山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）即商初字第2683号
原告中国银行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市蓝鳌路973号。
法定代表人董军峰，行长。
委托代理人金京平，山东齐岳律师事务所律师。
委托代理人徐红岩，山东齐岳律师事务所律师。
被告ＸＸ。
被告刘杰。
被告青岛豪仁置业有限公司，住所地即墨市鹤山路168号。
法定代表人丁长峰，经理。
原告中国银行股份有限公司即墨支行与被告ＸＸ、刘杰、青岛豪仁置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年8月20日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ、刘杰、青岛豪仁置业有限公司到庭参加诉讼，被告ＸＸ、刘杰、青岛豪仁置业有限公司经本院依法公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司即墨支行诉称，2012年12月31日，原告与被告ＸＸ签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告向原告申请借款64万元用于购房，双方约定还款期限为120个月。被告刘杰作为共同还款人承诺承担还款责任，为保证债权的实现，被告ＸＸ以即墨市崂山二路288号万科东郡一期5号楼1单元1301户房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。但被告自2015年5月31日起不再偿还借款本息，经原告多次催要无果。为维护原告的合法权益，今特俱状起诉，请求法院依法判令：一、解除原告与被告ＸＸ签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告偿还本息533605.93元（利息暂计算至2015年3月12日）及按贷款合同约定承担自2015年3月13日至实际还款之日的利息；三、被告承担律师代理费29080元；四、原告对抵押财产即墨市崂山二路288号万科东郡一期5号楼1单元1301户房产变现价款享有优先受偿权；五、案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。
被告ＸＸ、刘杰、青岛豪仁置业有限公司均无书面答辩意见，亦无口头答辩。
经审理查明，2012年12月31日，原告中国银行股份有限公司即墨支行与被告ＸＸ、保证人（开发商）青岛豪仁置业有限公司签订2012年即中房贷字856号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告ＸＸ（借款人、抵押人）向原告（贷款人、抵押权人）贷款陆拾肆万元（小写640000元），借款期限为120个月，自实际放款日起算。贷款用途支付购买坐落于即墨市崂山二路万科东郡一期的房屋的购房款，房屋总价款玖拾贰万壹仟捌佰零贰元（小写921802元），借款执行浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月31日为结息日和付息日。贷款按照按月等额本息还款方式偿还。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位专用账户（账户名:青岛豪仁置业有限公司；账户:22×××82）。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并附抵押物清单。保证人（开发商）提供阶段性连带保证责任。编号为2012年即中房贷字第856号抵押物清单载明，抵押人姓名ＸＸ，抵押物座落即墨市崂山二路288号万科东郡一期5号楼1单元1301户，面积128.23平方米，刘杰作为抵押物共有人予以确认。该合同另附附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》，对所购房屋抵押、违约事件及处理、开发商保证、费用等内容作出约定。根据该合同附件约定，借款人未按期归还贷款本息等12种事件即构成违约，在被告出现违约事件后，被告有权采取（1）要求借款人限期纠正违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请；对于尚未发放的贷款全部、部分中止或终止发放；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（7）有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（9）行使其他担保物权；（10）要求保证人承担保证责任等12项措施。对提供阶段性连带责任保证的开发商，自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约及保证责任。费用方面，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。该合同由被告ＸＸ、原告及青岛豪仁置业有限公司签章确认。2013年4月12日，涉案的即墨市崂山二路288号万科东郡一期5号楼1单元1301户办理了预购商品房抵押预告登记手续，抵押权人为中国银行股份有限公司即墨支行，抵押人为ＸＸ。2012年12月31日，原告将贷款64万元付至被告ＸＸ指定的账户，约定借款日期2012年12月31日，到期日2022年12月31日，借款期限10年，还款期限数120期，月利率5.46‰。
另查明，被告ＸＸ、刘杰系夫妻关系，两人为涉案借款提交承诺及授权书，承诺：涉案的64万元借款为借款人ＸＸ与刘杰的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。被告ＸＸ自2015年5月起停止按期偿还借款利息。截至2015年8月19日，累计逾期3期，欠本息533605.93元。原告为处理本次纠纷，委托山东齐岳律师事务所为第一审诉讼代理人，并依照律师服务收费标准支付代理费为29080元。
上述事实由原告当庭陈述、原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房屋抵押权证》、《承诺及授权书》、《结婚证》、放款信息、《中国银行个人贷款凭证》、未还贷款本息明细、委托代理合同一份、律师费发票各一份，经法庭审查，本院予以确认。
本院认为，原告与被告已经签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人双方的真实意思表示，合法有效，双方借贷关系成立。原告依照合同约定发放贷款后，借款人ＸＸ及共同债务人刘杰应按照合同约定如期定量偿还贷款，被告未按合同约定如期偿还借款本息，已构成违约。依据合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息提前到期、解除合同，并在必要情况并行使担保物权，因被告违约行为致原告为实现债权所支出的律师费用亦应当由二被告承担。被告ＸＸ自愿以其贷款购买的即墨市崂山二路288号万科东郡一期5号楼1单元1301户房产作为抵押并办理了预告抵押登记，原告是合法的抵押权人。依据合同约定和法律规定，原告对抵押物变现价款享有优先受偿权。被告青岛豪仁置业有限公司依据合同约定，对办妥贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证前“因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用提供阶段性连带保证责任。被告ＸＸ、刘杰、青岛豪仁置业有限公司经本院依法公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司即墨支行与被告ＸＸ签订的2012年即中行房贷字第856号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告ＸＸ、刘杰偿还原告中国银行股份有限公司即墨支行借款本息533605.93元（利息暂计算至2015年8月19日）并承担自2015年8月20日起至判决生效之日止按照合同约定计算的利息。
三、被告ＸＸ、刘杰支付原告中国银行股份有限公司即墨支行律师代理费29080元。
四、被告青岛豪仁置业有限公司对上述二、三项债务承担连带保证责任。
上述二、三项于本判决生效后十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、原告中国银行股份有限公司即墨支行对抵押财产即墨市崂山二路288号万科东郡一期5号楼1单元1301户房产变现价款享有优先受偿权。
案件受理费9136元，保全费3520元，公告费600元，合计13256元由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 程 凯
人民陪审员 王乃龙
人民陪审员 史秀国
二〇一六年三月一日
书 记 员 乔 婧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。