江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初16110号
原告：苏州市昆山地方税务局，住所地江苏省昆山市前进中路199号，组织机构代码01418945-7。
法定代表人：王培，该单位局长。
原告：昆山长江宾馆，住所地江苏省昆山市前进中路长江路口，统一社会信用代码913205838381590314。
负责人：徐中芳，该单位总经理。
委托诉讼代理人：敖忠生，江苏竹辉律师事务所律师，代理上述两原告。
委托诉讼代理人：杨鑫，江苏竹辉律师事务所实习律师，代理上述两原告。
被告：三牛实业控股集团有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇长江北路三牛工业城，组织机构代码62841736-2。
法定代表人：须建明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：鲍欢欢，江苏海联海律师事务律师。
原告苏州市昆山地方税务局、昆山长江宾馆与被告三牛实业控股集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告苏州市昆山地方税务局、昆山长江宾馆的共同委托诉讼代理人敖忠生、杨鑫到庭参加诉讼，被告三牛实业控股集团有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州市昆山地方税务局、昆山长江宾馆提出诉讼请求如下：1.判令被告支付拖欠原告的租赁经营租金405000元、违约金50000元，合计455000元（己扣除押金20万元）；2.判令被告支付其租赁经营期间对外债务363757.91元（含货款356519.91元、诉讼费5800元、执行费1438元）；3.本案的诉讼费全部由被告承担。事实与理由：昆山长江宾馆为全民所有制的国有企业，主营住宿餐饮服务，不具有独立的企业法人资格，其主管机关为原告苏州市昆山地方税务局。2004年昆山市地方税务局（后更名为苏州市昆山地方税务局）作为甲方与乙方昆山三牛实业集团有限公司（后更名为三牛实业控股集团有限公司）签订《租赁合同》，决定将昆山长江宾馆整体租赁给被告经营（实为承包经营）。合同第二条约定租期为十年，从2004年9月1日至2014年8月31日止。合同第三条约定租赁经营租金第一年为90万元，第二年为100万元，以后满三年在原有标准基础上上调10%。租金每半年支付一次，先付后租。合同还约定了违约责任等其他条款。因被告经营不善，2013年年初被告向原告提出提前解除租赁合同，双方签订《解约协议》。解约协议第2条约定双方于2013年3月1日起解除租赁合同，第4条约定乙方经营期间发生的债权债务应由乙方承担，与甲方无关。第7条约定乙方结欠甲方的租金必须在4月底前支付。乙方妥善处理对外债务、职工安置补偿、支付拖欠租金等后，甲方同意免除乙方提前解除合同违约金5万元。但是被告签订解约协议以后，不仅未能与原告结欠拖欠租金，而且因租赁经营期间对外债务未结清，导致2013年、2014年昆山长江宾馆接连被供应商起诉到昆山市人民法院，其中结欠供应商昆山市新金马贸易有限公司119924.7元，结欠昆山市竞苑贸易发展有限公司货款253980.91元。截止到本案原告起诉之日，仅两家供应商被告仍有未结清货款356519.91元、诉讼费5800元、执行费1438元，合计363757.91元；该两项对外债务均有法院判决，并且已经进入执行程序，昆山法院多次通知原告处理两笔债务。被告租赁经营期间是否还有其他对外债务，原告不得而知。为维护原告合法权益，故向法院起诉，请求支持原告诉讼请求。
被告三牛实业控股集团有限公司书面答辩称，1.原被告双方于2013年3月1日已经解除租赁合同，之后被告没有付过租金，原告也未催告过租金，故原告的第一项租金的诉讼请求已经超过了诉讼时效。且因为租赁期间本应由原告维修房屋和安装空调，但原告未尽该义务，被告出资维修了房屋和安装了空调，所以双方达成一致租金后面没有计算，事实上被告不结欠原告租金，基于上述事实，原告才长达三年没有催促租金。2.被告要求支付经营期间对外债务的请求，原告实际未偿还上述债务，故无权要求被告支付。
经审理本院查明事实如下：昆山市地方税务局（甲方）与昆山三牛实业集团有限公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将位于昆山市前进中路189号昆山长江宾馆租赁给乙方经营，租赁范围包括餐厅、客房、咖啡厅、洗衣房；租赁期限从2004年9月1日至2014年8月31日；甲乙双方约定，租赁经营租金第一年为90万元，第二年100万元，以后每满三年在原标准基础上上调10%的比例，租金乙方每半年支付一次，先付后租，每年9月1日前付50%年租金，3月1日前付50%年租金，乙方逾期支付租金的，则乙方需要每日按应付租金的万分之二付逾期付款的违约金；租赁期间，在非本合同规定的情况下，乙方违约则应支付另一方违约金人民币伍万元，若支付的违约金不足抵付另一方损失的，还应负责赔偿；乙方接手该宾馆后，即交付甲方20万元作为租赁经营押金，租赁期满后由甲方归还乙方；合同又约定了使用要求和维修责任、转租和优先购买权、合同的解除条件等条款。