北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第06383号
上诉人（原审被告）北京美悠堂食品有限公司，住所地北京市怀柔区迎宾北路乙4号楼一层-02号。
法定代表人孙世昌，总经理。
委托代理人赵本友，男，1987年9月20日出生。
委托代理人王红，女，1971年1月28日出生。
被上诉人（原审原告）北京金隅宏业生态科技有限责任公司，住所地北京市东城区北三环东路36号环球贸易中心C栋1512室。
法定代表人徐传辉，总经理。
委托代理人张雷，北京市海斯律师事务所律师。
上诉人北京美悠堂食品有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2013）西民初字第06161号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
2013年3月，北京金隅宏业生态科技有限责任公司（以下简称金隅宏业公司）诉至原审法院称：2010年11月9日，我公司（变更前为北京金隅大成开发有限公司）与北京美悠堂食品有限公司（变更前为上海来伊份股份有限公司，以下简称食品公司）就自有产权商业用房北京市西城区宣武门西大街甲127号大成大厦7层701-705房间作为食品公司租赁用房使用事宜签订房屋租赁合同及补充协议。按合同约定，房屋总租赁面积为917平方米，租金为106.47元／月／平方米，月租金为97632.99元，月物业管理费为27895.14元，租赁期限自2010年11月18日起至2012年11月30日止。双方签订合同及补充协议后，食品公司按约定交纳租金及物业费，但仍欠电费12693.70元。2010年12月20日，经变更前出租方、承租方同意，承租人变更为食品公司。2012年3月20日，因我公司上级公司产业管理调整的需要，经产权人、承租人同意出租人变更为我公司。2012年7月25日，我公司与食品公司签订原房屋续签租赁合同，租赁期限自2012年12月1日起至2014年11月30日止。2012年9月10日，食品公司致函我公司以办公面积无法满足需要为由，要求终止双方的租赁关系。我公司随即与食品公司积极接洽合同终止的相关处理事宜，并将草拟的终止协议书交给食品公司。但食品公司不但未签订终止协议，反而在未通知我公司的情况下，将大部分办公家具、设备搬离大厦，至今未与我公司签署终止协议，并回避与我公司接洽双方解约问题。由于食品公司未签署双方终止协议和解决双方遗留问题的处理，且仍有办公设备滞留租用房屋内，致使双方谈判破裂，故我公司坚持要求食品公司按照双方合同约定继续履行并邮寄催款通知书催促，但食品公司置之不理，仍拒绝履行支付义务。鉴于食品公司的态度和行为，我公司依据合同法第227条之规定，单方解除双方签订的房屋租赁合同，并依据双方合同约定，诉讼解决食品公司遗留欠款问题。现我公司请求法院判令食品公司支付2012年12月1日至2013年1月31日的房屋租金446322.24元及滞纳金58021.89元、2012年12月1日至2013年1月31日物业管理费55790.28元及滞纳金7252.73元、电费16664.65元及滞纳金587.90元、因食品公司自身原因提前解除合同违约金376584.39元及滞纳金293735.82元；诉讼费用由食品公司承担。
北京美悠堂食品有限公司辩称：诉争房屋的续租需提前六个月提出，续租不久我公司考虑自身的情况，口头提出要求退租，考虑到续租合同到正式履行还需一段时间，违约金双方可以协商。2012年9月10日，我公司给金隅宏业公司书面函件，要求解除租赁合同。2012年11月20日之前，我公司就将所有的物品搬离租赁房屋，金隅宏业公司的物业公司当天也到房屋内查看房屋并接管了我公司的钥匙。我公司认为与金隅宏业公司之间就合同在履行之前已经解除的事实没有异议，就违约金的事项双方没有达成一致意见。我公司也收到了金隅宏业公司的终止协议，但因不同意违约金的计算方式故没有签字。我公司一直按时支付电费，后金隅宏业公司表示有一块电表漏抄了，但其无法证明该电表是我公司使用，故我公司不同意支付。现我公司认为与金隅宏业公司的合同于2012年11月20日我公司交房时解除。我公司不同意支付租金及物业费，因合同已解除且我公司已搬离租赁房屋；同意支付2012年9月22日起至2012年11月20日的电费，但不同意支付滞纳金；提前解约的违约金，我公司同意承担一部分，因我公司已提前提出解除合同的请求，违约金应适当减免，同意在金隅宏业公司处的押金不再退还，不同意再支付违约金。
