广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0405民初439号
原告：中国银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市新兴二路90-1号。
代表人：禤敬东，该行行长。
委托诉讼代理人：徐献业，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：周国雄，男，该行工作人员。
被告：苏强，男，1983年10月14日出生，汉族，住广西藤县。
被告：李昕宇，女，1984年6月5日出生，汉族，住广西藤县。
原告中国银行股份有限公司梧州分行与被告苏强、李昕宇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司梧州分行的委托诉讼代理人徐献业、周国雄到庭参加诉讼，被告苏强、李昕宇经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司梧州分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告苏强于2012年10月22日签订的2012年梧中银零房委贷字第193号《住房公积金委托贷款合同》；2.被告苏强、李昕宇向原告归还贷款到期本金1705.72元、未到期本金284528.45元，并支付利息、罚息（暂计至2015年12月24日利息为3430元、罚息为36.69元，此后的利息和罚息根据贷款合同的约定计至被告还清时为止）；3.确认原告对本案抵押房屋（座落在梧州市菊湖路6号第16幢1801房）享有优先受偿的权利；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2012年10月22日，被告苏强因购买梧州市菊湖路6号第16幢1801房资金不足，以借款人的身份与原告签订了2012年梧中银零房委贷字第193号《住房公积金委托贷款合同》，约定被告向原告贷款30万元；贷款期限为360个月；订立合同时的月利率为3.75‰，如遇中国人民银行调整利率和／或变更计息方法，本合同项下的贷款利率调整和计息方法按照有关规定执行；贷款用途为购买梧州市菊湖路6号第16幢1801房；还款方式为按月等额本息还款，由贷款人于每月22日从借款人存款帐户直接扣收；发生争议由受托人所在地人民法院管辖；并约定以贷款购买的房屋为贷款提供抵押担保。同日，原告与被告苏强、李昕宇签订了（2012）梧中银零房委贷抵字第193号《抵押合同》，约定以贷款购买的梧州市菊湖路6号第16幢1801房为上述贷款提供抵押担保。2012年11月1日，原告与被告就抵押房屋办理了抵押登记手续（抵押权证号：梧房预长洲区字第12040378号）。被告李昕宇以房屋共有人的身份向原告出具《产权共有人声明书》，声明作为该房屋的产权共有人，同意用购买的住房作为本次借款的抵押担保，如被告苏强不能还款时，被告李昕宇愿意承担还款的责任，直至还清该笔借款，并同意原告依法处置抵押物。
上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告并未履行贷款合同的约定，截至2015年12月24日，累计连续发生4次以上违约行为，共拖欠原告到期本金1705.72元、未到期本金284528.45元、利息3430元、罚息36.69元。
原告中国银行股份有限公司梧州分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.被告苏强、李昕宇的身份证、结婚证复印件，证明两被告的身份情况，被告苏强、李昕宇是夫妻关系；
2.《住房公积金委托贷款合同》、《抵押合同》，证明被告向原告贷款30万元用于购买房屋；双方对还款付息、违约责任、担保范围等进行了约定；被告以本次借款购买的房屋为借款提供抵押担保；
3.《产权共有人声明书》，证明被告李昕宇同意对被告苏强的借款承担共同还款责任；
4.房地产抵押登记证明书复印件，证明抵押的房产已办理了抵押登记，原告具有优先受偿权；
5.中国银行借款收据复印件，证明原告已依约向被告发放贷款30万元；
6.中国银行贷款应收未还本息清单，证明被告违约及拖欠原告贷款本息情况。
被告苏强、李昕宇未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。鉴于被告苏强、李昕宇经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告苏强、李昕宇于2012年2月9日登记结婚。被告苏强向梧州市住房公积金管理中心提出住房公积金贷款申请，梧州市住房公积金管理中心同意被告苏强的贷款申请，并向原告发出编号为012012000959的《委托贷款通知书》。2012年10月22日，原告根据梧州市住房公积金管理中心的委托与被告苏强签订一份合同编号为（2012）梧中银零房委贷字第193号《住房公积金委托贷款合同》，约定：借款本金30万元，借款期限360个月，最后到期日为2042年11月20日；贷款的实际发放日和期限以《借款借据》为准。