广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法杏民初字第1514号
原告黎志文。
委托代理人尹艳萍，广东东立律师事务所律师。
委托代理人钟雪颜。
被告江海柱，男，汉族，住佛山市顺德区。
被告佛山市顺德区逢宝食品饮料有限公司。
法定代表人江海柱。
原告黎志文诉被告江海柱、佛山市顺德区逢宝食品饮料有限公司（以下简称“逢宝食品饮料公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月22日受理后，依法由审判员伍晖仪适用简易程序独任审判，分别于2016年1月26日、2月24日公开开庭进行了审理。原告黎志文的委托代理人尹艳萍，被告江海柱，被告逢宝食品饮料公司的法定代表人江海柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黎志文诉称，2014年7月29日，被告江海柱与原告签订了《厂房租赁合同》，约定原告将其位于佛山市顺德区杏坛镇某厂房及宿舍出租给被告江海柱用于生产经营，双方对租赁期限、租金、保证金、违约责任等内容进行了明确约定。其后，原告将涉案租赁物交付被告江海柱使用，被告江海柱在上述租赁物成立了被告逢宝食品饮料公司，即涉案租赁物由被告逢宝食品饮料公司实际使用。其后，被告江海柱从2015年11月起没有按约定支付涉案租赁物的租金及水电费。被告江海柱的上述行为已构成违约，原告依据合同约定，请求被告江海柱支付拖欠的租金、水电费并解除涉案合同。此外，原告与被告江海柱于2014年9月10日签订了《装修补充协议》，约定被告江海柱没有租赁满涉案租赁物满六年，被告江海柱要赔偿原告的装修损失5000元。而被告逢宝食品饮料公司作为涉案租赁物的实际使用人，应当与被告江海柱对涉案债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告江海柱于2014年7月29日签订的《厂房租赁合同》，被告江海柱、逢宝食品饮料公司将租赁物及配套物业归还原告；二、两被告立即支付原告从2015年11月起至归还之日止的租金，暂计至2015年12月止为33000元，并按银行同期贷款利率从2015年11月15日起计付逾期付款利息至实际清偿之日止，暂计至2015年12月15日为68.50元，合计33068.50元；三、两被告立即支付水费2900元、电费1700元，并赔偿原告装修损失5000元，合计9600元；四、本案诉讼费及律师代理费3200元由两被告负担。
在诉讼中，原告明确并变更其诉请如下：1.确认原告与被告江海柱于2014年7月29日签订的《厂房租赁合同》无效，两被告将涉案租赁物退还给原告；2.两被告参照租赁合同约定的标准即按每月16500元，从2015年11月起支付场地使用费至实际归还之日止，暂计至2015年12月为33000元；放弃逾期付款利息请求；3.两被告支付涉案租赁物从2015年10月19日至2015年12月15日期间的水费（含生活垃圾费）2894.60元；支付租赁物从2015年11月2日至2016年1月3日期间的电费1814.18元，合计4708.78元；4.两被告赔偿原告租赁物装修损失费5000元；5.本案诉讼费及律师代理费3200元由两被告负担。
被告江海柱、逢宝食品饮料公司共同辩称，1.认为涉案合同合法有效，希望可以继续履行涉案合同；2.对于原告诉请的租金标准、拖欠租金时间、拖欠租金金额及水电费金额均无异议；3.假若法院判决涉案合同无效，答辩人同意赔偿原告装修损失5000元；若法院判决涉案合同继续履行，答辩人认为装修损失无需支付给原告；4.若涉案合同无效，答辩人同意在归还租赁物前按原租金标准即每月16500元计算场地使用费；5.签订合同时被告逢宝食品饮料公司尚未成立，故涉案合同是以被告江海柱的名义与原告签订的，涉案厂房的实际使用人是被告逢宝食品饮料公司，两被告愿意对涉案债务承担共同清偿责任；6.答辩人同意支付律师代理费3200元。
诉讼中，原告向本院提供以下证据及两被告的质证意见如下：
1.原告的身份证复印件一份、被告江海柱的身份证复印件一份、被告逢宝食品饮料公司的营业执照复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
两被告对其真实性无异议。
