湖北省黄石市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂02民终768号
上诉人（一审被告）：刘国兴。
委托诉讼代理人：叶桢、李晨，均系湖北鸣伸律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：许裕忠。
被上诉人（一审原告）：吴腊梅（系许裕忠之妻）。
上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：喻海。
上诉人刘国兴因与被上诉人许裕忠、吴腊梅合同纠纷一案，不服黄石市黄石港区人民法院（2015）鄂黄石港民一初字第00275号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月26日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人刘国兴的委托诉讼代理人叶桢，被上诉人许裕忠、吴腊梅的委托诉讼代理人喻海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘国兴不服一审判决，上诉请求二审法院依法改判，驳回许裕忠、吴腊梅的全部诉讼请求。事实和理由：1、其调离黄石电厂之前并没有享受分房，故其不存在未能完全履行交换购房权合同而给许裕忠、吴腊梅造成财产损失的情形；2、因为涉案的房屋是房改房，即使要计算所谓其的收益，也只能计算其占了许裕忠多少工龄好处，1999年3月3000元与2016年3月3000元是不等值的，许裕忠、吴腊梅占有、使用、收益的现住房也是有市场价值的，一审法院以涉案房屋成本价扣减其的购房款以及3000元计算所谓其收益，毫无事实依据；3、通过许裕忠、吴腊梅提交的《民事诉讼状》可以看出，其与许裕忠、吴腊梅早在2007年1月18日便因合同履行发生争议，则许裕忠、吴腊梅最迟应当于2009年1月17日前向人民法院起诉，而许裕忠、吴腊梅于2015年10月向一审法院提起诉讼，早已超过了法定诉讼时效期间。
许裕忠、吴腊梅辩称，1、湖北省高级人民法院作出的（2015）鄂民申字第01578号民事裁定书已经认定，刘国兴未能完全履行交换购房权合同而给其造成财产损失，其可以另行主张权利；2、刘国兴分了一套210㎡和一套85㎡的福利房，一审法院判决刘国兴赔偿116239.5元显然不够；3、二审法院于2014年12月15日作出终审判决认定了涉案房屋所有权归属，其于2015年10月向一审法院提起诉讼，并没有超过法定诉讼时效期间。故请求二审法院依法维持原判。
许裕忠、吴腊梅向一审法院起诉请求：1、刘国兴赔偿其经济损失20万元；2、刘国兴承担因不履行换房义务，给其造成一切费用2万元；3、刘国兴承担案件的诉讼费用。
一审判决认定：1996年12月30日，黄石电厂将冶电二村老派出所156-20号房屋分配给刘国兴居住，刘国兴与许裕忠系同事及邻居关系。1999年初，黄石电厂将黄石港区××（原12-29号）房屋分配并出售给许裕忠，因许裕忠妻子吴腊梅患病难以支付房款，刘国兴遂与许裕忠协商换房事宜。1999年3月25日，刘国兴向许裕忠支付现金3000元，许裕忠的女儿许幼芬出具收据，内容为“今收到刘国兴现金叁仟元整以一次性付清，本人自愿将复盆山12-29与二村156-20换房”。1999年6月1日，许裕忠与黄石电厂签订了购房协议书，约定黄石电厂将黄石港区××（原12-29号）房屋出售给许裕忠，房屋售价为43677元（标准价）。1999年6月14日，刘国兴将购房款30163元（成本价）交给许裕忠，许裕忠以自己的名义向黄石电厂交纳了购房款并在收款收据上载明购房款已由刘国兴一次交付。1999年6月23日，刘国兴与许裕忠向生活公司房管办递交申请，内容为“我现住老派出所156-20号，许裕忠住××（原12-29号），现两人为了生活的方便，同意更换住房。以后许裕忠再分房按刘国兴的分房工龄进行住房分配。特向组织申请更换住房。发电部刘国兴、退休职工许裕忠；许裕忠、许幼芬书写同意更换。”黄石港区××（原12-29号）房屋自1999年10月交付后至今一直由刘国兴居住，水电费均以刘国兴的名义交纳，许裕忠同时搬进了老派出所156-20号房屋生活。后因该房屋被拆迁，黄石电厂又分配黄石大道976-16号房屋给许裕忠使用至今。1999年5月10日、2001年12月5日以许裕忠的名义分别办理了黄石港区××（原12-29号）房屋的房屋所有权证和国有土地使用证。二证和购房收据均由许裕忠交给刘国兴保存。2003年5月3日，刘国兴应聘成为湖北西塞山发电有限公司职工。2013年5月2日，黄石市黄石港区复盆山社区居委会、黄石市黄石港区民政局制作了门牌证，对原门牌号××（原12-29号）变更登记为斗笠山路31号二单元501室，用户名称为刘国兴。2013年5月7日，刘国兴向法院起诉要求确认黄石港区××（原12-29号）房屋归其所有，要求许裕忠、吴腊梅协助办理变更登记手续。许裕忠、吴腊梅随即提出反诉要求解除换房协议并确认该房屋归其所有，要求刘国兴腾退该房屋。法院判决支持刘国兴的诉请，驳回许裕忠、吴腊梅的诉请。许裕忠、吴腊梅不服一审判决，遂上诉至二审法院，二审法院经审理后判决驳回上诉，维持原判。