济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0112民初562号
原告:刘本成，男，1974年5月25日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：伍凯，山东金洲律师事务所律师。
被告：李福栋，男，1959年11月21日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：史宪强，山东友胜律师事务所律师。
原告刘本成与被告李福栋租赁合同纠纷一案，原告于2017年2月4日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。本院依法适用简易程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告刘本成及其委托诉讼代理人伍凯、被告李福栋的委托诉讼代理人史宪强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘本成向本院提出诉讼请求：1、判令被告李福栋支付房屋补偿费138031.5元、地上附着物补偿费33390元、搬迁费31040元，合计202461.5元。2、判令本案诉讼费等各项费用由被告李福栋承担。事实与理由：2012年4月24日，原告与被告签订租赁合同一份，合同约定原告承租被告位于郭店李家东村院落一处，租期为两年，至2014年4月23日到期。合同签订后，原告为了生产、生活，对所租院落进行了房屋、车间等的搭建，并添附了相应的附属设施及其他地上附着物。2014年1月1日，原告收到郭店街道办事处李家庄东村民委员会通知一封，内容为：因城中村改造，要对原告所在地进行拆迁，并对原告所有的地上物根据政府有关文件和规定进行补偿，收到通知后，原告如约进行了拆迁工作。并为此付出了大量的人力、物力。2016年6月24日，历城区济钢周边片区工程项目建设指挥部与被告签订拆迁补偿协议，补偿被告房屋补偿费等各项费用，合计496103.88元。而其中房屋补偿费、地上附着物补偿费等费用的计算，正是把原告的房屋和地上附着物等设施一并算入的。事后，被告并没有把原告的相应补偿费用予以支付，原告多次交涉无果。原告现为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，望法院判如所请。
被告李福栋辩称，1、原被告之间的租赁合同已经终止。2、原告所租院落系被告所有。3、李福栋与历城区济钢周边片区工程项目建设指挥部签订的《济钢周边片区李东村拆迁补偿协议》系拆迁人对被告的拆迁补偿，与原告无关，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2009年5月31日，济南市历城区郭店镇李家庄东村民委员会（以下简称李东村委会）（甲方）作为发包方与承包方李福栋（乙方）签订了土地承包合同一份，约定甲方将位于郭店至董家公路西侧非耕地一处，面积6亩承包给乙方使用，承包期限为30年，自2009年6月1日起至2039年5月31日止，并就承包费等相关事宜作出了具体约定。其中合同第四条约定：“…如遇国家征用或集体公益事业占用该土地时，乙方将及时退出，用地单位按国家有关规定，应给予乙方建筑设施、地上物给予的补偿及其他补偿，甲方不得折扣，全额转付乙方。”合同签订后，双方均依约履行了合同义务。
李福栋作为出租方（甲方）与承租方刘本成（乙方）于2005年4月24日签订租赁合同一份，合同约定：甲方将位于济南市历城区郭店镇李家东村郭唐公路西侧的院落一处（房屋10间，建筑面积280平方米，土地使用亩数6亩）租赁给乙方从事汽车修理或其他经营使用，租赁期限为五年，自2005年4月24日起至2010年4月23日止，前三年每年租金27000元，后两年每年租金29000元。双方并就其他相关事宜作出了具体约定。其中，合同第四条约定：“本合同期内，乙方在租赁院落内搞其他建设时，必须告知甲方。可建钢架结构车间和板式简易房及其他建筑设施。本合同终止、届满时，乙方可将钢架结构及板式结构建筑物拆走，其他（砖木、混合结构）建筑物及建筑设施不得拆走，要保留其完整性。”合同第七条约定：“…乙方承诺：甲、乙双方终止本合同或本合同届满，乙方（部分转租承租人）按约定将应搬走的物品搬走，否则视为放弃，任由甲方处置。合同第九条约定：“本合同届满前三个月，甲、乙双方协商本合同租赁关系的延续事宜，并重新签订合同。甲、乙双方不能协商一致时，乙方在本合同期满之日将租赁院落完整交付甲方。”合同签订后，双方即开始履行，刘本成租赁房屋经营汽车修理厂，为了满足生产经营的需要，刘本成于2004年在租赁房屋的南邻新建房屋若干处。2010年4月24日、2012年4月24日原被告又各签订《租赁合同》一份，租赁期限均为2年，租赁价款也有所提高，其他条款与2005年的合同基本一致。
