广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初145号
原告：广西XX**建设有限公司。
法定代表人：李XX，该公司董事长。
委托代理人：阳XX，广西XX律师事务所律师。
委托代理人：谭XX，广西XX律师事务所律师。
被告：XXXX房地产开发有限责任公司。
法定代表人：刘XX，该公司董事长。
委托代理人：邓XX，广西XX律师事务所律师。
委托代理人：邓XX，广西XX律师事务所律师。
原告广西XX**建设有限公司（以下简称XX公司）诉被告XXXX房地产开发有限责任公司（以下简称XX公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，组成由审判员石剑担任审判长，审判员杨华、人民陪审员秦玉琼参加的合议庭，分别于2016年3月3日、6月13日两次公开开庭进行了审理。书记员兰艳芳担任记录。第一次开庭，原告的委托代理人阳XX、谭XX、被告的委托代理人邓XX、邓XX到庭参加诉讼，第二次开庭，原告的委托代理人阳XX、谭XX、被告的委托代理人邓XX到庭参加诉讼。本案在第一次开完庭后，原、被告双方曾于2016年3月10日申请庭外和解，后调解不成，请求本院继续审理。本案现已审理终结。
原告XX公司诉称，2011年至2013年期间，原告通过招投标，承接被告开发的XX一XX城1#-9#楼建设工程施工项目及部分附属工程，并先后与被告签订1#-2#、3#-6#楼、7#-9#楼《建设工程施工合同》、《一XX城7#8#9#楼工程施工合同补充协议》以及《XX一XX城小区排水工程施工合同》。合同价款采用总价可调方式确定，即最终工程造价以经甲方确认后的竣工图、图纸会审记录、施工过程中的设计变更、签证单等相关资料据实结算。之后，原告依约组织施工，并完成施工任务。1#、2#楼工程于2012年12月30日竣工验收交付，而3#-9#楼建设工程以及小区排水、市政道路工程，被告尚未组织相关单位对建设工程质量进行竣工验收。1#-9#楼工程及市政道路、排水等工程总造价为67，665，174.03元，原告已先后将有关分项工程结算书送达给了被告，但被告并未与原告进行工程项目结算，至原告起诉之日，被告拖欠原告工程款23，132，173.97元未付。被告违约拖欠原告巨额工程款的行为，已经严重损害到原告的合法权益。故请求：1、判令被告支付拖欠的工程款23，132，173.97元及利息（从起诉之日起按同期银行贷款利率计算至付清款项止）给原告；2、判决确认原告对前项工程价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告XX公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、①1#商住楼、2#住宅楼《中标通知书》，②7#-9#楼住宅工程《中标通知书》，③3#-6#楼及地下室《中标通知书》，证明原告通过招标承接被告开发的XX一XX城1#-9#楼工程施工的事实；
2、①XX一XX城1#-6#楼《建设工程施工合同》，②XX一XX城7-9号楼《建设工程施工合同》、《一XX城7#8#9#楼工程施工合同补充协议》，③XX一XX城7-9号楼《建设工程施工合同》，④《XX一XX城小区排水工程施工合同》，证明原告承接被告开发的XX一XX城1#-9#楼工程施工的事实以及双方约定的工程价款的计价方式、迟延支付工程价款的违约责任的事实；
3、①《建筑施工许可证》、②《开工申请、开工令》，证明原告依约履行合同约定的开工施工义务的事实；
4、①《建设工程竣工验收意见书》、②《建设工程竣工验收报告》，证明原告承建的1#、2#楼工程质量优良，已竣工交付的事实；
5、①3-6#楼《主体结构工程质量验收记录》、②7#《主体结构工程质量验收记录》、③8#《主体结构工程质量验收记录》、④8#《主体结构工程质量验收记录》、⑤9#《主体结构工程质量验收记录》，证明①原告承建的XX一XX城3-9#楼质量合格的事实；②被告应组织相关单位对3#-9#楼整体工程质量竣工验收未组织的事实；③3#-9#楼未竣工验收交付原告享有优先受偿权的事实；
6、1#-9#楼结算资料及市政、后期签证工程结算资料，证明1#-9#工程总造价为67665174.03元；
7、①发文登记表-7#、8#、9#结算书、图纸及其他资料，②发文登记表-3#-6#楼及市政结算书、3#-6#竣工图、图纸会审记录等资料，证明①原告将竣工资料及结算相关资料递交被告的事实；②被告未组织相关单位对3#-9#楼质量竣工验收及与原告结算3#-9#楼工程款、市政道路、排水工程结算相关资料递交被告的事实；
