湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂大冶民初字第01260号
原告湖北雨润地华置业有限公司。
法定代表人祝义财，该公司董事长。
委托代理人张其防、ＸＸ，该公司职员。代理权限：特别授权。
被告大冶市现代时尚家居有限公司。
法定代表人石成雯，该公司董事长。
委托代理人陈敦文、程婷，湖北华全律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告湖北雨润地华置业有限公司诉被告大冶市现代时尚家居有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张其防、ＸＸ，被告委托代理人陈敦文、程婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月18日，原、被告签订《租赁合同》一份。合同约定，原告将位于大冶市新冶大道雨润国际广场9#楼2－3层使用面积8688平方米的房屋出租给被告经营家具卖场；租期10年，即从2011年12月18日起至2021年12月17日止；在承租期的第1年至第5年，每年需支付租金758336元和管理费505557元，合计为1263893元；在承租期的第6年至第10年，需支付租金和管理费在第5年的基础上按每年3％的比例递增；每一租赁年度内，承租方应于每季首月开始前两个月内向出租方支付该季度租金，每逾期一天，承租方须按季度租金的1％承担违约金。合同签订后，原告于2012年8月31日将约定的房屋中的5047.14平方米场地交付给被告使用至今，而被告除支付300000元的履约保证金外，一直没有支付租金和管理费。故原告请求法院依法判令：1、解除原、被告之间签订的《租赁合同》，由被告返还租赁场地；2、被告支付原告租金和管理费1709865元，并从逾期之日起至2015年2月25日止每天按季度租金的1％承担违约金。
原告为证明其所主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据一、《大冶市房产面积测量技术报告》。证明原告出租卖场的套内面积为7057平方米。
证据二、《租赁合同》、9#楼房租电费《联系函》、工作《联系函》。证明原、被告之间存在合法的租赁关系，出租场地在2012年7月施工结束，同年8月交付被告使用。
证据三、《联系函》和《会议纪要》。证明大冶工贸家电商贸有限公司与被告之间在管理上存在交叉，系同一负责人石宏亮负责。2012年3月19日在大冶工贸家电商贸有限公司开会，石宏亮是作为被告负责人参加会议。
证据四、通话录音、4份《工作联系函》和1份《催款通知书》。证明原告在2013年至2015年多次向被告和大冶工贸家电商贸有限公司催要租金，诉讼时效中断。
证据五、报纸。证明被告于2013年10月25日在相关报纸上刊登周年店庆广告，以推定其开业时间为2012年10月26日。
证据六、2015年8月24日和2016年8月15日大冶市雨润国际广场9#楼2-3层房屋面积测算鉴定报告。证明双方实际交付使用的租赁房屋面积。
被告辩称，原、被告之间签订《租赁合同》属实，但原告未按合同约定向被告交付租赁的房屋。其延期交房的违约行为，致使被告无法正常经营，无法实现合同的目的。原告至今未全面履行交房义务，被告有权不履行相应的交纳租金义务。请求驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其所主张的事实，向本院提交了以下证据：
证据一、《租赁合同》和图纸。证明原、被告双方存在租赁关系，原告按约定应于2011年10月18日向被告交付租赁房屋，并取得消防合格证。
证据二、《会议纪要》和往来函件等。证明原告未完全交付租赁房屋，多次违约，致使被告无法正常经营。
证据三、消防验收情况说明、消防设计审核意见书、消防验收意见书等。证明原告于2013年4月8日申报消防审核，于2013年10月18日通过了消防验收。
证据四、照片。证明原告未完全交付房屋的事实。
证据五、装修合同、收款收据。证明被告的损失情况。
证据六、证人证言。证明因原告违约致使被告无法正常进行商场运营。
经庭审质证，被告对原告提交的证据二、三、五、六无异议，原告对被告提交的证据一中的租赁合同、证据三无异议，本院对此予以认定。被告对原告提交的证据一、四、有异议，认为：1、测量报告不准确；2、电话录音不是针对被告单位负责人的录音；3、工作联系函和催款通知书均未送达被告。原告对被告提交的证据一中的图纸、证据二、四、五、六有异议，认为：1、图纸不真实；2、被告单方制作的联系函均不予认可；3、照片无法证实交付房屋状况；4、装修合同、收款收据、证人证言均不真实。对以上双方有异议的证据，本院结合案情综合评定。
经本院审理查明，2011年11月21日，原告湖北雨润地华置业有限公司与被告大冶市现代时尚家居有限公司双方签订《租赁合同》一份。合同约定，原告将位于大冶市新冶大道雨润国际广场9#楼2－3层使用面积8688平方米的房屋出租给被告经营家具用品、办公用品、窗帘饰品、卫浴用品、高档建材、室内家装、整体厨柜等的卖场；租期10年，即从2011年12月18日起至2021年12月17日止；在承租期的第1年至第5年，每年需支付租金758336元和管理费505557元，合计为1263893元；在承租期的第6年至第10年，需支付租金和管理费在第5年的基础上按每年3％的比例递增；租金按季度交纳，每一租赁年度内，承租方应于每季首月开始前两个月内向出租方支付该季度租金，每逾期一天，承租方须按季度租金的1％承担违约金。合同签订后，原告于2012年10月26日将约定的房屋中的4356.66平方米场地交付给被告使用。因原告未按合同约定的面积交付租赁场地，被告为此多次向原告发函，双方协商未果。被告除支付300000元的履约保证金外，一直未按合同约定支付租金和管理费。故原告请求法院依法判令：1、解除原、被告之间签订的《租赁合同》，由被告返还租赁场地；2、被告支付原告租金和管理费1709865元并从逾期之日起至2015年2月25日止每天按季度租金的1％承担违约金。
本院认为，原告湖北雨润地华置业有限公司与被告大冶市现代时尚家居有限公司双方签订的《租赁合同》不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。被告租赁原告8688平方米面积房屋用于经营卖场，其目的是为了达到一定的经营规模。原告未按合同约定的8688平方米面积向被告交付租赁房屋，仅向被告交付4356.66平方米面积的租赁房屋，其部分履行合同行为已违约。被告经多次向原告发函协商未果，其停止给付租金的行为，系行使先履行抗辩权。因双方已不能实现合同的目的，原告要求解除双方签订的《租赁合同》，由被告返还租赁场地的诉讼请求，本院予以支持。原告已交付4356.66平方米面积的租赁房屋给被告使用，依诚实信用原则，被告不得以原告只作部分履行而拒付租金。故原告请求被告就已交付使用部分按合同约定标准支付租金，本院予以支持。被告已付保证金300000元应予扣除。但其要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十七条、第九十四条第（四）项、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、解除原告湖北雨润地华置业有限公司与被告大冶市现代时尚家居有限公司之间签订的《租赁合同》，被告大冶市现代时尚家居有限公司在本判决生效之日起三十日内将位于大冶市新冶大道雨润国际广场9#楼2－3层租赁场地返还给原告湖北雨润地华置业有限公司。
二、被告大冶市现代时尚家居有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告湖北雨润地华置业有限公司租金1175945.18元。
三、驳回原告湖北雨润地华置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27440元，财产保全费5000元，合计32440元，由原告湖北雨润地华置业有限公司负担17654元，被告大冶市现代时尚家居有限公司负担14786元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交案件受理费人民币27440元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，账号：1718。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程良映
人民陪审员 皮建军
人民陪审员 叶素云
二〇一六年九月九日
书 记 员 刘 甜