河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初3084号
原告兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水路与未来大道交汇处曼哈顿广场14号楼。
代表人康鹏，行长。
委托代理人徐恩民，男，1980年7月19日出生，汉族，该分行员工，住郑州市金水区。
委托代理人高行健，男，1986年11月28日出生，回族，该分行员工，住郑州市金水区。
被告赵建爽，男，1967年11月11日出生，汉族，住郑州市惠济区。
被告邓小燕，女，1972年3月20日出生，汉族，住郑州市。
原告兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称兴业银行）诉被告赵建爽、邓小燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托代理人高行健到庭参加诉讼，被告赵建爽、邓小燕经公告传唤期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行诉称：2013年7月30日，原告与被告赵建爽、邓小燕及案外人郑州仟禧置业有限公司（作为保证人）签订了编号为461315577001000的《个人�房抵押（保证）借款合同》一份。合同约定，借款金额为85万元，借款期限为120个月，自2013年7月30日起至2023年7月30日止。贷款利率为央行同期同档次利率上浮20%，如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。被告赵建爽以其名下位于高新技术产业开发区科学大道53号2号楼10层195号房产为该借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押手续。合同签订后，原告于2013年8月14日向被告赵建爽发放了贷款85万元整。但被告赵建爽违反合同约定未按时偿还每月到期借款本息；截止2015年12月1日，被告赵建爽、邓小燕尚欠原告借款本金727828.64元、利息（含逾期利息、罚息）18492.13元。按合同约定，被告未按借款合同约定还本付息，原告有权要求被告赵建爽、邓小燕提前归还借款本息及相关费用，原告有权以被告赵建爽抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产价款优先受偿，并有权�求上述被告承担原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。故原告诉至本院，请求判令：1、被告赵建爽、邓小燕立即偿还原告借款本金727828.64元、利息（含逾期利息、罚息）18492.13元，本息共计746320.77元（利息暂计算至2015年12月1日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；2、原告有权对被告赵建爽名下位于高新技术产业开发区科学大道53号2号楼10层195号房产折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿；3、本案的诉讼费用及其他实现债权的费用由被告承担。
原告兴业银行所举证有：
1、《个人购房抵押（保证）借款合同》；
2、他项权证；
3、兴业银行郑州分行借款借据；
4、个人贷款还款明细查询、零贷贷款账户信息查询。
�被告均未答辩，亦均未举证。
经审理查明：
2013年7月30日，原告兴业银行（作为债权人、抵押权人）与被告赵建爽（作为主债务人、抵押人）、邓小燕（作为共同债务人、抵押物共有人）及案外人郑州仟禧置业有限公司（作为保证人）签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要内容为：被告赵建爽、邓小燕向原告兴业银行借款金额为85万元整；借款期限为120个月，自2013年7月30日至2023年7月30日止；借款利率按百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮20%，亦即，实际利率等于基准利率乘以系数1.2；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款（放款）账户户名：赵建爽；还款（放款）账户尾号3181；收款人名称：郑州仟禧置业有限公司；收款人账户尾号0560；收款人开户银行：兴业郑分营；借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；被告赵建爽、邓小燕愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止；借款由被告赵建爽、邓小燕以所购位于高新技术产业开发区科学大道57号2幢10层195号的房产为抵押物提供抵押担保，该房产的建筑面积为244.48平方米，购房合同编（尾）号为8214，购买（评估）总价为1711360元；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及抵押权人实现债权的费用等；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息；抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押期限登记为2013年7月30日至2023年7月30日，如抵押期限届至，被告赵建爽、邓小燕未还清债务的，则原告兴业银行依法享有的抵押权不变，被告赵建爽、邓小燕应办妥续抵押登记手续；在本合同中既有抵押担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务；被告赵建爽、邓小燕不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，原告兴业银行有权解除借款合同，要求被告赵建爽、邓小燕清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；连续发生二期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮35%。
2013年8月14日，被告赵建爽向原告兴业银行出具了一份借款借据，该借据主要载明：贷款人名称：赵建爽；贷款账（尾）号：3938；借款金额：85万元整；用途：购房；借款方式：抵�；期限：2013年8月14日至2023年8月14日。
后郑州市住房保障和房地产管理局填发的郑房他证字第14030844**号他项权证载明：房屋他项权利人：兴业银行股份有限公司郑州分行；房屋所有权人：赵建爽；房屋所有权证号：1401211226；房屋座落：高新技术产业开发区科学大道53号2号楼10层195号；他项权利种类：抵押；债权数额：85万元；登记时间：2014年9月11日；附记栏载明履债期限自2013年7月30日至2023年7月30日。
贷款发放后，被告赵建爽、邓小燕正常还款至2015年8月，自2015年9月起未再按约还款。
2016年1月6日原告兴业银行提起本诉。
审理中，原告兴业银行提交的零贷贷款账户信息查询显示：客户名称：赵建爽；发放金额：85万元；放款日期：2013年8月14日；截止2015年12月1日，贷款余额727828.64元，逾期利息17676.49元、逾期罚息815.64元，利息合计18492.13元。
本院认为：二被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出判决。原告兴业银行与被告赵建爽、邓小燕及案外人郑州仟禧置业有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合法有效。各方当事人均应依约全面履行自己的义务。根据该合同约定，被告赵建爽、邓小燕不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，原告兴业银行有权解除借款合同，要求被告赵建爽、邓小燕清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。现被告赵建爽、邓小燕未如约履行还款义务，已构成违约，原告兴业银行要求被告赵建爽、邓小燕偿还剩余到期及未到期的借款本息（含罚息），并无不当，本院予以支持。被告赵建爽、邓小燕自愿以被告赵建爽名下位于高新技术产业开发区科学大道53号2号楼10层195号房产向原告兴业银行提供抵押担保，且已办理了以原告兴业银行为抵押权人的抵押登记，抵押权已依法设立，原告兴业银行请求对被告赵建爽名下的该抵押房产在抵押担保范围内行使优先受偿权并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告赵建爽、邓小燕偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金727828.64元及利息（截至2015年12月1日的利息（含罚息）为18492.13元；以后的利息（含罚息）按照合同约定连续计算至实际清偿之日止），于判决生效后10日�付清；
二、被告赵建爽、邓小燕不履行本判决第一项债务时，原告兴业银行股份有限公司郑州分行有权依法对被告赵建爽名下位于高新技术产业开发区科学大道53号2号楼10层195号（房屋所有权证号：1401211226）房产以拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11263元、保全申请费4252元、公告费260元，合计15775元，由被告赵建爽、邓小燕负担，于判决生效后10日内付清。
如不服本判决，可自判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上�费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判长 李楠楠
审判员 张 岩
审判员 王盼盼
二〇一六年九月九日
书记员 高路航