北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0111民初6416号
原告陈原野，男，1991年7月4日出生。
委托代理人隗合辛，北京市鼎恒律师事务所律师。
被告高丽萍，女，1956年3月1日出生。
委托代理人郭燕晋（系被告之女），女，1982年2月5日出生。
第三人北京华熙房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区长阳万兴路86号D-097。
法定代表人吴平，董事长。
委托代理人王小兰，女，1964年2月18日出生，系公司风控经理。
委托代理人王志超，男，1983年11月7日出生，系公司店经理。
原告陈原野与被告高丽萍、北京华熙房地产经纪有限公司（以下简称华熙房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曾慧独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈原野的委托代理人隗合辛，被告高丽萍及其委托代理人郭燕晋，第三人华熙房地产公司的委托代理人王小兰、王志超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈原野诉称，2016年2月26日，原、被告以及第三人签订《存量房屋买卖合同》（编号：012615），约定原告购买被告位于北京市房山区良乡镇××号××室、××地下室房屋（产权证号：02001**号），房屋价款147万元。其中，在合同第三条第四项关于“住房公积金贷款”中明确约定：“买卖双方协商一致，于出卖人房屋核验通过且买受人购房资质审核通过后7日内双方办理该房产的贷款手续。”原告购房资格于2016年3月18日审核通过，被告的房屋于3月31日核验通过。第三人于2016年4月6日向被告发出告知书—“依合同约定，您应于房屋核验通过后、买方购房资格审核通过后7日内与买方陈原野共同办理该房产的贷款手续，但经我方反复联系敦促，您却不予配合办理。望您于收到本告知书后三日内继续履行合同约定的事宜，否则可能您面临承担相应责任的风险。”原告亦通过短信催促被告履约，但被告以种种借口一致拖延至今。原告认为，上述购房合同时当事人各方真实意思表示，因此，合法有效，被告应当依法履行；被告迟延履行合同不仅构成严重违约，而且给原告造成的重大损失。根据双方合同第八条的约定，被告迟延不配合原告办理手续的（含贷款、过户等手续），逾期超过15天的，买受人有权单方解除合同，出卖人应按总房价款的10%向买受人支付违约金，故此，原告提出本诉，请求法院1、解除原、被告以及第三人于2016年2月26日签订的《存量房屋买卖合同》（合同编号：012615）；2、被告退还原告购房定金2万元，并向原告支付违约金人民币14.7万元；3、诉讼费用由被告承担。
被告高丽萍辩称，不同意原告的诉讼请求。我并没有违约，我一直积极配合原告办理买卖房屋事宜，因2016年3月20日摔伤，我住院治疗，我第一时间通知了中介，虽然中介告知我银行可以上门办理贷款，但是我因伤不能开门。后来经过协商，双方同意在4月26日我带着相关证件去中介，我冒着第二次手术的风险，我前往中介办理手续，但因为中介说网签协议还没有下来，我因疼痛就只能离开现场了，我是特殊情况，不是故意拖延时间，因此我没有违约。
第三人华熙房地产公司述称，我方同意原告的诉讼请求，并保留要求居间服务费的权利。我方于2016年4月2日通知原、被告双方办理贷款，在得知被告摔伤不能前往办理贷款事宜时，我方告知可以让银行上门办理贷款，并于同年4月6日向被告送达告知书，告知办理贷款相关事宜以及不配合办理的责任风险。
经审理查明，2016年2月26日出卖人高丽萍（甲方）与买受人陈原野（乙方）签订《存量房屋买卖合同》，合同约定，出卖人根据国家规定，已依法取得房屋坐落为房山区良乡××号楼××,××地下室；经买卖双方协商一致，房屋按套议定成交价格为人民币1450000元整，买卖双方同意按建委现行规定进行资金划转，资金包含已付款项；买受人向出卖人支付人民币20000元整，作为购房定金，在买、卖双方协商一致的情况下，定金由甲方暂时提存，该定金用于冲抵购房款，多退少补，本合同签订之日，出卖人将该房房产证原件交于居间方保存。关于住房公积金贷款，双方约定买受人于过户前24小时向出卖人交纳购房首付款人民币970000元整，买受人拟申请公积金贷款人民币480000元，买卖双方协商一致，于出卖人房屋核验通过且买受人购房资质审核通过后7日内双方办理该房产的贷款手续。关于房屋的交付，双方约定出卖人应当在2016年7月31日前将该房屋交付给买受人。关于违约责任，双方约定，自本合同签订之日起出卖人不卖、买受人不买或者买卖双方任何一方拒绝履行本合同之相关内容均视为违约；（一）合同签订后，若出卖人未按照本合同第七条约定的交房期限交房、迟延不配合买受人办理手续的（含贷款、过户等手续）或其他违约行为导致交易不能进行的，逾期在15天之内的，每逾期一天，出卖人应按总房价款的万分之五向买受人支付违约金（自继续履行合同之日起3日内支付），合同继续履行；若逾期超过15天的，买受人有权单方解除本合同，出卖人应按总房价款的10%向买受人支付违约金，出卖人应在收到解除合同通知之日起5个工作日内将买受人的已付款项（不计利息）及违约金支付给买受人，期间产生的所有费用由出卖人承担，出卖人承担向居间方交纳的总房价款2.2%的居间服务费……。