广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终6841号
上诉人（原审被告）：何耀军，男，1979年9月16日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王义良，广东茂达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：深圳泛亚房地产开发有限公司。
法定代表人：罗碧仪，总经理。
委托诉讼代理人：李春红，女，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：陈世明，男，系该公司工作人员。
上诉人何耀军因与被上诉人深圳泛亚房地产开发有限公司（以下简称泛亚公司）商品房预售合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第806号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
上诉人何耀军上诉请求：1、撤销一审判决第一、二项；2、被上诉人承担一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：1、上诉人与被上诉人除了存在商品房买卖合同的法律关系外，还存在委托代理关系，即被上诉人受上诉人的委托代为办理房产按揭贷款的所有事宜。2、被上诉人没有尽到其合同义务。首先，被上诉人作为开发商，应当具备相应的专业知识，了解办理银行按揭贷款的政策和相应的材料要求。被上诉人在出卖案涉房产时已经知悉上诉人的身份证号码重号，应当告知上诉人存在的风险和应对措施，但被上诉人没有证据证明其尽到了相应的告知义务。其次，招商银行拒绝贷款的是因为被上诉人未将上诉人的身份证重号证明交给银行。3、上诉人已完成按揭付款的义务。被上诉人未将身份证重号证明交给招商银行，导致按揭贷款未获通过。此后，被上诉人于2015年4月10日再次向农业银行递交按揭贷款材料（该行为可视为被上诉人继续履行其代为办理按揭贷款的义务和以行为表明同意上诉人延期付款的意思表示），同年5月1日作退单处理，该次递单完全符合要求，最终被退回是被上诉人主动撤回申请。该事实有上诉人提交的录音为证。由于房价上涨，被上诉人为了达到获取更多利益的不当目的，故意向银行撤回按揭申请，阻止银行发放贷款，该行为应当视为上诉人已完成了以按揭方式支付余款的义务。4、合同解除的条件并未成就。被上诉人没有告知上诉人农业银行作了退单处理。根据《深圳市房地产买卖合同（预售）》补充协议（以下简称补充协议）第四条约定“如按揭银行／公积金中心要求增加或重新提交按揭贷款材料，买受人应于出卖人或按揭银行通知之曰起5日内提供按揭贷款银行／公积金中心认可的完整资料。买受人逾期提供完整按揭贷款材料在30日（含30日）以内的，应按申请按揭贷款金额日0.04%的标准向出卖人支付违约金；逾期天数超过30日的，出卖人有权解除购房合同。”2015年5月1日，被申请人撤回申请，农业银行作出退单处理后，被上诉人没有提交证据证明其已通知上诉人按揭贷款被退回和退回的原因及按揭银行要求补充提交哪些资料。被上诉人行使解除权的期限并未届至。按照补充协议第四条约定，被上诉人行使解除权应当在收到农业银行退单后次日起35天以后。但是，从2015年5月2起至一审法院于同年6月3日立案，这段时间共计才33天。显然，被上诉人的行权期限并未届至，而且在起诉前，被上诉人亦未向上诉人发出解除合同的通知。5、合同可以继续履行，合同目的可以实现。
泛亚公司辩称：被上诉人与上诉人不存在委托代理办理按揭的关系，即使存在，该代理关系并没有相应的对价。根据主合同及补充协议，该代理关系的内容仅限于代为提交按揭材料，并不承诺其代理的后果。造成上诉人按揭贷款无法办理的根本原因是其违反使用两个身份证号码，且在2013年公安局通知其变更后，拖延两年仍未办理变更。根据合同法的精神，违约责任适用的是无过错责任制，本案认购时间是2014年8月13日，合同签订日期是2014年10月10日，合同约定的提供按揭材料的时间是合同签订当日，但截止一审法院6月25日向上诉人发出传票之日，长达200余日，上诉人仍未向被上诉人支付购房款，其违约事实和违约结果根据合同法严格责任制，无论过错在哪方，其责任是无法改变的。被上诉人已经履行了相关的通知义务，2014年的快递单在2016年是查不到，EMS单只能保存半年的记录。2015年1月份和3月份我们又发出了解除通知函，上诉人拒收并且已经退还。我们已经发出多次通知。因为2014年底有规划垃圾焚烧厂，所以上诉人犹豫不决，一直没有在招商银行办理按揭。综上所述，一审法院认定主要事实清楚。
