北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第15732号
原告姜勇，男，1976年4月15日出生。
委托的代理人樊志强，北京市中友律师事务所律师。
被告北京宇亿开创商贸有限公司，住所地北京市丰台区西罗园北路四号楼楼下平房，企业注册号110106003090337。
法定代表人樊广亮，经理。
委托代理人王振宇，男，1962年3月10日出生。
委托代理人刘建华，男，1958年5月14日出生。
原告姜勇与被告北京宇亿开创商贸有限公司（以下简称宇亿开创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜勇及其委托代理人樊志强，被告宇亿开创公司的委托代理人王振宇、刘建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姜勇诉称：2014年10月27日，双方签订《房屋租赁合同书》，我承租对方位于北京市丰台区西罗园北路，四路通十字路口处门市房，租赁面积160平方米，租赁期限自2014年11月1日至2017年12月31日。合同签订后，我按约定向对方支付了房租20万元及押金16666.667元，并对房屋进行装修，装费用共计18万元。2015年7月1日，我被通知腾退房屋时，我才得知该房屋实为中国邮电器材北京分公司（以下简称邮电器材公司）所有，对方无权将该房屋转租，且对方与邮电器材公司签订的房屋租赁合同已于2015年6月30日到期。因此，对方的行为给我方造成了经济损失，故诉至本院请求依法判决，1、解除双方签订的《房屋租赁合同书》，2、对方返还房屋租金10万元（2015年7月1日至2015年12月31日），3、对方退还押金16666.667元，4、对方赔偿装修损失18万元，5、对方给付因其违约给我造成的经济损失10万元，即造成我方停业20天的损失，6、诉讼费由对方负担。
被告宇亿开创公司辩称：不同意对方的诉讼请求。1、对方陈述装修时间为2015年6、7月份，是其接到所谓的腾退通知之后，不符合常理。2、对方一直营业至今，从未停业。3、对方陈述解除合同，证明我们原来的合同是有效的，我方作为出租方按照合同履行，如果有违规可以解除，如果没有违规则不能解除。事实是，1998年，我方最早租赁该房屋，经过多年承租，后我方于2003年重新翻建房屋，并一直承租该房屋。直至2015年6月，邮电器材公司不再与我方续签租赁合同。
我认为，双方之间的合同有效，不同意解除，而对方一直使用房屋至今，未缴纳房屋租金。此外，2015年7月至今的水电费对方也未支付给我们，我方和邮电器材公司有约定，水电费由我方支付。我方收取了对方2015年7月-2015年12月期间的租金10万元，但由于对方使用了房屋，所以不同意返还租金和押金。关于房屋装修，此前我方也对房屋进行了装修，对方一直使用了我方的装修。另外，我认为对方没有经济损失，不同意其要求赔偿的诉讼请求。
经审理查明：2014年10月27日，姜勇（北野造型）与宇亿开创公司签订《房屋租赁合同书》，承租位于北京市丰台区西罗园北路，四路通十字路口，门市房，租期为2014年11月1日至2017年12月31日，年租金20万元，押金为一个月的押金。后姜勇交纳了押金以及2014年11月1日至2015年12月31日的租金。
庭审中，姜勇称在经营过程中，于2015年7月1日被通知腾退房屋，并产生经济损失，主张在2015年6月30日之后，宇亿开创公司已无权将房屋出租。姜勇提交以下主要证据证明其主张：1、中国邮电器材北京公司工会发给宇亿开创公司的通知书以及房屋腾退通知书。通知书显示的出具时间为2015年5月20日，内容为，“中国邮电器材北京公司工会与宇亿开创公司房屋租赁合同于2015年6月30日到期，我工会与贵公司不再续签合同。2015年6月30日以后，该房屋由北京公司综合管理部负责管理”；房屋腾退通知书内容为，“我司与贵司的房屋租赁合同已于2015年6月30日到期，我司工会已于2015年6月10日、6月25日两次书面提前通知贵司不再续签合同，合同到期即终止。我司工作人员已于2015年6月10日到贵司商谈续租事宜，贵司无意向。现给予贵司10天的腾退时间，请务必在2015年7月11日之前腾退承租我司房屋，我司将于2015年7月11日起对该处房屋进行清理，拆除院墙，设立消防通道。”
