文书内容江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0321民初4848号原告：中国农业银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县向阳中路7号。法定代表人：巩尊敬，该支行行长。委托诉讼代理人：张艳和，该支行职员。委托诉讼代理人：菅振慧，该支行职员。被告：宋素英，女，1961年11月29日生，汉族，农民，住丰县。被告：张传更，男，1962年6月5日生，汉族，农民，住丰县。原告中国农业银行股份有限公司丰县支行（以下简称农行丰县支行）与被告宋素英、张传更金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行丰县支行的委托诉讼代理人张艳和、菅振慧，被告宋素英、张传更到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行丰县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋素英、张传更偿还借款本金144171.79元及利息、罚息和复利（从2016年4月4日起计算至借款本息实际付清之日止，按照个人购房担保借款合同的约定计算）；2.判令原告对被告已抵押的房产（位于丰县名仕雅苑二期18#-1-501室）享有优先受偿权；3.判令被告宋素英、张传更承担诉讼费1590元、保全费1240元。事实和理由：被告宋素英因购房所需，于2010年2月3日向原告借款184000元，借款期限为20年，结息方式为等额本息还款，借款年利率为浮动利率，到期日为2030年2月2日，并约定了罚息、复利、担保范围等。该笔借款系被告宋素英、张传更夫妻关系存续期间的共同债务。被告宋素英、张传更将其借款购买的丰县名仕雅苑二期18#-1-501室的房产抵押给原告，并办理了他项权证书。涉案借款本息出现逾期后，原告多次向二被告催要，未果。被告宋素英、张传更辩称：涉案借款是事实，确已出现逾期，愿意偿还借款本金及利息，请求免除罚息和复利。望原告给予宽限期，在付清已欠借款本息后，要求按合同约定继续履行。愿意承担一半的诉讼费用。本院经审理认定事实如下：出借人              原告农行丰县支行                  借款人              被告宋素英                  担保人              被告宋素英、张传更；丰县名仕房产开发有限公司                  担保方式              物保[被告宋素英、张传更将丰县名仕雅苑二期18#-1-501室的房产（房屋所有权证号为丰房权证私字第21685号）抵押给原告，抵押权已设立并生效（房屋他项权证号为丰房他证私字第10646号）]+人保（丰县名仕房产开发有限公司向原告提供阶段性保证担保）                  担保范围              借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等                  保证期间              约定的抵押期限为2010年1月18日起至2030年1月17日止；丰县名仕房产开发有限公司提供阶段性保证担保的期限为借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。                  借款本金              184000元                  借款发放日              2010年2月3日                  借款到期日              2030年2月2日                  借款利率              浮动利率                  逾期利率              借款利率水平上上浮50%                  还款方式              等额本息还款                  偿还本息              已偿还借款本金39828.21元；已偿还借款利息、罚息、复利合计为45253.77元。                  借款用途              用于购置房产                  催收情况              原告向被告宋素英、张传更电话催收      以上事实，由原告提供的被告宋素英、张传更的户口本复印件、身份证复印件、结婚证复印件、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、丰县房地产抵押合同、房屋他项权证书、贷款结息明细表以及原被告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本案争议焦点为：1.被告宋素英、张传更是否应向原告偿还涉案借款本金及相应利息、罚息和复利；2.如被告宋素英、张传更未能按约偿还上述借款本息，原告对被告宋素英、张传更已抵押的房产是否享有优先受偿权。本院认为，第一，原告农行丰县支行与被告宋素英、张传更之间签订的个人购房担保借款合同系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同各方当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，原告农行丰县支行按约发放了贷款，履行了自己的合同义务。被告宋素英应当按照合同约定及时归还借款本金及利息，现其未能按约还本付息，显属违约，应当承担相应的违约责任。根据个人购房担保借款合同的约定，在被告宋素英未足额偿还借款本息超过90天时，原告有权提前收回已发放借款、行使担保权、采取其他资产保全措施；被告宋素英未按合同约定期限归还借款的，原告有权按照合同约定对被告宋素英计收罚息和复利。第二，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第19条第3款规定情形的除外。”因涉案借款发生在被告宋素英、张传更夫妻关系存续期间，且用于两人共同购置房屋，房屋登记在被告宋素英名下，故原告有权要求被告张传更对涉案借款本息的清偿承担还款责任。第三，原告农行丰县支行与被告宋素英、张传更签订的丰县房地产抵押合同系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，并办理了抵押登记及房屋他项权证书，抵押权依法设立并生效。在被告宋素英不按约履行债务时，原告农行丰县支行有权按照合同约定在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告宋素英、张传更应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司丰县支行偿还借款本金144171.79元及利息、罚息和复利（从2016年4月4日起计算至借款本息实际付清之日止，按照个人购房担保借款合同的约定计算）。二、被告宋素英、张传更不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司丰县支行有权在约定的抵押担保范围内以被告宋素英、张传更抵押的财产[丰县名仕雅苑二期18#-1-501室的房产（房屋所有权证号为丰房权证私字第××号、房屋他项权证号为丰房他证私字第10646号）]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取1590元、保全费1240元，合计为2830元（原告已预交），由被告宋素英、张传更负担，随案款一并给付原告中国农业银行股份有限公司丰县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省徐州市中级人民法院开户行：建行徐州市永安支行；账号：32×××02）。代理审判员  王晓冬二〇一六年十一月一日书 记 员  姜丽娜