湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初1150号
原告中国农业银行股份有限公司株洲荷塘支行，统一社会信用代码：91430200884311356Q，住所地株洲市荷塘区新塘路××××号新桂广场新桂都1、2栋101室。
法定代表人刘飞，系该行行长。
委托诉讼代理人朱建华，男，1964年8月22日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区，系该行员工。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
被告毛乃清，男，1968年7月27日出生，汉族，住福建省福安市。
被告陈英，女，1981年8月28日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国农业银行股份有限公司株洲荷塘支行与被告毛乃清、陈英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱建华到庭参加诉讼，被告毛乃清、陈英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司株洲荷塘支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告毛乃清及配偶陈英偿还原告住房按揭贷款本金174335.82元、利息1229.62元（已计算至2016年7月20日），本息合计175565.44元；二、判决被告毛乃清及配偶陈英偿还2016年7月20日之后的利息等费用，利息等费用按借款合同约定的违约责任计算至本息实际清偿之日止；三、判决原告对被告毛乃清及配偶陈英名下位于株洲市荷塘区新塘路××××号新桂广场新桂都×栋××××号房屋享有优先受偿权；四、判决被告毛乃清及配偶陈英承担案件受理费、保全费等一切与本案有关的费用。事实与理由：2012年8月20日，被告毛乃清及配偶陈英在株洲市湘建房地产开发有限责任公司购买住房一套，房号：株洲市荷塘区新塘路××××号新桂广场新桂都×栋××××号，建筑面积120.55平方米，总价53.259万元。2012年9月1日被告向原告提出了一手房按揭贷款业务的申请，2012年12月10日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：43020120120××××××，合同约定：贷款金额37万元，期限180个月，还款方式等额本息还款法，并且双方在合同中明确约定以株洲市荷塘区新塘路××××号新桂广场新桂都×栋××××号房屋作为抵押物，为该笔贷款提供担保，并办理了以中国农业银行股份有限公司株洲荷塘支行为房屋他项权利人的“房屋他项权证”，权证号为：株房他证他字第10**××××××号。自2015年至今，被告多次拖欠原告贷款本息，截止2016年7月20日累计拖欠原告贷款本息175565.44元（其后段利息按规定继续计算至本息偿还日止）。综上所述，被告的行为已对原告构成严重违约，并已对原告造成重大损失。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告毛乃清、陈英没有答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，结合原告陈述及原告提供的证据，本院认定如下事实：
2012年8月20日，被告毛乃清及配偶陈英在株洲市湘建房地产开发有限责任公司购买住房一套，房号：株洲市荷塘区新塘路××××号新桂广场新桂都×栋××××号，房屋所有权证号1000×××××3，建筑面积120.55平方米，总价53.259万元。2012年9月1日被告向原告提出了一手房按揭贷款业务的申请，2012年12月10日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：43020120120××××××，合同约定：贷款金额37万元，期限180个月，还款方式等额本息还款法，并且双方在合同中明确约定以株洲市荷塘区新塘路××××号新桂广场新桂都×栋××××号房屋作为抵押物，为该笔贷款提供担保，并办理了以中国农业银行股份有限公司株洲荷塘支行为房屋他项权利人的“房屋他项权证”，权证号为：株房他证他字第10**××××××号；合同约定的利息为：借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。庭审中，原告明确2016年7月20日之后的利息年息按8.8425%收取。自2015年至今，被告多次拖欠原告贷款本息，截止2016年7月20日累计拖欠原告贷款本金174335.82元、利息1229.62元，共计本息175565.44元。
以上事实有原告陈述及原告提供的被告身份信息、借据、放款通知书等、借款合同、贷款申请书、承诺书等、被告申请贷款提供的公证书、他项权证书复印件等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律的强制性规定，应为有效合同，对双方有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，借款人未按合同约定还款，已构成违约，对原告要求贷款人偿还贷款本金和利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告偿还截止2016年7月20日拖欠原告的贷款本金174335.82元、利息1229.62元共计175565.44元，符合双方约定，本院予以支持。至贷款还清之日止的逾期利息，原告要求借款人按照年息8.8425%计算至实际清偿完毕之日止，符合合同约定，本院予以支持。在本案中，被告自愿用购买登记在其名下的房屋为借款提供抵押，抵押合同经房屋管理部门办理了抵押登记，抵押关系依法成立，借款抵押合法有效，原告主张抵押权并优先受偿，理由正当，本院予以支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零一条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告毛乃清、陈英于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司株洲荷塘支行住房按揭贷款本金人民币174335.82元、利息人民币1229.62元，以上合计本息人民币175565.44元；
二、被告毛乃清、陈英对2016年7月20日至借款还清之日止的逾期利息，以尚未还清的借款本金为基数，按年息8.8425%计算向原告中国农业银行股份有限公司株洲荷塘支行计付；
三、若被告毛乃清、陈英在上述期限内未履行义务，原告中国农业银行股份有限公司株洲荷塘支行对被告毛乃清、陈英名下位于株洲市荷塘区新塘路××××号新桂广场新桂都×栋××××号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3812元，由被告毛乃清、陈英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 长 唐建林
审 判 员 蒋坤学
人民陪审员 刘 佳
二〇一八年一月十六日
书 记 员 胡 榕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。