西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初1024号
原告：绿地集团西安雁南置业有限公司，住所地：西安市雁塔区乐游路33号。
法定代表人：陈军，该公司董事长。
委托代理人：巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：龚健，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
被告：王艳，女，汉族。
第三人：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市碑林区和平路116号。
负责人：赵政党，该行行长。
委托代理人：徐逢祺，男，该行员工。
原告绿地集团西安雁南置业有限公司（以下简称“绿地公司”）与被告王艳、第三人北京银行股份有限公司西安分行（以下简称“北京银行西安分行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告绿地公司委托代理人龚健、巨少帅，第三人北京银行西安分行委托代理人徐逢祺到庭参加了诉讼，被告王艳经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿地公司诉称，被告王艳于2012年6月25日与原告签订了《商品房买卖合同》，购买原告开发的西安市雁塔区雁塔街道办事处后村九号观邸第9幢2单元11层XXX号房屋。同时，被告与北京银行西安分行签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，向北京银行西安分行申请贷款，原告对此承担连带保证责任。在合同履行过程中，被告数次逾期偿还银行贷款本息。导致北京银行从原告保证金账户中分2次共划扣69242.62元。经原告多次催告，被告仍未履行还款义务，给原告造成了巨大的损失。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定，若被告未能向贷款银行履行其应尽的义务，导致原告作为保证人承担了担保责任的，被告应在接到原告通知之日起十日内，返还全额代付款、违约金、代付款利息。若被告未按规定时间支付上述款项，原告有权解除合同，故原告现诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》，被告支付原告违约金464751元；2、被告偿还原告代付款69242.62元（暂计至2015年9月30日），具体金额以被告还清借款之日原告实际支付的代偿款总额为准；3、被告将上述房屋返还给原告并协助原告办理商品房合同备案注销手续；4、本案诉讼费由被告承担。
被告王艳经本院合法传唤未出庭，亦未提交任何书面答辩状。
第三人北京银行西安分行辩称，因原告诉求并未涉及剩余贷款清偿事宜，第三人认为：1、根据合同相对性原则，借款合同系原告、被告与第三人签署，合法有效，商品房买卖合同为借款人与开发商之间签订，借款合同与商品房买卖合同为两个相互独立的合同，借款人与开发商之间的房屋买卖纠纷并不能影响借款合同的效力，因此，在《商品房买卖合同》被法院终审确认无效、被撤销、解除且借款人与开发商另行妥善解决借款债务承担问题时，借款人仍然应该履行借款合同约定的还款义务。2、借款人与开发商之间的商品房买卖纠纷属于物权关系，借款人与第三人借贷关系属于债权关系，物权关系与债权关系是两个独立的法律关系，因此原被告的物权纠纷不应影响原告在第三人处目前债务履行。3、如果原告与被告之间的商品房买卖合同被法院依法解除，而合同当事人请求解除借款合同的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件法律若干问题的解除》第24、25条规定，原告应向第三人清偿剩余贷款本息。
经审理查明，2012年6月25日，原告绿地公司与被告王艳签订了合同登记为XXXX号《商品房买卖合同》约定：被告购买原告开发的位于西安市雁塔区雁塔街道办事处后村九号观邸第9幢2单元11层XXX号房屋，建筑面积229.67平方米，每平方米10117.8元，总价款2323755元。合同第六条付款方式为银行按揭。合同第八条交付期限约定：原告应当在2013年6月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付使用。合同附件六2.3.4约定买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行月供款）导致出卖人作为担保人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等），买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款总额10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除本合同，出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用，并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告王艳依约支付了首付款933755元，剩余1390000元在第三人北京银行西安分行办理了银行按揭，并于2012年10月16日与北京银行西安分行（贷款人）、原告绿地公司(保证人）签订了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》。
另查明，被告王艳在2012年11月15日至2016年6月29日期间，向北京银行西安分行归还部分贷款之后，此后再无还款。因被告的逾期还款行为，致使北京银行依照《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》的约定从原告保证金账户中划扣152434.63元（截止到2016年6月29日止），其中本金61797.19元、利息87772.33元、罚息2865.11元。
原告于2015年9月24日向被告邮寄送达了《逾期贷款追偿通知书》告知被告十日内偿还垫付款、利息、并支付违约金，否则，将根据法律规定及合同约定解除《商品房买卖合同》。其至今未向原告清偿因被告逾期还贷致使北京银行从原告账户划扣的代付款及相应的利息、罚息。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、逾期贷款追偿通知书、贷款还款回单、借款人王爱清还款记录表、垫款明细表等证据及庭审笔录在卷佐证，并经质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告绿地公司与被告王艳签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。被告支付房屋首付款后，剩余房款1390000元采用银行按揭形式向原告支付。现因被告未按期向第三人支付月供致使第三人从原告保证金账户划扣垫款本金、利息以及罚息共计152434.63元（截止到2016年6月29日止），且被告在原告催告之后至今未向原告清偿上述款项。被告的违约行为已经侵犯了原告的合法权益，该违约行为符合双方在《商品房买卖合同》附件六2.3.4条约定的合同解除条件，依据该约定，原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》应予解除、被告应向原告返还房屋、偿还原告代付款152434.63元并按照总房价款的20%向原告支付解除合同违约金464751元。综上，兹依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
原告绿地集团西安雁南置业有限公司与被告王艳签订的备案号为XXXX的《商品房买卖合同》解除。
被告王艳应于本判决生效之日起十日内支付原告绿地集团西安雁南置业有限公司违约金464751元。
被告王艳应于本判决生效之日起十日内返还原告绿地集团西安雁南置业有限公司的代付款本金、利息及罚息共计152434.63元（上述款项截止至2016年6月29日止）。
被告王艳应于本判决生效之日起十日内协助原告绿地集团西安雁南置业有限公司办理备案号为XXX的《商品房买卖合同》的备案注销手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9972元、公告费520元由被告王艳承担，因原告绿地集团西安雁南置业有限公司已全部预交，本判决生效以后，被告王艳应将该款项连同上述费用一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 李晓婷
人民陪审员 王林林
人民陪审员 李连林
二〇一六年十一月二十日
书 记 员 曹雪荣
打印：相丽华校对：王博闻2016年月日送达