湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0481民初2338号
原告：永州兴龙置业有限公司。
法定代表人：李国祁。
委托代理人：刘瑶。
委托代理人：周利。
被告：王丹丹。
原告永州兴龙置业有限公司（以下简称兴龙公司）诉被告王丹丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理。依法由审判员曹兰兰适用简易程序于2017年10月24日公开开庭进行了审理。原告兴龙公司的委托代理人刘瑶到庭参加诉讼。被告王丹丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月12日，原告与被告订立《门面租赁协议》，主要约定：（1）被告承租原告的门面；（2）租期从2015年2月15日至2024年11月14日止；（3）租金为35680元/季。在本协议生效时，被告交纳第一季度房租35680元和租房押金35680元；（4）租金按季度结算，被告必须在每季度第一个月的5日前一次性付清下季度租金35680元整，即先交后用。被告如不按时交纳租金，原告有权向被告按日收取滞纳金（比率为2%）。合同订立后，原告积极履行合同义务，按约及时向被告交付了约定的房屋，但被告却以各种理由拖欠从2015年11月15日至2017年8月14日止的房屋租金。原告曾多次向被告予以催告，要求尽快还款，并在2017年7月14日向被告寄送催款函，要求被告在7个日历天内支付欠付的租金。但被告始终置之不理，原告在迫于无奈的情况下，在2017年8月25向被告寄送《解除门面租赁协议函》，告知被告双方于2015年3月12日订立的门面租赁协议因被告的违约行为而解除，要求被告承担违约责任、赔偿原告的一切损失。原告认为，被告拒不按约支付房屋租金的行为已经严重地损害到了原告的合法利益，请求法院判决：1、确定原告与被告在2015年3月12日订立的门面租赁协议已被解除；2、被告支付欠付的房屋租金共计249760元（从2015年11月15日计算至2017年8月14日止），辩论终结前，原告申请核减2015年11月15日至2016年5月15日的租金71360元，被告尚应向原告支付租金178400元；3、被告支付因欠付房屋租金所产生的滞纳金，共计63248.75元（以欠付租金249760元为本金，按照2%/月的利率，从2015年11月15日起，暂计至2017年8月30日止，实际计算至实际清偿之日止）；4、被告承担本案诉讼费用。
被告未到庭答辩，也未提供证据。
经审理查明，被告王丹丹为经营食在有味概念湘菜馆，需租赁经营场地。2015年3月12日，原告（甲方）与被告（乙方）订立了门面租赁协议，约定：1、乙方租赁甲方位于耒阳市西湖路以西龙城世家A栋一楼门面（约73㎡）及二楼门面（约703㎡）；一楼门面租金28元/㎡，二楼门面14/㎡；2、租期自2015年2月15日至2024年11月14日止；3、租金为35680元/季，签订协议时，乙方需交纳第一季度房租35680元和租房押金35680元，共71360元；第4-6年租金递增3%，第7-10年租金在第4-6年租金基础上再递增5%；4、租金按季度结算，乙方必须在每季度第一个月的5日前一次性付清下季度租金35680元整，即先交后用，乙方如不按时交纳租金，甲方有权向乙方按日收取滞纳金（比率为2%）或单方面中止协议，甲方不承担任何经济责任。合同订立后，原告按约向被告交付了房屋，被告也按约定交付了第一季度房租35680元和租房押金35680元。但自2015年11月15日起，被告未再按约定向原告交付租金，原告遂于2016年4月18日向本院提起诉讼，要求被告继续履行合同并支付租金。本院于2016年8月9日作出（2016）湘0481民初647号民事判决，判决被告继续履行合同，并支付2015年11月15日至2016年5月15日的租金71360元。2016年5月15日至2017年8月14日的租金，因被告仍未按期交付，原告多次向被告予以催告，并在2017年7月14日向被告寄送《催款函》未果。2017年8月25日，原告向被告邮寄送达解除门面租赁协议函，8月26日，该邮件经签收后，被告对解除合同未提出异议。
上述事实，有原告的陈述、原告提交的门面租赁协议、催款函、解除门面租赁协议函及邮寄送达回执在卷证实，经当庭审查属实，足以认定。
本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告签订的门面租赁协议，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强性规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。原告按约定将租赁物交付被告使用，但被告未按约定交付租金，构成违约，原告为此向被告送达解除门面租赁协议函，被告至今未就合同解除提出异议，故原告要求解除与被告的租赁合同关系的通知有效，本院确认原、被告的门面租赁协议已解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。按合同约定，被告应向原告支付2016年5月15日至2017年8月14日共五个季度的租金178400元，故原告要求被告支付2016年5月15日至2017年8月14日的租金178400元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。由于被告已支付押金35680元，该部分可在应交付租金中予以抵扣，被告实际还需支付原告142720元。关于违约金，因被告至今未向原告支付租金，应支付违约金，但双方约定的滞纳金为日利率2%过高，应按同期银行贷款利率计算，过高部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告永州兴龙置业有限公司与被告王丹丹2015年3月12日签订的门面租赁协议已于2017年8月26日解除；
二、被告王丹丹在本判决生效之日起十五日内向原告永州兴龙置业有限公司支付租金142720元（已扣减押金35680元），并从2016年5月15日按中国人民银行公布的同期贷款利率支付逾期利息；
三、驳回原告永州兴龙置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。(自觉履行的，可将标的款汇至耒阳市人民法院标的款帐户，户名耒阳市人民法院，帐号100531698080010001，行号403554700639，开户行中国邮政储蓄银行湖南省耒阳市五一路支行)
本案案件受理费5995元，减半收取2997.5元，由原告负担1063.5元，被告负担1934元。原告已垫付1934元，被告应在执行中清结。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 员 曹兰兰
二〇一七年十一月一日
代理书记员 李 滢
校对责任人：曹兰兰打印责任人：李滢
附：相关法律条文
第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。