福建省三明市三元区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0403民初1503号原告：海翼地产（三明）有限公司，住所地福建省三明市三元区新市南路206号9-13店面。法定代表人：谢昱，执行董事。委托诉讼代理人：陈有限，福建联合信实律师事务所律师。委托诉讼代理人：王章华，福建联合信实律师事务所律师。被告：黄丽珊，女，汉族，53岁。委托诉讼代理人：方玉桂（夫妻关系）。第三人：中国银行股份有限公司三元支行，住所地福建省三明市三元区崇宁路24号。负责人：黄巧萍，该行行长。委托诉讼代理人：林有生，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：陈金华，男，该行工作人员。原告海翼地产（三明）有限公司（以下简称海翼公司）与被告黄丽珊、第三人中国银行股份有限公司三元支行（以下简称中行三元支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，本院依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告海翼公司的委托诉讼代理人陈有限、被告黄丽珊委托诉讼代理人方玉桂、第三人中行三元支行委托诉讼代理人林有生和陈金华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海翼公司向本院提出诉讼请求：1.解除海翼公司与黄丽珊于2012年6月11日签订的编号为第2012061100019号《商品房买卖合同》；2.黄丽珊协同海翼公司办理编号为第2012061100019号《商品房买卖合同》的备案登记注销手续，并承担与此有关的税费；3.黄丽珊将位于三明市三元区新市南路309号1幢25层2503号的房产恢复至交付时状态交还海翼公司；4.黄丽珊承担海翼公司因本案而支付的律师代理费30167元。海翼公司在庭审中明确第三项诉讼请求为：黄丽珊将位于三明市三元区新市南路309号1幢25层2503号的房产交还海翼公司。事实与理由：2012年6月11日，海翼公司与黄丽珊就购买海翼公司开发建设的位于三明市三元区新市南路309号1幢25层2503号房产事宜签订合同编号为第2012061100019号的《商品房买卖合同》，该合同约定，讼争房产建筑面积136.28平方米，合同总价1035454元，黄丽珊应于合同签订当日支付购房首期款315454元，剩余购房款720000元由黄丽珊向银行办理按揭贷款。该合同还约定，因黄丽珊原因（如未按时偿还银行贷款），贷款银行解除与黄丽珊的借款合同或造成海翼公司承担保证责任而导致海翼公司为黄丽珊偿还贷款银行的借款和其他款项的，海翼公司有权解除合同。海翼公司解除合同时，黄丽珊应向海翼公司清偿代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。此外，上述合同约定，在该合同解除时，讼争房产如果已办理预售登记、备案或买受人名下的房产证已在办理中，双方应在10日内共同到房地产管理部门撤销预售登记、备案或撤回房地产权证的申办手续，因此而发生的费用由过错方承担。合同签订后，黄丽珊支付了讼争房产的购房首期款315454元，合同已于2013年6月13日在三明市房屋权属登记中心办理预告登记，黄丽珊作为借款人、海翼公司作为保证人于2013年8月6日与中行三元支行签订《个人一手住房贷款合同》，中行三元支行于2013年6月3日将黄丽珊的贷款720000元全额向海翼公司放款。海翼公司按约将讼争房产交付给黄丽珊使用。之后，黄丽珊未按期偿还银行按揭贷款，导致中行三元支行于2016年4月29日，从海翼公司的保证金账户中扣划8300元用于代为清偿黄丽珊第23期的住房贷款。2016年5月18日，海翼公司委托律师向黄丽珊发送《律师函》，要求黄丽珊在2016年5月30日前向海翼公司支付代为清偿的银行按揭贷款及其违约金，否则将依法解除《商品房买卖合同》，并追究违约责任，但黄丽珊收到该律师函后，仍置之不理，继续未按期偿还银行按揭贷款，致使中行三元支行又于2016年6月30日从海翼公司的保证金账户中扣划7800元用于代为清偿黄丽珊拖欠第25期的住房贷款。此外，讼争房产因黄丽珊涉及民间借贷纠纷而被三明市三元区人民法院采取财产保全措施。黄丽珊在海翼公司承担保证责任后至今未能清偿海翼公司代为清偿的担保金额，且继续未按期偿还银行按揭贷款，致使海翼公司继续遭受重大损失，请依法判如所请。黄丽珊辩称，黄丽珊只欠两期的住房贷款，海翼公司就起诉，不符合社会和谐。愿意尽快还清按揭贷款。对于海翼公司要求返还房屋，承担的诉讼费等费用，黄丽珊没有办法同意，因为房屋也装修好了，装修费花了二十多万元。中行三元支行述称，如果黄丽珊有能力继续还款，同意黄丽珊继续还款；若海翼公司不同意黄丽珊继续还款，收回房屋，则由海翼公司与中行三元支行自行协商贷款还款事宜。