江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆张民初字第00132号
原告昆山朗润机械有限公司，组织机构代码79459087-3，住所地江苏省昆山市锦溪镇锦昌路218号。
法定代表人刘云秋，该公司总经理。
委托代理人关新宇。
被告昆山捷荣电子科技有限公司，组织机构代码57138609-0，住所地江苏省昆山市淀山湖镇丁家浜路9号2号房。
法定代表人林正华，该公司总经理。
原告昆山朗润机械有限公司与被告昆山捷荣电子科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年02月02日立案受理后，依法由审判员杨建勇适用简易程序，于2015年2月26日公开开庭进行了审理。原告昆山朗润机械有限公司委托代理人关新宇到庭参加诉讼，被告昆山捷荣电子科技有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山朗润机械有限公司诉称：在2014年9月25日，原告与被告签订了《厂房租赁合同》，合同约定：原告将位于昆山锦溪镇锦昌路218号2、3号厂房及附属设施出租给被告使用，租赁面积分别为4446、1213.74平方米，租赁期为2014年10月至2023年9月，每月租金为69710元，但从签订之日起被告未付租金及押金，且被告已搬入厂房至今已经4个月，原告多次追付未果，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除合同，被告立即搬离原告厂房；2、判令被告支付租金至实际搬出之日止，按每月69710元的标准支付房屋使用费，支付6个月租金作为违约金，即418260元；3、诉讼费由被告承担。
被告昆山捷荣电子科技有限公司未提交任何书面答辩状。
经审理查明：原告昆山朗润机械有限公司（出租方，甲方）与被告昆山捷荣电子科技有限公司（承租方，乙方）于2014年9月25日签订《厂房出租合同》，约定原告将其所有的坐落于昆山市锦溪镇锦昌路218号2号、3号房（建筑面积4446平方米、1213.74平方米）租赁给被告使用。租赁期限自2014年10月1日至2023年9月30日止，租赁期9年。厂房免租金45天，自2014年10月1日起至11月15日止，免收租费在年租金中扣除。约定2号、3号厂房租金分别为：每月每平方米建筑面积租金13.5元、8元，月租金分别为60000元、9710元，共计69710元。甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为2个月租金（139420元）。租金支付以年为单位，前6个月为现金，后6个月开具期票，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。双方约定，租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收50%滞纳金，并有权终止租赁协议。如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方6个月租金。
合同签订后，被告搬进厂房，但未支付房租及保证金。由于被告目前已不再经营，本院在执行（2014）昆执字第5983号一案过程中，于2015年1月16日查封了被告所有的机器设备。庭审中，原告自认2015年2月10日江春芬（身份证号码××）、符常红（身份证号码××）代被告支付了20万元房租，其中10万元现金、10万元承兑汇票，并同意在总诉讼标的中扣除此20万元。
以上事实有房产证、厂房出租合同、原告陈述等证据予以证实。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原被告签订的厂房出租合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，租赁合同合法有效，对双方当事人具有约束力。根据法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，原被告合同约定，租金支付以年为单位，前6个月为现金，后6个月开具期票，支付日期在支付月5日前向原告支付租金。现被告自合同签订后未支付租金，且被告目前已不再经营，其所有设备被法院查封，因此，原告单方面解除合同的条件成就，从而依法获得法定解除权。根据法律规定，解除合同的，应当通知对方，解除合同的通知到达对方时合同解除。本案中，原告起诉要求解除租赁合同，本院将起诉状等材料送达被告之日，即2015年2月5日起原被告之间厂房租赁合同解除。故被告应按每月69710元标准，支付从2014年11月16日起至2015年2月5日止的租金及从2015年2月6日起至实际迁出之日止的厂房使用费。现原告认可收到的20万元（计86天）的租金可从中予以扣除，经计算，该期间从2014年11月16日起至2015年2月9日止，故被告应从2015年2月10日起至实际迁出之止支付厂房使用费。因合同约定，违约方应赔偿对方6个月租金做为违约金系双方真实意思表示，故本院对原告要求被告支付418260元的诉讼请求，本院予以支持。
被告昆山捷荣电子科技有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩与质证的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告昆山朗润机械有限公司与被告昆山捷荣电子科技有限公司之间于2014年9月25日签订的《房屋租赁合同》于2015年2月5日解除。
二、被告昆山捷荣电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付厂房使用费（按每月69710元的标准，从2015年2月10日起至实际迁出厂房之日止），并支付违约金418260元。
如采用转账方式，请汇入原告指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费12100元，减半收取6050元，由被告负担，该款原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99
审判员 杨建勇
二〇一五年三月十日
书记员 陆翔宇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。