安徽省无为县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）无民二初字第00318号
原告：中国银行股份有限公司无为支行，住所地：无为县无城镇官巷。
法定代表人：鲁进，行长。
委托代理人：夏厚本，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：王烈秀，女，汉族，住安徽省芜湖市无为县。
被告：孙新中，男，汉族，住安徽省芜湖市无为县。
原告中国银行股份有限公司无为支行诉被告王烈秀、孙新中金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理，并依法组成合议庭于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司无为支行的委托代理人夏厚本到庭参加诉讼，被告王烈秀、孙新中因下落不明，本院公告送达应诉通知与开庭传票。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司无为支行诉称：2010年5月5日，原告与被告王烈秀签订《中国银行个人抵（质）押循环贷款额度协议》、与被告王烈秀、孙新中签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额度抵押合同》，约定原告提供额度为700万元的循环贷款，有效期为2010年5月5日至2015年5月30日，被告以其所有的无为县无城米市街商住楼C幢5、6号、C1幢4号门面房提供抵押担保，并于2010年5月6日在无为县房地产管理局办理了抵押登记手续。《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额度抵押合同》第三条对抵押担保范围进行了约定，即包括主债权之本金及所发生的利息、违约金实现债权的费用等。
上述协议签订后，原告分别于2014年5月22日、2014年5月27日同王烈秀签订《中国银行股份有限公司个人经营贷款额度用款合同》、《中国银行股份有限公司个人抵质押贷款合同》。约定王烈秀向原告分别借款350万元�共计700万元，借款期限为11个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为3个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
2015年4月29日，原告为实现债权与安徽纬纶律师事务所签订合同，共支出律师代理费20万元，按合同约定该费用应由各被告承担并在抵押物折价或拍卖、变卖价款内享有优先受偿权。现贷款已经到期，但被告未按约偿还借款本息。请求判决：1、被告返还原告借款本金700万元及支付利息、罚息（截至2015年4月28日，利息为33885.56元，罚息为8530.52元，罚息自2015年4月29日起以借款本金及应付未付利息为基数按贷款利率标准上浮50%标准计算至借款还清之日止）。2、支付原告�现债权费用（律师代理费）20万元。3、将被告抵押的芜湖市无为县无城米市街市商住楼C幢5、6号、C1幢4号房产折价或拍卖、变卖，所得价款优先偿还上述款项。4、诉讼费由被告承担。
原告中国银行股份有限公司无为支行当庭提供如下证据：1、身份证、户籍证明、结婚证，证明被告王烈秀、孙新中身份情况，两被告是夫妻关系。2、额度协议、抵押合同、借款合同，证明原、被告签订的《中国银行个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人经营贷款额度用款合同》、《中国银行股份有限公司个人抵质押贷款合同》，约定原告为被告提供700万元额度的循环贷款，并就抵押及贷款利率等事项进行约定。3、放款凭证、贷款已还明细单，证明原告分别于2014年5�22日、2014年5月28日按约向被告发放贷款共计700万元（每次350万元）及被告还款情况。4、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权费用支付20万元律师代理费，按约定该费用应由被告负担并在抵押房产变价范围内优先赔偿。
被告王烈秀、孙新中未作书面答辩并提交书面证据。
本院对原告提供的证据1-3的真实性、合法性、关联性予以认定。对原告提供的证据4的真实性予以认定。
根据上述当事人的陈述及对当事人所提供的证据的认定，本院查明的本案事实如下：
王烈秀、孙新中系夫妻关系。2010年5月5日，原告先后与王烈秀签订《中国银行个人抵（质）押循环贷款额度协议》、与被告王烈秀、孙新中签订《中国银行股份有限公司个人循环�款最高额度抵押合同》，约定原告提供额度为700万元的循环贷款，有效期为2010年5月5日至2015年5月30日，王烈秀、孙新中以其共同所有的位于无为县无城米市街商住楼C幢5、6号、C1幢4号门面房提供抵押担保，双方于2010年5月6日在无为县房地产管理局办理了抵押登记手续。
2014年5月22日、2014年5月27日原告同王烈秀分别签订了《中国银行股份有限公司个人经营贷款额度用款合同》、《中国银行股份有限公司个人抵质押贷款合同》。约定王烈秀向原告分别借款350万元，共计700万元；借款期限为11个月（到期日分别是2015年4月22日、2015年4月28日），贷款利率为浮动利率，浮动周期为3个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。上述二份合同的第九条第2款第（6）项均约定：“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”。原告依约分二次将700万元贷给王烈秀，王烈秀结息至2015年4月2日、2015年4月1日。
2015年4月22日、2015年4月28日贷款到期后王烈秀没有归还借款本金700万元及后期利息。2015年4月29日，原告与安徽纬纶律师事务所签订合同，约定由安徽纬纶律师事务所代理其与王烈秀、孙新中借款合同纠纷一审诉讼代理，律师代理费为20万元。2015年5月5日，经原告多次催还，被告未能按期还款，原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告王烈秀、孙新中在自愿的基础上签订的《中国银行个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额度抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人经营贷款额度用款合同》、《中国银行股份有限公司个人抵质押贷款合同》，符合法律规定，应受法律保护，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。现原告依约发放了贷款，被告王烈秀没有按照合同的约定，履行还款的义务，应承担法律责任。被告孙新中作为无为县无城米市街商住楼C幢5、6号、C1幢4号门面房的共有人在抵押合同以抵押人身份签字，对借款的归还应以其共有财产承担责任。对原告主张实现债权费用（律师代理费）20万元，本院认为，本案借款事实清楚、证据充分，原告没有必要化费高额律师代理费主张权利，另外增加被告经济负担，但考虑原告实际聘请了律师，本院酌定支持其律师代理费为20000元。为维护当事人的合法权益，维护正常的社会秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王烈秀于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司无为支行贷款本金700万元、利息33885.56元、罚息为8530.52元及自2015年4月29日起按欠贷款本金700万元、合同约定的利率计算的利息至借款还清之日止。
二、如被告王烈秀不能按期履行还款义务，则被告孙新中以其与被告王烈秀共有的位于无为县无城米市街商住楼C幢5、6号、C1幢4号门面房优先偿还借款。
三、被告王烈秀于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司无为支行律师代理费20000元。
四、驳回原告中国银行股份有限公司无为支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的的债务利息。
（上述款项可汇入中国农业银行股份有限公司无为县支行营业部，帐号：154001040025738，开户单位：无为县人民法院）
案件受理费62500元，由被告王烈秀承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 赵 翔
审 判 员 钟文生
人民陪审员 曹振霖
二〇一五年十一月六日
书 记 员 蒋晓艳
附件：本判决引用的法律和司法解释原文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百一十四条一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的�限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人�者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。