四平市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2015）四西民一初字第309号原告杨桂萍，女，现住四平市铁西区。委托代理人曹东新，吉林东泰律师事务所律师。委托代理人刘玉梅，吉林东泰律师事务所律师。被告吉林省明日恒客隆仓储百货有限公司。法定代表人林路，总裁。委托代理人苏国山，公司法律顾问。原告杨桂萍诉被告吉林省明日恒客隆仓储百货有限公司恢复原状一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨桂萍委托代理人曹东新、刘玉梅，被告吉林省明日恒客隆仓储百货有限公司委托代理人苏国山到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨桂萍诉称，1、被告2001年3月6日与原房主四平市文华房地产开发有限公司签订了现在经营的（恒客隆）租赁合同，租期20年，前10年租金155万元（包含应缴纳的土地、房产税费），后10年165万元。2011年由于原房主债务引发纠纷，原告诉讼至法院，经四平市中级人民法院审理作出（2011）四民三终字第115号民事调解书。因未履行债务，原告申请执行，经四平市中级人民法院强制执行后依法拍卖该房屋，流拍后由四平市中级人民法院依法作出（2013）四执字第11-2号执行裁定书，将原房主的二楼1661.83平方米及一楼右侧155.04平方米的房屋共计面积1816.87平方米；房屋总价款21981251.08元抵偿给原告所有。2、四平市中级人民法院第一次在2015年6月12日向被告送达了（2013）四执字第11号通知：依法告知被告从2014年5月5日起向原告给付租金。由于被告没有履行义务，四平市中级人民法院在2015年10月19日再次向被告下达通知，被告一拖再拖！不仅没有对提高租金给与答复，就连被告应尽到的义务，原房租也没有给付，被告严重违约，理应解除合同。3、被告在租赁期内没有按照约定和实际现状使用该房屋。由于被告在租赁期间私拆乱改，自行将二楼公共面积占用，造成了一楼和二楼部分面积瑕疵，将在二楼内公共面积的变电室拆扒改到一楼，改变了原房屋面积。而致原告至今不能正常办理产权过户登记，请求判令必须立即恢复原状。4、被告近期又将一楼主体墙扒门转租给项氏眼镜店，严重改变了房屋主体结构，直接造成房屋整体不安全，请求判令被告予以恢复原状。5、被告在租赁期内，对地下室放任管理造成地下室内严重积水和漏水，长期不清理积水，会直接影响整体房屋使用，会造成积水坍塌，请求判令立即恢复原状。被告吉林省明日恒客隆仓储百货有限公司辩称，第一、答辩人与原房主四平市文华房地产开发有限公司协商将变电室改到一楼，是由文华房地产公司出资70万元修建的，不存在答辩人私拆乱改。被答辩人是在文华房地产公司将该楼房改变十几年后接受的现状房屋，是被答辩人对于现状房屋的认可，被答辩人应严格履行答辩人和原房主四平市文华房地产开发有限公司之间签订的《房屋租赁协议》和相关的协议书约定。第二、被答辩人对与答辩人转租给眼镜店后改门一事，没有诉权。该眼镜店的位置不在被答辩人的所有权范围之内，该部分的所有权归陶连平所有，所以被答辩人无权诉讼。《房屋租赁协议》第8款“改建的权利，因乙方经营需要对租赁物进行装修、改建、拆除等，甲方应积极配合”，答辩人是按照合同约定行使权力。第三、地下室停用不是严重漏水和积水的原因，是因为大楼主体框架的质量问题才导致漏水，而根据《房屋租赁协议》第8款“在主体框架无质量问题的前提下，对于正常的场地修补由乙方负责”，说明大楼主体的质量问题由房主即被答辩人维修，而非答辩人。被答辩人作为新房主有依法修缮房屋的义务第四、关于房租问题。被答辩人从2015年6月12日取得本案诉争的房屋，且在2015年10月19日确定被答辩人收取租金的数额。被答辩人拥有该诉争的时间才半年之久。2015年6月12日的通知时告知被答辩人答辩人拥有房屋所有权，同时让答辩人和被答辩人协商房租给付问题，但是被答辩人只是找到答辩人要求增加房租，而不是收取房租。本案在开庭审理时，原告杨桂萍为证实自己的主张，向法庭提供如下证据材料：1、吉林省四平市中级人民法院（2013）四执字第11-2号执行裁定书。证明：2014年5月5日，原告经过合法手续，不是通过商品买卖，而是通过情势变更得到了现在的房屋。2、吉林省四平市中级人民法院（2013）四执字第11-2号协助执行通知书。证明：原告杨桂萍现在不能办理过户。3、原告发给被告的快递及其内容的证明，上有签收时间。证明：被告收到快递后仍然违约，至今未缴纳租金。4、改门的一组照片。