福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初2746号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市荔城区支行，住所地福建省莆田市荔城区文献东路809号。统一社会信用代码91350304676510334J。
主要负责人：陈秀钦，行长。
委托诉讼代理人：陈为国、徐领航，福建众益律师事务所执业律师。
被告：黄郭山，男，1987年11月7日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告:黄建华，女，1967年5月5日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市荔城区支行（以下简称“邮储银行荔城支行”）与被告黄郭山、黄建华因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行荔城支行的委托诉讼代理人徐领航到庭参加诉讼，被告黄郭山、黄建华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
邮储银行荔城支行向本院提出诉讼请求,1.黄郭山偿还邮储银行荔城支行借款本金271564.3元，并支付自2016年4月15日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款年利率为基准利率上浮25%确定的贷款年利率（遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始贷款年利率相应调整）计算的利息、按贷款年利率加收50%确定的罚息利率计算的罚息及按罚息利率计算的复利；2.邮储银行荔城支行支出的律师费4000元由黄郭山、黄建华承担；3.邮储银行荔城支行对黄建华所有的坐落于福建省莆田市荔城区的房地产变现价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年4月8日，邮储银行荔城支行与黄郭山签订《个人最高额综合授信合同》，合同约定邮储银行荔城支行（授信人）向受信人提供的最高额综合授信限额、范围及期限等内容。当日，邮储银行荔城支行与黄郭山签订了《个人额度借款合同》，合同中约定邮储银行荔城支行（贷款人）向黄郭山（借款人）提供可以循环使用借款额度35万元整，借款额度存续期限为10年，自2013年4月8日至2023年4月8日；借款担保方式为抵押担保；本合同项下单笔贷款利率为年利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮25%；贷款发放后，遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；罚息利率为贷款利率的1.5倍，就借款人不能按期支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。2013年4月28日，黄建华与邮储银行荔城支行签订《个人最高额担保（抵押）合同》，以其所有的坐落于福建省莆田市荔城区的房产为黄郭山与邮储银行荔城支行签订的《个人最高额综合授信合同》及其项下的各单项业务合同的履行提供金额为369300元的最高额抵押担保。2013年4月9日，双方办理了房屋抵押登记。2014年4月14日，黄郭山向邮储银行荔城支行支用借款35万元，借款用途为进各类预包装食品和散装食品，借款期限为60个月，还款方式为宽限12个月阶段性等额本息还款法，借款年利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮25%。当日，邮储银行荔城支行依约向黄郭山发放贷款35万元，但黄郭山从2016年5月14日起未能依约归还贷款本息，截止至2016年6月15日，黄郭山尚欠邮储银行荔城支行贷款本金271564.3元及利息2720.54元，且贷款累计逾期次数已达6次，根据《个人额度借款合同》第二十条之约定，邮储银行荔城支行有权提前收回贷款。
黄郭山、黄建华未作答辩。
经审理查明,2013年4月8日，邮储银行荔城支行与黄郭山签订《个人最高额综合授信合同》，合同约定：邮储银行荔城支行（授信人）向黄郭山（受信人）提供的最高额综合授信限额为369300元，授信限额适用于邮储银行荔城支行与黄郭山发生的贷款业务及其他授信业务，授信额度限额有效期为2013年4月8日至2023年4月8日，有效期限内的前五年，黄郭山可以申请支用贷款；在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。当日，邮储银行荔城支行与黄郭山还签订了《个人额度借款合同》，合同中约定：邮储银行荔城支行向黄郭山提供可以循环使用借款额度35万元整供黄郭山进各类预包装食品和散装食品等，借款额度存续期限为10年，自2013年4月8日至2023年4月8日止；在额度支用期和授信额度金额内，黄郭山可以根据需要逐笔申请借款，单笔贷款的金额、期限、用途利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定；贷款发放后，遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；额度内任意一笔借款最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，邮储银行荔城支行有权终止对黄郭山的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，邮储银行荔城支行有权提前收回贷款等内容。同日，黄建华与邮储银行荔城支行签订《个人最高额抵押合同》，以其所有的坐落于福建省莆田市荔城区的房产为黄郭山与邮储银行荔城支行签订的《个人最高额综合授信合同》及其项下的各单项业务合同的履行提供金额为369300元的最高额抵押担保；担保范围为黄郭山在主合同项下综合授信限额有限期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向邮储银行荔城支行支付的其他款项和邮储银行荔城支行为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年4月9日，双方办理了房屋抵押登记。2014年4月14日，黄郭山与邮储银行荔城支行签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，主要约定：黄郭山向邮储银行荔城支行申请借款35万元用于进各类预包装食品和散装食品等；借款年利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮25%；借款期限60个月，还款方式为宽限12个月阶段性等额本息还款法。同日，邮储银行荔城支行依约向黄郭山发放贷款35万元，并由黄郭山在《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签名，确认借款期限为自2014年4月14日至2019年4月14日，年利率为8%。借款后，黄郭山仅归还部分本息，而自2016年5月14日起未能依约归还贷款本息，尚欠邮储银行荔城支行贷款本金271564.3元及自2016年4月15日起的利息、罚息、复利未归还，且贷款累计逾期次数已达6次，致诉讼。
上述事实，有邮储银行荔城支行陈述及其提供的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款(手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《律师费发票》、《委托代理合同》及邮储银行荔城支行的营业执照、组织机构代码证及黄郭山、黄建华身份证复印件等证据在案为凭，经庭审审查，证据来源合法，证据内容与证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，证明力予以确认。
本院认为，黄郭山与邮储银行荔城支行签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款(手工）借据》及黄建华与邮储银行荔城支行签订的《个人最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定自觉履行合同约定的义务。邮储银行荔城支行依约向黄郭山发放贷款35万元后，已尽合同义务；但黄郭山未按合同约定期限履行相应的还款付息义务，至今尚有贷款本金271564.3元及自2016年4月15日起的利息、罚息、复利未归还，已构成违约，应承担违约责任。邮储银行荔城支行诉求黄郭山归还贷款本金271564.3元并支付该款自2016年4月15日起按合同约定利率计算的利息、罚息、复利，有事实与法律依据，本院予以支持。黄建华自愿提供抵押物为黄郭山与邮储银行荔城支行签订的《个人最高额综合授信合同》及其项下的各单项业务合同的履行提供金额为369300元的最高额抵押，故邮储银行荔城支行诉求对抵押物变现价款在369300元内享有优先受偿权，于法依据，本院予以支持。邮储银行荔城支行诉求的律师费4000元是为实现债权而支出的费用，有相应的委托合同与发票为凭，本院予以支持。黄郭山、黄建华经本院开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，为保护债权人的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第五十三条、第六十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄郭山应在本判决生效之日起十日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市荔城区支行借款本金271564.3元并支付该款自2016年4月15日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款年利率为基准利率上浮25%确定的贷款年利率（遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始贷款年利率相应调整）计算的利息、按贷款年利率上浮50%计算的罚息、复利；
二、黄郭山应在本判决生效之日起十日内支付给中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市荔城区支行为实现本案债权支出的律师费4000元；
三、若黄郭山未在本院指定的期限内足额偿还上述第一、二项债务的，中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市荔城区支行有权对黄建华所有的坐落于福建省莆田市荔城区的房产予以拍卖、变卖，并对拍卖或变卖、折价上述房产所得的价款在369300元最高限额内享有优先受偿权利。
如果黄郭山、黄建华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5474元，由黄郭山、黄建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林嘉伟
人民陪审员 黄秀清
人民陪审员 吴雅君
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 肖 婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。