西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0111民初2515号
原告:王祥龙，男，1990年10月6日出生，汉族。
被告:陕西圣安实业有限公司（以下简称“陕西圣安公司”），住所地陕西省西安市灞桥区半坡路4号汇鑫源小区4幢4单元40501室。
法定代表人:林鹏阳，总经理。
委托诉讼代理人:范钦、刘巧云，陕西恒达律师事务所律师。
原告王祥龙与被告陕西圣安实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王祥龙、被告陕西圣安实业有限公司的委托诉讼代理人范钦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王祥龙向本院提出诉讼请求:1.依法解除《场地租赁合同》；2.被告退还租金36900元、保证金31980元、物业空调费44280元等共计113160元；3.被告按月租金12300元的1%计算的日违约金数额支付自2015年9月1日起至还清上列款项之日的违约金；4.被告赔偿品牌授权定金损失23800元。事实与理由:原告作为承租方与作为出租方的被告于2014年4月22日先期签订《半坡国际广场出租区承租意向书》，于2015年6月30日签订《场地租赁合同》，租赁出租方A座四层FA-A18号标位场地，经营餐饮类品牌野人部落塔锅，租赁期限为2016年元月1日至2018年12月30日，出租方交付场地不迟于2015年9月1日，如迟延交付每日按月租金12300元的1%支付违约金,原告按合同约定于2015年7月9日向被告支付3个月租金36900元、保证金31980元、物业空调费44280元等共计113160元，同时原告与邦事达国际餐饮管理（北京）有限公司签订野人部落品牌授权协议书并交定金23800元，因被告不能按期交付租赁物致原告遭受定金损失，原告请求法院处理。
被告“陕西圣安公司”辩称，租赁物交付延迟是因开发商西安宏峰实业公司向其迟延交付造成的，被告不存在过错，原告解除合同的诉讼请求无法律依据，合同约定的违约金过高，应参照民间借贷年利率24%计算违约金，违约金与赔偿损失不能同时适用，请求驳回原告的诉讼请求。
本案原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
原告当庭提交了下列证据:1.《场地租赁合同》1份，租赁经营场地位置图，质量保证协议书、消防安全责任书，承租方经营品牌的相关证件包括企业法人营业执照副本、商标注册证、食品检验报告、食品流通许可证、税务登记证;2.租金《收款收据》；3.保证金《收款收据》;4.物业空调费《收款收据》；5.餐饮品牌野人部落塔锅定金《收款收据》、授权书及协议书；6.《半坡国际广场出租区承租意向书》1份。被告的质证意见如下：对证据1真实性无异议，合同对逾期交付解除合同无约定，对证据2、证据3、证据4无异议，对证据5真实性无异议，餐饮品牌授权书及协议书的到期日为2015年5月，且与原被告的合同无关系，定金是否被扣无从考证，原被告的权利义务以2015年6月30日签订的正式合同为准，对证据6无异。
被告出示下列证据:7.被告与西安宏峰实业公司《房屋租赁变更补充协议》1份；8.租赁地产的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证。原告对证据7、证据8无异议。
本院对证据审查后认为，原被告提交的证据，真实合法，与本案相关，能够证明案件事实，本院均予以认定，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原被告于2014年4月22日签订《半坡国际广场出租区承租意向书》，约定:出租人甲方为“陕西圣安公司”，承租人乙方为王祥龙；乙方承租甲方半坡国际广场A座4层F4-A18号商铺，面积246平方米；承租期限自2015年元月1日至2017年12月31日；第一期租金从2015年元月1日至2016年12月31日，租金价格为59元/月.平方米，月租金为14514元，年租金为174168元，第二期租金从2017年元月1日至2017年12月31日，租金价格为61.95元/月.平方米，月租金为15239.7元，年租金为182876.4元，物业管理费5元/月.平方米，中央空调费10元/月.平方米，物业及空调价格为15元/月.平方米，每月3690元；商铺必须用于销售野人部落烧烤品牌；双方签名，“陕西圣安公司”盖章。被告未按期限交付租赁物。