江西省湖口县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0429民初535号
原告中国建设银行股份有限公司湖口支行，住所地江西省九江市湖口县双钟镇大中路7号，统一社会信用代码91360429491560458C。
负责人李龙林，该行行长。
委托代理人廖斌斌，男，1992年1月8日生，汉族，系该行员工。
被告史剑，男，1981年1月1日出生，汉族，江西省湖口县人，户籍所在地江西省九江市湖口县。
被告丁娜，女，1984年1月19日出生，汉族，上海市人，户籍所在地江西省南昌市西湖区，系被告史剑配偶。
本院于2016年6月30日立案受理了原告中国建设银行股份有限公司湖口支行与被告史剑、丁娜金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司湖口支行的委托代理人廖斌斌已到庭参加诉讼，被告史剑、丁娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司湖口支行诉称：被告史剑、丁娜于2014年1月24日向原告申请个人助业贷款65万元，贷款额度有效期两年，采用按月付息、到期还本的还款方式，与原告签订了《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、借款借据，用权属史剑名下的位于湖口县双钟镇三里村4组的住房作为抵押，并办理了他项权证，2016年1月22日贷款到期后，借款人开始逾期，虽原告经多次催款未果，特诉请法院判令：1、被告史剑、丁娜归还借款本金65万元，利息4544.94元，逾期利息30578.23元，复利822.48元，并计算罚息和复利至本金还清之日止。2、对抵押房产享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。
原告为支持诉讼请求，其向法庭提交了以下证据：
一、中国建设银行股份有限公司湖口支行营业执照复印件1份、说明1份、负责人身份证复印件1份；史剑、丁娜的身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件，拟证明原、被告的基本信息。
二、中国建设银行个人助业贷款申请表1份、个人助业贷款面谈记录1份，贷款用途承诺书2份、个人贷款受托支付委托书2份、中国建设银行个人助业借款支用单2份、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书2份、转账凭证2份、中国建设银行个人助业借款合同1份，拟证明被告史剑、丁娜向中国建设银行股份有限公司湖口支行的借款事实、原告已将该借款发放给被告使用。
三、房屋产权人声明书、个人助业借款最高额抵押合同、他项权证各1份，拟证明被告已将湖房权证字第××号该套房屋抵押给原告的事实。
四、中国建设银行个人贷款对账单2份、中国建设银行员工渠道整合平台截至2016年7月20日银行信息截屏2份、利息计算公式1份、拟证明被告截至今日尚余借款金额人民币650000元，利息人民币4544.94元，逾期利息人民币30578.23元，罚息822.48元尚未归还及今后利息的计算方法。
被告史剑、丁娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举、质证权利。
经审理查明：2014年1月2日，被告史剑以生产经营购买空调为由，向原告中国建设银行股份有限公司湖口支行出具了《中国建设银行个人助业贷款申请表》、《个人助业贷款面谈记录》、《贷款用途承诺书》、《个人贷款受托支付委托书》、《房屋产权人声明书》，被告丁娜在“借款人配偶签名”处签名捺印。2014年1月24日，原告经内部审批同意后，与被告史剑签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》、《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》。被告史剑以其名下的湖房权证字第××号房产为其贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，担保责任的最高限额为人民币1088767元，被告丁娜在《中国建设银行个人助业借款支用单》、《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》授权人处签名捺印。其中《中国建设银行个人助业借款合同》主要约定内容有：第七条贷款利率、罚息利率和计息、结息，一、贷款利率，（一）循环支用方式下的贷款利率。……以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准。二、罚息利率，（二）若本合同项下单笔借款发生逾期，循环支用方式下借款的逾期罚息利率以该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》约定为准……三、计息和结息，（一）……借款到期后如仍有未偿还的本金、利息或罚息的，乙方将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个月约定还款日的前一日结计甲方当期应还本金、利息及罚息……第八条还款，三、还款方式，（一）委托扣款方式……甲方未能在约定还款日的前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，乙方有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利……第十九条立约人信息，1、甲方信息：史剑、丁娜……第二十条对第一条的约定，乙方向甲方提供循环支用的借款额度人民币650000元……第二十一条对第二条的约定，借款额度有效期间自2014年1月24日至2016年1月24日……第二十六条借款担保方式，本合同项下担保方式为以下第贰种：……贰：最高额抵押。……
2015年1月23日，被告史剑向原告归还了2014年度借款的本息后，又重新循环借支了人民币65万元，并重新与原告签订了《中国建设银行个人助业借款支用单》，并向原告重新提交了《贷款用途承诺书》、《个人贷款受托支付委托书》，被告丁娜在《中国建设银行个人助业借款支用单》、《贷款用途承诺书》、《个人贷款受托支付委托书》授权人处签名捺印。同日，原告向被告史剑指定的账户内发放了贷款本金人民币65万元，被告史剑、丁娜在银行转账凭证上签名捺印。其中，《中国建设银行个人助业借款支用单》主要内容有：客户姓名：史剑……三、循环支用方式下的借款填写项：经审核，借款人的个人助业借支额度为65万元……（一）本笔借款的贷款利率为年利率，采用下列第叁种：……叁：浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮45%……（二）本笔借款的罚息利率……2、本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%……
2016年1月23日起，被告史剑未按照合同约定归还本金及利息，截止2016年7月20日止，被告史剑尚欠本金65万元，利息4544.94元，逾期利息30578.23元，复利822.48元未归还，现约定的贷款利率已根据基准利率对年调整降至6.3075%，逾期利率上浮50%，即为9.46125%。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司湖口支行与被告史剑签订的《中国建设银行个人助业借款支用单》、《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》均合法有效。合同签订后，原告已依约向被告史剑发放贷款，贷款到期后，被告史剑应按照合同约定向原告按期支付利息并归还本金，故对原告要求被告史剑归还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。被告丁娜作为被告史剑的配偶，应对夫妻存续期间的债务承担连带责任。被告史剑、丁娜在与原告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》中自愿以共有的房产抵押给原告，在被告史剑未按约偿还借款本息情况下，原告有权依据《个人最高额抵押合同》的约定就该抵押物优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下：
一、被告史剑、丁娜于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司湖口支行归还借款本金人民币650000元，利息4544.94元，逾期利息30578.23元，复利822.48元（逾期利息以本金650000元为基数按年利率9.46125%计算自2016年7月21日起算至本判决指定的给付之日止，复利以利息35123.17元为基数按年利率9.46125%计算自2016年7月21日起算至本判决指定的给付之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司湖口支行在1088767元额度范围内对被告史剑、丁娜提供的抵押物湖房权证字第××号房产享有优先受偿权，有权依照法律规定对以拍卖、变卖所得价款或以该抵押物折价优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币5297元，保全费4270元，由被告史剑、丁娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
代理审判员 李 君
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 张林林