南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0105民初4215号
原告：段某1，男，1948年11月5日生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托代理人：孙来平，江苏恩格律师事务所律师。
被告：段某2，女，1937年11月27日生，汉族，户籍地在南京市建邺区，住南京市建邺区。
被告：段某3，女，1939年12月27日生，汉族，户籍地在南京市建邺区，住南京市建邺区。
被告：段某4，男，1945年7月16日生，汉族，住南京市栖霞区。
委托代理人：周桂云，江苏天茂律师事务所律师。
被告：段某5，女，1951年3月16日生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：段某6，女，1953年3月24日生，汉族，户籍地在南京市雨花台区，住南京市雨花台区。
委托代理人：娄小龙，江苏宁诚律师事务所律师。
被告：段某7，女，1958年4月22日生，汉族，户籍地在南京市建邺区，住南京市建邺区。
委托代理人：赵银生（被告段某7的丈夫），男，1957年12月30日生，汉族，户籍地在南京市建邺区，住南京市建邺区。
原告段某1诉被告段某2、段某3、段某6、段某4、段某5、段某7继承析产纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告段某1的委托代理人孙来平，被告段某2、被告段某3、被告段某5、被告段某4及其委托代理人周桂云、被告段某6的委托代理人娄小龙、被告段某7的委托代理人赵银生到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告段某1诉称，原、被告系段定国、李万贞的子女，父亲段定国于××××年××月病故，母亲李万贞于2010年4月16日病故，2001年10月，李万贞建有145平方米住宅，领取了“雨双天字1-008号”土地证。2002年5月13日，李万贞在雨花台公证处立下了遗嘱，指明由原告及四女儿段某6共同继承其所有的房产。2010年底涉案房屋拆迁。因家庭成员始终达不成一致意见，虽多次去拆迁部门商谈解决方案，但始终没有结果，因此拆迁六年后，有关天保村3号房产权人李万贞遗产房的拆迁补偿安置协议至今仍未能签署，故无法据村民相关利益。现诉至法院请求判令：1、原、被告继承析产李万贞宅基地院落的拆迁利益1203082元；2、原、被告按继承份额承担诉讼费用。
被告段某4辩称，被告认为原告所述与基本事实不符。原被告父母于1971年在天保村××四间，面积为80平方米，并领取土地证，证号为“雨双天字1-008号”。父亲段定国于1973年病逝，××生活不能自理，1990年经母亲同意，段某7将母亲宅基地上房屋拆除，建筑材料用于其在龙王一队建房。母亲除持有一张土地证外，无任何房产。段某7房屋建成后，母亲随段某7生活，日常起居均由段某7照顾，其他兄弟姐妹支付生活费，直到母亲去世。2001年后，除段某7外，兄弟姐妹陆续在母亲的宅基地上各自建房，个人建房面积在拆迁时已经通过拆迁办予以确认，兄弟姐妹均无争议，因此，原告所述的2001年10月母亲建有145平方米住宅无事实依据。2005年被告在母亲宅基地上建有155.37平方米楼房，77.3平方米平房，至涉案房屋被拆时被告一直在所建房屋内居住生活。除段某7外其余6人签订的内部协议书表明段某1、段某6放弃了遗嘱继承，自愿将李万贞宅基地面积分成6份，且内部协议书签订至起诉时已经超过两年的诉讼时效。
被告段某6辩称，2001年10月，段某1、段某6共同出资为母亲在原被拆除（1996年被拆除）的宅基地空地上重新复建了145平方米住房，并事先征求了其他几位家庭成员的意见，约定，房子复建后，母亲在世时由母亲居住，待母亲去世后，房子则归段某1、段某6所有。2002年5月8日，母亲为避免日后子女因该房发生纠纷，至南京市××区公证处立下遗嘱公证，该遗嘱明确指定145平方米房屋由段某1、段某6继承。2010年4月16日，××逝。2010年母亲遗留的房产在未签署有关拆迁补偿和安置协议的情况下，被相关拆迁部门拆除。
被告段某2、段某3、段某5辩称，从不知道母亲立过遗嘱，要求依法分割母亲宅基地的拆迁利益。
被告段某7辩称，原来土地使用证写的应该是父亲段定国的名字，段定国去世后，办理第二代土地证时换成了母亲李万贞的名字。当时母亲的房子是被告家拆的，之后母亲随被告家生活，直到去世。后来其他兄弟姐妹都在母亲宅基地上建有房屋，但被告家没有建。从不知道有遗嘱的事情，该遗嘱对被告不公平。
经审理查明，段定国（于××××年××月去世）与李万贞（于2010年4月去世）共生育7个子女，老大段某2、老二段某3、老三段某4、老四段某1、老五段某5、老六段某6、老七段某7。
上世纪九十年代，李万贞取得南京市雨花台区人民政府颁发的位于南京市××双闸天保村，用地面积140平米宅基地土地使用证（土地证号：雨双天字第保1-0**号）。
1990年，经母亲李万贞及哥哥姐姐的同意，段某7将老宅推倒并将房屋建筑材料用于其在双闸龙王一队建房，段某7房屋建成后，李万贞一直随段某7生活直至去世。
2001年，段某1和段某6在该宅基地上合资建房。2002年5月13日，李万贞在雨花台公证处立下了遗嘱，其中载明“坐落在南京市××区双闸街道天保村天保一队的房产是我于二00一年十月所建（建筑面积约145平方米，土地证号：雨双天字1-0**号），我的丈夫段定国于1973年5月病故，我一直未再婚，现我对我所拥有的上述房产立遗嘱如下：一、南京市××区双闸街道天保村天保一队的房产及附属物在我去世后由二儿子段某1和四女儿段某6共同继承，其他任何人不得继承。二、本遗嘱是我的真实意愿，他人不得干涉…”
