杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初8626号
原告：杭州章记投资管理有限公司,住所地杭州市西湖区古墩路718号紫金百艺家居艺术中心。
法定代表人：章中钢，总经理。
委托诉讼代理人:王欢欢，系公司员工。
被告：席昆，男，1991年9月16日出生，汉族，户籍所在地江西省抚州市黎川县，现住浙江省杭州市西湖区。
原告杭州章记投资管理有限公司与被告席昆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法由审判员杨志敏独任审判，于2016年11月17日公开开庭进行审理。原告的法定代表人章中钢及其委托�讼代理人王欢欢、被告席昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告订立的《杭州紫金百艺软装配饰中心租赁合同》，将杭州紫金百艺软装配饰中心1楼F1-7商铺腾空返还给原告，拆除装修、恢复原状；2.判令被告向原告支付租金240453.8元（暂计算至2016年9月20日，此后的租金及租金损失按合同约定的标准计算至商铺腾空返还之日止）；3.判令被告向原告支付违约金，自2016年8月29日起计算至合同解除之日，以240453.8元为基数，按每日万分之五标准计算；4.判令本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原告与被告在2015年11月25日签订商铺租赁合同（租期为二年），合同约定被告二年共向原告支付租金1071720元，租金每半年度支付，于每年的4月、9月支付，如逾期支付应按租金1‰/天向原告支付违约金。合同还约定被告还需支付合同履约保证金44655元，缴纳商品质量保证金5000元，装修押金5000元。被告未按约履行合同，在原告再三催讨下于2016年8月8日支付105000元、9月13日支付20000元。被告于2016年8月4日、9月8日两次写下付款承诺书，但未按承诺付款。被告长期不按照合同约定履行支付租金，已构成根本性违约，故原告要求与被告解除合同。
被告答辩称，原告主张的基本事实被告没有异议。虽然租赁合同约定的房租起点是2016年3月28日，原告亦于该日将商铺交付被告，但是商铺所在的市场即杭州紫金百艺软装配饰中心整体没有开业，故不应该从起租日开始计算租金，应该从2016年7月31日市场正常开业开始计算租金。另外被告已支付租金145000元。被告不同意解除合同，希望与原告协商解决。
经审理查明：2015年11月1日，原告与被告签订《租赁合同》一份，其中约定�原告将位于本市西湖区三墩镇育英路的“杭州紫金百艺软装配饰中心”F1-7展厅（面积297.7㎡）出租给被告经营铜艺类商品；租赁期自2016年3月28日起至2018年3月27日止；上述铺位本合同期内租赁费为1071720元，于合同签订五日内付清首期租金267930元，2016年8月28日付第二期租金267930元，2017年2月28日付第三期租金267930元，2017年8月28日付第四期租金267930元；合同履约保证金44655元，于合同签订时支付，合同履约结束后，被告将租赁场所按自然使用后状态并清理整洁后返还原告，且付清所有租金、综合管理费、空调费、违约金及赔偿等所有款项后，原告无息退还给被告；被告在签订合同三日内向原告交纳商品质量保证金5000元，如遇被告出现商品质量投诉而被告不及时处理，则由原告代为处理，费用从该保证金中扣除。合同期内，如保证金减少被告须补足。如被告退场一年后�售后遗留问题，则在三包期结束后如数退还保证金；装修押金每户5000元，装修结束后，在扣除装修中对原告造成的损害（若有）的赔偿金及其他实际发生的费用（若有）后，原告将上述押金余额退还被告；被告未按时交纳租赁费、电费等，被告需按拖欠总费用的1‰每天缴纳滞纳金，上述费用及滞纳金原告有权现在履约保证金中扣除，如果履约保证金扣完还不缴清上述费用，原告有权解除合同。租赁合同签订后，原告将商铺交与被告，在起租日2016年3月28日，被告已经实际使用商铺。被告因装修出现状况，拆除后又重新装修。2016年6月27日，原告为商铺所在的商场开业要求被告等商铺客户承诺于2016年7月20日前完成商铺的装修，并告知商场于2016年7月底前正式开业营运。被告在该份承诺书上签字。但是被告实际于2016年8月才装修完毕商铺，并2016年9月24日开业经营，而商�则在2016年7月底开业。被告在2016年8月4日就装修及拖欠租金问题向原告出具书面承诺：承诺于2016年8月15日装修进度完成90%，20号交付租金150000元，剩余租金于2016年9月1日前付清，逾期未付租金原告有权解除合同、收回商铺。2016年8月8日，被告支付了105000元。2016年9月8日，被告再次出具书面承诺书，承诺于2016年9月13日付租金200000元，剩余零头一周内付清；如再有逾期，无条件退场。2016年9月13日，被告又支付了20000元。之后，被告未再支付任何款项，原告为此诉至本院，要求判如所请。
