安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民二初字第00036号
原告：安徽尊荣投资有限公司。
法定代表人：张康龙，该公司董事长。
委托代理人：叶齐，安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵市华源房地产开发有限责任公司。
法定代表人：王昌灵，该公司董事长。
委托代理人：余国富，安徽宪达律师事务所律师。
原告（反诉被告）安徽尊荣投资有限公司（以下简称尊荣投资公司）与被告（反诉原告）铜陵市华源房地产开发有限责任公司（以下简称华源房产公司）合同纠纷一案，原告尊荣投资公司于2014年2月26日向本院提起民事诉讼。反诉原告华源房产公司于2014年4月15日向本院提起反诉。本院受理案件后，依法组成合议庭，于2014年5月21日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）尊荣投资公司的委托代理人叶齐、被告（反诉原告）华源房产公司的法定代表人王昌灵及其委托代理人余国富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）尊荣投资公司诉称：2010年5月17日，尊荣投资公司（甲方）与华源房产公司（乙方）签订《联合竞买协议书》，约定：甲、乙双方经过平等协商，决定共同出资联合竞买安徽省铜陵市国有土地使用权开发出让公告告字（2010）7号第15号地块。出资比例：甲方55%，乙方45%，乙方为竞买主体。甲、乙双方定于2010年5月19日前，将各自的竞买保证金汇入铜陵市国土局指定账户，其中甲方5500万元，乙方4500万元。若项目联合竞买成功，双方将成立开发项目部（或公司）负责实施该项目。2011年4月8日，尊荣投资公司与华源房产公司经过协商，尊荣投资公司退出联合开发，华源房产公司表示同意，双方达成以下协议：乙方（华源房产公司）付给甲方（尊荣投资公司）7500万元（其中5500万元为投资款，2000万元作为其投资收益）。合同签订后乙方在三天内付给甲方1500万元，2011年6月底前乙方再支付给甲方4000万元；2011年9月底前乙方支付甲方2000万元；若乙方不能按期付款，逾期半年内按年息8%计算支付利息，半年后按年息15%计算支付利息。利息按季结清每下一季的前三天内支付。合同签订后，华源房产公司于2011年10月18日前支付了投资款5500万元，尚欠投资款利息49.1111万元未付。截止到2014年2月25日，华源房产公司尚欠尊荣投资公司1370万元投资收益补偿款及按协议约定的利息525.6917万元未付。2011年，尊荣投资公司变更为安徽尊荣投资有限公司。综上，原、被告双方签订的《联合竞买协议书》合法有效。当尊荣投资公司从联合开发中退出，由华源房产公司给予尊荣投资公司一定的期待利益补偿和逾期利息，并达成协议，该协议应属有效。现华源房产公司已违约，请求法院依法判令：1、被告华源房产公司支付原告尊荣投资公司投资收益补偿款1370万元；2、被告华源房产公司赔偿拖欠原告尊荣投资公司投资款利息损失49.1111万元（截至2011年10月18日止）；3、被告华源房产公司赔偿拖欠原告尊荣投资公司投资收益补偿款的利息损失525.6917万元（计算到2014年2月25日止，此后利息按年利率15%计算至本金清偿之日止）；4、本案诉讼费用由被告华源房产公司承担。
被告（反诉原告）华源房产公司辩称：1、尊荣投资公司诉称与事实不符，尊荣投资公司严重违反《联合竞买协议书》约定，相关事实详见反诉状。2、尊荣投资公司主张的投资收益款没有法律依据。
