甘肃省环县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1022民初3380号
原告：中国电信股份有限公司环县分公司，住所地甘肃省庆阳市环县县城中街138号。
法定代表人：田钊，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张小龙，该公司员工。
被告：路小霞，女，汉族，1977年5月21出生，甘肃省环县环城镇居民。
委托诉讼代理人：张洁，甘肃凌东律师事务所律师。
原告中国电信股份有限公司环县分公司与被告路小霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序，�开开庭进行了审理。原告中国电信股份有限公司环县分公司的委托诉讼代理人张小龙、被告路小霞的委托诉讼代理人张洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
中国电信股份有限公司环县分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交还租赁原告位于环城镇中街电信通信大楼一楼临营业室部位的房屋；2、判由被告立即向原告支付拖欠的租金46080元（2016年10月1日至2017年9月30日止），并自2017年10月1日起按128元/天的标准支付房屋占用费用至实际交房之日止（暂计至2017年11月21日租金为2688元）；3、判由被告按未交付租金总额的3%支付违约金1463.04元；4、判由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年12月28日，原、被告经协商一致签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落在环城镇中街电信通信大楼一楼临营业室部位的房屋出租给被告�营。租赁期限为五年，从2012年10月1日至2017年9月30日止，租金每平方米月租96元，每年租金46080元。双方同时约定，被告应在起租日起3日内一次性向原告支付全年租金。合同签订后，被告即入住租赁场地及房屋。但到2016年10月1日之后，被告再未向原告缴纳房租，并在原告催要后借故请求延期，至今仍未付分文。2017年9月30日租赁期限届满后，被告既不缴纳租金，也不腾让交还房屋，导致原告无法正常使用房屋，给原告造成较大的经济损失。
路小霞辩称：一、原、被告双方书面约定租赁期限是5年，但是双方实际口头约定待合同约定的租赁期限届满后，被告可再承租5年，现租赁期限未满，原告主张返还房屋无事实依据；二、2017年5月份，原告口头通知被告解除合同并切断电源，因此，原告的诉请无事实依据；三、依据合同约定，一方�方解除合同时应向另一方承担总租金3%的违约金。原告于2017年5月份要求收回房屋，构成单方违约，依约应向被告支付3%违约金；四、原告在租赁期限未届满时，单方违约，切断电源，导致被告无法营业，给被告造成营业损失，损失大概每月20000元，被告对于这部分损失将另案起诉；五、在租赁期间，被告除支付前四年的租金外还支付了15000元，有权对租金进行冲减。对于原告的诉请，被告同意腾交房屋，但是由于原告切断电源，被告客观上不能交还房屋。对于原告的第二、三、四项诉请，被告不同意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院分析认定如下：1、被告提交两张照片，证明原告切断电源，被告�行架设电线供电，原告有异议。因该两张照片无法证明电源被切断，亦无法证明切断电源系原告所为，故不予采信；2、被告申请证人史维平出庭作证，证明原告切断被告承租房屋的电源，原告有异议。因该证人系被告雇佣的店员，与被告有利害关系，故对其所做部分证言不予采信；3、被告提交商品收入汇总表证明其月收入为2万元，原告有异议。因该汇总表系被告自行制作，且无相关销售单据佐证，故不予采信；4、被告提交装修合同一份，证明其承租房屋后为装修支出装修费用，原告有异议。因该份证据与本案无关联性，故不予采信。
本院经审理确认事实如下：2012年12月28日，原、被告协商一致，签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于环县环城镇中街电信通信大楼一楼临营业室部位的房屋出租给被告使用。房屋面积40平方米，每�方米月租金96元，每年租金46080元。租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由被告自行缴付，不计入租金。租金按年交付，首期租金由被告在起租日起3日内一次性向原告支付。其他年度租金由被告在每年度第二个季度的30日前以现金方式缴付下一年度租金。租期自2012年10月1日起至2017年9月30日止，共计5年。合同第四条4.3规定：“因使用需要，乙方可自费对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔），室内装修或增加设备，乙方对房屋进行装修、改善、增设他物等添附时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。并且，乙方从事前述行为必须事先书面向甲方申请并经甲方同意，甲方有权对工程进行监督。租赁期届满或本合同终止或解除后，乙方�责自行拆除上述添附物，但拆除时不得破坏房屋主体结构；乙方未拆除部分，甲方不予任何补偿。”第五条5.3规定：“逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的3%向甲方支付违约金。如果逾期10日仍不交付的，甲方有权解除本合同、收回房屋；乙方仍需支付违约金及赔偿甲方损失。”
合同签订后，原告将房屋交付被告，被告开办“天信酒行”，合同期内，被告向原告交付第一年度至第四年度租金，未交付第五年度租金。2017年5月份，原告工作人员到被告店中向被告雇佣的店员告知需缴纳租金，被告未缴纳。同年9月份，原告工作人员向被告店员送达催交款通知，被告仍未交纳租金。该租赁房屋至今由被告占有，未交还原告。
被告租赁的房屋用电系原告提供，其另外安装电表进行计量，被告按照电表计量向原告交纳电费。
本院认为，原、被告自愿协商一致，签订《房屋租赁合同》，合同内容明确具体，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告签订的合同约定租赁期限自2012年10月1日起至2017年9月30日止，现合同期限已届满，涉案合同已自行解除，在双方未达成新的租赁协议时，原告主张被告交还房屋的请求合理合法，应予支持。
原告依约将房屋交付被告租赁使用，被告应按照约定的时间及金额支付租金。现被告未支付第五年度租金，已构成违约，故其应当承担违约责任，原告向被告主张拖欠的租赁费之请求应予支持。
原告要求被告支付合同期满后仍使用房屋的占用费，因租赁合同期限已届满，被告仍继续占用房屋，故应按照双方约定的租赁费标准支付自合同期限届满至实际交还房屋期间的房屋占用费。
关于原告诉请的违约金，因双方在合同中有所约定，故原告的该项请求于法有据，应予支持。
被告辩称曾与原告口头约定五年期限届满后由其继续承租，故租赁合同期限未届满，因其未提交证据佐证，故不予采信；被告辩称原告切断电源，导致其无法正常经营，其虽提供照片及证人作证，但因提供的证据无法证明电源系原告切断，因此对其辩解理由不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、第一百一十四条之规定，判决如下：
由被告路小霞于本判决生效后十五日内向原告中国电信股份有限公司环县分公司交还承租的位于环县环城镇中街电信通信大楼一楼临营业室的房屋；
由被告路小霞于本判决生效后十五日内向原告中国电信股份有限公司环县分公司支付拖欠的2016年10月1日至2017年9月30日的租金46080元；
由被告路小霞于本判决生效后十五日内向原告中国电信股份有限公司环县分公司支付自2017年10月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费[按每日128元（96元/月.平方米×40平方米÷30天）的标准计算]；
被告路小霞于本判决生效后十五日内向原告中国电信股份有限公司环县分公司支付违约金1463.04元。
如果未按照本判决指定�期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1056元，由路小霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判员 敬向琼
二〇一八年一月二十九日
书记员 贾雁雁