湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0923民初1249号
原告：谌雪红，女，1981年9月16日出生，汉族，安化县人，住安化县。
委托诉讼代理人：龚二成，湖南金凯华律师事务所律师。
被告：安化县嘉和房地产开发有限公司，住所地湖南省安化县。
法定代表人：宁湘平，该公司经理。
委托诉讼代理人：朱继光，安化县腾飞法律服务所法律服务工作者。
被告：安化县建筑工程公司，住所地湖南省安化县。
法定代表人：宁湘平，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈有源，安化县腾飞法律服务所法律服务工作者。
原告谌雪红与被告安化县嘉和房地产开发有限公司（以下简称嘉和公司）、安化县建筑工程公司（以下简称建筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谌雪红的委托诉讼代理人龚二成，被告嘉和公司的委托诉讼代理人朱继光，被告建�公司的委托诉讼代理人陈有源到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谌雪红向本院提出诉讼请求：1.两被告履行《嘉和商业广场商铺买卖合同》约定办理产权登记；2.两被告共同（连带）支付原告应退购房款、逾期交房违约金、逾期办理产权登记违约金合计70386元；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与嘉和公司签订了《嘉和商业广场商铺买卖合同》，购买了第了第六幢4层04号房，约定面积106.5㎡，购房款为119187元，并约定两被告应当于2009年4月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人，并于12个月内办理产权登记，否则将承担相应违约责任。合同签订后，原告履行了合同义务，支付了全部购房款，两被告出具了购房款收据。但是，被告没有履行合同约定义务，于2009年9月27日才将房屋交付原告，于2015年12月30日才办理房产证登记（并没有办理土地权使用证），登记面积为99.87㎡，比合同约定面积少6.13㎡，已经严重违约，应当依法依约承担违约责任。嘉和公司系法人独资企业，其唯一股东系建筑公司，而且两公司财务没有分开，法定代表人及住所均一致，原告支付的购房款系建筑公司与嘉和公司共同收取，两被告应依法承担共同（连带）责任。
被告嘉和公司辩称，原告所诉称的事实是实在的，如果嘉和公司有违约的行为，则应承担相应责任。但是原告的违约金计算过高，已超过了法律规定的30%，请求依法驳回其超出部分。
被告建筑公司辩称，2.建筑公司没有与原告签订任何买卖合同，嘉和公司与建筑公司系两个独立的公司，办理产权证应由嘉和公司负责，建筑公司不应承担连带责任。违约金的计算同意嘉和公司代理人的意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，本院认定如下：
原告提交其他案件的民事判决书及参考案例，与本案无关联，本院不予采信；
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告谌雪红与被告嘉和公司于2007年8月30日签订了《嘉和商业广场商铺买卖合同》，约定：原告购买了第6幢4层04号房，建筑面积106.5㎡，总价款119187元；出卖人应于2009年4月30日前交房；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按房地产局测绘面积为准，房款多退少补；出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之十的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后12个月内，办理权属登记及房地产权属证书，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：2.买受人不退房，自本约定之日届满后第二天起，买受人有权按日向出卖人收取已付房款万分之二的违约金，合同继续履行。如因买受人原因未及时提供房地产权属登记的有关资料与缴纳相关的费用，而造成房地产权属证书的延期办理，由此造成的一切损失由买受人承担。合同签订后，原告已付清全部购房款。2009年9月27日，原告实际接收房屋。2015年12月30日，被告嘉和公司为原告办理了房产证，至今没有办理土地使用权证。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。双方争议的焦点：
一、被告方是否应就诉争房屋逾期交房承担违约责任。依据《嘉和商业广场商铺买卖合同》的约定，被告方应于2009年4月30日前向原告交房，而该合同签订时间为2009年9月27日，被告方存在逾期交房的违约行为，其应承担违约责任。被告嘉和公司应承担2009年4月30日至2009年9月27日之间120天的逾期交房违约责任，其应向原告支付逾期交房违约金为14302元[119187元×120天×0.001/天]。
二、被告方是否应就诉争房屋逾期办理产权登记承担违约责任。依据《嘉和商业广场商铺买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后12个月内，办理权属登记及房地产权属证书。合同签订后，原告向被告付清了房款，被告于2015年12月30日才为原告办理好房产证，至今没有为原告办理土地权使用证，被告嘉和公司存在违约行为，应向原告支付逾期办理产权登记违约金49224元[119187元×2065天（2010年4月30日至2015�12月30日）×0.0002/天]。
三、违约金是否过高的问题。上述违约金数额系依据双方合同约定的标准计算而来，系嘉和公司未按合同约定全面履行义务，长期怠于履行合同义务所致，本案违约金应遵循当事人意思自治原则，按双方合同约定标准认定，对被告方提出的违约金过高的意见，本院不予采纳。
四、应退购房款的问题。依据《嘉和商业广场商铺买卖合同》的约定，诉争商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异时，双方以房地产局测绘面积为准，房款多退少补，现诉争房屋的产权登记面积为99.87㎡，比合同约定的面积少6.13㎡，对该面积房款6860元（总价款119187÷总面积106.5㎡×6.13㎡），被告嘉和公司就好予以退还给原告。故原告要求被告方退购房款的请求，本院予支持。
五、两被告是否应承担连带责任。依据《中华人民共和�公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告建筑公司系被告嘉和公司唯一股东，两公司的财务人员相同，被告方未能提交证据证实两被告公司的财产独立，故被告建筑公司应对被告嘉和公司向原告支付的违约金承担连带责任。关于办理产权登记的责任，被告嘉和公司系房地产开发公司，诉争商铺办理产权登记的责任应由其承担，被告建筑公司对此不承担责任。
另外，原告与被告方之间的借款纠纷以及商铺委托经营的租赁纠纷系另一法律关系，与本案无关联，双方当事人可另循法律途径解决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告安化县嘉和房地产开发有限公司于本判决生效后60日内继续为原告谌雪红办理第6幢4层04号房屋的产权登记；
二、被告安化县嘉和房地产开发有限公司支付原告谌雪红逾期交房违约金为14302元、逾期办理产权登记违约金49224元，2017年5月30日之后的逾期办理产权登记违约金，按《嘉和商业广场商铺买卖合同》约定的标准计算至办理产权登记之日止；
三、由被告嘉和公司退还原告谌雪红购房款6860元；
以上三项共计70386元，限本判决生效后七日内付清；
四、被告安化县建筑工程公司对被告安化县嘉和房地产开发有限公司的上述第二、三项给付内容承担连带清偿责任；
若给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼�》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1560元，由被告安化县嘉和房地产开发有限公司、安化县建筑工程公司共同负担1560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 鑫
审 判 员 黄 伟
人民陪审员 梁余财
二〇一七年十月三十日
书 记 员 刘忠良