海口市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2016）琼0106民初11637号原告：海南义利达高新技术实业有限公司。法定代表人：孔金学。委托诉讼代理人：徐俊，海南邦威律师事务所律师。被告：深圳市红岭创投电子商务股份有限公司海南分公司。负责人：胡宏敏。委托诉讼代理人：陈虎，海南问源律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡秦波，海南问源律师事务所实习律师。被告：红岭创投电子商务股份有限公司。委托诉讼代理人：梁俊丽，该司员工。原告海南义利达高新技术实业有限公司与被告深圳市红岭创投电子商务股份有限公司海南分公司（以下简称被告一）、红岭创投电子商务股份有限公司（以下简称被告二）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海南义利达高新技术实业有限公司委托诉讼代理人徐俊、被告深圳市红岭创投电子商务股份有限公司海南分公司委托诉讼代理人陈虎、蔡秦波、被告红岭创投电子商务股份有限公司委托诉讼代理人梁俊丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告一签署的《房屋租赁合同》已解除；2.判令被告一向原告支付拖欠的租金81966.2元（2016年1月12日拖欠的7500元租金以及2016年7月12日至2016年8月18日期间共计一个月零七天的租金74466.2元（60378元/月÷30天X7天+60378元=74466.2元）；利息损失863.81元（以74466.2元为本金，按同期银行贷款利率为标准，暂自2016年7月13日计至2016年10月17日，最终数额计算至被告一实际支付之日止）；利息损失298.16元利息以7500元为本金，自2016年1月13日暂计至2016年12月7日，以被告一最终实际支付完毕之日止。3.判令被告一向原告支付房屋占有使用费237486.8元（按每日双倍租金4025.2元为标准，暂自2016年8月19日计至2016年10月17日，最终数额计算至二被告实际交还承租房屋之日止）；4.判令被告一向原告支付损坏电器设备维修费26100元；5.判令被告二对第二至第四项诉讼请求向原告承担补充赔偿责任；6.判令被告一支付的押金60378元归原告所有；7.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告一就原告将其名下所有的位于海口市滨海大道XXX号财富广场XX层的部分区域（以下简称“租赁区域”）出租给被告一用于办公使用事宜达成一致，于2015年8月26日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：1.租赁期限为5年（2015年8月26日至2020年8月25日）；2.租赁期限内前三年租金每月60378元，租金每三个月支付一次（被告一应于每年1月12日、4月12日、7月12日、10月12日之前向原告支付下一租赁季度的租金）；3．押金为60378元；4．租赁区域内电器设备的维修责任即租赁期间产生的物业水电费均由被告一自行承担，被告一应将损坏的电器设备予以修复并须按月向物业管理公司及时缴纳物业水电费用；5．如被告一逾期支付租金、物业水电费超过两个月的，则原告有权解除合同；6．合同终止后如被告一逾期将租赁区域交还给原告的，则每日应按双倍日租金标准向原告支付房屋占有使用费。《房屋租赁合同》签订后，原告已按合同约定的时间将租赁区域交付给被告一使用，如约履行了合同约定的全部义务。但被告一2016年1月12日支付的第一季度的租金，其中还拖欠7500元没有支付，且2016年6月开始被告一就拒绝缴纳物业水电费，作为租赁区域物业管理公司的案外人海南新财富物业服务有限公司已多次向原告反应此事；并且至2016年7月12日租金支付期限届满后，被告一亦未如约向原告支付下一租赁季度的租金60378元。原告此后多次与被告一就其拖欠海南新财富物业服务有限公司物业水电费及原告租金的缴纳事宜进行沟通，但被告一均以各种理由加以推脱，拒绝履行支付义务。原告遂于2016年8月17日向被告一发出《通知》，告知其须于2016年8月18日之前向原告支付租金并搬离租赁区域。但被告一至今仍未将租赁区域交还给原告，并且经原告实地查看发现租赁区域内空调等电器设备已经损坏，而被告一亦拒绝进行维修，原告与被告交涉无果，只有将其诉诸法院。原告认为，被告一拖欠支付物业水电费及租金的行为已经构成严重违约。至2016年8月17日被告一已逾期支付物业水电费长达两月有余，原告遂依据《房屋租赁合同》第八条第3款的约定向被告一发出了《通知》，与被告一实际解除了《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》解除后被告一未按时将租赁区域交还给原告并将租赁区域内损坏的电器设备修复完好的行为亦构成违约。