广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0203民初691号
原告：刘鹏飞，男，1977年9月28日出生，汉族，住韶关市武江区。
原告：吴丹，女，1978年12月9日出生，汉族，住韶关市武江区。
被告：欧阳代云，男，1971年8月5日出生，汉族，住韶关市。
被告：许燕，女，1974年4月19日出生，汉族，住韶关市。
上述两被告的委托诉讼代理人：谭碧慧，广东南水律师事务所律师。
第三人：武江区万家福房屋中介服务部，经营场所：韶关市武江区。
经营者：李亚梅，女，1985年4月5日出生，汉族，住韶关市浈江区。
原告刘鹏飞、吴丹与被告欧阳代云、许燕，第三人武江区万家福房屋中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘鹏飞、吴丹，被告许燕及其委托诉讼代理人谭碧慧（同时作为欧阳代云的委托诉讼代理人），第三人武江区万家福房屋中介服务部的经营者李亚梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘鹏飞、吴丹向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《物业买卖合同》已经解除；2、被告即日起将定金人民币3万元归还给原告；3、被告向原告支付违约金人民币3万元和原告因购房所支付其他相关费用人民币4127元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系，2016年12月3日，原、被告在第三人居间介绍下签署了《物业买卖合同》，合同约定原告（即乙方）购买被告（即甲方）所有的韶关市××××号房屋，房价款为人民币85.8元整。双方约定原告向银行贷款50万元，其余首付款于过户当天一次性交付被告。并约定2017年3月1日前到当地不动产登记中心办理过户登记（过户时间以房土地权籍报告出和申请银行按揭房的将以银行规定为准）。原告于签约当日支付被告定金人民币3万元。12月12日至13日，原、被告在中国银行工业中路支行办理公积金贷款手续，并于2017年1月3日在韶关市房地产交易登记中心办理网签登记，原告支付住房转让手续费人民币627元，随后，原告又支付房屋评估费用人民币3500元。2017年3月2日，原告收到银行通知，公积金贷款未获批准。原被告协商可否一次性付款。但因临时筹款需要时间较长，被告拒绝，并要求4月1日前必须收到所有房款。经过了解贷款流程，原告于3月9日同意办理商业贷款，但3月16日，万家福中介告知原告，被告因种种原因，一直未去银行办理抵押签字。因时间紧迫，原告再次与被告协商一次性付款，被告要求原告必须4月15日前一次性付清房款并完成过户手续。经过筹款，原告于3月26日同意被告4月15日前付款的要求。3月26日，与被告商议过户具体日期时，被告突然表示不愿卖房。28日，原被告在万家福中介档口，在中介的安排下进一步沟通，被告拒绝过户，并拒绝支付违约金。于是，根据合同第六条，原告要求中介在2017年3月28日下午，通过电话、短信、微信等方式要求被告于2017年3月29日下午14点30分到不动产交易中心办理房产过户，同时原告将购房余款一次性付给被告，被告不予理会。2017年4月2日，中介以书面方式向被告发出履约通知，要求被告于2017年4月15日前到不动产交易中心办理房产过户，同时原告将购房余款一次性付给被告，此通知应当于2017年4月7日前回函，被告再次不予理会。4月8日，原告将履约要求当面告知被告，被告还是拒绝过户并拒绝向原告支付违约金。综上，原告认为，双方所签《二手房买卖合同》为合法有效的合同，双方均应严格遵守。被告在收取了原告购房定金后却拒绝继续履行合同，显属严重违约。原告多次向被告提出按照合同约定过户或支付违约金的合理请求都遭到拒绝，且被告故意躲避原告之询问，被告的行为严重损害了原告的利益。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
被告欧阳代云、许燕辩称，一、原告未按约定期限支付首款328000元，已违约，依约定所支付的定金不予退回，定金应作违约金，并承担违约责任。答辩人欧阳代云是佛山市顺德区××公司的工作人员，答辩人许燕与小孩在韶关居住，夫妻处于长期分居状态，为了解决夫妻长期分居问题，答辩人便商量将家庭唯一的位于韶关市××房屋卖了在佛山再购买房屋，全家搬到佛山居住。于是许燕便通过中介机构武江区友居房屋中介服务部（下称友居地产）将韶关的房屋放盘出售，后来友居地产通过本案第三人武江区万家福房屋中介服务部（下称万家福地产）联系到买家即原告来看房，在看房时，答辩人及友居地产的职员江某向原告明确了答辩人卖房是因为急需资金在佛山购房。2016年12月3日，原告与本案第三人万家福地产的李亚梅在韶关答辩人家中协商签订《物业买卖合约》时，也一再明确，并在合约第二条约定:“首款人民币328000元，在过户当天银行转账付于甲方，第二期款伍拾万元，在银行按揭付于甲方（被告）”。