新疆维吾尔自治区克拉玛依市乌尔禾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌民一初字第36号
原告：刘士明，男，汉族，1988年12月21日出生，初中文化，系外来务工人员，住克拉玛依市克拉玛依区。
原告：朱玉凡（系原告刘士明之妻），女，汉族，1987年10月21日出生，初中文化，系外来务工人员，住址同上。
二原告委托代理人：刘金廷（系原告刘士明之父），男，汉族，1963年8月15日出生，初中文化，系外来务工人员，住克拉玛依市克拉玛依区。
二原告委托代理人：严成，新疆鼎泽凯（克拉玛依）律师事务所律师。
被告：克拉玛依市金丰房地产开发有限公司，住所地新疆克拉玛依市乌尔禾区原安阳幼儿园。
法定代表人：刘烽烽，系该公司董事长。
委托代理人：周勤，男，汉族，1974年7月11日出生，高中文化，系克拉玛依市金丰房地产开发有限公司总经理助理，住克拉玛依市乌尔禾区。
原告刘士明、朱玉凡诉被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司（以下简称金丰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月21日受理，依法由审判员田海峰适用简易程序于2015年6月12日公开开庭进行了独任审理，原告刘士明、朱玉凡的委托代理人刘金廷、严成，被告金丰房地产公司委托代理人周勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘士明、朱玉凡诉称，二原告系夫妻关系，2014年3月，二原告与被告签订一份商品房买卖合同，二原告购买被告开发的乌尔禾区石缘路66栋121号商品房一套，总价款423500元。合同约定二原告于2014年3月10日前办理完付款手续，被告应当在2014年6月30日前将合同约定的商品房交付原告。原告按合同约定如期履行了付款义务，但被告距约定交房时间近一年未能如期交付房屋构成违约。该合同的附件四即合同补充协议第五条约定商品房交接的具体时间以出卖人即被告的通知为准，是指在2014年6月30日前的具体某一天以被告通知为准，且被告在签约时未向二原告解释、说明该条款的内容。原告现诉至法院，要求解除原、被告签订的商品房买卖合同，要求被告退还原告已付购房款423500元，被告返还原告交纳的契税12705元，印花税212元，房屋维修基金8470元，被告支付原告违约金33880元（423500元×（5／10000×60日＋5%）），上述各项合计478767元，本案诉讼费由被告承担。
被告金丰房地产公司辩称，原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，该合同的附件四即合同补充协议第五条，对商品房买卖合同第八条约定的2014年6月30日前交付房屋的条款变更为商品房的交接的具体时间以出卖人即被告的通知为准，即双方协议在2014年6月30日以后延期交房，原、被告双方在该补充协议第五条内容处签字、盖章确认，即视为对该条款的示明。因此，原告诉称被告逾期交房的违约事实不存在。故原告的诉讼主张无事实依据，请求法院调解双方继续履行该合同。
经审理查明，被告金丰房地产公司开发建设了乌尔禾石缘路旅游购物精品一条街工程，该工程项目又名西域天街。2014年3月10日，原告刘士明、朱玉凡夫妇（买受人）与被告金丰房地产公司（出卖人）在克拉玛依市乌尔禾西域天街售楼处签订合同编号KWS2014-00837的克拉玛依市商品房买卖合同一份，合同约定原告刘士明、朱玉凡购买被告金丰房地产公司开发建设的乌尔禾区石缘路66栋121号商品房一套，建筑面积44.18平方米，每平方米单价9585.79元，房款共计423500.20元。合同第六条约定付款方式及期限为买受人应于2014年3月10日前一次性支付房款423500.20元。合同第八条交付期限约定出卖人金丰房地产公司应当在2014年6月30日前将具备经验收合格条件的商品房向买受人刘士明、朱玉凡交付。合同第九条约定出卖人金丰房地产公司未按合同约定期限交付房屋，违约责任按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过60日，出卖人金丰房地产公司按日向买受人刘士明、朱玉凡支付已交付房款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人刘士明、朱玉凡要求解除合同的，出卖人金丰房地产公司应按买受人刘士明、朱玉凡累计已付款的5%支付违约金。
同日，原告刘士明、朱玉凡与被告金丰房地产公司就乌尔禾区石缘路66栋121号商品房签订合同补充协议作为合同附件四，该合同补充协议第五条约定，对商品房买卖合同第八条交付房屋期限由2014年6月30日前变更为商品房交接的具体时间以出卖人金丰房地产公司通知为准。签约时被告金丰房地产公司在合同补充协议第五条内容处盖章，原告刘士明、朱玉凡也在合同补充协议第五条内容下方空白处签名。
