广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1002民再7号
原审原告：白启超
委托诉讼代理人：覃晓晗，广西中名律师事务所律师。
原审被告：百色市万源置业投资有限公司
法定代表人：陈方云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄仕光
委托诉讼代理人：李明良，广西百澄律师事务所律师。
原审第三人：百色市右江区百城街道办事处城东社区拉域第二农村经济合作社，住所地广西百色市右江区百城街道办事处城东社区。
负责人：苏利忠，该组组长。
委托诉讼代理人：梁日杰，男，1964年8月14日出生，汉族，该组会计。
委托诉讼代理人：黄中万
原审第三人：广西精通酒店管理有限公司
法定代表人：黎虎，该公司总裁。
原审原告白启超与原审被告百色市万源置业投资有限公司（以下简称：万源公司）、原审第三人百色市右江区百城街道办事处城东社区拉域第二农村经济合作社（以下简称：拉域二组）、广西精通酒店管理有限公司（以下简称：精通公司）租赁合同纠纷一案，本院（2012）右民一初字第1128号民事调解书已经发生法律效力。本院审判委员会讨论决定，于2015年5月5日作出（2015）右民监字第1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告白启超及其委托诉讼代理人覃晓晗、原审被告万源公司及其委托诉讼代理人黄仕光、李明良、原审第三人拉域二组及其委托诉讼代理人梁日洁、黄中万到庭参加诉讼。原审第三人精通公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告白启超诉称，其与被告于2011年4月13日签订《商铺租赁协议》，约定其向被告支付780000元（实际支付740000元）租金租用被告拉域商贸城2#综合楼一层八间商铺，租赁期限为十年（自2011年4月13日至2021年4月12日）。被告收到740000元租金后拒不按合同约定履行交付商铺义务，遂诉至本院：1、要求原审被告将百色市右江区百城街道办事处拉域商贸城2#综合楼一层八间商铺交付给其使用，并确认其享有该八间铺面十年的使用权；2、要求被告承担本案诉讼费用。
被告万源公司辩称，租赁合同不存在，因为租赁合同是借款合同的附属合同，借款合同履行不了的时候才履行租赁合同，其在2012年5月25日前已经偿还了808000元。借款合同本来双方协议协商是600000元，加上3个月利息就是780000元。实际本金借的是600000元。因借款已经履行完毕，所以租赁不存在。
原审第三人拉域二组述称，原审被告万源公司和原审第三人精通公司已经签了租赁合同，不能租给第三方，所以原审原告白启超与原审被告万源公司之间签的租赁合同不合法。
原审第三人精通公司未作陈述。
原审原告白启超向本院起诉请求：1、要求原审被告将百色市右江区百城街道办事处拉域商贸城2#综合楼一层八间商铺交付给其使用，并确认其享有该八间铺面十年的使用权；2、要求被告承担本案诉讼费用。本院原审认定案件的事实：原审原告向原审被告于2011年4月13日达成商铺租赁协议，约定原审原告向原审被告支付780000元租其拉域商贸城2#综合楼一层八间商铺十年。2011年12月31日，原审被告因资金周转困难向原审原告借款78万元现金汇入原审被告提供的银行账号。借款期限届满，原审原告找到原审被告要求其清偿借款，原审被告以无资金为由拒不清偿，双方为此达成口头约定原审被告再增加百色市右江区百色城街道拉域商贸城2#综合楼一层八间商铺十年的使用权给原审原告。因原审被告拒不按约定清偿债务也不按约定交付商铺给原审原告使用。为此诉至本院要求原审被告履行其义务。原审在审理过程中原审原、被告双方达成调解协议。本院原审调解书：原审被告百色市万源置业投资公司定于2012年9月15日前交付原审原告白启超百色市右江区百城街道办事处拉域商贸城2#综合楼一层八间商铺，并确认原审原告享有百色市右江区百城街道办事处拉域商贸城2#综合楼一层八间商铺二十年使用权。
本院再审认定案件事实如下：一、原审原告在举证期限内向本院提交的：证据1：房屋租赁备案证明一份，证明原审原告有租赁权的合法手续的事实；证据2：设备购销合同，证明原审被告已将诉争的八间商铺交付给原审原告，原告已经投入装修并已经营的事实；证据3：证明一份，证明第三人拉域二组承认原审原告有承租八间商铺的承租权的事实；证据4：照片。证明原审原告对所承租八间商铺装修投入并使用现状的事实。原审被告对上述4份证据均无异议，对证明目的和内容有异议。本院认为，原审原、被告签订《商铺租赁合同》真实、合法，故对原审原告提交的上述4份证据本院予以采信。原审原告补充提交的证据1：收据一份。证明陈方云收到其房款676560元的事实；证据2：借据一份。