四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1702民初1841号
原告：钟华，女，生于1954年5月29日，汉族，大专文化，达州市通川区人，住达州市通川区。
委托诉讼代理人：陈光建，四川奥飞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵志坚，四川奥飞律师事务所律师。
被告：四川天恒房地产开发有限责任公司。住所：达州市通川区来凤路***号综合大楼*楼*号。
法定代表人：刘荣，总经理。
委托诉讼代理人：杜奎生，四川绥定律师事务所律师。
被告达州市中心医院。住所：达州市通川区南岳庙街56号/大东街***号。
法定代表人：曾凡伟，院长。
委托诉讼代理人：伍洲，男，生于1967年4月17日，汉族，达州市通川区人，大专文化，系该单位项目办主任，住达州市通川区。
委托诉讼代理人：陶毅，四川金世达律师事务所律师。
原告钟华与四川天恒房地产开发有限责任公司（以下简称天恒公司）物权确认纠纷一案，本院于2016年8月15日立案审理中，被告申请追加达州市中心医院（以下简称中心医院）为本案共同被告，原告变更案由为商品房买卖合同纠纷一案。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈光建、赵志坚，被告天恒公司委托诉讼代理人杜奎生、被告中心医院委托诉讼代理人陶毅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告天恒公司在30日内为原告办理土地使用权证并交付原告；2、判令被告天恒公司按合同约定支付逾期办证的违约金125328元（143069元×8年×每日万分之三）；3、诉讼费由被告天恒公司负担。事实及理由：2006年9月30日，原告与天恒公司签订了《商品房买卖合同》，购买天恒公司开发的坐落于通川北路的天使花苑A栋24楼6号，建筑面积为140.78㎡的住房一套，房款总额143069元。2006年11月7日，原告与天恒公司签订《关于天使花苑商品房买卖合同的补充协议》。合同约定“如因买受人的原因未能办妥他项权证的，买受人应每日向出卖人支付主合同约定总购房款的万分之三作为违约金。”其中“未能办妥他项权证”系笔误。2007年12月19日，天恒公司代收原告办证所需交纳的房屋维修基金、契税、印花税等全部费用，也付清了全部购房款。被告天恒公司一直未为原告办理房屋所有权证和土地使用权证，该司应当每日按购房款总额万分之三向原告计付违约金。原告明确要向天恒公司主张违约，不向中心医院主张权利。
原告为支持其诉讼请求提供以下证据：
1、原告身份证复印件；2、被告天恒公司统一社会代码查询；3、商品房买卖合同；4、商品房买卖合同补充协议；5、缴纳房款及办证交费票据五张；6、2016年9月2日办理的房屋所有权证；
被告天恒公司辩称，1、天使花苑是中心医院使用天恒公司的资质进行开发，由天恒公司组织的施工队，然后由中心医院回购，天恒公司按照中心医院提供的名单和价格以每平方1173元分别与中心医院的职工签订合同代收房款，代收的房款用于冲抵工程款，故本案应当追加达州市中心医院为诉讼参与人；2、原告起诉的案由错误，根据原告起诉的事实和理由，双方订立了买卖合同，被告没有履行办证义务，与原告确认物权没有关联；3、违约金是金钱给付之债，应适用两年诉讼时效的规定。此前，原告没有向天恒公司或其他相关部门主张过权利，诉争房屋是2013年开始办理房产大证，作为原告应当知道可以分户，从2014年起算，原告要求违约金的诉求超过诉讼时效。原告要求违约金及其他损失按万分之三赔偿，但原告与天恒公司的合同中没有约定赔偿。4、原告的诉讼请求不能成立。原告要求办理房屋产权证，根据中心医院的明确要求是不得将证交付职工，且明确约定内部职工不得向天恒公司主张办理两证；5、天恒公司是代收办证费用，并不是原告的损失，如原告不要求天恒公司代办证可以退还该费用，如继续还由天恒公司代办，原告则无权要求返还。延迟办证的费用请求不明，天恒公司没有收取原告的代办费用。6、天恒公司修建天使花苑设计图是由中心医院提供，建设及开发的税费由中心医院提供，合同约定天恒公司按中心医院指示将房屋销售给中心医院的职工，天使花苑是由中心医院按审计局的价格回购，请求依法驳回原告诉讼请求。
