柳州铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7101民初57号
原告宁资姣，女，1935年11月19日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区柳州市柳南区，现住广西壮族自治区柳州市柳南区。
委托代理人ＸＸ钢，柳州市中大法律服务所法律工作者。
被告周文彬，男，1960年2月2日出生，汉族，户籍所在地湖南省涟源市，现住广西壮族自治区柳州市柳南区。
委托代理人韦耀珩，广西桂柳律师事务所律师。
原告宁资姣与被告周文彬租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法由审判员赵菲独任审判，于2016年5月20日公开开庭审理了本案，书记员王璐担任法庭记录。原告宁资姣及其委托代理人ＸＸ钢、被告委托代理人韦耀珩到庭参加诉讼，证人吕某、杨某出庭作证。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2013年2月1日租用原告位于柳州市柳南区航岭路7号后面2号仓库，双方自愿达成租赁协议。被告自2015年6月开始违约，不按时交纳租金，也不按租赁协议分摊用电罚金，其行为已构成严重违约，经原告多次催索未果，为维护原告的合法权益诉至法院，请求法院判令：1.被告支付原告2015年6月至2016年3月租金10000元；2.被告支付原告代其垫付的用电罚金7911.82元；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告提供的证据有：1.租赁合同1份，拟证实双方的权利和义务；2.窃电处理工作单1份，拟证实这排仓库有用窃电事实；3.柳南区城市管理行政执法局（以下简称“行政执法局”）的通告，拟证实2016年3月23日行政执法局已经下达了自行清理的通知书；4.证人吕某证言，拟证实被告一直在使用2号仓库。
被告当庭辩称，被告已支付租金到2015年6月，2015年3、4月被告得到行政执法局通知，因仓库是违法建筑要被强拆，被告已于2015年5月将仓库全部清理完并退还原告；违法用电的对象是违法用电人而不是被告，故原告要求被告支付租金和用电罚金没有事实和法律依据。
被告提供的证据有：1.《柳州市城市管理行政执法责令停止违法行为通知书》1份、柳州市益祥科技有限责任公司的《通知》2份，拟证实2015年3-4月行政执法局以及柳州市益祥科技有限责任公司已进行了公告，要求业主强制搬离；2.仓库现场照片2张，拟证实2015年5月益祥科技有限责任公司用集装箱堵住了仓库门口，被告客观上已不能正常使用仓库；3.拆除后现场照片3张，拟证实因为1-6号仓库都是违法建筑，已被强拆；4.证人杨某证言，拟证实2015年5月被告已清理完仓库，并将仓库退还给原告。
经过开庭质证，双方当事人的质证意见如下：对原告提供的证据，被告对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但对关联性有异议，认为该处理单上面的用电人与本案无关；对证据3的真实性无异议，但被告在此之前早已搬离，这个通知是通知别的租户的；对证据4的真实性无异议，但认为与本案无关，证人吕某并不认识周文彬，他是2016年1月才开始租用仓库，对之前的事实并不了解。对被告提供的证据，原告对证据1-3的真实性均无异议，但对证明目的不予认可；对证据4，认为证人杨某的证言不能证实周文彬处理完仓库的物品后归还仓库、不再使用。
对当事人无异议的证据，本院予以采纳作为定案依据，对当事人有异议的证据，本院结合全案证据和已查明的事实进行综合认定。
综合诉辩双方的意见，本案争议焦点是：1.被告清空并返还原告仓库是什么时间？原告要求被告支付2015年6月-2016年3月的租金是否有事实依据？2.原告要求被告支付用电罚金7911.82元是否有事实依据？
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告宁资姣和被告周文彬签订《租赁合同》，约定宁资姣将其搭建的位于柳州市航岭路7号后面2号仓库出租给周文彬，租金从2013年2月1日起扣除宁资姣应支付给周文彬的土地租金，周文彬另外每月补偿宁资姣1000元，周文彬按月支付使用的水电费。租期内任何一方提出终止合同时，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书等。双方签订合同后，涉案的仓库由周文彬占有使用，被告周文彬向原告支付仓库使用费至2015年5月。2015年，行政执法局下达《柳州市城市管理行政执法责令停止违法行为通知书》，通知周文彬、涉案钢架棚建设者及所有者，因涉嫌未取得建设工程规划许可证在柳南区航四路和美小学西北侧建设钢架棚（包括涉案仓库）的行为，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定，责令其立即停止违法行为。2016年3月23日，行政执法局下达通告，通告涉案房屋租赁者及使用者，其租赁（使用）的宁资姣在柳南区航四路和美小学西北侧建设的建（构）筑物（包括涉案仓库）属未取得建设工程规划许可证的违法建（构）筑物，不能作为合法的储物仓库使用，并且该建筑物所处地块属政府的收储土地范围，考虑到其实际困难，已多次给予时间，要求其自行清理违建内相关物品，自行采取应对措施，现再次通知涉案房屋租赁者及使用者，行政执法局将于2016年3月24日9时后依法对租赁（使用）的违法建（构）筑物组织强制拆除，请房屋租赁者及使用者于2016年3月24日前自行清理违法建（构）筑物内的相关物品等。2016年4月中旬，行政执法局对涉案仓库进行了强制拆除。
本院认为，原告宁资姣将其自行搭建的仓库出租给被告周文彬，该仓库未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款“出租人就未经批准规定或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原告宁资姣和被告周文彬签订的《租赁合同》系无效合同。虽然双方签订的合同无效，但被告周文彬确实占有使用了原告宁资姣搭建的仓库，应当按照合同中约定的补偿标准向原告宁资姣支付仓库的占有使用费。关于周文彬占用涉案仓库时间的认定，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本院认为，原告在双方签订合同后将涉案仓库交付被告使用，被告称其在2015年5月已清空仓库并将仓库返还原告，返还仓库的事实及时间应当由被告周文彬举证加以证实。而从本案被告提供的证据来看，照片无法证实涉案仓库自2015年5月后就无法继续使用，证人杨某的证言只能证实周文彬于2015年5月底将其仓库内的电器卖给杨某，并不能证实周文彬之后停止使用仓库及将仓库返还原告的事实。故对被告称其在2015年5月已清空仓库、并将仓库返还原告的辩解，本院不予支持。被告称其已经支付2015年6月的仓库使用费，却未提供证据加以证实，对被告该辩解，本院亦不予支持。因此，对原告要求被告支付2015年6月至仓库被拆除之前，即2015年6月至2016年3月期间的仓库占有使用费10000元的诉请，本院予以支持。关于原告诉请的用电罚金，从原告提交的《广西电网公司柳州供电局窃电处理工作单》显示，窃电客户地址并非涉案仓库，客户户名也非本案当事人，原告无法证实被告存在窃电行为，故原告要求被告周文彬承担部分用电罚金无事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第五条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告周文彬向原告宁资姣支付仓库占有使用费10000元；
二、驳回原告宁资姣其他诉讼请求。
案件受理费248元（原告已预交）减半收取124元，由原告宁资姣负担55元，被告周文彬负担69元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 赵菲
二〇一六年五月二十七日
书记员 王璐
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条第一款出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。