江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第770号
原告上海银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市北京东路22号。
负责人汪莫平，该分行行长。
委托代理人王海涛、程慧，江苏高的律师事务所律师。
被告江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司，住所地在南京市白下区石杨东路99号。
法定代表人黄加钱。
被告黄加星，男，汉族，1966年10月5日生。
原告上海银行股份有限公司南京分行（以下简称上海银行南京分行）诉被告江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司（以下简称光彩公司）、黄加星借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告上海银行南京分行的委托代理人程慧到庭参加了诉讼，被告光彩公司、黄加星经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行南京分行诉称:原告上海银行南京分行与被告光彩公司于2014年2月14日签订《流动资金循环借款合同》一份，约定原告上海银行南京分行向被告光彩公司提供循环借款额度为1200万元，期限为2014年2月14日至2017年1月26日，贷款月利率采用浮动利率，为提款时实际提款期限所对应的基本利率上浮20%，逾期罚款利率为贷款利率的150%等内容。同日，原告上海银行南京分行还与被告光彩公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告光彩公司以其所有的位于南京市白下区XX路XX号负一层、第九层的房产为被告光彩公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告上海银行南京分行还与被告黄加星签订《最高额保证合同》，约定被告黄加星对被告光彩公司的上述借款提供无限连带责任保证担保。合同签订后，原告上海银行南京分行分两次向被告光彩公司发放了借款总计1200万元，但借款到期后，被告光彩公司未能按约还款，故诉至法院，要求判令：1、被告光彩公司偿还原告上海银行南京分行借款本金11999086.13元及相应的利息、罚息（暂计算到2015年12月17日的利息、罚息总计为1169831.23元，之后的利息、罚息按照合同约定标准计算到本息全部清偿为止）；2、被告光彩公司承担本案律师费9万元及诉讼费、保全费、执行费等原告为实现债权而支出的一切费用；3、原告对被告光彩公司抵押的位于南京市白下区XX路XX号负一层及第九层的房产在上述债权范围内折价或者以拍卖、变卖该抵押房产价款优先受偿；4、被告黄加星对被告光彩公司的上述债务承担无限连带保证责任。
被告光彩公司、黄加星辩称：其名下有编号为00XXXX52的定期储蓄存单一张，存款金额为500万元及编号为00XXXX99的定期储蓄存单一张，存款金额为200万元，该两张存单均质押给了上海银行，且该两存单所对应的存款已被上海银行新街口支行扣款用于还贷。
经审理查明，2014年2月14日，原告上海银行南京分行（贷款人）与被告光彩公司（借款人）签订编号为5302140107的《流动资金循环借款合同》一份，约定贷款人在2014年2月14日至2017年1月26日的循环借款额度期限内可给予借款人1200万元的循环借款额度用于采购原材料。借款利率执行浮动利率，按提款时实际提款期限所对应的基准利率上浮20%确定；逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率的150%；如遇中国人民银行基准利率调整，贷款人根据中国人民银行基准利率的变化按本合同约定的浮动幅度按月调整贷款利率，该调整不视为对本合同的变更，不再另行通知借款人。借款人在上海银行南京分行新街口支行设立的30××25账户是贷款发放/支付专用账户，借款人在上海银行南京分行新街口支行设立的30××87账户是资金回笼账户，用于贷款还贷等处理。借款利息自借款人提款之日起，按用款日数计息；本案采取的结息方式为按季结息，结息日为每季末月的公历20日，付息日为结息日的次日；对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按本合同罚息利率计收复利；贷款归还时，利随本清。借款人承诺按时足额清偿借款本息及本合同约定的相关费用。由借款人承担与本合同项下贷款有关的或设定抵（质）押担保的相关费用，包括但不限于本合同项下发生的保全、律师费等。当借款人违反本合同中所作的任何一项承诺等情况发生时，借款人即构成违约，贷款人可宣布本合同项下的贷款提前到期，并提前收回已发放部分直至全部贷款本息等。
