上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民三（民）初字第674号
原告忻文菁。
原告刘家岩。
被告忻春耀。
委托代理人黄钰，上海圆誉律师事务所律师。
原告忻文菁、刘家岩与被告忻春耀共有纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王毅独任审判，公开开庭进行了审理。原告忻文菁、刘家岩，被告忻春耀及其委托代理人黄钰律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告忻文菁、刘家岩诉称，两原告系夫妻关系，被告系原告忻文菁的父亲。原、被告于2009年12月共同购买了上海市新市南路XXX弄XXX号楼1705室房屋，产权登记在原、被告三人名下共同共有。购房时约定此房作为原告夫妻的婚房，2010年经原告出资装修后原告夫妻入住。2011年1月原告忻文菁怀孕，被告及其妻子以照顾孕妇为由搬入该房共同居住，同时被告将其原居住的同号201室房屋出租。共同生活期间，原告与被告及其妻子产生矛盾，原告夫妻被迫暂时搬离该房。在原告夫妻搬离后，被告伺机抢夺该房的钥匙和产权证，致使原告无法进入该房。现原告的孩子由于房屋及户口问题无法回上海，导致孩子入学问题。故原告起诉要求确认上海市新市南路XXX弄XXX号1705室房屋为两原告共有，原告给付被告房屋折价款60万元并要求被告支付原告自2012年3月15日至今在外租房的房租按每月4，000元计。
被告忻春耀辩称，该房购房款大部分系由被告支付的，该房并非两原告的婚房，购房时约定系两原告与被告及其妻子四人共同居住。现被告已经与案外人陆某某离婚，被告只有该房一套房屋，如该房判归原告，被告将无房居住。以被告的年龄，再次购房无法贷款，被告居住将无保障，请求法院将该房判归被告所有。
经审理查明，原、被告系夫妻关系，忻春耀与忻文菁系父女关系。
2009年，原、被告向案外人徐某购买上海市新市南路XXX弄XXX号1705室房屋，此房实际售价178万元。首付款66万元中18万元为刘家岩支付，48万元为忻春耀支付。余款112万元为贷款，其中房屋担保借款的主贷人为忻文菁，共同借款人为忻春耀、刘家岩，商业性贷款金额为37万元、公积金贷款金额为60万元；个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款，借款人为忻文菁、忻春耀、刘家岩，借款金额为15万元。原、被告支付该房契税48，000元，其中刘家岩支付18，000元，忻春耀支付3万元。忻春耀曾在购房时向徐某支付了意向金3万元，该3万元抵扣了原、被告代徐某支付的税费3万元。
原、被告归还贷款情况为：刘家岩公积金冲还贷款本金168，220元，忻文菁公积金冲还贷款本金47，240元，忻春耀公积金冲还贷款本金140，330元；2009年12月至2012年4月，原告归还商业贷款利息35，391.05元，商业贷款本金75，133.24元，公积金贷款利息42，518.73元，公积金贷款本金102，093.10元，装修贷款利息13，630.60元，装修贷款本金30，722.12元；2012年5月至2014年2月，原告归还商业贷款利息241.87元，商业贷款本金632.47元，公积金贷款利息183.90元，公积金贷款本金472.30元，装修贷款利息94.86元，装修贷款本金254.01元；2012年5月至2014年2月，被告归还商业贷款利息22，771.64元，商业贷款本金61，330.99元，公积金贷款利息17，830.08元，公积金贷款本金48，698.25元，装修贷款利息9，083.68元，装修贷款本金24，862.71元；2014年3月至2014年5月，原告归还商业贷款利息2，635.72元，商业贷款本金8，903.15元，公积金贷款利息989.14元，公积金贷款本金4，056.12元，装修贷款利息1，045.81元，装修贷款本金3，608.24元。至2014年5月，尚未归还的商业贷款本金224，000.15元、公积金贷款本金82，356.64元、装修贷款本金90，552.91元。因双方产生矛盾，两原告于2012年3月起在外租房，该房现由忻春耀居住。现原告起诉来院要求判如所请。
另查明，2014年3月10日，忻春耀与案外人陆某某离婚，双方签署的《自愿离婚协议书》约定：新市南路XXX弄XXX号1705室，女方产权归男方所有及设施归男方，新市南路XXX弄XXX号201室，男方产权份额归女方所有……。
