上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初17399号
原告：倪某某，男，1945年12月1日出生，汉族，住址上�市长宁区。
委托诉讼代理人：徐康伟，上海市商海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁婷婷，上海市商海律师事务所律师。
被告：上海欣昕房地产开发有限公司，住所地上海市金山朱泾镇珠龙开发区。
法定代表人：宁某某，该公司董事长。
被告：海南盛意兴实业有限公司，住所地海南省海口市。
法定代表人：张某，董事长。
第三人：上海康定房地产有限公司，住址上海市静安区余姚路XXX号。
法定代表人：龚某某，董事长。
委托诉讼代理人：马跃，上海共识久久律师事务所律师。
原告倪某某诉被告上海欣昕房地产开发有限公司(以下称欣昕公司)、海南盛意兴实业有限公司(以下称盛意兴公司)、第三人上海康定房地产有限公司(以下称康定房产)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月13日公开开庭进行了审理，原告倪某某的委托诉讼代理人徐康伟，第三人康定房产的委托诉讼代理人马跃到庭参加诉讼，被告欣昕公司、盛意兴公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪某某向本院提出诉讼请求：请求判令两被告为原告办理上海市静安区西康路XXX号XXX室房屋(以下称系争房屋)产权，第三人协助原告办理系争房屋产权。事实与理由：系争房屋由康定房产、上海轻工浦东房地产公司(以下称轻工浦东)、上海联谊建设发展有限公司(以下称联谊公司)共同参建。当时该楼盘的18层的1801室-1810室(1807室除外)共计九套房屋的产权归联谊公司所有。后联谊公司将上述九套房转让给上海毅立置业有限公司(以下称毅立公司)，该公司将其中的1810室与康定房产的1210室房屋�行了调换。1998年原告与毅立公司签订了一份房地产买卖合同，由原告购买系争房屋总价款为人民币200,000元(以下币种均为人民币)，原告付清了全部房款，该公司出具了收据。之后由被告联谊公司开具了进户单给原告，并告知大产证尚未办理，不能办理过户手续。原告凭进户单及购房凭证到物业公司办理了进户手续，原告将房屋简单装修后即入住。后原告下属公司的员工结婚无房，原告遂将房屋借给该员工结婚居住。2002年3月18日原告因一刑事案件被判有期徒刑17年，2012年7月18日被假释，2014年3月假设期满。由于上海毅立置业有限公司于2001年3月28日注销，联谊公司也于2005年10月21日注销。系争房屋产权目前挂在第三人名下，第三人至今不肯协助原告办理产证，故原告提起诉讼。
原告倪某某提供定金收条、房款收条、单位空屋调用单、进户费用、住房使用公�、房产登记信息、房屋出售合同、进户通知单、(2003)静民一(民)初字第3398号民事判决书、(2003)静执字第1886号民事裁定书等证据作为诉讼请求的依据。
被告欣昕公司、盛意兴公司未做答辩亦未提供证据。
第三人康定房产述称，1、不清楚原告所述从1810室换到1210室情况，房屋是谁与谁调换的、何时调换的原告均无法说明，定金收条是1210室，交的房款又成了1810室，时间上也前后颠倒；2、原告称联谊公司为其开具了进户单，但原告又称系争房屋是从毅立公司购买的，事实与证据存在差异；3、原告未提供其与毅立公司之间的房屋买卖合同，虽有房款收条，但不能认定其将房款支付给了参建单位；4、联谊公司、毅立公司及其他18楼户主曾通过三方协议确认房屋买卖事实，法院根据三方协议依法确认了业主购买房屋的效力，但本案中没有这个过程。
第三人康定房产未举证。
根据各方当事人的陈述和原告提供的证据，本院认定事实如下：系争房屋所在的上海市静安区西康路464弄基地高层住宅系由上海市静安区康定路街道办事处组建、市轻工住宅总公司投资的改建项目。1993年9月，上海市静安区康定路街道办事处筹建成立康定房产。1993年4月17日，联谊公司与轻工浦东签订《住宅参建协议》，参建上海市静安区西康路464弄基地高层住宅。双方约定联谊公司对协议范围内的房屋拥有产权，联谊公司如需房屋转让，需到轻工浦东办理转让手续，并按市有关文件规定收取转让手续费。1997年3月10日、1998年3月20日，轻工浦东根据与联谊公司的协议，分两次开出《单位空屋调用单》，将上海市静安区西康路XXX号1801、1802、1803、1804、1805、1806、1808、1809、1810共计9套房屋调拨给了联谊公司。2000年，上海市静安区西�路XXX号房屋在补办了有关手续后归并为商品房。康定房产于2000年6月26日取得了上海市静安区西康路XXX号部分楼层、室号(包括上述9套房屋在内)的《上海市房地产权证》。
1998年9月22日，毅立公司向原告开具了收条，记载：“今收到倪某某介来西康路XXX号XXX室房款定金人民币壹万元整，移机电话费贰仟壹佰肆拾元整，毅立置业有限公司(章)杨某某。1998.9.22”。1998年12月29日，毅立公司又向原告出具收条，载明：“今收到倪某某先生介来购房款(西康路XXX号1810室面积69.46㎡)共计人民币贰拾万元整(其中包括定金壹万元)。本公司不再另行开收据、发票，产证手续由本公司协助办理，费用由倪某某先生本人承担。特此立据。上海毅立置业有限公司(章)，1998年12月29日。经手人：杨某某”。1998年9月1日、联谊公司开具了单位空屋调用单，将系争房屋调配给原告。1998年9月17日，上海康苑物业管理有限公司与原告签订了住房使用公约，原告支付了相关的进户费用。
