江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1102民初72号原告：耿兴兰，女，1976年10月27日出生，汉族，住镇江市。被告：刘柱，男，1980年4月17日出生，汉族，住安徽省凤阳县。原告耿兴兰与被告刘柱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月20日、3月22日公开开庭进行了审理,原告耿兴兰到庭参加诉讼，被告刘柱参加了2月20日的庭审，3月22日的庭审，被告刘柱经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿兴兰向本院提出诉讼请求：要求被告刘柱双倍返还定金十万元。事实和理由：2016年8月9日，原告在镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司（以下简称鼎盛房产）的居间介绍下与被告刘柱签订房屋买卖合同一份，合同约定2016年9月30日交房付首付款，原告按期到鼎盛房产的门店准备付款，当日被告刘柱未交房，之后等了十几天没有消息。原告到招商北固湾物业咨询，得知该房因被告刘柱欠开发商房款尚未交付。合同约定的2016年12月30日办理过户、付清房款，该履行期限已过，原告仍未接到被告刘柱的通知，又到招商北固湾物业咨询，得知该房已于2016年12月15日办理交房手续。原告认为合同期已到，被告刘柱严重违反合同约定，故提起诉讼。被告刘柱辩称，原告耿兴兰不能在2016年9月30日按合同约定给付45万元房款，并表态要拿回定金不再购买，应由原告耿兴兰付完全违约责任。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年8月9日，原告耿兴兰与被告刘柱在案外人鼎盛房产的居间介绍下签订房屋买卖合同一份，合同约定：被告刘柱（甲方）以63万元的价格向原告耿兴兰（乙方）出售镇江市北固湾小区二期B区30幢1403室房屋，乙方在甲方2016年9月30日交房时付肆拾伍万元给甲方，余款在2016年12月30日前甲方与乙方办理好产权过户后付清给甲方；乙方支付甲方购房定金伍万元，甲方将定金交由鼎盛房产代为保存；甲乙双方中任何一方不能按本合同约定期限履行各自义务的，如逾期十日，仍不能履约，视为根本违约，另一方有权解除本合同，如甲方违约，甲方须向乙方双倍返还定金。合同签订次日，原告耿兴兰给付定金5万元，该款由鼎盛房产代为保管。2016年9月24日，被告刘柱要求原告耿兴兰提前给付首付款，原告表示恰逢周六，钱在理财账户无法取出，要求9月26日即周一付款，双方就提前履行合同的相关内容未达成一致意见。同年9月30日，原告耿兴兰依约去鼎盛房产门店准备付首付款，被告刘柱人在外地未予交房。之后，原告耿兴兰从招商北固湾物管中心了解到因被告刘柱尚欠开发商房款，该房未交付。十月中旬，被告刘柱要求原告耿兴兰继续履行合同，原告出于担心，表示等合同约定的12月30日办理产权过户手续后一次性付清房款，被告刘柱不同意。至合同约定的履行期届满，原告耿兴兰未接到被告刘柱通知，去招商北固湾物管中心了解到诉争房屋已于12月15日办理了交房手续。另查明，2015年12月10日，被告刘柱与案外人镇江盈盛房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（备案号1100701512100001）一份，约定被告刘柱以722787元的价格购买诉争房屋，采用分期付款方式（房款222787元于2015年12月20日前付清，房款50万元于2016年6月20日付清），交房时间为2016年9月30日。2016年12月12日，被告刘柱与案外人仲英姿在京口区永旺房产中介服务部的居间介绍下签订房屋中介买卖合同一份，约定被告刘柱以738000元的价格向案外人仲英姿出售诉争房屋。同年12月15日，案外人曹建林在招商北固湾物管中心办理房屋交接验收手续。同年12月29日，案外人曹建林、仲英姿办理了诉争房屋的产权登记。审理中，被告刘柱表示诉争房屋由开发商统一办理房产证，目前尚未办理，可以按现在的市场价出售给原告耿兴兰，不能按原合同约定的价格。原告耿兴兰表示因诉争房屋已经出卖给案外人，要求解除合同。上述事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、定金收据、被告刘柱与镇江盈盛房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同、被告刘柱与案外人仲英姿签订的房屋中介买卖合同、案外人仲英姿业主情况登记表及房屋交接验收签认表、镇江市不动产登记信息查询结果等证据证明。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告耿兴兰与被告刘柱于2016年8月9日签订的房屋买卖合同系出于合同双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同双方均应当依约享有合同权利和履行合同义务。本案中，在合同约定的2016年9月30日（即被告交房、原告给付首付款的日期），原告耿兴兰积极要求履行合同，准备了首付款项，被告刘柱未依约交房，且审理中被告刘柱亦未提交证据证明具备了交房条件，结合原告当庭关于被告尚欠开发商房款未实际拿房的陈述，可以认定在合同约定的该交易日，被告刘柱尚不具备交房条件。至十月中旬，被告刘柱要求原告耿兴兰给付首付款继续履行合同，根据双方合同约定，被告刘柱迟延交房构成违约，逾期十日，依约视为根本违约。在合同约定的2016年12月30日（即办理好产权过户手续、原告结清余款的日期）之前，被告刘柱与案外人仲英姿签订了诉争房屋的房屋中介买卖合同，案外人曹建林、仲英姿实际拿房并领取产权证。至此，被告刘柱事实上已无法交付房屋，被告行为致使原告耿兴兰与被告刘柱签订的房屋买卖合同的合同目的最终不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”之规定，原告耿兴兰有权解除合同。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则”的规定，被告刘柱作为收受定金的一方，不履行约定的债务，应当双倍返还定金。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告耿兴兰与被告刘柱于2016年8月9日签订的房屋买卖合同。二、被告刘柱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告耿兴兰双倍返还定金10万元。如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告刘柱负担（此款原告耿兴兰已预交，被告刘柱于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告耿兴兰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。代理审判员  李燕汝二〇一七年三月二十二日书 记 员  朱 静（附：上诉须知、法律条文）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。