杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第02548号
原告：中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部。
负责人：劳新江。
委托代理人：赵忆旻、张彩虹，浙江儒毅律师事务所律师。
被告：甘晨。
被告：甘世界。
被告：庄海芬。
原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部（以下简称建行浙江省分行营业部）为与被告甘晨、甘世界、庄海芬金融借款合同纠纷一案，于2015年6月5日向本院起诉，本院于日受理后，依法由审判员杨政独任审判。本院于2015年8月25日公开开庭对本案进行了审理。原告建行浙江省分行营业部的委托代理人赵忆旻到庭参加诉讼，被告甘晨、甘世界、庄海芬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行浙江省分行营业部起诉称：2014年8月6日，原告与被告甘晨签订了编号为330018127-2012-20140532662的《个人住房（商业用房）借款合同》。被告甘晨向原告申请借款2240000元，用于购买位于萧山区闻堰镇戈雅公寓夏风园6幢4单元1602室的房屋，借款期限为360个月（自2014年12月29日至2044年12月29日）。合同贷款利率为年利率，执行浮动利率，即为贷款期间的基准利率。逾期罚息利率为执行利率上浮50%。合同约定以被告甘晨购买的位于萧山区闻堰镇戈雅公寓夏风园6幢4单元1602室的房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告甘世界、庄海芬签署了《还款承诺书》，同意对被告甘晨的前述债务承担共同还款责任。2014年12月25日，原告与被告甘晨办理完结房屋抵押登记手续，取得《中华人民共和国房屋他项权证》（证号为杭房他证萧字第143426**号）。2014年12月29日，原告出具《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，并依约向被告甘晨发放贷款人民币2240000元整。自2015年2月起，被告甘晨未能按合同约定按时足额偿付贷款。被告甘世界、庄海芬也没有履行共同还款责任，原告多次尝试与三被告联系无果。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条的规定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。2015年5月28日，原告已委托律师向三被告发函，宣布贷款于2015年6月1日到期，并要求三被告归还全部贷款余额2284916.31元（其中本金余额2237833.28元，利息余额46407.5元，本金罚息110.98元，利息罚息564.55元，暂计至2015年6月1日），此后利息、罚息、复利及相关费用三被告应按借款合同约定计付至贷款清偿完毕之日止。为实现债权，原告已委托律师，并支出律师费30000元。故诉至法院，请求判令：1、三被告依法共同偿还贷款余额2284916.31元（其中本金余额2237833.28元，利息余额46407.5元，本金罚息110.98元，利息罚息564.55元，暂计至2015年6月1日），此后利息、罚息、复利及相关费用按借款合同约定计付至本案判决确定履行之日止；2、三被告共同承担本案律师费30000元；3、三被告承担本案的诉讼费用；4、原告就位于萧山区闻堰镇戈雅公寓夏风园6幢4单元1602室的房产处置所得价款享有优先受偿权。
为证明其事实主张，原告建行浙江省分行营业部向本院提交如下证据：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》、《还款承诺书》各一份，以证明原告与被告甘晨双方就贷款达成协议，被告甘世界、庄海芬承担共同还款责任之事实；
2、《房屋他项权证》一份，以证明被告甘晨的房屋已完成抵押登记手续，原告为房屋抵押权人之事实；
3、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各一份，以证明原告已按约发放贷款之事实；
4、律师函及快递单各三份，以证明原告向三被告宣布贷款提前到期的事实；
5、结清试算一份，以证明被告甘晨未按时足额归还到期贷款之违约事实；
6、《委托代理协议》、律师费发票各一份，以证明原告聘请律师之事实。
被告甘晨、甘世界、庄海芬未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告甘晨、甘世界、庄海芬无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。本院对原告提交的证据审核后认为，该些证据客观、真实，且证据之间能够互为印证，共同证明本案事实，本院依法确认上述证据之效力。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定的案件事实除与建行浙江省分行营业部诉称事实一致外，并补充如下案件事实：
甘世界、庄海芬向建行浙江省分行营业部出具的《还款承诺书》载明：因借款人甘晨向建行浙江省分行营业部申请的个人住房贷款，甘世界、庄海芬自愿与借款人共同还款，直至贷款本息全部还清。
2015年1月29日，甘晨归还建行浙江省分行营业部借款13646.71元，其中本金2166.72元，利息11479.99元；2月28日，甘晨归还建行浙江省分行营业部利息60.63元；2015年3月28日，甘晨归还建行浙江省分行营业部利息99.43元；6月21日，6月23日、8月22日，甘晨分别归还建行浙江省分行营业部本金0.01元，400元、626.41元。此后无还款行为。
另查明，建行浙江省分行营业部为本案诉讼支付律师代理费30000元。
本院认为，建行浙江省分行营业部与甘晨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，甘世界、庄海芬向建行浙江省分行营业部出具的《还款承诺书》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方均应恪守合约，诚实履行。建行浙江省分行营业部按约履行了发放贷款的义务，借款人甘晨使用贷款后未按约还款，已构成违约，故原告建行浙江省分行营业部有权按约宣布贷款提前到期、收回贷款并收取相关利息、费用。被告甘世界、庄海芬亦应按约承担共同还款责任。另合同约定的抵押物已经办理抵押登记，建行浙江省分行营业部作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告甘晨、甘世界、庄海芬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告甘晨、甘世界、庄海芬于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部贷款本金2236806.86元；
二、被告甘晨、甘世界、庄海芬于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部利息47083.03元（暂算至2015年6月1日，之后按编号为330018127-2012-20140532662的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至判决确定的履行期满日止）；
三、被告甘晨、甘世界、庄海芬于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部律师费30000元；
四、若被告甘晨未能履行上述第一、第二、第三项付款义务的，则原告中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部有权就被告甘晨所有的位于萧山区闻堰镇戈雅公寓夏风园6幢4单元1602室的房产（见杭房他证萧字第143426**号《房屋他项权证》）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25319元，按照中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部减少诉讼请求后的金额计算为25311元，减半收取12655.5元，财产保全费5000元，两项合计17655.5元，由被告甘晨、甘世界、庄海芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 员 杨 政
二〇一五年九月一日
代书记员 蒋丽莉