北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第2594号
原告韩X，女，1937年1月15日出生。
委托代理人王月永，北京市诚汇律师事务所律师。
被告张X1，男，1989年11月28日出生。
委托代理人朱雪媛，北京市京开律师事务所律师。
委托代理人王X（系被告张X1之母），1964年1月26日出生。
原告韩X诉被告张X1赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员佘亚妮独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告韩X的委托代理人王月永、被告张X1及其委托代理人朱雪媛、王X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩X诉称：我是被告张X1的祖母。我丈夫谷X1于2001年11月30日去世，留有登记于其名下坐落于北京市通州区X小区X号楼X号房屋（以下简称X号房屋）一套。2014年9月，X号房屋进行拆迁。2014年9月24日，我与被告张X1签订一份协议书，将我所享有的X号房屋份额赠与张X1。我丈夫谷X1留有公证遗嘱将其所有的房屋份额留给儿子谷X2继承。因我将上述房屋份额赠与张X1后导致我自身无房居住，生活陷入困难，故起诉要求：1、撤销我就X号房产份额对被告张X1的赠与；2、本案诉讼费由被告张X1承担。
被告张X1辩称：1、我不同意原告韩X的诉讼请求，理由在于：首先，原告韩X已将其所有的X号房产份额自愿赠与给我，双方亦在拆迁办工作人员及公证人员在场且同步录音录像的情况下签订了书面赠与协议，故韩X的赠与是其真实意思的表示，双方赠与合同合法有效；其次，赠与协议签订后，X号房屋即被征收拆除，房屋已灭失，原被告双方亦就安置房履行了更名手续，我方已作为被拆迁人与拆迁方签订了房屋回迁安置协议，并选定了具体的回迁安置房屋，赠与房屋份额已实际转化为回迁安置期房，双方因为客观原因无法立即完成产权变更，但该期房的产权证也以我方名义在办理过程中，上述手续均已在拆迁办及建委进行了备案，故应视为双方赠与行为已经履行完毕，赠与财产权利已转移，故韩X不再享有任意撤销权；再次，双方签订的赠与协议未约定任何义务，我方亦无合同法第192条规定的行为，故韩X不享有法定撤销权。2、韩X所述其将X号房屋份额赠与给我后导致其无房居住，生活陷入困难与事实不符。首先，X号房屋属于被拆迁对象，即使不发生赠与行为，也要面临拆除灭失，到安置期房落实期间也需租房周转，故无房居住并非赠与行为导致，且韩X已年近80岁高龄，不适合独自居住，需有人陪同照顾，我多次要求韩X随我生活，但都被韩X之子谷X2（另一被拆迁安置人）拒绝，并将韩X隐藏控制不告知住所，导致我和韩X无法相见，其还切断了我与韩X的电话联系，我无奈已另案起诉要求探视。其次，韩X称因赠与生活陷入困难更与事实不符，韩X每月退休金为3500元左右，而此次拆迁韩X获得36万余元拆迁补偿款，这些款项如果可以自由支配足以满足或超过韩X的生活需求，但据了解，上述款项均被其共同生活的次子谷X2控制，因此，即使老人生活陷入困难，也是谷X2导致。再次，老人曾表示愿意与我共同生活，我也希望把老人接来身边照顾，但由于谷X2阻挠，祖孙现在相见困难。3、我认为此次诉讼并非韩X本人意愿，希望法庭予以调查核实。
经审理查明：原告韩X与谷X1系夫妻，双方系再婚，再婚时韩X带有与前夫所生之子张X2（后更名为谷X3，系被告张X1之父）。韩X与谷X1婚后育有一子谷X2。2000年2月28日，谷X2作为谷X1代理人与北京市通州区房屋土地管理局签订了《协议书》，约定由谷X1预交2.5万元房款购买X号房屋。后谷X1交纳了相应购房款，X号房屋系谷X1与韩X夫妻共同财产。2000年5月19日，谷X1、韩X共同立下公证遗嘱，表示将X号房屋中属于其所有的份额留给儿子谷X2继承，后谷X1去世。2014年9月16日，因X号房屋面临被征收，韩X与谷X3之妻王X、谷X2共同签署《协议书》，约定：“一、原房屋产权人谷X1以逝，生前留有遗嘱公证，谷X1份额的产权归谷X2继承。对于韩X份额的产权归属，韩X自愿将属于自己的份额赠与王X所有。二、对于X#X房屋拆迁后的房屋归属及补偿款的处置，按照国家公示的补偿条件，本户将获得80平米左右两居室两套，壹套归谷X2所有，壹套归王X所有，对于若干现金的处置，王X应分得的现金，除留出伍万元（50000元）装修费外，其余现金全部由谷X2所有，对此协议韩X、王X、谷X2均无异议。三、对于老人韩X的赡养，将尊重老人的意见，愿意跟谁养老由老人决定，王X、谷X2都将尽最大孝心侍奉老人百年。”韩X、王X和谷X2均在协议书上签字确认。