2.《厂房租赁合同》一份、《装修补充协议》复印件一份，证明被告江海柱与原告于2014年7月29日签订租赁合同，租赁期限为6年，租金每月16500元，被告江海柱应于每月15日前支付；被告江海柱承租涉案厂房后成立被告逢宝食品饮料公司，实际使用人为被告逢宝食品饮料公司，此外，双方还约定，若被告江海柱未租赁满6年，被告江海柱需向原告支付5000元装修补偿款；
两被告对其真实性无异议。
3.中国南方电网发票两张、广东省非税收入（电子）票据两份、水费发票两张，证明被告江海柱尚欠原告水费2894.60元，电费1814.18元，合计4708.78元；
两被告对其真实性无异议。
4.逢简工业区管理协议书一份、集体土地使用证一份、逢简村委会证明三份、佛山市顺德区杏坛镇逢业塑料五金精品厂个体户机读档案登记资料一份、户口本一份，证明原告对涉案厂房有合法使用权；
两被告对其真实性无异议。
5.委托代理合同一份、律师费发票一份，证明原告为涉案纠纷委托律师，并为此支付了律师代理费3200元；
两被告对其真实性无异议。
6.（2015）佛顺法杏民初字第439号民事调解书一份，证明原告与案外人余某某、黎某甲、黎某乙、马某某之间的亲属关系，原告是黎某丙的合法继承人；
两被告对其真实性无异议。
7.委托书四份，证明黎某丙的其他法定继承人均同意由原告代为处理黎某丙名下物业；
两被告对其真实性无异议。
在诉讼中，本院依职权向余某某、黎某甲、黎某乙、马某某制作了调查笔录，当庭出示调查笔录四份，双方的质证意见如下：
原告对其真实性无异议；
两被告对其真实性无异议。
在诉讼中，被告江海柱、逢宝食品饮料公司未向本院提交证据。
经庭审辩证，本院对上述证据作如下认定：对原告提供的证据1-7，对本院依职权制作的调查笔录，双方当事人对其真实性均无异议，上述证据来源合法，与本案有关联性，本院予以确认。
案经开庭审理，结合采信的证据，本院对本案事实认定如下：
2014年7月29日，原告黎志文与被告江海柱签订了一份《厂房租赁合同》，约定：原告将位于佛山市顺德区杏坛镇某厂房内部分厂房及配套物业出租给被告江海柱使用，面积为670方；租赁期限六年，从2014年8月15日至2020年8月15日止；租金（不含税）每月16500元，从2017年9月份开始调整租金，加10%，每三年上调一次；被告江海柱在签订合同时要向原告交纳33000元作为合同押金和第一个月租金16500元，合同期限届满后，被告江海柱付清租金和相关费用后，原告将押金金额无息退回被告江海柱；被告江海柱应于每月15日前交付租金，逾期7天不交租金，原告有权终止合同；租赁期间厂房的水电费、管理费、治安费、服务费等因使用厂房产生的一切费用由被告江海柱自行负担。签订上述合同后，被告江海柱向原告交付了合同押金33000元。
2014年9月10日，原告与被告江海柱再次签订了一份《装修补充协议》，约定涉案厂房已于2014年9月10日交付被告江海柱使用，租金从2014年10月10日起计算，若被告江海柱未租满六年期限，被告江海柱要赔付原告5000元作为装修补偿。
被告江海柱于2014年8月18日在涉案厂房上注册成立了被告逢宝食品饮料公司，被告江海柱系该公司的法定代表人，涉案厂房一直由被告逢宝食品饮料公司作为经营地实际使用。
被告江海柱从2015年11月10日起没有按约定向原告支付租金，经多次催收无果，原告于2015年12月18日委托广东东立律师事务所尹艳萍代理本案，原告为此支付了律师费3200元。其后，尹艳萍律师代理原告于2015年12月22日向法院提起诉讼。在诉讼中，被告江海柱、逢宝食品饮料公司确认拖欠原告从2015年10月19日至2015年12月15日期间水费（含生活垃圾费）2894.60元及从2015年11月2日至2016年1月3日期间电费1814.18元。同时，原告明确表示愿意将被告江海柱交纳的合同押金33000元折抵所拖欠租金或场地使用费。
另查，涉案租赁物没有建设工程许可证或建设规划许可证，也没有相应的产权证；涉案租赁物所占土地的土地使用权登记在佛山市顺德区杏坛镇某五金精品厂（系个体工商户）名下，黎某丙系该厂的经营者，黎某丙已于2013年5月8日去世，其法定继承人系其配偶余某某，其子女分别是黎某甲、黎某乙、黎志文、马某某。2014年7月28日，上述法定继承人共同委托原告代为处理黎某丙的物业、厂房水电等业务。
