浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬象商初字第952号
原告：象山县农村信用合作联社。
法定代表人：谢语诚。
委托代理人：张斌裕。
被告：宁波市双拓基础工程有限公司。
法定代表人：钱以勒，该公司执行董事兼经理。
被告：宁波富源房地产开发有限公司。
法定代表人：吴宇炜。
被告：钱以勒。
原告象山县农村信用合作联社（以下简称象山信用社）为与被告宁波市双拓基础工程有限公司（以下简称双拓公司）、宁波富源房地产开发有限公司（以下简称富源公司）、钱以勒金融借款合同纠纷一案，于2015年5月4日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员励芝燕适用简易程序，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告象山信用社的委托代理人张斌裕到庭参加诉讼。被告双拓公司、富源公司、钱以勒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告象山信用社以被告双拓公司向其借款到期后未予归还，被告富源公司作为抵押人、被告钱以勒作为连带保证人亦未履行责任为由，诉请判令：1.被告双拓公司归还原告借款本金
3500000元，并支付利息、罚息、复息（从2014年12月21日起暂算至2015年3月9日止的利息、罚息、复息为59859.37元，以后利息、罚息、复息按《借款合同》、《借款借据》的约定另计至全部付清之日止）；2.原告对被告富源公司设定的抵押物即位于象山县丹西街道海城阳光苑2幢2单元203室、阳光苑2幢2单元303室、阳光苑2幢1单元302室、阳光苑2幢1单元202室、阳光苑3幢1单元201室的房产享有优先受偿权；3.被告钱以勒对上述款项承担连带清偿责任。审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：被告双拓公司归还原告借款本金
3500000元，并支付利息、罚息、复息（从2014年12月21日起暂算至2015年3月9日止的利息、罚息、复息为59859.37元，以后利息、罚息、复息按《借款合同》、《借款借据》、展期协议书等约定另计至全部付清之日止）；变更第三项请求为要求被告钱以勒对上述借款本金3500000元及自2014年12月21日起按照借款月利率7‰、借款合同约定的利息、罚息、复息承担连带清偿责任，其余不变，因变更请求并未增加被告方的负担，本院予以准许。
被告双拓公司、富源公司、钱以勒未作答辩，也未向本院提供抗辩证据。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2014年1月28日。
二、借款金额：3500000元。
三、约定利息：2014年6月27日前月利率为7‰，之后月利率为7.25‰，本合同约定的还款方式按月结息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；未按合同约定使用借款，在挪用期间按月利率加收100%的罚息利率计收罚息。
四、款项交付：2014年1月28日交付。
五、借款用途：购钢材。
六、担保情况：被告富源公司以登记其名下的位于象山县丹西街道海城阳光苑2幢2单元203室、阳光苑2幢2单元303室、阳光苑2幢1单元302室、阳光苑2幢1单元202室、阳光苑3幢1单元201室的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围为本金、利息（罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师费、催讨差旅费和其他合理费用；被告钱以勒提供连带责任保证担保，保证期间为自2014年6月28日起二年，保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费用、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
七、还款期限：2014年11月10日。
八、还款情况：本金未归还，付息至2014年12月20日。
九、尚欠本息：本金3500000元以及自2014年12月21日起算的利息、罚息、复息。
以上事实由原告提供的《借款申请书》、《流动资金最高额抵押借款合同》、《借款借据》、保证函、展期还款协议、股东会同意抵押决议书、抵押财产清单、房产证、土地证、利息清单予以证明。
本院认为：原告与被告双拓公司、富源公司签订的流动资金最高额抵押借款合同》、展期协议及被告钱以勒出具的保证函，由各方签字确认，系各方真实意思表示，应属有效，各方应全面履行合同项下的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告双拓公司发放贷款3500000元，借款期限届满后，被告双拓公司仅付息至2014年12月20日止，剩余款项未能按约还本付息，被告钱以勒也未承担连带保证责任，显属违约。被告富源公司自愿以登记在其名下的位于象山县丹西街道海城阳光苑2幢2单元203室、阳光苑2幢2单元303室、阳光苑2幢1单元302室、阳光苑2幢1单元202室、阳光苑3幢1单元201室的房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，原告就该抵押物依法享有优先受偿权。被告钱以勒承担保证责任后，有权向被告双拓公司追偿。被告双拓公司、富源公司、钱以勒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市双拓基础工程有限公司于判决生效后十五日内归还原告象山县农村信用合作联社借款本金3500000元，并支付约定利息、罚息、复息（从2014年12月21日起暂算至2015年3月9日止的利息、罚息、复息为59859.37元，以后利息、罚息、复息按《借款合同》、《借款借据》、展期协议书等约定另计至实际履行之日止）；
二、原告象山县农村信用合作联社对被告宁波富源房地产开发有限公司设定的抵押物即坐落于象山县丹西街道海城阳光苑2幢2单元203室（房产证：象房权证丹西街道字第××号；土地证：象国用2011第03555号）、阳光苑2幢2单元303室（房产证：象房权证丹西街道字第××号；土地证：象国用2011第03540号）、阳光苑2幢1单元302室（房产证：象房权证丹西街道字第××号；土地证：象国用2011第03457号）、阳光苑2幢1单元202室（房产证：象房权证丹西街道字第××号；土地证：象国用2011第03459号）、阳光苑3幢1单元201室（房产证：象房权证丹西街道字第××号；土地证：象国用2011第05014号）的房地产享有优先受偿权；
三、被告钱以勒对借款本金3500000元及自2014年12月21日起按照借款月利率7‰、借款合同约定的利息、罚息、复息承担连带清偿责任；
四、被告钱以勒承担保证责任后，有权向被告宁波市双拓基础工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费35279元，减半收取17639.5元，由被告宁波市双拓基础工程有限公司、宁波富源房地产开发有限公司、钱以勒共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一并注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可直接交付权利人，也可联系承办法官交付至象山县人民法院执行款专户，账号：39×××03，开户银行：工商银行象山支行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审判员 励芝燕
二〇一五年六月二十六日
书记员 黄 莎