河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终15711号
上诉人(原审被告、反诉原告)：杨权，男，1989年2月10日出生，汉族，住郑州市金水区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑州和润投资有限公司，住所地郑州市中原区工农路29号院7号。
法定代表人：朱威，该公司总经理。
委托代理人：何芳，该公司员工。
委托代理人：李文良，河南允达律师事务所律师。
上诉人杨权因与被上诉人郑州和润投资有限公司（以下简称和润投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2017）豫0102民初1621号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月26日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人杨权，被上诉人和润投资公司的委托诉讼代理人李文良、何芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人杨权不服原审判决，向本院上诉称：请求依法撤销原审判决，并依法改判双方继续履行签订的《商品房买卖合同》。事实和理由：一审法院认定事实有误。首先，一审依据杨权出具的《承诺书》认定杨权违约，并据此解除双方的合同，是比较草率的。因为2016年1月5日杨权出具的《承诺书》不生效。杨权出具的《承诺书》是每个购买者均需要签订的，属于格式合同，约定的内容显然不公平。退一步讲，如果和润投资公司不配合杨权获得商业贷款，也能视为本人解除合同吗？承诺书中规定的自领取贷款资料之日起30日内，贷款必须办下来，也不符合公平的原则，贷款审批由相关部分审查，这个期限杨权不可能保证具体时间。签订《承诺书》的时候和润投资公司并未明确告知其具体的内容，且未尽到提醒及说明义务，视为解除合同的情形对于杨权来说属于重大的权利处分，和润投资公司应当在签订承诺书时尽到提示及充分说明义务，在未与杨权协商的情况下，仅仅依据该份承诺书进行单方规定，不符合合同法的相关规定，综上，承诺书应当认定不生效。其次杨权完全有能力继续履行合同，双方签订的合同合法有效，双方应本着诚实信用原则，忠实履行，在办理贷款期间，杨权多次与和润投资公司沟通转为商贷事宜，和润投资公司不予配合，最终导致贷款迟迟未办理下来，杨权完全符合购房条件，符合商业贷款条件，而且完全有能力一次性付清合同款项，双方应当继续履行合同。如果解除合同，则需要和润投资公司退还房款及损失，还需要杨权配合解除备案手续，费时费力，浪费社会资源。综上，和润投资公司要求解除《商品房买卖合同》没有事实依据及法律依据，不符合合同履行的经济性，请求支持杨权的诉讼请求。
被上诉人和润投资公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。2016年1月5日双方签订了商品房买卖合同，杨权向和润投资公司出具了承诺书，承诺书是杨权自愿签订，而且承诺书中有如果30日内不能取得公积金贷款转为商业贷款的条款，不影响杨权的实体权利。另外，从杨权领取贷款资料之日起，经过七个多月和润投资公司多次催促包括发短信、发送邮寄律师函、打电话，这么长的时间，杨权在不能办理公积金贷款的情况下，一直拒绝转为商业贷款。另外一点杨权原来并没有交纳公积金。只是在与和润投资公司签订购房合同之后，才临时办的公积金。所以导致其公积金贷款迟迟不能下发，在和润投资公司催促杨权转为商业贷款的过程中，杨权多次欺骗和润投资公司，称贷款马上下发，所以说导致合同解除是杨权自身不诚信的行为，拖延付款的违约行为造成的。一审判决判令解除合同认定事实清楚，适用法律正确，应予维持原判。
和润投资公司向一审法院起诉请求为：1、判令解除双方之间的《商品房买卖合同》；2、判令杨权自判决生效之日起10日内协助和润投资公司在郑州市不动产登记中心注销房屋预告登记（房屋预告登记证明号：郑房预字第1609020708号），并判令杨权自判决生效之日起10日内协助和润投资公司在郑州市房管局解除编号为16002270358的《商品房买卖合同》的备案；判令杨权向和润投资公司支付违约金1341.25元。
杨权的一审反诉诉讼请求为：请求依法判令和润投资公司继续履行双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：16002270358）。
一审法院认定事实：2016年1月5日，和润投资公司、杨权双方签订编号为16002270358《商品房买卖合同》一份，合同约定：出卖人和润投资公司，买受人杨权，买受人购买本合同项目中的中原区西三环东、煤机路北2幢30层3003号房，建筑面积79．22平方米，总价格670627元；付款方式：约定金额：134627元，现金付款，约定付款时间：2016年1月5日，约定金额：536000元，公积金贷款。房屋交付期限2017年8月31日前。买受人逾期付款违约责任，按逾期时间分别处理（不作累加），逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0．2％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0．2的违约金。合同附件四合同补充协议约定：2、买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为［住房公积金贷款√］，买受人［同意出卖人指定银行√］，买受人应按揭贷款银行的要求于2016年1月8日前向［贷款方√］提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。