河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0811民初2324号
原告付九红，女，汉族，1976年4月19日出生，住焦作市山阳区。
委托代理人高国宇，男，汉族，1978年8月1日出生，住址同上，系原告之夫。
被告焦作市三合房地产开发有限公司，住所地：焦作市塔南路东侧32号。
法定代表人潘茂。总经理。
委托代理人潘盛，系公司员工。
原告付九红诉被告焦作市三合房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法组成合议庭，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告付九红的委托代理人高国宇、被告焦作市三合房地产开发有限公司的委托代理人潘盛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付九红诉称，被告开发焦作市塔南路与解放路交汇处东南角东方红国际广场，2014年7月20日，原告与被告签订东方红国际广场商品房预约保留协议书，原告购买了东方红国际广场南区红人街四层4011号商铺（面积23平方米），约定价格13998元/平方米，共计321954元。合同约定了两种付款方式，原告选择了第一种付款方式，经优惠总房7%后，原告于签订合同当日一次性付清房款共计299418元。合同约定的返租模式为：买受人每年可获得已付房款10%的返租租金，初次合同期限为五年，返租租金自2015年6月25日起开始计算，在每季度末汇入买受人指定的银行卡，若出卖人未按约定日期履行约定，则每日按应付金额的万分之五向买受人支付违约金。现合同约定的返租日期已过一年多时间，原告并未拿到合同约定的租金。期间，经原告及其业主代表多次与被告协商，但被告相关负责人主观上敷衍推诿，采取欺骗手段反复搪塞原告，被告承诺的本应是2015年9月25日之前返还的第一季度租金，却故意拖延到2016年2月6日才返还，而且只返还2个月租金，2016年4月29日，被告竟然只返还原告一周的租金，与合同约定的租金数额相差甚远。故原告诉至本院，请求人民法院依法判令：1、解除原被告之间于2014年7月20日签订的东方红国际广场商品房预约保留协议书；2、被告退还原告房款299418元并支付利息（自2014年7月20日起计算至被告实际退还房款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、被告返还原告租金26822.86，具体计算方式为：2015年6月始至2016年7月31日止共计13个月，总房款299418元×10%÷12个月=2495.15元（每月租金），2495.15元×13个月=32436.95元（应返还租金），32436.95元5614.09元（已返还租金）=26822.86元；4、被告支付原告违约金5800元（计算至2016年7月31日）；5、本案诉讼费由被告承担。
被告焦作市三合房地产开发有限公司辩称，一、被告延期支付原告租金为事实，但并不是原告声称的“敷衍推诿”、“欺骗手段”、“故意拖延”。被告在建××纪念塔东南角××区棚户区改造项目为焦作市最大的棚户区改造项目，前期的动迁与安置过程中，被告为征收主体山阳区人民政府纪念塔东南片区征收与补偿指挥部垫付了大量资金，共计支出1.975亿元，导致资金紧张。因此与原告协议中约定的租金延期支付是客观上资金紧张导致的，并非主观上故意拖延，并未采取欺骗手段。被告分别在2016年2月6日第一次返租，共支付全部客户租金181.29万元，支付原告租金4990.3元；2016年4月29日第二次返租，共支付全部客户租金15.35万元，支付原告租金623.79元。二、被告不同意解除与原告签订的《商品房预约保留协议书》。被告认为，延期支付原告租金为事实，协议中也有如未按照约定履行的违约金条款。被告承诺在指定的期限内支付原告租金，并按照相关条款支付违约金。三、被告不同意退还原告房款299418元并支付利息。被告愿意继续履行与原告签订的《商品房预约保留协议书》，原告已获得和即将获得的租金，实际上就是投资收益，因此不应当支付利息。四、被告愿意支付原告租金及相关的违约金，但请求允许被告延期支付。被告在建的项目，前期垫付了大量资金，目前资金紧张，正在积极办理融资、贷款等业务，因此请求准予延期支付租金与违约金。
经审理查明，2014年7月20日，原告付九红作为买受人、被告焦作市三合房地产开发有限公司作为出卖人签订了《东方红国际广场商品房预约保留协议书》，按照约定：原告购买楼宇位置为焦作市塔南路与解放路交汇处东南东方红国际广场南区四层4011号，暂测建筑面积为23平方米，单价为每平方米13998元，房款总价为321954元；返租模式为买受人每年可获得已付房款10%的返租租金，期限为五年，返租租金自2015年6月25日起开始计算，在每季度末汇入买受人指定银行卡上，若出卖人未按约定日期履行约定，则每日按应付金额的万分之五支付违约金；买受人选择一次性付款，一次性付款优惠总房款7%，优惠后总房款为299418元，买受人应在签订本协议之日付清全部房款，即缴纳预约保留金299418元。原告付九红分两次于2014年7月20日前向被告交纳了预约保留金299418元。被告仅分别于2016年2月6日、2016年4月29日向原告指定的银行卡支付返租租金4990.3元、623.79元，共计5614.09元。经原告催要后，被告仍未按照约定向原告支付相应租金，故原告诉至本院。此为本案事实。
