安徽省祁门县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1024民初144号
原告中国工商银行股份有限公司祁门支行，住所地祁门县祁山镇中心北路51号，组织机构代码85178436-8。
负责人张玲，该行行长。
委托代理人许强，男，系该银行职员，委托代理权限为特别授权。
委托代理人方子萱，男，系该银行职员，委托代理权限为特别授权。
被告陈美珍，女，1970年5月8日出生，汉族，安徽省祁门县人，住安徽省祁门县。
被告叶金发，男，1965年10月9日出生，汉族，安徽省祁门县人，住安徽省祁门县。
原告中国工商银行股份有限公司祁门支行诉被告陈美珍、叶金发金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理。依法由审判员笪好胜适用简易程序公开审理。2016年4月20日，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司祁门支行的委托代理人许强、方子萱到庭参加诉讼，被告陈美珍、叶金发经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司祁门支行诉称：被告陈美珍、叶金发均为黄山市祁门县人，被告陈美珍申请贷款时在我县XXX镇XXX坞经营鞋、包零售，目前该经营店已处于关门状态。被告陈美珍以位于祁门县XXX镇XXX路XX号的夫妻共有住房提供抵押，向原告申请贷款，该住房面积88.61平方米，当时评估价值22万元。双方于2010年4月23日签订了个人借款最高额抵押合同，抵押期限5年，并于2012年8月15日签订了个人借款担保合同，贷款金额15万元，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期一次性还本。借款人、抵押人（陈美珍及叶金发）、贷款人均已在合同上当面签字确认。原告于2012年8月20日将贷款受托支付到被告陈美珍指定的采购鞋、包交易对象在工行的储蓄帐户上。被告陈美珍于2013年8月20日贷款到期后开始拖欠贷款本息，原告多次电话催收，并于2013年10月28日在工行会议室对被告夫妻进行当面约谈催收，被告于2014年4月11日偿还了部分贷款本金10000元。2014年4月11日后被告未能继续偿还本金139999.76元和利息44945.41元（截止2016年2月21日）。鉴于以上事实，原告于2016年3月1日向本院提出起诉讼，要求判决：一、被告陈美珍、叶金发偿还原告截至2016年2月21日的贷款本金139999.76元、利息44945.41元；并自2016年2月21日起至本息付清之日止，以未归还本金139999.76元为基数，按合同执行利率加收30%计收罚息，以未归还利息为基数，按合同执行利率加收30%计收复息；二、对被告提供的抵押物，祁门县XXX路XX号住房，产权证编号：房地权祁字第××号、皖祁国用（2003）第XXX号，他项权证编号：房地产他证2010字第XXXXXX6号，皖祁他项（2010）第XXX号，依法进行拍卖、变卖，原告的前述第一项所确定数额在抵押物拍卖、变卖的价款中优先受偿；三、本案的诉讼费用和其他实现债权、抵押权的费用由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司祁门支行为证明自己主张的事实，向法庭提交以下证据材料：
1.原告营业执照、金融许可证等相关证件，证明原告诉讼主体资格；
2.陈美珍、叶金发身份证及结婚证书，婚姻状况声明各1份，证明被告主体资格；
3.《个人借款／担保合同》、借款凭证、欠息清单等证据，证明原告与被告陈美珍债权债务关系及150000元借款和欠息事实；
4.《个人借款最高抵押合同》等证据，证明贷款抵押担保关系。被告陈美珍以自有的住房抵押为借款提供抵押担保，最高额抵押额度150000元，双方办理了抵押登记，抵押物权属及抵押手续合法；
5.约谈陈美珍、叶金发夫妻催收逾期贷款笔录1份，证明贷款违约，原告向被告主张权利，被告确认的事实。
被告陈美珍、叶金发在答辩期内未进行书面答辩，在举证期限内亦未提交证据材料。
被告陈美珍、叶金发未依法到庭应诉，应视为其放弃质证的权利，本院经审查原告中国工商银行股份有限公司祁门支行提出交的证据1.2.3.4.5具有证据的真实性、关联性和合法性，本院予以确认。
本院依据上述定案证据和当事人的陈述，对本案事实认定如下：
