河南省汝州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汝民初字第3171号
原告叶树涛（反诉被告），男，1979年8月17日出生，汉族，住汝州市。
委托代理人郭红旗，男，系汝州市法律服务所法律工作者。
被告平顶山市烟草公司汝州市分公司（反诉原告），住所地：汝州市丹阳西路56号，组织机构代码：17741055-8。
代表人周定襄，任该公司经理。
委托代理人樊建成，男，系河南博裕润律师事务所律师。
原告（反诉被告）叶树涛诉被告（反诉原告）平顶山市烟草公司汝州分公司合同纠纷一案，原告于2015年12月7日向本院起诉，本院于2015年12月8日受理后，依法向被告平顶山市烟草公司汝州分公司（反诉原告）送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。本院依法组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告叶树涛（反诉被告）的委托代理人郭红旗，被告平顶山市烟草公司汝州分公司（反诉原告）的委托代理人樊建成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）叶树涛诉称，2009年12月份，原、被告之间签订房屋租赁合同，明确约定被告公司所有的位于汝州市寄料镇寄料街三间明确约定被告公司所有的位于汝州市XX三间（四层含地下室）闲置房屋租赁给原告经营手机通讯业务使用。当时合同约定使用期限三年、二年签订一次，租金从每年12000元逐年上增到每年20000元，一次性交一年租金，后来一年签一次租赁合同。时至2014年7月份，为扩大经营，树立经营管理形象，我对所承租被告的房屋进行装修，因按约定经出租方同意方可装修，所以事先与出租方管理人员进行沟通协商，在征得出租方许可的条件下，我投资50000多元（包括工时材料费）对承租房屋进行装修。2015年元月1日双方又签订新的租赁合同，权利义务同前租赁合同。然后，被告方不守信用，突然提出提前终止解除合同不再续签合同。并限期腾房。原告不同意被告的违约行为，装修投资50000多元突然不让租用，原告因此损失严重，为继续使用租赁房屋以挽回原告的经济损失，故诉讼请求：一、请求判令被告继续履行双方签订的房屋租赁合同即原告继续使用租赁被告的房屋；二、判令被告承担违约责任赔偿原告经济损失30000元；三、案件受理费用被告承担。
烟草公司反诉要求每天支付55元租金，一年按20000元计算，原告不同意，首先原告在该租赁合同到期前，已对承租的房屋进行了巨额投资装修，装修后，仅使用一年时间，原告的投资和受益相差很远，如果原告不能够继续租赁使用房屋，将损失严重，承担损失的应当是烟草公司，我不应当承担烟草公司提出的不合理的损失；对每日损失1000元的说法，被告是假设感恩大厅建成，每年近似400万元的收入，损失是假设的，而事实上不存在，时间是2015年12月31日合同才到期，因双方有争议才起诉，没有给他造成损失，因此其反诉不应予以支持。
被告（反诉原告）平顶山市烟草公司汝州分公司辩称，原、被告之间的租赁合同已经于2015年12月31日届满，双方所签订的房屋出租合同第六大条明确约定，未经我方书面同意，叶树涛不得对房屋装修、装饰，擅自装修、装饰我方有权解除合同，所以，原告的诉讼请求我方不同意，敬请法院依法予以驳回。同时我们提出反诉：2014年12月31日，反诉原告平顶山市烟草公司汝州市分公司与反诉被告叶树涛签订《房屋出租合同》，租期为2015年元月1日至今2015年12月31日止，年租金20000元，在租赁期限届满之前，反诉原告就书面通知叶树涛，告知租期届满后不再对外租赁，公司要收房自用，用于寄料镇感恩服务大厅开展业务用于XX镇感恩服务大厅开展业务。可反诉被告叶树涛却不按《房屋出租合同》的约定腾空并支付房屋，反而提出诉讼意图推拖交还承租的房产。故我公司具状反诉要求：1、依法判决反诉被告叶树涛立即腾空并返还所租赁反诉原告的位于汝州市××料镇××料街××层房屋；2、依法判决反诉被告叶树涛自2016年元月1日起按每日55元的标准向反诉原告支付占用费，支付至反诉被告将租赁的房产全部交付给反诉原告之日止；3、依法判决反诉被告叶树涛自2016年元月1日起按每日1000元的标准向反诉原告赔偿损失；4、诉讼费由被告承担。
