广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第1486号
原告：伍侠伟，男，汉族，住广东省中山市大涌镇。
原告：伍侠畴，男，汉族，住广东省中山市大涌镇。
上列二原告共同委托代理人：黄磊，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
被告：郑小军，男，汉族，住浙江省开化县。
被告：林凤彩，女，汉族，住广东省中山市大涌镇。
原告伍侠伟、伍侠畴诉被告郑小军、林凤彩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月28日受理后，依法由审判员刘忠独任审判，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告伍侠伟、伍侠畴的共同委托代理人黄磊到庭参加诉讼。被告郑小军、林凤彩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍侠伟诉称：两被告是夫妻关系，原告与被告郑小军存在租赁合同关系，坐落于中山市大涌镇青岗社区“X”的厂房属于两原告所有。2014年7月16日，双方签订了一份厂房租赁合同，约定将原告所有的房产出租给被告郑小军使用，租期从2014年4月1日至2019年3月30日，租金为每月101160元，前三年租金不变，被告作为承租方承担其使用造成的水费、电费及电梯维修费、验修的相关费用。但自2015年4月起至起诉之日止的租金被告一直未予支付，经原告多次催收，被告未能支付，2015年10月21日，中山市第一人民法院查封了被告经营的场所即本案的租赁物内的财产，现被告已构成根本违约，对原告造成重大经济损失。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.解除原告伍侠伟与被告郑小军签订的厂房租赁合同，保证金202320元归原告所有；2.被告郑小军、林凤彩共同向原告支付租金868600元（从2015年4月暂计至2015年12月，具体计至解除合同并交还厂房时止）；3.被告郑小军、林凤彩向原告支付原告垫付的电梯年审费2280元、租赁税费20836元、电费40000元、水费1500元，合计64616元；4.二被告向原告支付以拖欠的租金总额为基数，按照同期人民银行贷款利率支付滞纳金至还清租金时止。庭审中，原告伍侠伟、伍侠畴同意以第1项诉讼请求中郑小军交纳的保证金202320元在第2项诉讼请求金额中抵扣。
原告伍侠伟、伍侠畴为证明其主张的事实并支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.厂房租赁合同；2.土地使用证；3.收据；4.欠费停水通知书2份。
被告郑小军、林凤彩未向本院提交答辩意见，亦未向本院提交证据。
经审理查明：伍侠伟、伍侠畴所有位于中山市大涌镇青岗社区“X”厂房一处。2014年7月16日，伍侠伟（甲方即出租方）与郑小军（乙方即承租方）签订了厂房租赁合同一份，约定伍侠伟将位于中山市大涌镇青岗社区“X”厂房租赁给郑小军用于经营使用，租赁房屋面积10116平方米，租期从2014年4月1日至2019年3月30日止，租赁期满，甲方有权收回厂房，乙方应如期归还；乙方需要继续承租的，需于租期届满前3个月通知甲方，双方再就租赁合同进行协商，如能达成一致，重新签订租赁合同，在同等条件下，乙方有优先租赁权；合同签订时乙方需向甲方交纳202320元作租赁保证金，如乙方没有违反合同约定，合同期满后，甲方无息如数退还保证金；月租金101160元，前三年租金不变，第四年至第五年租金为111276元；甲方供应水电给乙方，有关费用按表作价计算，自来水4.5元／吨，电1.1元／度，如有错峰用电补偿单价另付；乙方需在每月3日前交清上个月的费用，如有违反，甲方有权立即停止水电供应，由此引致的损失由乙方自行承担；租赁期间所有的维修、保养、检测费用（包括提升机）全部由乙方负责，乙方需于合同约定的期限交纳租金、各种费用，如有拖延，甲方有权按合同约定进行处理外，乙方还需向甲方按照拖欠的总金额以日息支付滞纳金；上述房屋租赁的有关租赁税等费用由乙方支付，电梯维修、验修所产生的一切费用由乙方负责；合同还约定了其他有关事项。合同签订后，伍侠伟将上述厂房交给郑小军使用，郑小军也依约交纳租金及公共维护费至2015年3月，但从2015年4月开始拖欠租金未付，至2015年12月，共欠租金868600元。伍侠伟、伍侠畴称郑小军另因拖欠水电费用，被供水公司、供电公司停水、停电，其代郑小军垫付了电梯年审费2280元、租赁税费20836元、电费40000元、水费1500元、合计64616元，但伍侠伟、伍侠畴未提供其垫付的证据。上述款项伍侠伟、伍侠畴经催收未果，遂具状诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，伍侠伟、伍侠畴同意以其收取郑小军的租赁保证金202320元抵扣相应款项。
另查：林凤彩与郑小军于2004年7月13日在中山市××××镇登记结婚。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。伍侠伟与伍侠畴作为租赁房屋的产权人，以伍侠伟的名义与郑小军签订的厂房租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。伍侠伟、伍侠畴已按合同的约定将所租房屋交付给郑小军使用，郑小军也应按合同的约定按时支付租金及相关费用。郑小军拖欠伍侠伟2015年4月起至2015年12月的租金868600元未付，已构成了根本违约，伍侠伟、伍侠畴请求解除双方签订的租赁合同，并由郑小军支付上述租金的请求，理据充分，本院予以支持。之后的租金，郑小军仍应按合同的约定支付至交还房屋时止。伍侠伟、伍侠畴同意以其收取的租赁保证金202320元抵扣相应的款项，本院予以准许，相抵后郑小军、林凤彩应支付至2015年12月止的租金为666280元。关于伍侠伟、伍侠畴主张的其垫付的电梯年审费2280元、租赁税费20836元、电费40000元、水费1500元、合计64616元的请求，因伍侠伟、伍侠畴未提交其垫付的相关证据予以证明，本院不予支持。林凤彩与郑小军是夫妻关系，上述债务发生在二人夫妻关系存续期间，应由林凤彩与郑小军共同清偿。郑小军、林凤彩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩权、举证权、质证权、辩论权等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告伍侠伟与被告郑小军于2014年7月16日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告郑小军、林凤彩于本判决发生法律效力之日起七日内向原告伍侠伟、伍侠畴支付2015年4月至2015年12月的租金666280元及之后至交还厂房之日止的租金（至2017年3月30日的租金计算标准为每月101160元，2017年4月1日至2019年3月30日的租金计算标准为每月111276元）；
三、被告郑小军、林凤彩于本判决发生法律效力之日起七日内向原告伍侠伟、伍侠畴支付上述所欠租金的利息（以所欠租金为基数，从拖欠之日起至还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
四、驳回原告伍侠伟、伍侠畴的其他诉讼请求。
若未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15020元，减半收取为7510元（原告已预交），由原告伍侠伟、伍侠畴负担1267元，被告郑小军、林凤彩负担6243元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内直接返还原告伍侠伟、伍侠畴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘忠
二〇一六年三月三日
书记员 罗敏
谭银娣
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