安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0828民初2010号
原告：叶冬青，男，1976年1月30日出生，汉族，岳西中学教师，住安徽省岳西县。
原告：储根梅，女，1956年10月4日出生，汉族，安庆汽运公司三车队退休员工，住安徽省岳西县。
原告：储德苗，男，1977年1月27日出生，汉族，个体工商户，新视界门业业主，住安徽省安庆市岳西县。
原告：储照兵，男，1973年1月20日出生，汉族，岳西鑫丰工贸有限公司工人，住安徽省安庆市岳西县。
原告：王平，女，1963年4月11日出生，汉族，岳西县盐业公司退休员工，住安徽省安庆市岳西县。
原告：胡政海，男，1979年11月8日出生，汉族，岳西中学教师，住安徽省安庆市岳西县。
原告：潘泽欢，男，1976年9月9日出生，汉族，岳西县职教中心教师，住安徽省安庆市岳西县。
共同诉讼代表人：胡政海，男，1979年11月8日出生，汉族，岳西中学教师，住安徽省安庆市岳西县。
共同诉讼代表人：叶冬青，男，1976年1月30日出生，汉族，岳西中学教师，住安徽省岳西县。
共同诉讼代表人：储根梅，女，1956年10月4日出生，汉族，安庆汽运公司三车队退休员工，住安徽省岳西县。
被告：安徽瑞鑫置业有限责任公司，住所地岳西县天堂镇建设东路1号。
法定代表人：张云侠，该公司董事长。
原告叶冬青、储根梅、储德苗、储照兵、王平、胡政海、潘泽欢与被告安徽瑞鑫置业有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法适用简易程序，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告叶冬青、储根梅、储德苗、储照兵、王平、胡政海、潘泽欢均到庭参加诉讼。被告安徽瑞鑫置业有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶冬青、储根梅、储德苗、储照兵、王平、胡政海、潘泽欢向本院提出诉讼请求：被告依照合同约定自2016年4月13日起至10月12日止按每平方75元／月支付七原告两季度房屋租金101488元［各户门面租金如下：叶冬青（2-13室）22725元、储根梅（2-20室）22725元、储德苗（2-61室）22784元、储照兵（2-64室）9580元、王平（2-21室）9580元、胡政海与潘泽欢（2-29室）14094元］。事实与理由：七原告在被告处购得金山廊桥二楼门面房，并经双方平等协商签订了返租协议。双方约定：返租时间为八年，被告依照合同约定支付了前四年的租金。后四年合同自2016年4月13日起至2020年4月12日止，被告未按照合同约定给付房租。
安徽瑞鑫置业有限责任公司未作答辩。
叶冬青、储根梅、储德苗、储照兵、王平、胡政海、潘泽欢向本院提交了身份证复印件、商品房买卖合同、购房发票、房地产权证、返租协议等，用以证明七原告的诉讼主体资格及门面房系七原告所有事实，双方的租赁合同真实有效。安徽瑞鑫置业有限责任公司未出庭质证，本院经审查对上述证据真实性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2011年8月21日，叶冬青与安徽瑞鑫置业有限责任公司签订了商品房买卖合同，约定安徽瑞鑫置业有限责任公司将金山廊桥二层2-13号商品房卖给叶冬青，该商品房按建筑面积计算价款，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，最终面积以房产局测绘部门核实为准。2013年6月17日，叶冬青为所购商品房办理了登记手续，房地权证书记载房屋建筑面积为50.50平方米。
2011年8月20日，储根梅与安徽瑞鑫置业有限责任公司签订了商品房买卖合同，约定安徽瑞鑫置业有限责任公司将金山廊桥二层2-20号商品房卖给储根梅，该商品房按建筑面积计算价款，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，最终面积以房产局测绘部门核实为准。2013年1月31日，储根梅为所购商品房办理了登记手续，房地权证书记载房屋建筑面积为50.05平方米。
2011年8月31日，储德苗与安徽瑞鑫置业有限责任公司签订了商品房买卖合同，约定安徽瑞鑫置业有限责任公司将金山廊桥二层2-61号商品房卖给储德苗，该商品房按建筑面积计算价款，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，最终面积以房产局测绘部门核实为准。2013年11月21日，储德苗为所购商品房办理了登记手续，房地权证书记载房屋建筑面积为50.50平方米。
2011年7月16日，储照兵与安徽瑞鑫置业有限责任公司签订了商品房买卖合同，约定安徽瑞鑫置业有限责任公司将金山廊桥二层2-64号商品房卖给储照兵，该商品房按建筑面积计算价款，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，最终面积以房产局测绘部门核实为准。2013年1月31日，储根梅为所购商品房办理了登记手续，房地权证书记载房屋建筑面积为21.29平方米。
2013年1月22日，王平与安徽瑞鑫置业有限责任公司签订了商品房买卖合同，约定安徽瑞鑫置业有限责任公司将金山廊桥二层商铺1单元2-21号商品房卖给王平，该商品房按建筑面积计算价款，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，最终面积以房产局测绘部门核实为准。2013年2月1日，王平为所购商品房办理了登记手续，房地权证书记载房屋建筑面积为21.29平方米。
