广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0702民初1734号
原告广西钦州万事达房地产开发有限公司，住所地钦州市新兴街48号白沙小区1栋13号商铺。
法定代表人王丹平，总经理。
委托代理人邓光，广西政大律师事务所律师。
委托代理人韦佳良，广西政大律师事务所实习律师。
被告王家建，男，1991年6月10日出生，汉族，钦州市人，住所地钦南区。
第三人中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行，住所地钦州市向阳路8号。
负责人梅传武，该支行行长。
委托代理人温冬梅，女，1990年12月5日出生，壮族，中国工商银行股份有限公司钦州分行员工，住所地广西钦州市钦南区。
原告广西钦州万事达房地产开发有限公司诉被告王家建、第三人中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，于2016年8月11日依法由代理审判员劳阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓光，第三人中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行的委托代理人温冬梅到庭参加诉讼，被告王家建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告在钦州市新兴街与白沙街交汇处开发建设“金湾步行街”楼盘。被告于2014年8月21日在该楼盘购买第3栋2单元1606号房一套，并与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：14080568），合同总价款231859元，被告已支付首付款69859元，余款16.2万元由被告向银行按揭贷款。合同附件四“合同补充协议”第七条第6点约定：（1）买受人在获得贷款后必须按贷款合同约定的时间和期限归还银行贷款本息。在出卖人承担担保责任期内，若因买受人未及时归还贷款本息而导致银行向出卖人扣收贷款本息及违约金的，买受人应归还相应款项给出卖人，并从银行扣款之日按日万分之三计算支付利息给出卖人。买受人累计三期未偿还银行借款本息及相关费用的，出卖人有权单方解除合同，买受人向出卖人支付购房合同总额20%的违约金。2014年10月14日，被告与第三人签订《个人购房借款／担保合同》，向第三人按揭借款16.2万元，原告作为保证人在合同上签字盖章确认。该合同第26、28条约定，原告对被告的借款承担连带责任保证，原告在第三人处开设账户，被告不清偿债务的，则由第三人在该账户中扣款，用以担保被告债务的履行。上述合同签订后，被告多次拖欠第三人的当月当期按揭贷款本息，分别为：2015年8月974.68元、2015年9月988.59元、2015年10月990.91元、2015年11月990.92元、2016年1月1922.4元，上述合计5867.5元，经原告及第三人以电话、发函等多种方式催促，被告仍拒绝归还当期欠款。尔后，第三人分次从原告账户中扣划相应款项，原告履行担保责任代被告清偿了上述债务。原告代为清偿后，经原告多次催促，被告只偿还2015年8月当期的974.68元给原告，余款4892.82元没有偿还原告。根据原告与被告签订的饿《商品房买卖合同》及合同附件四“合同补充协议”第七条第6点得约定，被告的行为构成违约，为维护原告的合法权益特向法院起诉请求判令：1、判决解除原告与被告于2014年8月21日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：14080568）；2、判决被告支付违约金46371.8元给原告；3、判决被告支付4892.82元及利息248元给原告（其中988.59元从2015年10月1日起计算，990.91元从2015年11月1日起计算，990.92元从2015年12月1日起计算，1922.4元从2016年2月1日起计算，上述利息均按日万分之三暂计算至2016年4月30日，以后另计）。4、由被告承担本案诉讼费用。原告为证实其主张向本院提供了以下证据：
1、被告的身份证，证明被告的身份情况及诉讼主体资格；
2、《商品房买卖合同》、《合同备案证明》，证明双方于2014年8月21日签订合同，被告在原告开发建设的“金湾步行街”楼盘购买第3栋2单元1601号房产一套；
3、《个人购房借款／担保合同》，证明被告在第三人处按揭贷款，借款本金16.2万元，原告对被告的借款行为承担连带担保责任；
4、明细分类账、第三人扣原告款项的凭证，证明被告多次拖欠第三人的当月当期按揭还款本息，第三人从原告账户中扣划相应款项，原告履行担保责任代被告清偿债务，代清偿金额5867.5元，被告只偿还2015年8月当期的974.68元给原告，余款4892.82元没有偿还原告；
5、营业执照、组织机构代码证，证明原告的工商登记情况。
第三人中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行对原告所举证据及所陈述的案件事实均无异议。
