福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0923民初427号
原告：李金连，男，1959年6月19日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告：周武夔，男，1973年3月2日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
委托诉讼代理人：徐美妹，女，1972年4月1日出生，汉族，住屏南县。
被告：叶风晓，男，1981年8月2日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：屏南华阳服装工贸有限公司，住所地屏南县。
法定代表人：叶风晓，执行董事兼总经理。
被告：林玉女，女，1981年10月19日出生，汉族，福建省晋江市人，住晋江市。
被告：叶海镇，男，1961年1O月27日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：颜红花，女，1962年11月14日出生，汉族，浙江省衢州市衢江区人，住屏南县。
被告：郑雨花，女，1964年5月20日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：苏光夏，男，1977年5月18日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：陆继青，女，1982年12月7日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告李金连、周武夔与被告叶风晓、林玉女、屏南华阳服装工贸有限公司、叶海镇、颜红花、郑雨花、苏光夏、陆继青民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李金连、周武夔的委托诉讼代理人徐美妹到庭参加诉讼，被告叶风晓、林玉女、屏南华阳服装工贸有限公司、叶海镇、颜红花、郑雨花、苏光夏、陆继青经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李金连、周武夔向本院提出诉讼请求：1．判令被告叶风晓偿还原告借款本金800000元及利息（利息按月利率2%从2015年12月24日起计算到实际清偿之日止）；2．判令被告屏南华阳服装工贸有限公司对被告叶风晓向原告借款800000元及利息承担连带偿还责任；3．判令原告对被告叶海镇、颜红花、郑雨花、苏光夏、陆继青抵押给原告的房产享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月22日，原告李金连、周武夔与被告叶风晓签订了一份抵押担保借款合同，合同约定原告向被告叶风晓出借2300000元，借款期限六个月，合同约定借款前三个月利率4%,如能及时支付利息后三个月月利率为3%，利息每月支付。为保证合同的履行，合同约定由屏南华阳服装工贸有限公司对借款提供连带责任的担保，并由被告叶海镇、颜红花所有的位于屏南县古峰镇环城东路中段Al01.A201.A301、A401、A501、A601房产为抵押物(房产证土地证号分别为屏房权证古峰字第20122112-1、××号和屏国用(2013)第00137号、屏房权证古峰字第20122113-1、××号和屏国用(2013)第00138号、屏房权证古峰字第20122114-1、××号和屏国用(2013)第00139号、屏房权证古峰字第20122115-1、××号和屏国用(2013)第00140号、屏房权证古峰字第20122116-1、××号和屏国用(2013)第00141号、屏房权证古峰字第20122117-1、××号和屏国用(2013)第0014××号）的房产作为抵押物，对主债务人的借款本金、利息（包括逾期还款利息和违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用提供担保），并就抵押事宜办理他项权登记，合同签订后，被告按约定偿还了1500000元及部分利息，后被告经与原告协商变更了部分抵押物，变更为由被告叶海镇所有的坐落于屏南县古峰镇花亭街110号〔房产证号：屏房权证古峰字第××,土地证号：屏国用(2013)第007**号〕；苏光夏、陆继青所有的坐落于屏南县古峰镇文化东路181号1幢A1××号房产〔房产证号：屏房权证古峰字第20121140-1、××号，土地证号：屏国用(2012)第013**号〕；苏光夏、陆继青所有的坐落于屏南县古峰镇文化东路181号1幢A1××号的房产〔房产证号：屏房权证古峰字第20121141-1、××号，土地证号：屏国用(2012)第013**号〕；叶海镇、颜红花共同所有的位于屏南县古峰镇花亭街406号的房产〔房产证号：屏房权证古峰字第20130748-1、××号，土地证号：屏国用(2013)第008**号〕；郑雨花所有的坐落于屏南县古峰镇东环路东侧的房产〔房产证号：屏房权证古峰字第××号，土地证号：屏政国用(2009)第74-7号〕作为抵押担保并办理了抵押登记，但此后被告叶风晓既不向原告支付利息也不向原告偿还借款本金，为维护原告的合法权益，请求判令支持原告的诉讼请求。
叶风晓、林玉女、屏南华阳服装工贸有限公司、叶海镇、颜红花、郑雨花、苏光夏、陆继青均未作答辩。
周武夔、李金连为证明自己的诉讼请求向本院提供证据一抵押担保借款合同，证据二银行转账凭证，证据三领款收据，证据四抵押物变更协议、证据五房屋抵押他项权证，证据六屏南华阳服装工贸有限公司股东会决议，证据七身份证复印件，证据八户籍信息、婚姻登记记录证明，结合原告的当庭陈述，本院予以确认并在卷佐证。对本案认定事实如下：被告叶风晓于2015年1月22日向原告周武夔、李金连借款2300000元，双方约定借款期限为2015年1月22日至2015年7月21日。被告屏南华阳服装工贸有限公司股东会议决定以公司资产为股东叶风晓对外借款2300000元承担连带责任担保，保证期限为两年。合同约定借款前三个月利率4%,如能及时支付利息后三个月月利率为3%，利息每月支付。违约金为按日万分之五计算。被告叶海镇与颜红花以其位于屏南县古峰镇环城东路中段Al01.A201.A301、A401、A501、A601房产为债务提供抵押担保。按照合同约定，原告于2015年1月23日给被告叶风晓一次性转账2300000元。