安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鸠民一初字第01005号
原告：中国人民解放军第五七二○工厂，住所地安徽省芜湖市鸠江区。
法定代表人：袁先明，厂长。
委托代理人：徐磊，安徽深蓝律师事务所律师。
委托代理人：胡婷婷，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：陈凤军，男，1971年7月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
原告中国人民解放军第五七二○工厂（以下简称五七二○工厂）诉被告陈凤军房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年6月11日立案受理后，依法由代理审判员陶呈成适用简易程序，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐磊，被告陈凤军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告原系原告单位职工。2012年9月，被告与原告签订《房屋拆迁安置买卖合同》，约定原告将其开发建设的湾里新村双翼花园16栋5单元1002室住房（建筑面积121.83平方米）出售给被告居住。合同第十条约定：该住房在取得《房地产权证》5年后方可变更。买受人转让或出售该住房，出卖人具有优先购买权，并按当期房屋市场评估价回购，交易税费按规定各自承担。在规定不得出售的期限内，若确需出售住房，由出卖人按原价购回；第十一条约定：买受人离厂，其所购的住房必须出售给出卖人。2014年12月11日，2014年12月11日，被告因犯受贿罪被判处有期徒刑五年。次年2月3日，原告向被告发出《劳动合同解除证明书》，与被告解除了劳动关系；同年5月27日，原告向被告发出《关于办理退房手续的通知》，要求被告依约将房屋出售给原告，并委托家属于6月10日前到原告处办理退房手续。但被告方未能按时办理退房手续。为维护当事人合法权益，现原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告于判决书生效后十日内将位于芜湖市鸠江区双翼花园16幢5单元1002室房屋腾空并交由原告按照当期市场评估价回购；2、本案诉讼费、评估费由被告负担。
被告辩称：对于原告要求回购房屋的诉请无异议，但被告认为房屋评估每平方米的单价过低，且装潢部分的评估有遗漏，评估价未包含所有装潢内容，对评估报告上所载的房屋面积也有异议，因阳台是全封闭的，故实际房屋面积大于121.83平方米。另外，本案诉讼费用及评估费等不应当由被告承担。
经审理查明：被告原系原告单位职工。2012年9月，原、被告签订一份《房屋拆迁安置买卖合同》，约定原告将其开发建设的位于芜湖市湾里新村双翼花园16栋5单元1002室，建筑面积121.83平方米的住宅房屋一套售与被告，房屋单价为每平方米2826元，其中拆迁住房实物补偿“拆一还一”面积42.37平方米，实付房款224515.25元。双方同时在合同第十条约定，该住房在取得《房地产权证》5年后，方可变更。买受人转让或出售该住房，出卖人具有优先购买权，并按当期房屋市场评估价回购，交易税费按规定各自承担。在规定不得出售的期限内，若确需出售住房，由出卖人按原价购回。第十一条约定，买受人离厂，其所购的住房必须出售给出卖人。
合同签订后，被告依约交纳了房款，取得了该房屋，进行了室内装修并入住。该房至今尚未办理房屋产权登记，房屋所占土地使用权人为五七二○工厂，土地性质为划拨。
2014年12月11日，被告因犯受贿罪被本院判处有期徒刑五年。宣判后，被告不服提起上诉。2015年3月23日，芜湖市中级人民法院以（2015）芜中刑终字第00059号刑事裁定书裁定驳回上诉，维持原判。
2015年2月3日，原告向被告发出《劳动合同解除证明书》，并根据《劳动合同法》第三十九条的规定，解除了与被告的劳动关系。同年5月27日，原告向被告发出《关于办理退房手续的通知》，要求被告委托其家属办理退房手续。
案件审理过程中，原告申请对涉案房屋的市场价值依法进行评估。后安徽华瑞房地产土地评估有限公司依法接受委托对该房屋市场价格进行鉴定评估。2015年11月2日，该公司出具《房地产估价报告》，评估以2015年7月30日为估价价值时点计算的房屋单价为每平方米3167元，房屋面积为121.83平方米，价格为385836元；住宅室内装潢价值为96557元；合计总价为482393元。为此，原告支出评估费2000元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、被告的户籍信息、《房屋拆迁安置买卖合同》、（2014）鸠刑一初字第00260号刑事判决书、（2015）芜中刑终字第00059号刑事裁定书、解除劳动合同证明书、关于办理退房手续的通知、邮寄回执、《国有土地使用证》、《房地产估价报告》、评估费票据及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：（一）原告与被告于2012年9月所签订的《房屋拆迁安置买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方均应按合同的约定行使权利和履行义务。合同有关“买受人离厂，其所购的住房必须出售给出卖人”的约定，根据法律规定系生效条件的约定条款。被告因故与原告解除劳动关系，离开被告工厂，双方合同约定的条件成就，该合同条款生效，并对合同当事人产生约束力。根据法律规定，能够履行的合同，当事人应当继续履行。
（二）因双方合同对发生回购情况下的房屋价格如何确定进行了约定，本院应当根据合同第十条的约定，结合鉴定评估的市场价格确定讼争房屋的市场价值。依据安徽华瑞房地产土地评估有限公司出具的《房地产估价报告》，讼争房屋总价款为482393元（含装修价值），故原告应当向被告支付482393元以取得讼争房屋。关于被告腾空房屋的时间，结合本案具体情况，本院酌情给予被告30日用以腾空并向原告交付房屋。被告关于评估报告确定的评估价值过低及房屋实际面积大于121.83平方米等辩称，因其未提供任何证据予以支持，故本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第四十五条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈凤军于本判决生效之日起三十日内，将芜湖市鸠江区双翼花园16栋5单元1002室，建筑面积为121.83平方米的住宅房屋腾空交付给原告中国人民解放军第五七二○工厂。
二、原告中国人民解放军第五七二○工厂取得该房屋后三日内支付被告陈凤军房屋回购款482393元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3272元，鉴定费2000元，合计5272元，原告中国人民解放军第五七二○工厂负担2636元，被告陈凤军负担2636元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 陶呈成
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 夏媛媛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。