湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0104民初2262号
原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行，住所地武汉市硚口区中山大道建乐村31号。
负责人黄永凡，该行行长。
委托代理人周妹、杨光辉，湖北元申律师事务所律师。（一般授权）
被告程丽。
委托代理人：李长江，男，汉族，1962年8月18日出生，户籍地湖北省鄂州市花容区临江乡马桥村上徐湾马桥村*组，经常居住地武汉市武昌区徐东二路*号水岸星城*期**栋*单元**层*室。
被告李长江。
被告李雨璇。
法定代理人程丽，女，汉族，1978年12月16日出生，户籍地湖北省英山县草盘地镇岩河岭村*组。
委托代理人李长江，男，汉族，1962年8月18日出生，户籍地湖北省鄂州市花容区临江乡马桥村上徐湾马桥村*组，经常居住地武汉市武昌区徐东二路*号水岸星城*期**栋*单元**层*室。
被告湖北福星惠誉置业有限公司，住所地武汉市东西湖区银湖科技产业开发园18号。
法定代表人谭少群。
委托代理人段念、庾艺芳，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行与被告程丽、李长江、李雨璇，被告湖北福星惠誉置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王东红独任审判，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行的委托代理人周妹，被告李长江、被告程丽、李雨璇的委托代理人李长江、被告福星惠誉置业有限公司的委托代理人段念、庾艺芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行诉称，第一被告与第二被告原系夫妻关系，被告李雨璇系两被告的婚生女。2010年3月11日，被告程丽、李长江、李雨璇共同（借款人）与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，第一被告向原告借款人民币770，000元用于购买武汉市武昌区徐东二路2号水岸星城三期G3栋1单元24层3室的房屋，贷款期限为300个月，第一被告采取按月等额本息的还款方式偿还贷款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照贷款利率水平加收50%的标准按日计收利息，直至清偿本息为止。以及为实现债权的费用由被告承担包括但不限于律师费、公告费、鉴定费等。同时，合同第十八条中的相关条款还约定：第一被告以其贷款所购的房屋作为抵押物为前述贷款提供抵押担保。第二、第三、第四被告为第一被告的贷款提供担保，合同订立后，原告于2010年4月16日按约定向第一被告全额发放贷款。但被告违反合同约定，在执行合同中未按约定时间和金额归还贷款本息，并拖欠至今。故原告诉至法院，请求判令：一、判令解除原告与第一被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、判令第一、第二、第三被告偿还所欠贷款本金692310.66元，利息14853.71元及罚息368.82元（截至2016年5月10日）；2016年5月11日起至欠款全部还清之日止的利息及罚息按合同约定或中国人民银行公布的有关规定计算；三、判令第一被告承担本案律师费20825元；四、第四被告对上述请求承担连带清偿责任；五、判令原告对武汉市武昌区徐东二路2号水岸星城三期G3栋1单元24层3室的房屋享有抵押优先受偿权；六、请求判令诉讼费、公告费等费用由以上被告共同承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、营业执照和金融许可证复印件、更名批复、辖属机构隶属关系调整的通知，证明原告的主体适格；
证据二、被告的身份信息，家庭共同还款声明，证明本案第一、第二被告主体适格。
证据三、个人一手住房贷款合同，证明1、2010年3月11日，原、被告存在借款合同关系；2、双方约定，借款金额为人民币770，000元，被告按月等额本息还款，即被告应及时履行还款及支付利息的义务；3、借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，解除本合同，因本合同争议发生的费用（包括律师费）由被告承担；
证据四、住房按揭贷款项目协议，证明第四被告作为保证人应为第一被告的义务承担连带担保责任；
证据五、借款借据，证明原告已按约定向第一被告支付借款770，000元的事实；
证据六、期房抵押证明，证明原告作为抵押权人，对本案诉争的房屋享有优先受偿权；
证据七、明细清单，证明被告违反约定拖欠本息的事实，应按合同约定向原告支付本金、利息及罚息。
被告李长江、湖北福星惠誉置业有限公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告李长江对原告向法庭出示的证据均不持异议，被告福星惠誉置业有限公司对证据四持异议，认为该住房按揭贷款项目协议的第五条第3项明确约定了担保期限即：借款合同生效之日开始至借款人所购房屋办理完毕以原告为抵押权人的武汉市期房抵押手续并将抵押证明正本交付原告之日止，故认为其担保期限已过，不应再付担保责任。
本院经审查认为，原告提供的证据本院依法予以采信，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明，被告程丽与被告李长江原系夫妻关系，婚后生育婚生女李雨璇。2010年3月11日（夫妻关系存续期间），被告程丽作为借款人与原中国银行股份有限公司武汉宝丰支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告程丽向原告借款人民币770，000元用于购买武汉市武昌区徐东二路2号水岸星城三期G3栋1单元24层3室的房屋，贷款期限为300个月，被告程丽采取按月等额本息的还款方式偿还贷款，由其在贷款人处开立账户，户名程丽，作为本合同项下贷款的指定扣款账户，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照贷款利率水平加收50%的标准按日计收利息，直至清偿本息为止。被告李长江、李雨璇亦在合同的借款人栏上签名。同时，合同第十八条中的相关条款还约定：三被告以其贷款所购的房屋作为抵押物为前述贷款提供抵押担保。第四被告湖北福星惠誉置业有限公司就诉争房屋与原告签订了《住房按揭贷款项目协议》，作为保证人为该笔贷款提供连带保证责任。合同订立后，原告于2010年4月16日按约定向第一被告全额发放贷款。但被告违反合同约定，在执行合同中未按约定时间和金额归还贷款本息，截至2016年5月10日，三被告已逾期累计欠款金额为人民币692310.66元、应付利息人民币14853.71元、罚息人民币368.82元。原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行多次催要还款未果，故起诉至法院。
