河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0403民初2672号原告：中国建设银行股份有限公司邯郸分行，营业地址：河北省邯郸市丛台区人民路174号。负责人：赵宇，该分行行长。委托代理人：王树恒，系河北三和时代律师事务所律师。被告：张红，女，1973年2月28日出生，汉族，现住邯郸市。委托代理人：刁颖，女，汉族，1971年1月19日出生。住邯郸市丛台区，被告：翟鸿青，男，1971年1月19日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。委托代理人：刁颖，女，汉族，1971年1月19日出生，住邯郸市丛台区。被告：邯郸市永嘉房地产开发有限公司，住所地邯郸市复兴区建设大街345号希望山城6-304号。法定代表人：张红，该公司总经理。委托代理人：杨庆杰，男，汉族，1952年12月16日出生，住河北省邯郸市丛台区。系该公司副经理。原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行（以下简称建行邯郸分行）与被告张红、被告翟鸿青、被告邯郸市永嘉房地产开发有限公司（以下简称永嘉房地产公司）为借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行邯郸分行委托代理人王树恒、被告张红、被告翟鸿青共同委托代理人刁颖、被告永嘉房地产公司委托代理人杨庆杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行邯郸分行诉称：2013年12月31日，原告建行邯郸分行与被告张红、翟鸿青共同签订编号分别为130642249-2032-20140606590、130642249-2032-20140605783、130642249-2032-20140606079的《个人住房（商业用房）借款合同》；合同分别约定被告向原告借款428万元、428万元、134万元，共计990万元，借款期限从2014年5月4日起至2024年5月4日止。利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；并约定了罚息和复利，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为等额本息还款方法，每月14日分别自借款人指定委托扣款账户扣除本息金额51612.13元、51612.13元、16148.94元，以上共计119373.2元。合同中还分别约定了将位于北仓路以南、市二十六中学以东创信商厦1-130-4、1-130-6、1-130-7号房产为上述合同形成的债务提供抵押担保，担保范围为上述合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押权的实现方式为债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，债权人有权处分抵押财产。2013年10月29日，被告永嘉公司与原告签订编号20130072的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定最高额保证所担保的债权是指自2013年10月30日至2015年10月30日期间（即“债权确定期间”）因原告向因购置坐落于丛台区北仓路126号项目所属之创信大厦而与原告发生借贷关系的全部债权人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2014年2月11日原告将990万元借款转入被告永嘉房地产公司帐户中。被告张红、被告翟鸿青收到贷款后分别按月支付本息至2016年5月6日、2015年7月9日，之后未再支付任何款项，虽经原告多次催促其履约还本付息，均无果。截止到2017年6月12日，被告张红、翟鸿青共拖欠建行邯郸分行编号130642249-2032-20140606590《个人住房（商业用房）借款合同》贷款本金4010361.3元、利息（含罚息）635778.34元；130642249-2032-20140605783《个人住房（商业用房）借款合同》贷款本金4010361.3元、利息（含罚息）636875.81元；130642249-2032-20140606079《个人住房（商业用房）借款合同》贷款本金1184444.85元、利息（含罚息）115469.82元；以上共计贷款本金9205167.45元，利息（含罚息）1388123.97元。综上所述，被告张红、翟鸿青长期拖欠贷款行为已严重违反合同约定，构成违约，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告张红、翟鸿青立即偿还原告编号130642249-2032-20140606590、130642249-2032-20140605783、130642249-2032-20140606079的《个人住房（商业用房）借款合同》贷款本金共计9205167.45元，利息（含罚息）共计1388123.97元（计算至2017年6月12日）；2、判令被告张红、翟鸿青偿还上述合同贷款自2017年6月12日至实际给付之日止的利息（含罚息）；3、判令被告永嘉房地产公司对上述贷款本金及利息（含罚息）以及原告为实现债权产生的一起费用承担连带清偿责任；4、判决确认邯郸分行对位于北仓路以南、市二十六中学以东创信商厦1-130-4、1-130-6、1-130-7号房产具有优先受偿权，并就抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿；5、判决被告承担诉讼费、保全费、律师费等原告为实现债权而发生的费用。被告张红、翟鸿青、永嘉房地产公司辩称，对原告上述陈述事实均无异议。原告建行邯郸分行向法庭提交的证据有：1、中国建设银行股份有限公司邯郸分行营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、张红身份证、翟鸿青身份证、张红户口页、翟鸿青户口页、张红翟鸿青结婚证、邯郸市永嘉房地产开发有限公司企业公示信用信息。证明原、被告双方身份及诉讼主体资格；2、130642249-2032-20140606590、130642249-2032-20140605783、130642249-2032-20140606079个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证。证明被告张红、翟鸿青于2014年5月4日为购置房产于原告签订合同，向原告借款990万元；贷款利率在基准利率水平上上浮20%，逾期的罚息利率为贷款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人违约的，原告可以宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；担保方式为抵押加最高额保证。