2001年8月29日，上海市静安区西康路XXX号1801、1802、1803、1804、1805、1806、1808、1809室业主、联谊公司和毅立公司代理人杨某某签订了三方协议书，该协议书确定，杨某某为原毅立公司、上海振大房地产公司第三分公司代理人；上海市静安区西康路XXX号1801、1802、1803、1804、1805、1806、1808、1809为联谊公司于1993年4月17日向轻工浦东购买所得，后转让给毅立公司，再由毅立公司将本案争议房屋转让给各业主；三方确认，各业主已付清全部房款，房屋也实际交付使用；因毅立公司已依法歇业，三方协商由联谊公司与各业主签订《买卖合同》，并由联谊公司为各业主办理小产证，办证时政府需收取的税、费，按有关规定由联谊公司和业主各自承担。
2002年4月8日，联谊�司起诉轻工浦东、康定房产，要求两被告办理上海市静安区西康路XXX号1801-1810共计10套房屋的产权变更手续。根据联谊公司的实际付款数额，轻工浦东于1997年3月10日、1998年3月20日分两次开出《单位空屋调用单》，将1801、1802、1803、1804、1805、1806、1808、1809、1810共计9套房屋调拨给了联谊公司。康定房产表示只要轻工浦东同意，可以将上述9套房屋的产权变更给联谊公司。法院于2002年7月26日判决轻工浦东、康定房产于本判决生效之日起十日内向联谊公司提供申请办理上海市静安区西康路XXX号1801、1802、1803、1804、1805、1806、1808、1809、1810室房屋产权变更手续的相关文件，协助联谊公司取得上述房屋的房地产权证。上海市第二中级人民法院维持了本院的判决。嗣后，联谊公司未申请执行，轻工浦东也未提起诉讼向联谊公司主张土地出让金。
2003年8月19日，上海市�安区西康路XXX号1801、1802、1803、1804、1805、1806、1808、1809室业主向本院提起诉讼，要求联谊公司为各业主办理房地产权证。本院追加了轻工浦东、康定房产为案件第三人。2003年11月18日，本院判决联谊公司协助各业主办理房屋所有权变更，第三人在各业主申请房屋所有权证时提供相关文件，协助各业主取得房地产权证。
2002年10月26日，康定房产与案外人签订了《上海市商品房出售合同》，将上海市静安区西康路XXX号1810室出售。
2003年3月17日，原告因犯合同诈骗罪、票据诈骗罪被处有期徒刑十七年，剥夺政治权利四年，并处罚金人民币十万元。2012年7月18日获假释。
2016年5月10日，原告起诉康定房产，要求其协助办理系争房屋的产权。审理中，系争房屋的实际使用人明某某、刘某来院表示，其与原告曾合作经营一家酒店，拥有3成股份的分红。1999年初，出资了200,000元从原告手中购得，其中153,000元为酒店的分红，另支付了现金57,000元，原告将其手中的原件均交与明某某和刘某。1999年初，明某某和刘某就实际使用系争房屋至今。由于原告的原因，至今不与实际使用人办理房产证，故要求以第三人的身份参与诉讼。2016年8月1日，原告撤回了起诉。
现原告以盛意兴公司、欣昕公司为被告，康定房产为第三人再次提起诉讼。
另查，1999年6月18日，毅立公司向静安区工商行政管理局申请歇业，并成立清算小组，债权债务由被告盛意兴公司承担。2001年3月18日，上海市工商行政管理局核准毅立公司注销。被告盛意兴公司于1999年1月28日被工商行政部门吊销营业执照。
2005年7月25日，联谊公司提出公司注销申请，公司债权债务由被告欣昕公司承担。2005年10月21日，上海市工商行政管理局核准联谊公司注销。被告欣昕公司于2000年7月12日被工商行政部门吊销营业执照。
审理中，因被告方未到庭应诉，本案无法调解。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告出资购买系争房屋，有毅立公司出具的收款凭证、物业公司出具的进户费用单、住房使用公约、单位空屋调用单等证据，虽这些单据多由案外人明某某和刘某掌管，但对这些证据的真实性，第三人康定房产无异议，本院确认原告承担了系争房屋的出资款。至于案外人明某某和刘某认为其拥有系争房屋的所有权，且也得知了原告就系争房屋的权属提起了诉讼，案外人亦未就如此重大的利益积极主张自己的权利。由于本案所涉的诉讼为房屋买卖合同中一方应承担的合同义务，非系争房屋的权属争议，即便案外人与系争房屋的所有权有涉，亦应另案处理。从目前原告的证据可以证明，�告在1998年12月出资购买了系争房屋，故原告要求被告及第三人协助办理房屋产权证的诉讼请求，本院予以支持。
被告盛意兴公司作为毅立公司债权债务的承接着，被告欣昕公司作为联谊公司债权债务的承接者，依法应当对上述公司的债权债务承担相应的法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告上海欣昕房地产开发有限公司、海南盛意兴实业有限公司应于本判决生效之日起十日内为原告倪某某办理上海市静安区西康路XXX号XXX室房屋产权，第三人上海康定房地产有限公司应承担协助原告倪某某办理房屋产权的义务。
案件受理费4,300元，由原告倪某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱睢洁
审 判 员 谭永玮
人民陪审员 薛为安
二〇一七年五月十日
书 记 员 方 青
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的�可以缺席判决。