广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清英法望民初字第302号
原告曾向阳，男，汉族，英德市人，住广东省英德市。
委托代理人郭必坤，广东德众律师事务所律师。
被告谢维庭，男，汉族，英德市人，住英德市。
被告范彩娣，女，汉族，英德市人，住英德市。
原告曾向阳诉被告谢维庭、范彩娣民间借贷纠纷一案，本院2015年9月29日立案受理后，依法由代理审判员侯立军担任审判长与人民陪审员付日波、付兴珍组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曾向阳委托代理人郭必坤到庭参加了诉讼，被告谢维庭、范彩娣经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾向阳起诉称，2013年4月至2014年12月期间，被告谢维庭陆续向原告曾向阳进行数次借款，用于当时的英德市英红镇宝树堂农庄（现为英德市宝树堂农业发展有限公司）经营以及资金周转，数次借款被告谢维庭都有出具借条给原告曾向阳收执，其中有一笔借款由被告谢维庭以其证号为英府林证字（2012）第52848号的《林权证》作为借款抵押担保，但并未办理抵押登记。到2014年12月28日，原告曾阳向和被告谢维庭双方对此前的数次借款进行结算，同时增加被告范彩娣、英德市英红镇宝树堂农庄为共同借款人，并重新签订《借款合同》。新签订的《借款合同》约定：①借款金额为人民币380万元，利息按月利率20‰计算；②借款用于英德市英红镇宝树堂农庄经营及资金周转；③借款期限自2014年12月28日起至2015年3月27日止，共3个月；④借款已经在2013年4月至2014年12月以转账方式或现金支付方式支付给借款人或借款人指定的账户，并以借款人出具《借款收据》为借款交付凭证；⑤被告范彩娣以其名下英德市英红镇宝树堂农庄的全部财产为担保该笔借款向原告设定抵押。合同签订后借款到期至今，被告谢维庭以及范彩娣一直没有向原告还本付息。原告认为：自己与被告谢维庭、范彩娣签订的《借款合同》是双方意思的真实表示，是合法有效的，并且有被告出具的《借款收据》作为证据，事实清楚，证据确实充分，被告不履行还本付息的行为已构成根本违约。被告应当承担清偿债务的民事责任。被告为担保该笔借款用于向原告抵押的财产,原告有权对抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。为此诉请：1、判令两被告共同归还原告借款本金人民币3800000元；2、判令两被告共同支付原告利息（从2014年12月28日起至2015年3月27日止，按月利率2%计算）；3、判令两被告共同支付原告违约金（从2015年3月28日起至还清本息之日止，按每日3‰计算）；4、判令两被告共同支付原告为实现本案债权而支付的律师代理费3000元；5、判令原告对被告谢维庭、范彩娣的抵押财产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6、本案诉讼费用由被告共同承担。
原告为证实其主张在举证期限内提供的证据有：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告民事主体资格；2、借条3张及《借款合同》，证明原告曾向阳与被告谢维庭、范彩娣之间存在民间借贷合同关系；《借款合同》是对前面三笔借款进行结算后重新签订的协议；在落款时间为2013年7月12日的借条中，被告谢维庭明确以其《林权证》作为借款抵押担保；3、《借款收据》，证明原告曾向阳已经向被告谢维庭、范彩娣履行了《借款合同》约定的交付出借款的义务；4、《广东省农村土地承包经营权流转合同》、《证明》、《声明》，证明原英德市英红镇宝树堂农庄的所有地上建筑物、农作物及其他地上附着物、设备设施、排灌设施均为被告范彩娣所有，并且在《借款合同》中已经明确约定其将农庄所有和为担保借款向原告曾向阳设定抵押；5、英府林证字（2012）5第52848号《林权证》，证明被告谢维庭以该《林权证》作为借款抵押担保；6、《代理合同》及发票，证明原告为实现债权聘请律师并支付了相应的律师代理费用。开庭审理时补充提交：中国工商银行及中国建设银行的汇款凭证共四张。
被告谢维庭未提交书面答辩意见，亦未提交抗辩证据。
被告范彩娣未提交书面答辩意见，亦未提交抗辩证据。
经审理查明，被告谢维庭于2013年4月21日、2013年7月12日、2013年9月17日分别向原告借款并立下借条，其中2013年7月12日的借条载明由谢维庭的林权证（证号：英府林证字（2012）第52848号）作为抵押，但未办理抵押登记手续。原告与两被告于2014年12月28日结算借款后签订了借款合同，借款合同的主要内容为：“……各方当事人本着平等自愿、诚实信用的原则，根据法律法规和相关规定，经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。第一条借款金额，本合同项下的借款金额为人民币（大写）叁佰捌拾万元整（小写￥3，800，000.00）元，约定月利率按20‰计算……第二条借款用途，本合同项下借款用于借款人经营英德市英红镇宝树堂农庄资金周转使用。第三条借款期限，本合同项下的借款期限自2014年12月28日起至2015年03月27日止，共03个月。第四条借款方式，本合同项下借款已经在2013年4月至2014年12月以转账或现金方式支付给借款人或借款人指定的账户，并以借款人出具《借款收据》为证。……第六条保证担保，1、借款人谢维庭自愿以其名下所有合法资产作为履行本合同向借款人承担保证担保责任。2、共同借款人范彩娣明确同意以其名下英德市英红镇宝树堂农庄100%权属为履行本合同向贷款人承担连带担保责任。……第七条保证担保范围，1、本合同保证担保的范围为：本合同项下借款人、共借人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和借款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）……”借款合同上贷款人处有曾向阳签名及捺指模，借款人处有谢维庭签名及捺指模，共同借款人处有范彩娣签名及捺指模，并盖有英德市英红镇宝树堂农庄公章。各方签订上述借款合同后，未到相关部门办理抵押登记手续。
以上事实，有原告起诉状、原告提供的证据和开庭审理笔录在卷佐证。
本院认为，原告主张被告谢维庭、范彩娣向其返还欠款3800000元、利息（从2014年12月28日起至2015年3月27日止按月利率2%计算）及律师代理费3000元，有原告提交的借款合同原件及其他相关证据为凭，由于被告谢维庭、范彩娣在收到本案原告的起诉状及证据副本并经合法传唤后，既未向法庭提交书面答辩意见，亦无正当理由而拒不到庭参加诉讼，其行为视其放弃对原告诉讼请求的抗辩，且原告向被告主张的利息金额符合法律规定，故原告的上述诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。因原、被告在合同中约定的违约金金额过高，故本院依法将违约金调整为从2015年3月28起至还清欠款之日止，按照月利率2%计算。虽然原告与被告曾就抵押事项进行了约定，但因涉案抵押物为林权，属于土地附着物，该抵押权的设立应到林木主管部门进行登记，且各方未对林权抵押权的设立进行登记，故该抵押权实际未设立，因此原告对抵押财产不享有优先受偿权。被告谢维庭、范彩娣经合法传唤无正当理由而拒不到庭参加诉讼，其行为视其放弃抗辩权，不影响案件审理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢维庭、范彩娣欠原告曾向阳借款3800000元、利息（按月利率2%自2014年12月28日起计至2015年3月27日止）及违约金（按月利率2%自2015年3月28日起计至欠款还清之日止），上述本息及违约金限于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
二、被告谢维庭、范彩娣于本判决生效之日起十日内向原告曾向阳支付律师代理费3000元。
三、驳回原告曾向阳其他诉讼请求。
本案受理费37224元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 侯立军
人民陪审员 付日波
人民陪审员 付兴珍
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 谭卫洪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。