连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初4137号
原告赵新建。
委托代理人沈燕、刘茜，江苏海昇律师事务所律师。
被告连云港某置业有限公司。
法定代表人徐玉佳，该公司总经理。
委托代理人杨冬成、周涛，江苏顺维律师事务所律师。
原告赵新建与被告连云港某置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法由审判员刘永红适用简易程序，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告赵新建的委托代理人沈燕、刘茜，被告宝翔公司的委托代理人周涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵新建诉称，原告与被告签订商品房预售合同，向被告购买座落于某第13号楼1-201室的房屋一套（合同面积139.56平方米，合同丘号02101060-44），约定房价5000元/平方米。商品房合同签订后，原告向被告支付了全部购房款697800元。2014年11月12日，原告与被告办理了上述房屋的退房手续，原告收到退房款人民币20万元，被告尚欠497800元至今未予返还。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令被告返还退房款497800元及利息（利息自2014年11月12日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率计算），并承担本案的诉讼费用。
被告宝翔公司答辩称，原、被告之间不存在商品房买卖合同关系，双方之间系借贷关系，实际上就是以商品房买卖的形式为借贷进行担保，并不存在实际的房屋买卖。原告所举证据存在众多疑点，难以证明原、被告间系商品房买卖合同关系。原告举证的银行明细显示，其是向个人账户打款，而非某公司的账户，原告对此解释为按被告指示打入，但没有提供任何证据证明。另外，赵新建已在贵院以民间借贷纠纷的案由提起诉讼，案号为（2016）苏0706民初3714号，本公司认为和本案有关联性，建议合并审理。请求法院依法判决。
经审理查明，2013年2月3日，原告赵新建（买受人）与被告某有公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定赵新建购买座落于某广场第13号楼1-201室的住宅房屋一套，丘号02101060-44；建筑面积139.56平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米5000元，总金额为697800元整；付款方式及期限为买受人一次性付款。该合同还对其他事项进行了约定。该合同在第六条付款方式及期限买受人一次性付款处明确载明“签定合同当日已付清总房款697800元整”。
当日，原告赵新建通过银行转账从其卡号为55×××77的银行卡按约向被告某公司的指定账户（户名为姚栋生、帐号62×××45）一次性给付房款697800元。后被告某公司、赵新建在房产管理部门办理了涉案房屋的备案登记。2014年11月12日，原告赵新建与被告某公司在连云港市场商品房预售部门办理了退房手续。2014年11月底被告宝翔公司通过监管账户给付赵新建购房款20万元，余款497800元至今未付。原告赵新建为此起诉至本院。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的银行转账凭证、连云港市产权中心连云港市商品房预售登记处出具的退房证明、宝翔公司通过监管户退款给赵新建的明细账，以及原告申请法院调取的《商品房买卖合同》，被告提供的案号为（2016）苏0706民初3714号民间借贷一案的起诉状等证据予以证实。
本院认为，原告赵新建与被告宝翔公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已按约给付房款697800元。2014年11月12日，原、被告双方经协商一致在连云港市产权交易中心连云港市商品房预售登记处办理了涉案房屋的退房手续，双方已事实上解除涉案商品房的买卖合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，被告某公司应当将其所收取的原告赵新建所缴纳的购房款697800元全部退还给买受人赵新建。现其被告某公司已退还20万元，尚欠余款497800元未付。故关于原告主张被告退还涉案商品房购房款余款497800元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张某公司未退房款余款497800元的利息，从退房之日即2014年11月12日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际给付之日止的诉讼请求，本院认为，原告赵新建与被告宝翔公司之间就退还购房款的时间没有约定，鉴于某公司于2014年11月底退款20万元，故本院认为该利息应从2014年12月1日起至某公司实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算。关于被告某公司辩称双方之间是以房屋买卖的名义进行的借贷，以及称本案与（2016）苏0706民初3714号民间借贷纠纷一案有关联建议合并审理的意见，因其未能提供证据证明，故本院对其辩称意见不予采纳。被告某公司辩称赵新建的购房款是汇入个人账户不是宝翔公司的账户，本院认为，虽然赵新建的购房款汇入的是个人账户，但赵新建与宝翔公司签订的《商品房买卖合同》上明确载明签定合同当日已付清总房款697800元整，同时结合赵新建提供的转账明细、双方的退房手续以及宝翔公司银行存款1级明细账上监管户付款给赵新建20万元的记录足以证明，某公司已收到赵新建的全部购房款697800元，故本院对某公司的该辩称意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告连云港某公司于本判决生效后十日内退还原告赵新建购房余款497800元及利息（从2014年12月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8770元（原告已预交），由被告连云港某公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8770元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 刘永红
二〇一六年七月二十五日
书记员 林媛媛
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行