山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0691民初560号
原告：梁某，女，1979年3月18日生，汉族，住烟台经济技术开发区。
委托诉讼代理人：滕士俭，山东鲁石律师事务所律师。
被告：邹某，女，1962年6月6日生，汉族，住烟台市芝罘区。
被告：张某某，女，1987年10月6日生，汉族，住烟台市芝罘区。
原告梁某与被告邹某、被告张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告梁某诉讼代理人滕士俭、被告邹某、被告张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某向本院提出诉讼请求：1.确认被告收到原告发出的解除开发区金城小区xxxx单元xxx室房屋租赁合同通知函，双方租赁合同解除有效；2.判令被告退还租金84557元、退还押金5000元；3.判令被告支付利息损失2921.79元，暂计算至2018年5月31日，利息计算至实际给付之日止；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告梁某欲在烟台开发区兴办培训、托管教育机构。原告获知被告对外出租房屋的信息后，与被告联系。被告邹某全权委托被告张某某办理与原告租赁房屋事宜。2017年7月4日，原告与被告签订了房屋租赁合同，由原告租赁被告邹某的烟台开发区金城小区xxxx单元xxx房屋。合同约定，租赁房屋由原告开办培训、托管教育机构。租赁期限2017年7月5日至2022年7月5日五年，租金每年45000元，首次支付两年租金计90000元，并支付5000元押金。合同签订后，被告向原告交付了房屋，原告向被告支付了前两年的租金90000元及押金5000元。2015年8月13日，原告接到烟台开发区综合执法局《责令改正违法行为通知书》，要求原告拆除楼体广告，撤出与经营有关的设施。原告按该通知要求于2017年8月16日已撤出租赁房屋。原告接到该通知当即将该消息告知被告，并通知被告，原告无法继续租赁该房屋，要求解除合同，退还租金。后原告又多次找被告协商解决此事，但被被告拒绝。租赁房屋为被告邹某所有，被告张某某系被告邹某的女儿，房屋租赁合同是被告邹某委托被告张某某与原告签订的，租金是支付到被告张某某的银行账户及支付宝账户，因此被告邹某与张某某应共同承担返还租金及押金的义务。原告认为，因相关行政部门不允许在租赁房屋进行经营活动，致使原告租赁房屋的目的不能达到，原告在多次找被告协商未果的情况下，诉至本院。
被告邹某、被告张某某辩称，对原告的诉请原告是以《责令改正违法通知书》为依据的，通知书是下达给原告梁某的，需要整改的地方是梁某自己的，与我无关，不是下达给我的。我在租赁房屋中没有违法的行为，原告所说的与房屋租赁合同无关，原告要求解除租赁合同无法律依据，与事实不符。退一步讲，如原告仍坚持违约解除合同，因此而产生的名誉和经济损失都需要原告补偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年7月4日，被告邹某（甲方）委托被告张某某与原告梁某（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定，一、房屋地址：位于烟台开发区金城小区xxx一单元xxx室。二、房屋用途：乙方用于做培训、托管教育机构租赁该房，未经甲方允许，乙方不得任意改变租房用途或转租他人。三、租赁期限：自2017年7月5日起至2022年7月5日止，协议租用时间为五年。任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方2个月租金作为违约金。四、租金、押金及付款方式：1.该房屋租金为45000元/年，合同期内不变，以年付方式缴纳房租，首次缴付2年房租，合计玖万元人民币。在此后每年7月5日前缴纳下一年度的房租，直至合同期满。2.乙方须向甲方缴纳押金5000元，当合同期满，无纠纷产生将退还给乙方。五、租用期间费用：承租期间产生的水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它，由乙方居住而产生的费用由乙方承担。租赁结束时，乙方须交清欠费。六、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担。七、合约期满，乙方需将房屋格局、墙面、改造尽量恢复至接近原状，否则甲方有根据具体情况索赔的权利。八、合约自签订该合约缴付房租后开始生效，甲方于签订合同三日内将房屋家具家电搬走。九、其它未尽事宜由双方协商解决。附：若因经营问题影响邻居产生的后果由乙方负责。上述合同签订后，原告依约于2017年7月5日支付了两年房租90000元及5000元押金，被告张某某出具了收条，被告按合同约定将房屋交付原告。
2017年8月13日，烟台市规划局经济技术开发区分局向原告发出责令改正违法行为通知书，载明：梁某（身份证：370634xxxxxxxxx）：经查，你承租烟台开发区金城小区xxx楼x单元x楼，经营“小饭桌、孩子托管”行为改变了民宅使用性质，违反了《山东省城乡规划条例》第七十六条的规定。根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十三条等相关法律法规的规定，现责令你1.立即拆除楼体广告。2.于2017年8月18日18:00时前撤出与经营相关的设施，并接受复查。逾期未改正的，本机关将依法进行处理。2017年8月19日，烟台市规划局经济技术开发区分局工作人员进行现场勘查，勘查笔录载明：1.烟台开发区金城小区xx号楼墙体广告已经拆除。2.承租房室内的桌、椅、床等设施已撤出。
2017年8月21日，原告向被告张某某以EMS的方式发出解除房屋租赁合同通知函，并将解除租赁通知函内容向被告邹某发送短信、向被告张某某发送微信通知。2017年8月24日，被告张某某回复收到并转给被告邹某。被告张某某对于EMS回执单签名不予认可，但微信表示认可。函的内容为邹某女士：……现本人向你发出书面通知，解除开发区金城小区xxxx单元xxx室的房屋租赁合同。本人已于2017年8月16日将该承租房内我的所有物品搬出，将该房屋腾空。希望你收到此函3日内联系我，并到该承租房内共同办理退租相关手续。
庭审中，被告称若原告坚持解除合同，要求原告给予经济补偿，但向法庭提供的照片不足以证明其经济损失，故本院不予支持。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违背法律、法规的规定，合法有效，对双方具有法律约束力。本案中，因相关行政部门不允许在租赁房屋进行经营活动，致使原告租赁房屋的目的不能实现，且根据房屋租赁合同的约定，任何一方要求终止合同，提前三个月通知对方、并偿付对方2个月租金作为违约金即可。原告于2017年8月21日向被告发出解除合同函，被告于2017年8月24日知悉，双方当事人没有约定异议期间，被告也未在解除合同通知到达之日起三个月内向人民法院起诉，且按合同约定原告应提前三个月履行通知义务，故原告梁某与被告邹某于2017年7月4日签订的房屋租赁合同于2017年11月24日解除。租金应自2017年7月5日起计算至2017年11月24日止，为45000元/365天×142天＝17507元。原告按合同约定应支付违约金45000元/12月×2月＝7500元。被告应返还租金及押金共计90000元＋5000元－17507元－7500元＝69993元。原告主张自起诉之日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。本院受理本案的时间为2017年12月27日，计算时间应从2017年12月27日起计算。被告张某某在房屋租赁的过程中，系被告邹某的委托代理人，原告请求其承担责任，无合同及法律依据，本院不予支持。被告提供的证据不足以证明其损失，其请求原告赔偿，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告梁某与被告邹某于2017年7月4日签订的房屋租赁合同于2017年11月24日解除；
二、被告邹某自本判决生效之日起十日内返还原告梁某租金及押金共计69993元及利息（以69993元为基数，自2017年12月27日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、驳回原告梁某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2038元减半收取1019元，由原告梁某负担244元、由被告邹某负担775元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 汪田基
二〇一八年五月二十日
书记员 王乃巧