浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温平商初字第19号
原告：吴少蔷。
委托代理人：周纬国。
被告：倪国华。
被告：余玲。
被告：陈友水。
被告：方小荣。
原告吴少蔷与被告倪国华、余玲、陈友水、方小荣民间借贷纠纷一案，本院于2012年12月25日立案受理后，于2013年1月31日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2013年4月25日公开开庭进行了审理。原告吴少蔷及其委托代理人周纬国、被告倪国华到庭参加诉讼。被告余玲、陈友水、方小荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2009年5月5日，被告倪国华、余玲、陈友水、方小荣与温州银行股份有限公司平阳支行签订两份《最高额抵押合同》，其中被告倪国华与余玲、陈友水与方小荣系夫妻关系，被告倪国华与陈友水分别以其名下坐落于平阳县鳌江镇技校街119号、平阳县鳌江镇塘古北路9号的房产为被告倪国华在2009年5月5日至2012年5月4日期间发生的债权提供最高额抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2011年11月25日，被告倪国华向温州银行申请借款65万元。2011年11月30日，双方当事人签订《自然人借款合同》，约定借款期限为2011年11月30日至2012年5月25日，月利率8.004%，借款人未按时还款的则加收50%罚息，同日，温州银行依约发放了贷款。2012年5月25日，上述贷款借款期限届满，被告倪国华仅还款25万元，剩余40万元借款至今未还。2012年6月29日，温州银行与原告签订《借贷债权买卖合同》，双方约定温州银行将上述余额本息作价407198.01元转让给原告。温州银行将债权转让事宜通知被告后，原告多次向被告追讨借款未果。现请求判令：1、倪国华、余玲向原告返还借款40万元及利息（从2012年6月29日计算起至实际还款之日止，按月利率12.066‰计算）；2、原告有权从拍卖、变卖被告倪国华、陈友水所有的坐落于敖江技校街119号、敖江镇塘古北路9号房产的价款中优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告吴少蔷在规定的举证期限内向本院提供了下列证据：
1、身份证，证明原告诉讼主体资格。
2、身份证、结婚证，证明被告诉讼主体资格及其夫妻关系。
3、借贷债权买卖合同、特种转账借方传票，证明债权转让的事实。
4、债权转让通知书、快递单，证明债权转让已通知各被告的事实。
5、借款申请书、借款合同、借款借据，证明原告与被告之间借款及利息约定的事实。
6、最高额抵押合同、他项权证、产权证，证明被告为借款提供抵押担保并已登记的事实。
被告倪国华书面答辩称，银行没有通知其还款，案外人许方明借用其房产证到银行贷款，且其银行卡在担保公司手里，所以没有拿到贷款。
被告倪国华在规定的举证期限内向本院提供了贷款转存凭证一份，以证明其申请的银行贷款，当天立即被担保公司转到案外人包郭城的账户。
被告余玲未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内向本院提供证据。
被告人陈友水、方小荣书面答辩称，本案的债权并非不良债权，这是最高额抵押担保，温州银行将债权转让给非金融机构，违反国家强制性规定，系无效行为。被告人陈友水、方小荣未在本院指定的举证期限内向本院提供证据。
原、被告提供证据经庭审出示质证，被告余玲、陈友水、方小荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，视为对上述证据质证的权利。被告倪国华对原告提供的证据1、2、3、5、6均无异议，对证据4的真实性无异议，但认为债权转让未经债务人同意，是非法的。原告对被告倪国华提供的贷款转存凭证与本案的关联性提出异议。
本院认为，原告提供的证据1、2、3、5、6，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。原告提供的证据4，银行已经正式通知债务人转让债权，该证据内容、形式合法，且与本案存在关联性，本院予以确认。被告倪国华提供的贷款转存凭证，该证据与本案没有关联性，本院不予认定。
根据原、被告提供的证据以及双方当事人在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：2009年5月5日，被告倪国华、余玲、陈友水、方小荣与温州银行股份有限公司平阳支行签订两份《最高额抵押合同》，其中被告倪国华与余玲、陈友水与方小荣系夫妻关系，被告倪国华与陈友水分别以其名下坐落于鳌江镇技校街119号、鳌江镇塘古北路9号的房产为被告倪国华在2009年5月5日至2012年5月4日期间发生的债权提供最高额抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2011年11月25日，被告倪国华向温州银行申请借款65万元。约定借款期限为2011年11月30日至2012年5月25日，月利率8.004%，借款人未按时还款的则加收50%罚息，同日，温州银行依约发放了贷款。2012年5月25日，上述贷款借款期限届满，被告倪国华仅还款25万元，剩余40万元借款及利息至今未还。2012年6月29日，温州银行与原告签订《借贷债权买卖合同》，双方约定温州银行将上述余额本息作价407198.01元转让给原告。经温州银行平阳支行将债权转让事宜正式通知被告，被告拖欠贷款及利息至今未还。
本院认为，被告倪国华向原告吴少蔷借款，且被告倪国华、余玲、陈友水、方小荣自愿为此提供抵押担保，并为此出具了借条，由此所形成的借贷关系，系当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。被告倪国华未能按期偿还借款，应当承担还款和赔偿损失等违约责任。被告倪国华与温州银行的借款关系，发生在其与被告余玲的婚姻关系存续期间，况且两被告现又无证据证明该债务为债权人与债务人明确约定的个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外，故以被告倪国华个人名义所负的上述债务，应当按夫妻共同债务处理。温州银行将债权转让给原告，未违反国家强制性规定，且已履行了通知义务，属有效民事行为。原告吴少蔷主张被告倪国华、余玲立即偿还借款本金余额及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告倪国华、余玲、陈友水、方小荣自愿为此提供抵押担保，且办理了不动产抵押手续，现原告要求拍卖、变卖抵押物并优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告对被告方小荣没有提出诉讼请求，本院对此不作处理。被告余玲、陈友水、方小荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告倪国华、余玲于本判决生效之日起15日内偿还原告借款本金40万元及利息（从2012年6月29日计算起至实际还款之日止，按月利率12.066‰计算）；
二、若被告倪国华、余玲未按期偿还上述债务的，原告有权从被告倪国华所有的坐落于平阳县敖江镇技校街119号的房产（房权证号：平国用（2009）第02-08**号，地号：2-258001-10）、被告陈友水所有的坐落于平阳县敖江镇塘古北路9号的房产（房权证号：鳌江镇字第0129**号，地号：L-8-2045）折价、拍卖或者变卖价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7614元，由倪国华、余玲、陈友水、方小荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（上诉受理费7614元，至迟在递交上诉状之日起七日内，予交到温州市中级人民法院。汇款户名：浙江省省级财政专户结算分户。开户银行：温州市农行营业部。帐号：319-299901040006651。逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 林寿兵
人民陪审员 陈立铜
人民陪审员 杨少茹
二〇一三年五月十六日
书 记 员 黄海鸥