北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第11177号
上诉人（原审被告）闫高华，男，1971年8月19日出生。
被上诉人（�审原告）杨景云，男，1940年10月9日出生。
上诉人闫高华因与被上诉人杨景云房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市密云县人民法院（2015）密民初字第03607号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
2015年5月，杨景云起诉至原审法院称：2007年5月25日，我与闫高华签订《出租房屋协议》，约定闫高华租用我位于密云县×1小区房屋一间（以下简称涉案房屋），每月租金500元（含水电费）。闫高华自2007年5月25日至2011年12月底租用涉案房屋，并于2009年9月2日给付我20000元，其中包括房屋租金13000元、合伙养信鸽款7000元。后我因与闫高华、葛×1、×1公司合伙协议纠纷诉至北京市密云县人民法院（以下简称密云法院），在该案中，我主张2009年9月2日收闫高华20000元为收取房屋租金和合伙养信鸽款，闫高华持有异议。经审理，密云法院�出（2011）密民初字第3192号民事判决书，该判决审理查明中确认闫高华于2009年9月2日给付我的20000元为闫高华给付我先行垫付的部分工程款，并从闫高华所应支付的款项中扣除。我不服一审判决上诉至北京市第二中级人民法院（以下简称二中院），二中院作出（2012）二中民终字第02899号民事判决书维持了上述判决书。我不服二审判决申请北京市高级人民法院（以下简称高级法院）再审，高级法院作出（2014）高民申字第599号民事裁定书驳回了我的再审申请。现（2011）密民初字第3192号民事判决已生效。我向闫高华索要租金，但闫高华拒绝给付，故诉至法院要求：1.判令闫高华给付我2007年5月25日至2011年12月底的房屋租金27500元；2.案件受理费由闫高华承担。
闫高华辩称：杨景云所述不属实。我并未与杨景云签订过书面的房屋租赁协议，我租住过杨景云位于密云县×1小区�屋一间，租期自2007年5月份至2008年9月份，当时我们口头约定，每月租金为100元，租金定为每月上交，先交房租后租用房屋，房租都已经结清，不同意杨景云诉讼请求。
原审法院经审理查明：闫高华自2007年5月开始租用杨景云位于密云县×1小区房屋一间。关于月租金，杨景云主张每月租金500元，并提交《出租房屋协议》一份，并称因闫高华不会写字，该协议全部文字均由其代为书写，闫高华加盖×2公司财务专用章和闫高华印章。闫高华对此不予认可，并辩称双方并未签订过书面协议，口头约定每月租金100元，闫高华本人会写字，且并不存在“×2公司”，其本人的印章在租住杨景云房屋期间丢失，两个印章均为杨景云伪造，闫高华未提供相关证据。经审查，《出租房屋协议》系先盖的章，后书写的文字，经法庭释明，杨景云未能说明原因，否认字压章的事实，并坚称�先书写的文字，后闫高华加盖的印章。关于租赁期限，杨景云称闫高华租用其房屋的时间自2007年5月25日至2011年12月底，但其未提供相关证据，闫高华仅认可租用涉案房屋的期限为2007年5月至2008年9月。闫高华辩称双方口头约定先付房租后租用房屋，租金已全部付清，其亦未能提供相关证据。
另查明，2011年杨景云因与闫高华、案外人葛×1、×1公司合伙协议纠纷诉至密云法院，在该案中，杨景云主张2009年9月2日收闫高华20000元为收取房屋租金和合伙养信鸽款，闫高华持有异议。经审理，密云法院作出（2011）密民初字第3192号民事判决书，该判决审理查明中确认闫高华于2009年9月2日给付杨景云的20000元为闫高华给付杨景云先行垫付的部分工程款，并从闫高华所应支付的款项中扣除。杨景云不服该判决提出上诉，二中院作出（2012）二中民终字第02899号民事判决书维持原判。杨景云不服二审判决申请高级法院再审，（2014）高民申字第599号民事裁定书驳回了杨景云的再审申请。现（2011）密民初字第3192号民事判决已生效。
2015年初，杨景云因与葛×1房屋租赁纠纷，向密云法院提起诉讼。经审理，密云法院作出（2015）密民初字第213号民事判决书，在审理查明中确认自2003年9月至2015年1月葛×1租住杨景云位于密云县×1小区房屋二间，月租金200元。葛×1不服一审判决提出上诉，北京市第三中级人民法院以（2015）三中民终字第05392号民事判决书维持原判。现（2015）密民初字第213号民事判决已生效。
