安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屯民二初字第00056号
原告：中国工商银行股份有限公司黄山城建支行，住所地安徽省黄山市屯溪区。
负责人：苏维拉，行长。
委托代理人：程达群，安徽道同律师事务所律师。
被告：凌岚，户籍地安徽省歙县，经常居住地广东省深圳市福田区。
被告：潘力强，户籍地广东省深圳市罗湖区，经常居住地广东省深圳市福田区，系凌岚的丈夫。
原告中国工商银行股份有限公司黄山城建支行（以下简称工行黄山城建支行）诉被告凌岚、潘力强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月25日受理后，依法由代理审判员方筱玮适用简易程序，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告工行黄山城建支行委托代理人程达群到庭参加诉讼，被告凌岚、潘力强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行黄山城建支行诉称：2007年10月26日，中国工商银行股份有限公司黄山屯溪支行（以下简称工行屯溪支行）与凌岚、潘力强签订了一份个人购房借款／担保合同，双方约定由工行屯溪支行向凌岚、潘力强发放贷款607000元，用于购买位于安徽省黄山市屯溪区莲花怡庭XX栋XX室，借款期限为240个月，凌岚、潘力强按月等额本息还款，并以其所购的安徽省黄山市屯溪区莲花怡庭XX栋XX室作为抵押物来担保工行屯溪支行之债权（包括贷款本息、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的费用等）的实现，并办理了抵押登记。合同签订后，工行屯溪支行按约向凌岚、潘力强发放了贷款607000元，但凌岚、潘力强却未按约还款，根据双方所签合同约定，工行黄山城建支行宣布贷款提前到期，凌岚、潘力强须立即归还全部贷款本息。工行黄山城建支行于2009年1月从工行屯溪支行划出，独立对外经营。为维护自身合法权益不受侵犯，工行黄山城建支行向本院提起诉讼，要求判令：1、凌岚、潘力强立即向工行黄山城建支行偿还贷款本金481826.68元及利息6949.16元（利息计算至2014年3月10日止，此后按合同约定计算利息、罚息及复利支付至款清之日止）；2、律师费20000元由凌岚、潘力强承担；3、工行黄山城建支行对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在上述1、2项贷款本息及费用范围内享有优先受偿权；4、凌岚、潘力强承担本案诉讼费用。
工行黄山城建支行为支持其诉称事实向法院提交以下证据：
1、工行黄山城建支行营业执照、组织机构代码证及负责人身份证明，证明工行黄山城建支行诉讼主体资格；
2、个人购房借款／担保合同，证明工行屯溪支行与凌岚、潘力强间存在借款担保合同关系；
3、借款凭证，证明工行屯溪支行已经将贷款607000元打入凌岚账户；
4、房屋产权共有人同意房屋抵押授权书，证明共有人潘力强同意将该房屋作为担保物；
5、黄山市房地产抵押合同，证明凌岚、潘力强已经将安徽省黄山市屯溪区莲花怡庭XX栋XX室抵押给工行屯溪支行作为贷款607000元的抵押物；
6、自营历史明细列表，证明工行黄山城建支行起诉时凌岚、潘力强所欠的本息情况；
7、委托合同、发票，证明工行黄山城建支行为实现自己的债权所花费的律师费；
8、房地产他项权证、印章说明，证明本案涉及的抵押物办理了抵押登记，工行黄山城建支行系行使抵押权的适格主体，拥有优先受偿权；
9、凌岚、潘力强身份证及结婚证，证明凌岚、潘力强诉讼主体身份及凌岚、潘力强系夫妻关系。
凌岚、潘力强在法定期限内未提交答辩状和证据材料。
本院认证如下：工行黄山城建支行提交的证据1-9与双方当事人签订的合同，工行屯溪支行按约发放贷款，凌岚、潘力强还款及拖欠本息情况，工行黄山城建支行为实现债权而发生的费用等待证事实之间存有联系，且证据之间相互印证，证据内容真实，证据的收集、提供和形式皆符合法定程序，本院经审查予以确认。
经审理查明：2007年10月26日，工行屯溪支行潘力强签订个人购房借款／担保合同、房地产抵押合同各一份。合同约定：凌岚、潘力强向工行屯溪支行申请贷款607000元，用于购买位于安徽省黄山市屯溪区莲花怡庭XX栋XX室一套，借款期限20年（自2007年10月26日起至2027年10月25日止），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平下浮15%，借款本息采用“等额本息还款法”方式等内容；同时合同约定了违约责任条款：借款人连续3个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款提前到期、停止发放贷款、提前收回已发放借款并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按合同约定的期限归还借款本金时，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息；对借款人应付未付利息，贷款人可依据中国人民银行规定计收复利；借款逾期的罚息利率与应付未付利息的复利利率均为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%。