原审法院经审理认为：金隅宏业公司、食品公司在原《房屋租赁合同》履行期限到期前，于2012年7月25日续签了新的《房屋租赁合同》，上述合同均系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定全面履行各自义务。续签的租赁合同约定租赁期限为2012年12月1日至2014年11月30日，在该合同履行之前，食品公司于2012年9月10日向金隅宏业公司书面表示要求退租，并在2012年11月20日前将其物品搬离了租赁场地。因此，食品公司在该合同履行前，已明确告知并以自己的实际行动表示要求解除续签租赁合同。因此，金隅宏业公司应按合同约定的违约条款要求食品公司承担相应的违约责任。食品公司自2012年11月20日起撤出后未再使用租赁场地，且物业公司已取得租赁场地的钥匙，故金隅宏业公司要求食品公司支付2012年12月1日至2013年1月31日的房屋租金、物业费及滞纳金之请求，法院不予支持。金隅宏业公司要求食品公司支付电费之请求，根据金隅宏业公司提供物业公司的证明能够认定食品公司未支付电费12693.70元之事实；诉讼中，食品公司同意支付2012年9月22日至2012年11月20日的电费3970.95元，法院不持异议，因食品公司未按合同约定的时间支付电费，故金隅宏业公司要求食品公司支付滞纳金，实为逾期付款违约金之请求，符合合同约定，法院对金隅宏业公司要求食品公司支付电费及违约金之请求，法院予以支持。金隅宏业公司、食品公司在租赁合同中约定若承租人在租赁期终止前，单方面解除合同，承租人交纳的押金作为违约金，不予退还。现因食品公司的原因致续签的租赁合同提前解除，食品公司应按合同约定的违约条款向金隅宏业公司支付违约金，即食品公司已交纳的押金不予退还。鉴于食品公司尚欠押金376584.39元，故金隅宏业公司要求食品公司支付违约金376584.39元之请求，符合合同约定，法院予以支持，金隅宏业公司要求食品公司支付违约金的滞纳金之请求，依据不足，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，原审法院于2014年3月作出判决：一、自判决生效后十五日内，北京美悠堂食品有限公司给付北京金隅宏业生态科技有限责任公司提前解除合同违约金三十七万六千五百八十四元三角九分、电费一万六千六百六十四元六角五分及违约金五百八十七元九角。二、驳回北京金隅宏业生态科技有限责任公司其他之诉讼请求。如果北京美悠堂食品有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，食品公司不服，上诉至本院，主张：原判确定的合同违约金过高，对于涉案电费的处理不当，要求撤销原判，依法改判。金隅宏业公司同意原判。
经审理查明：北京市西城区宣武门西大街甲127号房屋所有权人为北京大成开发集团有限公司。2010年3月9日，北京大成开发集团有限公司变更名称为北京金隅大成开发有限公司。
2010年11月5日，北京金隅大成开发有限公司（出租人）与上海来伊份股份有限公司（承租人）签订《房屋租赁合同》（编号为DC-ZW-
DC-0021），约定出租人将北京市西城区宣武区西大街甲127号的大成大厦7层的701-705房间租给承租人作为办公用房使用，总租赁面积为917平方米（建筑面积）；租赁期限自2010年11月18日起至2012年11月30日止；租赁期满，在承租人已全部适当履行合同条款的条件下，出租人赋予承租人在同等条件下优先承租之权利，但承租人至迟应当在租赁期限届满之日6个月前向出租人发出要求续租的书面通知，且应该在租赁期限届满之日3个月前与出租人签订新的租赁合同或续租协议；出租人自合同规定的起租日开始收取租金，房屋租金标准为106.47元／月／平方米，房屋租金合计为每月97632.99元，除特别说明外，本合同中每月一律按30.42天计算；大厦的物业管理由物业管理公司负责，承租人同意按物业管理公司所定的