云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初498号
原告（反诉被告）：黄春玲，女，1974年1月6日出生，汉族，云南省昆明市人，云南秀泽环保科技有限公司员工，住云南省昆明市西山区，
委托诉讼代理人：王怀志，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告（反诉原告）：云南百大新百房地产有限公司，住所地：云南省昆明市高新区二环西路398号高新科技信息中心主楼。
法定代表人：谢勇，董事长。
委托诉讼代理人：黄鹤荣、应雯劼，云南百大新百房地产有限公司员工，特别授权代理。
第三人：云南瑞景房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市官渡区关上中心区关兴路239号四层B号。
法定代表人：孙勇飞，董事长。
委托诉讼代理人：晏世伟，云南瑞景房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。
原告黄春玲与被告云南百大新百房地产有限公司（以下简称：新百地产公司）、第三人云南瑞景房地产经纪有限公司（以下简称：瑞景经纪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，新百地产公司提起反诉，本院受理后，决定合并审理本诉和反诉，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄春玲的委托诉讼代理人王怀志，被告（反诉原告）新百地产公司的委托诉讼代理人黄鹤荣，第三人瑞景经纪公司的委托诉讼代理人晏世伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄春玲向本院提出诉讼请求：1、解除《商品房购销合同》；2、被告返还定金15000元及利息（按6%的年利率，自2013年12月8日起计至款项付清之日止）；3、被告返还购房款、契税、印花税、专项维修资金计167090.96元及利息（按6%的年利率，自2014年8月29日起计至款项付清之日止）；4、被告承担案件受理费、保全费。事实和理由：2013年12月7日，原告按被告指示向第三人支付购房定金15000元。2014年8月28日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定原告出资295544元（首付155544元，贷款14万元）向被告购买商品房。2016年12月20日，银行告知原告不符合贷款条件，不予放款，导致合同无法继续履行。由于合同不能继续履行不能归责于当事人双方，故合同应当解除，已付购房款等费用应予返还。现当事人协商无果，因此提起诉讼。
被告新百地产公司答辩并反诉称，我方同意解除合同，但需明确合同因原告单方违约解除，其应承担违约责任。其次，合同无法履行因不能贷款，而原告在2015年7月29日表示可以现金支付方式履行合同，故不能贷款不是合同不能履行的原因。因此提出反诉请求：1、解除商品房购销合同及补充协议；2、反诉被告承担解约违约金29554.4元，并配合反诉原告办理合同备案注销；3、反诉被告承担本案诉讼费用。
反诉被告黄春玲辩称，合同履行过程中，我方曾表示可以现金方式付清购房款，但被告不同意，其在银行不放贷后要求解除合同、我方承担违约责任。其次，未能贷款的责任不在我方，我方并无违约行为，不应承担违约责任。
第三人瑞景经纪公司述称，我方系新百地产公司的代理销售商，属于居间人，我方义务已全部履行。其次，15000元名为定金，实为居间服务费，原告付费后已经享受了购房款的优惠和折扣，故我方收取该项费用是合理合法的，不应予以退还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：新百地产公司系昆明市高新区商院路“百大·悦尚西城Ⅱ”地产项目开发商，瑞景经纪公司系“百大·悦尚西城Ⅱ”地产项目代理销售商。2013年12月7日，瑞景经纪公司收取了黄春玲支付的“百大·国际派公寓A5户型B-7-30号房”（面积为40.54平方米）定金15000元，收款《收据》注明：实际购房总价380479元，2013年12月22日之前交首付款185479元。
2014年8月28日，黄春玲（乙方、买受人）与新百地产公司（甲方、出卖人）签订《房屋认购协议书》和《商品房购销合同》、《合同补充协议》，约定：1、乙方向甲方购买“百大·悦尚西城Ⅱ”第1栋B座7层730号房屋，总价款为295544元；2、乙方于2014年8月28日前首付155544元，余款14万元向中国银行新闻路支行贷款支付；3、交房日期：2016年10月30日等。2014年9月2日，《商品房购销合同》、《合同补充协议》经登记备案，合同登记号：KM2014090259246，登记备案建筑面积为40.54平方米，包括套内面积29.52平方米，公摊面积11.02平方米。
2014年8月28日，黄春玲支付给新百地产公司“百大·国际派B-7-30房款”155544元、代收办证费8871.32元、公共维修基金2675.64元。2016年10月11日和12月20日，中国银行股份有限公司昆明市新闻路支行分别出具给新百地产公司和黄春玲的《未放款证明》载明：因客户黄春玲自身资质不满足我行贷款条件，故我行未放款并给予退件处理。现新百地产公司并未将“百大·悦尚西城Ⅱ”房屋交付黄春玲。
本院认为，《商品房购销合同》系当事人在平等、自愿的基础上缔结的不动产买卖合同，根据法律对合同订立原则的规定，本院依法确认该不动产买卖合同依法成立并生效，不违反法律、法规强制性规定的权利义务关系受法律保护。其次，合同履行过程中，由于贷款未果，导致黄春玲未全部履行付款义务，但贷款未果的原因是：“银行认为黄春玲的收入情况不满足贷款条件，要求其增加一个共同贷款人”（当事人自认内容），且确定贷款未果的时间与交房时间重合，而新百地产公司在此期间即向黄春玲表达了解除合同的意思，仅因当事人对合同解除后的善后事宜未达成合意而无果（当事人自认内容），因此，本院认为贷款未果的原因不能归责于当事人双方，即黄春玲并无违约行为，不应向新百地产公司承担违约责任。第三，根据法律对合同解除的规定和当事人的意思表示，本院确定不动产买卖合同因当事人合意解除，尚未履行的合同义务应当终止履行，当事人双方因合同的履行取得的财产应当相互返还，同时当事人还应遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行其他协助义务。第四，定金15000元由第三人收取，由于合同当事人在订立和履行房屋买卖合同过程中均未对“定金”予以处分，故该款项应当直接由第三人返还黄春玲。第三人主张“定金”系居间报酬或者其他有偿收费的理由与约定相悖，本院不予采信。
综上理由，本院确定《商品房购销合同》和《合同补充协议》应当予以解除，但当事人双方互不向对方当事人承担违约责任，故本诉原告和反诉原告在诉讼请求中主张的违约金、资金占用损失（即利息）本院均不支持，但黄春玲应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯协助新百地产公司办理合同登记备案注销手续。定金由第三人收取，且当事人在订立和履行不动产买卖合同时对定金并未作处理，故亦应由第三人返还黄春玲。
依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条和《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条规定，判决如下：
一、解除黄春玲与云南百大新百房地产有限公司签订的《商品房购销合同》和《合同补充协议》（合同登记号：KM2014090259246），尚未履行的合同义务终止履行；
二、由云南百大新百房地产有限公司于本判决生效后十日内返还黄春玲购房款155544元、代收办证费8871.32元、公共维修基金2675.64元，三项合计167090.96元；
三、由黄春玲于本判决生效后十日内（以云南百大新百房地产有限公司通知黄春玲之次日起算）协助云南百大新百房地产有限公司办理《商品房购销合同》（合同登记号：KM2014090259246）的登记备案注销手续；
四、由云南瑞景房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还黄春玲定金15000元；
五、驳回黄春玲与云南百大新百房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4441元，减半收取计2220.5元，由黄春玲负担249.5元，云南百大新百房地产有限公司负担1821元，云南瑞景房地产经纪有限公司负担150元；反诉案件受理费减半收取计269元，由云南百大新百房地产有限公司负担219元，黄春玲负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 李其恒
二〇一七年四月十一日
书记员 查香灵