四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初3439号
原告：高淑贤，女，汉族，1930年11月24日出生,住四川省都江堰市。
委托诉讼代理人：冯燕平，都江堰市公平法律服务所法律工作者。
被告：冯德源，男，汉族，1954年6月1日出生，住四川省都江堰市。
原告高淑贤与被告冯德源委托合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高淑贤及其委托诉讼代理人冯燕平、被告冯德源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高淑贤向本院提出以下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即返还原告房屋转让金135000元及资金占用利息（利息以135000元为基数，从2012年12月15日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际支付转让金135000元之日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告系母子关系。原告与其夫冯伦（已于2014年7月1日去世）于2012年3月9日委托被告冯德源办理与其夫位于都江堰市X镇X小区B-X、X栋X单元X层X号房产的转让合同并代收转让金。但被告经房产的转让金收取后至今未给付于原告。经原告多次催收，被告同意在2016年9月30日前返还13.5万元，但至今未付。
被告冯德源辩称，1992年，冯德源父母高淑贤和冯伦所住的水电十局上基地X栋X单元X号房屋住房改革，因高淑贤和冯伦无力购买，其他子女不愿分担，经父母协商，由冯德源购买。该房屋因2008年地震已毁损。该房屋置换为都江堰市X镇X小区B-X、X栋X单元X层X号房屋。2012年3月9日，冯德源父母高淑贤和冯伦委托冯德源办理都江堰市X镇X小区B-X、X栋X单元X层X号房产的转让事宜并代收转让金。该房屋转让价为18.5万元由冯德源本人代收。根据冯德源父母的意见，该转让金扣除冯德源买房的5万元，余13.5万元属于冯德源父母高淑贤和冯伦所得。因冯德源出资购买了房屋并管理了父母的生活起居，故13.5万元应由冯德源支配，且冯德源现无偿还能力。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：冯伦（身份证号51900319170321XXXX）系原告高淑贤丈夫，系被告冯德源父亲。冯伦（身份证号51900319170321XXXX）生前于2006年1月11日立下《遗嘱》载明：“冯伦（身份证号51900319170321XXXX）将位于都江堰市灌口镇蒲阳路上基地8-3幢5层9号房屋1/2的产权在其去世后遗赠给孙女冯颍（身份证号为51018119820716XXXX）”。该份《遗嘱》在都江堰市公证处进行了公证。后冯伦（身份证号51900319170321XXXX）所有的位于都江堰市灌口镇蒲阳路上基地X-
X幢X层X号房屋在地震中毁损。2009年6月5日，冯伦与都江堰市房产管理局签订了《都江堰市灾后重建城市（建成区）住房救助与置换协议书》，将上述房屋置换为位于都江堰市X镇X小区B-X、X栋X单元X层X号的房屋。原告高淑贤与其丈夫冯伦（身份证号51900319170321XXXX）为都江堰市X镇X小区B-X、X栋X单元X层X号房屋的产权共有人。
2012年3月9日，案外人冯论（身份证号51900319170321XXXX）与本案原告高淑贤出具《委托书》，载明：“委托被告冯德源为其代理人，代理其办理如下事宜：1办理、领取都江堰市X镇X小区B-X、X栋X单元X层X号房屋的国土证手续、代缴土地出让金等手续；2、签订房屋转让合同/协议，代收转让金；三、办理上述房产的产权证、国土证的过户登记手续；四、办理上述房屋的交接手续等。”冯伦与高淑贤在该份《委托书》的“委托人”处签字并捺印。同日，四川省都江堰市公证处出具（2012）都证字第0795号《公证书》载明：“冯论（身份证号51900319170321XXXX）与高淑贤于2012年3月9日来我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。冯论与高淑贤的委托行为符合《中国人民共和国民法通则》第五十五条的规定。”
2012年12月15日，被告冯德源与案外人陈霞签订《房屋买卖合同》。合同约定被告冯德源将都江堰市X镇X小区B-X、X栋X单元X层X号房屋出售给案外人陈霞，该房屋成交价为185000元。合同签订后，案外人陈霞将购房款185000元交付给被告冯德源。
2016年6月26日，被告冯德源与案外人冯德芳签订《家庭协议》。协议约定“冯德源关于都江堰市房屋作出如下承诺。都江堰房屋卖房款185000元，除去当年冯德源购房全部费用5万元，剩下135000元于2016年9月30日前全部付清。关于母亲在世期间所产生的医疗及护理费用135000元未用完之前，冯德源不参加以上之医疗及护理费用。当冯德源所付135000元用完之后，才参与五子妹共同承担之费用。”被告冯德源在该份《协议》的“承诺人”处签字。
