南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇港商初字第00034号
原告江苏银行股份有限公司南通学田支行，住所地南通市崇川区青年东路80号。
负责人王成，行长。
委托代理人何维，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。
委托代理人周荣生，男，江苏银行股份有限公司南通学田支行员工。
被告周明，男，1979年6月1日生，汉族，住南通市开发区。
被告薛嫕妍，女，1978年9月29日生，汉族，住南通市开发区。
被告崇川区梓晶坊大酒店，住所地南通市崇川区桃园路8号，体育会展中心游泳馆四号门。
经营者周明。
原告江苏银行股份有限公司南通学田支行（以下简称江苏银行学田支行）与被告周明、被告薛嫕妍、被告崇川区梓晶坊大酒店(以下简称梓晶坊酒店)金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行学田支行委托代理人何维、周荣生到庭参加诉讼。被告周明、被告薛嫕妍、被告梓晶坊酒店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行学田支行诉称，2014年5月5日，原告与被告周明签订《个人借款合同》，约定由原告向被告周明支用最高额度不超过400万元的借款，期限自2014年5月5日至2019年5月3日。同时，为确保《个人借款合同》的履行，原告与被告周明、被告薛嫕妍签订《最高额抵押合同》，约定两被告以自有的南通市星湖大道1088号57幢及阁楼房屋作抵押担保。被告梓晶坊酒店也就上述借款与原告签订《最高额保证合同》，为借款提供连带责任保证。2014年5月9日，原告按约发放贷款400万元，借款借据上载明的借款期限自2014年5月9日至2015年5月3日。还款期届满后，被告周明、被告薛嫕妍不履行还款义务，保证人也未承担保证责任。现诉请法院判决：1、被告周明、被告薛嫕妍偿还原告借款本金人民币400万元以及支付原告截止2015年11月26日的利息(含罚息、复利)人民币277692.98元，另支付原告自2015年11月27日起至实际支付之日止按合同约定标准计算的利息(含罚息、复利)；2、被告梓晶坊酒店对被告周明、被告薛嫕妍的上述债务承担连带清偿责任；3、被告未履行上述债务，原告有权对被告周明、被告薛嫕妍抵押的坐落于南通市星湖大道1088号57幢及阁楼房屋享有折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、三被告赔偿原告律师代理费损失人民币106000元。
被告周明、被告薛嫕妍、被告梓晶坊酒店未应诉答辩。
经审理查明，2014年5月8日，原告江苏银行学田支行作为贷款人与被告周明作为借款人签订《个人借款合同》，约定：根据借款人的需要和贷款人的可能，贷款人向借款人支用最高额度不超过400万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款。额度期限自2014年5月5日至2019年5月3日止。另据《个人额度借款支用单》记载：借款期限为12个月，自2014年5月8日至2015年5月3日；贷款利率采用固定利率，月利率为6.25‰；还款方式为按月付息，到期一次性还本。若借款人未按约还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。另合同第十二条第二款约定：借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费等，均由借款人负担。同时双方还就合同的其他相关事宜进行了约定。
同日，原告江苏银行学田支行作为抵押权人与被告周明作为抵押人签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人无条件地、不可撤消地向抵押权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下一定期间内债务人所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费等及债权人为实现债权所支付的其它相关费用；抵押担保的期间自2014年5月5日至2019年5月3日；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为人民币400万元。担保最高额仅指在本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期内债务人实际使用借款总额扣除已还部分所形成的借款本金余额，并未包括除借款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人仍以抵押物对该部分款项承担抵押担保责任；抵押物为坐落南通市星湖大道1088号57幢及该幢阁楼房屋。原告江苏银行学田支行在抵押权人栏内加盖印章，被告周明、被告薛嫕妍在抵押人栏内签名。当日，经南通市经济技术开发区管理委员会核准，原告江苏银行学田支行与被告周明、被告薛嫕妍办理了上述房产的抵押登记手续。
2014年5月5日，原告江苏银行学田支行作债权人与被告梓晶坊酒店作为保证人签订《最高额保证合同》，合同约定：保证人无条件地、不可撤消地向债权人保证，为债权人与债务人订立的主合同项下一定期间内债务人的实际债务提供连带责任保证担保；保证的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费等及债权人为实现债权所支付的其它相关费用；保证期间为债权到期日起二年；担保人所担保的最高债权额为人民币400万元。保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期内债务人实际使用借款总额扣除已还部分所形成的借款本金余额，并未包括除借款本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带保证责任。
