江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第1855号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该支行行长。
委托代理人任涛，该支行员工。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
被告夏才根。
被告刘香莲。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。
法定代表人张中云，该公司董事长。
委托代理人强志勤，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告夏才根、刘香莲、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月10日受理后，依法由代理审判员叶棋刚适用简易程序，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人任涛、陆国中，被告夏才根、住房置业公司的委托代理人强志勤到庭参加诉讼。被告刘香莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2010年12月3日，其与夏才根、刘香莲签订《个人住房借款合同》一份，约定由夏才根、刘香莲向其贷款18万元用于装修房屋，借款期限自2010年12月15日起至2020年11月15日止，贷款利率按照浮动利率即在基准利率水平上上浮5%进行计算，上述贷款以夏才根、刘香莲共有的座落于宜兴市临溪花园47号103室房屋作为抵押，抵押权人为建行宜兴支行，合同同时对还款日、还款方式、逾期罚息、违约情形等作了约定。2004年8月6日，其与住房置业公司签订《保证合同》一份，约定由住房置业公司为在建行宜兴支行处购置房产而与原告发生借贷关系并执有住房置业公司发放的无锡市个人住房贷款担保通知书的全部债务人所形成的一系列债权提供担保，担保范围包括贷款本金、利息及实现债权的费用，担保期间为借款人不履行债务之日起两年，担保方式为连带担保责任。同日，原告向住房置业公司发放了《商业性贷款担保通知书》。合同签订后，其依约履行了出借义务，现因夏才根、刘香莲多期未能足额支付本息，且住房置业公司未履行担保责任，故其诉至法院，请求判令：1、夏才根、刘香莲立即归还借款本息129659.31元，其中本金127383.44元，利息及罚息2275.85元（暂计算至2014年12月9日，自2014年12月10日起至实际给付之日止按执行利率上浮50%计算）；2、原告有权以夏才根、刘香莲抵押的宜兴市临溪花园47号103室房产折价或拍卖、变卖或其他方式处置房产后所得价款优先受偿；3、判令夏才根、刘香莲支付原告实现债权、抵押权等发生的律师代理费7180元；4、住房置业公司对上述第1、3项诉请对原告承担连带清偿责任；5、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告夏才根辩称：借款是事实，我准备在2015年1月底前还掉拖欠的本息，在2015年底还清所欠所有贷款。
被告刘香莲未作答辩。
被告住房置业公司辩称：对借款和担保的事实均无异议，对借款金额和律师费用由法院依法核定。由于抵押物是由借款人提供，我公司要求在对抵押物经折价、拍卖、变卖后的不足部分由我公司承担保证责任。
经审理查明：2004年8月6日，建行宜兴支行与住房置业公司签订《保证合同》一份，约定由建行宜兴支行为持有住房置业公司发放的《无锡市个人住房贷款担保通知书》的借款人提供贷款，由住房置业公司为上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费），担保期间为借款人不履行债务之日起两年。2010年12月15日，住房置业公司向建行宜兴支行出具编号为（2010）0002096的商业性贷款担保通知书，对夏才根与建行宜兴支行签订的《个人额度借款合同》同意承担连带保证责任，担保期限为2010年12月15日至2020年12月15日。
2010年12月3日，建行宜兴支行与夏才根、刘香莲签订《个人额度借款合同》一份，约定由建行宜兴支行向夏才根、刘香莲提供循环支用的借款额度18万元，借款额度有效期间自2010年12月3日至2020年12月3日止。合同第七条约定，本合同项下的每笔贷款利率以《中国建设银行个人额度借款分账户支用单（以下简称支用单）》中约定为准，若本合同项下单笔借款发生逾期，逾期罚息利率以该笔贷款所对应的《支用单》约定为准。合同同时约定，如借款人出现任一违约情形，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
同日，建行宜兴支行与夏才根、刘香莲签订《个人额度借款最高额抵押合同》一份，约定由夏才根以其所有的坐落于宜兴市临溪花园47号103室房屋（房屋所有权证号为A0059556）为其与建行宜兴支行所签上述《个人额度借款合同》项下的债务提供最高限额为人民币21.6万元的抵押担保。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、杂费等）、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。该合同签订后，双方于2010年12月7日向登记部门办理了编号为宜房他证宜城字第10000262**号的抵押登记手续，登记记载的债权数额为21.6万元。
2010年12月20日，建行宜兴支行与夏才根、刘香莲签订《支用单》一份，约定借款金额为18万元，借款用途为装修，借款期限为120个月，自2010年12月15日起至2020年11月15日止，贷款利率为浮动年利率，即在基准利率水平上上浮16%，贷款逾期的罚息利率为本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。
2010年12月15日，建行宜兴支行向夏才根、刘香莲发放贷款人民币18万元。夏才根、刘香莲取得该笔贷款后，未能按约还本付息，据建行宜兴支行提供的贷款结算清单反映，截止2014年12月9日，结欠借款本金127383.44元，利息及罚息2275.85元。建行宜兴支行委托江苏孟元强律师事务所代为诉讼，诉至本院，同时主张律师费7180元。
以上事实，有原告提供的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《保证合同》、商业性贷款担保通知书、《支用单》、个人贷款支付凭证、个人贷款发放确认书、他项权证、贷款结算清单、代理协议、律师费发票及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《保证合同》、《支用单》等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。夏才根、刘香莲作为本案债务人，应当按照合同约定的还款期限及时还款，现其未能及时还款，应当承担合同约定的相应违约责任，建行宜兴支行有权宣布贷款立即到期，故对建行宜兴支行要求夏才根、刘香莲立即偿还所欠贷款本金及利息的主张，本院予以支持。夏才根以其所有的房屋为其借款向建行宜兴支行提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行有权就该抵押财产依法在登记债权数额范围内享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的保证的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。审理中，住房置业公司提出其应在夏才根提供的抵押房产之外承担保证责任的抗辩，本院认为本案所涉的保证合同中住房置业公司与建行宜兴支行并未有放弃物保优先的约定，故夏才根自己提供房产抵押的，建行宜兴支行应当先就该抵押财产实现债权，不足部分再由住房置业公司承担保证责任，因此对住房置业公司的抗辩意见，本院予以采信。对建行宜兴支行主张的律师费，因双方在合同中均对该费用的承担有明确的约定，且该收费未超出相应的收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、夏才根、刘香莲于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金127383.44元及相应利息（计算至2014年12月9日为2275.85元；以本金127383.44万元为基数，自2014年12月10日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准纪律上浮16%再上浮50%计算）。
二、夏才根、刘香莲于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费7180元。
三、对夏才根、刘香莲的上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以夏才根、刘香莲提供抵押的坐落于宜兴市临溪花园47号103室房屋（房屋所有权证号为A0059556）经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额216000元范围内优先受偿。
四、无锡市住房置业担保有限公司对上述抵押物不足清偿债务部分承担连带保证责任。
五、驳回中国建设银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
各被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3458元，减半收取1729元，由夏才根、刘香莲、住房置业公司负担。该款已由建行宜兴支行垫付，夏才根、刘香莲、住房置业公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接付给建行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户名称：江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 叶棋刚
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 奚文琴