广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初7431号
原告：深圳市三湘物业管理有限公司。
法定代表人：夏光贻，总经理。
委托诉讼代理人：黄伟，广东钧霆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：饶昊鹏，广东钧霆律师事务所实习律师。
被告：深圳市润鑫行汽车服务有限公司。
法定代表人：黄杰峰。
原告深圳市三湘物业管理有限公司诉被告深圳市润鑫行汽车服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用普通程序于2017年2月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄伟、饶昊鹏到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商铺房屋租赁合同》；2、被告向原告支付2015年9月21日至2016年6月1日期间的租金及滞纳金1137030.08元（暂计至2016年6月1日，租金以实际欠租的天数计算，滞纳金以月租金为基数，从2015年9月28日起按日万分之五的标准分段计算，实际计算至被告付清时止）；3、原告不予退还被告支付的租赁保证金233824元；4、被告立即自行清空租赁房产中的物品，并将租赁房产返还给原告；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月21日，原、被告双方就位于深圳市南山区××海××花园××号商铺房屋，共计4间（以下简称涉案商铺）签订了《三湘海尚花园商铺房屋租赁合同》。合同约定：原告将建筑面积为292.28平方米（4间共计面积）的上述商铺出租给被告，租赁期为5年，自2014年4月21日至2019年4月20日止，其中含3个月免租金（不免除物业管理费等费用）的装修期，即从2014年7月21日开始收取租金，租金按每平方米400元计算，月租金116912元，按月收取。从租赁起算日第3年起，租金在前一年基础上每年递增8%，被告于每月28日前向原告支付次月租金。被告于租赁合同签订当庭向原告交付2个月租金即233824元作为租赁保证金。物业管理费由被告向原告委托的物业管理公司缴纳。合同期间，上述商铺的电费、水费、房屋本体维修基金、垃圾处理费等相关的费用均由被告承担。合同同时约定，被告无故拖欠租金或其他应付款项超过30日的，原告有权提前终止合同，收回商铺，继续向被告追收所有款项，直至足额抵偿被告所欠全部款项止，并有权按拖欠金额每日以万分之五收取滞纳金，被告支付的租赁保证金不予退还。合同签订后，原告依约履行了义务，被告却未依合同约定支付2015年9月21日起至今的租金，被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，现起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院合法传唤，未到庭参加证据交换和质证，视为其放弃质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
深圳市派沃汽车服务有限公司于2013年4月16日成立，于2014年7月9日将法定代表人从徐彤宇变更为黄杰峰，后又于2015年6月10日将企业名称变更为深圳市润鑫行汽车服务有限公司。
2014年4月21日，原告（出租人，甲方）与深圳市派沃汽车服务有限公司（承租人，乙方）签订了《三湘海尚花园商铺房屋租赁合同》。合同约定：甲方将位于深圳市南山区科苑南2277号三湘海尚花园某（共计4间）号商铺房屋（建筑面积292.28平方米）出租给乙方使用，用途为经营商业；租赁期限自2014年4月21日起至2019年4月20日止，其中包含3个月免租金（不免物业管理费等费用）的装修期，即从2014年7月21日起的租赁期开始收取租金；商铺月租金标准为400元/每平方米建筑面积/每月，每月租金为116912元，从租赁起算日第3年起，租金在前一年基础上每年递增8%；物业管理费按每平方米12元/月，房屋本体维修基金每平方米0.25元/月，由乙方向甲方委托的物业管理公司缴纳；乙方在签订合同当日一次性支付1个月租金给甲方，以后应于每月28日之前向甲方支付次月租金；合同签订当日乙方应向甲方缴纳2个月租金233824元作为租赁保证金，合同期满或双方解除合同之日，如乙方没有违约，甲方应于合同终止后15个工作日内将该租赁保证金（不计利息）退还乙方；租赁期满或合同终止之日起7日后，若乙方尚未撤离商铺房屋，甲方有权更换门锁，并自行处置商铺内的所有物品，不承担任何赔偿乙方损失的责任；若乙方无故拖欠租金或其他应付款项超过30日的，甲方有权提前终止合同，收回商铺，乙方已支付的租赁保证金不予退还；乙方未如期缴付租金，每逾期一日，甲方有权按拖欠金额每日以万分之五收取滞纳金。乙方拖欠租金超过30日的，甲方可按本合同约定提前终止合同，收回商铺，并有权继续向乙方追收所欠款项，直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止；及其他内容。
