浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第2306号
原告上海御腾资产管理有限公司。
法定代表人廖翌芳。
委托代理人骆红刚。
被告汤芳虎。
委托代理人虞翔。
原告上海御腾资产管理有限公司为与被告汤芳虎房屋租赁合同纠纷一案，于2015年8月18日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告上海御腾资产管理有限公司的委托代理人骆红刚、被告汤芳虎及其委托代理人虞翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海御腾资产管理有限公司诉称，原告因经营需要向被告租赁位于义乌市江滨北路537-539号9-10楼两层房屋，该房屋系被告从浙江省义乌市农业生产资料有限公司承租。合同签订后原告支付了三年的房租480000元及三年的消防费用20000元，并依约缴纳物业管理费、水电费。原告对该毛坯房进行了装修，费用为714517元。2015年7月3日，浙江省义乌市农业生产资料有限公司通知我公司，称其与被告已解除房屋租赁合同关系，让我公司搬离租赁的大楼。原告认为根据原、被告签订的房屋租赁合同第十二条第二款规定，在被告获得转租权而签订的租赁合同被解除的情况下，原告有权解除双方签订的租赁合同。请求判决解除原、被告于2014年6月4日签订的房屋租赁合同，被告返还原告一年又十一个月的房租306700元及一年又十一个月的消防费用12800元，判决被告赔偿原告装修损失585507元。
被告汤芳虎辩称，不同意解除房屋租赁合同，原告要求解除房屋租赁合同的事实和理由不存在，原告至今仍使用涉案房屋，原告要求解除合同以此来达到转移经营风险的目的，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张向法庭提供了以下证据：
1、2014年6月4日原、被告签订的房屋租赁合同原件一份，用以证明原告向被告承租江滨北路537-539号9-10楼两层房屋。
被告对该证据无异议。
本院对该证据的证明力予以认定。
2、2014年5月4日被告与浙江省农业生产资料有限公司签订的房屋租赁合同复印件一份，用以证明被告向浙江省义乌市农业生产资料有限公司租赁本案房屋。
被告对该证据无异议。
本院认为该证据系被告与案外人签订，故对其效力不作评价。
3、要求搬离通知原件一份，用以证明浙江省义乌市农业生产资料有限公司通知原告，其与被告租赁关系已解除，要求原告搬离。
被告对该证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该证据与本案缺乏关联性，原告和案外人没有直接法律关系。该通知要求原告搬离，原告至今还在经营，没有搬离。
本院认为该证据只能证明浙江省义乌市农业生产资料有限公司曾经要求原告搬离租赁房屋的事实，但无法证明浙江省义乌市农业生产资料有限公司与被告的租赁合同已解除的事实。
4、装修材料发票复印件六份、田书中与原告签订的商品购销合同原件一份，用以证明原告为承租房屋花费装修费用714517元。
被告对购销合同的真实性有异议，认为田书中存不存在不清楚。即使合同是真实的，也只能证明原告的义乌分公司买过这些材料，不能证明材料用来装修。对发票的真实性无异议，但认为0044712发票和本案无关，作为工程款的话要有合同，也不能证明装修款用在了涉案房屋上。03962827发票和本案无关，只能证明原告下属的义乌分公司购买过这一批材料，不能证明这批材料用于本案装修。08278285发票只能证明原告购买了这批家具，不属装修损失。08263226这份发票只能证明购买了窗帘，不属装修范畴，也不能确定这批窗帘用于哪里。08219196发票只能证明购买了音响设备，和本案装修无关。00077210发票只能证明购买了电脑设施，即使合同解除也可搬走，和装修损失没有关联。
本院认为购销合同系原告与案外人签订，故其效力本案不作评价。五份购货发票只能证明购货单位、货物名称、货款金额，货物数量，而不能证明其他内容。装修款发票只能证明原告下属的义乌分公司向杭州一麦装饰设计有限公司支付了装修款，而无法证明原告所要证明的事实。
5、2014年6月4日收款收据原件一份，用以证明原告已经交清了三年的租金及消防费用共计500000元。
被告对该证据无异议。
本院对该证据的证明力予以认定。
6、照片打印件十三份，用以证明原告装修过的房屋极为精致，因为被告的原因导致合同解除，造成巨大损失。
被告对该组证据的真实性有异议。认为根据照片不能判断装潢是否精致，也不能判断损失多少。
本院认为该组证据是打印件，被告对其真实性又有异议。故对该组证据的证明力不予认定。
被告为证明其主张向法庭提供了以下证据：
1、2015年8月被告与浙江省义乌市农业生产资料有限公司签订的协议书复印件一份、2015年7月27日的收据原件一份，用以证明在2015年7月27日，被告依照协议向浙江省义乌市农业生产资料有限公司交清了租金和设备费用1260000元，其中房屋租赁费用760000元。后来双方达成协议继续履行房屋租赁合同。
原告的质证意见是对收据的真实性有异议，因为上面的章不是公章。协议书是复印件对真实性有异议。
本院认为协议书是复印件，原告对其真实性又有异议，故对其证明力不予认定。收据上加盖有浙江省义乌市农业生产资料有限公司的财务收发章，原告也未提供证据来证明该收发章是不真实的，故对该收据的真实性予以确认。该收据能证明2015年7月27日被告向浙江省义乌市农业生产资料有限公司交纳了场地租金200000元、设备租金300000元、房屋租金760000元。
本院对本案事实认定如下：原、被告于2014年6月4日签订了一份房屋租赁合同，约定：原告承租的房屋为江滨北路537-539号9-10楼，期限自2014年6月4日至2020年6月24日，场地租金每年160000元，三年消防费用为20000元，租金采取先付后租的方式按三年一次支付，在合同签订日原告向被告支付三年全额房租，后三年房租以前三年房租的基数递增6%，双方依照本合同约定的条款解除合同的，应当书面通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的可协商解决，因不可抗力、政府拆除、被告获得转租权而签订的租赁合同被解除或事实上被解除等原因造成合同不能继续履行的，双方互不承担责任。合同签订后原告向被告支付了三年租金480000元及消防费用20000元。
本案租赁的房屋系被告从浙江省义乌市农业生产资料有限公司租得后转租给原告。2015年7月3日浙江省义乌市农业生产资料有限公司向原告发出了要求搬离的通知，该通知载明：汤芳虎至2015年7月2日未向我公司付清第二年租金，故我公司于2015年7月2日书面通知汤芳虎，与汤芳虎解除房屋租赁合同关系。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应履行合同所确定的义务。浙江省义乌市农业生产资料有限公司并非本案租赁合同的当事人，其不具有解除本案合同的权利，原、被告签订的租赁合同第十二条第一款约定原、被告依本合同约定条款主张解除合同的，应书面通知对方，但原告并未向法院提供解除合同的书面通知。合同第十二条第二款虽有因不可抗力、政府拆除、被告获得转租权所签订的租赁合同被解除或事实上被解除等原因造成合同不能继续履行的，双方互不承担责任的约定，但原告并未举证证明被告获得转租权而签订的租赁合同已解除及本案合同无法继续履行的事实存在，故对原告的诉讼请求不予支持。被告辩称原告要求解除房屋租赁合同的事实和理由不存在，原告至今仍使用涉案房屋的意见本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第六十条的规定，判决如下：
驳回原告上海御腾资产管理有限公司的诉讼请求。
案件受理费6425元，由原告上海御腾资产管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费12850元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 员 陈高明
二〇一五年十月二十二日
代书记员 骆光雷