安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0621民初3448号
原告：安徽濉溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：雷慧，董事长。
委托诉讼代理人：邵爱民，公司职工。
被告：李继侠，女，1970年5月9日出生，居民，住安徽省淮北市相山区。
被告：赵连乐，男，1971年1月25日出生，居民，住安徽省淮北市相山区。
原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司（以下简称濉溪农商银行）与被告李继侠、赵连乐金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告濉溪农商银行的委托诉讼代理人邵爱民，被告李继侠到庭参加诉讼，被告赵连乐经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
濉溪农商银行诉称：被告于2013年10月18日用淮私产字第××号房产抵押借款18万元，2015年10月18日到期，利率10.1475%，贷款到期后多次催要未果，为此起诉请求判令�1、被告偿还借款本金18万元，及至还清款项之日止的利息（从2014年12月20日计算至2016年4月13日，利息为28869.64元），从2016年4月13日以后利息按年息15.22125%执行；2、如逾期不予还款，原告即申请法院强制执行淮私产字第××号房产，以获优先受偿；3、诉讼费由被告承担。
濉溪农商银行为证明自己的诉讼主张，举证：1、借款借据复印件。2、李继侠、赵连乐身份证复印件。3、证明一份。4、农户经济档案登记表复印件。5、申请书复印件。6、最高额抵押合同复印件。7、借款合同复印件。8、房产证复印件。9、他项权证复印件。10、账户明细。证据1-10证明赵连乐、李继侠贷款18万元，办理了抵押登记、还款情况以及贷款逾期情况。
李继侠辩称：愿意还款，但暂时没有能力一次性偿还，希望宽限一段时间。
赵连乐未进行答辩。李继侠、赵连乐未提交证据。
经庭审举证、质证，濉溪农商银行所举证据1-10具有真实性、合法性及与本案的关联性，予以采信。
审理查明：2013年10月18日，李继侠、赵连乐向濉溪县农村信用合作联社马桥信用社借款18万元，双方签订了个人借款合同，合同约定：“借款与还款期限：自2013年10月18日至2015年10月18日止，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮65%确定，即为年利率10.1475%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列�式换算：月利率﹦年利率／12，日利率﹦年利率／360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、固定利率：即在贷款期限内，借款利率保持不变。借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有帐户资金行使扣划权，同时对逾期贷款收取罚息，罚息标准为按合同载明的借款利率水平加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利。为保证贷款人债权的实现，借款人向贷款人提供以下一项或数项担保，担保合同另行签订（最高额抵押抵押人李继侠，与贷款人签订的《最高额抵押合同》编号为Z1759642013136126）。借款借据载明的借款金额、借款日期、还款日期与借款合同约定一致。
2013年10月18日，李继侠、赵连乐与濉溪县农村信用合作联社马桥信用社�订最高额抵押合同，合同编号为Z1759642013136126，李继侠、赵连乐以位于淮北市相山区古城路南侧、房地产权利人为李继霞，房地产权证号为淮私产字第××号房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了房地产他项权利人为濉溪县农村信用合作联社马桥信用社、房地产他证号为相山区字第13007443号的抵押登记手续；合同约定：“第一条抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2013年10月18日至2015年10月18日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币（大写）壹拾捌万元整（小写）180000元，可周转性或分期发放的贷款。第二条抵押担保的范围抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第九条抵押权的实现主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形”。2013年10月18日，濉溪县农村信用合作联社马桥信用社按照合同约定支付18万元。李继侠、赵连乐按合同约定偿还部分利息，借款本金一直未偿还。
另查明：李继侠曾用名李继霞。2014年6月23日，濉溪县农村信用合作联社变更名称为安徽濉溪农村商业银行股份有限公司。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2013年10月18日，濉溪农商银行与李继侠、赵连乐签订的个人借款合同、最高额抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务，故对于濉溪农商银行要求李继侠、赵连乐偿还借款本金18万元及利息28869.64元（计算至2016年4月13日），符合法律规定，予以支持；自2016年4月14日起，李继侠、赵连乐未足额偿还借款本金，故仍应支付未偿还借款本金的利息，按本金18万元，按合同约定年利率10.1475%加收50%，计算至实际还清之日止。因李继侠、赵连乐以登记在李继霞名下的房产为该笔借款提供抵押，并已办理抵押登记，在李继侠、赵连乐不履行还款义务时，濉溪农商行有权行使抵押权，以获优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条�《中华人民共和国物权法》一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李继侠、赵连乐于本判决生效之日起15日内偿还原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司借款本金18万元及相应利息（计算至2016年4月13日利息为28869.64元，自2016年4月14日起，按照年利率10.1475%加收50%，按本金18万元，计算至实际付清之日止）；
二、若被告李继侠、赵连乐不能按时履行上述第一项义务，原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司有权对位于安徽省淮北市相山区古城路南侧、房地产权利人为李继霞，房地产权证号为淮私产字第××号房产行使抵押权，以获优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4433元，减半收取2216.50元，由被告李继侠、赵连乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 张勤爱
二〇一六年十月十八日
书记员 李 琛
附件相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解�合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时之并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。