广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初2699号
原告：苏启东，男，1962年7月4日出生，汉族，住广州市越秀区。。
委托代理人：叶俊宇，广东明典律师事务所律师。
委托代理人：赵子恒，广东明典律师事务所律师。
被告：郑伟贤，男，1969年1月3日出生，汉族，住广东省清远市清城区。。
被告：黄少芳，女，1977年4月14日出生，汉族，住广东省清远市清城区，。
上述两被告的共同委托代理人：刘庆斌，广东中肯律师事务所律师。
原告苏启东诉被告郑伟贤、黄少芳民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏启东的委托代理人赵子恒，两被告的共同委托代理人刘庆斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏启东诉称：2014年6月20日，被告郑伟贤、黄少芳因需要资金周转，向张秋健借款800000元，双方签订《抵押借款合同》，借款期限3个月，即从2014年6月20日起至2014年9月20日止，借款期间利息为每月2.5%。被告黄少芳自愿以其自有的位于清远市新城××明珠××号房屋作为上述借款的抵押担保。其中第四条违约责任约定：1、被告郑伟贤、黄少芳不能如期支付利息或归还借款本金的，从逾期之日起每日按拖欠借款金额的千分之三计算违约金，直计至本息全部还清之日；2、如果因被告郑伟贤、黄少芳不按合同约定归还借款本息、支付违约金（如果有发生），导致张秋建依照法律途径起诉追讨的，因追讨被告郑伟贤、黄少芳各项欠款而产生的法院诉讼费、保全费、执行费、律师费和处置变现抵押物发生的评估费、过户税费、拍卖佣金等全部由被告郑伟贤、黄少芳承担，张秋健有权从抵押物的变现、拍卖价款中直接扣除上述欠款。合同签订当日，张秋健即通过银行转账方式将上述800000元借款本金支付到被告郑伟贤的银行账户。2015年6月16日，被告郑伟贤因需要资金周转，再次向张秋健借款310000元，双方签订了《借款合同》，借款期限3个月，即从2015年7月1日起至2015年9月30日止。《借款合同》第二条违约责任约定：2、合同期满后，被告郑伟贤不能如约归还借款本金的，从逾期之日起，每日按拖欠借款金额的千分之三计算违约金，直计至本息全部还清之日。3、如果因被告郑伟贤不按合同约定归还借款、支付违约金（如果有发生），导致张秋建依照法律途径起诉追讨的，因追讨被告郑伟贤各项欠款而产生的法院诉讼费、保全费、执行费、律师费和处置变现抵押物发生的评估费、过户税费、拍卖佣金等全部由被告郑伟贤承担，张秋健有权从抵押物的变现、拍卖价款中直接扣除上述欠款。合同签订后，张秋健即通过银行转账方式将上述310000元借款本金支付到被告郑伟贤指定的银行账户。2015年11月27日，原告与张秋健签订了两份《债权转让协议》，约定张秋健将其与被告郑伟贤、黄少芳于2014年6月20日签订的《抵押借款合同》的债权（包括借款本金、利息、违约金、抵押权及主张债权所发生诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费）以及其与被告郑伟贤于2015年6月16日签订的《借款合同》的债权（包括借款本金、利息、违约金、抵押权及主张债权所发生诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费）分别以800000元、310000元的价格转让给原告，张秋健于签订《债权转让协议》当天向两被告发出了债权转让通知，两被告也确认收到通知。之后原告通过银行转账的方式向张秋健支付了上述两个债权的转让款。原告已依法受让上述两个债权，其作为新的债权人，有权要求被告郑伟贤、黄少芳向其承担清偿责任。被告郑伟贤于2015年6月16日产生的310000元的借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，根据《婚姻法》及相关司法解释的规定，被告黄少芳作为被告郑伟贤的妻子，被告黄少芳应当与被告郑伟贤对上述债务承担共同清偿责任。