苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0847号
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行。
负责人甘伟，该支行行长。
委托代理人许慧，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张学诚。
被告盛孝忠。
被告秦秋娟。
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行与被告盛孝忠、秦秋娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法由代理审判员茹艳爽独任审理，后因被告下落不明，转为普通程序进行审理，由审判员徐欣担任审判长，代理审判员茹艳爽主审，人民陪审员蒋志健参加合议，并于2014年11月3日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行委托代理人许慧、张学诚到庭参加诉讼。被告盛孝忠、秦秋娟经本院合法传唤无理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行诉称：2004年11月，两被告与原告签署《个人借款／担保合同》一份，由原告向其提供借款16万元用于购房，期限为10年。两被告以其购买的房屋苏州市斜塘镇莲葑路2号×××的房屋提供抵押，之后双方办理了抵押登记手续。后原告按约发放了贷款。但被告未能按照合同约定还本付息，经原告催讨被告仍未履行，后原告委托江苏立泰律师事务所律师向被告发函宣布上述借款全部提前到期，并要求被告履行还款义务，被告仍未理睬。故原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告盛孝忠、秦秋娟归还原告贷款本金20985.94元、欠息626.85元（暂计算至2014年4月2日，之后利息、罚息、复利按合同约定算至本息还清之日）；2、本案的诉讼费用由被告盛孝忠、秦秋娟承担；3、原告就以上债权对被告盛孝忠、秦秋娟所抵押的房产享有优先受偿权。
被告盛孝忠、秦秋娟未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：2004年11月2日，原告（贷款人、抵押权人）与被告盛孝忠（借款人、抵押人）、秦秋娟（抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》（编号：商住字苏州分行道前支行2004年0×××5号）一份，约定：贷款人根据借款人的申请，向其发放16万元贷款用于购买坐落于苏州市莲葑路×××室的房屋，贷款期限为10年，自2004年11月2日起至2014年11月2日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.425‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；借款人按照每月等额本息还款法偿还贷款本息，共计120期；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无需为正当行使上述权力所引起的任何损失负责。
合同另约定：借款人（即抵押人）保证以其有权处分的位于苏州市斜塘镇莲葑路2号×××的房屋抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用；贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。后原、被告双方办理了抵押登记手续，原告依法取得两被告名下位于苏州市斜塘镇莲葑路2号×××的房屋的抵押权。
上述合同签订后，原告于2004年11月2日向被告发放贷款16万元，期限10年，月利率4.425‰，按月等额还款，每月2日还款1721.4元。后在还款过程中，被告连续多期未能按期归还贷款本息，故原告宣布贷款全部提前到期，并要求被告立即归还剩余全部贷款本金并支付相应利息，但被告仍未归还。截至2014年10月21日，被告结欠原告贷款本金10293.11元、利息（含罚息、复利）352.45元。原告催讨未果，起诉至法院。
另查明，被告盛孝忠与秦秋娟系夫妻关系，结婚证字号为苏斜字第182号。
还查明，因系统升级原因，被告贷款户账号由11×××45变更为110×××345。
以上事实由原告提供的个人购房借款／担保合同、房屋他项权证、放款凭证、律师函、邮寄凭证、利息清单、情况说明、结婚证及庭审笔录予以证明。
本院认为，原告与被告盛孝忠、秦秋娟签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，属有效合同。据此，原告与被告盛孝忠之间形成借款关系、抵押担保关系，与被告秦秋娟之间形成抵押担保关系。原告在合同签订后按约履行了向被告发放贷款的义务，被告在还款过程中连续多期未能按约还本付息的行为构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款全部提前到期，故原告要求被告立即归还剩余全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。两被告系夫妻关系，且上述借款发生在夫妻关系存续期限，系夫妻共同债务，故原告要求被告秦秋娟对被告盛孝忠结欠原告的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。两被告以其所有的位于苏州市斜塘镇莲葑路2号×××的房屋作为上述借款的担保并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，原告要求被告在不能履行上述债务时有权对抵押物行使优先受偿权的请求，本院亦予以支持。被告盛孝忠、秦秋娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盛孝忠、秦秋娟于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行借款本金10293.11元、利息（含罚息、复利）352.45元（暂计算至2014年10月21日，之后利息按合同约定计算至本判决确定给付之日止）。
二、如被告盛孝忠、秦秋娟未能履行上述付款义务（包括案件受理费、公告费），原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行有权对抵押物位于苏州市斜塘镇莲葑路2号×××的房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，公告费600元，合计1100元，由被告盛孝忠、秦秋娟负担（原告同意其预交的案件受理费由被告方向其直接支付，本院不再退还，由被告方在本判决生效后十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审 判 长 徐 欣
代理审判员 茹艳爽
人民陪审员 蒋志健
二〇一四年十一月三日
书 记 员 刘年华
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。