物业管理费标准30.42元／月／平方米，向物业管理公司支付房屋的物业管理费每月27895.14元；承租人应另行承担使用大厦提供之水、电、通讯、网络等公用事业所产生的全部费用；承租人应按月向出租人和物业管理公司交纳房屋租金、物业管理费及其他应交费用；承租人在签订合同后三日内，应向出租人交纳押金作为承租人履行合同各项条款的保证，其数额相当于三个月的房屋租金和物业管理费之和，共计376584.39元，如承租人违反合同约定的条款，出租人有权选择用押金充抵承租人所欠部分全部债务；承租人须按合同约定的方式和时间，如期交纳补足房屋租金、物业管理费、押金、公用事业费其他任何应付款项，逾期交纳须按逾期天数向出租人和物业管理公司交纳违约滞纳金，该违约滞纳金应按交款额之每日千分之五计算，违约滞纳金应自该拖欠款到期应付日之次日起计算，直至承租人付清所有拖欠款项的本金及滞纳金；承租人应在租期届满或合同提前终止当日或按出租人规定的期限交还房屋。
2010年11月9日，双方签订《DC-ZW-
DC-0021号﹤房屋租赁合同﹥补充协议（一）》，约定自2010年11月18日起至2010年12月31日及2012年11月1日其至2012年11月30日为免租期，免租期内出租人免收房屋租金，但承租人需交纳1元／平方米／天的物业管理费及其他应交费用，如因承租人原因致使合同提前终止的，承租人将不享有上述免租期，承租人尚未享受的免租期将自动取消，除此之外，承租人还应于合同提前终止之日起三个工作日内，按合同约定的租金、物业费标准向出租人全额补交已发生的全部免租期的租金及物业管理费；该协议作为《房屋租赁合同》的补充和修改，与《房屋租赁合同》具有同等法律效力，如有与《房屋租赁合同》内容相抵触的，以本协议为准，不相抵触的内容继续遵照《房屋租赁合同》执行。
2011年1月4日，北京金隅大成开发有限公司（甲方）、上海来伊份股份有限公司（乙方）及食品公司（丙方）签订《DC-ZW-
DC-0021号﹤房屋租赁合同﹥补充协议（二）》，约定三方一致同意将DC-ZW-
DC-0021号《房屋租赁合同》及其《补充协议》中的“承租人”由乙方变更为丙方；乙方因履行上述合同及补充协议而产生的全部债权、债务转由丙方承担；上述合同及补充协议中规定的应由乙方承担的全部义务及应由乙方享受的全部权利转由丙方承担和享受；该协议生效后，乙方向甲方交纳的押金自动转为丙方向甲方交纳的押金；自2011年1月31日次日起，由丙方按照上述合同及补充协议的约定向甲方支付租金、物业管理费及其他费用；该协议作为DC-
ZW-DC-0021号《房屋租赁合同》及其《补充协议》的补充和修改，与DC-ZW-
DC-0021号《房屋租赁合同》及其《补充协议》具有同等法律效力，如有内容相抵触的，以该协议为准，不相抵触的内容继续遵照DC-ZW-
DC-0021号《房屋租赁合同》及其《补充协议》执行。
2011年12月30日，北京金隅大成开发有限公司（出租人）与食品公司（承租人）签订《DC-ZW-
DC-0021号﹤房屋租赁合同﹥补充协议（三）》，约定自2012年1月1日起，委托北京金隅物业管理有限责任公司金隅时代分公司实施房屋所在大厦的物业管理，向承租人收取物业管理费及其他相关费用，并以物业管理公司的名义向承租人开具收据、发票等相关凭证；该协议作为DC-
ZW-DC-0021号《房屋租赁合同》的补充和修改，与DC-ZW-
DC-0021号《房屋租赁合同》具有同等法律效力，如有内容相抵触的，以该协议为准，不相抵触的内容继续遵照DC-ZW-DC-0021号《房屋租赁合同》执行。
2012年3月20日，北京金隅大成开发有限公司（甲方）、食品公司（乙方）及金隅宏业公司（丙方）签订《DC-ZW-
DC-0021号﹤房屋租赁合同﹥补充协议（四）》，约定三方一致同意将DC-ZW-
DC-0021号《房屋租赁合同》及《补充协议》中的“出租人”由甲方变更为丙方；自该协议生效之日起，甲方因履行上述合同所产生的全部债权、债务转由丙方承担，合同中规定的应由甲方承担的全部义务及应由甲方享受的全部权利转由丙方承担和享受，乙方向甲方交纳的押金自动转为乙方向丙方交纳的押金；自2012年3月13日次日起，租金由丙方收取，物业管理费及其他相关费用由北京金隅物业管理有限责任公司金隅时代分公司收取。
