上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第3720号
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行。
负责人张知遥。
委托代理人刘晓霞，上海市佳信达律师事务所律师。
被告乔坚华。
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉被告乔坚华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序进行审理。因被告乔坚华以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘晓霞到庭参加诉讼，被告乔坚华经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉称，原告与被告乔坚华于2009年6月10日签订《个人住房（二手房）抵押借款合同》，约定，被告乔坚华向原告借款320，000元，用于购买位于上海市闵行区马桥镇中街XXX弄XXX号XXX室房屋，借款期限自2009年5月25日至2022年5月24日，为期156个月。合同约定按中国人民银行颁布的相关贷款月利率下浮30%计息（合同签订时贷款年利率为5.94%），并约定了按月等额本息还款的方法。被告乔坚华以其购买的上海市闵行区马桥镇中街XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供抵押担保。
合同签订后，原告依约履行了放贷义务。但被告乔坚华未能按时、按期、如数还贷，违反了借款合同的约定，据此，原告依据借款合同的约定提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告偿还拖欠的贷款本金233，106.88元、贷款利息3，385.61元、逾期利息146.55元（截至2014年3月6日）以及自2014年3月7日起至全部清偿之日按合同约定应支付的利息、逾期利息；2、判令被告支付原告律师费11，831元；3、判令被告如未履行上述还款责任，原告有权行使抵押权；4、判令本案诉讼费用由被告承担。
被告乔坚华未发表答辩意见。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《个人住房（二手房）抵押借款合同》，证明原告与被告存在贷款抵押关系；
证据2、放款凭证，证明原告已依约放贷；
证据3、他项权利证明，证明原告为被告抵押房屋的抵押权人；
证据4、对账单基本信息，证明截至2014年3月6日被告欠贷本金、利息及罚息；
证据5、律师合同、律师费发票、付款凭证，证明原告支付的律师费用。
被告乔坚华未发表质证意见，亦未提交任何证据。
鉴于被告乔坚华未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，系争《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定，若被告乔坚华未按约定期限还款，原告有权自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息直至违约事件消除之日为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告乔坚华选择等额本息还款法进行还款；2009年6月17日，原告向被告乔坚华发放上述借款，约定年利率4.585%。截至2014年3月6日，被告乔坚华逾期4期，拖欠借款利息3，385.61元、逾期利息146.55元。
又查明，涉案上海市闵行区马桥镇中街XXX弄XXX号XXX室房屋于2009年6月8日办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，登记证明号闵XXXXXXXXXXXX，债权期限自2009年5月25日至2022年5月24日止。
本院认为，本案系争《个人住房（二手房）抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告乔坚华未按约还本付息，显属违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告支付合同项下所有贷款本息。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。原告与被告乔坚华办理的房地产登记证明中明确载明了所担保的债权发生期间，且涉案债权发生在该期间内，故被告乔坚华应对上述款项承担抵押担保责任。被告乔坚华经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乔坚华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金233，106.88元；
二、被告乔坚华应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行截至2014年3月6日的利息3，385.61元及逾期利息146.55元；
三、被告乔坚华应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行自2014年3月7日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定计算）；
四、被告乔坚华应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行律师费11，831元；
五、若被告乔坚华未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行可以与被告乔坚华协议，以被告乔坚华所有的位于上海市闵行区马桥镇中街XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归被告乔坚华所有，不足部分由被告乔坚华继续清偿。
案件受理费5，027元，财产保全费5，000元，两项合计10，027元，由被告乔坚华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年八月二十日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。