陈美珍、叶金发于1993年7月29日在祁门县婚姻登记部门登记结婚。2003年7月23日，祁门县房地产管理局将坐落在祁门县XXX镇XXX路XX号X层XXX层房登记在叶金发名下，房屋产权证号为房地权祁字第××号。陈美珍因经营鞋、包零售需资金周转，向中国工商银行股份有限公司祁门支行申请贷款，2010年4月23日，陈美珍、叶金发与中国工商银行股份有限公司祁门支行签订个人借款最高额抵押合同，合同主要内容：最高额担保借款为15万元，借款期限为2010年4月23日至2015年4月23日，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他费用，抵押财产为祁门县祁山镇XXX路XX号房产，建筑面积88.61平方米，抵押人为叶金发。2010年4月23日，该房分别在祁门县住房和城乡建设委员会和祁门县土地资源局进行抵押登记，其中房屋抵押登记证号为房地产他证2010字第XXXXXX6号，抵押登记主要内容：抵押权利人为中国工商银行股份有限公司祁门支行，抵押债权数额22万元，抵押期限为2010年4月23日至2015年4月23日。该房土地抵押登记证号为皖祁他项（2010）第XXX号，抵押登记主要内容：抵押权利人为中国工商银行股份有限公司祁门支行，使用面积为18.49平方米，存续期限为5年。2012年8月15日，陈美珍、叶金发与中国工商银行股份有限公司祁门支行签订了个人借款担保合同，合同主要内容：贷款金额15万元，贷款期限为12个月，贷款利率以以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定，实行按月付息，到期一次性还本。发放贷款户名为沈小平，开户行为祁门工行，账号为62×××53。陈美珍在合同借款人和抵押物共有人一栏签名，叶金发在合同中共同借款人和抵押人一栏签名。2012年8月20日，中国工商银行股份有限公司祁门支行将贷款15万元支付到陈美珍指定的采购鞋、包交易对象在工行的储蓄帐户。借款期限届满，陈美珍于2014年4月11日偿还了贷款本金10000元。截止2016年2月21日，陈美珍尚欠本金139999.76元，利息44945.41元。
本院认为：陈美珍、叶金发与中国工商银行股份有限公司祁门支行签订个人借款最高额抵押合同及个人借款担保合同均系双方当事人真实意思表示，叶金发以房产设定了抵押，且涉案房产已在房屋管理部门和土地管理部门进行了抵押登记，该二份合同应为有效合同，双方当事人应按合同规定履行自己的义务。中国工商银行股份有限公司祁门支行依约发放了贷款。陈美珍在还款期限内未归还贷款本金及利息，依法构成违约，应承担违约的民事责任。本案中，陈美珍与叶金发系夫妻关系，陈美珍尚欠的借款应按夫妻共同债务处理，中国工商银行股份有限公司祁门支行请求陈美珍、叶金发共同归还借款本金及利息，本院予以支持。由于陈美珍、叶金发以房产设立了抵押，且房产进行了抵押登记，对中国工商银行股份有限公司祁门支行主张对抵押登记的财产优先受偿权，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、条三十四条第一款第（一）项、第三十八条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院﹤关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）﹥》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈美珍、叶金发于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司祁门支行贷款本金139999.76元、利息44945.41元（利息计算至2016年2月21日止，此后的利息，以未归还本金139999.76元为基数，按合同执行利率加收30%计收罚息，以未归还利息为基数，按合同执行利率加收30%计收复息）；
二、原告中国工商银行股份有限公司祁门支行对贷款本金139999.76元、利息44945.41元（利息计算至2016年2月21日止，此后的利息，以未归还本金139999.76元为基数，按合同执行利率加收30%计收罚息；以未归还利息为基数，按合同执行利率加收30%计收复息）范围内就被告陈美珍、叶金发祁门县XXX路XX号房【房产证号为房地权祁字第××号、土地证号为皖祁国用（2003）第X**号】折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、案件受理费3999元，公告费570元，合计4569元由被告陈美珍、叶金发承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 笪好胜
审 判 员 方成姿
人民陪审员 汪铃铃
二〇一六年七月十五日
书 记 员 刘思颖
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。