合同签订后，被告按约支付了20万元押金。被告于2012年4月26日支付最后一期租金605000元。后因经营不善，昆山市地方税务局（甲方）与昆山三牛实业集团有限公司（乙方）签订《解约协议》一份，解除了昆山市地方税务局与昆山三牛实业集团有限公司签订的《租赁合同》，并约定双方从2013年3月1日起解除原租赁合同，乙方按原合同支付租金至2013年2月底，为使乙方做好长江宾馆相关事项的善后工作，甲方同意乙方过渡期到2013年4月底；乙方经营期间所发生的债权债务应由乙方负责，与甲方无关；乙方结欠甲方的租金必须在4月底前支付，乙方妥善处理上述事项后，甲方同意免除乙方提前解除合同违约金5万元，并及时退还乙方20万元保证金。原告于2013年4月份左右收回房屋。解约之后，被告对于租赁经营期间对外债务未结清，导致2013年、2014年昆山长江宾馆接连被供应商起诉到昆山市人民法院，其中结欠供应商昆山市新金马贸易有限公司119924.7元，该款经（2013）昆商初字第2919号确认，结欠昆山市竟苑贸易发展有限公司货款253980.91元，经（2014）昆商初字第1837号民事判决书确认。目前两份生效文书均在本院执行局申请强制执行。生效文书涉及的相关款项经法院通知原、被告多次协调，被告仅履行了10000元，并未实际履行完毕。
2016年6月22日，原告苏州市昆山地方税务局向被告发出《告知函》，要求被告缴纳欠缴租金60.5万元，并结清对外欠款，被告于次日签收。
另查明：三牛实业控股集团有限公司原名称为昆山三牛实业集团有限公司，于2004年经苏州市昆山工商行政管理局核准变更为现名称。昆山市地方税务局于2011年4月30日更名为苏州市昆山地方税务局。昆山长江宾馆性质为全面所有制分支机构（非法人），2002年3月8日昆山市地方税务局与昆山宾馆签订《长江宾馆移交协议》，将长江宾馆资产转让给昆山市地方税务局。
上述事实由《租赁合同》、《解约协议》、工商登记材料、付款凭证、《告知函》与邮寄凭证及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告苏州市昆山地方税务局与被告三牛实业控股集团有限公司之间的《租赁合同》及《解约协议》均系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应依据合同，履行各自的义务。按照解约协议约定，被告三牛实业控股集团有限公司结欠原告苏州市昆山地方税务局租金60.5万元，故本院对于原告苏州市昆山地方税务局主张被告支付租金的诉讼请求，予以支持。被告辩称本案已过诉讼时效，昆山长江宾馆停业后因对外债务两次被起诉到法院，原告苏州市昆山地方税务局作为昆山长江宾馆的主管单位多次在法院组织下与被告协商处理相关债务，对于被告的辩解意见没有事实依据，本院不予采纳。被告支付的押金20万元，原告苏州市昆山地方税务局主张在本案中予以抵扣，为避免当事人诉累，本院予以准许。被告实际还需支付租金的具体数额为405000元。关于违约金，双方在租赁合同及解约协议中对于违约金均有明确约定，原告苏州市昆山地方税务局主张违约金5万元，本院予以支持。关于被告租赁期间的对外债务，因该债务并未实际履行，且与本案分属不同的法律关系，原告苏州市昆山地方税务局可另行主张，在本案中不予理涉。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十二条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告三牛实业控股集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告苏州市昆山地方税务局租金405000元，并支付违约金50000元。
二、驳回原告苏州市昆山地方税务局的其他诉讼请求。
（上述款项汇至原告指定账户或汇至昆山市人民法院纠纷款账户：开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账户昆山市人民法院财务结算中心，账号32×××60）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11988元，减半收取5994元，保全费2820元，合计8814元，由原告苏州市昆山地方税务局、昆山长江宾馆负担3878元，被告三牛实业控股集团有限公司负担4936元。此款原告苏州市昆山地方税务局、昆山长江宾馆已预交，由被告三牛实业控股集团有限公司负担部分于本判决生效后十日内支付原告苏州市昆山地方税务局、昆山长江宾馆。
如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 彭 娟
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 戴弘娇