连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第01023号
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行。
负责人张凯军。
委托代理人桑真真。
被告陈永。
原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建设银行连云港分行）诉被告陈永金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行连云港分行委托代理人桑真真到庭参加诉讼。被告陈永经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行连云港分行诉称，2011年4月11日，被告陈永在原告处办理个人住房贷款一笔，用于购买连云港市新浦区通灌北路199号34-1号楼316室房屋，金额为15.5万元，贷款期限至2021年4月7日，双方签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》，被告陈永以其位于连云港市新浦区通灌北路199号34-1号楼316室房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告依照约定向被告发放了贷款。在合同履行过程中，被告多次拖欠借款本金及利息，已构成违约。原告依照合同约定，有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。现请求法院判令：1、解除原告与被告陈永签订的《个人住房借款合同》，被告提前归还借款本金及利息131587.75元（截止2014年4月1日）以及至实际清偿完毕之日止的利息、罚息；2、原告有权就抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用、代理费用。
被告陈永未到庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年4月11日，被告陈永与原告建设银行连云港分行签订《个人住房借款合同》，约定陈永因购房需要向原告借款15.5万元，借款期限从2011年4月7日至2021年4月7日止，贷款年利率7.82‰，逾期还款在执行利率基础上上浮50%计收罚息。如借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。借款发放至被告陈永指定的银行账户，借款采用等额本息还款法偿还。同日，原告建设银行连云港分行与被告陈永签订《房地产抵押合同》，约定陈永以其位于连云港市新浦区通灌北路199号34-1号楼316室（丘号01581015-16）房屋为借款提供抵押担保，抵押期限自2011年4月7日至2021年4月7日止，并办理了抵押登记手续。
2011年4月11日，原告建设银行连云港分行按约定向被告陈永指定账户发放贷款15.5万元。在合同履行过程中，被告陈永未能按期偿还借款本息，截止2014年4月1日，被告陈永尚欠借款本金127003.54元、利息4584.21元。原告建设银行连云港分行据此诉至本院，并因诉讼支出代理费10695元。
上述事实，有原告陈述及原告提供的被告身份证复印件一份、户口信息一份、《个人住房借款合同》一份、《房地产抵押合同》一份、《房屋他项权证》一份、《放款凭证》一份、律师代理费发票一份、欠款明细一份、催收通知书一份等证据在案予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告建设银行连云港分行与被告陈永签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。被告陈永未按合同约定归还贷款本息，构成违约，原告依据合同约定有权要求解除合同，提前收回借款本息，故原告要求被告提前偿还借款本息的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告陈永以其房屋为所贷款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应承担相应的抵押担保责任，在被告陈永不履行还款义务时，原告建设银行连云港分行有权以其抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于原告主张的代理费，有合同依据，其支出的代理费，经审查未超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告陈永经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司连云港分行与被告陈永于2011年4月11日签订的《个人住房借款合同》。
二、被告陈永于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司连云港分行借款本金127003.54元及利息（截止2014年4月1日的利息为4584.21元，从2014年4月2日起至本判决确定给付之日止的年利息按11.73‰计算）、代理费10695元。
三、如被告陈永不按期还款，原告有权要求以被告陈永位于连云港市新浦区通灌北路199号34-1号楼316室（丘号01581015-16）的抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2930元（原告已预交），由被告陈永负担，于给付上述款项时一并付给原告。对于该款，原告有权以抵押担保物优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费2930元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 陈宽卓
二〇一四年八月十五日
书记员 韩明轩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行