浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初1641号
原告温州银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市万松东路225号罗阳大厦裙楼1-3层。
诉讼代表人杨晖晖，行长。
委托代理人（特别授权）张紫朴、郑获豪，系原告职员。
被告浙江麦高鞋业有限公司，住所地瑞安市莘塍东新工业区。
法定代表人徐少萍。
被告瑞安市森靓鞋业有限公司，住所地瑞安市莘塍街道前埠工业区。
法定代表人林友理。
被告瑞安市方度贸易有限公司，住所地瑞安市莘塍街道南镇村河东路二巷5号。
法定代表人陈建忠。
被告陈知信。
被告徐少萍。
被告林培宇。
被告吴紫兰。
原告温州银行股份有限公司瑞安支行（以下简称温州银行瑞安支行）与被告浙江麦高鞋业有限公司（以下简称麦高公司）、瑞安市森靓鞋业有限公司（以下简称森靓公司）、瑞安市方度贸易有限公司（以下简称方度公司）、陈知信、徐少萍、林培宇、吴紫兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案受理后，依法适用普通程序审理并组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告温州银行瑞安支行委托代理人张紫朴、郑获豪到庭参加诉讼，被告麦高公司、森靓公司、方度公司、陈知信、徐少萍、林培宇、吴紫兰经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行瑞安支行诉称：2015年10月20日，被告麦高公司向原告申请贷款，双方签订了821002015企贷字00064号借款合同，借款合同约定贷款金额380万元，借款期限自2015年10月20日至2017年10月20日，月利率为7‰，逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%。借款由以下房产及保证人提供担保：(1)被告吴紫兰、林培宇以其所有的座落于城关镇岭下菜市场综合楼南幢1-402室的房产（房产证：瑞安市房权证瑞城关镇字第××号，土地使用权证号：瑞国用（2006）第1-5121号）作为抵押，与原告签订了编号为温银821002015年高抵字00055号最高额抵押合同，抵押担保的最高债权金额为158万元，并办理了抵押登记；（2）被告瑞安市森靓鞋业有限公司提供连带保证，与原告签订了编号为温银821002015年高保字00115号最高额保证合同，保证担保的最高额债权金额为440万元；（3）被告瑞安市方度贸易有限公司提供连带保证，与原告签订了编号为温银821002014年高保字00131号最高额保证合同，保证担保的最高额债权金额为418万元；（4）被告陈知信提供连带保证，与原告签订了编号为温银821002015年高保字00117号最高额保证合同，保证担保的最高额债权金额为440万元；（5）被告徐少萍提供连带保证，与原告签订了编号为温银821002015年高保字00116号最高额保证合同，保证担保的最高额债权金额为440万元；以上保证合同第2.3（3）条约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。以上担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。
借款合同签订后，原告依约放款。然合同期内被告麦高公司未能落实借款合同补充协议其他约定事项，原告根据借款合同其他约定事项的约定，于2016年1月19日向各被告送达通知，宣告借款合同提前到期。截至2016年1月22日，被告麦高公司尚欠原告借款本金380万元以及利息（含复利）49653.33元。请求判令：1、被告麦高公司偿还原告温州银行瑞安支行关于编号为821002015企贷字00064号《非自然人借款合同》项下的借款本金380万元、期内欠息49653.33元、逾期利息（以本金380万元为基数从2016年1月22日起至实际履行之日止按月利率10.5‰计算）、复利（以49653.33元为基数从2016年1月22日起至实际履行之日止按月利率10.5‰计算）；2、若被告麦高公司不按期履行上述第一项债务时，原告温州银行瑞安支行有权以登记在被告吴紫兰、林培宇名下的座落于城关镇岭下菜市场综合楼南幢1-402室的房屋（瑞房他证瑞安字第××号）折价或者拍卖、变卖所得介款优先受偿，但包括上述债务在内，被告吴紫兰、林培宇对其签订的编号为温银821002015年高抵字00055号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿以最高抵押金额158万元为限；3、被告森靓公司对被告麦高公司所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告森靓公司对其签订的编号为温银821002015年高保字00115号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以440万元为限；4、被告方度公司对被告麦高公司所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告方度公司对其签订的编号为温银821002014年高保字00131号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以418万元为限；5、被告陈知信对被告麦高公司所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告陈知信对其签订的编号为温银821002015年高保字00117号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以440万元为限；6、被告徐少萍对被告麦高公司所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告徐少萍对其签订的编号为温银821002015年高保字00116号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以440万元为限；7、本案诉讼费、保全费、公告费由以上七被告共同承担。审理中，原告将诉讼请求第七项变更为：本案诉讼费由以上七被告共同承担。
被告麦高公司、森靓公司、方度公司、陈知信、徐少萍、林培宇、吴紫兰均未作答辩。
