浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初1900号
原告：某某银行股份有限公司海宁支行。
负责人：徐某某，行长。
委托诉讼代理人：秦某某，浙江某某律师事务所律师。
被告：巩某某。
被告：黄某某。
原告某某银行股份有限公司海宁支行与被告巩某某、黄某某、浙江某某投资开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理，先由审判员冯去英适用简易程序审理，于2016年5月4日裁定准许原告撤回对被告浙江某某投资开发有限公司的起诉。后因被告巩某某、黄某某下落不明，转普通程序审理，于2016年8月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦某某到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，要求判令：1、二被告归还原告借款本金483625.07元、利息2166.92元（利息已计算至2016年3月14日，此后按合同约定计算至付清日止）；2、二被告支付原告实现债权费用25300元；3、原告对抵押物即坐落于海宁市海昌街道某某4幢1单元303室房屋处置后所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年12月30日，被告巩某某因购房所需与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告巩某某向原告借款53万元，借款期限20年，按月等额本金还款。被告黄某某出具共同还款承诺书，自愿为巩某某的借款债务承担共同还款责任。二被告自愿以所购海宁市海昌街道某某4幢1单元303室房屋为借款提供抵押担保。原告按约放贷53万元。还款期内，被告连续多次逾期还款，为此原告依据合同通用条款三规定，宣布贷款提前到期，至2016年3月14日被告巩某某尚欠原告借款本金483625.07元、利息2166.92元。同时根据合同约定，原告为实现债权聘请律师的费用及其他相关费用也应由被告巩某某承担。被告黄某某作为共同还款人应承担共同还款责任。坐落于海宁市海昌街道某某4幢1单元303室房产作为借款抵押物，原告享有优先受偿权。
为证明自己的主张，原告向本院提供如下证据材料：
1.《个人一手住房贷款合同》、共同还款承诺书各一份，证明2013年12月30日被告巩某某因购房所需向原告借款53万元、约定将海宁市海昌街道某某4幢1单元303室的房屋作抵押以及黄某某承诺共同还款的事实。
2.房屋他项权证一份，证明2015年7月15日原被告就坐落于海宁市海昌街道某某4幢1单元303室房屋办理抵押登记的事实。
3.借据一份，证明2014年4月3日原告按约向被告巩某某放贷53万元的事实。
4.还款明细单、欠款明细各一份，证明被告违约的事实以及至2016年3月14日结欠原告本金483625.07元、利息2166.92元的事实。
5.提前还款函、邮寄凭证各一份，证明原告向二被告宣告贷款提前到期的事实。
6.委托代理合同、发票各一份，证明原告支付律师费用25000元的事实。
二被告未作答辩，也未提供证据。
对原告提供的证据，二被告未出庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，本院只对该证据的形式要件进行审查。原告提供的证据，具有客观性、真实性，与本案具有关联性，本院予以确认。
通过以上证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2013年12月30日，被告巩某某（为借款人）、黄某某与原告（为贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告巩某某因购房所需向原告贷款53万元，贷款期限20年，自贷款人实际放款日起算。双方约定浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的某某人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人采用按月等额本金还款法，按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；还款日为每月的15日；每期还本金额2208.33元，首期还本付息金额为4811.96元，此后每月递减。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告黄某某以配偶的身份对被告巩某某向原告所借的上述债务承诺承担连带共同还款责任。二被告承诺以其购买的坐落于海宁市海昌街道某某4幢1单元303室房屋作抵押，抵押担保范围为上述合同项下的全部债务，包括本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用，等等。该合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条规定：借款人违约事件及处理，1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2014年4月3日原告向被告巩某某指定的收款帐户发放贷款53万元。2015年7月15日，就二被告所有的坐落于海宁市海昌街道某某4幢1单元303室房屋，原告与二被告去海宁市房地产管理处办理了抵押登记。2016年1月之前，被告曾有十五期逾期还款。2016年3月16日原告委托律师致函二被告，宣布上述贷款提前到期。至2016年3月14日，二被告拖欠原告到期本金2208.33元，未到期本金481416.74元，利息（包括罚息）2166.92元。
另查，原告为本案诉讼支付律师费用25000元。
本院认为，原、被告签订的贷款合同，系当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为合法有效，双方当事人均应切实履行。二被告在取得借款后理应按合同约定向原告归还借款本息。现被告多次逾期归还本息，原告依约宣布全部欠款到期，并诉请被告支付余下的借款及利息，理由正当，应予支持。对原告诉请二被告支付的实现债权费用，原告实际支付25000元，该费用符合双方约定，本院予以支持；原告诉请被告支付25300元，其中的300元，原告未支付，本院予以驳回。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告巩某某、黄某某于本判决生效之日起十日内归还原告某某银行股份有限公司海宁支行借款本金483625.07元、并支付相应的利息（计算至2016年3月14日止的利息为2166.92元，此后的利息按约定计算至付清日止）。
二、被告巩某某、黄某某于本判决生效之日起十日内给付原告某某银行股份有限公司海宁支行实现债权费用25000元。
三、原告某某银行股份有限公司海宁支行对被告巩某某、黄某某所有的坐落于海宁市海昌街道某某4幢1单元303室房屋一套拍卖或折价所得款项享有优先受偿权。
四、驳回原告某某银行股份有限公司海宁支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决第二项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8911元，由被告巩某某、黄某某负担。公告费560元，由被告巩某某、黄某某负担（该款已由原告垫付，被告巩某某、黄某某直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 冯去英
审 判 员 陈豪东
人民陪审员 吴胜平
二〇一六年九月七日
书 记 员 程 佳
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，账号：39×××79，开户银行：农行银行嘉兴分行。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。