之后，除段某7外，其他兄弟姐妹也陆续在该宅基地上各自建房。
2010年7月，李万贞宅基地开始拆迁，南京市建邺区投资促进局（下称区投促局）测量出该地上房屋总面积为523.26平方米。该时，只有段某4夫妇在该处居住。
2010年11月17日，除段某7外，其他六人签订《协议书》，载明“兹有建邺区天保村3号1队李万贞房屋共523.26平方米，经子女充分协商，达成如下协议：子女分配面积：长子段某4混二楼房155.37平方米，平房77.3平方米；次子段某1混二楼房74.4平方米，平房2.95平方米；大女段某2混二楼房76.6平方米；二女段某3平房29.645平方米；三女段某5平房29.645平方米，四女段某6混二楼房74.4平方米，平房2.95平方米”。
2010年11月30日，除段某7外，其他六人签订《内部协议书》，载明“兹有天保村3号1队李万贞土地使用证分成陆等分，由段某4、段某1、段某2、段某3、段某5、段某6陆人继承…”。
审理期间，法院至区投促局调查，区投促局工作人员称，因李万贞共有7个法定继承人，2010年拆迁时，对面积的分配有一个协议，但该协议差一个人即段某7的签字，故最终未能签订《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》，无法分配拆迁利益。李万贞宅基地院落的拆迁利益分两部分，一部分为有证面积：220平方米×3250元/平方米（原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款）=715000元、220平方米×350元/平方米（装修补偿款）=77000元、220平方米×5元/平方米（搬家费）、提前搬家奖励费3万元，另一部分为无证面积：砖混160.7平方米×1300元/平方米（无证房收购价）=208910元、砖木142.56平方米×1200元/平方米（无证房收购价）=171072元，共计为1203082元。拆迁部门严格执行房、证结合来计算拆迁利益，两者缺一不可。
上述事实有户籍信息、公证遗嘱、李万贞的土地使用证、协议书、调查笔录及双方当事人的当庭陈述等证据证实。
本院认为，由于李万贞遗留的院落及房屋已被拆除，根据南京市征收集体土地的相关政策，相关权利人可获得涉案院落宅基地的拆迁补偿利益。因李万贞于2002年5月13日立下公证遗嘱，明确了当时宅基地上145平方米的房屋由段某1、段某6共同继承。该份公证遗嘱的形式要件、实质要件均符合法律规定，属合法有效。因公证遗嘱中的145平方米对应有相应的土地证，且当时宅基地上仅有该房屋，故该部分面积应属有证面积，所对应的拆迁利益522725元（145平方米×3605元/平方米）为被继承人李万贞的遗产，应由段某1、段某6各半继承。因涉案宅基地院落拆迁时，仅段某4夫妇居住，故提前搬家奖励费3万元应由段某4享有。对于剩余拆迁利益650357元的分配，本院认为，根据集体土地房、证结合的拆迁政策，分配时应当依据谁建设谁得利，而段某7未在李万贞宅基地上建房，且《协议书》中也没有其份额，故段某7不应享有涉案宅基地院落的拆迁利益，该部分利益应按6人在剩余面积378.26平方米（523.26平方米-145平方米）中按各自所建面积的占比进行分配，即段某4占61.51%（232.67平方米÷378.26平方米），段某1、段某6各占1.28%[（154.7平方米-145平方米）÷2÷378.26平方米]，段某2占20.25%（76.6平方米÷378.26平方米），段某3、段某5各占7.84%（29.645平方米÷378.26平方米）。根据上述比例，段某4应享有400035元（61.51%×650357元），段某1、段某6各应享有8324.5元（1.28%×650357元），段某2应享有131697元（20.25%×650357元），段某3、段某5各应享有50988元（7.84%×650357元）。对于被告段某4提出的，2010年11月30日，除段某7外其余6人签订的内部协议书表明段某1、段某6已经放弃了遗嘱继承，自愿将李万贞宅基地面积分成6份，且内部协议书签订至起诉时已经超过两年的诉讼时效的抗辩，本院认为，签订协议时，拆迁利益尚未分配，段某1、段某6权力未有受损，现段某1、段某6持公证遗嘱主张自己的利益，并未过诉讼时效，故本院对该抗辩不予采信。综上，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条、第一百五十二条规定，判决如下：
位于南京市建邺区双闸街道天保村李万贞宅基地院落（土地使用证号为雨双天字第保1-008号）的拆迁利益共计1203082元，其中段某4享有430035元，段某1、段某6各享有269687元，段某2享有131697元，段某3、段某5各享有50988元。
本案受理费15680元，由段某4负担5605元，段某1和段某6各负担3515元，段某2负担1716元，段某3和段某5各664.5元（此款段某1已垫付，由段某4、段某6、段某2、段某3和段某5承担部分于本判决生效之日起十五日内给付段某1，以冲抵其预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费15680元(南京市中级人民法院的开户银行是中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18)。
审 判 长 戈平乐
人民陪审员 季旭明
人民陪审员 王顺丽
二〇一六年十二月三日
书 记 员 周芹芹