凌岚、潘力强将所购房屋作为抵押物与工行屯溪支行约定了抵押条款，担保工行屯溪支行债权的实现，担保的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用，并于2008年3月31日办理抵押登记【房地权黄（昱）他字第XX号】。合同签订后，工行屯溪支行于2007年10月26日将607000元如期汇入凌岚、潘力强指定的账户。凌岚、潘力强于2007年10月至2013年10月期间按合同约定还款，2013年11月后凌岚、潘力强出现逾期还款现象，工行黄山城建支行在2013年10月至诉讼时多次向凌岚、潘力强催款，凌岚、潘力强表示无力偿还。截至2014年2月26日，凌岚、潘力强共欠工行黄山城建支行贷款本金481826.68元，利息6949.16元（其中应付未付利息6846.09元、罚息及复利103.07元）。
另查：工行黄山城建支行为本次诉讼所支付的律师费为20000元。工行黄山城建支行于2004年4月并入工行屯溪支行，对外统称工行屯溪支行，2009年1月工行黄山城建支行又从工行屯溪支行中划出，凌岚、潘力强该笔贷款业务也一并划入工行黄山城建支行。凌岚、潘力强于2005年6月16日登记结婚，结婚证号【深福结字XX号】。
本院认为：工行屯溪支行与凌岚、潘力强签订的个人购房借款／担保合同、房地产抵押合同系当事人自愿签订，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案所涉及的债权已从工行屯溪支行划入工行黄山城建支行，工行黄山城建支行作为原告主张债权符合法律规定。凌岚、潘力强在接受贷款后未能按合同约定履行还款义务，属违约行为，故工行黄山城建支行有权依据合同约定宣布贷款到期，双方在合同中明确约定了贷款到期罚息和复利的收取条件和计算依据，该约定符合有关法律的规定，故工行黄山城建支行要求凌岚、潘力强偿还全部借款、利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。合同中还约定了贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担，工行黄山城建支行在实现债权的诉讼过程中实际支付了律师费用，该费用的收取符合相关的规定，故工行黄山城建支行的该项诉请理由正当，本院予以支持。凌岚、潘力强已将其所购的房屋作为抵押物，与工行黄山城建支行约定抵押条款，在凌岚、潘力强未能依约履行还款义务的情况下，工行黄山城建支行要求对抵押物优先受偿，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。本案借款发生在凌岚、潘力强夫妻关系存续期间，依法应按夫妻共同债务处理。因凌岚、潘力强经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据工行黄山城建支行提供证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌岚、潘力强于本判决生效后五日内归还原告中国工商银行股份有限公司黄山城建支行借款本金481826.68元；
二、被告凌岚、潘力强于本判决生效后五日内支付原告中国工商银行股份有限公司黄山城建支行利息6949.16元（计算至2014年2月26日止），及自2014年2月27日起至本判决指定的履行期限届满之日止的罚息和复利（罚息以本金481826.68元为基数，复利以利息6846.09元为基数，均按中国人民银行贷款基准利率上浮10.5%计算）；
三、被告凌岚、潘力强于本判决生效后五日内给付原告中国工商银行股份有限公司黄山城建支行律师费20000元；
四、如被告凌岚、潘力强在本判决指定的履行期限未履行本判决第一至三项确定的给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司黄山城建支行有权以被告凌岚、潘力强所有的位于安徽省黄山市屯溪区莲花怡庭XX栋XX室房屋【房地权黄（昱）他字第XX号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8888元，减半收取4444元，由被告凌岚、潘力强负担，因原告中国工商银行股份有限公司黄山城建支行已向本院预交，故被告凌岚、潘力强在给付上述款项时，一并给付原告中国工商银行股份有限公司黄山城建支行4444元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
代理审判员 方 筱 玮
二〇一四年五月五日
书 记 员 吴彬（代）
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。