南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东红民初字第1193号
原告：上海浦东发展银行南昌分行,住所地：江西省南昌市红谷中大道1402号，组织机构代码：77236267-7。
负责人：葛宇飞，该分行行长。
委托代理人：张桢萍，该分行职员。
委托代理人：邹强，系该分行工作人员。
被告：黄永鑫，女，1980年9月8日生，汉族，住江西省南昌市南昌县莲塘镇农贸西路86号体育馆住宅区**栋*单元***室，身份证号：3601211980********。
被告：张宜强，男，1978年8月2日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道**号雍星台*栋*单元***室，身份证号：3601211978********。
被告：陈红梅，女，1978年11月23日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道**号雍星台*栋*单元***室，系被告张宜强的妻子，身份证号：3601031978********。
原告上海浦东发展银行南昌分行诉被告黄永鑫、张宜强、陈红梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张桢萍到庭参加诉讼，被告黄永鑫、张宜强、陈红梅经本院公告送达,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告黄永鑫以坐落于南昌市红谷滩新区中央广场B区3#、4#商业公寓楼502室的房屋作抵押，向原告申请个人长期二手房购房贷款，双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为280万元，借款期限为27年，并对借款利率、计息方式、还款方式作了明确约定。被告张宜强、陈红梅对该笔借款承担连带保证责任。原告依约发放贷款后，被告黄永鑫按约偿还本息，故诉至法院，请求判令：1、被告黄永鑫立即一次性归还所欠原告借款本金2694667.07元及相应的利息、罚息101817.73元（计算至2015年10月25日止），之后利息、罚息按合同约定计算至实际还清之日止；2、原告对被告黄永鑫提供抵押担保的房屋享有优先受偿权；3、被告张宜强、陈红梅对该借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄永鑫、张宜强、陈红梅未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。
经审理查明：被告张宜强、陈红梅系夫妻关系。2012年6月13日，被告黄永鑫（借款人、抵押人）、被告张宜强（保证人）与原告（贷款人、抵押权人）签订了一份《个人购房担保借款合同》（编号：64072012100214），约定：借款金额为280万元，借款用途为购房；借款款期限为27年，自2012年7月13日至2039年7月13日止，利率为中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率上浮5%，以后遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，合同利率按年调整，分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日起；借款人授权贷款人将贷款资金支付给交易对象吴云清；还款方式为等额本息按月还款，每期还款日为10日；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息和相关费用,即构成违约，贷款人可按照中国人民银行有关规定计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮100%，且贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部提前到期；合同项下的抵押物为抵押人所有的坐落于南昌市红谷滩新区中央广场B区3#、4#商业公寓楼502室（4#楼）（第5层）；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的借款本金、利息、复利等；保证人同意为本合同项下借款本金、利息及相关费用提供连带责任担保；担保范围为本合同项下全部到期应付而未付的借款本金、利息、罚息、复利等；保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期限届满之日起两年；保证人确认放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，贷款人有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任；合同还对其他事项进行了约定。被告张宜强、陈红梅上合同上签字，同意对借款人在该合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。
2012年7月11日，原告与被告黄永鑫就登记于被告黄永鑫名下的坐落于南昌市红谷滩新区中央广场B区3#、4#商业公寓楼502室（4#楼）（第5层）房产办理了抵押登记手续。2012年7月13日，原告按合同约定将280万元借款发放至被告黄永鑫指定的吴云清账户，被告黄永鑫在原告的借款凭证上签字予以确认。后被告黄永鑫未按约偿还借款本息,2015年4月28日偿还原告借款本息40000元，之后分文未付。截止至2015年10月25日止，被告黄永鑫尚欠原告借款本金2694667.07元、利息98882.03元、罚息2935.70元。经原告催收未果，故诉至本院。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的营业执照、组织机构代码证、被告黄永鑫、张宜强、陈红梅的身份证、结婚证以及《个人购房担保借款合同》、房屋他项权证、个人贷款借款凭证、个人贷款还款通知单、逾期明细表等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告黄永鑫、张宜强、陈红梅签订的《个人购房担保借款合同》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，各方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告依约发放了借款后，被告黄永鑫却未按约还款，构成违约。因此，原告依合同约定要求被告黄永鑫立即提前偿还贷款的本金、利息、罚息之诉请，理由正当，于法有据，本院予以支持；被告黄永鑫以其所有的坐落于南昌市红谷滩新区中央广场B区3#、4#商业公寓楼502室（4#楼）（第5层）房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。被告张宜强、陈红梅作为被告黄永鑫的履约保证人，应承担连带清偿责任。被告黄永鑫、张宜强、陈红梅经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄永鑫于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行南昌分行偿还借款本金2694667.07元及利息、罚息（截止至2015年10月25日止，利息98882.03元、罚息2935.70元；从2015年10月26日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息及罚息，按双方合同约定计算）；
二、若被告黄永鑫届期未履行第一项判决，原告上海浦东发展银行南昌分行对登记于被告黄永鑫名下的坐落于南昌市红谷滩新区中央广场B区3#、4#商业公寓楼502室（4#楼）（第5层）房产享有优先受偿权；
三、被告张宜强、陈红梅对本判决第一项承担连带清偿责任，被告张宜强、陈红梅承担保证责任后，有权向被告黄永鑫追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的诉讼费29170元，保全费5000元，公告费300元，由被告黄永鑫承担，此款随同上述款项一并给付原告。被告张宜强、陈红梅对该款承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 辛平杰
代理审判员 刘厚起
代理审判员 宋萌辉
二〇一六年三月二日
书 记 员 曾 文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。