江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01548号
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路108号。
负责人蔡小娟，该行行长。
委托代理人吕璐，江苏闻贤律师事务所律师。
委托代理人周颖，江苏闻贤律师事务所实习律师。
被告昆山市金马工业有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇民营路一号。
法定代表人王东，该公司总经理。
委托代理人沈凤英，该公司股东。
委托代理人吉海洋，该公司股东。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山工行）与被告昆山市金马工业有限公司（以下简称金马公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日受理后，依法组成合议庭，并分别于2015年7月30日、2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告法定代表人王东两次均到庭参加诉讼，被告委托代理人到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。
原告昆山工行诉称：2011年6月13日，原、被告签订0311号、0312号《最高额抵押合同》，分别约定被告以昆山市XX镇XX路XX号的7200㎡集体土地使用权、昆山市XX镇XX路XX号4号房的厂房为2011年6月13日至2016年6月12日期间发生的原告对被告的债权提供抵押担保。2011年9月20日，原、被告签订0486号《最高额抵押合同》，约定被告以昆山市XX镇XX路XX号XX号厂房、XX号厂房、XX号厂房为2011年9月20日至2016年9月19日发生的原告对被告的债权提供抵押担保。2012年9月4日，原、被告签订1057号《网贷通循环借款合同》，约定原告在2013年9月3日前向被告提供250万元借款额度，同日，原告向被告发放贷款250万元，借款期限一年。2012年9月6日，原、被告签订1077号《网贷通循环借款合同》，约定原告在2013年9月5日前向被告提供450万元借款额度，同日，原告向被告发放贷款450万元，借款期限一年。2012年9月10日，原、被告签订1097号《网贷通循环借款合同》，约定原告在2013年9月9日前向被告提供246万元借款额度，同日，原告向被告发放贷款246万元，借款期限一年。现借款期限已届满，被告未按约还款，原告催讨未果，现请求法院判令：1、被告立即归还原告借款本金9098872.05元、利息1771770.212元（利息暂计至2015年6月11日，需计算至本息还清之日）；2、被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费5000元；3、判令原告有权对被告提供的抵押物行使优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、0311号、0312号、0486号最高额抵押合同、他项权证；
2、1057号、1077号、1097号网贷通循环借款合同、借款借据；
3、补充协议；
4、代理合同、律师费发票；
5、法人客户贷款本息清单；
6、本息清单及计算明细。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告金马公司辩称：对借款事实没有异议；对借款没有挪作个人使用，都投入企业中；2012年至2013年正是集中还款的时间，法定代表人大病一场，导致企业各个方面出现困难，2014年找到新的投资人，即本案两位代理人，企业渐有起色，虽然艰难但仍在还款，希望给予一定的宽限时间来处理问题。
被告金马公司未提交证据。
经庭审举证、质证，被告对原告提交的1、2、3认可；对证据4认为律师费过高，如果合同没有约定律师费请法院不予支持；对证据5本金余额没有异议，截至2015年6月11日利息计算方法不清楚，2015年6月11日至2015年7月28日利息余额增加过快；对证据6没有异议，被告在一边经营，一边还钱。
本院认证如下：被告对原告提交的1、2、3、6没有异议，本院予以认定；被告对证据5的本金余额没有异议，且与证据6相印证，本院对证据5予以认定；原告提交了证据4的原件，被告亦未对真实性提出异议，本院对证据4的真实性予以认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：2011年6月13日，被告与中国工商银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告昆山工行）签订2011年昆山（抵）字0311号《最高额抵押合同》，约定被告以坐落于昆山市陆家镇民营路一号南侧的昆集用（XXXX）第22XXXXX23号集体土地使用权为2011年6月13日至2016年6月12日期间原告对被告的债权提供最高余额88万元的抵押担保。同日，原、被告签订2011年昆山（抵）字0312号《最高额抵押合同》，约定被告以坐落于昆山市XX镇XX路XX号XX号房为2011年6月13日至2016年6月12日期间原告对被告的债权提供最高余额225万元的抵押担保。2011年9月20日，原、被告签订2011年昆山（抵）字0486号《最高额抵押合同》，约定被告以坐落于昆山市XX镇XX路XX号XX号房、XX号房、XX号房为2011年9月20日至2016年9月19日期间原告对被告的债权提供最高余额1416万元的抵押担保。三份《最高额抵押合同》的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押财产均已办理登记。