2、中国邮电器材北京公司工会（出租方）与宇亿开创公司（承租方）签订的《房屋租赁合同书》，房屋地址为丰台区马家堡东路（邮电器材宿舍院门北侧），租赁期限为2015年1月1日至2015年6月31日（30日），半年租金为3.5万元，签订时间为2015年1月21日。
3、收据及转账凭证，证明姜勇经营的北野造型对房屋装修所支出费用。
4、中国邮电器材北京公司工会出具的证明一份，内容为，“1998年3月20日我单位作为出租方，将坐落于北京市丰台区马家堡东路（邮电器材宿舍远门北侧）的房屋租于宇亿开创公司使用，该房屋是指丰全字第06981号《房屋所有权证》所附平面图中的‘1’号房屋。‘北京北野形象设计中心’注册经营地为我单位房屋，是指丰全字第06981号《房屋所有权证》所附平面图中的‘1’号房屋。1998年3月20日至2015年6月30日，丰全字第06981号《房屋所有权证》所附平面图中的‘1’号房屋由我单位出租给宇亿开创公司使用，2015年7月1日开始，我单位将该房屋出租于北京北野形象设计中心使用，签合同时承租人为刘志乾”。
庭审中，宇亿开创公司提交以下主要证据，1、其公司与姜勇（北野造型）签订《房屋租赁合同书》，证明双方之间合同有效。2、房屋自建证明，证明原房屋为危房，由其公司将房屋拆除，重新建设。3、电费单据，证明姜勇仍欠2015年7月-11月的电费3万余元未结清，要求姜勇交纳。
庭审中，姜勇认可向宇亿开创公司交纳电费，7月份是否交纳无法记清，8月份后电费确实未交纳，但其主张电费与本案无关。双方确认，姜勇（北野造型）与宇亿开创公司签订《房屋租赁合同书》中的房屋和中国邮电器材北京公司工会（出租方）与宇亿开创公司（承租方）签订《房屋租赁合同书》中的房屋为同一地址。此外，姜勇确认其与中国邮电器材北京公司工会就房屋租赁事宜另行签订了新的房屋租赁合同。
另查，姜勇（北野造型）与宇亿开创公司签订《房屋租赁合同书》中第八条第5项约定，“承租方自行负担水、电费用，如遇冬季取暖由出租方承担。”
上述事实，有双方当事人的陈述、《房屋租赁合同书》、通知书、腾退房屋通知书、收据及转账凭证、电费单据、证明等证据在案为证。
本院认为：公民、法人的合法权益依法受法律保护。姜勇（北野造型）与宇亿开创公司签订《房屋租赁合同书》的合同期为2014年11月1日至2017年12月31日，而宇亿开创公司与中国邮电器材北京公司工会签订《房屋租赁合同书》却在2015年6月30日终止，因此，宇亿开创公司自2015年7月1日之后对姜勇（北野造型）的出租行为属于无权处分，而宇亿开创公司经过协商，未取得房屋的承租权利或者房屋权利人的追认。这就导致宇亿开创公司与姜勇（北野造型）自2015年7月1日之后的房屋租赁合同无法履行，现姜勇起诉要求解除，并无不当，对于已收取的押金以及2015年7月1日至2015年12月31日房屋租金，宇亿开创公司应予退还。对于姜勇要求宇亿开创公司赔偿装修损失的意见，鉴于姜勇方已经与房屋权利人另行签订新的房屋租赁合同，并未造成房屋装修的损失，因此，对于姜勇的该向诉讼请求，本院不予支持。对于姜勇要求宇亿开创公司赔偿经济损失的诉讼请求，其未提交充足的证据证明，本院对此亦不予以支持。此外，关于电费问题，鉴于双方签订的《房屋租赁合同书》对此予以明确约定，解除合同的同时，宇亿开创公司代缴后要求姜勇予以结清，并无不当，至于具体数额，本院根据现有证据依法酌情予以认定处理。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除北京宇亿开创商贸有限公司与姜勇（北野造型）于二○一四年十月二十七日签订的《房屋租赁合同书》。
二、北京宇亿开创商贸有限公司于本判决生效后十五日内返还姜勇二○一五年七月一日之二○一五年十二月三十一的房屋租金十万元。
三、北京宇亿开创商贸有限公司于本判决生效后十五日内返还姜勇押金一万六千六百六十六元六角七分。
四、姜勇于本判决生效后十五日内给付北京宇亿开创商贸有限公司代缴电费二万四千二百三十四元。
五、驳回姜勇的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零一百三十四元，公告费二百六十元，由姜勇分别负担七千零九十四元、一百八十二元（均已交纳），由北京宇亿开创商贸有限公司分别负担三千零四十元、七十八元（于本判决生效后十五日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 魏洪杰
人民陪审员 盛洪芳
人民陪审员 桂 华
二〇一六年七月二十日
书 记 员 李书聪