北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第00249号
原告北京青岛啤酒北方销售有限公司，住所地北京市海淀区中关村南三街6号中科资源大厦南楼9层。
法定代表人杨华江，董事长。
委托代理人贾晨晨，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。
委托代理人张春哲，女，1979年10月31日出生，北京青岛啤酒北方销售有限公司职员。
被告北京玉明珠国际商务会馆，住所地北京市丰台区西四环中路130号。
法定代表人王凤柱，总经理。
委托代理人耿欣，北京市瑞都律师事务所律师。
原告北京青岛啤酒北方销售有限公司（以下简称青岛啤酒公司）诉被告北京玉明珠国际商务会馆（以下简称玉明珠会馆）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由王晓宇法官独任审判，公开开庭进行了审理。青岛啤酒公司委托代理人贾晨晨、张春哲，玉明珠会馆委托代理人耿欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛啤酒公司诉称，2012年7月1日，玉明珠会馆与青岛啤酒公司签订《青岛啤酒终端合作协议》。合同签订后，玉明珠会馆共计销售”纯生8度330×24”的青岛啤酒3345箱，仅完成了额定销量的55.75%，而合同约定若玉明珠会馆完成全年额定销量不足90%，青岛啤酒公司则有权要求玉明珠会馆返还全部仓库费用120000元。故青岛啤酒公司诉至法院，请求法院判令玉明珠会馆：1、返还仓库费120000元；2、承担本案诉讼费用。
被告玉明珠会馆辩称，不同意青岛啤酒公司的诉讼请求。玉明珠会馆未完成90%销售任务是有理由的，青岛啤酒公司定价过高，且玉明珠会馆于2013年2月11日发生水管泄露事故，之后停业，到六月份才开业，属于不可抗力。另外，青岛啤酒公司未按照合同第2条第1项履行，后期青岛啤酒公司并未将货物送到仓库，而是直接送货，导致双方对合同产生了争议。玉明珠会馆还提出，双方签订的合同为青岛啤酒公司提供的格式合同，对于合同第2条第1项中表格”月度仓库费用”2赠1，玉明珠会馆认为应是销售2箱啤酒则青岛啤酒公司返还1箱酒的货款作为仓库费用，但实际上青岛啤酒公司返还的是1箱酒的货物，对于格式合同条款有多重理解的情况下，应采取对青岛啤酒公司不利的解释。
诉讼中，青岛啤酒公司为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据1、合作协议，证明双方存在买卖合同关系；
证据2、证明，证明玉明珠会馆的销售数量未达到合同约定的90%；
证据3、证明及收据，青岛啤酒公司已将120000元的仓库费用通过供货商北京鼎力兴商贸有限责任公司（以下简称鼎力兴公司）交付给玉明珠会馆。
因玉明珠会馆对青岛啤酒公司提交的证据1、证据2、证据3均没有异议，故本院对该三份证据予以确认。
诉讼中，玉明珠会馆为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据1、报告，证明玉明珠会馆的经营场所于2013年2月发生漏水事故，停业装修；
证据2、装修施工合同，证明玉明珠会馆聘请公司进行装修；
证据3、网页打印件，证明青岛啤酒公司销售的合同产品应为每瓶4.9元。
因青岛啤酒公司对玉明珠会馆提交的证据1、证据2、证据3均不认可，且证据1系玉明珠会馆单方制作，证据2为玉明珠会馆与第三方所签订，证据3的证明事项与本案争议无关，不具有关联性，故本院对玉明珠会馆提交的上述证据均不予确认。
庭审中，玉明珠会馆为证明自己的主张，申请证人唐×出庭作证。本院准予证人出庭作证。证人唐×陈述如下事实：唐×为北京菲尼有限公司项目经理，但未与北京菲尼有限公司签订劳动合同。2013年2月20日到2013年6月30日，因玉明珠会馆空调跑水，北京菲尼有限公司为玉明珠会馆装修，并签订了装修合同，北京菲尼有限公司完成装修工程后收到了玉明珠会馆的装修款。青岛啤酒公司对证人证言的真实性、关联性均不予认可，认为证人无法证明其在北京菲尼有限公司工作，且玉明珠会馆的装修合同履行情况与本案争议无关。本院认为，因为证人没有提交劳动合同、社保缴费记录、工资支付记录等证据证明其在北京菲尼有限公司任职，故本院对证人证言的真实性不予确认，且依据证人证言，玉明珠会馆是分阶段装修的，并没有完全停业，仍具备履行合同的条件，庭审中，玉明珠会馆亦认可其在装修后从其他渠道采购本案合同项下货物，故证人证言的内容与本案争议焦点无关，不具有关联性，故本院对该证据不予确认。
