吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民二初字第313号
原告：张海峰，男，1974年10月14日生，蒙古族，农民，住吉林市船营区鸿博御园20—6—**号。公民身份号码：2202041974********。
委托代理人：王东，吉林鑫美律师事务所律师。
被告：宋选，女，1978年11月12日生，汉族，农民，住吉林市昌邑区双吉街4—14—**号。公民身份号码：2202021978********。
委托代理人：孙学贵，吉林爱华律师事务所律师。
原告张海峰诉被告宋选买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张海峰及其委托代理人王东、被告宋选及其委托代理人孙学贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2012年8月9日签订了房屋买卖合同，合同约定原告将坐落于船营区解放西路鸿博御园20－6－7－83号、建筑面积69.77平方米的房屋出售给被告，成交价格为23万元，被告方于2012年8月9日前一次性向原告付清房款。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，并协助办理了房屋过户手续。2012年8月15日双方登记结婚，婚后因原告索要房款双方发生争吵，致使婚后第五天原告即离家，双方开始分居。分居期间因索要房款问题双方仍在电话中争吵。2013年被告以原告心胸狭窄、不信任被告为由向船营区法院提起离婚诉讼，判决被驳回离婚请求。2013年11月11日双方协议离婚。离婚后原告多次向被告索要房款未果，故诉至法院，请求判令解除双方于2012年8月9日签订的房屋买卖合同，并将坐落于船营区解放西路鸿博御园20－6－7－83号建筑面积69.77平方米房屋返还给原告，并协助原告办理过户手续，案件受理费由被告承担。
被告辩称：被答辩人将自有房屋更名过户给答辩人事实上是一种赠与行为而非买卖。1、答辩人与被答辩人从2005年开始一起同居生活，2012年在准备登记前被答辩人亲口答应为了感谢答辩人在一起生活多年的付出及对答辩人表示爱慕及诚心，愿意将自己的房屋更名过户给答辩人，并在结婚登记日前一周即2012年8月9日双方到吉林市房产局办理了更名过户；2、尽管在更名过户过程中按房产部门的要求所填表格中显示的是双方为买卖关系，交易价格显示的是23万元，形式上看双方是买卖关系，但签订买卖协议的真实意图是为了顺利办理更名过户，交易价格也不是真实的；3、在办理更名过户之前当事人双方从未签过任何房屋买卖协议，也包括口头协议在内，因此也根本就不存在房屋买卖的交易价格及在2012年8月9日之前交付购房款等相关事宜的约定；4、答辩人自己有房屋，同被答辩人生活多年，答辩人还要在结婚一周前花费23万元来买未来新浪的房屋供二人居住，这不符合常理和习俗。另外被答辩人也知道答辩人收入微薄，根本拿不出23万元，没有这个经济实力；5、如果答辩人不顾事实反说是买卖的话，那么被答辩人有欺骗答辩人感情或是具有强买强卖之嫌。被答辩人从未向答辩人所要过购房款。因为被答辩人自愿将房屋赠与答辩人，不存在真实的房屋买卖价格，婚后二人发生矛盾也不是因答辩人未支付给被答辩人购房款而引起，况且双方是协议离婚，对夫妻感情的破裂均有不可推卸的责任。综上，被答辩人的主张没有事实和法律依据，请求依法驳回其全部诉讼请求。
双方当事人争议的主要焦点问题是：1、本案的法律关系是属于房屋买卖合同关系，还是属于赠与合同关系；2、原告的诉讼请求是否合法有据，是否应予支持。
针对本案争议的焦点问题，原告向本院提供了下列证据：
1、房产档案，证明1）原告是涉案房屋的原所有权人；2）双方于2012年8月9日签订了房屋买卖合同，约定价款23万元，给付日期为2012年8月底；3）原告依约交付了房屋，办理了房屋转籍；
2、房地产档案馆出据的房屋登记簿，证明涉案房屋登记到被告名下，原告已履行买卖合同义务；
3、（2013）船民一初字第285号民事判决书，证明双方婚后感情不好，婚后第5天，被告离家，双方开始分居；
4、离婚证，证明双方于2013年11月11日因房屋买卖等其他琐事，双方离婚。
