湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第00342号
原告招商银行股份有限公司宜昌分行（以下简称招商银行宜昌分行），住所地宜昌市西陵一路18号。
负责人严立新，该分行行长。
委托代理人屈荣，湖北百思特律师事务所。（特别授权代理）
被告叶芳利。
委托代理人梅俊。（特别授权代理）
被告梅俊。
被告王玮。
原告招商银行宜昌分行诉被告叶芳利、梅俊、王玮金融借款合同一案，本院于2015年1月22日立案受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，依法适用简易程序，由审判员张婵独任审判，于2015年6月4日公开开庭进行了审理，原告招商银行宜昌分行的委托代理人屈荣，被告叶芳利及其委托代理人梅俊，被告梅俊、王玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行宜昌分行诉称，2012年11月13日，叶芳利、梅俊与招商银行宜昌分行签订《个人授信及担保协议》，约定招商银行宜昌分行给予叶芳利360万元的循环授信额度，授信期限60个月，自2012年11月13日至2017年11月13日止，叶芳利可在授信额度内向招商银行宜昌分行借款，叶芳利以位于宜昌市西陵一路8号房屋对借款提供抵押担保。梅俊向招商银行宜昌分行出具《共同还款承诺书》，承诺对叶芳利在《个人授信及担保协议》项下的债务承担共同还款责任。王玮作为保证人自愿对叶芳利的债务提供连带责任保证。2013年12月6日，叶芳利与招商银行宜昌分行签订了《个人贷款周转易协议书》，约定招商银行宜昌分行为叶芳利开通周转易功能使用该授信额度取得借款。2013年12月10日，叶芳利向招商银行宜昌分行借款共计360万元，期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本。2014年12月10日借款到期，但叶芳利未履行还款义务。截止2015年4月21日，叶芳利仍有借款本金3173187.95元、利息149007.68元未归还。故诉至法院请求判令：1、被告叶芳利、梅俊向原告偿还截止2015年4月21日止的借款本金3173187.95元，支付利息、罚息和复息149007.68元，并自2015年4月22日起至借款全部清偿之日止，按年利率12.15%计算利息；2、被告叶芳利、梅俊支付原告律师代理费118000元；3、确认原告对位于宜昌市西陵区胜利四路47-1号的房屋享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、若第1、2、3项仍无法清偿上述债务，则由王玮对未清偿部分承担连带清偿责任；5、由被告承担本案的诉讼费。
被告叶芳利、梅俊对原告招商银行宜昌分行的起诉无异议，请求法庭依法判决。
被告王玮辩称，1、2012年10月15日叶芳利请其在360万元贷款的《小微贷款申请表》上作为担保人签名，该贷款的期限只有一年，叶芳利贷款360万元后在一年内按期归还了贷款，其保证责任终结。叶芳利在2013年12月再次与招商银行宜昌分行达成的周转易协议与其无关，其不应对该协议项下的贷款承担保证责任；2、其于2012年10月15日在《个人授权及担保协议》签名时，日期及所有打印内容均系事后由招商银行宜昌分行工作人员添加，该协议未向其送达，即该签名并非其真实意思表示，请求法庭驳回原告对其的诉讼请求。
经审理查明，2012年10月15日，叶芳利向招商银行宜昌分行申请360万元的小微贷款，申请贷款期限为一年，贷款方式为授信，授信金额360万元，授信期限为60个月，王玮作为保证人在该申请上签名，梅俊作为共同债务人在该申请上签名。同日，梅俊向招商银行宜昌分行出具《共同还款承诺书》一份，梅俊承诺自愿作为借款人叶芳利的共同债务人，对借款人办理的《招商银行个人授信协议》承担共同还款责任。2012年11月13日，叶芳利（授信申请人、抵押人）与招商银行宜昌分行（授信人、抵押权人）、王玮（保证人）签订《个人授信及担保协议》，约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币360万元的授信额度；该授信额度为可循环授信额度；授信期间为60个月，即从2012年11月13日起至2017年11月13日止；授信申请人未按具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人愿意以其所有的抵押物的全部收益抵押给授信人，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押物信息：湖北省宜昌市西陵区胜利四路47-1号房屋一套；保证人为授信申请人在本协议项下的债务承担连带保证责任；保证人提供保证担保的范围为贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、授信人实现债权的费用等；授信申请人在本协议项下另行设有抵押权，授信人亦有权选择直接向保证人追索，而无需先行处置抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人；在授信申请人不能按时归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用均由授信申请人全数负担……等内容。2012年11月20日，抵押物办理了他项权证书。