江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟商初字第1196号
原告宁波银行股份有限公司常熟支行。
负责人钱雪保，该行行长。
委托代理人李玉，宁波银行股份有限公司苏州分行职员。
委托代理人陆敏军，该行职员。
被告郑昌受，男，1978年12月9日生，汉族。
被告杨将微，女，1979年12月24日生，汉族。
第三人常熟服装城集团有限公司。
法定代表人陆建达。
原告宁波银行股份有限公司常熟支行（以下简称宁波银行常熟支行）诉被告郑昌受、杨将微、第三人常熟服装城集团有限公司（以下简称常熟服装城）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月6日立案受理后由代理审判员蒋先锋适用简易程序于2013年12月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陆敏军到庭参加诉讼；被告郑昌受、杨将微、第三人常熟服装城经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波银行常熟支行诉称：2013年1月8日，原告与被告郑昌受签订《个人担保借款合同》，对原、被告之间的借款和质押关系做了详细约定。另外，被告郑昌受、杨将微系夫妻关系，被告杨将微向原告出具共同还款承诺书和配偶同意担保书。根据《个人担保借款合同》约定，被告郑昌受将时装中心市场三特区＊＊商业用房使用权质押给原告并在第三人处办理登记手续。原告依约向被告郑昌受发放贷款，被告未能按时依约履行还本付息义务。为维护原告合法权益，特起诉要求：1、被告郑昌受、杨将微立即支付借款本金200万元，利息、罚息、复利40604.33元，合计2040604.33元（截至2013年10月30日），之后利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》的利率计算至本息全部清偿之日止）；2、被告在个人担保借款合同范围内承担质押担保责任并确认对两被告质押的位于时装中心市场三特区＊＊商业用房使用权经折价或变卖所得价款享有优先受偿的权利；3、第三人根据《协议书》约定进行公开处置被告质押的时装中心市场三特区＊＊商业用房后所得价款优先支付给原告；4、两被告承担本案案件受理费。
被告郑昌受、杨将微、第三人常熟服装城未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年1月8日，郑昌受（借款人、出质人）与宁波银行常熟支行（贷款人、质押权人）签订《个人担保借款合同》1份（编号＊＊），约定贷款人向借款人发放贷款200万元用于个人经营，贷款期限自2013年1月8日起至2013年12月8日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40％，即年利率为8.4％；还款方式为按月付息到期还本付息，结息日为每月第20日；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将实际逾期天数对逾期贷款按照合同约定的贷款利率水平上加收50％罚息；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利。还约定借款人未按照合同及相应借款借据约定按时归还贷款本息的（包括提前到期，包括贷款逾期后已归还的情形），贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，提前收回全部贷款本息及费用，要求借款人提前清偿，要求实现质权。还约定出质人以其＊＊0067449项下2个商铺使用权）质押给贷款人，作为偿还合同项下债务的担保，并保证承担法律责任。出质人提供质押担保的范围包括合同项下所有贷款本金、利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、抵质押财产处置等其他费用。贷款到期（包括提前到期），借款人未清偿债务，贷款人有权选择将质押财产拍卖、变卖等形式兑现或变现，以所得价款优先受偿或存入贷款人指定的帐户以担保借款人债务的履行；或选择经与出质人协商将质押财产折价以抵偿借款人所欠债务。同日，郑昌受出具承诺书，承诺其在借款合同＊＊到期后未能清偿债务，同意放弃作为合同项下担保物服装城时装中心3楼＊＊门市部的使用权及第一承租权，由宁波银行常熟支行与门市部所在市场直接处理。同日，宁波银行常熟支行向郑昌受发放借款200万元。
2013年1月8日，杨将微向宁波银行常熟支行出具《共同还款承诺书》（编号：＊＊）1份，承诺为确保债务人郑昌受与债权人宁波银行常熟支行签订的编号为＊＊的《个人担保借款合同》以及该合同的补充协议项下债务人的义务得到切实履行，保障债权人债权的实现，愿意对债务人依主合同与债权人所形成的债务承担共同还款责任（包括但不限于单笔授信形成的债务或者额度授信项下将要发生的债务等），共同还款的范围包括主合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用。同日，杨将微向宁波银行常熟支行出具《配偶同意担保书》，承诺其作为郑昌受的配偶，同意郑昌受向宁波银行常熟支行提供商铺使用权质押担保。
