上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初13619号
原告：李淑静。
原告：张强。
两原告共同委托诉讼代理人：ＸＸ，上海敏诚善律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。
被告：黄桂英。
委托诉讼代理人：姚雨雷，男，1980年5月30日生，汉族，住上海市嘉定区江桥镇恒嘉花园**号***室，系被告之子。
原告李淑静、张强与被告黄桂英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员韩颖独任审判，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人ＸＸ、被告黄桂英及其委托诉讼代理人姚雨雷到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李淑静、张强向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理位于上海市嘉定区江桥镇恒嘉花园65号602室房屋（以下称系争房屋）产权过户手续，并于过户后20日内交付该房屋；2、判令被告支付违约金（按原告已付款48万元的日万分之五的标准，自2016年10月31日计算至实际过户之日止）。后原告当庭将诉讼请求第二项的违约金起算日期变更为2016年11月3日。事实和理由：2016年8月25日，原告李淑静与被告就被告名下的系争房屋买卖事宜达成一致，签订了一份《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，被告收取原告定金5万元。2016年8月25日，双方按约签署了《上海市房地产买卖合同》，约定合同价140万元，并签署《补充协议书》，约定装修补偿款52万元。2016年9月8日，双方经协商，增加原告张强作为购买人重新签署了《上海市房地产买卖合同》，买卖条件不变。2016年10月28日，原告的购房贷款获批通过。此时，系争房屋较签约时已经大幅上涨，被告明确提出要求原告增加40万，否则违约不卖，在遭到原告拒绝后，被告发函指责原告违约，要求解除合同，故原告诉至法院。
被告辩称，不同意原告的诉请，不认可被告方违约。合同第六条约定2016年9月26日前双方共同办理系争房屋的产权过户手续，而被告在此期限之前也未得到原告的通知，被告询问中介后得知原告贷款审批未获通过，对方亦未在2016年9月26日以现金补足。根据《上海市房地产买卖合同》附件三第三条约定，如原告银行贷款不足，则不足部分由原告自筹资金，以现金补足给被告，故原告逾期付款已构成违约，被告根据《上海市房地产买卖合同》第九条第三款有权解除合同。之后，被告于2016年10月30日短信通知对方，并于次日书面告知原告解除合同。且《补充条款》（一）第九条约定剩余房款应于11月4日前打入被告账户，但原告也未在上述期限内支付剩余房款。综上，被告没有违约，而是原告违约。
审理中，双方当事人对于以下事实没有争议：系争房屋为被告所有。两原告为夫妻关系。2016年8月19日，原告李淑静与被告在中介居间介绍下签订一份《房地产买卖居间协议》，约定由原告李淑静购买系争房屋，总价192万元，原告向中介支付意向金2万元，若被告在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，原告应于签署本协议3日内补足定金至5万元。同日，双方另签订一份《房屋买卖合同》，约定由原告李淑静购买系争房屋，建筑面积为58.14平方米，原告应于签订示范文本并申请办理公证（若需）后当日支付首期房价款100万元（含定金），第二期房价款90万元原告以银行贷款方式支付，原告应于签订示范文本并申请办理公证（若需）后及时向银行申请贷款，放款期限以银行规定或借款合同约定为准，但原告应于取得抵押于银行的他项权证后三个工作日内将其交付贷款银行。双方应于原告贷款通过贷款银行审核通过后10日内办理产权过户及抵押（若有）登记手续。尾款2万元原告应于被告交付房屋后当日支付被告。合同另约定了其他内容。协议签订后，原告李淑静即向被告支付定金2万元，由被告出具一张定金收据。2016年8月20日，原告李淑静又支付被告3万元，补足定金至5万元，并由被告出具一张定金收据。
2016年8月25日，原告李淑静与被告签订一份《上海市房地产买卖合同》及《补充协议书》。其中，《补充协议书》约定：系争房屋合同价格为140万元，另加装修搬迁补偿款52万元，总计房价款为192万元；原告于当日支付给被告部分装修搬迁补偿款52万元。同日，原告李淑静即以银行转账方式支付被告首期房款43万元及搬迁装修补偿款52万元，由被告分别出具收款收据。2016年9月8日，原告李淑静（暨原告张强委托代理人）与被告重新签订一份《上海市房地产买卖合同》，增加原告张强作为共同购房人，约定由两原告购买被告所有的系争房屋，建筑面积为58.14平方米，房屋总价140万元，双方确认在2016年9月26日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，被告应于2016年11月1日前腾出该房屋并通知两原告进行验收交接。两原告未按本合同约定期限付款的，每延迟一天，应向被告支付相当于应付未付款万分之五的违约金，直至实际付款之日止；逾期付款超过十日的，除前述违约金外，被告有权以书面通知两原告的方式单方解除合同，两原告应承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的20%。被告未按本合同约定及时办理产权过户交易手续或交付房屋的，每延迟一天，应向两原告支付相当于两原告已付款项万分之五的违约金，直至实际完成手续或交付之日止；……。补充条款（一）第9条约定：双方约定于2016年9月26日前过户，2016年11月4日前剩余房款（银行贷款）打入被告账户。双方在附件三付款协议中约定：两原告于2016年8月19日双方签订定金协议当日支付被告定金5万元，于2016年8月25日支付被告首期房价款43万元，被告同意两原告通过银行贷款方式支付房价款90万元，若银行贷款不足，则不足部分由两原告自筹资金，以现金补足给被告；剩余房价款2万元于双方交房当日内由两原告支付被告。合同另作了其他约定。
