安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民一初字第01537号
原告（反诉被告）：杨永坤，男，1992年4月5日出生，汉族，个体工商户，住安徽省临泉县。
委托代理人：张慧，安徽文瑞律师事务所律师。
委托代理人：马超，安徽文瑞律师事务所律师。
被告（反诉原告）：高素勤，女，1973年7月5日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县。
原告杨永坤与被告高素勤合同纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理后，依法由审判员臧华杰适用简易程序于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告杨永坤及其委托代理人张慧、马超，被告高素勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2014年3月6日签订一份《汽车美容店转让协议》。协议约定，被告将其经营的鸿达汽车美容店转让给原告经营，转让费为11万元（含合同签订之日至2014年5月31日的房屋租金），被告在20日内协助原告办理工商登记手续。合同签订后原告按约定先行支付被告转让费10万元，并给被告出具一张一万元的欠条，但由于被告并非房屋所有权人，无法与原告签订合法的房屋租赁合同，致使原告至今仍无法办理工商登记，无法合法经营。故向法院起诉，请求依法判令解除原、被告签订的转让协议，被告返还转让费十万元并支付相应利息，被告返还原告为其出具的一万元欠条，本案诉讼费用由被告负担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提举如下证据材料：
第一组证据：原告杨永坤的身份证复印件，表明原告的自然状况及诉讼主体资格；
第二组证据：汽车美容店转让协议，表明原、被告于2014年3月6日签订转让协议，协议第三条第三项的约定实为房屋转租合同，且被告并未按合同约定在合同签订后的20日内协助原告办理工商登记手续；
第三组证据：被告与临泉县房地产管理局签订的房屋租赁合同，表明被告与房产局签订的房屋租赁合同有效期限到2015年6月1日，而其与原告约定的转租期限超过了租赁期限2年，且被告将房屋转租未得到出租人同意的事实；
第四组证据：10万元收据及欠条复印件各一份，表明原告已按约定支付转让费的事实。
被告答辩并反诉称：原告起诉的内容不符合客观事实，于法无据。自与原告签订转让协议后，本被告积极协助原告办理工商登记手续，并按照原告和工商登记的要求提供了相关的证明文件。本被告将房屋转租给原告是得到房屋所有权人即临泉县房地产管理局的同意和认可，为了协助原告办理工商登记，临泉县房地产管理局先后于2014年3月17日和2014年3月25日为原告出具了相关的证明文件，并不存在原告所陈述的因被告的原因导致其不能办理工商登记的事实。原告在协议签订后多次找到本被告要求解除协议被拒绝，原告故意消极拖延办理工商登记手续，以达到其解除协议的目的。且原告为达到解除协议目的，多次电话威胁本被告，给本被告及家人的心理和精神造成极大伤害，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求，判令原告停止对被告及家人的人身威胁和生活骚扰，赔偿被告精神损失费20000元，判令原告偿还所欠的转让费10000元，本案诉讼及反诉费用由原告负担。
被告为支持其抗辩和反诉主张，向本院提举如下证据材料：
第一组证据：被告的身份证复印件，表明被告的自然状况及诉讼主体资格；
第二组证据：临泉县房地产管理局出具的两份证明，表明被告积极协助原告办理工商登记的事实；
第三组证据电话通信记录，表明被告主动联系原告去办理工商登记，但被告不去办理的事实；
第四组证据：企业基本信息表，表明为协助原告办理工商登记，原告主动将其营业执照注销的事实；
第五组证据：汽车美容店转让协议，表明原告违约在前，其未按约定支付转让费11万元的事实；
第六组证据：欠条一张，表明原告尚拖欠被告转让费10000元的事实；
第七组证据：证人张某、裴某书面证言，表明被告曾电话通知原告办理营业执照，原告不去的事实。
第八组证据：证人裴某、张某出庭证言，表明被告协助原告办理工商登记的事实。