叶风晓已偿还部分本金和利息，具体偿还情况如下：2015年1月23日偿还利息92000元、2015年2月25日偿还利息92000元、2015年4月1日偿还借款96000元、2015年4月25日偿还利息69000元、2015年7月1日偿还利息30000元、2015年7月7日偿还本金700000元、2015年7月8日偿还本金800000元、2015年9月25日偿还利息50000元、2016年2月6日偿还利息150000元、2016年2月7日偿还利息4700元。在被告偿还借款本金1500000元后，借款人李金连、周武夔与借款人叶风晓、抵押人叶海镇、颜红花、郑雨花、苏光夏、陆继青签订了房屋抵押变更协议，并办理抵押登记，现抵押房产为被告叶海镇所有的坐落于屏南县古峰镇花亭街110号的房产〔房产证号：屏房权证古峰字第××，土地证号：屏国用(2013)第007**号〕；苏光夏、陆继青所有的坐落于屏南县古峰镇文化东路181号1幢A1××号的房产〔房产证号：屏房权证古峰字第20121140-1、××号,土地证号：屏国用(2012)第013**号〕；苏光夏、陆继青所有的坐落于屏南县古峰镇文化东路181号1幢A1××号的房产〔房产证号：屏房权证古峰字第20121141-1、××号，土地证号：屏国用(2012)第013**号〕；叶海镇、颜红花共同所有的位于屏南县古峰镇花亭街406号的房产〔房产证号：屏房权证古峰字第20130748-1、××号，土地证号：屏国用(2013)第008**号〕；郑雨花所有的坐落于屏南县古峰镇东环路东侧的房产〔房产证号：屏房权证古峰字第××号，土地证号：屏政国用(2009)第74-7号〕为叶风晓的债务提供抵押担保。被告叶风晓与林玉女于2007年2月8日结婚、2016年7月14日离婚，本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。
综上所述，本院认为，合法的借贷关系受法律保护。叶风晓于2015年1月23日向周武夔、李金连借款2300000元，该款经过银行转账支付，同日叶风晓通过同一银行账号返还利息92000元，虽然是在借款后预先支付利息，实质是在借款时预先扣除了利息，违反了借款的利息不得预先在本金中扣除的规定。应当按照实际的借款数额2208000元返还借款并计算利息。叶风晓已偿还借款本金1500000元及2015年12月23日前的利息，原告主张余款本金708000及该款自2015年12月24日起的利息按月利率2%计算，不违反法律规定，予以支持。担保人屏南华阳服装工贸有限公司与原告签订抵押担保借款合同，承诺对被告叶风晓的2300000元借款承担连带保证责任，因此，应对以上债务承担连带清偿责任。被告叶海镇、颜红花、郑雨花、苏光夏、陆继青为叶风晓的上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合法有效，原告对于该抵押物享有优先受偿权。原告申请本院调取的婚登记记录证明，可以证实该笔借款发生在被告叶风晓与被告林玉女夫妻关系存续期间。被告叶风晓在婚姻关系存续期间以个人名义向原告所借款项，没有证据证明被告叶风晓与原告明确约定本案借款为被告叶风晓个人所负债务，或者提供证据证明被告叶风晓与被告林玉女婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有且第三人知道该约定的证据，因此，该借款依法应按被告叶风晓与被告林玉女夫妻共同债务处理，由二被告共同偿还，并负连带偿还责任。叶风晓、林玉女、屏南华阳服装工贸有限公司、叶海镇、颜红花、郑雨花、苏光夏、陆继青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条、《最高人民法院＜关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定＞》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告叶风晓、林玉女、应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告周武夔、李金连借款本金708000元及利息（利息从2015年12月24日起按月利率2%计算至借款清偿之日止）;
二、被告屏南华阳服装工贸有限公司对上述第一项的款项负连带偿还责任;
三、原告周武夔、李金连有权在被告叶风晓、林玉女、屏南华阳服装工贸有限公司未按期履行上述第一项债务时，对被告叶海镇所有的坐落于屏南县古峰镇花亭街110号的房产〔房产证号：屏房权证古峰字第××，土地证号：屏国用(2013)第007**号〕；苏光夏、陆继青所有的坐落于屏南县古峰镇文化东路181号1幢A1××号的房产〔房产证号：屏房权证古峰字第20121140-1、××号,土地证号：屏国用(2012)第013**号〕；苏光夏、陆继青所有的坐落于屏南县古峰镇文化东路181号1幢A1××号的房产〔房产证号：屏房权证古峰字第20121141-1、××号，土地证号：屏国用(2012)第013**号〕；叶海镇、颜红花共同所有的位于屏南县古峰镇花亭街406号的房产〔房产证号：屏房权证古峰字第20130748-1、××号，土地证号：屏国用(2013)第008**号〕；郑雨花所有的坐落于屏南县古峰镇东环路东侧的房产〔房产证号：屏房权证古峰字第××号，土地证号：屏政国用(2009)第74-7号〕的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12280元，由叶风晓、林玉女、屏南华阳服装工贸有限公司、叶海镇、颜红花、郑雨花、苏光夏、陆继青共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本一份，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 李益民
审 判 员 李巧玲
人民陪审员 张久贵
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 陈臻强
执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对
支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院＜关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定＞》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
。