湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第04269号
原告：中国船舶重工集团第七一九研究所，住所地武汉市武昌区中山路450号。
法定代表人：杨金成，所长。
委托代理人（特别授权代理）：丁然，北京市中银律师事务所律师。
被告：武汉里尔城市酒店管理有限公司，住所地武汉市武昌区紫阳路272号。
法定代表人：彭朝清，总经理。
委托代理人（特别授权代理）：吴东，湖北鹏展律师事务所律师。
被告：武汉大福来汽车服务有限公司，住所地武汉市武昌区和平大道1004号。
法定代表人：何翠文，总经理。
委托代理人（特别授权代理）：吴东，湖北鹏展律师事务所律师。
原告中国船舶重工集团第七一九研究所（下称七一九所）与被告武汉里尔城市酒店管理有限公司（下称里尔酒店）、被告武汉大福来汽车服务有限公司（下称大福来公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，由审判员ＸＸ睿适用简易程序，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告七一九所的委托代理人丁然，被告里尔酒店、大福来公司的委托代理人吴东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告七一九所诉称，2007年8月8日，七一九所与武汉星沪盟汽车服务有限公司（下称星沪盟公司，后变更名称为大福来公司）签订了《关于综合楼承租经营协议书》，约定星沪盟公司承租七一九所拥有的位于武汉市武昌区紫阳路268号的房产及停车场，租赁期限为8年，租赁有效期至2015年8月31日。租赁合同签订后，房屋实际由里尔酒店占有和使用，并与星沪盟公司共同负责缴纳租金，里尔酒店以自己的行为明确加入租赁合同，并承担了租赁合同中星沪盟公司的合同义务，故为租赁合同中的共同义务人。租赁合同到期后，虽经七一九所多次催告，里尔酒店及更名后的大福来公司无故拒不归还七一九所房产，且已拖欠七一九所房租共计983667元未予支付。根据我国法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。里尔酒店和大福来公司应向七一九所承担缴纳租金及归还房屋的不可分的共同义务，应在2015年9月1日将房产返还给七一九所，足额支付房租，并按照每日万分之二点二的违约金标准向七一九所支付逾期付款违约金。同时，应按照每日4042元的标准向七一九所支付无权占有期间的房屋占用费。为此，请求判令：1、里尔酒店和大福来公司立即腾退位于武汉市武昌区紫阳路268号的房产及停车场；2、里尔酒店和大福来公司承担对拖欠七一九所的983667元房租的连带清偿责任，并立即支付；3、里尔酒店和大福来公司承担对逾期付款违约金的连带清偿责任，并立即向七一九所支付自2015年1月1日至实际付清房租之日的逾期付款违约金；4、里尔酒店和大福来公司承担对房屋占有使用费的连带清偿责任，并立即向七一九所支付自2015年9月1日至实际归还房产之日的房屋占有使用费（按照每日4042元的价格标准计算）；5、由里尔酒店和大福来公司承担本案的全部诉讼费用。
被告里尔酒店、大福来公司共同辩称，里尔酒店在租赁合同到期后已停止经营，自行贴上了封条并已转移了自己的相关财产，没有实际占有七一九所的房屋，是七一九所不接收房屋，故其诉请的房屋占用费没有事实依据。因七一九所相关负责人曾口头承诺同意续租，故里尔酒店于2014年10月对租赁的房屋重新进行了装修，装修费用为200余万元，由于七一九所有过错且获取了相关的利益，虽然租赁合同对装修残值没有约定，但根据公平原则，装修残值应该冲抵七一九所的租金费用。另星沪盟公司缴纳的50万元保证金亦应当冲抵房租。
原告七一九所为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、2007年8月8日，七一九所与星沪盟公司签订的《关于综合楼承租经营的协议书》，证明星沪盟公司承租七一九所房屋，年限为8年，至2015年8月31日到期终止，租赁合同约定的续租条件并未成就，自2008年9月1日起星沪盟公司应当按照半年度提前支付租金；
证据二、《综合楼承租租金计算表》，证明第八个租赁年度的应缴未缴房租应为983667元；
证据三、2015年4月24日，七一九所向星沪盟公司发出的《关于综合楼不再续租的函》，证明七一九所依约提前四个月已通知不再续租；
证据四、2015年7月7日，里尔酒店向七一九所发出的《关于七一九所不再续租函的回复》，证明里尔酒店是诉争房租的实际承租人，里尔酒店支付租金、使用承租房屋的行为系债务加入，应与大福来公司共同向七一九所承担租赁合同所确定的支付租金及返还房屋的合同义务；
证据五、2015年8月13日，七一九所向星沪盟公司发出的《关于综合楼不再续租的告知函》，证明租赁合同到期前，七一九所再次致函表示不续租，并要求到期移交租赁房屋；
