宁夏回族自治区永宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0121民初3024号
原告：中国建设银行股份有限公司永宁支行，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇幸福小镇8号楼3-A营业房。
负责人：范海龙，系该行行长。
委托诉讼代理人：冯华祯，男，汉族，1971年9月15日出生，该行副行长，住宁夏回族自治区银川市金凤区凤凰南街凯尔福邸*******室。
委托诉讼代理人：沈全生，男，汉族，1964年10月10日出生，系该行业务经理，住宁夏回族自治区永宁县永和锦城********室。
被告：青铜峡市城市建设综合开发有限责任公司，住所地宁夏回族自治区青铜峡市嘉宝工业园区76号。
法定代表人：周茂荣，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱振宁，男，汉族，1973年12月1日出生，系该公司业务部主任，住宁夏回族自治区青铜峡市小坝镇关家园小区43-1-201室。
被告：余洋，男，汉族，1986年11月13日出生，农民，现住宁夏回族自治区永宁县。
原告中国建设银行股份有限公司永宁支行（以下简称建行永宁支行）与被告青铜峡市城市建设综合开发有限公司、余洋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告建行永宁支行的委托诉讼代理人冯华祯、沈全生，被告青铜峡市城市建设综合开发有限公司的委托诉讼代理人朱振宁到庭参加诉讼。被告余洋经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行永宁支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告偿还原告借款本金人民币82958.53元，利息6977.56元（算至2017年10月15日），并支付至全部借款本息清偿完毕之日的利息；3.请求依法判令原告对被告提供的××县）享有抵押权，并依法处置抵押物；4.本案的诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2011年1月4日，原告与被告余洋签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告向原告借款11万元用于购买永宁县杨和镇永青花园20-2-602室住房一套，期限为240个月，自2011年1月4日至2031年1月4日；还款方法为等额本金还款，借款年利率5.44%；逾期利率按照合同约定的利率加收50%计收；被告自愿以其购买的××县房屋为其贷款提供抵押，被告青铜峡市城市建设综合开发有限责任公司提供阶段性担保；被告不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除原、被告签订的借款合同，要求被告立即偿还借款本息；合同并约定了双方的权利和义务，经双方签字盖章后生效。合同生效后，原告按照约定履行了自己的义务，向被告发放贷款11万元，但被告未按合同约定履行还款义务，已连续数月没有向原告偿还贷款本息。综上所述，原告认为，原、被告之间的借款合同合法有效，原告按照约定向被告发放贷款，而被告却不按约定向原告还款，为此原告依法起诉，请求人民法院依法保护原告的各项诉讼请求。
被告青铜峡市城市建设综合开发有限责任公司辩称，被告公司的担保责任是客观存在的，请求法院对担保物行使权利。
被告余洋未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩、举证、质证的权力。
原告围绕其诉讼请求依法提供《个人住房借款合同》、借据、预售商品房抵押登记证明、个人贷款还款计划表、贷款对账单各一份，经审查以上证据来源合法、内容真实，证据间能够相互印证，本院予以采信，并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月4日，被告余洋与原告的上级分行中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，原告向被告借款11万元购买永宁县杨和镇永青花园20-2-602室住房一套，期限为240个月，自2011年1月4日至2031年1月4日；还款方法为等额本金还款，借款年利率5.44%；逾期利率按照合同约定的利率加收50%计收；被告自愿以其购买的××县房屋为其贷款提供抵押，被告青铜峡市城市建设综合开发有限责任公司提供阶段性担保；被告如不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除原、被告签订的借款合同，要求被告立即偿还借款本息；合同同时约定了双方的权利和义务，并经双方签字盖章后生效。合同生效后，原告按照约定履行了向被告发放贷款11万元。截止2017年10月15日，被告余洋尚欠原告借款本金82958.53元、利息6977.56元未予偿还。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永宁支行的上级分行与被告余洋签订的《个人住房借款合同》，内容合法，系有效合同。原告按照合同约定向被告余洋提供借款后，被告余洋应按约定按时归还借款本息，逾期未能清偿，构成违约，原告有权按合同约定解除原、被告之间的借款合同，收回到期的贷款。被告青铜峡市城市建设综合开发有限责任公司为被告余洋借款提供阶段性担保，意思表示真实，内容合法，为有效协议。按照该协议约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日至，即本案被告青铜峡市城市建设综合开发有限责任公司对被告余洋的上述借款承担连带保证责任，现原告在保证期间内按照协议要求该被告对余洋的借款承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告余洋借款时将其购买的××县在永宁县房屋产权产籍管理所进行抵押登记，登记合法有效，原告要求对抵押物行使抵押权符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告余洋签订的《个人住房（商业用房）》借款合同；
二、被告余洋于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司永宁支行偿还贷款本金82958.53元，利息6977.56元（利息暂算至2017年10月15日，逾期利息按照年利率5.44%计算至借款本息实际清偿完毕之日止）；
三、被告青铜峡市城市建设综合开发有限责任公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；
四、被告青铜峡市城市建设综合开发有限责任公司承担责任后有权向被告于洋追偿；
五、被告余洋对上述贷款本息如逾期未清偿，则原告中国建设银行股份有限责任公司永宁县支行有权对被告余洋提供的××县住房一套进行折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿，不足部分由被告余洋负责清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2048.00元，减半收取1024.00元，由被告余洋、青铜峡市城市建设综合开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员朱海利
二〇一八年一月二日
书记员鲁超
附本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。