四川省蒲江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0131民初782号
原告：成都农村商业银行股份有限公司蒲江寿安支行，住所地：四川省蒲江县寿安镇利民路21号。
负责人：赵明，行长。
委托诉讼代理人：孙勤锦，男，1973年12月15日出生，汉族，住四川省蒲江县。该行员工。
被告：周礼东，男，1956年12月5日出生，汉族，住成都市龙泉驿区西河镇。
被告：刘素明，女，1956年8月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区西河镇。周礼东之妻。
原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江寿安支行（以下简称农商银行蒲江寿安支行）与被告周礼东、刘素明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙勤锦到庭参加诉讼，被告周礼东、刘素明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行蒲江寿安支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周礼东、刘素明立即向原告归还借款本金230万元及至借款还清之日止的利息、罚息、复利及违约金；2.判令确认原告对被告周礼东、刘素明用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；3.判令被告承担本案全部诉讼费用及其他实现债权产生的费用。事实和理由：2013年12月16日，原告与被告周礼东签订了《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》，约定原告向被告周礼东授信个人生产经营贷款260万元，授信期限为2013年12月16日至2016年12月15日，合同还对借款利率及利率的调整、结息方式、违约责任等进行了约定。同日，原告与被告周礼东及其配偶刘素明签订了《最高额抵押合同》，约定被告周礼东及配偶刘素明以其共同所有的位于龙泉驿区十陵街道办事处灵龙路237号、239号的房屋作抵押担保，对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，并办理了抵押登记。2014年12月19日，原告依约定向借款人周礼东、共同借款人刘素明发放借款230万元，该笔借款于2015年12月18日到期。经原告多次催收，二被告未偿还借款本金，利息支付至2015年12月20日。后被告周礼东及配偶刘素明均以各种理由不履行还款义务。为此，原告为维护自身合法权益，根据有关法律，特提起诉讼，望依法裁决。
被告周礼东、刘素明未到庭，未提供书面答辩意见。
原告农商行蒲江寿安支行围绕诉讼请求向本院提交了如下证据材料：
1、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件，证明双方是适格主体；
2、《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《补充协议》及《个人借款凭证》，证明原告向被告周礼东、刘素明提供借款230万元，并约定借款期限、利率、罚息、复利及违约金的事实；
3、《最高额抵押合同》一份，证明二被告用其共同所有的房产为该笔借款提供抵押担保的事实。
4、他项权证：龙房他证他权字第X号、龙房他证他权字第X号，证明办理他项权抵押登记的事实。
本院对原告提供的证据依法进行了审查，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够形成证据锁链，证明本案的相关案件事实，本院予以采信。
经本院审理对案件事实认定如下：2013年12月16日，原告与被告周礼东签订了《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》，约定原告向被告周礼东授信个人生产经营贷款260万元，授信期限为2013年12月16日至2016年12月15日，实行固定利率，年利率为9%，按季结息，结息日为每季末月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，可持续计息并按罚息利率计收复利，合同还对未按约定归还债务本息的违约金约定为10%。同日，原告与被告周礼东及其配偶刘素明签订了《最高额抵押合同》，约定被告周礼东及配偶刘素明以其共同所有的位于龙泉驿区十陵街道办事处灵龙路X号、X号的房屋作【产权证为：龙房权证监证字第X号、X号、X号、X号，土地使用权证号为龙国用（2007）第X号、X号】抵押担保，对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，并办理了龙房他证他权字第X号、龙房他证他权字第X号的他项权抵押登记，债权数额为163万元、175万元。2014年12月9日，被告周礼东、刘素明与原告签订《补充协议》，将利率调整为执行年利率9.24%。2014年12月19日，原告依约定向被告发放借款230万元，贷款期限至2015年12月18日止，被告刘素明作为共同借款人在《个人借款凭证》上签名并捺手印。该笔借款到期后，二被告未按照约定偿还借款本金230万元，已支付利息至2015年12月20日。
本院认为，原告与被告周礼东所签订的《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《补充协议》是当事人真实意思的表示，不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按照合同及协议约定的内容履行各自义务。被告刘素明在《个人借款凭证》、《补充协议》中“共同借款人”一栏签名，是认可自己为合同共同借款人。原告依约向被告周礼东、刘素明发放贷借款后，被告周礼东、刘素明应依照合同约定按期返还借款本金并支付利息，被告周礼东、刘素明至今未归还借款及利息应承担相应责任，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求被告周礼东、刘素明归还借款本金及利息、罚息、复利、违约金的诉请符合法律规定，本院予以支持。
被告周礼东、刘素明与原告签订的《最高额抵押合同》，是双方真实意思表示，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，可以向人民法院提起诉讼”的规定，对于原告要求对被告周礼东、刘素明用于抵押的房产享有抵押权，并有权在二被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿的请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告周礼东、刘素明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不利法律后果应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告周礼东、刘素明在本判决生效之日返还原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江寿安支行借款本金230万元并支付从2015年12月21日起的利息、罚息、复利;若未按本判决确定的给付之日给付，上述利息计算至本金付清之日止；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江寿安支行对被告周礼东、刘素明共同所有的位于龙泉驿区十陵街道办事处灵龙路X号、X号的房屋（房产证号：龙房权证监证字第X号、龙房权证监证字第X、龙房权证监证字第X号、龙房权证监证字第X号）的折价或者拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、限被告周礼东、刘素明在本判决生效之日支付原告成都农村商业银行股份有限公司蒲江寿安支行违约金23万元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14476元，由被告周礼东、刘素明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 孙 路
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 郑骁潇