证明原审被告借到其款项120000元的事实；证据3：民事判决书一份。证明陈方云、黄仕光尚欠其420000元的事实。本院认为，上述原审原告提交的3份证据均与本案无关联性，没有法律上的因果关系，本院不予采信。二、原审被告在举证期限内向本院提交了7份证据，其中银行凭证5份，收款收据2份，均证明原审被告已还款给原审原告，不存在租赁的事实。原审原告对原审被告提交的7份证据真实性无异议，但对证明内容有异议。本院认为，原审被告对提交的收款收据2份，原审原告对该两份证据无异议，本院予以确认。对于被告提交的5份银行凭证，但在法律事实上与本案无关，属于另一法律关系，原审被告可另行主张，故本院不予以采信。三、原审第三人拉域二组在举证期限内向本院提交证据1：债权转让协议书，证明原审第三人精通公司已将其享有被告的债权转让给原审第三人拉域二组的事实；证据2：租赁合同，证明原审被告在与原审原告签订《商铺租赁合同》之前已将涉案商铺租赁给原审第三人精通公司的事实；证据3：民事调解书，证明原审第三人精通公司已获得涉案商铺租赁权在先的事实。原审原告对原审第三人拉域二组提交的3份证据真实性无异议，对证明目的有异议。本院认为，原审被告已将涉案八间铺面交付原审原告使用，原审原告实际占有使用该涉案八间商铺办理了《房屋租赁备案证明》。故对原审第三人拉域二组提交的3份证据证明事实，本院不予采信。根据上述有效证据以及原审原、被告及原审第三人拉域二组陈述，本院确认事实如下：2014年4月13日，原审被告万源公司向原审原告白启超借款740000元，借款期限三个月，为保证原审被告按时偿还，原审原、被告于同日签订《借款协议书》和《商铺租赁合同》，在《借款协议书》中约定在借款期限届满时不能偿还借款给原审原告白启超的，原审原告白启超与原审被告万源公司于2011年4月13日签订的《商铺租赁合同》生效，原审被告万源公司则按协议将商铺交由原审原告白启超经营。原审被告万源公司向原审原告白启超出具收到原审原告白启超借款人民币现金740000元的收据。2011年12月31日，陈方云、周彦君（万源公司的股东）向原审原告白启超借款780000元，约定三个月内还清。期限届满，原审被告万源公司和公司股东陈方云、周彦君均未履行义务。原审原告白启超于2012年8月21日分别以万源公司作为租赁合同被告和陈方云、周彦君作为民间借贷被告两个案件诉至本院。原审将本案与原审原告白启超提起另一民间借贷案合并进行调解。
本院再审认为，本案争议焦点为：1原审原、被告签订《房屋租赁合同》是否生效并有效；2原审原告的请求有何事实和法律依据。对于争议焦点1，原审原、被告于2011年4月13日签订《借款协议》和《商铺租赁合同》所涉及的款项，数额上虽有差额，但双方当事人对于两份合同所涉及款项（借款和租金）属同一笔款项并无异议。《合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。上述两份合同均为依法成立并已生效的合同。但从借款协议的内容来看，两份合同属并立又有联系的两个合同。借款协议约定原审被告在借款期限届满时不能偿还借款给原审原告的，商品租赁合同生效，原审被告万源公司则将涉案八间商铺给原审原告白启超使用抵债。实际上是用租赁合同为借款协议提供担保，同时借款协议又附设了解除条件，即借款到期原审被告还清借款的租赁合同就不履行，否则就履行租赁合同。该约定并不违反法律、行政法规的强制规定。现原审被告无证据证明其已经偿还与原审原告借款协议中所涉及的借款，借款合同的解除条件失效，租赁合同生效条件成立，因此，租赁合同依法成立生效，是合法有效的合同，原审被告应当按照约定全面履行自己的义务。故原审被告应按照约定将涉案八间商铺交由原审原告使用十年。因原审原告已实际使用商铺三年多，原审被告亦不存在阻碍干扰原审原告使用商铺的行为，原审原告主张交付商铺的请求因在本判决前已得实现，且按合同约定原审原告享有商铺使用权，故本院对原审原告该项请求不作处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十条第一款、《最高人民法院关于使用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销本院作出的（2013）右民一初字第1128号民事调解；
二、确认原审原告白启超享有百色市右江区百城街道拉域商贸城2#综合楼一层八间商铺使用权十年，期限自2011年4月13日止2021年4月12日止。
案件受理费100元，由原审被告百色市万源置业投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农业银行百色分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦海云
审 判 员 李玮全
人民陪审员 谷红英
二〇一六年十月十日
书 记 员 陈 云