福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2645号
原告中国银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关新华南路112号。
代表人许国栋，行长。
委托代理人陈开勇，男，1972年11月9日出生，汉族，福安中行湖滨支行客户经理，住福安市。
被告李可辉，男，1992年4月8日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市城区。
被告李瑞华，男，1963年1月2日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市城区。
原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称福安中行）与被告李可辉、李瑞华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理。依法由审判员许剑斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福安中行的委托代理人陈开勇到庭参加诉讼。被告李可辉、李瑞华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安中行诉称，被告李可辉、李瑞华于2011年5月12日向原告借款75万元，以被告李可辉名下坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩C幢22层2206号房作为抵押。双方订立了借款合同，房屋已在福安市房地产管理局办理抵押登记，房屋他项权证号为“安房他证福安字第00201317**号”。贷款发放后，被告已从2015年4月10日起到2016年2月10日止连续11个月未还款。请求判令：1、被告李可辉、李瑞华归还原告贷款本金627，982.84元，支付利息38，482.45元、罚息3，956.96元，并支付利息、罚息（从2016年4月13日起至借款付清之日止，按借款合同约定标准计息）。2、原告有权对拍卖抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告李可辉、李瑞华未作答辩。
经审理查明：2011年1月12日，被告李可辉、李瑞华与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：一、被告李可辉向原告贷款75万元，贷款期限为180个月，自原告实际放款日起算。二、贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率5.06666‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。三、结息方式：按月结息和付息，结息日和付息日为每月的10日。四、还款方式：按月等额本息还款。五、借款人未按期归还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。六、被告李可辉以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，抵押物为被告李可辉名下坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩C幢22层2206号房。2011年5月12日，原告向俩被告指定的帐户转账75万元。2013年7月5日，双方办理了抵押登记，原告领取编号为“安房他证福安字第00201317**号”的房屋他项权证。抵押债权数额为75万元。2011年1月13日，被告李瑞华向原告出具《共同还款承诺函》，载明：被告李瑞华为被告李可辉的父亲，愿意为借款人李可辉承担共同还款责任。从2015年4月10日起至2016年2月10日止，被告李可辉持续违约，未能按期偿还借款本息。截至2016年4月12日，被告李可辉结欠原告贷款本金627，982.84元、包括罚息在内的利息42，439.41元，被告李瑞华亦未依约承担共同还款责任，遂引起纠纷，由此成讼。
以上事实有原告福安中行提供的原告营业执照、组织机构代码证、负责人居民身份证复印件，负责人身份证明，被告李可辉、李瑞华的居民身份证、户口簿复印件，中国银行个人住房借款申请表、《个人一手住房贷款合同》、个人消费贷款借款借据、贷款用款凭证、《共同还款承诺函》，销售不动产统一发票、房地产抵押具结书复印件，及房屋他项权证、贷款已还款明细清单，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，应受法律保护。合同成立后，合同当事人应按约定履行各自义务。原告已按约定发放了贷款，但俩被告未按约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任。根据原、被告之间的约定，在出现前述违约之情形下，贷款人即原告有权提前收回未偿还款项。为此，原告在借款期限届满前要求俩被告偿还借款本息之诉请，本院予以支持。被告李可辉自愿提供其名下坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩C幢22层2206号房为本案债权提供抵押担保，现被告李可辉未能按约定偿还借款本息，原告有权以被告李可辉名下的上述房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。俩被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，不影响本案审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李可辉、李瑞华自本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司福安支行借款本金人民币627，982.84元，并支付包括罚息、复利在内的利息（利息分段计算：截至2016年4月12日的利息为人民币42，439.41元；从2016年4月13日起至借款本息付清之日止的利息，按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）。
二、原告中国银行股份有限公司福安支行有权就被告李可辉提供抵押担保的坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩C幢22层2206号房优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10，532元，减半收取5，266元，由被告李可辉、李瑞华共同负担，于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 许剑斌
二〇一六年五月六日
书记员 林 瑜
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。