江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第3330号
原告黄庆峰。
原告陈长琴。
委托代理人陈涛，江苏苏明律师事务所律师，代理上述两原告。
被告昆山隆祺置业有限公司，住所地昆山市开发区顺帆南路836号，组织机构代码66761443-0。
法定代表人薛见高，该公司董事长。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
原告黄庆峰、陈长琴与被告昆山隆祺置业有限公司（以下简称隆祺置业公司）商品房购销合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员崇海燕独任审判，并于2014年11月20日公开开庭进行了审理，二原告共同委托代理人陈涛、被告隆祺置业公司委托代理人金鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄庆峰、陈长琴诉称：2010年2月2日，原被告签订了《昆山市商品房购销合同》1份，约定，原告购买被告开发的位于昆山市前进东路XXX座XXX办公楼，建筑面积58.87平方米，价款392695.86元，被告应于2011年10月28日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书的上述房屋交付给原告，逾期按照每日已付房款万分之二支付违约金，应在2012年1月28日前办理上述房屋的权属证书，逾期将承担违约责任。原告按照合同约定支付了全部房款，被告直至2013年10月23日才将上述房屋交付给原告，至今尚未给原告办理上述房屋的权属证书，故原告起诉至法院，请求判令：1、被告立即为原告办理位于昆山市前进东路隆祺丽景国际广场XXX座XXX办公楼房屋权属证书；2、被告支付原告逾期交房违约金56786.14元；3、被告支付原告逾期办理权属证书违约金（从逾期之日计算至办理之日，按照银行同期贷款利率标准计算）。
被告隆祺置业公司辩称：2010年2月2日，原被告签订了《昆山市商品房购销合同》后，原告黄庆峰与青岛山海天物业管理有限公司签订了《委托经营合同》1份，由原告委托青岛山海天物业管理有限公司经营管理，根据该合同第四条规定，如因开发商延期交房，则委托经营的期限以本合同约定的日期为准，开发商不另付延期交房违约金，故原告并没有因为延期交房行为产生任何损失，原告主张的违约金没有依据；根据《昆山市商品房购销合同》第十五条的约定，开发商应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属的资料由被告报给产权登记机关备案，如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按照已付房价款的0.1%向原告支付违约金，但因相关部门的原因导致房产证延迟，房产证已于2014年10月14日办理完毕。
经审理查明：两原告为夫妻关系。2010年2月2日，原告黄庆峰与被告签订了《昆山市商品房购销合同》1份，约定，原告黄庆峰购买被告开发的位于昆山市开发区前进东路XXX号楼XXX室办公楼，建筑面积58.87平方米，价款392696元，付款方式为2010年2月2日已经交付首付款196696元，余款196000元于七日内办理完银行贷款按揭手续，被告应于2011年10月28日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书的上述房屋交付给原告黄庆峰，逾期按照每日已付房款万分之二支付违约金，应在2012年1月28日前办理上述房屋的权属证书，逾期按已付房价款的0.1%向原告支付违约金。当日，原告黄庆峰（甲方）与青岛山海天物业管理有限公司昆山分公司（乙方）签订《委托经营合同》1份，约定，甲方委托乙方经营的房屋位于昆山市前进东路757号（隆祺丽景国际C座XXX号、XXX号房），委托期限为2011年10月30日至2014年10月29日，如开发商延期交房，则委托经营的期限以本合同约定日期为准，开发商不另付延期交房的违约金。同日，原告黄庆峰出具承诺书1份，载明，本人购买被告开发的隆祺丽景国际C座XXX号、XXX号房，因此销售价格在销售时已预扣三年租金（8%／年收益），本人承诺前三年将房屋委托给青岛山海天物业公司租赁，不论租赁与否，三年租赁所得均由物业公司所有和支配，由其自行与被告结算，租赁时间自合同约定交房时间向后顺延三年，如房屋延期交付，租金仍从合同约定时间计算，同时不再另行计算延期交房违约金。后按照实测面积，原告黄庆峰支付购房款391628.58元。2013年10月18日，被告取得涉案房屋的《昆山市商品房屋交付使用备案证书》。委托管理期限到期后，被告通知原告交付房屋。2014年10月14日，涉案房屋取得房产权证（昆房权证开发区字第××号），房屋所有权人为原告黄庆峰，共同共有权人为原告陈长琴。
以上事实由原告提供的《昆山市商品房购销合同》、销售不动产统一发票，被告提供的《委托经营合同》、《承诺书》、产权证等以及原被告的庭审陈述为证。
本院认为：原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》合法有效，本院予以确认。原告黄庆峰与青岛山海天物业管理有限公司昆山分公司签订的《委托经营合同》约定，原告委托青岛山海天物业管理有限公司昆山分公司经营管理，如开发商延期交房，则委托经营的期限以本合同约定日期为准，开发商不另付延期交房的违约金，且原告黄庆峰出具的《承诺书》约定，如房屋延期交付，租金仍从合同约定时间计算，同时不再另行计算延期交房违约金，在《委托经营合同》约定的期限到期后，被告也通知了原告交房，故原告主张的逾期交房违约金没有依据，本院不予支持。关于原告主张的逾期办理权属证书违约金问题，原被告签订的《昆山市商品房购销合同》约定，2012年1月28日前办理上述房屋的权属证书，逾期按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，被告办理房屋产权证的时间为2014年10月14日，根据合同约定应承担违约金391.63元，现原告主张从2014年10月14日至办好产证之日按照同期银行贷款利率标准计算，但其未能举证证明其存在的实际损失，本院不予支持，合同约定的违约金过低，本院酌情调整为2000元。被告已经为原告办理了房屋产权证，还应办理土地使用权证。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告昆山隆祺置业有限公司于本判决生效后十日内配合原告黄庆峰、陈长琴办理昆山市开发区前进东路XXX号楼XXX室土地使用权证。
二、被告昆山隆祺置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告黄庆峰、陈长琴违约金2000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60）。
三、驳回原告黄庆峰、陈长琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2706元，减半收取1353元，由原告负担1300元，被告负担53元，此款原告已预交，被告负担部分在履行上述付款义务后一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，农业银行苏州工业园区支行营业部；账号，10-550101040009599。
审判员 崇海燕
二〇一四年十一月二十七日
书记员 王 强
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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