辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第2797号
上诉人（原审原告）：沈阳恒隆地产有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路128号。
法定代表人：姚永聪，该公司总经理。
委托代理人：董晶，男，1978年12月10日出生，汉族，该公司职员。
委托代理人：赵惠兵，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳斯路雅经贸有限公司，住所地沈阳市和平区光荣街25-12号（414）。
法定代表人：战迎春，该公司总经理。
委托代理人：金威，辽宁联胜律师事务所律师。
上诉人沈阳恒隆地产有限公司（简称恒隆公司）因与被上诉人沈阳斯路雅经贸有限公司（简称经贸公司）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2014）沈河民二初字第120号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法由审判员王惠丽担任审判长，与审判员丁广昱（主审）、审判员白丽萍组成合议庭，于2014年11月21日公开开庭审理了本案，上诉人恒隆公司的委托代理人董晶、赵惠兵，被上诉人经贸公司的委托代理人金威均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告恒隆公司一审诉称，2012年10月22日，我公司与经贸公司签订了编号为T0227H《皇城恒隆广场商场·房屋租赁合同》。该合同约定：我公司将其所有的位于沈阳市沈河区中街路128号皇城恒隆广场339号单元场地（下称该场地）出租给经贸公司用于饰品类经营，租赁期自2012年11月1日起至2014年10月31日止，其中，2012年11月1日至2013年10月31日场地基本租金为每月人民币13184元、管理费为每月7210元；2013年11月1日至2014年10月31日场地基本租金为每月人民币16274元、管理费为每月7210元。经贸公司承担使用该场地期间所发生的电费及POS机租金每台每月人民币300元。合同履行中，经贸公司自2013年9月1日起拖欠恒隆公司租金及管理费并于2013年11月2日擅自停业。2013年11月19日，恒隆公司以邮寄方式给经贸公司发去《关于我司解除﹤皇城恒隆广场商场房屋租赁合同﹥339号单元JUSTUS品牌租赁合同的通知》函，以经贸公司违约为由，提出提前终止租赁合同并要求经贸公司支付拖欠租金、管理费等其他全部费用。我公司认为，双方签订的租赁合同合法有效，一方违反合同约定，应当承担违约责任。自2013年9月1日至2013年11月19日，经贸公司拖欠我公司2个月零19天的租金36674.87元和管理费18986.33元以及因违约支付的装修期租金13184元、迟延付款（基本租金）违约金1909.75元，以上合计70754.95元，以经贸公司签约时交付的合同保证金61182元和POS机保证金900元抵扣拖欠的全部租金、迟延付款（基本租金）违约金及部分管理费后，经贸公司还应当给付我公司管理费8672.95元，另外，经贸公司拖欠我公司2013年6、7、8、9、10、11月份电费共计3813.4元及2013年9、10、11月POS机租金790元。由于经贸公司未按合同约定拆除装修设施，故应向我公司给付场地恢复费用52727元。鉴于经贸公司的严重违约行为导致合同解除，经贸公司应根据租赁合同第二十五条约定向我公司支付提前终止合同违约金70452元。我公司现依据《中华人民共和国合同法》规定及合同约定，特诉至法院，请求法院依法判令：1、我公司解除租赁合同行为有效；2、经贸公司给付拖欠的管理费8672.95元；3、经贸公司给付拖欠的电费共计3813.4元；4、经贸公司给付拖欠的POS机租金共计790元；5、经贸公司给付场地恢复费用计8425元；6、经贸公司给付提前终止合同违约金70452元；7、本案诉讼费用、财产保全费用由经贸公司承担。
原审被告经贸公司辩称，本起纠纷属于合同解除纠纷，双方应依据双方签订的租赁合同的约定解除合同。我公司于2013年11月2日在经多次与恒隆公司协商无果的情况下，适用合同中双方约定的解除免责条款，单方终止了协议的履行。所以，我公司对恒隆公司的诉求答辩如下：第一，我公司同意恒隆公司解除合同，同时解除合同也是我公司的权利；第二，我公司同意支付在2013年11月2日之前的租赁费用及管理费用，同意支付恒隆公司诉求第3、4项在11月2日之前的电费及POS机使用费用，但恒隆公司第2、3、4项均计算至2013年11月19日，所以对多出的天数对应的费用，我公司不同意支付。关于恒隆公司第6项诉求，我公司请求法院对该诉求不予支持。