广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初11186号
原告：江润炽，男，汉族，住佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：韩武，广东盛隽律师事务所律师。
被告：佛山市南海金尺度金属制品有限公司，住所地：佛山市南海区（土名）车间一、宿舍。
法定代表人：谷金强。
原告江润炽与被告佛山市南海金尺度金属制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月7日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人韩武到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《厂房租赁合同》；2.被告腾退租赁的厂房；3.被告支付租金、水电费合计608307.6元（租金从2016年4月1日计至2016年7月31日，水电费从2016年3月1日计至2016年6月30日；2016年8月1日计至其实际腾退厂房时止，按每月86443.62元计算租金）；被告支付违约金101835.27元（以4月份的租金113150.3为本金从2016年4月6日计算至实际还款日止，以5月份的租金为113150.3为本金从2016年5月6日计算至实际还款日止，以6月份的租金为113150.3元为本金从2016年6月6日计算至实际还款日止，其他月份租金的违约金暂未主张）；扣除被告支付的押金308952元，被告还需向原告支付401190.87元；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2013年5月15日签订一份《厂房租赁合同》，约定原告将位于狮山×××厂房（包括厂房、办公楼、空地等）出租给被告使用，租赁期限从2013年6月1日至2020年12月31日，租金每2年递增10%，每月5日前交清当月的租金，签订合同时被告交纳押金308952元，被告逾期交纳承租款，则按每天加罚5‰滞纳金；逾期10天欠交承租款，视作被告违约处理，原告有权责令被告搬迁离场，同时结清所欠租金及滞纳金，没收被告所交押金，合同终止。2016年4月1日起，被告一直拖欠租金未交，2016年3月后的水电费也未交纳。2016年6月28日，被告盖章确认被告欠原告的款项总数为460597.72元。另原告还欠电费59826元。2016年6月1日，原、被告签订补充协议，约定从2016年7月1日起，被告退出其中一个车间及相应的空地，此后每月租金为86443.62元。2016年7月2日，被告确认当月租金和2016年6月电费、租赁发票款合计147709.88元。被告在2016年6月底已停止生产，其物品因被告债务被法院查封在租赁场地。
被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩及质证意见，视为其放弃答辩、质证及当庭举证的权利。
本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区狮山镇×××地段10899.6平方米土地于2012年7月3日办理集体建设用地使用权证。位于佛山市南海区狮山镇×××地段车间已于2013年6月8日办理竣工验收备案，建筑面积为6478.5平方米。
2013年5月15日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于狮山科×××A区×××厂房（5939.89平方米）、办公楼（1335平方米）、空地（2606平方米）出租给乙方；租赁期限从2013年6月1日至2020年12月31日；其中2013年6月1日至2015年5月31日期间每月租金102984元，租金每2年递增10%；每月5日前交清当月的租金；签订合同时乙方交纳押金308952元；乙方逾期交纳承租款，则按每天加罚5‰滞纳金；逾期10天欠交承租款，视作乙方违约处理，甲方有权责令乙方搬迁离场，同时结清所欠租金及滞纳金，没收乙方所交押金，合同终止。2016年6月1日，原、被告签订《厂房租赁合同补充协议》，约定被告自2016年7月1日起租用面积变更为车间4306.65平方米、空地1669.88平方米，办公室面积不变，每月租金为86443.62元，每月10日前支付租金和其他费用，被告逾期交纳房租、租赁税、管理费、水电费及其他费用，每日以未支付部分5‰支付违约金，逾期超过20天仍未支付，原告可单方面解除租赁合同，要求乙方离场，没收乙方所交的保证金，并追缴所欠费用和违约金。
另查明，被告盖章确认欠2016年4月至6月期间费用总和为460597.72元，其中每月租金为113150.3元。2016年7月2日，被告盖章确认当月应交费用为147709.68元。
2016年7月12日，原告提起本案诉讼。起诉状于2016年8月22日送达至被告。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告于2013年5月15日签订的《厂房租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张被告自2016年4月1日开始拖欠租金，被告对此未提出反驳意见或提供反驳证据，本院予以采信。至原告提起本案诉讼时，被告拖欠租金的期间已超过合同约定期间，原告享有合同单方面解除权，原告主张解除合同的起诉状于2016年8月22日送达至被告，本院据此认定《厂房租赁合同》于当日解除。合同解除后因合同取得的财产应予返还，原告请求被告腾退租赁场地符合法律规定，本院依法予以支持。
被告盖章确认2016年4月1日至2016年7月31日期间租金、水电费合计为608307.4元（460597.72元＋147709.68元），原告主张被告此后未支付款项，被告对此未提出反驳意见或提供反驳证据，本院予以采信，即被告应支付上述款项予原告。原告请求608307.6元依据不足，超出部分本院不予支持。原告在本案中主张以被告交纳的押金308952元抵扣租金，属于自行处分权利的行为，本院依法予以准许，即本案中被告应支付2016年4月1日至2016年7月31日期间租金、水电费299355.4元（608307.4元－308952元）予原告。原告主张被告从2016年8月1日起继续按每月86443.62元标准支付租金，符合双方在2016年6月1日签订的补充协议的约定，本院也依法予以支持。原告在本案中仅主张2016年4月至6月期间以当月租金113150.3元为本金的违约金，属自行处分权利行为，考虑被告拖欠租金原告损失为利息损失，原告主张按日5‰计算违约金过高，本院酌情调整为日万分之五。原告主张以押金308952元抵押租金的起诉状于2016年8月22日送达到被告，故该押金可冲抵部分的租金违约金应计算至当日止，即2016年4月租金113150.3元从2016年4月6日计至2016年8月22日按日万分之五计违约金为7863.95元（139天×113150.3元×0.0005／天），2016年5月租金113150.3元从2016年5月6日计至2016年8月22日按日万分之五计违约金为6166.69元（109天×113150.3元×0.0005／天）。剩余押金可冲抵2016年6月租金82651.4元，根据双方签订补充协议，该月租金应从当月11日开始起算违约金，即该部分违约金是以82651.4元为本金2016年6月11日计至2016年8月22日按日万分之五计为3016.78元（73天×82651.4元×0.0005／天）。2016年6月剩余租金30498.9元从当月11日起至实际清偿日止按日万分五继续计算。原告主张违约金超出部分本院不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告江润炽与被告佛山市南海金尺度金属制品有限公司于2013年5月15日签订的《厂房租赁合同》于2016年8月22日解除；
二、被告佛山市南海金尺度金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述合同项下位于佛山市南海区狮山×××A区×××地段租赁场地予原告江润炽；
三、被告佛山市南海金尺度金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年4月1日至2016年7月31日期间的租金、水电费合计299355.4元予原告江润炽；
四、被告佛山市南海金尺度金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年4月至2016年6月逾期交租违约金17047.42元及以30498.9元为本金从2016年6月11日起计至实际清偿日止按日万分之五计算的违约金予原告江润炽；
五、被告佛山市南海金尺度金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2016年8月1日起至实际返还租赁场地时止按每月86443.62元标准计算的租金予原告江润炽；
六、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3658.93元（原告已预交），由原告负担687.39元，被告负担2971.54元。被告负担部分应于上述付款的同期迳付还原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一六年九月三十日
书记员 黄晓璇