原告（乙方）于2014年5月11日与邦事达国际餐饮管理（北京）有限公司（甲方）签订野人部落火锅烧烤品牌《协议书》，约定:乙方使用野人部落火锅烧烤品牌期限自2014年5月11月至2015年5月10日；不得超过协议约定的期限和地点从事经营，未经甲方书面同意不得将野人部落火锅烧烤转让；甲方同意为乙方在陕西省西安市灞桥区开设野人部落火锅烧烤提供设备和原辅材料；双方签名，甲方盖章，甲方于2014年5月11日向乙方签发《授权书》，授权乙方在陕西省西安市灞桥区使用野人部落火锅烧烤品牌，有效期1年。原告于2014年5月11日向邦事达国际餐饮管理（北京）有限公司支付定金23800元。原被告于2015年6月30日又就同一商铺签订《场地租赁合同》，约定:租赁期限自2016年元月1日至2018年12月30日；出租方将承租方租用场地交付承租方日期不迟于2015年9月1日，如延迟交付，每迟延一日按月租金12300元的1%赔付违约金，交付日至2016年1月1日期间为装修期，2016年元月1日为起租日；第一期租金从2016年元月1日至2017年12月31日，租金价格为50元/月.平方米，月租金为12300元，第二期租金从2018年元月1日至2018年12月31日，租金价格为52.5元/月.平方米，月租金为12915元;第一次租金交付时间为合同签订起5日内共计36900元，一次性交保证金31980元；合同约定出租方解除合同的权利；有下列情形之一的，另一方有权解除合同:1.一方处于非正常经营或破产、停业状态；2.一方的资产或商品被扣押或被法院执行导致无法继续经营；3.由于国定政策原因而使合同无法正常履行；约定承租方违约责任；双方签名，“陕西圣安公司”盖章。原告于2015年7月9日交3个月租金36900元、保证金31980元、物业空调费44280元。被告未按期交付租赁物。被告于2015年5月4日与西安市宏峰实业公司签订《房屋租赁变更补充协议》，以不能按双方2012年1月1日签订的《房屋租赁合同》和2013年12月30日签订的《房屋租赁补充合同》约定的时间交接房屋为由，将租赁时间调整为2017年4月1日起至2035年3月31日。
又查明，涉案租赁物所在地产取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证。
本院认为，一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。从《半坡国际广场出租区承租意向书》对双方权利义务的约定来看，该合同名为意向书实为租赁合同，被告因不能交付租赁物又变更签订《场地租赁合同》。原被告签订的商铺租赁合同依法成立，合法有效，原告已按合同约定履行相应义务，被告未能按约定交付租赁物，被告迟延履行债务的违约行为致使不能实现合同目的，原告有权依法解除商铺租赁合同，对原告解除租赁合同，返还租金、保证书、物业空调费，以及赔偿品牌授权定金损失的诉讼请求，本院依法予以支持，返还租金、保证书、物业空调费的数额以本院认定的数额为准，原被告在2015年6月30日《场地租赁合同》中关于迟延交付租赁物违约金的计算方法的约定实际是日定额违约金，据此算法计算的违约金数额与参照民间借贷年利率24%计算的原告因解除合同遭受的损失数额基本相当，故对原告主张的迟延交付租赁物的违约金计算方法，本院予以采纳，原告遭受的品牌授权定金损失是原被告签订《半坡国际广场出租区承租意向书》、《场地租赁合同》时可预见的损失，应计入被告违约迟延履行债务造成的损失范围，故对原告赔偿品牌授权定金损失的诉讼请求，本院予以采纳。被告请求驳回原告诉讼请求的主张，无有效证据支持，也无法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定的规定，判决如下:
一、原告王祥龙与被告陕西圣安实业有限公司于2015年6月30日签订的《场地租赁合同》于本判决生效当日解除；
二、被告陕西圣安实业有限公司于本判决生效十日内向原告王祥龙返还租金36900元、保证金31980元、物业空调费44280元等共计113160元；
三、被告陕西圣安实业有限公司按月租金12300元的1%的日违约金数额向原告王祥龙支付自2015年9月1日起至解除《场地租赁合同》判决生效当日期间的违约金；
四、被告陕西圣安实业有限公司于本判决生效十日内向原告王祥龙支付品牌授权定金损失23800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3922元，原告已预缴,由被告负担，于本判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 何晓丽
审 判 员 赵耀世
人民陪审员 庞瑜英
二〇一六年十二月八日
书 记 员 李冰信