北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京01民终5771号
上诉人（原审被告）苏某1，女，1962年11月20日出生。
法定代理人綦某（苏某1之夫），男，1959年5月19日出生。
委托代理人辛敏盛，北京市友仁律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）苏某2，男，1985年3月8日出生。
被上诉人（原审原告）田某，女，1959年1月28日出生。
以上二被上诉人之共同委托代理人王红伟，北京安科律师事务所律师。
原审被告苏某3，女，1954年10月19日出生。
上诉人苏某1因与被上诉人苏某2、田某及原审被告苏某3继承纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2016）京0114民初12791号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月19日立案后，依法组成合议庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
苏某1上诉请求：撤销一审判决，驳回苏某2、田某一审诉讼请求，依法重新分配苏某4名下房屋1和房屋2。事实和理由：一、遗嘱是代书人操纵被继承人綦某1所为，不是綦某1的真实意思表示。遗嘱当时录像光盘显示有人指挥和操控被继承人。二、房屋1和房屋2两处房屋不应由苏某2一人继承。代书遗嘱与我国公证法规定条件相违背，綦某1当时失去行为能力，代书遗嘱的制作过程是伪造的，见证人是苏某2的利益共同人。三、苏某1一家有两个残疾人。一审时苏某3表示给其40万补偿不参加房屋分配，苏某1支付30万补偿。苏某1应当分得更多的房产。
苏某2、田某辩称，同意一审判决。代书遗嘱符合法律规定，被继承人綦某1当时意识清楚未失去行为能力，见证人与苏某2没有利害关系。一审判决综合考虑各方情况，公正合理。
苏某3述称，尊重一审判决。
苏某2、田某向一审法院起诉请求：依法分割房屋1和房屋2。
一审法院认定事实：
被继承人苏某4与被继承人綦某1系夫妻关系，二人生育有子女三人，分别为苏某3、苏某5和苏某1。苏某5与田某系夫妻关系，育有一子苏某2。苏某4于2007年1月死亡，苏某5于2013年9月死亡，綦某1于2015年12月死亡。苏某1持有智力残疾三级的残疾人证，苏某2、田某与苏某3关于苏某1配偶綦某担任其法定代理人参加诉讼均无异议。
1995年5月27日，苏某4与某某房地产公司签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》。该协议书约定，由某某房地产公司拆迁苏某4院落，拆迁范围内有正式住房2间，居住面积19.9平方米；有正式户口六人，应安置人口五人，分别是“本人65、妻65、女32、女婿36，外孙7”；直接安置地址为房屋2和房屋1；某某房地产公司支付苏某4各项补助补贴总计44600元。该协议书还约定了其他内容。2000年12月18日，苏某4取得房屋2和房屋1的房屋所有权，两处房屋均登记在苏某4名下。房屋2建筑面积为74.96平方米，为两居室；房屋1建筑面积为58.57平方米，为一居室。两处房屋在苏某4死亡后尚未继承分割。
2014年1月7日，綦某1在北京市某某律师事务所律师沈某某、魏某的见证下立有代书遗嘱一份，内容如下：“为了防止遗产继承纠纷，特请沈某某、魏某作为见证人，并委托魏某代书遗嘱如下：一、由于立遗嘱人年事已高，为防止子女因遗产继承问题发生纠纷，特立本遗嘱；二、房屋2（京房权证昌字第XX**号）和房屋1（京房权证昌字第XX**号）两处房产为我和我老伴苏某4的夫妻共同财产。我的老伴已经去世，我对上述两套房产享有相应的份额（包括我从老伴那里继承的份额）；三、对于上述两套房产中本人所享有的全部份额，在我去世后全部由孙子苏某2来继承，我日后的生活由苏某2来照顾，以及苏某2母亲来照顾；四、本遗嘱一式四份，由苏某2、沈某某、魏某各保存一份，北京市某某律师事务所保存一份，具同等法律效力；五、立遗嘱地点：房屋2。见证人：沈某某、魏某。代书人：魏某。”
