广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1721民初1429号
原告：阳西县农村信用合作联社，住所地：广东省阳江市阳西县城人民大道***号。
法定代表人：郑天朴，该社理事长。
委托代理人：张认东，该社员工。
委托代理人：冯水任，该�员工。
被告：邓家礼，男，汉族，1991年6月1日出生，户籍住址：广东省阳西县。
被告：阳西县泰景房地产开发有限公司，住所地：广东省阳西县城明珠西路58号。
法定代表人：吴宗保。
原告阳西县农村信用合作联社（以下简称：阳西农信社）诉被告邓家礼、阳西县泰景房地产开发有限公司（以下简称：泰景公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法由代理审判员许文华独任审判，公开开庭进行了审理。原告阳西农信社的委托代理人张认东到庭参加诉讼，被告邓家礼、泰景公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阳西农信社诉称：被告邓家礼以购房为由，于2013年11月21日向原告借款295000元，约定借款期限为360个月，到期日为2043年11月4日，�利率按7.05%（浮动利率）计付。借款时，被告邓家礼以其所有的坐落在阳西县新城明珠西路68号泰景华庭4幢C5座1202房产（粤房地预登阳西字第××号）作抵押，并由泰景公司（法定代表人：吴宗保）承担连带保证责任。还款方式采用等额本息还款法，以每月的20日为还款日（详见个人购房按揭贷款合同第七条第2项）。借款后，被告没有按合同约定还款。经多次催收无果，原告诉至法院，请求判令：一、被告邓家礼偿还借款288829.93元及支付利息（计至2016年8月4日的利息为11639.33元，2016年8月5日后的利息按借款合同约定计付）给原告；二、原告对被告邓家礼所有的坐落在阳西县新城明珠西路68号泰景华庭4幢C5座1202房产（粤房地预登阳西字第××号）享有优先受偿权；三、被告泰景公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告负担。
被告邓家礼、�景公司不作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2013年11月1日，原告阳西农信社（贷款人、抵押权人）与被告邓家礼（借款人、抵押人）签订《个人购房按揭借款合同》［编号：农信（2013）个房借字第10020139905656477号］，约定：“第一条：本合同项下的借款金额为（大写）贰拾玖万伍仟元整（小写）￥295000.00；第二条：本合同项下的借款用于借款人购买位于阳西县新城明珠西路68号泰景华庭住宅4幢C5座1202号房的房产；第三条：本合同项下的借款期限为360个月，即从2013年11月4日至2043年11月4日，每月为一期，自贷款人将借款划入本合同约定的账户内之日起算；第四条：本合同约定的贷款利率为浮动利率；贷款利率=基准利率×（1＋上浮比例）；浮动比例：上浮比例为10%；基准利率指中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；本合同签订时的基准利率�6.55%，本合同签订时的贷款利率为7.205%；逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；借款人未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮100%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息；第八条：还款原则：本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款人与贷款人商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息；第十二条：为保证借款人切实履行本合同，保证人自愿为借款人依本合同所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证担保；保证范围为：本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）；保证期限为本合同生效之日起至本合同项下借款人所购房产依法办妥房地产权证书并按贷款人的要求办妥及完善抵押登记手续之日起满两年止；抵押人自愿以其所购买的本合同第二条所述房产（详见编××号）的《抵押物清单》）作为抵押物为借款人履行本合同贷款人提供抵押担保，由贷款人作为抵押权人享有第一顺位优先受偿权；上述抵押物清单为本合同组成部分；本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至本合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；第十八条：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成借款人在本合同项下的违约；借款人出现违约事项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，向借款人收取违约金，行使担保权利和解除与借款人的借贷关系”等内容，该合同由原告阳西农信社、被告邓家礼分别在“贷款人”和“借款人”栏签名捺印或盖章，并由被告泰景公司在“保证人”栏盖章确认。该合同附有抵押物清单（编号：30020139903178147号），其载明抵押房产为位于阳西县新城明珠西路68号泰景华庭4幢C5座1202号房。2013年11月13日，原告阳西农信社作为预告登记权利人与被告邓家礼就上述房产办理抵押预告登记，并取得房地产预告登记证明（证号：粤房地预登阳西字第××号）。同年11月21日，原告阳西农信社向被告邓家礼发放贷款295000元，由被告邓家礼在原告出具的借据上签名捺印确认。借款后，被告邓家礼自2015年12月20日起未依约还款付息。截至2016年8月4日，被告邓家礼尚欠原告借款288829.93元及利息和违约金共计11639.33元。经催收无果，原告诉至本院，请求如诉请。
另查明，上述房产未办理房产证，原告阳西农信社与被告邓家礼也未就上述房产办理抵押登记。
以上事实，有原告提交的借据、贷款本金、利息测算清单、账户贷款欠款明细、账户贷款明细、身份证、户口簿、计划生育证、营业执照、组织机构代码证、法人代表人证明、房地产预告抵押登记证明、担保抵押声明书、个人购房按揭借款合同及原告陈述证实，本院予以确认。
本院认为：原告阳西农信社与被告邓家礼签订的《个人购房按揭借款合同》及其附件是双方真实意思表示，并无违反法律的规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应受该合同约束，履行各自的义务。本案中，原告已依约向被告邓家礼发放贷款295000元，被告邓家礼亦应履行相应的义务即还款付息，但其未依约偿付，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，并向借款人收取违约金。现原告请求被告邓家礼偿还借款并支付利息和违约金，合理合法，应当予以支持。故被告邓家礼应偿还尚欠借款288829.93元并支付利息和违约金给原告阳西农信社，其中，计至2016年8月4日的利息和违约金共计11639.33元，2016年8月5日起至本判决指定还款之日止的利息和违约金按借款合同的约定计算。关于原告请求确认其对位于阳西县新城明珠西路68号泰景华庭4幢C5座1202号房产具有优先受偿权的问题，虽然原告与被告邓家礼就上述涉案房产已进行�押预告登记，但原告作为预告登记权利人，其享有的仅为当抵押登记条件成就或约定期限届满时对上述涉案房产办理抵押登记的请求权。因上述涉案房屋并未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告并不享有上述涉案房屋的抵押权。故原告该项请求理据不足，应不予支持。由于被告泰景公司为上述借款作保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限至借款合同项下借款人所购房产依法办妥房地产权证书并按贷款人的要求办妥及完善抵押登记手续之日起满两年止。现上述房产未办理房产证，原告阳西农信社与被告邓家礼也未就上述房产办理抵押登记，上述保证期限尚未届满，故原告请求被告泰景公司对上述债务承担连带清偿责任，理据充分，应予支持。被告邓家礼、泰景公司经本院传票传唤未到庭应诉，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓家礼在本判决生效之日起十五日内偿还借款288829.93元并支付利息和违约金给原告阳西县农村信用合作联社，其中，计至2016年8月4日的利息和违约金共计11639.33元，2016年8月5日起至本判决指定还款之日止的利息和违约金按借款合同的约定计算；
二、被告阳西县泰景房�产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告阳西县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的还款期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2904元，由被告邓家礼、阳西县泰景房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
代理审判员 许文华
二〇一六年十月十一日
书 记 员 罗璐瑶