北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第44344号
原告谢丽华，女，1981年3月26日出生，北京协创利恒进出口有限公司法人。
委托代理人杨贞泼，北京市中银律师事务所律师。
被告宋言敏，女，1976年12月12日出生。
委托代理人郝志勇，北京京尧律师事务所律师。
被告北京思源创新房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区张镇张各庄村工业区路3号。
法定代表人孙涛，总经理。
委托代理人王博涛，男，1983年10月2日出生，北京思源创新房地产经纪有限公司职员。
原告谢丽华（以下称姓名）与被告宋言敏（以下称姓名）、北京思源创新房地产经纪有限公司（以下简称思源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由本院审判员吴娜独任审判，公开开庭进行了审理。谢丽华的委托代理人杨贞泼，宋言敏的委托代理人郝志勇，思源公司的委托代理人王博涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
谢丽华诉称：第一，我以公司名义，代表公司购房，两被告是明知的。北京协创利恒进出口有限公司因业务发展需要欲购买一房屋用于公司办公，原告是该公司的法定代表人。原告在搜房网上看到思源公司发布的宋言敏的房屋信息后，和宋言敏取得了联系。在2014年3月13日，二被告带谢丽华看完房屋后，谢丽华经和公司其他股东协商决定购买该房屋。谢丽华告知二被告是以公司名义购买该房屋，但是在签订合同的当天，因原告没有携带公司公章，思源公司告知原告，作为公司的法定代表人可以签署合同，但最后要以网签合同为准，宋言敏也表示以谁的名义签订合同无所谓，只要按时支付房款即可，在这种情况下，原告签订了合同。第二，该房屋总价款为288万，原告已经依约支付购房款90万及居间服务费5万，二被告已经收取了上述款项。第三，因宋言敏不具备网签条件，导致不能办理网签及过户,在此过程中，宋言敏反悔提起合同无效及解除合同之诉，最终被法院判决解除合同。第四，宋言敏借故恶意不继续履行合同，是为了获取房价上涨的更多利益。思源公司明知我以公司名义购房，确告知我可以签订合同，也未提示我法律后果，最终导致合同被判解除。故宋言敏和思源公司都存在过错。第五，合同被判解除后，造成我巨大经济损失，我有权要求宋言敏和思源公司赔偿。故诉至法院，要求1、宋言敏和思源公司赔偿我自2014年5月1日至实际给付房款90万元之日止的利息损失（以90万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、思源公司返还我居间服务费5万元，并赔偿自2014年3月15日至实际退还之日止的利息损失（以5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、宋言敏和思源公司赔偿我房屋差价损失138万元。
宋言敏辩称：不同意谢丽华的诉讼请求。根据法院的生效判决，我和谢丽华的房屋买卖合同已经解除，谢丽华是自己购房并非代表公司购房，并非我不具备网签条件，而是谢丽华没有购房资格，造成合同解除是谢丽华自身的原因，故谢丽华主张房屋差价损失没有依据，即使有也是谢丽华自行承担。
第三人述称：不同意谢丽华的诉讼请求，请求法院驳回谢丽华的诉讼请求。我方已经履行完毕居间服务义务，签约前我已经如实向买卖双方陈述房屋情况并促成双方签署房屋买卖合同及居间服务合同，导致合同无法履行的根本原因不是我公司，我公司不存在任何的过错。
经审理查明：2014年3月14日，宋言敏（出卖人）和谢丽华（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定买受人购买出卖人所有的位于北京市朝阳区朝阳路X号房屋（以下简称涉案房屋），房屋建筑面积为142.07平方米，价格为288万元。宋言敏（出卖人）、谢丽华（买受人）和思源公司（居间方）还另行签订《补充协议》一份，约定房屋价款为288万元，买受人应于签订合同当日支付定金2万元，于2014年3月21日前支付8万元，于出卖人约好银行还款前一日再向出卖人支付80万元，于过户当日向出卖人支付198万元。出卖人和买受人就该房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》即视为居间方居间服务已经完成，买受人应向居间方支付居间服务费5万元。
