广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初1227号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行。
负责人梁波，该支行行长。
委托代理人罗本标，广西万铭律师事务所律师。
委托代理人刘海峰，广西万铭律师事务所律师。
被告李应榜。
被告黄凤香。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行与被告李应榜、黄凤香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法由审判员朱厚泽担任审判长，与人民陪审员郑敏琳、罗燕组成合议庭，于2016年9月5日公开开庭审理了本案，书记员韩昕怡担任法庭记录。原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行的委托代理人罗本标到庭参加诉讼，被告李应榜、黄凤香经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行诉称：2011年11月25日，原告与被告李应榜签订了《个人借款／担保合同》（合同编号B：个抵字柳州分行鱼峰支行2011年326号），依据被告李应榜的申请，由原告向被告李应榜发放贷款人民币790000元，贷款用途为经营资金周转。双方约定：贷款期限为108个月；被告按月等额本息还款（按月计息）；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约；被告发生违约情形，原告有权采取解除合同，要求被告赔偿因其违约给贷款人造成的损失；抵押人自愿提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和被告所有其他应付费用等等关于贷款种类和金额、贷款用途与担保方式、贷款期限、贷款利率、放款、还款、提前还款、贷款展期、罚息、保证担保、信使服务、争议解决等借款条件和违约及违约责任、和其他事项。原告于2011年12月1日依约定提供790000元借款给被告李应榜，并依法办理了被告李应榜、黄凤香提供的抵押物的抵押登记，取得了抵押权证。截止至2016年2月1日，被告李应榜连续8期，累计28期没有依约定履行分期还款的义务，已经构成违约，依法应当承担违约责任；截止开庭前的2016年9月1日，仍欠本金545983.35元，利息46970.09元。原告认为，被告李应榜应当偿还债务，黄凤香作为被告李应榜的配偶，依法应当对夫妻关系存续期间的债务共同承担清偿责任，被告李应榜、黄凤香向原告提供抵押担保，依法应当承担抵押担保责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告李应榜的《个人借款／担保合同》（合同编号B：个抵字柳州分行鱼峰支行2011年326号）；二、被告被告李应榜、黄凤香共同偿还借款本金545983.35元；三、被告被告李应榜、黄凤香共同支付借款利息46970.09元（暂计至2016年9月1日，之后利息按约定计至清偿完毕止）；四、被告被告李应榜、黄凤香共同支付律师代理费25869.49元；五、请求判令以折价或者拍卖、变卖被告被告李应榜、黄凤香位于燎原路41号天和人家3栋3单元1-2房屋（所有权证：柳房权证字第××号）的价款在360000元内优先清偿上述债务；六、以折价或者拍卖、变卖被告被告李应榜、黄凤香位于柳石路342号心怡·山水苑1栋2单元5-2房屋（所有权证：柳房权证字第××号）的价款在430000元内优先清偿上述债务；七、两被告承担本案全部诉讼费用（含公告费）。原告对其陈述事实向本院提供的证据有：
1、二被告身份证、结婚证复印件，证明二被告的身份信息及系夫妻关系；
2、《个人借款／担保合同》，证明2011年11月25日原告与被告签订了该合同，约定原告向被告提供790000元贷款，期限为108个月，等等；
3、柳房权证字第××号房产证、柳房权证字第××号房产证、柳房他证字第E00642**号他项权证、柳房他证字第E00642**号他项权证，证明原告对涉案抵押两处房产享优先受偿权；
4、借款凭证，证明原告已经履行了790000元贷款的事实；
5、个人贷款借据余额信息、自营历史明细列表，证明被告的具体欠款情况；
6、律师代理费收据及发票，证明原告为实现债权而委托广西万铭律师事务所并支付了律师代理费25869.49元。
被告李应榜、黄凤香均未进行答辩，亦未向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，二被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告提供的与二被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据相关证据进行分析认定。
经审理查明，2011年11月25日，被告李应榜、黄凤香与原告签订编号为“B：个抵字柳州分行鱼峰支行2011年326号”《个人借款／担保合同》，合同约定由原告向被告提供贷款人民币790000元，贷款期限108个月，用于经营资金周转；合同第四条约定贷款利率以中国人民银行公布的同档次贷款利率为基准利率上浮17%，据此确定当期执行年利率为8.2485%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按本合同第四条的规定执行新的利率；采取按月等额本息还款方式归还原告贷款本息；二被告以其共同所有的位于柳州市燎原路41号天和人家3栋3单元1-2、柳州市柳石路342号心怡·山水苑1栋2单元5-2两处房产作抵押担保，担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同，赔偿损失等；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，等等。被告李应榜的妻子即被告黄凤香在合同中抵押物共有人处签字确认。合同签订同日，原告取得两处抵押房产的“柳房他证字第E00642**号”、“柳房他证字第E00642**号”他项权证。2011年12月1日，原告依合同约定向被告发放了贷款790000元。但被告未能足额按时还款，截止2016年9月1日，已连续15期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金545983.35元、利息（含罚息）46970.09元。
本院认为，被告李应榜、黄凤香与原告是在平等互利、协商一致的基础上签订的《个人借款／担保合同》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律规定，受法律保护，合同当事人应自觉履行。但是，借款人李应榜未按合同约定的期限向原告归还贷款本息，截止2016年9月1日已连续15期未按时足额归还贷款本息，已构成违约，故原告有权依约要求解除上述《个人借款／担保合同》，并要求被告李应榜提前偿还尚欠的全部借款本金、利息（含罚息），本院依法予以支持；截止2016年9月1日，被告李应榜应向原告偿还贷款本金545983.35元、利息（含罚息）46970.09元，此后的按上述《个人借款／担保合同》的约定及中国人民银行的有关规定计付。原告诉请要求借款人支付其为实现本案合同债权而支出的律师代理费25869.49元，有明确的合同依据，且有律师代理费收据和发票佐证，本院予以支持。关于原告以夫妻关系存续期间的共同债务为由诉请被告黄凤香对被告李应榜上述债务承担共同清偿责任的诉请，符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本院予以支持。被告李应榜、黄凤香以其共同所有的位于柳州市燎原路41号天和人家3栋3单元1-2、柳州市柳石路342号心怡·山水苑1栋2单元5-2两处房产向原告设立抵押，原告取得了房屋他项权证，故其主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，合法有据，本院亦予以支持。此外，二被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决，由此产生的公告费700元，亦应由二被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除被告李应榜、黄凤香与原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行签订的编号“B：个抵字柳州分行鱼峰支行2011年326号”《个人借款／担保合同》；
二、被告李应榜、黄凤香偿还原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行截止2016年9月1日的本金人民币545983.35元、利息46970.09元，此后的利息按上述《个人借款／担保合同》的约定及中国人民银行的有关规定计付至偿清之日止；
三、被告李应榜、黄凤香支付原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行律师代理费人民币25869.49元；
四、如被告李应榜、黄凤香不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行有权以抵押的位于柳州市燎原路41号天和人家3栋3单元1-2、柳州市柳石路342号心怡·山水苑1栋2单元5-2两处房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
案件受理费9776元，公告费700元，合计人民币10476元（原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行已预交），由被告李应榜、黄凤香负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 朱厚泽
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 罗 燕
二〇一六年十月十七日
书 记 员 韩昕怡
附法律依据条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。