四川省广元市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川08民终277号
上诉人（原审被告）广元市宏图企业管理有限公司，住所利州区文化路336号。
法定代表人：马宁，总经理。
委托诉讼代理人：冯岳，四川天称律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雒缨，四川同方正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘先国，男，汉族，生于1964年5月28日，四川省南充市人。
被上诉人（原审原告）卢晓蓉，女，汉族，生于1968年8月17日出生，四川省南充市人。
委托诉讼代理人：张涛，四川慧济律师事务所律师。（特别授权）
上诉人广元市宏图企业管理有限公司（以下简称宏图公司）因与与被上诉人刘先国、卢晓蓉物权确认纠纷一案，不服广元市利州区人民法院(2016)川082民初1785号民事判决，向本院提起上诉。本院2017年2月23日受理后，依法组成合议庭开庭审理了本案。上诉人的委托诉讼代理人冯岳、雒缨、被上诉人刘先国、被上诉人卢晓蓉的委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人宏图公司上诉请求：1、撤销原判。驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼法由被上诉人承担。事实及理由:一、刘先国虽以上诉人一分公司名义开发“九龙花园”，但对外均是以上诉人的名义开展经营活动，双方系内部结算关系。刘先国只有债权请求权，而不是物权。二、刘先国约定留给上诉人一定数量的资产作为后期开发的履约保证。上诉人为其垫资40余万元，保留房产符合合同约定。三、刘先国与上诉人实际已终止《内部承包经营管理合同书》，刘先国对上诉人负有债务。四、争议的99.9平方米的所有权属上诉人。五、原审法院大量生效法律文书确认上诉人是“九龙花园”的权利人。六、该99.9平方米未计入公摊。七、刘先国、卢晓蓉将99.9平方米变更为22.03平方米，原审未给予答辩期，程序违法。
被上诉人刘先国未在法定期限提出书面答辩状。
被上诉人卢晓蓉未在法定期限提出书面答辩状。
被上诉人刘先国、卢晓蓉向一审法院起诉请求：要求确认位于广元市利州区利源路22号（原九龙花园）未计入公摊面积的通道、值班室、屋面小屋共计99.99平方米的处分权、收益权为被上诉人所有，诉讼费并由上诉人承担。庭审中，二被上诉人变更诉请为要求确认位于广元市利州区利源路22号（原九龙花园）未计入公摊面积的值班室22.03平方米的处分权、收益权为原告所有，诉讼费由上诉人承担。
一审法院认定事实：2002年8月8日，被告宏图公司以甲方的名义与宏图公司第一分公司负责人刘先国（即原告）以乙方的名义签订《广元市宏图实业有限公司内部承包经营管理合同书》，该合同主要约定“乙方在甲方的授权范围内从事房地产开发和建筑施工；甲方定额收取企业管理等相关费用，乙方负责人由甲方任命并对甲方承担经济法律责任；乙方对外的一切经营活动，只能以甲方企业法人的名义从事相关活动；乙方每年向甲方定额交纳管理费5000.00元；乙方负责人既是分公司经理，也是本合同的承包人，享有分公司的管理权和除上交国家有关规费、税收及甲方费用之后的利润收益处分权，同时也必须承担合同规定的全部义务和工程项目的亏损及其它风险责任；本合同期限从2002年3月13日起至2005年3月12日止；”，该合同并就双方责任、财务管理、违约责任等方面进行了明确约定。
