上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0117民�4410号原告(反诉被告)：湛舜钦，男，1975年5月12日生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：王金法，上海申浩律师事务所律师。被告(反诉原告)：李振友，男，1951年5月20日生，汉族，住山东省。委托诉讼代理人：王德杰，上海市金源方程律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某某。第三人：上海佘山集镇建设开发有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：钟维雄，经理。委托诉讼代理人：吴益清，上海一凡律师事务所律师。原告湛舜钦与被告李振友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，依照原告的申请，本院依法追加上海佘山集镇建设开发有限公司作为第三人参加本案诉讼。本案于2017年4月17日公开开庭进行了审理。嗣后，被告提出反诉，本院依法受理后予以合并审理。本案于2017年7月24日再次公开开庭进行审理。因案情复杂，本案转为适用普通程序于2017年10月17日、2017年12月21日再次公开开庭进行审理。原告湛舜钦及其委托诉讼代理人王金法，被告的委托诉讼代理人王德杰、李某某及第三人的委托诉讼代理人吴益清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)湛舜钦向本院提出诉讼请求：1.第三人协助被告将坐落于上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)产权过户登记至被告名下；2.被告协助原告将系争房屋产权过户登记至原告名下(二次过户税费均由原告负担)。事实和理由：系争房屋为被告拆迁安置所得。2010年3月，经中介居间介绍，原、被告就系争房屋签订了买卖合同。被告将系争房屋出卖给原告，原告向被告支付购房款并代被告向第三人支付购房款共计466,000元。被告将系争房屋交付给原告，原告进行装修后使用至今。现系争房屋已经满足办理小产证及过户条件，但被告拒不配合，故原告诉至法院，望判如诉请。被告(反诉原告)李振友辩称，同意协助办理系争房屋的二次过户手续。同时，被告向本院提出反诉请求：原告支付购房款75,000元。事实和理由：被告通过被拆迁取得两套安置房，其中一套即系争房屋。根据有关政策，被告有权在安置面积128.26平方米之外可另行选购50平方米的浮动面积。被告将“房票”出卖给了案外人龚某某，总价为385,000元。案外人龚某某再将“房票”项下的两套房屋转让给了原告及案外人胡某某。被告收到案外人龚某某支付的385,000元后，在案外人龚某某的要求下与原告签订买卖合同。在将系争房屋出售之后好长时间，被告才得知，其他人出卖�房票”时，就50平方米的浮动面积取得了相应价款。被告认为385,000元房款仅仅针对128.26平方米的安置面积，不包括50平方米的浮动面积。故被告同意协助办理过户手续，但要求原告就浮动面积另行支付价款。因被告系按照每平方米3,000元的标准出售房票，故另外的50平方米，原告作为两套安置房其中一套房屋的买受人，应当就25平方米按照3,000元的单价支付价款。原告(反诉被告)湛舜钦针对反诉辩称，不同意被告的反诉请求。在原、被告签订房屋买卖合同时，系争房屋的座落位置和面积已经确定。故原告支付的购房款中包括系争房屋所有的面积，原告已付清房款，不存在另外再支付75,000元购房款的问题。第三人上海佘山集镇建设开发有限公司针对本、反诉述称，同意协助被告办理产权过户手续。被告动迁面积是98.66平方米，按照1：1.3的比例计算，�置面积为128.26平方米。当时的拆迁政策允许被拆迁户超出面积购买，但不得超出50平方米，超出部分比128.26平方米的单价高出600元/平方米。经审理查明，2007年11月17日，被告李振友(被拆迁人)与案外人上海金居置业发展有限公司(拆迁人)的代理人上海松江茸城动拆迁有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定拆迁人对被告所有的位于上海市松江区西干路XXX弄XXX号XXX室房屋进行拆迁，该房屋建筑面积为98.66平方米。2007年12月4日，案外人上海市松江区佘山镇动拆迁管理办公室向被告出具《佘山桃园路三号B地块动迁户安置房面积购买凭证》，载明因3号B地块工程拆除74/3号402室李振友户，根据镇动拆迁有关规定，该户可购买安置房面积128.26平方米。特此证明。另查明，2010年3月16日，被告将“房票”出卖给案外人龚某某，总价为385,000元。当日，案外人龚某某向被告支付385,000元。