四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪民初字第234号
原告：何延智，男，汉族，生于1965年6月12日，住绵阳市涪城区。
原告：魏娟，女，汉族，生于1967年7月4日，绵阳市涪城区人，大专文化，住绵阳市涪城区。
共同委托代理人：杨清华，四川守信律师事务所律师。
被告：魏莉，女，汉族，生于1973年5月18日，绵阳市涪城区人，中专文化，住绵阳市涪城区。
被告：余羿颖，女，汉族，生于2000年8月18日，绵阳市涪城区人，初中在读，住绵阳市涪城区。
法定代理人：魏莉，系余羿颖之母�
被告：余勇，男，汉族，生于1968年1月1日，绵阳市涪城区人，初中文化，住四川省绵阳市涪城区。
原告何延智、魏娟诉被告魏莉、余羿颖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，根据原告何延智、魏娟的申请，依法追加余勇作为本案被告参加诉讼。本案由审判员周宏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告何延智、魏娟及其委托代理人杨清华和被告魏莉（代理余羿颖）、余勇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告何延智、魏娟诉称：我们作为出卖人和被告魏莉、余羿颖作为买受人于2013年3月28日签订合同编号为（2013）第7867号《存量房买卖合同》，主要约定：何延智、魏娟将位于绵阳市涪城区红星街123号1栋2单元3层6号面积为74.13平方米的房屋一套作价335000元转让给魏莉、余羿颖。合同签订后，我们将房屋交与被告魏莉、余羿颖居住，并将房屋产权变更登记至被告魏莉、余羿颖名下，但被告魏莉、余羿颖却不按照合同约定向我们支付购房款。我们多次催收无果，现要求：1、解除双方签订的合同编号为（2013）第7867号《存量房买卖合同》；2、被告魏莉、余羿颖立即退还位于绵阳市涪城区红星街123号1栋2单元3层6号面积为74.13平方米的房屋一套；3、被告魏莉、余羿颖将该房屋的产权变更登记至原告何延智、魏娟名下；4、本案诉讼费由被告方承担。
被告魏莉辩称：我和原告何延智、魏娟签订合同编号为（2013）第7867号《存量房买卖合同》购买其位于绵阳市涪城区红星街123号1栋2单元3层6号面积为74.13平方米的房屋一套，至今没有支付购房款是事实。我同意解除合同编号为（2013）第7867号《存量房买卖合同》，愿意退还房屋给原告何延智、魏娟，也愿意将房屋产权返回登记至原告何延智、魏娟名下。
被告余羿颖的答辩意见和被告魏莉的答辩意见一致。
被告余勇辩称：1、（2013）第7867号《存量房买卖合同》设定的权利义务与我无关，我不应当承担履行合同的义务，我知道被告魏莉购买房屋后，明确表示不对该房屋拥有产权份额；2、关于原告所述被告魏莉未支付购房款的情况，因该房已经过户，房屋产权已经发生转移，被告魏莉未支付购房款无证据证明；3、原告何延智、魏娟和第一被告系亲属关系，而我与第一、二被告现处于离婚诉讼之中，不排除原告方主观上想通过诉讼与第一、二被告串通，达到让我承担部分购房款的企图。综上，我认为，原告所诉解除合同、返还房屋的诉求与我无关，请法院查清事实，依法驳回原告对我的诉讼请求。
经审理查明：原告何延智、魏娟作为出卖人和被告魏莉、余羿颖作为买受人，绵阳市家好置业经纪服务有限公司作为居间方，于2013年3月28日签订合同编号为（2013）第7867号《存量房买卖合同》，合同主要约定：1、出卖人将位于绵阳市涪城区红星街123号1栋2单元3层6号的房屋一套（面积为74.13平方米，所有权证号为：监证0504733）作价335000元转让给买受人；2、买受人在2013年3月31日前付清购房款；3、双方在2013年3月31日前共同到房产管理部门办理房屋产权过户手续，出卖人在办理房屋产权过户手续的当天向买受人交付房屋；4、过户费用由买受人承担；5、买受人逾期支付购房款，则按照逾期未支付款项的每日万分之五的标准向出卖人承担违约金；出卖人逾期交付房屋，则按照买受人已经支付的购房款的每日万分之五的标准向买受人承担违约金。
合同签订后，原告何延智、魏娟即将位于绵阳市涪城区红星街123号1栋2单元3层6号的房屋一套交与被告魏莉、余羿颖居住。
2013年5月7日，位于绵阳市涪城区红星街123号1栋2单元3层6号的房屋一套被登记在被告魏莉、余羿颖名下，系被告魏莉、余羿颖按份共有，其中被告魏莉享有份额为10%，持有的产权证号为监证0189059号，被告余羿颖享有份额为90%，持有的产权证号为监证0189060号。