泛亚公司向一审法院起诉请求：1、解除泛亚公司、何耀军所签订的编号为深（龙）网预买字（2014）第1XX9号《深圳市房地产买卖合同（预售）》，且何耀军应当于判决生效之日配合泛亚公司办理合同备案撤销等相关解除手续；2、何耀军向泛亚公司支付208480元（合同总价款的20%）违约金；3、何耀军承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：
2014年8月3日，泛亚公司、何耀军签订了《深圳市房地产认购书》及《深圳市房地产认购书补充协议》（以下分别简称认购书、协议），该认购书、协议约定：何耀军认购泛亚公司开发的房产即位于深圳市龙岗区龙岗街道中骏蓝湾翠岭花园一期X栋XX层XX号房产，建筑面积85.04平方米，总价款为1063670元，签约当日支付定金20000元。协议还约定，2014年8月13日前，何耀军应与泛亚公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其协议，何耀军至少应支付30%购房款，按时付款可享受折扣等条款。在上述认购书及协议中，买方何耀军身份证号码登记为。
2014年8月10日，《中骏●四季阳光》签约信息确认表确认：涉案房产折后总价款1042396元、已付金额20000元、首付款545396元。泛亚公司确认收到首付款545396元。
2014年10月10日，泛亚公司作为出卖人，何耀军作为买受人，双方签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定买受人向出卖人购买位于深圳市龙岗区龙岗街道中骏蓝湾翠岭花园一期X栋XX层XX号房产房产，建筑面积85.04平方米，总价款为1042396元。合同第六条约定，买受人采取按揭方式付款，签订合同之日首期支付购房总价款47.97%，即545396元，签订合同之日起7日内办理银行贷款并向出卖人支付剩余价款497000元；出卖人代理买受人办理按揭贷款手续，买受人应在合同签订之日将申请银行按揭贷款需由买受人提供的证件资料交付出卖人或出卖人指定的第三人。当日，泛亚公司、何耀军签订《补充协议》（以下简称补充协议），补充协议第三条约定买受人在签订购房合同及补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款（包括公积金贷款）的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺于购房合同签订当日向出卖人提交办理按揭贷款所需的完整资料，由出卖人代向按揭贷款银行/公积金中心报送，如按揭银行/公积金中心要求增加或重新提交按揭贷款资料，买受人应于出卖人或按揭银行通知之日起5日内提供按揭贷款银行/公积金中心认可的完整资料。买受人逾期提供完整按揭贷款材料超30日的，出卖人有权解除购房合同，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人应按本房地产总价款的20%向出卖人支付违约金。若按揭贷款银行/公积金中心要求买受人签办有关文件等手续的，买受人应于出卖人通知后5日内至按揭贷款银行/公积金中心签办有关文件等手续，并缴纳因办理按揭贷款所需的相关费用。买受人逾期未签办有关文件等手续或缴纳相关费用的，视为买受人逾期付款。逾期天数超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人应按本房地产总价款的20%向出卖人支付违约金。补充协议第五条约定，若因买受人原因（包括买受人因利率等原因拒绝办理按揭贷款的）或按揭贷款银行/公积金中心的按揭贷款政策造成按揭贷款银行/公积金中心不批准按揭或批准的按揭金额低于购房合同约定的按揭金额，买受人未能在购房合同及补充协议签订之日起60日内获得按揭贷款，买受人应于60日期限届满后7日内付清购房款余额；逾期天数超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人应按本房地产总价款的20%向出卖人支付违约金。上述合同买受人何耀军身份证号码登记为。
