安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）阜民一终字第00378号
上诉人（原审原告、反诉被告）：王翠英，女。
委托代理人：刘东升，安徽仲天律师事务所律师。
委托代理人：师博，安徽仲天律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：丁欣，女。
委托代理人：张军，安徽弘大律师事务所律师。
原审第三人：孙江，男。
上诉人王翠英与上诉人丁欣、原审第三人孙江因返还原物纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院于2011年10月13日作出的（2011）州民一初字第01052号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2012年4月12日公开开庭进行了审理。因等待阜南县人民法院关于丁欣与孙江离婚案件的判决结果，本院于2012年6月8日裁定中止本案诉讼。丁欣与孙江离婚案件终审判决后，本院于2014年11月20日恢复对本案的诉讼，并于2014年11月28日公开开庭进行了审理，上诉人王翠英的委托代理人刘东升，上诉人丁欣及其委托代理人张军，原审第三人孙江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：王翠英系孙江母亲，孙彦台系孙江父亲。孙江与其前妻1987年离婚。1996年王翠英单位集资建房，当时，已与孙江同居生活的丁欣于1996年1月12日以王翠英的名义支付了第一笔集资建房款23000元；1996年7月1日王翠英支付了第二笔集资建房款15013.2元。同年，孙江与丁欣对该房屋进行装修并入住，开支装修费16854.60元；1998年10月10日安装了固定电话，初装费1300元；开通有线电视，�装费270元；2005年5月16日对水电进行了改造，开支1540元；2007年12月30日开通天然气，开支2380元，上述款项合计22344.6元。2006年8月15日，王翠英因集资建房超面积被单位通知缴纳11838.46元（优惠后金额为10654元），王翠英于2006年8月15日补交超面积购房款10654元。2001年孙江与丁欣产生矛盾，孙江从该房屋搬出，丁欣继续在该房居住至今。
原审法院另查明：1998年5月10日，王翠英办理了涉案房屋的房产证。2003年2月10日，王翠英又换领了新房产证。2007年5月5日，王翠英诉至颍州区人民法院，请求判令丁欣立即退还侵占的位于阜阳市颍州区清河东路清河北巷11号1幢204号房屋。该案在审理过程中，丁欣于2007年8月2日，向颍州区人民法院提起行政诉讼，要求撤销阜阳市房产局为王翠英颁发的涉案房屋房产证，颍州区人民法院判决支持了丁欣的诉讼请求，阜阳市房产局与王翠英均不�上述判决，分别向阜阳市中级人民法院提起上诉。该院作出（2008）阜行终字第32号行政判决，驳回丁欣的诉讼请求。依据上述终审行政判决书，颍州区人民法院作出（2007）州民一初字第734号民事判决，丁欣于本判决书生效之日起7日内将其放置在阜阳市颍州区清河东路清河北巷11号1幢204号房屋内的物品搬出，将该房交还给王翠英。丁欣不服提起上诉，阜阳市中级人民法院作出（2009）阜民一终字第269号民事裁定，撤销（2007）州民一初字第734号民事判决，发回重审。2009年6月24日，颍州区人民法院立案后，依法另行组成合议庭进行了审理，在审理过程中，王翠英增加诉讼请求要求丁欣支付房屋使用费27300元，2009年7月26日丁欣提起反诉要求王翠英返还购房款23000元；支付房屋增值价款115000元；房屋装修费、电话初装费、水电改造费、有线电视初装费、天然气初装费合计22488.6元；经王翠英申请，颍州区人民法院委托，阜阳和德房地产评估咨询有限公司对涉案房屋从2001年1月1日到2009年10月12日的租金进行评估，其该时段的客观合理租金为39761元；经丁欣申请，颍州区人民法院委托，阜阳和德房地产评估咨询有限公司对涉案房屋进行评估，评估价格240000元。2010年7月5日，颍州区人民法院作出（2009）州民一初字第1320号民事判决，丁欣将位于阜阳市颍州区清河东路清河北巷11号1幢204号房屋交还王翠英；王翠英返还丁欣23000元购房款及利息；王翠英支付丁欣装修等费用15490元；驳回王翠英的其他诉讼请求；驳回丁欣的其他反诉请求。丁欣不服提起上诉，阜阳市中级人民法院于2011年2月15日作出（2010）阜民一终字第01015号民事裁定，撤销原判，发回重审。
原审法院又查明：丁欣于2008年12月25日向阜南县人民法院提起离婚诉讼，该案件阜南县人民法�已裁定中止诉讼。
原审法院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。王翠英持有涉案房屋的房产证，是该房屋的合法所有权人，故其要求丁欣返还房屋的诉讼请求，应予支持。对王翠英要求丁欣支付房租费的诉讼请求，因王翠英在起诉书中称丁欣与孙江几年前未办理结婚登记手续同居，借用争议房屋居住，可以认定丁欣在居住涉案房屋前，已与孙江同居，且丁欣诉孙江离婚纠纷案阜南县人民法院正在审理中，鉴于双方之间的该特殊关系，故对王翠英的该诉讼请求，不予支持。对丁欣要求王翠英返还其购房款23000元及利息、赔偿该房屋增值部分115000元的反诉请求，由于争议房屋产权登记在孙江的母亲王翠英名下，孙江与丁欣同居期间为购买争议房屋出资的23000元，应作为孙江和丁欣的共同债权，由其二人另行主张权利，故对丁欣的该反诉请求�不予支持；对丁欣要求王翠英支付房屋装修费等22344.6元的反诉请求，因该几项费用客观存在，不宜拆除，并且王翠英入住后仍可继续使用，但因丁欣已在该房屋居住使用多年，应酌情由王翠英支付给丁欣、孙江装修等费用10000元。