上述事实有原告提交的商品房预约保留协议书一份、收据2张、手机截屏两张以及原被告陈述证实。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，原被告之间签订的《商品房预约保留协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。原告已经按照约定向被告交纳了商品房预约保留金299418元，被告应该按照约定自2015年6月25日起于每季度末向原告支付相应的返租租金。现被告仅分别于2016年2月6日、2016年4月29日向原告指定的银行卡支付返租租金4990.3元、623.79元，经原告催要后，被告仍未向按照约定向原告支付租金，故原告要求解除与被告之间于2014年7月20日签订的《东方红国际广场商品房预约保留协议书》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。故原告要求被告返还商品房预约保留金299418元的诉讼请求，本院予以支持；对于原告主张的利息，因原告于2016年7月27日向本院提起诉讼要求解除与被告之间签订的《商品房预约保留协议书》，被告于2016年10月8日收到原告起诉状，故本院认为该利息应自2016年10月8日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际退还商品房预约保留金之日止为宜。对于原告主张的租金26822.86元，并未超出相关法律规定，本院予以支持。对于原告主张的违约金5800元，按照约定，被告应于2015年9月30日前支付原告2015年6月25日至2015年9月25日的租金7485.45元（299418元10%÷12个月×3个月），因被告仅分别于2016年2月6日、2016年4月29日向原告指定的银行卡支付返租租金4990.3元、623.79元，故该季度未支付租金的违约金应分段计算：自2015年10月1日起计算至2016年2月5日止为475.33元（7485.45元×0.05%×127天），自2016年2月7日起计算至2016年4月28日止为101.05元（2495.15元×0.05%×81天），自2016年4月30日起计算至2016年7月31日止为86.08元（1871.36元×0.05%×92天），共计662.46元。被告应于2015年12月30日前支付原告2015年9月26日至2015年12月25日的租金7485.45元，该季度未付租金的违约金自2016年1月1日起至2016年7月31日止计算为793.46元（7485.45元×0.05%×212天）；被告应于2016年3月30日前支付原告2015年12月26日至2016年3月25日的租金7485.45元，该季度未付租金的违约金自2016年4月1日起至2016年7月31日止计算为452.87元（7485.45元×0.05%×121天）；被告应于2016年6月30日前支付原告2016年3月26日至2016年6月25日的租金7485.45元，该季度未付租金的违约金自2016年7月1日起至2016年7月31日止计算为112.28元（7485.45元×0.05%×30天）；故被告未支付原告租金的违约金共计2021.07元，故本院认定违约金数额为2021.07元。对于被告辩称，理由不足，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、自2016年10月8日起解除原告付九红与被告焦作市三合房地产开发有限公司于2014年7月20日之间签订的《东方红国际广场商品房预约保留协议书》；
二、被告焦作市三合房地产开发有限公司于判决书生效后十日内返还原告付九红商品房预约保留金299418元及利息（自2016年10月8日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际退还299418元之日止）；
三、被告焦作市三合房地产开发有限公司于判决书生效后十日内返还原告付九红租金26822.86元；
四、被告焦作市三合房地产开发有限公司于判决书生效后十日内支付原告付九红违约金2021.07元；
五、驳回原告付九红的其他诉讼请求。
案件受理费6281元，由原告付九红负担71元，被告焦作市三合房地产开发有限公司负担6210元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 冯爱萍
代理审判员 闫若男
人民陪审员 杜 盼
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 宋 欣
河南省焦作市山阳区人民法院
民事判决书（附页）
（2016）豫0811民初2324号
（2016）豫0811民初2324号民事判决书引用的相关法律规定，具体内容表述如下：
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。