安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初2306号
原告：中国建设银行股份有限公司芜湖市分行,住所地安徽省芜湖市。
负责人：陈光华，行长。
委托代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。
委托代理人：刘静，安徽真见律师事务所实习律师。
被告：安徽银丰商贸有限公司,住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：孙勇,总经理。
被告：孙勇,男,1969年6月15日出生。
被告：许德琴,女,1970年11月26日出生。
被告：刘玉,男,1987年8月13日出生。
被�：芜湖典润商贸有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江经济开发区创新路西侧商贸服务中心1号楼1楼，组织机构代码07720865-1。
法定代表人：刘玉,总经理。
以上五被告共同委托代理人：周旋，安徽耕天律师事务所律师。
以上五被告共同委托代理人：王社教，安徽耕天律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行诉被告安徽银丰商贸有限公司、孙勇、许德琴、刘玉、芜湖典润商贸有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理，依法由审判员何俊独任审判，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行(以下简称建行芜湖分行)的委托代理人毕玉，被告安徽银丰商贸有限公司(以下简称银丰公司)、孙勇、许德琴、刘玉、芜湖典润商贸有限公司(以下简称典润公司)的共同委托代理人周旋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行芜湖分行诉称：2013年11月5日，原告与被告孙勇、许德琴签订《最高额抵押合同》一份。合同约定，孙勇、许德琴为银丰公司在2013年11月5日至2016年11月4日期间向原告的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的财产为孙勇与许德琴名下位于奥韵康城1#楼13号、14号及相应的土地使用权，担保最高限额为1000万元，担保范围为主合同项下本金、利息和罚息、实现债权的费用等全部债务。2014年11月25日，银丰公司向原告借款人民币500万元，利率为固定年利率年利率6.832%，期限自2014年11月25日至2015年11月24日。2014年11月25日，原告与孙勇、许德琴、刘玉各签订《自然人保证合同》，与典润公司签订《保证合同�。合同约定，孙勇、许德琴、刘玉、典润公司为银丰公司的借款提供连带责任担保，保证期间为主债务到期之日起两年，保证范围为合同项下本金、利息和罚息、实现债权的费用等。2014年11月25日，原告依约向银丰公司发放贷款500万元。至贷款期限届满，各被告未能履行还款义务。故原告起诉要求判令:1、被告银丰公司偿还借款本金4981315.27元、支付利息及罚息214886.29元（自2015年11月21日计算至2016年4月20日），并支付自2016年4月21日起，以4981315.27元为基数，10.248%为年利率计算至本息实际清偿之日止的罚息（按复利方式计算）；2、银丰公司支付实现债权费用26000元；3、确认原告对被告孙勇、许德琴为原告债权所设抵押财产（奥韵康城1#楼13号、14号及相应的土地使用权）折价、拍卖、变卖后所得价款在最高1000万元限额内享有优先受偿权；4、孙勇、许德琴、刘玉、典�公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任。
被告银丰公司、孙勇、许德琴、刘玉、典润公司共同辩称：借款是事实，被告欠款本金数额正确，但要求原告提供计算借款利息和罚息的依据和明细；原告主张的实现债权费用过高；被告也在想办法筹钱希望与原告进行调解。
经审理查明：孙勇系银丰公司的法定代表人，许德琴与孙勇系夫妻关系。2013年11月5日，原告与被告孙勇、许德琴签订编号为S芜小企抵2013056的《最高额抵押合同》一份。合同约定，孙勇、许德琴为银丰公司在2013年11月5日至2016年11月4日期间向原告的借款提供最高额抵押担保，设立抵押担保的财产为孙勇与许德琴共有的位于奥韵康城1#楼13号（房地权证芜弋江区字第20120147**号）、14号（房地权证芜弋江区字第20120147**号）及相应的土地使用权（土�证号：芜弋商国用（2012）第403号、第404号），担保最高限额为1000万元，担保范围为主合同项下本金、利息和罚息、实现债权的费用等全部债务。上述抵押房产及土地已办理他项权证登记。
2014年11月25日，原告与被告银丰公司签订编号为S芜小企2014051的《人民币资金借款合同》一份。合同约定，银丰公司向原告借款人民币500万元用于日常生产经营周转，借款期限为一年，自2014年11月25日至2015年11月24日，借款利率固定为LPR利率增加128.2基点,当期年利率为6.832%，贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%即年利率10.248%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，利随本清。合同还约定，原告为实现债权而支付的一切费用由银丰公司承担。
2014年11月25日，原告与孙勇、许德琴、刘玉（孙勇朋友）各签订《�然人保证合同》一份，与典润公司签订《保证合同》一份。上述合同约定，孙勇、许德琴、刘玉、典润公司为银丰公司的借款提供连带责任担保，保证期间为主债务到期之日起两年，保证范围为合同项下本金、利息和罚息、实现债权的费用等。
2014年11月25日，原告依约向银丰公司发放贷款500万元。贷款期限届满后，被告银丰公司未按合同约定按时足额偿还借款本息。自2015年11月21日起至2016年4月20日，被告银丰公司共欠原告借款本金4981314.89元、逾期利息214886.29元。2016年6月1日，原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费26000元。
上述事实，有身份证、营业执照、借款合同、抵押合同、保证合同、借据、房屋所有权证、土地使用权证、借款借据、委托代理合同、发票及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：（一）案涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。被告银丰公司向原告借款500万元，其自2015年11月25日起逾期还款，按照合同约定原告有权要求其承担违约责任，对原告要求其归还借款本金4981314.89元的诉讼请求，被告银丰公司当庭予以确认，应予支持。原告主张按年利率6.832%计算自2015年11月21日至2016年4月20日止的利息以及按年利率10.248%支付自违约之日即2016年4月21日起至实际给付之日止的罚息，有合同约定为依据，亦予以支持。（二）原告主张的律师费，符合合同约定及本地律师服务收费标准，予以支持。（三）孙勇、许德琴以其位于奥韵康城1#楼13号（房地权证芜弋江区字第20120147**号）、14号（房地权证芜弋江区字第20120147**号）及相应的土地使用权（土地证号：芜弋商国用（2012）第403号、第4**号）为上述债务提供主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权费用抵押担保，并分别办理了抵押登记，原告可对上述抵押房产和土地使用权享有优先受偿权。（四）被告孙勇、许德琴、刘玉、典润公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息及实现债权费用等，且在保证期限内，故被告孙勇、许德琴、刘玉、典润公司对上述借款本息、罚息及实现债权费用承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告安徽�丰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行借款本金4981314.89元、逾期利息214886.29元，并支付自2016年4月21日起至实际付清之日止利息、罚息（按年利率10.248%计算）；
二、被告安徽银丰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行实现债权费用26000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行有权对抵押物即被告孙勇、许德琴共同所有的位于奥韵康城1#楼13号（房地权证芜弋江区字第20120147**号）、14号（房地权证芜弋江区字第20120147**号）及相应的土地使用权[土地证号：芜弋商国用（2012）第403号、芜弋商国用（2012）第404号]折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权（债权的最�限额为1**万元）；
四、被告孙勇、许德琴、刘玉、芜湖典润商贸有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24178元，由被告安徽银丰商贸有限公司、孙勇、许德琴、刘玉、芜湖典润商贸有限公司共同负担（诉讼费原告已预交，五被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 何 俊
二〇一六年七月六日
书记员 程操红
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。