上述《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》签订后，谢丽华于2014年3月14日向宋言敏支付了定金2万元，向思源公司支付了居间费5万元，于2014年3月21日向宋言敏支付了购房首付款80万元。
2014年5月，宋言敏之夫邹吉文以宋言敏出售涉案房屋未经过其同意为由诉至本院要求确认宋言敏和谢丽华签订的上述《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》无效。本院于2014年7月7日判决驳回了邹吉文的诉讼请求。后邹吉文上诉，经北京市第三中级人民法院主持，邱吉文和宋言敏、谢丽华于2014年9月10日达成调解协议，内容为：1、双方继续履行2014年3月14日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及相关《补充协议》；2、双方就上述合同的效力问题再无争议；3、如今后就合同履行问题产生争议，双方另行解决。
2014年8月18日，谢丽华曾将宋言敏和思源公司诉至本院，要求履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，配合其办理过户手续并支付违约金，在该案审理中，谢丽华表示要求将涉案房屋过户至其担任法定代表人的北京协创利恒进出口有限公司（以下简称协创利恒公司）名下，并表示其向思源公司咨询，思源公司告知其现以个人名义签合同，网签的时候可以用公司名义，其当时把相关资料都提交给思源公司了，思源公司在该案中陈述称其曾和宋言敏说过房屋可能要过户到公司名下，宋言敏也是同意的，但其当初只是口头说的，没有发过短信，也没有录音。
后，宋言敏诉至本院，要求解除其和谢丽华签订的《北京市存量房屋买卖合同》及相关《补充协议》。本院在审理中查明，上述《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》签订后，双方未到房屋管理部门就本案所涉房屋买卖合同办理网上签约，谢丽华及其家庭均不具有北京市户籍，其家庭在本市已经拥有一套住房，并作出（2014）朝民初字第40689号民事判决书，以谢丽华及其家庭不具备在本市继续购买住房的条件，谢丽华及宋言敏之间的房屋买卖合同在客观上无法继续履行为由，判决解除宋言敏及谢丽华所签订的上述《北京市存量房屋买卖合同》及相关《补充协议》中有关房屋买卖合同法律关系的全部条款；宋言敏退还谢丽华已付的定金和购房款90万元。
谢丽华另提交其和思源公司员工贾佳的微信记录以证明其曾经向思源公司提交公司的相关资料并打算以协创利恒公司的名义购买涉案房屋。宋言敏对此不予认可。宋言敏和思源公司分别提交交易信息告知单，分别证明谢丽华作为买受人签字确认自己有在京购房资格及思源公司尽了告知义务等，谢丽华对此不予认可。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、民事判决书及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据（2014）朝民初字第40689号民事判决书，双方合同解除的原因系谢丽华及其家庭不具备在本市继续购买住房的条件，谢丽华及宋言敏之间的房屋买卖合同在客观上无法继续履行，故谢丽华要求宋言敏及思源公司赔偿房屋差价损失的诉讼请求本院难以支持。关于谢丽华要求宋言敏和思源公司赔偿90万元购房款利息损失的诉讼请求，没有法律依据，本院难以支持。根据谢丽华及思源公司的陈述，思源公司在谢丽华购买涉案房屋时已经知晓谢丽华打算以公司名义买房，但其作为具有专业知识的居间人，在谢丽华和宋言敏签订合同时，并未对其先以个人名义签订合同之后再以公司名义进行网签的行为所潜在的风险进行预判和告知，而谢丽华作为具有完全民事行为能力人，在从事房屋买卖这种标的额较大的交易行为时，对其行为所产生的风险亦未能充分预估，故本院判决思源公司退还谢丽华部分居间费用，具体数额由本院根据双方约定及本案的实际情况等酌情确定。关于原告要求被告赔偿相应利息的诉讼请求，没有法律依据，本院难以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告北京思源创新房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还原告谢丽华居间服务费2万元；
二、驳回原告谢丽华的其他诉讼请求。
案件受理费9091元，由原告谢丽华负担8971元（已交纳），由被告北京思源创新房地产经纪有限公司负担120元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 吴娜
二〇一五年十二月二十日
书记员 李淼