湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初4269号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：程林、杨益琼，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。特别授权。
被告：邱燕，女，1974年11月17日出生，汉族，住址武汉市黄陂区。
被告：武汉汉口北商贸市场投资有限公司，住所地武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道特1号。
法定代表人：崔锦锋。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）与被告邱燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，本院根据原告招行武汉分行的申请追加武汉汉口北商贸市场投资有限公司（以下简称汉口北公司）为被告参与诉讼，原告招行武汉分行的委托诉讼代理人程林到庭参加诉讼。被告邱燕、汉口北公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告邱燕向原告招行武汉分行偿还贷款本金407525.85元、利息、罚息、复息18764.94元（暂计算至2016年4月20日，此后的利息、罚息按合同约定计算至全部借款本息清偿之日止）；2、被告邱燕承担原告招行武汉分行为实现债权而支付的费用；3、原告招行武汉分行对被告邱燕提供抵押的房屋拍卖或者变卖后取得的价款享有优先受偿权；4、被告邱燕承担本案诉讼费、保全费。诉讼过程中，原告招行武汉分行申请追加汉口北公司为被告，并要求被告汉口北公司就上述第1、2、3、4项诉求所列债务承担连带清偿责任。庭审中，原告招行武汉分行说明诉求第一项中2016年4月20日后的利息、罚息包括利息、罚息、复息，诉求中的利息、罚息、复息均用利息表述。事实和理由：2012年9月，被告邱燕向原告招行武汉分行申请购房贷款，双方签订《个人购房借款及担保合同》，贷款金额520000元，贷款期限从2012年9月10日至2022年9月10日；合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，并有权处理抵押物；合同还对贷款利息计算标准、还款期限、违约责任等进行了约定。被告邱燕以所购房产提供贷款抵押，并已办理期房抵押登记。被告汉口北公司为上述贷款提供连带保证担保责任。合同签订后，原告招行武汉分行依约向被告邱燕发放贷款520000元，但被告邱燕已出现逾期还款情形，构成严重违约。故原告招行武汉分行提起本案诉讼。
被告邱燕、汉口北公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告招行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，2012年9月1日，被告邱燕向原告招行武汉分行提交《个人贷款申请表》申请购房贷款。被告邱燕、汉口北公司与原告招行武汉分行签订的《个人购房借款及担保合同》还约定，贷款期限为120个月；被告邱燕以所购房屋提供抵押担保；执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础上浮15%，即年利率7.5325%，本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按次期调整方式进行调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；若借款人出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；依法律程序处理抵押物；被告汉口北公司作为保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。上述协议签订后，双方就抵押房产在房产管理部门办理了期房抵押登记。原告招行武汉分行依约向被告邱燕发放借款520000元，被告邱燕在归还部分借款本息后未再按约还款，截止2016年4月20日，被告邱燕尚欠原告招行武汉分行借款本金407525.85元、利息（含罚息、复息）18764.94元。
上述事实，有原告招行武汉分行的陈述及其提交的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款申请表》、《武汉市期房抵押证明》、借款借据、逾期还款明细等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》合法有效。原告招行武汉分行依约发放借款，被告邱燕未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告招行武汉分行偿还借款本息的责任。故原告招行武汉分行要求被告邱燕偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告邱燕以所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告邱燕未履行偿还义务的情况下，原告招行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告招行武汉分行要求被告邱燕赔偿原告招行武汉分行为实现债权而支出的费用和保全费，因未提供该费用实际发生的证据，本院对此诉求不予支持。被告汉口北公司为上述借款提供连带责任保证，且合同约定保证人放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故在被告邱燕未履行偿还义务的情况下，原告招行武汉分行要求被告汉口北公司对上述借款本息及诉讼费用承担连带保证清偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对原告招行武汉分行要求被告汉口北公司连带承担为实现债权而支付的费用的诉求不予支持。被告汉口北公司承担清偿责任后，有权向被告邱燕追偿。被告邱燕、汉口北公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱燕向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金407525.85元；
二、被告邱燕向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息（含罚息、复息）（截止2016年4月20日的利息为18764.94元；此后的利息以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至欠款付清之日止）；
三、如被告邱燕未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告邱燕提供抵押的名下位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心E栋2层E1-128室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司对上述第一、二项判决确定的被告邱燕的还款义务承担连带清偿责任；被武汉汉口北商贸市场投资有限公司承担清偿责任后，有权向被告邱燕追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7694元、公告费43元，共计7737元，由被告邱燕负担（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告邱燕随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行，被告武汉汉口北商贸市场投资有限公司连带支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑晓丽
人民陪审员 吴 旻
人民陪审员 袁春姣
二〇一七年一月三日
书 记 员 张淑玲