广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0823民初1155号
原告遂溪县农村信用合作联社。住所地：遂溪县遂城镇湛川路*号。
法定代理人王琼，该社理事长。
委托代理人郑琼连，女，1967年6月8日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告张超岳张某某，男，1961年5月26日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告王秀玲王某某，女，1962年9月29日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
原告遂溪县农村信用合作联社诉被告张超岳张某某、王秀玲王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，2016年11月22日公开开庭审理。原告遂溪县农村信用合作联社的委托代理人郑琼连到庭参加诉讼，被告张超岳张某某、王秀玲王某某经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭应诉。现本案已审理终结。
原告遂溪县农村信用合作联社诉称：被告张超岳张某某于2014年2月因购买货车，急需资金投入，2014年3月18日以其本人名下位于遂城镇省道287线西站南路的土地使用权［土地使用权证号：遂府国用（2010）第938号］作抵押，在我社贷款50万元，月利率0.907%，2016年3月13日到期，贷款到期后，我社多次向被告催收，但未果，至今尚欠我社借款本金497179.98元及利息24251.18元（利息计至2016年7月7日）。被告王秀玲王某某是被告张超岳张某某的妻子，在贷款初期，对被告张超岳张某某该笔借款做了还款承诺，故被告王秀玲王某某应共同承担清偿责任。为维护原告合法权益，请求法院依法判决：1、被告张超岳张某某拖欠原告贷款本金497179.98元及利息24251.18元（利息按合同约定利率计至2016年7月7日止），以后的利息另计算；2、判令被告王秀玲王某某对第一项诉请承担共同清偿责任；3、判令原告对被告用以贷款的抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
原告遂溪县农村信用合作联社在举证期限内向本院提交的证据有：证据1、被告张超岳张某某、王秀玲王某某的身份证及结婚证；证据2、借款申请书、借款借据、借款合同；证据3、同意贷款证明、同意抵押承诺；证据4、抵押担保合同、国有土地使用证；证据5、他项权证；证据6、收息凭证。
被告张超岳张某某、王秀玲王某某既没有向本院提出书面答辩意见，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明：2014年3月13日，张超岳张某某因购买货车需要向遂溪县农村信用合作联社黄略信用社申请贷款50万元，并签订《借款合同》，双方约定：借款金额50万元，借款期限自2014年3月18日至2016年3月13日，年利率为10.884%，逾期贷款（即借款人未按借款合同约定日期还款）的罚息在本合同确定的贷款利率水平上加收50%既为16.326%。2014年3月18日原告依约定将借款本金50万元汇入被告张超岳张某某名下80×××21帐户中。2014年2月26日被告王秀玲王某某向遂溪县农村信用合作联社黄略信用社出具一份《承诺书》，承诺该笔贷款属于家庭债务，保证与其丈夫张超岳张某某共同偿还。2014年3月13日，张超岳张某某与遂溪县农村信用合作联社黄略信用社为该借款50万元签订《抵押担保合同》，张超岳张某某以其名下所有的位于遂溪县遂城镇省道287线西西站南路，使用面积211.57平方米［权证号：遂府国用（2010）第938号］作为借款抵押担保，并办理了他项权证（权证号：遂府他项（2014）第50号。2014年2于26日张超岳张某某的妻子王秀玲王某某向遂溪县农村信用合作联社黄略信用社出具一份《同意抵押承诺书》，承诺用上述土地作为该借款的抵押。2014年3月18日被告张超岳张某某在《借款借据》上签名，借款到期后，被告张超岳张某某仅偿还了该借款本金2820.02元并偿还该借款期限内的利息至2016年2月21日。
另查明，被告张超岳张某某和王秀玲王某某系夫妻关系，该借款发生于夫妻关系存续期间。2009年9月29日，经中国银行业监督管理委员会湛江监管分局批准，遂溪县农村信用合作联社开业，该联社开业的同时，遂溪县农村信用合作联社及其辖内各农村信用合作社、分社自行终止，其债权债务转为该联社债权债务。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。遂溪县农村信用合作联社黄略信用社与张超岳张某某签订了《借款合同》，是双方的真实意思表示，合法、有效，本院予以认定。遂溪县农村信用合作联社黄略信用社是遂溪县农村信用合作联社分支机构，所产生的债权债务由遂溪县农村信用合作联社承担。遂溪县农村信用合作联社黄略信用社按约向借款人张超岳张某某履行了发放贷款的义务，张超岳张某某亦应当按约全面履行其还款的义务，但张超岳张某某仅偿还本金2820.02元和自借款之日起至2016年2月21日止的部分利息，尚欠贷款本金497179.98元及利息未予偿还，违反了合同约定，已构成违约。原告要求被告张超岳张某某偿还借款本金497179.98元及按合同约定支付利息、逾期罚息，并提供《借款合同》、《借款借据》证明该主张，本院依法予以支持。原告要求被告张超岳张某某按合同约定以借款本金497179.98元作为基数，利息自2016年2月22日至2016年3月13日按照年利率10.884%计付；2016年3月14日至还清款项之日止按照年利率16.326%计付的主张没有违反法律规定，本院予以支持。
被告王秀玲王某某与被告张超岳张某某系夫妻关系，该债权债务发生在夫妻关系存续期间，且被告王秀玲王某某向原告出具《承诺书》，承诺该笔借款属于家庭债务，同意共同偿还，因此，原告要求被告王秀玲王某某与被告张超岳张某某共同偿还该笔借款的主张本院予以支持。被告张超岳张某某用其登记在其名下遂溪县遂城镇省道287线西站南路，使用面积211.57平方米［权证号：遂府国用（2010）第938号］的土地使用权作为借款抵押担保，两被告均在抵押物清单上签名确认，并办理了他项权证【权证号：遂府他项（2014）第50号】作因此，原告对于上述抵押物有优先受偿权。被告张超岳张某某、王秀玲王某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到应诉，视为放弃质证和抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款、第二款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十三条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张超岳张某某、王秀玲王某某在本判决生效之日起十日内共同偿还原告遂溪县农村信用合作联社借款本金497179.98元及利息（以借款本金497179.98元作为基数，利息自2016年2月22日至2016年3月13日按照年利率10.884%计付；2016年3月14日至还清款项之日止按照年利率16.326%计付）。
二、原告遂溪县农村信用合作联社对被告王张超岳张某某、王秀玲王某某所设定的抵押担保物，即位于遂溪县遂城镇省道287线西站南路，使用面积211.57平方米［权证号：遂府国用（2010）第938号］的土地使用权，在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8757.69元，由被告张超岳张某某、王秀玲王某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 林 子 渊
人民陪审员 杨究第人民陪审员王巧君
二〇一六年十二月四日
书 记 员 王 瑞 琥
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条??债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条??合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条??借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条??借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条??借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。