内蒙古自治区乌海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内03民终704号
上诉人（原审被告）：乌海市新联邦房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌海市海勃湾区。
法定代表人：刘建峰，董事长。
委托诉讼代理人：石峰，内蒙古天晟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：史军伟，男，1982年2月9日出生，汉族，住乌海市海勃湾区。
被上诉人（原审原告）：庞晔，女，1982年2月1日出生，汉族，住乌海市海勃湾区。
委托诉讼代理人：史军伟（系庞晔之配偶），男，1982年2月9日出生，汉族，住乌海市海勃湾区。
上诉人乌海市新联邦房地产开发有限责任公司（以下简称新联邦公司）因与被上诉人�军伟、庞晔房屋买卖合同纠纷一案，不服乌海市海勃湾区人民法院2016年6月1日作出的（2016）内0302民初172号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月27日公开开庭审理了本案。上诉人新联邦公司的委托诉讼代理人石峰、被上诉人史军伟、庞晔的委托诉讼代理人史军伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人新联邦公司上诉请求：1.改判上诉人新联邦公司不承担违约责任，即使承担违约责任，亦应按照违约金损失进行计算。2.由被上诉人史军伟、庞晔承担全部案件受理费。事实和理由：上诉人新联邦公司逾期交房是由于房屋规划变更和调整，导致开工日期拖延，不应承担逾期交房的违约责任。一审判决弥补被上诉人史军伟、庞晔损失时，同时适用了合同中约定的违约金和已付款利息。利息属于法定孳息，给�利息并非双方合同目的，而是在合同无法履行或者非正常履行时出现的法律后果，旨在恢复和补偿受损害的合同关系和合同利益，其属于损害赔偿责任的内容，本案约定的违约金已可以弥补被上诉人的利息损失。一审判决不应判决上诉人新联邦公司同时支付违约金和已付款利息。
被上诉人史军伟、庞晔辩称，上诉人新联邦公司是否因房屋规划变更和调整而导致逾期交房与被上诉人史军伟、庞晔无关。请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人史军伟、庞晔向一审法院起诉请求：新联邦公司支付逾期交房违约金6762元，逾期交房已付款利息20748元，并退还天然气入户费2900元及热计量表费2500元，共计32910元。
一审法院认定事实：2013年10月17日，史军伟、庞晔与新联邦公司签订商品房买卖合同一份，合同约定，史军伟、庞晔购买新联邦公司开发建设的位于乌海市海勃湾区桌子山东街新联邦国际公园东区4号楼2单元203室房屋一处，房屋建筑面积106.58平方米，房屋总价款433239元；新联邦公司于2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付史军伟、庞晔，史军伟、庞晔于2013年10月17日前将房屋首付款233239元支付新联邦公司，其余价款办理贷款；新联邦公司逾期交付商品房，逾期在90日内的，史军伟、庞晔有权向新联邦公司追究已付款利息，利息自合同约定新联邦公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的合同继续履行，新联邦公司应支付史军伟、庞晔已付款利息，利息自合同约定新联邦公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，新联邦公司还应每日按商品房价款的万分之零点五的违约金向史军伟、庞晔支付违�金。合同签订后，史军伟、庞晔按约定支付新联邦公司房屋首付款233239元，2013年10月18日史军伟、庞晔办理其余房屋价款200000元的商业贷款，贷款金额汇入新联邦公司账户，至此史军伟、庞晔所购买新联邦公司房屋的全部价款433239元全部付清。2015年10月15日新联邦公司张贴史军伟、庞晔所购买4号楼交房通知，通知4号楼住户自2015年10月28日开始办理房屋交房手续。2015年11月2日史军伟、庞晔支付各项费用7805元后办理了交房入住手续接收房屋，其中史军伟、庞晔交纳的热计量表费为2500元，燃气入户费为2900元。因新联邦公司逾期交房，故史军伟、庞晔诉至法院。一审法院认为，史军伟、庞晔与新联邦公司在平等自愿基础上签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。史军伟、庞晔交付新联邦公司全部房屋价款后，新联邦公司应依照合同约定期限交付史军伟、庞晔所购买的房屋，但新联邦公司未在合同约定的2014年12月20日前将符合交付条件的房屋交付史军伟、庞晔，其行为已违反合同约定，属违约行为，应承担违约责任。