湖南省常德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常民三终字第35号
上诉人（原审被告）张良广，男，汉族，1968年9月18日出生，住湖南省汉寿县。
委托代理人殷铁刚，汉寿县顺通法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）黄莉，女，回族，1978年7月2日出生，住湖南省汉寿县。
委托代理人彭彬，湖南中思律师事务所律师。
委托代理人周杏，湖南中思律师事务所律师。
上诉人张良广因与被上诉人黄莉排除妨害、返还原物纠纷一案，不服湖南省汉寿县人民法院（2013）汉民初字第1441号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年4月29日公开开庭审理了本案。上诉人张良广及其委托代理人殷铁刚、被上诉人黄莉及其委托代理人彭彬、周杏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年7月，张良广与黄莉经人介绍相识恋爱。2011年2月黄莉出资258000元购买了案外人解晓峰位于汉寿县龙阳镇沧浪西路建筑面积为142.69平方米的二手住房1套，该住房系解晓峰装修后并居住过的房屋。2011年3月5日，张良广与黄莉共同入住该房屋。入住时，张良广、黄莉对该房屋进行了电源插座和电灯泡的更换、地板补修、墙面刷新等。2013年9月5日因双方产生矛盾，黄莉离开该房屋另找居处。黄莉于2013年12月5日办理了该房屋的产权登记，房屋的所有人登记为黄莉，产权证号为常（汉）房权证汉字第01080**号。诉争房屋至今由张良广居住，现黄莉要求张良广搬出并返还该房屋未果。
原审法院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。黄莉支付了诉争房屋购房款并在第一审辩论终结前已取得该房屋的所有权，从而有权要求无权占有人返还该房屋。故对张良广关于黄莉无诉权的辩论意见不予采纳。同时，张良广与黄莉未经登记结婚即同居生活，属于同居关系，不具有合法夫妻关系的身份，张良广没有提交证据证明其支付了购房款或以其他方式取得了该房屋的所有权，双方不产生共同共有关系，亦没有其他证明足以认定张良广享有诉争房屋的居住权。张良广、黄莉虽然认同对该房屋进行了电源插座和电灯泡的更换、地板补修、墙面刷新等，但均未提交证据证明维修出资人及出资数额，故对张良广要求补偿装修费的辩称意见不予采纳。张良广主张的近20000元装修费之说，亦不是该房屋的主要价值构成，并不因此改变房屋所有权性质，故对其关于诉争房屋属于双方共有的辩称意见不予采纳。双方对同居关系的解除未持争议，且张良广返还房屋并不影响其另行依法主张补偿装修物价值的权利。故黄莉要求张良广搬出和返还该房屋，符合法律规定，予以支持。另外，张良广辩称其参与了黄莉对公交车的经营管理，要求与黄莉分割公交车的经营收益，系另一层法律关系，本案中不予审理。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第二百四十三条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款的规定，判决如下：被告张良广于本判决生效之日起20日内搬出位于汉寿县龙阳镇沧浪西路、产权证号为常（汉）房权证汉字第01080**号房屋，并将该房屋返还给原告黄莉。本案受理费5170元，由被告张良广负担。
宣判后，张良广不服，向本院提出上诉称：原审没有查明张良广与黄莉开始同居的时间，也没有查明张良广占有本案争议房屋的时间，张良广是基于婚姻同居关系入住，原审认定张良广无权占有房屋，属认定事实有误；张良广占有房屋是因为与黄莉同居期间共同财产未经分割，行使的是居住权，并非占有，原审法院在查明事实后，应行使释明权，变更案由，告知张良广变更诉讼请求，适用《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释裁判，且张良广占有房屋时间超过一年除斥期间，黄莉返还房屋的请求权已灭失。请求二审撤销原判决，依法改判驳回黄莉的诉讼请求。
为支持其上诉主张，张良广在二审举证期间内向本院提交了下列证据材料：
1、证人曾某某、童某某调查笔录，拟证明张良广与黄莉在2010年7月经曾某某介绍认识，2010年8月在出租屋内同居生活，2011年2月同居期间共同购置了争议房屋，2012年2月23日举行了婚礼；
2、证人陈某某调查笔录，拟证明张良广在2011年4月雇请陈某某对争议房屋进行装修，并支付装修费用近2万元；
