四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绵高新民初字第1014号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行。住所地：绵阳高新区火炬西街北段**号综合楼***层。组织机构代码：67140513-X。
负责人：王中儒，行长
委托代理人杨斌，银行职员。
委托代理人周志华，银行职员。
被告绵阳标准汽车销售服务有限公司。住所地：绵阳市高新区永兴镇松山寺村一社。组织机构代码：78911004-6。
法定代表人：李浚，总经理。
被告绵阳标准汽车销售服务有限公司西昌分公司。住所地：四川省凉山彝族自治州西昌市航天大道海河东路*号（明珠花园）综合楼***层*号。组织机构代码：07141808-4。
负责人：高静娜，总经理。
委托代理人：李浚，男，汉族。
被告李浚，男，汉族。
被告赵丽，女，汉族。系李浚之妻。
委托代理人李浚，男，汉族。
被告杨贵海，男，汉族。
被告杨兰，女，汉族。系杨贵海之女。
委托代理人杨贵海，男，汉族。
被告赵安秀，女，汉族。系杨贵海之妻。
委托代理人杨贵海，男，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行（以下简称“邮政银行绵阳分行”）诉被告绵阳标准汽车销售服务有限公司（以下简称“绵阳标准汽车销售公司”）、绵阳标准汽车销售服务有限公司西昌分公司（以下简称“标准汽车西昌分公司”）、李浚、赵丽、杨贵海、杨兰、赵安秀借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政银行绵阳分行的委托代理人杨斌、周志华，被告绵阳标准汽车销售公司的法定代表人李浚，标准汽车西昌分公司、赵丽的共同委托代理人李浚，被告杨贵海，被告杨兰、赵安秀的共同委托代理人杨贵海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行绵阳分行诉称：被告绵阳标准汽车销售公司因生产需要，向原告申请贷款800万元，经原告审查同意，上述七被告于2014年12月分别与原告签订了借款合同及担保合同，其中被告绵阳标准汽车销售公司与原告签订了《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》；李浚、赵丽与原告签订了《小企业最高额保证合同》，为绵阳标准汽车销售公司的借款提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证；杨贵海、杨兰、赵安秀与原告签订了《小企业最高额抵押合同》，为绵阳标准汽车销售公司的借款提供最高额抵押担保。原告于2014年12月15日依约向被告绵阳标准汽车销售公司发放借款800万元，借款于2015年12月14日到期。现被告绵阳标准汽车销售公司已经停止经营，法定代表人失去联系，发生了危及债权的情形。为保护原告的合法权益，遂起诉来院，请求：1、解除原告与被告绵阳标准汽车销售公司之间签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》；2、被告绵阳标准汽车销售公司归还借款800万元，并按照合同约定承担至结清日止相应的资金利息及罚息；3、原告对被告杨贵海、杨兰、赵安秀的商业用房（绵房权证高字第000**号、绵房权证高字第001**号）变卖价款享有优先受偿权；4、被告李浚、赵丽对绵阳标准汽车销售公司借款本金800万元及相应利息、罚息承担连带保证责任；5、七被告连带承担财产保全费、诉讼费、律师费、送达费、评估费、拍卖费等实现债权的相关费用。
被告绵阳标准汽车销售公司、标准汽车西昌分公司、李浚、赵丽辩称：对借款事实不持异议，被告积极寻求第三方的经济援助，计划在2015年11月14日之前偿还原告欠款300万元，请法院解除对车辆和抵押物的查封，剩下的欠款被告想办法分四年还清，希望原告在这四年不要计算资金利息。
被告杨贵海、杨兰、赵安秀辩称：1、原告应先向借款人主张权利，如借款人无法偿还的，才应向抵押物的所有人主张权利；2、被告提供的抵押物价值1500万元，而借款人的债务是800万元，如果原告变现抵押物的价款不能达到1500万元，就交给被告处理，被告处理完之后将承担800万元的债务；3、被告提供的是两处房产，如果李浚在2015年11月14日前偿还300万元，被告就应收回其中一个抵押物。
经审理查明：2014年12月8日，原告邮政银行绵阳分行与被告绵阳标准汽车销售公司签订了一份《小企业授信额度合同》（合同编号：51000125100114120002），合同主要约定原告邮政银行绵阳分行授信被告绵阳标准汽车销售公司借款最高本金限额为人民币8000000元，授信额度有效期限自从2014年12月8日至2015年12月7日止，担保方式为：由抵押人杨贵海、杨兰、赵安秀提供最高额抵押担保，由保证人李浚、赵丽提供最高额保证担保。绵阳标准汽车销售公司的法定代表人李浚在合同上签字并加盖公司印章。
