上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第35616号
原告上海丽晟古玩珠宝市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人张建华，总经理。
委托代理人黄唯吉，上海市中天阳律师事务所律师。
被告上海中陆机电工程科技有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人王立新，总经理。
委托代理人刘鸿，男。
原告上海丽晟古玩珠宝市场经营管理有限公司（以下简称丽晟公司）诉被告上海中陆机电工程科技有限公司（以下简称中陆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告丽晟公司的委托代理人黄唯吉、被告中陆公司的委托代理人刘鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丽晟公司诉称，原、被告于2014年3月17日签订《丽晟古玩珠宝城商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定原告将位于上海市浦东新区环龙路丽晟古玩珠宝城内311商铺（以下简称系争商铺）租赁给被告作为经营办公使用，合同期自2014年4月1日起至2016年3月31日止，每月租金人民币（以下币种相同）19，439元，每三个月支付一次，每个支付月的5日前以支票或转账方式交付当期租金。合同另约定了逾期付款的违约金等违约责任。若发生解除合同情况的，被告应向原告按月租金的双倍支付违约金。合同签订后，原告履行了合同的全部义务，截止2015年4月30日，被告拖欠原告租金共计53，389元未付。按照合同约定，被告应当于2015年5月5日前支付2015年5月至7月的租金计66，093元。原告多次与被告电话沟通，但被告没有付款行为。被告在2015年7月起，其负责人不接原告的电话，将租赁商铺上锁后避而不见。原告于2015年8月14日向法院递交诉状，被告在收到法院通知后，于8月17日支付了11万元。原告为维护合法权益，诉请判令：1、被告立即搬离系争商铺；2、被告支付尚欠的租金及物业管理费9，482元（暂计至2015年7月31日）；3、被告支付逾期付款违约金20，022.17元，自2015年5月6日计算至2015年8月16日，即103天，每天按月租金的百分之一即194.39元计算；4、被告支付自2015年8月1日起至搬离系争商铺之日止的房屋使用费及物业费，使用费按日租金双倍为每日1，295.93元，物业费按每日86.40元；5、被告支付2015年3月至今的能耗费611元。
被告中陆公司辩称，同意搬离系争商铺，对截止2015年7月31日的欠付租金和物业费9，482元无异议。原告计算的逾期付款违约金，逾期天数属实，但约定标准过高，请求调整至按欠款金额的银行同期贷款利率计算。原告计算的2015年8月1日起的房屋使用费属约定过高。欠付能耗费611元属实。
经审理查明，系争商铺产权人上海陆家嘴商业建设有限公司，委托丽晟公司进行商铺租赁和现场管理。
2014年3月17日，丽晟公司（出租方、甲方）与中陆公司（承租方、乙方）签订租赁合同，约定甲方将系争商铺出租给乙方，租赁面积213.03平方米，乙方承租该商铺作为经营办公使用。租赁期限2年，自2014年4月1日起至2016年3月31日止。交房日期为2014年4月1日。乙方按每平方（建筑面积）日租金核计方式向甲方支付租金，先支付后使用。2014年4月1日至2016年3月31日，租金标准每平方米每天3元，每月租金19，439元。乙方应从起租日2014年4月1日起，每三个月向甲方支付租金，乙方支付当期租金应于每个支付月的5日前以支票或转账方式向甲方交付当期租金。乙方在每月规定期限内缴纳租金，如逾期支付，每逾期一天，则乙方须另行按一个月租金的1%支付滞纳金，逾期支付超过30天的甲方有权终止合同，并由乙方承担违约责任。物业管理费收取标准（按建筑面积），每平方米每天0.40元，每月共计2，592元。每期物业管理费用与租金支付周期同步支付。乙方应于合同签订的同时一次性向甲方交付履约保证金44，062元。租赁期满或合同解除，甲方如要求乙方将商铺按始租时原状（但使用后的合理损耗除外）在租赁期满后的7日内交还，该商铺则需通过甲方的验收，未能通过验收按逾期处理。若在商铺返还之日起30日内乙方未办理营业执照及各项许可证的注销或迁移手续，也按逾期办理。逾期则按日租金标准2倍计收占用期间的场地使用费，并按天收取物业管理费和按实际交纳公用事业费用及其他应由乙方承担的费用。租赁合同另对其他事项作了约定。
合同签订后，原告交付了租赁物。被告支付原告租赁保证金44，062元。被告承租系争商铺后作办公使用。
2015年7月13日，原告委托律师向被告发函，称截止2015年4月30日，被告拖欠租金等共计53，389元，2015年5月5日应付的2015年5月至7月的租金66，093元未付，故已合计拖欠119，482元。被告的行为已超过合同约定的30日，通知解除合同，要求在收函后5日内，搬离租赁场所，并将欠付款项及滞纳金支付原告。该函件于2015年7月14日由被告签收。
2015年8月中旬，被告支付原告11万元。
审理中，原告将诉请第3项逾期付款违约金调整至8，000元。对于保证金44，062元，同意返还，在欠付款中抵扣。
审理中，原告另称被告在诉讼中通过案外人支付原告款项5万元，同意在欠付款项中抵扣。
以上事实，有当事人提供并经庭审质证的租赁合同、律师函及送达凭证、房地产权证、协议书等证据以及当事人的当庭陈述在案佐证，查证属实。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告依约履行了交付租赁标的物的义务，被告未按照合同约定支付租金，欠付原告租金未付，原告据此于2015年7月13日发函解除合同，符合合同对解除条件的约定，双方间的租赁合同自解除通知到达被告处即2015年7月14日即解除。合同解除后，被告应搬离系争商铺。被告逾期支付应付租金，原告要求被告支付逾期付款违约金，本院予以准许。逾期付款违约金的数额，原告在庭审中已自行作了调整，调整后原告主张的违约金8，000元，本院予以支持。被告在原告发送解除通知后已于2015年8月中旬支付了11万元（原告已在诉请金额中扣除），被告又在本案审理中通过案外人支付原告5万元，对于被告在庭审中确认截止2015年7月31日的欠付租金及物业费9，482元，能源费611元，合计10，093元，本院在被告的5万元付款中抵扣，此二项诉请，本院不再另行处理。余额39，907元用于抵扣被告的其他应付款。由于被告在合同解除后未及时返还租赁物，原告诉请要求按原租金的双倍支付占用租赁物期间的使用费，符合合同的约定，本院予以支持。自2015年8月1日起，被告应按双倍租金标准支付使用费为每月38，878元、物业费每月2，592元。被告缴纳原告的租赁保证金44，062元，原告同意退还，本院一并予以处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告上海中陆机电工程科技有限公司于本判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区环龙路丽晟古玩珠宝城内311商铺；
二、被告上海中陆机电工程科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海丽晟古玩珠宝市场经营管理有限公司自2015年8月1日起的房屋占有使用费，按每月38，878元为计算标准；物业管理费，按每月2，592元为计算标准，均计算至被告上海中陆机电工程科技有限公司搬离上海市浦东新区环龙路丽晟古玩珠宝城内311商铺之日止（被告上海中陆机电工程科技有限公司的已付款39，907元折抵应付欠款）；
三、被告上海中陆机电工程科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海丽晟古玩珠宝市场经营管理有限公司逾期付款违约金8，000元；
四、原告上海丽晟古玩珠宝市场经营管理有限公司本判决生效之日起十日返还被告上海中陆机电工程科技有限公司租赁保证金44，062元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，884元，减半收取计2，442元，由被告上海中陆机电工程科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 何绍辉
二〇一五年十二月二十二日
书记员 于 晔
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。