广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初12398号
原告深圳市康家房地产有限公司，地址深圳市宝安区。
法定代表人幸希，董事长。
委托代理人胡维刚，广东深大地律师事务所律师。
委托代理人吴妍，广东深大地律师事务所律师。
被告李锦为，住址深圳市福田区。
原告深圳市康家房地产有限公司与被告李锦为居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡维刚、被告李锦为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年12月29日，被告与案外人游海英在原告的居间服务下就位于深圳市宝安区西乡街道瑞翔居3栋C单元202房产签订了《二手房买卖合同》，同时被告向原告出具了《佣金及必要费用确认书（买方）》，约定基于原告提供的居间服务，被告承诺向原告支付居间服务佣金人民币47,700元，逾期支付的每日按拖欠金额的千分之一支付违约金。基于以上事实，原告认为，被告签署的《佣金及必要费用确认书（买方）》系真实意思表示，应属合法、有效，原告已经促成被告与案外人签署买卖合同，应当收取佣金，但被告拒绝支付。综上，被告的上述行为严重损害了原告的合法利益，构成违约，应承担由此引起的全部责任。为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付佣金人民币47,700元及迟延履行违约金（以人民币47,700元为基数，按每日千分之一，自2015年12月20日起计算至清偿完毕之日止）；2、被告承担本案的全部诉讼费用、保全费。
被告答辩称，一、房屋是被告通过网上联系到原告，被告到了原告处后，原告工作人员称房价比网上挂牌的价格高了人民币10万元。经协商，被告和游海英以比网上挂牌的价格高出人民币8万元的价格即人民币318万元成交并签订了合同，被告向原告支付了定金2万元。签订合同后，被告又根据合同约定向卖方游海英支付定金人民币28万元。支付完定金后，原告告知被告，游海英不卖了，并怂恿被告打官司，同时，原告阻止被告与游海英的联系。二、是卖方游海英主动找到被告，并告知被告，卖方游海英不是不卖，而是不想通过原告交易。被告同意了游海英的要求，通过第三方中介重新签订了房屋买卖合同，最终完成了交易。
经审理查明，2015年12月19日，在原告居间下，被告与案外人游海英签订了《二手房买卖合同》（962277），约定游海英将位于深圳市宝安区西乡街道瑞翔居3栋C单元202房（以下简称涉案房产）转让给被告，转让成交价为人民币318万元。
当日，被告向原告出具《佣金及必要费用确认书（买方）》，确认书载明内容如下：被告欲求购物业，之前特委托原告为其提供居间服务，代为发布求购信息，代为寻找合适的卖方，代为与卖方谈判，促成被告与卖方签订《房屋转让合同书》。现原告已经代理被告与瑞翔居3栋C单元202房的卖方就物业的售价、房款的支付方式等谈判成功，并促成被告与卖方签订了《房屋转让合同书》。因此，鉴于原告在本次交易过程中为被告所提供的商业信息及居间服务，被告自愿向原告支付佣金人民币47,700元，在被告与卖方签订《深圳市二手房买卖合同》之同时，被告须无条件将前述佣金支付给原告，如被告和卖方最终未能完成该房产产权过户，则上述佣金无需退还。逾期支付的，每逾期一日，以应付佣金为标准，按每日千分之一的标准向原告支付违约金。
2016年5月6日，被告与游海英就涉案房产签订了《深圳市二手房买卖合同》，2016年5月13日，涉案房产转移过户登记至被告李锦为名下。
另查，1、原告在本案中另提交了一份编号为2011307号的《二手房买卖合同》，合同卖方为游海英，买方为被告，转让房产为涉案房产，合同载明的转让成交价为320万，该合同备注条款注明买卖双方协商同意在签订此合同后之前签订的合同号962277自动作废，合同落款日期为2015年12月19日。被告主张其与游海英的实际交易价格为人民币340万元。
2、被告提出原告主张的违约金标准过高。
以上事实，有当事人陈述及二手房买卖合同、银行交易记录、不动产权资料电脑查询结果表、佣金及必要费用确认书等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案系居间合同纠纷。被告作为具备完全民事行为能力的自然人，知悉或者应当知悉其出具的《佣金及必要费用确认书（买方）》的内容以及后果，其在《佣金及必要费用确认书（买方）》予以签字确认的行为，应当视为被告认可该确认书的内容并自愿受到该确认书中约定的义务的约束。根据涉案《佣金及必要费用确认书（买方）》的内容可知，原告已经代理被告与瑞翔居3栋C单元202房的卖方就物业的售价、房款的支付方式等谈判成功，并促成被告与卖方签订了《房屋转让合同书》，鉴于原告在本次交易过程中为被告所提供的商业信息及居间服务，被告自愿向原告支付佣金人民币47,700元。本案中，根据本院查明的事实，被告和游海英已经就涉案房产签订了《深圳市二手房买卖合同》，游海英已经将涉案房产实际转让给了被告，虽然原告并未实际参与支付定金后的交易过程，但原告未实际参与并非原告的过错所导致，故原告现根据《佣金及必要费用确认书（买方）》的约定向被告主张佣金人民币47,700元，本院予以支持。
关于违约金。《佣金及必要费用确认书（买方）》中约定支付佣金的时间为被告与卖方签订《深圳市二手房买卖合同》之日即2016年5月6日，被告未按时支付的行为已构成违约，基于双方对违约金数额的约定、双方的履行程度、原告的损失情况以及本案的案情，本院酌情判令被告向原告支付违约金的计算方式如下：以人民币47,700元为基数，按每日万分之四，从2016年5月7日计算至款项付清之日。原告的超额诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告李锦为于本判决生效之日起三日内向原告深圳市康家房地产有限公司支付居间服务费人民币47,700元及违约金（以人民币47,700元为基数，按每日万分之四，从2016年5月7日计算至款项付清之日）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币593元，由原告负担人民币78元，由被告负担人民币515元，受理费原告已经预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 杨 莹
二〇一六年八月八日
书记员 李婷霞
书记员 王 欢
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。