广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初1829号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行，住所地江门市蓬江区建设三路16、18号，组织机构代码66981893-9。
负责人：何家润，行长。
委托代理人：林秀娟、郑育蔓，均系广东良匠律师事务所律师。
被告：何雁玲，女，1970年12月13日出生，汉族，住江门市蓬江区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行诉被告何雁玲金融借款合同纠纷一案。本院于2016年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，于同年8月25日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行的委托代理人郑育蔓到庭参加诉讼，被告何雁玲经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行起诉认为：2010年11月25日，被告与原告签订借款合同，约定被告向原告借款180000元用于购买江门市蓬江区港口二路10号之一302室房屋，借款期限为20年，并由被告提供上述房屋作为贷款的抵押担保。签订合同后，原告于2010年12月10日向被告发放了贷款。但此后，被告没有按时足额还款，截至2016年2月16日尚欠借款本金153893.25元、利息3917.64元。原告催讨无果，并为此起诉支出律师费14890元。据此，请求判令：1.被告向原告偿还借款本金153893.25元及相应利息（计至2016年2月16日利息为3917.64元，从2016年2月17日起按合同约定计至款项清偿之日止）；2.被告向原告偿付律师费14890元；3.原告对处分被告提供抵押的江门市蓬江区港口二路10号之一302室房屋所得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告负担。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行提供的证据有：1.原告的工商登记资料；2.被告的身份证（复印件）；3.中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同、贷款借据、欠款明细、银行账户流水；4.江门市蓬江区港口二路10号之一302室房屋的房地产他项权证；5.委托代理合同、律师费发票。
被告何雁玲没有答辩和举证。
本院查明：2010年11月25日，中国邮政储蓄银行有限责任公司江门分行（贷款人）与何雁玲（××）签订《个人购房借款及担保合同》，主要约定：一、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款180000元，用于购买江门市蓬江区港口二路10号之一302室房屋，贷款期限为20年；二、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为5.219%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；三、借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日；四、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%确定；五、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；六、订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；七、抵押人提供江门市蓬江区港口二路10号之一302室房屋作为贷款的抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。
江门市蓬江区港口二路10号之一302室房屋登记在何雁玲名下，该房屋于2010年12月3日办理了他项权利人为中国邮政储蓄银行有限责任公司江门分行、债权数额为180000元的一般抵押登记。
其后，中国邮政储蓄银行有限责任公司于2010年12月10日向何雁玲发放了贷款180000元。
2012年5月25日，中国邮政储蓄银行有限责任公司江门分行经工商行政管理部门核准变更企业名称为中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行。
从2015年9月起，何雁玲没有按时足额还款，截至2016年2月16日尚欠借款本金153893.25元、利息3917.64元。
中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行于2016年2月与广东良匠律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所的林秀娟、郑育蔓律师为中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行与何雁玲金融借款合同纠纷案的诉讼代理人，并于同年3月8日支付律师代理费14890元，后于同年3月24日提起本案诉讼。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。第一，中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行系由中国邮政储蓄银行有限责任公司江门分行变更企业名称而来，其有权主张属于中国邮政储蓄银行有限责任公司江门分行的债权。
第二，何雁玲与中国邮政储蓄银行有限责任公司江门分行签订《个人购房借款及担保合同》，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据上述合同的约定，中国邮政储蓄银行有限责任公司江门分行向何雁玲发放贷款180000元，双方成立合法有效的借贷关系。
第三，中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行举证银行账户流水等证据以证实何雁玲从2015年9月起没有按时足额还款，截至2016年2月16日尚欠借款本金153893.25元、利息3917.64元，而何雁玲经本院合法传唤没有答辩和举证，没有对逾期还款的事实和欠款的数额提出异议，由此，中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行已就其所主张的事实完成举证的责任，本院对此予以采信。据此，何雁玲的行为已构成违约，依法应承担违约责任。现中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行根据《个人购房借款及担保合同》关于“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”的约定请求何雁玲偿还尚欠的借款本金153893.25元及支付相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院对此予以支持。
第四，中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行因何雁玲违约而提起本案诉讼，并支出律师代理费14890元，鉴于本案的律师代理费符合律师服务收费标准的相关规定，现中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行根据《个人购房借款及担保合同》关于“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”的约定请求何雁玲偿付律师代理费14890元，于法有据，本院对此予以支持。
第五，何雁玲在《个人购房借款及担保合同》中约定由其提供江门市蓬江区港口二路10号之一302室房屋作为本案贷款的抵押担保，并已办妥抵押权登记手续，由此，抵押权已依法设立，中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行就本案债权对处分上述抵押物所得价款有优先受偿权。
何雁玲经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告何雁玲应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行偿还借款本金153893.25元及支付相应的利息（包括截止2016年2月16日的利息3917.64元及从2016年2月17日起按《个人购房借款及担保合同》的约定计至本判决确定履行之日止的利息、罚息、复利），并偿付律师代理费14890元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江门市分行有权以被告何雁玲提供抵押的江门市蓬江区港口二路10号之一302室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
被告何雁玲如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3754元，保全费1470元，公告费260元，合共5484元，由被告何雁玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐旭斌
代理审判员 杨婷焕
代理审判员 赵 旸
二〇一六年九月五日
书 记 员 茹晓琳
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