湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初4586号
原告（反诉被告）：陈静，女，1976年5月31日出生，汉族，交通银行湖北省分行职工，住武汉市武昌区。
委托代理人：曲楠（特别授权代理），北京盈科（武汉）律师事务所律师。
委托代理人：刘权（特别授权代理），北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨莉，女，1973年1月3日出生，汉族，自述无业，住武汉市。
被告（反诉原告）：程国庆，男，1971年10月1日出生，汉族，武汉国军建设有限公司总经理，住武汉市。
两被告的共同委托代理人：廖泉冰（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
两被告的共同委托代理人：刘金发（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
第三人：武汉吉家房地产经纪服务有限公司，住所地武汉市武昌区中北路118号复地东湖国际三期3幢1层1号。
法定代表人：金莉，公司总经理。
委托诉讼代理人：王军（特别授权代理），男，武汉吉家房地产经纪服务有限公司法务经理，住武汉市汉阳区。
原告陈静诉被告杨莉、第三人武汉吉家房地产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员刘翔担任审判长，与人民陪审员刘静萍、李国良组成合议庭进行审理。审理中，原告陈静申请追加程国庆为本案被告参加诉讼，因程国庆与本案审理有利害关系，本院依法追加程国庆为本案被告参加诉讼。2016年9月27日，被告杨莉、程国庆向本院提出反诉，本院受理其反诉。本案分别于2016年10月11日、11月1日、12月8日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）陈静及其委托代理人刘权，被告（反诉原告）杨莉及被告（反诉原告）杨莉、程国庆的委托代理人廖泉冰，第三人武汉吉家房地产经纪服务有限公司（以下简称吉家公司）的委托代理人王军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）陈静向本院提出诉讼请求：1、解除陈静、杨莉签订的商品房买卖合同；2、杨莉、程国庆向陈静返还定金200，000元，并向陈静支付违约金520，000元；3、本案诉讼费等其他合理费用由杨莉、程国庆承担；4、杨莉、程国庆向陈静支付中介服务费损失94，000元。事实和理由：2016年5月15日，陈静与杨莉及吉家公司就位于武汉市江岸区永和路6号武汉市永清片综合发展项目B11地块第5座栋6层1室（含车库）（以下简称诉争房屋），签订了一份编号为00007323《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定杨莉将诉争房屋（含车位）以总价款5，200，000元卖给陈静，合同签订后，陈静积极履行合同的义务，并按照合同的约定，于合同签订当日向杨莉支付了定金200，000元，并积极准备后续款项，之后杨莉以各种理由要求在合同原价款的基础上增加购房款，阻碍合同继续履行，致使合同目的不能实现。经吉家公司多次催告协商，仍拒绝按照合同履行。综上所述，杨莉的行为已经构成根本违约，严重损害了陈静的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告（反诉原告）杨莉、程国庆辩称，陈静在本案中存在重大的违约行为，杨莉没有违约行为，请求驳回陈静的全部诉请。
第三人述称，陈静陈述的事实与理由是真实和充分的，认可陈静的说法。
被告（反诉原告）杨莉、程国庆向本院提出反诉请求：1、解除陈静与杨莉之间签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、陈静向杨莉支付违约金520，000元；3、本诉及反诉的诉讼费用均由陈静承担。事实和理由：2016年5月15日，陈静、杨莉与吉家公司签订了《武汉市存量房居间（买卖）合同》，该合同约定：杨莉将其所有的房屋以5，200，000元出售予陈静，签约当日，陈静应支付定金200，000元予杨莉。首付款2，000，000元分两次支付，在交易房屋的原贷款银行的第一个提前还款日，陈静以向原贷款银行提前还贷的形式支付首付款1，300，000元；在见到房产过户收件单时，陈静支付另外700，000元首付款。尾款3，000，000元，陈静通过银行贷款的形式支付，在见到已是陈静名下的房屋他项权证后，通知银行放款给杨莉。合同签订后，陈静向杨莉支付了定金200，000元。