重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0237民初1773号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县，统一社会信用代码91500237621174556B。
负责人：龙太清，行长。
委托诉讼代理人：黄全兵（系特别授权），男，该行职工。
被告：欧荣聪，男，1985年8月28日生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：赵本琼，女，1985年6月11日生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告欧荣聪、赵本琼金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案受理后，依法由审判员熊艺独任审判，适用简易程序于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人黄全兵到庭参加诉讼，被告欧荣聪、赵本琼经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告欧荣聪立即偿还原告借款本金157984.38元及利息（含复息及罚息）。2、判令我行对欧荣聪所有的位于重庆市巫山县XX镇XX路的房屋享有优先受偿权。3、判令赵本琼对上述借款本息承担连带清偿责任。事实和理由：二被告向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保，巫山县滨河房地产开发有限公司提供阶段性担保。2013年9月25日，原告与二被告签订了《个人房屋按揭贷款合同》（编号：巫山支行2013年个房按字第390401201320XXXX），该合同约定：原告为二被告提供借款24万元，贷款期限从2013年9月25日至2023年9月24日，实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准（2013年10月24日至2023年9月24日）；借款利率为基准利率，本息偿还方式为按月等额本息还款法，贷款罚息及违约金的计算依据及标准；提前收贷的条件及违约责任；二被告以位于巫山县XX镇XX路房产为其借款合同项下债务提供抵押担保。原告于2013年10月24日足额发放了贷款，到期日2023年9月24日，截止2018年5月17日，被告所欠本金157984.38元、利息（含正常利息、逾期利息、复利）为3829.01元，逾期偿还已达78天，其行为构成违约，经我行多次催收未果，故向法院起诉，望支持诉讼请求。
本案审理过程中，原告将诉讼请求1变更（明确）为：判令被告欧荣聪、赵本琼共同偿还本金157984.38元及截止2018年5月17日的利息（含正常利息、逾期利息、复利）共3829.01元、逾期利息（从2018年5月18日起至付清之日止、按年利率9.825%计算）、复利（复利从2018年5月18日起至付清之日止、以未支付的利息为基数按年利率9.825%计算）。
被告欧荣聪、赵本琼未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
根据原告的陈述、举证，本院对本案法律事实确认如下：
2013年9月25日，巫山县滨河房地产开发有限公司（保证人、丙方）与被告欧荣聪、赵本琼（借款人、乙方）及原告农商行巫山支行（贷款人、甲方）签订了《个人房屋按揭贷款合同》，该合同主要约定：“贷款金额：24万元，贷款期限：120个月，即自2013年9月25日起至2023年9月24日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。本笔贷款乙方用于购置以下房产，抵押人同意用以下房产为本合同贷款提供抵押担保：‘售房人：巫山县滨河房地产开发有限公司，房屋坐落：巫山县XX镇XX路，房屋面积，产权人：欧荣聪，房屋价值：......’本合同项下贷款利率在基准利率水平上上浮0%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率按照本合同通用条款第五条第一种方式调整。乙方授权甲方将全部贷款资金转入交易对象的下列账户。此授权行为不再另行签发授权书。账户名：巫山县滨河房地产开发有限公司，开户行：农商行巫山支行......
本合同项下贷款采用以下方式进行担保：（一）提供全程担保的是：抵押人欧荣聪......（二）提供阶段性担保的是:......保证人：巫山县滨河房地产开发有限公司......放款方式：本合同项下贷款采用通用条款第七条的第四种方式发放。还款方法：乙方选择通用条款第八条第（一）种方法归还贷款。还款方式：乙方选择通用条款第九条第（二）种方式归还贷款。对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%......该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。合同各方通讯地址如下：......（乙方）：巫山县XX镇XX路，（三）丙方：抵押人：巫山县XX镇XX路......在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整，发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方法计算确定；乙方采用（按月）等额本息还款法还款；乙方采用委托扣款方式归还贷款；乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约:......（五）不按合同约定支付贷款本金；（六）乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用......出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利......（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用......本合同任何一方传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址或联系电话进行......否则甲方向本合同所写明的电话或地址发送有关文件，视为送达......贷款人（甲方）：（签章）加盖重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行公章，借款人（乙方）：（签章）欧荣聪（捺手印），赵本琼（捺手印），抵押人（丙方）：（签章）：欧荣聪（捺手印），赵本琼（捺手印），保证人（丙方）：（签章）：加盖巫山县滨河房地产开发有限公司公章，加盖龙云祥私章，签约时间：2013年9月25日，签约地点：XX分理处。”
