北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第10905号
原告中国工商银行股份有限公司北京新街口支行，住所地北京市西城区西直门内大街143号。
负责人曲琰，行长。
委托代理人李嘉，女，1977年6月21日出生，中国工商银行股份有限公司北京分行职员。
委托代理人李昂，男，1988年11月15日出生，中国工商银行股份有限公司北京分行职员。
被告柳锋锋，男，1980年7月20日出生，职业不详。
原告中国工商银行股份有限公司北京新街口支行（以下简称新街口支行）与被告柳锋锋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法组成由赵琳担任审判长，人民陪审员刘志远、宋民强参加的合议庭，于2014年8月20日公开开庭对本案进行了审理，原告新街口支行的委托代理人李嘉到庭参加诉讼，被告柳锋锋经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。经原告新街口支行申请，我院于2014年5月8日对被告柳锋锋名下位于北京市朝阳区科学园南里风林绿洲9号楼12层4门12A的房产进行了财产保全。
原告新街口支行起诉称：被告柳锋锋向其申请个人房屋抵押贷款，双方于2010年10月25日订立了编号为B抵字北京分行新街口支行2010年0322号《个人借款／担保合同》（以下简称“借款合同”），约定贷款金额200万元，贷款期限自2010年10月25日至2030年10月25日，贷款用途为购买柳锋锋名下位于北京市朝阳区科学园南里风林绿洲9号楼12层4门12A的房屋，并以上述房屋为抵押物；借款合同同时对借款期限、还款日、利息罚息复利利率、违约行为等进行了约定；2010年10月25日，新街口支行将200万元一次性划入约定账户；自2012年2月，被告柳锋锋开始未能足额归还当月本息，截至2013年10月31日，被告已经连续违约超过4期，积欠贷款本金1868281.34元，积欠利息41925.14元。故诉至法院请求判令：1、被告柳锋锋给付新街口支行截止到2013年10月25日所有合同项下贷款本金1868281.34元，积欠利息41925.14元及自2013年10月26日起至全部本息还清之日止的利息（含罚息、复利等）；2、新街口支行可就柳峰峰名下位于北京市朝阳区科学园南里风林绿洲9号楼12层4门12A（X京房他证朝字第2478**号）的房产行使抵押权，就该房产折价、拍卖、变卖所得有限受偿；3、柳锋锋承担本案的案件受理费、保全费及公告费；庭审中，因被告柳锋锋有还款行为，新街口支行将上述诉讼请求变更为判令：1、柳锋锋支付新街口支行截止至2014年8月15日所有合同项下贷款本金1822195.34元、利息32668.31元（含罚息、复利等）以及自2013年8月16日起至全部本息清偿之日止的利息（含罚息、复利等）；2、新街口支行就柳锋锋名下位于北京市朝阳区科学园南里风林绿洲9号楼12层4门12A（X京房他证朝字第2478**号）的房产行使抵押权，就该房产折价、拍卖、变卖所得优先受偿；3、柳锋锋承担本案的案件受理费、保全费及公告费。
原告新街口支行为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
一、柳锋锋办理贷款时提交的户口簿、身份证复印件，证明柳锋锋的身份；
二、借款合同，证明双方签订了个人购房借款担保合同，合同中约定了借款金额、用途、借款期限、违约责任等合同要素；
三、中国工商银行消费信贷借款凭证及借款借据，证明新街口支行履行了放款义务；
四、房屋他项权证，证明柳锋锋以贷款购买的位于北京市朝阳区科学园南里风林绿洲9号楼12层4门12A向新街口支行提供抵押担保并办理了抵押登记，新街口支行对该房屋享有抵押优先受偿权；
五、个人单客户综合查询，证明柳锋锋违约的欠款数额即诉争标的金额；
六、公告费发票，证明新街口支行支付公告费260元。
被告柳锋锋既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告柳锋锋未向本院递交证据材料。
经本院庭审质证，原告新街口支行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对其提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
经上述认证，本院审理查明：2010年10月25日，柳锋锋与新街口支行签订借款合同。按照合同约定，柳锋锋从新街口支行处借款人民币200万元用于购买位于北京市朝阳区科学园南里风林绿洲9号楼12层4门12A；借款期限240个月，自2010年10月25日起至2030年10月25日止，利率为月息6.9382%，柳锋锋按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，具体还款时间、还款金额均以还款计划表为准；逾期还款罚息按约定利率基础上加收50%确定、柳峰峰未按合同约定使用的贷款，新街口支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，复利利率按利率基础上加收100%确定。柳锋锋连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，新街口支行有权停止发放未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求柳锋锋提前清偿全部或部分贷款，以及所产生利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定，抵押物为贷款所购位于北京市朝阳区科学园南里风林绿洲9号楼12层4门12A。抵押人所获得抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益、新街口支行有权选择要求清偿或提前清偿柳锋锋在本合同项下的债务。合同生效后，新街口支行于当日按照约定向柳锋锋发放了贷款200万元。双方于2010年10月21日办理了房屋抵押登记（他项权证号：X京房他证朝字第2478**号）。截止2013年10月25日，柳锋锋已累计4期逾期还款。
另查明，自2013年10月26日至2014年8月15日止，柳锋锋偿还贷款本金46086元，利息（含罚息、复利）113904.87元，合计159990.87元；截至2014年8月15日，柳锋锋尚欠贷款本金1822195.34元，积欠利息32668.31元，共计人民币1854863.60元。
上述事实，有原告新街口支行提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，新街口支行与柳锋锋签订个人购房借款合同，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方均应依约遵守。根据合同约定，柳锋锋连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，新街口支行有权宣布贷款提前到期，要求柳锋锋提前清偿全部或部分贷款；当柳锋锋处分抵押物时，所得收益新街口支行有权选择清偿或提前清偿合同项下债务。现柳锋锋多次出现逾期还款，累计逾期已达4期，因此新街口支行有权宣布贷款提前到期，其要求柳锋锋立即清偿贷款本息1854863.60元并按照合同约定利率支付该笔贷款自2014年8月16日起至全部欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求理由正当，证据充分，本院予以支持。柳锋锋以贷款所购房屋向新街口支行提供了抵押担保，在柳锋锋逾期偿还银行贷款的情况下，新街口支行有权行使抵押权，故新街口支行要求就上述房屋行使优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告柳锋锋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司北京新街口支行剩余借款本金一百八十二万二千一百九十五元三角四分，利息三万二千六百六十八元三角一分以及自二〇一四年八月十六日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利（按照双方签订的编号为B抵字北京分行新街口支行2010年0322号的《个人购房借款／担保合同》的有关约定计算）；
二、如果被告柳锋锋不能按期偿还上述款项，原告中国工商银行股份有限公司北京新街口支行有权对被告柳锋锋所有的位于北京市朝阳区科学园南里风林绿洲9号楼12层4门12A房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告柳锋锋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万一千九百九十二元，诉讼保全费五千元，公告费二百六十元均由被告柳锋锋负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 赵 琳
人民陪审员 刘 志 远
人民陪审员 宋 民 强
二〇一四年八月二十日
书 记 员 乌宁于琪