上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民一（民）终字第2174号
上诉人（原审被告）寇甲。
委托代理人侯建杰，上海市君悦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）寇乙。
委托代理人陈社平，上海社平律师事务所律师。
委托代理人朱兆平，上海社平律师事务所律师。
原审被告廖某某。
原审第三人上海某某。
法定代表人张某某。
委托代理人江界华，上海江晨律师事务所律师。
上诉人寇甲因分家析产纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民一（民）初字第2876号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人寇甲的委托代理人侯建杰、被上诉人寇乙及其委托代理人陈社平、原审第三人上海某某（以下简称安兴公司）的委托代理人江界华到庭参加诉讼。原审被告廖某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，寇甲与寇乙系叔侄女关系，寇甲与廖某某系夫妻关系。
上海市北京西路XXX弄XXX号房屋（以下简称23号房屋）二层西前间原租赁人寇玉祥（系寇甲之父），1998年7月28日，寇玉祥死亡。2007年11月1日，23号房屋二层西前间变更租赁户名寇甲，使用面积为29.80平方米。
2007年6月23日，寇甲与廖某某登记结婚。
2007年11月20日，安兴公司核实23号房屋二层西前间的被动迁居民为寇甲。
2008年8月24日，安兴公司（甲方）与寇甲（乙方）签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（适用货币补偿）》一份，该协议约定：乙方承租的房屋即23号房屋，房屋类型新里，房屋性质公房，建筑面积54.24平方米。根据《实施细则》第33条规定，甲方应当支付乙方各类补偿款人民币（以下币种均为人民币）953，878元。该协议还约定，乙方申购上海市清涧路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称1401室），建筑面积99.61平方米，房屋总价1，011，042元，该房款由乙方货币补偿款中支付。房款不足部分，由乙方支付甲方。该协议又约定，乙方所得房屋及各项货币款，由承租人安置原房屋同住人。当日，寇甲提出货币安置申请：“……在本次动迁中，本人要求货币安置。按政策货币款为953，878元。由于本户家庭经济困难，需解决哥哥的上海居住问题，要求在本次动迁中补助749，808元，上述货币款合计1，703，686元，包括搬场费、设备费”。因此，安兴公司再提供动迁配套商品房的房源，由寇甲申购。寇甲在《动迁安置房屋所有人确认书》上签名确认，上海市鹤霄路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称502室房屋）、1401室的产权归寇甲所有。
2008年9月4日，在安兴公司的召集下，寇甲与其哥哥寇新建一家进行调解，安兴公司经办人员书写了调解经过，双方均签字认可。
2008年9月5日，寇甲（甲方）与寇乙（乙方）签订《协议书》一份，协议约定：甲、乙双方是叔侄女关系。23号房屋是使用权房，原承租人是寇玉祥，是甲方的父亲、乙方的祖父。寇玉祥夫妇去世后，甲方成为该房的承租人。乙方父亲寇新建是甲方的哥哥，文化大革命期间去吉林插队，后在当地成家。乙方生于1983年7月20日，改革开放后，根据上海市的政策，乙方户口可以回到上海。从1997年开始，乙方和父亲住到23号（房屋）直到现在。现在该房屋将被拆迁。经过双方友好协商，达成协议如下：1、甲方名下的502室归乙方所有，交房后由乙方居住。待政策许可过户之日起，过户到乙方名下，过户费由乙方承担；2、甲方承担乙方百分之五十的第二次搬家费用。
2008年9月12日，上海经科置业有限公司与寇甲就502室签订《上海市商品房预售合同》，建筑面积51.96平方米，总房价款204，165元，寇甲以部分动迁款支付了该套房屋的价款。
2008年11月，寇甲将502室交付寇乙，502室至今由寇乙及其父亲共同居住使用。
