重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初6574号
�告重庆泰正（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区较场口85号平街9楼，统一社会信用代码91500000202933933U。
法定代表人董耀武，总经理。
委托代理人逯德敏，女，1979年4月2日出生，汉族，住合川区合阳城马岭村*组**号，公民身份号码5102831979********。
被告张宗仁，男，1987年6月9日出生，汉族，户籍地河南省罗山县尤店乡罗洼村张湾组，现住重庆市九龙坡区杨家坪直港大道天宝路***号-2，公民身份号码4115211987********。
原告重庆泰正（集团）有限公司（以下简称“泰正公司”）诉被告张宗仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理，依法由代理审判员邓小晶适用简易程序公开开庭进行了审理，原告泰正公司的委托代理人逯德敏到庭参加了诉讼，被告张宗仁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺�审理。本案现已审理终结。
原告泰正公司诉称：原、被告于2015年6月9日签订《重庆泰正花园房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市南岸区泰正花园名香名雅特1号门面（总建筑面积258.57平方米）出租给被告，租赁期为两年（免租期一个月），第一租赁年该房屋租金单价为50元/月/平方米，租金单价第二年按5%递增，租金三个月支付一次，每期租金须于前一期届满前30日之前足额缴纳。该合同签订后，原告按约履行了合同义务。被告由于经营亏损，于2016年1月25日向原告申请于同年1月28日撤场。原告认为，根据双方签订的房屋租赁合同中第五条第3项、第十条第一款、第四款的规定，被告应向原告补缴免租期租金，并支付原告赔偿金。被告拒绝支付，原告诉至法院请求判令：一、确认原、被告签订的《重庆泰正花园房屋租赁合同》于2016年1月28日解除；二、�告支付原告免租期（2015年6月28日至2015年7月27日）的租金12928.50元；三、被告支付原告2016年1月28日起至2016年2月26日期间的房屋占用损失37533元（12511元/月×3个月）及原告重新招租损失38785.50元；四、被告支付原告公证费1000元。
被告张宗仁未有答辩意见。
经审理查明：原告泰正公司系重庆市南岸区南坪街道金紫街10#房屋所有人（含重庆市南岸区泰正花园名香名雅特1号门面）。原告泰正公司作为甲方与被告张宗仁作为乙方签订《重庆泰正花园房屋租赁合同》，该合同约定：甲方将位于南岸区泰正花园名香名雅特1号门面（原泰正花园老物管）总面积为建面258.57平方米，乙方租赁该房屋作为保健食品经营使用；在甲、乙双方签订了租赁合同并且乙方按照租赁合同约定全额支付保证金和第一期租金的前提下，乙方同意按甲方现有的物业条件接房且乙方到甲方处拿接房通知单自行在2015年6月28日前到重庆泰正花园物管处办理租赁房屋/场地交付使用手续；租赁期限为二年，租赁期限为2015年6月28日起至2017年6月27日止，其中免租期为2015年6月28日至2015年7月27日；在签订本合同之日内乙方应向甲方支付房屋租赁履约保证金12928.50元；第一租赁年该房屋租金为50元/月/平方米、按建筑面积计算，该房屋月租金为12928.50元，租金单价第二年按5%递增，第一租赁年起止时间2015年6月28日至2016年6月27日，年租金155142元；鉴于乙方承诺租赁期限不低于二年，甲方给予乙方共计1个月的免租期，非甲方原因造成本合同提前解除或终止，乙方已享受的免租期减免租金应全额补缴给甲方；本合同提前解除或期满终止时，乙方应在合同提前解除或期满终止之日起2日内搬离并归还甲方；本合同提前解除或期满终止之日，若乙方未能将承租房屋在2�内归还给甲方，则从合同提前解除或期满终止之日起到承租房屋被甲方实际收回之日止，乙方除应按租金标准的3倍向甲方支付该房屋占用使用费外，乙方须向甲方支付相当于该时期内发生的租金（按本合同约定的标准计算）之两倍的数额作为违约金，甲方有权直接排除妨碍，强制乙方撤离场地，因此导致的后果和损失概由乙方承担，甲方无需向乙方承担赔偿或者补偿；甲方亦有权申请法院先予强制执行；乙方雇员未从承租房屋撤场，视为乙方未能将承租房屋及时归还甲方，应由乙方按本合同向甲方承担违约责任和赔偿损失，乙方应赔偿甲方全部损失（包括且不限于3个月租金用于弥补甲方重新招租的损失、乙方未撤场导致甲方不能出租的损失、新的承租人进场前房屋空置的损失、甲乙双方为租赁纠纷进行诉讼期间房屋不能出租的损失等），此外，乙方还应就甲方就�发生的其他可证实的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担赔偿责任。
