浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉溪商初字第25号
原告：宁波奉化某某商业银行股份有限公司方桥支行。
代表人：孙某某。
委托代理人：钱某。
被告：竺某某。
被告：张某某。
被告：康某某。
被告：周某某。
原告宁波奉化某某商业银行股份有限公司方桥支行（以下简称方桥支行）为与被告竺某某、张某某、康某某、周某某金融借款合同纠纷一案，于2014年1月3日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭于2014年5月22日公开开庭审理了本案。原告方桥支行的委托代理人钱某、被告�某某到庭参加诉讼，被告张某某、康某某、周某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方桥支行起诉称：2011年8月17日，原、被告签订一份最高额抵押借款合同，订明自2011年8月17日至2013年8月16日期间内，被告竺某某可在30万元限额内向原告借款，由被告康某某、周某某负连带房产抵押担保责任。被告竺某某于2012年8月22日向原告借款30万元，应于2013年8月16日归还借款，月利率7.727‰。借款期限届满后被告未归还借款，原告多次催讨未果。为此，原告请求法院判令：1.被告竺某某、张某某共同归还借款30万元及相应利息；2.原告对被告康某某、周某某所有的抵押房产进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。庭审中，原告对第1项诉讼请求中的相应利息明确为按月利率7.727‰按本金30万元自2013年7月21日起计算至判决确定的履行之日止的利�以及按月利息3.8635‰按本金30万元自2013年8月17日起计算至判决确定的履行之日止的罚息。
被告竺某某在法定答辩期间未作答辩，在庭审中口头答辩称：原告诉称的内容属实，是由答辩人出面贷款，要求先把抵押的房屋卖掉再处理。
被告张某某、康某某、周某某未作答辩。
原告在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.借款申请书一份，用以证明被告竺某某向原告提出申请贷款的事实；
2．最高额抵押借款合同一份，用以证明四被告在合同上签字，承诺借款的事实；
3．抵押人同意抵押声明书一份，用以证明被告康某某、周某某为被告竺某某的贷款提供房产抵押的事实；
4．借款借据一份，用以证明被告竺某某于2012年8月22日向原告借款30万元，双方约定月利率为7.727‰的事实；
5．承诺书一份，用以证明被告张某某同意承担共同还款责任的事实；
6．房屋他项权证二份，用以证明坐落于奉化市溪口镇武岭东路1号4010室、5008室的房屋为本借款作抵押，办理了他项权证的事实；
7.准予变更登记通知书一份，用以证明2013年10月原奉化市农村信用合作联社方桥信用社（以下简称方桥信用社）变更为宁波奉化某某商业银行股份有限公司方桥支行的事实。
被告张某某、康某某、周某某经本院合法传唤无正当理由未参加诉讼，视为放弃对上述证据到庭质证的权利。被告竺某某对原告提供的上述证据均质证认为无异议，为此，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
被告竺某某、张某某、康某某、周某某均未向本院提供证据。
经审理，本院认定事实如下：2011年8月17日，原方桥信用社（贷款人，抵押权人）与被告竺某某（借款人）、康某某（抵押人）、周某某（抵押人）签订最高额抵押借款合同一份，合同中约定：贷款人�意自2011年8月17日至2013年8月16日期间内向借款人发放贷款，最高额贷款限额为30万元；借款期限以借款借据约定为准；借款利率以当笔借款借据为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押人以本合同附件1《抵押财产清单》所列之财产设定抵押，抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）等；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。当日，被告康某某、周某某向方桥信用社出具抵押人同意抵押声明书一份，该声明书中载明：“竺某某向奉化市农村信用合作联社方桥信用社借款，现我们决定将已有的座落在溪口镇武岭东路1号4010室；1号5008室房产证号奉房权奉化市第10-19407；10-19408号作为借款抵押。如借款人不能归还借款，出借方有权处理我们的房地产，特此声明。”2011年8月18日，抵押人根据贷款人的要求在奉化市房地产管理中心办理了上述房屋的抵押登记手续。2012年8月22日，被告竺某某以购建材需要资金为由向原告申请借款30万元。同日，被告张某某向原方桥信用社出具承诺书一份，该承诺书中载明：“借款人竺某某在奉化市农村信用合作联社方桥信用社（营业部）借款捌拾万元整，该借款系借款人家庭成员共同使用，本人作为其配偶，愿意按借款合同所规定条款共同承担还款责任，特此承诺。”当日，方桥信用社发放给被告竺某某贷款30万元，在借款借据中双方约定：借款用途为购建材，借款金额为30万元，借款到期日为2013年8月16日，月利率为7.727‰，还款方式为到期还本，按月结息。被告竺某某向原方桥信�社借款后，仅付息至2013年7月20日，本金及其余利息至今未偿付。
另认定，2013年10月24日，宁波市工商行政管理局奉化分局决定准予原方桥信用社更名为方桥支行。
本院认为，原方桥信用社与被告竺某某、康某某、周某某之间签订的最高额抵押借款合同系各方真实意思表示，合法有效，各方应依约履行各自义务。合同签订后，原方桥信用社依约发放给被告竺某某贷款30万元，被告竺某某应依约及时偿付原方桥信用社借款本息，现借款期限已届满，原方桥信用社依法更名为方桥支行即本案原告，原方桥信用社的所有债权依法应由原告享受，故被告竺某某应依约返还给原告借款30万元，并支付按约定的月利率7.727‰按本金30万元自2013年7月21日起计算至判决确定的履行之日止的利息以及按月利率3.8635‰按本金30万元自2013年8月17日计算至判决确定的履行之日止的罚息。被告�某某在借款时作为被告竺某某的配偶，愿意与被告竺某某一起承担共同还款责任，故被告张某某应对上述款项承担共同还款责任。被告康某某、周某某自愿将自己所有的坐落于奉化市溪口镇武岭东路1号4010室、5008室房屋作为原告上述债权的担保，故当被告竺某某、张某某不履行上述债务时，原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。综上所述，原告的上述诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告张某某、康某某、周某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告竺某某、张某某于本判决生效后三日内共同返还给原告宁波奉化某某商业银行股份有限公司方桥支行借款30万元，并支付按月利率7.727‰按本金30万元自2013年7月21日起计算至判决确定的履行之日止的利息以及按月利率3.8635‰按本金30万元自2013年8月17日起计算至判决确定的履行之日止的罚息；
二、当被告竺某某、张某某不履行上述债务时，原告宁波奉化某某商业银行股份有限公司方桥支行有权以坐落于奉化市溪口镇武岭东路1号4010室、5008室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，公告费300元，合计6100元，由被告竺某某、张某某、康某某、周某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数�出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 朱海南
代理审判员 陈石磊
人民陪审员 徐云达
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 殷孩景
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，�当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国担保法》第三十三条：【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该�产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）�请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。