石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0105民初1816号
原告史某某。
委托代理人鄢某某，北京大成（石家庄）律师事务所律师。
被告王某谋。
被告王某谋。
原告史某某与被告王某谋、王某谋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员牛江凌独任审判，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告史某某、委托代理人鄢某某，被告王某谋到庭参加诉讼。被告王某谋经法院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2014年5月5日签订房屋租赁合同（以下简称合同），合同约定租赁期限为2014年5月5日至2015年5月4日，被告承租原告房屋期间，要遵纪守法，若由被告原因造成该房屋及其配套设施损坏的，应承担全部赔偿责任。2015年4月8日，原告房屋楼下的邻居（即石家庄市新华区北郡B区4-2-2801室，以下简称邻居房屋）告知原告，其房屋被原告房屋漏水致房屋受损，并要求原告承担损失，原告当即告知邻居原告房屋一直承租给被告使用，并不知情房屋漏水之事。原告同时与被告联系了解情况，而后得知是因为被告使用卫生间沐浴三通水管不当，导致漏水，并且没有进行维修，导致原告卫生间防水层及墙体严重浸泡受损，且仍是此原因造成了邻居房屋受损。而后，邻居诉原告承担赔偿损失。现被告不仅不给付赔偿损失，且拒绝支付部分承租房屋期间的租赁费、水费、电费、燃气费等。并且被告在未通知原告的情况下，开始转移房屋内的家具等物品，企图欠费逃走。原告在无奈之下，更换了门锁，但是被告又在原告不知情的情况下撬开门锁又一次转移了屋内的物品。原告发现了以上情况，无奈之下于2015年6月24日选择报警求助，在赵陵铺派出所杨警官的建议下，原告选择了通过法律诉讼来解决与被告之间的各种欠费及财产损坏赔偿问题。因此纠纷一直未予妥善解决，为保存原始证据，原告因此并未将房屋再次租赁，至今年3月份，房屋空闲已有11个月，损失房租收入11000元。无奈，现原告起诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求：1、二被告连带赔偿在承租原告的石家庄市新华区北郡B区4号楼2单元2901室期间因其使用不当造成原告房屋损失合计人民币12520.75元。2、二被告连带支付拖欠原告租赁费、水费、电费、物业费、燃气费及已经造成的不可避免的房屋租金等经济损失合计17324.52元。3、二被告连带承担在承租原告房屋期间因其使用不当导致原告承担的法院判处原告对于其楼下的赔偿。4、二被告连带承担因本案导致的公证费用合计1000元。5、二被告连带承担本案诉讼费。6、原告保留享有就诉讼期间及房屋维修期间的其他损失向原告继续追偿的权利。
被告王某谋辩称，当时我已经不租原告这个房子了，是被告王某谋在那住，我有自己的房子了，我装修完了搬进去了，我就跟原告说不租这个房子了，原告说行。可以调取报警记录，期间我的东西所有的家具都是我的，不是王某谋的，我是在那放着，没有搬走，在我不知道的情况下，王某谋把我朋友的电脑偷走了，后来我报警了。房屋泡水墙面是第一个住户把墙给泡了，原告说他已经起诉第一个住户了。我们租之前所有的墙面都是坏的，我只是暂时住，因我家的房子装修，装修完了就搬回去，期间王某谋交不起房租，我替王某谋交房租。里面所有的家电都是我的，包括王某谋偷的我的电脑。我走之前不欠任何费用，任何费用都是富余的。因为这个事情我报了好几次警，原告也承认我不租这个房子了。
被告王某谋未答辩。
经审理查明，2014年5月5日，原告与被告王某谋签订房屋租赁合同一份，原告将坐落于石家庄市北郡B区4号楼2单元2901号房屋出租给被告王某谋使用，租赁期限自2014年5月5日到2015年5月4日；月房租1000元，按两个月结算，每月5日或之前应向原告足额缴纳租金，不得以任何理由拖欠，如超过5日不缴则视为被告王某谋违约，原告有权收回本合同约定房屋，合同押金不退。被告王某谋同意预交1000元住房押金及身份证复印件一份，合同终止时，在被告王某谋不欠任何费用，屋内原有设施及家具保持完好，恢复原房屋租赁时状态后，押金及身份证复印件退还被告王某谋。被告王某谋承租该房屋后，被告王某谋一同在该房屋居住，二被告自2015年2月开始拖欠房租，现拖欠2015年2月与4月份的房租2000元（王某谋已经给付2015年3月的房租）。