同日，原告上海银行南京分行（抵押权人）与被告光彩公司（抵押人）签订编号为ZB530214010702的《最高额抵押合同》，约定本合同项下被担保的主债权为抵押权人与债务人光彩公司在2014年2月14日至2017年1月26日期间所订立的编号为5302140107《流动资金循环借款合同》项下所形成的债权本金。担保的主债权余额最高不超过1200万元，抵押担保的范围为债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、与主债权有关的所有银行费用、债权实现费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）以及债务人给抵押权人造成的其他损失等；抵押担保的范围若超出本合同所规定的最高主债权限额，抵押人仍应在抵押物价值范围承担担保责任。除非双方另有约定，处分抵押物所得价款按照实现本合同项下抵押权的全部费用和税金、支付主合同项下债务人的应付费用和税金、损害赔偿金、违约金、主合同项下的逾期利息和罚息、主合同项下的利息、主合同项下的本金和其他应付款项的顺序清偿等。该合同的抵押物清单载明的抵押物为南京市白下区XX路XX号负一层（所有权证号为宁房权证白初字第××号）及南京市白下区XX路XX号第九层（所有权证号为宁房权证白初字第××号）。
同日，原告上海银行南京分行（乙方）与被告光彩公司（甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定甲方提供位于南京市白下区XX路XX号负一层车库（所有权证号为宁房权证白初字第××号）及南京市白下区XX路XX号第九层厂房（所有权证号为宁房权证白初字第××号）为编号为5302140107的《流动资金循环借款合同》提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为1200万元等内容。该合同已于2014年2月25日在南京市房地产市场管理处登记备案，原告上海银行南京分行据此取得他项权证，权证号为宁房他证白字第2827**号，该证记载的房屋坐落为南京市白下区XX路XX号负一层（所有权证号为宁房权证白初字第××号）及南京市白下区XX路XX号（所有权证号为宁房权证白初字第××号），债权数额为1200万元。
同日，原告上海银行南京分行（债权人）与被告黄加星（保证人）签订编号为ZB530214010701的《最高额保证合同》，约定本合同项下被担保的主债权为债权人与债务人光彩公司在2014年2月14日至2017年1月26日期间所订立的一系列合同所形成的债权本金。担保的主债权余额最高不超过1200万元，采用连带责任保证方式，保证担保的范围为债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、与主债权有关的所有银行费用、债权实现费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）以及债务人给债权人造成的其他损失等；保证担保的范围若超出本合同所规定的最高主债权限额，保证人仍应承担担保责任。保证人承担保证责任期间为主合同项下每笔债务履行期届满之日起2年。除非双方另有约定，对于保证人为履行保证责任而向债权人支付的任何款项，按照支付债务人在主合同项下的应付费用和税金、损害赔偿金、违约金、主合同项下的逾期利息和罚息、主合同项下的利息、主合同项下的本金和其他应付款项的顺序清偿。如被担保债权项下存在任何其他物的担保，债权人有权选择行使其他物的担保或要求保证人承担保证责任，保证人放弃对其他物的担保、担保顺位、担保物变更和本保证责任履行的先后次序的抗辩权等内容。
2014年2月28日、2014年3月12日，被告光彩公司两次向原告上海银行南京分行申请借款，每次均以购买静电复印原纸为由申请借款600万元，并申请将该两笔贷款均支付至南京宋乾纸业有限公司在民生银行上海路支行开设的08××53账户。原告上海银行南京分行分别于2014年2月28日及2014年3月12日向被告光彩公司名下的30××25账户发放了600万元，总计1200万元。
借款合同履行过程中，被告光彩公司存在逾期还款的情形，借款到期后，被告光彩公司未能按约偿还全部借款本息。截止到2015年12月17日，被告共拖欠借款本金11999086.13元，借款利息、罚息共计1169831.23元。
2015年5月4日，原告上海银行南京分行与江苏高的律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由律所指派王海涛、程慧律师担任上海银行南京分行与光彩公司、黄加星借款合同纠纷一案的一审及执行阶段的代理人，采用固定收费的方式需支付律师费9万元等内容。2016年2月3日，原告上海银行南京分行向江苏高的律师事务所支付律师费18000元。
