湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初4142号
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行。
代表人王闯。
委托代理人谢宜兰。
委托代理人厉平春。
被告曹晏如。
被告湖南江域置业有限公司。
法定代表人周建国。
委托代理人昌晓波。
原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行(以下简称中国银行蔡锷支行)与被告曹晏如、湖南江域置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行蔡锷支行的委托代理人谢宜兰、被告湖南江域置业有限公司的委托代理人昌晓波到庭参加诉讼，被告曹晏如经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行蔡锷支行请求本院判令：1、立即解除中国银行蔡锷支行与曹晏如签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、曹晏如立即偿还中国银行蔡锷支行未到期本金175127.05元，逾期本金7425.55元，逾期利息及罚息5160.66元，本息合计人民币187713.26元（利息计至2016年6月30日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、曹晏如承担中国银行蔡锷支行为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币9385元；4、中国银行蔡锷支行对曹晏如提供抵押的位于长沙市雨花区曲塘路48号添阶商业广场2栋2007号的房产在上述借款本息及中国银行蔡锷支行实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、湖南江域置业有限公司在上述借款本息及中国银行蔡锷支行实现债权的费用范围内承担连带保证责任；6、曹晏如和湖南江域置业有限公司承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。
被告曹晏如在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。
被告湖南江域置业有限公司辩称：对于解除贷款合同无异议，欠款本金、利息及罚息以银行打印清单为准,愿意承担部分本息保证责任；对于律师费等其他实现债权的费用不应承担责任。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：2015年3月20日，中国银行蔡锷支行与曹晏如、湖南江域置业有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：中国银行蔡锷支行向曹晏如发放贷款19万元；借款期限为120个月（即自2015年4月13日至2025年4月13日止）；月利率4.9167‰；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日；如曹晏如未按合同约定期限还款，中国银行蔡锷支行有权就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至曹晏如清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，中国银行蔡锷支行有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按执行利率加收50%执行。遇贷款罚息利率调整，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收。在合同履行过程中，曹晏如未按期偿还贷款本息时，中国银行蔡锷支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由曹晏如承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。曹晏如同意以其贷款购买的位于长沙市雨花区曲塘路48号添阶商业广场2栋2007号的房产对本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）提供抵押担保。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，中国银行蔡锷支行依约向曹晏如发放了贷款19万元，并在借款借据中注明：借款期限10年，月利率按4.9167‰执行。曹晏如在借款借据中在借款借据中借款人一栏处签名。被告湖南江域置业有限公司自愿提供阶段性连带责任保证，保证期间为上述《借款合同》生效之日起至原告中国银行蔡锷支行取得借款人以《国有土地使用证》《房屋所有权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》后一个月止。
贷款发放后，截止至2015年12月，被告曹晏如均按照约定按期还款，从2016年1月开始，被告曹晏如开始出现逾期还款的情形。截止至2016年6月30日，原告中国银行蔡锷支行在湖南江域置业有限公司保证金账户中共扣取六期应还款款项，被告曹晏如未到期本金余额为175127.05元。
另查明，中国银行蔡锷支行与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》，约定中国银行蔡锷支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼曹晏如、湖南江域置业有限公司借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的的5%计算，并支付律师费9385元，湖南淡远律师事务所指派谢宜兰律师参与了本案诉讼。
判决的理由与结果
本院认为：中国银行蔡锷支行与曹晏如、湖南江域置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，中国银行蔡锷支行已履行发放贷款的义务，曹晏如未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国银行蔡锷支行要求解除合同，符合法律规定和合同约定，本院依法予以准予；中国银行蔡锷支行要求曹晏如偿还剩余全部贷款本息的诉求合法，本院予以支持；对于利息、罚息问题，中国银行蔡锷支行要求因曹晏如按合同约定从2016年6月30日起至实际还款之日止计算利息和罚息的诉求合法，本院予以支持；曹晏如以所有的位于长沙市雨花区曲塘路48号添阶商业广场2栋2007号的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，但未办理抵押登记，该抵押权尚未成立，故中国银行蔡锷支行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求无法律依据，本院不予支持；湖南江域置业有限公司自愿为上述贷款承担连带保证责任担保，在曹晏如未履行合同义务的情况下，中国银行蔡锷支行要求湖南江域置业有限公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带清偿责任的诉求符合法律规定和合同的约定，本院予以支持；中国银行蔡锷支行要求曹晏如承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因曹晏如未严格履行《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，中国银行蔡锷支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，曹晏如未全面履行义务的行为给中国银行蔡锷支行造成了实际损失（律师代理费），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，中国银行蔡锷支行请求按欠款总额的5%标准计算律师代理费的诉求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与被告曹晏如签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告曹晏如于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行借款本金175127.05元，利息及罚息0元（利息、罚息暂计至2016年6月30日，从2016年7月1日起的利息、罚息按合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；
三、被告曹晏如于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行律师代理费9385元；
四、被告湖南江域置业有限公司对上述第二、三项判决所确定的被告曹晏如金钱给付义务承担连带责任，被告湖南江域置业有限公司承担连带责任后，有权向被告曹晏如追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4242元，由被告曹晏如、湖南江域置业有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘易高
人民陪审员 廖玉均
人民陪审员 魏建莲
二〇一七年一月四日
书 记 员 盛玉珍
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。