辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民再终字第6号
上诉人（一审被告）：岳某某。
委托代理人：张某某。
被上诉人（一审原告）：戈某某。
委托代理人：张某某，辽宁某某律师事务所律师。
委托代理人：刘某某，辽宁某某律师事务所律师。
上诉人岳某某与被上诉人戈某某离婚纠纷一案，沈阳高新技术产业开发区人民法院于2012年7月9日作出（2011）沈高开民初字第45号民事判决。判决发生法律效力后，该院于2013年4月22日作出（2013）沈高开民监字第1号民事裁定，再审本案，并于2013年11月29日作出（2013）沈高开民再字第5号民事判决。宣判后，戈某某、岳某某不服，均向本院提起上诉。本院于2014年5月12日作出（2014）沈中民再终字第56号民事裁定，撤销沈阳高新技术产业开发区人民法院（2013）沈高开民再字第5号民事判决，将本案发回该院重审。该院于2014年10月8日作出（2014）沈高开民再字第1号民事判决。宣判后，岳某某仍不服，向本院提起上诉。本院依法另行组成由审判员龙国华担任审判长、代理审判员孙玉龙（主审）、孙菁蔓参加评议的合议庭，于2015年1月20日公开开庭审理了本案。上诉人岳某某及其委托代理人张某某、被上诉人戈某某及其委托代理人张某某、刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
戈某某诉称，2008年8月8日戈某某、岳某某登记结婚，二人均系再婚，婚后无婚生子女。由于婚前缺乏了解，婚后未建立起夫妻感情，且岳某某未尽到忠诚义务，双方经常因家庭琐事争吵，现已分居，故戈某某诉至法院，请求判令：1、戈某某与岳某某离婚；2、位于沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组的房屋归戈某某所有；3、岳某某借用戈某某的借款人民币25万元及利息由岳某某返还给戈某某；4、岳某某支付戈某某过错赔偿人民币5万元；5、诉讼费由岳某某承担。
戈某某为支持其诉讼请求，在开庭时向法院提供的证据如下：
1、2010年2月25日19时9分14秒岳某某用手机号为1389887****给戈某某发送的短信及手机号1500247****给戈某某发的短信，证明岳某某有外遇。
2、岳某某在网上刊登的征婚广告，证明岳某某在婚姻存续期间上网刊登征婚广告。
3、2010年3月17日岳某某用短信的形式给戈某某出具的欠条一份，证明戈某某曾经借给岳某某人民币25万元。
4、房屋买卖协议、城市房屋拆迁补偿安置协议、收款收据、回迁房屋准住通知单，证明位于沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号楼8单元6组的房屋是戈某某婚前购买。
5、（2008）沈河民二初字第391号民事判决书及（2008）沈民1终字第3365号民事判决书，证明位于沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1的房屋由戈某某前夫陈某某偿还贷款，并由陈某某使用。
6、2010年9月份辽宁省高级人民法院（2010）辽立二民申字第01068号民事裁定书，证明位于沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1的房屋由戈某某前夫陈某某偿还贷款。
7、视听资料（车某某录音）1份，证明位于沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组的房屋是戈某某出资购买，由岳某某办理购买手续。
8、视听资料（戈某某与岳某某母亲及妹妹的录音）1份，证明位于沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组的房屋是戈某某出资购买。
9、岳某某的笔记本记录，证明岳某某欠戈某某人民币8万元，位于沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组的房屋是戈某某出资人民币2.8万元。
10、证人宋某某证言，证明戈某某累计欠其货款，并于2009年10月14日给其出具欠货款人民币17.9万元的欠条。
11、证人刘某某证言，证明戈某某向证人借款用于交房租，并于2009年7月22日给其出具欠款人民币9万元的欠条。
12、证人陈某某证言，证明2002年陈某某与戈某某离婚后，位于沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1房屋一直由陈某某居住，并且由陈某某以戈某某名义还贷，直至还清。
岳某某辩称，1、位于沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组的房屋是岳某某婚前购买，戈某某主张该房产归其所有无法律依据，同时戈某某返还该房产手续。2、戈某某主张借款人民币25万元，如戈某某能举证证明，岳某某同意支付一半。3、岳某某不存在过错，不同意赔偿。4、岳某某要求依法分割共同财产。位于沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1的房产是戈某某婚前财产，婚后双方共同还贷，岳某某要求戈某某返还共同还贷部分的一半人民币10万元，该房产现在增值至人民币120万元，要求依法分割增值部分的一半。位于沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3的房屋原价值人民币30万元，夫妻共同还贷人民币19万元，要求对增值的人民币70万元分得一半。5、要求戈某某返还岳某某在沈阳市皇姑区长江街地一大道负二层用于租赁摊位所投入的人民币13万元，该摊位一直由戈某某个人使用。
