湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘06民终962号
上诉人（原审被告）：岳阳市公安局交通警察支队，住所地岳阳市求索东路。
负责人方年文，该支队支队长。
委托诉讼代理人：张国辉，湖南岳州律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：岳阳华嵩置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区站前路226号华嵩大厦501室
法定代表人：王建华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李建平，湖南祈安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任磊，湖南祈安律师事务所律师。
上诉人岳阳市公安局交通警察支队（以下简称交警支队）因与被上诉人岳阳华嵩置业有限公司（以下简称华嵩公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院作出的（2015）楼民二初字第914号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月15日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人交警支队委托诉讼代理人张国辉，被上诉人华嵩公司委托诉讼代理人李建平、任磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交警支队上诉请求：撤销一审判决，改判驳回华嵩公司的诉讼请求并由华嵩公司承担一二审诉讼费。事实和理由：1、双方签订的合同中对3200万元的内容约定十分明确，从合同第一条第1项、第3项第c款约定及合同第四条第2项约定完全可以看出，双方当事人在合同中多处设定由被上诉人总包干（建设、办证、缴纳税费），其真实意思是房屋转让的所有税费由被上诉人缴纳，其中当然包括营业税。一审法院认定双方签订的合同中并未约定办理产权过户的营业税包括在3200万元内，并认定应由上诉人承担错误。2、双方签订的合同约定，由华嵩公司负责办理好南湖办公楼房产证，并缴纳上诉人现有办公楼及土地办理产权过户手续时的契税和办证登记、转让交易的全部手续费用。在华嵩公司没有完成上述两项义务的时候，上诉人可以以此来对抗，不向华嵩公司给付不动产发票。而且发票的出具是以缴纳税费为前提，缴纳了各项税费才能出票。根据合同法第六十六条的规定，上诉人有权拒绝给付不动产发票。
华嵩公司辩称，1、合同没有约定营业税包括在3200万元之内，且缴纳营业税是法律规定的出售方应当履行的义务，故由交警支队缴纳营业税是其应尽的合同和法定义务。被上诉人已经办理好了五里牌办公楼的房产证，同时将办理南湖办公楼房产证所需的资料全部移交给了交警支队，已履行了全部义务，故交警支队所称其拒绝给付不动产发票系行使同时履行抗辩权没有事实依据。综上，请求驳回上诉，维持原判。
华嵩公司向一审法院起诉请求：1、由交警支队向华嵩公司交付不动产销售发票；2、本案诉讼费用由交警支队承担。
一审法院认定事实：2001年11月9日，华嵩公司与交警支队签订了一份资产转让合同（交警支队为甲方，华嵩公司为乙方）。合同约定：交警支队将其坐落于巴陵中路以北、泰和集团以西、中湘公司以东的一幢17层19800平方米（包括增加的附属房屋）的办公楼作价3200万元转让给华嵩公司，华嵩公司将为交警支队投资建设南湖办公大楼和五里牌产业开发大楼两处房产的工程款抵付转让款。合同第一条第3项约定：“乙方按叁仟贰佰万元进行投资，其投资的工程项目及费用包括：①工程项目…②总投资3200万元包括以下各项费用：A、工程勘察、设计费…；B、投资新建工程竣工验收后，依法办理房屋产权证书所需的费用；C、甲方现有办公楼及土地办理产权过户手续时，所需的契税和办证登记、转让交易全部手续费用均包括在乙方3200万元的投资内。”合同签订后，华嵩公司已依约履行工程投资建设义务，并于2005年竣工验收。2005年12月20日，双方就建设工程的费用进行审计结算。华嵩公司办理了新建工程位于岳阳楼区五里牌办事处杨树塘居委会的科技大楼的房产证，将南湖办公楼办理房产证所需资料移交交警支队并交纳相关费用，交警支队将原有办公楼及土地产权过户给华嵩公司但未向华嵩公司交付该不动产的销售发票。此后，华嵩公司一直向交警支队主张权利，要求交警支队交付不动产销售发票，2016年1月25日，交警支队方的领导向华嵩公司出具了《关于办公楼发票的情况说明》：“2001年11月9日，岳阳市公安局交警支队与岳阳华嵩置业有限公司签订合同，该合同已经顺利履行，但岳阳市公安局交警支队未及时向岳阳华嵩置业有限公司提供办公楼（巴陵中路原岳城大厦）房屋销售发票。岳阳华嵩置业有限公司自办公楼房产证交付后，每年都向交警支队和市公安局提出交付发票的要求，由于交警支队和市公安局希望能够与税务部门协商减免税费，但一直没有协商好，以至于交警支队和市公安局没有及时向华嵩公司提交办公楼发票。”
一审法院认为，本案华嵩公司与交警支队之间签订的合同实质为不动产买卖合同，即华嵩公司投资3200万元为交警支队建设南湖办公大楼和五里牌产业开发大楼两处房产等价置换交警支队所有的坐落于巴陵中路以北、泰和集团以西、中湘公司以东的一幢17层19800平方米（包括增加的附属房屋）的办公楼。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条的规定，交警支队作为出卖方，负有法定的交付不动产销售发票的义务。华嵩公司已依据合同约定履行完毕全部义务，关于南湖办公楼的房屋产权证书的办理，华嵩公司已向交警支队移交办理产权证书的全部资料并缴纳合同约定费用，其南湖办公楼房屋产权证书未办理系交警支队未申领所致，故未办理房产证的责任不能归责于华嵩公司，应视为华嵩公司已履行合同约定的办理房屋产权证书义务。同时，双方签订的合同中并未约定办理产权过户的营业税包括在3200万元内，依据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条，交警支队作为销售不动产的单位为营业税纳税人，故营业税缴纳义务应由交警支队承担。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条之规定，判决：限岳阳市公安局交警支队在判决生效之日起十日内向岳阳华嵩置业有限公司交付3200万元的不动产销售发票。逾期履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费1000元，由交警支队负担。
二审期间，双方当事人均未提供新的证据。
本院二审查明的事实与一审一致。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：双方当事人签订的合同第一条第1项约定：“投资方式为总包干方式。乙方按甲方办公楼商定转让的资产总价和所建面积规模等标准及约定的各种费用为标准总包干”。第一条第3项第c款约定“甲方现有办公楼及土地办理产权过户手续时的契税和办证登记、转让交易全部手续费用均包括在乙方3200万元投资内”。第四条第2项约定“乙方负责向产权发放机关缴纳甲方现有办公楼及土地过户时本合同约定的税费”。从以上内容可知，双方明确约定了交警支队现有办公楼及土地办理产权过户手续时的契税和办证登记、转让交易全部手续费用均包括在乙方3200万元投资内，由华嵩公司负担，而并未约定营业税由华嵩公司负担。依据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条，交警支队作为销售不动产的单位为营业税纳税人，故营业税缴纳义务应由交警支队承担。华嵩公司已依据合同约定履行完毕全部义务，关于南湖办公楼的房屋产权证书的办理，华嵩公司已向交警支队移交办理产权证书的全部资料并缴纳合同约定费用，故交警支队所称其拒绝给付不动产发票系行使同时履行抗辩权没有事实依据。
综上所述，交警支队的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1000元，由岳阳市公安局交通警察支队承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 蒋立春
审 判 员 付 妮
代理审判员 庞广庆
二〇一六年八月十日
书 记 员 汪山钧