上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民五（商）初字第1038号
原告上海银行股份有限公司普陀支行，住所地上海市曹杨路500号。
负责人袁俊，行长。
委托代理人余爱国，上海创言律师事务所律师。
委托代理人查志贤，上海创言律师事务所律师。
被告上海江苏饭店有限公司，住所地上海市普陀区武宁路888号。
法定代表人孙昌成，董事长。
委托代理人吕宁，江苏瑞信律师事务所律师。
委托代理人顾秀云，女，1976年9月8日出生，汉族，住江苏省阜宁县阜城镇石字路**号，系被告员工。
原告上海银行股份有限公司普陀支行与被告上海江苏饭店有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月2日和2015年6月26日分别公开开庭进行了审理。原告的委托代理人查志贤到庭参加诉讼，被告上海江苏饭店有限公司的委托代理人吕宁到庭参加第一次庭审；第二次庭审被告经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司普陀支行诉称，2013年10月29日，原告与被告签订《固定资产借款合同》（合同编号为217130150），约定由原告借款人民币3亿元（以下币种同）。借款期限自2013年10月30日至2020年10月20日止，分次提款的，最后提款日不迟于2020年10月20日。合同中协商补充约定，未经原告书面同意，抵押物不得向除原告外的第三人办理后顺位的抵押。为此，原、被告签订了《房地产抵押合同》，为被告向原告的3亿元借款提供抵押担保，抵押房产为被告名下的位于武宁路888号的房产，抵押担保的范围包括主合同项下的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费），该房产已经办理抵押登记。被告还与原告签订了《应收账款质押合同》，亦为上述借款提供质押担保。双方就该质押在中国人民银行办理了质押登记手续。合同签订后，原告分次依约放款3亿元。但是，被告违反承诺，将已提供给原告作为抵押担保的房产又办理了两次后顺位的抵押登记，对外抵押担保的金额达到1.7亿元，此外，被告未能按照合同约定在2015年3月21日之前结清当季利息，故原告发函通知被告宣布贷款提前到期并向被告收回全部贷款本息。现原告诉至本院要求判令：1、原告依法宣布贷款提前到期，被告偿还原告借款本金2.9亿元；2、被告支付原告上述借款本金的利息及逾期利息（计至2015年3月21日为5305354.13元，自2015年6月22日起按编号为217130150的《固定资产借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止）；3、被告向原告支付律师费350000元；4、若被告不履行上述付款义务的，要求拍卖、变卖被告所有的位于上海市普陀区武宁路999号的抵押房产并由原告优先受偿；5、若被告不履行上述付款义务的，则原告有权就被告的营业收入及租金收入等应收账款享有优先受偿的质押权；6、本案诉讼费由被告承担。
被告上海江苏饭店有限公司辩称，首先，原、被告的借贷关系真实成立，因被告已经向原告提供抵押、质押，对贷款的安全性并没有影响，原告提出提前还贷的理由不能成立；其次，原告主张的律师费金额与提供的银行回单的金额不一致，故关于律师费的主张请求法院依法判决；最后，贷款期间被告向原告支付了三笔财务顾问费合计602万元，要求在计算借款本金时将被告支付的这三笔费用从中扣除。
经审理查明：2013年10月29日，原告与被告签订《固定资产借款合同》（合同编号为217130150）一份。合同约定由原告借款3亿元给被告，借款期限自2013年10月30日至2020年10月20日止，分次提款的，最后提款日不迟于2020年10月20日。贷款年利率为7.5325%，即中国人民银行公布的5年以上期基准年利率6.55%上浮15%确定。借款逾期的罚息利率为所执行的贷款利率的130%。被告承诺按时足额清偿借款本息及本合同约定的相关费用，未经原告书面同意，抵押物不得向除原告外的第三人办理后顺位的抵押，若被告违反承诺，即构成违约，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，并提前收回已发放的部分直至全部贷款及其利息。同日，原、被告签订《房地产抵押合同》，合同约定以被告名下位于上海市普陀区武宁路888号房产为被告的上述债务设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）。2013年10月30日，原告与被告办理了上述抵押房产的抵押登记。之后，原告分别于2013年11月7日、2013年11月15日、2013年11月29日依约累计向被告放款3亿元。2014年5月22日、2014年11月5日，被告以上述抵押房产分别向案外人招商银行股份有限公司上海四平支行和陈署杨设定抵押。至2015年3月21日，被告尚有本金2.9亿元和利息5305354.13元未支付，原告起诉后，被告又发生拖欠应还本金。
