杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初3273号
原告：王君娥。
委托代理人：王崇邦。
被告：建德市梅城宾馆投资有限公司，住所地浙江省建德市梅城镇严州大桥头。
法定代表人：陈国松。
委托代理人：苟印行，系该公司员工。
被告：陈国松。
被告：赵树苗。
原告王君娥诉被告建德市梅城宾馆投资有限公司（下称梅城宾馆公司）、陈国松、赵树苗民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由审判员陈晶独任审判，于2016年6月13日第一次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王崇邦到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤未到庭。本院又于2016年7月12日再次公开开庭审理了本案。原告的委托代理人王崇邦，被告梅城宾馆公司的委托代理人苟印行到庭参加诉讼。被告陈国松、赵树苗经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年1月，被告梅城宾馆公司因日常经营需要，通过中间人介绍向原告提出借款150万元，经协商，原告与被告梅城宾馆公司于2013年1月14日签订合同编号为332623高借字第201301001号《最高额借款合同》，约定原告向被告梅城宾馆公司出借150万元，期限自2013年1月15日至2014年4月14日，月利率为2%。原告通过中间人又与被告陈国松、赵树苗签订合同编号为332623高保字第201301001号《最高额保证合同》，约定被告陈国松、赵树苗同意为被告梅城宾馆公司的上述借款提供连带责任保证。2013年1月22日，原告与被告梅城宾馆公司签订了编号为2013预0000155-2013预0000160的六份《浙江省商品房买卖合同》及编号为332623-201301001的《补充合同》，约定被告梅城宾馆公司以其开发的位于建德市梅城镇开元路8号世贸大酒店1125室、1123室、1025室、1023室、1024室、0918室六套预售商品房为上述借款提供抵押担保，并同意分两次支付融资咨询费30万元。原告在建德市住房和城乡建设局办理了预售商品房登记。上述合同签订后，原告分别于2013年1月25日、2013年2月1日、2013年2月5日分三次将150万元贷款汇入被告梅城宾馆公司账户。但被告梅城宾馆公司仅支付了部分融资咨询费，未按时归还借款并支付利息，未按约办理预售商品房过户手续，被告陈国松、赵树苗亦未承担保证责任。故诉请判令：1、被告梅城宾馆公司归还借款本金150万元，支付利息117.14万元（按年利率24%的标准暂算至起诉日，实际计算至判决确定履行之日）。2、被告陈国松、赵树苗对被告梅城宾馆公司所负债务承担连带偿还责任。3、原告对被告梅城宾馆公司开发的位于建德市梅城镇开元路8号世贸大酒店0918室、1023室、1024室、1025室、1123室、1125室的六套预售商品房的房产拍卖所得享有优先受偿权。4、三被告承担本案诉讼费、保全费。
被告梅城宾馆公司答辩称：六份《商品房买卖合同》所涉六套房屋销售价格的40%远大于借款本金150万元。原告与被告梅城宾馆公司之间的借贷法律关系在双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》约定的相关条件成就后终止。虽被告梅城宾馆公司未还款，但因借款已抵作购房款，且购房款足以覆盖原告的借款，故被告梅城宾馆公司并无拖欠原告任何借款，双方形成新的商品房买卖合同法律关系。
被告陈国松、赵树苗未答辩。
原告为证明其主张，提供了下列证据：
1、最高额借款合同。证明被告梅城宾馆公司向原告借款150万元，借款期限至2014年4月14日，月利率为2%。
2、最高额保证合同。证明被告陈国松、赵树苗为被告梅城宾馆150万元借款提供个人连带责任担保。
3、商品房买卖合同。证明被告梅城宾馆公司将其开发的世贸大酒店六套预售商品房预售给原告，为案涉借款提供抵押担保。
4、补充合同。证明被告梅城宾馆公司同意以其开发的世贸大酒店六套预售商品房作为案涉借款的抵押，同意分两次支付30万元咨询费。
5、汇款凭证。证明原告向被告梅城宾馆公司账户汇款150万元的事实。
6、房产信息查询记录。证明上述世贸大酒店六套预售商品房已进行了预售登记，为案涉借款提供担保的事实。
三被告未提供证据。
上述由原告提供的证据，经被告梅城宾馆公司质证后认为，对证据1-5无异议。对证据6的真实性、合法性无异议，关联性有异议，被告梅城宾馆公司已履行相关义务并进行了备案登记。
被告陈国松、赵树苗未到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利。
经审查，本院对上述原告提供的证据的真实性予以认定。
根据上述确认的有效证据及双方当事人的陈述，本院认定下列事实：
