广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0103民初4721号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号,统一社会信用代码：91450103711424141Y。
主要负责人：林海，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄美萍，广西桂海天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所实习律师。
被告：欧虹萱，女，1987年10月14日出生，汉族，住南宁市青秀区。
被告：广西友容投资有限公司，住所地南宁市西乡塘区新阳路北三里1-5号康美花园9号楼1单元3层202号房,统一社会信用代码：914501007188753677。
法定代表人：刘忠飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卢德树，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称建行园湖支行）与被告欧虹萱、广西友容投资有限公司(以下简称友容公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄美萍、被告友容公司的委托诉讼代理人卢德树到庭参加诉讼，被告欧虹萱经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行园湖支行以欧虹萱未按期偿还借款本息为由，向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告欧虹萱签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450060009-011-2009002753）；2、被告欧虹萱偿还原告借款本金423450.56元；3、被告欧虹萱向原告支付利息13937.2元，罚息435.45元（利息、罚息按合同约定计算至被告偿还完毕之日止，现暂计至2017年4月11日）；4、被告欧虹萱承担本案的律师费20202元；5、被告广西友容投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、原告对权属被告欧虹萱的南宁市，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；7、本案的诉讼费用由二被告承担。
被告欧虹萱未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。
被告友容公司辩称，1、本案中被告欧虹萱已向原告提供房产作抵押，原告应当优先处置抵押物实现债权，友容公司应当在实现担保范围内免除责任；2、原告方证据只能证明欧虹萱在2017年4月11日之前存在逾期行为，但不能证明欧虹萱到现在为止仍存在欠款。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：欧虹萱向建行园湖支行申请借款，用于购买南宁市，借贷双方于2009年2月13日签订了合同编号为450060009-011-2009002753的《个人住房（商业用房）借款合同》，具体约定：一、借款金额为493000元；二、贷款人放款账户：户名：广西友容投资有限公司，账号：45×××88，开户行：中国建设银行股份有限公司南宁南湖广场分理处；三、借款期限：2009年2月13日至2039年2月13日；四、利息：月利率在基准利率水平上下调30%；罚息：借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率水平上上浮50%；五、还款方式：等额本息还款，每月归还贷款本息2398.78元；六、解除合同的条件：借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；七、律师费：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等），由借款人承担。八、抵押物：欧虹萱提供其所有的位于南宁市用于涉案借款的抵押担保。
合同签订后，建行园湖支行于2009年2月16日向约定账户支付493000元。借贷双方于2009年3月2日就约定的抵押物办理了《预购商品房抵押权预告登记》。后，欧虹萱未按时足额还款付息，截至2017年4月11日，欧虹萱已拖欠借款本金8371.44元、利息13937.2元、罚息435.45元，贷款余额423450.56元。
另查明，友容公司（保证人/甲方）与建行园湖支行（债权人/乙方）于2007年11月8日签订了编号为：4500100062007013的《个人住房借款最高额保证合同》，约定因乙方向债务人发放用于购置座落于南宁市北面“英伦十八”项目所属之住房或商业用房房产的贷款而形成债权，由甲方为上述债权提供最高额为23000万元的保证，保证方式为连带责任保证，保证期限至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
再查明，建行园湖支行委托广西桂海天律师事务所就本案提供法律服务。广西桂海天律师事务所于2017年11月17日出具了《收据》，记载其已收到建行园湖支行支付本案的律师代理费20202元。
本院认为，原告建行园湖支行与被告欧虹萱签订的《个人住房（商业用房）借款合同》当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。根据涉案借款合同约定，贷款人在借款人欧虹萱未按合同约定偿还贷款本息的情况下，有权解除合同，并要求借款人清偿全部剩余贷款以及所产生的利息、罚息。建行园湖支行为实现本案的债权已实际支出律师费20202元，符合双方合约约定，不违反相应的律师收费标准，建行园湖支行有权要求被告欧虹萱承担。关于抵押权。因借贷双方并未就涉案抵押物办理抵押权登记，即原告的抵押权并未设立，其要求实现优先受偿权条件尚未成就，本院不予支持。根据原告建行园湖支行与被告友容公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》的约定，被告友容公司作为涉案债务的连带责任保证人，在欧虹萱未按照借款合同约定还本付息的情况下，应对被告欧虹萱所负的上述债务承担连带清偿责任，原告的该项诉请于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告欧虹萱签订的编号为450060009-011-2009002753《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告欧虹萱向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金423450.56元;
三、被告欧虹萱向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：截至2017年4月11日，利息为13937.2元，罚息为435.45元；自2017年4月12日起至上述债务实际清偿之日止，以本金423450.56元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告欧虹萱向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付为实现债权所产生的律师费用20202元；
五、被告广西友容投资有限公司对被告欧虹萱的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西友容投资有限公司承担保证责任后，有权向被告欧虹萱追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案受理费8170元，保全费2851元，公告费350元，以上三项合计11371元，由被告欧虹萱、广西友容投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡艳杰
人民陪审员 莫鑫淞
人民陪审员 梁春桦
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 文 俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。