河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0229民再6号
原审原告：梁坤，男，1979年1月29日出生，汉族，住唐山市。
委托诉讼代理人：蒋爱明，河北伯雍律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王铁成，河北伯雍律师事务所律师。
原审被告：杨立波，男，1980年10月18日出生，回族，户籍地玉田县，现住玉田县。
委托诉讼代理人：杨福奇，男，1955年4月14日出生，回族，户籍地玉田县，现住玉田县，系杨立波之父。
委托诉讼代理人：刘凤悦，河北刘凤悦律师事务所律师。
原审原告梁坤与原审被告杨立波房屋买卖合同纠纷一案，本院（2014）玉民初字第34８号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2018年4月18日作出（2018）冀0229民监３号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告梁坤的委托诉讼代理人蒋爱明、原审被告杨立波及其委托诉讼代理人杨福奇、刘凤悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梁坤称，原审判决正确，应予维持。
杨立波辩称，（2014）玉民初字第348号民事判决错误，应改判，驳回梁坤的诉讼请求。理由如下：一、程序违法。本案的民事诉状以及判决书均写明杨立波现住玉田县帅府小区1号公建商住楼11号第三层。但法院只向杨立波籍贯地邮寄法律文书，造成法律文书邮寄未果。杨立波现住玉田县帅府小区1号公建商住楼11号第三层，本人没有接到任何通知和送达事项。原审通过公告送达起诉状副本、应诉手续以及开庭传票，亦没有在杨立波住处张贴。本案在没有杨立波参加答辩和质证、辩论的情况下，作出判决，剥夺了杨立波的答辩权利和上诉权。二、实体违法。双方之间不存在房屋买卖行为。在梁坤无法说清200000元款的来源、用途、原因等基本事实，且前后矛盾、事实不清，在无法核实借款合同、房屋买卖合同和现金交付的情况作出判决。关于（2014）玉民初字第348号案梁坤提供的房屋买卖合同是虚假的。杨立波房屋面积是197平方米，是门市楼，按照15000元/平方米，价值300多万，即使按照住宅4000元余元/平方米，也价值100多万元以上，不可能以20万元卖给梁坤。该判决还认定逾期不向梁坤交付该买卖房屋，也是与事实不符。由于房屋买卖虚假梁坤也没有向杨立波提出接受房屋的要求和过户的要求。本案的真实情况是：2013年4月15日上午，杨立波与玉田县玉田镇富乐村刘国军前去唐山市友谊路梁坤的投资公司协商借款事项。在先签订了一份借款合同后，梁坤得知杨立波的房子没有土地使用权证书，而另行协商，签订了名为房屋买卖合同，实为抵押房产借款200000元。梁坤当场扣除8000元利息，交付了杨立波70000元，次日将余下的借款122000元打入了刘国军账户。实际上2013年4月15日只发生了200000元房产抵押借款。梁坤将借款合同和房屋买卖合同分别起诉，原审作为两个案件作出判决，致使梁坤实现非法获取200000元的目的。三、梁坤虚假诉讼，给杨立波造成了巨大伤害。原审判决借款和房屋买卖合同双重成立，进入执行阶段，导致杨立波被以涉嫌拒不执行生效判决裁定罪刑事拘留，给杨立波造成了巨大的伤害和精神损害。综上，依据法律的相关规定，原审判决应予以撤销。
梁坤向本院起诉请求：解除梁坤与杨立波签订的房屋买卖合同，杨立波返还购房款200000元，并按照合同约定支付违约金30000元。本院原审认定案件事实：2013年4月15日，梁坤与杨立波签订房屋买卖合同一份，内容为”房屋买卖合同出卖人（以下简称甲方）：姓名：杨立波（捺印）买受人（以下简称乙方）：姓名：梁坤根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体情况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：（一）座落于玉田县帅府小区1号公建商住楼11号第三层，建筑面积196.86平方米；（二）房屋的所有权证号为00040138，国有土地使用权证号为暂无；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米。总价：人民币贰拾万元：（￥200000）元整。第三条付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起当日内将房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为：第四条甲方承诺在本合同生效之日起60日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。第五条甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第六条甲、乙双方同意，在本合同生效之日起60日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地所有权变更登记手续。第十六条本合同一式三份。其中甲方执一份，乙方执一份，提交房屋权属登记机关一份。甲方（签字）：杨立波（捺印）乙方（签字）梁坤（捺印）签订日期2013年4月15日。”梁坤于合同签订当日将购房款200000元交付杨立波。杨立波未按合同约定将房屋交付梁坤，亦未协助梁坤办理产权变更登记手续。本院原审认为，杨立波经本院传票传唤未到庭，应视为其放弃当庭享有的诉讼权利。梁坤与杨立波之间房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规规定，为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行自己的义务，梁坤已按合同约定将购房款200000元交付杨立波，杨立波逾期未交付房屋，梁坤主张解除合同，梁坤要求杨立波返还购房款200000元的诉讼请求本院应予支持。杨立波未按合同约定交付房屋，办理房屋产权变更登记手续，系违约，应承担违约责任。本院原审判决：一、解除梁坤与杨立波签订的房屋买卖合同；二、杨立波返还梁坤购房款200000元，于本判决生效之日起三日内付清；三、杨立波给付梁坤违约金30000元，于本判决生效之日起三日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元，保全费1520元，合计6270元，由杨立波负担，上述费用已由梁坤预交，执行时由杨立波给付梁坤6270元。
围绕当事人的再审请求，本院再审认定事实如下：2013年4月15日，梁坤与杨立波签订房屋买卖合同一份，内容为”房屋买卖合同出卖人（以下简称甲方）：姓名：杨立波（捺印）买受人（以下简称乙方）：姓名：梁坤根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体情况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：（一）座落于玉田县帅府小区1号公建商住楼11号第三层，建筑面积196.86平方米；（二）房屋的所有权证号为00040138，国有土地使用权证号为暂无；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米。总价：人民币贰拾万元：（￥200000）元整。第三条付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起当日内将房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为：第四条甲方承诺在本合同生效之日起60日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。第五条甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第六条甲、乙双方同意，在本合同生效之日起60日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地所有权变更登记手续。第十六条本合同一式三份。其中甲方执一份，乙方执一份，提交房屋权属登记机关一份。甲方（签字）：杨立波（捺印）乙方（签字）梁坤（捺印）签订日期2013年4月15日”。
本院再审认为，梁坤与杨立波虽然在形式上签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同约定的房款为200000元，200000元的交易价格明显低于该房产市场价值，且梁坤称200000元系现金交付，其未能合理说明该200000元现金的来源，综上，双方当事人的行为不符合房屋买卖的一般交易习惯和常理，结合（2018）冀0229民再5号案民间借贷纠纷案件，应认定双方所签订的《房屋买卖合同》名为房屋买卖实为借款担保，并不是独立存在的房屋买卖民事法律关系。梁坤主张杨立波收条中所收20万元系购买房屋的房款理据不足，本院不予采信。故本院对梁坤要求”解除梁坤与杨立波签订的房屋买卖合同，杨立波返还购房款200000元，并按照合同约定支付违约金30000元”的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2014）玉民初字第348号民事判决；
二、驳回原审原告梁坤的全部诉讼请求。
案件受理费4750元，保全费1520元，合计6270元，由原审原告梁坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 罗达清
人民陪审员 李红武
人民陪审员 王 浴
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 李 欣