同日，绵阳标准汽车销售公司与原告签订了一份《小企业流动资金借款合同》（合同编号：51000125100214120001），合同主要约定：1、原告邮政银行绵阳分行向被告绵阳标准汽车销售公司借款8000000元，用途为流动资金，合同项下单笔借款期限不超过12个月，借款期限、实际提款日及还款日以《小企业贷款（手工）借据》载明的日期为准；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%。提款前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；提款后遇基准利率调整的，提款日至还款日期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；3、本合同项下的贷款可由借款人循环使用，即借款人可在授信额度有效期内反复支用贷款，支用全部贷款的余额不得超出本合同约定金额，借款人应当在贷款人支用审批通过后15日内提取支用款项；4、放款户名：绵阳标准汽车销售服务有限公司开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司高新支行；5、还款方式：按月还息，到期一次性还本还款法；6、还款户名：绵阳标准汽车销售服务有限公司开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司高新支行；7、本合同项下贷款不可以展期，不可以缩期；8、本合同属于担保人杨贵海、杨兰、赵安秀与贷款人签订的编号为51000125100414120002、51000125100414120003《小企业最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押担保；9、本合同属于担保人李浚、赵丽与贷款人签订的编号为51000125100614120002《小企业最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额保证担保；10、借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，或借款人的经营可能发生危及、损害本合同项下贷款人权益的事件，均构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期，行使担保权，单方面解除合同；11、对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定；12、借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用。合同还约定了其他权利义务。绵阳标准汽车销售公司的法定代表人李浚在合同上签字并加盖公司印章。
2014年12月8日，被告李浚、赵丽与原告邮政银行绵阳分行签订了一份《小企业最高额保证合同》（合同编号：51000125100614120002），合同主要约定：1、李浚、赵丽为原告与绵阳标准汽车销售公司之间签署的编号为51000125100114120002的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同提供保证担保；2、担保的最高债权额为：（一）最高本金金额为人民币8000000元；（二）在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等；3、主债权确定期间：自2014年12月8日至2020年12月7日；4、保证方式：连带责任保证；5、保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。李浚、赵丽在保证合同上签字。
2014年12月8日，被告杨贵海、杨兰、赵安秀分别与原告邮政银行绵阳分行签订了一份《小企业最高额抵押合同》（合同编号：51000125100414120002、51000125100414120003），两份抵押合同主要约定：1、抵押人杨贵海、杨兰以其所有的位于绵阳市高新区绵兴东路38号建筑面积为299.35m2的营业用房一套（房产证号：绵房权证高字第000**号，国有土地使用权证号：绵城国用（2001）字第04522号），抵押人杨贵海、赵安秀以其所有的位于绵阳市高新区绵兴东路38号建筑面积为164.39m2的营业用房一套（房产证号：绵房权证高字第001**号，国有土地使用权证号：绵城国用（2001）字第04520号）为原告与被告绵阳标准汽车销售公司之间签署的编号为51000125100114120002的《小企业授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同提供抵押担保；2、杨贵海、杨兰的财产所担保的最高债权额为：（一）最高本金金额为人民币5300000元；（二）在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等；杨贵海、赵安秀的财产所担保的最高债权额除第（一）项内容为最高本金金额为人民币2700000元，第（二）项内容与杨贵海、杨兰财产担保的第（二）项内容一致；3、主债权确定期间：自2014年12月8日至2020年12月7日。杨贵海、杨兰、赵安秀分别在抵押合同上签字。上述借款合同、抵押合同、保证合同（包括特别约定的附表）均为打印件。2014年12月10日，杨贵海在绵阳市房产管理局高新区分局办理了抵押登记手续，他项权证编号为：绵房他证高字第20140048**号、绵房他证高字第20140048**号。
