江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六民初字第1641号
原告：吕某1，男，1964年4月16日生，汉族，住南京市六合区。
委托诉讼代理人：管秀香（系原告妻子），女，1965年9月15日生，汉族，住南京市六合区。
被告：刘某，男，1975年1月19日生，汉族，住南京市六合区。
被告：吕某2，女，1968年2月7日生，汉族，住南京市浦口区。
原告吕某1与被告刘某、吕某2间继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕某1及其委托代理人管秀香，被告刘某、吕某2到庭参加诉讼。本案现已审结。
原告吕某1向本院提出诉讼请求：1、判令六合区XXX巷XX号房屋归原告吕某1及被告吕某2所有，被告刘某迁出该房屋；2、被告刘某返还该房屋租金7200元。事实和理由：位于XXX巷XX号自建房系原告母亲韩某某与父亲吕某某共同拥有的房屋，现土地登记在原告母亲韩某某名下，原告母亲于2007年4月10日去世，原告父亲于2011年1月15日去世。该房屋一直由原告管理。该房屋是1985年所建，原告将几年的工资节余约1000元，用于建房。父母去世后，刘某于2015年11月30日非法霸占该房屋，并非法租给他人。被告刘某是原告母亲韩某某与刘某某于1975年1月所生。当时原告母亲与刘某某均被判处重婚罪。刘某某在1984年1月8日订立帒子协议，刘某某和原告父亲吕某某以及7个见证人在帒子文书上签字划押，该协议明确刘某为刘某某之子，改姓刘，刘某某供其上学，长大后继承刘某某全部财产，现刘某某仍健在。被告刘某经常无故殴打我父母。我父母去世后，所有安葬费用全部由原告及被告吕某2支付，被告刘某没有承担任何费用。
被告刘某辩称，关于原告主张的这套房屋是我母亲的，我母亲去世前已通过遗嘱的方式给我，所以这套房屋现在应该归我所有，而非原告的。
被告吕某2辩称，该房屋应该按照继承法的规定，由原告和被告共同继承。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。本院经过审理对事实认定如下：
吕某某与韩某某于××××年结婚，婚后生育三个子女，分别为长子吕某1、长女吕某2、次子刘某（曾用名吕某甲，后随刘某某改为刘某）。吕某某在南京钢铁厂上班，韩某某在东沟××与刘文化合伙做生意长达十几年。
1984年1月8日，刘某某立帒子文书一份，载明：”立书人刘某某，因膝下无子，承蒙吕某某看得起我，愿将小三子刘甲继给我。为了明确责任和关系，从立本文书后，小三子刘甲即为我子，读书上学、长大婚娶由我全力担负。我的全部财产由刘甲继承。任何人不得干涉。如我有虐待刘甲行为，吕某某有权利与我交涉。但我绝不虐待，本着保护好儿童的精神待好刘甲，教育是我的责任。吕某某、韩某某对我采取的教育方法和手段不得干涉取闹。双方对此文书内容无异议，当亲友面，立此文书。立书人，刘某某；刘甲生父，吕某某；亲友，韩某某、蔡某某、周某某、李某某、叶某某。”上述文书签订后，刘某某对刘某予以照料。南京市六合区龙袍街道东沟中心社区居民委员会于2016年2月7日出具的证明载明：”一九七七年后，韩某某和刘某某共同做生意，开小店子，后来刘某某以刘某为义子……”
1993年，吕某某退休回东沟居住，因与刘某某、韩某某为琐事发生矛盾，吕某某于1997年到六合县水泥厂宿舍居住。吕某某走后，刘某某即与韩某某半公开姘居居住。自韩某某与其子刘某闹矛盾后，韩某某即搬到刘某某处居住。2001年6月14日，吕某某以韩某某、刘某某犯重婚罪为由向本院提起控诉。本院经过审理，依法判决刘某某犯重婚罪，判处有期徒刑一年六个月（刑期自2001年11月14日起至2003年5月13日止）；韩某某犯重婚罪，判处有期徒刑一年（刑期自2001年11月14日起至2002年11月13日止）。
韩某某于2007年4月10日去世，去世前立下遗嘱一份，载明：”立遗嘱人：韩某某。我因身患绝症，久医无效，将不久于人世，为妥善处理家中遗产，委托南京衡顺达律师事务所周玉芳律师代书遗嘱，留给子女恪守。（1）本人将留六合区XXX巷XX号的房屋及所有附属物给三儿子刘某，不给大儿子和女儿。（2）东沟小店是刘某某的。见证人：谢某某、刘某乙、尤某某。代书人南京衡顺达律师事务所周玉芳。2007年4月10日。”2011年1月15日，吕某某于南京去世。
