济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民四初字第582号
原告徐某某，男，1986年8月13日出生，汉族，住济南市。
委托代理人李南，山东圣义律师事务所律师。
被告兰某某，女，1986年8月29日出生，汉族，住济南市。
委托代理人ＸＸ白雪，山东业春律师事务所律师。
原告徐某某与被告兰某某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告徐某某及其委托代理人李南，被告兰某某及其委托代理人ＸＸ白雪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐某某诉称，原、被告因购买结婚所用位于济南市房屋，原告向母亲借款231276元，并由原告向母亲出具借条。后法院作出民事判决书准予双方离婚，但未予处理夫妻财产。故原告诉至法院，请求依法分割位于济南市房屋；诉讼费用由被告承担。
为证明其主张，原告徐某某提交以下证据：
1.（2015）历民初字第601号民事判决书、（2015）济民五终字第514号民事判决书各一份，证明法院判决认定徐某某因购买涉案房产向母亲李德荣借款231276元，且认定徐某某可根据出资比例主张房产的份额。
2.（2014）天民四初字第505号民事判决书、（2015）济少民终字第55号民事判决书各一份，证明原、被告经法院判决解除婚姻关系，涉案房屋未予处理。
3.催办房产证通知、商品房买卖合同复印件、购房发票、个人住房贷款清偿证明各一份，证明涉案房屋已具备办证条件。
4.银行贷款还款计划表一份，证明原告以个人名义于2009年5月贷款，自2009年5月21日起开始偿还贷款，至2009年12月25日原、被告登记结婚前，原告个人偿还房屋贷款24933.50元；2009年12月25日原、被告登记结婚至2014年3月21日贷款清偿之日共计偿还143022.74元。
5.银行账户交易明细一份，证明原告婚前个人偿还房贷23015元，婚后原、被告共同偿还143022.74元。
6.重汽房地产开发公司财务管理部出具的证明一份，证明原、被告于2009年购买涉案房屋，首付款231276元、贷款150000元、补缴面积差3178元，共计缴纳房款384454元。
7.评估费收据一份，证明原告因本案房屋评估支出评估费5000元。
被告兰某某辩称，原告要求分割的房屋尚未办理房产手续，不具备分割条件；被告个人在婚前偿还房屋贷款23600元。
为证明其主张，被告兰某某提交：济南市商业银行活期一本通存折一份、银行存款凭条六张，证明被告个人在婚前偿还房屋贷款23600元。
经审理本院认定，原告徐某某与被告兰某某原系夫妻关系，于2009年12月25日登记结婚，婚后于2011年5月6日生育一子徐某甲。后双方因感情不和，于2015经法院判决离婚。
2009年4月26日，原告徐某某与被告兰某某共同作为买受人，中国重型汽车集团房地产开发公司作为出卖人，签订商品房买卖合同，购买位于济南市房屋一套。合同签订当日，原告徐某某之母李德荣通过银行转账代为缴纳房屋首付款231276元。其余房款通过按揭贷款方式缴纳，由原告徐某某向齐鲁银行济南城西支行按揭贷款150000元，贷款期限自2009年5月18日至2014年5月18日。该笔房屋贷款已于2014年3月31日全部结清。
庭审中，原、被告双方确认，2009年5月21日至2009年12月25日双方登记结婚前共偿还贷款本息23015元，2009年12月25日至贷款清偿之日共偿还贷款本息143022.74元。
另查明，徐某某之母李德荣曾以民间借贷纠纷向济南市历下区人民法院提起诉讼，要求徐某某、兰某某共同偿还借款231276元。济南市历下区人民法院作出（2015）历民初字第601号民事判决书、济南市中级人民法院作出（2015）济民五终字第514号民事判决书，认定：231276元借款系徐某某个人借款。借款关系与徐某某、兰某某共同购买房产关系系不同的法律关系。徐某某于婚前个人借款用于购买房产，其可根据出资比例主张房产的份额，该房产应系徐某某、兰某某的婚前按份共有财产。上述判决已发生法律效力。
另查，涉案房屋现已具备办证条件。
审理过程中，经原告徐某某申请，本院依法委托山东正诚土地房地产评估有限公司对涉案房产在完全产权条件下的市场价值进行司法鉴定。鉴定机关出具鲁正房估（2016）052号房地产估价报告，认定涉案房产在估价时间的市场价值为512200元。原、被告对此均无异议。原告徐某某因此支付鉴定费用5000元。
