内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内04民终4623号
上诉人（原审被告、反诉原告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰分公司，住所地内蒙古自治区喀喇沁旗牛营子镇仓窖村和美工业园区。
负责人：车建芳，总经理。
委托诉讼代理人：马云帆，内蒙古大川律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于彬彬，内蒙古大川律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）陈霞，女，1963年7月24日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。
委托诉讼代理人：田永伟，内蒙古方赫律师事务所律师。
上诉人上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰分公司因与被上诉人陈霞房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区喀喇沁旗人民法院(2015)喀民初字第02501号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。上诉人上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰分公司的委托诉讼代理人马云帆、于彬彬，被上诉人陈霞的委托诉讼代理人田永伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰分公司上诉请求，要求撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求，支持上诉人的反诉请求。事实与理由：一、被上诉人无权就上诉人腾空清理涉案展位主张任何损失赔偿，依法应判决驳回其全部诉讼请求。首先，本案中，被上诉人承租的赤峰红星美凯龙全球家居生活广场二楼C8109号、C8802号展位的租赁期限至2014年8月31日均已届满，按照涉案两份《租赁合同》第二条第2项（本合同期满，乙方如有意延长租赁期限，则至少应在本合同期满前2个月向甲方提出书面申请，否则，视为乙方主动放弃续租的权利，甲方可对此场地另行安排）的约定，由于被上诉人没有在合同租期届满前2个月（即2014年7月1日前）向上诉人提出书面续租申请，依约应视为其已主动放弃续租的权利，上诉人有权对C8109号、C8802号展位另行安排。退一步讲，即使被上诉人事后再与上诉人协商续租，出租方及上诉人作为涉案物业的所有权人及经营管理方，依法有权自主选择是否与被上诉人续租，在三方未能协商一致并重新签约续租的情况下，两份《租赁合同》已于2014年8月31日到期终止，被上诉人已丧失对C8109号、C8802号展位的承租权，其无权继续占有、使用二展位。同时，按照两份《租赁合同》第八条第2项（本合同解除或终止后，乙方应于解除或终止之日前三日内，将乙方展位内物品全部撤出展位）的约定，被上诉人应于涉案二展位租期届满前三日内履行撤场义务，但经上诉人多次催告，其拒不履行撤场义务并继续无理强行占用二展位，其行为已严重违反了两份《租赁合同》约定的撤场义务，以及《合同法》第235条（租赁期间届满，承租人应当返还租赁物）所规定的返还租赁物的法定义务。因此，被上诉人在租期届满合同终止后拒不履行撤场义务，其已在先构成了严重违约。其次，按照涉案两份《租赁合同》第八条第2项（本合同解除或终止后，乙方应于解除或终止之日前三日内，将乙方展位内物品全部撤出展位；如乙方未按上述期限撤出场地，则甲方有权腾空展位及处理其相关物品，乙方无权因此向甲方主张任何费用或损失估计）及第3项（本合同解除或终止后，乙方展地、展位的全部装修归甲方所有，甲方无须为此支付任何费用。乙方不得拆除、破坏）的约定，以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条（承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持）的规定，因两份合同均已到期终止且被上诉人没有依约按时履行撤场义务，C8109号、C8802号展位内的全部装饰装修依约已归上诉人所有，对于除装饰装修外的展位内其他相关物品，上诉人亦有权在腾空清理展位时自行处理，被上诉人无权向上诉人主张任何费用及损失。上述合同条款系经各方当事人充分协商一致作出的约定，系由作为承租方的被上诉人自愿作出的真实意思表示，其自2011年起连续三年与上诉人签订的多份《租赁合同》均包括上述相同约定内容，被上诉人在连续签约续租的过程中从未提出过任何异议或要求修改相应条款。而当事人约定房屋装饰装修等在租赁合同到期终止后归出租方所有，也是房屋租赁类合同中常见的一般性条款，涉案两份《租赁合同》第八条第2、3项不存在免除上诉人责任或排除被上诉人主要权利的情形，性质上不属于格式条款，并不违反《合同法》等相关法律、法规的禁止性规定，上述合同条款合法、有效，对各方当事人均具有拘束力。