被告出具两张收条，分别载明收到卖房票款190,000元、195,000元。2010年3月21日，被告通过抽签确定了选房顺号。2010年3月24日，被告以其名义进行选房，选定系争房屋及另外一套房屋。再查明，2010年3月，被告作为出卖人(甲方)与原告作为买受人(乙方)签订《买卖合同》一份，合同第二条载明：“甲方愿意将座落于3号B地块拆迁房票，购置房屋10号楼55单元201室87.21平方米，建筑面积128.26平方米转让给乙方”。“其他需说明事项”第1款约定，甲方承诺，出售房票另外有50平方米浮动额度归购房人支配。合同第三条约定，房票价为385,000元。合同第五条约定，该房票购置房屋今后办产证、转产证，甲方则在乙方所需时间内无条件协助乙方或乙方的转让人，产证转至购房人名下，且无任何�议为止，以上任何一项协助中甲方不得收取任何费用。该房票出售后，甲方不再支付任何费用，包括今后办理产证，产证过户等所有费用都由最后购买该房的人支付。合同另对其他相关事宜进行了约定。合同落款处甲方签名除了被告李振友外，还有案外人李某某代王长凤签名。2010年3月31日，案外人龚某某向原告出具收条一份，载明“收到出售江秋房票差价壹拾万贰仟伍佰贰拾玖元整(10.2529万元)收款人龚某某，2010.3.31，201室：46.6万-16.2229(房价)+维0.22587=30.6029-19.5万=11.1029-中介费0.85=10.2529元”。2010年4月6日，被告与第三人签订《上海市商品房预售合同》一份，约定由被告购买系争房屋，暂测系争房屋建筑面积为87.13平方米，系争房屋单价为1,836元/平方米，房屋总价159,971元。合同另对其他相关事宜进行了约定。同日，原告代被告向第三人支付系争房屋购房款159,971元及维修基金2,258.7元。嗣后，第三人将系争房屋交付被告，被告随即将系争房屋交付案外人龚某某，案外人龚某某再将系争房屋交付原告使用至今。又查明，第三人于2013年12月18日取得系争房屋的大产证，系争房屋实测建筑面积为87.21平方米。审理中，原告称被告于2010年3月16日在《买卖合同》中签字，原告于2010年3月31日在该合同上签字。原告支付的款项包括：支付给案外人龚某某102,529元及195,000元，中介费8,500元，支付给第三人159,971元，合计466,000元。以上事实，有《佘山桃园路三号B地块动迁户安置房面积购买凭证》、《上海市商品房预售合同》、销售不动产统一发票、《买卖合同》、收条、转账凭证及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。二次产权转移登记税费均由原告负担。本院认为�原、被告就系争房屋签订的《买卖合同》中，对被告协助办理过户义务进行了约定。现系争房屋已符合过户条件，且被告及第三人均表示同意协助办理过户手续，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。本案的主要争议在于被告的反诉请求是否应当支持，原告是否需要就浮动面积额外支付购房款？对此，本院认为，双方之间的《买卖合同》明确约定50平方米浮动额度由购房人支配。且，被告作为被拆迁人选购系争房屋时即应知晓其选定的两套房屋实际面积超过了128.26平方米，但被告当时并未对此提出异议。以上均应视为被告认可50平方米的浮动购房面积归买受人支配，包括在385,000元对价中。故被告的反诉请求无合同及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、第三人上海佘山集镇建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告(反诉原告)李振友将坐落于上海市松江区佘山镇千新公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权转移登记至被告(反诉原告)李振友名下{原告(反诉被告)湛舜钦有权就本款内容申请强制执行}；二、被告(反诉原告)李振友于上述房屋产权实际登记在其名下之日起三日内协助原告(反诉被告)湛舜钦将上述房屋产权转移登记至原告(反诉被告)湛舜钦名下；三、驳回被告(反诉原告)李振友的反诉请求。本诉案件受理费8,800元，反诉案件受理费837.5元，财产保全申请费2,850元，合计诉讼费12,487.5元，由被告(反诉原告)李振友负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交�诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱金彪审 判 员  方美玲人民陪审员  范幼芳二〇一七年十二月二十二日书 记 员  夏敏佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……