其中合同中约定其他约定：（一）买受人应于2016年2月29日前向居间方提供真实有效的购房资格审核资料；出卖人应于2016年2月29日向居间方提供真实有效的存量房房源核验资料。（二）如买受人违反《购房承诺书》的有关规定，买受人应赔偿出卖人的实际损失，同时赔偿居间方因居间活动支出的各种费用10000元……。双方在本合同第十六条补充协议中约定①甲乙议定，甲方承诺此房是甲方在北京的唯一住房，若因此产生的个税由甲方承担，②此房总面积：101.19㎡，其中包含7-302地下室12㎡，③甲乙议定，此房的成交价由145万元调整至147万元，原首付款97万元调整为99万元，贷款额不变。④甲乙议定，此房的地下室于2018年5月31日前交付。合同落款处有出卖人高丽萍、陈原野签字，居间方有第三人华熙房地产公司盖章。
合同签订当日，原告给付被告购房定金20000元。2016年3月18日原告的购房资格核验通过，2016年3月31日，涉案房屋核验通过。2016年4月2日，第三人华熙房地产公司电话通知被告办理贷款，被告未予以配合办理。
2016年4月6日，第三人华熙房地产公司向被告邮寄送达告知书，该告知书载明：“高丽萍您好：您与陈原野在我方（居间方）即北京华熙房地产经纪有限公司的居间服务下，于2016年2月26日签订了出卖您位于房山区良乡××号楼××,××地下室的《存量房屋买卖合同》（以下简称合同）合同编号：012615，现就合同的实际履行情况，特向您告知：您的房屋核验2016年3月31日通过，陈原野购房资格也已经于2016年3月18日审核通过；依合同约定，您应于房屋核验通过后，买房购房资格核验通过后7日内与买方陈原野共同办理该房产的贷款手续，但经我方反复联系敦促，您却不予配合办理。望您于收到告知书后三日内继续履行合同约定的事宜，否则可能面临承担相应责任的风险。”该告知书落款处有北京华熙房地产经纪有限公司盖章。
2016年4月26日，原告、被告前往第三人华熙房地产公司办理贷款及签订网签合同，后被告未签订网签合同即离开。
另查明，2016年3月22日，被告因外伤致胸背部及骶尾部疼痛三天余入住首都医科大学附属北京友谊医院，并于2016年3月25日出院，北京友谊医院出院记录载明：“……出院医嘱：1、全休肆周，不适随诊，合理饮食，绝对卧床休息1月，避免附中3月。2、出院后贰周骨科门诊复查，不适随诊。3、出院带药：详见医嘱单。”
上述事实，有双方当事人陈述，原告提交的存量房屋买卖合同，被告提交的北京友谊医院住院记录，第三人提交的存量房房源核验受理回执、购房资格核验打印件、告知书等证据在案证实。
本院认为，本案争议焦点为身体不适是否为不继续履行合同的抗辩理由。原告、被告以及第三人华熙房地产公司之间签订的《存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效，对双方当事人产生约束力。依据合同约定，出卖人房屋核验通过且买受人购房资质审核通过后7日内双方办理该房产的贷款手续，出卖人迟延不配合买受人办理手续的（含贷款、过户等手续）导致交易不能进行的，逾期超过15天的，买受人有权单方解除本合同，出卖人应按总房价款的10%向买受人支付违约金；2016年3月31日，房屋核验通过且原告的购房资质审核通过，4月2日第三人通知被告配合原告办理银行贷款手续，但被告未在合同约定的时间内予以配合，且逾期超过15天，应属违约；现原告要求解除合同并支付违约金的诉讼请求，有合同和事实依据，故本院对原告要求解除合同并支付违约金的请求予以支持。被告辩称其因受伤需卧床一个月导致无法配合原告办理银行贷款手续，不属于故意拖延时间，不能认定其违约，本院认为债务人能够履行而拒不履行的应属于违约，而本案中被告因受伤导致卧床一个月是否能构成“不能够履行”，根据诚实信用原则应当从履行方式是否具有替代性等考虑履行能力，现被告虽存在履行的困境，但仍可以通过银行、担保公司等上门配合办理贷款予以解决履行问题，因此卧床一个月不能认定其“不能够履行”的抗辩事由，故本院对被告的辩称不予采信。
关于违约金数额问题，被告认为合同约定的违约金过高，申请法院予以降低，本院认为违约金数额应以实际损失为基础、考虑合同履行情况、过错程度，并根据公平原则、诚实信用原则综合考量，本院酌情确定违约金数额为8万元，原告主张过高部分本院不予支持。
关于返还定金的问题，本院认为合同解除后，已经履行的，当事人可以要求返还原物，合同解除后，被告应将定金2万元返还与原告，因此原告要求被告返还定金2万元的请求，有合同依据和法律依据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告陈原野、被告高丽萍及第三人北京华熙房地产经纪有限公司于2016年2月26日签订的《存量房屋买卖合同》。
二、被告高丽萍于本判决生效之日起十日内退还原告陈原野定金二万元。
三、被告高丽萍于本判决生效之日起十日内支付原告陈原野违约金八万元。
四、驳回原告陈原野的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千零一十五元，由原告陈原野负担三千四百九十六元（已交纳），由被告高丽萍负担五千五百一十九元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 曾 慧
二〇一六年七月十四日
书 记 员 刘欣然