重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合法民初字第01003号
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行，住所地重庆市合川区。
负责人赵光明，行长。
委托代理人刘吉发，男，汉族，居民，住重庆市渝中区。
被告陈佳蓉，女，汉族，居民，住重庆市合川区。
被告庞小红，男，汉族，务农，户籍地重庆市合川区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行（以下简称“重庆农商行合川支行”）与被告陈佳蓉、庞小红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月17日立案受理，依法由代理审判员张文智独任审判，于2014年2月21日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农商行合川支行的委托代理人刘吉发到庭参加诉讼，被告陈佳蓉、庞小红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农商行合川支行诉称，2005年11月18日，被告陈佳蓉与我行签订了《个人借款合同》，约定我行向其提供贷款40000元，期限为12个月，贷款利率为固定利率，即年利率8.37%，还款方法为按期结息，到期还款法：乙方按季结息，结息日为每季度末月的第20日，最后一次还款利随本清；合同中同时约定，对未按期归还的贷款按日利率0.34‰计收逾期贷款利息，对违约使用的贷款，在违约使用期间按日利率0.465‰计收罚息，对借款人应付而未付的利息按中国人民银行规定计收复息。同日，被告陈佳蓉与我行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定用其位于合川区燕窝镇渝南路的房屋（面积99.09m2，房屋所有权证号：房权证字第945**号，土地使用面积20m2，土地使用权证号：合国用（2001）字第003778号）作上述贷款的抵押担保。被告庞小红向我行出具《财产共有人抵押担保同意书》，承诺同意将上述房产用于贷款抵押担保，并自愿承担连带清偿责任。贷款发放后，借款人未按约定履行还本付息的义务，其行为已构成严重违约。截止2013年12月31日，被告尚欠我行借款本金40000元，利息41631.58元（利息结至2006年12月28日）。为维护原告的合法权益，避免信贷资产流失，故诉至法院请求：1、判令被告陈佳蓉和被告判决庞小红立即偿还我行借款本金40000元及利息；2、判令原告对抵押物有优先受偿的权利；3、判令本案包括案件受理费在内的诉讼费用由被告负担。
被告陈佳蓉、庞小红未答辩。
经审理查明，被告陈佳蓉与被告庞小红系夫妻关系。2005年11月18日，被告陈佳蓉与原告重庆农商行合川支行（原合川市农村信用合作联社交通街分社）签订了《个人借款合同》。约定由原告向被告陈佳蓉提供贷款40000元用于养鱼；贷款期间自2005年11月18日至2006年11月18日（12个月）；贷款利率为固定利率，即年利率8.37%；还款方法为由被告陈佳蓉按季结息，结息日为每季度末月的第20日，最后一次还款利随本清。该合同另约定，对未按期归还的贷款按日利率0.34‰计收逾期贷款利息；对违约使用的贷款，在违约使用期间按日利率0.465‰计收罚息；对借款人应付而未付的利息按中国人民银行规定计收复息。
同日，被告陈佳蓉与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定用位于合川区燕窝镇渝南路（原合川市合隆镇渝南路）的住宅房屋（建筑面积99.09m2，房屋所有权证号：房权证字第945**号，土地使用面积20m2，土地使用权证号：合国用（2001）字第003778号）作上述贷款的抵押担保，抵押期限至2006年11月20日，并于2005年11月22日设立抵押登记。
同日，被告陈佳蓉、庞小红共同出具了《财产共有人抵押担保同意书》，同意将上述房产作为贷款抵押物，并表示“借款人违反贷款管理有关规定，贷款人提前收回贷款本息时，若借款人不偿还由财产共有人承担连带责任”、“财产抵押期限为本合同生效之日至抵押范围内全部贷款本息还清为止”。
贷款到期后，经原告多次催收，被告未履行还款义务，仅将2006年12月28日前的利息结清。故原告于2014年1月17日起诉来院，诉请如前。
上述事实，有原告的陈述、借款借据、《个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《财产共有人抵押担保同意书》、房屋所有权证、土地使用权证、房地产抵押清单、贷款催收通知书等证据载卷佐证，以上证据经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，我国合同法规定，依法成立生效的合同，受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原、被告之间的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，双方对借款的有关事宜已经达成合意，且其内容不违反法律规定，应受国家法律的保护，故原、被告之间的借款合同成立并生效。
借款人应当按照约定的期限返还借款，未约定还款期限的，贷款人可以随时催告借款人在合理期限内返还。本案中，双方约定还款时间为2006年11月18日，经原告起诉催收后，被告拒不履行还款义务的行为是错误的，应当承担本案及时偿还借款的民事责任。故原告要求被告陈佳蓉偿还本金40000元的请求，本院予以支持。
婚姻存续期间，夫妻一方为夫妻共同生活，因共同经营所负债务，应视为夫妻共同债务。本案中，二被告系夫妻关系，被告陈佳蓉借款用于养鱼，是为夫妻共同生活因共同经营所负债务。故原告要求被告庞小红连带偿还借款本息的请求，本院予以支持。
借款人未在还款期限内返还借款的，无论借款合同是否约定利息，自迟延之日起，借款人都应当支付逾期利息。逾期利息的利率应当按照约定或者国家有关规定来确定。本案中，《个人借款合同》约定了贷款利息、逾期利息的计算方式，故原告主张被告陈佳蓉偿还从2006年12月28日至还清本息时止的逾期利息（以合同约定的利率和方式计算利息），本院予以支持。
设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。不动产抵押权自登记时设立。本案中，被告陈佳蓉与原告签订书面的抵押合同，取得了共有人被告庞小红的同意，并办理了抵押登记，故抵押合同成立并生效，抵押权已合法设立。原告有权要求对被告陈佳蓉、庞小红提供抵押担保的房屋行使抵押权，享有优先受偿权。
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。抵押权属于担保物权，依据物权法定原则，抵押权的设立、变更和消灭均须由法律规定。因此当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。故《重庆市房地产抵押合同》虽约定了抵押期限，但不影响抵押权的行使。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八十八条、第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第五条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十四条之规定，判决如下：
一、由被告陈佳蓉、庞小红在本判决生效后十日内偿还给原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行贷款本金40000元，并支付从2006年12月28日起至还清本息时止的逾期利息（逾期利息按双方合同约定的方法计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行对被告陈佳蓉、庞小红所有的位于重庆市合川区燕窝镇（原合隆镇）渝南路的房屋（房屋所有权证号：房权证字第945**号，土地使用面积20m2，土地使用权证号：合国用（2001）字第003778号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费800元，减半交纳400元，由被告陈佳蓉负担，该款已由原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行垫付，此款限被告陈佳蓉在本判决生效后三日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费800元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。该期限从判决书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 张文智
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 张明凤