岳某某为支持其抗辩意见，在开庭时向法院提供的证据如下：
1、戈某某和岳某艳的房产证，证明位于沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1的房屋所有权人为戈某某，建筑面积146.49平方米；位于沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3房屋的所有权人为岳某艳（岳某某的妹妹），建筑面积158.43平方米。
2、2010年6月21日协议书，证明沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1与沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3两处房屋在戈某某名下，在婚姻存续期间，戈某某、岳某某共同还贷，且已于2009年8月24日前还清了，而两处房产的贷款均是用于戈某某投资的公司。
3、交通银行还款记录，证明戈某某、岳某某婚姻存续期间共同还贷及还贷数额。
4、中国建设银行的还款记录，证明戈某某、岳某某婚姻关系存续期间还贷及还贷数额。
5、《商品房买卖合同》，证明位于沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3及位于沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1两处房屋的原价值。
6、房地产估价报告，证明位于沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3及位于沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1两处房屋现在的价值。
在庭审质证过程中，岳某某对戈某某提供的第1份证据有异议，认为以现有技术短信是可以作假的，该短信不能证明岳某某和案外第三人的关系，短信的主体不明确，已经超过了举证期限。第二个短信岳某某不知道是谁的，也无法证明岳某某有外遇。法院认为，该证据岳某某予以否认，戈某某不能证明其来源合法，故对该证据不予采信。岳某某对戈某某提供的第2份证据有异议，认为网上信息可以进行剪切组合，与本案没有关联性，已经超过了举证期限。法院认为，该证据岳某某予以否认，戈某某不能证明其来源合法，故对该证据不予采信。岳某某对戈某某提供的第3份证据真实性没有异议，认为该欠款戈某某、岳某某已经用于投资。法院认为，该证据来源合法，内容真实，予以采信。岳某某对戈某某提供的第4份证据真实性没有异议，对证明问题有异议，双方签订的日期为2007年4月16日，当时戈某某、岳某某不是夫妻，只能证明该房屋是岳某某婚前购买的。证明不了是戈某某出资。法院认为，该证据来源合法，内容真实，均予以采信。岳某某对戈某某提供的第5份证据真实性没有异议，认为戈某某前夫陈某某是在2008年6月3日起诉，不能证明戈某某、岳某某结婚后，房贷仍是由陈某某偿还的。法院认为，结合戈某某提举的第12份证据，可以证明戈某某前夫陈某某偿还过银行贷款。岳某某对戈某某提供的第7、8份证据均有异议，认为该证据不能证明戈某某购买该房屋。法院认为，戈某某提供的上述证据，车某某对法庭的询问不予回答，岳某某又予以否认，戈某某未能提供该份证据的合法来源，故对该证据不予采信。岳某某对戈某某提举的第9份证据真实性没有异议，认为戈某某给岳某某人民币8万元已经给岳某某的前妻了。法院认为，该证据可以证明戈某某借给岳某某人民币8万元，岳某某用其中的人民币2.8万元支付了位于沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组房屋的购房款。岳某某对戈某某提举的第10份证据有异议，认为证人宋某某与其说过欠款的事宜，戈某某与证人之间的事情与其无关。法院认为，结合证人提供的欠条及在庭审中的陈述，可以证明戈某某在证人宋某某购货期间，尚欠货款人民币179767元。岳某某对戈某某提举的第11份证据无异议，法院认为，该证据来源合法，内容真实，对该证据予以采信。岳某某对戈某某提举的第12份证据有异议，认为戈某某、岳某某亦对该房屋偿还过贷款，岳某某没有提供证据证明。法院认为，该份证据可以证明，证人陈某某与戈某某离婚时，未分割该房屋，现该房屋由证人居住，证人交纳了该房屋的部分贷款，对该证据予以采信。
戈某某对岳某某提供的第1份证据真实性没有异议，认为戈某某名下房屋是婚前财产，戈某某为了贷款将房屋更名到岳某艳及孙某某名下，并由戈某某偿还贷款。法院认为，该证据可以证明戈某某将其名下房屋更名过户到岳某艳及孙某某的名下。戈某某对岳某某提供的第2份证据真实性没有异议，认为都是借款还贷，岳某某没有还贷能力。法院认为，结合戈某某提举的第12份证据及岳某某提举的第1份证据和戈某某、岳某某陈述，可以认定位于证明位于沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1房屋所有权人登记为戈某某，戈某某与其前夫陈某某离婚后由陈某某偿还贷款，位于沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3房屋登记在岳某艳及孙某某名下。戈某某对岳某某提举的第3、4份证据真实性没有异议，仅对证明的问题有异议，法院认为，结合戈某某提举的第5、6、12份证据及戈某某、岳某某陈述，可以认定位于沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1房屋贷款是戈某某前夫陈某某以戈某某名义偿还。戈某某对岳某某提举的第5、6份证据均没有异议，法院认为，其来源合法，内容真实，均予以采信。