2015年5月13日，招商银行股份有限公司深圳分行出具情况说明，称“客户何耀军，身份证号，于2014年9月12日因购买中骏蓝湾翠岭花园一期X栋XX层XX号房向我行申请一笔纯公积金住房贷款，贷款金额为49.7万，贷款业务编号为GJJ01972014002611，本笔贷款于2014年9月19日通过公积金审批，放款审查时发现客户提供的身份证件号码与预售合同身份证号码不一致，该情况不符合我行审贷条件，不予办理该笔贷款，特此说明”。
2015年5月1日，中国农业银行股份有限公司深圳龙岗支行个人金融部出具情况说明，称“借款人何耀军，身份证号，购买中骏蓝湾翠岭花园一期1栋1005房屋，于2015年4月10日在中国农业银行股份有限公司深圳龙岗支行申请办理个人住房公积金贷款，贷款金额49.7万元；截止至2015年5月1日，客户未提供齐全按揭资料，鉴于以上情况，我行对该名客户的贷款申请作退单处理”。泛亚公司认为因何耀军提供的按揭资料有误，即何耀军提供的按揭资料所用的身份证号码与购房合同所记载的号码不一致导致银行拒绝贷款，系何耀军的违约行为导致，遂诉至法院，提出上列诉讼请求。
另查，何耀军有新、旧两个身份证号码，分别为和。2014年10月8日，惠州市公安局新村派出所出具证明，称“兹有我所辖区居民何耀军，男，出生于1979年9月16日，因身份证号码重证号，原身份证号码改为，两号码是同一人。”之后，何耀军用的身份证号码与泛亚公司陆续签订《中骏·四季阳光VIP协议书》、《中骏·四季阳光签约信息确认表》、《深圳市房地产认购书》及《补充协议》。
再查，泛亚公司提交的《催告函》内容为，因银行要求按揭放款前需电话核实何耀军的按揭贷款情况，何耀军经泛亚公司多次催促未予配合，通知何耀军于2014年11月21日前配合银行办理按揭放款手续，否则要求何耀军承担违约责任。同时，泛亚公司出具邮寄上述《催告函》的EMS快递单，收件人签名处由案外人签署，何耀军否认曾收到上述《催告函》。
另查明，中骏蓝湾翠岭花园一期X栋XX层XX号房现登记在何耀军名下。何耀军提交的加盖深圳市规划和国土资源委员会查档专用章的涉案房产预售合同备案材料显示，泛亚公司进行涉案合同备案时已提交了何耀军的结婚证、户口本、社保记录、新身份证号码及公安机关证明等资料，其中结婚证和社保记录登记的是旧身份证号码。2015年5月7日，何耀军在深圳市住房公积金管理中心办理了身份证号码变更登记，2015年5月15日何耀军办理了社保卡的信息变更登记。
再查，涉案房产中骏蓝湾翠岭花园一期X栋XX层XX号房产，登记权利人何耀军（证件号）。
一审法院认为，泛亚公司、何耀军签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及补充协议等，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应严格履行合同。泛亚公司主张，由于何耀军的银行按揭贷款申请没有审批通过，何耀军又没有出资付清剩余房款，何耀军的行为已经构成违约，依照合同约定泛亚公司有权解除合同，并要求何耀军支付违约金。而何耀军辩称，泛亚公司无权单方解除涉案合同，合同无法继续履行的过错责任在于泛亚公司方在申报贷款资料时使用了何耀军两个不同的身份证号码而未能审批通过。从《中骏·四季阳光VIP协议书》、《中骏·四季阳光签约信息确认表》、《深圳市房地产认购书》及《补充协议》来分析，合同以及协议均约定了双方的权利义务，泛亚公司作为房屋出卖方就是要如期收到购房款，而支付购房款是何耀军的义务，泛亚公司只是协助何耀军办理银行按揭贷款，何耀军应提供办理按揭贷款手续所需的全部材料并承担费用。购房合同没有继续履行的障碍就是何耀军没有如期支付购房款（包括按揭款或现金），逾期天数已超过约定期限，泛亚公司已通知何耀军，何耀军未予以配合，泛亚公司有权解除合同，故对泛亚公司此项诉请，原审法院予以支持；对何耀军不同意解除合同的答辩意见不予支持。
泛亚公司还主张合同解除后何耀军应支付违约金，从现有证据来看，购房合同没有继续履行的原因就是何耀军有两个不同的身份证号码，从而导致银行按揭贷款及公积金贷款无法如期获得审批，何耀军不能如期支付房款。原何耀军在房地产认购书签订时登记的是何耀军的旧身份证号码，而在《深圳市房地产买卖合同（预售）》、补充协议及产权登记签订时使用的却是何耀军的新身份证号码，从此过程可见，泛亚公司自始至终都知道何耀军有新旧两个身份证号码，何耀军还提交了公安机关开具的身份证重号证明，故泛亚公司称是在涉案合同备案时才发现何耀军存在两个身份证号码，与事实不符。