广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1203号
原告：中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行，住所地广东省佛山市南海区。组织机构代码××。
负责人：曾美仪，该行行长。
委托代理人：刘德平，男，汉族，××年××月××日出生，该行员工。
委托代理人：钟雪峰，男，汉族，××年××月××日出生，该行员工。
被告：胡美莉，女，汉族，住浙江省永康市，公民身份号码×××062X。
被告：黄振钱，男，汉族，住浙江省永康市，公民身份号码×××0018。
原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行与被告胡美莉、黄振钱金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法适用简易程序于2015年11月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘德平到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告胡美莉先后于2009年3月4日签订编号为JHQAA2009xxx7和2009年6月1日签订编号为JHQAA2009xxx7号的《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），被告胡美莉因购买住房的需要，向原告申请个人一手住房贷款，贷款金额368000元，期限240个月，另因购买车位申请贷款75000元，期限180个月，贷款利率均为中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%，浮动周期为一年。还款方式采用按月等额本息还款法，还款日为每月的4日。双方依法对上述房产及车位办理了抵押登记备案手续。
贷款合同第三条约定逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定若借款人未按时偿还贷款本息，贷款人可以单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求其立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。另，被告黄振钱与被告胡美莉是夫妻关系，在婚姻关系存续期间对被告胡美莉所负债务属于夫妻共同债务。
上述合同签订后，原告于2009年3月4日向被告提供贷款368000元，于2009年6月1日向被告提供贷款75000元，被告自2015年1月4日起均未能按时还款，截止2015年7月4日，被告均已连续逾期7期，构成根本违约。原告诉至法院，请求判令：1、被告胡美莉立即向原告清偿编号为JHQAA20093797合同下的贷款本息301218.94元（其中本金人民币293566.38元，截至2015年7月4日利息7322.84元、罚息329.72元）及从2015年7月5日起至实际清偿日止以293566.38元为本金按照合同约定的贷款逾期利率即罚息利率6.195%（中国人民银行五年期以上贷款基准利率下浮30%再上浮50%）为标准计收利息；2、被告胡美莉立即向原告清偿编号为JHQAA20094127合同下的贷款本息54626.57元（其中本金人民币53176.61元、截至2015年7月4日应收利息1365.39元和罚息84.57元）及从2015年7月5日起至实际清偿日止以53176.61元为本金按照合同约定的贷款逾期利率即罚息利率5.9325%为标准计收利息；3、原告就上述债权对被告胡美莉、黄振钱提供的抵押物即分别位于佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道沙面新城丽景苑丽彤阁1xxx房（证号：粤房地权证佛字第××号A）、南海区大沥镇黄岐海北大道沙面新城丽景苑首层车库xx号汽车位（证号：粤房地权证佛字第××号A）享有优先受偿权；4、被告黄振钱对上述的债务承担连带清偿债务；5、两被告共同承担本案全部诉讼费用。
原告在诉讼中补充陈述，截止至2015年11月4日，两被告共拖欠原告两笔贷款本金合共346742.99元，利息合共13239.95元，罚息合共863.75元，共计360846.69元。
原告在诉讼中举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证（各1份，复印件）、负责人身份证明书（1份，原件）、被告胡美莉、黄振钱身份证、户口簿（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（2份，原件），用以证明原告与被告存在借贷关系，以及双方的相关权利义务。
3、广东省商品房买卖合同（2份，原件），用以证明原告向被告发放贷款用于购买贷款合同指定的房产。
4、借款借据（2份，原件），用以证明原告依约向借款人发放了贷款。
5、逾期未还款查询（2份，原件），用以证明被告拖欠应供款期数、数额及未到期的借款本金，即被告已经违反合同约定，构成根本违约的事实。
6、佛山市南海区房地产按揭登记证明书、佛山市南海区房产查询证明（各2份，原件），粤房地产权证（2份，复印件），用以证明被告以贷款所购房产已办理抵押登记，抵押权人为原告，原告对该抵押房产的处分价款依法享有优先受偿权。
7、个人一手住房贷款提前到期通知书、EMS邮单（各1份，原件），证明原告于2015年8月4日依照合同载明的地址向被告发出提前到期通知书，但由于收件人不在家被退回。
诉讼中被告胡美莉、黄振钱没有答辩及提交证据材料。
被告胡美莉、黄振钱经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2015年11月4日，被告胡美莉累计欠原告JHQAA20093797合同项下借款本金293566.38元、利息11216.31元、罚息692.79元；欠原告JHQAA20094127合同项下借款本金53176.61元、利息2023.64元、罚息170.96元。
本院认为，原、被告双方签订的两份《个人一手住房贷款合同》均系原、被告双方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告胡美莉逾期还款，原告有权主张其承担违约责任，要求被告胡美莉归还借款本金及所欠利息、罚息。原告主张被告胡美莉支付两合同项下暂计至2015年11月4日的借款本金合共346742.99元，利息合共13239.95元，罚息合共863.75元，以及以本金346742.99元从2015年11月5日起至实际清偿之日止按合同约定的逾期贷款罚息利率计算的利息，已提供依据，本院予以支持。被告胡美莉以其购买的位于佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道沙面新城丽景苑丽彤阁13xx房、佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道沙面新城丽景苑首层车库xx号汽车位作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告胡美莉提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告黄振钱与被告胡美莉是夫妻关系，被告胡美莉的上述债务发生于夫妻关系存续期间，原告主张按夫妻共同债务处理，本院予以确认。两被告缺席，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡美莉应于本判决发生法律效力之日起十日内归还JHQAA2xxx797合同项下借款本金293566.38元、计算至2015年11月4日的利息11216.31元、罚息692.79元，及从2015年11月5日起至实际清偿日止以上述借款本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%的基础上上浮50%的标准计付的利息予原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行；
二、被告胡美莉应于本判决发生法律效力之日起十日内归还JHQAA2xx127合同项下借款本金53176.61元、计算至2015年11月4日的利息2023.64元、罚息170.96元，及从2015年11月5日起至实际清偿日止以上述借款本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%的基础上上浮50%的标准计付的利息予原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行；
三、如被告胡美莉未能履行上述第一、二项义务，原告有权以被告胡美莉购买的位于佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道沙面新城丽景苑丽彤阁13xx房（证号：粤房地权证佛字第××号A）、佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道沙面新城丽景苑首层车库xx号汽车位（证号：粤房地权证佛字第××号A）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项确定的债权范围内优先受偿。
四、被告黄振钱对上述第一、二项债务承担共同清偿责任。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3318.84元、财产保全费2299.22元，合计5618.06元（原告已预交），由两被告负担，并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 汪晓强
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 邓志恒