原审法院经审理认为：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，闫高华曾租用杨景云位于密云县×1小区房屋一间是双方不争的事实，故法院认定双方存在房屋租赁合同关系。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。关于租赁期限，杨景云主张租期为2007年5月25日至2011年12月底，闫高华对租期2007年5月至2008年9月予以认可，杨景云未能提供证据证明租期到2011年12月底，故法院认定租期为2007年5月至2008年9月。关于月租金，杨景云称月租金为500元，并提交《出租房屋协议》一份，闫高华对该份协议不予认可，称双方并未签订过书面协议，口头约定月租金为100元。经审查，该协议上没有闫高华的签字或手印，仅盖有×2公司财务专用章和闫高华印章，且为字压章，杨景云拒绝说明原因，并坚称其先书�的文字，后闫高华加盖的公章，故对该份证据法院难以采信。杨景云、闫高华对月租金各执一词，双方又均未提供相关证据的情况下，法院参照杨景云在同一时期，出租同一位置房屋的月租金，认定月租金为100元。对合同义务是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。闫高华实际使用了涉案房屋，理应向杨景云交纳房租。闫高华辩称其已经按约定每月向杨景云支付了租金，全部租金已结清，但其未能提供证据证明其主张，故法院对该辩解意见不予采纳。据此，原审法院于2015年7月判决如下：一、闫高华给付杨景云租金共计一千六百元，限判决生效之日起十日内给付；二、驳回杨景云其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
�决后，闫高华不服原审判决，上诉至本院，闫高华认为：我没有租住杨景云的房屋，关于本案租赁问题已经在双方合伙协议纠纷的案件里处理过了，故请求二审法院撤销原审判决，改判驳回杨景云的诉讼请求。杨景云同意原审判决。
本院审理中，闫高华主张其没有租住杨景云的房屋，其代理人闫高齐于原审庭审中表示，闫高华租住杨景云房屋系闫高齐与闫高华电话联系时听错了。为此，闫高华提交其与案外人许庭华于2006年10月3日所签《租房协议》，上载：出租房地址为×2房屋，双方商定甲方房屋1间，每月租金为100元整，上交房租，如有违约，甲方有权收回房屋，一切损失乙方负担。杨景云对该《租房协议》不予认可，表示闫高华系于2007年租其房屋，根据双方合伙协议纠纷案件的两个判决书及裁定书均载明闫高华的住址系杨景云在×1房屋。
另，原审庭审中，原�法院数次询问闫高华的代理人闫高齐，是否承认租赁杨景云房屋的事实，闫高齐均答复有租房的事实，且租金为每月100元，亦均已交纳。后原审法院要求闫高齐就租房事实、协议约定等情况询问闫高华，并于三日内向法院提交书面答复意见。因闫高华未提交书面答复意见，原审法院再次组织双方开庭，庭审中闫高齐再次确认上述事实，并确认闫高华租住的是涉案房屋北正房西头1间。
本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实无异。
上述事实，有双方当事人陈述、（2011）密民初字第3192号民事判决书、（2012）二中民终字第02899号民事判决书、（2014）高民申字第599号民事裁定书、（2015）密民初字第213号民事判决书、（2015）三中民终字第05392号民事判决书等证据在案佐证。
本院认为：根据当事人的诉辩称主张及本案的实际情况，本案的争议焦点是闫高华是否租住涉案房屋。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十二条之规定，一方当事人在法庭审理中或者在提交的书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。根据查明的事实，闫高华在原审庭审中明确认可租住涉案房屋，现闫高华又上诉主张其从未租住涉案房屋，而其仅提交闫高华与案外人于2006年签订的租房协议并不足推翻其自认之事实，故闫高华的此项上诉主张，证据不足，本院不予采纳。据此，可以认定闫高华与杨景云之间存在房屋租赁合同关系，闫高华应当给付杨景云租金。经审查，原审法院对闫高华应给付杨景云的租金标准及期间的认定亦无不当。闫高华上诉主张本案争议已经双方之间的合伙协议纠纷案处理，经审查，闫高华与杨景云及案外人合伙协议纠纷案并未对闫高华与杨景云之间的房屋租赁合同纠纷予以处理，故杨高华的此项上诉意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。
综上，闫高华的上诉理由依据不足，本院不予采纳。其上诉请求，本院亦不予支持。原审法院所作判决并无不当，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费244元，由杨景云负担219元（已交纳），由闫高华负担25元（杨景云已预交，闫高华于本判决生效后7日内给付杨景云25元）；二审案件受理费50元，由闫高华负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 闫 慧
代理审判员 鲁 南
代理审判员 史 晓 霞
二〇一五年九月十八日
书 记 员 陆九阳书记员陈立昱