安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1323民初77号
原告：灵璧县灵城建工建筑配套租赁站，住所地安徽省宿州市灵璧县。
经营者：鲍柏林，男，1955年8月10日出生，汉族，户籍所在地江苏省苏州市。
委托代理人：侯朝飞，该站职工。
委托代理人：潘佩超，安徽山石律师事务所律师。
被告：广泰建设集团有限公司，住所地浙江省泰顺县。
法定代表人：曾仁佩，该公司董事长。
委托代理人：张林，卢明芳，该公司员工。
原告灵璧县灵城建工建筑配套租赁站（以下简称租赁站）因与被告广泰建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，于2016年1月6日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员丁长江适用简易程序进行审理。2016年1月26日，广泰建设集团有限公司提出管辖权异议，本院于2016年2月2日裁定驳回其异议，广泰建设集团有限公司提起上诉后，宿州市中级人民法院2016年4月20日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2016年5月24日公开开庭审理了本案，原告租赁站的委托代理人侯朝飞、潘佩超，被告广泰建设集团有限公司的委托代理人张林、卢明芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
租赁站诉称：被告因承建宿州翠竹园小区工程项目，于2013年5月1日与原告签订财产租赁合同，合同约定被告租用原告的钢管、扣件等建筑配套设施。合同就租费的结算与支付、租赁物损坏的赔偿等进行了约定。经2014年6月20日结算，被告所欠租赁费为219000元，另欠材料赔偿款725500元，被告承诺2014年8月底前付清全部欠款，如不能按时支付按月利率2%支付利息。自结算至今，被告没有支付所欠款项，诉请判令被告支付租金219000元、赔偿材料款725500元及自2014年6月1日至2016年4月30日利息443447元。
广泰建设集团有限公司在庭审中辩称：一、广泰建设集团有限公司不是本案适格被告，原告的请求缺乏事实和法律依据，不能成立。广泰建设集团有限公司没有与原告签订过租赁合同，该份合同上没有被告盖章或法定代表人或授权人员的签字，合同中乙方（租赁方）主体为金观方、廖运伟，虽然在该二人名字上及合同落款乙方处加盖“广泰建设集团有限公司翠竹苑小区工程项目部技术资料专用章”，该章已明确刻有“此章用于经济合同往来无效”，原告明知此章内容含有上述表述仍通过某种手段加盖此章，而且系事后补盖，原告存在虚假恶意。因该章不具备签订合同资格，该合同对被告不发生任何法律效力。2014年6月20日李玉飞的承诺，未经被告追认，系李玉飞个人行为，对被告不发生法律效力，且承诺内容中相关费用数额如何形成无任何证据支持，真实性无法确认。二、本案即使原告的主张成立，已超过法律规定的诉讼时效。《民法通则》规定迟延或拒付租金的诉讼时效为一年，最高人民法院研究室《关于对租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”不适用普通诉讼时效的复函》中明确租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”只表明未付租金的数额，并未改变其与债权人之间的租赁关系，本案应适用一年诉讼时效，原告起诉丧失胜诉权。
租赁站向本院提供了以下证据：
1、原告个体工商户营业执照、组织机构代码证、鲍柏林身份证复印件。证明原告的诉讼主体资格。
2、财产租赁合同。证明原、被告之间存在租赁合同关系。
3、结算单及2014年5月10日说明一份、2014年6月20日承诺书一份。证明被告拖欠原告租赁费用情况和短少的租赁物品种、数量及价值。
4、李玉飞身份证复印件、李玉飞任职通知、2013年12月20日项目部关于金观方、李浪的情况说明、2014年6月26日关于技术资料专用章用途范围的情况说明、2013年1月施工设计方案会签表。证明李玉飞、金观方为被告公司授权的项目负责人，技术资料专用章除了用于工程资料外还广泛使用于其他经济、行政事务，是项目部唯一印章，对外代表项目部。
5、2014年3月21日协议（商品砼买卖合同）、工程联系单、2014年5月12日、5月21日二份项目部通知、工资审核表、项目部致宿州市信访局的情况说明、灵璧县人民法院（2014）灵民初字第01649、02461号民事判决书、宿州市中级人民法院（2015）宿中民二终字第00056号民事判决书。证明项目部技术资料专用章广泛使用于项目部各种对外事务且该章可以代表被告公司已经得到法院判决认可。
广泰建设集团有限公司发表质证意见为：
对证据1真实性没有异议，营业执照和组织机构代码证的年检时间到2013年5月，经被告了解，原告现处于吊销状态。
证据2财产租赁合同，根据合同相对性原则，对被告不发生法律效力。技术资料专用章（方形印章，项目部另有一圆形印章）在2013年5月1日尚未启用，原告明知此章用于经济合同往来无效又使用虚假手段加盖此章，且事后未经过被告公司确认，对被告不发生法律效力。合同系原告方提供的格式合同，第二条、第三条空缺未填写、第四条内容系手写，且有篡改痕迹。该份证据之证据“三性”均不认可。
证据3中结算单“三性”均不认可；承诺书和说明存在篡改痕迹，存在造假可能，建议将案件移送公安机关处理；李玉飞承诺内容不真实，且对被告公司无约束力。
证据4李玉飞的任职通知真实性不能确认，且同样存在证据造假行为；两份情况说明真实性不认可；工程设计方案会签表资料章加盖时间不对，加盖位置也不对，当时尚未启用方形印章。
