北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第07747号
上诉人（原审被告）北京京润房地产有限公司，住所北京市朝阳区霄云路18、20、22号。
法定代表人陈清祥，董事长。
委托代理人曹宇，女，1987年11月21日出生。
委托代理人张世中，男，1972年7月19日出生。
被上诉人（原审原告）于暁聲，男，1955年6月22日出生。
委托代理人尧国林，广东德比律师事务所律师。
上诉人北京京润房地产有限公司（以下简称京润公司）因与被上诉人于暁聲商品房销售合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第6975号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月2日受理后，依法组成由法官刘正韬担任审判长，法官刘建刚、郑吉喆参加的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
于暁聲在一审中起诉称：2003年6月30日，于暁聲以中国大陆公民于晓声的身份与京润公司签署了《商品房买卖合同》，约定京润公司以美元571950元的价格出售北京市朝阳区号房屋（以下称涉诉房屋）。合同签署后，于暁聲向京润公司支付了首付款人民币2384947.94元，京润公司也开具了相应发票，余款2370000元通过银行按揭方式支付。2004年，京润公司向于暁聲交付了涉诉房屋，于暁聲居住使用至今。此后，于暁聲取得香港永久居民身份，姓名变更为于暁聲。多年以来，于暁聲一直与京润公司协调办理涉诉房屋所有权证事宜，京润公司一直答应但未能办成。故于暁聲诉至法院，要求京润公司：1.协助办理涉诉房屋的权属转移登记手续，将该房屋过户至于暁聲名下；2.开具金额为2370000元的购房款发票；3.以4750000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，支付自2004年8月1日至判决给付之日止的逾期办证违约金。
京润公司经一审法院依法传唤未到庭应诉，亦未答辩。
一审法院经审理查明：2003年6月30日，“于晓声”与京润公司签订《商品房买卖合同》，自京润公司处以美元571950元的价格购买了涉诉房屋。合同约定，于暁聲已付房款美元285975元，其余房款由于暁聲做按揭，按揭款应在60日内到达京润公司指定账户；自京润公司收到于暁聲全部房款之日起7个工作日内将现房交给于暁聲；自京润公司收到买受人全部房款后1年内，协助于暁聲办理涉诉房屋的产权证书。
2003年7月3日，京润公司向“于晓声”开具金额为2384947.94元的购房款发票。同日，北京市房地产交易中心有限公司向“于晓声”开具了金额为14202元的代理费发票。2003年7月17日，“于晓声”与京润公司、华夏银行北京建国门支行签订《个人住房贷款借款合同》，贷款金额2370000元。同日，华夏银行北京建国门支行出具《华夏银行个人（按揭）贷款放款通知单》。
上述证据原件，均由于暁聲持有。
庭审中，于暁聲提交哈尔滨市公安局先锋路派出所开具的《户口注销证明》，载明“于晓声，原住址：南岗区室，该人因赴港澳定居，现已将该人户口注销，二代身份证收缴”。
庭审结束后，京润公司代理人到庭表示，同意于暁聲第1、2项诉讼请求，但不同意支付违约金。经询，于暁聲表示其一直在与京润公司沟通办证事宜，京润公司一直未能办理，但并未就此举证。京润公司表示未办证的原因系无法联系上于暁聲，亦未联系沟通情况举证。于暁聲表示，因京润公司违约其遭受的损失为交通费和律师费。
一审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，根据查明的事实可知，与京润公司签订合同的“于晓声”与于暁聲系同一人。故《商品房买卖合同》系在于暁聲、京润公司之间成立，且系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应据此履行。现京润公司同意于暁聲第1、2项诉讼请求，一审法院不持异议。
关于违约金，《商品房买卖合同》中并未约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
结合现有证据，于暁聲、京润公司均未就与对方联系，沟通办证事宜一节提交证据，考虑到于暁聲已注销户籍并获得香港永久性居民身份，客观上确有可能对京润公司与之联系造成不便，故不能认定至今未办理产权证的原因仅在于京润公司一方。加之2003年7月于暁聲就已付清涉诉房屋购房款，自2004年7月起其便可以主张权利，直至2014年年末于暁聲起诉，对于相应期间内相关损失的扩大，于暁聲也应当自行承担部分责任。结合于暁聲关于损失即为交通费和律师费的陈述，对于于暁聲的第3项诉讼请求，一审法院酌情予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、北京京润房地产有限公司于判决生效后七日内，协助于暁聲办理北京市朝阳区号房屋的权属转移登记手续，将该房屋过户至于暁聲名下。二、北京京润房地产有限公司于判决生效后七日内向于暁聲开具金额为二百三十七万元的购房款发票。三、北京京润房地产有限公司于判决生效后七日内向于暁聲支付违约金八万元。四、驳回于暁聲其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
