广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法坦民一初字第505号
原告：郭丽娜，女，1982年1月16日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托代理人：王敏婷，中山市坦洲镇法律服务所法律服务工作者。
委托代理人：赵剑华，广东德元律师事务所律师。
被告：肖儒俊，男，1985年9月21日出生，汉族，住湖南省涟源市。
第三人：殷某某，女，1974年6月20日出生，汉族，住山西省晋城市。
原告郭丽娜诉被告肖儒俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月21日受理后，依职权追加殷某某作为本案无独立请求第三人，依法由代理审判员陈睿独任审判，后组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭丽娜委托代理人赵剑华，被告肖儒俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭丽娜诉称：原、被告于2012年5月20日签订了一份商铺租赁合同，该合同约定原告将位于中山市坦洲镇界＊＊路＊＊号中澳豪逸半岛＊＊幢＊＊卡商铺出租给被告肖儒俊经营照明灯饰之用，被告不得擅自将该物业转租、转让、转借，每月租金为4000元；合同期限为2012年5月20日起至2014年5月19日止。合同签订后，原告依约将店铺交付给被告使用，但被告并没有依约向原告支付租金，并且擅自将该物业转租，已构成违约。被告的行为已违反双方的合同约定，严重损害了原告的合法权益。为此，原告特诉至法院，请求判令：1.解除原、被告于2012年5月20日签订的商铺租赁合同，并从解除合同之日起立即归还租赁物给原告；2.判令被告向原告清偿所欠租金8000元；3.被告已交付的押金8000元原告予以没收；4.诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告郭丽娜明确诉讼请求第一项：从立案之日即2013年8月21日起解除原、被告于2012年5月20日签订的商铺租赁合同；变更诉讼请求第二项为：判令被告向原告支付自2013年7月20日至同年9月19日的租金8000元；增加诉讼请求：判令被告支付2013年7月至9月的物业管理费728.70元、2013年6月至8月的水费44.64元、违约金24.65元、2013年6月、7月的电费191.03元。
原告郭丽娜就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内向本院提交的主要证据有：1.商铺租赁合同；2.中山市商品房买卖合同；3.水电费、物业费发票；4.照片。
被告肖儒俊辩称：被告将物业转租给第三人殷某某经过原告郭丽娜的同意，被告已经把物业转租给别人了，所以不存在解除合同，这些租赁费、物业费以及水电费应该由第三人缴纳。
被告肖儒俊就其辩解理由在举证期限内向本院提交的主要证据有：1.银行账单；2.转让合同；3.被告与原告的通话记录；4.原告与第三方的通话记录；5.租赁合同；6.证人证言。
因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给第三人殷某某，以及第三人下落不明，本院依法于2014年4月7日向第三人公告送达诉状副本和开庭传票。公告期限届满后，被告未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见和证据。
经审理查明：位于中山市坦洲镇界＊＊路＊＊号中澳豪逸半岛＊＊幢＊＊卡的权利人为郭丽娜。2012年5月20日，郭丽娜（甲方）与肖儒俊（乙方）签订一份商铺租赁合同，约定：郭丽娜将上述商铺出租给肖儒俊使用，商铺建筑面积为86.75平方米，用途为经营照明灯饰。除双方另有约定外，肖儒俊不得改变协议约定的用途；租赁期限为2012年5月20日至2014年5月19日，月租金为4000元；租赁押金8000元，押金不计息，于租赁期满或合同解除时，由郭丽娜退给肖儒俊，肖儒俊违约除外；租金按月结算，由肖儒俊于每月20日之前以银行转账方式缴纳该月租金，将租金存入中国工商银行珠海东风支行，开户名为郭丽娜，银行账户为622202200200364＊＊＊＊；租赁期间，肖儒俊应支付税收、水电费、管理费等，因未及时缴纳所引起的责任由肖儒俊承担；肖儒俊不得擅自转租或分租，如需进行转租或分租的，应征得郭丽娜同意；郭丽娜违约责任：合同签订后，如郭丽娜违约提前收回铺位则返还两倍租金给肖儒俊。肖儒俊违约责任：肖儒俊有下列情形之一的，郭丽娜有权单方面终止合同、收回该物业并没收租赁押金，郭丽娜对其场地内的物品及商品享有留置权利，并有权将肖儒俊经营场内的商品、设备抵还所欠款项，肖儒俊对该行为不得有异议：1.擅自将该物业转租；2.擅自将该物业转让、转借他人或擅自调换使用。合同还约定了双方其他的权利义务。郭丽娜、肖儒俊在合同上签名确认。合同签订后，郭丽娜将涉案商铺交由肖儒俊使用，并由肖儒俊在涉案商铺经营灯饰。2013年3月20日，肖儒俊（甲方）、殷海琴（乙方）、郭丽娜（丙方）签订店铺转让协议书，丙方同意甲方将上述商铺转让给乙方使用。在该协议书中，殷某某、肖儒俊签名确认，郭丽娜未签名，肖儒俊称电话告知郭丽娜涉案商铺转租事宜，郭丽娜电话默认同意转让。郭丽娜不确认涉案转让协议书的效力，也不同意肖儒俊与殷某某之间的转租行为。郭丽娜确认收到2013年7月前涉案商铺的租金。2013年8月1日，郭丽娜（甲方）与徐燕萍（乙方）签订商铺租赁合同一份，约定郭丽娜将上述商铺租赁给徐燕萍使用，租赁期限为2013年7月20日至2016年7月19日。郭丽娜称该合同并未实际履行，自己是在2013年9月20日才实际收回商铺。肖儒俊辩称合同虽未实际履行，但郭丽娜与徐燕萍签订的商铺租赁合同是合法有效的，郭丽娜与肖儒俊签订的商铺租赁合同应于2013年7月20日解除。2013年8月21日，郭丽娜以肖儒俊擅自转租商铺为由诉至本院，提出上述实体请求。
