南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初3389号
原告：郑环，女，1984年4月9日生，汉族。
委托诉讼代理人：羌晓莉，江苏创盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周捷，江苏创盈律师事务所律师。
被告：周安清，男，1971年5月10日生，汉族。
被告：莫莉，女，1971年9月25日生，汉族。
原告郑环与被告周安清、莫莉民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑环的委托诉讼代理人羌晓莉、周捷到庭参加诉讼，被告周安清、莫莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑环向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款650000元及违约金、利息（自2015年10月16日起计算至实际给付之日止，按年息24%计算）、律师费16800元、担保服务费2700元；2.判令原告对被告周安清抵押的位于马鞍山市花山区湖东南路1900号-701室房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：两被告系夫妻。2015年1月9日，两被告因资金周转需要向原告借款650000元，并签订借款合同，合同约定，借款期限为2015年1月9日至7月8日，借款利息为1.5%，按月支付利息，每月结息日为15日，逾期未还本金，则承担违约金，违约金按天计算，每天应付违约金为应还本金的百分之七，违约金计算至本金全部清偿之日，借款人逾期支付利息，承担违约金，违约金为利息的50%。上述借款的担保方式为自然人名下房产抵押。2015年1月9日，周安清办理了其名下位于马鞍山市花山区湖东南路1900号-701室房产的抵押登记手续后，郑环在2015年1月9日、1月15日向周安清支付了全部借款。借款期限内两被告支付了借款利息。借款期限届满后，两被告未能归还本金，并要求续贷。2015年7月20日，两被告重新签订了借款合同，约定新的借期为2015年7月20日至2016年1月19日，借期利息为月利率1.5%，按月支付利息，每月结息日为15日，逾期未还本金，则承担违约金，违约金按天计算，每天应付违约金为应还本金的百分之七，违约金计算至本金全部清偿之日，借款人逾期支付利息，承担违约金，违约金为利息的50%，借款的担保方式为自然人名下房产抵押。该合同签订后，两被告支付过30000元利息，后未再还本付息，现原告诉至法院要求处理。
被告周安清、莫莉未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月9日，原告（委托人）与案外人杨春强（受托人）签订委托协议一份，约定：委托人委托受托人办理在安徽省马鞍山地区的资金出借业务；受托人以自己的名义和借款人签订借款协议；借款人的抵押物设定在××名下；出借资金由委托人直接支付给借款人；借款风险由委托人承担，借款人如违约，由委托人直接催要或诉讼，受托人全力配合。同日，杨春强（甲方）与被告周安清、莫莉（乙方）签订借款合同一份，约定：乙方向甲方借款650000元，借款用途为资金周转，借款期限为2015年1月9日至7月8日，借款利息为1.5%，按月支付利息，每月结息日为15日，逾期未还本金，则承担违约金，违约金按天计算，每天应付违约金为应还本金的百分之七，违约金计算至本金全部清偿之日，借款人逾期支付利息，承担违约金，违约金为利息的50%；借款人违约时应当承担出借人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。上述借款的担保方式为自然人名下房产抵押。2015年1月9日，周安清办理了其名下位于马鞍山市花山区湖东南路1900号-701室房产的抵押登记手续后，郑环在2015年1月9日、1月15日向周安清分别支付了350000元、300000元。原告当庭陈述，两被告已付清上述借款期间的利息。
上述借款合同到期后，两被告未能履行还款义务，2015年7月20日，杨春强又与两被告就上述650000元借款签订了一份借款合同，约定借款期限为2015年7月20日至2016年1月19日，借款利息为1.5%，按月支付利息，每月结息日为15日，逾期未还本金，则承担违约金，违约金按天计算，每天应付违约金为应还本金的百分之七，违约金计算至本金全部清偿之日，借款人逾期支付利息，承担违约金，违约金为利息的50%；借款人违约时应当承担出借人为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同同时约定，周安清自愿以其名下位于马鞍山市花山区湖东南路1900号-701室房产抵押给贷款人。原告陈述，该合同履行期间，两被告仅支付借款利息30000元，未履行归还借款本金义务。
另查明，因两被告未按约还本付息，原告委托江苏创盈律师事务所将被告诉至本院，为此支付了律师代理费16800元，同时，原告因申请诉讼保全，委托江苏苏信诉讼保全担保有限公司提供担保，支付担保服务费2700元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，原告委托杨春强以自己名义与两被告签订的借款合同，同时，在借款合同中明确了出借款项系原告提供，还款是直接还给原告，即被告在与杨春强订立借款合同时亦知晓原告与杨春强之间的代理关系，因此，借款合同可直接约束原、被告。原告现要求被告按照借款合同约定履行还款义务，符合法律规定，本院予以支持。
原告提供的转账凭证可以证实两被告向原告借款650000元的事实；由于合同中约定的利息、违约金的标准已超过法律规定，原告自愿调整为按年息24%计算，符合法律规定，本院予以准许；庭审中，因原告自认在履行第二份合同期间，两被告已支付2015年7月20日至10月15日期间的利息、违约金30000元，被告所支付的利息、违约金的数额并未超过相关法律规定标准，本院予以认可；综上，原告主张两被告归还借款本金650000元，并自2015年10月16日起按年息24%标准支付利息、违约金，与法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费16800元、担保服务费2700元，有合同依据，不违反法律规定，本院亦予以支持。
关于原告对案涉抵押物是否享有抵押权的问题，本院认为，虽然杨春强系案涉抵押物的抵押权人，但因该抵押法律关系是为被告向原告的650000元借款所设，杨春强仅系与原告委托贷款法律关系的受托人，其代理行为产生的后果应归属于委托人原告，被告亦明知杨春强系原告的代理人。因此，原告可以自己的名义直接向被告主张抵押权。
两被告经本院合法传唤未应诉、答辩，视为其放弃在一审中举证、质证的权利。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十六条、第四百零二条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周安清、莫莉于本判决生效之日起十日内偿还原告郑环借款本金650000元及利息、违约金（利息和违约金合并计算，自2015年10月16日起，按年利率24%计算至给付之日止）。
二、被告周安清、莫莉于本判决生效之日起十日内给付原告郑环律师代理费16800元，担保服务费2700元，合计19500元。
三、原告郑环有权就被告周安清名下位于马鞍山市花山区湖东南路1900号-701室房产（房地权证号：马房字第××号）在650000元范围内，就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10495元，保全费5000元，合计15495元，由两被告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 周子川
人民陪审员 崔 琦
人民陪审员 王银喜
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 罗 欣