江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0295号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人倪夏。
委托代理人李颖，江苏正大发展律师事务所律师。
被告倪明坤。
被告金育莲。
被告林林聪。
被告杨国芬。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟工行）诉被告倪明坤、金育莲、林林聪、杨国芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理，依法由代理审判员林李金适用简易程序于2014年4月9日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李颖到庭参加诉讼，被告倪明坤、金育莲、林林聪、杨国芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟工行诉称：2013年1月20日，被告倪明坤、金育莲与原告签订《个人借款／担保合同》一份，共同向原告借款人民币230万元，借款期限为12个月，自2013年2月1日起至2014年2月1日止，还款方式为按月付息，一次性还本，贷款利率为基准利率上浮25%确定，执行利率为年利率7.5%，罚息利率为贷款利率上浮50%确定。被告倪明坤、金育莲、林林聪、杨国芬以其所有的坐落于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢201的房产设立抵押，并办理了抵押登记手续，为被告倪明坤、金育莲的上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但是被告未能按照合同约定归还借款利息，已连续违约多次，按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还所有贷款本息，并提前行使担保权。为此，原告提此诉讼，要求：1、被告倪明坤、金育莲归还借款本金230万元，支付计算至2014年1月1日的利息44359.30元，并支付自2014年1月2日起至生效法律文书确定的履行之日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告倪明坤、金育莲承担原告为实现债权而产生的律师费111574元；3、以折价或者拍卖、变卖被告倪明坤、金育莲、林林聪、杨国芬所有的坐落于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢201的房产后所得价款优先受偿上述债务；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将诉讼请求第2项变更为：要求被告倪明坤、金育莲承担原告实现债权而产生的律师费83281元。
被告倪明坤、金育莲、林林聪、杨国芬未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年1月20日，原告（贷款人、抵押权人）与被告倪明坤（借款人、抵押人）、金育莲（共同借款人、抵押物共有人）、林林聪（抵押物共有人）、杨国芬（抵押物共有人）签订《个人借款／担保合同》一份，约定：贷款人向借款人发放个人经营贷款，贷款用途为购货，贷款金额为230万元，贷款期限为12个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：郑钰，账号：62×××69，开户行：工行），贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成合同项下违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押人以共所有的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢201的房产为本合同项下贷款提供抵押担保；担保范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。在该合同尾部“借款人”处由被告倪明坤签名，“共同借款人”处由被告金育莲签名，“抵押人”处由被告倪明坤签名，“抵押物共有人”处由被告金育莲、林林聪、杨国芬签名。
2013年1月30日，原被告就位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢201的房产办理了抵押登记，他项权证编号为熟房他证董浜字第13000**号，并载明房屋所有权人为林林聪、倪明坤，房屋所有权证号为熟房权证董浜字第××号及第××号。
2013年2月1日，原告依约向被告倪明坤、金育莲指定账户发放了贷款230万元，当期执行年利率为7.5%，贷款期限为12个月，贷款到期日为2014年2月1日。
2013年8月起，被告倪明坤、金育莲未按期归还借款利息，至2014年1月8日，被告倪明坤、金育莲已连续违约6期，故原告常熟工行向被告倪明坤邮寄《提前还款通知书》一份，宣布贷款立即到期，要求被告倪明坤归还全部贷款本息、滞纳金和罚金。截至2014年1月1日，被告倪明坤、金育莲结欠原告常熟工行借款本金230万元，利息44359.30元。
另查明：被告倪明坤、金育莲系夫妻关系，本案的借款发生在被告倪明坤、金育莲夫妻关系存续期间。被告林林聪、杨国芬系夫妻关系。
原告常熟工行为本案诉讼，于2014年1月28日与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付律师费83281元。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人借款／担保合同、个人借款凭证、他项权证、自营历史明细查询表、提前还款通知书及其邮寄凭证、委托代理合同、律师费发票、单笔查询明细表、网上银行电子回单及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告常熟工行与被告倪明坤、金育莲、林林聪、杨国芬签订的《个人借款／担保合同》依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告常熟工行依约发放借款后，被告倪明坤、金育莲连续6期未依约归还借款利息，故原告常熟工行有权依据《个人借款／担保合同》的约定宣布借款立即到期，并有权要求被告倪明坤、金育莲依据《个人借款／担保合同》约定承担相应的民事责任。原告常熟工行要求被告倪明坤、金育莲归还借款本金230万元，支付计算至2014年1月1日的利息44359.30元，并支付自2014年1月2日起按《个人借款／担保合同》约定计算的利息、罚息和复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告常熟工行要求被告倪明坤、金育莲支付原告为实现债权而产生的律师费83281元的诉讼请求，有《个人借款／担保合同》为依据，数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告主张其有权以折价或者以拍卖、变卖被告倪明坤、金育莲、林林聪、杨国芬所抵押的常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢201的房产所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，因原告与四被告签订有抵押条款，并办理了抵押登记手续，故本院对原告的该项诉讼请求亦予以支持。被告倪明坤、金育莲、林林聪、杨国芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪明坤、金育莲归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金230万元，支付计算至2014年1月1日的利息44359.30元，并支付自2014年1月2日起至生效判决确定的履行日止按《个人借款／担保合同》约定计算的利息、罚息和复利。
二、被告倪明坤、金育莲支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费83281元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国工商银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告倪明坤、金育莲、林林聪、杨国芬所抵押的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢201的房产所得价款优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取13176元，由被告倪明坤、金育莲负担，被告林林聪、杨国芬承担连带清偿责任（原告同意其预交的案件受理费13176元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）。
代理审判员 林李金
二〇一四年四月十八日
书 记 员 王晟红
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。