证据六、星沪盟公司和里尔酒店缴纳租金、保证金、水电费等相关费用的发票及银行进账单，证明里尔酒店以支付租金、实际使用经营租赁房屋的行为加入到原星沪盟公司与七一九所的租赁合同关系中，里尔酒店应当与现大福来公司共同向七一九所承担支付租金及腾退房屋的义务。
被告里尔酒店和大福来公司为支持其抗辩主张，向本院提交以下证据：
证据一、2014年10月15日，里尔酒店与武汉新贵族设计装饰工程有限公司签订的《装修合同》及里尔酒店装修工程明细单；
证据二、里尔酒店支付装修费用的相关收据。
以上证据证明2014年里尔酒店支出2203520元对租赁房屋进行了装修，根据公平原则，要求就装修剩余价值冲抵七一九所的租金。
上列证据在法庭上出示，经当事人质证，针对证据的证明力进行了说明、质疑和辩驳。
里尔酒店、大福来公司对七一九所提供的证据一、二、三的真实性没有异议；对证据四没有异议，认为反证了七一九所承诺续租，里尔酒店才投入了200余万元进行装修，否则如果到期不续租，里尔酒店不可能投入200万元进行装修；对证据五，不清楚大福来公司是否收到该函；对证据六没有异议。
七一九所对里尔酒店、大福来公司提供的证据一的真实性无法确认，但对关联性和证明目的有异议，装修合同是里尔酒店与案外人签订的，与七一九所没有关系，且七一九所事前没有同意，事后也未追认，装修残值冲抵租金的前提是出租人同意装修，未经出租人同意，相关费用应由承租人自行承担，而且是否进行了装修证据不足。所谓七一九所相关负责人口头承诺同意续租，与事实不符，也没有证据加以证明；对证据二的真实性有异议，收据的时间上从2014年10月持续到2015年的7月，与装修合同不能对应，收据的形式不是合法的财务凭证，仅有收据而无真实的款项支付凭证，不能证明其真实的支出相应款项。且装修款与七一九所无关，也不能证明该装修费用应由七一九所承担。
本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十五条、第六十六条、第七十二条的规定，对案件的全部证据，从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。对各方当事人认为无异议的证据作为认定案件事实的依据，对有争议证据的认定在本院中予以阐述。
经审理查明：武汉市武昌区紫阳路268号（现中山路450号1栋）房产及土地使用权，权属登记为七一九所。
2007年8月8日，七一九所（甲方）与星沪盟公司（乙方）签订《关于综合楼承租经营的协议书》，载明，第1条约定，甲方将位于武汉市武昌区紫阳路268号3378平方米的综合楼及1000平方米的停车场给乙方经营使用，用于经营高档商务酒店，租赁期限为8年，即从2007年9月1日至2015年8月31日止；第2条约定，起始租金综合单价为28元平方米／月，年承租租金113.5万元。承租租金在第一年的基数的情况下，从第三年开始，每年提高5%。乙方应在协议签订后10日内向甲方缴纳50万元的风险抵押金。乙方在正常经营期到期后，如无违反协议的行为且不续租时，甲方将风险抵押金全额退给乙方。在合同有限期内如属甲方原因导致乙方无法正常经营或需提前终止合同则按以下约定办理：①将抵押金返还给乙方，②提前预付的租金予以退还，③承担乙方适当损失；第3条约定，承租租金缴纳的时间与方式为第一年按季度支付，自第二年开始按半年度提前支付；第11条约定，承租起始时间，自签订协议后，甲方给予乙方四个月的装修时间，从2008年1月1日起计算租金。（装修期间不计收租金）；第13条约定，综合楼续租的条件为承租期间按时缴纳租金，承租期间合法合规经营，承租期间无重大安全责任事故，乙方必须提前3个月向甲方提出，并得到甲方的续租认可；第14条约定，承租协议的中止（终止）条件为乙方逾期两个月不缴纳租金的、承租协议规定的时间到期，甲方不再出租的；第15条约定，协议期满，如不续约，则由乙方按房屋、场地使用现状移交给甲方。其中由乙方投资的设施设备（与房屋无关可移动的物品）由乙方搬走，与房屋连为一体的，如门、窗，室内装修等留给甲方。乙方应保持房屋的完整、完好性。
合同签订后，七一九所依约将房屋交付给星沪盟公司。
2007年8月15日，七一九所通过银行转账方式收到星沪盟公司缴纳的风险抵押金50万元。
2008年1月3日，七一九所通过银行转账方式收到星沪盟公司缴纳的2008年第一季度房屋租金28万元。
2008年4月2日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2008年第二季度房屋租金285000元。
2008年7月17日，七一九所通过银行转账方式收到星沪盟公司缴纳的2008年第三季度房屋租金285000元、电费26000元和水费4748元。
