浙江省泰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0329民初1664号
原告：中国建设银行股份有限公司泰顺支行，住所地：泰顺县罗阳镇城北路78号。
负责人：钱克标，任该支行行长。
委托代理人：林志安。
被告：包吉行。
被告：包日永。
被告：赖卫东。
被告：温州市万昌房地产开发有限公司，住所地：温州市锦绣路球山花园1幢西首602室。
法定代表人：林国林。
中国建设银行股份有限公司泰顺支行（以下简称：建行泰顺支行）为与包吉行、包日永、赖卫东、温州市万昌房地产开发有限公司（以下简称：万昌公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年7月1日向本院起诉。本院同日受理后，适用简易程序由审判员彭成庚独任审判，于2016年8月12日公开开庭进行了审理。林志安到庭参加诉讼，包吉行、包日永、赖卫东、万昌公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行泰顺支行起诉称：2011年4月19日，包吉行与建行泰顺支行签订合同编号为330027427-011-2011000276的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款金额1400000元，用于购买住房；借款期限360个月，从2011年3月30日至2041年3月30日（以实际放款日为准）；贷款利率采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，还款方式为等额本息还款法，贷款逾期利率按执行利率上浮50%执行；用款计划为2011年5月5日发放1400000元至万昌公司在建行泰顺支行开立的银行账户(账号：33×××06)。该笔贷款以位于泰顺县康欣名邸19幢102室房产（建筑面积231.86平方米）设立抵押，并办理了抵押权预告登记（登记证：温房预泰顺县字第2095004902号）。同日，建行泰顺支行与包日永、赖卫东签订编号为3300274272011000004的《个人住房借款保证合同》一份，约定包吉行未按《个人住房（商业用房）借款合同》履行债务时，无论建行泰顺支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式)，建行泰顺支行均有权直接要求包日永、赖卫东在债权本金1400000元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金及实现债权而产生的费用承担连带保证责任；与万昌公司签订了《贷款及保证承诺书》、《个人住房借款合同》各一份，万昌公司自愿承担自贷款之日起至办妥住房房地产权证及住房抵押登记手续之日止连带保证责任，无论建行泰顺支行对该合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为包吉行自己所提供、建行泰顺支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担该合同项下的全部或部分债务，万昌公司在该合同项下的保证责任均不因此减免，建行泰顺支行均可直接要求万昌公司依照该合同约定在其保证范围内承担保证责任。合同签订后，建行泰顺支行依约划付了借款1400000元，已履行了合同义务。截至2015年12月5日止，包吉行一直依约足额还款，之后未再依约足额还款，2016年1月5日归还34.7元外，对其他借款本息拒不按时归还，万昌公司亦未履行保证责任。根据借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。截至2016年7月1日止，包吉行尚欠建行泰顺支行借款本金1332900.59元、利息45392.87元。建行泰顺支行起诉请求判决：1.包吉行立即偿还其借款本金人民币1332900.59元及利息（截至2016年7月1日止的利息为45392.87元，之后的利息按合同约定计算至债务履行完毕之日止）；2.建行泰顺支行有权就包吉行所有的坐落于泰顺县康欣名邸19幢102室房产（建筑面积231.86平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.万昌公司、包日永、赖卫东对第一项债务承担连带清偿责任。
建行泰顺支行为证实其诉称的事实，向本院提交了以下证据材料：1.建行泰顺支行营业执照，包吉行、包日永、赖卫东身份证及户口本、万昌公司企业法人营业执照各1份，欲证明当事人的诉讼主体资格；2.个人住房贷款（龙卡信用卡）申请表、个人住房（商业用房）借款合同、贷款及保证承诺书，林国林、周鸣锵身份证和委托书、授权书，承诺书、开立贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款转存凭证（借款借据）各1份，欲证明建行泰顺支行与包吉行之间签订借贷合同，与包日永、赖卫东、万昌公司之间签订保证合同，及建行泰顺支行已履行合同义务等事实；3.商品房买卖合同复印件1份，欲证明包吉行与万昌公司之间存在商品房买卖关系的事实；4.预告登记证复印件1份，欲证明建行泰顺支行对涉案房产享有优先受偿权的事实；5.贷款账户基本信息、个人贷款对账单各1份，欲证明包吉行归还部分款项及欠款等事实。
包吉行、包日永、赖卫东、万昌公司未作书面答辩。
包吉行、包日永、赖卫东、万昌公司在本院指定的举证期限内亦均未举证。
上述证据经当庭举证、出示。包吉行、包日永、赖卫东、万昌公司无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证的权利。本院认为，证据1-5，内容客观真实，来源、形式合法，与本案相关，能证明建行泰顺支行的待证事实，予以采信为定案的依据。
根据以上认定的证据，结合建行泰顺支行的庭审陈述，本院认定本案事实与建行泰顺支行起诉称的事实一致。
本院认为：包吉行、万昌公司与建行泰顺支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效，应受法律保护。包吉行自2015年12月份起未依约偿付欠款，至今已连续超9期，建行泰顺支行有权要求提前收回全部借款本金，并要求包吉行支付利息、逾期利息和复利。包吉行提供预购的房屋作抵押，并已办理了预购商品房抵押登记，建行泰顺支行对抵押物享有优先受偿权。万昌公司为包吉行的债务提供保证，根据合同及保证承诺书约定，保证期间为自贷款发放之日起至建行泰顺支行收到房地产权证及办妥住房抵押登记手续之日止，从中可以确认，建行泰顺支行要求万昌公司提供保证的目的是确保其抵押权的设立。抵押权只要设立，万昌公司的保证责任即免除。包日永、赖卫东以连带责任保证人的身份与建行泰顺支行签订保证借款合同，系同意担保的意思表示，依法应承担连带清偿责任。但万昌公司、包日永、赖卫东承担保证责任后，有权向包吉行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、包吉行于本判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司泰顺支行借款本金人民币1332900.59元及利息（截至2016年7月1日止的利息为45392.87元，之后的利息按合同约定计算至债务履行完毕之日止）；
二、如包吉行未能按期支付上述款项，则中国建设银行股份有限公司泰顺支行对抵押物即坐落于泰顺县罗阳镇康欣名邸19幢102室房产（建筑面积231.86平方米）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、温州市万昌房地产开发有限公司在完成涉案抵押房产产权登记前对第一项债务承担连带清偿责任；其在实际履行还本付息义务后，有权向包吉行追偿；
四、包日永、赖卫东对第一项债务承担连带清偿责任；其在实际履行还本付息义务后，有权向包吉行追偿；
五、驳回中国建设银行股份有限公司泰顺支行的其他诉讼请求。
包吉行、包日永、赖卫东、温州市万昌房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17205元，减半收取8602.5元，由包吉行和温州市万昌房地产开发有限公司、包日永、赖卫东连带负担。
当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 彭成庚
二〇一六年八月十二日
代书记员 姜冬丽