经庭审认证，对本案事实作如下认定：1、2012年6月11日，海翼公司与黄丽珊签订编号为第2012061100019号的《商品房买卖合同》，主要约定：黄丽珊向海翼公司购买位于三明市三元区新市南路309号1幢25层2503号商品房一套，建筑面积136.28平方米，合同总价为1035454元，购房首期款315454元，剩余购房款720000元由黄丽珊向银行办理按揭贷款；因黄丽珊原因（如未按时偿还银行贷款），造成海翼公司承担保证责任而导致海翼公司为黄丽珊偿还贷款银行的借款和其他款项的，海翼公司有权解除合同；合同解除时，如果房产已办理预售登记、备案或黄丽珊名下的房产证已在办理中，双方应在10日内共同到房地产管理部门撤销预售登记、备案或撤回房地产权证的申办手续，因此而发生的费用由过错方承担；海翼公司解除合同时，黄丽珊应向海翼公司清偿其代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接、间接损失；黄丽珊应在合同解除后10日内将该商品房恢复至交付时的状态交还海翼公司等内容。该合同于2012年6月11日在三明市住房和城乡规划建设局办理了备案登记（业务宗号为：101206110031）。合同签订后，黄丽珊向海翼公司支付了购房首期款315454元。2013年6月13日，海翼公司与黄丽珊在三明市房屋权属登记中心办理了房屋预告登记（房屋预告登记证明号为：Y13002214）。2014年8月22日，海翼公司将诉争房产交付给黄丽珊使用至今。2、2013年8月6日，海翼公司、黄丽珊及中行三元支行签订《个人一手住房贷款合同》，主要约定：中行三元支行贷款720000元给黄丽珊用于购买讼争的房产，海翼公司提供阶段性连带责任保证；贷款期限10年/120个月；黄丽珊将坐落于三明市三元区新市南路309号1幢2503号作为贷款抵押物等内容。贷款合同签订后，中行三元支行将黄丽珊借款720000元全额放款给海翼公司。贷款合同履行过程中，黄丽珊从还贷第23期起至今，未按期履行还本付息义务。2016年4月29日、6月30日、7月29日、10月28日、2017年1月16日，中行三元支行从海翼公司的保证金账户中分别扣划8300元（第23期）、7800元（第25期）、23606.63元(第26、27、28期)、23666.92元（第29、30、31期）、23605.94元（第32、33、34期），用于清偿黄丽珊到期未还的借款本息。3、海翼公司已办理了三明市三元区新市南路309号1幢房屋初始预登记。2016年3月29日，海翼公司通知黄丽珊办理讼争房产的权属证书及抵押登记手续，但黄丽珊至今未予以办理。海翼公司因本案支付了律师代理费30167元。4、本案诉争房产，因王清文诉方玉桂、黄丽珊民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日予以查封。上述事实，有海翼公司提交的商品房买卖合同、三明市商品房买卖合同备案登记信息表、房屋预告登记证明书、个人一手住房贷款合同、房产交接单、律师函、银行贷款还款回单、执行裁定书、协助执行通知书、法律事务委托合同、民事案件律师发票等书证，与海翼公司、黄丽珊、中行三元支行在庭审中的陈述能够相互印证，本院依法予以确认。综上，本院认为，海翼公司与黄丽珊签订的《商品房买卖合同》，中行三元支行与黄丽珊、海翼公司签订《个人一手住房贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。黄丽珊向中行三元支行申请借款后，未如期履行还本付息义务，造成海翼公司代偿部分借款本息，合同约定的解除条件成就，所以，海翼公司要求解除其与黄丽珊签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定，予以支持。因上述合同已经办理备案登记，且讼争房屋也已经办理预告登记，所以海翼公司要求黄丽珊协同海翼公司办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续，在合同约定的范围内，予以支持。关于黄丽珊协助办理备案登记注销手续所需税费问题，因该费用尚未发生，不予处理，海翼公司可于实际发生后另行主张。由于海翼公司与黄丽珊在合同中约定，黄丽珊应在合同解除后10日内将讼争房屋恢复至交付时的状态交还海翼公司，故海翼公司要求黄丽珊立即将讼争房屋交还给海翼公司的主张，予以支持。根据合同约定，解除合同时，黄丽珊应向海翼公司清偿律师费等相关的一切费用和直接、间接损失。海翼公司因本案支付了律师代理费30167元，故海翼公司要求黄丽珊承担该律师费30167元，亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，判决如下：一、解除海翼地产（三明）有限公司与黄丽珊于2012年6月11日签订的第2012061100019号《商品房买卖合同》；二、黄丽珊于本判决生效之日起十日内协同海翼地产（三明）有限公司办理第2012061100019号《商品房买卖合同》备案登记注销手续；三、黄丽珊应于本判决生效之日起十日，将位于三明市三元区新市南路309号1幢25层2503号的房产交还海翼地产（三明）有限公司；四、黄丽珊应于本判决生效之日起十日内支付海翼地产（三明）有限公司律师代理费30167元；五、驳回海翼地产（三明）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14391元，由海翼地产（三明）有限公司负担50元，黄丽珊负担14341元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  柯月香人民陪审员  岳福林人民陪审员  王世财二〇一七年五月八日书 记 员  邓享键附：本案适用的法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。