江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通中商初字第0091号
原告中国建设银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城镇福寿路325号。
负责人朱贵银。
委托代理人夏立军。
委托代理人周昌银。
被告江苏通北实业有限公司，住所地如皋市石庄镇新生港居十六组58号。
法定代表人田小东。
被告田小东。
被告耿云芬。
原告中国建设银行股份有限公司如皋支行（以下简称如皋建行）因与被告江苏通北实业有限公司（以下简称通北公司）、被告田小东、被告耿云芬借款合同纠纷一案，于2014年2月25日诉至本院，本院受理后依法组成合议庭，并于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告如皋建行的委托代理人夏立军、周昌银到庭参加了诉讼，通北公司、田小东、耿云芬经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告如皋建行起诉称，2013年6月、7月间，通北公司与如皋建行签订五份流动资金借款合同，向如皋建行借款2600万元，双方并签订最高额抵押合同，以土地使用权、房屋所有权作为抵押，办理了抵押登记。如皋建行还与田小东、耿云芬签订保证合同，田小东、耿云芬为通北公司的上述借款提供连带责任保证。如皋建行依约发放贷款，通北公司未能按约还款，请求法院判令：1、通北公司立即偿还借款本金2600万元及利息162500元（该利息计算至2014年2月20日，之后按合同约定计算至还款日）；2、如皋建行有权对通北公司抵押的房地产实现抵押权，在本息4200万元范围内优先受偿；3、田小东、耿云芬对通北公司的还款义务分别在3000万元范围内承担连带清偿责任。4、案件受理费用由被告承担。
被告通北公司、田小东、耿云芬未答辩。
为证明自己的主张，原告如皋建行向本院提供了以下证据：
1、2013年6月7日通北公司与如皋建行签订的编号为A123010-RG-2013087人民币流动资金贷款合同及借款借据，通北公司向如皋建行贷款450万元；同日签订的编号为A123010-RG-2013092人民币流动资金贷款合同，通北公司向如皋建行借款150万元；2013年6月9日通北公司与如皋建行签订的编号为A123010-RG-2013089人民币流动资金贷款合同及借款借据，通北公司向如皋建行贷款400万元；2013年7月5日通北公司与如皋建行签订的编号为A123010-RG-2013147人民币流动资金贷款合同及借款借据，通北公司向如皋建行贷款800万元；2013年7月24日通北公司与如皋建行签订的编号为A123010-RG-2013157人民币流动资金贷款合同及借款借据，通北公司向如皋建行贷款800万元，证明如皋建行向通北公司发放贷款2600万元。
2、通北公司账户基本信息，证明通北公司贷款到期后未能还本付息及欠息数额。
3、2012年6月6日通北公司与如皋建行签订的编号为AD123010-RG-2012076最高额抵押合同及编号为皋他项2012第82500264号的土地使用权抵押他项权证，证明通北公司以土地使用权为最高额1200万元借款本息提供抵押担保；2012年7月23日通北公司与如皋建行签订的编号为AD123010-RG-2012097最高额抵押合同及皋房他证字第201225**号房屋他项权证，证明通北公司以房屋所有权为最高额3000万元借款本息提供抵押担保。
4、2013年6月7日田小东、耿云芬分别与如皋建行签订的编号为D-
RGG-2013087-1号、D-RGG-2013087-2号自然人最高额保证合同，证明耿云芬、田小东为通北公司3000万元债务提供连带责任保证。
5、公证书三份，证明通北公司自2013年2月21日起欠息且公司法定代表人田小东失去联系，如皋建行向通北公司、田小东、耿云芬发出贷款提前到期通知书。
被告通北公司、田小东、耿云芬，未提供证据。
对原告提供的证据，本院经审查认为均具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案认定事实的依据。
本院经审理查明，2013年6月7日，被告通北公司与原告如皋建行签订编号为A123010-RG-2013087人民币流动资金贷款合同一份，通北公司出具借款借据，向如皋建行贷款450万元，借款期限自2013年6月7日至2014年6月6日，利率为年息7.5%，贷款逾期罚息上浮50%。同日，双方还签订编号为A123010-RG-2013092人民币流动资金贷款合同一份，通北公司出具借款借据，向如皋建行借款150万元，借款期限自2013年6月8日至2014年6月7日，利率为年息7.5%，贷款逾期罚息上浮50%。2013年6月9日，通北公司与如皋建行签订编号为A123010-RG-2013089人民币流动资金贷款合同一份，通北公司出具借款借据，向如皋建行贷款400万元，借款期限自2013年6月9日至2014年6月8日，利率为年息7.5%，贷款逾期罚息上浮50%。2013年7月5日，通北公司与如皋建行签订编号为A123010-RG-2013147人民币流动资金贷款合同，通北公司出具借款借据，向如皋建行贷款800万元，借款期限自2013年7月5日至2014年7月4日，利率为年息7.5%，贷款逾期罚息上浮50%。2013年7月24日，通北公司与如皋建行签订编号为A123010-RG-2013157人民币流动资金贷款合同，通北公司出具借款借据，向如皋建行贷款800万元，借款期限自2013年7月24日至2014年7月23日，利率为年息7.5%，贷款逾期罚息上浮50%；按月结息，结息日为每月的20日；合同还约定通北公司应按合同约定支付借款本息，如发生任何违约包括欠息，如皋建行有权宣布贷款提起到期，通北公司应当立即清偿合同项下全部借款本息。以上五份合同签订后通北公司共取得借款2600万元。
