南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东红民初字第805号
原告：上海浦东发展银行南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷中大道1402号，组织机构代码：77236267-7。
负责人：葛宇飞，系该分行行长。
委托代理人：张祯萍，系该分行职员。
委托代理人：陈佐梅，系该分行职员。
被告：熊淑苹，女，1983年11月17日生，汉族，江西省新建县人,住江西省南昌市新建县樵舍镇建设村泊头自然村**号，身份证号：3601221983********。
被告:徐红全,男，1977年11月16日生，汉族,江西省南昌县人,住江西省南昌市南昌县南新乡黄渡村上徐自然村**号,身份证号:3601211977********。
原告上海浦东发展银行南昌分行诉被告熊淑苹、徐红全金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张祯萍到庭参加诉讼，被告熊淑苹、徐红全经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：被告熊淑苹、徐红全以坐落于南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T1栋2801室（第28层）（房产证号：洪房权证西字第10005613**号）的房屋作抵押，向原告申请个人长期二手房购房贷款，双方签订了《个人购房担保借款合同》（编号：64072011100246），约定借款金额为80万元，借款期限为26年，自2011年10月19日至2037年10月19日止，利率为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率上浮10%，以后按年调整，分段计息。还款方式为等额本息按月还款。借款采用受托支付方式直接划入交易对象贺荣辉账户。原告依据合同发放贷款后，被告熊淑苹、徐红全未能按照合同约定按月向原告偿还本息，根据合同约定，原告有权宣告合同项下所有借款本息全部提前到期，要求被告熊淑苹、徐红全立即一次性归还剩余借款本金及利息。故诉至法院请求判令：1、原告与被告熊淑苹、徐红全签订的《个人购房担保借款合同》（编号：64072011100246）项下借款本息立即全部提前到期，被告熊淑苹、徐红全立即一次性归还所欠原告借款本金769689.76元及相应的利息、罚息53533.22元（计算至2015年7月13日止），之后利息、罚息按合同约定计算至实际还清之日止；2、原告对被告熊淑苹、徐红全提供抵押担保的坐落于南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国�花园T1栋2801室（第28层）（房产证号：洪房权证西字第10005613**号）的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告熊淑苹、徐红全承担。
被告熊淑苹、徐红全未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：被告熊淑苹、徐红全系夫妻关系。2011年10月19日，被告熊淑苹（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订了一份《个人购房担保借款合同》（编号：64072011100246），约定：借款金额为80万元，借款用途为购房；借款款期限为26年，自2011年10月19日至2037年10月19日止，利率为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率上浮10%，以后遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，合同利率按年调整，分段计息；借款人授权贷款人将贷款资金支付给交易对象贺荣辉，收款账户为贺荣辉在上海浦东发展银行南昌分行开户的640200002046861账号�还款方式为等额本息按月还款，每期还款日为10日；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息和相关费用即构成违约，贷款人可按照中国人民银行有关规定计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮100%，且贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部提前到期；合同项下的抵押物为被告熊淑苹、徐红全所有的坐落于南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T1栋2801室（第28层）住房（房产证号：洪房权证西字第10005613**号）；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的借款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及�现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；合同还对其他事项进行了约定。被告徐红全作为抵押物共有人和共同还款人在合同上签名确认，同意以上述抵押物提供抵押并作为借款人在本合同项下借款的共同还款人。在上述合同签订前，2011年10月9日，原告与两被告就登记于被告熊淑苹、徐红全名下的坐落于南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T1栋2801室（第28层）房产办理了抵押登记手续。2011年10月19日，原告按合同约定将80万元借款发放至贺荣辉账户。后被告熊淑苹、徐红全于2014年9月起开始逾期，之后一直未偿还借款本息，截止至2015年7月13日止，被告熊淑苹、徐红全尚欠原告借款本金769689.76元及利息50995.48元、罚息2537.74元。为此，原告向本院诉讼。
上述事实，有原告当�陈述及原告提交的被告身份证、户口簿、结婚证、《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、借据、个人贷款还款通知单、逾期明细表等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告熊淑苹、徐红全签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告熊淑苹发放了借款，被告熊淑苹、徐红全却未按约还款，构成违约。因此，原告依合同约定要求合同项下所有借款本息立即提前到期，并要求被告熊淑苹、徐红全立即提前偿还，理由正当，于法有据，本院予以支持；被告熊淑苹、徐红全以其所有的坐落于南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T1栋2801室（第28层）房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。被告熊淑苹、徐红全经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告熊淑苹、徐红全于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行南昌分行偿还借款本金769689.76元及利息、罚息（截止至2015年7月13日止，利息50995.48元、罚息2537.74元；从2015年7月14日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息及罚息，以欠款769689.76元为基数，利率按双方合同约定计算）；
二、若被告熊淑苹、徐红全届期�履行第一项判决，原告上海浦东发展银行南昌分行对登记于被告熊淑苹、徐红全名下的坐落于南昌市西湖区沿江中大道288号皇冠国际花园T1栋2801室（第28层）房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的诉讼费12030元，由被告熊淑苹、徐红全承担，此款随同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 辛平杰
代理审判员 刘厚起
代理审判员 宋萌辉
二〇一五年十一月二日
书 记 员 曾 文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。