广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初18788号
原告：中山市利达莱纺织制衣有限公司，住所地广东省中山市大涌镇南文村（大业工业区东南路），组织机构代码68248119-7。
法定代表人：肖凤茵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：梁开健，广东千里行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑新佳，广东千里行律师事务所律师。
被告：中山市大涌镇胡虎服装工艺厂，住所地广东省中山市（利达莱公司内）。
主要负责人：胡虎。
被告：胡虎，男，1968年11月14日出生，汉族，住四川省阆中市，
原告中山市利达莱纺织制衣有限公司（以下简称利达莱公司）与被告中山市大涌镇胡虎服装工艺厂（以下简称胡虎服装厂）、胡虎租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月30日受理后,先适用简易程序，后依法裁定转为普通程序，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告利达莱公司的委托诉讼代理人梁开健到庭参加诉讼，被告胡虎服装厂、胡虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利达莱公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除利达莱公司与胡虎服装厂、胡虎于2013年11月1日签订的租赁合同；2.判令胡虎服装厂、胡虎连带向利达莱公司支付尚欠2016年1月份、2月份租金及2015年12月份、2016年1月份水电费等费用233031.3元及该款逾期付款违约金（逾期付款违约金自起诉之日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3.判令胡虎服装厂、胡虎连带向利达莱公司返还垫付款项111725元及该款利息损失（自2016年6月1日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算至清偿之日止）。以上款项合计：344756.3元。事实及理由：2013年11月1日，利达莱公司作为出租方甲方，胡虎服装厂作为承租方乙方，胡虎作为丙方签订租赁合同一份，约定由胡虎服装厂、胡虎承租利达莱公司厂房，承租期限为3年，自2013年11月1日至2016年10月31日，还约定了其他租赁事宜。该合同签订后，胡虎服装厂、胡虎在之前的租赁合同中向利达莱公司支付租赁保证金人民币30万元。2016年6月份，胡虎服装厂、胡虎因拖欠巨额工人工资无法继续经营，拖欠利达莱公司2016年1月份、2月份租金及2015年12月份、2016年1月份水电费等费用233031.3元，此外，利达莱公司还代胡虎服装厂、胡虎垫付工人工资款411725元，以上合计644756.3元，扣除30万元保证金后，尚欠利达莱公司344756.3元未还。另，胡虎服装厂、胡虎未和利达莱公司办理解除租赁合同、交还厂房等手续，自2016年3月份至法院判决解除双方租赁合同关系之日止的租金、水电等费用，利达莱公司将继续保留追究的权利。胡虎服装厂、胡虎在租赁期间拖欠利达莱公司租金、水电费、垫付工人工资款，且不知去向。为维护自身合法权益，利达莱公司特向法院提起诉讼。诉讼中，利达莱公司明确其第2项诉求中的233031.3元具体包括：2016年1月、2月租金各3.3万元，2015年12月自来水费220.8元、排污费89.7元、河水费12672元、蒸汽费38763元、电费32224元、垃圾清理费900元，2016年1月自来水费275.2元、排污费111.8元、河水费11746元、蒸汽费38940元、电费30188.8元、垃圾清理费900元。
因被告胡虎服装厂、胡虎下落不明，本院依法发出公告，通知其到庭应诉。公告期限届满后，被告胡虎服装厂、胡虎未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见及证据。
原告利达莱公司围绕其诉求,依法提交了租赁合同、应收款通知单、中山市人力资源和社会保障局大涌分局出具的情况说明等主要证据，并对案情进行了陈述。利达莱公司上述证据均为原件，能够相互印证，且无相反证据反驳，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月1日，利达莱公司、胡虎服装厂、胡虎三方签订租赁合同一份，主要约定：利达莱公司将位于中山市大涌镇大业工业区面积约1200平方米的厂房以及六台洗水机出租给胡虎服装厂使用，租期3年，2013年11月1日至2016年10月31日；胡虎服装厂于合同签订之日向利达莱公司支付30万元作为租赁保证金；租赁期间，厂房租金每月3.3万元，胡虎服装厂自行承担水、电、蒸汽等费用，胡虎服装厂应于每月10日前支付当月厂房租金以及上月利达莱公司供给的水费、电费、蒸汽费、排污费（统称杂费）；逾期交付租金、水费、电费、排污费、蒸汽费等，除应及时如数补交外，还应按未缴付租金及费用总额每日10‰计滞纳金并退回租赁物，如超过7日仍未交付租金，利达莱公司有权单方终止合同，立即收回租赁物，所交押金无条件归利达莱公司所有；胡虎是胡虎服装厂的担保人和实际经营人，胡虎服装厂在签订履行合同中所产生的所有责任，胡虎承担连带赔偿责任；在协议租赁期限内，胡虎服装厂有下列情况之一者，利达莱公司可单方解除合同，收回租赁物，并没收租赁保证金：……（5）胡虎服装厂拖欠租金及水费、电费、排污费、蒸汽费超过一个星期，利达莱公司有权关闭电源，停止供应蒸汽、水等……合同还对其他事项进行了约定。签订上述合同后，胡虎服装厂开始使用上述厂房及洗水机，亦如约支付租金等费用。后因经营不善，胡虎服装厂拖欠利达莱公司2016年1月、2月租金各3.3万元，2015年12月自来水费220.8元、排污费89.7元、河水费12672元、蒸汽费38763元、电费32224元、垃圾清理费900元，2016年1月自来水费275.2元、排污费111.8元、河水费11746元、蒸汽费38940元、电费30188.8元、垃圾清理费900元，共计233031.3元。