根据合同约定，何耀军向泛亚公司交付按揭贷款资料后应由泛亚公司代何耀军向按揭贷款银行/公积金中心报送，而涉案合同备案查档资料中显示附有公安机关出具的重号证明，故可推定何耀军在合同签订时已将重号证明等相关按揭贷款资料向泛亚公司提交，泛亚公司没有证据证明已将重号证明等相关身份证资料提交给按揭贷款银行，从而导致银行以客户提供的身份证件号码与预售合同身份证号码不一致为由拒绝提供贷款。泛亚公司作为房地产开发商，本应预见何耀军身份证重号可能出现的问题而疏于注意，应对此承担相应的责任。而何耀军作为身份证使用人，应积极处理因身份证重号可能引发的问题而怠于办理，而且，按照合同及协议约定，何耀军虽然未能在购房合同及补充协议签订之日起60日内获得按揭贷款，但何耀军应于60日期限届满后7日内付清购房款余额，何耀军在得知贷款未获审批通过后，没有及时采取其他措施予以补救或直接支付购房款，对此也应该承担相应责任。原审法院认为，原何耀军双方对于涉案合同未能继续履行均有过错，而且泛亚公司也没有提交因为何耀军未履行合同造成的损失情况，故泛亚公司主张何耀军应支付房产转让成交价20%违约金的诉求，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决:一、解除深圳泛亚房地产开发有限公司与何耀军签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及《补充协议》；二、何耀军于判决生效之十日内配合深圳泛亚房地产开发有限公司办理合同备案撤销等相关解除手续；三、驳回深圳泛亚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件一审受理费人民币2214元（泛亚公司已预交），由泛亚公司负担人民币2114元，何耀军负担人民币100元。
本院二审经审理查明以下事实：
根据上诉人何耀军的申请，本院就农业银行退回上诉人何耀军申请贷款材料事宜调查询问了中国农业银行深圳龙岗支行客户经理甘文斌，甘文斌陈述：何耀军分别于2015年4月13日和4月29日来该行办理公积金贷款，但银行发现何耀军有两个有效身份证，但号码不一致，无法办理贷款事宜，后银行将相关情况告知泛亚公司，泛亚公司表示如果不能办理贷款就当退单；另，相关贷款资料只是进行贷款申请，银行在申请过程中发现不符合贷款发放条件，贷款资料大部分已经由何耀军领回。
一审查明的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人何耀军与被上诉人泛亚公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审认定正确，本院予以维持。
作为房屋买卖合同，买方支付房款、卖方交付房屋是双方的主要义务，即使合同约定委托被上诉人泛亚公司办理按揭贷款，但该约定也不免除由上诉人何耀军支付房款这一主要义务，上诉人何耀军以被上诉人泛亚公司没有履行告知义务主张免责，该告知义务是次要义务，不能对抗其支付房款这一主要义务，上诉人该主张有悖公平原则，本院予以驳回。补充协议第五条约定：买受人未能在购房合同及补充协议签订之日起60日内获得按揭贷款，买受人应于60日期限届满后7日内付清购房款余额；逾期天数超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人应按本房地产总价款的20%向出卖人支付违约金。根据该约定，双方2014年10月10日签署涉案合同，截止上诉人何耀军2015年4月去农业银行第二次办理贷款已经远远超出合同约定的期限，被上诉人泛亚公司要求解除合同，符合合同约定。上诉人何耀军签订合同时就明知自己有两个身份证，但在合同履行过程中，未见督促被上诉人泛亚公司办理贷款，其本人也直到2015年5月7日才在深圳市住房公积金管理中心办理了身份证号码变更登记，2015年5月15日办理了社保卡的信息变更登记，其应对怠于履行自身义务的行为承担相应责任。上诉人何耀军主张被上诉人泛亚公司要求撤单没有事实依据，本院不予采信。
综上，上诉人何耀军的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费100元，由上诉人何耀军负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 作 洲
审判员 柯 云 宗
审判员 吴 春 泷
二〇一六年十二月二十二日
书记员 伍圣权（兼）
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。