2011年2月22日、2012年4月1日，北京金隅大成开发有限公司（委托人）分别给金隅宏业公司（受托人）出具《授权委托书》，称鉴于委托人与受托人正在办理委托人名下“北京市西城区宣武门西大街127号”产权过户手续，故委托人委托受托人代为出租委托人所属“坐落于北京市西城区宣武门西大街127号”项目办公楼的出租经营及收取相关费用工作，同时该房产出租经营所产生的收益归受托人所有，受托人在受托权限和期限内行使授权所产生的一切法律后果均由受托人承担。
2012年7月25日，金隅宏业公司（出租人）与食品公司（承租人）签订《房屋租赁合同》（编号为DC-ZW-
DC-0061），约定出租人将北京市西城区宣武区西大街甲127号的大成大厦7层的701-705房间租给承租人作为办公用房使用，总租赁面积为917平方米（建筑面积）；租赁期限自2012年12月1日起至2014年11月30日止；租赁期满，在承租人已全部适当履行合同条款的条件下，出租人赋予承租人在同等条件下优先承租之权利，但承租人至迟应当在租赁期限届满之日6个月前向出租人发出要求续租的书面通知，且应该在租赁期限届满之日3个月前与出租人签订新的租赁合同或续租协议；出租人自合同规定的起租日开始收取租金，房屋租金标准为243.36元／月／平方米，房屋租金合计为每月223161.12元，除特别说明外，本合同中每月一律按30.42天计算；大厦的物业管理由物业管理公司负责，承租人同意按物业管理公司所定的物业管理费标准30.42元／月／平方米，向物业管理公司支付房屋的物业管理费每月27895.14元；承租人应另行承担使用大厦提供之水、电、通讯、网络等公用事业所产生的全部费用；承租人应按月向出租人和物业管理公司交纳房屋租金、物业管理费及其他应交费用；承租人在签订合同后三日内，应向出租人交纳押金作为承租人履行合同各项条款的保证，其数额相当于三个月的房屋租金和物业管理费之和，共计753168.78元，如承租人违反合同约定的条款，出租人有权选择用押金充抵承租人所欠部分全部债务；承租人须按合同约定的方式和时间，如期交纳补足房屋租金、物业管理费、押金、公用事业费其他任何应付款项，逾期交纳须按逾期天数向出租人和物业管理公司交纳违约滞纳金，该违约滞纳金应按交款额之每日千分之五计算，违约滞纳金应自该拖欠款到期应付日之次日起计算，直至承租人付清所有拖欠款项的本金及滞纳金；承租人应在租期届满或合同提前终止当日或按出租人规定的期限交还房屋。双方还约定若承租人在租赁期终止前，单方面解除合同，承租人交纳的押金作为违约金，不予退还。该合同签订后，食品公司未按合同约定向金隅宏业公司补齐押金，尚欠金隅宏业公司押金376584.39元。
2012年9月10日，金隅宏业公司收到食品公司向其发送的《关于大成大厦退租的函》，在该函件中食品公司称因其公司业务发展迅速，员工人数逐步增加，现办公面积无法满足需要，故向金隅宏业公司申请终止2012年7月签订的续租合同，其公司也将于2012年11月30日前搬离大成大厦，终止双方的租赁关系。2012年11月20日前，食品公司将其物品搬离了租赁房屋。
2012年11月14日，金隅宏业公司给食品公司邮寄付款通知书。2012年11月21日，金隅宏业公司给食品公司邮寄催款通知书，告知食品公司截止至2012年11月21日，食品公司欠房屋押金补差376584.39元、2012年12月1日至2012年12月31日的房屋租金223161.12元、2012年12月1日至2012年12月31日物业管理费27895.14元、2012年9月22日至2012年10月21日电费2463.30元、2010年11月18日至2012年7月11日电费12693.70元，共计642797.65元；金隅宏业公司要求食品公司务必于2012年11月26日下午4时之前交清欠款，否则由此产生的一切后果由食品公司承担。
