湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武穴民初字第00604号
原告：湖北鹏祥建设工程有限公司。住所地：武穴市保康路**号。组织机构代码：70701662-0。
法定代表人：秦连军，男，该公司总经理。
委托代理人：吕孟祥，男，湖北广武律师事务所律师。特别授权。
委托代理人：夏俊道，男，该公司员工。一般代理。
被告：武穴市开发区房地产开发公司。住所地：武穴市李顶武东。组织机构代码：18042042-3。
法定代表人：张锦华，男，该公司总经理。
委托代理人：戴智宇，男，该公司职员。特别授权。
委托代理人：张胜，湖北安达成律师事务所律师。一般代理。
原告湖北鹏祥建设工程有限公司与被告武穴市开发区房地产开发公司建设工程合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法组成由审判员张红兵担任审判长，审判员郭志强、人民陪审员李文胜参加的合议庭，于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告湖北鹏祥建设工程有限公司的委托代理人吕孟祥、黎云，被告武穴市开发区房地产开发公司的委托代理人李玉国、戴智宇到庭参加诉讼。后被告武穴市开发区房地产开发公司认为湖北鹏祥建设工程有限公司承建的工程存在相关质量问题且有部分工程未完工，应相应减少工程价款，并申请鉴定。武穴市物价局价格认证中心于2014年8月20日，以价格鉴定标的灭失或其状态与基准日状态相比发生较大变化，委托（提出）方不能确定其在价格基准日状况为由作出了《价格不予受理通知书》。本院变更合议庭组成人员，依法组成由审判员张红兵担任审判长，审判员朱天友、人民陪审员李文胜参加的合议庭，于2014年12月23日、2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告湖北鹏祥建设工程有限公司的委托代理人吕孟祥、夏俊道（由黎云变更），被告武穴市开发区房地产开发公司的委托代理人张胜（由李玉国变更）、戴智宇到庭参加诉讼。原告湖北鹏祥建设工程有限公司于2014年4月28日向本院申请财产保全，要求扣留武穴市长江外滩整治建设指挥部应付给被告武穴市开发区房地产开发公司的购房款400万元，本院于同日作出裁定，采取了该项保全措施。本案现已审理终结。
原告湖北鹏祥建设工程有限公司诉称：湖北鹏祥建设工程有限公司与武穴市开发区房地产开发公司于2011年3月12日签订了一份《建筑安装工程施工合同书》，武穴市开发区房地产开发公司将其开发的戴家垸小区6-7＃楼经济适用房土建工程承包给湖北鹏祥建设工程有限公司。合同对施工期限、工程总造价、工程价款的支付与结算等均作了明确约定。合同签订后，湖北鹏祥建设工程有限公司于2011年3月17日、3月23日分两次向武穴市开发区房地产开发公司交付了保证金100万元，并积极组织施工完成了工程建设。由于工程未经规划部门许可而加层，导致不能正常验收，武穴市开发区房地产开发公司的项目负责人戴细先于2013年9月18日出具出面意见书，同意购房户入住。2013年12月20日，双方进行了结算，确认了武穴市开发区房地产开发公司应支付给湖北鹏祥建设工程有限公司6-7＃楼经济适用房总价款为11367343元。湖北鹏祥建设工程有限公司先后实际领取了工程款10502975元（不含武穴市开发区房地产开发公司扣除的税款771624元、检测费94906元、噪音费7400元）。另外根据合同的约定，混凝土由武穴市开发区房地产开发公司按照市场价提供给湖北鹏祥建设工程有限公司，然而双方在结算中，武穴市开发区房地产开发公司却以高于市场价40元／吨抵扣工程款，于此，武穴市开发区房地产开发公司多抵扣了工程款169120元。综上，武穴市开发区房地产开发公司实下欠湖北鹏祥建设工程有限公司工程价款2033488元（11367343元-10502975＋1000000元＋169120元）。可武穴市开发区房地产开发公司却另将税款771624元、检测费94906元、噪音费7400元作为应付工程款列支，湖北鹏祥建设工程有限公司多次与武穴市开发区房地产开发公司交涉未果，特诉至人民法院，请求判令被告武穴市开发区房地产开发公司支付工程价款2033488元及违约金利息、配套费56836元并承担本案诉讼费。
