广东省广州市从化区人民法院
民事�决书
（2017）粤0184民初2797号
原告：肖春暖，女，汉族，1983年7月19日出生，住广东省广州市从化区，
被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化江埔街御景路2号，统一社会信用代码91440101786092161T。
法定代表人：黄咏东，总经理。
委托代理人：赵瑰丽，该公司职员。
原告肖春暖与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴飞龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖春暖，被告的委托代理人赵瑰丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2015年12月4日签订编号为201512121499《广州市商品房买卖合同》，约定被告将位于从化沙贝项目三期三组团H-102栋1梯（H-102栋1梯）402房出售给原告，房屋总价�为1872443元，合同还约定被告应于2016年12月15日前将本合同标的物的房屋交付给原告使用，如被告未按合同约定的期限交房，应按原告已付房价款的每日0.1%支付违约金至实际交付日止。合同签订后，原告已依约向被告支付全部房款，但被告未按合同约定履行交付房屋的义务，已构成违约。原告已经收到被告邮寄的收楼通知书，但原告前往收楼时，被告没有提供有关永久供水供电的证明文件，于是原告拒绝收楼。《补充协议》是被告预先拟定的格式化合同，《补充协议》第6点对永久供电供水的居住条件的约定是免除了被告延期交楼的违约责任，违背了合同公平的原则，因此该条约无效。另根据《供电营业规则》第12条规定“使用临时电源的用户不得向外转供电，也不得转让给其他用户，供电企业也不受理其变更用电事宜。如需改为正式用电，应按新装用电办理”及《电力法》第4条规定“禁止任何单位和个人危害电力设施安全或者非法侵占、使用电能”。依据《广州市商品房买卖合同》第十四条的约定，被告应向原告支付延期交楼违约金。为保护原告合法权益，请求法院判令：一、被告向原告支付从2016年12月16日至按照合同约定的交房条件，将涉案房屋交付给原告之日止的迟延交楼违约金（按照每日总房价款1872443元万分之一的标准计算）；二、本案的诉讼费由被告承担。
被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司辩称：被告不同意原告的诉请，一、我方认为我方并未违约不需承担违约责任，根据商品房买卖合同补充协议第六条的规定涉案房屋具备了竣工验收备案表及房地产住宅使用说明书视为符合交付标准，原告方同意办理收楼手续，原告方已经收到被告方寄出的收楼通知书但未办理收楼手续其责任在于自己，被告�并无违约。二、关于临时用电的问题，原告在购买涉案房屋时已经知道项目使用临时用电，补充协议第六条第二款也约定了原告同意被告方以临时设施服务取代以不影响原告方使用为前提并且原告方同意不以此为由主张退房、赔偿或拒绝收楼。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1.《广州市商品房买卖合同》，拟证明原告与被告签订合同；
2.不动产登记证明，拟证明涉案房屋已经做了预告登记，登记在原告名下；
3.购房发票，拟证明原告向被告支付了房款；
4.购房认购书，拟证明签订认购书时原告向被告交付5万元定金，如果不签订合同该定金不予退还；
5.收款收据，拟证明原告向被告缴纳涉案房屋的物业维修基金，原告已经履行了合同约定的全部义务；
6.收楼通知书，拟证明被告向原告出发收楼通知书，但原告认为涉案房屋不符合交楼条件拒绝收楼；
7.雅居乐公司营业执照（复印件）；
8.原告身份证；
证据7、8拟证明原被告为适格当事人。
9、停电通知（打印件），证明涉案房屋所在小区存在停电的现象；
10、（2017）粤0184民初557号民事判决书（打印件），拟证明临电、停电以及业主的诉讼获得法院的支持。
经庭审质证，被告对证据1到8三性无异议，但认为这些证据无法证明涉案房屋在交付楼房时不具备哪些条件；对于证据9的真实性有异议；证据10的判决现时还未生效，所以不予认可。
被告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1.竣工验收备案表，证明备案表中记载的施工许可证号与买卖合同中记载的一致；
2.住房质量保证书、住宅使用说明书。
经庭审质证，原告认为证据1是属于行政行为，不是交楼条件；证据2只是被告单方制作的，与交付房屋无关。
