湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武昌民商初字第00976号
原告阮新明。
委托代理人蔡小祥，湖北清风源律师事务所律师。
原告阮洋。
委托代理人蔡小祥，湖北清风源律师事务所律师。
被告大别山国际旅行社有限公司，住所地武汉市武昌区武珞路442号C栋B座1907室，现住所地武汉市硚口区发展大道33号新华资产大厦。
法定代表人吴金焱，该公司董事长。
原告阮新明、阮洋诉被告大别山国际旅行社有限公司（以下简称大别山旅行社）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员夏燕燕适用简易程序分别于2014年12月31日、2015年1月15日公开开庭进行了审理，原告阮新明及其委托代理人蔡小祥、原告阮洋的委托代理人蔡小祥、被告大别山旅行社法定代表人吴金焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮新明、阮洋诉称，位于武昌区武珞路442号中南国际城C栋B座1907室房屋是两原告所有，2011年12月1日两原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定两原告将上述房屋租给被告，租期五年，每年租金按年度一次性支付。合同签订后，两原告按合同约定将房屋交给了被告使用，被告只按合同支付了2012年一年的物业管理费，房屋租金及押金均未按约定支付。2013年8月8日，原告书面通知被告支付2012年和2013年的租金、2013年的物业费及押金，并要求解除2011年12月1日两原告与被告签订的房屋租赁合同，被告收到通知后未提出异议，但被告至今未支付上列款项，因被告未按约定支付上述款项构成了违约，为此两原告诉至法院请求判令1、解除双方签订的合同，被告支付2012年1月1日至2013年12月31日租金123120元、2013年物业管理费3045元及违约金1万元，合计136165元；2、本案诉讼费及其他与本案相关的一切费用由被告承担。
被告大别山旅行社辩称，阮新明是秦斌介绍并将他招聘到公司的，阮新明承诺由中信银行投资公司直接投资被告旗下的英山毕升旅游公司及其漂流风景区，并在公司召开管理人员讨论会及员工大会，阮新明提出由他担任英山毕升旅游公司的财务总监及外联部经理。从2011年11月20日阮新明安排财务人员按照4A景区的国家标准申报材料要求分三期投资，但直到2012年9月才真正了解这是个大骗局，投资根本没能到位；2011年11月阮新明提出将其在武昌区中南国际城的一套住宅做被告的接待室和投资融资联络部；从阮新明进公司后直接给公司造成损失：1、租一套房子半年6000元、家具4900元、床上用品2800元、生活用品1300元，共计15000元；2、四个财务专班小组及阮新明共四人三个月工资24000元；3、四个月生活费、招待费近4万元；4、车旅费开销达3万元；5、门市关闭损失达10万元；6、解散人员损失达5万元，间接损失无法估算；7、财产损失达10余万元；8、另阮新明在中南国际城请接待员工应发工资5个月1万元，电脑两台46**元、物业费5000元、装饰牌5000元；9、追阮新明债务的人过来招待费三餐1300元，阮新明说她是煤矿老板可以投资公司，给她买二套衣服1600元，阮新明报费用3900元。阮新明骗取2012年漂流门票419张近96000元，直接带来损失达50余万元，间接损失更无计其数。原告骗签协议时是约定做他本人接待商层领导和外来重要客人用，总共是三间房，阮新明住一间，并说请一位员工接待，工资由他负责，现由公司代付，以后在阮新明的提成中扣除。本合同是阮新明一方主动起草的。说是总部下来检查要有自己的房产，也方便其与隔壁的中信银行投资公司联系；公司于2012年9月18日就下发了退房结账通知给阮新明，公司要求阮新明将漂流门票票款按团队160元的价格给公司，但阮新明总说在外面出差。综上，请求判令原告支付人民币96000元，直接带来的损失30万元，共计50万元；2、本案一切费用均由原告承担。
原告阮新明、阮洋为支持其诉讼请求，第一次开庭时向本院提交如下证据：
一、房屋所有权证、土地使用权证一份，拟证明坐落于武昌区武珞路442号中南国际商务公寓2单元19层7号房屋所有权人为阮新明、阮洋所有。
被告：真实性无异议。
二、2011年12月1日阮洋与大别山国际旅行社有限公司签订房屋租赁合同一份，拟证明合同约定情况。
被告：真实性无异议，字是我签的，章也是我盖的。
三、2013年8月8日解除《房屋租赁合同》通知书及EMS国内标准快递及邮件专用发票各一份，拟证明合同签订后被告只支付了第一年物业费，其他任何费用都没有交纳，我们提出解除合同。
被告：没有收到这个通知。
第一次开庭时，被告大别山旅行社未向本院提交证据。
第二次开庭时，原告阮新明、阮洋向本院提交如下证据：
一、房屋租赁合同，拟证明与被告解除房屋租赁后，该房屋于2013年8月22日租赁与北京高鸿兴科信息技术有限公司。
被告：2013年8月原告下的通知书没有收到，2012年9月我们已向原告下发退租通知。
二、武汉铭源盛世物业管理有限公司说明一份，拟证明该房屋物业费一年为3079.90元。第一年收了被告5000元的物业费，其中还包括电话网络开通费用。
被告：真实性无异议。
三、说明及门票领取明细、2012年7月18日战略合作协议一份，拟证明漂流500张票与本案无关，原告领取的漂流票是职务行为，是履行被告与看今朝公司签订一份战略合作协议约定的相关事宜。
被告：战略合作协议要求原告提供原件，这个合作协议是阮新明盖的章。500张票原告用了419张票，票销售完后，应该给钱我们，原告一分钱都没有给我们。
第二次开庭时，被告大别山旅行社向本院提交如下证据：
一、2015年元月13日胡展证明一份，拟证明被告2012年9月10日口头通知、2012年9月18日书面通知原告退租。