经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十二条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第六十四条、第一百二十六条的规定，判决：一、丁欣于判决生效之日起三十日内将位于阜阳市颍州区清河东路清河北巷11号1幢204号房屋返还王翠英；二、王翠英于判决生效之日起三十日内支付丁欣、孙江装修等费用10000元；三、驳回王翠英的其他诉讼请求；四、驳回丁欣的其他反诉请求。案件受理费600元，由王翠英负�520元，丁欣负担80元；反诉费1755元，由王翠英负担50元，丁欣负担1705元。
宣判后，王翠英、丁欣均不服，分别向本院提起上诉。王翠英上诉称：一审判决认定第一笔购房款23000元系丁欣支付错误；王翠英不应承担涉案房屋装修费10000元；丁欣应支付王翠英涉案房屋租金39761元。请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
丁欣上诉称：一审判决认定涉案房屋所有权系王翠英所有错误；认定购房款23000元系丁欣与孙江共同出资错误；认定第二笔购房款15013.2元及超面积购房款10654元系王翠英缴纳错误。一审法院适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）的规定判决错误。请求二审法院撤销一审判决；改判确认涉案房屋属丁欣所有或者王翠英返还购房款38000元，并赔偿涉案房屋增值部分的价款；王翠英支付丁欣涉案房屋装修费及其他相关费用。
二审中，王翠英提供集资建房清理情况登记表及补交超面积购房款通知。证明补交超面积购房款对象是王翠英，登记表与通知补交超面积购房款数额吻合。
丁欣质证意见：对通知的真实性无异议。登记表中超面积及补缴款是两套房屋的。
孙江质证意见：对上述证据无异议。
本院认证意见：上述证据与本案的其他证据相互印证，证明王翠英缴纳超面积购房款10654元，本院予以认定。
二审中，丁欣提供其身份证。证明丁欣的住址与涉案房屋所在地一致。
王翠英质证意见：身份证在户口本之前签发，身份证虚假且已失效。
孙江质证意见：身份证虚假。
本院认证意见：丁欣的身份证由公安机关颁发，本院予以认定。
二审中，孙江向本院提供王翠英户口本，证明丁欣的户口未落在涉案房屋所在地。
王翠英质证意见：对上述证据无异议。
丁欣质证意见：丁欣身�证显示的住址与涉案房屋所在地一致。
本院认证意见：王翠英户口本由公安机关颁发，本院予认定。
二审查明：丁欣于2008年12月25日向阜南县人民法院提起离婚诉讼，阜南县人民法院于2009年3月13日裁定中止诉讼。2012年6月7日，阜南县人民法院对丁欣起诉孙江离婚案恢复审理，并于2013年1月17日作出（2009）南民一初字第00047号民事判决，驳回丁欣要求于孙江离婚的诉讼请求。丁欣不服提起上诉，本院于2013年6月18日裁定发回重审。阜南县人民法院重审查明，丁欣、孙江于1988年以夫妻名义同居生活，双方虽未办理结婚登记手续，但符合结婚的实质要件，属于事实婚姻。位于阜南县洪河桥东路南侧房屋，属于夫妻共同财产，予以酌情分割。并作出（2013）南民一初字第01875号民事判决：一、丁欣与孙江离婚；二、孙江给付丁欣分割房屋款120000元。丁欣与孙江均不服，向本�提起上诉，本院于2014年8月4日作出（2014）阜民一终字第00788号民事判决，驳回上诉，维持原判。2014年8月28日，丁欣向本院申请恢复本案诉讼。2014年10月14日，丁欣向本院申请对涉案房屋进行重新评估。
二审中，双方当事人对于一审中的证据，未提出新的质证意见。结合二审审理查明的事实，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：丁欣与孙江婚姻关系存续期间，丁欣以王翠英的名义出资23000元购买涉案房屋，由丁欣与孙江装修后入住，后孙江离家外出，由丁欣居住至今。现涉案房屋登记在王翠英名下，并办理了房产证，故一审判决丁欣搬出该房屋并无不当。关于涉案房屋的装修费及其他费用，一审判决王翠英酌情支付丁欣、孙江10000元，属自由裁量范围，本院不宜变更。关于王翠英上诉请求判决丁欣支付其房屋租金问题。本院认为，鉴于丁欣与王翠英的特殊关系，丁欣对涉案房屋亦有出资，并非丁欣租赁王翠英房屋，故其请求判决丁欣支付房租费无法律依据，对其上诉请求，本院不予支持。关于丁欣上诉提出房屋增值部分价款问题，本院认为，涉案房屋于2009年进行评估，现重新评估价格可能高于2009年的价格，会超出丁欣反诉请求，本院二审不能超出丁欣的一审反诉请求进行判决，故对涉案房屋增值部分价款丁欣可另行主张。另因丁欣与孙江的婚姻关系经本院已经生效的判决认定属事实婚姻关系，故一审法院适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）的规定判决并无不当。综上，王翠英、丁欣的上诉理由均不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4710元，由上诉人王翠英负担2355元，由上诉人丁欣负担2355元。
本判决为终审判决。
审判长 贾 继 华
审判员 孙 荣
审判员 褚 颍 芬
二〇一四年十二月三日
书记员 李婉璐（代）
附本案所适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。