新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新28民初70号原告：新疆巴棉种业有限公司（以下简称：巴棉种业公司），住所地：库尔勒经济技术开发区，社会统一信用代码：×××。法定代表人：王长合，系该公司董事长。委托诉讼代理人：游代民，新疆天雪律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡小青，新疆天雪律师事务所律师。被告：新疆尉犁县汇兴机制棉胎厂（以下简称：汇兴棉胎公司），住所地：库尔勒经济技术开发区。法定代表人：杨大庆，系该厂负责人。被告：杨大庆，男，汉族，1962年11月20日出生，住址：库尔勒市。共同委托诉讼代理人：汪芳，新疆天擎律师事务所律师。原告巴棉种业公司诉被告汇兴机制棉胎厂、杨大庆买卖合同纠纷一案，本院受理后，作出（2015）巴民二初字第4号民事判决，宣判后，被告杨大庆向自治区高级人民法院提出上诉，自治区高级人民法院作出（2016）新民终416号民事裁定，将本案发回本院重审。本院于2016年11月1日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告巴棉种业有限公司的委托诉讼代理人游代民、胡小青到庭参加诉讼，被告汇兴棉胎厂、杨大庆的共同委托诉讼代理人汪芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告巴棉种业公司向本院提出诉讼请求：1、撤销2014年1月8日原告和第一、第二被告签订的《土地厂房买卖合同》及2014年3月26日签订的《补充协议》；2、被告返还原告给付的合同预付款22万元及利息3207元（220000元×同期银行月利率×32个月）；3、被告双倍返还原告支付的定金960000元。4、被告赔偿原告各项损失费647642元。上述各项费用合计1859715元。5、第二被告承担连带责任。6、两被告承担本案的诉讼费用及保全费。事实和理由：2014年1月8日，经协商原告与两被告签订《土地厂房买卖合同书》，约定第一被告将其享有权属的位于库尔勒市西尼尔镇的12亩工业用地【尉国用（2000）字第266号】以及地上两座厂房（其中一座厂房房产证号为尉房权第XX**号，一座没有房产证）面积1062平方米、水泥地面约300平方米、一台50千瓦的变压器转让原告；合同总价款240万元，被告承诺在2014年5月8日（即4个月内）前办理完毕土地及厂房的变更手续，被告向原告出具了土地证及房产复印件。2014年1月9日原告支付第二被告定金50万元，被告出具收据一份。2014年3月26日，原告和被告又签订《土地厂房买卖补充协议》，该协议约定，原告向被告预付土地厂房款20万元，并再次承诺在2014年5月8日（即4个月内）前办理完毕土地及厂房的转让手续；被告承诺在2014年5月8日前办理完土地及厂房的转让手续，如发生争议的可向合同签订地法院提起诉讼。2014年3月25日原告向被告支付了20万元预付款，被告出具收据一份。原告按照合同约定，向被告支付完毕定金和预付款后，被告却拒不履行合同义务，拒不按约定办理完毕土地和厂房的变更过户手续。经原告多方调查了解才知道，被告转让给原告的土地、厂房、变压器等资产，所涉土地已抵押给巴州农业银行已被巴州中级人民法院强制执行终结，土地权属已归属巴州农行；所涉房产也于2002年抵押给金丰城市信用社，至今未解押，金丰城市信用社改制为库尔勒商业银行后，库尔勒商业银行又将本案涉房产等债权全部转让给巴州巴音土地储备整理有限公司，巴音土地储备整理公司依法取得处分权。被告隐瞒事实，以欺诈的手段，使原告在违背真实意思的情况下订立合同，被告的行为已严重侵害了原告的利益，并给原告造成巨额财产损失，第二被告在签订、履行合同过程中存在明显的过错，应当承担连带责任。原告为维护自身的合法权益，诉至法院。被告汇兴棉胎厂、杨大庆辩称：1、2014年1月8日原告和被告签订的厂房土地买卖合同的内容已经履行完毕，合同中约定的厂房和土地都交付给原告并使用至今，并不存在欺诈行为。原告主张撤销合同和补充合同没有事实和法律依据。2、原告使用的土地和厂房从转让使用至今并非简单的撤销问题，如果原告陈述事实成立，我们将依照市场价对厂房评估后起诉。原告针对自己的诉讼请求，提供以下证据：证据一、企业营业执照、准予变更登记通知书。证明1、企业名称由库尔勒春秋种业有限公司变更为新疆巴州种业有限公司。