大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第1939号
原告中国银行股份有限公司大连中山支行。
负责人徐雪松，系该支行行长。
委托代理人陈霞，系辽宁健坤律师师事务所律师。
委托代理人王鹏，系辽宁健坤律师师事务所律师。
被告林洪强。
原告中国银行股份有限公司大连中山支行诉被告林洪强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王鹏到庭参加了诉讼。被告林洪强经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月28日，原告与被告林洪强签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2010年房字第sh07**号）。合同约定：贷款金额26.6万元人民币，贷款用途为购房，贷款期限为20年，贷款利率采用浮动利率，本合同签订时贷款月利率为4.2025‰，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月8日。并约定，被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日其按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告未按期归还贷款本息的构成违约，原告有权终止或解除本合同。原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，有权对抵押物行使抵押权，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由被告承担，被告以其所购位于大连市保税区东北四街X号X单元X层X号房屋为上述借款提供抵押担保，用于清偿担保债务。该抵押房地产已在大连市房地产管理部门办理抵押登记手续。2010年10月29日，原告依约向被告发放全部贷款人民币26.6万元，自2014年7月8日起被告开始拖欠贷款，截止2014年12月15日被告尚欠贷款本金金额235660.32元人民币、利息6511.50元，罚息244.74元，原告为实现本案债权支付律师费人民币10697元，故诉至法院，要求解除原告与被告林洪强签订的《个人一手住房贷款合同》；要求被告偿还全部借款本金余额235，660.32元及利息6，756.24元（截止2014年12月15日的应付利息6511.50元、罚息244.74元，自12月16日起至判决确定的给付之日止的利息，罚息按照合同约定利率计算）；要求被告支付原告律师费用10697元；要求确认原告对抵押物即位于大连市大连保税区东北四街4-3号3单元23层2号房屋享有优先受偿权。
被告林洪强经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年9月28日，原告中国银行股份有限公司大连中山支行（贷款人及抵押权人）与被告林洪强（借款人及抵押人）签订编号为2010年房字sh07**号的《个人一手住房贷款合同》（以下简称协议），协议约定：被告林洪强向原告借款266，000元人民币，贷款期限为20年，用于购买辽宁省大连市保税区东北四街X号X单元X层X号房屋；贷款月利率执行4.2025‰，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。协议还约定了违约责任：若借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同，有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。协议还约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同时，被告林洪强以其所购买的位于辽宁省大连市保税区东北四街X号X单元X层X号房屋为上述贷款提供抵押担保，该抵押已在大连市房地产管理部门办理登记手续，原告取得房屋他项权证，他项权证中记载房屋地址为大连保税区东北四街X号X单元X层X号。
上述合同签订后，原告按约于2010年10月29日向被告林洪强发放全部贷款266，000元人民币，月利率为4.3491%。截止2014年12月15日，被告林洪强共逾期6期，尚拖欠原告逾期贷款本金4，378.79元、利息6，511.50元、罚息244.74元，尚欠全部贷款本金235，660.32元，构成违约；原告为实现本案债权支付律师费10，697元人民币。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、抵押物清单、借款借据、房屋产权证及房屋他项权证、逾期未还款查询明细、委托代理合同、律师费发票、被告的身份证明，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证据已经本院审查，应当采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款抵押合同关系依法成立，各方均应按照合同约定履行各自的义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。截止2014年12月15日，被告林洪强共逾期6期，尚拖欠原告逾期贷款本金4，378.79元、利息6，511.50元、罚息244.74元，尚欠全部贷款本金235，660.32元，构成违约。现原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求被告偿还所欠借款本金235，660.32元人民币及支付截止2014年12月15日的借款利息6，511.50元、罚息244.74元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2014年12月16日起至判决确定的给付之日止按贷款合同中约定利率计算的借款利息、罚息一节，本院予以支持。关于原告要求被告承担本案律师代理费10，697元人民币的诉讼请求，符合相关合同的约定，故对原告此项请求，本院亦予支持。关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权一节，因该抵押已在房地产管理部门进行抵押登记备案，符合抵押程序，但因房屋地址发生变化，故原告应对大连保税区东北四街X号X单元X层X号房屋享有优先受偿权。被告林洪强经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司大连中山支行与被告林洪强签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2010年房字sh07**号）；
二、被告偿还原告借款本金235，660.32元人民币；
三、被告给付原告截止2014年12月15日的借款利息6，511.50元、罚息244.74元，合计6，756.24元人民币；
四、被告自2014年12月16日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人一手住房贷款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息；
五、被告给付原告律师费用10，697元人民币；
上列二至五项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
六、被告以其所有的位于大连保税区东北四街X号X单元X层X号房屋，对上列二至五项中应偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
案件受理费5，800元（含其他诉讼费100元，公告费600元），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
审 判 员 董国辉
代理审判员 刘 璐
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 隋炜彤