而被告一系被告二的分支机构，被告二应对被告一的违约行为承担补充赔偿责任。根据《最高人民法院》第八条、《合同法》九十八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定及《房屋租赁合同》第五条、笫六条、第八条的约定，恳请法院依法查明案件事实，支持原告全部诉讼请求，以维护原告合法权益。被告深圳市红岭创投电子商务股份有限公司海南分公司辩称，被告拖欠租金的时间未达到单方解除合同期限。因此，合同解除是原告提出被告同意的结果。被告不应承担合同约定的违约责任，原告应返还被告押金60378元。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，只有被告逾期支付租金、物业费、水电费等超过两个月的，原告才有权单方解除合同并没收押金。由原告提供的《客户收付款入账通知》可知，被告已经缴纳了2016年第一季度和第二季度的租金。直到2016年8月17日原告发出《通知》解除《房屋租赁合同》止，被告逾期未支付第三季度的租金一月有余，而按照合同约定租金只有逾期超过两个月未支付的，原告才能单方解除合同并没收押金。如今，原告单方书面通知解除合同并没收押金没有事实和法律的依据。因此，被告不应承担合同约定的违约责任，原告应返还被告押金60378元。二、被告于2016年8月20日已搬离所租原告的办公场地，并未逾期占用原告房屋，原告要求被告支付房屋占有使用费237486.8元没有事实和法律依据，不应得到支持。2016年8月17日，原告向被告发出《通知》：要求被告在2016年8月17日到8月18日两天内搬离原告办公楼。被告接到原告通知后，于8月20日给原告发出《通知》答复：我司于8月20日组织人员（因台风影响迟延）拆卸办公家具，并同日将我公司所租贵公司办公场地使用权交给贵司。被告在答复原告当天，组织人员搬离了原告办公楼。其次，被告8月20日搬离原告办公楼后已重新与房东梁煌签订了《房屋租赁合同书》，并于当日搬进了国贸美银大厦XXE的新办公场地。被告提交的《房屋租赁合同书》、房租收据、以及办公场所的图片等加以佐证。再者，根据原告提供的证据，2016年9月5日，海南新财富物业服务有限公司（以下称“物业公司”）给被告发出的《通知》可知，原告的办公场地大门已经被物业公司锁紧。被告对原告的办公场地已经无事实上占用的可能。另外，原告2016年9月7日委托律师给被告发出的《律师函》陈述：被告至今仍未搬离租赁区域……并且经委托人现场查看，租赁区域内部分电器受损致使无法使用……。可知，若被告未搬离原告的办公场地，原告委托的律师如何能进入场地查看，并且确认部分电器损坏无法使用？证明在2016年9月7日前，原告已经实际控制了该办公场地并获得了使用的权利。原告请求被告支付房屋占有使用费没有事实和法律依据，诉讼请求不应得到法律的支持。三、原告并未提供证据证明被告损坏了电器设备，要求被告支付损坏电器设备维修费25000元的诉讼请求应予驳回。被告在租赁原告办公场地期间，按照合同约定合理使用办公场地及其附属设施，从未将电器设备损坏。原告所主张诉讼请求并没有相关证据给予佐证，应予驳回。综上，原告要求没收押金、支付占有使用费及设备维修费的，应予驳回。被告红岭创投电子商务股份有限公司辩称，1、原告单方解除合同，应由其承担相应后果。被告一和原告的《房屋租赁合同》已解除。但是该解除是原告单方解除。《房屋租赁合同》规定：乙方租金应按季支付。支付日期是1月12日、4月12日、7月12日和10月12日。因此被告一2016年6月份、7月份、8月份的租金应于2016年7月12日结清。原告于2016年8月17日通知被告一解除合同，并不属于合同中约定原告可以解约情形中的“乙方逾期不支付租金、物业费、水费等超过二个月的”情形。故该解约为原告单方解约，应由其承担相关后果。2、不存在占用房屋事实，不予支付原告提出的房屋占有使用费。根据被告一向原告发出的通知，被告一已经按照原告要求于8月18日前搬离所租办公场地。且根据海南新财富物业服务有限公司财富广场物业管理处于9月5日向被告一发出的通知，海南新财富物业服务有限公司财富广场物业管理处在该日对被告一所租办公场地如锁一把。足以证明被告一已在9月5号前搬离该租赁场所。原告提出的支付从8月19日起到10月17日止的使用费没有相关证据支持，被告二不予认可。3、不存在损害电器设备的事实，不予支付原告提出的电器设备维修费。被告一在使用租赁场所时，一向对电器设备爱惜使用，不存在损害电器设备的相关事实，故不予认可支付原告电器设备维修费的相关请求。4、原告应退还被告一支付的房屋租赁押金。根据合同规定，只有在被告一逾期不予支付租金、物业费、水费等超过二月的，原告在解除合同时才有权没收房屋租赁保证金。根据上述答辩意见1中所陈述的相关事实，被告一应于7月12日支付房租，但原告于8月17日即要求解除合同，被告一的逾期支付时间并没有超过二个月。故原告解除合同属于单方解除合同的情形，原告应将被告一支付的押金归还给被告一。