广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初4534号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔星大道。
法定代表人：陈宇辉。
委托代理人：吴嘉娜、黎柯宏，该公司员工。
被告：江苡琳，女，1994年8月12日出生，汉族，住广东省广州市增城区，
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司（以下简称碧桂园荔城分公司）诉被告江苡琳物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告碧桂园荔城分公司的委托代理人黎柯宏到庭参加诉讼，被告江苡琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告碧桂园荔城分公司诉称：2010年3月28日，增城市碧桂园物业发展有限公司与碧桂园荔城分公司签订《碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘碧桂园荔城分公司对增城市荔城镇碧桂园提供前期物业管理服务。协议签订后至今，碧桂园荔城分公司对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、公共设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信等管理服务。江苡琳在2010年3月28日购买荔城碧桂园岭秀苑号商品房，属于碧桂园荔城分公司提供物业服务的范围，并与碧桂园荔城分公司签订了《碧桂园前期物业服务协议》，根据该协议约定，江苡琳应在每月5日前支付物业服务费725.18元。但江苡琳在2015年1月开始拖欠物业服务费。为此，碧桂园荔城分公司诉至法院，请求法院判令，一、江苡琳支付2015年1月至2016年6月的物业服务费合计13053.24元给碧桂园荔城分公司；二、江苡琳支付2015年3月1日至2016年8月1日止的违约金16987.38元（违约金以当月拖欠物业服务费为基数，按每日0.5%的标准计算）给碧桂园荔城分公司；三、江苡琳负担本案诉讼费。
被告江苡琳未答辩。
经审理查明：经广州市工商行政管理局核准，广东碧桂园物业管理有限公司荔城分公司变更名称为碧桂园荔城分公司。
2010年3月28日，增城市碧桂园物业发展有限公司（出卖人）与江苡琳（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定江苡琳购买碧桂园岭秀苑房。交楼日期为2010年11月1日。
2010年3月28日，江苡琳（甲方，业主）与碧桂园荔城分公司（乙方，物业服务企业）签订《碧桂园前期物业服务协议》，载明“……第三章物业管理服务相关费用第四条……1、乙方按以下计算方式、标准向甲方计收物业服务费：甲方交纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米2.5元及花园面积每月每平方米0.5元计收。……该物业的花园面积为157平方米。……第六条甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应按约定的方式及标准交纳物业服务费。乙方采用银行扣费的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月10日。……第六章违约责任第十六条……若物业使用权人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。……”。
另查明，2016年8月5日，增城区国土资源和房屋管理局出具《产权情况表》，载明“不动产座落增城市荔城街碧××街××号。建筑面积257.72平方米，产权人：江苡琳，登记日期2013年3月25日”。
庭审中，碧桂园荔城分公司主张以下事实：1、本月收取的其实是上个月的物业服务费。2、在实际操作中，只要业主在当月月底之前支付上个月的物业服务费，碧桂园荔城分公司就不计算违约金，故违约金统一从下个月1日开始计算。3、江苡琳没有接收涉案房屋。
本院认为：碧桂园荔城分公司与江苡琳签订的《碧桂园前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。
碧桂园荔城分公司已依约对案涉房屋提供了物业管理服务，故江苡琳应按上述协议的约定交纳物业服务费。根据《碧桂园前期物业服务协议》约定江苡琳应在《商品房买卖合同》载明的交楼日期开始支付涉案房屋的物业服务费，且涉案房屋在2013年3月25日已经登记在江苡琳名下，现碧桂园荔城分公司主张江苡琳未交纳2015年1月至2016年6月的物业服务费，江苡琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，故本院采信碧桂园荔城分公司的主张，碧桂园荔城分公司主张江苡琳应支付自2015年1月1日至2016年6月30日的物业管理费，本院予以支持。经核算，每月物业服务费为722.80元[其中房屋物业服务费为644.30元（257.72平方米×2.5元/平方米），花园物业服务费为78.50元（157平方米×0.5元/平方米）]，上述期间内的物业服务费合计13010.40元（722.80元/月×18个月），碧桂园荔城分公司起诉请求超过上述金额部分，本院不予支持。至于违约金的问题，根据碧桂园荔城分公司与江苡琳签订的《碧桂园前期物业服务协议》的约定，江苡琳不按约定时间交纳费用的，碧桂园荔城分公司有权要求江苡琳支付从逾期之日起每日千分之五的违约金，现碧桂园荔城分公司主张违约金从欠费第二个月1日开始计算，于法有据，本院予以支持（即2015年1月物业服务费的延迟交纳违约金，从2015年3月1日开始，按1月应交物业服务费为本金，每逾期一日按千分之五计算至2016年8月1日止，以此类推），每月物业服务费的违约金应以每月拖欠的物业服务费的本金为限。
综上所述，被告江苡琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告江苡琳于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司支付2015年1月1日至2016年6月30日的物业服务费13010.40元及违约金（每月违约金按当月欠付的物业服务费为基数，从欠费第二个月1日起以每日千分之五为标准计算至2016年8月1日止，每月违约金总额以当月欠付物业服务费的本金为限)；
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司荔城分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费552元，由被告江苡琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 勋
人民陪审员 詹玉琴
人民陪审员 罗巧宜
二〇一七年三月十三日
书 记 员 李 靖
附本判决相关法律：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
第四十二条第二款业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主付连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。