经审理查明，2009年12月份，平顶山市烟草公司汝州市分公司为甲方、叶树涛为乙方签订房屋租赁合同一份，约定甲方将自己所有的位于汝州市寄料镇寄料村汝州市国税局寄料国税分局对面约定甲方将自己所有的位于汝州市XX汝州市国税局XX国税分局对面，由汝州市寄料镇人民政府开发的门面房自南向北数第由汝州市XX人民政府开发的门面房自南向北数第8、9、10三间4层，总计12间房屋租赁给乙方经营通讯器材使用。使用至2014年7月份，叶树涛为扩大经营，对所承租的房屋进行装修。2014年12月31日，原被告双方重新订立房屋出租合同，合同约定：租赁期限12个月，即2015年1月1日至2015年12月31日；租金按固定租金确定，月租金人民币1667元，总租金20000元；同时约定：未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修装饰，乙方未经甲方书面同意进行房屋装修装饰、改建扩建或者乙方房屋进行装修装饰、改建扩建变动房屋建筑主体和承重结构的，甲方有权解除合同，不予退还乙方缴纳的保证金，乙方应当恢复原状或承担恢复原状的费用。2015年1月2日叶树涛向平顶山市烟草公司汝州市分公司缴纳租金20000元。因平顶山市烟草公司汝州市分公司需用该房屋做服务大厅使用，2015年3月24日平顶山市烟草公司汝州市分公司向本院起诉要求与叶树涛解除租赁合同，2015年7月30日撤回起诉。后于2015年10月13日、12月25日、12月31日、2016年1月1日分别在该租赁房屋门旁张贴通知，要求叶树涛合同届满及时将房屋恢复原状交还房屋。叶树涛向本院起诉。
上述事实，由合同书及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，平顶山市烟草公司汝州市分公司与叶树涛签订的房屋租赁合同已经期满，平顶山市烟草公司汝州市分公司不愿与叶树涛续签房屋租赁合同是自己的权利，原告要求继续租赁平顶山市烟草公司汝州市分公司的房屋，本院不予支持；平顶山市烟草公司汝州市分公司要求叶树涛返还房屋的请求应予支持。叶树涛要求平顶山市烟草公司汝州市分公司对其承担违约责任赔偿经济损失30000元和平顶山市烟草公司汝州市分公司要求叶树涛自2016年元月1日起按每日1000元的标准赔偿损失，均未提供经济损失依据，本院不予采信；平顶山市烟草公司汝州市分公司要求叶树涛比照前合同约定给付逾期交房期间租金，不违反有关法律规定，本院予以支持。故依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）叶树涛在本判决生效之日起十日内将承租被告（反诉原告）平顶山市烟草公司汝州市分公司位于汝州市寄料镇寄料村汝州市国税局寄料国税分局对面平顶山市烟草公司汝州市分公司位于汝州市XX汝州市国税局XX国税分局对面，由汝州市寄料镇人民政府开发的自南向北数第由汝州市XX镇人民政府开发的自南向北数第8、9、10三间4层共计12间门面房，交付给被告（反诉原告）平顶山市烟草公司汝州市分公司，并自2016年1月1日起按日55元向被告（反诉原告）平顶山市烟草公司汝州市分公司给付租金至实际交付租赁物之日止。
二、驳回原告（反诉被告）叶树涛的诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）平顶山市烟草公司汝州市分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由原告叶树涛负担。反诉费100元，由原告叶树涛和被告平顶山市烟草公司汝州市分公司各负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 刘国卿
审 判 员 马聚光
代理审判员 王永斌
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 吴晓楠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。