为保护原告的合法利益，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告郑伟贤、黄少芳立即向原告支付借款本金800000元、利息48000元、违约金322981元（违约金从2014年9月21日起按年利率24%计算至全部本息还清之日止，暂计算至起诉之日，详见后附利息、违约金计算过程）及律师费54100元；2、被告郑伟贤立即向原告支付借款本金310000元、违约金48717元（违约金从2015年10月1日起按年利率24%计算至全部本金还清之日止，暂计算至起诉之日，详见后附利息、违约金计算过程）及律师费21900元；3、被告黄少芳对第2项诉讼请求承担共同清偿责任；4、原告对抵押物（即被告黄少芳名下的位于清远市新城××明珠××号房屋）享有优先受偿权；5、两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告郑伟贤、黄少芳辩称：一、答辩人仅向张秋健借款800000元，2015年6月16日的《借款合同》所书写的310000元借款并没有收到，该笔借款依法不能成立。根据原告提供的《借款合同》，该合同的签订时间为2015年6月16日，约定的借款时间是2015年7月1日至2015年9月30日，并且张秋徤指定的划款账号户名为张志洪，但答辩人从未收到张志洪划过来的任何款项，也不认识张志洪。虽然原告在2016年6月16日出具了收到张秋健工商银行转账借款310000元的《收据》，但张秋健也没有在2015年6月16日通过工商银行转账310000元给答辩人，该收条也与《借款合同》上约定的借款时间不一致。而原告提供的张秋健分别在2015年6月16日、6月17日转账给张志洪310000元的款项来往记录，这是张秋健与张志洪之间的款项来往，与答辩人没有任何关系。而在11月27日签订的债权转让通知，两份《债权转让协议》均没有向答辩人出示过，其中310000元部分，张秋健向答辩人说当是800000元的借款利息，不用重复书写利息结算书，连原来的800000元债权一起转让给原告的，所以答辩人才签名确认收到该通知。答辩人虽然与张秋健签订了310000元的《借款合同》，并出具了收据，但从未收到过张秋健支付的310000元借款。二、原告主张的律师费过高，请依法予以审查扣减。三、原告主张的违约金的基数应该是800000元，诉讼请求中的违约金标准过高，应按银行同期贷款利率计算。四、答辩人曾向张秋健支付过78000元利息，应予以扣减。
经审理查明，2014年6月20日，以张秋健为甲方（出借人），被告郑伟贤、黄少芳为乙方（借款人），双方签订《抵押借款合同》，约定乙方由于需要资金周转向甲方借款800000元，借款期限3个月，即从2014年6月20日起至2014年9月20日止，借款利息为每月2.5%。乙方黄少芳自愿以其自有的位于清远市新城××明珠××号房屋（粤房地权证字第××号）作为乙方借款的抵押担保。其中第四条约定违约责任：1、乙方不能如期支付利息或归还借款本金的，从逾期之日起每日按拖欠借款金额的千分之三计算违约金，直计至本息全部还清之日；2、合同期间，如果因为乙方不按合同约定归还借款本息、支付违约金（如果有发生），导致甲方依照法律途径起诉追讨的，因为追讨乙方各项欠款而产生的法院诉讼费、保全费、执行费、律师费和处置变现抵押物发生的评估费、过户税费、拍卖佣金等全部由乙方承担，甲方有权从抵押物的变现、拍卖价款中直接扣除上述欠款；……双方均在合同上签名并捺印。张秋健于当日通过银行转账方式将上述800000元借款本金支付给被告，被告郑伟贤、黄少芳出具一张《收据》，内容为“今收到张秋健银行转账人民币800000元”，同时双方办理了上述抵押物位于清远市新城××明珠××号房屋的抵押登记（抵押债权数额800000元）。2015年6月16日，以张秋健为甲方（出借人），被告郑伟贤为乙方（借款人），双方签订《借款合同》，约定乙方因需要资金周转，向甲方借款310000元，借款期限3个月，即从2015年7月1日起至2015年9月30日止。其中第二条约定违约责任：……2、合同期满后，乙方不能如约归还借款本金的，从逾期之日起，每日按拖欠借款金额的千分之三计算违约金，直计至本息全部还清之日；3、如果因为乙方不按合同约定归还借款、支付违约金（如果有发生），导致甲方依照法律途径起诉追讨的，因追讨乙方各项欠款而产生的法院诉讼费、保全费、执行费、律师费和处置变现抵押物发生的评估费、过户税费、拍卖佣金等全部由乙方承担，甲方有权从抵押物的变现、拍卖价款中直接扣除上述欠款。第四条约定合同的成立和生效。备注：此款指定划款账号，户名：张志洪，账号：62×××86，开户行：东莞银行清远分行。合同签订后，张秋健于当日通过银行转账方式将上述310000元借款本金支付到张志洪的上述银行账户，被告郑伟贤于同日出具一张《收据》，内容为“今收到张秋健工商银行转账借款人民币310000元”。