第三条：“三方约定在2017年3月1号前到当地不动产登记中心办理该物业过户到乙方名下的登记。”答辩人按约定履行了相应的义务，但原告未能在约定的2017年3月1日向答辩人支付首款，显然违约，依据《物业买卖合约》第六条约定，原告违约所交定金答辩人不退回，定金作为违约金。二、原告迟迟未予履行合约，致答辩人未能及时在佛山购置房屋,政府出台新政策又令答辩人履行合同实现的目的无法实现，导致合同解除，原告应承担由此造成答辩人损失的责任。因原告在2017年3月1日前未能向答辩人支付首款，其后第三人告知答辩人是公积金贷款未获批准，未获批准的原因是原告未能如实告知银行其名下己有多套房子，不符合公积金贷款的条件造成的。后来，原告称可一次性付款，又称可办理商业贷款，但需要时间较长，却始终迟迟无法确定准确支付款项的时间，答辩人在佛山市顺德区××小区看好了房屋，急需资金购房，原告的行为令答辩人未能有足够的资金支付购买新房屋的首期款。2017年3月25日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步完善佛山市新建商品住房限购政策的通知》，根据《通知》，答辩人属限购新建商品住房的非本市户籍居民家庭，答辩人短期内无法再按约定卖房在佛山购买新房。2017年3月26日上午，答辩人电话将上述情况告知第三人，并告知第三人答辩人无法购买新房，出卖房屋的目的己无法实现，要求第三人告知原告，通知原告解除合同，不再出卖涉案房屋。但原告却通过第三人要求原告继续卖房，对自己的违约行为只字不提，片面要求答辩人退回定金，支付违约金及赔偿损失，显然是没有事实和法律依据的。原告未能按约定及时支付首款，违约在先，应承担违约责任，应赔偿答辩人的损失（具体损失待答辩人清理完，另案起诉）。三、答辩人实际收到原告的定金是现金两万元，另壹万元按合约给第三人暂存保管，涉案合同解除，第三人应将壹万元退回给答辩人。2017年12月3日，原告、答辩人、第三人签订《物业买卖合约》，当时原告将2万元给答辩人，1万元给第三人。《物业买卖合约》第二条虽然约定定金为叁万元，答辩人也在收据上签收叁万元，但依第四条约定，买卖双方同意预留壹万元交由中介方暂存保管，为此，答辩人当时实际只收了贰万元，第三人收取了定金的壹万元，现合约解除，第三人万家福地产应将这壹万元退回给答辩人。综上，答辩人认为，原告违约在先，令答辩人未能按时收取首款在佛山购买新房，政府的新政策出台，又令答辩人履行合同的目的无法实现，导致合同解除，为此，原告应承担全部责任，原告要求被告退还定金及支付违约金3万元和其他相关费用4127元，是没有事实和法律依据的，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人武江区万家福房屋中介服务部辩称,由法院依法处理。
原告、被告及第三人围绕各自的诉讼请求和抗辩主张均向本院提交证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2016年12月3日，两被告（甲方、卖方）与两原告（乙方、买方）、第三人（丙方、中介方）签订一份《物业买卖合约》，约定由乙方向甲方购买位于韶关市××房，购房总价为858000元，签约时乙方付甲方定金人民币30000元，余款按如下支付：首款人民币328000元在过户当天银行转账付于甲方，第二期款项500000元，通过银行按揭付于甲方。三方约定在2017年3月1日前到当地不动产登记中心办理该物业过户到乙方名下的登记（过户时间以房土地权籍报告出和申请银行按揭购房的将以银行规定为准）。第四条约定为防范交易风险，督促卖方结清该物业所有费用移交物业给买家，买卖双方同意在本合同签订时从交易总款中预留人民币10000元交由中介方暂存保管……第六条约定甲方有（但不仅限于）：不按期交楼、不按期过户、转售他人、权属不清被禁出售等违约情况，在丙方发出履约通知七个工作日后仍未履约，视为甲方违约，甲方应在违约之日将已收款退还乙方，另赔偿乙方人民币30000元违约金；乙方有（但不仅限于）中途不买、不按期付款、不按期过户等违约情况，在丙方发出履约通知书七个工作日后仍未履约，视为乙方违约，乙方所交定金甲方不退回，定金作为违约金……。同时合约第八条第1款约定，本合同内容以手写约定为优先，在过户登记时签订的格式合同（广东省房地产买卖合同）中有和本合约冲突之处，以本合约为准。第八条第9款约定，本合约履行过程中如因房管所或银行等综方以外因素导致交易迟延或变更的，则交易时间相应顺延，顺延至上述解除之日止。签订合约当日，原告向被告支付了购房定金3万元，被告在当场便将其中的1万元交付给了第三人作为押金。