2002年12月28日，广元市九龙山安置教育场以甲方名义与被告宏图公司以乙方名义签订了《国有土地使用权转让合同》一份，该合同主要约定“位于广元市利州区东坝利源街22号，面积为841.5平方米的土地由甲方转让给乙方，总价款为45万元；甲方取得该土地使用权时与广元市国土资源局签订的国有土地使用权出让合同编号是2002-0034，出让合同签订时间是2002年5月13日。”，该合同还就双方的权利与义务、付款方式等方面进行了约定。该合同乙方盖章处加盖“广元市宏图实业有限公司”字样，法定代表人（委托代理人）签名处为原告“刘先国”，同时加盖刘先国个人印章。后原告刘先国即以宏图公司一分公司名义修建了位于广元市利州区东坝利源街22号的九龙花园商住楼。
2004年4月12日，广元市房地产管理处颁发房屋产权证，载明：“房屋所有权人为广元市宏图实业有限公司，房屋座落于广元市中区（现利州区）东坝办事处利源街，住宅面积为3366.75平方米，营业用房为462.03平方米，通道为99.99平方米”。
2004年12月8日，原告刘先国因保管不善丢失宏图公司一分公司的营业执照、税务登记证、财务专用章，向广元市工商行政管理书申请公告作废，并承诺对以上证、章丢失正式刊登公告作废之日前，如发生一切债务纠纷乃至法律责任，均由其本人承担。后一分公司随之被注销。
2005年12月28日，广元市国土资源局颁发土地使用权证，载明：“土地使用权人为广元市宏图实业有限公司，土地座落于广元市中区（现利州区）东坝办事处利源街，使用权面积841.45平方米”。
后该九龙花园根据政策属政府拆迁范围，2013年3月28日，刘先国向卢晓蓉出具了委托书一份，委托卢晓蓉负责处理九龙花园院内北侧车库和大门值班室相关事项，并声明九龙花园系其个人独资开发的商品房产，院内北侧车库和大门值班室属其合法财产。2013年11月3日，广元市利州区房屋征收中心（以下简称征收中心）以甲方的名义与原告刘先国、卢晓蓉以乙方的名义签订《广元市市城区国有土地上房屋征收补偿协议书》一份，该协议书主要约定：“对位于广元市利州区利源路九龙花园，房产证权属证载分摊面积22.03平方米，房屋产权证证载用途值班室进行征收补偿；该房屋系广元市宏图公司与九龙山救灾物资管理中心联合修建后形成的值班室，该房屋的承建人刘先国与宏图公司属挂靠关系，现在服刑期间，刘先国声明资产属本人所有，书面委托前妻卢晓蓉全权处理值班室的征收事宜，如宏图公司主张该值班室的产权，或与上述情况不符，由刘先国及卢晓蓉承担相应的法律责任；本次征收的补偿方式为房屋产权调换，甲方提供广元市电信大厦西侧棚户区改造项目还建楼3号楼，建筑面积22.03平方米住宅调换给乙方，甲方按规定支付乙方室内装饰装修补偿费4406.00元。”，该合同第8页乙方签名处由卢晓蓉代替刘先国予以签名。
该征收补偿协议签订后，被告宏图公司于2014年3月20日以财产损害赔偿纠纷案由向本院起诉征收中心，认为其系九龙花园所有权人，房产证上所载明的通道99.99平方米系未纳入公摊面积，征收中心与刘先国、卢晓蓉之间所签订的拆迁补偿协议的行为侵害其物权，要求征收中心承担拆迁房屋给其造成的经济损失40万元，后2015年3月20日，被告宏图公司撤回诉讼。2015年7月14日，被告宏图再次以前案理由起诉征收中心，征收中心申请追加了二原告为被告参加诉讼。在诉讼过程中，二原告于2016年4月26日向本院起诉被告宏图公司物权确认纠纷，要求确认九龙花园未计入公摊面积的99.99平方米的处分权、收益权为二原告所有。后庭审中二原告变更请求确认未计入公摊面积的值班室22.03平方米的处分权、收益权归二原告所有。
产权证上所记载通道99.99平方米的组成为：值班室22.03平方米、通道为67.52平方米以及屋面小屋两间10.44平方米。
同时查明，1、2009年原告刘先国因合同诈骗罪被判处有期徒刑12年，并于四川省崇州监狱服刑至今。
2、原告刘先国与原告卢晓蓉原系夫妻关系，1998年登记结婚，于2004年5月左右经本院调解解除婚姻关系，在离婚调解时双方协议将广元市利州区东坝办事处利源街22号九龙花园内二单元六楼一号住房一套、临街第3号门面一间进行了分割。后被告宏图公司对此财产即九龙花园的权属约定持有异议，本院经再审认为双方在无充分证据证明属于夫妻共同财产的情况下对房产的分割的行为不符合法律规定，遂于2005年8月31日作出（2005）年广中民再字第9号民事判决书，撤销二原告对上述财产的分割协议。
