天津市蓟州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0119民初7209号
原告：刘阳，男，1988年2月3日出生，汉族，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：李赫男，女，26岁，住天�市蓟州区，系原告刘阳之妻。
被告：张红书，女，1982年8月30日出生，汉族，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：王学明，男，35岁，汉族，住天津市蓟州区，系被告张红书之夫。
委托诉讼代理人：刘宏伯，天津市蓟州区148专线法律服务所法律工作者。
原告刘阳与被告张红书房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘阳、原告刘阳的委托诉讼代理人李赫男，被告张红书、被告张红书的委托诉讼代理人王学明、刘宏伯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，并于判决生效的3个工作日内配合办理房贷手续及2017年8月14日之后办理房屋过户手续；2.诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉�请求：1.判令被告返还原告定金3万元；2.判令被告向原告支付违约金5.9万元；3.判令被告赔偿原告实际损失34.9万元；4.赔偿原告中介费2000元、交通费2000元、误工费1500元；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2016年12月5日在中介机构签订了房屋买卖合同，将安裕新村西32-1-602以59万元出售给原告。由于房价暴涨，被告于2017年3月5日将房屋以93.9万元另行出售。由于被告明确拒绝履行合同，原告不得已解除合同，请求法院判如所请。
张红书辩称，被告并未将案涉房屋另行出售他人，由于原告方告知不再购买案涉房屋，故被告不同意继续履行合同，但同意返还原告定金，请求法院依法驳回原告其他诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有�议的证据和事实，本院认定如下：关于原告是否在签订合同后表示不再购买案涉房屋的问题。被告主张原告在签订合同后不久就表示因资金不足不再购买案涉房屋，为此提供中介机构员工的录音录像予以证明；原告则认为，被告提供的录音并不能反映出另一方为中介机构员工，被告亦不能提供该员工的姓名等详细信息，对其真实性不予认可，而录像系于7月份以偷拍方式取得，对其合法性不予认可，且原告并未授权过任何人表示不再购买案涉房屋。本院认为，被告提供的证据，并不能证实中介机构员工表示或听说过原告不再购买被告房屋，更无法证实原告明确表示了不再购买案涉房屋，拒绝履行合同。本院认为，被告对反驳原告诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明，否则应承担不利的后果。本案中，被告未能提供证据证明其主张，故对于其关于原告表示不�购买案涉房屋的主张，本院不予认可。
本院经审理认定事实如下：2016年12月5日，经中介机构居间，被告张红书（甲方）、原告刘阳（乙方）、居间方创伟地产（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于安裕新村西32-1-602的房屋出售给乙方，乙方对该房屋已做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋；房屋建筑面积104.57平方米，实际成交价格为伍拾玖万元整；乙方于2016年12月5日向甲方交付该房屋定金叁万元整；甲方承诺于全款到账之日腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方；如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向其他方支付本合同所确定的该房屋实际成交价格的10%作为违约金（违约金不足壹万元按壹万元计），且丙方收取的服务费不予退还，如实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；该房屋个人所得税由乙方承担；甲乙双方协商在该房屋2017年8月14日满两年之后无增值税办理该房屋手续，甲方积极配合乙方办理过户手续；甲方同意乙方该房屋做贷款；该房屋贷款由甲方负责清理；该房屋不由市场价格变动而变动等内容。合同落款处有甲方张红书、乙方刘阳、经纪人刘新新的签名（刘新新是原告刘阳之姐，系创伟地产员工）。合同签订后原告即向被告交付定金3万元。2017年3月5日，被告张红书将案涉房屋以93.9万元的价格出售给案外人刘爱红。案外人刘爱红先后向被告张红书支付购房款87万元，后经双方协商，案涉房屋的最终成交价格为92.9万元。后原告方发现被告张红书将案涉房屋另行出售他人，于2017年6月19日诉至本院。
上述事实，有《房屋买卖合同》、证人证言、询问笔录及当事人的当庭陈述等在案佐证，本院予以确认。
本院认�，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原被告于2016年12月5日签订的《房屋买卖合同》，系各方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告将案涉房屋另行出售，且明确向原告表示拒绝履行合同，致使原告不能实现合同目的，原告要求解除合同，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，被告张红书应当向原告刘阳返还定金，故对于原告刘阳要求被告张红书返还定金3万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于赔偿损失的问题。原告主张被告一房二卖，应向原告支付违约金5.9万元、赔偿实际损�34.9万元、赔偿中介费0.2万元、交通费0.2万元、误工费0.15万元；被告主张其系在原告表示不再购买案涉房屋的情况下才将房屋出售，不同意赔偿损失。本院认为，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，应当赔偿损失，赔偿损失额包括合同履行后可以获得的利益。一方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益。本案中，被告张红书拒绝履行合同义务，且将案涉房屋以92.9万元的价格另行出售他人，给原告方造成了损失，应当予以赔偿。原被告签订房屋买卖合同的价格为59万元，而被告将房屋以92.9万元的价格另行出售，案涉房屋的价格差价为33.9万元。结合本案原告方的履约情况、被告方故意隐瞒案涉房屋另行出售的事实等实际情况，本院认定原告的实际损失金额为20万元。故被告应向原告赔偿损失20万元。对于原告赔偿损失请求过高的部分及其他诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，合同解除后，被告应向原告返还定金3万元，赔偿损失20万元。故依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告张红书于本判决生效之日起十日内向原告刘阳返还定金3万元；
二、被告张红书于本判决生效之日起十日内向原告刘阳赔偿损失20万元；
三、驳回原告刘阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7952元，减半收取计3976元，由原告刘阳负担1601元，被告张红书负担2375元。原告刘阳已预交，被告张红书负担部分，于本判决生效之日起十日内直接给付原告刘阳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 吴玉娄
二〇一七年八月十六日
书记员 孙付彪
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。