连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第05159号
原告朱继兵。
委托代理人徐洪伟。
被告连云港列奇达房地产开发有限公司。
法定代表人孙德平。
委托代理人夏振国、王爱国。
被告孙德平。
委托代理人夏振国、王爱国。
原告朱继兵诉被告连云港列奇达房地产开发有限公司（以下简称列奇达公司）、孙德平建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱继兵的委托代理人徐洪伟、被告列奇达公司、被告孙德平的共同委托代理人夏振国、王爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱继兵诉称，原告以连云港市地山建筑工程有限责任公司（以下简称地山公司）的名义与列奇达公司签订施工合同，并对第一街区项目进行实际施工。工程结束后，因被告列奇达公司没有及时给付工程款，地山公司提起与列奇达公司施工合同纠纷一案，并达成（2009）连民四初字第0002号民事调解书，又因被告不按该调解书履行义务，地山公司遂至连云港市中级人民法院申请强制执行。2012年6月10日，地山公司通知被告列奇达公司将所欠工程款直接支付给原告。2014年2月14日，地山公司与列奇达公司、原告在连云港市中级人民法院就工程款给付达成执行和解协议，确认列奇达公司欠地山公司工程余款170万元，只付给原告70万元，余款100万元列奇达公司承诺在2014年8月15日前付清。地山公司、列奇达公司均同意直接将欠款支付给原告，列奇达公司法定代表人孙德平提供担保，该案全部执行完毕。
2014年6月16日，列奇达公司通过以房抵债的方式冲抵所欠余款100万元给原告，并签订了购房协议，因该房屋当时列奇达公司已抵押给银行，提出于2014年12月底办理正式交付手续。后因列奇达公司不能归还银行贷款，双方遂又口头协商解除该购房协议，并由孙德平出具欠条一张，将利息计算至2014年8月15日为12万元，双方对此确认。孙德平还承诺一年内偿还该笔债务，利息按年利率24%计算。孙德平是列奇达公司的唯一股东，其行为构成债务加入，两被告应当承担共同还款的义务。债务到期后，两被告仍借口资金周转困难拒绝还款。
原告认为，原告是工程实际施工人，自2014年2月14日起实际享有债权，购房协议解除后，两被告应承担共同还款义务。现诉至法院请求判令1、两被告共同给付欠款112万元及利息（利息以100万元本金从2014年8月16日起按年利率24%计算至给付之日）；2、被告承担诉讼费用。
被告列奇达公司、孙德平共同辩称，1、被告不欠原告任何款项，起诉没有事实和法律依据。2、地山公司与列奇达公司之间的工程款纠纷已通过中级法院的执行程序履行完毕，孙德平用三套房屋冲抵了执行款项，相关事实已经生效的法律文书确认。3、原、被告之间签订的购房协议合法有效，双方应该严格遵守，该协议仍然发生法律效力，并没有解除该协议。现通知原告到被告处办理房屋过户和交接手续。前期没有办理手续的原因是因为案外人扣划了列奇达公司所欠的工程款，要求列奇达协助执行，后列奇达公司和地山公司共同提起执行异议，现中院支持了异议请求，认定调解书所确认的工程款纠纷已经全部执行完毕，履行方式是孙德平以房抵债。综上请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2006年2月27日，案外人连云港市地山建筑工程有限公司（以下简称地山公司）与列奇达公司签订《建设工程施工合同》，由列奇达公司将第一街区项目发包给地山公司施工，原告朱继兵系地山公司的项目经理，第一街区项目由朱继兵实际施工。工程结束后，因列奇达公司未能给付工程款项，地山公司依法向连云港市中级人民法院提起诉讼。2009年3月23日，地山公司经连云港市中级人民法院调解，与列奇达公司达成调解协议，该院出具（2009）连民四初字第0002号民事调解书，确定由列奇达公司给付地山公司工程款20188855.62元。调解达成后，列奇达公司陆续给付地山公司部分工程款。2012年6月10日，地山公司通知列奇达公司，要求列奇达公司将所欠地山公司款项直接支付给朱继兵。同年7月20日列奇达公司回复同意地山公司要求，并由列奇达公司出具欠条一份，具体内容为：由地山公司转移支付给朱继兵的款项共计241196元，我司将于2012年9月底前支付给朱继兵1000000元正，余款将于2012年12月底前支付完毕，这期间不计利息。如超过2012年支付，则每年承担10%的利息。
因列奇达公司未能按照调解书全额履行义务，地山公司向连云港市中级人民法院申请强制执行。在执行过程中，2014年2月14日，列奇达公司作为甲方，地山公司、朱继兵作为乙方，孙德平作为担保方签订和解协议，具体内容为：一、甲方双方经对帐，确认甲方欠乙方地壹街区项目工程余款170万元（其中违约利息188054元）。二、和解协议签字生效前，甲方先付乙方70万元，余款100万元在2014年8月15日前付清并按年利率15%计息，到期不还则从2014年2月15日起到还清欠款之日止，按24%年利率计息。四、孙德平自愿为甲方欠款支付担保，乙方同意。担保人从和解协议签字生效之日起，至甲方付清乙方全部欠款及利息止，承担担保责任。2014年8月15日前，甲方如不能付清乙方欠款，则由担保人偿还甲方欠款及利息，如担保人不偿还甲方欠款及利息，人民法院据此和解协议将担保人作为被执行人一并恢复执行。六、乙方同意甲方直接将欠款支付给地山公司地壹街区工程项目经理朱继兵。双方还就其他事项进行了约定。