另查明，冯论（身份证号51900319170321XXXX）和冯伦（身份证号51900319170321XXXX）为同一人。冯伦（身份证号51900319170321XXXX）于2014年7月1日死亡。冯伦共有五个子女，分别为：冯德芳（身份证号51022119510829XXXX）、冯德芬（身份证号51900319560820XXXX）、冯德容（身份证号51900319590607XXXX）、冯德琴（身份证号51018119631009XXXX）及冯德源（身份证号51012719540601XXXX）。2012年12月7日，冯伦的子女冯德芳、冯德芬、冯德容、冯德琴出具《放弃申请》载明：“冯伦（身份证号51900319170321XXXX）、高淑贤（身份证号519003193011240028）共同所有的位于都江堰市高桥B-X、X栋X单元X层X号房屋，已委托冯德源（51012719540601XXXX）对外出售，房屋转让金为壹拾捌万伍仟元正，因冯伦已去世，现冯伦的子女，冯德芳（身份证号51022119510829XXXX）、冯德芬（身份证号51900319560820XXXX）、冯德容（身份证号51900319590607XXXX）、冯德琴（身份证号51018119631009XXXX）自愿放弃上述房屋转让金的继承权，归高淑贤所有。”冯德芳、冯德芬、冯德容、冯德琴在该份申明上签字。
此外，原告高淑贤因与被告冯德源委托合同纠纷，原告高淑贤曾向都江堰市人民法院起诉，后于2016年4月5日向都江堰市人民法院申请撤诉，都江堰市人民法院于2016年4月5日作出（2016）川0181民初501号《民事裁定书》，裁定准许原告高淑贤撤回起诉。
上述事实有原告提交的以下证据：1、原被告身份信息，；2、冯伦（原告之夫，被告之父）于2014.7.1去世的死亡医学证明书；3、《委托书》；4、《房屋买卖合同》；5、《收条》；6、《家庭协议》；7、（2016）川0181民初501号《民事裁定书》、8、《证明》；9、《放弃申明》及被告提交的以下证据：1、公证遗嘱；2、都江堰市灾后重建城市（建成区）住房救助与置换协议书及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，一、原告要求被告归还房屋转让金135000元的主张应否得到支持的问题；案外人冯论（身份证号51900319170321XXXX）与本案原告高淑贤于2012年3月9日出具的《委托书》系双方真实意思表示，内容不违反法律的规定，委托行为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十九条：“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。”及第四百零四条：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”之规定，被告冯德源应当按照《委托书》的约定代办相关事宜。2012年12月15日，被告冯德源与案外人陈霞签订《房屋买卖合同》。案外人陈霞将购房款185000元交付给被告冯德源。按照《委托书》的约定，被告冯德源的权限仅为代收转让金。故被告冯德源应当按照委托书的约定将其代收的购房款185000元交付委托人高淑贤及冯论（身份证号51900319170321XXXX）。
因案外人冯伦（身份证号51900319170321XXXX）已于2014年7月1日死亡。庭审中被告提交了《遗嘱》以证明冯伦已将房屋遗赠给其孙女冯颍。本院认为，冯伦生前对其所有的位于都江堰市灌口镇蒲阳路上基地X-
X幢X层X号房屋所立《遗嘱》虽系冯伦真实意思表示，但上述房屋已在地震中灭失，且上述房屋已置换为了都江堰市X镇X小区B-X、X栋X单元X层X号的房屋。因冯伦与高淑贤2012年3月9日委托被告冯德源将上述置换后的高桥小区B-X、X栋X单元X层X号的房屋对外转让，冯伦的这一委托转让行为视为对其所立遗嘱的更改，故高桥小区B-X、X栋X单元X层X号的房屋转让金应由冯伦所有的部分按照法定继承予以分割由其法定继承人所有。经查，冯伦的法定继承人有其配偶高淑贤及其子女冯德芳、冯德琴、冯德容、冯德芬和冯德源。2016年12月7日，案外人冯德芳、冯德琴、冯德容、冯德芬出具《放弃申请》载明上述四人自愿放弃该房产转让金的继承权，并全部转入母亲高淑贤名下。故冯伦所有的购房款92500元依法由其配偶高淑贤分得77083.333333元【（185000元÷2÷6）×5】，由冯德源分得15416.6666666元（185000元÷2÷6）。此外，因高淑贤作为案涉房屋的所有权人之一，其依法享有房屋转让款92500元（185000元÷2），加之其分得冯伦的房屋转让款77083.333333元，故原告高淑贤依法取得案涉房屋购房款共计为169583.333333元（92500元+77083.333333元）。现原告主张被告支付购房款135000元未超过原告高淑贤依法所取得的案涉房屋购房款的数额，故原告要求被告支付房屋转让金135000元的主张，本院予以支持。
二、原告要求被告支付房屋转让金135000元的资金占用利息的主张应否得到支持的问题；本院认为，原告并未提交证据证明原被告约定了资金占用利息，故原告要求被告支付房屋转让金135000元的资金占用利息的主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十九条之规定，判决如下：
一、被告冯德源于本判决书生效之日起十日内支付原告高淑贤房屋转让金135000元。
二、驳回原告高淑贤的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3000元，减半收取1500元，由被告冯德源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 益西措
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 雷 琪