福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初4831号
原告：中国银行股份有限公司福州南平路支行，住所地福建省福州市晋安区南平东路98号A7-7101店面，统一社会信用代码91350100854431728T。
负责人：陈建芳，行长。
委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚芳彬，福建世好律师事务所律师。
被告：杨兆昌，男，1968年11月07日出生，汉族，住福建省松溪县。
被告：黄小琴，女，1968年2月11日出生，汉族，住福建省松溪县。
被告：福建省连江县恒利房地产开发有限公司，住所地连江县筱埕镇筱埕村民委员会内，统一社会信用代码913501227869303997。
法定代表人：王秋英，执行董事兼总经理。
原告中国银行股份有限公司福州南平路支行(以下简称“中国银行南平路支行”)诉被告杨兆昌、黄小琴、福建省连江县恒利房地产开发有限公司（以下简称“恒利房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行南平路支行的委托诉讼代理人姚芳彬，被告杨兆昌、黄小琴、恒利房地产公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行南平路支行向本院提出诉讼请求：1.判令杨兆昌立即偿还中国银行股份有限公司福州南平路支行贷款本金57494.11元及利息、罚息（暂计至2017年5月3日止利息为3090.35元、罚息为980.28元。该日之后至贷款本金全部清偿之日止新发生的利息、罚息按双方签订的编号为L-01-2010-JR033《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准继续计算）；2.判令杨兆昌赔偿中国银行股份有限公司福州南平路支行所支付的律师代理费用2500元；3.判令黄小琴对杨兆昌上述债务承担共同清偿责任；4.判令福建省连江县恒利房地产开发有限公司对杨兆昌的上述债务承担连带偿还责任；5.责令杨兆昌、黄小琴协助中国银行股份有限公司福州南平路支行办理坐落于连江县的抵押登记手续，福建省连江县恒利房地产开发有限公司应督促杨兆昌、黄小琴并配合其办理抵押登记；6.判令中国银行股份有限公司福州南平路支行有权以杨兆昌、黄小琴所有的坐落于连江县的抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；7.本案诉讼费用由杨兆昌、黄小琴、福建省连江县恒利房地产开发有限公司共同承担。
事实及理由：2010年4月20日，杨兆昌作为借款人、杨兆昌、黄小琴作为抵押人、福建省连江县恒利房地产开发有限公司作为保证人与中国银行股份有限公司福州南平路支行签订编号为L-01-2010-JRO33号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》（以下简称贷款合同及附件一、附件二）。依贷款合同约定：杨兆昌（以下简称借款人）向原告贷款壹拾壹万元人民币用于购买坐落于连江县的房产，贷款期限为120个月，采取按月等额本息还款方式，按月结息和付息，结息日、付息日和还款日为每月10日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计算；若借款人未按合同约定期限还款，中国银行股份有限公司福州南平路支行有权就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款合同还约定由贷款人所在地人民法院管辖等内容。
依贷款合同约定，杨兆昌、黄小琴以本合同项下所购房屋向中国银行股份有限公司福州南平路支行提供抵押担保，保证人福建省连江县恒利房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。抵押人与中国银行股份有限公司福州南平路支行已于2010年5月28日办理上述抵押物的抵押权预告登记（证书编号：连房预QR字第***号）。
附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，中国银行股份有限公司福州南平路支行有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部提前到期。同时还约定担保人担保范围、期限、责任等内容。
附件二《抵押物清单》约定：抵押物的名称、所有权人及所在地等内容。
2016年7月7日，中国银行股份有限公司福州湖前支行名称变更为中国银行股份有限公司福州南平路支行。
合同签订后，中国银行股份有限公司福州南平路支行已依约向福建省连江县恒利房地产开发有限公司发放贷款壹拾壹万元。此后杨兆昌向原告履行了66期还款义务，但自2015年11月开始，未能履行分期还款义务，已构成违约。依据贷款合同的约定，中国银行股份有限公司福州南平路支行有权按逾期贷款罚息利率对逾期贷款计收利息及应支付的罚息，并宣布借款人合同项下的贷款本息全部提前到期并收取利息及罚息，同时要求借款人全额承担由此而使中国银行股份有限公司福州南平路支行产生的包括诉讼费用、律师费用等在内的一切费用。
鉴于本案涉及房产已办理预购商品房抵押权预告登记，且已具备办理物权登记条件，因抵押人怠于办理抵押登记，致使中国银行股份有限公司福州南平路支行在客观上无法完成抵押登记手续。中国银行股份有限公司福州南平路支行根据《贷款合同及附件》之约定有权要求抵押人及时办妥连江县的《房屋所有权证》并协助中国银行股份有限公司福州南平路支行办理该房产抵押登记手续。同时依《物权法》等相关法律规定，要求以拍卖、变卖或折价等方式处理抵押物连江县的房产，所得款项优先用于清偿杨兆昌对中国银行股份有限公司福州南平路支行的债务。
截止于2017年5月3日，借款人仍欠中国银行股份有限公司福州南平路支行贷款本金57494.11元、利息3090.35元及罚息980.28元未还，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定继续计算。另查明，杨兆昌与黄小琴于2010年4月6日办理结婚登记（结婚证字号为J350724-2010-000500），且上述贷款债务发生在两被告婚姻关系存续期间，依法应当认定为夫妻共同债务，故中国银行股份有限公司福州南平路支行有权要求黄小琴对上述债务承担共同偿还责任；另依据《贷款合同》及附件一的约定，保证人福建省连江县恒利房地产开发有限公司应当对借款人上述全部债务承担连带偿还责任。
为此，中国银行股份有限公司福州南平路支行特依据《民事诉讼法》及《贷款合同》关于管辖权之约定，特向贵院提起本案之诉，请求判如所请！