2011年7月19日，胡政海、潘泽欢与安徽瑞鑫置业有限责任公司签订了商品房买卖合同，约定安徽瑞鑫置业有限责任公司将金山廊桥二层2单元2-29号商品房卖给胡政海、潘泽欢，该商品房按建筑面积计算价款，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，最终面积以房产局测绘部门核实为准。2013年11月21日，胡政海、潘泽欢为所购商品房办理了登记手续，房地权证书记载房屋建筑面积为31.32平方米。
2012年3月28日，安徽瑞鑫置业有限责任公司（甲方）与储照兵、储根梅、叶冬青、储德苗等人（乙方）签订租赁协议，协议约定：“甲方承租乙方金山廊桥二楼商铺协议期8年，前4年（2012年4月13日至2016年4月12日）房租甲方一次性付给乙方，后4年（2016年4月13日至2020年4月13日）乙方如愿意收回房产双方解除租赁合同；双方按商品房购房合同建筑面积75元／平方米／月计算租金；2012年4月13日前一次性支付给乙方4年租金”。
2012年4月27日，安徽瑞鑫置业有限责任公司（甲方）与叶冬青、胡政海、潘泽欢等人（乙方）签订租赁协议，协议约定：“甲方承租乙方金山廊桥二楼商铺协议期8年，前4年（2012年4月13日至2016年4月12日）房租甲方一次性付给乙方，后4年（2016年4月13日至2020年4月13日）乙方如愿意收回房产双方解除租赁合同；双方按商品房购房合同建筑面积75元／平方米／月计算租金”。
2012年11月24日，安徽瑞鑫置业有限责任公司（甲方）与叶冬青、储根梅、王平、储照兵、胡政海、潘泽欢、储德苗（乙方）共同签订了一份“金山廊桥二层租赁补充协议”，该补充协议约定：“租赁期限为2016年4月13日至2020年4月12日；双方按商品房购房合同建筑面积75元／平方米／月计算租金；付款方式为自2016年4月13日起一季度一付”。
上述租赁协议签订后，安徽瑞鑫置业有限责任公司按照协议约定支付了叶冬青、储根梅、王平、储照兵、胡政海、潘泽欢、储德苗前4年的房屋租金，对后4年房屋租金未按照约定支付遂成讼。本院对叶冬青、储根梅、王平、储照兵、胡政海、潘泽欢、储德苗出租的门面房租金核定如下：叶冬青金山廊桥二层2-13号商品房每月租金为3787.5元（50.50平方米×75元／平方米），两季度租金为22725元；储根梅金山廊桥二层2-20号商品房每月租金为3753.75元（50.05平方米×75元／平方米），两季度租金为22522.5元；储德苗金山廊桥二层2-61号商品房每月租金为3787.5元（50.50平方米×75元／平方米），两季度租金为22725元；储照兵金山廊桥二层2-64号商品房每月租金为1596.75元（21.29平方米×75元／平方米），两季度租金为9580元；王平金山廊桥二层2-21号商品房每月租金为1596.75元（21.29平方米×75元／平方米），两季度租金为9580元；胡政海与潘泽欢金山廊桥二层2-29号商品房每月租金为2349元（31.32平方米×75元／平方米），两季度租金为14094元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，叶冬青、储根梅、王平、储照兵、胡政海、潘泽欢、储德苗与安徽瑞鑫置业有限责任公司签订的租赁合同，约定将涉案商品房交付安徽瑞鑫置业有限责任公司使用并由其支付租金，双方由此形成了合法有效的房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。叶冬青、储根梅、王平、储照兵、胡政海、潘泽欢、储德苗作为出租人将商铺交付承租人使用后，安徽瑞鑫置业有限责任公司作为承租人依法负有按照约定支付租金的义务。双方在“补充协议”中约定的支付租金的期限为每季度一付，安徽瑞鑫置业有限责任公司应当依照合同约定支付两季度租金。据此，对于叶冬青、储根梅、王平、储照兵、胡政海、潘泽欢、储德苗主张安徽瑞鑫置业有限责任公司两季度租金的诉讼请求，依法予以支持，各户租金以本院核定的数额为准。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽瑞鑫置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告叶冬青金山廊桥二层2-13号商品房自2016年4月13日起至10月12日止两季度租金22725元；
二、被告安徽瑞鑫置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告储根梅金山廊桥二层2-20号商品房自2016年4月13日起至10月12日止两季度租金22522.5元；
三、被告安徽瑞鑫置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告储德苗金山廊桥二层2-61号商品房自2016年4月13日起至10月12日止两季度租金22725元；
四、被告安徽瑞鑫置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告储照兵金山廊桥二层2-64号商品房自2016年4月13日起至10月12日止两季度租金9580元；
五、被告安徽瑞鑫置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告王平金山廊桥二层2-21号商品房自2016年4月13日起至10月12日止两季度租金9580元；
六、被告安徽瑞鑫置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡政海、原告潘泽欢金山廊桥二层2-29号商品房自2016年4月13日起至10月12日止两季度租金14094元；
七、驳回原告储根梅、原告储德苗其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告安徽瑞鑫置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 吴建业
二〇一六年十月三十一日
代书记员 储梦林