四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川13民终2255号
上诉人（原审被告）：四川隆源置业有限公司，住所地阆中市保宁醋大街桃园国际酒店A座。
法定代表人：陈凤鸣，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：向刚，副经理。
委托诉讼代理人：王强，四川纪明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：袁晓红，女，生于1973年3月25日，汉族，住四川省阆中市。
委托诉讼代理人：莫仕平（系袁晓红丈夫），男，汉族，住四川省阆中市。
被上诉人（原审原告）：莫仕平，男，生于1973年10月22日，汉族，住四川省阆中市。
上诉人四川隆源置业有限公司（以下简称隆源公司）因与被上诉人莫仕平、袁晓红商品房买卖合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2016）川1381民初2375号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人隆源公司的委托诉讼代理人向刚、王强，被上诉人莫仕平，被上诉人袁晓红的委托诉讼代理人莫仕平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
隆源公司上诉请求：撤销一审判决第二项，并由被上诉人承担二审诉讼费用。事实和理由：一审法院认定事实错误。一审法院错误将案涉商品房建设项目“竣工验收合格”等同于“竣工验收备案手续完成日”，并以此认定该商品房在2015年11月18日才“达到程序上的交房条件”，不符合建设领域相关法律、行政法规的现行规定。《商品房买卖合同》第十一条约定的交付条件为“建筑工程竣工验收”，而非综合备案，故案涉房屋只要取得了“规划验收批准文件”、“建设工程竣工验收”、“面积实测报告”后及符合交付条件。案涉房屋于2015年11月18日的一年前就符合交付条件。
莫仕平、袁晓红向一审法院起诉请求：1.隆源公司继续履行合同向莫仕平、袁晓红交付房屋；2.隆源公司支付逾期交房违约金44932.8元（违约金计算至2016年5月10日）；3.隆源公司赔偿逾期办理该房屋所在楼栋权属证明违约金31135.8元；4.本案诉讼费用由隆源公司承担。
一审法院认定事实：袁晓红、莫仕平系夫妻关系。2013年10月29日，莫仕平、袁晓红（买受人袁晓红、共有人莫仕平）与隆源公司签订《商品房买卖合同》约定：1.莫仕平、袁晓红购买隆源公司开发的位于阆中市七里办事处南池路隆源豪庭6幢2单元第11层2-11-3号（建筑面积约121.27㎡，房屋单价为4359.04元/㎡，计价528621元）房屋一套；2.买受人采取贷款方式付款；3.逾期付款责任：买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，自约定的付款期限届满之次日至实际支付应付款之日，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的付款期限届满之次日至实际支付应付款之日，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；4.交付条件：出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房；5.逾期交房责任：出卖人逾期交房90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金；逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金；6.、产权登记：出卖人应当在2014年2月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房，每逾期一日出卖人按买受人已付款的万分之一向买受人支付违约金。商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。合同签订后，莫仕平、袁晓红按约定向隆源公司缴纳了购房款228621元，2014年1月2日，莫仕平、袁晓红所办理按揭银行向隆源公司发放了剩余购房款30万元。2014年7月25日，该工程通过竣工验收，2014年10月27日，该工程通过竣工规划验收，2015年11月18日，隆源豪庭1-9号楼完成竣工验收备案手续。
2014年7月1日，莫仕平、袁晓红所购买的所在楼栋商品房隆源公司已开始交付，因该商住楼当时涉及债权债务问题，许多业主闻声前往询问接房事宜，隆源公司对本案莫仕平、袁晓红未发送书面的交房通知书。2014年8月，莫仕平、袁晓红主动前往隆源公司处协商交房事宜，就莫仕平、袁晓红门前消防栓移位一事未达成一致意见，莫仕平、袁晓红至今未接房。2014年11月14日，隆源公司向莫仕平、袁晓红书面发送了《关于隆源豪庭6#楼过道消防安装位置的说明》，对过道消防栓不能移位作出了释明。
