山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0106民初2948号
原告：寇智泉，男，汉族，1995年9月18日出生，现住天津市东丽区。
委托诉讼代理人：寇永红，男，汉族，1971年5月13日出生，朔州市联通公司员工，现住天津市东丽区，身份证号。
被告：山西华嘉盛房地产开发集团有限公司，住所地太原市桃园南路64号华府大厦三层，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：彭家华，董事长。
委托诉讼代理人：顼果凤，女，汉族，1976年5月5日出生，住山西省太原市，山西华嘉盛房地产开发集团有限公司员工。
原告寇智泉与被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人寇永红与被告委托诉讼代理人顼果凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
寇智泉向本院提出了诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告购房款561975元；3、判令被告支付本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年10月19日，原告寇智泉与被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告位于太原市迎泽区上马街86号的御庭华府商城1号楼一层M230号商铺一套，建筑面积15.53平方米，购买价每平方米36186.41元，总计人民币561975元。原告于当日向被告支付现金561975元。合同第八条约定”出卖人应当在700天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并负责办理商铺的房屋产权证。如因房屋产权证分割受阻影响买受人取得产权证书，买受人有权退房，并由出卖人将买受人已付房价款全额退还买受人。”但时至今日，被告也没有向原告交付该房屋产权证书。故此，原告为维护自己的合法权益，特根据我国法律法规规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求，依法解除双方签订的商品房买卖合同，判令被告退还原告已支付的购房款561975元，并承担本案诉讼费用。
被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司辩称，承认原告在本案中主张的事实，但认为：1、原告主张退房理由不当。原告在与被告签订《商品房买卖合同》的同时，签订了《御庭华府商铺委托经营合同》，合同签订后，被告在商铺没有任何经营收益情况下，仍按以购房款为基数向原告支付131040.2元收益款项，原告未提出解除合同。近期由于公司经营困难，暂无法支付原告经营收益，原告单方提出解除合同并要求退还房款，会致使被告雪上加霜，并影响其他业主的正常收益。若原告要求退房，应当扣除被告实际支付的款项后退还剩余房款。2、近期由于公司经营困难，暂无法支付经营收益，现五一路改造工程已完工，被告正在积极运作，争取商铺早日走上经营。被告有待商铺经营收益后继续支付原告收益；3、现政府已介入御庭华府商铺返租，我公司也在多方筹备，积极运作，争取早日返还业主的经营收益。基于以上事实，提请法庭依法支持我公司的诉讼请求，驳回原告的诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的证据有：1、2013年10月19日原被告双方签订的《商品房买卖合同》，证明合同中第八款，出卖人应当在700天内负责办理房屋产权证；2、2013年10月19日收据，证明原告向被告支付房款561975元。3、原被告双方签订的《御庭华府商铺委托经营合同》。被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司质证，对原告上述证据的真实性均无异议，故本院对该证据予以采信。被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司向本院提交证据：1、财务提供的寇智泉投资收益明细，证明投资金额561975元，返还收益131,040.2元；2、中国工商银行电子回单三份（复印件）。三笔款项是支付两套房子收益计262080.4元。按本金半年返利一次，比例第一年11%，第二年12%。原告质证，对上述证据不予认可，认为被告提供的证据及合同与本案无关，提供的证据是原告与被告的另外一个合同《商铺委托经营合同》，数额大约是这样，收过两年的经营管理费。
通过法庭调查并综合原、被告双方的举证、质证意见，本院认定事实如下：2013年10月19日，原告与被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司签订了合同编号为1401204060997的《商品房买卖合同》，合同约定：原告以每平方米36186.41元（总价款为561975元）购买被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司御庭华府商城1号楼一层M230号房，建筑面积15.53平方米；被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司应当在700天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并负责办理商铺的房屋产权证。如因房屋产权分割受阻影响原告取得产权证书，原告有权退房，并由被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司将原告已付房价款全部退还原告。合同签订后，原告一次性向被告支付了购房款561975元，现距原告支付购房款已逾700天，被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司至今未给原告办理房屋产权证。2013年10月19日原被告双方就涉案房屋签订的《御庭华府商铺委托经营合同》，该房现由被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司管理经营。
本院认为，原告与被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司于2013年10月19日签订了合同编号为1401204060997的《商品房买卖合同》，原被告均在合同项下签名确认，故原告寇智泉与被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。合同约定原告以每平方米36186.41元（总价款为561975元）购买被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司御庭华府商城1号楼一层M230号房，建筑面积15.53平方米；被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司应当在700天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并负责办理商铺的房屋产权证。合同签订后，原告一次性向被告付清了购房款561,975元，被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司应如约履行办理房屋产权证义务。但现距原告支付购房款已逾700天，被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司至今仍未给原告办理房屋产权证，致使原告合同目的无法实现，被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司系构成根本违约，根据《合同法》相关规定，原告有权解除合同，故原告主张解除与被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司《商品房买卖合同》的请求，本院予以支持，被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司应退还原告已支付的购房款561975元。被告向原告支付131040.2元收益，是基于《御庭华府商铺委托经营合同》的约定，是对另一合同关系的履行。故其关于”以购房款为基数向原告支付131040.2元收益款项，若原告要求退房，应当扣除被告实际支付的款项后退还剩余房款”的抗辩本院不予以支持。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条规定判决如下：
一、解除原告寇智泉与被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司于2013年10月19日签订的合同编号为1401204060997的《商品房买卖合同》。
二、被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司在本判决生效十日内退还原告寇智泉购房款561975元；
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9420元由被告山西华嘉盛房地产开发集团有限公司承担（此款原告已预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 孟红燕
人民陪审员 张桂云
人民陪审员 李熙强
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 李 莉