浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0604民初5443号
原告：绍兴市上虞大通小额贷款股份有限公司，住所地浙江省绍兴市上虞区崧厦镇祝家街，统一社会信用代码91330600069228302W。
法定代表人：张君尔，系董事长。
委托诉讼代理人：陈杰克，浙江纳森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁浩杰，浙江纳森律师事务所律师。
被告：黄素娟，女，1971年12月31日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告：上海金行建筑工程有限公司，住所地上海市金山区朱行镇朱漕路78号，统一社会信用代码913101167295387109。
法定代表人：马幼松。
被告：上海瑾航建筑劳务有限公司，住所地上海市金山工业区亭卫公路6558号4幢1330室，统一社会信用代码91310116312587154C。
法定代表人：黄素娟。
被告：浙江金晨建设有限公司，住所地浙江省绍兴市上虞区百官街道锦茂大厦701室，统一社会信用代码91330604760190636Q。
法定代表人：梁金根，总经理。
委托诉讼代理人：沈卫峰，系公司员工。
被告：梁金根，男，1967年4月3日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。
被告：马幼松，男，1972年4月24日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。
被告：马王栋，男，1995年6月28日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告绍兴市上虞大通小额贷款股份有限公司（原告名称于2016年8月19日由上虞市大通小额贷款股份有限公司变更为绍兴市上虞大通小额贷款股份有限公司）诉被告黄素娟、上海金行建筑工程有限公司、上海瑾航建筑劳务有限公司、浙江金晨建设有限公司、梁金根、马幼松、马王栋小额借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理后，依法适用简易程序。原告提出财产保全的申请，本院于2016年8月11日作出（2016）浙0604民初5443号民事裁定书，并采取财产保全措施。后因本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，并组成合议庭于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈杰克和被告浙江金晨建设有限公司的委托诉讼代理人沈卫峰到庭参加诉讼，被告黄素娟、上海金行建筑工程有限公司、上海瑾航建筑劳务有限公司、梁金根、马幼松、马王栋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告黄素娟立即归还原告借款本金200万元，并支付从2016年3月2日至付清之日按月利�2%计付利息和违约金；2．判令被告黄素娟支付实现债权的费用暂计律师费51900元；3．判令原告对被告黄素娟所有的位于镇江市××桥路××、××、××、××、××室房产享有优先受偿权；4．判令被告上海金行建筑工程有限公司、上海瑾航建筑劳务有限公司、梁金根、马幼松、马王栋对被告黄素娟的债务在抵押物变现清偿后的剩余债务在240万元限额内承担连带保证责任；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月1日，原告与被告黄素娟签署《最高额抵押借款合同》一份，约定：一、原告同意自2016年2月1日至2019年1月31日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额为240万元；二、借款期限和借款利率以借款借据约定为准，利息按月结息，结息日为每月10日，次日为付息日；三、借款人违约责任：借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付利息的按罚息利率计收复息；四、被告黄素娟自愿提供位于镇江市××桥路××、××、××、××、××室房产作为抵押物对自己的借款提供抵押担保。此外，被告上海金行建筑工程有限公司、上海瑾航建筑劳务有限公司、浙江金晨建设有限公司、梁金根、马幼松、马王栋向原告出具保证函，自愿为被告黄素娟的借款提供最高额为240万元的连带责任保证。合同签订后，原告向被告黄素娟分五次发放贷款200万元，借款期限为2016年3月2日至2016年8月16日，利息为月息18‰。借款期限内，被告黄素娟未支付任何借款本金和利息，保证人也未承担保证责任。
被告浙江金晨建设有限公司辩称：其为被告黄素娟的贷款偿还提供担保是事实。；双方约定的利率偏高，请法院参照《最高额抵押借款合同》约定的利率酌情减免。；在有债务人提供担保或第三人�供物保的情况下，应考虑优先实现担保物权，然后对债权未实现部分依法按保证人各自的保证份额承担保证责任。；答辩人因资金链断裂，经营和资金周转出现困难，请求适当减轻或者减免答辩人的保证责任。；答辩人将被告上海金行建筑工程有限公司、马幼松江的应收款项的财产线索告知原告，请求减轻或减免答辩人的保证责任。
