广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1721民初1362号
原告：莫对友，女，汉族，住广东省阳西县，公民身份号码：×××4026。
委托诉讼代理人：欧建华，广东赢信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯宏瀚，广东赢信律师事务所律师。
被告：曾远洋，男，汉族，住广东省阳西县，公民身份号码：×××6011。
委托诉讼代理人：曾广碧，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省阳西县。
被告：曾广澳，男，汉族，住广东省阳西县。
被告：阳西洋逸娱乐有限公司，住所地：阳西县
法定代表人：曾广澳。
原告莫对友诉被告曾远洋、曾广澳、阳西洋逸娱乐有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫对友的委托诉讼代理人冯宏瀚到庭参加诉讼，被告曾远洋、曾广澳、阳西洋逸娱乐有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫对友向本院提出诉讼请求：1、被告曾远洋立即清偿借款300万元及逾期违约金（按年利率24%从逾期之日起计至还清日止，从2014年12月3日计至2016年8月8日止的逾期违约金为1213150.68元）；2、被告曾广澳、阳西洋逸娱乐有限公司对上述第一项请求承担连带清偿责任；3、确认原告对被告曾远洋抵押的财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由三被告共同负担。事实和理由：2013年12月4日，被告曾远洋向原告借款300万元用于周转经营，约定借款期限为6个月，即自2013年12月4日起至2014年6月3日止，并约定如到期未能清偿款项，从逾期之日起按借款金额以日息千分之三向甲方支付逾期违约金直至借款及相关费用全部清偿止。同日，原告通过转账支付300万元借款给被告曾远洋，履行了借款义务。被告曾广澳、阳西洋逸娱乐有限公司为被告曾远洋所借款项提供保证，并于2013年12月4日签订了《保证承诺书》，承诺为借款作连带保证。另外，被告曾远洋为上述借款提供了抵押担保，与原告签订《财产抵押承诺书》，约定抵押物为：曾远洋权属房产一宗（粤房地产权阳西字第××号）、曾远洋权属国有土地使用权共四宗［西府国用（2009）第966、967、968、969号］，但未办理抵押登记手续。借款期限届满，被告曾远洋因资金周转困难未能依时偿还借款，经原、被告协商，最终将借款期限延长至2014年12月3日。被告曾广澳、阳西洋逸娱乐有限公司同意上述还款期限的变更并同意继续为借款作保证。至2016年8月8日止，被告曾远洋尚欠原告借款本金300万元及逾期违约金（其中从2014年12月3日起计至2016年8月8日止为1213150.68元）。综上，被告曾远洋向原告借款后，未能依时偿还，已构成违约，理应承担偿还借款和支付逾期违约金责任。被告曾广澳、阳西洋逸娱乐有限公司为借款提供保证担保，对被告曾远洋的借款应承担连带清偿责任。为维护合法权益，原告特向法院起诉。
被告曾远洋、曾广澳、阳西洋逸娱乐有限公司均不作答辩。
本院经审理认定如下事实：2013年12月4日，原告莫对友（甲方）与被告曾远洋（乙方）签订一份《借款合同》，约定：乙方向甲方申请借款，本合同项下的借款用于周转经营，借款金额为300万元，借款期限为六个月（自2013年12月4日起至2014年6月3日止）；若乙方到期未能如期清偿款项，按日息千分之三从逾期日起支付逾期违约金等。原告莫对友、被告曾远洋分别在《借款合同》落款的“甲方”、“乙方”处签名按捺确认。同日，被告曾广澳、曾远洋分别向原告出具了两份内容条款基本一致的《保证承诺书》，承诺为曾远洋于2013年12月4日向原告莫对友借款3000000元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限为借款之日起至全部借款到期后两年止；担保的主债权金额为3000000元，担保范围为主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用。同时，被告阳西洋逸娱乐有限公司出具了一份《阳西洋逸娱乐有限公司股东会决议》，载明：出席会议的股东有2人，代表公司股东100%的表决权，所作出决议经公司股东表决权的100%通过，决议事项如下：一、全体股东一致同意由本公司股东曾远洋于2013年12月4日向莫对友借款人民币叁佰万元整；二、全体股东一致同意由本公司及公司法定代表人曾广澳为曾远洋于2013年12月4日向莫对友借款人民币叁佰万元整提供连带责任担保保证。此外，被告曾远洋于2013年12月4日向原告出具一份《财产抵押声明书》，承诺同意以其名下坐落于阳西县中山火炬（阳西）产业工业园06D-02号地房产及坐落于阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园06D-02-04号、06D-02-03号、06D-02-02号、06D-02-01号地块作为其向原告借款300万元的抵押物。据此，被告曾远洋向原告出具了一份《财产抵押承诺书》，承诺以抵押物清单的财产为其于2013年12月4日向莫对友借款3000000元提供抵押担保，抵押期限为借款之日起至全部借款到期后两年止，担保范围为主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用。其中，《财产抵押承诺书》的附件《抵押物清单》中载明的抵押物品与《财产抵押声明书》记载的抵押物一致。