经审理查明，青岛啤酒公司与玉明珠会馆于2012年7月3日签订了《青岛啤酒终端合作协议》，合同约定：由青岛啤酒公司向玉明珠会馆供应”青岛啤酒纯生8度330＊24箱啤”，合作期限为2012年7月1日至2013年6月30日。玉明珠会馆应合同有效期内向青岛啤酒指定的唯一配送商鼎力兴公司处采购合同货物。月度销量500箱，月度仓库费用”2赠1”。青岛啤酒公司前期给予玉明珠会馆仓库费用120000元，玉明珠公司承诺协议期内给予青岛啤酒公司产品唯一高端主推及特价销售权，并保证青岛啤酒公司产品月销量不低于500箱，全年销量不低于6000箱。协议有效期内，玉明珠会馆如有无故终止协议或完成全年额定销量不足90%等行为的，青岛啤酒公司有权要求玉明珠会馆返还已向其支付的仓库费用并不再继续支付剩余仓库费用。在合同有效期内，任何一方如欲提前终止本合同，须与对方协商一致并签署终止合同。合同中还对质量控制、违约责任等事项进行了约定。
合同签订后，青岛啤酒公司通过指定供应商鼎力兴公司向玉明珠会馆支付仓库费用120000元。玉明珠会馆于2012年6月29日至2013年1月28日自鼎力兴公司购进合同货物3345箱。
诉讼中，玉明珠会馆称因双方在后期履行合同中产生分歧，故中止履行合同，但双方并未签订书面终止合同。玉明珠会馆还主张，其后期没有向青岛啤酒公司指定的配送商进货的原因在于配送商拒绝供货，但其并未提交相应证据。
上述事实，有双方当事人提交的证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，青岛啤酒公司与玉明珠会馆签订的买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应严格依约履行。依据合同约定，玉明珠会馆的年度销量未达到额定销量90%，则青岛啤酒公司有权要求返还仓库费用120000元。现玉明珠会馆在和合同有效期内仅购进3345箱货物，未达到额定销量6000箱的90%，故玉明珠会馆应依约返还青岛啤酒公司仓库费用120000元。玉明珠会馆辩称因双方对”月度仓库费用2赠1”等条款理解有分歧、从而中断买卖关系、没有达到额定销量，但因本案中青岛啤酒公司诉请返还的费用是其前期已支付的仓库费用，并非月度费用，故该条款理解分歧与本案争议无关，且双方并未签署书面终止合同，故双方仍应按照合同履行，本院对玉明珠会馆的该项辩论意见不予采信。对于玉明珠会馆提出的因供应商鼎力兴公司拒绝供货从而导致其未完成销售额度的辩论意见，本院认为当事人对自己反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，现玉明珠会馆未提交相应证据予以证明，应承担不利后果，故本院对玉明珠会馆的该项抗辩意见不予采信。本院认为，玉明珠会馆现未完成全年额定销量90%、拒绝返还青岛啤酒公司仓库费用120000元的行为应属违约，应承担相应的违约责任，其应依据合同约定返还青岛啤酒公司仓库费用120000元。故本院对青岛啤酒公司要求玉明珠会馆返还仓库费用120000元的诉讼请求予以支持。
综上情况，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告北京玉明珠国际商务会馆于本判决生效之日起十日内返还原告北京青岛啤酒北方销售有限公司仓库费用十二万元。
如果被告北京玉明珠国际商务会馆未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千三百五十元（原告已预交），由被告北京玉明珠国际商务会馆负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王晓宇
二〇一四年三月六日
书 记 员 张 艳