浙江省遂昌县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙1123民初1807号原告：遂昌县石练镇人民政府，住所地浙江省遂昌县石练镇石练村溪东路1号，统一社会信用代码113325270026624544。法定代表人：吴志春，镇长。委托诉讼代理人：叶法盛，浙江浩平律师事务所律师。被告：王伟煌，男，1977年5月5日出生，汉族，户籍地福建省莆田市莆田县，现住浙江省遂昌县。被告：王建山，男，1953年9月10日出生，汉族，户籍地福建省莆田市莆田县，现住浙江省遂昌县。原告遂昌县石练镇人民政府（以下简称石练镇政府）与被告王伟煌、王建山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石练镇政府委托诉讼代理人叶法盛、被告王伟煌到庭参加诉讼；被告王建山经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石练镇政府向本院提出诉讼请求：1、两被告支付房屋租金52104.95元（租金计算至2018年4月30日，2018年5月1日之后的租金按合同约定计付至承租房屋腾空日止）；2、判令被告腾空涉案承租房屋并结算该房屋水电费；3、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月2日，原告和被告王建山签订《房屋出租合同》，原告将原镇养老院出租给被告王建山使用，合同主要条款约定：一、甲方（石练镇政府）同意将原镇养老院（建筑面积400平方米，总面积约900米）出租给乙方（王建山）使用。二、承租期限：5年，即从2012年5月1日至2017年4月30日止。合同期满后，乙方在�等条件下优先考虑续租。三、租金：第一年9000元，以后每年上浮5%。四、租金支付：每年5月底前付清次年租金。五、店面装修：合同期限内承租方可以对店面进行适度装修，但不得破坏房屋结构。合同期满后如未能继续承租的，由承租方自行拆回，出租方不承担对装修的补偿责任。六、合同期内，水电费、维修费及使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用，均由承租方自行缴纳。七、承租方如中途退出承租的，出租方不退还租金。承租中途转租的期限只能在本合同期内，超出期限的出租方不予承认，到期由本合同承租人承担退出承租的责任。八、本合同自签订之日起生效，期满时自动失效。合同签订后，原告将合同约定房屋交付给承租方王建山。但被告只向原告支付了2012年5月1日至2013年4月30日期间的租金9000元。2013年5月1日之后的租金均未支付。在合同约�承租期内，被告王建山将承租房屋交给其儿子王伟煌用于经营土特产等食品。2017年9月20日，原告向被告王建山发出《关于限期缴纳房租通知》，要求被告于2017年9月30日前缴纳剩余租金40729元。被告王伟煌予以签字确认。之后，原告又通过电话联系方式向两被告追讨房屋租金，被告均以种种理由推诿。原告认为，原告和被告王建山签订的《房屋出租合同》系双方的真实意思表示。被告王建山未依约向原告支付租金，应承担相应违约责任。被告王伟煌系合同约定租赁房屋的实际承租人，对合同约定租金应承担共同付款责任。王建山书面辩称，1.石练镇政府出租的房屋与邻居有纠纷，租赁人无法正常使用。2.承租人代石练镇政府买地支付的1.28万元，以及做围墙的费用0.48万元均应作为已经支付的租金予以抵扣。3.石练镇政府交付的房屋�合同约定的面积不符。王伟煌辩称，其不是承租人，也不是租赁房屋的实际使用人，而是王建山开办的遂昌三鸿食品有限公司的职工。其他答辩意见与王建山一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.石练镇政府、王伟煌共同提供的《房屋出租合同》、《关于限期缴纳房租通知》，经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信。2.王建山提供的照片、收条，均与本案没有关联性，本院不予评析。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月2日，原告石练镇政府和被告王建山�订《房屋出租合同》，原告将原镇养老院出租给被告王建山使用，合同约定：一、甲方（石练镇政府）同意将原镇养老院（建筑面积400平方米，总面积约900米）出租给乙方（王建山）使用。二、承租期限：5年，即从2012年5月1日至2017年4月30日止。三、租金：第一年9000元，以后每年上浮5%。四、租金支付：每年5月底前付清次年租金……六、合同期内，水电费、维修费及使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用，均由承租方自行缴纳。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告将合同约定房屋交付给承租人王建山。王建山向原告支付了2012年5月1日至2013年4月30日期间的租金9000元。2013年5月1日之后的租金均未支付。2017年9月20日，原告向被告王建山发出《关于限期缴纳房租通知》，要求王建山于2017年9月30日前缴纳租金40729元。被告王伟煌�以签字确认。之后，王建山未在指定的期间支付租金。为此，双方发生纠纷，石练镇政府遂诉至本院，提出前述诉讼请求。本院认为，石练镇政府与王建山签订的《房屋出租合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方当事人均应按合同约定履行。石练镇政府已按合同约定将租赁物交付给王建山使用，已履行合同义务。王建山在承租房屋后，仅支付第一年租金9000元，其余租金未按合同约定交纳，系违约行为，应承担逾期付款的法律责任。按照合同约定，第一年（2012年5月1日至2013年4月30日）租金9000元，之后每年上浮5%。经计算，第二年租金9450元，第三年租金9922.5元，第四年租金10418.63元，第五年租金10939.56元，合同期内未付租金共计40730.69元。但，石练镇政府向王建山发出的《关于限期缴纳房租通知》载明合同期内未付租金共计40729元，低于实际租金，本院予以确认。合同到期后，双方当事人虽未签订合同，但王建山仍在使用租赁房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故石练镇政府可以随时要求王建山返还租赁物。王建山应按原合同约定继续支付租金，经计算第六年租金（2017年5月1日至2018年4月30日）11486.54元。截止2018年4月30日未付租金共计52215.54元（40729元+11486.54元）。但石练镇政府在本案中主张的租金为52104.95元，少于实际未付租金，本院对石练镇政府主张的租金予以确认。石练镇政府要求王建山支付租金，以及腾空租赁房屋、支付租赁期内的水电费，均符合法律规定以及合同约定，本院予以支持；但王伟煌并非合同当事人，石练镇政府提供的证据不足以证明其是租赁物的实际使用人，故要求王伟煌承担民事责任的诉讼请求本院不予支持。王伟煌、王建山辩称，租赁房屋存在纠纷、支付的款项应抵扣租金、交付房屋面积不符；均因证据不足，本院不予采纳。王建山未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王建山于本判决生效之日起十日内支付原告遂昌县石练镇人民政府截至2018年4月30日止的租金共计52104.95元；从2018年5月1日起的租金按合同约定计付至租赁房屋腾空之日止，款项于租赁房屋腾空之日支付。二、被告王建山于本判决生效之日起三十日内腾空遂昌县石练镇原养老院房屋，并支付腾�前的水电费。三、驳回原告遂昌县石练镇人民政府的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费551元，由被告王建山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 员 张建华二〇一八年七月二十七日法官助理 卢尚雁书 记 员 吴晓轩?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-1-?