沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0104民初3694号
原告：高勇，男，住址：沈阳市大东区。
委托代理人：嵇传志，辽宁鼎泰律师事务所律师。
委托代理人：许鹏，辽宁鼎泰律师事务所律师。
被告：沈阳家宝实业有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区。
法定代表人：吴绍存。职务：经理。
被告：吴绍存，男，现在羁押于丹东市监狱。
原告高勇与被告沈阳家宝实业有限公司、吴绍存民间借贷一案，本院受理于2016年4月14日后，依法由本院审判员马壮独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人嵇传志、许鹏，被告吴绍存并作为被告沈阳家宝实业有限公司的法定代表人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高勇诉称，2014年1月15日，被告向原告借款人民币600万元，借款期限为一年，利息为月息百分之三，双方同时约定如被告到期后不能给你偿还本金和利息，除按约定利息计息外，被告还应按日千分之五向原告支付逾期违约金，未保证被告能按时偿还本息，双方同时签订了房地产借款抵押协议，被告名下所有的位于沈阳经济技术开发区开发二十二号路25号甲的全部土地以及25号甲-3和-4的两处房产，作为还款保证抵押给原告。
借款到期后，被告未能按照约定还款利息，被告将其抵押给原告的上述房地产抵债给原告，但由于目前无法办理变更登记事宜，诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还借款本金600万元，并按照借款合同的约定判决被告给付利息；2、请求法院判决确认原被告之间关于房地产抵押还款合同有效，并判决原告对抵押物享有优先受偿权；3、请求法院判令在被告赔偿原告所要欠款而受到的损失及诉讼费用。
被告沈阳家宝实业有限公司辩称：1、2014年1月，我向原告高勇借款600万元，此后每个月我都付其利息，共计200万元，最后两个月的利息未付。2014年下半年，原告让我把抵押物（二号厂房）让其使用，充当利息，我拒绝了，我不承认还欠其什么利息。2、2014年下半年，原告纠集一群流氓冲击了我的公司，在我公司的大门处堆放了大量碎玻璃，抢占了办公场所，不让人员、车辆出入，并用语言恐吓我，不让我报警，那些流氓经常恐吓公司员工，使我公司停产，造成了我和公司的声誉受到了极大败坏，造成了我个人资金周转不灵，还不上信用卡，使我进入了监狱，间接导致我公司倒闭，直接造成损失上千万。原告占我厂房后，口头约定不要利息了，且厂房被原告抢占后将厂房出租，有收益，所以不同意支付利息，借款当时约定月利率是3%，对此无异议。对于本金，原告可以拍卖房产来偿还。我对抵押合同无异议。
被告吴绍存：意见同上。
经审理查明，2014年1月15日，原告高勇与被告沈阳家宝实业有限公司签订三份借款合同，一份金额为借款300万元，一份金额为250万元，一份金额为50万元。三份合同均约定借款利息为每月3%。借款日期为2014年1月15日到2015年1月14日。
同日，双方针对300万借款合同签订了房地产抵押合同。被告沈阳家宝实业有限公司以其位于沈阳市经济技术开发区开发22号路25号甲16098.92平方米（土地证号沈开国用2013第1**号）土地作抵押。抵押担保的范围是包括上述借款合同项下的借款本金300万元及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金以及甲方实现债权、抵押权所发生的抵押物处置费、过户费等一切费用。
同日，双方针对250万借款合同签订了房地产抵押合同。被告沈阳家宝实业有限公司以其位于沈阳市经济技术开发区开发22号路25号甲-3，建筑面积为3667.92平方米的房产作抵押（产权证号为沈房权证经济技术开发区字第N160007779号。抵押担保的范围是包括上述借款合同项下的借款本金250万元及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金以及甲方实现债权、抵押权所发生的抵押物处置费、过户费等一切费用。
同日，双方针对50万借款合同签订了房地产抵押合同。被告沈阳家宝实业有限公司以其位于沈阳市经济技术开发区开发22号路25号甲-4，建筑面积为903.3平方米的房产作抵押（产权证号为沈房权证经济技术开发区字第N160007780号。抵押担保的范围是包括上述借款合同项下的借款本金250万元及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金以及甲方实现债权、抵押权所发生的抵押物处置费、过户费等一切费用。