原告湖北鹏祥建设工程有限公司为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据一、武穴市开发区房地产开发公司于2011年10月18日制定的武房开（2011）第04号文件，拟证明武穴市开发区房地产开发公司于2011年10月18日，任命戴细先为戴家垸小区项目部经理，由戴细先全权处理该小区建设工程事宜；
证据二、湖北鹏祥建设工程有限公司于2011年4月20日出具的《授权委托书》一份，拟证明，夏俊道被湖北鹏祥建设工程有限公司任命为戴家垸小区6-7＃楼工程项目经理，由夏俊道全权代表湖北鹏祥建设工程有限公司处理该项工程事宜；
证据三、武穴市开发区房地产开发公司与湖北鹏祥建设工程有限公司于2011年3月12日签订的《建筑安装工程施工合同书》一份，拟证明武穴市开发区房地产开发公司将其开发的戴家垸小区6-7＃楼的施工工程承包给了湖北鹏祥建设工程有限公司；
证据四、保证金收据二份，拟证明湖北鹏祥建设工程有限公司于2011年3月17日、3月23日两次共向武穴市开发区房地产开发公司支付了合同保证金100万元；
证据五、《戴家小区6-7＃楼工程进度表》一份，拟证明湖北鹏祥建设工程有限公司完成戴家小区6-7＃楼的基础承台、地下室、架空层、第一层至第十七层主体工程时间分别为2011年7月6日、7月26日、8月22日、9月9日、9月30日、10月14日、10月26日、11月7日、11月19日、11月13日、12月12号、12月23日、2012年1月4日、1月13日、2月26日、3月14日、3月29日、4月13日、4月29日、5月20日；
证据六、戴细先于2013年9月18日出具的内容为“夏俊道工地的江滩拆迁户入住装修造成因拆迁户影响验收不合格由项目部负责。”的书面材料一份，拟证明武穴市开发区房地产开发公司同意在未经验收的情况下，允许购房户入住讼争房屋；
证据七、照片十二张，拟证明讼争的房屋，拆迁户已实际进驻装修；
证据八、有关戴家小区《6-7＃楼变更工程量及工程造价》结算单一份，拟证明湖北鹏祥建设工程有限公司负责施工的戴家小区6-7＃楼工程总价款为11367343元；
证据九、《6-7＃楼财务往来帐》附表八份，拟证明，湖北鹏祥建设工程有限公司实际领取工程价款情况；
证据十、《戴家小区6-7＃楼混凝土数量统计表》一份，拟证明6-7＃楼共消耗各种规格混凝土数量为4228m³；
证据十一、武穴市天枢星混泥土制品有限公司与鲁班建设集团于2013年9月15日签订的《商砼买卖合同》一份及武穴市天枢星混泥土制品有限公司施工明细帐表三份，拟证明，武穴市开发区房地产开发公司向湖北鹏祥建设工程有限公司提供的用于6-7＃楼混凝土价格高于市场价；
证据十二、《戴家小区D栋6-7＃楼工程利息结算表》，拟证明因武穴市开发区房地产开发公司未按照合同约定支付工程价款、返还保证金，应按约定的月利率20‰支付逾期利息，截至2014年1月，应付利息金额为1931122元；
证据十三、2012年11月24日-27日的监理日志各一份，拟证明戴家小区D栋6-7＃楼已于2012年11月27日完成了粉刷；
证据十四、湖北省武穴市地方税务局开具的《税收通用完税证》7份，拟证明针对整个戴家小区，武穴市开发区房地产开发公司仅为湖北鹏祥建设工程有限公司代缴建筑营业税238.65万元，武穴市开发区房地产开发公司针对戴家小区6-7＃楼扣除771624元应纳税款作为应付工程款，没有事实依据。