8、XX一XX城付款明细账，证明从2011年11月11日至2014年10月30日被告共转款45笔总额44533000元的事实。
被告XX公司辩称，一、被告与原告之间是签订了XX一XX城1#-9#楼的《建设施工合同》及《补充协议》，合同签订后，原告依约进行施工，被告亦如期支付相应的工程款，（1#、2#号楼竣工验收结算，3#-9#号楼完工且未结算），目前，被告共向原告支付工程款共计4780万元；二、3#-9#号楼完工未进行结算，系原告向被告提供的结算材料不全，其未能结算的原因系原告未能依约履行相应的义务所致；三、原告诉请工程款23132173.97元及利息，因被告与原告之间尚未对剩余工程进行结算，该数字不具有真实性，不能作为裁判依据；四、对于优先受偿，在排除第三人的善意取得后，被告认为原告可以取得优先受偿权。
被告XX公司为其辩解在举证期限内未向本院提供证据。
经过开庭质证，被告XX公司对原告提供的证据1中的中标书的真实性、合法性、关联性予以认可，但同时也要指出，根据以上中标书的内容，一XX城工程总面积为44820㎡，中标总价为37122152元，平均每平方米造价为828元；证据2三性予以认可，但同时也要指出：合同的总价款为37122152元，合同约定的违约金计算按未付工程款万分之4每天计算，其计算的数额过高，合同（第8页，10.8条）明确约定，由乙方负责办理政府规定本工程应办理的各种手续，其相关费用已包含在合同价中，另外本案涉诉工程未能结算，是因为原告未能办理相应的工程手续及未交付相应施工材料合格证，比如说原告未做涉诉工程的环境评估报告、水泥合格证也未提供原件等；证据3三性予以认可；证据4予以认可，1#、2#楼已验收合格并交付使用；证据5仅能证明主体结构分部工程质量符合质量要求，但后续的工程未完工，且3#—9#号楼因为施工方提供的结算资料不完善，所以未能安排结算；证据6不认可。总造价过高，其中：?XX一XX城市政、后期签证工程结算资料（整本资料）没有编制人员的签章，?9#楼（2012年完成工程量、2013年完成工程量、签证工程、旁天桥结构工程旁砼挡土墙、旁砖砌体挡土墙）的结算资料没有编制人员签章，?3#—6#楼（2014年7月前完成的4#6#楼工程结算、2014年7月后完成的4#6#楼的工程结算、3#—6#楼签证）的结算资料，没有编制人员签章。如果以此造价计算，该楼盘共44820㎡，每平方米的造价为1582.6元，而根据XX市工程造价信息指导价计算，在XX市建造砖混结构建筑物，其造价为每平方米900元左右，建造框架结构建筑物，其造价为每平方米1200元左右，1582元／㎡的造价远远超出砖混结构建筑的建造均价。同时，此结算书中所列项目，没有事实依据。如3#—6#楼结算材料中①、定额编号B-，定额名称为“竣工牌”的项目没有实际实施（540元），②、定额编号04020350，定额名称为“楼地面刻纹”的项目没有实际实施且也不在合同及施工图纸内（18510.78元），③、定额编号03021554，定额名称为“空调洞打动Dn75”的项目，没有实际施工（50733.84元）。7#—8#楼结算材料中①、定额编号B-补，定额名称“空调洞打洞”的项目没有实际施工；（1400元），②定额编号04020350，定额名称“楼地面刻纹”没有实际施工（6275.28元），③、定额编号03021555，定额名称“空调洞打洞Dn75”没有实际施工（9383.14元），④、8#楼主体，定额编号B-，定额名称“打空调洞”，没有实际施工（2450元），⑤、8#楼，定额编号03021555，定额名称“空调洞打洞Dn75”，没有实际施工（14074.71元）。9#楼结算资料，①定额编号01030121，定额名称“砖砌明沟／中砖11.5CM壁厚／购深每／增加10MM{水泥石灰砂浆中砂M5}”没有实际施工（1289.59元），②定额编号B-补，定额名称“排水沟铸铁盖板”，没有实际施工（27300元），③编号名称01080267、01080269，定额名称“外墙外保温”没有实际施工（此两项费用共计：518799.44元），④定额编号04020350，定额名称“楼地面刻纹”，没有实际施工且不再施工图纸及合同内（44986.08元），⑤定额编号03021555，定额名称“空调洞打洞Dn75”，没有实际施工（72760.87元），因此，此份证据中部分内容没有事实依据，夸大工程量，且部分结算项目没有编审人员签章，不符合结算要求，不能作为结算依据使用；证据7不予认可，1#—9#楼签证单共计76份，此签证单的签收时间有两个，一个是2014年11月13日，一个是2015年8月17日，且收文登记表没有加盖公司印章；证据8认可，但XX公司已实际支付4780万元工程款给对方。
