成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初1827号
原告：孙洮，男，1985年3月23日出生，汉族，住成都市高新区。
原告：冯妮，女，1984年9月22日出生，汉族，住成都市武侯区。
二原告共同委托诉讼代理人：徐方元，四川品森律师事务所律师。
被告：四川佳年华置地有限责任公司，住所地成都市金牛区。
法定代表人：邢新生，总经理。
委托诉讼代理人：明杰，男，1994年1月5日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区，系公司员工。
原告孙洮、冯妮与被告四川佳年华置地有限责任公司（以下简称“佳年华公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙洮、冯妮的共同委托诉讼代理人徐方元以及被告佳年华公司的委托诉讼代理人明杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙洮、冯妮向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告为原告办理位于机场路社区×幢×单元×楼×××号的房屋和位于机场路社区×楼×××号车位办理不动产权证书（根据合同签订人及合同相对性来办理不动产权证）；2.判决被告支付原告违约金63288.36元（1116天*80000元*0.0001+1116天*487180元*0.0001=63288.36元），违约金计算至房屋产权登记之日，并双倍支付延迟履行期间的债务利息（在诉讼中，原告方明确该项请求是指判决生效后延迟办理的情况，并明确取消了该项诉讼请求）。事实和理由：2012年8月2日，原、被告分别签订两份《商品房买卖合同》，原告购买位于机场路社区×幢×单元×楼×××号房屋及×楼×××号车位，并以全额购买的方式支付了购房款，两份合同分别约定被告应于2013年12月30日前交付×幢×单元×楼×××号商品房，应于2013年1月31日前交付×楼×××号车位。但实际交付房屋和交付车位的时间为2013年2月2日。并约定：如因被告责任，原告未能在商品房交付之日起365天内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付已付款万分之一的违约金。原告按约支付了房款，现被告仍不履行办理上述房屋权属手续，故诉至本院。
被告佳年华公司辩称，1、对于为原告办理房屋与车位的不动产权证书无异议；2、被告佳年华公司承担违约金的起始时间为实际交房且原告向佳年华公司缴齐办理房屋分户产权登记所需全部资料、税、费，办理完毕案涉房屋面积补差手续、验收手续后的第365日的次日，具体金额应根据实际事实计算；3、逾期办理房产证未对原告造成任何实际损失，被告不存在故意或重大过失，故原告对于所购×幢×单元×楼×××号房屋逾期办证主张的违约金过高；4、被告交房时间为2013年2月2日，诉讼时效应当是起诉时间倒推两年，请求法院核实诉讼时效；5、原告所购车位交付后，原告并未交齐办证资料，因此被告对车位逾期办证不存在违约事实。
本院经审理认定事实如下：2010年11月27日，原告孙洮与被告签订了第一份《商品房买卖合同》（合同签约备案号248658）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定原告孙洮以487180元的价格购买被告开发的空港晶座小区×幢×单元×楼×××号房屋一套，被告应当在2012年12月30日前向原告交付该商品房；2012年8月2日，原告孙洮、冯妮与被告签订第二份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定二原告以80000元的价格购买空港晶座××幢×楼×××号车位，被告应于2013年1月31日前向原告交付该车位。两份合同都约定原告委托被告代交专项维修基金、契税、法律法规、政策规定的应当由原告承担的相关费用（包括但不限于登记费、交易手续费等）。两份合同还分别约定被告应当在2013年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；应当在2014年1月31日前取得该车位所在楼栋的权属证明。同时约定，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋的房屋权属转移登记，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，被告按日计算向原告支付已付款万分之壹的违约金。补充协议约定，原告委托被告办理合同项下房屋的房屋权属转移登记……上述委托为无偿委托；原告须根据被告的要求出具办理上述事项的委托书并全力配合被告开展办证工作；在合同约定的房屋交付期限届满前，原告须主动向被告提交相关资料……支付按政府规定应由原告承担的维修资金和办理房屋权属转移所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，由此导致的不能及时办理房屋权属转移登记的后果由原告自行承担；被告在原告交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，协助原告办理房屋所有权证……两份合同签订后，原告均按约向被告支付了相应购房款，原告于2013年2月2日向被告支付×幢×单元×楼×××号房屋的契税、维修基金、产权登记费、国土分户费等，于2013年6月13日向被告支付×幢×楼×号车位的契税、维修基金、产权登记费、国土分户费等费用且被告也于支付契税、维修基金的同日向原告交付了上述案涉房屋。但在被告提交的关于×幢×楼×号车位的“物业移交确认单”上载明：缺办证相关资料。
另查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日生效；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记义务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。
本院认为，二原告与被告佳年华公司分别签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书问题而引发本案诉讼。原告主张被告协助其办理不动产权证，被告在庭审中表示同意协助原告办理该权属证书，系对其权利的一种自由处分，不违反法律法规，本院予以确认。故原告要求被告协助其办理不动产权证书有事实和法律依据，本院予以支持。
