杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0106民初674号原告：杭州西溪投资发展有限公司，住所地杭州市西湖区文三西路39号。法定代表人：陆晓亮，董事长。委托代理人：汪荣盛，系公司员工。被告：杭州西溪福文化创意有限公司，住所地杭州市西湖区文二西路820号3幢4012室。法定代表人：成东升，董事长。原告杭州西溪投资发展有限公司诉被告杭州西溪福文化创意有限公司房屋租赁合同一案，本院于2016年1月21日受理后，依法由审判员王蓉适用简易程序，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪荣盛、被告的法定代表人成东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年12月10日，原告与成东升签订了《物业租赁合同》，约定由成东升承租原告位于西溪天堂国际旅游综合体21号的物业，双方并就租赁期限、租金、物业管理费等作了约定。2014年5月4日，原告与成东升及被告签订了《物业租赁合同主体变更协议》，约定《物业租赁合同》的承租方由成东升变更为被告。租赁合同签订后，原告依约履行了合同义务，但截止2015年12月15日，被告已拖欠租金2240642.56元（自2014年12月1日起）、物业管理费423529.42元（自2014年12月1日起）、水电费122774.21元。经多次催讨未果，故原告诉至法院，要求判令：一、被告支付欠付的租金2240642.56元、滞纳金647322.71元，共计2887965.27元（滞纳金暂计算至2016年1月31日，此后至付清日止的滞纳金另计）；二、被告支付欠付的物业管理费423529.42元、滞纳金121578.68元，共计545108.10元（滞纳金暂计算至2016年1月31日，此后至付清日止的滞纳金另计）;三、被告支付欠付的水费、电费共计122774.21元；四、被告将租赁房屋交还给原告；五、被告承担本案诉讼费用。被告辩称：2015年11月23日左右原告对被告实行停水停电措施，故欠付的租金、物业管理费应算到11月23日，此后不应再计算租金，也无需支付滞纳金。因为租赁合同尚在履行过程中，故无需交还房屋给原告。对原告主张水电费的诉讼请求无异议。原告提供了下列证据材料：1.《物业租赁合同》、《物业租赁合同主体变更协议》各一份，证明原、被告存在房屋租赁关系，及租金、物业管理费等费用的计算依据；2.收款通知单一份，证明被告需支付水电费给原告的事实；3.公函、律师函及签收记录一份，证明原告向被告催讨相应款项的事实。被告未提供证据材料。原告提供的证据经质证，被告对原告提供的所有证据的真实性均无异议。本院对原告提供的证据均予以认定。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2012年12月10日，原告作为甲方与案外人成东升作为乙方签订《物业租赁合同》一份，约定：由乙方承租原告坐落于杭州市西湖区紫金港路21号“西溪天堂”内的物业，物业编号为西溪天堂国际旅游综合体21号，建筑面积为2469平方米，用以开设餐饮经营；租赁期限自2012年12月1日至2022年11月30日止；水、电等费用由乙方支付；乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按逾期交纳额的0.5%向甲方支付滞纳金；租赁期间物业费的计算，第一、二年度按照12.5元/平方米/月的标准，第三至第十年度按照16元/平方米/月的标准，每半个年度支付一次，乙方需在2012年12月1日前10日内预先缴纳首个半年度物业费，此后均应在支付周期满之前10日内支付，每逾期一日，需按逾期缴纳额的0.5%支付滞纳金；若甲方根据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知后7日内搬出该物业并将其恢复至原有状态（除因正常使用而造成的自然损坏外，物业中原有的设施、设备必须完好无损）交还甲方（除本合同另有规定外）；乙方逾期不支付保证金、租金、物业管理费或者其他本合同项下乙方应缴费用超过30日的，甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施服务如水、电、煤气等，直至上述情况纠正为止，乙方未在甲方要求的期限内纠正的，甲方有权选择解除合同并要求乙方承担违约责任等。2014年5月4日，原告与成东升、被告三方共同签订《主体变更协议》一份，约定原告与成东升于2012年12月10日签订的《物业租赁合同》中乙方主体成东升变更为被告，《物业租赁合同》项下成东升所有权利义务转至被告，由被告继续履行合同中作为承租人的全部权利义务。因被告未足额支付2014年12月1日起的租金及物业管理费等。2015年7月13日，原告向被告寄送《公函》，催促被告支付拖欠的租金、物业费及水电费等。2015年12月11日，原告再次向被告寄送《律师函》，鉴于被告拖欠租金的违约行为，要求与被告自2015年12月15日起解除《物业租赁合同》等。被告收到《律师函》后，既未支付租金也未自行腾退，原告遂诉至法院，要求判如所请。本院认为：涉案《物业租赁合同》、《主体变更协议》均系原、被双方的真实意思表示，均合法有效，原、被告均应按约履行。被告未按约支付租金、物业费等的事实存在，原告据此要求与被告解除涉案合同，合法有据，故双方之间的物业租赁法律关系于2015年12月15日解除。被告应当向原告支付租赁关系存续期间欠付的租金等，承担相应的违约责任，并将租赁场地交还给原告。截止2015年12月15日，被告尚欠租金2240642.56元、物业管理费423529.42元、水电费122774.21元，故本院对原告要求被告支付上述欠付的租金等的诉讼请求予以支持。被告抗辩租金及物业管理费应当计算至原告采取停水停电措施之日，但原告在2015年11月23日对涉案物业采取停水停电措施，旨在敦促被告及时交纳欠付的租金等，在被告仍拒绝交纳租金的情况下，原告在合理时间内作出了解除双方租赁关系的意思表示，并未影响被告合同目的实现，故本院对被告的上述辩称不予采信。被告未按约支付租金，应承担相应的违约责任。双方约定欠付租金时，被告应按日0.5%标准支付滞纳金，原告现按日千分之一主张滞纳金，该滞纳金计算标准过高，本院根据被告逾期付款的情形，酌情调整至按日万分之五计算，自2014年12月1日分段计算至2016年1月31日为327021元。双方约定欠付物业费时，被告应按日0.5%标准支付滞纳金，原告现按日千分之一主张滞纳金，该滞纳金计算标准仍然过高，本院根据被告逾期付款的情形，也酌情调整至按日万分之五计算，自2014年12月1日分段计算至2016年1月31日为65991元。综上，依照《中华人民共和国民事合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、杭州西溪福文化创意有限公司于本判决生效之日起七日内支付杭州西溪投资发展有限公司欠付的租金2240642.56元，延期付款滞纳金327021元（暂算至2016年1月31日），合计2567663.56元；2016年2月1日起的延期付款滞纳金按欠付租金和年利率18.25%支付至上述租金付清之日止；二、杭州西溪福文化创意有限公司于本判决生效之日起七日内支付杭州西溪投资发展有限公司欠付的物业费423529.42元，延期付款滞纳金65991元（暂算至2016年1月31日），合计489520.42元；2016年2月1日起的延期付款滞纳金按欠付物业费金和年利率18.25%支付至上述物业费付清之日止；三、杭州西溪福文化创意有限公司于本判决生效之日起七日内向杭州西溪投资发展有限公司支付水费、电费合计122774.21元；四、杭州西溪福文化创意有限公司于本判决生效之日起十五日内将租赁的位于杭州市西湖区紫金港路21号的西溪天堂国际旅游综合体21号的物业交还给杭州西溪投资发展有限公司；五、驳回杭州西溪投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取17623元，由杭州西溪投资发展有限公司负担1503元，由杭州西溪福文化创意有限公司负担16120元，其中由杭州西溪福文化创意有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内交付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。审判员 王 蓉二〇一六年九月十八日书记员 郑艳军