山西省介休市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0781民初40号
原告：原宝庆，男，1972年2月22日出生，汉族。
委托诉讼代理人：薛立福，山西鼎阳律师事务所律师。
被告：任瑾，男，1977年9月24日出生，汉族。
被告：张国燕，女，1977年5月19日出生，汉族。
原告原宝庆诉被告任瑾、张国燕租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛立福、被告任瑾、张国燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告原宝庆向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告垫付的水费2470.8元（2016.5-2016.10）、物业费2456.2元（2016.11-2017.8.15）、公共设施维修费4678.6元（2015年-2017年）、取暖费25342.2元（2016.11.1-2017.3.31），共计36604.8元。2、判令被告承担本次诉讼费。
事实与理由：被告任瑾、张国燕系夫妻关系，原告与被告任瑾于2013年8月1日订立《房屋租赁合同》，双方约定原告将其合法占有的位于介休市裕华路地建门面房租赁给被告开饭店用，租期十五年，从2013年8月到2028年7月31日，同时约定被告应承担并及时支付承租房屋期间的各项费用，包括租金、水电费、取暖费等。
合同签订后，原告依约履行合同项下义务，被告任瑾在承租门面房经营介休市穗禾源饭店。合同履行期间，原被告于2017年8月15日解除《房屋租赁合同》，被告将房屋交付原告。被告经营饭店期间，从2016年5月起至2017年8月15日止，共计拖欠地建小区物业各项费用36604.8元，经物业公司多次催缴，被告均拒绝支付。为保证门面房正常运行，原告无奈先行垫付全部费用。
基于上述事实，原告替被告交付费用的行为已构成对被告店面的无因管理，被告应当予以返还，
二被告任瑾、张国燕未递交书面答辩状。庭审中辩称：二被告是夫妻关系，因为与原告的租赁合同关系，2015年8月原宝庆起诉二被告租赁纠纷一案，介休市人民法院下达（2015）介民初字第1253号民事判决书。我方不服该判决，已经上诉至晋中市中级人民法院，至今没有结果。因为（2015）介民初字第1253号案件尚在上诉期，要求对本案中止审理。
2015年任瑾曾在介休市人民法院起诉原宝庆确认合同无效纠纷一案，介休市人民法院下达（2015）介民初字第1602号民事判决书，判决驳回原告任瑾的诉讼请求。任瑾不服该判决提起上诉，晋中市中级人民法院下达（2016）晋07民终678号民事判决书，驳回上诉维持原判。该判决生效后任瑾又起诉原宝庆，要求撤销租赁合同，介休市人民法院下达民事判决书，判决驳回任瑾要求撤销租赁合同的诉讼请求，任瑾不服判决提起上诉，后来原宝庆找任瑾要调解，任瑾撤诉。
对原告陈述的“被告任瑾、张国燕系夫妻关系，原告与被告任瑾于2013年8月1日订立《房屋租赁合同》，双方约定原告将其位于介休市裕华路地建门面房租赁给被告开饭店用，租期十五年，从2013年8月到2028年7月31日，同时约定被告应承担并及时支付承租房屋期间的各项费用，包括租金、水电费、取暖费等。”无异议。
对原告陈述的“原被告于2017年8月15日解除《房屋租赁合同》，被告将房屋交付原告。”不认可，2016年10月我们就通知原告不租赁了，要求解除合同，我没有通知到原告本人，没有给他打电话，我是通知了原告的律师以及物业。2017年8月15日我们将所租赁房屋的钥匙交给原告。
对原告陈述的水费2470.8元（2016.5-2016.10）认可，同意支付；对物业费2456.2元（2016.11-2017.8.15）不认可，已经是我们停止营业后产生的费用；对公共设施维修费4678.6元（2015年-2017年）不认可，没给我们维修过东西，需要维修的地方也是单另支付维修费用，而不应另行支付维修费；取暖费25342.2元（2016.11.1-2017.3.31）不认可，也是我们停止营业后产生的费用。
原告针对其诉请提供的证据有：提供2013年7月30日原被告签订的房屋租赁合同1份；地建小区物业部于2017年11月3日出具的收费明细1份；2018年1月2日地建小区物业部出具的收据1支，证明原告诉请的36604.8元费用原告已垫付。
