湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）张定法民一初字第1399号
原告彭月英，女，67岁。
委托代理人张玉峰，湖南天门律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。
被告朱双福，男，43岁。
被告卓德爱，又名卓辉霞，女，43岁。
委托代理人胡小龙，湖南天门律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
原告彭月英与被告朱双福、卓德爱返还原物纠纷一案，本院于2012年9月11日受理后，依法组成由审判员覃遵辉担任审判长并主审，人民陪审员李勇、杨长剑参加评议的合议庭，代理书记员吴桓熠担任法庭记录，于2012年11月29日、2013年4月7日两次公开开庭进行了审理，原告彭月英及委托代理人张玉峰、被告朱双福、被告卓德爱及委托代理人胡小龙均到庭参加诉讼。在审理过程中，因卓德爱以朱双福、彭月英为被告提起了合同无效诉讼，本案遂于2013年8月15日裁定中止审理，2013年10月27日，本案恢复诉讼，并于2013年11月20日再次公开开庭进行了审理，原告彭月英及委托代理人张玉峰、被告卓德爱到庭参加诉讼，被告朱双福经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭月英诉称，两被告原系夫妻，第一被告朱双福与原告系母子关系。原告原在市城区金海岸拥有住房和门面，后来城区实施改造开发商张家界维港房地产开发有限公司给原告补偿了门面及现金。由于原告患有严重的眼疾，出于对两被告的高度信任，便口头委托两被告全权办理征收补偿事宜。然而两被告完全辜负了原告，他们将门面的产权（房屋所有权证号：张房权证永字第0422**号，土地使用权证号：张国用2010第0090号）办到了自己名下，原告对此一无所知。原告把补偿所得的现金全部投入到福二饭庄的土地使用权购买及房屋的修建上，该饭庄成为原告与第一被告共同出资注册成立的张家界双福商贸有限公司的财产，原告占有90%股份。2011年1月29日，两被告夫妻感情破裂协议离婚，双方在离婚协议中对门面和饭庄进行了处分，离婚和对涉诉财产的处分，两被告均瞒着原告进行，最近，当原告发现两被告离婚，追问离婚原因及财产处理情况时，两被告才不得不告知了原委。原告认为，开发商征收的是原告的房产，获得的补偿理所当然应归属原告，而原告也从未表态将门面赠与两被告。福二饭庄系张家界双福商贸有限公司的财产，原告占有90%的股份，即便要进行处分，也只能处分余下的10%，两被告对涉诉财产实施的处分是无效的。为维护自身合法权益，现请求人民法院依法判令：1、确认两被告签订的离婚协议中对门面（房屋所有权证号：张房权证永字第0422**号，土地使用权证号：张国用2010第0090号）和福二饭庄的处分行为无效；2、责令两被告将上述门面（价值10万元）返还原告。
原告彭月英为证实其主张，向本院提交了以下证据：
1、两被告的离婚协议一份，拟证明两被告对福二饭庄和门面进行了处分的事实；
2、房地产买卖契约、收条、买卖契据各一份，拟证明原告于1993年将桥湾95号房产出卖给黄某某，得房款35000元的事实；
3、回龙居委会的证明、覃某某的证人证言各一份，拟证明张家界唯读房地产公司征收的回龙路复兴巷32号房屋系原告彭月英于1993年修建的事实；
4、结婚证一份，拟证明两被告于1996年9月6日登记结婚的事实；
5、张家界市国家建设房屋拆迁补偿协议书一份，拟证明朱双福将本来属于原告的房屋登记在自己名下，并获得39万元左右的补偿款的事实；
6、张家界双福商贸有限公司股份转让协议一份，拟证明转让后原告占股份的90%，被告朱双福仅占10%的事实；
7、申请证人代某某、王某某当庭作证的证言，拟证明拆迁的房屋系原告彭月英修建的事实；
8、张家界市永定区人民法院（2012）张定法民二初字第109号民事判决书一份，拟证实门面已抵押贷款的事实；