杨兆昌、黄小琴、恒利房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，视为放弃抗辩权利。中国银行南平路支行为支持其诉讼主张，向本院提交了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》、《个人消费贷款借款借据》、连房预QR字第***号《预告登记权证》、《杨兆昌个人贷款逾期未还款明细清单》、《结婚证》、《委托代理合同》、发票及进帐凭证作为证据。以上证据经与原件核对无异，客观、真实，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经庭审调查及证据认证，确认中国银行南平路支行所述属实。
本院另外查明，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一明确约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人在本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。此外，中国银行南平路支行为追索债权，委托福建世好律师事务所代理本案诉讼，目前已实际支出律师费2500元。
本院认为，中国银行南平路支行、杨兆昌以及恒利房地产公司共同签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。杨兆昌未依照合同约定按期足额还款已构成违约。故中国银行南平路支行要求杨兆昌依约还本付息，赔偿其为追索债权所支出的律师费，并协助中国银行南平路支行办理案涉房产的抵押登记手续的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
黄小琴与杨兆昌系夫妻关系，虽然其并非作为上述借款的借款人，但其自愿以抵押人的身份在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》上签字，可见其知悉并认可杨兆昌的上述借款，故杨兆昌的上述债务应视为黄小琴与杨兆昌的夫妻共同债务，黄小琴应对杨兆昌的上述债务承担共同清偿责任。
恒利房地产公司自愿对杨兆昌的上述借款向中国银行南平路支行提供阶段性连带责任保证。其担保的意思真实、范围明确，因案涉房产的他项权证并未办妥并交付中国银行南平路支行（免除保证责任的条件未成就），且合同已明确约定不论案涉借款是否存在其他物的担保或保证的，均不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使。故恒利房地产公司应对杨兆昌的上述债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任之后，有权向杨兆昌追偿。
杨兆昌、黄小琴自愿以讼争贷款所购买的房产为其借款设定抵押担保，并已办理了预购商品房抵押权预告登记。本案中，赋予中国银行南平路支行对案涉房产享有优先受偿权，符合立法原意，亦有利于维护交易安全。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条关于“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”的规定，杨兆昌虽尚未办理案涉商品房产权证，但该商品房已具备物权登记条件，应认定为属于杨兆昌、黄小琴的财产；其次，案涉商品房已具备办理办理产权证，并进一步办理抵押登记的条件，而杨兆昌怠于办理登记，本质上属于杨兆昌为自己的利益而不正当地阻止条件成就，应参照附条件民事法律行为的相关法律规定，而视为条件已成就，即中国银行南平路支行行使优先权的条件因杨兆昌恶意阻却而依法视为已成就；再次，抵押权预告登记虽非正式抵押登记而不产生设立抵押权的法律效果，但第三人可通过抵押权预告登记情况知悉不动产将来可能设立抵押权，故其亦已具备一定的公示外观，在满足特定条件下，赋予中国银行南平路支行对不动产优先受偿权，并不违反物权公示要求。综上，尽管讼争房产仅办理了抵押权预告登记，并不直接产生设定抵押权的效力，但由于该预告登记使得被登记的请求权具有了排他性效力，可以对抗第三人。且中国银行南平路支行对抵押权预告登记无法转为正式抵押登记并无过错，也非属于怠于行使权利的情形。故从利益平衡角度出发，在遵循物权法立法原意和依法维护交易安全的基础上，赋予中国银行南平路支行在抵押担保范围内对涉案房产享有优先受偿权。
杨兆昌、黄小琴、恒利房地产公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：
一、杨兆昌于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司福州南平路支行偿还借款本金57494.11元，并支付其利息、罚息、复利（暂计至2017年5月3日的利息为3090.35元、罚息为980.28元，之后的利息、罚息及复利应按合同约定的标准计算至款项还清之日止）；
二、杨兆昌于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司福州南平路支行赔偿律师代理费损失2500元；
三、黄小琴对本判决第一、第二项确定的债务承担共同清偿责任；
四、福建省连江县恒利房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任之后，有权向杨兆昌追偿。
五、杨兆昌、黄小琴应于本判决生效之日起三十日内协助中国银行股份有限公司福州南平路支行办理连江县房产的抵押登记手续，福建省连江县恒利房地产开发有限公司应督促杨兆昌、黄小琴并配合其办理抵押登记；抵押登记手续办妥之日，福建省连江县恒利房地产开发有限公司的保证责任终止；
六、上述房产抵押登记办妥后，或杨兆昌、黄小琴逾期仍未办理抵押登记的，中国银行股份有限公司福州南平路支行对杨兆昌、黄小琴提供的位于连江县房产有权以折价、拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1401元、公告费560元，由杨兆昌、黄小琴、福建省连江县恒利房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
代理审判员 李佳佳
代理审判员 任建坤
二〇一八年三月七日
书 记 员 林 舒
附本案相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第三十条金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。