金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺民初字第2777号
原告：商亚南。
委托代理人（特别授权代理）：韦正强，浙江航向律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：施雯雯。
被告：张志英。
委托代理人（特别授权代理）：贾立新，浙江赤松律师事务所律师。
原告商亚南为与被告张志英房屋租赁合同纠纷一案，于2015年9月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员杜小媛独任审判，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告商亚南的委托代理人韦正强、施雯雯，被告张志英及其委托代理人贾立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商亚南诉称：2015年4月23日，原被告签订《厂房租赁合同书》、《协议》各一份。双方约定被告将位于婺城区乾西工贸街567号的2号厂房租赁给原告开化妆品公司生产化妆品（眼影）使用，租赁物厂房面积为2000平方米，办公室面积为320平方米。同时双方约定被告将自己所有的一批化妆品生产机器设备（打粉机、压粉机、筛粉机、三轴侧打展色机、一轴侧打展色机等）及装修款转让给原告。原告履行《厂房租赁合同书》分7次共向被告付款360942元。原告支付款项后，花费巨额费用对租赁物进行装修，并购置大量用于生产化妆品的机器设备、办公设备、化妆品原料等。同时原告按程序向金华市婺城区工商局申请登记注册，2015年7月中旬，原告被金华市婺城区工商局告知，原告提供的租赁场地（婺城区乾西工贸街567号的2号厂房）已经被出租并注册了一家化妆品公司（金华市润泽化妆品有限公司），化妆品的生产属于行政许可项目，因此不能再在同一个住所注册两家化妆品公司。被告不仅隐瞒了一物二租的事实，被告甚至于2015年8月10日以原告未履行协议为由将租赁场所断水断电，致使原告无法生产。2015年8月24日，被告将租赁场所大门锁上扣押原告的机器设备、办公设备、化妆品原材料等。为此，诉请法院判令：1、解除原被告双方于2015年4月23日签订的《厂房租赁合同书》和《协议》；2.被告返还原告租金301440元、保证金10000元、物业管理费30000元、垃圾清运费3000元、原告向被告购买生产化妆品的材料款16502元，共计360942元；3.被告赔偿原告装修损失77300元、停业损失43000元；4.被告返还原告机器设备、办公设备、化妆品原材料等；5.本案的诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，在庭审中出示了下列证据：
1.《厂房租赁合同书》复印件一份，拟证明原被告就涉案场所签订租赁合同并约定权利义务，但对租赁物的用途未作约定；
2.《协议》复印件一份、清单二份，拟证明被告将化妆品生产设备转让给原告，租赁场所用来生产化妆品及原告已支付了10360元的事实；
3.银行交易明细七份，拟证明原告向被告支付租金、保证金、物管费、垃圾清运费等共计340942元，其中301440元是租金、1万元是保证金、3万元是物管费、垃圾清运费等其它费用以及清单上所列的10360元的事实；
4.拍摄于2015年8月24日的手机照片打印件一张，拟证明被告将租给原告的租赁场所大门上锁的事实；
5.2015年8月10日拍摄的电表照片及8月20日原告搬运东西时拍摄的电表照片各一张，拟证明电量一致的事实。
被告张志英辩称：原告所述与实际不符：1.原被告之间签订的是两份合同，一份是厂房租赁合同，一份是设备及原材料的转让协议，本案所涉的设备和原材料被告都已经交付给原告，并且被告已将租赁厂房交付给原告生产经营。2.原告没有按照租赁合同及协议的约定支付房租及转让款。原告至今仅支付了300000元租金及10000元保证金，还欠房租1440元；另按照约定原告应在2015年7月30日前向被告支付转让款353000元，其至今分文未付。为此，被告已于2015年9月1日向婺城区人民法院起诉，要求本案原告支付转让款并承担相应损失等。3.被告租赁给原告的房屋不存在一物二租的事实，被告租给金华市润泽化妆品有限公司的是位于金华市婺城区乾西工贸街567号2#厂房的第二层，租给原告的是第三层整层，对此租赁合同中是有约定的。