巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴州民初字第2245号
原告巴中市巴州区兴旺养殖场
负责人谢宾，系该养殖场投资人。
委托（特别授权）代理人余燎，四川同善律师事务所律师。
原告谢宾（曾用�谢兵）男，生于1972年6月6日，汉族，大专文化，个体工商户，住巴中市巴州区。
被告谢晓东，男，生于1965年10月2日，汉族，小学文化，农民，住巴中市巴州区。
被告龚书芳（系谢晓东之妻），女，生于1969年12月14日，汉族，小学文化，农民，住巴中市巴州区。
委托代理人马绍金、李琴，四川砝鼎律师事务所律师。
原告巴中市巴州区兴旺养殖场、谢宾与被告谢晓东、龚书芳占有排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告巴中市巴州区兴旺养殖场的委托代理人余燎、原告谢宾，被告谢晓东、龚书芳及其委托代理人马绍金、李琴等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告巴中市巴州区兴旺养殖场、谢宾诉称：原告因在巴中市兴文镇开办“兴旺养殖场”需要，经市、区政府及有关部门�可，办理了巴州国用（XXXX）字第XXXX号《国有土地使用权证》，2003年11月原告开始在巴中兴文镇征用土地并缴纳相关费用，2004年开始修建“兴旺养殖场”的办公、住宿综合楼，2009年底竣工。被告谢晓东与原告谢宾是亲戚关系（龚书芳与原告之妻系亲表姊妹），被告要求购买“兴旺养殖场”202号、401号住房和12号门市，原告也有意出售部分房屋，但双方未具体协商房屋价款及支付方式。2009年被告要求先入住使用。原告谢宾因小孩生病去北京治疗，情况紧急，也就同意被告先入住使用。被告将房屋装修并出租后，原告多次要求被告协商所使用房屋的购买事宜，被告以资金紧张，亲戚之间不用担心为由一再推诿。2014年原告再次要求被告商谈房屋事宜，被告却称已付清房款，原告遂向公安机关报案，公安机关曾多次调查，但未能协调处理。被告以亲戚的名义无偿占有、使�原告的房屋多年，并企图无偿占有。现原告要求被告腾空房屋归还给原告，并给付被告对外出租房屋所取的租金。综上，请求人民法院判令被告立即搬出原告所有的位于巴中市兴文镇狮子村“兴旺养殖场”202号、401号住房和12号门市，并腾空上述房屋将其归还给原告；同时给付被告对外出租房屋所收取的租金。
被告谢晓东、龚书芳辩称：原告诉称不属实，房屋修建时间实际是2006年10月，涉案房屋系谢宾与被告在合伙修建清算后分得的房屋，龚书芳主要负责房屋修建管理，谢晓东主要负责对外协调关系的事宜，原告恶意向公安机关报案称被告强占其房屋，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告谢宾于2002年在原巴中市巴州区兴文镇开办“兴旺养殖场”（2005年补办营业执照，系个人独资企业，投资人为谢宾）。因业务发展需要修建办公楼等，2003年11月8日，谢宾以兴旺养殖场谢兵的名义与兴文镇狮子村四社及各农户达成了《征地协议》。2003年11月10日，巴中市巴州区兴旺养殖场向原巴州区兴文镇人民政府书面请示关于在狮子村四社征用集体土地0.6亩用于建修办公楼及产品包装车间减免土地费用的请示，2003年11月18日，原兴文镇人民政府的领导在请示上批示“为发展绿色养殖业，请国土部门按有关政策给予优惠”，并加盖了巴州区兴文镇人民政府公章。后谢兵缴纳了土地管理费及其他费用。
2003年11月12日，原告以巴中市巴州区兴旺养殖场、法定代表人谢兵的名义，申请在兴文镇狮子村四社征用集体土地0.6亩（其中达巴公路留地176㎡）用于建修办公楼及产品包装车间，该申请并加盖了“巴中市巴州区兴旺养殖场”的印章。该申请后得到国土部门的审批认可。2003年12月，巴中市巴州区国土资源局颁发�国有土地使用证，土地使用者为兴旺养殖场谢兵，座落为巴州区兴文镇狮子村，土地用途为住宅，使用权类型为划拨。
2004年，原告谢宾修建两楼一底砖混结构房屋一栋，其中底层为6个门市，二、三层为住房，每层两套。2007年、2008年，原告谢宾又在原修建的房屋楼上扩建三层，同时在原房屋旁边另修建六楼一底的砖混结构房屋一栋，其中，底层为6个门市，楼上为每层三套住房，约2008年6月竣工。本案审理中，原告称第二次修建房屋是以兴旺养殖场农民工宿舍楼的名义修建的，并提供了2006年11月10日以兴旺养殖场的名义给区政府的请求解决修建民工公寓配套资金的请示报告。原、被告均未提供两次建房的建设施工规划许可证等相关手续。
