江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盱民初字第1418号
原告刘彬斌，个体户。
原告盛才勤，个体户。
两原告委托代理人段建军，江苏法之衡律师事务所律师。
被告盱眙海通置业有限公司，住所地盱眙县盱城镇海通时代广场。
法定代表人王有文，该公司执行董事。
原告刘彬斌、盛才勤与被告盱眙海通置业有限公司（以下简称海通公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员陈正龙适用简易程序于2014年8月15日公开开庭进行了审理，两原告委托代理人段建军到庭参加诉讼，被告海通公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘彬斌、盛才勤诉称，两原告系夫妻关系。2010年7月23日原被告签订商品房预售合同一份，约定两原告购买被告开发的海通时代广场A区2号楼109室、301室商业用房，房屋价款为555.5万元，房屋交付日期为2010年12月31日，逾期按日以已付房价款万分之五的违约金。两原告依照合同约定全部支付了房价款，但被告海通公司直至2013年1月20日才将房屋交付给原告。两原告购买的系商业用房，且该房屋地处繁华十字路口，因被告迟延交付影响房屋出租，给原告造成巨大的经济损失。请求判令被告海通公司给付逾期交房违约金14544907元，并要求被告海通公司负担本案诉讼费用。
被告海通公司未作答辩。
经审理查明，原被告于2010年7月24日签订商品房买卖合同一份，约定两原告购买被告海通公司开发的海通时代广场A区2号楼109号房，该商品房建筑面积共422.78平方米，房款总金额211.5万元。买受人于2010年7月23日首付105.75万元，余款105.75万元于同年8月23日以银行按揭贷款形式支付。出卖人应于2010年12月31日依照国家和地方政府的有关规定将取得批准文件的商品房交付使用，逾期超过60日后出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。合同签订后，两原告以现款方式及时给付房款211.5万元，被告海通公司于2011年1月14日分别出具二张105.7万元及105.8万元销售发票。2010年7月27日原被告还签订商品房买卖合同一份，约定由两原告购买被告开发海通时代广场A区2号楼301号房，该商品房建筑面积2386.46平方米，房屋总价款344万元。买受人于2010年7月27日首付款172万元，余款172万元于2010年8月27日以银行按揭贷款形式支付。房屋交付期限及逾期交房违约责任同上述7月24日合同内容。合同签订后两原告又以现金形式支付房款，被告海通公司于2011年1月14日分别出具二张172万元销售发票。
另查明，2012年5月29日被告海通公司具函盱眙县住建局，认为海通时代广场A区2号楼因设计变更等原因无法通过竣工验收，因我县重点招商引资企业民生银行需要承租使用该房屋，经与业主刘彬斌协商已经将A区2号楼部分房屋出租给民生银行使用，我公司承诺在2012年8月底前补办相关验收手续。基于上述缘由，2011年10月27日在不符合合同约定交付条件的情形下，经双方同意后两原告与中国民生银行股份有限公司南京分行签订房屋租赁合同，由南京民生银行承租两原告购买的包括但不限于A区2号楼109号房及301号房屋共1800平方米，其中109号房房屋出租242.39平方米，301号房屋出租1100平方米。2013年1月3日被告海通公司开发的海通时代广场2-4号楼房地产开发项目取得交付使用备案证明，同年1月8日制作交房通知书，2013年1月20日双方办理了案涉的109号及301号房屋交付使用手续。
原告刘彬斌、盛才勤在本案中的诉讼请求为，109号房屋共422.78平方米，房款211.5万元，自2011年1月1日至2011年10月27日，逾期交房天数为300天，按已付房价款日万分之五的计算逾期交房违约金为317250元。未实际出租使用亦未办理交付使用手续的180.39平方米，相应房款为902419元，该部分逾期交付违约金从2011年10月28日至2013年1月20日，共415天，按房款902419元的日万分之五计算为203495元，两项合计共520745元。301号房屋共2386.46平方米，房款344万元，自2011年1月1日至2011年10月27日，逾期交房天数为300天，违约金为51.6万元，未实际出租使用亦未办理交付手续的1286.46平方米，相应房价款1854380元，该部分逾期交房违约金从2011年10月28日至2013年1月20日，共451天，违约金为418162元，两项合计共934162元。逾期交房违约金总计为1454907元。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、被告海通公司出具的承诺书及申请报告、房屋租赁合同、交付使用备案证明、交房通知书等证据证实，予以确认。
本院认为，原被告之间签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当按照约定全面履行义务。被告海通公司未按合同约定的期限交付房屋是违约行为，应当承担违约责任。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。两原告未陈述并举证证明被告海通公司逾期交房给其造成的损失数额，因而原被告合同约定的逾期交房违约金可酌定按已交房款日万分之三为宜。两原告逾期交房违约金主张中扣除经过双方协议实际交付部分而分类按段计算的方式并无不当。则被告海通公司承担逾期交房违约金应核定为：109号房屋，房价款211.5万元，前段逾期交房自2011年1月1日至2011年10月27日，共300天，按房款211.5万元的万分之三计算违约金为190350万元；后段逾期交房自2011年10月28日至2013年1月20日，共451天，按房款902419万元（未实际出租使用并办理交付手续的部分）的万分之三计算违约金为122097元；两项合计为312447元。301号房屋共2386.46平方米，房款344万元，自2011年1月1日至2011年10月27日，逾期交房天数为300天，违约金按334万元的日万分之三计，应为30.96万元；后段逾期交房自2011年10月28日至2013年1月20日，共451天，按房款1854380元（未实际出租使用并办理交付手续的部分）日万分之三计算违约金250898元；两项合计为560498元。违约金总额为872945元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盱眙海通置业有限公司于判决生效后10日内给付原告刘彬斌、盛才勤逾期交房违约金872945元。
二、驳回原告刘彬斌、盛才勤其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17894元，减半收取8947元，由原告刘彬斌、盛才勤负担2947元，被告盱眙海通置业有限公司负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。单位名称：淮安市财政局；开户行：江苏省淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审判员 陈正龙
二〇一四年八月十八日
书记员 赵容达
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。