原告：该证据是复印件，我们不同意质证，证人应该到庭质证。
二、2015年元月13日秦彬证明一份，拟证明该房屋只租赁了五个月时间，还有办公用品包括两台台式电脑，两台笔记本电脑，办公桌椅一套。
原告：证人要求出庭作证。
经庭审举证、质证，并结合双方当事人陈述，本院确认如下事实：位于武昌区武珞路442号中南国际商务公寓2单元19层7号、建筑面积107.84平方米的房屋属两原告共有，2011年12月1日，原告阮新明代阮洋（甲方）与被告（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同主要约定：第一条乙方租用甲方座落于武昌区武珞路442号中南国际城C栋B座19层1907号商务公寓一套，建筑面积约为108平方米，租期5年，自2012年1月1日起开始计算，至2016年12月31日止，期满可续签。第二条租赁期限内的租金：第一年为每月每平方45元人民币，每月租金4860元（不含税），第一年租金总额为58320元，第二年起至第五年为每月每平方50元，每月租金5400元（不含税），第二年起至第五年每年租金总额为64800元（不含税），乙方当年租金当年8月1日前一次性付清。第三条合同签订时，乙方预交房屋维修质保押金1万元，房屋由乙方使用管理，房屋其他各种税费、物业管理费由乙方承担。第四条租赁期内，乙方所使用的水电、电话通讯、网络宽带、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方支付承担。第九条第1项本合同生效后，如乙方单方违约，乙方已缴房屋租金及押金不退（自违约之日起15天内付清）；第九条第3项租赁期内不满一年的租期按一年计算。合同签订后，被告给付两原告一年的物业费及电话、网络开通费共计5000元；被告自述2012年9月10日口头通知、2012年9月18日书面通知阮新明退租；两原告自述因被告未依约支付租金，于2013年8月8日书面通知被告解除房屋租赁合同；两原告于2013年8月22日将上述房屋租赁给他方，租期三年。现两原告诉至本院请求判如所请，因双方为退租日期争议较大，故调解未能达成协议。
另查，2015年元月14日，武汉铭源盛世物业管理有限公司出具说明：武昌区武珞路442号中南国际商务公寓办公用房物业费每月每平方米2.38元，业主阮洋、阮新明办公物业费每年为3079.91元。
本院认为，2011年12月1日，原告阮新明代阮洋与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容合法，该合同有效，双方当事人均应自觉履行，被告至今未按合同约定支付租金，已构成根本违约，被告应承担违约责任，原告享有法定合同解除权，两原告作为租赁物的所有者主张其权益，本院予以认定；关于退租或解除租赁合同的时间问题，因双方的证据均不能证实对方收到自己发出解除合同的通知，且双方均否认收到对方的通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十六的规定精神，享有法定解除权的一方当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故上述租赁合同并未解除，两原告在被告构成根本违约的情况下于2013年8月22日将上述房屋租赁给他方使用防止损失扩大，并无不妥。虽然合同9.1、9.3项约定了违约条款，但9.1条款适用的前提是在承租方已缴房租及押金的情况下不退还已缴的房租及押金，现该条件不具备，故本条款不能适用；9.3条款虽约定了租赁物期内不满一年的租期按一年计算，但考虑到约定的违约金视为对损害赔偿金额的预先确定，最终违约金金额大小的确定与实际损失额密切相关，故被告的实际租期应确认为2012年1月1日起至2013年8月31日止较为公平合理，此期间2013年1月至同年8月的物业管理费依约应由被告继续承担，2013年9月以后的租金因租赁物已实际由两原告控制和使用，被告无需再支付此后的租金；被告抗辩阮新明收取被告500张漂流票抵房租的意见，证据不足，本院不予采信，对此两原告提交的证据却显示500张漂流票属另一法律关系，与本案无关联，被告可另行处理；关于租赁屋内尚有被告电脑、办公桌椅的问题，因双方对此从未有交接、清点手续，现两原告又不认可，故本院难以确认；被告的其他抗辩请求不属于本案反诉请求范围，本案不予审理，被告可另行主张权利。现鉴于双方没有继续履行合同的事实基础，故租赁合同应予以解除。两原告诉请2中主张与本案相关的一切费用损失无事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、2011年12月1日原告阮洋与被告大别山国际旅行社有限公司签订的《房屋租赁合同》于本判决书生效之日起予以解除。
二、被告大别山国际旅行社有限公司应于本判决书生效后五日内支付原告阮新明、阮洋2012年1月1日起至2013年8月31日期间的房屋租金101520元。
三、被告大别山国际旅行社有限公司应于本判决书生效后五日内支付原告阮新明、阮洋2013年1月1日起至2013年8月31日期间的物业管理费2053元。
四、驳回原告阮新明、阮洋其他诉讼请求。
本案案件受理费已减半收取1511元，由两原告负担325元，被告负担1186元（此款两原告已垫付，由被告随同上述款项一并支付给两原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；帐号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886.上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 夏燕燕
二〇一五年元月二十六日
书记员 项丽娜