成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初5014号
原告：中国银行股份有限公司成都锦江支行,住所地：成都市锦江区汇泉南路1号1层、1号附11号2层、5号1层；11号、15号、17号4栋1层1-2号、2层1号。
负责人：王川，行长。
委托诉讼代理人：张宇，四川衡平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾令晖，四川衡平律师事务所律师。
被告：鲁星郁，女，1985年1月21日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区×××。
被告：鲁屈坪，男，1958年11月9日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区×××。
被告：殷燕，女，1960年7月9日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区×××。
被告：成都市新都区保利投资有限公司,住所地，成都市新都区三河街道办三河大道23号。
法定代表人：吴章焰。
原告中国银行股份有限公司成都锦江支行（简称中行锦江支行）与被告鲁星郁、鲁屈坪、殷燕、成都市新都区保利投资有限公司（以下简称保利公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告鲁星郁、鲁屈坪、殷燕、保利公司下落不明，本院依法将本案转为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行锦江支行的委托代理人张宇到庭参加诉讼，被告鲁星郁、鲁屈坪、殷燕、保利公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中行锦江支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下被告所欠原告借款本金5380225.21元、利息69921.53元、罚息1587.03元（截止2016年5月23日，利息、罚息的自2016年5月24日起按双方签订的合同所约定的利率计算至结清日止，庭审中，原告陈述，起诉后，原告又归还了部分款项，截至2016年12月23日，鲁星郁尚欠贷款本金余额5376225.13元），实现债权律师费238069元、邮寄费66元，共计5689868.77元；2、请求判令由被告鲁屈坪、殷燕、保利公司对上述请求承担连带担保责任；3、请求判令由上述被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实及理由：事实与理由：原告与鲁星郁于2010年2月1日签订了《个人一手住房贷款合同》编号为：[2010]年中锦按字第02×2号。合同约定：被告向原告借款599万元，用于按揭购买位于成都市新都区三河街道松柏村×××号住房一套，且以该住房作抵押担保，并分期按月履行还款义务。保利公司在借款合同上签字确认，为该笔贷款承担阶段性连带保证责任。鲁屈坪、殷燕为该笔贷款承担连带担保责任并签订了《个人贷款保证合同》。现原告依合同约定履行了贷款义务，但鲁星郁截止到2016年5月23日已连续4期未按时足额归还原告贷款，已严重违约。在逾期还款过程中原告已通过电话和邮寄方式等其他方式告知被告其逾期还款事宜及产生的法律后果。原告多次向鲁星郁发出了提前结清贷款的通知书，与此同时也向保证人分别发出了履行担保责任通知书，但鲁星郁仍未按合同约定归还贷款，其保证人保利公司，殷燕、鲁屈坪也未履行担保义务。现原告依据《贷款合同》及合同附件之规定。原告有权要鲁星郁归还合同项下剩余全部贷款本息以及实现债权的相关费用。要求保证人鲁屈坪、殷燕、保利公司对该笔贷款承担连带担保责任。
被告鲁星郁、鲁屈坪、殷燕、保利公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审审查，原告提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而被告未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对原告提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年2月1日，鲁星郁（借款人）、中行锦江支行（贷款人）、保利公司（保证人、开发商）签订[2010年]中锦按字第02×2号《个人一手住房贷款合同》约定：鲁星郁向中行锦江支行借款599万用于购买位于新都区三河街道松柏村×××号的房屋；贷款期限为30年/360个月，自贷款人实际放款日起算；借款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月,从贷款人实际放款日起每12个月重新定价，按相应档次贷款利率下浮25%计息；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；合同项下贷款以按月等额本息还款，每月还款30190.5元；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括律师费等相关费用;借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物名称“保利*公园198”蝴蝶谷；担保人（开放商或担保公司）提供阶段性连带责任保证，自借款款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任，但对该日之前已到期的本合同项下债务，或保证人或/及借款人违约而引起的债务，保证人应当承当相应违约责任或/及保证责任；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。
