广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第2486号
原告广发银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区季华五路广发大厦，注册号（分）440600000022163。
负责人李小水，行长。
诉讼代理人张鑫莹，广东至高律师事务所律师。
诉讼代理人招伟松，广东至高律师事务所律师。
被告陈霞女，女，汉族，1975年6月26日出生，住所地广东省吴川市。
诉讼代理人何劲超，广东泽康律师事务所律师。
被告赖观土，男，汉族，1973年6月8日出生，住所地广东省吴川市。
诉讼代理人何劲超，广东泽康律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司佛山分行诉被告陈霞女、赖观土金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月14日立案受理后，适用简易程序，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人招伟松、两被告共同诉讼代理人何劲超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
2013年5月30日，原告与被告陈霞女签订编号为104130022186《个人房屋按揭贷款合同》，根据合同约定，被告陈霞女向原告贷款人民币960000元用于购买位于广东省佛山市南海区大沥镇岭南路83号保利公馆3栋1梯902房，借款期限为15年。本借款利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，并以执行贷款利率上浮50%计收逾期利息及罚息，还款方式为等额本息偿还法。被告陈霞女提供位于广东省佛山市南海区大沥镇岭南路83号保利公馆3栋1梯902房（合同登记号码：20130330579956）对上述贷款作抵押担保，双方于2013年6月25日办理了抵押登记。
2013年7月8日，原告依约向被陈霞女发放贷款人民币980000元，贷款利率为年利率5.5675%，期限自2013年7月8日起至2028年7月8日止。
原告经催收得知，被告陈霞女已回老家，其配偶被告赖观土的公司亦已倒闭，没有能力继续供房贷款，且二被告已经涉及重大诉讼。为此，原告根据《个人购房贷款合同》第十四条、第十五条，原告宣布上述合同项下借款全部到期，要求被告陈霞女立即归还全部借款本息及相关费用。截止至2014年10月17日，被告陈霞女已拖欠原告贷款本金914221.8元，逾期利息7741.2元，罚息47.45元。根据《个人购房贷款合同》第十八条的约定，律师费由乙方承担，依据广东省司法厅规定律师收费标准，被告陈霞女还应向原告支付律师费48880元。
因被告陈霞女、赖观土为夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故被告赖观土应对本案全部债务承担连带清偿责任。
另，原告对被告陈霞女提供用于抵押的位于广东省佛山市南海区大沥镇岭南路83号保利公馆3栋1梯902房（合同登记号码：20130330579956）应享有优先受偿权。
综上所述，为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：
一、被告陈霞女向原告清偿购房贷款本金914221.8元及计至实际清偿之日止的逾期利息、罚息（利息按约定以同期中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，现执行贷款年利率为5.5675%，罚息利率为现执行贷款利率上浮50%，即现罚息年利率为8.35125%，暂计至2014年10月17日，逾期利息为7741.2元，罚息为47.45。）；
二、被告陈霞女承担律师费48880元。
三、被告赖观土对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任。
四、原告对被告陈霞女提供用于抵押的位于广东省佛山市南海区大沥镇岭南路83号保利公馆3栋1梯902房（合同登记号码：20130330579956）在上述第一项债权范围内享有优先受偿。
五、两被告共同负担本案全部诉讼费用。
诉讼中，原告明确第一项诉讼请求中不包括复利，利息和罚息的利率按合同约定计算。
两被告答辩称：对原告的诉讼请求没有异议，借款及欠款情况属实。被告赖观土同意对原告请求的借款本息及律师费承担连带清偿责任。
经审理查明：
本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明：一、《个人房屋按揭贷款合同》约定借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，如遇基准利率调整，借款利率从调整之日的次年1月1日起，按调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。原告于2013年7月8日向被告陈霞女发放借款96万元。
二、原告诉前未向被告陈霞女发出宣布贷款提前到期的通知。本案受理后，本院通过邮寄的方式向被告陈霞女送达了诉状、证据副本等相关应诉材料，被告陈霞女于2014年11月23日收到本院的应诉材料。庭审中，原告提供《不良贷款起诉对账单基本基本信息》，截至2014年12月10日，被告尚欠原告借款本金914221.8元、利息15165.29元、罚息273.24元。
三、原告委托广东至高律师事务所代理本案诉讼，《委托代理合同》约定律师费为固定收费，共计48880元，截至庭审之日，未实际支付。
本院认为：本案讼争的《个人房屋按揭贷款合同》是原、被告的真实意思表示，不存在无效的情形，应受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利及义务。
一、借款合同违约责任
《个人房屋按揭贷款合同》约定等额本息还款，被告陈霞女截至2014年12月，累计4期未按期足额清偿借款本息，违反了借款人的义务，构成违约。根据《个人房屋按揭贷款合同》约定，原告可以宣布尚未到期的贷款提前到期，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2014年11月23日邮寄送达给被告陈霞女为变更合同的通知到达时间。被告陈霞女应向原告偿还全部本金及利息、罚息。
二、被告赖观土的还款责任
被告赖观土并非本案共同借款人，原告基于被告赖观土与被告陈霞女的夫妻关系而向其主张权利，原告提供了两被告的结婚证书复印件，该材料不足以证实两被告为夫妻关系，且经本院庭前释明后，原告仍未提供足以证明两被告存在夫妻关系的材料及两被告夫妻关系存续材料，故此，原告提供的证据不足以证实两被告为夫妻关系，故原告要求被告赖观土承担共同债务没有事实和法律依据。但，因被告赖观土当庭明确表示愿意为本案债务承担还款责任，属并存的债务承担，有利于债权的实现，该意思表示符合民法自愿原则，本院予以尊重。
三、担保责任
《个人房屋按揭贷款合同》约定被告陈霞女提供位于佛山市南海区大沥镇岭南路83号保利公馆3栋1梯902房的房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理了房地产按揭抵押登记，该不动产抵押权自登记时设立，原告取得抵押权。原告对上述抵押权，在被担保的贷款债权到期而未获清偿时享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告陈霞女、赖观土在本判决发生法律效力之日起三日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金914221.8元及利息（至2014年12月10日的利息为15165.29元、罚息为273.24：此后至实际清偿之日止，按中国人民银行5年期以上贷款基准利率上浮27.5%计罚息；如遇基准利率调整，罚息利率自下年1月1日起调整）；
二、被告陈霞女、赖观土在本判决发生法律效力之日起三日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行支付律师费48880元；
三、原告广发银行股份有限公司佛山分行对被告陈霞女提供的位于佛山市南海区大沥镇岭南路83号保利公馆3栋1梯902房的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一判项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费6754元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
助理审判员 李丹丹
二〇一四年十二月十三日
书 记 员 劳俊杰