连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0707民初5211号
原告：中国银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路4号。
负责人：徐本，行长。
委托诉讼代理人：李治国，江苏榆和律师事务所律师。
被告：张国华，男，1970年8月18日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
被告：林爱梅（系被告张国华妻子），女，1970年10月21日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
原告中国银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“中行赣榆支行”）与被告张国华、林爱梅金融借款合同纠纷一案，本院2018年6月15日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李治国与被告张国华到庭参加了诉讼，被告林爱梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告张国华偿还原告借款本金320705.32元及利息、罚息（利息、罚息按双方约定给付至付清）；二被告未清偿贷款，原告有权处置抵押房产优先受偿；诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：被告张国华、林爱梅系夫妻。被告张国华在2012年11月份向原告申请贷款。并签订《个人一手住房贷款合同》。向原告借款376000元，贷款期限为240个月，贷款采取每月等额本息还款方式。借款用途为购买位于赣榆区新城区上海路东侧公园路北侧富山东城海岸第A5幢无单元1702室住房。并其所购买房产办理了抵押登记。合同约定，被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下全部本息提前到期，被告应立即清偿，并承担所有主张权利的费用（包括律师代理费）。原告按约定向被告发放了贷款，自2017年10月份，被告不再履行还款义务，至今尚欠原告本金320705.32元及利息、罚息等。被告行为已构成违约。
被告张国华庭审中称，原告所诉是事实。
被告林爱梅未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年11月13日，被告张国华的妻子林爱梅作为委托人，被告张国华作为受托人，为以按揭方式购买连云港市赣榆区富山东城海岸第A5幢无单元1702室房产出具《委托书》。委托书中写明，因委托人工作繁忙，不能前往有关部门办理相关手续，特委托张国华为其合法代理人，为其全权办理有关事宜。作为委托人的被告林爱梅在委托书上签名。2012年11月14日，作为申请人的被告林爱梅在浙江省慈溪市公证处对委托书办理了签名公证。该公证处出具了《公证书》。
2012年11月22日，被告张国华作为借款人，经与作为贷款人的原告中行赣榆支行协商一致，根据国家有关法律法规的规定，被告张国华与原告签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定：借款金额376000元；借款期限为240个月；借款利率按相应期限中国人民银行基准贷款利率，每十二个月为一个浮动周期，每月15日为结息日，逾期罚息按约定的利率基础上加收40%，从逾期之日起至完全清偿本息止；借款用途为支付借款人购买坐落连云港市赣榆区富山东城海岸第A5幢无单元1702室购房款；全部贷款直接划至借款人指定的连云港富山房地产开发有限公司账户；还款方式为按月等额本息还款；担保方式为本合同项下贷款所购房屋作为抵押物，并办理抵押登记；借款人未按期归还贷款本息或支付其他费用即为违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下所有借款本息全部立即到期；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；贷款人要求借款人赔偿因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失。作为贷款人的原告在借款合同上签章，作为借款人的被告也在借款合同上签名。早在2012年11月20日，作为借款人妻子暨所购房产共有人的被告林爱梅向原告出具了《共同还款承诺函》。承诺书中约定，自愿作为债务人对借款人在借款合同项下的债务的偿还承担共同还款责任；本承诺函自本人签字之日起生效。作为承诺人的被告在合同上签名。
2012年11月27日，作为抵押人的被告张国华与作为抵押权人的原告签订《房地产抵押合同》。合同约定，抵押人为清偿债务将合法拥有购买坐落于连云港市赣榆区富山东城海岸第A5幢无单元1702室房地产，建筑面积141.23㎡，抵押物价值537804元；抵押按揭贷款376000元；抵押期限自2012年11月28日起至2022年11月27日止。作为抵押人的被告张国华在合同上签名、捺印，作为抵押权人的原告在合同上签章。鉴证机关连云港市赣榆县房产管理处在合同上加盖抵押鉴证专用章。2014年10月14日，连云港市赣榆区房产管理处制发《连房他证青字第××号<房屋他项权证>》（丘号：84190111-35）。
贷款合同和抵押合同签订后，作为借款人的被告张国华于2013年1月8日向贷款人出具了《借款借据》，向贷款人借款376000元；借款期限240个月；浮动月利率5.4583‰；还款方式为按月等额本息还款法。被告张国华在借款借据上签名后，原告受托向收款人连云港富山房地产开发有限公司账户发放合同及借据约定的贷款。
借款合同履行至2017年10月15日，作为借款人的被告即违约。截止2018年4月27日，已逾期七期未归还借款，尚欠借款本金320705.32元未归还，尚有部分利息、罚息未支付。原告遂诉至本院。为此，原告与本案委托诉讼代理人签订《委托代理合同》。原告按照《江苏省律师服务费收费试行标准》支付代理律师费用16000元。
被告张国华对以上事实均予确认。
本院认为，二被告系夫妻。其妻因工作繁忙，就购买本案所涉房产委托作为借款人的被告依法办理有关房产购买、借款、抵押等等有关事宜。其妻并对委托事项办理了公证。经公证的该委托合法有效。
原被告间经协商一致，作为借款人的被告与原告依法签订了借款合同、抵押合同；作为借款人的被告对抵押财产依法进行了登记，并由不动产登记部门制发了他项权证明。合同和借据中分别约定了贷款金额；贷款利率；贷款支付方式；贷款期限；担保方式；抵押期限、还款方式；违约责任等。其贷款和抵押担保的事实成立。原被告间合同合法有效。作为贷款人的原告已履行了合同的全部义务，且作为借款人的被告已委托原告向收款人支付了该贷款，合同期内作为借款人的被告履行部分合同义务后即连续逾期，没有及时就余欠借款及利息、罚息等履行合同义务，其行为违约。原告有权依合同约定宣布所有贷款提前到期；要求作为借款人的被告归还余欠借款及合同约定的利息、罚息；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由作为抵押人的被告继续清偿。作为抵押人的被告依法应对抵押财产折价或者拍卖、变卖后清偿债务不足部分依承诺函的承诺，承担共同清偿责任。原告主张的律师费用符合合同约定和有关规定，本院应予确认。到庭被告对案件事实无异议。有被告经合法传唤无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。
综上所述，对原告要求作为借款人的二被告偿还余欠贷款；支付利息、罚息；对抵押物拍卖、变卖所得优先受偿；由担保人承担连带清偿责任；支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张国华、林爱梅于判决发生法律效力之日起十日内归还尚欠原告中国银行股份有限公司赣榆支行借款本金320705.32元，并支付约定的利息、罚息（利息按借款借据约定利率；罚息按约定的利率加收40%）；并支付律师服务费16000元。
二、原属被告张国华所有的位于连云港市赣榆区富山东城海岸第A5幢无单元1702室房产（建筑面积141.23㎡；丘号：84190111-35）折价或者拍卖、变卖后，其价款由原告中国银行股份有限公司赣榆支行优先受偿。价款超过债权部分归被告张国华、林爱梅所有，不足部分由二被告继续清偿；
案件受理费6191元，减半收取3055元。由二被告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 杨健
二〇一八年七月二十六日
书记员 李征
附：
一、本判决相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。