2012年11月，招商银行宜昌分行向叶芳利发放了借款360万元，借款期限一年，叶芳利按约归还了该笔借款。2013年11月25日，叶芳利向招商银行宜昌分行申请开通个人贷款周转易功能。2013年12月6日，招商银行宜昌分行（甲方）与叶芳利（乙方）签订《个人贷款周转易协议书》，约定：鉴于甲方和乙方签订了授信协议，经乙方申请，甲方审核并同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，周转易开通后，乙方确认并同意甲方开通“周转易”功能项下的“直接转账”模式；周转易功能是指甲方在授信额度内划拨一定金额的限额，由乙方通过POS、网上支付或者转账汇款的方式用于定向支付，甲方给付一定的延后结算期，延后结算期届满日，若乙方未按照规定及时贵客归还甲方定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔贷款，用于归还上述款项；甲方根据乙方的授信额度和资信状况，在授信额度内给予乙方总额为人民币360万元的周转易限额；周转易贷款期限12个月，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月的21日，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%，利率调整方式为不变；本协议作为授信协议的附件，为授信协议不可分割的部分，本协议约定与授信协议不一致的，以本协议的约定为准，本协议未约定的，按授信协议的约定执行……等内容。2013年12月9日，叶芳利以定向转账的方式向招商银行宜昌分行借款360万元。2014年12月9日借款到期，但叶芳利未履行还款义务。截止2015年4月21日，叶芳利仍有借款本金3173187.95元、利息149007.68元未归还。
另查明，招商银行宜昌分行为本次诉讼开支律师代理费118000元。
上述事实，有《小微贷款申请表》、《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》、《共同还款承诺书》、房屋他项权证、银行账单、委托代理合同、代理费票据以及当事人当庭陈述在卷证实。
本院认为，被告叶芳利与原告招商银行宜昌分行签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告招商银行宜昌分行按约发放了借款，但被告叶芳利拖欠借款期内的利息，且在借款期限届满后未足额归还借款本金，故被告叶芳利应依约归还借款本金并按约支付利息、罚息、律师代理费。被告梅俊自愿为被告叶芳利在原告招商银行宜昌分行的贷款业务承担共同还款责任，故原告招商银行宜昌分行关于被告梅俊应连带清偿借款本金、利息、罚息、律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告叶芳利自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，原告招商银行宜昌分行关于以抵押折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于被告王玮是否应承担连带保证责任的问题，被告王玮对《小微贷款申请表》的真实性无异议，但辩称《个人授信及担保协议》的日期及该协议上与格式条款不同打印字迹的内容均为原告招商银行宜昌分行事后添加，其向法庭提交了2012年11月13日单位考勤表，拟证实其2012年11月13日其未到招商银行宜昌分行签字，本院认为，无论考勤表所载内容是否真实，均不能证实《个人授信及担保协议》上的部分内容为事后添加，也不能证实《个人授信及担保协议》的内容违反了被告王玮的真实意思，且《小微贷款申请表》载明的贷款方式为授信、授信期限为60个月，与《个人授信及担保协议》的内容相互印证，足以证实被告王玮自愿为被告叶芳利名下的的授信协议承担连带保证责任，故原告招商银行宜昌分行关于被告王玮应对实现抵押物权后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告叶芳利、梅俊连带向原告招商银行股份有限公司宜昌分行归还截止2015年4月21日的借款本金3173187.95元、利息149007.68元，并以3173187.95元为基数，自2015年4月22日起至借款还清之日止，按年利率12.15%的标准向原告招商银行宜昌分行支付利息。
二、被告叶芳利、梅俊连带向原告招商银行股份有限公司宜昌分行支付律师代理费118000元。
三、原告招商银行股份有限公司宜昌分行有权以位于宜昌市西陵区胜利四路47-1号的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
四、原告招商银行股份有限公司宜昌分行在行使前述优先受偿权后，被告叶芳利、梅俊所欠上述债务仍不能得到足额清偿的，不足部分由被告王玮承担连带清偿责任。
上列应付款项，于本判决书生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35799元（原告招商银行股份有限公司宜昌分行已预交），本院减半收取17899.50元，保全费5000元，合计22899.50元，由原告被告叶芳利、梅俊、王玮连带负担。由被告叶芳利、梅俊、王玮负担的诉讼费由其在履行上述判项时一并直接给付原告招商银行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 张婵
二〇一五年六月二十三日
书记员 莊丽