广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）右民一初字第348号
原告黄海波，个体工商户。
委托代理人黄建铭，广西锐州律师事务所律师。
被告肖启颂，个体工商户。
委托代理人关浩，广西澄碧律师事务所律师。
原告黄海波诉被告肖启颂租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由代理审判员袁琳适用简易程序进行审理。2014年3月27日公开开庭审理了本案。书
记员何玉娇担任法庭记录。原告黄海波的委托代理人黄建铭，被告肖启颂及其委托代理人关浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄海波诉称，2013年4月5日，原告与广州庭美家居有限公司签订《经销商合约书》，并于同日获得该公司的授权代理后，为了经营需要，于2013年4月19日与被告在
百色市右江区签订《商铺分租协议》，双方约定由肖启颂转租其向周金连承租的位于右江区江滨二路某商铺的一间（57平方米）给原告经营，转让金
25000元，押金5000元，并约定装修期限为一个月，被告于2013年5月19日起付租金，其他协议以肖启颂和周金连签订的《商铺租用协议书》为准。协议签订后，
原告支付了转让金25000元、押金5000元，租金20000元，并对商铺进行装修、投入灯具费5700元，墙面装修费4816元，货柜16200元，商铺
水电安装1800元，木工安装费1500元，门头安装费2104元，并于2013年4月24日向广州庭美家居有限公司支付首期合约代理费60000元。2013年
6月6日注册领取“个人独资经营企业营业执照”，仅仅经营了两个月，被告和周金连解除租赁合同。同年8月，周金连将原、被告赶出铺面，造成原告没有得到门面检查合格领取微
型企业费30000元，在投入资金和经营上遭受重大损失。被告的行为使原告遭受损失，故诉至法院，请求判令被告返还原告押金5000元，转让金25000元，房租
20000元，赔偿灯具费5700元，墙面装修费4816元，货柜16200元，商铺水电安装1800元，木工安装费1500元，门头安装费2104元，合
约代理经营损失60000元，微型企业补贴损失费30000元，合计172120元。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《商铺租用协议书》和转租合同，证实原、被告转租铺面，双方合同约定；2、转让费收款收据，证实原告收取被告的转让费
25000元；3、租金收据，证实被告收取房屋租金；4、欧特朗结算单，证实原告购买灯具花费5700元；5、送货单，证实原告装修墙面费用开支4816元；6、货
柜收据，证实原告向被告购买16200元货柜；7、水电安装收据，证实原告安装水电花费1800元；8、木工安装收据，证实原告花费木工费1500元；9、门安装送
货单及材料订单，证实原告购买、安装门花费2104元；10、经销商合约书，收据、授权书，证实被告加盟代理费损失60000元；11、组织机构代码、税务登记证、个
人执照，证实合约合法主体；12、法院执行局的调解笔录，证实了被告已经认可自己有过错了，被告也同意赔偿原告68000元。
被告肖启颂辩称，同意解除与原告于2014年4月19日签订的租赁合同。该合同属于分租合同，肖启颂承租周金连的商铺（面积为128平方米），将商铺一分为二，其中的
57平方米分租给原告。合同约定“乙方（被告）或丙方（原告）退租由一方负责继续承租房屋。”被告与周金连解除合同后，周金连是同意继续租给黄海波的，是原告黄海波自己不
愿意租，被告对解除合同没有过错，不同意承担损失。对原告主张的：押金5000元同意退。转让费25000元，不是转让费，是装修费，不同意退，肖启颂承租周金莲的铺
面是毛坯房，承租后装修了铺面，租给原告，要求原告支付装修费。租金20000元不同意退，2013年4月19日签订合同，原告做装饰品的，不要被告已经做好的装修，要
求自己装修，被告给原告一个月的时间装修，装修期间一个月是不用交房租的，租金从2013年5月19日起算，到合同解除，原告已经使用了铺面，租金已经使用完。原告在
2013年11月底搬出铺面，每个月的房租是3200元。灯具费5700元、墙面装修费4816元、货柜16200元、商铺水电安装1800元、木工安装费1
500元、门头安装费2104元，不同意赔偿。代理经营损失60000元，微型企业补贴损失费30000元属于间接损失，且无证据证实，不同意赔偿。
被告为其辩解在举证期限内没有提供证据。
经过开庭质证，被告对原告的证据1-9真实性无异议。本院对上述当事人无异议的证据予以认定。
被告对原告提供的证据10和证据11，真实性无异议，关联性有异议，不能证明原告的损失；对证据12，真实性无异议，关联性有异议。本院认为，原告提供的证据10，无法确
定该合约是否解除，如解除，其原因是否由本案租赁合同解除所导致，代理费用如何清算，故对其关联性不予认定。对证据11，无法证明与微型企业补贴损失有关，本院不予认定。
对证据12，对其真实性、关联性、合法性予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年10月2日，被告肖启颂与案外人周金连签订《商铺租用协议书》，协议书约定“周金连将位于百色市江滨二路某商铺两间（面积为128平方米，）出租给肖启颂使用，租期为五年，从2011年10月8日至2016年11月7日止。第一、第二年商铺租金为每月7
