广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初4847号
原告：江门新会农村商业银行股份有限公司司前支行。住所地：江门市新会区前进东路***号。
法定代表人：容光辉，该支行行长。
委托诉讼代理人：彭绍雄、周健锋，均为该公司的员工。
被告：江门市新会区司前中心镇建设开发有限公司。住所地：江门市新会区司前镇司前圩新开公路边。
法定代表人：李添。
原告江门新会农村商业银行股份有限公司司前支行（下称原告）诉被告江门市新会区司前中心镇建设开发有限公司（下称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用简易程序于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人彭绍雄到庭参加诉讼，被告江门市新会区司前中心镇建设开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还农信抵借字[2005]第338-2号《借款合同》项下的借款本金1500万元及相应利息992.803473万元（暂计至2016年11月20日），从2016年11月21日起按合同约定支付利息、罚息、复利至贷款清偿完毕为止；2.判令被告向原告偿还农信抵借字[司前]第2011-338-2号《流动资金借款合同》项下的借款本金2000万元及相应利息1724.168031万元（暂计至2016年11月20日），从2016年11月21日起按合同约定支付利息、罚息、复利至贷款清偿完毕为止；3.判令被告向原告偿还农信抵借字[司前]第2011-338-3号《流动资金借款合同》项下的借款本金1350万元及相应利息1170.039153万元（暂计至2016年11月20日），从2016年11月21日起按合同约定支付利息、罚息、复利至贷款清偿完毕为止；4.若被告不能清偿上述债务，则依法拍卖、变卖被告提供的位于司前中心镇开发区的土地使用权、司前白庙企岭的土地使用权、所得的价款由原告优先受偿。5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年9月23日，原告与被告签订合同编号为农信高抵字[司前]第338A号《最高额抵押合同》，约定被告在2005年9月23日起至2015年9月23日的授信期限内可向原告申请使用的授信额度为5600万元，并约定为了保证因本合同项下形成的债权能得到清偿，被告将其名下的位于司前中心镇开发区的土地使用权作为抵押物抵押给原告，为被告自2005年9月23日至2015年9月23日期间因原告向被告授信而发生的一系列债权提供抵押担保，被担保的债权最高额度为5600万元，合同项下最高额抵押担保的范围包括但不限于合同项下全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定，被告可与原告循环签订借款合同，使用本合同项下的授信额度，由此产生的债权属于本合同最高额抵押担保的范围。2006年1月19日，原告与被告签订合同编号为农信高抵字[司前]第338B号《最高额抵押合同》，约定被告在2006年1月19日起至2016年1月19日的授信期限内可向原告申请使用的授信额度为2080万元，并约定为了保证因合同项下形成的债权能得到清偿，被告将其名下的位于司前白庙企岭的土地使用权作为抵押物抵押给原告，为被告自2006年1月19日起至2016年1月19日期间因原告向被告授信而发生的一系列债权提供抵押担保，被担保的债权最高额度为2080万元，合同项下最高额抵押担保的范围包括但不限于合同项下全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定，被告可与原告循环签订借款合同，使用本合同项下的授信额度，由此产生的债权属于本合同最高额抵押担保的范围。为履行上述合同，2005年12月21日，原告与被告签订合同编号为农信抵借字[2005]第338-2号的《借款合同》，约定原告向被告发放借款1500万元，借款用途为基建、基础设施，还款方式为借款到期日一次性偿还全部借款本金，按月结息。本合同项下的贷款月利率为千分之6.54，逾期借款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，即千分之9.81，2010年11月20日因经营亏损，无力偿还农信抵借字[2005]第338-2号的《借款合同》项下的到期债务，同日原告与被告签订编号为农信借展字[司前]第2010-338-3号的《借款展期协议》，双方约定：展期借款本金金额：1500万元，还款方式为借款到期日一次性偿还全部借款本金，按月结息，展期贷款月利率为千分之7.163，逾期借款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，即千分之10.7445，另还约定：本协议是作为原合同的借款延期偿还协议。除本协议另外有约定外，各方之间的权利及有关事项，仍按原合同的约定执行。2011年8月19日，原告与被告签订合同编号为农信抵借字[司前]第2011-338-2号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告发放借款2000万元，借款用途为借新还旧，还款方式为借款到期日一次性偿还全部借款本金，按月结息。本合同项下的贷款年利率为9.1836%，逾期借款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，即千分之13.7754。2011年11月18日，原告与被告签订合同编号为农信抵借字[司前]2011-338-3号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告发放借款1350万元，借款用途为借新还旧，还款方式为借款到期日一次性偿还全部借款本金，按月结息。本合同项下的贷款年利率为9.184%，逾期借款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，即13.776%。上述合同签订后，原告于2005年12月21日将1500万元借款发放给被告，也于2010年11月20日办理借款展期；于2011年8月19日将2000万元借款发放给被告；于2011年11月18日将1350万元借款发放给被告。借款到期后，被告没有履行还款付息义务，原告多次向被告主张债权未果，至今被告尚欠原告借款本金4850万元，利息3887.010657元（利息暂计至2016年11月20日）。综上，为维护自身合法权益，故对上述被告提起诉讼，恳请法院依法判决。
原告在举证期限内向本院提供如下的证据：
1.原告营业执照、代码证书、金融许可证各1份，证明原告主体适格。
2.被告营业执照、代码证书、法人身份证复印件各1份，证明被告主体适格。
