浙江省金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0702民初5500号
原告：李波，男，1986年11月11日出生，汉族，住金华市婺城区。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：滕红斐、邹敏，浙江婺源律师事务所律师。
被告：张本富，男，1959年2月14日出生，汉族，住金华市婺城区。
原告李波与被告张本富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，于同年6月7日公开开庭进行了审理。原告李波及其委托诉讼代理人邹敏，被告张本富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李波向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《房产买卖合同》；2.被告协助办理过户手续。事实和理由：2018年3月18日，被告张本富与原告李波签订房产买卖合同一份，约定被告将位于新世纪花园1幢1单元502室房产出售给原告，房产总价158万元。同日，原告支付定金10万元。同月22日，原告通过微信、电话等方式告知被告首付款已备好、可以办理过户手续，被告以房产抵押贷款尚未到期、银行不同意提前还款、暂无法办理房产过户手续为由至今未办理。原告于3月26日开具中国农业银行本票70万元，并由房产中介多次通知被告办理房产过户手续，但被告至今尚未办理。2018年4月16日，原告发函要求被告7日内与原告及房产中介机构共同办理房产过户相关手续，但被告至今未办理。
被告张本富答辩称：原告违约在先，其至今未收到原告的首付款，只收到10万元定金。房产虽然是抵押贷款，但可以提前还款过户。2018年3月22日原告发微信称钱已准备好，如果真准备好了完全将钱汇入其账户或者可以打给中介。原告开具的本票与本案无关，双方没有约定开具本票，被告也没有同意收取本票，原告也没有将本票给中介。双方约定先付款后过户，既然原告没有付款，其不同意继续履行合同，无需协助过户。
为证明其主张，原告向本院提供了相关证据材料，被告未提供证据材料。在审理过程中，本院依法组织到庭当事人及代理人对上述证据材料进行了当庭质证，根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
一、对原告提交的证据材料
1.原、被告身份证复印件各一份，用以证明双方身份信息；《房地产买卖合同》一份，用以证明双方签订合同及相关约定。被告无异议。经查，本院确认其证明力。
2.收条一份，用以证明被告收到定金10万元。被告质证称收条是真实的，但其没有收到过，钱已交给中介公司保管。经查，本院对该证据真实性予以确认。被告收到定金后将钱交给中介公司保管，原告已交付定金的事实清楚，被告异议不成立。本院确认其证明力。
3.中国农业银行个人业务结算申请书二份、本票复印件二份（本票开具一个月后银行要求必须注销，因此在2018年4月已将原件注销），用以证明原告于2018年3月26日将70万元开具成本票用于支付首付款。被告质证称本票没有给中介或交付给被告，其发微信给原告的亲戚李某说原告钱没有给已构成违约，李某告知原告已将本票准备好，并将本票的照片发送给被告，但照片已经删掉。经查，本院对该证据真实性予以确认。原告就该证据证明将首付款开具成本票的事实，被告对该事实认可。被告异议内容与原告就该证据所主张的待证事实不矛盾。本院确认其证明力。
4.微信、短信聊天记录一份，用以证明被告因房屋贷款无法提前还贷，拒绝履行房屋买卖合同。被告质证称对真实性无异议，其曾打电话给原告，要求原告将现金打到卡上，但原告也没有问卡号，至今都没有给钱。经查，本院对该证据真实性予以确认，而本案双方是否存在违约，本院将结合其他证据综合分析在后认证。
5.律师函、快递凭证各一份，用以证明2018年4月16日原告发函要求被告7日内与原告及房产中介机构共同办理房产过户相关手续。被告无异议。经查，本院确认其证明力。
二、原告申请证人李某、吴某出庭作证
证人李某称：其系涉案房屋买卖合同的中介员，3月26日原告开具银行本票后将该情况向其告知，其将本票照片发给被告，被告告知涉案房产仍有贷款无法过户且存在违约金并向其发送抵押贷款三个月内无法提前还款的合同照片一张，其于2018年4月4日短信告知被告如第二天不去过户将构成违约。原、被告双方均无异议。经查，本院确认其证明力。
证人吴某称：双方签订涉案房屋买卖合同后不久房东即到店里称因为贷款还不掉，房子可能卖不了，希望解除合同，其当场告知合同不能随意解除，涉案的定金确实是由其公司保管，其公司已向被告出具了相应的保管条，3月底时买方告知已将首付款准备好。原告无异议。被告质证称其签订合同时就告知涉案房屋刚从银行抵押贷款没几天，不清楚有没有关系，中介称没事也没有告知需要违约金，合同签掉第二天其找抵押贷款银行客户经理，对方称要5%违约金，其就立刻赶到中介公司了，对其余无异议。经查，被告未提供证据证明其已于签订合同前告知房屋抵押贷款事宜，且原、被告双方在合同中明确约定涉案房屋未设置抵押担保，被告对曾向中介公司告知房屋存在抵押贷款而无法过户的事实并无异议，故其异议不成立。本院确认其证明力。
本院根据已确认具有证明力的上述证据及到庭当事人及代理人的当庭陈述，对本案事实认定如下：
