江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0826民初2791号
原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇涟州路5号。
法定代表人：郑淮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾威，该公司职工。
被告：刘跃林,女,1965年8月19日出生,汉族，居民，住涟水县。
被告:张金友,男,1965年5月24日出生,汉族，居民，住址同上。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下简称涟水农商行）诉被告刘跃林、张金友金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月28日受理后，依法由审判员翟春花适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涟水农商行委托诉讼代理人曾威，被告张金友到庭参加诉讼；被告刘跃林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘跃林、张金友立即归还原告贷款本金700000元、利息和逾期利息76149.63元（利息计算至2018年4月26日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计776149.63元；2.原告对被告提供的抵押物，即坐落于涟水县涟城镇城东路后园组的房屋和土地以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年1月18日，原告与被告刘跃林、张金友签订了最高额借款合同，合同约定：自2016年1月18日起至2019年1月13日止，由原告根据被告刘跃林、张金友的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过70万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与其订立了最高额抵押合同，抵押合同约定，被告刘跃林、张金友为其自2016年1月18日起至2019年1月13日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额70万元提供担保，抵押物具体为刘跃林、张金友共同所有的坐落于涟水县涟城镇城东路后园组的房屋和土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了苏（2016）涟水县不动产证明第0000624号不动产登记证明。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。
被告刘跃林、张金友因业务需要于2017年1月11日向原告贷款人民币30万元，约期2017年1月11日至2018年1月2日，年息为固定利率9.36%；被告刘跃林、张金友因业务需要于2017年1月12日向原告贷款人民币20万元，约期2017年1月12日至2018年1月7日，年息为固定利率9.36%；被告刘跃林、张金友因业务需要于2017年1月13日向原告贷款人民币20万元，约期2017年1月13日至2018年1月12日，年息为固定利率9.36%，逾期利息都上浮百分之四十。贷款到期后，被告刘跃林、张金友未能按照约定还款，已经构成违约，原告有权按照合同约定要求被告刘跃林、张金友立即归还贷款本金700000元及相应利息，并且承担原告实现债权的诉讼等费用。原告对被告提供的抵押物，即被告刘跃林、张金友共同所有的坐落于涟水县涟城镇东路后园组的房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告刘跃林未作答辩。
被告张金友辩称：其向原告借款70万元属实，后来因为其替别人担保被起诉，进入执行程序从而导致还款逾期。现在原告要求其还款是应当的，其确实欠钱，但是想跟原告协商能否推迟还款时间。
经审理查明：2016年1月18日，被告刘跃林、张金友与原告签订了一份最高额借款合同，该合同约定：自2016年1月18日起至2019年1月13日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过70万元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。该合同项下的借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。借款人违约责任约定：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付40%的利息。同日，被告刘跃林、张金友与原告签订了一份最高额抵押合同，该合同约定：抵押人（刘跃林、张金友）自愿为债务人（刘跃林、张金友）自2016年1月18日起至2019年1月13日止，在抵押权人（涟水农商行）处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币70万元提供担保。抵押人同意以坐落于涟水县涟城镇城东路后园组的房屋和土地作为抵押物，房产所有权证号为涟水房权证涟城字第××号，土地使用权证号为涟国用（2013）第6639号。该抵押物暂作价120万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。原、被告双方办理了抵押权登记，原告取得苏（2016）涟水县不动产证明第0000624号不动产登记证明，并载明担保债权的数额为70万元。2016年1月14日，张金友、刘跃林将涟城镇东门社区后元组101号作为法院向其送达法律文书的地址，并确定法律文书退回之日为送达之日。
被告刘跃林、张金友因业务需要于2017年1月11日向原告贷款30万元，约期2017年1月11日至2018年1月2日，年利率为9.36%；被告刘跃林、张金友因业务需要于2017年1月12日向原告贷款人民币20万元，约期2017年1月12日至2018年1月7日，年利率为9.36%；被告刘跃林、张金友因业务需要于2017年1月13日向原告贷款人民币20万元，约期2017年1月13日至2018年1月12日，年利率为9.36%。借款后，两被告未能按时还款，截止2018年4月26日，两被告结欠原告利息和逾期利息76149.63元。被告刘跃林、张金友向原告借款时系夫妻关系。
以上事实，有原、被告之间签订的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、房产证、土地证、不动产登记证明、结婚证、送达地址确认书以及庭审笔录等证据载卷证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告刘跃林、张金友签订的最高额借款合同、最高额抵押合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，原告按约向被告发放贷款70万元，并约定了还款期限，被告刘跃林、张金友未能按合同的约定全面履行还款义务。截止2018年4月26日，被告尚欠原告贷款本金700000元，利息及逾期利息76149.63元。现还款期限已届满，故原告要求被告刘跃林、张金友偿还贷款本息的请求符合法律规定及原、被告双方的约定，本院予以支持。被告刘跃林、张金友为上述债务提供抵押担保，将其共同所有的坐落于涟水县涟城镇城东路后园组的房屋和土地抵押给原告，办理了抵押登记手续，并确定债权数额为700000元，故原告对该抵押的房屋和土地折价、拍卖、变卖所得价款在700000元范围内享有优先受偿权。被告刘跃林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘跃林、张金友在本判决生效后十五日内给付原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金700000元，利息和逾期利息76149.63元，本息合计776149.63元（利息计算至2018年4月26日，之后产生的利息按照合同约定计算）。
二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司对被告刘跃林、张金友所抵押的苏（2016）涟水县不动产证明第0000624号证明中的不动产以折价或拍卖、变卖方式所得价款在700000元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11565元减半收取5783元，由被告刘跃林、张金友负担。被告应负担的部分在本判决生效之日起十五日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；收款帐号：62×××42）
审判员 张健
二〇一八年六月二十七日
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书记员 黄霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。