重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）綦法民初字第05043号
原告秦平利，女，1983年8月4日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告肖楠，男，1992年7月8日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托代理人李世洪，男，汉族，住重庆市綦江区。
第三人杨静，女，1987年11月24日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托代理人许维，重庆市綦江区文龙法律服务所法律工作者。
原告秦平利诉被告肖楠、第三人杨静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月20日立案受理后，依法由审判员代岳康独任审理，于2013年10月15日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序，由审判员代岳康担任审判长，与人民陪审员焦勇、石云贵组成合议庭，于11月27日公开开庭进行了审理，后因合议庭成员调整，由审判员代岳康担任审判长，与人民陪审员陈邹、石云贵组成合议庭，于12月18日公开开庭进行了审理。原告秦平利、被告肖楠及其委托代理人李世洪、第三人杨静及其委托代理人许维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦平利诉称，我经人介绍认识被告肖楠，并向其借款两万元人民币，后肖楠多次强迫我把房屋进行抵押无果。2013年4月23日，被告肖楠将事先准备好的委托书叫我签字，我在神智不清的情况下，被被告利用并在委托书上签字，办理了委托公证，内容是委托他人与买方签订合同、收取房价款、协助买方办理银行按揭及房产过户等。在办理公证时，肖楠在我签字后就叫我离开，我没有看过委托给第三人杨静的内容，且我也不认识杨静。2013年5月6日，被告拿到公证委托后与第三人杨静签订了房屋买卖合同，在我没有委托授权第三人杨静售房价款的情况下，第三人杨静将价值45万元的房屋私自以5万元的价格出售给被告。对此我概不知晓。后我回家打不开房门，才知房门锁已换，房屋已过户到被告名下。第三人杨静与被告签订的房屋买卖合同，将原告价值45万元的房屋以5万元出售，严重违背我的真实意思，严重显失公平，恶意并严重侵害了我的合法权利。为此请求撤销被告与第三人杨静于2013年5月6日订立的房屋买卖合同，并承担本案诉讼费。
原告秦平利为证明自己的主张，举示以下证据：
房地产登记申请及审批表；
2013年5月6日房屋买卖合同；
抵押专用房地产权证；
委托书；
公证书；
杨静身份证复印件。
前述证据证明以下事实：綦江区九龙大道60号-8幢15单元10-4的房屋，房产证号为207房地证2006字第4374号，属于原告秦平利所有。2013年4月6日，原告秦平利与被告肖楠到国土房管部门办理了抵押登记，将前述房屋抵押2万元，抵押期限从2013年3月28日至2013年5月27日。2013年4月23日，原告秦平利在綦江公证处签订委托书，委托第三人杨静全权代理其出售前述房产，并对委托行为进行了公证。
庭审质证时，对原告举示的证据，被告及第三人均无异议，对房屋买卖合同中5万元的成交价，被告及第三人解释是为了避税，而非恶意串通，被告承认房款至今未交给原告。
被告肖楠辩称，原告自愿向我借款2万元是事实，有借款、抵押的证明。原告说房屋价值45万元，与公证时她认可的事实不符，我在办理过户上税时国土部门评估房屋价格为32万余元。我与第三人没有恶意串通。原告已将房子卖给我，我花了十万元装修了房屋，我愿意以33万的市场价付款给原告，与原告协商解决此事。
被告肖楠为证明自己的主张，举示以下证据：
房屋抵押合同；
借款2万元合同；
收条；
抵押权证；
抵押合同；
原告身份证原件；
原告家庭户口页原件13张；
公证书；
公证处询问笔录；
二手房交易申报表；
房屋买卖税费发票及收据；
水费收据共计1288元；
房产证复印件。
前述证据除证明原告已经证明的事实，还证明以下事实：2013年3月28日，原告秦平利与被告肖楠签订借款合同及房屋抵押合同，向被告肖楠借款2万元并将前述房屋抵押给被告肖楠。在公证处对秦平利所作的询问笔录中，秦平利表示委托杨静全权代理出售前述房产、与买方签订合同、收取房价款、协助买方办理银行按揭贷款及土地房屋转移登记等事宜。同时秦平利表示房价款不低于32万元。2013年5月6日，第三人杨静持公证委托与被告肖楠签订了房屋买卖合同，杨静将前述房屋以5万元的价格出售给被告肖楠，肖楠已将该房转移登记在自己名下并取得房产证。同年8月13日，被告补缴该房水费1288元。
