福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初477号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司，住所地：南安市成功街889号，组织机构代码：59174637-2。
法定代表人陈文清，该公司董事长。
委托代理人周鸿明，该公司职员。
被告泉州唐鑫茶业发展有限公司，住所地：南安市溪美河滨北路403号，组织机构代码：79176002-1。
法定代表人郑明星，该公司执行董事。
被告郑开冰，男，汉族，经商，住南安市。
被告郑秀治，女，汉族，经商，住南安市。
被告郑文锋，男，汉族，经商，住南安市。
被告郑明星，男，汉族，经商，住南安市。
被告郑明东，男，汉族，经商，住南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司与被告泉州唐鑫茶业发展有限公司（以下简称泉州唐鑫公司）、郑开冰、郑秀治、郑文锋、郑明星、郑明东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周鸿明到庭参加诉讼。被告泉州唐鑫公司、郑开冰、郑秀治、郑明星、郑明东经本院传票传唤，被告郑文锋经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月5日，经原告与被告郑开冰协商一致，订立《最高额抵押合同》一份。双方约定：被告郑开冰自愿为泉州唐鑫公司向原告自2012年12月5日起至2015年12月5日止、债权本金最高余额为2700000元及相应利息、罚息范围内提供抵押担保。抵押经依法登记，办理了南土他项（籍）字第20120827号抵押他项权证。同日，经原告与被告郑明东、郑文锋协商一致，签订《最高额保证合同》一份，合同约定：被告郑明东、郑文锋自愿为被告泉州唐鑫公司在原告处自2012年12月5日至2015年12月5日止、债权本金最高余额为3000000元及相应利息、罚息范围内提供连带保证责任担保。2014年9月30日，因欠缺资金，被告泉州唐鑫公司向原告借款2笔、金额合计3000000元，其中一笔1200000元，借款期限12个月，月利率9.9‰，另外一笔1800000元，借款期限12个月，月利率9‰。同日，被告郑开冰、郑文锋、郑明星、郑秀治、郑明东共同出具《个人担保声明书》给原告，自愿为上述2笔借款本息提供连带责任担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。上述2笔借款到期后，经原告催讨，被告泉州唐鑫公司未能履行还本付息义务，至今尚欠原告借款本金3000000元及相应的利息、罚息，被告郑开冰、郑文锋、郑明星、郑秀治、郑明东亦未履行连带保证责任。请求法院：1、判令被告泉州唐鑫公司立即偿还原告借款3000000元及自2015年3月21日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；2、依法拍卖被告郑开冰的抵押房地产（以抵押权证：南土他项（籍）字第20120827号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；3、判令被告郑开冰、郑文锋、郑明星、郑秀治、郑明东对被告泉州唐鑫公司上述3000000元借款本息承担连带清偿责任；4、由被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）。
被告泉州唐鑫公司、郑开冰、郑秀治、郑文锋、郑明星、郑明东均未作答辩。
经审理查明：2012年12月5日，原告(××)与被告(××)郑开冰就××为××与债务人泉州唐鑫公司的债权提供最高额抵押担保签订《最高额抵押合同》，约定：××自愿为××自2012年12月5日起至2015年12月5日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为2700000元；抵押物为郑开冰所有的址在溪美街道崎峰居委会的住宅。双方于2012年12月6日到南安市国土资源局办理了南土他项（籍）字第20120827号《土地他项权利证明书》。2012年12月5日，原告（债权人）与被告（保证人）郑明东、郑文锋就保证人为债权人与债务人泉州唐鑫公司的债权提供最高额保证担保签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人自2012年12月5日起至2015年12月5日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为3000000元，保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人均承担连带责任保证；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2014年9月30日，原告(贷款人)与被告(借款人)泉州唐鑫公司签订《流动资金借款合同》，约定：泉州唐鑫公司向原告借款1800000元用于购买铁观音茶，借款期限自2014年9月30日起至2015年9月29日；贷款利率为月利率9‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；按月结息，到期还本，结息日为每月20日。同日，被告郑开冰、郑文锋、郑明星、郑秀治、郑明东共同出具《个人担保声明书》给原告，为泉州唐鑫公司向原告的该笔借款1800000元提供保证期间二年的连带责任保证。原告依约于当日发放贷款1800000元给被告泉州唐鑫公司。