湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初3159号
原告：余新华，男，1963年9月22日出生，汉族，武汉市新华物资公司个体经营户，住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：张建刚、胡小枫，系湖北邺南律师事务所律师。特别授权代理。
被告：练聪，男，1966年10月9日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
原告余新华诉被告练聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法由审判员梁志顺独任审理，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告余新华及委托诉讼代理人张建刚、被告练聪到庭参加诉讼。经原、被告同意，继续适用简易程序审理三个月。本案现已审理终结。
原告余新华向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年4月7日签订的商铺门面出租合同；2、被告向原告支付尚欠的房屋租金856，321元，因被告已支付部分租金，原告于2016年10月18日变更诉讼请求金额为686，940元；3、被告向原告支付逾期支付房屋租金的滞纳金，直到房屋租金付清为止（暂算至2016年8月10日的滞纳金为104，430元）；4、被告搬出租赁房屋；5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年4月7日原、被告签订了商铺门面出租合同，双方约定将原告所有的位于武汉市汉阳区隆祥东街8号水墨甲秀·雅园3栋1-2层1室建筑面积5，124.10㎡房屋出租给被告使用，租赁期限为10年，自2012年9月1日起至2022年8月31日止，租金为每月300，000元，从第三年开始房屋租金按前一年租金金额递增7%，房屋租金三个月一付，先付后用，如拖欠租金15日以上，原告有权解除合同收回房屋并向被告收取滞纳金，被告将房屋转租第三方使用也必须征得原告同意，并办理相关手续。2014年9月，被告开始拖欠房屋租金，经原告多次催要，到2016年7月25日止，被告仍拖欠房屋租金856，321元，且未经原告同意将一楼门面房私自转租，原告因此向被告发函要求解除原、被告之间签订的商铺门面出租合同，5日内付清拖欠的房屋租金及滞纳金，10日内清场并搬出租赁房屋。被告2016年7月25日签收该函后，陆续支付部分拖欠房屋，但10日期满后被告仍未付清拖欠款项并搬出租赁房屋，故原告提起诉讼。
被告练聪辩称，原告所诉属实，被告确实尚欠原告2016年3月和4月房屋租金共计686，940元，也收到了原告所写关于解除合同及催收房屋租金函，并在上面签字确认，但被告不愿意解除房屋租赁合同。被告租赁的房屋系空置房，前期装修花费近18，000，000元，被告将二楼用于经营宾馆，一楼的一部分在装修时陆续转租，原告虽然没有书面同意转租，但如果原告不同意，被告不可能转租了这么久。被告租赁原告房屋已4年多，一直存在经营困难，被告的合作伙伴也在积极筹措资金，希望原告考虑到4年来被告一直没有回避拖欠房租的事实和被告的诚意，继续与被告履行房屋租赁合同，前期支付给原告的保证金600，000元用于抵消部分拖欠租金，其余部分被告会在一定期限内偿还。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了被告身份证、武房权证阳字第××号房屋所有权证、阳国用（商2012）第4714号国有土地使用证、商铺面门出租合同、关于解除合同及催收房租金函、计息证明和房屋租金明细表等证据予以证实，被告对原告提交的证据均无异议。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2012年4月7日签订商铺门面出租合同，约定原告将位于武汉市汉阳区隆祥东街8号水墨甲秀·雅园3栋1-2层1室建筑面积5，124.10㎡商铺出租给被告作为经营场所使用，租用期限为10年，自2012年9月1日至2022年8月31日止，租金每月300，000元，从2014年9月1日起每月租金按前一年租金金额递增7%，租金支付方式为三个月一付，先付后用，合同签订之日被告付保证金600，000元给原告，租赁期满原告三个工作日内退还被告。如被告拖欠租金，原告有权向被告收取滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，拖欠租金15天，视为违约，原告有权收回房屋。