2、原告是本案适格主体。证据二、土地登记申请表（1997年12月）。证明1、涉案土地在申请登记时记载的土地使用者为尉犁县汇兴机制棉胎厂的事实。2、土地总面积为36木，使用权面积为24012拍卖费，土地用途为工业用地的事实。证据三、国有土地使用证【尉国用（1998）字第969号】。证明：1、1998年12月，尉犁县汇兴机制棉胎厂取得尉犁县人民政府核发此证的事实。2、涉案土地使用者为尉犁县汇兴机制棉胎厂，土地面积为24012平方米的事实。3、所附的勘界图土地四至及形状的事实。证据五、土地登记卡。证明：涉案的土地因2000年5月15日换新证，土地证号由【尉国用（1998）字第969号】变更至【尉国用（2000）字第2**号】的事实。被告对上述证据质证：真实性及证明的问题予以认可。本院对上述证据予以确认。证据六《土地厂房买卖合同书》、《土地厂房买卖补充协议》，证明：1、被告应交付给原告的土地应为【尉国用（2000）字第266号】土地证上记载的国有土地。2、被告应交付给原告土地上两座厂房，共计面积为1062平方米、水泥面积约3000平方米、一台50千瓦的变压器。3、被告承诺在2014年5月8日前办理完毕所出售的土地和厂房变更过户手续。被告质证：真实性、证明的问题均认可。证据七、【尉国用（2000）字第266号】土地登记表、他项权证、（2003）巴经初字第26号民事调解书、（2004）巴执字第8号民事裁定书、（2004）巴经初字第26号民事调解书。证据八、尉房权1999043**号房产权属信息、抵押借款合同、抵押担保借款合同补充规定、城市信用社借款凭证、（2003）巴州证字第7799号执行证书、（2002）巴州证字第3963号具有强制执行效力的债权公证文书、抵押物续期登记证明书。证明：1、被告转让给原告土地已抵押给巴州农行并被巴州中级法院强制执行终结，土地权属已归属巴州农行的事实。2、该房产于2002年抵押给金丰城市信用社，至今未解押，金丰城市信用社改制为库尔勒商业银行后，库尔勒商业银行又将涉案房产等债权全部转让给巴州巴音土地储备整理有限公司，巴音土地储备整理有限公司依法享有处分权的事实。被告质证：真实性认可，（2003）巴执字第8号民事裁定书中具体的厂房和登记的不动产产权不明，中院下达裁定书后没有对这些财产进行处置，2014年1月8日签订的合同及补充协议非常明确。本院对证据六、七真实性予以确认证据八、收款收据两张，转账凭证六张、土建合同、收据三张、工程安装合同以及收据三张、工程安装合同、完税发票一张、转账凭证一张、收据一张、转账凭证两张、勘测费发票一张。证明：1、被告已收到原告支付的50万元定金和20万元预付款。2、被告给原告造成建设彩钢房和打水泥地坪损失11.8万元。3、被告给原告造成安装电力设施损失费10万元。4、原告因生产经营需要购买棉种脱绒设备并安装支持费用40万元。5、被告给原告造成施工勘测损失费用2.9642万元。被告质证：50万元定金及20万元的预付款、勘界费用认可。对原告自己建设的厂房等设备不认可，与本案无关。本院对上述证据的真实性予以确认。被告汇兴棉胎厂、杨大庆针对其辩称提供如下证据。证据一、国有土地使用证(复印件)、汇兴棉胎厂抵押权证（复印件）。证明：杨大庆是这两个公司的法人（巴州瑞连公司和汇兴棉胎公司），名下有两块土地。原告质证：1、复印件不能作为本案证据。2、被告出示的抵押权（库尔勒新城城市信用社）土地使用权，这块土地与巴州中院执行裁定设计以物抵债的其中一宗一致，即该土地已经注销给了巴州土地储备公司。3、巴州瑞连公司土地与巴州中院裁定书中涉及以物抵债土地是一致的，这两块土地都已抵押给了巴州土地储备公司。证据二、拆迁赔偿申请报告。证明：我们土地证上的土地为五块，2005第939号工业用地，面积170亩；2005第395号工业用地161.77亩；2000第266号综合用地36.1亩；尉国用2001第228号市政用地12.31亩；尉国字2005第394号138.22亩。还有3宗工业用地没有土地证，在巴州瑞连公司名下，分别是30亩、50亩、15亩，共计613.13亩。原告质证：该证据没有被告单位公章也无相关部门的确认，不予认可。原告与被告签订合同中的土地均有产权。本院对被告提供证据（复印件）均不予确认，拆迁补偿申请表报告系被告自行书写的，未经有关部门予以确认。本院不予确认。经审理查明：2014年7月22日库尔勒春秋种业有限公司变更为巴州巴棉种业有限公司。