反诉原告华源房产公司反诉称：2010年5月17日，华源房产公司与尊荣投资公司签订了一份《联合竞买协议书》，决定共同出资以华源房产公司名义联合竞买安徽省铜陵市国有土地使用权开发出让公告告字（2010）7号第15号地块，协议约定，尊荣投资公司出资比例为55%，华源房产公司为45%，并约定在2010年5月19日前，按铜陵市国土地局规定要缴纳的竞买保证金壹亿元汇入铜陵市国土资源局指定账户，其中尊荣投资公司支付5500万元，华源房产公司交付4500万元。然而尊荣投资公司从一开始就资金不足，协议签订后，尊荣投资公司没有5500万元，而华源房产公司已将4500万元打入铜陵市国土地资源局指定的银行账户，尊荣投资公司找到华源房产公司要求借款905万元，迫于时间紧急，华源房产公司被迫以高息融资借给尊荣投资公司905万元（未收利息）。土地挂牌取得后，必须要交纳土地出让金共计25100万元。然而尊荣投资公司以资金紧张为由，拒不支付后续资金，致使华源房产公司一时陷入十分困难境地，铜陵市国土资源局分别于2010年12月1日、2011年1月25日两次下发《关于缴纳土地出让金的紧急通知》，限令华源房产公司再交纳土地出让金1亿元（总欠土地出让金1.51亿元），否则将收回国有建设用地使用权，前期缴纳的1亿元保证金不得返回，华源房产公司在面临此境地时，已陷入公司蒙受巨大损失的时刻，而尊荣投资公司拒不支付应承担的土地出让金，时值年末，银行紧缩银根不放贷款，为缓解铜陵市国土地资源局的催款压力，华源房产公司高息借款于2011年1月28日又交纳了4500万元，华源房产公司交款后，尊荣投资公司既不交纳自己应交纳的5500万元，也不愿意调整投资比例，使项目无法继续进行下去，华源房产公司不得不向江苏省某投资公司借贷，在万分紧急情况之下，尊荣投资公司提出要求退出投资并要求支付2000万元作为投资收益款，华源房产公司眼看整个项目就要崩盘，不得不接受这个非法条件。2011年4月8日，当事人双方签订的协议书是在被迫无奈的情况下签订，应属无效。其理由是：（一）尊荣投资公司仅仅是前期投了整个项目1／20的资金（该项目总投资约需10亿元），而该资金主要是用于交纳土地竟买保证金，尚未进入实质性联合开发阶段，而尊荣投资公司由于缺乏资金，后续连土地出让金都不交纳，更不要说投资开发资金，因此不存在实质上的投资开发。（二）尊荣投资公司名为投资而实际并未投资，属于名为联营投资实为借贷。（三）投资有风险。尊荣投资公司在项目进行至骑虎难下之时抽回资金，而要求所谓的固定收益，毫无道理。（四）如果是投资收益款，必须要等待项目结束进行审计核算，既然是联合经营就要平等地享有收益权和平等地承担亏损和风险，该项目时至今日尚在施工中，尚未结算，是盈是亏尚无定论，尊荣投资公司怎么连土地出让金都没交齐，土地证尚未取得，就要获取开发的收益？（五）尊荣投资公司只有4000多万自己资金，连合同约定的缴纳5500万土地保证金都未交齐，还向华源房产公司借款905万元，就算这5500万元是其投资，到其要退出时间仅仅11个月，要高达40%的回报收益，这种高额收益在哪里？这种暴利收取没有法律依据。因此，时至今日，华源房产公司已经归还了尊荣投资公司投资款合计5500万元。如果要投资收益款，则要等到该项目结束结算以后，按比例、按责任分担。华源房产公司已支付给尊荣投资公司的630万元，尊荣投资公司理应返还。综上，诉请法院依法判令：1、反诉被告尊荣投资公司立即返还投资收益补偿款630万元；2、本诉及反诉费用由反诉被告尊荣投资公司承担。
反诉被告尊荣投资公司辩称：一、尊荣投资公司与华源房产公司签订的《联合竞买协议书》以及《协议书》合法有效。1、两份协议书系双方当事人真实意思表示。尊荣投资公司与华源房产公司早在2006年就联合开发了五环国际项目，尊荣投资公司出资55%，华源房产公司出资45%，该项目已开发就绪，双方合作成功。正是由于双方前期有良好的合作基础，双方才协商联合竞买铜陵市国有土地使用权开发出让公告（2010）7号第15号地块。若竞买成功后，成立开发项目部（或公司），对该地块进行开发。据此，双方签订了《联合竞买协议》。2011年4月8日，经过双方协商，尊荣投资公司退出项目开发，双方就尊荣投资公司退出项目开发的相关事宜进行了协商并签订《协议书》，上述两份协议是双方当事人真实意思表示。2、两份协议是双方平等协商的结果，内容不违反法律规定。对于《联合竞买协议》，协议载明“甲乙双方经过平等协商，达成一致”，说明《联合竞买协议》的内容是经过双方协商的结果。