淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初3555号
原告：中国银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区镇淮楼东路82号。
负责人颜素军，该行行长。
委托诉讼代理人王金发，江苏山阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人戴溶，江苏山阳律师事务所律师。
被告：赵淮。
被告：孙蕾。
被告：徐顶秀。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告赵淮、孙蕾、徐顶秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托代理人戴溶、被告赵淮到庭参加诉讼，被告孙蕾、徐顶秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告赵淮、孙蕾签订的借款合同；2、请求法院依法判令被告赵淮、孙蕾立即归还借款人本金237778.53元，利息16007.02元，罚息2492.32元，合计本息256277.87元（利、罚息计算至2016年2月29日，以后按照合同约定顺延计算至实际还款之日）；3、对被告徐顶秀提供抵押的房屋行使优先受偿权，对房屋拍卖，拍卖款优先受偿；4、三被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：被告赵淮因装修需要，于2012年2月21日与原告签订了2012DY0221号个人房屋循环贷款额度合同，并立下零售贷款借款借据，借款金额30万元。被告孙蕾自愿作为共同债务人对被告赵淮的该笔借款承担连带还款责任。被告徐顶秀与原告签了2012年DY字第305号抵押合同，将位于淮安市淮安区北门大街86号201北房屋提供抵押，并办理了他项权等级。截止2016年2月29日，两被告尚欠原告本金237778.53元，利息16007.02元，罚息2492.32元，各项合计256277.87元。
被告赵淮辩称，一、原告所述的都是事实，我收到原告的借款30万元，从2012年到2014年上半年期间都正常还款，后来因投资失败没有按约还款，我认可欠款金额；二、我们会还款，希望与原告协商解决。
被告孙蕾、徐顶秀未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了以下证据：
中国银行个人贷款申请表、“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同、中国银行贷款抵押合同、中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证复印件、“融资宝”个人循环额度贷款提款协议、零售借款借据、还款明细各一份，经本院组织双方质证，被告赵淮对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年2月2日，被告赵淮向原告申请贷款30万元，同日被告孙蕾出具了共同还款承诺函，同意承担共同还款义务。2012年2月21日，被告赵淮、孙蕾与原告签订编号为2012DY0221号《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定：借款金额30万元；借款期限10年，从2012年2月21日至2022年2月21日。本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。被告未按照本合同及提款协议规定归还贷款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至被告完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加80%的利率；如被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利……违约责任：被告逾期归还借款本息，原告有权宣布被告在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还；有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由被告承担。
2012年3月12日，原告与被告赵淮、孙蕾签订了《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，约定：提款金额30万元，贷款浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为：等额本息还款法，还款日为每月10日。还款账户：赵淮，账号：52×××48；被告赵淮同意并授权原告将贷款划入其指定的账户：孙蕾，账号：62×××93。在出现任一种情况时，原告有权宣布被告在本提款协议项下的贷款本息全部提前到期，被告应立即全部清偿：（1）被告未按本协议的规定，及时足额偿还任何一期贷款本息；（2）被告未及时足额偿还主合同项下其他提款协议约定的任何一期贷款本息。被告赵淮、孙蕾在借款人栏签名。
2012年2月19日、2012年3月5日，被告徐顶秀分别与原告签订了《中国银行贷款抵押合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：被告徐顶秀为被告赵淮与原告签署的编号为2012DY0221号《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务提供抵押担保，担保最高本金金额不超过30万元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金……等实现债权的费用；抵押物系位于淮安市淮安区北门大街86号201北房屋，面积为114.26平方米；违约条款：主债务人未按时清偿全部债务的情况下，原告有权依法处分抵押物，所得价款优先受偿。2012年3月1日，原告与被告徐顶秀就上述抵押物办理了房屋他项权登记，抵押债权额为30万元。
合同签订后，2012年3月4日，原告将30万元贷款发放至双方约定的孙蕾账户，账号：62×××93，被告在原告的借款借据上签名并按手印确认收到原告的贷款30万元。被告借款后自2015年3月15日起未能按约还款，截止到2016年2月29日，两被告尚欠原告本金237778.53元，利息16007.02元，罚息848.62元，合计256277.87元。原告索款不成，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告赵淮、孙蕾未按合同约定归还借款，已构成违约，原告要求解除合同，提前收回贷款符合双方合同约定，本院予以支持；被告赵淮、孙蕾欠原告借款本息合计256277.87元，有原被告当庭陈述及原告提供的借款合同、借款借据、还款明细清单证实，被告赵淮对此不表异议，本院予以认定；被告用座落于淮安市淮安区北门大街86号201北房屋为该借款设立抵押，被告未按贷款合同约定履行还款义务，现原告要求对该抵押物变卖后所得价款优先受偿符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告赵淮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，现视为对其诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行与被告赵淮、孙蕾于2012年10月31日签订的编号为2012DY0221号《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》；
二、被告赵淮、孙蕾于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行本金237778.53元，利息16007.02元，罚息848.62元，（利罚息已计算到2016年2月29日，以后按合同约定利率计算至实际给付之日止）本息合计256277.87元；
三、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行对被告徐顶秀所有的位于淮安市淮安区北门大街86号201北房屋在折价或拍卖、变卖所得价款在30万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3555元，由被告赵淮、孙蕾负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 吴晓梅
代理审判员 陈 婷
人民陪审员 任爱红
二〇一六年十月十二日
书 记 员 陈 子
附页裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。