同日，鲁屈坪、殷燕（保证人）与中行锦江支行（债权人）签订了《个人贷款保证合同》约定：保证人愿意为[2010年]中锦按字第02×2号《个人一手住房贷款合同》项下的债务向债权人提供连带责任保证；保证债务范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
上述合同签订后，中行锦江支行于2010年2月1日向鲁星郁发放了贷款599万元。鲁星郁借款后，未按照贷款合同约定履行还款义务，截至2016年5月23日，利息为69921.53元，罚息为1587.03元，庭审中，原告陈述起诉后，借款人又归还了部分本金，截至2016年12月23日，尚欠贷款本金余额5376225.13元。
成都市公安局新都区分局三河派出所于2010年9月16日出具《证明》载明，保利*公园198蝴蝶谷西区地址：成都市新都区三河叠秀路×××号（新都国用<2009>第14××9号国有土地使用证关于房屋坐落地址即：成都市新都区三河街道松柏村四社、五社于上述地址同址）,原楼栋号56栋变更为22栋。
另查明，鲁星郁名下的位于新都区三河叠秀路×××号房屋未办理抵押登记。
2016年5月25日，中行锦江支行向鲁星郁邮寄发送了《提前结清贷款通知书》宣布上述合同项下贷款全部提前收回。
另查明，中行锦江支行（甲方）与四川衡平律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，委托四川衡平律师事务所代理其与鲁星郁、鲁屈坪、殷燕、保利公司金融借款纠纷的诉讼。2016年12月22日四川衡平律师事务所开具律师费发票，发票金额为92679元。
本院认为，中行锦江支行与鲁星郁签订的《个人一手住房贷款合同》、中行锦江支行与鲁屈坪、殷燕签订的《个人贷款保证合同》是当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律的强制性规定，上述合同合法有效，合同双方应按约定全面履行各自的义务。合同签订后，中行锦江支行按约向鲁星郁履行了发放贷款的义务。鲁星郁借款后未按照合同的约定向中行锦江支行履行按月偿还贷款本息的义务。按照《个人一手住房贷款合同》的约定，鲁星郁违反合同义务，中行锦江支行有权要求鲁星郁提前归还全部贷款本息，虽然原告于2016年5月25日邮寄了《提前结清贷款通知书》，但未提交证据证明送达的情况，故本院确认原告起诉之日为贷款提前到期之日。庭审中，原告称起诉后，原告又归还了部分本金，截至2016年12月23日，尚欠贷款本金余额5378225.13元，本院予以确认，对中行锦江支行要求鲁星郁偿还截止2016年5月23日止的利息69921.53元、罚息1587.03元，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。自2016年5月24日起至宣布贷款提前到期之日前一日即2016年6月20日的利息、罚息，按中国人民银行同期贷款利率下浮25%计付分期尚欠本金的利息，按上述利息标准上浮50%计付分期本金逾期金额的罚息;由于贷款提前到期，故不再计算分期利息，而自2016年6月21日起，以尚欠本金为基数，中国人民银行同期贷款利率下浮25%后上浮50%为标准计算罚息。中行锦江支行委托律师事务所代理本案诉讼，原告要求鲁星郁支付上述律师费的主张，符合双方的约定，也未违反法律的禁止性规定，本院确认发票载明的律师费92679元。中行锦江支行未提交支付邮寄费的凭据，关于其邮寄费的诉讼请求，本院不予支持。借款人购买的房屋尚未办理抵押登记，故中行锦江支行要求保证人鲁屈坪、殷燕、保利公司承担连带担保责任，符合双方的约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告鲁星郁应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司成都锦江支行借款本金5376225.13元，并支付利息、罚息(截止2016年5月23日利息69921.53元、罚息1587.03元；自2016年5月24日至2016年6月20日，按中国人民银行同期贷款利率下浮25%计付分期尚欠本金的利息，按上述利息标准上浮50%计付分期本金逾期金额的罚息；自2016年6月21日至清偿之日止，以欠款本金为基数，以中国人民银行同期贷款利率下浮25%后上浮50%计付罚息)；
二、被告鲁星郁应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都锦江支行支付律师代理费92679元。
三、被告鲁屈坪、殷燕、成都市新都区保利投资有限公司对上述第一、二项债务清偿承担连带保证责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司成都锦江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费51630元、保全费5000元，公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费，由被告鲁星郁、鲁屈坪、殷燕、成都市新都区保利投资有限公司负担。
如不服本判决，可以于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 聂 茸
人民陪审员 许 莎
人民陪审员 陈 德
二〇一七年五月九日
书 记 员 申孟玮
法庭记录员李玉珍