宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石惠民初字第1027号
原告任卫华，男，1972年10月30日出生，汉族，系惠农区姜樾模板租赁站业主，住石嘴山市惠农区。
被告宁夏庆元建设实业有限公司，住所地：灵武市羊绒工业园区。
法定代表人刘良庆，系宁夏庆元建设实业有限公司董事长。
被告宁夏润东劳务有限公司，住所地：银川市金凤区。
法定代表人欧阳润兵，系宁夏润东劳务有限公司总经理。
被告肖兴强，男，1968年5月22日出生，汉族，系宁夏润东劳务有限公司职工，住银川市金凤区。
原告任卫华与被告宁夏庆元建设实业有限公司（以下简称庆元建筑公司）、宁夏润东劳务有限公司（以下简称润东劳务公司）、肖兴强租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法由审判员闫竹叶适用简易程序于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告任卫华到庭参加了诉讼，被告庆元建筑公司、润东劳务公司、肖兴强经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告任卫华诉称，2013年11月5日，被告肖兴强以宁夏庆元建设实业有限公司第三项目部和宁夏润东劳务有限公司的名义与原告在惠农区签订租赁合同，原告如约将租赁物交付被告，用于被告在惠农区四区工程项目施工。被告使用后，截至2015年5月31日，被告签名确认租金共计255184元未付，由于被告一直未及时支付租金，已构成违约，依据合同第三条第三项约定：被告应当支付下欠租金255184元的30%的违约金76555元。现原告诉至法院，诉讼请求：1、请求判令解除与被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、请求判令被告支付租金255184元；3、请求判令被告支付违约金76555元；4、要求被告退还价值131774元的租赁物，如不能退还，请求判令支付赔偿款131774元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告庆元建筑公司、润东劳务公司、肖兴强未到庭，未答辩。
原告任卫华针对其主张向本院提供了如下证据：
一、《建筑器材租赁合同书》一份，证明原告与被告庆元建筑公司、润东劳务公司之间存在合同关系的事实。
二、提货单50份、退货单55元，证明原告给被告提供租赁物的种类、数量及被告退还的租赁数量的事实。
三、租赁费计算清单一份，证明被告所欠的租赁费数额的事实及违约金的计算方式。
四、退货单3份，证明在诉讼期间被告退还价值57488元的租赁器材。
被告庆元建筑公司、润东劳务公司、肖兴强均未向本院提供证据。
针对原告方提供的证据，经庭审举证，本院认证如下：
1、原告提供的证据一，加盖有润东劳务公司及被告庆元建筑公司第三项目部的印章，且被告肖兴强作为润东劳务公司的委托代理人签字，故本院对该证据予以采信。
2、原告提供的证据二、证据四，客观、真实，可以证明被告润东劳务公司提供、退货的数量、种类及时间，本院对该证据予以采信。
3、原告提供的证据三，系原告自行制作，没有被告方的签字确认，本院不予采信。
经审理查明，2013年11月5日，被告肖兴强代表被告润东劳务公司（承租方）与原告任卫华（出租方）签订《建筑器材租赁合同》一份，合同中双方对建筑器材租赁的具体事宜进行了如下约定：承租方租赁原告扣件每个0.007元／日，钢管每延长米0.0095元，顶丝每根0.03元／日，出租方负责送到工地，租赁方负责退回；合同履行期限自合同签订之日起到退清所租赁器材并办理最终结账手续之日止；租金的结算由提取建筑器材之日起计算到承租人将租赁的器材退还并交清租金、修理费和器材损失费为止；承租方必须按月（每月25-30）到原告处交清租金一次，超过规定日期不付或付不清的，按实际超出天数计付违约金，每天收取欠款总额的千分之二十五，并且承租方自提货之日起一个月不交清租赁费的，原告有权收回租用的所有建筑器材，并要求支付合同总额30%的违约金；所有的租赁器材丢失报废按原值赔偿，扣件原值每个6元，钢管原值每米20元，但对于顶丝的原值合同中未约定。合同同时约定，本合同由担保人承担连带责任，担保人承担保证责任至承租方退清所租赁器材，并结清全部租赁费为止；合同发生争议后，双方可协商解决，如协商不一致，必须在石嘴山市惠农区人民法院起诉和执行；合同附件租赁器材、价格表、提货单、退货单均为合同的组成部分。被告庆元建筑公司第三项目部在该合同落款担保人处盖章。合同签订后，被告润东劳务公司于2013年11月5日至2014年9月15日，共计从原告处提取钢管91477米，扣件45260个，顶丝5564根，2014年5月28日，被告润东劳务公司从原告处提取350型号搅拌机一台，约定日租金40元／台，2014年6月21日和7月19日被告润东劳务公司从原告处提取套筒（20mm）共计700根，约定日租金0.02元／根。提货后被告润东劳务公司自2014年3月27日至2015年5月1日期间，陆续向原告退还钢管83488.6米，扣件34768个，顶丝5221根，350型号搅拌机一台，套筒476个，截止2015年6月10日被告未退还的建筑器材有钢管7988.4米、扣件10497个、顶丝343根，套筒224个。因被告未能向原告支付租赁费并退还其余建筑器材，原告遂诉至本院，诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、请求判决被告支付原告租金255184元；3、请求判决被告支付原告违约金76555元；4、要求被告退还价值131774元的租赁物，如不能退还请求判令被告支付赔偿款131774元；5、由被告承担诉讼费用。本案在审理过程中，被告润东劳务公司于2015年7月1日、7月4日、7月5日又向原告退还钢管3898米，扣件3746个，顶丝123根，套筒70个。同时原告方增加诉讼请求5858元，要求将未退还器材的租金计算至被告最后一次退还器材之日即2015年7月5日。