房屋竣工后，被告谢晓东、龚书芳占用原2004年修建的房屋（沿巴州至清江镇老公路方向的第一栋）楼上扩建的401号住房一套，2007年、2008年新修建一栋楼房（沿清江镇至巴州方向老公路的第一栋）的202号住房一套及底楼的门市一个（沿清江镇至巴州老公路方向的第一个）。2009年，被告对两套住房及门市进行装修，并使用。
本案审理中，原告谢宾称两次修建房屋都是原告自己修建的，并提供了相关建房手续及第二次修建房屋材料款及工程款的支付均是以原告谢宾名义并签字支付的条据。原告另称原告的妻子与被告龚书芳系亲表姊妹关系，当年，被告欲购买两套住房及门市一个，但没有签订书面的房屋买卖合同，后因当时自己的小孩在北京住院，被告没有给付房款便入住，后来一直未给付房款。被告称2007年、2008年原告谢宾修建房屋系二人合伙联建，系口头协议，当时是以原告谢宾的名义修建的房屋，被告进行了投资，其中，被告当年从新疆给谢宾汇款2万元，其他都是现金交付，共计给付原告谢宾投资款15万元，但没有出具条据，只有二被告清楚，并称开始建房时被告龚书芳无偿在开吊车，被告谢晓东在联建中从事管理工作，还提供了70余张巴州区兴文页岩砖厂发货票的第四联收货联，但购货单位为谢兵。被告后因资金问题提前退出，房屋竣工后经结算，被告投资的份额分得房屋两套及门市一个，并由原告亲笔书立便条一张，其内容为：“谢晓东1号楼4层1号房174.88㎡2号楼2号房116㎡290.88×450=130896元门市部1号55.57㎡×450元=25006元合计155902元”。该便条未注明书立日期。原告当庭辩解：被告既未给原告汇款2万元，又未进行其他投资，被告龚书芳仅开吊车一月，也是给付了工资的，被告提供的条据系原告书写属实，但当时考虑双方是亲戚关系才以155902元房价出售给被告两套住房及门市一个，不是结算联建款。
另查明，2007�至2012年被告谢晓东与原告谢宾经营的兴旺养殖场一直有业务往来，被告谢晓东给养殖场送饲料等业务。
2011年1月16日，原告谢宾为了拆迁与被告谢晓东就B幢六门市（单价3300元/㎡）和B幢二楼住房120㎡（单价1400元/㎡）签订虚假《房屋买卖协议》。
2015年4月，原、被告为房屋发生争议，经巴中市公安局经济开发区分局兴文派出所调解处理无果。
上述事实，有原、被告的陈述，原、被告的身份信息，营业执照，国有土地登记档案，证人证言，《房屋买卖协议》，《征地协议》，原告书立的便条，结算条据，砖厂发货票据，派出所的调查笔录，领款单等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第245条规定：“占有的不动产或者动产被侵占，占有人有权请求返还原物；�妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损失的，占有人有权请求损害赔偿”。本案是属于占有保护请求权的法律规定。占有保护请求权的基础是占有的事实而非基于确定的权利。本案原告谢宾于2003年和2007年至2008年以其个人独资企业即巴中市巴州区兴旺养殖场的名义在原巴中市巴州区兴文镇狮子村四社修建房屋，只有2003年修建的房屋有国土部门的审批手续，而无建房的其他合法手续，且至今未办理房屋产权登记。本案原告主张涉诉的房屋虽系当年口头协议出售给被告的，但被告至今未给付房款，而占有、使用到现在。本案被告却否认房屋买卖关系，认为占有的房屋系与原告合伙修建而分得的投资份额，但未提供充分的证据佐证被告出资的事实，而提供原告谢宾书立的155902元的便条，只能证明被告占用的两套住房及门市一个�房屋面积、单价、价款，不能证明被告有投资份额。故被告的辩解理由不成立，被告占用原告房屋的行为明显不当，应当返还原告。本案审理中，原告主张要求被告给付对外租赁出房屋所收取的租金，但原告既未提出明确的诉讼请求，又未提供相关的证据佐证其具体数额，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第一百四十五条，《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、被告谢晓东、龚书芳在本判决生效后三十日内腾空搬出位于巴中市兴文镇狮子村巴中市巴州区兴旺养殖场于2007年至2008年在原2004年修建综合楼（沿巴州至清江镇老公路方向的第一栋）楼上扩建的401号住房一套，2007年、2008年新修建综合楼一栋（�清江镇至巴州方向老公路的第一栋）的202号住房一套及其底楼的1号门市（沿清江镇至巴州老公路方向的第一号门市），并交付给原告巴中市巴州区兴旺养殖场、谢宾。
二、驳回原告巴中市巴州区兴旺养殖场、谢宾的其他诉讼请求。
本案受理费500元，由被告谢晓东、龚书芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 万 明
人民陪审员 何长华
人民陪审员 谢仕杰
二〇一六年五月三日
书 记 员 杜珊珊