舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初780号
原告袁米龙。
委托代理人（特别授权）王红雷，浙江星舟律师事务所律师。
被告徐立琦。
被告唐琳。
原告袁米龙为与被告徐立琦、唐琳民间借贷纠纷一案，于2016年3月21日诉至本院，本院于同日立案受理后，由审判员徐春伟适用简易程序于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告袁米龙及其委托代理人王红雷到庭参加诉讼，被告徐立琦、唐琳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告袁米龙诉称，二被告系夫妻关系，2014年11月19日，二被告因经营需要向原告借款，原告同意后，同日，原被告双方签订了借款合同一份，约定：1、二被告向原告借款25万元，借款期限12个月，自2014年11月19日至2015年11月18日，月利率为1.8﹪，利息支付时间为每月20日；2、若二被告未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息的，自二被告发生违约行为之日起，原告有权随时主张本合同约定的借款期限提前届满，要求二被告立即归还借款本息及相关费用，包括原告为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等，同时，原告有权要求二被告每天按照应还款项的5‰支付违约金。同日，原告与二被告签订抵押合同一份，约定由二被告提供位于普陀区东港街道海华路751号海景颐园天香园1幢1201室房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下原告的债权、利息、违约金……因债务违约致使原告采取诉讼方式实现债权而产生的律师费、诉讼费等。合同签订后，原被告到房产登记机构进行了抵押登记。合同签订后，原告向被告交付了25万元，但借款到期后，经原告多次催款，二被告拒不归还借款本息。为此原告向法院起诉，请求：1、依法判令被告徐立琦、唐琳归还借款本金250000元，支付自2015年11月23日起至清偿日止按月利率1.8﹪计算的利息，并支付自2015年11月23日起至清偿日止按月利率0.2﹪计算的违约金；2、被告徐立琦、唐琳承担原告为实现债权所发生的律师费6500元；3、依法拍卖或者变卖由被告徐立琦、唐琳提供抵押的坐落于舟山市普陀区东港街道海华路751号海景颐园天香园1幢1201室房产，所得款项优先清偿原告上述借款本息以及原告为实现债权所支出的律师代理费；4、本案的诉讼费用由二被告承担。
原告袁米龙为证明其诉讼请求所依据的事实和理由，向本院提供了下列证据：
（一）《借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，拟证明原告与被告徐立琦、唐琳的借款关系以及合同约定借款金额、逾期责任、抵押的事实；
（二）房产证、房屋他项权证各一份，拟证明被告徐立琦、唐琳以其所有的位于舟山市普陀区东港街道海华路751号海景颐园天香园1幢1201室房产为向原告的25万元借款提供抵押担保的事实；
（三）中国农业银行业务回单一份，拟证明原告已向二被告交付25万元借款的事实；
（四）委托代理合同、律师代理费发票各一份，拟证明原告为实现债权所支付的律师代理费6500元的事实。
被告徐立琦、唐琳未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据，视为其放弃答辩和质证权利。对原告提供的证据，本院经审核后予以确认。
本院经审理查明的事实与原告诉称的一致。本院另查明，借款合同及抵押借款合同签订后，2014年11月19日，原告袁米龙以银行转账的方式向被告徐立琦交付25万元借款。被告徐立琦、唐琳向原告支付利息至2015年11月22日。后原告向二被告催款无果，故诉至本院。
本院认为，原告袁米龙与被告徐立琦、唐琳签订的《借款合同》及《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且不存在合同无效的法定情形，故该合同合法有效，双方当事人均应该全面、及时、诚信地履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告徐立琦交付借款25万元，履行了合同义务，二被告向原告支付利息至2015年11月22日，2015年11月18日借款到期后，被告徐立琦、唐琳未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应当承担归还借款本息的违约责任。根据合同约定，如借款人违约，则原告有权要求二被告每天按照应还未还款项的5‰支付违约金，现原告将违约金调整为月利率0.2﹪可予支持，原告所主张的利息、违约金合计为月利率2﹪。原告所主张的律师代理费，在合同中已有明确约定，金额也较为合理，应予支持。被告徐立琦、唐琳自愿以其名下的位于舟山市普陀区东港街道海华路751号海景颐园天香园1幢1201室的房产为借款进行抵押，并办理了有效的抵押登记，故对原告请求对被告徐立琦、唐琳提供抵押的房产享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿原告上述借款本金、利息、违约金以及原告为实现债权所发生的律师代理费的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告徐立琦、唐琳于本判决生效之日起十五日内归还原告袁米龙借款本金250000元，并支付自2015年11月23日起至借款清偿日止按月利率2﹪计算的利息、违约金。
二、限被告徐立琦、唐琳于本判决生效之日起十五日内赔偿原告袁米龙为实现债权而支付的律师代理费6500元。
三、如被告徐立琦、唐琳未按时履行上述还款义务，则原告袁米龙有权就被告徐立琦、唐琳名下位于舟山市普陀区东港街道海华路751号海景颐园天香园1幢1201室的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价后所得价款在借款本金250000元、按本判决确定的利息、违约金、原告为实现债权而支付的律师代理费6500元范围内按照抵押顺序优先受偿。
案件受理费5148元，减半收取2574元，由被告徐立琦、唐琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费5148元（具体金额由舟山市中级人民法院确定，多退少补）应在递交上诉状时预交，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 徐春伟
二〇一六年六月六日
代书记员 周 立
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。