广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1466号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行，住所地佛山市南海区大沥金融商贸区新城三路，组织机构代码证661476313。
负责人：陈得胜。
委托代理人：檀长智，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：罗炳文，广东千度律师事务所实习律师
被告：周铭球，男，1976年12月8日出生，住佛山市南海区。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行诉被告周铭球金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法适用简易程序于2016年1月11日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人均到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，一、签约情况。
1、借款合同。2011年1月19日，原、被告签订沥信怡翠世嘉按借字[2011]第003号《个人购房借款合同》，合同约定：原告同意向被告发放贷款43万元，用于被告购买座落于佛山市南海区桂城街道桂澜路45号怡翠世嘉花园2座703房，贷款期限为20年，自2011年2月11日起至2031年2月11日止。借款初始利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率为基准利率上浮10%确定执行月利率；贷款发放后遇贷款基准利率调整的，借款利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，从利率调整的次年首日所在的还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同�定的浮动比例执行新的利率。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息。合同第十八条之约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，清偿全部贷款本息。
2、物保。被告自愿以其所有的位于佛山市南海区桂城街道桂澜路45号怡翠世嘉花园2座703房作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及律师费、诉讼费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。后，原、被告于2011年2月15日为该房办理了按揭登记（按揭登记证号：南房按证字第886130557号）。
二、原告履约情况。上述《个人购房借款合同》签订�，原告于2011年2月14日向被告发放43万元的贷款。
三、被告违约情况。贷款发放后，被告未能按上述合同履行还款义务，逾期期数已达3期，截止2015年10月14日止，被告共拖欠逾期本金3474.46元以及逾期利息6366.43元、罚息25.65元。根据上述《个人购房借款合同》之约定，原告有权要求被告清偿全部贷款本息。
为维护原告的合法权益，故起诉请求判令：1、被告向原告偿还贷款本金380470.5元以及利息（含罚息）6392.08元，本息合计386862.58元（该利息暂计于2015年10月14日，从2015年10月15日起至向法院起诉的前一日止的利息，其中未到期的本金利息按按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率（6.15%）上浮10%确定，已到期的本金利息按前述贷款执行利率加收30%计收罚息；从向法院起诉之日起至本息清偿之日止的利息按前述贷款执行利率水平上�收30%计收；2、原告对被告所有的位于佛山市南海区桂城街道桂澜路45号怡翠世嘉花园2座703房（按揭登记证号：南房按证字第886130557号）在上述第一项确定债权范围内享有优先受偿权。本案诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告补充陈述，至2016年1月11日止，被告尚欠原告本金380470.5元、利息13225.44元（包括罚息），从2016年1月12日起以尚欠本金380470.5元作为本金按罚息利率也即按中国人民银行银行同期贷款基准利率上浮10%的基础上上浮30%计收罚息至实际清偿日。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告的营业执照、金融许可证、机构代码证、变更登记资料（复印件，各1份），用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告身份证（复印件，1份），用以证明被告的诉讼主体资格。
3、沥信怡翠世嘉按借字[2011]第003号《个人购房借款合同》（原件，1份），用以证明2011年1月19日，原告与被告签订沥信怡翠世嘉按借字[2011]第003号《个人购房借款合同》，合同约定：（1）原告同意向被告发放贷款43万元，用于被告购买座落于佛山市南海区桂城街道桂澜路45号怡翠世嘉花园2座703房，贷款期限为20年，自2011年2月11日起至2031年2月11日止。（2）借款初始利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率为基准利率上浮10%确定执行月利率；贷款发放后遇贷款基准利率调整的，借款利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，从利率调整的次年首日所在的还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。（3）借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息。被告自愿以其所有的位于佛山市南海区桂城街道桂澜路45号怡翠世嘉花园2座703房作为抵押物。
4、借款借据（原件，1份），用以证明原告于2011年2月14日向被告发放43万元的贷款。从借款借据显示，借款利率为月利率6.05‰。每期按等额本息还款。原告依约足额履行了放贷义务。
5、佛山市南海区房地产抵押（按揭）登记证明书（证号：南房按证字第886130557号）（原件，1份），用以证明原、被告于2011年2月15日为佛山市南海区桂城街道桂澜路45号怡翠世嘉花园2座703房办理了按揭登记（按揭登记证号：南房按证字第886130557号）。
6、欠款明细（原件，2份），用以证明被告欠息情况。
原告庭后补充提供《关于广东南海农村商业银行股份有限公司开业的批复》1份。
被告没有答辩亦没有提供证据。
�告经本院传票传唤没有到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实有效，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其证据效力并据此认定原告所诉事实属实。
并查明，签订本案合同时，原告的名称为佛山市南海区农村信用合作联社大沥信用社，后名称变更为广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》，系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告未按照合同约定还本付息，已构成违约，故原告要求被告提前还本付息，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告归还借款本金380470.5元、计至2016年1月11日的利息13225.44元（包括罚息），从2016年1月12日起以本金380470.5元按罚息利率即按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10的基础上上浮30%计算利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原、被告设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告不清偿相关欠款时行使抵押权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周铭球应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金380470.5元、计至2016年1月11日的利息13225.44元（包括罚息）及以本金380470.5元从2016年1月12日起至实际清偿日止按罚息利率即中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%的基础上上浮30%计付的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行对被告周铭球提供抵押的位于佛山市南海区桂城街道桂澜南路45号怡翠世嘉花园2座703房（按揭登记证号：南房按证字第886130557号）有抵押权，在被告不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3551.47元、财产保全费2454.31元，合共6005.78元（原告已预交），由被告负担并应于给付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 叶 水 凤
二Ο二Ο一六年一月二十七日
书记员 �何钊盈