江西省鹰潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣06民终204号
上诉人（原审被告）：鹰潭市唯美灵动广告传媒有限公司，住所地：鹰潭市月湖区时代广场斜对面。
法定代表人：张煜，该公司总经理。
被上诉人（原审原告）：贵溪市平安物业管理有限公司，住所地：贵溪市信江路贵都华城A幢616、617室，机构组织代码：79698016-2。
法定代表人：刘周亮，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈晟晟，江西雄石律师事务所律师。
上诉人鹰潭市唯美灵动广告传媒有限公司（以下间称广告公司）因与被上诉人贵溪市平安物业管理有限公司（以下简称平安公司）合同纠纷一案，不服江西省贵溪市人民法院（2016）赣0681民初1026号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人广告公司的法定代表人张煜及被上诉人平安公司的委托诉讼代理人陈晟晟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人广告公司的上诉请求：1、撤销原审判决第二项广告公司支付平安公司外墙使用费12万元；2、本案的一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：原审判决是根据被上诉人单方面陈述，是与事实不符的判决，原审认定事实不清。一、上诉人已经按要求支付被上诉人款项。2011年8月3日，上诉人与被上诉人公司签订了一份《协议书》，双方约定的主要内容为：甲方(被上诉人)将贵都华城1号楼临街面屋顶地面以上的外墙使用权让给乙方(上诉人)使用，期限为六年，即从2011年9月1日至2017年8月31日止；乙方每年赞助给甲方12万元赞助费；在签订本协议的同时，乙方应支付第一年的赞助费，以后每年的赞助费在9月1日之前支付。逾期超过30日，甲方有权单方终止合同。协议签订后，前四年，上诉人按期交纳了赞助费，并不是像被上诉人所说第四年上诉人只支付了7万元，还差5万元。在此之上，上诉人还被要求每年多交1万元用于担保，四年共计4万元整，以上费用全部有据可查。在2016年初接贵溪市城市管理局通知，因广告牌靠近江边，经专员实地勘察，存在重大安全隐患，要求上诉人必须进行拆除，然而上诉人派人去现场拆除时遇到被上诉人的强力阻挠，因此原因上诉人多次与被上诉人交涉，却一直不予理睬，上诉人在2016年5月25日还接到贵溪市城市管理局的通知函，此为政府行为，因此后三个月不能列入上述人所需缴纳费用3万元，合计为12万元整。另被上诉人一直拖延上诉人的时间，而在2016年8月份向上诉人提起法律诉讼，而上诉人则要无故支付这莫须有的拖延费用，此为不公。因此，上诉人请求法院给予公平公正的审判结果。二、上诉人提出质疑被上诉人公司朱姓经理有克扣行为。被上诉人己确定前三年上诉人按期交纳了赞助费，却说上诉人第四年未交清赞助费。每年上诉人向被上诉人交款的收款人为该公司经理朱永映，其银行卡号：
62×××68。上诉人有权质疑被上诉人公司经理朱永映私吞交纳的赞助款，每年向上诉人提出有1万元保证金也被其占为己有。第四年付款时间为：2014年10月15日支付4万元整；2014年11月03日支付3万元整；2014年12月04日支付3.5万元整；2015年02月07日支付2.5万元整。综上所述，上诉人认为一审法院所认定与事实不符，故请求二审法院在充分查清事实的基础上，正确适用法律，依法纠正一审的错误判决，以维护上诉人的合法权益。
被上诉人平安公司答辩称：1、一审判决认定事实清楚，请求二审法院予以维持；2、上诉人没有向平安公司缴纳保证金，上诉人说缴纳了保证金，需要提交证据；3、2014年9月1日到2015年8月31日该年的费用只交了7万，还有5万没交，2015年9月1日之后一分没交，按照合同约定，每年的费用是要在9月1日之前支付，逾期超过30日，被上诉人有权终止合同。
被上诉人平安公司向一审法院起诉要求：请求法院依法判决被告广告公司向原告平安公司支付拖欠的17万元屋顶外墙使用费；终止协议履行。事实与理由，2011年8月3日，原告与被告签订协议书，原告将所管理的贵都华城小区1号楼屋顶外墙使用权交由被告使用六年，从2011年9月1日起至2017年8月31日止，被告每年付给原告12万元作为赞助费，实际为使用费。在签订协议时，被告支付第一年的使用费，以后每年在9月1日前支付。逾期支付超过30日，原告有权终止合同。被告在前三年都能履行协议，从2014年9月1日至2015年8月31日，被告只付了7万元，还差5万元，从2015年9月1日至2016年8月31日，被告分文未付。为维护原告的合法权益，请求法院依法作出判决。
一审法院认定的事实如下：2011年8月3日，原告平安公司与被告广告公司签订了一份《协议书》，双方约定的主要内容为：甲方（原告）将贵都华城1号楼临街面屋顶地面以上的外墙使用权让给乙方（被告）使用，期限为六年，即从2011年9月1日至2017年8月31日止；乙方每年赞助给甲方12万元赞助费；在签订本协议的同时，乙方应支付第一年的赞助费，以后每年的赞助费在每年9月1日之前支付。逾期超过30日，甲方有权单方终止合同。协议签订后，前三年，被告按期交纳了赞助费，但第四年被告只支付了7万元，还差5万元。第五年（从2015年9月1日至2016年8月31日），被告分文未付。从2016年9月1日起，原告单方面收回了外墙的使用权。
