江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0903民初5287号
原告：江苏省合瑞置业有限公司，住所地在盐城市盐都区盐龙街道办事处迎宾路18号。
法定代表人：张伟年，董事长。
委托诉讼代理人：刘咏桦，江苏刘咏桦律师事务所律师。
被告：戴学闲，男，1982年3月28日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。
原告江苏省合瑞置业有限公司（以下简称合瑞置业公司）诉被告戴学闲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合瑞置业公司法定代表人张伟年的委托诉讼代理人刘咏桦到庭参加诉讼，被告戴学闲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告合瑞置业公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的编号为3262945020141209的《商品房买卖合同》，并要求被告承担违约金40000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月9日，我公司与被告之间签订了一份编号为3262945020141209的《商品房买卖合同》，依据上述合同约定，由被告购买我公司开发的合瑞新城8幢701室房屋，房价款为人民币475000元。合同签订后，被告仅向我公司支付首付房款20000元，剩余房款被告承诺通过按揭贷款和分期付款的方式支付，但是至今为止，被告均没有按约支付房款。被告的行为已经严重违反了合同约定及合同法的相关规定，我公司依法通知被告解除了双方所签订的商品房买卖合同。为此，诉至法院，请求判如所请。
被告戴学闲未到庭答辩，亦未提交相关证据。
本院经审理认定事实如下：2014年12月9日，原、被告签订了一份合同编号为3262945020141209的《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告公司开发的位于盐城市盐都区“合瑞新城”小区第8幢701号房屋，建筑面积129.62㎡，总价款475000.00元，首付款155000.00元，剩余房款320000元由被告向银行申请按揭。合同第七条还约定了买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：（1）逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。合同还对其他事项作了约定。当日，被告戴学闲向原告合瑞置业公司支付首付款10000元并出具欠条一份，载明：“本人戴学闲，身份证号，系合瑞新城8#701室业主，因个人资金原因，今欠到江苏省合瑞置业有限公司人民币145000，2015年元月10日归还10000，2016年2月1日归还135000全部还清，逾期按年利率10%利息。欠款人：戴学闲，2014年12月9日”。2015年1月31日，被告戴学闲又向原告支付首付房款10000元。2016年7月25日，原告合瑞置业公司通过邮政EMS向被告戴学闲发出一份关于催促限期支付房款的函，载明：“戴学闲，2014年12月9日，你方与我司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定你购买我司开发的合瑞新城8#楼701室房屋。根据合同第六条约定，你应在签订合同当日付款155000元，余款320000元以按揭方式支付。但迄今为止，你仅付房款2万元，余款至今未付。我司多次通知你限期支付房款未果。鉴于此，我司现书面致函你们，望收件后的三日内向我司支付房款455000元，逾期，我司将按你我双方所签订的购房合同解除你我之间的房屋买卖合同，并追究你方的违约责任！江苏省合瑞置业有限公司，二○一六年七月二十五日”。后被告戴学闲仍未能履行支付房款义务。2016年7月29日，原告合瑞置业公司又通过邮政EMS向被告戴学闲发出一份关于解除合瑞新城8#楼701室商品房买卖合同的通知书，载明：“戴学闲，因你方未能按你我双方所签订的商品房买卖合同约定时间支付房款，经我司催要，你方仍然未能履行付款义务。你方的行为已经构成根本违约，鉴于此，我司现依据你我所签订的商品房买卖合同第七条约定，自即日起解除你我双方于2014年12月9日所签订的编号为：3262945020141209的商品房买卖合同，收回该房屋。希你方在收到此通知书的三个工作日内，带齐相应手续，至房产登记部门，办理上述房屋的备案登记注销手续。若你方置之不理，则我司将依法向法院提起诉讼，届时所产生的一切责任均由你方承担！”现原告诉至本院。
以上事实，有原告合瑞置业公司提交的《商品房买卖合同》、欠条、函、通知书、EMS回单及当事人的庭审陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依照履行。合同签订后，被告戴学闲未按约支付首付款，亦未按约办理银行按揭贷款，构成根本违约。我国合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方签订的合同约定，逾期超过10日未付款，出卖方有权解除合同。因被告在签订合同后仅给付20000元首付款，至今再未支付任何款项，解除合同的条件已成就，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于违约责任的承担，根据《商品房买卖合同》第七条的约定，逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。该条款合法有效，故被告应当支付给原告的违约金数额应为（475000元-20000元）×5%=22750元，扣除被告已给付的首付款20000元，被告尚应支付原告2750元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告江苏省合瑞置业有限公司与被告戴学闲于2014年12月9日签订的编号为3262945020141209的《商品房买卖合同》。
二、被告戴学闲应于本判决生效后十日内给付原告江苏省合瑞置业有限公司违约金2750元。
三、驳回原告江苏省合瑞置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8425元，减半收取4212.5元，由原告江苏省合瑞置业有限公司负担1265元，由被告戴学闲负担2947.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（汇款户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：江苏省盐城市农行中汇支行营业部，账号：40×××21）
代理审判员 杨淑梅
二〇一六年十一月八日
书 记 员 杨旭东
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。