贵州省遵义县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）遵县法民初字第1440号
原告陈本红，男，汉族，1972年7月14日出生。
委托代理人李淑金，贵州子尹律师事务所律师。
被告遵义县国发房地产开发有限公司。
法定代表人邓汉学，总经理。
委托代理人吴涛，该公司法律顾问。
被告陈开华，男，汉族，1954年1月3日出生。
原告陈本红诉被告遵义县国发房地产开发有限公司及陈开华合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告陈本红及其委托代理人李淑金，被告遵义县国发房地产开发有限公司之委托代理人吴涛，被告陈开华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告陈本红诉称：因被告遵义县国发房地产开发有限公司差欠原告陈本红的欠款，该案经遵义县法院作出（2009）遵县法民二初字第552号判决，明确由被告遵义县国发房地产开发有限公司向原告支付法律文书款859189元。在执行过程中，被告自愿用其开发的蓝馨国际花园财智商住楼2503、2403、2504号三套房屋以物抵债。原告与被告遵义县国发房地产开发有限公司另行签订了《商品房买卖合同》。合同约定，被告应于2011年6月30日向原告交付经验收合格的房屋。在原告的多次催促下，被告只将2504号房屋交付给我。后被告不守诚信，未按照合同约定向我交付房屋。故我诉来法院请求判令被告立即向我交付蓝馨国际花园财智商住楼2403、2503号房屋，并支付逾期交房的违约金76994元。
被告遵义县国发房地产开发有限公司辩称：本案是执行问题留下的后遗症，是遵义县第一建筑安装工程公司（以下简称一建司）与殷仕强、罗瑞彬及挂靠单位遵义县国发房地产开发有限公司建筑工程纠纷一案引起的，申请执行主体是一建司，被执行主体是殷仕强、罗瑞彬，最后我公司才承担连带责任，我公司不是直接被执行主体。因被执行人罗瑞彬、殷仕强履行判决义务尚未穷尽，本案应当继续执行殷仕强、罗瑞彬。陈本红仅是一建司的一员，一建司对其收取的执行款项怎样分配是其内部的事，要签订商品房预售合同也应该由一建司出面签订。陈本红的个人行为属于主体不适格。陈开华所建“蓝馨财智”与我公司之间没有经济联系，是独立核算、独立经营的主体。同时，汪英明出具给陈开华的欠条属其个人行为，该欠条上的公章是伪造的印模。现汪英明因此事正在受刑事审判。法院应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检查机关。综上所述，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告陈开华辩称：本案是因遵义县第一建筑安装工程公司申请执行殷仕强、罗瑞彬、遵义县国发房地产开发有限公司建筑工程纠纷一案引起的，申请执行主体是遵义县第一建筑安装工程公司，被执行主体是殷仕强、罗瑞彬及连带责任人遵义县国发房地产开发有限公司。遵义县第一建筑安装工程公司申请执行的款项首先由其收取，怎样分配是其内部的事，不应由陈本红个人出面获得利益，故属主体不合格。我不是本案当事人，我所修建的“蓝馨财智”与遵义县国发房地产开发有限公司之间没有经济联系，是独立核算、独立经营、自负盈亏。我与遵义县国发房地产开发有限公司只是房屋买卖关系。2010年8月26日，遵义县国发房地产开发有限公司原法定代表人汪英明以遵义县国发房地产开发有限公司的名义以借款859189元的方式向我购买“蓝馨财智”商住楼2503、2504、2403号三套房屋，且分别与陈冠兰、陈治军、吕忠贵签订了《商品房买卖合同》。我多次要求国发公司返还该笔借款无果，而现在国发公司又不承认此借款，因此，我与遵义县国发房地产开发有限公司的房屋买卖关系也自然解除。陈冠兰、陈治军、吕忠贵至今也没有支付购房款，为此与陈冠兰、陈治军、吕忠贵签订的《商品房买卖合同》也自然终止，从签订合同的主体来看，与陈本红无关。本案被执行主体罗瑞彬、殷仕强履行判决义务尚未穷尽，应该继续执行，遵义县国发房地产开发有限公司承担连带责任，也有资产可以执行，而“蓝馨财智”商住楼2503、2504、2403号房屋是属于我的私有财产。在与遵义县国发房地产开发有限公司买卖关系不成立的前提下，在陈冠兰、陈治军、吕忠贵仍不支付房款的情况下，我将收回2504号房。综上所述，请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2009年5月17日，遵义县国发房地产开发有限公司（甲方）与乙方黄清国、陈开华签订《内部承包协议》，该协议载明：“一、双方同意将20号楼（原石油公司地盘）开发权交由乙方开发经营，自负盈亏，转让金额为612万元及还房3200㎡单价为：1800元／㎡，合计1188万元，此款按本协议冲抵完毕，互不相补。五、20号楼销售的一切合法手续由甲方提供，办理过程中所需的费用由乙方支付，销售的一切资金归乙方所有，与甲方无关。六、该栋楼所产生的所有税费由乙方承担”。该协议签订后，陈开华为遵义县国发房地产开发有限公司蓝馨财智项目部项目负责人，并修建了包含2503号、2403号、2504号三套住房在内的房屋。
