北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初1897号
原告中航鑫港担保有限公司，住所地北京市顺义区北京空港物流基地物流园8街1号。
法定代表人郏建青，总经理。
委托代理人潘凤娥，北京市尚公律师事务所律师。
委托代理人李昊，北京市尚公律师事务所律师。
被告北京天机阳航空售票服务有限公司，住所地北京市西城区木樨地北里甲11号国宏宾馆大堂。
法定代表人刘青梅，董事长。
被告庞昆，男，1956年4月5日出生。
被告李艳芬，女，1962年8月4日出生。
被告白景华，男，1957年3月23日出生。
原告中航鑫港担保有限公司（以下简称鑫港公司）与被告北京天机阳航空售票服务有限公司（以下简称天机阳公司）、庞昆、李艳芬、白景华保证合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王琬萱独任审判，公开开庭进行了审理。原告鑫港公司委托代理人潘凤娥、被告天机阳公司法定代表人刘青梅、庞昆、李艳芬、白景华到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告鑫港公司起诉称：天机阳公司为国际航空运输协会（以下简称国际航协）认可的代理人，天机阳公司与鑫港公司签订了《担保与反担保协议》，庞昆、李艳芬向鑫港公司出具了《反担保函》，白景华与鑫港公司签署了《最高额房地产抵押合同》，用其房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。依据上述协议，鑫港公司为天机阳公司办理了《不可撤销的担保函》，最高担保金额为750000元。至2015年2月4日，天机阳公司拖欠国际航协机票款达769998.4元。鑫港公司接到国际航空运输协会索赔函后于2015年2月15日在担保范围内承担了750000元担保责任。至今，扣除天机阳公司交纳的保证金及其偿还的部分欠款后，天机阳公司尚欠鑫港公司306838.71元及利息。天机阳公司、庞昆、李艳芬、白景华拒不履行还款和连带还款义务。故鑫港公司诉至法院。请求法院依法判令：1.天机阳公司偿还原告306838.71元及利息（利息计算以306838.71元为基数，自2015年2月15日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2.庞昆、李艳芬对上述欠款及利息承担连带清偿责任；3.原告对白景华抵押的北京市西城区房屋享有优先受偿权；4.四被告承担本案的诉讼费用。
被告天机阳公司答辩称：认可原告起诉的诉讼请求，事实及理由。
被告庞昆、李艳芬、白景华共同答辩称：李艳芬原来是天机阳公司的法人，李艳芬将天机阳公司转让给刘青梅，原告起诉的欠款都是发生在刘青梅经营天机阳公司的期间，欠款发生时，天机阳公司变更的手续正在办理中，欠款都应该由天机阳公司及刘青梅承担。欠款、逾期利息、诉讼费等都应由天机阳公司及刘青梅承担。公司转让及欠款的实际操作都是由刘青梅的丈夫施ＸＸ操作的。
经审理查明：
2010年10月15日，鑫港公司与天机阳公司签订《担保与反担保协议》，约定：天机阳公司为取得并保持国际航协在中国实施代理人计划中的客运销售代理人资格，需要鑫港公司为其与国际航协签署《客运销售代理协议》提供保证担保；作为条件，天机阳公司向鑫港公司提供本协议约定的反担保；本协议中被保证的主债权（亦即天机阳公司应履行的主债务）为天机阳公司使用中性运输凭证进行销售而应支付给国际航协代理人计划指定的结算机构的应付款项；本协议中所称的反担保，包括但不限于天机阳公司向鑫港公司交存的保证金及提供的财产担保，以及/或者由单独或共同合法持有天机阳公司三分之二以上股权的一名或多名天机阳公司股东向鑫港公司提供的连带责任保证及财产担保，以及/或者经鑫港公司认可的第三人以自身财产为天机阳公司提供的连带责任保证及财产担保；本协议为独立生效合同，不因《客运销售代理协议》或其他合同无效的影响而失效。为此，双方经充分协商，自愿达成本协议以下条款：第一条,鑫港公司的担保与天机阳公司的反担保：1.1天机阳公司需要鑫港公司为天机阳公司履行代理协议提供保证担保，并由鑫港公司向国际航协出具《不可撤销的担保函》；天机阳公司应同时提供经鑫港公司认可的反担保。1.2鑫港公司为天机阳公司承担的最高担保额度为柒拾伍万元人民币，本协议签署完毕生效后，收取的担保费不予退还。1.3天机阳公司选择以下第（2）种方式向鑫港公司提供反担保。（2）天机阳公司按鑫港公司提供担保额度的20%向鑫港公司交存保证金壹拾伍万元人民币，同时由天机阳公司法定代表人以及占三分之二以上股权的股东（必须含有天机阳公司持股比例最大的股东）以其自身财产向鑫港公司提供连带责任保证或抵押、质押担保。第二条,鑫港公司为天机阳公司提供保证担保的具体约定：2.1鑫港公司应与天机阳公司签订本协议。