浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初13358号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。住所地：浙江省杭州市延安路***号标力大厦*座11、12楼
负责人：胡德。
委托诉讼代理人：曾碧佳、罗卫清，浙江泽厚律师事务所律师。
被告：义乌市华恒文体用品有限公司。住所地：浙江省义乌市佛堂镇工业功能区。
法定代表人：楼亚青。
被告：浙江威特电梯有限公司。住所地：浙江省义乌市佛堂镇塔山路***号。
法定代表人：朱国建。
委托诉讼代理人：王俊花，公司员工。
被告：楼亚青，女，1976年2月29日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：龚旭生，男，1972年6月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：朱国建，男，1970年11月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：竺明华，女，1972年9月9日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司诉被告义乌市华恒文体用品有限公司、浙江威特电梯有限公司、楼亚青、龚旭生、朱国建、竺明华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理，依法组成合议庭，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的委托诉讼代理人曾碧佳，被告浙江威特电梯有限公司的委托诉讼代理人王俊花到庭参加诉讼；被告义乌市华恒文体用品有限公司、楼亚青、龚旭生、朱国建、竺明华经本院合法传唤无正当拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司诉称：一、判令被告义乌市华恒文体用品有限公司立即归还原告借款本金人民币4000万元，利息人民币675671.19元（利息暂计算至2015年11月12日）及2015年11月13日起至本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按《人民币流动资金借款合同》约定另行计付）；二、判令原告就被告义乌市华恒文体用品有限公司所有的位于义乌市相应的国有土地使用权（房产证号：义乌市房权证佛堂字第c001XX8**、义乌市房权证佛堂字第c0017X**、义乌市房权证佛堂字第c001XX**，土地证号：义乌国用2014第100-0X**号，他项权证：义乌房他证佛堂字第c140XX1**）以折价、拍卖或变卖所得优先受偿；三、判令被告浙江威特电梯有限公司、朱国建、竺明华就原告第一项诉讼请求承担连带清偿责任，其中连带清偿的最高本金余额为1532万元；四、判令被告楼亚青、龚旭生就原告第一项诉讼请求承担连带清偿责任。
被告浙江威特电梯有限公司辩称：请求法庭驳回原告第三项诉讼请求，浙江威特电梯有限公司，朱国建，竺明华不应当承担连带清偿责任，根据担保法及相关解释，担保债权必须明确具体额，本案的保证合同未约定保证的具体债权，属于保证意思不清，所以我方和原债权人中国银行之间的保证合同就不发生效力，本案的债务人是华恒文体，不是浙江威特电梯有限公司，朱国建，竺明华。转让的时间也不符合，原借款期限是一年，并未到期中国银行与原告就签订的转让协议，所以对受让人不产生法律效力。
被告义乌市华恒文体用品有限公司、楼亚青、龚旭生、朱国建、竺明华未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2014年4月8日，被告义乌市华恒文体用品有限公司与中国银行股份有限公司义乌市分行签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告义乌市华恒文体用品有限公司以其所有的位于义乌市的房地产（房产证号：义乌房权证佛堂字第c0016X**、义乌房权证佛堂字第c001XX8**、义乌房权证佛堂字第c0017X**，土地证号：义乌国用2014第100-02XX6号）为其与债权人中国银行股份有限公司义乌分行之间自2014年4月8日起至2017年4月8日止的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务提供最高本金余额420600**元的抵押担保。同日，双方就此办理了抵押登记。
2015年1月19日，中国银行股份有限公司义乌市分行与被告浙江威特电梯有限公司，被告朱国建、竺明华各签订了《最高额保证合同》一份，约定：自愿为被告义乌市华恒文体用品有限公司与中国银行股份有限公司义乌市分行之间自2015年1月19日至2016年1月19日止的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务提供连带责任担保，最高本金余额人民币1532万元；保证的债务范围包括主债权之本金所发生的利息（包括罚息和复息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年。同日，被告楼亚青、龚旭生与中国银行股份有限公司义乌市分行签订了《最高额保证合同》一份，约定：自愿为被告义乌市华恒文体用品有限公司与中国银行股份有限公司义乌市分行之间自2015年1月19日至2016年1月19日止的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务提供连带责任担保，最高本金余额人民币4000万元；保证范围及期间同上。
