广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第71号
原告佛山市禅城区祖庙街道永红南浦股份合作经济社。住所地：佛山市禅城区岭南大道北南浦村***号侧。
负责人袁永全。
原告佛山市禅城区祖庙街道永红垂虹二股份合作经济社。住所地：佛山市禅城区新虹三街*号。
负责人仇林。
原告佛山市禅城区祖庙街道永红垂虹三股份合作经济社。住所地：佛山市禅城区新虹三街*号。
负责人梁玉垣。
原告佛山市禅城区祖庙街道永红垂虹四股份合作经济社。住所地：佛山市禅城区新虹三街*号。
负责人谭荣。
原告佛山市禅城区祖庙街道永红山紫五股份合作经济社。住所地：佛山市禅城区体育一街**号。
负责人陈永谦。
五原告共同委托代理人马颖仪，广东泽康律师事务所律师。
被告庞建文，男，汉族，1977年1月8日出生。
委托代理人陈宇凯、黄文琪，分别为广东禅信律师事务所律师、实习律师。
原告佛山市禅城区祖庙街道永红南浦股份合作经济社、佛山市禅城区祖庙街道永红垂虹二股份合作经济社、佛山市禅城区祖庙街道永红垂虹三股份合作经济社、佛山市禅城区祖庙街道永红垂虹四股份合作经济社、佛山市禅城区祖庙街道永红山紫五股份合作经济社诉被告庞建文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判,于2014年2月28日公开开庭进行了审理。五原告的委托代理人马颖仪，被告的委托代理人陈宇凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
五原告诉称：2009年5月11日，五原告与被告庞建文签订两份《租赁合同》，分别约定五原告将位于同华路12号首层东侧商铺、佛山市禅城区同华路12号鸿业市场二楼出租给被告使用，租赁期分别至2016年8月31日止和至2019年2月28日止。两份《租赁合同》签订后，五原告已依照约定履行相应义务，但被告自2011年11月起开始拖欠五原告上述《租赁合同》的租金，为此，五原告曾多次向被告进行催收。其后，经原、被告双方协商，各方于2012年2月8日签订两份《解除租赁合同协议书》，各方确认被告拖欠五原告首层东侧商铺2011年11月至2012年1月期间租金合计人民币133800元、二楼2011年11月至2012年1月期间租金合计人民币144000元，被告所支付的租赁保证金由原告没收作为违约金，被告应于2012年2月10日前将承租物业及其使用权移交给原告，被告应于2012年2月29日前清偿拖欠原告的租金。但被告仍未于限定日期前向原告偿还拖欠的租赁费用，为此原告曾多次向被告进行催收，但均无果。被告拒不履行偿还义务的行为已严重损害了五原告的经济利益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即向五原告支付佛山市禅城区同华路12号鸿业市场首层东侧商铺自2011年11月1日至2012年1月31日期间拖欠的租金合计人民币133800元及利息15311.85元（利息以租金总额作为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2012年2月29日起分段暂计算至2013年12月31日，自2014年1月1日起至实际清偿日的利息按同等标准另行计算），总计149111.85元；2、判令被告立即向五原告支付佛山市禅城区同华路12号鸿业市场二楼自2011年11月1日至2012年1月31日期间拖欠的租金合计人民币144000元及利息16479.12元（利息以租金总额作为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2012年2月29日起分段暂计算至2013年12月31日，自2014年1月1日起至实际清偿日的利息按同等标准另行计算），总计160479.12元；3、本案所有诉讼费用由被告承担。
被告答辩称：1、本案涉及的租赁合同应属无效，五原告没有证据证明其有出租权利；2、若认定本案租赁合同以及解除合同协议书有效的前提下，被告只应该支付租金，合同没有约定利息，也没有约定违约责任，利息不应得到支持。
诉讼中，原告提交了如下证据：
1、组织机构代码证、广东省农村集体经济组织证明书、负责人身份证明书、被告的人口信息查询表。证明五原告以及被告的主体资格。
2、租赁合同2份、解除租赁合同协议书2份。证明原、被告曾存在租赁关系，被告承租原告位于鸿业市场首层东侧商铺以及二楼商铺。双方于2012年2月1日解除租赁关系，并确认被告拖欠原告自2011年11月1日至2012年1月31日的租金共277800元。双方约定被告应于2012年2月29日前清偿所欠租金。
