四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0321民初1516号
原告：中国农业银行股份有限公司荣县支行,住所地四川省荣县旭阳镇西街174-180号。
负责人：胡明高，行长。
委托诉讼代理人：李正淑，女，该支行员工。
委托诉讼代理人：丁建军，男，该支行员工。
被告：祁姝，女，1987年11月27日出生，汉族，户籍住所地四川省荣县。
原告中国农业银行股份有限公司荣县支行（以下简称农行荣县支行）与被告祁姝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月9日公开开庭进行了审理，原告农行荣县支行的委托诉讼代理人李正淑、丁建军，到庭参加诉讼，被告祁姝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行荣县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告祁姝归还借款本金221613.24元及利息(截止2016年6月20日利息为2867.42元，自2016年6月21日起至付清时利息按借款合同约定计算)；2.确认原告对被告所有的坐落于四川省荣县旭阳镇青羊路99号天宇·荣城国际建筑面积121.70平方米住房折价或者拍卖、变卖价款，享有优先受偿权。事实和理由：被告祁姝向原告农行荣县支行申请一手房按揭贷款，并签订《个人购房担保借款合同》，约定由农行荣县支行向祁姝发放借款248000元，用于购买四川省荣县旭阳镇青羊路99号天宇·荣城国际住房，并以此房作为抵押担保，借款期限240个月，执行利率按人民银行同档次基准利率上浮5%的浮动利率，自人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，未按约定还款的，逾期利率在执行利率基础上上浮50%，对未付利息按人民银行规定计收复利。2012年4月6日，原告向被告发放贷款248000元，执行年利率为7.4025%，还款方式为等额本息还款，每月20日为还款日，并于2014年11月27日办理了抵押登记。借款合同履行中，被告祁姝还款26386.76元，自2015年12月起未按约定还款，截止2016年6月20日起欠借款本金221613.24元、利息2867.42元，原告农行荣县支行起诉至本院，宣布被告祁姝借款提前到期，请求收回全部借款本息。
原告农行荣县支行为支持其主张，在举证期限内，提交了以下证据：
1．原告的营业执照、组织机构代码、负责人身份证明书和公民身份证复印件，原告授权委托书、受托人公民身份证复印件，被告祁姝的公民身份证和常住人口登记卡的复印件，拟证明当事人诉讼主体资格；
2.贷款申请表，借款凭证，个人购房担保借款合同，房屋抵押担保的登记信息，贷款合约基本信息，还款明细，逾期催收通知书及催收拍照的复制件，利率说明，拟证明原、被告之间的抵押担保借款合同关系及被告违约事实。
被告祁姝未答辩，未举证。
经庭审举证及本院审查，原告所举示的证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
经审理查明：被告祁姝以其购买的坐落于四川省荣县旭阳镇青羊路建筑面积121.74平方米的住宅房作为抵押，向原告农行荣县支行申请借款，并于2012年3月27日签订《个人购房担保借款合同》，约定祁姝向农行荣县支行借款248000元，以前述房屋作为抵押担保，并于2014年11月27日办理抵押登记，登记担保金额为248000元；执行利率按人民银行同档次基准利率上浮5%的浮动利率，自人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，未按约定还款的，逾期利率在执行利率基础上上浮50%，对未付利息按人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款，每月20日为还款日；借款人（祁姝）未按约定按期足额偿还借款，贷款人（农行荣县支行）有权提前宣布全部借款到期，收回借款，并对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
2012年4月6日，原告向被告发放贷款248000元，执行年利率为7.4025%。借款合同履行中，被告祁姝已还款26386.76元，自2015年12月起未按约定还款，截止2016年6月20日起欠借款本金221613.24元、利息2867.42元，致原告起诉来院，请求支持其诉讼请求
另查明，自2016年1月1日起，人民银行发布的基准利率为5.145%，上浮5%后为5.145%，5.145%上浮50%为7.7175%。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原告农行荣县支行与被告祁姝签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示,合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，被告祁姝未按《个人购房担保借款合同》的约定，按期足额偿还借款，构成违约，原告按约定提前收回借款及主张逾期借款利息，不违背我国法律法规的规定。因此，原告农行荣县支行要求被告祁姝偿还借款221613.24元及利息的理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”、第三十四条第一款第（三）项规定“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条规定“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”被告祁姝以其所有的房屋作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。抵押权人农行荣县支行对债务人祁姝提供的抵押物依法依法折价或者拍卖、变卖后的价款，在抵押登记的债权数额248000元内，享有优先受偿权。因此，原告农行荣县支行主张对被告祁姝提供的抵押房屋依法变现后的价款享有248000元的优先受偿权的请求成立，本院予以确认。
综上所述，原告农行荣县支行第1、2项诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十第第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告祁姝于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司荣县支行借款本金221613.24元及利息（截止2016年6月20日的利息为2867.42元。以借款本金221613.24元为基数，自2016年6月21日起至借款本金还清时止，按借款合同的约定给付利息、复利）；
二、原告中国农业银行股份有限公司荣县支行对被告祁姝所有的坐落于四川省荣县旭阳镇青羊路建筑面积121.74平方米的住宅房依法折价或者拍卖、变卖后的价款，在248000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4667元，减半收取2334元，由被告祁姝负担（原告已预交，被告履行给付上述债务时，直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 李志强
二〇一六年九月九日
书记员 程心悦