本院结合原、被告双方举证和质证，认证如下：对被告确认的原告提供的证据1-5，本院予以确认采信；对提出异议的书证6-8，本院认为，原告提供的证据6中的结算资料中虽没有编制人员签字，但被告收到资料后，至原告起诉前，并没有提出异议，被告对提出的结算资料中有“没有施工的项目”以及证据8已给付4780万元的主张意见，未提供证据予以证实，因此，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明的规定，本院对原告提供的证据6和证据8作为本案定案的参考依据；对原告提供的证据7，虽然该证据没有加盖公章，但被告并没有否认签收人不是其公司的职员，只要被告认可收到，签收人的签收行为应视为表见代理，因此，对原告提供的证据7，本院亦作为本案的定案依据。
依据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2011年5月26日，原告XX公司通过招投标，中标了被告XX公司开发的XX·一XX城1#、2#住宅楼工程。2011年6月3日，以原告XX公司为乙方与被告XX公司（甲方）签订了一份《建设工程施工合同》，合同约定由原告负责完成由被告投资开发XX·一XX城1#、2#楼土建工程施工，合同价款采用总价可调方式确定，以经被告确认后的竣工图、图纸会审纪录、施工过程中的设计变更、签证单等相关资料据实结算，合同总造价暂定为按工程建筑面积1#楼950／㎡、2#楼700元／㎡。其中合同的第3条3.1约定：本合同价款采用总价可调方式确定。合同价款调整方法：最终工程造价以经甲方确认后的竣工图、图纸会审纪录、施工过程中的设计变更、签证单等相关资料据实结算；第3条3.4.4约定：按照上述原则计算的工程总造价中扣除养老保险费下浮5%作为结算最终价；第11条11.6.1约定：未按合同约定支付工程工程款，乙方全面及时履行本合同约定义务，甲方未按期支付合同价款的，每拖欠一日，按应付未付款项的万分之三向乙方支付违约金；第13条13.2约定：甲方自收到乙方结算资料后15个工作日内组织竣工资料会审，对竣工资料的准确性、完整性、符合性进行审核。如不符合要求，乙方在会审意见给出后7天内补充及修订不完整、不准确的资料，报甲方复审；13.3约定：会审最终通过的资料作为正式结算资料，在此之后无论任何单位或部门补充的资料一律不予受理。合同签订后，原告按开工令于2011年4月20日进场施工。2012年3月23日，2013年5月2日，原告经过招投标，又分别再次中标了被告开发的XX·一XX城7#-9#住宅楼，3#-6#住宅楼及其地下室的工程，2012年3月29日和2012年6月30日，双方又签订了《建设工程施工合同》、《一XX城7#8#9#楼工程施工合同补充协议》各一份。2013年4月8日，原告的工地负责人申晓辉与被告再次签订了《建设工程施工合同》一份。其中2012年3月29日签订的《建设工程施工合同》约定原告以固定单价包干的合同形式承建XX·一XX城7#8#9#住宅楼工程，签约合同价17425028.02元（不含养老保险），其中投标报价15345496.35元，安全防护、文明施工措施费为476290.06元，规费1013989.44元、税金589252.17元。其中该合同的第二部分合同通用条款中的15.1约定：变更的范围和内容，除专用合同条款另有约定外，在履行合同中发生以下情形之一，应按照本条规定进行变更，（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；（5）为完成工程需要追加的额外工作；第16条约定：价格调整；第17.5.2约定：（1）监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单后的14天内完成核查，提出发包人到期应支付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在收到后14天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付款证书。监理人未在约定时间内核查，又未提出具体意见的，视为承包人提交的竣工付款申请书已经监理人核查同意；发包人未在约定时间内审核又未提出具体意见的，监理人提出发包人到期应支付给承包人的价款视为已经发包人同意。