浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬余民初字第2856号
原告：余姚市供电局。
法定代表人：邵学俭。
委托代理人：钱荣麓。
委托代理人：沈菊军。
被告：余姚市城区香君歌舞厅。
代表人：顾芳根。
委托代理人：顾长明。
原告余姚市供电局与被告余姚市城区香君歌舞厅（普通合伙）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年11月6日立案受理。本案依法先由审判员吴盈华适用简易程序独任审判，后依法组成合议庭。于2012年11月27日、2013年2月19日两次公开开庭进行了审理。原告余姚市供电局的委托代理人沈菊军，被告余姚市城区香君歌舞厅（普通合伙）的代表人顾芳根及其委托代理人顾长明到庭参加诉讼，被告申请人证人顾伟君、黄志方出庭陈述。本案现已审理终结。
原告余姚市供电局起诉称：2008年2月，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于余姚市城区大黄桥变电所营业用房（店面三间，二楼、三楼全部）出租给被告经营使用，租期为三年，自2008年2月25日至2011年2月24日止。房屋租赁费第一年为211763元，第二年在上年的基础上上浮6%。还约定租期到期时，被告无条件退出等。合同到期后，原告决定不再出租房屋，并多次书面函告被告要求搬离腾空房屋，但均遭到被告拒绝。原告认为，租赁房屋届满，承租人应返还租赁物，但被告经催告无故推诿的行为严重损害了原告的合法权益。因此，向法院提起诉讼，要求判令：1.被告即时搬离并腾空房屋，逾期仍不搬离并腾空房屋的，屋内物品由原告直接处理；2.被告支付占用使用费396560元（按每年237936元计算，暂从2011年2月25日算至2012年10月24日，要求实际计算至搬离日止）、垫付水电费2009元，共计398569元；3.本案诉讼费由被告承担。在诉讼中，原告明确第一项诉讼请求，即只要求被告即时搬离并腾空房屋。
被告余姚市城区香君歌舞厅（普通合伙）答辩称：被告在房屋租赁期间按照合同约定，履行了合同义务。租赁期满后被告提出要求继续租赁，原告口头同意继续租赁给被告三年，被告将歌舞厅进行了重新装修，投入了大量资金，现原告出尔反尔，造成被告装修资金损失70万元。如果原告不同意延长租期，应该补偿被告经济损失。请求法院考虑被告的经济损失，让被告继续租赁。原告要求被告承担占用费与法与情不符，双方之间进行多次协商，原告口头答应被告如果被告不营业话，无需支付占用费，被告租赁期满后原告将歌舞厅电源切断，导致被告无法经营，故被告是不支付占用费的，请求法院驳回原告的诉讼请求。
在审理中，对原、被告提交的证据，进行举证和质证，本院作如下认定：
1.原告提交的房屋租赁合同一份，拟证明原、被告之间房屋租赁关系及租赁期限自2008年2月25日至2011年2月24日止的事实。经质证，被告无异议。因此，本院予以采信。
2.原告提交的通知一份、函件二份、申请报告一份，拟证明原告在租赁届满前后多次要求被告搬离腾空房屋的事实，以及被告要求延长租赁期限，原告在被告申请后回复被告收回房屋并腾空的事实。经质证，被告无异议。因此，本院予以采信。
3.原告提交的发票三份、收据一份，拟证明原告己为被告垫付水费2009元的事实。经质证，被告无异议。经审查，本院认为原告单位职工谢盈峰出面处理，实际该水费由原告垫付。因此，本院予以采信。
4.原告提交的房产证复印件一份，拟证明租赁房屋系原告所有的事实。经质证，被告无异议。因此，本院予以采信。
5.原告提交的现场照片二张，拟证明租赁房屋的现状情况。经质证，被告无异议。因此，本院予以采信。
6.被告提交的装修清单一份，拟证明被告于2010年和2011年间装修花费180多万的事实。经质证，原告提出异议，认为被告二次进行装修，都是自己在说，我们无法得到证实。经审查，本院认为被告提交的该证据系其单方打印，没有得到原告认可，也无其他证据予以予印证，故本院难以采信。
