浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟岱商初字第265号
原告岱山县农村信用合作联社高亭信用社。
负责人夏志军。
委托代理人王瑞。
委托代理人邵宇斌。
被告陈国平。
原告岱山县农村信用合作联社高亭信用社（以下简称高亭信用社）诉被告陈国平金融借款合同纠纷一案，于2015年6月2日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员余叶君独任审理，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告高亭信用社的委托代理人邵宇斌到庭参加诉讼，被告陈国平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告高亭信用社诉称，2013年12月6日，被告陈国平因收购水产品向原告申请借款60万元，由被告陈国平所有的坐落于高亭镇沿港西路260号101室的房屋提供抵押。原告经审核后同意借款60万元，双方于当天签订了《个人最高额抵押借款合同》，该合同约定“借款金额、种类和用途：贷款人同意自2013年12月6日起至2016年9月20日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币（大写）陆拾万元正。借款种类与用途以借款借据为准。借款期限：本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准。借款利率：具体以当笔借款借据为准”。合同在履行过程中，原告按约定发放了贷款，借款借据约定：“借款日期：2013年12月9日，借款到期：2014年11月20日”。然而被告却单方违约，自2014年6月21日起未支付利息，原告于2014年9月21日通过系统扣收利息60.75元，后被告又于2015年4月13日通过柜面归还本金贰万元后，至2015年5月27日，仍拖欠本金58万元、利息56204.12元。为确保原告信贷资金的安全，原告诉至法院，请求判令：1.责令被告陈国平立即归还借款本金人民币58万元，并支付截至2015年5月27日的利息56204.12元及从2015年5月28日起至借款本息清偿之日止的利息，利息按月利率9.75015‰计收罚息；2.要求对被告陈国平所有的坐落于高亭镇沿港西路260号101室的房屋（房屋所有权号码：舟房权证岱字第××号）变卖、拍卖或折价款项享有优先受偿的权利；3.本案诉讼费用由被告方承担。
被告陈国平未作答辩。
原告高亭信用社为支持上述诉请，向本院提供如下证据：
1.落款日期为2013年12月6日的借款申请书二份，拟证明被告申请借款的事实。
2.落款日期为2013年12月6日的个人最高额抵押借款合同一份，拟证明原、被告之间的借款关系、抵押担保关系成立，并约定了相关权利义务。
3.抵押财产清单一份，拟证明被抵押房屋的情况。
4.房产证、土地证及房屋他项权证书各一份，拟证明被抵押房屋系被告所有，且原、被告已办理房屋抵押登记手续。
5.借款借据一份，拟证明原告已按约向被告发放60万元借款的事实。
6.浙江省农村信用社（合作银行、商业银行）收贷收息凭证一份，拟证明被告于2015年4月13日通过柜面归还本金2万元。
7.还贷（息）回单一份，拟证明原告于2014年9月21日通过系统扣收利息60.75元。
8.利息计算清单一份，拟证明被告拖欠利息的情况。
被告陈国平未向本院提供证据。
对原告提供的上述证据，被告陈国平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提供相应的反驳证据，视为放弃质证权利。本院经审查认为，上述证据来源、形式合法，本院予以确认并作为定案依据。
根据庭审及原告高亭信用社提供的证据，本院确认事实如下：
2013年12月6日，被告陈国平以收购水产品为由向原告高亭信用社申请借款60万元，借款期限为2013年12月6日起至2016年9月20日止。同日，原告高亭信用社（贷款人）与被告陈国平（借款人、抵押人）签订了一份合同号为9831120130005754的《个人最高额抵押借款合同》，约定：贷款人同意自2013年12月6日至2016年9月20日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币陆拾万元正，借款种类与用途以借款借据为准；本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准；本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定利率不变；本合同约定还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；抵押人自愿以有完全处分权的财产坐落于岱山县高亭镇沿港西路260号101室的房屋作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；本合同第一条中最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保范围。合同还约定了其他内容。同日，被告陈国平即以收购水产品为由向原告高亭信用社申请借款60万元，借款期限为2013年12月6日起至2014年11月20日止。
同年12月9日，原、被告办理了房屋抵押登记，房屋他项权证附记上记载为最高额抵押，土地使用权一并抵押。同日，原告高亭信用社向被告发放贷款60万元，借款借据载明：借款金额陆拾万元整，借款月利率6.5001‰，2014年11月20日借款到期。借款后，被告陈国平支付了2014年6月20日前的利息，2014年9月21日，原告通过系统扣收利息60.75元。2015年4月13日，被告归还原告借款本金2万元。至2015年5月27日，被告陈国平尚欠原告高亭信用社借款本金58万元及利息56204.12元。
本院认为，原告高亭信用社与被告陈国平签订的《个人最高额抵押借款合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，且办理了抵押登记手续，应为合法有效。合同签订后，原告高亭信用社已按约发放了借款，但被告未按约全面履行还款义务，显属违约，故原告高亭信用社有权要求被告归还借款本息，并对抵押房屋优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈国平自本判决生效之日起十日内归还原告岱山县农村信用合作联社高亭信用社借款本金58万元，并支付2015年5月27日前的利息56204.12元及自2015年5月28日起以尚欠本金为基数按月利率9.75015‰计算至判决确定的履行之日止的利息；
二、若被告陈国平未按上述第一项条款约定的期限履行给付义务，则原告岱山县农村信用合作联社高亭信用社债权在被告陈国平提供的坐落于岱山县高亭镇沿港西路260号101室的房屋［房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号，土地使用权证号：岱国用（2013）第01204501号］折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10162元，减半收取5081元，由被告陈国平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费10162元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 余叶君
二〇一五年七月六日
代书 记员 程园园