浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯三商初字第153号
原告：浙江温州瓯海农村合作银行泽雅支行。
负责人：潘新建。
委托代理人：陈涌。
被告：尤玉莲。
被告：郑瑞清。
原告浙江温州瓯海农村合作银行泽雅支行（以下简称“农合银行泽雅支行”）为与被告尤玉莲、郑瑞清金融借款合同纠纷一案，于2014年3月26日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序审理。后因无法通过其他方式向被告尤玉莲、郑瑞清送达相关诉讼文书，需公告送达，本院于同年4月17日将本案转为普通程序，依法组成合议庭，于同年7月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈涌到庭参加诉讼，被告尤玉莲、郑瑞清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农合银行泽雅支行起诉称：被告尤玉莲与被告郑瑞清系夫妻关系。2012年8月3日，被告尤玉莲、郑瑞清与原告签订合同号为8531320120001167号《最高额抵押合同》，该合同约定：原告同意自2012年8月3日起至2015年8月2日期间向被告尤玉莲发放贷款，最高贷款限额为650000元�被告尤玉莲、郑瑞清以其共同所有的坐落于温州市瓯海区郭溪街道塘下村山前温瞿中路×幢×室的房产（产权证号：温房权证瓯海区字第××号、01××45号，建筑面积：122.37平方米）作为抵押，对上述期间内形成的债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
2013年3月26日，被告尤玉莲与原告签订合同号为8531120130005516的《个人借款合同》，合同约定：被告尤玉莲向原告借款5万元，借款期限自2013年3月26日起至2014年3月25日止。次日，被告尤玉莲又与原告签订合同号为8531120130005695的《个人借款合同》，合同约定被告尤玉莲向原告借款400000元，借款期限自2013年3月27日起至2014年3月26日止。上述两笔借款利率均为月利率6.15‰，按月结息，每月20日支付利息，借款到期时利随本清；如未按时偿还借款本金，按约定利率加收50%的罚息利率计收逾期利息；如未按期支付利息，按罚息利率计收复利。签约后，原告按约向被告尤玉莲发放贷款共计450000元。至借款到期日止，被告尤玉莲尚欠利息及复息共计35407.43元。本案的债务系被告尤玉莲、郑瑞清夫妻共同债务。现原告起诉至人民法院，请求判令：一、被告尤玉莲、郑瑞清偿还原告借款本金450000元、利息35407.43元及逾期息（以485407.43元为基数，从2014年3月27日起按月利率9.225‰计算至实际履行之日止）。二、如被告尤玉莲、郑瑞清不能偿还上述款项，原告对被告尤玉莲、郑瑞清共同所有的坐落在温州市瓯海区郭溪街道塘下村山前温瞿中路×幢×室的房产变卖、拍卖或折价款享有优先受偿权。
为此，原告提供了如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证及负责人身份证明各一份，以证明原告的诉讼主体资格。
2.公民身份登记信息二份，以证明二被告的诉讼主体资格。
3.个人最高额抵押借款合同、抵押财产清单、他项权利证书，以证明被告为向原告借款，提供最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记手续。
4.个人借款合同及借款借据各二份，以证明被告尤玉莲在最高额抵押担保合同约定期间内向原告借款450000元及双方对借款利率、期限的约定。
被告尤玉莲、郑瑞清没有答辩，也没有提交证据。
经本院审查，原告提供的上述证据，来源合法，内容客观真实，能够证明案件事实，本院予以认定。
经审理，本院对原告起诉陈述的事实予以确认。
本院认为：被告尤玉莲、郑瑞清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，又未提出答辩意见，应视为放弃质证和答辩的权利。原、被告签订的最高额抵押借款合同是双方真实意思表示，其内容符合法律规定。被告尤玉莲未按照合同约定及时归还借款本息，应依法承担违约责任。被告尤玉莲、郑瑞清以其共同�产向原告借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，且本案借款发生在最高额抵押合同约定的期间内，故原告根据合同约定对被告尤玉莲、郑瑞清提供的抵押物依法享有抵押权。本案借款发生于被告尤玉莲、郑瑞清夫妻关系存续期间，二被告未能举证证明原告与被告尤玉莲明确约定本案债务系被告尤玉莲个人债务，或者属于婚姻法第十九条第三款规定情形，本案债务应按被告尤玉莲与被告郑瑞清夫妻共同债务处理，由被告尤玉莲、郑瑞清共同偿还。综上意见，本院对原告相应的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉�法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尤玉莲、郑瑞清应于本判决生效后十日内偿还原告浙江温州瓯海农村合作银行泽雅支行借款本金450000元、利息35407.43元及逾期息（以485407.43元为基数，从2014年3月27日起按月利率9.225‰计算至实际履行之日止）。
二、如被告尤玉莲、郑瑞清不能偿还上述款项，原告浙江温州瓯海农村合作银行泽雅支行对被告尤玉莲、郑瑞清共同所有的坐落在温州市瓯海区郭溪街道塘下村山前温瞿中路×幢×室的房产（产权证号：温房权证瓯海区字第××号、01××45号，建筑面积：122.37平方米）拍卖、变卖或折价款在最高抵押限额650000元范围内享有优先受偿权。
本案受理费8990元，公告费820元（该款已由原告垫付），合计9810元，由被告尤玉莲、郑瑞清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方�事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郑 冠
人民陪审员 周加陆
人民陪审员 廖臻韬
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 罗策荷
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票�唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定�期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。