天津市南开区�民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初4973号原告：张海港，男，1995年3月3日出生，汉族，无职业，住河南省杞县。委托诉讼代理人：于永洋，天津誉仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵博，天津誉仑律师事务所律师。被告：张雪晶，女，1979年2月22日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：强槟，北京惠诚（天津）律师事务所律师。原告张海港与被告张雪晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张海港的委托诉讼代理人于永洋、赵博，被告张雪晶的委托诉讼代理人强槟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张海港向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房定金100000元；2.判令被告给付原�自2017年2月6日起至实际给付日止，以100000元为基数按银行同期贷款利率计算的利息（截止至2018年4月6日，利息为5075元）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告就天津市南开区雅安西里6号楼1门204房屋达成买卖合意后，于2017年2月6日签署《房屋交易合同》。同日，原告向被告交付100000元定金，后被告怠于履行合同义务导致该合同未实际履行。2018年4月9日，南开区人民法院作出（2017）津0104民初9366号民事判决书，判令解除双方签署《房屋交易合同》，但被告并未向原告返还房屋定金，故原告起诉。张雪晶辩称，不同意原告的诉讼请求。在原、被告双方房屋买卖合同履行过程中，因原告方未能及时交纳购房款，致使合同无法履行。被告认为原告方违约，故不同意返还购房定金。原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告及案外人天津锐腾房地产经纪有限公司（以下简称锐腾公司）三方于2017年2月6日签订的《房屋交易合同》及（2017）津0104民初9366号民事判决书，证明原、被告就天津市南开区雅安西里6号楼1门204室房屋达成买卖合意，原告向被告交付100000元购房定金，该事实已被生效判决确认。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据无异议。被告未提交证据。结合被告质证意见，经本院审查，原告提交的上述证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。依据原、被告当庭陈述的事实及提交的证据，本院认定如下：原、被告及案外人锐腾公司三方于2017年2月6日就天津市南开区雅安西里6号楼1门204室房屋签订《房屋交易合同》，该合同约定，原告向被告购买天津市南开区雅安西里6号楼1门204室房屋，成交价为950000元；被告确认于2017年2月10日前还清贷�或债务并注销该抵押权；买卖双方须于2017年3月10日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房屋买卖协议》，并依约定办理买卖手续；除定金外的剩余房款850000元，被告同意原告于2017年4月前将剩余房款存入资金监管中心，或于2017年4月前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，被告同时将已收取的定金存入资金监管中心；被告未按照约定注销抵押的，原告未按照约定付款的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金，若逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。该合同签订当日，原告向被告支付了购房定金100000元。后因原、被告在履行涉案合同过程中产生纠纷，本案被告张雪晶作为原告�于2017年12月4日以本案原告张海强及案外人锐腾公司为被告、案外人李建军为第三人，在本院成讼。本院经审理作出（2017）津0104民初9366号民事判决书，该判决书认定：因案外人锐腾公司的委托代理人肖雨同时代理张海港与张雪晶签订涉诉房屋交易合同，但其并未向张雪晶明示张海港及案外人锐腾公司分别对其授权的范围，现有证据不足以认定涉诉房屋清贷的合同义务由张海港承担，亦不足以认定实际清贷款项系张海港以房款支付，故张海港实际向张雪晶支付的房款仅为定金100000元。因各方均以实际行为认可张雪晶于2017年4月14日注销抵押权的事实，故应认定各方同意对该履行期限进行变更，但此后双方仅表示均催促对方继续履行合同义务，并未对办理后续房屋买卖手续的履行时间进行变更，故该合同非因张雪晶与张海港的违约行为而实际无法履行，因此张雪晶与张�港均不应对此承担违约责任。张海港在本案撤回反诉请求，故对于张雪晶收取张海港的100000元定金，本案不予处理。现有证据无法证明张海港及时将其不符合购房条件的情况向张雪晶作出了说明，但该情况是在合同成立以后所发生的当事人在订立合同时无法预见的重大变化，据此要求张海港承担违约责任，依据不足，如张雪晶因张海港逾期告知该情况而产生了实际损失，可另行主张权利。故判决：一、解除张雪晶与张海港、天津锐腾房地产经纪有限公司于2017年2月6日签订的《房屋交易合同》；二、驳回张雪晶的其他诉讼请求。该判决书已发生法律效力。庭审中，原告表示其于2017年2月6日向被告支付定金100000元，被告对此无异议。本院认为，原、被告及案外人锐腾公司于2017年2月6日就天津市南开区雅安西里6号楼1门204室所签订的《房屋交易合同》已经本院作出的（2017）津0104民初9366号民事判决书判决予以解除，该判决书已发生法律效力。该判决书同时认定“该合同非因张雪晶与张海港的违约行为而实际无法履行，因此张雪晶与张海港均不应对此承担违约责任”，现原告诉请被告返还定金100000元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告按银行同期贷款利率向原告支付利息一节，考虑涉案合同未能实际履行并非被告违约行为所致，故本院认定被告以中国人民银行同期存款利率向原告支付利息。综上所述，原告诉请被告返还原告定金100000元，本院予以支持，被告同时以100000元为基数，按中国人民银行同期存款利率给付原告自2017年2月7日起至实际给付之日止的利息。本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告张雪晶返还原告张海港定金100000元；二、本判决生效后三十日内，被告张雪晶以100000元为基数，按中国人民银行同期存款利率给付原告张海港自2017年2月7日起至实际给付之日止的利息；三、驳回原告张海港的其他诉讼请求。案件受理费2402元，减半收取1201元，由原告张海港负担25元，被告张雪晶负担1176元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 郝春杰二〇一八年六月十五日法官助理 张 瑞书 记 员 张 珣附本裁判文书所依据法律规定的具体法律规定：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算�申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。