被告武穴市开发区房地产开发公司辩称：1、湖北鹏祥建设工程有限公司与武穴市开发区房地产开发公司签订的合同，仅对返还保证金的时间作了约定，湖北鹏祥建设工程有限公司请求支付因保证金而滋生的利息，没有事实依据；2、配套费系武穴市建设局向建设单位和施工单位收取，合同对此并未作出约定，该项请求依法不能得到支持；3、本案讼争的6-7＃楼，未经验收；4、按照合同的约定或法律规定，噪声费、检测费及建筑营业税均应由承包方缴纳，湖北鹏祥建设工程有限公司要求扣除上述应由其缴纳的款项，没有事实和法律依据；5、湖北鹏祥建设工程有限公司主张，双方在结算中，武穴市开发区房地产开发公司以高于市场价40元／吨计混凝土价款，没有事实依据；6、湖北鹏祥建设工程有限公司对其承接的本案工程，存在没有完工、迟延完工的情形，且部分工程质量不合格。湖北鹏祥建设工程有限公司依法应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。综上，武穴市开发区房地产开发公司已经按照合同的约定，付清了工程价款，返还了保证金。人民法院依法应驳回湖北鹏祥建设工程有限公司的诉讼请求。
被告武穴市开发区房地产开发公司为支持其抗辩主张，向本院提供了如下证据：
证据一、武穴市开发区房地产开发公司（甲方）与湖北鹏祥建设工程有限公司（乙方）于2011年3月12日签订的《建筑安装工程施工合同书》一份，拟证明：1、武穴市开发区房地产开发公司将戴家小区6、7号楼施工工程发包给湖北鹏祥建设工程有限公司的事实；2、合同约定乙方应按照200元／平方米的标准向甲方支付保证金，如此，乙方欠付甲方保证金；3、合同明确约定工程完工时间为2012年2月16日，事实上该工程还未完工，湖北鹏祥建设工程有限公司存在延期完工的事实；4、本案工程中，涉及材料检测费应由乙方承担；5、合同对工程款的支付方式作了明确认定；
证据二、湖北东泰建设管理咨询有限公司于2014年1月17日出具的《监理工程师通知单》一份及相关照片12张、武穴市建设工程质量监督站于2014年3月7日出具的《建筑工程质量整改通知书》一份及湖北东泰建设管理咨询有限公司营业执照副本，拟证明：1、湖北鹏祥建设工程有限公司承建的6-7＃楼，有部分工程未完工；2、6-7＃楼部分工程质量不合格，武穴市建设工程质量监督站责令湖北鹏祥建设工程有限公司在5日内予以整改，但湖北鹏祥建设工程有限公司未能整改；
证据三、由湖北东泰建设管理咨询有限公司于2014年3月12日出具的有关6-7＃楼未完工程量及造价清单一份，拟证明湖北鹏祥建设工程有限公司在本案中存在工程未完工的事实，工程相对应的造价为186998元，此款应由湖北鹏祥建设工程有限公司承担；
证据四、《戴家小区经济适用房D栋（6＃、7＃楼）形象进度时间及套内隔墙未砌未粉刷表》、领取工程款制表、利息计算表各一份，拟证明：1、湖北鹏祥建设工程有限公司完成6＃、7＃楼基础承台、地下室、第一层至第十八层准确时间；2、武穴市开发区房地产开发公司迟延支付6＃、7＃楼主体工程款是事实，但此后武穴市开发区房地产开发公司提前支付了工程款，相应的应抵扣利息，据此，湖北鹏祥建设工程有限公司应向武穴市开发区房地产开发公司支付利息775308.24元；
证据五、武穴市建筑工程质量监督站开具的收取检测费票据13份，拟证明武穴市开发区房地产开发公司代为支付检测费99.5万元的事实；
证据六、武穴市天枢星混凝土制品有限公司与武穴市开发区房地产开发公司盖章确认的《戴家小区砼价格表》一份，拟证明武穴市开发区房地产开发公司系参照混凝土同期市场价抵扣应付给湖北鹏祥建设工程有限公司工程价款；
证据七、湖北鹏祥建设工程有限公司于2014年10月18日出具的证明一份，拟证明就整个戴家小区建筑营业税、检测费、噪音费等税费，武穴市开发区房地产开发公司与湖北鹏祥建设工程有限公司已经达成协议，全部由武穴市开发区房地产开发公司代扣代缴。
