天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第5106号
原告张连明，无职业。
委托代理人史双庆，天津森特律师事务所律师。
被告金碧物业有限公司天津分公司，住所地天津市蓟县城关镇商贸街36号。
负责人贺勇，总经理。
委托代理人芦永生，金碧物业有限公司天津分公司职员。
原告张连明与被告金碧物业有限公司天津分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员夏阳独任审判，公开开庭进行了审理。原告张连明及其委托代理人史双庆、被告金碧物业有限公司天津分公司的委托代理人芦永生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张连明诉称，原告张连明与被告金碧物业有限公司天津分公司于2010年10月10日至2011年10月9日、2011年10月10日至2012年10月9日、2012年10月10日至2013年10月9日连续签订了三份房屋租赁合同，约定被告租赁原告所有的天津市东丽区维尔蓝堤花园9-2-202号房屋。该房屋月租金2260元，合同期满被告有优先续租权。被告至2013年10月10日三份租赁合同均已全部履行完毕并已支付期间的全部租金。自2013年10月10日之后，被告始终占用原告的房屋，拒绝腾空交付原告，房屋的设施、空调、门锁、电视机顶盒等均有不同程度的损坏。房屋的电卡、水卡丢失，原告为此多次找被告协商维修、交房等事项，被告均未解决。故原告诉至本院，请求，1、判令被告将租用原告的坐落于天津市东丽区维尔蓝堤花园9-2-202号房屋腾空交付给原告；2、判令被告支付原告自2013年10月10日至房屋交付之日止的房屋使用费（计算标准为每月2260元）；3、判令被告修复损坏的租用房屋设备设施，移交涉诉房屋的电卡、水卡和钥匙，未修复部分折价赔偿；4、诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告放弃了第三项请求中的“判令被告修复损坏的租用房屋设备设施，未修复部分折价赔偿”，本院予以准许。
原告提供了下列证据：
1、《房屋租赁合同》（复印件）三份，证明原、被告双方存在房屋租赁关系及权利义务的约定。
2、收条一份，证明原告将房屋交付给被告时的情况。
3、照片二十三张，证明房屋交付前后的对比情况。
4、情况说明三页，证明原告多次找被告协商，但一直未解决问题。
被告金碧物业有限公司天津分公司辩称，双方租赁合同已于2013年10月履行完毕并终止，合同到期后，被告未继续租赁涉诉房屋，不存在要求被告腾空交付房屋的情况。双方合同也没有交接附件，不能确定附属设施、电卡、水卡及钥匙的交接情况，且原告的第二项诉讼请求已经超过了诉讼时效，故被告不同意原告的诉讼请求。
被告未提供证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1中的2010年10月10日至2011年10月9日的第一份合同的真实性不认可，对后两份合同没有异议。对证据2、3、4的真实性均不认可。
经审查，本院对原告所提交的证据认证意见如下：原告提供的证据1、2真实、有效，本院确认该证据对其主张的待证事实具有证明力。本院予以采信。原告提供的证据3、4系单方证据，无其他相应证据佐证，本院不予采信。
经审理查明，原告张连明与被告金碧物业有限公司天津分公司于2010年10月10日至2011年10月9日、2011年10月10日至2012年10月9日、2012年10月10日至2013年10月9日连续签订了三份房屋租赁合同，约定被告租赁原告所有的天津市东丽区维尔蓝堤花园9-2-202号房屋，该房屋月租金2260元，合同期满被告有优先续租权。2013年10月10日，上述三份租赁合同均已全部履行完毕，被告支付了期间的全部租金。上述三份合同终止之后，双方并未办理房屋交接手续，被告仍然占有该房屋。
本院认为，原、被告之间房屋租赁合同关系明确，合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。结合本案案情，双方争议的焦点在于租赁合同终止之后，被告是否仍然继续占有该房屋。按照双方《房屋租赁合同》第七条约定：“租赁期满时，乙方（即承租方）如不继续承租，须在合同租赁期限起3个工作日内迁出”。本条规定了承租方迁出承租房屋的时限，但对于以何种方式迁出，迁出时房屋交接手续的办理方式未明确约定，按照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。故，双方对于租赁期满，被告方迁出时，房屋交接方式及手续未明确约定，宜按照合同条款及交易习惯确定。按照双方《房屋租赁合同》第三条第四项的约定：“乙方（承租方）租房时，房间电费已结清，房间钥匙已交付。”可以得知，在房屋交付时，房屋钥匙已交付给被告，此外，该租赁合同第五条第二款第六项约定：“乙方（承租方）承担自接受该房屋之日起所产生的水费、电费、燃气费”。按照租赁房屋时的交易习惯，涉诉房屋的电卡、水卡应已交付给被告方，租赁期满，被告迁出租赁房屋时，应将涉诉房屋腾空，并将电卡、水卡及钥匙交还给原告方。现被告辩称涉诉房屋租赁合同没有约定交接附件，故不能确定附属设施及钥匙的交接情况，但其未提供证据证实其抗辩主张，也不能证实其完成了房屋迁出及交接手续，应承担举证不能的结果，故对其抗辩主张，本院不予支持，被告辩称原告的第二项诉讼请求超过诉讼时效，但被告占有涉诉房屋系持续状态，不宜适用诉讼时效的规定。
关于原告主张的房屋占有使用费的数额，双方并未明确约定，参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”现原、被告双方的租赁合同期满，原告要求按照原租赁合同约定的每月租赁费用2260元的标准计算至房屋交付之日止的占有使用费的诉请，不违反相关法律法规的规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告金碧物业有限公司天津分公司于本判决生效之日起十日内将坐落于天津市东丽区维尔蓝堤花园9-2-202号房屋腾空交付给原告张连明。
二、被告金碧物业有限公司天津分公司以每月2260元的租赁费为标准，支付原告张连明自2013年10月10日起至房屋实际交付之日止的占有使用费。
三、被告金碧物业有限公司天津分公司于本判决生效之日起十日内将坐落于天津市东丽区维尔蓝堤9-2-202号房屋的电卡、水卡、钥匙交付给原告张连明。
案件受理费减半收取522元，由被告金碧物业有限公司天津分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 夏阳
二〇一五年十一月四日
书 记 员 王静
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
二、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
三、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”
四、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”
五、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。