第九组证据：房屋租赁合同，表明被告已重新和房产局签订新的租赁合同的事实。
原告辩称：被告提出原告对其进行人身威胁，原告应赔偿其精神损失的反诉请求无证据支持，其应承担举证不能的法律后果，且其该反诉请求与本案不是一个法律关系，不应得到法院的支持。
原告针对被告的反诉请求，未向本院提举证据材料。
经庭审举证、质证，本院对原、被告所举证据的证明力认定如下：
一、本院对原告所举证据的证明力认定如下：
1、被告对原告所举的第一组证据无异议，本院对其证明力予以认定。
2、被告对原告所举的第二组证据真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为该协议是在原、被告协商后签订的，是双方真实意思表示，且在签订转让协议时，房屋所有权人对被告的转租行为予以认可，在合同约定的期限内，原告已为被告出具了证明，履行了协助的义务。本院认为，原、被告在签订协议后，被告已按合同约定积极履行了协助原告办理工商登记的义务，但由于相关手续材料的不完善，而未获得工商行政管理部门的批准。故被告异议成立，本院对该组证据证明被告未在合同约定的期限内协助原告办理工商登记的事实的证明力不予认定。
3、被告对原告所举的第三组证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为其转租房屋的行为是合法的，已得到了房屋所有权人的认可，该行为是有效的。本院认为，原、被告签订的虽然是汽车美容店转让协议，但其中涉及到了房屋的转租，庭审后经本院调查，房屋所有权人对被告转租房屋一事知晓并予以认可。虽然被告与房屋所有权人签订的房屋租赁合同期至2015年6月1日止，但到期后被告可以与房屋所有权人续签合同来解决原告经营场所的问题。故被告异议成立，本院对该组证据的证明力不予认定。
4、被告对原告所举的第四组证据有异议，认为原告未按合同约定足额支付其转让费用，原告违约在先。本院认为，原、被告虽在合同中约定协议签订之日原告支付全部转让费用。但在合同签订后，经双方协商，原告先行支付转让费10万元，余款10000元由原告给被告出具欠条一张，被告予以接受。故原告未按约支付转让费用的事实不能成立。本院对该组证据的证明力予以认定。
二、本院对被告所举证据的证明力认证如下：
1、原告对被告所举的第一组、第六组证据无异议，本院对其证据的证明力予以认定。
2、原告对被告所举的第二组证据有异议，认为该组证据不能证明租赁房屋的所有权人为临泉县房产局，亦不能证明房产局同意被告转租房屋的事实，且其提供的证明有明显的涂改痕迹，不能用于办理工商登记手续。本院认为，房屋所有权人同意被告转租房屋的事实已经临泉县房产局确认，临泉县房产局出具的证明上虽有涂改的痕迹，但在涂改处又加盖了房产局的印章对涂改内容予以确认。虽然仅凭该份材料无法办理工商登记，但可通过原、被告的共同努力完善相关申办材料来解决。故原告的异议不能成立，本院对该组证据的证明力予以认定。
3、原告对被告所举的第三组证据有异议，认为该组证据只能证明被告与原告协商办理执照的相关事宜，不能证明被告协助原告办理执照的事实。本院认为，该组证据能够证明在合同签订后，被告通过电话与原告联系办理工商登记的事实，能够说明被告积极协助原告办理工商登记的事实，故本院对该组证据的证明力予以认定。
4、原告对被告所举的第四组证据有异议，认为该组证据与本案无关，不能证明被告向原告提供了合法房屋使用权的事实。本院认为，被告在合同签订后，主动到工商局对其原营业执照办理注销登记，以便原告重新办理工商登记手续，该行为以表明被告已按合同约定积极协助原告办理工商登记手续的事实。故原告异议不能成立，本院对该组证据的证明力予以认定。
5、原告对被告所举的第五组证据有异议，认为在合同签订后，原、被告经协商，被告同意原告延迟支付10000元的转让费用。本院认为，原、被告虽在转让协议中约定在协议签订之日原告应支付全部转让费用，但此后双方经过协商，原告先行支付转让费10万元，余款10000元由原告给被告出具欠条一张，被告予以接受。故原告未按约支付转让费用的事实不能成立。本院对该组证据证明原告未按约定支付转让费的事实的证明力不予认定。
6、原告对被告所举的第七组和第八组证据有异议，认为证人的书面证言与其出庭作证证言不一致，且证人证言虽证明原、被告一起到工商局的事实，但因被告不能提供合法的房屋使用权证明而导致原告无法办理工商登记。本院认为，该组证据证明了被告积极协助原告办理工商登记的事实，而不能办理的原因只是相关申办材料不完善，而非被告不积极协助的原因造成的，而申办材料的不完善可以通过双方的共同努力来弥补。故被告的异议不能成立，本院对该两组证据的证明力予以认定。