与被上诉人到期拒不撤场、强行继续占用涉案二展位的严重违约行为相反，上诉人在腾空清理二展位前，分别于2014年7月31日（即两份《租赁合同》到期前一个月）至2014年10月6日（即两份《租赁合同》到期后一个多月）的长达两个多月期间，多次通过拨打电话及张贴书面告知书等方式提示、督促被上诉人依约自行腾空清理涉案二展位，但被上诉人始终拒不依约履行撤场义务，为避免其拖延撤场造成的经济损失进一步扩大，上诉人无奈之下不得不自行腾空清理涉案二展位。上诉人已遵循诚实信用原则给予了被上诉人充分、合理的时间自行撤场，尽到了合理的通知、协助义务，其腾空清理涉案二展位的行为符合涉案两份《租赁合同》的约定以及相关法律规定，不存在任何违约行为。因此，上诉人在被上诉人严重违约拒不履行撤场义务之后自行腾空清理展位，完全符合合同约定及相关法律规定，被上诉人无权向上诉人主张任何损失赔偿。而本案一审法院却从被上诉人投入的装饰装修资金角度仅凭主观臆断即”推定”其真实意思并非仅承租一年，并错误地认定上述《租赁合同》条款系格式条款，以上诉人侵犯了被上诉人的合法权益为由判决上诉人承担赔偿责任，明显缺乏事实及法律依据，判决结果严重错误。第三，被上诉人在一审诉讼过程中已经申请对涉案二展位内装饰装修及拆除的相关物品损失价格进行鉴定，但经两次更换鉴定机构，最后一家鉴定机构仍以涉案二展位被拆除的橱柜等相关物品无法组装为由未予鉴定。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条（对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果）的规定，由于对本案鉴定事项负有举证责任的为被上诉人一方，正如依照民事诉讼证据规则应由其预交鉴定费用，如需对涉案二展位被拆除的橱柜等相关物品重新组装以进行鉴定，相应的组装费用亦应由被上诉人预先垫付。而上诉人因对被上诉人申请的鉴定事项没有举证责任，要求其预交上述组装费用没有任何事实及法律依据。因此，导致本案鉴定未能顺利进行的原因并非上诉人一方拒绝配合评估人员进行鉴定，而是依法负有举证责任的被上诉人一方拒不承担相应的鉴定费用，由此产生的承担举证不能的法律后果应由被上诉人承担。但本案一审法院在未经法定鉴定程序，上诉人对被上诉人提交的相关损失证据明确提出异议，且相关证据存在明显的真实性、合法性以及关联性的证据瑕疵的情况下，直接采信被上诉人提交的相关损失证据，判决上诉人承担赔偿责任，明显违反举证责任制度，完全违背相关事实，明显属于严重枉法裁判。另外，按照涉案两份《租赁合同》第八条第2、3项约定及上述相关法律规定，即使本案经鉴定机构作出鉴定结论，被上诉人也无权向上诉人主张任何费用或损失，该鉴定本身并无任何实际意义，只是无端地增加了不必要的损失，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第121条（申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许）的规定，一审法院应依法不予准许其鉴定申请。二、被上诉人应赔偿因其违约撤场给上诉人造成的全部经济损失。如上所述，由于被上诉人在涉案两份《租赁合同》到期后拒不履行撤场义务、强行继续占用C8109号、C8802号展位，导致已经承租二展位的金牌橱柜及志邦橱柜延期37天进场，上诉人损失租金23059.85元。为保障原被上诉人承租二展位内橱柜等相关物品被拆除后可以重复利用，上诉人又雇请了专业工人进行腾空展位的施工及搬迁清理工作，支出施工费27000.00元。上诉人为妥善保管上述被拆除物品，将全部被拆除物品存放于第三方公司库房，按每天100.00元支出库房保管费用。上述费用均是由于被上诉人在租赁合同到期终止后拒不撤场的违约行为所产生，其应向上诉人担全部赔偿责任。上诉人在本案一审诉讼过程中已提交了足以证明上述损失的有效证据，上诉人提出的反诉请求具有充分的事实及法律依据，依法应予支持，但由于一审法院对本案本诉部分的错误裁判，导致其判决对上诉人提出的反诉请求予以驳回，判决结果亦明显错误。
被上诉人陈霞答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
陈霞向一审法院起诉请求：要求被告赔偿因拆除原告红星美凯龙8109、8802号场地装饰装修给原告造成的各类经济损失2292361元；被告承担本案的诉讼费用。