2013年1月14日，原告（乙方，贷款人）与被告梅城宾馆公司（甲方，借款人）签订一份合同编号为332623高借字第201301001号《最高额借款合同》，约定：甲方在本合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为150万元；本合同项下额度使用期间为2013年1月15日至2014年4月14日，额度下单笔贷款的到期日不得超过上述额度的使用期间的截止日；在上述约定的借款使用期间和借款最高额度内，不再逐笔签订借款合同，具体发放的每笔贷款的金额、期间、利率等以相应的借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；本合同项下借款种类为短期贷款，借款用途为周转；合同贷款利率为2%；逾期利率为月利率3%；罚息利率为月利率5%；甲方已在农行杭州益乐支行开立账户，账号为19×××72，该账户作为甲方的借款账户；按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月10日，借款到时利随本清；保证人为陈国松、赵树苗（详见332623高保字第201301001号《最高额保证合同》）；编号为332623-201301001的《补充合同》与本合同具有相同法律效力；乙方已在农行杭州黄龙支行开立账户，账户为62×××11账户作为乙方的贷款账户。
同日，原告（乙方，债权人）与被告陈国松、赵树苗签订一份合同编号为332623高保字第201301001号《最高额保证合同》，约定：为了确保被告梅城宾馆公司与乙方签订的编号为332623高借字第201301001号《最高额借款合同》的履行，甲方同意为主合同项下的全部债务提供最高额保证；本合同项下的主债权的种类为短期贷款，本合同项下被担保的最高债权额为150万元，该最高债权额为本金余额最高限额；本合同项下主债权的发生期间为2013年1月15日至2014年4月14日，主债权每笔借款的到期日均不得超过上述期间的截止日；甲方的保证方式为连带责任保证；甲方保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；甲方的保证期间为2年。
2013年1月25日，原告（××）与被告梅城宾馆公司签订编号为2013预0000155的《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告梅城宾馆公司购买位于建德市梅城镇开元路8号世贸大酒店1125室房屋，建筑面积64.94平方米，总价款784475.2元，一次性付款，出卖人应当在2014年5月30日前将符合各项条件的商品房交付××使用。
同日，原告（××）与被告梅城宾馆公司签订编号为2013预0000156的《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告梅城宾馆公司购买位于建德市梅城镇开元路8号世贸大酒店1123室房屋，建筑面积70.29平方米，总价款778813.2元，一次性付款，出卖人应当在2014年5月30日前将符合各项条件的商品房交付××使用。
同日，原告（××）与被告梅城宾馆公司签订编号为2013预0000157的《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告梅城宾馆公司购买位于建德市梅城镇开元路8号世贸大酒店1025室房屋，建筑面积64.94平方米，总价款774734.2元，一次性付款，出卖人应当在2014年5月30日前将符合各项条件的商品房交付××使用。
同日，原告（××）与被告梅城宾馆公司签订编号为2013预0000158的《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告梅城宾馆公司购买位于建德市梅城镇开元路8号世贸大酒店1023室房屋，建筑面积70.29平方米，总价款768269.7元，一次性付款，出卖人应当在2014年5月30日前将符合各项条件的商品房交付××使用。
同日，原告（××）与被告梅城宾馆公司签订编号为2013预0000159的《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告梅城宾馆公司购买位于建德市梅城镇开元路8号世贸大酒店1024室房屋，建筑面积53.7平方米，总价款530556元，一次性付款，出卖人应当在2014年5月30日前将符合各项条件的商品房交付××使用。
同日，原告（××）与被告梅城宾馆公司签订编号为2013预0000160的《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告梅城宾馆公司购买位于建德市梅城镇开元路8号世贸大酒店0918室房屋，建筑面积41.08平方米，总价款370952.4元，一次性付款，出卖人应当在2014年5月30日前将符合各项条件的商品房交付××使用。
上述六套房屋办理预告登记。
