广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初9651号
原告:曾嘉宝，男，1988年6月18日出生，汉族，身份证住址海南省海口市秀英区，现住广东省深圳市宝安区，
委托诉讼代理人：缪观荣，广东省中山市南朗镇法律服务所法律服务工作者。
委托诉讼代理人：黄俊鹄，广东凯行律师事务所律师。
被告：郑群好，女，1954年1月14日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：梁国忠，男，1975年11月3日出生，汉族，住广东省中山市，系被告郑群好儿子。
第三人：中山市乐有家房地产经纪有限公司(原中山市家家顺房地产经纪有限公司），住所地广东省中山市东区中山五路61号汇智大厦2座3层6卡，统一社会信用代码91442000678855547H。
法定代表人：李功镇，执行董事。
委托诉讼代理人：傅煜，法务专员。
委托诉讼代理人：陈奕纯，行政专员。
第三人：中山农村商业银行股份有限公司港口支行，住所地广东省中山市港口镇兴港中路165号，统一社会信用代码91442000668177500H。
负责人：梁永超。
委托诉讼代理人：萧伟坚，公司员工。
原告曾嘉宝与被告郑群好、第三人中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，根据原告曾嘉宝申请，依法追加中山农村商业银行股份有限公司港口支行（以下简称农商银行港口支行）为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人缪观荣、黄俊鹄,被告郑群好委托诉讼代理人梁国忠、第三人农商银行港口支行委托诉讼代理人萧伟坚到庭参加诉讼;第三人乐有家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曾嘉宝向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行中山市二手房买卖及居间服务合同，将中山市港口镇美景××花园××房过户给原告；2.被告向原告支付律师费40000元。事实与理由：原、被告经乐有家公司介绍，原告与被告签订了关于中山市港口镇美景××花园××房的中山市二手房买卖及居间服务合同，约定房产转让总价为930000元。原告依约向被告支付60000元作为定金，并在2017年4月30日前向银行申请按揭，但由于被告没有继续履行合同，按揭手续未能如期进行。原告多次催促无果，故起诉至法院。
原告曾嘉宝对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交以下证据：1.EMS快递单、送达信息、催告函；2.借记卡账务信息清单；3.中山市不动产登记资料证明表；4.二手房买卖及居间服务合同；5.委托代理合同及发票。
被告郑群好辩称，只要原告向被告支付赎楼款，被告同意继续履行合同。原告单方起诉，相关费用都应该由原告承担。被告希望与原告调解。
被告郑群好就其辩解意见在举证期限内没有提交证据。
第三人农商银行港口支行述称，1.被告就涉案房屋及另案[案号：（20xx）粤2071民初xxxx号]所涉房屋合计尚欠790000元贷款未还，现该两处房产均处于正常还款的状态；2.只要原、被告其中一方还清贷款，第三人农商银行港口支行均同意协助办理注销抵押手续。
第三人农商银行港口支行对其陈述意见在举证期限内没有提交证据。
第三人乐有家公司未到庭应诉，但于诉讼期间向本院提交了情况说明。第三人述称，原告曾嘉宝与被告郑群好于2017年3月14日在第三人居间服务下签订了中山市二手房买卖及居间服务合同和相关补充协议，由被告出售位于中山市港口镇美景××花园××房给原告。合同签署当日，原告将定金60000元托管到第三人处。2017年4月10日，第三人联系原被告办理银行按揭手续，但被告以涉案房产抵押在银行为由，告知无法办理按揭并提出希望原告帮其解决房产证抵押的事宜。签署合同时，双方未就原告帮助被告解决房屋抵押的事宜有约定，原告表示须按照合同约定履行，无义务帮助被告赎楼，且被告欠款金额较大，存在巨大风险。经第三人多次与原、被告协商，被告还是拒绝配合提供办理按揭的资料。双方无法就合同如何履行达成一致，遂引发诉讼。第三人在本次交易中已充分履行查明与告知义务，在原、被告发生争议后积极协调，但双方一直无法达成合意。
第三人乐有家公司对其陈述在举证期限内没有提交的证据。
本院经审理认定事实如下:2017年3月14日，原告曾嘉宝（买方）与被告郑群好（卖方）以及第三人乐有家公司（居间方）签订中山市二手房买卖及居间服务合同（以下简称二手房买卖居间合同）。二手房买卖居间合同约定：买卖交易的房地产位于中山市港口镇美景××花园××房的物业，房地产证号为Ｃ7××31；该房地产转让成交价为930000元；该房地产交易定金共计60000元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金60000元；定金之外的房款，买卖双方协商一致约定由买方以按揭付款方式支付房款（不含定金），卖方须无条件配合买方提交申请所需的证件和法律文书；买方申请按揭额度为750000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2017年4月30日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，双方不得借故拖延，否则视为违约；买方在取得银行贷款批复函之日起七个工作日内支付首期款（不含定金）120000元；该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起15个工作日内与担保公司签订服务合同，同时向担保公司或第三方指定的人员出具委托赎楼公证书，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准；卖方在买方取得银行贷款批复函后（一次性付款的在办理完银行资金监管后）30个工作日内配合担保公司还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