重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初2567号
原告重庆缙朗房地产经纪有限公司，住所地重庆市北碚区双柏支路32号，统一社会信用代码915001095761756712。
法定代表人谢海霞，该公司经理。
委托代理人罗刚，男，1990年1月17日出生，汉族，该公司员工，住重庆市永川市。
被告鲁妮斯，女，1984年3月26日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告楼剑飞，男，1977年8月12日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被告潘莉，女，1986年1月19日出生，汉族，住浙江省东阳市。
第三人吴成清，女，1967年10月29日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告重庆缙朗房地产经纪有限公司（以下简称缙朗公司）诉被告鲁妮斯、楼剑飞、潘莉、第三人吴成清居间合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，由审判员李菊担任审判长，与人民陪审员李林雄、姚西明组成合议庭于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告法定代表人谢海霞、委托代理人罗刚，被告鲁妮斯，第三人吴成清到庭参加了诉讼，被告楼剑飞、潘莉经本院合法传唤无正当理由拒不参加本案诉讼，但向本院提交了书面答辩状，本案现已审理终结。
原告缙朗公司的诉讼请求：一、要求被告鲁妮斯赔偿原告中介服务费5800元；二、要求被告楼剑飞、潘莉共同赔偿原告中介服务费5800元；三、本案诉讼费由第三人吴成清承担。事实与理由：2016年11月6日，被告鲁妮斯与第三人吴成清在原告处签订了房屋买卖合同，鲁妮斯与吴成清当面洽谈好价格并达成交易意愿，合同三方均出示了合法证件，该合同有效。鲁妮斯于2016年11月14日起诉缙朗公司、楼剑飞、潘莉、吴成清至法院，以房屋装修质量不合格、不适合孕妇居住等理由要求解除房屋买卖合同、退还定金。2016年12月14日，该案调解过程中缙朗公司及吴成清均表示不愿解除合同、退还鲁妮斯定金，如解除合同则要求鲁妮斯支付违约金及中介服务费。2016年12月19日，鲁妮斯与吴成清在未告知缙朗公司的情况下解除合同，吴成清退还了定金，双方均未向缙朗公司支付中介服务费。2016年12月20日缙朗公司才知道此事。缙朗公司认为本案三被告及第三人均违反了房屋买卖合同中的约定，均应承担相应违约责任。
原告为支持其主张，举示了房屋所有权证、房屋买卖合同、减佣申请书、物品清单、短信截屏打印件。
被告鲁妮斯辩称：一、2016年11月6日，鲁妮斯在原告处签订房屋买卖合同时，因原告故意隐瞒业主真实信息及房屋装修的瑕疵问题，导致已怀孕的鲁妮斯无法入住，故鲁妮斯在2016年11月14日向法院起诉要求解除合同、返还定金。2016年12月14日，法院庭审调解时，缙朗公司、吴成清均表示同意解除合同，只是不同意退还定金。2016年12月19日，吴成清表示同意退还定金，双方在法院主持调解下达成协议解除合同，鲁妮斯撤诉。二、关于房屋买卖合同的第六条的效力，由于缙朗公司提供的是一份格式合同，该合同中的该项条款给被告单方面施加了义务，且缙朗公司并未对此作出详细说明，因此该条款无效。三、缙朗公司隐瞒了其在上一次诉讼中同意解除合同的事实。四、缙朗公司在向鲁妮斯介绍房屋时故意隐瞒房屋装修质量问题及真实业主身份，对该房屋作出了不实介绍，诱导鲁妮斯签订该合同，其提供的中介服务不诚信，且合同亦已解除，交易并未达成，鲁妮斯没有义务支付中介服务费。
鲁妮斯为支持其辩解意见，举示了解除协议、民事裁定书、短信截屏打印件、录音。
被告楼剑飞、潘莉提交答辩状辩称：一、2016年9月26日，楼剑飞、潘莉与吴成清在公证处进行了公证，委托吴成清处理房屋相关事宜，现该房屋与楼剑飞、潘莉已无任何关系。二、在鲁妮斯起诉楼剑飞、潘莉、吴成清房屋买卖合同纠纷一案中，经法院调解，鲁妮斯与吴成清已经和解解决了该纠纷。因此，楼剑飞、潘莉与本案无关。
第三人吴成清述称：第三人吴成清与房主楼剑飞、潘莉是委托关系，楼剑飞、潘莉委托吴成清出售该房屋，并进行了公证。鲁妮斯与吴成清在缙朗公司签订合同后表示该房屋装修不合格，后来双方在法院的调解下解除合同。但吴成清并未在合同解除前另行卖房。解除合同后，吴成清到缙朗公司取走房屋证件时，缙朗公司表示要求支付中介费用，吴成清表示认可按照合同约定支付，并同意诉讼费由吴成清承担。
吴成清为证明其意见，举示了个人购房贷款合同、公证书。
经审理查明：2009年6月，被告楼剑飞、潘莉向中国银行股份有限公司重庆北碚支行贷款购买了位于重庆市北碚区金华路xxx号x幢x-x-
x号的房屋，并于2010年6月3日办理了房地产权证，权利人为楼剑飞、潘莉，证号为107房地证2010字第2570号。
