山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2015）任民再字第14号再审申请人（原审被告）：王三东（曾用名王山东），男，1967年3月1日出生，回族。委托代理人：李梅。被申请人（原审原告）：王汝中（系王三东之父），男，1942年7月25日出生，回族。委托代理人：王保龙，山东××和律师事务所律师。再审申请人王三东与被申请人王某戊腾房纠纷一案，原济宁市市中区人民法院于2011年5月4日作出的（2011）济中区民初字第350号民事判决书已发生法律效力。再审申请人王三东不服，向本院申请再审，本院于2015年11月4日作出（2015）任某监字第12号民事裁定，对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。再审申请人王三东及其委托代理人李梅、被申请人王某戊及其委托代理人王保龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2011年2月28日原审原告王某戊起诉至原济宁市市中区人民法院称，我原来在济宁市市中区越河办事处越河南六居委小大院门牌××两处平房院，因当时我住在15号院，所以16号平房院没有人住。后来我的三儿子想到那里去住，我就同意了，于是在1994年他就从老家任城区接庄乡王回庄村搬到我的小大院16号居住，到了2004年赶上政府拆迁，我的两处平房分到了现在的来鹤小区9号楼东5单元3楼西户79.99平米的住房。当时平方多了一点，我又交了2万元办了房产证，因考虑到我的三儿子没房子住，所以先让他住了我刚分的新房。在后来的几年里，他对我不管不问，我年龄大了，又有××，身边就想有个亲人，可是我住院看病，过节过年他都不来看我一眼，给他的电话也不接。要求被告腾出来鹤小区9号楼东5单元3楼西户住房。原审被告未答辩。原济宁市市中区人民法院原审查明，原、被告是父子关系。原告之妻袁某甲于1975年9月去世。1989年原告在济宁市市中区越河办事处南门居委购买居委小大院15-16号平房两处，1994年被告王三东在16号平房居住。2004年该平房被拆迁安置在来鹤小区9号楼东5单元3楼西户（面积79.99平方米）及配房一间（面积4.73平方米），2003年该房屋确权在原告王某戊名下。因被告王山东没房子居住，经原告同意，该安置的房屋由被告王山东居住至今。后因原告找对象，双方发生矛盾，原告要求被告搬出居住，被告拒绝搬出。原济宁市市中区人民法院原审认为，原告王某戊在其妻袁某甲去世后，购买济宁市市中区越河办事处南门居委15-16号平房两处，该房屋拆迁后，安置的房屋仍确权在原告名下，原告王某戊享有该房屋所有权。原告要求被告腾房，应予支持。原济宁市市中区人民法院作出（2011）济中区民初字第350号民事判决：被告王山东于判决生效之日起30日内从原告位于来鹤小区9号楼东5单元3层西户的房屋一套及配房一间内搬出。王三东申请再审称，再审申请人与被申请人是父子关系。1989年被申请人以8000元购买了原市中区越河办事处越河南门居委××平房院落一处，包括15号堂屋一间，16号西屋三间。1996年1月被申请人以10000元自愿将16号西屋三间出卖给再审申请人，双方签订了房屋买卖契约，并有双方亲属王某丙、王某丁作为证人在契约上签字作证。被申请人收到再审申请人支付的全部房款后出具收条一份，并将房屋交付再审申请人居住。2000年上列房屋被拆迁，房屋面积加上再审申请人补缴的20000多元被安置为诉争房屋济宁市任城区来鹤小区9号楼东5单元3层西户，建筑面积为79.99平方米，配有4.73平方米储藏室，该房为再审申请人与被申请人按份共同所有，其中被申请人为15.84平方米，再审申请人为64.15平方米（含原房屋补偿47.69平方米、补款增加面积16.46平方米）。被申请人另购其他房屋居住，相安无事。2005年被申请人故意隐瞒房屋买卖事实，将涉诉房的土地证和房产证全部都登记在其个人名下，严重侵犯了再审申请人的合法财产权，而再审申请人对此并不知情。被申请人于2011年2月28日以上述两证向济宁市市中区法院提起腾房诉讼，因再审申请人出差，没能参加庭审，导致被申请人的证据材料没有质证，原济宁市市中区人民法据此认定被申请人享有诉争房屋所有权，判决再审申请人腾房，判决结果显然与客观事实不符。