广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初2824号
原告：某虹，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住址：湖南省湘阴县，身份证号码：4306********。
委托代理人：颜小兵，系广东颂业律师事务所律师。
被告：刘某桂，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住址：湖北省蕲春县，身份证号码：4221********。
原告某虹与被告刘某桂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法由审判员江敏适用简易程序于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告某虹及其委托代理人颜小兵、被告刘某桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月21日，原告与被告签订《二手房买卖协议书》一份，约定原告以439800.00元的总价购买被告名下位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金玉豪庭X幢X单元X层X号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第X**；该房屋建筑面积84.29平方米）。协议签订后，原告代被告还清了该房屋的银行按揭贷款（该款抵作购房款），解除了该房已办理的按揭贷款抵押登记，被告从按揭银行取回了房地产权证原件交由原告收执；同时该协议还约定待该房产一手交易契税缴交满两年（契税缴交时间为2014年3月11日，至2016年3月10日满两年）后再行办理过户至原告名下。但被告于原告代为还清银行按揭贷款后未经原告同意私自将涉案房屋抵押给案外人用于自身借款的还款保证，导致该房屋至今未能过户登记至原告名下，严重违反了双方的协议约定并损坏了原告的合法权利。因此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告继续履行原被告双方于2015年9月21日所签订的《二手房买卖协议书》并将其名下位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金玉豪庭X幢X单元X层X号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第X**）过户登记至原告名下；2、被告承担本案全部诉讼费及保全费、律师代理费。
原告为其陈述提供如下证据：
1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；
3、《二手房买卖协议书》、税收缴款书，证明（1）原被告之间的买卖合同关系；（2）原被告之间关于涉案房屋交易的价款及其支付方式以及产权过户等相关事宜的约定；（3）被告应于2016年3月11日后立即依约将涉案房产过户登记至原告名下的事实；（4）被告未依约将涉案房屋过户至原告名下的事实；
4、涉案房屋《房地产权证》、中国工商银行凭证、《收条》及个人住房贷款借据，证明（1）涉案房屋的面积及取得方式以及他项权登记等相关情况；（2）原告支付了协议约定的购房款代被告提前偿还了其在中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行借贷的按揭贷款并解除了按揭贷款抵押登记的事实；5、房产登记簿档案查询单及保证书，证明被告违反协议约定将涉案房屋抵押给第三人的事实。
被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2015年9月21日，原告与被告签订了《二手房买卖协议书》，约定：原告购入被告名下位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金玉豪庭X幢X单元X层X号房的房产，建筑面积84.29平方米，该房产转让成交价人民币439800元，付款方式为：原告首付房款给被告为人民币360000元整，余额房款79800元，经双方协商，原告以按揭的方式付款，不计利息按月偿还给被告。另，由于涉案房屋未满两年税收率不能减免，被告自愿提出要求，原告等该涉案房屋满两年后再办理过户相关手续，所有费用一律由被告负责，直到涉案房屋过户到原告名下。双方协商余下的房款由原告分期付给被告，被告应不计利息。被告在收到原告房款的同时，应开出收据以此证明。2015年8月4日，原告向被告支付购房定金20000元；2015年9月16日、9月21日，原告分别向被告支付购房款305182元、34818元。被告在签订《二手房买卖协议书》后将涉案房屋抵押给第三人，导致双方产生纠纷，诉讼到法院。
本院认为，原告与被告签订的《二手房买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，当事人应当按照合同的规定履行各自的义务。合同签订后，原告按约定交纳了定金和购房款，由于被告没有履行合同约定，将涉案房屋抵押给第三人，致使合同没有履行。因此，原告请求被告继续履行合同，依据充分，本院予以支持。关于房产过户登记的问题，因涉案房产已经办理了抵押登记，被告有义务消除该房产上的抵押登记，继续履行本案《二手房买卖协议书》，并将涉案房产过户给原告，原告应当按照合同约定条件将剩余房款支付给被告。如果被告不能及时消除涉案房产上的抵押权，原告可视情况另案主张解除《二手房买卖协议书》，并要求原告承担违约责任。因此，原告在本案中请求被告将涉案房产过户登记至原告名下，本院予以支持。原告主张被告承担本案律师费，其该项诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告刘某桂继续履行其与原告某虹于2015年9月21日签订的《二手房买卖协议书》，于本判决生效后30日内将位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金玉豪庭X幢X单元X层X号房的房产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第X**）过户登记至原告某虹名下。