3、2007年1月8日，“广元市宏图实业有限公司”变更名称为“广元市宏图建设有限公司”。2015年11月6日，又再次更名为“广元市宏图企业管理有限公司”。
一审法院认为，根据原告与被告之间所签订的《内部承包经营管理合同书》的内容，被告对原告在经营中实行统一管理，财务独立核算制度，原告每年向被告定额交纳管理费5000.00元；原告在完成工程开发和施工后，扣除本合同约定的企业管理等费用后，盈利或亏损责任由原告享有和承担；原告既是分公司经理，也是合同的承包人，享有分公司的管理权和除上交国家有关规费、税收及被告费用之后的利润收益处分权，同时也必须承担合同规定的全部义务和工程项目的亏损及其它风险责任。并结合庭审查明的九龙花园的土地系原告刘先国出资购买、九龙花园系原告刘先国出资修建、九龙花园系原告刘先国以被告名义所出售并自行收取房款的事实，被告仅为原告提供名称与资质，原告为此以被告的名义承揽工程。因此，双方签订的《内部承包经营管理合同书》实为挂靠协议。
原告刘先国挂靠被告成立一分公司，并作为该分公司负责人修建九龙花园，所取得的房产理应属二原告所有。虽九龙花园的产权权属登记为被告，但不影响实际所有权人行使物权确认，本案中，原告主张九龙花园中未计入公摊面积的值班室22.03平方米的处分权、收益权为其所有，有征收中心与原告签订的《广元市市城区国有土地上房屋征收补偿协议书》予以确认，本院予以支持。对于通道为67.52平方米、屋面小屋两间10.44平方米，共计77.96平方米，二原告自愿放弃主张，符合自愿处分原则，本院予以确认。
对于被告抗辩“九龙花园的房屋所有权总证于2004年就登记在被告名下，原告在十年内没有提出任何异议，已经超过诉讼时效”的理由，因本案原告挂靠被告开发修建九龙花园，此九龙花园的产权权属当然登记在有资质的被告名下，而被告于2015年以其作为所有权人向征收中心提起侵权之诉，原告又随即提起本案之诉讼，故被告这一抗辩理由本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，并经本院审判委员会研究决定，判决：位于广元市利州区利源路22号（原九龙花园）未计入公摊面积的值班室22.03平方米的处分权、收益权归原告刘先国、卢晓蓉所有。
案件受理费减半收取计50.00元，由被告广元市宏图企业管理有限公司负担。
二审经审理查明的事实与一审认定的事实基本一致。本院予以确认。
本院认为：不动产登记薄是判断不动产权属的依据。上诉人宏图公司取得土地使用权证书，在该土地上开发建设九龙花园小区并登记取得房屋产权证书，因此宏图实公司享有九龙花园小区房产所有权。被上诉人刘先国、卢晓蓉不是在不动产登记机关登记的权利人，未持有不动产权属证书，其请求确认原九龙花园小区未计入公摊面积的值班室22.03平方米的处分权、收益权为其所有没有法律依据。同时，该值班室因政府征用已被拆除，值班室已灭失，值班室的所有权已消灭。依据《中华人民共和国物权法》第30条规定。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。被上诉人刘先国、卢晓蓉请求确认值班室的处分权、收益权为其所有不符合法律规定。上诉人所提系九龙花园小区的权利人的理由成立，本院予以支持。原判认定未计入公摊面积的值班室22.03平方米的处分权、收益权归被上诉人刘先国、卢晓蓉所有属适用法律错误，本院予以改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）之规定，判决如下：
一、撤销广元市利州区人民法院(2016)川082民初1785号民事判决。
二、驳回被上诉人刘先国、卢晓蓉的诉讼请求。
本判决为终审判决。
审判长 陈 洪
审判员 陈明义
审判员 王振茂
二〇一七年五月八日
书记员 曾梦佳