浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0522民初6107号
原告：湖州银行股份有限公司长兴支行，住所地浙江省长兴县雉城街道县前东街199号。
代表人：徐志贤，该支行行长。
委托代理人：吴磊，该支行员工。
委托代理人：臧杰，该支行员工。
被告：长兴汇龙耐火材料厂，住所地浙江省长兴县李家巷镇工业集中区。
代表人：程飞星，厂长。
被告：王会良，男，1968年7月20日出生，汉族，住浙江省长兴县李家巷镇章浜村余家坝自然村12号。
被告：钱凤平，女，1970年6月27日出生，汉族，住浙江省长兴县李家巷镇章浜村余家坝自然村**号。
三被告共同委托代理人：吴平，浙江兴博泰律师事务所律师。
原告湖州银行股份有限公司长兴支行与被告长兴汇龙耐火材料厂、王会良、钱凤平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周燕独任审判，于2016年10月18日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人吴磊、臧杰，三被告的共同委托代理人吴平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年8月26日，原告与被告长兴汇龙耐火材料厂签订《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告长兴汇龙耐火材料厂提供借款230万元，借款期限为2015年8月26日至2016年8月23日。被告王会良、钱凤平以其共有房产为被告长兴汇龙耐火材料厂的上述借款提供抵押担保，并于2015年8月26日与原告签订《保证合同》一份，承诺为原告向被告长兴汇龙耐火材料厂提供的230万元融资债权提供连带责任保证。以上抵押担保、连带责任保证的担保范围均包括主债权本金、利息、费用、违约金和实现债权的费用等。后原告于2015年8月26日向被告长兴汇龙耐火材料厂发放了借款230万元。借款后，被告长兴汇龙耐火材料厂未按约归还借款本息，至2016年8月20日止，被告长兴汇龙耐火材料厂尚欠原告借款本金230万元和利息13132.16元，合计2313132.16元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告长兴汇龙耐火材料厂归还原告借款本金230万元和利息13132.16元（按合同约定利率计算至2016年8月20日），合计2313132.16元；2016年8月21日之后的利息按合同约定利率计算至本息还清之日；2、原告对被告王会良、钱凤平提供的抵押房产及所占土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告王会良、钱凤平对上述款项承担连带清偿责任。
被告长兴汇龙耐火材料厂、王会良、钱凤平共同辩称：对原告主张的借款事实没有异议，目前经济困难，无偿还能力。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：1、《借款申请书》、《流动资金借款合同》、借款借据各一份，证明2015年8月26日，被告长兴汇龙耐火材料厂向原告借款230万元；2、《保证合同》一份，证明被告王会良、钱凤平为被告长兴汇龙耐火材料厂的借款承担连带责任保证；3、《最高额抵押合同》一份、房产证复印件四份、土地证复印件及他项权证复印件各两份，证明被告王会良、钱凤平承诺以其共有房产为被告长兴汇龙耐火材料厂2014年8月26日至2017年8月25日期间内最高余额为3779200元的融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
被告长兴汇龙耐火材料厂、王会良、钱凤平未向本院提交证据材料。
对原告提交的证据材料，被告长兴汇龙耐火材料厂、王会良、钱凤平质证后无异议。本院审查后认为，原告提交的证据材料符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明待证事实，本院予以采信。
根据上述采信的证据，并结合原被告的庭审陈述，本院查明本案事实如下：
2014年8月26日，被告王会良、钱凤平与原告签订《最高额抵押合同》一份，承诺以其共有的位于长兴县雉城街道县前西街1561、2561号营业房和长兴县雉城街道人民北路4﹟楼201室房产为被告长兴汇龙耐火材料厂自2014年8月26日起至2017年8月25日期间内最高余额为3779200元的融资债权提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，如本债权另有其他担保，无论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，保证和抵押居于同一清偿顺序。2014年8月26日，双方对上述两处抵押房产均办理了抵押登记，登记的债权数额分别为3095400元、683800元，合计3779200元。
2015年8月26日，原告与被告长兴汇龙耐火材料厂签订《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告长兴汇龙耐火材料厂提供借款230万元，借款期限为2015年8月26日至2016年8月23日，借款年利率为7%，逾期罚息利率为合同约定利率基础上加收50%，还款方式为到期一次性偿还。后原告于2015年8月26日向被告长兴汇龙耐火材料厂发放了借款230万元。借款后，被告长兴汇龙耐火材料厂未按约还款，截止2016年8月20日，尚欠借款原告本金230万元和利息13132.16元，合计2313132.16元。
另查明，2015年8月26日，被告王会良、钱凤平与原告签订《保证合同》一份，承诺为原告向被告长兴汇龙耐火材料厂提供的230万元借款提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括债权本金、利息、费用、违约金和实现债权的费用等。如本债权另有物的担保，无论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，保证和抵押居于同一清偿顺序。
本院认为，（一）原告分别和被告长兴汇龙耐火材料厂、王会良、钱凤平之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》和《保证合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告长兴汇龙耐火材料厂发放了借款230万元，但被告长兴汇龙耐火材料厂未按约归还全部借款本息，显属违约，应承担归还原告借款本息的民事责任，故对原告主张被告长兴汇龙耐火材料厂归还借款本金230万元，并支付利息13132.16元的诉讼请求，本院予以支持。（二）被告王会良、钱凤平与原告签订《最高额抵押合同》一份，承诺以其共有的两处房产为被告长兴汇龙耐火材料厂与原告签订的主合同提供最高额抵押担保，担保的最高余额为3779200元，并办理了抵押登记，两处房产登记的债权数额分别为3095400元、683800元。现被告长兴汇龙耐火材料厂未清偿全部借款本息，原告有权对该两处抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款分别在3095400元、683800元限度内优先受偿，故对原告的相应诉讼请求，本院予以支持。（三）被告王会良、钱凤平在《保证合同》中承诺对被告长兴汇龙耐火材料厂的借款承担连带责任保证，并特别约定该保证与物的抵押居于同一顺序，故被告王会良、钱凤平应对本案借款本息承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告长兴汇龙耐火材料厂归还原告湖州银行股份有限公司长兴支行借款本金230万元，利息13132.16元（计算至2016年8月20日），合计2313132.16元，限于本判决生效后十日内付清；2016年8月21日之后的利息按借款本金230万元，并依照合同约定利率计算至本息还清之日；
二、原告有权对被告王会良、钱凤平提供的位于长兴县雉城街道县前西街1561、2561号营业房（长房权证、）房产及所占土地使用权（长土国用（2012）第00102607号）折价或以拍卖、变卖所得价款在3095400元限度内优先受偿；对长兴县雉城街道人民北路4﹟楼201室（长房权证、）房产及所占土地使用权（长土国用（2013）第00100027号）折价或以拍卖、变卖所得价款在683800元限度内优先受偿；
三、被告王会良、钱凤平对上述第一项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12653元（已减半），财产保全费5000元，合计17653元，由被告长兴汇龙耐火材料厂、王会良、钱凤平共同负担，限于本判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 周燕
二〇一六年十月十八日
书 记 员 文丽