江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪商初字第00575号
原告泗洪县恒泰农村小额贷款有限公司，住所地江苏省泗洪县北三环路南侧丰泰现代名城4幢78171号。
法定代表人高荣国，该公司董事长。
委托代理曹冰洁，该公司员工。
委托代理人顾明军，江苏永明晖律师事务所律师。
被告向全闯。
被告潘红。
被告刘连兵。
被告李兰。
被告潘龙涛。
被告袁苏平。
原告泗洪县恒泰农村小额贷款有限公司（以下简称恒泰小贷公司）诉被告向全闯、潘红、刘连兵、李兰、潘龙涛、袁苏平借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告恒泰小贷公司委托代理人曹冰洁、顾明军到庭参加诉讼，被告向全闯、潘红、刘连兵、李兰、潘龙涛、袁苏平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒泰小贷公司诉称：被告向全闯、潘红系夫妻关系。2011年8月19日，被告向全闯、潘红与原告签订借款合同，向原告借款240000元，借款期限自2011年8月22日至2012年8月21日止，月利率为20‰。被告刘连兵、李兰、潘龙涛、袁苏平为被告向全闯、潘红的上述借款提供抵押担保，并与原告签定了抵押合同。借款到期后，被告向全闯、潘红未偿还借款本息，故请求判令：一、六被告偿还原告借款本金240000元及利息、罚息（其中2013年12月21日至2016年的1月6日期间的利息、罚息共计128885.13元，并从2016年1月7日起至付清之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍即年利率26.24%计算）。二、要求行使抵押权，就上述借款本息及律师代理费等实现债权的费用，对被告刘连兵、李兰所有的位于泗洪县青阳镇西环路东侧1幢504号房屋及被告潘龙涛、袁苏平所有的位于泗洪县青阳镇二里坝小区18幢1单元501号房屋与抵押人协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。三、律师代理费2900元和本案诉讼费用由六被告承担。
被告向全闯、潘红、刘连兵、李兰、潘龙涛、袁苏平未答辩。
本院经审理查明：2011年8月19日，原告恒泰小贷公司与被告向全闯签订借款合同，合同约定被告向全闯向原告借款240000元，借款期限为2011年8月19日至2012年8月18日止，实际借款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；月利率为20‰；还款方式为按季结息，到期还本；借款人应按时足额还本付息；借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起，在借款执行率的基础上加收100%罚息，至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，原告与被告刘连兵、李兰、潘龙涛、袁苏平签订抵押合同，约定被告刘连兵、李兰以其所有的位于泗洪县青阳镇西环路东侧1幢504号房屋一套（房产证号为泗洪县房权证洪房字第××号），被告潘龙涛、袁苏平以其所有的位于泗洪县二里坝小区18幢1单元501号房屋一套（房产证号为泗洪县房权证洪房字第××），为上述借款向原告提供抵押担保；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息及律师费等实现债权的费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；抵押人为两人以上的，抵押权人有权处置任一或者各个抵押人的抵押物。当日，原告与抵押人在房产部门办理了抵押登记手续，他项权证号为洪房他证泗洪字第T0330**号，登记的债权数额为240000元。2011年8月22日，向全闯向原告出具借款借据，载明借款金额为240000元，借款期限为2011年8月22日起至2012年8月21日止，结息方式为按季结息。此后，被告向全闯支付了2013年12月20日前的借款利息，借款本金及其余利息，原告多次催要未果，因而成讼。
另查明：原告因本次诉讼，与江苏永明晖律师事务所签订委托代理合同，约定代理费用为2900元。2011年8月19日，中国人民银行同期同类贷款基准年利率为6.56%（1年期）。
上述事实由原告提供的六被告身份证明、借款合同、借款借据、抵押合同、抵押人的房屋产权证、土地及他项权证、律师代理合同、代理费用票据及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为：原告恒泰小贷公司与被告向全闯、潘红之间的借款合同，及与被告刘连兵、李兰、潘龙涛、袁苏平之间的抵押担保合同均合法有效。在合同履行过程中，原告依约向借款人向全闯交付240000元借款后，被告向全闯、潘红未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担继续履行的民事责任。对于借款利息，合同约定的逾期罚息利率已超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，现原告主张按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费2900元，系原告实现债权所产生的费用，符合合同约定，其标准亦不违反法律规定，本院予以支持。被告刘连兵、李兰、潘龙涛、袁苏平自愿以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，故在借款人未按约履行义务时，原告有权就抵押财产即洪房他证泗洪字第T0330**号项下的被告刘连兵、李兰所有的位于泗洪县青阳镇西环路东侧1幢504号房屋及被告潘龙涛、袁苏平所有的位于泗洪县二里坝小区18幢1单元501号房屋，与抵押人协议折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款在240000元范围内优先受偿。被告刘连兵、李兰、潘龙涛、袁苏平在原告泗洪县恒泰农村小额贷款有限公司实现抵押权后，有权向被告向全闯、潘红追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向全闯、潘红偿还原告泗洪县恒泰农村小额贷款有限公司借款本金240000元及利息（从2013年12月21日起至实际给付之日止，按年利率26.24%计算），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告向全闯、潘红给付原告泗洪县恒泰农村小额贷款有限公司律师代理费2900元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、上述款项，原告泗洪县恒泰农村小额贷款有限公司有权对抵押财产即洪房他证泗洪字第T0330**号项下被告刘连兵、李兰所有的位于泗洪县青阳镇西环路东侧1幢504号房屋及被告潘龙涛、袁苏平所有的位于泗洪县二里坝小区18幢1单元501号房屋，与抵押人协议折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款在240000元范围内优先受偿。被告刘连兵、李兰、潘龙涛、袁苏平在原告泗洪县恒泰农村小额贷款有限公司实现抵押权后，有权向被告向全闯、潘红追偿。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6469元、公告费600元，由被告向全闯、潘红、刘连兵、李兰、潘龙涛、袁苏平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6469元(开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。
审 判 长 陈孝峰
代理审判员 张振业
人民陪审员 马文献
二〇一六年二月三日
书 记 员 王 茜
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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