江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初6041号
原告：张惠忠，男，汉族，1957年2月5日生，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人:王志敏，江苏和舟律师事务所律师。
被告：太仓市森茂汽车城开发有限公司，住所地江苏省太仓市经济开发区太平北路西、北京路南，统一社会信用代码913205857986154923。
法定代表人：李金龙。
委托诉讼代理人：李志杰，上海正源（昆山）律师事务所律师。
原告张惠忠诉被告太仓市森茂汽车城开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张惠忠及其委托代理人王志敏，被告太仓市森茂汽车城开发有限公司的委托代理人李志杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张惠忠向本院提起诉讼请求：要求判令被告以572679元回购原告位于太仓市经济开发区××室商业用房××套。事实和理由：2011年6月15日，原、被告之间签订了一份由被告提供的格式商品房买卖合同及补充协议，约定原告购买被告开发的汽车城项目商品房屋一套，用于被告统一管理的商业用途，最后结算总价格为人民币572679元。在被告提供的格式合同补充协议第20条约定，原告购买的商业用房已经由被告全权委托太仓市森丰商业经营管理有限公司对森茂汽车城项目进行运营管理，原告同意并接受该委托行为。并在第22条约定，在经营满三年或五年后，原告在无法找到第三方转让房屋时，被告承诺以合同价回购该房屋。提出回购的起算时间为2011年7月1日，需在三年后或五年后的第一个月即2014年或者2016年的7月提出申请。商品房买卖合同第十九条及补充协议第12条对纠纷的处理分别规定为提交苏州仲裁委员会、太仓仲裁委员会仲裁。原告缴纳了各项购房费用及税费，并办理了房屋所有权证及土地使用权证书。购买房屋后，被告并没有按照当时宣传的那样形成完全的汽车城市场，也没有按照合同约定由运营管理公司进行运营管理，原告购买的商业用房达不到经营目的。在此期间，原告曾经不断找被告要求解决，但被告均表示无能为力。综上，按照被告提供的格式合同条款约定，原告在提出申请要求被告回购时，被告具有回购义务。原告于2016年7月初委托律师向被告发出申请回购的律师函，被告收到后不作出任何答复。现因合同中约定的争议仲裁的条款前后不一致，应视为无效仲裁条款，原告特具状起诉，请求法院依法判决。
被告太仓市森茂汽车城开发有限公司辩称：1、原告对补充协议第20条的理解不正确，被告全权委托太仓市森丰商业经营管理有限公司进行经营管理的主要是被告自己所有的部分物业（约40%），主要是一楼的商铺，为的是市场的稳定与繁荣，也是响应政府的号召或者要求。被告无权将原告所持有的房屋交给第三方，事实上原告也没有与第三方太仓市森丰商业经营管理有限公司订立相关委托经营管理的合同，不存在原告诉称的将原告房屋委托该公司管理的情况；因为委托管理会涉及相关租金的支付方式的约定，不可能原告不与第三方签订合同。因此，原告诉请所述内容没有合同依据。2、原告逾期取得房屋，且未开展任何的经营活动，不符合回购的条件和要求。补充协议第22条约定的经营期限为2011年7月1日，但是原告取得房屋的时间已经是2012年1月12日，明显逾期了，从时间上看达不到经营五年的要求；原告并未开展任何经营活动，对森茂汽车城的繁荣没有作出任何贡献，至今水电表示数仍然为零，当初合同条款如此约定是为了市场的繁荣，但是原告的行为导致合同目的并未实现，原告已经违约，当然不具备经营五年的回购条件。3、补充协议第22条的回购条件还有一个，就是“乙方无法找到第三方转让其所拥有的房屋”，原告并未就无法找到第三方转让提供相应的证据，原告并没有达到该前置条件。综上所述，原告诉请没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。
经审理查明：2011年6月15日，原告张惠忠与被告太仓市森茂汽车城开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的森茂国际一期3号楼308号商品房。合同第三条约定该商品房的用途为商业营业，属钢筋混凝结构，层高为6米，建筑面积66.25平方米。合同第四条约定按建筑面积计算该商品房价款，单价为8452.84元/平方米，总价款为560000元。合同第八条约定，被告应当在2011年10月31日前将商品房交付原告使用。合同第十六条对保修责任作了约定，原告购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期和保修责任等。合同第十九条约定，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交“苏州仲裁委员会”仲裁。
