深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深罗法民三初字第1303号
原告何凤。
委托代理人曾斌，广东东方金源律师事务所律师，执业证号14403200410460054。
被告林育武。
第三人中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B。
法定代表人李耀智，总经理。
委托代理人夏梦璐，系该公司员工。
委托代理人康蔚沛，系公司员工。
原告何凤诉被告林育武及第三人中原地产代理（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何凤及委托代理人曾斌、第三人的委托代理人康蔚沛到庭参加了诉讼，被告林育武经本院公告送达起诉状副本、应诉通知、开庭传票等，期满未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告何凤起诉称：2015年5月3日，原告、被告签订了一份《二手房买卖合同》（NO.211202，以下简称“合同”）约定：被告（卖方）将位于深圳市罗湖区太白路北侧松泉山庄松泉阁503房转让给原告（买方），该物业建筑面积约为65.42平方米，转让成交价为人民币1745000元；原告同意在本合同生效之日起壹日内（含当日）向被告支付定金人民币50000元；原告将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至买卖双方约定的银行监管帐号，剩余房款以银行按揭方式支付；本条款中该物业产权现状依被告陈述确定，被告对其真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符则被告应按本合同第十一条承担违约责任；第十一条：如被告未按照本合同约定的期限履行义务，原告有权要求被告以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如被告逾期履行超过五日，原告可解除合同并选择要求被告支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还原告已支付的定金。上述合同签订当日，原告向被告支付了定金50000元，后又于2015年5月19日向双方约定的资金监管帐户支付了首期款495000元，并配合被告办理了相关手续。但原告于2015年6月下旬发现，被告转让的上述物业于2015年6月3日被深圳市罗湖区人民法院查封，后原告多次要求被告解决其纠纷并确保本合同的履行，被告起初以种种借口推脱，之后就消失不见，原告无法与之取得联系。综上，原告已按合同约定履行义务，被告不但拒绝履行合同义务，且因其个人纠纷导致该转让物业被人民法院查封，致使合同的履行已成为不可能，而原告的合同目的也无法实现，且由于被告的违约行为，导致原告的购房资金被监管无法动用，丧失了购房机会，损失惨重。现诉至法院提出请求如下：1、解除原告、被告于2015年5月3日签订的《二手房买卖合同》（NO.211202）；2、被告向原告返还定金人民币50000元；3、被告向原告支付违约金人民币349000元；4、被告承担本案诉讼、保全等全部费用。
被告林育武未出庭应诉亦未提交书面答辩意见及证据。
第三人中原地产代理（深圳）有限公司述称，作为居间方已促成买卖双方签订《二手房买卖合同》、《资金托管协议》，尽到了中间方义务，交易截止至卖方赎楼阶段，因被告未能完成赎楼致使交易无法进行。
原告何凤提交了如下证据：1、原告与被告于2015年5月3日签订的《二手房买卖合同》，证明原、被告双方合同约定的权利与义务；2、第三人中原地产代理（深圳）有限公司出具给原、被告的《客户告知书》，证明第三人告知原、被告双方在交易过程中应注意的事项；3、原、被告及第三人签订的《资金托管协议》，证明双方约定对定金进行托管;4、被告代理人于2015年5月3日出具的收款收据，证明被告已收取原告定金人民币50000元；5、POS刷卡单，证明原告向被告支付定金的方式;6、转帐凭证，证明原告支付首期款495000元；7、原、被告与招商银行股份有限公司深圳分行签订的《二手楼交易资金监管协议》，证明双方已签订首期款资金监管协议；8、招商银行股份有限公司深圳分行于2015年6月11日出具的《贷款承诺书》，证明原告已向贷款银行申请贷款并获准；9、产权资料电脑查询结果表、房地产权抵押登记查询表及房地产查封（备案）表，证明被告房产因其他经济纠纷被法院查封；10、南方都市报2015年7月23日登载的法院判例，证明类似被告此种违约行为，应顶格判处其支付20%违约金；11、南方都市报2015年9月19日登载的新闻，证明深圳楼价已连续多月暴涨；12、网上资料，证明涉案房产房价有大幅上涨，原告损失巨大；13、交易查询记录，证明原告资金495000元直到2015年9月17日才被退还；14、广东省深圳市罗湖公证处出具的《公证书》，证明被告委托薛毓森办理房产有关转让手续；15、通话记录，证明原告发现被告房产被查封后，多次与被告交涉，要求解决但被告置之不理；16、网站房价信息，证明涉案房产价值已大幅上涨，目前均价已达4.2万每平方米，较原告购房时的2.6万元每平方米以上涨1.6万元。
庭审质证时，第三人对原告提交的证据的真实性不持异议。
