山东省临沂市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁13民终5302号
上诉人（原审被告）：崔华江，男，1970年2月19日出生，汉族，住临沂市兰山区。
委托诉讼代理人：石培卿，临沂河东开泰法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：临沂宇光培训有限公司。住所地：临沂市兰山区海关路**号。
法定代表人：颜士文，经理。
委托诉讼代理人：童超，临沂兰山众人法律服务所法律工作者。
原审被告：临沂市兰山区志通配件销售部。住所地：临沂市兰山区海关路**号。
负责人：崔华江。
上诉人崔华江与被上诉人临沂宇光培训有限公司、原审被告临沂市兰山区志通配件销售部租赁合同纠纷一案，不服临沂市兰山区人民法院（2017）鲁1302民初4619号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
崔华江上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。2、诉讼费由被上诉人负担。事实及理由：一审法院认定事实错误。上诉人使用被上诉人的地址注册成立了临沂市兰山区志通配件销售部，但该销售部自始至终就没有开展业务，上诉人与被上诉人签订房屋租赁合同后交给被上诉人2万元租金，但涉案房屋一直由第三方临沂海澳斯商贸有限公司占有并使用，上诉人一直未能使用租赁房屋。
临沂宇光培训有限公司答辩：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
原审被告临沂市兰山区志通配件销售部未到庭答辩。
临沂宇光培训有限公司向一审法院起诉请求：1.解除原被告在2015年9月1日签订的《楼房租赁合同》；2.判令被告支付房屋租金63333元、水电费、公共卫生管理费2200元及滞纳金。庭审中，原告变更诉讼请求第2项中滞纳金计算至2017年5月1日。事实和理由：2015年9月1日原被告签订《楼房租赁合同》一份，《合同》第二条：租赁期限从2015年9月1日至2018年8月31日共三年。《合同》第三条：每年租金50000元（人民币：伍万元整）（不含税价）。《合同》第四条：第一年签订合同时一次性结清租金，以后每年9月1日前结清下年租金，如若拖延，按每日千分之五收取滞纳金。被告自2015年9月1日至今仅支付2万元租金。
《合同》签订后原告认真履行合同每一条款，将楼房交付被告使用，至2017年3月30日被告累计欠租金、水电费、公告卫生管理费，共计65533元。《合同》第十条：（1）乙方拖欠各项费用达伍佰元以上超过一个月的，甲方有权解除合同。现被告拖欠我单位租金长达20个月。被告的行为已严重违反合同的根本约定。为维护我单位的合法权益，特诉至法院，请法院查明事实依法支持我单位诉求。
一审法院认定事实：2015年8月30日原告作为甲方与被告临沂市兰山区志通配件销售部作为乙方签订《楼房租赁合同》，约定：第一条：租赁楼房坐落在临沂市海关路××号，临沂宇光培训有限公司办公楼三楼西侧楼房九间；第二条：租赁期限从2015年9月1日至2018年8月31日共三年；第三条：每年租金50000.00元（人民币：伍万元整）。（不含税价格）；第四条：第一年签订合同时一次性结清租金，以后每年9月1日前结清下年租金。如若拖延，按每日千分之五收取滞纳金。第五条：乙方负责支付的电费1.00元/度，水费按每间办公室每月5元，按约交纳，不开发票。……第十条：合同解除的条件：由下列情形之一出租人有权解除本合同1.乙方拖欠各项费用达伍佰元以上超过一个月的；2.乙方擅自改变出租楼房用途的；3.乙方违反本合同约定给甲方造成损失的；4.未经甲方书面同意，乙方将出租楼房转租给第三人的；5.乙方在出租楼房内进行违法活动的；有下列情形，乙方有权解除本合同1.甲方不及时修缮出租楼房，造成乙方不能正常使用，乙方书面告知七日内不做回应的。2甲方违反本合同规定，使乙方无法继续使用出租楼房。……第十六条：如有一方违约，违约方赔偿对方的一切经济损失。第十七条：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，由当事人向当地人民法院起诉。……。原告临沂宇光培训有限公司、被告临沂市兰山区志通配件销售部、崔ＸＸ均在合同上盖章捺印。合同签订后，被告向原告交纳了租金20000元。2013年12月20日，被告崔华江以上述租赁合同所涉地址为营业场所注册成立个人独资企业临沂市兰山区志通配件销售部。另查明被告临沂市兰山区志通配件销售部已于2016年8月18日注销。
庭审中，原告主张至庭审时被告仍占用原告出租的房屋，被告办公设施仍存放在原告房屋内并上锁，致使原告无法使用。
