安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1323民初5423号
原告：徐磊，男，1977年4月29日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。
原告：刘自龙，又名刘杰，男，1964年4月21日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。
二原告委托代理人：章超，安徽安友律师事务所律师。
被告：黄富军，男，1972年2月17日出生，汉族，住所地江苏省溧阳市。
被告：灵璧富康置业有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧县钟灵大道南侧富康首付售楼部，统一社会信用代码91341323597091549E。
法定代表人：余杰，该公司经理。
委托代理人：闫瑞龙，安徽徽灵律师事务所律师。
原告徐磊、刘自龙因与被告黄富军、灵璧富康置业有限公司民间借贷纠纷一案�于2017年11月27日，向本院起诉。本院受理后依法由审判员ＸＸ适用简易程序进行了审理。2017年12月14日本案中止诉讼，2018年5月14日恢复审理。2018年5月18日公开开庭审理了本案。原告徐磊及共同委托代理人章超，被告黄富军、被告灵璧富康置业有限公司的委托代理人闫瑞龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐磊、刘自龙诉称：被告黄富军原系被告灵璧富康置业有限公司法定代表人，其在灵璧县开发富康首府房产。原告因购房需要向被告公司购买商品房。在此过程中，经售楼部经理介绍向原告借款。2013年5月10日，两被告向原告出具借条一份，约定向原告借款人民币200万元，使用期限为10个月，逾期不还以开发的商品房折抵。原告向被告转账150万元，另现金交付50万元用于支付工人工资，被告公司财务向原告出具收据，并计入公司财务账目。徐磊购买被告商�房中37万元的购房款折抵借款10个月的利息，刘自龙购买被告商品房中31万元的购房款折抵借款10个月利息。借款到期后，由于被告经营不善无力还款，原告于2015年与其托管公司签订谅解备忘录。之后原告多次向被告主张权利，被告一直没有偿还。2017年5月10日，被告黄富军向原告出具结算单，证明至当日被告欠款本息合计392万元，以后的利息按照月息2分计算。但经原告多次催要，被告至今没有偿还。为此，原告具状起诉，请求判令被告黄富军、灵璧富康置业有限公司偿还借款本金200万元及利息（按照年利率24%计算，自2014年3月10日起至还清之日止），被告承担本案的诉讼费用。
黄富军辩称：被告借款时是公司法人，该笔借款是公司使用，应当由公司承担。借款的期限为十个月，借款的利息以两原告购房款折抵利息。借款本金是公司财务收取，被告本人�有经手，具体情况不清楚。借款到期后，由于公司经营困难无力偿还借款，也没有商品房抵扣，该款一直没有偿还。关于利息原告要求按照月息4分计算，被告称没有能力偿还，就商议按照月息2分计算利息。
灵璧富康置业有限公司辩称：1、原告诉称的借款本金200万元应当出具银行转账记录，证明该借款真实存在；2、根据原告出具的借条显示，该笔借款没有约定利息，在借款真实存在的情况下原告主张利息没有依据；3、借条中关于抵扣购房款的约定，不是利息约定。逾期以商品房折扣借款，该抵押担保没有办理登记手续，不产生效力；4、被告黄富军出具的结算单对被告不产生法律效力，因为其出具结算单时不是公司法人，不能确认是公司行为；5、借条超过法定诉讼时效。综上，建议依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理查明以下事实：被告黄�军原系被告灵璧富康置业有限公司的法定代表人，在灵璧县城北关开发富康首府楼盘。原告徐磊、原告刘自龙在被告处购买商品房时，被告经人介绍向原告借款。2013年5月10日，被告黄富军、被告灵璧富康置业有限公司向原告出具借条一份，约定向原告借款人民币200万元，使用期限为10个月，逾期不还用开发的商品房以每平米2000元的价格作为还款，抵扣面积不少于1000平方米。同日，原告徐磊向被告灵璧富康置业有限公司转账50万元，原告刘自龙向被告灵璧富康置业有限公司转账100万元，另现金交付50万元，被告灵璧富康置业有限公司财务向原告出具收据。此前，原告徐磊购买被告灵璧富康置业有限公司商品房中37万元的购房款折抵借款10个月的利息，原告刘自龙购买被告商品房中31万元的购房款折抵借款10个月利息。借款到期后，由于被告经营不善无力还款，2015年4月16日原告与被告灵璧富康置业有限公司的托管公司签订“关于富康置业有关债务的处理备忘录”。2017年5月10日，被告黄富军向原告出具结算单，证明至当日被告欠款本息合计392万元，以后的利息按照月息2分计算。该借款经原告催要无果，遂起诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告徐磊、刘自龙与被告黄富军、灵璧富康置业有限公司之间的借贷关系，是其真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。
被告黄富军与被告灵璧富康置业有限公司共同向原告出具借条，是共同借款人，依法应担承当共同偿还义务。故，被告黄富军关于是公司借款与个人无关的主张，本院不予认可。
《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算�息”。2013年5月10日的借据中，原告向被告交付了借款本金200万元，但原告在出借的同时预先扣除了10个月的利息68万元，依照该法原告请求的本金应当按照132万元计算。原告请求中超出的部分，本院不予支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：…(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。本案涉及的借款双方约定了借款期限内利息，对逾期利息没有约定，依法按照借款期限内利息约定计息，以年利率24%计算为宜。被告灵璧富康置业有限公司认为没有利息约定的主张与事实不符，本院不予采信。
被告向原告借款数额较大，原告曾与被告公司的托管单位签订备忘录，向被告黄富军催要借款，黄富军向原告出具结算单，均能证明原告不断向被告催要借款，故被告灵璧富康置业有限公司提出超出诉讼时效的辩解，本院不予认可。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判�如下：
一、被告黄富军、被告灵璧富康置业有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告徐磊、原告刘自龙借款本金人民币132万元及利息（自2013年5月10日起，按照年利率24%计算至借款实际付清之日止）。
二、驳回原告徐磊、刘自龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11400元，由被告黄富军、被告灵璧富康置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（同时预交上诉费22800元，上诉费账号12×××75，开户行中国农业银行宿州城中支行，收款人宿州市财政局。通过银行转账的，务必在汇款用途栏注明编码05301-053101），并按对方�事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 ＸＸ
二〇一八年五月二十二日
书记员 彭欢
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过�利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。