浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初11737号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行，住所地：绍兴市柯桥区金柯桥大道333号，统一社会信用代码：913306218459970419。
代表人：陈军，该支行行长。
委托诉讼代理人：马钟炎，该行员工。
委托诉讼代理人：石青，该行员工。
被告：李栋，男，1984年6月23日出生，汉族，住宁波市海曙区。
被告：赵丹，女，1985年9月9日出生，汉族，住东阳市。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行（以下简称农行柯桥支行）诉被告李栋、赵丹金融借款合同纠纷一案，于2016年12月1日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，根据原告的申请依法作出了（2016）浙0603民初11737号财产保全的民事裁定并已执行。原告诉请判令：1、被告李栋立即归还借款合计90万元，并支付相应利息40,358.73元（仅计算至2016年10月20日，此后利息按合同约定计付至本息还清之日止）；2、原告有权对被告赵丹提供的编号为绍房他证绍县字第××号、20144750号他项权证项下的抵押物在最高额155万元的范围内依法定程序优先受偿。该抵押物所担保的债权包括本金90万元及相应利息40,358.73元（利息仅计至2016年10月20日，此后利息按合同约定计付至本息还清之日止）；3、被告赵丹对上述第一项诉讼请求中的债务承担连带责任保证；4、本案诉讼费用全部由二被告承担。在案件审理过程中，原告明确第三项诉讼请求为：被告赵丹对上述第一项诉讼请求中的债务承担共同还款连带责任。本案依法适用简易程序由代理审判员陈占杰独任审判，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人石青、马钟炎和被告李栋到庭参加诉讼，被告赵丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2014年5月14日，原告农行柯桥支行与被告李栋、赵丹签订了《最高额担保个人借款合同》一份，约定：原告为贷款人，被告李栋为借款人，被告赵丹为担保人；被告李栋可在2014年5月14日起至2016年5月13日止的期间内在90万元的借款额度内向贷款人申请借款；每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告赵丹同意以其所有的位于绍兴市柯桥区钱清镇永通国贸中心1幢1501、1502、1503、1504室的房地产为本合同项下的借款提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为155万元；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利等；合同还对双方的其他权利义务作了约定。2014年5月16日，原告与被告赵丹办理了抵押登记手续，并取得了编号分别为绍房他证绍县字第××号、绍房他证绍县字第××号的《房屋他项权证》。
2014年5月14日，被告赵丹向原告出具了《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺：对被告李栋与原告在案涉借款合同项下实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及为实现债权的一切合理费用）自愿承担共同还款连带责任。
2015年5月21日，原告向被告李栋发放了借款90万元，《借款凭证》载明：借款日期为2015年5月21日，借款到期日为2016年4月20日，借款执行利率为年利率6.12%；还款方式为一次性还本按约还息。
然借款到期后，被告李栋未按约履行还本付息的义务，截至2016年10月20日止，被告李栋尚欠原告借款本金90万元，利息（含罚息、复利）40,358.73元，被告赵丹亦未承担共同还款连带责任，遂成讼。
以上事实由原告农行柯桥支行提供的《最高额担保个人借款合同》、《借款凭证》、《房地产抵押清单》、《房屋他项权证》、《承担共同还款责任承诺书》、贷款欠息明细表等证据及原告、被告李栋的陈述所证实。
本院认为，原告农行柯桥支行与被告李栋、赵丹签订的《最高额担保个人借款合同》，被告赵丹出具给原告的《承担共同还款责任承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，且贷款已到期，但被告李栋作为借款人在合同约定期间内未按约履行还本付息的义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，故对于原告起诉要求被告李栋归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告赵丹自愿以其所有的位于绍兴市柯桥区钱清镇永通国贸中心1幢1501、1502、1503、1504室的房地产为讼争借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院予以支持。被告赵丹自愿对案涉借款合同项下的债务承担共同还款连带责任，故对于原告起诉要求被告赵丹对被告李栋的债务承担共同还款连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告李栋关于要求减免罚息、复利和要求原告承担部分诉讼费的辩称，因无事实依据和法律依据，本院不予采纳。被告赵丹经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李栋应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款本金90万元及相应利息【截至2016年10月20日止的利息（含罚息、复利）40,358.73元，自2016年10月21日起至借款本息实际付清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；
二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行有权就上述第一项债权对被告赵丹提供的编号分别为绍房他证绍县字第××号、绍房他证绍县字第××号的《房屋他项权证》项下的抵押物以155万元为限依法定程序优先受偿；
三、被告赵丹对被告李栋的上述第一项债务承担共同还款责任。
案件受理费13,204元，减半收取6,602元，财产保全申请费5,000元，合计11,602元，由被告李栋、赵丹负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院【在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13,204元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理】。
代理审判员 陈占杰
二〇一七年一月二十日
书 记 员 王 燏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。