680元，按季交纳，支付时间为每季度结束前十日交下一季度租金，先预交租金后使用，承租期间所产生的各种税金、管理费、水电费、物业管理费等与租赁经营有关的费用全部由
肖启颂承担，如肖启颂不按时交纳房屋租金等其他费用以及被告未经周金连同意私自转租，周金连有权单方终止合同，并收回房屋，所造成损失由被告负责”。协议签订后，周金连将
租赁房屋交肖启颂使用。2013年4月19日，肖启颂将128平方米的铺面一分为二，将其中57平方米转租给原告黄海波，双方约定：黄海波租赁铺面面积为57平方米，
60元／平方米，分担铺面押金5000／年，转租费25000元，房屋装修期为一个月，从2013年5月19日开始计算租金，其他事宜按周金连和肖启颂签订的《商铺租
用协议书》。因肖启颂拖欠周金连租金并未经周金连同意转租铺面，周金连至法院起诉与肖启颂解除合同。经本院（2013）右民一初字第2200号周金连诉肖启颂房屋租赁合同
纠纷一案审理查明，周金连与肖启颂签订的《商铺租用协议书》于2013年10月7日解除，周金连收回铺面（但转租给原告黄海波的57平方米铺面，尚存放有黄海波货物）。
（2013）右民一初字第2200号案件进入执行程序后，2014年3月25日，本院执行人员为解决黄海波的货物占用周金连铺面之事宜，召集周金连、黄海波及肖启颂协商，
就黄海波无法使用铺面产生的损失：“一、肖启颂自愿支付赔偿金68000元给黄海波，首期10000元定于2014年3月28日前支付，剩余58000元，肖启颂定
于2014年7月15日前一次性付清；二、黄海波在收到首笔赔偿金10000元后，于两日内将百色市江滨二路恒生水岸花园B栋1层8号商铺内留存的货物搬出，清空货物，
商铺的剩余物品由肖启颂自行处理；三、如肖启颂与黄海波任何一方逾期未能按照协议履行，双方愿意由法院强制执行，承担法律后果。”肖启颂支付黄海波10000元后，并未
按协议如期支付剩余580000元而涉诉。
本院认为，被告肖启颂将其承租周金连的铺面一分为二后，将其中的57平方米租给原告黄海波，双方之间形成转租合同关系。因被告擅自转租并逾期缴纳房屋租金，导致其与周金连
签订的《商铺租用协议书》于2013年10月7日解除。庭审中，黄海波与肖启颂均认可双方签订的转租合同解除，故本院确认原告黄海波与被告肖启颂签订的转租合同亦于
2013年10月7日解除。
原告要求被告返还押金5000元，转让费25000元，房租20000元，赔偿灯具费5700元，墙面装修费4816元，货柜16200元，商铺水电安装1
800元，木工安装费1500元，门头安装费2104元的诉讼请求。本院认为，2014年3月25日，原告黄海波、被告肖启颂曾协商赔偿事宜，双方已经签订赔偿协议，
由被告肖启颂赔偿原告黄海波68000元。关于68000元包含的损失项目，原告认为包括押金5000元，转让费25000元，赔偿灯具费5700元，墙面装修
费4816元，货柜16200元，商铺水电安装1800元，木工安装费1500元，门头安装费2104元，合计62120元。被告认为除了包括上述损失项目
外，还包括原告主张的租金损失。本院认为，原告认为包括的各项损失项目合计为62120元，被告同意赔偿68000元，差距较大，68000元的损失中应当包括租金
损失较为合理。故双方协议由被告赔偿原告押金、转让费、房租、灯具费、墙面装修费、货柜、商铺水电安装、木工安装费、门头安装费，合计68000元。该协议系双方当事人
真实意思表示，其内容不违反国家法律规定，合法有效。被告肖启颂已经按照该协议支付原告黄海波10000元，尚欠58000元未按时履行。原告在未主张该协议无效或撤
销的情况下，不认可该协议，要求另行赔偿，本院不予支持。被告辩解其不存在过错，不同意赔偿的理由，于法无据，本院不予采纳。被告肖启颂应当按照双方于2014年3月
25日签订的协议赔偿原告黄海波押金、转让费、房租、灯具费、墙面装修费、货柜、商铺水电安装、木工安装费、门头安装费，合计68000元，已经支付的10000元从
上述赔偿款中扣除。
关于原告黄海波要求被告肖启颂赔偿广州庭美家居有限公司合约代理费60000元，微型企业补贴损失费30000元，原告黄海波并无证据证实上述损失实际存在并与本案转
租合同解除存在直接因果关系，故本院对此不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告黄海波与被告肖启颂签订的《铺面转租合同》于2013年10月7日解除；
二、被告肖启颂赔偿原告黄海波铺面押金、铺面转让费、铺面租金、灯具安装费、墙面装修费、货柜、商铺水电安装费、木工安装费、门头安装费，合计68000元；
四、被告肖启颂已经支付给原告黄海波的10000元，从上述债务中扣除；
五、驳回原告黄海波的其他诉讼请求。
案件受理费3475元，减半收取1871元，由原告黄海波负担1246元，被告肖启颂负担625元。
上述金钱债务，义务人应于本判决生效之日起五日内给付，如果未按本判决指定的期间履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行同期
流动资金贷款利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户
名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 袁 琳
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 何玉娇
审 判 长
审 判 员
审 判 员
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 何玉娇