2012年12月3日，金隅宏业公司给食品公司邮寄《关于贵司欠费事宜的致函》，称金隅宏业公司收到食品公司于2012年9月10日的函件后，金隅宏业公司随即与食品公司商讨合同终止的相关处理事宜，并将草拟的终止协议呈于食品公司，但食品公司不但未签订终止协议，反而在未通知金隅宏业公司的情况下搬离大厦，其至今不予签订终止协议，并回避与金隅宏业公司的接触和洽商。依据合同约定，因食品公司违约，故食品公司应向金隅宏业公司支付全部押金共计753168.78元作为食品公司提前终止合同的违约金，食品公司已支付376584.39元，需再行支付376584.39元，金隅宏业公司要求食品公司于2012年12月6日下午5时交清欠款，并办理相关交房手续，如逾期未办理，金隅宏业公司有权终止合同，扣除全部房屋押金作为违约金，并通过起诉的方式追缴食品公司所有欠款及其他赔偿款项（包括但不限于合同正式终止前所产生的租金及物业管理费等），同时金隅宏业公司有权按照合同规定收回房屋，由此产生的一切损失，金隅宏业公司亦向食品公司追偿。食品公司于次日收到该函件。
2013年1月10日，北京金隅物业管理有限责任公司金隅时代分公司出具《关于北京美悠堂食品有限公司应付电费的说明》，称食品公司在装修时，内部弱电机房自行安装了分体式制冷空调，因本层电量不足，经施工方与北京思瑞医疗诊所有限公司协商，同意将分体空调电源接至北京思瑞医疗诊所有限公司自费增容的B#电表箱内。食品公司的空调机房内虽然也加装了电表，但装修完成入住后未与物业进行交接，故每月查表时，将此电表遗漏。截至2012年7月11日食品公司机房内电表用量费用为12693.70元，此费用一直由北京思瑞医疗诊所有限公司垫付，未对食品公司进行收费，增容的B#电表总用量所产生的电费应由两家公司共同承担。食品公司应承担空调机房内电表用量产生的电费，剩余的电量费用由北京思瑞医疗诊所有限公司承担，因此物业公司向食品公司进行追讨，以补偿北京思瑞医疗诊所有限公司为其垫付的11038度电量的费用共计12693.70元。庭审过程中，食品公司同意支付2012年9月22日至2012年11月20日的电费3970.95元。
2013年2月25日，北京金隅管理有限责任公司金隅时代分公司出具《关于北京美悠堂食品有限公司违约迁出的说明》，称食品公司至今未与我司洽谈或办理任何相关迁出手续，仅于2012年10月19日及2012年11月2日前往我司客户服务中心办理大成大厦物品出门证，办理出门证时并未提到该司要迁出大厦，而是说董事长办公室的家具和古董要运回上海，其他家具需要更换新的，由于该司无欠费记录，我司便予以放行；我司在保安日常巡视过程中发现，该司门禁已被拆除，大门外加装了一把U型锁，门上贴有一张公司迁址办公的说明，并且该司已将区域内的办公家具基本搬空，这时，我司才发觉该公司已经违约迁出，才意识到受骗了。鉴于该司已将电子门禁锁拆除，原留存的门禁卡已无法使用，且大厦楼层的强弱电竖井、空调机房等相关设备间均在该公司承租区域内，因无备用钥匙我司日常工作巡查工作无法正常开展，故于2012年11月19日我司联系该司日常事务联系人王蕾，王蕾将该司U型锁钥匙留存至大厦中控室作为备用巡查使用，同时质问该公司为何未与金隅宏业公司办理房屋交接手续及善后事宜就私自搬出？该司人员未正面回答，仅告知此事已上报公司负责人，等候公司决定。于是，我司将此情况通报金隅宏业公司，由金隅宏业公司处理。
2013年3月29日，金隅宏业公司给食品公司送达《关于解除DC-ZW-
DC-0061号﹤房屋租赁合同﹥的致函》，函告食品公司为避免损失进一步扩大，自2013年1月31日起金隅宏业公司、食品公司签订的DC-ZW-
DC-0061号《房屋租赁合同》正式解除，金隅宏业公司已通过诉讼方式解决食品公司欠费和赔偿经济损失事宜。2013年4月2日，食品公司给金隅宏业公司送达《关于解除﹤房屋租赁合同﹥的复函》，称已收到金隅宏业公司2013年3月29日来函，同时提出2012年11月20日，食品公司按约撤离所承租的房屋，并将钥匙等财物归还金隅宏业公司，因此金隅宏业公司、食品公司对解除上述合同并无争议，合同事实上也于2012年11月20日解除，双方争议点仅为违约金的数额问题。同时食品公司提出希望双方能协商解决此事。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证、更名证明、《房屋租赁合同》及补充协议、《授权委托书》、《关于北京美悠堂食品有限公司违约迁出的说明》、《关于大成大厦退租的函》、催款通知书、《关于贵司欠费事宜的致函》、《关于北京美悠堂食品有限公司应付电费的说明》、《关于解除DC-
