湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0521民初3409号
原告李三明，男，汉族，1965年3月14日出生，住邵东县。
原告曾拥军，男，汉族，1971年3月29日出生，住邵东县。
原告李拥军，男，汉族，1969年2月25日出生，住邵阳市大祥区。
原告匡向东，男，汉族，1972年12月17日出生，住邵东县。
原告尹爱萍，女，汉族，1975年9月30日出生，住邵东县。
原告黄德纲，男，汉族，1972年10月4日出生，住邵阳市大祥区。
原告黄国纲，男，汉族，1977年9月25日出生，住邵东县。
原告胡美容，女，汉族，1979年8月30日出生，住邵东县。
原告谢双娥，女，汉族，1977年11月23日出生，住湖南省衡阳县。
原告周丽春，女，汉族，1966年2月25日出生，住邵东县。
原告高武生，男，汉族，1972年9月24日出生，住邵东县。
原告安小英，女，汉族，1975年2月9日出生，住新邵县。
原告刘新春，男，汉族，1963年3月1日出生，住邵东县。
原告宁有志（诉讼代表人），男，汉族，1963年6月4日出生，住邵东县。
原告曾光，男，汉族，1952年4月8日出生，住邵东县。
原告袁香英，女，汉族，1962年12月21日出生，住邵东县。
原告黄军华，女，汉族，1968年10月13日出生，住广东省佛山市顺德区。
原告刘振华，女，汉族，1942年5月4日出生，住邵东县。
原告禹巧红，女，汉族，1959年1月29日出生，住邵东县。
原告袁喆，男，汉族，1971年1月24日出生，住邵阳市双清区。
原告杨强瑜，女，汉族，1976年9月17日出生，住邵东县。
原告刘坤定，男，汉族，1955年10月15日出生，住邵东县。
诉讼代表人黄德纲，男，汉族，1972年10月4日出生，住邵阳市大祥区。
诉讼代表人宁有志，男，汉族，1963年6月4日出生，住邵东县简家陇乡高桥村新屋冲组***号。身份证号码4305211963********。
委托代理人孙寒冰，邵东县东辉法律服务所法律工作者。
被告杨龙生，男，汉族，1951年4月4日出生，住邵东县。
原告黄德纲、宁有志等22人与被告杨龙生买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘玉石担任审判长，与人民陪审员李学民、彭求卿组成合议庭公开开庭进行审理。原告黄德刚、宁有志等22名原告及其委托代理人孙寒冰到庭参加诉讼，被告杨龙生经公告传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄德纲、宁有志等22人诉称，原告22人于2002年8月21日至2007年11月5日分别购买被告杨龙生位于邵东县八一路县武装部一栋房屋（房屋产权证号为14××51）中的房屋及门面。原告22人分别与被告均签订了房屋买卖合同。合同约定，原告向被告交纳相应购房款。再由被告按相应的合同条款规定负责将各处的房屋及门面的产权过户到原告名下。被告交付房产证后，原告再将所购房屋及门面的余款付清。被告与原告分别签订了合同，将房屋交付给众原告。被告交付房屋后，又将该房屋抵押给中国银行股份有限公司邵东支行。致使原告的房屋产权证不能办理，原告知道被告杨龙生抵押房屋的情况后，依法起诉了中国银行股份有限公司邵东支行，邵阳市中级人民法院于2015年11月判决撤销了中国银行股份有限公司邵东支行的对杨龙生抵押在中国银行股份有限公司邵东支行的不动产抵押权，但被告杨龙生仍不履行合同义务。故原告向人民法院起诉，请求判决被告杨龙生将以上原告所购买的相应房屋、门面的产权过户到原告名下，并办理好不动产登记证书。本案诉讼费用由被告杨龙生承担。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、原告身份证复印件22份及购房合同21份（购房合同原件经核对已领回），拟证明原告身份及众原告与被告之间签订的合同依法有效；
2、被告杨龙生的户籍证明，拟证明被告杨龙生的身份；
3、被告杨龙生买卖的房屋产权证复印件，拟证明原告购买合同标的物登记在被告杨龙生的名下；
4、（2015）邵中民二终字第292号邵阳市中级人民法院民事判决书，拟证明被告将原告购买的住房门面的标的物非法抵押给中国银行股份有限公司邵东支行的处置权被法院撤销。原告购买的房屋已经原告具有排他的权利，不能处置拍卖，中国银行股份有限公司邵东支行没有受偿的权利。
被告杨龙生未到庭，亦未向本院提供答辩状及证据，本院视为其放弃答辩及举证的权利。
本院在庭审中对原告提供的证据的合法性、关联性、客观性进行审查，对原告提供的证据可以作为认定事实的依据，予以认定。
根据原告提供的证据，经本院审理查明以下案件事实：被告杨龙生在邵东县两市镇八一路县武装部东侧，邵东县武装部大院西端有一栋房屋出卖，2001年11月14日被告杨龙生将国有土地使用权登记及房屋所有权登记在其名下，土地使用权登记证号为邵国用（2001）字第832号，使用权面积为854.9平方米，土地使用权终止日期为2051年11月13日，房屋所有权登记证号为邵字第00014××51号。被告将房屋销售给以下原告：1、2002年1月6日，被告杨龙生与原告李三明签订了住房买卖合同，约定被告将该栋房屋的11号房屋卖给原告，总价款4万元。原告首付购房款35000元，在领房产证时，原告李三明交清余款5000元。房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。