上述事实，有原告提交的（2015）历民初字第601号民事判决书、（2015）济民五终字第514号民事判决书、（2014）天民四初字第505号民事判决书、（2015）济少民终字第55号民事判决书、商品房买卖合同、购房发票、个人住房贷款偿清证明、银行账户交易明细、重汽房地产开发公司财务管理部出具的证明、评估费收据、鲁正房估（2016）052号房地产估价报告及双方当事人的开庭陈述为证，本院据以认定。
本案双方当事人争议的焦点是，原、被告登记结婚前偿还的房屋贷款23015元由原告偿还是由被告偿还。被告兰某某主张，其在婚前个人偿还房屋贷款23600元，其中2009年5月通过ATM机现金存入徐某某名下的贷款账户2700元，2009年6月以现金存入上述账户3000元，2009年7月以现金存入上述账户2900元，2009年8月以现金存入上述账户3700元，2009年9月以现金方式存入上述账户2200元，2009年10月以现金方式存入上述账户3100元，2009年11月以现金方式存入上述账户3000元，2009年12月以现金存入上述账户3000元。对此，被告提交济南市商业银行活期一本通存折一份、银行存款凭条六张予以证明。原告徐某某认为，婚前偿还的房屋贷款23015元由原告个人偿还的。被告提交的银行存折及银行存款凭条只能证明原告名下的个人账户有现金存入，不能证明系被告还款，且被告提交的凭证总金额为23600元，与婚前还款数额23015元并不一致。
本院认为：原告徐某某与被告兰某某婚前共同作为房屋买受人，与房屋出卖人签订房屋买卖合同，购买了涉案房屋。其中房屋首付款231276元由原告徐某某向其母亲李德荣借款缴纳，婚前偿还23015元，原、被告登记结婚后共同付清剩余房屋贷款。济南市中级人民法院（2015）济民五终字第514号民事判决书认定，徐某某于婚前个人借款用于购买涉案房产，其可根据出资比例主张房产的份额，该房产应系徐某某、兰某某的按份共有财产。由此，原、被告应按其出资比例主张房屋的份额。涉案房屋首付款231276元应为原告徐某某个人出资，婚后共同偿还的房贷143022.74元，双方各占一半的份额。对于2009年5月21日至2009年12月25日双方登记结婚前偿还的房贷23015元，本院认为，被告兰某某向本院提交的齐鲁银行存款单载明，2009年7月18日、8月11日、8月17日、8月22日分别存入涉案房屋XXXXXXXXXXXXXXX贷款账户2900元、1200元、1800元、700元，共计6600元，鉴于银行存款凭条由被告兰某某持有，应视为权利人，故本院对被告兰某某主张的上述6600元由其偿还予以采信。被告兰某某提交的银行自动柜员机凭条载明2009年5月19日存入2700元，2009年10月18日存入3100元，与原告提交的银行还贷明细的时间、金额等对应一致，形成证据链，而上述银行自动柜员机凭条由被告兰某某持有，故被告兰某某主张上述款项其用以偿还涉案房屋贷款，本院予以采信。被告兰某某提交的户名为徐某某的银行存折仅能显示该账户的资金流转，无法证明账户内资金存入系由被告存入。故本院对被告兰某某主张的其余房贷由其偿还，证据不足，不予采信。其余资金存入账户户名为徐某某，应认定为系原告徐某某还款。综上，原告徐某某对涉案房产的出资为313402.37元（231276元＋71511.37元＋10615元），出资比例占78.88%；被告兰某某对涉案房产的出资为83911.37元（71511.37元＋12400元），出资比例占21.12%。庭审中，双方均同意涉案房屋归原告徐某某所有，本院予以确认，原告徐某某给付被告兰某某房屋补偿款108176.64元。
依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于济南市天桥区北园大街重汽彩世界黄岗节点南侧2座1单元201房屋归原告徐某某所有。
二、原告徐某某于本判决书生效之日起10日内支付被告兰某某房屋补偿款108176.64元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8900元，由原告负担7020元，被告负担1880元；鉴定费5000元，由原告负担3944元，被告负担1056元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 陈士连
人民陪审员 梁红翠
人民陪审员 白恩玉
二〇一六年五月十二日
书 记 员 王 慧