广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）肇端法民三初字第432号
原告：肇庆市端州区城西小区综合管理服务中心，住所地广东省肇庆市端州区。
负责人：冼小明，该中心主任。
委托代理人：李洁芳，该中心职员。
被告：张创新，男，汉族，住肇庆市端州区。
原告肇庆市端州区城西小区综合管理服务中心诉被告张创新物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告肇庆市端州区城西小区综合管理服务中心的委托代理人李洁芳到庭参加了诉讼，被告张创新无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我小区中心受草场路1号业主委员会委托，管理草场路1号小区。被告拖欠其名下物业草场路1号511房2011年8—12月，2012年1—12月至2013年1—6月物业管理费1593.90元，（其中物业管理费1403.00元，水电费115.00元，滞纳金75.90元）原告于2013年4月5日、4月25日、5月2日共三次向被告发出《催缴通知书》并将《催缴通知书》在小区内公示，被告至今仍拖欠我公司物业服务有关费用。在被告欠费期间，原告照常向被告提供安全防范、公共部位清洁卫生、公共设施设备维修保养等一系列物业管理服务，并为被告垫付了公共水电分摊费、路·梯灯及防盗对讲门维护等相关费用。根据《草场路1号管理服务协议书》第六章第二十三条的规定，被告应当支付拖欠物业管理费产生的滞纳金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，要求判令：1、被告支付物业管理费1403.00元，水电费115元，滞纳金75.90元（滞纳金计至2013年6月30日），合计人民币：1593.90元。（欠费起止日期：2011年8—12月，2012年1—12月至2013年1—6月）；2、被告支付在本案诉讼过程中所产生的一切（如查档案资料费、刊登公告费、邮寄费、诉讼费等）属于本案所需支付的关联费用。
被告无到庭应诉，也没有提交书面答辩意见和出庭核对原告所举证据的真实性。
经审理查明：2013年4月起，因端州区街道行政管辖范围调整，肇庆市端州区城北小区综合管理服务中心并入肇庆市端州区城西小区综合管理服务中心。肇庆市草场路1号511房的权属人为被告张创新，该房建筑面积87.1416平方米。
2011年8月1日，草场路小区80%的业主（代表该小区所有住户，甲方）与肇庆市端州区城北小区综合管理服务中心（乙方）签订《草场路1号小区管理服务协议书》，约定：甲方聘请乙方为草场路1号小区提供管理服务。甲方行使监督管理的职能，由乙方按本协议规定负责组织并承担具体的服务工作。乙方服务期限：自2011年8月1日起至2013年7月31日止。本小区的服务费，乙方按建筑面积计每月每平方米0.7元／户向住户或物业使用人收取；临街商铺按每卡20元／月收取。楼梯灯维护费、楼梯防盗对讲系统维护费每月5元。业主和物业使用人应于每季度第1个月的月末前缴交当季度应缴的各项费用，逾期并经书面或公告催交仍不及时缴费，而逾期超过一个月的，从季后第一天起，可按日加收欠费总金额的0.5%的滞纳金，并根据有关法规追缴欠费。草场路1号小区业主代表与肇庆市端州区城北小区综合管理服务中心分别在甲方、乙方落款处签名或加盖公章。
上述物业服务合同生效后，原告为被告的上述房屋所在的肇庆市草场路1号小区提供了物业管理服务，但被告没有依约付清2011年8月至2013年6月的物业服务费。由于被告拖欠原告上述费用，原告向被告追讨欠费，并曾于2013年4月25日、2013年5月2日向被告发出书面催收通知书，但被告仍无付清上述欠费。为此，原告于2013年9月26日向本院提起诉讼，提出上列诉讼请求。
本院认为：本案是物业服务合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院作缺席审判。肇庆市草场路小区80%的业主（代表该小区所有住户）与肇庆市端州区城北小区综合管理服务中心于2011年8月1日签订的《草场路1号小区管理服务协议书》，内容合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照合同约定享受权利、履行义务。2013年4月起，因端州区街道行政管辖范围调整，肇庆市端州区城北小区综合管理服务中心并入了肇庆市端州区城西小区综合管理服务中心，因此，肇庆市端州区城西小区综合管理服务中心作为本案原告起诉，符合法律规定。
按照上述合同的约定，原告已经为被告所有的肇庆市草场路1号511房所在的肇庆市草场路1号小区提供了物业管理服务，被告应当按时向原告交纳物业服务费用。被告应向原告支付2011年8月至2013年6月期间的物业服务费为1403元（87.1416㎡×0.7元／月·㎡×23个月=1403元）。合同约定楼梯灯维护费、楼梯防盗对讲系统维护费按照每月5元的标准收取，原告表述为“水电费”有误，本院予以纠正。被告应当向原告支付楼梯灯维护费、楼梯防盗对讲系统维护费115元（5元／月×23个月=115元）。
关于滞纳金，《草场路1号小区管理服务协议书》约定“逾期超过一个月的，从季后第一天起，可按日加收欠费总金额的0.5%的滞纳金”，该标准过高，应予以调整。滞纳金的计算应以迟延支付物业管理费造成的损失作参考，损失应参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算，考虑到物业管理方的实际情况，其滞纳金的计算以迟延支付物业服务费造成的损失为基数，在此基数上不超过30％为宜。按《草场路1号小区管理服务协议书》的约定，被告每月应交给原告的物业服务费为61元（87.1416㎡×0.7元／月·㎡=61元），在本案中应付的滞纳金，从2011年8月1日起计算至2013年6月30日止，本院核算为109.47元（具体计算方法：61元／月×5个月×6.15%÷12×1.3×逾期20个月＋61元／月×3个月×6.15%÷12×1.3×逾期17个月＋61元／月×3个月×6.15%÷12×1.3×逾期14个月＋61元／月×3个月×6.15%÷12×1.3×逾期11个月＋61元／月×3个月×6%÷12×1.3×逾期8个月＋61元／月×3个月×6%÷12×1.3×逾期5个月＋61元／月×3个月×5.6%÷12×1.3×逾期2个月），原告仅起诉要求被告支付75.90元，属于原告行使处分权利，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告张创新应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆市端州区城西小区综合管理服务中心支付其所欠的2012年1月至2013年6月的物业服务费1403元、楼梯灯维护费、楼梯防盗对讲系统维护费115元、滞纳金75.90元，合计1593.90元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告张创新负担。该款已由原告肇庆市端州区城西小区综合管理服务中心预付，本院不另作退收，被告张创新在履行判决书确定的义务时直接支付50元给原告肇庆市端州区城西小区综合管理服务中心。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 旦
审 判 员 李国洪
人民陪审员 张 杰
二〇一四年三月十三日
书 记 员 钱颖连
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