浙江省宁某市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2011）浙甬民二终字第748号
上诉人（原审被告）：宁波天××业××司。
宁某市海曙区灵桥东a块9-17。
法定代表人：龚某。
委托代理人：司徒某某。
被上诉人（原审原告）：王甲。
被上诉人（原审原告）：鲁甲。
被上诉人（原审原告）：鲁乙。
以上三被上诉人的共同委托代理人：岳某某。
以上三被上诉人的共同委托代理人：王乙。
上诉人宁波天××业××司因与被上诉人王甲、鲁甲、
鲁乙房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省宁某市海曙区人民法
院于2011年9月6日作出的（2010）甬海民初字第1224号民事判
决，向本院提起上诉。本院于2011年10月25日受理后，依法组
成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理认定：2007年5月13日，三原告与被告签
订了商品房买卖合同一份，合同约定：三原告向被告购买“柳
某某苑”房产项目的第2幢8层801号商品房，商品房单价为每
平方米20457元，总金额为8310800元；付款方式为：在签订合
同时付房款2510800元，并在2007年5月28日前办妥5800000元
的所有余款的按揭手续；而被告应当在2008年9月30日前，将符合合同规定的商品房交付给三原告。逾期超过30日，三原告
要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应按合同约定的最
后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向三原告支付
已支付房款万分之六的违约金等。同日，原、被告双方又签署
了“柳某某苑《商品房买卖合同》补充协议”，该补充协议第
二条﹤关于交付通知﹥所作的约定为：“1、甲方（注：被告
）以寄挂号信的方式或在“宁某某报”登报的方某某出交房通
知。采用挂号信方式的，则寄出后3日视为乙方（注：原告）
收到通知；采用登报方式的，则登报之日为乙方收到通知。甲
方在交房通知中确定的交房日期即为最终的交付日期。2、乙
方应在甲方确定的交付期限内到甲方处办理交付手续并付清全
部余额，如乙方不按时办理的：①付清房款的，则交付期满之
日起即视为甲方已将该房屋交付于某某，甲方除履行《合同》
第十七条约定的保修责任外，其余因该房屋引起的一切后果以
及按物业管理规定由乙方某担的相关费用，均由乙方自行承担
；②未付清房款的，则按《合同》第七条规定处理；③物业费
用和保修期均自通知发出的第11天起算。”合同签订后，三原
告依约履行了付款义务，被告未能按合同约定的期限（2008年
9月30日）交付房屋。2009年8月2日，被告在宁某某报刊登了
交房通知，全文如下：“交房公告--
尊敬的柳某某苑业主：由宁某天一置业有限责任某司建设开发
的柳某某苑小区经区政府相关部门验收合格，已具备交房条件
。请各位业主于2009年8月3日至2009年8月5日期间带齐相关资
料证件及未付费用前往柳某某苑一楼大厅办理交房手续。自本公告发布之日起视为通知送达。特此公告！”三原告则于2009
年8月9日前往被告处办理房屋交付手续，但因在验房中对房屋
质量有异议，而未在验房单上签名，后因原、被告对支付延期
交房违约金自行协商未果，故三原告诉至原审法院，请求依法
解决。审理中，原、被告各执己见，致调解不成。
原审原告王甲、鲁甲、鲁乙于2011年6月7日诉至原审法
院，请求判令：原审被告宁波天××业××司支付违约金2049
443.28元（2008年10月1日起至2009年11月15日期间，共计411
日），并赔付至实际付款日的利息损失（暂计算2009年11月16
日至2011年5月15日期间的利息162492.78元）（按银行同期贷
款利率5.31%计算）。
原审法院经审理认为：原、被告签订的商品房买卖合同
系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法有效，合
同双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告未按照
约定的交付期限按期交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任
。原、被告在商品房买卖合同中约定的违约金计算方式，是双
方真实意思表示，也是被告自愿承担的违约责任，应认定有效
。被告抗辩违约金约定过高等，但未提供相关证据予以证明，
