宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁02民终632号
上诉人（原审被告）：石嘴山市华欣房地产开发有限公司。住所地宁夏回族自治区石嘴山市。
法定代表人：潘占荣，石嘴山市华欣房地产开发有限公司董事长。
委托诉讼代理人：马新城，宁夏仲正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨国清，男，1959年3月15日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：郑玉梅(系原告妻子)，女，1962年9月26日出生，汉族，宁夏隆湖万达建材有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人石嘴山市华欣房地产开发有限公司（以下简称华欣公司）因与被上诉人杨国清房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2018）宁0202民初734号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年7月4日受理后，依法组成合议庭，于2018年7月23日公开开庭进行了审理，上诉人华欣公司的委托诉讼代理人马新城、被上诉人杨国清的委托诉讼代理人郑玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华欣公司上诉请求为：1、撤销大武口区人民法院（2018）宁0202民初734号民事判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：本案双方当事人不存在本案的房屋买卖合同关系，双方存在民间借贷关系，上诉人以本案房屋作为借贷关系的担保，并非买卖合同关系。故一审法院判决上诉人为被上诉人办理相关房产证书错误。综上，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。
杨国清辩称，双方当事人签订的合同合法有效，且被上诉人应为上诉人办理相关的房屋登记证书，上诉人的上诉理由不能成立，原审判决认定事实、适用法律及判决结果正确，应予维持。
杨国清向一审法院提出的诉讼请求：1.判令被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司为原告办理锦馨花园5-1-102号房屋房产证；2.本案诉讼由被告承担。
一审法院查明的事实：2015年12月14日，华欣房产公司与杨国清签订了一份《商品房买卖合同》，约定由华欣房产公司将其开发的位于大武口区锦馨花园5-1-102号房屋以总价款251160元的价格出卖给杨国清。当天，杨国清向华欣房产公司交付房款251160元。涉案房屋具备办理房屋产权登记证书条件，但华欣房产公司未给杨国清办理房屋产权登记证书。
一审法院认为，华欣房产公司与杨国清签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，对合同当事人均产生法律效力，双方均应全面履行合同约定的义务。杨国清已履行了向华欣房产公司交付全部购房款的义务，华欣房产公司应当履行给杨国清办理房屋产权证书的义务。杨国清的诉求具有正当性，有证据印证且有履行的可能性，一审法院予以支持。庭审中华欣房产公司以其与杨国清之间不存在真实有效的房屋买卖法律关系，而是借款法律关系及涉案房屋系融资备案进行抗辩，但其未举证证明，抗辩不能成立，一审法院不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条的规定，判决：被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内为原告杨国协助清办理位于大武口区文明北路锦馨花园5幢1单元102号商品房房屋产权登记证书。案件受理费100元，减半收取50元，由石嘴山市华欣房地产开发有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
二审期间，本院依职权从石嘴山市房产交易中心和石嘴山市不动产登记事务中心调取锦馨花园5-1-102号房屋的不动产登记信息和交易的预登记情况，该房屋登记信息显示该套房屋未办理抵押登记，无查封，但本案房屋买卖合同已登记备案，买受人为被上诉人杨国清。本院组织诉争双方对上述登记信息进行了质证，华欣公司、杨国清对证据的真实性均无异议，但华欣公司认为本案不是房屋买卖关系，系借款抵押。因该证据系本院依职权调取，并加盖有上述两单位的印章，且上述两单位亦系法定不动产登记机关和抵押登记机构，故本院对上述证据的证明效力予以确认，对上述证据予以采信，并在卷佐证。
本院二审查明的其他事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。
同时查明，本案涉案房产无查封、无抵押、无预告，本案房屋买卖合同已在房产交易登记部门进行了登记备案，买受人为被上诉人杨国清。
本院认为，华欣公司在本案一审、二审中均主张其与杨国清之间不存在真实的房屋买卖合同关系、其与杨国清签订的案涉《商品房买卖合同》的目的仅是为其向杨国清的妻子郑玉梅借款提供的担保，在其未能提供有效证据推翻案涉《商品房买卖合同》以及其向杨国清出具的收到房款251160元的收据的情况下，应当依据上述合同和收据所记载的内容对华欣公司与杨国清之间存在房屋买卖合同关系以及杨国清已向华欣公司支付购房款251160元的事实予以认定，案涉《商品房买卖合同》已办理备案登记且备案信息关于房屋坐落、价款、合同签订时间均与杨国清的主张相一致的事实进一步证实房屋买卖合同关系以及购房款已支付的事实存在，故一审判决依据《商品房买卖合同》和收据认定华欣公司与杨国清之间存在房屋买卖合同关系以及杨国清已向华欣公司支付购房款251160元并无不当，本院予以维持。但，案涉房屋产权证书的办理属于诉争双方共同的积极义务，并非作为出卖方的单方义务，且涉及到相关税费是否缴纳的问题，故华欣公司作为出卖方应履行的是协助杨国清办理案涉房屋产权证书的义务。一审判决对此直接判令华欣公司办理案涉房屋的产权证书存在不当之处，本院二审予以纠正。
综上所述，一审判决认定事实存在遗漏，且适用法律错误，其裁判结果错误。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2018）宁0202民初734号民事判决；
二、上诉人石嘴山市华欣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助被上诉人杨国清办理锦馨花园3幢2单元1104号房屋的产权登记证书。
一审案件受理费100元，减半收取50元，二审案件受理费100元，合计150元，由上诉人石嘴山市华欣房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长刘敏
审判员辛爱丽
审判员张建兴
二〇一八年七月二十三日
书记员肖晖
附：本案适用的法律条文
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
......
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。