江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初7600号原告：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司，住所地上海市南京西路1266号恒隆广场2座25楼。法定代表人：吴允燊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆旭霞。委托诉讼代理人：吴昊。被告：江苏恒德东汇投资集团有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区古平岗4号C座236、237室。法定代表人：曹亚军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：侯德霏，男，该公司员工。原告仲量联行测量师事务所（上海）有限公司（以下简称仲量联行公司）与被告江苏恒德东汇投资集团有限公司（以下简称东汇公司）服务合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仲量联行公司委托诉讼代理人吴昊、被告东汇公司委托诉讼代理人侯德霏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。仲量联行公司向本院提出诉讼请求：1.解除仲量联行公司与东汇公司于2016年11月28日签订的《淮安东汇汽车主题开发项目最高最好用途研究服务委托合同》；2.东汇公司支付第一阶段服务费27万元及逾期付款违约金（以合同总额54万元为基数，自2016年12月13日起至实际支付之日止，按每日万分之二计算）；3.东汇公司支付第二阶段服务费162000元及逾期付款违约金（以合同总额54万元为基数，自2017年6月24日至实际支付之日止，按每日万分之二计算）；4.东汇公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：仲量联行公司与东汇公司于2016年11月28日签订《淮安东汇汽车主题开发项目最高最好用途研究服务委托合同》，约定东汇公司委托仲量联行公司提供淮安东汇汽车主题开发项目最高最好用途研究服务，合同总金额为54万元。合同款分三个阶段支付：合同签订并生效后，东汇公司在收到发票后5个工作日内支付合同金额的50%即27万元作为预付款；东汇公司在收到仲量联行公司出具的初稿及发票后5个工作日内，支付合同金额30%服务费即162000元；③东汇公司在收到终稿及发票后5个工作日内，支付合同金额20%服务费即108000元。如东汇公司未按期付款，逾期一天违约金为合同总额的万分之二。合同签订后，仲量联行公司尽职尽责，严格按照约定向东汇公司提供服务，并完成了初稿，但东汇公司至今未支付任何合同款项。经多次催要无果，故请求判如所请。东汇公司辩称：双方约定的合同价款远远高于国家关于建设前期工作咨询收费标准，仲量联行公司利用行业经验优势欺诈东汇公司，合同显失公平，东汇公司有权予以撤销；合同签订后东汇公司与淮安工业园区管委会之间的项目合作协议已经终止，导致案涉委托合同无法继续履行，东汇公司有权解除合同，亦同意仲量联行公司关于解除合同的请求；东汇公司并未收到仲量联行公司开具的发票及研究报告初稿，合同未实际履行，东汇公司无需支付服务费及违约金。综上，请求依法判决。本院经审理认定事实如下：2016年11月28日，东汇公司与仲量联行公司签订《淮安东汇汽车主题开发项目最高最好用途研究服务委托合同》一份，主要内容为：一、项目名称及地点：项目名称为淮安东汇汽车主题开发项目最高最好用途研究，项目地点位于淮安市淮海南路和北辰路交界处，项目总面积为73612平方米，一期为37865平方米。二、服务工作内容：东汇公司委托仲量联行公司为项目提供最高最好用途研究服务内容包括：1.区域及场地分析：（1）城市能级与消费趋势分析：淮安城市定位与能级，淮安市未来发展规划研究，淮安市消费特征与水平分析，淮安市未来消费趋势分析；（2）区域分析：区域形象、配套设施，区域中电规划对项目的影响，周边规划发展对项目的影响等；（3）场地分析：地块自身特性、交通状况、未来交通发展和城市核心区域的空间联系等；（4）SWOT分析。2.市场分析：2.1.汽车主题专业市场：（1）淮安市汽车专业市场现状分析；（2）淮安市汽车专业市场趋势分析；（3）国内外汽车主题专业市场案例分析；（4）汽车主题专业市场机会分析。2.2.零售商业市场：（1）淮安市持有集中体零售项目的供应及发展趋势分析；（2）代表案例分析；（3）淮安市零售消费需求特征分析；（4）本项目发展零售商业物业机会分析。2.3.中高端住宅市场：（1）淮安市中高端住宅市场供应及需求分析；（2）代表案例分析；（3）本项目发展住宅物业机会分析。