浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金兰民初字第322号
原告张彩三，男，1968年12月2日出生，汉族，身份证号码：3307191968********，住兰溪市香溪镇香一村香溪东塘路*号。
委托代理人吴雪忠，浙江申科律师事务所律师。
被告曹敬卫，男，1971年2月17日出生，汉族，身份证号码：3307191971********，住兰溪市香溪镇黄坑边村黄坑边***号。
被告丁小芳，女，1976年4月28日出生，汉族，身份证号码：3307191976********，住兰溪市香溪镇黄坑边村黄坑边***号。
两被告共同委托代理人许晓峰，浙江溪源律师事务所律师。
原告张彩三诉被告曹敬卫、丁小芳财产损害赔偿纠纷一案，于2015年3月18日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员凌煊独任审判。于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人吴雪忠，被告丁小芳及两被告共同委托代理人许晓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1998年时张彩三建造了一间四层砖混结构的房屋一幢，建筑面积约为240平方米。到2009年时，被告曹敬卫和被告丁小芳在婚姻关系期间，与原告公用一个墙角建房。由于两被告不按规范建房，从二层到四层的阳台往外挑，重心发生偏移，当两被告把房子建到第四层时，就听到嘎嘎的响声，后来发现原告的房子被拉开，形成裂缝，发生倾斜。2014年10月16日，浙江瑞邦建设工程检测有限公司对原告的房屋安全性进行评定，评定结果是安全性不符合要求，属CSU级，显著影响整体承载，某些构件必须采取措施。原告多次找两被告协商处理，两被告均不予理睬。原告为维护自身的合法权益，根据相关法律规定，起诉请求。1、判令两被告赔偿原告财产损失20万元；2、由两被告承担本案的诉讼费用及鉴定费71200元。
原告在案件审理过程中向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格。
2、国有土地使用权出让合同协议，证明原告取得用地拥有所有权。
3、调解记录，证明曾组织过调解。
4、4份鉴定报告及鉴定费发票共计71200元，证明原告方的房屋发生倾斜的事实以及主要原因是被告引起，第4份鉴定结果明显偏低。
被告辩称，1、通过2次鉴定事实也清楚，赔偿数额过高，其中鉴定报告中房屋加固是4万多元，从中看出房屋之所以倾斜是由于原告方本身房屋质量问题；2、第二次鉴定费用不应当由被告承担，第一次鉴定以后被告方明确提出愿意赔偿，原被告都有责任最多赔4万多，因此增加的损失不应当被告承担；3、被告的房屋也受到损失。
被告在案件审理过程中未向本院提交证据。
原告所提供的证据，经庭审质证认证，对原告的证据4，第一份鉴定报告是原告单方性的，真实性、合法性、关联性均有异议，对于第二份报告中我们认为原告房屋本身质量原因是有问题的，最后一份工程造价咨询报告中的原告房屋屋顶加固工程是原告方房屋本身就是有质量问题，对于这个4万多元不应当由被告承担。鉴定费第一份是单方送检的，不予认可，对于后两项鉴定原告提出的赔偿要求过高，造成鉴定的不必要性，因此鉴定费不应当由被告承担。原告提出赔偿20万元过高的。本院认为，该四份鉴定报告的鉴定结论，双方虽有异议，但无相关证据证明其异议成立，该四份鉴定报告，本院予以认定。
其他证据，双方无异议，本院均予确认。
据此，本院认定事实如下，1998年时原告在兰溪市香溪镇豹山路建造了一间四层砖混结构的房屋，一至三层层高分别为：3.6m+3.3m+3.4m,四层檐高3.5m、脊高4.8m。共一个开间，开间尺寸为3.9m，建筑面积约255㎡。该建筑采用毛石条形基础，基础埋深约2.0m，高约1.5m，宽约1.0—2.0m。上部墙体采用烧结普通砖混合砂浆实砌，两侧承重山墙（A轴、C轴）宽度为180mm。设置构造柱、圈梁。楼面采用多孔板，屋面为木檩条、小青瓦坡屋面。到2008年时，二被告位于原告张彩三房屋北侧，与张彩三房屋紧邻，各自设置山墙（张彩三房屋A轴墙体，曹敬卫、丁小芳房屋C轴墙体）不共用，其下基础共用，建了四层砖混结构房屋一幢（楼梯间位置为五层）。该建筑采用毛石条形基础，基础埋深约2.0m，高约1.5m，宽约1.0—2.0m。上部墙体采用烧结普通砖混合砂浆实砌，两侧承重山墙（A轴、C轴）宽度为180mm。设置构造柱、圈梁。楼面采用现浇钢筋混凝土板、平屋面。二被告建造房屋在该共用基础的北侧设置有局部扩大基础。
