江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太商初字第00954号
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司。
法定代表人张云青。
委托代理人张豪。
委托代理人张伟。
被告太仓茂鑫物资贸易有限公司。
法定代表人叶祥茂。
被告叶祥茂。
被告周美兰。
被告江苏银合投资担保有限公司。
法定代表人张神宝。
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司诉被告太仓茂鑫物资贸易有限公司（以下简称茂鑫物资公司）、叶祥茂、周美兰、江苏银合投资担保有限公司（以下简称银合担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司的委托代理人张豪到庭参加诉讼。被告茂鑫物资公司、叶祥茂、周美兰、银合担保公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司诉称：2012年8月7日，原告与被告茂鑫物资公司签订一份《授信协议》，约定自2012年8月7日至2014年8月6日期间，原告根据被告茂鑫物资公司的需要和自己的可能，向被告茂鑫物资公司提供主债权本金最高余额不超过35万元的授信额度。同日，被告叶祥茂、周美兰与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定以其名下位于双凤镇维新村10组3幢商铺01室的房产对被告茂鑫物资公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还设立最高额抵押担保。2014年8月20日，被告银合担保公司与原告签订了一份《最高额保证担保合同》，约定被告银合担保公司为被告茂鑫物资公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还提供最高额保证担保。上述协议签定后，被告茂鑫物资公司与原告于2012年8月22日签订《借款合同》，约定由原告向被告茂鑫物资公司发放贷款30万元，期限自2012年8月22日至2013年8月19日，利率约定为每年8.7%，被告茂鑫物资公司以按季计息到期还本方式支付合同项下本金和利息，结息日为每季末月20日，如被告宏桂金属公司未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。
上述合同签订后，原告依约发放了贷款。2013年8月19日借款到期后，被告茂鑫物资公司未能按约归还借款本金，并且自2012年9月21日起开始的借款利息逾期至今未付，严重违约，后经原告催收，被告茂鑫物资公司仍未能归还相应款项，其余被告也未能履行担保责任，现请求法院判令：1、被告茂鑫物资公司立即归还原告借款30万元，利息6670元（暂计算至2012年12月20日，之后利息按借款合同约定利率的1.5倍计算至还清之日止）；2、被告茂鑫物资公司所欠上述贷款债务，原告有权以被告叶祥茂、周美兰抵押的房地产折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、被告银合担保公司对被告宏桂金属公司上述债务承担连带清偿责任。诉讼费用由四被告承担。
被告茂鑫物资公司、叶祥茂、周美兰、银合担保公司未作答辩。
经审理查明：2012年8月7日，原告与被告茂鑫物资公司签订《授信协议》1份，约定自2012年8月7日至2014年8月6日期间，原告根据被告茂鑫物资公司的需要和自己的可能，向被告茂鑫物资公司提供主债权本金最高余额不超过35万元的授信额度。同日，原告与被告叶祥茂、周美兰签订《最高额抵押担保合同》1份，约定以其名下位于太仓市双凤镇维新村10组3幢商铺01室的房产对被告茂鑫物资公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还设立最高额抵押担保，最高余额为35万元，担保范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用等，并于2012年8月9日办理了抵押登记（房屋他项权证号为：太房他证双凤字第14000018**号，债权数额35万元）。2014年8月20日，被告银合担保公司与原告签订了《最高额保证担保合同》1份，约定被告银合担保公司为被告茂鑫物资公司上述授信协议项下授信及所形成的相关债务归还提供最高额保证担保，保证范围包括主债权本金、利息（包括合同利息、罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用等，保证的主债权本金最高余额为35万元，保证方式为连带责任保证，保证期间从主合同生效之日起至授信业务中最后一次还的履行期届满之日后二年。2012年8月22日，原告与被告茂鑫物资公司签订《借款合同》1份，约定根据授信协议由原告向被告茂鑫物资公司发放贷款30万元，期限自2012年8月22日至2013年8月19日，借款利率按人民银行公布的一年档次贷款利率上浮45%，被告茂鑫物资公司以按季结息到期还本方式支付合同项下本金和利息，结息日为每季末月20日，如被告茂鑫物资公司未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按合同约定利率的1.5倍计收利息。上述合同签订后，原告于2012年8月22日向被告茂鑫物资公司发放了贷款30万元，但被告自2012年9月21日起未按约向原告支付利息，借款到期后也未向原告归还借款本金。2015年11月23日和同年10月22日，原告分别向被告茂鑫物资公司和被告银合担保公司发出催收函，要求被告茂鑫物资公司归还借款本息，要求被告银合担保公司承担担保责任。被告银合担保公司在催收函上加盖公章，且在催收函中明确：本单位已收悉，愿意承担担保责任，并将努力筹款履行担保义务。后因被告茂鑫物资公司未向原告归还借款本息，其他抵押人和担保人也未履行相应的义务，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，按合同约定的利率计算至2013年8月29日止，被告宏桂金属公司结欠原告利息为24070元。
以上事实，有原告提供的《授信协议》、《最高额抵押担保合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、《最高额保证担保合同》、《借款合同》、借据、催收函及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《授信协议》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《借款合同》均合法有效，受法律保护。因原告已按约定向被告茂鑫物资公司发放了贷款30万元，履行了合同约定的义务，而被告茂鑫物资公司贷款后，未能按约归还本金和支付利息，已构成违约。现被告茂鑫物资公司结欠原告借款本金30万元和利息24070元（利息计算至2013年8月19日，之后利息按借款合同约定利率的1.5倍计算至还清之日止），理应支付给原告，故对原告要求被告茂鑫物资公司归还借款本息的诉讼请求中合理部分，本院予以支持。对原告要求被告茂鑫物资公司支付自2012年12月21日至2013年8月19日期间按逾期利率计算相应利息的请求，因原告未能提供证据证明其已于2012年9月21日前向各被告宣布借款提前到期，故对原告该请求，本院不予支持。
按《最高额抵押担保合同》的约定，原告有权以被告叶祥茂（共有人周美兰）名下位于太仓市双凤镇维新村10组3幢商铺01室的房产实现抵押权。同时，按《最高额保证担保合同》和催收函的约定，被告银合担保公司对被告茂鑫物资公司的借款本息承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告太仓茂鑫物资贸易有限公司归还原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息24070元（利息计算至2013年8月19日，之后利息按借款合同约定利率的1.5倍计算至还清之日止）。该款由被告太仓茂鑫物资贸易有限公司于本判决生效之日起10日内直接给付原告或汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓支行营业部，账号：45×××14。
二、被告太仓茂鑫物资贸易有限公司如未能偿还上述债务，原告有权以被告叶祥茂（共有人周美兰）名下位于太仓市双凤镇维新村10组3幢商铺01室的房产（房屋他项权证号为：太房他证双凤字第14000018**号，债权数额35万元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
三、被告江苏银合投资担保有限公司对被告太仓茂鑫物资贸易有限公司上述第一项债务在最高限额范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5940元，由被告太仓茂鑫物资贸易有限公司、叶祥茂、周美兰、江苏银合投资担保有限公司共同负担。该款原告已预交，本院不再退回，由各被告在支付上述款项时直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 杨利刚
人民陪审员 张立新
人民陪审员 赵伟忠
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 陈 宏