昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第714号
原告：郭书丽，女，汉族，1981年9月23日出生，个体工商户，住云南省昆明市官渡区。
委托代理人：何春秋，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
被告：李新海，男，汉族，1968年1月24日出生，住河南省安阳县。
原告郭书丽诉被告李新海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法组成合议庭于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告郭书丽的委托代理人何春秋到庭参加诉讼。被告李新海经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对其依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告郭书丽诉称：2014年10月24日，原被告双方签订《协议》。经双方协定，原告因在转让、租赁被告位于正义坊××五间商铺时（A1-063、A1-070、A1-065、A1-069、B01-2），总计向被告支付了款项共计458000元。经双方协商，被告同意在2015年1月28日退还原告373000元。时至今日，被告仅向原告退还了100000元，剩余款项一直未支付给原告。被告严重违反双方协议的约定，未按约向原告退还全部款项，其应当承担继续付款及支付延期付款的资金占用费的法律责任。为了维护原告的合法权益，特请求：1、判令被告退还原告贰拾柒万叁仟元（小写：273000.00元），并承担自2015年1月28日至实际还清之日的资金占用费（按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂算至起诉之日为7308.336元）；2本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中原告向法庭明确该案并未申请保全，保全费并未实际产生。
被告李新海缺席无答辩。
原告郭书丽针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、原、被告身份证复印件。证明原、被告双方的诉讼主体资格。
2、协议。3、商铺租赁合同。4、中国建设银行转账回单。5、收据。6、定金条。7、收条。证明在2014年6月,被告欲将正义坊A1负一楼063/065/069/070/B02商铺租赁给原告，6月10日原告方支付了定金10万元，后被告将位于正义坊购物中心负一楼北馆A1-063、A1-070商铺租赁给了原告方，租期一年，年租金合计为302000元，合同签订后，原告方按约支付了A1-063、A1-070商铺的年房屋租金302000元。但是被告并未将其余商铺租赁给原告方，已签订租赁合同的A1-063、A1-070商铺也未交付给原告使用。同时，原告方还向被告支付了B02商铺一个月的租金28000元，该商铺未实际租赁给原告；支付了被告租赁押金25854元、物管押金2844元。后双方于2014年10月24日达成《协议》，双方签订的所有协议解除，相关收据作废，原告共计支付的458000元，被告在2015年1月28日前一次性退还给原告373000元。
被告李新海在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责�提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，当事人对自己主张的事实负有举证责任。本案原告郭书丽对其主张的事实提交了证据证明，被告李新海经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告郭书丽所举证据真实性的抗辩。原告郭书丽提交的证据形式、来源均符合法律的规定，且可以相互印证，故本院对原告郭书丽提交的证据的真实性予以确认并依法采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2014年6月，原、被告双方就昆明市正义坊A1负一楼063、065、069、070四间商铺的转让及租赁以及正义坊负一楼A1-B02号商铺的租赁达成意向。2014年6月10日被告向原告出具定金条，该定金条中载明被告向原告转让昆明市正义坊A1负一楼063、065、069、070四间商铺，转让费�65万元，现被告收到原告交纳的定金5万元；065、070号商铺于2014年9月17日交租金31万元。同日被告向原告出具另一份定金条中载明，收到原告交纳的正义坊负一楼A1-B02商铺定金5万元，到2014年11月1日被告交付商铺，原告于2014年9月17日交纳租金。2014年9月11日被告收到原告交纳的正义坊负一层淘宝街B-02号商铺租金28000元及租赁押金、物业押金28000元。2014年9月19日，原被告双方签订了一份《商铺租赁合同》。合同中约定被告将位于正义坊购物中心负一层北馆A1-063、A1-070共两间商铺租给原告，租期为一年，自2014年10月17日起至2015年10月17日止；租金25200元/月，一年合计302000元。2014年9月18日原告向被告汇款302000元，被告于2014年9月19日被告向原告出具收条，载明收到原告交纳的2014年10月17日起至2015年10月17日止的租金302000元。另外，原告还向被告交纳了租赁押金25852元以及物管押�2844元，被告将昆明老街商业经营管理有限公司和昆明老街物业管理有限公司出具的收件原件交付原告。
另查明，2014年10月24日原被告双方签订了一份《协议》。协议中约定原告从被告处转让租赁的正义坊负一楼五间商铺（A1-063、A1-065、A1-069、A1-070、B01-2），原告向被告支付所有金额为458000元。原被告双方协商同意由被告退给原告373000元。转让、租赁合同，定金、押金以及所有协议、手续全部作废。被告还款时间为2015年1月28日。庭审中原告陈述共计向被告支付458698元款项，签订协议时约定为458000元；签订协议后被告于2015年2月份左右通过现金的方式向原告退还10万元款项；双方约定的商铺未交付原告使用。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己�义务，不得擅自变更或者解除合同。”原、被告双方于2014年10月24日签订的协议系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性效力性规定，是合法有效的，当事人均应诚信履行。依据协议被告应于2015年1月28日前退还原告373000元款项，但被告并未向法庭提交证据证明其已按约向原告退还全部款项，庭审中原告陈述被告已退还10万元款项，故本院对原告要求被告退还273000元款项的诉讼请求依法予以支持。关于要求被告承担上述款项的资金占用费的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按照约定全额退款，应当承担违约责任，故对原告要求被告承担273000元款项自2015年1月28日至实际退还全部款项之日止按照中�人民银行同期贷款利率计算的资金占用费的诉讼请求依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李新海本判决生效后五日内向原告郭书丽退还人民币273000元，并承担该款项自2015年1月28日至实际退还款项之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5400元，由被告李新海承担人民币5400元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 周星坪
代理审判员 徐 嘉
人民陪审员 丁 茜
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 常弘敏