江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1537号
原告：甘容根，男，1958年1月2日生，汉族，江西省永修县人，住南昌市东湖区。
原告：李志华，男，1963年7月16日生，汉族，南昌市人，住南昌市青云谱区。
原告：徐晓军，男，1958年2月18日生，汉族，南昌市人，住南昌市东湖区。
原告：罗州，女，1981年9月1日生，汉族，江西省崇仁县市人，住江西省赣州章贡区。
原告：李美珍，女，1966年11月5日生，汉族，江西省丰城县人，住南昌市西湖区。
原告：陈福辉，男，1950年10月7日生，汉族，江西省清江县人，住南昌市东湖区。
原告：张玲，女，1965年2月7日生，汉族，南昌市人，住南昌市青山湖区。
原告：陈志谊，男，1950年1月10日生，汉族，江西省临川市人，住南昌市西湖区。
原告：曾荣华（徐颖丈夫），男，1962年6月27日生，汉族，南昌市人，住南昌市西湖区。
原告：徐颖（曾荣华妻子），女，1965年11月5日生，汉族，南昌市人，住南昌市西湖区子安路**号*单元***户，身份证号码：3601221965********。
原告：曾思文，女，1988年11月24日生，汉族，南昌市人，住南昌市西湖区。
原告：祝强，男，1972年2月3日出生，汉族，南昌市人，住南昌市西湖区。
原告：艾黎花，女，1944年1月20日生，汉族，南昌市人，住南昌市西湖区。
原告：郑志刚，男，1950年8月22日生，汉族。住南昌市东湖区青山南路601支路***号*号楼*单元***室。
原告：熊国珍.女.1967年4月21日生.汉族，南昌市人。住南昌市西湖区。
原告：张珑妹，女，1962年6月2日生，汉族，南昌市人，住南昌市西湖区。
原告：胡年花，女，1951年12月17日生，汉族，江西省临川市人，住南昌市西湖区。
原告：陈金兰，女，1973年10月9日生，汉族，南昌市人，住南昌市东湖区。
原告：罗琴，女，1978年7月18日生，汉族，南昌市人，住南昌市东湖区。
原告20：谭美华.女.1950年4月1日生.汉族.南昌市人.身份证号码：360102195004012424.住南昌市东湖区右营街80号。
原告：涂雪梅，男，1949年12月3日生，汉族，南昌市人，住南昌市东湖区。
以上原告共同委托代理人：朱春光，南昌市路安法律服务所法律工作者，执业证号：31401011101005，特别授权。
被告：广东金海城物业服务有限公司，住所地：广东省广州市天河区体育西路育蕾三街2号.
法定代表人：江相派。
被告：广东华翔物业发展有限公司，住所地：广州天河区体育东路4号104室，法人代表：刘福华，该公司总经理。
被告：胡小平，男，1962年7月5日生，汉族，南昌市人，住南昌市西湖区。
被告：江西平南超市实业有限公司，住所地：南昌市西湖区八一大道99号.
法定代表人：胡小平，该公司总经理。
第三人：汤宏，男，1972年7月16日生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市武昌区。（××）。
原告甘容根、李志华、徐晓军、罗州、李美珍、陈福辉、张玲、陈志谊、曾荣华、徐颖、曾思文、祝强、艾黎花、郑志刚、熊国珍、张珑妹、胡年花、陈金花、罗琴、谭美华、涂雪梅诉被告广东金海城物业服务有限公司、广东华翔物业发展有限公司、胡小平、江西平南超市实业有限公司、第三人汤宏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告甘容根、李志华、徐晓军、罗州、李美珍、陈福辉、张玲、陈志谊、曾荣华、徐颖、曾思文、祝强、艾黎花、郑志刚、熊国珍、张珑妹、胡年花、陈金花、罗琴、谭美华、涂雪梅共同委托代理人朱春光等到庭参加诉讼。被告广东金海城物业服务有限公司、广东华翔物业发展有限公司、胡小平、江西平南超市实业有限公司、第三人汤宏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：上列原告于2005年8月1日将南昌市西湖区八一大道99号自己名下的商铺，特别授权于当时选举产生的业主委员会统一经营和租赁。2005年9月12日，受托后的业主委员会将八一大道99号商铺整体出租给了被1和被2。约定：“租金按甲方（原告）所购店铺的总金额的年利率5.8%计算”、“乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按欠交金额的万分之五收取滞纳金。乙方逾期超过45天不缴交租金，视为乙方违约，甲方有权终止协议”（见《洪城电子数码广场一、二楼店面租赁协议书》第三条、第十三条第2款）。2007年6月6日，被1和被2以南昌洪城电子数码城名义将上列原告的商铺转租给了被3和被4（被3和被4其实为一人）。2012年8月30日被3又将上列原告的商铺转租给了江西纳杰人力资源有限公司的法人汤宏。从2012年8月30日至2015年5月都是江西纳杰人力资源有限公司在使用上列原告的商铺。2015年5月，第三人在没有向任何人通报、也未交清房租的情况下单方面搬离而去，导致了租赁关系事实上的单方违约终止。