上述合同的甲方为原告高勇，乙方为被告沈阳家宝实业有限公司。上述合同签订后，被告吴绍存为原告出具了3份收据。原告于2014年1月23日为250万元和50万元的房地产抵押合同在沈阳市房产局办理了房地产抵押登记手续，取得了房产抵押权证。
合同签订后，被告并没有按照约定如期偿还借款利息也没有在合同届满后给付原告本金，截止到2016年5月15日，被告沈阳家宝实业有限公司共拖欠原告本金600万元，利息504万元。
上述事实，有借款合同、房地产抵押合同、收据、抵押权证等证实材料，已经当事人质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告高勇与被告被告沈阳家宝实业有限公司签订的三份借款合同，系双方当事人真实意思表示，但其关于月息3%的约定以及追加违约金的规定违法了了有关法律的禁止性规定，因此双方关于利息及违约金的约定无效，该三份合同的其它条款有效本院予以确认。
合同签订后，原告按照借款合同约定给付了被告沈阳家宝实业有限公司借款本金600万元，但被告并没有按照借款合同约定给付原告利息和本金，被告的行为已经违约，应承担给付本金支付利息的违约责任。被告逾期没有给付原告本金，原告要求返还本金的主张，本院予以支持。双方约定的月息3%及违约金违法了有关法律的禁止性规定，被告应当按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中民间借贷利息规定的上线年息24%给付原告利息。对于原告关于利息及违约金的过高主张本院不予支持。被告提出已经给付原告200万元利息的主张，原告予以否认，而被告没有任何证据及证据线索证明其主张，故本院对被告的这一抗辩主张不予支持。被告提出原告已经强占工厂厂房并出租，不同意给付利息。本院认为，被告主张的占用房屋期间的损失可另行向原告主张权利，本案为民间借贷纠纷案件，对被告主张的占用损失不宜进行合并审理。
关于原告主张的三份房地产抵押合同的效力并确认原告对抵押物享有优先受偿权的问题。原、被告签订的关于250万元借款合同的房产抵押合同及50万元借款合同的房产抵押合同，已经房产部门备案并办理了房产抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。这两份合同的内容合法有效，本院予以确认，原告依法享有该两处抵押物的优先受偿权。原、被告签订的关于300万元借款合同的土地抵押合同，因没有办理抵押登记手续，因此关于土地的抵押权的效力本院无法确认。
关于原告要求被告吴绍存承担合同义务的问题，因被告吴绍存并非借款合同当事人也非抵押合同当事人，其依法不应承担合同义务，故本院对原告被告吴绍存承担合同义务的诉讼请求不予支持。
据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、四十二条之规定，判决如下：
1、被告沈阳家宝实业有限公司在本判决发生法律效力后立即给付原告高勇借款本金300万元；
2、被告沈阳家宝实业有限公司在本判决发生法律效力后立即给付原告高勇借款本金250万元；
3、被告沈阳家宝实业有限公司在本判决发生法律效力后立即给付原告高勇借款本金50万元；
4、被告沈阳家宝实业有限公司在本判决发生法律效力后立即给付原告高勇借款本金300万元的利息168万元（月息按照2%计息，借期从2014年1月15日至2016年5月14日）；
5、被告沈阳家宝实业有限公司在本判决发生法律效力后立即给付原告高勇借款本金250万元的利息140万元（月息按照2%计息，借期从2014年1月15日至2016年5月14日）；
6、被告沈阳家宝实业有限公司在本判决发生法律效力后立即给付原告高勇借款本金50万元的利息28万元（月息按照2%计息，借期从2014年1月15日至2016年5月14日）；
七、原告高勇享有对被告沈阳家宝实业有限公司名下的位于沈阳市经济技术开发区开发22号路25号甲-3（全部），建筑面积为3667.92平方米的房产（产权证号为沈房权证经济技术开发区字第N160007779号）的抵押权，并对借款本金250万元及其利息140万元以及实现债权、抵押权所发生的抵押物处置费、过户费等费用享有优先受偿权；
八、原告高勇享有对被告沈阳家宝实业有限公司名下的位于沈阳市经济技术开发区开发22号路25号甲-4（全部），建筑面积为903.3平方米的房产（产权证号为沈房权证经济技术开发区字第N160007780号）的抵押权，并对借款本金50万元及其利息28万元以及实现债权、抵押权所发生的抵押物处置费、过户费等费用享有优先受偿权；
九、驳回原、被告其它诉讼请求。
案件受理费78300元，减半收取39150元，由被告沈阳家宝实业有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 马壮
二〇一六年五月二十六日
书记员 刘威