河南省内乡县人民法院民 事 判 决 书（2015）内民初字第560号原告：梁鹏程，男。委托代理人：唐晋生，男，北京市春林律师事务所律师。被告：内乡尚都国际贸易有限责任公司，住所地：内乡县城关镇。法定代表人：孙晓迪，男，任该公司总经理。委托代理人：靳义栓，男，河南菊城律师事务所律师。原告梁鹏程诉被告内乡尚都国际贸易有限责任公司（以下简称内乡尚都国际）为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐晋生；被告委托代理人靳义栓到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2014年1月5日，原、被告双方签订《合作协议书》，约定：原告租用被告一层86平方面积的营业场地作为商铺，期限自2014年1月5日至2017年1月5日，原告主要经营男装及皮具、鞋、饰品等，还约定了道具装潢与促销、商品管理、商场管理、协议的变更解除等事项。合同签订后，我经营至2014年12月18日17时，被告突然强行把我商铺电停了，门锁上，不上我营业。我找被告交涉并报警，被告以我没交租金为由解除合同，赶我走，并把我正常经营的衣服等商品拿走，损毁我已装修好的店面及附属装饰物品。我装修店铺花去8万多元，在2014年12月份，年底正是销售旺季。被告的非法行为造成我至今不能营业，装修白费。综上事实，2014年租金我已交清，而且并无其他任何违约情况，合同并未限定，必须在12月交清下一年的租金，2015年的租金何时交清应有双方另行商定，并非被告单方理解的2014年12月。况且可以解除合同的逾期期限也并未约定。按通常交易习惯，一年内任何时间交租金，或年底交清当年的或下年初清偿上年的情况也是普遍存在的，故此被告的野蛮行为无合同及法律依据给我造成损失应予赔偿，故此根据《合同法》有关规定，依法向贵院起诉，请求维护我的合法权益。判决被告赔偿装修费8万元；经营损失4万元及租金；归还衣服等商品及物品，押金2000元。为主张成立，原告举证如下：1、合同一份，以证明原、被告双方存在租凭合同关系。2、梁某某、黄某某证言各1份，以证明2014年12月18日下午被告未经原告同意强行锁门不让原告营业的事实。3、鉴定报告2份，以证明因关门造成装修损失和营业损失的事实。被告辩称：1、原告起诉2014年12月18日时，答辩人强行关店铺停电、门锁上，不让其营业不属实。2014年12月7日，答辩人给原告发了一张书面通知。让其在2014年12月交租金56966元，比合同约定少。按合同约定应为70000元。原告锁门时间不知。到2015年2月26日。答辩人又给原告发一张通知，让其交年租金56966元，时间七天，但原告人仍不予以答复。2015年3月7日，答辩人再次给原告通知，并把该通知贴到原告的门上。原告不答复，在2015年3月10日以后，答辩人才在原告门上加锁。原告诉状事实不符。2、原告交租金的时间。按照双方合作协议，原告的下一年度的租金必须提前一个月，到2015年1月5日已经到期，但原告不交租金，答辩人到2015年2月6日仍在催要，并没有锁门行为。按照合同约定逾期缴纳租金答辩人有权解除合同并不赔偿任何损失。3、关于装修费及营业损失，被告不应当承担。本案由于原告自动锁门后离开，并经多次催要，才于2015年3月10日以后在原告的锁上加锁。经营损失全是原告自己所造成的。对营业损失不存在赔偿。关于装修费问题，被告人（答辩人）也不应当赔偿，评估报告的日期是2015年7月31日，这是答辩人从2015年4月装修，5月1日开业，装修东西属于答辩人的。且评估报告的附照片是答辩人2015年4月5日重新装修后的摆设。综上所述，请驳回原告的诉请。为主张成立，被告向法庭举证如下：通知书3份，以证明被告一直通知原告交租金，一直到3月7日之前都没有锁门，3月10日才加的锁，4月份把他们的锁锯了，把我们的锁安上，把他们的东西放在仓库里。本院依职权询问证人黄某某、梁某某调查笔录1份。证实证言的真实性，内容属实。对原、被告双方提供的证据，经庭审质证，被告对原告提供的证据1无异议。合议庭认为：该证据能够证实原、被告租赁关系成立的事实，应为有效证据，予以采信确认。被告对证据2的真实性无异议，对证明方向有异议：商店门是到下班时间原告的店员关的，不是被告去关的门，商店锁门是锁的大门，不是关的原告的门，被告也未停原告的电，二证人的证言不符。