沈阳高新技术产业开发区人民法院（2011）沈高开民初字第45号民事判决查明，2007年1月戈某某与岳某某经人介绍认识，2008年8月8日戈某某与岳某某登记结婚，戈某某与岳某某均系再婚，婚后未生育子女。
1999年11月20日，戈某某购买了位于沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1的房屋（建筑面积146.49平方米），该房屋为戈某某与其前夫陈某某婚姻存续期间贷款购买，房屋登记在戈某某名下。离婚后，由陈某某居住使用并偿还贷款。2002年戈某某与陈某某协议离婚，未对沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1房屋进行分割。
2005年5月10日，戈某某购买了位于沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3房屋，建筑面积158.53平方米，总价款人民币572249元，签订合同时交付房款人民币172849元，银行贷款人民币40万元。2009年7月22日戈某某将银行贷款还清。在戈某某与岳某某婚姻存续期间共还贷款人民币181364.77元。戈某某于2009年7月22日将交通银行贷款还清，偿还借款利息人民币56345.67元。戈某某为从银行贷款于2009年8月24日将该房屋更名到岳某艳及孙某某名下，经核实，岳某艳所述事实与戈某某与岳某某所称位于沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3房屋更名过户事实相符。
2007年戈某某借给岳某某人民币8万元，岳某某用其中人民币2.8万元交纳购买位于沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组房屋的房款。2007年4月3日车某某与沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司签订《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》，车某某同意将其房屋调换给沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司。被拆除房屋与产权调换房屋差价款人民币5.85万元，由车某某支付给沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司，该款于2007年4月20日前结清。2007年4月16日，岳某某与车某某签订《房屋买卖协议书》一份，主要约定：岳某某购买车某某所有的房屋一处，位于沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组，建筑面积45平方米，成交金额人民币2.8万元，并一次性付款。2009年2月23日，戈某某、岳某某均称以车某某的名义又交纳了购房款人民币70385元，车某某将房屋交付给岳某某，该房屋戈某某交纳款项所占比例为人民币70385×0.5÷（70385＋28000）＝0.36。岳某某交纳款项所占比例为（70385×0.5＋28000）÷（70385＋28000）＝0.64。
2009年7月22日，戈某某因需要交房租向证人刘某某借款人民币9万元，并出具欠条一张。同年，10月14日，戈某某累计拖欠证人宋某某货款人民币17.9万元，并出具欠条一张。
2010年3月17日，戈某某借给岳某某人民币25万元。由岳某某以手机短信形式向戈某某出具欠条一份，内容为“欠戈某某人民币二十五万，计利息每月人民币一千五百元，直至还本，办理离婚手续”。
依岳某某申请，法院委托沈阳房信房地产土地评估有限公司对沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3及沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1两处房屋的市场价值进行了评估。2011年10月11日，沈阳房信房地产土地评估有限公司作出房信评估（大）字（2011）第SF016号房地产估价报告，评估结果为：1、沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3住宅，建筑面积158.53平方米，单价人民币5028元，总价人民币797089元。2、沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1住宅，建筑面积146.49平方米，单价人民币7940元，总价人民币1163131元。
婚后，由于戈某某、岳某某因家庭琐事产生矛盾，并分居至今。现戈某某诉至法院。
沈阳高新技术产业开发区人民法院（2011）沈高开民初字第45号民事判决认为，戈某某与岳某某自愿登记结婚。因双方婚前缺乏了解，经调解无效，且双方均同意离婚，故戈某某主张与岳某某离婚的请求，予以支持。
