苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第0523号
原告交通银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州市新区狮山路25号。
负责人方经伟，该行行长。
委托代理人薛磊，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人王飞，江苏立泰律师事务所实习律师。
被告王家文，男，1977年8月8日出生，汉族。
被告肖阿香，女，1976年9月21日出生，汉族。
原告交通银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告王家文、肖阿香金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法适用简易程序，由审判员张伟明独任审判。后本案转为适用普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人薛磊、王飞到庭参加诉讼。被告王家文、肖阿香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月28日，原告与被告王家文、肖阿香签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告向原告借款48万元用于购买住房，贷款期限为360个月。合同还约定被告王家文、肖阿香将其位于苏州太湖国家旅游度假区伍相路1号太湖纯水岸花园21幢XXX室的房屋向原告提供抵押担保，并办理了他项权证。签约后，原告按约发放了贷款，后被告王家文、肖阿香未能按约履行还款义务。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告王家文、肖阿香归还原告贷款本金人民币456402.36元，利息人民币26866.21元（截止2014年3月13日，之后利息、罚息、复利按照合同约定算至本息还清之日），合计人民币483268.57元；2、被告王家文、肖阿香承担原告实现本债权所支付的律师费用31796.1元；3、被告王家文、肖阿香承担本案诉讼费用；4、原告就诉请1.2.3中债权对被告所抵押的房产依法折价或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、《个人房产抵押贷款合同》1份，证明被告王家文、肖阿香向原告申请贷款的事实；
2、他项权证1份，证明被告以其房屋向原告提供抵押并办理了抵押登记；
3、放款凭证、借款凭证各1份，证明原告按约放款的事实；
4、还款明细、欠款明细4份，证明被告王家文、肖阿香拖欠贷款本息的事实和金额；
5、律师函及邮寄详单复印件各1份，证明原告委托律师发出律师函宣布合同提前到期，并要求两被告履行相应合同义务的事实；
6、律师聘用合同及律师费支付凭证各1份，证明原告委托律师处理本案并支付律师费的事实。
被告王家文、肖阿香未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：原告提交的证据可作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明：
2009年10月28日，原告交通银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（乙方、贷款人、抵押权人）与被告王家文、肖阿香（甲方、借款人、抵押人）签订一份编号为2009325300001100625的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：甲方向乙方借款48万元用于购买坐落于苏州太湖国家旅游度假区伍相路1号太湖纯水岸花园21幢XXX室的房屋；借款期限为360个月；贷款利率为月利率千分之三点四六五，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%；还款采取等额本息还款法；甲方违反本合同的约定时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方同意以其购买的前述房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
签约后，原告于2010年1月26日向被告发放贷款48万元。2012年11月29日，双方就合同约定的抵押物办理了抵押登记手续（他项权证号为苏房他证吴中字第001530**号）。
被告王家文、肖阿香自2013年1月起未按约还本付息。至2014年3月13日，被告王家文、肖阿香剩余未还借款本金为456402.36元，利息、罚息、复利为26866.21元。
原告委托律师于2014年3月17日向两被告发出律师函，宣布《个人房产抵押贷款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告王家文、肖阿香立即偿还所有到期贷款本金并结算利息。但被告王家文、肖阿香仍未按照合同约定及律师函的要求偿还贷款本息。
原告为提起本案诉讼，特聘请江苏立泰律师事务所律师代理本案诉讼，并支付律师费31796.1元。
以上事实由经庭审质证、认证的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应严格按约履行。原告履行合同义务后，被告王家文、肖阿香未能按约还本付息，系属违约，两被告对此应承担还本付息的民事责任。本院对于原告要求两被告还本付息的诉讼请求，予以支持。原告主张为实现债权而支出的律师费，因借款合同中有明确约定，且该费用未超出有关律师收费标准，应予支持。两被告提供的抵押物已办理了抵押登记手续，原告的抵押权已依法设立，原告要求就抵押物行使优先受偿权，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王家文、肖阿香应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金456402.36元，支付利息、罚息、复利26866.21元（计算至2014年3月13日，此后的利息、罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》的约定计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告王家文、肖阿香应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行支付律师费31796.1元。
三、如被告王家文、肖阿香到期未履行上述第一、第二项付款义务，原告交通银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告王家文、肖阿香所有的坐落于苏州太湖国家旅游度假区伍相路1号太湖纯水岸花园21幢XXX室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9374元，公告费600元，合计9974元，由被告王家文、肖阿香负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599）
审 判 长 揭志刚
审 判 员 张伟明
人民陪审员 陈佩芬
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 谈 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。