江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0682民初11877号
原告：南通亿纳建筑安装工程有限公司，住所地：如皋市林梓镇文著村5组2号。
法定代表人陈小跃，总经理。
委托诉讼代理人：黄宏兵（特别授权），江苏如一律师事务所律师。
被告：如皋市江东酒店管理有限公司，住所地如皋市东陈镇双群村5、6组。
法定代表人：徐晓云。
原告南通亿纳建筑安装工程有限公司（以下简称亿纳公司）与被告如皋市江东酒店管理有限公司（以下简称江东酒店公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告亿纳公司的特别授权委托诉讼代理人黄宏兵到庭参加诉讼。被告江东酒店公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告亿纳公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即支付原告工程款2353702元，并按银行同期贷款利率的2倍赔偿原告自2016年2月8日起至被告实际支付之日止的利息损失。2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年12月8日，原、被告签订《建设工程施工合同协议书》，合同约定：被告将位于如皋市东陈镇双群村5、6组的江东酒店附属用房工程发包给原告。合同价款采用“可调价，竣工后按实结算”的方式确定，支付金额及时间为二层结束付总价的10%，主体结束付总价的20%，竣工验收决算完毕付总价的50%,竣工当年年底付总价的10%，余款在第二年春节前一次性结清。如发包人未按合同约定向承包人支付工程款，则发包人按银行同期贷款利率的两倍支付给承包方。合同签订后，原告按约履行了施工义务，上诉工程于2014年11月22日前完成竣工验收。2015年6月28日，原、被告就原告施工的工程进行决算，共同确认实际工程决算总价为5299225元，被告已支付2945523元。因此，被告尚欠原告工程款2353702元。现因原告多次催要未果，为维护原告合法权益，诉至法院，要求判如所请。
被告江东酒店公司未到庭应诉，但于庭前提交答辩状一份，辩称：1、从原告提供的决算清单可以看出，双方确认工程总计、扣除预付款及税金下剩2353702元，根据原先合同约定用建好的两套附属用房作抵算工程款2000000元，这样只剩下353702元，加上清单第八条约定，陈小跃在如皋林梓信用社有一笔30万元的贷款到期，未还本金及利息，当时是由江东置业有限公司出面担保的，而江东置业有限公司出面担保又是如皋市江东酒店管理有限公司联系的，在2015年6月28日决算时，原、被告也都约定将事情提出来，同意再议，目前江东置业有限公司已经被如皋市农村商业银行起诉，本金加利息也达30多万元，并且进入执行阶段。故江东酒店公司有义务在陈小跃工程款中将该款担保款项代扣下来。2、原告提供的建设工程施工合同协议书第12页第8-10行约定“抵算工程款的附属用房低价给承包人（市场价不超过4000元/m2）的80%计算（此价为工业用地价格，如转为商业用地，增加土地的补偿费用另算）”。由此，被告在背离原先合同约定及工程结算时都同意的情况下目前已经封锁了两套附属用房（第二排的第四、五户）。3、建设工程施工合同第14页第11行约定：“保修金5%”，原告在工程结束后，从未来进行保修，都是被告直接派人进行保修的，故按照合同约定，应扣除合同保修金264961元。4、被告与原“南通莱斯利化纤纺织有限公司”的排除妨碍一案已经被如皋法院裁定驳回起诉，该地块是被告接手原“南通莱斯利化纤纺织有限公司”的，关于所有盘活过程及手续均在（2013）皋开民初字第1772号民事裁定书中进行了提交，另外目前所有土地变更手续正在完善，并非原告所讲被告无该土地所有权。综上，按照合同和决算清单的约定，请求依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提供了原告亿纳公司为证明其诉称主张，向本院提交了如下证据：
证据1、原告工商注册登记信息和组织机构代码证、被告工商注册登记信息和组织机构代码证，证明原、被告的身份；
证据2、2015年6月28日决算清单一份，证明原、被告经结账，原告施工被告的附属用房的工程款在扣除税金后为5299225元，已经给付工程款2945523元，尚欠工程款2353702元。
证据3、2012年12月6日原、被告签订的《建设工程施工合同书》和2012年12月8日原、被告签订的《建设工程施工合同专用条款》，证明被告将江东酒店附属用房工程12幢每幢320平方米的土建、室内水电安装发包给原告施工，双方约定工程款支付的方式、金额和时间：二层结束付总价的10%，主体结束付总价的20%，竣工验收决算完毕付总价的50%,竣工当年年底付总价的10%，余款在第二年春节前一次性结清。
证据4、开工报告四份，证明原告施工的江东酒店附属用房1-4号楼均于2012年12月12日开工。
证据5、工程竣工报告和单位工程验收证明书，证明原告施工的江东酒店附属用房1-4号楼在竣工后提交了验收报告并于2014年11月22日经验收合格。合同中约定的12幢，但实际施工了4幢。
证据6、（2013）皋开民初字第1722号民事裁定书，证明被告发包的江东酒店附属用房工程用地被告没有使用权。
被告江东酒店公司未到庭质证，但对于原告提供的证据在答辩意见中已提出相关质证意见，并向法庭提供了江苏江东置业有限公司出具的债权转让告知书一份，证明江东酒店公司应当在决算工程款时将陈小跃所借的30万元款项予以扣除。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告亿纳公司法定代表人为陈小跃，公司经营范围为房屋建筑工程施工总承包等。2012年12月8日，被告江东酒店公司将位于如皋市东陈镇双群村5、6组的江东酒店附属用房工程发包给原告亿纳工程承建，双方签订了《建设工程施工合同协议书》一份，协议书中约定：“开工时间为首期开工12幢，于2012年12月10日开工；竣工日期为首期开工的12幢于2013年5月28日前完工；合同价款暂定为1500元/m2,总价暂定600万元。其中材料占70%，人工费占20%，管理费用10%。”江东酒店公司在发包人处盖章，并由其法定代表人徐晓云签字；亿纳公司在承包人处盖章，并由其法定代表人陈小跃签字。