7.被告申请证人顾某、黄某出庭进行作证，证人顾某、黄某陈述称：2010年11月份，我们刚好去被告处，坐在办公室里喝茶，被告与供电局的成福祥在协商房屋租赁事宜，成福祥当时答应没有什么情况肯定续租给被告的，最后到底有无租赁我们就不知道了。春节过后大概3月份，我们又去被告处，成福祥又来了，就说你们怎么还开门，如果关门了就不收取房租，如开门要收房屋租赁费的。经质证，原告提出异议，认为应当以书面通知和函件为准，即使是真实的，也只能代表个人，而应当以单位的为准。经审查，本院认为原告提出异议的事实与理由成立，本院对该证据不予采信。
根据原、被告提交的证据及陈述，本院对案件事实作如下认定：2008年2月20日，原、被告签订了房屋租赁合同一份，约定：甲方为余姚市供电局，乙方为余姚市城区香君歌舞厅（普通合伙）。原告将座落在余姚市城区大黄桥变电所营业用房（店面三间、二楼、三楼全部约500平方米）出租给乙方经营使用。租赁期限为三年，自2008年2月25日至2011年2月24日止。付款方式：乙方每年一次性向甲方缴付当年房租金第一年211763元，第一次于此合同生效后当天内缴纳，然后甲方交付房屋钥匙，第二年租金在2009年2月20日支付次年的房屋租金224468元给甲方，第三年租金237936元在2010年2月20日支付。应先付租金后用房，每次租金甲方开具租赁统一发票。还约定乙方在租用房屋后，不得任意破坏房屋结构。乙方只作简易装修，若乙方要对该房屋进行大规模装修时，必须事先向甲方提出书面报告，未经甲方许可，乙方不得擅自装修。该房屋维修及水电费由乙方负责。房屋室内外装修由乙方自行负责，甲方不作补偿。退租时除移动的设备由乙方自行处理外，其他设施均按原样完好无损地移交给甲方等。合同签订后，甲、乙双方都各自签了字并盖了公章，并履行了各自的义务。2011年1月17日和2月28日原告两次书面通知被告，该出租房屋到期不再出租，收回自用，请做好退租交接手续。2011年3月22日，被告向原告提交申请延期续租报告，同年3月30日，原告书面再次以函的形式通知被告不再续租，要求在收到函后七天内腾空房屋。2011年6月30日，因被告拖欠自来水费，原告为其垫付租赁期间的自来水费2009元。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。租赁合同到期后，被告应当将租赁物房屋返还给原告，但被告迟迟未返还房屋显属于违约，应当承担违约责任。现原告要求被告即时腾空并搬离房屋的事实与理由成立，本院予以支持。原告要求被告支付租赁期满后的占有使用费及垫付水费2009元的事实理由成立，本院予以支持。被告提出的租赁期间二次进行重新装修损失70余万元，要求原告作相应的经济补偿及被告提出因原告切断电源造成被告无法经营，不支付房屋占用费的事实与理由不能成立，对此答辩意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告余姚市城区香君歌舞厅（普通合伙）在本判决发生法律效力后三十日内腾空并搬离其向原告余姚市供电局承租的位于余姚市城区大黄桥变电所营业用房（店面三间、二楼、三楼全部），并交还给原告余姚市供电局；
二、被告余姚市城区香君歌舞厅（普通合伙）支付原告余姚市供电局垫付的水电费2009元，并按年租金237936元计算自2011年2月25日起至承租房屋返还之日止的房屋占用使用费。款在本判决发生法律效力后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7359元，由被告余姚市城区香君歌舞厅（普通合伙）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预算外资金，如银行款汇，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为810060143738093001，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 严联江
审 判 员 吴盈华
审 判 员 邵培莉
二〇一三年三月十一日
代书记员 唐 萍