青海省贵德县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民初字第196号
原告秦永珍，男，1974年4月2日生，汉族，农民。
委托代理人马克耀，青海君剑律师事务所律师。
被告胡跃云，男，1965年3月2日生，汉族，农民。
原告秦永珍与被告胡跃云确认合同无效纠纷一案，本院于2014年3月14日受理后，依法由审判员李宏独任审判，于2014年4月9日公开开庭进行了审理，原告秦永珍及其委托代理人马克耀、被告胡跃云均到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告诉称，2013年5月10日，原告从狄多瑞处租得贵德县河西镇下刘屯村四社尕园园子果园耕地约一亩，内有杏树3棵、酸梨树1棵、软梨树1棵、花椒树1棵，自2013年5月起计算，租期为70年，租金18000元一次性付清。2013年10月原告将租的土地（含果树）以32000元转让给了被告，当时原告将土地和果树交给了被告，被告将32000元转让款给了原告（并打了收条）。转让没有书面协议，原、被告的转让行为违反了土地法关于农村集体的土地禁止买卖的规定。故1、请求确认原、被告买卖合同（含果树）无效；2、请求确认原、被告各自返还土地（含果树）和土地转让款32000元；3、诉讼费依法承担。
原告委托代理人认为，宪法、土地法都规定禁止买卖土地，买卖集体土地是违法行为，是无效的，无效合同不受法律保护，所以应当依法支持原告的诉讼请求。
被告在法定期限内没有提交答辩状，在庭审时口头辩称：1、原告所诉与事实不符。原告在诉状中称其将下刘屯村四社尕园园子耕地1亩包含果树若干以32000元转让给了答辩人，还说是违反了农村集体土地禁止买卖的法律规定。事实上答辩人是合理合法取得的土地使用权，不是买卖关系，双方约定原告将果园内非耕地以32000元的价长期租给了答辩人，也就是说土地使用权今后将长期归答辩人，原告不得干涉。只因为答辩人不识字，原告在收条上写了园子款，但事实上不是园子款，是非耕地的租金。答辩人是土生土长的河西下刘屯村三社的村民，这个园子是一社的，园子里的果树原先是兰治国的，早在2004年9月7日兰治国将该果园的果树以1700元卖给了答辩人，果园内的土地从那时起一直由答辨人耕种，每年给社里交80元租金，大约到了2010年，国家实行耕地补偿，因果园内的耕地是非耕地，没有补偿款。社长认为答辩人耕种的土地不但没有补助反而每年交纳80元租金有点不合理，所以此后每年交40元的租金。2008年我村实行村级道路硬化，国家拨付一部分资金，社员们自筹一部分资金，当时道路硬化工程的承包人是狄多瑞，因社里收不上自筹的资金，狄多瑞只好垫付11785元，到了2013年社员们召开会议，决定把这个果园内的非耕地所有权转让给狄多瑞，以顶欠账11785元，双方签订了土地转让协议。原告从狄多瑞处以18000元买了园子里的非耕地，之后又把这块土地以32000元长期租给了答辩人，从中谋取暴力。答辩人租赁行为是符合国家政策和法律的，请求法院追加一社和狄多瑞为第三人或者依法驳回原告的诉求，以维护合法权益。
原告提交的证据有：1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份；2、尕园园子租赁合同书一份，证明原告秦永珍从狄多瑞处租赁土地的事；3、下刘屯村村民委员会的证明一份，证明该园子属耕地，该1亩地用于支付工程款。现租给秦永珍。
被告对上述证据的质证意见是，地是一社的，这是事实，但是里面的果树是被告的，去年原告为了扩大庄廓门前的空地拉土把被告的树根都垫了。被告知道用地支付工程款的事，但这亩地是非耕地。
被告提交的证据有：1、2004年9月27日契约一份，证明2004年9月被告从兰治国手中购买了尕园园子的花椒树、冬果树、酸梨树、杏树、软梨树。2、2008年4月15日的保证书及协议书一份。证明贵德县河西镇下刘屯村一社因村级硬化路工程欠狄多瑞11785元砂料款，而将尕园园子抵押，后一社又将尕园园子抵给狄多瑞的事实。3、合同书一份证明下刘屯村一社因无法偿还欠款，将占地约1亩，位于下刘屯村四社、内有杏树2棵、酸梨树1棵、大软梨树1棵、花椒树2棵的尕园园子抵给债权人狄多瑞所有。
原告及其代理人的质证意见是对上述证据的真实性没有异议。被告应该向一社主张尕园园子果树，不应向原告主张。
经审理查明，2004年9月被告从兰治国手中购买了尕园园子的花椒树、冬果树、酸梨树、杏树、软梨树。此后尕园园子约1亩地就由被告耕种。2008年下刘屯村一社因无法自筹11785元硬化路工程款，在2013年4月将占地约1亩的尕园园子抵给债权人狄多瑞所有。2013年5月10日原告和狄多瑞签订了尕园园子租赁合同，约定狄多瑞以18000元将尕园园子及园内的杏树2棵、酸梨树1棵、大软梨树1棵、花椒树2棵租给了原告，租期为70年。2013年10月原、被告达成口头协议，原告以32000元将尕园园子长期转给被告。
上述事实，有原告提交的尕园园子租赁合同书、下刘屯村民委员会的证明，被告提交的契约、保证书、协议书、合同书，以及庭审笔录在案佐证，原、被告对上述证据均无异议，足以认定。
本院认为，原告将70年租期的尕园园子1亩耕地以32000元长期转给被告的协议，应当认定为非法转让土地，违反了法律的禁止性规定，系无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；所以对原告要求确认合同无效的请求本院依法予以支持，原告取得的32000元土地转让款应返还给被告。被告提交的证据证明尕园园子内的杏树2棵、酸梨树1棵、大软梨树1棵、花椒树2棵是被告合法取得的私有财产，依法应当予以保护，所以对原告要求被告一并返还果树的请求，本院不予采纳。被告认为尕园园子内的土地属非耕地，但是没有提交证据证明，所以本院不予采纳。关于本案涉诉土地被违法抵债、租赁一事，本院将依法向有关部门提出相应的司法建议，所以对原告要求被告将尕园园子约1亩的土地返还给原告的请求以及被告要求追加第三人的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条、第三十三条、《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十三条、第七十三条、《中华人民共和国合同法》第七条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、依法确认原告秦永珍与被告胡跃云达成的原告以32000元将尕园园子约1亩的土地长期转让被告的协议无效；
二、原告秦永珍于判决生效后将32000元土地转让款返还给被告胡跃云。
案件受理费600元，减半收取300元，由原、被告各负担150元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人之人数提交副本，上诉于海南藏族自治洲中级人民法院。
审判员 李 宏
二〇一四年六月三日
书记员 卡毛措
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。