湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初409号
原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社硇洲信用社。
负责人蔡海华，该社主任。
被告石科，男，1965年3月12日出生，汉族，住址：湛江市市辖区。
被告窦群芳，女，1969年8月26日出生，汉族，住址：湛江市市辖区。
原告湛江市东海岛经济开发试验区硇洲农村信用合作社诉被告石科、窦群芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告负责人蔡海华到庭参加诉讼；被告石科、窦群芳经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告石科因资金周转困难，于2011年12月23日与本社签订一份《借款合同》，向我社借款人民币120000元，借款期限自2011年12月23日至2012年12月23日止。为担保被告石科按时归还借款本息，被告窦群芳与我社签订一份《保证合同》，为被告石科的借款作担保，同时愿意承担连带责任保证。另外，石安还与我社签订了《抵押担保合同》一份，石安以其拥有的湛江市××试验区××边防街××房产（粤房地证字第××号）作为借款抵押物，向我社提供了抵押担保，已在湛江经济技术开发区房产管理局办理了房屋抵押登记（粤房地他项权证湛江TX字第02D20110264号）。
借款后，被告石科在2012年12月21日清偿借款利息至2012年12月21日止。2012年12月23日借款到期后，被告石科并未按约定依时归还借款本息，被告窦群芳和抵押人石安（已死亡）也没履行保证还款责任。经原告多次催收借款本息未果。据此，为了保护我社的合法权益，请求法院依法作出判决。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、负责人身份证明1份，证明原告主体资格；2、原告负责人蔡海华居民身份证复印件1份；3、中国人民银行银发〔2003〕号251文件复印件1份，证明原告收取利息合法依据；4、借款申请书复印件1份，证明被告借款目的；5、湛硇农信（2011）借字第151号借款合同复印件1份，证明原告与被告存在借借合同关系；6、湛硇农信（2011）借字第151号《保证合同》复印件1份；7、湛硇农信（2011）借字第151号《抵押担保合同》复印件1份；8房地产抵押借款保证书复印件1份；9、声明复印件1份；10、粤房地证字第××号房地产权证复印件1份；11、粤房地他项权证湛江TX字第02D20110264号复印件1份；11、不可撤销的担保偿还借款承诺书复印件1份，证明担保人承担还款义务；13、借款借据复印件1份，证明原告给被告借款的事实；14、（2015）01221号催收通知书复印件1份；15、被告身份证复印件2份，证明被告身份及主体资格；16、营业执照复印件1份，证明原告合法经营；17、（2015）湛开法硇民初字第16号民事裁定书复印件1份，证明原告于2015年6月18日向法院主张偿还借款本息权利。
被告石科、窦群芳不到庭亦不作任何答辩，在举证期限内亦未向本院提交任何证据材料。
经审理查明：2011年12月23日，被告石科因种植香蕉，资金周转困难，与原告硇洲信用社签订1份《借款借据》和1份《借款合同》，借款金额人民币120000元，借款年利率按11.28%计算，约定还款期限2012年12月23日止还清借款本息，还款方式：按月付息，到期一次性还清本息。借款中，抵押人石安以其位于湛江市××试验区××边防街××房产（房屋权利证书编号：××号），作为借款的抵押物，权利价值370000元，并与原告硇洲信用社签订了《抵押担保合同》一份。同时，被告窦群芳作为被告石科借款连带保证人。被告石科自借款120000元后，在借款期间，违反了《借款合同》按月清息，到期还本的条款约定。自还款期限届满后，原告硇洲信用社多次向被告催收还款，被告石科仅在2012年12月21日，只清偿了2012年12月21日以前的借款利息，尚欠本金120000元及2012年12月22日起借款利息至今未还，据此，原告硇洲信用社遂于2017年3月17日具状诉至本院，请求：1、判令被告石科还清借款本金人民币120000元及利息（利息从2012年12月22日计至还清借款本金之日止），利息计算：借款期限内，本金120000元，从2012年12月22日至2012年12月23日止，按借款年利率11.28%计息；逾期还本部分从2012年12月24日至还清借款本金之日止（按照借款合同约定的年利率11.28%基础上加收50%罚息，即按年利率16.92%计息）。2、判令被告窦群芳负连带清偿借款责任。3、若第一、第二被告不能履行上述债务，则请求依法确认石安（已死亡）所有的位于湛江市××试验区××边防街××房产（房屋权利证书编号：××号）对本案借款本金及利息承担抵押担保责任。4、判令原告对位于湛江市××试验区××边防街××房产（权利证书编号：××号）享有优先受偿权。5、本案一切诉讼费用由被告负担。
另查：借款抵押人石安于2014年5月9日因病死亡。
本院认为：原告硇洲信用社为扶持被告石科种植香蕉资金欠缺，发放借款资金120000元，原、被告双方分别签订了《借款借据》、《借款合同》，借款手续齐全，合法有效，双方之间约定债权、债务关系明确，该借借关系受法律保护，本院予以确认。被告石科借款后，不按《借款合同》约定依期偿还借款本息，已构成合同违约，本院不予支持；被告窦群芳作为借款担保人，担保还款期间不积极履行担保还款义务，依法应对被告石科所欠借款本息未能偿还负担保还款义务。