2014年12月15日，被告绵阳标准汽车销售公司与原告邮政银行绵阳分行签订两份《小企业法人授信业务额度借款支用单》，约定被告绵阳标准汽车销售公司依据编号为51000125100214120001的《小企业流动资金借款合同》及《小企业授信额度合同》，向原告邮政银行绵阳分行申请借款8000000元，借款期限为12个月，借款用途为购买汽车，放款账户、还款账户均为：绵阳标准汽车销售服务有限公司开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司高新支行账号：××××××，特别约定将贷款500万元委托支付给收款人名为伍科、账号为××××××、开户行为中国工商银行北京市王府井东华门支行的账户内，将贷款300万元委托支付给收款人名为李德琼、账号为××××××、开户行为工行北京商务中心东方梅地支行的账户内。同日，原告邮政银行绵阳分行向被告绵阳标准汽车销售公司发放了贷款8000000元，两张贷款借据上均载明借款人为绵阳标准汽车销售服务有限公司，放款账号为××××××，借款金额共计人民币8000000.00元，借款种类为小企业流动资金贷款，借款利率为7.56%，借款期限为12月（从2014年12月15日至2015年12月14日），借款用途为购买汽车，还款方式为按月还息，到期一次还本。李浚在借据“法定代表人”处签名。2015年6月，被告绵阳标准汽车销售公司因未能向购车客户交付汽车报关单引发多起民事纠纷，购车客户及债权人拥堵绵阳标准汽车销售公司的经营场所并向法院提起诉讼，后多家法院对被告绵阳标准汽车销售公司的财产进行了查封、扣押。原告邮政银行绵阳市分行认为被告的经营出现危机，且被告公司的法定代表人李浚亦失去联系，遂起诉来院，请求支持其诉讼请求。
诉讼中，经双方协商，被告绵阳标准汽车销售公司陆续向原告支付了三个月的资金利息，并向原告出具《还款承诺书》，承诺于2015年11月14日前归还借款300万元。截止2015年10月28日，被告绵阳标准汽车销售公司共向原告邮政银行绵阳分行支付资金利息487677.49元，其中本金为500万元的借款利息自2015年9月21日起未按照合同约定限期继续支付，本金为300万元的借款利息自2015年10月28日起未按照合同约定限期继续支付。被告绵阳标准汽车销售公司亦未履行《还款承诺书》的约定，现被告绵阳标准汽车销售公司仍下欠借款本金800万元。被告绵阳标准汽车销售公司自2015年6月25日起停止经营，至今未恢复经营。
上述事实有经庭审核实的身份证明、营业执照、组织机构代码证、结婚证、工商登记信息、小企业授信额度合同、小企业流动资金借款合同、小企业最高额保证合同、小企业最高额抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证、他项权证、小企业法人授信业务额度借款支用单、小企业法人授信业务借据、还款承诺书、还款清单、当事人的陈述等证据载卷予以佐证。
本院认为：原告邮政银行绵阳分行分别与被告绵阳标准汽车销售公司、李浚、赵丽、杨贵海、杨兰、赵安秀之间签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，上述合同中附表的特别约定条款均为打印件，证明签约双方是在充分了解合同条款的情况下才签字的，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。原告邮政银行绵阳分行与被告绵阳标准汽车销售公司之间形成借款合同关系，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，邮政银行绵阳分行按约向绵阳标准汽车销售公司发放了贷款人民币800万元，被告绵阳标准汽车销售公司应按照合同的约定按月足额支付贷款利息，借款合同到期后应按照合同的约定偿还贷款本金，绵阳标准汽车销售公司自2015年6月25日出现经营问题后就未能继续正常经营，亦未能按照诉讼中所作出的《还款承诺书》之约定偿还借款，给付到期资金利息，借款合同到期后亦未按照合同的约定偿还贷款本金，已构成违约，原告邮政银行绵阳分行依约定要求解除合同并收回已到期的贷款本金、利息，应予以支持。双方当事人对欠付借款本金800万元的事实无异议，本院予以确认。