被告天恒公司为支持其答辩意见提供以下证据：
1、2004年5月成都达义实业（集团）有限责任公司与中心医院签订的《投资修建住宅小区合同》；2、2004年12月3日原天恒公司与中心医院签订的《开发“天使花苑”商品房补充合同》；3、2007年2月6日天恒公司与中心医院签订的《协议》；4、2007年4月2日中心医院与天恒公司签订的《“天使花苑”预算外工程补充协议》；5、2006年12月15日中心医院与天恒公司签订的《协议》；6、2008年12月22日《关于收取达州市中心医院“天使花苑”项目下欠房款的函告》；7、2008年12月23日《达州市天使花苑项目房款结算表》；8、《中国工商银行网上银行电子回单》；9、中心医院出具的《天使花苑已结清房款及备案明细表》；10、中心医院出具的《更名说明》；11、中心医院提供的《职工下欠房款表》；12、《达州市商品房买卖合同》；13、《天使花苑商品房买卖合同补充协议》；14、《认购合同书》；15、通川区法院（2007）通川民初字第421号《民事判决书》；16、中心医院、天恒公司分别与冯胜红、何明学签订《和解协议》；17、中心医院退还冯胜红、何明学购房款银行转账票据各一份；18、2008年3月24日中心医院出具的《证明》一份；19、（2008）达中民终字第437号以及491号民事裁定书；20、中心医院于2013年10月18日向达州市房管的申请；21、达州市国土资源局关于达州市中心医院补办土地使用权出让手续的批复；22、达州市中心医院关于转让天使花苑职工住宅土地使用权的有关情况说明。
被告中心医院辩称，1、赞同原告不向中心医院主张违约金，法院不能超出请求裁判。原告作为中心医院的职工享受福利分房，原告没有依据要求中心医院承担未办证的责任；2、天恒公司基于其与原告间的买卖合同，原告应当合同约定主张权利。合同中办证有明确委托关系，原告费用交给天恒公司后，天恒公司作为受托人就应承担办证义务。中心医院未交纳土地出让金不是天恒公司未办证的免责理由。3、未办证是一种持续状态，原告权利是否受到侵害其本人不知道，原告委托了天恒公司，中心医院与天恒公司之间不具委托关系，是正常的商品房开发，从收钱的证据中证明了天恒公司在催收钱款，这是天恒公司作为出卖人在享受权利，而约定的办证义务不应由中心医院承担。4、逾期违约金约定的是未办他项权证的违约金，约定不明。没有写明未办理房屋产权证的违约金可以按照法律规定裁判，而不是驳回原告违约金的请求。被告天恒公司在办证中挪用了中心医院职工办证的税费。
被告中心医院为支持其答辩意见提供以下证据：
1、中心医院医院机构执业许可证；2、中心医院法人证书、身份证明；3、天使花苑房款结算表；4、开发“天使花苑”商品房补充合同；5、投资修建住宅小区合同；6、关于催办“天使恭敬”房屋产权证的律师函；7、建设用地批准书；8、建设用地规划许可证；9、建设规划许可证；10、建设工程施工许可证；11、记账凭证；11、达市计委[2004]04号文件；12、达市府定字[2015]124号通知；13、房屋所有权证四份。
本院经审理认定事实如下：2004年1月9日，达州市发展计划委员会作出《关于下达达州市中心医院修建经济适用房自筹投资计划的通知》，同意该院修建经济适用住房56000平方米，自筹投资4500万元。同年5月18日，达州市国土资源局向中心医院作出《关于达州市中心医院补办土地使用权出让手续的批复》即达市国土资函[2004]320号文件，同意中心医院补办位于达州市通川区北路61号中心医院“天使花园”项目A、B、C栋住房所占用的国有土地使用权面积3831.70元平方米出让手续，用地范围以市国土勘测规划队测定的达市国土勘（2004）建字第7号《勘界图》所标注的用地线为准；该宗土地用途为住宅用地，出让期限70年，补交土地出让金每平方米83.13元，计318543.00元（政府土地纯收益）；接此批复后，由达州市中心医院依法向市国土资源局鉴定《国有土地使用权出让合同》并申请土地变更登记。
