山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁03民终2739号
上诉人（原审被告）：淄博市临淄大顺置业有限公司，住所地：淄博市临淄区大顺路51号。统一社会信用代码：913703057600046370。
法定代表人：李嘉才，董事长。
委托诉讼代理人：王珊珊，山东高阳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吴振峰，齐鲁石化公司第二化肥厂职工。
上诉人淄博市临淄大顺置业有限公司因与被上诉人吴振峰房屋买卖合同纠纷一案，不服淄博市临淄区人民法院（2016）鲁0305民初2536号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人淄博市临淄大顺置业有限公司的委托诉讼代理人王珊珊，被上诉人吴振峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
淄博市临淄大顺置业有限公司上诉请求：请求依法撤销一审判决，依法改判或是发回重审，一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一审法院认定事实不清。上诉人与被上诉人于2013年1月25日签订《大顺城市广场认筹协议书》，该协议书约定，被上诉人所签订的认筹书为其在认筹大顺城市广场一个商铺单位时享受优惠折扣的凭证，被上诉人需要交纳20万元的优惠权保留金，在大顺城市广场公开认筹时，被上诉人成功认购铺位后，该优惠权保留金直接转为购房款。协议签订后，被上诉认当日交纳了20万元优惠权保留金。2013年6月21日，大顺城市广场开始公开认筹，但是被上诉人未选择到合适商铺，并表示不再进行认购商铺，依据认筹协议书第5条约定，“如未成功选铺在公开发售后10个工作日后可申请退还已付优惠权保留金及利息（按15%利息退还）”，上诉人同意返还其优惠权保留金，并按照协议约定支付自2013年1月25日至2013年6月21日期间的利息，但是被上诉人一直未到公司办理退款事宜。上诉人在协议履行过程中，不存在违约行为，系因为被上诉人的原因未到上诉人处办理退款事宜，上诉人不应向其支付任何利息。二、一审法院认定上诉人未退还被上诉人20万元优惠权保留金，应当参照最高人民法院民间借贷司法解释，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利息支付占用期间的利息，人民法院应予支持的规定判决上诉人向被上诉人支付利息，适用法律错误。上诉人与被上诉人非借贷关系，而是商品房买卖合同关系，且在认筹协议中未约定逾期付款利息的计算方式。即使上诉人应该支付利息，也应当按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息标准计算”的规定，支付利息，而不应适用民间借贷司法解释。
被上诉人吴振峰辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法予以维持。大顺城市广场是分四部分开发的，目前三期、四期尚未开发。在一期公开认筹时，我未选到合适的商铺，售楼处工作人员当场再次承诺第二期房源供我选购，《认筹协议书》合同一直是有效的，后期房源将继续享受优惠权。我同意选购新房源。但第二期公开认筹时，因为房价涨幅大，价格超出我的心理价位，我于2016年1月10日向上诉人交纳了书面申请，要求退还20万元的认筹金和利息（按年息15%计算），上诉人以各种理由拒绝退还。上诉人与被上诉人签订的《认筹协议书》是指四期都享有优惠，而不是指一期，所以应当依照《认筹协议书》第5条返还保留金并支付利息。
吴振峰向一审法院起诉请求：要求判令被告退还原告的认筹金20万元及利息（自交款日其按年息15%利率计算至还清日止）。
一审法院认定事实：2013年1月25日，原告参加被告举行的大顺胜利花园商品房公开发售前的优惠活动，预交了20万元认筹金，与被告签订大顺城市广场认筹协议书一份，约定：公开发售日成功认购铺位的20万元认筹金转为购铺定金，自原告交款之日起按年息15%计息，成功认购并签订商铺认购协议后，认筹金及利息冲抵房款，如未成功选择商铺，在公开发售日后十个工作日可申请退还已付认筹金及利息，否则，开发商将视为申请方保留该优惠权至后续推出新房源享有等。2013年6月21日，被告开发的大顺城市广场商品房进行公开发售，原告未选择到中意的商铺，要求被告退还认筹金20万元及利息，被告未予退还。双方支付利息数额问题，协商未果，为此，形成诉讼。
一审法院认为，被告同意退还原告认筹金20万元，并支付自2013年1月25日至2013年6月21日，按15%年利率计算利息，对此，当事人双方无异议，予以确认。本案原、被告争议焦点是2013年6月21日之后的认筹金利息被告是否应当支付，若支付，应按何标准计算利息。最高院关于民间借贷司法解释规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案原告在未成功选购到中意商铺后，立即向被告申请退还认购金及利息，被告未予退还，构成违约，应当承担违约责任，参照上述最高院规定精神，被告应当自逾期还款之日起按照约定期内的利率支付原告资金占用期间利息。被告称逾期期间不应按照协议约定年利率15%计息的辩解，没有法律依据，不予采信。综上，对原告要求被告退还认筹金20万元并支付利息（以本金20万元，自2013年1月25日至本判决的确定还款之日，按年利率15%计算）的诉求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告淄博市临淄大顺置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告吴振峰商品房认筹金20万元并支付利息（以本金20万元为基数，自2013年1月25日起至本判决确定的还款之日，按年利率15%计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告淄博市临淄大顺置业有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：被上诉人提交大顺城市广场招商价值手册一份，以证明被上诉人是分四期开发。上诉人对上述证据的真实性不予认可并认为该证据的内容不能证明上诉人的实际开发情况。据此，上述证据只是一种商业广告，不产生要约的约束力，因此，对本案的待证事实无证明力，本院不予采信。
本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致，予以确认。
本院认为，民事活动应当遵守诚实信用原则，合同当事人均应按照合同约定，行使权利，履行义务。根据上诉人与被上诉人签订的《大顺城市广场认筹协议书》第五条的规定，被上诉人在未成功选购商铺的情况下，“在公开发售日后10个工作日后可申请退还已付优惠保留金及利息（按年15%利息退还），否则，开发商将视为申请方保留该优惠权至后续推出新房源享有”，因被上诉人未成功选购商铺后上诉人并未将保留金退还给被上诉人，故被上诉人依据上述合同，在其未成功选购商铺之后，要求上诉人按照年利率15%，除了20万元认筹金及2013年1月25日至2013年6月21日的利息外，自2013年6月21日之后继续向其支付利息至还款之日符合双方的合同约定，上诉人上诉称其应当只支付2013年6月21日前的利息，不符合双方之间的合同约定，本院不予支持。综上，上诉人的上诉理由，没有事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由上诉人淄博市临淄大顺置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李兴民
审 判 员 张婷娟
代理审判员 赵树一
二〇一六年十二月八日
书 记 员 白杉杉