济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初1005号
原告中铁十局集团建筑工程有限公司（社会信用代码：91370100163198787U），住所地济南市高新区。
法定代表人田合军，董事长。
委托代理人何家安，男，1984年10月12日出生，汉族，该公司职工，住济南市天桥区。
委托代理人左海东，济南天桥竭诚法律服务所法律工作者。
被告山东万泰投资有限公司，住所地济南市花园路16号数码港6号楼。
法定代表人黄程，总经理。
委托代理人王岭，男，1977年6月20日出生，汉族，该公司副经理，住济南市槐荫区。
被告济南嘉瑞浩华酒店管理咨询有限公司，住所地济南市天桥区。
法定代表人王军，总经理。
委托代理人王春美，女，1973年4月10日出生，汉族，该公司会计，住济南市历下区。
原告中铁十局集团建筑工程有限公司（以下简称中铁十局建筑公司）与被告山东万泰投资有限公司（以下简称山东万泰公司）、被告济南嘉瑞浩华酒店管理咨询有限公司（以下简称济南嘉瑞酒店）房屋租赁合同纠纷一案，原告中铁十局建筑公司于2016年2月1日向本院提起诉讼，本院审查后于当日立案，并向被告山东万泰公司、被告济南嘉瑞酒店送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中铁十局建筑公司的委托代理人何家安、左海东，被告山东万泰公司的法定代表人黄程及其委托代理人王岭，被告济南嘉瑞酒店的委托代理人王春美均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中铁十局建筑公司提出如下诉讼请求：，要求判令解除原告与被告山东万泰公司签订的租赁合同；判令两被告共同向原告支付租金165万元及逾期付款滞纳金14.11万元；诉讼费用由两被告承担。审理中增加诉讼请求：判令被告返还占有的位于济南市车站街119号的房屋。事实与理由：原告与被告山东万泰公司于2011年10月18日签订房屋租赁合同，合同约定：原告将位于济南市天桥区车站街119号的办公房屋出租给被告山东万泰公司，租赁期限自2012年2月1日起至2025年1月31日止，每年2月10日和8月10日前分两次交纳全年租金，前5年租金为每年90万元，第一年减免租金40万元。合同签订后，被告济南嘉瑞酒店实际使用该房屋并向原告陆续支付租金155万元。按合同约定，截止目前，被告应向原告支付租金320万元，尚欠165万元。原告多次联系被告要求被告支付租金，被告以种种理由拒绝支付。故诉至法院要求判如所请。
被告山东万泰公司辩称，签订合同后原告的办公楼在办公，真正交付时间是2012年3月份下旬，影响了被告装修及开业的时间。2012年7月1日才开始开业，对于租金的起始时间有差距。另外因为楼房没有基础的消防设施，被告又对楼房进行了消防基础设施的改造及购买了消防设备。两项费用支出在60万元左右。因为房屋建造较早，办公后因为线路老化，经常停电，被告又找了相关部门进行了增容，电力改造，花费了80万元左右。上述费用应当在租金中予以扣减。另外从2014年2月1日到2016年2月1日原告未向被告主张过租金要求，其诉讼请求已超过诉讼时效，应当驳回其诉讼请求。根据被告与王军于2014年3月27日签订的股权转让协议的约定，被告与原告签订的租赁合同的权利义务由王军继承，其后的租赁费应当由王军承担。
被告济南嘉瑞酒店辩称，1、2014年4月份前被告济南嘉瑞酒店由被告山东万泰公司和山东万泰公司的法定代表人黄程控股，被告山东万泰公司与原告签订房屋租赁合同后以被告济南嘉瑞酒店的名义向原告支付部分房租，至2013年2月1日后，被告山东万泰公司便没有再依据合同向原告支付租金，以上行为和事实与2014年3月27日之后股权转让给王军后的被告济南嘉瑞酒店没有关联。2014年4月份之前的所欠租金应由被告山东万泰公司承担。2、自2014年4月份起由王军控股和作为法定代表人的被告济南嘉瑞酒店开始租用原告房屋，并向原告支付租金，实际上与原告形成新的租赁关系，此租赁关系是在原告与被告山东万泰公司的租赁关系结束后形成的新的租赁关系。被告济南嘉瑞酒店与原告的租赁关系一直在正常履行，故不应承担违约责任。3、对于原告在诉讼请求中主张的所欠租金的数额、期限及滞纳金的计算方法存在疑问，而且滞纳金约定明显过高，请原告释明计算方法及期限。