由于被申请人不顾父子情分，恶意诉讼，侵犯了再审申请人的合法权利，再审申请人不得不于2015年向任城区法院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，请求确认再审申请人与被申请人于1996年1月27日签订的房屋买卖契约有效等诉求。任城区法院（2015）任民初字第2420号民事判决书和济宁市中级法院（2015）济民终字第1559号民事判决书均对此予以支持。再审申请人对诉争房屋享有合法权益。因此，（2011）济中区民初字第350号民事判决书认定再审申请人侵权腾房是完全错误的。综上所述，再审申请人与被申请人自愿签订合法有效的房屋买卖合同并实际履行在先，房权登记在后，被申请人将房权登记在其名下仅仅是登记，不能因此认定被申请人就是诉争房屋的唯一所有权人，请求依法撤销济宁市市中区人民法院（2011）济中区民初字第350号民事判决书，改判驳回被申请人的诉讼请求或发回重审、请求判令济宁市任城区来鹤小区9号楼东5单元3层西户房屋归再审申请人所有，由再审申请人对被申请人所享有的部分房产适当补偿。被申请人辩称，再审申请人所述说的并不是客观事实，房子是我于1988年买的火柴厂小学袁某乙的，当时就办理了房产证。买的是15、16号两处院。1991年的冬季申请人和他妻子唐某住到了15号房。不到一年，唐某给我闹，把16号要过去了。1993年我任一轻实业公司法人，找了一个办公室的会计和保管（现在成为了我对象），后来王三东和我儿媳唐某就一直跟我闹，我和恋爱对象就搬到办公室住了，后来我从王母阁租赁了一套房子，因为王三东、唐某找到我和恋爱对象打闹，我恋爱对象走了。1996年把王某乙的户口迁来了，后来因为迁户口的事，我大儿媳、二儿媳有意见，想让我把他们的孩子户口也迁来。签协议我给大儿媳、二儿媳说王三东给我了1万元钱，实际没有给，为了欺骗另外几个儿子，出了一个虚假的协议。2000年九巨龙开发公司开发那块地，因为登记的都是我的名字，因此拆迁15、16号房子，面积合计65.83平方，补给我了79.99平方米，开发公司说超平方的要交钱，儿媳妇说差2.5万元，我又支付了2.5万元。2002年我装修花了1万多元，房子还是王三东住着。后来我又在鸿顺华谊大酒店东面买了一个房子。我生病让儿子照顾，王三东和儿媳都不去照顾，都是我大儿子照顾的我，王三东不孝顺，老打我骂我，因此我要求他腾房。申请人的第二项请求没有事实和法律依据，超出了原审请求范围，原审只是要求腾房，因此依法不应得到支持。再审申请人举证如下：1、1996年1月18日的收款单据一份、1996年元月27日买卖契约一份。证明被申请人于1996年即将涉案原房屋小大院西屋3间以1万元出售给王三东，面积是47.69平方米，并约定出售以后所有权归王三东。2、济宁市中级法院（2015）济民终字第1559号民事判决书、济宁市任城区人民法院（2015）任民初字第2420号民事判决书各一份。证明法院已确认1996年1月27日双方签订的房屋买卖契约合法有效。经庭审质证，被申请人对证据1的真实性无异议，但称收条虽然是我打的，但是1万元钱再审申请人没有给付、契约的签名也是我签的，是我委托我二哥写的契约内容，但我没有将房屋出售给申请人的意思表示。对证据2的真实性无异议，但以判决书中认定1996年1月27日签订的房屋买卖契约有效错误、我们对中院的（2015）济民终字第1559号民事判决书已经申请再审，中院也已经受理为由提出异议，认为这两份判决认定契约有效是基于两位证人不完全客观的证言作出的。被申请人举证如下：1、九巨龙公司的房屋拆迁补偿安置协议一份、房屋拆迁分项勘估表、九巨龙公司的收款凭证一份。证明被申请人所有的第15、16号两套住宅经与九巨龙公司拆迁协商，安置了来鹤小区9号楼西2单元3层西户，面积为79.99平方米。被申请人向九巨龙补交了房款20618.87元，证据来源于九巨龙开发公司。经庭审质证，再审申请人对三份证据的真实性认可，但提出以下异议：三份证据的签名均是王三东所签，王某戊将16号房屋出售给王三东以后，王三东要求变更户名，但是王某戊一直拒绝，鉴于父子关系，所以拆迁时被拆迁人仍为王某戊。王三东自己出资2万多元补交了超补的平方，但是该收据不慎丢失。