原告在举证期限内向本院提交如下事实证据：
证据一、原告温州银行瑞安支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书等，证明原告诉讼主体资格；
证据二、三法人被告的营业执照、组织机构代码证及四自然人被告的居民身份证复印件，证明七被告的诉讼主体资格；
证据三、温州银行非自然人借款合同，证明原告与被告麦高公司签订借款合同及约定权利、义务的事实；
证据四、借款凭证，证明原告按约向被告麦高公司发放借款的事实；
证据五、最高额抵押合同（1份），证明被告吴紫兰、林培宇以其名下房产为被告麦高公司向原告借款提供最高额抵押担保的事实；
证据六、房产权证、土地使用权证、房产他项权证，证明上述房产权属及抵押依法设立的事实；
证据七、最高额保证合同（4份），证明被告森靓公司、方度公司、陈知信、徐少萍为被告麦高公司向原告借款提供最高额连带保证的事实；
证据八、贷款提前到期通知书及送达凭证，证明原告向被告宣布借款提前到期的事实；
证据九、本金及欠息清单，证明被告未偿还本金及欠息的事实。
被告麦高公司、森靓公司、方度公司、陈知信、徐少萍、林培宇、吴紫兰未向本院提交证据。
上述证据经庭审出示质证，因七被告均无正当理由未到庭，视为放弃对证据的质证权利。原告提供的上述证据具备有效证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定的事实与原告诉称一致。
另查明：1、原告与被告麦高公司签订的借款合同约定，借款人未按期、足额偿还本合同项下的借款本息时，即构成违约事件，贷款人有权单方面宣布合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；2、借款合同约定该笔借款的用途是以贷还贷，且本次借款人及担保人与前笔贷款的借款人及担保人均为一致。
本院认为，涉案的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同等一系列文本，均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告麦高公司逾期未履行相应义务，构成违约，在原告宣布借款提前到期后，应立即偿还借款本息。上述借款属于涉案最高额抵押合同担保范围，且抵押物已办理抵押登记，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，其优先受偿金额以抵押合同约定的金额为限。被告林培宇以其与被告吴紫兰的本项共有财产为限承担担保责任；同时，上述借款亦属于涉案四份最高额保证合同担保范围，原告有权要求各保证人在约定限额内对涉案借款承担连带清偿责任。上述抵押人、保证人承担担保责任后，有权向被告麦高公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江麦高鞋业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告温州银行股份有限公司瑞安支行关于编号为821002015企贷字00064号《非自然人借款合同》项下的借款本金380万元、期内利息49653.33元、逾期利息（以本金380万元为基数，自2016年1月23日起计至实际履行之日止，按月利率10.5‰计算）、复利（以49653.33元为基数，自2016年1月23日起计至实际履行之日止，按月利率10.5‰计算）；
二、若被告浙江麦高鞋业有限公司不按期履行上述第一项债务时，原告温州银行股份有限公司瑞安支行有权以登记在被告吴紫兰名下的座落于城关镇岭下菜市场综合楼南幢1-402室的房屋（房产证号：瑞城关镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得介款优先受偿，但包括上述债务在内，被告吴紫兰、林培宇对其签订的编号为温银821002015年高抵字00055号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿以最高抵押金额158万元为限；
三、被告瑞安市森靓鞋业有限公司对被告浙江麦高鞋业有限公司履行本判决第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告瑞安市森靓鞋业有限公司对其签订的编号为温银821002015年高保字00115号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以440万元为限；
四、被告瑞安市方度贸易有限公司对被告浙江麦高鞋业有限公司履行本判决第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告瑞安市方度贸易有限公司对其签订的编号为温银821002014年高保字00131号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以418万元为限；
五、被告陈知信对被告浙江麦高鞋业有限公司履行本判决第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告陈知信对其签订的编号为温银821002015年高保字00117号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以440万元为限；
六、被告徐少萍对被告浙江麦高鞋业有限公司履行本判决第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告徐少萍对其签订的编号为温银821002015年高保字00116号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以440万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37597元，由被告浙江麦高鞋业有限公司、瑞安市森靓鞋业有限公司、瑞安市方度贸易有限公司、陈知信、徐少萍、林培宇、吴紫兰共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费37597元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈国洲
人民 陪 审员 陈王平
人民 陪 审员 陈继苗
二〇一六年六月二十日
（代）书记员 王 雅