重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江法民初字第08312号
原告交通银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区渝北二村现代广场，组织机构代码90289296-8。
负责人廖亮，行长。
委托代理人况铭茜，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人汪晓红，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告胡亚忠，男，1965年8月30日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告吴宏，女，1971年10月29日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告交通银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称交通银行江北支行）与被告胡亚忠、吴宏借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行江北支行的委托代理人况铭茜、汪晓红、被告胡亚忠、吴宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行江北支行诉称，我行于2006年10月26日与被告胡亚忠签订《个人住房抵押贷款合同》，被告胡亚忠向我行借款16万元，借款期限240个月，借款利息5.814%，合同还对违约责任等相关事项进行了约定。同时，被告胡亚忠、吴宏用其所有的位于重庆市江北区海尔路X号X幢X-
X号房屋作为抵押，为其向交通银行江北支行的借款提供担保，并约定了担保范围。2006年11月8日，我行与被告胡亚忠、吴宏签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，我行按约向被告胡亚忠发放了贷款16万元。截止2015年5月13日，被告胡亚忠已连续15期未能按时还款。按照合同约定，我行有权单方面宣布贷款提前到期，被告胡亚忠应当按照约定立即向我行一次性偿付借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的相关费用，但胡亚忠一直未履行合同义务。现诉至法院请求判令：被告胡亚忠归还借款本金121119.54元；被告胡亚忠支付利息和罚息（截止2015年5月13日，利息8030.84元、罚息379.61元；罚息以未归还的贷款本金121119.54元为基数，复利以应付未付的利息和罚息为基数，从2015年5月14日起至付清之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）；原告对被告胡亚忠、吴宏所有的位于重庆市江北区海尔路X号X幢X-
X号的房屋折价、拍卖或变卖的价款就前述债权优先受偿；被告吴宏对被告胡亚忠的上述债务承担共同清偿责任。
被告胡亚忠、吴宏辩称，借款是事实，要求庭外和解，先把前期欠的费用支付后，在解决后续的贷款问题。
经审理查明，胡亚忠与吴宏于2003年10月1日登记结婚。
2006年10月26日，胡亚忠（甲方、借款人、抵押人）与交通银行江北支行（一乙方、贷款人、抵押权人）签订《个人住房抵押贷款合同》，约定：甲方向乙方借款16万元用于购买重庆市江北区海尔路X号X幢X-
X的房屋；借款期限240个月，自放款日起计，放款日和到期日已《借款凭证》的记在为准；贷款利率5.814%，该利率系中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率合同利率随之调整，在次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款额为人民币1129.19元，还款日为放款日的对应日；本合同项下，甲方以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲�购房款名义从放宽账户支付至重庆庆业置业有限公司的账户；借款人未切实履行合同所约定的全部或部分义务的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还的贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的。应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。甲方用其购买的位于重庆市江北区海尔路X号X幢X-
X的房屋向乙方设立抵押权，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、及实现债权及抵押权的费用（包含但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。
2006年11月8日，胡亚忠、吴宏与交通银行江北支行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，就胡亚忠购买的位于重庆市江北区海尔路X号X幢X-
X的房屋设立了抵押权，并办理了抵押登记。2008年1月16日，胡亚忠、吴宏取得位于重庆市江北区海尔路X号X幢X-X房屋的所有权。
2006年11月13日，交通银行江北支行向胡亚忠发放了借款16万元，借款凭证上载明借款期限240个月，起息日为2006年11月13日。
借款发放后胡亚忠未按约还款，截止2015年5月13日，胡亚忠连续15期未按时还款。截止2015年5月13日，被告胡亚忠尚欠交通银行江北支行本金121119.54元、利息8030.84元、罚息379.61元。
上述事实，有《个人住房抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款借据、还款明细表、等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭审核，足以认定。
本院认为，交通银行江北支行与胡亚忠签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。胡亚忠借款后，未按时归还借款本息，已经违约，应承担相应的民事责任。交通银行江北支行按约要求胡亚忠归还借款本金121119.54元、支付借款利息、罚息的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。胡亚忠、吴宏自愿提供其所有的位于重庆市江北区海尔路X号X幢X-
X房屋向交通银行江北支行设定抵押权，符合法律规定，交通银行江北支行有权就前述房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。该笔债务发生在胡亚忠与吴宏的婚姻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，故对交通银行江北支行要求吴宏对胡亚忠的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》地一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡亚忠于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司重庆江北支行借款本金121119.54元；
二、被告胡亚忠于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司重庆江北支行利息、罚息（截止2015年5月13日，本金121119.54元、利息8030.84元、罚息379.61元；罚息以未归还的贷款本金为基数，复利以应付未付的利息和罚息为基数，从2015年5月14日起至付清之日止，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计�，利随本清）；
三、若被告胡亚忠未能按时足额履行前述义务，则原告交通银行股份有限公司重庆江北支行有权就被告胡亚忠、吴宏所有的位于重庆市江北区海尔路X号X幢X-
X房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告吴宏对被告胡亚忠的前述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2890元、公告费800元，合计3690元，由被告胡亚忠、吴宏负担。此费已由原告交通银行股份有限公司重庆江北支行预缴。被告胡亚忠、吴宏于本判决生效之日起十日内直接支付给原告交通银行股份有限公司重庆江北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 文莲
代理审判员 曹磊
代理审判员 杨睿
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 陈瑶