湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港胜民初字第00223号
原告：高哲，个体工商户。
委托诉讼代理人：罗云飞，湖北人本律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢倩，湖北人本律师事务所律师。
被告：黄石华夏置业有限公司，住所地湖北省黄石市黄石大道678号，统一社会信用代码9142020061543637x5。
法定代表人：夏琴鸣，公司董事长。
委托诉讼代理人：罗寒松，湖北东楚律师事务所律师。
原告高哲与被告黄石华夏置业有限公司（以下简称华夏置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高哲及其委托诉讼代理人卢倩、被告华夏置业公司委托诉讼代理人罗寒松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高哲向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行向原告转移华夏城c座一层18号房屋所有权和土地使用权的义务；2、判令被告支付违约金10507.82元。庭审过程中，原告当庭将第一项诉讼请求变更为：判令被告立即履行向原告转移华夏城c座一层18号房屋所有权的义务。事实和理由如下：2004年10月31日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告出售华夏城c座一层18号房屋（即华英阁××号），建筑面积为105.67平方米，每平方米9944元，总售价为1050782元。该合同第十五条还约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，否则出卖人应按已付购房价款的1%向买受人支付违约金。2005年1月13日原告支付了全部房款，2007年6月10日被告向原告交付房屋。后原告多次要求被告协助办理房屋所有权证和土地使用权证，但被告均拒绝。
被告华夏置业公司辩称，1、其一直主动联系原告办理房产证，是原告不愿意接受黄石市房地产管理局出具的确权证明书上的面积93.58平方米，原告要求按照合同约定的105.67平方米办理房产证，被告无法办理；2、关于土地使用权证，其与国土资源局关于容积率的问题正在进行行政诉讼，待行政诉讼结束后，其会给原告办理该证；3、其并未拒绝协助原告办理权属证书，原告的房屋贷款是近期才还清，故原告诉状并非事实；4、其一直同意协助原告办理权属证书，故不存在赔偿违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院依原告申请，前往本案诉争房屋进行现场勘验，但无法得出勘验结论，即无法确认房屋具体范围，也无法测量房屋实际准确面积。对有争议的证据，本院认定如下：1、被告认为原告提交的《商品房买卖合同》、建筑面积平面图、《商铺租赁合同》、房屋他项权证不能证明原告所购买的房屋面积为105.67平方米，本院认为《商铺租赁合同》只能反映双方就该房屋建立了租赁关系，与本案诉争房屋的实际面积无关，本院不予采信，该组其他证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能反映本案事实，对其予以确认；2、原告认为被告提交的《黄石市商品房初始登记确权证明书》、黄石市中级人民法院作出的（2006）黄民三初字第45号民事判决书及湖北省高级人民法院作出的（2007）鄂民一终字第44号民事调解书已经明确了房屋实际面积应当进行重新测量，对于被告已经补偿的210000元是购房损失款，不是多退少补的房款，本院认为该组证据系房产部门、人民法院制作的公文，符合证据的真实性、合法性、关联性，能反映本案事实，对其予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年10月31日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告出售华夏城c座一层18号房屋（即华英阁××号），建筑面积为105.67平方米，单价为每平方米9944元，总价款为1050782元。2005年1月13日原告就该房屋向中国农业银行黄石市胜阳港支行办理按揭抵押，其中记载房屋所有权人为原告，建筑面积为105.67平方米。