贵州省息烽县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0122民初139号
原告：贵阳银行股份有限公司息烽支行，住所地贵州省贵阳市息烽县永靖镇县府路1号，统一社会信用代码9152012272319736XA。
法定代表人：汪小春，行长。
委托诉讼代理人：邓晨，男，1990年6月23日生，汉族，贵州省贵阳市人，该行客户经理，住贵州省贵阳市云岩区，特别授权代理。
被告：刘婷婷，女，1985年9月13日生，住贵州省息烽县。
被告：朱应波，男，1984年11月22日生，住贵州省晴隆县。
被告：贵州弘晋房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区沙冲南路158号，统一社会信用代码915201007457354741。
法定代表人：陈忠斌，董事长。
委托诉讼代理人：邓翠碧，女，1973年10月18日生，住贵州省贵阳�小河区，特别授权代理。
原告贵阳银行股份有限公司息烽支行（以下简称贵阳银行息烽支行）与被告刘婷婷、朱应波、贵州弘晋房地产开发有限公司（以下简称弘晋房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行息烽支行的委托诉讼代理人邓晨、被告弘晋房开公司的委托诉讼代理人邓翠碧到庭参加诉讼，被告刘婷婷、朱应波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵阳银行息烽支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘婷婷、朱应波向原告偿还借款本金199837.5元，并按合同约定的借款利率、罚息利率、复利利率支付至全部本息清偿完毕之日止的全部利息（截止2017年1月11日利息、罚息、复利合计8455.38元）；2.判令被告刘婷婷、朱应波不能偿还借�本息时，原告对拍卖、变卖被告刘婷婷、朱应波提供的抵押物（筑房他证息烽字第××号）所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告弘晋房开公司对被告刘婷婷、朱应波的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、执行费由各被告承担。事实和理由：被告刘婷婷、朱应波向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2014年6月10日，三被告与原告签订了编号为J1711201406100004号的《商品房按揭借款（抵押）合同》，该合同约定：原告为被告刘婷婷、朱应波提供借款21.9万元；借款利率7.5325%，期限满一年，遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定，本息偿还方式为按月还款（等额本金还款法）；提前收贷的条件及违约责任；被告刘婷婷、朱应波以位于息烽县龙港商贸城的房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；被告弘晋房�公司为被告刘婷婷、朱应波借款合同项下债务提供连带责任保证担保。随后，原、被告在息烽县房地产管理局办理了抵押登记手续，抵押权证号为筑房他证息烽字第××号。原告于2014年7月9日足额地发放了贷款，到期日为2034年7月9日，截止2017年1月11日，被告刘婷婷、朱应波已经偿还本金19162.5元，合同余额为199837.5元，借款虽未到期，但被告刘婷婷、朱应波未按合同约定偿还借款本息，经原告多次催收，得知被告刘婷婷、朱应波无能力偿还该笔贷款且还款意愿较差，不履行还款义务，造成该笔贷款已逾期，逾期时间为2016年5月20日，至今未履行还款义务。因被告刘婷婷、朱应波不按时履行还款义务的行为已违反合同的约定，原告要求被告立即清偿，并由被告弘晋房开公司承担连带保证责任。原告为维护自身的合法权益，现诉至法院。
被告刘婷婷、朱应波未作答辩。
被告弘晋房开公司辩称，被告作为担保人在有偿还能力的情况下已代被告刘婷婷、朱应波偿还了14742.34元，但现已无偿还能力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘婷婷因向被告弘晋房开公司购买商品房缺少资金，向原告贵阳银行息烽支行申请购房按揭贷款21.9万元。2014年6月10日，被告刘婷婷、弘晋房开公司与原告贵阳银行息烽支行签订了编号为J171120140610004《商品房按揭借款（抵押）合同》，合同约定被告刘婷婷向原告申请21.9万元的商品房按揭借款用于购买息烽县龙港商贸城房屋（产权证号：筑房权证息烽字第××号），并以该购买的房产及其权益作为抵押物，借款期限为240个月（自2014年6月10日至2034年6月10日止），借款实际发放金额及起止日起以借款凭证记载为准，还款方式为递减偿还法，借款年利率7.3525%，借款期一年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息，借款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日在人民银行新调整的同期限同档次基准利率水平上浮15%后为新执行利率。