2.4.文化娱乐市场：（1）淮安市文化娱乐市场现状分析；（2）淮安市文化娱乐市场趋势分析；（3）淮安市及国内代表案例分析；（4）本项目发展文化娱乐方向机会分析。3.项目整体发展战略及定位研究：（1）项目整体定位；（2）项目功能组合；（3）项目开发时序。4.项目一期开发建议：（1）项目一期定位；（2）项目一期功能组合；（3）项目汽车业态定位；（4）项目整体空间布局示意；（5）项目内部各物业之间的协调关系；（6）项目一期市场营销策略建议；（7）项目一期财务可行性分析（包括项目一期成本核算、租赁销售收入测算、动态投资收益分析）；（8）项目开发风险评估以及保障策略。5.项目规划设计单位对接会议（以参会的形式体现工作量）。6.设计任务书：（1）设计任务书；（2）设计交底会（仅限于针对本次策划内容的重要节点性会议的对接与沟通）；仲量联行公司向东汇公司提交的系列报告应包括《项目整体定位及发展战略报告》、《项目启动区定位及物业发展营销建议报告》、《设计任务书》。三、服务时间和交付方式：1.仲量联行公司在与东汇公司签订委托合同，并收到东汇公司支付的第一笔预付款后，研究工作开始进行；2.仲量联行公司需在签订合同之日起的第4个工作周末，同时在收到东汇公司支付的第一笔服务费用后，向东汇公司提交PDF格式电子版的汽车项目最高最好用途研究报告初稿，并向东汇公司进行报告陈述（以中文版本PPT格式进行演示汇报），地点在南京（具体以东汇公司通知为准）；3.东汇公司应在收到仲量联行公司递交的研究报告初稿后的1个工作周内提供对该报告的书面反馈意见，如东汇公司逾期不提出相关书面反馈意见，则视为接受并认可其为汽车项目最高最好用途研究报告终稿；4.自仲量联行公司收到东汇公司就报告初稿的书面反馈意见后2个工作周内，同时仲量联行公司收到东汇公司支付的第二笔研究服务费后，仲量联行公司按照东汇公司意见对报告进行修改，向东汇公司提交PDF格式电子版的汽车项目最高最好用途研究报告终稿，并向东汇公司进行报告陈述（以中文版本PPT格式进行演示汇报），地点在南京（具体以东汇公司通知为准）。如该稿仍不能达到东汇公司合理要求的，仲量联行公司仍应继续修改，并在东汇公司要求的合理期限内交付报告终稿。如是东汇公司责任导致此类重大颠覆性调整修改次数以两次为限，如是仲量联行公司责任，则其无条件修改，直至符合要求为止；5.仲量联行公司在报告终稿定稿且在收到东汇公司支付的第三笔款项后，应积极配合东汇公司工作，免费参加规划设计对接会议或政府沟通会议（仅限于针对本次策划内容的重要节点性对接与沟通）。四、服务费用及支付方式：东汇公司应支付服务费合计54万元（包含增值税，仲量联行公司从2012年1月1日起被认定为增值税的一般纳税人，适用6%增值税率）；该服务费用包括仲量联行公司在南京和淮安两地为本项目调研的费用，如因东汇公司要求，赴上述城市之外地区调研，差旅费用将由东汇公司承担或代为安排；合同签订并生效后，东汇公司应在收到仲量联行公司符合国家规定的发票后5个工作日内支付总服务费的50%即27万元作为预付款，该费用由仲量联行公司用于项目启动以及为本项目组织所需人力物力等资源，包括调拨人员及准备资料等，不退还东汇公司；东汇公司在收到项目研究报告初稿及符合国家规定的发票后的5个工作日内支付总服务费的30%即162000元；东汇公司在收到项目研究报告终稿及符合国家规定的发票后的5个工作日内支付总服务费的20%即108000元。五、违约责任：如东汇公司超过期限未付款时，仲量联行公司将暂停项目研究工作，研究期限将因此顺延；东汇公司不能按期付款、仲量联行公司不能按期提交最终报告视为违约，违约方须按逾期天数向对方支付违约金，逾期一天的违约金为合同总额的万分之二；如仲量联行公司因非东汇公司逾期付款原因而推迟不能按时完成工作，导致东汇公司不能按时得到相应的报告，视为违约，违约方须按逾期天数向对方支付违约金，逾期一天的违约金为合同总额的万分之二。六、通讯地址和经常联系人（双方任何一方如发生地址变更，应以书面形式及时告知对方，否则视为地址未变更；若寄送函件时收件人未确认收件时间的，则在寄出后第7天视为收件人收到函件）；东汇公司的联系人为吕琳，联系电话187××××2126，电子邮箱为ｎｊ.×××＠ｄｏｎｇｈｕｉｃｒｅｄｉｔ.ｃｏｍ,文件投递地址为南京市鼓楼区清凉门大街1号中海大厦13楼；仲量联行公司的联系人为邓韵，联系电话为025-8966****，电子邮箱为rita.deng@ap.jll.com，文件投递地址为南京市中山路18号德基广场写字楼2201室。合同还详细约定了其他相关事宜。2016年12月2日，仲量联行公司邓韵向东汇公司吕琳发送电子邮件，要求其确认第一笔服务费27万元的开票信息。