云南省石林彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第1650号
原告云南梦达尔房地产开发有限公司。
住所：石林彝族自治县。
法定代表人李翠仙。
委托代理人徐立伟，云南滇石律师事务所律师。特别授权代理。
被告黄秀华，女，1957年6月17日生，汉族，石林彝族自治县人，住石林彝族自治县。
原告云南梦达尔房地产开发有限公司诉被告黄秀华商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法适用普通程序，于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告云南梦达尔房地产开发有限公司的委托代理人徐立伟到庭参加诉讼。被告黄秀华经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告云南梦达尔房地产开发有限公司起诉称：原告系投资开发“龙园小区”的开发商。2013年2月26日，原、被告签订《商品房购销合同》，合同第六、七、八条及补充协议第八条对被告支付购房款、办理按揭贷款及违约责任进行明确约定。合同签订后，原告按照合同约定履行合同义务，将购房合同进行备案，并为被告办理按揭贷款手续。被告没有按照合同约定履行义务，首先，在经原告通知后没有接房，导致产生的物管费等费用无人交纳给原告造成损失；其次，因被告拒绝向银行归还按揭贷款，多次逾期后导致银行按照原告与银行签订的担保合同，将原告提供的保证金直接扣减336264.14元用于支付被告所欠贷款本息。现被告负债累累无法联系，被告违约行为给原告造成不可估量的经济损失。现诉请：解除原、被告之间签订的商品房购销合同，由被告将买卖房屋退还原告；由被告支付违约金79722.90元；确认首付款159486.00元作为定金不予退还。
被告黄秀华未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告针对所诉事实，举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、税务登记证正副本复印件各1份，法定代表人身份证复印件1份；2、《商品房购销合同》、收据、现金存款凭证、发票、《个人购房借款/担保合同》、公证书各1份；3、住宅工程质量分户验收表2份，情况说明1份；4、公告1份；5、《楼宇按揭合作协议》、证明各1份，中国工商银行股份有限公司石林支行贷款还款凭证3份，进账单、转账支票存根各1份。
原告欲证实原告的诉讼主体适格；原、被告签订购房合同，被告支付首付款29486.00元，尚欠首付款13万元，向中国工商银行股份有限公司石林支行办理按揭贷款372000.00元；购房合同约定被告不按时办理、支付银行按揭贷款的，被告所付首付款29486.00元作为定金不予退还，同时购房合同补充协议约定被告不按时支付按揭贷款，被告应按合同总价款10%向原告支付违约金；原告按合同约定通知被告接房，被告至今未接房；原告是被告办理按揭贷款的连带责任保证人；被告于2015年开始未按期偿还贷款，多次逾期后，原告为被告结清该笔贷款；涉案房屋于2013年12月31日验收合格的事实。
本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。另外，原告认为被告仅支付购房款首付款29486.00元，余下13万元首付款向原告出具借款手续，因被告以借款形式履行其付款义务，故本院认定被告已完全支付首付款。
本院确认如下法律事实：2013年2月26日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定被告购买原告开发的“龙园小区”X幢X层X号房，该房套内建设面积为128.98平方米，总价款为531488.00元；原告应于2013年12月31日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给被告；被告应于签订合同之日支付首付款159486.00元，余款372000.00元办理按揭贷款支付；被告在原告通知交房的期限届满之日起90天内仍未办理接房手续的，原告有权解除合同，并由被告按合同总价款5%支付违约金。同时该合同第八条第3项约定：“合同签订后，被告不按约定办理银行按揭的或因本人原因导致无法办理银行按揭的，被告按每天300.00元支付违约金；如被告自本合同约定的付款期限届满的次日起超过30天仍未付清全款，则视为被告放弃购房权。原告有权单方解除本合同，并且不承担任何违约责任，被告应向原告支付合同总价款10%的违约金；原告以电话或挂号信公告的形式通知被告，原告无需收到被告回复即视为通知已送达被告；本合同所涉房屋，税费由被告自行承担，被告所付首付款作为定金不予退还”。另外，合同补充协议第八条约定“被告选择按揭贷款方式购房的，如不按时支付按揭贷款利息、不配合原告办理相关手续（包括办理房屋产权证等），导致原告向银行缴纳的保证金不能退还的，被告应按合同总价的10%向原告支付违约金”。
2013年3月21日，原、被告及中国工商银行股份有限公司石林支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向中国工商银行股份有限公司石林支行贷款372000.00元用于购买上述商品房，贷款期限为144个月，从2013年5月30日起到2023年5月29日止，由被告按月等额本息还款法于每月归还贷款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，逾期还款的罚息在利率基础上加收50%确定；原告为被告的该笔贷款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权所支付的费用，保证期间自合同签订之日起至正式的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到抵押登记凭证时止。
上述合同签订后，被告按照合同约定支付首付款159486.00元，余款372000.00元已向原告指定银行办理按揭贷款并支付至原告账户。所售房屋于2013年12月31日经勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位共同验收合格，“龙园小区”于2014年12月10日完成综合验收，取得工程验收证。2014年1月1日，原告按照购房合同约定在报纸上刊登公告通知被告接房，被告至今未办理接房手续。自2015年开始被告未偿还贷款本息，原告按贷款合同约定履行保证人责任，支付中国工商银行股份有限公司石林支行贷款本息336264.14元，提前结清全部贷款。现原告以被告逾期接房且未履行贷款合同构成违约为由，诉到本院。
本院认为：原、被告签订的《商品房购销合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，《商品房购销合同》约定“被告在原告通知交房的期限届满之日起90天内仍未办理接房手续的，原告有权解除合同”，原告在所售房屋经验收合格符合交房条件后，按合同约定方式于2014年1月1日通知被告接房，虽然公告中未明确接房的期限，但被告应当在合理期限内接房，被告至今未接房的行为，已达到双方约定的合同解除条件，原告有权要求解除合同。故对原告要求解除原、被告签订的《商品购销合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求退还涉案房屋的诉讼请求，因被告未接房，涉案房屋仍由原告占有和控制，不需要退还，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款有关“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，被告既不按时接房、支付按揭贷款利息，也不配合原告办理相关手续构成违约，原告分别依据双方约定要求被告承担已付购房款5%和10%的违约金，符合法律规定，故对原告要求被告支付违约金79722.90元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条有关“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，原告主张依据《商品房购销合同》第八条第3项约定要求对被告支付的首付款作为定金不予退还，依据该合同条款是在被告自本合同约定的付款期限届满的次日起超过30天仍未付清全款的情况下才适用定金条款，而且原告主张的违约金已弥补其损失，故对原告要求确认被告支付的首付款作为定金不予退还的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告云南梦达尔房地产开发有限公司与被告黄秀华于2013年2月26日签订的《商品房购销合同》；
二、由被告黄秀华于本判决生效之日起十五日内支付原告云南梦达尔房地产开发有限公司违约金79722.90元；
三、驳回原告云南梦达尔房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4888.00元，保全费2970.00元，两项合计7858.00元，由原告云南梦达尔房地产开发有限公司负担3088.00元，由被告黄秀华负担4770.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判长 王 燕
审判员 李正和
审判员 裴 岚
二〇一六年五月二十六日
书记员 汪云春