庭审中，我公司表示同意对被告一的债务承担补充赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并并在卷佐证。对于有争议的事实，本院认定如下:一、被告一是否拖欠了第一季度租金7500元的问题，根据被告一提交的由原告开具的《海南增值税专用发票》表明，被告一已经全部支付了第一季度的租金，原告所称该发票是原告根据合同有关一个季度的租金标准开具的，并不代表收款的凭证，该笔款项并未支付完全的说法，本院不予认可，故对于被告一已经全部支付完第一季度的租金的事实，本院予以认定。二、原告解除合同时，被告一是否拖欠租金或物业费超过两个月的的问题。关于租金，根据《房屋租赁合同》约定被告应于2016年7月12日向原告支付租金，原告于2016年8月15日通知被告一解除合同，因此租金的支付并未超过合同约定的两个月。关于物业费，根据原告提交的物业公司的催款单可以证明被告一已三月未交物业费，超过了合同的约定。对此，本院予以认定。本院认为，一、关于诉请一，原告于2016年8月15日向被告发出解除合同的通知，被告一于2016年8月20日向原告发出通知称接收到通知，并同意解除。因此，原告起诉要求法院确认双方之间的《房屋租赁合同》已解除的诉请，本院予以支持。二、关于诉请二，根据合同约定，被告一应于2016年7月12日向原告支付租金，之后合同于2016年8月18日解除，因此，被告一仍应支付2016年7月12日至2016年8月18日的租金，数额为：60378元/月÷30天X7天+60378元=74466.2元。但被告一至今尚未支付，因此，原告起诉要求被告一支付拖欠的租金，并按同期贷款利率计算利息至被告一实际支付之日止的诉请，本院予以支持。三、关于诉请三，《房屋租赁合同》于2016年8月18日解除，被告一于8月20日搬离租赁房屋后，并未按照合同的约定经原告验收认可，并相互结清相关费用，因此，应当认定为涉案房屋并未交付，对于房屋的空置损失应承担相应的责任。但是，考虑到本案中被告一于2016年8月20日搬离之后并没有实际使用该房屋。且该房屋之所以空置的原因在于被告一拖欠物业公司的物业费，虽说按照合同的约定，应由被告一支付物业费，但双方的内部约定不能对外，原告作为业主也有义务支付拖欠的物业费但却并未支付。原告不采取应采取的措施放任涉案房屋的空置导致损失的进一步扩大，也应承担相应的责任。综上，涉案房屋空置期间的损失由原告和被告一各承担一半责任。本案审理过程中，经本院组织各方已于2016年12月14日将涉案的房屋交接给原告占有。综上，被告一对涉案房屋的占有使用费应为自2016年8月21日至2016年12月14日止，按月租金60378元计算为（60378元/月÷30天x24天+60378元x3）÷2=114718.2元。四、对于诉请四，本案在审理过程中，本院组织交接了涉案房屋，经本院工作人员现场查看，确有一部空调无法打开，但原告提交的证据并不能证明实际产生了空调的修理费用，因此，对于原告的该项诉请，本院不予以支持。五、对于诉请五，被告一作为被告二的分公司，且被告二当庭也表示愿意承担补充赔偿责任，因此，对于该项诉请，本院予以支持。六、对于诉请六，被告一租赁原告的房屋后，三个月没有缴纳物业费，原告因此提出解除合同，依合同约定，被告一支付的押金60378元应归原告所有，对于该诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、确认原告海南义利达高新技术实业有限公司与被告海南海南义利达高新技术实业有限公司之间的《房屋租赁合同》已经解除；二、限被告深圳市红岭创投电子商务股份有限公司海南分公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告海南义利达高新技术实业有限公司支付拖欠的租金74466.2元及利息（利息计算方法：自2016年8月19日起至实际清偿之日止，以74466.2元为本金，按中国人民银行一年期流动资金贷款基准利率计算）；三、限被告深圳市红岭创投电子商务股份有限公司海南分公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告海南义利达高新技术实业有限公司支付房屋占用使用费114718.2元；四、被告红岭创投电子商务股份有限公司对被告深圳市红岭创投电子商务股份有限公司海南分公司以上债务承担补充赔偿责任；五、被告深圳市红岭创投电子商务股份有限公司海南分公司支付的押金60378元归原告所有。六、驳回原告海南义利达高新技术实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3636元，由原告负担1872元，由两被告共同负担1764元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判员  张为群二〇一六年十二月二十七日书记员  黄歆捷