海南省陵水黎族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）陵民初字第1755号
原告中国建设银行股份有限公司陵水支行。
法定代表人陈太富，行长。
委托代理人陈法洪，男，该行员工。
委托代理人方世平，男，中国建设银行股份有限公司海南省分行员工。
被告李欣，女。
被告海南永泰金缔房地产开发有限公司。
法定代表人马强，总经理。
委托代理人李博，男，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司陵水支行（以下简称建行陵水支行）诉被告李欣、被告海南永泰金缔房地产开发有限公司（以下简称金缔公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行审理。于2016年3月2日第一次公开开庭审理。原告建行陵水支行委托代理人陈法洪、方世平，被告金缔公司委托代理人李博到庭参加诉讼，被告李欣经本院依法公告送达传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行陵水支行诉称，2009年5月10日，原告与被告李欣签订《个人住房借款合同》【陵水建行住房贷款（101）2009-金缔-009】，合同约定由原告向被告李欣提供贷款370000元，用于购买海南省陵水县某度假村2-XX08房，并以该房产为该笔贷款提供抵押担保，贷款期限为240个月（即从2009年5月21日至2029年5月20日），还款方法为等额本息还款法。被告金缔公司为该笔贷款提供抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日再延长一年（目前抵押房产的其他权利证书尚未办妥）。合同签订后，原告依约向被告李欣发放贷款370000元，履行了合同义务，但被告李欣未能依约向原告偿还贷款本息，目前被告李欣已连续拖欠贷款17期、累积拖欠贷款17期，拖欠本金312363.78元、利息23651.23元、提前还款违约金1425.44元（暂计算至2015年10月13日），经原告多次催收被告李欣拒绝还款。根据合同约定，被告金缔公司对上述债务应承担连带清偿责任。根据《个人住房借款合同》违约责任条款的约定，贷款人（原告）有权宣布贷款立即到期，要求借款人（被告李欣）立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系。为此，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、解除原告与被告李欣签订的《个人住房借款合同》；2、被告李欣偿还尚欠原告的本金312363.78元、利息23651.23元、提前还款违约金1425.44元，以上三项合计337440.45元（暂计算至2015年10月13日）；3、被告金缔公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对涉案抵押房产享有优先受偿权；5、诉讼费用由两被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1、《个人住房借款合同》【编号：陵水建行住房贷款（XXX）XX09-金缔-
XXX】，证明原告与被告李欣于2009年5月10日签订《个人住房借款合同》，约定原告向被告李欣提供贷款370000元，用于购买海南省陵水县某度假村2-XX08房，并以该房产为上述贷款抵押担保，贷款期限为240个月（即从2009年5月21日至2029年5月21日），还款方式为每月等额本息还款法；2、期房抵押登记表，证明李欣提供的抵押房产
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海南省陵水县某度假村2-XX08房，陵水县房管局已于2009年5月21日办理了期房抵押登记；3、个人贷款对账单，证明从2009年5月至2015年10月李欣个人贷款明细；4、企业机读档案登记资料，证明海南永泰金缔房地产开发有限公司档案；5、借款人李欣身份证、户口本及未婚证明。
被告李欣未到庭，亦未提交书面答辩意见及相关证据。
被告金缔公司辩称，原告建行陵水支行所诉属实，被告金缔公司应该承担保证责任。
经被告金缔公司质证，对原告建行陵水支行提交的证据三性无异议。
本院对原告建行陵水支行提交的证据作如下确认：对原告提交5份证据的真实性、合法性以及关联性予以确认。
经审理查明，2009年5月10日，原告与被告李欣签订《个人住房借款合同》【陵水建行住房贷款（XXX）XX09-金缔-
XXX】，合同约定由原告向被告李欣提供贷款370000元，用于购买海南省陵水县某度假村2-XX08房，并以该房产为该笔贷款提供抵押担保，贷款期限为240个月（即从2009年5月21日至2029年5月20日），还款方法为等额本息还款法。被告金缔公司为该笔贷款提供抵押加阶段性保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日再延长一年（目前抵押房产的其他权利证书尚未办妥）。合同签订后，原告依约向被告李欣发放贷款370000元，但被告李欣自2014年5月起不再向原告偿还贷款本息，截至原告建行陵水支行起诉前，被告李欣已拖欠本金312363.78元、利息23651.23元、提前还款违约金1425.44元（暂计算至2015年10月13日），经原告建行陵水支行多次催收被告李欣拒绝还款。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告建行陵水支行与被告李欣之间形成的借贷关系、被告金缔公司与被告李欣之间的担保关系由原告建行陵水支行提供证据予以佐证，且被告金缔公司无异议，被告李欣经本院合法传唤拒不到庭，放弃了到庭陈述、举证、质证的权利，由此所产生的法律后果，应由其自行承担。本院对原告建行陵水支行主张的被告李欣借款及未还款的事实予以确认，对被告金缔公司给予被告李欣提供担保的事实予以确认，因此，原告建行陵水支行要求被告李欣偿还借款本金312363.78元、利息23651.23元、提前还款违约金1425.44元，并要求被告金缔公司承担连带清偿责任的理由正当，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七、一百零八条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条第（二）项、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陵水支行与被告李欣于2009年5月10日签订的《个人住房借款合同》予以解除；
二、被告李欣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陵水支行借款本金312363.78元、利息23651.23元、提前还款违约金1425.44元，合计337440.45元（暂算至2015年10月13日）。
三、被告李欣届期不履行上述第二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司陵水支行可以选择与被告李欣协议，以抵押房产（海南省陵水县某度假村2-XX08房）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿，抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过应付款数额的部分，归被告李欣所有，不足部分由被告李欣、被告海南永泰金缔房地产开发有限公司连带清偿；也可以单独要求被告海南永泰金缔房地产开发有限公司承担连带清偿责任。被告海南永泰金缔房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，有权向被告李欣追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6361.6元，由被告李欣、被告海南永泰金缔房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 王腾飞
审 判 员 杨 婷
陪 审 员 何明华
二〇一六年三月三日
法官助理 秦 宁
书 记 员 魏驿萱
附相关法律条文:
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十六条保证的方式有：
******（二）连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。