利率依据中国人民银行的规定确定，订立合同时的月利率为3.375‰，如遇中国人民银行调整利率或变更计息方法，本合同项下的贷款利率和计息方法也相应调整。贷款用于购买坐落于梧州市菊湖路6号第16幢1801房（以下简称“案涉房屋”），还款方式为等额本息还款，逾期罚息利率按借款合同载明的借款利率加收50%。同日，被告苏强、李昕宇与原告签订编号为（2012）梧中银零房委贷抵字第193号《抵押合同》，约定由被告以案涉房屋为（2012）梧中银零房委贷字第193号《住房公积金委托贷款合同》项下的借款提供抵押担保，担保范围为借款合同项下的贷款本息、违约金（包括罚息）、赔偿金、以及贷款方实现债权和抵押权的费用（包括律师费等）。如因被告不能按时偿还借款本息导致被告宣布借款提前到期的，原告有权按照《个人住房借款抵押合同》的约定，处分抵押财产以获得优先受偿。抵押期限从2012年10月22日起至2047年10月22日止。
同日，被告李昕宇向原告出具了《产权共有人声明书》，声明作为苏强的配偶，对于苏强向原告的借款购买案涉房屋，作为房屋的产权共有人，同意用所购房屋作为本次借款的抵押担保，若被告苏强不能还款的，李昕宇愿意承担共同还款责任。原、被告于2012年11月1日对案涉房屋办理了登记号为梧房预长洲区字第12040378号的预购商品房抵押权预告登记手续。
2012年11月20日，原告向被告苏强发放贷款30万元，被告从2015年9月22日开始欠款。截止到2015年12月24日被告苏强拖欠贷款本金286234.17元（其中到期本金1705.72元、未到期本金284528.45元），利息3430元，罚息36.69元，因被告拖欠借款，原告多次催收未果，向本院起诉成讼。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。《住房公积金委托贷款合同》及《抵押合同》均系双方合同当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。
原告已履行发放贷款的义务，被告苏强作为借款人，应当依合同约定的期限偿还贷款本息，在履行合同过程中，被告苏强从2015年9月22日出现逾期还款违约情况，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。被告苏强未能按照合同的约定按时归还借款本息，构成违约，经原告催告，至今仍未履行，因此，符合合同的法定解除条件，现原告请求与被告解除合同的条件已成就，原告可以解除（2012）梧中银零房委贷字第193号《住房公积金委托贷款合同》。合同解除后，被告苏强应当向原告归还借款本金286234.17元及支付利息（截至2015年12月24日利息为3430元、罚息为36.69元，从2015年12月25日起，利息按照（2012）梧中银零房委贷字第193号《住房公积金委托贷款合同》约定的标准计算，计至生效判决规定的履行期限最后一日止）。由于被告李昕宇与苏强系夫妻关系，双方在婚姻存续期间为购买房屋而向原告借款，该借款应认定为夫妻共同债务。根据婚姻法的相关规定，被告李昕宇应对夫妻共同债务即本案借款承担共同清偿责任。被告以其所有的位于梧州市菊湖路6号第16幢1801房作为借款30万元的抵押，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押房屋享有抵押权，被告不履行到期债务时，原告有权就该抵押物优先受偿。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，不影响本院依法对本案作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司梧州分行与被告苏强于2012年10月22日签订的（2012）梧中银零房委贷字第193号《住房公积金委托贷款合同》；
二、被告苏强、李昕宇应在判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司梧州分行借款本金286234.17元，并支付利息、罚息（截至2015年12月24日利息为3430元、罚息为36.69元，从2015年12月25日起利息、罚息按照（2012）梧中银零房委贷字第193号《住房公积金委托贷款合同》约定的标准计算，计至生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告苏强、李昕宇不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司梧州分行可以与被告苏强、李昕宇协议以梧州市菊湖路6号第16幢1801房折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5650元，公告费700元，合计6350元，由被告苏强、李昕宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 黄爱琴
人民陪审员 李树新
人民陪审员 黄 莹
二〇一六年八月七日
书 记 员 郭 莹
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。