苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初7410号
原告：中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇县府街。
负责人：顾伯林，该行行长。
委托诉讼代理人：李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王慧玲，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告：丁建东，男，1980年11月12日生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：陈丽华，女，1981年8月16日生，汉族，住苏州市吴江区。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告丁建东、陈丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托诉讼代理人王慧玲、被告丁建东到庭参加诉讼。被告陈丽华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告丁建东立即归还原告借款本金506739.01元及利息、复利8358.59元（暂计算至2017年5月23日，此后利息于副本送达之前按照合同约定的利率计算，自诉状副本送达之日起按照合同约定的罚息利率计算至实际付款之日止）、律师费18477元；2.原告有权以二被告抵押的位于苏州市吴江区松陵镇笠泽路xx房屋（房屋所有权证：xx、xx）折价或者以拍卖、变卖的价款在79万元债权限额内优先受偿；3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉请中的本金数额为506571.01元。事实和理由：2011年2月24日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告丁建东向原告借款79万元用于购房，借款期限自2011年2月24日至2041年2月24日。被告丁建东、陈丽华以所购房产提供抵押担保且办理抵押登记手续。贷款发放后，被告未能按约定归还本息，原告遂提起诉讼，请求依法裁判。
被告丁建东辩称，对原告诉请无异议，但经济困难，故延迟还款。
被告陈丽华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对原告提供证据的证据效力予以确认。
本院经审理认定事实如下：2011年2月24日，丁建东作为借款人、建行吴江分行作为贷款人、丁建东及陈丽华作为抵押人，各方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人为购买位于苏州市吴江区松陵镇笠泽路xx房产，向建行吴江分行借款79万元，借款期限自2011年2月24日至2041年2月24日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方式为等额本息。如借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）均由借款人承担。抵押人同意以上述房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。2015年10月15日，双方就上述房产办理抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的债权数额为79万元。
2011年2月24日，建行吴江分行向丁建东发放79万元贷款，后丁建东未按约定履行还款义务，建行吴江分行遂主张提前收回贷款。截至2017年5月23日，丁建东尚结欠建行吴江分行借款本金506739.01元、利息8238.97元、罚息42.26元、复利77.36元。2017年5月26日，建行吴江分行从丁建东账户扣款168元用于冲抵借款本金，故尚欠本金数额应为506571.01元。
另查明：2017年6月1日，建行吴江分行与江苏百年英豪律师事务所签订《委托代理协议》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为18477元。
本院认为，原告与被告丁建东、陈丽华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告丁建东未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告主张提前收回贷款，要求被告丁建东归还尚欠借款本金并偿付相应欠息的诉请，于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿。原告依据有效的抵押条款约定主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁建东于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金506571.01元及相应欠息（截至2017年5月23日的欠息为8358.59元，之后至实际清偿之日止的欠息按合同约定计算）。
二、被告丁建东于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失18477元。
三、如被告丁建东未在本判决确定的给付期限内履行上述第一、二项义务及其在本案中应承担的诉讼费用，则以被告丁建东、陈丽华所有的位于苏州市吴江区松陵镇笠泽路xx房产（他项权证号为苏房他证吴江字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在79万元范围内优先清偿原告。如有不足，不足部分由被告丁建东继续履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计4568元，保全费3270元，合计7838元，由被告丁建东负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 游 佳
二〇一七年七月十三日
书记员 陆文君
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。