河北省滦县人某民法院
民 事 判 决 书
（2014）滦民初字第3522号
原告王某甲，现住滦县。
原告王某乙，住滦县。
原告王某丙，住滦县。
原告王某丁，住滦县。
原告王某戊，住滦县。
委托代理人某蒋艳敏（五原告委托），性别：××，河北滦天律师事务所律师。
被告尚某甲，现住滦县。
被告尚某乙（尚某甲长女），现住址同上。
被告王某己（尚某甲次女），女，2012年6月11日生，汉族，现住址同上。
法定代理人某（被告尚某乙、王凤霞之母），××族。
委托代理人某李长军（三被告委托），性别：××，河北得法律师事务所律师。
原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊与被告尚某甲、尚某乙、王某己继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某甲、王某丙、王某丁、王某戊及五原告委托代理人某蒋艳敏和被告尚某甲和被告尚某乙、被告王某己法定代理人某尚某甲及三被告委托代理人某李长军到庭参加了诉讼，原告王某乙因故未到庭。本案现已审理终结。
原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊诉称，五原告与被告尚某甲丈夫、尚某乙、王某己父亲王＊系兄弟关系，1987年原告父亲王＊＊、母亲郝秀琴经村委会、土地局批准在滦州镇某村建平正房三间，1993年复合登记证号为015106，面积286.5平米。父母健在时一直在此房中居住，因被告尚某甲丈夫王＊没有成家，因此一直随父母共同居住。2005年父亲去世，2008年母亲去世，王＊孤身一人某居住此房。2011年我村开始平改，王＊未与五原告联系，自作主张以自己名义与开发商签订《平改拆迁补偿安置协议书》。此房在2011年6、7月份被拆除，拆除后五原告多次找王＊和村委会，要求返还我们应得的拆迁补偿、安置补助费，分割置换的200平米楼房，但始终没有达成协议。××××年××月被告尚某甲与王＊结婚，带来被告尚某乙，2012年6月生育被告王某己，2012年王＊病故，原告处理完后世后，仍找村委会解决，因被告方不同意未能调解成功。2014年6月3日被告以王＊留有遗嘱，原告王某甲、王某丁、王某戊阻止其行驶权利为由将原告王某甲、王某丁、王某戊诉至法院，后又撤回起诉。综上王＊未经五原告同意私自以自己名义与开发商签订平改拆迁补偿安置协议书，欲将父母遗产占为己有，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院请求依法分割原告父母遗留西双山村5排13号房屋置换楼房200平米，并由尚某甲返还原告每人某应得拆迁补偿款、安置补助等30000元，租房费每人某100元，诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张提供以下证据：
1.原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊的身份证明，证明原告具备诉讼主体资格。经过当庭质证，被告对此没有异议。
2.2014年6月3日民事诉状，2014滦民初字第3128号撤诉裁定书，证实三被告具有主体资格。经过当庭质证，被告方认为阅卷时没有看到，未发表质证意见。
3.王＊签字的015106号补偿安置协议书，平房置换楼房及经济补偿协议书、182号宅基地复核表、王＊遗嘱、中国工商银行领款进账单，证明王＊侵占原告父母遗产给被告。经过当庭质证，被告方对上述证据的真实性没有异议，但证明的目的有异议，登记在王＊＊名下并不属于王＊＊财产，该房产已经村委会公示属于王＊所有。
4.村委会两份证明，证实原告父母去世的时间及原告主张继承没有超过诉讼时效。经过当庭质证，被告方对原告父母去世的时间没有异议，但对村委会证明调解有异议，通过申请法院调取的拆迁档案，村委会已经对王某丁、王＊、王某戊等三人某居住的房子出具担保书，房屋拆迁开发商经过调查，由三人某同意进行的开发，现在原告起诉已超诉讼时效。
5.王某戊的安置补偿协议书、分家单，证明原告父母的宅基地使用权及房屋已经分家确立给原告王某戊，而且在2007年经过翻建，由三间翻建到五间。经过当庭质证，被告方认为分家单是假的，同时证明的内容和本案没有关联性，被告认可西双山村原5排17号房产归原告王某戊所有。
6.王某丁的安置补偿协议、卖房契，证实原告王某丁的宅基地使用权及房屋在1995年已经原告父亲王＊＊卖给原告王某丁。经过当庭质证，被告方认为014929号房产归原告王某丁没有异议。
