江苏省�京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初10108号
原告：平安普惠融资担保有限公司南京分公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中央路201号南楼21层。
负责人：严岗，该分公司经理。
委托诉讼代理人：余力，平安普惠融资担保有限公司员工。
委托诉讼代理人：李建民，平安普惠融资担保有限公司员工。
被告：马云，女，汉族，1976年7月23日生。
被告：孙ＸＸ，男，汉族，1984年9月17日生。
被告：张宁江。
被告：江苏康泓体育用品有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区虎踞南路30号。
法定代表人：韩卫琴，该公司执行董事。
被告：南京开球吧体育文化传播有限公司，住所地江苏省南京市玄武区长江路99号长江贸易大楼负一层A。
法�代表人：张宁江，该公司总经理。
原告平安普惠融资担保有限公司南京分公司（以下简称平安普惠南京分公司）与被告马云、孙ＸＸ、张宁江、江苏康泓体育用品有限公司（以下简称康泓公司）、南京开球吧体育文化传播有限公司（以下简称开球吧公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安普惠南京分公司委托诉讼代理人余力到庭参加诉讼，被告马云、孙ＸＸ、张宁江、康泓公司、开球吧公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
平安普惠南京分公司向本院提出诉讼请求：１．马云支付代偿款4075668.79元及违约金（自2015年6月5日起至实际支付之日止，按年息24%计算）；2.平安普惠南京分公司对马云提供的位于南京市鼓楼区清凉门大街68号金信花园07幢19号901室房产在马云所欠债务范围内享有优先受偿；3.孙ＸＸ、张宁江、康泓公司、开球吧公司对上述马云的债务承担连带清偿责任；4.马云、孙ＸＸ、张宁江、康泓公司、开球吧公司共同承担本案诉讼费。事实和理由：马云向北京银行股份有限公司南京分行（以下简称北京银行南京分行）申请短期流动资金贷款，并委托平安普惠南京分公司为其提供担保。同时，马云江其名下房产抵押给平安普惠南京分公司作为反担保，孙ＸＸ、张宁江、康泓公司、开球吧公司向平安普惠南京分公司提供连带责任保证反担保。合同签订后，北京银行南京分行于2014年7月3日向马云发放贷款400万元，但马云未按约还本付息。2015年6月5日，平安普惠南京分公司为马云向北京银行南京分行代偿借款本息4075668.79元。此后，马云为依约支付代偿款，各反担保人亦未承担担保责任，故请求判如所请。
马云、孙ＸＸ、张宁江、康泓公司、开球吧公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：平安普惠融资担保有限公司南京分公司原名富登投资信用担保有限公司南京分公司（以下简称富登南京分公司），该公司于2015年11月12日变更为现名。
2014年6月16日，马云（委托人）与富登南京分公司（××）签订《最高额委托担保合同》一份，约定：富登南京分公司为马云在北京银行南京分行的借款提供保证担保，保证担保的范围以保证合同的约定为准；马云违反借款合同的约定，未按期（含提前到期）偿还借款，应当向富登南京分公司支付违约金，违约金按未偿还债务的每日千分之三计算。
同日，马云与富登南京分公司签订《最高额反担保抵押合同》，约定：马云将其名下位于南京市鼓楼区清凉门大街68号金信花园07幢19号901房屋抵押给富登南京分公司，作为富登南京分公司提供保证担保的反担保；担保范围包括富登南京分公司代偿的借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等；无论富登南京分公司的债权是否拥有其他担保，富登南京分公司均可直接要求马云按照合同约定的担保范围承担担保责任。2014年7月2日，该房屋在房管部门办理了抵押登记，富登南京分公司领取了房屋他项权证，该证载明的债权数额为400万元。富登南京分公司确认，该房屋的不动产登记簿载明的抵押担保的债权数额亦为400万元。
同日，孙ＸＸ、张宁江、康泓公司、开球吧公司共同向富登南京分公司出具《最高额反担保保证书》一份，约定：富登南京分公司已为马云的借款提供了保证担保，孙ＸＸ、张宁江、康泓公司、开球吧公司自愿向富登南京分公司提供连带责任保证反担保；保证反担保的范围包括富登南京分公司为马云所担保的借款本金、利息、复利、罚息、违约金及富登南京分公司行使追偿权所产生的费用；保证期间为主合同项下最后一期债务到期之日起四年；无论富登南京分公司的债权是否拥有其他担保，富登南京分公司均可直接要求反担保保证人按照合同约定的担保范围承担担保责任。