第三部分合同专用条款第15条约定：工程变更产生的签证按合同附件《工程签证制度》执行；第17.5.1约定：竣工结算另行约定如下：（1）工程竣工验收合格后30日内，承包人应向发包人递交竣工结算报告及完成的结算资料2套（包括结算书书面及电子文件，施工图纸、设计变更单，现场签证资料等），（2）发包人自收到承包人结算资料后15个工作日内组织竣工结算资料会审，对竣工资料的准确性、完整性、符合性进行审核。如不符合要求，承包人在会审意见给出后7天内补充及修订不完整、不准确的资料，报发包人复审，（3）会审最终通过的资料作为正式结算资料，在此之后无论任何单位或部门补充的资料一律不予受理，（4）竣工结算款由承包人提供相关结算资料齐全经监理工程师初审并经发包人审计部门或其发包人指定的中介审计机构审定后60天内支付。2012年6月30日《一XX城7#8#9#楼工程施工合同补充协议》中的第13.1条约定：本合同工程量以经发包人确认后的竣工图、图纸会审纪录、施工过程中的设计变更、签证单等相关资料据实计算。最终工程造价按经审定的工程结算造价（扣除养老保险费和劳动定额测定费）乘以优惠下浮系数作为结算最终价；第13.2.2条约定：根据广西及XX市建设工程造价管理文件规定，除环境保护费、文明施工增加费、安全施工增加费和临时设施费按相应费用定额规定费率区间取最高值进行计算外，其余的措施费均按费用定额规定费率区间取最中值计取，且各项目所含内容，还应包括如下内容；第13.2.5条约定：按照上述原则计算的工程总造价中扣除全部养老保险费下浮7%作为结算最终价（除双方直接确定价格的不参与下浮）。2013年4月8日的《建设工程施工合同》约定总价可调方式由原告承包XX·一XX城项目3#、4#、5#、6#楼及半地下室的土建工程、水电安装工程，最终工程造价以经发包人确认后的竣工图、图纸会审纪录、施工过程中的设计变更、签证单等相关资料及以下计价约定据实结算。其中该合同的第五条约定：合同价款，本合同价款采用可调价格合同：最终工程造价以经发包人确认后的竣工图、图纸会审纪录、施工过程中的设计变更、签证单等相关资料按专用条款第23.2条所确定的结算方式执行。本工程最终结算总造价：按专用条款第23.2条所确定的结算方式计算。发、承包人双方协商最终工程造价按经审定的工程结算下浮7%让利给发包人。第二部分通用条款第33.2条约定：发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后56天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款，承包人应同时将竣工工程交付发包人；第33.3条约定：发包人确认竣工结算报告后28天无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人向银行同期贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。2012年8月7日原告的工地负责人申晓辉与被告签订《XX·一XX城小区排水工程施工合同》一份，合同约定由原告按被告提供的图纸、资料进行测量包工包料完成施工图范围内的排水工程的施工和验收，工程造价为工程完工结算价，被告在原告完成每期工程管道下地驳接，通过被告现场专业工程师及被告验收合格后，支付当期工程造价50%款项，完成土方回填及井盖安装后，被告依据双方现场代表及监理方签认的分期验收单进行结算，结算成果经发、承包双方确认后由被告向乙方拨付至当期结算总价80%款项。其中合同第5条第（3）项约定：乙方承诺本工程最终结算按总造价下浮17%。
上述合同签订后，原告分别按照开工令时间进场施工，
1#、2#楼于2012年12月30日竣工并经验收质量合格，并已交付被告使用，1#楼工程建筑面积6733.65平方米，2#楼工程建筑面积4539.823平方米，1#、2#楼工程总造价为15613037.33元【含养老保险469736.61元（304052.8元＋165683.81元）】。3#-9#楼也已竣工，其中3#-6#楼的主体结构部分工程质量于2013年10月5日验收，7#、8#楼的主体结构部分工程质量于2012年8月28日验收，9#楼于2013年4月15日验收。3#-9#未办理交付手续，但被告已擅自使用，同时，大部分房屋已被其销售给小区业主，3#-6#楼工程建筑面积为13278.856平方米、7#为1886.37平方米、8#为2692.78平方米、9#为15304.95平方米。同时，原告也已按《XX·一XX城小区排水工程施工合同》完成了排水工程的施工，排水工程完成后，未经验收，但被告已在使用该排水工程。从2011年11月11日开始，被告陆续支付工程款共计44533000元给原告。