昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初693号
原告：王浩旭，男，1977年5月15日出生，汉族，无业，住昆明市五华区。
委托代理人：胡宇翔，云南八谦律师事务所律师，一般诉讼代理。
被告：王梅峰，女，1944年11月21日出生，汉族，五华区政府莲华办理处退休职工，住昆明市五华区。
委托代理人：发绍平，云南博奕律师事务所律师，特别授权代理。
原告王浩旭诉被告王梅峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法由审判员吕刚适用简易程序并于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告王浩旭及其委托代理人胡宇翔，被告王梅峰及其委托代理人发绍平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王浩旭诉称：2015年4月17日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告将其合法所有的昆明市螺峰街××号房屋出售给被告。购房款共计人民币710000元。在合同签订前后，被告分次向原告支付了购房款共计人民币330000元。合同签订后，在被告的要求下，原告配合被告至昆明市国信公证处办理了房屋买卖合同公证【(2015)云昆国信证字第14823号】。随后，被告向原告承诺办理产权过户前向原告支付剩余的房款人民币38万元。截止目前，被告在未经原告参与的情况下，已经办理完成房屋过户，但仍未能付清全部购房款，且经原告多次催要，拒绝支付剩余部分购房款，已经构成严重违约。特向法院起诉要求：1、判令被告向原告支付尚欠的房款人民币380000元；2、判令被告向原告支付违约金人民币142000元；3、判令被告承担原告因维护自身合法权益，产生的全部诉讼费用（含案件受理费人民币9020元、律师费人民币15000元）。
被告王梅峰答辩称：原告诉称本案所涉房款为人民币71万元，与客观事实不符。真实情况是在2015年3月底，原告以做生意急需资金为由，主动找到被告商量，拟以人民币40万元的价格将原告所有的位于螺峰街88号3栋1-附21号房屋出售给被告。所以该房屋的实际售价为40万元，并非原告诉称的71万元。至于房屋买卖合同所记载的人民币71万元，是因为办理房屋过户核税之需所写的价格，并非买卖双方的真实意思表示。另外，被告已全面履行了本案所涉房屋买卖合同所约定的购买方的付款义务，在房屋买卖合同中已明确记载“全款已经付清”，不存在违约。原告主张被告违约与合同约定不符，其诉请理由依法不能成立。
原告王浩旭针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、王浩旭的身份证件。证明王浩旭为合法适格的原告。
2、王梅峰的身份证件。证明王梅峰为合法适格的被告。
3、《房屋买卖合同》、《收条》。证明①王浩旭与王梅峰于2015年4月17日签订了《房屋买卖合同》，约定王浩旭向王梅峰出售昆明市螺峰街××号房屋；②双方约定的购房价款为人民币71万元；③王浩旭实际收到王梅峰支付的购房款人民币33万元，但出于信任出具了人民币40万元收条。
4、《公证书（2015）云昆国信证字第14823号》。证明①查询王浩旭为上述房屋的合法所有者，有权处置该房屋；②双方已经对房屋买卖合同进行了公证；③王梅峰在未告知王浩旭、也未付清剩余房款的情况下，擅自办理了房屋过户手续，且拒绝支付剩余欠款。
5、房屋产权登记簿查阅摘抄表。证明因为公证书上没有委托办理过户就将房屋过户至被告名下，原告反映后，产权部门做了暂缓登记的处理。
经质证，被告王梅峰对原告王浩旭提交的证据1、2、证据3中的《房屋买卖合同》、证据5的真实性予以认可，对其他证据不予认可。
被告王梅峰针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、收条1份、交通银行个人转账回单1份、建设银行交易明细1份、房屋买卖合同公证书1份。证明被告王梅峰在房屋过户前已向原告王浩旭支付了购房款人民币400000元，房屋全款已经付清。
2、土地使用权证复印件、收条2份。证明房屋过户后，原告王浩旭未按约定交付房屋，构成违约。导致被告王梅峰额外支出了40000元。
3、照片1张。证明原告与被告之子是世交。
4、公证书1页。证明类似房屋就是这个售价。
经质证，原告王浩旭对被告王梅峰证据1中的建设银行交易明细、证据2中的土地使用权证、2014年5月23日《收条》、证据3的真实性予以认可，对其他证据不予认可。
为查明案件事实，本院于2016年4月13日向昆明市房屋交易产权管理处调取了《房屋买卖合同》、委托书、（2015）云昆国信证字第14823号《公证书》、户籍关系核查情况、房屋登记簿查阅摘抄表；向昆明市国信公证处调取了（2015）云昆国信证字第14823号《公证书》。经质证，原告王浩旭对本院调取的《房屋买卖合同》、户籍关系核查情况、房屋登记簿查阅摘抄表的真实性予以认可，对其他部分不予认可。被告王梅峰对本院所调证据均予认可。对此本院认为，原告王浩旭对本院所调公证书不予认可，但其并未向本院提交确实充分的证据予以反驳，故本院对上述调取证据的真实性予以确认。