陈静并未提前还贷（经确认可以随时提前还贷），每月16日是还贷日，陈静也未偿还银行按揭款。其次，我市不动产统一登记制度推进后，房屋备案和办证时间有所延长，由此导致陈静通过诉争房屋申请到贷款的时限有可能延长以及向杨莉支付第二期首付款和尾款时间延迟，杨莉要求其按实际延期月份数，每月按2%利率支付利息。就上述问题，双方多次协商，但陈静不提前还贷，每月的按揭款也不支付，也不同意支付利息。2016年6月21日，在吉家公司，三方进行了协商，未达成一致意见。同月23日，陈静解除了上述合同，6月27日，杨莉对其解除行为进行了回复，并指出其违法性。综上，陈静逾期不支付购房款，已严重违约。故提出反诉请求，请依法予以支持。
原告（反诉被告）辩称，陈静积极履行了合同，属于守约方。合同中并未约定还贷日为每月的16日，这个也是双方约定的。因为我市不动产统一登记制度推进后，房屋备案和办证时间有所延长，因而要求陈静承担每月3%的利息，是强加义务，属于违约。不可抗力事件，不能归责于陈静，也不能归责于杨莉。
第三人吉家公司述称，合同的签署和履行，不存在任何法律障碍，杨莉所陈述的事实与实际不符，其反诉请求不应当得到法院支持。
经审理查明：2016年5月15日，杨莉作为甲方，陈静作为乙方，吉家公司作为丙方，共同签订了一份《武汉市存量房居间（买卖）合同》，该合同约定：甲方将诉争房屋出售给陈静，房屋交易成交价为5，200，000元。合同签订当日，乙方支付定金200，000元给甲方；乙方首付款2，000，000元，以为甲方提前还贷形式支付1，300，000元，甲乙双方签订《代为提前还贷协议》，乙方在交易房屋的原贷款银行第一个提前还款日，在甲方及丙方陪同下至甲方原贷款银行完成提前还款（如交易房屋原贷款为公积金贷款，则需甲方还满六期后方可办理提前还贷），丙方在提前还贷结束后三日内（遇节假日顺延），办理交易房屋相关的抵押注销手续。剩余首付款700，000元在过户当日见到已是乙方名下房产证收件单时支付给甲方。尾款3，000，000元，乙方以商业贷款形式支付。甲、乙、丙三方确认，在房屋交易过程中，丙方向甲乙双方提供信息咨询及居间服务，促成本合同依法签订。合同签订之日，乙方按宗须向丙方支付信息咨询服务费94，000元。如因甲、乙方原因未能完成交易手续的，由违约方承担全部佣金损失的100%，甲乙双方自行协商解除合同的，由双方平均负担佣金损失的100%。甲方因房屋产权、债权或租赁等原因不交付房屋或不过户给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付违约金；根本违约导致乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付全部费用，并按全部房款的10%向乙方支付违约金。乙方因怠于履行等原因逾期不交付房款给甲方或不配合办理过户，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.1%向甲方支付违约金；根本违约导致甲方解除合同的，按全部房款的10%向甲方支付违约金等。上述《武汉市存量房居间（买卖）合同》签订后，陈静与杨莉至今并未签订《代为提前还贷协议》。
2016年5月15日，杨莉向陈静出具房屋定金收条一份，载明：今收到陈静购买诉争房屋定金200，000元。
2016年6月16日，杨莉向陈静发送短信，写明：“根据购房合同规定，您本应于2016年5月15日完成提前还款，未履行，如今6月16日又一个还款日您因资金问题还未完成提前还款，造成未共同赴银行解除货款注销手续，由此已经产生的一个月费用为12，139.41元，现在你又推迟还款又会产生的费用请问该如何解决？”陈静回复：“你们再看下合同，一切按照我们签的合同执行。”次日，杨莉再次向陈静发送短信，写明：“中介说你今天又不来办理还款协议手续，如果你还想买房子的话，请尽快安排时间过来协商解决事情。”陈静回复：“我已与中介说好周二的啊。”2016年6月20日，杨莉通过手机短信向陈静发送《二手房买卖补充协议》草本一份，其中写明：诉争房屋按揭月还款日为每月16日前，但由于乙方资金问题，在2016年6月16日前仍未能还款，为此，甲乙丙三方经平等协商，签订《存量房居间（买卖）合同》的补充协议；因乙方迟延提前还贷，导致5月18日之前丙方没有完成诉争房屋相关的抵押注销手续，而自5月26日起，相关部门停止受理房屋交易和商品房合同备案业务，5月30日该业务转由房管局办理，且办理时间由过去的七个工作日调整可能2至3个月，直接导致合同约定购房款支付的延期。乙方承诺，按剩余房款总金额370万元，每月利率3%，向甲方支付自本协议签订之日起至该房屋办理过户时的利息，该款于该房屋办理过户前付清。如乙方不予支付的，甲方有权解除《存量房居间（买卖）合同》，且乙方按购房款总额的10%向甲方承担违约责任。
