海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琼海民二初字第52号
原告：中国建设银行股份有限公司琼海支行。住所地：海南省琼海市嘉积镇东风路**号建行大厦。
负责人：郭仁芳，该行行长。
委托代理人：刘天禄，系该行个人贷款中心主任。
被告：卢传兴。
被告：林美琴，系卢传兴的妻子。
被告：卢裕环，系卢传兴、林美琴的儿子。
被告林美琴、卢裕环的共同委托代理人：卢传兴。
被告：卢传雄。
被告：杨莹。
原告中国建设银行股份有限公司琼海支行（以下简称建行琼海支行）与被告卢传兴、林美琴、卢裕环、卢传雄、杨莹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告建行琼海支行的委托代理人刘天禄，被告卢传兴、卢传雄、杨莹，被告林美琴、卢裕环的共同委托代理人卢传兴到庭参加诉讼，在庭审过程中，卢传兴未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与五被告于2013年1月31日签订了合同号为个建20130050号《个人住房借款合同》，合同约定：原告发放个人自建房贷款550万元给五被告，用于建设被告卢传兴和卢传雄名下位于琼海市博鳌镇东屿安置区的个人自建房，期限为15年，即从2013年2月2日至2028年2月2日。还款方式为按月等额还款，即自五被告获得贷款的次月起，按合同签订时贷款利率水平计算，每月归还的本息金额为人民币49663.38元，利率为在基准利率上上浮8%，以后如遇国家调整利率，则从调整利率的次年1月1日起按新的利率计算利息并调整还款额度。五被告以卢传兴、卢传雄名下的位于琼海市博鳌镇东屿安置区的个人自建房（房产面积：2351.18平方米、土地使用权面积240平方米）作为贷款的抵押担保，并办理了房屋所有权他项抵押登记手续（他项权证为：海房他证海字第XX**号）。办妥房产抵押后，原告于2013年2月1日按合同约定将贷款发放至五被告指定账户，帐户名称：XXXX，帐号：XXXXXXXXX。贷款发放后，在2013年中被告尚能归还全部贷款本息，从2014年1月起，被告出现还款不正常现象，至诉讼的本月止应按月归还原告贷款本息累计23月，但被告实际归还的贷款本息累计20月，未按时归还的贷款本息累计期数约为3.03期。根据合同第十六条第（一）项第1款约定，五被告已构成违约，经原告电话及发通知书等多次催收，被告以种种借口推诿，未履行还款义务。至2014年12月31日止被告实际尚欠原告贷款本息150382.04元。综上，被告的行为已违反合同约定，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、解除个建20130050号《个人住房借款合同》；2、五被告立即偿还所欠原告借款本金5134967.71元，利息91848.67元（利息暂计至2014年12月31日止，从2015年1月1日起利息按借款合同约定另计）；3、原告对抵押物的处置享有优先受偿权；4、被告承担本案所有诉讼费用。
原告为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：1、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表，证明五被告因建房需要资金向原告申请借款及原告对此进行审查、审批贷款的事实。2、被告身份证、结婚证和户口簿，证明被告的身份情况、婚姻状况。3、2013年1月31日签订的个建20130050号《个人住房借款合同》，证明原、被告双方签订的借款合同合法。4、海房权证海字第47***号房屋所有权证、海国用（2010）字第10**号、10**号两宗国有土地使用权证，海房他证海字第0010***号房屋所有权他项权证，证明签订合同后，双方办理了有效的抵押权登记手续。5、个人贷款支付凭证，证明五被告在该凭证上签名，原告已经将该笔贷款发放到五被告共同指定的收款人帐户上的事实。6、建设银行个人贷款对账单，证明被告的还款的情况。7、个人贷款催收通知书，证明原告向被告催收还款的事实。
被告卢传兴、林美琴、卢裕环共同辩称：对原告的诉讼请求及事实理由我们没有意见，原告所述情况属实。欠债还钱，天经地义，但目前经济困难，我们希望与原告协商，尽量给我们多一点时间（三个月），我们将房屋处理后还清所欠原告的借款本息。
被告卢传兴、林美琴、卢裕环除了以上的答辩陈述，没有提供其他证据材料。
被告卢传雄、杨莹共同辩称：对于原告的四项请求我俩均不同意，我俩不同意解除合同。我们五被告申请贷款600万元，原告银行审批了550万元，双方签了借款合同。五被告共同贷款是盖房子的，款项应该共同使用，但贷款什么时候发放到卢传兴帐户上，我俩不清楚。该笔款也没有用来盖房子，卢传兴不知道拿钱去哪了，对此原告银行应负有责任。该笔贷款不应由我俩偿还，并可以拿回抵押的房子。
被告卢传雄、杨莹除了以上的答辩陈述，没有提供其他证据材料。
经质证，被告卢传雄、杨莹对原告提供的证据1-4、6、7的真实性没有异议，其认为俩人确实在合同上签名办理贷款手续。但对借款合同记载的内容有异议，2013年1月31日签合同，同年2月1日就发放贷款了，有没有经过省行的批准。贷款发放下来我俩也不知道，另对合同第32条有异议。对证据5（个人贷款支付凭证）的真实性有异议，不是我俩签名盖手印的。
本院对原告提供的证据1-4、6、7的真实性、合法性和关联性予以认定，可以作为本案的证据采用；对原告提供的证据5（个人贷款支付凭证），被告卢传雄、杨莹对该证据的真实性有异议，认为不是其签名和捺印，但俩被告又不申请进行司法技术鉴定。按照我国民事诉讼证据的有关规定，当事人反驳对方诉讼请求所依据的事实，也应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，其应承担不利的法律后果。故，本院对该证据的真实性、合法性和关联性予以认定，可以作为本案的证据采用。