理由为：双方签订的合同第26条6款约定了双方解除合同互不承担违约责任的条件，如乙方连续4个月营业租金未超过当月基本租金的，解除合同，双方互不承担违约责任。其中合同第23页图表1规定了基本租金第一年为每月人民币13184元，营业租金是当月营业额的15%，也就是说，营业租金的15%连续4个月没有超过基本租金，双方解除合同，互不承担责任。我公司自营业以来，平均每月营业额也就是5000至6000元，其15%的比例不足千元，造成了企业严重亏损。因为这个租赁关系不比寻常的租赁关系，其租赁营业额盈利与否取决于恒隆公司的经营状态。恒隆公司作为大型企业，其经营存在问题，致使所租赁的商户全体亏损，我公司的营业租金与基本租金相差很多。在这种我公司经营不下去的情况下，我公司才终止了协议。此情况属于双方互不承担违约责任的情况。所以对恒隆公司的第6项诉求法院不应支持。对于恒隆公司第5项诉求，法院也不应支持。其理由为：场地恢复费应由我公司自行承担。我公司在多次和恒隆公司协商要求进场恢复的情况下，恒隆公司表示拒绝，并且恒隆公司计算的场地恢复费用是单方计算的，没有第三方的公允评估，不能成为此项诉求的证据。所以恒隆公司的第5项诉求不应得到支持。对恒隆公司第7项诉求，法院应当根据恒隆公司的诉讼标的与诉讼费的比例判决承担诉讼费用及保全费用，不应由我公司全部承担。此外，我公司存放于恒隆公司处的合同保证金61182元及POS机保证金900元，我公司不同意恒隆公司所述对我公司违约冲减装修期租金13184元及延迟付款违约金1909.75元，恒隆公司应当严格按照合同交纳的保证金去履行合同。POS机保证金为900元，而按照恒隆公司说的其计算POS机租金欠款为790元，所以恒隆公司现还拖欠我公司POS机保证金，其原因是按照合同约定我公司解除合同属于互不承担违约责任的免责条款。
原审法院经审理查明，2012年10月22日，恒隆公司作为出租方（甲方），经贸公司作为承租方（乙方），签订《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》，约定甲方将皇城恒隆广场339号铺位租赁给乙方，租赁面积为103平方米，乙方在该房屋内经营justus品牌饰品。租赁期限自2012年11月1日起至2014年10月31日止，装修期自2012年11月1日起至2012年11月30日止。关于租金金额，约定：租金的计算方法分为基本租金与营业租金两种，以两者之中较高者为当月适用租金。基本租金于2012年11月1日起算的第一年内，每月人民币13184元，于2012年11月1日起算的第二年内，每月人民币16274元。营业租金于2012年11月1日起算的第一年内，该房屋当月的月营业额的15%，于2012年11月1日起算的第二年内，该房屋当月的月营业额的16%，管理费为每月人民币7210元。该房屋内由乙方发生的水费、电费、煤气费、通讯费用的实际金额，乙方根据本合同的规定应支付的所有其它款项及有关国家、地方规定应由承租方缴纳的费用。收银机租用费每台每月人民币300元，共计每月人民币300元。关于保证金，自交付日起第一年为人民币61182元，自交付日起第二年为人民币70452元。商品质量保证金人民币5000元，收银机押金人民币900元。合同第四条约定：“……若乙方出现违约情形，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的约定所享有的其它权利的前提下，甲方有权取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有），在这种情况下，视为乙方自始不享有前述装修期，乙方须立即向甲方补交装修期的所有租金。”第十一条约定：“于合同期届满或提前解除时，乙方应交回该房屋且甲方有权收回该房屋。乙方完全履行以下各项义务，方视为乙方交回了该房屋。未能按时履行以下任何义务，视为乙方未按时交回该房屋：1、乙方应在合同期届满或提前解除前的三十（30）日内与管理处联系交回该房屋事宜，且应在合同期届满或提前解除日至少二（2）日前停止营业及开始恢复原状工程。甲方自行或要求乙方在该房屋或其周围安装装修围板，相关费用由乙方承担。2、于合同期届满或提前解除时，乙方交回该房屋应符合如下状态：该房屋连同其内甲方提供的附属设施在与附件二所列及验收表一致或者甲方书面认可的可使用及良好的使用状态（合同期内该等设施的自然损耗除外）；该房屋内乙方装修、设备、设施、物品应全部移除，该房屋整体整洁。3、于合同期届满或提前解除时，乙方应将其向甲方租用的收银机、甲方提供的局域网线及网线接线盒在可使用及良好的使用状态下交还甲方。4、于合同期届满或提前解除时，乙方应将通向该物业各部分的锁匙（如有）交还甲方。……”。第十五条约定：“1、除本合同另有规定外，在整个合同期内，除开业日所在的历月外，乙方须于每个历月的第一（1）日前向甲方预先缴付当月的基本租金、管理费。