重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初5544号
原告:中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城镇文风路140号，统一社会信用代码915002279039494360。
负责人：曾庆平，该支行行长。
委托诉讼代理人：曾佑洪，男，该支行员工，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：熊远华，男，该支行员工，住重庆市璧山区。
被告：王治友，男，1963年5月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：熊永群，女，1970年5月16日出生，汉族，住重庆市江津区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称农业银行重庆璧山支行）与被告王治友、熊永群借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行重庆璧山支行的委托诉讼代理人曾佑洪、熊远华到庭参加了诉讼，被告王治友、熊永群经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理,本案现已审理终结。
农业银行重庆璧山支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告王治友向原告偿还所欠借款本金¥1287273.92元。（2017年7月20日止）2017年7月20日后的逾期利息、复利按合同约定另行计算，直至借款本金还清为止。逾期利息以本金1287273.92元为基数，按照年利率6.09%基础上上浮50%即9.135%执行。复利以应还未还利息为基准，执行年利率6.09%基础上上浮50%即9.135%执行。期间如遇中国人民银行基准利率上调，自基准利率调整之日起利率相应上调。2、判令第二被告熊永群对第一被告王治友的上述债务承担连带清偿责任。3、在被告不履行债务时，原告有权对登记在被告王治友名下位于璧山区丁家渝隆路XXX号（产权证号：XXX号、XXX号）的房地产，在拍卖变现的价款范围内优先受偿。4、判令本案诉讼费由二被告共同承担（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、邮递费、执行费、评估费、拍卖费等）。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告王治友向原告偿还所欠借款本金1287273.92元，并以借款本金1287273.92元为基数，自2017年7月21日起至借款还清之日止，按年利率9.135%计算罚息。2、判令第二被告熊永群对第一被告王治友的上述债务承担连带清偿责任。3、在被告不履行债务时，原告有权对登记在被告王治友名下位于璧山区丁家渝隆路XXX号（产权证号：XXX号、XXX号）的房地产，在拍卖变现的价款范围内优先受偿。4、判令本案诉讼费由二被告共同承担（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、邮递费、执行费、评估费、拍卖费等）。事实和理由：2016年3月25日，原告与第一被告签订了《中国农业银行股份有限公司农户贷款借款合同》（合同编号：55020120160019119）（以下简称《借款合同》）；合同约定贷款金额为130万元。授信循环期限3年（2016年3月25日起至2019年3月24日止），单笔最长期限1年。借款人及担保人自愿以位于璧山区渝隆路XXX号（产权证号：XXX号、XXX号），并签订有担保承诺书对该笔债务承担连带担保责任。在上述合同期内，原告按合同约定于2016年3月25日向第一被告王治友发放贷款130万元（贷款期限自2016年3月25日起至2017年3月24日止，每月20日为结息日，到期还本，该笔贷款到期后至今不能按时全部归还，仍欠贷款本金余额1287273.92元）。原告认为，原告与第一、二被告签订的《借款合同》、《担保承诺书》等，均依法成立，合法有效。第一被告贷款本金逾期，原告有权按照合同约定依法收回贷款本息或处置抵押物，第二被告作为连带担保人，应在其连带担保范围内承担连带清偿责任，现依法向贵院提起诉讼，望判如所请！
被告王治友未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
被告熊永群未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
原告农业银行重庆璧山支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、借款合同一份，证明双方达成了借款合意。2、借款申请书一份，明被告王治友自愿申请向原告贷款130万元。3、借款支付凭证一张，证明原告按合同约定向被告发放了130万元借款。4、担保承诺书一份，证明熊永群对该笔借款自愿提供连带担保。5、房产证两份，证明被告王治友用其名下的两处房产为该笔借款提供抵押担保。6、抵押登记证书，证明原告依法办理了抵押登记。
被告王治友、熊永群对原告农业银行重庆璧山支行提交的证据无质证意见，也未提交证据。