2014年11月2日、11月13日和2015年8月17日，原告分别将7#8#9#、3#-6#楼结算书、施工图纸、设计变更单、签证结算资料等送达被告，结算书中3#、5#楼工程款是9125457.79元（扣除养老保险费）、4#、6#工程款是8448691.58元（已扣养老保险费）、3#-6#楼签证工程款2141701.25元（已扣养老保险费）、3#-6#楼安装工程结算1537962.46元（含养老保险费48366.92元）、7#楼工程款2659912.78元（含养老保险费80723.28元）、8#楼工程款4109962.05元（含养老保险费126235.87元）、9#楼工程款22075015.72元（含养老保险费59170.52元）、市政工程总造价1953433.07元（已扣养老保险费）。以上1#-9#楼的工程及市政道路、排水等工程总价为67665174.03元（含养老保险费784233.2元）【其中1#-2#楼15613037.33元（含养老保险费用469736.61元）、3#-6#楼21253813.08元（含养老保险费用48366.92元；7#-9#楼28844890.55元（含养老保险费用266129.6元）；市政工程1953433.07元）】。被告收到上述结算书等材料后，至原告起诉前未给原告任何答复。
庭审过程中，本院曾于第一次开庭时向双方当事人释明：如双方对工程价款存在争议，即双方未达成结算协议，也未采取其他方式确认工程款，无法对工程款进行核算，可通过司法鉴定进行。被告于2016年7月18日才书面向本院提出司法鉴定申请，2016年8月12日，被告以原告所诉楼盘的工程量及工程总价的具体数额应由原告提供证据证实为由，撤回司法鉴定申请。2016年8月18日，原告向本院出具了一份造价确认意见书，要求被告在7日内审核结算，否则以其提供的结算书作为确认工程造价的依据。同日，本院将该意见书送达被告，同时再次向被告释明让其与原告自行进行结算，否则以原告的结算书确认工程造价，但被告至今未与原告结算。
同时查明，本案中所有涉及以原告工地负责人申晓辉的名义与被告签订的合同，原告均已追认。
根据双方的起诉和答辩意见，本案的争议焦点为：1、原告的总工程价款如何认定；2、被告还应支付多少工程款给原告以及利息的计算问题；3、工程价款的优先受偿权如何确认的问题。
本院认为，原告工地负责人申晓辉与被告XX公司签订的XX˙一XX城项目3#4#5#6#楼及半地下室建筑安装工程的《建设工程施工合同》、《XX˙一XX城小区排水工程施工合同》，因原告XX公司均已认可，上述合同均应确认为是原告XX公司与被告XX公司签订的合同，因此，原告XX公司与被告XX公司签订的XX˙一XX城1#-9#住宅楼《建设工程施工合同》及《一XX城7#8#9#楼工程施工合同补充协议》《XX˙一XX城小区排水工程施工合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，未违反国家有关法律、法规的强制性规定，应为合法、有效合同，对原、被告双方具有约束力，双方均应按合同的约定履行各自义务。一、关于焦点一，本案中，原告按照上述合同完成了工程，工程完工后，被告只对1#、2#工程进行竣工验收，3#-9#楼仅进行了主体结构分部工程质量验收，在尚未对3#-9#楼工程进行竣工验收、结算、支付工程款的情况下，被告已自行使用所有楼栋房屋，其行为已构成了违约，按照双方合同的约定，本案被告自2014年11月2日、13日、2015年8月17日收到原告的3-9#楼的结算资料至原告起诉前已超过发包人对承包人递交的结算审核资料的时间期限，在此期限内，被告未向原告提出异议，同时，从被告收到原告提交的结算书证据提出自行与原告进行结算时起至本案判决前，被告未与原告达成任何结算协议，在本院向原、被告作出双方对工程价款存在争议，即未能达成结算协议，也无法采取其他方式确认工程款的，当事人可以申请工程造价司法鉴定的释明后，其作为否认原告提供的结算书、又故意拖延不自行与原告进行结算，对鉴定事项是负有举证责任的一方而不申请鉴定，应承担举证不能的不利后果。因此，根据《建设工程价款结算暂行办法》中对“工程竣工结算审查期限”以及第十六条“发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在本办法规定和合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可”以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，应视为被告同意原告结算书中的工程价款，即本案原告承建的被告所有工程的工程款应以原告提供的结算书、签证结算书中工程款按合同约定下浮系数作为最终结算价款。