江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中商初字第00259号
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区钟园路718号。
诉讼代表人傅浩，该分行负责人。
被告江文景。
被告方竞峰。
被告杨华。
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称浦发银行苏州分行）因与被告江文景、方竞峰、杨华金融借款合同纠纷一案，向本院起诉。本院于2014年8月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月21日公开开庭审理了本案，原告浦发银行苏州分行委托代理人陆青青到庭参加诉讼，被告江文景、方竞峰、杨华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行苏州分行诉称：2013年11月7日至12月5日，浦发银行苏州分行与江文景签订了九份《个人担保借款合同》，其中，11月22日签订的合同编号为8904201210001813，借款金额为202万元，借款期限自2013年11月22日至2014年11月22日；11月26日签订的合同编号为8904201210001814，借款金额为202万元，借款期限自2013年11月26日至2014年11月26日；11月27日签订的合同编号为8904201210001815，借款金额为202万元，借款期限自2013年11月27日至2014年11月27日；11月28日签订的合同编号为8904201210001816，借款金额为202万元，借款期限自2013年11月28日至2014年11月28日；11月29日签订的合同编号为8904201210001817，借款金额为202万元，借款期限自2013年11月29日至2014年11月29日；12月2日签订的合同编号为8904201210001818，借款金额为202万元，借款期限自2013年12月2日至2014年12月2日；12月3日签订的合同编号为8904201210001819，借款金额为202万元，借款期限自2013年12月3日至2014年12月3日；12月4日签订的合同编号为8904201210001820，借款金额为202万元，借款期限自2013年12月4日至2014年12月4日；12月5日签订的合同编号为8904201210001822，借款金额为202万元，借款期限自2013年12月5日至2014年12月5日。该九份合同借款总额为1818万元，年利率均为6%，结息方式为利随本清。逾期偿还本金和利息按贷款利率加收50%执行逾期罚息和复利。另外，该九份合同的保证人为方竞峰、杨华。方竞峰与浦发银行苏州分行签订两份《最高额抵押合同》，以常熟市红旗北路12号四层、五层、六层房产及土地使用权为江文景的借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、诉讼费、律师费等，抵押物折价、拍卖或变卖所得价款不足以抵偿主合同全部债权，抵押人对未获清偿的债权承担连带责任。另外，方竞峰与浦发银行苏州分行签订一份《最高额保证合同》，为全程连带责任担保。上述合同签订后，浦发银行苏州分行按约发放了1818万元贷款，但由于江文景涉及诉讼等事实，浦发银行苏州分行于2014年5月16日通知其所有未归还的贷款全部提前到期，但江文景未能按约偿还全部借款本息，已构成违约。故诉至法院，请求依法判令：1、江文景立即归还浦发银行苏州分行借款本金1818万元，偿付至2014年8月5日止的利息888270.94元（含罚息、复利），并偿付自2014年8月6日起至实际清偿本息之日止的逾期罚息及复利（按年利率9%计算）；2、江文景承担浦发银行苏州分行为实现债权支付的律师费249082元；3、如江文景未能履行上述义务及支付诉讼费、律师费，浦发银行苏州分行有权对方竞峰、杨华的抵押物以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、如上述抵押物折价、拍卖或变卖所得价款不足以抵偿主合同全部债务，方竞峰、杨华对未获清偿的债权承担连带责任；5、本案诉讼费由全部被告承担。
审理中，浦发银行苏州分行明确其第一项诉讼请求中的自2014年8月6日起逾期罚息、复利的具体计算方式为：逾期罚息是以本金1818万元为基数，按照年利率9%计算，复利是以结欠的利息、罚息金额878061.68元为基数，按照年利率9%计算。
为支持其诉讼请求，浦发银行苏州分行浦发银行苏州分行向本院提交以下证据：证据一、《个人担保借款合同》九份，证明浦发银行苏州分行与江文景签订了共1818万元的借款协议，由方竞峰其所有的常熟市红旗北路12号四层、五层、六层的房屋及土地提供抵押担保，另外方竞峰、杨华提供全程连带责任保证；证据二、借款凭证九张，证明浦发银行苏州分行向江文景发放借款1818万元；证据三、《个人最高额保证合同》一份，证明方竞峰为江文景与浦发银行苏州分行签订的借款合同承担最高额保证担保责任，并且保证人的财产共有人杨华也签字确认；证据四、《个人最高额抵押合同》二份及他项权证，证明方竞峰以其所有的常熟市红旗北路12号四层、五层、六层的房屋及土地为江文景与浦发银行苏州分行签订的所有借款合同承担最高额抵押担保责任，抵押物共有人杨华签字确认；证据五、无锡市中级人民法院（2014）锡商辖终字第0083号民事裁定书，证明江文景存在借款合同及抵押合同所约定的违约行为，浦发银行苏州分行据此要求借款提前到期；证据六、《提前到期通知书》及邮寄送达凭证，证明因为江文景存在违约行为，浦发银行苏州分行于2014年5月16日出具了《提前到期通知书》，江文景于2014年5月20日收到，故将5月20日作为借款提前到期日。之前的利率按合同约定的6%计算，之后按照9%计算罚息、复利；证据七、委托代理协议、付款凭证及律师费发票，证明浦发银行苏州分行为实现债权实际支付律师费249060元。
