陕西省岐山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0323民初512号
原告：赵玉莲，女，生于1950年11月7日，汉族。
委托代理人：王锋博，陕西省岐山县“148”法律服务所法律工作者，一般代理。
被告：张晓园，女，生于1968年2月2日，汉族。
委托代理人：田永林，陕西宣齐律师事务所律师，一般代理。
第三人：张晓博，女，生于1979年3月6日，汉族。
原告赵玉莲诉被告张晓园、第三人张晓博继承纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵玉莲及其委托代理人王锋博、被告张晓园及其委托代理人田永林、第三人张晓博均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告赵玉莲诉称，原告与被继承人张志翎于1995年4月21日在岐山县民政局婚姻登记机关登记结婚。双方均系再婚。婚姻关系存续期间，原告与被继承人于1998年11月份共同购买位于岐山县凤鸣镇栖凤路被继承人张志翎所在单位岐山县运输管理站家属楼3-4号2层单元房，共同居住使用。被继承人于2005年7月27日将夫妻共同购买的房屋登记在自己名下，并取得了房产证。2016年8月底被继承人张志翎因病去世。原告系被继承人张志翎的合法妻子，被告系被继承人张志翎的女儿。被继承人张志翎的遗产，主要是位于岐山县运输管理站家属楼3-4号2层单元房及房内的日用品。被继承人去世后，其遗产由被告张晓园占有，被告也将房屋门锁更换，拒绝让原告进入该单元房，原告曾多次与被告协商遗产继承事宜未果。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判决1、原、被告共同继承被继承人张志翎的遗产（位于岐山县运输管理站家属楼3-4号2层单元房）；2、请求判决被继承人张志翎遗产的二分之一归原告继承所有（价值约7万元）；3、本案诉讼费由被告承担。原告当庭将诉讼请求第二项变更为：按照夫妻共同财产分配原告享有一半的份额，剩余一半按照继承分配，原告共应分得价值共计107000元。
被告张晓园辩称，1、本案属遗嘱继承不属于法定继承。被继承人生前口头遗嘱，将该房屋留给被告；2、原告与张志翎是否是真实合法有效的婚姻关系有待查证；3、被继承人有无债务尚不明确，如果存在债务，应当先清偿债务；4、本案涉及的房屋属于房改房，其中被继承人工龄折扣优惠，占总房价款的16%，这部分属于被继承人婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，其余84%才属于夫妻共同财产；5、原告与被继承人多年未共同生活，关系淡漠，在被继承人生前未尽夫妻之间扶养义务，应当不分或者少分遗产；6、被告对被继承人尽了绝大多数照料、赡养义务，且被告生活困难，应当多分遗产；7、原告应当分担被继承人的医药费和丧葬费用；8、房屋合理价值应当进行评估认定，该房屋土地性质为国有，如需交纳土地出让金，应从房产价值中扣减。
第三人张晓博述称，不同意原告的诉讼请求，原告不应该分得遗产，第三人应当按照法定继承分得遗产。
经审理查明：被继承人张志林（又名张志翎）公民身份号码：610323194210030017，于2016年9月1日因病死亡。原告赵玉莲系被继承人张志林生前配偶，双方于1995年4月21日在岐山县人民政府婚姻登记处登记结婚，双方均系再婚。被告张晓园系被继承人与其第一任妻子所生长女，第三人张晓博系被继承人与其第二任妻子所生次女，被继承人再无其他法定继承人。
被继承人系岐山县运输管理站退休职工。1995年该单位集资建房，被继承人于1995年6月1日交到单位建房款10000元；2000年岐山县运管站对其集资所建房屋进行产权过渡，以1995年成本价500元/㎡出售给集资住户，过渡为全产权房。2005年岐山县房改委办公室批复同意过渡。根据过渡方案，职工享受工龄优惠，标准为2.5元/㎡.年，被继承人折抵工龄41年，折抵后总房价款为32571.475元，扣除一次性付款折扣14%，及已交集资款10000元，还应当补交房款18011.468元。2005年5月30日被继承人交到单位剩余住房款18011.50元，并于同年7月19日办理了房屋所有权证，房屋登记在被继承人张志翎名下。
现原、被告双方因遗产分割事宜协商不成，原告诉至本院，要求判如所请。
另查，1、被继承人张志翎另有一女名张晓震，系第三人张晓博同胞姐姐，已于2002年去世，其已婚但无子女；
2、被继承人与原告婚初共同居住生活，2004年后原告离开在蔡家坡生活，被继承人独自在凤鸣镇居住生活，每年冬季随被告张晓园在西安居住，直至被继承人去世其生活、就医主要由被告张晓园照顾；
3、本案诉争房屋位于岐山县凤鸣镇栖凤路岐山县运输管理站家属楼2层3单元4号，审理过程中双方对该房屋价值争议较大，经原告申请、人民法院委托，2018年2月8日宝鸡市诚信房地产评估咨询有限公司对该房屋作出房地产评估报告，意见为：估价对象公开市场价值为160153元，估价报告有效期为2018年2月8日至2019年2月7日；