二、驳回原告某虹的其他诉讼请求。
本案受理费3949元，减半收取为1974.5元，由被告刘某桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
刘虹，女，汉族，1969年3月17日出生，住址：湖南省湘阴县。
委托代理人：颜小兵，系广东颂业律师事务所律师。
被告：刘吉桂，男，汉族，1978年5月14日出生，住址：湖北省蕲春县。
原告刘虹与被告刘吉桂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法由审判员江敏适用简易程序于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告刘虹及其委托代理人颜小兵、被告刘吉桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月21日，原告与被告签订《二手房买卖协议书》一份，约定原告以439800.00元的总价购买被告名下位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金玉豪庭3幢2单元7层01号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××；该房屋建筑面积84.29平方米）。协议签订后，原告代被告还清了该房屋的银行按揭贷款（该款抵作购房款），解除了该房已办理的按揭贷款抵押登记，被告从按揭银行取回了房地产权证原件交由原告收执；同时该协议还约定待该房产一手交易契税缴交满两年（契税缴交时间为2014年3月11日，至2016年3月10日满两年）后再行办理过户至原告名下。但被告于原告代为还清银行按揭贷款后未经原告同意私自将涉案房屋抵押给案外人用于自身借款的还款保证，导致该房屋至今未能过户登记至原告名下，严重违反了双方的协议约定并损坏了原告的合法权利。因此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告继续履行原被告双方于2015年9月21日所签订的《二手房买卖协议书》并将其名下位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金玉豪庭3幢2单元7层01号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××）过户登记至原告名下；2、被告承担本案全部诉讼费及保全费、律师代理费。
原告为其陈述提供如下证据：
1、刘虹身份证，证明原告的诉讼主体资格；
2、刘吉桂身份证，证明被告的诉讼主体资格；
3、《二手房买卖协议书》、税收缴款书，证明（1）原被告之间的买卖合同关系；（2）原被告之间关于涉案房屋交易的价款及其支付方式以及产权过户等相关事宜的约定；（3）被告应于2016年3月11日后立即依约将涉案房产过户登记至原告名下的事实；（4）被告未依约将涉案房屋过户至原告名下的事实；
4、涉案房屋《房地产权证》、中国工商银行凭证、《收条》及个人住房贷款借据，证明（1）涉案房屋的面积及取得方式以及他项登记等相关情况；（2）原告支付了协议约定的购房款代被告提前偿还了其在中国工商银行股份有限公司惠州惠阳支行借贷的按揭贷款并解除了按揭贷款抵押登记的事实；5、房产登记簿档案查询单及保证书，证明被告违反协议约定将涉案房屋抵押给第三人的事实。
被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2015年9月21日，原告与被告签订了《二手房买卖协议书》，约定：原告购入被告名下位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金玉豪庭3幢2单元7层01号房的房产，建筑面积84.29平方米，该房产转让成交价人民币439800元，付款方式为：原告首付房款给被告为人民币360000元整，余额房款79800元，经双方协商，原告以按揭的方式付款，不计利息按月偿还给被告。另，由于涉案房屋未满两年税收率不能减免，被告自愿提出要求，原告等该涉案房屋满两年后再办理过户相关手续，所有费用一律由被告负责，直到涉案房屋过户到原告名下。双方协商余下的房款由原告分期付给被告，被告应不计利息。被告在收到原告房款的同时，应开出收据以此证明。2015年8月4日，原告向被告支付购房定金20000元；2015年9月16日、9月21日，原告分别向被告支付购房款305182元、34818元。被告在签订《二手房买卖协议书》后将涉案房屋抵押给第三人，导致双方产生纠纷，诉讼到法院。
本院认为，原告与被告签订的《二手房买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，当事人应当按照合同的规定履行各自的义务。合同签订后，原告按约定交纳了定金和购房款，由于被告没有履行合同约定，将涉案房屋抵押给第三人，致使合同没有履行。因此，原告请求被告继续履行合同，依据充分，本院予以支持。关于房产过户登记的问题，因涉案房产已经办理了抵押登记，被告有义务消除该房产上的抵押登记，继续履行本案《二手房买卖协议书》，并将涉案房产过户给原告，原告应当按照合同约定条件将剩余房款支付给被告。如果被告不能及时消除涉案房产上的抵押权，原告可视情况另案主张解除《二手房买卖协议书》，并要求原告承担违约责任。因此，原告在本案中请求被告将涉案房产过户登记至原告名下，本院予以支持。原告主张被告承担本案律师费，其该项诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告刘吉桂继续履行其与原告刘虹于2015年9月21日签订的《二手房买卖合约》，于本判决生效后30日内将位于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑金玉豪庭3幢2单元7层01号房的房产上房屋过户登记至原告刘虹名下。
二、驳回原告刘虹的其他诉讼请求。
本案受理费3949元，减半收取为1974.5元，由被告刘吉桂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 江 敏
二〇一六年十月十八日
书记员 吴志艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。