淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初3584号
原告：中国银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区淮城镇镇淮楼东路82号。
负责人：颜素军，该行行长。
委托诉讼代理人：蔡海涛，江苏山阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴溶，江苏山阳律师事务所律师。
被告：高正洋。
被告：周慧。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告高正洋、周慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告楚州支行的委托诉讼代理人蔡海涛到庭参加诉讼，被告高正洋、周慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《个人二手房贷款合同》；2、要求被告高正洋、周慧归还原告本金261587.90元，利息8969.36元，、本金罚息及复利1119302.5238元，利息罚息221.75元（利息已计算至2016年1月25日，之后利息顺延计算至实际还款之日），合计270890.42元；3、要求原告对被告抵押的位于淮安市淮安区御庭园小区29号楼202室房屋行使抵押权优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年9月15日，被告高正洋、周慧因买二手房需要向原告提出贷款申请，2012年10月12日和原告签订《个人二手房住房贷款合同》，并立下零售贷款借款借据，从原告处借款28万元。两被告为保证还款，于2012年10月12日用坐落于淮安市淮安区御庭园小区29号楼202室房屋作抵押，并办理他项权证书。截止2016年1月25日，被告欠原告本金261587.90元，利息8969.396元，本金罚息111.38元，利息罚息221.75元，合计270890.42元。原告多次催要无果，遂诉至法院。
被告高正洋、周慧未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告楚州支行的营业执照、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书、被告高正洋、周慧身份证复印件、个人贷款申请表、个人二手住房贷款合同、借款借据、房屋所有权证书、他项权证书、贷款已还款明细清单等证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2012年9月15日，被告高正洋、周慧向原告申请借款28万元。2012年10月12日，原、被告签订《个人二手住房贷款合同》一份，合同主要约定：本合同项下贷款金额为人民币28万元；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。担保方式为由被告高正洋、周慧提供全程抵押担保。即用被告高正洋、周慧所有的坐落于淮安市淮安区永怀东路11号御庭园小区29号楼202室房屋提供抵押，并于2012年10月15日办理房屋他项权证书（淮房他证城东字第C1235**号），房屋他项权利人为中国银行股份有限公司楚州支行，债权数额28万元。合同还约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）、要求借款人限期纠正违约行为；（2）、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）、终止或解除本合同,全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他借款合同；（6）、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
2012年10月12日，原、被告签订《房地产抵押合同》一份，合同主要约定被告高正洋、周慧用所有的坐落于淮安市淮安区永怀东路11号御庭园小区29号楼202室房屋为借款提供抵押，2012年10月15日办理房屋他项权证书（淮房他证城东字第C1235**号），房屋他项权利人为中国银行股份有限公司楚州支行，债权数额28万元。
2012年10月24日，原告向被告高正洋发放了贷款28万元，由被告高正洋、周慧立借据一份，约定利率为浮动利率5.4583‰（月息）。后被告高正洋、周慧未能按约还款，截止2016年1月25日，已经逾期8期，尚欠原告本金261587.90元，利息8969.396元，拖欠本金罚息111.38元，利息罚息221.75元，合计270890.42元。原告索款不成，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。
两被告自2015年7月15日开始拖欠本息未按约履行，已构成违约，依据该合同，被告已构成违约，原告楚州支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除合同。因此现在原告有权要求解除原、被告双方签订的《个人二手房贷款合同》符合合同约定，本院予以支持。
被告高正洋、周慧欠原告借款本息270890.42元，有原告提供的《个人二手住房贷款合同》、零售贷款借据，贷款已还款明细清单等予以证实，事实清楚，本院予以认定。
被告高正洋、周慧未按合同约定归还借款，原告要求对被告抵押的位于淮安区御庭园小区29号楼202室房屋行使抵押权优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告高正洋、周慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行与被告高正洋、周慧于2012年10月12日签订的《个人二手房贷款合同》；
二、被告高正洋、周慧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金261587.90元，利息8969.396元，本金罚息111.38元，利息罚息221.75元（利息已计算到2016年1月25日，以后按合同约定利率计算至实际给付之日止），合计270890.42元；
三、原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行对被告高正洋、周慧提供抵押的位于淮安市淮安区永怀东路11号御庭园小区29号楼202室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押债权28万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5523元（原告已预交5523元），公告费560元，均由被告高正洋、周慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：淮安市财政局综合处。开户银行：江苏省淮安市农行城中支行。账号：34×××54）。
审 判 长 张 琰
人民陪审员 吴云平
人民陪审员 任爱红
二〇一六年十月十八日
书 记 员 杨秀秀
附页-裁判文书所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。