本院认为，原告黎志文与被告江海柱之间签订的《厂房租赁合同》，原告虽系涉案租赁物的合法使用人，但涉案租赁物至一审辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证或相关产权证明，违反了法律法的规强制性规定，该合同依法属于无效合同，故原告请求确认《厂房租赁合同》无效并要求被告江海柱退还涉案租赁物，理据成立，本院予以支持。而被告逢宝食品饮料公司是涉案租赁物的实际使用人，故原告诉请被告逢宝食品饮料公司与被告江海柱共同退还涉案租赁物，理据成立，本院予以支持。
对于被告江海柱拖欠原告场地使用费金额及水电费的问题。被告江海柱确认从2015年11月10日起没有支付场地使用费给原告，双方同意参照《厂房租赁合同》的租金标准计算场地使用费即每月16500元，故原告请求被告江海柱从2015年11月10日起按每月16500元支付场地使用费，理据成立，本院予以支持。因被告江海柱退还涉案租赁物需要一定期限，故原告主张被告江海柱支付场地使用费至实际退还租赁物之日止，理据成立，本院予以支持。据此，至2016年2月10日止被告江海柱尚欠原告的场地使用费应为49500元（16500元/月×3个月）；同时，原告在诉讼中同意将被告江海柱交纳33000元合同押金折抵其所拖欠租金，系当事人自行处分权利，没有违反法律规定，本院予以确认；至此，被告江海柱从2015年11月10日至2016年2月10日之间尚欠原告场地使用费实际为16500元（49500元-33000元）。对于原告主张被告江海柱拖欠涉案租赁物在2015年10月19日至2015年12月15日期间的水费（含生活垃圾费）2894.60元及在2015年11月2日至2016年1月3日期间的电费1814.18元，被告江海柱对此无异议，本院予以确认。
对于原告要求被告江海柱支付律师代理费3200元及装修损失费5000元，被告江海柱对此无异议，本院予以确认。
对于被告逢宝食品饮料公司对被告江海柱的上述债务应否承担责任的问题，被告逢宝食品饮料公司在诉讼中自愿对上述债务承担共同清偿责任，系当事人自行处分权利，没有违反法律规定，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、确认原告黎志文与被告江海柱于2014年7月29日签订的《厂房租赁合同》无效；
二、被告江海柱、佛山市顺德区逢宝食品饮料有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内，将位于佛山市顺德区杏坛镇某厂房内部分厂房及配套物业退还给原告黎志文；
三、被告江海柱、佛山市顺德区逢宝食品饮料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告黎志文支付涉案租赁物从2015年11月10日至2016年2月10日期间的场地使用费16500元；其余场地使用费按每月16500元标准从2016年2月11日起计付至实际退还上述租赁物之日止；
四、被告江海柱、佛山市顺德区逢宝食品饮料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告黎志文支付上述租赁物在2015年10月19日至2015年12月15日期间的水费（含生活垃圾费）2894.60元；
五、被告江海柱、佛山市顺德区逢宝食品饮料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告黎志文支付上述租赁物在2015年11月2日至2016年1月3日期间的电费1814.18元；
六、被告江海柱、佛山市顺德区逢宝食品饮料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告黎志文支付装修补偿费5000元；
七、被告江海柱、佛山市顺德区逢宝食品饮料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告黎志文支付律师代理费3200元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为473.36元（原告已预交），由被告江海柱、佛山市顺德区逢宝食品饮料有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 伍晖仪
二〇一六年二月二十六日
书记员 潘芷妍
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