湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨民初字第03850号
原告湖南省新康桥房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区长沙大道123号高桥信用社501室。
法定代表人王成云，董事长。
委托代理人蔡晴，湖南麓和律师事务所律师。
委托代理人谢松柏，湖南麓和律师事务所律师。
被告张颍。
原告湖南省新康桥房地产开发有限公司（以下简称原告）诉被告张颍（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡晴到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2013年10月26日与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：20130417307），由被告购买原告开发的盛世华章小区三期第C3栋2单元307号房。《商品房买卖合同》约定涉案房总金额609339元，被告选择的付款方式为银行按揭，首付款189339元，银行按揭贷款420000元，且被告应在合同签订之后将申请办理银行按揭所需资料提交原告，并根据原告或贷款人通知前往指定地点办理贷款相关手续。合同签订后，被告违反合同约定，仅仅向原告支付了首付款189339元，未及时提交按揭资料，与指定贷款人面签借款合同，导致银行按揭贷款手续一直未能办理。原告多次向被告催促，要求面签借款合同，办理按揭贷款手续，但被告一直以各种理由拖延。2014年3月14日，原告向被告发出《通知函》，要求被告根据双方签订的《商品房买卖合同》相关约定，一次性付款剩余购房款420000元。然被告又一直拖延不办。原告为维护其合法权益，特诉至法院请求判决：1、被告支付原告购房款420000元；2、被告按每日万分之二标准向原告支付逾期付款违约金至实际支付之日止；3、被告承担本案诉讼费用。
被告没有到庭，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年10月26日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：被告购买的商品房坐落于长沙大道与沙湾路交汇处东北角盛世华章小区三期C3栋2单元307号房屋，建筑面积90.1㎡；按建筑面积计算，该商品房单价为6762.92元／㎡，总房价为609339元；被告以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向原告交付首期房款189339元，剩余房款420000元向交通银行北大桥支行申请贷款，原告应协助办理，被告应在本合同签订之日将申请办理银行按揭所需的全部资料提交原告，在接到原告或者贷款人通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用，被告逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理；因被告的原因导致被告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告同意被告在收到通知之日起5日内，以自有资金或其他方式支付，不承担本合同第七条约定的违约责任，逾期5日，原告有权解除合同，并在合同解除后30日内及时将已付款退还给被告；合同第七条买受人逾期付款的违约责任中规定，被告未按本合同的约定时间付款，逾期未超过30日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按应付款的1%向原告支付违约金，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金；在合同的附件六补充协议第5条约定，被告在期限内未一次性付清房款的，自逾期之日起至实际付清房款之日止，被告按日向原告支付逾期应付房款万分之一的违约金；合同及补充协议还就其他内容进行了规定。
合同签订后，被告向原告支付了首付款189339元，原告向被告开具了《销售不动产统一发票》。在合同确认单上，填写了被告的联系电话及通讯地址，销售员为普施和。在对普施和的调查笔录中，普施和陈述：在合同签订时，其多次明确请被告看清合同条款后签字，并再三确认办理银行按揭所需资料及面签时间（2013年11月2日或3日），普施和一直打被告电话联系被告办理按揭手续，但被告一直不接电话。普施和离职后，谢巧艳担任被告的置业顾问，谢巧艳多次与被告夫妻联系，被告均以各种理由拖延。
2014年3月14日，原告向被告发出一份《通知函》，该通知载明：……我司按照合同约定的联系电话多次催告您，但您一直至今未办理。根据上述合同约定，现我司再次向您在购房所载明的通讯地址发函告知，望在收函后，在2014年3月31日之前到盛世华章营销中心办理一次性付款手续。逾期，我司将严格按照《商品房买卖合同》的条款约定追究您的违约责任，不另行通知。
以上事实，有原、被告的身份信息、《商品房买卖合同》、合同确认单、销售不动产统一发票、调查笔录、通知函、邮寄凭证、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当受合同约束。根据合同约定，被告应当在合同签订当日支付首付款，并在指定的时间（2013年11月2日或3日）办理银行按揭手续，被告按约向原告支付了首付款189339元，但之后经多次催促，被告一直未办理银行按揭手续，根据《商品房买卖合同》的约定，因被告的原因导致被告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告同意被告在收到通知之日起5日内，以自有资金或其他方式支付，不承担本合同第七条约定的违约责任，逾期5日，原告有权解除合同，并在合同解除后30日内及时将已付款退还给被告。根据该约定，原告于2014年3月14日向被告发出通知，要求被告在2014年3月31日前一次性付款，被告在收到该通知后，仍然没有付款。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此在被告违约后，原告要求被告承担继续履行的违约责任，符合法律规定，且本案中要求继续履行的是金钱给付义务，属于可以继续履行的范畴，故对原告要求被告支付购房款420000元的诉讼请求，本院依法予以支持。
原告要求被告按照每日万分之二的标准向原告支付逾期付款违约金，其依据是《商品房买卖合同》第七条的规定。本院认为，《商品房买卖合同》第七条规定的是在逾期付款的情况下，被告愿意继续履行合同，原告也同意的情形，不适用本案。本案计算违约金应当依据《商品房买卖合同》附件六补充协议第5条约定，即被告在期限内未一次性付清房款的，自逾期之日起至实际付清房款之日止，被告按日向原告支付逾期应付房款万分之一的违约金。因此原告要求继续履行合同，被告应当依据该规定，在通知规定的期限（2014年3月31日）次日起至实际付清房款之日止，按日向原告支付逾期应付房款万分之一的违约金，对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张颍于本判决生效之日起7日内，向原告湖南省新康桥房地产开发有限公司支付购房款420000元及逾期付款违约金（以420000元为基数，以日万分之一为标准，自2014年4月1日起支付至被告张颍实际付清之日止）；
二、驳回原告湖南省新康桥房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7906元，公告费560元，合计8466元，由被告张颍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 牌
人民陪审员 黄忠伟
人民陪审员 庞昌阳
二〇一五年六月十八日
书 记 员 文 芳
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。