经审理查明:2015年12月4日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于广州市从化区街口街沙贝村路段“雅居乐名门半岛花园”三期三组团第H-102栋1梯4层402号房，房屋地址为从化区沙贝项目三期三组团H-102栋1梯（H-102栋1梯）402房；建筑面积158.41平方米；总金额为1872443元；原告以按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的30.04%，金额562443元，除首期款外，剩余房款金额1310000元，须于2015年12月4日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设�目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定：被告应当在2016年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告向原告交付房屋时，应当向原告发出收楼通知书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，被告应当及时书面告知原告。合同第十四条约定：被告如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的次日起至实际交付之日止，被告按已付房价款的日0.1%支付违约金至实际交付日止，合同继续履行。第十五条约定：原告与被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划�门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。附件七补充协议第六条第2点约定：小区内用水、电、燃气等居住条件若因当地市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，原告同意被告以临时设施或服务取代，以不影响原告使用为�提。在提供临时服务的期限内，被告向原告补贴临时服务与永久服务的费用差额（由被告直接将差额支付给相关单位，不直接支付给原告），原告同意不以此为由主张退房、赔偿或拒绝收楼。
上述合同签订后，原告已支付了全部购房款1872443元，被告于2016年1月12日开具1872443元发票给原告。
庭审中，原告与被告共同确认涉案房屋除尚未具备永久用电外，其他方面已经具备交楼条件，同时被告确认涉案楼盘有出现过停电情况；原告与被告双方同意继续履行合同，原告表示同意延迟交楼违约金计算至涉案房屋取得永久性用电证明日止。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
首先，本案为商品房预售合同纠纷，买受人应依约支付房款，出卖人应转移房屋所有权于买受人，房屋所有权中的使用权必须在房屋交付时符合要求。房屋是以居住为目的，具备正常水电设施是居住生活的必备条件。因此，雅居乐公司交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。其次，《中华人民共和国电力法》第三十二条第一款规定，用户用电不得危害供电、用电安全，扰乱供电、用电秩序。国务院《电力供应与使用条例》第二十三条、第三十条、第四十条规定，申请新装用电、临时用电、增加用电量、变更用电和终止用电，均应当到当地供电企业办理手续；用户不得有擅自改变用电类别等危害供电、用电安全，扰乱正常供电、用电秩序的行为；违章用电情节严重的，供电企业可以按照国家规定程序停止供电。本案中，被告提供给涉案房屋用电类别为“临时用电”，该用电类型不能满足购房人日常生活用电的基�条件。再次，根据《供电营业规则》第十二条的规定，对基建工地等非永久性用电，可供给临时电源，供电期限一般不得超过六个月，逾期不办理延期或者永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电使用；临时电源的用户不得对外转供电，如需改为正式用电，应按新装用电办理。被告提供给涉案房屋用电并非居民生活用电，而是“临时用电”，买受人收楼则随时面临被供电企业终止供电的风险。事实上，被告亦承认涉案房产存在停电现象。综上，虽然被告已经取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，同时在补充协议中约定“小区内用水、电、燃气等居住条件若因当地市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，原告同意被告以临时设施或服务取代，以不影响原告使用为前提。”但其为涉案房屋提供的临时用电，不能保证用电期间临�供应的安全和稳定，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求，影响了原告的正常使用。因此，涉案房屋尚未达到交付条件，被告应承担延迟交楼的违约责任，原告主张被告应按照合同约定的标准计付迟延交楼违约金合理，本院予以支持。
关于逾期交房违约金计算截止时间，如上所述，涉案房屋尚不符合交楼条件，但鉴于涉案房屋具备交楼条件的时间不确定，故被告应向原告支付2016年12月16日起计至本案起诉之日（2017年8月8日）的逾期交房违约金。至于2017年8月9日起至涉案房屋具备交付条件之日止的逾期交房违约金，原告可待涉案房屋具备交付条件后与被告另行协商或另案主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金（从2016年12月16日起每日按照总房款1872443元的万分之一为标准，计算至2017年8月8日止）给原告肖春暖；
驳回原告肖春暖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费452.4元，由被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的�按自动撤回上诉处理。
审判员 吴飞龙
二〇一七年九月十二日
书记员 陆 然