广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民一初字第11号
原告陈任贵，男，汉族，1972年9月3日出生，住南宁市江南区。
委托代理人叶健汉、齐磊，广西同望律师事务所律师。
被告梁海英，女，汉族，1961年1月9日出生，户籍所在地南宁市西乡塘区，现住南宁市江南区。
委托代理人伍文砚、陈福有，广西广来律师事务所律师。
原告陈任贵诉被告梁海英民间借贷纠纷一案，本院2013年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告陈任贵及其委托代理人叶健汉、齐磊，被告梁海英及其委托代理人伍文砚，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈任贵诉称：2012年4月19日，原、被告签订借款合同，约定被告向原告借款150000元（人民币，下同），借款期限至2012年10月19日。合同期满后，被告未将借款归还原告。随后，双方就该笔150000元的借款另行签订借款合同，约定被告于2013年4月19日一次性全部归还，被告将其位于南宁市江南区亭洪路××号10栋3单元505号房的房屋作为抵押担保。还款期限到期后，被告仍未能归还以上借款，原告曾多次要求被告归还借款，但被告�予归还。原告认为，被告拒绝还款的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、被告立即归还原告借款本金150000元和利息27000元及逾期还款利息36000元（利息计算：以150000元为本金，从2012年10月19日起，按每月利息4500元计算，暂计至2013年12月18日，以后计至被告还清欠款之日止；二、被告向原告支付逾期还款违约金30000元；三、被告不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告位于南宁市江南区亭洪路××号10栋3单元505号房的房产所得价款具有优先受偿权；四、被告向原告支付为提起诉讼而聘请律师所付出的律师代理费19225元。
原告提交以下证据：1、2012年4月19日的《借款合同》及2012年10月25日的《借款合同》，证明被告向原告借款，借款本金、利息及违约金的约定；被告以自有房屋为借款进行抵押担保；2、中国银行股份有限公司南宁市建政支行《新线存款历史交易明细清单》，证明原告于第一份借款合同签订日将借款存入被告账户；3、《南宁市房屋产权交易中心受理通知单》、邕房权证字第0188××号《房屋所有权证》、邕房他证字第**××号《房屋他项权证》，证明被告梁海英向南宁市房屋产权交易中心办理以原告为抵押权人的抵押权新建登记；4、《聘请律师合同》及律师费发票，证明被告需承担原告律师代理费。
被告梁海英辩称：1、原告诉请的利息加起来已超过中国人民银行规定利率的四倍，根据法律规定应按照中国人民银行规定利率四倍计算利息；2、利息的计算时间应自2012年10月19日起至本案判决生效之日止；3、原告诉请的违约金加上利息不能超过中国人民银行规定利率的四倍，否则就是变相的高利贷，是法律所禁止的，应当仅按四倍计算；4、原告主张的律师费已经超过了广西律师收费标准�律师费收取过高，应当不超过12300元；5、被告在本案中已经支付过10000元的利息；6、代收这10000元利息的是李红蕾，如果原告否认，应追加李红蕾为第三人；7、抵押权的优先受偿权是法律赋予抵押权人的权利，不应在本案中处理，应在执行程序中处理。综上，被告认为法院应驳回原告的部分诉请，依法判决。
被告提交以下证据：李红蕾代收利息的收据，证明被告已向原告支付本案利息10000元。
根据原告的起诉和被告的答辩，归纳本案争议焦点为：一、原告诉请被告返还借款本金、支付利息并赔偿违约金是否合法有据？二、原告主张的优先受偿权是否成立？三、原告主张的律师费是否成立？
本院经审理查明：2012年4月19日，原告陈任贵作为乙方（贷款人），被告梁海英作为甲方（借款人），签订《借款合同》一份，双方约定：被告向原告借款150000元，借款期限自2012年4月19日至2012年10月19日。双方未约定借款利息。
2012年4月19日，原告通过中国银行向被告名下账户转账150000元。
借款到期后，被告未按期返还借款。2012年10月25日，原告陈任贵作为乙方（贷款人），被告梁海英作为甲方（借款人），就本案借款另行签订《借款合同》一份，双方约定：被告向原告借款150000元；本金的全部借款利息：27000元；借款期限：从2012年10月19日起至2013年4月19日止；担保方式：被告同意将位于南宁市江南区亭洪路××号10栋3单元505号房（房产证号：邕房权证字第0188××号）作为抵押，并到南宁市房产管理部门办理抵押登记手续，本合同自办理完抵押手续后发生法律效力；还款方式：从借款之日起，被告向原告每月支付利息4500元，本金在借款到期日一次性全部归还；违约责任：如被告逾期不还款，原告有权追回借款，并从到期日起每月加收借款�金20%的罚金，向原告支付利息。如被告违约导致原告向人民法院提起诉讼的，被告承担乙方聘请律师向法院提起诉讼及申请执行所发生的律师代理费；如发生纠纷，双方均同意由原告所在地人民法院管辖。
