江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1060号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人詹素云，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人刘藏化，江苏熠达律师事务所实习律师。
被告张月青。
委托代理人胡子民，系被告张月青丈夫。
被告胡子民。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告张月青、胡子民金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理。依法由代理审判员陈伟独任审判，于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人詹素云、刘藏化，被告胡子民（同时代理被告张月青）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司昆山分行诉称：两被告在婚姻关系存续期间为购买昆山市玉山镇XX小区XX号楼XX室及XX阁楼向原告商借个人住房贷款，于2009年3月9日与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告贷款59.3万元，期限为25年，两被告以此房产承担抵押担保责任。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但两被告屡次未按合同约定归还借款，故原告起诉至法院，请求判令：一、两被告立即归还原告贷款本金523518.71元，利息5589.71元（暂计至2014年5月3日，气候按贷款合同约定的利率计收至清偿之日），合计529108.42元；二、两被告承担原告律师费34200元；三、两被告以位于昆山市玉山镇XX小区XX号楼XX室及XX阁楼的抵押房产承担抵押责任，原告有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告称被告在本案审理期间归还了逾期本息，将诉请一变更为：判令被告张月青、胡子民立即归还原告借款本金518215.2元，之后的利息按双方签订的贷款合同约定的利率计收至清偿之日止（暂计至2014年5月27日），其余诉请不变。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、个人贷款申请材料、结婚证，证明被告向原告申请贷款，被张月青、胡子民系夫妻关系；
2、个人一手住房贷款合同及通用条款，证明原告与被告张月青、胡子民存在金融借款关系，被告应按期归还贷款本息；
3、个人贷款抵押合同及他项权证，证明抵押物已经办理抵押登记，原告为抵押权人；
4、借款借据，证明原告依约发放了贷款；
5、本金及欠息清单，证明被告逾期的事实以及欠款的具体金额；
6、律师函及邮寄凭证，证明被告逾期归还借款本息，原告向其催讨的事实；
7、委托代理合同及律师费发票，证明原告为主张债权而支付的律师费用。
被告张月青、胡子民答辩称：原告诉请的情况是事实，两被告愿意还款，但是现在没有能力，要求分期偿还；律师费金额过高；同意承担诉讼费。
被告张月青、胡子民未向本院提供证据。
被告张月青、胡子民对原告提供证据1至证据6的真实性表示没有异议，对证据7的真实性表示无法确认，认为律师费金额过高，但未提出反证。本院对原告提供的证据均予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：被告张月青、胡子民系夫妻关系。2009年3月9日，两被告向原告申请个人购房贷款，双方签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款593000元，借款自2009年3月30日起，期限为25年，利率浮动。借款人按月等额本息还款。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。当日，两被告又与原告签订了一份《个人贷款抵押合同》，约定以其位于昆山市玉山镇XX小区XX号楼XX室及XX阁楼的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告于2009年3月30日向被告张月青发放了贷款593000元。2010年5月13日，上述抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。借款到期后，被告未能按约归还原告借款本金及利息，截至2014年5月3日，被告共结欠原告借款本金523518.71元，利息5589.71元。原告催款未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费34200元。
再查明，本案审理期间，被告又归还了部分本息，截至2014年5月27日，被告还拖欠本金518215.20元。
本院认为，原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应当按照合同约定还本付息。被告未按约履行还款义务，原告有权提前收回贷款，故原告要求被告归还全部借款的诉请，本院予以支持。原告主张的利息、罚息，系双方在个人贷款合同中明确予以约定，故本院予以支持。两被告以其所有的位于昆山市玉山镇XX小区XX号楼XX室及XX阁楼的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权优先受偿。合同约定借款人承担律师费，故原告要求被告承担律师费的请求，本院予以支持。但原告诉请的律师费金额过高，依据《江苏省律师服务收费标准表》的规定，本院酌情将律师费调整为18555元。被告张月青、胡子民系夫妻关系，应当承担共同还款的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告张月青、胡子民于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行贷款本金518215.2元，并支付利息（自2014年5月28日起按合同约定的利息及罚息标准计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告张月青、胡子民于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费18555元。
三、若两被告未按上述判决履行付款义务，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权就两被告位于昆山市玉山镇XX小区XX号楼XX室及XX阁楼的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9434元，减半收取4717元，由原告负担217元，两被告负担4500元。该款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分在履行本判决确定的上述付款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 陈 伟
二〇一四年八月四日
书 记 员 杨云凤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。