被告江文景、方竞峰、杨华未作答辩，未向本院提交证据亦未对原告浦发银行苏州分行提交的证据发表质证意见。
经审理查明，2012年4月9日，方竞峰作为抵押人、浦发银行苏州分行作为抵押权人，签署编号为373120700026-2的《个人最高额抵押合同》一份，约定：“第一条抵押物抵押物详情参见本合同第十二条约定。第二条担保债权1、主债权本合同项下被担保的主债权的详细情况参见本合同第十二条约定。……2、担保范围本合同项下抵押担保的范围为债务人在主合同项下到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用），本合同所称“到期或届满”包括但不限于：（1）主合同中规定的正常到期；（2）主合同中约定的每次分期还款日到期；（3）被债权人宣布提前到期的情形。……第九条抵押权的实现……9.5抵押权人按本合同规定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债务而抵押人为债务人外第三人的，抵押人在此承诺对未获清偿的债务与债务人无条件承担连带责任。……第十二条合同要素条款12.1本合同所担保的主合同主合同为债务人与债权人在2012年4月9日至2015年4月9日止的期间内连续签署的一系列合同。主合同项下债务人为江文景。12.2本合同项下的抵押物详情：方竞峰名下所有坐落于红旗北路12号四层、五层、六层的房产及土地使用权，权证号为：熟房权证虞山字第××、10××31、10037320号及常国用（2007）字第002445号。……12.3本合同所担保的主债权本合同项下被担保的主债权为，根据主合同，债权人在2012年4月至2015年4月止的期间（下称“债权发生期间”）内，向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款。前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币壹仟捌佰壹拾捌万元整。……”杨华在该《个人最高额抵押合同》尾部抵押物共有人处签字确认。上述房屋所有权证编号为熟房权证虞山字第××号的抵押房产于2012年4月9日办理了编号为熟房他证虞山字第120031**号他项权证的登记手续，载明债权数额为6277500元；上述房屋所有权证编号为熟房权证虞山字第××号的抵押房产于2012年4月9日办理了编号为熟房他证虞山字第120031**号他项权证的登记手续，载明债权数额为6196800元；上述房屋所有权证编号为熟房权证虞山字第××号的抵押房产于2012年4月9日办理了编号为熟房他证虞山字第120031**号他项权证的登记手续，载明债权数额为1530000元；上述土地使用证编号为常国用（2007）字第002445号的抵押国有土地使用权于2012年4月9日办理了编号为常他项（2012）第00555号他项权证的登记手续，载明抵押金额为417.57万元。
同日，方竞峰作为保证人、浦发银行苏州分行作为债权人，签署编号为373120700026-1的《个人最高额保证合同》一份，约定：“第一条被担保的主债权1.1本合同项下被担保的主债权的详细情况参见本合同第八条约定。……第二条保证责任2.1保证范围本合同项下保证所担保的范围为债务人在主合同项下到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息以及实现债权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用），本合同所称“到期或届满”包括但不限于：（1）主合同中规定的正常到期；（2）主合同中约定的每次分期还款日到期；（3）被债权人宣布提前到期的情形。2.2保证方式本合同项下的保证为连带责任保证。……第八条合同要素条款8.1本合同所担保的主合同主合同为债务人与债权人在2012年4月9日至2015年4月9日止的期间内连续签署的一系列合同。主合同项下债务人为江文景。8.2本合同所担保的主债权本合同项下被担保的主债权为，根据主合同，债权人在2012年4月9日至2015年4月9日止的期间（下称“债权发生期间”）内，向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款。前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币壹仟捌佰壹拾捌万元整。……”杨华在该《个人最高额保证合同》尾部抵押物共有人处签字确认。