在借款合同签订前，2012年6月6日，被告通北公司与原告如皋建行签订编号为AD123010-RG-2012076最高额抵押合同，约定通北公司以其土地使用权为通北公司在2012年6月6日至2015年6月6日期间向如皋建行借款等授信业务债务提供担保，最高担保责任限额为1200万元，如皋建行领取了编号为皋他项2012第82500264号的土地使用权抵押他项权证，证载抵押金额1200万元。2012年7月23日，通北公司与如皋建行签订编号为AD123010-RG-2012097最高额抵押合同各一份，约定通北公司以其房屋所有权为通北公司在2012年7月23日至2015年7月23日期间向如皋建行借款等授信业务债务提供担保，最高担保责任限额为3000万元，如皋建行领取了皋房他证字第201225**号房屋他项权证，证载债权数额3000万元。2013年6月7日，被告田小东、被告耿云芬分别与原告如皋建行签订编号为D-
RGG-2013087-1号、D-RGG-2013087-2号自然人最高额保证合同各一份，约定耿云芬、田小东为通北公司2013年6月7日至2014年6月7日期间签订的借款合同等主合同项下债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下不超过3000万元本金余额，以及利息及其他费用，保证期间为主债务履行期满后两年。在通北公司与如皋建行签订的前述五份借款合同中，尾号为087、092的借款合同约定以通北公司的土地使用权抵押、房屋所有权抵押及田小东、耿云芬的保证为担保；尾号为089、147、157号的借款合同约定以通北公司的土地使用权抵押、房屋所有权抵押为担保。
上述借款发放后，通北公司自2013年2月21日起欠息，如皋建行于欠息发生当日向通北公司、田小东、耿云芬发出贷款提前到期通知书，宣布五份合同项下借款全部提前到期，要求债务人、保证人履行还款责任，但通北公司未能还本付息，田小东、耿云芬等也未能履行保证责任。如皋建行提起本案诉讼后，除尾号为157号800万元的借款合同，其余四份借款合同原约定的还款时间陆续届满。如皋建行虽已宣布所有五份合同项下贷款提前到期，但其仍按各份合同原约定的还款时间计算期内利息、自合同原约定的还款期限届满后主张逾期利息，截止2014年2月20日，通北公司在五份借款合同项下共欠利息162500元。
本院认为，通北公司与如皋建行签订的五份借款合同、两份最高额抵押合同，田小东、耿云芬与如皋建行签订的两份自然人最高额保证合同，均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，均应确认合法有效。合同签订后如皋建行履行了借款发放义务，但通北公司在合同期内未按期支付利息，构成违约。至目前，除尾号为157号借款合同，其余四份合同约定的借款期限均已届满，通北公司未能还本付息，应承担相应的违约责任。尾号为157号借款合同约定的还款期限虽未届满，但通北公司持续欠付利息，如皋建行要求借款提前到期符合合同约定，该份合同项下800万元借款通北公司亦应立即归还。如皋建行要求通北公司立即归还借款2600万元及结欠利息162500元符合合同及法律规定，应予支持；如皋建行并主张按原合同约定期限计算期内及逾期利息至付款日，是其对自身权利的处分，不损害通北公司及保证人的利益，本院照准。
对于通北公司向如皋建行的借款债务，通北公司以其土地使用权及房屋所有权提供抵押担保，并办理了抵押登记，如皋建行取得相应的土地使用权抵押权及房屋所有权抵押权。根据双方合同约定及他项权证记载，如皋建行就通北公司抵押的土地使用权有权在1200万元范围内优先受偿、就通北公司抵押的房屋所有权有权在3000万元范围内优先受偿。田小东及耿云芬还为通北公司的借款提供连带责任保证，虽然尾号为089、147、157的借款合同中没有载明由田小东、耿云芬提供保证，但田小东、耿云芬与如皋建行签订的最高额保证合同所约定的保证债务时间范围及保证债务数额，均包含了该三份借款合同，故如皋建行要求田小东、耿云芬对所有五份借款合同债务承担连带保证责任符合保证合同的约定，应予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏通北实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司如皋支行借款本金2600万元、利息162500元（该利息计算至2014年2月20日，此后450万元自2014年2月21日至2014年6月6日按年息7.5%计算利息，2014年6月7日起按年息11.25%计算至本判决确定的履行之日；150万元自2014年2月21日至2014年6月7日按年息7.5%计算利息，2014年6月8日起按年息11.25%计算至本判决确定的履行之日；400万元自2014年2月21日至2014年6月8日按年息7.5%计算利息，2014年6月9日起按年息11.25%计算至本判决确定的履行之日；800万元自2014年2月21日至2014年7月4日按年息7.5%计算利息，2014年7月5日起按年息11.25%计算至本判决确定的履行之日；800万元自2014年2月21日起至2014年7月23日按年息7.5%计算利息，自2014年7月24日起按年息11.25%计算至本判决确定的履行之日）。
二、原告中国建设银行股份有限公司如皋支行有权以被告江苏通北实业有限公司抵押的土地使用权（他项权证号皋他项2012第82500264号）折价，或者拍卖、变卖的价款在1200万元范围内优先受偿；原告中国建设银行股份有限公司如皋支行有权以被告江苏通北实业有限公司抵押的房屋所有权（皋房他证字第201225**号）折价，或者拍卖、变卖的价款在3000万元范围内优先受偿；
三、被告田小东、被告耿云芬对被告江苏通北实业有限公司上述第一项给付义务各在3000万元本金及其利息范围内承担连带清偿责任；
四、被告田小东、被告耿云芬承担保证责任后有权向江苏通北实业有限公司追偿。
案件受理费172853元、保全费5000元、公告费600元，均由被告江苏通北实业有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时预交上诉案件受理费172853元（该院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75）。
审 判 长 金 玮
代理审判员 张志刚
代理审判员 刘丽云
二〇一四年七月七日
书 记 员 孔令峰
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并自付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的明，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。