2017年1月3日，两被告（甲方、转让方）与两原告（乙方、受让方）就买卖上述房屋再签订了一份《房地产买卖合同》，主要内容包括购房价款为858000元，乙方在2017年1月3日前支付第一期房款358000元。最后一期付款500000元，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清，已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式为银行按揭等。庭审中原、被告及第三人均表示实际履行的合同为最先签订的《物业买卖合约》。原告在2017年1月3日向韶关市房产交易中心支付住房转让（交易）手续费、纸张复印费627.96元，在2017年1月18日向广东公信房地产与土地评估有限公司交纳房地产评估费3500元，共计4127.96元。之后因等待原告公积金贷款的批复情况，原告未在2017年3月1日支付首期房款，双方也未进行房屋过户，最终银行方面在2017年3月2日通知原告，因原告名下已持有2套房产其公积金贷款遂未获批准。此后经协商，被告方在2017年3月24日向第三人表示，同意原告在2017年4月15日前付清全部购房款后进行房屋过户，但至2017年3月26日被告方又向第三人表示要求解除合同，不同意出售房屋。之后第三人分别向原、被告发出《履行合同通知书》，要求双方确定在2017年4月10日至4月14日期间任意一天到不动产交易中心办理房产过户。但被告并未给予答复，双方由此发生争议，原告遂诉至本院解决。
另查明,两被告为夫妻关系。庭审中原告明确第一项诉讼请求为要求解除双方签订的《物业买卖合约》及《房地产买卖合同》。
本院认为：《物业买卖合约》是原、被告及第三人签订的，是双方真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方均应全面履行。因被告在2017年3月26日即表示了解除合同的意愿，之后经第三人发出履行合同通知后，被告并未予以答复，因此，被告以自身的行为表明不履行合同，原告要求解除双方签订的《物业买卖合约》及《房地产买卖合同》，于法有据,本院予以支持。现本案的关键问题是，是谁的过错导致合同最终解除这一结果，本院作如下分析：一、首先，合约已约定了在2017年3月1日前进行过户及支付首期房款，但因原告公积金贷款批复问题，原告未在3月1日前支付首期房款，双方也未过户，且最终因原告已持有2套房产的因素导致其公积金贷款未获批准，进而导致双方合同履行的时间延迟。本院认为，双方买卖合约并未约定银行按揭的具体方式,原告作为买方，无论采取公积金贷款抑或商业贷款,其主要义务在于支付房款,现原告因自身原因未获得公积金贷款以致合同履行时间迟延,对此存在过错。其次，被告方在2017年3月24日向第三人表示，同意原告在2017年4月15日前付清全部房款后进行房屋过户，但又在2017年3月26日向第三人表示要求解除合同，不再出售房屋。对此，被告解释为，其原本打算在佛山购买房屋急需资金才决定出售涉案房屋，之后因原告原因导致合同履行时间迟延，一直未获得购房资金，之后因佛山市购房政策更改使其在短期内无法达到条件在佛山市购房，而涉案房屋是其唯一住房，遂不同意出售房屋。本院认为，双方并未约定“无法在佛山购房”是解除合同事由，被告以此不履行合同,理由并不充分，但因原告存有过错在先，综合双方的行为，对于合同最终解除这一结果，原、被告应各承担50%的责任。
二、基于前述，原告要求被告支付违约金3万元，于法无据，本院不予支持。但原告支付的定金应予以退还，关于定金由谁退还的问题，原告已向被告支付定金3万元，并由被告出具了收据，现被告主张其将定金中的1万元支付给了第三人，但根据第三人出具给被告的收据显示，该1万元为“水、电、物业、家电、户口押金”，并备注了“所有结清和户口迁出、交房当天退回给许燕”，其性质与定金不同，显然不包含在定金3万元中。因此，被告仍应向原告退回定金3万元，至于被告支付给第三人的1万元，被告可另循途径向第三人主张权利。其次，原告已支付的住房转让（交易）手续费、纸张复印费627.96元，房屋评估费3500元，共计4127.96元，作为原告方的损失，应根据各自过错，由被告向原告赔偿损失2063.98元（4127.96元×50%）。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下:
一、解除原告刘鹏飞、吴丹与被告欧阳代云、许燕，第三人武江区万家福房屋中介服务部在2016年12月3日签订的《物业买卖合约》，以及原告刘鹏飞、吴丹与被告欧阳代云、许燕在2017年1月3日签订的《房地产买卖合同》。
二、被告欧阳代云、许燕应于本判决发生法律效力之日起十日内退还定金30000元及支付损失赔偿款2063.98元给原告刘鹏飞、吴丹。
三、驳回原告刘鹏飞、吴丹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1403.18元，减半收取701.59元，由原告刘鹏飞、吴丹负担400.79元,被告欧阳代云、许燕负担300.8元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 谭谦悦
二〇一七年七月六日
书记员 符钰祥