一审法院认为，莫仕平、袁晓红购买隆源公司位于阆中市七里办事处南池路隆源豪庭6幢2单元第11层2-11-3号房屋，双方并签订《商品房买卖合同》，该合同系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方建立了商品房买卖合同关系。（一）关于房屋交付的问题。隆源豪庭1-9号楼已完成竣工验收并于2015年11月18日完成相关备案手续，案涉房屋现已具备程序上的交房条件，且莫仕平、袁晓红已向隆源公司缴纳了全部购房款，故莫仕平、袁晓红主张隆源公司交付所购买的位于阆中市七里办事处南池路隆源豪庭6幢2单元第11层11-3号房屋，原审法院予以支持。（二）关于逾期交房违约金的问题。莫仕平、袁晓红自2014年8月起便到隆源公司处协商接房事宜，因隆源公司未按其要求对莫仕平、袁晓红所购买房屋前消防栓进行移位，至今未接房。隆源公司于2014年11月14日向莫仕平、袁晓红发送了消防栓不能移位的书面说明，而莫仕平、袁晓红所购买的同单元房屋，有业主于2014年7月1日已经开始接房，故本案中，莫仕平、袁晓红于2014年8月主动与隆源公司协商过接房事宜、且同单元房屋在同期已有业住入住的情况，在常理上，隆源公司有理由确信莫仕平、袁晓红已经知晓了能够接房的事实，莫仕平、袁晓红就消防栓移位问题与隆源公司的交涉，能够视为对接房事实的认可，故隆源公司未向莫仕平、袁晓红发送书面接房通知不能作为莫仕平、袁晓红无法接房的充分理由，在隆源公司具备程序上的交房条件起，莫仕平、袁晓红未主张退房的，应视为莫仕平、袁晓红已接收该房屋。关于该房屋程序上的交房时间，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，可见，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，验收合格是房屋交付的法定条件，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条，明确约定了案涉房屋交付条件“该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”，本案中，该房屋于2015年11月18日完成竣工备案手续，方具备程序的交付条件，根据《商品房买卖合同》第十一条及第十三条“隆源公司应当在2013年12月31日向莫仕平、袁晓红交付该商品房。出卖人逾期交房逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之1的违约金”的约定，隆源公司应向莫仕平、袁晓红支付2014年1月1日至2015年11月17日期间的逾期交房违约金，签订合同时，莫仕平、袁晓红缴纳购房款228621元，2014年1月2日，莫仕平、袁晓红缴纳购房尾款300000元。故逾期交房违约金共计36233.40元（228621×0.0001×1天＋528621×0.0001×685天）。（三）关于逾期办理该房屋所在楼栋权属证明违约金的问题。本案中，莫仕平、袁晓红现并未实际接收该房屋，还不具备办理产权登记的条件，故该房屋楼栋权属证明现与莫仕平、袁晓红未有直接性的联系，故莫仕平、袁晓红的该项主张，一审法院不予支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、四川隆源置业有限公司在本判决发生法律效力后二十日内向袁晓红、莫仕平交付其所购买的位于阆中市七里办事处南池路隆源豪庭6幢2单元第11层11-3号房屋；二、四川隆源置业有限公司在本判决发生法律效力后二十日内向袁晓红、莫仕平支付逾期交房违约金36233.40元；三、驳回袁晓红、莫仕平的其他诉讼请求。若四川隆源置业有限公司未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1000元，由莫仕平、袁晓红负担400元，由四川隆源置业有限公司负担600元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院二审查明的案件事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，被上诉人莫仕平、袁晓红与上诉人隆源公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当遵照执行。关于上诉人隆源公司提出的房屋交付不存在迟延的问题，根据双方所签订的《商品房买卖合同》第十一条的约定，案涉商品房交付的条件包括了取得建筑工程竣工验收备案表，按照该约定，上诉人应当在交付前办理竣工验收备案。虽然上诉人提出竣工验收备案只是程序性要求，但合同是双方当事人的意思自治，上述约定亦不存在违反法律禁止性规定的情形，在此情形下应当遵从当事人的约定。因而上诉人的该项上诉理由不成立，对其该项上诉请求不予支持。
综上，隆源公司的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费600元，由四川隆源置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 任雅莉
审判员 石 炜
审判员 蒙秀梅
二〇一六年十二月九日
书记员 陈昱灿