二、关于焦点二，依上述所确定，原告所承建的XX·一XX城1#-2#楼项目的工程款15143300.72元按合同约定下浮5%为14386135元，加养老保险费用469736.61元，计14855871元；XX·一XX城3#-6#楼项目工程款21205447元按合同约定下浮7%为19721065元，加养老保险费用48366.92元，计19769432元；XX·一XX城7#-9#楼项目工程款28578761元按合同约定下浮7%为26578247元，加上养老保险费用266129.6元，计26844376元；XX·一XX城排水项目工程款1953433.55元按合同约定下浮15%为1660418元。以上1#-9#楼及排水项目工程款共计63130097元，扣除被告已支付的44533000元，被告尚欠原告的工程款应为18597097元，因此，被告应支付工程款18597097元给原告，对原告诉请要求被告支付拖欠的工程款23132173.97元超过18597097元的部分，本院不予支持。至于拖欠工程款利息的计算，因双方在《建设工程施工合同》中有约定，被告应按约定从其确认竣工报告后第29天起按承包人向银行同期贷款利率支付拖欠工程价款的利息，但本案中由于3#-9#栋楼未交付，被告亦未对原告提供的结算书予以确认即工程价款也未结算，因此，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第（三）项的规定，利息应从原告起诉之日起算，故原告诉请从起诉之日即2016年1月8日起同期银行贷款利率计算利息，符合本案事实和法律规定，本院予以支持，即被告以所欠工程款为基数从2016年1月8日起同期银行贷款利率计算利息给原告。三、关于焦点三，我国合同法第二百八十六条规定了建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，本案被告所欠原告的款项属于建筑工程价款，依法亦应享有优先受偿权。本案中，虽然原告所承建的3#-9#楼的房屋尚未经被告验收，也未交付，但被告已擅自使用并销售，因此，原告只能对尚未使用还属于被告名下的的房屋、门面及车位享有优先受偿权。被告辩称已支付47800000元的工程款，而原告只认可了44533000元，差额3267000元，被告没有提供证据证实，本院不予采信。对被告辩称的3#-9#楼完工后未进行竣工验收及结算，是因为原告提供的结算材料不全所致，但从本案查实事实来看，被告收到原告提供的结算材料至原告起诉时，至少超过4个半月以上（被告是2015年8月17日收到3#-6#楼结算材料），在此期间，被告没有提出异议，也没有提供要求原告补充结算材料的任何文件或通知，因此，被告以此抗辩不符合本案事实，本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《建设工程价款结算暂行办法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告XXXX房地产开发有限责任公司支付工程款18597097元给原告广西XX**建设有限公司；
二、被告XXXX房地产开发有限责任公司支付拖欠工程款利息（以18597097元为基数从2016年1月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至付清款项止）给原告广西XX**建设有限公司；
三、原告广西XX**建设有限公司对被告XXXX房地产开发有限责任公司所欠的工程款在承建工程范围内尚属于被告名下的的房屋、门面及车位享有优先受偿权。
案件受理费157460元，诉讼保全费5000元，共计162460元，由原告广西XX**建设有限公司负担24018元、被告XXXX房地产开发有限责任公司负担138442元。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费157460元（收款单位：XX市中级人民法院，帐号：20×××ＸＸ，开户行：农行XX高新支行），上诉于XX市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 石 剑
审 判 员 杨 华
人民陪审员 秦玉琼
二〇一六年十月十七日
书 记 员 兰艳芳
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