另查明，2015年10月27日，中国银监会湖北监管局出具了鄂银监复（2015）377号文件，同年11月3日，中国银行湖北省分行出具了鄂中银发（2015）364号文件，将中国银行股份有限公司武汉宝丰支行更名为中国银行股份有限公司武汉硚口支行（即原告）。
本院认为，中国银行股份有限公司武汉宝丰支行与被告程丽之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，属合法有效，对当事人双方具有法律约束力；被告李长江、李雨璇在合同的借款人栏上签名，说明该笔借款系用于家庭的共同生活。另因该合同的借款栏上虽有被告李雨璇的签名，但其时仅五周岁，系无民事行为能力人，不具备签订合同的能力，故该行为的后果应由其法定代理人即被告程丽、李长江共同承担；中国银行股份有限公司武汉宝丰支行已依约履行了发放贷款的义务，双方并就该贷款办理抵押，被告程丽、李长江有义务依约向原告按期偿还借款。2015年12月之后，二被告未按照合同约定的时间、金额履行偿还贷款的义务，其行为已构成违约。故原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行依照合同的约定或法律的规定解除合同，并要求被告程丽、李长江一次性偿还贷款本金、利息、罚息共计人民币728358.19元的诉请，于法有据，本院予以支持；原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》还约定抵押权人对抵押物享有优先受偿权，故原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行要求对被告程丽提供抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求湖北福星惠誉置业有限公司承担连带责任的诉请，本院认为，本案中被担保的债权既有人的担保又有物的担保，且债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。关于被告福星惠誉置业有限公司认为其签订的住房按揭贷款项目协议的第五条第3项明确约定了担保期限，且该担保期限已过，不应再付担保责任的辩解，因其并未向法庭提供其已向原告交付了期房抵押证明正本的证据，故对其该项辩解，本院不予采纳。鉴于此，被告福星惠誉置业有限公司应在担保物实现债权不足部分承担连带保证责任。
关于原告要求被告程丽承担律师费20825元的诉请，因缺乏收据予以证明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
原告要求被告程丽、李长江、李雨璇、被告福星惠誉置业有限公司承担从2016年5月11日起至全部欠款结清之日止的利息、罚息的诉请，本院认为应按照合同约定的利率计算利息、罚息至本判决书确定履行期限实际支付之日止，如被告程丽、李长江、被告福星惠誉置业有限公司在本判决确定的履行期限届满未履行，原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定主张迟延履行的利息，故原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行此部分诉请，超过的部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条第一款、第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、一百九十六条、一百九十七条、一百九十八条、二百零一条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第十二条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百九十五条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行与被告程丽、李长江、李雨璇、被告湖北福星惠誉置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告程丽、李长江于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行支付所欠贷款本金、利息、罚息共计人民币728358.19元，并从2016年5月11日起按照合同约定的计算标准计算利息、罚息至本判决确定履行期限实际支付之日止；
三、原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行对被告程丽、李长江、李雨璇坐落于武汉市武昌区徐东二路2号水岸星城三期G3栋1单元24层3室的房屋享有抵押权，并在本判决书第二项被告程丽所负债务的范围内优先受偿；
四、若被告程丽提供的抵押房屋在折价或者拍卖、变卖后仍不足以清偿原告债权的，被告湖北福星惠誉置业有限公司对不足以清偿部分承担连带付款责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉硚口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5542元，由被告程丽负担（原告已垫付，被告程丽在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王东红
二〇一六年九月十二日
书记员 刘婧敏