同时查明，被告润东劳务公司向原告支付了租赁费10000元；2014年11月15日至2015年的3月14日冬季停工期间，原告未计算租金。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，承租人应当按照约定的时间支付租金，逾期支付租金的，出租人可以要求解除合同并要求承租人承担违约责任。原告与被告润东劳务公司于2013年11月5日签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应按照约定履行各自义务。合同签订后，原告向被告润东劳务公司提供了租赁物，润东劳务公司应当按照合同约定支付租金并退还租赁物。由于被告润东劳务公司未按照合同履行支付租金的义务，现原告任卫华要求解除双方之间的《建筑器材租赁合同》，本院依法予以支持。合同解除后，被告润东劳务公司仍应当按照合同约定向原告支付欠付的租金并承担违约责任。因被告一直未向原告退清租赁器材，现原告要求将租金计算至被告最后退还之日，2015年7月5日本院予以支持，经本院核算，从2013年11月5日至2015年7月5日，被告提取的钢管、扣件、顶丝的租金总计应为252341.12元，承租的搅拌机、套筒的租金为6928.48元，被告润东劳务公司应当向原告支付；现原告以未付租赁费总额的30%计算未退还钢管、扣件、顶丝的违约金不违反法律规定和合同约定，本院予以支持，但违约金应为75702.34元（252341.12元×30%）；原告要求被告承担未退还搅拌机、套筒的违约金因双方没有约定，本院不予支持。因被告润东劳务公司已向原告退还了部分租赁器材，截止2015年7月5日，尚有钢管4090.4米、扣件6746个、顶丝220根、套筒154个未退还，现原告要求被告退还钢管、扣件、顶丝、套筒的诉讼请求本院予以支持，如被告润东劳务公司逾期未能退还钢管、扣件，被告润东劳务公司应按双方约定的租赁物品原值向原告承担赔偿责任，其中未退还钢管价值81808元（4090.4米×20元／米），未退还扣件价值40476元（6746个×6元／个），共计122284元；由于原告与被告润东劳务公司未就顶丝及套筒的原值进行约定，故原告要求被告承担逾期未退还顶丝、套筒相应价值的赔偿款的请求本院不予支持。被告庆元建筑公司第三项目部在该租赁合同中担保人处盖章，由于该项目部作为被告庆元建筑公司的分支机构未经法人书面授权提供保证，该保证合同无效，对此原告与被告庆元建筑公司均有过错，根据本案的实际情况，被告庆元建筑公司应对被告润东劳务公司承租原告的钢管、扣件、顶丝产生的租金、违约金及退还承担50%的清偿责任；因被告润东劳务公司从原告处承租搅拌机和套筒并非原、被告双方签订的《建筑器材租赁合同》约定的租赁物，且未经被告庆元建筑公司认可，故原告要求被告庆元建筑公司对被告润东劳务公司承租搅拌机和套筒产生的租金及租赁物的退还承担责任本院不予支持。由于被告肖兴强系被告润东劳务公司职工，其行为系职务行为，故原告要求被告肖兴强承担责任本院不予支持。因被告润东劳务公司已向原告支付租金10000元，该10000元应当从租金总额中予以扣减。被告庆元建筑公司、润东劳务公司、肖兴强经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利，由此产生的相应后果由三被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第五条、第六条、第十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告任卫华与被告宁夏润东劳务有限公司于2013年11月5日签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告宁夏润东劳务有限公司于本判决生效后五日内支付原告任卫华钢管、扣件、顶丝租赁费252341.12元、承担违约金75702.34元，合计328043.46元，扣除被告已支付的10000元，被告宁夏润东劳务有限公司还应向原告支付318043.46元；逾期由被告宁夏庆元建设实业有限公司承担50%的清偿责任；
三、被告宁夏润东劳务有限公司于本判决生效后十日内向原告任卫华退还钢管4090.4米、扣件6746个、顶丝220根；如逾期不能退还，则被告宁夏润东劳务有限公司应赔偿原告未退还器材的损失122284元（按照钢管20元／米、扣件6元／个），并由被告宁夏庆元建设实业有限公司承担50%的清偿责任；
四、被告宁夏润东劳务有限公司于本判决生效后五日内支付原告任卫华搅拌机、套筒租赁费6928.48元；
五、被告宁夏润东劳务有限公司于本判决生效后十日内向原告任卫华退还套筒154个。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4170元（已减半收取），由原告任卫华负担250元，由被告宁夏润东劳务有限公司负担3920元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。
如本判决生效后，一方当事人拒不履行本判决内容的，另一方当事人应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审判员 闫竹叶
二〇一五年八月二十五日
书记员 张亚东
附：一、本案相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十九条企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任；债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、法律监督条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。