宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0206民初4685号
原告：宁波江荣进出口有限公司（组织机构代码：67768368-3）。住所地：宁波市北仑区新碶明州路泰山大厦***室。
法定代表人：沈伟波，总经理。
委托代理人：周杰、陆黛霞，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：宁波丰盈家具有限公司（组织机构代码：57051212-0）。住所地：宁波市北仑区春晓街道听海路***号。
法定代表人：任辉。
委托代理人：梅颖辉，公司员工。
第三人：浙江神鸽实业有限公司（统一社会信用代码：91330206704834943N）。住所地：宁波市北仑区春晓街道听海路***号。
法定代表人：李德根，执行董事。
被告、第三人共同委托代理人：蔡祖才，第三人公司员工。
原告宁波江荣进出口有限公司（以下简称江荣公司）与被告宁波丰盈家具有限公司（以下简称丰盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理，由本院审判员胡波适用简易程序审理，后因案情复杂，转为普通程序，由审判员胡波、人民陪审员柯赛琴、俞可宁组成合议庭进行审理。期间原、被告双方申请庭外和解期30日。为查明案件事实，本院依职权追加浙江神鸽实业有限公司为第三人（以下简称神鸽公司）。本案于2016年9月13日、2017年1月19日二次公开开庭进行审理，原告委托代理人周杰、陆黛霞，被告及第三人委托代理人蔡祖才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江荣公司起诉称：2013年12月31日，原告与神鸽公司签订租房合同，约定神鸽公司将其所有的坐落于北仑春晓工业园区听海路676号的车间和办公楼出租给原告，租期10年，从2014年1月1日起至2023年12月31日止，租金共计3370万元，神鸽公司同意原告转租。同日，原告与被告签订租房合同，约定原告将上述房产出租给被告，租期10年，从2014年1月1起至2023年12月31日止，租金为342986.08元每月。后被告仅支付了2014年、2015年的房租，自2016年1月1日起的房租至今未付。故起诉，请求判令：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.被告向原告支付租金2057916.48元（暂算至2016年6月30日，此后租金计算至腾房之日止）；3.被告向原告支付逾期交付租金滞纳金102895元。
原告江荣公司向本院提交《租房合同》2份，宁波银行客户业务回单2组，以证明其起诉称的事实。
被告丰盈公司答辩称：签订2份房屋租赁合同是有原因的，目的是向案外人李维杰、金宝龙、林东支付款项。原告分几次付款给第三人神鸽公司，写的都是往来款，神鸽公司收款后马上转账给了案外人潘云、金宝龙、林东，其中潘云是代李维杰收取。金宝龙、林东、李维杰是原告江荣公司的实际控制人，故第三人神鸽公司实际上并未收取原告的租金，租赁合同没有实际履行过，合同应属无效。第三人神鸽公司与被告丰盈公司是上下级的控股关系，神鸽公司将保留向原告实际控制人追诉的权利。
被告丰盈公司向本院提交宁波银行客户业务回单1组，以证明其答辩称的事实。
第三人神鸽公司陈述称：原告与第三人之间的房屋租赁合同是原、被告之间合同的基础。第三人与原告之间的房屋租赁合同明确约定，涉案厂房所发生的水电费、通讯费等费用由原告承担，并应在收到发票后三天内支付，但从2014年底至2016年底，原告从未支付水电费，第三人垫付了电费2049508.44元，水费708349.5元。根据原告与第三人租赁合同第五条的约定，原告应及时支付房租等其他应付费用，如拖欠不付满一个月，第三人可以解除合同。第三人与原告的合同解除了，原告与被告的合同也是无效的。当初原告向第三人支付租金，第三人又将款项打回到原告的实际控制人手中，相当于第三人与原告的合同无效，那么原、被告之间的合同就是无效的。
第三人神鸽公司向本院提交水电费付款凭证及发票1组，拟证明答辩称的事实。
经质证，各方当事人对其他当事人提交的证据的真实性均无异议，本院对各当事人提交的证据予以采信，结合当事人庭审陈述，本院查明以下事实：
