江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初3152号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行，住所地泰州市海陵区东进西路7号B座。
负责人：曹锦生，该行行长。
委托诉讼代理人(特别授权)：蒋晓芳，江苏睿恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人(特别授权)：马俊，江苏睿恒律师事务所实习律师。
被告：王俭。
被告：文进娇。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行（以下简称邮储银行泰州分行）与被告王俭、文进娇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员殷伯锦、人民陪审员徐千明组成合议庭适用普通程序于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告邮储银行泰州分行之委托诉讼代理人蒋晓芳、马俊，被告王俭到庭参加诉讼，被告文进娇经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告邮储银行泰州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王俭、被告文进娇立即偿还原告剩余借款本金人民币312094.88元及暂算至2016年7月9日的利息、罚息计人民币5240.4元及至实际给付之日的利息、罚息，并承担原告律师代理费人民币21840元。2、确认原告有权对被告设定抵押的位于泰州市海陵区东河阳光小区33幢407室的房屋行使抵押权优先受偿。3、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年9月20日，原告与被告王俭、文进娇签订编号为***2099643647的《个人购房借款及担保合同》一份，借款金额为400000元，借款期限为自2012年9月20日至2032年9月20日，实际放款日与到期日、利率以及借据记载为准，若借款人未按约定期限和金额归还贷款，原告有权按照约定利率基础上加收30%计收利息。双方约定约定原告为实现债权而实际发生的一切费用由被告承担，以及如被告有违约行为，原告可提前收回贷款。为保证给合同的履行，两被告以其自有的位于泰州市海陵区东河阳光小区33幢407室的房屋提供金额为400000元的最高额抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2012年10月12日向被告发放了400000元贷款，借款期限为2012年10月12日至2032年10月12日，年利率为5.5675%。现被告未能按时还款，影响了原告的资金安全，使原告的合法权益受到侵害，被告的行为已构成违约。根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款并承担原告实现债权的相关费用，同时原告可对抵押担保的房产行使抵押权优先受偿。
被告王俭辩称，对原告的诉讼请求没有意见，但现其没有能力偿还。
被告文进娇未到庭，于庭前邮寄书面答辩状辩称，被告文进娇对原告诉称的借款事实没有异议，但认为未能及时归还案涉借款的责任不在文进娇。被告文进娇与被告王俭系夫妻关系，被告文进娇因生育与照顾孩子，婚后暂未外出寻找工作，故文进娇并无独立经济收入。家中日常开支均由被告王俭负责。2016年2月被告王俭因家庭矛盾离家出走，后就婚生女抚养费达成调解后，被告王俭仍未支付抚养费。被告文进娇目前无工作，又独自抚养年幼孩子，无经济能力承担原告借款。造成该局面的原因在被告王俭，被告王俭的经济能力好于被告文进娇，请求法院依法判决被告王俭偿还案涉借款。另原告所主张实现债权的律师代理费未能提交证据证实其已实际支付，该笔费用是否实际发生请求法院依法审查。
原告邮储银行泰州分行围绕其诉讼请求，提交下列证据：《个人购房借款及担保合同》、房屋他项权证、贷款放款单、贷款借据、欠款明细、两被告身份信息、委托代理合同、律师费发票。
被告王俭、被告文进娇均未提交证据。
经法庭组织质证，被告王俭对原告提交的全部证据均无异议。
经审理查明，2012年9月，被告王俭、文进娇与原告邮储银行泰州分行签订编号为***2099643647的《个人购房借款及担保合同》约定，贷款人邮储银行泰州分行向借款人王俭发放贷款人民币400000元用于购买坐落于泰州市海陵区东河阳光小区33幢407室的房屋，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定结息方式计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用；借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人以位于泰州市海陵区东河阳光小区33幢407室的房屋作为抵押物提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、……、贷款人为实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用）。被告王俭在借款人及抵押人签字栏签名、捺印确认；被告文进娇在共同借款人及抵押物共有人签字栏签名、捺印确认。上述抵押已办理抵押登记。
2012年10月12日，原告邮储银行泰州分行向被告王俭指定账户发放贷款400000元。被告王俭在借款金额为400000元、借款期限为从2012年10月12日至2032年10月12日，年利率为5.5675%，还款方式为等额本息的借款借据上签名捺印确认。后因被告王俭多期未能清偿到期本息，原告追索未果，故委托江苏睿恒律师事务所为代理人进行诉讼，并约定支付律师费21840元。
以上事实有原告提交的《个人购房借款及担保合同》、房屋他项权证、个人贷款放款单、个人贷款借据、欠款查询单、还款流水详情打印单、委托代理合同、律师费发票及原告的当庭陈述予以佐证。
被告王俭、被告文进娇未答辩，亦未提交证据。
本院认为，被告王俭、文进娇与原告邮储银行泰州分行签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法成立并生效，应予保护。现原告依约发放贷款，借款人王俭多期未能按约清偿当期本息，已构成违约。故原告有权按照合同约定宣布合同项下全部贷款提前到期，要求被告王俭清偿全部本息并给付违约金，故原告要求被告王俭向原告清偿债务本金312094.88元，至2016年7月9日的利息5240.4元（包含罚息、复利）及按约定标准计算至实际给付之日止的利息，本院予以支持。原、被告在合同中约定，借款人违约的，贷款人可要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持；故原告要求被告王俭赔偿其所支出的律师代理费用21840元的主张，本院予以支持。被告文进娇作为被告王俭的共同借款人，应当对被告王俭所负担的上述债务承担共同清偿的义务。
被告文进娇、王俭以其所有的位于泰州市海陵区东河阳光小区33幢407室的相应房产为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求依法对抵押房产行使抵押权优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。
被告文进娇经本院合法传唤拒不到庭，视为其自动放弃法律规定的诉讼权利，其消极的不作为不影响本院对证据真实性和证明效力的认定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王俭、文进娇于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行借款本金312094.88元、暂算至2016年7月9日的利息5240.4元（含罚息、复利）及按照合同约定利率计算的自2016年7月10日起至实际给付之日止的相应利息，并赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市分行律师代理费损失人民币21840元。
二、以被告王俭、文进娇名下设立抵押物权的位于泰州市海陵区东河阳光小区33幢407室的相应房屋折价、变卖、拍卖所得价款在抵押登记载明的权利金额范围（泰房他证***号房屋他项权证）内优先清偿本判决第一项所确定的款项。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6388元，由两被告共同负担（原告已预交人民币6388元，两被告在本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币6388元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：泰州市财政局；③汇入银行：农业银行泰州海陵支行；④账号：20×××88；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 殷伯锦
人民陪审员 徐千明
二〇一六年十月十二日
书 记 员 陈 昱