《借款合同》签订后，原告于2015年5月16日向第三被告账户支付990万元；3、商品房买卖合同、预购商品房登记。证明张红于2014年5月14日与第三被告签订《商品房买卖合同》，并于次日办理预购商品房登记，但未通知银行办理预抵押登记；4、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。证明被告永嘉房地产对2013年10月31日至2015年10月31日因购买创信商厦项目房产而与原告发生借贷关系的债权人，在最高额保证责任范围内承担连带保证责任；5、还款凭证账务流水。证明《借款合同》签订后，张红按期还款至2015年7月9日，后再未支付任何利息及本金；6、宣布贷款到期通知书、EMS跟踪进度。证明原告已经于2017年5月22日向被告张红发送《宣布贷款提前到期通知书》，并按约定向被告张红邮寄送达。按照合同约定被告应按照原告的要求提前还款，但被告并未向原告还本付息；7、委托代理协议、律师费发票，证明原告与河北三和时代律师事务所签订代理协议，并支付了律师费。三被告对原告提交的证据均无异议。证据的分析与认定，三被告对原告建行邯郸分行提供的证据均无异议；本院对原告建设银行邯郸分行提供的证据予以确认。经过证据分析认定，审理查明，原告与被告张红、被告翟鸿青于2013年12月31日签订了合同编号分别为130642249-2032-2014060659、130642249-2032-20140605783、130642249-2032-20140606079的《个人住房（商业用房）借款合同》。借款用途为购置房产。借款金额分别为428万元、428万元、134万元，借款期限为120个月，自2014年5月4日起至2024年5月4日止，借款月利率在基准利率水平上上浮20%计算，合同还约定了罚息和复利，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。“……借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息的或其他应付款项……”第十七条约定“……出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利:1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……”。借款的还款方式为等额本息还款，原告于2014年5月16日向被告永嘉房地产公司以转账方式分三笔支付990万元，履行了放款义务。截止2016年5月6日、2015年7月9日，原告分别从被告（借款人）指定委托扣款账户扣除本息金额51612.13元、51612.13元、16148.94元，以上共计119373.2元。之后被告未按约偿还借款，被告应当自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率支付罚息。为担保主债权的实现，被告永嘉房地产公司与原告签订了《个人住房（商业用房）最高额保证合同》对自2013年10月30日至2015年10月30日期间购买创信商厦项目所属房产而与原告发生借贷关系的债务人承担最高额保证责任。被告张红、被告翟鸿青在合同期内未按约定归还按揭贷款。经原告宣布借款到期，要求其履行还款义务未果，被告张红、被告翟鸿青至今拖欠原告本金共计9205167.45元，利息（含罚息）共计1388123.97元（利息、罚息计算至2017年6月12日）。被告永嘉房地产公司也未履行保证责任。另查明，被告未按照合同约定履行合同义务，原告建行邯郸分行提起诉讼，原告建行邯郸分行与河北三和时代律师事务所签订了委托代理合同，原告并向河北三和时代律师事务所支付律师代理费92051.67元。另外，原告要求对位于北仓路以南、市二十六中学以东创信商厦1-130-4、1-130-6、1-130-7号房产具有优先受偿权，并就抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿，该房产没有按照法律规定办理抵押物登记。本院认为，原告与被告张红、被告翟鸿青签订的《个人住房（商业用房）借款合同》与被告永嘉房地产公司签订的《个人住房（商业用房）最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。被告张红、被告翟鸿青应按借款合同约定向原告偿还贷款本金共计9205167.45元，利息（含罚息）共计1388123.97元。被告永嘉房地产公司依据《个人住房（商业用房）最高额保证合同》的约定对被告张红、被告翟鸿青所欠上述债务应当承担最高额保证责任。关于原告要求被告支付律师费92051.67元，因原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》以及《个人住房（商业用房）最高额保证合同》中明确约定，如被告逾期违约应支付实现债权和担保权而发生的费用，本案被告未依约履行合同义务，为此，原告聘请律师费用应由被告承担。对于原告要求对位于北仓路以南、市二十六中学以东创信商厦1-130-4、1-130-6、1-130-7号房产具有优先受偿权，并就抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿的请求，因该房产没有按照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定办理抵押物登记，故原告的该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张红、被告翟鸿青于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行借款本金共计9205167.45元，利息（含罚息）共计1388123.97元；自2017年6月12日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按银行借款合同约定利率计付；二、被告邯郸市永嘉房地产开发有限公司对于上述债务及实现债权的费用承担连带保证责任。三、被告张红、被告翟鸿青、被告邯郸市永嘉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行律师费92051.67元；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司邯郸分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85360元，减半收取42680元，诉讼保全费5000元，由三被告共同负担;如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  孙宏伟二〇一七年九月十九日书记员  李瑞琦附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十六条：连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。