广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）陆民初字第1698号
原告陆川县农村信用合作联社，住所地广西陆川县温泉镇西滨中路**号。
法定代表人陆本宏，理事长。
委托代理人吕春，广西广盟律师事务所律师。
被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司，住所地广西陆川县政兴路40号。
法定代表人刘宇，经理。
被告梧州市华都实业投资有限公司，住所地广西梧州市中山路1三层301室。
法定代表人陈强，执行董事。
被告刘宇。
被告唐锦强（曾用名唐胤淇）。
被告广西宏峰永信融资性担保有限公司，住所地广西梧州市新兴珠宝路18号6层610房。
法定代表人李锦锋，执行董事。
原告陆川县农村信用合作联社与被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司、梧州市华都实业投资有限公司、刘宇、唐锦强、广西宏峰永信融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月22日受理后，依法组成由审判员陈雪艾担任审判长，代理审判员谢宝平和人民陪审员庞裕贵参加的合议庭，于2015年1月30日公开开庭审理了本案。书记员范思熠担任法庭记录。原告的委托代理人吕春到庭参加诉讼，被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司、梧州市华都实业投资有限公司、刘宇、唐锦强、广西宏峰永信融资性担保有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依据原告的申请，本院于2014年10月29日作出（2014）陆民初字第1698-1号民事裁定书，对被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司、刘宇、梧州市华都实业投资有限公司、唐锦强（曾用名唐胤淇）、广西宏峰永信融资性担保有限公司的财产予以查封、冻结；于2014年11月13日作出（2014）陆民初字第1698-2号民事裁定书，对被告梧州市华都实业投资有限公司的下列房地产：梧州市西堤二路20号负一层3号超市（房产证号：梧房权证蝶山区安第130591**号）、梧州市西堤二路20号负一层22号超市（房产证号：梧房权证蝶山区安第130594**号）、梧州市西堤二路20号负一层6号超市（房产证号：梧房权证蝶山区安第130592**号）、梧州市西堤二路20号负一层18号超市（房产证号：梧房权证蝶山区安第130594**号）、梧州市西堤二路20号负一层30号超市（房产证号：梧房权证蝶山区安第130594**号）、梧州市西堤二路20号负一层16号超市（房产证号：梧房权证蝶山区安第130594**号）、梧州市西堤二路20号负一层17号超市（房产证号：梧房权证蝶山区安第130594**号）、梧州市西堤二路20号负一层24号超市（房产证号：梧房权证蝶山区安第130594**号）、梧州市西堤二路20号负一层27号超市（房产证号：梧房权证蝶山区安第130594**号）、梧州市西堤二路20号负一层28号超市（房产证号：梧房权证蝶山区安第130594**号）、梧州市西堤二路20号负一层29号超市（房产证号：梧房权证蝶山区安第130594**号）和梧州市西堤二路20号负一层17号停车库（房产证号：梧房权证蝶山区安第130628**号）予以查封。本案现已审理终结。
原告陆川县农村信用合作联社诉称，2013年8月29日，被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司作为借款人与原告签订了《流动资金循环借款合同》，合同约定：贷款金额为1100万元，贷款额度期限自2013年8月29日起至2016年8月26日止，贷款额度项下单笔借款期限不能超过1年，具体以借据为准，根据借据，本次借款期限自2013年9月11日起至2014年8月20日止。年利率为8.4%，按月结息，贷款逾期按原利率加收50%计收利息，对应付未付利息按规定计收复利。被告梧州市华都实业投资有限公司以位于梧州市西堤二路20号负一层4号、5号、8号、9号、19号、20号、21号超市的房屋土地为被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司提供抵押担保并办理了抵押登记，同时承诺对抵押物不足以偿还部分以公司财产继续承担连带清偿责任；被告刘宇、唐锦强、广西宏峰永信融资性担保有限公司为被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司提供连带责任保证。9月11日，原告向被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司发放了1100万元。2014年8月20日，借期届满，但被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司未按合同约定清偿贷款本息，至2014年5月24日止，仅偿还借款利息503775.27元，没有偿还任何借款本金。由于被告梧州市华都实业投资有限公司以其自有的土地房屋为被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司提供担保并承诺对抵押物不足以偿还部分以公司财产继续承担连带清偿责任，被告刘宇、唐锦强、广西宏峰永信融资性担保有限公司为连带责任保证人，依法均应对本案务承担连带清偿责任。