协议书后附有《建设工程施工合同专用条款》（以下简称《条款》）及《房屋建筑工程质量保修书》（以下简称《保修书》），《条款》中约定：“本合同价款采用可调价，竣工后按实结算方式确定，按实际工程量根据江苏省2004建筑安装工程消耗定额、2008年江苏建筑安装工程消耗定额价目表及江苏省补充定额。人工单价：土建、安装、装饰按67元/工日；机械单价执行2008年价目表单价。承包人包工包料，所有建筑材料及辅材均由承包人提供……工程预付款：发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例25%……工程款支付：双方约定的工程款（进度款）支付方式、金额和时间：首期开工的12幢：二层结束付总价的10%，主体结束付总价的20%，竣工验收决算完毕后付总价的50%，竣工当年年底付工程总价的10%，余款在第二年春节前一次性结清……补充条款：2、如发包人未按合同约定向承包人支付工程款，则发包人同意按银行的同期贷款利率的两倍支付给承包方；决算完毕如超过三个月工程款仍未能到位，则发包人同意以所建的附属用房抵价给承包人，用以抵算工程款。抵算工程款的附属用房抵让价按市场价（市场价不超过4000/m2）的80%计算（此价为工业用地价格，如转为商业用地，增加土地的补偿费用另算）……”《保修书》中约定“本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为工程结算总价的5%。保修期一年满后无息返还。”同时双方对工程质量保修期约定如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面（含屋顶）的防渗漏为2年；电气管线、给排水管道、设备安装、消防工程为2年；供热与供冷系统为1个采暖期、供冷期；住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为1年；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
2012年12月12日，原告亿纳公司开工，实际建设施工了江东酒店附属用房1#、2#、3#、4#共4幢楼，并于2014年11月22日竣工验收。2015年6月28日，原、被告经结算形成决算清单一份，清单中载明，实际工程决算总价为5486307元，扣除税金187082元后为5299225元；工程预付款为2945523元。根据合同约定，拿两套附属用房抵作工程款计200万（第二排第四户必须无条件迁出）。另外陈小跃在信用社的贷款的本金30万元及利息，由江东置业出面担保，根据最后的处理情况再议。原告法定代表人陈小跃及被告的工程部经理丁义华在决算人处签名，并加盖公章。决算后，被告至今未能给付工程款，原告遂诉至本院要求判如所请。
本案认为，本案争议焦点在于：是否以房抵款200万元的条款是否有效？是否应当扣除5%的保修金？是否应当扣除由江东置业担保的的借款30万元？
关于以房抵款条款，双方虽有约定，但是被告未能举证证明其对房屋享有权利且已将房屋交付给原告或为原告办理了相关产权登记，故被告要求以附属用房抵算200万元房款的主张，本院不予支持。
关于是否应当扣除质量保修金的问题，双方在《保修书》中明确约定的各项保修期中期限最长的为自工程竣工验收合格之日起计算2年。原告所建附属用房已于2014年11月22日竣工验收，原告起诉时已届约定的质量保修期，被告按约应当无息返还。即在本案中，结算的工程款中不应当扣除该5%的质量保修金。被告虽在答辩状中称工程出现质量问题，但未能向法庭举证，故本院不予采信。
关于由江东置业有限公司担保的借款30万元是否应当扣除的问题，原、被告双方在决算清单中关于该款项载明“根据最后的处理情况再议”。本院认为陈小跃系原告公司的法定代表人，其本人的债权债务与本案的处理无涉，故在本案中不能直接予以扣除。原被告之前若存在其他经济往来可以另行结算，本案中不予理涉。
综上，原告为被告建设附属用房并经验收、结算，被告尚欠原告工程款2353702元，双方约定该款于竣工第二年春节即2016年2月8日前结清，现被告未能及时给付，责任在于被告。关于利息，根据双方合同约定，“如发包人未按本合同约定向承包人支付工程款，则发包人同意按银行的同期贷款利率的两倍支付给承包方”，原告要求被告支付自2016年2月8日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的2倍支付逾期利息，符合约定且于法不悖，本院予以支持。
综上所述，原告亿纳公司要求判令被告江东酒店公司支付工程款2353702元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
被告如皋市江东酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告南通亿纳建筑安装工程有限公司工程款2353702元并支付逾期利息（以2353702元为本金，自2016年2月8日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的2倍计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12815元，由被告如皋市江东酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费25630元（开户行：中国银行南通市西被闸支行,户名：南通市财政局,账号：47×××82）。
审判员 徐 洁
二〇一七年二月二十四日
书记员 徐娅娅