不应予以采纳。根据合同约定，被告延期交付房屋的，被告应
按日向原告支付已交付房价款万分之六的违约金某某屋实际交
付之日止，补充合同又约定，被告登报之日视为原告收到通知
，被告在交房通知中确定的交房日期即为最终的交付日期。被
告实际延期交房308日（2008年10月1日起至2009年8月5日止）
应支付的违约金为1535835.84元（8310800×0.6‰×308日）。原告虽主张被告延期交房的日期为2009年11月15日，但原告
为此仅提供了2009年11月14日柳某某苑小区零星维修服务单一
份作为被告延期交付日期的证据，因维修服务单系被告在保修
期内进行零星维修（维修单上注明工作内容为大理石修补、抛
光），而非双方交房确认单证，故原告上述延期交付日期的诉
请与事实不符。原审法院不予采信。双方应以补充协议中约定
的：“采用登报方式的，则登报之日为乙方收到通知。甲方在
交房通知中确定的交房日期即为最终的交付日期”和“付清房
款的，则交付期满之日起即视为甲方已将该房屋交付于某某”
的规定确定被告交房日期。原告另请求被告赔付至实际付款日
的利息损失，也因无事实和法律依据，亦不予以支持。
据此，原审法院依照《中华某某共和国合同法》第六十
条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华某某共和国民事
诉讼法》第六十四条之规定，作出如下判决：被告宁波天××
业××司应在本判决生效之日起十日内支付给原告王甲、鲁甲
、鲁乙延期交房违约金1535835.84元。如果未按本判决指定的
期间履行给付金钱义务，应当依照《中华某某共和国民事诉讼
法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利
息。案件受理费23200元，减半收取11600元，由原告承担2400
元，被告负担9200元。
宣判后，原审被告宁波天××业××司不服，上诉至本
院，称：参照宁某市同类房屋租金的1.3倍计算损失，原审法
院判决逾期交房的违约金按照日万分之六计算过分高于违约造
成的损失，另被上诉人按揭款580万元延期18天造成的损失应当在上诉人应予支付的违约金中抵扣。请求二审法院依法改判
降低违约金赔偿金额。
被上诉人王丙答辩称：被上诉人的实际损失比原审法院
判决的还要高。合同约定的日万分之六的违约金计算标准是示
范某某的格式条款，应属合理。被上诉人迟延办理按揭不是事
实，也不属于本案审理的范围。请求二审法院维持原判，驳回
上诉人的上诉请求。
在二审审理期间，上诉人宁波天××业××司提供以下
证据：1.房地产估价报告一份，拟证明原审法院判决的违约金
过高。2.收款收据一份，拟证明被上诉人逾期办理按揭贷款。
根据合同第六、七条约定，30天之后办理按揭贷款支付房款的
，应当支付日万分之六的违约金，及根据附件四的补充协议第
一条约定，买受人（被上诉人）自行办理按揭手续，逾期办理
按揭贷款，应支付相应违约金。
被上诉人王甲、鲁甲、鲁乙经质证认为，估价报告不能
证明本案违约金过高；即使延期办理按揭贷款，也是另一个法
律关系，上诉人应在一审中反诉或者另行起诉，不应在二审中
作为理由抗辩。
本院经审查认为，上诉人提供的证据不属于二审中的新
证据，与本案缺乏关联性，本院不予认定。
本院对原审法院认定的事实予以确认。
本院认为：上诉人宁波天××业××司和被上诉人王甲
、鲁甲、鲁乙签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，
内容合法有效，合同当事人应按照合同约定履行各自义务。合同第九条第1款第2项对上诉人逾期交房超过30日的违约金计算
方式作了约定，上诉人诉称违约金约定过高，但缺乏相应证据
加以证明，原审法院对上诉人应予支付违约金金额的判决并无
不当。上诉人诉称被上诉人按揭支付迟延，迟延付款18天，应
抵扣部分违约金金额，因上诉人在原审中未提起反诉，不属本
案审理范围，上诉人可以另行主张权利。综上，上诉人之上诉
理由不足，不予支持。原判认定事实清楚，程序合法，判决妥
当。依照《中华某某共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一
款第（一）项、第一百五十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币23200元，由上诉人宁波天××业
××司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 钟康树
审 判 员 黄永森
审 判 员 张宏亮
二〇一一年十一月二十二日
代书记员 张颖璐