本院认为，原告王浩旭提交的证据1、2、证据3中的《房屋买卖合同》、证据5的真实性予以认可，本院依法予以采纳。关于原告王浩旭提交的证据3中的《收条》及被告王梅峰提交的证据4，本院认为，该两份证据并无原件以供本院核对，故本院对该两份证据不予采纳。关于原告王浩旭提交的证据4及被告王梅峰提交的证据1中的《房屋买卖合同公证书》，本院认为，本院所调取的证据（2015）云昆国信证字第14823号《公证书》与被告王梅峰提交的证据相一致，与原告王浩旭提交的证据4不一致，故本院对于原告王浩旭提交的证据4不予采纳，对于被告王梅峰提交的证据《房屋买卖合同公证书》予以采纳。被告王梅峰提交的证据1中的建设银行交易明细、证据2中的土地使用权证、2014年5月23日《收条》、证据3的真实性原告王浩旭予以认可，本院依法予以采纳。关于被告王梅峰提交的证据1中的收条，本院认为，虽然原告王浩旭对该份收条的真实性不予认可，但未能向本院提交确实充分的证据予反驳，故本院对该份证据予以采纳。关于被告王梅峰提交的证据交通银行个人转账回单及2015年11月30日的收条，经审理本院认为，该两份证据所载内容与本案争议的案件事实无关，故本院对该两份证据不予采纳。
根据以上证据，本院确定本案事实如下：2015年4月17日，原、被告双方签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告购买原告所有的螺峰街××号房屋，成交价为人民币710000元，付款方式为全款已经付清。还约定任何一方均应按约履行合同，否则，违约方应向守约方支付成交价的20%作为违约金。2015年3月30日，王浩旭签署了一份收条，载明“兹有王浩旭本人收到罗云购房款人民币大写（肆拾万元整）、小写（￥40000元）全款购房地址：昆明螺峰街110号（原88号）3幢1单元7楼附21室（现701）。”罗云系被告王梅峰的儿子。
关于款项的支付，原告向本院陈述称成交价为人民币710000元，其于2015年3月30日收到现金人民币200000元，2015年4月1日收到现金人民币40000元，2015年4月9日转账收取人民币50000元，2015年4月13日收到现金人民币20000元，2015年4月14日收取现金人民币20000元。对此，被告则陈述称成交价为人民币40万元，自己在2015年3月30日支付了现金人民币20万元，2015年4月1日支付了现金人民币50000元，2015年4月8日支付了现金人民币60000元，2015年4月9日转账人民币50000元及支付现金人民币40000元。
本院认为，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案被告王梅峰主张诉争房屋的实际成交价为人民币400000元，对此本院认为，2015年3月30日《收条》中“全款”系单独书写，与前后文并不连贯，且在2015年3月30日被告王梅峰并未将款项支付至人民币400000元，故被告仅凭该份《收条》中“全款”两字证明诉争房屋实际成交价为人民币400000元，显然未尽到自己的举证责任。另一方面，依被告王梅峰在庭审中的陈述，在合同中将成交价约定为人民币710000元系为核税需要，对此本院认为，房屋交易中，将成交价提高以便核税并不符合日常生活行为规范。故本院对于被告王梅峰主张的诉争房屋成交价为人民币400000元的主张不予采纳。另外，原告王浩旭主张其只收到被告王梅峰支付的房款人民币330000元，对此本院认为，原告王浩旭于2015年3月30日签署《收条》，载明收到被告王梅峰购房款人民币400000元，故本院对于原告王浩旭的该项主张不予采纳，确定被告王梅峰已经向原告王浩旭支付购房款人民币400000元。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如前所述，被告王梅峰已向原告王浩旭支付了购房款人民币400000元，尚欠人民币310000元。故本院确定被告王梅峰向原告王浩旭支付购房款人民币310000元。另外，原、被告双方于2015年4月17日签订的《房屋买卖合同》并未就付款期限作出约定，故本院对于原告王浩旭要求被告王梅峰支付违约金人民币142000元的诉讼请求，不予支持。关于原告王浩旭主张的律师费人民币15000元，本院认为，原告王浩旭并未向本院提交确实充分的证据证明自己已支出律师费及律师费的具体数额，故本院对于原告的该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告王梅峰在本判决生效后十日内向原告王浩旭支付购房款人民币310000元。
二、驳回原告王浩旭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9020元，减半收取人民币4510元，由原告王浩旭承担人民币1804元，由被告王梅峰承担人民币2706元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 吕刚
二〇一六年五月十九日
书记员 王珏