上述证据经质证，被告武穴市开发区房地产开发公司对原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供的证据一、二、三、八无异议，对其他证据部分或全部有异议，认为：原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供的证据四系复印件，应当提供原件；各楼层竣工时间，应以监理单位认可的监理日志及施工记录来确认，湖北鹏祥建设工程有限公司单方制表无法证明各楼层的竣工时间，原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供的证据五不具有证明力，不应采信；原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供的证据六系复印件，不符合证据形式要件，其内容与本案也无关联性；原告方提供的证据七不能证明拆迁户实际进驻装修时间，与本案没有关联；领取工程款情况，应以被告方财务账目为准，原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供的证据九不完全具有证明力；原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供的证据十是否客观真实，有待进一步核实；本案原、被告签订建设工程施工合同时间为2011年，而原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供的证据十一即武穴市天枢星混泥土制品有限公司与鲁班建设集团签订合同时间为2013年。该证据显然不能证明被告武穴市开发区房地产开发公司提供给其的混凝土价格高于同期市场价；原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供的证据十二只是其单方制作，也与客观事实相悖，被告武穴市开发区房地产开发公司对此不予认可；原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供的证据十三，与本案没有关联，不能证明其完成了粉刷；原、被告就税收的问题达成了由武穴市开发区房地产开发公司代扣代缴的协议，客观上，武穴市开发区房地产开发公司也是按照税务部门指定的计划分批次交纳，原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供的证据十四，不能达到其证明目的。
原告湖北鹏祥建设工程有限公司对被告武穴市开发区房地产开发公司提供的证据七没有异议，对其他证据有异议。认为：1、原告湖北鹏祥建设工程有限公司已经支付保证金100万元。涉及检测费只有混凝土试压、石子试压、钢材试拉三个方面应由承包方承担。被告武穴市开发区房地产开发公司主张原告湖北鹏祥建设工程有限公司工程未完工，延期不是事实；2、被告武穴市开发区房地产开发公司提供的证据二所涉及的照片与现实不符，监理单位证明未完工不是事实；3、双方对工程量已经进行了核算，不存在未完工的部分，被告武穴市开发区房地产开发公司提供的证据三不具有证明力；4、被告武穴市开发区房地产开发公司提供的证据四，系其单方制作，不具有证明力，另外该请求不属抗辩范畴，依法不应采信该证据；5、被告武穴市开发区房地产开发公司提供的证据五是针对戴家小区这一整体而交纳的检测费，并非特指本案的标的6＃、7＃。另外按照合同约定，不是所有的检测费均由承包方承担；6、被告武穴市开发区房地产开发公司提供的证据六系单一证据，不能证明市场价格。
原告湖北鹏祥建设工程有限公司为对抗被告武穴市开发区房地产开发公司提供的证据二，另提供了武穴市房地产局于2013年9月17日制定的《武穴市戴家小区经济适用房（第二批）计算机摇号规则》。被告武穴市开发区房地产开发公司对该证据有异议，认为：相关职能部门出台摇号规则，不代表房屋正式出售；6-7＃楼实际装修入住时间在2014年春节后；监理单位是一个独立的机构，不能因其是受单方委托，就否定其证明效力。
诉讼中，原告湖北鹏祥建设工程有限公司对武穴市开发区房地产开发公司扣除税款771624元、检测费94906元、噪音费7400元作为应付工程款列支表示认可，并放弃要求被告武穴市开发区房地产开发公司承担退还多扣除的混凝土款169120元。
对上述双方均无异议的证据，亦即对原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供的证据一、二、三、八，被告武穴市开发区房地产开发公司提供的证据七依法予以采信。