2008年库尔勒市商业银行股份有限公司将其债权转让给了巴州巴音土地储备整理公司。2008年大约9月份库尔勒金丰城市信用社变更为库尔勒市商业银行股份有限公司。坐落于尉犁县西尼尔镇（地号为102-47）24012平方米【尉国用（1998）字第969号】土地所有权人为被告汇兴棉胎厂。1998至1999年被告汇兴棉胎厂陆续向中国农业银行巴州分行借款81万元，被告汇兴棉胎厂将其拥有的24012平方米土地【尉国用（1998）字第969号】抵押于中国农业银行巴州分行，并办理了他项权证。后中国农业银行巴州分行在巴州公证处办理了（1998）巴州证字第470号、（1998）巴州证字第663号、（1999）巴州证字第40号具有强制执行效力的债权文书公证书。2000年5月15日尉国用（1998）字第969号土地使用证更换换新证，新证号为：尉国用（2000）字第266号。2003年中国农业银行巴州分行向中院起诉，要求被告汇兴棉胎厂偿还借款及利息，在诉讼中双方达成调解协议，巴州中院作出（2003）巴经初字第26号民事调解书，2004年2月19日巴州中院作出（2004）巴执字第8号执行通知书，6月21日巴州中院作出（2004）巴中执字第8号民事裁定书，2008年6月18日中国农业银行巴州分行向巴州中院申请恢复执行。2002年12月30日被告汇兴棉胎厂向库尔勒市金丰城市信用社借款449万元，被告汇兴棉胎厂将其土地【尉国用（2000）字第266号】上的产权证号为1XXXX、1XXXX、1XXXX、199904352房产及库房两栋，建筑面积为531.25平方米+531.25平方米（未办理产权证），合计1062.5平方米房产抵押于库尔勒市金丰城市信用社，并办理了他项权证。2003年12月31日库尔勒市金丰城市信用社在巴州公证处办理了（2002）巴州证字第3963号执行证书及具有强制执行效力的债权文书公证书。2004年5月10日库尔勒市金丰城市信用社向巴州中院申请执行，5月26日巴州中级人民法院下发了（2004）巴执字第93号执行通知书，2013年1月15日巴州巴音土地储备整理有限公司向巴州中院申请恢复执行，巴州中院作出（2013）巴执字第305号民事裁定书，将被告汇兴棉胎厂坐落于西尼尔镇【尉国用（2000）字第266号】土地上的生产车间面积约531.25平方米、库房面积约531.25平方米交付予申请执行人巴州巴音土地设备整理有限公司。至今，涉案的房产未办理产权过户登记手续。2014年1月8日，原告巴棉种业公司与被告汇兴棉胎厂、杨大庆签订《土地厂房买卖合同书》，合同约定：”甲方（被告）将位于库尔勒市西尼尔镇被告工业用地12亩转让给乙方（原告），该12亩土地上有两座厂房，建筑面积每平方米531平方米，共计1062平方米，厂区内水泥地面约2000平方米，一台50千瓦的变压器；甲方转让的上述土地为工业用地，有尉犁县人民法院颁发的编号为尉国用2000字第266号土地使用证，转让的两座厂房其中一座有尉犁县人民政府颁发的编号为尉房权第XXXX号的房产证，一座没有房产证，但甲方能够补办位于该地办公楼南侧；甲方将以上12亩工业用地，1060平方米的两座厂房、50千瓦的变压器转让给乙方；合同总价款240万元，（其中土地为每亩10万元，合计120万元，两座厂房、地坪、围墙、变压器共计120万元）；合同签订之日起，乙方需向甲方支付定金50万元。甲方保证在四个月内办理完毕土地、房产过户手续，若逾期不能办理，需向乙方支付合同定金20%的违约金”。合同签订后，2014年1月9日原告向被告杨大庆卡中转入50万元定金。2014年3月25日原告向被告杨大庆卡中转入了20万元预付款。被告认可，本院予以确认。2014年3月26日，原、被告又签订《土地厂房买卖补充协议》，约定：”甲方（原告）向乙方（被告）预付土地厂房款20万元，乙方保证在2014年5月8日前办理完土地及厂房的转让手续，同时约定双方如有违约需向对方赔偿人民币30万元。并约定如发生争议引起诉讼，向合同签订地法院提起诉讼”。被告汇兴棉胎厂收取原告定金和预付款后，未按合同的约定给原告办理土地和厂房及其他设施的转让手续，原告维护自身的合法权益诉至法院。另查明，2014年4月9日原告因生产经营需要与王德昌签订一份《土建合同》，在转让的地块上建设彩钢房和打水泥地坪，工程总造价118000元，该工程已完工并已交付原告，原告已向王德昌支付工程款118000元。