……”。第十七条约定：“……（2）若乙方违反本合同或甲方根据本合同约定有权向乙方追偿或追讨任何费用或款项的，甲方有权从保证金中作出抵扣或没收全部保证金，并要求乙方于甲方书面通知后十四（14）日内予以补足或重新交付保证金。……第二十五条约定：“下列任何时间之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四（14）日的（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；（2）乙方未按时办理该房屋交接手续且逾期超过十四（14）日，或未按时交回或未按本合同约定的条件交回该房屋的；（3）乙方擅自提前解除本合同的；……出现乙方违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：（a）要求乙方限期纠正；……（g）涉及需作出某项行为（如修复、将房屋恢复原状至本合同约定的状态或杀灭虫害等）的义务的，自行或聘请第三方完成乙方未能完成的义务，由此引起的费用及开支由乙方承担；……（d）涉及支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一（1‰）的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其它相关的费用止；……（l）提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金。除此之外，乙方还应向甲方支付相当于届时三（3）个月基本租金及三（3）个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从保证金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。保证金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先支付的任何费用或尚未结算的该房屋营业收入或留存于甲方的其它款项中抵扣，或可直接向乙方追偿。收回该房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何财物；……”。第二十六条约定：“若出现下列任何情形，甲方有权在事先书面通知乙方后立即解除本合同，双方互不承担违约责任：……6、如乙方连续四（4）个月营业租金未超过当月基本租金的；……”。2012年11月1日，恒隆公司将租赁场地交付经贸公司。经贸公司交付恒隆公司保证金人民币61182元，POS机保证金人民币900元。经贸公司自该时起使用该租赁场地开设饰品店。2013年11月2日，恒隆公司例行巡查卖场时，发现经贸公司店铺上锁，遂于第二日电话联系经贸公司，得知经贸公司撤场事实。2013年11月5日，恒隆公司向经贸公司发送电子邮件，邮件载明：“……10月销售比之前提升较多，但贵司11月2日在未有任何告知的情况下停止经营令人费解，烦请尽快回复营业状态。”另查，2013年第7、8、9、10月份经贸公司店铺的销售额分别为人民币1292元、1112元、6289元和10151元。再查，在经贸公司撤场后，恒隆公司为恢复场地，于2014年4月28日、4月30日、5月1日分别与案外人沈阳通海建筑装饰工程有限公司、沈阳鑫安消防工程有限公司及沈阳金保消防工程安装有限公司洪盛鑫分公司签订《沈阳皇城恒隆广场工程施工合同》，并依约支付工程施工费用共计人民币8425元。在庭审中，恒隆公司、经贸公司均认可经贸公司享受了2012年11月1日至2013年11月30日装修期免租的待遇，经贸公司已交纳租金、管理费、POS机租金至2013年8月31日。现恒隆公司主张其于2013年11月19日向经贸公司发出解除合同通知，请求判令恒隆公司解除租赁合同的行为有效，并主张经贸公司自2013年9月1日起开始欠缴各项费用，应由经贸公司给付恒隆公司2013年9月1日至2013年11月19日期间的拖欠费用及给付场地恢复费用、提前终止合同违约金。
原审法院认为，恒隆公司、经贸公司之间签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》，系恒隆公司、经贸公司真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性与禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同履行义务。由于经贸公司于2013年11月2日自行从租赁店铺撤场，且在恒隆公司与其沟通后，仍表示不能继续在租赁店铺继续经营，故租赁合同无法继续实际履行。恒隆公司在该情形下主张解除与经贸公司之间的租赁合同，该行为合法有效。