江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠洛民初字第0455号
原告凌群娴。
委托代理人金锋（受凌群娴特别授权委托）。］
被告无锡市悦迪礼宾花有限公司。
法定代表人管宗南。
被告无锡市千禧庆典用品有限公司。
法定代表人王权。
被告管宗南。
被告高歌。
委托代理人汤浩（受上述四被告共同特别授权委托）。
被告管晓明。
原告凌群娴与被告无锡市悦迪礼宾花有限公司（以下简称悦迪公司）、无锡市千禧庆典用品有限公司（以下简称千禧公司）、管宗南、管晓明、高歌民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月11日、2014年1月27日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告凌群娴及其委托代理人金锋、被告悦迪公司、千禧公司、管宗南、高歌的共同特别授权委托代理人汤浩到庭参加诉讼，第二次开庭原告凌群娴及其委托代理人金锋到庭参加诉讼，被告悦迪公司、千禧公司、管宗南、高歌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告管晓明两次开庭经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凌群娴诉称：管宗南、悦迪公司、千禧公司因生产经营和生活需要，分别于2013年1月4日、2月2日、2月6日、2月26日向凌群娴借款350万元、40万元、300万元、40万元，当时约定的借款利息为月息3%。后凌群娴与三借款人签订补充
协议，对前述借款金额及利息进行了确认，高歌、管晓明以其名下房产为借款提供抵押担保并办理了他项权证。现请求法院判令管宗南、悦迪公司、千禧公司立即归还借款730万元、支付利息（以实际结欠借款本金为基数，自补充协议中约定的借款之日起至判决给付之日止按月息3%计算），并支付律师费17万元，请求法院判令管晓明、高歌在担保范围内承担连带偿还责任，凌群娴对管晓明、高歌所有的房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
被告悦迪公司、千禧公司、管宗南辩称，实际借款金额为680万元，其中2013年1月20日出具的借条中载明的350万元中包含了50万元利息，实际只收到借款300万元，利息标准过高，律师费应当按照法庭认定的借款金额计算。
被告高歌辩称，其在本案中不应承担责任，高歌房产抵押担保的不是凌群娴本案债权，而是担保高歌与凌群娴之间的其他债务。
被告管晓明未作答辩。
经审理查明：2013年1月4日，凌群娴向悦迪公司转账支付200万元，向管宗南支付现金17.5万元；同年1月5日，凌群娴向悦迪公司转账支付127.25万元。2013年1月20日，管宗南向凌群娴出具“借条”一份，载明管宗南向凌群娴借款350万元现金，以管晓明所有的颐泉花园29-903室房屋及高歌所有的中山路198A1507室房屋作抵押担保，承诺于2013年5月20日前归还。2013年2月6日，管宗南、悦迪公司向凌群娴出具“借条”一份，载明向凌群娴借款300万元，借期为两个月。当日，凌群娴向管宗南交付现金12万元，转账支付100万元，交付银行承兑汇票143万元；同年2月8日，向管宗南转账支付45万元，交付银行承兑汇票40万元。2013年2月26日，凌群娴又向管宗南转账支付40万元。2013年9月9日，凌群娴与管宗南、悦迪公司、千禧公司签订“补充协议”，约定凌群娴向三借款人出借730万元（2013年1月4日出借350万元，2月2日出借40万元，2月6日出借300万元，2月26日出借40万元），借款利息月息三分（即3%），如三借款人到期不归还借款，凌群娴可立即行使诉讼追偿的权利，追偿金额包括欠款本金、利息、律师费、诉讼费等相关费用。后三借款人未归还借款，凌群娴催讨不着，于2013年10月8日以管宗南、吴芳、悦迪公司、千禧公司、管晓明、高歌为共同被告诉至本院。审理中，凌群娴于2013年12月11日向本院申请撤回对吴芳的起诉，本院己裁定准许。
另查明：2013年1月6日，凌群娴与管晓明签订“抵押设立协议”，约定抵押人管晓明为其结欠凌群娴的借款100万元将其所有的坐落于颐泉花园29-903室房屋抵押给凌群娴，同年1月7日，办理了抵押登记，抵押权人为凌群娴，权利价值为100万元，他项权证号为锡房他证字第WX10003174**号。2013年1月6日，凌群娴与高歌签订“抵押设立协议”，约定抵押人高歌为其结欠凌群娴的借款200万元将其所有的坐落于中山路198A-1507房屋抵押给凌群娴，同年1月7日办理了抵押登记，抵押权人为凌群娴，权利价值为200万元，他项权证号为锡房他证字第WX10003174**。