2014年9月16日原告因生产经营需要与巴州坤能输配电设备有限公司签订一份《工程安装合同》，在转让的地块上安装电力设施（变压器）。该工程已完工并已交付原告，原告已向巴州坤能输配电设备有限公司支付工程款105000元。本院认为，《最高人民法院关于贯彻若干问题的意见（试行）》第68条规定”一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”。原告巴棉种业公司与被告汇兴棉胎厂签订《土地厂房买卖合同书》及《土地厂房买卖补充协议》时，被告汇兴棉胎厂隐瞒了合同的标的物已被其抵押给中国农业银行巴州分行及库尔勒金丰城市信用社的事实。且2013年10月25日巴州中级人民法院作出的（2013）巴执字第305号执行裁定书裁定，将被告出售给原告的房产（生产车间面积531.25平方米、库房面积531.25平方米）执行并交付于申请人巴州巴音土地储备整理有限公司，对此，被告的行为已构成欺诈行为。因被告将涉案的土地、房产标的物抵押给第三人，且涉案的土地已执行予第三人，被告现无法给原告办理过户登记手续，根据合同法第五十四条之规定，原告新疆巴棉种业有限公司主张撤销合同的理由成立，本院予以支持。依据法律规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产应予以返还。经查，原告共向被告支付预付款为20万元，被告应向原告返还20万元及利息29123.56元（附利息计算清单），合计229123.56元。被告辩称《土地厂房买卖合同》及《补充协议》已实际履行完毕，与事实不相符，其辩称理由不能成立。中华人民共和国合同法第一百一十五条规定”当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。......收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金”。原告向被告支付定金为50万元，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条及相关司法解释的规定，定金数额不应超过合同标的额的20%，合同总价款为240万元，因此定金应为48万元，双倍返还定金应为96万元，原告主张双倍返还定金的请求，符合法律规定，本院予以支持。另原告主张2万元定金应计算在预付款中，即原告付给两被告的预付款应为22万元，与约定不符，本院不予以支持。关于被告是否应当赔偿原告彩钢房和水泥地坪、施工勘测问题。2014年双方签订合同后，被告将涉案土地、厂房交付予原告后，原告自建的标的物（彩钢房、地坪、电力设备等）一直实际被原告占有、使用且标的物原告实际并未转让给第三人，故原告主张该项请求，依据不足，本院不予以支持。关于被告是否赔偿原告安装费用及电力设备的损失的问题。因上述请求的费用均未实际产生，原告亦未能提供相应证据证实必然产生以上损失，因此该请求不予支持。原告以被告杨大庆与被告新疆尉犁县汇兴机制棉胎厂的财产混同为由，主张被告杨大庆承担责任，根据双方签订的合同可以证实杨大庆系本案主体之一，并且原告向被告支付的定金及预付款均转入杨大庆个人卡内，因此原告该主张本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十七条、第五十八条《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销2014年1月8日、2014年3月26日原告新疆巴棉种业有限公司与被告新疆尉犁县汇兴机制棉胎厂、杨大庆签订的《土地厂房买卖合同书》及《土地厂房买卖补充协议》。二、被告新疆尉犁县汇兴机制棉胎厂、杨大庆于判决生效后十日内一次性返还原告新疆巴棉种业有限公司的预付款200000元、定金960000元，并支付利息29123.56元（附利息计算表），合计1189123.56元。三、驳回原告新疆巴棉种业有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27984.7元，原告新疆巴棉种业有限公司负担10074.49元，由被告新疆尉犁县汇兴机制棉胎厂负担17910.21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。审 判 长  高慧宏审 判 员  陈枳匀人民陪审员  乌力杰二〇一七年四月十七日书 记 员  刘 舸