广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭普法民二初字第245号
原告：普宁市农村信用合作联社。住所地：普宁市流沙北广达东侧。
负责人：陈怀斌。
委托代理人：黄丰文，系原告的职员。
委托代理人：方育树，系广东谨信律师事务所律师。
被告：陈伟丰，男，1974年10月5日出生，汉族，住普宁市。
原告普宁市农村信用合作联社诉被告陈伟丰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理。依法由代理审判员郑金炼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方育树到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：被告与原告于2013年4月2日分别签订了编号为河东农信（2013）个借字第003555号、河东农信（2013）个借字第003566号的《借款合同（个人贷款）》，双方约定被告向原告借款本金2300000元、1500000元，2笔借款的年利率均为11.562%，借款期限均至2015年3月12日止，借款均按月结息，到期还本。同日，被告与原告分别签订了编号为河东农信（2013）抵字第004079号、河东农信（2013）抵字第004080号的《抵押担保合同》，被告自愿提供其分别位于深圳市宝安区新安街道办新安四路南侧中信安华综合商住楼2014、2013的房产（面积分别为68.7平方米、49.5平方米，房地产证号分别为深房地字第××号、第××号）为其向原告的借款作抵押。2013年4月3日，原告与被告到深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约于2013年4月12日将约定借款共3800000元付给被告，履行了合同义务。
按《借款合同（个人贷款）》的约定，被告应依约按月结息，到期还本，但是，至2014年9月20日，被告仅付还借款利息共计334398.71元，尚欠借款本金共3800000元及部分利息（其中本金2300000元的尚欠利息为306409.46元，另本金1500000元的尚欠利息为199832.25元，欠息共计506241.71元）。
据此，原告请求：一、判令被告付还原告借款本金人民币（下下同）3800000元及尚欠利息（截止2015年9月20日，其中本金2300000元的尚欠利息为306409.46元，另本金1500000元的尚欠利息为199832.25元，自2015年9月21日起至还清欠款之日止，以本金3800000元计息，并按中国人民银行规定的基准贷款利率及合同约定调整的利率计）；二、确认被告与原告的房地产抵押关系有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用及原告的律师费130000元等费用由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据材料有：1.原告的《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。2.被告的《身份证》、《未婚证明》复印件1份，证明被告的诉讼主体资格。3.编号为河东农信（2013）个借字第003555号的《借款合同（个人贷款）》、《借款借据》各1份，证明2013年4月2日，被告与原告签订《借款合同》，约定：借款人陈伟丰向出借人普宁市农村信用合作联社借款230万元，用于借新还旧；借款期限自2013年4月2日起至2015年3月12日止；借款年利率为11.562%，按月结息，到期还本。依据该《借款合同（个人贷款）》的约定，原告于2013年4月12日向被告发放借款230万元。4.编号为河东农信（2013）抵字第004079号的《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《房地产权证》各1份，证明2013年4月2日，原、被告签订《抵押担保合同》，被告自愿将其位于深圳市宝安区新安街道办新安四路南侧中信安华综合商住楼2104的房产为编号为河东农信（2013）个借字第003555号的《借款合同（个人贷款）》项下的借款提供抵押担保，并于2013年4月3日办理了抵押登记手续，抵押物面积为68.7平方米，房地产证号为深房地字第××号，他项权利登记编号为5D13006668。5.编号为河东农信（2013）个借字第003566号的《借款合同（个人贷款）》、《借款借据》各1份，证明2013年4月2日，被告与原告签订《借款合同》，约定：借款人陈伟丰向出借人普宁市农村信用合作联社借款150万元，用于借新还旧；借款期限自2013年4月2日起至2015年3月12日止；借款年利率为11.562%，按月结息，到期还本。依据该《借款合同（个人贷款）》的约定，原告于2013年4月12日向被告发放借款150万元。6.编号为河东农信（2013）抵字第004080号的《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《房地产权证》各1份，证明2013年4月2日，原、被告签订《抵押担保合同》，被告自愿将其位于深圳市宝安区新安街道办新安四路南侧中信安华综合商住楼2103的房产为编号为河东农信（2013）个借字第003566号的《借款合同（个人贷款）》项下的借款提供抵押担保，并于2013年4月3日办理了抵押登记手续，抵押物面积49.5平方米，房地产证号为第××号，他项权利登记编号为5D13006678。7.《利息清单》2份，证明截止2015年9月20日，被告结欠原告借款利息合共506241.71元。8.《律师代理合同》、《广东省律师收费标准》各1份、《代理费发票》2份，证明原告聘请广东谨信律师事务所的律师出庭代理，该律师事务所向原告收取130000元的代理费，律师事务所向原告收取的代理费符合标准。根据原、被告所签订的《借款合同（个人贷款）》、《抵押担保合同》的有关约定，由于被告违约未能按时还清借款本金及利息，故原告支付的律师费用130000元应由被告承担。