2008年10月10日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2008年第四季度房屋租金285000元。
2009年1月4日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2009年第一季度房屋租金285000元。
2009年4月1日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2009年第二季度房屋租金28万元。
2009年7月3日，七一九所通过银行转账方式收到星沪盟公司缴纳的2009年第三季度房屋租金285000元。
2009年9月25日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2009年第四季度房屋租金285000元。
2010年1月4日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2010年第一季度房屋租金28万元。
2010年3月29日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2010年第二季度房屋租金294000元。
2010年7月5日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2010年第三季度房屋租金和2009年第一、二季度的补交房屋租金共计319812元。
2010年11月22日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2010年第四季度房屋租金297938元。
2011年1月27日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2011年第一季度房屋租金312125元。
2011年4月26日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2011年第二季度房屋租金、水费、电费共计394251元。
2011年9月2日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2011年第三季度房屋租金312125元。
2011年11月3日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2011年第四季度房屋租金312125元及相关费用1920元，共计314045元。
2012年2月23日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2012年第一季度房屋租金326310元。
2012年4月17日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2012年第二季度房屋租金326310元。
2012年7月2日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2012年第三季度房屋租金326310元、水费8223元及电费29570元，共计364103元。
2012年10月16日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2012年第三季度房屋租金326320元、水费5805元及电费49349元，共计381474元。
2012年12月27日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2013年第一季度房屋租金340500元。
2013年4月11日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2013年第二季度房屋租金340500元。
2013年5月23日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2013年第三季度房屋租金340500元、五月份卫生费1920元，共计342420元。
2013年10月16日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2013年第四季度房屋租金340500元。
2014年1月21日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2014年第一季度房屋租金361250元、一月份卫生费1920元，共计363170元。
2014年7月27日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2014年第二、三季度房屋租金70.5万元。
2014年12月12日，七一九所通过银行转账方式收到里尔酒店缴纳的2014年第四季度房屋租金352500元。