2013年9月2日，方竞峰作为抵押人、浦发银行苏州分行作为抵押权人，签署编号为89042012100018-13的《个人最高额抵押合同》一份，约定：“第一条抵押物抵押物详情参见本合同第十二条约定。第二条担保债权2.1主债权本合同项下被担保的主债权的详细情况参见本合同第十二条约定。……2.2担保范围本合同项下抵押担保的范围为债务人在主合同项下到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用），本合同所称“到期或届满”包括但不限于：（1）主合同中规定的正常到期；（2）主合同中约定的每次分期还款日到期；（3）被债权人宣布提前到期的情形。……第九条抵押权的实现……9.6抵押权人按本合同规定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债务而抵押人为债务人外第三人的，抵押人在此承诺对未获清偿的债务与债务人无条件承担连带责任。……第十二条合同要素条款12.1本合同所担保的主合同主合同为债务人与债权人在2013年9月2日至2016年9月2日止的期间内连续签署的一系列合同。主合同项下债务人为江文景。12.2本合同项下的抵押物详情：方竞峰名下所有坐落于红旗北路12号四层、五层、六层的房产，权证号为：熟房权证虞山字第××、10××31、10037320号，上述房产已抵押给浦发银行苏州分行，本次办理剩余价值顺位抵押。……12.3本合同所担保的主债权本合同项下被担保的主债权为，根据主合同，债权人在2013年9月2日至2016年9月2日止的期间（下称“债权发生期间”）内，向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款。前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币柒佰万元整。……”。上述房屋所有权证编号为熟房权证虞山字第××号的抵押房产于2013年11月16日办理了编号为熟房他证虞山字第130182**号他项权证的登记手续，载明债权数额为300万元；上述房屋所有权证编号为熟房权证虞山字第××号的抵押房产于2013年11月16日办理了编号为熟房他证虞山字第130182**号他项权证的登记手续，载明债权数额为300万元；上述房屋所有权证编号为熟房权证虞山字第××号的抵押房产于2013年11月16日办理了编号为熟房他证虞山字第130182**号他项权证的登记手续，载明债权数额为100万元。
另查明，2013年11月22日，江文景作为借款人、浦发银行苏州分行作为贷款人及抵押权人、方竞峰作为抵押人、方竞峰与杨华作为保证人，签署编号为8904201210001813的《个人担保借款合同》一份，约定：“第一部分合同条款第一条贷款金额、用途1.1本合同贷款品种为S1.1A，贷款金额为S1.1B，用途限于S1.1D，不得挪用，贷款人有权监督贷款的使用。第二条贷款期限、利率及计息方式2.1本合同项下的贷款期限为S2.1A，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。……2.4本合同项下的贷款利率，可采用浮动利率、固定利率或准固定利率，实际采用之方式为：S2.4A。……2.5若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息（参见本合同第十二条相关内容）。……5.7若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。……第六条抵押担保（S6）6.1为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保。6.2本合同项下的抵押物信息为：S6.2。6.3抵押物所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币S6.3A元整的贷款本金。本合同项下抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。本合同所称“到期或届满”包括但不限于：（1）本合同中规定的正常到期；（2）本合同中约定的每次分期还款日到期；（3）被贷款人宣布提前到期的情形。本合同规定的还本付息日届至及贷款被宣布提前到期均视为本合同项下债务履行期届满。……第八条保证担保（S8）8.1为保障贷款人债权的实现，保证人同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用为贷款人提供连带责任保证担保。8.2保证所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的金额为人民币S8.2A元整的贷款本金。本合同项下的保证人的担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。本合同所称“到期或届满”包括但不限于：（1）本合同中规定的正常到期；（2）本合同中约定的每次分期还款日到期；（3）被贷款人宣布提前到期的情形。本合同规定的还本付息日届至及贷款被宣布提前到期均视为本合同项下债务履行期届满，贷款人可以在保证期间内随时要求保证人承担担保责任，保证人应当承担担保责任。8.3保证人根据本合同对借款人所欠债务在担保范围内承担连带保证责任。……8.4保证人在本合同项下的保证期间为S8.4A。