中华人民共和国
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初4506号
原告：李倩儿，加拿大籍，住加拿大。
委托代理人：王金水、吴倩，广东博浩律师事务所律师、实习律师。
被告：广州市十甫名都市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区第十甫路128号
法定代表人：翁妃陆。
委托诉讼代理人：邓涛，该司职员，联系地址。
原告李倩儿诉被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告李倩儿及委托代理人王金水、吴倩，被告的委托代理人邓涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李倩儿诉称：原告与被告在2008年12月23日签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》，协议将原告位于广州市荔湾区第十甫路122—188号之“十甫名都商厦”第二层A2189、A2173号商铺全权委托给被告招商、租赁、经营，期限自2008年12月1日至2016年11月30日，被告应于每月1日向原告缴纳“统一经营商铺使用承包费”（即租金），逾期15日则开始按每日1%的标准计算滞纳金。但从2015年5月最后一次交纳租金之后便不再支付租金了，但又一直占用上述商铺至今，至起诉之日止，拖欠租金已超过一年，期间原告通过电话、短信，写承诺书等各种方式向被告讨要租金，均未果。特向法院起诉请求判令：1、判令被告向原告支付2010年3月至2010年11月，2011年10、11月，2014年7月至归还商铺之日止的租金（2010年3月至2010年11月月租金标准为1858.23元；2011年10、11月月租金标准为2044.05元；2014年7月至2014年11月月租金为2720.63元；2014年12月至2015年11月月租金标准为2992.7元；2015年12月至2016年11月月租金标准为3291.97元）及滞纳金（以月租金为基数按每日1%暂计至起诉之日，实际应算至租金还清之日止）；2、判令解除原告与被告间的《十甫名都商厦统一经营合作协议》并将商铺恢复原状归还给原告；3、本案诉讼费由被告承担。
被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司答辩称，被告同意支付租金，但是只支付从立案之日往前推一年，也就是从2015年7月1日起计算，其他时间的租金已经超过诉讼时效，不同意支付；原告的诉请二我方同意解除合同，退还商铺，但是不同意恢复原状；由于合同约定的滞纳金标准过高，滞纳金应调至按每日万分之五计算，滞纳金应与租金对应。
经审理查明：原告是广州市荔湾区第十甫路158号A2173、A2189商铺的产权人，房管局核发了房产证给原告。原告（乙方）与广州市十甫名都商业经营管理有限公司（甲方）签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》约定，乙方将其在十甫名都商厦购买的产权商铺，全权委托甲方为该商铺招商、租赁、经营。自双方签约之日起，经营的期间为八年（自2008年12月1日至2016年11月30日止）；根据十甫名都商厦统一经营需要，乙方同意甲方根据十甫名都商场规划及经营需要，在授权八年期间内拆除该商铺的立面框架，但同时应设置该商铺的地面四角面积分隔地界；经营期约满时，乙方有权要求甲方恢复原拆除商铺立面原状；甲方如果经营需要拆除乙方商铺，需预先一次性支付给乙方“拆铺补偿金”2千元；甲方自2008年12月1日起至2016年11月30日期间，每月应向乙方每平方米支付：统一经营商铺使用承包费，合计人民币70元，其中包括支付“房屋使用费”35元，“经营收益承包费”35元，按照上述标准，依据乙方该商铺房产证上测定的“商铺建筑面积”总计26.8183平方米计算，甲方每月应向乙方缴纳“统一经营商铺使用承包费”总计人民币1877元；自2008年12月1日开始至2016年11月30日止，甲方在上年每月每平方米应向乙方缴纳“统一经营商铺使用承包费”标准的基础上，每年按10%增长幅度，递增计算缴纳费用；费用支付：由甲方自2008年12月1日开始计算，按照每一个月为一周期，每月1日支付给乙方；上述甲方应向乙方缴纳的费用，如果超过约定支付日期十五天未能支付到乙方银行帐户，按照滞纳金1%罚款计收，推延超过三个月没有支付，乙方有权通过书面或法律程序追索甲方违约的经济法律责任。
合同签订后，原告依约将商铺交给被告使用,被告向原告交纳统一经营商铺使用承包费，其中，2010年3月至2010年11月，2011年10、11月，2014年7月至今的统一经营商铺使用承包费，被告并没有向原告交纳。被告对此予以确认。
庭审中，原告表示一直有以电话、短信、写承诺书、到被告经营场所催缴等方式向被告追讨租金。
原告为证明商铺交付给被告时的原状提供了一份《十甫名都商厦装修标准》复印件，该份装修标准注明：二、三楼由发展商统一装修，钢筋混凝土框架结构，高级玻璃间隔，地面铺砌高级耐磨砖，落地玻璃门，中央空调。被告确认该份证据的真实性、合法性，但对其关联性不予确认。
另查，2013年8月21日，广州市十甫名都商业经营管理有限公司名称变更为广州市十甫名都市场经营管理有限公司，即被告。
