山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）运盐民初字第1235号
原告运城市交通大厦有限公司。
法定代表人黄轩，董事长。
委托代理人赵志伟，山西众志成律师事务所律师。
被告冯翠芳，女，1979年2月26日出生，汉族。
原告运城市交通大厦有限公司（以下简称交通大厦公司）诉被告冯翠芳租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月8日立案受理。依法由审判员毛莹婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通大厦公司委托代理人赵志伟、被告冯翠芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交通大厦公司诉称：2011年7月7日，原、被告签订“商铺使用权转让合同”，以商品使用权转让的形式，将原告位于运城市黄河大道中段交通大厦一层C区的213号场地出租给被告，租期从开业之日起一年，租金为20000元，租金在合同签订当日付清。原告于2012年2月9日开业，2013年2月9日一年租期届满，但被告仍然占用承租场地，未交纳租金，截止2013年5月30日，被告拖欠原告租金6027元，物业费558元。现请求人民法院依法解除原被告之间的商铺使用权转让合同，判令被告支付拖欠原告的租金6027元，物业费558元。
原告提供的证据有：
1、2011年7月7日原被告签订的商铺使用权转让合同一份，用于证实原被告所签合同虽名为转让合同，但从合同的性质分析，应确定为租赁合同，被告的租赁期限为一年，从商场开业之日起算商铺租金总计为每年20000元。
2、2012年2月的商户通知书、商户收到通知确认单各一份，用于证实原告依合同约定书面通知被告商场2012年2月9日开业，租期从开业起计。确认单签收人是潘晋礼。
3、商户经营手册、经营手册领取登记表各一份，用于证实被告领取了商户经营手册开始经营。
4、居家商城重阳节促销活动签字表一份，用于证实被告参加了2012年重阳节的促销活动，被告一直在商场经营。
5、2012年2月9日，被告签署的有意见签字表，用于证实被告在2012年2月9日已得知商场开业信息。
6、促销海报两份，用于证实被告在商场一直进行着经营。原告免费为被告进行了宣传活动。
对原告提供的证据，被告除对证据2的真实性有异议外，对其余证据的真实性均没有异议。但认为根据证据1商铺使用权转让合同，虽然双方签订了合同，被告已经入住了，但是没有正式营业，只是试营业；证据4居家商城重阳节促销活动签字表，被告参加了这个活动，但是是在试营业期间；证据5商户有意见签字表，主要是被告对原告开业有意见，不同意开业；证据6促销海报上面确实有被告经营商品的宣传画面，但只是试营业；对证据2的真实性有异议，商户通知书日期是2012年2月份，商户收到通知书确认单是2012年1月13日，明显矛盾。上面签字确实是被告签的，但收到的并不是原告所说的商户通知书，具体收到什么已经忘记了。
被告冯翠芳辩称：2011年7月7日双方签订转让合同，签订合同的时候商场还没有建成，被告于2011年12月底入住，合同约定2011年10月1日前开业，但是由于原告的原因没有开业。在商铺使用权交付后，原告应当书面通知办理交付手续，但是并没有书面通知，商场没有正式营业，被告认为只是试营业。原告将商场名称几次变更，从交通大厦小商品批发城后变更为居家商城。因为名字的变更对被告的经营造成重大影响，从批发改为零售，被告要求原告赔偿损失并退还部分房租。
被告冯翠芳提供证据有：
1、告商户书一份，用于证实商城没有开业，负一层没有租出去，四楼正面临开业，公司只是进行宣传，并不能证实商城开业，也没有正式通知被告开业。
证据2、收款收据和收据各一份，用于证实2011年7月7日被告向交通大厦有限公司交纳了20000元商铺租金及5000元的保证金。
对被告冯翠芳提供证据的真实性，原告没有异议，但认为证据1能显示出被告租的商城一层至少在2012年5月前就开业了。同时能够证实原告为了商城的运营做出了大量的人力物力投资，从内容来看，在第4段表述的是四层即将面临开业，负一层租给一家超市，正在进行，可以得知一、二、三层是已经开业的，从第3段可以看出活动从5月份的小打小闹已进入大规模的宣传时期。
经庭审举证、质证，对原告提供的证据，因被告对证据2的真实性有异议外，对其余证据的真实性均没有异议，本院对除证据2之外的其他证据的真实性予以认定。对证据2商户通知书日期是2012年2月份，商户收到通知书确认单是2012年1月13日，相互矛盾，对该证据，本院不予采信。对被告提供的证据，原告对真实性没有异议，本院予以认定。
经审理查明：2011年7月7日，原告交通大厦公司与被告冯翠芳签订了“商铺使用权转让合同”，将原告位于运城市黄河大道中段交通大厦一层C区的213号商铺使用权转让给被告，期限从开业之日起一年，租金为20000元。合同第八条约定，原告或原告设立的市场管理机构将对市场采取相应的管理措施。本合同的签订视为被告同意相应的管理……第十一条约定：原告应依法维护全体经营户的合法权益，实行相应的管理及相应的招商，被告自愿接受并遵守原告的上述管理规定或决定，配合原告对外招商工作……在合同签订当日，被告冯翠芳付清价款，并交纳5000元的保证金。被告于2011年12月底入住商铺，并参加了2012年重阳节的促销活动。又查明：商场名称原为运城市交通大厦国际小商品批发城，后原告将名称变更为运城市居佳老年服务中心居佳商城。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，原告将商铺使用权转让给被告使用，期限届满后，被告仍继续使用，应属不定期合同，被告应按合同约定交纳租金。双方争议焦点是合同履行期限计算办法，合同约定期限从开业之日起算一年时间，虽然原告没有提供有力证据证实开业之日为2012年2月9日，但被告从2011年12月底入住商铺，从事经营活动，至今仍占用商铺，且拒绝继续交纳租金，原告要求解除合同，本院予以支持，被告占用的原告商铺应予腾出；原告作为商场的管理者，管理措施不力，对被告的经营活动造成一定的影响，原告应对被告做出适当补偿，补偿费按已付租金的10%即2000元计算为宜。原告要求支付逾期租金和物业费的要求，本院不予支持，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十七之规定，判决如下：
解除原告运城市交通大厦有限公司与被告冯翠芳签订的“商铺使用权转让合同”；
二、被告冯翠芳于本判决生效后十五日内腾出占用被告商场一层C区的213号商铺；
三、原告运城市交通大厦有限公司于本判决生效后十五日内支付被告冯翠芳补偿款2000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取75元，由原告运城市交通大厦有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审判员 毛莹婷
二〇一三年十二月十三日
书记员 侯 宇
1、送达信息
法律文书（）运盐字第号书当事人受送达人送达人送达时间送达方式备注2、本案引用的法律条文
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。