上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初18900号
原告：上海中技物业发展公司，住所地上海市。
法定代表人：徐左正，总经理。
委托诉讼代理人：李勤明。
被告：张海山，男，1951年7月11日出生，汉族，住上海市。
原告上海中技物业发展公司与被告张海山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月21日公开开庭进行了审理。上海中技物业发展公司的委托诉讼代理人李勤明、张海山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海中技物业发展公司向本院提出诉讼请求：1.判令张海山支付自2016年1月至2016年12月居住上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋租金及保安保洁费共计1,576.80元(其中租金1,288.80元、保安费108元、保洁费180元)；2.诉讼费由张海山负担。事实和理由：2003年3月，上海中技物业发展公司根据案外人上海新宏利房屋动拆迁公司(以下简称新宏利公司)签发的住房调配单，为张海山办理了上海市徐汇区华泾路XXX弄XXX号XXX室房屋(现为上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室，以下简称系争房屋)入住手续。2003年6月，上海中技物业发展公司出具租用公房凭证编号：中字040号，租用公房凭证记载：租赁户名为张海山，月租金为107.40元等相关信息。2013年6月，上海中技物业发展公司与案外人上海汇成物业有限公司(以下简称汇成物业公司)签订《物业服务合同》，约定龙吴路XXX弄63-67、76-80、87-91号(简称“老三幢”)从2013年1月1日起，由汇成物业公司负责管理；双方并出具公告。上海中技物业发展公司通过邮寄和公告方式多次催告张海山支付租金、保洁、保安费，张海山以种种理由搪塞，拒不支付2016年1月至12月租金、保洁、保安费。
张海山辩称，上海中技物业发展公司在系争房屋所在小区管理期间，管理混乱。张海山入住时，因房屋被查封，无法报户口。张海山曾希望购买系争房屋的产权，但由于对上海中技物业发展公司没有信任感，不愿将房款交给上海中技物业发展公司，致使购买产权的事宜耽搁。现不同意支付租金等费用。
本院经审理认定事实如下：2003年5月，张海山经新宏利公司安置，由上海市黄浦区西林路XXX弄XXX号动迁至上海市徐汇区华泾路XXX弄XXX号XXX室(现为上海市徐汇区龙吴路XXX弄XXX号XXX室，即系争房屋)居住，住房调配单上载明张海山原房屋情况为公房。张海山于2003年6月30日取得租用公房凭证，确认系争房屋承租人为张海山，租赁凭证上记载的月租金为107.40元。
另查明，自2002年12月27日起上海中技物业发展公司的企业状态为吊销未注销。2013年6月10日，上海中技物业发展公司(甲方)与上海汇成物业有限公司(以下简称汇成物业公司，乙方)签订物业服务合同，约定龙吴路XXX弄63-67、76-80、87-91号(简称“老三幢”)的物业管理服务在甲方维修后由甲方委托乙方管理。甲方统一缴纳物业服务费的房屋，在甲方统一缴纳后，属单位产权房的房屋，由甲方自行向各具体的物业使用人收取租金及保安、保洁及相关费用，与乙方无涉。本合同签署后，在“老三幢”内所有使用权房，凡涉及产权转移、代理经租、售后公房买卖、使用权房更户等事宜均仍由甲方全权负责办理。同年11月，上海中技物业发展公司及汇成物业公司联合发布《关于华欣家园‘老三幢’物业服务移交和接管的公告》，自2013年1月1日起，正式由汇成物业公司接管“老三幢”物业服务工作。公告指出，单位使用权房的房屋使用人仍向上海中技物业发展公司交纳房屋租金。
又查明，2012年7月31日，上海市住房保障和房屋管理局、上海市物价局发文《关于调整公有住宅售后物业服务费收费标准的通知》，2012年度公有住宅售后房屋的物业服务收费标准为：多层住宅费每户每月5-9元，高层住宅管理费每户每月6-12元。保洁费每户每月6元。保安费每户每月9元。公有住宅承租人应当按照本小区公有住宅售后保洁费和保安费收费标准，缴纳保洁费和保安费。2013年11月22日，上海市住房保障和房屋管理局、上海市物价局发文《关于调整公有住宅售后小区物业服务收费标准的通知》，保洁费调整为每户每月7-11元，保安费每户每月11-19元，多层中套户型(包含二室、二室半、二室一厅和二室二厅等户型)保洁费每月9元、保安费每月15元。调整后的收费标准自2013年12月1日起施行。
还查明，“老三幢”居民入住后，上述房屋因在未取得房屋预售许可证的情况下，擅自出售给拆迁公司安置动迁户，致使多年来无法办理房屋产权证。居民向政府相关部门反映后，政府相关部门进行了协调。此后，上海中技物业发展公司取得了“老三幢”的大产证。
上海中技物业发展公司曾于2016年7月15日起诉张海山，要求支付2015年12月前的租金等费用，本院(2016)沪0104民初24190号民事判决书判决，张海山向上海中技物业发展公司支付2013年1月至2015年12月的公房租金及保洁保安费。
以上事实，除庭审笔录外，另有上海中技物业发展公司出示的租用公房凭证、通知及邮寄凭证、告示物业服务合同、关于华欣家园“老三幢”物业服务移交和接管的公告等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。
审理中，张海山自认，其至今未办理系争房屋的产权证，确认未支付2016年1月至12月间的租金等相关费用。
本院认为，公有房屋的所有人和承租人、使用人必须遵守《上海市房屋租赁条例》(以下简称条例)及房屋土地管理部门的实施意见等相关规定。张海山作为公有房屋承租人，应当按照租用公房凭证上记载的月租金额支付租金，并按照本小区物业服务规定和房屋主管部门出台的收费标准，交纳保洁费和保安费。上海中技物业发展公司虽然并不实际管理系争房屋，但上海中技物业发展公司委托汇成物业公司进行了管理，张海山作为公房使用人，享受了服务，理应支付租金及保洁费、保安费。上海中技物业发展公司的企业状态虽在2002年12月27日起处于吊销未注销状态，但并不影响上海中技物业发展公司收取房屋租金。张海山自认，其至今未取得系争房屋的产权，也未支付2016年1月至12月间的租金、保洁、保安费用，故上海中技物业发展公司要求张海山支付2016年1月至2016年12月间居住上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋租金及保安保洁费共计1,576.80元之诉请，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，判决如下：
张海山于本判决生效之日起十日内向上海中技物业发展公司支付上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋自2016年1月1日起至2016年12月31日止的公房租金1,288.80元、保安费108元、保洁费180元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由张海山负担。
如不服本判决，原张海山可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 汪俭蓉
二〇一七年九月十九日
书记员 薛 欢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。