江西省丰城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民二初字第00538号
原告：龚莉明，女，1979年2月9日出生，丰城市人。住所地：江西省丰城市。
委托代理人：王敬诚，江西省丰城市三维法律服务所法律工作者。执业证号：31409011109364。
被告：万顺根，男，1953年9月13日出生，丰城市人。住所地：江西省丰城市。
委托代理人：万凯，男，1986年9月3日出生，丰城市人，系被告万顺根之子。住所地：广东省佛山市顺德区。
原告龚莉明（简称原告）诉被告万顺根（简称被告）租赁合同纠纷一案，原告于2015年10月8日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成由审判员孙瑜担任审判长，与人民陪审员胡水根、陈财宝参加的合议庭，书记员陈建峰担任记录。并于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告龚莉明及其委托代理人王敬诚、被告委托代理人万凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年4月11日我与何艳租赁被告�于丰城市河洲建筑公司的2号店面，租期为5年，2011年9月3日我与何艳拆伙，我继续租赁该店面，并对店面进行了装修，2011年10月由我再次与被告签订租赁合同。2013年1月由于政府建设丰城市物华路下穿沪昆线立交桥要征收被告店面，我在不知情的情况下交纳给被告2013年5月至2014年5月的全年租金16000元。2013年7月我才得知搬迁通知，并于8月10日另租店面，花费转让费61000元，故要求被告返还租金11333元（8.5个月）及门面拆迁装修补偿15367元、搬迁补偿费400元、停产停业费1912元、附属补偿1052元（空调200元、电话136元、闭路716元），合计30064元，诉讼费由被告负担。
被告辩称：1、原告直到2014年3月还在经营，在拆迁前还有物品在店中，故返还租金极不合理。2、我在早期已对店面进行过装修，原告只是在经营过程中做出稍微的改变，且原告也无证据证实其装修。3、�调、电话、闭路在原告转让该店面之前就存在，如是原告所安装的请出示证据，只有搬迁费400元是属于原告的，综上应驳回原告的诉讼请求。
综合原告诉称与被告的辩称，本案双方当事人争议的焦点是：1、原告租赁该店的停业时间，租金应支付到什么时候。2、搬迁费400元、停产停业费1912元、装修补偿15367元、附属补偿费等其他是否应支持。
在庭审中，双方当事人举证、质证如下：
一、原告为证明自己的诉称事实，提供了以下证据：（一）2009年4月11日的租赁合同及100000元转让费、收据、2011年10月1日的租赁合同、营业执照各1份，证实2009年4月11日原告与何艳租赁被告位于丰城市河洲建筑公司2号店面经营快速晒图打字室，2011年9月3日拆伙时原告支付给何艳转让费100000元，2011年10月1日原告与被告单独签订租赁合同及合同内容的事实。（二）农村信用社转帐客户回单1份，证实原告在2013年5月11日支付了2013年5月至2014年5月的租金16000元的事实。（三）丰城市人民政府办公室文件、范荣华与原告的店面转让合同、收条各1份，证实2013年3月被告的店面就应自动搬离，2013年7月原告才知拆迁一事，8月10日又在新乡企局3、4号门面重新租店经营，花费转让费61000元，并多支付给被告8.5个月的租金11333元。（四）房屋征收安置补偿协议书、安置补偿评估表及附件、结算单各1份，证实被告领取了应当支付给原告的装修补偿费15367元、搬迁补偿费400元、停产停业费1912元、附属补偿（空调200元、电话136元、闭路716元），合计18731元的事实。（五）录音资料、聊天记录各1份，证实2015年9月25日和9月28日原告丈夫与被告的两次通话录音，原告两次装修店面都经过被告同意，门头招牌没有补偿，被告只认可3228元的费用退还给原告的事实。（六）电话交费单、不锈钢防盗网收据、铝合金门单据、照片图、闭路票据、空调票据各1份，证实电话、不锈钢防盗网、铝合金门、闭路、空调等这些东西都是原告安装的事实。（七）证人熊某的当庭证词，证实原告请证人熊某进行了2次装修的事实。
被告对原告的上述举证经质证认为：证据（一）中何艳与原告的转让协议不清楚，2011年10月1日的租赁合同是原告知道丰城市政府要对该店面征收、拆迁时才要求我们补签的，其他的无异议。证据（二）无异议。证据（三）原告和他人签订的合同与我方无关，政府文件因我们在外地不清楚此事。证据（四）是我们与拆迁办签订的，电话、空调原告无证据证实是其安装的，因为在原告租房之前还有其他人租赁过。证据（五）是我的声音，但原告装修用了多少钱，我方没有认可，聊天记录也没有说那项属于原告，3228元的费用和转让费都是原告自己提出来的，我们并没有答应。证据（六）中的电话是原告安装的，安装空调费单据是2010年，我们以前也安装了空调，不锈钢防盗网、铝合金门的票据上没有证明是原告方安装的，且尺寸与拆迁办量的尺寸不一致。证据（七）证人说的比较模糊（即时间久了记忆不是很清楚），也无收据证实。