2014年3月10日，原告刘士明、朱玉凡向被告金丰房地产公司交纳购房款423500元。2014年4月23日，原告刘士明、朱玉凡交纳由被告金丰房地产公司代收的印花税212元、契税12705元及住宅专项维修基金8470元。
另查明，乌尔禾区石缘路旅游购物精品一条街工程自2012年12月开工建设至今未完工，被告金丰房地产公司至今未向原告刘士明、朱玉凡交付合同约定的乌尔禾区石缘路66栋121号商品房。
上述事实，有经庭审质证的克拉玛依市商品房买卖合同、合同补充协议、收款收据、商品房预（销）售专用收据、住宅专项维修资金专用收据及原、被告陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，原告刘士明、朱玉凡与被告金丰房地产公司签订的商品房买卖合同依法成立，双方应按照合同约定履行各自义务。双方签订的商品房买卖合同系由新疆维吾尔自治区建设厅、新疆维吾尔自治区工商行政管理局共同监制，并报克拉玛依市房屋产权交易中心备案的格式合同。作为该合同附件四的合同补充协议是该合同的组成部分，系由被告金丰房地产公司拟定的格式条款。商品房买卖合同第八条约定出卖人金丰房地产公司于2014年6月30日前向买受人刘士明、朱玉凡交付房屋，但在合同补充协议第五条中却变更为商品房交接的具体时间以出卖人金丰房地产公司通知为准，将交房时间由确定变更为不确定，排除了买受人的主要权利，且限制了其责任。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条之规定，被告金丰房地产公司作为格式合同的提供者，对合同补充协议第五条中延期交房限制其责任的内容，在订立合同时应当采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按对方的要求对该格式条款予以说明，虽然被告金丰房地产公司采用签名、盖章等足以引起买受人刘士明、朱玉凡注意的方式予以提示，但原告刘士明、朱玉凡不认可被告金丰房地产公司在签约时对该条款内容履行了说明义务，庭审中被告金丰房地产公司亦不能举证证实其对该条款内容及法律后果向二原告履行了说明义务，故该合同补充协议第五条应认定为无效条款。被告金丰房地产公司应按商品房买卖合同第八条约定于2014年6月30日前向原告刘士明、朱玉凡交付商品房。因被告金丰房地产公司逾期未交付房屋，二原告主张按合同约定解除合同的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。因商品房买卖合同解除，二原告主张被告金丰房地产公司应退还交纳的购房款423500元的诉讼请求本院依法予以支持；二原告主张被告金丰房地产公司应返还其代收的印花税212元、契税12705元、住宅专项维修基金8470元的诉讼请求，因该房屋尚未交工，亦未办理有关产权证照，故对该项诉讼请求本院依法予以支持。被告金丰房地产公司逾期未按照合同约定的期限向二原告交付商品房的行为构成合同违约，二原告主张被告金丰房地产公司支付违约金33880元（423500元×（5／10000×60日＋5%））的诉讼请求，因合同中双方明确约定了两种不作累加的违约金的计算公式，系双方真实意思表示，其中逾期交房不超过60日的，在继续履行合同的前提下，被告应按照日万分之五的比例结合逾期交房时间计算违约金，而本案被告逾期交房时间已超过60日，且二原告主张解除合同，故此种违约金计算公式在本案中不适用。因此，应按双方约定的出卖人逾期交房时间超过60日后，买受人要求解除合同的，出卖人应按买受人累计已付已付款的5%支付违约金。二原告主张的违约金数额计算有误，本院依法认定被告金丰房地产公司应支付二原告违约金21175元（423500元×5%）。为维护双方当事人的合法权益，规范房地产交易秩序，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条之规定，判决如下：
一、原告刘士明、朱玉凡与被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司于2014年3月10日签订的关于乌尔禾区石缘路66栋121号的《克拉玛依市商品房买卖合同》于2015年6月23日依法解除；
二、被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告刘士明、朱玉凡购房款423500元；
三、被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告刘士明、朱玉凡交纳的契税12705元、印花税212元、房屋维修基金8470元共计21387元；
四、被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告刘士明、朱玉凡违约金21175元。
案件受理费4241元，被告克拉玛依市金丰房地产开发有限公司负担4128元，原告刘士明、朱玉凡负担113元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 田海峰
二〇一五年六月二十三日
书记员 李 露