上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第29494号
原告申骏。
委托代理人张旭。
被告顾舟芳。
法定代理人丁琴。
被告丁琴。
被告顾铭东。
被告顾亦斌。
法定代理人顾铭东。
上列四被告的共同委托代理人白薇。
上列四被告的共同委托代理人周方超。
原告申骏诉被告顾舟芳、丁琴、顾铭东、顾亦斌共有物分割纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月25日、11月17日公开开庭进行了审理，原告申骏的委托代理人张旭、被告丁琴和顾铭东以及四被告的共同委托代理人白薇和周方超到庭参加诉讼。审理中，经原、被告双方同意，本案延长一个月继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。
原告申骏诉称，2001年4月18日，原告与被告顾舟芳、丁琴的儿子顾铭东登记结婚。婚后于2002年分得上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），房屋所有权登记为原、被告五人共同共有。2014年5月6日，原告与被告顾铭东经法院判决离婚，但因系争房屋涉及案外人，故未予一并处理。为此，原告起诉要求对系争房屋进行分割，确认系争房屋产权的1／5归原告所有，并要求四被告共同给付原告房屋折价款人民币（以下币种同）1，077，000元。
被告顾舟芳、丁琴、顾铭东、顾亦斌辩称，系争房屋目前的市值为4，500，000元，而购房时原告只支付了房价款的6.75%，故原告在系争房屋内只占有6.75%的产权份额，现四被告只同意给付原告房屋折价款303，750元。
经审理查明，被告顾舟芳、丁琴系夫妻关系，被告顾铭东系上述两被告之子。被告顾铭东与原告申骏原系夫妻关系，双方于2001年4月18日登记结婚，并于同年12月4日生育被告顾亦斌。2002年4月25日，由案外人上海通联房地产有限公司作为甲方（卖方），原、被告五人作为乙方（买方），双方签订了一份《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，据甲方暂测该房屋建筑面积为142.04平方米；每平方米房屋建筑面积的单价为4，374.70元，总房价款暂定为621，382元；付款方式为于2002年4月25日首付131，382元，于2002年4月30日通过组合贷款支付490，000元等。在上述合同履行过程中，购房首付款131，382元系被告顾舟芳、丁琴在出售了其名下的上海市浦东新区（原南汇区）康桥镇南华二村8幢21号401室房屋后支付。为购买系争房屋，原告于2002年5月31日向案外人中国建设银行上海第一支行分别借住房公积金个人购房贷款100，000元、个人住房商业性贷款390，000元，用以支付系争房屋的剩余房款。在还贷过程中，原告及被告顾铭东、顾舟芳名下的住房公积金账户均参与了冲还贷。2002年10月4日，系争房屋的买卖双方又签署了一份《房屋交接书》，称双方已于当天对系争房屋进行了验收交接，房屋实测建筑面积为141.68平方米，总房价款为619，807元。后所退房款1，575元由被告顾舟芳、丁琴收取。2002年11月4日，系争房屋经不动产登记，其产权登记为原、被告五人共同共有。2014年3月，原告向本院起诉要求与被告顾铭东离婚。本院于2014年5月6日作出（2014）浦民一（民）初字第8820号民事判决，准予原告与被告顾铭东离婚，并确认被告顾亦斌随被告顾铭东共同生活，但未对系争房屋的分割事宜进行处理。后上述判决已于2014年5月24日发生法律效力。嗣后，因原、被告双方就系争房屋的分割问题发生争执，故而致讼。
另查明，截至2014年9月底，原告名下的住房公积金账户共计冲还贷85，975.21元（其中金额为7，192.02元的公积金系原告婚前所得，另有金额为2，516.28元的冲还贷系在原告与被告顾铭东离婚后发生），被告顾铭东名下的住房公积金账户共计冲还贷2，967.97元（均系被告顾铭东婚前所得的公积金及相关法定孳息），被告顾舟芳名下的住房公积金账户共计冲还贷33，536.06元。此外，在还贷过程中，被告顾舟芳、丁琴还曾在2002年5月至2005年8月期间出资34，447.16元用于还贷，并于2004年2月26日在出售了其名下的上海市浦东新区崂山四村XXX号XXX室房屋后出资357，500元提前还清了全部个人住房商业性贷款。而截至2014年9月底，住房公积金个人购房贷款尚余49，298.54元未归还。
审理中，原、被告一致确认系争房屋目前由被告顾舟芳、丁琴共同居住使用，且双方均认可系争房屋的价值按4，500，000元计算。四被告表示被告之间在系争房屋内各自的产权份额无需进行分割，由四被告自行协商解决。