2014年1月1日，李东村委会向原告发出通知一份，载明：“贵单位在李东村承包的土地（院落），因本村城中村改造的全面实施需要收回，贵公司的地上物根据政府的有关文件和规定进行拆迁补偿…自2014年1月1日至2014年1月18日拆迁完毕。如有延误，后果自负…”通知发出后，原告在拆迁期限内搬走，但并未拆除其所建房屋。
2016年6月1日，李东村委会（甲方）与被告李福栋（乙方）签订解除承包合同协议一份，约定：一、因遇拆迁，甲、乙双方约定，2009年5月31日双方签订的《土地承包合同》于2016年6月30日终止；二、上述《土地承包合同》解除后，甲、乙双方的权利、义务一并终止，双方没有任何经济纠纷；三、本协议于乙方在甲方协助下与拆迁主管部门正式签订补偿协议之日起生效。
2016年6月24日，被告与历城区济钢周边片区工程项目建设指挥部签订济钢周边片区李东村拆迁补偿协议一份，其中载明：根据双查登记，经核算需拆除乙方所属房屋建筑面积922.46平方米，参照有关标准给予货币补偿，房屋补偿费326222.5元，房屋及附属（大型）设施搬迁费35661.38元，地上附着物补偿费134220元，补偿费共计496103.88元。
2016年7月19日，刘本成出具收到条一份，载明：“今收到退还租赁费叁万元计陆个月（因贰零壹叁年拾壹月政府拆迁合同未执行完，合同到期日为贰零壹肆年肆月贰拾叁日）。”
上述事实，原、被告双方均无异议，本院经审查后予以确认。
庭审中，原告提交房屋测绘平面图、地上附着物补偿费明细表、各项统计一览表、照片各一份，自述房屋测绘图中标注的3、4、5、6、7、8、9号部分系其加建用于合法经营使用，且原告加建的上述房屋及水池、地面等设施均已在被告的补偿费用中予以计算，而被告并未将上述补偿费用支付于原告。被告李福栋对上述证据的真实性无异议，主张补偿协议的签订主体系指挥部与被告李福栋，与原告无关，其无权享受该部分补偿费用。另外，原告实际建设的房屋系房屋测绘图中标注的3、4、5、6、7、8，并不包括9，且原告所建设的车间和房屋的后墙均是依靠被告的院墙所搭建。原告提交收到条一组，证实原告为搬迁支出劳务费18000元、车辆费12000元，共计30000元。被告对该证据的真实性存有异议，主张证人的身份无法确定，其搬迁费用是否实际产生也无法确定。
本院认为：被告李福栋自李东村委会处承包了土地，并在土地上建设了部分房屋，李东村委会对此予以认可，原告刘本成与被告李福栋签订的三份《租赁合同》，两被告对此均无异议，应为有效协议。原被告于合同中约定了原告在通知被告后有权在所租赁院落进行建设，待合同终止或本合同届满之时，原告应按约定将应搬走的物品搬走，否则视为放弃，任由被告处置，该约定实际是对合同终止或届满后原告加建的地上物的处分作出的约定。原被告于2005年签订的第一份合同履行期限届满后，未对刘本成加盖的建筑物进行处分，而继续由刘本成使用。刘本成认为其与李福栋之后签订的两份合同应当系对租赁期限的延长，不发生地上物处分的法律后果。李福栋认为在2005年的租赁合同期满后，即2010年，刘本成加盖的地上物没有拆除就已经归李福栋所有。因原被告第一份租赁协议明确约定了租赁期间为2005年4月24日至2010年4月23日，且在双方之后又签订的协议中不仅约定了新的租赁期限，租赁价格也有不同，也并未说明是2005年合同的延续或补充，故双方于2010年、2012年签订的两份租赁合同应当是新的合同，不能视为原租赁合同的延续。虽然在2005年合同履行期限届满后，原被告并未就该地上物进行处分，也未在新的合同中进行约定，并由刘本成继续无偿使用该地上物，可视为李福栋对此的默许，但不能因此认为刘本成享有该地上物的权利，根据双方的约定刘本成未拆除该地上物，该地上物应当由李福栋享有。即使如刘本成所述，后两份租赁合同系对2005年合同的延续，因其已于李东村委会通知中规定的拆迁期限内搬离该院落，原、被告之间的租赁合同已因政府拆迁需要不能继续履行而终止，满足了合同中约定的终止应当对地上物进行处分的条件，则原告应当拆除，如不拆除则归李福栋所有。原告刘本成自认租赁期限至2014年4月23日，其在此之后的合理期限内并未将主张的地上物依约拆除，依据合同约定，应视为原告放弃了上述地上物的权益，且拆迁补偿协议的签订主体系被告，而非原告，其要求地上物的补偿权益没有事实和法律依据。对于刘本成要求李福栋支付房屋补偿费138031.5元、地上附着物补偿费33390元的诉讼请求，本院不予支持。而搬迁费，是指设备搬迁、安装费用及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。刘本成主张其支出的劳务费18000元、车辆费12000元，并未举证证明系为搬迁设备而支出的费用，也未提交证据证明其在搬迁过程中存在无法恢复使用的设备的情形，故对于其该部分请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告刘本成的诉讼请求。
案件受理费2168元，由原告刘本成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 马悦静
二〇一七年三月二十四日
书记员 范晓萍