案件审理过程中，关于遗产继承的具体分割方案，苏某2、田某要求房屋1由苏某2继承，房屋2由苏某2、苏某3、苏某1按照各自份额共同继承，因苏某2继承綦某1的份额，因此原先将房屋1所占的八分之一份额，折到房屋2中，苏某2应占房屋2二分之一份额，田某所占份额全部给苏某2，不要求苏某2给付田某折价补偿款，但苏某2不同意再给苏某1、苏某3折价补偿款。苏某3放弃两处房屋所有权的继承，主张无论哪一方继承房屋的所有权，其仅要求折价补偿款40万元，由继承房屋所有权的一方给付，但是苏某1自己残疾又没有收入生活困难，要求保证苏某1的居住权利。苏某1首先不认可綦某1遗嘱的真实性，称遗嘱系苏某2一方伪造；其次主张苏某1一家三口与苏某4、綦某1一直共同居住，且属于拆迁安置人口，对于上述两处房屋，应由苏某1、苏某3以及苏某5之妻田某共同继承，各占三分之一份额，三人均有使用房屋的权利，同时感谢苏某3多年对其的照顾，同意承担给付苏某330万元折价款的补偿，剩余10万元由田某、苏某2给付。苏某2、田某与苏某3对苏某1一家三口长期与苏某4、綦某1共同居住以及五人均属于拆迁安置人口并无异议，但苏某3主张其对父母及妹妹苏某1多有照顾，苏某2主张其户口也在被拆迁房屋中并在拆迁前长期与苏某4、綦某1共同居住，其父苏某5生前也对苏某4、綦某1尽到赡养义务。各方当事人均认可房屋1现由苏某2、田某实际居住使用，房屋2现由苏某1一家三口实际居住使用；各方当事人对房屋1现值300万、房屋2现值400万达成一致意见。
一审法院认为，被继承人死亡时遗留的个人合法财产，继承人有权继承，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理，无遗嘱的，按照法定继承办理。根据本案查明的事实，房屋1和房屋2登记于被继承人苏某4名下，系其与被继承人綦某1的夫妻共同财产，应属于二人死亡时遗留的个人合法财产。苏某4死亡时未留有遗嘱也未与他人签订遗赠抚养协议，故其死亡时的继承人綦某1、苏某5、苏某3、苏某1均有权继承；苏某5在苏某4死亡后、苏某4遗产继承开始之前死亡，故苏某5有权继承苏某4遗产的部分本应由其继承人綦某1、田某及苏某2继承；现綦某1也已死亡，且綦某1留有代书遗嘱一份，该代书遗嘱符合法律规定的形式要件，苏某1关于该代书遗嘱系苏某2伪造的主张，证据不足，法院不予采纳，故该代书遗嘱真实有效，应认定系綦某1的真实意思表示，綦某1对房屋1及房屋2所享有的全部份额应由苏某2继承。现苏某3不主张继承房屋1及房屋2的所有权，要求继承房屋所有权的一方给付其折价补偿款40万元，田某亦不主张继承房屋所有权，同意将其所继承份额给予苏某2并放弃主张折价补偿款，法院均不持异议；苏某1患有智力残疾，生活较为困难，在分割遗产时，应当对其适当照顾，但苏某1一方同意支付苏某3折价补偿款30万元，系其对自身权利的处分，法院亦不持异议。同时结合两处房屋目前的实际居住情况，法院认定，房屋1由苏某2继承；房屋2由苏某1与苏某2共同继承，苏某1占60%份额，苏某2占40%份额，由苏某1给付苏某3折价补偿款30万元，由苏某2给付苏某3折价补偿款10万元；房屋2由苏某1继续居住使用。
一审法院依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第十五条、第十七条之规定，判决：一、原告苏某2继承被继承人苏某4名下房屋1；原告苏某2与被告苏某1共同继承被继承人苏某4名下房屋2，原告苏某2占该房屋百分之四十份额，被告苏某1占该房屋百分之六十份额；二、原告苏某2于本判决生效之日起十日内支付被告苏某3折价补偿款十万元，被告苏某1于本判决生效之日起十日内支付被告苏某3折价补偿款三十万元；三、驳回原告苏某2、田某的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审认定事实正确。
本院认为，苏某1上诉对被继承人綦某1的代书遗嘱提出异议。因该代书遗嘱系经两名律师见证，其中一人代书，由綦某1签名按手印，且医院诊断证明载明立遗嘱人綦某1当时未见精神异常，代书遗嘱全过程有录像为证，故代书遗嘱符合法律规定，具有法律效力，本院对苏某1该项上诉意见不予采纳。至于苏某1上诉提出其应分得更多房产。因被继承人綦某1的房产份额经代书遗嘱由苏某2一人继承，苏某1等其他继承人仅能继承被继承人苏某4的房产份额，本案一审判决对房产的分割处理符合法律规定原则。苏某1上诉提出的其家里有残疾人以及支付30万补偿等因素，一审判决在分割房产份额时已合理考虑。故本院对苏某1该项上诉意见亦不予采纳。
综上所述，苏某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费二万八千一百六十元，由苏某1负担（本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 高海鹏
审 判 员 杨 磊
代理审判员 吴扬新
二〇一七年九月二十日
法官 助理 李 燕
书 记 员 王雅洁