为此，原告向法院起诉请求：1、判令被告一立即向原告偿还借款本金壹仟壹佰万元及利息（按《流动资金循环借款合同》的约定自借款之日起计至还清之日，未按时清偿的利息按年利率12.6%计收复利，至2014年6月底已经结欠应未还利息约22万元）；2、判令被告二、三、四、五对本案债务承担连带清偿责任；3、判令确认原告对被告二用作借款抵押的房屋土地享有优先受偿权；4、诉讼费用由五被告共同承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照，2、原告金融许可证，3、原告组织机构代码证。证据1-3证明原告的主体资格。4、陆川县壹加壹电器贸易有限公司、梧州市华都实业投资有限公司、广西宏峰永信融资性担保有限公司的营业执照、刘宇、唐锦强的身份证，证明被告的身份情况。5、借款申请书、申请表，6、梧州市华都实业投资有限公司股东会决议，7、广西宏峰永信融资性担保有限公司股东会决议。8、梧州市华都实业投资有限公司借款抵（质）押承诺书，9、抵押物清单，10、流动资金循环借款合同，11、最高额抵押担保合同，12、最高额保证担保合同，13、抵押登记他项权利证书，14、借款借据，15、贷款交易明细、还款账户明细表。证据5-15证明被告借款、抵押、保证、还款的事实。
被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司、梧州市华都实业投资有限公司、刘宇、唐锦强、广西宏峰永信融资性担保有限公司未作答辩，也未提供有任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司、梧州市华都实业投资有限公司、刘宇、唐锦强、广西宏峰永信融资性担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告所陈述的事实和提供的证据及该证据所证明的事实予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年8月29日，被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司因经营电器进货的需要，与原告签订《流动资金循环借款合同》，合同约定：贷款金额为1100万元，贷款额度期限自2013年8月29日起至2016年8月26日止，贷款额度项下单笔借款期限不能超过1年，具体以借据为准，根据借据，本次借款期限自2013年9月11日起至2014年8月20日止。年利率为8.4%，按月结息，贷款逾期按原利率加收50%计收利息，对应付未付利息按规定计收复利。2013年8月29日，被告梧州市华都实业投资有限公司与原告签订了《最高额抵押担保合同》，在该抵押合同中主要约定：为确保《流动资金循环借款合同》切实履行，被告梧州市华都实业投资有限公司自愿为债务人提供抵押担保，抵押物为被告梧州市华都实业投资有限公司房地产；抵押人被告梧州市华都实业投资有限公司同意以其位于梧州市西堤二路20号负一层4号超市，房屋所有权证为梧房权证蝶山区字第××号，建筑面积为82.42平方米，土地使用证为梧国用（2013）第003193号，土地面积9.27平方米，房地产评估价为2368800元；梧州市西堤二路20号负一层5号超市，房屋所有权证为梧房权证蝶山区字第××号，建筑面积为63.03平方米，土地使用证为梧国用（2013）第003194号，土地面积7.09平方米，房产评估价为1811500元；梧州市西堤二路20号负一层8号超市，房屋所有权证为梧房权证蝶山区字第××号，建筑面积为120.18平方米，土地使用证为梧国用（2013）第003173号，土地面积13.50平方米，房产评估价为3454100元；梧州市西堤二路20号负一层9号超市，房屋所有权证为梧房权证蝶山区字第××号，建筑面积为136.61平方米，土地使用证为梧国用（2013）第003174号，土地面积15.35平方米，房产评估价为3926300元；梧州市西堤二路20号负一层19号超市，房屋所有权证为梧房权证蝶山区字第××号，建筑面积为43.57平方米，土地使用证为梧国用（2013）第003198号，土地面积4.90平方米，房产评估价为1252200元；梧州市西堤二路20号负一层20号超市，房屋所有权证为梧房权证蝶山区字第××号，建筑面积为82.30平方米，土地使用证为梧国用（2013）第003205号，土地面积9.25平方米，房产评估价为2365400元；梧州市西堤二路20号负一层21号超市，房屋所有权证为梧房权证蝶山区字第××号，建筑面积为94.78平方米，土地使用证为梧国用（2013）第003175号，土地面积10.65平方米，房产评估价为2724100元的房地产为该笔借款提供担保，并将抵押物清单作为抵押合同组成部分，并于2013年8月30日分别办理了梧房他证蝶山区字第130380**号、第13038068号、第13038064号、第13038069号、第13038065号、第13038066号、第13038067号《房屋他项权证》抵押登记，同时承诺对抵押物不足以偿还部分以公司财产继续承担连带清偿责任；2013年8月29日，被告刘宇、唐锦强、广西宏峰永信融资性担保有限公司与原告签订了《最高额保证担保合同》，为被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司提供连带责任保证。2013年9月11日，原告向被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司的账号55×××39发放了11000000元借款。2014年8月20日，借期届满，但被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司未按合同约定清偿贷款本息，至2014年5月24日止，仅偿还借款利息503775.27元，没有偿还过借款本金。
