浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初11号
原告兴业银行股份有限公司金华永康支行。
负责人贾仕宝。
委托代理人陈洁。
委托代理人应妥。
被告王辉。
被告王美琴。
被告王礼双。
被告永康世界贸易中心有限公司。
法定代表人陈虎。
委托代理人陈志毅。
原告兴业银行股份有限公司金华永康支行为与被告王辉、王美琴、王礼双、永康世界贸易中心有限公司金融借款合同纠纷一案，2016年1月4日向本院起诉，本院同日立案受理后，依法由代理审判员舒宁适用简易程序于2016年4月14日、6月23日两次公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人陈洁、被告永康世界贸易中心有限公司的委托代理人陈志毅两次到庭参加诉讼，被告王辉第一次开庭时到庭参加诉讼，被告王美琴、王礼双经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司金华永康支行诉称：2014年4月3日原告与被告王辉、王美琴、王礼双、永康世界贸易中心有限公司签订个人购房抵押（保证）借款合同一份，约定被告王辉、王美琴、王礼双向原告借款，用于购买永康市五洲路123号506、507室房产，借款金额为217万元，借款期限为120个月，自2014年4月3日至2024年4月3日，年利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，采用等额本息还款方式，还款时间为每月20日及借款到期日。逾期应支付罚息、复利，罚息、复利利率为借款利率上浮50%。如被告未能按期支付借款利息的，原告有权提前收贷。上述借款由被告王辉购买的永康市五洲路123号506、507室房产提供抵押，担保范围为借款合同项下的全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，抵押期间为上述债务全部清偿之日止。被告永康世界贸易中心有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为借款合同项下的全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。保证期间为每笔借款履行期限届满之日起两年。在被告王辉办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，将房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之前，被告永康世界贸易中心有限公司须承担连带保证责任和相应的违约责任。合同签订后，原告依约向被告指定的收款账户发放了上述借款并办理了抵押物抵押预告登记（权利证号为：房预字第××号）。现被告未能按合同约定支付借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故具状起诉，请求：1、判令解除原、被告签订的个人购房抵押（保证）借款合同（合同编号：2014永个1111号）；2、判令被告王辉、王美琴、王礼双立即向原告归还借款本金人民币1933873.4元、利息23774元，并支付相应罚息、复利（罚息、复利均自2015年11月20日起按借款合同约定计算至实际履行之日止，暂计算至2015年12月28日为294.86元）及律师代理费人民币3万元，暂合计1987942.26元；3、被告永康世界贸易中心有限公司对上述诉讼请求及诉讼费等实现债权的费用范围内承担连带保证责任；4、原告在上述诉讼请求及诉讼费等实现债权的费用范围内对被告王辉所有的坐落于永康市五洲路123号506、507室房产（权利证号为：房预字第××号）变价所得款项享有优先受偿权。在庭审中，原告自愿放弃第1项诉讼请求并将第2项诉讼请求变更为：2、判令被告王辉、王美琴、王礼双立即向原告归还借款本金人民币1933873.4元、利息24068.86元（利息算至2016年1月4日），并支付相应罚息、复利（罚息以1933873.4元为基数从起诉之日起按年利率9.23%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按年利率9.23%计算至款清之日止）及律师代理费人民币3万元。
被告王辉答辩称：借款属实，对原告的陈述均无异议。
被告永康世界贸易中心有限公司答辩称：1、为王辉提供本案担保是因为王辉向我方购买房屋，支付了其中的一半购房款，另一半购房款是银行按揭的方式支付，基于这个原因我方提供了担保。2、担保方式约定是阶段性担保，我方将房屋所有权证，土地证等相应证件交给原告及办理相应抵押登记手续后就完成担保，原告在合同履行期间进行诉讼，王辉虽未按约履行，但也与原告进行了积极沟通，且王辉具有一定的经济能力，希望被告王辉与原告达成还款协议，我方也是愿意继续提供担保。
被告王礼双、王美琴未到庭答辩。
原告兴业银行股份有限公司金华永康支行为证明自己的主张成立，向本院提供以下证据：
1、被告永康世界贸易中心有限公司工商登记表一份、王辉、王美琴、王礼双人口登记信息各一份，用以证明本案各被告的主体资格。
2、个人购房抵押（保证）借款合同、借款借据及抵押预登记权证各一份，用以证明原告向被告王辉、王美琴、王礼双发放借款217万元，用于购买永康市五洲路123号506、507室的房产，由被告永康世界贸易中心有限公司提供连带责任保证，由永康市五洲路123号506、507号房产提供抵押，并约定相关权利义务的事实。
3、委托合同书及代理费发票各一份，用以证明原告为实现本案债权委托浙江纬马律师事务所代理诉讼，支出律师代理费3万元的事实。
被告王辉的质证意见：对以上的证据均无异议。
被告永康世界贸易中心有限公司的质证意见：对证据1无异议，对证据2的真实性无异议，我方提供的是阶段性保证，我方只要办妥房产证及抵押权证，我方的保证责任就自动免除，从原告提供的证据也可看出我方与王辉之间的房产买卖关系；对证据3的真实性无异议，对其计算方式我方想向原告了解。
4、EMS快递面单、催收通知书、邮件查询单各一份，用以证明原告于2016年3月22日、4月22日向被告永康世界贸易中心有限公司寄送提前到期的通知书。
5、律师费汇款凭证一份，用以证明原告为实现本案债权支出律师代理费3万元的事实。
6、提前还贷通知书一份，用以证明2015年10月11日向被告王辉发送提前收贷通知的事实。
