北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初18555号
原告广东康景物业服务有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区广渠路28号215号楼南B110e。
负责人陈日群，总经理。
委托代理人田菲，北京市银奥律师事务所律师。
委托代理人郭玲玲。
被告沈惠华，住北京市通州区。
原告广东康景物业服务有限公司北京分公司（以下简称康景物业公司）与被告沈惠华物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李宏印独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告康景物业公司的委托代理人郭玲玲、被告沈惠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康景物业公司诉称：被告沈惠华系珠江逸景×号楼×单元×室业主，我公司为该小区物业管理服务企业。根据双方签订的《前期物业服务协议》第十一条违约责任第三款约定：甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起，每日加收应交纳费用千分之�的违约金。但被告却违反双方签订的协议，无故拖欠我公司自2010年12月1日至2016年12月31日的物业费17461.6元。被告的上述行为，严重侵害了我公司及广大业主的合法权益，并给我公司运营造成不利影响。现恳请人民法院支持我公司的诉讼请求，依法判令：被告沈惠华支付2010年12月1日至2016年12月31日的物业费17461.6元、支付上述期间的违约金1746.16元、承担本案诉讼费。
被告沈惠华辩称：起诉状上面显示我是无故拖欠物业费，我表示很愤怒。首先，我并不是无故拖欠物业费。另外，小区内曾经出过煤气爆炸事件，原告公司的负责人可能并不知情。当初原告承诺我们小区配备丘陵式的高尔夫球场，下雨的时候有一条可以散步的雨中走廊，事实上都没有。在我购房即将入住的时候，想要试试煤气功能，已经按照说明进行操作，结果煤气灶一下就爆炸了。我就赶紧给物业公司的人打电话，他们来了之后让我们签了一大堆字，他们承认了是他们的错误，说我们家没出人命就太幸运了，还说会尽快给我们维修。物业人员说发生上述事件的原因是煤气管和灶台之间有一条软管没有安装，当时他们还说发生爆炸事件我们不是第一家，光是在同一栋楼里就已经是第二家了。之后他们让我们签的字我们都签了。过几天我们给他们打过电话，他们说没有材料，过几天再给我们维修。之后他们就此事一直推托，后来有一次，他们给了正面回应，说爆炸是由于我们操作不当造成的。为此我非常气愤，我认为原告公司欺人太甚，其行为极其恶劣。连起诉状当中的门牌号都给我写错了，这么一件小事都做不好，他们还能干什么。
经审理查明：被告沈惠华北京市通州区马驹桥镇景盛北一街16号院珠江逸景家园小区（以下简称珠江逸景家园小区）×号楼×单元×室（公寓，以下简称×室）的业主，该房屋的建筑面积为96.45平方米。2009年6月29日，沈惠华（甲方）与康景物业公司（乙方）签订《前期物业服务协议》。《前期物业服务协议》约定：前期物业服务是指物业服务企业履行开发单位委托的《前期物业服务合同》全过程，自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务。协议第二条中乙方的权利义务部分约定：乙方有义务对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目日常维护、修缮、服务及管理；乙方有义务自本协议终止之日起15日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业服务移交手续，物业服务移交手续需经业主委员会确认。合同第三条约定物业服务内容包括房屋共用部位的维护和管理，房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，环境卫生，保安，交通秩序与车辆停放及消防。协议第四条物业服务质量部分约定了乙方物业费服务的标准：房屋外观完好、整齐。对设备日常运作做好完备的运行记录；及时处理设备故障，保证设备正常运行。共用部位、共用设施设备的维护和管理方面，做到保养制度完备，设施设备维修及时，定期检修。环境卫生设施完好，公共环境整洁；公共排污系统畅通、化粪池使用正常。园林绿化养护措施得当、设施完好整洁；草坪、花木、绿篱生长良好。本物业区域内公共秩序良好；监控系统正常运作。停车场、行车路线有明显标志；车辆停放整齐有序，劝阻小区内车辆的乱停乱放现象。消防监控设备设施完好，努力消除火灾事故隐患。房屋共用部位、共用设施设备小修3小时内维修人员到达现场处理；急修30分钟内维修人员到达现场处理。