2014年10月15日，里尔酒店与武汉新贵族设计装饰工程有限公司（下称新贵族装饰公司）签订《装修合同》，约定里尔酒店将酒店翻新装修工程承包给新贵族装饰公司，工程期限为58天，至2014年12月27日止。在庭审中，里尔酒店提供了其支出相关装修费用的单据共计2203520元。
2015年4月24日，七一九所向星沪盟公司发出的《关于综合楼不再续租的函》，载明，综合楼到期后（即至2015年8月31日止）不再对外租赁，留作自用，通知该公司提前做好到期腾退工作。该函于当日送达至里尔酒店。
2015年7月7日，里尔酒店向七一九所发出的《关于七一九所不再续租函的回复》，载明，因七一九所后勤处的领导答复可以续租、装修，里尔酒店又投入200余万元进行维修性装修，若不续租，七一九所应补偿里尔酒店的损失：一、一次性搬迁补偿费66.6万元；二、员工遣散费184万元；三、2014年底至2015年头的装修费220万元；四、租房押金50万元，共计520.6万元。
2015年8月13日，七一九所向星沪盟公司发出《关于综合楼不再续租的告知函》，通知该公司，七一九所将按约收回房屋，星沪盟公司应于2015年8月31日前缴纳未付租金，并做好移交承租房屋及设施设备场地的准备。
根据七一九所和星沪盟公司双方确认的《综合楼承租租金计算表》上载明的第八年即2015年应缴租金数为113.5万元×（1＋30%）=147.55万元。星沪盟公司或里尔酒店自2015年1月至2015年8月未向七一九所缴纳房屋租金，截止至合同届满之日，拖欠房屋租金为147.55万元÷12月×8月=983667元。
在庭审中，里尔酒店和大福来公司的特别授权委托代理人陈述，合同期限届满后，“人员已撤出，该搬走的都搬走了，剩下的都是不要的东西。”即里尔酒店和大福来公司已将由其投资的可移动的物品、设施设备搬走，目前尚在房屋中的物品特别授权委托代理人明确表示了放弃。同时表示上述行为即表示为房屋“已经腾退，不存在移交”七一九所。但因为七一九所不接收，里尔酒店和大福来公司已不能再使用房屋，所以才在上述房屋的门口贴上了封条。
七一九所的特别授权委托代理人就此陈述，里尔酒店和大福来公司确认了房屋已经腾退，愿意向七一九所交付，七一九所同意接收。
另查明，星沪盟公司于1999年3月30日登记成立，2009年6月23日，名称变更为大福来公司，法定代表人原为何翠文，何翠文为控股股东。里尔酒店于2008年7月23日登记成立，法定代表人亦为何翠文，何翠文亦为股东之一。
里尔酒店和大福来公司的特别授权委托代理人陈述，星沪盟公司与里尔酒店的实际控制人为同一人，为了履行租赁合同，进行经营，实际控制人另行成立了里尔酒店，承租的房屋实际由里尔酒店使用。
在庭审中，经法庭释明，里尔酒店和大福来公司未在指定期限内就装修价值提出司法鉴定申请。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。七一九所与原星沪盟公司签订的《关于综合楼承租经营的协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，自成立时生效。
原星沪盟公司以承租人的名义与出租人签订租赁合同，依约取得租赁物的使用权、经营权和收益权。本案虽是基于原星沪盟公司与七一九所签订房屋租赁合同而产生的纠纷，签约主体是原星沪盟公司，不是里尔酒店。但是，依据合同关系仅确认原星沪盟公司为本案租赁合同义务主体，并承担民事责任有失公平，不符合司法价值取向。虽然房屋租赁合同系原星沪盟公司与七一九所签订，但此后的一系列行为表明，该租赁合同的承租人应为里尔酒店。从七一九所的民事诉状可以看出，其表述原星沪盟公司承租房屋是用于里尔酒店经营；从租赁合同的履行上，在收款收据和银行进账单可以看出，七一九所收取的房屋租金并未按租赁合同的约定仅收取原星沪盟公司的租金，而是同时也收取了里尔酒店交纳的租金，故七一九所知晓里尔酒店使用原星沪盟公司承租的房屋的行为；从里尔酒店所办理的企业法人营业执照上的企业注册登记经营地证实了其经营场所位于本案租赁物范围内；从签约的目的上可以看出，原星沪盟公司与七一九所签订房屋租赁合同，并不是完全为了其自身利益。合同的实际指向是里尔酒店在承租的房屋内从事经营，且房屋租金在里尔酒店登记成立后也是由其交纳，即说明了里尔酒店在履行租赁合同义务。因此，里尔酒店亦应为本案房屋租赁合同的义务主体。同时，合同相对性原则是合同制度的奠基石，贯穿于合同设立、变更、移转、消灭的整个过程，也是债权区别于物权的重要标准，依据恪守合同原则，签约人原星沪盟公司仍需承担支付租金的义务。
