江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0206民初275号
原告：无锡市锡城中山房产服务有限公司，住所地无锡市复兴路121号。
法定代表人：王云燕，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐小平，江苏开炫律师事务所律师。
被告：绿地地产集团无锡置业有限公司，住所地无锡市惠山经济开发区政和大道。
法定代表人：顾霞芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐亦农，该公司员工。
委托诉讼代理人：袁敏，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
原告无锡市锡城中山房产服务有限公司（以下简称中山公司）与被告绿地地产集团无锡置业有限公司（以下简称绿地公司）居间合同纠纷�案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中山公司的委托诉讼代理人徐小平、被告绿地公司的委托诉讼代理人唐亦农、袁敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中山公司诉称：绿地公司支付逾期付款利息（以472万元为基数，自2015年7月8日至2016年6月6日；以206万元为基数，自2016年6月7日至2016年7月14日；自191万元为基数，自2016年7月15日至2016年8月28日；以53万元为基数，自2016年8月29日起至2016年9月20日止，均按照银行同期贷款利率的1.5倍计算）。事实与理由：2015年4月1日，双方签订《绿地世纪城剩余房源包销协议》一份，约定由中山公司为绿地公司包销房屋，销售终止后，绿地公司应向中山公司返还包销预付款，但绿地公司未按约定期限返还预付款，故中山公司要求绿地公司返还包销预付款461万元并承担逾期付款利息，后在诉讼过程中，绿地公司陆续返还了剩余包销预付款，故中山公司变更诉讼请求，要求绿地公司承担上述逾期付款利息。
被告绿地公司辩称：双方正式终止合同是2016年2月16日，中山公司主张的逾期付款利息的起算点不正确，且计算标准过高。
经审理查明：2015年4月1日，中山公司与绿地公司签订《绿地世纪城剩余房源包销协议》，约定：由中山公司独家销�绿地公司未予绿地世纪城住宅小区的剩余房源，在协议销售期内，中山公司为唯一销售代理企业，包销预付款合计500万元，协助绿地公司带动2500万元的销售额，具体房源套数由绿地公司按照具体房源总价的20%进行测算，包销预付款根据销售进度由绿地集团分期退还，具体如下：每销售10套，待绿地公司收到房源全额款项后，由双方明确所售房源明细经签字确认后由中山公司提出退款申请，绿地公司应在5至10个工作日内退换相应的包销预付款额度（所售房源总额的20%，此金额以绿地公司出具的收据为准），销售周期自合同签订之日起至2015年6月31日止；2015年6月30日前完成剩余五期小高层房源的85%视为本合同圆满完成，完成销售任务后的剩余房源，中山公司负责放在门店销售直至全部销售完毕为止，中山公司未完成销售指标的按未完成指标套数*1.5万/套计算�付；不论何种原因导致销售终止，不论合同是在期限之内还是之外，不论本合同有效或者无效，绿地公司均应该在销售不再实际进行之日起（以中山公司发出的书面通知日为准）一周内返还包销预付款，否则按照所占用资金按每日0.1%计算占用成本由绿地公司支付给中山公司；另中山公司以王云泓、王云理、王云燕的名义于2014年12月30日向绿地公司支付500万元预付款，该预付款的退还方式与包销预付款的退还方式一致。
另查明：中山公司向绿地公司支付包销预付款共计967万元，绿地公司在合同履行过程中陆续返还共计495万元，后于2016年6月7日返还206万元，于2016年7月15日返还75万元，于2016年8月29日返还138万元，于2016年9月21日返还53万元，截止目前，绿地公司已经向中山公司返还全部报销预付款。2016年1月14日，中山公司诉至本院，要求绿地公司返还包销预付款461万元并承担逾期付款利息，因在诉讼过程中绿地公司陆续返还了剩余包销预付款，故中山公司变更诉讼请求，要求绿地公司承担逾期付款利息（以472万元为基数，自2015年7月8日至2016年6月6日；以206万元为基数，自2016年6月7日至2016年7月14日；自191万元为基数，自2016年7月15日至2016年8月28日；以53万元为基数，自2016年8月29日起至2016年9月20日止，均按照银行同期贷款利率的1.5倍计算），经核算，中山公司主张的该部分逾期付款利息金额为324616.67元。
再查明：2015年6月25日，中山公司向绿地公司的周刚邮寄《关于不再续约销售绿地世纪城剩余房源的通知》，通知终止双方之间的包销合同。绿地公司表示该邮寄凭证上收件人周刚系其公司员工，邮寄地址系绿地公司办公地址，但其公司未收到该通知。绿地公司提供2016年2月16日的《绿地世纪城商品房订购协议》一份，其上载明销售员为胡兰英，并表示双方正式终止合作系2016年2月17日。中山公司对该订购协议不予认可，并表示其公司没有叫胡兰英的员工。
上述事实，有包销协议、邮寄凭证、订购协议、销售清单、付款凭证及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：中山公司与绿地公司签订的《绿地世纪城剩余房源包销协议》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方均应恪守履行。按照包销协议的约定，绿地公司应在销售不再实际进行之日起（以中山公司发出的书面通知日为准）一周内返还包销预付款，中山公司已于2015年6月25日发出不再续约的通知，故绿地公司应自该日起一周后即返还包销预付款。绿地公司抗辩其未收到该通知，但中山公司的邮寄凭证上载明的收件人系绿地公司员工，邮寄地址系绿地公司办公地址，故对绿地公司的上述抗辩，本院不予采信。绿地公司另抗辩中山公司于2016年2月16日继续为其销售房屋，故双方之间的包销协议实际终止时间为2016年2月16日，但绿地公司虽提供房屋订购协议一份，其上载明的销售人员为胡兰英，但�提供证据证明胡兰英系中山公司员工，且双方之间的包销协议亦约定，完成销售任务后的剩余房源，由中山公司负责放在门店销售，故即使该房屋系中山公司为绿地公司进行销售，也符合合同约定，但包销协议的终止时间应以协议约定的中山公司发出书面通知日为准，故应认定为包销协议终止时间为2015年6月25日。绿地公司未按约定期限返还包销预付款致成纠纷，应承担相应的违约责任。包销协议约定的逾期付款违约金为按照占用资金每日0.1%计算，该标准过高，中山公司自愿调整为银行同期贷款利率的1.5倍，符合法律规定，本院予以确认。根据绿地公司返还包销预付款的时间，中山公司主张的逾期付款利息的计算方式，不违反法律规定，经核算，其主张的逾期付款利息金额为324616.67元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、�一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定,判决如下:
绿地地产集团无锡置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付无锡市锡城中山房产服务有限公司逾期付款利息324616.67元。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受�费6169元，由绿地地产集团无锡置业有限公司负担（该款已由无锡市锡城中山房产服务有限公司预交，本院不再退还，绿地地产集团无锡置业有限公司应负担部分于本判决生效后10日内直接支付给无锡市锡城中山房产服务有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 季静娜
人民陪审员 邓明生
人民陪审员 高晓琪
二〇一七年五月五日
书 记 员 孙庭玉