上述合同签订之日，原、被告双方还签订了《合同补充协议》，并将该协议作为《商品房买卖合同》的附件。《合同补充协议》第12条对《商品房买卖合同》第十六条作了补充，其中第（2）点明确“买受人及家属因房屋等问题引起的一切纠纷及与此相关的所有财产损失和人身伤害赔偿纠纷协商不成提交太仓仲裁委员会仲裁”。第20条约定“经营管理约定：甲方（即被告）已全权委托太仓市森丰商业经营管理有限公司对森茂汽车城项目进行运营管理，乙方（即原告）同意并接受该委托行为”。第22条约定“回购约定：在经营期满三年或五年后，乙方无法找到第三方转让其所拥有的房屋时，甲方承诺按合同价回购该房屋：回购价格：见双方签署的《商品房买卖合同》第四条；前提条件是该房屋经营满三年或五年，并已经取得了产权；经营期起算日为2011年7月1日；需要甲方回购的业主，须在经营期满三年后第一个月内提出书面申请，或在经营期满五年后的第一个月内提出书面申请。具体申请时间为2014年7月或2016年7月；因此次回购发生的国家规定的费用由双方各自承担应付的部分”。
2012年1月12日，原、被告就“森茂汽车城”3号308号房屋办理了交付入户手续。次日，被告也在原告交清房款后向其开具了总金额为572679元的销售不动产统一发票，载明房屋建筑面积为67.75平方米。
2012年11月1日，原告取得了位于太仓市经济开发区××室房屋的房屋所有权证（太房权证城厢字第××号），载明规划用途为商业，房屋建筑面积为67.75平方米，并于同年11月12日取得了相应的国有土地使用权证[太国用（2012）第022015054号]，载明地类（用途）为商业用地，使用权面积为42.3平方米。
之后，原告并未将上述房屋用于出租或出售。江苏和舟律师事务所接受原告委托，指派王志敏律师于2016年7月5日向被告发出《回购房屋申请律师函》，请被告在收函之日起15日内履行回购房屋承诺，办理回购房屋所有事宜及程序。被告于次日签收律师函。因被告未按约履行回购义务，原告遂向本院提起诉讼。
上述事实，由原告提供的商品房买卖合同、合同补充协议、房屋所有权证、国有土地使用权证、销售不动产统一发票、回购房屋申请律师函，被告提供的入户手续书、委托经营管理合同以及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为：仲裁和诉讼作为现代社会民事纠纷的两种解决机制，当事人之间可以通过约定合法有效的仲裁条款排斥法院的管辖权。本案中，原、被告在《商品房买卖合同》中约定“提交苏州仲裁委员会仲裁”，针对该合同第十六条的保修责任条款又作了补充约定，即“提交太仓仲裁委员会仲裁”。现原告以仲裁条款约定前后不一致应属无效为由直接提起诉讼，本院受理后，被告应诉答辩，未就本院受理该案提出异议，根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条的规定，应视为放弃仲裁协议，双方一致同意通过诉讼途径解决争议。因被告住所地在本院管辖范围内，本院对本案具有管辖权。
原、被告在签订《商品房买卖合同》的当日又签订了《合同补充协议》，其中第22条的回购条款，系双方约定由被告将已出售给原告的商品房通过再交易行为而使之重新回归被告。该回购条款系双方的真实意思表示，其内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。被告在该条款中承诺在涉案房屋经营期满三年或五年后，且原告已取得产权的前提下按合同价回购该房屋，双方还明确了原告提出书面回购申请的时间为2014年7月或2016年7月。现原告取得了涉案房屋的所有权证及土地使用权证，且在2016年7月向被告书面提出了要求被告回购的申请，被告理应履行其承诺。针对被告的抗辩意见，本院认为，双方在条款中明确了具体的经营期的起算时间及书面申请期限，不应受到房屋交付时间和经营情况的影响；而原告在五年后仍要求被告履行回购承诺也进一步说明了其无法找到第三方转让其所拥有的房屋，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。涉案房屋建筑面积为67.75平方米，合同约定单价为8452.84元/平方米。现原告要求被告按572679元回购涉案房屋，于法有据，本院予以支持，原告亦应配合被告办理房屋的过户手续。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告太仓市森茂汽车城开发有限公司于本判决生效之日起30天内支付原告张惠忠购房款572679元。
二、原告张惠忠于本判决生效之日起30日内配合被告太仓市森茂汽车城开发有限公司办理太仓市经济开发区太平北路111号3幢308室房屋的过户手续。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9526元，减半收取计4763元，由被告太仓市森茂汽车城开发有限公司负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决第一项内容时按照负担额一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）预交上诉案件受理费。
审判员 王颖瑛
二〇一六年十一月二十二日
书记员 沈 烨