浙江省余姚市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0281民初922号原告：余姚市建筑工程有限公司。住所地：余姚市北滨江路***号。法定代表人：史美栋，该公司总经理。委托代理人：童雷光，浙江三思律师事务所律师。被告：宁波三江爵康摩托车有限公司。住所地：余姚市朗霞街道朝阳路***号。组织机构代码：67765846-1。法定代表人：陈益波，该总经理。委托代理人：蔡旭明，该公司副总经理。原告余姚市建筑工程有限公司（以下简称余姚建筑公司）与被告宁波三江爵康摩托车有限公司（以下简称宁波三江爵康公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法适用普通程序于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告余姚建筑公司的委托代理人童雷光、被告宁波三江爵康公司的法定代表人陈益波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余姚建筑公司起诉称：在朗霞街道朝阳路209号地块和进士第路88号地块，2013年至2××4年2月，原告给被告建造了1#、2#、3#、4#、5#共5幢厂房。其中，1#、2#、3#厂房属于朝阳路209号，4#、5#厂房属于进士第路88号。工程决算价为35297418元。2××4年3月3日，被告签署承诺书，确认竣工验收后实际工程款已支付原告1840万元，承诺余款在房产证办理好三个月内一次性付清。如逾期不付，同意以新建厂房拍卖变卖价款优先受偿。其后，双方曾口头约定，因为建成后的厂房出售的价格包含土地因素，如果行使优先权限于进士第路88号4#5#厂房为限（土地15880.11㎡，每亩50万元约1200万元；房屋15009㎡，每平米750元约1125万元；成本价约2325万元，足够支付剩余工程款）。被告办好房产证是2××4年4月2日，所欠建筑工程款16897418元一直拖欠，原告多次催讨，被告说至迟不超过年底付清。延至年底，被告说：“之前将进士第路88号房屋土地卖给劳如江夫妻，协议约定权证转好1个月内抵押贷款后付清，但现在房屋土地被劳如江夫妻置换了他们之前非法贷款1650万元的非法抵押，目前正在交涉协商。”其后被告起诉了劳如江夫妻。开庭审理原告参加旁听，得知，被告与劳如江夫妻订立房屋买卖合同时，同时还订立协议书约定部分款项转付他人；并且恶意串通，被告及其关联人与劳如江互相之间多次反复走账，伪造劳如江已经付清房屋买卖价款的假象。为此，原告认为，被告与劳如江夫妻恶意串通损害原告合法权益（同时也损害了被告其他债权人合法权益），已诉请法院依照合同法第五十二条第（二）项规定，确认房屋买卖合同无效。另外，建筑工程款优先权，是基于建筑物的优先权，原告向被告主张建筑工程款优先权之后，双方口头约定，实现优先权以进士第路88号4#、5#厂房和土地为限，于法不合，原告不能就土地部分优先受偿，故仍要求就所有建筑物的变卖或者拍卖所得价款优先受偿。要求判令：1.被告支付建筑工程款16897418元，并自2××4年7月3日起支付逾期付款违约金；2.建筑工程款以余姚市朗霞街道朝阳路209号、进士第路88号的房屋变卖或者拍卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1.被告支付建筑工程款16897418元；2.建筑工程款以余姚市朗霞街道朝阳路209号、进士第路88号的房屋变卖或者拍卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。被告宁波三江爵康公司答辩称：同意原告余姚建筑公司的诉讼意见。对原告余姚建筑公司提供的证据，经庭审质证，本院作如下认定：1.建设工程施工合同、工程决算汇总表、承诺书1组，拟证明原告为被告建造厂房，被告确认的工程决算价为35297418元，被告确认竣工验收后实际工程款已支付原告1840万元，承诺余款在房产证办理好三个月内一次性付清，如逾期不付，同意以新建厂房拍卖或变卖价款优先受偿以及被告逾期支付款的违约责任。被告宁波三江爵康公司对上述证据无异议，本院予以采信；2.竣工验收备案证明书1份，拟证明原告为被告建造的房屋于2013年9月29日竣工以及原告享受优先权的事实。被告宁波三江爵康公司对上述证据无异议，本院予以采信。综合以上举证、质证、认证情况，结合双方在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：2012年5月21日，原告余姚建筑公司（承包人）与被告宁波三江爵康公司（发包人）签订《建设工程施工合同》一份，约定：承包人承建发包方厂房1～5#工程，工程内容桩基、土建、水电、钢结构屋面（厂房3#、4#）；开工日期2012年5月28日（以开工报告为准），竣工日期2013年5月27日，合同价款35280000元等。2××4年3月21日，工程竣工验收备案。经原、被告双方决算，工程总价款为35297418元。2××4年3月3日，被告宁波三江爵康公司向原告余姚建筑公司出具《承诺书》一份，言明：“宁波三江爵康摩托车有限公司的新建厂房1～5#工程，竣工验收后实际工程款已支付余姚市建筑工程有限公司1840万元（已开发票），余款由宁波三江爵康摩托车有限公司承诺该房产证办理好三个月内一次性付清。如逾期未付，同意你公司要求已建1～5#新建厂房拍卖变卖价款优先受让优先权。”另查明，涉案的4#、5#厂房已出售给第三人。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告余姚建筑公司与被告宁波三江爵康公司签订《建设工程施工合同》后，双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告余姚建筑公司承建被告宁波三江爵康公司1～5#厂房的桩基、土建、水电、钢结构屋面等工程，工程竣工验收后，被告宁波三江爵康公司应按约支付工程价款。经原、被告双方决算，工程总价款为35297418元，被告宁波三江爵康公司已支付18400000元，尚需支付工程款16897418元，故原告要求被告支付工程款16897418元的诉请，本院予以支持。原告余姚建筑公司诉请对涉案的1～5#厂房变卖或者拍卖所得价款优先受偿，被告宁波三江爵康公司于2××4年3月3日出具《承诺书》对原告方的优先受偿权予以认可，但之后涉案的4#、5#厂房出售给第三人，原告在庭审中提出案涉的4#、5#厂房的买卖合同应属无效，但该房屋买卖合同是否无效并未经生效判决确认，因此对该已经出售给第三人的4#、5#厂房，原告余姚建筑公司在本案中不能行使优先受偿权。原告可在有新证据后，另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告宁波三江爵康摩托车有限公司支付原告余姚市建筑工程有限公司工程款16897418元；二、原告余姚市建筑工程有限公司在16897418元范围内就被告宁波三江爵康摩托车有限公司涉案建设工程（1#、2#、3#厂房）工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告余姚市建筑工程有限公司的其他诉讼请求。以上款项限在本判决发生法律效力后十五日内付清。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费123185元，由被告宁波三江爵康摩托车有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长  朱章程代理审判员  洪露洁人民陪审员  苏丁江二〇一六年五月十六日书 记 员  周海燕??