山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）威高民初字第54号
原告：周晶晶，女，1980年2月7日出生，汉族，户籍地北京市东城区，现住户籍地。
委托代理人：迟先荣，江苏鑫鼐律师事务所律师。
委托代理人：范海玲，江苏鑫鼐律师事务所律师。
被告：江苏青甫建设工程有限公司山东鲁东分公司，住所地威海市。
代表人：李东飞。
被告：江苏青甫建设工程有限公司，住所地江苏省淮安市清浦区。
法定代表人：许昌广，董事长。
委托代理人：闫怀国，江苏昊震翰律师事务所律师。
委托代理人：皇甫星华，系该公司副总经理。
原告周晶晶与被告江苏青甫建设工程有限公司山东鲁东分公司（以下简称“青甫鲁东分公司”）、江苏青甫建设工程有限公司（以下简称“青甫公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，被告青甫公司提出管辖异议，本院于2013年3月19日作出（2013）威高民初字第54-1号民事裁定书，裁定驳回被告青甫公司提出的管辖异议申请，该裁定发生法律效力后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周晶晶之委托代理人迟先荣、范海玲，被告青甫公司之委托代理人闫怀国、皇甫星华到庭参加诉讼。被告青甫鲁东分公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周晶晶诉称，2010年7月9日，原告委托周晓林代理其与被告青甫鲁东分公司签订一份《购房协议》，约定被告青甫鲁东分公司将位于山东威海火炬高技术产业开发区环海路与吉林路交汇处的华信科研楼建筑面积108平方米的704室商品房（以下简称“华信科研楼704室”）住宅以单价4800元／平方米出售给原告，原告预付购房款30万元，余款交付房屋时付清。协议签订后，原告于同日向被告青甫鲁东分公司支付购房款30万元，但被告至今未将房屋交付原告，且原告发现该房屋并非商品房，被告也未取得商品房预售资格，双方签订的协议无效。被告青甫鲁东分公司系被告青甫公司的分支机构，被告青甫公司依法应承担责任。故原告诉至法院，请求确认原告与被告青甫鲁东分公司于2010年7月9日签订的《购房协议》无效，判令二被告退还原告购房款30万元，并赔偿原告利息损失7.5万元。
被告青甫鲁东分公司未答辩。
被告青甫公司辩称，第一，申请法院传唤李东飞到庭以查清案件事实；第二，被告青甫鲁东分公司具有一定的民事责任能力，原告如要求被告青甫公司承担连带责任也应在执行程序中申请，在审判程序中不得要求被告青甫公司承担连带责任；第三，原告在订立购房合同时有一定过错：首先，原告对房屋情况及被告青甫鲁东分公司及其负责人李东飞未了解清楚即订立合同，原告付款时拿到的收据是购房款而非定金，其就应当发现问题；其次，按照合同约定，该30万元应打到公司账户，但其未将款项汇给公司；第四，原告要求赔偿利息损失的请求缺乏法定依据。
经审理查明，被告青甫鲁东分公司系被告青甫公司经工商登记核准设立的分支机构，原负责人为李东前，后于2009年11月23日经工商管理部门核准变更为李东飞，经营范围为凭公司资质从事房屋建筑工程施工、地基与基础工程施工、土石方工程施工、建筑装饰与装修工程施工、公路路基工程施工、管道工程施工、拆房工程施工、水电暖安装工程施工。
2010年7月9日，被告青甫鲁东分公司作为甲方，原告作为乙方签订一份《购房协议》，约定：甲方将华信科研楼704室、建筑面积108平方米（最终面积以产权证为准）的商品住宅以单价4800元／平方米出售给乙方（原告），乙方于2010年7月9日预付定金30万元，交房时付清余款；甲方承诺不将此房转售他人，如违约退定金并处双倍罚款；甲方负责办理商品房住宅房产证、土地使用证手续。该协议中，甲方处加盖了被告青甫鲁东分公司印章，李东飞签字，乙方处签署“周晓林（代）”，原告认可周晓林有权代理其签署该协议。次日，周晓林从其个人账号的中国银行账户转账人民币30万元至李东飞卡号中国银行卡内，被告青甫鲁东分公司于同日给原告出具编号为NO.0014294的收款收据，载明：收到周晓林人民币30万元，购买华信科研楼704室。该收款收据收款单位处加盖了被告青甫鲁东分公司财务专用章，收款人为李东飞。