2014年4月22日，深圳市派沃汽车服务有限公司向原告支付了2014年7月21日至2014年8月20日的租金106912元及租赁保证金233824元，后又于2014年5月7日向原告交付10000元的租金。2014年4月24日，原告向深圳市派沃汽车服务有限公司交付了涉案房屋。
庭审中，原告表示被告自2015年9月21日起未向其支付租金，被告于2015年11月起未在涉案房屋处经营，但目前涉案房屋内放有被告的洗车设备，原告因没有钥匙，无法对涉案房屋及时收回。原告称涉案房屋属于深圳市三星房地产有限公司所有，该公司委托原告进行出租，并在庭后提交了房地产权登记证及授权书对此予以证明。
另查，原告的起诉状等材料已于2016年12月18日送达被告。
本院认为，原、被告签订的《三湘海尚花园商铺房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。
原告主张被告自2016年9月21日起未再向原告支付租金，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担，本院对原告的主张予以采信。按照双方合同约定，被告无故拖欠租金或其他应付款项超过30日的，原告有权提前终止合同，收回商铺，租赁保证金不予退还。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告的起诉状已于2016年12月18日送达被告，此时原告关于解除合同的意思表示已经到达被告，故本院确认原、被告签订的《三湘海尚花园商铺房屋租赁合同》于2016年12月18日解除，原告有权没收被告交付的租赁保证金233824元。根据《三湘海尚花园商铺房屋租赁合同》的约定，合同终止后，被告应交还涉案房屋，故对于原告要求被告返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金及滞纳金的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。在本案中，被告自2015年9月21日起未再向原告支付租金，原告在未收到被告租金及明知被告于2015年11月起未在涉案房屋经营的情况下，应当及时收回房屋以避免房屋空置造成损失扩大，原告虽抗辩称因没有钥匙且涉案房屋内放有被告的洗车设备导致其无法收回房产，但原告亦未采取相应的措施以避免各方损失的扩大，故原告对于损失的扩大存在过错，本院根据公平原则，酌情判令被告支付原告2015年9月21日至2016年3月21日期间的租金共计701472元。关于原告主张的滞纳金实为逾期付款违约金，根据合同约定，被告未如期缴付租金的，应按拖欠金额的日万分之五向原告支付违约金。本案中，被告拖欠租金的行为，构成违约，给原告造成了一定损失，依据合同约定，被告应当予以赔偿，故2015年9月21日至2016年3月21日期间租金的滞纳金，应按每月欠付租金的日万分之五的标准，自应付之日之次日即当月29日起分别计算至本判决确定的付款之日止。关于原告要求被告立即自行清空租赁房产中的物品，无合同依据，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳市三湘物业管理有限公司与被告深圳市润鑫行汽车服务有限公司于2014年4月21日签订的《三湘海尚花园商铺房屋租赁合同》于2016年12月18日解除；
二、被告深圳市润鑫行汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市三湘物业管理有限公司支付2015年9月21日至2016年3月21日期间的租金共计701472元及上述租金的违约金（违约金按每月欠付租金的日万分之五的标准，自当月29日起分别计算至本判决确定的付款之日止）；
三、原告深圳市三湘物业管理有限公司没收被告深圳市润鑫行汽车服务有限公司支付的租赁保证金233824元；
四、被告深圳市润鑫行汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市三湘物业管理有限公司返还位于深圳市南山区科苑南2277号三湘海尚花某号商铺房屋（共计4间）；
五、驳回原告深圳市三湘物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17137.68元，由原告负担5451.68元，由被告负担11686元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 刘 湘
人民陪审员 张 和
人民陪审员 张 明
二〇一七年三月二日
书 记 员 伍小丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。