广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛中法民二初字第171号
原告：何达棉，男，澳门特别行政区居民。
委托代理人：李伯安，广东荆紫律师事务所律师。
委托代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。
被告：何志华，男，汉族，住所地：广东省佛山市顺德区。
委托代理人：董书斌，广东法家律师事务所律师。
被告：邓艳雯，女，汉族，住所地：广东省佛山市顺德区。
委托代理人：董书斌，广东法家律师事务所律师。
原告何达棉因与被告何志华、邓艳雯民间借贷纠纷一案，于2014年9月28日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法由罗凯原、何希红、李炜组成合议庭。2015年4月10日，因审判工作需要，审理本案的合议庭变更为罗凯原、霍娟、李炜。2015年5月6日，本院对本案进行公开开庭审理。原告何达棉的委托代理人陈阳军、被告何志华、邓艳雯的共同委托代理人董书斌到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告何达棉诉称：因资金周转，于2014年3月3日与何达棉签订《抵押借款合同》，约定何志华以位于佛山市顺德区乐从镇商铺作为抵押物，向何达棉借款人民币15000000元；每月按2%的利率支付利息，如何志华没有按期向何达棉支付利息，何达棉有权要求何志华提前偿还所欠的全部借款本息，且不受合同约定的还款期限限制。合同签订前，何达棉通过其妻子岑某枝银行账户转账人民币3120000元到何志华指定的案外人钟伟权银行账户，另以现金方式交付给何志华400000元。合同签订后，何达棉依约通过银行转账方式支付给何志华合共人民币7500000元。尔后，何志华表示不需要借款。借款后，到2014年7月的利息何志华和邓艳雯均能按期足额支付，但自8月起一直不再支付利息，经何达棉多次追索利息均无果。何志华和邓艳雯是夫妻关系，对上述债务理应共同承担。诉讼请求：1.判令何志华和邓艳雯偿还借款11020000元，自2014年8月1日起至实际偿还借款之日的利息，暂计至2014年9月25日利息404066.7元，合共11424066.7元；2.判令何达棉对何志华提供的位于佛山市顺德区乐从镇商铺享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由何志华和邓艳雯连带承担。
被告何志华、邓艳雯辩称：一、对借款事实，何志华和邓艳雯予以认可，但认为利息过高，月息2%超过了同期银行的贷款利率。二、目前，何志华和邓艳雯无力偿还该债务。三、何志华和邓艳雯对何达棉要求其两人承担连带清偿责任予以认可。四、何志华和邓艳雯对何达棉主张的优先受偿权予以认可。五、何志华和邓艳雯对何达棉主张的欠款本金11020000元没有异议。
原告何达棉在本案中提供以下证据：
1.何达棉、何志华和邓艳雯的身份证，证明何达棉、何志华和邓艳雯的主体适格；
2.抵押借款合同及他项权证，证明何志华向何达棉借款15000000元，借款期限为两年，自2014年3月3日至2016年3月2日止，利率为月息2%，在合同签订前，何达棉已支付了352万元，若何志华不按期付息还本，何达棉可以要求何志华提前归还本息，何志华应承担因此而产生的诉讼费、律师费等一切费用，由何志华所在地人民法院管辖；何志华提供其所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从铺位为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
3.银行电子回单及汇款单，证明何达棉将涉案的借款11020000元通过银行支付给何志华；
4.收据，证明何志华确认收到何达棉借款11020000元。
被告何志华、邓艳雯对上述证据发表如下质证意见：对抵押借款合同的真实性没有异议，对其他证据均没有异议。其仅对抵押借款合同提出一点意见：双方虽然约定借款为1500万元，但是何志华实际借款11020000元，借款利息过高。
被告何志华、邓艳雯在本案中没有提交证据。
经认证，何志华、邓艳雯对何达棉提供的证据的真实性均予以认可，本院对此予以采纳。
本院查明：
2014年3月3日，何志华与何达棉签订《抵押借款合同》。该合同第一条约定，何志华因经营需要向何达棉借款1500万元，在该合同订立之前，何达棉已以银行转账方式向何志华支付352万元借款，签订该合同后，何达棉应按约定向何志华支付1148万元借款，该借款应于签订合同之日起二个月内向何志华提供；借款期限为二年，自2014年3月3日起至2016年3月2日止；借款利率为月息2%，何志华应于每月5日前支付已收取借款的利息。该合同第二条约定，何志华提供其位于佛山市顺德区乐从商铺一间为上述借款提供抵押担保；该抵押物经双方确认，签订该合同之时的市场价值约1500万元；该抵押物已于2012年6月28日抵押给佛山市禅城区农村信用合作联社，签订该合同之日，何志华尚欠该社借款355万元，该抵押物的尚未抵押价值为1145万元；抵押期限为二年六个月，自2014年3月3日起至2016年9月2日。该合同第四条第二款约定，何志华如不按期付息还本，或有其他违约行为，何达棉有权停止继续提供借款，并要求何志华提前归还已借款的本息。
2014年3月4日，何达棉取得他项权证。该证书记载：房地产他项权利人是何达棉，房地产权属人是何志华，房屋坐落于佛山市顺德区乐从镇号，他项权利范围是全部，他项权利种类是抵押，被担保的债权数额是1500万元。
