广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初1856号
原告：鹤山市精镁铜业有限公司，住所地：鹤山市桃源镇德胜工业区，注册号：440784000030379。
法定代表人：梁国兴，该公司总经理。
被告：鹤山市鹏壹轩家具有限公司（自然人独资），住所地：鹤山市桃源镇德胜工业二区16号第三幢二楼，注册号：440784000057032。
法定代表人：彭文春。
原告鹤山市精镁铜业有限公司诉被告鹤山市鹏壹轩家具有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员黄锦锋进行独任审判，并于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告鹤山市精镁铜业有限公司（以下简称“精镁铜业”）的法定代表人梁国兴到庭参加诉讼，被告鹤山市鹏壹轩家具有限公司（以下简称“鹏壹轩家具”）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金、水电费共367562元（暂计至2016年6月）；2.被告支付原告滞纳金21814.80元；3.原告没收被告保证金135912元；4.原告与被告终止租赁关系；5.本案所有诉讼费由被告承担。庭审中原告明确诉讼请求3为：原告没收被告定金135912元用于抵偿2015年8月至2016年6月的租金。事实和理由：2014年8月2日，原告与被告签订了一份厂房租赁协议，协议约定租赁期限从2014年9月1日至2022年8月31日，月租金45304元，每月10日前交付当月的租金及水电费。被告向原告支付三个月租金135912元作为保证金，若被告拖延租金超过2个月，原告有权单方面终止本合同，收回所租厂房并没收保证金。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次给予被告方便，但是被告从2014年9月开始至2015年7月拖欠原告租金及水电费367562元。原告向被告多次催交租金及水电费，被告依然没有交付拖欠的租金及水电费。基于此原因，原告和被告双方再于2015年10月30日签订了“厂房租赁补充协议”规定被告的付款日期及付款形式，同时约定若被告不按租赁合同规定时间支付房租，则应向原告支付每日0.05%的滞纳金，尽管原告一直至今多次催交，但被告至今依然没有支付拖欠租金及水电费。被告共拖欠原告厂房租金及水电费共计367562元，滞纳金21814.80元。综上，原告认为，原、被告之间所签订的“厂房租赁协议”和“厂房租赁补充协议”是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求厂房，被告理应依约及时支付租金及水电费给原告。为维护原告的合法利益，遂诉至法院。
被告鹏壹轩家具经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案答辩及举证、辩证、质证的权利。
本院经审理认定事实如下：2014年8月2日，原、被告双方签订《厂房租赁协议》，约定：原告将桃源镇德胜工业2区16号精镁铜业厂厂房三5120平方米及周边水泥地面1448平方米租给被告使用，租赁期8年，由2014年9月1日起至2022年8月31日止，第一、二年租金为8元／㎡，后每两年递增10%；水泥地面按3元／㎡计算，每隔3年递增10%；原、被告双方达成协议后，被告需向原告交付三个月定金135912元；每月10日前被告必须向原告交纳当月租金，如被告拖欠租金超过2个月，则原告有权单方面终止合同并收回厂房。2015年10月30日，原、被告签订《厂房租赁补充协议》，该协议确认被告自2014年9月承租原告厂房至2015年7月共欠原告租金水电费共367562元。协议另约定：（1）2015年11月付100000元，12月付100000元，2016年1月付100000元，2月付67562元，超出还款日期按每日5%收取滞纳金；（2）从2015年8月起，被告必须按原合同规定时间交付租金、水电费，如超出规定时间交租，则按每日5%收取滞纳金；（3）被告必须在2015年11月4日前结清2015年8月、9月、10月租金、水电27961元。《厂房租赁协议》及《厂房租赁补充协议》签订后，被告向原告支付了定金135912，但未依约支付租金及水电费。另2015年8月后，被告合计支付了租金244768元，分别于2015年8月11日支付了45178元，同年8月22日支付了9234元，同年9月10日支付了45178元，同年10月10日支付了50000元，同年11月10日支付了20000元，同月21日支付了35178元，2016年3月18日支付了20000元，2016年4月9日支付了20000元。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告之间设立的租赁合同关系合法有效，受法律保护，原、被告应按照合同约定履行各自的权利和义务。被告鹏壹轩家具没有按照合同约定履行支付租金的行为已经构成违约，应负违约责任。原告提供了《厂房租赁协议》、《厂房租赁补充协议》证明被告拖欠原告2015年7月前的租金、水电费共367562元，故原告请求被告支付租金、水电费367562元，理据充分，本院予以支持。关于原告请求滞纳金21814.80元，原告请求的滞纳金实质是被告拒不履行租赁合同的违约金，原告请求按每日0.05%计取违约金，没有超出法律规定，故原告请求被告支付违约金21814.80元，没有违反法律规定，本院依法予以支持。原告请求以定金135912元抵扣2015年8月后的租金的问题，由于被告2015年8月后的租金为498344元（从2015年8月计算至2016年6月），被告只支付了244768元，尚欠租金253576元，故原告请求以定金135912元抵扣2015年8月后的租金，理据充分，没有违反法律规定，本院依法予以支持。关于原告的解除租赁合同的请求，原、被告在《厂房租赁协议》中第九条约定“租赁期内，被告未能履行本合同规定的条款或违反有关的法律、法规，原告有权提出解除本合同……”，被告多次拖欠原告租金，已严重违反合同约定，故原告请求解除《厂房租赁协议》，理据充分，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告鹤山市精镁铜业有限公司与被告鹤山市鹏壹轩家具有限公司于2014年8月2日签订的《厂房租赁协议》。
二、被告鹤山市鹏壹轩家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市精镁铜业有限公司支付2015年7月前的租金、水电费367562元。
三、被告鹤山市鹏壹轩家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鹤山市精镁铜业有限公司支付违约金21814.80元。
四、被告鹤山市鹏壹轩家具有限公司预交的定金135912元用于抵扣所欠原告2015年8月后的租金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4526.50元（已减半收取），由被告鹤山市鹏壹轩家具有限公司负担（诉讼费原告已预交4526.50元，原告同意被告鹤山市鹏壹轩家具有限公司负担部分应于本判决生效之日起十日内付予原告，本院不另作收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分上诉请求金额以普通程序的标准向江门市中级人民法院代收帐户预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
书记员 甄振宇
书记员甄振宇
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