宁夏回族自治区中卫市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁05民初54号
原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人张存瑞，该行董事长。
委托代理人何永宁、白中华，该行职工。
被告宁夏义力达工贸实业有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人刘建忠，该公司总经理。
委托代理人牛金彪，该公司职工。
原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司（以下简称中卫农商行）与被告宁夏义力达工贸实业有限公司（以下简称义力达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告中卫农商行的委托代理人何永宁、白中华，被告义力达公司的委托代理人牛金彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中卫农商行诉称：20l4年6月30日，中卫农商行与义力达公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：义力达公司向中卫农商行借款500万元，期限自2014年6月30日至2016年6月29日，利率为9.225‰，按季支付，逾期利率上浮50%，计收复利及罚息。如按期未支付借款利息时，中卫农商行可解除合同，提前收回贷款。同日，双方签订《抵押合同》，合同约定：义力达公司用其所有的位于中卫市沙坡头区迎水地区原化工厂的房屋3套及位于中卫市沙坡头区迎水桥工矿区的国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保。担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用，并办理了抵押登记。合同签订当日，中卫农商行向义力达公司发放借款本金500万元。义力达公司在规定的期限内只将利息清至2015年9月20日，下剩利息未清偿。综上，中卫农商行请求：1.判令解除中卫农商行与义力达公司之间签订的《流动资金借款合同》；2.判令义力达公司立即偿还中卫农商行借款本金500万元及利息360966.74元（利息自2015年9月21日起计算至2016年5月23日，之后利息利随本清），共计5360966.74元；3.判令中卫农商行对义力达公司抵押的其所有的位于中卫市沙坡头区迎水地区原化工厂3套房屋及中卫市沙坡头区迎水桥工矿区国有土地享有优先受偿权；4.案件受理费由义力达公司负担。庭审时，中卫农商行放弃第一项诉讼请求。
原告中卫农商行提供的证据有：
1.中卫农商行营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证、授权委托书、义力达公司的营业执照各1份，证明中卫农商行与义力达公司主体资格适格；
2.《流动资金借款合同》、《抵押合同》、借款申请书、借款借据、委托付款协议、业务凭证、提款申请书、合同各1份，证明义力达公司向中卫农商行借款500万元，并用其所有的房屋及土地提供抵押担保；
3.房屋产权证及房屋他项权利证各3份、土地使用证2份、土地他项权利证1份，证明义力达公司以其房屋及土地为该笔借款提供抵押担保，中卫农商行对抵押物享有优先受偿权；
4.利息清单1份，证明自2015年9月20至2016年5月23日，义力达公司欠中卫农商行利息360966.74元未清偿。
被告义力达公司质证认为：对证据1、2、3无异议，对证据4有异议，利息需要核实，复利不应计算。
被告义力达公司答辩称：借款与抵押均是事实，利息需要核实，复利不应当支持。
被告义力达公司未提供证据。
对原告中卫农商行提供的证据，本院认为：证据1、2、3的内容真实、来源合法，义力达公司无异议，能证明中卫农商行向义力达公司发放借款500万元，义力达公司用其所有的房屋及土地提供抵押担保的事实，予以采信。证据4中的复利符合双方的约定，不违反法律规定，应予采信。
经当事人当庭陈述、举证、质证、辩论及本院认证，查明以下事实：
2014年6月30日，中卫农商行下属城关支行与义力达公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款人义力达公司，贷款人中卫农商行城关支行，贷款人向借款人发放借款本金500万元，借款用途购熟料，借款期限24个月，自2014年6月30日起至2016年6月29日，借款利率为11.07%，借款按季结息。结息日为每季末月的20日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款借据为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据的记载为准。借款人应按期足额支付利息，到期一次归还借款本金。担保方式为抵押担保。借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，构成违约，贷款人可以解除借款合同及其他合同。合同还约定了其他内容。同日，中卫农商行与义力达公司还签订《抵押合同》，合同约定：抵押权人中卫农商行城关支行，抵押人义力达公司，为了确保抵押权人与债务人义力达公司签订的《流动资金借款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。担保金额为500万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金等实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用。合同还约定了其他内容。合同签订时，义力达公司用其所有的位于中卫市沙坡头区迎水地区原化工厂101、102、103、104、105、106、107、108、209、310、111、112、113、114、212号房屋，房产证号为卫房权证卫字第0044**号、004468号、0044**号及中卫市迎水桥工矿区工业土地，地号04112-88、04112-89为该笔借款提供抵押担保，房屋在中卫市房屋产权交易管理所办理了抵押登记，房屋他项权利证号为卫房他证沙坡头区字第2014****1号、2014*****9号2014*****60号，土地在中卫市国土资源局办理了抵押登记，土地他项权利证号为卫他项（2014）第**号。
上述合同签订后，2014年6月30日，中卫农商行向义力达公司发放借款500万元，借款期限12个月，月利率为9.225‰，期限自2014年6月30日至2016年6月29日。义力达公司将利息清至2015年9月20日。合同到期后，义力达公司未清偿借款本金及利息。中卫农商行诉至法院，提出上述请求。
本院认为：中卫农商行与义力达公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，属有效合同。《流动资金借款合同》约定的借款期限自2014年6月30日至2016年6月29日，利息清至2015年9月20日。合同到期后，义力达公司未清偿借款本金500万元及利息，构成违约。义力达公司应承担向中卫农商行清偿借款本金500万元、利息360966.74元（利息自2015年9月21日起计算至2016年5月23日）的民事责任，同时对中卫农商行主张的2016年5月23日之后的利息按照双方合同约定计算至付清为止。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”义力达公司用其所有的3套房屋和2宗土地为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中卫农商行对抵押房屋和土地享有优先受偿的权利。故中卫农商行对义力达公司抵押的房屋3套及土地2宗享有以该房产、土地折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏义力达工贸实业有限公司于本判决生效之日起30日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司清偿借款本金500万元，承担利息360966.74元（利息自2015年9月21日起计算至2016年5月23日），共计5360966.74元，2016年5月23日之后的利息按照合同约定计算至付清为止；
二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告宁夏义力达工贸实业有限公司所有的位于中卫市沙坡头区迎水地区原化工厂房产证号为卫房权证卫字第0044**号、004468号、0044**号的房屋101、102、103、104、105、106、107、108、209、310、111、112、113、114、212号及中卫市迎水桥工矿区地号04112-88、04112-89号的工业土地享有以该房产、土地折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49327元，由被告宁夏义力达工贸实业有限公司负担。
如不服本判决，可于接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 薛鹏飞
审 判 员 韩金芳
代理审判员 吕广飞
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 田学智
本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。