巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0802民初2571号
原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行（下称建设银行）
住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区新华西街**号。
负责人曾德鸿，分行副行长。
委托代理人王静，爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。
被告内蒙古鸿源食品有限责任公司（下称鸿源食品公司）。
法定代表人吕建明，董事长。
被告吕建明，又名吕建民，男，鸿源食品公司董事长。
被告乔鸿燕，女，个体，系吕建民妻子。
被告巴彦淖尔市吉泰担保有限责任公司（下称吉泰担保公司）。
法定代表人杨茂，公司经理。
统一社会信用代码91150802695901381M。
委托代理人武海龙，男，1981年4月8日出生，汉族。
上列原告建设银行与被告鸿源食品公司、吕建明、乔鸿燕、吉泰担保公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人王静，被告鸿源食品公司的法定代表人吕建明，被告吕建明，被告吉泰担保公司的委托代理人武海龙到庭参加了诉讼，被告乔鸿燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行因由被告吕建明、乔鸿燕、吉泰担保公司作担保，被告吕建明、乔鸿燕以房产及土地使用权作抵押，被告鸿源食品公司分别于2015年2月17日、2015年3月4日向其借款1750000元、6000000元，合计7750000元，截止至2016年4月21日，被告尚欠原告借款本金6849941.48元、利息116010.4元，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告鸿源食品公司返还原告借款6849941.48元及截止至2016年4月21日的利息116010.4元，并从2016年4月22日起继续支付利息、复利、罚息至清款之日止（其中借款本金1749941.48元按年利率11.34%计收利息，并按月支付复利；借款本金510万元按年利率11.04计收利息，并按月支付复利）；2、被告吕建明、乔鸿燕以抵押房产及土地使用权承担抵押担保责任；3、被告吕建明、乔鸿燕对第一项诉讼请求承担最高额保证担保责任；4、判令如被告鸿源食品公司不能偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告吕建明、乔鸿燕抵押的房产及土地使用权价款优先受偿；5、被告吉泰担保公司对借款本金5100000元及其产生的利息、复利、罚息承担连带保证责任；6、诉讼费、保全费、律师费由四被告负担。
本院基于查明的事实，被告吕建明、乔鸿燕系夫妻关系。被告鸿源食品公司分别于2015年2月27日、2015年3月4日与原告建设银行巴市分行签订建蒙巴贷【2015】6号、【2015】7号《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额分别为1750000元整、6000000元整，均约定借款期限为12个月，贷款利率为年利率，利率按LPR利率加206基点计算；约定在借款期限内，利率水平保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的20日；甲方违约情形包括：甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务等；乙方救济措施：宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部到期或部分提前到期的借款本金及利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等，因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。2015年2月17日，被告吕建明、乔鸿燕与原告建设银行签订《抵押合同》一份，约定被告吕建明、乔鸿燕为确保鸿源食品公司与原告建设银行巴市分行签订建蒙巴贷【2014】6号《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障原告债权的实现，其愿意为鸿源食品公司与原告建设银行依主合同所形成的债务提供房产（房权证号：五房字第27**）及土地使用权（五国用（2007）第02265号）作为抵押担保；担保范围为主合同项下本金（币种）人民币壹佰柒拾伍万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告吕建明、乔鸿燕分别于2015年2月27日、2015年3月4日与原告建设银行签订《本金最高额保证合同（自然人版）》，约定了被告吕建明、乔鸿燕自愿为鸿源食品公司在2015年2月16日至2016年2月16日期间，2015年3月2日至2016年3月1日期间（下称“自合同签订期间”）签订人民币资金借款合同（主合同）项下的一系列债务提供最高额保证；保证范围均约定为主合同项下不超过人民币柒佰柒拾伍万元的本金余额以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间按原告方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止等内容。2015年3月2日，原告建设银行将借款1750000元发放给鸿源食品公司，约定借期内利息按年利率7.56%执行，同年3月4日原告将借款6000000元发放给鸿源食品公司，约定借期内利息按年利率7.36%执行。在合同履行过程中，被告于2016年4月18日返还原告借款1750000元本金58.52元，截止至2016年4月20日尚欠利息27661.69元；于2016年4月19日吉泰公司代为返还借款6000000元中本金900000元，截止至2016年4月20日尚欠借款利息88348.71元。另查明，2016年5月31日，原告建设银行向本院递交财产保全申请，并向本院交纳保全费5000元。庭审中，被告鸿源食品公司、吕建明对借款及抵押、担保事实无异议，但辩称由于企业经营困难，故无力承担复利和罚息。被告吉泰担保公司辩称，担保属实，但在债务人提供抵押物的情况下，应当就抵押物进行拍卖后剩余未清偿的债务才由保证人在保证责任范围内承担保证责任，同时律师代理费及其他实现债权的费用不予承担。