辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽08民终2422号
上诉人（原审原告，反诉被告）：张凯，男，1986年3月10日出生，现住营口市西市区。
上诉人（原审被告，反诉原告）：营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司，住所地：辽宁（营口）沿海产业基地。
法定代表人：郑朝辉，公司董事长。
委托诉讼代理人：金增来，辽宁西方律师事务所律师。
上诉人张凯因与上诉人营口沿海东方华鼎房地产�发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服辽宁省营口市西市区人民法院（2014）营西民一初字第380号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张凯，上诉人营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司的委托诉讼代理人金增来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人张凯上诉请求：1、请求二审法院撤销辽宁省营口市西市区人民法院（2014）营西民一初字第380号民事判决，依法改判被上诉人营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司从2014年1月1日起至判决之日止按总房款的日万分之一赔偿上诉人经济损失；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人违反合同约定，属合同欺诈，属合同违约。上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同，合同约定出卖人应当在2013年12月31日前将符合约定的商品房交付�买受人使用，因被上诉人交付的商品房没有符合国家和地方人民政府规定的验收报告和分期综合验收报告、没有合同约定的煤气，已构成合同欺诈合同违约，原审法院应从2014年1月1日起至判决之日止计算上诉人的经济损失。
营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司辩称，原审计算违约期间正确。
营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销辽宁省营口市西市区人民法院（2014）营西民一初字第380号民事判决，依法改判驳回上诉人的诉讼请求；2、案件受理费由被上诉人张凯承担。事实与理由：上诉人交付的房屋符合国家建筑标准，原审判令上诉人赔偿被上诉人经济损失，缺乏事实及法律依据。辽宁正大价格评估有限公司作出的房地产估价报告不应予以采信。
张凯辩称，上诉人与答辩人签订的商品房买卖合同约定煤气，实际房�中确没有，房屋贬值损失上诉人应当赔偿。
张凯向原审法院起诉请求：1、判令被告将房屋验收合格后交付原告；2、判令被告自2014年1月至房屋验收合格交付原告止，按同期同地段房屋租金标准即1500元，赔偿因延期交付房屋给原告带来的损失；3、判令被告赔偿因房屋设施不完备导致房屋价值贬损的损失按每平方米2000元向原告返还购房差价；4、按房屋装修费用的50%即每平方米425元向原告返还装修款；5、被告承担本案诉讼费用。
营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司向原审法院反诉请求：判令双方继续履行合同、反诉被告偿还欠款59590.16元及利息。
一审法院认定事实：原、被告于2013年1月22日签订商品房买卖合同，合同约定原告以295591.60元购买被告开发的位于营口市西市区xx大街xx号房屋、建筑面积51.02平方米；第八条约定被告应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第5、1中条件，并符合本合同约定的商品房屋交付买受人使用，其中第一项约定“该商品房经验收合格”，第五项约定“本条1所指的商品房经验收合格是指经出卖人、施工单位、监理公司、设计单位共同验收合格”；第九条1、（2）中约定，逾期超过90日后…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定“商品房达到交付使用条件后…双方进行验收交接时，卖方应当出示验收手续，并签署房屋交接单…出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》”，第十四条约定“出卖人承诺煤气在入住率达到煤气公司规定的开通最低入住率后开通”。原告于合同订立�按约定履行付款义务。原告与装修公司签订《xx小区二期x#、x#房屋装修改造委托协议》，其中约定“厨房不铺设天然气”。被告于2014年1月初通知原告办理交房进户手续。诉讼中，原告申请对诉争房屋没有煤气设施导致房屋价值贬损进行鉴定，本院委托营口市中级人民法院技术处，该处委托辽宁正大价格评估有限公司鉴定。该鉴定机构于2015年8月6日作出房地产估价报告，测算原告所购xx小区商品房未安装煤气设施导致的房屋价值损失27150元。一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合同合法有效。根据合同第十四条的约定，被告所交付的房屋应当具备煤气设施。但被告交付的房屋并没有煤气设施，其虽称在原告签订的《xx小区二期x#、x#房屋装修改造委托协议》中已告知没有煤气设施。但，一方面，该协议文本的当事人为原告与装修公司，不能以该协议认为是原被告对商品房买卖合同第十四条关于煤气设施约定作出变更的结论；另一方面，该协议文本表述“厨房不铺设天然气”，依文义解释，并不能得出讼争房屋不再铺设煤气设施的结论。因此，变更所交付的房屋不符合合同约定的条件，即被告履行合同义务不符合约定，应当赔偿原告损失。诉讼中，鉴定人出庭作证，就鉴定过程及依据接受质询，且鉴定人具备相应资质，故本院对鉴定结论予以采信。原、被告均没有提供原告实际入住方面的证据，应视为没有入住。合同关于被告按买受人实际付款额的日万分之一支付迟延交房违约金之约定，不违反法律禁止性规定，被告未按合同约定期日交付房屋，应按合同约定的违约条款承担违约责任。被告以电话通知的方式告知包括原告在内的所有业主办理入住手续。本案涉及房屋除没有煤气外，其他必备设备已基本配套，而且大部分业主接到上述通知后于2014年1月31日前已实际入住，说明房屋已达到了合同约定的入住条件。考虑到业主需陆续办理入住手续的实际，违约金本院确定截止到2014年1月31日。原告拒绝受领房屋系原告自行扩大损失，故本院对原告关于2014年1月31日以后的违约金请求，不予支持。原告其他请求，因原告提供证据不充分，不予处理。鉴于双方均同意履行商品房买卖合同，且本院在诉讼中对被告交付房屋存在的瑕疵作出向原告赔偿的处理，原告应当向被告支付尚欠的首付款。由于原告是基于被告交付的商品房存在瑕疵而未支付余款，故本院对被告关于利息的请求不予支持。判决：一、被告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告张凯27150元。二、被告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告支付违约金450元。三、驳回原告其他诉讼请求。四、反诉被告张凯于本判决生效之日起10日内向反诉原告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司支付尚欠购房款59590.16元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1587元（缓交）、鉴定费300元，由被告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司承担。反诉费745元由反诉被告张凯承担（反诉原告已预交）。
二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明，原审认定事实属实。
本院认为，营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司以电话通知的方式告知张凯在内的所有业主办理入住手续，本案涉及的房屋除没有煤气外，其它必备设备已基本配套，而且大部�业主接到上述通知后于2014年1月31日前已实际入住，说明房屋已达到合同约定的入住条件。原审法院考虑到业主需陆续办理入住手续的实际，违约金确定截止到2014年1月31日正确，故对上诉人张凯的上诉请求，本院不予支持。上诉人营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司所建房屋无煤气设施，而签订的《商品房买卖合同》中有煤气设施，上诉人营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司具有违约行为，对给被上诉人造成的经济损失应予赔偿。辽宁正大价格评估有限公司作出的评估报告正确，本院予以采信。综上所述，上诉人张凯及营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判�
二审案件受理费1087元，由上诉人张凯负担597元，上诉人营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司负担490元。
本判决为终审判决。
审 判 长 盖世非
代理审判员 徐 丹
代理审判员 鲍世帅
二〇一六年十月十七日
书 记 员 那晓梅