江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01502号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山市前进西路158号。
负责人沈屏炎,该行行长。
委托代理人王建华，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人朱雪娇，江苏王建华律师事务所律师。
被告江苏恒高建设有限公司,住所地江苏省昆山市陆家镇佳茂缘商务广场5号楼1室。
法定代表人陆安全，该公司负责人。
被告陆安全。
被告张景苙。
被告昆山佳茂缘置业有限公司,住所地江苏省昆山市陆家镇金阳路以北、312国道以西。
法定代表人张景苙，该公司负责人。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告江苏恒高建设有限公司（以下简称恒高公司）、陆安全、张景苙、昆山佳茂缘置业有限公司（以下简称佳茂缘公司）金融借款合同纠纷案件，本院于2015年6月19日受理后，已依法组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行昆山分行诉称：被告恒高公司为日常生产经营周转需要向原告申请贷款，于2014年10月17日与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，向原告贷款人民币580万元整，贷款期限为12个月，自2014年10月17日至2015年10月16日止，被告陆安全同日与原告签订《自然人保证合同》，约定对被告恒高公司的债务承担连带责任保证。被告张景苙于2014年10月15日与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的开发区XX花园XX幢房产承担抵押责任。被告佳茂缘公司于2014年10月15日与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的昆山市XX镇XX路XX-
X号XX广场XX、XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室房产承担抵押责任。合同签订后，原告依约向被告恒高公司发放了贷款。被告恒高公司在使用贷款过程中出现未按期足额归还借款利息，截至2015年5月27日被告尚有1期未能按期还款，原告依约有权宣布合同项下贷款本息全部到期，故起诉要求：1、判令被告恒高公司立即归还借款本金人民币580万元，利息42061.61元（利息暂计至2015年5月27日，其后按人民币流动资金贷款合同约定的利率计收至还清借款本息之日止），共计5842061.61元；2、判令被告恒高公司承担原告为实现债权而支付的律师费用计183146.38元；3、判令被告陆安全对被告恒高公司的上述债务承担连带担保清偿责任；4、判令被告张景苙对被告恒高公司的上述债务承担连带清偿责任并以抵押的江苏省昆山市开发区XX花园XX幢房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；5、判令被告佳茂缘公司对被告恒高公司的上述债务承担连带清偿责任并以抵押的昆山市XX镇XX路XX-
XX号XX广场XX、XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室房产承担抵押责任，原告以抵押房产优先受偿；6、判令本案案件受理费、保全费等诉讼费用由四被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据；
1、人民币流动资金贷款合同一份，证明原告与被告恒高公司之间存在合法借贷关系。
2、自然人保证合同一份，证明被告陆安全对被告恒高公司的债务提供连带责任保证。
3、最高额抵押合同二份，证明被告张景苙、佳茂缘公司以其所有的房产对被告恒高公司的债务提供抵押担保。
4、房产证、土地证各一份，证明抵押房产属于被告张景苙、佳茂缘公司合法所有的房产。
5、抵押他项权证一组，证明房产抵押的事实。
6、昆山放款分中心核定贷款指标通知、借款借据各一份，证明原告向被告恒高公司发放借款的事实。
7、对账单及结清清单一份，证明被告恒高公司所欠款项和欠款数额。
8、委托代理合同及费用发票各一份，证明原告为主张上述债权产生的律师费。
被告恒高公司、陆安全、张景苙、佳茂缘公司未答辩也未向本院提供证据。
被告恒高公司、陆安全、张景苙、佳茂缘公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的上述证据予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2014年10月17日，原告与被告恒高公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，被告向原告借款5800000元人民币，借款期限从2014年10月17日起至2015年10月16日止，借款利率实行固定利率即月利率6.5‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向原告支付到期利息；合同又约定，借款人违反合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对借款人为按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；合同另外还约定因借款人违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致原告实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由借款人承担。同日，原告与被告陆安全签订《自然人保证合同》，被告陆安全为被告恒高公司上述借款合同项下的债务提供连带责任保证担保，保证范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期间为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同时，被告张景苙、佳茂缘公司又分别与原告签订《最高额抵押合同》，被告张景苙以其所有的昆山市开发区XX花园XX幢房屋、被告佳茂缘公司以其所有的昆山市XX镇XX路XX-
X号XX广场XX、XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室房屋为被告恒高公司上述借款合同项下的债务作抵押担保，抵押担保责任的最高限额分别为5661600元、3471200元，抵押担保范围与上述保证合同约定的保证范围一致。之后，双方办理了上述抵押财产的抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于2014年10月17日即向被告恒高公司发放贷款5800000元。被告恒高公司在借款期间未能按期足额履行还款义务，截止到2015年5月27日，被告恒高公司尚结欠原告借款本金5800000元，利息、罚息及复利合计42061.61元。
另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费183146.38元。
本院认为，原告与被告恒高公司之间签订的人民币流动资金贷款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告恒高公司发放了贷款，被告恒高公司应按照合同约定向原告履行还款义务。现截止到2015年5月27日，被告结欠原告借款本金5800000元，利息、罚息及复利合计42061.61元，被告未能按约足额偿还原告借款本息，故原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，被告恒高公司应归还原告上述借款本金、利息、罚息及复利，关于之后的利息、罚息及复利金额，按照合同约定计算至被告实际付清借款本息之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确约定，本院对此予以支持，但原告主张的律师费过高，本院适当调整为130000元。被告张景苙、佳茂缘公司以其所有的房产为上诉债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息、复利及律师费，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。被告陆安全为被告恒高公司上述债务提供了连带责任保证担保，原告主张其对被告恒高公司上述债务承担连带责任，本院予以支持，被告陆安全在履行其保证责任后，有权向被告恒高公司行使追偿权。关于原告主张被告张景苙、佳茂缘公司对被告恒高公司的债务承担连带清偿责任，其并未向本院提供证据上述被告存在该项义务，故原告该项主张并无事实及法律依据，本院不予支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏恒高建设有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金5800000元，支付利息、罚息及复利（其中2015年5月27日之前利息、罚息及复金额合计42061.61元，2015年5月27日之后的利息、罚息及复利金额，以借款本金5800000元为基数，从2015年5月28日起，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日止）、支付律师代理费130000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告江苏恒高建设有限公司未能向原告中国建设银行股份有限公司昆山分行支付上述第一款项的，则原告就被告张景苙所有的位于昆山市开发区XX花园XX幢房屋、被告昆山佳茂缘置业有限公司所有的位于昆山市XX镇XX路XX-
X号XX广场XX、XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX房屋的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
三、被告陆安全对被告江苏恒高建设有限公司的上述债务承担连带责任，其在履行保证责任后有权向被告江苏恒高建设有限公司行使追偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司昆山分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费53976元，申请财产保全费5000元，公告费690元，合计59666元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 殷惠娟
人民陪审员 许家塑
二〇一五年十二月四日
书 记 员 严 夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。