一审法院认为，合法合同关系受法律保护，原、被告签订的《协议书》是双方真实意思的表示，都应遵照执行，截止到2016年8月31日，被告租赁原告外墙，尚欠原告外墙使用费17万元，应及时予以偿还。原告依据《协议书》规定，要求终止协议履行，收回外墙使用权，法院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵溪市平安物业管理有限公司与被告鹰潭市唯美灵动广告传媒有限公司于2011年8月3日签订的《协议书》。
二、由被告鹰潭市唯美灵动广告传媒有限公司在本判决生效后十日内支付原告贵溪市平安物业管理有限公司外墙使用费17万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，由被告鹰潭市唯美灵动广告传媒有限公司负担。
二审审理期间，上诉人在本院规定的举证期限内提供的证据如下：证据一、上诉人的法定代表人张煜银行流水清单一份，证明：上诉人每一次交的钱都是打到被上诉人的经理朱永映的账号上，一共交了52万，是朱永映代表被上诉人与上诉人签订的合同；证据二、朱永映银行卡存款业务回单，证明：朱永映银行账户于2015年2月7日现金存款25000元，该笔钱是上诉人交纳的第四年的部分租金；证据三、贵溪市城市管理局通知，证明：上诉人在2016年5月25日接到贵溪市城市管理局的通知函，因广告牌靠近江边存在重大安全隐患，要求上诉人必须进行拆除，此为政府行为，因此后三个月不能列入上述人所需缴纳费用中，当年费用应扣除这三个月的3万元。经庭审质证，被上诉人对上诉人提供的证据的质证意见为：1、证据一银行流水清单中2014年12月4日的35000元，上面没有显示收款方是谁，平安公司没有收到这笔钱，平安公司只收到了7万元。前几年的钱是收到了；2、证据二显示朱永映现金存款25000元，这笔钱平安物业公司没有收到；3、证据三城管的通知，这份证据不能作为上诉人免交2015年9月1日至2016年8月31日费用的理由，因为通知发出时间是2016年5月25日，合同快到期结束了，费用应在2015年9月1日之前交的。
二审审理期间，本院根据上诉人的申请，到中国农业银行鹰潭分行调取了上诉人的法定代表人张煜账号为62×××67的银行卡交易明细清单及被上诉人的经理朱永映账号为62×××68的银行卡交易明细清单。根据银行交易明细清单显示，朱永映银行账户于2014年10月15日、2014年11月3日、2014年12月4日、2015年2月7日分别存入人民币40000元、30000元、35000元、25000元，且和张煜银行账户上述日期的支出相对应，与上诉人提交的证据一致，故本院对上诉人提供的证据予以采信。
经审理查明，二审认定的事实如下：2011年8月3日，上诉人广告公司与被上诉人平安公司签订了一份《协议书》，双方约定的主要内容为：甲方（被上诉人）将贵溪市贵都华城小区1号楼临街面屋顶地面以上的外墙（沿信江路和雄石东路部分）使用权让给乙方（上诉人）使用，期限为六年，即从2011年9月1日至2017年8月31日止；乙方每年赞助给甲方12万元赞助费；在签订本协议的同时，乙方应支付第一年的赞助费，以后每年的赞助费在每年9月1日之前支付；逾期超过30日，甲方有权单方终止合同。协议签订后，前三年，上诉人按期足额交纳了赞助费（被上诉人在诉状中承认）。第四年，上诉人向被上诉人交费情况为于2014年10月15日、2014年11月3日、2014年12月4日、2015年2月7日分别交费4万元、3万元、3.5万元、2.5万元，共计13万元。第五年（从2015年9月1日至2016年8月31日），上诉人分文未付。上诉人向被上诉人交费都是由被上诉人的经理朱永映经手。贵溪市城管局于2016年5月25日向上诉人下发通知，由于广告牌存在安全隐患，要求上诉人于2016年6月5日前将广告设施自行拆除，逾期将依法进行强制拆除。
本院认为，本案中双方当事人对前三年的费用没有争议，对第四年第五年的费用存在争议。根据上诉人提供的新证据及本院依职权调取的证据，第四年上诉人向被上诉人交纳了13万元费用，被上诉人的经理朱永映亦承认收到了上诉人的该13万元费用，故上诉人第四年已足额交费。上诉人第四年多交纳的1万元费用应纳入第五年的交费中。由于贵溪市城管局要求上诉人于2016年6月5日前将广告设施拆除，致使协议无法继续履行，上诉人不应继续支付2016年6月之后的费用，故对上诉人要求扣除2016年6月至8月31日三个月的费用3万元的上诉请求，本院予以支持。综上，上诉人尚欠被上诉人外墙使用费8万元（12万-1万-3万），应当及时予以偿还。上诉人称被上诉人要求其每年多交1万元用于担保，前四年共交了4万元，应折抵外墙使用费，但未提供证据予以证明，故对该上诉请求本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以支持。原审认定事实错误，本院应当依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持江西省贵溪市人民法院（2016）赣0681民初1026号民事判决第一项；
二、撤销江西省贵溪市人民法院（2016）赣0681民初1026号民事判决第二项；
三、由上诉人鹰潭市唯美灵动广告传媒有限公司在本判决生效后十日内支付被上诉人贵溪市平安物业管理有限公司外墙使用费人民币8万元；
四、驳回上诉人鹰潭市唯美灵动广告传媒有限公司其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币3700元，二审案件受理费人民币2700元，合计人民币6400元，由上诉人鹰潭市唯美灵动广告传媒有限公司承担3200元，被上诉人贵溪市平安物业管理有限公司承担3200元。
本判决为终审判决。
审判长 陈华秀
审判员 李胜旺
审判员 张志明
二〇一七年九月十四日
书记员 陈 娟