对于戈某某主张位于沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组的房屋属于婚前财产归其所有的主张。因2007年4月16日岳某某与车某某签订《房屋买卖合同》，戈某某借给了岳某某人民币8万元，岳某某用其中人民币2.8万元支付该房产的购房款。2008年8月8日，戈某某、岳某某登记结婚。2009年2月23日，戈某某、岳某某均称以车某某的名义交纳人民币70385元，戈某某认为其是先交纳了部分购房款后统一开具的发票，戈某某亦未能提供证据加以证明，岳某某也认为是其交纳上述款项，故法院认定该款为戈某某、岳某某共同在夫妻关系存续期间共同交纳，该房屋部分应属于夫妻共有财产，戈某某认为该房屋属于其婚前财产，岳某某亦认为属于其婚前财产的理由均不成立。由于该房屋戈某某交纳款项占购房款的比例为0.36，岳某某交纳的购房款所占比例为0.64。岳某某购房款的比例超过戈某某，并且，岳某某与案外人车某某签订的购房合同，故戈某某主张该房屋属于婚前财产归其所有的主张，不予支持。岳某某主张该房屋归其所有的请求，予以支持，岳某某应偿还该房屋共有部分分割给戈某某的补偿款。同时，由于戈某某在竞价时认为房屋现价值为人民币18.5万元，岳某某认为人民币20万元，由于该房屋已经分配给岳某某，故应按照岳某某给出的竞价价格支付戈某某补偿款人民币20万元×0.36＝7.2万元。对于戈某某主张岳某某返还借款人民币25万元的请求，因岳某某对该借款没有异议，岳某某提出该笔借款用于共同投资，戈某某不予认可，岳某某亦未能提供证据加以证明。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十六条，即“夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理”之规定，岳某某应偿还戈某某借款人民币25万元及利息，故戈某某的该项请求，予以支持。对于戈某某提出分割前刘某某共同债务的请求，因戈某某、岳某某对此笔欠款均知情，并用于双方共同生活，应认定为共同债务，有戈某某、岳某某共同偿还，故戈某某的该项请求，予以支持。对于戈某某主张欠宋某某欠款属于共同债务予以分割的请求，因在庭审中宋某某称该欠款是货款，故该笔欠款不应认定为共同债务，戈某某可以另行解决，故戈某某的该项请求，不予支持。对于戈某某主张岳某某因存在过错应赔偿戈某某人民币5万元的诉讼请求，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十六条，即：“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚的；（二）有配偶者与他人同居的；（三）实施家庭暴力的；（四）虐待、遗弃家庭成员的”之规定。戈某某未能提供证据证明岳某某有无过错方请求损害赔偿的上述法定行为，故对戈某某的该项诉讼请求，不予支持。
对于岳某某提出分割位于沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1房屋偿还贷款增值的请求，因该房屋是戈某某与其前夫陈某某在婚姻存续期间所购买，房屋登记所有权人为戈某某。在戈某某与其前夫陈某某离婚后，该房屋一直由陈某某居住使用，并偿还贷款直至还清。岳某某提出婚后双方共同对该房屋进行了还贷，并未能提举相应的证据予以证明，戈某某亦否认偿还过该房屋的贷款，故对岳某某要求分割该房屋增值部分的诉讼请求，不予支持。对于岳某某提出分割位于沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3房屋偿还贷款增值的请求，因该房屋系戈某某婚前以人民币572849元购买，首付款人民币172849元，交通银行贷款人民币40万元，支付银行利息人民币56345.67元，以上三项合计人民币629194.67元，房屋所有权人为戈某某。2010年6月21日，戈某某为贷款将该房屋现登记在岳某艳和孙某某名下，该房屋经评估市场价值人民币797089元，在戈某某、岳某某婚姻存续期间共同还贷人民币181364.77元，共同还贷相应财产增值为人民币797089元×（181364.77元÷629194.67元），合计人民币229760元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定，戈某某应补偿岳某某相应财产增值部分的一半，即人民币114880元。对于戈某某主张偿还该房屋的贷款人民币181364.77元，系戈某某向案外人戈春林借款人民币92120.28元、向刘某某借款人民币9万元所组成，因该房屋系归戈某某所有并使用，且从银行的偿还贷款明细中体现的均是戈某某，同时戈某某亦未能提供向戈春林借款的证据。对于向刘某某的借款，已经作为共同债务处理，因此对戈某某的上述主张，不予支持，对于岳某某的该部分主张，予以支持。对于岳某某提出戈某某应返还沈阳市皇姑区长江街地一大道负二层用于租赁摊位投入的人民币13万元的请求，因戈某某不认可，岳某某未能提供证据加以证明，故对岳某某的该项请求，不予支持。综上，判决：一、戈某某与岳某某离婚；二、位于沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3房屋共同还贷支付款项相对应财产增值部分为人民币229760元，戈某某于判决生效之日起十日内，补偿给岳某某增值部分的差价人民币114880元；三、岳某某于判决生效之日起十日内，向戈某某偿还借款人民币8万元；四、位于沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组房屋归岳某某所有；五、岳某某于判决生效之日起十日内，向戈某某支付分割沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组房屋的差价款人民币7.2万元；六、岳某某于判决生效之日起十日内，向戈某某偿还借款人民币25万元及利息（利息按每月人民币1500元，从2010年3月18日计算至判决生效之日止）；七、戈某某与岳某某夫妻共同偿还刘某某借款人民币9万元，由戈某某负担人民币4.5万元，由岳某某负担人民币4.5万元，戈某某与岳某某对该笔借款互负连带责任；八、驳回戈某某、岳某某的其他诉讼请求。案件受理费人民币1204元、评估费人民币7400元，由戈某某、岳某某各负担人民币4302元。
