南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初3527号
原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区汉中路1号。
代表人：宋刚，行长。
委托诉讼代理人：赵亮，江苏宏林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吉苏，江苏宏林律师事务所实习律师。
被告：戚扬，男，汉族，1975年12月27日出生，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：杨旭，江苏振泽律师事务所律师。
被告：章璐璐，女，汉族，1975年12月9日出生，住南京市鼓楼区。
被告：江苏布鲁英特建设有限公司，住所地南京市鼓楼区汉北街1号1幢106室。
法定代表人：章璐璐。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告戚扬、章璐璐、江苏布鲁英特建设有限公司（以下简称布鲁英特公司）金融借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2016年4月13日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人赵亮、吉苏，被告戚扬的委托诉讼代理人杨旭到庭参加诉讼。被告章璐璐、布鲁英特公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，2014年4月14日，招行南京分行与戚扬签订《个人授信及担保协议》，约定招行南京分行向戚扬提供总额为2180000元的授信额度，时间为2014年4月14日至2019年4月14日。戚扬为授信提供位于南京市××邺区××室的房屋抵押给招行南京分行，双方签订《南京市房地产抵押合同》，并办理抵押登记，招行南京分行取得房屋他项权证。布鲁英特公司为《授信协议》出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定承担连带保证责任。招行南京分行与戚扬于2015年4月28日签订《个人贷款借款合同》，约定由戚扬向招行南京分行借款2180000元用于经营，贷款期限为36个月，还款方式为自主月供等额还款，同日，招行南京分行依约发放了贷款。戚扬自2015年6月21日起未按时足额还款，已构成违约。章璐璐与戚扬系夫妻关系，应对上述贷款承担共同偿还责任。为维护招行南京分行的合法权益，招行南京分行诉至法院，请求判令：1、戚扬、章璐璐立即偿还贷款本金2171154.34元及截至2016年3月16日的利息101732.55元、罚息4296.77元、复息4035.86元，以及自2016年3月17日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复息，以及律师费用82637元；2、判令招行南京分行对戚扬抵押的位于“南京市××邺区××室”的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、布鲁英特公司对戚扬、章璐璐上述债务承担连带保证责任；四、戚扬、章璐璐、布鲁英特公司承担诉讼费用。
被告戚扬辩称，一、戚扬现在无力偿还贷款，对借款事实认可，但认为利息、罚息、复息偏高；二、抵押房屋实际居住使用人为戚扬父母，戚扬对该房屋没有支配权力；三、律师费偏高。综上，请法院依法判决。
被告章璐璐、布鲁英特公司未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年4月14日，招行南京分行（授信人、抵押权人）与戚扬（授信申请人、抵押人）签订编号为8140403320007《个人授信及担保协议》，约定招行南京分行向戚扬提供总额为2180000元的可循环授信额度，授信期间自2014年4月14日起至2019年4月14日止；戚扬未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招行南京分行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在戚扬不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，招行南京分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由戚扬全数承担；戚扬连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或未按本协议或各具体合同约定按时足额偿还贷款本息的，招行南京分行有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。
同日，招行南京分行与戚扬签订《南京市房地产抵押合同》，约定：戚扬将其名下位于南京市××邺区××室房产抵押给招行南京分行，作为戚扬履行上述《个人授信及担保协议》项下债务的担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用及其他一切相关费用。2014年4月24日，招行南京分行与戚扬办理抵押登记手续，招行南京分行取得上述抵押房产的房屋他项权证，登记债权数额为2180000元。
招行南京分行与布鲁英特公司签订编号为8140403320007《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定：鉴于戚扬与招行南京分行签订的编号为8140403320007《授信协议》，布鲁英特公司自愿为戚扬在《授信协议》项下所欠招行南京分行的所有债务承担连带保证责任；保证范围为招行南京分行根据《授信协议》向戚扬提供的贷款本金余额之和（最高限额为2180000元整），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切费用，包括但不限于招行南京分行根据《授信协议》项下各具体合同发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用，以及招行南京分行向授信申请人追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年；在授信期间届满前，如招行南京分行根据《授信协议》和/或各具体合同规定提前向授信申请人追索，本保证人在保证范围内承担连带保证责任；布鲁英特公司对保证范围内戚扬的所有债务承担经济上、法律上的连带责任，即使为担保戚扬在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押，招行南京分行有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无需先行处理抵押物。