2013年12月30日，被告向原告支付借款利息10000元，该利息款项由案外人李红蕾代原告陈任贵收取。
另查明：邕房权证字第0188××号《房屋所有权证》记载：坐落于南宁市江南区亭洪路××号10栋3单元505号房的房屋所有权人为被告梁海英，共有情况为单独所有；附记注明：权利人为陈任贵，权利种类为抵押，权利范围为全部，权利价值为250000元，设定日期为2012年4月19日，约定期限为注销日止。
邕房他证字第**××号《房屋他项权证》记载：坐落于南宁市江南区亭洪路××号10栋3单元505号房的房屋他项权利人为陈任贵，房屋所有权人为梁海英，房屋所有权证号为邕房权证字第0188××号，他项权利种类为一般抵押，债权数额为150000元，登记时间为2012年4月24日。
再查明：2013年12月6日，原告陈任贵作为甲方，广西同望律师事务所作为乙方，签订《聘请律师合同》一份，双方约定：原告聘请广西同望律师事务所的叶健汉、齐磊律师为原告陈任贵与被告梁海英民间借贷纠纷一案的第一审及执行阶段的诉讼代理人，原告陈任贵向广西同望律师事务所缴纳律师费19225元。
开票日期为2013年12月10日，加盖广西同望律师事务所发票专用章的发票（发票代码：145001311132）记载：原告陈任贵已向广西同望律师事务所支付律师代理费19225元。
本院认为：原告陈任贵与被告梁海英均有缔约能力；原告陈任贵与被告梁海英达成的民间借贷合同，是当事人真实意思表示；合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，也没有违背公共秩序和善良风俗；原告陈任贵（贷款人）将出借的款项的所有权交付并转移于被告梁海英（借款人）时，双方达成的民间借贷合同，合法有效，对双方当事人均有约束力。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条前段之规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。被告未按期还款，原告因此诉至法院请求被告偿还借款的，合法有据，本院予以支持。原、被告双方在《借款合同》中对借款总金额确定为150000元，对还款期限届满的时间约定为2013年4月19日。现借款已到期而被告未向原告返还全部借款的，原告有权向被告主张返还。故原告要求被告返还借款150000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
关于原告请求的利息及违约金。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。此已为《�华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条及第二百零七条定有明文。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。此已为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款条定有明文。本案中，原、被告双方于2012年4月19日订立的《借款合同》约定了6个月的借款期限，但未约定借款期限内利息，借款到期后，被告未按期返还借款，原、被告双方又于2012年10月25日另行签订《借款合同》，约定了新的借款期限、借款期限内利息、逾期利息及违约金，当事人对2012年4月19日订立的《借款合同》约定的内容作出了部分变更，此系当事人的真实意思表示，应按变更后的合同约定履行合同义务。本院认为，原告（贷款人）可以选择主张利息（含借款期限内利息及逾期利息）或者违约金，�均以不超过银行同类贷款利率的四倍为限，如同时主张利息和违约金的，折算后的实际利率亦以不超出银行同类贷款利率的四倍为限。本案原告同时主张借款期限内利息、逾期利息及违约金，折算后的实际利率已超出银行同类贷款利率的四倍，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，原告主张的违约金及利息总额应以中国人民银行规定的金融机构同期六个月以内（含六个月）资金贷款基准利率的四倍为限，超过的部分，本院不予支持。关于起算时间，双方已约定借款期限内利息且双方均认可自2012年10月19日起算的，本院对此亦予以确认并依法支持。因被告已向原告支付10000元利息，故在被告向原告支付本案利息时，应予以扣减。