对原告农业银行重庆璧山支行提交的证据，本院审查后认证如下：对证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月18日，被告王治友向原告出具借款申请书一份，该申请书载明“……，近期因生产经营需要，需资金264.60万元，自筹134.6万元，还需130万元，用本人的位于重庆市璧山区丁家街道渝隆路XXX号的房地产作抵押，向贵行申请农村个人生产经营贷款人民币壹佰叁拾万元整（￥130万元整），授信期限三年，单笔授信期限一年，并办理相关抵押登记，以经营收入每月按时付息，贷款到期后归还本金。”。被告王治友、熊永群在该申请书上申请人处签字捺手印。2016年3月18日，被告王治友、熊永群向原告出具担保承诺书一份，该承诺书载明“中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行：本人自愿用自有的位于璧山区渝隆路XXX号（产权证号：XXX号、XXX号）作为王治友向农行璧山支行贷款人民币壹佰叁拾万元整（￥130万元整）的抵押。如王治友的贷款到期不能归还，你行有权处理该房地产以清偿王治友所欠的贷款本息及产生的一切费用。同时，我们承诺对该债务承担连带担保责任。”，被告王治友、熊永群在该担保承诺上承诺人处签字捺手印。2016年3月25日，原告农业银行重庆璧山支行与被告王治友签订了农户贷款借款合同一份，该合同约定“……，借款金额/可循环借款额度人民币（大写）：壹佰叁拾万元整。……，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。……，本合同项下借款执行利率以借款当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%确定。1年期以内（含）的借款执行第1种利率类别（1、固定利率；2、浮动利率），1年期以上的借款执行浮动利率。……，按月结息，到期还本。……，采用抵质押担保的，担保物为王治友，详见编号：55020120160019119的《房地产抵押清单》。……，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。”。原告在该借款合同上贷款人处加盖了公章、被告王治友在该借款合同上借款人处签字捺手印、被告熊永群在该借款合同上担保人处签字捺手印。2016年3月25日，原被告双方就被告王治友所有的位于璧山区丁家街道渝隆路XXX号（产权证号：XXX号、XXX号）的房产在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2016年3月25日，原告按约将借款1300000元转入被告王治友的银行帐户内，并出具借款凭证一张。该借款凭证载明“【借款日期】2016年03月25日、【到期日期】2017年03月24日、【执行利率】6.09%、【逾期利率】9.135%”。借款到期后，被告王治友未按约归还借款。截止2017年7月20日止，尚欠原告借款本金1287273.92元未归还。
本院认为，原告农业银行重庆璧山支行与被告王治友签订的农户贷款借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原告履行了发放借款的义务后，被告未按期足额归还借款，其行为已构成违约，应当承担继续履行归还借款的责任。原告要求被告立即偿还借款本金1287273.92元，并以借款本金1287273.92元为基数，自2017年7月21日起至借款还清之日止按年利率9.135%计算罚息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；被告王治友自愿用其自有的位于璧山区丁家街道渝隆路XXX号（产权证号：XXX号、XXX号）的房产为涉案借款合同项下的借款提供抵押担保，并在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，该抵押登记合法有效。被告王治友未按约偿还借款，原告作为抵押权人，依法对被告王治友抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，故原告要求对被告王治友自有的璧山区丁家街道渝隆路XXX号（产权证号：XXX号、XXX号）房产拍卖、变卖所得价款在涉案债权未受清偿范围内优先受偿的请求，本院予以支持；被告熊永群向原告出具担保承诺书，自愿为被告王治友的涉案借款承担连带担保责任，不违反法律、法规的禁止性规定，该保证合同合法有效。因被告王治友未按约偿还借款，被告熊永群应当承担涉案借款的连带保证责任，故对原告要求被告熊永群对被告王治友的涉案借款承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王治友于本判决生效之日归还原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行借款1287273.92元，并以所欠借款1287273.92元为基数，从2017年7月21日起至该借款还清之日止按年利率9.135%计付逾期利息；
二、被告王治友不履行本判决书第一条确定的债务，原告有权对折价、拍卖、变卖被告王治友所有的位于璧山区丁家街道渝隆路XXX号（产权证号：XXX号、XXX号）房产所得价款，在涉案债权未受清偿范围内有优先受偿的权利；
三、被告熊永群对本判决第一项、第二项确定债务的剩余债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16386元，由被告王治友、熊永群负担（此款原告已垫付，本判决生效后退返给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审 判 长 温全昌
代理审判员 周燕铭
人民陪审员 徐佳林
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 蔡雨阳