广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民初字第2451号
原告蓝某，女，1975年8月1日出生，壮族，住广西柳江县成团镇大荣村雅中屯***号之一。身份证号：4502211975********。
原告韦海欧，女，1976年3月20日出生，壮族，住广西柳江县拉堡镇金竺花苑中四巷*号。身份证号：4502211976********。
原告韦某甲。
原告韦某乙。
原告韦某丙。
原告韦某丁。
上述六原告的共同委托代理人韦柳红，柳江县拉堡法律服务所法律工作者。
被告黄某。
委托代理人韦运成，广西信和律师事务所律师。
委托代理人韦瑞宏。
原告蓝某、韦海欧、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁与被告黄某法定继承纠纷一案，本院于2015年10月8日受理后，依法由审判员曾红球适用简易程序，于2015年10月30日第一次公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于2015年12月8日将该案转为普通程序，依法组成由审判员曾红球担任审判长，人民陪审员张锦慧、银惠鸾参加的合议庭，于2016年1月15日第二次公开开庭进行了审理。代书记员覃欧芸担任记录。原告蓝某、韦海欧、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁的委托代理人韦柳红，被告黄某及其委托代理人韦运成、韦瑞宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蓝某、韦海欧、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁诉称，韦天武与梁初明生前共生育五个子女，即本案原告韦海欧、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁，××去世。韦天武于××××年××月××日与本案原告蓝某登记结婚。××去世。韦天武去世时未留有遗嘱，其第一顺序法定继承人有：妻子蓝某、子女韦海欧、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁共六人。韦天武与梁初明原在拉堡镇农贸东二街55号建有私房一栋。韦天武生前从事煤矿生意，与做饮食生意的被告黄某相识，梁初明去世后，韦天武与黄某同居生活，后韦天武听从黄某的建议把位于拉堡镇农贸东二街55号的私房卖掉，到柳江县金竺花苑买了一块宅基地建房，即现在柳江县金竺花苑中四巷9号。由于当时韦天武与黄某已同居生活，而韦天武因做生意资金紧张，建房时向黄某借了24000元。2001年8月房子建好办理房产证时韦天武仍未能清偿黄某的借款，于是应黄某的要求把房屋落在两人的名下。后韦天武、黄某两人因子女抚养等诸多原因，一直未登记结婚，韦天武也于2002年连同借款利息共30000元归还给黄某，黄某收到还款后亲笔书写了一份“承诺书”交给韦天武，“承诺书”：“韦天武建房时借我本人的钱现已还清，我本人自愿退出金竺花苑中四巷9号房产的一半共有权，我本人同意退出的一半房产权应属于韦天武本人所有”。韦天武收到承诺书后先复印一份复印件并连同原件一并保存，但因没能管理好，后让黄某把原件给撕成几块，经抢捡拼接，能确认与原来保存的复印件一致。由于韦天武文化程度不高且当时两人仍有往来，韦天武用以上房产向银行抵押贷款时，黄某也配合到银行签字同意，因韦天武无法及时还清银行贷款，也就无法将房屋所有权进行变更登记，故房屋一直登记在两人名下至韦天武死亡。韦天武死亡前几天才告之六原告上述情况。六原告知道后曾多次就房屋所有权变更登记与黄某进行协商，愿意给予黄某适当的补偿，请求黄某配合进行变更登记，并曾多次达成支付黄某辛苦费、误工费等15000元、40000元不等的费用后黄某配合六原告进行房屋所有权变更登记的口头协议，可每到签字时黄某又反悔，后双方又到拉堡镇柳社区进行调解，仍未能达成协议。由于六原告无法就继承与被告达成协议，现特诉至法院，请求人民法院依法确认位于柳江××××、房屋面积为281.79平方米、土地使用面积为67.5平方米、价值约600000元的房屋由两原告韦海欧、韦某甲继承，两原告每人继承房屋总面积50%即140.9平方米的份额。
