广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第1494号
原告东莞市天天向上物业管理服务有限公司，住所地：广东某。
法定代表人彭跃军，总经理。
委托代理人肖小军，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。为原告公司员工。
委托代理人贾克豪，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。为原告公司员工。
被告东莞市粤海村（单项）房地产开发有限公司，住所地：广东某。
法定代表人马宁，董事长。
委托代理人彭世明，广东盈隆律师事务所律师。
委托代理人梁运，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。为被告公司员工。
原告东莞市天天向上物业管理服务有限公司诉被告东莞市粤海村（单项）房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员刘洋适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人贾克豪、肖小军，被告的委托代理人彭世明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告拥有庆峰花园小区翠富居2-1101室房产（面积：265.97平方米），2013年1月1日开始，按照原告与庆峰花园业主大会签订的《物业服务合同》及相关法律法规的规定，原告一直依法对庆峰花园小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。根据与庆峰花园业主大会签订的《物业服务合同》，被告自2013年1月1日至2014年4月1日共拖欠应交纳的物业管理费1064元，截止2014年4月1日被告依法应交纳滞纳金262元，共计1326元。原告多次催收未果，故诉至法院，请求判令：1、被告立即支付原告物业管理费1064元；2、被告支付原告逾期交纳物业管理费的滞纳金262元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告确认截止至2014年4月1日尚欠原告物业管理费1064元，且确认原告主张的滞纳金计算方式和数额，但由于原告一直拖欠被告106个规划停车位的停车管理费，故滞纳责任不在于被告，被告无需向原告支付滞纳金。
经审理查明，2012年12月29日，东莞市东城区庆峰花园业主大会（甲方）委托东莞市东城区庆峰花园业主委员会与原告（乙方）签订《物业服务合同》，约定由原告为庆峰花园提供物业管理服务，合同期限为自2013年1月1日起至2016年12月31日，若2016年12月31日小区业委会仍未与新的物业管理公司签订物业服务合同，则合同自动顺延。合同第七章第十条约定：“(一)、物业管理费：根据物业不同类型，按房屋建筑面积（包括房屋套内建筑面积与公摊的建筑面积）向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下：1、高层住宅2.0元/月/平方米；2、公寓1.3元/月/平方米；3、别墅2.0元/月/平方米；4、商业（一、二期）1.5元/月/平方米，商业（三期）3.5元/月/平方米。(二)、空置房的物业管理费，由产权人以其拥有的建筑面积依本条第一款相应标准向乙方交纳。(三)、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理费由业主交纳，业主与物业使用人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带交纳责任。（四）、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理费。（五）、本物业管理费及其它公摊费用、代收水电费等费用每月交纳一次，每次交纳费用时间为每月5日前；业主和物业使用人逾期未交纳前述费用的，自下月第1日起，乙方有权按日加收应交费用万分之五的滞纳金；欠费期超过2个月的业主和物业使用人，乙方有权在小区内进行公示通报，超过3个月仍不支付的，乙方有权诉诸法律进行追讨。”
被告是东莞市东城区庆峰花园的开发商，在该小区拥有地下停车位、售楼处、管理处以及多套未出售的空置高层住宅、别墅及商铺。自原告入驻以来，被告一直未向原告交纳过物业管理费。原告分别于2013年7月18日、2013年9月12日、2013年10月10日向被告送达联系函，要求被告交纳物业管理费。被告在庭审中确认尚欠原告物业管理费1064元，且确认原告提交的滞纳金计算明细表中载明的滞纳金计算方式和数额。
以上事实，有物业服务合同、关于结算物业管理相关费用事宜联系函、应缴管理费清单、滞纳金计算明细表以及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，《物业服务合同》是原告与东莞市东城区庆峰花园业主大会双方的真实意思表示，且没有违反相关法律规定，应受法律保护。原告属于依法成立的物业管理公司，其依法享有对庆峰花园的物业管理权。被告作为庆峰花园的业主应当依法履行自己的义务，按时交纳物业管理费。
被告尚欠原告管理费1064元的事实，有原告提交的相应证据材料为证，事实清楚、证据充分，且被告对尚欠原告管理费数额予以确认，本院予以认定。
关于被告是否需向原告支付滞纳金的问题。《物业服务合同》第七章第十条第（五）项明确约定：“业主和物业使用人逾期未交纳前述费用的，自下月第1日起，乙方有权按日加收应交费用万分之五的滞纳金。”本案中，被告存在拖欠物业管理费的事实，故应按合同约定向原告支付滞纳金。而被告以原告占用并对外出租其106个规划停车位给被告造成损失为由抗辩支付滞纳金，对于该问题，被告可依据相关法律规定另行主张权利，且根据被告的庭审陈述，被告亦已另案起诉，所以被告不支付滞纳金的抗辩不成立。原告只主张截止2014年4月1日的滞纳金，系属当事人权利之自由处分。原告诉请的滞纳金的计算方式符合《物业服务合同》的约定，被告亦在庭审中确认原告提交的滞纳金计算明细表中载明的滞纳金计算方式和计算出的滞纳金金额。故综上，被告应向原告交纳2013年1月1日至2014年4月1日的物业管理费1064元以及截止2014年4月1日的滞纳金262元。对于原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
限被告东莞市粤海村（单项）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市天天向上物业管理服务有限公司支付2013年1月1日至2014年4月1日的物业管理费1064元以及截止2014年4月1日的滞纳金262元。
如被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费25元（原告已预交），由被告东莞市粤海村（单项）房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 刘 洋
二〇一四年八月十五日
书 记 员 吴敏珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第8页共8页