山东省沂水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1323民初4190号
原告沂水中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人李世明，行长。
委托代理人邹国艳，女，该行职工，住沂水县。
被告刘波，男，1981年3月5日，汉族，居民，现住沂水县。
被告王应华（系被告刘波之妻），1983年9月3日，汉族，职业住址同上。
原告沂水中银富登村镇银行有限公司（以下简称沂水富登银行）诉被告刘波、王应华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法由审判员刘金鑫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹国艳、被告刘波到庭参加诉讼，被告王应华经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沂水富登银行诉称，2013年5月29日，我行与被告刘波签订了综合授信合同，约定我行给予被告人民币360万元的授信额度，担保方式为由被告王应华提供最高额保证担保并由被告刘波、王应华提供最高额抵押担保。同日，我与被告王应华签订了最高额保证合同约定被告王应华对上述综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的我行全部债权（最高本金余额360万元）承担最高额连带保证担保责任。同时，为担保上述借款合同下的我行债权，2013年5月29日，我行与被告刘波、王应华签订了最高额抵押合同，约定被告刘波、王应华以其位于沂水县沂城街道前小河社区c00534号1号楼2号房（房产证号：沂房权证沂房字第0077**号、沂房权证沂房字第0077**号）的房产及土地使用权（土地使用权证号：沂国用（2002）字第535号）提供最高额抵押担保（最高本金余额360万元）。并在沂水县房地产管理办公室办理了抵押登记，他项权证号为沂房他证沂水县字第2022**号。
2013年5月29日，我行与被告刘波依据上述综合授信合同签订借款合同，约定我行向被告刘波发放贷款40万元人民币，贷款期限60个月，合同利率为年利率16.65%，贷款期限为2013年6月4日至2018年6月4日，还款方式为等额本息还款法。该借款合同签订后，我行于2013年6月4日如约发放贷款。被告在2015年10月4日开始未能按约定偿还当期应还利息，发生逾期。我行多次与被告联系催收，要求其履行还款义务，但被告始终未能还款。我行于2016年7月13日向被告发送全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。
我行认为，被告刘波未能清偿借款合同下的我行债权，应承担违约责任，被告王应华应按约定履行连带保证担保责任，被告刘波、王应华应以其位于沂水县沂城街道前小河社区c00534号1号楼2号房（房产证号：沂房权证沂房字第0077**号、沂房权证沂房字第0077**号，他项权证号为沂房他证沂水县字第2022**号）的房产及土地使用权（土地使用权证号：沂国用（2002）字第535号）履行抵押担保责任。
综上，为维护我行的合法权益，特提起诉讼，请求法院查明事实，依法判令1、被告刘波立即偿还借款本金人民币246410.53元利息（按合同约定计算，自2015年9月5日计至全部欠款还清之日，包括逾期利息）。2、判令被告王应华对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担我行为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告刘波、王应华以其位于沂水县沂城街道前小河社区c00534号1号楼2号房（房产证号：沂房权证沂房字第0077**号、沂房权证沂房字第0077**号，他项权证号为沂房他证沂水县字第2022**号）的房产及土地使用权（土地使用权证号：沂国用（2002）字第535号）履行抵押担保责任，我行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、本案的诉讼费用等费用由二被告共同负担。
被告刘波辩称，原告所诉属实，我积极想办法还款。
被告王应华未作答辩。
经审理查明，2013年5月29日，原告沂水富登银行与被告刘波签订了综合授信合同，合同约定原告沂水富登银行给予被告刘波人民币360万元的授信额度,有效期自2013年5月29日起60个月。同日,原告与被告王应华签订了最高额保证合同，约定被告王应华对上述综合授信合同及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额360万元）提供最高额保证担保,保证范围包括主债权本金、正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。同日，被告刘波、王应华与原告签订最高额抵押合同，被告刘波、王应华自愿以其位于沂水县沂城街道前小河社区c00534号1号楼2号房（房产证号：沂房权证沂房字第0077**号、沂房权证沂房字第0077**号）的房产及土地使用权【土地使用权证号：沂国用（2002）字第535号,土地使用类型:划拨】提供最高额抵押担保（最高本金余额360万元），并在沂水县房地产管理办公室办理了抵押登记，他项权证号为沂房他证沂水县字第2022**号。2013年5月29日，被告刘波与原告沂水富登银行签订了借款合同，合同约定被告刘波最高贷款额度为人民币80万元，其中初始贷款额度为人民币40万元。初始贷款额度下每笔贷款的贷款期限为60个月，自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准。初始贷款额度的合同利率为年利率为16.65%，还款方式为等额本息还款法。借款合同中同时约定被告如逾期违约，罚息利率为合同利率的1.5倍。合同中同时约定借款人偿债责任到期不能履行时，原告方有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。借款合同签订后，原告沂水富登银行于2013年6月4日向被告刘波按约发放贷款本金40万元，约定年利率为16.65%，到期日为2018年6月4日。借款发放后，被告刘波、王应华起初尚能按约偿还借款本息，后被告刘波出现合同违约，原告于2016年7月13日向被告方发送《全部收贷通知书》，宣布提前收回未到期的全部贷款本息。经原告多次催收，二被告已偿还借款本金153589.47元并结息至2015年9月4日，尚欠原告借款本金246410.53元及2015年9月5日之后合同约定的利息一直未付。原告为维护其合法权益，诉至法院，提出上述诉求。
认定以上事实的证据有综合授信合同、借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、全部收贷通知书回执、欠息明细表及当事人陈述等，已收录在卷。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告沂水富登银行与被告刘波签订的借款合同、与被告王应华签订的最高额保证合同及与被告刘波、王应华签订的最高额抵押合同均为合法有效合同。被告刘波未按合同约定履行还款义务，尚欠原告借款本金246410.53元及2015年9月5日之后合同约定的利息一直未付，构成合同违约，二被告依法应当承担相应的违约责任，原告提前收回贷款本息，符合合同约定，故对原告的该项诉讼请求依法应予支持。根据担保法有关规定，原告有权以被告刘波、王应华位于沂水县沂城街道前小河社区c00534号1号楼2号房（房产证号：沂房权证沂房字第0077**号、沂房权证沂房字第0077**号，他项权证号为沂房他证沂水县字第2022**号）的房产及土地使用权（土地使用权证号：沂国用（2002）字第535号）的抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿。但因用于抵押的土地使用权系国有划拨土地，在行使优先受偿权时应当首先依法缴纳国有土地出让的有关费用。被告王应华经本院传票传唤未到庭应诉亦未答辩，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘波于本判决生效后五日内偿还原告沂水中银富登村镇银行有限公司借款本金246410.53元及合同约定的利息（按约定利率计算，自2015年9月5日始至付清之日止）。
二、原告沂水中银富登村镇银行有限公司对被告刘波、王应华用于抵押的上述房地产（房产证号：沂房权证沂房字第0077**号、沂房权证沂房字第0077**号，土地使用权证号：沂国用（2002）字第535号）折价或者拍卖、变卖的价款在被告刘波不能清偿该抵押财产所担保的本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
三、被告王应华对原告依据本判决第二项实现优先受偿后仍未受清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4996元，减半收取2498元，财产保全费2520元，共计款5018元，由二被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 刘金鑫
二〇一六年八月二十六日
书记员 王 新
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。