连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初8228号原告：赵亚萍,女,1968年3月11日出生,汉族。委托诉讼代理人：潘世界，江苏成器律师事务所律师。被告：王海燕，女，1979年9月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：周超，男，1975年3月18日出生，汉族，住址同上。原告赵亚萍与被告王海燕转让合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵亚萍委托诉讼代理人潘世界、被告王海燕及其委托诉讼代理人周超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵亚萍向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《幼儿园转让协议》；2、被告返还原告转让款10000元，并承担诉讼费用。事实和理由：2016年8月4日，原告得知被告欲转让其自主经营的智慧树幼儿园，在当天晚上与被告签订了《幼儿园转让协议》。合同约定，合同签订时原告支付被告10000元，2016年8月6日前付清剩余转让金。如原告没有按时支付转让金，被告有权终止该协议。原告遂于合同签订的当晚支付了被告10000元幼儿园转让费订金。后经原告多方了解，发现被告对其经营的幼儿园有夸大、虚假陈述之嫌，因被告涉嫌欺诈致原告产生重大误解，遂原告决定解除双方签订的协议，并于2016年8月5日早上通过电话告知被告。现被告拒绝返还原告已支付的转让款，故原告提起诉讼。被告王海燕辩称，依法成立的合同，当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告赵亚萍未经被告同意即要求解除合同，并明确表示不履行合同义务，由此造成被告与原告终止合同后错失幼儿园的最佳转让期。被告于2016年8月10日与案外人另行签订转让协议时损失转让金7000元，且由于原告擅自解除合同导致被告损失水电费、店铺房租、幼儿教师工资、幼儿退费等损失7000余元。现被告同意解除合同，但鉴于原告造成被告的损失，被告不应当返还原告转让款。本院经审理认定事实如下：2016年8月4日，原告赵亚萍（乙方）与被告王海燕（甲方）签订了《幼儿园转让协议》一份，约定甲方将xx幼儿园于2016年8月1日转让给乙方使用，以后有关房屋租用问题均由乙方与房东协商，与甲方无关；幼儿园现有一切装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部归乙方所有使用；幼儿园转让金为人民币捌万元，自签订合同之日起，乙方支付甲方人民币壹万元，乙方在2016年8月6日前向甲方支付结清剩余转让金，转让金包括第二条所述的装修、装饰及教学等幼儿园一切设备及其他相关费用；如乙方没有按时交纳转让金，甲方有权终止该协议的生成；另退甲方押金贰仟元整。协议还就其他相关事宜作出了约定。同日，原告赵亚萍依约向被告交纳了10000元，被告王海燕向原告出具收据一张。次日，原告赵亚萍电话通知被告王海燕要求解除上述协议并要求退还已支付的款项10000元。2016年8月10日，被告王海燕（甲方）与案外人吴艺（乙方）签订了《幼儿园转让协议》，约定甲方将xx幼儿园转让给乙方使用。另查明，2012年10月29日，连云港市青年公园企业管理有限公司（甲方）与胡凤（乙方）签订了《连云港市青年公园喜庆城商铺租赁合同》一份，约定甲方同意向乙方提供位于连云港市xx商铺和二楼隔层；合同租赁限期自2012年12月1日起至2017年11月30日止；其中第四年（2015年12月1日起至2016年11月30日）租金为53000元。合同还就其他相关事宜作出了约定。2014年8月4日，胡凤将上述商铺转租给被告王海燕。上述事实，有原、被告的陈述以及原告提供的幼儿园转让协议、收据、通话记录、被告提供的幼儿园转让协议2份、租赁合同、转租申请、收据2张等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告赵亚萍与被告王海燕签订的《幼儿园转让协议》系双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。关于要求解除原、被告双方签订的《幼儿园转让协议》的诉讼请求，因被告在本案审理过程中表示同意解除合同，且涉案幼儿园已由被告转让给案外人，故对原告该主张，本院予以支持。对于原告要求退还转让款10000元的主张，被告辩称因原告擅自解除合同，造成其各项损失共计14000余元，本院认为，第一，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方均同意解除合同，原告有权要求被告返还其已支付的转让款。第二，原告主张因被告涉嫌欺诈致原告产生重大误解，导致原告要求解除合同，但原告未能提供有效证据证实被告存在欺诈行为，而原告在合同签订后未依约履行合同义务，致使双方解除合同，由此为被告造成的损失其应当予以赔偿。第三，关于被告辩称的损失数额，本院认为，其一，原、被告于2016年8月4日签订转让协议约定，转让后“有关房屋租用问题均由乙方（原告）与房东协商”，现因原告解除合同产生的租金损失原告应予承担。现被告针对其主张的租金损失，提供了租赁合同及转租申请，依据被告的举证，涉案幼儿园2015年12月1日起至2016年11月30日的年租金为53000元。因被告已于2016年8月10日与案外人再次签订了转让协议，故原告应当承担的租金损失数额为53000÷365×6=871.23元。其二，关于被告主张的其再次转让幼儿园所产生的差价损失7000元，本院认为，被告与案外人签订协议是其与案外人自行协商后的意思表示，其要求原告赔偿该部分差价缺乏依据，本院不予采信。其三，对于被告要求原告承担的水电费、幼儿教师工资、幼儿退费损失，本院认为，被告未能提供有效证据证实因原告过错导致上述费用的实际发生，故被告该部分主张依据不足，本院不予采纳。综上，被告王海燕应当在扣除原告应承担的损失后退还原告转让款10000-871.23=9128.77元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告赵亚萍与被告王海燕于2016年8月4日签订的《幼儿园转让协议》予以解除。二、被告王海燕于本判决生效后十日内返还原告赵亚萍转让款9128.77元。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由原告负担5元，由被告负担45元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员 高 旭二〇一六年十二月二十九日书 记 员 孙小惠法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。