四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0322民初100号
原告（反诉被告）：李志全，男，1971年02月25日出生，汉族，务农，住四川省富顺县。
委托诉讼代理人：闵孝友，四川顺安律师事务所律师。
被告（反诉原告）：ＸＸＸ，女，1953年02月22日出生，汉族，居民，住四川省富顺县。
委托诉讼代理人：王柱，ＸＸＸ之子。
委托诉讼代理人：何信建，四川亚峰律师事务所律师。
原告（反诉被告）李志全与被告（反诉原告）ＸＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年01月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李志全及其委托诉讼代理人闵孝友、被告（反诉原告）ＸＸＸ的委托诉讼代理人王柱与何信建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李志全向本院提出诉讼请求：1.要求被告（反诉原告）ＸＸＸ双倍返还定金共计40000元；2.要求被告（反诉原告）ＸＸＸ支付因房屋买卖产生的中介费3360元。事实和理由：2016年06月03日，原、被告经过富顺县置屋源房产引介签订了《房屋买卖合同》，其中约定：被告（反诉原告）于2016年08月30日前到公证机关办理公证委托书给原告（反诉被告），但被告（反诉原告）在此之前以不再出售房屋为由拒绝办理该公证委托书，也不按照合同约定向原告（反诉被告）支付违约金及赔偿损失共计23360元。双方签订的房屋买卖合同，应属双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，原告（反诉被告）已按合同约定履行了自己的义务并承担了相应责任，但被告（反诉原告）却明确拒绝履行合同义务，依法应承担违约责任，故原告的诉讼请求应得到支持。
被告（反诉原告）ＸＸＸ辩称，与李志全之间签订了《房屋买卖合同》的事实存在，合同签订后，自己按合同约定履行义务，主动与原告（反诉被告）联系，要求交付买卖房屋并办理房屋产权的过户登记，但原告（反诉被告）一直推脱，才导致合同无法履行。因此，真正违约不履行合同义务的是原告（反诉被告），而不是自己，故原告（反诉被告）的诉讼请求不成立，应依法驳回。
被告（反诉原告）ＸＸＸ向本院提出反诉请求：1.要求解除与原告（反诉被告）之间签订的《房屋买卖合同》；2.要求将原告（反诉被告）交付的购房定金20000元归自己所有。事实和理由：双方签订的《房屋买卖合同》中约定：房屋买卖价款为280000元，签订合同时，李志全向自己交付定金20000元；2016年08月30日前，自己到公证处办理公证书交付李志全时，李志全一次性给付购房款人民币260000元。2016年06月30日，自己与儿子王柱到富顺县公证处办理了公证书。此后，虽多次将公证书送达给李志全，但其却拒绝接收。合同约定的履行期满前，自己也曾多次联系李志全，与其协商房屋交付、过户及付款事宜，但其以各种理由拒绝。李志全不依合同约定履行给付购房款及办理买卖房屋过户手续的行为，已经构成违约，并致使本案《房屋买卖合同》目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。现为维护自己的合法权益，特向贵院提出反诉，请求人民法院依法支持。
原告（反诉被告）李志全针对被告（反诉原告）ＸＸＸ的反诉辩称，ＸＸＸ反诉请求解除双方之间签订的《房屋买卖合同》，说明其认可双方之间签订的《房屋买卖合同》有效，造成合同未履行的根本原因在于ＸＸＸ不按合同约定办理公证委托书交与自己，而仅办理了与合同约定无关的公证书，ＸＸＸ不按合同约定履行义务，才是买卖房屋未能交易的直接原因，其应承担违约责任。故应驳回被告（反诉原告）的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的如下事实，本院予以确认。
1.原告（反诉被告）与被告（反诉原告）通过房屋买卖中介机构（富顺县置屋源房产）引介后，于2016年06月03日签订了《房屋买卖合同》，其中约定:ＸＸＸ将坐落于富顺县房屋一套出卖给李志全，总价值280000元；买卖房屋有关的房屋所有权证、土地使用权证及水、电、气、闭路电视等证件，由ＸＸＸ提供给李志全，并由李志全承担买卖房屋的过户费用及税费，但ＸＸＸ必须提供买卖房屋过户所需的一切手续；付款方式为：李志全在签订合同时首次付给ＸＸＸ定金20000元；经买卖双方共同协商，（ＸＸＸ）于2016年08月30日以前到公证处办理公证委托书给李志全时，李志全就一次性给付ＸＸＸ购房款260000元，当天ＸＸＸ必须交房给李志全，同时，买卖双方清点室内的家具家电及水、电、气等费用；违约方必须给付守约方违约金20000元，并承担相应的法律责任。合同签订当日，李志全依合同约定向ＸＸＸ交付了定金20000元。
2.买卖房屋于2000年06月26日登记所有权人为ＸＸＸ，ＸＸＸ之夫王跃明于2014年01月29日死亡。2016年06月30日，ＸＸＸ之子王柱作出《放弃继承权声明书》，王柱放弃对该房屋享有的继承权。2016年07月05日，富顺县公证处对王柱作出的《放弃继承权声明书》办理了《公证书》。2016年07月28日，ＸＸＸ将案涉买卖房屋办为其单独所有的《房屋所有权证》。
对双方当事人有争议的事实部分，依据原、被告（反诉原、被告）的当庭陈述及其所举证据并当庭质证后，本院认定如下：
1.关于原告（反诉被告）是否向富顺县置屋源房产交付了购房服务费3360元的问题。
对此，原告（反诉被告）提交了富顺县置屋源房产出具的《收据》为证，加之，原告（反诉被告）申请的证人富顺县置屋源房产经营者蒋先容出庭所作的证言，相互印证了原告（反诉被告）于2016年06月03日向富顺县置屋源房产交付了购房服务费3360元，故该事实可以确认。
2.关于双方签订的《房屋买卖合同》未能履行的原因，这也是本案争执的关键问题。