庭审质证时，对被告提供的证据，原告承认收条是自己打的，抵押合同是自己签字捺印，也到房管局办过手续，认可借款合同。对公证书及公证询问笔录，原告称没有公证人员询问过我，我只是签了名字就走的，被告与我说好是为了解除抵押以便贷款。对二手房交易申报表、房屋买卖税费发票及收据、水费收据，原告表示不知情。第三人对前述证据无异议。
第三人杨静述称，我是被告员工，与原告不认识。当时被告叫我去当个委托代理人，我没有收房款，只是被告叫我接受原告委托到房管局办理买卖过户。现在被告肖楠表示愿意与原告协商并支付房款给原告。请求驳回原告对我的起诉请求。
经审理查明，位于綦江区九龙大道60号-8幢15单元10-4的房屋（房产证号为207房地证2006字第43**号）属于原告秦平利所有。2013年3月28日，原告秦平利与被告肖楠签订借款合同及房屋抵押合同，向被告肖楠借款2万元并将前述房屋抵押给被告肖楠，双方到国土房管部门办理了抵押登记，借款期限、抵押期限均从2013年3月28日至2013年5月27日。
2013年4月23日，原、被告及第三人到綦江公证处，原告秦平利签订委托书，委托第三人杨静全权代理其出售前述房产，并对委托行为进行了公证。在公证处对秦平利所作的询问笔录中，秦平利表示委托杨静全权代理出售前述房产、与买方签订合同、收取房价款、协助买方办理银行按揭贷款及土地房屋转移登记等事宜。同时秦平利表示房价款不低于32万元。2013年5月6日，第三人杨静持公证委托与被告肖楠签订了房屋买卖合同，杨静将前述房屋以5万元的价格出售给被告肖楠，被告肖楠已将房屋过户到自己名下（房屋产权证登记证号为213房地证2013字第005001号），至今未支付房款。原告为此起诉来院，请求撤销被告肖楠与第三人杨静于2013年5月6日订立的房屋买卖合同，并承担本案诉讼费。经本院当庭释明后，原告增加要求被告肖楠返还房屋，协助过户并赔偿房屋内财产损失的请求。审理中，对原告提出的赔偿房屋内财产损失的请求，原告陈述房屋内有其如下财产，即手表、手链、洗衣机、双人床二张、沙发一套、衣柜二个、壁挂式空调一个、热水器一台、茶几一台（损坏）等等财产，但被告除认可前述双人床二张、沙发一套、衣柜二个、壁挂式空调一个、热水器一台、茶几一台（损坏）等财产外，对其它财产则不予认可，同时，被告表明前述房屋在其接手后已进行了装修，其称前述认可之财产已不存在。原、被告对原告提出的该索赔请求未达成一致意见，此外，原告也未向本院提交确凿证据证明房屋内的具体财产现状情况和财产的型号、购买情况、使用年限、使用现状、现价折算（或评估折价）以及向被告索赔的因果关系等。审理中，被告表示愿按市场价格35万元支付房款给原告，但原告坚持前述要求，致调解不成。
上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述和原、被告提供的前述证据在案为凭，已经庭审质证和审查，可以认定。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，合同的当事人应按照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中原告秦平利签订委托书，委托第三人杨静全权代理其出售房产，并对委托行为进行了公证，其委托行为符合法律规定。由于被告肖楠在与杨静签订房屋买卖合同时，其知道原告与杨静之间的代理关系，该房屋买卖合同直接约束原告和被告。但杨静在与被告肖楠签订房屋买卖合同时，以明显低于市场价值的价格出售房屋，且该房屋的出售款至今未支付给原告或第三人杨静，既违背原告的真实意思表示，又严重显失公平，侵害了原告秦平利的合法权利。对原告请求撤销被告肖楠与第三人杨静订立的房屋买卖合同，并要求被告返还房屋并协助过户的请求合法，本院予以支持。原告要求被告赔偿房屋内财产损失的请求，由于原告没有提供确凿的证据予以证明，本院依法不予支持。但原告可在取得证据后另行起诉主张其索赔权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项、第五十八条和《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、撤销被告肖楠与第三人杨静于2013年5月6日签订的关于綦江区文龙街道九龙大道60号-8栋15单元10-4房屋（原房产证号为207房地证2006字第4374号，现房产证号为213房地证2013字第005001号）的买卖合同，被告肖楠在本判决生效后十五日内将位于綦江区文龙街道九龙大道60号-8栋15单元10-4房屋返还给原告秦平利，并协助办理过户手续；
二、驳回原告秦平利的其余诉讼请求。
本案案件受理费80元，由被告肖楠承担（此费原告已预交，被告在本判决生效后支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 代岳康
人民陪审员 陈 邹
人民陪审员 石云贵
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 李 晶