若被告刘婷婷在合同期内，未按本合同约定偿还借款本息，原告有权以逾期本息计收逾期罚息和复利，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%，连续超过三个月未偿还借款本息和相关费用或任何一期借款本息及相关费用逾期超过三个月的，原告有权依法处分抵押物并优先受偿。合同同时约定，被告弘晋房开公司为被告刘婷婷的借款承担连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本息和利息，逾期利息、复利、罚息以及其他本�同规定的由借款人缴付的一切费用，未明确约定保证期间。被告朱应波作为被告刘婷婷的配偶向原告出具了配偶/共同债务确认书，在上述合同签订后，二被告与原告共同办理了抵押权登记，原告取得房屋他项权证。后原告于2014年7月9日足额向被告刘婷婷发还了贷款并经被告刘婷婷的授权将贷款21.9万元划入被告弘晋房开公司的账户。因被告刘婷婷从2016年5月起未能按月足额偿还借款本息，直至2017年4月6日尚欠借款本金10037.5元、利息10485.37元未归还，并产生复息1440.34元，现原告起诉来院要求判令支持其如前诉求。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告刘婷婷向原告申请购房按揭贷款并签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》，应按合同约定承担偿还责任，被告朱应波与被告刘婷婷系夫妻关系，并与被告�婷婷一同向原告出具了配偶/共同债务确认书，本案借款系被告刘婷婷、朱应波的共同债务，应当共同偿还。对于原告提出的要求被告刘婷婷、朱应波立即归还合同项下未还所有本金并按合同约定给付原告借款利息、罚息、复利等至还清借款本息之日止的主张，因双方所签合同未对解除合同及提前收回借款的条件进行约定，而本案借款合同约定的借款期限长达20年，就原告提交的证据来看被告刘婷婷、朱应波在2016年10月份仍在履行还款的义务，也不具备合同的解除及提前收回借款的条件，因此对于原告的该主张，不予全部支持，本院支持由被告刘婷婷、朱应波清偿所欠原告起诉之日止的本金、利息及复息等。被告刘婷婷、朱应波用购买的位于息烽县房屋作为抵押财产，并与原告依法办理了抵押权登记，该抵押权设立并生效，原告提出对抵押财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告弘晋房开公司作为房开公司，与被告刘婷婷及原告签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》，为刘婷婷的借款承担连带责任保证，被告弘晋房开公司应对被告刘婷婷、朱应波的债务承担连带清偿责任，但应在处置了被告刘婷婷、朱应波提供抵押的房产后，不足部分再由被告弘晋房开公司承担。至于被告弘晋房开公司承担保证责任后与被告刘婷婷、朱应波的权利义务关系，根据本案借款的特殊性，在本案中不予处理追偿权问题。
综上所述，被告刘婷婷、朱应波现应偿还原告至2017年4月6日的借款本金10037.5元、利息10485.37元，并支付复息1440.34元（自2017年4月7日起至本判决确定的义务履行完毕之日止的复息以所欠借款本息20522.87为基数，按合同约定的逾期贷款利率进行计算），原告有权以被告刘婷婷、�应波提供的抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告弘晋房开公司承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者�拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十三条“抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下：
一、由被告刘婷婷、朱应波于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵阳银行股份有限公司息烽支行借款本金10037.5元、利息10485.37元，并支付复息1440.34元（自2017年4月7日起至本判决确定的义务履行完毕之日的复息以所欠借款本息20522.87元为基数，按照合同约定的逾期贷款利率计算）；
二、被告刘婷婷、朱应波届期不履行上述债务，原告贵阳银行股份有限公司息烽支行有权以被告刘婷婷、朱应波名下位于息烽县龙港商贸城（产权证号：筑房权证息烽字第××号）的抵押财产以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、原告贵阳银行股份有限公司息烽支行在实现第（二）项抵押权后，仍不能满足其债权清偿的部分由被告刘婷婷、朱应波继续清偿，并由被告贵州弘晋房地产开发有限公司对该不足部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告贵阳银行股份有限公司息烽支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4424元，减半收取计2212元，由被告刘婷婷、朱应波负担212元，原告贵阳银行股份有限公司息烽支行负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 付相莉
二〇一七年四月十一日
书记员 王超男