四川省自贡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川03民终326号
上诉人（原审被告）：胡某1（曾用名胡青青），女，1993年3月13日出生，汉族，住四川省富顺县。
委托诉讼代理人：陈加浩，四川元宇律师事务所律师。
上诉人（原审第三人）：许某，女，1971年7月21日出生，汉族，住四川省富顺县。
委托诉讼代理人：陈加浩，四川元宇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：邹某，女，1967年12月9日出生，汉族，住四川省富顺县。
委托诉讼代理人：肖正友，四川富邑律师事务所律师。
上诉人胡某1、许某因与被上诉人邹某继承纠纷一案，不服四川省富顺县人民法院（2017）川0322民初2153号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理，经审阅卷宗材料，审查上诉人的上诉状，依法询问了上诉人许某和被上诉人邹某,听取了双方当事人委托诉讼代理人的意见，经合议庭评议并作出决定，本案现已审理终结。
胡某1、许某上诉请求：1.依法撤销原判第一、二项；2.依法改判位于四川省富顺县的住房所有权归胡某1；3.依法改判上诉人许某协助胡某1办理不动产登记手续；4.本案上诉费由被上诉人承担。事实与理由：2012年2月12日许某与胡某2签订的《协议书》为夫妻双方离婚后对离婚财产的重新约定，因为原《离婚协议》中即2004年的离婚协议中规定的义务男方一直未履行，且在离婚后不久双方就对房屋产权的归属达成了合意，只是未形成书面文件，该《协议书》签订时胡某2没有取得对登记财产的所有权，不能适用赠与协议的规定。该协议与离婚协议中对财产的约定效力相同，胡某2不能单方撤销，该房屋自约定之日起属于胡某1，不属于遗产。
邹某辩称，请求依法驳回上诉人的上诉请求，本案诉争房屋是许某和被继承人胡某2婚姻关系存续期间购买，用许某的名字登记，2004年许某和胡某2办理离婚手续，在民政局达成了《离婚协议》，上面约定了子女抚养和财产归属问题。根据被继承人胡某2的陈述，许某与胡某2离婚后下落不明，一直没有过户。2017年6月5日被继承人胡某2提起诉讼要求许某协助过户，但在诉讼过程中被继承人因病去世，诉讼终结。上诉人提到2012年2月12日《赠与协议书》，该《协议书》漏洞百出，纸张存在问题，被上诉人一审申请了鉴定，但鉴定机构因没有被继承人笔迹标本，无法鉴定，才申请退回了鉴定。
邹某向一审法院起诉请求：1.请求依法继承被继承人胡某2位于四川省富顺县的房屋遗产；2.请求法院责令第三人许某协助邹某、胡某1共同办理该遗产房屋的相关过户手续；3.本案的诉讼费由胡某1承担。在庭审中，邹某增加诉讼请求，要求胡某1共同承担被继承人胡某2治病及处理后事时所欠债务。
一审法院认定事实：被继承人胡某2与第三人许某原系夫妻关系，并育一女胡某1，夫妻关系存续期间，在国家房改时购买了坐落于富顺县面积为53.80平方米的住房一套，该房产权登记在第三人许某的名下，并于2000年5月23日办理了产权手续。2004年5月8日，胡某2与许某在富顺县民政局协议离婚，双方达成的《离婚协议》约定：“一、双方自愿离婚；二、女儿由男方抚养，女方每月承担生活费壹佰元，教育费和医疗费各承担一半，所有费用付至小孩独立生活为止；三、全部财产归男方。”2012年2月12日，胡某2与许某签订《协议书》，将胡某2申请到的廉租房让给许某和女儿胡某1永久居住和使用。在该协议中，另行注：“胡某2与许某于2003年离婚时，原判给男方（胡某2）的位于三道拐街的房屋（两间半的小平房），经共同协商，从签订协议起，只属于女儿胡某1，以后此房的产权归属于女儿胡某1。”其间该房屋产权一直未办理过户登记。2014年7月29日，胡某2与邹某登记结婚，婚后两人一直居住在富顺县三道拐街的房屋中。之后由于胡某2身患疾病，于2017年6月5日向该院提起诉讼:1.请求依法将许某原位于四川省富顺县三道拐的房屋确权给胡某2；2.请求依法责令许某协助胡某2办理该房的过户手续。该诉状称：位于四川省富顺县三道拐房屋一套，原属于房管所的房屋，一直以来是胡某2及其父母居住，后因国家房屋政策改革，房管所将该房屋作价出卖给私人，由于要办理产权登记，于是就以许某的名字办理了房屋产权登记。胡某2、许某于2004年5月8日在富顺县民政局办理离婚申请时双方达成《离婚协议》约定：“全部财产归男方”，并于当天办理了离婚手续，即离家不知去向，在得知被告在邓关，胡某2要求许某协助办理房屋所有权过户，但许某拖延至今。鉴于上述情况，为维护胡某2的合法权利，依据相关法律规定，特起诉于贵院请求依法判决。该院依法受理了此案，在审理过程中，胡某2于2017年6月14日不幸去世，案件终止审理。2017年8月8日邹某以合法继承人身份，向该院提起遗产继承纠纷一案。另查明胡某2父母早亡。