另查，中山市人力资源和社会保障局大涌分局于2016年6月20日出具情况说明1份，主要载明：利达莱公司15车间（中山市胡虎服装工艺厂，经营者为胡虎，身份证号：）因欠薪逃匿拖欠工人2015年11、12和2016年1月份工资，工人经申请劳动仲裁后，我局与中山市利达莱纺织有限公司联系后，该公司应政府要求，于2016年5月31日下午，垫付中山市胡虎服装工艺厂46名员工2015年11、12和2016年1月份工资共411725元。扣除胡虎服装厂所交押金30万元后，利达莱公司向胡虎服装厂、胡虎追讨垫付工资余款111725元及前述拖欠租金等费用未果，利达莱公司遂于2016年8月30日诉至本院，并提出前述诉求。
又查，胡虎服装厂为个人独资企业，投资人为胡虎。
本院认为：本案为租赁合同纠纷。利达莱公司、胡虎服装厂、胡虎间签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方租赁合同约定了租金及水电费等费用的付款期限，胡虎服装厂逾期付款已构成违约，利达莱公司要求其支付拖欠的租金、水电费等费用及逾期付款违约金的诉求，理据充分，本院予以支持。同时，胡虎服装厂拖欠租金、水电费等费用超过一个星期，双方约定的解除合同的条件已经成就，利达莱公司有权解除涉案租赁合同。利达莱公司代胡虎服装厂垫付工人工资款411725元，扣除胡虎服装厂所交保证金30万元后，余款111725元，胡虎服装厂应予偿还。胡虎服装厂未偿还上述垫付款项，造成了利达莱公司上述资金被占用期间的利息损失，应予赔偿，利达莱公司主张参照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算其利息损失，合情合理，应予支持，但利息损失的起算时间以本院核定为准。
关于胡虎的责任，胡虎作为胡虎服装厂的担保人在租赁合同上签字，同意对胡虎服装厂在签订、履行租赁合同所产生的所有责任承担连带赔偿责任。利达莱公司要求胡虎对胡虎服装厂拖欠的租金、水电费等费用及违约金承担连带清偿责任的诉求，理据充分，本院予以支持。但利达莱公司因垫付工人工资与胡虎服装厂产生的债权债务关系，与双方之间因本案租赁合同而产生的债权债务关系，并非同一法律关系，利达莱公司以胡虎为涉案租赁合同保证人为由，要求胡虎对利达莱公司垫付工资余款111725元承担连带清偿责任的主张，依据不足，本院不予支持。可是，根据《中华人民共和国独资企业法》第三十一条规定：“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”胡虎作为投资人，胡虎服装厂财产不足以清偿利达莱公司垫付工资款项时，胡虎应以其个人的其他财产清偿。诉讼中，经本院释明，利达莱公司表示，如其要求胡虎连带清偿垫付工资余款111725元的诉求不被支持，则其同意按上述方式要求胡虎承担责任，故本院按上述方式确定胡虎的清偿责任。
综上，利达莱公司本案诉求中，有理部分，本院予以支持，至于利达莱公司所提清偿垫付工资余款诉求中，胡虎承担责任的具体方式，以及该款利息损失的起算时间，以本院核定为准。胡虎服装厂、胡虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除中山市利达莱纺织制衣有限公司、中山市大涌镇胡虎服装工艺厂、胡虎于2013年11月1日签订的租赁合同；
二、被告中山市大涌镇胡虎服装工艺厂、胡虎于本判决生效之日起七日内向原告中山市利达莱纺织制衣有限公司清偿租金、水电费等费用共计233031.3元及违约金（以233031.3元为基数，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率，从2016年8月30日起计至清偿全部款项之日止）；
三、被告中山市大涌镇胡虎服装工艺厂于本判决生效之日起七日内向原告中山市利达莱纺织制衣有限公司清偿垫付工资111725元及利息损失（以111725元为基数，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率，从2016年8月30日起计至清偿全部款项之日止）；
四、如被告中山市大涌镇胡虎服装工艺厂财产不足以清偿本判决上述第三判项确定的债务，被告胡虎承担补充清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6472元（该款原告已预交），由被告中山市大涌镇胡虎服装工艺厂、胡虎共同负担，两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市利达莱纺织制衣有限公司。
如不服本判决，可在在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 赵 波
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 张子锋
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 李 勉
何坚麟