安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1221民初3356号
原告：褚德友，男，1978年8月23日出生，汉族，市民。
委托代理人：侯峰民，安徽泉河律师事务所律师。
被告：临泉县中泰�业有限公司.
法定代表人：王玉才，任总经理。
委托代理人：侯允超，安徽文瑞律师事务所律师。
原告褚德友与被告临泉县中泰置业有限公司（一下简称中泰公司）租赁合同纠纷一案，原告2016年6月30日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员吴中世适用简易程序于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告褚德友及其委托代理人侯峰民、被告临泉县中泰置业有限公司的委托代理人侯允超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告褚德友诉称：2015年12月25日原告褚德友与被告临泉县中泰置业有限公司委托代理人王玉才（中泰公司法定代表人），经过公平协商，双方签订了《房屋租赁合同》。合同约定：中泰公司将其中泰锦城小区14号楼12间门面房（三层）出租给原告使用，租期10年。第一年租金为人民币56万元，2015年12月25日至2016年5�24日为装修期。合同签订当天，原告向被告支付了56万元租赁费。按照合同约定，第二天原告向被告索要租赁房屋的钥匙准备对租赁房屋进行装修，但被告以各种理由推诿，至今被告不向原告交付租赁房屋钥匙，也不返还原告支付的租赁费。被告拒不履行合同约定，已违约。为维护原告的合法权益，原告起诉，请求依法解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告返还原告已支付的租赁费560000元及按照银行同期贷款利率计算从起诉之日至全部返还完毕的利息；3、判令被告支付原告违约金200000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提举如下证据材料：
第一组：原告身份证复印件，证明：原告的自然状况和具有合法的诉讼主体资格。
第二组：1、2015年被告出具的授权委托书；2、2015年12月25日双方签订的房屋�赁合同一份；3、银行转账单一份；4、房地权证临房字第××号房产证，证明：1、王玉才作为被告公司的法定代表人有权对公司的房屋签订房屋租赁合同，其签订的房屋租赁合同是公司行为，被告应当对王玉才的行为承担民事责任；2、原告已经按照合同约定支付了房屋租赁费56万元；3、被告没有按期履行交付房屋的义务，原告有权解除合同；4、合同解除后，被告应将租赁费退还原告，并承担违约责任。
被告临泉县中泰置业有限公司辩称：1、原告所诉主体错误。本案为民事合同纠纷，原告所诉合同是原告与王玉才个人签订，作为合同的出租人甲方是自然人王玉才，并附有其身份证号，而不是被告，从合同相对性来讲，合同纠纷相对人应是王玉才本人，而不是被告临泉县中泰置业有限公司。2、王玉才虽然是公司法定代表人，但并不是说其所有行为都是法人�为，其以个人名义行使个人行为应由其个人承担。原告在签订合同时应该已经知道王玉才是公司法定代表人，无需法定代表人自己给自己授权，即使授权也只能以被代理人名义行使代理行为才对被代理人产生约束力。原告提供合同的双方都是以个人名义签订合同，并没有以被代理人的名义签订合同，原告也没有将租金付给公司，应认定是个人行为，因此对被告没有法律的约束力。3、原告提供的委托书从形式到实质均不能作为认定事实的有效证据。王玉才是我公司法定代表人，无需法定代表人自己给自己授权委托，如果当时真有此委托，合同就应该是以委托单位名义签订，租金也应付给单位，原告为什么付给王玉才个人，说明原告和王玉才双方均是明知与王玉才个人签订合同，而不是与临泉县中泰置业有限公司签订合同。被告对委托书的真假持有异议，我公司自2013�9月30日起，盖的每一个公章都有用章记录，但没有出具过此委托书的记录，同时被告也发现此委托书印鉴与我公司公章不同。4、被告没有收到原告的租赁金，原告要求临泉县中泰置业有限公司返还租金和利息的请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。
被告临中泰公司为支持其抗辩主张，向本院提举如下证据材料：
营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书，证明1、被告的诉讼主体资格；2、本公司使用的公章与房屋租赁合同的公章不一致。