虽然里尔酒店登记成立于本案房屋租赁合同签订之后，在商业用房租赁合同中，承租人租赁房屋的目的多在于经营，且我国民法通则规定成立法人需有自己的场所，实践中办理营业执照等均需出示经营场地的证明。因此，签订租赁合同与注册成立公司在时间节点上会有所不同，如前所述，承租人往往与实际使用人也存在不一致的情况，本案中无论从里尔酒店支付租金协议还是从房屋使用的情况来看，均可判定里尔酒店作为出租房屋的实际使用人与租赁合同之债权人七一九所达成了加入债务的契约，其特别授权代理人在之后的庭审中亦对七一九所主张的里尔酒店与原星沪盟公司共同承担责任的请求未提出抗辩，故里尔酒店与作为房屋租赁合同承租人的原星沪盟公司构成并存的债务承担关系当属无疑。并存的债务承担，是以他人的债务有效成立为前提，第三人以担保之目的，对于同一债权人负担同一内容债务的契约，即第三人作为新债务人随同旧债务人，加入债的关系，而依据通说，并存的债务承担，承担人与债务人所负之债务发生连带债务关系，两者对债权人承担连带责任。我国民法中虽然未有规定并存的债务承担制度，但依据意思自治的私法精神，法无明文禁止即自由，并从保护债权人利益的角度出发，保护当事人之间的意思自由，本案理应由里尔酒店与原星沪盟公司（现大福来公司）连带承担义务。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行自己的义务。大福来公司、里尔酒店与七一九所应当按照房屋租赁合同的约定全面履行各自的义务。
按照《关于综合楼承租经营的协议书》的约定，“承租协议的终止条件，协议规定的时间到期，甲方不再出租；协议期满，如不续约，则由乙方按房屋、场地使用现状移交给甲方”，现租赁合同约定的期限届满，七一九所已在合同约定的期限内提前通知了承租人不再续租，大福来公司与里尔酒店应当按照约定在租赁期间满后将租赁房屋返还给七一九所。大福来公司与里尔酒店辩称租赁合同到期后已停止经营，自行贴上了封条，没有实际占有七一九所的房屋，是七一九所不接收房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态；《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。只有承租人将符合正常使用的房屋交付给七一九所，才能视为履行了返还的义务。所谓交付，是指将标的物的占有转移给受让人的法律事实，也就是占有的转移。从交付的方式来看，目前由于租赁物被里尔酒店自行贴上了封条，导致七一九所不能置于其实际控制之下，租赁物并未现实交付。根据查明的事实，并无诸如简单交付、占有改定、指示交付、拟制交付等其他交付方式的情形，大福来公司与里尔酒店也没有提供证据证明其进行了交付行为而七一九所拒绝接收租赁物，里尔酒店虽然在租赁期届满后未使用租赁物，但客观上仍然实际控制着租赁物，大福来公司与里尔酒店应当按房屋现状向七一九所返还租赁物。
关于租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。双方当事人对截止至2015年8月31日大福来公司和里尔酒店未支付的房屋租金数额为983667元均无异议，七一九所有权要求大福来公司和里尔酒店在合理期限内支付，本院对七一九所的该项诉讼请求予以支持。大福来公司和里尔酒店主张已交付的50万元保证金应当冲抵租金，七一九所在庭审中对此表示同意，本院予以照准。
关于逾期付款违约金，按照《关于综合楼承租经营的协议书》的约定，租金缴纳的方式与期限为“自第二年开始按半年度提前支付”，大福来公司和里尔酒店应于2015年1月1日、7月1日提前支付当期半年度的租金，但大福来公司和里尔酒店从2015年1月1日起未按照约定支付租金，双方当事人对逾期付款的违约金未进行约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条的规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，逾期贷款罚息利率改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%至50%。为此，七一九所主张从2015年1月1日起按日万分之2.3、从2015年7月1日起按日万分之2.2计算截止至2015年10月27日的逾期利息共计57343元，不违反法律规定，大福来公司和里尔酒店对此数额在庭审中亦未表示异议，本院予以支持。