3、证人张某某调查笔录、银行存款记录，拟证明张良广与黄莉在2012年2月23日举行结婚典礼，共收取礼金38500元，张良广将全部礼金交给黄莉，黄莉将其中34000元存入个人银行账户；
4、证人杨某某调查笔录，拟证明张良广与黄莉在2011年12月以58080元价款购进湘J330**公交车1／4股份，该公交车在2013年6月以91800元转让，转让收益额为33720元，年收益约59800元，两人共同经营期间，赚取利润93520元；
5、证人李某某调查笔录，拟证明李某某在2013年6月以91800元价款转进了湘J330**公交车1／4股份，该款李某某已实际支付给了黄莉，转让收益额为33720元；
6、证人张某某调查笔录，拟证明张良广与黄莉在2011年11月以58080元购进湘J330**公交车1／4股份，该公交车在2012年12月以68000元转让，转让收益额为9920元，年收益约42500元，张良广参与该车实际经营管理，两人共同经营期间，赚取利润52420元；
7、证人彭某某调查笔录，拟证明张良广与黄莉同居期间共同购进湘J330**公交车股份时间，该公交车年收益约42500元，张良广参与该车实际经营管理；
8、结算清单，拟证明张良广参与湘J330**、湘J330**公交车的经营管理；
9、房产局证明，拟证明张良广没有房产，如黄莉要解除同居关系，其房屋应由张良广买受；
10、民事诉状，拟证明张良广在同等价格条件下，可优先买受该房屋。证人曾某某、陈某某、张某某、杨某某出庭作证。
黄莉辩称：张良广占有的房屋是黄莉个人出资购买，已在2011年2月27日付清房款，张良广对该事实也承认了。黄莉与案外人谢晓峰签订房屋出让协议，谢晓峰在2011年2月27日将房屋交给黄莉居住，张良广因与黄莉系恋爱关系，一起搬进房屋居住，之后两人关系恶化，黄莉有权要求张良广返还其占有的房屋，但是张良广拒不履行，原审认定事实清楚，适用法律正确。请求二审驳回上诉，维持原判。
黄莉在二审举证期限内未向本院提交新的证据材料。
经庭审质证，黄莉对张良广在二审期间提交证据的质证意见为：证据1-10在一审开庭时可以提交，不是二审新证据，系逾期证据，不予质证，且证人之间陈述前后矛盾，其中陈某某陈述装修房屋一个多月是虚假的，张某某与张良广是亲属关系，而证人关于公交车经营管理的陈述与本案不属于同一法律关系，应另案起诉。
本院认证意见为，证据1-2的证人曾某某、陈某某与张良广分别是战友、朋友关系，童某某未出庭作证，与当事人有利害关系或无正当理由未出庭作证的证人证言不能单独作为认定案件事实的依据，对其不予采信；证据3-8证明内容与本案没有关联性，对其不予采信；对证据9的真实性予以采信，但与本案没有关联性，对其不予采信；对证据10的真实性予以采信，但不能达到其证明目的，对其不予采信。
本院二审审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，本案争议焦点是张良广是否应向黄莉返还诉争房屋。房屋为不动产，法律对房屋实行登记制度，房屋物权的设立、变更、转移和消灭都应依法登记，登记记载的权利人在法律上被推定为真正的权利人，该权利登记具有对抗第三人的公示公信力。诉争房屋系黄莉合法取得，且登记在黄莉名下，现其以房屋所有权人向张良广主张返还原物，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，张良广主张其为有权占有，不负返还房屋的义务，但张良广并未举证证明其为房屋的真正权利人，不足以推翻房屋所有权的现有登记。除斥期间是法律规定某一权利预定存续的期间，债权人在此期间不行使权利，预定期间届满，则发生该权利消灭的法律后果。除斥期间仅适用于形成权，而形成权是权利人依单方意思表示使民事法律关系发生、变更、消灭的权利，本案属于物权纠纷，不适用除斥期间的规定，故对张良广主张自己依法行使居住权而有权占有房屋，黄莉返还房屋的请求权已灭失的上诉请求，本院不予支持。张良广与黄莉因同居期间共同财产分割问题，属另一法律关系，不在本案中处理，当事人可另案起诉。
综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费5170元，由张良广负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘海澜
审 判 员 于 琇
审 判 员 刘爱华
二〇一四年五月二十二日
代理书记员 徐晓敏
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；