襄阳市襄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0607民初1309号
原告：襄阳忠焕投资实业有限公司。公司住所地：襄阳市高新区钻石大道名城路。统一社会信用代码：91420600676481967U。
法定代表人：刘建春，公司董事长。
委托诉讼代理人：刘俊羽，湖北三顾律师事务所律师。
被告：朱孔明，男，汉族，1986年11月8日出生，住襄阳东津新区。
原告襄阳忠焕投资实业有限公司（以下简称忠焕投资公司）与被告朱孔明房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2018年5月16日公开开庭进行了审理。原告忠焕投资公司的委托诉讼代理人刘俊羽到庭参加诉讼，被告朱孔明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告忠焕投资公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告协助原告将双方签订的商品房买卖合同的网签、备�合同及预告登记、预抵押撤销。2、被告向原告支付利息、本金罚息、利息罚息共计12288.27元。3、被告向原告支付利息（以18038.10元为基数自2016年11月30日起按年利率24%计算，以119447.86元为基数自2017年12月5日起按年利率24%计算,均计算至被告协助原告将双方签订的商品房买卖合同的网签、备案合同及预告登记、预抵押撤销之日止）。3、被告支付原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费。事实与理由：2013年8月12日，原、被告签订了商品房买卖合同（合同编号：XY2013110230），合同履行过程中被告多次断供，2016年11月30日、2017年12月5日原告分别替被告向银行偿还了18038.10元、119447.86元。后被告拒不向原告偿还原告垫付的按揭贷款。为此，请求法院依法判决。
被告朱孔明未提出答辩意见亦未提供相应证据。
经本院审理查明，2013年8月12日，原告忠焕投资公司（甲方）与被告朱孔明（乙方）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：XY2013110230）的网签及备案。合同约定：被告朱孔明购买原告开发的位于高新区名城路钻石名城第1幢5单元1-5-501号房屋，房屋总价款为305956元整，被告朱孔明在合同签订当日向原告忠焕投资公司支付了首付款155956元，剩余房款由被告朱孔明向银行办理按揭贷款。《商品房买卖合同》补充协议第2条第4款约定：如乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款，导致甲方承担担保责任，乙方应将甲方代为偿还的贷款本息（利息按银行同期贷款利率四倍从甲方代为偿还之日起计算）偿还甲方，并向甲方支付购房合同总价款30%的违约金。乙方逾期偿还超过2个月的甲方有权解除合同…；第10条第2款约定：如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：乙方向甲方支付购房款20%的违约金，甲方不退还乙方已支付的购房款。如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，乙方应在甲方发出合同解除通知之日起10日内，配合甲方办理相关撤销手续。如乙方在前述期限内未能配合甲方办理相关备案、登记撤销手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于全部购房款千分之五的违约金…。第13条约定：…合同履行过程中若发生争议，首先应协商解决，协商不成，向甲方所在地人民法院提起诉讼，由有责任一方承担诉讼费及对方的律师费。合同签订后，被告朱孔明在汉口银行股份有限公司襄阳市襄阳分行（以下简称汉口银行襄阳分行）办理了按揭贷款，并由原告忠焕投资公司为该贷款提供担保责任。被告朱孔明自2014年1月21日-2016年10月7日期间共计偿还汉口银行襄阳分行贷款本金22875.10元，后因被告朱孔明拖欠汉口银行襄阳分行贷款未还，汉口银�襄阳分行于2016年11月30日扣划了原告忠焕投资公司的保证金18038.10元，其中扣划本金11405.44元、利息6018.19元、本金罚息402.27元、利息罚息212.2元。2017年1月20日-2017年3月14日被告朱孔明向汉口银行襄阳分行偿还贷款本金1927.21元。后因被告朱孔明长期拖欠贷款未还，汉口银行襄阳分行于2017年11月24日向原告忠焕投资公司发出了担保机构履行保证义务通知书，要求原告于2017年12月5日前将被告朱孔明未偿还的债务本息共计119230.45元划入该行个人柜面还款过渡户（个贷）账户。2017年12月5日，汉口银行襄阳分行扣划了原告公司的保证金119447.86元，其中扣划贷款本金113792.25元、利息5079.07元、本金罚金409.91元、利息罚息166.63元。
另查明，原告忠焕投资公司于2015年12月11日向被告朱孔明交付了商品房。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同�定全面履行自己的义务。本案中，原告忠焕投资公司与被告朱孔明在平等、自愿的基础上签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，本院予以确认。原告忠焕投资公司向被告朱孔明履行了交付商品房的义务，被告就应当按照合同约定履行支付房款的义务。现因被告朱孔明未按约定履行其向汉口银行襄阳分行偿还房屋按揭贷款的义务，致使原告忠焕投资公司向汉口银行襄阳分行承担了代偿借款本金、利息及罚息的责任，根据原、被告双方签订的买卖合同及补充协议的约定，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。另外，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故本院以本案起诉状副本送达对方时即2018年4月18日为合同解除时间。合同解除后原�被告应负的义务为：被告向原告返还房屋并协助原告忠焕投资公司办理房屋网签及备案合同、预告登记、预抵押登记的撤销手续及原告忠焕投资公司返还被告已付的购房款。原告忠焕投资公司要求被告协助办理相关手续，符合法律规定，本院予以支持。汉口银行襄阳分行从原告忠焕投资公司账户中扣划利息及罚息，系被告逾期还款造成，该损失应由被告自行承担。原告忠焕投资公司诉请被告按年利率24%的标准向原告支付从汉口银行襄阳分行扣划原告账户款项之日起至被告协助原告办理相关撤销手续之日止的利息损失，本院认为，被告逾期还款，导致原告忠焕投资公司承担了代偿责任，期间给原告造成了资金占用损失，且双方的合同补充协议第2条第4款中对该损失的承担有明确约定，故对原告忠焕投资公司的该项诉讼请求，本院予以支持。因原告与被告签订的《�品房买卖合同》补充协议第13条约定在合同履行过程中发生的争议，有责任一方应当承担诉讼费及律师代理费，且依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。故原告还诉请被告承担为本案聘请律师支付的律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告朱孔明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告忠焕投资实业公司与被告朱孔明签订的商品房买卖合同（合同编号：XY2013110230），该合同于2018年4月18日解除，被告朱孔明于本判决生效后10日内向原告忠焕投资实业公司返还诉争的房屋并协助原告办理该《商品房买卖合同》的网签、备案合同及预告登记、预抵押撤销手续。
二、被告朱孔明向原告忠焕公司支付以18038.10元为基数自2016年11月30日起、以119447.86元为基数自2017年12月5日起按年利率24%的标准计算至被告朱孔明协助原告忠焕投资实业公司办理《商品房买卖合同》撤销网签、备案合同及预告登记、预抵押登记手续之日止的利息损失。
三、被告朱孔明偿还原告忠焕投资实业公司被扣划的利息、罚息共计12288.27元。
四、被告朱孔明赔偿原告忠焕投资实业公司支付的律师代理费6000元；
上述二、三、四项内容均限于本判决生效后10日内履行；
五、原告忠焕投资实业公司于本判决生效后15日内退还被告朱孔明交纳的首付款155956元及已偿还的贷款本金24802.31元。
如未按判决书确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2030元，由被告朱孔明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 李晓丽
二〇一八年七月十日
书记员 何 欢