贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0102民初931号
原告：贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行，地址贵州省贵阳市南明区机场路9号太升国际A1栋17层。
负责人：梅宗贵，职务：行长。
委托诉讼代理人：何均，男，1964年5月1日出生，汉族，贵阳银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：聂晓晖，男，1987年8月23日出生，彝族，贵阳银行股份有限公司职工。
被告：贵州丰瑞银贸易有限公司，地址贵州省贵阳市南明区蟠桃宫路蟠桃园小区C幢1层1-1号。
法定代表人：孟竹平,公司董事。
委托诉讼代理人：高歌，男，1977年12月14日生，汉族，该公司员工。
被告：杨海鑫，女，1988年2月26日生，汉族，住北京市通州区。
原告贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行诉被告贵州丰瑞银贸易有限公司、杨海鑫借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行委托诉讼代理人何均及聂晓晖、被告贵州丰瑞银贸易有限公司委托诉讼代理人高歌到庭参加诉讼。被告杨海鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告贵州丰瑞银贸易有限公司偿还原告借款本金317万元及所欠利息（含罚息、复利）342054.74元（暂算至2016年11月7日），剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止；2、请求判令被告杨海鑫承担共同还款责任；3、请求判令被告贵州丰瑞银贸易有限公司不能偿还借款本息时，原告对拍卖、变卖被告杨海鑫提供的位于南明区××水路××号观水兰庭3层1号（证号：筑房权证南明字第××号）的房屋所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、执行费等一切费用均由被告承担。事实和理由：2014年7月28日被告贵州丰瑞银贸易有限公司与原贵阳银行齐兴支行签订《贵阳银行流动资金借款合同》借款317万元，借款期限自2014年7月29日至2015年7月28日，年利率按9%计算，利息支付方式为每季20日结息，到期一次还本。同日，原贵阳银行齐兴支行与被告杨海鑫签订了《贵阳银行抵押合同》，以其名下位于南明区××水路××号观水兰庭3层1号（证号为筑房权证南明字第××号）为抵押，并取得房屋他项权利证书（编号为筑房他证南明字第××号）。后原贵阳银行齐兴支行于2014年7月30日向被告贵州丰瑞银贸易有限公司实际发放贷款317万元，贷款到期日2015年7月28日。到期后，被告贵州丰瑞银贸易有限公司向原贵阳银行齐兴支行提出10个月的贷款展期申请并约定借款展期至2016年5月27日。展期到期后，被告贵州丰瑞银贸易有限公司未能足额履行还款义务，被告杨海鑫亦未主动承担担保责任。经原告多次催收均未归还所欠本息，截止2016年11月7日，被告贵州丰瑞银贸易有限公司尚欠原告本金317万元，利息（含罚息、复利）342054.74元。故请求人民法院判决如前诉请。
被告贵州丰瑞银贸易有限公司辩称：认可原告主张的事实，但在罚息上希望能协商。
被告杨海鑫未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年6月18日，被告贵州丰瑞银贸易有限公司经股东会决议，向贵阳银行股份有限公司齐兴支行申请贷款350万元。2014年7月28日，贵阳银行股份有限公司齐兴支行与被告贵州丰瑞银贸易有限公司签订一份《贵阳银行流动资金借款合同》，约定被告贵州丰瑞银贸易有限公司向贵阳银行股份有限公司齐兴支行借款317万元，借款期限从2014年7月29日至2015年7月28日止，借款利率实行固定年利率9%。合同同时约定逾期贷款罚息利率在合同约定利率的基础上上浮50%；如被告不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利；还款方式为在借款期限内归还全部借款本息；如被告因客观因素无力归还，经贷款人同意展期的，借贷双方就合同中的贷款期限、利率和还款计划部分作出补充和修订，并以另行签订的《贵阳银行展期协议书》为准。