福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0823民初2044号
原告：福建上杭农村商业银行股份有限公司，住所地：上杭县临江镇振兴路171号。
法定代表人袁秀英，董事长。
委托代理人曹雄辉，福建上杭农村商业银行股份有限公司员工，住上杭县。
委托代理人陈虹，福建上杭农村商业银行股份有限公司员工，住上杭县。
被告：上杭县东南化工厂，住所地：上杭县。
投资人：李日堂，总经理。
被告：李日堂，男，1966年4月10日生，汉族，经商，住上杭县。
原告福建上杭农村商业银行股份有限公司（以下简称上杭农商银行）与被告上杭县东南化工厂、李日堂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈虹及被告上杭县东南化工厂的投资人李日堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上杭农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告上杭县东南化工厂立即归还尚欠的借款本金190万元，并承担从2016年5月21日起至清偿之日止按合同约定的违约责任（即支付以借款本金190万元为基数，从2016年5月21日起至2016年5月22日止按月利率9.225‰计算所得的利息；从2016年5月23日起至清偿之日止按月利率13.8375‰计算所得的利息；从2016年5月21日起至2016年5月22日止所生欠息，至还清日止按月利率13.8375‰计算所得的利息）；2、判令拍卖、变卖上杭县东南化工厂所有的用于抵押担保上述贷款的位于上杭县南岗工业区的工业房地产（房屋所有权证号分别为：杭房权证（2007）字第707732-1号、杭房权证（2007）字第707732-2号、土地使用权证号：上杭县国用（2007）第0894号），并用拍卖、变卖款优先清偿上述债务及实现债权的一切费用；3、判令李日堂对上述债务承担偿还责任；4、判令二被告承担本案的诉讼费用及实现债权的一切费用。事实和理由：上杭县东南化工厂于2013年5月13日向原告申请流动资金贷款200万元，期限三年。经其审查同意，双方于2013年5月23日签订《流动资金借款合同》（合同编号：201394090209），约定原告向被告提供贷款200万元，月利率9.225‰，贷款到期日为2016年5月22日，由上杭县东南化工厂以其名下位于上杭县南岗工业区的工业房地产（房屋所有权证号分别为：杭房权证（2007）字第707732-1号、杭房权证（2007）字第707732-2号、土地使用权证号：上杭县国用（2007）第0894号），为上述编号为201394090209的《流动资金借款合同》项下形成的债权提供抵押担保，担保范围包括主债权的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方于2013年5月27日对上述房地产办理了抵押登记手续（房屋他项权证：房他证上杭县字第（2013）0730号）。贷款到期后，上杭县东南化工厂并未及时归还贷款本息。至起诉日止，该笔贷款本金仍欠190万元，利息仅交至2016年5月20日，根据《个人独资企业法》第31条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”的规定，上杭县东南化工厂系个人独资企业，李日堂作为该企业的投资人对该厂的债务承担清偿责任。
上杭县东南化工厂辩称，对原告在起诉书中的诉请请求及事实和理由无异议。
李日堂辩称，对原告陈述的贷款经过、诉讼请求、合同约定的利率等均没有意见。上杭县东南化工厂的资金链断掉了，共欠款3000多万元，原告的贷款其一直支付到2016年5月22日左右，只有这两个月未付息，其现在也想办法找投资人恢复生产。
本院认为，上杭县东南化工厂、李日堂承认上杭农商银行在本案中主张的事实，故对上杭农商银行主张的事实予以确认。上杭县东南化工厂系由李日堂个人投资的独资企业。2015年5月23日，上杭县东南化工厂与上杭农商银行签订《流动资金借款合同》，约定贷款200万元，合同到期日为2016年5月22日，合同第二条约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，双方另行签订《抵押合同》，约定：上杭县东南化工厂将其位于上杭县南岗工业区的工业房地产（房屋产权证编号：杭房权证（2007）字第707732-1号、杭房权证（2007）字第707732-2号，土地使用权证号：上杭县国用（2007）第0894号）为贷款200万元提供抵押担保，并于2013年5月27日在上杭县城乡规划建设局办理抵押登记手续。房产他项权证号为：上杭县字第（2013）0730号，登记债权数额为200万元。《抵押合同》第九条约定“主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等”内容。利息交至2016年5月20日。截止至合同到期日止，上杭县东南化工厂欠本案贷款本金190万元。
本院认为，上杭农商银行与上杭县东南化工厂签订的《流动资金借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的规定，合法有效。合同签订后，上杭农商银行已按约向上杭县东南化工厂发放贷款，但贷款到期后，上杭县东南化工厂未按约定期限归还贷款，属违约，合同第二条约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同月利率加收50%计收利息，故上杭农商银行要求上杭县东南化工厂归还尚欠的借款本金190万元并支付该款从2016年5月23日起至款清之日止按合同月利率加收50%计算的利息，理由正当，本院予以支持。上杭县东南化工厂自愿以其所有的房产为其还款提供抵押担保且办理了抵押登记手续，抵押合同依法成立应认定为有效，原告对此享有优先受偿权。李日堂是上杭县东南化工厂的投资人，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”的规定，李日堂对由其投资的上杭县东南化工厂的债务负补充清偿责任。据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条的规定，判决如下：
一、被告上杭县东南化工厂应于本判决生效之日起十五日内归还原告福建上杭农村商业银行股份有限公司借款本金人民币190万元及相应利息（以借款本金190万元为基数，从2016年5月21日起至2016年5月22日止按月利率9.225‰计算所得的欠息1168.5元，以1168.5元为基数计算至2016年5月22日止按月利率13.8375‰计算的利息；从2016年5月23日起至清偿之日止按月利率13.8375‰计算的利息）。
二、若被告上杭县东南化工厂不履行上述债务，原告福建上杭农村商业银行股份有限公司有权从拍卖、变卖上杭县东南化工厂所有的坐落于上杭县南岗工业区工业的房地产（房屋所有权证：杭房权证（2007）字第707732-1号、杭房权证（2007）字第707732-2号、土地使用权证号：上杭县国用（2007）第0894号）的所得价款中优先受偿。
三、李日堂对上杭县东南化工厂的上述债务承担补充清偿责任。
四、驳回原告福建上杭农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21900元，适用简易程序减半收取10950元，由上杭县东南化工厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 温东英
二〇一六年十一月八日
代理书记员 阙文利
附：本案适用的法律法规及司法解释条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
附申请执行条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。