2013年12月4日，原告莫对友依约通过银行转账的方式向被告曾远洋汇款支付借款3000000元。被告曾远洋收到上述借款后，出具了一份《借据》交原告收执。借款后，被告曾远洋以资金周转困难未能偿还借款为由，分别于2014年6月3日、2014年10月3日出具了两份《借款展期确认书》，确认借款最终延期至2014年12月3日止。上述《借款展期确认书》由被告曾远洋在“确认人”、“抵押人”处签名按捺，并被告曾广澳、阳西洋逸娱乐有限公司分别在保证人处签名、加盖公章确认。被告曾广澳、阳西洋逸娱乐有限公司亦分别于2014年6月3日、2014年10月3日向原告发出《继续保证确认书》，确认同意借款人曾远洋延长借款期限，并同意继续为上述借款提供保证担保。
本院认为，被告曾远洋向原告莫对友借款3000000元的事实，有原告提交的《借款合同》、《借据》、《网银交易凭证》等为凭，借款事实清楚，证据充分，应予认定。原告与被告曾远洋之间建立的民间借贷关系，属合法有效，应受法律保护。借款时，双方已约定还款期限，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，被告曾远洋理应在双方约定的借款期限内积极偿还借款，其没有履行还款义务，属违约行为，现原告请求被告曾远洋偿还借款3000000元，合理合法，本院予以支持。原告与被告曾远洋在《借款合同》中约定不能如期偿还借款，从逾期之日起按日息千分之三计付逾期违约金，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理……”的规定，原告可主张被告从借款逾期之日即2014年12月4日起计付逾期利息。现原告请求逾期利息按年利率24%（月利率2%）计付逾期利息，符合法律规定的利率限度，本院应予支持。被告曾广澳、阳西洋逸娱乐有限公司向原告出具《保证承诺书》，承诺对被告曾远洋的上述借款承担连带保证责任，并明确约定了担保范围、保证期间、保证方式等条款，内容没有违反法律的强制性规定，当事人之间成立合法有效的保证合同关系。被告曾广澳、阳西洋逸娱乐有限公司承诺对被告曾远洋的借款承担连带保证责任，保证期间为借款之日起至全部借款到期后两年止。本案中，被告曾远洋确认借款最终延期至2014年12月3日止，并由保证人曾广澳、阳西洋逸娱乐有限公司出具书面意见予以认可，故案涉借款的保证期间应延至2016年12月3日，应认定本案债务尚在合同约定的保证期间内。原告请求被告曾广澳、阳西洋逸娱乐有限公司对被告曾远洋所欠借款本息承担连带清偿责任，合法合理，本院亦予以支持。被告曾远洋向原告出具《房地产抵押声明书》、《财产抵押承诺书》承诺以其本人名下位于阳西县中山火炬（阳西）产业工业园06××02号房产（证号：粤房地权证阳西字第××号）、位于阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园地号06D-02-04号、06D-02-03号、06D-02-02号、06D-02-01号地块［证号：西府国用（2009）第966、967、968、969号］作为向原告借款的抵押物，因该抵押财产属于法律规定应当办理抵押登记方能设立抵押权的担保物范围，而双方并未履行相关的抵押登记手续，该抵押权尚未设立，故原告请求确认对上述抵押物享有优先受偿权，理据不足，本院不予支持。被告曾远洋、曾广澳、阳西洋逸娱乐有限公司经本院合法传唤，没有出庭应诉也没有进行答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾远洋在本判决生效之日起十五日内偿还借款3000000元及支付逾期利息（按月利率2%计算，从2014年12月4日起计至本判决确定的给付之日止）给原告莫对友；
二、被告曾广澳、阳西洋逸娱乐有限公司对被告曾远洋的上述借款本息承担连带偿还责任；
三、驳回原告莫对友的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20253元，由被告曾远洋、曾广澳、阳西洋逸娱乐有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 程美然
二〇一六年十月十四日
书记员 陈昌成