湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初3553号
原告：邓天奎，男，汉族，1971年7月20日出生。
委托代理人：何明军，湖南银光律师事务所律师。
被告：郴州市鹏洋富安房地产有限公司，组织机构代码69859875-2，住所地湖南省郴州市五岭大道73号开发区管委会办公楼527室。
法定代表人：黄有德，系该公司董事长。
原告邓天奎与被告郴州市鹏洋富安房地产有限公司（以下简称鹏洋富安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓天奎及其委托代理人何明军，被告鹏洋富安公司的法定代表人黄有德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓天奎向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告逾期交房而向原告支付违约金75,553.2元（暂计至2016年11月7日，以后违约金计算至实际交房之日止）；3、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原告于2014年2月22日与被告签订合同，购买被告开发的，位于郴州市柏树路北侧福泉花园B栋702房，购房金额为578000元，并已按合同约定履行了付款578000元的义务（原告欠被告公司黄总2万元，实际付房款558000元）。按照合同约定，被告应于2014年12月31日之前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。合同第十条规定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按累计付款总额的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。截止本案起诉时，被告尚未履行交房义务，原告为维护自身权益，特具状起诉。
被告鹏洋富安公司辩称：鹏洋富安公司确实延期交房了，对业主起诉表示尊重和理解，目前涉案楼盘接近，2017年2月后后可以通电，自来水已经到位，被告会尽快将工程扫尾，争取早日让业主尽快装修入住。被告延迟交房，有以下原因：1、主观原因：公司与业主签订合同的时候对楼盘的交房时间估计不足。签订合同时涉案楼盘主体工程完工三分之二，按照同行专业人士的判断分析，真正交房至少要一年半到两年的时间，而被告把时间局限在了一年之内，是经验不足造成的。2、客观原因：涉案楼盘施工现场狭窄，机械设备和人员展不开，导致工期延长。3、房地产市场不景气导致楼盘卖不起价格，资金断裂致拖欠承建商工程款而停工，直到2016年11月份才开始复工。4、因为时间拉长财务成本增高，目前预算涉案楼盘至少亏损1000多万元。5、被告总共卖了110套房子，延迟交房的问题不单止起诉的这1、2个人，按照合同约定正常情况下应该要支付违约金，但是被告现在已经没有履行能力，被告作为困难企业需要广大的业主同情和支持。6、希望能够与原告和解处理本案，起诉费由被告承担，违约金没有能力支付。
查明的事实
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。查明案件事实如下：
鹏洋富安公司系在郴州市工商行政管理局经济开发分局注册登记，专业从事房地产开发的有限责任公司，位于郴州市柏树路北侧的福泉花园楼盘由其投资开发。
2014年2月22日，邓天奎与鹏洋富安公司签订《郴州市商品房买卖合同》，约定由邓天奎购买福泉花园B栋702号房，合同约定建筑面积141.64平方米，其中套内建筑面积114.21平方米，公摊面积27.43平方米，商品房单价为4080.77元/平方米，总金额578000元。双方约定，合同签订之日起邓天奎交付首期房款378000元，余款200000元由邓天奎向公积金中心贷款，并于2014年4月10日付清。
合同第九条约定：“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准；……”第十条约定：“……由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理:1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期未超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……”
合同签订当日即2014年2月22日，鹏洋富安公司向邓天奎开具金额为378000元的“不动产预收款专用凭据”；2014年3月7日，鹏洋富安公司为邓天奎所购商品房向房产管理部门办理商品房预告登记；2014年5月30日，鹏洋富安公司向邓天奎开具金额为200000元的“收据”。
庭审中，双方均认可邓天奎最后一笔购房款交纳时间为2014年10月18日，实际交纳的购房款为558000元。双方均要求继续履行合同，鹏洋富安公司认为违约金约定过高，向本院申请调减。截止本案判决前，鹏洋富安公司尚未履行交房义务。
判决的理由与结果
本院认为，本案属于商品房买卖合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方应当坚持诚实信用原则，履行自己的义务。本案争议的焦点为：1、鹏洋富安公司是否逾期交房；2、逾期交房的违约责任应如何承担。
1、鹏洋富安公司是否逾期交房。本案中，邓天奎与鹏洋富安公司签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据该《郴州市商品房买卖合同》的约定，鹏洋富安公司应于2014年12月31日前履行交房义务，鹏洋富安公司抗辩逾期交房的原因非双方合同约定或法定的免责情形，本院不予支持。据此，本院对于鹏洋富安公司逾期交房的事实予以认定。因双方均要求继续履行合同，故本院对邓天奎诉请要求鹏洋富安公司继续履行合同约定的交房义务予以支持。
2、逾期交房的违约金计算问题。按照合同约定，鹏洋富安公司应从双方约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，以已付购房款为基数按日向邓天奎支付万分之二的违约金。据此计算，2015年1月1日至2016年11月7日止的违约金为75441.6元（558000元×0.0002×676天=75441.6元），此后逾期交房违约金以已付购房款为基数按每日万分之二计算至实际交房之日止。鹏洋富安公司主张约定的违约金过高，但未提供有效证据予以证实，本院不予采纳。因此，本院对邓天奎主张的违约金为75553.2元予以部分支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告郴州市鹏洋富安房地产有限公司继续履行向原告邓天奎交付福泉花园B栋702号房的义务；
二、被告郴州市鹏洋富安房地产有限公司于本判决生效后十日内向原告邓天奎支付逾期交房违约金75441.6元；2016年11月8日之后的逾期交房违约金以原告邓天奎已付购房款为基数，按每日万分之二计算至实际交房之日止；
三、驳回原告邓天奎的其他诉讼请求。
如果被告郴州市鹏洋富安房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1689元，由原告邓天奎负担39元，被告郴州市鹏洋富安房地产有限公司负担1650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谢宇明
人民陪审员 石利丽
人民陪审员 谢寒梅
二〇一七年三月十七日
书 记 员 唐 忱
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。