湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初642号
原告：中国银行股份有限公司郴州分行。
负责人：谭铁平，系该行行长。
委托诉讼代理人：王立强、袁枚，湖南五岭律师事务所律师。
被告：黄铠，男，汉族。
被告：郴州市鑫磊房地产开发有限公司。
法定代表人：侯小华，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：周淑华，女，汉族。
原告中国银行股份有限公司郴州分行与被告黄铠、郴州市鑫磊房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司郴州分行的委托诉讼代理人王立强，被告郴州市鑫磊房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周淑华到庭参加了诉讼，被告黄铠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司郴州分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告黄铠签订的合同编号郴中银个借合字2006年0665号个人住房贷款合同；2、判令被告黄铠偿还借款本金24332.95元、利息1975.06元、罚息2001.04元，总计28309.05元（利息及罚息暂计算至2016年3月11日，后续利息和罚息按照合同约定计算至清偿时止），被告郴州市鑫磊房地产开发有限公司承担连带责任；3、判令原告对位于107国道下湄桥段同辉小区4栋40B4号房屋抵押物享有优先受偿权；4、判令两被告连带承担原告实现债权费用代理费2570元及公告费260元；5、本案诉讼费、保全费由被告连带承担。事实和理由：原告与被告黄铠、郴州市鑫磊房地产开发有限公司签订的合同编号郴中银个借合字2006年0665号《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，约定：原告向被告黄铠发放购房贷款77000元，用于购买位于郴州市工业大道6号下湄桥同辉小区4栋40B4号房；贷款期限为120个月，月利率0.5325%，还款方式是自贷款发放次月起，借款人于公历每月10日为还本付息日；并以该房作抵押，若被告未按时偿还本息的，原告有权提前收回全部贷款本息。2006年8月2日原告向被告黄铠发放贷款到位，并直接转账到售房人郴州市鑫磊房地产开发有限公司的银行账户。郴州市鑫磊房地产开发有限公司在合同中以连带保证人身份作为被告黄铠的保证人，应承担连带清偿责任。截止2016年3月11日，被告黄铠已累计25期偿还贷款本息逾期，拖欠贷款余额24332.95元、利息1975.06元、罚息2001.04元，总计28309.05元。
被告黄铠未作答辩。
被告郴州市鑫磊房地产开发有限公司承认原告主张的事实，提出：因中国银行股份有限公司郴州分行对黄铠该套住房享有抵押权，请求中国银行股份有限公司郴州分行先由拍卖抵押房屋予以实现债权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据各方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年5月9日原告中国银行股份有限公司郴州分行以贷款人的名义与借款人及抵押人被告黄铠、保证人被告郴州市鑫磊房地产开发有限公司签订了合同编号郴中银个借合字2006年0665号的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，约定：贷款人（原告）向借款人（被告）黄铠发放购房贷款77000元，用于购买位于郴州市工业大道6号下湄桥同辉小区4栋2单元40B4号房（建筑面积114.7）；贷款期限为120个月，月利率0.5325%，还款方式是自贷款发放次月起，于公历每月10日为还本付息日；第五条，贷款发放合同生效后，贷款人将贷款以转账形式划入售房人被告郴州市鑫磊房地产开发有限公司账户；第九条，逾期还款。如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收50%执行。借款人（被告黄铠）未按时偿还本息的，贷款人（原告）有权提前收回全部贷款本息。……第十五条，订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（包含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。双方有约定的除外。……第十六条第二项，抵押人（或法定监护人）保证抵押物不是抵押人及所扶养家属生活必须的居住房屋，抵押权人对抵押物可以申请人民法院依法查封、扣押、冻结并依法享有拍卖、变卖或抵债的权利。……第十九条，抵押期间从抵押登记之日起至被担保债务清偿完毕止。抵押人（或法定监护人）在本合同抵押设定并登记完成之日，必须将抵押物的抵押备案证明或其他项权利证书等权利凭证缴存抵押权人保管；第二十九条，保证期间从合同生效之日开始到最后一期还款履行期届满之日起经过两年；……第三十条，在保证期间，无论是借款人未按期足额还款或贷款人宣布贷款提前到期，只要贷款人要求保证人偿还本合同项下应还款项，保证人愿意放弃要求贷款人先行使抵押权的权利，若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权。合同签订后，原被告于2006年7月31日到郴州市房产交易与权属登记管理处办理预购商品房贷款抵押登记备案手续（监证书号为：郴房预购2006抵字456号），以所购位于郴州市工业大道6号下湄桥同辉小区4栋40B4号房作抵押。2006年8月2日原告向被告黄铠发放贷款，并直接转账到被告郴州市鑫磊房地产开发有限公司的银行账户。借款后被告黄凯仅偿还借款本金52667.05元、利息及罚息6305.35元，截止到2016年3月11日止，累计25期未偿还贷款本息，拖欠贷款本金24332.95元、利息1975.06元、罚息2001.04元，总计28309.05元。
本院认为,本案系金融借款合同纠纷。原告中国银行股份有限公司郴州分行与被告黄铠、郴州市鑫磊房地产开发有限公司签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告中国银行股份有限公司郴州分行已按约定向被告黄铠发放了贷款，被告黄铠未按约定按时、足额偿还借款本息，构成违约，故对原告要求解除《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》偿还所欠借款本金及利息（含逾期利息）的诉讼请求，本院予以支持。经审查，到2016年3月11日止，被告黄凯尚欠借款本金24332.95元、利息1975.06元、罚息2001.04元，总计28309.05元。因被告黄凯不按时还款，原告为实现其债权而支出的律师代理服务费2570元及公告费260元，属于合同约定的应由被告承担的费用，原告有权依合同约定请求被告支付相关实现债权的费用。
被告黄凯向原告借款，提供位于郴州市工业大道6号下湄桥同辉小区4栋2单元40B4号房（建筑面积114.7）的房产作为担保，并办理了预购商品房抵押权登记，双方抵押关系合法有效，故对原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告郴州市鑫磊房地产开发有限公司自愿为本合同项下的借款人债务提供连带责任保证担保，故对原告要求被告郴州市鑫磊房地产开发有限公司对本案借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，第二百零五条，第二百零六条；《中华人民共和国担保法》第六条，第十八条，第二十一条，第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司郴州分行与被告黄铠、郴州市鑫磊房地产开发有限公司签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》；
二、被告黄凯偿还原告中国银行股份有限公司郴州分行借款本金24332.95元、利息1975.06元、罚息2001.04元，总计28309.05元。（利息暂计算至2016年3月11日止，此后利息按双方签订的合同约定的标准计算至清偿之日止）；
三、被告黄凯向原告中国银行股份有限公司郴州分行支付律师费2570元及公告费260元；
上述二、三项合计31193.02元，该款限被告黄凯于本判决生效之日起十日内付清；
四、原告中国银行股份有限公司郴州分行对被告黄凯提供抵押的位于郴州市工业大道6号下湄桥同辉小区4栋2单元40B4号房（建筑面积114.7）的房产在上述第二项、第三项债权范围内享有优先受偿权；
五、被告郴州市鑫磊房地产开发有限公司对上述二、三项债务承担连带清偿责任；
如果被告被告黄铠、郴州市鑫磊房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费578元，财产保全费330元，合计908元，由被告被告黄铠、郴州市鑫磊房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 卢晓淼
人民陪审员 邹镕泽
人民陪审员 吴 进
二〇一六年十月十七日
书 记 员 揭艳利
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。