该合同签订当日，被告杨海鑫与贵阳银行股份有限公司齐兴支行同时签订了一份《贵阳银行抵押合同》，以其所有的位于本市××水路××号观水兰庭3层1号房屋（筑产权证南明字第××号）作为抵押物，为前述借款提供抵押担保，并于2014年7月30日办理筑房他证南明字第××号他项权利证书，房屋他项权利人登记为贵阳银行股份有限公司齐兴支行。同日，贵阳银行股份有限公司齐兴支行向被告贵州丰瑞银贸易有限公司发放贷款317万元。2015年6月24日，被告贵州丰瑞银贸易有限公司经股东会决议，向贵阳银行股份有限公司齐兴支行申请贷款展期。2015年7月28日，贵阳银行股份有限公司齐兴支行与被告贵州丰瑞银贸易有限公司、被告杨海鑫签订一份《借款展期协议书》，约定同意317万借款展期10月，展期到期日为2016年5月27日，展期期间贷款利率为浮动利率，即在基准年利率5.25%水平上上浮80%；逾期贷款罚息利率按合同实际执行利率上浮50%；如不按期付息自次日起对不按时偿付的利息按罚息利率计收复利；展期贷款利息自原借款合同约定到期日的次日起按本合同约定利率计算，按日计息。合同第伍条同时约定：被告杨海鑫继续为展期后的借款提供担保，有关权利义务仍按此前双方签订的抵押合同的约定执行。2015年8月22日，贵阳银行股份有限公司对部分营业机构进行调整，将贵阳银行股份有限公司齐兴支行与兆丰支行整合设立为双龙支行，即本案原告。贵阳银行股份有限公司齐兴支行与被告约定借款展期期限届满后，被告未能还本付息，原告遂诉至本院，提出如前诉请。
另查，截止2016年11月7日，被告贵州丰瑞银贸易有限公司尚欠借款本金317万元，利息（含罚息、复利）342054.74元。
上述事实，有原告陈述及提交证据在卷佐证，并经庭审查证核实。
本院认为，贵阳银行股份有限公司齐兴支行与被告签订的《贵阳银行流动资金借款合同》、《贵阳银行抵押合同》、《贵阳银行展期协议书》意思表示真实，内容合法，均为有效合同，当事人各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。贵阳银行股份有限公司齐兴支行已经按约履行了发放贷款义务，被告贵州丰瑞银贸易有限公司亦应按照合同约定还本付息，现因被告贵州丰瑞银贸易有限公司未能按照合同约定及时归还借款，原告作为贵阳银行股份有限公司齐兴支行的权利义务承继人，有权向被告贵州丰瑞银贸易有限公司提出还本付息之主张，故对原告该项诉请，本院予以支持；被告杨海鑫以本人所有房屋为被告贵州丰瑞银贸易有限公司向贵阳银行股份有限公司齐兴支行申请的贷款提供抵押担保，则被告贵州丰瑞银贸易有限公司不履行债务时，原告有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告之在被告贵州丰瑞银贸易有限公司不能偿还借款本息时，对拍卖、变卖被告杨海鑫提供的抵押物价款享有优先受偿权之请求，本院予以支持；关于原告提出的要求被告杨海鑫承担共同还款责任之诉请，因各方签订的合同、协议书已经明确被告杨海鑫承担的是以抵押物为原告债权提供担保之义务，故原告该项诉请于法无据，本院不予支持。被告杨海鑫经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃质证和答辩的权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告贵州丰瑞银贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行借款本金3170000元及所欠利息（含罚息、复利）342054.74元（前述利息计算至2016年11月7日，其后按双方合同约定的利率计算至前述款项付清之日）；
二、被告贵州丰瑞银贸易有限公司不能履行上述债务时，原告对拍卖、变卖被告杨海鑫提供的位于南明区观水路21号观水兰庭3层1号（证号：筑房权证南明字第××号）房屋所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34896元，减半收取17448元，由被告贵州丰瑞银贸易有限公司负担（此款原告贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行已预交，由被告贵州丰瑞银贸易有限公司向原告贵阳银行股份有限公司双龙航空港支行支付上述款项时一并支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 何 骧
二〇一七年三月三十日
书记员 黄文萍