文书内容广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2015）深宝法西民初字第2265号原告深圳市创意投资集团有限公司，住所地广东省深圳市宝安区西乡街道宝源综合区11号友情基地801室，组织机构代码78658794-9。法定代表人钟伟鹏，董事长。委托代理人刘忠，广东宝城律师事务所律师。委托代理人刘俊珊，广东宝城律师事务所实习律师。被告深圳市锡安创物设计有限公司，住所地广东省深圳市宝安区西乡街道劳动社区宝源路商业街内F1-F21栋F5-106、206-207、后花园，组织机构代码57310917-7。法定代表人杨昊天。被告杨昊天，男，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。原告深�市创意投资集团有限公司与被告深圳市锡安创物设计有限公司、杨昊天房屋租赁合同纠纷一案，原告深圳市创意投资集团有限公司诉请：1、判令解除原告和被告深圳市锡安创物设计有限公司签订的《深圳市房屋租赁合同》和《房屋租赁合同补充协议》；2、判令被告深圳市锡安创物设计有限公司立即向原告返还租赁房屋；3、判令被告深圳市锡安创物设计有限公司向原告支付2015年4月1日至2015年8月17日期间拖欠的租金人民币75,067元；4、判令被告深圳市锡安创物设计有限公司向原告支付2015年4月1日至2015年8月17日期间拖欠的物业管理费人民币4,549元；5、判令被告深圳市锡安创物设计有限公司向原告支付拖欠的水费、电费人民币2,011元；6、判令被告深圳市锡安创物设计有限公司向原告支付拖欠租金、物业管理费、水电费的滞纳金（按照拖欠金额每日千分之三，从2014年4月1�起计至全部款项还款之日止，暂计至起诉之日为人民币49,955.72元）；7、判令被告深圳市锡安创物设计有限公司向原告支付律师费人民币8,000元；以上暂合计人民币139,582.72元；8、判令被告杨昊天对被告深圳市锡安创物设计有限公司所承担的赔付责任承担连带责任；9、判令两被告承担本案的全部诉讼费、保全费。本院受理后，依法进行了审理，本案现已审理终结。原告当庭变更诉讼请求为：第5项诉讼请求变更为判令被告深圳市锡安创物设计有限公司向原告支付拖欠的水费、电费人民币1,897元；撤回第7项关于律师费的请求。本案相关情况一、租赁合�签订时间：原告与被告深圳市锡安创物设计有限公司于2014年10月27日签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》各一份。二、涉案房屋的位置：深圳市宝安区西乡街道宝源路1065号F518时尚创意园F5栋106、206-207、后花园。三、涉案场地的权属由来：原告称深圳市宝安区西乡街道宝源路1065号F518时尚创意园F5栋由深圳市宝源股份合作公司所有，原告向深圳市宝源股份合作公司承租，租赁期限从2007年4月1日至2027年3月31日。原告提供房屋租赁凭证及深圳市宝安区历史用地遗留问题竣工项目处理决定书各一份予以证明。房屋租赁凭证记载内容显示，原告与深圳市宝源股份合作公司于2015年2月2日在深圳市宝安区房屋租赁管理办公室办理了相应的房屋租赁合同备案手续，租赁期限从2014年1月1日至2027年7月31日。深圳市宝安区历史用地遗留问题竣工项目处理决定书记载内容显示，涉案房屋属宝安区历史用地遗留问题竣工项目，但无产权证亦无建筑工程规划许可证。四、双方约定的场地用途：办公。五、合同约定的月租金及物业管理费标准：租赁房屋出租面积为284.64平米，每平方米每月人民币57.75元，月租金为人民币16,438元。物业管理费为每平方米每月人民币3.50元，月物业管理费为人民币996.24元。六、合同约定租赁合同履行期限：2014年10月27日至2016年10月31日。七、被告缴纳保证金及相关费用的情况：《房屋租赁合同》约定的租赁保证金为人民币31,310元，原告称被告未向其支付该费用。八、被告缴纳租金的情况：被告缴纳租金至2015年3月31日，从2015年4月1日起未向原告支付租金。九、租赁合同的效力：无效。依据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本院认为，原告从案外人深圳市宝源股份合作公司承租涉案房产并办理了房屋租赁合同备案手续，但因涉案房产无产权证，亦无建筑工程规划许可证，所以原、被告之间签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》也因此无效。十、涉案房屋是否已收回：原告当庭确认涉案房屋已于2015年8月17日由原告自行收回，故对于原告主张被告深圳市锡安创物设计有限公司向其返还涉案房屋的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。