安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第00016号
原告：张志兵，男，1978年4月3日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人：倪有良，安徽胜悦律师事务所律师。
委托代理人：谈世国，安徽胜悦律师事务所律师。
被告：孙建雪，男，1970年12月13日出生，汉族，个体工商户。
第三人：王锋，男，1980年10月18日出生，汉族，现服刑于安徽省巢湖监狱。
第三人：郑钰华，女，1984年10月2日出生，汉族，职业不详。
原告张志兵与被告孙建雪，第三人王锋、郑钰华案外人执行异议之诉一案，本院于2013年12月2日立案受理后，依法适用普通程序由审判员吕炎担任审判长，与人民陪审员贾荣、周丹萍组成合议庭，于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告张志兵及其委托代理人倪有良，被告孙建雪、第三人王锋到庭参加了诉讼。第三人郑钰华经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张志兵诉称：2011年5月23日，王锋、郑钰华公证委托钱传运作为其代理人与张志兵签订了一份《存量房买卖合同》，该合同约定王锋、郑钰华将合肥市都市清华韶华园B6幢某室住宅出售给张志兵，双方就房屋的坐落位置、价款、付款期限、交房时间、违约责任等事项进行了约定。2011年6月5日，王锋、郑钰华将房屋钥匙交给了张志兵，房屋现已由张志兵实际居住。2011年8月22日上午，张志兵将所有的房款付清后，在去房产部门办理变更登记时，得知王锋因欠孙建雪的借款被起诉，孙建雪申请了财产保全，并由合肥市庐阳区人民法院对该房屋采取了查封措施。王锋与孙建雪的民间借贷纠纷案件在判决生效后的执行过程中，张志兵向执行法院提出了执行异议，2013年11月25日，张志兵收到合肥市庐阳区人民法院送达的（2013）庐执异字第00042号执行裁定书，驳回了张志兵提出的异议，但该裁定事项缺乏事实与法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第三十一条的规定，涉案房屋不能办理过户登记手续，完全是由王锋与孙建雪的民间借贷纠纷诉讼造成的，而法院的查封、冻结是违反上述法律规定的，故法院采取执行措施仍对该房屋进行查封、冻结和执行处置，显然也是错误的。现诉至法院，请求判令：1、确认位于安徽省合肥市颍上路58号都市清华韶华园B6幢某室房屋为张志兵所有，并停止对该财产的执行；2、本案诉讼费用由孙建雪负担。本案审理过程中，张志兵向本院撤回要求确认位于安徽省合肥市颍上路58号都市清华韶华园B6幢某室房屋为张志兵所有的诉讼请求，本院予以准许。
孙建雪在庭审中辩称：1、不同意张志兵的诉讼请求。孙建雪在与王锋民间借贷案件的审理过程中，有权申请法院进行财产保全，现民间借贷纠纷案件的判决生效后，应继续就生效判决采取执行措施；2、孙建雪向王锋出借借款时，并不清楚王锋要将涉案房屋出售的事实，孙建雪申请法院进行财产保全时，王锋仍在涉案房屋内居住，且并未办理房屋产权转移登记手续，故孙建雪申请财产保全的行为符合法律规定。
王锋在庭审中述称：1、与张志兵订立《存量房买卖合同》在先，涉案房屋被法院采取查封措施在后；2、王锋是为出售合肥市都市清华韶华园B6幢某室房屋而与张志兵订立的买卖合同，但在2011年8月22日张志兵刚将房屋价款付清后，房屋即被法院查封；3、欠孙建雪的债务出狱后慢慢偿还，本案纠纷依法由法院判决。
郑钰华未作答辩。
经审理查明：2011年5月18日，王锋、郑钰华与案外人钱传运经安徽省合肥市衡正公证处公证订立授权委托书，约定由王锋、郑钰华委托钱传运办理位于合肥市都市清华韶华园B6幢某室房屋（建筑面积：80.61平方米，权证字号：房地权庐字第××号）买卖、产权过户事宜。2011年5月23日，钱传运以代理人身份与张志兵订立《存量房买卖合同》一份，约定将登记在王锋名下的位于合肥市都市清华韶华园B6幢某室房屋卖给张志兵，房屋价款为57万元，王锋在2011年6月10日前将房屋腾空，并通知张志兵进行验收，合同签订后90日内，王锋、张志兵共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。