另查明，原、被告订立了《企业经营性物业贷款财务监管协议》、《客户营运资金综合管理服务协议》、《企业经营管理咨询服务协议》各一份，被告向原告支付了602万元的费用。针对被告称该款应抵扣借款本金一说，原告认为该款系其为履行上述三份合同而支付，与本案无关。
审理中，原告向本院明确，其上述诉讼请求第1项中的“提前到期”指的是因被告在贷款期间将抵押房产做了二顺位的抵押，且未按约支付到期本金和利息，已构成违约，故原告依照约定解除合同、宣布贷款提前到期，要求被告归还借款本金并支付利息。另原告撤回了诉讼请求第5项。
上述事实，有原告提供的《固定资产借款合同》、《房地产抵押合同》、上海市房地产登记证明、上海银行贷款借款凭证、利息清单、法律服务委托合同、律师代理费发票、上海银行业务回单及当事人的当庭陈述等为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《固定资产借款合同》、《房地产抵押合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约足额向被告指定的账户发放借款，被告理应按照合同约定的期限和还款方式向原告偿还借款本息。根据物权法的相关规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。本案中，原、被告在合同中约定，未经原告书面同意，抵押物不得向除原告外的第三人办理后顺位的抵押。但是被告在未经过原告书面同意的情况下，将抵押房产另行向案外人招商银行股份有限公司上海四平支行和陈署杨设定抵押，违反了合同约定。同时，被告还有欠息、欠应还本金的情况，原告按照合同的约定要求解除合同、提前收回尚欠的贷款本金，并给付利息及逾期利息，与法无悖，本院予以支持，但原告要求计算至实际清偿之日止不妥，本院予以调整。关于原告要求行使抵押权的问题，本院认为，被告以其名下的房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告作为房产抵押权人，在被告不履行债务时，有权按照担保法的有关规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。关于原告要求被告支付律师代理费的主张，因双方已在合同中明确约定，故原告有权主张该款，但现有证据证明已经实际发生的为116000元，对该部分本院予以支持。至于被告所称其支付的602万元，经本院查明系属被告基于其他合同向原告的付款，因此不属于本案的审理范围。被告经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩的权利，不影响本案依法处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海江苏饭店有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司普陀支行借款本金人民币290000000元；
二、被告上海江苏饭店有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司普陀支行上述借款本金的利息及逾期利息（计算至2015年3月21日为人民币5305354.13元，自2015年3月22日起按编号为217130150的《固定资产借款合同》约定的利率计算至生效判决确定的履行之日止）；
三、被告上海江苏饭店有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海银行股份有限公司普陀支行律师代理费损失116000元；
四、若被告上海江苏饭店有限公司届期不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告上海银行股份有限公司普陀支行可与被告上海江苏饭店有限公司协议以抵押物（位于上海市普陀区武宁路888号房产）折价，或者以拍卖、变卖该房产后所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海江苏饭店有限公司所有，不足部分由被告上海江苏饭店有限公司继续清偿；
五、对原告上海银行股份有限公司普陀支行其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1520121元，财产保全费人民币5000元，合计人民币1525121元（原告预付），由被告上海江苏饭店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 唐嘉清
代理审判员 张蓓雯
人民陪审员 毛桂珍
二〇一五年七月九日
书 记 员 管惠颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十三条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。