杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初7418号
原告：广发银行股份有限公司杭州分行。营业场所：杭州市延安路516号。
负责人：韩立光。
委托代理人：许训波、顾亦，该分行员工。
被告：徐敏杰，男，1977年5月4日出生，汉族，住杭州市西湖区。
被告：常秋玲，女，1980年8月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告广发银行股份有限公司杭州分行（以下简称广发银行杭州分行）为与被告徐敏杰、常秋玲金融借款合同纠纷一案，于2016年10月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告广发银行杭州分行委托代理人许训波到庭参加诉讼。被告徐敏杰、常秋玲经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行杭州分行起诉称：2012年5月24日，原告与两被告签订了编号ZEHG120078号《广发银行个人购房贷款合同》，约定了以下事项：第一条、第二十二条约定原告向被告徐敏杰提供房屋按揭贷款金额988000元，期限27年。第二条、第二十三条约定利率为浮动利率，按基准利率下浮5%计息，如遇国家调整贷款基准利率，贷款利率自下一还款日起予以调整；若被告徐敏杰未按约定期限还款，就逾期部分，原告有权自逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条、第二十四条约定还款方式为按月等额本息偿还法。第七条、第八条、第二十九条及附件一约定两被告位于杭州市余杭区××街道××家园××单元××室房产为合同项下被告徐敏杰所负债务提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权而发生的费用等。第七条、第二十九条约定被告常秋玲为合同项下被告徐敏杰所负债务提供连带责任保证担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权而发生的费用等。第十四条、第十五条约定若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告徐敏杰归还借款本息、承担费用，要求两被告履行担保责任。2012年6月27日，原告依约向被告徐敏杰发放贷款988000元，到期日为2039年6月18日。2012年6月7日，原告与被告徐敏杰、常秋玲办理了以原告为权利人的抵押预告登记，登记的债权数额为合计为988000元，登记证书编号为余房他证字第××号。现贷款尚未到期，但被告徐敏杰未按约每月还本付息，已违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告徐敏杰提前归还全部借款本息、承担全部费用、并要求两被告承担相应的担保责任。截止2016年10月11日，被告欠原告贷款本金923181.59元，利息、罚息、复利20009.91元。原告多次向两被告催收未果，故依合同约定及相关法律规定向贵院起诉，请求判令：1、被告徐敏杰立即向原告归还借款本金923181.59元，支付利息16871.30元、罚息152.68元、复利268.11元（暂计算至2016年10月11日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿之日），合计943191.50元；2、被告常秋玲对被告徐敏杰上述应付款项承担连带保证责任；3、原告有权对两被告位于杭州市余杭区××街道××家园××单元××室抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案受理费、保全费及其他原告为实现该债权所支付的必要费用由两被告承担。
原告广发银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1.编号ZEHG120078《广发银行个人购房贷款合同》1份，以证明被告徐敏杰向原告申请贷款，被告常秋玲提供担保，原告同意，双方约定贷款金额、期限、利率、担保责任、违约责任等事项的事实。
2.借款借据1份，以证明原告向被告徐敏杰依约发放贷款人民币988000元，并明确利率、期限的事实。
3.编号余房他证字第××号房屋他项权证1份，以证明两被告提供房产抵押并办理了抵押登记的事实。
4.广发银行个人对账单1份；
5.实时查贷款余额单1份。
上述证据4、5，以证明截止2016年10月11日，被告欠原告贷款本金923181.59元、利（罚）息、复利20009.91元的事实。
被告徐敏杰、常秋玲未作答辩亦未向本院提交证据。
被告徐敏杰、常秋玲未到庭，视为放弃质证权利。经审核，本院认为原告广发银行杭州分行提供的证据1-3客观、真实，可以证明原告主张的事实，本院予以采信；证据4、5的真实性，本院予以采信。
综合以上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
2012年5月24日，原告广发银行杭州分行（贷款人）与被告徐敏杰（借款人、抵押人）、常秋玲（保证人、抵押人）签订编号ZEHG120078《广发银行个人购房贷款合同》，约定：借款金额988000元，借款期限27年，具体借款金额、期限以借款借据所载明的金额、出款日期和借款到期日为准；利率采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%计息；还款方式为按月等额本息偿还法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布本条款项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；常秋玲提供连带责任保证；抵押物为位于杭州市余杭区××街道××家园××单元××室房屋；担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利等；在本合同项下债权既有物的担保又有人的担保的情形下，贷款人有权选择就物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任。2012年6月7日，广发银行杭州分行与徐敏杰、常秋玲办理抵押登记，广发银行杭州分行取得编号余房他证字第××号房屋他项权证。
2012年6月18日，原告广发银行杭州分行向被告徐敏杰发放贷款988000元，借款借据中载明借款期限自2012年6月18日至2039年6月18日，年利率为6.46%。庭审中，广发银行杭州分行确认，徐敏杰结清截至2016年4月18日的贷款本息，2016年5月18日支付利息964.28元，2016年6月21日支付复利0.77元，此后未再还本付息。
本院认为，原告广发银行杭州分行与被告徐敏杰、常秋玲签订的《广发银行个人购房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应依法认定有效，各方当事人均应恪守合同。广发银行杭州分行作为贷款人已经根据合同约定发放了贷款，全面适当地履行了自己的义务。而被告徐敏杰未按约归还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的还款责任。广发银行杭州分行要求徐敏杰提前履行还本付息的义务，具有事实和法律依据，应予支持。为担保债务的履行，被告徐敏杰、常秋玲以其所购房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故广发银行杭州分行有权以抵押物处置后的价款优先受偿。被告常秋玲承诺对被告徐敏杰的债务承担连带责任保证，故原告广发银行杭州分行要求保证人承担连带清偿责任具有事实和法律依据，本院予以支持。被告徐敏杰、常秋玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐敏杰于本判决生效后十日内归还原告广发银行股份有限公司杭州分行借款本金923181.59元并支付利息16871.30元、罚息152.68元、复利268.11元（暂计算至2016年10月11日，此后利息、罚息、复利按编号ZEHG120078《广发银行个人购房贷款合同》的约定计至实际履行之日止）；
二、若被告徐敏杰未能履行上述付款义务，原告广发银行股份有限公司杭州分行有权以被告徐敏杰、常秋玲抵押的位于杭州市余杭区良渚街道亲亲家园嘉树坊XXX房屋进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
三、被告常秋玲对被告徐敏杰的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13232元，诉讼保全申请费5000元，合计18232元（原告已预缴），由被告徐敏杰、常秋玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 姚 萍
人民陪审员 邵 琼
人民陪审员 潘保兴
二〇一七年三月十三日
代书 记员 傅 程