河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初2798号
原告：李军明，男，1968年8月2日生，汉族，住丛台区。
委托代理人：高维，河北浩博律师事务所律师。
委托代理人：王海林，河北浩博律师事务所律师。
被告：王晓亮（王小亮），男，1967年8月26日生，汉族，现住涉县。
被告：冯路娥，女，1965年11月3日生，汉族，现住邯郸市涉县。
二被告的委托代理人：张东海，河北天汉律师事务所律师。
原告李军明与被告王晓亮、冯路娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，于2015年11月12日作出了（2015）丛民初字第2759号民事判决书，被告王晓亮、冯路娥不服该判决，上诉到邯郸市中级人民法院，市中院裁定发还我院重审。我院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李军明及其委托代理人高维，被告王晓亮以及二被告委托代理人张东海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李军明向本院提出诉讼请求：1.判令二被告协助原告办理房屋产权过户手续；2.过户费由二被告承担；3.二被告承担诉讼费用。事实与理由：原告经江国庆介绍，得知被告王晓亮欲出售位于邯郸市丛台区联纺路440号亚太世纪花园43号楼2单元8号房屋，该房屋的所有人为被告妻子冯路娥，经二被告一致同意，双方达成房屋买卖的合意。原告以98万元的价格购买该房屋，当时口头承诺由被告负责办理过户手续，原告于2008年8月15日向被告王晓亮转房款98万元，被告王晓亮出具收到条，原告履行完毕支付房款的义务。2008年8月底二被告腾退房屋后，原告装修后入住至今。现原告子女需在邯郸市丛台区办理户籍登记，原告要求二被告协助办理房产过户登记手续，二被告以各种理由推诿不予办理，为维护原告合法权益，诉至法院。
被告王晓亮辩称，被告王晓亮同原告之间不存在真实的房屋买卖关系，本案中大额的不动产交易没有签订房屋买卖合同，同时也没有卖房口头协议，简单的一张98万元卖房收款条只能证明两人之间为98万元的借款关系，原告持有的房产证只是借款关系的担保，按照最高院审理借款纠纷司法解释的规定，应当按借款关系审理本案。另外被告的房屋已经全部装修，从这张收款条上不能明确是否包括装修物、家具和车库。也就是说买卖标的是不确定的，依据合同法的规定，也不能认定原告和被告王小亮之间的房屋买卖合同成立。
被告冯路娥辩称，除认可被告王晓亮答辩意见外，冯路娥还认为房屋买卖不是事实，假设王晓亮将该房产出卖给原告，那么被告王晓亮擅自处分夫妻共同财产的行为侵害了冯路娥的合法权益，按照物权法97条之规定，王晓亮擅自处分行为为无效行为。本案争议为不动产纠纷，物权的善意取得必须办理过户登记，所以原告不能依据善意取得制度取得该房产权并要求被告过户。
本院经审理认定事实如下：被告王晓亮（王小亮）、冯路娥系夫妻关系。原告李军明与被告王晓亮经中间人江国庆介绍，双方口头达成协议，被告王晓亮将位于丛台区联纺路440号亚太世纪花园43-2-8号房屋出售给原告李军明。2008年8月15日，原告李军明通过中国工商银行向被告王小亮账户转款980000元。被告王晓亮为原告李军明出具收款条一张，内容为“今收到李军明买房款98万元，玖拾捌万元整（亚太花园43号2单元8号）。王小亮2008.8.15号”。被告将丛台区联纺路440号亚太世纪花园43-2-8号房屋钥匙交付给原告李军明，后被告将该房屋的房屋所有权证原件交付给原告。自2008年9月份开始，原告在该房屋中居住至今。现原告要求二被告协助原告办理房屋产权过户手续并承担过户费用，被告王晓亮称该房屋买卖合同实为借款关系，被告冯路娥称其对此不知情，房屋买卖合同无效。原、被告说法不一，争议成讼。
另查明，位于丛台区联纺路440号亚太世纪花园43-2-8号房屋登记的房屋所有权人为被告冯路娥，建筑面积172.42平方米。
本院认为，被告王晓亮将位于丛台区联纺路440号亚太世纪花园43-2-8号房屋卖与原告李军旺的事实清楚，双方虽未签订书面的房屋买卖协议，但被告王晓亮为原告出具的收款条上明确写明“今收到李军明买房款98万元，玖拾捌万元整（亚太花园43号2单元8号）”该收款条可以证实980000元系购房款。被告王晓亮辩称收款条证明两人之间有980000元的借款关系，交给原告的房产证是借款关系的担保；原告否认双方有借贷关系。鉴于被告王晓亮向法院提交的江国庆出具的4张取款条和江国庆账户收到款项的3张银行卡取款业务回单，只能证明被告与江国庆之间存在经济往来，不能证明收到原告的980000元系借款，故被告王晓亮的抗辩理由不能成立。被告冯路娥虽辩称对卖房不知情，被告王晓亮擅自处分夫妻共同财产，应认定无效。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条规定：“婚姻法第十七条关于‘夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：一、夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”本案中，位于丛台区联纺路440号亚太世纪花园43-2-8号房屋虽登记在被告冯路娥名下，但二被告系夫妻关系，夫妻双方对于共有的房产，应当施以妥善的注意和保管。原告善意购买该房屋，支付了合理对价，并收到该房屋的所有权证书原件，且房屋交付原告使用多年，被告冯路娥却表示完全不知情，显然有违常理，可以推定其应当知道房屋出卖的事实。原告自2008年9月开始在该房屋中居住至今，原告有理由相信出卖共有房屋系二被告夫妻共同意思表示，对夫妻双方均有约束力。故对被告冯路娥的抗辩理由，本院不予采纳。原、被告之间的房屋买卖关系成立，被告王晓亮、冯路娥应协助原告办理房屋过户手续。关于原告主张被告承担过户费用的请求，因双方没有约定，故本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告王晓亮、冯路娥于本判决生效之日起十日内协助原告李军明办理位于丛台区联纺路440号亚太世纪花园43-2-8号房屋所有权转移登记手续；
二、驳回原告李军明的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告王晓亮、冯路娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 周金越
人民陪审员 赵媛媛
人民陪审员 杨夕凯
二0一六年十二0一六年十一月八日
书 记 员 曹 蒙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权的规定，应当理解为：一、夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定”。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条第一款规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面的、客观地审查核实证据。