另查明，2013年1月8日，常熟服装城作为甲方与作为乙方的郑昌受、作为丙方的宁波银行常熟支行共同签订《协议书》1份（编号：＊＊），确认郑昌受以承租的时装中心叁楼＊＊号营业用房的使用权及优先续租权作为向宁波银行常熟支行的担保。还约定乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放贷款监管登记卡。甲方根据《公司法》第十四条及相关规定进行登记。在乙方与丙方借款协议（或合同）正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先续租权不转让。当乙方不能按期清偿贷款本息时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方。如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处置该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系。甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权。甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，处置多余部分归甲方所有。同日，常熟服装城向郑昌受、宁波银行常熟支行办理了质押登记手续即“贷款监管登记卡”（编号：＊＊）。登记卡中“发放单位审查意见”一栏载明：同意接受申请，给予登记。在登记期间该营业用房的使用权与优先续租权不办理转户手续，本次登记卡额度为200万元。
另查明，2012年12月13日，郑昌受与常熟服装城时装中心签订《商业店铺租赁合同》2份，约定：本店属于定价发租店铺。租赁合同一年一签，出租方从2013年1月1日起将服装城时装中心三楼＊＊号店铺交付承租方用于经营童装、羽绒服，至2013年12月31日止。承租方如需续租，应在合同到期前出租方规定期限内签订新的租赁合同。逾期视为承租方自动放弃该店铺的承租权。
2013年9月13日宁波银行常熟支行向郑昌受发出《提前到期通知书》，宣布合同项下贷款提前到期，要求郑昌受将所欠本息及其他相关费用于3日内全部还清。2013年9月15日，郑昌受签收《提前到期通知书》。
截至2013年10月30日，郑昌受尚结欠宁波银行常熟支行借款本金200万元，利息40241.58元，复利362.75元，合计2040604.33元。
还查明，在本案借款发生时，郑昌受、杨将微处于夫妻关系存续期间（于2001年4月4日登记结婚）。
以上事实，有借款合同、借款借据、承诺书、协议书、贷款监管登记卡、租赁合同、提前到期通知书、对账单、结婚证复印件及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，常熟服装城时装中心与被告郑昌受签订的商业店铺租赁合同，原告与被告郑昌受签订的个人担保借款合同，第三人常熟服装城与原告、被告郑昌受签订的协议书均系各方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约履行了贷款义务，被告郑昌受理应依约还本付息。现被告郑昌受未能依约向原告归还借款利息，原告有权依约宣布贷款提前到期，提前收回贷款本息，故原告主张被告郑昌受归还借款本息合计2040604.33元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告郑昌受支付2013年10月31日起依据合同约定利率计算的利息、罚息和复利的诉讼请求，本院认为有借款合同第七条第三款、第五款的约定为据，也符合法律规定，本院予以支持。被告郑昌受、杨将微在本案借款发生时系夫妻关系，且被告杨将微承诺为本案借款承担共同还款责任，故本案债务应属被告郑昌受、杨将微的夫妻共同债务，原告要求被告郑昌受、杨将微承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。原告主张以拍卖、折价或变卖被告郑昌受质押的常熟服装城时装中心三楼＊＊号营业用房第一承租权所得价款优先受偿的诉讼请求，因被告郑昌受以向第三人常熟服装城承租的时装中心三楼＊＊门市部第一承租权提供质押担保，且已在出租方第三人常熟服装城处办理质押登记手续，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告郑昌受、杨将微均未到庭应诉，视为放弃对原告诉请抗辩的权利，由此可能引起的法律上的不利后果由二被告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百二十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑昌受、杨将微于本判决生效之日起十日内给付原告宁波银行股份有限公司常熟支行借款本金200万元，利息40241.58元，复利362.75元，合计2040604.33元（截至2013年10月30日），并按合同约定利率支付自2013年10月31日起至本判决生效之日的利息、罚息和复利。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：7324610183100000117。）
二、如被告郑昌受、杨将微未能履行上述第一项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告郑昌受承租的位于常熟服装城集团有限公司时装中心＊＊号营业用房的使用权及优先续租权折价、或者以拍卖、变卖等方式公开处置，原告宁波银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得价款优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币11642.5元，保全费人民币5000元，合计人民币16642.5元，由被告郑昌受、杨将微负担。（原告同意其预交的诉讼费中由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10-550101040009599）
代理审判员 蒋先锋
二〇一三年十二月二十一日
书 记 员 王晟红
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
汇票、支票、本票；
债券、存款单；
仓单、提单；
可以转让的基金份额、股权；
可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
应收账款；
法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。