2016年12月5日，吕琳通过电子邮件回复确认发票类型为增值税专票，并详细提供了东汇公司的纳税人识别号、开户银行名称、银行账号、公司注册地址及电话。2016年12月5日，仲量联行公司向东汇公司开具27万元的增值税专用发票。此后，东汇公司未按合同约定向仲量联行公司支付第一笔服务费27万元。2017年5月7日，仲量联行公司向东汇公司发送三份《催款函》，称其已按合同约定完成项目初稿，并要求东汇公司支付预付款27万元。《催款函》分别由“樊祥”、夏光余、夏光余（东汇公司员工）于当日签收，并分别由赵天明（东汇公司领导）、刘璐（东汇公司员工）、曹亚军（东汇公司法定代表人）于当日将签收《催款函》的收条邮寄仲量联行公司邓韵。2017年6月21日，仲量联行公司向东汇公司邮寄两份项目初稿，顺丰快递单号分别为672359649013、012220804080，收件地址为南京市鼓楼区清凉门大街1号中海大厦13楼。该两份邮件均以收方客户拒收，而被转寄至南京市鼓楼区××资金××梦××东汇集团，转寄的结果仍然系拒收。2017年7月12日，仲量联行公司向东汇公司邮寄《律师函》催要服务费，但东汇公司至今未支付任何款项。仲量联行公司提交其2016年9月20日、10月18日、10月28日的会议记录，以证明其就案涉项目与东汇公司、淮安市工业园区管委会进行前期沟通并对工作框架和思路进行确认的事实。东汇公司对此不予认可，但亦未举证推翻该事实。审理中，仲量联行公司明确表示，其不同意向东汇公司开具第二笔服务费162000元对应的增值税专用发票，如果东汇公司支付162000元，其才同意开具。上述事实，有委托合同、发票、催款函、收条与邮寄单、快递查询记录、项目报告初稿及本院庭审笔录予以证实。本院认为：案涉《淮安东汇汽车主题开发项目最高最好用途研究服务委托合同》系仲量联行公司与东汇公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。东汇公司关于仲量联行公司利用经验优势进行欺诈，合同价款显示公平的辩解意见无事实依据，本院不予采纳。合同签订后，仲量联行公司已实际开展了调查研究工作，并出具了项目报告初稿。该事实从东汇公司向仲量联行公司确认27万元服务费的开票信息、仲量联行公司开具27万元的发票、邮寄项目报告初稿及其提交的会议记录可以得到印证。东汇公司关于合同未实际履行的辩解意见不能成立，本院不予采纳。根据合同约定，在合同签订并生效后，且东汇公司在收到仲量联行公司开具的发票后5个工作日内，东汇公司应支付第一阶段的服务费27万元。现仲量联行公司已根据东汇公司确认的信息开具了27万元的增值税专用发票，故东汇公司应依约付款。其至今未付，已构成违约，应承担相应的违约责任。仲量联行公司要求东汇公司支付第一阶段服务费27万元及违约金（以合同总额54万元为基数，自2016年12月13日起至实际支付之日止，按日万分之二计算），具有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同法第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，东汇公司一直未支付预付款，经仲量联行公司多次催告后仍未支付，故仲量联行公司可以解除合同。同时，东汇公司亦同意解除合同，故本院对仲量联行公司要求解除合同的诉请予以支持。关于第二阶段的服务费。合同约定东汇公司在收到项目研究报告初稿及符合国家规定的发票后的5个工作日内支付总服务费的30%即162000元。现仲量联行公司明确表示不同意向东汇公司开具该款对应的增值税专用发票，故付款条件不成就。仲量联行公司主张第二笔服务费及违约金无合同与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告仲量联行测量师事务所（上海）有限公司与被告江苏恒德东汇投资集团有限公司于2016年11月28日签订的《淮安东汇汽车主题开发项目最高最好用途研究服务委托合同》；二、被告江苏恒德东汇投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告仲量联行测量师事务所（上海）有限公司服务费27万元及违约金（以54万元为基数，自2016年12月13日起至实际支付之日止，按日万分之二计算）；三、驳回原告仲量联行测量师事务所（上海）有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8204元，减半收取4102元，由原告仲量联行测量师事务所（上海）有限公司负担1538元，被告江苏恒德东汇投资集团有限公司负担2564元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  毛锦二〇一七年十月十八日书记员  张利