2018年3月18日，被告张本富（卖方，甲方）、原告李波（买方，乙方）与金华市家和房产中介代理有限公司（居间方）签订《金华市房产（居间）买卖合同》一份，约定：甲方自愿将坐落于金华市新世纪花园1幢1单元502室房屋转让给乙方，房屋总价158万元；购房款支付方式：签订合同后，乙方支付甲方10万元作为购房定金，2018年4月5日前支付首付款80万元（含定金），同时甲方协助乙方在2018年4月5日前办理该房的相关房产过户，尾款78万元由乙方申请公积金组合贷款并于银行放款日结付甲方；放款到位后即日支付余款，贷款不足部分由乙方自行解决，故意拖延付款的，每逾期一日，由乙方给付上述房地产总价款千分之一的滞纳金；中介公司及甲方协助乙方办理银行按揭或公积金贷款手续；房款结清当天由甲方正式交付给乙方使用；合同售房款包括大衣柜、餐桌、沙发、窗帘布、固定装修及厨卫设施、空调、热水器、油烟机；甲方保证该房产归属清楚，转让时该房必须未设置任何担保抵押，如因产权归属或甲方的行为而引起的有关房产纠纷、债权债务等，由甲方负责解决并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；此次房屋交易所产生的税费由乙方全额承担；合同签订后，乙方违约的，已付定金不予退还；甲方违约的，则甲方应在悔约之日起三天内将定金退还乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金；乙方不能按期付清房款或甲方不能按期不能向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述房产已收房款万分之三的滞纳金，逾期超过10日后违约方仍未付款或交房，履约方可单方解除合同，并由违约方承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的日万分之五。合同还对其他相关事项进行了约定。同日，原告转账交付给中介公司10万元作为定金。被告为此向原告出具收条一份，中介公司出具给被告定金保管凭证一份。
上述合同签订后，被告找到中介公司称：其房屋有贷款，且刚贷不久，三个月内无法提前还贷，要求与对方协商处理。
同月22日，原告发微信给被告“钱已准备好，下周一可办手续并询问被告是否已与银行沟通”，被告回复“要打电话问银行”。
同月26日，原告在中国农业银行开具收款人为张本富、金额分别为33.5万元、36.5万元的银行本票两张。
同年4月4日，被告将其房屋贷款合同中有关提前还款的条款及客户经理的电话微信发送给中介公司工作人员。同日，中介公司业务员李某发短信给被告，告知“第二天即是合同约定的过户时间，此前不去过户的话，需承担相应的法律后果，并请尽快回复”。但被告未予回复。
2018年4月5日，双方未办理房产过户手续。
后被告发送微信给李某“李波已长时间逾期，我准备走法律途径，不管何原因，对方的钱应该50%打到卡上”。
2018年4月16日，原告向被告发送律师函一份，要求被告在收函后7日内配合原告办理房产过户手续并协商后续事宜。
另，被告庭审中陈述：其知晓应还清房贷解除抵押后才能与原告办理过户手续，其已准备向案外人借钱先将房贷还清，但因案外人不同意再出借款项故而至今未将房贷提前偿还，并未准备用原告的首付款偿还其按揭贷款；因无法在抵押贷款后三个月内提前还款且须支付高额违约金，原、被告双方在协商时，原告同意相应时间顺延，但被告不同意，因为如果时间顺延，不可能按照三个月前的价格出售房屋。
本院认为：原、被告双方签订的《金华市房产（居间）买卖合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。双方签订合同当日，原告向被告支付了10万元定金，被告为此出具收条确认收到原告的定金10万元。该定金虽由中介公司代为保管，然中介公司并非收取定金的一方，原告支付定金的义务已经完成。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。涉案合同约定“2018年4月5日前支付首付款80万元（含定金），同时甲方协助乙方在2018年4月5日前办理该房的相关房产过户”，该约定可视为双方当事人应当同时履行支付首付款及办理过户的手续。3月22日的微信聊天记录显示，被告未向原告明确房屋按揭贷款是否能提前偿还，且原告在不清楚被告账号的情况下，通过银行本票方式支付首付款符合常理。根据双方提供的证据，原告已将首付款开具成收款人为被告的银行本票，其直接并同时通过中介员向被告明确表达了要求履行合同的意思表示，后双方协商过程中，被告以房贷无法提前清偿且须支付高额违约金为由明确表示不同意按照原合同约定的价款履行合同，原告在2018年4月4日通过中介员又向被告作出要求履行合同的意思表示，但被告未予回应。另一方面，双方在合同中明确约定涉案房屋未设置抵押担保，签订合同后被告以房屋存在抵押担保、房贷无法提前清偿为由明确表示不能按照原合同约定的价款履行合同，亦违反诚实信用原则。被告知晓应还清房贷并解除抵押担保后才能与原告办理过户手续，其自称准备向案外人借钱先将房贷还清，但因案外人不同意再出借款项故而至今未将房贷提前偿还，并未准备用原告的首付款偿还其按揭贷款，若如其所述，被告却并未在双方约定的过户时间前偿还银行按揭贷款并解除抵押担保，亦可看出被告主观上即未曾想在约定时间内履行合同。原告已将相应首付款开具成银行本票但未直接支付给被告，现双方当事人均未履行合同约定的义务，且均未能举证证明对方存在违约行为，故被告辩称的因原告未支付首付款而拒绝配合办理过户的理由无事实和法律依据，本院对其抗辩不予采信。原告关于要求被告继续履行双方签订的《金华市房产（居间）买卖合同》的诉请合法有据，本院予以支持。原告已支付的10万元定金应抵作房款，中介公司应予配合。原告在将相应首付款支付给被告后，被告应配合原告办理房产过户手续。过户手续完成后，双方仍应按《金华市房产（居间）买卖合同》的约定履行各自义务。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告的抗辩无事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告张本富继续履行与原告李波于2018年3月18日签订的《金华市房产（居间）买卖合同》，原告李波于本判决生效之日起七日内支付被告张本富首付款70万元（不含定金），被告张本富在收到上述购房款之日即配合原告李波将坐落于金华市新世纪花园1幢1单元502室房屋的房地产过户至原告李波名下。
案件受理费9510元（已依法减半收取），保全费4420元，合计13930元，由被告张本富负担，限于本判决生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 黄小奕
二〇一八年七月十八日
代书记员 吴昱媛