对上述双方有争议的证据，本院认为：原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供的证据四虽系复印件，但结合本案其他证据，能够认定原告向被告交付保证金100万的事实，对此依法予以采信；原告提供的证据五与被告提供的证据四就本案讼争的6-7＃楼主体工程完工时间基本一致，被告提供的证据四未涉及追加的第18层。因此，原告方列举的时间节点为21个，被告列举的时间节点为20个。两份证据相比较，原告方提供的证据证明力更大，依法应全部采信原告方提供的证据五，对被告提供的证据四中与该证据不一致的部分，不予采信；因诉讼中，原告湖北鹏祥建设工程有限公司对武穴市开发区房地产开发公司扣除税款771624元、检测费94906元、噪音费7400元作为应付工程款列支表示认可，并放弃要求被告武穴市开发区房地产开发公司承担退还多扣除的混凝土款169120元。故与之相关联的证据与本案没有关联，不予认证，亦即对原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供的证据十、证据十一、证据十四，被告武穴市开发区房地产开发公司提供的证据五、证据六不予认证；原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供的证据六系来源于被告武穴市开发区房地产开发公司涉案工程项目的负责人戴细先，被告虽有异议，但未能提供证据予以反驳，该证据具有证明力，依法予以采信；原告提供的证据七只是一些单纯的照片，该照片是否与本案关联没有证据证实，对此不予采信；原告提供的证据九来源于被告，被告对此虽有异议，应提供相应的证据而未提供，该证据具有证明力，依法予以采信；原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供的证据十二，只是其单方通过计算而形成的表格，该证据没有证明力，不予采信；原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供的证据十三有监理人员的签名，来源合法、真实，予以采信。
被告武穴市开发区房地产开发公司提供的证据一、二、三客观真实，对其真实性予以采信。因被告武穴市开发区房地产开发公司在诉讼过程中已提交申请，要求对未完成的工程及存在质量问题的部分予以价格评估，武穴市物价局价格认证中心作出了不予受理的通知，且被告武穴市开发区房地产开发公司在本案中也未提起反诉。故被告武穴市开发区房地产开发公司依据证据一、二、三不能达到其减少工程价款并要求原告湖北鹏祥建设工程有限公司赔偿损失的证明目的，故在本案中对此证明目的依法不予采信。
经审理查明：戴家垸小区项目开发部系由武穴市开发区房地产开发公司成立。该项目开发部（甲方）与湖北鹏祥建设工程有限公司（乙方）于2011年3月12日签订了一份《建筑安装工程施工合同书》。戴家垸小区项目开发部将戴家垸小区经济适用房6-7＃楼土建工程的施工工程承包给湖北鹏祥建设工程有限公司。
2011年4月20日，湖北鹏祥建设工程有限公司向夏俊道出具了一份《授权委托书》，全权委托夏俊道处理该工程相关事宜。2011年10月18日，武穴市开发区房地产开发公司出具武房开（2011）第04号文件，任命戴细先为戴家垸小区项目开发部经理，授权戴细先全权处理项目开发、购房合同签订、产权登记相关手续、资金组织、银行开户、结算等事宜。
戴家垸小区项目开发部与湖北鹏祥建设工程有限公司签订的上述合同约定：1、本工程开工日期为2011年3月16日，竣工日期为2012年2月16日；2、依据国家定额及政府对经济适用房的限价政策，减去管桩、铝合金窗工程，一次性包干822元／㎡，本工程的地下和底层车库按标准层同价计算；3、本工程商品混凝土、钢筋、加气砖及灰砂砖原则上全部由甲方按市场价提供给乙方，抵甲方应付给乙方的工程款；4、砼试块、钢筋试拉必须经质检站检测，砂必须为中粗砂，石子为青色石子，其检测费用均由乙方承担；5、从地下车库起，每层主体工程完工后，甲方退还乙方保证金总额的25%，从第五层起每层主体工程完工后付本层造价的60%，粉刷完工后付至工程总造价的80%，验收合格后付至工程总造价的95%，预留5%作为工程质量保证金，验收合格后按国家规范执行。甲方如未按期付清，则承担应付给乙方工程款2%的月息；合同还就工程质量及检查验收、违约责任等作出了约定。