2014年6月24日，马云与北京银行南京分行签订《个人经营性贷款借款合同》，约定：马云向北京银行南京分行借款400万元，期限自2014年6月27日起至2015年6月26日止；借款利率为放款日同期贷款基准利率上浮30%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%，还款方式为按月付息，到期还本。
同日，富登南京分公司与北京银行南京分行签订《保证合同》，约定：富登南京分公司为马云在上述《个人经营性贷款借款合同》项下的债务提供连带责任�证担保，担保范围包括借款本金400万元及利息、罚息、违约金，保证期间两年。
上述合同签订后，北京银行南京分行于2014年7月3日向马云发放贷款本金400万元，借款期限12个月。贷款发放后，马云未按约还本付息，北京银行南京分行遂要求富登南京分公司依约承担保证责任。2015年5月29日，富登南京分公司代偿借款本息4054000元。2015年6月5日，富登南京分公司代偿21668.79元。2015年6月10日，北京银行南京分行出具《履行保证责任证明书》，确认富登南京分公司已代偿借款本金400万元、利息及罚息75668.79元，合计4075668.79元。代偿后，马云未按约向富登南京分公司支付代偿款，各反担保人亦未按约履行担保责任。
上述事实，有《最高额委托担保合同》、《最高额反担保抵押合同》、《最高额反担保保证书》、《个人经营性贷款借款合同》、《保证合同》、代偿证明及本院庭审笔录予以证明。
本院认为：案涉《最高额委托担保合同》、《最高额反担保抵押合同》、《最高额反担保保证书》、《个人经营性贷款借款合同》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行。马云向北京银行南京分行借款，在其出现违约行为后，富登南京分公司作为连带责任保证人已向北京银行南京分行履行了担保责任，代偿借款本息4075668.79元。代偿后，富登南京分公司即取得债权人的地位，可就实际清偿部分向债务人马云追偿。富登南京分公司名称变更为平安普惠南京分公司后，其相关权利应由平安普惠南京分公司继受。现平安普惠南京分公司要求马云支付代偿款4075668.79元及违约金（自2015年6月5日起至实际支付之日止，按年息24%计算），具有合同与�律依据，本院予以支持。
马云将其名下位于南京市鼓楼区清凉门大街68号金信花园07幢19号901房屋抵押给平安普惠南京分公司，作为平安普惠南京分公司提供保证担保的反担保，并办理了抵押登记。在平安普惠南京分公司代马云偿还借款本息后，马云未依约支付代偿款，故平安普惠南京分公司有权对马云提供的抵押房产进行处分。根据物权法的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因案涉房屋他项权证及不动产登记簿记载的抵押担保的债权数额均为400万元，故平安普惠南京分公司仅能对该抵押房产在400万元债权额范围内享有优先受偿权。
孙ＸＸ、张宁江、康泓公司、开球吧公司共同向富登南京分公司出具《最高额反担保保证书》，自愿为平安普惠南京分公司对马云享有的追偿权提供连带责任保证反担保。现马云已构成违约，平安普惠南�分公司要求孙ＸＸ、张宁江、康泓公司、开球吧公司对马云的债务承担连带清偿责任，具有法律依据，本院予以支持。孙ＸＸ、张宁江、康泓公司、开球吧公司承担保证责任后，可向马云追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
马云、孙ＸＸ、张宁江、康泓公司、开球吧公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃了在一审中质证与抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马云于本判决生效之日起十日内支付原告平安普惠融资担保有限�司南京分公司代偿款4075668.79元及违约金（自2016年6月5日起至实际支付之日止，按年息24%计算）；
二、如被告马云未履行上述（一）项债务，原告平安普惠融资担保有限公司南京分公司有权对其名下位于南京市鼓楼区清凉门大街68号金信花园07幢19号901房屋进行协议折价或以拍卖、变卖价款在400万元债权额范围内优先受偿；
三、被告孙ＸＸ、张宁江、江苏康泓体育用品有限公司、南京开球吧体育文化传播有限公司对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在清偿后有权向马云追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39503元，财产保全费5000元，公告费600元，合计45103元，由被告马云、孙ＸＸ、张宁江、江苏康泓体育用品有限公司、南京开球吧体育文化传播有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 毛 锦
人民陪审员 刘文勇
人民陪审员 吴建萍
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 张 利