……第十一条违约事件11.1下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：11.1.1借款人未按本合同规定的贷款用途使用贷款；11.1.2借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；……11.1.10借款人或担保人涉及诉讼或被法院及其他有权机关监管、冻结其财产的，或者被宣告破产的；……第十二条违约处理12.1当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：12.1.1按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮S12.1.1A执行；对于借款人未按合同约定用途使用借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮S12.1.1B执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；……12.1.5宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……12.1.7按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任；……13.2借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。……第二部分合同条款要素汇总表1、S1.1A（贷款品种）：个人经营性贷款；2、S1.1B（贷款金额小写）：￥2020000；……5、S2.1A（贷款期限）：1年；6、S2.1B（贷款期限）：预计自2013年11月22日起至2014年11月22日止；7、S2.4A（贷款利率）：固定利率；……12、S2.4A-2-2（固定利率）：6%（签订本合同时固定年利率）；24、S5.1A（还款方式）：到期一次性归还本息，利随本清（贷款期限为一年以内）；……32、S6.2（抵押物详情）：坐落于红旗北路12号四层、五层、六层的房产及土地使用权，权证号为：熟房权证虞山字第××、10××31、10037320号及常国用（2007）字第002445号。33、S6.3A（抵押担保主债权金额）：壹仟捌佰壹拾捌万元整；……39、S8（保证担保）：保证担保；……41、S8.4A（保证期间）：全程连带责任保证；……43、S12.1.1A（逾期罚息）：上浮50%；……”当日，浦发银行苏州分行按约向江文景发放贷款202万元。
2013年11月26日，江文景作为借款人、浦发银行苏州分行作为贷款人及抵押权人、方竞峰作为抵押人、方竞峰与杨华作为保证人，签署编号为8904201210001814的《个人担保借款合同》一份，约定浦发银行苏州分行向江文景发放贷款202万元，贷款期限为1年，预计自2013年11月26日至2014年11月26日，其余合同条款内容与编号为8904201210001813的《个人担保借款合同》一致。当日，浦发银行苏州分行按约向江文景发放贷款202万元。
2013年11月27日，江文景作为借款人、浦发银行苏州分行作为贷款人及抵押权人、方竞峰作为抵押人、方竞峰与杨华作为保证人，签署编号为8904201210001815的《个人担保借款合同》一份，约定浦发银行苏州分行向江文景发放贷款202万元，贷款期限为1年，预计自2013年11月27日至2014年11月27日，其余合同条款内容与编号为8904201210001813的《个人担保借款合同》一致。当日，浦发银行苏州分行按约向江文景发放贷款202万元。
2013年11月28日，江文景作为借款人、浦发银行苏州分行作为贷款人及抵押权人、方竞峰作为抵押人、方竞峰与杨华作为保证人，签署编号为8904201210001816的《个人担保借款合同》一份，约定浦发银行苏州分行向江文景发放贷款202万元，贷款期限为1年，预计自2013年11月28日至2014年11月28日，其余合同条款内容与编号为8904201210001813的《个人担保借款合同》一致。当日，浦发银行苏州分行按约向江文景发放贷款202万元。
2013年11月29日，江文景作为借款人、浦发银行苏州分行作为贷款人及抵押权人、方竞峰作为抵押人、方竞峰与杨华作为保证人，签署编号为8904201210001817的《个人担保借款合同》一份，约定浦发银行苏州分行向江文景发放贷款202万元，贷款期限为1年，预计自2013年11月29日至2014年11月29日，其余合同条款内容与编号为8904201210001813的《个人担保借款合同》一致。当日，浦发银行苏州分行按约向江文景发放贷款202万元。
2013年12月2日，江文景作为借款人、浦发银行苏州分行作为贷款人及抵押权人、方竞峰作为抵押人、方竞峰与杨华作为保证人，签署编号为8904201210001818的《个人担保借款合同》一份，约定浦发银行苏州分行向江文景发放贷款202万元，贷款期限为1年，预计自2013年12月2日至2014年12月2日，其余合同条款内容与编号为8904201210001813的《个人担保借款合同》一致。当日，浦发银行苏州分行按约向江文景发放贷款202万元。
