沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初2419号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号，组织机构代码证81774094-3。
负责人张立勇，系该银行行长。
委托代理人陈超辉，男，1967年11月19日出生，汉族，系该银行员工，住沈阳市沈河区。
被告金世福，男，汉族，1961年4月11日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告沈阳新元建设集团有限公司，住所地新民市城区辽河大街12号，机构代码证号：76438002-3。
法定代表赵海明，系该公司董事长。
委托代理人：张永，系辽宁尊赢律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（以下简称“建行浑南支行”）诉被告金世福、沈阳新元建设集团有限公司（以下简称“新元公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈一鸣独任审判，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告建行浑南支行委托代理人陈超辉、被告新元公司委托代理人张永到庭参加了诉讼。后本案转为普通程序，依法由审判员王金利担任审判长，代理审判员陈一鸣主审,与人民陪审员刘陶然组成合议庭，于2016年10月14日公开开庭进行审理。原告建行浑南支行委托代理人陈超辉、被告新元公司委托代理人张永到庭参加了诉讼，被告金世福经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行浑南支行诉称：被告金世福于2014年2月8日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币18万元，用于购买沈北新区（环宇绿洲）之房屋，借款期限为11年，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时，被告沈阳新元建设集团有限公司作为保证人，为被告金世福的借款承担连带保证责任，阶段性担保（《借款合同》第十一条、第十二条）。原告按约定发放了贷款，但被告从发放贷款后至今发生多次贷款拖欠行为，行为十分恶劣，虽经原告多次催要，被告却以无钱为由拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予以清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告金世福之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告金世福偿还剩余贷款本金162,519.86元，利息12,969.71元，利息罚息845.48元，本金罚息799.88，共计177,134.93元。（利息、罚息暂计至2016年10月13日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告金世福抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、要求被告沈阳新元建设集团有限公司承担连带责任；5、判令由被告承担本案全部诉讼费用。
被告金世福未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告新元公司辩称，对原告所述没有异议。
经审理查明：原告建行浑南支行与被告金世福于2013年10月22日签订个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：210430098-2012-20130152175）。合同约定，被告金世福向原告建行浑南支行借款人民币18万元，用于购买坐落于沈阳市沈北新区、建筑面积70.47平方米的房产，贷款期限132个月，自2013年10月22日起至2024年10月22日止，贷款利率为月利率，执行浮动利率；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与借款人的借贷关系。本合同项下的担保方式为保证和抵押。保证人为沈阳新元建设集团有限公司。合同约定保证人在本合同项下的保证范围包括合同第二条所列的借款借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。同时被告金世福以其购买的上述房产为借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）承担担保责任。合同第三十六条约定，保证人的保证期间为该合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2013年11月6日，被告的上述抵押房产在沈阳市房产管理局办理了抵押权预告登记证（沈房预中心字第0213194744号），尚未办理并交付贷款人抵押财产的抵押权利证书。合同签订后，原告按约定发放贷款，但被告未按约定按时还款，截止至2016年10月13日被告尚欠原告贷款本金162,519.86元，利息12,969.71元，利息罚息845.48元，本金罚息799.88，共计177,134.93元，故原告起诉。
以上事实，有当事人当庭陈述笔录、原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、贷款支付凭证、预告登记证、贷款账户基本信息、等证据在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告金世福经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及出庭被告的陈述意见，对案件事实予以认定。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原告建行浑南支行按约定履行了发放贷款义务，被告金世福作为借款人应按借款合同的约定，履行还款义务。在原告起诉时，被告金世福已经多次逾期还款，按照借款合同的约定，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告建行浑南支行有权依合同约定解除与借款人的借贷关系。被告新元公司应当依合同约定在保证范围内承担连带保证责任。据此，原告要求解除与被告金世福之间的《个人住房（商业用房）借款合同》，要求被告金世福偿还借款本金、利息及要求被告新元公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的对被告金世福抵押房产优先受偿的请求，因该房产仅办理了抵押权预告登记，原告尚未取得抵押权证书，根据物权法等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生的抵押权变动的请求权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告金世福于2013年10月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：210430098-2012-20130152175）》；
二、被告金世福于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金162,519.86元，利息12,969.71元，利息罚息845.48元，本金罚息799.88(截至2016年10月13日)。被告金世福并自2016年10月14日起，按双方于2013年10月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同（合同编号：210430098-2012-20130152175）》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息及罚息，至其实际清偿全部贷款金额之日止；
三、被告沈阳新元建设集团有限公司对上述款项的偿付承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,843元，公告费800元，共计4,643元，由被告金世福承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王金利
代理审判员 陈一鸣
人民陪审员 刘陶然
二〇一六年十月十八日
书 记 员 黄 妍