天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初6051号
原告：卢肖勇男，1993年9月18日出生，汉族，学生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：李智丹，天津众磊律师事务所律师。
被告：吴俊彪男，1989年2月18日出生，汉族，天津链家宝业房地产经纪有限公司员工，住天津市河东区。
第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司天津自贸试验区第一分公司（统一社会信用代码91120118MA07F58420），住所地天津自贸试验区（空港经济区）中心大道与东七道交口远航商务中心31-1。
负责人：孙志彬，总经理。
委托诉讼代理人：于海龙，天津市金乐家房地产经纪有限公司地产事业部员工。
原告卢肖勇与被告吴俊彪、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司天津自贸试验区第一分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢肖勇及其委托诉讼代理人李智丹，被告吴俊彪，第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司天津自贸试验区第一分公司的委托诉讼代理人于海龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卢肖勇向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告及第三人所签署的房屋买卖居间合同；2、请求依法判令被告吴俊彪向原告卢肖勇退还定金6万元。事实和理由：2017年3月15日，原、被告及第三人签订房屋买卖居间合同。主要约定，原告购买被告名下位于天津市东丽区房屋。合同签订后，被告给付原告定金6万元。2017年3月31日，因房地产调控政策，原告不具备购房资格，应属情势变更，故提起诉讼。
原告提交证据如下：
1、房屋买卖居间合同及定金收条各1份（复印件），拟证明原、被告2017年3月15日签订合同，并交纳6万元定金的事实。
2、户口页复印件1份、学生证复印件1份，拟证明原告是在读学生，没有社保缴费记录。
吴俊彪辩称，原、被告签订完合同之后，政府出台了调控政策，被告找原告协商退定金，但是原告及第三人均表示合同可以继续履行，并且第三人保证如果因为政策调控产生违约属于原告，不需要退定金。被告多次向第三人催促合同履行问题，第三人直到7月18日回复不再购买，该期间给被告造成了损失。现不同意解除合同，不同意退还定金6万元。
被告提交证据如下：
微信聊天记录2份，拟证明第三人向被告保证如果因为社保和完税的问题造成不能履行属原告违约，同时拟证明第三人于7月18日通知被告原告不再履行合同的事实。
天津市金乐家房地产经纪有限公司天津自贸试验区第一分公司陈述称，该合同签订后，因政策原因原告不具备购买房子资格。该情况属于合同约定的不可抗力，三方均免责，原告交纳的居间方的服务费可以退还。
第三人未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，房屋买卖居间合同、定金收条、户口页、学生证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的证据系其与第三人聊天内容，该证据不足以证实原、被告及第三人对因政策原因产生的违约责任进行的约定，不予采信。
根据当事人的陈述和经过审查确认的证据，本院查明事实如下：
2017年3月15日，原告卢肖勇作为买受方（乙方）、被告吴俊彪作为出售方（甲方）、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司天津自贸试验区第一分公司作为居间方（丙方）签订房屋买卖居间合同1份。主要内容为：甲乙双方通过丙方提供的居间服务签订关于买卖位于天津市东丽区房屋，建筑面积为53.81平方米；该房屋成交价为106万元，乙方于2017年3月25日支付给甲方购房定金6万元，在交易过程中该笔款项自动转为房款；乙方承诺于2017年6月1日前筹齐首付款43万元，剩余房款63万元，通过贷款形式支付给甲方；如遇不可抗力导致本合同不能履行，经甲乙丙三方协商可解除合同，三方均免责，若甲乙双方需变更合同有关条款，应通知丙方并获取丙方书面认可，同时签订补充协议书作为本合同的有效组成部分具有同等法律效力，如因甲乙双方擅自变更合同条款而产生合同纠纷及赔偿，丙方不承担责任。
2017年3月25日，原告给付被告定金6万元。
2017年3月31日，天津市人民政府办公厅出台了《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，该意见第一条规定：“对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险证明或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证”。
另查明，原告卢肖勇系清华大学工物系在读博士生，入学时间为2015年8月25日，其户籍页载明其户籍住址位于北京市海淀区工程物理系，户别为非农业集体户，集体户名称为清华大学工物系。
本院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖居间合同，是当事人在平等、自愿的基础上签订，权利义务关系明确，合同成立并生效，当事人三方均应当按照合同约定履行各自义务。在合同约定的履行期内，天津市人民政府办公厅出台了《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，即原告作为非本市（天津市）户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需要提供在本市3年内连续交纳两年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房的有效凭证。根据该项限购政策之规定，原告不再符合购房条件，继续履行已不能实现合同目的。限购政策的出台属于“不可归责于双方当事人的事由”，导致合同无法履行的，双方当事人均不存在过错，亦不应承担责任。另《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，结合本案的实际情况，该合同中原、被告及第三人之间的房屋买卖居间合同关系应予解除，原告支付被告的房屋定金应予返还。被告抗辩因政策原因导致不能履行产生的违约责任归属于原告，但就该辩称未能提供充分证据予以证明，依据不足，不予采纳。被告辩称其损失问题，未做反诉主张，不予涉及。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（二）第二十六条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告卢肖勇与被告吴俊彪、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司天津自贸试验区第一分公司于2017年3月15日签订的房屋买卖居间合同。
二、被告吴俊彪于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告卢肖勇购房定金6万元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费减半收取650元，由被告吴俊彪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 张建岳
二〇一七年九月十九日
书 记 员 马丽双
本判决所依据的法律法规
一、《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（二）第二十六条：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
四、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。