湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1321民初28号
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省双峰县永丰镇复兴路631号。
法定代表人吴坚强，该行董事长。
委托代理人胡纯德，该行资产管理中心员工。
被告彭卓，男，汉族，双峰县人，住以双峰县。
被告罗子惠，女，汉族，双峰县人，住双峰县。
原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司（以下简称双峰农商银行）诉被告彭卓、罗子惠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员朱开海担任审判长，与人民陪审员熊存根、贺素平组成合议庭，代理书记员陈娜担任法庭记录，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告双峰农商银行的委托代理人胡纯德、被告彭卓到庭参加诉讼，被告罗子惠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告双峰农商银行请求判令：
1、被告彭卓、罗子惠偿还原告贷款本金400，000.00元及其利息和起诉后的利息；
2、若被告彭卓不能偿还所欠贷款本息，则拍卖被告罗子惠提供抵押的房地产优先予以清偿；
3、由被告承担诉讼费用。
�告彭卓辨称，对原告起诉的事实没有异议，被告在原告处所办的便民卡因故丢失，所欠原告的贷款400，000.00元本来可以通过便民卡偿还原欠的贷款后，再从便民卡借出，因此导致目前部分贷款逾期，被告将于近段时间想办法偿还上述贷款，请求法庭做好调解工作。
被告罗子惠未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下案件事实：
2015年5月15日，被告彭卓作为借款人，原告作为贷款人，签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同编号：（1889010200）最高额借字（2015）第00000058号，合同约定：本合同项下的最高借款本金额度为400，000.00元，为抵押贷款，借款人使用上述借款额度的期限自2015年5月15日至2018年5月13日止，在上述期限内，借款人循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期，在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。合同约定：第六条违约责任，一、借款人违约，（五）违反本合同规定的义务，或有下列情况之一的，贷款人有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回未到期的贷款本息，4、借款人未按合同约定归还贷款本息。同日，原告与被告罗子惠签订《最高额抵押合同》，被告罗子惠自愿以登记在其名下的位于双峰县永丰镇城南开发区的房产（双房权证永2010字第××、1××9、1360、1××1号，共有人为被告彭卓）作为抵押，为被告彭卓向原告贷款400，000.00元提供抵押担保，合同第九条约定：抵押权的实现，一、债务人和抵押人违反本合同或主合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。当日，原、被告在双峰县房产局对上述抵押房产进行了抵押登记，办理了他项权证。2015年5月30日至2016年5月18日，被告彭卓通过福祥便民卡向原告贷款七笔，其中：2015年5月30日贷款250，000.00元，到期日2016年5月30日;2015年6月6日贷款20，000.00元，到期日2016年6月6日；2015年6月9日贷款20，000.00元，到期日2016年6月9日；2015年6月12日贷款20，000.00元，到期日2016年6月12日；2015年6月14日贷款30，000.00元，到期日2016年6月14日；2015年6月15日贷款30，000.00元，到期日2016年6月15日；上述六笔贷款均约定年利率11.1960%。2016年5月18日贷款30，000.00元，到期日2017年5月17日，约定年利率9.5495%。上述七笔贷款合计贷款400，000.00元。前述六笔贷款均已逾期，经原告多次催讨未果。至2016年11月4日止，被告彭卓尚结欠原告贷款本金400，000.00元，利息25，857.00元。另查明，被告彭卓、罗子惠系夫妻，所借原告的贷款发生在夫妻存续期间。
判决的理由和结果
本院认为，本案争议的焦点是：1、被告彭卓、罗子惠对所欠原告贷款本息是否应承担偿还责任；2、若被告彭卓不能清偿原告上述贷款本息，原告是否可以对被告罗子惠提供抵押的房地产进行拍卖、变卖优先予以清偿；
对于焦点1，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息并返还借款。原告与被告彭卓所订的借款借据和《最高额借款合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，被告彭卓理应按照约定的期限偿还原告贷款本息，现被告彭卓所借六笔贷款均已逾期未还，显属违约，另一笔贷款虽未到期，但按照借款合同第五条违约责任，一、借款人违约，（三）违反本合同规定义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回未到期的贷款本息。现被告彭卓未能清偿前述六笔贷款本息，因此原告有权提前收回该未到期的贷款本息。被告彭卓、罗子惠系夫妻，所借原告的贷款系夫妻存续期间的共同债务，应共同偿还。因此，对于原告要求被告彭卓、罗子惠偿还原告贷款本息的诉讼请求本院予以支持。
对于焦点2，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍�、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告罗子惠以登记在其名下的房产对被告彭卓向原告借款400，000.00元提供抵押担保，合同第九条约定：抵押权的实现，一、债务人和抵押人违反本合同或主合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。现被告彭卓未按主合同约定的期限偿还原告六笔贷款本息，导致原告提前收回贷款本息，原告有权依法行使抵押权。因此，对于原告要求在被告彭卓不能偿还原告贷款时，可以对被告罗子惠提供抵押的房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先予以清偿的诉讼请求本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二�零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭卓、罗子惠在本判决生效后十日内偿还原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司贷款本金400，000.00元，至2016年11月4日止的利息25，857.00元，从2016年11月5日起的利息按农村商业银行同期贷款利率另行计算至本判决确定的履行期限届满日止。
二、若被告彭卓不能清偿原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司上述贷款本息，则原告湖南双峰农村商业银行股份有限公司可以对登记在被告罗子惠名下的位于双峰县永丰镇城南开发区的房产（双房权证永2010字第××、1××9、1360、1××1号，共有人为被告彭卓），进行折价或者拍卖、变卖，所得价款优先予以清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，300.00元，由被告彭卓、罗子惠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。
审 判 长 朱开海
人民陪审员 熊存根
人民陪审员 贺素平
二〇一七年三月二十九日
代理书记员 陈 娜