浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙07民终3280号
上诉人（原审被告）：浙江省义乌市恒大百货有限公司，住浙江省义乌市稠江街道经济开发区二期。
法定代表人：王红仙，系执行董事。
委托诉讼代理人：汪宝琳，浙江大平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋资铵，浙江大平律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：王志平，男,1973年5月3日出生，汉族，住湖南省醴陵市。
委托诉讼代理人：毛莉，浙江金甲律师事�所律师。
上诉人浙江省义乌市恒大百货有限公司因与被上诉人王志平合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2015）金义商初字第851号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月15日受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人浙江省义乌市恒大百货有限公司的委托代理人汪宝琳，被上诉人王志平的代理人毛莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浙江省义乌市恒百货有限公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回王志平的诉讼请求。事实和理由：一、王志平的诉讼主体资格不适格。与涉案合同相关的合同我公司先后与黄章林、王志平各签订了一份《浙江义乌恒大广场入场经营合同》（以下简称“经营合同”），黄章林、王志平缔约时均以上海外高桥自贸区进口商品直销中心的代表与我公司签订经营合同。黄章林签订合同后，因合同内容变更所需才有王志平代表签订的涉案合同，涉案的100万元款项才有黄章林交付。该事实从我公司提交的证据材料中能得到印证，这也是王志平在经营合同中代表处签名的原因。因此，王志平并不是经营合同的相对人，而是代理黄章林以上海外高桥自贸区进口商品直销中心名义缔约的经办人。二、虽《消防法》规定建筑面积大于一万平方米的商场应当经过消防验收，但恒大广场商场的面积仅为8512平方米，并不属于《消防法》第十条、《建设消防监督管理规定》第十三条规定的必须经消防验收的范畴；退一步说，即使是必须经消防验收的，也要在涉案租赁商铺装修完成后按其用途进行消防验收。至今为主，王志平未举证证明涉案商位已完成装修，应当承担举证不能的不利后果，在举证不能的情况下，应当认定未经消防验收系承租人怠于履行合同义务所致，系不正当的创造了解除条件，故王志平无权解除合同。根据经营合同约定，涉案商位的租赁期限至2022年12月31日止，现涉案商位因承租人未完成装修导致无法完成消防验收，也不导致整个租赁期的合同目的不能实现。
王志平二审辩称，一、被上诉人是适格主体。黄章林与王志平系朋友关系，虽然租赁义乌恒大百货商铺的事情前期是由黄章林洽谈，但合同是由王志平签订的。根据合同相对性原则，王志平是合同当事人，享有合同权利承担合同义务。二、我方解除租赁合同的要求合法有据。根据《消防法》等法律规定，涉案商场必须经消防验收合格才能投入使用，但至今未通过消防验收，导致承租人无法正常使用和经营，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三款之规定，我方有权请求解除合同。三、上诉人公司是建设单位，又是开办经营者，是申报消防验收的责任主体，即使各分商铺因二次装修需申请消防验收，也应当以主体建筑消防验收合格为前提条件。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。
王志平向一审法院起诉请求：判令解除义乌市恒大广场入场经营合同；判令被告返还商铺租金80万元整，履约保证金20万元整，合计人民币100万元整；判令被告赔偿利息损失本金按上述要求返还款100万元整计算按自2015年1月1日起至法院判决确定的返还日止按照银行同期同类贷款利率计算；判令被告赔偿装修损失计人民币15万元整。
一审法院认定事实：2014年10月18日，原、被告签订了《浙江义乌恒大广场入场经营合同》一份，约定：原告承租被告位于义乌市经发大道213号名为恒大广场的二楼位于贝村路一侧的商铺，面积为1859平方米，用于经营进口商品，约定租期为八年，即2015年1月1日至2022年12月3日；第一年租金为105万元/年，物业费为18万元/年；第二、三年的租赁费均为上年度租金的基础上上浮6%，物业费为18万元/年；自第四年度起，每年租赁费按照该楼层其他经营户当年度的租金上浮幅度计算，物业费不变；原告应于本合同签订之日支付第一年度的租金及管理费；此后每年度的租金即物业费均在上年租期满两个月前付清；乙方应于本合同签订之日向原告交付租赁房屋；商铺交付标准；按交房时的现状；原告于2014年11月1日后可以进场装修，开业时间为2015年1月1日；本合同签订之日，原告向被告交纳履约保证金20万元整；被告应确保水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件。由于被告的原因导致本合同终止、解除、失效的，被告应当按实际使用时间向原告退还剩余期限的各项费用余额、履约保证金、�担赔偿原告的相应经济损失。合同签订后，原告于2014年10月18日以黄章林的农业银行账号给被告法定代表人的儿子傅航汇了20万元整，于2014年10月24日汇了30万元，2014年11月5日汇了50万元整。后在原告进场装修过程中，被告知原告所承租商铺不符合消防安全要求，不得投入使用。截止2016年1月，浙江省义乌市恒大百货有限公司的消防设计审核尚未通过。