合同签订后，夏俊道于2011年3月17日、23日分两次向戴家垸小区项目开发部交付了100万元合同保证金，并着手施工，于2011年7月6日-2012年5月20日完成了基础承台、地下室、架空层及第一层至追加第十七层的主体工程建设，后完成了追加层的建设。建筑面积合计13711.825㎡。2012年11月27日粉刷完工。该工程因故至今未能验收。
武穴市房地产局于2013年9月17日，针对本案讼争的6＃、7＃楼出台了《武穴市戴家小区经济适用房（第五批）计算机摇号规则》，实行摇号出售。因工程未经验收，戴家小区项目开发部负责人戴细先于2013年9月8日向夏俊道出具了一份意见书，其内容为“夏俊道工地的江滩拆迁户入住装修造成因拆迁户影响验收不合格由项目部负责”。
2013年12月20日，湖北鹏祥建设工程有限公司与武穴市开发区房地产开发公司就湖北鹏祥建设工程有限公司承建的6—7＃楼工程总量进行了结算，折合工程总造价为11367343元。
湖北鹏祥建设工程有限公司针对本案6—7＃楼进行施工后，武穴市开发区房地产开发公司于2011年10月9日—2014年1月27日，分数次向湖北鹏祥建设工程有限公司实际支付了工程价款10502975元。武穴市开发区房地产开发公司另将代扣代缴的税款771624元、检测费94906元、噪音费7400元，合计873930元列为已付工程价款范畴。湖北鹏祥建设工程有限公司另认为，双方在结算时，武穴市开发区房地产开发公司以高于市场价格40元／m3计付混凝土价款，基于此，已经支付的工程价款应扣除169120元。
诉讼中，因武穴市开发区房地产开发公司提供了湖北鹏祥建设工程有限公司出具的有关戴家小区建筑营业税等由武穴市开发区房地产开发公司代扣代缴的证明。湖北鹏祥建设工程有限公司自愿表示，本案中涉及的建筑营业税771624元、检测费94906元、噪音费7400元可列为被告武穴市开发区房地产开发公司已经支付的工程款范畴，并表示认可双方对混凝土价款的结算，同时放弃了要求武穴市开发区房地产开发公司承担配套费56836元的请求。基于该事实，加之武穴市开发区房地产开发公司支付工程价款笔数较多，逾期付款利息的计算相应较为繁琐，本院遂征询诉讼双方的意见，诉讼双方均同意由会计王朝林按照合同的约定，分项逐笔计算。
王朝林经计算后，制成了一份《戴家小区6—7＃楼工程结算利息表》，该表格显示，自2011年7月26日至2014年3月28日（原告湖北鹏祥建设工程有限公司主张权利之日），武穴市开发区房地产开发公司下欠工程价款金额为422082元（含保证金，不含质保金568367元），应付逾期付款利息1881952元。湖北鹏祥建设工程有限公司对该表格无异议，被告武穴市开发区房地产开发公司对该表格的数据计算无异议，但表示：1、因6—7＃楼粉刷工作至今没有全部完工，故2012年11月27日至2013年9月18日期间的逾期付款利息，应予剔除；2、合同并没有对延期返还保证金作出支付利息的约定。针对武穴市开发区房地产开发公司的异议，王朝林当庭结算后表示，应付逾期付款利息1881952元中含保证金利息643333元、2012年11月27日至2013年9月18期间的逾期付款利息719320元。诉讼双方对王朝林当庭结算的上述两项数据无异议。