原告提供河北恒辉物业服务集团有限公司北郡二区项目部的证明、新奥燃气费对账单主张，二被告租住房屋期间拖欠水费133元，电费91元、物业费1545元（自2015年1月开始直到2016年3月，每个月105元）、燃气费2355.52元。被告王某谋对证据真实性无异议，但辩解已于2014年11月搬走，搬走时不拖欠任何费用，搬走后还替被告王某谋垫付过一个月房租，拖欠的费用不应由自己承担。
原告提供报警案件登记表、石家庄市中级人民法院（2016）冀01民终1247号民事判决书、冀石开锁公司派工单主张：1、2015年4月7日发现房屋漏水问题（漏水的时间很长了），原告让楼下邻居找二被告协商维修及赔偿事宜，但二被告拒绝与邻居协商赔偿，并开始转移家具，故于2016年4月20日左右更换锁芯，花费200元有票据为证。2、因被告使用卫生间沐浴三通水管不当导致漏水，且没有维修，导致房屋内卫生间防水层及墙体严重浸泡受损，造成了楼下邻居刘生元的房屋受损，经法院审理并判决，限史某某于本判决生效之日起十日内赔偿刘生元财产损失12000元、公证费1000元，共计13000元。一审案件受理费278元，减半收取，二审诉讼费574元，由史某某承担。故原告要求被告支付13731元（财产损失12000元＋公证费1000元＋一审案件受理费278元减半收取139元＋二审诉讼费574元）。被告王某谋对证据真实性无异议，对证明内容有异议，认为自己已经不租房屋了，在其租房期间房屋没有发生任何损害，且房子漏水也不是被告王某谋故意造成的，房屋漏水是防水没有做好，应当由原告史某某维修，厕所漏水怎会把卧室泡了？是上一个住户造成的，不能把责任推二被告身上，对原告的主张不能认可。经核对原告于2015年6月更换锁。
原告提供厕所维修报价单主张，漏水造成墙面的墙皮脱落，防水层被泡坏，维修自己房屋内卫生间需花费12520.75元，有装修公司出具的报价单为证，费用应由被告承担。被告王某谋对报价单不认可，对原告主张损失不认可，认为如果防水层做好，肯定坏不了。
原告提供对公证书及单据主张因固定证据办理公证支付1000元，该笔费用应由被告承担。被告王某谋对证据的真实性没有异议，对原告观点不认可。
原告提出为保留原始证据，原告一直没有将房屋出租，房屋已空闲11个月，要求被告承担2015年5月至2016年3月房租损失11000元。被告王某谋对原告主张不认可。
另查，原告未维修诉争房屋卫生间，其主张的维修费12520.75元未实际发生；法院判决原告应给付楼下邻居刘生元的赔偿款未执行。
本院认为，被告租住原告的房屋，被告应按照合同约定给付按时足额支付租金，对原告要求给付2015年2月与4月份房租2000元应支持。水费133元、电费91元、燃气费2355.52元及截止2015年4月物业费315元应由被告承担。因原告于2015年6月将房屋锁芯更换，被告6月份未实际居住原告房屋，原告要求被告给付2015年6月至2016年3月房租损失不能支持，但被告应支付2016年5月租金1000元。（2016）冀01民终1247号民事判决中认定的是原告与案外人刘生元之间的纠纷，但该判决未实际执行，原告可在相关费用实际发生后，结合损害发生的事实及原因另案解决，本案不宜作出处理。原告主张维修卫生间的12520.75元未实际发生，原告可在费用实际发生后，结合损害发生及原因另案解决，本案不宜作出处理。原告办理公证支付1000元，有票据为证，且系保存证据支出的合理费用，对该项主张应支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条，缺席判决如下：
一、被告王某谋、王某谋于本判决生效之日起十日内给付原告史某某2015年2月、4月、5月房屋租金3000元。
二、被告王某谋、王某谋于本判决生效之日起十日内给付原告史某某水费133元、电费91元、燃气费2355.52元及截止2015年4月物业费315元。
三、被告王某谋、王某谋于本判决生效之日起十日内给付原告史某某公证费1000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费571元，减半收取285.5元，原告负担220.5元，被告负担65元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 牛江凌
二〇一六年七月九日
书记员 刘立珠