新联邦公司于2015年10月28日正式开始交房，故新联邦公司逾期交房天数为312天（2014年12月21日至2015年12月28日）。根据双方签订商品房买卖合同约定，新联邦公司已逾期交房超过90日，应承担违约责任的方式包括赔偿史军伟、庞晔已付款利息，同时支付违约金。现史军伟、庞晔依据合同约定要求新联邦公司承担全部违约责任，符合法律规定，且新联邦公司认可史军伟、庞晔的诉讼请求亦未对其承担违约责任应赔偿的数额提出减少的抗辩或反诉，故新联邦公司应按合同约定赔偿史军伟、庞晔已付款利息和支付违约金。已付款利息自合同约定新联邦公司应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，即312×5.6%÷365天×433239元=20735元；违约金每日按商品房价款的万分之零点五向史军伟、庞晔支付，即0.05‰×312天×433239元=6758元。对史军伟、庞晔主张的新联邦公司应退还燃气入户费2900元和热计量表费2500元，因商品房买卖中的收费项目是行政管理部门监督管理的范畴，如有违规行为，应由行政管理部门进行认定并进行监督处罚，对于上述费用的收取是否违法收费的事实认定属行政管理部门的职责，不属民事案件中应当确认的民事法律事实，故本案中对燃气入户费和热计量表费收费行为性质的认定，不属法院民事案件审理范围，对史军伟、庞晔退还燃气入户费和热计量表费的主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目�和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，判决：一、乌海市新联邦房地产开发有限责任公司支付史军伟、庞晔逾期交房已付款利息20735元，新联邦公司于本判决生效后十日内付清。二、乌海市新联邦房地产开发有限责任公司支付史军伟、庞晔逾期交房违约金6758元，新联邦公司于本判决生效后十日内付清。三、驳回史军伟、庞晔其它诉讼请求。案件受理费311元，�史军伟、庞晔负担67元，新联邦公司负担244元。（史军伟、庞晔已预交，新联邦公司应于上述付款期限将应承担部分一并给付史军伟、庞晔）。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人新联邦公司提交乌海市住房和城乡建设委员会乌建委政字[2012]183号《乌海市住房和城乡建设委员会关于市六中北侧国有土地建设项目申请延长拆迁期限的批复》、乌海市海勃湾区人民政府海政办发[2011]49号《乌海市海勃湾区人民政府办公室关于2011年海勃湾区第13次评审会会议议定事项的通知》、乌海市海勃湾区人民政府海政办发[2011]59号《乌海市海勃湾区人民政府办公室关于2011年海勃湾区第15次评审会会议议定事项的通知》，证明其逾期交房系因房屋规划变更和调整。经被上诉人史军伟、庞晔质证认为该组证据与本�无关，不予认可。经审查，上述证据不能证明上诉人新联邦公司存在免除逾期交房责任的约定情形和法定情形，因缺少与本案的关联性，本院不予采信。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院依法予以认定。
本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应按照合同约定享有权利，履行义务。双方当事人在《商品房买卖合同》中并未约定上诉人新联邦公司可以因为房屋规划变更和调整而免除逾期交房违约责任，且上诉人新联邦公司主张的该理由亦不属于法定免除违约责任的情形，故上诉人新联邦公司主张因房屋规划变更和调整而不承担逾期交房违约责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。按照双方当事人签订《商品房买卖合同》中的约定，在上诉人新联邦公司逾期交房超过90日时，上诉人新联邦公司除应支付已付款利息�，还应每日按照商品房价款的万分之零点五支付违约金。在上诉人新联邦公司逾期交房达312日的情况下，被上诉人史军伟、庞晔有权依据合同约定主张上诉人新联邦公司同时支付逾期交房违约金和逾期交房已付款利息的权利。上诉人新联邦公司主张一审判决同时判决其支付已付款利息和违约金有误的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人新联邦公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费486元，由上诉人乌海市新联邦房地产开发有限责任公司负担（上诉人已预交）。
本判决为终审判决。
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审 判 长 张清艳
审�判员刘原
代理审判员 李世超
二〇一六年十月十八日
书 记 员 扈原晓