湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0104民初959号
原告湖北蓝天科技发展有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道1063号。
法定代表人罗荣辉，系公司董事长。
委托代理人甘泉、刘津龙，系湖北山河律师事务所律师。
被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司，住所地咸宁市嘉鱼县鱼岳镇沿湖东路。
法定代表人李海洲，系该公司董事长。
被告李海洲，男，汉族，1958年6月6日出生。
被告黄汉明，男，汉族，1955年6月29日出生。
原告湖北蓝天科技发展有限公司与被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司、被告李海洲、被告黄汉明借款担保合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨莉独任审判，并于2016年6月17日公开开庭对该案进行了审理，原告湖北蓝天科技发展有限公司的委托代理人刘津龙、被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司的法定代表人李海洲、被告李海洲、被告黄汉明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北蓝天科技发展有限公司诉称，2012年11月1日，原告与被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司签订一份《借款协议》，约定由被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司向原告借款1200万元，借款期限从2012年11月1日至2013年4月1日，利息为月息2%，因纠纷发生的律师费、诉讼费由被告承担。协议签订后，原告实际出借1104万元，2013年1月1日，被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司又向原告借款72万元，被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司仅偿还了利息374万元。现要求：1、判令被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司向原告偿还借款本金1176万元整，并承担截止至2016年3月19日利息725.64万元，其后利息按月息2%计算至借款本息全部付清之日止；2、判令被告李海洲、被告黄汉明对被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司上述债务承担连带还款责任；3、本案诉讼费用及原告律师费均由被告承担。
原告湖北蓝天科技发展有限公司为支持其诉讼请求，当庭出示了以下证据：
证据一、《借款协议》，证明：1、原、被告间之借贷关系；2、被告李海洲、被告黄汉明应对被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司之债务承担无限连带担保责任。
证据二、收条一份，证明被告收到原告1200万。
证据三、委托支付函、转账汇款凭证、收据等，证明原告向被告支付了1104万元。
证据四、2013年1月1日出具的借条一份，证明被告又向原告借款72万元，担保人还是被告李海洲、被告黄汉明。
证据五、还款承诺一份，证明被告就借贷关系再次予以确认。
证据六、《委托代理合同》及代理费发票，证明原告因本次诉讼已支付诉讼费及律师代理费共计人民币373760元整。
被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司答辩称，当时借款本金是1200万，中途我们也还过钱，最后我们跟原告谈了后准备以1400万全部了结，至于现在到底欠多少钱我们不知道，
被告李海洲答辩称，借款1200万是没有异议的，中途还了钱的，至于多少不清楚，提供担保不记得了，但如果原告有证据我还是认可，请求调解。
被告黄汉明答辩称，是否提供担保不记得了，如果有证据证实是属实的，我还是认可。
被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司、被告李海洲、被告黄汉明未提交任何证据。
经庭审质证，三被告对原告提交的证据均无异议，以上证据本院依法予以采纳。
经审理查明，2012年11月1日，原告与被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司签订一份《房屋预售备案担保借款协议》，约定由被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司向原告借款1200万元，借款期限从2012年11月1日至2013年4月1日，利息为月息2%，被告李海洲、被告黄汉明作为被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司的股东对公司借款承担担保责任，因发生纠纷产生的律师费、诉讼费由被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司承担。协议签订后，被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司出具委托支付函，要求原告向广西五鸿建设集团湖北分公司支付工程款600万元，广西五鸿建设集团湖北分公司向原告出具收款600万元的收据及委托支付函，要求原告分别向湖北蓝天置业有限公司转款200万元，向马明转款330万元，向徐素芳转款30万元，向马振涛转款40万元，原告通过罗荣辉账户向上述账户转款合计600万元。原告通过罗荣辉账户向被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司指定收款人陈辉账户转款504万元，被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司出具收款1200万元的收条，原告提前收取利息96万元。2013年1月1日，三被告出具一份借条，向原告借款72万元，原告并未实际支付，庭审中双方确认此款系1200万元借款产生的利息。借款到期后，被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司未偿还借款本息，仅偿还利息374万元，其中包含原告代为卖房获得的购房款68万元。2016年1月12日，被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司出具《还款承诺书》，确认实际借款利率为月息4%，差欠本息合计1470万元并承诺分期偿还。但被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司未按承诺书的约定偿还。2016年3月20日，原告与湖北山河律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖北山河律师事务所处理其与被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司的借款纠纷案件，原告于2016年4月12日交纳代理费300000元。
本院认为，原告与三被告签订的《房屋预售备案担保借款协议》系三方真实意思表示、内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效，原告依约出借款项，被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司应按约定的时间偿还借款本息，被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司未按期偿还借款本息应承担违约责任。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，故原告实际借款本金应为1104万元，2013年1月1日，三被告出具借款72万元的借条也系利息，原告并未实际出借该72万元，故原告的借款本金应为1104万元。借款利率按法律规定不能超过月息2%，超过部分属于无效约定，至2016年6月1日产生的利息为9494400元，被告支付利息3740000元，差欠的利息为5754400元。根据合同约定因发生纠纷产生的律师费由被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司承担，故原告支付的律师代理费300000元应由被告承担。被告李海洲、被告黄汉明提供的保证担保合法、有效，应对被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司的借款本息承担连带偿还责任。原告的诉讼请求部分有理，有理部分本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、由被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖北蓝天科技发展有限公司借款本金11040000元，至2016年6月1日的利息5754400元，2016年6月1日以后利息按月息2%计算至付清之日止。
二、由被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖北蓝天科技发展有限公司律师代理费300000元。
三、被告李海洲、被告黄汉明对被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司以上债务承担连带偿还责任，被告李海洲、被告黄汉明承担保证责任后可以向被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68760元，保全费5000元，合计73760元由被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司承担，此款原告已垫付，由被告咸宁市嘉兴房地产开发有限公司在支付上述款项时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17079501040003967；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨莉
二〇一六年六月二十三日
书记员 王雄