四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新津民初字第937号
原告成都农村商业银行股份有限公司新津普兴支行。住所地：四川省新津县。
负责人张刚，行长。
委托代理人林沫（一般授权）。系成都农村商业银行股份有限公司新津普兴支行职员。
被告曾正彬。
原告成都农村商业银行股份有限公司新津普兴支行（以下简称农商行普兴支行）诉被告曾正彬金融借款合同纠纷一案，于2015年4月20日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告农商行普兴支行的委托代理人林沫到庭参加诉讼，被告曾正彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行普兴支行诉称，2014年2月27日，原告与被告曾正彬签订一份《个人借款合同》。借款合同约定由被告曾正彬向原告借款人民币300，000.00元。借款期限一年（2014年2月26日至2015年2月25日）。还款方式为按月付息、借款到期日还本。2014年2月19日，原告与被告曾正彬签订一份《最高额抵押合同》。抵押合同约定由曾正彬个人所有位于成都市青白江区XX大道二段XX号X栋X单元X层X号房屋（产权证号：成青房权证监证字第03XXX**号，建筑面积134.01平方米）为曾正彬在原告处的借款300，000.00元本、息作抵押，并于2014年2月27日在成都市青白江区房产管理局办理了抵押他项权登记，他项权证号为：成青房他证他权字第00XXX**号。他项权利人为原告，抵押债权数额300，000.00元，抵押期限为2014年2月20日至2017年2月19日。借款合同、抵押合同签订后，原告履行了合同约定义务，于2014年2月27日向借款人曾正彬发放借款300，000.00元。但被告曾正彬未按合同约定履行按月付息、到期还本的义务，现借款约定的还款期限于2015年2月26日已届满，借款本金300，000.00元未还，仅付部分利息，至合同期满后的2015年3月27日，欠利息、复利、罚息计12089.32元以及2015年3月28日以后的逾期利息、复利、罚息未付。故请求判令：1、被告曾正彬向原告归还借款300，000.00元，给付截至2015年3月27日前未付利息复利、罚息计12，089.32元以及给付2015年3月28日至未还借款实际归还日止的逾期利息、复利、罚息（按合同约定逾期月利率计算）；2、原告对被告曾正彬所设抵押房屋在其折价、拍卖、变卖后的价款在本案债权内享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。
被告曾正彬缺席，未提交答辩状。
经审理查明，2014年2月19日，原告与被告曾正彬签订一份《最高额授信合同》，合同编号：成农商津普兴个高授20140016。授信合同约定由被告曾正彬向原告借款300，000.00元。同日，原告与被告曾正彬签订一份《最高额抵押合同》，合同编号：成农商津普兴个高抵201400XX。抵押合同约定由曾正彬个人所有位于成都市青白江区XX大道二段XX号X栋X单元X层X号房屋（产权证号：成青房权证监证字第03XXX**号，建筑面积134.01平方米）为曾正彬在原告处的借款300，000.00元本、息作抵押，双方于2014年2月27日在成都市青白江区房产管理局办理了房屋抵押他项权登记，他项权证号为：成青房他证他权字第00XXX**号。他项权利人为原告，抵押债权数额300，000.00元，抵押期限为2014年2月20日至2017年2月19日。原告在与被告曾正彬在分别签订《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》后的2014年2月26日，原告与被告曾正彬签订一份《个人借款合同》。借款合同约定由被告曾正彬向原告借款300，000.00元。借款期限一年（2014年2月26日至2015年2月25日）。还款方式为按月付息、借款到期日还本，借款期内利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档基准利率上浮50﹪。逾期罚息利率为借款期内利率上浮50﹪。复利利率按罚息利率计算。借款合同签订的当日，原告履行了合同约定义务，向借款人曾正彬发放借款300，000.00元。但被告曾正彬未按合同约定履行按月付利息、期满还本的义务，仅付部分利息。截至2015年2月26日欠利息9，386.09元和合同期满后的2015年2月27日至本案判决时的逾期利息、罚息、复利未付，借款本金300，000.00元未还。
上述事实，有原告提交的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《房屋抵押他项权登记证书》、《借款凭据》原件以及庭审笔录在案证实。被告曾正彬未提交证据。本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性以及证明的事实予以确认，作为本案事实认定的依据。
本院认为，1、被告曾正彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉、答辩、举证、质证，对其不利的法律责任自负。
2、原告提交的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《房屋抵押他项权登记证书》、《借款凭据》是双方当事人的真实意思行为形成，其合同约定条款内容不违反法律规定，应受法律保护。依据原告提交的证据和庭审查明的事实，能够确认被告曾正彬于2014年2月27日在原告处借款300，000.00元，至2015年2月26日到期未还，欠期内利息9，386.09元和合同期满后的2015年2月27日至本案判决时的逾期利息、罚息、复利未付。依合同约定借款期限已逾期，被告曾正彬未按合同约定期限还清借款和付清利息，己构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”和《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……。”的规定，原告请求被告曾正彬归还借款本金300，000.00元，给付2015年2月26日前未付利息9，386.09元以及给付2015年2月27日逾期以后的逾期利息、复利、罚息（借款期内以中国人民银行公布的人民币同期同档基准利率上浮50﹪，逾期罚息利率以借款期内利率上浮50﹪，复利以罚息利率计算至本判决指定履行期限届满日止）的请求，证据充分，理由成立，本院予以支持。
3、原告与被告曾正彬签订了《最高额抵押合同》。曾正彬以自己所有位于成都市青白江区XX大道二段XX号X栋X单元X层X号房屋（产权证号：成青房权证监证字第03XXX**号，建筑面积134.01平方米）为在原告处的借款300，000.00元本、息作抵押担保，并于2014年2月27日在成都市青白江区房产管理局办理了抵押他项权登记。符合《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条的规定，抵押有效，应受法律保护。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告对被告曾正彬所设抵押房屋在其折价、拍卖、变卖后的价款在本案债权内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾正彬在本判决生效后十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司新津普兴支行归还借款本金300，000.00元；给付2015年2月26日前未付利息9，386.09元，给付2015年2月27日至本判决指定履行期限届满日止的愈期罚息、复利（借款期内利率：以中国人民银行公布的人民币同期同档基准利率上浮50﹪，逾期罚息利率：以借款期内利率上浮50﹪，复利利率：以罚息利率计算）；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司新津普兴支行对被告曾正彬所设抵押房屋（他项权证号为：成青房他证他权字第0XXX**）在其折价、拍卖、变卖后的价款在本案债权内享有优先受偿权。
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司新津普兴支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5982元，公告700元，财产保全受理费2470元，合计9152元。由被告曾正彬承担。该诉讼费，原告已预交，原告自愿同意被告在履行本判决义务时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 岑永奇
审 判 员 陈龙珍
人民陪审员 沈玉英
二〇一五年十一月五日
书 记 员 杨丽萍
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。