关于原告主张的律师代理费19225元是否应由被告负担的问题。原、被告双方在《借款合同》中已明确约�：如被告违约导致原告向人民法院提起诉讼的，被告承担原告聘请律师向法院提起诉讼及申请执行所发生的律师代理费。故原告关于由被告负担本案律师代理费的诉讼请求，符合双方约定，本院依法予以支持。但原告主张的律师代理费的数额19225元，被告认为应为12300元，原告对此解释为该律师代理费19225元包括一审诉讼程序代理费12300元及执行程序代理费6925元。本院认为，原、被告在《借款合同》中的相关约定虽包含因诉讼程序及执行程序所发生的律师代理费，但执行程序代理费6925元现阶段并未实际发生，属尚不明确的事项，原告在诉讼阶段主张执行阶段的律师代理费的，尚无事实依据，本院在本案中不予支持；如本案进入执行程序并发生律师代理费用的，原告可另行主张。对原、被告双方均予认可的因本案诉讼已发生的律师代理费12300元，本院予以确认，对原告关于由被告负担该部分费用的主张，本院予以支持。
关于原告对被告所有的坐落于南宁市江南区亭洪路××号10栋3单元505号房的房屋具有优先受偿权的主张是否成立的问题。本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。以房屋等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。此已为《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条所明定。设立抵押权，抵押人和抵押权人应当采取书面形式订立抵押合同。此亦为同法第一百八十五条及《中华人民共和国担保法》第三十八条，明文规定。本案中，根据已经查明的事实，坐落于南宁市江南区亭洪路××号10栋3单元505号房的房屋的所有权人为被告梁海英，抵押权人为原告陈任贵，原、被告双方在《借款合同》中约定有抵押担保条款的，即视为已订立书面的抵押合同。双方于2012年4月24日办理抵押登记时，抵押权设立，故对原告请求的对被告所有的坐落于南宁市江南区亭洪路××号10栋3单元505号房的房屋具有优先受偿权的主张，本院依法予以支持，被告梁海英未在本案生效判决指定的时间内履行本案债务的，原告有权与被告协议以上述房屋折价清偿或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。
本案因双方当事人各执己见而调解不成。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷�件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告梁海英向原告陈任贵返还借款本金人民币150000元；
二、被告梁海英向原告陈任贵支付借款期限内利息、逾期利息及违约金（计算方式：以人民币150000元为本金，自2012年10月19日起，按照中国人民银行规定的金融机构同期六个月以内（含六个月）资金贷款基准利率计算并扣减人民币10000元，被告在本判决指定的期限内主动履行的，计算至被告主动履行之日，被告未主动履行的，计算至本判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告梁海英向原告陈任贵支付律师代理费12300元；
四、被告梁海英未在本案生效判决指定的时间内履行上述债务（含借款本金、利息及违约金、律师代理费）的，原告陈任贵可以与被告梁海英协议以南宁市江南区亭洪路××号10栋3单元505号房�价清偿或者以拍卖、变卖南宁市江南区亭洪路××号10栋3单元505号房的价款优先受偿；
五、驳回原告陈任贵的其他诉讼请求。
案件受理费5233元，由被告梁海英负担。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5233元，款汇：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，帐号010201040000228。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 路 纳
人民陪审员 陈伟生
人民陪审员 刘菊焜
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 刘露聪
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍�能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国合同法》第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期�务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十五条：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第三十八条：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率�各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。