江西省南昌高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0191民初281号
原告：江西银行股份有限公司南昌高新支行，住所地：江西省南昌市高新开发区火炬大街188号丰源智能大厦，统一社会信用代码：913601007277889947。
负责人：敖革新，系支行行长。
委托诉讼代理人：陈锦龙，男，汉族，1986年8月30日出生，住江西省南昌市东湖区，系江西银行股份有限公司南昌高新支行职员。
委托诉讼代理人：邹艳，女，汉族，1977年1月10日出生，住江西省南昌市东湖区，系江西银行股份有限公司南昌高新支行职员。
被告：万菊香，女，汉族，1975年11月22日出生，住江西省南昌市高新技术开发区。。
被告：刘小兵，男，，汉族，1976年4月30日出生，住江西省南昌市青山湖区。
被告：江西省传奇置业有限公司，住所地：南昌高新区艾溪村村委会办公楼202室，组织机构代码：56381688-X。
法定代表人：肖传发。
原告江西银行股份有限公司南昌高新支行（以下简称江西银行高新支行）与被告万菊香、被告刘小兵、被告江西省传奇置业有限公司（以下简称传奇置业�司）金融借款纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行高新支行的委托诉讼代理人陈锦龙、邹艳到庭参加诉讼，被告万菊香、被告刘小兵、被告传奇置业公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江西银行高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告万菊香及刘小兵归还原告贷款本金471768.37元及利息、罚息7983.54元（利息、罚息暂算至2016年2月20日），合计479751.91元，以及至结清日止的利息、罚息。2、判令被告江西省传奇置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、判令原告有权依法对万菊香、刘小兵提供的抵押物行使抵押权并可以拍卖、变卖，同时对抵押物价款有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费等实现债权�所有费用由被告连带承担。事实和理由：2013年8月26日，原告南昌银行股份有限公司高新支行与被告万菊香及刘小兵签订了一份金额为人民币56万元的个人房产借款合同，期限壹拾年，到期日为2023年9月6日，还款方式为等额本息还款法。用于购买传奇国际广场楼盘1#办公楼1101室处的写字楼，为保障万菊香、刘小兵按期履约还款，被告万菊香、刘小兵自愿用所购买的传奇国际广场楼盘1#办公楼1101室处的写字楼对上述借款提供抵押担保，并约定在传奇国际广场楼盘1#办公楼1101室处的写字楼房产所有权证办理前由该楼盘开发商被告江西省传奇置业有限公司自愿对上述借款提供阶段性连带保证责任担保，并与原告南昌银行股份有限公司高新支行签订了相关的个人房产借款合同。合同签定后，原告按约如数于2013年9月6日向被告发放了中长期个人一手商用房按揭借款56万元。但被�万菊香、刘小兵从2015年11月起至今未按合同约定的分期还款计划每月归还按揭贷款的本息，担保人亦未代为清偿，经我行多次催收仍为偿还。截止2016年2月20日，万菊香、刘小兵欠原告贷款本金471768.37元及利息、罚息7983.54元（利息、罚息暂算至2016年2月20日），合计479751.91元。
被告万菊香、被告刘小兵、被告传奇置业公司未到庭，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告万菊香、被告刘小兵、被告传奇置业公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告所举证据，借款合同、借款借据有当事人签名，本院予以采信，账户交易明细可以证明其账户交易情况，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
万菊香、刘小兵系夫妻关系，2013年8月26日，万菊香、刘小兵作为借款人、传奇置业作为保证人，与江西银行高新支行签订《个人房产借款合同》一份，约定万菊香、刘小兵为购买传奇国际广场1号办公楼1101室房屋向江西银行高新支行借款人民币560000元，借款期限自2013年9月6日起至2023年9月6日止，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，执行贷款利率为7.205%，若遇基准利率调整，每年一月一日浮动利率调整，贷款逾期的，罚息利率在贷款利率上上浮50%；借款款项划入传奇置业公司在江西银行设立的账户中；万菊香、刘小兵每月21日应归还本息6561.4元；传奇置业公司提供阶段性连带责任保证，保证责任期限自本合同签订之日起至案涉房产办妥抵押登记之日止，保证范围包括合同项下的借款本金、利息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人�实现债权而发生的费用；借款期间，借款人连续三期、累计六期或逾期达到半年未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权停止向借款人发放贷款，有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并要求保证人承担保证责任。2013年9月6日，江西银行高新支行向传奇置业公司放款人民币560000元。在庭审中，江西银行南昌高新支行自认万菊香、刘小兵贷款本金及利息支付至2015年10月21日，并提供了万菊香还款账户交易明细为证，自2015年10月22日开始万菊香、刘小兵未归还贷款本金及利息。案涉房产未办理抵押登记。
本院认为，原告江西银行高新支行与被告万菊香、被告刘小兵、被告传奇置业公司签订的《个人房产借款合同》系双方真实意思表示，原告按约提供借款后，被告万菊香、被告刘小兵应按约定的期限返还借款及支付利息。原告于2013年9月6日向被告万菊香指定的传奇置业公司账户发放贷款560000元，已履行合同约定的放款义务。被告万菊香、被告刘小兵未按合同约定及时归还借款本金及利息，属于违约，自2015年11月起至原告起诉之日，已逾期超过半年，根据合同约定，原告有权提前收回已发放贷款本息。现原告要求被告万菊香、被告刘小兵提前归还借款本金人民币471768.37元有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息、罚息，原告自认被告万菊香利息支付至2015年10月21日，本院予以确认，自2015年10月22日起的利息、罚息，被告万菊香、被告刘小兵未证明其已支付，现原告要求其支付该利息、罚息于法有据，本院予以支持，该利息双方约定在原利率基础上上浮50%计算，未违反法律禁止性规定，本院予以支持。被告传奇置业公司作为连带责任保证人在合同上签字，合同中关于保证责任的约定对其有�束力，现原告在保证期间内起诉，传奇置业公司应按约定对被告万菊香、被告刘小兵的剩余借款本金、利息、罚息承担连带保证责任。关于抵押物的优先受偿权，因该抵押并未办理抵押登记，本院不予处理，原告可待办理抵押登记后另行主张。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告万菊香、被告刘小兵自本判决生效之日起五日内归还原告江西银行股份有限公司高新支行借款本金人民币471768.37元。
二、被告万菊香、被告刘小兵自本判决生效之日起五日内支付原告江西银行股份有限公司高新支行借款利息、罚息［利率按原、被告双方签订的借款合同约定，自2015年10月22日起计算至本判决确定的还款期届满之日止］。
三、被告江西省传奇置业有限公司对上述第一、二项判决承担连带清偿责任。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8496元，保全费3020元，共计11516元，由被告万菊香、被告刘小兵负担，被告江西省传奇置业有限公司承担连带清偿责任。原告江西银行股份有限公司南昌高新支行多预交的1980元保全费予以退还原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 廖 宏
人民陪审员 胡国平
人民陪审员 孙宽杨
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 伍建颖