3、商品房屋产权证明书（房证字NO.0004486、0004518、00029**）、合建楼宇协议书及补充条款。证明原告有出租的权利。
4、房地产权登记收件收据。证明证据3的原件已交给房管部门。
5、房地产登记信息查询结果5张。证明原告系涉案租赁物的权利人。
诉讼中，被告没有提供证据。
经庭审质证，本院对当事人提交的证据作如下认证：原告提供的证据1、2、4、5，被告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。原告提供的证据3虽为复印件，但原告已提供证据4佐证该组证据的原件已由房管部门收取，且该组证据的内容能与原告提供的证据5相互印证，故本院对证据3的真实性予以确认。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2009年5月11日，五原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：一、甲方同意将同华路12号首层东侧商铺（面积约1372平方米）出租给乙方。二、租赁期为7年，即从2009年9月1日起至2016年8月31日止。给予乙方一个月（8月份）的免租期作为乙方的装修期，实际计算租金从2009年9月1日起。三、租金为前三年每月总额44600元。后每两年递增6%。即从2009年9月1日至2012年8月31日，每月总租金为44600元；2012年9月1日至2014年8月31日，每月总租金为47276元；……四、按金：签约时，乙方交付租赁按金89200元。乙方如在合同期内违约，租赁按金不予退回乙方。……七、甲方出租的建筑物是暂未领取房产契证的合法建筑。……九、……乙方逾期交纳租金、水电费等费用，每日按应付未付租金、水电等费用总额的3‰交纳滞纳金，超过30天，甲方有权终止合同并收回出租房和没收按金，同时追究乙方责任。……原、被告在合同落款处盖章、签名捺印。
同日，五原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订第二份《租赁合同》，约定：一、甲方同意将鸿业市场二楼（面积约4020平方米）出租给乙方。二、租赁期为9年零7个月，即从2009年8月1日起至2019年2月28日止。从2009年6月16日开始甲方将以上租赁场地交付给乙方使用，实际从2009年8月1日开始计算租金。三、租金为前三年每月总额48000元。后每两年递增6%。即从2009年8月1日至2012年7月31日，每月总租金为48000元；2012年8月1日至2014年7月31日，每月总租金为50880元；……四、按金：签约时，乙方交付租赁按金96000元。合同其他条款与上一份合同一致。原、被告亦在合同落款处盖章、签名捺印。
2009年8月17日，五原告（甲方）与被告（乙方）补充约定：关于同华路12号二楼（鸿业市场二楼）的租赁事宜，甲、乙双方已于2009年5月11日签订了租赁合同，并约定起计租金时间为2009年8月1日。但因在场地移交时甲方未能按要求移交给乙方，经双方协商，同意将上述合同约定的起计租时间推迟十天，即起计时间为2009年8月11日。
因被告自2011年11月起开始拖欠同华路12号鸿业市场首层东侧商铺的租金和水电费用，经协商，2012年2月8日五原告（甲方）与被告（乙方）签订《解除租赁合同协议书》，约定：“一、基于乙方严重违约，《租赁合同》于2012年2月1日解除。乙方应于2012年2月10日前将承租物业及其使用权移交给甲方，承租物业自2012年2月1日起的收益权归甲方所有。二、双方确认，乙方尚欠甲方2011年11月1日至2012年1月31日租金133800元，乙方交租义务截止至2012年1月31日。三、乙方所支付的租赁保证金89200元，由甲方没收作为违约金。四、如乙方存在转租上述物业的，乙方应于交还承租物业同时，将转租租户清单及全部转租合同、保证金收据（底联），及各租户支付的保证金一并转交甲方。如《租赁合同》解除后，甲方处理与原乙方转租租户关系过程中需乙方提供协助，乙方应无条件予以协助。五、乙方应于2012年2月29日前清偿所拖欠甲方的租金及水电费。”同日，基于相同原因，五原告（甲方）与被告（乙方）就同华路12号鸿业市场二楼商铺也签订《解除租赁合同协议书》，除约定“……二、双方确认，乙方尚欠甲方2011年11月1日至2012年1月31日租金144000元，乙方交租义务截止至2012年1月31日。三、乙方所支付的租赁保证金96000元，由甲方没收作为违约金。……”外，其他条款与前述解除合同协议书一致。