本院认为，原告与上述被告签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押担保合同》及《最高额保证担保合同》，均是双方的真实意思表示，双方主体合格，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合同均合法有效，应受法律保护。被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司没有按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告梧州市华都实业投资有限公司以其位于梧州市西堤二路20号负一层4号、5号、8号、9号、20号、21号超市的房屋土地为涉案债务进行了抵押担保，故原告对该抵押物依法享有优先受偿权，对被告梧州市华都实业投资有限公司的担保责任问题，梧州市华都实业投资有限公司承诺对抵押物不足以偿还部分以公司财产继续承担连带清偿责任，依据该约定，梧州市华都实业投资有限公司仅应对本案抵押物不足偿还部分承担连带清偿责任，原告要求梧州市华都实业投资有限公司对本案全部债务承担连带清偿责任于法无据，本院依法不予采信。被告刘宇、唐锦强、广西宏峰永信融资性担保有限公司作为被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司借款的连带责任保证人，依法应对本案担保抵押物以折价或者拍卖、变卖等方式所得的价款不足以清偿部分的债权承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》二十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司偿还借款本金11000000元给原告陆川县农村信用合作联社；
二、被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司偿还借款利息给原告陆川县农村信用合作联社，利息的计算方法：以11000000元为基数，从2013年9月11日起至2014年8月20日止，按年利率为8.4%计算；从2014年8月21日起至还清全部借款之日止，按年利率12.6%计算；已偿还的利息503775.27元从中抵减；
三、若被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司在判决确定期限内未能履行完毕，则原告陆川县农村信用合作联社对被告梧州市华都实业投资有限公司抵押的位于梧州市西堤二路20号负一层4号［房屋所有权证为：梧房权证蝶山区字第××号，土地使用证为：梧国用（2013）第003193号］、5号［房屋所有权证为：梧房权证蝶山区字第××号，土地使用证为：梧国用（2013）第003194号］、8号［房屋所有权证为：梧房权证蝶山区字第××号，土地使用证为：梧国用（2013）第003173号］、9号［房屋所有权证为：梧房权证蝶山区字第××号，土地使用证为：梧国用（2013）第003174号］、19号［房屋所有权证为：梧房权证蝶山区字第××号，土地使用证为：梧国用（2013）第003198号］、20号［房屋所有权证为：梧房权证蝶山区字第××号，土地使用证为：梧国用（2013）第003205号］、21号［房屋所有权证为：梧房权证蝶山区字第××号，土地使用证为：梧国用（2013）第003175号］（《房屋他项权证》证号为：梧房他证蝶山区字第130380**号、第13038068号、第13038064号、第13038069号、第13038065号、第13038066号、第13038067号）超市的房屋土地依法变现的价款在尚欠债权数额内优先受偿；依法变现的价款超过债权数额的部分归被告梧州市华都实业投资有限公司所有。
四、被告梧州市华都实业投资有限公司、刘宇、唐锦强、广西宏峰永信融资性担保有限公司对本案抵押物以折价或者拍卖、变卖等方式所得的价款不足以清偿部分的债权承担连带清偿责任。
案件受理费89120元（原告已预交44560元），财产保全费5000元，由被告陆川县壹加壹电器贸易有限公司、梧州市华都实业投资有限公司、刘宇、唐锦强、广西宏峰永信融资性担保有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费89120元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号20×××07；开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈雪艾
代理审判员 谢宝平
人民陪审员 庞裕贵
二〇一五年二月十一日
书 记 员 范思熠