江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）太商初字第01163号
原告太仓市淏华科技小额贷款有限公司。
法定代表人宋益峰，该公司董事长。
委托代理人孟凡军，江苏金太律师事务所律师。
委托代理人吴进锋。
被告太仓市卡迪雅家具有限公司。
法定代表人金建花。
被告太仓市三木纺织有限公司。
法定代表人徐强。
被告徐强。
被告金建花。
被告李向阳。
被告王艳峰。
原告太仓市淏华科技小额贷款有限公司（以下简称淏华公司）诉被告太仓市卡迪雅家具有限公司（以下简称卡迪雅公司）、太仓市三木纺织有限公司（以下简称三木公司）、徐强、金建花、李向阳、王艳峰小额借款合同纠纷一案，本院于2014年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告淏华公司的委托代理人孟凡军、吴进峰，被告卡迪雅公司的法定代表人金建花、三木公司的法定代表人徐强、被告徐强、金建花到庭参加诉讼，被告李向阳、王艳峰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告淏华公司诉称：2014年3月19日，原告与被告卡迪雅公司签订《最高额借款合同》一份，合同约定2014年3月19日至2015年3月18日期间，原告向被告卡迪雅公司提供最高借款额为440万元的贷款，被告三木公司为此提供抵押担保。同日，原告与被告卡迪雅公司签订借款合同一份，约定卡迪雅公司向原告借款270万元，期限为2014年3月21日至2014年9月20日，年利率为15.12%，按月结息，结息日为每月15日，到期一次性还本，利随本清。若借款人逾期还款，应在合同约定利率水平上加付50%计息。合同还约定原告为实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等由被告承担。被告徐强、金建花、李向阳、王艳峰为卡迪雅公司上述借款提供连带责任担保。上述合同签订后，原告按约向被告卡迪雅公司发放了贷款270万元。现借款期限届满，被告卡迪雅公司未能按约还本付息，担保人也未能承担保证责任，故向法院起诉，请求判令：1、被告卡迪雅公司归还原告借款本金270万元，利息15309元（暂计算至2014年9月20日，之后应按合同约定的逾期年利率22.68%计息至本金全部付清之日）；2、被告卡迪雅公司支付律师费64906元；3、如被告卡迪雅公司不能偿还上述债务的，原告有权就被告三木公司名下抵押的土地和房屋通过折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、被告徐强、金建花、李向阳、王艳峰对上述被告卡迪雅公司的债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费用。
被告卡迪雅公司、三木公司、徐强、金建花承认原告的诉请。被告李向阳、王艳峰未作答辩。
经审理查明：2014年3月19日，原告与被告卡迪雅公司签订《最高额借款合同》一份，约定2014年3月19日至2015年3月18日期间，原告向被告卡迪雅公司提供最高借款额为440万元的贷款用于流动资金周转。同日，原告与被告三木公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告三木公司以其名下太房权证沙溪字第××号建筑面积为1743.9平方米的房屋和太国用（2006）第513065887号面积为6667.1平方米的土地为被告卡迪雅公司向原告的上述借款提供抵押担保，并办理了相关的他项权证，其中房屋的他项权证号为太房他证太仓字第01000827**号、债权数额240万元，土地的他项权证号为太他项（2014）第0321号、抵押金额200万元。合同同时还约定本合同的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本息以及实现债权与担保权利而发生的包括但不限于诉讼费、律师费等在内的费用等。同日，原告还与被告卡迪雅公司在上述最高额借款合同和最高额抵押合同项下签订《借款合同》一份，约定卡迪雅公司向原告借款270万元，期限为2014年3月21日至2014年9月20日，年利率为15.12%，按月结息，结息日为每月15日，到期一次性还本，利随本清。若借款人逾期还款，应在合同约定利率水平上加付50%计息。该借款由被告徐强、金建花、李向阳、王艳峰提供保证担保，由被告三木公司提供抵押担保。合同还约定原告为实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等由被告承担。同日，被告徐强与金建花、被告李向阳与王艳峰分别与原告签订《保证合同》，约定由被告徐强、金建花、李向阳、王艳峰为上述被告卡迪雅公司向原告所借的270万元提供连带责任保证，保证的范围包括本息以及律师费等在内的实现债权的费用等。2014年3月21日，原告向被告卡迪雅公司发放了借款270万元。之后，被告卡迪雅公司按月向原告支付了借款利息。借款到期后，被告卡迪雅未能按约归还本金，至2014年9月29日按约产生的利息为15309元。
另查明：原告因本起诉讼聘请律师，支付了代理费64906元。
以上事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋抵押他项权证、土地抵押他项权证、《借款合同》、《保证合同》、银行借记回单、欠息清单、委托代理协议、律师费发票以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与各被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、《保证合同》均合法有效，受法律保护，各方均应按约履行。原告已按《借款合同》约定向被告卡迪雅公司发放了借款270万元，履行了合同约定的义务，被告卡迪雅公司应按约支付本息。现被告卡迪雅公司仅支付了借款期间的利息，到期后未按约归还本金，由此引起纠纷，责任在被告卡迪雅公司。因此，原告要求被告卡迪雅公司归还本金270万元并按约支付相应利息的请求应予支持。同时，按照合同约定，原告为实现债权的费用应由被告卡迪雅公司承担，现原告为本次诉讼支出律师费64906元，该费用在规定的范围之内，其请求由被告卡迪雅公司承担符合合同约定，本院予以支持。依《最高额抵押合同》的约定，被告有权以被告三木公司名下抵押的房屋、土地实现抵押权利，因此，原告的第三项请求本院予以支持。被告徐强、金建花、李向阳、王艳峰为被告卡迪雅公司的上述借款提供保证担保，现被告卡迪雅公司未能偿还借款，被告徐强、金建花、李向阳、王艳峰应对被告卡迪雅公司的债务承担连带清偿责任，本院对原告的第四项诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告太仓市卡迪雅家具有限公司归还原告太仓市淏华科技小额贷款有限公司借款本金270万元，利息15309元（计算至2014年9月29日，之后按借款合同中约定的逾期利率即年利率22.68%计息至本金付清之日）。
二、被告太仓市卡迪雅家具有限公司支付原告太仓市淏华科技小额贷款有限公司律师代理费64906元。
上述一、二项在本判决生效之日起10日内履行完毕。
三、被告太仓市卡迪雅家具有限公司如到期不能履行上述义务，原告有权以被告太仓市三木纺织有限公司名下抵押的房屋【房屋所有权证号太房权证沙溪字第02000093**，面积1743.9平方米，他项权证号太房他证太仓字第01000827**号，抵押债权数额240万元】和土地【土地使用权证号太国用（2006）第513065887号，面积6667.1平方米，他项权证号太他项（2014）第0321号，抵押债权数额200万元】通过折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
四、被告徐强、金建花、李向阳、王艳峰对被告太仓市卡迪雅家具有限公司上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费29202元，财产保全费5000元，合计34202元，由被告太仓市卡迪雅家具有限公司、太仓市三木纺织有限公司、徐强、金建花、李向阳、王艳峰共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告太仓市淏华科技小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）预交上诉案件受理费。
审 判 长 周伟旗
人民陪审员 胡其德
人民陪审员 李培忠
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 朱晓敏