苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0775号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人林静然，该分行行长。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人金力，江苏圣益律师事务所律师。
被告李建挺。
被告李建广。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）诉被告李建挺、李建广金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月25日受理后，依法由审判员张继红适用简易程序独任审理。本院根据原告的申请，作出（2014）园商初字第0755-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告李建挺、李建广名下财产采取了保全措施。后因两被告下落不明，本案依法转为普通程序审理，由审判员张继红、人民陪审员沈永年、吴素元组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩世聪到庭参加诉讼，被告李建挺、李建广经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行苏州分行诉称：被告李建挺、李建广与原告签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，原告同意向被告李建挺提供授信额度150万元，额度使用期间为2011年12月20日至2013年12月19日，授信用途为经营周转。为担保借款主合同的履行，被告李建挺作为抵押人，以其所有的常熟招商北路8号天虹服装城××、××号房屋就上述授信额度和期限内主合同中的连续债务提供最高额担保，并于2011年12月20日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了房屋他项权利登记，被告李建广作为保证人提供最高额连带保证责任担保。原告依据约定向被告发放了贷款，被告李建广出具了《个人借款凭证》，约定借款期限为2013年1月10日至2013年12月19日，执行年利率为7.5%，逾期利率和违约罚息利率为执行年利率加收50%。上述贷款发放后，被告李建挺未主动还款，两被告也未向原告承担担保责任，为此，原告特向法院起诉，要求判令：1、被告李建挺偿还原告借款本金150万元，并支付利息、罚息、复利等合计人民币120782.82元（暂计算至2014年2月12日，此后按照合同约定继续计算至生效判决确定的履行日止），共计人民币1620782.82元；2、被告李建挺支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币42000元；3、对于请求事项第1、2、5项原告有权就被告李建挺抵押的常熟招商北路8号天虹服装城××、××号房屋以折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、判令被告李建广对被告李建挺应付的请求事项第1、2、5项本金、利息、罚息、复利、律师代理费、诉讼费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被告共同承担。
被告李建挺、李建广未作答辩。
经审理查明：原告民生银行苏州分行（乙方／贷款人）与被告李建挺（甲方／借款人／丙方／抵押人）、李建广（丁方／保证人）签订《最高额抵押、保证额度借款合同》（编号：个高额贷字第126052011804525号）一份。合同约定：甲方在本合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为人民币150万元，额度使用期间为2011年12月20日至2013年12月19日，借款用途为经营周转；本合同项下每一笔借款的利率按照中国人民银行公布的放宽当日使用的同期贷款基准利率上浮25%，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下的借款本息的归还方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月15日，借款到期利随本清；丙方愿意以常熟市招商北路8号天虹服装城××、××室房屋为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为人民币150万元；丁方自愿为本合同项下的债务提供最高额保证担保，所担保的最高债权额为人民币150万元；上述最高债权额为本金余额最高限额；办理本合同项下具体借款时，无需另行签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、种类、用途、还款方式、利率调整方式、还款日和结息日等均以借款凭证（或电子数据）为准，借款凭证（或电子数据）为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等），上述范围中除本金外的其他所有款项，亦计入抵押和保证担保的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；丙方、丁方承担的担保责任不受对方的担保及任何其他担保（如存在其他担保）的影响，担保责任也不因之免除或减少；乙方有权选择丙方、丁方的任何一方优先行使本合同项下的担保权利，丙方、丁方放弃任何其他担保的优先抗辩权；乙方因任何原因放弃对甲方财产享有的抵押权及／或质权（如存在）、变更抵押权及／或质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权及／或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，丙方、丁方承诺对乙方承担的担保责任也不因之而免除或减少；因一方违约只是乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。
2011年12月20日，原告与被告李建挺就本合同项下的抵押物办理抵押登记手续，其中常熟市招商北路8号天虹服装城××，他项权证号为熟房他证虞山字第××号，登记债权数额为人民币60万元；常熟市招商北路8号天虹服装城××室，他项权证号为熟房他证虞山字第××号，登记债权数额为人民币90万元。
2013年1月10日，被告李建挺签署《个人借款凭证》，载明：借款金额为人民币150万元，借款期间自2013年1月10日至2013年12月19日，执行年利率为7.5%，逾期利率及罚息利率为执行年利率加收50%，担保方式为抵押和保证，还款方式为按月结息。
因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2014年2月12日，被告李建挺尚欠原告本金人民币150万元，利息（含罚息、复利）人民币120782.82元。
另查明，原告与江苏圣益律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币42000元。
以上事实，有原告提供个人最高额抵押、保证额度借款合同、他项权证及房屋权属查询登记、个人借款凭证、放款通知书、利息计算明细、委托代理合同、律师费支付凭证以及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告民生银行苏州分行与各两被告签订的最高额抵押、保证额度借款合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告李建挺发放贷款人民币150万元，故被告李建挺亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权要求被告偿还欠款本金及相应利息。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在相应合同中约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，现原告主张的金额符合相关收费标准，本院对原告的该项诉讼请求，予以准许。
对原告要求以被告李建挺所有的位于常熟市招商北路8号天虹服装城××、××房产抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告李建广作为该项贷款连带保证人，应对被告李建挺的前述债务承担连带清偿责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告李建挺、李建广经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，第一百七十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李建挺应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币150万元，并赔付至2014年2月12日止的欠息（含罚息、复利）人民币120782.82元，及自2014年2月13日起至本息清偿之日止，按年息11.25%计算的罚息、复利。
二、被告李建挺应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费用人民币42000元。
三、如被告李建挺未按上述期限付款，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以其所有的位于常熟市招商北路8号天虹服装城××房产（他项权证号为熟房他证虞山字第××号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币60万元限额内优先受偿；以位于常熟市招商北路8号天虹服装城××房产（他项权证号为熟房他证虞山字第××号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币90万元限额内优先受偿。
四、被告李建广对被告李建挺的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告李建广在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币19766元，保全费人民币5000元，公告费600元，合计人民币25366元，由被告李建挺、李建广负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 张继红
人民陪审员 沈永年
人民陪审员 吴素元
二〇一四年九月十九日
书 记 员 王巧云
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有认的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。