虽然经贸公司主张租赁合同于2013年11月2日实际解除，但根据双方的陈述，经贸公司仅以将店铺内可移动物品搬走、上锁后离开的方式表示其撤场意思，并未按照双方合同约定方式或者在恒隆公司相关工作人员在场的情况下撤场，且经贸公司未提供证据证明在撤场前曾通知过恒隆公司其要撤场的情况，因此不应以该日作为双方租赁合同实际解除的日期。恒隆公司于2013年11月5日向经贸公司发送邮件，要求经贸公司对该行为予以纠正，在未得到经贸公司书面明确回复的情况下，现恒隆公司主张合同于2013年11月19日解除，不违反合同约定，予以支持。在该日之前产生的租金、管理费等各项费用，经贸公司应给付恒隆公司。由于在实际解除租赁合同之前，租赁合同处于正常履行状态，后系由于经贸公司擅自撤场的行为导致合同无法继续履行，故经贸公司应承担合同解除的违约责任。根据《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》第二十六条可以明确看出，该条款项下具有合同解除权的一方为恒隆公司，根据该条款经贸公司并无单方解除权，因此经贸公司提出其系根据该条款解除合同且不承担违约责任的抗辩意见，缺乏依据，不予采信。对于2013年9月1日至2013年11月19日期间经贸公司使用租赁店铺期间产生的租金、管理费、POS机租金等费用的具体金额问题。关于租金，按照合同约定的标准，于2012年11月1日起算的第一年内，每月人民币13184元，于2012年11月1日起算的第二年内，每月人民币16274元。2013年9月1日至2013年11月19日期间经贸公司拖欠租金金额为人民币36674.87元（13184元／月×2个月＋16274元／月÷30天×19天）。此外，由于经贸公司在租赁房屋时，恒隆公司给予经贸公司一个月的装修免租期，现因经贸公司违约，根据合同约定，装修期免租期间的租金应当给付恒隆公司，因此经贸公司还应给付恒隆公司一个月的租金人民币13184元。再者，依照合同约定，经贸公司还应给付恒隆公司迟延付款（基本租金）违约金，恒隆公司主张的1909.75元迟延付款（基本租金）违约金不违反合同约定，予以支持。关于管理费，按照合同约定的标准，管理费为每月人民币7210元，2013年9月1日至2013年11月19日期间经贸公司拖欠管理费金额为人民币18986.33元（7210元／月×2个月＋7210元／月÷30天×19天）。关于POS机租金。按照合同约定的标准，收银机（POS机）租用费标准为每月人民币300元，2013年9月1日至2013年11月19日期间经贸公司拖欠POS机租金金额为人民币790元（300元／月×2个月＋300元／月÷30天×19天）。鉴于恒隆公司主张要求将上述拖欠租金、管理费与经贸公司所交纳的保证金人民币61182元及POS机保证金人民币900元先行抵扣，依照恒隆公司诉请，抵扣之后，恒隆公司主张的经贸公司尚欠恒隆公司管理费人民币8672.95元、POS机租金人民币790元，不违反合同约定，故对恒隆公司的该主张，予以支持。关于电费问题。根据恒隆公司、经贸公司陈述，经贸公司在租赁店铺期间，电费交纳方式为先由经贸公司将电费交到恒隆公司处，再由恒隆公司将电费交至供电部门，并非由经贸公司作为交纳电费的单独单位直接将电费交至供电部门。因此，在经贸公司未举证反驳恒隆公司主张的情况下，依照本案实际情况，经贸公司欠付恒隆公司垫付的电费金额应依恒隆公司主张的金额予以认定，为人民币3813.4元。关于恒隆公司主张经贸公司给付场地恢复费用8425元的问题。由于经贸公司在撤出场地时未将场地恢复至合同约定的状态，根据租赁合同第二十五条第1款（g）项约定，恒隆公司另行与他人签订工程合同恢复场地，所产生的费用应由经贸公司承担。故恒隆公司的该诉求予以支持。关于恒隆公司主张经贸公司应给付提前终止合同违约金的问题。对于经贸公司提前解除合同涉及的合同违约金问题，虽然在恒隆公司、经贸公司的租赁合同第二十五条（l）对此方面问题有明确约定，但结合本案实际，经贸公司应系在其经营状况不佳而导致营业连月亏损的情况下无奈退场，事出有因，并非蓄意恶意违约，且经贸公司请求将违约金金额予以适当减少，故结合本案情况，酌定经贸公司以相当于解除合同后一个月的基本租金及管理费共计人民币23484元作为标准，给付恒隆公司违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，原审判决：一、沈阳斯路雅经贸有限公司于判决发生法律效力之日起15日内给付沈阳恒隆地产有限公司管理费人民币8672.95元；二、沈阳斯路雅经贸有限公司于判决发生法律效力之日起15日内给付沈阳恒隆地产有限公司POS租金人民币790元；三、沈阳斯路雅经贸有限公司于判决发生法律效力之日起15日内给付沈阳恒隆地产有限公司电费人民币3813.4元；四、沈阳斯路雅经贸有限公司于判决发生法律效力之日起15日内给付沈阳恒隆地产有限公司场地恢复费人民币8425元；五、沈阳斯路雅经贸有限公司于判决发生法律效力之日起15日内给付沈阳恒隆地产有限公司违约金人民币23484元；六、驳回沈阳恒隆地产有限公司的其他诉讼请求。如沈阳斯路雅经贸有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3025元，由沈阳恒隆地产有限公司负担人民币2095元，由沈阳斯路雅经贸有限公司负担人民币930元；保全费人民币1202元，由沈阳斯路雅经贸有限公司负担。
