山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1191民初550号
原告：中国银行股份有限公司日照分行。住所地：日照市东港区黄海一路**号。统一社会信用代码91371102868368491Y。
诉讼代表人：徐浴泉，行长。
委托代理人：高伟伟，山东舜铭律师事务所律师。
委托代理人：孙友兴，山东舜铭律师事务所律师。
被告：日照明江贸易有限公司。住所地：日照市海滨五路**号。
法定代表人：徐萍，经理。
委托代理人：路宜成，男，公司员工。
被告：日照良实物产有限公司。住所地：日照市东港区黄海一路北、海滨六路****号楼***号。
法定代表人：李祥海，总经理。
委托代理人：路宜成，男，日照明江贸易有限公司员工。
被告：日照鼎浩国际贸易有限公司。住所地：日照市海滨五路**号金阶广场3011A。
法定代表人：姜楠，经理。
委托代理人：路宜成，男，日照明江贸易有限公司员工。
被告：路宜成，居民。
被告：徐萍，居民。
委托代理人：路宜成，居民，系被告徐萍之夫。
原告中国银行股份有限公司日照分行（以下简称中行日照分行）诉被告日照明江贸易有限公司（以下简称明江贸易公司）、日照良实物产有限公司（以下简称良实物产公司）、日照鼎浩国际贸易有限公司（以下简称鼎浩贸易公司）、路宜成、徐萍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庄媛独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行日照分行的委托代理人孙友兴，被告明江贸易公司、良实物产公司、鼎浩贸易公司、徐萍的委托代理人路宜成及被告路宜成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行日照分行诉称，2014年10月23日，被告明江贸易公司与原告下属的中国银行股份有限公司日照开发区支行（以下简称中行开发区支行）签署《授信额度协议》，约定原告向被告提供3000万元的授信额度，被告徐萍、路宜成以其名下房产提供最高额抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记手续。2014年10月23日，被告良实物产公司、鼎浩贸易公司、路宜成、徐萍分别与原告签订最高额保证合同，为被告明江贸易公司提供最高额保证担保。2015年1月26日，被告明江贸易公司向原告申请信用证押汇228127.62美元，但至今未履行还款义务。请求法院判令：一、被告明江贸易公司偿还借款228127.62美元及利息；二、被告良实物产公司、鼎浩贸易公司、路宜成、徐萍对上述欠款承担担保责任；三、原告对抵押物享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告负担。
被告明江贸易公司、良实物产公司、鼎浩贸易公司、路宜成、徐萍均辩称，原告所诉属实，同意还款。
经审理查明，2014年3月10日，中行开发区支行（抵押权人）与徐萍、路宜成（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：2014年开抵字010号），合同约定：本合同之主合同为抵押权人与债务人明江贸易公司之间自2014年3月10日起至2016年3月10日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同（统称“单笔合同”）及其修订或补充，其中约定属于本合同项下之主合同；主债权为在2014年3月10日起至2016年3月10日期间主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权；被担保最高本金余额为30000000元；在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用的，也属于被担保债权，其具体数额在其被清偿时确定；在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权；抵押物为位于日照市日广房产怡佳花园2号楼2单元5××号的房产一处（日房权证市字第××号）。2014年3月18日，中行开发区支行对抵押物办理抵押登记，取得日房他证市字第201403180**号他项权利证书。
2014年10月23日，明江贸易公司（甲方）与中行开发区支行（乙方）签订《授信额度协议》（编号：2014年开信额字036号），协议约定：乙方根据本协议向甲方提供授信额度，在符合本协议及相关单项协议约定的前提下，甲方可向乙方申请循环、调剂或一次性使用，用于叙作短期贷款、法人账户透支、银行承兑汇票、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务；授信额度为30000000元的贸易融资额度，其中，进口开证额度15000000元，进口押汇额度15000000元；授信额度使用期限为协议生效之日起至2015年10月7日止。