近几年来，一直是被3向上列原告交纳房屋租金（实际上成为了八一大道99号整体商铺的经营管理人）。2014年12月1日以后，被3再没有向上列原告交纳过房租。第三人也未向上列原告交纳房租。因此，部分业主于2015年2月26日向被3发出了书面函告。函告中不仅要求被3在2015年2月28日前交清拖欠的房租和滞纳金，还告知了如不交清房租和滞纳金将终止租赁合同的后果。该函告当时已经被3签收。但时至今日，被3仍然没有向上列原告交纳一分钱房租。2015年3月26日，被3给南昌洪城电子数码城业主委员会写了一个委托业主委员会向第三人江西纳杰人力资源有限公司收取房租的函。该函由被3放在南昌市西湖区君临商务宾馆，由业主委员会熊琴琴取来放在业主委员会甘容根处。说是委托收房租，但该函一没有被3收止房租时间，二没有委托业主委员会收取房租的开始时间，根本无法操作，实际上成了一个空头委托。上列原告至今没有得到一分钱房租。由于上列被告及第三人极端不负责任的行为，给上列原告带来了严重的经济损失，因而除清缴房租和滞纳金外，上列被告及第三人必须承担恢复上列原告商铺原状的经济赔偿责任。为此，上列原告为维护自身合法权益不受侵害，现依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第七款、第二百二十三条、第二百二十四条、第二百二十七条以及2005年9月12日与第一被告签订的“洪城电子数码广场一、二楼店面租赁协议书”第九条、第十三条第2款和2007年6月6日，第一被告以南昌洪城电子数码城名义将上列原告的商铺转租给被3签署的“商铺租赁合同书”第十三条第1款、第2款、第3款及第十四条，诉诸贵院，要求上列被告及第三人，立即清缴所拖欠的房租和滞纳金，承担恢复上列原告商铺原状的经济赔偿责任。望贵院查明事实，依法支持上列原告的诉讼请求：一、判令上列被告或第三人立即向上列原告支付拖欠的商铺租金及滞纳金280146.73元（详见附件一）；二、判令上列被告及第三人承担上列原告商铺恢复原状的经济赔偿责任（原始隔扇墙具体尺寸面积及造价详见附件二：《需恢复的原告隔扇墙面积及市价清单》）；三、本案诉讼费由上列被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、房屋所有权证，证明原告的房产信息、诉讼主体资格及原告诉请的隔扇墙恢复原状的依据。
证据二、洪城电子数码广场一、二楼店面租赁协议书、授权委托书，证明原、被告的租赁关系、租金和滞纳金计算方式、授权范围及违约责任。
证据三、企业法人营业执照复印件企业读档案登记资料，关于洪城电子数码广场租赁问题的复函，证明被1、2企业的信息及被1法人的变更信息及诉讼商铺早就存在问题。
证据四、商铺租赁合同书、南昌洪城电子数码城与江西平南超市实业有限公司企业信息，证明：被告1法人代表黄燕经变更取得了：南昌洪城电子数码城法人代表资格，并将原告商铺转租给了被告3、4。
证据五、被3与第三人签署的商铺租赁合同书一份、江西纳杰人力资源有限公司企业信息，证明：向被3承租原告商铺的人是刘丽平，目前原告商铺的实际使用人为第三人为××。
证据六、函告一份，证明2015年2月26日经部分业主签名的业主委员会向被3发出的催缴租金函告已经签收。
证据七、被3的回复函告，证明：一、该函告没有被3收止房租时间，二、没有委托业主委员会收取房租的开始时间，根本无法操作。
证据八、代发交易客户回单，证明：被告胡小平一直给付原告租金至2014年11月份。
被告广东金海城物业服务有限公司、广东华翔物业发展有限公司、胡小平、江西平南超市实业有限公司、第三人汤宏未到庭答辩，亦未提交证据。
本案经审理，确认了如下事实：
原告系南昌市西湖区八一大道99号洪城广场店面的业主，2005年9月12日，原告组成的洪城电子数码广场一二楼店铺业主委员会作为甲方同被告广东金海城物业服务有限公司、广东华翔物业发展有限公司作为乙方签订《洪城电子数码广场一、二楼店面租赁协议书》一份，协议约定：1．甲方同意将位于南昌市八一大道99号洪城电子数码广场一二楼店铺4520平方米全部租赁给乙方统一经营，乙方亦同意承租。2．租赁期限为壹拾年，从二00六年十月一日至二0一六年九月三十日至。3．租金计算方法：2006年10月1日至2016年9月30日，租金按甲方所购店铺的总金额的年利率5.8﹪计算，即每月租金为壹拾叁万柒仟叁佰陆拾玖元柒角伍分。5．租金支付方法：乙方承租后，从洪城房地产开发有限公司返租三年，期满起付租金，（即2006年10月1日起）并在每月15号之前向甲方支付当月租金，如乙方逾期支付，则应向甲方按所欠租金每月万分之五支付滞纳金，乙方逾期超过45天不缴交租金，视为乙方违约，甲方有权终止协议。9．在租赁期间，乙方有自主经营管理的协议。甲方同意乙方进行转租、分租，甲方不得干预乙方的正常经营管理。2007年6月6日，被告广东金海城物业服务有限公司、广东华翔物业发展有限公司以南昌洪城电子数码城的名义作为甲方同被告胡小平作为乙方签订《商铺租赁合同书》一份，载明：1.甲方同意将座落于南昌市八一大道99号洪城广场裙楼壹、贰楼，建筑面积4580平方米，出租给乙方作为经营场地使用，乙方愿意承租。