经庭审质证，被告朱双福对原告彭月英提交的证据均无异议，被告卓德爱对原告彭月英提交的1、4、8号证据的真实性无异议，对原告彭月英提交的2号证据，认为其不知情，与本案没有关联性；对3号证据，认为不清楚，房屋即便是1993年修建，被告朱双福也已成年，且与朱双福结婚时房屋的所有权是被告朱双福的；对5号证据，认为拆迁事宜均是被告朱双福经手的，不清楚；对6号证据，认为系两被告离婚后，原告彭月英与被告朱双福签订的协议；对7号证据，认为系婚前的事，其不清楚，且不能达到原告证明的目的。
被告朱双福辩称，原告诉称均是事实，在与被告卓德爱结婚之前，房屋确实是父母修建的，被告朱双福愿意退还原告彭月英的相关财产。
被告朱双福未向本院提交证据。
被告卓德爱辩称，原告彭月英诉称全部不是事实，原告诉称房屋和门面属于原告所有，但被告卓德爱与被告朱双福结婚时，房屋的产权证名字就是被告朱双福的，拆迁时开发商也是与朱双福签订的拆迁协议，门面系两被告婚后购买。原告在张家界双福商贸有限公司仅占3%的股份，其诉称占有90%的股份系两被告离婚后，由原告与被告朱双福私自变更的，系无效行为。离婚时原告拥有的3%股份协议由被告朱双福给原告给付，并未侵犯原告彭月英的合法权益，至于是否给付，与被告卓德爱没有关系。故请求人民法院驳回原告彭月英的全部诉讼请求。
被告卓德爱为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、两个房产证的登记资料，拟证明被拆迁的房屋的产权属朱双福所有，位于金海岸的042271号门面产权属两被告，在离婚时已分割给了朱双福所有的事实；
2、离婚协议书一份，拟证明：1、金海岸的门面在2011年签订离婚协议的时候，两被告共同认可了门面属夫妻共同财产，并进行了处理；2、离婚协议的第6条约定了3%的股份由朱双福给付，证实了原告诉称的其在张家界双福商贸有限公司占有90%股份不是事实；
3、福二饭庄及张家界双福商贸有限公司的企业登记资料一份，拟证实：1、福二饭庄是以个体工商户的名义登记的，是2005年成立的，张家界双福商贸有限公司则成立于2001年；2、张家界双福商贸有限公司在2001年成立时，股份情况是朱双福占29万元，彭月英占1万元；2012年4月10日，才变更为朱双福占3万元，彭月英占27万元。
4、本院（2013）张定民二初字第236号民事判决书一份，拟证实原告彭月英与被告朱双福的股份转让已被确认无效的事实；
经庭审质证，原告彭月英对被告卓德爱提交的证据的真实性未提出异议，但认为1号证据不能达到其证明的目的，房屋的产权证登记日期为2001年10月8日，是在房子修建8年后才登记的，完全有可能是朱双福在原告不知情的情况下将房屋登记在他名下；对证据2认为两被告离婚时处分了属原告所有的合法财产；被告朱双福对被告卓德爱提交的1、2、3号证据的真实性未提出异议，对证据1，认为是自己瞒着母亲，找关系托熟人，用假房产证到房管局换的证；另外，婚前房产证上的名字是父亲的名字；对证据2，认为当时离婚时是瞒着双方父母的。对于被告卓德爱提交的证据4，被告朱双福未到庭质证。
合议庭对双方无异议的证据均予以采信，对原告提交的2号证据，证实的系1993年彭月英变卖回龙路桥湾95号房屋的事实，与本案没有关联，不予采信；对原告提交的3号和7号证据，虽证实了回龙路复兴巷11号房屋系原告彭月英出资修建，但由于该房屋登记在朱双福名下，该证据不能对抗物权的登记，不予采信。对原告提交的6号证据，该协议与两被告离婚前工商部门登记的股东持股情况不符，且该协议已被本院（2013）张定民二初字第236号民事判决书判决确认无效，故不予采信。
根据采信的证据及当事人的陈述，可以确认以下事实：
