沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初13502号
原告：游有根，沈阳马三家商贸中心有限公司经理。
委托诉讼代理人：赵琳琳，辽宁北龙律师事务所律师。
被告：沈阳东森房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区正阳街285号。
法定代表人：樊旭洪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：盛亦江，辽宁同方律师事务所律师。
原告游有根与被告沈阳东森房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月22日受理后，依法组成由审判员周全担任审判长（主审），与审判员陈明、人民陪审员张玉华参加评议的合议庭，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。本案原告游有根的委托诉讼代理人赵琳琳，被告沈阳东森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人盛亦江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告游有根诉称，原、被告于2008年12月分别签署商品房买卖合同三份，被告将如下三套非住宅房产卖与原告：1、沈河区市府大路256-6号（东森总部商务广场）第10栋1-3层，建筑面积578.97平方米，价款3531717元；2、沈河区市府大路256-6甲号（东森总部商务广场）第10栋1-3层，建筑面积545.23平方米，价款3325903元；3、沈河区市府大路256-3号（东森总部商务广场）第12栋1-4层，建筑面积623.26平方米，价款3801886元。原告在合同签署时，已将全部购房款付清，共计10659506元，双方办理了备案手续。2009年6月30日，被告为原告办理了准住手续，原告入住使用至今。但被告至今没有为原告办理商品房权属登记手续。请求：1、确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、判令被告为原告办理房地产权属证书；3、判令被告向原告赔偿逾期办证违约金共计106595.06元；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告沈阳东森房地产开发有限公司辩称，与原告签订三套商品房买卖合同是事实，合同中约定的总房款数额的2%原告没有交，其他的房款都付清了。备案登记已经在房产部门办理完毕了，也给原告办理了进住手续，原告办理进住手续并实际使用到现在，没有影响原告使用，无法办理权属证书的原因有许多是政府原因，属于不可抗力，不应当支付逾期办证违约金。
经审理查明，2008年12月21日，原、被告分别签订了《商品房买卖合同》二份，原告购买被告开发建设的坐落于沈河区市府大路256-6号（东森总部商务广场）第10栋1-3层房屋（建筑面积为：578.97平方米，总价款为：3531717元，用途为：商业）和坐落于沈河区市府大路256-6甲号（东森总部商务广场）第10栋1-3层房屋（建筑面积为：545.23平方米，总价款为：3325903元，用途为：商业）。双方约定，买受人在签订本合同时一次性付款，出卖人应当于2009年6月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2008年12月21日，被告将原告购买的房屋在沈阳市不动产登记中心进行了备案登记。2008年12月21日，被告向原告发出《付款通知》，通知原告：“依据双方签订的《商品房买卖合同》，房产地址分别为：沈阳市沈河区市府大路256-6号，沈阳市沈河区市府大路256-6甲号，沈阳市沈河区市府大路256-3号，合计总房款为：10659506元。请在2008年12月22日支付60%购房首付款，在2009年1月末支付38%购房款，余款2%购房款在我公司开具正规购房大发票时一并付清！”被告在该《付款通知》上还指定了汇款账户。2008年12月22日，原告向被告方汇款6494000元，被告给原告出具了金额分别为：3531717元和3325903元的《收款收据》。
2008年12月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的坐落于沈河区市府大路256-3号（东森总部商务广场）第12栋1-3层房屋（建筑面积为：623.26平方米，总价款为：3801886元，用途为：商业）。双方约定，买受人在签订本合同时一次性付款，出卖人应当于2009年6月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2008年12月24日，被告将原告购买的房屋在沈阳市不动产登记中心进行了备案登记。2008年12月25日，被告给原告出具了金额为3801886元的《收款收据》。2009年1月20日，原告向被告方汇款3929000元。
2009年6月30日，被告给原告出具了《商品房准住通知单》，原告随即入住使用购买房屋至今。因被告至今未给原告办理商品房权属证书，为此双方发生纠纷，经双方多次协商未果。原告于2016年11月22日起诉来院。
上述事实，有双方当事人陈述，《商品房买卖合同》、《付款通知》、《收款收据》、《汇款凭证》、《商品房准住通知单》等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人平等协商自愿达成的，合同内容不违反相关法律强制性、禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人均应按约定履行各自义务。原告方履行了合同义务，向被告支付了购房款，被告亦应履行合同义务，及时给原告办理所购房屋的权属证书，被告未能及时履行合同义务，其行为属于违约行为，故对原告要求确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效、被告为原告办理房地产权属证书的诉讼请求，本院应予以支持。
关于原告要求被告赔偿逾期办证违约金问题，因被告未能及时给原告办理所购房屋的权属证书，其行为已构成违约行为，被告应按合同约定支付原告违约金，按双方合同约定，被告应按已付房价款的1%支付违约金，原告向被告支付购房款合计为：10423000元，故被告应支付违约金为：104230元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、原告游有根与被告沈阳东森房地产开发有限公司于2008年12月21日签订的购买沈河区市府大路256-6号第10栋1-3层房屋（建筑面积为：578.97平方米）、沈河区市府大路256-6甲号第10栋1-3层房屋（建筑面积为：545.23平方米）的《商品房买卖合同》和于2008年12月24日签订的购买沈河区市府大路256-3号第12栋1-3层房屋（建筑面积为：623.26平方米）的《商品房买卖合同》有效；
二、被告沈阳东森房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，为原告游有根办理所购商品房屋即：沈河区市府大路256-6号（东森总部商务广场）第10栋1-3层房屋（建筑面积为：578.97平方米）、沈河区市府大路256-6甲号（东森总部商务广场）第10栋1-3层房屋（建筑面积为：545.23平方米）和沈河区市府大路256-3号（东森总部商务广场）第12栋1-3层房屋（建筑面积为：623.26平方米）的房屋所有权登记手续，费用由原告游有根负担；
三、被告沈阳东森房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性给付原告游有根逾期办证违约金104230元；
四、驳回原告游有根的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86395元，由被告沈阳东森房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 周 全
审 判 员 陈 明
人民陪审员 张玉华二○一七年三月二十一日书记员王爱辉
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。