江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0830民初6152号原告：王晓梅，女，1974年12月21日生，汉族，个体户，住盱眙县。委托诉讼代理人：董伟海，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。被告：盱眙苏宁云商销售有限公司，统一社会信用代码91320830585577808U，住所地盱眙县盱城镇金源北路12号。法定代表人:陶京海，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨必华，该公司招商营运经理。委托诉讼代理人：李明军，江苏衡胜律师事务所律师。原告王晓梅与被告盱眙苏宁云商销售有限公司（以下简称苏宁云商公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告王晓梅的委托诉讼代理人董伟海、被告苏宁云商公司委托诉讼代理人杨必华、李明军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王晓梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告苏宁云商公司停止侵害；2、继续履行《商铺租赁合同》；3、退还保证金7000元；4、承担违约金50000元；5、承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月12日，原告与被告苏宁云商公司签订商铺租赁合同，约定由原告承租盱眙苏宁生活广场2层204+205号商铺，租赁期限为36个月即2015年5月12日至2018年5月11日，以月营业额的14%作为租金。合同签订后，原告按约缴纳租金、物业费等合同约定的义务，但被告单方提出解除合同，且于2016年10月31日将原告租赁的商铺电源关闭致使原告不能正常营业，并指使保安要求原告搬离现场，侵犯了原告合法权益，给原告造成巨大损失。被告苏宁云商公司辩称：原告没办理营业执照违法经营，没有按照合同约定经营指定品牌商品，没有交纳公众责任保险等均属严重违约，按合同约定被告已通知原告解除合同并要求原告交出商铺，原告的诉讼请求没有依据，请求予以驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月12日，原告与被告苏宁云商公司签订商铺租赁合同，约定由原告承租盱眙苏宁生活广场2层204+205号商铺，租赁期限为36个月即2015年5月12日至2018年5月11日，以月营业额的14%作为被告租金。合同第3·1条约定该商铺仅用于经营行业（或业态）为百货，经营品牌是迪赛尼斯女装；合同第3·2条约定如果该商铺用于合同约定之外的经营活动或用途，应当经被告方同意，同时办理变更登记手续；合同3·3条约定原告在开业之前应当办理全部审批登记等手续；合同第3·4条约定，原告在商铺内应当合法经营，原告保证在合同期内经营的迪赛尼斯商品涉及的知识产权具有合法使用权，如果违反该约定，不论原告是否支出了赔偿，被告方均有权单方面解除合同收回商铺；合同第11·1条约定，原告在租赁经营时应购买公众责任保险，原告未投保的，被告有权推迟开业时间或解除租赁合同；合同第15·1-15.4条约定被告违约给原告造成损失的应承担违约金，违约金不足以弥补原告损失的被告应负责足额赔偿。合同第16·1.1条约定原告逾期支付租金、租赁保证金、物业费等，每逾期一日按应付款的千分之五向被告支付违约金；合同第16·1.3条约定原告不实申报营业额的，原告除应按未提供、少提供及隐瞒营业额的2倍向被告支付违约金外，还应向被告补交因此而欠缴、漏缴的租金或赔偿其他损失；合同第16·2条约定在原告拖欠租金或其他各项费用超过20日或拖欠费用总额达到7680元、原告未征得被告同意改变品牌名称等等的，被告或委托的服务企业有权停止向原告供应水电等；合同第16·3条约定被告有权单方解除合同收回商铺：逾期付租金超过30日或拖欠费用总额达到11520元；原告不实申报营业额与当月实际营业额相差1%以上的等等；合同第16·4条约定被告依照合同约定向原告发出解除合同通知行使解除合同权利；合同第18·1条约定除非另有约定，本合同一方向对方发出的任何通知、文件或联络，均应按本条约定的联系信息，以专人递送并签署送达回执方式或邮寄送达方式进行。采用专人递送方式的，接收一方签署送达回执之日视为送达；采用邮寄送达的，自邮寄发出之日起第*日视为已送达。原告的联系地址江苏省盱眙县盱城镇金鹏大道24-1号、及商铺地址，商铺内原告聘用的人员均为原告的联系人；合同第18·2条约定被告在原告商铺内外醒目位置张贴通知或文件，双方确认已通知并送达原告。合同签订后，被告将约定的商铺交原告装修经营，原告从开业就没有经营约定迪赛尼斯品牌，一直经营的是艾诺丝雅诗品牌，该品牌销售未办理营业执照，原告经营此品牌每月经营额在30000元左右，平均每月交纳租金在3700元左右，原告没按约定交纳公众责任保险。