原告彭月英与被告朱双福系母子关系，被告朱双福与被告卓德爱原系夫妻关系，双方于1996年9月6日登记结婚，婚后生育一女朱奕静。两被告结婚后与朱双福父母居住在位于永定办事处回龙居委会复兴巷11号房屋。2001年11月8日，被告朱双福取得永定办事处回龙居委会复兴巷11号房屋的产权证，房屋所有权证号为张家界房权证永定字第0188**号，该房屋产权证记载：房屋所有权人：朱双福，房屋结构混合，房屋总层数3层，建筑面积296.82平方米。2002年11月24日，因回龙路延伸段拆迁，张家界中房开发有限公司与朱双福签订了《张家界市回龙路延伸段房屋拆迁安置协议》，将张家界房权证永定字第0188**号房屋拆迁，给予朱双福拆迁补偿款392882.46元，另外给付了一套安置房和门面的购买指标。朱双福、卓德爱利用拆迁给付的安置房指标以及门面指标，采用按揭贷款的方式购买了一套160平方米的安置房和位于永定办事处回龙居委会金海岸的门面（房屋所有权证号为房权证张房证字第0422**号，房屋所有权人为朱双福、卓德爱，房屋建筑面积为83.09平方米）。两被告购买的门面由张家界唯读房地产开发有限公司返租给步步高超市经营。2010年1月20日，两被告将永定办事处回龙居委会金海岸的门面按揭贷款还清后，以该门面作抵押，向中国农业银行股份有限公司张家界分行贷款800000元，贷款期限为3年，贷款年利率为6.48%。截止2011年5月17日，被告朱双福、卓德爱下欠银行贷款本金460456.37元。因两被告未按时偿还银行贷款本息，中国农业银行股份有限公司张家界分行遂于2012年5月17日向本院提起诉讼，要求两被告共同偿还下欠贷款本息。2012年7月4日，本院作出（2012）张定法民二初字第109号民事判决书，判决：1、解除原告中国农业银行股份有限公司张家界分行与被告朱双福、卓德爱于2010年3月19日签订的《个人借款合同》；2、被告朱双福、卓德爱偿还中国农业银行股份有限公司张家界分行借款本金460456.37元并支付相应利息；3、被告朱双福、卓德爱如未履行第二项判决所确定的义务，中国农业银行股份有限公司张家界分行有权依法折价、拍卖、变卖编号43902201000004814《抵押合同》中的抵押物并优先受偿。现此案已进入本院执行程序。
2001年9月28日，被告朱双福与原告彭月英成立了张家界双福商贸有限公司，公司登记的企业类型为有限责任公司，法定代表人朱双福，注册资金为30万元，股东情况为朱双福29万元，出资比例97%，彭月英1万元，出资比例3%。此后，张家界双福商贸有限公司在沙堤乡高桥村购买了土地，并在该土地上修建了福二饭庄（福二饭庄的土地使用权证及房屋产权证均登记为张家界双福商贸有限公司），2005年7月26日，福二饭庄在张家界市工商行政管理局永定分局登记成立，登记的个体工商户，经营者为朱双福，经营范围为餐饮服务。为修建福二饭庄，两被告除将部分拆迁款用于修建福二饭庄外，还向亲友借款一百多万元用于投资修建福二饭庄。2007年9月5日，被告朱双福以张家界双福商贸有限公司的房地产作抵押，向中国银行股份有限公司张家界分行贷款120万元，贷款期限为5年。目前贷款尚未还清。
2011年1月29日，两被告因夫妻感情破裂，自愿在民政部门协议离婚，双方签订的离婚协议的内容为：1、朱双福与卓辉霞自愿解除夫妻关系，同意离婚；2、子女抚养：女儿朱奕静，13岁，跟父亲居住生活，母亲不负担任何费用；3、财产分割：坐落在永定区沙堤乡高桥村张家界双福商贸有限公司（福二饭庄）所有的固定资产及活动财产都归卓辉霞所有，坐落在金海岸步步高超市的两个门面归朱双福所有，坐落在维港十字街阿福鱼城归朱双福经营，以上所有固定资产，双方都不能变卖和抵押，在房屋资产所有人过世后，都只能由共同的女儿朱奕静继承。其他人都不能以任何理由和借口继承和受用。现有的两台车归朱双福所有。4、债权债务，卓辉霞负责偿还卓志厚、卓德琼、卓德福、任振升、张小妹及卓辉霞在其同学处经手的债务由卓辉霞偿还。其他福二饭庄、阿福鱼城及朱双福在外经手的债务由朱双福偿还。包括中国银行和农业银行贷款由朱双福偿还。现张花高速补偿给福二饭庄的停业补偿款由朱双福享用和支配债务分偿。福二饭庄和阿福鱼城的签单受于朱双福所有。5、张家界双福商贸有限公司的股东彭月英3%的股份由朱双福给付，与卓辉霞无关，如朱双福不给付所造成的损失由朱双福负责。
