吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初1759号
原告：中国民生银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林市船营区解放中路170-3号（青岛街北大街33-1号）。
代表人：范雪松，行长。
委托诉讼代理人：王志琨，男，该行职员。
委托诉讼代理人：刘红，吉林权维律师事务所律师。
被告：曹译心，女，1971年9月12日出生，住吉林市丰满区。
原告中国民生银行股份有限公司吉林分行（下称民生银行吉林分行）与被告曹译心金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行吉林分行的委托诉讼代理人王志琨、刘红到庭参加诉讼，被告曹译心经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民生银行吉林分行向本院提出诉讼请求：1、判令曹译心偿还借款本金85万元，逾期利息5104.52元、逾期罚息13406.78元，本息合计868511.30元；2、判令曹译心支付自2016年8月8日起至全部清偿之日止的利息及罚息、复利（按合同约定计算）；3、确认民生银行吉林分行对抵押财产，即房证号为Ｘ号、Ｘ号两处房屋享有优先受偿权；4、由曹译心承担本案诉讼费及其他实现债权的费用。诉讼过程中，民生银行要求第一项逾期罚息计算截止至2017年11月6日为143166.67元，第二项曹译心支付自2017年11月7日起的利息、罚息、复利。事实和理由：2015年6月23日，民生银行吉林分行与曹译心签订综合授信合同，最高授信额度为85万元。同日，曹译心与民生银行吉林分行签订最高额担保合同，最高授信额度的有效使用期限为60个月，授信用途为经营周转，每笔借款的利率及利率调整方式由双方协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，按月结息，贷款利率按月自动进行调整，无需双方另行确定。逾期利率按照约定利率上浮50%收取。2015年6月26日，曹译心提出借款支用申请，民生银行吉林分行为其发放借款85万元。现曹译心未能按照合同约定还款。
曹译心未作答辩。
民生银行吉林分行围绕诉讼请求依法提交了证据，关于民生银行吉林分行提供的曹译心身份证、户口簿、小微授信申请表、综合授信合同、最高额担保合同、他项权利证、房屋所有权证、国有土地使用证、借款支用申请书、借款凭证、贷款详细信息等证据，具备真实性、合法性及关联性，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月23日，曹译心（甲方）与民生银行吉林分行（乙方）签订编号为吉20**-0283综合授信合同，合同约定：甲方可向乙方申请使用最高授信额度人民币85万元，有效使用期限为60个月，2015年6月23日至2020年6月23日；授信用途为经营周转；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率按照约定利率上浮50%收取；还款方式具体以借款支用申请书载明的还款方式为准。综合授信合同还对双方其他权利义务作出约定。2015年6月23日，曹译心与民生银行吉林分行签订最高额担保合同，合同编号为吉20**-0284。合同约定：为了确保曹译心与民生银行吉林分行主合同的履行，曹译心自愿以其坐落于Ｘ号房屋（建筑面积158.25平方米、Ｘ号）和Ｘ号车库（建筑面积24.66平方米、房屋所有权证号Ｘ）为主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保；担保主债权为曹译心与民生银行吉林分行签署的编号为吉20**-0283的综合授信合同（该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同）项下的民生银行吉林分行全部债权（包括或有负债）；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2015年6月23日-2020年6月23日；担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他应付合理费用。担保合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2015年6月24日，所抵押房屋在吉林市住房保障和房地产管理局办理了房屋抵押登记（登记证号码：Ｘ号、Ｘ号）2015年6月26日，曹译心向民生银行吉林分行申请支用借款85万元，借款支用申请书上载明：借款金额85万元，贷款期限12个月，自2015年6月26日起至2016年6月20日止，申请贷款的具体用途为经营周转，支付方式为受托支付，借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率年利率5.1%上浮50%，确定年利率为7.56%，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为9日。同日，民生银行吉林分行向曹译心提供借款85万元。借款凭证上载明：借款人为曹译心，授信机构为中国民生银行吉林三亚路支行，借款金额85万元，借款期限自2015年6月26日起至2016年6月20日止，执行年利率7.65%，本借款凭证为借款合同/授信合同项下的履约凭证，如本借款凭证与借款合同/授信合同项下业务申请书约定不一致，视为借款人同意民生银行以实际履约行为变更借款合同/授信合同项下业务申请书的内容，并以履约凭证确定双方的权利、义务。履行合同过程中，曹译心未按约定履行合同义务，借款期限届满，曹译心未偿还借款本金和部分利息。截至2017年11月6日尚欠借款本金85万元、逾期利息5104.52元、逾期罚息（含复利）143166.67元。
本院认为：民生银行吉林分行与曹译心签订的综合授信合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。民生银行吉林分行已按合同约定履行发放贷款义务，曹译心应按合同约定履行按月支付借款利息及到期偿还本金的义务，曹译心未履行合同约定义务已构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，民生银行吉林分行有权要求曹译心偿还尚欠借款本息及支付逾期罚息（含复利），故对民生银行吉林分行要求曹译心偿还尚欠借款本息及支付逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于民生银行吉林分行主张对曹译心名下坐落于Ｘ号房屋和Ｘ号车库享有优先受偿权的诉讼请求，曹译心将该房屋作为抵押，并办理抵押登记，抵押权已设立，民生银行吉林分行有权行使抵押权，就该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、曹译心返还中国民生银行股份有限公司吉林分行借款本金85万元，逾期利息5104.52元、逾期罚息143166.67元，合计998271.19元，于本判决生效之日起七日内付清；
二、曹译心支付中国民生银行股份有限公司吉林分行借款本金85万元自2017年11月7日起至借款本金实际给付日止的逾期罚息（含复利），按综合授信合同约定的逾期利率标准计算，与本判决第一项同时履行；
三、曹译心逾期不履行上述第一、二项确定的义务，中国民生银行股份有限公司吉林分行有权以坐落于Ｘ号房屋（建筑面积158.25平方米、房屋所有权证号Ｘ号）和Ｘ号车库（建筑面积24.66平方米、房屋所有权证号Ｘ）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
曹译心如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费用12725元（案件受理费12485元、公告费240元）由曹译心负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 潘 威
人民陪审员 李淑杰
人民陪审员 彭 鑫
二〇一七年十一月七日
代理书记员 张笑男