2006年4月25日经黄石市房产部门对该房屋实际建筑面积进行测绘，其面积为93.58平方米，与合同约定的面积短少了12.09平方米，加之原告认为被告有其他的违约行为，故于2006年10月30日诉至黄石市中级人民法院，其中一项诉讼请求即为返还该房屋面积短少部分的购房款120222.96元并赔偿损失，2006年12月19日黄石市中级人民法院判决被告向原告返还该房屋面积短少部分房款120222.96元，赔偿损失8220.37元，并向原告支付违约金共计105258.02元。后原告不服该判决，上诉于湖北省高级人民法院，2007年6月6日经该院主持调解，双方达成调解协议，被告于该协议生效之日起十日内向原告交付该房屋，并于该协议生效之日起三十日内向原告补偿购房损失210000元，如被告不能按期足额支付上述款项，则应承担50000元的违约金；被告按合同约定交付的该房屋两面隔墙以间隔柱中线为准，实际面积以房产局最终测量面积为准，房款多退少补。2007年6月10日被告向原告交付了该房屋，并在协议约定的期限内向原告支付了210000元款项。2015年3月5日原告还清了该房屋贷款，银行同意解除上述按揭抵押。因原告认为应以上述协议中确定的房屋两面隔墙间隔柱中线进行测量的面积为准办理房屋所有权证，而被告仅能提供93.58平方米的确权证明书，且原告认为被告存在《商品房买卖合同》第十五条约定的违约情形，即“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付购房价款的1%向买受人支付违约金”，故原告诉至本院，请求判如所请。本案审理过程中，本院于2015年12月17日向黄石市房产部门送达委托函，委托其对诉争房屋以两面隔墙间隔柱中线为准进行测量面积，并要求予以书面回复，但房产部门仅口头回复需经被告书面申请才能测量，经本院释明，被告向房产部门出具测量申请，后房产部门前往诉争房屋进行测量，但告知需双方共同确认间隔柱具体所在位置才能测量房屋面积，原告表示其可以确认，但被告表示因间隔柱已经被装修，故无法确认其具体位置。2016年6月7日本院依原告申请，前往诉争房屋进行现场勘验，参加人有原、被告及房产部门工作人员，因间隔柱已经被装修包裹了，且现场存在多根间隔柱，故被告及房产部门均无法确认其具体所在位置，即无法测量房屋实际面积。2016年6月22日本院依原告司法鉴定申请，向黄石市中级人民法院司法技术鉴定处移送关于该房屋面积测量的鉴定，但被告知该次鉴定需要对所涉整栋楼房面积进行测量，计算公摊，才能得出诉争房屋的建筑面积，该笔费用较高，若原告申请鉴定，需要垫付该笔费用，经本院询问原告，原告表示放弃该鉴定申请。
本院认为，本案主要的争议焦点为原告应取得多少面积的房屋所有权证，原告主张应按房屋两面隔墙间隔柱中线进行测量的面积为准办理房屋所有权证，而被告辩称应以房产部门出具的确权证明书中记载的93.58平方米办理房屋所有权证。对于原告的主张，其应提供证据证明该测量的准确面积，因原告无充分证据支持其主张，故本院对该项诉讼请求不予支持。原告主张他项权证中记载的该房屋面积为105.67平方米，本院认为不能据此判断房屋实际测量的建筑面积，因向银行办理按揭抵押时，银行仅进行书面审查，故本院对其不予支持。对于被告的答辩主张，因其所提交的证据系房产部门制作的公文书证，其证明力明显大于原告所提交的证据，且可以证明被告所主张的事实，故本院对被告主张该房屋实际建筑面积为93.58平方米的答辩请求予以支持。对于被告是否存在合同第十五条约定的违约情形，庭审中，被告表示其一直都愿意将93.58平方米的备案资料交由原告，但原告表示不愿意接受，也正是由于原告认为该房屋面积短少才于2006年10月30日进行诉讼，据此，本院认为被告并未怠于履行其报送备案资料的义务，而是因双方就该房屋面积发生争议导致无法办理房屋所有权证，故被告不存在《商品房买卖合同》中第十五条约定的违约情形，本院对原告关于被告向其支付违约金的诉讼请求不予支持。
综上，本院对被告协助原告办理华夏城c座一层18号房屋93.58平方米房屋所有权证的诉讼请求予以支持，对原告主张超过该部分的诉讼请求不予支持，对原告主张被告向其支付违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十七条第一项的规定，判决如下：
一、被告黄石华夏置业有限公司于本判决生效后三十日内协助原告高哲办理湖北省黄石市华夏城c座一层18号房屋93.58平方米的房屋所有权证。
二、驳回原告高哲的其他诉讼请求。
案件受理费162元，由原告高哲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时按照其不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 姜 蕾
人民陪审员 熊 丰
人民陪审员 康庆锋
二０一六年十月十日
书 记 员 ＸＸ元