重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涪法民初字第02332号
原告潘思余（又名潘仕华），女，汉族，住重庆市涪陵区。
委托代理人鲜好平，重庆佳士律师事务所律师。
被告蒋登华，男，汉族，住重庆市涪陵区。
被告霍家书（系蒋登华之妻），女，汉族，住重庆市涪陵区。
委托代理人鞠小红，重庆峡阳律师事务所律师。
原告潘思余与被告蒋登华、霍家书买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月15日受理后，依法由审判员黎霞独任审判，适用简易程序于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告潘思余及其委托代理人鲜好平，被告蒋登华、霍家书及其委托代理人鞠小红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘思余诉称，2012年6月11日，原、被告签订房屋买卖合同约定，原告将其位于重庆市涪陵区李渡街道马鞍社区4组重庆黑田实业有限公司宋应德综合楼（以下简称“宋应德综合楼”）1层M-1∕LM-2，N-M1∕N-M门面房出售给二被告，房屋总价款为1859000元；合同签订时，二被告向原告缴纳20万元定金；该房屋预验收合格三日内向原告支付总房款的60%；取得建委备案登记证后三日内付总房款的20%；余款在办理房屋过户登记时支付。合同签订后，二被告向原告缴纳了定金20万元，到目前为止二被告只支付了购房款90万元。
二被告购买的门面房屋的质量预验收合格时间为2007年12月。按合同约定，被告应在2012年6月15日前支付第二次房款1115400元。2013年11月20日，该房屋取得涪陵建委备案登记证，被告应于2013年11月24日前支付第三次购房款371800元。经原告多次催收，二被告拒绝履行自己的义务。
综上，原、被告之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。因被告的违约行为，导致合同目的不能实现。现请求人民法院判决解除原、被告于2012年6月11日签订的房屋买卖合同；二被告归还原告位于重庆市涪陵区李渡街道马鞍社区4组“宋应德综合楼”1层M-1∕LM-2，N-M1∕N-M门面房（286平方米）；二被告支付原告违约金185900元。
被告蒋登华、霍家书辩称，原告与二被告签订房屋买卖协议属实。合同签订后，二被告按协议约定向原告缴纳了订金20万元，后又陆续支付了原告购房款110万元；原告在起诉前未将验收意见书和备案登记证提供给二被告，原告也未向被告催收过购房款；因原告所建的房屋存在质量问题，导致消防、环保无法验收，房屋产权证无法办理，被告中止继续支付原告房款理由正当、合法。故被告没有违约行为，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年2月19日，原告与案外人宋应德达成协议约定，以重庆黑田实业有限公司名义开发的“宋应德综合楼”未卖出的1层M-1∕LM-2，N-M1∕N-M等门面房300平方米归原告所有。2012年6月11日，原、被告及宋应德签订房屋买卖合同约定，原告将其与宋应德联合开发的分得的位于重庆市涪陵区李渡街道马鞍社区4组“宋应德综合楼”1层M-1∕LM-2，N-M1∕N-M门面房出售给二被告，建筑面积为286平方米，单价为建筑面积每平方米6500元，房屋总价款为1859000元；房屋状态已被法院查封；合同签订时，二被告向原告缴纳订金20万元；该房屋预验收合格后三日内向原告支付总房款的60%；取得建委备案登记证后三日内付总房款的20%；余款在办理房屋过户登记手续时支付（这时购房订金20万元冲抵余下的房款）；二被告交纳首期房款订金后生效，如二被告单方解除合同或者在本合同约定的各次付款时间，只要一次未按合同约定支付房款，视为违约，二被告向原告支付总房款的10%的违约金，并且无条件将房屋返还给原告，原告不退还已收取的订金及房款；合同生效后，若原告再将该房屋出售给其他人或提高房屋出售价格，视为原告违约，则原告无条件退还二被告已交的订金，并赔偿违约金及损失费20万元。同日，二被告将订金20万元支付给原告。2013年6月27日，原告向二被告发出催款函，要求二被告在收到催款函件后三日内按合同约定支付第二次房款1115400元。2013年6月29日，被告蒋登华收到该函件。2013年11月20日，“宋应德综合楼”取得涪陵区建委备案登记证。同月23日，原告向二被告发出催款函，要求二被告在收到催款函件后三日内按合同约定支付第二次尚欠的购房款215400元及第三次购房款371800元。2014年4月8日，原告向被告蒋登华催收第二次和第三次应支付的购房款的余款，被告蒋登华拒绝支付，原告遂诉至本院。本案在庭审中，二被告同意解除原、被告于2012年6月11日签订的《房屋买卖合同》，归还原告位于重庆市涪陵区李渡街道马鞍社区4组“宋应德综合楼”1层M-1∕LM-2，N-M1∕N-M门面房（286平方米），但原告应将购房款130万元返还给二被告；另外，二被告抗辩原告所主张的违约金过高，请求降低。
另查明，“宋应德综合楼”已于2007年12月3日取得建设工程竣工验收意见书。二被告购买的门面房屋未办理产权登记手续。二被告于2013年6月27日至12月6日期间，先后4次支付原告购房款共计110万元。
上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，原告提供的房屋买卖合同、宋应德综合楼决议及补充协议、竣工验收意见、备案登记证、催款函及快件回执、照片、涪陵区法院执行笔录，被告提供的银行票据、工商登记档案等证据在卷佐证。这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同依法成立，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应遵守合同内容，按照诚实信用原则全面履行合同义务。本案原告起诉请求解除双方于2012年6月11日签订的房屋买卖合同，二被告在庭审中同意解除合同，故原、被告于2012年6月11日签订的房屋买卖合同予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。本案原、被告均同意解除双方签订的房屋买卖合同，合同解除后，原、被告依据合同所取得的财产应当相互返还，被告应返还原告位于重庆市涪陵区李渡街道马鞍社区4组重庆黑田实业有限公司宋应德综合楼1层M-1∕LM-2，N-M1∕N-M门面房屋（286平方米），原告应返还被告购房款130万元。由于二被告未按约定的期限足额支付原告购房款，导致双方签订的房屋买卖合同予以解除，二被告的行为属于违约行为，应承担支付原告违约金的民事责任。鉴于双方约定的违约金已高于原告在本案中的实际损失，且被告在答辩中提出约定的违约金过高，请求本院降低违约金的辩解理由成立，本院予以支持，本院确定二被告应支付原告违约金10万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、解除原告潘思余与被告蒋登华、霍家书于2012年6月11日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告蒋登华、霍家书返还原告潘思余位于重庆市涪陵区李渡街道马鞍社区4组重庆黑田实业有限公司宋应德综合楼1层M-1∕LM-2，N-M1∕N-M门面房屋（286平方米）。
三、被告蒋登、霍家书在本判决生效后10日内支付原告潘思余违约金10万元。
四、原告潘思余在本判决生效后10日内返还被告蒋登华、霍家书购房款130万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4018元，减半收取2009元，由被告蒋登华、霍家书负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状的七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以申请强制执行，申请执行的期限为二年。该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判员 黎 霞
二〇一四年七月十日
书记员 徐成承