关于房屋占有使用费，如前所述，本案租赁合同期限届满后，大福来公司和里尔酒店并未向七一九所返还并交付租赁物，属于违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。出租人因承租人违约而受到的最直接损失即房屋重新进入租赁市场后可获得的租金收益，七一九所诉请按照租赁合同约定的每日4042元的租金标准计算占有使用费，原租赁合同约定的租金虽然是合同双方真实意思表示，但该意思表示的效力范围只是在原合同期限内，合同期满，双方基于合同产生的租赁关系也归于消灭。在双方没有达成新的合意条件下，完全参照合同约定的租金标准确定承租人支付使用费，一方面可能与承租人获取的占有利益不符；另一方面，在当今房屋租金价格不断变化的市场形势下，认为原租赁合同约定的租金标准与出租人的损失相当也不适宜。因此，应当根据承租人对房屋的实际使用状况确定是否参照、如何参照合同约定的租金标准确定占有使用费。考虑到大福来公司和里尔酒店在合同期届满后并未实际使用租赁物，且租赁合同所约定的停车场在合同期届满后，大福来公司和里尔酒店并未实际控制，本院综合以上因素评判，按每日租金4042元的70%标准计算房屋占有使用费。考虑到2016年2月25日的庭审中，七一九所明确表示同意接受租赁物，故房屋占用使用费的计算时间为2015年9月1日至2016年2月25日，共计178天，房屋占有使用费为：178天×4042元×70%=503633元。
关于里尔酒店要求基于公平原则对其租赁期间的装饰装修费用予以补偿或冲抵，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。里尔酒店并无证据证明其所辩称的2014年10月的装修经过七一九所同意，按照《关于综合楼承租经营的协议书》的约定，“不续约，由乙方按房屋、场地使用现状移交给甲方。其中由乙方投资的设施设备（与房屋无关可移动的物品）由乙方搬走，与房屋连为一体的，如门、窗，室内装修等留给甲方。乙方应保持房屋的完整、完好性。”双方未约定租赁期间届满时，出租人补偿承租人的装饰装修费用。关于里尔酒店所主张的依据公平原则补偿，所谓公平责任原则，是指当事人都无过错，在损害事实已经发生又不能适用无过错责任原则的情况下，以公平考虑作为价值判断标准，根据实际情况和可能，由双方当事人公平地分担损失的归责原则。在日常生活中，有些案件无论适用无过错责任原则还是过错责任原则都不能达到令双方当事人满意的公平结果，如果让无任何过错的受害人承担全部损失，无论从法理还是从社会常情上都不易被理解和接受，规定公平责任原则旨在平衡当事人之间的利益，以免利益失衡，公平原则是对合同平等原则及合同自由原则的有益补充。我国民事司法实践中，公平责任原则通常用在当事人对于损害的发生都不应承担民事责任时，依据该原则由当事人分担责任。公平责任原则是一个独立的归责原则，它不是从行为人的心理状态出发，即不以行为人主观过错确定其赔偿责任，而是依据社会道德的公平观念和人们共同生活的要求。《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条规定，“当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。”这是公平原则在立法上的体现。司法实践中，不可归责于双方当事人的原因主要是但不限于不可抗力，在租赁合同中，承租人支付装饰装修费用仅为自身利用之目的，主观上并无使出租人收益之目的，且从日常生活经验及行业惯例可知，装饰装修费用一般在租赁期内有不同程度的耗损，客观上也并未让出租人因此受益。综合上述分析，里尔酒店的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。无论里尔酒店的装修行为是否经过七一九所同意，装饰装修费用均应由其自行承担。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百一十三条、第一百七十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉大福来汽车服务有限公司和武汉里尔城市酒店管理有限公司于本判决生效之日共同将位于武汉市武昌区中山路450号1栋（原紫阳路268号）的房屋及附属停车场保持完整、完好性返还并交付给原告中国船舶重工集团第七一九研究所；
二、被告武汉大福来汽车服务有限公司和武汉里尔城市酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内连带向原告中国船舶重工集团第七一九研究所支付房屋租金483667元；
三、被告武汉大福来汽车服务有限公司和武汉里尔城市酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内连带向原告中国船舶重工集团第七一九研究所支付逾期付款违约金57343元；
四、被告武汉大福来汽车服务有限公司和武汉里尔城市酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内连带向原告中国船舶重工集团第七一九研究所支付房屋占有使用费503633元。
本案案件受理费14169元减半收取7084.5元，保全费5000元由被告武汉大福来汽车服务有限公司和武汉里尔城市酒店管理有限公司共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 ＸＸ睿
二〇一六年三月三日
书记员 张 翩