合同还约定，租赁期满或合同解除后，被告应保证房屋的自然使用状态，对被告的残剩物原告不予任何补偿。合同签订后，被告于2012年4月7日支付原告保证金600，000元，原告将上述商铺交付被告使用。被告将该商铺一楼大部分转租给他人使用，其余则由其装修后自用。2014年9月起被告开始拖欠房屋租金，经原告多次催要，被告陆续支付所欠部分租金。2016年7月25日，原告向被告送达关于解除合同及催收房屋租金函，要求被告五日内支付拖欠的房屋租金886，000余元及相关滞纳金，解除双方签订的商铺门面出租合同，收回武汉市汉阳区隆祥东街8号水墨甲秀·雅园3栋1-2层1室房屋，限被告十日内做好清场工作。被告于2016年7月25日签收该函。因被告未支付全部租金及滞纳金，也未腾退房屋，原告遂向本院起诉。庭审期间，经原、被告核对，确认截止2016年8月31日，被告尚欠原告3月份房屋租金343，470元，4月份房屋租金343，470元，被告同意3月份租金从2016年3月1日起，4月份的租金从2016年4月1日起按月2%计付违约金至付清之日止。
本院认为，原告余新华与被告练聪签订的商铺门面出租合同系双方真实意思表示，该合同合法有效。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，而被告未能按时支付2016的3月及4月的房屋租金686，940元，拖欠时间已超过15天，应承担相应的违约责任。按照双方签订的商铺门面出租合同第五条第一款的约定，如被告拖欠租金15天，视为违约，原告有权收回房屋，该条系双方对合同解除条件的约定。因双方约定的合同解除条件已成就，原告也已于2016年7月25日向被告送达了关于解除合同及催收房屋租金函，被告已经签收，故双方签订的合同在解除函送达被告时已解除。合同解除后，被告应及时腾退租赁的房屋，并支付欠缴的租金，故对原告要求被告腾退房屋并支付2016年3月及4月租金的诉讼请求，本院予以支持。截止2016年8月31日，被告尚差欠原告房屋租金686，940元，因被告向原告交纳了600，000元的保证金，该保证金可冲抵部分所欠租金，冲抵后，被告还需向原告支付租金86，940元。原、被告签订的商铺门面出租合同和关于解除合同及催收房屋租金函中约定的滞纳金实际上是迟延履行违约金，因双方在合同外另行约定了3月份租金的违约金从2016年3月1日起，4月份租金的违约金从2016年4月1日起按月2%计息至付清之日止，该约定不违反法律规定，本院予以认定。因待判决生效后，被告所交保证金冲抵了租金600，000元，故上述二笔违约金应计算至判决生效之日止。如被告练聪在判决生效后十日内未支付所欠租金，则在以保证金冲抵租金600，000元后，以所欠租金86，940元为基数，自本判决生效之日后第十一日起，至付清租金之日止，按月2%的标准，支付原告余新华迟延履行违约金。庭审中，本院已向被告释明合同解除后，其有权就房屋装修残值损失提起反诉，被告未在庭审期间提起反诉。
综上所述、依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告练聪于本判决生效之日起十五日内腾退位原告余新华所有的武汉市汉阳区隆祥东街8号水墨甲秀·雅园3栋1-2层1室房屋；
二、被告练聪支付原告余新华房屋租金86，940元（已扣除原告余新华应返还给被告练聪的保证金600，000元），此款于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告练聪以所欠2016年3月份租金343，470元为基数，自2016年3月1日起，至本判决生效之日止；以所欠2016年4月份租金343，470元为基数，自2016年4月1日起，至本判决生效之日止，按月2%的标准，支付原告余新华迟延履行违约金；
四、如被告练聪在判决生效后十日内未支付所欠租金，则在以保证金冲抵租金600，000元后，以所欠租金86，940元为基数，自本判决生效之日后第十一日起，至付清租金之日止，按月2%的标准，支付原告余新华迟延履行违约金。
如果被告练聪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件诉讼费13，408元，减半收取6，704元，由被告练聪负担。此款原告余新华已交纳，被告练聪应于本判决生效之日起10日内将上述款项支付给原告余新华。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 梁志顺
二〇一六年十二月十五日
书记员 蒋 娴