本院认为，被告鸿源食品公司与原告建设银行签订的《人民币流动资金贷款合同》、被告吕建明、乔鸿燕与原告建设银行签订的《抵押合同》、《最高额保证合同（自然人版）》以及被告吉泰担保公司与原告建设银行签订的《保证合同》，均是双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，故合法有效，应受法律保护，当事人均应按合同约定全面行使合同权利、履行合同义务。原告建设银行按合同约定如期向被告鸿源食品公司提供了全部借款合计7750000元，被告鸿源食品公司未按合同约定履行返还借款本息的义务，应承担相应的违约责任。双方所签订的《人民币流动资金贷款合同》贷款利率为年利率，约定在借款期限内，利率水平保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的20日；鸿源食品公司明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求鸿源食品公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部到期或部分提前到期的借款本金及利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告吉泰担保公司辩称，担保属实，但在债务人提供抵押物的情况下，应当就抵押物进行拍卖后剩余未清偿的债务才由保证人在保证责任范围内承担保证责任，同时律师代理费及其他实现债权的费用不予承担。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”，在被告鸿源食品公司与原告建设银行签订的《人民币流动资金贷款合同》中约定，借款逾期的，未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，因鸿源食品公司违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因鸿源食品公司违约导致建设银行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由鸿源食品公司承担。被告吕建明、乔鸿燕，被告吉泰担保公司在其签订的抵押、保证合同中也明确约定，抵押和担保的范围包括借款本金和利息，含复利和罚息，以及原告建设银行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。鸿源食品公司未按合同约定的期限归还贷款及利息事实存在，其不仅应当向建行银行归还借款本金，还应按照约定承担贷款利息（含复利和罚息）及诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用。被告鸿源食品公司，被告吕建明、乔鸿燕，被告吉泰担保公司也应在其抵押担保和保证范围内承担逾期借款本金和利息（含复利和罚息）及诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用。但由于原告未能提供相应的有效支出票据，故对于建设银行要求被告承担律师代理费4万元的诉讼请求，本院不予支持。同时由于被告吕建明、乔鸿燕提供抵押财产为蒙巴贷【2014】6号《人民币流动资金贷款合同》的履行作担保，而吉泰担保公司为蒙巴贷【2014】7号《人民币流动资金贷款合同》的履行作担保，故被告吉泰担保公司辩称其应当就抵押物进行拍卖后剩余未清偿的债务在保证责任范围内承担保证责任，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。现原告要求被告鸿源食品公司返还原告借款6849941.48元及截止至2016年4月20日的利息116010.40元，并从2016年4月21日起继续支付利息至清款之日止，符合法律规定，本院予以支持，但其中借款1749941.48元应按年利率11.34%计算利息，借款5100000元按年利率11.04%计算利息，以上借款均按月计收复利。被告鸿源食品公司与原告建设银行签订贷款合同的同时，被告吕建明、乔鸿燕以其所有的房产及土地使用权对涉案借款提供了抵押担保，其与建设银行所签的《抵押合同》对抵押财产、抵押担保的范围等事项均作了明确的约定，并对抵押财产依法办理了相应的抵押登记手续，原告建设银行的抵押权自登记时设立。故被告吕建明、乔鸿燕在债务人不能履行债务时，债权人原告建设银行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。被告吕建明、乔鸿燕以其抵押的房产及土地使用权承担抵押担保责任后，有权向被告鸿源食品公司追偿。综上，原告请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，第一百七十九条，第一百八十七条，第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条，第十八条，第三十一条，第三十三条，第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鸿源食品公司于判决生效后五日内返还原告建设银行借款1749941.48元及截止至2016年4月20日利息27661.69元，并从2016年3月21日起按年利率11.34%继续计付利息，同时按月计收复利均至清款之日止；
二、被告鸿源食品公司于判决生效后五日内返还原告建设银行借款5100000元及截止至2016年4月20日利息88348.71元，并从2016年3月21日起按年利率11.04%继续计付利息，同时按月计收复利均至清款之日止；
二、被告吕建明、乔鸿燕以抵押房产（房权证号：五房字第27**）及土地使用权（五国用（2007）第02265号）对本判决第一项确定的债务承担抵押担保责任，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产优先受偿。在被告吕建明、乔鸿燕承担抵押担保责任后，有权向被告鸿源食品公司追偿；
三、被告吉泰担保公司对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任，在其履行了连带清偿责任后，有权向被告鸿源食品公司追偿；
四、驳回原告建设银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60561元，由四被告负担30280.5元，退还原告30280.5元。保全费5000元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 唐 瑞
二〇一六年八月八日
书记员 李晓琴
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。