关于原告主张的借款期间利息及逾期还款的罚息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，绵阳标准汽车销售公司与原告邮政银行绵阳分行签订的《小企业流动资金借款合同》、《小企业法人授信业务借据》明确约定该合同项下借款年利率为7.56%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，上述约定系双方当事人的真实意思表示，并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对原告邮政银行绵阳分行主张支付借款期间利息及逾期还款罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告李浚、赵丽与原告明确约定为绵阳标准汽车销售公司此笔借款提供连带责任保证，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，借款人绵阳标准汽车销售公司在约定期限届满后未偿还借款，原告有权要求被告李浚、赵丽按照保证合同的约定履行保证责任。原、被告对保证担保的范围亦有明确约定，且原告已提供证据证实其为实现债权而支付了诉讼费、保全费，故原告主张二被告支付下欠借款本金800万元及利息、诉讼费、保全费的诉讼请求，本院予以支持。对于原告未提供证据证实其为实现债权而支出的其他费用，本院不予支持。
被告杨贵海、杨兰、赵安秀与原告明确约定为绵阳标准汽车销售公司此笔借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，因此，当债务人绵阳标准汽车销售公司不履行债务时，抵押权人邮政银行绵阳分行依法对抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人杨贵海、杨兰、赵安秀所有，不足部分由债务人绵阳标准汽车销售公司清偿。被告杨贵海、杨兰、赵安秀应根据《小企业最高额抵押合同》约定的担保范围，对绵阳标准汽车销售公司在2014年12月8日《小企业流动资金借款合同》项下所欠的800万元借款本金及其相应利息承担抵押担保责任。
本案中，既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》对先实现人的担保还是先实现物的担保约定不明确，且担保物并非债务人提供，故原告邮政银行绵阳分行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
被告标准汽车西昌分公司未与原告邮政银行绵阳分行签订任何合同，且被告标准汽车西昌分公司与被告绵阳标准汽车销售公司之间系分公司与总公司的关系，被告标准汽车西昌分公司不具有法人资格，总公司的民事责任不应由其承担。
综上，被告绵阳标准汽车销售公司应向原告邮政银行绵阳分行偿还所欠借款本金800万元及其相应利息，在绵阳标准汽车销售公司不履行该债务时，原告邮政银行绵阳分行可以用杨贵海、杨兰、赵安秀提供抵押的房屋实现债权，也可以要求保证人李浚、赵丽承担保证责任。
综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行与被告绵阳标准汽车销售服务有限公司于2014年12月8日签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》；
二、被告绵阳标准汽车销售服务有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行偿还借款本金8000000元并支付资金利息（资金利息计算方法为：以借款本金5000000元为基数，从2015年9月22日开始计算至本判决确定的给付之日止，以年利率11.34%为标准进行计算；以借款本金3000000元为基数，从2015年10月29日开始计算至本判决确定的给付之日止，以年利率11.34%为标准进行计算；若被告绵阳标准汽车销售服务有限公司未按本判决确定的给付之日偿还借款本金，则上述利息计算至借款本金付清之日止）；
三、被告绵阳标准汽车销售服务有限公司不履行本判决书第二项所确定的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行对被告杨贵海、杨兰用以抵押担保的位于绵阳市高新区绵兴东路38号建筑面积为299.35m2的营业用房一套（房产证号：绵房权证高字第000**号，国有土地使用权证号：绵城国用（2001）字第04522号），杨贵海、赵安秀用以抵押担保的位于绵阳市高新区绵兴东路38号建筑面积为164.39m2的营业用房一套（房产证号：绵房权证高字第001**号，国有土地使用权证号：绵城国用（2001）字第04520号）的所有权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利；
四、被告李浚、赵丽对上述第二项判决内容承担连带还款责任；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费67800元，保全费5000元，由被告绵阳标准汽车销售服务有限公司、李浚、赵丽、杨贵海、杨兰、赵安秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 高 旭
审 判 员 桂 霞
人民陪审员 赵德志
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 孙 秋