经审理查明：被告卢传兴与林美琴系夫妻关系，被告卢裕环系卢传兴、林美琴的儿子；被告卢传雄、杨莹系夫妻关系，卢传兴与卢传雄系同胞兄弟关系。2013年1月4日被告卢传兴、林美琴、卢裕环、卢传雄、杨莹以自建房为由向原告申请贷款，同年1月31日，原告与五被告签订《个人住房借款合同》（编号：个建20130050），约定：被告卢传兴、林美琴、卢裕环、卢传雄、杨莹向原告借款人民币550万元，借款期限为15年，即从2013年2月2日至2028年2月2日止，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮/下调）8%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整；借款款项划入被告指定的卢传兴账户；还款日为每月20日，还款方式为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息人民币49663.38元；本合同项下的担保方式为抵押。合同还约定了违约情形及违约救济措施，第十六条约定，借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约……第十七条约定，出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系等。合同第三十三条约定，贷款人将款项一次划入借款人指定账户，该账户名称卢传兴，账号XXXXXXXXX，开户行：XXXXXXX。被告卢传兴、卢传雄以其自建的位于琼海市博鳌镇东屿安置区的房屋【该房产面积2351.18平方米、土地使用权面积240平方米，房屋所有权证号：海房权证海字第47***号；两宗国有土地使用权证号为：海国用（2010）字第10**号和10**号】作为借款抵押担保，并办理了房屋所有权抵押登记手续（他项权证：海房他证海字第00104**号）。合同签订后，原告于2013年2月1日依约将贷款人民币550万元划入五被告共同指定的卢传兴账户（账户名称卢传兴，账号XXXXXX，开户行：XXXXXXX），但被告未按合同约定如期偿还借款本息，截止2014年12月31日，被告未如期偿还的借款本息为150382.04元，总共尚欠原告借款本金5134967.71元及利息91848.67元（利息暂计至2014年12月31日，从2015年1月1日起的利息按借款合同约定另计）。原告认为，被告未按期归还借款本息，其行为已构成违约。原告为维护其合法权益，遂于2015年1月21日向本院提起诉讼，请求支持原告如前所述之诉请。本案在庭审过程中，被告卢传兴未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席进行了审理。
本院认为：原告与被告卢传兴、林美琴、卢裕环、卢传雄、杨莹签订的《个人住房借款合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守和履行。原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告未按照合同约定履行按期偿还贷款本息的义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求解除双方签订的《个人住房借款合同》，并要求五被告偿还所欠原告借款本金5134967.71元及利息91848.67元（利息暂计至2014年12月31日，从2015年1月1日起的利息按借款合同约定另计），既符合双方合同的约定、有充分的事实根据，亦符合合同法及相关司法解释的规定，依法应予支持。被告卢传雄、杨莹提出不同意解除合同、也不同意承担偿还借款责任的抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。关于原告是否对抵押物的处置享有优先受偿权的问题。本案被告卢传兴、卢传雄以其名下位于琼海市博鳌镇东屿安置区的房屋作为借款抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故原告请求对借款抵押物的处置享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告卢传兴未经法庭许可中途退庭，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司琼海支行与被告卢传兴、林美琴、卢裕环、卢传雄、杨莹于2013年1月31日签订的个建20130050号《个人住房借款合同》。
二、限被告卢传兴、林美琴、卢裕环、卢传雄、杨莹于本判决生效之日起十五日内共同向原告中国建设银行股份有限公司琼海支行偿还借款本金人民币5134967.71元及利息人民币91848.67元（利息暂计至2014年12月31日，从2015年1月1日起的利息按合同约定的浮动利率计算至本判决确定还款之日止，罚息按合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）。
三、原告中国建设银行股份有限公司琼海支行对被告卢传兴、卢传雄名下位于琼海市博鳌镇东屿安置区的房屋（房屋所有权证号：海房权证海字第471**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币48488元，由被告卢传兴、林美琴、卢裕环、卢传雄、杨莹共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 陈 宏 友
审 判 员 符 儒 超
人民陪审员 黄 翀
二〇一五年六月十二日
书 记 员 祁永芳（代）