3.最高额抵押担保合同2份、抵押物清单2份、借款合同1份、借款展期协议1份、流动资金借款合同2份，证明原告与被告约定借款担保的事项，借款金额、利率、借款期限、还款方式等具体事项。
4.新会农村商业银行借款借据3份，证明原告依约履行合同。
5.公证书1份，证明原告通过公证送达的方式，将逾期贷款本息（利息）对账催收书送达给借款人、担保人进行催收。
6.贷款欠息明细表1份，证明被告拖欠本息的情况。
被告江门市新会区司前中心镇建设开发有限公司没有答辩，在举证期限内亦未向本院提供相反证据反驳原告的主张。
被告江门市新会区司前中心镇建设开发有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利。经审查，原告所列举的证据来源合法，能客观地反映案件事实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明：原、被告于2005年9月23日签订一份合同号为农信高抵字[司前]第338A号《最高额抵押合同》，约定被告将坐落于江门市新会区司前镇开发区面积为376135平方米的土地抵押给原告，为被告自2005年9月23日至2015年9月23日期间双方签订的借款合同提供担保，发生债权的最高金额为5600万元。原、被告又于2006年1月19日签订一份合同号为农信高抵字[司前]第338B号《最高额抵押合同》，约定被告将坐落于江门市新会区司前镇白庙企岭面积为346530平方米的土地抵押给原告，为被告自2006年1月19日至2016年1月19日期间双方签订的借款合同提供担保，发生债权的最高金额为2080万元。
签订上述合同后，原、被告分别签订了下列三份合同：
1.2005年12月21日签订合同号为农信抵借字[2005]第338-2号《借款合同》，借款金额1500万元，借款期限自2005年12月21日至2010年11月20日，贷款种类为中长期贷款，用途为基建、基础设施，贷款月利率为6.54‰，还款方式为按月结息，到期还本，如逾期还款又未获展期，按约定利率水平加收50%，不按期偿付利息，按人民银行有关规定计付复利。合同签订当日，原告通过转账方式向被告提供了借款1500万元。该款到期日即2010年11月20日，原、被告就上述借款签订了一份编号为农信借展字[司前]第2010-338-3号的《借款展期协议》，作为上述合同的延期偿还协议，原、被告在合同中约定同意将上述借款展期至2012年8月20日，展期期间借款利息按五年以上的贷款基准利率上浮40%，确定月利率为7.163‰，原合同的担保继续作为展期合同借款的担保。
2.2011年8月19日签订合同号为农信抵借字[司前]第2011-338-2号《流动资金借款合同》，借款金额2000万元，借款期限自2011年8月19日至2012年7月20日，贷款种类为短期借款，用途为借新还旧，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%，确定年利率为9.1836%，按月结息，合同有效期内利率不作调整，逾期还款利率按到期日利率贷款利率水平上浮50%，不按期偿付利息，按逾期罚息利率计收复利。合同签订当日，原告通过转账方式向被告提供了借款2000万元。
3.2011年11月18日签订合同号为农信抵借字[司前]第2011-338-3号《流动资金借款合同》，借款金额1350万元，借款期限自2011年11月18日至2012年10月20日，贷款种类为短期借款，用途为借新还旧，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%，确定年利率为9.184%，按月结息，合同有效期内利率不作调整，逾期还款利率按到期日利时贷款利率水平上浮50%，不按期偿付利息，按人民银行有关规定计付复利。合同签订当日，原告通过转账方式向被告提供了借款1350万元。
被告收取上述借款后逾期未还，原告多次催收无果，故成本讼。
本院认为，原告是具有金融贷款业务经营资质的金融机构，与被告之间签订的涉案最高额抵押合同和借款合同，是双方当事人协商一致自愿签订的，除最高额抵押合同中的抵押内容外，其余的合同的内容合法，为有效的合同，应受法律保护，双方均应依约履行。
被告向原告借款并已收到原告提供的三笔贷款合计4850万元，应当按合同约定在借款期限内向原告偿还本金、利息。但被告逾期没有归还，违反了合同约定，故根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，向原告偿还借款本息。又根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，因被告未按合同约定履行义务，应承担合同约定的违约责任。原告作为一个帐务信息系统较为完备的金融机构，其提供了详细的合同、借款借据、计息清单来证实被告拖欠的前述费用，而且在本案诉讼期间被告没有对原告所举证据提出异议，故本院对原告所主张被告尚欠的贷款本金为4850万元及计至2016年11月20日的利息38870106.57元予以确认，原告据此诉请要求被告偿还借款本金4850万元及上述利息事实清楚，理据充分，本院予以支持。
对于此后的利息，应当按照双方的合同约定依法计算。原、被告签订的上述三份借款合同均约定有“逾期贷款利率按到期日利率贷款利率水平上浮50%”的意思在内，该约定合法有效，本院予以支持，自2016年11月21日起计算利息的利率应参照该利率予以确定。该利息水平已足以弥补原告因被告逾期偿还借款本息的损失，根据合同法的止损性原则，本院对原告主张的复利、罚息不予支持。
对于原告主张的土地抵押优先受偿权问题，虽然原、被告在合同中约定由被告将相应的土地使用权抵押给原告，作为借款的担保，但因该土地使用权没有在法定部门办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原、被告之间约定的土地使用权的抵押权并未设立，不发生物权效力，原告对抵押物不享有抵押权。故原告主张对抵押物变现享有优先受偿权缺乏事实依据，本院不予支持。
因被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江门市新会区司前中心镇建设开发有限公司应于本判决生效后十日内偿还借款本金4850万元及利息（计至2016年11月20日止利息为38870106.57元；自2016年11月21日起，以4850万元为本金，计至清偿日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算）给原告江门新会农村商业银行股份有限公司司前支行。
二、驳回原告江门新会农村商业银行股份有限公司司前支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取为239325.27元，由被告江门市新会区司前中心镇建设开发有限公司负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 员 苏锦江
法官助理 张碧媛
二〇一七年三月一日
书 记 员 伍颖瑜