依双方签订的合同约定，（ＸＸＸ）应于2016年08月30日以前到公证处办理公证委托书给李志全，李志全就一次性给付ＸＸＸ购房款260000元。然而，双方就公证委托书的实质内容未在签订的合同中作明确约定，对此，双方各执一词，李志全主张，公证委托书的委托内容系ＸＸＸ委托自己代其办理买卖房屋的产权过户登记手续，ＸＸＸ则主张公证委托书的内容，实为其子王柱放弃买卖房屋应享有的继承权，因为该买卖房屋系自己与丈夫王跃明生前的共有财产，王跃明死后，其子王柱对该房屋应享有继承权，若要出售，王柱对该房屋应放弃继承权后，自己方可独自处分该财产，为此，已按约定办理了公证书，但李志全拒绝接收。
对公证委托书的实质内容，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）分别提交了双方之间、双方与买卖房屋中介机构--
富顺县置屋源房产三方之间电话交谈的录音、录像视听材料及其整理文稿为证。对前述证据，经相互质证，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）均对对方提交的录音、录像视听材料及其整理文稿的真实性无异议，本院予以在卷佐证。经审查，前述原告（反诉被告）与被告（反诉原告）所举证据，无法确认双方签订合同约定的“到公证处办理公证委托书”中公证委托书实质内容。
本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间签订的《房屋买卖合同》，属双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，应受法律保护。从原告（反诉被告）与被告（反诉原告）的当庭陈述及所举证据，足以确认导致双方签订的《房屋买卖合同》未能履行的原因在于，约定的“到公证处办理公证委托书”中公证委托书实质内容不明确，双方均应当本着遵循诚实信用原则，对合同约定不明的事项进行补充约定，从而实现合同目的，但是，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）均互相推卸责任，均无继续履行合同的诚意，从而，导致案涉房屋的交易目的未能实现。因此，应认定原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方均违反合同，应当各自承担相应的责任。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）双倍返还定金共计40000元，并要求被告（反诉原告）支付因房屋买卖产生的中介费3360元损失，与被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）交付的购房定金20000元归自己所有，均以对方应承担违约责任前提，由于双方均违反合同，故对原告（反诉被告）与被告（反诉原告）要求对方承担违约责任的前述主张，本院均不予支持。对原告（反诉被告）在买卖房屋过程中向中介机构应交付的中介费，按照交易习惯收取中介费应在买卖房屋交易完成之后，在本案中，原告（反诉被告）仅向被告（反诉原告）交付了20000元的定金，双方的房屋交易目的并未实现，因此，原告（反诉被告）自行向中介机构交付中介费的行为有违常规。现原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方均没有继续履行合同的诚意，因此，房屋中介机构是否应收取中介费或收取多少中介费，应处于不确定状态，因此，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付因房屋买卖产生的中介费3360元损失，缺乏事实依据，本院不予支持，原告（反诉被告）可依照其与房屋中介机构之间的合同约定另行向买卖房屋的中介机构主张权利。原告（反诉被告）虽未主张解除双方之间签订的《房屋买卖合同》，但主张双倍返还定金应以解除合同为前提，加之，被告（反诉原告）反诉主张解除合同，应视为就解除合同而言双方已达成一致，故对被告（反诉原告）反诉要求解除与原告（反诉被告）之间签订的《房屋买卖合同》的主张，本院予以支持，被告（反诉原告）收取原告（反诉被告）交付的购房定金20000元，应予退还。
综上所述，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房屋买卖合同》合法有效，应受法法律保护。基于双方就解除合同达成一致，该《房屋买卖合同》应当解除，被告（反诉原告）应向原告（反诉被告）退还购房定金20000元。由于双方均违反合同，应当各自承担相应的违约责任，故对原告（反诉被告）与被告（反诉原告）要求对方承担相应违约责任的主张，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百二十条规定，判决如下：
一、解除反诉原告ＸＸＸ与反诉被告李志全之间于2016年06月03日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告（反诉原告）ＸＸＸ在本判决生效后10日内向原告（反诉被告）李志全退还购房定金20000元；
三、驳回原告李志全的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告ＸＸＸ的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取为384元，由原告李志全负担。反诉案件受理费减半收取为150元，由反诉原告ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 李正槐
二〇一七年三月十三日
书记员 刘 芳
附件--法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。