4.原告之所以没有继续经营，是因为原告没有取得化妆品生产许可证并办理营业执照，同时原告在生产经营期间拖欠工人工资、造成工人工伤事故，公安和工商部门都介入了调查且工商部门责令其停止经营等原因。5.被告并未给原告断水断电，也未扣押原告设备及原材料。整栋2号厂房被告聘请有门卫，原告在2015年8月20日凌晨趁门卫不在擅自将租赁场所大门敲掉后，将其设备、产品、原材料用两辆大卡车运走，被告已就该事向乾西派出所报案；因为是凌晨，在搬运过程中原告强行启动货运电梯，导致电梯电脑版烧毁。整个三层都是原告的生产经营场所，都由其自行管理，不存在原告上锁的事实。因此，原被告之间签订的租赁合同及协议合法有效，不同意解除。原告诉请无事实和法律依据，请求予以驳回。
被告张志英未向本院递交证据。
在审理过程中，本院依法组织到庭当事人及代理人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
对原告出示的证据1，被告质证认为对证据的真实性无异议，但被告在原告租赁之前就已经安装了全套生产化妆品的设备，而且进行无尘化处理，原告租赁该项厂房显然是用于生产化妆品的。本院认为，依据合同的记载，双方对租赁厂房的用途确实未在合同中约定，但被告确实在原告租赁之前就已经安装了全套生产化妆品的设备，而且进行无尘化处理，原告租赁该项厂房系用于化妆品生产。被告的质证意见与原告的主张的待证事实并不矛盾，本院对该证据的真实性予以确认，该项证据对原告所主张的待证事实具有证明力。
对原告出示的证据2和证据3，被告对此无异议，本院对此予以确认。
对原告出示的证据4，被告对此无异议，并称系其向派出所报案后，派出所为了安全问题要求被告保管，其才上锁的。本院对该证据予以确认。
对原告出示的证据5，被告质证认为对证据的真实性无法确认，且该证据与本案无关。本院认为，该证据与本案无关，本院对该证据不予确认。
本院根据已确认具有证明力的上述证据及到庭当事人或代理人的当庭陈述，对本案事实认定如下：
2015年4月23日，原告商亚南与被告张志英签订《厂房租赁合同书》一份，约定：张志英将位于婺城区乾西工贸街567号的2#厂房租赁给商亚南使用；租赁厂房面积为2000平方米，办公室面积为320平方米；租赁期限为5年，即从2015年5月1日至2020年4月30日止；本出租合同的保证金为1万元；厂房租金第1年到第3年为24万元，第四年为26.4万元，第五年为29.04万元；办公室租金第1年至第3年租金为61440元，第四年为67584元，第五年为74342元；门卫工资及物业管理费为每年3万元，垃圾清运费暂定为每年3000元；合用的水、电费按分表的实际用量加损耗计算金额按时上缴给出租方；商亚南应于签订之日前，向张志英支付租金301440元及保证金10000元。双方还就其它事项进行了约定。同日，原被告还签订了有关机器设备等的转让协议一份，约定：经双方协商确认张志英将一批机器设备共计420000元，打8折等于336000元，加上样品展示柜、空调共计353000元；装修款320000元，打八折等于256000元，转让给商亚南；商亚南承诺在2015年7月30日之前付款353000元，2016年5月1日之前付款256000元。
上述合同签订前，商亚南方的相关人员即已进入本案所涉的租赁场所施工、工作。合同签订后，张志英即将约定的机器设备、办公设备、化妆品原材料交付给了商亚南，并将《厂房租赁合同书》中约定的租赁物：位于婺城区乾西工贸街567号的2号厂房3楼整层约2000平方米的厂房（房产证记载的面积为1945.21平方米）以及位于2#厂房1楼的约320平方米的办公室立即正式交付商亚南使用。
上述合同签订前后，商亚南于2015年4月17日、4月23日、5月9日、6月10日、7月15日、8月9日分别向张志英转账汇款49000元、51000元、220000元、5309元、7277元、8356元，共计340942元，用以支付保证金、物管费、垃圾清运费、电费、门卫工资、第一年房屋租金等。另商亚南还曾向张志英购买材料支付过现金20000元，其余款项商亚南未再支付。张志英为此已于2015年9月1日向本院提起诉讼，要求商亚南支付转让款等并赔偿相应的损失，本院已于同日受理立案。