十一、涉案房产占有使用费及物业管理费的支付：被告深圳市锡安创物设计有限公司应支付2015年4月1日至2015年8月17日期间的房屋占有使用费人民币74,766.39元（人民币16,438元/月×4个月+人民币16,438元/月÷31天/月×17天）及物业管理费人民币4,531.29元（人民币996.24元/月×4个月+人民币996.24元/月÷31天/月×17天），原告主张超出部分无事实依据，本院不予支持。十二、是否拖欠水电费：被告深圳市锡安创物设计有限公司仍拖欠水电费人民币1,897元（人民币1,722元+人民币175元）。�三、关于滞纳金的处理：被告深圳市锡安创物设计有限公司应当向原告支付逾期付款利息。原告依据双方签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》向被告主张的滞纳金的要求，因该《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》无效，其所依据的条款亦无效，但鉴于被告深圳市锡安创物设计有限公司拖延支付房产占有使用费、物业管理费及水电费的行为确给原告造成一定经济损失，本院酌情将计算标准调整为中国人民银行同期贷款利率，原告主张超出部分，本院不予支持。同时，原告主张房屋占有使用费及物业管理费应当于每月10日前支付，故逾期付款利息应当从各月11日起计算；水电费根据约定应当于收到通知后5日内缴纳，由于无法联系上被告，故逾期付款利息从2015年8月10日起算，均有事实和法律依据，本院予以支持。现将各笔款项的具体计算方式分述如下：其中以人民币17,434.24元为本金，从2015年4月11日起算、以人民币17,434.24元为本金，从2015年5月11日起算、以人民币17,434.24元为本金，从2015年6月11日起算、以人民币17,434.24元为本金，从2015年7月11日起算、以人民币1,897元（拖欠的水电费）为本金，从2015年8月10日起算、以人民币9,560.72元为本金，从2015年8月11日起算，均按照中国人民银行同期贷款利率的标准，计至款项付清之日止。十四、关于被告杨昊天应当承担的责任：不予支持。�原告提供的《房屋租赁合同承诺书》出具主体系被告深圳市锡安创物设计有限公司，被告杨昊天虽在该份承诺书中签名，但系作为被告深圳市锡安创物设计有限公司的法定代表人予以签名，系代表法人行使职权。根据相关法律规定，法定代表人履行职务的行为即为法人的行为，应由法人承担相应的民事责任。且上述《房屋租赁合同承诺书》记载内容不能显示被告杨昊天对涉案纠纷作出承担连带责任的承诺，故对于原告此项主张，无事实和法律依据，本院不予支持。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市创意投资集团有限公司与被告深圳市锡安创物设计有限公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》为无效合同；二、被告深圳市锡安创物设计有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市创意投资集团有限公司支付房屋占有使用费人民币74,766.39元、物业管理费人民币4,531.29元及水电费人民币1,897元并支付逾期付款利息（其中以人民币17,434.24元为本金从2015年4月11日起算、以人民币17,434.24元为本金从2015年5月11日起算、以人民币17,434.24元为本金从2015年6月11日起算、以人民币17,434.24元为本金从2015年7月11日起算、以人民币1,897元为本金从2015年8月10日起算、以人民币9,560.72元为本金从2015年8月11日起算，均按中国人民银行同期贷款利率的标准，计至款项付清之日止）；三、驳回原告深圳市创意投资集团有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币2,929元，公告费人民币500元，由原告深圳市创意投资集团有限公司负担人民币1,068元，由被告深圳市锡安创物设计有限公司负担人民币2,361元，原告深圳市创意投资集团有限公司预缴多出部分人民币163元予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 连  军  怀审 判 员 刘    哲人民陪审员 陈    荣二〇一七年三月七日书 记 员 刘惠娟（兼）书 记 员 莫  莹  莹附本案相�法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形�掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、《最高人民法院关于审�城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。3、《中华人�共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。