2.租赁期为9年，从2006年3月10日起至2015年12月31日止。被告胡小平承租后，开设了被告江西平南超市实业有限公司，并在承租店面内进行实际经营。2012年8月30日，被告胡小平将南昌市八一大道99号洪城广场一楼建筑面积约2300平方米的商铺出租给第三人汤宏使用，双方签订《商铺租赁合同》一份，租赁期限约定为从2012年9月1日至2016年9月30日止。后因被告胡小平从2014年12月12日起未支付租金，故原告以洪城数码广场一、二楼业主委员会名义于2015年2月26日向被告胡小平发送函告一份，要求其支付租金及滞纳金，逾期45天不缴足劲，视为违约，原告有权终止协议，并追究被告胡小平的违约责任。2015年3月26日，被告胡小平对洪城电子数码广场一、二楼商铺业主委员会作出回复：本人承租贵方位于南昌市八一大道99号的物业，其中一楼已转租给汤宏使用，按商铺租赁合同每月租金人民币壹拾贰万陆仟元整，2015年3月1日，汤宏未向我方及贵委支付租金，虽经你我双方多次催促，至今未见到账，已构成事实违约，为减少广大业主的损失，本人同意业主委员会直接通过法律途径向汤宏索要租金，我方将全力配合贵委行使业主的权利。后因被告及第三人均未向原告支付租金，原告遂诉至本院，要求一、判令上列被告或第三人立即向上列原告支付自2014年12月1日至2015年7月31日间拖欠的商铺租金267528.53元及滞纳金16090.9元，共计280146.73元；二、判令上列被告及第三人承担上列原告商铺恢复原状的经济赔偿责任；三、本案诉讼费由上列被告承担。
另查明，原告的每月租金分别为：甘容根2226.39元、李志华507.65元、徐晓军3841.34元、罗州738.11元、李美珍1889.44元、陈福辉1198.86元、张玲744.83元、陈志谊2781.97元、曾荣华、徐颖、曾思文三人共为7123.47元、祝强1333.78元、艾黎花3017.13元、郑志刚662.8元、熊国珍784.26元、张珑妹1273.34元、胡年花、陈金花二人共为2781.97元、罗琴、谭美华二人共为547.56元、涂雪梅1914.08元，原告每个月的租金是由被告胡小平支付。
上述事实，有原、被告的陈述，房屋所有权证、租赁合同、转账凭证证明等证据所证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。本案中，
原告与被告以及被告之间的签订的房屋租赁合同均系当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。原告要求被告广东金海城物业服务有限公司、广东华翔物业发展有限公司支付房屋租金的诉请合理合法，本院予以支持。又因被告广东金海城物业服务有限公司、广东华翔物业发展有限公司承租原告店面后转租给被告胡小平，被告胡小平承租后又将原告店面转租给第三人汤宏，原告对转租的事实均已知晓，店面的租金亦一直由被告胡小平支付，且第三人承租店面的每月租金高于被告胡小平承租的店面租金。故被告胡小平、第三人汤宏应在被告广东金海城物业服务有限公司、广东华翔物业发展有限公司支付原告房租租金的范围内承担连带支付义务。原告要求被告承担恢复原状的赔偿责任，因为提供有效证据证明店面出租前的原状及有效的赔偿标准，故本院不支持该诉请。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条、第二百二十四条、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广东金海城物业服务有限公司、广东华翔物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付房屋租金给原告甘容根2226.39元、李志华507.65元、徐晓军3841.34元、罗州738.11元、李美珍1889.44元、陈福辉1198.86元、张玲744.83元、陈志谊2781.97元、曾荣华、徐颖、曾思文三人共为7123.47元、祝强1333.78元、艾黎花3017.13元、郑志刚662.8元、熊国珍784.26元、张珑妹1273.34元、胡年花、陈金花二人共为2781.97元、罗琴、谭美华二人共为547.56元、涂雪梅1914.08元。
二、被告胡小平、第三人汤宏对上述第一项被告广东金海城物业服务有限公司、广东华翔物业发展有限公司的义务承担连带责任。
三、驳回原告甘容根、李志华、徐晓军、罗州、李美珍、陈福辉、张玲、陈志谊、曾荣华、徐颖、曾思文、祝强、艾黎花、郑志刚、熊国珍、张珑妹、胡年花、陈金花、罗琴、谭美华、涂雪梅其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费5500元，由被告广东金海城物业服务有限公司、广东华翔物业发展有限公司承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 胡 婷
审 判 员 罗 雯
人民陪审员 邓兰珠
二〇一六年一月七日
书 记 员 雷志江
速 录 员 黄前琴