安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初2870号
原告:庞某某,男。
委托诉讼代理人（特别授�）：杨子田，安徽路通法律咨询服务有限公司员工。
委托诉讼代理人（特别授权）：张志，安徽金六州律师事务所律师。
被告:安徽成功置业有限公司,住所地六安市。
法定代表人:朱某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：汤国良，安徽智星律师事务所律师。
原告庞某某与被告安徽成功置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2016年3月10日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告庞某某及其委托代理人杨子田、张志、被告安徽成功置业有限公司的委托代理人汤国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庞某某诉称：诉讼请求：1、依法判令被告按约履行合同并支付违约金151336元（暂计算至2016年6月1日）；2、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2008年5月10日，原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于六安市皖西路以北淠望以西成功时代数码港商业街XXXX号门面房，房屋面积为：34.41m2,每平方米单价为9030.86元，房屋总价为310752元整，交房期限为2009年9月30日前。合同签订后，原告按照约定一次性支付了全部房款，房屋交付期限到期后，原告多次要求被告交房，时至今日，被告房屋一直未达到交房条件，未能完成交房义务，另该合同第九条，明确约定”逾期超过60天，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，并自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金”。因被告的违约行为，给原告造成巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特根据《合同法》等相关法律法规向贵院提起诉讼，望判如所请。
安徽成功置业有限公司未作答辩。1、被告如约交付房屋，并于2010年3月31日交付房屋，无违约情况；2、原告所诉已经超过诉讼时效，不受法律保护；3、交付房屋工程是验收合格的工程符合交房的条件；4、综上，请求法庭驳回原告诉请。
庞某某为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据1、原告身份证复印件，证明证明原告身份情况及诉讼主体资格。
证据2、被告企业信息，证明被告的企业信息及诉讼主体资格。
�据3、商品房买卖合同，证明原被告双方的买卖关系以及在合同中约定的具体交房条件及交房时间，时间为2009年9月30日，但时至今日被告仍然没有交付房屋.另外根据合同第九条第二款规定，逾期交房60日后原告可以要求被告继续履行合同，被告必须继续履行并且按日支付原告总共付款的万分之；2、同时证明本案不存在诉讼时效的争议。
证据4、原告的购房发票，证明原告已在合同约定时间内全额支付了房款，履行了合同约定的全部义务，违约责任应当由被告承担。
证据5、信访答复意见书证明（1）原告在被告未及时交房后，多次向被告主张权利；无奈之下走上信访途径，诉讼时效一直在中断；（2）原告购买的房屋未留出消防通道、高度不足，该房屋未达到约定和法定的交付条件。
安徽成功置业有限公司为支持抗辩主张提交证据如下:
证据1、营业执照，法定代表人证明，证明被告主体信息及资格。
证据2、委托代理协议书，证明2008年4月30日原告就委托被告购买XXXX房，交由被告代为出租，已经有租金收入，享受所购的利益已经事实交房。
证据3、公告（原件在另一起案件卷宗），证明公告送达，要求原告到被告处办理交房事宜，同时也向原告寄交了交房通知书。
证据4、登记表、统计表，证明原告在2010年3月31日就已经在被告处办理了交房手续，有原告的亲笔签字，房屋早已正式交付原告。（原件在另一起案件卷宗）
证据5、工程验收表（原件在另一起案件卷宗），证明工程为合格工程，并不存在不合格工程和原告诉称的达不到交付的条件。
经本院组织双方对证据进行交换和质证，庭审中本院对上述证据进行审查后认证如下：对原告提供证据1-4的三性予以确认；原告证据5投诉的是时代数码港商业街商铺闲置、未留出消防通道、西侧皖西路与人民路之间道路未打通等问题，与本案房屋是否交付不具关联性，本院不予采信。对被告提供的证据1-5的三性予以采信。
根据上述认定的证据结合当事人的陈述，本院查明事实为，2009年4月15日，原告庞某某(买受人)与被告安徽成功置业有限公司(出卖人)签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于六安市皖西路以北淠望以西成功时代数码港商业街XXXX门面房，建筑面积为34.41平方米，�平方米单价为9030.86元，房屋总价为310752元整，房屋交付期限为2009年9月30日前，出卖人逾期超过60日后交房，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付房屋期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第1项中的比率即万分之三）的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付房屋手续，买受人在接到出卖人按合同注明的电话通知交接或出卖人发出书面交接通知起，十日内验收并签署房屋交接手续，否则视为出卖人已将上述房屋交付给买受人等。合同签订后，原告庞某某按照合同约定支付了全部购房款（购房款发票显示日期为2010年3月31日）。
原告在与被告签订《商品房买卖合同》前的2008�4月30日，还与被告另行签订委托代理协议书，由原告作为委托方委托被告为其所购XXXX号商铺代为指定市场服务公司对外出租，租期两年，租金按委托方购房总价的8.5%计算，两年租金在双方进行XXXX号商铺买卖结束时，从总房价中扣除。
2009年11月30日，被告在《皖西日报》刊登交房公告，通知购房人交接房屋。2010年3月31日，原告在被告的时代数码港交房登记表上签名接收房屋。2015年7月，贺义好等人向市领导上访反映数码港商铺闲置、西侧皖西路与人民路之间道路未打通等问题，并未涉及商铺质量及未交房问题。2016年6月30日，原告以被告未能完成交付XXXX号门面房义务违约为由诉讼至本院，要求被告履行合同并支付违约金。
另查明：原告所购房屋被告方（开发商）于2009年6月19日施工竣工，经�设、监理、施工、设计单位验收。
本院认为：本案争议的焦点，一、被告是否已向原告交付了所购买的XXXX号房屋；二、原告诉请被告支付违约金是否超过了诉讼时效，应否得到支持。
关于焦点一、被告是否已向原告交付了所购买的XXXX号房屋。2011年11月18日，原告在被告的时代数码港交房登记表上签名接收房屋，原告无证据证明其签名时受到欺诈、胁迫或者存在乘人之危的可撤销情形，故被告抗辩主张，已办理交接房屋手续，被告的房屋交付了原告，证据确凿充分，本院予以采纳；原告主张被告未能完成交付XXXX号房屋，要求被告按照约定履行合同，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于焦点二、原告诉请被告支付违约金是否超过了诉讼时效，应否得到支持。依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条及《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定：“可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算”。“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。“诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算”。依据本案事实，被告未在《商品房买卖合同》约定的2009年9月30日前交付房屋，从2009年10月l日起原告就应当知道其合法权益受到侵害，诉讼时效开始计算，其应自此时起二年内主张自己的权利；原告直至2016年6月30日才向法院起诉，故其请求权已经超过二年的诉讼时效期间，原告未能提供有诉讼时效中断、中止情形的相关证据，�提供的证据信访答复意见书只能证明该商业街部分业主向市领导上访反映数码港商铺闲置、西侧皖西路与人民路之间道路未打通等问题，并未涉及商铺质量及未交房问题。被告抗辩主张原告的起诉已经超过二年的诉讼时效，已丧失胜诉权，理由成立，故原告要求被告支付违约金151336元的诉讼请求已超过二年诉讼时效期间，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告庞某某的诉讼请求。
案件受理费3330元，减半收取1665元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 马开功
二〇一六年十月十日
书记员 李德全
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第六条未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人�其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。