江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2015）大民初字第02388号原告顾仁祥，男，汉族。委托代理人宋飞，盐城市大丰区大龙法律服务所法律工作者。被告葛善祥，男，汉族。被告夏恒凤，女，汉族。原告顾仁祥与被告葛善祥、夏恒凤民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告顾仁祥及其委托代理人宋飞到庭参加诉讼，被告葛善祥、夏恒凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顾仁祥诉称，2013年1月17日前，被告多次向我借款，合计人民币35万元。2013年1月17日，我与被告就还款事宜达成还款协议。该协议明确载明，被告葛善祥合计向我借款35万元整，约定：1、葛善祥在2013年2月5日前还顾仁祥30万元整，余下5万元继续借给葛善祥周转；2、如在2013年2月5日前没有还30万元，葛善祥两套房子由我任选一套，否则由大丰征收办在葛善祥拆迁费中还35万元给顾仁祥；3、以上协议如不履行，所有一切损失由葛善祥负责。该协议我与被告均以签名确认，并由人大、拆迁公司等相关工作人员签名见证。后两被告未能按约还款。拆迁公司从被告补偿款中扣留5万元给我，被告将大丰区同惠花园小区6号楼304室及车库抵偿给我以偿还借款30万元。2013年5月13日，两被告与案外人杨长宏签订二手房买卖合同，约定将大丰区同惠花园小区6号楼304室及车库出售给杨长宏，出售价款为人民币30万元，并明确约定我作为被告的委托代理人代为收款，所有房款均直接向我支付，以偿还所欠我的借款。该合同签订后，出售的房屋已向杨长宏交付，杨长宏亦向我交付房款20万元，后杨长宏与两被告因买卖房屋过户手续办理事宜引发诉讼。该案诉讼中，两被告解除了与我的委托代理关系，并明确要求杨长宏剩余房款不得向我支付。现请求法院判令两被告立即偿还我借款人民币10万元，并承付该款自2013年1月18日起至还款之日止期间按同期人民银行贷款利率计算的利息；本案的诉讼费用由被告承担。被告葛善祥、夏恒凤未答辩。经审理查明，被告葛善祥、夏恒凤因经营需要分别于2011年期间先后两次向原告顾仁祥借款25万元、10万元。2012年1月21日，被告葛善祥、夏恒凤向原告顾仁祥还款2.5万元，双方进行结账，并向原告顾仁祥重新出具《借条》和《欠条》各一份。其中，《借条》载明：“今借到顾仁祥贰拾伍万元整￥250000.00（借期为陆个月），今借人葛善祥、夏恒凤2012.1.21”，同时葛善祥在借条上注明“抵押合同，继续生效”；《欠条》载明“应欠顾仁祥柒万伍仟元正￥75000.00（以车作抵押），车号苏J×××××。还款期为欠款结清后提车。此据：今欠人：葛善祥、夏恒凤2012.1.21”。2012年1月22日，葛善祥在该欠条上备注“本人车已提走，所借款在两个月之间还清。承诺人：葛善祥。”《借条》和《欠条》出具前的利息已由被告葛善祥、夏恒凤结清。2012年农历年底，育红三村开始拆迁，因原告顾仁祥持有被告房屋他项权证，2013年1月17日，被告葛善祥、夏恒凤与原告顾仁祥在人大办、拆迁公司相关工作人员的见证下达成《还款协议书》，载明：“本人葛善祥合计向顾仁祥借款35万元整，以大丰房权证字××号作抵押，经双方协商如下：1、葛善祥在2013年2月5日前还顾仁祥30万元整，余下5万元继续借给葛善祥周转；2、如在2013年2月5日前没有还30万元，本人两套房子由顾仁祥任选一套，否则由大丰征收办在葛善祥拆迁费中还35万元给顾仁祥；3、以上协议如不履行，所有一切损失由葛善祥负责。原告顾仁祥与被告葛善祥、夏恒凤均在该协议上签名捺印。截止2013年2月5日，被告葛善祥、夏恒凤未能还款，经葛善祥办理，拆迁公司从被告补偿款中扣留5万元给予原告顾仁祥。2013年5月13日，葛善祥（甲方）与杨长宏（乙方）签订《二手房买卖合同》，载明“第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在大丰市区同惠花园小区6号楼304室拥有的房产，第二条、上述房产的交易价格为：总价：人民币叁拾万整。第三条、付款时间与办法：1、本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币壹拾万元整，作为购方定金。2、甲方交付房产钥匙时，乙方向甲方交付人民币壹拾万元整。3、甲方需协助乙方办理房产过户手续，过户手续办妥后，剩余房款壹拾万元整全部结清。过户费用由乙方承担…第五条：本合同主体：1、甲方是葛善祥、夏恒凤工共2人，委托代理人顾仁祥即甲方代表人。2、乙方是杨长宏，代表人是柏宏来…第十条、双方约定的其他事项：甲方承诺，乙方的定金、房款直接交付给甲方代理人。由甲方代理人出据收款手续，甲方认可”等内容。葛善祥、夏恒凤、顾仁祥、杨长宏等人分别在该合同上签字。其后，杨长宏根据约定向顾仁祥支付房款20万元。2015年5月8日，杨长宏向本院提起诉讼，要求葛善祥、夏恒凤配合大丰市城市资产经营管理有限公司办理房产证、土地证并将两证办理至杨长宏名下。该案的审理中，葛善祥、夏恒凤的委托代理人吴广成陈述：葛善祥、夏恒凤在法庭中向杨长宏通知取消买卖合同代理人顾仁祥的所有的代理权限。另行委托代理人通过公证部门配合杨长宏办理好过户手续，但杨长宏需将10万元房款交付给葛善祥、夏恒凤已办理公证手续的代理人手中。后杨长宏撤诉。被告葛善祥、夏恒凤未再偿还其他款项。另查明，原告顾仁祥为本次诉讼支付保全费1070元。上述事实，有原告陈述，借条2张、还款协议书、二手房买卖合同复印件等证据在卷证实。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告顾仁祥与被告葛善祥、夏恒凤间的民间借贷关系不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告双方自愿将此前的借款本息计入债权，并确定数额为35万元，不违反法律规定，本院予以确认。被告葛善祥、夏恒凤未能及时偿还借款，对本纠纷应负全部责任，原告要求其归还差欠借款10万元的诉讼请求成立，本院予以支持。原、被告在借款时对利率标准均未进行约定，根据相关法律规定，出借人对逾期利息可参照银行同类贷款的利率计算。被告葛善祥、夏恒凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证权利的放弃，其后果自负。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告葛善祥、夏恒凤于本判决生效后10日内偿还原告顾仁祥借款人民币10万元，并承付此款自2013年2月5日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。二、驳回原告顾仁祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2630元，保全费1070元，合计人民币3700元，由被告葛善祥、夏恒凤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2630元（户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；账号：40×××21；汇款时须在附言中注明“交法院诉讼费”字样）。审 判 长  张 倩人民陪审员  沈冠山人民陪审员  肖书平二〇一六年四月七日书 记 员  陈琳琳附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制利率的规定。2、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十三条公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。