福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0213民初1631号
原告：厦门海峡科技创业促进有限公司，住所地厦门火炬高新区创业园诚业楼106室，统一社会信用代码91350200791264466Y。
法定代表人：黄永鸿。
委托诉讼代理人：汤芮、梁文峰，福建丰一律师事务所律师。
被告：厦门东钛新材料有限公司，住所地厦门火炬（翔安）产业区台湾科技企业育成中心E203室，注册号350298200011747。
法定代表人：王宏。
原告厦门海峡科技创业促进有限公司（以下简称“海峡公司”）与被告厦门东钛新材料有限公司（以下简称“东钛公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海峡公司的委托诉讼代理人汤芮到庭参加诉讼，被告东钛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
海峡公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即清空和搬离厦门火炬高新区（翔安）产业区台湾科技企业育成中心E203/E205室租赁场所，并向原告支付占用费（占用费参考月租金标准7692.42元，自2014年8月16日起至实际搬离之日止）；2.原告有权没收被告缴交的租房保证金16614.30元；3.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月21日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》（以下简称合同），由被告东钛公司向原告承租位于厦门火炬高新区（翔安）产业区台湾科技企业育成中心E203/E205室，建筑面积为553.81㎡。合同约定：租赁期限自2013年8月16日至2014年8月15日止，租金为每月7692.42元。合同签订后，被告依约向原告交付了租房保证金16614.30元，原告依约向被告交付了租赁房屋。然而，租赁期满后，被告在未获得原告的同意续租也未支付任何费用的情形下，仍然继续占用租赁场所至今，期间原告多次尝试�被告负责人联系解决，但被告一直未予理睬和回应。基于以上事实，并根据原告与被告之间的合同第五条保证金的约定：“租赁期满或本合同终止或解除时，乙方应当严格按照本合同第八条的规定进行租赁房屋的移交，并不得有其他违约行为，否则，甲方有权不退还保证金，并有权对乙方的违约行为进行追偿”，以及第八条租赁房产的移交的约定：“乙方应最迟在租赁期满或本协议被解除或终止之日起五个工作日内清理其租赁场所内属于乙方的财产并恢复房屋原貌。租金计算时间以乙方恢复房屋原貌并交回房产的时间为准。超过期限乙方未清理房屋内的财物并恢复房产原貌的，甲方有权处置该房屋内财产并恢复房屋原貌，相应费用由乙方承担”，原告认为：被告已严重违反合同约定，原告有权要求被告立即清空和搬离租赁场所，没收被告之保证金，并要求被告支�相应的占用费。故请求法院依法判决支持原告如上请求。
东钛公司未做答辩亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年7月22日，原告海峡公司与被告东钛公司签订了一份《房屋租赁合同》，东钛公司向海峡公司租赁了位于厦门火炬高新区（翔安）产业区台湾科技企业育成中心E203/E205室的房产，建筑面积553.81平方米（含公摊），租赁期限自2013年8月16日起至2014年8月15日止，每月租金7692.42元。《合同》第二条约定：“……若东钛公司于租赁期限届满后需继续租用租赁房产，应于租赁期限届满之前30日向海峡公司书面提出，经海峡公司同意后，由双方签订补充协议或重新签订租赁合同。”《合同》第五条约定：“租房保证金为16614.30（已交），租赁期满或本合同终止或解除时，东钛公司应当严格按照本合同第八条的�定进行租赁房屋的移交，并不得有其他违约行为，否则，海峡公司有权不退还保证金，并有权对东钛公司的违约行为进行追索。海峡公司应于东钛公司交回房产并结清相关费用后七个工作日内将保证金（不计利息）全部退还东钛公司。”《合同》第八条约定：“……东钛公司应最迟在租赁期满或者本协议被解除或者终止之日起五个工作日内清除其租赁场所内属于东钛公司的财产并恢复房屋原貌。租金计算时间以东钛公司恢复房屋原貌并交回房产的时间为准。超过期限东钛公司未清理房屋内的财产并恢复房产原貌的，海峡公司有权处置该房屋内财产并恢复房屋原貌，相应费用由东钛公司承担。”
合同签订后，海峡公司依照合同约定将厦门火炬高新区（翔安）产业区台湾科技企业育成中心E203/E205室的房产交由东钛公司使用，东钛公司支付租金至2014年8月15日。合同期限届满后，东钛公司未书面向海峡公司提出续约，原、被告双方未就续期重新签订补充协议及租赁合同，东钛公司亦未按照合同约定将承租房产交回原告，并一直占用至今，但未支付房屋占用费。2016年3月31日，海峡公司就承租房屋的腾退问题向东钛公司发送律师函，但未妥投。
另查明，本案讼争的厦门火炬高新区（翔安）产业区台湾科技企业育成中心E203/E205房产业主为财政服务中心，交由海峡公司代管。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、律师函、EMS快递单、照片、光盘、厦门火炬高技术产业开发区管理委员会主任办公会会议纪要以及原告陈述在案的庭审笔录等证据予以佐证。因被告东钛公司未到庭质证，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证等诉讼权利。以上证据的形式要件合法、内容明确，经公开开庭质证并经本院审查核实，可以采信。
本院认为，原告海峡公司与被告东钛公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应确认合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行。合同期限届满后，双方并未再签订租赁合同，被告东钛公司仍继续使用该房产，但未支付租金，海峡公司也没有证据证明其于2016年3月31日前曾对东钛公司的继续使用提出异议，故应当视为双方原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，海峡公司有权随时要求与东钛公司解除租赁合同，并在合理期限内返还所租赁的房产。东钛公司未按照约定返还所承租的房产，已构成违约，故海峡公司要求其清空并搬离租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持；东钛公司未按照合同约定支付租金，海峡公司要求东钛公�支付2014年8月16日至实际搬离之日的房屋占用费，符合法律规定，本院予以支持，海峡公司要求按双方约定的租金标准即每月7692.42元计算，具有事实依据，本院予以准许。关于租房保证金。本院认为，东钛公司未按照约定交回讼争房屋，已经违约，故东钛公司支付给海峡公司的租房保证金16614.30元，海峡公司可不予退回，该保证金归原告所有。被告东钛公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告厦门东钛新材料有限公司应于本判决生效之日起十日内将其租赁的厦门火炬高新区（翔安）产业区台湾科技企业育成中心E203/E205房产清空并归还给原告厦门海峡科技创业促进有限公司；
二、被告厦门东钛新材料有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门海峡科技创业促进有限公司自2014年8月16日至租赁房屋清空归还之日止的房屋占用费，按每月7692.42元计算；
三、确认被告厦门东钛新材料有限公司在签订租赁合同时支付给原告厦门海峡科技创业促进有限公司的租房保证金16614.30元归原告所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费3836元，由被告厦门东钛新材料有限公司负担�
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈秋潮
审 判 员 洪春稻
人民陪审员 朱惠婷
二〇一六年十一月二十四日
代书 记员 戴小青
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式�明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十�条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。