4、审理过程中，被告张晓园及第三人张晓博明确表示不主张房屋产权而要求分得房屋折价款，原告亦表示愿意取得房屋所有权并向其他继承人支付相应折价款。
以上事实，有原、被告、第三人陈述，原告提交的结婚证两本、岐山县房屋所有权证存根，宝鸡市诚信房地产评估咨询有限公司房地产评估报告；被告张晓园提交的身份证、户口本，房产证，收款收据，岐山县交通运输管理站集资建设住房按成本价出售房价款结算表（表四）、岐山县交通运输管理站岐运管字（2000）第09号关于单位集资房过渡产权的报告、岐山县房改委办公室岐房改办（2005）17号关于县交通运输管理站集资住房以成本价出售过渡为全产权的批复；证人王文斌证言及证人身份证复印件，岐山县医院病历、西京医院检查报告单，照片，经当庭举证、质证，足以认定。
本院认为，自然人依法享有继承权。本案中，被继承人生前未订立合法有效的遗嘱，根据法律规定，应当按照法定继承予以处理。被告辩称本案争议财产属于遗嘱继承，但未提交证据予以证明，对该意见不予采纳。
关于遗产的认定，本案诉争的房屋系被继承人与原告婚后其单位集资建造并以成本价购买，两次房款交付均发生在婚姻关系存续期间，且不能证明该房款系被继承人的个人财产，虽然该房屋登记在被继承人个人名下，但该房屋性质决定只能登记在职工一方名下，不能据此认定该房屋系被继承人个人财产，应属于夫妻共同财产，原则上夫妻双方享有均等的份额。考虑到该房屋系被继承人单位房改房，购买时折抵了单位职工（被继承人）工龄，而这部分工龄期间并非在被继承人与原告的夫妻关系存续期间，在确定被继承人财产份额时应当酌情予以考虑，适当多分，结合本案实际情况，确定该房屋中被继承人份额为55%，原告为45%。经鉴定，该房屋当前市价为160153元。故被继承人的遗产价值为88084.15元。被告张晓园辩称被继承人工龄折扣优惠占总房价款的16%，属于被继承人婚前个人财产，不属于夫妻共同财产的辩解意见，不符合法律规定，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国继承法》的规定，父母、配偶、子女均为第一顺位继承人，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。原告赵玉莲作为被继承人生前配偶，被告张晓园、第三人张晓博作为被继承人子女，对被继承人遗产原则上享有平等的继承权。被告张晓园对被继承人晚年生活、就医等照料较多，尽了主要的赡养义务，应当予以多分。结合本案的实际情况，酌定被告张晓园分得1/2遗产份额，原告赵玉莲与第三人张晓博应当各分得1/4遗产份额。原告主张继承被继承人的遗产中的相应份额，于法有据，本院予以支持；被告辩称对被继承人尽了绝大多数赡养义务应当多分遗产的意见，与查明事实相符，予以采纳。第三人提出原告不应分得遗产的辩解意见，证据不足，本院不予采纳。
遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案中，各继承人均同意由原告取得房屋所有权，被告及第三人分得房屋折价款，故该房屋应归原告赵玉莲所有，原告赵玉莲应当按照相应继承份额向被告张晓园及第三人张晓博支付房屋折价款，即向被告张晓园支付44042.07元，向第三人张晓博支付22021.04元。
被告张晓园辩称其为被继承人办理丧葬事宜花费40000余元，虽提供了证人证言，但不足以证实实际的花费，其要求原告分担，证据不足，不予采纳；被告辩称的应扣除土地出让金，因尚未实际发生，对该意见不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十四条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
一、岐山县凤鸣镇栖凤路岐山县运输管理站家属楼2层3单元4号房屋一套归原告赵玉莲所有;
二、原告赵玉莲于本判决生效后十五日内给付被告张晓园房屋折价款44042.07元;
三、原告赵玉莲于本判决生效后十五日内给付第三人张晓博房屋折价款22021.04元;
四、驳回原告赵玉莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1400元，由原告赵玉莲承担800元，被告张晓园承担400元，第三人张晓博承担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉案件受理费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。
审 判 长 冯 蓉
人民陪审员 李均岐
人民陪审员 杨银录
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 刘菲菲