2016年10月14日，被告配合两原告办理了一张尾号为6669的中国银行银行卡，作为原告方银行贷款的放款银行卡。
2016年10月31日，两原告发函给被告：因银行贷款迟延导致未能按期过户，现交易过户条件已成就，通知被告于2016年11月2日12时之前前往上海市嘉定区房地产交易中心申请办理产权过户手续。被告于2016年10月31日发函给两原告：因两原告未能按约办理产权过户手续，现被告按合同约定行使解除合同的权利，并追究原告的责任。2016年11月2日，原告李淑静自筹资金，当日其银行账户内余额超过90万元。同日，原告李淑静电话联系被告委托诉讼代理人姚雨雷告知其原告方已经凑齐剩余房款90万元，可以在过户时现金支付，要求被告配合过户，但姚雨雷明确表示拒绝并要求通过诉讼方式解决双方的纠纷。之后，双方未办理系争房屋的产权过户手续，被告也未交付系争房屋，因双方协商未果，原告遂诉至本院。
另查，1、原告李淑静于2016年9月18日向中国银行股份有限公司申请贷款，并于2016年10月28日与该银行签订一份《个人二手住房贷款合同》，贷款金额为90万元，贷款期限自2016年10月28日至2037年10月28日，并以系争房屋作为抵押物。
审理中，两原告表示目前其家庭名下没有房产，且原告李强为上海市户籍，两原告符合上海市购房条件，具备购房资格。
对上述事实，双方当事人没有争议，本院予以确认。但双方对于未能按约在2016年9月26日之前办理产权过户手续是谁违约、被告是否有权解除合同意见不一：
原告认为：1、未能按约在2016年9月26日之前办理产权过户手续是银行办理贷款迟延的客观情况导致，原告在交易过程中并未违反合同约定，根据合同第九条第三款的约定，原告只有在未按期付款时才需要承担违约责任，逾期付款超过十日的，被告才有权解除合同，该条款约束的主体是被告而不是原告。2、2016年10月14日，被告以实践行为仍然配合原告办理贷款手续，足见被告已知原告贷款迟延。3、合同约定11月4日为最后付款日期，原告只需当日前支付足额款项，与贷款支付或现金支付无关。而两原告的银行贷款已于10月28日审批通过，只需等待放款，但被告不履行义务，使原告无法继续履行合同，原告只得自筹资金。根据银行流水显示原告李淑静在2016年11月3日银行账户余额超过90万元，两原告有能力以现金方式补足该笔房款，但被告明确表示不再履行合同，故原告没有违约，是被告违约，被告要求解除合同没有合同及法律依据，被告要求原告另支付40万，系恶意要求。
被告认为：1、双方未能按约在2016年9月26日之前办理产权过户手续是原告不能及时办出银行贷款导致，原告存在违约，被告有权解除合同。2、原告未告知被告办理中国银行卡何用，被告在不知情的情况下办理该卡。3、合同补充条款约定“两原告应于2016年11月4日前将银行贷款打入被告账户”仅指银行贷款，被告不接受现金，且原告之前已经违约，而被告出售系争房屋是为了置换，因原告未能按时办理产权过户并付款，加上之后房价上涨，导致被告现已无法置换，故被告有权要求解除合同。
本院认为，首先，原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。双方未能按照合同约定在2016年9月26日之前办理产权过户手续是因原告贷款未能在此期限前通过导致，但合同并未明确约定若贷款未获足额批准原告方应于办理产权过户手续当日以现金方式支付剩余房款；且结合被告在2016年10月14日配合两原告办理了银行贷款放款的银行卡这一节事实，被告以实际行为同意给予原告办理银行贷款的宽限期，双方实际已经变更了合同关于办理产权过户手续时间的约定。其次，根据《上海市房地产买卖合同》补充条款的约定：两原告应于2016年11月4日前将银行贷款打入被告账户，双方对于以银行贷款方式支付的90万元房款约定了最后付款期限，并在附件三付款协议中约定若银行贷款不足，则不足部分由两原告自筹资金，以现金补足给被告，而被告在此期限之前即发函给两原告要求解除合同并在原告银行贷款已经通过审批且已自筹资金90万元的情况下拒绝两原告以现金方式支付，被告该行为缺乏合同及法律依据，显属违约，应承担相应的违约责任。现原告银行贷款已经审批通过并在有效期内，办理系争房屋产权过户及交房的条件已成就，被告理应协助原告办理系争房屋的产权过户手续并交房，故本院对于原告要求被告协助办理系争房屋的产权过户手续并于过户后20日内交付该房屋的诉请予以支持。原告诉请要求被告按原告已付款48万元的日万分之五的标准，支付自2016年11月3日计算至实际过户之日止违约金，符合合同约定，对此本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告黄桂英应于本判决生效之日起十日内协助原告李淑静、张强办理产权过户手续，将位于上海市嘉定区江桥镇恒嘉花园65号602室房屋过户至原告李淑静、张强名下；
二、被告黄桂英应于办理产权过户手续之日起二十日内将位于上海市嘉定区江桥镇恒嘉花园65号602室房屋交付原告李淑静、张强；
三、原告李淑静、张强应于交房当日支付被告黄桂英房款2万元；
四、原告李淑静、张强应于办理产权过户手续之日起三十日内支付被告黄桂英房款90万元；
五、被告黄桂英应于本判决生效之日起十日内给付原告李淑静、张强逾期过户违约金（以人民币48万元为基数，按日万分之五的标准，自2016年11月3日计算至实际过户之日止）。
负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，减半收取40元，保全费5,000元，合计诉讼费5,040元，由被告黄桂英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 韩 颖
二〇一七年一月二十日
书 记 员 李春兰
附：相关法律条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。