2014年5月9日，原告江苏银行学田支行向被告周明指定账户转入人民币400万元。庭审中，原告江苏银行学田支行自认，被告周明在借款后，按约偿还了2015年4月9日以前的借款利息，2015年4月9日，原告从被告周明还款账户上两次扣款计人民币66.63元用于抵偿利息。同年7月15日，原告又扣款人民币14960元，其中14900元抵作借款本金，另60元抵作利息。截止2015年11月26日，被告周明结欠原告江苏银行学田支行借款本金人民币3985100元、利息人民币19873.37元、罚息人民币256540.32、复利人民币1279.29元。
另查明，被告周明与被告薛嫕妍在借款时系夫妻关系，南通市星湖大道1088号57幢及该幢阁楼房屋登记的所有权人系被告周明和被告薛嫕妍，共有情况为共同共有。被告梓晶坊酒店系个体工商户，登记的经营者系被告周明，组成形式为个人经营。
再查明，为提起本案诉讼，原告江苏银行学田支行与北京市炜衡（南通）律师事务所签订《委托合同》，约定由原告江苏银行学田支行向北京市炜衡（南通）律师事务所支付律师代理费为人民币106000元。但截止本案庭审时止，原告江苏银行学田支行尚未支付上述费用。
上述事实，有《个人借款合同》、《个人额度借款支用单》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、结婚证、房屋所有权证书、他项权证书、个体工商户营业执照、业务专用凭证、个人消费贷款对账单、《委托合同》以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，案涉《个人借款合同》、《个人额度借款支用单》、《最高额抵押合同》以及《最高额保证合同》系当事人真实意思表示，相关内容均于法不悖，应为有效。被告周明借款后，未按约还款。原告江苏银行学田支行要求被告周明偿还尚欠的借款本息，合法有据，本院予以支持。在案涉借款发生时，被告薛嫕妍与被告周明系夫妻关系，相关借款应为夫妻共同债务，被告薛嫕妍对被告周明的上述债务应共同承担清偿责任。另被告周明、被告薛嫕妍以其共有的房产向原告江苏银行学田支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在被告周明、被告薛嫕妍不履行还款义务时，原告江苏银行学田支行有权对抵押的财产以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
有关原告江苏银行学田支行要求被告周明、被告薛嫕妍、被告梓晶坊酒店赔偿代理费损失的诉讼请求。根据《个人借款合同》约定，借款人未按约还款，应赔偿贷款人包括律师代理费损失在内的为实现债权的费用。但《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”其中赔偿损失，应为已发生的现实损失。经本院查明，原告江苏银行学田支行主张的律师代理费损失至今尚未实际发生。现原告主张上述律师代理费损失，于法无据，本院不予支持。另原告江苏银行学田支行要求被告梓晶坊酒店对被告周明、被告薛嫕妍的借款承担连带清偿责任的诉请，因被告梓晶坊酒店系个体工商户，且系被告周明个人经营，两者财产混同，相关法律责任应由被告周明承担。被告梓晶坊酒店为被告周明上述债务提供保证，不符合保证担保的法律定义。故原告江苏银行学田支行要求被告梓晶坊酒店对被告周明的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院也不予支持。
综上所述，原告江苏银行学田支行的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。被告周明、被告薛嫕妍、被告梓晶坊酒店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院据查明的事实，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周明、被告薛嫕妍共同偿还原告江苏银行股份有限公司南通学田支行尚欠的借款本金人民币3985100元。
二、被告周明、被告薛嫕妍共同偿还原告江苏银行股份有限公司南通学田支行至2015月11月26日止的利息人民币19873.37元、罚息人民币256540.32元、复利人民币1279.29元，2015年11月27日起发生的利息、罚息、复利按照《个人借款合同》、《个人额度借款支用单》约定的标准计算至本判决确定的给付之日止。
以上一、二项判决义务，由被告周明、被告薛嫕妍于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
三、被告周明、被告薛嫕妍不履行上述债务时，原告江苏银行股份有限公司南通学田支行有权在被告周明、被告薛嫕妍未履行的债务范围内以位于南通市星湖大道1088号57幢及该幢阁楼房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告江苏银行股份有限公司南通学田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38960元、保全费5000元、公告费700元，合计人民币44660元，由原告江苏银行股份有限公司南通学田支行负担965元，被告周明、被告薛嫕妍共同负担43695元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币38960元（诉讼费缴费账户户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行,账号：47×××82）。
审 判 长 严永宏
审 判 员 黄素英
人民陪审员 洪善义
二〇一五年十二月四日
书 记 员 奚 旭