沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0104民初1062号
原告：中国银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：沈阳市大东区津桥路2号。
法定代表人：么鸿斌，职务：行长。
委托代理人：孟庆峰，系辽宁盛恒（哈尔滨）律师事务所律师。
委托代理人：李雪，系辽宁盛恒（哈尔滨）律师事务所律师。
被告：代悦，男，1983年10月16日出生，汉族。
被告：沈阳国合汇邦房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区佛山路30-1号。
法定代表人：李宝森，系该公司总经理。
委托代理人：贾涛，男，1979年6月4日出生，汉族，系该公司综合部专员。
原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行与被告代悦、沈阳国合汇邦房地产开发有限公司（以下简称国合汇邦开发公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟庆峰，被告代悦，被告国合汇邦开发公司委托代理人贾涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告代悦偿还贷款本金283601.19元、利息6913.43元、罚息266.07元，共计290780.69元（利息、罚息暂计至2017年12月20日，以后利息、罚息按合同约定执行至实际还清之日止）；2、判令被告沈阳国合汇邦房地产开发有限公司对上述欠款承担连带保证责任。3、判令原告对被告代悦抵押的位于沈阳市于洪区佛山路30-3号第8幢1-20-1房产享有优先受偿权；4、判令由被告承担本案诉讼费用及保全费。
事实与理由：被告代悦于2013年9月13日与原告中国银行沈阳大东支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款用于购买位于沈阳市于洪区佛山路30-3号第8幢1-20-1、建筑面积66.87平方米房产,借款金额32万元，同时被告代悦将该房产抵押给了原告，并办理了抵押房产登记。合同签订后原告依约发放了贷款，目前被告代悦自2017年6月6日起已经连续7期未归还原告房产贷款。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，原告有权按照《中华人民共和国合同法》及《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》之规定要求被告代悦承担违约责任。按照原告与被告代悦签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告有权对抵押房产行使优先受偿权。原告根据《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》要求被告沈阳国合汇邦房地产开发有限公司承担连带保证责任。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告代悦辩称，原告的诉讼请求属实，没有异议。我现在已经把之前到期没还的欠款及利息已经还清。原告要求我一次性还清贷款我没有还款能力。因为近半年来我母亲生病没有上班在照顾我母亲，没有收入所以没有还钱，现在我有工作了，可以慢慢还清。
被告国合汇邦开发公司辩称，对原告的诉讼请求没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2013年5月20日，原告（甲方）与被告国合汇邦开发公司（乙方）签订《个人房屋贷款合作协议》，协议约定原告为包括案涉房屋在内的被告国合汇邦开发公司的汇邦▪克莱枫丹一期房产项目提供最高不超过1800万元的个人房屋贷款额度，被告国合汇邦开发公司为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，自《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。
2013年9月13日，被告代悦（借款人）与原告（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定借款32万元，借款期限240个月，自2013年9月13日至2033年9月13日，采用等额本息还款法。本合同适用浮动利率。担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。被告代悦将位于沈阳市于洪区佛山路30-3号（1-20-1）房产（建筑面积66.87平方米）为本借款合同办理抵押预告登记。该合同同时约定如借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
借款合同签订后，贷款人向被告代悦发放贷款32万元。截至2017年12月20日上述贷款尚欠本金283601.19元、利息6913.43元、罚息266.07元，共计290780.69元未给付。原告于2018年1月19日向本院提起诉讼。在诉讼期间被告代悦又向原告偿还部分贷款本金及利息。截至2018年5月24日上述贷款尚欠本金272583.63元未付。
另查明，被告代悦名下位于沈阳市于洪区佛山路号30-3号（1-20-1）房产（建筑面积66.87平方米），仍为抵押预告登记状态。
本院认为，原告与被告代悦签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。被告代悦未按合同约定还款付息系违约行为，被告代悦在原告起诉后偿还部分贷款本金及利息，截至2018年5月24日尚欠贷款本金272583.63元。原告按合同约定要求被告偿还剩余全部贷款及利息，本院予以支持。
关于原告要求被告国合汇邦开发公司承担连带担保责任的诉讼请求，本案中，被告国合汇邦开发公司作为保证人与原告签订《个人房屋贷款合作协议》，且该合同约定保证方式为连带责任保证；保证期间为自《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。现被告代悦抵押房产的抵押状态仍为抵押预告登记，而未办理上述证件或证明，故被告国合汇邦开发公司保证责任期间届满的条件还未成就。被告国合汇邦开发公司在被告代悦不履行还款义务时，作为保证人应承担相应的保证责任，但其承担了保证责任后，就其实际清偿部分有权向债务人追偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对被告代悦的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。经查，现原告对诉争房屋的预告登记尚在有效期间内，争议房屋尚未办理抵押权登记。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，判决如下：
一、被告代悦于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行尚欠借款本金272583.63元（截至2018年5月24日）；
二、被告代悦于本判决发生法律效力后10内给付原告中国银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息、罚息（按中国人民银行相关规定及借款合同约定，时间自2018年5月24日起，至借款本金付清之日止）；
三、被告沈阳国合汇邦房地产开发有限公司对上述一、二项承担连带保证责任，其承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向债务人代悦追偿；
四、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费5662元，诉讼保全费1974元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 陈 梅
审判员 邓宏涛
审判员 程 姣
二〇一八年六月一日
书记员 于子尧