福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文民初字第967号
原告福建吉马商业管理有限公司，住所地漳州市龙文区。
法定代表人林建国，董事长。
委托代理人曾献猛、苏志梅，福建悦华律师事务所律师。
被告许玉城，男，1990年10月30日出生，汉族，住福建省龙海市。
原告福建吉马商业管理有限公司（以下简称吉马公司）诉被告许玉城租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理。依法由审判员苏碧恋适用简易程序公开进行了审理。原告的委托代理人苏志梅到庭参加诉讼，被告许玉城经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉马公司诉称，2013年6月13日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定被告向原告租用吉马国际家居广场壹层1051号商铺作为其经营吊顶类山慧银匠品牌的场所，租赁期间为2013年7月15日至2014年7月14日。商铺的建筑面积为56.18平方米。按照合同约定，被告应当按时缴清租赁期间的所有费用，但被告至今未缴纳相关费用，其行为已构成违约。请求解除双方签订的《商铺租赁合同》。截止到起诉时，被告仍未缴纳中央空调使用维保费及公摊电费、综合管理费、电费共计人民币（币种，下同）9701.4元。依据合同约定，被告逾期支付上述各项费用，则按每日3‰乘以逾期天数向原告支付滞纳金。现请求：1、依法解除双方签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告支付原告尚欠中央空调使用维保费及公摊水电费2809元、综合管理费6741.6元、电费150.8元，合计9701.4元；3、判令被告支付原告逾期滞纳金，滞纳金自起诉之日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。
被告许玉城书面辩称，2013年7月15日，其向吉马公司交付一季度租金4045元，到期时间为2013年10月14日。当租金到期时，其跟吉马公司反映因商场几乎没有宣传活动，生意不好，不续租，吉马财务人员告知其不续租合同就到此为止，其也就未再去经营商铺。六个月后，吉马公司通知其补交后面的费用，因吉马公司未告知其不续租需签订终止合同书，所以后面产生的费用不应由其承担。
庭审中，原告吉马公司提供以下证据：1、《吉马国际家居广场商铺租赁合同》，证明原、被告之间存在租赁关系及合同双方约定租金数额、缴纳方式、缴付期限、违约责任等有关事项。被告许玉城经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审质证权利。上述证据，来源合法，客观真实，能够证明本案事实，本院予以采信，作为本案定案依据。
综上对证据的认定以及当事人的当庭陈述，本院对本案事实审查认定如下：
2013年6月13日，原告吉马公司为甲方与被告许玉城为乙方签订《吉马国际家居广场商铺租赁合同》，约定原告吉马公司将位于漳州市龙文区迎宾大道与水仙大道交汇处的吉马国际家居广场壹层1051号商铺出租给被告许玉城经营山慧银匠品牌的吊顶，建筑面积56.18平方米，使用面积为44.94平方米。合同第2.1条约定：“租赁期限为壹年，自2013年7月15日至2014年7月14日止。”合同第3.1条约定：“综合管理费按建筑面积计算，每月每平方米为人民币24元，月综合管理费共计人民币1348元。”合同第3.3条约定：“首期综合管理费指自2013年7月15日起至2013年10月14日止，共92天，计人民币4045元。此后综合管理费按季度支付，每次支付综合管理费应在起租月的开始前五天。”合同第3.5条约定：“中央空调使用维保费及公摊水电费：按建筑面积计算，每月每平方米为人民币10元，每月中央空调使用维保费及公摊水电费共计人民币562元。中央空调使用维保费及公摊水电费按月支付，每次支付中央空调使用维保费及公摊水电费应在起租月的开始前五天。首期中央空调使用维保费及公摊水电费则应在合同起租日前10天内支付。”合同第3.7条约定：“乙方逾期支付的综合管理费、中央空调使用维保费及公摊水电费、店面水电费、活动经费等各项费用，按每日3‰乘以逾期天数，向甲方支付滞纳金。…”合同第4.1条约定：“乙方须在支付首期综合管理费及活动经费等各项费用的同时，交付相当于壹个月综合管理费的履约保证金，即人民币1348元。…”合同第10.2条约定：“合同终止。租赁期满，甲、乙双方如不再续约，则须在租赁期满前3日内结清一切费用并将租赁场地及时交还甲方，本合同终止。乙方无论何种原因退场，其装修内容无偿归甲方所有。”
被告许玉城承租的商铺实际使用到2014年3月14日。
本院认为，原告吉马公司与被告许玉城签订的商铺租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定该份商铺租赁合同及补充协议合法有效。合同签订后，双方当事人应当依照协议的约定实际履行各自的义务。原告吉马公司主张被告许玉城未缴纳2013年10月15日至2014年3月14日的中央空调使用维保费及公摊水电费2809元、综合管理费6741.6元，要求被告偿还该部分欠款，因被告未提交相关证据予以反驳，原告请求应予支持。被告许玉城书面答辩称其租金交至2013年10月14日，之后未再经营商铺，产生的相关费用不应由其承担，但未能提供其与吉马公司提前解除或终止合同的相关证据，其辩解不予采纳。原告吉马公司主张被告许玉城未缴纳电费150.8元，但未能举证证明该笔电费的存在，故应承担举证不能的后果，不予支持。原告吉马公司要求解除双方签订的商铺租赁合同，因被告许玉城未缴交相关费用，且其所承租的商铺已撤场，致使合同目的不能实现，故原告请求应予支持。原告吉马公司主张被告许玉城应按中国人民银行同期同类贷款利率四倍支付滞纳金，因被告许玉城拖欠原告吉马公司中央空调使用维保费及公摊水电费、综合管理费等，已构成违约，原告的主张符合双方的约定及法律规定，应予支持。被告许玉城经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本案依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建吉马商业管理有限公司与被告许玉城于2013年6月13日签订的《吉马国际家居广场商铺租赁合同》。
被告许玉城应于本判决生效之日起十日内支付原
告福建吉马商业管理有限公司中央空调使用维保费及公摊水电费2809元、综合管理费6741.6元，合计9550.6元，并自2014年4月24日起至本判决指定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付滞纳金。
三、驳回原告福建吉马商业管理有限公司的其他诉讼请
求。
若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 苏碧恋
二〇一四年六月十六日
书记员 蔡卓君
判决引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。