江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹商初字第0024号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司后巷支行。
负责人贾伟福，该支行行长。
委托代理人袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。
委托代理人周宁，江苏恒闻律师事务所实习律师。
被告丹阳市隆盛工具包装有限公司。
法定代表人朱万龙，该公司董事长。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司后巷支行与被告丹阳市隆盛工具包装有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法由审判员郦晓红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁芸到庭参加诉讼，被告丹阳市隆盛工具包装有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年12月17日签订最高额流动资金担保借款合同三份，约定被告自2012年12月17日起至2017年12月31日止分别在原告处办理最高本金余额不超过人民币1106800元、1230000元、1553000元的借款。被告以其所有的房产及土地为相应贷款设定抵押。借款利率按借据载明的利率为准。合同订立后，原告于2013年7月11日向被告实际发放贷款95万元，同年9月23日向被告发放贷款160万元，10月11日发放85万元，11月26日发放贷款65万元。如出现严重影响原告收取借款本息等违约情况，依照合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款。请求法院判令被告立即偿还借款本金405万元及截止2013年12月21日的利息33572.5元，并承担自2013年12月22日起至借款还清之日止的利息及律师代理费71000元；原告有权对抵押物行使优先受偿权；本案诉讼费由被告负担。
原告向本院提供以下证据：
证据一、2012年12月17日的《最高额流动资金担保借款合同》（合同编号为丹农商高保流借字［2012］第152581号）、房屋所有权证（丹房权证后巷字第××号）、房屋他项权证（丹房他证云阳字第201280**号）各一份，证明原、被告之间存在金融借款合同关系，原告自2012年12月17日至2017年12月31日止在最高本余额不超过1230000元的范围内向被告发放借款。被告以其所有的坐落于后巷镇中心河东的房产为该合同设立抵押担保。
证据二、2012年12月17日的《最高额流动资金担保借款合同》（合同编号：丹农商高保流借字［2012］第152582号）、房屋所有权证（丹房权证后巷字第××号）、房屋他项权证（丹房他证云阳字第201280**号）各一份，证明原、被告之间存在金融借款合同关系，原告自2012年12月17日至2017年12月31日止在最高本余额不超过1553000元的范围内向被告发放借款。被告以其所有的坐落于后巷镇中心河东的房产为该合同设立抵押担保。
证据三、2012年12月17日的《最高额流动资金担保借款合同》（合同编号为丹农商高保流借字［2012］第152583号）、国有土地使用权证（丹国用［2012］第09342号）、国有土地他项权证（丹他项［2012］第869号）各一份，证明原、被告之间存在金融借款合同关系，原告自2012年12月17日至2017年12月31日止在最高本余额不超过1106800元的范围内向被告发放借款。被告以其所有的坐落于后巷镇中心河东的国有土地使用权为该合同设立抵押担保。
证据四、借款借据五份，证明原告分别于2013年7月11日、同年9月23日、10月11日、11月26日向被告实际发放借款95万元、160万元、85万元、65万元，其中2013年7月11日、同年10月11日、11月26日三笔借款的年利率为10.44%，2013年9月23日借款年利率为9.9%。
证据五、应收利息明细查询一份，证明截止2013年12月21日被告共欠原告借款利息合计33572.5元。
证据六、委托代理合同及代理费发票各一张，证明原告为本案诉讼已支付律师代理费71000元。
证据七、（2013）丹后民初字第1679号民事裁定书、协助执行通知书、协助冻结存款通知书各一份，证明被告涉及重大诉讼，其向原告抵押的国有土地使用权被法院查封，在原告处开设的还贷帐户被法院冻结。
被告未应诉答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，原、被告于2012年12月17日签订最高额流动资金担保借款合同三份，约定被告自2012年12月17日起至2017年12月31日止，在原告处办理最高本金余额分别不超过人民币1230000元、1553000元、1106800元的借款。原告根据借款的实际状况和贷款人的资金安排，对借款人一次或分次发放上述贷款。每笔借款的金额、期限、还款方式等以借款凭证为准。借款利率按借据载明的利率为准。若借款人未按约定期限还款，就逾期部份，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定被告分别以其所有的坐落于丹阳市后巷镇中心河东的房产（产权证号：丹房权证后巷字第××号）作为抵押物为其向原告的借款1230000元进行抵押担保；以坐落于丹阳市后巷镇中心河东的房产（产权证号：丹房权证后巷字第××号）作为抵押物为其向原告的借款1553000元进行抵押担保；以坐落于丹阳市后巷镇中心河东的土地使用权（土地使用权证号：丹国用［2012］第09342号、地号为12101045）作为抵押物为其向原告的借款1106800元进行抵押担保，上述抵押均办理了抵押登记。最高额抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息、违约金及律师费等贷款人实现债权的费用。同时约定若发生可能影响贷款人或担保人财务状况和履约能力的情况，包括但不限于担保物被查封、涉入重大诉讼或仲裁案件、经营出现困难和财务状况发生恶化等其他违约情况，贷款人认为可能影响借款人或担保人的财务状况和履约能力，而借款人不按合同的规定提供新的担保、更换保证人，贷款人有权宣布借款人与贷款人之间的的其他合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部份立即到期；提前收回已发放的借款，并提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。2013年7月11日，原告向被告发放贷款95万元，借款期限自2013年7月11日至2014年6月28日，借款年利率为10.44%；同年9月23日，向被告发放贷款160万元，借款期限自2013年9月23日至2014年8月20日，借款年利率为9.9%；10月11日，向被告发放85万元，借款期限自2013年10月11日至2014年9月20日，借款年利率为10.44%；11月26日，向被告发放贷款65万元，借款期限自2013年11月26日至2014年9月25日，借款年利率为10.44%。在借款期内因被告发生抵押物因其他诉讼案件被法院查封、帐户被冻结等情况，2013年12月26日，原告诉来本院。
以上事实，有原告向本院提供的证据及其当事人的陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的三份最高额流动资金担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，均为合法有效。因被告在借款期限内出现双方合同约定的抵押物被查封、帐户被冻结等影响被告公司财务状况和履约能力等情况，也未按合同约定向原告提供新的担保，原告依据合同约定要求提前收回已发放的借款本金405万元及相应利息，并要求对被告抵押的房产及土地使用权行使优先受偿权的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费71000元，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丹阳市隆盛工具包装有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司后巷支行借款本金4050000元及截止到2013年12月21日的利息33572.5元；承担律师代理费71000元，合计4154572.5元；并按合同约定的贷款利率承担自2013年12月22日起至借款还清之日止的利息。
二、如被告未能履行上述债务，原告可就被告抵押的位于丹阳市后巷镇中心河东的房产（产权证号分别为：丹房权证后巷字第150007**号、丹房权证后巷字第150006**号）以及位于丹阳市后巷镇中心河东的土地（土地使用权证号：丹国用［2012］第09342号、地号为12101045）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在合同约定的借款本金3889800元及相应利息、律师费的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取20019元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：1104010829000140561）预交上诉案件受理费。
审判员 郦晓红
二〇一四年三月三日
书记员 顾 斌
附本判决法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。