浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初8107号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市丽州中路63号。
法定代表人：卜燎斐。
委托代理人：胡静，浙江三星律师事务所律师。
委托代理人：胡妙安，浙江三星律师事务所律师。
被告：胡新茶，女，汉族，1978年10月10日出生，住永康市，
被告：徐健，男，汉族，1973年12月2日出生，住永康市。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告胡新茶、徐健金融借款合同纠纷一案。于2016年10月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人胡静与到庭参加诉讼，被告胡新茶、徐健经本院合法传唤未到庭，本案现已审理完结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行起诉称：2015年1月27日原告与被告一签订了330077227-9430-20150155569号《个人助业借款合同》，双方约定：原告在2015年1月27日至2017年1月27日间，向被告提供额度为115万元的循环支用借款。《个人助业借款合同》第七条约定，贷款利率、罚息利率以《中国建设银行个人助业贷款支用单》中约定为准。以委托扣款的还款方式归还应付本息，逾期还款，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。《个人助业借款合同》第十三条，约定实现债权费用由被告承担。被告采取最高额抵押的方式担保。2015年1月27日被告一向原告申请支用贷款，签订《中国建设银行个人助业借款支用单》，借款金额为115万元，期限12个月，即从2015年1月27日至2016年1月27日，执行贷款利率7.28%，利率采用固定利率，逾期罚息利率按合同贷款利率的水平上上浮50%计收，借款人以按月付息任意还本法归还贷款本息。2015年1月19日，被告二与原告签订《共同参与还款人承诺书》，承诺对上述借款本息承担连带清偿责任。且，两被告系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间属于夫妻共同债务，理应共同归还。2015年1月27日原告与被告一、二签订了330077227-9430-20150155569号《个人助业借款最高额抵押合同》，被告一、二将自有的，坐落坐落在永康市东城阳光都市花园41幢1单元902室的房产，为330077227-9430-20150155569号《个人助业借款合同》和该合同项下的全部债务，包括利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、原告实行债权费用等，提供最高限额为1647700元的最高额抵押担保。原告根据被告申请，2015年1月27日发放了全部贷款。从2016年1月27日借款到期，被告一逾期还款，截止起诉日拖欠本金1117081.72元，及相应罚息、复息等。为此原告进行多次催收，但未果。原告特具状贵院，请求判令：
1、请求依法判令被告一、二立即归还借款本金1117081.72元，支付借款逾期付款利息、复息（逾期付款利息从2016年1月27日起按10.92%计算至款清为止，扣除已付1600元，复息以所欠利息为基数从2016年1月27日起按10.92%计算至款清为止）；
2、被告承担原告为本案支出律师代理费4000元；
3、确认原告对抵押房产坐落在永康市东城阳光都市花园41幢1单元902室房产在抵押范围内享有优先受偿权（房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证：永国用（2015）第271号，房他证：房他证字第0000915**号）；
4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
两被告均未作答辩。
原告为证明其请求主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、《个人助业借款合同》、共同还款承诺书，用于证明被告一向原告贷款的金额，借款期限，利率，违约责任等；被告二对贷款本息自愿参与还款，承担连带责任的事实；
2、《个人额度借款最高抵押合同》、抵押人身份证、结婚证，用于证明两被告用自身所有房产为借款做最高额抵押担保的事实。
3、房产证、土地证、房他证，用于证明被告已办理抵押登记事实。
4、借款支用单、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、支付凭证，用于证明贷款利息、罚息、还款方式等且款项全额支用事实。
5、帐卡明细表，用于证明被告尚欠本金、利息金额的事实。
6、委托代理协议、代理费发票，用于证明原告为实现债权支出费用的事实。
被告未有证据提交。
本院认证意见如下：两被告未到庭质证，应视为放弃质证权利，原告提交的证据，符合证据规则要求，内容能佐证原告的主张，本院对原告提交的证据予以确认。
本院认定事实如下：2015年1月27日原告与被告一签订了330077227-9430-20150155569号《个人助业借款合同》，双方约定：原告在2015年1月27日至2017年1月27日间，向被告提供额度为115万元的循环支用借款。《个人助业借款合同》第七条约定，贷款利率、罚息利率以《中国建设银行个人助业贷款支用单》中约定为准。以委托扣款的还款方式归还应付本息，逾期还款，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。《个人助业借款合同》第十三条，约定实现债权费用由被告承担。被告采取最高额抵押的方式担保。2015年1月27日被告一向原告申请支用贷款，签订《中国建设银行个人助业借款支用单》，借款金额为115万元，期限12个月，即从2015年1月27日至2016年1月27日，执行贷款利率7.28%，利率采用固定利率，逾期罚息利率按合同贷款利率的水平上上浮50%计收，借款人以按月付息任意还本法归还贷款本息。2015年1月19日，被告二与原告签订《共同参与还款人承诺书》，承诺对上述借款本息承担连带清偿责任。且，两被告系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间属于夫妻共同债务，理应共同归还。2015年1月27日原告与被告一、二签订了330077227-9430-20150155569号《个人助业借款最高额抵押合同》，被告一、二将自有的，坐落坐落在永康市东城阳光都市花园41幢1单元902室的房产，为330077227-9430-20150155569号《个人助业借款合同》和该合同项下的全部债务，包括利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、原告实行债权费用等，提供最高限额为1647700元的最高额抵押担保。原告根据被告申请，2015年1月27日发放了全部贷款。借款后，被告归还了借款本金32918.28元，尚欠本金1117082.72元，借款期内的利息已付清，之后又支付了16000元。
原告为本案支付律师代理费4000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告胡新茶、徐健签订的保证借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告胡新茶向原告借款后，未按约定的期限支付利息，原告有权要求被告提前归还借款，原告要求被告从起诉之日起按罚息利率计算，本院予以采纳。被告徐健为被告胡新茶的借款与原告签订了《共同参与还款人承诺书》，自愿对被告胡新茶与原告之间借款承担连带责任。被告胡新茶、徐健用其所有的坐落在永康市东城阳光都市花园41幢1单元902室房产（房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证：永国用（2015）第271号，房他证：房他证字第0000915**号）为上述借款作抵押担保并办理他项权证登记手续，故原告对抵押物有优先受偿权。原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告胡新茶、徐健归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款本金1117081.72元及逾期利息，复利（逾期利息从2016年1月28日起算到款清之日止，按年利率10.92%计算，扣除已支付的16000元），复利欠息为基数按年利率10.92%计算，从2016年1月28日起计算至款清为止）；
二、由被告胡新茶、徐健支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行为本案支付律师代理费4000元；
上述款项限本判决生效后二十日内履行完毕；
三、原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告胡新茶、徐健所有的坐落在永康市东城阳光都市花园41幢1单元902室房产（房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证：永国用（2015）第271号，房他证：房他证字第0000915**号）享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7709元，诉讼保全费5000元，合计12709元，由被告胡新茶、徐健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 应志标
二〇一六年十一月二十八日
书记员 李笑英