金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金东民初字第1361号
原某金华市金东区江东庭院业主委员会。
负责人张志刚。
委托代理人陈旭丽。
被告沈旭东，
委托代理人沈旭峰。
原某金华市金东区江东庭院业主委员会诉被告沈旭东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理后，依法由审判员陆海碧适用简易程序于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原某金华市金东区江东庭院业主委员会的委托代理人陈旭丽、被告沈旭东及其委托代理人沈旭峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原某金华市金东区江东庭院业主委员会诉称，2012年4月21日，被告向原某租赁金东区江东庭院西区大门口右侧房屋，并签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期为三年，自2012年5月25日起至2015年5月24日止；租金第一年为壹万肆仟捌佰元，一年一付，于每年4月25日前交清，每年租金按前一年基础上每年递增6%，按时交纳物业管理费等；如一方未履行合同约定的条款，违约方须赔偿对方违约金2000元等。被告在2014年4月25日前未按规定交纳房租，也未按规定交纳物业管理费用。虽经原某催要，被告仍未支付。为此原某诉至法院，请求判令：1、判令被告立即支付尚欠的房屋租金共计16629.28元；2、判令被告立即支付尚欠的物业管理费共计1152元；3、判令被告支付原某违约金2000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原某向法庭提供的证据有：1、江东庭院第二届业主委员会变更备案申请表一份、金东区住房和城乡建设局业主委员会备案通知书一份，证明原某为金华市金东区江东庭院业主委员会（第二届），具备主体资格；2、房屋租赁合同一份，证明原被告之间存在租赁合同关系，且租赁期限是三年，租金按6%递增，并约定被告要按时缴纳水费、电费、物管费等，及未按约定履行要交违约金2000元；3、金华市物价局金价管（2005）83号文件一份，证明江东庭院为二级物业服务收费等级，按照二级物管标准计算物管费。
被告沈旭东辩称，起诉状诉称要求被告支付房屋租金和物业管理费计算方式违背合同原则。1、原某提供的合同关键部分，即每年的递增额有涂改，原某修改未经双方签字盖章确认，从法律上应属无效合同。被告与原某签的合同期限是五年，每年按5%递增，被告有合同为据。后经与上届业委会协商，经业委会许可，调整每年按3%递增，房租也是在2012年基础上按3%递增的，有租金收据为证。原某在计算租金问题上，未找相关人员核实，未正式催缴，要求被告按错误数额缴费，致使被告没有缴纳房租费，因此被告不承担相关的违约责任。2、被告与原某的房租合同是上届业委会签订，由上届业委会主任陈某和顾问钱某可以证明。3、合同是由业委会成员范苇君打印和保管，至于她不能提供正确的合同，在房租问题上不能正确的计算和说明情况，致使被告不能接受业委会的现行标准，过错在于业委会，不应让被告承担违约责任。物管费没有具体数额，也未向我催缴过。
被告沈旭东向本院提交的证据有：1、房屋租赁合同一份，证明双方的租赁关系和相关权利义务；2、收款收据2张，证明虽然合同上是约定每年按5%递增，但是实际上是按照每年租金3%递增履行的；3、证人陈某、钱某出庭作证，证明当时原被告双方签订过二份合同，第二份是五年租期。且在实际履行中，因考虑到被告家中水淹造成损失的实际情况，曾口头答应被告租金按每年3%递增的事实。
对原某提供的证据，经质证，被告对证据1有异议，业委会是没有经过小区选举产生的；经本院审核，虽然被告有异议，但该届委员会经相关主管部门确认并备案，本院对原某的主体资格予以确认；对证据2租赁合同有异议，租赁期限和租金递增条款与我持有的合同不一样且原某提供的合同有涂改痕迹；经本院审核认为，结合二位证人证言，对双方签订过二份协议，被告提供的协议是后来签的事实予以确认，故对原某提交的房屋出租合同不予确认。对证据3对文件真实性无异议，但是不适用被告租用的房子；经审核本院对该证据真实性予以确认。
对被告提交的证据，经庭审质证，原某对证据1有异议，认为原某在开庭前没有收到过该证据，不予质证；经本院审核，虽然该证据是被告当庭提供，但在落款处及合同每页均加盖过原某公章，结合两证人证言予以确认。原某对证据2收据在庭前没有收到过，不予质证；经本院审核，被告未提供反驳证据，且证据上加盖着原某财务专用章，本院对该证据真实性予以确认。对证据3证人证言认为证人陈某同原某的哥哥同是业委会成员，且现在都不做了，同本届业委会成员有矛盾，真实性由法庭决定，合同变更有损害其他业主的利益。对证人钱某的证言无异议。经本院审核，被告提供的证据能相互印证，本院对双方签订过二份合同，第二份合同将承租期变更为五年及按每年5%递增租金、店面的物管费从未收过的事实予以确认。
根据对上述证据的认定并结合原、被告双方在庭审中的陈述，本院对本案的事实认定如下：
2012年4月21日，原某金华市金东区江东庭院业主委员会（甲方）与被告沈旭东（乙方）签订了《房屋出租合同》一份，约定将坐落在江东庭院西区大门口右侧的房屋，面积不详（无产权），出租给被告使用。合同第三条约定：租期三年自2012年5月25日至2015年5月24日；年租金14800元，交纳方式为每年一付。由乙方在每年4月25日前支付租金，先付后用。租金在往年的基础上每年按6%递增。第一年于2012年4月25日前付清。合同第六条约定：乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电、气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。合同第八条违约责任约定：租赁双方如一方未履行本合同约定的条款，违约方须赔偿给对方违约金2000元。合同签订后，被告又与原某协商，要求延长承租期、降低租金。因考虑到被告系小区业主，且家中因漏水造成过损失，原某经集体讨论后同意将租期延长为五年，即从2012年5月25日至2017年5月24日止，第一年租金不变，但以后的年租金在往年的基础上按5%递增。为此，双方于第二天又签订了一份《房屋出租合同》，但落款时间仍为2012年4月21日。但在合同履行中，原某同意按3%递增年租金。2013年7月12日，被告向原某交纳了第二年的租金15244元。之后，金东区江东庭院业主委员会重新选举，业委会成员变更。新旧业委会成员内部未能妥善交接，在被告交纳2014年租金时，原、被告对租金数额有差异，致被告未能按时交付租金。遂成讼。
本院认为，原、被告之间就江东庭院西区大门口右侧的房屋签订过二份《房屋出租合同》事实，被告提供的合同文本系双方再次协商后签订，该合同约定五年租期及按5%递增租金的内容系双方真实意思的表示，对双方均有约束力。因原某内部工作人员变更，交接不完善，造成原、被告对被告应交租金数额不一致，致被告逾期支付租金，有客观原因，非被告主观上的违约行为，不应认定违约。故对原某要求被告支付2000元违约金的请求，本院不予支持。对原某要求被告支付物业管理费1152元的请求，虽然合同约定被告有交纳物管费的义务，但未约定具体数额，原某也未能举证证明出租房产的面积及物管费计费标准（仅提供多层按0.35元，未提供店面计费标准），本院对该请求的数额无法确定，原某可在确定面积及计费标准后另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，判决如下：
一、由被告沈旭东于本判决生效后十日内支付原告金华市金东区江东庭院业主委员会2014年度房屋租金16006.2元（按2013年被告实际交纳的租金递增5%计）。
二、驳回原告金华市金东区江东庭院业主委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费147元，由原告承担47元，由被告承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
审 判 员 陆海碧
二〇一四年十二月九日
代书记员 张雪敏