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议；第十五条规定：合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。双方联合竞买土地使用权的目的是为了联合开发房地产，这一点在《协议书》约定清楚，即“甲乙双方于2010年5月21日联合竞买取得铜土储字2010第15号地块的土地，该土地开发甲方作为投资方占55%，乙方占45%，以乙方名义进行房地产开发”。由于华源房产公司具备房地产开发资质，故双方签订的《联合竞买协议》应属有效。对于《协议书》，也是双方平等协商的结果，内容不违反法律规定。《协议书》是在尊荣投资公司退出开发联合体，15号地块项目由华源房产公司单独开发情况下达成的。关于尊荣投资公司退出后，华源房产公司何时退还投资款、给予尊荣投资公司多少投资款收益、以及延期付款的利息如何承担等问题，双方均进行了协商并形成协议：1、华源房产公司付给尊荣投资公司7500万元（其中5500万元为投资款，2000万元作为其投资收益）；2、合同签订后，乙方在三天内支付给甲方1500万元，2011年6月底前乙方再支付给甲方4000万元；3、2011年9月底前乙方支付甲方2000万元；4、若乙方不能按期付款，则要承担利息。根据当事人意思自治原则，该《协议书》应属有效，且双方关于返还投资款及利息承担应当依据《协议书》约定。被答辩人认为该《协议书》无效，理由不成立。根据《合同法》第52条规定，只有违反法律、法规强制性规定的协议才无效，上述《协议书》并未违反法律的强制性规定。二、华源房产公司要求返还630万元，依法不能成立。由于以上两份协议合法有效，当事人双方应继续履行。华源房产公司支付给尊荣投资公司的630万元，是其履行合同义务的作为，在协议未被撤销或被认定无效的情况下，630万元不应当返还。
原告尊荣投资公司向本院提供以下证据：1、尊荣投资公司企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，证明尊荣投资公司主体适格；2、铜土储字15-25号地块拍卖结果公告，证明涉及本案的第15号地块最终竞买人是尊荣投资公司；3、《联合竞买协议书》，证明本案双方当事人在联合竞买15号地块之前，双方达成协议，对双方的出资比例作为竞买主体、付款时间作出约定，协议合法有效；4、尊荣投资公司因退出投资与华源房产公司于2011年4月8日签订的《协议书》一份，证明：（1）尊荣投资公司退出15号地块开发是征得华源房产公司同意；（2）尊荣投资公司退出开发之后对投资款的返还、投资收益补偿、付款的时间、利息承担双方作出了具体约定；（3）协议是双方单位法定代表人充分协商达成的，内容真实有效，并不违反法律的禁止性规定；5、尊荣投资公司于2013年9月12日向华源房产公司发出的《要求履行协议并支付到期债权及利息的函》，证明双方签订协议书之后华源房产公司履行了部分义务，当时仍有部分未履行，尊荣投资公司提示华源房产公司付款，但华源房产公司并未理睬，已构成违约；6、顺丰快递单、网络查询数据、签收的手机短信，证明函件华源房产公司已经收到，收到之后没有给付，也没有履行协议；7、付款情况《说明》，证明本案本金与利息的计算过程，证明利息计算的结果。
本诉被告华源房产公司质证意见如下：1、第一份证据没有异议；2、第二份证据拍卖结果公告是真实合法与本案有关联性，没有异议；3、第三组证据《联合竞买协议书》合法、真实、客观，与本案有关联性。《联合竞买协议书》约定了出资比例尊荣投资公司是55%，竞买成功双方成立开发项目部，这两条尊荣投资公司都违反了；4、第四组证据《协议书》，该《协议书》是在胁迫的情况下签订，协议书在打印好以后，是尊荣投资公司修改过的。结合《联合竞买协议书》，整个项目投资10亿元，尊荣投资公司需要投资5.5亿元，华源房产公司单独开发资金不足。这份《协议书》是在铜陵市国土资源局两次催款并且不缴纳土地出让金，就要没收保证金的情况下签订的。本案中尊荣投资公司诉请的是投资收益款，违反法律规定，符合《合同法》七个无效条款之一；第五、六、七组证据投资收益款违反法律规定，华源房产公司不认可证据5、证据6、证据7。