戈某某重审诉称，2008年8月8日戈某某、岳某某登记结婚，二人均系再婚，婚后无婚生子女。由于婚前缺乏了解，婚后未建立起夫妻感情，且岳某某未尽到忠诚义务，双方经常因家庭琐事争吵，现已分居，故戈某某诉至法院，请求判令：1、位于沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组的房屋归戈某某所有；2、岳某某借用戈某某的借款人民币25万元及利息由岳某某返还给戈某某；3、岳某某支付戈某某过错赔偿人民币5万元；4、向案外人刘某某借款人民币9万元债务要求共同偿还；5、诉讼费由岳某某承担。诉讼过程中，戈某某撤回其第三项诉讼请求。
岳某某重审辩称，一、原审关于借款人民币25万元认定事实不清，适用法律错误。认定事实不清：1、用短信形成人民币25万元欠条明显不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》所界定的日常生活经验；2、该款项投出的时候与短信发出时间不一致，短信是事后形成。当时双方还在一起生活，存在戈某某用岳某某手机给自己手机发送短信的可能。因此，对于本案当事人之间的特殊身份关系，仅凭该短信就认定债务存在，证据的证明力不足。3、证人路某某的证言表明，人民币25万元非岳某某个人经营所用，而是二人共同对外投资。该份证据的证明效力远大于戈某某提供的短信，应予采信。适用法律错误：该笔人民币25万元的认定不应适用婚姻法司法解释（三）第十六条的规定。对该款项应由双方各自承担12.5万元。二、原审关于刘某某借款9万元认定事实错误。该9万元是刘某某欲租用案外人燕舞霓裳商贸有限公司的场地，因该公司上货急用而预付的款项。戈某某系该公司的法人，戈某某拿到该笔款项后并没有用于夫妻共同生活，而是用于公司经营。刘某某也使用了该公司的场地，因此该笔款项并非负债，岳某某不应承担该笔款项。三、原审关于地一大道租赁摊位款13万元为夫妻共同生活使用认定事实不清。四、原审关于南乐郊路161-2号3-1-1房产由案外人还贷认定事实错误。岳某某主张系夫妻共同还贷，举出了双方结婚之日起还贷就是从戈某某账户划拨这一证据。现原审无视该份证据，仅凭与戈某某有利害关系的其前夫陈某某的单方证言就认定系陈某某还贷与事实不符。戈某某向法庭出具的辽宁省高级人民法院的判决认定的是岳某某与戈某某结婚前，该房由陈某某还款的事实，其不能证明岳某某与戈某某结婚后仍由陈某某还款。该房产权人为戈某某，岳某某与戈某某在婚姻关系存续期间有共同还贷，戈某某应按照法律规定补偿岳某某相应的财产增值部分。
沈阳高新技术产业开发区人民法院（2014）沈高开民再字第1号民事判决查明，2007年1月戈某某与岳某某经人介绍认识，2008年8月8日戈某某与岳某某登记结婚，戈某某与岳某某均系再婚，婚后未生育子女。
1999年11月20日，戈某某购买了位于沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1的房屋（建筑面积146.49平方米），该房屋为戈某某与其前夫陈某某婚姻存续期间贷款购买，房屋登记在戈某某名下。2002年戈某某与陈某某协议离婚，双方未对沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1房屋进行分割。离婚后该房屋由陈某某居住使用并偿还贷款。
2005年5月10日，戈某某购买了位于沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3房屋，建筑面积158.53平方米，总价款人民币572249元，签订合同时交付房款人民币172849元，银行贷款人民币40万元。同年，戈某某取得该房屋所有权证书。2009年7月22日戈某某将银行贷款还清，共计偿还借款本金人民币40万元，利息人民币56345.67元。戈某某与岳某某婚姻存续期间共还贷款人民币181364.77元，2010年6月21日，戈某某与案外人岳某艳签订协议书一份，约定戈某某将该房屋更名到岳某艳及孙某某名下。此次房屋更名过户系戈某某为从银行贷款，故此办理的假买卖交易，协议书中约定了该房屋实质为戈某某所有。
2007年4月16日，岳某某与车某某签订《房屋买卖协议书》一份，主要约定：岳某某购买车某某所有的房屋一处，位于沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组，建筑面积45平方米，成交金额人民币2.8万元，并一次性付款。岳某某向车某某支付了该笔款项。2009年2月23日，戈某某、岳某某均称以车某某的名义又交纳了购房款人民币70385元，车某某将房屋交付给岳某某。
2009年7月22日，戈某某向证人刘某某借款人民币9万元，并出具欠条一张。
2010年3月17日，戈某某借给岳某某人民币25万元。由岳某某以手机短信形式向戈某某出具欠条一份，内容为“欠戈某某人民币二十五万，计利息每月人民币一千五百元，直至还本，办理离婚手续”。
