四川省南充市高坪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高坪民初字第2142号
原告青素华，女，汉族。
委托代理人陈运强，四川维大律师事务所律师。
被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司，住所地南充市高坪区江东中路七段1号天来大酒店第10幢9层21号。
法定代表邱永生，董事长。
委托代理人刘英，四川辽原律师事务所律师。
委托代理人何浩，四川辽原律师事务所律师。
原告青素华诉被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司（以下简称杰烽伟业房产公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法由审判员梁岱与人民陪审员文静、杜晓英组成合议庭公开开庭进行了审理。原告青素华及委托代理人陈运强、被告杰烽伟业房产公司的委托代理人刘英、何浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因开发房产需要向原告提出借款，于2014年10月20日和2014年11月6日分两次签订了《借款合同》，合同约定借款期均为6个月，借款本金分别为239.8万元和272.5万元，共计512.3万元。原告在合同签订时履行了借款义务，而借款期满后，经原告多次催收，被告以各种理由均不履行还款义务。被告的行为已严重违约，故应向原告承担违约损失。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告偿还原告借款共计512.3万元及利息（期间自借款之日起至判决生效或调解书确定给付之日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2、被告承担违约损失（按人民银行同期贷款基准利率的3倍计算）；3、本案诉讼费、保全费等一切费用由被告全部承担。
被告杰烽伟业房产公司辩称：实际借款金额与原告主张的借款不符合，原告将我司给付的部分利息计入本金。
经审理查明：2014年10月20日，被告杰烽伟业房产公司（甲方）与原告青素华（乙方）签订《借款合同》，合同约定：一、乙方借给甲方人民币（大写）贰佰叁拾玖万捌仟元整（小写￥239.8万元），于本合同签订时一次性支付给甲方。二、借款期限为陆个月，即2014年10月20日至2015年4月20日止。到期后返还本金（大写）贰佰叁拾玖万捌仟元整（小写￥239.8万元）。三、甲方向乙方所借款项必须用于“亚洲森林”项目建设，否则乙方有权收回该借款。合同还对双方当事人的其它权利义务进行了约定。该合同签订的当天，被告杰烽伟业房产公司给以原告青素华为代表的出借方出具共计239.8万元的收据。2014年11月6日，被告杰烽伟业房产公司（甲方）再次与原告青素华（乙方）签订《借款合同》，合同约定：一、乙方借给甲方人民币（大写）贰佰柒拾贰万伍仟元整（小写￥272.5万元），于本合同签订时一次性支付给甲方。二、借款期限为陆个月，即2014年11月6日至2015年5月6日止。到期后返还本金（大写）贰佰柒拾贰万伍仟元整（小写￥272.5万元）。三、甲方向乙方所借款项必须用于“亚洲森林”项目建设，否则乙方有权收回该借款。合同还对双方当事人的其它权利义务进行了约定。该合同签订的当天，被告杰烽伟业房产公司给以原告青素华为代表的出借方出具共计272.5万元的收据。原告青素华在庭审中陈述2014年10月20日签订《借款合同》中的借款本金272.5万元中含被告杰烽伟业房产公司提前支付的2014年10月20日至2015年1月20日的借款利息19.8万元（按照月利率3%进行计算），实际借款金额只有220万元；2014年11月6日签订《借款合同》中的借款本金272.5万元中含被告杰烽伟业房产公司提前支付的2014年11月6日至2015年2月6日的借款利息22.5万元（按照月利率3%进行计算），实际借款金额只有220万元。被告杰烽伟业房产公司亦在庭审中认可按照月利率3%计算3个月的借款利息后转入借款本金。
上述事实，有双方当事人的陈述、借款合同、收据等经质证在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告青素华与被告杰烽伟业房产公司签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示。合同签订后原告青素华按照合同的约定分别向被告杰烽伟业房产公司提供了借款，被告杰烽伟业房产公司亦给原告青素华等人出具了收据，原、被告之间的借贷关系成立。按照《借款合同》的约定，借款到期后被告杰烽伟业房产公司应当返还本金，故原告青素华主张被告杰烽伟业房产公司返还借款本金的诉请，本院予以支持。因《借款合同》是原告青素华与被告杰烽伟业房产公司签订的，根据合同的相对性原则，原告青素华可以代表其他出借人主张债权，被告杰烽伟业房产公司应根据《借款合同》的约定向原告青素华返还借款。虽然原、被告双方未在《借款合同》中约定借款利率，但根据庭审中双方当事人的陈述，可知该两次借款实际约定的借款利率为月利率3%。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持”之规定，可知原、被告之间约定的利息高于法律规定，故本院调整为按照24%的年利率计算借款利息。对于被告杰烽伟业房产公司已按照月利率3%支付的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，因双方约定的月利率3%未超过年利率36%，且被告杰烽伟业房产公司已经实际履行，故原告青素华不用返还已领取的超过24%年利率部分的利息。对于被告杰烽伟业房产公司辩称的原告青素华将借款利息转存为借款本金的理由，因原告青素华在庭审中对该两次借款的实际金额予以确认，确实存在将借款利息直接计入借款本金的现象，故本院确认2014年10月20日的借款本金为220万元，2014年11月6日的借款本金为250万元。对于逾期利息，虽然原、被告双方未在《借款合同》中进行约定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，对于逾期偿还本金的利息应按照24%的年利率计算至清偿之日止。对于原告青素华主张被告承担违约损失的诉请，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，原告青素华的该项诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，为维护当事人的合法权益和保障稳定的社会秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告青素华借款人民币本金4700000元并支付利息（利息计算方法：2200000元从2015年1月20日起按照24%的年利率计算利息至清偿之日止；2500000元从2015年2月6日起按照24%的年利率计算利息至清偿之日止）；
二、驳回原告青素华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费47661元，由被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 梁 岱
人民陪审员 文 静
人民陪审员 杜晓英
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 王 凤