宣判后，恒隆公司不服，上诉至本院。请求：1、撤销原审判决并依法改判经贸公司给付提前终止合同违约金70452元；2、经贸公司承担本案的一、二审诉讼费用。事实与理由：一、原审判决中对经贸公司违约金的判决与经贸公司单方违约导致合同解除这一责任认定不符，也与涉案合同的明确约定不符，原审判决解除责任的认定与责任承担相互矛盾，我公司的合法权益未能得到充分保护；二、原审判决对于经贸公司应承担违约金的调整，适用法律错误，与立法目的也不相符，我公司系守约方，合法权益应得到充分保护，违约金的调整应严格限制，原审判决的违约金调整，缺乏事实及法律依据。
被上诉人经贸公司辩称：原审判决正确，请求维持原判。我公司在租赁期间，出现亏损，原因是恒隆公司经营不善造成，我公司不是恶意违约，也没有给恒隆公司造成严重损失，原审调整违约金与事实及实际相符。
本院经二审审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
另查明，恒隆公司二审提供该公司于2014年5月21日与惠望签订的房屋租赁合同，该租赁合同列明的商铺即为经贸公司原租赁恒隆公司的商铺，第四条合同期第二款约定装修期内无须支付租金。
上述事实，有双方当事人陈述、皇城恒隆广场商场房屋租赁合同、公证书等证据材料在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：关于恒隆公司主张的经贸公司应给付提前终止合同违约金的问题，由于经贸公司仅以将案涉店铺内可移动物品搬走、上锁后离开的方式表示其撤场意思，并未按照本案双方合同约定方式或者在恒隆公司相关工作人员在场的情况下撤场，经贸公司未提供证据证明在撤场前曾通知过恒隆公司其要撤场的情况，且在恒隆公司与其沟通要求经贸公司继续经营的情况下，仍不能在租赁店铺继续经营，属于经贸公司擅自撤场的行为导致案涉合同无法继续履行，故经贸公司应承担合同解除的全部违约责任。经贸公司提前解除案涉合同应支付恒隆公司违约金的数额计算问题，涉案租赁合同第二十五条第二款对此已明确约定该项违约金的计算方式为三个月基本租金及三个月管理费之和，考虑新租户进入案涉商铺后仍然享有一个月的免租期，现经贸公司不能提供证据证明恒隆公司在经贸公司离开后立即将案涉商铺出租，则经贸公司交回案涉商铺后，恒隆公司在另行出租之前重新招租需要一段合理的寻租期，至恒隆公司实际另行出租案涉商铺时，合理寻租期可酌情定为两个月，在上述寻租期及装修期的三个月之内，恒隆公司不能获得租金及管理费，该项应得费用属于恒隆公司的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现本案双方约定的该项违约金数额不高于因经贸公司单方违约给恒隆公司造成的损失，故原审对该项违约金予以调整依据不足，恒隆公司的上诉请求应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，判决如下：
一、维持沈阳市沈河区人民法院（2014）沈河民二初字第120号民事判决第一、二、三、四项；
二、撤销沈阳市沈河区人民法院（2014）沈河民二初字第120号民事判决第六项；
三、变更沈阳市沈河区人民法院（2014）沈河民二初字第120号民事判决第五项“沈阳斯路雅经贸有限公司于判决发生法律效力之日起15日内给付沈阳恒隆地产有限公司违约金人民币23484元”为“沈阳斯路雅经贸有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内给付沈阳恒隆地产有限公司违约金人民币70452元”；
四、驳回双方的其他诉讼请求。
如沈阳斯路雅经贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币3025元，由沈阳恒隆地产有限公司负担人民币2095元，由沈阳斯路雅经贸有限公司负担人民币930元，保全费人民币1202元，由沈阳斯路雅经贸有限公司负担；二审案件受理费人民币3025元，由沈阳斯路雅经贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王惠丽
审判员 白丽萍
审判员 丁广昱
二〇一四年十一月二十九日
书记员 董晓琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。