另查明，2010年，因修建张花高速公路，福二饭庄停业，张家界市永定区张花高速公路建设协调指挥部给福二饭庄补偿了停业损失120万元，原被告双方离婚后，朱双福从指挥部领取了80万元。2012年4月10日，张家界双福商贸有限公司在工商部门进行了股东情况的变更，将原朱双福29万元、彭月英1万元变更为朱双福3万元，彭月英27万元。
2002年4月，彭月英丈夫朱世生去世，2011年7月，被告朱双福再婚。2011年11月，朱双福将阿福鱼城转让他人，获得转让款65万元。
2013年6月4日，卓德爱以朱双福、彭月英为被告，向本院提起诉讼，要求依法确认彭月英与朱双福于2012年4月10日在张家界市工商局登记的股份转让协议无效。2013年9月27日，本院作出（2013）张定民二初字第236号民事判决书，判决朱双福与彭月英于2012年4月10日在张家界市工商局登记的股份转让协议无效。宣判后，原被告均未在上诉期内提出上诉，现判决已发生法律效力。
本案在审理过程中，本院征求了彭月英的意见，彭月英表示对于张家界双福商贸有限公司97%的股份，自己无能力购买。
2012年9月，原告彭月英向本院提起诉讼，1、确认两被告签订的离婚协议中对门面（房屋所有权证号：张房权证永字第0422**号，土地使用权证号：张国用2010第0090号）和福二饭庄的处分行为无效；2、责令两被告将上述门面（价值10万元）返还原告。
本院认为，本案争议的焦点在于被告卓德爱与被告朱双福离婚时对张家界双福商贸有限公司的财产进行处分，以及两被告离婚协议中分割的位于金海岸的门面是否侵犯了原告彭月英的财产权利，两被告协议离婚时有无恶意串通的行为，原告彭月英有无权利要求被告朱双福、卓德爱返还位于金海岸的门面。首先，从两被告离婚时分割的金海岸的门面的权属来看，该门面系拆迁补偿时给付的购买指标，并由两被告以交部分首付和办理银行按揭贷款的方式交付门面款，该门面办理的权属登记亦为被告朱双福和卓德爱，按照物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，原被告双方诉争的位于金海岸的门面已经登记为被告卓德爱、朱双福所有，购买门面的出资亦为卓德爱、朱双福，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，两被告在离婚时对位于金海岸的门面的处分，系财产所有权人依法处分自己财产的行为，不违反法律规定，并未构成对原告彭月英财产权的侵害；其次，从拆迁的房屋的权属来看，彭月英虽提交的相关证据证实该房屋系自己修建，但在拆迁前，房屋的权属已登记为被告朱双福，依照法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，被告朱双福取得回龙路复兴巷32号房屋的所有权证后，即成为该房屋的法定所有权人。且在办理房屋拆迁手续时，一直由被告朱双福作为被拆迁人与拆迁单位签订拆迁合同并领取拆迁款，对此，原告彭月英是明知的，原告彭月英认为系委托朱双福办理拆迁事宜，没有证据证实其主张，且在房屋拆迁后的多年里原告彭月英并未主张自己的权利。第三，被告朱双福与卓德爱在签订离婚协议的一年内，没有任何一方就财产分割问题提出反悔，请求人民法院对离婚协议中的财产分割条款进行撤销或变更，而且双方离婚后，也是按离婚协议中关于财产的处理对财产进行占有、使用和收益，该离婚协议中对财产分割的条款对原被告双方具有法律约束力；第四，张家界双福商贸有限公司成立于2001年9月28日，股东为朱双福、彭月英，公司注册资本为30万元，股权持有情况为彭月英1万元，朱双福29万元，房屋拆迁在2002年11月，公司成立在前，房屋拆迁在后，公司的注册资本与彭月英主张的房屋拆迁款无关。而位于沙堤乡高桥村的福二饭庄的土地及房产，均登记在张家界双福有限公司名下，张家界双福商贸有限公司的主要财产系福二饭庄，从福二饭庄的投资来源看，两被告均认可除部分拆迁款用于修建福二饭庄外，还在外借了100多万元用于投资福二饭庄，依照出资比例及公司法规定，彭月英仅享有其中3%的财产权益，朱双福、卓德爱享有其中97%的财产权益。