被告尚某甲、尚某乙、王某己辩称，一、五原告对王＊拆迁改造置换的房产及补偿没有继承权。通过法院调取的证据材料可以证实，五原告和王＊之父王＊＊名下共有三处房产，该三处房产在王＊＊在世时已分别给予了王＊、王某丁和王某戊，但都没有办理过户登记手续，其中5排13号015106给予了王＊，014929给予了王某丁，015138给予了王某戊，而且三人某在西双山村平改时，分别由村委会担保与开发商签订了《西双山村平改拆迁补偿安置协议书》，并领取补偿款。王＊与开发商签订的拆迁补偿安置协议书是在2011年4月8日，从2012年10月4日王＊去世，历经2013年答辩人某尚某甲领取租房费，到2014年被答辩人某王某甲等五人某提起诉讼，期间三年半的时间，五原告没有提出任何异议，现在提起诉讼，于法于理都不能得到支持。二、答辩人某尚某乙、王某庚有权按照王＊的遗嘱安排，享有继承权。2012年9月24日王＊的书面遗嘱可以显示，补偿款228977元因拆迁后建设临时住房及王＊治病、尚某甲生育女儿剩余款150000元和应置换的200平米楼房、地下室、储藏间等全部遗留给尚某乙和王某庚两个女儿。王＊生前按照自己的意愿立有遗嘱，合法处分了自己的财产，尚某乙和王某庚就是王＊的合法继承人某。故请求法院查明案件事实，依法驳回原告的诉讼请求。
被告为证明自己的主张提供以下证据：
1.王＊户籍证明、死亡证明，尚某甲、尚某乙、王某庚的户籍证明、王＊与尚某甲的结婚证、滦县古城街道办事处张庄子村村民委员会证明，证明尚某甲和王＊是合法夫妻，尚某乙与王＊是继父女关系，婚后又生育女儿王某庚。经过当庭质证，原告方对上述证据没有异议。
2.申请法院调取的国土资源局档案材料，唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司金色家园分公司与王＊、王某丁、王某戊签订的《西双山村平改拆迁补偿安置协议书》，证明三人某签字的拆迁房产均是在王＊＊名下，并由村委会担保，其中015106号房产给了王＊所有，原告诉请不能得到法院支持。经过当庭质证，原告方对证据的真实性没有异议，但对被告证明的内容有异议，村委会已经证明在王＊签订拆迁安置补偿协议后原告找过村委会。村委会担保只是为拆迁顺利进行才出具的证明，没有五原告认可，该担保不具有法律效力。
3.王＊遗嘱，2012年9月24日王＊留下的遗嘱证明拆迁安置的房产在王＊生前已经留给两个女儿。王＊一直在拆迁房中和父母共同居住，对老人某尽了赡养义务，被告对王某戊、王某丁拆迁房产没有异议，同样原告也应该对被告拆迁安置房产没有异议。经过当庭质证，原告方对遗嘱不认可，按被告陈述王＊是2012年9月24日书写，但王＊在2012年10月4日去世，在当时王＊已经不能表达自己的真实意愿。
经审理查明：王＊＊、郝秀琴原为滦县滦州镇西双山村村民，膝下有长子王某甲、次子王某乙、三子王某丙、四子王某丁、五子王＊、六子王某戊。1987年王＊＊、郝秀琴和王某丁、王＊、王某戊共同生活期间经村委会、滦县国土资源局批准在滦县滦州镇西双山村5排13号建平正房三间，1993年复合登记证号为015106，面积286.5平米。后原告王某丁、王某戊先后分家另过，该房产由王＊＊、郝秀琴、王＊居住。2005年父亲王＊＊去世，2008年母亲郝秀琴去世，剩王＊一人某居住此房。2010年王＊诊断患有肝硬化、酒精肝，同年4月8日由西双山村委会担保，王＊与唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司金色家园分公司签订《滦县西双山村平改拆迁补偿安置协议书》，4月20日王＊作为乙方再次与西双山村委会签订《西双山村平改平房换置楼房及经济补偿协议书》，确定该房产置换2套共200平米楼房及补偿款228977元（地上附着物评估费64615元、土地差价款94162元、经济补偿款50000元、保险费10000元、拆迁临时安置费7200元、搬家及回迁补助费3000元）。××××年××月初王＊与被告尚某甲登记结婚，8月29日在滦县民政局协议离婚，9月13日办理复婚登记手续，2012年6月1日婚生女儿王某庚。被告尚某甲系再婚，婚前有女儿尚某乙随尚某甲共同生活。2012年9月24日王＊留有书面遗嘱，确定补偿款剩余部分150000元和置换的楼房200平米及地下室、储物间等全部留给尚某乙和王某庚两个女儿。2012年10月4日王＊病故。2011年至2012年五原告因王＊领取王＊＊房补偿款、安置楼事宜找过村委会，村委会未能解决，后王某甲、王某丁、王某戊又找到唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司金色家园分公司，阻止开发商向被告发放临时安置费。2014年6月3日尚某乙、王某庚作为原告，以王＊留有遗嘱，王某甲、王某丁、王某戊阻止其行驶权利为由诉至法院，要求确认遗嘱有效，后又撤回起诉。2014年7月10日王某乙、王某丙、王某甲、王某丁、王某戊作为原告将尚某甲、尚某乙、王某庚作为被告诉至法院，请求依法分割王＊＊名下遗留西双山村5排13号房屋置换的楼房200平米及地下室、储物间，并由尚某甲返还原告每人某应得拆迁补偿款、安置补助等30000元，租房费每人某100元，诉讼费由被告承担。