2004年5月，达州市中心医院（甲方）与成都达义实业（集团）有限责任公司（乙方）签订《投资修建住宅小区合同》，合同约定：甲方为改善中、高级医务人员和部分管理干部的居住条件，拟在位于达州市北外胡家坝享有使用权的土地上修建共约5万平方米的高层电梯住宅楼和多层砖混住宅楼……甲方同意由乙方集团的成员企业，具有二级房地产开发资质的达州市天恒房地产开发有限责任公司负责投资修建住宅小区的全部事务。住宅小区名称为“天使花苑”，甲方应当确保修建住宅小区的土地使用权各项证件资料合法、齐全；负责将竣工并验收合格的住宅小区房屋全部返购，并负责自行安排使用和销售给职工。乙方在建安成本的基础上，参照达州市商品房市场平方米价格收取适当的利润。事后，中心医院（甲方）与天恒公司（乙方）于2004年12月3日签订了《开发“天使花苑”商品房补充合同》，合同约定：“天使花苑全部房屋由甲方参照达州市审计局审定的购房均价1173元/平方米予以全部认购。并由甲方协助乙方负责将天使花苑的住宅房屋按照甲方确定的价格和人员分别销售给甲方职工；甲方负责支付土地出让金、配套费、人防、环保、消防、质监、检测、污水、市政管网、项目设计等费用，天使花苑商品房销售及为甲方职工办理分户产权等涉及的税费由甲方及其甲方职工按有关规定分别承担……”2005年2月5日，天恒公司取得位于达州市通川区通川北路61号的“天使花苑”工程项目的《建筑工程施工许可证》，同年11月取得《商品房预售许可证》，对商品房屋进行预售。
原告钟华系被告中心医院职工。2005年5月29日，原告钟华与天恒公司签订《商品房认购合同书》，钟华以1037元/㎡认购A幢24层6号住房一套，建筑面积为140.28㎡。2006年9月30日，原告（买受人）与被告天恒公司（出卖人）签订《达州市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买天使花苑A幢24层6号住房，按照建筑面积计算，每平方米1016.26元，总金额143069元。合同第十一条交付条件：出卖人应当在2006年12月30日前向买受人交付该商品房；第十九条产权登记（一）初始登记：出卖人应当在2006年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意照下列第2种方式处理，第2种方式一栏为空白。（二）转移登记：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用零元。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2方式处理，第2种方式一栏为“详见补充协议”。2006年11月7日原告与天恒公司签订《天使花苑商品房买卖合同补充协议》，补充协议约定原告向天恒公司一次性支付购房款143609元，买受人现决定委托出卖人办理主合同编号为048项下房屋的权属登记手续。在委托出卖人办理的：（1）、买受人应在接到出卖人通知后七日内，与出卖人签订办理房产分户、抵押登记、代缴契税的授权委托书；（2）、买受人应在接到出卖人通知后七日内，提供办理产权证书、他项权证的相关资料及缴纳相关税费（包括买受人应缴纳的维修基金等费用），并按出卖人的要求协助其办理；（3）、如因买受人原因未能在主合同规定时间内办妥产权证书的，出卖人不承担逾期办证的违约责任，并有权追究买受人的责任。如因买受人的原因未能办妥他项权证的，买受人应每日向出卖人支付主合同约定总购房款的万分之三作为违约金。如因出卖人的原因未能办妥他项权证的，出卖人应每日向买受人支付主合同约定的总购房款的万分之一作为违约金。……5、主合同规定的办理房屋所有权的时间，从买受人向房产管理部门缴纳完毕专项维修基金及相关税费，提交所需资料并办理完相关手续之日起计算，如因买受人原因或行政、不可抗力因素使产权手续超过主合同第十九条约定期限延迟办理的，出卖人不承担违约责任，如因买受人原因造成延迟办理的，买受人应承担相应责任。2005年11月20日天恒公司收取原告房产证、土地证贴花、水电气光纤开户费合计6730元，2006年11月7日收取房产分户档案查询费和办证资料复印费合计55元、2007年2月7日收取原告购房款143069元、2007年12月19日收取契税、印花费5794.30元。
