湖南省岳阳市君山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）君民初字第478号
原告周艳。
委托代理人高爱兰，女，1972年5月30日出生，汉族。
被告李祝华。
委托代理人李嘉，1989年11月27日出生，汉族。系被告李祝华之子。
原告周艳与被告李祝华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理后，依法组成由审判员张文谦担任审判长，审判员易秋兰、人民陪审员陈正君参加的合议庭，书记员伏敬华担任法庭记录。原告周艳于2013年12月26日向本院提出财产保全申请，要求冻结被告李祝华银行存款，本院依法采取了保全措施。因被告李祝华未在原户籍地生活，外出无具体联系地址，本院依法公告送达了相关法律文书。本案于2014年3月28日公开开庭进行了审理。原告周艳及委托代理人高爱兰、被告李祝华的委托代理人李嘉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周艳诉称，2013年9月经原、被告协商一致，被告李祝华拟将其位于君山区西城办事处松湖小区的一套住房出售给本人，本人向被告李祝华支付20000元的购房押金。后经本人查实，被告李祝华的住房实为政府按政策分配的廉租住房，按政策五年内不能买卖交易，被告李祝华的行为是违规的，双方的购房约定实属无效。本人得知实情后多次找被告李祝华讨要押金未果。为维护本人的合法权益，特诉至法院，请求判令被告李祝华立即偿还原告周艳购房押金20000元；由被告李祝华承担本案一切诉讼费用。后变更为请求判令被告李祝华立即偿还原告周艳购房押金20000元，以及赔偿误工损失6240元、精神损失5000元、交通费1000元，共计32240元；由被告李祝华承担本案一切诉讼费用。
被告李祝华辩称，原告周艳多次主动要求被告李祝华将房屋卖�原告，并且在买房时原告周艳带了律师参加，看了房屋所有权证，明确知道房屋性质的情况下才购买的房屋，被告李祝华没有欺骗原告，请求法院驳回原告周艳的起诉。
原告周艳提交了如下证据：
1、收条，拟证明被告李祝华收取了原告周艳购房款押金20000元；
2、房屋所有权证，拟证明所购房屋的所有人为被告李祝华；
3、君山区松湖小区廉租房配售合同，拟证明被告李祝华与君山区住房保障中心买卖廉租住房的情况；
4、常住人口登记卡、身份证复印件，拟证明原、被告的基本身份情况；
5、误工证明，拟证明原告周艳因本案纠纷造成的误工损失6240元。
被告李祝华的委托代理人李嘉质证认为，①、对上述证据1、2、3、4均无异议；②、证据5单位证明中只说请假误工27天，每天120元，但是2013年9月15日至10月2日是原告周艳自己过来看房、购房的时间，并不是被告李祝华要求原告周艳来的，与被告李祝华无关系；3000元的年终奖也与被告李祝华无关联，其他时间无证据证明是与被告李祝华有关。
原告周艳补充陈述，2013年10月23日至25日以及2013年12月17日至19日都是为买房的事情请的假。2014年3月是来开庭请的假。
被告李祝华提交了如下证据：
1、电话录音，拟证明原告周艳多次要求买卖房屋的事实；
2、房屋押金收条，拟证明被告李祝华收到了原告周艳房屋押金后，被告李祝华另在长沙市自行购房支付押金的情况。
原告周艳质证认为，对上述两份证据均有异议，证据1不是被告李祝华与原告周艳的通话，与原告周艳无关；证据2被告李祝华自行购房另付押金与本案无关联。
本院认证如下：①、原告提交的证据1、2、3、4具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信，作为认定本案事实的依据；②、原告提交的证据5仅为�工证明，原告未向本院提交其误工单位的营业执照等资质证明、法人证明、劳动合同、工资发放表或工资流水记录，本院对原告周艳误工单位及工资收入的真实性难以判断，故对证据5不予采信。③、被告提交的证据1电话录音，并非原告周艳的录音陈述，另根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第63条的规定，当事人以录音、录像等视听资料实施的民事行为，如有两个以上无利害关系人作证或其他证据证明民事行为的合法性，可以认定有效。然本案被告未提供两个以上无利害关系人作证或其他证据证明录音的合法性，故本院不予采信。证据2房屋押金收条非本案买卖行为收取的押金，不具有关联性，故本院不予采信作为认定本案事实的证据。
经审理查明，2013年3月28日被告李祝华与岳阳市君山区住房保障中心签订了《君山松�小区廉租住房配售合同》，合同约定：“甲方（卖方）：君山区住房保障中心，乙方（买方）：李祝华，……一、甲方同意将座（坐）落在君山区公安路松湖小区3栋512号的廉租住房100%的全部产权出售给乙方，……四、……乙方对房产拥有100%的完全产权，但在5年内不得上市交易。5年后上市交易，按土地交易价格向政府补交国有土地使用权出让金后，可以转让、赠与、出租、抵押。……”。2013年4月12日被告李祝华取得了上述房屋的所有权证，房屋性质登记为廉租住房。2013年9月16日原、被告经协商，被告李祝华将上述房屋出售给原告周艳，被告李祝华出具收条一张“收条，今收到周艳购房款押金贰万元整。（20000）附：购房整（总）金额壹拾柒万伍仟元整，（170000），于正月28-29日全部付清，如违约，押金不退，房子另行出售。（公证后作数）李祝华，13年9月16日”�事后合同未予公证处理。原告周艳支付押金后，以被告李祝华违反廉租住房5年内不得上市交易的先合同义务，向被告李祝华主张返还押金20000元未果。2013年11月21日原告周艳向本院起诉主张权利。
本院认为，原、被告房屋买卖行为系双方真实意思表示，但不动产物权设立、转让的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。本案原、被告约定公证后生效（作数），因双方未予公证处理，故本案房屋买卖合同已成立但尚未生效。通观合同的订立过程，被告李祝华违反《廉租住房配售合同》的先合同义务，即5年内不得交易的约定，导致原告在短期内不能实现合同目的。原告在支付押金后得知交付标的存在交易上的不当性，即明确表示不继续履行合同并要求返还押金，该意思表示实为解除合同，本院认为原告的行为符合合同解除情形，故涉案合同予以解除。合同解除后因上述合同取得的财产应予返还，恢复原状。原告周艳主张误工损失6240元、精神损失5000元、交通费1000元，因无证据佐证，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告李祝华返还原告周艳购房押金20000元，此款限被告李祝华在本判决生效后五日内一次性付清；
二、驳回原告周艳的其他诉讼请求。
本案案件受理费606元，财产保全费230元，原告周艳负担306元，被告李祝华负担530元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达自日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 张文谦
审 判 员 易秋兰
人民陪审员 陈正君
二〇一四年五月八日
书 记 员 伏敬华
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
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