关于抵押人石安与原告硇洲信用社办理借款抵押问题。经审查，作为抵押人石安2011年12月23日与原告硇洲信用社签订的《抵押担保合同》，愿意将自己名下位于湛江市××试验区××边防街××房屋，建筑面积264.26平方米，设定借款抵押物（房屋权利编号：Ｃ1××73号），系双方真实意思表示，该抵押合同内容符合法律、法规有关规定，房屋抵押有效，受国家法律保护。
由于石安于2014年5月9日因病死亡，依照《城市房地产抵押管理方法》第二十四条第二款规定：“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。”该办法第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（二）抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。故原告硇洲信用社依法要求借款抵押人石安的房屋继续承担抵押还款责任是合法的，应予支持；同时，由于抵押人石安为被告石科借款时，已设定了房屋抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十四条第（二）项规定：“抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿，未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先予未登记的受偿。”据此，原告硇洲信用社的诉讼请求理由，予以采纳。
关于原告硇洲信用社诉讼请求逾期还款罚息利率问题。依原、被告签订《借款合同》、《借款担保合同》的相关条款约定，符合中国人民银行银发〔2003〕251号，关于人民币贷款利率有关问题的通知第三条规定，逾期贷款（借款人未按合同约定的日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。故原告硇洲信用社对被告石科、窦群芳承担逾期还款罚息利率为在原借款年利率11.28%的基数上加收50%罚息，即按年利率16.92%计息，于法有据，予以支持。
被告石科、窦群芳不到庭诉讼，视为对原告硇洲信用社举证材料放弃质证和诉讼事实抗辩的权利。原告硇洲信用社提交的证据材料与原件核对无异，证据充分，本院予以认定。
综上所述，原告硇洲信用社要求被告石科、窦群芳偿还借款本息诉讼请求合法，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十四条第（二）项，《城市房地产抵押管理方法》第二十四条、第四十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告石科在本判决生效之日起30日内偿还借款本金人民币120000元及利息（利息计算：借款本金120000元，从2012年12月22日至2012年12月23日止，按借款年利率11.28%计息；逾期还本部分从2012年12月24日起，按照借款合同约定的年利率11.28%的基数上加收50%罚息，即按年利率16.92%计息）给原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社硇洲信用社至本院指定履行期限届满日止。
二、被告窦群芳对被告石科以上借款本息负连带偿还责任。
三、确认房屋抵押人石安生前将位于湛江市东海试验区硇洲镇边防街76号房产（权利证书编号：××号）对本案借款本金及利息承担抵押担保责任。
四、原告硇洲信用社对位于湛江市东海试验区硇洲镇边防街76号房产（权利证书编号：××号）偿还借款本息享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2700元，由被告石科负担，被告窦群芳负连带给付义务；原告硇洲信用社已预交的诉讼费，本院不予退回，由被告迳付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈道准
人民陪审员 陈剑征
人民陪审员 陈建生
二〇一七年九月八日
书 记 员 窦文伟
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条合法的借借关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承当民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
《城市房地产抵押管理方法》
第二十四条第二十四条企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效。其权利和义务由变更后的法人享受和承担。
抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：
（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
（二）抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
（五）抵押合同约定的其他情况。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。