另，本案所涉的金华市婺城区工贸街567号2#厂房登记的房屋产权人为金华市丽雅达化妆用品厂，总层数为3层，建筑面积5835.63平方米。金华市丽雅达化妆用品厂系张志英开办的个人独资企业，经营范围：化妆用具加工、销售、物业服务；登记的经营场所为：金华市婺城区乾西乡工业小区工贸街567号。2015年3月1日，金华市丽雅达化妆用品厂（出租方）与案外人金华市润泽化妆品有限公司（承租方）签订有《厂房租赁合同》一份，约定金华市丽雅达化妆用品厂将坐落于“婺城区乾西工贸街567号”，建筑面积约为1472平方米的厂房租赁给金华市润泽化妆品有限公司使用，租赁期限自2015年3月1日起至2018年3月1日止。合同签订后，金华市丽雅达化妆用品厂依约将租赁物即位于婺城区乾西乡工业小区工贸街567号2#厂房的第2层的厂房部分，交付给承租人金华市润泽化妆品有限公司使用。金华市润泽化妆品有限公司营业执照记载的住所为：金华市婺城区工贸街567号2#厂房；成立日期2015年3月18日；经营范围：美容修饰类（不含化妆笔、指甲油）化妆品生产；化妆品销售，国家法律法规政策允许的无需前置审批的货物与技术进出口。
2015年7月24日，金华市婺城区市场监督管理局接到举报后，就商亚南在乾西乡工贸街567号涉嫌无证无照生产化妆品问题进行现场检查，现场检查记录：1.现场未能提供《化妆品生产许可证》、《营业执照》；2.现场未能提供员工健康证明（5位）；3.现场使用公司名：金华市欧露诗化妆品有限公司，但不能提供相应《营业执照》；等等。
后商亚南因未取得化妆品生产许可证并办理营业执照等原因，导致生产无法为继。2015年8月20日凌晨，商亚南派人将位于本案所涉租赁场所的部分生产设备、产品、原材料等搬走。该日上午张志英得知该情况后向派出所报案，从安全考虑对本案所涉的租赁场所上锁。
本院认为：张志英作为金华市丽雅达化妆用品厂个人独资企业的投资人，将房产所有权登记在该厂名下的位于金华市婺城区工贸街567号2#厂房，以金华市丽雅达化妆用品厂的名义与金华市润泽化妆品有限公司签订《厂房租赁合同》，约定：租赁物为坐落于婺城区乾西工贸街567号的厂房，租赁面积为1472平方米；以个人名义与商亚南签订《厂房租赁合同书》，约定：租赁物为位于乾西工贸街567号的2#厂房，租赁物厂房面积为2000平方米，办公室面积320平方米。二份合同中虽未约定租赁厂房的具体场所，但金华市润泽化妆品有限公司承租的是位于工贸街567号的2#厂房的2层车间，而商亚南承租的是位于工贸街567号的2#厂房的3层整层，双方均已实际使用租赁物，且对此无异议；商亚南在与张志英签订租赁合同之前，即已先行进入租赁场所施工等，商亚南应知并明知2#厂房的2层车间已由金华市润泽化妆品有限公司承租，用于生产化妆品的事实。从二份租赁合同约定的租赁物面积以及租赁物已实际交付承租人使用，且各方当事人对此均无异议的情况判断，并不存在一物二租的事实。本案原被告签订的《厂房租赁合同书》及有关机器设备等的转让协议，均系双方当事人真实意思表示，且并不违反法律、法规的相关规定，属合法有效，各方均应自觉履行。张志英与商亚南签订的是厂房租赁合同，至于商亚南承租后，能否取得化妆品生产许可证和营业执照等的后果，应由商亚南自行承担，与作为厂房出租方的张志英无关。被告张志英的辩解意见，合法有据，本院依法予以采信。在守约方不同意解除合同的情况下，原告商亚南要求解除合同、赔偿损失、返还价款、设备及材料等的诉请，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条和《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
驳回原告商亚南的诉讼请求。
案件受理费8518元，依法减半收取4259元，由原告商亚南负担（已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。上诉案件受理费应在递交上诉状时预交，款汇至：金华市财政局政府非税资金财政专户，开户银行：中国农业银行金华市分行，银行账号：196999010400040900000106003，或直接交浙江省金华市中级人民法院立案大厅收费室。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜小媛
二〇一五年十一月二十日
书记员 庾寒蕊