当月，原告（甲方）与被告梅城宾馆公司（乙方）签订编号为332623-201301001的《补充合同》，约定：甲乙双方协商同意将2013预0000155-2013预0000160《商品房买卖合同》标的作为对2013年1月14日签订的合同编号为332623高借字第2013010011《借款合同》50万元债权的担保。一、乙方按前述《借款合同》的约定按时足额归还甲方借款本息并按时支付本合同第七条费用的，甲方同意于乙方向甲方付清全部借款本息和费用之日与乙方解除《商品房买卖合同》，同时甲方应协助乙方提供相关资料，由乙方办理《商品房买卖合同》登记备案撤销手续，所涉税费由乙方承担。二、如乙方逾期七日未支付借款利息的，甲方即根据借款合同的约定宣布借款提前到期，未归还的借款本金、利息和未支付的本合同第七条费用将在直接抵作购房款，购房款按前述《商品房买卖合同》销售价格的40%计算，乙方需根据甲方通知开具商品房销售发票给甲方并办理房产过户手续。三、如乙方借款到期日仍未足额归还甲方借款本金或未支付任何一次费用的，未归还的借款本金、利息和未支付的本合同第七条费用将在直接抵作购房款，购房款按前述《商品房买卖合同》销售价格的40%计算，乙方需根据甲方通知开具商品房销售发票给甲方并办理房产过户手续。……五、乙方履行上述《借款合同》及本合同的所有义务后，甲乙双方协议解除《商品房买卖合同》，乙方可提出办理撤销手续。甲方有义务在乙方提出撤销请求之日起7个工作日内协助乙方办理《商品房买卖合同》登记备案撤销手续，逾期按每日1000元赔偿给乙方，但由于乙方原因导致延误的除外。…七、除《借款合同》约定的利息外，乙方同意另行分两次支付给甲方融资咨询费用30万元，第一次15万元在2013年3月31日前支付，第二次的15万元在2013年7月31日前支付。
2013年1月25日，原告转账支付给被告梅城宾馆公司90万元，摘要为短期贷款。
2013年2月1日，原告转账支付给被告梅城宾馆公司30万元，摘要为短期贷款。
2013年2月5日，原告转账支付给被告梅城宾馆公司30万元，摘要为短期贷款。
原告与被告梅城宾馆公司均认可：原告于2013年3月11日左右收到43400元，2013年4月11日收到30000元，2013年10月18日收到100000元。上述款项的性质，原告认为系支付融资咨询费，被告认为系支付利息。
本院认为，原告与被告梅城宾馆公司签订的《最高额借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。合同签订后，原告先后出借给被告梅城宾馆公司150万元，现合同约定的借款期限已届满，被告梅城宾馆公司应按约归还借款本息。关于原告收到的173400元的性质，原告认为系支付融资咨询费，被告梅城宾馆公司则认为系支付利息，对此本院认为，根据法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。双方签订的《最高额借款合同》约定，借款的年利率为24%，双方签订的《补充合同》由约定，除约定的利息外，被告梅城宾馆公司同意另行分二次支付给原告融资咨询费30万元。双方约定的利息及融资咨询费总计超过年利率24%，超过年利率24%部分不予支持，故上述173400元应认定为归还借款本息（先归还利息，后归还本金）。经分段计算，被告梅城宾馆尚欠借款本金1496940元，利息994762.12元（暂算至2016年4月13日）。之后的利息按年利率24%的标准另行计付。上述款项被告梅城宾馆公司应予支付。关于原告要求对上述六套预售商品房的拍卖所得享有优先受偿权的诉请，对此本院认为，根据法律规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，原告与被告梅城宾馆公司以签订六份《商品房买卖合同》作为民间借贷合同的担保，在被告梅城宾馆公司不履行本判决确定的金钱债务，原告可以依据本判决，申请拍卖上述六套预售房屋，以偿还债务，但原告并不因此享有对上述买卖合同标的物的优先受偿权，故原告的该诉请本院不予支持。根据原告与被告陈国松、赵树苗签订的《最高额保证合同》，被告陈国松、赵树苗自愿为被告梅城宾馆公司的上述借款提供连带责任保证，故原告要求被告陈国松、赵树苗对被告梅城宾馆公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请，合法有据，本院予以支持。被告陈国松、赵树苗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、建德市梅城宾馆投资有限公司于本判决生效之日起十日内归还王君娥借款本金1496940元，利息994762.12元（暂算至2016年4月13日）。自2016年4月14日起至款项付清日止的利息以未归还本金为基数按年利率24%的标准另行计付。
二、陈国松、赵树苗对建德市梅城宾馆投资有限公司上述应付款项承担连带清偿责任。
三、驳回王君娥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取14086元，保全费5000元，共计19086元，由王君娥负担1284元，由建德市梅城宾馆投资有限公司、陈国松、赵树苗负担17802元，建德市梅城宾馆投资有限公司、陈国松、赵树苗负担部分于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈 晶
二〇一六年七月十九日
书记员 谢心心