7、原告对被告所举的第九组证据有异议，认为被告提举的该组证据系伪造。本院认为，被告提举的2014年1月1日签订的房屋租赁合同，经本院庭审后核实，该合同并非新的续签的房屋租赁合同，合同内容是不真实的，故原告异议成立，本院对该组证据的证明力不予认定。
经审理查明：被告高素勤原在临泉县城关镇新建路南侧、和煦苑北门经营一家汽车美容店。2014年3月6日，经原告杨永坤与被告高素勤协商，被告将该汽车美容店以11万元的价格转让给了原告，双方签订了一份书面转让协议。双方约定协议签订后20日内被告应积极协助原告办理汽车美容店营业执照及变更登记手续，被告所承租的房屋转租给原告经营使用。合同签订当日原告给付被告转让费10万元，并给被告出具了10000元欠条一张，承诺于2014年5月6日付清。合同签订后被告按约定积极协助原告办理工商登记，先后两次到房屋所有权人处即临泉县房产局要求出具相关证明，临泉县房产局于2014年3月17日和2014年3月25日出具了两份证明，证明租赁房屋产权归其所有及该房屋已由被告转租给原告使用的事实。但由于相关材料的不完善，导致原告申请办理工商登记未获批准，双方遂发生纠纷，此后被告再次要求原告共同去办理工商登记，原告以手续不完备为由拒绝前往。原告向本院提起诉讼，请求依法判令解除与被告签订的转让协议，被告返还转让费100000元，并返还其给被告出具的10000元欠条一张，本案诉讼费由原告负担。庭审中，被告提起反诉，请求判令原告继续履行合同，停止对被告及其家人的人身威胁和生活骚扰，赔偿被告精神损失费20000元，判令原告偿还所欠的转让费10000元，本案诉讼及反诉费用由原告负担。
上述事实，有原告的陈述和辩解及本院依法认定的证据在卷证明。
本院认为：原告杨永坤与高素勤之间签订的汽车美容店转让协议未违反法律、法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务，依照诚信原则善意履行，并应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助、通知等义务。杨永坤与高素勤的转让协议中不仅包含汽车美容店设备及材料的买卖等内容，还包含房屋转租的内容。原告诉称被告未按合同约定协助其办理工商登记手续及被告转租房屋未征得房屋所有权人的同意，但通过庭审查明，在合同签订后，被告高素勤一直在积极主动协助原告办理相关手续，只是由于相关材料不完善才导致原告申请办理工商登记未获批准，以致使原告对此丧失信心，但这些问题可以通过双方共同努力及相互配合得到解决，并不单单依靠解除合同来达到解决问题的目的。且通过本院调查核实，原告为开办汽车美容店所承租的房屋产权归属于临泉县房地产管理局，在原告转让汽车美容店时，将承租的房屋进行转租已征得房屋所有权人的同意。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除。故原告诉称解除合同的理由不能成立，其诉讼请求本院不予支持。被告反诉称被告对其家人进行人身威胁，要求原告赔偿其精神损失费20000元并停止对其家人的进行人身威胁和生活骚扰，因被告未提举证据证明其主张，本院不予支持。原告拖欠被告转让费10000元，其承诺于2014年5月6日偿还，并给被告出具欠条一张，故被告应予偿还。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、驳回原告杨永坤的诉讼请求；
二、原告杨永坤继续履行与被告高素勤签订的汽车美容店转让协议；
三、原告杨永坤于本判决生效之日起十日内偿还被告高素勤欠款人民币10000元；
四、驳回被告高素勤的其他反诉请求。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告负担。反诉费550元，减半收取225元，由原告负担75元，被告负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 臧华杰
二〇一四年八月七日
书记员 吴晓燕
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。