同日，为确保上述《授信额度协议》的履行，良实物产公司、路宜成和徐萍、鼎浩贸易公司（保证人）分别与中行开发区支行（债权人）签订《最高额保证合同》（编号：2014年最高额保字036-1号、2014年最高额保字036-2号、014年最高额保字036-3号），合同约定：本合同之主合同为债权人与债务人明江贸易公司之间签署的2014年开信额字036号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议及其修改或补充，其中约定属于本合同项下之主合同；主债权及其发生期间为除依法另行确定或约定发生期间外，在主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权；被担保的债权最高本金余额为30000000元；在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权至本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用的，也属于被担保债权，其具体数额在其被清偿时确定；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，在该保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。
2015年1月26日，明江贸易公司向中行开发区支行出具《进口押汇申请书》（编号：2015年开押字006号），载明：该公司因业务需要，依据编号为2014年开信额字036号的《授信额度协议》及其附件，向中行开发区支行申请叙作进口押汇；进口业务相关的信用证号码为LC2994614000464，单据金额为289080美元；押汇金额为228127.62美元；押汇期限为30天，自中行开发区支行对外付款之日起连续计算；年利率为押汇日前一个工作日（北京时间）9:00前从路透社获取的最新的1个月的LIBOR/HIBOR+700基点；利息自中行开发区支行对外付款之日起算，按实际支付款项金额和实际天数计算；结息方式为到期利随本清；若明江贸易公司未按约定期限偿还押汇款项，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期利率按利率水平加收20%确定。中行开发区支行于当日在申请书中签章确认同意，并依据LC2994614000464信用证对外付款228127.62美元。
截止2015年12月31日，上述押汇借款本金余额为228127.62美元，利息为17064.9美元。
上述事实，有原告提交的授信额度协议、最高额抵押合同、他项权利证书、最高额保证合同、开立国际信用证申请书、进口押汇申请书、对外付款/承兑通知书、付款明细及当事人陈述等在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告中行日照分行下属的中行开发区支行与被告明江贸易公司签订的授信额度协议、进口押汇申请书、延期还款协议书，与被告路宜成、徐萍签订的最高额抵押合同，与良实物产公司、鼎浩贸易公司、路宜成、徐萍签订的最高额保证合同，均是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定享有权利、履行义务。
被告明江贸易公司因不能支付原告开立的到期信用证项下款项，向原告申请叙作押汇借款，原告同意该申请并按约办理了押汇业务。押汇期满后，因被告明江贸易公司未能按合同约定偿还押汇本金及利息，各担保人亦未履行担保义务，已构成违约。原告请求被告明江贸易公司偿还押汇本金及利息，符合合同约定和法律规定，应予支持。
被告良实物产公司、鼎浩贸易公司、路宜成、徐萍作为保证人与原告签订最高额保证合同，自愿为被告明江贸易公司上述信用证押汇申请项下债务提供保证担保，且未超过保证期间及保证范围，原告请求其承担保证担保责任，符合保证合同约定和法律规定，亦予支持。
被告路宜成、徐萍以其所有的日照市日广房产怡佳花园2号楼2单元5××号的房产一处（房产证号：日房权证市字第××号）为上述债务提供抵押并办理抵押登记手续，原告取得日房他证市字第201403180**号他项权利证书，抵押权设立，本案中被告明江贸易公司拖欠的押汇借款本金及利息的金额亦在抵押额度范围内，因此，原告中行日照分行对上述抵押房产享有抵押权，如被告明江贸易公司未按判决指定的期间偿还押汇借款本息，原告以该抵押房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告日照明江贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司日照分行偿还2015年开押字006号《进口押汇申请书》项下押汇借款本金228127.62美元及利息（截止2015年12月31日的利息共计17064.9美元，自2016年1月1日至实际还清之日的利息按合同约定的利率计算）。
二、被告日照良实物产有限公司、日照鼎浩国际贸易有限公司、路宜成、徐萍在保证范围内对上述债务承担连带清偿责任。承担责任后，有权向被告日照明江贸易有限公司追偿。
三、原告中国银行股份有限公司日照分行对被告路宜成、徐萍所有的日照市日广房产怡佳花园2号楼2单元5××号的房产（房产证号：日房权证市字第××号，他项权利证书号：日房他证市字第201403180**号）享有抵押权，如被告明江贸易公司未按第一项判决指定的期间偿还押汇借款本金及利息，原告中国银行股份有限公司日照分行以上述抵押房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18207元，减半收取9103.5元，保全费5000元，由被告日照明江贸易有限公司、日照良实物产有限公司、日照鼎浩国际贸易有限公司、路宜成、徐萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 庄媛
二〇一六年六月十二日
书记员 丁文
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。