黑龙江省绥化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑12民终1027号
上诉人（原审被告）：黑龙江省晟辉房地产开发有限公司，地址：绥化市北林区。
法定代表人：赵龙，职务经理。
委托诉讼代理人：李忠盛，黑龙江晓瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘文发，现住绥化市。
被上诉人（原审原告）：高中兰，现住绥化市。
共同委托诉讼代理人：王少峰，黑龙江申平律师事务所律师。
上诉人黑龙江省晟辉房地产开发有限公司因与被上诉刘文发、高中兰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服绥化市北林区人民法院（2016）黑1202民初568号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人黑龙江省晟辉房地产开发有限公司的委托代理人李忠盛、被上诉人刘文发、高中兰的委托代理人王少峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黑龙江省晟辉房地产开发有限公司上诉请求：撤销绥化市北林区人民法院（2016）黑1202民初568号民事判决，驳回刘文发、高中兰的诉讼请求，并承担诉讼费用。主要上诉理由:上诉人因迫不得已与二被上诉人签订的房屋拆迁安置合同，严重损害上诉人的合法权益应认定合同无效。
刘文发和高中兰辩称：我们认为绥化市北林区法院认定事实清楚，适用法律错误，驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
刘文发和高中兰向一审法院起诉请求：要求履行2014年9月27日签订的四方台镇小区拆迁置换协议。赔偿违约金45000元，违约金至给付执行完毕。
一审法院认定事实：二原告刘文发与高中兰系夫妻关系，位于绥化市北林区四方台镇4委有房屋三幢，分别为46.2平方米、45.5平方米、63平方米，三幢房屋均有房屋所有权证、土地使用证，总土地使用面积547.4平方米。被告黑龙江省晟辉房地产开发有限公司在绥化市北林区四方台镇开发建设和谐小区，需拆迁征用原告房屋。于2014年9月27日原告与被告签订了《四方台镇小区拆迁置换协议》，主要内容为：“建设方（甲方）：黑龙江省晟辉房地产开发有限公司，拆迁户（乙方）：刘文发、高中兰。一、乙方共有砖混结构的住房三幢住宅，共柒间房，总面积154.7平方米，总土地使用面积547.2平方米。甲方建筑征用。乙方房照和土地使用证全部交给甲方。二、鉴于考虑乙方的弱势地位，经友好协商，根据实际情况，特立以下协议：甲方补偿给乙方房屋位于绥化市四方台镇内和谐小区，补偿房屋为两套商服、两套住宅和一个车库。该两套商服面积共240平方米，每户120平方米，该两套商服在原房屋位置，门朝东侧，由北向南一户和二户按着。该商服为一二楼，一楼60平方米，二楼60平方米。其中一套住宅位于高层南前栋1单元603室，另一套住宅位于高层南前栋2单元601室。该车库位于前栋2单元楼下，朝向北，约20平方米。甲方建筑规划，多出面积甲方不向乙方收取任何费用，无条件向乙方交房。该两套商服于2015年12月31日交付使用。甲方如不按合同规定的日期向乙方交房，每延期一日，应向乙方每日支付500元违约金”。在签订此协议时，原告所有的两处房屋（46.2平方米、45.5平方米）已被雨水冲毁。签订协议后，原告按约定履行了交出房屋及相应证件义务。被告兴建的楼房竣工后，原告向被告主张履行协议，交付房屋。被告以双方签订的协议违反法律规定，无效为由，不同意交付房屋。故原告诉至本院，要求被告立即履行原、被告于2014年9月27日签订的四方台镇小区拆迁置换协议；自2015年12月31日起按每天500元赔偿违约金。一审法院认为，二原告与被告签订的《四方台镇小区拆迁置换协议》系双方的真实意思表示，没有违背自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则及法律强制性规定，因此，原、被告所签订的拆迁置换协议符合法律规定，具有法律效力。被告与原告签订协议的目的是征用原告家房屋及原告使用的土地，被告在此位置开发建设，原告房屋的好坏并不影响协议目的，被告明知原告有两处房屋毁损，与原告签订协议，不影响合同效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经履行交出房屋及相应所有权证、土地使用证的义务。被告应该按协议约定履行交付回迁楼房的义务。被告以协议是在不及时动迁影响工期，不得已的情况下与原告签订的，超出开发经济效果，不同意履行协议的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。综上，原告要求被告履行协议并按约定支付违约金的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、六十条一款、一百零七条的规定，判决如下：一、被告黑龙江省晟辉房地产开发有限公司按与原告刘文发、高中兰签订的《四方台镇小区拆迁置换协议》履行，于本判决生效10日内将回迁给二原告房屋及车库（两套商服，位于和谐小区，由北至南一户和二户，每户一、二层各60平方米；两套住宅位，于高层南前栋1单元603室、高层南前栋2单元601室120平方米；一个车库，位于前栋2单元楼下，朝向北，约20多平方米）交付给原告刘文发、高中兰。二、被告黑龙江省晟辉房地产开发有限公司赔偿原告刘文发、高中兰违约金114，500.00元（自2016年1月1日起至判决之日，日500元）。此款于本判决生效后十日内一次性给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9250元，由被告黑龙江省晟辉房地产开发有限公司负担。
二审中当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，关于房屋拆迁安置补偿合同效力问题及是否履行置换协议的问题。黑龙江省晟辉房地产开发有限公司、刘文发、高中兰三人对2014年9月27日签订的四方台镇小区拆迁置换协议的真实性均无异议。黑龙江省晟辉房地产开发有限公司称签订置换协议时存在迫不得已的情形。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”在双方签订置换协议时如存在以上情形，黑龙江省晟辉房地产开发有限公司应行使撤销权。现黑龙江省晟辉房地产开发有限公司在未行使撤销权的前提下，双方所签订的置换协议并不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，2014年9月27日黑龙江省晟辉房地产开发有限公司与刘文发、高中兰签订的四方台镇小区拆迁置换协议有效。黑龙江省晟辉房地产开发有限公司应按其置换协议约定内容如期交付回迁房屋。按协议中约定，回迁房屋为两套商服面积共计240平方米每户120平方米，商服在原房屋位置，门脸朝东侧，由北至南一户和二户挨着。该商服为一二楼，共两户，一楼60平方米、二楼60平方米；住宅：其中一套住宅位于高层南前栋1单元603室、另一套住宅位于高层南前栋2单元601室；车库：位于前栋2单元楼下，朝向北，约20多平方米。一审判决主文第一项表述不当，应予变更。
综上所述，黑龙江省晟辉房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项之规定，判决如下：
一、维持（2016）黑1202民初568号民事判决书主文第二项即黑龙江省晟辉房地产开发有限公司给付刘文发、高中兰违约金114，500.00元。
二、变更（2016）黑1202民初568号民事判决书主文第一项为黑龙江省晟辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日向刘文发、高中兰交付回迁房屋及车库（回迁房屋位于绥化市四方台镇内和谐小区，两套商服面积共计240平方米每户120平方米，商服在原房屋位置，门脸朝东侧，由北至南一户和二户挨着。商服为一二楼，共两户，一楼60平方米、二楼60平方米；两套住宅：位于高层南前栋1单元603室、位于高层南前栋2单元601室；车库位于前栋2单元楼下，朝向北，约20多平方米）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费共计18，500.00元由上诉人黑龙江省晟辉房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王春光
审 判 员 许 雷
代理审判员 卢轶楠
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 康亚娟