收到并认可天机阳公司办理的反担保措施凭证和交存的保证金、交纳的担保费后，鑫港公司依据国际航协给天机阳公司核定的担保额度，向国际航协出具担保函正本，为天机阳公司履行代理协议提供有效的连带责任保证担保。天机阳公司首次申请时，鑫港公司为天机阳公司出具自申请日至当年末的担保函；此后各年，若天机阳公司于前一担保期间内未发生违约情况且《反担保函》中反担保人没有变化并符合本协议的规定，鑫港公司为天机阳公司继续提供担保并出具一年期的该年度担保函。2.2一旦国际航协针对天机阳公司向鑫港公司发出要求承担保证责任的《索赔通知》，即视为天机阳公司履行主债务的期限已届满。鑫港公司根据担保函的约定，在接到索赔通知之日起七个工作日内，在担保额度内按索赔金额先行支付，然后由鑫港公司向天机阳公司进行追索。第三条,天机阳公司为鑫港公司提供反担保的范围、方式与期限：3.1天机阳公司向鑫港公司提供反担保的担保范围包括：（1）鑫港公司按国际航协《索赔通知》向国际航协支付的（主债权）担保金；（2）因天机阳公司违约给鑫港公司造成的索赔金额及利息（以本年度贷款利息计算）、损害赔偿金和实现债权的全部费用。3.2天机阳公司应按本协议第一条的约定向鑫港公司提供经其认可的财产进行反担保，并按约定交存保证金和交纳担保费。保证金在本协议有效期间所产生的孳息归鑫港公司所有。3.3天机阳公司提供的反担保期间和《反担保函》有效期间为本协议生效之日起，至鑫港公司按本协议约定处置之日止。3.4鑫港公司向国际航协实际履行担保责任后，或天机阳公司违反本协议约定造成鑫港公司损失后，鑫港公司有权首先以保证金抵偿其损失，并就不足部分向天机阳公司及其他反担保人继续追偿。第六条,天机阳公司义务：6.2天机阳公司发生可能影响本协议履行或可能危害鑫港公司的重大情况时，应及时通报鑫港公司并提供下列相应文件（重大情况包括但不限于发生股权变更、营业执照记载事项的变更、资产重组、合并或分立、重大资产处置、重大经济纠纷等等）。6.2.3天机阳公司发生合并或分立等主体重大变化后，应通报鑫港公司并与鑫港公司重新签订本协议。6.4天机阳公司应当及时赔付因其违约造成鑫港公司的经济损失。6.5若天机阳公司变更未及时通知鑫港公司，导致鑫港公司权益受到影响的，则天机阳公司的法定代表人以及反担保人对本协议的有效履行承担连带责任。
上述《担保与反担保协议》签订时，天机阳公司依约向鑫港公司交付了保证金150000元。
2010年10月15日，庞昆、李艳芬为天机阳公司向鑫港公司出具了《反担保函》。《反担保函》内容为：鑫港公司：根据天机阳公司与贵公司签署的《担保与反担保协议》的约定，我们已知悉上述《担保与反担保协议》全部内容，愿意就该协议项下代理人应履行的义务向贵公司承担连带责任保证担保，特此向贵公司出具本反担保函如下：一、我们承诺，一旦天机阳公司发生违约，我们将与天机阳公司共同承担连带违约责任，并于贵公司通知之日起10日内向贵公司进行赔付。二、本反担保函项下的反担保范围包括：贵公司根据国际航协的《索赔通知》所实际支付的担保金扣除天机阳公司交存保证金后的余额；以及因代理人违约而给贵公司造成的索赔金额及利息（以本年度贷款利息计算）、损害赔偿金和实现债权的全部费用。三、反担保期限为《担保与反担保协议》终止期截止之日后的两年，自贵公司因代理人违约而履行《担保与反担保协议》项下担保责任之日起计算。
2009年9月8日，白景华与鑫港公司签订《最高额房地产抵押合同》。合同载明：甲方为白景华，乙方为鑫港公司；天机阳公司与国际航协签署了《客运销售代理协议》，取得了国际航协在中国实施代理人计划中的代理人认可资格，可以通过国际航协BSP系统出售机票、使用中性运输凭证进行销售并按照约定向国际航协代理人计划指定的结算机构支付相应的应付款项；为担保天机阳公司履行《客运销售代理协议》项下的义务，鑫港公司依据与天机阳公司签署的《担保与反担保协议》为其提供保证担保；白景华同意以其房地产设定最高额抵押作为鑫港公司为天机阳公司提供担保的反担保，担保未来一段时间内连续发生的债权债务，天机阳公司不履行《客运销售代理协议》、《担保与反担保协议》而致使鑫港公司承担保证责任的，鑫港公司有权就担保物折价、变卖或拍卖的价款优先受偿；自2009年9月10日至2019年9月9日止，白景华自愿为鑫港公司因鑫港公司基于《担保与反担保协议》而可能承担的担保责任所实际形成的债务的最高余额折合人民币柒拾伍万元整提供反担保；抵押反担保的范围包括鑫港公司因承担保证担保责任而导致的全部债务以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费、差旅费、异地通讯费等鑫港公司实现抵押权的一切费用；白景华以其合法拥有的坐落于宣武区（房产证号：京房权证优宣私字第X号）的房地产抵押给鑫港公司，作为本协议约定的反担保的抵押物；上述抵押物暂作价人民币伍拾伍万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；白景华保证在设立本抵押时抵押物上并未设立抵押权他项权利负担，鑫港公司为第一顺位抵押权人。2009年9月27日，白景华为鑫港公司就上述房产办理了抵押权登记。房他证记载：房屋他项权利人鑫港公司；房屋所有权人为白景华；房屋所有权证号为京房权证优宣私字第X号；房屋坐落为宣武区；债权数额为750000元。