原审过程中依岳某某申请，委托沈阳房信房地产土地评估有限公司对沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3及沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1两处房屋的市场价值进行了评估。评估结果为：1、沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3住宅，建筑面积158.53平方米，单价人民币5028元，总价人民币797089元。2、沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1住宅，建筑面积146.49平方米，单价人民币7940元，总价人民币1163131元。再审庭审过程中，戈某某与岳某某对上述两处房屋的价格按照原评估价格处理均没有异议。
沈阳高新技术产业开发区人民法院（2014）沈高开民再字第1号民事判决认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零二条规定：“当事人对已经发生法律效力的解除婚姻关系的判决、调解书，不得申请再审”，因此对于戈某某、岳某某之间已经解除婚姻关系的判决内容不再审理，仅对双方分割财产问题进行再审。关于戈某某主张岳某某返还借款人民币25万元的请求，岳某某以短信的形式向戈某某出具了欠条，且欠条内容明确具体，因此，可以认定借款事实存在。对于岳某某辩称的存在戈某某用岳某某手机给自己手机发短信的可能，岳某某没有任何证据加以证明，也没有相反证据证明该短信内容虚假，故对岳某某的此项抗辩不予采信。对于岳某某辩称的该款项系共同投资的抗辩，从证人路某某的证言中仅能表明双方商谈投资事项时，系戈某某、岳某某双方共同前往，对于问及投资款戈某某、岳某某如何出及如何约定问题时，证人表示不知道，因此对于岳某某主张该款项系共同投资的抗辩，因证据不足，不予采信。
关于岳某某提出分割位于沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1房屋偿还贷款增值的请求，因该房屋是戈某某与其前夫陈某某在婚姻存续期间所购买，房屋登记所有权人为戈某某。在戈某某与其前夫陈某某离婚后，该房屋一直由陈某某居住使用，并偿还贷款直至还清。岳某某提出婚后双方共同对该房屋进行了还贷，并未能提举相应的证据予以证明，戈某某亦否认偿还过该房屋的贷款，故对岳某某要求分割该房屋增值部分的诉讼请求，不予支持。
关于沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组的房产问题，该房屋买卖协议系岳某某与案外人车某某于2007年4月16日签订，并支付给案外人车某某购房款人民币2.8万元，戈某某、岳某某双方系2008年结婚，故该笔款项可以认定为系岳某某个人婚前支付。对于戈某某称该款项系岳某某从戈某某处借款支付，但戈某某没有证据证明，故不予采信。2009年2月23日，戈某某、岳某某均称以车某某的名义又交纳了购房款人民币70385元，该笔款项系支出于夫妻关系存续期间，故该款项对应部分房屋应属于夫妻共有财产。故该房屋岳某某交纳款项所占比例为70385×0.5÷（70385＋28000）＝0.36，岳某某交纳款项所占比例为（70385×0.5＋28000）÷（70385＋28000）＝0.64。由于该房屋戈某某交纳款项占购房款的比例为0.36。岳某某交纳的购房款所占比例为0.64。且岳某某于婚前交付了购房款，与案外人车某某签订的购房合同，岳某某主张该房屋归其所有的请求，予以支持。戈某某主张该房屋属于婚前财产归其所有的主张，不予支持。岳某某应偿还该房屋共有部分分割给戈某某的补偿款。同时，由于戈某某、岳某某均认可该房屋在原一审中的价格，该房屋已经分配给岳某某，戈某某认可的价格比岳某某低，故应按照岳某某给出的价格向戈某某支付补偿款为人民币20万元×0.36＝7.2万元。戈某某同时应将该房屋的房屋买卖协议、城市房屋拆迁补偿安置协议、收款收据、准住通知单等房屋相应的手续返还给岳某某。
关于岳某某提出分割位于沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3房屋偿还贷款增值的请求，该房屋系戈某某于2005年5月10日购买，总价款人民币572249元，并于当年取得房屋所有权证书，故该房屋所有权为戈某某。该房屋首付款人民币172849元，贷款人民币40万元，支付银行利息人民币56345.67元，以上三项合计人民币629194.67元。该房屋双方认可价格为人民币797089元，在戈某某、岳某某婚姻存续期间共同还贷人民币181364.77元，共同还贷相应财产增值为人民币797089元×（181364.77元÷629194.67元）＝229760元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定，戈某某应补偿岳某某相应财产增值部分的一半，即人民币114880元。
关于戈某某提出要求共同偿还欠案外人刘某某债务的请求，欠条系戈某某于2009年7月22日出具，发生在婚姻关系存续期间，故应认定为共同债务，由戈某某、岳某某共同偿还，故戈某某的该项请求，予以支持。对于岳某某辩称的收取刘某某人民币9万元系戈某某收取的房租，但岳某某并未提交证据加以证明，故对岳某某的此项抗辩不予采信。