2015年11月27日，以张秋健为出让方（甲方），原告苏启东为受让方（乙方），双方签订了两份《债权转让协议》，约定甲方将其与被告郑伟贤、黄少芳于2014年6月20日签订的《抵押借款合同》的债权（包括借款本金、利息、违约金、抵押权及主张债权所发生诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费）以及其与被告郑伟贤于2015年6月16日签订的《借款合同》的债权（包括借款本金、利息、违约金、抵押权及主张债权所发生诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费）分别以800000元、310000元的价格转让给原告，张秋健于签订《债权转让协议》当天向两被告发出了债权转让通知。之后原告通过银行转账的方式向张秋健支付了上述两个债权的转让款。后原告向两被告催收款项未果，遂起诉至法院。
另查明，被告郑伟贤、黄少芳系夫妻关系。诉讼中，原告提供《诉讼委托代理合同》、《广东省经营服务收费许可证》，拟证明其聘请律师代理诉讼，支出律师费76000元；被告提供银行转账记录（付款人为郑伟贤，收款人为李学林），拟证明其曾向张秋健支付78000元利息。
以上查明事实，有原告提供的身份证、户口簿、结婚证、《抵押借款合同》、收据、个人结算业务申请书、业务凭证、《房地产权证》、《他项权证》、《借款合同》、收据、转账汇款电子回单、个人结算业务申请书、《债权转让协议》、债权转让通知、收据、转账电子回执、建行账户交易明细单、律师费发票，及本院庭审笔录等证实。
本院认为，被告郑伟贤、黄少芳以及被告郑伟贤分别向张秋健借款800000元、310000元的事实，有原告提供的《抵押借款合同》、《借款合同》、转账凭证、收据等证据予以证实，对此，本院予以确认。后张秋健将涉案债权转让给了原告苏启东，且向被告发出了债权转让通知书，因此被告应向原告履行还款义务。根据债务应当清偿的原则，对于原告要求被告归还借款1110000元以及对抵押物位于清远市新城××明珠××号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于被告认为2015年6月16日的《借款合同》所书写的310000元借款并没有收到，该笔借款依法不能成立的意见，根据该份《借款合同》第四条的约定以及被告郑伟贤出具的收据，可以推定原告已履行了出借义务，故对于被告的上述意见，本院不予采纳。另被告认为其已归还78000元利息，但其提供的银行转账记录没有显示收款人为张秋健或本案原告，在没有其他证据予以佐证的情况下，其上述主张缺乏事实依据，不予支持。至于利息、违约金以及律师费，根据双方签订的合同显示，双方约定的利息或违约金超过年利率24%，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，利息应按分别签订的合同约定日期起按年利率24%计算至借款付清之日止，原告另行要求支付律师费属超出部分，应不予支持。对于被告郑伟贤于2015年6月16日单独签订的《借款合同》，鉴于该笔借款是在被告郑伟贤、黄少芳夫妻关系存续期间所发生的，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道的规定，以夫或妻一方所有的财产偿还”的规定，由于上述债务发生在被告郑伟贤、黄少芳的婚姻关系存续期间，在被告并无提出依据证明不属夫妻共同债务的情况下，应认定上述债务属于被告郑伟贤、黄少芳的夫妻共同债务，应由被告郑伟贤、黄少芳共同偿还。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条的规定，判决如下：
一、限被告郑伟贤、黄少芳于本判决生效之日起10日内向原告苏启东清还借款800000元及利息（利息以800000元为基数，自2014年6月20日起按年利率24%计至借款还清之日止）；
二、限被告郑伟贤、黄少芳于本判决生效之日起10日内向原告苏启东清还借款310000元及利息（利息以310000元为基数，自2015年10月1日起按年利率24%计至借款还清之日止）；
三、原告苏启东在800000元债权范围内对被告黄少芳所有的位于清远市新城北江二路35号北江明珠22层B号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
本案受理费19251元，由被告郑伟贤、黄少芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 林振鹏
人民陪审员 温有财
人民陪审员 向金球
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 陈冠恒
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。