被告没有答辩，也没有向法庭提供证据。
经审理查明：2013年4月2日，原、被告先后签订了编号为编号为河东农信（2013）个借字第003555号、河东农信（2013）个借字第003566号的《借款合同（个人贷款）》各1份。编号为河东农信（2013）个借字第003555号的《借款合同（个人贷款）》约定：借款人陈伟丰向贷款人普宁市农村信用合作联社借款本金2300000元，借款类型为还旧借新，借款期限自2013年4月2日起至2015年3月12日止；借款年利率为11.562%，自借款实际发放日开始计息，按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本；借款人未按合同约定的日期还清借款的，按本合同确定的贷款利率水平上浮30%向贷款计付逾期利息，贷款人以法律手段追偿借款本息，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等）由借款人承担；因本合同引起的争议协商不成的，向贷款人住所地人民法院起诉解决。编号为河东农信（2013）个借字第003566号的《借款合同（个人贷款）》除约定借款本金为150000元，其余条款与河东农信（2013）个借字第003555号的《借款合同（个人贷款）》相一致。同日，原、被告先后签订了编号为河东农信（2013）抵字第004079号、河东农信（2013）抵字第004080号的《抵押担保合同》，约定：被告将其位于深圳市宝安区新安街道办新安四路南侧中信安华综合商住楼2014、2013的2处房产（面积分别为68.7平方米、49.5平方米，房地产证号分别为深房地字第××号、第××号）分别为编号为河东农信（2013）个借字第003555号、河东农信（2013）个借字第003566号的《借款合同（个人贷款）》项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。2013年4月3日，原、被告在深圳市房地产权登记中心上述2处抵押物办理了抵押登记手续，房地产证号为第××号的房产设定抵押的他项权利登记编号为5D13006678，房地产证号为深房地字第××号的房产设定抵押的他项权利登记编号为5D13006668。
2013年4月12日，原告依上述《借款合同（个人贷款）》的约定，向被告指定的收取借款的银行账户分别转账2300000元、1500000元，共向被告出借借款3800000元。同日，被告向原告出具《借款借据》2份，确认已收到原告出借款项共3800000元。
在上述《借款合同（个人贷款）》约定的借款期限内，被告先后付还原告部分借款利息，截止2014年9月20日，被告还息总额为334398.71元，尚欠原告借款本金3800000元及利息506241.71元，其中本金2300000元的欠息额为306409.46元，另本金1500000元的欠息额为199832.25元。此后，原告向被告催收欠款本息，但被告没有继续还款。
另查明：原告因本案诉讼委托广东谨信律师事务所律师为其诉讼代理人，支付了律师费用130000元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告作为具有经营存、贷款业务的金融机构，与被告签订的《借款合同（个人贷款）》、《抵押担保合同》的主体适格，内容合法，意思表示真实，均应认定为有效合同，对合同当事人均具有法律约束力，当事人应按合同的约定全面履行义务。原、被告在《抵押担保合同》签订后，依法办理了抵押物登记手续，抵押担保物权设立并生效。原告在《借款合同（个人贷款）》约定期限内，依约向被告发放贷款共3800000元，已履行了贷款人的出借义务。被告没有按约定的期限返还原告借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告诉请被告归还借款本金3800000元及利息（含逾期利息），并请求对抵押物享有优先受偿权，证据充分，合理合法，本院予以支持。原告因本案诉讼支付律师费用130000元，按照《借款合同（个人贷款）》和《抵押担保合同》的约定，该款应由被告承担，对原告提出的相关诉讼请求，本院予以支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈伟丰应于本判决生效之日起10日内付还原告普宁市农村信用合作联社借款本金3800000元及利息（截止2014年9月20日的利息计506241.71元，自2014年9月21日起至还清欠款之日止的利息以实欠借款本金为基数，并按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款基准利率上浮30%计）；
二、被告陈伟丰应于本判决生效之日起10日内支付原告普宁市农村信用合作联社律师费用130000元。
三、原告普宁市农村信用合作联社对登记在被告陈伟丰名下位于深圳市宝安区新安街道办新安四路南侧中信安华综合商住楼2013、2014的房产（房地产证号分别为深房地字第××号、第××号，抵押登记编号分别为5D13006678、5D13006668）在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21150元（原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
代理审判员 郑金炼
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 周晓云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。