本案的争议焦点在于：被告是否违约及应否承担违约责任；原告诉请的违约金请求是否成立（含违约金比例是否过高）。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：
一、关于被告是否应当承担迟延办理房屋所有权证（住房）违约责任的问题。本院认为，首先，商品房买卖合同的目的在于实现商品房所有权的转移，商品房作为不动产，权属证书是享有所有权的合法凭据，且被告协助原告取得案涉房屋的房屋所有权证书系原、被告约定的合同义务。依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，案涉房屋买卖合同自被告与原告签订时生效，但房屋的所有权应当自办理房屋过户手续后才转移到原告。由于办理房屋所有权证所需要的有关的证明文件需要被告提供，如果被告未向权属登记机关提交文件则房屋产权证实际无法办理。因此被告有协助原告取得案涉房屋所有权证书的义务。其次，补充协议第四条“关于权属办理的特别约定”虽约定为无偿委托，但被告作为案涉房屋的出卖人，其上述办理房屋所有权转移登记是与原告签订的《商品房买卖合同》之内的合同义务。该义务是否履行直接影响《商品房买卖合同》的合同目的是否得以实现，故不能完全将委托关系从案涉买卖合同关系中剥离，并且被告为原告办理房屋所有权登记的义务以及相应的违约责任已在《商品房买卖合同》中予以明确，故不应将房屋所有权转移登记义务独立作为委托关系进行审查。综上，被告辩称为原告办理房屋产权证系无偿委托，不存在故意或重大过失，故被告不需向原告承担违约责任的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。原告诉请被告承担迟延办理房屋所有权证的违约责任具有事实依据和法律依据，本院予以支持。
关于原告主张违约金（住房）的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。本院认为，因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，被告按日计算向原告支付已付款万分之壹的违约金。根据合同约定，被告应当在2014年2月2日前办理完毕房屋所有权证书，其违约金的诉讼时效应当从合同约定的期限届满之次日即2014年2月3日开始计算。2017年2月24日，原告向本院提起诉讼，其在2014年2月3日至2015年2月24日期间的违约金已经超过诉讼时效，对该期间的违约金本院不予支持。
对于原告主张被告给付违约金（住房）金额问题。本院认为，因补充协议约定“被告在原告交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，协助原告办理房屋所有权证”，原告于2013年2月2日履行完毕补充协议所约定的全部义务，而原告主张2014年2月3日至2015年2月24日期间的违约金已经超过诉讼时效，故违约金应当从2015年2月25日开始计算。在诉讼中，被告尚未向权属登记部门提交办理房屋产权证的资料。
同时，《商品房买卖合同》虽约定迟延办证被告需按日向原告支付已付款万分之壹的违约金，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，因此，违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而原告并未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为2972元为宜。被告辩称案涉房屋已交付，被告已履行主要的合同义务，且原告无任何损失，故不需向原告支付违约金的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。
二、关于被告是否应当承担迟延办理车位所有权证的违约责任的问题。本院认为，根据《补充协议》第四条的约定，买受人委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，出卖人协助买受人办理房屋所有权证的前提条件为：买受人向出卖人交清办证所需的全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，即违约金的起算时间为买受人向出卖人交清办证所需的全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的第366日。本案中，被告提供了物业移交确认单证明在收房时原告的资料并未交齐，原告应当举证证明在此期间向被告交齐资料的时间即违约金起算时间。在诉讼过程中，原告并未举证证明其向被告交齐了办证所需资料以确定违约金的起算时间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，应当承担举证不能的法律后果，对原告要求被告支付迟延办理车位所有权证违约金的诉讼请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告四川佳年华置地有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三个月内协助原告孙洮到不动产权登记部门办理原告购买的空港晶座小区×幢×单元×楼×××号房屋的不动产权证书；
二、被告四川佳年华置地有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三个月内协助原告孙洮、冯妮到不动产权登记部门办理原告购买的空港晶座小区××幢×楼×××号车位的不动产权证书；
三、被告四川佳年华置地有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告孙洮违约金2972元；
四、驳回原告孙洮、冯妮的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费691元，由原告孙洮、冯妮负担69元，被告四川佳年华置地有限责任公司负担622元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 周 卫
二〇一七年三月二十日
法官助理 杨纯斌
书 记 员 曾文静