新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州
阿勒泰地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新43民终375号
上诉人（原审被告）：富蕴县新星机械建筑工程有限责任公司。住所地，新疆富蕴县赛尔江西路********号。
法定代表人：曹金龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘万根，男，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：王强，男，1985年6月15日出生，汉族，个体从业者，住新疆富蕴县。
委托诉讼代理人：张风（与王强系母子关系），住新疆乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：康家山，新疆蕴发律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张建军，男，1963年11月7日出生，汉族，个体从业者，住新疆富蕴县。
委托诉讼代理人：康家山，新疆蕴发律师事务所律师。
原审被告：王亚军，男，1981年9月25日出生，汉族，个体从业者，住新疆富蕴县。
上诉人富蕴县新星机械建筑工程有限责任公司（以下简称新星机械公司）因与被上诉人王强、张建军及原审被告王亚军房屋租赁合同纠纷一案，不服富蕴县人民法院（2016）新4322民初472号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人新星机械公司的法定代表人曹金龙及其委托诉讼代理人刘万根、被上诉人王强的委托诉讼代理人张风、被上诉人王强及张建军的共同委托诉讼代理人康家山、原审被告王亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新星机械公司上诉请求：撤销一审判决，驳回王强、张建军的诉讼请求，诉讼费用由王强、张建军承担。事实和理由：1、原审认定事实不清，证据不足。2014年9月1日王亚军与王强签订《房屋租赁合同》，王亚军将富蕴县城南工业园区的房屋转租给王强，张建军向王亚军交纳一年房租及押金。新星机械公司在租赁合同上盖章是同意王亚军转租房屋的意思。王亚军与新星机械公司的租赁关系与本案无关；2、原审认定王亚军为新星机械公司职工有误。新星机械公司与王亚军是租赁关系，王强、张建军、新星机械公司均没有认为王亚军是新星机械公司的职工，原审认定有误；3、2015年7月30日王亚军与张建军签订《协议书》解决的是双方之间的债务纠纷，不是房屋转租问题。由于张建军欠王亚军材料款双方发生打架斗殴事件，经派出所出面让曹金龙主持调解达成协议。《协议书》签订双方为王亚军与张建军，不是王强，原审将该协议认定为解除房屋租赁合同有误。
王强、张建军辩称，《房屋租赁合同》的相对方是新星机械公司与王强、张建军，新星机械公司在合同上盖章，王亚军是新星机械公司的职工，也是合同的执行人。《协议书》由曹金龙拟定，双方进行清算，解除租赁合同。王强与张建军是合伙关系。新星机械公司违约在先，应当退还6万元押金。新星机械公司的上诉请求不成立，请求驳回上诉，维持原判。
王亚军辩称，房屋是出租给王强而不是张建军，双方因债务纠纷，通过曹金龙协议调解与张建军签订《协议书》，不是解除租赁合同的协议。原审认定事实不清，如果要归还押金，也应当由王亚军归还，与新星机械公司无关。
王强、张建军向一审法院起诉请求：王亚军、新星机械公司返还房屋押金6万元，并承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：王强与王亚军、新星机械公司于2014年9月1日签订《房屋租赁合同》，约定：新星机械公司将位于富蕴县城南工业园区东侧六间房屋以及四间平房出租给王亚军作为厂房及住宿办公使用；租赁期限自2014年9月1日至2019年9月1日；年租金15万元，押金6万元。合同签订后，张建军向王亚军支付了15万元年租金及押金6万元。2015年初，王亚军与张建军因汽车配件款事宜发生争执，王亚军为此前往修理厂滋事。2015年7月30日，经新星机械公司法定代表人曹金龙出面调解，张建军与王亚军达成协议。约定：张建军退出新星机械公司修理厂；张建军将库房内王亚军的汽车材料全部退还，并支付2万元现金；张建军赔偿30条黄海牌轮胎；王亚军将车辆过户手续交付张建军。2015年8月，王强、张建军撤出新星机械公司综合修理厂。6万元押金未退还。王强与张建军系合伙关系。王亚军系新星机械公司综合修理厂负责人。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。本案中，承租人交付房租及押金，出租人交付租赁房屋。后双方经协商解除租赁合同，故押金6万元应当退还。王强和张建军的诉讼请求予以支持。王亚军系新星机械公司汽车综合修理厂负责人，其签订房屋租赁合同的行为系履行职务行为，所产生的后果由新星机械公司承担，王亚军不承担责任。新星机械公司辩称合同尚未到期，亦未解除，王强、张建军还欠2016年房屋租金。协议书明确写明张建军退出新星机械公司修理厂，故该协议书应认定为解除双方租赁关系的协议。对新星机械公司的辩解，不予采信。新星机械公司辩称该出租房屋系王亚军承租后转租给王强，双方签订房屋租赁合同的时间为2014年9月1日，而新星机械公司与王亚军签订租赁合同的时间为2014年10月1日，显然违背常理。对新星机械公司关于王亚军转租房屋的辩解，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：被告富蕴县新星机械建筑工程有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告王强、张建军押金6万元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1300元，减半收取即650元（原告已预交），由被告富蕴县新星机械建筑工程有限责任公司负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：除对一审认定新星机械公司为租赁合同的出租方及王亚军为新星机械公司职工外，其余事实予以确认。
本院认为，1、关于房屋租赁合同的相对人。《房屋租赁合同书》及《协议书》的甲方均为王亚军，王亚军亦收取了房屋租金及押金。上述事实可以反映从房屋租赁合同的协商、签订到履行均是王亚军参与，并处于出租人的地位，故，租赁合同的出租方是王亚军。新星机械公司虽在租赁合同上盖章，但未在出租人处加盖，《协议书》中曹金龙也仅是中间人的身份。现有证据不能证实王亚军是职务行为，新星机械公司关于其不是租赁合同相对方的上诉理由予以采纳；2、王强与张建军的关系。王强租赁涉案房屋的目的是经营汽车修理厂，虽然租赁合同仅有王强签字，但张建军也参与汽车修理厂的经营活动，曹金龙也认可两人是合伙关系，王强与张建军是合伙关系；3、押金应否退还。诉争6万元系租赁合同的押金，租赁合同约定租赁期限为五年，经营一年后，张建军与王亚军签订《协议书》，该协议即约定了张建军与王亚军之间的债务纠纷，也有张建军退出新星机械公司修理厂的表述，且签订该《协议书》后王强、张建军即退出修理厂，双方进行了交接。故可认定王亚军与张建军、王强系经协商而解除租赁合同，王亚军应当退还王强、张建军押金6万元。新星机械公司关于《协议书》不是解除租赁合同的理由不予采纳。
综上所述，新星机械公司的部分上诉理由予以采纳，但该公司要求驳回王强、张建军一审诉讼请求的理由不成立，不予支持。一审认定部分事实有误，判决新星机械公司承担退还押金义务不正确，应予纠正。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销富蕴县人民法院（2016）新4322民初472号民事判决；
二、原审被告王亚军于本判决生效后十日内返还被上诉人王强、张建军押金6万元；
三、上诉人富蕴县新星机械建筑工程有限责任公司不承担责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1300元，减半收取650元，二审案件受理费1300元，合计1950元，由原审被告王亚军负担。
审 判 长 郝 建 军
审 判 员 胥 彩 霞
代理审判员 波拉提 · 克卡拜
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 加尔仙·朱马胡勒