河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0204民初1639号
原告：中国工商银行股份有限公司唐山古冶支行。
负责人：才利明。
委托代理人：陈淑敏。
被告：汤新月。
被告：宋伟峰。
原告中国工商银行股份有限公司唐山古冶支行与被告汤新月、宋伟峰借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司唐山古冶支行一般授权委托代理人陈淑敏，被告汤新月到庭参加诉讼，被告宋伟峰经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司唐山古冶支行向本院提出诉讼请求：1．令被告汤新月、宋伟峰偿还借款本息349592.66元及自2016年7月20日至实际付款之日止约定的贷款利息及罚息；2．判令被告汤新月、宋伟峰以其抵押的抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权本息并承担拍卖、变卖抵押物及实现债权产生的各项费用。3．判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年7月12日，我行与被告汤新月、宋伟峰签订编号为：【商房贷】字【唐山分】行【古冶】支行【2010】年【0000019】号《个人借款/担保合同》，我行为其发放贷款46万元，期限10年，汤新月、宋伟峰以其购买的位于唐山市古冶区林西新林道繁兴花苑10号的商业房抵押，房屋所有权证号：唐山市房权证古冶区字第林14839号；土地证号：冀唐古国用（2015）第34**号。被告自贷款以来至2015年7月，一直按时还款。2015年8月起，被告没有按照约定及时足额偿还我行的贷款本息，经我行多次催缴，被告拒不履行合同义务。截止2016年7月20日，累计拖欠到期贷款本金51690.31元、利息19854.75元。鉴于借款人的上述行为已经违反了双方签订《个人借款/担保合同中》10.2“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，严重侵犯了我行的权利。为维护我行的合法权益，根据《合同法》、《担保法》和《民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼。开庭时原告将第一项诉讼请求当庭调整为：截止到2016年12月21日，二被告应向原告偿还本息为379783.94元（其中：本金为350916.5元，利息、罚息为28867.44元）。
汤新月辩称，对原告方的陈述事实及诉讼请求没有异议。
宋伟峰未到庭亦未作出答辩。
原告围绕诉讼请求依法提出如下证据，本院对相关证据认定如下：
1．借款/担保合同1份，用以证明原、被告存在金融借贷担保的债权债务关系。
2．借据1份及自营历史明细列表1份，用以证明原告已向二被告履行了相关贷款义务，二被告自2015年7月开始发生违约行为，截止到2016年12月21日，未到期本金数额为278047.60元，积欠本金的数额为72868.90元及积欠利息的数额为28867.44元。
3．他项权利证书1份、国有土地使用证复印件1份、房屋所有权复印件1份，用以证明二被告将坐落于古冶区林西繁兴花苑新林道10号商品房作为向原告借款的担保，并办理抵押权登记手续。
经质证，汤新月对上述证据均无异议。
经审查，借款担保合同中有当事人的签名及手印，能够证实证据的真实性，故本院对此予以确认。自营历史明细列表系金融机构业务办理系统自动生成的业务明细，且该办理系统属中国银行业监督委员会统一监管，本院对其真实性予以确认。借据与自营历史明细能够相互印证，证明原告已经履行了发放贷款的义务，本院予以确认。他项权利证书系国家机关所颁发，而土地使用权及房屋所有权证书的复印件与他项权利证书相对应，故本院对上述证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月12日，原告与被告汤新月、宋伟峰签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：编号A：【商房贷】字【唐山分】行【古冶】支行【2010】年【0000019】号。合同约定二被告向原告贷款金额为460000元（大写：肆拾陆万元正），借款用途为购买坐落于唐山市古冶区林西繁兴花苑新林道10号的房屋，借款期限为十年，借款利率为以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%计算，据此确定年利率为7.128%，其中日利率为年利率除以360，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定，还款方式为按月等额本息还法（按月计算）。2014年7月15日，二被告以其所购房产为上述借款设定抵押担保（已在房产交易所办理抵押权登记）。同时，该合同在第十条违约及违约责任中约定“10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要未借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”。上述合同签订生效后，原告依合同约定向二被告发放了贷款。二被告收到贷款后，自2015年7月开始出现违约行为，连续三个月以上未能依合同约定按时足额偿还贷款本金及利息。截止到2016年12月21日，借款合同实际执行的年利率为5.88%，二被告应偿还未到期的本金278047.60元、到期的本金72868.90元及利息28867.44元（包括罚息）。二被告在向原告借款时为夫妻。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，但二被告未按期履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定的提前收回贷款本息的条件已成就，原告主张二被告清偿借款本金及利息、罚息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。二被告以其所购房产为上述借款提供抵押担保，原告在涉案借款未受清偿时，有权对该抵押房产行使抵押权优先受偿。
综上所述，原告相关主张符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤新月、宋伟峰自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司唐山古冶支行借款本金350916.50元及利息、罚息（截止到2016年12月21日的利息、罚息为28867.44元，2016年12月21日之后至实际还款之日止的利息、罚息，以350916.50元为本金并按原、被告签订的《人个借款/担保合同》约定的利率标准计算）。
二、在第一项判项本息到期未受清偿时，原告中国工商银行股份有限公司唐山古冶支行可依法对被告汤新月、宋伟峰名下坐落于唐山市古冶区林西唐繁兴花苑新林道10号房屋行使抵押权优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司唐山古冶支行的其他诉讼请求。
被告汤新月、宋伟峰如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由被告汤新月、宋伟峰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 李 佳
人民陪审员 宋 悦
人民陪审员 王文博
二〇一七年一月五日
书 记 员 白 云
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。