经审理查明，2011年10月18日，原告中铁十局建筑公司与被告山东万泰公司签订房屋租赁合同一份，约定：第一条、房屋地址济南市天桥区车站街119号，使用面积共计4136.57平方米（主楼3471.59平方米、副楼1、2层401.3平方米、东守卫室36.2平方米、车库116.2平方米、原小车班办公室111.28平方米）用途酒店、旅馆。第二条、租赁期限为13年，自2012年2月1日起将房屋交承租方使用至2025年1月31日收回。第三条、租金及租金的交纳期限1、年租金为90万元。交纳方式：每年缴纳二次，分别为每年二月十日、八月十日前交纳半年租金、逾期按日交纳万分之五滞纳金。合同签订后五日内交纳押金五万元，待合同期满清算后如数返还（不计利息）。2、租金在经营五年后予以调整。3、出租方给予承租方第一年免租金40万元的优惠。第四条、双方权责出租方：1、当有以下情形之一时，视为承租方违约，出租方有权终止合同：（1）承租方未经出租方同意擅自将房屋转租、转借或转让的；（2）承租方对承租房屋超用途使用时；（3）承租方拖欠租金达10日；（4）承租方不按约定用途使用该房屋；（5）因承租方拖欠水、电等各种费用；（6）法律规定的其它情形。并约定了其他权利义务关系，上述合同有原告及被告万泰投资有限公司加盖公章。
合同签订后原告中铁十局建筑公司将涉案房屋交付给被告山东万泰公司，被告山东万泰公司后将房屋转租给被告济南嘉瑞酒店用于经营酒店业务。截止2015年12月31日，被告实际向原告交纳租金155万元。本案诉讼过程中，被告又于2016年2月交纳租金45万元。共计交纳租金200万元。
另查明，被告济南嘉瑞酒店原系被告山东万泰公司及其法定代表人黄程共同出资成立，后将全部股份转让给王军。
现原告中铁十局建筑公司要求解除原告与被告山东万泰公司间的租赁合同，要求两被告支付所欠租金165万元，并以165万元为基数，自2015年8月1日至2016年1月底，按合同约定的万分之五计算逾期付款滞纳金14.11万元。对此两被告认为原告未按期交房，影响了装修及开业的时间，租金的起始时间有差距。另外因为楼房没有基础的消防设施，被告对楼房进行了消防基础设施的改造及购买了消防设备。两项费用支出在60万元左右。因为房屋建造较早，办公后因为线路老化，经常停电，被告又找了相关部门进行了增容，电力改造，花费了80万元左右。上述费用应当在租金中予以扣减。故被告不欠房租，不同意解除合同。
上述事实，有原、被告陈述、答辩，并经房屋租赁合同、房租收据等证据证实，足以认定。
本院认为：原告中铁十局建筑公司与被告山东万泰公司之间签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按合同约定履行自己的义务。被告山东万泰公司未按约定足额交纳租金是引起本案纠纷的根本原因，应承担民事责任。截止2016年1月底，共计应缴纳租金320万元，已交纳200万元，尚欠120万元未予交纳。被告山东万泰公司辩称应扣除改造电路及消防设施的费用80万元，未提交证据加以证实，本院对此不予采纳。另关于其主张超过诉讼时效，本院认为双方的租赁合同一直在履行过程中，租金也一直持续交纳，故其主张没有事实依据，本院不予采纳。原告要求按照合同约定，以165万元为基数，按合同约定的日万分之五计算2015年8月1日至2016年1月底的逾期付款滞纳金，标准明显过高，应予调低，可参照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。原告依据合同约定要求解除与被告山东万泰公司的合同，合法有据，本院应予支持。被告山东万泰公司后将房屋转租给被告济南嘉瑞酒店，原告未提出异议，现原告要求被告返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。
为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中铁十局集团建筑工程有限公司与被告山东万泰投资有限公司于2011年10月18日签订的房屋租赁合同。
二、被告山东万泰投资有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告中铁十局集团建筑工程有限公司租金120万元。
三、被告山东万泰投资有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告中铁十局集团建筑工程有限公司逾期付款滞纳金（以120万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算自2015年8月1日至2016年1月30日止）。
四、被告山东万泰投资有限公司、被告济南嘉瑞浩华酒店管理咨询有限公司于本判决生效之日起30日内将位于济南市天桥区车站街119号的房屋返还给原告中铁十局集团建筑工程有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20920元，减半收取10460元，财产保全费5000元，均由被告山东万泰投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张艳
二〇一六年九月二十八日
书记员 朱瑶