被告黄素娟、上海金行建筑工程有限公司、上海瑾航建筑劳务有限公司、梁金根、马幼松、马王栋未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据我国民事诉讼法规定，当事人享有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告黄素娟、上海金行建筑工程有限公司、上海瑾航建筑劳务有限公司、梁金根、马幼松、马王栋经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利。原�提供的最高额抵押借款合同一份、保证函五份、股东会决议书一份、借款借据五份、房屋他项权证五份、法律服务委托合同一份和增值税普通发票一份符合证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。被告浙江金晨建设有限公司提供的证据与本案缺乏关联性，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告绍兴市上虞大通小额贷款股份有限公司（原公司名称为上虞市大通小额贷款股份有限公司）作为贷款人与被告黄素娟（借款人和抵押人）签订合同编号为大通最抵借字第20160201006号《最高额抵押借款合同》。合同约定：贷款人同意自2016年2月1日至2019年1月31日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为240万元；借款利率具体以当笔借款借据为准；合同项下还本付息采取按月结息，到期还本的方式，结息日为每月的10日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押人以坐落于镇江市××桥路××室（××室）、121室（29幢0121室）、122室（29幢0122室）、123室（29幢0123室）、126室（29幢0126室）的房屋设定抵押；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）；本合同贷款人债权如另设有人的担保和或和物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚�，未按期偿付贷款利息的按罚息利率计收复息；合同中最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围等。原告与被告黄素娟之间就《最高额抵押借款合同》项下的抵押物进行了房屋他项权登记。
被告上海金行建筑工程有限公司、上海瑾航建筑劳务有限公司、浙江金晨建设有限公司、梁金根、马幼松、马王栋分别于2016年2月1日向原告出具保证函，均载明：同意为原告向债务人黄素娟在2016年2月1日至2019年1月31日期间最高融资限额240万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；融资方式包括贷款、票据贴现、担保、贷款承诺等；保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。
2016年3月2日，原告向被告黄素娟发放贷款200万元，借款月利率18‰，还款日为2016年8月16日。被告黄素娟未偿还借款本金及利息，其余保证人亦未履行合同义务。
另查明，原告为实现债权支付律师费51900元。
本院认为，原告与被告黄素娟签订的《最高额抵押借款合同》，与被告上海金行建筑工程有限公司、上海瑾航建筑劳务有限公司、浙江金晨建设有限公司、梁金根、马幼松、马王栋向原告出具的《保证函》，系双方各方当事人经平等协商后的真实意思表示，上述文书中除《最高额抵押借款合同》中约定的罚息利率超过有关规定，对超过规定部分的无效外，其他内容均合法有效，对原、被告双方均有约束力。被告黄素娟未�按约还本付息，被告上海金行建筑工程有限公司、上海瑾航建筑劳务有限公司、浙江金晨建设有限公司、梁金根、马幼松、马王栋亦未履行担保义务，均应承担相应的民事责任。现原告要求被告黄素娟归还原告借款200万元和支付律师费51900元，并就抵押物优先受偿，合法有据，本院予以支持。关于利息部分，双方约定借款期限内的月利率为18‰，根据“借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付利息的按罚息利率计收复息”的约定，原告主张自2016年3月2日起按月利率2%计算利息（含复息）、罚息等，本院予以准许。原告主张要求被告上海金行建筑工程有限公司、上海瑾航建筑劳务有限公司、浙江金晨建设有限公司、梁金根、马幼松、马王栋在抵押物变现清偿后的剩余债务在最高限额240万元范围内承担连带清偿�任，本院亦予以支持。被告浙江金晨建设有限公司要求减轻或者减免保证责任的答辩意见，缺乏事实依据，本院不予支持。被告黄素娟、上海金行建筑工程有限公司、上海瑾航建筑劳务有限公司、梁金根、马幼松、马王栋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄素娟应于本判决生效之日起十日内归还原告绍兴市上虞大通小额贷款股份有限公司借款200万元，并支付自2016年3月2日起至实际履行之日止按年利率24%计付的利息、罚息等；
二、被告黄素娟应于本判决生效之日起十日内支付原告绍兴市上虞大通小额贷款股份有限公司实现债权费用51900元；
三、原告绍兴市上虞大通小额贷款股份有限公司对被告黄素娟所有的坐落于镇江市丁卯桥路371号29幢第1层120室（29幢0120室）、121室（29幢0121室）、122室（29幢0122室）、123室（29幢0123室）、126室（29幢0126室）的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告上海金行建筑工程有限公司、上海瑾航建筑劳务有限公司、浙江金晨建设有限公司、梁金根、马幼松、马王栋对上述第三项抵押物不足以清偿被告黄素娟债务的部分在最高债权限额240万元内承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23215元，财产保�费5000元，合计28215元，由被告黄素娟、上海金行建筑工程有限公司、上海瑾航建筑劳务有限公司、浙江金晨建设有限公司、梁金根、马幼松、马王栋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王敏明
代理审判员 王 丽
人民陪审员 肖 莉
二〇一七年三月二十日
书 记 员 吴利芬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每�满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债�利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。