广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初893号
原告李红华，女，汉族。
原告张清山，男，台湾居民。
两原告共同委托代理人李锦永，系广东卓越律师事务所律师。
被告一周铁主，男，汉族，身份证住址为湖南省津市。
被告二惠州市湘惠投资管理有限公司，住所地：惠州市。
法定代表人周铁主。
原告李红华、张清山诉被告周铁主、惠州市湘惠投资管理有限公司租赁合同纠纷一案，本受理后，依法适用普通程序于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告李红华、张清山的委托代理人李锦永到庭参加诉讼，被告周铁主、惠州市湘惠投资管理有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告李红华、张清山诉称，2014年12月31日，两原告与被告周铁主双方经友好协商，在自愿、平等的基础上签订了《房屋租赁合同》，就原告将房屋出租给被告做了明确约定：1、两原告出租给被告周铁主的房屋位于惠州市江北双子星国际商务大厦A座24楼201室（相邻的2401、2405、2406三套打通合为一室使用，统称201室）及地下车库停车位一个（下称“该物业”），出租房屋面积约418平方米，房屋现有装修及设施、设备齐全。2、房屋租赁期共3年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。3、该房屋租金为每月贰萬（20000）元人民币（该租金不包括该物业租赁期间所产生的水电物管税金等一切费用，税金等费用另外由乙方承担）；租金于每个月份的10日前支付。还约定租赁期内未经原告书面同意，被告不得转租、转借所承租房屋，不得拖欠房租，如拖欠租金一个月以上或擅自转租的，属于严重违约，原告有权单方无偿解除合同，并有权要求被告支付合同总租金的30%的违约金，及没收押金；如造成原告损失的，被告还应当赔偿原告包括律师费等费用的一切损失。合同签订后被告就对房屋进行了简单加装并使用，并擅自转租给被告惠州市湘惠投资管理有限公司使用至今，但房租只支付到2015年4月，已经连续7个多月未付租金及物管等费用，被告已经构成严重违约，原告也已经多次催租金并在逾期支付超过2个月的时候，通知被告已经严重违约，原告依约定行使单方解除权，并要求被告依约承担一切违约责任搬离所租房屋，但是被告百般拖延，拒不搬走。所以，多次通知和协商无效之下，原告只能请求人民法院解决。为了维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》等法律法规的规定，原告诉至本院，请求判令：1、两原告与两被告的租赁合同解除，两被告立即把租赁物恢复原状并返还给两原告。2、上述二被告向两原告连带支付拖欠的直到把租赁物完好交回原告之日止的租金、水费、电费、物业管理费（拖欠租金暂计至2015年11月30日为14万元）。3、二被告向两原告连带支付拖欠的直至付清全部租金之日止租金的滞纳金（租金的滞纳金按日千分之五计算，暂计至2015年11月30日为85400元）。4、被告周铁主向两原告支付总租金的30%的违约金（暂计至2015年11月30日为6.3万元）；并且4万元押金由原告没收。（以上2、3、4项合计：暂计为328400元）5、本案全部诉讼费用由两被告承担。
被告周铁主、惠州市湘惠投资管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
审理查明的事实
经审理查明，2014年12月31日，原告李红华、张清山与被告周铁主签订《房屋租赁合同》约定：两原告（甲方）将其所有的位于惠州市江北双子星国际商务大厦A座24楼201室（面积418平方米）及一个停车位出租给周铁主（乙方），作为写字楼商业办公使用，租期自2015年1月1日起至2017年12月31日止，每月租金为20000元，2015年1月1日至2015年1月15日为免租期间，租金于每月10日前支付支付至原告张清山的银行账户，逾期缴纳租金，按日加收所欠金额5‰的滞纳金至缴清为止，逾期一个月以上的，甲方有权单方面解除合同；乙方应向甲方支付相当于2个月租金的押金人民币40000元；乙方负责租赁期间所产生的水电、通信、物管等一切费用；逾期缴纳房租甲方有权收回出租房屋，押金没收不予退还，同时按照合同总租金的30%向甲方支付违约金。原告称，自2015年5月份起被告未向原告支付租金及其他费用，多次沟通未果，故于2015年12月28日原告诉至本院，请求判如所请。
原告提供了双方于2016年3月18日签订的《继续履行租赁合同协议》，经双方确认：自2015年5月至2016年5月房租共13个月260000元，于2016年3月25日前向出租人支付100000元，出租人收到100000元后到法院申请撤诉，于2016年4月份再付一笔，至2016年5月30日前付清全部余款，逾期另支付24%的年利息计息；因这次租赁合同纠纷案的诉讼费的一半3100元由承租人承担；若承租人没有及时履行约定，出租人有权单方无偿收回房子，房内一切物件有限抵偿房租，一切损失由承租人负责和承担。原告称，被告未按照约定履行上述协议。
