湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初489号
原告中信银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道747号。
负责人徐晓华，行长。
委托代理人杨宏略、汪钰龙，湖北维思德律师事务所律师。一般代理。
被告武汉市昕业物资有限公司，住所地武汉市江岸区汉黄路20号。
法定代表人张博策，董事长。
委托代理人鲍纯、章彬，湖北今天律师事务所律师。一般代理。
被告张博策。
委托代理人鲍纯、章彬，湖北今天律师事务所律师。一般代理。
原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告武汉市昕业物资有限公司（以下简称昕业公司）、张博策金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行的委托代理人杨宏略、汪钰龙，被告昕业公司、张博策的委托代理人鲍纯、章彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行武汉分行诉称，2014年9月22日，原告中信银行武汉分行与被告昕业公司签订编号为2014鄂银贷第2270号《人民币流动资金贷款合同》。合同约定原告中信银行武汉分行向被告昕业公司提供人民币15000000元的流动资金贷款，贷款期限一年，自2014年9月22日至2015年9月21日。贷款利率为贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，还款方式为按月结息，到期还本，利随本清。同时，原告中信银行武汉分行与被告张博策签订编号为2014鄂银最保字第2209号《最高额保证合同》，合同约定张博策为昕业公司在上述贷款合同项下所欠原告中信银行武汉分行的所有债务提供连带责任保证担保。担保最高额度为债权本金15000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。原告中信银行武汉分行与被告昕业公司签订编号为2012鄂银最抵431号《最高额抵押合同》，约定被告昕业公司以其自有的泰和广场8层1室、2室房屋及相应国有土地使用权对其在上述贷款合同项下所欠原告中信银行武汉分行的所有债务提供最高额度15000000元的最高额抵押担保。担保范围为债务本金和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。以上抵押房屋及土地使用权均已办理抵押登记手续，原告中信银行武汉分行已取得房屋他项权证及土地使用权他项权证。合同签订后，原告中信银行武汉分行已依约于2014年9月22日向被告昕业公司发放了贷款，现贷款还款期限已经届满，但昕业公司未按期还款，张博策也未按照保证合同代为偿付。为此，原告中信银行武汉分行诉至法院，请求判令：1、被告昕业公司偿还借款本金15000000元及相应利息（其中截止2015年10月20日，累计欠息341222.97元，此后的利息按贷款合同约定利率计算至贷款本息全部清偿之日止）；2、被告张博策对上述债务承担连带清偿责任；3、确认对被告昕业公司的抵押合法有效，对该抵押物折价或者拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权；4、两被告共同承担本案诉讼费用及原告中信银行武汉分行为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于律师费、差族费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）。
被告昕业公司及张博策对原告中信银行武汉分行所述事实无异议，请求法院对利息及律师代理费数额予以核对。
经审理查明，原告中信银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，上述《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》还分别约定：昕业公司未能按照合同约定偿还的本金，原告中信银行武汉分行除行使13.3款约定的权利外，还有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。被告张博策承诺：当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论中信银行武汉分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和／或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），中信银行武汉分行均有权直接要求被告张博策在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务和／或第三人提供的物的担保）。抵押担保的范围除原告所述内容外，律师费前面还有（主债权总额20%内的）字样。截止2015年10月20日，被告昕业公司累计欠原告中信银行武汉分行借款本金15000000元，利息341222.97元。原告中信银行武汉分行为实现本案债权，支出律师代理费200000元。
本案立案前，本院根据原告中信银行武汉分行的申请，依法作出（2015）鄂江汉立保字第00677号民事裁定，裁定查封、冻结被告昕业公司、张博策名下价值人民币15350000元的财产。
上述事实，有双方当事人陈述及原告中信银行武汉分行提交的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《单位借款凭证》、被告昕业公司股东会决议、房屋他项权证、土地使用权他项权证、欠款及交易明细、《诉讼项目委托代理协议》、发票等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均合法有效。原告中信银行武汉分行已依约发放了贷款，被告昕业公司未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告中信银行武汉分行偿还借款本息及支付原告中信银行武汉分行为实现本案债权产生的律师代理费的责任。故原告中信银行武汉分行要求被告昕业公司偿还借款本息及律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。本案既有被告昕业公司作为债务人以其房产及土地使用权为偿还贷款设定的抵押担保，又有被告张博策提供的最高额保证担保，且《最高额保证合同》已明确约定无论中信银行武汉分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，中信银行武汉分行均有权直接要求被告张博策在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利，故在被告昕业公司未履行合同债务的情况下，原告中信银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权以及要求被告张博策在最高额限额内承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告张博策承担连带清偿责任后，有权向被告昕业公司追偿。原告中信银行武汉分行要求被告张博策共同承担律师代理费的主张，因被告张博策为保证责任担保，对律师代理费系连带清偿责任而非共同承担，故本院对此主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉市昕业物资有限公司向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金15000000元；
二、被告武汉市昕业物资有限公司向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付借款利息（截止2015年10月20日的利息为341222.97元，此后的利息按合同约定标准计算至借款本息全部清偿之日止）；
三、被告武汉市昕业物资有限公司向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付因实现本案债权产生的律师代理费200000元；
四、如被告武汉市昕业物资有限公司未履行上述第一、二、三项判决确定的还款义务，则原告中信银行股份有限公司武汉分行对被告武汉市昕业物资有限公司提供抵押的位于武汉市硚口区武胜路泰和广场8层1室、武汉市硚口区武胜路72号泰和广场8层2室的房屋及相应土地使用权实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
五、被告张博策对上述第一、二、三项判决确定的还款义务承担连带清偿责任；被告张博策承担连带清偿责任后，有权向被告武汉市昕业物资有限公司追偿；
六、驳回原告中信银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115047元、邮寄费80元，保全费5000元，共计120127元，由被告武汉市昕业物资有限公司、张博策共同负担（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告武汉市昕业物资有限公司、张博策随同上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑晓丽
人民陪审员 梅香兰
人民陪审员 杨德顺
二〇一六年六月六日
书 记 员 张淑玲