另查明，1992年3月28日，根据综合开发同济二区征用永红管理区土地协议，原佛山市鸿业综合开发公司（甲方）与原佛山市石湾区环市镇永红管理区（乙方）签订《合建楼宇协议书》，主要约定：乙方提供自留用地与甲方合建农贸市场、住宅综合楼，综合楼的建设费甲方负责；按设计图纸的总面积计算，甲方占60%、乙方占40%的比例分配产权。为了甲方使用配套的需要，乙方在红线内首层位置以甲方所占总面积7%的面积划归甲方所有。首层、二层满足乙方所占面积，若不够乙方分配的面积则在三层和住宅补足。同年9月17日，双方补充约定：把永红管理区（一、二、三、四、五队）留用地15.041亩改由鸿业综合开发公司征用，征地后建成房屋永红管理区（一、二、三、四、五队）占40%的房屋，永红管理区所占楼宇的产权证由鸿业公司负责办理有关手续，费用由永红管理区（一、二、三、四、五队）负责。
1999年5月24日，五原告就同华路12号一至五座首层、二层铺位向原佛山市房地产交易所递交产权登记申请材料，并于1999年6月16日取得禅城区同华路12号一、二、三、五座首层、二层铺位的产权登记，于1999年6月21日取得禅城区同华路12号四座首层、二层铺位的产权登记。
诉讼中，被告陈述没有按照解除合同协议书的约定清偿拖欠的租金，但认为不存在拖欠水电费的情况。原告确认被告仅拖欠租金，没有拖欠水电费，并陈述鸿业公司与五原告合作建房时已协议约定鸿业市场一、二层产权归原告所有，所以双方没有单独签订出租协议。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。五原告与被告就同华路12号首层东侧商铺、同华路12号二楼签订的两份《租赁合同》和两份《解除租赁合同协议书》均是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。被告抗辩提出原告没有证据证明其有出租的权利、租赁合同无效。如前本院采信的证据和查明的事实可知，五原告通过与案外人合建的形式取得同华路12号一至五座首层、二层铺位的所有权，并已完成产权登记，被告亦无提供有效证据反驳五原告系出租物业权利人的事实，故被告的抗辩意见无事实根据，本院不予采纳。
由于两份《解除租赁合同协议书》已就《租赁合同》的解除、物业移交的时间、被告欠租的金额以及清偿所欠租金的期限进行了明确的约定，被告理应按照协议约定履行义务。被告当庭确认未有依约于2012年2月29日前向原告清偿所拖欠租金133800元和144000元，已构成违约，并因逾期还款给原告造成了一定的利息损失，故原告诉请被告支付欠租并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，合法合理，本院予以支持，但利息的起始日期应为2012年3月1日，原告诉请自2012年2月29日起计息，于法无据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告庞建文于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区祖庙街道永红南浦股份合作经济社、佛山市禅城区祖庙街道永红垂虹二股份合作经济社、佛山市禅城区祖庙街道永红垂虹三股份合作经济社、佛山市禅城区祖庙街道永红垂虹四股份合作经济社、佛山市禅城区祖庙街道永红山紫五股份合作经济社支付租金277800元及利息（利息以277800元为本金，自2012年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）；
二、驳回原告佛山市禅城区祖庙街道永红南浦股份合作经济社、佛山市禅城区祖庙街道永红垂虹二股份合作经济社、佛山市禅城区祖庙街道永红垂虹三股份合作经济社、佛山市禅城区祖庙街道永红垂虹四股份合作经济社、佛山市禅城区祖庙街道永红山紫五股份合作经济社的其他诉讼请求。
被告庞建文如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取2972元，由被告庞建文负担。被告庞建文应于本判决生效之日起五日内向本院交纳2972元。五原告已全额预交2972元，在本判决生效后，经五原告书面申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一四年三月十三日
书记员 潘明珠
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。