经本院审理查明：位于深圳市罗湖区太白路北侧的松泉山庄松泉阁503的产权人系被告林育武。2015年4月21日，被告林育武出具委托书载明,委托薛毓森办理松泉山庄松泉阁503申请转按揭、收取与上述房产有关的款项、到银行或典当行申请及办理提前结清贷款及支票赎楼等相关手续等。前述委托书经广东省深圳市罗湖公证处公证。
2015年5月3日，被告林育武（作为卖方）的委托代理人薛毓森与原告何凤（作为买方）签订《二手房买卖合同》。合同约定，买卖双方交易的房产位于深圳市罗湖区太白路北侧的松泉山庄松泉阁503，转让成交价为人民币1745000元；买方同意在本合同生效起壹日内（含当日）向卖方支付定金人民币50000元;买方须于2015年6月18日之前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款（具体金额以银行要求为准）支付首期款（不含定金）人民币支付至买卖双方约定的银行或其他第三方的监管帐号中；该物业处于抵押状态，卖方同意于买卖双方办理完资金监管手续及买方办妥贷款承诺函后自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续；如买方未按照本合同
约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数
按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义
务超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价
百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金;
如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方
以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合
同，如卖方逾期履行义务超过五日，买方可解除合同并选择要
求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或
双倍返还已支付的定金;合同还对其他相关事项作了约定。
原告何凤与被告林育武的委托代理人薛毓森及第三人中
原地产代理（深圳）有限公司签订《资金托管协议》约定，由
第三人对原告何凤支付的定金人民币50000元中的人民币
10000元作为交楼押金进行托管。2015年5月3日，被告林育武
的委托代理人薛毓森出具收款收据载明，收到原告何凤购松泉
山庄松泉阁503单位定金人民币50000元。目前，前述定金人币
10000元仍由第三人中原地产代理（深圳）有限公司托管，其
余人民币40000元已由被告林育武收取。
2015年6月11日，招商银行股份有限公司深圳分行出具贷款承诺函称，贷款申请人何凤符合个人购房借款人基本条件，同意向申请人贷款人民币1200000元。
2015年6月3日，本院以（2015）深罗法民一初字第2441号民事裁定，查封位于深圳市罗湖区太白路北侧的松泉山庄松泉阁503。原告何凤与被告委托代理人薛毓森于2015年5月3日签订的《二手房买卖合同》不能继续履行，双方酿成纠纷，原告何凤遂诉至本院。
本院认为：薛毓森系林育武的委托代理人，其在授权范围内与原告何凤于2015年5月3日签订的《二手房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。前述《二手房买卖合同》签订后，原告何凤已按合同约定履行了支付定金、办妥银行按揭贷款承诺函等义务，合同不能继续履行，是因为被告林育武的房产因债务纠纷被本院依法查封。故原告何凤要求解除与被告林育武签订的《二手房买卖合同》的理由成立，本院依法予以支持。被告林育武应承担合同解除的违约责任，应退还原告定金并按合同约定支付违约金。原告何凤支付的定金目前尚有人民币10000元作为交楼押金托管在第三人处，应由第三人迳行返还原告，其余定金人民币40000元由被告林育武返还原告；同时，被告林育武应按合同约定支付转让成交价百分之二十的违约金。综上，依照《中华人民共和国民事诉法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百一十四条、第四百零二条之规定，判决如下：
一、解除原告何凤与被告林育武于2015年5月3日签
订的《二手房买卖合同》。
二、被告林育武于本判决生效后十日内返还原告何凤定金人民币40000元。
三、第三人中原地产代理（深圳）有限公司于本判决生效后十日内返还原告何凤托管定金人民币10000元。
四、被告林育武于本判决生效后十日内支付原告何凤违约金人民币349000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7286元，财产保全费人民币2533元，公告费人民币520元，共计人民币10339元，由被告林育武负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 李培春
人民陪审员 胡聪明
人民陪审员 谌小英
二〇一六年一月二十五日
张春丽
书 记 员 王丹凤