庭审过程中，五原告对已成事实的拆迁安置补偿协议没有异议，同时对拆迁补偿款花费后剩余150000元没有异议，对已经花费的部分不再追究。被告尚某甲拒绝对拆迁置换的楼房进行作价及价格评估。
上述认定事实，有当事人某当庭陈述及相关证据予以证实并记录在卷。
本院认为：合法的继承权受法律保护，本案争议的滦县滦州镇西双山村5排13号房产登记在王＊＊名下，虽然王＊＊夫妇去世后一直由王＊居住，但根据物权法“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记，不发生法律效力”的规定，该房产所有权人某应该为王＊＊夫妇所有。王＊＊2005年去世，郝秀琴2008年去世，根据《中华人某民共和国继承法》规定，继承应当从被继承人某死亡开始，法定继承人某继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人某知道或应当知道其权利被侵害之日起计算，但自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。本案争议的房产虽经村委会担保，王＊与开发商签订房屋拆迁安置补偿协议，但村委会担保不能对抗法律规定，且村委会证明在2011年至2012年五原告因王＊领取王＊＊房（5排13号）补偿款、安置楼事宜找过村委会，村委会未能解决，故原告起诉继承并未超过法定诉讼时效。王＊与唐山市冀东金鼎房地产开发有限公司金色家园分公司签订的《滦县西双山村平改拆迁补偿安置协议书》确定了西双山村5排13号房屋的拆迁安置补偿利益，协议内容对被拆迁房屋应安置面积的认定、房屋作价补偿等费用的计算未侵犯该户共有权人某整体利益，确保了拆迁利益的最大化，且五原告对该协议予以认可。故五原告及王＊对5排13号房屋的法定继承转化为200平米拆迁安置楼房及补偿款的继承。拆迁补偿款228977元中的临时安置补助费、搬家补助费、养老保险合计20000元应属于在房屋中实际居住的特定人某王＊个人某所有，不能作为王＊＊、郝秀琴遗产继承而侵犯房屋实际居住人某王＊的动迁利益。庭审过程中，五原告同意拆迁补偿款在150000元（王＊遗嘱中承认花费后剩余数额）的基础上进行法定继承，但结合本案案情，王＊一直在被拆迁的房屋中居住，且遗留两个年幼的女儿尚某乙、王某己需要由被告尚某甲抚养，故剩余的拆迁补偿款留给被告较为适宜。但五原告主张分割租房费每人某每月100元没有事实和法律依据，侵犯了房屋实际居住人某王＊法定继承人某被告尚某甲、尚某乙、王某庚的合法权益，本院不予支持。王＊与被告尚某甲为夫妻关系，与尚某乙、王某己为父女关系，在王＊去世后理应由被告尚某甲、尚某乙、王某己替王＊代位继承王＊＊拆迁安置楼房。故根据《中华人某民共和国物权法》第九条，《中华人某民共和国继承法》第二条、第八条、第十一条、第是三条之规定，判决如下：
一、滦县滦州镇西双山村5排13号置换的200平米楼房及地下室、储物间，原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊各分得33.3平米，被告尚某甲、尚某乙、王某庚代位继承王＊应分得的33.5平米。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人某民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，由被告尚某甲负担1341元，原告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊各负担1341元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人某的人某数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人某民法院。
审判长 董焕书
审判员 张翠荣
审判员 贾勤友
二〇一五年一月六日
书记员 贾馥玮