广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民一初字第2716号
原告：杨慧，女，汉族，1989年7月22日出生，住址：惠州市惠城区。
原告：杨城，男，汉族，1992年6月25日出生，住址：深圳市罗湖区。
两原告委托代理人：许耀凤，广东百德律师事务所律师。
第一被告：陈至华，男，汉族，1982年4月29日出生，住址：江西省赣州市大余县。
第二被告：惠州市欧达斯建材有限公司，住所地：惠州市惠城区河南岸鹤地路1号纺织城市时代花园3、5号楼3号楼1层12号之一。
法定代表人：刘海涛。
原告杨慧、杨城诉被告陈至华、惠州市欧达斯建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告杨慧、杨城诉称：原告与第一被告双方通过第三人（居间方：惠州市家家顺顺房产经纪有限公司）于2014年6月13日签订了一份上述《房屋租赁合同》及补充协议签订后，原告按合同约定按时交付房屋给被告。第一被告开始尚能按照合同约定支付了租金及费用。自2015年1月1日起开始以周转困难为由，拒付租金及其它费用，截至原告起诉，第一被告已经拖欠原告租金6个月，共计人民币172800元，拖欠水、电费共计约人民币3000元。后经原告调查了解，第一被告承租上述房屋后，于2015年3月30日与他人共同投资成立第二被告，由第二被告实际使用上述租赁房屋办公，并经营、销售建筑材料及装饰材料等。第二被告已实际使用第一被告所租赁的房屋，理应与第一被告共同支付相关租金及其他费用，并承担连带清偿责任。原告多次向两被告催缴租金及水、电费，但两被告均以各种理由逃避。无奈之下，原告依据《房屋租赁合同》第四条3款的约定，于2015年6月1日向两被告发出《解除租赁合同通知书》，并通过中国邮政国内标准快递邮寄送达两被告。现被告无正当理由，故意拖欠原告的租金长达6个多月，既不履行清偿所欠租金及其它费用的义务，又不履行腾房义务，严重损害了原告的合法权益。综上，两被告的行为已经严重违反了双方所签订的《房屋租赁合同》及补充协议约定及我国合同法规定，为了维护自身合法权益，原告现特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。1、请求依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同》及补充协议；2、请求依法判令两被告立即将涉案房屋按现状归还原告；3、请求依法判令第一被告立即向原告支付租金人民币172800元（租金计算自2015年1月15日起至被告将承租房屋返还给原告日止，现暂计原告起诉日，即28800元／月X6个月），并判令第二被告承担连带责任；4、请求依法判令第一被告交付的租赁保证金人民币57600元归原告所有；5、请求依法判令第一被告向原告支付滞纳金（即违约金）人民币18144元，第二被告承担连带责任（滞纳金计算自2015年1月15日起至被告将承租房屋返还给原告日止，现暂计原告起诉日）；6、判令被告向原告支付水电费合计人民币约3000元，第二被告承担连带责任；7、请求依法判令两被告连带赔偿原告中介费人民币14000元；8、本案诉讼费由两被告承担。庭审时，原告称第六项诉讼请求在原先2721.3元的基础上增加19534.4元。
被告陈至华、惠州市欧达斯建材有限公司未到庭参加诉讼亦未作答辩。
查明的案件事实
经审理查明：2014年6月13日，两原告与第一被告签订合同编号为：Na40307000200的《房屋租赁合同》及补充协议，合同第一条约定：第一被告承租两原告名下位于惠州市惠城区河南岸鹤地路1号方直城市时代花园3、5号楼3号楼1层12号（建筑面积为：515.30平方米）经营商场；第二条约定：租赁期限自2014年8月15日至2024年8月14日止；第三条约定：每月租金28800元，被告应在每月15日前支付当月租金；第一被告应向原告支付租赁保证金57600元；租赁期间每月的物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费，均由被告承担；第四条约定：租赁双方权利义务，承租方应及时足额缴纳租金及其它费用，每逾期1日，出租方有权加收拖欠部分1‰滞纳金，逾期拾伍天，拖欠租金及管理费水电费等杂费累计超过45000元，出租方有权立即单方提前解除合同，没收租赁保证金，并有权向承租方进行追究责任；出租方如单方提前终止合同，出租方须向承租方双倍返还租赁保证金；第五条约定：物业及设施的收回，如因承租方违约而导致出租方单方解除合同，或合同租赁期满而又不续租的，承租方应在接到出租方解除合同通知之日或合同期限届满之日起10天内搬出该房产，逾期未搬出，视为承租方放弃出资购置的物品，出租方可单方进行处理；第六条约定：基于居间方已促成本合同成立，故在签定本合同时，出租方应向居间方支付佣金14400元，本合同签署后，若被取消、解除或未实际履行，或租赁双方私下或通过其他居间方成交该房产，均不影响居间方收取上述佣金。《补充协议》约定本次租赁租金递增情况具体如下，自2014年8月15日至2016年8月14日每月租金为人民币28800元，2016年8月15日至2017年8月14日每月租金为人民币31104元等等。