2、2002年8月21日，被告杨龙生与原告曾拥军签订了住房买卖合同，约定被告将该栋房屋的6号房屋卖给原告，总价款5万元。原告首付购房款40000元，在领房产证时，原告曾拥军交清余款10000元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。
3、2003年5月25日，被告杨龙生与原告李拥军签订了住房买卖合同，约定被告将该栋房屋的14号房屋卖给原告，总价款5.6万元。原告首付购房款5万元，在领房产证时，原告李拥军交清余款6000元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。
4、2007年11月4日，被告杨龙生与原告胡惠江签订了住房买卖合同，约定被告将该栋房屋的15号房屋卖给原告，总价款6万元，原告首付购房款40000元，在领房产证时，原告匡向东、尹爱萍交清余款20000元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。2013年4月6日，胡惠江将该房屋转让给原告匡向东、尹爱萍夫妇。由匡向东、尹爱萍承受该房屋的权利及义务，被告杨龙生亦在转让合同中签字认可。
5、2003年4月20日，被告杨龙生与原告黄德纲签订了住房买卖合同，约定被告将该栋房屋的13号房屋卖给原告，总价款6.24万元。原告首付购房款5万元，在领房产证时，原告黄德纲交清余款1.24万元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。
6、2003年4月20日，被告杨龙生与原告黄国纲签订了住房买卖合同，约定被告将该栋房屋的12号房屋卖给原告，总价款6.24万元。原告首付购房款5万元，在领房产证时，原告黄国纲交清余款1.24万元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。
7、2003年4月27日，被告杨龙生与原告胡美容签订了住房买卖合同，约定被告将该栋房屋的8号房屋卖给原告，总价款6.28万元。原告首付购房款5万元，在领房产证时，原告胡美容交清余款1.28万元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。
8、2003年5月5日，被告杨龙生与原告谢双娥签订了住房买卖合同，约定被告将该栋房屋的7号住房卖给原告，总价款6.2万元。原告首付购房款4.2万元，在领房产证时，原告谢双娥交清余款2万元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。
9、2003年5月17日，被告杨龙生与原告周丽春签订了住房买卖合同，约定被告将该栋房屋的3号房屋卖给原告，总价款6.18万元。原告首付购房款4.8万元，在领房产证时，原告周丽春交清余款1.38万元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。
10、2003年5月18日，被告杨龙生与原告高武生签订了住房买卖合同，约定被告将该栋房屋的20号房屋卖给原告，总价款5.98万元。原告首付购房款5.1万元，在领房产证时，原告高武生交清余款0.88万元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。
11、2003年5月19日，被告杨龙生与张嘉侯签订了住房买卖合同，约定被告将该栋房屋的18号房屋卖给原告，总价款6.18万元。原告首付购房款5.04万元，在领房产证时，原告张嘉侯交清余款1.14万元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。该房张嘉侯转让给了原告安小英，被告杨龙生将原合同上的名字更改，安小英承受张嘉侯的权利义务。
12、2003年5月22日，被告杨龙生与原告刘新春签订了门面买卖合同，约定被告将该栋房屋的10号门面卖给原告，总价款9.7888万元。原告首付购房款6万元，在领房产证时，原告刘新春交清余款3.7888万元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。
13、2003年5月22日，被告杨龙生与原告宁有志签订了门面买卖合同，约定被告将该栋房屋的8号门面卖给原告，总价款9.88万元。原告首付购房款6万元，在领房产证时，原告宁有志交清余款3.88万元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。2003年11月5日，被告杨龙生与原告宁有志又签订了门面买卖合同，约定被告将该栋房屋的7号门面卖给原告，总价款9.58万元。原告首付购房款7万元，在领房产证时，原告宁有志交清余款2.58万元，原告宁有志分别于2003年元月26日交购门面定金2万元，2003年5月25日交4万元，2008年5月25日交款5.9万元，原告宁有志购房款共计19.46万元，已经交纳18.9万元，尚欠购房款0.56万元。
14、2004年3月6日，被告杨龙生与原告曾光签订了门面买卖合同，约定被告将该栋房屋的5号门面卖给原告，总价款6.6万元。被告杨龙生欠原告6万元抵购房款，在领房产证时，原告曾光交清余款0.6万元。