2016年8月10日，由于案件的处理结果可能涉及到商铺的经营者和使用人的利益，本院发出《公告》通知荔湾区上下九路“十甫名都”商厦二层的经营者和实际使用人，在2016年8月30日前到本院办理登记。逾期未来登记的，视为放弃权利，本院将依法处理。登记日届满，涉案商铺没有经营者和实际使用人前来办理登记。
在本案诉讼过程中，原告申请诉讼保全，本院作出裁定，要求案外人广州市烤宴餐饮服务有限公司向法院指定账户缴纳应向被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司支付的租金184137.2元。
本院认为：原告与被告签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方当事人应自觉履行。上述协议名为合作协议，实为租赁合同，故合同中的统一经营商铺使用承包费实为租金。被告没有按合同约定依时向原告支付租金，其行为已经构成违约。按合作协议的约定，原告有权主张解除合同，被告亦当庭同意解除合同，因此，原告请求解除与被告签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告有权要求被告交还案涉商铺，被告交铺前仍应按合同约定的租金标准向原告支付商铺使用费。
关于诉讼时效的问题，原告在庭审中表示其一直有以电话、短信、写承诺书、到被告经营场所催缴等方式向被告追讨租金，根据法律的规定，诉讼时效发生中断。被告应向原告支付2010年3月至2010年11月，2011年10、11月，2014年7月起至交还商铺之日止的租金及相应滞纳金。
关于滞纳金支付标准的问题。因原告诉请的每日1%的滞纳金标准过高，本院以实际损失为基础，根据公平原则予以调整，确定滞纳金被告按每日万分之五的标准，自当月16日起计算为宜，且滞纳金不应超过本金。
关于涉案商铺是否需要恢复原状后腾退的问题。原告认为被告应按《十甫名都商厦装修标准》的约定将商铺恢复原状。由于原、被告在签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》时，并没有对涉案商铺的现状进行明确的约定；原告又不能证明交付商铺给原告时的原状；因此，原告提供的证据不足以证明在签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》时其按《十甫名都商厦装修标准》复印件注明的装修标准交付商铺给被告的事实。原告请求按《十甫名都商厦装修标准》恢复原状的请求，没有合同和事实依据，本院不予支持。被告应按案涉商铺的《房地产权证》分户图标明的位置、四至及面积交还给原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款的规定，判决如下：
一、确认原告李倩儿与被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司签订的关于广州市荔湾区第十甫路158号A2173、A2189商铺的《十甫名都商厦统一经营合作协议》于2016年10月13日予以解除。
二、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司将广州市荔湾区第十甫路158号A2173、A2189商铺按《房地产权证》的分户图标明的位置、四至及面积交还给原告李倩儿。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司向原告李倩儿支付2010年3月至2010年11月，2011年10、11月，2014年7月至2016年10月13日止的租金（其中，2010年3月至2010年11月月租金标准为1858.23元；2011年10、11月月租金标准为2044.05元；2014年7月至2014年11月月租金标准为2720.63元；2014年12月至2015年11月月租金标准为2992.7元；2015年12月至2016年10月13日止月租金标准为3291.97元）；自2016年10月14日起至被告实际交还商铺之日止的商铺使用费，被告仍应按月支付给原告李倩儿（按每月3291.97元计算）。
四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司向原告李倩儿支付自2010年3月至2010年11月，2011年10、11月，2014年7月至2016年10月13日止的欠付租金的滞纳金（滞纳金以当月拖欠的租金为基数，按每日万分之五的标准，从当月16日起计算至付清租金之日止，滞纳金应不超过本金为限）。
五、驳回原告李倩儿的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3983元、财产保全费1440元，由被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司承担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林惠卿
人民陪审员 丘德薇
人民陪审员 梁燕文
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 蒋晓晗
黄佳佳