因被告魏莉、余羿颖未支付购房款，原告何延智、魏娟催收无果，遂起诉来院，提出上述之诉求。
另查明：1、原告魏娟和被告魏莉系同胞姐妹。
2、被告魏莉和被告余勇系夫妻关系，二人于1999年10月结婚。被告余勇曾于2014年7月起诉离婚无果，于2015年4月再次起诉，现尚在诉讼中。
3、被告余勇于2013年3月29日在绵阳市众信公证处作《声明公证》，声称“魏莉、余羿颖共同购买位于绵阳市涪城区红星街123号1栋2单元3层6号的房屋一套，我自愿放弃上述房屋登记给我，该房屋属魏莉、余羿颖共同所有，我对该房屋不享有产权份额”。
4、诉�过程中，原告魏娟、被告魏莉、余羿颖提交双方签名捺印的《房屋移交确认书》，称已经于2013年11月11日将位于绵阳市涪城区红星街123号1栋2单元3层6号的房屋一套退还给了原告何延智、魏娟。
5、庭审后，经本院询问被告余羿颖，被告余羿颖明确表示，《存量房买卖合同》是自己签订的，的确没有支付房款，同意将位于绵阳市涪城区红星街123号1栋2单元3层6号的房屋一套退还给原告何延智、魏娟。
以上事实，有当事人的当庭陈述、合同编号为（2013）第7867号《存量房买卖合同》、产权证号为监证0189059号、监证0189060号的房屋产权证、绵阳市众信公证处（2013）绵众信证字第1268号《公证书》、《房屋移交确认书》等证据经庭审质证，在卷佐证。
本院认为：原告何延智、魏娟和被告魏莉、余羿颖于2013年3月28日签订的合同编号为（2013）第7867号的《存量房买卖合同》，合同内容不违反法律规定，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告何延智、魏娟按照合同约定将位于绵阳市涪城区红星街123号1栋2单元3层6号的房屋一套交与被告魏莉、余羿颖，并将房屋产权变更登记至被告魏莉、余羿颖名下，被告魏莉、余羿颖应当按照合同约定按期支付购房款。被告魏莉、余羿颖至今不履行支付购房款的合同义务，在原告何延智、魏娟催告后仍不履行，致原告何延智、魏娟转让房屋的合同目的不能实现。原告何延智、魏娟要求解除合同编号为（2013）第7867号的《存量房买卖合同》，被告魏莉、余羿颖同意解除该合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现�同目的；”的规定，本院予以支持。
合同编号为（2013）第7867号的《存量房买卖合同》解除后，按照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，对原告何延智、魏娟要求被告魏莉、余羿颖将位于绵阳市涪城区红星街123号1栋2单元3层6号的房屋一套返还给给原告何延智、魏娟，并将房屋产权变更登记至原告何延智、魏娟的名下即“恢复原状”的诉求，本院予以支持。
原告魏娟、被告魏莉、余羿颖提交双方签名捺印的《房屋移交确认书》，证实已经于2013年11月11日将位于绵阳市涪城区红星街123号1栋2单元3层6号的房屋一套退还给了原告何延智、魏娟。故对原告何延智、魏娟要求被告魏莉、余羿颖退还位于绵阳市涪�区红星街123号1栋2单元3层6号的房屋一套的诉求，本院在本案中不再进行处理。
被告余勇和被告魏莉系夫妻关系，被告余羿颖系被告余勇和被告魏莉的婚生女，现尚未成年，被告余羿颖在本案中应当承担的民事责任，应当由被告余勇和被告魏莉共同承担，故原告何延智、魏娟申请追加余勇作为本案被告符合法律规定。但被告余勇未参与合同编号为（2013）第7867号的《存量房买卖合同》的签订，并且，在该合同签订的次日，被告余勇即通过绵阳市众信公证处作出“自愿放弃上述房屋登记给我，该房屋属魏莉、余羿颖共同所有，我对该房屋不享有产权份额”的公证声明。故现原告何延智、魏娟和被告魏莉、余羿颖之间就房屋买卖所产生的合同解除后需履行的变更产权登记的民事责任，由被告魏莉行使监护职责即可，被告余勇无需承担民事责任。
综上，为维护当事人的�法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告何延智、魏娟和被告魏莉、余羿颖签订的合同编号为（2013）第7867号的《存量房买卖合同》从本判决生效之日起终止履行；
二、被告魏莉、余羿颖在本判决生效之日起十日内将位于绵阳市涪城区红星街123号1栋2单元3层6号房屋一套的产权变更登记至原告何延智、魏娟名下；
三、驳回原告何延智、魏娟对被告余勇的诉讼请求。
本案诉讼费6325元，减半收取3163元，由原告何延智、魏娟共同承担1163元，被告魏莉、余羿颖共同承担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。
审判员 周 宏
二〇一五年五月十日
书记员 张馨睿