浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0424民初3042号
原告：沈李相。
委托代理人：王立，浙江海赛律师事务所律师。
被告：嘉兴万龙汽车有限公司。住所地：嘉兴市嘉杭路与昌盛路交叉口北侧第三展厅。
法定代表人：傅国宝，该公司总经理。
委托代理人：李长河，该公司员工。
原告沈李相为与被告嘉兴万龙汽车有限公司房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，请求判令：1、被告立即支付原告因提前解除房屋租赁合同的违约金65000元；2、被告立即支付原告拖欠的租金22500元及因拖欠租金而需支付的违约金6750元（按拖欠款30%计算）；3、被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王立、被告委托代理人李长河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本案相关情况
双方有争议的事项主要为第四、五、六、七项。其他事项双方无争议，本院予以确认。
一、合同签订情况：2016年4月8日，原告（作为出租方，甲方）与被告（作为承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其自有的座落于海盐县海港商业中心12号商铺的经营性用房出租给乙方，建筑面积520平方米；甲方于2016年4月8日前向乙方交付该房屋；租赁期限自2016年5月8日起至2021年5月7日止；租金标准（含税）为前三年每年260000元，后二年每年273000元，税务机关开票时的税金由甲方承担；第一期租金合同签订当日付清135000元（含水电5000元押金），第二期租金乙方应于2016年11月1日前付清130000元，第三期租金乙方应于2017年5月1日前付清260000元，第四期租金乙方应于2018年5月1日前付清260000元，第五期租金乙方应于2019年5月1日前付清273000元，第六期租金乙方应于2020年5月1日前付清273000元；逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的10%支付违约金；在本合同到期前，任何一方提出单方终止租赁合同（即单方解约的）或者发生本条约定的以下情形的，应向另一方支付三个月的租金作为违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（1）甲方未按照本合同约定时间将房屋交付乙方使用且逾期超过15日的；（2）乙方未按照本合同约定时间付清租金且逾期超过15日的；（3）乙方拖欠物业费用、水电费用等费用累计超过3000元的；（4）乙方未经甲方书面同意将该房屋转租他人使用的。另，合同同时对双方的其他权利义务等事项也作了约定。
二、合同履行情况：《房屋租赁合同》签订后，原告于合同签订当日交付了房屋，后至2016年5月23日，被告向原告发出《取消租房协议签订事宜通知书》一份，该通知书载明：被告与原告于2016年4月8日签订的租房协议，因种种原因，被告决定取消租房事宜；此次事件，给原告带来了一定的麻烦，敬请谅解，被告愿意给予原告一定的经济慰安。被告于2016年5月23日向原告交还了承租的房屋。
三、租金支付情况：被告仅支付过10000元租金，其余款项未付。
四、案涉租赁标的物情况：被告抗辩租赁合同约定原告系将其自有的房屋出租，但合同签订后被告发现该房屋系多个自然人共有，故此与合同约定严重不符，原告存在隐瞒欺诈情节，且原告无权独自签订租赁合同，为避免由此带来的风险，被告于2016年5月23日向原告发送了《取消租房协议签订事宜通知书》。同时，租赁合同约定甲方已向乙方出示房屋的房权证，但被告至今未见过该房权证，此侵犯了被告的知情权，原告存在违约行为。鉴于以上二个原因，被告认为案涉租赁合同应判无效。对此，原告在庭审中举证了由房屋共有人出具的《房屋租赁授权委托书》一份，该授权委托书的事项为案涉房屋的其他共有人授权原告全权行使案涉房屋的出租和经营管理的权利。另，原告在庭后亦补充提供了案涉房屋的房屋所有权证一本，该权证载明案涉房屋登记所有权人为原告，共有人为案外人钟凯丽、沈志兵、沈方琴、刘里军、叶锋、蒉小伟、韩张琴、沈云波、王静杰。该权证载明的共有人均与授权委托书上的授权委托人相符。本院认为，原告本身系案涉房屋的共有人之一，且在由其出面与被告签订租赁合同时，原告已经取得其他共有人的授权。故被告认为应判案涉租赁合同无效的抗辩意见，本院不予采纳。
五、余欠租金情况：对于租金，原告认为虽然合同约定租期自2016年5月8日起算，但房屋交付时间是2016年4月8日，当时因考虑到被告承租时间为长期，故给予了被告一个月的免租期，现因被告短期内便要求取消租房协议，故原告要求对免租期造成的损失给予赔偿合情合理，因此，原告自2016年4月8日起算至同年5月23日向被告主张45天的租金计32500元（260000元/年÷12个月×1.5个月）。被告认为，根据合同约定，租金应从2016年5月8日起算至同年5月23日，共计为15天。本院认为，原、被告的租赁合同明确约定了租赁期限自2016年5月8日起算，也即表明原、被告双方首先一致确认从2016年5月8日起算租金，同时，合同并未约定对于2016年5月8日之前的期间，如被告违约则需另付该期间的租金，故原告请求2016年4月8日至同年5月7日期间的租金，本院不予支持。因此，2016年5月8日至同年5月23日共计16天，被告应付租金为11397.26元（260000元/年÷365天×16天），扣除被告已付的租金10000元，被告尚应支付原告租金为1397.26元。
六、违约金情况：原告依据《房屋租赁合同》的约定，因被告提前单方解约，故主张被告承担三个月租金标准的违约金65000元（260000元/年÷12个月×3个月）；同时，原告认为被告拖欠租金，故主张逾期支付租金的违约金6750元（按拖欠款22500元的30%计算）。庭审中，被告认为合同约定的三个月租金标准的违约金过高，以及认为合同约定的按月租金的10%支付逾期付款违约金过高，均请求本院予以降低。本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》合法有效，被告在合同履行过程中单方解约，其应当承担相应违约责任；同时，根据整个租赁合同来看，涉及的合同期限及合同标的额均较长、较高，但被告实际在承租16天后即单方解约；且本案中，原告陈述因被告单方解约，案涉房屋至今仍处于空置状态，对此，被告亦陈述其经过时看到案涉房屋还是空的，被告亦未提供证据证明在其解约后原告已另行出租。因此，综合上述情况分析，本院对原告主张的三个月租金标准的违约金65000元予以支持，被告对此请求降低的意见，本院不予采纳。另，对于本案中原告同时主张逾期支付租金的违约金，本院认为，上述由被告承担的三个月租金标准的违约金，根据租赁合同中的约定，该违约金首先涵盖了被告逾期支付租金的违约事由，且由被告承担65000元违约金已可以弥补原告的相应损失，故对于原告主张的该项违约金，本院不予支持。
七、其他情况：被告在庭审中辩称原、被告曾口头约定由原告做一个楼梯，费用由原告承担，但原告未履行。对此，原告表示不清楚。本院认为，被告对该抗辩意见未提供相应证据证明，故本院不予采纳。
裁决结果
本院认为，根据上述第四、五、六项的分析及阐述，被告尚应支付原告租金为1397.26元，被告应向原告支付违约金为65000元，原告诉请的其余部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴万龙汽车有限公司支付原告沈李相违约金人民币65000元，于本判决生效之日起十日内清结；
二、被告支付原告租金1397.26元，于本判决生效之日起十日内清结；
三、驳回原告的其他诉讼请求；
如果被告嘉兴万龙汽车有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1078元、财产保全费1020元，合计2098元，由原告沈李相负担620元，被告嘉兴万龙汽车有限公司负担1478元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审判员 甘琴飞
二〇一六年八月三十日
书记员 陶沈薇
（附页）