天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终5783号
上诉人（原审被告）：王素芹，女，1972年12月29日出生，汉族，住天津市静海区。
被上诉人（原审原告）：天津广泽商场管理有限公司，住所地天津市静海区静海镇泰山道9号。
法定代表人:徐鹏远，执行董事。
委托诉讼代理人:李磊，男,该公司员工。
上诉人王素芹因与被上诉人天津广泽商场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市静海区人民法院（2018）津0118民初2165号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
王素芹上诉请求：撤销一审判决第二、三项，依法改判上诉人不支付租金和支付物业费10909.08元。事实和理由：一审法院认定的租金数额和物业费数额都不正确。
天津广泽商场管理有限公司辩称，同意一审判决，请求驳回上诉，维持原判。
天津广泽商场管理有限公司向一审法院起诉请求：1.判决解除双方当事人之间签订的《房屋租赁合同》，王素芹立即撤出房屋并将房屋交还天津广泽商场管理有限公司；2.判令王素芹向其支付拖欠的租金8194元，物业费11058元，违约金13110.4元（租金、物业费最终按合同约定标准计算至王素芹将房屋实际交还天津广泽商场管理有限公司之日）；3.判令王素芹承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：2017年4月13日，双方当事人签订了《新世纪生活广场房屋租赁合同》。合同约定：租赁标的物为天津市静海区东方红路与朝阳道交口新世纪生活广场2层、2F-24号的房屋及附属设施，租赁面积为67.34平方米，租赁物约定交付时间为2017年6月16日，租赁物用途为经营戴菲尔品牌的服装品种的商品或服务，租赁期限为2017年6月16日-2019年6月15日，租金收取标准为2元/日/平，物业费收取标准为0.9元/日/平，租金及物业费收取标准为按季度收取，合同第四条第五款约定：免租期共计3个月，首年2个月（前两个季度分别免租一个月），第二年1个月（第一季度免租一个月）；第二十条第一款约定：有下列情形之一的，天津广泽商场管理有限公司有权解除合同，王素芹须向天津广泽商场管理有限公司支付相当于租赁期限未履行部分的固定租金总额20%的赔偿金。（2）王素芹未按期足额支付租金或其他任何应付费用并逾期三十日。经查，2018年1月19日，天津广泽商场管理有限公司向商户下达通知书，通知书告知：新世纪购物中心自2017年7月22日开业，商户已缴纳2017年7月22日至10月21日租金及物业费，2017年10月22日前商户应缴纳下个季度的租金及物业费，考虑到新世纪购物中心刚刚处于培育期，经公司决定给予商户免除一季度的租金（2017年10月22日-2018年1月21日），物业费按照租赁合同正常收取，全体商户按照合同约定于2018年1月22日前将之前欠缴租金及物业费交至新世纪小区物业楼三楼财务室，2018年1月22日开始正常计租，请全体商户在2018年1月22日前将2018年1月22日至2018年4月21日的租金、物业费交至新世纪小区物业楼三楼财务室。再查，2017年6月22日，天津广泽商场管理有限公司向王素芹发出通知，通知约定天津广泽商场管理有限公司对2017年6月30日前达到开业标准的商户免收一个月租金（2017年7月21日至2017年8月20日），此期间只收取物业费。
一审法院认为，本案的争议焦点为王素芹是否构成了事实上的违约。依据双方合同约定，天津广泽商场管理有限公司诉请解除合同及王素芹按约赔偿违约金是否应予以支持。关于王素芹是否构成了事实上的违约一节，王素芹答辩中对于其自身未按期缴纳租金及物业费造成故意违约的事实不予认可，并举证抗辩天津广泽商场管理有限公司曾承诺无限期免租，故未如期履行缴纳，一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第七十八条的规定，当事人协商一致，可以变更合同，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更；由于王素芹举证未能证实双方免租的准确期间或满足标准，故王素芹的抗辩理由一审法院不予支持；按照合同约定，王素芹应如约按期交纳租金及物业费；逾期未交，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，王素芹应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。关于天津广泽商场管理有限公司诉请解除双方合同及王素芹按约支付赔偿金一节，按照双方合同第二十条第一款约定：有下列情形之一的，天津广泽商场管理有限公司有权解除合同，王素芹须向天津广泽商场管理有限公司支付相当于租赁期限未履行部分的固定租金总额20%的赔偿金。（2）王素芹未按期足额支付租金或其他任何应付费用并逾期三十日。本案中，双方合同中存在免租优惠的约定，新世纪购物广场于2017年7月22日开业双方无异议，王素芹于2017年4月13日向天津广泽商场管理有限公司交纳2个月租金8194元、3个月物业费5530元双方无异议，王素芹对接收天津广泽商场管理有限公司2018年1月19日下达通知书的事实无异议，通知书中天津广泽商场管理有限公司向王素芹表达了自愿放弃收取2017年10月22日至2018年1月21日期间租金但物业费按约正常收取的意思表示，并限定王素芹交纳欠费的截止时间为2018年1月22日之前，一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故本案中合同解除条款的约定，正确释义应为天津广泽商场管理有限公司于王素芹逾期欠费后进行相应催告并于催告后合理期限内王素芹未完成支付的，天津广泽商场管理有限公司有权解除合同。