2012年9月4日，原、被告签订2012（昆山）字1057号《网贷通循环借款合同》，约定原告为被告提供250万元的循环借款额度，额度使用期间为自本合同生效之日起至2013年9月3日，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度；借款用途为流动资金周转；借款利率为浮动利率，在中国人民银行基准贷款利率基础上上浮30%，浮动周期12个月；借款人自实际提款日起按日计息，按约结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款的担保方式为2011年昆山（抵）字0311号、0486号《最高额抵押合同》；合同约定贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同日，原告发放贷款250万元，借款借据确认借款于2013年9月3日到期，执行利率7.8%。
2012年9月6日，原、被告签订2012（昆山）字1077号《网贷通循环借款合同》，约定原告为被告提供450万元的循环借款额度，额度使用期间为自本合同生效之日起至2013年9月5日，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度；借款用途为流动资金周转；借款利率为浮动利率，在中国人民银行基准贷款利率基础上上浮30%，浮动周期12个月；借款人自实际提款日起按日计息，按约结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款的担保方式为2011年昆山（抵）字0311号、0486号《最高额抵押合同》；合同约定贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同日，原告发放贷款450万元，借款借据确认借款于2013年9月5日到期，执行利率7.8%。
2012年9月10日，原、被告签订2012（昆山）字1097号《网贷通循环借款合同》，约定原告为被告提供246万元的循环借款额度，额度使用期间为自本合同生效之日起至2013年9月9日，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度；借款用途为流动资金周转；借款利率为浮动利率，在中国人民银行基准贷款利率基础上上浮30%，浮动周期12个月；借款人自实际提款日起按日计息，按约结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款的担保方式为2011年昆山（抵）字0311号、0486号《最高额抵押合同》；合同约定贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同日，原告发放贷款246万元，借款借据确认借款于2013年9月9日到期，执行利率7.8%。
后原、被告签订补充协议，确认上述2012（昆山）字1057号、1077号、1097号三份《网贷通循环借款合同》下借款的担保合同均为2011年昆山（抵）字0311号、0312号、0486号《最高额抵押合同》。
借款到期后，被告未按约还款，截至2015年6月11日，2012（昆山）字1057号合同项下本金余额2138872.05元，欠息325900.96元；2012（昆山）字1077号合同项下本金余额4500000元，欠息881818.65元；2012（昆山）字1097号合同项下本金余额2460000元，欠息578170.2元。截至2015年6月11日，上述三笔借款本金余额共计9098872.05元，欠息共计1785889.81元，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费5000元。
本院认为：被告金马公司分三笔分别向原告借款250万元、450万元、246万元，借款到期后未履行还款义务，截至2015年6月11日，本金余额共计9098872.05元，欠息1785889.81元，事实清楚，原告诉请本院判令被告金马公司偿还欠款本金9098872.05元并支付利息，本院予以支持。借款合同约定借款人承担律师费，原告要求被告金马公司赔偿其他损失5000元，该金额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告昆山市金马工业有限公司以以坐落于昆山市陆家镇民营路一号南侧的集体土地使用权，昆山市XX镇XX路XX号XX号房，昆山市XX镇XX路XX号XX号房、XX号房、XX号房提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告昆山市金马工业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金9098872.05元，支付利息（截至2015年6月11日，1057号合同项下欠利息325900.96元，1077号合同项下欠利息881818.65元，1097号合同项下欠利息578170.2元，2015年6月11日后的利息按各借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。
二、被告昆山市金马工业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告其他损失5000元。
三、被告昆山市金马工业有限公司未按上述第一、二项履行的，原告有权就坐落于昆山市陆家镇民营路一号南侧权证号昆集用（2005）第22XXXXX23号的集体土地使用权，昆山市XX镇XX路XX号XX号房，昆山市XX镇XX路XX号XX号房、XX号房、XX号房折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费84689元，保全费5000元，两项合计89689元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 毛 伟
二〇一五年十二月十日
书 记 员 严 夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。