福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0504民初192号
原告卢开法，男，1973年2月10日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
委托代理人黄必良、陈珊玲，福建致理律师事务所律师。
被告张玉江，男，1964年7月5日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告卢开法与被告张玉江民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄必良到庭参加诉讼，被告张玉江经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢开法诉称，被告因需向原告借款27万元，约定日利率按10元／万计算，借款期限自2015年6月26日至2015年8月25日止，如推迟还款，除应付利息外，还需按日支付违约金千分之五，如因本案借款发生纠纷应向原告所在地法院提起诉讼，且因此产生的费用（包括但不限于法院受理费、执行费、律师费、差旅费等）均由被告承担，此有被告亲笔签名出具的《个人借款合同》、《借据》、《抵押声明书》各一份为证。此外，被告将坐落于丰泽区津淮街改造工程G5幢xxx、xxx、xxx室的房产（建筑面积434.32㎡房产证号为：泉房权证丰泽区（丰）字第20070xxxx号）作为本案借款担保。嗣后，经原告多次催讨，被告均以种种理由拒不还本付息。原告为维护自己的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令：一、被告立即偿还所欠原告借款本金27万元及从2015年6月26日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息（至2016年1月26日暂计37800元），并自2015年8月26日起至实际还款之日止按月利率2%给付违约金（至2016年1月26日暂计27000元）；二、被告承担本案的律师费15000元；三、被告承担本案全部诉讼费用；四、对被告位于丰泽区津淮街改造工程G5幢xxx、xxx、xxx室的房产拍卖、变卖所得的价款，原告在27万元借款的本金、利息、违约金及诉讼产生的律师费、诉讼费、执行费的范围内优先受偿。
被告张玉江未作答辩。
原告为支持其诉讼主张向本院提供证据四份：
证据1.原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；
证据2.被告身份证复印件，证明被告的身份情况；
证据3.《个人借款合同》原件、《借据》原件，证明2015年6月25日，被告因需向原告借款27万元，约定日利率按10元／万计算，借款期限自2015年6月26日至2015年8月25日止，如推迟还款，除应付利息外，还需按日支付违约金千分之五，如因本案借款发生纠纷应向原告所在地法院提起诉讼，且因此产生的费用（包括但不限于法院受理费、执行费、律师费、差旅费等）均由被告承担；
证据4.《抵押声明书》原件、房产证复印件，证明被告将坐落于丰泽区津淮街改造工程G5幢xxx、xxx、xxx室的房产（建筑面积434.32㎡房产证号为：泉房权证丰泽区（丰）字第20070xxxx号）作为本案借款担保；
补充证据5.个人账户交易凭证单原件，证明原告于2015年6月26日根据被告的要求将借款汇入被告指定账户的事实；
补充证据6.福建增值税普通发票原件、委托代理合同原件，证明原告因本案支出律师费15000元的事实。
本院认为，被告张玉江未依公告时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。
经审理查明，2015年6月25日，被告向原告借款27万元，并在《个人借款合同》、《借据》上签字并盖印确认。原被告签订的《个人借款合同》载明：1、被告因需还泉州市祥恒建筑工程有限公司向原告借款27万元。2、日利率按照10元∕万计算。3、被告预先支付8100元利息。若借款期限超出一个月，则按月结清利息，原告应在月初支付利息，借款期限未超过一个月的利随本清，且不足七日按七日计息，计息天数为计首计末。4、借款期限60日，即自2015年6月26日至2015年8月25日止。（借款期限以出借人银行账户的实际出账以及进账日期为准。）被告收到借款后应当出具借据。5、借款的归还：利息被告应预先支付给原告，本金在到期日归还，借款结清后，原告归还被告先前出具的借据。如推迟还款，被告除应付利息外，还需按日支付违约金千分之五。6、如本合同发生争执纠纷，双方同意向出借人所在地人民法院提起诉讼。诉讼所产生的费用，包括但不限于法院受理费、执行费、律师费、差旅费等均由被告承担。7、本合同自原被告签字后生效，本合同的抵押担保条款在借款汇达被告指定账户后生效。本合同壹式贰份，具有同等效力。原被告双方各执壹份。合同附件：借据。被告出具给原告的《借据》载明借款人指定账号。2015年6月26日，原告通过银行转账方式汇入原被告指定账号27万元。同日，被告另行出具《抵押声明书》交执原告，被告同意将坐落于丰泽区津淮街改造工程G5幢905、906、907室作为向原告借款27万元的抵押物。上述抵押物，未至相关部门办理抵押登记。原告为本起诉讼聘用律师，产生代理费15000元。现原告因借款期限届满，被告未能偿还，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告卢开法与被告张玉江之间的借贷关系有原告提供的《个人借款合同》、《借据》、《银行汇款凭证》可以证明。因此，原告与被告之间的债权债务关系明确，被告在借款期限届满时，未能归还借款，已构成违约，除应及时返还借款外，还应按照国家有关规定支付逾期利息。关于借款本金的问题，原被告签订的《个人借款合同》虽约定被告应预先支付8100元利息。但未在原告出借给被告的本金中预先扣除，故借款本金为27万元。关于利息及违约金的问题，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限、第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案，原被告书面约定日利率按照10元∕万计算，即年利率为36%。原告诉请被告按月利率2%（年利率24%）支付利息并同时按月利率2%（年利率24%）支付违约金，原告主张利息按年利率24%计算，本院予以支持，但原告同时又主张按年利率24%计算违约金的诉求，本院不予支持。因原告提供的《个人借款合同》中约定被告应预先支付8100元利息，故利息的起止时间应为2016年7月26日起至判决确定还款之日止。对原告主张被告应支付本案律师费15000元的问题，原被告签订的《个人借款合同》已载明，“诉讼所产生的费用，包括但不限于法院受理费、执行费、律师费、差旅费等均由借款人承担。”原被告的约定，并不违反法律法规的相关规定，但根据原告提供的《福建省律师服务收费标准（试行）》的规定，律师费应为12800元，故对原告主张被告支付律师费15000元的诉求，本院部分予以支持。对原告主张对被告位于丰泽区津淮街改造工程G5幢xxx、xxx、xxx室的房产拍卖、变卖所得的价款原告在27万元借款的本金、利息、违约金及诉讼产生的律师费、诉讼费、执行费的范围内优先受偿的问题。被告出具给原告的《抵押声明书》中涉及的不动产，双方并未至相关部门办理抵押登记，抵押权并未设立，故对原告的本项诉求，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《》第、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《》第六十四条第一款、第、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告张玉江应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告卢开法借款27万元及并支付自2015年7月26日起至本判决确定还款之日止，按年利率24%计算的利息。
二、被告张玉江应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告卢开法因本案支付的律师费12800元。
三、驳回原告卢开法的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6547元，由原告卢开法负担787元，被告张玉江负担5760元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 庄玉燕
代理审判员 陈婷凤
人民陪审员 洪艺玲
二〇一六年七月十三日
书 记 员 赖昕晟
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。