2007年2月6日，中心医院（甲方）与天恒公司（乙方）签订《协议》：一、天使花苑定于2007年2月7日交房，乙方按照甲方提供的名单交房，未提供名单的且已与乙方签定《商品房买卖合同》的业主乙方同样不得交房。若已交完购房款和已签定《商品房买卖合同》的业主对此有异议，甲方应做好解释工作，并由甲方承担对不准交房的业主所造成的购房经济损失及法律责任。二、乙方为天使花苑业主所办房产证书、土地证书不发放业主本人，办好后交给甲方。由甲方负责向业主发放，天使花苑业主不得向乙方索要房产证和土地使用证书。2006年12月15日，中心医院（甲方）与天恒公司（乙方）签订《协议》，协议约定：甲方于本协议之日向乙方暂行支付550万元工程款，以解决目前的困难。本协议生效后，乙方终止销售“天使花苑”还未销售的住房，终止收取已销售住房的购房款，销售未销售住房、收取下欠的购房款的权利由甲方完全、充分、不受乙方干涉地行使。……2008年12月22日，天恒公司向中心医院出具《关于收取达州市中心医院“天使花苑”项目下欠房款的函告》，函告称通过双方反复核对、确认，现贵单位尚下欠我单位房款1253994.23元，“天使花苑”项目竣工交付使用已达两年，下欠房款请尽快支付。
2013年8月5日，中心医院向达州市房管局出具《关于转让天命花苑职工住宅土地使用权的有关情况说明》，载明：“为引进人才、留住人才，解决我院职工住房困难的问题，经达州市发展计划委员会下发达市计委社[2004]号文件，同意我院自筹资金修建经济适用住房，……2004年6月，我院选择四川天恒公司修建我院职工住宅“天使花苑”A、B、C三栋住房，该住宅已于2007年元月交付使用。由于在办理建房手续时，市国土局出具了建设用地批准书，市建设局出具了建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证。其中，“建设用地规划许可证”由“达州市中心医院”变更为“四川天恒建筑有限公司”（建设局未在变更处加盖公章），由此造成的一切责任与市房管局无关。同年10月18日，中心医院向房管局再次提交申请，称可先行办理A、B、C三幢住宅和负一层车库产权证，特申请暂缓办理一层房屋产权证，相关责任与贵局无关，待解决相关问题、完善有关手续后补办。”10月24日，通川区南岳庙街56号3号楼2至23层、4号楼2至25层、5号楼2至23层房屋的权证证书办于被告天恒公司名下。
中心医院提供2015年6月1日，四川金世达律师事务所陶毅向天恒公司发出“关于催办天使花苑房屋产权证的律师函”，律师函表示为推进办证工作，中心医院委托了第三方协助办理产权证书。并于2013年10月办理了整个小区的大房屋产权证书，由于贵公司将购房办理房产证所缴纳的税费占用，一直推诿、拖延，至今未到税务部门缴纳，导致买受人的分户房屋产权证迟迟无法办理，本律师代表达州市中心医院和购房职工，请贵公司在收到本律师函后15日内到税务部门缴纳有关税费，以便及时办理房屋产权证书。中心医院未提供向天恒公司送达该函件的证据，且天恒公司不予认可。同年12月16日，达州市人民政府办公室向市国土局致达市府定字[2015]124号通知，同意达州市中心医院“天使花苑”项目住房部分建筑占用达州市中心医院划拨医疗卫生用地面积348.3平方米补办出让手续，按照评估结果补缴土地出让金244.5602万元，其土地用途变更为住宅用地。
2016年9月2日，被告天恒公司为原告办理房屋所有权证，房屋坐落：通川区南岳庙街56号天使花苑4号楼136号；产权证号：达州市房权证达字第2016090100**号，建筑面积140.53平方米。审理中，原告明确表示，如土地使用权证不能办理，其并不要求退房。
另查明，达州市天恒房地产开发有限责任公司更名为四川天恒房地产开发有限责任公司。