同日，原告(贷款人)与被告(借款人)泉州唐鑫公司又签订《流动资金借款合同》，约定：泉州唐鑫公司向原告借款1200000元用于购买铁观音茶，借款期限自2014年9月30日起至2015年9月29日；贷款利率为月利率9.9‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息；按月结息，到期还本，结息日为每月20日。同日，被告郑开冰、郑文锋、郑明星、郑秀治、郑明东又共同出具《个人担保声明书》给原告，为泉州唐鑫公司向原告的该笔借款1200000元提供保证期间二年的连带责任保证。原告依约于当日发放贷款1200000元给被告泉州唐鑫公司。上述2笔借款本金共计3000000元，借款期限届满后，被告泉州唐鑫公司未还清借款本息，尚欠本金3000000元及2015年3月21日起的利息未还，被告郑开冰、郑文锋、郑明星、郑秀治、郑明东亦未履行连带保证责任。
上述事实，有原告的营业执照、组织机构代码证，泉州唐鑫公司的营业执照、组织机构代码证，郑开冰、郑文锋、郑明星、郑秀治、郑明东的身份证，《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》和南安市国土资源局南土他项（籍）字第20120827号《土地他项权利证明书》，《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《个人担保声明书》、《借款借据》、贷款明细帐，及原告法庭陈述为证，经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
综上所述，本院认为：2012年12月5日，原告与被告郑开冰就郑开冰为泉州唐鑫公司向原告的最高额借款本金2700000元提供抵押担保签订《最高额抵押合同》，并依法至南安市国土资源局办理了《土地他项权利证明书》，同日与被告郑明东、郑文锋就郑明东、郑文锋为泉州唐鑫公司向原告的最高额借款本金3000000元提供保证担保签订《最高额保证合同》，双方的合同关系主体资格合法，当事人意思表示真实，内容合法，应确认有效。2014年9月30日，原告与被告泉州唐鑫公司签订2份《人民币流动资金贷款合同》，发放贷款2笔共计3000000元给泉州唐鑫公司。现二笔借款期限届满，被告泉州唐鑫公司仅偿还至2015年3月20日的利息，尚欠本金3000000元及此后利息未还。现原告请求被告泉州唐鑫公司偿还尚欠借款本金3000000元及2015年3月21日起的利息，并支付罚息符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告泉州唐鑫公司的上述借款本金3000000元属于《最高额抵押合同》约定的期间内的债务，但超过郑开冰抵押担保的最高债权额度，现原告请求拍卖、变卖××郑开冰的抵押财产，以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，本院予以支持，但享优先受偿权的债权为本金2700000元及相应的利息、罚息。被告泉州唐鑫公司的上述借款本息属于《最高额保证合同》约定的期间和额度内的债务，被告郑明东、郑文锋应依约承担连带保证责任。被告郑开冰、郑明星、郑秀治共同出具《个人担保声明书》给原告，为泉州唐鑫公司的上述2笔借款提供保证期间两年的连带责任保证。现原告向本院起诉，要求被告郑开冰、郑文锋、郑明星、郑秀治、郑明东承担连带清偿责任，符合有关法律规定，本院予以支持。被告郑开冰、郑文锋、郑明星、郑秀治、郑明东承担保证责任后，有权向被告泉州唐鑫公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。被告泉州唐鑫公司、郑开冰、郑文锋、郑明星、郑秀治、郑明东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告泉州唐鑫茶业发展有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及其利息、罚息（利息、罚息按合同的约定和中国人民银行的有关规定计算，自2015年3月21日计至实际还款日止）；
二、上述借款中本金2700000元及相应利息、罚息，原告福建南安农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖被告郑开冰的抵押财产所得价款优先受偿(抵押财产以南安市国土资源局南土他项（籍）字第20120827号《土地他项权利证明书》登记的住宅为准)；
三、被告郑开冰、郑文锋、郑明星、郑秀治、郑明东对被告泉州唐鑫茶业发展有限公司的上述借款本金3000000元及其利息、罚息承担连带清偿责任；被告郑开冰、郑文锋、郑明星、郑秀治、郑明东承担保证责任后，有权向被告泉州唐鑫茶业发展有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
本案受理费32762元、公告费260元，由被告泉州唐鑫茶业发展有限公司、郑开冰、郑文锋、郑明星、郑秀治、郑明东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 尤江岚
审 判 员 陈纯金
人民陪审员 黄高级
二〇一六年九月十八日
书 记 员 沈筑银
速 录 员 黄丹妮
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
第六十条以担保法第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。