江西省横峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）横民二初字第181号
原告中国工商银行股份有限公司横峰支行，所在地江西省上饶市横峰县岑阳镇解放中路。
负责人万鹏，该支行行长。
委托代理人张宗保，男，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县岑阳镇，系该支行客户经理。
委托代理人方明森，男，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县岑阳镇，系该支行客户经理。
被告洪晓青，女，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县岑阳镇。
原告中国工商银行股份有限公司横峰支行（以下简称工行横峰支行）与被告洪晓青金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法组成合议庭，并于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告工行横峰支行委托代理人张宗保到庭参加诉讼，被告洪晓青经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告工行横峰支行诉称，2013年7月29日，洪晓青因住房装修，向我行申请贷款230000元，贷款期限10年。该笔贷款抵押物位于横峰县兴安花园2-2-502号,系被告自己住房之一，房屋面积135.64平方米，房产证号：横房权证岑阳镇字第0309621。被告自贷款到位至2015年5月，均未能做到按时归还原告借款本息。原告采取了多种方式通知、督促被告还款，但被告仍以各种借款拒绝还款，到2015年5月29日，该借款人已累计违约11期，连续拖欠6个月的贷款本金213883.54元及利息15468.18元，共计本息人民币229352.72元。鉴此，原告诉至法院请求判令：一、解除原、被告2013年7月29日签订的个人借款/担保合同；二、被告偿还贷款本金213883.54元及利息15468.18元（截止到2015年5月29日数据），共计本息人民币229352.72元）及后续违约利息；三、原告对上述被告借款所提供的抵押物（地址：兴安花园）享有抵押权和优先受偿权；四、本案受理费、诉讼费和执行过程中产生的一切费用由被告承担。
为支持其主张，原告工行横峰支行向法庭提交以下证据：
1、工行横峰支行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格合法。
2、洪晓青身份证复印件、户口薄复印件、婚姻登记记录证明复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格合法。
3、编号为B[饶]字[上饶市分]行[横峰]支行[2013]年[0000131]号个人借款/担保合同、个人借款凭证各一份，证明①被告洪晓青向原告借款230000元用于住房装修，贷款期限10年，从2013年7月29日起至2023年7月29日止，利率为年9.4975%，还款方式为等额本息还款；②原告于2013年7月29日将230000元贷款发放到账号为6222021512006182169的户名为洪晓青的账户。
4、横房权证岑阳镇字第0309621号房产证、横房他证横峰县字第20130703023号他项权证、贷款申请书、抵押承诺书、抵押物核实书、第二处所居住承诺书各一份，证明①被告洪晓青于2013年7月29日向原告申请住房装修贷款230000元；②被告洪晓青同意用位于横峰县岑阳镇兴安花园2-2-502号的房产（房产证号：横房权证岑阳镇字第0309621号）作抵押的事实。
5、借款历史处理明细、全球信贷与代理投资管理系统信息各一份，证明涉案借款期限为2013年7月29日至2023年7月29日，借款本金为230000元，贷款发放年利率9.4975%，从2013年7月29日起至2014年9月30日止，被告归还原告贷款本金16116.46元，还息23005.64元。截止到2016年5月21日，被告尚欠本金213883.54元，欠息35726.52元，已经连续20个月未还本付息。
被告洪晓青未出庭答辩、质证，也未向法庭提交证据。
经庭审质证，本院认证如下：
原告提交的证据1-5，具有真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院予以确认。
经庭审认证及当事人陈述，本院认定事实如下：
2013年7月1日，原告工行横峰支行与被告洪晓青签订编号为B[饶]字[上饶市分]行[横峰]支行[2013]年[0000131]号《个人借款/担保合同》，该合同约定原告工行横峰支行向被告洪晓青发放贷款230000元，借款用途为房屋装修，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮45%确定。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述浮动比例确定并执行新的利率。被告采取按月等额本息还款法还款，按月还款，还款日为放款日每月的对应日。如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率基础上加收50%确定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，借款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告洪晓青将其所有的位于江西省横峰县岑阳镇兴安街兴安花园2-2-502的房产（房产证号：横房权证岑阳镇字第0309621号）向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记[他项权证号：横房他证横峰县字第20130703023]。2013年7月29日，原告依约向被告放贷230000元。贷款发放后，被告仅向原告归还了自2013年7月29日至2014年9月30日的贷款本金16116.46元、利息23005.64元。截止到2016年5月21日，被告尚欠借款本金213883.54元，欠息35726.52元，已经连续20付款期未按时偿还贷款本息原告经催收未果，鉴此，原告诉至法院请求判如所请。
本院认为，原告工行横峰支行与被告洪晓青签订的个人借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告洪晓青履行了发放贷款230000元的义务，被告洪晓青作为借款人，在收到原告发放贷款后理应按合同约定如期向原告偿还贷款本息。截止到2016年5月21日，被告洪晓青已连续20期未按合同约定向原告履行还本付息义务，根据合同约定原告有权解除合同，宣布借款提前到期。因此，原告工行横峰支行要求解除合同，要求被告洪晓青提前偿还借款本金及相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告洪晓青将其所有的位于江西省横峰县岑阳镇兴安街兴安花园2-2-502的房产房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故在被告洪晓青未偿还到期贷款时，原告依照法律规定及合同约定对抵押物变价款行使优先受偿权。被告洪晓青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据进行抗辩，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中国人民共和国担保法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司横峰支行与被告洪晓青签订的编号为B[饶]字[上饶市分]行[横峰]支行[2013]年[0000131]号《个人借款/担保合同》；
二、被告洪晓青于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司横峰支行借款本金213883.54元元及利息35726.52元（截至2016年5月21日），从2016年5月22日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》的约定利率计算；
三、被告洪晓青以其所有的位于江西省横峰县岑阳镇兴安街兴安花园2-2-502的房产（房产证号：横房权证岑阳镇字第0309621号）对上述款项承担抵押担保责任；如被告洪晓青未按本判决第二项确定的时间偿还借款本息，原告中国工商银行股份有限公司横峰支行有权以被告洪晓青所有的位于江西省横峰县岑阳镇兴安街兴安花园2-2-502的房产（房产证号：横房权证岑阳镇字第0309621号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费4740元，公告费600元，合计5340元，由被告洪晓青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 程友田
代理审判员 江子城
人民陪审员 陈德旺
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 黎晨曦