舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初2512号
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司水产城支行，住所地舟山市普陀区沈家门街道渔市大街15、17、19号。
负责人郑秀央，行长。
委托代理人（特别授权）朱婷、陆英，系浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司职员。
被告曹爱球，女，1963年9月3日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告王继跃，男，1964年1月26日出生，汉族，住舟山市普陀区。
原告浙江舟山普陀农村商业银行股份有限公司水产城支行（以下简称普陀农商银行水产城支行）为与被告曹爱球、王继跃金融借款合同纠纷一案，于2016年8月25日诉至本院，本院于同日立案受理后依法由代理审判员王娟适用简易程序，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告普陀农商银行水产城支行委托代理人朱婷、陆英到庭参加诉讼；被告曹爱球、王继跃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。期间，经原告普陀农商银行水产城支行申请，本院依法对被告王继跃名下位于舟山市普陀区东港香榭街39号网点的房产、被告曹爱球名下位于舟山市普陀区东港香榭街47号香榭花园20幢101室的房产予以查封。本案现已审理终结。
普陀农商银行水产城支行诉称，曹爱球于2015年3月13日以进油漆需要资金为由向其申请借款。同日双方签订合同号为9821120150002329的《个人最高额抵押借款合同》，借款金额110万元，曹爱球以其名下位于舟山市普陀区东港香榭街47号香榭花园20幢101室房产为上述合同项下的所有债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。同日，普陀农商银行水产城支行与曹爱球签办理了抵押权登记。2015年3月16日，普陀农商银行水产城支行与曹爱球签署了借款借据并向其发放了贷款110万元。双方约定借款期限至2016年3月10日，借款月利率为7.0244‰。后曹爱球未按约归还借款，故普陀农商银行水产城支行诉请法院求依法判令：1、曹爱球、王继跃归还普陀农商银行水产城支行借款本金110万元，并支付自2015年12月31日起按照合同约定利率计算的利息至借款清偿之日；2、确认抵押有效，曹爱球、王继跃未履行还款义务时依法拍卖、变卖舟山市普陀区东港香榭街47号香榭花园20幢101室房产，所得价款优先偿还上述债务。
普陀农商银行水产城支行为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
1.借款申请书2份，拟证明曹爱球向普陀农商银行水产城支行申请贷款的事实；
2.《个人最高额抵押借款合同》、抵押物清单各1份，拟证明普陀农商银行水产城支行与曹爱球之间借款关系及及权利义务约定的事实；
3.借款借据1份，拟证明普陀农商银行水产城支行向曹爱球发放贷款的事实；
4.结婚证、离婚证、共同还款承诺书各1份，拟证明曹爱球、王继跃原系夫妻关系及王继跃对涉案债务承担共同还款责任的事实；
5.房屋产权证、土地使用权证、他项权证各1份，拟证明曹爱球、王继跃以涉案房屋提供抵押并办理抵押登记的事实；
6.利息清单1份，拟证明曹爱球、王继跃拖欠本息的事实。
曹爱球、王继跃未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
本院对普陀农商银行水产城支行提供的证据的证明力经审查后予以认定。
本院经审理查明的事实与普陀农商银行水产城支行诉称一致。另查明，普陀农商银行水产城支行与曹爱球、王继跃所签订的《个人最高额抵押借款合同》有关利息和罚息中约定，未按期归还本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。合同约定以舟山市普陀区东港香榭街47号香榭花园20幢101室房产为涉案债务提供担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。
另查明，曹爱球、王继跃于1988年1月11日登记结婚，于2016年1月25日登记离婚。
本院认为，普陀农商银行水产城支行与曹爱球之间的借款关系有双方之间签订的《个人最高额抵押借款合同》、借款借据等证据为凭，故应予认定。普陀农商银行水产城支行依约履行了贷款发放义务，曹爱球未按约归还借款本息的行为构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。上述借款发生于曹爱球、王继跃夫妻关系存续期间，且王继跃向普陀农商银行水产城支行出具了共同还款承诺书，故王继跃应当对涉案债务承担共同还款责任。抵押物亦经登记，抵押权有效设立，普陀农商银行水产城支行有权就曹爱球、王继跃提供抵押的房产拍卖、变卖后所得价款按照抵押顺序在限额内优先受偿。曹爱球、王继跃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、曹爱球、王继跃在本判决生效之日起十日内共同归还普陀农商银行水产城支行借款本金110万元及自2015年12月31日起至借款清偿之日止按照合同约定的利率计算的利息；
二、若曹爱球、王继跃未按期履行上述判决义务，普陀农商银行水产城支行有权对曹爱球名下的位于舟山市普陀区东港香榭街47号香榭花园20幢101室房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款按抵押顺序优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14700元，减半收取7350元，保全费5000元，合计12350元，由曹爱球、王继跃共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 王 娟
二〇一六年九月二十六日
代书 记员 庄嘉超
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。