被告针对原告提供的证据发表质证意见为：原被告签订的房屋租赁合同真实性认可，无异议；租赁期间每个月物业费是155元，每两个月收一次，我们交到2016年10月，2016年10月之后没有再交过；取暖费25342.2元不认可，每年取暖费是18603元而不是25342.2元；
被告针对其质证意见提供的证据为：提供地建小区物业部出具的物业费票据4支；提供2016年地建小区物业部出具的取暖费票据1支；提供赵绣锦的证明材料一份、赵绣锦身份证复印件一份，赵绣锦系地建小区物业部工作人员，证明我们2016年10月我们告知物业公司饭店停业，申请停止11月的供暖及各种费用的缴纳。提供2018年1月录制的视频资料一份，任瑾与物业经理闫锋先的谈话内容，证明内容是：闫经理说各种费用是向原告要，不是向我们要，且物业部已贴出通知让不取暖的住户提前一个月提交书面申请，但是原告没有提出申请。录制视频的时候我没有告诉闫经理。
原告针对被告提供的证据的质证意见为：对被告提供的物业费票据4支及取暖费票据1支真实性认可，无异议。根据收据每两个月物业费是310元，但是根据物业部出具的材料，十个半月的物业费为2456.2元，对被告2016年取暖费票据金额是18603元，物业提供的票据金额为25342.2元，具体情况未知；对物业出具的公共设施维修费4678.6元，具体情况未知；对原告提供的赵绣锦的证明材料及身份证复印件，因为证人未到庭，也与原告无关，我方不予质证；对被告提供的视频资料不发表质证意见，证人必须出庭作证，证据来源是否合法未知。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方无争议的事实是：1、被告任瑾、张国燕系夫妻关系，原告与被告任瑾于2013年8月1日订立《房屋租赁合同》，双方约定原告将位于介休市裕华路地建门面房租赁给被告开饭店用，租期十五年，从2013年8月到2028年7月31日，同时约定被告应承担并及时支付承租房屋期间的各项费用，包括租金、水电费、取暖费等。2、2017年8月15日被告把所租赁房屋的钥匙交给原告。3、被告认可租赁期间欠2016年5月-2016年10月期间的水费2470.8元。4、被告认可未缴纳2016年11月至2017年8月15日期间的物业费、未缴纳2016年11月1日至2017年3月31日期间的取暖费。对双方无争议的上述事实，本院依法予以认定，并记录在案。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。双方均应依约履行。原告诉请的要求被告支付水费2470.8元，因被告无异议，故本院予以支持；被告庭审中提供的赵绣锦的证明材料及与闫经理的通话视频，因原告否认，被告也无其他证据佐证且赵绣锦、闫经理也未出庭作证，故本院对被告提供的赵绣锦的证明材料及与闫经理的通话视频，不予采信；原告诉请的公共设施维修费4678.6元，因原被告订立《房屋租赁合同》中，并未约定此费用应由被告承担，故对此诉讼请求，本院不予支持；原告诉请的物业费2456.2元（2016.11-2017.8.15），因被告于2017年8月15日将所租赁的房屋交还原告，故被告应当承担2016.11-2017.8.15的物业费。根据被告提供的物业费票据，2015年9-10月物业费为310元，故本院认定物业费按每月155元的标准计算，被告应支付2016.11-2017.8.15期间的物业费共计1472.5元；原告诉请的取暖费，因合同中明确约定取暖费应由被告承担，故被告应当承担2016.11.1-2017.3.31的取暖费，根据介休市门面房取暖费的收费标准及被告租赁房屋的面积，原告要求被告承担取暖费25342.2元诉讼请求，合理合法，应予支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条之规定，判决如下：
一、限被告任瑾、张国燕于本判决生效之日起三十日内连带支付原告原宝庆水费2470.8元。
二、限被告任瑾、张国燕于本判决生效之日起三十日内连带支付原告原宝庆物业费1472.5元。
三、限被告任瑾、张国燕于本判决生效之日起三十日内连带支付原告原宝庆取暖费25342.2元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费715元，由原告原宝庆承担183元，被告被告任瑾、张国燕连带负担532元
如不服本判决，可在收到判决书之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。
审 判 长 焦四虎
人民陪审员 芦利霞
人民陪审员 武海霞
二〇一八年六月十九日
书 记 员 王 颖