重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第06290号
上诉人（原审被告）：重庆北城置业有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道龙华大道2号，组织机构代码20286194-1。
法定代表人：曹兴平，该公司董事长。
委托代理人：王玺玉，女。
被上诉人（原审原告）：肖源，男。
委托代理人：唐用强，重庆至立律师事务所律师。
委托代理人：何文富，重庆至立律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨明容，女。
委托代理人：唐用强，重庆至立律师事务所律师。
委托代理人：何文富，重庆至立律师事务所律师。
上诉人重庆北城置业有限公司（以下简称北城公司）与被上诉人肖源、杨明容商品房预售合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2014年5月26日作出（2014）渝北法民初字第02942号民事判决，北城公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人北城公司的委托代理人王玺玉，被上诉人肖源、杨明容共同的委托代理人唐用强、何文富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：位于重庆市渝北区龙山街道龙华大道50号的北城国际中心系被告北城公司开发。
2009年11月26日，以被告北城公司为甲方，原告肖源、杨明容为乙方，双方签订《重庆市商品房买卖合同》。该合同约定：乙方购买由甲方开发的房屋，总成交金额为467933元；该房屋为预售商品房，甲方应当在2011年6月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条对办理产权登记的内容约定为：……2、属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期超过30日的，若乙方要求继续履行合同，则合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；5、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同时，双方在合同附件五的补充协议中约定：本合同约定的商品房交付前，乙方应按房管部门核定的产权面积和甲方通知缴费的时间，据实结清房款和办理产权登记应承担的一切税、费、维修基金及其他费用，否则甲方有权拒绝交房并相应顺延办理产权登记的期限，且不承担任何违约责任。
上述合同签订后，原告向被告支付购房款467933元。被告北城公司于2011年3月16日将已进行建设工程竣工验收备案登记的房屋交付给原告。2012年4月19日，土地房屋登记机构受理了涉案房屋的权属登记申请。2012年4月19日，重庆市国土资源和房屋管理局为原告发放了涉案房屋的房地产权证，并将房屋房号变更。
2012年11月5日，被告北城公司出具《延迟办证情况说明》，主要内容为：被告在为业主办理房屋产权登记时，2010年至2011年5次（累计121天）受到该所市场信息系统不定期发生无网络、系统调整、系统升级等不可抗力因素的影响，客观上造成该所无法受理房屋产权登记资料，具体时间约为2010年6月28日-7月20日、8月2日-8月29日、10月15日-11月8日、2011年6月30日-7月23日、8月5日-8月31日，同时在网络恢复正常后，由于积压了整个渝北区所有的开发楼盘，必须排队等候，且每天每个楼盘只安排接收30个合同，客观上也造成了被告延迟办证。该《延迟办证情况说明》上加盖了“重庆市国土管理局土地房屋登记业主受理专用章”，该单位工作人员注明“情况属实”。
庭审中，原告陈述其在与被告签订商品房买卖合同时，即向被告提交了办理产权证所需的身份证、委托办证的委托书等全部资料，被告其后未通知过原告再补交办证的相关资料，直到产权证办理下来了才通知原告去拿。被告陈述其通知过原告补交相关资料，但未举示相关证据。
肖源、杨明容一审诉称：2009年11月26日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》一份，主要约定原告购买被告开发的的房屋一套。合同签订后，原告依约履行了全部义务，被告却未按照合同约定的期限为原告办理房地产权证书，根据合同约定，被告应该支付逾期办证违约金，故原告起诉要求判令：被告北城公司支付逾期提交办理房地产权证申请的违约金29480元（从2011年5月16日起至2012年4月1日止，以已付房款467933元为基数，按每日万分之二计算）。
北城公司一审辩称：1、办理商品房的产权证主要是原告的义务，被告只是协助办证义务，原告因自己提交资料不齐全造成延迟办证，主要责任在原告，我方不应当承担责任；2、被告迟延办证有不可抗力因素存在。由于土地房屋登记中心在2011年至2012年期间多次进行系统升级，导致被告在提交办理产权登记的相关资料时，登记中心因系统问题受理不起，即便要计算违约金，也应扣除这些天数；3、逾期申请办理产权证的违约金应受诉讼时效的限制，现原告起诉已超过了诉讼时效。
一审法院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告应在涉案商品房实际交付使用之日起60日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，被告于2011年3月16日将涉案房屋交付给原告使用，被告最迟应于2011年5月15日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但被告实际提交资料并取得登记受理单的时间为2012年4月19日。据此，被告违反合同约定未按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，应向原告承担逾期办证的违约责任。根据合同约定，被告北城公司应以购房款467933元为基数，按每日万分之二的标准，承担从2011年5月16日起至2012年4月19日止期间的逾期办证违约金。故原告要求被告承担2011年5月16日至2012年4月1日期间的逾期提交办理房地产权证申请的违约金，该院予以支持。