另查一，原告提供的惠州市丽日物业管理有限公司出具的《管理费明细表》显示，自2015年8月至2016年3月被告一所承租的涉案房产的管理费共计22672元（包含服务费、自用电费、公共税费、公共电费、空调电费、公共维保费等）。
另查二，被告一系被告二的法定代表人，被告一租用的原告的房屋系被告二的登记住所地，用于办公使用。被告二系有限责任公司，包括被告一共有7名股东。
另查三，庭审时，原告称，要求被告将房屋恢复原状的意思系将房屋清场。
以上事实有当事人身份证、企业季度档案登记资料、房屋租赁合同、房地产权证、继续履行租赁合同协议、管理费明细表、庭审笔录等在案佐证，可以认定。
判决理由和结果
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告与被告一签订《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，是合法有效的，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，原告、被告一双方应严格按照合同约定全面履行自己的义务。从现有证据显示，被告自2015年5月份开始未向原告支付租金、物业管理费及水电费，导致合同目的无法实现，依法应当解除，故，本院认为原告诉请解除与被告之间的《房屋租赁合同》、清空房屋并返还房屋有事实和法律依据，本院予以支持。《房屋租赁合同》约定被告一每月向原告支付租金20000元，被告一在《继续履行租赁合同协议》中亦认可自2015年5月份开始未向原告支付租金，根据《房屋租赁合同》的约定，被告一应自2015年5月份起至返还房屋之日止按每月20000元向原告支付租金，至2016年5月被告一尚欠原告租金260000元。惠州市丽日物业管理有限公司出具的《管理费明细表》显示，自2015年8月至2016年3月被告一所承租的涉案房产的管理费共计22672元（包含服务费、自用电费、公共税费、公共电费、空调电费、公共维保费等），根据《房屋租赁合同》的约定，上述费用应由被告一承担，故原告诉请被告一支付上述费用有事实和法律依据，本院予以支持。
关于滞纳金、违约金的问题，《房屋租赁合同》约定，逾期缴纳租金，按日加收所欠金额5‰的滞纳金至缴清为止，押金没收不予退还，同时按照合同总租金的30%向甲方支付违约金，但个人不是滞纳金的收取主体，本院认为原告诉请的滞纳金其实质为违约金，本院认为，被告一应按照未付租金的30%向原告支付违约金。
关于保证金是否需要返还的问题。根据《房屋租赁合同》的约定，被告一存在违约的情况下，原告有权没收被告已支付的保证金40000元，故被告诉请无需返还被告一已交付的保证金40000元有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告诉请的被告二与被告一对原告承担共同偿还责任的问题。《房屋租赁合同》的双方系原告与被告一，根据合同的相对性，被告一应对原告承担相应的支付责任；被告一系被告二的股东及法定代表人，被告二的住所地亦是原告所承租原告的房屋所在地，且被告二是所承租房屋的的实际使用人及受益人，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条第二款“公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持”的规定，本院认为被告二应对被告一的上述责任承担连带清偿责任。庭审时，被告一、被告二未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，视为被告放弃对原告诉请作辩解、放弃质证、辩证，不影响本案的审理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定缺席判决如下：
一、解除原告李红华、张清山与被告一周铁主于2014年12月31日签订的《房屋租赁合同》，同时被告周铁主、惠州市湘惠投资管理有限公司腾空房屋并将房屋返还给原告；
二、被告一周铁主应在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告李红华、张清山支付2015年5月份至2016年5月份的租金260000元及违约金78000元（暂计至2016年5月，自2016年6月份起按照合同约定计付租金、按未付金额的30%计算违约金，计至返还房屋之日止）；
三、被告一周铁主应在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告李红华、张清山支付物业管理费、水费、电费等22672元（暂计至2016年3月份，自2014年4月份起按照实际产生的数额计付）；
四、被告二惠州市湘惠投资管理有限公司对被告一周铁主的上述第二、第三项责任承担连带清偿责任；
五、原告李红华、张清山无需向被告一周铁主返还40000元押金；
六、驳回原告李红华、张清山的其他诉讼请求。
本案受理费6226元（原告已预交），由被告一、被告二连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 赖素霞
代理审判员 蒋海霞
代理审判员 杨 璐
二〇一六年五月六日
书 记 员 蔡婉琳