林西县人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0424民初3740号
原告：中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处，住所地：内蒙古赤峰市。
法定代表人：李德华，系该处处长。
委托诉讼代理人：刘凤林，系该处职工。
委托诉讼代理人：尹凤午，内蒙古大川律师事务所律师。
被告：林西县鑫鑫农机有限公司，住所地：内蒙古赤峰市林西县。
法定代表人：辛国学，系该公司经理。
委托诉讼代理人：王久慧，系该公司职员。
原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处诉被告林西县鑫鑫农机有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处的委托诉讼代理人刘凤林、�凤午、被告林西县鑫鑫农机有限公司的法定代表人辛国学及其委托诉讼代理人王久慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告房地产租赁关系；2、被告立即腾出承租原告的位于赤峰市××县的场地及地上房屋，并自2017年7月1日起按月2500.00元的租金标准支付占有使用费用至实际腾出上述场地及地上房屋时止；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年10月15日，原、被告签订了《军队房地产租赁合同》（以下简称租赁合同），原告将其所有的位于赤峰市××县的场地及地上房屋（坐落号：沈蒙字第6822号，建筑面积792平方米，场地面积4800平方米）出租给被告用于商业，租赁期限自2015年11月1日至2016年10月31日止，年租金为30000.00元。被告按约定交纳了上述租金，租赁合同期限届满，被告又交纳自2016年11月1日至2017年6月30日房屋租赁费用20000.00元。2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会作出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》【军发（2016）58号】，要求全面停止开展对外有偿服务活动，原告根据中央军委的上述《通知》及上级指示要求诉至法院，诉请同前。
被告�称：一、答辩人租赁原告的房屋及土地是有历史原因。
答辩人成立于1997年1月1日，公司形成规模后，林西县人民政府当时副县长冯任飞找我商谈成立农机市场一事，后县委副书记张立平也找我商谈，说林西县没有资源优势，克旗、大板、西乌旗区域辽阔，资源丰富，人口较少，我县人口较多地域较少，资源没有，我们要发展林西的地方经济，你公司作为县里比较有规模的流通企业，务必带头按照县委的意思扩大现经营规模，振兴林西农机经济。后来考虑到林西县的经济发展现状，同意政府决策。副县长冯任飞与我四处奔波寻找经营地�，最终选定林西县北门外老炮兵团院内，在政府的多方协调下租赁了北门外老炮兵团院内成立林西县农机市场。
当时林西县人民政府委托付林西县商业总公司代表政府和部队房管处签署永久性租赁合同，具体条款为每年租金20000.00元，永不涨价，永不搬迁，如因战时所需，无偿搬迁（附政府绘制的农机市场草图一张）。当时林西县商业总公司和林西县部队房管处张友签署租赁合同，我公司按期交钱给政府入驻经营（我方要求原告向法院提供当时和林西县人民政府商业总公司签署的租赁合同），市场合同签署后，由政府筹建。
2006年2月份，政府商业总公司和部队房管处张友协商农机市场的租赁关系一事，我公司与林西县商业总公司达成协商签署地上附属物产权转让合同，后改为我公司与部队房管处张友一年签一次租赁合同，租金定于年租金20000.00元，后每年与部队房管处签订租赁合同。
二、如果终止租赁合同关系，将给答辩人造成巨额经�损失。
我公司进驻农资市场后，因为考虑到县政府与部队签署合同约定”永久性租赁合同，永不涨价，永不搬迁”等内容，才放心的在农机市场投资经营。我公司于1999年9月进驻北门外老炮兵团院内，搬迁过程中花费巨大人力、物力、财力，从公司原址搬迁到现在的农机市场，政府承诺进驻以后大力扶持农机市场建设库房建设办公室。结果因政府资金短缺，我公司所有建设都由我公司自己出资，后因库房扩建，办公室维护，场地维护，改建，农机市场广告投入，我公司花费500余万元。如果现在搬迁我公司的建设投入将面临巨大的损失，这一现实也请原告及法庭考虑。
三、现在终止合同履行，答辩人也面临无法短时搬迁的现实问题。
尽管原告是依据上级的政策提出解除租赁合同，但是并没有考虑到各个承租人的实际情况。我公司自入住农资市场后作了大量的经济投入，这里不仅建设有办公室、库房等房屋建筑，而且还有数量庞大的农机产品，怎么搬迁？往哪搬迁？一个公司的搬迁不像个人住户，租个平房或楼房都能住，现在解除合同让立即搬迁谁也做不到！我们希望原告秉承人民对军爱人民的优良传统，多替我们承租人考虑下现实情况，继续维持租赁关系，我公司继续经营农机机械市场，继续为人民服务，为了林西的经济发展做出最大的贡献。