一审法院认为，被告临沂市兰山区志通配件销售部与原告临沂宇光培训有限公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效。被告崔华江虽主张原告未交付房屋给被告使用，但被告以租赁合同中场地为经营场所注册个人独资企业，且向原告交纳租赁费20000元，涉案租赁合同应认定为已实际履行，被告崔华江的该主张，本院不予采纳。被告临沂市兰山区志通配件销售部在履行合同过程中已支付租金20000元，尚欠原告2015年9月1日至2017年4月30日的租金共计63000元。租赁合同中约定第一年签订合同同时一次性结清租金，乙方拖欠各项费用达伍佰元以上超过一个月的，出租人有权解除租赁合同，因此，原告要求解除与被告在2015年8月30日签订的《楼房租赁合同》，本院予以确认。被告未按合同约定支付租金，应支付违约金，但合同约定的按每日千分之五收取滞纳金，超出法律规定，滞纳金应自合同签订的次日即2015年9月1日起按年利率24%计算至2017年5月1日止。被告临沂市兰山区志通配件销售部已于2016年8月18日注销，被告崔华江作为被告临沂市兰山区志通配件销售部的投资人，对个人独资企业经营期间的债务承担无限连带责任。原告要求被告支付水电费、公共卫生管理费2200元，但未提交证据证实该费用，且被告不予认可，原告的该主张，证据不足，本院不予支持。
综上所述，原告要求被告崔华江支付租赁费63000元及滞纳金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告崔华江支付水电费、公共卫生管理费的请求，无事实及法律依据，且被告不予认可，本院不予支持。被告临沂市兰山区志通配件销售部负责人崔华江经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对一审诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、确认解除原告与被告临沂市兰山区志通配件销售部于2015年8月30日签订的《楼房租赁合同》。二、被告崔华江于本判决发生法律效力后十日内支付原告临沂宇光培训有限公司房屋租金63000元及滞纳金（其中30000元自2015年9月1日起、33000元自2016年9月1日起，按年利率24%计算至2017年5月1日止）。三、驳回原告临沂宇光培训有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1438元，减半收取计719元，由被告崔华江负担。
二审中，上诉人崔华江提交一份由山东省临沂市煤矿职工培训中心与临沂海澳斯商贸有限公司签订的楼房租赁合同，合同所涉及的楼房即是涉案楼房，以证明上诉人承租涉案楼房的前一租赁户为临沂海澳斯商贸有限公司，不是上诉人，说明被上诉人并未实际将涉案楼房交付给上诉人使用。被上诉人临沂宇光培训有限公司的质证意见为：对此份合同有异议，该合同没有实际履行，只是临沂海澳斯商贸有限公司袁志刚借用涉案房屋办理的手续使用，我公司预留原件及相关证明。对于上诉人所说的与事实不符，事实是该涉案争议的楼房一直由上诉人实际占有使用，至今上诉人职工档案、办公设施等仍存放于我公司的租赁场地，早在2014年上诉人就已经使用过涉案房屋，只是他们的公司以涉案房屋的住址另起字号注册公司。
上诉人崔华江提交的山东省临沂市煤矿职工培训中心与临沂海澳斯商贸有限公司签订的《楼房租赁合同》所载租赁期限为2014年9月1日至2015年8月31日。
被上诉人临沂宇光培训有限公司提交上诉人在2014年与被上诉人签订的房屋租赁合同，以证明上诉人在2013年9月1日至2013年8月31日租赁使用涉案房屋，并以涉案房屋的地址在工商部门办理工商登记。
上诉人崔华江的质证意见为：该份租赁合同实际上是虚假合同，从合同签订的时间上看也不符，该份合同的签订时间是2014年9月1日，而合同所涉及的租赁期限是2013年9月1日至2014年8月31日，如果该份合同已经履行完毕，则没有签订该合同的实际意义，签订该份租赁合同的目的是上诉人为了注册成立临沂市兰山区志通配件销售部。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，对被上诉人二审期间提供的签订时间为2014年9月1日、所涉租赁期限是2013年9月1日至2014年8月31日的租赁合同，上诉人称签订该份租赁合同的目的是上诉人为了注册成立临沂市兰山区志通配件销售部；此后临沂市兰山区志通配件销售部与被上诉人又于2015年8月30日签订《楼房租赁合同》，约定租赁期限从2015年9月1日至2018年8月31日共三年，上诉人已向被上诉人交纳租赁费2万元，原审法院认定该租赁合同为有效合同、且已实际履行正确。上诉人主张涉案房屋一直由第三方临沂海澳斯商贸有限公司占有并使用，上诉人一直未能使用租赁房屋，其提供的山东省临沂市煤矿职工培训中心与临沂海澳斯商贸有限公司签订的《楼房租赁合同》所载租赁期限为2014年9月1日至2015年8月31日，与临沂市兰山区志通配件销售部与被上诉人于2015年8月30日签订的《楼房租赁合同》的租赁期限2015年9月1日至2018年8月31日并不重合，即上诉人所提供的证据不能证明临沂海澳斯商贸有限公司实际占用该涉案房屋。
综上所述，上诉人崔华江的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1438元，由上诉人崔华江负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨华雁
审判员 陈 芳
审判员 范宗芳
二〇一七年十一月六日
书记员 曹钰莹