山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初832号
原告：田ＸＸ。
委托诉讼代理人：杨泉，潍坊奎文雅馨法律服务所法律工作者。
被告：潍坊泰富房地产有限公司。
法定代表人：邓斌，董事长。
委托诉讼代理人：冯东，山东鸢都英合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张崇惠。
原告田ＸＸ与被告潍坊泰富房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年3月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告及其委托诉讼代理人杨泉，被告委托诉讼代理人冯东、张崇惠到庭参加了诉讼；第二次开庭，原告委托诉讼代理人杨泉，被告委托诉讼代理人冯东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告因延期交房产生的违约金30000元（具体数额待开庭时另行确定）；诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月14日，原、被告签订商品房预售合同书一份，约定原告购买被告开发的位于潍坊市奎文区健康东街14526号新龙湾7号楼5单元402号房屋，建筑面积80.52平方米，每平方米单价4483.93元，被告应于2015年6月30日前将经验收合格的房屋交付给原告，如逾期超过60日后，自合同约定的房屋最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之拾的违约金。合同签订后，原告积极履行了应尽的义务交付了首付款以及银行按揭贷款共计361046元，但是被告却未按约定如期交房，共计逾期180天。原告多次与被告协商未果，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。原告后将诉讼请求的违约金变更为138280.61元，自2016年7月18日之后的违约金按照被告实际交付的时间确定。
被告辩称：1、2016年2月5日，被告即通知全部业主交房，但由于原告的电话未打通，未能通知到，2016年2月20日通知到了原告本人，可以办理交房，因此，违约时间只能计算至2016年1月；2、原告主张的违约金过高；3、原告逾期收房给被告造成了损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人无异议的证据，有原告提供的商品房预售合同一份、收款收据四份。根据当事人陈述和当事人无异议的上述证据，本院确认如下事实：2014年7月14日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订商品房预售合同一份，约定买受人购买出卖人开发的位于潍坊市奎文区健康东街14526号新龙湾7号楼5单元402号房屋，建筑面积80.52平方米，每平方米单价4483.93元，房款361046元整。合同第六条付款方式及期限中规定，买受人采用银行按揭方式，买受人于合同签订当日，向出卖人支付首付款161046元，余款200000元整采用银行按揭方式支付。第八条交付期限规定，出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3、市政配套设施的批准与安装延误（因出卖人过失除外）；买受人未付清全部房款或按揭款未到帐时；因雨雪等天气原因造成工期延误，交付期限可顺延30天。第九条出卖人逾期交房的违约责任规定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之拾的违约金。合同还对其他事项进行了约定。
原告于2013年9月26日向被告交付购房款61508元，于2014年4月30日至同年9月5日分三次向被告交付购房款99538元，以上合计161046元，并以办理银行按揭贷款的方式于2014年9月5日向被告支付购房款200000元。至合同约定的交房日2015年6月30日，被告未向原告交房。2016年3月9日，原告以被告逾期交房为由诉至本院，要求被告承担逾期交房违约金。
当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：被告提供的证据1、2014年7月至2015年6月天气状况明细打印件一份，证明在合同期间有63天有雨雪，根据合同第八条规定，因雨雪天气造成工程延误，交付期限可延期30天。原告质证认为，该证据系被告自行打印，证据效力存在瑕疵，也不能真实客观的反映因天气原因给被告造成的工期延误，不予认可。
证据2、被告售楼处电话824×××6在2016年2月的通话记录一份，证明被告在2016年2月5日18点24分35秒通知了原告可以交房。原告质证认为，被告没有打电话通知原告，说明交房事实，根据双方合同约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，并应提供相应证明文件，被告不出示证明文件或文件不齐全，原告有权拒绝交接，因此产生的交房责任应由被告承担。
证据3、山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司出具的评估报告一份，证明原告购买的房屋月租金为600元，说明其主张的违约金过高。原告质证认为，对真实性不予认可，因被告单方委托，且原、被告双方签订的合同中关于延期交房违约金的标准已明确约定，因此不予认可。