关于房屋价款支付时间，双方当事人约定：2011年5月23日张志兵支付27万元，2011年8月25日支付30万元。张志兵依约履行第一期付款义务后，王锋于2011年6月5日将房屋钥匙交给张志兵，张志兵即实际占有合肥市都市清华韶华园B6幢某室房屋。因合肥市都市清华韶华园B6幢某室房屋尚欠银行贷款，2011年8月22日，张志兵以王锋名义向银行归还贷款30万元，王锋向张志兵出具收条一张，确认收到张志兵支付的合肥市都市清华韶华园B6幢某室房屋购房款57万元（其中含先期支付27万元以及张志兵以王锋名义偿还的银行贷款30万元），并确认房屋买卖合同房款两清，房屋钥匙已于2011年6月5日交付了张志兵。
另查明：2011年8月16日，王锋、郑钰华因拖欠借款，被孙建雪起诉至本院，本院于2011年8月22日裁定对王锋所有的位于合肥市庐阳区颍上路58号都市清华韶华园B6幢某室房屋进行查封。2011年12月9日，本院作出（2011）庐民一初字第02199号民事判决书，判决：王锋、郑钰华于判决生效后十日内返还孙建雪借款本金33万元，并自2011年8月17日起按同期银行贷款利率支付利息至判决确定的履行期限届满之日；案件受理费6250元、诉讼保全费2270元、公告费800元均由王锋、郑钰华负担。该判决生效后，因王锋、郑钰华未履行生效判决确定的义务，孙建雪于2012年5月29日向本院申请强制执行。本院于2013年7月16日作出（2012）庐执字第00668号执行裁定，裁定续查封王锋名下的位于合肥市庐阳区颍上路58号都市清华韶华园B6幢某室房屋。为此张志兵向本院提出执行异议，2013年11月25日，本院作出（2013）庐执异字第00042号执行裁定书，裁定驳回案外人张志兵的异议。现张志兵提起案外人执行异议之诉，要求本院判如所请。
再查明：张志兵于2012年3月9日以王锋、郑钰华为被告诉至本院，请求判令将合肥市庐阳区颍上路58号都市清华韶华园B6幢某室房产的权利人由王锋变更登记为张志兵。因该案讼争房屋已被法院另案查封，张志兵据以诉请的请求权无法实现，本院于2013年9月5日作出（2012）庐民一初字第00944号民事裁定，裁定驳回了张志兵的起诉。该案审理过程中，本院向钱传运核实案情并制作了谈话笔录一份，钱传运在笔录中陈述：与王锋系朋友关系，王锋因做工程需要卖房筹钱，在帮助王锋卖房时不知道王锋差欠他人债务。
上述事实，有张志兵提供的《存量房买卖合同》、公证书、合肥市都市清华韶华园B6幢某室房屋房产证及土地证、招商银行客户回单、还款清单及贷款结清证明、收条、（2013）庐执异字第00042号执行裁定书及询问笔录、（2012）庐民一初字第00944号民事裁定书及庭审笔录、谈话笔录以及双方当事人当庭陈述予以证实。
本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，王锋和张志兵于2011年5月23日签订了《存量房买卖合同》，并将位于合肥市都市清华韶华园B6幢某室房屋出卖给张志兵，张志兵已支付相应对价并实际于2011年6月5日占有出卖房屋。根据双方当事人的约定并结合本案的实际情况，2011年8月22日张志兵以王锋名义向银行归还贷款30万元后，已按照合同约定付清涉案房屋全部价款，涉案房屋于同日被法院查封，对于房屋无法办理过户手续的后果，张志兵并不存在过错，故人民法院在执行孙建雪与王锋、郑钰华民间借贷纠纷一案查封被执行人王锋财产时，不得查封该房屋。现张志兵主张停止对位于合肥市都市清华韶华园B6幢某室房屋执行，本院予以支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、停止（2012）庐执字第00668号执行案件对位于合肥市都市清华韶华园B6幢某室房屋（权证字号：房地权庐字第××号）的执行，并解除（2012）庐执字第00668号执行裁定书对该房产的查封；
二、驳回原告张志兵的其他诉讼请求。
案件受理费收取为4800元，由张志兵负担4720元，孙建雪负担80元。公告费800元，由郑钰华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 吕 炎
人民陪审员 贾 荣
人民陪审员 周丹萍
二〇一四年六月三十日
书 记 员 荣慈竹