以上事实由《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、提款申请/受托支付委托书、借款凭证、特种转账借方凭证、欠款清单、《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，原、被告间签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，应受法律保护。
原告民生银行南京分行向被告光彩公司发放贷款后，被告光彩公司亦应履行还款义务。现借款已到期，被告光彩公司却未结清全部贷款，构成违约，被告光彩公司应承担还本付息的义务并支付律师费等实现债权的费用，故对原告上海银行南京分行诉请要求被告光彩公司偿还借款本金及支付相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告所主张的律师费9万元，原告所提供的发票和转账凭证仅能证明已发生律师费18000元，对该部分律师费，本院予以支持，对其他部分的律师费，因原告未能提供证据证明已实际产生，本院不予支持，原告可待该费用实际发生后另行主张。
被告光彩公司与原告上海银行南京分行签订《最高额担保合同》和《南京市房地产抵押合同》，将其名下位于南京市白下区XX路XX号负一层（所有权证号为宁房权证白初字第××号）及南京市白下区XX路XX号（所有权证号为宁房权证白初字第××号）为涉案《流动资金循环借款合同》提供最高额抵押担保，其所担保的主债权限额为1200万元。原告现诉请要求对抵押房产在借款本金11999086.13元及利息、罚息、律师费等担保范围内享有优先受偿权，对此，本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款的规定，最高额抵押担保范围包括债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用的，上述费用之和不超过“最高限额”的，应予优先受偿，超过“最高限额”的部分不应支持。故原告上海银行南京分行对被告光彩公司所抵押的位于南京市白下区XX路XX号负一层（所有权证号为宁房权证白初字第××号）及南京市白下区XX路XX号（所有权证号为宁房权证白初字第××号）的房产在抵押担保的最高限额1200万元范围内对被告光彩公司的上述债务享有优先受偿权。
被告黄加星与原告民生银行南京分行签订《最高额保证合同》，约定为主合同项下的债务提供连带保证担保，担保的主债权（借款本金）余额最高不超过1200万元，担保范围包括本金和利息、罚息、律师费等，担保合同还约定保证担保的范围若超出最高主债权限额的，保证人仍应承担担保责任；担保合同并约定保证人放弃对其他物的担保的抗辩权。现被告光彩公司所欠借款本金余额未超过1200万元，故被告黄加星应对被告光彩公司的上述债务承担连带保证责任。
对于被告光彩公司及黄加星辩称的质押给银行的两张存单价值总计700万元及对应利息已经抵扣贷款的意见，因被告未提供证据证明其主张的700万元系为本案债务提供的担保，且现有证据亦不能证明存在上述700万元冲抵本案借款的事实，故对被告的该项辩解意见，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司南京分行借款本金11999086.13元及相应的利息、罚息（暂计算到2015年12月17日，被告拖欠的借款利息、罚息共计1169831.23元，之后的罚息按合同约定的标准计算至实际给付之日止），并支付律师费18000元；
二、原告上海银行股份有限公司南京分行对被告江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司的上述债务，有权以被告江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司所抵押的位于南京市白下区XX路XX号负一层（所有权证号为宁房权证白初字第××号）及南京市白下区XX路XX号（所有权证号为宁房权证白初字第××号）的房产在1200万元的限额内优先受偿。
三、被告黄加星对被告江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司的上述债务承担连带保证责任；
四、驳回原告上海银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费96614元、保全费5000元，合计101614元,由原告负担500元,被告负担101114元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 周琪宝
人民陪审员 伍世梅
二〇一六年五月四日
法官 助理 朱 丹
见习书记员 王 欢