7、个人还款计划、还款流水、还款明细各一份，用以证明被告王辉欠息情况及被告利息支付至2015年11月19日止，此后的本息没有支付的事实。
被告永康市世界贸易中心有限公司的质证意见：对证据4真实性无异议，但是该证据只能说明原告向被告王辉对所欠的款项进行催讨，同时将该情况告知了被告永康世界贸易中心有限公司的事实，该证明也不能说明是提前还贷的通知。对证据5无异议。对证据6是复印件，不符合证据的形式要件。原告还向被告王辉继续催收所欠款项，同证据4存在矛盾，不能证明原告通知王辉提前还贷的事实。对证据7的真实性无异议，但被告永康世界贸易中心有限公司是不知情的。
被告王辉、王美琴、王礼双、永康世界贸易中心有限公司未向本院提交抗辩证据。
对原告提交的证据，被告王美琴、王礼双未到庭进行质证，应视为对质证权利的放弃。原告提供的证据1、2、3经被告王辉质证后对真实性无异议，经被告永康世界贸易中心有限公司质证后对证据的真实性无异议，本院予以认定。原告提供的证据4、5、6、7被告王辉未到庭进行质证，应视为对质证权利的放弃。原告提供的证据4、5、7经被告永康世界贸易中心有限公司质证后无异议，本院予以认定。原告提供的证据6系复印件，未能与原件进行核对且被告永康世界贸易中心有限公司对该证据不认可，故对该证据本院不予认定。
经审理，本院认定事实如下：2014年4月3日被告王辉、王美琴、王礼双为购买永康市五洲路123号506、507室房屋向原告借款217万元，借款期限为120个月，自2014年4月3日至2024年4月3日止;借款利率为基准利率上浮20%，即年利率6.15%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，即年利率9.23%；债务人按照等额本息还款法偿还本息；被告永康世界贸易中心有限公司为本案借款提供阶段性担保；保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。早于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或债务人违约引起的本合同项下的债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。债权人按照合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间为自债权人确定的合同债务提前到期之日起两年。保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任而无须先行行使其他担保权利；债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约；违约发生后，债权人有权采取解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；如合同履行发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向债权人所在地人民法院提起诉讼等事项。2014年4月4日原告发放贷款217万元并办理了预告登记手续。此后，双方未办理正式抵押登记手续，从2015年9月起被告王辉、王美琴、王礼双未足额归还本息。2016年1月4日原告为实现本案债权委托浙江纬马律师事务所代理诉讼，支出律师代理费3万元。
本院认为，原告兴业银行股份有限公司金华永康支行与被告王辉、王美琴、王礼双之间的金融借款合同关系、与被告永康世界贸易中心有限公司的保证合同关系均系各方当事人的真实意思表示，应予确认有效。被告王辉、王美琴、王礼双向原告借款217万元用于购房的事实清楚，本案借款期限虽未届满，但在合同履行过程中，被告王辉、王礼双、王美琴未按期足额还本付息，已构成合同约定的违约情形，原告可按合同约定宣布借款提前到期并要求被告王辉、王礼双、王美琴归还未还部分的借款。原告与被告王辉就房产抵押办理了预告登记手续，未办理抵押登记手续，抵押权未设立，原告要求就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请本院不予支持。被告永康世界贸易中心有限公司自愿为本案借款提供阶段性担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为自债权人确定的本合同债务提前到期之日起两年，原告在保证期间内起诉，被告永康世界贸易中心有限公司应对本案借款未还部分承担连带责任。被告永康世界贸易中心有限公司称应从借款期限届满之日起按逾期利率支付罚息及复利的意见，因在诉讼过程中，原告将提前收回借款的意思表示通知了各被告，故原告可要求被告王辉、王美琴、王礼双从起诉之日起按逾期利率支付罚息，故对该意见本院不予采纳。在庭审中，原告自愿变更诉讼请求的行为系其对自身部分诉讼权利的放弃，本院予以准许。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告王辉、王美琴、王礼双经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告王辉、王美琴、王礼双归还原告兴业银行股份有限公司金华永康支行借款人民币1933873.4元并支付利息、罚息、复利（利息至2016年1月4日止为24068.86元；罚息以1933873.4元为基数从2016年1月4日起按年利率9.23%计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数从2016年1月4日起按年利率9.23%计算至款清之日止）；
二、由被告王辉、王美琴、王礼双支付原告兴业银行股份有限公司金华永康支行为实现本案债权支出的律师代理费30000元；
三、由被告永康世界贸易中心有限公司对上述款项及本案诉讼费承担连带清偿责任；
上述款项限判决生效后二十日内履行完毕。
四、驳回原告兴业银行股份有限公司金华永康支行的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11346元（已减半收取），保全费5000元，合计16346元，由被告王辉、王美琴、王礼双负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 舒 宁
二〇一六年九月十九日
代书 记员 高谷萍