湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂11民终1071号
上诉人（原审原告）：余建中，男，汉族，1944年8月7日出生，住湖北省黄冈市黄州区，
委托诉讼代理人：汪华，湖北天明律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审被告）：湖北美琪房地产开发有限公司。住所地为湖北省黄冈市黄州区西湖二路特*号。
法定代表人：宋胜，该公司经理。
上诉人余建中因与被上诉人湖北美琪房地产开发有限公司（以下简称为美琪房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省黄冈市黄州区人民法院（2017）鄂1102民初28号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月8日受理后，依法组成由审判员詹德先担任审判长，审判员刘小成、骆骥参加的合议庭，并于2017年7月5日公开开庭审理了本案。上诉人余建中的委托诉讼代理人汪华，被上诉人美琪房产公司法定代表人宋胜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人余建中不服一审判决，向本院提起上诉称，一审法院认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院撤销原判，依法改判支持余建中的全部诉请。事实与理由：1、余建中与美琪房产公司签订的编号为HG2014-00038号的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效合同。原审认定涉案买卖合同无效是错误的，应予纠正。2、湖北省农垦联丰小额贷款有限公司将其对宋胜、美琪房产公司享有的债权转让给余建中，后因宋胜、美琪房产公司未能及时清偿债务，美琪房产公司与余建中协商将其开发建设的商铺出售给余建中，余建中实际以其享有的对美琪房产公司的债权冲抵了其应付的购房款，且美琪房产公司向余建中出具了付款凭证，至此余建中已经完成了付款义务。3、双方当事人签订的买卖合同合法有效，且余建中向美琪房产公司付清了全部购房款，美琪房产公司依约应协助余建中办理涉案商铺的过户手续。
被上诉人美琪房产公司答辩称，对方上诉中提及的情况基本属实，对于案件的处理，请人民法院依法判决。
余建中向一审法院提出诉讼请求：1、请求确认余建中与美琪房产公司签订的编号为HG2014-00038号的《商品房买卖合同》合法有效；2、请求判令美琪房产公司协助余建中办理黄冈市××砖湖路××西湖华庭小区2幢1单元102、202号房屋的产权过户手续；3、请求判令美琪房产公司承担本案的诉讼费和保全费。
一审法院认定事实：2014年5月23日，余建中与美琪房产公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定余建中购买美琪房产公司开发的位于黄冈市××砖湖路××西湖华庭第2幢1单元2号商铺，付款方式为一次性付款，即买受人于即日一次性支付商铺购房款贰佰壹拾捌万玖仟伍佰陆拾捌元整（2189568元）。同日，美琪房产公司向余建中出具了一份收款收据。
一审法院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案的争议焦点有以下两点：
一、关于本案是否存在债权转让的问题。2012年10月9日，湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司与宋胜签订了一份《借款合同》，约定宋胜向湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司借款4620000元，由美琪房产公司提供担保，并签订了一份《保证合同》。同日，宋胜向湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司出具借据一张。经审查，余建中提交的证据中，没有出借人湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司向宋胜付款的任何付款凭证，余建中提交的付款回单上付款人是湖北华联电力工程有限公司，不是出借人湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司，也没有委托付款的授权委托书。虽余建中提交了湖北华联电力工程有限公司于2016年11月16日出具的一份情况说明，仍无法证实湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司向宋胜履行了出借义务。湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司对宋胜享有债权证据不足，故余建中诉称湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司将债权中的部分债权转让给余建中没有事实基础。
二、关于余建中是否支付了购房款的问题。余建中、美琪房产公司于2014年5月23日签订了一份《商品房买卖合同》，约定商铺房款为2189568元，余建中诉称此款由湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司对宋胜、美琪房产公司享有的债权中转让而来，直接冲抵余建中应付给美琪房产公司的购房款2189568元。事实上，湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司对宋胜享有债权证据不足。虽然美琪房产公司向余建中出具了一份收据，但余建中没有提交销售不动产统一发票，也没有提交税收通用完税证，无法证实其已支付购房款。因此，余建中请求确认与美琪房产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效并由该公司协助办理产权过户手续的诉请，缺乏事实和法律依据，不予支持。遂判决：驳回余建中的诉讼请求。
上诉人余建中在二审庭审中向本院提交了一份证据：