原告为证明其主张向本院提交：1、土地使用权证、《军队房地产租赁合同》及军队房地产交费单据复印件各1份，证明首先，涉案房屋土地性质为划拨的军事设施用地，其次原告将自有土地租赁给被告�原、被告双方的租赁事实存在，及证明租赁保证金等情况，第三，租赁合同约定了承租人在租赁场地及房屋内添付、装修及增扩等权属归原告所有的事实，第四，转租、改变租赁用途，因军事需要、军队政策性重大调整时即具备合同解除条件，且出现上述情形互不担责。2、提交赤峰市中级人民法院作出的（2015）赤民一终字第130号、（2016）内04民终896号民事判决书，证明两份生效判决书对原告具有本案诉讼主体资格进行了确认，其次认定了原告与承租人签订的《军队房地产租赁合同》合法有效，第三确定了承租人在租赁场地及房屋内添付、装修及增扩的固定设施等权属全部归原告所有不违反法律规定，不存在补偿之说。第四确定了原告提起诉讼之日即视为通知了承租人解除合同的事实。3、提交2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会作出《关于军队和武警部队全�停止有偿服务活动的通知》【军发（2016）58号】，证明根据中央军委的决策部署，要求全面停止军队对外开展的有偿服务活动属于重大军事政策调整。4、原、被告双方签订的《军队房地产腾退协议书》复印件1份，证明原告按照中央军委（2016）58号通知要求，与被告友好协商达成本协议，被告承诺于2017年10月31日腾退租赁房地产，但至今未予腾出的事实。被告方质证认为对合同有异议，原被告之间的合同条款每次都在变化。对原告方提交的其他证据无异议。对被告无异议的证据，本院予以确认。对证据1中的双方签订的《军队房地产租赁合同》系本案原、被告之间的权利义务关系，是其真实意思表示，对该证据本院予以确认。
被告提交：1、转让合同1份，2、平面图草图1份。原告质证对合同的真实性无异议，但是对证据证明的问题有异议，该证据与本案无关，因为原告为涉案租赁物的所有权人，只有原告对涉案的租赁物有处置的权利，即使被告提交的证据真实，但是根据合同中的内容，恰恰也能证实被告应无偿迁出涉案标的物的事实。因上述证据与本案无关，本院对关联性不予确认。
根据本院确认的证据及结合当事人陈述，本院经审理查明如下案件事实：2015年10月15�，原、被告签订了《军队房地产租赁合同》，原告将其所有的位于赤峰市××县的场地及地上房屋（坐落号：沈蒙字第6822号，房屋建筑面积792平方米，场地面积4800平方米）出租给被告林西县鑫鑫农机有限公司使用，租赁用途为商业，租赁期限自2015年11月1日至2016年10月31日，年租金为30000.00元（不含水、电、暖、气、设备、物业、卫生等费用），租金按年结算，承租方于每年的前十日内交付出租方；承租方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同后，必须无偿移交给出租方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向出租方出具书面同意�后实施，费用由承租方自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿交给出租方。双方还对合同的解除等其他事宜进行了相关约定。合同签订后，原告依约向被告交付了上述场地及地上房屋，租赁期间届满后，被告于2016年11月16日向原告交付了2016年11月1日至2017年6月31日的场地使用保证金20000.00元，另查明，2017年3月27日，原告与被告签订了《军队房地产腾退协议书》，协议约定甲方（本案原告）同意乙方（本案被告）延期腾退房地产申请，乙方须于2017年10月31日前将所承租的房地产完好无损无条件交还甲方，结清实际使用期水、电、燃气、供暖费和物业管理费等相关费用后，交回房地产。如不能按期腾退，甲方有权追究乙方的全部责任。涉案场地及地上房屋现仍由被告林西县鑫鑫农机有限公司占有、使用。
本院认为，原、被告签订《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合同约定租赁期限为2015年11月1日至2016年10月31日，年租金为30000.00元，合同期间届满后，双方未继续签订书面的租赁合同，但被告继续使用涉案房产，原告未提出异议并收取被告2016年11月1日至2017年10月31日的场地使用费，双方之间的租赁关系由此变更为不定期租赁，任何一方均有权行使解除权解除租赁合同。2017年3月17日原、被告双方签订《军队房地产腾退协议书》，视为双方协商一致解除租赁合同，该协议明确约定被告方于2017年10月31日前将所承租的房地产完好无损无条件的交还原告，原告方于2017年11月7日向本院提起诉讼，至今已满足合理腾房期限，被告林西县鑫鑫农机有限公司应将涉案场地及房屋予以腾退，故原告主张要求被告将涉案场地及房屋予以腾退的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张的要求被告参照原租赁合同约定支付继续占有租赁房产期间的费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告辩称因其在租赁场地自建投入要求原告给予经济补偿的主张，因其未提反诉，经本院释明后，其明确表示将另案主张权利，该主张不违反法律规定，亦不损害第三人利益，本院予以准许；关于被告提交的《地上附属物转让合同》，结合其主张的权利，经本院释明后，其明确表示将另案主张权利，该主张不违反法律规定，亦不损害第三人利益，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告林西县鑫鑫农机有限公司于本判决生效后十五日内腾出租赁的原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处所有的位于赤峰市××县（坐落号：沈蒙字第6822号，房屋建筑面积792平方米，场地面积4800平方米）的场地及地上房屋；
二、被告林西县鑫鑫农机有限公司向原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处支付占有使用费用自2017年7月1日起按2500.00元/月的租金标准至实际腾出上述场地时止；
三、驳回原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的�间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25.00元，由被告林西县鑫鑫农机有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市�级人民法院。
审判员李国彬
二○一七年十二月二十日
书记员刘洋