京润公司不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由如下：一审法院认定事实错误，适用法律错误。京润公司未违反合同约定，不存在过错。于暁聲从未到公司要求办理产权证书，亦未收到过其出具的具有法律效力的证明文件。一审法院送达程序存在问题。请求撤销一审法院判决，依法改判或发回重审。
于暁聲同意一审法院判决，不同意京润公司的上诉请求。
在本院审理期间，双方当事人均未向本院提交新证据。
在一审审理期间，京润公司代理人李娜于2015年3月10日14时在一审法院接受询问。在该次询问中，李娜表示知道当日上午本案开庭，京润公司未到庭，本案缺席审理，并称对该情况无异议。
本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人住房贷款借款合同》、《户口注销证明》、票据及当事人陈述等证据在案为证。
本院认为：本案中，根据查明的事实可知，与京润公司签订合同的“于晓声”与于暁聲系同一人。故《商品房买卖合同》系在于暁聲、京润公司之间成立，且系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应据此履行。现京润公司在一审过程中同意于暁聲第1、2项诉讼请求，一审法院支持于暁聲相应诉讼请求，并无不当，本院予以维持。
本案的主要争议焦点有两个，一是办理房屋所有权证过户义务的主体问题；二是房屋所有权迟延过户的责任承担问题。
首先，关于办理房屋所有权过户义务的主体问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条均规定出卖人有义务转移标的物所有权于买受人，且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条亦列举了由于出卖人原因导致买受人不能按期取得房产证应承担违约责任的情形，这充分说明出卖人是办证的义务主体。1998年国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、2001年建设部《商品房销售管理办法》第三十四条都规定了商品房的购买人应当在一定期限内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助办理并提供必要的证明文件，但上述条款仅是对买卖双方各自义务的表述，并不意味着出卖人无需履行其自身的办证义务，否认出卖人作为办证的义务主体。本案中，京润公司虽然已经交付房屋，但所有权并未移转，过户义务并未完成，京润公司作为房屋的出售人负有向买受人于暁聲交付房屋以及转移房屋所有权即办理产权登记手续的义务。
其次，关于房屋所有权迟延过户的责任承担问题，本院认为，出卖人负有向买受人交付房屋以及转移房屋所有权即办理产权登记手续的义务，但如果存在买受人过错，可以适当减轻出卖人的责任。京润公司作为专业的房地产开发企业，熟悉房屋开发及过户的流程，在合同签订、交易履行等方面处于优势地位，即使买受人未委托出卖人及其指定的第三方办理所有权过户事宜，也应在合同中对买受人应履行的义务、过户流程及手续予以明确告知，并在自己履行完相应义务后以有效的方式通知买受人。结合现有证据，京润公司未能提交证据证明其与于暁聲联系过办证事宜和领取发票事项。同时，京润公司自述于暁聲的代理人曾于2013年6月期间与其进行过交涉，京润公司至少应于该日期后主动履行相应义务，联系于暁聲办理相关手续。2003年7月于暁聲已付清涉诉房屋购房款，京润公司未及时办理房产登记，并出具相应房款发票，理应承担违约责任。考虑到于暁聲已注销户籍并获得香港永久性居民身份，客观上确有可能对京润公司与之联系造成不便，且直至2014年年末才提出起诉，存在一定过错，适当减轻京润公司相应责任。一审法院根据本案具体情况，酌定京润公司支付违约金8万元，并无不当，本院予以维持。
综上，京润公司的上诉理由及请求，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。一审判决处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费30928元，由于暁聲负担29058元（已交纳），由北京京润房地产有限公司负担1870元（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费1870元，由北京京润房地产有限公司负担1870元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘正韬
代理审判员 刘建刚
代理审判员 郑吉喆
二〇一五年九月十八日
书 记 员 胡 实
书 记 员 石艳明