一审法院认为，胡某2与许某于2004年5月8日离婚时，双方就其财产全部归胡某2的协议合法有效，其坐落于富顺县三道拐的房屋产权属胡某2所有。关于胡某2与红梅于2012年2月12日协议书中另行“注”的认定，胡某2离婚后已经取得了位于富顺县三道拐房屋的所有权，虽未办理产权过户手续，但第三人许某已丧失了该房屋的所有权，其“注”中对该房屋的产权归属于女儿胡某1的约定，应视为胡某2对自己权利的处分，属于赠与行为。但该赠与行为并未实际发生权利转移，至今未办理产权过户登记。从2017年6月5日胡某2向该院提出的诉讼请求和事实理由来看，胡某2要求对其确权并过户到自己的名下，应视为对赠与行为撤销，故该房产属于遗产,应由第一顺序继承人配偶和子女，即邹某与胡某1继承。胡某1认为该房产属于自己的理由不能成立。对邹某诉讼过程中提出的由胡某1承担胡某2生前债务的问题，因其证据不足，该院对该诉请不予支持，邹某可在有新的证据证明胡某2生前债务后另行主张权利。关于许某协助办理产权过户的问题，根据《中华人民共和国继承法》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国继承法》相关司法解释的规定，许某与胡某2离婚协议中已明确对财产进行了约定，其房屋已归属被继承人胡某2所有，且离婚协议已具法律效力，故许某有协助过户的义务，胡某2的合法继承人有权要求许某履行协助义务，其诉讼请求应予以支持。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款之规定，判决：一、位于四川省富顺县三道拐面积53.80平方米的住房所有权由邹某、胡某1继承。二、许某在本判决生效后两个月内协助邹某、胡某1办理不动产过户登记手续。三、驳回邹某其他诉讼请求。案件受理费减半收取为1226元，由邹某负担613元、胡某1负担613元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审采信的证据予以确认。上诉人胡某1、许某的委托诉讼代理人向本院申请对2017年6月5日胡某2起诉许某的民事诉讼中的授权委托书中胡某2的签名真实性进行鉴定。本院认为，上诉人胡某1、许某没有提供相应证据证明胡某2起诉许某的诉讼本身不是胡某2真实意思表示，也没有对诉状本身提出异议或鉴定。授权委托书上的签名的真实性不能否认诉状的真实性。因此，授权委托书的真实性与本案没有法律上的关联性。对上诉人提出的鉴定申请不予采纳。
二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院依法予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是：胡某2与红梅于2012年2月12日所签《协议书》另行“注”内容的性质，本案诉争的房屋应当按法定继承处理还是应当归胡某1个人所有。
2004年胡某2与许某离婚时达成的《离婚协议》约定位于富顺县三道拐房屋归胡某2所有，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条第一款的规定，胡某2离婚时已经取得该房屋的所有权，许某不再拥有该房屋的所有权。2012年2月12日胡某2与许某所签《协议书》另行“注”内容属胡某2对自己财产处分的意思表示，可以认定为赠与的意思表示。但该赠与的房屋至今未办理产权过户登记。未实际发生权利转移。2017年6月5日胡某2向原审法院起诉要求对其确权并过户到自己的名下，应视为对赠与的撤销，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款的规定，该赠与已被撤销。故案涉房产属于遗产,依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款的规定，依法应由第一顺序继承人即被继承人的配偶邹某和其女儿胡某1均等继承。上诉人胡某1认为该房产属于自己的理由不能成立。
原审法院在适用法律时遗漏了《中华人民共和国继承法》第十三条第一款“同一顺位继承人继承遗产份额，一般应当均等。”的规定，属适用法律错误，本院依法予以纠正。
综上，上诉人胡某1、许某的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，但适用法律存在遗漏，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持四川省富顺县人民法院（2017）川0322民初2153号民事判决第二项、第三项，即：“二、许某在本判决生效后两个月内协助邹某、胡某1办理不动产过户登记手续；三、驳回邹某其他诉讼请求。”；
二、变更四川省富顺县人民法院（2017）川0322民初2153号民事判决第一项为：一、位于四川省富顺县三道拐,面积53.80平方米的住房所有权由邹某、胡某1各继承50%。
一审案件受理费减半收取为1226元，由邹某负担613元、胡某1负担613元；二审案件受理费2452元，由上诉人胡某1、许某负担。
本判决为终审判决。
审判长 廖四春
审判员 王家玉
审判员 黄 涛
二〇一八年四月二十六日
书记员 陈章琴