广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深龙法民三初字第328号
原告招商银行股份有限公司深圳横岗支行，住所地深圳市龙岗区横岗湛宝路。
负责人胡俊喜，该行行长。
委托代理人闵齐双，广东嘉得信律师事务所律师。
委托代理人鲍泽飞，广东嘉得信律师事务所律师。
被告孙兆霞。
被告吕国祥。
被告惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司（以下简称卓洲公司），住所地广东省惠州市大亚湾西区。
法定代表人吴茂壮。
上述原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人鲍泽飞到庭参加诉讼，被告孙兆霞、吕国祥、卓洲公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理�结。
原告诉称，2011年10月，原告与被告孙兆霞签订《个人购房借款及担保合同》，并约定：原告向被告孙兆霞提供贷款260000元（人民币，下同），贷款期限240个月，自2011年10月13日起到2031年10月13日止，还款方式为“等额还款”，执行利率以国家公布的贷款基准年利率的基础上浮20%，罚息按日在本合同的执行利率水平上加收50%，复息按罚息利率按日计收，如遇中国人民银行贷款利率调整的按人民银行有关规定执行。为担保债务履行，被告孙兆霞将其名下位于惠州大亚湾西区新园华府6栋房产抵押给原告，被告卓洲公司为被告孙兆霞的上述债务提供连带责任保证。被告孙兆霞、吕国祥为夫妻关系且上述债务在夫妻关系存续期间发生的，该债务应当为夫妻共同债务。上述房产已于2011年10月9日在惠州市房产管理局办理了抵押权预告登记，编号为：粤房地预登惠州字第3300028550号。合同签订后，原告依约向被告孙兆霞足额发放了贷款，但被告孙兆霞却未按约定履行还款义务，且被告吕国祥、卓洲公司未代还。被告孙兆霞从2013年3月13日开始违约，现已连续3期，累计8期未按时足额还款。截至2014年2月24日，被告孙兆霞尚欠贷款本金248431.05元，利息5390.17元，罚息21.89元，复息65.09元，本息合计253908.2元，三被告的行为已构成严重违约。为维护自身合法权益，原告请求法院判令：1、原告与被告孙兆霞签订的《个人购房借款及担保合同》项下贷款提前到期；2、被告孙兆霞、吕国祥立即偿还原告剩余贷款本金248431.05元，利息5390.17元，罚息21.89元，复息65.09元，本息合计253908.2元（利息、罚息、复息暂计至2014年2月24日，之后利息、罚息、复息按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；3、被告卓洲公�对上述债务承担连带保证责任；4、对抵押的房产处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由三被告继续清偿；5、由三被告承担本案一切诉讼费用（包括但不限于保全费、公告费等）。
三被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年10月，原告与被告孙兆霞、卓洲公司签订《个人购房借款及担保合同》（编号：755084096230），约定原告提供贷款260000元给被告孙兆霞用于购买位于广东省惠州大亚湾西区新园华府6栋房产，贷款期限为240个月，贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮20%，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同的执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，如遇国家调整贷款利率，�每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准；还款方式为等额还款，如未严格按照本合同约定按时、足额偿还贷款本金及／或利息等违约行为，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息及要求支付费用，要求共同债务人、保证人清偿合同项下的全部债务，通过请求人民法院拍卖、变卖或合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。合同还约定被告孙兆霞愿意以其所购买的上述房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，被告卓洲公司作为保证人对上述债务承担连带保证责任，自愿放弃要求原告首先向被告孙兆霞或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。同日，被告吕国祥作为上述房产的共有人在《声明书》上签字确认其同意以上述房产作为被告孙兆霞所负债务的抵�担保，对原告与被告孙兆霞所签订的抵押合同的全部内容没有异议。合同签订后，双方于2011年10月9日在惠州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记（编号：粤房地预登惠州字第3300028550号），原告于2011年10月13日向被告孙兆霞发放了贷款。被告孙兆霞从2013年3月13日起违约，截至2014年2月24日，被告孙兆霞已连续3期、累计8期未按时足额还款，尚欠原告贷款本金248431.05元，利息5390.17元，罚息21.89元，复息65.09元，本息合计253908.2元。
另查，被告孙兆霞与被告吕国祥系夫妻关系，双方于2007年2月15日登记结婚。
上列事实，有《个人购房借款及担保合同》、《声明》、借款借据、广东省房地产预告登记证明、结婚证、还款清单及原告的庭审陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告孙兆霞签订的《个人购房借款及担保合同》是双方真实意思表示，没有违�法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告依约发放了贷款，但截至2014年2月24日，被告孙兆霞已累计八期未按月足额向原告偿还贷款本息，构成违约，原告请求单方宣布合同提前到期，要求被告孙兆霞偿还借款本金及按约定支付利息、罚息、复息，符合法律规定，本院予以支持。被告孙兆霞应向原告偿还贷款本金248431.05元，支付截至2014年2月24日的利息5390.17元，罚息21.89元，复息65.09元，并按合同约定和中国人民银行的规定继续支付之后的利息、罚息、复息。被告孙兆霞与吕国祥系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间发生的上述债务共同承担清偿责任。被告孙兆霞以其所购的涉案房产作抵押担保，且办理了抵押登记，该行为合法有效，故原告对涉案房产享有抵押权，如被告孙兆霞、吕国祥逾期不偿还借款，其有权以拍卖、变卖该�押物的所得价款优先受偿，如不足受偿，被告孙兆霞、吕国祥仍应继续清偿剩余债务。被告卓洲公司作为连带保证人，且自愿放弃要求原告首先向被告孙兆霞或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，故原告要求其对被告孙兆霞、吕国祥所负之债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。被告卓洲公司在承担连带保证责任后，就其实际清偿的款项有权向被告孙兆霞、吕国祥追偿。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，自愿放弃申辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十三条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告招商银行股份有限公司深圳横岗支行与被告孙兆霞、吕国祥、惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》（编号为755084096230）项下贷款提前到期；
二、被告孙兆霞、吕国祥于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司深圳横岗支行借款本金248431.05元及利息、罚息、复息（截至2014年2月24日的利息5390.17元，罚息21.89元，复息65.09元，2014年2月24日之后的利息、罚息、复息按合同约定和中国人民银行的规定计至本判决确定的付款日止）；
三、如被告孙兆霞、吕国祥逾期不偿还上述债务，原告招商银行股份有限公司深圳横岗支行有权以抵押物广东省惠州大亚湾西区新园华府6栋房产拍卖、变卖的价款优先受偿，不足部分由被告孙兆霞、吕国祥继续清偿；
四、被告惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司对被告孙兆霞、吕国祥的上述债务承担连带清偿责任。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5109元，公告费900元，合计6009元（原告已预交），由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陶 敏
人民陪审员 张淑琼
人民陪审员 黄泳霞
二〇一四年七月十一日
书 记 员 黄 敏