原告蓝某、韦海欧、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁为其陈述事实在本院规定的举证期限内提供的证据有：⑴死亡户口注销单，××去世的事实及继承的发生；⑵柳江县成团镇盘石村民委员会的证明，拟证实被继承人韦天武的父母及原配妻子梁初明先于韦天武去世，再婚妻子蓝某及五个子女韦海欧、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁系韦天武的法定继承人，是本案的适格主体；⑶结婚证，拟证实蓝某于××××年××月××日与韦天武登记结婚，系韦天武的合法妻子；⑷土地证、房产证，拟证实争议房屋登记在韦天武名下，共有人为黄某；⑸2002年5月1日黄某的承诺书书原件（拼接组成）和复印件，拟证实黄某在韦天武还清所欠借款后放弃金竺花苑中四巷9号的一半共有权，该房产所有权全部属韦天武所有，该承诺书书是在借条后面写的；⑹柳江××××西社区居民委员会调解笔录，拟证实柳西社区居民委员会于2015年7月29日就争议的金竺花苑中四巷9号房屋主持原告韦海欧与被告黄某调解，但由于双方对房屋补偿金额分歧太大，调解不成；⑺2015年9月3日蓝某、韦某丙、韦某丁、韦某乙承诺书书4份，拟证实本案原告蓝某、韦某丙、韦某丁、韦某乙放弃对金竺花苑中四巷9号房屋的继承权；⑻证人覃某的证人证言，拟证实原告韦海欧和被告黄某到柳江××××西社区居民委员会申请调解，后因双方对房屋补偿数额分歧太大，调解未果。
被告黄某辩称，被告也出资建房，放弃房产的承诺书是韦天武威逼被告写的。原告在诉状中自己承认当时放弃柳江××××号房屋一半共有权的承诺书是韦天武保存的，该承诺书被人为撕毁过后又粘贴，并有部分缺失。原告主张这份由韦天武自己保存的承诺书是被告撕毁，但没有提供证据证实，事实是韦天武当时要将房屋抵押用于向银行贷款，而房屋登记在韦天武和被告黄某名下，属共同共有，需要被告黄某共同办理，为此，韦天武自己将被告放弃房屋共有权的承诺书撕毁。根据物权法的相关规定，不动产所有权以登记为准，房产证和土地证至今都是登记在被告黄某和韦天武名下，所以争议房屋至今仍属于共有财产。放弃房屋共有权承诺书的书写日期是2002年5月1日，韦天武过世是2009年，如果是韦天武个人所有的房产，为何7年时间都没有要求被告黄某去办理过户手续，这说明在韦天武去世前房屋还是属于韦天武和被告黄某共同共有。综上所述，物权以登记为准，柳江××××号房屋至今还登记在韦天武和被告黄某名下，原告诉请没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告黄某为其辩解在举证期限内向本院提供的证据有：⑴麦成欧的身份证；⑵《建造房屋工程协议书》，证据⑴-
⑵拟共同证实金竺花苑中四巷9号房屋是被告黄某购买土地，与麦欧（已经改名麦成欧）于2001年3月7日签订《建造房屋工程协议书》并出资建房，原告主张韦天武向被告黄某借钱建房不是事实。
经庭审调查及举证、质证，被告对原告所提供证据⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑻的真实性无异议，但主张所争议的金竺花苑中四巷9号房屋系被告与韦天武共同共有，并非韦天武的个人遗产；原告主张韦天武为建房向被告借钱不是事实，韦天武当初向被告借钱是为了给小孩读书，而不是建房。放弃争议房屋一半所有权承诺书书是韦天武威逼被告所写，后韦天武要用房子贷款种树，在韦天武撕掉承诺书后被告才签字同意用房屋抵押贷款，韦天武讲撕掉承诺书后房屋还是双方的，但韦天武撕掉后不知何时又拼接起来。被告对原告所提供证据⑺的真实性不予认定，认为与本案无关。原告对被告所提供证据⑴、⑵的真实性及证明目的均不予认可，主张无法证实身份证上的麦成欧与《建造房屋工程协议书》上的麦欧是同一人，也没有其他证据证实被告与麦欧所签的《建造房屋工程协议书》所涉房屋就是本案争议金竺花苑中四巷9号房屋。