2009年12月10日，寇甲支付502室的契税2，026.44元、建筑垃圾费250元、维修基金1，345.76元、自2008年10月起至2011年12月止的物业管理费1，318.20元、分时表装置费100元，共计5，040.40元。
2009年12月28日，502室被上海市嘉定区房地产登记处核准登记权利人寇甲。
2010年2月11日，502室由权利人寇甲变更登记为寇甲、廖某某。
寇乙多次要求寇甲按约将502室过户至其名下，寇甲表示不同意，寇乙遂于2014年4月诉至法院，要求确认502室房屋归其所有。
原审法院经审理后认为，23号房屋二层西前间被动迁后，寇甲获得动迁补偿款合计953，878元，并申购了1401室。根据安兴公司的核定，被安置人系寇甲，鉴于寇乙、寇甲、廖某某间的直系亲属关系，寇乙一家自1997年从吉林回沪后一直居住于23号房屋内。因此，寇甲为安置寇乙一家的居住，再向安兴公司申请补助749，808元，寇甲以其所获得的部分动迁款购置了安兴公司提供的配套商品房502室。同时，在安兴公司的协调下，寇甲与寇乙一家就23号房屋动迁后所获得的502室的产权问题达成家庭协议，并于2008年9月5日签订《协议书》一份。502室已在寇乙、寇甲、廖某某家庭内部进行了分割处理，双方对502室的产权、交房及过户费等作了明确约定，该约定系寇甲与寇乙的真实意思表示，且又不违反相关的法律规定，故该协议合法有效，双方均应依约履行。然而，寇甲在动迁中按规定购置502室办理产权登记手续后，却于2010年2月11日将502室的权利人寇甲变更为寇甲、廖某某，其行为明显违反了先前寇乙、寇甲、廖某某达成的家庭协议。综上，寇乙的诉讼请求，于法有据，法院应予支持。至于寇甲辩称《协议书》中的过户费实际是502室的转让价款，而从该《协议书》内容的字面理解来看，无法得出寇甲关于过户费即转让价的辩称意见。至于廖某某辩称502室系夫妻共同财产，也显然缺乏事实依据和法律依据，法院不予采信。
原审法院据此作出判决：一、502室房屋归寇乙所有，寇甲、廖某某应于判决生效之日起十日内协助寇乙办理上述房屋的产权变更登记手续，相关产权变更登记费用由寇乙负担；二、寇乙应于判决生效之日起十日内支付寇甲502室房屋的契税2，026.44元、建筑垃圾费250元、维修基金1，345.76元、自2008年10月起至2011年12月止的物业管理费1，318.20元、分时表装置费100元，共计5，040.40元。
原审判决后，上诉人寇甲不服，向本院提起上诉称：不同意原审判决，认为被上诉人居住在被动迁房内是恶意占有，上诉人才是动迁安置对象，动迁利益理应由上诉人享有，不存在为被上诉人寇乙父亲申请安置的事实。故上诉要求撤销原审判决，发回重审或改判。
被上诉人寇乙答辩称：不同意上诉人寇甲的上诉请求，同意原审判决。认为被上诉人享有动迁权益，有上诉人动迁当时在安兴公司留下的申请及调解协议为证，上诉人理应依约履行。故要求驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。
本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，原审根据在案证据及查明的事实，认定寇甲与寇乙在动迁公司协调下所达成的协议合法有效，遂判决支持了寇乙要求变更房屋产权的诉求，并就相关费用一并作了处理，无不妥。上诉人寇甲对此不服，坚持认为寇甲与安兴公司并无安置被上诉人的有效约定与协议。对此本院认为，动迁公司在动迁23号房屋二层西前间时，为协调被动迁居民寇甲安置其室内人员事宜，以502室房屋作为寇甲与寇乙的调解标的不违反法律规定，因此原审认定协议有效是于法有据的，上诉人认为签订协议的主体不合格无事实法律依据。故根据证据规则，上诉人在无证据证明其主张时，本院对其诉求亦难以支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。原审被告廖某某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币8，800元，由上诉人寇甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 罡
代理审判员 黄 亮
代理审判员 李迎昌
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 邓维佳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……