宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民终字第288号
上诉人（原审被告）石嘴山市石嘴山区建筑公司。住所地：宁夏回族自治区石嘴山市。
法定代表人杜朝辉，石嘴山市石嘴山区建筑公司经理。
委托代理人陈永锋，宁夏剑平律师事务律所律师。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）刘福全，男，1973年3月28日出生，汉族，大武口区恒通钢模板租赁站经营业主，住宁夏回族自治区石嘴山市。
委托代理人徐万祯，石嘴山市惠农区中街法律服务所法律服务工作者。特别授权代理。
上诉人石嘴山市石嘴山区建筑公司因与被上诉人刘福全建筑设备租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2014）石大民初字第2913号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。上诉人石嘴山市石嘴山区建筑公司（以下简称石嘴山区建筑公司）的法定代表人杜朝辉及其委托代理人陈永峰，被上诉人刘福全及其委托代理人徐万祯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2013年7月19日，刘福全与石嘴山区建筑公司签订一份建筑设备租赁合同，约定石嘴山区建筑公司从刘福全处租赁施工所需的建筑设备，包括钢管、扣件、顶丝等。合同对提货方式、租赁物的日租金、租金支付方式、丢失租赁物赔偿价款、违约责任等也作了明确约定。租赁期间共产生租赁费245847元，石嘴山区建筑公司向刘福全支付了10万元，下欠145847元至今未予支付，石嘴山区建筑公司租赁物承办人向刘福全出具承诺证明，承诺于2014年8月20日向刘福全支付租赁费15万元并加盖石嘴山区建筑公司工程项目部印章；至刘福全起诉时石嘴山区建筑公司尚欠刘福全钢管687.20米、扣件2959个未予退还。2013年8月19日，刘福全与石嘴山区建筑公司签订塔吊租赁合同一份，约定石嘴山区建筑公司承租刘福全所有的两台塔吊，月租赁费为每台153**元。在合同履行过程中产生租金495280元，石嘴山区建筑公司已经支付了115000元，下欠380280元未予支付。经刘福全多次催要，石嘴山区建筑公司至今未向刘福全履行上述付款义务。
原审认为，合法的租赁关系受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。刘福全依约向石嘴山区建筑公司履行了提供租赁物的义务，石嘴山区建筑公司则应依约向刘福全履行支付租金、按时退还租赁物的义务，如不能退还租赁物则应承担赔偿损失的责任，故刘福全要求石嘴山区建筑公司支付租赁物租金526127元（145847元＋380280元）的主张有事实和法律依据，予以支持。租赁至今石嘴山区建筑公司尚欠刘福全钢管687.20米、扣件2959个未予退还，故刘福全要求石嘴山区建筑公司退还，如不能退还则按照合同的约定向刘福全赔偿40269.90元（钢管：687.20米×22元；扣件：2959个×8.50元）的请求有事实和法律依据，予以支持。双方在合同中就逾期支付租金的违约金的计算标准作了明确约定，但其约定超出了法律的规定，刘福全起诉时主动调整为36461.75元，对此予以支持。石嘴山区建筑公司抗辩认为其不是涉案租赁合同的相对方，但石嘴山区建筑公司在塔吊租赁合同上加盖公章，其指派的负责人周德南在塔吊租赁合同与建筑设备租赁合同上签名，并出具建筑设备租金证明，可见周德南的行为是职务行为，同时，在庭审中查明，刘福全提供建筑设备的工程的工程款项由石嘴山区建筑公司与建设单位（甲方）进行结算，综上，石嘴山区建筑公司的抗辩理由不能成立，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条及第二百二十二条之规定判决：1.石嘴山区建筑公司向刘福全支付租赁费526127元、支付逾期付款违约金36461.75元，以上合计562588.75元，于判决生效后十五日内付清；2.石嘴山区建筑公司于本判决生效后十五日内向原告刘福全退还钢管687.20米、扣件2959个，如不能退还则向刘福全赔偿40269.90元；案件受理费9828元，减半收取4914元，由石嘴山区建筑公司负担。
宣判后，石嘴山区建筑公司不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉，请求二审依法撤销一审判决，发回重审。其上诉理由为，1.石嘴山区建筑公司与刘福全之间不存在租赁合同关系，涉案建筑器材的实际承租人为周德南及张润林，应判决周德南及张润林承担支付刘福全租赁费的法律责任。2.石嘴山区建筑公司没有成立项目部，也没有刻制项目部印章。刘福全在一审中提供的周德南证明，系证人证言，但周德南没有出庭，其证言不应予以采信，原审将其作为定案依据，违反法律规定。3.与刘福全签订租赁合同的相对人张润林没有出庭参加诉讼，建筑器材租赁合同中张润林的签名是否是本人所签及该租赁合同是否实际履行无法核实，该组证据合法性及真实性存在重大缺陷，不符合证据的合法性要件，不应予以采信。综上，原审法院采信证据有误，导致认定事实错误，同时遗漏了必要诉讼参加人周德南及张润林，错误的判决石嘴山区建筑公司承担责任。