经当事人的陈述及质证，本院对原告所提供证据⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定；对被告所提供证据⑴⑵，由于被告未能提供其他证据予以佐证，本院对其真实性不予认定。
综合当事人的陈述及举证，本院确认以下法律事实：韦天武与梁初明生前共生育五个子女，即本案原告韦海欧、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁。××去世后，韦天武开始与黄某同居生活，并在柳江××拉堡镇金竺花苑购买宅基地，于2000年9月25日办理了土地证，建了一栋四层楼房，即本案所涉金竺花苑中四巷9号房屋，2001年8月9日办理了房产证（柳江县房权证江政字第××号，其中房屋所有权人为韦天武，共有人为黄某）及房屋共有权证（柳江县房屋江政共字第00000378号，其中房屋共有权人为黄某，房屋所有权持证人为韦天武）。因韦天武建房时资金不足向被告黄某借款，在韦天武还清借款后，被告黄某于2002年5月1日出具一份“承诺书”给韦天武，“承诺书”内容：“韦天武建房借我本人的钱现已还请。我本人自愿退出金竺花苑中四巷9号房产的一半共有权，我本人同意退出的一半房产权应属于韦天武本人所有”，但双方一直未到柳江县房地产管理所办理房屋所有权变更登记手续。之后一方将“承诺书”撕掉，后因韦天武做生意需用房屋向银行抵押贷款，银行要求房产证上登记的共有人黄某共同签字确认才能放贷，黄某在抵押贷款合同上签字。
另查明，韦天武于××××年××月××日与本案原告蓝某登记结婚，××去世，韦天武去世时未留有遗嘱。韦天武去世后，原告方曾与被告黄某协议办理房屋所有权变更登记手续并由原告方将韦天武的银行贷款还清，原告方愿意补偿被告黄某15000元，但双方协商未果，至2015年6月份，原告方再次就房子所有权变更登记问题与被告协商，愿意补偿被告黄某40000元，双方还是协商未果。2015年7月29日，原告韦海欧就诉争房屋所有权变更登记纠纷××柳江县××西社区居民委员会调解，调解当天，原告韦海欧同意补偿被告黄某50000元，但被告黄某要求补偿100000元，由于双方分歧太大，调解不成。2015年9月3日，原告蓝某、韦某乙、韦某丙、韦某丁书面承诺书放弃对本案所涉房屋即柳江县金竺花苑中四巷9号房屋的继承权。2015年10月8日，原告蓝某、韦海欧、韦某甲、韦某乙、韦某丙、韦某丁向本院提起诉讼，请求人民法院依法确认位于柳江××××、房屋面积为281.79平方米、土地使用面积为67.5平方米的房屋由两原告韦海欧、韦某甲继承，两原告每人继承房屋总面积50%即140.9平方米的份额。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”虽然本案诉争的柳江××××号房屋登记共有人为黄某，但自被告黄某向韦天武出具放弃房屋产权的“承诺书”，放弃对诉争房屋的共有权后，诉争房屋即属于韦天武个人所有，双方未办理物权变更登记，并不影响“承诺书”的效力。被告黄某主张“承诺书”系被韦天武胁迫所写，自己也出资建有其中两层楼房，且事后韦天武为向银行贷款自己撕掉“承诺书”，没有提供证据予以证实，且被告在柳西社区调解时要求原告方补偿100000元与诉争房屋目前的实际价值差额较大，有悖常理，故本院对其主张不予采纳。六原告作为韦天武的法定继承人，依法享有对柳江××××号房屋的继承权。因原告蓝某、韦某乙、韦某丙、韦某丁书面承诺书放弃对诉争房屋的继承权，故诉争房屋应依法由原告韦海欧、韦某甲各继承50%。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第二十五条之规定，判决如下：
登记所有权人为韦天武，共有人为黄某位于柳江县拉堡镇金竺花苑中四巷9号房屋（房产证号：柳江县房权证江政字第××号）为韦天武个人遗产，由原告韦海欧、韦某甲各继承房屋总面积50%即140.9平方米的份额。
本案受理费9800元（原告已预交），由被告黄某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾红球
人民陪审员 张锦慧
人民陪审员 银惠鸾
二〇一六年三月三日
代书 记员 覃欧芸