二、被告为证实自己的辩称事实，提供的证据有门面出租合同、QQ签名各1份。证实我与原告签订了租赁合同，2014年5月12日原告才搬出店面，且还有很多物品放置在店面中，直到2015年8月拆迁办拆迁时才搬走的事实。
原告对被告的上述举证经质证认为：合同无异议，QQ签名不能证实我搬出时间是2014年5月12日，2013年8月份店面外就搭了脚手架，根本无法经营，物品是放置了一些在店面中，原因是要拆迁办找我。
综上，本院对原、被告的上述举证经综合认证如下：
一、对原告提供的证据（一）中的转让协议和转让费收据，本院认定与本案无关联，对其它证据予以确认，并作为认定本案部分事实的依据。证据（二）因被告无异议，故本院予以确认，并作为认定本案部分事实的依据。证据（三），虽被告认为不清楚及与其无关，但因已实际发生，故本院确认其具有证据效力，并作为认定本案部分事实的依据。证据（四）只能证实被告与拆迁办签订了协议及领取了拆迁款的事实。证据（五），因被告无异议，故本院确认其具有证据效力，并作为认定本案部分事实的依据。证据（六）、（七）虽被告有异议，但因其无反驳证据，故本院确认其具有证据效力，并作为认定本案部分事实的依据。
二、对被告提出的门面出租合同，因原告方无异议，故本院确认其具有证据效力，并作为认定本案部分事实的依据，QQ签名不能证实原告搬出店面的时间，只能证实其张贴的时间。
综上认证，并结合庭审中双方当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2009年4月11日原告与何艳租赁被告位于丰城市河洲建筑公司2号门面（简称该店面），租期为5年，2011年9月3日原告与何艳拆伙，由原告继续租赁该店面，2011年10月1日原、被告签订《门面出租合同》，由原告租赁被告该店面，租期为5年（从2011年10月1日至2016年10月1日止），第一年租金为14000元（以后每年根据上涨下跌行情而定），在每年的5月16日支付下一年的租金。2013年5月11日原告依据双方签订的合同支付给被告自2013年5月16日至2014年5月15日的租金16000元。2013年元月丰城市人民政府办公室下发关于对丰府[2012]106号文件的补充说明，对该店面进行征收用于沪昆铁路立交桥吉赣高铁线路，2013年8月10日原告与范荣华签订《店面转让合同》，范荣华将丰城市新乡企局3、4号店面转让给原告使用，转让费61000元。2015年9月7日被告与丰城市新城区管理委员会签订房屋征收安置补偿协议，补偿费用有主体房屋货币补偿价653675元、附属及简易房为2819元、房屋装修为15367元、其它费用为2312元（包括搬迁补偿费400元、停产停业费1912元），被告签订协议后将安置补偿费全部领取，分文未支付给原告，原告遂具状至法院。另查，原告在租赁期间对该店面进行过装修。原告在搬往它处经营后还将一些物品放置在该店面中，直至拆迁办拆迁时才搬出。
本院认为：原、被告双方签订的《门面出租合同》系双方真实意思表示，其合法有效。后由于丰城市人民政府对租赁物进行征收造成双方签订的合同无法履行，双方均无过错。本案原告搬出店面的时间原、被告说法不�致，本院将以原告与范荣华签订《店面转让合同》中的时间为原告搬出它处经营的时间即2013年8月20日，被告收取原告租金止的时间为2013年8月20日，其多收的租金应返还给原告。原告虽对租赁物进行过装修，但因合同中对装修费用的支付及归属无约定，应视为其在合同终止后对不动产的装修装饰无处分权，但本案中由于原、被告双方都无过错而造成合同终止，故本院将根据租期与租赁时间的比值来计算装修补偿费用的归属。搬迁补偿费、停产停业费用因只是原告才存在搬迁和停产停业，被告根本不存在搬迁、停产停业，故该两笔费用的补偿理应归原告所有。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
�、被告万顺根应返还原告龚莉明的租金为11333元（自2013年8月20日算至2014年5月15日止），此款限被告万顺根于本判决生效后10日内付清给原告龚莉明。
二、搬迁补偿费400元、停产停业费1912元，合计2312元，此款限被告万顺根于本判决生效后10日内支付给原告龚莉明。
三、被告万顺根应支付给原告龚莉明的装修补偿费9561元（依据合同未经营的时间37.33个月除以合同中的租期60个月的比值乘以装修补偿费15367元），此款限被告万顺根于本判决生效后10日内付清给原告龚莉明。
四、驳回原告龚莉明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元，由原告龚莉明负担228元，被告万顺根负担772�（原告预交的诉讼费用不予退还，抵作被告负担的诉讼费用，待执行时由被告径行付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 孙 瑜
人民陪审员 胡 水 根
人民陪审员 陈 财 宝
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 陈建�
附：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。
第一百三十条二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。