2016年9月18日，楼剑飞、潘莉出具了委托书，委托第三人吴成清作为其代理人，以委托人的名义全权办理委托人所有的位于重庆市北碚区金华路xxx号x幢x-x-
x号房屋的如下事宜：1、代为查档并提取相关资料；2、办理提前归还上述房屋贷款的手续及领取上述房屋的《房屋产权证》及与房屋相关的资料；3、办理解除抵押登记手续；4、代为领取解除抵押登记后的上述房屋的《房屋产权证》及房屋相关的资料；5、签订出售上述房屋的买卖合同并代为收取售房款；6、办理上述房屋产权买卖过户登记手续；7、办理上述房屋的国有土地使用权过户登记手续；8、如买方需二手房按揭购房，受托人配合买方办理二手房按揭的相关手续及抵押登记的一切相关手续并领取相关资料、开银行卡、并领取银行发放的按揭贷款；9、代为申请减免税费（包括申请减免个人所得税、增值税、契税等相关税费）；10、办理上述房屋的物管及水、电、气、有线电视的过户手续；11、办理与上述房屋出售相关的一切手续。同日，楼剑飞、潘莉就该委托书到重庆市公证处办理了公证。
2016年11月6日，吴成清、鲁妮斯、缙朗公司签订了房屋买卖合同。合同记载的卖方（甲方）为楼剑飞、潘莉、吴成清，买方（乙方）为鲁妮斯，经纪公司（丙方）为缙朗公司。合同约定乙方通过丙方购买甲方位于重庆市北碚区金华路xxx号x幢x-
x-
x号的房屋，成交价格为580000元，该合同还约定甲乙丙三方签订该合同时，则视为丙方居间成功，乙方须向丙方支付8700元作为中介服务费；丙方为甲乙双方提供交易机会、传递甲方或乙方所提供的信息，并协助甲乙双方办理有关手续；签订该合同后，如甲乙双方未征得丙方同意即自行解除该合同，则甲乙双方同时成为该合同的违约者，除须各自支付丙方应得之服务费外（甲方应支付服务费5800元，乙方应支付服务费5800元），还须支付丙方在办理该房屋相关手续时已发生的其他合理费用和赔偿丙方的其他经济损失。
合同签订后，鲁妮斯以该房屋的装修材料不合格、对人身体造成危害为由要求解除该房屋买卖合同。2016年11月14日，鲁妮斯向重庆市北碚区人民法院起诉要求解除该房屋买卖合同。2016年12月19日，鲁妮斯与楼剑飞、潘莉达成协议，解除双方于2016年11月6日签订的房屋买卖合同，由楼剑飞、潘莉退还鲁妮斯定金20000元。鲁妮斯与楼剑飞、潘莉的委托代理人吴成清在该协议上签字。同日，鲁妮斯向法院申请撤回了该案起诉。现该协议已履行。
2017年3月9日，原告缙朗公司要求鲁妮斯赔偿中介服务费5800元，要求楼剑飞、潘莉共同赔偿原告中介服务费5800元起诉来院。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。本案中，鲁妮斯与楼剑飞、潘莉经缙朗公司的居间行为签订了《房屋买卖合同》，证明了鲁妮斯与楼剑飞、潘莉之间的房屋买卖合同关系成立，也证明了双方与缙朗公司之间存在居间合同关系以及缙朗公司已促成鲁妮斯与楼剑飞、潘莉之间买卖合同成立的事实。此后鲁妮斯与楼剑飞、潘莉自行协商解除了双方的房屋买卖合同关系，但并没有证据证明缙朗公司知晓并同意鲁妮斯与楼剑飞、潘莉解除合同的行为，也没有解除双方与缙朗公司之间的居间合同。该《房屋买卖合同》中涉及居间合同的约定为三方签订该合同时，则视为缙朗公司居间成功，乙方须向丙方支付8700元作为中介服务费；签订该合同后，如甲乙双方未征得丙方同意即自行解除该合同，则甲乙双方同时成为该合同的违约者，除须各自支付丙方应得之服务费外（甲方应支付服务费5800元，乙方应支付服务费5800元），还须支付丙方在办理该房屋相关手续时已发生的其他合理费用和赔偿丙方的其他经济损失。因此，按照以上约定，鲁妮斯与楼剑飞、潘莉应该向缙朗公司支付中介服务费。但该合同同时还约定丙方为甲乙双方提供交易机会、传递甲方或乙方所提供的信息，并协助甲乙双方办理有关手续。由于鲁妮斯与楼剑飞、潘莉解除了房屋买卖合同关系，缙朗公司实际没有也不需要再代为办理该房屋的过户或按揭等手续，因此，中介服务费的数额应作适当调整，本院酌情调整为由鲁妮斯向缙朗公司支付中介服务费3000元，由楼剑飞、潘莉向缙朗公司支付中介服务费3000元。鲁妮斯提出缙朗公司在居间活动中隐瞒了该房屋的业主真实信息及房屋装修的瑕疵问题，导致鲁妮斯解除合同，但其举示的证据不能证明其意见，故对其这一辩解意见本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由鲁妮斯在本判决生效之日起五日内向重庆缙朗房地产经纪有限公司支付中介服务费3000元。
二、由楼剑飞、潘莉在本判决生效之日起五日内向重庆缙朗房地产经纪有限公司支付中介服务费3000元。
三、驳回缙朗房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费90元，由吴成清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 菊
人民陪审员 李林雄
人民陪审员 姚西明
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 饶莹滢