证据4、交房通知单，业主入住验房表以及装修管理服务协议各一份，证明被告于2016年7月28日将房屋交付原告使用。原告质证认为，对证据的真实性无异议。但是原告认为房屋并不具备交付的条件，被告也没有出示商品房预售合同中第八条规定的证明文件，小区现在的用电为工业用电，因此该房屋的交付时间不应当认定为2016年7月28日，被告应当提交商品房住宅交付使用的批准文件以证明房屋具备法律规定的交付条件。
本院认为，被告提供的证据1虽为打印件，但证明了2014年7月至2015年6月合同期内的天气情况，与本案有关联，对本案事实有证明力，本院依法予以确认。证据2不能体现系被告与原告的通话，内容亦不能体现，本院依法不予采信。证据3系被告单方委托，原告不予认可的情况下，本院依法不予采信。证据4是真实的，且与本案有关联，能够证据被告于2016年7月28日向原告交房，原告予以验收且与被告签订了装修管理服务协议的事实，本院依法予以采信。
经被告申请，本院委托山东恒通土地房地产资产评估有限公司对原告所购房屋在价值时点的2015年7月份月租金进行评估，该公司做出恒通房法估字[2017]第009号房地产估价报告，载明原告所购房屋在价值时点的2015年7月份月租金的评估额为人民币899元。原告质证认为，对评估报告的真实性无异议，但是对于报告证明的事实有异议，原告认为商品房预售合同约定了违约金的计算方式，评估报告认定的房屋租金不应当作为原告损失计算的依据。被告质证认为，评估的数额偏高。本院认为，该评估报告系本院依法委托做出，鉴定机构具备相应资质，鉴定程序合法，本院依法予以采信。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按合同约定履行了付款义务，被告未能在合同约定期限2015年6月30日前交付房屋，违反了合同约定，应当承担逾期交房的违约责任。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。
按照合同约定，被告逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自被告最后交付房屋的期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之拾的违约金，按照该约定，被告每月应承担的逾期交房违约金为11831.38元（361046元×10/10000×30天），明显过高，被告辩称违约金约定过高，要求予以调整，于法有据，本院予以采纳。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”的规定，本案中，原告未提供证据证明被告逾期交房给原告造成的损失达到或超过了所请求的数额，结合本案的具体案情，被告逾期交房给原告造成的损失即为原告房屋租金损失。山东恒通土地房地产资产评估有限公司做出的恒通房法估字[2017]第009号房地产估价报告，载明原告所购房屋自2015年7月始月租金的评估额为899元，根据该报告，原告所购房屋月租金为889元。
双方当事人争议的焦点问题中有：一、被告实际交房期限怎样界定的问题。本院认为，被告虽然主张逾期交房的违约时间只能计算至2016年1月，但是，原、被告双方签订的商品房预售合同中明确约定，被告应当将经验收合格的商品房交付原告，至本院第一次庭审中，被告没有提供证据证明该商品房经验收合格，故不符合双方约定的交房条件，因此，应以原告实际接收该商品房的时间为被告交房日期，即2016年7月28日。原告虽然主张被告交付房屋不符合约定的条件，但是原告接收房屋的行为，应视为认可房屋达到双方约定的交付条件。
二、因雨雪天气造成被告工程延误，交付期限可否延期30天问题。本院认为，原、被告双方签订的商品房预售合同第八条交付期限中规定“因雨雪等天气原因造成工期延误，交付期限可顺延30天”。被告提供的天气状况明细打印件，能够证明被告的主张，本院对被告逾期交房时间，予以扣除30天。
综上所述，被告逾期交房时间为自2015年7月1日始至2016年7月27日，共计12个月零27天，扣除应当顺延30天，实际逾期时间为11个月零27天，原告的逾期交房损失为（899元×11个月+899/30天×27天）×130%=13907.53元。被告主张原告逾期收房给被告造成损失，未提出反诉，本院依法不予审理。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及有关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告潍坊泰富房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告田ＸＸ逾期交房违约金13907.53元；
二、驳回原告田ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费3066元，由原告负担2918元，被告负担148元；财产保全费320元、评估费833.5元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 陈 倩
审 判 员 陈要香
人民陪审员 韩 真
二〇一七年五月八日
书 记 员 李晓坤