湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初3217号
原告：交通银行股份有限公司湖北省分行,住所地武汉市江汉区建设大道847号。
负责人：高新华，行长。
委托诉讼代理人：章勇辉，北京大成（武汉）律师事务所律师。一般代理。
被告：郭伟，男，1971年12月13日出生，汉族，住址武汉市新洲区，
被告：韩珍，女，1976年8月20日出生，汉族，住址武汉市新洲区，
被告：武汉汉口北信和农贸市场有限公司，住所地武汉市黄陂区滠口汉口北大道上68号。
法定代表人：郑应存。
委托诉讼代理人：李珂，湖北诚明律师事务所律师。一般代理。
原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交通银行湖北省分行）与被告郭伟、韩珍、武汉汉口北信和农贸市场有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行湖北省分行的委托诉讼代理人章勇辉到庭参加诉讼。被告郭伟、韩珍、武汉汉口北信和农贸市场有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行湖北省分行向法院提出诉讼请求：1、判令被告郭伟、韩珍立即偿还原告借款本金74468元、并支付所欠利息及罚息2740.18元，共计人民币77208.18元。以及从2016年7月19日起至付清之日止的利息等（具体金额以原告计算机支付系统确定的数额为准）；2、判令被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押物武汉市黄陂区滠口街汉口北大道湖北汉口四季美农贸城西区栋/单元3层B6-323号房产享有优先受偿权；4、判令被告郭伟、韩珍、武汉汉口北信和农贸市场有限公司承担本案诉讼费、律师代理费等其他因原告提起诉讼所产生的全部费用，判令该费用在上述抵押物拍卖或变卖款中优先受偿。事实与理由：2010年5月，原告与被告郭伟签订了一份《个人借款合同》，合同约定原告为被告一提供贷款14万元，贷款期限为10年，贷款年利率6.534%，被告韩珍作为共同还款人在个人贷款申请表上签字捺印。同时，原告还与被告郭伟、韩珍有限公司签订一份《抵押合同》，以其名下位于武汉市黄陂区滠口街汉口北大道湖北汉口四季美农贸城西区栋/单元3层B6-323号房产为前述贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司为上述贷款提供连带责任担保。《个人借款合同》和《抵押合同》签订后，原告即依约履行了发放货款的义务。其后被告郭伟、韩珍违反合同约定没有按期归还贷款，经原告工作人员多次催讨，截止到2016年7月18日止，被告郭伟、韩珍拖欠原告贷款本金、利息及罚息共计人民币77208.18元。现原告诉至法院，诉请如前。
被告郭伟、韩珍、未到庭，亦未提交答辩意见。
被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告交通银行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，被告郭伟、韩珍在借款时系夫妻关系。截止2016年7月18日，被告郭伟、韩珍尚欠原告交通银行湖北省分行借款本金74468元，利息及罚息2740.18元。
上述事实，有原告交通银行湖北省分行的陈述及其提供的《个人借款合同》、《抵押合同》、《期房抵押证明》、《借款凭证》、《本息计算说明》、被告郭伟、韩珍的申请贷款资料，被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司的《担保函》等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实，本院予以确认。
本院认为，原告交通银行湖北省分行与被告郭伟签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告交通银行湖北省分行依约将借款发放给被告郭伟，已全面履行了合同义务。被告郭伟在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，被告韩珍在借款时与被告郭伟系夫妻关系，且被告韩珍在个人贷款申请表上作为共同还款人签字，故被告韩珍对被告郭伟的上述债务承担共同还款责任。原告交通银行湖北省分行主张由被告郭伟、韩珍共同偿还借款合同项下的全部借款本息的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司为本案债务的保证人，为上述借款提供的是连带责任保证，且被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司在担保函中承诺“购房人未支付主合同项下到期应付的任何利息或本金的，我公司将根据贵行的要求立即偿还购房人应付未付的利息、本金，并承担……保证范围内任何应付罚息、违约金、损害赔偿金和贵行实现债权的费用”，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，因此，被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司应对上述借款承担连带清偿责任；被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告郭伟、韩珍追偿。被告郭伟、韩珍以其位于武汉市黄陂区滠口街汉口北大道湖北汉口四季美农贸城西区栋/单元3层B6-323号房产为前述贷款提供抵押担保,并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告郭伟未履行偿还义务的情况下，原告交通银行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告交通银行湖北省分行主张被告郭伟、韩珍、武汉汉口北信和农贸市场有限公司承担为实现债权所产生的费用，但原告交通银行湖北省分行并未提交为实现债权所产生的费用的证据，故本院对该项诉求不予支持，原告交通银行湖北省分行可在实际支付相关费用后另行向被告郭伟、韩珍、武汉汉口北信和农贸市场有限公司主张。被告郭伟、韩珍、武汉汉口北信和农贸市场有限公司本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭伟、韩珍向原告交通银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金74468元；
二、被告郭伟、韩珍向原告交通银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息及逾期罚息（截止2016年7月18日借款利息及逾期罚息为2740.18元，此后的利、罚息以实际下欠借款为基数，按合同约定标准计算至借款付清之日止）；
三、被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司承担担保责任后，有权向被告郭伟、韩珍追偿；
四、若被告郭伟、韩珍未履行上述第一、二项判决确定的付款义务，则原告交通银行股份有限公司湖北省分行对被告郭伟、韩珍位于武汉市黄陂区滠口街汉口北大道湖北汉口四季美农贸城西区栋/单元3层B6-323号房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1730元，由被告郭伟、韩珍、武汉汉口北信和农贸市场有限公司负担（该款原告交通银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告郭伟、韩珍、武汉汉口北信和农贸市场有限公司随同上述判决款项一并给付原告交通银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 肖 波
人民陪审员 邱 磊
人民陪审员 吴建国
二○二○一七年十一月十四日
书 记 员 张淑玲
速 录 员 汪志炜