广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初286号
原告中国银行股份有限公司防城港分行，住所地广西防城港市港口区中心区大道与迎宾路交汇处逢时商业大厦。
法定代表人黄略桐，该行行长。
委托代理人许家华，广西南港律师事务所律师。
被告李智，男，1982年1月31日出生，汉族，现住广西防城港市港口区。
被告李宏，男，1977年5月26日出生，汉族，现住广西防城港市港口区。
原告中国银行股份有限公司防城港分行诉被告李智、李宏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许家华到庭参加诉讼，被告李智、李宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月7日，原告与被告李智、李宏签订《个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2009年防港中银零房贷字第148号），约定由原告贷给被告李智12万元，用于购买位于防城港市港口区人民医院2-2-204号房屋。合同对贷款利率、还款方法、抵押担保、费用承担等事项进行了约定，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告未能按约履行还本付息的义务，已构成严重违约。经原告多次追索，被告拒不还款，为维护原告的合法利益，请求人民法院判令：一、解除原告与被告签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2009年防港中银零房贷字第148号），并确认原告对该合同项下的抵押物享有优先受偿权；二、被告李智归还借款本金108813.83元及利息17786.77元（暂计至2015年12月31日，之后按合同约定计算），被告李宏对上述债务承担担保责任；三、两被告应向原告支付律师费6700元。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、《个人住房贷款、抵押、保证合同》，证明原、被告之间的借贷关系及担保关系；4、借款借据，证明原告向被告放款的事实；5、房屋他项权证，原、被告之间的借款办理了抵押登记；6、还清明细清单，证明被告李智的还款记录；7、解除合同通知书、挂号信函收据；8、委托代理合同及收据。
被告李智、李宏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃进行答辩、举证、质证的权利。
本院对原告所提供证据的真实性、合法性和关联性予以确认，并作为本案定案依据。
结合全案证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2009年12月7日，原告与被告李智、李宏签订一份《个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2009年防港中银零房贷字第148号），约定由原告借款12万元给被告李智用于购买坐落于广西防城港市港口区人民医院2-2-204号房屋，借款期限自2010年1月6日至2030年1月6日止，共240个月，贷款利率为年利率，并执行浮动利率，从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，但贷款人有权根据借款人履约情况确定下一年度贷款利率是否给予利率优惠。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照本合同约定的贷款利率水平上加收50%的逾期贷款罚息利率按日计収利息，直至清偿本息为止。贷款偿还方式为按月等额本息还款，约定的还款日为每月的23日，共计240期，并指定被告李智在贷款人处开立的账号：45×××13作为扣款账户。借款人李智以本合同项下贷款所购防城港市港口区插排尾市人民医院2-2-204号房屋（房屋产权证号为Ａ2××36，房屋共有权证号为A200931037）向贷款人提供抵押担保。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款。如借款人有未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行驶抵押权和其他担保物权。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用、公告费用、评估费用等）由借款人承担。2010年1月6日，原告将20万元划至被告李智的中国银行账户。2009年12月7日，原告依法取得防城港市房产管理局填发的防港房港口直他字第20091810号的房屋他项权证，约定期限为至注销之日止。抵押人为李智、李宏，抵押房屋为防城港市港口区插排尾市人民医院2幢2层204号房屋，抵押权利价值由抵押当事人协商议定为20万元。合同在履行过程中，被告李智未按《个人住房贷款、抵押、保证合同》的约定履行还款义务，截止至2015年12月31日，逾期38期，拖欠利息17786.77元，逾期未还及未到期的贷款本金余额为108813.83元。2015年9月2日，原告向两被告发出《解除合同通知书》，要求依合同约定解除双方签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》。2016年1月4日，原告与广西南港律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西南港律师事务所为原告与两被告为借款合同纠纷一案提供法律服务，广西南港律师事务所向原告出具《收据》，表示收到法律服务费6700元。
本院认为，原告与被告李智、李宏签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原告与被告李智、李宏在《个人住房贷款、抵押、保证合同》的约定，由于被告李智未按期归还贷款本息，故原告诉请解除其与被告李智、李宏签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》，本院予以支持。
关于原告要求被告李智偿还借款本金及利息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告李智却未能按约履行还款义务，显属违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告李智按照合同约定归还本金108813.83元及支付截止到2015年12月31日的利息17786.77元，于法有据，本院予以支持。关于自2016年1月1日起的利息计算问题，原告主张按照《个人住房贷款、抵押、保证合同》的约定进行计算，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，被告李智应按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2016年1月1日计算至付清之日止。关于原告请求对被告李智、李宏抵押的房产优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，且被告李智、李宏抵押给原告房产已办理抵押权登记，故抵押权已于登记时设立，原告要求对被告李智、李宏抵押的房产优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告李智、李宏支付律师费6700元的问题。根据原告与被告李智、李宏签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》的约定，被告李智应承担原告为追索债务据实支出的律师费，由于原告仅提供律师收费的收据而非增值税发票，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额、《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费（2013）41号）及《广西壮族自治区律师服务收费标准》，本院酌定支持4020元。
关于原告要求被告李宏在被告李智债务范围内承担担保责任的问题。被告李宏作为《个人住房贷款、抵押、保证合同》项下抵押物的产权共有人，对被告李智所负的债务以其共有部分向原告提供物的担保并设立抵押。由于被告李宏并非保证人，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，故被告李宏应在其提供的物的担保范围内对被告李智在本案所负的债务承担担保责任。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、地九十七、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司防城港分行与被告李智、李宏签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2009年防港中银零房贷字第148号）；
二、被告李智归还原告中国银行股份有限公司防城港分行借款本金108813.83元及利息17786.77元（暂计至2015年12月31日）；后续利息按照《个人住房贷款、抵押、保证合同》约定的利息计算方法和利率标准自2016年1月1日计算至付清之日止；
三、原告中国银行股份有限公司防城港分行对《个人住房贷款、抵押、保证合同》项下的抵押物防城港市港口区插排尾市人民医院2幢2层204号房屋享有优先受偿权；
四、被告李智向原告中国银行股份有限公司防城港分行支付律师费4020元；
五、被告李宏以其对防城港市港口区插排尾市人民医院2幢2层204号房屋共有的部分作为物的担保对被告李智在本案所负的债务承担担保责任；
六、驳回原告中国银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取1483元（原告中国银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告李智、李宏共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费2966元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邱静静
人民陪审员 林业就
人民陪审员 梁 毓
二〇一六年七月二十日
书 记 员 王珺珺