辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终10699号
上诉人（原审原告）：郭书利，男，1958年5月24日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托诉讼代理人：黄丽媛，辽宁圣法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨继源，女，1962年4月10日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）：李春丽，女，1967年12月25日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
原审第三人：王哲，女，1978年12月7日出生，满族，住沈阳市铁西区。
上诉人郭书利与被上诉人李春丽、原审第三人王哲房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初11130号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行审理。本案现审理终结。
郭书利上诉请求：1、请求撤销一审判决，判决被上诉人归还上诉人盖的厂房200平方米，车库70平方米，上诉人自行拆除；判决被上诉人退还上诉人房租1万元；支付上诉人损失车费1,500元；因被上诉人阻扰生产而给上诉人造成的损失28,000元。2、判令被上诉人承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：一审法院的认定事实不清、法律依据错误，在上诉人提供了确凿证据的情况下仍不认定案件事实、严重侵犯了上诉人的合法权益。
李春丽辩称：郭书利所主张的新建厂房不是厂房，而是铁皮房，四面漏风。依据郭书利与王哲所签订的原协议约定，对于承租人在场地内自建房屋的，租赁到期后房屋产权归出租人所有。现租赁期届满，该铁皮房应归我所有。至于1,500元的搬家费与我无关；关于28,000元的赔偿损失，因为郭书利没有生产，也就没有该项损失的赔偿。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
原审第三人王哲未到庭进行答辩，亦未提交答辩意见。
郭书利向一审法院起诉请求：1.请求判令被告归还原告自己盖的厂房一间200平方米，车库70平方米；2.请求人民法院判令被告退还原告2个月房租1万元；3.请求人民法院判令被告支付原告车费1,500元；4.请求人民法院判令被告支付阻扰正常生产造成的损失费28,000元；5.请求人民法院判令被告承担本案的诉讼费。
一审法院认定事实：2013年3月22日，李春丽将沈阳市于洪区北里关村厂方出租给王哲，双方签订《租房协议》，约定租期3年（2013年4月15日至2016年4月15日），三年租金分别为125,000元、125,000元、130,000元。租赁期间不得擅自出租、转让。承租人如在场地内自建房屋，须经出租人同意，租赁到期后房屋产权归出租人所有。2014年5月12日，经李春丽同意，王哲将部分租赁厂房转租给郭书利，并签订了《租房协议》，合同约定租期3年，院内允许盖临时建筑，厂内5吨吊车每年3,000元使用费。2014年5月20日-2015年5月20日租金5万元、2014年5月20日-2015年5月20日租金6万元、第三次6.6万元/年（涨后，期限2016年5月20日-2019年5月20日，房主不租除外）。2014年5月12日，郭书利交纳租金53,000元；2015年3月8日，郭书利交纳租金20,000元；2015年4月30日，郭书利交纳租金43,000元。2014年4月21日，郭书利交纳10,000元。2016年5月13日，双方发生纠纷并报警。报警记录登记表载明，双方因房屋问题发生纠纷，房屋李春丽称所租厂房已到期，承租人郭书利称仍未到期。
另查明，郭书利在租赁场地内建造了厂棚，郭书利于2016年7月20日搬离租赁房屋并将钥匙交还李春丽。
证人陈克第、李辉出具证人证言，证明内容：郭书利工厂从5月4日停产给工人放假，工厂车间大门上锁，停业到7月19日一直没生产，房东没有阻止生产，郭书利说不让进门此事无有，车间门一直锁到法官到厂调解，郭书利把门打开。
一审法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。王哲与李春丽约定租赁期限为2013年4月15日至2016年4月15日，故王哲与郭书利约定的租赁期限超过2016年4月15日的部分为无效合同。租赁期满后，郭书利使用案涉房屋，双方之间形成租赁合同关系，郭书利应向李春丽支付租金。因郭书利于2016年7月20日腾退租赁物，交还钥匙，故应支付租金至2016年7月20日。且郭书利于2016年5月5日通知李春丽不再续租，亦应给李春丽合理的招租期限，故租金支付至2017年7月20日并无不当，故对郭书利该项诉请不予支持。关于郭书利主张归还厂房和车库的问题，《解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。本案中，李春丽与王哲约定“承租人如在场地内自建房屋，须经出租人同意，租赁到期后房屋产权归出租人所有”，王哲与郭书利约定院内允许盖临时建筑。根据合同相对性，李春丽与王哲的约定对郭书利不具有约束力，同理，王哲与郭书利的约定对李春丽亦不具有约束力，原、被告之间未对添附有约定，参照《解释》第十条、第十二条规定，郭书利可将添附部分拆除，请求归还于法无据，本院不予支持。关于郭书利主张的车费及停产损失，证人陈克第和李辉证明于2016年5月4日停产，郭书利亦自认于2016年5月5日通知李春丽不再生产，现原告亦未能提供其他证据证明车费及停产系李春丽所致，故本院对该项诉请不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条、第十五条规定，判决如下：驳回原告郭书利的诉讼请求。案件受理费788元，由原告郭书利承担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
关于郭书利提出李春丽应将其盖的厂房200平方米，车库70平方米归还给自己，由自己自行拆除的上诉主张，本院认为，虽李春丽与王哲约定“承租人如在场地内自建房屋，须经出租人同意，租赁到期后房屋产权归出租人所有”，王哲与郭书利约定院内允许盖临时建筑。但根据合同相对性原则，李春丽与王哲的约定对郭书利不具有约束力，而王哲与郭书利的约定对李春丽亦不具有约束力。而本案中，李春丽与郭书利之间就场地内临时搭建的厂房或车库的处理并未做出特别约定，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。据此，郭书利要求拆除该部分临时建筑的诉请应予支持。虽郭书利在一审中并未提起该项诉请，但鉴于郭书利已实际撤离租赁场地，为了减少当事人的诉累，化解当事人矛盾，本院对郭书利的该项上诉主张予以支持。
关于郭书利要求李春丽退还房租1万元的上诉主张，本院认为，虽郭书利于2016年5月5日通知李春丽不再续租，但亦应给李春丽合理的寻租期限，故一审法院认定郭书利交纳的1万元租金至2017年7月20日并无不当，本院对郭书利的该项上诉主张不予支持。
关于郭书利要求李春丽支付搬家车费损失1,500元、阻扰生产损失28,000元的上诉主张，本院认为，虽二审庭审中，郭书利向法庭提供证人张国义的证人证言，用以证明因李春丽的阻拦，导致其搬家未成而赔偿给张国义1,500元的事实。但通过庭审调查可知，张国义的证人证言只能证明郭书利曾支付其搬家费1,500元的事实，无法证明搬家未成的原因系李春丽阻拦所致。至于28,000元的停产损失费问题，亦因郭书利无证据证明该停产损失系李春丽所造成的，其应承担举证不能的法律后果。故一审法院驳回郭书利的上述两项诉讼请求并无不妥，本院对郭书利的该项主张亦不予支持。
综上所述，郭书利的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初11130号民事判决；
二、被上诉人李春丽于本判决生效之日起十日内协助上诉人郭书利将案涉场地内由郭书利搭建的200平方米厂房一间和车库70平方米拆除；
三、驳回上诉人郭书利的其他诉讼请求。
一审案件受理费788元，二审案件受理费788元，由上诉人郭书利负担1,182元；由被上诉人李春丽负担394元。
本判决为终审判决。
审判长 贾宏斌
审判员 姜会军
审判员 韩彩霞
二〇一七年十一月二日
书记员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。