2014年9月24日，韩X、张X1和谷X2重立《协议书》一份，内容为：“对于通州区X小区X号楼322室房产分配，经韩X、王X、谷X2三方协商：一、原房屋产权人谷X1以逝，生前留有遗嘱公证，谷X1份额的产权归谷X2继承，对于韩X份额的产权归属，韩X自愿将属于自己的份额赠与孙子张X1所有。”韩X、谷X2和张X1均在协议上签字确认。2014年10月14日，韩X向张X1出具《声明书》和《授权委托书》各一份，声明将X号房屋份额赠与孙子张X1，并全权委托张X1办理被征收房屋的所有事宜。2014年10月16日，谷X2作为被征收人谷X1的代理人与房屋征收部门北京市通州区人民政府房屋征收办公室（以下简称区政府征收办）就X号房屋征收事宜签订《房屋征收补偿与安置协议书》，约定被征收方应在协议签订之日起10日内完成搬迁，被征收人可获得各项补偿、补助费及扣除房屋差价款后的征收补偿共计1948430元，被征收人已选定向安置房两套，面积为156.28平方米，安置房购房款合计1267680元，限购面积内安置房购房款为1194818.7元，被征收人同意自房屋货币补偿款总额中扣减限购面积内安置房购房款作为购买安置房的预付款，故剩余补偿款为753611.3元。合同第四条“房屋安置方式”第1款载明本协议中安置房屋面积为规划图纸面积，签订《商品房买卖合同》时应按实测面积据实结算安置房购房款。该条第5款“签订安置房《商品房买卖合同》”项下约定，安置房入住前两个月，区政府征收办协助被征收方和安置房开发建设单位签署安置房《商品房买卖合同》，被征收方同意在签订上述合同时将两套安置房分别登记在购房人谷X2、张X1名下。该条第7款“过渡方式及临时安置费支付”项下约定区政府征收办向被征收方提供临时安置补助费，临时安置费发放标准为50元／平方米／月，不低于2200元／月。征收协议签订后韩X、谷X2等人按期腾退交付了X号房屋，协议约定的剩余补偿款753611.3元已转入谷X2账户。
另查，韩X系北京市通州区花丝厂退休职工，平均每月领取退休金3000余元。
本案审理过程中，因X号房屋已被征收，韩X变更诉讼请求要求撤销其基于赠与协议对定向安置房一套及部分补偿款（征收安置合同约定剩余补偿款753611.3元扣除超出限购部分的购房款72861.3元，剩余680750元的一半即340375元）的赠与。韩X另称赠与合同系在张X1以自伤身体等方式胁迫下所签，并非其本人真实意愿，但未提供证据予以佐证，张X1对此不认可。
上述事实，有死亡证明、派出所出具的证明信、（2000）通证民字第0591号遗嘱公证书、（2000）通证民字第0592号遗嘱公证书、《协议书》、房款收据、赠与协议书、《房屋征收补偿与安置协议书》、《声明书》、《授权委托书》及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。根据本案已查明的事实，原告韩X先后出具赠与协议和声明书，表示愿意将X号房屋中属于其所有的份额赠与被告张X1，该赠与协议系韩X本人真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制规定，应属合法有效，韩X应按照合同约定履行义务。对于韩X主张赠与协议系在张X1胁迫下所签，证据不足，本院不予支持。X号房屋在赠与协议签订后被征收，房屋中属于韩X的份额已转化为定向安置房和部分补偿款，其中补偿款部分尚未交付张X1，故该部分款项未实现物权转移，对韩X要求撤销对该部分财产的赠与的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于韩X要求撤销对定向安置房的赠与的诉讼请求，本院认为，根据征收安置协议所载内容，该协议所指的定向安置房目前尚不存在，房屋坐落及面积均是按规划图纸确认，故韩X因X号房屋被征收所获安置房实际系属一种征收安置利益，并非不动产本身，按征收安置协议的约定，张X1已完成选房并可直接与安置房开发建设单位签署《商品房买卖合同》，故本院认为此种征收安置利益权利已完成转移，韩X再要求撤销赠与，依据不足，本院不予支持。本院认为，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生活经营或家庭生活的，可以不再履行赠与义务。本案中韩X除定向安置房外另享有数十万元补偿款，并享有由区政府征收办提供的临时安置补助费作为房屋周转之用，且其本人还有退休金收入，故本院认为赠与行为并未直接导致韩X经济状况显著恶化，对其主张赠与导致其生活困难的意见，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、撤销原告韩X就其所有的坐落于北京市通州区X小区X号楼X号房屋被征收所得补偿款对被告张X1的赠与；
二、驳回原告韩X的其他诉讼请求。
案件受理费一千一百五十元，由被告张X1负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 佘亚妮
二〇一五年三月十九日
书 记 员 刘萍萍