陈本红与殷仕强、罗瑞彬、遵义县国发房地产开发有限公司及遵义县第一建筑安装工程公司建设工程合同纠纷一案，经本院及市中院一、二审判决，明确由殷仕强、罗瑞彬向陈本红支付工程款及材料款共计833589元；由遵义县国发房地产开发有限公司对殷仕强、罗瑞彬所应支付的款项承担连带清偿责任。本院于2010年4月13日受理了陈本红申请执行殷仕强、罗瑞彬、遵义县国发房地产开发有限公司一案。本案在执行过程中，本院向上述被执行人发出执行令，明确殷仕强、罗瑞彬应承担的法律文书款为869989元（含案件受理费等），遵义县国发房地产开发有限公司承担连带赔偿责任。后罗瑞彬履行了100000元法律文书款。2010年8月25日，遵义县国发房地产开发有限公司（甲方）与陈本红（乙方）及陈开华（丙方）自行达成抵偿协议，该协议载明：“一、甲方、丙方自愿以其位于遵义县南白镇西大街由遵义县国发房地产开发有限公司开发的“蓝馨国际花园财智商住楼”项目2503号、2403号、2504号三套住房（2503号113.5㎡单价2658元／㎡、2403号113.5㎡单价2648元／㎡、2504号100㎡单价2658元／㎡）总价868031元，抵偿额乙方所有、乙方应补差价8842元，该案全部了结完毕、法院申请费由陈本红承担。二、上述三套住房办理产权证及水电开户费等相关费用由陈本红承担，甲、丙方须协助办理相关事宜。三、甲、丙方双方对上述三套房屋保证没有产权纠纷，对其合理性承担法律责任，如因甲方、丙方的原因导致不能正常过户，由其承担责任”。2010年8月26日，遵义县国发房地产开发有限公司蓝馨财智项目部向陈本红出具收款收据，该收款收据载明：“今收到陈本红交来蓝馨财智项目部2503号、2504号、2403号三套房屋款868031元”。后遵义县国发房地产开发有限公司以其为出卖人与陈本红分别签订了《商品房买卖合同》，约定由遵义县国发房地产开发有限公司于2011年6月30日前交付房屋，逾期则按房屋价款的日万分之一支付违约金。2012年6月12日，遵义县国发房地产开发有限公司蓝馨财智项目部将2504号房屋交付与陈本红使用，对2503、2403两套房屋至今未交付与陈本红。故原告陈本红即诉来本院请求被告按照《抵偿协议》履行交房义务，并支付逾期交房的违约金76994元。
上述事实，有原被告的陈述，抵偿协议书、《商品房买卖合同》、《内部承包协议》、等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为：原告与二被告之间自愿达成的《抵偿协议》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定。故根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第三十二条“当事人采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立。”第四十三条“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，该《抵偿协议》合法有效，且原告陈本红按照合同约定向被告遵义县国发房地产开发有限公司全额支付了房屋价款，被告遵义县国发房地产开发有限公司亦向原告陈本红交付了2504号房屋，原被告双方已实际履行了合同的部分权利与义务。故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告遵义县国发房地产开发有限公司应当向原告陈本红履行交房义务。对于原告主张的违约金部分，因其在庭审中主张由被告按照《抵偿协议》履行交房义务，而双方在《抵偿协议》中未进行违约金约定，故本院对原告要求被告支付违约金请求不予支持。由于本案所涉房屋是以被告遵义县国发房地产开发有限公司的名义修建的，故被告陈开华在本案中不承担交房义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、由被告遵义县国发房地产开发有限公司向原告陈本红交付位于遵义县南白镇西大街蓝馨国际花园财智商住楼的2503号、2403号房屋。限于判决生效后十日内交付。
二、驳回原告陈本红的其余诉讼请求。
案件受理费10590元，由被告遵义县国发房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，原告可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。
审判长 黄洪建
审判员 汪明秀
审判员 罗 静
二〇一四年十月十一日
书记员 王 莹