反诉原告华源房产公司针对其反诉请求向本院提交以下证据：一、华源房产公司的企业法人营业执照副本、组织机构代码证复印件，证明主体适格；二、《联合竞买协议书》，证明双方共同出资联合竞买第15号地块的事实，尊荣投资公司出资额占出资比例的55%，竞买主体为华源房产公司，前期5500万元和4500万元为土地竞买保证金；三、收据一份，旨在证明：1、按竞买协议尊荣投资公司应交5500万元保证金，但其资金不足，尚缺905万元，其找到华源地产公司请求借款905万元，华源地产公司借给尊荣投资公司905万元；2、尊荣投资公司一开始就存在资金不足，无法兑现后续的应承担的资金；四、铜陵市市国土资源局通知，证明：1、由于尊荣投资公司在土地摘牌后拒不交纳后续土地出让金，铜陵市国土资源局两次催交并警告逾期缴纳要取消资格并没收保证金；2、证明尊荣投资公司违约事实，并给华源地产公司带来极大风险；3、尊荣投资公司的法定代表人都在铜陵市国土资源局通知上签字；五、《投资风险尽调协议书》，证明：1、华源地产公司在尊荣投资公司拒不出资的情况下，多方筹措资金，支付高额借款本金、利息、中介费；2、证明由于尊荣投资公司的行为给华源房产公司造成巨大经济损失；六、《协议书》一份，证明：1、尊荣投资公司严重违反约定，拒不缴纳土地保证金和支付55%的投资款，反而要退出投资的事实；2、证明尊荣投资公司仅拿了5500万元资金（其中905万元是从华源房产公司借款）在本案中的总投资本应占55%，实际只拿了项目总投资的1／12，在后续资金严重缺乏的情况下，不仅要回投资，还要高额的收益款；3、所谓的投资不到11个月，要求支付2000万元的投资收益款，严重违法；4、《协议书》系无效协议；七、汇款凭证，证明：1、尊荣投资公司的5500万元已全部收回；2、尊荣投资公司应当返还华源房产公司已经支付的630万元所谓的投资收益款；八、《嘉华广场项目付款说明》，证明：1、该项目尚在施工中，工程没有进行结算，是否盈利没有定论，华源房产公司已投资亿元；2、尊荣投资公司在本案中存在欺诈。
反诉被告尊荣投资公司质证意见如下：1、对第一组证据真实性、关联性没有异议；2、联合竞买协议真实性、关联性没有异议，但是不同意对方的证明目的，尊荣投资公司没有违约；3、对收据的真实性没有异议，但与本案没有关联性，双方以前就有经济往来，拆借资金正常；4、铜陵市国土资源局通知真实性没有异议，华源房产公司没有与铜陵市国土资源局签订土地出让合同，按照拍卖公告，地块上的6层住宅楼到前年才拆除，没有达成付款条件；5、对项目投资协议书的真实性没有意见，与本案没有关联性，这都是在尊荣投资公司退出项目开发之后签订，与尊荣投资公司没有任何关系；6、对退出投资协议书真实性、合法性没有异议；7、汇款凭证真实性、合法性没有异议；8、总投资说明没有其他证据印证。
反诉被告尊荣投资公司向本院提交如下证据：一、名称变更核准通知书，证明尊荣投资公司名称变更为安徽尊荣投资有限公司；二、《联合竞买协议书》，证明华源房产公司与尊荣投资公司相互了解，不存在欺诈；三、铜华源房字（2007）001号文，证明目的同上；四、收款收据及进账单（四份），证明尊荣投资公司临时借用华源房产公司905万元款项，在不到一个月就归还给了华源房产公司；五、铜陵市中级人民法院（2012）铜中民一初字第00005号民事判决书，证明：1、与本案属于同一类型；2、该案当事人先后签订《合作协议书》和《协议书》。《合作协议书》证明当事人“共同出资（甲方出资55%，乙方出资45%），参与铜陵县人民政府土地出让竞买”。《协议书》证明永泉公司退出开发，展圣公司退还永泉公司220万元并补偿660万元，上述《合作协议书》和《协议书》与本案《联合竞买协议书》、《协议书》属于同一性质法律关系，故本案的《联合竞买协议书》和《协议书》有效。
反诉原告华源房产公司质证意见如下：1、对第一份证据没有异议；2、《联合竞买协议书》和铜华源房字（2007）001号文证明五环国际项目双方曾经合作，客观事实，正在履行，但不同意对方的证明目的，正因为双方的第一次合作，导致第15号地块项目上华源房产公司轻信了尊荣投资公司；3、第四份证据证明借款905万元的时间及不到一个月归还；4、第五份证据系铜陵市中级人民法院判决案例，但我国不实行判例法，该案没有实际指导意义。两案的诉求并不相同，履行合同的客观事实并不相同，本案尊荣投资公司诉求的是收益款，必须等项目结束之后进行清算，本案中5500万元尊荣投资公司已全部收回，还拿走了630万元。第五份证据和本案没有关联性，没有证明力。