合议庭认为：被告对证人证言证实性无异议，该证言结合本院的调查笔录，能够证实本案被告锁门的事实，应为有效证据，予以采信、确认。被告对证据3有异议：鉴定结论没有经过我们的同意，但我们不再申请鉴定，我们是4月份开始装修，5月1日开业，鉴定机构是7月份做的鉴定，营业损失我们不承担。我们没有锁原告的门，是他们自己锁的，造成的损失他们自己承担。合议庭认为：该鉴定报告是本院委托鉴定的，鉴定程序符合法律规定，对鉴定结论，被告不申请重新鉴定，应视为对该结论的认同默认。该证据应为有效证据，予以采信、确认。对被告提供的证据1（通知3份），原告异议称：从未接到通知，也没有说过交租金的事情，通知上说的租金期限不是合同规定的期限，此通知充分证明被告言施了断电、收货、封门的事实。合议庭认为：原告不认可收到该3份通知，被告也无提供其他证据证实该3份通知已送到原告，不能证明被告收到该3份通知的事实，应为无效证据，依法不予采信。对被告提的证据2（证人证言），原告异议称证人已参与庭审，不予质证。合议庭认为：依据证据规则，该证据为无效证据，依法不予采信。依据有效证据，结合庭审当事人陈述，经审理查明：2014年1月5日，原、被告签订营业场地租贷协议：被告将座落于内乡县县衙路尚都国际购物中心一层86平方米面积的营业场地租赁给原告，经营协议约定的商品。合作期限自2014年1月5日至2017年1月5日止。费用、保证金的收取及结付方式第一年租金48000元，第二年租金70000元，第三年租金90000元，综合管理费每平方2元每月，其中包含公共设施照明等。乙方需提前30日按年缴纳。逾期未交者，甲方可解除协议。合同订立后，原告依约向被告缴纳了第一年的租赁费，进行门店装修，进行经营。经营至2014年12月18日下午7时，被告依原告未及时缴纳第二年度租金为由，将原告经营的门店锁住，致使原告不能经营。双方为此发生纠纷，协商未果。被告于2015年4月份，将原告店铺的商品搬至自己的仓库，另行装修、经营。为此，原告诉至本院。另查明：原告未缴纳第二年（2015年1月5日月—12月）的租赁费。本院认为：原、被告于2014年1月5日订立的合同是在公平、自愿、且不违背法律规定的基础上签订的，应为有效证据。合同依法成立生效后，合同双方均应按照合同约定，履行合同义务，而原告未能按照合同约定期限（提前30日），支付第二年度租赁费，对此，应付相应违约责任，故对其请求判令被告赔偿2015年1月5日至12月18日的营业损失：归还押金2000元的诉讼请求不予支持，第一年度尚未到期期间的营业损失，予以支持。被告在原告未有及时履行合同义务时，理应催告原告在合理期限内，缴纳租赁费或解除合同，腾出所租店铺，而未告知，亦未给原告宽限合理履行期限，直接私自将原告尚未到期（第一年度已交租金的租赁期限截止2015年1月5日）正常经营的店铺上锁，致使原告不能经营。之后，又私自将原告商品搬出存放于自己的仓库，不交付给原告。此行为违背法律规定和合同约定，侵犯了原告的合法权益。对此，应负相应违约、过错责任，因此造成原告的损失，应予以赔偿，搬走原告的商品应予以返还。原告损失包括装修设施、2014年12月18日至2015年1月5日的营业损失。（12月18日-31日，共计13天，每天46元，计598元；2015年1月1日-5日，共计5天，每天131元，计655元；共计1254元）。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第四项、第六项，《合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百二十条之规定，判决如下：一、被告内乡商都国际贸易有效公司于判决书生效后十五日赔偿原告梁鹏程装修损失61350元，营业损失1254元；返还搬走原告的商品。二、驳回原告请求判令被告返还押金2000元及其它损失的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费2740元，由原告承担140元，被告承担2600元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  王充飞审判员  陈新定陪审员  马云峰二〇一五年九月二十八日书记员  聂传青