上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初3378号
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行，营业场所上海市宝山区。
负责人王睿，行长。
委托代理人沈晓。
委托代理人王小丹。
被告上海高低压容器装备(集团)有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人夏文龙。
被告夏文龙，男，1967年5月2日生，汉族，户籍地浙江省温州市。
被告叶春媚，女，1965年9月1日生，汉族，户籍地浙江省温州市。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行与被告上海高低压容器装备(集团)有限公司(以下简称高低压公司)、夏文龙、叶春媚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈晓、王小丹到庭参加诉讼。被告高低压公司、夏文龙、叶春媚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行诉称：2013年4月1日，原告与被告夏文龙、叶春媚签订《最高额保证合同》，约定被告夏文龙、叶春媚对被告高低压公司在2013年4月1日至2016年4月1日期间在人民币(以下币种均相同)3,000万元最高限额内的债务承担连带担保责任。2015年4月7日，原告又与被告高低压公司签订《最高额抵押合同》，约定被告高低压公司以其名下的位于上海市宝山区沪太路XXX号1-8幢房产对被告高低压公司在2015年4月7日至2018年4月7日期间在3,580万元最高限额内的债务承担抵押担保。同年4月8日办理了抵押权登记(抵押权登记证明编号：宝XXXXXXXXXXXX)。2015年4月7日，原告与被告高低压公司签订《小企业借款合同》，合同约定借款金额350万元。2015年4月8日，原告依约放款350万元。2015年10月22日，被告高低压公司名下的位于上海市宝山区沪太路XXX号1-8幢房产因被告高低压公司的其他债务纠纷被上海市宝山区人民法院查封，原告根据合同约定于2016年2月2日向被告高低压公司宣布系争贷款提前到期，同时将该贷款提前到期通知书抄送给被告夏文龙、叶春媚。此后被告高低压公司还清了截至2016年6月20日的利息及逾期利息，尚欠原告借款本金350万元及自2016年6月21日起的逾期利息。现原告起诉至法院请求判令：1、被告高低压公司归还原告借款本金350万元及自2016年6月21日起至贷款全部清偿之日止的逾期利息(按合同约定的计算方法计付)；2、原告有权要求以被告高低压公司名下的位于上海市宝山区沪太路XXX号1-8幢房产(抵押权登记证明编号：宝XXXXXXXXXXXX)以折价或以拍卖、变卖的价款在3,580万元最高限额内优先偿付原告；3、原告有权要求被告夏文龙、叶春媚对上述第一项债务在3,000万元最高限额内依法承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由三被告共同负担。
原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行就其诉称向本院提交如下证据：
1、2013年4月1日原告与被告夏文龙、叶春媚签订的最高额保证合同，证明最高额保证担保关系成立。被告夏文龙、叶春媚对被告高低压公司在2013年4月1日至2016年4月1日期间在3,000万元限额内的债务承担连带担保责任。
2、2015年4月7日原告与被告高低压公司签订的最高额抵押合同及抵押权登记证明，证明最高额抵押担保关系成立。被告高低压公司以其名下的位于上海市宝山区沪太路XXX号1－8幢房产对被告高低压公司在2015年4月7日至2018年4月7日期间在3,580万元限额内的债务承担抵押担保。2015年4月8日办妥了抵押登记，房地产抵押权人为原告，债权限额为3,580万元，债权发生期间为2015年4月7日至2018年4月7日。抵押权登记证明编号：宝XXXXXXXXXXXX。
3、2015年4月7日原告与被告高低压公司签订的小企业借款合同，证明借款合同关系成立。合同约定借款金额350万元，借款期限12个月，合同约定了权利义务及违约责任。合同约定如借款人资产被查封或者合同项下的担保发生了不利于贷款人债权的变化且未另行提供贷款人认可的其他担保的，构成借款人违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期。
4、借款凭证，证明原告于2015年4月8日依约放款350万元。
5、贷款提前到期通知书及邮寄凭证，证明2016年2月2日原告向被告高低压公司宣布系争贷款提前到期，同时原告将该贷款提前到期通知书抄送给被告夏文龙、叶春媚。
6、房地产登记信息，证明被告高低压公司在本案的抵押物已被宝山区人民法院另案查封，原告有权宣布贷款提前到期。
7、客户贷款借据情况，证明截至2016年1月20日的未归还的贷款本金余额是350万元。此后本金至今没有归还。被告高低压公司已经还清截至2016年6月20日前的所有利息和逾期利息。
被告高低压公司、夏文龙、叶春媚未作答辩。
鉴于被告高低压公司、夏文龙、叶春媚未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原告与被告高低压公司签订的最高额抵押合同、小企业借款合同及原告与被告夏文龙、叶春媚签订的最高额保证合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应履行各自的合同义务。原告按约发放贷款后，出现小企业借款合同中所约定的债务人违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，并要求被告高低压公司立即归还借款本金及所拖欠的逾期利息。夏文龙、叶春媚作为保证人应当按约承担连带清偿责任。被告高低压公司以其名下房产为自身借款债务提供抵押担保，且已经办理了房地产抵押登记，该抵押权应予保护，原告有权在借款人到期未偿还债务时实现抵押权。故本院对原告的所有诉请均予以支持。被告高低压公司、夏文龙、叶春媚经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，并应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海高低压容器装备(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金350万元；
二、被告上海高低压容器装备(集团)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行自2016年6月21日起至贷款全部清偿之日止的逾期利息(按合同约定的计息方式计付)；
三、被告夏文龙、叶春媚对上述第一、二项付款义务在3,000万元限额内承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告上海高低压容器装备(集团)有限公司追偿；
四、被告上海高低压容器装备(集团)有限公司届期不履行上述第一、二项付款义务的，在最高额3,580万元限额内，原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行可以与被告上海高低压容器装备(集团)有限公司协议以位于上海市宝山区沪太路XXX号1-8幢全幢房产折价或者申请拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；该房产折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告上海高低压容器装备(集团)有限公司所有，不足部分由被告上海高低压容器装备(集团)有限公司继续清偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34,800元、财产保全费5,000元、公告费560元，合计40,360元(原告中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行已预缴)，由被告上海高低压容器装备(集团)有限公司、夏文龙、叶春媚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，同时按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
审 判 员 陈双幸
人民陪审员 马燕侠
二〇一六年十月十一日
书 记 员 王彦越
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。