浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第1275号
原告：中国农业银行股份有限公司平阳县支行。
负责人：陈琳。
委托代理人：罗漫海。
被告：杨黄林。
被告：陈孝取。
原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行诉被告杨黄林、陈孝取金融借款合同纠纷一案，于2015年8月17日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员陈钦法适用简易程序于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行的委托代理人罗漫海、被告陈孝取到庭参加诉讼，被告杨黄林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行起诉称：2014年8月21日，被告杨黄林、陈孝取与原告签订《最高额担保个人借款合同》（编号：NO：33020120140081980），约定：被告杨黄林、陈孝取自2014年8月21日至2017年8月20日可在借款本金额度98万元的范围内向原告申请贷款，在上述期间发生的义务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2017年8月20日，借款按月结息，到期还本。对逾期借款从逾期之日在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。被告杨黄林、陈孝取自愿以其所有的坐落于平阳县萧江镇＊＊路＊＊号房屋（产权证号：平阳县房权证萧江镇字第××号）作为借款合同项下的债务在最高额98万元范围内的抵押物，并于同日办理了抵押登记手续。抵押担保的范围为：主债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现抵押权的费用等。
2014年8月21日，原告依借款合同向被告发放了借款98万元并约定借款年利率6.6%，还款方式为一次性还本，按约还息，到期日为2015年8月20日。被告于2015年4月21日起未付利息，经原告多次催收无果。截至起诉日，被告尚欠原告借款本金98万元、利息5390元（2015年4月21日至2015年5月20日）及2015年5月21日到清偿之日止逾期罚息（以98万元为基础，从2015年5月21日到实际履行之日止按年利率9.9%计算）、复息（期内未付利息，按年利率6.6%计算，逾期未付利息按年利率9.9%计算均计算至实际履行之日止）。
为此原告诉诸法院请求判令：1、被告杨黄林、陈孝取偿还借款本金人民币98万元、利息5390元（2015年4月21日至2015年5月20日）、2015年5月21日到清偿之日止逾期罚息（以98万元为基础，从2015年5月21日到实际清偿之日止按年利率9.9%计算）、复息（期内未付利息，按年利率6.6%计算，逾期未付利息按年利率9.9%计算均计算至实际履行之日止）；2、原告对被告杨黄林、陈孝取所有的坐落于平阳县萧江镇永乐路386号房屋在依法变价后所得价款在最高额人民币140万元的范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码、法定代表人证明书、居民身份证，证明原告主体资格；
2、被告居民身份证、户口本、结婚证，证明被告主体资格；
3、最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单、房产证、土地使用权证、房屋他项权证，证明被告杨黄林、陈孝取自愿以其所有的坐落于平阳县萧江镇永乐路386号房屋为本案借款提供最高限额为98万元的抵押担保，抵押物已办理抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权的事实；
4、最高额担保个人借款合同用款申请书、借款凭证，证明被告杨黄林、陈孝取向原告借款98万元及原告发放贷款的事实；
被告陈孝取答辩称：向原告借款、欠原告借款本金数额及以其共有的房产做抵押均为事实；目前经济困难，要求原告减免部分利息。
被告杨黄林未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。被告陈孝取在本院指定的举证期限内未提供证据。
上述证据经庭审出示质证，被告陈孝取对上述证据均无异议。被告杨黄林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据进行质证的权利。本院认为，原告提供的证据1-4系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。
结合上述认定的证据及原、被告的陈述，本院认定本案的事实与原告陈述一致。本院另查明被告杨黄林、陈孝取于1994年10月12日登记结婚，原、被告在《最高额担保个人借款合同》特别条款中约定担保的债务最高额为140万元。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行与被告杨黄林、陈孝取签订的《最高额担保个人借款合同》合同主体适格，双方当事人意思表示真实，本院依法予以确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。现借款期限届满，被告杨黄林尚欠借款本金98万元及相应利息、复息、罚息，至今未予偿还，显属违约，应承担还款责任。该债务发生在被告杨黄林、陈孝取夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务。现原告要求被告杨黄林、陈孝取共同偿还借款本金人民币98万元符合法律规定，本院予以支持。原告诉求的利息，由本院依法认定为：期内利息（从2015年4月21日至2015年8月20日，以本金98万元为基数，按合同约定利率年利率6.6%计算），罚息（以本金98万元为基数，从2015年8月21日至实际履行之日按罚息利率即年利率9.9%计算至实际履行之日），复息（以期内未还利息为基数，从2015年8月21日至实际履行之日按罚息利率即年利率9.9%计算至实际履行之日）。对原告主张超过本院认定的利息，本院不予认定。被告杨黄林、陈孝取自愿以其所有的坐落于平阳县萧江镇永乐路386号房屋为上述借款在最高额140万元范围内提供担保，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任，原告对抵押物依法享有优先受偿权。现原告要求对被告杨黄林、陈孝取所有的坐落于平阳县萧江镇＊＊路＊＊号房屋以折价、变卖或拍卖后所得价款在140万元范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告杨黄林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、限被告杨黄林、陈孝取于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司平阳县支行借款本金人民币98万元及利息：期内利息（从2015年4月21日至2015年8月20日，以本金98万元为基数，按合同约定利率即年利率6.6%计算），罚息（以本金98万元为基数，从2015年8月21日至实际履行之日按罚息利率即年利率9.9%计算至实际履行之日），复息（以期内未还利息为基数，从2015年8月21日至实际履行之日按罚息利率即年利率9.9%计算至实际履行之日）；
二、若被告杨黄林、陈孝取未按期履行上述债务，原告有权以折价、拍卖或变卖被告杨黄林、陈孝取所有的坐落于平阳县萧江镇＊＊路＊＊号房屋［产权证号：平阳县房权证萧江镇字第××号、土地使用证：平国用（2010）第04-0160号］所得价款在140万元范围内优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13654元，减半收取6827元，由杨黄林、陈孝取负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费13654元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审判员 陈钦法
二〇一五年九月九日
书记员 毛振淼