许裕忠、吴腊梅随即向湖北省高级人民法院申请再审，湖北省高级人民法院经审查后驳回了再审申请，并告知许裕忠、吴腊梅，刘国兴已调离黄石电厂，其在调离前没有分得房屋，双方当事人之间关于许裕忠以后“按刘国兴的分房工龄进行住房分配”的约定已实际无法履行，许裕忠、吴腊梅可就刘国兴履行不能对其造成的财产损失另行主张权利。2015年11月6日，刘国兴以许裕忠的名义向华电湖北发电有限公司黄石热电厂交纳了该房屋购房款尾款13514元，并办理了房屋所有权证及土地使用权证。黄石港区××（原12-29号）房屋系房改房，建筑面积84.37平方米，黄石电厂出售时的售房基价为房改成本价780元／平方米，共计65808.6元，按房改政策折减后标准价为43677元。2015年12月14日，该房屋估价3100元／平方米，总价261547元。
一审判决认为，许裕忠与刘国兴向黄石电厂生活公司房管办递交的换房申请，是双方真实意思的表示，不违反法律法规规定，为有效合同。双方当事人之间实为交换购房权，即刘国兴以老派出所156-20号房屋的居住权及其将来的购房权等条件换取许裕忠对××（原12-29号）房屋的购房权。从刘国兴先向许裕忠的女儿许幼芬交付3000元，后与许裕忠递交换房申请的行为来看，可以认定3000元应为刘国兴补偿许裕忠因双方当事人工龄差距造成许裕忠以刘国兴的工龄购房时可能存在的损失，而并非购房权的对价。刘国兴已通过民事诉讼确定了对××（原12-29号）房屋的所有权，即许裕忠已经实际履行了合同义务。刘国兴交换了老派出所156-20号房屋的居住权即履行了部分合同义务，刘国兴在2003年调离黄石电厂之前并未分得房屋，双方当事人之间关于许裕忠以后“按刘国兴的分房工龄进行住房分配”的约定已实际无法履行。刘国兴未能完全履行交换购房权合同的违约行为给许裕忠、吴腊梅造成了财产损失，但双方当事人未约定违约责任。许裕忠、吴腊梅主张刘国兴赔偿财产损失共计22万元，但原告未举出充分证据予以证明。考虑到保护交易的安全性，本着公平、合理的处事原则，许裕忠、吴腊梅应将其在合同履行过程中的受益补偿给许裕忠、吴腊梅，具体数额计算如下：1999年刘国兴购买该房屋时，该房屋的售房基价为65808.6元，刘国兴支付了30163元，同时给付许裕忠吴腊梅3000元，所获收益65808.6-30163-3000=32645.6元，占房屋总价的比例为32645.6／65808.6=49.61%。当前，参照2015年12月14日该房屋评估总价261547元计算收益，再扣除刘国兴交纳的尾款13514元，即261547×49.61%-13514=116239.5元。双方长期因合同履行存在争议，均向法院主张诉争房屋的所有权归属，二审法院于2014年12月15日作出终审判决，案件未过诉讼时效期间。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：1、刘国兴于判决生效后10日内给付许裕忠、吴腊梅人民币116239.5元；2、驳回许裕忠、吴腊梅的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审判决认定事实属实。
本院认为，湖北省高级人民法院于2015年9月17日作出生效的（2015）鄂民申字第01578号民事裁定书已经认定，刘国兴未能完全履行与许裕忠、吴腊梅达成的交换购房权合同，给许裕忠、吴腊梅造成财产损失，并告知许裕忠、吴腊梅就损失可以另行主张权利，故刘国兴提出没有给许裕忠、吴腊梅造成财产损失的上诉理由不能成立，本院不予支持。许裕忠、吴腊梅之所以与刘国兴于1999年6月23日达成交换购房权合同，不仅是刘国兴向许裕忠、吴腊梅支付了3000元，更重要的是约定许裕忠将来可以按刘国兴的工龄购买黄石电厂分配给刘国兴的房屋，但刘国兴在没有分房前，于2003年申请调离黄石电厂，导致上述约定无法履行，刘国兴给许裕忠、吴腊梅造成的是未购房屋价值上的损失，而不仅仅是导致许裕忠工龄价值的损失，一审法院按照将刘国兴在交换购房权合同履行过程中的收益补偿给许裕忠、吴腊梅原则，并考虑了涉案房屋在1999年和2015年的不同市场价格、黄石电厂职工1999年购房福利价格以及刘国兴于1999年补偿许裕忠、吴腊梅3000元等因素，认定刘国兴应补偿许裕忠、吴腊梅116239.5元并无不妥，故刘国兴提出的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。许裕忠、吴腊梅与刘国兴就涉案房屋所有权归属发生纠纷诉至法院，本院于2014年12月15日作出终审判决，确认涉案房屋所有权归刘国兴所有，因此许裕忠、吴腊梅于2015年10月8日提起要求刘国兴对其进行赔偿的诉讼，并没有超过法定的诉讼时效期间，故刘国兴提出的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实基本清楚，审判程序合法，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由刘国兴负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘红斌
审 判 员 柴 卓
代理审判员 南又春
二〇一六年十月十一日
书 记 员 黄显珠