广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法岭民一初字第346号
原告：中国农业银行股份有限公司东莞大岭山支行。住所地：广东省东莞市。
负责人：黎丹青，该支行行长。
委托代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：徐建丰，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。
被告：何金添，男，汉族，1971年8月11日出生，住福建省莆田市。
被告：柳秀莺，女，汉族，1971年11月11日出生，住福建省莆田市。
原告中国农业银行股份有限公司东莞大岭山支行诉被告何金添、柳秀莺金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法由代理审判员黄方圆适用简易程序独任审理。后转换适用普通程序，由审判员陈志良担任审判长，与代理审判员黄方圆、人民陪审员陈晓晴组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱任到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司东莞大岭山支行诉称：2013年6月20日，原告与两被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定由原告贷款给被告何金添购买位于东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XX单元XXX房屋。贷款金额为420000元，期限120个月。被告何金添应从贷款发放的次月起逐月还款。两被告提供上述房产抵押给原告作为偿还贷款的担保。合同签订后，原告履行了放贷义务，被告何金添从2014年12月24日开始未能依约按月供款，已经欠供3期。被告何金添已欠供3期，按照借款合同第十二条的约定，原告有提前收回贷款和依法处分抵押物的权利。原告为追讨欠款进行诉讼支出的律师费，属于借款合同第十二条约定的实现债权而发生的费用，被告何金添应予以偿付。原告与两被告已对上述房屋办理了抵押登记手续，原告对上述房产享有优先受偿权。原告为维护自身权益特诉至法院，请求判令：1.被告何金添立即归还贷款本金383555.86元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年2月24日止分别为5584.75元、55.73元、81.9元；从2015年2月25日起至借款还清之日止按合同约定利率计付）；2.被告何金添偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费15571元；3.原告对处置被告何金添、柳秀莺提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围内享有优先受偿权；4.两被告承担本案的诉讼费用。
被告何金添、柳秀莺没有提出答辩意见、证据及质证意见。
经审理查明：2013年6月20日，被告何金添作为借款人及抵押人、被告柳秀莺作为抵押人、原告作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定原告向被告何金添提供贷款420000元，用于购买位于东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XX单元XXX房屋（房地产权证为粤房地权证莞字第XXXXXXX**号）。贷款期限为10年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期的借款发放日对应日，借款发放日没有对应日的，以该还款周期最后一日为还款日。借款合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准。借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。借款合同第1.4.1条约定适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮5%确定执行年利率，借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率按自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日调整，原告调整后相应期限档次的基准利率和借款合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知两被告。借款合同第10.2.1条约定，两被告同意以位于东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XX单元XXX号房屋担保借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款合同第12.1条约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款合同第12.3条约定，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。借款合同第12.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款合同第12.9条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2013年6月24日，原告向被告何金添发放了贷款420000元，并签订了借款凭证，借款期限自2013年6月24日至2023年6月23日，执行利率为6.2225%，逾期利率为9.33375%。2014年5月16日，双方就借款合同约定的抵押物办理了抵押登记。原告提供的贷款本息清单显示，截至2015年2月24日，被告何金添连续欠供3期，尚欠原告贷款本金383555.86元、利息5584.75元、罚息81.9元、复利55.73元。原告以被告何金添没有依约还款为由，于2015年4月22日诉至法院，要求提前收回贷款。本院于2015年10月4日向两被告送达了起诉状副本等应诉材料。
另查明，原告主张其委托广东东方昆仑律师事务所向两被告追索涉案贷款本息，支出了律师费15571元，并提交了民事诉讼委托合同及发票为证。
本案在审理过程中，根据原告的申请，本院依法作出（2015）东二法岭民一初字第346-1号民事裁定书，裁定冻结两被告存款404849.24元或查封、扣押其相应价值的财产，并已实施。
以上事实，有原告提供的借款合同、贷款本息清单、借款借据、房地产他项权证、民事诉讼委托合同、发票及当事人的陈述等附卷为证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩的权利。原告提供的证据有原件可供核对，本院予以采信。借款合同经原、被告双方签名盖章确认，视为双方的真实意思表示，对双方均有约束力。被告何金添未能依约履行还款义务并连续欠供3期，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。根据借款合同的约定，原告有权要求被告何金添提前归还贷款本金383555.86元并按照借款合同约定的利率计付利息、罚息和复利。原告诉请提前收回贷款，在该意思表示到达被告何金添（即2015年10月4日）时即视为全部贷款到期，故自2015年10月5日起不再产生借款期内的利息。由于逾期罚息系对借款人逾期归还贷款本金而给原告造成的损失的补偿及罚息，如对逾期罚息再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，故罚息不应计收复利。原告为本案诉讼支出律师费15571元，根据借款合同的约定，该律师费损失应由被告何金添承担。
两被告以其位于东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XX单元XXX房屋（房地产权证号为粤房地证莞字第XXXXXXX**）为涉案贷款设定抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，原告对上述抵押物享有优先受偿的权利。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告何金添、柳秀莺于本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞大岭山支行返还贷款本金383555.86元及利息、罚息、复利（利息按照借款合同约定的利率计至2015年10月4日止；罚息以应付未付贷款本金为基数，按照借款合同约定的罚息利率计至贷款本金还清之日止；复利以应付未付的借款期内的利息为基数，按照借款合同约定的利率计至利息付清之日止）；
二、限被告何金添、柳秀莺于本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞大岭山支行支付律师费损失15571元；
三、原告中国农业银行股份有限公司东莞大岭山支行对被告何金添、柳秀莺位于东莞市大岭山镇玉屏路11号领尚天地商住区XX栋XX单元XXX房屋（房地产权证号为粤房地权证莞字第XXXXXXX**号）在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞大岭山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费7372元、保全费2544元，由被告何金添、柳秀莺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数递交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈志良
代理审判员 黄方圆
人民陪审员 陈晓晴
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 何洁静