后被告欧荣聪，赵本琼（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，该抵押合同约定的抵押物座落：重庆市巫山县XX镇XX路，所有权人：欧荣聪，共有人：赵本琼，贷款金额大写：240000元......甲方（签章）：欧荣聪（捺手印），赵本琼（捺手印），乙方（签章）（加盖重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行贷款专用章），登记机关意见：经办人：加盖李明遥私章，负责人：加盖冉宾雁私章，登记机关（签章）：加盖巫山县国土资源和房屋管理局公章。后原、被告签订了《房地产抵押登记表》，载明：“抵押人：欧荣聪，抵押权人：重庆农村商业银行巫山支行，抵押贷款金额贰拾肆万元，合同签字日：2013年9月25日，抵押物结构：钢混，建筑面积：114.36m3，抵押面积：114.36m3，产权证号：待办，是否设定他项权利：是，抵押人：根据《担保法》自愿抵押请予登记，法人代表：欧荣聪（捺手印），经办人：赵本琼（捺手印），2013年9月25日，抵押人：390401201320XXXX号抵押合同业已签订请予登记。加盖重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行贷款专用章，2013年9月25日，登记部门：准予登记，房产证土地使用证留存本所。加盖巫山县国土资源和房屋管理局公章，经办人：加盖李明遥私章，加盖冉宾雁私章。”
2013年10月22日，巫山县国土资源和房屋管理局出具了重庆市土地房屋预告登记证明（314渝预告[2013]字第01245号），载明：“预告登记权利人：欧荣聪，预告登记义务人：巫山县滨河房地产开发有限公司，房地产坐落：XX路室，预告登记业务种类：预购商品房预告登记，登记时间：2013年10月22日。”
2013年10月24日，原告按约定发放了贷款24万元，个人借款凭证上记载的贷款日期为2013年10月24日，到期日期为2023年9月24日，借款用途；购房，年利率4.9%，借款人签章：欧荣聪（捺手印）。
另查明，2017年10月23日，上述抵押的房产取得“渝（2017）巫山县不动产权第号”不动产权证书，载明的权利人：欧荣聪，共有情况：单独所有，坐落：巫山县XX镇XX路，权利人身份证：......”
原告庭审时陈述，借款期内约定的年利率为4.9%，在此基础上上浮50%即为年利率7.35%；被告所欠贷款本金为157984.38元、截止2018年5月17日的利息（含正常利息、逾期利息、复利）共为3829.01元；被告赵本琼只在贷款合同抵押人处签字、未在贷款合同的保证人中签字；此外，我行采取宣布提前到期的方式是上门催收及电话的方式且已宣布贷款全部到期。
上述事实，有原告的营业执照副本复印件，原告负责人身份证明书，原告负责人身份证复印件，二被告身份证、结婚证、常住人口登记卡复印件，个人贷款申请及资料提供表复印件，担保承诺书、房屋抵押承诺书、房地产抵押价值确认书复印件，不动产权证书复印件，个人房屋按揭贷款合同、抵押合同、借款借据复印件，房地产抵押登记表、重庆市土地房屋预告登记证明复印件，个人贷款支用申请审批书复印件及原告当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原告农商行巫山支行与被告欧荣聪、赵本琼签订《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，并将房屋办理了抵押登记，系当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，借贷、抵押担保关系成立，应当受到法律保护。被告借款后，未按约定偿还贷款本金及利息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。基于被告的违约行为，原告农商行巫山支行经催收后，宣布未到期贷款全部到期，符合《个人房屋按揭贷款合同》的约定，故原告要求被告欧荣聪、赵本琼偿还剩余贷款本金157984.38元与截止2018年5月17日的利息（含正常利息、逾期利息、复利）共3829.01元及自2018年5月18日起至还清之日止、按《个人房屋按揭贷款合同》约定的相应利率计算逾期利息、复利的诉讼请求，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。原告要求按年利率9.825%计算逾期利息、复利，不符合合同的约定，本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。被告欧荣聪以登记在其名下坐落于巫山县XX镇XX路的房屋为其贷款提供抵押担保，后依法办理了抵押登记且该房屋的不动产权证书在后续已依法取得，原告农商行巫山支行对抵押物依法享有优先受偿的权利。原告主张被告赵本琼对借款本金及利息承担连带清偿责任的请求，无相应依据，本院不予支持。综上，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告欧荣聪、赵本琼于本判决生效后五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行贷款本金157984.38元及截止2018年5月17日的利息（利息、逾期利息、复利）共3829.01元及逾期利息（逾期利息自2018年5月18日起至付清之日止、按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率再上浮50%计算）、复利（复利自2018年5月18日起至付清之日止、以未支付的利息为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率再上浮50%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行有权对登记在被告欧荣聪名下位于巫山县XX镇XX路号[产权证号：渝（2017）巫山县不动产权第XXXXX号]的房地产折价或依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3512元，减半交纳1756元（原告已预交），由被告欧荣聪、赵本琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 熊艺
二〇一八年五月二十二日
书记员 兰洋
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。