又查明，2013年9月29日，凌群娴与江苏神阙律师事务所签订“委托合同”，委托该所参与凌群娴与管宗南、悦迪公司、千禧公司、吴芳、管晓明、高歌民间借贷案件的一审诉讼代理，双方约定凌群娴向江苏神阙律师事务所缴纳律师费17万元。
审理中，高歌为证明与凌群娴存在其他民间借贷关系，房产抵押是为高歌自己结欠凌群娴的借款进行的抵押，高歌举证银行交易明细三张，凌群娴质证认为确与高歌另行存在民间借贷关系，但与本案无关联性，与高歌的借款往来在办理他项权证之后很久才发生，故高歌房产抵押担保的是本案债务。
上述事实，有补充协议、借条、收条、银行转账凭证、银行交易明细、他项权证、抵押设立协议、委托代理协议及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：凌群娴与管宗南、悦迪公司、千禧公司之间借款合同关系合法有效。关于借款总额的认定，凌群娴已举证证明通过银行转账和交付现金的形式交付管宗南、悦迪公司借款344.75万元，故管宗南、悦迪公司、千禧公司再辩称2013年1月20日借条中载明的借款金额350万元中预含50万元利息，实际收到借款300万元，与事实不符，本院不予采信；补充协议虽约定借款总额为730万元，但从凌群娴的举证可以看出，其通过银行转账、交付现金及银行承兑汇票的形式共向管宗南、悦迪公司、千禧公司交付借款724.75万元，故借款总额应认定为724.75万元。关于借款利息，补充协议约定利息为月息3%，三借款人抗辩利息标准过高，且该标准也确实高于法律规定，故高出部分不予保护，利息标准应按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算；虽然补充协议约定了每笔借款的出借日期，但该约定的日期及数额都与借款交付的事实过程不符，故利息的起算点应按实际交付借款的日期与数额计算。补充协议约定三借款人拒不归还借款，凌群娴有权向三借款人主张律师费，本案中凌群娴与律师事务所约定的17万元律师费在合理范围内，故对凌群娴的该项主张，本院予以支持。高歌、管晓明只提供了抵押担保，故凌群娴主张高歌、管晓明在担保范围内对本案各借款人的债务承担连带还款责任于法无据，本院不予支持。因高歌与凌群娴存在本案之外的借贷关系，高歌也抗辩其房产抵押担保的不是本案债务，故凌群娴主张高歌房产抵押担保本案债务，证据不足，不予支持。凌群娴要求管晓明承担抵押担保责任，理由正当，应予支持，其有权在100万元范围内以抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告管晓明经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的规定》第二条之规定，判决如下：
一、管宗南、悦迪公司、千禧公司于本判决生效之日起十日内向凌群娴归还借款本金724.75万元并支付利息（以217.5万元为基数，自2013年1月4日起；以127.25万元为基数，自2013年1月5日起；以255万元为基数，自2013年2月6日起；以85万元为基数，自2013年2月8日起；以40万元为基数，自2013年2月26日起，均计算至判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算）。
二、管宗南、悦迪公司、千禧公司承担凌群娴律师代理费17万元，于本判决生效之日起十日内支付。
三、在上述债权中100万元范围内，凌群娴有权以管晓明所有的坐落于颐景花园29-903室所有权证号为WX1000554050号房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
四、驳回凌群娴要高歌承担抵押担保责任的诉讼请求。
五、驳回凌群娴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费76738，财产保全费5000元，合计81738元，由凌群娴负担6652元，由管宗南、千禧公司、悦迪公司负担75086元。（该款已由凌群娴垫付，管宗南、千禧公司、悦迪公司于本判决生效之日起十日内将应负担部分直接付给凌群娴，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王志斌
审 判 员 张少云
人民陪审员 杨雪霞
二〇一四年二月十七日
书 记 员 石欣雨
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。