一审法院认为，双方签订的入场经营合同系双方真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。根据我国消防法的规定依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。根据合同的约定，被告应确保水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准，被告出租的商铺未能通过消防备案，致使�告不能正常使用和营业，合同根本目的无法实现。原告要求解除合同，合法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还100万元，予以支持。原告要求被告从2015年1月1日起赔偿利息损失，依据不足不予支持。原告要求被告赔偿装修损失15万元，但并未提供相应的证据加以证明，对此不予支持。综上，原告诉请的合理部分，予以支持。被告辩称的合理部分，予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国消费法》第十三条、第十五条的规定，判决：一、解除原、被告于2014年10月18日签订的《浙江义乌恒大广场入场经营合同》。二、被告浙江省义乌市恒大百货有限公�于判决生效之日起十五日内返还原告王志平100万元。三、驳回原告王志平的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15150元，由原告王志平负担1976元，由被告浙江省义乌市恒大百货有限公司负担13174元。
本院二审期间，浙江省义乌市恒大百货有限公司围绕上诉请求依法提交了以下证据：
一、建设工程消防设计备案受理凭证1页，证明涉案标的物未被确认为消防抽查对象，王志平在原审中所称在装修过程中“受到义乌市消防大队口头通知，告知为违章建筑，不符合消防安全，上述商铺不得投入使用”的陈述不属实，没有事实依据，王志平解除租赁合同的理由不成立。
二、建设工程消防设计审核意见书1页，证明�案标的物工程消防设计符合消防法规和国家工程消防技术标准，王志平解除租赁合同理由不能成立。
王志平质证意见：不属新证据，对真实性无异议，证明目的有异议，两份证据不能证明上诉人公司的商场经过消防验收。证据一只能证明义威袜业的厂房办理了消防设计备案手续，但不能证明是上诉人商场通过了消防验收。证据二只能证明上诉人的消防设计通过了审核，不能证明上诉人通过了消防验收。理由是：第一，义威袜业的厂房和上诉人的商场是不同的标的物。上诉人的商场原建筑虽然是义威公司的厂房，但是将原工业用途改为商业用途，建筑内部需要重新设计装修，属于改建后的工程。第二，上诉人的商场改建属于用途变更及室内外装修的改建，需要重新办理申报消防验收的手续。上诉人的商场是超过一万平方米的大型人员密集场所，是公众聚集场所，按规定应该向公安机关消防机构申请内装修的消防设计审核和竣工验收，每一步骤都缺一不可。
本院认证意见：根据证据的内容，结合王志平的质证意见，对证据一、二的真实性予以确认，但只能证明涉案商场办理了建设工程消防设计备案，并未通过建设工程的消防验收，本院对证据的证明目的不予认定。
二审中，王志平没有提交新证据。
经审理查明，原判认定事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点有二。焦点一是王志平原告主体是否适格问题？根据原审在卷的《浙江义乌恒大广场入场经营合同》，王志平是该合同的乙方当事人，虽然涉案的100万元通过黄章林账户支付，但黄章林已向法院出具情况说明，明确其是代王志平向浙江省义乌市恒大百货有限公司交纳，据此，足以认定王志平是�案合同的相对方，现双方因履行该合同产生纠纷，王志平的原告主体适格。争议焦点二是涉案合同的解除权条件是否成立。《中国人民共和国合同法》第九十四规定：由下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。另，《建设工程消防监督管理规定》第十三条规定：对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：（一）…；（三）建筑总面积大于1万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；…。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定：依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。本案所涉商场建筑面积为16804.31平方米，依照前述法律规定必须进行消防验收，否则不能投入使用，且义乌市公安消防支队出具的《建设工程消防设计审核意见书》也明确了涉案的消防设计工程竣工后应当向义乌市公安局消防支队申报消防验收，验收合格后方可投入使用，然而浙江省义乌市恒大百货有限公司至今未能举证证明涉案商场已通过义乌市公安局消防支队的消防验收，现王志平承租的商铺不能正常经营，应当认定双方所签订的《浙江义乌恒大广场入场经营合同》的合同目的不能实现，王志平据此提出解除合同的诉请，与事实相符，于法有据，本院予以支持。综上，浙江省义乌市恒大百货有限公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十�第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15150元，由上诉人浙江省义乌市恒大百货有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡玲玲
审 判 员 叶金龙
代理审判员 盛 伟
二〇一六年九月十二日
代书 记员 施金金