续；若卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在30个工作日内自行筹集资金赎楼，增加的费用应由卖方承担；卖方应在还清贷款并办妥注销抵押登记后两个工作日内，将房地产证原件交给第三方办理过户；卖方负担担保赎楼费、提前还款短期贷款利息、提前还款罚息外，其他税费均由买方负担；买卖双方同意支付定金时从定金或房款中预留5000元作为交房保证金交由居间方托管；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同成立，买方向经纪方支付佣金22320元；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金，卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担；合同三方将文件及通知等书面材料邮寄送达至合同约定的通讯地址即视为收件人已收到。二手房买卖居间合同还约定了其他内容。当天，原告曾嘉宝向被告郑群好支付了60000元定金。因涉案房屋未注销抵押登记，原告无法办理银行贷款手续。原告分别于2017年4月17日、5月3日、6月22日委托中山市南朗镇法律服务所向被告发送告知函，要求被告在指定的日期前协助办理银行按揭手续及注销抵押登记手续，并尽快协助办理过户事宜。因涉案房屋一直未能注销抵押登记手续，原告认为被告构成违约，遂于诉至本院，主张前述实体权利。
庭审中，原告明确表示愿意一次性向被告支付剩余房款870000元，并提交了其名下借记卡账务信息清单证明其有足额支付剩余房款的能力。
另查，截至2017年10月13日的中山市不动产登记资料证明表显示：位于中山市港口镇美景××花园××房[土地证号：国（20x）易1xxx**；房产证号：Ｃ7××31]的房地产即涉案房屋，权利人为被告郑群好；涉案房屋于2016年1月12日抵押给第三人农商银行港口支行，抵押金额为1323800元，并附注有“属最高额抵押。壹宗贷款，贰房地产作押，总抵押金额为壹佰叁拾贰万叁仟捌佰元整”；本案诉讼中，原告向本院提出诉讼保全申请，涉案房屋于2017年6月12日因本案被查封。
庭审中，第三人农商银行港口支行述称，被告因经营贷款需要，将名下两处房产抵押给第三人农商银行港口支行，最高授信金额是790000元，实际借款金额是790000元，抵押登记注明金额1323800元是评估金额；被告贷款方式为到期还本，每月还息，到期日为2017年12月月底。
又查，原告委托广东凯行律师事务所的律师进行本案诉讼，约定于前期一审代理程序支付律师费2200元，若本案调解或判决达成涉案房屋过户至原告名下，原告支付律师费40000元。庭审中，原告明确其已实际支付律师费2200元，并提供了相应金额的律师费发票为证。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告曾嘉宝与被告郑群好以及第三人乐有家公司签订的二手房买卖居间合同是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。二手房买卖居间合同载明“该房地产处于抵押状态，卖方（被告）需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起15个工作日内与担保公司签订服务合同，同时向担保公司或第三方指定的人员出具委托赎楼公证书”，即双方约定被告应在该合同签订后15个工作日内自行委托担保公司赎楼，现被告未在合同约定期限内办理注销涉案房屋抵押登记的手续，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
现原告要求被告继续履行涉案二手房买卖居间合同，被告亦表示同意。庭审中原告表示愿意一次性支付剩余房款870000元，该房款足以支付被告对农商银行港口支行的抵押债务，且涉案房屋除本案查封外不存在其他查封，本案不存在无法履行的情形，故原告要求被告继续履行合同，将涉案房屋过户至原告名下的诉求，符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。同时，根据权利义务对等原则，原告亦应履行其付款义务，故原告应在清偿农商银行港口支行的贷款本息后七日内向被告支付剩余购房款（尚未支付的购房款870000元扣除支付给农商银行港口支行的贷款本金、利息及相关费用）。农商银行港口支行作为款项接收方，应协助配合原告代为清偿以消除抵押权；被告亦需配合原告收取剩余购房款。至于在交易中产生的税费问题，根据合同的约定，应由原告自行负担。对于原告主张的律师费，依据合同约定该损失应由违约方即被告承担，但由于律师费实际发生2200元，故本院认定被告仅向原告支付律师费2200元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告郑群好继续履行与原告曾嘉宝于2017年3月14日签订的买卖中山市x镇x花园x幢xx房[土地证号：国（20xx）易1xxx**；房产证号：Ｃ7××31]的中山市二手房买卖及居间服务合同；
二、原告曾嘉宝于本判决发生法律效力之日起七日内代被告郑群好向第三人中山农村商业银行股份有限公司港口支行清偿位于中山市x镇x花园x幢x房房地产的贷款本金、利息及相关费用（贷款本金、利息及相关费用以清偿之日确定的实际数额为准）；被告郑群好于原告曾嘉宝清偿前述贷款本金、利息及相关费用后七日内协助办理注销前述房地产的抵押登记手续并将前述房地产过户至原告曾嘉宝名下。
三、被告郑群好于本判决发生法律效力之日起七日内向原告曾嘉宝支付律师费2200元；
四、驳回原告曾嘉宝的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费13500元、诉讼保全费5000元，合共18500元（原告已预交），由原告曾嘉宝负担721元，被告郑群好负担17779元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一七年十一月十日
书 记 员 姚 班
梁琳