关于岳某某提出戈某某应返还沈阳市皇姑区长江街地一大道负二层用于租赁摊位投入的人民币13万元的请求，因该费用系夫妻关系存续期间发生，应视为夫妻共同生活使用，故对岳某某的该项请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条、第十六条之规定，判决：一、维持（2011）沈高开民初字第45号民事判决书第二、第四、第六、第七项；二、撤销（2011）沈高开民初字第45号民事判决书第三、第八项；三、变更（2011）沈高开民初字第45号民事判决书第五项“岳某某于判决生效之日起十日内，向戈某某支付沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组房屋的差价款人民币72000元”为岳某某于判决生效之日起十日内，向戈某某支付沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组房屋的差价款人民币72000元，戈某某同时将该房屋的房屋买卖协议、城市房屋拆迁补偿安置协议、收款收据、准住通知单等相关房产手续返还给岳某某；四、驳回戈某某、岳某某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1204元、评估费人民币7400元，由戈某某、岳某某各负担人民币4302元。
岳某某上诉称，一、一审法院罔顾岳某某缴纳苏家屯房产86400元的事实，错误分割该项财产。戈某某在（2011）沈高开民初字第45号及（2014）沈高开民再字第1号民事判决庭审中均自认：在诉争的缴纳苏家屯房产房款中有两笔2.8万元、58400元共计86400元房款系婚前缴纳。岳某某主张是自己婚前独自缴纳，有岳某某作交款人的收据及戈某某当庭自认佐证。故至少应认定该86400元房款是岳某某婚前缴纳；婚后缴纳的70385元－58400元＝11985元中，岳某某应占11985元÷2＝5992.5元。在总共70385元＋28000元＝98385元房款中，戈某某最多只能占5992.5元，最多只能分得：20万元×（5992.5元÷98385元）＝12182元。二、一审法院关于25万元借款认定事实不清，适用法律错误。1、用短信形成25万元欠条明显不符合常理及日常生活经验。2、现有手机是可以通过修改来短信人在己方手机中的“名称”，把本不是岳某某手机的短信来源修改成岳某某的号码。戈某某作为该证据的提供者，应该对该短信确系从岳某某手机中发出这一主张提供技术鉴定支持，否则不能采信。3、即便该短信是岳某某手机所发，因该25万元款项投出的时间与短信发出时间不一致，短信是事后形成。当时双方尚在一起共同生活，现岳某某主张是戈某某用岳某某的手机给她自己的手机发的该信息，至少不能排除这种可能。结合短信欠条的不合常理性，并根据民事诉讼证据规定，该短信不能单独作为认定案件事实的依据。4、证人路某某的证言表明：该25万元非岳某某个人经营，而是二人共同对外投资。作为接受岳某某与戈某某二人共同投资的第三人，其证言的证明力大于戈某某提供的有重大疑点的短信。况且，戈某某对路某某的证言未提出任何质疑，该证言应予采信。5、戈某某提出该25万元用现金直接给的岳某某，戈某某对此未提供证据支持，不应采信。实际是戈某某自行汇的款项，该店也进一步印证该笔款项系二人共同对外投资。6、本案不应适用婚姻法司法解释三第十六条的规定，财产非夫妻共同财产，用途也是共同决定投资，应判决岳某某承担其中12.5万元的份额。三、一审法院关于刘某某借款9万元认定事实错误。该9万元是刘某某欲租用案外人沈阳燕舞霓裳商贸有限公司的场地，因该公司上货急用而借予的款项。戈某某是以该公司法定代表人的身份签的字，戈某某将该笔款项也用于该公司经营了。该笔交易的双方当事人是该公司和刘某某，有庭审笔录为证，与岳某某无关。四、一审法院关于地一大道租赁摊位款为夫妻共同生活使用认定事实及适用法律错误。该摊位是岳某某投资准备自用的，后戈某某提出将该摊位用于其担任法人的燕舞霓裳公司作销售使用，对此戈某某在原审庭审中有岳某某拿了10.2万元及为公司抖落货的自认，该租赁摊位款不是用于夫妻共同生活使用，故戈某某应返还该部分财产。五、一审法院关于沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1房产由案外人还贷认定事实及适用法律错误。1、岳某某主张系夫妻共同还贷，岳某某举出了双方婚姻存续期间从戈某某账户划款还贷的证据，而原审仅以其前夫陈某某的单方证言认定系陈某某还贷与事实不符，该有利害关系的证言不能单独作为证据使用。2、该房产权人为戈某某，双方婚姻存续期间有共同还贷，戈某某应补偿岳某某相应财产的增值部分。综上，请求：1、撤销岳某某向戈某某支付分割沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组房屋差价款7.2万元、向戈某某偿还借款25万元及利息、与戈某某共同偿还刘某某借款9万元三个判项；2、戈某某另行给付岳某某20万元（地一大道摊位费10.2万元、南乐郊路房产共同还贷4万元、增值款5.8万元）；3、由戈某某承担诉讼费。
戈某某辩称，一、关于苏家屯雪松路房产。该房首付2.8万元及后来交纳的70385元实际均系戈某某出资。其中的2.8万元是岳某某从戈某某8万元当中支付的，一审法院通过再审抹除了岳某某8万元借款，戈某某因不愿与岳某某无休止的纠缠下去，故未上诉，请二审法院依法掌握该事实。二、关于岳某某25万元借款。该款系岳某某要投资矿，向戈某某借钱，戈某某念及毕竟是夫妻，把钱交给岳某某。那么这笔钱到底投给谁，到底挣没挣到钱，只有岳某某知晓。该短信是二人后来发生矛盾期间，岳某某负起男人的责任向戈某某发送的，具有事实根据，也具有法律效力。三、关于刘某某9万元借款。借款时，岳某某在场，该借款用于偿还了本案涉及的浑南新区沈营路11-9号1-12-3号房屋的贷款。四、关于地一大道摊位费。所谓摊位费即租金，是已经发生的共同生活期间的费用，不是财产。如按岳某某的请求，共同生活期间的水费、电费、煤气费都要重新分割。五、关于南乐郊路161-2号3-1-1房屋该房屋系戈某某与前夫陈某某所购，二人离婚后由陈某某与二人的儿子共同居住，由于房屋的登记人是戈某某，陈某某一直以戈某某的名义在还贷款，与岳某某无关。综上，请求驳回岳某某的上诉请求，维持原判。