本院认为，原告购买“天使花苑”住宅，按合同约定全额交纳购房款以及办证契税等各项相关费用，其主张办理土地使用权证，合符法律规定，本院依法予以支持。被告中心医院获得达州市发展计划委员会的同意修建经济适用住房，与天恒公司先后签订《开发“天使花苑”商品房补充合同》和《协议》。天恒公司具备地产开发企业资质，中心医院提供土地，并代天恒公司交纳土地出让金、配套费、人防等房产开发项目的经费，由中心医院确定销售价格、销售对象以及权属凭证通过中心医院进行发放的行为，天恒公司与中心医院签订的协议真实反映了“天使花苑”修建的客观历史背景，证实中心医院为本单位职工解决经济适用房以天恒公司房产开发质资共同修建“天使花苑”。中心医院至今尚差欠土地出让金，未补办土地性质变更手续，是导致各购房者未能及时办理所有权证和土地使用权证的主要原因。事后，经中心医院的多方协助，天恒公司取得了“天使花苑”房屋权属证书。被告中心医院提供其在2015年6月1日向天恒公司的函件，由于天恒公司不予认可收到该函件，中心医院无证据证实向天恒公司送达函件，故中心医院辩称已告知天恒公司办理了“天使花苑”房产证的事实不能成立。
虽原告钟华与被告天恒公司签订《达州市商品房买卖合同》的约定，原告应在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书，但被告中心医院未支付天使花苑”土地出让金，被告天恒公司无法为购房者办理个人房产权证，其过错不在天恒公司。对逾期未办理房产证的法律后果，原告钟华与天恒公司约定详见《天使花苑商品房买卖合同补充协议》，补充协议并未约定违约责任。原告诉称补充协议中约定：“如因买受人的原因未能办妥他项权证的，买受人应每日向出卖人支付主合同约定总购房款的万分之三作为违约金。”的“未能办妥他项权证”系笔误，应该是未办妥房屋产权证，原告以此主张被告按此标准承担未办理权属证的违约责任。但该条款承担违约责任的缘由是因买受人的原因未能办妥他项权证，本案未办妥他项权证并非系买受人钟华的过错，故原告该理由不能成立。同时，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同。”第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。”以及第五十五条：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；……”的规定，原告主张系笔误既未提供证据证实，也未请求撤销或变更，被告天恒公司也不予认可，原告该诉讼请求无事实根据且与法相悖，不能成立。原告一直未取得房产权属证书，应当于合同约定“商品房交付之日起180日”届满之日起主张权利，其诉讼时效自合同约定之次日起计算，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”原告于2016年7月提起违约之诉，超过法定诉讼时效，故被告天恒公司辩称原告主张违约责任的请求超过诉讼时效，依法不予保护的意见合法有据，依法应予支持。原告请求被告在30日内交付土地使用权证，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定：“房地产开发用地应当以出让方式取得。”由于中心医院至今尚差欠土地出让金，土地性质未作变更，办理土地使用权证的条件尚不具备，但原告该诉请与中心医院拖延交纳土地出让金具直接关联，被告中心医院与天恒公司共同负有协助办理义务。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第五十四条、五十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第十二条以及《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告达州市中心医院与四川天恒房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内向相关部门完成办理原告钟华位于达州市通川区天使花苑A栋24楼6号住宅土地使用权证应具备的全部资料申报手续；
二、驳回原告钟华其他诉讼请求。
案件受理费3161元，减半收取1580.5元，由原告负担1480.5元，被告四川天恒房地产开发有限责任公司、达州市中心医院各负担50元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 何栀菊
二〇一六年十一月二十三日
书记员 潘皓月