原告因发现其房子出现裂缝，发生倾斜，于2014年10月16日，申请浙江瑞邦建设工程检测有限公司对原告的房屋安全性进行评定，评定结果是安全性不符合要求，属CSU级，显著影响整体承载，某些构件必须采取措施。
经原告申请，本院委托浙江中技建设工程检测有限公司鉴定，原告房屋南山墙与南侧紧邻房屋北山墙存在拼缝，拼缝形态为上宽下窄，上部拼缝宽度为55mm，下部拼缝宽度为19mm。张彩三房屋北山墙与北侧紧邻的被告房屋南山墙间拼接紧密，不存在拼缝。对原被告房屋角部可视部位倾斜率进行测量，其西侧（临街面）均朝北倾斜，倾斜率分别为6.19‰、5.42‰。被告房屋东北角部（房屋背立面）测量结果为朝南倾斜，倾斜率为3.17‰，该部位墙体外观存在凸凹不平现象，为建造施工时形成，原被告房屋存在倾斜、现象明显。原告房屋内部墙体存在多条裂缝，裂缝形态以斜向、竖向为主，最大裂缝宽度为1.1mm；个别门窗开启困难；屋面多处存在渗水现象；三层墙体与多孔板搁置部位连接处均存在开裂现象；四层墙体与檩条搁置部位连接处均存在位移，位移量约5mm；多处楼面多孔板间存在拼缝。以上缺陷均为房屋倾斜引起，但原告房屋多孔板间拼缝与多孔板自身特性也有关系。原告房屋内部裂缝、缺陷较多，是由于其房屋采用多孔板楼面、建造时间早、自身质量相对较差等原因有关。被告房屋内部裂缝、缺陷是由于建筑材料热帐冷缩引起。由于被告房屋于原告张彩三房屋建成后十年建造，紧邻且共用基础，其房屋建造时会在共用基础上施加相应荷载，虽然建造房屋时在该共用基础的北侧设置有局部扩大基础，因其房屋的建造没有正规设计和可靠措施的保证，当基础承载力不能抵抗后期施加的相应荷载时会造成共用基础原有受力系统平衡的破坏，该基础产生下沉，引起不均匀沉降，导致房屋倾斜。而原告张彩三房屋建造未经地质勘察、设计等正规程序，施工单位资质不明确，不能够保证工程质量（基础承载力），采用多孔板、圈梁、构造柱设置不符合国家规范要求，经多年使用房屋自身老化、整体性不良等因素，导致房屋对外界环境影响的抵抗力差，因此受到外界影响时易造成倾斜、损伤。据此认定原告房屋发生倾斜，被告建造是主要原因，原告房屋自身质量不良为次要原因。
经浙江佳境规划建筑设计研究院有限公司对原告房屋维修方案确定，原告房屋可加固处理。经金华正达工程造价咨询有限公司鉴定，本案中由浙江佳境规划建筑设计研究院有限公司于2015年12月10日出具的鉴定意见中的第二种加固方案的工程鉴定造价为72453元。其中：1、曹敬卫、丁小芳房屋北侧外挑卫生间下部增设立柱鉴定造价为10578元；2、张彩三房屋内裂缝及其他补修工程鉴定造价为10578元；3、张彩三房屋屋顶加固工程鉴定造价为48198元；4、曹敬卫、丁小芳房屋裂缝补修鉴定造价为325元。现原告起诉要求处理。
本院认为，浙江中技建设工程检测有限公司关于原告房屋发生倾斜，被告建造房屋是主要原因，原告房屋自身质量不良为次要原因的鉴定结论，合法有效，予以认定。原告因此需要对房屋进行加固的合理费用，被告应当按责任承担。原告房屋原为小青瓦坡屋面，现替换为钢筋混凝土屋面，对原有房屋质量有显著提高，因此原告对加固费用的承担比例应适当增加，由被告对其加固费用承担60%，即原告房屋内裂缝及其他补修工程鉴定造价为10578元加房屋屋顶加固工程鉴定造价为48198元，共计58776元，由被告承担35265.6元。被告房屋北侧外挑卫生间下部增设立柱及其房屋裂缝补修费用，主要是为预防房屋倾斜，由被告自行承担。原告自行委托鉴定的鉴定费，由原告自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下：
被告曹敬卫、丁小芳于本判决生效后十日内支付原告张彩三加固费35265.6元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2150元（已减半，原告已预交），由原告负担1750元，由二被告负担400元；浙江中技建设工程检测有限公司鉴定费30000元（原告已预交），由原告负担10000元，由二被告负担20000元；浙江佳境规划建筑设计研究院有限公司鉴定费30000元（原告已预交），金华正达工程造价咨询有限公司鉴定费4200元（原告已预交），合计34200元，由原告负担28200元，由二被告负担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 凌煊
二〇一六年九月三日
代书记员 倪露