准格尔旗人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）内0622民初4344号
原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行，住所地内蒙古准格尔旗薛家湾镇水晶路。
负责人何文焕。
委托代理人赵建明，系该分行职工。
委托代理人孟福荣，系该分行职工。
被告马玉英，女，1962年4月10日出生，汉族，住内蒙古准格尔旗。
被告王欢元，男，1962年5月9日出生，汉族，住内蒙古准格尔旗。
被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古呼和浩特市赛罕区呼伦南路147号。
法定代表人郝建军，系该公司董事长。
委托代理人欧波，系该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行（以下简称建设银行准格尔分行）与被告马玉英、王欢元、内蒙古奥登房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行准格尔分行的委托代理人赵建民、孟福荣、被告王欢元、被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司的委托代理人欧波到庭参加诉讼，被告马玉英经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行准格尔分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马玉英、王欢元偿还借款本金153271.86元及借款利息15497.19元、罚息3307.51元，本息合计172076.56元（该利息暂计算至2016年9月28日，之后的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息及罚息计收方式即利息按照人民银行基准利率上浮30%计算，逾期按照所执行贷款利率的水平上浮50%计算罚息，并计收复利至本息全部清偿之日止）；2、依法判令原告建设银行准格尔分行对《个人住房（商业用房）借款合同》项下的被告马玉英、王欢元的抵押财产享有优先受偿权；3依法判令被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司对全部债务承担连带给付责任；4、依法判令三被告共同承担诉讼费。事实和理由：2012年6月21日，原告建设银行准格尔分行与被告马玉英、王欢元、内蒙古奥登房地产开发有限责任公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定被告马玉英、王欢元向原告建设银行准格尔分行借款160000元，借款期限为120个月，借款执行利率为人民银行基准利率上浮30%，逾期在执行借款利率的基础上上浮50%计收罚息。同时，合同还约定被告马玉英、王欢元以其所有的位于内蒙古准格尔旗XXXXX房屋为上述贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司为上述贷款提供连带责任保证。原告建设银行准格尔分行依约将全部借款划入指定账户，但被告马玉英、王欢元从2015年6月起至今未按合同约定还款，已构成违约，故提起诉讼。
被告马玉英未到庭，亦未提供书面答辩意见。
被告王欢元辩称，认可原告建设银行准格尔分行的诉讼请求及事实，认可原告建设银行准格尔分行主张的数额。被告王欢元、马玉英系夫妻关系。对贷款时以位于内蒙古准格尔旗XXXXX房屋抵押的事实认可。
被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司辩称，认可原告建设银行准格尔分行的诉讼请求及事实，被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司确实为该笔贷款提供担保，并同意为该笔贷款承担连带保证责任。
本院经审理认定事实如下：2012年6月21日，原告建设银行准格尔分行与被告马玉英、王欢元签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告马玉英、王欢元向原告建设银行准格尔分行借款160000元，借款期限120个月，采用委托扣款方式和等额本息还款法还款。贷款利率为基准利率水平上上浮30%，借款逾期的罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人未能在约定还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。被告马玉英以其所有的位于内蒙古准格尔旗XXXXX房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司为上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告建设银行准格尔分行于2012年8月9日向被告马玉英发放贷款160000元，但被告马玉英、王欢元未按约定期限还款。上述事实有原告建设银行准格尔分行的陈述及其出示的《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《他项权证》、中国建设银行个人贷款对账单，被告王欢元、被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司的陈述可以证实，本院予以确认。
本院认为，原告建设银行准格尔分行与被告马玉英、王欢元的金融借款合同关系有原告建设银行准格尔分行出示的《个人住房（商业用房）借款合同》予以证实，本院予以确认。《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示真实，且未违反法律规定，合法有效。
原告建设银行准格尔分行按照合同约定履行了放款义务，被告马玉英、王欢元未按合同约定履行还款义务，被告王欢元认可原告建设银行准格尔分行所主张的事实和诉讼请求，故对原告建设银行准格尔分行要求被告马玉英、王欢元偿还贷款本金153271.86元、截止2016年9月28日的利息15497.19元、罚息3307.51元及之后利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
被告马玉英以其所有的位于内蒙古准格尔旗XXXXX房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，对原告建设银行准格尔分行要求承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司认可原告建设银行准格尔分行所主张的事实和诉讼请求，对原告建设银行准格尔分行要求被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告马玉英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告建设银行准格尔分行主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条一款、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马玉英、王欢元于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行借款本金153271.86元、截止2016年9月28日的利息15497.19元、罚息3307.51元及从2016年9月29日起至给付之日止的利息、罚息、复利（利息以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%计收，罚息以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%的基础上再上浮50%计收）；
二、被告马玉英、王欢元届期不履行上述第（一）项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行可就被告马玉英所有的位于内蒙古准格尔旗XXXXX房屋折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告马玉英所有，不足部分由被告马玉英、王欢元继续清偿；
三、被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任，被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司在承担本项连带清偿责任后，有权向被告马玉英、王欢元追偿；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3741元（原告已预交1871元）减半收取，由被告马玉英、王欢元、内蒙古奥登房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员薛慧玲
二〇一六年十二月十九日
书记员丁亚丽