2013年12月3日，江文景作为借款人、浦发银行苏州分行作为贷款人及抵押权人、方竞峰作为抵押人、方竞峰与杨华作为保证人，签署编号为8904201210001819的《个人担保借款合同》一份，约定浦发银行苏州分行向江文景发放贷款202万元，贷款期限为1年，预计自2013年12月3日至2014年12月3日，其余合同条款内容与编号为8904201210001813的《个人担保借款合同》一致。当日，浦发银行苏州分行按约向江文景发放贷款202万元。
2013年12月4日，江文景作为借款人、浦发银行苏州分行作为贷款人及抵押权人、方竞峰作为抵押人、方竞峰与杨华作为保证人，签署编号为8904201210001820的《个人担保借款合同》一份，约定浦发银行苏州分行向江文景发放贷款202万元，贷款期限为1年，预计自2013年12月4日至2014年12月4日，其余合同条款内容与编号为8904201210001813的《个人担保借款合同》一致。当日，浦发银行苏州分行按约向江文景发放贷款202万元。
2013年12月5日，江文景作为借款人、浦发银行苏州分行作为贷款人及抵押权人、方竞峰作为抵押人、方竞峰与杨华作为保证人，签署编号为8904201210001822的《个人担保借款合同》一份，约定浦发银行苏州分行向江文景发放贷款202万元，贷款期限为1年，预计自2013年12月5日至2014年12月5日，其余合同条款内容与编号为8904201210001813的《个人担保借款合同》一致。当日，浦发银行苏州分行按约向江文景发放贷款202万元。
其后，因本案被告江文景、方竞峰、杨华均涉诉，浦发银行苏州分行遂于2014年5月16日向江文景发出《提前到期通知书》，通知其合同编号为8904201210001813、8904201210001814、8904201210001815、8904201210001816、8904201210001817、8904201210001818、8904201210001819、8904201210001820、8904201210001822的九份《个人担保借款合同》项下所有尚未归还的款项全部提前到期，该份《提前到期通知书》于2014年5月20日送达江文景。但江文景并未能按照通知书要求向浦发银行苏州分行归还结欠的贷款本息，截至2014年8月5日，江文景结欠浦发银行苏州分行借款本金1818万元，利息523551.68元、罚息354510元、复利10209.26元。
又查明，浦发银行苏州分行因本案诉讼与江苏蓝之天律师事务所签订委托代理协议，并支付律师费249060元。
上述事实，由《个人最高额抵押合同》、他项权证、《个人最高额保证合同》、《个人担保借款合同》、借款借据、民事裁定书、《提前到期通知书》、邮寄凭证、委托代理协议、付款凭证及律师费发票等予以证实。
本院认为，本案所涉的《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《个人担保借款合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，各方当事人均应按照约定履行义务。浦发银行苏州分行依约向借款人江文景提供了1818万元流动资金贷款，但在合同履行过程中出现借款人江文景及担保人方竞峰、杨华均涉诉的情形，故浦发银行苏州分行宣布全部借款立即到期符合合同约定。且本案审理中，所有借款也已到期。故对浦发银行苏州分行主张江文景归还全部本金并支付相应利息、罚息及复利的诉讼请求，予以支持。浦发银行苏州分行因本案诉讼支付的律师费用249060元，未超过有关收费标准，江文景应当按照合同约定向浦发银行苏州分行偿付该笔费用。
方竞峰以其所有的房地产为本案债务提供抵押担保，且抵押财产共有人杨华确认同意抵押，抵押合同签订后并依法办理了抵押登记，故浦发银行苏州分行对抵押物依法享有优先受偿权。其中，由于编号为熟房他证虞山字第120031**号他项权证项下的抵押房产在办理登记时明确载明债权数额为6277500元，故浦发银行苏州分行对该抵押物在最高抵押额度6277500元范围内优先受偿；由于编号为熟房他证虞山字第120031**号他项权证项下的抵押房产在办理登记时明确载明债权数额为6196800元，故浦发银行苏州分行对该抵押物在最高抵押额度6196800元范围内优先受偿；由于编号为熟房他证虞山字第120031**号他项权证项下的抵押房产在办理登记时明确载明债权数额为1530000元，故浦发银行苏州分行对该抵押物在最高抵押额度1530000元范围内优先受偿；由于编号为常他项（2012）第00555号他项权证项下的抵押国有土地使用权在办理登记时明确载明载明抵押金额为417.57万元，故浦发银行苏州分行对该抵押物在最高抵押额度4175700元范围内优先受偿；由于编号为熟房他证虞山字第130182**号他项权证项下的抵押房产在办理登记时明确载明债权数额为300万元，且合同约定系第2顺位抵押，故浦发银行苏州分行对于该抵押物应在扣减前一顺位抵押权人抵押权利范围后在最高抵押额度300万元范围内优先受偿；由于编号为熟房他证虞山字第130182**号他项权证项下的抵押房产在办理登记时明确载明债权数额为300万元，且合同约定系第2顺位抵押，故浦发银行苏州分行对于该抵押物应在扣减前一顺位抵押权人抵押权利范围后在最高抵押额度300万元范围内优先受偿；由于编号为熟房他证虞山字第130182**号他项权证项下的抵押房产在办理登记时明确载明债权数额为100万元，且合同约定系第2顺位抵押，故浦发银行苏州分行对于该抵押物应在扣减前一顺位抵押权人抵押权利范围后在最高抵押额度100万元范围内优先受偿。
