济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历商初字第227号
原告浙商银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
负责人李玉波，行长。
委托代理人高鹏，男，1981年4月11日出生，汉族，住济南市。
委托代理人朱现伟，男，1982年8月16日出生，汉族，住济南市。
被告黄英，女，1962年7月3日生，汉族，住所地济南市。
被告蔡普旺，男，1956年2月12日生，汉族，住所地济南市。
原告浙商银行股份有限公司济南分行（以下简称浙商银行）与被告黄英、蔡普旺金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浙商银行委托代理人朱现伟，被告蔡普旺的委托代理人陈伟到庭参加了诉讼，被告黄英经公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告浙商银行诉称，2011年12月30日与被告黄英签订编号为（451012）浙商银个借字（2011）第00019号《个人借款合同》，合同约定原告向被告黄英提供借款人民币300万元（借款期限自2012年1月5日起至2013年1月4日止），合同利率以借款凭证记载为准，即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上上浮30%，实行浮动利率，利率调整以一个月为一个周期，逾期贷款则在此基础上加收50%的罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。合同签订后，2012年1月6日原告向被告黄英发放了全部贷款。
2011年12月30日，原告与被告蔡普旺分别签署了编号为（451012）浙商银抵字（2011）第00050号、（451012）浙商银抵字（2011）第00051号、（451012）浙商银抵字（2011）第00052号《抵押合同》，分别以其名下房产编号为“济房权证历字第1185**号”、“济房权证历字第0991**号”、“济房权证历字第0988**号”房产为上述借款提供抵押担保。双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
2012年12月27日，原告与被告蔡普旺签订编号为（451012）浙商银保字（2012）第00038号《保证合同》，合同约定：被告蔡普旺为被告黄英编号为（451012）浙商银个借字（2011）第00019号《个人借款合同》项下全部债务提供连带责任保证担保。
借款发放后，被告黄英因经营不善，财务状况恶化，陷入了严重的债务危机，至诉讼日，被告借款已逾期未能及时归还原告，各被告未予清偿也未代偿。原告请求：1、判令被告黄英偿还原告借款本金人民币300万元及至清偿日止的利息（利息暂计算至2012年12月20日，之后的利息按照借款合同约定继续计算）；2、判令原告对被告蔡普旺提供的抵押物拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项就前述债务优先受偿。3、判令被告蔡普旺对上述债务承担连带清偿责任。4、判令各被告承担本案诉讼费、财产保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。
原告提供如下证据：
1、被告黄英、蔡普旺身份证、户口本；
2、借款合同及借款借据；
3、保证合同、抵押合同、他项权证及房产证。
被告黄英未提供答辩。
被告蔡普旺辩称，本案涉及刑事犯罪，应当依照先刑事后民事的原则，依法移送公安机关立案侦查，待刑事案件终结后再恢愎民事审理。
经审理本院认定，2011年12月20日，原告浙商银行与被告黄英签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告黄英提供借款人民币300万元，借款期限自2012年1月5日起至2013年1月4日止，合同利率以借款凭证记载为准，即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，实行浮动利率，利率调整以一个月为一个周期，逾期贷款则在此基础上加收50%的罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。同日，原告与被告蔡普旺签订《抵押合同》，为上述贷款提供担保。合同约定被告蔡普旺同意以其名下编号为“济房权证历字第1185**号”、“济房权证历字第0991**号”、“济房权证历字第0988**号”的房屋作为抵押物。2012年12月27日，原告与被告蔡普旺签订《保证合同》，合同约定被告蔡普旺为上述全部贷款提供连带责任保证担保。
2012年1月6日，原告浙商银行济南分行向被告黄英提供了借款人民币300万元，借款凭证上记载月利率为8.203%，该凭证由黄英签字并捺印。2012年1月5日，浙商银行对上述抵押合同中约定的抵押物办理抵押登记手续，并取得了济房他证历字058716号、济房他证历字058718号、济房他证历字058722号即分别坐落于历下区山大路201号天业科技商务大厦225、历下区山大路201号天业科技商务大厦118、历下区山大路201号天业科技商务大厦203的房屋他项权利证书。
2012年12月27日，原告与被告蔡普旺签订编号为（451012）浙商银保字（2012）第00038号的《保证合同》，被告蔡普旺为被告黄英编号为（451012）浙商银个借字（2011）第00019号《个人借款合同》项下全部债务提供连带责任保证担保。
2012年12月20日前贷款一直正常结息还息，2013年1月4日贷款到期后，被告黄英未按约还款还息，担保人蔡普旺亦为履行担保义务。
本院认为，2011年12月30日签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，2012年12月27日签订的《保证合同》为双方的真实意思表示，亦不违反国家强制性法律法规，合法有效。合同双方均应遵守合同约定，在原告提供借款后，被告应履行还本付息的义务。逾期应按约定支付逾期还款利息。关于原告要求对抵押物优先受偿的问题。在《抵押合同》签订后，双方当事人办理了抵押权登记，浙商银行取得了他项权利证书，根据物权法有关规定，抵押权已经设立。在被告黄英未能如约偿还本息时，根据有关法律规定及合同约定，抵押权人浙商银行有权行使抵押权。即原告要求对蔡普旺提供的抵押物拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项就前述债务优先受偿的请求，理由正当，本院予以支持。对于原告要求被告蔡普旺承担连带清偿责任的问题，根据合同约定，被告蔡普旺应当按约定履行担保义务并承担民事责任。关于原告主张律师费、公告费、查询费、复印费、交通费等费用，因原告未提供证据，对该诉讼请求，本院不予支持。对于被告蔡普旺辩称应将本案先移送公安机关处理刑事部分后再进行民事案件审理的理由，本院认为，无论该案中是否存在犯罪行为均不影响本案民事部分的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄英于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司济南分行借款本金300万元人民币，于本判决生效后十日内履行；
二、被告黄英于本判决生效之日起十日内给付原告浙商银行股份有限公司济南分行逾期付款利息（自2012年12月21日起至本判决确定的付款日止按照人民银行规定的同期贷款利率上浮30%后再上浮50%以300万元额计），于本判决生效后十日内履行；
三、原告浙商银行股份有限公司济南分行对被告蔡普旺名下坐落于历下区山大路201号天业科技商务大厦225房产编号济房权证历字第0988**号、历下区山大路201号天业科技商务大厦118房产编号济房权证历字第1185**号、历下区山大路201号天业科技商务大厦203房产编号济房权证历字第0991**号的房屋在通过拍卖、变卖等方式变现后的款项优先受偿；
四、被告蔡普旺对被告黄英的上述一、二条债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告浙商银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。
案件受理费30900元，保全费用5000元，由被告负担。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王先胜
人民陪审员 刘 丽
人民陪审员 李宗善
二〇一四年三月十四日
书 记 员 耿 琳