上述合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，被告于2015年6月10日向原告支付保证金12928元、2015年6月28日至2015年10月27日租金38786元【其中，原告给予被告1个月免租期（即2015年6月28日至2015年7月27日）】。2016年1月25日，被告由于经营亏损，向原告提出于2016年1月28日撤场的申请。原告口头同意被告撤场后，被告于2016年2月26日仍未撤离承租房屋。原告于2016年2月26日向重庆市南岸公证处申请保全证据公证，重庆市南岸公证处对南岸区泰正花园名香名雅特1号门面重庆市不老翁俱乐部）房屋内物品进行了清点，由原告负责对室内物品进行保管。重庆市南岸公证处于2016年3月15日作出（2016）渝南岸证字第1248号《公证书》。原告用去公证费1000元。原告认为，双方签订的《重庆泰正花园房�租赁合同》于2016年1月28日解除，根据合同约定，被告应向原告补缴免租期租金，并支付原告赔偿金，原告遂以前述请求诉至本院。
以上事实有，《重庆泰正花园房屋租赁合同》、《公证书》、发票、撤场申请、收据等证据及原告的当庭陈述在卷佐证，并经法庭认证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《重庆泰正花园房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。双方当事人应按约定履行合同的权利义务。被告因经营亏损，向原告提出于2016年1月28日撤场申请，原告口头同意，双方对解除租赁合同达成合意，现原告请求确认双方于2016年1月28日解除《重庆泰正花园房屋租赁合同》符合法律规定，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告由于经营亏损，要求提前撤场解除租赁合同，依照双方签订的房屋租赁合同约定“甲方给予乙方共计1个月的免租期，非甲方原因造成本合同提前解除或终止，乙方已享受的免租期减免租金应全额补缴给甲方”，被告应向原告补交免租期的租金，即被告支付原告免租期（2015年6月28日至2015年7月27日）的租金12928.50元，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
对于原告请求被告支付原告2016年1月28日起至2016年2月26日期间的房屋占用损失37533元（12511元/月×3个月）及原告重新招租损失38785.50元，本院认为，根据租赁合同约定，被告应在合同提前解除或期满终止之日起2日内搬离并归还原告，但截止2016年2月26日，被告仍未搬离承租房屋。租赁合�解除后，被告继续占用房屋，对原告造成损失，酌情考虑给予被告2天的搬离期，被告应支付原告从2016年1月31日起至2016年2月26日期间的房屋占用损失即11476.26元（155142元/年÷365天×27天）。庭审中，原告并未举示充分的证据证明其实际损失情况，考虑本案合同的实际履行情况，对于原告主张的重新招租损失38785.50元，本院不予支持。原告对承租房屋内物品清点进行保全证据公证所产生的公证费系原告维权所产生损失，对于原告请求的公证费1000元，本院予以支持。被告未到庭，视为放弃抗辩。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十�条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告重庆泰正（集团）有限公司与被告张宗仁于2016年1月28日解除《重庆泰正花园房屋租赁合同》；
二、被告张宗仁于本判决生效之日起十日内支付原告重庆泰正（集团）有限公司免租期即2015年6月28日至2015年7月27日的租金12928.50元；
三、被告张宗仁于本判决生效之日起十日内支付原告重庆泰正（集团）有限公司房屋占用损失11476.26元；
四、被告张宗仁于本判决生效之日起十日内支付原告重庆泰正（集团）有限公司公证费1000元；
五、驳回原告重庆泰正（集团）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支�迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2111元、减半收取1056元，由原告重庆泰正（集团）有限公司负担621元（已缴纳），由被告张宗仁负担435元（此款暂由原告重庆泰正（集团）有限公司垫付，限被告张宗仁于本判决生效之日起十日内将此款直接支付给原告）。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
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代理审判员 邓小晶
二〇一六年八月一日
书 记 员 蒋 姝