关于浦发银行苏州分行要求方竞峰、杨华对于抵押物价款清偿不足部分承担连带责任的诉讼主张，因本案所涉《个人最高额抵押合同》中均明确约定，抵押权人行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债务而抵押人为债务人外第三人的，抵押人承诺对未获清偿的债务与债务人无条件承担连带责任，且方竞峰与浦发银行苏州分行签署的《个人最高额保证合同》中明确约定对江文景的债务提供最高额保证，各份《个人担保借款合同》中方竞峰、杨华均作为保证人签字确认对本案所涉各笔借款提供全程连带责任保证担保，故浦发银行苏州分行要求方竞峰、杨华就抵押物价款清偿不足部分承担连带责任的诉讼请求，有相应事实依据和法律依据，应予以支持。方竞峰、杨华承担保证责任后，有权向债务人江文景追偿。
综上，浦发银行苏州分行的诉讼请求，于法有据，应予支持。江文景、方竞峰、杨华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江文景于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行借款本金1818万元，并支付相应利息、罚息、复利（截止2014年8月5日的利息为523551.68元、罚息为354510元、复利为10209.26元，之后的逾期利息自2014年8月6日起以1818万元为本金按照年利率9%计算至实际清偿之日止，之后的复利以878061.68元为基数按照年利率9%计算至实际清偿之日止）。
二、被告江文景于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行律师费损失249060元。
三、被告江文景如到期未履行上述第一项、第二项债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行有权以被告方竞峰名下的编号为熟房他证虞山字第120031**号他项权证项下的抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在6277500元范围内优先受偿；以被告方竞峰名下的编号为熟房他证虞山字第120031**号他项权证项下的抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在6196800元范围内优先受偿；以被告方竞峰名下的编号为熟房他证虞山字第120031**号他项权证项下的抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在1530000元范围内优先受偿；以被告方竞峰名下的编号为常他项（2012）第00555号他项权证项下的抵押土地使用权折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在4175700元范围内优先受偿；以被告方竞峰名下的编号为熟房他证虞山字第130182**号他项权证项下的抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在扣减前一顺位抵押权人抵押权利范围后在最高抵押额度300万元范围内优先受偿；以被告方竞峰名下的编号为熟房他证虞山字第130182**号他项权证项下的抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在扣减前一顺位抵押权人抵押权利范围后在最高抵押额度300万元范围内优先受偿；以被告方竞峰名下的编号为熟房他证虞山字第130182**号他项权证项下的抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在扣减前一顺位抵押权人抵押权利范围后在最高抵押额度100万元范围内优先受偿。
四、若原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行在行使上述第三项抵押权后，其享有的上述第一项、第二项债权仍不能全部受偿的，被告方竞峰、杨华对原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行未获清偿的债权部分承担连带清偿责任，方竞峰、杨华承担保证责任后，有权向江文景追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费137708元，财产保全费5000元，合计142708元，由被告江文景、方竞峰、杨华负担。该款原告已经预交，本院不再退还，由被告在履行上述义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行帐号：10×××75）。
审 判 长 俞水娟
代理审判员 丁 兵
代理审判员 高小刚
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 王晓琳
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。