ZW-DC-0061号﹤房屋租赁合同﹥的致函》、《关于解除﹤房屋租赁合同﹥的复函》等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，金隅宏业公司、食品公司在原《房屋租赁合同》履行期限到期前，于2012年7月25日续签了新的《房屋租赁合同》，上述两份合同均系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定全面履行各自义务。续签的租赁合同约定租赁期限为2012年12月1日至2014年11月30日，在该合同履行之前，食品公司于2012年9月10日向金隅宏业公司书面表示要求退租，并在2012年11月20日前将其物品搬离了租赁场地。金隅宏业公司、食品公司在租赁合同中约定若承租人在租赁期终止前，单方面解除合同，承租人交纳的押金作为违约金，不予退还。现因食品公司的原因致续签的租赁合同提前解除，食品公司应按合同约定的违约条款向金隅宏业公司支付违约金，即食品公司已交纳的押金不予退还。鉴于食品公司尚欠押金376584.39元，故原审法院判令食品公司支付违约金376584.39元，并无不当。对此，本院予以维持。
关于涉案电费的问题，对于2012年9月22日至2012年11月20日的电费3970.95元，诉讼中，食品公司同意支付，法院不持异议，因食品公司未按合同约定的时间支付电费，金隅宏业公司要求食品公司支付滞纳金，实为逾期付款违约金之请求，符合双方之合同约定，故食品公司应按合同约定支付相应的违约金。对于金隅宏业公司主张食品公司未支付增容的B#电表所产生的相应电费12693.70元，在案有北京金隅物业管理有限责任公司金隅时代分公司出具《关于北京美悠堂食品有限公司应付电费的说明》，该说明记载：食品公司在装修时，内部弱电机房自行安装了分体式制冷空调，因本层电量不足，经施工方与北京思瑞医疗诊所有限公司协商，同意将分体空调电源接至北京思瑞医疗诊所有限公司自费增容的B#电表箱内。食品公司的空调机房内虽然也加装了电表，但装修完成入住后未与物业进行交接，故每月查表时，将此电表遗漏。截至2012年7月11日食品公司机房内电表用量费用为12693.70元，此费用一直由北京思瑞医疗诊所有限公司垫付，未对食品公司进行收费，增容的B#电表总用量所产生的电费应由两家公司共同承担。食品公司应承担空调机房内电表用量产生的电费，剩余的电量费用由北京思瑞医疗诊所有限公司承担，因此物业公司向食品公司进行追讨，以补偿北京思瑞医疗诊所有限公司为其垫付的11038度电量的费用共计12693.70元。二审中，金隅宏业公司明确表示该部分款项其尚未代偿给北京思瑞医疗诊所有限公司，亦明确表示电费应直接交予物业公司，故在涉及案外人权益的情况下，该部分费用不宜在本案中作出处理，相关权利人可另行提起诉讼解决。原判直接对该笔款项作出处理不当，本院对此予以纠正。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，本院判决如下：
一、维持北京市西城区人民法院（2013）西民初字第06161号民事判决第二项；
二、变更北京市西城区人民法院（2013）西民初字第06161号民事判决第一项为：自本判决生效后十五日内，北京美悠堂食品有限公司给付北京金隅宏业生态科技有限责任公司提前解除合同违约金三十七万六千五百八十四元三角九分、电费三千九百七十元九角五分及违约金一百四十元九分。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费16094元，由北京金隅宏业生态科技有限责任公司负担11212元（已交纳8047元，余款于本判决生效后7日内交纳），由北京美悠堂食品有限公司负担4882元（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费16094元，由北京金隅宏业生态科技有限责任公司负担11212元（于本判决生效后7日内交纳），由北京美悠堂食品有限公司负担4882元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 曹雪
代理审判员 王云
代理审判员 卢涛
二〇一四年八月十九日
书 记 员 康飞
潘伟