2014年3、4月间，何达棉以银行转账的方式向何志华累计支付750万元。2014年9月15日，何志华出具《收据》，确认收到何达棉借款1102万元。
本院认为：
本案是民间借贷纠纷。何达棉是澳门居民，本案属于涉澳民事纠纷。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五百五十一条的规定，本院审理本案，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定。
何达棉与何志华、邓艳雯在庭审中明确选择适用内地法律。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条、第四十一条的规定，双方当事人在本案的民事关系依法可由当事人协议选择法律适用。因此，本院尊重当事人的共同选择，适用内地法律审理本案。
何达棉与何志华订立的《抵押借款合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，本院对其效力予以肯定。何达棉、何志华应当按照合同约定履行各自义务，不得擅自变更或解除合同。
根据《抵押借款合同》的约定，何达棉与何志华之间存在借款的合意。在该合同订立的前后，何达棉已经向何志华累计借款1102万元。何达棉提供合同、银行转账凭证及收据为证。何志华对该借款事实予以确认。因此，本院认定何志华向何达棉借款1102万元。何达棉在本案中要求何志华立即偿还上述借款1102万元，理由是何志华在借款后不能按期支付利息。何志华自认从2014年8月1日起欠付借款利息。根据《抵押借款合同》第四条第二款的规定，何志华未按期付息，何达棉有权停止继续借款，要求何志华提前归还已借款项。在本案中，何达棉基于何志华的违约行为，要求何志华提前偿还借款1102万元。何志华对何达棉的该项请求没有异议。据此，何达棉提前还款的请求，符合合同约定，本院予以支持。何志华应当向何达棉偿还借款1102万元。
除了借款本金1102万元，何达棉还要求何志华按照合同约定的月利率2%从2014年8月1日起至上述借款实际清偿之日止支付利息。何志华对从2014年8月1日起至上述借款实际清偿之日止的利息支付期间没有异议，本院予以确认。至于利率，何志华提出异议，认为月息2%约定过高，已超过同期银行的贷款基准利率。经审查，《抵押借款合同》第一条第四款确实约定借款利息为月息2%。何志华承认该约定是其真实意思表示。中国人民银行2012年7月6日公布的一至三年（含三年）人民币贷款基准利率是年利率6.15%。《抵押借款合同》订立于2014年3月3日，约定的借款期限是2年。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，合同约定的月息2%应当与年利率6.15%的四倍相比较。经计算，合同约定的月利率2%（年利率24%）没有超过年利率6.15%的四倍（6.15＊4）。所以，本院对何达棉主张适用的借款月利率2%予以认可。何志华对此虽有异议，但理由不成立，本院不予采纳。何志华应当向何达棉支付的借款利息计算方法为以1102万元为本金，按月利率2%（年利率24%）从2014年8月1日起计算至上述借款实际清偿之日止。
《抵押借款合同》第二条对何志华提供抵押担保作出具体约定。双方当事人为此已办理抵押登记。何达棉依法享有抵押权。根据合同上下文的理解，抵押物担保的范围是本案借款、利息及债权人实现债权的必要费用；担保的债权限额是1145万元，因为何达棉、何志华在合同第二条第二款已约定在设立本案借款的抵押权之前，在同一抵押物上已设立其他抵押权，何志华尚欠该抵押权人借款本金355万元，双方当事人对抵押物尚未抵押部分的价值1145万元作出区分和限定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，本院确认何达棉对何志华提供的佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新华路A1号钢贸大厦101号房地产在债权本金限额1145万元范围内享有优先受偿权。此处的限额仅是针对借款本金而设，不约束借款利息的发生额。上文确定的借款利息可通过该优先受偿权一并受益。
何达棉在本案中请求邓艳雯对何志华在本案债务承担连带清偿责任，理由是何志华与邓艳雯是夫妻关系。对该主张，何志华、邓艳雯均无异议，本院予以确认。因此，邓艳雯应当与何志华共同清偿借款1102万元及相应利息。
综上所述，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五百五十一条的规定，判决如下：
一、被告何志华、邓艳雯应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何达棉偿还借款1102万元及相应利息（以1102万元为本金，按月利率2%从2014年8月1日起计算至该借款本金实际清偿之日止）；
二、原告何达棉对被告何志华提供的佛山市顺德区乐从号房地产在债权本金限额1145万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费90344.4元，由被告何志华、邓艳雯负担。
如不服本判决，原告何达棉可在判决书送达之日起三十日内，被告何志华、邓艳雯可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 罗凯原
代理审判员 李 炜
代理审判员 霍 娟
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 林 静