综合以上当事人的举证及当事人的陈述，本院查明的事实如下：2015年12月25日原告褚德友与被告临泉县中泰置业有限公司法定代表人王玉才（中泰公司授权），双方经过协商，签订了《房屋租赁合同》。合同约定：中泰公司将其位于临泉县政务新区教育路和城中南路交汇处中泰锦城小区14号楼其�一楼门面12间（建筑面积897.42㎡），以及该门面房上的二层（建筑面积922.22㎡），三层（建筑面积419.87㎡）具体以被告办理房产证登记面积为准，出租给原告作商业经营使用。租期十年，自2015年12月25日起将出租房屋交付原告使用至2026年5月24日。其中2015年12月25日至2016年5月24日为装修期。第一年租金为人民币56万元，于2015年12月25日前付清；第二年租金56万元于2017年3月24日前付清。租金前三年不变，第四年起每年在上一年度租金数额基础上递增6%。原告租赁期间，被告不得把房屋租赁给第三人。租赁期如一方违约，另一方有权要求违约方支付20万元违约金。合同签订当天，原告向被告支付了56万元租赁费。按照合同约定，第二天原告向被告索要租赁房屋的钥匙准备对租赁房屋进行装修，但被告以各种理由推诿，至今被告不向原告交付租赁房屋钥匙，被告不履行合同约定，也不返还原告支付的租赁费。原告起诉，请求依法解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告返还原告已支付的租赁费560000元及按照银行同期贷款利率计算从起诉之日至全部返还完毕的利息；3、判令被告支付原告违约金200000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
上述事实，有原、被告陈述及其所提供的上述证据，经庭审质证、认证在卷佐证。
本院认为：原告褚德友与被告临泉县中泰置业有限公司2015年12月25日双方签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。原告按协议约定履行了义务，支付了租金，被告长期不交付出租房屋无理，其行为已构成违约，故原告要求与被告解除房屋租赁合同、返还租赁费及赔偿违约金的合理诉讼请求，本院予以支持。被告中泰公司辩称，原告所�主体错误。本案是原告与王玉才个人签订的，而不是被告。王玉才虽然是公司法定代表人，并不代表所有行为都是法人行为，其以个人名义的行为应由其个人承担。原告明知王玉才是公司法定代表人，无需法定代表人自己给自己授权，即使授权也只能以被代理人名义行使代理行为才对被代理人产生约束力。原告也没有将租金付给公司，对被告没有法律的约束力。原告提供的委托书从形式到实质均不能作为认定事实的有效证据。被告对委托书的真假持有异议，公司自2013年9月30日起，盖的每一个公章都有用章记录，但没有出具过此委托书的记录，同时被告也发现此委托书印鉴与我公司公章不同。依法驳回原告的诉讼请求。本院认为，王玉才是被告中泰公司法定代表人又有该公司的授权委托书，足以使原告相信王玉才是代表中泰公司与其签订的房屋租赁合同，王玉才签�合同的行为应认定为职务行为。被告提出本公司使用的公章与房屋租赁合同的公章不一致，被告没有提供证据证明房屋租赁合同上的公章不是被告公司的公章。故本院对被告的辩解不予采信。原告要求被告支付利息及赔偿违约金20万元的数额过高，根据法律规定，两项合计不能超过年利率的24%（月利率2%），原告的经济损失应为560000元×2%×7个月=78400元（自2015年12月26日起至2016年7月25日）以后经济损失另行计算。《中华人民共和国合同法》第五十八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告褚德友与被告临泉县中泰置业有限公司2015年12月25日签订的房屋租赁合同。
二、被告临泉县中泰置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告褚德友租金56万元及经济损失78400元，合计638400元。
如果�按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5700元，由被告临泉县中泰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 吴中世
二〇一六年十二月二日
书记员 吴旭丽
附：有关法律条文
《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当拆价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十条当事人应当按照约定全�履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零七条当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。