根据当事人的陈述及提供的证据，本院对本案证据认证如下：对本诉原告尊荣投资公司提交的七组证据，本诉被告华源房产公司对第1-3份证据没有异议，本院予以确认；对第4份证据《协议书》，华源房产公司认为是在胁迫的情况下签订，但未提供证据证明，本院对《协议书》真实性及关联性予以认定。对尊荣投资公司提交的证据5、6、7，华源房产公司认为投资收益款违反法律规定不予认可，经审查尊荣投资公司于2013年9月13日通过顺丰快递公司向华源房产公司法定代表人王昌灵送达函件事实存在，本院予以认定。对尊荣投资公司是否将付款情况《说明》送到给华源房产公司，无证据证明，本院不予认定；对尊荣投资公司向本院提交的《说明》中，对华源房产公司向尊荣投资公司归还的投资款及已经支付收益款数额、时间及按协议约定的利息计算的方式，本院予以认定。
对华源房产公司向本院提交的八组证据，尊荣投资公司经过质证，对1-7组证据真实性无异议，对证据2-5关联性提出异议，本院对1-7组证据的真实性，予以确认。对第8组证据，没有其他证据相印证，本院不予认定。对尊荣投资公司提交的五组证据，华源房产公司质证对第1-5组证据真实性无异议，但对第5组证据关联性有异议，本院对尊荣投资公司提交的5组证据的真实性，予以确认。
综合双方当事人举证、质证及本院认证意见，经审理查明：2010年5月17日，原告（反诉被告）尊荣投资公司（甲方）与被告（反诉原告）华源房产公司（乙方）签订了《联合竞买协议书》一份，约定：甲、乙双方经过平等协商，决定共同出资联合竞买安徽省铜陵市国有土地使用权开发出让公告告字（2010）7号第15号地块。甲、乙双方约定出资比例为：甲方55%，乙方45%，乙方为竞买主体。甲、乙双方定于2010年5月19日前，将各自竞买的保证金汇入铜陵市国土资源局指定的银行账户，其中甲方5500万元，乙方4500万元。若项目联合竞买成功，双方将成立开发项目部（或公司）负责实施该项目。《联合竞买协议书》签订后，华源房产公司、尊荣投资公司于2010年5月19日分别向铜陵市国土资源局交纳了第15号地块保证金4500万元和5500万元（其中905万元系尊荣投资公司向华源房产公司借款，后归还）。当事人双方于2010年5月21日联合竞买取得铜土储字（2010）第15号地块土地。2010年12月1日，铜陵市国土资源局向华源房产公司下发了《关于限期缴纳土地出让金的通知》；2011年1月25日，铜陵市国土资源局再次向华源房产公司下发了《关于限期缴纳土地出让金的紧急通知》，告知华源房产公司土地出让金总额为25100万元，至今华源房产公司仍欠缴土地出让金15100万元，限华源房产公司于2011年1月30日前交纳1亿元，逾期未交清，铜陵市国土资源局将按比例收回国有建设用地使用权。
2011年4月8日，尊荣投资公司（甲方）与华源房产公司（乙方）签订了《协议书》一份，约定：甲、乙双方于2010年5月21日联合竞买铜土储字（2010）第15号地块的土地。该地块开发甲方作为投资方占55%，乙方占45%。以乙方名义进行房地产开发。到目前为止，甲方已支付5500万元，乙方已支付9000万元，现因甲方要求退出投资，乙方同意。甲乙双方达成如下协议：1、乙方付给甲方7500万元（其中5500万元为投资款，2000万元作为其投资收益）；2、合同签订后，乙方在三天内付给甲方1500万元，在2011年6月底前乙方再支付给甲方4000万元；3、2011年9月底前乙方支付甲方2000万元；4、若乙方不能按期付款，逾期半年内按年息8%计算支付利息，半年后按年息15%计算支付利息。利息按季结清，每下一季的前三天内支付。5、乙方在五环国际项目中的回笼资金中扣除建设成本缴税后的富余资金主要用于归还甲方。合同还约定了其他事项。