广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书(2015)港民初字第1864号原告杨方明，男，1954年6月17日出生，汉族，住所地重庆市南川市，委托代理人吴彦庆，重庆市南川区大观法律服务所法律工作者。被告防城港市同斌房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区西湾广场祥龙苑小区E5栋501号。法定代表人苏武祯。被告广西南宁聚胜万合投资有限公司,住所地南宁市青秀区民族大道166号上东国际T2栋1101号。法定代表人张进昌。原告杨方明诉被告防城港市同斌房地产开发有限公司（以下简称同斌公司）、广西南宁聚胜万合投资有限公司（以下简称聚胜万合公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法组成由审判员李明娟担任审判长、人民陪审员潘泽耀、刘敬佳参加的合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告杨方明的委托代理人吴彦庆到庭参加诉讼，被告同斌公司、聚胜万合公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨方明诉称，原告于2014年6月22日与被告同斌公司签订《泰鑫大厦合作建房协议书》（以下简称《建房协议书》），约定由原告支付18万余元购买被告同斌公司开发的泰鑫大厦2单元807号房。原告随后向被告同斌公司支付定金、购房款共计18万余元。其中于2014年6月22日上午10时42分在泰鑫大厦售楼部刷卡支付59800元，回执显示是被告聚胜万合公司，但被告聚胜万合公司未向原告出具有效收据；原告于同日在同一地点刷卡支付3万元，回执显示收款方为广西嘉隆房地产投资开发有限公司。后原告与被告同斌公司按约解除《建房协议书》，在清退放款时被告同斌公司未退回被告聚胜万合公司收取的59800元。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、两被告连带返还原告购房款53290元并赔偿利息损失；二、两被告赔偿车旅费损失3000元；三、本案诉讼费用由两被告承担。原告为其陈述事实在举证期限内提交的证据有：1、《收据》；2、回执；3、明细清单，以上证据证明原告付款的事实；4、工商电脑咨询单，证明被告聚胜万合的诉讼主体资格；5、《建房协议书》，证明原告付款的事实；6、工商电脑咨询单，证明被告同斌公司的诉讼主体资格。原告当庭提交的证据有：收据，证明被告同斌公司仅退回133291元，剩余款项尚未支付。被告同斌公司未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。被告聚胜万合公司未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告同斌公司、聚胜万合公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。本院对原告所提交的证据予以采纳，作为定案的依据。综合本案证据，本院确认以下法律事实:2014年6月22日，以原告为乙方与以被告同斌公司为甲方签订一份《建房协议书》，约定乙方委托甲方定向开发商品房为泰鑫大厦2单元807号房，建筑面积为113.02平方米，单价为每平方米3480元，总价款为393310元；乙方在签订本协议当日甲方交纳合作建房保证金5万元，并在此后交纳前期购房款53291元，在项目建至出地面±0时一方接到甲方通知后5日内交纳房款3万元，在房屋取得《商品房预售许可证》七日内交纳剩余首期款18元；开发商应当在2015年9月30日前按照国家和地方人民政府的有关规定将经五方验收并符合本合同约定的合作建房交付给乙方使用；本商品房项目取得《商品房预售许可证》同时通知乙方，乙方在接到通知后七日内携带本协议、收据、身份证到甲方指定场所按和协议约定的定向开发楼栋、房号、面积、单价与甲方签署《商品房买卖合同》，前期乙方按本协议交纳的合作建房保证金转为购房款，符合银行贷款政策的可根据银行规定办理房贷按揭手续。同日，原告向户名为“广西嘉隆房地产投资开发有限公司”刷卡支付3万元，被告同斌公司向原告出具一张《收据》（编号2011430），表示收到原告泰鑫大厦2单元807号房购房款3万元；原告向户名为“聚胜万合投资公司”刷卡支付59800元，后经查实该账户户名即为被告聚胜万合公司；原告收到一张《收据》（编号1208080），表示收到原告泰鑫大厦2单元807号房前期房款53290元，收款单位注明为泰鑫售楼部，《收据》未加盖收款单位的公章。2014年6月27日，被告同斌公司向原告出具一张《收据》（编号1000498），表示收到原告泰鑫大厦2单元807号房合作建房保证金103291元。2015年1月6日，被告同斌公司向原告退还泰鑫大厦2单元807号房合作建房保证金133291元。2015年10月26日，原告就与被告间的退款事宜向本院起诉。本院认为，关于原告要求被告同斌公司与被告聚胜万合公司连带返还购房款53290元。根据已查明的事实，被告同斌公司于2014年6月22日、2014年6月27日开具两张《收据》给原告，合计收到原告购房款项133291元，后被告同斌公司于2015年1月6日将该133291元退还给原告。庭审中，原告主张其与被告同斌公司协商解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，被告同斌公司已将其收取并开具发票的购房款项如数退还给原告，故对原告已与被告同斌公司协商解除《建房协议书》的主张，本院予以支持。现原告要求两被告连带返还剩余的购房款53290元。原告陈述称其主张的53290元是与其刷卡支付给户名为“聚胜万合投资公司”即被告聚胜万合公司的59800元款项相对应。本院认为，与该款项有关联《收据》并未加盖任何公司的公章，仅在收款人处标注“泰鑫售楼部”，但原告主张该53290元为其刷卡支付给被告聚胜万合公司的款项中的一部分，由于原告已举证证明其已将该款项支付给被告聚胜万合公司，其付款的举证责任已完成，被告聚胜万合公司应对收取该款项的合理依据进行说明并进一步举证予以证实，现被告聚胜万合公司未出庭参加诉讼也未作书面答辩，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告聚胜万合公司对该部分款项负有返还义务。由于原告未能举证证明两被告间系何种关系而要求两被告对该款项承担连带偿还责任，本院不予支持，该部分款项由被告聚胜万合公司返还给原告并赔偿占用该款项期间的利息损失。关于原告要求支付车旅损失费3000元的问题，由于原告未提供有效的车票、住宿费用发票等相关证据证明该项费用的实际发生，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广西南宁聚胜万合投资有限公司返还原告杨方明53290元并赔偿利息损失（利息以53290元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2014年6月22日计算至付清之日止）；二、驳回原告杨方明的其他诉讼请求。案件受理费1370元，由被告广西南宁聚胜万合投资有限公司负担。原告杨方明已预交的1370元案件受理费本院不予退还，由被告广西南宁聚胜万合投资有限公司在履行债务时一并支付给原告杨方明。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费1370元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李明娟人民陪审员  潘泽耀人民陪审员  刘敬佳二〇一六年三月十二日书 记 员  王珺珺相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。