重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0151民初322号
原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处马家湾1号，组织机构代码90371601-8。
负责人谭兴军，该行行长。
委托代理人唐钢，男，该行工作人员。
委托代理人刘浩，男，该行工作人员。
被告吴美玲，女，1979年5月1日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行（以下简称农业银行铜梁支行）诉被告吴美玲借款合同纠纷一案，本院2016年1月14日受理后，依法由代理审判员蓝燕适用简易程序公开进行了审理。原告农业银行铜梁支行的委托代理人刘浩、唐钢到庭参加诉讼。被告吴美玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理�本案现已审理终结。
原告农业银行铜梁支行诉称，2014年4月，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》以及《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告发放贷款16万元，贷款期限自2014年4月25日起至2034年4月24日止，贷款利率为浮动利率；被告以其所有的位于房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。2014年4月25日，原告如约向被告发放贷款16万元。此后，被告却未按时履行还款义务，截止至2015年12月24日逾期累计11400.40元（其中逾期本金3112.24元，逾期利息8288.16元）。原告认为被告未按合同约定履行还款义务，原告有权宣布贷款立即到期并要求被�立即偿还全部贷款本息。同时，原告对被告所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿，为维护原告合法权益，故请求法院：1、判令被告立即支付截止2015年12月24日的贷款本金156569.43元、逾期正常利息8288.16元、罚息101.93元、复利312.25元，共计165271.77元；2、判决被告立即支付从2015年12月25日起至贷款本息结清为止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金156569.43元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决被告承担本案的诉讼费用及其他实现债权的费用；4、判决原告对被告所有的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债务范围内优先受偿。
被告吴美玲未到庭参加诉讼，亦未提供书面的答辩意见。
经审理查明，2014年4月1日，吴美玲与农业银行铜梁支行签订了《个人购房担保借款合同》第二部分特别条款约定，吴美玲向农业银行铜梁支行贷款16万元用于住宅。借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹（大写）后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动。借款人（吴美玲）不可撤销地申请并授权贷款人（农业银行铜梁支行）将全部借款直接划入重庆春力房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行营业部开设的账号为XXXXX的账户中。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹（大写）个月，借款人的还款账户账号／卡。同时，该合同通用条款1.4.1第（3）约定，中国人民银行人民币基准利率调整后的次日起调整利率；1.7约定，本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规定执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分；11.1约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；11.3约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）�借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；11.4约定，发生下列情形之一的，贷款人有权期限纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。
2014年4月7日，农业银行铜梁支行（甲方，贷款方，抵押权人）与吴美玲（乙方，借款方，抵押人）、重庆春力房地产开发有限公司（丙方、担保方、开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》（登记号（2014）按揭第XXX号）约定：“一、甲、乙、丙三方就乙方申请购房贷款事宜，经协商一致，共同签订本合同；二、1、贷款金额人民币大写：壹拾陆万元零仟元整，小写：￥160000元整；2、甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义，交存（转）入丙方在农行的存款账户上；3、贷款期限：从2014年4月1日至2034年3月31日；5、（1）乙方以一次或分期付款的方式进行还本付息；三、抵押物状况房屋座落：；……五、违约责任……2、乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。同日，双方在重庆市铜梁区（县）国土资源和房屋管理局办理了借款抵押登记。2014年4月17日，重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局对该合同予以核准登记。
2014年4月25日，农业银行铜梁支行将吴美玲的借款16万元汇入重庆春力房地产开发有限公司的账户中，执行的利率为年利率7.205%。
吴美玲偿还了2014年5月25日至2015年9月25日共17期的贷款本息。其中，2014年10月28日偿还了2014年8月25日的借款本息；2014年12月2日偿还了2014年9月25日�借款本息；2014年12月25日偿还了2014年10月25日偿还的借款；2015年1月3日偿了2014年11月25日的借款本息；2015年1月26日偿还了2014年12月25日的借款本息；2015年7月23日偿还了2015年1月25日的借款本息；2015年7月23日、8月14日、9月2日、10月14日分四次偿还了2015年2月25日的借款本息；2015年10月14日和2016年2月5日偿还了2015年3月25日的借款本息；2016年2月5日偿还了2015年4月25日、5月25日、6月25日、7月25日、8月25日、9月25日偿还的借款本息。2015年10月25日至今的借款本息未予偿还。
庭审中，农业银行铜梁支行明确：2014年4月25日，中国人民银行5年以上贷款利率年利率6.55%，按照合同约定上浮10%，执行利率为7.205%。《个人购房担保借款合同》第26.1条规定系笔误，应为10%而不是1%。农业银行铜梁支行起诉后，吴美玲于2016年2月5日支付了贷款本息共计7400元（借款本�1716.34元、利息5269.48元、罚息101.93元、复利312.25元），尚欠借款本金154853.09元和利息3018.68元，故庭审中变更第一项诉讼请求，要求吴美玲立即偿还借款本金154853.09元和截止2015年12月24日的利息3018.68元。
上述事实，有当事人的陈述以及农业银行铜梁支行举示的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款凭证、个人未还逾期信息、吴美玲还款明细、照片等证据证实，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，吴美玲与农业银行铜梁支行签订的《个人购房担保借款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，并对双方均具有约束力。农业银行铜梁支行按照合同的约定向吴美�提供了贷款16万元，吴美玲应当按照合同的约定足额偿还农业银行铜梁支行的借款本息。因吴美玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院采信农业银行铜梁支行关于吴美玲未按时偿还借款，尚欠借款本金154853.09元的陈述。因吴美玲未按照约定足额偿还农业银行铜梁支行的借款，农业银行铜梁支行根据《个人购房担保借款合同》第11.4（2）的约定，有权提前收回借款，故，对农业银行铜梁支行要求吴美玲偿还借款本金154853.09元、截至2015年12月24日止的利息3018.68元及2015年12月25日起至本息结清之日的罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。吴美玲将购买的位于重庆市铜梁区XX镇XXX号的房屋为其在农业银行铜梁支行的借款提供抵押并办理了抵押登记，农业银行要求对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国�同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴美玲于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行借款本金154853.09元、截至2015年12月24日止的利息3018.68元及从2015年12月25日起至本息结清之日止按照合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算的罚息和复利，利随本清；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行有权就吴美玲所有的位于重庆市铜梁区蒲吕镇XXX号的房屋优先受偿。
如果被告吴美玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍�付迟延履行的债务利息。
案件受理费3600元，减半收取1800元由被告吴美玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 蓝燕
二〇一六年四月十日
书 记 员 张颖