广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初16737号
原告：广州腾羿服饰有限公司，住所地：广州市白云区鹤龙街黄边北路186号1栋2、3楼，统一社会信用代码：91440111669978959M。
法定代表人：任素芳。
委托代理人：何琳，女，汉族，1992年5月28日出生，住址：广东省韶关市曲江区，系该公司的职员。
被告：佛山创鸿商业发展有限公司，住址：佛山市南海区桂城南海大道北59号中国银行南海支行大楼第十五层，统一社会信用代码：91440605061474728Q。
法定代表人：黄子腾。
原告广州腾羿服饰有限公司与被告佛山创鸿商业发展有限公司（以下简称“创鸿公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月19日受理后，依法适用简易程序审理，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何琳到庭，被告创鸿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、解除双方签订的《南海创鸿城物业服务合同》；二、被告向原告返还物业管理费保证金、质量保证金、装修押金、首期物业管理费共计65858元;三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与案外人佛山市南海万业置地有限公司（以下简称“万业置地公司”）于2013年9月19日签订《租赁合同》，由原告向案外人万业置地公司承租其位于佛山市南海大道北46号的南海创鸿城部分物业。原告与被告于同日签订《南海创鸿城物业服务合同》，约定由被告向原告承租的场地提供物业管理服务。签订合同后，原告向被告支付物业管理费保证金、质量保证金、装修押金、首期物业管理费共计65858元。后因案外人万业置地公司在《租赁合同》约定的开业期限并未如期开业，导致原告长期无法使用租赁场地，被告也从未向原告提供任何物业服务。原告已向佛山市南海区人民法院起诉，确认《租赁合同》的解除及向原告赔偿相关损失，经佛山市南海区人民法院调解，作出（2015）佛南法民三初字第1830号民事调解书。根据《南海创鸿城物业服务合同》第11条的相关约定，该合同的解除条件已经成就，应当依约解除，被告应当向原告返还已经支付的所有费用。
被告创鸿公司没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告的营业执照、被告的企业机读档案登记资料（复印件，各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、南海创鸿城物业服务合同（复印件，1份，与原件核对无异），用以证明原被告存在合同关系，根据合同第11条的规定，物业合同在《租赁合同》终止时终止。
3、中国工商银行业务回单（复印件，1份，加盖中国工商银行股份有限公司广东省分行营业部对账中心核算用章）、收据（复印件，4张，与原件核对无异），用以证明原告向被告支付物业管理费保证金、质量保证金、装修押金、首期物业管理费共计65858元。
4、（2015）佛南法民三初字第1830号民事调解书（复印件，1份，与原件核对无异），用以证明原告与案外人佛山市南海万业置地有限公司的租赁关系已经终止。
被告创鸿公司经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证、辩证的权利。
经审查，原告的举证来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院对其真实性均予确认。
本院综合采信的证据，确认以下事实：
2013年9月16日，原告与被告创鸿公司签订一份《南海创鸿城物业服务合同》，约定被告创鸿公司为原告提供物业服务，物业服务计费面积为121.47平方米，服务费标准为80元/月/平方，每月服务费合计9718元，自计租日开始计付，首期服务费应于本合同签署后七天内支付，首期物业费为31422元（2013年12月25日至2014年3月31日止），如起始计费日变更，原告应在确定起始计费日后7天内与创鸿公司确认首期物业费收费时间及应付金额。装修期指按《南海创鸿城商铺租赁合同》万业置地公司给予原告的免租装修期，装修期内原告无须支付租金及物业服务费，但应支付装修期服务费以及进场日起该场所所发生的水、电等能源费、垃圾清运费、空调服务费等各项费用，装修期服务费每月每平方米20元，无论原告是否在进场日办理交接手续，免租装修期内的装修服务费均自进场日开始计算，并应于办理进场交接手续时一次性支付，不予退还。签订合同当天原告支付19436元作为履约保证金，本合同终止后30天内，如不存在合同约定的被告创鸿公司不予退还保证金情形的，履约保证金无息退还。原告应于开业日前向被告支付10000元作为其销售商品或提供服务的质量保证金……本合同终止后的60个自然日内，被告应将剩余的质量保证金（如有）无息退还予原告。如果原告违约逾期支付物业服务费、空调服务费、超时服务费或水、电、热力、燃气等能源费的，每逾期一日，原告应向被告创鸿公司支付应付而未付部分1‰作为逾期付款违约金，逾期达30天的，被告创鸿公司有权解除合同。被告创鸿公司享有及承担《南海创鸿城商铺租赁合同》约定的其他权利和义务，本合同与原告与万业置地公司签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》终止时同时终止。
2013年9月27日，原告支付了首期物业费、物业保证金、质量保证金合共60858元予被告创鸿公司。
2013年11月1日，原告支付了装修押金5000元予被告创鸿公司。
2015年12月22日，原告向本院提起对万业置地公司的租赁合同纠纷一案，案号为（2015）佛南法民三初字第1830号，经本院主持调解，原告与万业置地公司达成如下调解协议：一、原告与万业置地公司均同意双方于2013年9月16日签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》不再履行……。
诉讼中，原告确认：不清楚案涉创鸿城是否已开业，但即使被告已经开业，原告也不会再租赁被告的商铺。
本院认为：原告与被告签订的《南海创鸿城物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定物业费自计租日（2013年12月25日）开始，可推定原、被告原约定的商业广场的整体开业日为2013年12月25日，虽该日期为暂定日期，但至少在超过两年的时间仍未开业，对原告而言已超出合同签订时的合理预期，结合万业置地公司已就解除案涉商铺所涉租赁合同关系与原告达成一致协议，双方确认原告与万业置地公司的租赁合同关系已终结的事实，原、被告间的物业服务关系是以租赁合同关系为基础的，现基础法律关系已终结，故原告请求解除与被告创鸿公司签订的《南海创鸿城物业服务合同》，符合法律规定，本院予以支持。该物业服务合同非因原告违约解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告创鸿公司相应地应返还履约保证金19436元及质量保证金10000元予原告；至于首期物业服务费，被告创鸿公司未到庭举证证实在原告起诉前已依约提供任何正式物业服务，原告请求被告创鸿公司返还预收的首期物业费31422元，本院亦予以照准。
关于装修押金5000元，在原告完成装修后被告创鸿公司理应为其办理退款，且被告创鸿公司对此未到庭进行抗辩，故原告请求被告返还上述5000元，本院予以支持。
被告创鸿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告广州腾羿服饰有限公司与被告佛山创鸿商业发展有限公司于2013年9月29日签订的《南海创鸿城物业服务合同》解除。
二、被告佛山创鸿商业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业保证金、质量保证金、装修押金、首期物业服务费65858元予原告广州腾羿服饰有限公司。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取723.23元（原告已预交），由被告佛山创鸿商业发展有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内径付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁晓明
二〇一六年十一月二十二日
书记员 李佩珊