《协议书》签订后，华源房产公司于2011年4月14日、2011年6月23日、2011年8月23日、2011年8月29日、2011年10月18日分别向尊荣投资公司归还竞买土地保证金1500万元、1000万元、1000万元、1000万元、1000万元，即华源房产公司在2011年10月18日前全部还清了尊荣投资公司竞买土地保证金5500万元。华源房产公司并于2012年9月18日和2012年11月15日分别支付给了尊荣投资公司投资收益款270万元和360万元，合计人民币630万元。截至2011年10月18日止，华源房产公司赔偿逾期支付尊荣投资公司投资款5500万元造成的利息损失为49.1111万元。另查：2011年，铜陵尊荣投资有限公司变更为安徽尊荣投资有限公司。
综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本院归纳如下争议的焦点：尊荣投资公司要求华源房产公司支付未足额交纳的投资收益款1370万元，并承担赔偿逾期支付投资款的利息损失49.1111万元（截至2011年10月18日止）、逾期支付投资收益补偿款的利息损失525.6917万元（暂计算到2014年2月25日止）是否成立；华源房产公司反诉要求尊荣投资公司返还华源房产公司已经支付的投资收益补偿款630万元的诉讼请求是否成立。
本院认为：当事人在民事活动中应当遵循自愿、公平的原则。2010年5月17日，尊荣投资公司与华源房产公司之间签订的《联合竞买协议书》及《协议书》，系当事人双方的真实意思表示，《联合竞买协议书》及《协议书》的效力，本院予以认定。双方当事人在履行《联合竞买协议书》过程中，在取得铜土储字（2010）第15号地块土地后，铜陵市国土资源局于2010年12月1日和2011年1月25日两次向华源房产公司下发了限期缴纳土地出让金通知，告知华源房产公司该地块土地出让金总额为2.51亿元，至今华源房产公司尚欠缴土地出让金1.51亿元，限华源房产公司在2011年1月30日前交纳1亿元，逾期未交清的，铜陵市国土资源局将按比例收回国有建设用地使用权。按照约定的出资比例，尊荣投资公司应当再交纳5500万元土地出让金，但尊荣投资公司未交纳，此后，尊荣投资公司要求退出投资，华源房产公司与尊荣投资公司签订了《协议书》，同意尊荣投资公司退出投资，并约定华源房产公司付给尊荣投资公司7500万元，其中5500万元为投资款，2000万元作为其投资收益。虽然该协议书真实有效，但尊荣投资公司在交纳5500万元土地竞买保证金后，未按照双方约定成立开发项目部（或公司）实施该项目。本院认为根据公平原则，鉴于尊荣投资公司退出投资后，可能造成华源公司在短时间内筹措资金的困难以及在目前经济形势下双方当事人利益的平衡，本院对尊荣投资公司获取2000万元的投资收益酌情减少500万元，即华源房产公司应当给付尊荣投资公司投资收益款1500万元。因华源房产公司已向尊荣投资公司实际支付了630万元的投资收益款，该款应从1500万元投资收益款中予以扣除，即华源房产公司还应向尊荣投资公司支付870万元投资收益款。华源房产公司因未按照协议书约定的实际时间逾期支付5000万元的投资款及投资收益款，双方当事人对逾期支付利息的约定，即：若华源房产公司不能按期付款，逾期半年内按年息8%计算支付利息，半年后按年息15%计算支付利息，未超过银行同期贷款利息的四倍，本院予以支持，即从2011年10月1日起至2012年4月1日止在半年内，以1500万元为基数按年息8%计算支付利息；从2012年4月2日至2012年9月17日止逾期超过半年，以1500万元为基数按年息15%计算支付利息；扣除华源房产公司于2012年9月18日向尊荣投资公司支付的270万元投资收益款，从2012年9月18日至2012年11月14日止以1230万元为基数，按年息15%计算支付利息；扣除华源房产公司于2012年11月15日向尊荣投资公司支付的360万元，从2012年11月15日至华源房产公司实际付清投资收益款之日止，以870万元为基数按年息15%计付利息。