第三人中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行没有向本院提供证据证实其主张。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、对对方当事人提交的证据进行质证、陈述的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证、陈述的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的证据予以确认。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：
原告在钦州市新兴街与白沙街交汇处开发建设“金湾步行街”楼盘。被告于2014年8月21日在该楼盘购买第3栋2单元1606号房一套，并与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：14080568），合同总价款231859元，被告已支付首付款69859元，余款16.2万元由被告向银行按揭贷款。合同附件四“合同补充协议”第七条第6点约定：（1）买受人在获得贷款后必须按贷款合同约定的时间和期限归还银行贷款本息。在出卖人承担担保责任期内，若因买受人未及时归还贷款本息而导致银行向出卖人扣收贷款本息及违约金的，买受人应归还相应款项给出卖人，并从银行扣款之日按日万分之三计算支付利息给出卖人。买受人累计三期未偿还银行借款本息及相关费用的，出卖人有权单方解除合同，买受人向出卖人支付购房合同总额20%的违约金。2014年10月14日，被告与第三人签订《个人购房借款／担保合同》，向第三人按揭借款16.2万元，原告作为保证人在合同上签字盖章确认。该合同第26、28条约定，原告对被告的借款承担连带责任保证，原告在第三人处开设账户，被告不清偿债务的，则由第三人在该账户中扣款，用以担保被告债务的履行。上述合同签订后，被告多次拖欠第三人的当月当期按揭贷款本息，分别为：2015年8月974.68元、2015年9月988.59元、2015年10月990.91元、2015年11月990.92元、2016年1月1922.4元，上述合计5867.5元，经原告及第三人以电话、发函等多种方式催促，被告仍拒绝归还当期欠款。第三人分次从原告账户中扣划相应款项，原告履行担保责任代被告清偿了上述债务。原告代为清偿后，经原告多次催促，被告只偿还2015年8月当期的974.68元给原告，余款4892.82元没有偿还原告。原告为维护自身合法权益特向法院起诉要求解决。
本院认为，原告广西钦州万事达房地产开发有限公司与被告王家建于2014年8月21日签订的合同编号为：14080568的《商品房买卖合同》以及原告、被告、第三人三方签订的编号A：［房信购］字［钦州］行支行（2014）年［974］号《个人购房借款／担保合同》均为合法有效的合同，上述合同中约定的各项条款均没有违法法律、行政法规的强制性规定，是合同各方当事人真实的意思表示，被告多次不按约定履行偿还借款本息的义务，已构成违约，符合双方在合同中约定的解除合同的条件。原告请求被告支付购房款20%的，符合法律的规定。原告请求被告偿还其代被告支付的4892.82元借款本息，合法有理。故本院对原告要求解除其与被告签订的合同编号为：14080568的《商品房买卖合同》、要求被告支付违约金46371.8元给原告、要求被告支付代缴的贷款本息及按日利率万分之三支付代缴金额的利息给原告的诉讼请求均予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
1、解除原告广西钦州万事达房地产开发有限公司与被告王家建签订的合同编号为：14080568的《商品房买卖合同》；
2、被告王家建支付违约金元46371.8元给原告广西钦州万事达房地产开发有限公司；
3、被告王家建偿还原告代缴的贷款4892.82元及利息（利息计算：按日息万分之三，以4892.82元中的988.59元为本金，从2015年10月1日起计算；以4892.82元中的990.91元为本金，从2015年11月1日起计算；以4892.82元中的990.92元为本金，从2015年12月1日起计算；以4892.82元中的1922.4元为本金，从2016年2月1日起计算）；
案件受理费1187元，减半收取593.5元，由被告王家建负担。
上述判决确定的义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，除被告按日万分之三的利率支付原告代缴的贷款利息外，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费1187元直接汇入银行账户。（开户行：农行钦州分行金桥支行；开户名称：钦州市中级人民法院；开户账号：73×××20）），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 劳 阳
二〇一六年八月十八日
书 记 员 曾美龄