协议第五条物业�理服务费用部分约定：乙方按建筑面积公寓每月每平方米2.48元收取服务费；每次缴纳物业管理服务费时间为：甲方收楼时按收楼时间，预缴一年的物业服务费，之后每一年缴纳一次，分别于每年一月一日至十五日缴纳本年度费用；预缴一年期满后，甲方第二次缴纳物业服务费不满一年的，按实际天数计算，缴纳日期为预缴期满后十五日内。协议第十一条违约责任部分约定：（一）、甲方违反本协议，使乙方未达管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正；（二）乙方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正；（三）甲方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业服务费及有关代收代缴费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起，按日向乙方支付应付未付款总额千分之五的滞纳金；（四）乙方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退多收费用并退还利息。该协议还约定了双方的权利义务等其他相关内容。
上述协议签订后至今，康景物业公司一直为涉诉小区提供物业管理服务义务。2014年，涉诉小区成立了北京市通州区珠江逸景家园小区业主委员会（以下简称珠江逸景小区业委会）。2015年5月30日，珠江逸景家园小区业委会公布了编号为ZJYJJY【2015】014号的《珠江逸景家园临时业主大会会议决议》，其中包括授权珠江逸景家园小区业委会与江苏华门集团物业管理有限公司签订物业服务合同。同日，珠江逸景家园小区业委会，与江苏华门集团物业管理有限公司签订《珠江逸景家园小区物业服务合同》，并约定该合同经双方签字（盖章）后生效。此后，康景物业公司并未与珠江逸景家园小区业委会办理物业移交手续，亦未撤离涉诉�区。2015年5月涉诉小区业主董冀龙、张鹏飞等人以业主撤销权纠纷为由将珠江逸景家园业委会诉至本院[案号：（2015）通民初字第10975号]，要求撤销珠江逸景家园业委会2015年1月26日文件编号ZJYJJY【2015】003号的《公告》（主要内容有：决定由业主委员会成立选聘物业公司小组）及文件编号为ZJYJJY【2015】014号的会议决议。目前，上述案件尚未审结。
本案审理过程中，沈惠华认可其未交纳2010年12月1日至2016年12月31日的物业费。
上述事实，有《前期物业服务协议》、照片及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据康景物业公司与沈惠华于2009年6月29日签订的《�期物业服务协议》可知，双方之间系物业服务合同关系，康景物业公司的前期物业服务期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务管理合同》生效时止。2010年12月1日至2015年5月30日，康景物业公司为涉诉小区提供了物业服务，沈惠华理应交纳相应的物业费。根据沈惠华提供的照片及涉诉小区在本院审理的诸多同时期、同类型案件的诉讼情况可知，康景物业公司提供的物业服务确实存在瑕疵、不少业主不甚满意，故本院对康景物业公司所主张的违约金不再予以支持，并对2010年12月1日至2015年5月30日的物业费在合同约定的物业费标准上酌情减去百分之十。对于2015年5月30日（不含当日）至2016年12月31日的物业费，鉴于（2015）通民初字第10975号业主撤销权纠纷案件正在审理，而该案的最终审理结果将影响到珠江逸景家园业委会与江苏华门集团物业�理有限公司签订的《珠江逸景家园小区物业服务合同》的效力问题，故该阶段的物业费本院暂不予处理，双方可待上述案件最终审理结果做出后另行解决。关于沈惠华辩称的其家中煤气爆炸造成财产损失一事，本案不宜一并解决，其可与责任方另行解决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告沈惠华给付原告广东康景物业服务有限公司北京分公司二〇一〇年十二月一日至二〇一五年五月三十日的物业费共计人民币一万一千六百一十七元九角八分，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告广东康景物业服务有限公司北京分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140元，由原告广东康景物业服务有限公司北京分公司负担95元（已交纳），由被告沈惠华负担45元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李宏印
二〇一六年七月七日
书 记 员 侯康丽
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