对5500万元的投资款利息，按照《协议书》约定，因该5500万元投资款，华源房产公司于2011年10月18日前分批付清，按照《协议书》约定半年内按年息8%计算，应从2011年7月1日起到华源房产公司实际支付投资款计算利息，华源房产公司于2011年8月23日、2011年8月29日、2011年10月18日分别向尊荣投资公司归还竞买土地保证金各1000万元，即从2011年7月1日至2011年8月23日，以本金1000万元为基数按年息8%计算支付利息为117778元；从2011年7月1日至2011年8月29日，以本金1000万元为基数按年息8%计算支付利息为131111元；从2011年7月1日至2011年10月18日，以本金1000万元为基数按年息8%计算支付利息为242222元。尊龙投资公司要求华源房产公司逾期支付投资款造成的利息损失合计应为491111元。
因本院对双方当事人2011年4月18日签订的协议书的效力予以认定，且华源房产公司已部分履行了该协议书，故华源房产公司反诉认为双方签订的协议无效及认为投资收益款要等项目结束结算以后，按比例、按责任分担，要求返回已支付的投资收益款630万元的反诉理由无事实和法律依据，不能成立。
综上，华源房产公司请求法院判令反诉被告尊荣投资公司立即返还其已经支付的投资收益补偿款630万元的反诉请求，依据不足，本院依法不予支持。尊荣投资公司的诉讼请求，理由部分成立，本院予以部分支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）铜陵市华源房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内向原告（反诉被告）安徽尊荣投资有限公司给付投资收益款人民币870万元，并支付逾期给付投资收益款给安徽尊荣投资有限公司造成的利息损失（利息损失从2011年10月1日起至2012年4月1日止，逾期在半年内以1500万元为基数，按年息8%计算支付利息；从2012年4月2日至2012年9月18日止，逾期超过半年以1500万元为基数，按年息15%计算支付利息；从2012年9月19日至2012年11月15日止，以1230万元为基数，按年息15%计算支付利息；从2012年11月16日起至铜陵市华源房地产开发有限责任公司实际付清投资收益款之日止，以870万元为基数，按年息15%计付利息）。
二、被告（反诉原告）铜陵市华源房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内向原告（反诉被告）安徽尊荣投资有限公司支付按照《协议书》约定的迟延偿还投资款造成的利息损失合计为人民币491111元。
三、驳回原告安徽尊荣投资有限公司的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告铜陵市华源房地产开发有限责任公司的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费138488元、保全费5000元，合计143488元，原告安徽尊荣投资有限公司负担48985元，被告铜陵市华源房地产开发有限责任公司负担94503元。反诉案件受理费55900元减半收取27950元，由铜陵市华源房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 沈 琳
审 判 员 程 毅
人民陪审员 张学府
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 王 淼
附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》
第四条--民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则
《中华人民共和国合同法》第八条--
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条--
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条--当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。