上述事实有租赁合同、承诺书、庭审笔录等在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，故应当认定有效。被告未能按照合同约定按时支付租金，属于严重违约行为，故原告请求解除合同，返还商铺，合法有据，本院予以支持，双方之间的租赁合同自本判决生效之日解除。关于原告要求拆除装修，恢复商铺原状的请求。根据合同的约定，在合同履行完毕后被告应将租赁场所按自然使用后状态并清理整洁后返还原告，故该约定明确承租人需要拆除装修、腾空商铺按照原状返还给出租人，而且法律亦规定未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除；形成附合的，承租人违约，亦对装饰装修残值损失不予赔偿，故原告的该项请求，有合同和法律依据，本院予以支持。关于尚欠租金数额。根据租赁合同约定，被告除支付租金外，尚须支付履约保证金44655元、商品质量保证金5000元、装修押金5000元，故原告主张已付款项125000元，部分用于支付上述保证金、押金，差额部分70345元为租金，有合同依据，故本院予以准许。按照合同约定的租金标准，日租金应为1468.11元，经计算自2016年3月28日起至2016年9月20日止，共计租金259855.47元，扣除已支付租金70345元，尚须支付189510.47元。此后租金仍按照上述标准支付至商铺返还之日为止。关于原告诉请的逾期付款违约金，原告主动将约定违约金标准降低至每日万分之五，且仅主张自2016年8月29日起至合同解除之日，未超过法律规定，故本院予以准许。被告支付给原告的履约保证金44655元、商品质量保证金5000元、装修押金5000元可与上述被告应支付款项相充抵。关于被告抗辩的租金起算时间。案涉商铺在租期起算之前就已经交付被告用于装修，此时商场就尚未正式开业，商场正式开业涉及商场内各家商铺店面门头装修、内部装修的进程，在商场正式开业时，被告都尚未完成装修，在原告催促下被告虽对商铺装修时间给予承诺，但亦未能按照承诺完工，直至9月24日开业经营，被告不仅未能举证证明原告有碍于其使用商铺可减免租金的情形，反而从本案实际情况看，导致被告未能尽快开业经营系其自身所致，而且被告出具的书面承诺书均承诺支付租金，并未对租金的支付提出过异议，故被告的抗辩没有事实依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、杭州章记投资管理有限公司与席昆于2015年11月1日签订的《杭州紫金百艺软装配饰中心租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、席昆于本判决生效之日起十五日内将杭州紫金百艺软装配饰中心1楼F1-7商铺拆除装修、恢复原状、腾退返还给杭州章记投资管理有限公司；
三、席昆支付杭州章记投资管理有限公司租金189510.47元（�算至2016年9月20日），扣除履约保证金44655元、商品质量保证金5000元、装修押金5000元，席昆还应当支付杭州章记投资管理有限公司134855.47元，该款于本判决生效之日起十五日内付清；
四、席昆于本判决生效之日起十五日内支付杭州章记投资管理有限公司自2016年9月21日起至上述商铺腾退返还之日止的租金，按照每日租金1468.11元计付；
五、席昆于本判决生效之日起十五日内支付杭州章记投资管理有限公司自2016年8月29日起至本判决生效之日的逾期付款违约金，以134855.47元为基数，按每日万分之五标准计算支付；
六、驳回杭州章记投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案�受理费减半收取2453元，由杭州章记投资管理有限公司负担408元，席昆负担2045元。
原告杭州章记投资管理有限公司于本判决生效之日起十五内向本院申请退费；被告席昆于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 杨志敏
二〇一六年十一月二十九日
书记员 陈 赛