经被告质证表示，对证据1，真实性无异议，证明问题有异议，房屋买卖合同和房地产买卖契约，是由房地产部门格式的一个契约，不能完全证明双方的真实买卖关系；对证据2，真实性无异议，恰恰证明原告将自有房屋已经实际赠与并交付给被告；对证据3，真实性没有异议，证明问题有异议，判决书恰恰证明原、被告离婚原因在于本案原告离家出走，导致夫妻感情破裂，并不能证明，双方是因为原告向被告索要房款而导致夫妻感情破裂；对证据4，真实性没有异议，但是与本案无关，不能证明买卖的关系。
针对本案的争议焦点，被告提供了本案原告向被告发的短信截图，证明原告自愿将自己房屋赠与被告，原告没有向被告索要过购房款。
证人宋占民出庭作证：其是被告之父，证明原告没有把房屋卖给我女儿的事实，我见原告父母的时候，提到了房屋更名的事，我说不用更名，两人过好就行，原告的母亲听到这个事就把房证藏起来了，更名的时候是现补的房证更名，所谓的房屋买卖过程中，双方父母都不知道，所以这个事情不存在，而且是原告主动非要给我女儿的，更名就是一个手续，这也是后来我才知道的，当时根本不知道有买卖这个情况。
经原告质证表示，真实性有异议，不能单独作为证明本案事实的依据，还应该有电信的证据，上面写用财产赠与，可是没有说拿哪个财产赠与。对证人的证言表示，证人和被告有利害关系，证明不了待证事实。
本院针对上述证据，结合庭审，分析评判如下：
原告提供的证据1、2，能够证明被告对本案讼争房屋的来源为购置，系买卖合同关系，予以确认。证据3、4，能够证明原被告双方已离婚的事实，予以确认。
被告提供的证据与证人的证言，因未能提供其他相关证据予以佐证，故对被告提出的对本案讼争房屋为赠与的抗辩意见，不予采信。
经审理，本院对下列事实予以确认：2012年8月9日原、被告双方签订房屋买卖合同，约定将原告所有的坐落于船营区解放西路鸿博御园20－6－7－83号的建筑面积为69.77平方米的房屋以23万元的价格出售给被告，约定当日一次付清购房款，并办理了房屋更名过户手续，但被告至今未给付对价款。2012年8月15日双方登记结婚，婚后第五天原告离家，与被告分居。2013年被告提起离婚诉讼，被法院判决驳回离婚诉讼请求。2013年11月11日双方协议离婚。现因对本案讼争房屋发生纠纷，协商未果，诉至法院。
本院认为：买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在本案中，原告提供的证据，能够证明原、被告约定了对本案讼争房屋的价款及支付方式，并在有关房产部门办理了转让登记，由原告交付了该房屋，即被告取得该房屋的所有权形式为购置。被告提出对本案讼争房屋的取得系原告赠与的抗辩意见，无事实与法律依据，本院不予采信。即原、被告双方对本案讼争房屋的纠纷关系为房屋买卖合同法律关系。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在本案中，原、被告间的房屋买卖关系是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律及行政法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法、有效。原告按约交付了房屋，被告至今未按约支付对价款，致使原告不能实现合同目的，属违约行为。在庭审中，被告以本案为赠与合同法律关系进行抗辩，亦无意愿继续履行买卖合同，因此，原告主张的诉讼请求，本院应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百三十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告张海峰与被告宋选之间于2012年8月9日签订的房屋买卖合同关系；
二、被告宋选于本判决生效之日起一个月内将坐落于船营区解放西路鸿博御园20－6－7－83号、建筑面积69.77平方米的房屋腾空返还给原告张海峰，并协助办理更名过户手续。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 卫 军
审 判 员 南相禄
代理审判员 迟大伟
二〇一四年十月二十七日
代理书记员 丁国丽
提出执行申请期限为二年