证明：没有经过原告的书面同意，改变了房屋主体结构。主体结构的改变是对所有权人的侵害。5、合同一份。证明：被告违反了合同中关于租金交纳的约定，违反了装修房屋方面的约定。被告吉林省明日恒客隆仓储百货有限公司为证实自己的主张，向法庭提供如下证据材料：1、2001年3月6日《房屋租赁协议》。证明：被告与原房主吉林省四平市文化房地产开发公司在2001年3月6日签订的租赁协议，租赁期限为二十年，自乙方正式营业日起开始计算至租赁期满二十年。租赁期内，被告有改建、拆除、装修的权利，有转租权。主体修复由原告承担。2、吉林省四平市中级人民法院通知（2013）四执字第11号（2015年6月12日）和吉林省四平市中级人民法院通知（2013）四执字第11号（2015年10月19日）及网上银行电子回单两张。证明：被告2015年6月12日接到四平市中级人民法院通知，明确原被告之间的租赁关系，并要求原被告协商租金给付问题。2015年10月19日四平中院再次通知，阐明二原告租金比例，并要求我公司将2014年1月1日至2014年5月4日租金转到执行局账号。我公司按照通知的时限将租金转到执行局账号。而2014年5月5日至2014年12月31日租金由于原告既不接收租金也不提供转账账号，并不提供发票，而暂时无法支付。3、《关于恒客隆与文华房地产房屋租赁合同的几点说明》（2013年12月24日）和《四平市文华房地产开发有限公司关于投资修建四平恒客隆超市扶梯配套附属房的情况说明》（2009年2月12日）。证明：修建扶梯配套附属房，是原房主文化房地产公司同意并出资修建，并交给被告无偿使用。4、《协议书》（2001年5月16日）、《协议书》（2001年5月9日）。证明：被告和原房主文华房地产公司在租赁合同签订后，共同商定：将原有的楼梯拆除，由被告先行垫付资金，在租金中予以扣除。从而证明，被告进行变压器修改，电梯的修建均是经原房主同意的，且是原房主投资建设的。原告接受的房屋现状即为目前状况，要求被告所谓的恢复原状是错误的。5、四平市临时建筑规划许可证（2001年12月30日）。证明：被告进行的临时建筑是经过审批的，具有合法性。6、《测绘报告书》及附件《房屋分层分户平面图》。证明：原告所有权的范围和面积，从而说明原告对眼睛店的位置不具有所有权。经审理查明,2001年3月6日，被告吉林省明日恒客隆仓储百货有限公司租赁吉林省四平市文华房地产开发公司在四平市公园北街的文化批发市场一至六层营业楼及场地，租期20年。2001年4月，被告与四平市文华房地产开发有限公司协商将变电室改到一楼。2015年10月19日，四平市中级人民法院下发（2013）四执字第11号通知，四平市中级人民法院依据（2013）四民二初字第1号民事调解书和（2011）四民三终字第115号民事调解书，以（2013）四执字第11-2号执行裁定书，将被执行人四平市文华房地产开发有限公司所有的位于四平市铁西区公园北街四委十四组，房权证号为0314**号，即吉林省明日恒客隆仓储百货有限公司所租赁的文化批发市场一至六层营业楼及场地，建筑面积10208.42平方米，裁定给付申请执行人杨桂萍、王玉平。2015年11月6日，原告杨桂萍通知被告提高租金和恢复二楼变电室。被告吉林省明日恒客隆仓储百货有限公司现将毗邻南墙的房屋租给项氏眼镜店，项氏眼镜店将其南墙上的窗户拆除，改装成门，现该楼地下室没有使用。本院认为,1、被告吉林省明日恒客隆仓储百货有限公司与吉林省四平市文华房地产开发公司于2001年3月6日签订的房屋租赁协议是双方真实意思表示，房屋租赁协议合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。2001年4月，被告与四平市文华房地产开发有限公司协商将变电室改到一楼，此后，原告杨桂萍通过四平市中级人民法院裁定取得房权证号为0314**号房屋部分所有权，接收房屋时原告对现状房屋未提出异议，原告与被告应按照原租赁协议规定履行义务，故对原告诉请恢复二楼（变电室）面积的请求，本院不予支持。2、原告请求判令被告将墙改扒门恢复原状及清理地下室积水和漏水问题，因原告不能提供有效证据证明墙改扒门和地下室积水、漏水与房屋存在不安全因素之间有事实上的因果关系，故对该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告杨桂萍的诉讼请求。案件受理费100元，由原告杨桂萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审 判 长  边立军人民陪审员  孙忠宇人民陪审员  张军秋二〇一六年二月十九日书 记 员  田 鹤