2015年1月19日，被告义乌市华恒文体用品有限公司向中国银行股份有限公司义乌市分行借款2535万元整，并签订了《流动资金借款合同》一份，约定：借款期限12个月；利率为6.72%；按季结息，每季末月20日为结息日；逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%等。中国银行股份有限公司义乌市分行于2015年1月21日发放借款。2015年4月8日，被告义乌市华恒文体用品有限公司向中国银行股份有限公司义乌市分行借款1465万元整，并签订了《流动资金借款合同》一份，约定：借款期限12个月；利率为6.42%；按季结息，每季末月20日为结息日；逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%等。中国银行股份有限公司义乌市分行于2015年4月9日发放了借款。借款到期后，被告义乌市华恒文体用品有限公司未归还本金（上述两笔），至2015年11月12日尚欠利息共计675671.19元,其后利息、罚息、复利至今未予支付。保证人也未承担保证责任。
2015年12月17日，中国银行股份有限公司义乌市分行与原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司签订《债权转让协议》一份，约定中国银行股份有限公司义乌市分行将对被告义乌市华恒文体用品有限公司的全部权利、权益和利益转让给原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。2015年12月9日，中国银行股份有限公司义乌市分行与原告共同发布《债权转让暨债务催收联合公告》，以公告的方式将标的债权资产转让的事宜通知债务人浙江恒华电器有限公司及担保人浙江威特电梯有限公司、楼亚青、龚旭生、朱国建、竺明华。该公告中明确截止2015年11月12日,浙江恒华电器有限公司尚欠借款本金为4000万元及利息675671.19元。
以上事实，有《流动资金借款合同》二份、《最高额保证合同》三份、《最高额抵押合同》一份、《债权转让协议》一份、付款凭证二份、流水单二份、《债权转让暨债务催收联合公告》一份、抵押登记一份及当事人的庭审陈述等证据在卷佐证，依法予以确认。
本院认为：中国银行股份有限公司义乌市分行与被告义乌市华恒文体用品有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告浙江威特电梯有限公司、楼亚青、龚旭生、朱国建、竺明华签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。中国银行股份有限公司义乌市分行与原告已向各被告公告了债权转让暨债务催收，原告通过受让取得了上述债权及相应的从权利。被告义乌市华恒文体用品有限公司未按约定还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。本案借款既有第三人提供物的担保，又有人的保证，但未约定债权实现的顺序，因此，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人被告浙江威特电梯有限公司、楼亚青、龚旭生、朱国建、竺明华承担保证责任。故原告诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告浙江威特电梯有限公司辩称本案的保证合同未约定保证的具体债权，债权未到期即转让，不应承担保证责任，在其签署的《最高额保证合同》中已明确其保证的主债权发生期间为2015年1月19日至2016年1月19日，本案债权在其保证范围之内，且债权是否到期不影响债权的转让，故其辩称，依法不予采纳。被告义乌市华恒文体用品有限公司、楼亚青、龚旭生、朱国建、竺明华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市华恒文体用品有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金人民币4000万元，并支付相应利息、罚息、复息（计算至2015年11月12日止为675671.19元，其余利息从2015年11月13日起按合同约定计算至本判决履行完毕之日止）。
二、原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对被告义乌市华恒文体用品有限公司所有的坐落于义乌市的房地产（房产证号：义乌房权证佛堂字第ｃ00168XX、义乌房权证佛堂字第ｃ00173XX3、义乌房权证佛堂字第ｃ00173XX4，土地证号：义乌国用2014第100-02XX号）拍卖、变卖所得款项在最高本金余额42**万元范围内享有优先受偿权。
三、被告浙江威特电梯有限公司，被告朱国建、竺明华分别在最高本金余额1532万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、被告楼亚青、龚旭生在最高本金余额4000万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费245178元、保全费5000元，共计250178元，由被告义乌市华恒文体用品有限公司、浙江威特电梯有限公司、楼亚青、龚旭生、朱国建、竺明华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 楼伊丽
人民陪审员 王 挺
人民陪审员 王瑞盈
二〇一六年十二月二十五日
代书 记员 陈佳慧