招行南京分行与戚扬签订编号为8150421218004的《个人贷款借款合同》，约定：招行南京分行为戚扬提供经营性贷款2180000元用于公司经营，贷款期限为36个月，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为固定利率，本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，在基准利率基础上上浮25%，执行利率为7.1875%，本合同有效期内贷款执行利率不变；还款方式为自主月供，等额还款；在戚扬不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，招行南京分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由戚扬全数承担；戚扬未按本合同约定按时足额还本或付息的，招行南京分行有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
2015年4月28日，招行南京分行按约向戚扬发放贷款2180000元。借款借据载明：执行年利率为7.1875%，贷款期限自2015年4月28日起至2018年4月28日，戚扬在借款借据上签名确认。戚扬自2015年6月起未按约偿还贷款本息。截至2016年8月16日，戚扬尚欠招行南京分行本金2171154.34元、利息162784.94元、罚息10879.95元、复息10291.57元。
戚扬与章璐璐于2001年1月2日登记结婚。
另查明，招行南京分行为催收上述贷款诉至本院，并委托江苏宏林律师事务所律师代理诉讼和执行事宜，为此支出律师代理费82637元。
以上事实有《个人授信及担保协议》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、《个人授信最高额不可撤销担保书》、《个人贷款借款合同》、借款借据、逾期账单、结婚证复印件、《委托代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证及当事人陈述等予以证实。
本院认为，招行南京分行与戚扬签订的《个人授信及担保协议》、《南京市房地产抵押合同》、《个人贷款借款合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，招行南京分行已经按照合同约定向戚扬发放贷款，履行了合同义务。戚扬自2015年6月起即未按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，招行南京分行有权提前收回贷款本息，故招行南京分行要求戚扬偿还贷款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。截至2016年8月16日，戚扬尚欠招行南京分行本金2171154.34元、利息162784.94元、罚息10879.95元、复息10291.57元，本院予以确认。《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均明确约定招行南京分行为实现债权而产生的律师费由戚扬负担，故招行南京分行要求戚扬承担其为实现债权而支付的律师代理费82637元，该主张金额符合江苏省律师服务业收费标准的规定，合法有据，本院予以支持。上述贷款发生在戚扬与章璐璐夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故章璐璐应与戚扬共同向招行南京分行偿还上述债务。戚扬自愿将其名下位于南京市××邺区××室房产抵押给招行南京分行为上述债务提供担保，且已办理了抵押登记，故招行南京分行主张对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额2180000元为限。布鲁英特公司向招行南京分行出具《个人授信最高额不可撤销担保书》对戚扬案涉债务自愿提供连带责任保证，同时自愿放弃要求招行南京分行首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，故本院对招行南京分行主张布鲁英特公司对戚扬案涉债务承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。戚扬提出的抗辩无事实和法律依据，本院不予采纳。章璐璐、布鲁英特公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戚扬、章璐璐于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金2171154.34元及利息、罚息、复息（截至2016年8月16日的利息162784.94元、罚息10879.95元、复息10291.57元，自2016年8月17日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息按编号为8150421218004的《个人贷款借款合同》约定计付）。
二、被告戚扬、章璐璐于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费82637元。
三、如被告戚扬、章璐璐不履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告招商银行股份有限公司南京分行对被告戚扬用于抵押的位于南京市建邺区牡丹里4号103室房产折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额2180000元范围内享有优先受偿权。
四、被告江苏布鲁英特建设有限公司对被告戚扬上述第一、二项判决主文所确定的债务承担连带保证责任
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25710元，保全费5000元，公告费600元，合计31310元，由被告戚扬、章璐璐、江苏布鲁英特建设有限公司负担（被告戚扬、章璐璐、江苏布鲁英特建设有限公司应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行预交，被告戚扬、章璐璐、江苏布鲁英特建设有限公司应于本判决生效之日起十日内将上述款项一并支付给原告招商银行股份有限公司南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行南京市汉口路支行支行，帐号：43×××18）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 倪 犁
人民陪审员 王艳陵
二〇一六年八月十八日
见习书记员 王宁宁