本院二审对一审查明的事实予以确认。
本院二审认为，关于岳某某上诉主张的沈阳市苏家屯区秋菊街雪松路49号8单元6组房屋增值款的分配问题。岳某某主张其婚前分两笔交纳了2.8万元、5.84万元房款，对此，戈某某亦认为该两笔款项为其婚前个人交纳，鉴于本案系岳某某提起上诉，原审已认定其婚前个人交纳2.8万元房款，本院对此予以确认，因双方对争议的5.8万余元房款为谁交纳的问题均未提供充分有力的证据予以证明，且该房款已包含于双方婚后沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司沈阳分公司于2009年2月23日出具的70385元“收款收据”之中，故原审认定该70385元房款对应的部分房产属于夫妻共同财产，并依此确定双方所占份额比例（岳某某占64%，戈某某占36%），岳某某补偿戈某某该房屋差价款7.2万元（20万元（岳某某自认的该房屋价值）×36%）并无不当，本院对此予以维持。
关于岳某某上诉主张的25万元短信欠条的问题。岳某某对短信作为支撑借款事实的科技手段存有异议，认为有造假嫌疑，且该短信内容不是其本人所发，短信欠条作为认定欠款事实的证据尚欠充分，也与日常生活经验相悖，该款是其与戈某某二人对外的共同投资，不应作为其单方欠款证据予以采信，应判决岳某某承担其中的12.5万元。经查，戈某某在一审法庭质证阶段提举岳某某于2010年3月17日用手机短信形式给戈某某出具的欠条一份，证明戈某某曾经借给岳某某25万元；岳某某对真实性没有异议，仅认为该欠款为其二人一起用于投资。--（沈阳高新技术产业开发区人民法院（2011）沈高开民初字第45号民事一审卷宗正卷第245页）。该庭审中，法庭问及“原告（戈某某），你是什么时间借给被告（岳某某）25万元”，戈某某答“在夫妻存续期间，2010年3月17日，被告从我手借走25万，说是用于做买卖。该25万元是我2005年购买的五爱市场的床位。”；当法庭问及岳某某“被告，原告所述是否属实”时，岳某某答“我与原告没在一起居住，除了从原告处借款25万元以外，自己又筹措了一些钱，共计70万，用于和朋友合伙探矿。”--（（2011）沈高开民初字第45号卷宗正卷第249页）。一审庭审质证阶段，戈某某提举岳某某以手机号为138988＊****给其以短信形式出具的欠条，证明岳某某向其借款人民币25万元的事实；当法庭问及岳某某“138988＊****是你的号不”，岳某某答“是”。法庭又问及岳某某“你在答辩中认可的25万元是这个钱不”，岳某某答“是。是双方共同选定的项目，然后投资的。”，岳某某在该庭审答辩中就此称“关于25万借款的事确定（应为确实）存在，是双方共同选定的投资项目，钱是戈某某出的，但没有形成负债，我们同意支付一半。”--（（2013）沈高开民再字第5号民事一审卷宗正卷第73页、第75页）。据上述卷宗记载可知，岳某某用其手机给戈某某以短信的形式出具25万元借款、欠款的事实清楚，且岳某某亦自认该借款用于其与朋友合伙探矿，对其夫妻共同对外投资的上诉及辩解意见不予采信，原审判决其偿还戈某某该笔25万元借款本息并无不当。
关于岳某某上诉主张的案外人刘某某借款9万元的问题。岳某某认为该9万元借款是戈某某任法人的公司上货急需用钱而向刘某某借用的款项，且该款项也是刘某某提前给付戈某某所在公司的场地租用款，是公司行为，不应认定为共同债务并予以偿还。因本案该笔借款欠条的出具日期为2009年7月22日，系在双方婚姻关系存续期间，戈某某同日亦存入交通银行北站支行9万元，戈某某亦主张该笔借款已全部用于提前还贷（沈阳市浑南新区沈营路11-9号1-12-3房屋抵押贷款），且岳某某原审已参与该沈营路房屋增值款的分配，又岳某某对其上诉主张也未提供充分有力的证据予以证明，故本院对该项请求不予支持。
关于岳某某上诉主张的沈阳市皇姑区地一大道租赁摊位款10.2万元的问题。岳某某主张其摊位被戈某某任法人的公司所用，因其主张与本案并非同一法律关系，对此不予审理。本案10.2万元租赁费的交纳及租期的届满均处于双方婚姻存续期间，该费用应视为夫妻共同生活使用，对岳某某的该项请求不予支持。
关于岳某某上诉主张的分割沈阳市沈河区南乐郊路161-2号3-1-1房屋共同还贷款4万元及增值款5.8万元问题。岳某某认为该房屋在双方婚姻存续期间有共同还贷，其所占份额为4万元，而戈某某对此则认为双方婚后该房屋贷款一直由其前夫陈某某所还，而陈某某在一审出庭作证时也陈述，该房屋由其一直居住，贷款由其偿还并直至还完。二审庭审中，岳某某对该房银行还贷账户始终是戈某某的名头予以认可，但其并未提供证据证明双方婚姻存续期间戈某某名头的还贷账户所还款项确系戈某某所还，故对其该项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币1204元，由岳某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龙国华
代理审判员 孙玉龙
代理审判员 孙菁蔓
二〇一五年二月四日
书 记 员 左 睿
本案裁判所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。