江苏省靖江市人民法院	民 事 判 决 书	（2016）苏1282民初8767号	原告：中国工商银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码，住所地江苏省靖江市骥江路210号。	负责人：邓纯，行长。	委托诉讼代理人：罗建荣，原告工作人员。	委托诉讼代理人：黄星，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。	被告:杨会刚。	被告:尹之凤。	原告中国工商银行股份有限公司靖江支行与被告杨会刚、尹之凤为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄星到庭参加诉讼，被告杨会刚及尹之凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告向本院提出的诉讼请求：1、被告杨会刚、尹之凤立即归还我行借款本金68000.39元及利息（至2016年9月21日欠息1880.3元，此后至实际还款之日按年利率4.46%计算利息）、赔偿律师费6691元；2、我行对两被告名下位于靖江市车站路2号金泰大厦1幢1007号房屋在登记的权利价值范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2007年9月25日，被告杨会刚、尹之凤作为共同借款人与我行签订合同1份，约定两被告向我行借款308000元，用于购买靖江市车站路2号金泰大厦1幢1007号的房屋，并以此房为借款提供抵押担保；贷款期限10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次的贷款利率为基准利率下浮15%确定，并实行浮动利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还贷款，我行有权在本合同约定的利率基础上加收30%计收罚息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，我行有权宣布贷款提前到期；抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。我行按约向两被告发放贷款，并办理了抵押登记手续，然两被告借款后未按约归还我行借款本息，致使我行委托律师代为诉讼，导致我行应付实现债权费6691元。截止2016年9月21日，两被告结欠我行贷款本金68000.39元，利息1880.3元。	被告杨会刚、尹之凤未答辩。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、被告杨会刚及尹之凤的身份证、户口簿、结婚证复印件，个人购房借款/担保合同以及个人住房贷款凭证各1份、靖房他证城字第33230、33231号房屋他项权证书，能证明原告发放贷款且抵押权依法成立；2、原告电脑系统的利息计算表及委托代理协议，能证明二被告连续拖欠借款本息三个月以上，原告为此聘请代理人代为诉讼。上述证据材料来源合法、内容真实，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据，可以确认以下事实：	2007年9月25日，原告（贷款人）与被告杨会刚及尹之凤（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定借款人向原告借款308000元，用于购买靖江市金泰大厦1幢一单元1007号的房屋，贷款期限10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次的贷款利率为基准利率下浮15%据此确定年利率6.655%，如贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权在本合同约定的利率基础上加收30%计收罚息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期；被告杨会刚、尹之凤以购买的靖江市车站路2号金泰大厦1幢1007号的房屋为本次借款提供抵押担保；抵押担保范围包括：个人购房借款/担保合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同年9月25日，原告按约向两被告发放贷款，并于2010年5月11日就抵押房屋办理了抵押登记手续，然两被告借款后已连续六期以上未按约归还原告借款本息。原告（委托人）遂与江苏江豪（靖江）律师事务所（被委托人）签订委托代理协议1份，约定被委托人指派黄星律师作为此案代理人，原告向其支付代理费6691元。截止2016年9月21日，两被告结欠原告贷款本金68000.39元，利息1880.3元。	本院认为：原告与被告杨会刚、尹之凤签订的个人购房借款/担保合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，两被告理应按约归还原告借款本息。现两被告逾期还款，已构成违约，原告要求两被告立即归还下余借款本息并承担逾期还款的违约责任（即给付罚息）并承担实现债权费用（即给付律师费），符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。两被告以其名下位于靖江市车站路2号金泰大厦1幢1007号的房屋为借款本息的归还提供抵押担保，原告依法办理了抵押登记，在两被告未按约还款时，原告依法对上述房产折价或拍卖、变卖后的价款在权利价值308000元内享有优先受偿权。两被告未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的民事责任依法由其自行承担。	综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告杨会刚、尹之凤于判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司靖江支行借款本金68000.39元及至还款之日的利息（至2016年9月21日欠息1880.3元，此后按起按年利率4.46%计算至实际还款之日）、赔偿律师费损失6691元;	二、原告中国工商银行股份有限公司靖江支行对被告杨会刚、尹之凤名下的位于靖江市车站路2号金泰大厦1幢1007号房屋（房屋所有权证号：33230、33231）折价或拍卖、变卖的价款在308000元范围内享有优先受偿权。	如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案受理费1714元，由两被告负担（原告已垫付，两被告还款时一并给付原告）。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1714元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。	审 判 长  陈海波	人民陪审员  邵晓东	人民陪审员  范玉霞			二〇一七年六月八日	书 记 员  高 洋	附本案援引法律条款	《中华人民共和国合同法》	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。	第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。	第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。	《中华人民共和国物权法》	第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：	（一）建筑物和其他土地附着物；	（二）建设用地使用权；	（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；	（四）生产设备、原材料、半成品、产品；	（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；	（六）交通运输工具；	（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。	抵押人可以将前款所列财产一并抵押。	第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。