重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第12711号
原告邹林，男，汉族，1971年6月13日出生，住重庆市渝北区松石北路。
委托代理人唐锋，重庆隆衡律师事务所律师。
被告彭文，女，土家族，1990年4月8日出生，住重庆市秀山县龙池镇。
被告彭明祥，男，汉族，1964年9月25日出生，住重庆市秀山县龙池镇。
委托代理人林桂花，系被告彭明祥的表妹。
原告邹林与被告彭文、彭明祥民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月23日受理后，依法由代理审判员刘利独任审判，适用简易程序于2015年9月14日公开开庭进行了审理，原告邹林委托代理人唐锋，被告彭明祥委托代理人林桂花到庭参加了诉讼。被告彭文经本院合法送达传票期满后无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邹林诉称：2014年4月11日，原告同二被告签订《借款合同》，约定由原告向二被告借款28万元，借款期限为2014年4月11日至2014年10月10日，借款利率为月利率1.5%，付息方式为按月支付。逾期履行合同，违约方应按合同金额的每日1%承担违约责任及因诉讼产生的诉讼费用及律师代理费用等合理费用。同时，合同还约定因履行合同产生的纠纷由原告住所地渝北区人民法院管辖。同日，被告彭文以其自有的位于秀山土家族苗族自治县龙池镇龙冠居委会二组房产（317房地证2008国字第050**号，建筑面积199.02平方米）作为此次借款的抵押担保，并于同日办理了抵押登记。借款合同签订后，原告依约向被告彭明祥转账提供了借款28万元，但二被告却未依约向原告付息还本。
现原告起诉请求：1、判令二被告立即�原告归还借款本金280000元及利息25200元；2、判令二被告以280000元为基数，从2014年10月11日起至本清时止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算支付逾期还款违约金；3、确认原告有权在上述债权范围内对被告彭文用于借款抵押担保的位于秀山土家族苗族自治县龙池镇龙冠居委会二组房产（317房地证2008国字第050**号，建筑面积199.02平方米）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费由二被告承担。
被告彭明祥辩称：听彭明祥说有借款这回事，要看完借款协议再确认。
被告彭文未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明以下法律事实：2014年4月11日，原告邹林（出借人、乙方）与被告彭文、彭明祥（借款人、甲方）签订借款合同（编号2014-04-11-001），约定：1、甲方向乙方借款28万元，借款期限6个月，自2014年4月11�至2014年10月10日；2、借款利息为月利率1.5%，自本合同签订并履行之日起计息，付息方式为按月付息；3、甲方于借款期限届满之日一次性归还本金并付清利息；4、逾期履行合同，违约方应按合同金额的每日1%承担违约责任。
2014年4月11日，原告邹林通过手机银行向被告彭明祥转账28万元，被告彭文、彭明祥向原告邹林出具《收条》，载明“今收到编号为2014-04-11-001的《借款合同》项下的人民币28万元”。同日，被告彭文与原告邹林签订《重庆市房地产抵押合同》，被告彭文将位于秀山土家族苗族自治县龙池镇龙冠居委会二组房产（317房地证2008国字第050**号，建筑面积199.02平方米）抵押给原告邹林作为被告彭文、彭明祥履行债务的担保，双方办理了《重庆市房地产权证》（抵押专用），上述抵押合同及《重庆市房地产权证》（抵押专用）在房管部门办�了登记手续，登记日期为2014年4月11日。被告彭明祥在庭审中举示了重庆农村商业银行交易回单一份，证明其通过案外人安婷婷支付给原告邹林6万元。但原告邹林认为被告彭明祥打款6万元给案外人安婷婷与本案无关，且未收到案外人偿还的借款。被告彭明祥还提交了案外人安婷婷出具的《证明》一份，该书面证言载明“1、被告彭明祥、彭文向原告邹林借款28万元是事实；2、借款当天被告彭明祥向原告邹林交付保证金3万元并预付了6个月的利息25200元。”但原告邹林对案外人安婷婷的书面证言不予认可，表示并未收到被告彭文、彭明祥偿还的借款。
认定以上事实依据有《借款合同》、《收条》、银行交易记录、《证明》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产权证》（抵押专用）和当事人陈述等随案为证。
本院认为，被告彭文、彭明祥向原告邹林借款，双方签订了《借款合同》，原告邹林通过手机银行转账的方式向被告彭明祥支付了借款，双方之间建立了民间借贷合同关系，该合同关系是当事人之间的真实意思表示，双方在合同中约定被告逾期付款按每日1%支付违约金，该违约金实质上是利息，除该约定违反国家限制利率的规定外，合同其他内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据庭审查明的事实，被告彭文、彭明祥向原告邹林借款的金额为本金28万元。被告所举示的打款给案外人安婷婷的银行交易记录与本案无关，故本院对被告彭明祥提出的通过案外人安婷婷还款6万元的抗辩意见不予采纳。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：…（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。”案外人安婷婷无正当理由未出庭作证，且案外人安婷婷的书面证言没有其他证据予以佐证，故本院对该书面证言载明的内容不予采信。故本院对原告邹林诉请被告彭文、彭明祥归还借款28万元及截止到2014年10月10日的利息25200元，并从2014年10月11日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算逾期付款违约金的诉讼请求予以支持。原告邹林与被告彭文签订抵押合同并办理了抵押登记手续，对原告主张对被告彭文名下位于秀山土家族苗族自治县龙池镇龙冠居委会二组房产（317房地证2008国字第050**号，建筑面积199.02平方米）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告彭文无正当理由未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《�华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条之规定，判决如下：
一、被告彭文、彭明祥于本判决生效之日起10日内支付原告邹林借款本金28万元及截止到2014年10月10日的利息25200元；
二、被告彭文、彭明祥于本判决生效之日起10日内支付原告邹林逾期还款违约金（以未返还的借款28万元为基数，从2014年10月11日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本清为止）；
三、被告彭文、彭明祥如逾期未偿还上述款项，则原告邹林有权在上述债权范围内对被告彭文提供的抵押物位于秀山土家族苗族自治县龙池镇龙冠居委会二组房产（317房地证2008国字第050**号，建筑面积199.02平方米）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6180元，减半收取3090元，由被告彭文、彭明祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘利
二〇一五年十月十日
书 记 员 黄萍