周晓林系原告周晶晶之父，其认可其签订购房协议、付款行为均系受周晶晶所托而为。
本案诉讼过程中，二被告均未提供证据证实其已经取得华信科研楼商品房预售许可证，亦未提供证据证实其有权出售该房屋，本院在房管部门亦未查询到华信科研楼商品房预售许可备案信息。华信科研楼所占用土地为工业用地，土地使用权人为毕忠平。被告亦未提供证据证实其有权出售诉争房屋。被告青甫公司要求追加李东飞到庭，但未在规定期限内提供李东飞的送达地址、联系方式等信息。
被告青甫公司的经营范围为：房屋建筑工程总承包；地基与基础工程；土石方工程；建筑装修装饰工程；公路路基工程；管道工程；拆房工程；水暖安装工程；建筑材料销售。被告青甫鲁东分公司的经营范围为凭公司资质从事前述工程施工和建材销售。
以上事实，有当事人庭审陈述、购房合同、收款收据、银行取款凭证、转账凭证等证据在卷佐证。
本院认为，被告青甫鲁东分公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，依法应承担由此产生的法律后果。被告青甫公司申请通知其鲁东分公司负责人李东飞到庭作证，但其未在规定期限提供李东飞的联系方式等相关情况，导致本院无法通知李东飞到庭，被告青甫公司依法应承担由此产生的法律后果。故对于原告提供的购房协议、收款收据、银行转账凭证等证据，本院予以采信。从原告提供的收款收据和银行转账凭证来看，足以认定原告确实将购房款30万元转入被告青甫鲁东分公司负责人李东飞个人账户，而被告青甫鲁东分公司给原告出具了加盖财务专用章的收款收据，说明被告青甫鲁东分公司收到了原告支付的购房款30万元。故被告青甫公司关于原告支付的定金30万元未进入被告青甫公司账户，原告是否支付购房款无法确认的抗辩主张，与事实不符，本院不予采信。由于二被告均未提供证据证实其已取得华信科研楼704室的预售许可，且经本院向房管部门核实，亦未查询到华信科研楼的商品房预售许可信息，而该房屋所占用土地性质现仍为工业用地，土地使用权人为案外人毕忠平，说明华信科研楼目前并非商品住宅楼，至今未取得商品房预售许可。此外，根据二被告的经营范围来看，其不具有房屋开发和销售资质，该房屋占用土地使用权人为毕忠平，二被告又未提供有效证据证实其有权处分华信科研楼的房屋，故应认定被告青甫鲁东分公司无权将华信科研楼704室出售给原告。被告青甫鲁东分公司在既无房屋开发和销售资质情况下，将并非商品住宅的华信科研楼704室在无权处分的情况下作为商品住宅楼出售给原告，并收取了原告购房款30万元，其与原告签订的《房屋认购协议》无效，其依据该无效协议收取原告支付的购房款30万元依法应当返还，由此给原告造成利息损失，还应予以赔偿。被告青甫鲁东分公司作为被告青甫公司不具有独立法人资格的分支机构，其民事责任，应由被告青甫公司承担。故原告要求二被告返还其购房款30万元，并赔偿利息损失的诉讼请求之合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告江苏青甫建设工程有限公司山东鲁东分公司、被告江苏青甫建设工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告购房款人民币30万元；
二、被告江苏青甫建设工程有限公司山东鲁东分公司、被告江苏青甫建设工程有限公司赔偿原告购房款利息损失（利息以30万元为本金，自2010年7月11日起按同期银行贷款利率计算至本判决确定的履行义务之日止）。
如果二被告未按照本判决确定期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6926元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判长 谢颖虹
审判员 张红雨
审判员 魏亦斌
二〇一四年五月二十七日
书记员 陈殿辉