而天津广泽商场管理有限公司催告交付的时间与期间与法律不符，故对于天津广泽商场管理有限公司诉请解除合同及王素芹按约支付赔偿金（该项主张系与解除合同条款同时适用）的主张一审法院不予支持。关于天津广泽商场管理有限公司《商场通知》中免租优惠的认定一节，由于该优惠通知中发生期间与双方租赁合同中约定优惠期间发生重合，经调查，天津广泽商场管理有限公司自愿同意对优惠期间参照合同约定条款按时间顺序依次规律顺延，一审法院认为，按照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，对于约定不明的情形，应当参照合同有关条款或交易习惯进行适用，故天津广泽商场管理有限公司自身主张予以支持。关于天津广泽商场管理有限公司主张实际损失一节，鉴于王素芹已实际交付二个月租金8194元、三个月物业费5530元，合同存在免租优惠条款，新世纪商场实际开业时间为2017年7月22日，且天津广泽商场管理有限公司自愿免除王素芹2017年10月22日至2018年1月21日期间的租金，物业费按约正常收取，根据天津广泽商场管理有限公司诉请，王素芹应向天津广泽商场管理有限公司支付欠缴租金为2018年1月22日至4月21日期间租金8192.5元（90天*136.55元/日扣除天津广泽商场管理有限公司自愿免除首月租金），欠缴物业费为2017年10月22日至2018年4月21日期间物业费11059.2元（180天*61.44元/日）；综上，一审法院判决如下：“一、原告天津广泽商场管理有限公司、被告王素芹继续履行双方之间签订的《新世纪生活广场房屋租赁合同》；二、被告王素芹于本判决生效后十日内给付原告天津广泽商场管理有限公司2018年1月22日至2018年4月21日期间租金8192.5元；三、被告王素芹于本判决生效后十日内给付原告天津广泽商场管理有限公司2017年10月22日至2018年4月21日期间物业费11059.2元；四、驳回原告天津广泽商场管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费305元，由被告王素芹承担181元，原告天津广泽商场管理有限公司承担124元。”
二审期间，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是上诉人是否应当给付租金，若给付，应当给付的金额是多少。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同》约定，租金计算日期顺延至上诉人实际营业日开始计算。免租期共计3个月，首年2个月（前两个季度分别免租一个月），第二年1个月（第一季度免租一个月）。因被上诉人的实际开业时间为2017年7月22日，故上诉人应当缴纳租金的日期从2017年7月22日开始计算。关于首年第一个季度（2017年7月22日至2017年10月21日）的租金问题。根据被上诉人2017年6月22日的通知，被上诉人免除上诉人2017年7月21日-2017年8月20日的租金，该免租期间与合同约定的首年第一个季度租金免除1个月的时间基本吻合，且上诉人于合同签订之日曾缴纳2个月的租金，故该期间内的租金已经全部缴清。关于首年第二个季度（2017年10月22日至2018年1月21日）的租金问题。根据合同约定，该季度的首月租金应当予以免除，但根据被上诉人2018年1月19日的通知书，其自愿放弃了上诉人该期间的全部租金，该行为系被上诉人自行处分其权利，并未违反法律规定。关于第二年第一个季度（2018年1月22日至2018年4月21日）的租金问题。根据合同约定，该季度的首月租金亦应当予以免除，故被上诉人主张该季度剩余两个月的租金并无不当，本院予以支持。此外,关于物业费的问题,被上诉人在二审期间同意上诉人主张的物业费数额系其自行处分权利，本院予以照准。
综上所述，上诉人的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持天津市静海区人民法院（2018）津0118民初2165号民事判决第一、二项；
二、撤销天津市静海区人民法院（2018）津0118民初2165号民事判决第四项；
三、变更天津市静海区人民法院（2018）津0118民初2165号民事判决第三项为上诉人王素芹于本判决生效后十日内给付被上诉人天津广泽商场管理有限公司2017年10月22日至2018年4月21日期间物业费10909.08元；
四、驳回被上诉人天津广泽商场管理有限公司的其他诉讼请求和上诉人王素芹的其他上诉请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费305元，二审案件受理费73元，合计378元，由上诉人王素芹负担251元，由被上诉人天津广泽商场管理有限公司负担127元整。
本判决为终审判决。
审 判 长 康 艳
代理审判员 尹春海
代理审判员 张 璇
二〇一八年八月六日
书 记 员 安 勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……