河南省镇平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1324民初1343号
原告：镇平县农村信用合作联社玉都信用社。住所：河南省镇平县建设路中段。组织机构代码：17656074-9。
代表人：赵洪伟，任该社主任。
委托诉讼代理人：仵云飞，男，生于1982年5月25日，汉族，住河南省镇平县。该社职工。特别授权。
被告：杨林安，男，生于1974年9月1日，汉族，住河南省镇平县。
原告镇平县农村信用合作联社玉都信用社（以下简称玉都信用社）与被告李明香、杨林安金融借款合同、抵押担保合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序。审理中的2016年10月13日原告自愿撤回对被告李明香的起诉，本院予以准许。于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告玉都信用社的委托诉讼代理人仵云飞到庭参加了诉讼。被告杨林安经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉都信用社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨林安偿还借款本金35万元及利息（利息按合同期限内利息计算，逾期后按逾期利率执行）；2、判令对抵押房产处理之后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；3、诉讼费由�告承担。事实和理由：2013年12月15日原告与李明香签订了《个人借款合同》，双方约定：李明香向原告借款35万元人民币，月利率9.3‰，期限自2013年12月23日至2014年12月23日止。同日，原告与被告杨林安签订了《抵押合同》，约定将被告杨林安所有的位于镇平县城关镇小店村1组的房产连同土地作为35万元贷款的抵押物，上述抵押房产于2013年12月18日办理抵押登记。原告于2013年12月23日借款35万元给李明香，2014年12月20日双方签订《借款展期协议》，原《个人借款合同》、《抵押合同》继续有效，2015年12月23日借款到期，经原告催要，至今未予清偿。
被告杨林安未答辩，亦未向法庭提交证据材料。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨林安未在法定期间提出异议和相反证据予以反驳，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月15日，借款人李明香与原告签订了一份《个人借款合同》，双方约定：李明香向原告借款金额为35万元人民币，月利率9.3‰，借款期限自2013年12月23日至2014年12月23日，结息方式为按月结息，贷款支付方式为自主支付，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，被告杨林安及房屋共有人王艳平与原告签订《抵押合同》，以被告杨林安及王艳平共有的位于河南省镇平县××镇××组的房产（房权证号：00××02、共有权证号：000079999）及土地（土地证号：镇国用字第950060**号）为上述借款提供担保，并办理了他项权利登记（房他证号：1303009093），抵押人抵押担保的范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费等，抵押担保期间为主债务履行期届满之日后两年止。2013年12月20日被告杨林安�订承诺书一份，为上述借款提供连带责任保证担保。抵押房产经被告杨林安委托镇平县大公房地产评估有限公司对抵押房产进行评估，该公司于2013年12月17日作出估价结果报告，确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为人民币715680元。2013年12月23日，原告向借款人李明香的账户存入35万元。2014年12月20日借款人李明香、担保人王艳平及被告杨林安与原告签订《河南省农村信用社借款展期协议》约定：依原借款合同展期一年，自2014年12月23日至2015年12月23日；依原借款合同，借款期间利率为9.3‰，展期后借款利率为9.6‰，结息日仍按原借款合同执行；担保人为保证人，担保人对借款人在原借款合同和借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，保证责任期限自展期协议生效之日起至借款人清偿其在原借款合同和借款展期协议项下的全部债务之日；担保人为抵押�，担保人以房产为抵押物，为借款人在原借款合同和借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押期限自展期协议生效之日起至借款人清偿其在原借款合同和借款展期协议项下的全部债务之日。2015年12月23日该借款到期后，借款本金及利息至今未予偿还。
本院认为，原告与借款人李明香《个人借款合同》、与被告杨林安及其房屋共有人王艳平签订的《抵押合同》及《河南省农村信用社借款展期协议》均系当事人的真实意思表示、缔约主体适格且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，依法生效的合同受法律保护，当事人应按约全面履行。现原告已按约履行了贷款义务�借款人李明香在借款期限内未按约履行还本付息义务。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”据此，原告与被告签订抵押合同，并在法定部门办理了抵押物登记，抵押合同为有效合同，原告要求对抵押财产优先受偿的请求应予支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可�要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”据此，被告杨林安作为李明香的借款连带责任保证人，其所提供的保证担保现仍在保证期间内，原告要求其承担连带保证还款责任之请求，应予支持。
综上，原告要求被告杨林安对借款承担连带责任保证及对抵押物享有优先受偿权的请求，依法应予支持。本案因被告未及时还款而引发纠纷，故本案的诉讼费应由其负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨林安于本判决生效后十日内对借款人李明香在原告镇平县农村信用合作联社玉都信用社的借款本金350000元及利息（2013年12月23日至2014年12月23日期间利息按月利率9.3‰计算，2014年12月24日至款付清之日止期间利息按月利率9.6‰计算）承担偿还责任。
二、原告镇平县农村信用合作联社玉都信用社对被告杨林安抵押的房地产（房权证号：00××02、共有权证号：000079999）土地证号：镇国用字第950060**号）在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由被告杨林安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 谭琨亮
审 判 员 侯 涛
人民陪审员 邹理端
二〇一六年十一月九日
书 记 员 胡长森