2013年12月31日，原告江荣公司与第三人神鸽公司签订《租房合同》，约定第三人神鸽公司将坐落于北仑春晓工业园区听海路676号的车间和办公楼出租给原告使用，面积42873.26平方米，租期10年，自2014年1月1日至2023年12月31日，租金3370万元。租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、通讯费用由原告承担，并在收到收据或发票后三天内付款，租金及其他费用如拖欠不付满一个月，第三人有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。该合同还对租赁期间厂房使用要求、维修责任、转租等其他事项做了约定。
同日，原告江荣公司与被告丰盈公司签订《租房合同》，约定原告将坐落于北仑春晓工业园区听海路676号的车间和办公楼转租给被告使用，租期10年，自2014年1月1日至2023年12月31日，房租先付后租，租金为8元每平方米每月，面积42873.26平方米，每月租金342986.08元，租金及其他费用如拖欠不付满一个月，原告有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。该合同还对厂房使用要求、维修责任、装修等事项作了约定。
2014年8月19日，原告江荣公司向第三人神鸽公司银行转账支付3370万元。同日，第三人神鸽公司向被告丰盈公司转账820万元，向案外人金宝龙、潘云和林东分别转账1250万元、550万元和370万元。同日，被告丰盈公司向原告转账支付820万元。原告认可被告已支付2014年1月1日至2015年12月31日的租金。2016年1月1日以后的租金，被告丰盈公司尚未支付。2014年1月至2016年3月的水费及2014年1月至2016年4月的电费，被告丰盈公司已经向自来水公司及电力公司缴付，2016年4月至12月的水费及2016年5月至12月的电费，由案外人宁波前洋家具有限公司代为缴付。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》内容合法，应受法律保护，双方均应遵守。被告主张第三人神鸽公司未曾收到原告支付的租金，理由为原告转账给第三人神鸽公司的3370万元注明是往来款，并非租金，且神鸽公司收到该款项后将其中2170万元转给李维杰（潘云代收）、林东、金宝龙，上述三人系原告江荣公司的实际控制人，即钱又退还给了原告，故原告无权将房屋转租给被告。本院认为，被告及第三人未具体说明原告江荣公司对第三人神鸽公司还存在除租金以外的其他支付义务，且原告转账支付给第三人的3370万元金额与合同约定的10年租金一致，本院对被告关于原告尚未向第三人的支付租金的主张不予采纳。原告江荣公司与案外人潘云、林东、金宝龙具有独立的法律人格，被告无证据证明上述三人是替原告收款，被告关于部分款项转账给上述三人即是退回给了原告的主张亦不能成立。根据第三人与原告的租赁合同约定，水电费由原告负责支付，根据原告与被告的租赁合同约定，水电费由被告支付，2014年1月至2016年3月的水费及2014年1月至2016年4月的电费，实际由被告支付，并无不妥，第三人主张该时间段的水电费是由其垫付的，本院难以认定。2016年4、5月份以后的水电费虽由案外人宁波前洋家具有限公司支付，但第三人未向原告开具收据或发票要求支付，也未曾向原告发出合同解除通知，故被告及第三人主张第三人与原告之间的合同已经解除不能成立。合同具有相对性，即使第三人与原告之间的合同无效或解除，也不必然导致原、被告之间的合同无效。被告未按约定支付2016年1月1日以后的租金，拖欠付款已逾一年，原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同，判令被告支付2016年1月1日至2016年6月30的租金2057916.48元（此后租金给付至实际退房之日止），并支付5%的滞纳金102895元，符合双方合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告宁波江荣进出口有限公司与被告宁波丰盈家具有限公司于2013年12月31日签订的《租房合同》；
二、被告宁波丰盈家具有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告宁波江荣进出口有限公司2016年1月1日至2016年6月30日的房屋租金2057916.48元，滞纳金102895元，合计2160811.48元，2016年7月1日以后的租金按每月342986.08元的标准计付至腾房之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费24086元，由被告宁波丰盈家具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 胡 波
人民陪审员 柯赛琴
人民陪审员 俞可宁
二〇一七年二月三日
代书 记员 张晓颖