再查明，2014年5月26日，本院立案受理忻文菁起诉陆某某、忻春耀共有纠纷一案，忻文菁要求确认上海市新市南路XXX弄XXX号201室房屋归忻文菁所有，忻文菁按评估价格276万元的三分之二支付陆某某、忻春耀房屋折价款。2014年7月25日，本院作出判决：上海市新市南路XXX弄XXX号201室房屋归忻文菁所有，忻文菁给付陆某某、忻春耀房屋折价款2，208，000元［（2014）虹民三（民）初字第1138号案］。
审理中，原告撤回要求被告支付原告自2012年3月15日至今在外租房的房租按每月4，000元计的诉讼请求。原、被告确认该房屋的市场价格为340万元。原、被告均同意，取得该房产权的一方给予对方装修补偿款27，000元。
审理中，被告对于2009年12月至2012年4月期间原告归还的贷款本息金额无异议，但认为2009年12月20日至2010年6月20日上海市新市南路XXX弄XXX号楼1705室房屋出租的租金及2010年6月20日至2013年6月20日同号201室出租的租金共计114，000元系由原告方收取用于归还贷款。为此被告提供了刘家岩与案外人张某某签订的月租金为3，800元的租赁合同、忻文菁的账簿（该账簿中记载：12月10日，1705室房屋租金15，200元，3月17日1705房租11，400元，6月14日房租11，400元）及收条（刘家岩出具的2009年12月20日至2010年3月20日的房租及押金合计15，200元；忻文菁出具的2010年3月21日至6月20日房屋11，400元；忻文菁出具的2011年3月22日至6月22日房屋及车费11，850元）；原告则称，原告方收取1705室的租金予以认可，忻文菁收取的201室房租已交给被告。
审理中，被告为确保法院将该房产权判归被告情况下，其有能力履行剩余贷款的偿还能力，其将用于贷款归还的41万元交至法院代管款。
上述事实，有原告提供的房地产权证、公积金及补充公积金账单、归还贷款对账单、上海市房地产登记簿、税收完税证明、房屋租赁合同，被告提供的房屋买卖意向合同、上海市房地产买卖合同、房屋担保借款合同、浦发银行账户互转凭条、契税缴款书、个人住房公积金查询单、工行对账单、个人住房贷款还款对账单、房屋租赁合同、离婚证、自愿离婚协议书、忻文菁账本、房租收条、（2010）虹民三（民）初字第838号民事判决书、（2010）沪二中民二（民）终字第2375号民事判决书，以及原、被告陈述等证据为证。
本院认为，根据该房的产权登记情况，该房为忻文菁、刘家岩、忻春耀三人共同共有。因原、被告之间矛盾较深，现原告要求对该房确权，可予准许。根据该房已由被告实际居住及另案处理情况忻文菁已取得同号201室房屋产权的情况，本院确定由被告取得该房产权，被告支付两原告房屋折价款。在确定原、被告产权份额时，应充分考虑该房共有人对共有财产的贡献大小，根据本案所查明的事实，被告对该房所作的贡献要较两被告所作的贡献大，故原、被告对该房的份额，由本院酌定。本案中查明双方当事人贷款归还至2014年5月30日，故2014年6月1日起的贷款由被告负责归还。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：
一、自本判决书生效之日起上海市新市南路XXX弄XXX号1705室房屋产权归被告忻春耀所有；
二、自本判决书生效之日起30日内，被告忻春耀支付原告忻文菁、刘家岩房屋折价款1，651，700元；
三、自2014年6月1日起上海市新市南路XXX弄XXX号1705室的房屋担保借款及个人建造、翻建、大（装）修自住住房公积金担保借款，由被告忻春耀负责归还。
四、在原告忻文菁、刘家岩收到被告忻春耀支付的上述第二条确定的房屋折价款的3个工作日内，原告忻文菁、刘家岩配合被告忻春耀办理上海市新市南路XXX弄XXX号1705室房屋的产权变更登记手续，所产生的相关费用由原告忻文菁、刘家岩负担55%，被告忻春耀负担45%。
五、自本判决生效之日起3日内，被告忻春耀携其物品自上海市新市南路XXX弄XXX号201室迁出，迁至上海市新市南路XXX弄XXX号1705室。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32，368元，减半收取16，184元，由原告忻文菁、刘家岩共同负担8，901.20元，被告忻春耀负担7，282.80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王 毅
二〇一四年七月二十五日
书记员 赖弈萱
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。