被告辩称办理商品房的产权证主要是原告的义务，被告只是协助办证义务，原告因自己提交资料不齐全造成延迟办证，主要责任在原告，被告不应当承担责任。该院认为，商品房买卖合同约定原告委托被告办理产权登记的，原告应在签订本合同2日内将办理本商品房产权登记需由原告提供的资料提供给被告，但原告具体需提供哪些资料合同并未明确约定，被告亦未举证证明其通知过原告补交相关资料，结合被告最终为原告办理了产权证的事实以及商品房预售中办理产权证的惯例，应认定原告委托被告办理产权登记且原告已履行了约定的配合义务，对于被告的该项抗辩理由，该院不予采纳。被告辩称逾期办证是由于房管部门系统升级导致，但被告提交的《延迟办证情况说明》对无法受理申请的时间段记载为约数，且被告未举示证据证明其在上述时间段内均提出了办证申请，因此对被告的该项抗辩理由，该院不予采纳。被告辩称原告的诉请已超过了诉讼时效。该院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，第一百三十七条规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。根据合同约定，逾期办理产权证违约金的支付期限为被告北城公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内，本案中，被告北城公司实际取得登记受理单的时间为2012年4月19日，即被告北城公司应当在2012年5月20日前支付该违约金，该履行期限届满后北城公司未履行支付违约金义务，则诉讼时效从此时起算。现原告于2014年1月21日提起诉讼，其诉讼未超过诉讼时效，故被告辩称原告起诉已超过诉讼时效，该院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告重庆北城置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告肖源、杨明容逾期提交办理房地产权证申请的违约金（以购房款467933元为基数，从2011年5月16日起至2012年4月1日止，按每日万分之二标准计算）；二、驳回原告肖源、杨明容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费540元，由被告重庆北城置业有限公司负担。
北城公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，并改判驳回肖源、杨明容的诉讼请求；一、二审诉讼费由肖源、杨明容负担。主要事实和理由：1、本案已超过诉讼时效，应判决驳回被上诉人的诉讼请求。因双方合同中约定北城公司在房屋交付使用之日起60日内取得土地房屋登记受理单。2、因土地房屋登记机构网络登记系统升级，对北城公司取得登记受理单造成一定的影响，属于不可抗力，故该期间内北城公司不应承担违约责任。故原判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，应予撤销。
肖源、杨明容答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，双方均未举示新证据。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，肖源、杨明容与北城公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，肖源、杨明容与北城公司均应按照合同约定履行自己的义务。
北城公司于2011年3月16日将已进行竣工验收备案登记的房屋交付给肖源、杨明容，根据双方合同约定，北城公司最迟应于2011年5月15日向土地房屋登记机构提交办证资料并取得登记受理单，但北城公司实际提交资料并取得登记受理单的时间为2012年4月19日。据此，北城公司违反合同约定未按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，应当按照合同约定承担2011年5月16日起至2012年4月19日期间逾期办证的违约责任。北城公司关于诉讼时效的抗辩。根据合同约定，逾期办证违约金的支付期限为北城公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内。本案中，北城公司实际取得登记受理单的时间为2012年4月19日，即北城公司应当在2012年5月20日前支付该违约金，该履行期限届满后北城公司未履行支付违约金义务，则诉讼时效从此时起算。肖源、杨明容于2014年1月21日提起诉讼，并未超过诉讼时效，故北城公司关于肖源、杨明容的起诉已超过诉讼时效的主张，本院不予支持。
北城公司认为逾期办证是由于房管部门网络系统升级导致，但北城公司提交的《延迟办证情况说明》对无法受理办证申请的时间段记载不明确、具体，且北城公司未举示证据证明其在上述时间段内均提出了办证申请，故北城公司认为土地房屋登记机构网络登记系统升级期间属不可抗力，其不应承担违约责任的上诉理由因与相关法律规定不符，不能成立。肖源、杨明容依照双方合同的约定要求北城公司承担逾期办证违约金，符合法律相关规定，本院予以支持。
综上所述，北城公司的上诉理由均不成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费540元，由上诉人重庆北城置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
代理审判员 罗太平
代理审判员 陈娅梅
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 何 欢