湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0105民初881号
原告：中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行。住所地：武汉市汉阳区汉阳大道*******号。
代表人：吴筠，行长。
委托诉讼代理人：刘蕾、李长花，公司员工。特别授权代理。
被告：田新亮，女，1991年11月23日出生，汉族，住湖北省蕲春县，
原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称农行汉阳支行）诉被告田新亮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法组成由审判员黄玮担任审判长，人民陪审员张文艺、陈敏参加的合议庭，于2017年11月8日公开开庭审理了本案，原告农行汉阳支行的委托诉讼代理人刘蕾、李长花到庭参加诉讼，被告田新亮因下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告偿还贷款本息合计人民币202,533.20元（截2017年2月6日止，尚欠贷款本金183,823.10元、欠息18,710.10元），息随日增，直至结清该笔贷款为止；2、请求法院判决原告对被告提供的抵押物（武汉市武汉经济技术开发区29R1地块金桥·太子湖1号2栋408号房产）享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2010年11月30日签订了《中国农业银行个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），合同金额共计195,000元，合同约定：借款期限自2011年1月5日起至2041年1月4日止，共计360个月，等额本息还款，浮动利率，执行年利率5.219%，由被告坐落于武汉市武汉经济技术开发区29R1地块金桥·太子湖1号2栋408号房产提供抵押担保，2010年12月28日办妥抵押登记，抵押权人为原告，期房抵押证明号：武房期经字第201002756号。2011年1月5日，原告依约向被告一次性发放贷款195,000元。2015年2月5日，被告首次未按期偿还贷款本息，经原告多次催收，被告仍无正当理由拒不足额归还本息，截至2017年2月6日止，被告贷款已逾期24期，累计欠本息202,533.20元，根据《借款合同》约定已经构成违约。
被告田新亮未到庭答辩。
经审理查明：2010年11月30日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）及案外人中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：42020520110001411），合同主要约定：被告向原告借款195,000元，用于购买金桥·太子湖1号第2幢1单元4层8号房屋，建筑面积37.51平方米；借款期限自2011年1月5日起至2041年1月4日止，共计360个月，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%的基础上下浮15%，执行年利率5.219%。划款方式为被告授权原告将全部借款直接划入中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司的账户（户名：中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行，账号：17×××16）。借款人承诺：贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。还款方式采用等额本息分期还款，被告以每个月为一个还款周期，共360期。合同项下借款的担保方式采用阶段性保证担保和抵押。其中抵押担保项，抵押人同意以金桥·太子湖1号第2幢1单元4层8号房设定抵押，抵押物暂作价280,543元。阶段性保证担保保证人为中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司，阶段性保证人自本合同签订之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。关于抵押权的实现，合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿的，有权与被告协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。关于违约责任，如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。2010年12月1日，被告填写了《中国农业银行个人信贷业务申请表》，申请表主要载明被告申请个人购房贷款情况：房屋坐落金桥·太子湖1号第2幢1单元4层8号房，贷款成数69.5%，期限360期，还款方式等额本息，贷款利率5.219%，还款周期1个月。2010年12月28日，原告与被告在武汉经济技术开发区房地产管理局办理抵押登记，武汉市期房抵押证明号为“武房期经字第201002756号”，抵押权人为原告，抵押范围为29R1地块金桥·太子湖1号2栋408号，建筑面积37.51平方米，权利价值195,000元，评估价值280,543元，约定期限为自2010年12月27日起至2040年12月26日。2011年1月5日，原告按照合同约定向被告一次性发放贷款195,000元。2011年2月5日，被告开始还款，至2015年1月6日止，累计还款本金11,176.90元，利息42,820.31元。此后被告未按约定还款，截止2017年2月6日，被告逾期24期，逾期天数732天，逾期本金7,655.32元，逾期利息16,939.44元。原告根据合同约定，宣布该合同项下贷款立即到期，要求被告立即偿还剩余借款本金183,823.10元，累计欠息18,710.10元（含逾期正常息16,939.44元、逾期罚息503.40元、逾期复利1,267.26元），共计欠款202,533.20元。原告认为被告的行为已经违反合同约定，给原告造成了经济损失，遂起诉至本院。
上述事实，有原告提供的被告居民身份证、户籍证明、《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、中国农业银行个人借款凭证、抵押物期房抵押证明、个人不良贷款明细表，以及原告的陈述等证据证实，可予认定。
本院认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应受到法律保护。原告依约向被告发放了贷款，被告未按合同约定履行还款义务的行为已经构成了违约，应承担相应违约责任，按照合同约定归还剩余借款本金183,823.10元及相应利息、罚息和复利。原告的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。合同约定的担保方式采用阶段性保证担保和抵押。阶段性保证人的保证期间自本合同签订之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。抵押人以其所购的坐落于金桥·太子湖1号第2幢1单元4层8号房设定抵押，并于2010年12月28日，办理了抵押登记手续，故阶段性保证人的保证期间于2010年12月28日届满。现被告未按约还款，原告依据合同约定及法律规定对该设定的抵押物享有优先受偿权。故原告主张对抵押房屋享有优先受偿权的请求有事实与法律依据，本院予以支持。被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼，依法承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告田新亮偿还原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行借款本金183,823.10元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告田新亮支付原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行截止2017年2月6日的借款利息、罚息及复利18,710.10元，于本判决生效之日起十日内付清；其后的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》的约定及中国人民银行逾期付款的规定计算，以183,823.10元为基数，自2017年2月7日起计算至借款本金付清为止；
三、若被告田新亮未履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物（坐落于金桥·太子湖1号第2幢1单元4层8号的房屋，建筑面积37.51平方米）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4,388元、公告费560元，合计4,948元，由被告田新亮负担。此款原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行已预交，被告田新亮应将此款于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 黄 玮
人民陪审员 张文艺
人民陪审员 陈 敏
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 刘明珠