被上诉人刘福全辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，石嘴山区建筑公司的上诉理由不能成立。石嘴山区建筑公司与刘福全在建筑设备租赁合同上加盖了该公司的印章，工程实际施工人是石嘴山区建筑公司，周德南是项目经理，其行为是职务行为，原审法院判决石嘴山区建筑公司承担民事责任正确。
上诉人石嘴山区建筑公司二审提交的证据及被上诉人刘福全的质证意见、本院的认证意见：
证据一、建设工程施工合同一份，证明2013年8月20日，宁夏润土同馨房地产开发有限公司承建平罗县丽都嘉园小区工程，周德南挂靠石嘴山区建筑公司，以石嘴山区建筑公司名义与宁夏润土同馨房地产开发有限公司签订了丽都嘉园小区23#、24#、25#、42#楼以及幼儿园会所的土建及水暖电工程的建设工程施工合同。
刘福全对证据的真实性、合法性、关联性没有异议，对其证明目的不予认可，该证据已明确宁夏润土同馨房地产开发有限公司与石嘴山区建筑公司签订了施工合同，是石嘴山区建筑公司承建了涉案工程而非周德南。
证据二、工程承包协议一份（复印件），证明2013年8月20日，宁夏润土同馨房地产开发有限公司将平罗县丽都嘉园小区23#、24#、25#建筑工程又承包给周德南施工，双方签订了工程承包协议，由周德南负责工程全部事宜，周德南是本案必要诉讼参加人。
刘福全对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为证据系复印件，而且涉案工程应该以建筑施工合同为准，而不是工程承包协议。
对石嘴山区建筑公司提交的证据，认证如下：证一来源合法、内容真实，且刘福全对其真实性、合法性、关联性无异议，予以采信，可以证实宁夏润土同馨房地产开发有限公司与石嘴山区建筑公司2013年8月20日签订了施工合同；证据二系复印件，刘福全又不予认可，不予采信。
被上诉人刘福全二审提交的证据及上诉人石嘴山区建筑公司的质证意见、本院的认证意见：
2015年4月17日及2015年4月10日的告知书、安全协议书、塔吊安装拆除合同，固定式、塔式启动机安全规程及作业方案，证实刘福全的租赁站将租赁设备两台塔吊、钢管等建筑器材租赁给石嘴山区建筑公司的事实，此组证据有石嘴山区建筑公司印章和周德南的签字。
石嘴山区建筑公司对该组证据的真实性、合法性无异议，认为该组证据不能证实石嘴山区建筑公司租赁了刘福全的钢管等建筑器材。因塔吊必须由公司租赁，个人是无权租赁，所以加盖了石嘴山区建筑公司的印章。
对刘福全提交的证据，认证如下：因石嘴山区建筑公司对证据的真实性无异议，予以确认。该组证据与2013年8月19日刘福全与石嘴山区建筑公司签订的塔吊租赁合同互相印证，可以证实石嘴山区建筑公司系塔吊租赁合同相对人的事实。
二审经审理查明的基本事实与原审一致，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。2013年8月19日的塔吊租赁合同中，石嘴山区建筑公司加盖了公司印章，且其作为塔吊使用单位与第三方签订了塔吊安装（拆除）合同，石嘴山区建筑公司应当是合同的相对人，其应按合同的约定履行自己付款义务；2013年7月19日的钢管、扣件建筑设备租赁合同的承租人虽然没有加盖石嘴山区建筑公司的印章，但2014年8月19日石嘴山区建筑公司平罗县丽都嘉园三期项目部给刘福全出具了欠款证明，证明其尚欠刘福全钢管、扣件租赁费15万元。石嘴山区建筑公司否认该项目部及印章的存在，但无证据予以反驳，且根据石嘴山区建筑公司与宁夏润土同馨房地产开发有限公司签订的建设工程施工合同，涉案工程的承建方系石嘴山区建筑公司，而石嘴山区建筑公司及宁夏润土同馨房地产开发有限公司与周德南、张润林之间的关系不能对抗刘福全，故石嘴山区建筑公司应对该公司及项目部的行为承担法律责任。石嘴山区建筑公司关于涉案建筑器材的实际承租人为周德南及张润林，应由周德南及张润林承担支付刘福全租赁费的上诉理由不能成立。刘福全为证实其主张的租赁费及未退还物品提交了相应的证据，石嘴山区建筑公司对此提出异议，但未提交相应的证据反驳，故原审认定的租赁费、未退还物品及违约金并无不当，应予维持。综上，上诉人石嘴山区建筑公司的上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9828元，由上诉人石嘴山市石嘴山区建筑公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 韩少华
审判员 杨如新
审判员 马少英
二〇一五年六月十五日
书记员 肖 晖
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。