3、因买受人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额，造成延迟付款、不足额付款等情形，出卖人同意买受人在10日内一次性支付，不承担违约责任。4、因出卖人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人同意按以下方式处理：变更为补足房款或解除合同。补足房款的，买受人需在出卖人发出书面通知之日起30日内付清全部房款；解除合同的，买受人需在出卖人向买受人发出书面通知之日起5日内到出卖人处办理解除合同书面手续，在合同解除手续办理完毕之日起30日内，出卖人将买受人已付房款退还买受人，并按银行同期活期存款基准利率给付利息。同日，杨权向和润投资公司交付购房款134627元，并向和润投资公司签署承诺书一份，主要内容为：因本人住房公积金为特殊行业公积金（电力√／铁路／煤炭），本人申请自行办理住房公积金贷款，并承诺自开发商通知领取贷款资料之日起30日内完成放款。如未能按期放款，本人自上述期限届满之日起3日内转为商业贷款，未依上述约定转为商业贷款或无法取得商业贷款的，视为本人解除购房合同，并依购房合同承担违约责任。2016年3月29日，杨权从和润投资公司领取合同3份、预告登记证明1份、发票1份，但其公积金贷款一直未办理妥当。2016年7月27日和润投资公司按照合同上的地址向杨权邮寄一份律师函，主要内容是要求杨权七日内一次性付清剩余房款，和润投资公司保留采取适当措施追究其违约责任及解除合同的权利。另查明，杨权向该院提交的住房公积金贷款资料中，其工作单位既显示为郑州晶宏科技有限公司，又显示为河南善羲人力资源有限公司，其中的《个人收入证明》的出具日期为2016年7月14日,《住房公积金贷款申请书》的落款日期为2016年7月15日。2016年1月7日杨权在郑州住房公积金管理中心开始缴纳住房公积金。诉讼中，杨权为证明其按时申请了商业贷款，提供了一张照片，照片显示了其署名的致和润投资公司的2016年4月27日《申请转为商业贷款申请书》，内容为：由于不能确定国家政策的变化，再加上公积金（电力）审批时间较长，我个人不能确定在贵公司规定的时间内把公积金办理下来，现向贵公司提出申请转为商业贷款，望贵公司能够协助办理。和润投资公司认为该证据系伪造，不予认可，杨权亦未提交证据证明该申请书已经发送给和润投资公司。
上述事实，有商品房买卖合同、承诺书、发票、房屋预告登记证明、个人收入证明、公积金信息查询单、证人证言、通某、短信、律师函、邮政快递单、银行帐户明细及当事人陈述等证据在案佐证。
一审法院认为，和润投资公司、杨权双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有约束力。合同约定付款方式为公积金贷款，杨权也向和润投资公司签署承诺书，承诺其自行办理住房公积金贷款，但其未按照承诺书的内容履行义务，属违约行为，根据承诺书中“视为本人解除购房合同，并依购房合同承担违约责任。”和润投资公司要求解除合同及要求支付违约金的诉讼请求应予支持。杨权主张其已经按时向和润投资公司提出了转为商业贷款的申请，由于和润投资公司不予认可，杨权亦未提交证据证明其申请书和润投资公司已经收到，且2016年7月中旬其尚在办理公积金贷款，故其该项主张不予支持。根据合同约定“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0．2％向出卖人支付违约金”，杨权应当支付和润投资公司违约金为536000元×0.2％=1072元。如上述，由于合同应予解除，杨权要求继续履行合同的反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决一、解除郑州和润投资有限公司与杨权签订的商品房买卖合同；二、杨权自判决生效之日起十日内协助郑州和润投资有限公司在郑州市不动产登记中心注销房屋预告登记；三、杨权自判决生效之日起十日内协助郑州和润投资有限公司在郑州市房管局解除商品房买卖合同的备案；四、杨权于判决生效后十日内支付郑州和润投资有限公司违约金1072元；五、驳回郑州和润投资有限公司的其他诉讼请求；六、驳回杨权反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由杨权负担；反诉费50元，由杨权负担。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。杨权与和润投资公司签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，为有效合同，本院予以确认。上诉人杨权签署承诺书后，未按约定办理贷款义务，应当承担违约责任。上诉人杨权认为其已积极履行了转为商业贷款的义务，但其提交的证据并不能充分证明，且和润投资公司并不认可，因此，原审依据杨权签署承诺书的内容认定双方合同解除，并无不当，故杨权要求继续履行合同的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，杨权的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人杨权负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 超
审判员 陈贵斌
审判员 陈 赞
二〇一七年十一月三十日
书记员 马 静