2000年以后王三东将上述安置协议等材料持有的时候王某戊私自将该房的土地证和房产证全部办到其名下，如果拆迁中补交的欠款是王某戊所交，王某戊应当出具原收费单据，否则不能证明该款由王某戊所交。钱是王三东借的邻居的钱交的，王三东代签的父亲的名字。2、济宁市任城区法院（2015）任执异字第27号执行裁定书、（2011）济中区民初字第350号证明书一份，两份材料均是执行局出具，证明350号判决书生效后，再审申请人王三东在执行中申请了执行异议，法院驳回了其执行异议。经庭审质证，再审申请人以与本案没有关联性为由不予质证。本院再审查明，再审申请人王三东系被申请人王某戊之三子。被申请人之妻袁某甲已于1975年去世，1989年王某戊在济宁市市中区越河办事处南六居委小大院购买15、16号平房两处。1994年王三东征得王某戊同意，到16号平房居住。2004年房屋经有关部门拆迁，在来鹤小区9号楼东5单元3层西户安置面积为79.99平方米的房屋一套及面积为4.73平方米的配房一间。经王某戊同意，安置房屋由王三东夫妇居住。2003年8月18日王某戊将该房屋确权在自己名下。2014年10月9日王三东之子王某乙结婚时居住该房，王三东之妻唐某也在此居住，王三东搬离此房。2015年4月3日王三东以1996年1月18日王某戊自愿将济宁市市中区越河办事处南六居委小大院16号平房以1万元价格出卖给自己、房屋已交付、自己已付清全款等为由向本院起诉王某戊，要求确认契约有效、房屋所有权归己、王某戊协助办理产权过户手续，本院2015年5月14日作出（2015）任某初字第2420号民事判决：一、1996年1月27日原、被告签订的房屋买卖有效；二、济宁市任城区来鹤小区9号楼东5单元3层西户的房屋属原、被告共同共有；三、驳回原告其他诉讼请求。王某戊不服提出上诉，济宁市中级人民法院于2015年7月28日作出（2015）济民终字第1559号民事判决认为：……已经发生法律效力的原济宁市市中区人民法院（2011）济中区民初字第350号民事判决书已经认定上诉人王某戊享有该房屋的所有权，被上诉人若认为原济宁市市中区人民法院（2011）济中区民初字第350号民事判决书认定事实错误可依法申请再审……，并判决如下：一、维持济宁市任城区人民法院（2015）任民初字第2420号民事判决第一、三项；二、撤销济宁市任区人民法院（2015）任民初字第2420号民事判决第二项。2015年11月16日王某戊向本院起诉，要求被告王某乙、唐某腾出本案争议房屋。同年12月18日本院作出（2015）任某初字第6570号民事判决：驳回王某戊的诉讼请求。王某戊因不服济宁市中级人民法院（2015）济民终字第1559号民事判决，以原审判决认定1996年1月27日签订的房屋买卖契约有效，主要是采信了证人王某丙和王某丁的证人证言，庭审中证人并没有客观真实的陈述当时签订该契约时的真实状况，而是为了避免家庭矛盾故意隐瞒了签订契约时前因后果，因此证人证言不能作为定案的依据，房屋买卖合同违背王某戊的真实意思表示，应认定无效，王某戊虽收到王三东1万元的房款，但该房款已全部返还，拆迁房屋补充款也是王某戊交纳的为由向济宁市中级人民法院申请再审，济宁市中级人民法院于2016年1月28日作出（2016）鲁08民申20号民事裁定书，驳回王某戊的再审申请。本院再审认为，被申请人王某戊要求再审申请人王三东腾出本案争议房屋，应以明确的所有权为前提，因双方签订的房屋买卖契约已被生效判决确认为有效，且王三东已不再该房居住，因此要求王三东腾房缺乏法律和事实依据，王三东申请驳回王某戊诉讼请求的主张成立，原审判决应予以撤销。王三东要求济宁市任城区来鹤小区9号楼东5单元3层西户房屋归其所有，由其对被申请人所享有的部分房产适当补偿，超出了原审诉讼请求，本案不予审理。依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百零五条、第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、撤销原济宁市市中区人民法院（2011）济中区民初字第350号民事判决。二、驳回原审原告王某戊的诉讼请求。案件受理费100元，由被申请人王某戊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判长 赵 斌审判员 曾 红审判员 刁允利二〇一六年二月二十九日书记员 褚 沛