2014年6月16日，列奇达公司（甲方、出卖人）与朱继兵（乙方、买受人）签订购房协议，约定由甲方自愿将座落在新浦区市化路60号瑞琪阁三层西2、西3、西4号的房屋出售给乙方，房屋建筑面积153.29平方米。甲、乙双方议定的上述房地产按套销售，成交价格为人民币107万元。付款方式：乙方于2014年6月16日付款人民币100万元，余款7万元于交房时付清。交付时间：甲方于2014年12月底前将上述房屋正式交付给乙方。协议签订后，朱继兵向列奇达公司出具收条一份，表明收到列奇达公司代付地山公司欠款100万元。但该款项并未实际交付。同日，孙德平出具声明一份，表明自愿将其所有的新浦区市化路60号瑞琪阁三层西2、西3、西4号房屋交列奇达公司用于转让给朱继兵，转让款偿还给列奇达公司欠地山公司的工程款。因上述房屋存在抵押情况至今未能办理过户手续，也未交付朱继兵使用。协议中约定的余款7万元未实际交付。
2014年8月15日，孙德平出具欠条一份，具体内容为“兹欠朱继兵人民币壹佰万元正，利息到2014年8月15日为12万，本人承诺一年内偿还这笔债务，利息按年利率24%计算”。
另查明，2013年11月14日，因地山公司欠临沂市闽旺钢材贸易有限公司（以下简称闽旺公司）货款1366499.02元，闽旺公司向原连云港市新浦区人民法院（现变更为本院）申请执行，原连云港市新浦区人民法院于2014年4月8日作出（2013）新执字第2296-1号民事裁定书，裁定对地山公司银行存款160万元限额予以冻结、扣划，或查封相应价值的财产，或提取、扣留相应价值的收入。同年5月5日，该院向列奇达公司送达该裁定及协助执行通知书，对地山公司在列奇达公司工程款在160万元限额内予以扣留、提取。同年8月18日，本院向列奇达公司及其法定代表人孙德平送达履行到期债务通知书，要求该公司自收到本通知之日起十五日内直接向申请执行人履行对被执行人所负的债务本金100万元及预期付款利息，款项付至本院账户。此款不得向被执行人清偿。如有异议应在履行期限内以书面形式向本院提出。后列奇达公司向本院提出执行异议，本院作出（2014）海执异字第00054号执行裁定书，裁定驳回列奇达公司的异议。地山公司及列奇达公司不服上述裁定，向连云港市中级人民法院申请复议，经该院审理后认为，列奇达公司不应承担协助履行到期债务的义务，遂裁定撤销本院（2014）海执异字第00054号执行裁定；撤销本院（2013）新执字第2296号履行到期债务通知、（2013）新执字第2296-1号协助执行通知书。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告举证的连云港市中级人民法院（2009）连民四初字第0002号民事调解书、和解协议、购房协议、欠条、2013年2月6日协议书、列奇达公司给地山公司的回函、列奇达公司欠条、（2014）海执异字第00054号执行裁定书、（2015）连执复字第00014号执行裁定书、被告提供的连云港中级人民法院执行通知书、报告财产令、购房协议、收条、声明、房产证等证据在案为证。
本院认为，债务加入指第三人与债权人、债务人达成三方协议或第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务，但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式。本案中，地山公司将其对列奇达公司享有的债权转移给原告朱继兵，朱继兵享有对列奇达公司主张工程款的权利。孙德平作为列奇达公司的法定代表人，在朱继兵与列奇达公司的和解协议到期之日即2014年8月15日，向朱继兵出具欠条一份，该欠条应当视为孙德平向朱继兵作出的单方承诺，由孙德平履行债务。因朱继兵对债务人列奇达公司的履行义务并未明示免除，故孙德平与列奇达公司应当对朱继兵承担连带给付义务。双方虽于2014年6月16日达成购房协议，但该购房协议系以物抵债的协议，双方并没有办理过户手续，孙德平在该购房协议履行期限届满前向朱继兵出具欠条一份，应当视为双方形成了新的法律关系，故对被告认为应当按照购房协议履行的观点，本院不予支持。综上，被告列奇达公司、孙德平应当连带给付原告112万元及利息。利息应当以100万元为基数，自2014年8月16日起按年利率24%计算至给付之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告连云港列奇达房地产开发有限公司、孙德平连带给付原告朱继兵112万元及利息（利息计算方法：以100万元为计算基数，自2014年8月16日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、驳回原告朱继兵其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14880元（原告已预交），由被告连云港列奇达房地产开发有限公司、孙德平连带负担，于本判决生效后十日内给付原告朱继兵。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费14880元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张玖铭
人民陪审员 蒋桂红
人民陪审员 王月连
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 韦 玲
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协商、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行