上述协议签订后，鑫港公司每年出具《不可撤销的担保函》。2014年度、2015年度《不可撤销的担保函》载明：受益人：国际航协北京办事处及参加中国开账结算计划的各航空公司。根据国际航协代表航空公司与天机阳公司所签订的客运销售代理协议，应天机阳公司要求，鑫港公司特此出具无条件的、不可撤销的担保函；担保额度为最高支付金额柒拾伍万元人民币；担保人责任义务为:天机阳公司执行代理协议过程中，在对国际航协开账结算计划提供的中性运输凭证的使用和管理中，因自身责任给受益人造成经济损失并无力偿付时，担保人在接到受益人书面通知七日内应立即如数给予支付；2014年度担保期限为自2014年1月1日起至2014年12月31日止；2015年度担保期限为自2015年1月1日起至2015年12月31日止。
2015年2月4日，国际航协向鑫港公司发出索赔函，载明：天机阳公司在参加国际航协BSP运作过程中，于2014年12月发生银行透支，至今未能在国际航协限定的时间里还清欠款。目前，天机阳公司欠航空公司款额达769998.4元人民币；根据天机阳公司在贵公司办理的《不可撤销的担保函》的有关条款，请贵公司协助国际航协为航空公司办理在保函担保额度内的赔付。
2015年2月15日，鑫港公司向国际航协北京办事处的账户汇入北京天机阳赔付款750000元。扣除天机阳公司向鑫港公司交存的保证金150000元以及后期还款后，天机阳公司尚欠鑫港公司306838.71元。天机阳公司至今未将该款返还鑫港公司。
上述事实，有原告鑫港公司提供的《担保与反担保协议》、《反担保函》、《最高额房地产抵押合同》、房他证、《不可撤销的担保函》、国际航协出具的索赔函及结算单、工商银行电子回单及本院庭审笔录等在案佐证。
本院认为：
鑫港公司与天机阳公司签订的《担保与反担保协议》、白景华与鑫港公司签订的《最高额房地产抵押合同》及庞昆、李艳芬向鑫港公司出具的《反担保函》均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。
鑫港公司依《担保与反担保协议》向国际航协实际履行保证责任后，依约有权首先以保证金抵扣垫付款，并有权就不足部分向债务人天机阳公司追偿。依据《担保与反担保协议》，天机阳公司反担保的担保范围包括因天机阳公司违约给鑫港公司造成的索赔金额及利息、损害赔偿金和实现债权的全部费用。天机阳公司未及时给付鑫港公司垫付款，给鑫港公司实际造成了利息损失，并产生了案件受理费、保全费等实现债权的诉讼费用，鑫港公司依约向天机阳公司主张利息及诉讼费用，符合法律规定。
庞昆、李艳芬就《担保与反担保协议》项下天机阳公司应履行的义务向鑫港公司提供连带责任保证，白景华提供最高额房地产抵押，反担保权人鑫港公司向国际航协承担保证责任后，有权要求庞昆、李艳芬依《反担保函》对天机阳公司应履行的义务承担连带责任，有权要求对白景华所有的《最高额房地产抵押合同》及房他证项下房屋的拍卖所得价款享有优先受偿权。综上，鑫港公司要求天机阳公司偿还欠款及利息，要求庞昆、李艳芬对欠款及利息承担连带清偿责任，要求对白景华所有的北京市西城区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告北京天机阳航空售票服务有限公司偿还原告中航鑫港担保有限公司三十万零六千八百三十八元七角一分，并支付利息损失（以三十万零六千八百三十八元七角一分为基数，自二○一五年二月十五日起至款项实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算），均于本判决生效之日起七日内执行；
二、被告庞昆、李艳芬对被告北京天机阳航空售票服务有限公司的上述债务承担连带保证责任；
三、原告中航鑫港担保有限公司在三十万零六千八百三十八元七角一分的额度内对被告白景华名下的坐落于北京市宣武区（现为西城区）的房屋依照抵押登记顺序顺位享有优先受偿权；
四、被告庞昆、李艳芬、白景华对被告北京天机阳航空售票服务有限公司的上述第一项债务承担担保责任后，有权向北京天机阳航空售票服务有限公司进行追偿。
如果被告北京天机阳航空售票服务有限公司、庞昆、李艳芬、白景华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千九百五十一元及保全费三千一百四十九元，由被告北京天机阳航空售票服务有限公司、庞昆、李艳芬、白景华负担，均于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王琬萱
二〇一六年八月十九日
书记员 王 猛