一审判决查明，2011年9月1日，原告与被告（经营管理方）签订《租赁合同》，原告租赁被告位于赤峰红星美凯龙全球家居生活广场二楼8109号场地经营欧卡罗品牌，合同期限为一年，合同约定了双方的权利义务。合同到期后原告与被告续订合同至2014年8月31日。2013年8月30日原告与被告又协商签订《租赁合同》，租赁被告二楼8802号场地经营欧卡罗品牌，租赁期间为一年。经营期间原告雇佣阿鲁科尔沁旗天山镇兄弟木门店为其装修8109号、8802号场地支付装修款108万元。合同到期后被告未与原告续订合同，将原告经营的两处门店装饰装修物强行拆除，店内物品腾空。拆除前原告申请赤峰市公证处对两处门店存放物品进行了公正。在审理中，原告申请对上述物品进行价值评估，被告拒绝配合评估人员进行鉴定。另查明，原告在两处门店由赵风军安装橱柜支付安装费27450元，由李二柱安装台面支付安装费29800元。8109、8802场地存欧卡罗品牌运营管理中心上海合律家居用品有限公司货物价值187166元，赤峰德瑞邦橱柜总代理处台面等价值159600元，北京德丰泰家居用品有限公司五金拉篮等价值53280元，北京恒丰建材有限公司伊莱克斯电器等价值80643元，佛山市顺德区得力机电实业有限公司河南办事处电器等价值98390元。喀喇沁旗普乐美水槽专卖店各类水槽价值62678元，赤峰居然之家BD家居家具43400元。
一审法院认为，原告于2011年租赁被告8019号场地经营欧卡罗品牌至2013年，同年又租赁了被告8802号场地扩大了经营规模，基于合同续订的前提，原告投入了大量的资金对8019、8802号场地进行了装饰装修。虽合同约定租赁期间为一年，从原告投入的装饰装修资金可推定其真实意思并非一年。合同约定的期间届满后，双方应遵循诚实信用和公平的原则保护原告的优先承租权。被告未与原告续订合同，依据其提供的格式提款，将原告的装饰装修物拆除、场地内的物品腾空，侵犯了原告的合法权益，造成的合理损失应承担赔偿责任。原告要求被告赔偿部分货物及装饰装修损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告的辩称及反诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰分公司于本判决生效后立即赔偿原告陈霞货物损失685157元、装修损失909800元【（1080000元+27450元+29800元）×80%】，合计1594957元;二、驳回原告的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）的反诉请求。
本院经审理查明的事实与原审认定的事实一致，二审直接予以确认。
本院认为，关于本案双方签订的租赁合同性质，被上诉人称该合同为格式合同，上诉人予以否认，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定”格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”，本案双方签订的涉案租赁合同系制式填充式合同，上诉人虽否认涉案合同系格式合同，但并未提供证据证实，本院认定涉案合同系格式合同。上诉人提出依据双方签订的租赁合同约定，对被上诉人的装修损失不承担赔偿责任，就此本院认为，被上诉人投入大量资金进行装修，其本意系在原展位继续租赁经营，在租赁合同到期后，被上诉人亦一直要求继续承租涉案展位，并在上诉人拒绝租赁的情况下，起诉至法院要求同等条件下优先承租涉案展位，但上诉人在法院尚未对优先承租权作出裁判前即自行将涉案展位清空，导致被上诉人无法继续租赁，留存展位的展品及货物损坏，必然使投入的装修款无法收回，并造成展品损失，有违公平和诚实信用原则。双方在合同中虽约定”本合同解除或终止后，乙方展地、展位的全部装修归甲方所有，甲方无须为此支付任何费用。乙方不得拆除、破坏”，”本合同解除或终止后，乙方应于解除或终止之日前三日内，将乙方展位内物品全部撤出展位；如乙方未按上述期限撤出场地，则甲方有权腾空展位及处理其相关物品，乙方无权因此向甲方主张任何费用或损失”，但上述条款系格式条款，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条及四十条的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。上诉人作为提供租赁合同格式条款的一方，应当遵循公平原则确定与承租户的权利义务内容，权利义务的内容必须符合维护承租经营者的合法权益。上诉人称不承担任何责任，系排除被上诉人的主要权利，应属无效，上诉人主张依据上述约定免责本院不予支持。
关于装修及展品损失金额问题，被上诉人已经提供相应证据证明装修损失及展品损失，上诉人虽对被上诉人主张的损失不予认可，但并未提供相应反驳证据。由于涉案展位的装修及展品均是上诉人清理、保管，在展位装修及展品已经无法恢复原状进行鉴定的情况下，上诉人应承担举证不能的法律后果。一审依据被上诉人提供的证据进行损失金额认定并无不当。
关于上诉人提出的其一审反诉主张被上诉人延迟退场造成的租金损失、清理展位的施工费及被拆除物品保管费应予保护问题，本院认为，上述费用系由于上诉人未优先出租给被上诉人，私自清理展位造成，应由上诉人自担，要求被上诉人承担本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费26191元，由上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰分公司承担；邮寄送达费40元，由上海红星美凯龙品牌管理有限公司赤峰分公司、陈霞各承担20元。
本判决为终审判决。
审判长 田丽丽
审判员 孙 磊
审判员 邓宏涛
二〇一七年一月二十三日
书记员 齐向敏