15、2003年5月22日，被告杨龙生与原告袁香英签订了住房买卖合同，约定被告将该栋房屋的2号房屋卖给原告，总价款4.92万元。原告首付购房款3.2万元，在领房产证时，原告袁香英交清余款1.72万元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。
16、2003年7月10日，被告杨龙生与原告黄军华签订了门面买卖合同，约定被告将该栋房屋的4号门面卖给原告，总价款9.1万元。原告已首付给被告7万元，在领房产证时，原告黄军华交清余款2.1万元。
17、2003年6月10日，被告杨龙生与原告刘振华签订了住房买卖合同，约定被告将该栋房屋的19号房屋卖给原告，总价款5.88万元。原告首付购房款4万元，在领房产证时，原告刘振华交清余款1.88万元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。
18、2004年8月1日，被告杨龙生与原告禹巧红签订了门面买卖合同，约定被告将该栋房屋的6号门面卖给原告，总价款6.6万元。原告首付被告6万元，在领房产证时，原告禹巧红交清余款0.6万元。
19、2003年5月1日，被告杨龙生与原告袁喆签订了住房买卖合同，约定被告将该栋房屋的4号房屋卖给原告，总价款6.28万元，原告首付购房款5.024万元，在领房产证时，原告袁喆交清余款1.256万元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。
20、2005年3月5日，被告杨龙生与原告杨强瑜签订了住房买卖合同，约定被告将该栋房屋的5号房屋卖给原告，总价款6.18万元。原告首付购房款4.9万元，在领房产证时，原告杨强瑜交清余款1.28万元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。
21、2005年4月18日，被告杨龙生与原告刘胜利签订了住房买卖合同，约定被告将该栋房屋的17号房屋卖给原告，总价款5.38万元，原告首付购房款4万元，在领房产证时，原告刘胜利交清余款1.28万元，房屋产权证，由被告杨龙生办理，并承担办证费用。
另查明，原告刘坤定系刘胜利之父。刘坤定起诉要求将其子刘胜利所购买的房屋的房产证办至其名下。
以上签订的购房合同中，关于办证期限：被告杨龙生与曾拥军、黄德纲、黄国纲、胡美容、周丽春、高武生、安小英、刘新春、袁喆在合同中约定在房屋交付半年后办理房屋产权证。其余原告未与被告杨龙生就办证期限作具体约定。
被告杨龙生于2004年4月15日将已经出卖的房屋及未出卖的房屋以统一办的房屋产权证与中国银行股份公司邵东支行签订抵押合同，借款62万元。因被告未按合同约定还款，中国银行股份有限公司邵东支行于2005年9月28日向本院提起诉讼，本院作出（2005）邵东民初字第973号民事判决书判决：一、被告杨龙生归还中国银行股份有限公司邵东支行借款本金55万元及利息47700.6元，二、杨龙生如未在判决规定的期限内归还中国银行股份有限公司邵东支行的借款本息，则依法折价或者拍卖、变卖杨龙生所有的位于邵东县两市镇八一路县武装部的房产（房屋所有权证号为00014××51），所得价款超过借款本息的部分归杨龙生所有，不足部分由杨龙生清偿。2013年7月，本院在清理涉案抵押物积案专项行动中发出通知，限令杨龙生履行义务，否则依法拍卖、变卖其抵押物。各购房户才知道被告隐瞒事实，将已经出卖的房屋抵押，遂推举宁有志、黄德纲提起撤销权诉讼。邵阳市中级人民法院于2015年11月3日作出（2015）邵中民二终字第292号民事判决书认为：杨龙生与中国银行股份有限公司邵东支行没有办理抵押权的再次登记，原告宁有志等人与被告签订的合同真实、合法并交纳了大部分的购房款，并已实际居住，因此撤销本院（2005）邵东民初字第973号民事判决书判决主文的第二项即中国银行股份有限公司邵东支行对原告等人在被告杨龙生手中购买的房屋不享有抵押权。原告等人认为原告的房屋的抵押权登记已经解除，阻止被告杨龙生为原告办理房屋产权登记的障碍已经消除，被告杨龙生应该为原告办理房屋产权证。原告遂向本院提起诉讼要求被告杨龙生将原告购买的相应房屋、门面的产权过户到原告名下，并办理好不动产登记证书。
本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。本案原告黄德纲、宁有志、等22人与被告杨龙生签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意识表示，并已实际履行，该合同系有效合同，按照合同约定，原被告应全面履行合同约定的义务。本案中，被告与原告曾拥军、黄德纲、黄国纲、胡美容、周丽春、高武生、安小英、刘新春、袁喆约定在房屋交付半年后为原告办理房屋产权过户登记，及房屋产权证，被告未为原告办理，已经构成违约。其余原告虽未与被告杨龙生在合同中约定办理房屋产权日期，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项的规定，“商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。被告杨龙生未与原告有其他约定，杨龙生未在上述期限内为原告办理房屋产权过户登记，亦构成违约。原告起诉要求被告按照约定为原告等22人办理房屋过户登记的诉讼请求本院予以支持。原被告签订合同时只约定办理房屋产权证。根据《中华人民共和国物权法》第十条的规定，国家对不动产实行统一的登记制度。不动产的登记包含了土地使用证、房屋产权登记的内容，为国家法律的统一适用。原告要求按照现在现行法律规定办理房屋产权的要求办理不动产登记证书，本院予以许可。原告刘坤定与被告杨龙生没有房屋买卖关系，其要求办理房屋产权证书本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告杨龙生于本判决生效后60日内将下列房产过户登记到以下原告名下，并办理统一的不动产登记证书。