证据一：湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司于2017年3月6日出具的情况说明一份。主要内容是：2012年10月9日，宋胜与湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司签订一份借款合同，合同约定由湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司向宋胜提供借款462万元，宋胜担任法人的美琪房产公司为上述债务提供连带责任担保。上述合同签订后，湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司委托湖北华联电力工程有限公司向宋胜发放借款462万元。拟证明湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司与宋胜、美琪房产公司之间存在债权债务关系，宋胜及美琪房产公司拖欠湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司462万元。
经过质证，被上诉人美琪房产公司对上述证据没有异议。
本院认为，证据一与余建中在一审提交的湖北华联电力工程有限公司于2016年11月16日提交的情况说明及湖北华联电力工程有限公司向宋胜汇款的凭证相互印证，能共同证实湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司对宋胜及美琪房产公司享有462万元的债权。现被上诉人美琪房产公司对证据一并无异议，本院对证据一予以采信。
被上诉人美琪房产公司在二审法定举证期限内未向本院提交新的证据。
本院根据余建中在一审、二审提交的证据查明，2012年10月9日，宋胜与湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司签订一份借款合同，约定湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司向宋胜提供借款462万元，宋胜担任法人的美琪房产公司为上述债务提供连带责任担保。上述合同签订后，湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司委托湖北华联电力工程有限公司向宋胜发放借款462万元。2012年10月9日当天，湖北华联电力工程有限公司通过农业银行向宋胜个人账户汇款462万元。后，宋胜及美琪公司未能按照借款合同约定向湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司偿还借款462万元，湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司、美琪房产公司、宋胜、余建中于2014年5月23日达成了一份确认书，即湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司将其对宋胜、美琪房产公司享有的债权中的2189568元转让给余建中，余建中与美琪房产公司协商后用美琪房产公司开发的黄冈市××砖湖路××西湖华庭2幢1层2号商铺冲抵余建中享有的债权。2014年5月23日，余建中与美琪房产公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定余建中购买美琪房产公司开发的位于黄冈市××砖湖路西湖华庭第2幢1单元2号商铺，商铺价款为2189568元。同日，美琪房产公司向余建中出具了一份收款收据，收据中载明收款事由为2幢1单元2号商铺购房款，金额为2189568元。
另查明，余建中购买的位于黄冈市××砖湖路××西湖华庭第2幢1单元2号商铺为两层不可分割的主体，房屋面积实测时分为102、202号。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，余建中与美琪房产公司于2014年5月23日签订了一份《商品房买卖合同》，该合同格式要素齐备，内容完整，是双方当事人真实意思表示，且不涉及《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，依法应当认定双方签订的商品房买卖合同合法有效。一审法院以余建中提交的证据不足以证明其付清全部购房款为由进而否定合同效力是错误的，二审予以纠正。对于是否应当支持余建中要求美琪房产公司协助办理涉案房屋过户手续的问题，依据上述合同法第八条之规定，余建中作为商铺购买方，其要求对方协助办理房屋过户手续，其必须按照合同约定支付相应的购房款，结合已经查明的事实可知，湖北省农垦联丰小额贷款股份有限公司已经于2014年5月23日将其对宋胜、美琪房产公司享有的债权中的2189568元转让给余建中，即余建中在2014年5月23日已经成为宋胜、美琪房产公司的债权人，本案双方当事人在2014年5月23日形成了新的债权债务关系。后宋胜、美琪房产公司与余建中协商用美琪房产公司开发的黄冈市××砖湖路××西湖华庭2幢1层2号商铺冲抵拖欠余建中的债务，且美琪房产公司于2014年5月23日当天亦向余建中出具了收到全部购房款2189568元的收据。至此，应当认定余建中已经履行其作为商铺买受人的义务，美琪房产公司作为商铺出售方依约应当履行协助办理房屋过户的义务，故余建中要求美琪房产公司协助办理黄冈市××砖湖路××西湖华庭2幢1层2号（余建中起诉状中所称的102、202号）商铺过户手续具有事实依据和法律依据。
综上所述，上诉人余建中的上诉请求及理由成立，应予支持。一审判决认定事实不清，适用法律不当，二审予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）、（三）项之规定，判决如下：
一、撤销湖北省黄冈市黄州区人民法院（2017）鄂1102民初28号民事判决；
二、余建中与湖北美琪房地产开发有限公司签订的编号为HG2014-00038号《商品房买卖合同》合法有效；
三、湖北美琪房地产开发有限公司在本判决书生效之日起30日内协助余建中办理黄冈市黄州区青砖湖路59号西湖华庭小区2幢1层2号商铺的产权过户手续。
一审案件受理费80元，二审案件受理费80元，均由湖北美琪房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 詹德先
审判员 刘小成
审判员 骆 骥
二〇一七年十月十日
书记员 董 欢