本院认为：一、原告湖北鹏祥建设工程有限公司与被告武穴市开发区房地产开发公司项目开发部于2011年3月12日签订的《建筑安装施工合同书》，是双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告湖北鹏祥建设工程有限公司与被告武穴市开发区房地产开发公司均应按照合同的约定，全面履行义务；二、被告武穴市开发区房地产开发公司辩解原告湖北鹏祥建设工程有限公司未能全面履行合同，存在相关质量问题且部分工程未能完工，应相应减少工程价款、赔偿损失。被告武穴市开发区房地产开发公司为此申请价格认定。武穴市物价局价格认证中心接受委托后，作出了不予受理的通知书，客观上导致被告的抗辩主张，不能量化，故被告武穴市开发区房地产开发公司要求减少价款的辩解缺乏证据支持，该辩解理由在本案中不能成立。被告武穴市开发区房地产开发公司在要求减少价款的同时还要求原告湖北鹏祥建设工程有限公司赔偿相关损失，该请求依法不属抗辩主张，因其在本案中未提起反诉，被告武穴市开发区房地产开发公司可另行主张权利；三、被告武穴市开发区房地产开发公司未能按照合同约定支付工程价款，属违约行为。原告湖北鹏祥建设工程有限公司要求被告武穴市开发区房地产开发公司支付工程价款并按照约定承担逾期付款利息，符合法律规定，依法予以支持；四、诉讼中，经原、被告共同认可的专业人员结算，截至原告湖北鹏祥建设工程有限公司向本院主张权利之日即2014年3月28日，被告武穴市开发区房地产开发公司累计下欠原告湖北鹏祥建设工程有限公司工程价款422082元（含保证金，不含质保金568367元），应付逾期付款利息1881952元。原、被告双方对该数据本身无异议，本院依法予以确认；四、从原、被告双方签订的《建筑安装工程施工合同书》看，该合同对保证金的返还及支付工程价款的时间作出了明确约定，且处于合同同一条款。虽然合同条款只表述为“甲方如未按期付清，则承担应付给乙方工程款2%的月息。”，但该内容并非孤立的意思表示，实际涵盖保证金。故被告武穴市开发区房地产开发公司要求剔除延期支付保证金的利息的抗辩理由不能成立。本案讼争的工程因故虽未经验收，但于2013年9月17日开始摇号出售，且被告武穴市开发区房地产开发公司戴家小区项目部负责人戴细先于2013年9月18日向原告湖北鹏祥建设工程有限公司的施工负责人夏俊道出具了一份书面意见书，允许购房户入住装修。原告湖北鹏祥建设工程有限公司要求将2013年9月18日视为验收合格的日期，符合相关法律规定。另一方面，原告湖北鹏祥建设工程有限公司提供了证据证明粉刷完工时间，即便其履行粉刷合同义务存在瑕疵，被告武穴市开发区房地产开发公司依法可以要求其承担相应的违约责任。原告湖北鹏祥建设工程有限公司主张自粉刷完工至摇号出售这一时间段的逾期付款利息，符合合同约定及法律规定，依法予以支持。综上，截至原告湖北鹏祥建设工程有限公司向本院主张权利之日止，被告武穴市开发区房地产开发公司累计下欠原告湖北鹏祥建设工程有限公司工程价款422082元（含保证金，不含质保金568367元）及逾期付款利息1881952元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百六十三条“定作人应当按照约定的期限支付报酬……”之规定，判决如下：
限被告武穴市开发区房地产开发公司自本判决生效之日起五日内支付给原告湖北鹏祥建设工程有限公司工程价款422082元（含保证金，不含质保金568367元）、逾期付款利息1881952元及后期利息（后期利息自2014年3月29日起按照月利率20‰支付至本判决确定的履行期限届满之日止）。
如果被告武穴市开发区房地产开发公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25232元，保全费5000元，共计30232元，由原告湖北鹏祥建设工程有限公司承担5232元，被告武穴市开发区房地产开发公司承担25000元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费（按本判决书的案件受理费预交，款汇黄冈市中级人民法院立案庭），上诉于黄冈市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张红兵
审 判 员 朱天友
人民陪审员 李文胜
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 杨小青