江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初1266号
原告：中国农业银行股份有限公司盱眙县支行，住所地：盱眙县盱城街道淮河东路62号。
负责人：马恒山，该行行长。
委托诉讼代理人：黄毓银、王涛，该行职工。
被告:赵洪昌,男,1993年8月15日出生，汉族,住盱眙县。
原告中国农业银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称盱眙农行）诉被告赵洪昌金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后，因无法向被告赵洪昌直接送达应诉材料，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等。后依法组成合议庭于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告盱眙农行委托诉讼代理人黄毓银到庭参加了诉讼，被告赵洪昌经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农行向本院提出的诉讼请求是判令：1、被告赵洪昌偿还原告借款本金417902.98元及截止2017年11月20日的利息9380.76元（自2017年11月20日起的利息按合同约定计算至实际偿还之日）；2、原告对被告赵洪昌抵押登记在原告处的位于盱眙县东城国际5幢602室的房屋享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月13日，被告赵洪昌在原告处办理按揭贷款420000元，到期日为2046年12月12日，年利率4.410%，借款用途为购买位于盱眙县东城国际5幢602室商品房，并用该房屋作为上述按揭贷款的抵押担保并办理了抵押登记。截止2018年3月，被告已经逾期6期未能按期足额偿还借款，截止2017年11月20日尚欠原告借款本金417902.98元及利息9380.76元。
被告赵洪昌未作答辩。
本院经审理认定的事实如下：2016年12月13日，被告赵洪昌与原告盱眙农行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告赵洪昌因购买盱眙县东城国际5幢602室商品房向原告盱眙农行办理购房借款420000元，借款期限为30年，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮10%。借款人授权贷款人将全部借款直接划入盱眙润和置业有限公司的10×××43账户中。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权。被告赵洪昌在借款人和抵押人栏内签名。同日，原告盱眙农行与被告赵洪昌签订《房地产抵押合同》，约定被告赵洪昌用其购买的盱眙县东城国际5幢602室房屋为其办理的上述420000元借款提供抵押担保，并于2017年1月13日办理了抵押登记，不动产权证号为苏（2017）盱眙县不动产权第0000241号。2017年1月9日，原告盱眙农行依据合同约定向合同约定的指定账户发放借款本金420000元。被告赵洪昌仅按期偿还借款至2017年5月，后未再按合同约定期限按月偿还。截止2017年11月20日，尚欠原告借款本金417902.98元及利息9380.76元。
上述事实，有原告方的陈述，原告提供的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、借款凭证、房屋他项权证书等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，原告盱眙农行与被告赵洪昌签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因而合法有效。被告赵洪昌应当在原告盱眙农行发放按揭贷款后，按照合同约定的期限及金额及时还款，现被告赵洪昌未按约定期限按月偿还，构成违约，应按合同约定承担违约责任。关于原告盱眙农行主张提前收回贷款本金417902.98元及利息，对此本院认为，原告盱眙农行与被告赵洪昌签订的《个人购房担保借款合同》中已经明确约定在借款人未按期足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，截止2017年11月20日被告赵洪昌已连续逾期6期，现原告盱眙农行主张要求被告赵洪昌提前偿还全部借款本息符合合同约定，故原告要求被告赵洪昌偿还借款本金417902.98元、截止2017年11月20日的利息9380.76元以及之后的利息，本院予以支持。被告赵洪昌用其购买的位于盱眙县东城国际5幢602室的房屋为其在原告处办理的420000元按揭贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告盱眙农行对被告赵洪昌提供的抵押财产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵洪昌于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盱眙县支行借款本金417902.98元及截止2017年11月20日的利息9380.76元，自2017年11月21日起的利息按合同约定利率计算至实际给付之日。
二、如被告赵洪昌未按上述判决第一项履行，则原告中国农业银行股份有限公司盱眙县支行对被告赵洪昌提供抵押的位于盱眙县东城国际5幢602室、不动产权证号为苏（2017）盱眙县不动产权第0000241号房屋折价、拍卖或变卖的价款，在抵押债权420000元范围内享有优先受偿权。
案件受理费7709元，公告费600元，由被告赵洪昌承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 戴永明
人民陪审员 王宜国
人民陪审员 薛 琴
二〇一八年七月十八日
书 记 员 李 红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。