另查：涉案商铺2013年6月至8月的水费44.64元、滞纳金24.65元，2013年6月、7月的电费191.03元，2013年7月至9月管理费728.7元。
又查：本院于2013年11月28日作出（2013）中一法坦民一初字第605号民事判决，该判决认定肖儒俊的转租涉案商铺行为无效，店铺转让协议书不具法律效力。该判决书已生效。
诉讼中，肖儒俊向本院申请证人出庭作证，本院经审查后予以准许。证人肖某甲证实：大概在2013年3月20日，郭丽娜与肖儒俊通电话时开的外音，听到肖儒俊问郭丽娜是否同意转租，郭丽娜说可以。证人肖某乙证实：在2013年3月20日，肖儒俊与郭丽娜进行了通话，但因其当时在做事而没有注意听通话内容。证人殷某某述称：我与肖儒俊签订转让合同时，肖儒俊打电话给郭丽娜，郭丽娜口头同意转租，当时是免提，我丈夫还录音了。没有同意与我们签订书面合同，该合同的主要内容也是按照肖儒俊与郭丽娜签订的合同履行；从2013年3月起都是我们与郭丽娜联系，交租金给郭丽娜，房租也是我丈夫吕某某通过银行转账给郭丽娜，且每次都有发短信给郭丽娜确认，后来生意不好做，我们店铺就关门了；从2013年7月20日开始，我们就没有交房租以及相关的水电费、物业费等。证人吕某某证实：我转租肖儒俊的店铺是郭丽娜同意的，我当时把相关的通话内容录下来了，郭丽娜在我们合同存续期间与第四方签订合同，说明郭丽娜违约在先。2013年8月1日，第四方就来商铺撬锁了，后来郭丽娜加了一把锁，我也加了一把锁，现有两把锁在门上。郭丽娜对证人肖某甲、肖某乙的证人证言不予确认，认为证人肖某甲、肖某乙与肖儒俊有利害关系，且两证人都明确表示并不清楚电话的内容，不能作为有效的证言；对证人殷某某、吕某某的证人证言不予确认，认为证人殷某某、吕某某是本案的利害关系人，证言具有明显的倾向性。
本院认为：郭丽娜与肖儒俊签订的商铺租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依照合同的相关约定履行自己的义务。殷某某、肖儒俊、郭丽娜于2013年3月20日签订的店铺转让协议书经本院生效判决认定为无效，本院予以确认。郭丽娜因肖儒俊未按时交租、擅自转租要求解除租赁合同，该解除合同的权利系形成权，以权利人一方的意思表示到达相对方即可使法律关系发生、内容变更或消灭。因此郭丽娜请求从起诉之日即2013年8月21日解除商铺租赁合同，不予退还8000元押金，本院予以支持。肖儒俊辩称2013年8月1日郭丽娜与徐燕萍签订一份商铺租赁合同，约定郭丽娜将上述商铺租赁给徐燕萍使用，租赁期限为2013年7月20日至2016年7月19日。郭丽娜称该合同并未实际履行，肖儒俊是2013年9月20日才归还商铺；肖儒俊辩称郭丽娜与他人签订商铺租赁合同，即视为解除了之前签订的商铺租赁合同。经查，郭丽娜与徐燕萍签订的商铺租赁合同并未实际履行，故肖儒俊辩称其与郭丽娜的租赁合同于2013年7月20日解除不成立。双方当事人受到商铺租赁合同的相关约束，肖儒俊应当如约向郭丽娜支付房租及缴纳、水电费物业管理费等费用至其归还商铺时止。故郭丽娜请求肖儒俊支付2013年7月20日至同年9月19日房租8000元，2013年6月至8月的水费44.64元、滞纳金24.65元，2013年6月、7月的电费191.03元，2013年7月至9月管理费728.7元，于法有据，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十六、第一百零七，第二百二十四第二款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告郭丽娜与被告肖儒俊2012年5月20日签订的商铺租赁合同于2013年8月21日解除；
二、被告肖儒俊于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告郭丽娜2013年7月20日至同年9月19日商铺租金8000元，2013年7月至9月的物业管理费728.70元，2013年6月至8月的水费44.64元、滞纳金24.65元，2013年6月、7月的电费191.03元，以上合计8989.02元；
三、原告郭丽娜无需退还被告肖儒俊租赁押金8000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元（原告已预交），由被告肖儒俊负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并对对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 谭 敏
代理审判员 陈 睿
人民陪审员 李嘉宝
二〇一四年七月十八日
书 记 员 钟丹丹