证据5中协议（买卖合同）是复印件，不予质证；情况说明和工程联系单、工资审核表、项目部通知等材料被告质疑原告获得途径，对该组证据真实性不认可；（2014）灵民初字第01649号民事判决书真实性无异议，另两份判决书未在举证期限内提供，不予质证。
广泰建设集团有限公司向本院提交以下证据：
1、墉桥区人民法院（2014）宿墉民一初字第06416号民事判决书、宿州市中级人民法院（2014）宿中民二终字第00709号民事判决书。证明技术资料专用章不能代表被告公司，用于其他用途无效得到法院判决确认。
2、钢材加工报验申请表、模板拆除报验申请表、工程材料报损表两份、施工组织设计方案机会签表。证明翠竹苑小区项目部先后使用过圆形、方形两枚印章，方形印章的启用时间为2014年3月5日。
租赁站质证认为：
证据1两份判决书和本案没有关联性，对被告证明目的不认可。
证据2能够反映项目部方形印章的真实性，两枚印章如何使用是被告内部管理行为，不能据此排除项目部向原告出具印章行为的真实性。
根据当事人的举证、质证意见，本院作如下认证：
租赁站提供的证据1为工商登记相关材料，经审查内容真实，本院予以采信。证据2、3、4与证据5中除三份民事判决书外其他证据相结合，反映原告与翠竹苑小区项目部相关负责人员签订建筑设备租赁合同、后期对所欠租费及短缺的租赁物进行统计结算等事实，本院予以采信。被告提供的部分业务资料作为反证不能推翻翠竹苑小区项目部以方形技术资料专用章与原告签订合同、结算行为的真实性，本院对被告的证明观点不予采纳。双方提供的民事判决书真实性本院经审核予以确认，关于技术资料专用章在各起诉讼中能否作为支持原告诉请的依据问题属法律适用而非事实范畴，对双方就各自举证民事判决书所持的证明观点本院均不予采纳。
本案经举证、质证、认证，本院查明以下事实：2013年5月1日，租赁站作为出租方（甲方），广泰建设集团有限公司翠竹苑小区项目部工作人员金观方、廖运伟作为承租方（乙方），签订财产租赁合同一份，合同约定：乙方租用原告钢管、扣件、套管等物资，钢管租金为每米每天0.01元，如缺失按每米16元赔偿。扣件租金为每只每天0.008元，如缺失按每只7元赔偿。套管租金为每只每天0.008元，如缺乏按每只16元赔偿。租赁期间未约定。租金结付方式为每月月底结算一次，乙方在收到甲方开出的租金结算单后15天内付清当月租金。如逾期支付，则按所欠租金×逾期天数×3‰支付违约金。合同中甲方落款处加盖租赁站印章，乙方落款处由金观方、廖运伟签字并加盖广泰建设集团有限公司翠竹苑小区工程项目部技术资料专用章。该项目工程所用租赁物资中有一部分系从银杏山庄工地转到案涉项目工程。2014年6月份双方结算，被告共欠原告租赁费219145.45元，尚欠原告钢管42811.8米、扣件6395只、套管365只未返还。2014年6月20日，该工程项目部负责人李玉飞向原告出具书面承诺一份，内容为：所欠2014年5月底前租费21.9万元于7月15日前全部付清，今后产生的租费按月结清，所欠材料（价值72.55万元）如在2014年8月1日之前不能归还折价72.55万元赔偿，并在2014年8月底前付清。如不能按时支付，同意自2014年6月1日起按月2分利率支付所欠租费及赔偿款（944500元）的利息，直至所欠款项付清为止。落款处由李玉飞签名并加盖项目部技术资料专用章。结算后，被告未向原告支付所欠租金及返还短缺的租赁物。
本院认为：广泰建设集团有限公司承建宿州翠竹苑小区项目工程事实存在，李玉飞、金观方等人作为该工程项目部工作人员就租赁建筑配套设施事宜和原告签订合同、结算欠款，并在相应文书材料落款处加盖项目部技术资料专用章，虽然该章刻有“此章用于经济合同往来无效”字样，但是被告公司在翠竹苑小区工程活动中一直使用该专用章，原告有理由相信该印章代表被告公司项目部，其产生的法律后果应当由被告承担，被告辩称项目部有圆形、方形两枚印章，且2013年5月1日时方形印章尚未启用是其公司内部管理问题，不能推翻原告举证材料租赁合同、结算单、付款承诺上加盖印章的真实性，对被告的该节抗辩意见，本院不予采纳。关于原告起诉是否超过诉讼时效问题，被告辩称本案系租赁合同，适用一年诉讼时效理由成立，虽然原告起诉距被告方2014年6月结算、出具付款承诺时间超过一年，但结算后原告一直在向被告主张债权，诉讼时效因原告积极行使权利而多次中断，中断后应重新计算，故原告起诉并未超过诉讼时效。原告诉请被告支付所欠租赁费21.9万元、短缺租赁物赔偿款72.55万元本院予以支持。原告要求被告支付自2014年6月1日起至2016年4月30日的逾期付款利息，按月利率2%计算，本院认为，该约定明显高于因逾期付款给原告造成的损失，对逾期付款利息，应以欠款金额的20%计算为宜，计算为944500元×20%=188900元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告广泰建设集团有限公司应支付原告灵璧县灵城建工建筑配套租赁站租金219000元、赔偿款725500元及逾期付款利息188900元，以上合计1133400元，于本判决生效后十日内支付。
二、驳回原告灵璧县灵城建工建筑配套租赁站本次诉讼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8645元，由原告灵璧县灵城建工建筑配套租赁站负担1567元，由被告广泰建设集团有限公司负担7078元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
代理审判员 丁长江
二〇一六年六月十二日
书 记 员 朱雨寒
二审审理中，本判决尚未生效
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。