1、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的411室（原11号住房）过户登记到原告李三明名下，并办理统一的不动产登记证书。
2、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的306室（原6号住房）过户登记到曾拥军名下，并办理统一的不动产登记证书；
3、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的414室（原14号住房）过户登记到李拥军名下，并办理统一的不动产登记证书；
4、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的414室（原15号住房）过户登记到匡向东、尹爱萍名下，并办理统一的不动产登记证书；
5、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的413室（原13号住房）过户登记到黄德纲名下，并办理统一的不动产登记证书；
6、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的412室（原12号住房）过户登记到黄国纲名下，并办理统一的不动产登记证书；
7、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的308室（原8号住房）过户登记到胡美容名下，并办理统一的不动产登记证书；
8、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的307室（原7号住房）过户登记到谢双娥名下，并办理统一的不动产登记证书；
9、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的203室（原3号）过户登记到周丽春名下，并办理统一的不动产登记；
10、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的520室（原20号住房）过户登记到高武生名下，并办理统一的不动产登记证书；证书；
11、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的518室（原18号住房）过户登记到安小英名下，并办理统一的不动产登记证书；
12、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的110（原10号门面）过户登记到刘新春名下，并办理统一的不动产登记证书；
13、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的107、108号（原7号、8号门面）过户登记到宁有志名下，并办理统一的不动产登记证书；
14、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的105（原5号门面）过户登记到曾光名下，并办理统一的不动产登记证书；
15、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的202室（原2号住房）过户登记到袁香英名下，并办理统一的不动产登记证书；
16、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的104号门面（原4号门面）过户登记到黄军华名下，并办理统一的不动产登记证书；
17、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的519室（原19号住房）过户登记到刘振华名下，并办理统一的不动产登记证书；
18、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的106号门面（原6号门面）过户登记到禹巧红名下，并办理统一的不动产登记证书；
19、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的204室（原4号住房）过户登记到袁喆名下，并办理统一的不动产登记证书；
20、位于邵东县两市镇八一路县武装部10栋的房产（杨龙生原房屋所有权证号为00014××51）中的205室（原5号住房）过户登记到杨强瑜名下，并办理统一的不动产登记证书；
二、驳回原告刘坤定的诉讼请求。
本案诉讼费500元，由被告杨龙生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行，逾期不申请，视为放弃申请执行权。
审 判 长 刘玉石
人民陪审员 彭求卿
人民陪审员 李学民
二〇一七年三月三十日
代理书记员 何凯辉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国物权法》
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。