沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初3661号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号，组织机构代码证81774094-3。
负责人张立勇，系该行行长。
委托代理人张强，系辽宁明辰律师事务所律师。
被告张宝军，男，1963年2月17日出生，汉族，住辽宁省新民市。
被告张树梅，女，1978年8月1日出生，汉族，住辽宁省新民市。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告张宝军、张树梅金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月22日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长与审判员郭景怡、人民陪审员刘玉洁组成合议庭，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张强到庭参加诉讼。被告张宝军、张树梅经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：被告因购买位于新民市辽河大街172号263房屋，向原告申请贷款。双方于2014年1月26日签订了《个人住房》商业用房）借款合同》。原告依约向被告发放了20万元贷款，并办理了抵押登记。截至2016年3月，被告已连续多期未按时归还贷款。原告依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条的约定，单方宣布本合同项下已发放的全部贷款本金全部到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。虽经原告多次催促，但被告仍未能还款。鉴于被告的违约行为已经危及到原告的债权安全，特起诉至贵院。请求法院依法判令：一、解除原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》二、被告归还原告剩余贷款本金、贷款利息、贷款罚息共计189988.17元（利息和罚息暂记至2016年3月14日，以后的利息、罚息及违约金按合同的约定给付至实际付清之日止）三、原告对被告抵押给原告的房产享有优先受偿权；四、被告按合同约定支付原告律师费6270元，总计196258.17元。五、被告承担本案诉讼费及其他相关费用。
被告张宝军、张树梅未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2014年1月26日，中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告张宝军、张树梅签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。被告张宝军、张树梅为共同借款人。该《借款合同》约定借款总额为贰拾万元整，借款期限自2014年1月20日至2027年1月20日。借款用途为购买坐落于新民市辽河大街172号263，建筑面积76.4平方米的房屋。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部结清之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；本合同用款计划执行下列第壹项。贷款人将款项一次划入下列账户。该账户为账户名称：新民市盛捷房地产信息咨询服务有限公司、账号：10×××01、开户银行：中国邮政储蓄银行有限责任公司新民市支行；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法采用等额本息还款法；担保方式为抵押。抵押财产为新民市辽河大街172号263，建筑面积76.4平方米，产权证号沈房权证新民市字第××号的房屋；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。《借款合同》还约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行于2014年1月23日对新民市辽河大街172号263，建筑面积76.4平方米的房屋办理了抵押权登记。后中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行按约定向被告张宝军、张树梅发放了贷款。但被告张宝军、张树梅未按约定履行还款义务。截至2016年3月14日，被告张宝军、张树梅欠本金184401.68元，利息4513.58元、罚息174.94元，共计189090.20元。
另查，2014年12月30日，辽宁省银监局同意中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。
以上事实，有原告当庭陈述笔录、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权利证、借款凭证、欠款明细等证据经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告张宝军、张树梅签订上述《借款合同》均系各方当事人真实意思表示，内容合法有效。合同各方均应按合同约定履行各自的义务。现原告已按照合同约定向被告张宝军、张树梅发放了贷款，但被告张宝军、张树梅未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告依据合同约定有权宣布贷款立即到期，并解除与被告张宝军、张树梅的借贷关系。鉴于《借款合同》中明确约定了利息及罚息的计算标准，故原告要求被告偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求应予支持。原告已对被告抵押的房产办理了抵押权登记，抵押权自办理抵押登记时生效，因此原告对被告张宝军、张树梅抵押的房产享有优先受偿权。抵押债权数额为20万元。鉴于原告不能提供已支付律师费的相关证据，故对该部分请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告张宝军、张树梅于2014年1月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张宝军、张树梅于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金184401.68元，利息4513.58元、罚息174.94元(截至2016年3月14日);并自2016年3月15日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行利息、罚息至实际清偿之日止;
三、若被告张宝军、张树梅逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告张宝军、张树梅抵押的位于新民市辽河大街172号263，建筑面积76.4平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4226元、公告费800元，由被告张宝军、张树梅承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 郭景怡
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 张 鑫
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。