六合区XXX巷XX号房屋系韩某某于1984年将原草房翻建而成，并于1985年9月9日取得土地使用证，载明：”户主姓名：韩某某；用地情况合计156㎡。”2001年8月，韩某某就上述房屋部分土地使用权办理国有土地使用权证，载明：”土地使用者：韩某某；座落：XXX巷XX号；使用权面积70.6平方米。”韩某某去世后，被告刘某于2015年将案涉房屋中的部分房间出租，月租金为300元。被告刘某合计共收取2年租金7200元。
2016年12月6日，南京市六合区龙袍街道办事处、龙袍街道办事处城市建设管理科、龙袍街道东沟中心社区居民委员会出具建房证明一份，载明：”兹有六合区原东沟镇居民韩某某，拥有XXX巷XX号的4间平房，该房屋为上世纪80年代自建住宅，当时批准建筑面积为110平方米，结构为砖木结构，符合当时规划建设手续。”后南京市六合区经纬测绘有限公司对XXX巷XX号土地进行测绘，测得土地面积为177.63平方米。
以上事实，有当事人陈述、帒子文书、土地使用证及其复印件、刑事判决书、刑事自诉状、证人证言、遗嘱、情况说明、建房证明、测绘图等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，有遗嘱的先执行遗嘱继承，无遗嘱的按法定继承处理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
本案的争议焦点为：1、位于六合区XXX巷XX号房屋是否应为韩某某、吕某某共同所有；2、被告刘某提供的遗嘱的是否真实、合法；3、刘某某与刘某之间是否存在收养关系；4、原、被告对位于六合区XXX巷XX号房屋的继承份额如何确定。
关于争议焦点一，吕某某与韩某某于××××年结婚，涉案房屋的建造发生于二人夫妻关系存续期间，应依法认定为夫妻共同财产。
关于争议焦点二，从该遗嘱的形式要件来看，该遗嘱有两名以上见证人在场见证并签字确认，且有韩某某按手印确认，应是立遗嘱人韩某某的真实意思表示，符合我国继承法关于遗嘱的构成要件，故该遗嘱应为真实、合法。但韩某某仅对案涉房屋属于自己的份额享有处分权。
关于争议焦点三，本院认为，人民法院审理收养案件，对收养法施行后发生的收养关系，审理时适用收养法；收养法施行前发生的收养关系，若在收养法实施前，亲友、群众公认，或有关组织证明确以养父母与养子女的关系长期共同生活的，虽未办理合法手续，也应按收养关系对待，该事实收养关系应予承认，亦应予以保护。本案中，刘某某在立帒子文书后，对被告刘某予以照料，且吕某某亲友韩某某、蔡某某、周某某、李某某、叶某某等均在该帒子文书签字确认，被告刘某所在的南京市六合区龙袍街道东沟中心社区居民委员会亦证明刘某某将刘某作为义子，本院综合认定，在当时我国收养法还未施行的情况下，刘某某与被告刘某之间存在事实的收养关系，刘某与吕某某间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除。
关于争议焦点四，因吕某某与韩某某共同享有位于XXX巷XX号房屋的所有权，韩某某只能处分该房屋1/2份额。刘某依据韩某某所立遗嘱享有该房屋的1/2的份额，剩余原属于吕某某的1/2的份额应由原告吕某1与被告吕某2平分。对于刘某就案涉房屋出租所收取的的2年租7200元，应返还原告吕某11800元，返还被告吕某21800元。对于原告吕某1其他的诉讼请求，本院不应予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第十六条、第十七条第三款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、位于南京市六合区XXX巷XX号房由被告刘某享有1/2份额，由原告吕某1享有1/4份额，由被告吕某2享有1/4份额。
二、被告刘某于本判决生效之日起十日内返还原告吕某1租金1800元，返还被告吕某2租金1800元。
三、驳回原告吕某1其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，由被告刘某负担400元，由原告吕某1与被告吕某2各负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费800元（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 周旭日
人民陪审员 肖元明
人民陪审员 周 闵
二〇一七年二月十六日
书 记 员 田稚卿