以上事实，有原告提供的上海市房地产权证复印件一份、上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第8820号民事判决书一份、中国建设银行个人贷款对账单一份、职工住房公积金年度查询单打印件十七份，四被告提供的上海市商品房预售合同一份、契税完税证明一份、上海市房地产买卖合同二份、付款记录复印件一份、个人住房公积金查询单三份、中国建设银行进账单一份、中国建设银行转账凭条一份、中国建设银行上海市分行个人活期存折一份、中国建设银行个人贷款结清证明一份、中国建设银行个人贷款还款凭证（还款通知）一份、住房公积金个人账户查询网页打印件一份、职工住房公积金年度查询单一页、中国建设银行上海市分行个人住房抵押借款合同一份、个人住房抵押借款合同公证书一份、住房公积金个人购房担保借款合同一份以及原、被告在审理中的陈述等证据在案佐证。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，系争房屋系原、被告五人共同购买，且已经不动产登记，其产权登记为原、被告五人共同共有，于法不悖，原、被告对上述不动产登记情况亦无异议，故本院对此予以确认。根据相关法律规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割共有的不动产。因原告与被告顾铭东已经离婚，其与被告顾舟芳、丁琴亦不再具有家庭关系，故原本的共有基础已经丧失，现原告诉请要求对系争房屋进行分割，于法不悖，本院对此予以准许。从系争房屋的现状、实际使用情况及原、被告在庭审中陈述的分割意见来看，本院确认分割方案为系争房屋产权归四被告共同共有，而由四被告共同给付原告相应的房屋折价款。至于原告应当取得的折价款金额，因原、被告在庭审中已一致确认系争房屋的价值按4，500，000元计算，而从购房首付及还贷情况来看，原告名下的住房公积金账户共计冲还贷85，975.21元（其中金额为7，192.02元的公积金系原告婚前所得，另有金额为2，516.28元的冲还贷系在原告与被告顾铭东离婚后发生，其余均系原告与被告顾铭东在婚姻关系存续期间的夫妻共同财产支出），被告顾铭东名下的住房公积金账户共计冲还贷2，967.97元（均系被告顾铭东婚前所得的公积金及相关法定孳息），被告顾舟芳名下的住房公积金账户共计冲还贷33，536.06元，且被告顾舟芳、丁琴还支付了购房首付款131，382元（后实退房款1，575元），并曾出资391，947.16元用于还贷，故综合考虑原告的出资情况、对共有不动产的贡献大小以及离婚分割夫妻共同财产时照顾女方权益等原则，本院酌定在剩余住房公积金个人购房贷款49，298.54元由取得系争房屋的四被告负责清偿的基础上，四被告还应共同给付原告房屋折价款400，000元。原告仅以系争房屋属原、被告五人共同共有为由，主张四被告应当共同支付相当于系争房屋价值1／5的折价款，而完全不顾及在购买系争房屋过程中的实际出资情况，依据不足，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第二款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十五条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条第（一）项、第三十九条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第90条之规定，判决如下：
一、上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告顾舟芳、丁琴、顾铭东、顾亦斌共同共有，为购买上述房屋所借住房公积金个人购房贷款的剩余部分由被告顾舟芳、丁琴、顾铭东、顾亦斌负责清偿；
二、被告顾舟芳、丁琴、顾铭东、顾亦斌于本判决生效之日起三十日内共同给付原告申骏房屋折价款人民币400，000元。
负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币42，800元，减半收取计21，400元，由原告申骏负担1，902元，被告顾舟芳、丁琴、顾铭东、顾亦斌共同负担19，498元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 ＸＸ
二〇一四年十二月十二日
书记员 李佳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十八条……
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
……
二、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
……
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
三、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
……
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
……
四、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
90、在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。