两被告在离婚时对张家界双福有限公司97%的财产权益进行分割时，已约定彭月英持有的3%公司财产权益由被告朱双福给付，且对于张家界双福商贸有限公司的97%的股份，彭月英在庭审中已明确表示无能力购买，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十六条“人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形处理：夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司的股东”的规定，原被告在协议离婚时，朱双福同意将其所持有的张家界双福商贸有限公司97%股份所对应的公司财产分割给卓德爱，符合法律规定，同时，朱双福与卓德爱约定将彭月英持有的3%的公司股份所对应的财产分割给卓德爱后，彭月英享有的3%的公司股份所对应的公司财产由朱双福给付，对于朱双福与卓德爱的内部约定，同样发生法律效力。但被告朱双福与被告卓德爱在离婚协议中分割原告彭月英在张家界双福商贸有限公司享有的3%的财产权益，系无权处分他人财产，已侵犯了原告彭月英的财产权利，对于原告彭月英不产生法律效力。综上，原告彭月英要求依法确认两被告签订的离婚协议中对房屋所有权证为张房权永定字第042271号门面处分行为无效并要求两被告返还门面的诉讼请求，无事实和法律依据，其诉讼请求本院不予支持。至于被告朱双福愿意给原告彭月英返还门面，系当事人自行处分的财产权利，在本案中不予处理。同时，对于两被告离婚协议中涉及张家界双福商贸有限公司（福二饭庄）中原告彭月英持有的3%股份所对应的财产部分的处分，本院予以确认无效，对于两被告在离婚协议中处分的关于张家界双福商贸有限公司97%的股份所对应的财产部分，本院确认有效。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国公司法》第七十二条，《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：
一、被告朱双福、卓德爱签订的离婚协议中关于张家界双福商贸有限公司中97%的股权所对应的财产权益的处分行为有效；
二、被告朱双福、卓德爱签订的离婚协议中关于张家界双福商贸有限公司中对于原告彭月英持有的3%的股权所对应的财产权益的处分行为无效；
三、驳回原告彭月英要求确认被告朱双福、卓德爱签订的离婚协议中对房屋所有权证为张房权永定字第042271号门面处分行为无效的诉讼请求；
四、驳回原告彭月英的其他诉讼请求。
案件受理费8000元，由原告彭月英负担4000元，被告朱双福、卓德爱各负担2000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 覃遵辉
人民陪审员 杨长剑
人民陪审员 李 勇
二〇一四年一月二十日
代理书记员 吴桓熠
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国公司法》
第七十二条【股权转让的一般规定】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
《中华人民共和国物权法》
第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十四条无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条【所有权基本内容】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
证明
尚生东，男，身份证号码：430822197012130034，肖胜梅，女，430822197404230069，系我社区居委会居民，现已不知去向，无法联系。
特此证明
澧源镇长征路居委会
2014年7月10日