2016年7月7日，被告向原告发出商户告知函，内容为：你经营的艾诺丝雅诗品牌2016年6月份销售额为46000元，在整个广场女装品类排名倒数第2名，针对你经营的品牌6月经营业绩较差及未经我司同意擅自经营合同外品牌，我司在合同期下发第3次销售预警函，请你作出整改：对店铺内现经营的合同外品牌7月10日前全部撤除，否则将按违约处理，……。被告自称于2016年7月19日向原告发出整改品牌函件，原告否认收到该函件，被告称其提供的原告营业员手中展示的就是2016年7月19日的整改函，因营业员手中的材料不清楚经与被告提交的2016年7月19日整改函比对格式不同，不能证实该整改函已送达原告。被告另称于2016年6月28日已向原告发出解除合同通知书，被告提交了自称是张贴在原告营业场所的解除通知书的照片，原告否认收到该通知，因照片字迹小有些内容和落款时间看不清，本院无法认定。截至2016年9月被告自认原告相关费用已交清，被告自认原告交保证金7000元，因发生纠纷10月份原告费用未缴纳。至2016年10月，原被告双方针对有关问题协调未果，被告于2016年10月31日对原告商铺采取停电措施，公安机关前往处理未果，11月2日被告将原告商铺加锁停业至今。2016年10月31日，被告工作人员用手机短信向原告发送解除合同通知书以及后要求原告交还商铺的通知，因原告有回复，证明已收到这两个通知。本院认为，原告王晓梅与被告苏宁云商公司签订的租赁合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。本案的争议焦点是原告与被告之间的租赁合同是应当继续履行还是合同已经由被告通知解除。按照被告的抗辩，在实际履行中，原告确有违约的情形，一是没有办理营业执照，二是改变合同约定销售其他品牌，三是未缴纳公众责任保险，基于原告这些违约行为的存在，被告主张已用通知单方式解除了与原告的租赁合同。本院认为，对于家庭和个人从事工商经营的，在现行的市场经济体制下并不因自然人未办理营业执照而导致经营合同的无效，原告只是销售了不为法律所禁止的服装类商品，因此，原告未办理营业执照并不导致租赁合同的当然解除；其次，原告销售了不是合同约定的品牌商品，从原告开业至被告主张的到2016年7月19日有证据证明向原告发出整改通知一年多的时间，原告一直销售的是艾诺丝雅诗品牌，此前被告并无证据证实要求原告进行整改，被告用实际行为默认了原告改变销售品牌的，这一点从被告向原告发出的整改通知以王晓梅后缀以艾诺丝雅诗来通知原告，同时被告提供的与原告手机短信截屏也是以艾诺丝王晓梅称呼原告的，被告提供的“苏宁广场店铺月度销售额采集表”确定原告2016年10月销售额为35341元，供应商名称注明为“艾诺丝雅诗”，按14%收取租金是4947.74元，这一数字与被告提供的催款函的数字完全相符，从这几点看，被告对原告经营的品牌事实上已经认可；再次，对于合同约定原告缴纳公众责任保险问题，该条款约定在原告未缴纳公众责任保险是赋予被告单方解除合同权利的，本院尊重双方的约定。被告自称在2016年6月28日已给原告发送了解除合同通知书，按照合同18.1、18.2的约定，因该解除合同通知书的送达没有得到原告的确认且本院也不能认定已送达原告，该解除通知书对原告不能当然生效。2016年10月31日被告用手机短信向原告发送解除合同通知书，原告虽已收到，因原告在此前已提起诉讼，解除合同通知书并未生效。纠纷发生后，被告作为本地区有重大影响的大型商业综合体的企业在租赁合同不能确认已经解除的情况下，对原告正在经营的商铺采取停电、锁门等手段实为处置不当。鉴于对被告关注并认为原告未办理营业执照、未经营指定品牌属违约行为，合同并未约定被告可单方解除合同；对原告未缴纳公众责任保险赋予了被告单方解除合同的权利，但被告并未以此理由行使该权利，诉讼中也未提起反诉要求本院依法解除或确认解除，而租赁合同又在继续履中，故该租赁合同尚应当继续履行，在合同未解除前被告不得对原告正常的经营活动进行妨害。在合同继续履行的情况下原告要求退还保证金无理由，同时因合同对被告违约未明确违约金的计算方法，原告又未提供被告违约要求被告承担50000元违约金的证据，故该两项本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原告王晓梅与被告盱眙县苏宁云商销售有限公司于2015年5月12日签订的商铺租赁合同继续履行。二、被告盱眙县苏宁云商销售有限公司对原告王晓梅经营活动停止侵害。三、驳回原告王晓梅的其他诉讼请求。案件受理费1226元，减半收取613元，由原告王晓梅负担300元，被告盱眙苏宁云商销售有限公司负担313元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。（收款单位名称：淮安市财政局；开户行：江苏省淮安市农业银行城中支行；账号：34×××54）。审判员  刘宏杰二〇一七年一月九日书记员  陈克飞附：援引相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。