2016年6月21日，陈静与杨莉共同至吉家公司就房屋买卖事宜进行协商，但未达成一致意见。同月23日，陈静向杨莉送达《解除通知函》一份，载明：《武汉市存量房居间（买卖）合同》签订后，本人积极履行合同，但你方在签订合同后明示拒绝出售，要求加价，不予继续履行（违约表现），你方已经严重违反合同义务，经中介方多次催告协商仍拒绝履行，已经构成根本违约，因此，本人根据合同法及三方合同的相关条款，通知你方，因你方属于根本违约，本通知函送达你方之日，三方合同即时解除，所有不利的后果和法律责任，由你方完全承担；因你方拒绝履行，本人所受损失应由你方承担（包括但不限于定金、违约金、中介费用损失等），你方应立即将以上费用给付于本人，否则，本人将依法依约追究你方责任。
2016年6月27日，杨莉向陈静送达《关于解除通知函的复函》一份，载明：对你方2016年6月23日之解除通知函回复如下，本人在合同签订后并未有违约行为，你方指责我方“要求加精，不予履行合同”无事实依据，相反，你方未在第一个提前还款日偿还银行贷款已构成违约，本人同意三方合约即时解除，本人本着友好协商的原则处理今日事宜，如你方同意息诉止争，我方及时返还已收定金20万元，双方再无经济纠纷，如你方执意诉讼，我方认为你方应依合同约定承担相应违约责任。
2016年8月16日，陈静起诉至法院，请求支持其诉讼请求。审理中，杨莉、程国庆请求支持其反诉请求。吉家公司请求法院依法判决。因双方各执己见，故调解未成。
另查明：杨莉与程国庆系夫妻关系，陈静所付200，000元定金系转账至程国庆银行账户。
以上事实，有《武汉市存量房居间（买卖）合同》、房屋定金收条、汇款回单、短信、《解除通知函》、《关于解除通知函的复函》及当事人陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。
本院认为：陈静、杨莉及吉家公司三方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在上述合同中，陈静与杨莉约定双方签订《代为提前还款协议》，陈静在交易房屋的原贷款银行第一个提前还款日，至杨莉原贷款银行提前还款1，300，000元。但实际上，陈静与杨莉并未按照约定签订《代为提前还款协议》，双方就提前还款的时间多次进行了协商，并未达成一致意见。与此同时，就陈静未支付的剩余房款，杨莉要求陈静支付至诉争房屋办理过户时的相应利息，双方亦未能就此达成一致意见。陈静据此主张解除合同，杨莉于2016年6月27日同意解除合同，应认定双方签订的买卖合同于2016年6月27日解除，杨莉、程国庆应将收取的200，000元定金返还给陈静。陈静、杨莉因合同的履行未达成一致意见而解除合同，双方均未表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，陈静、杨莉据此主张对方应承担相应的违约责任，无事实及法律依据，本院不予支持。陈静认为其向吉家公司支付了94，000元中介服务费，应由杨莉承担，因本案为房屋买卖合同纠纷，杨莉的上述主张与本案不属于同一法律关系，就上述主张，陈静可另案起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）陈静与被告（反诉原告）杨莉签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》于2016年6月27日解除；
二、被告（反诉原告）杨莉、程国庆于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）陈静定金200，000元；
三、驳回原告（反诉被告）陈静的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）杨莉、程国庆的其他反诉请求。
本诉案件受理费53，240元，保全费4，120元，共计57，360元，由原告（反诉被告）陈静负担41，427元，被告（反诉原告）杨莉、程国庆负担15，933元，因此款已由原告（反诉被告）陈静预交本院，被告（反诉原告）杨莉、程国庆在支付上述款项时将上述款项一并支付给原告（反诉被告）陈静。反诉案件受理费4，500元，由（反诉原告）杨莉、程国庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘 翔
人民陪审员 刘静萍
人民陪审员 李国良
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 林慧娟