租赁合同签定后，第一被告支付原告保证金57600元。原告称涉案房产于2014年6月15日交给第一被告使用，并给予第一被告两个月的免租期。原告称自2015年1月15日起至今未支付租金。原告于2015年6月1日向两被告发出《解除租赁合同通知书》，并通过中国邮政国内标准快递邮寄送达两被告。原告代两被告支付了2015年5月至2016年4月物业管理费、水费、电费及分摊水电费合计19534.4元。原告所主张的另外2721.3元物业管理费、水费、电费及分摊水电费除26.9元系2014年6月份外，其余系2014年3月至5月份的费用。
第一被告承租了原告房产后，与案外人刘海涛于2015年3月30日共同投资设立了第二被告，并以该房产作为第二被告的住所地。
裁决理由和结果
本院认为：原告与第一被告在平等自愿、协商一致的基础上签订《房屋租赁合同》及补充协议，合同的内容未违反国家的强制性法律规定，对其合法性，本院予以确认。第二被告作为该租赁合同的实际履行人，未对合同内容提出异议，并在租赁期间享有合同权利，履行相应的租赁义务，因此，该租赁合同同样对第二被告产生约束力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。故，原告要求两被告共同承担租赁合同责任，依法有据，予以支持。
原告已经依约将涉案房产交给两被告经营使用，两被告应按照合同约定的时间支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。”现两被告长期拖欠租金，现解除合同的条件已经成就。所以，原告要求解除与第一被告签订的《房屋租赁合同》及补充协议，并收回房产，符合法律规定，本院予以支持。两被告自2015年1月15日起至今拖欠租金，现暂计算至2016年4月14日为432000元（28800元／月×15个月），2016年4月15日以后的租金按租赁合同及补充协议约定月租金标准计算至返还房产之日止。原告已代两被告支付了2015年5月至2016年4月物业管理费、水费、电费及分摊水电费合计19534.4元，该款项应由两被告予以偿还。原告称另支付了2721.3元物业管理费、水费、电费及分摊水电费，该款项系原、被告双方租赁前的费用，不予支持。两被告在租赁期间，长期未能如期支付租金，其行为已构成为违约，应承担相应的违约责任，故原告请求按照租赁合同约定没收第一被告已支付的保证金57600元，依法有据，予以支持。原告已请求没收被告的保证金，另请求两被告承担滞纳金，明显加重两被告的责任，结合原告的损失情况，显示公平，故对其滞纳金请求，不予支持。原告主张的中介费用，该费用系双方为达成租赁合同所产生的交易成本，且在租赁合同中并未明确约定合同解除时该费用由谁进行承担，故原告请求被告支付该费用，缺乏依据，不予支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告杨慧、杨城与第一被告陈至华于2014年6月13日签订的《房屋租赁合同》及补充协议。
二、第一被告陈至华和第二被告惠州市欧达斯建材有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内将位于惠州市惠城区河南岸鹤地路1号方直城市时代花园3、5号楼3号楼1层12号房产返还给原告杨慧、杨城。
三、第一被告陈至华和第二被告惠州市欧达斯建材有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日付还原告杨慧、杨城暂计至2016年4月14日的租金432000元，2016年4月15日以后的租金按《房屋租赁合同》及补充协议约定的月租金标准计算至返还房产之日止。
四、确认第一被告陈至华已支付给原告杨慧、杨城的租赁保证金57600元归原告杨慧、杨城所有。
五、驳回原告杨慧、杨城的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5284元（原告已预交2642元），由第一被告陈至华和第二被告惠州市欧达斯建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 朱 雄
代理审判员 黄链生
代理审判员 杨 梅
二〇一六年五月六日
书 记 员 李慧慧
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