江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1291民初1139号
原
原告：许爱中，男，1963年6月26日生，汉族，住江苏省泰州市姜堰区。
原告：单文宏，女，1968年12月23日生，汉族，住青海省西宁市城东区。
两原告共同委托诉讼代理人：许云霞，江苏陈继强律师事务所律师。
被告：陆洪楠，男，1956年12月6日生，汉族，住江苏省兴化市星海兴城域。
被告：史晓莲，女，1959年4月4日生，汉族，住江苏省兴化市星海兴城域。
两被告共同委托诉讼代理人：刘监华，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：周瑾，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。
第三人：泰州市华夏房地产经纪有限公司，住所地江苏省泰州市莲花八号小区。
法定代表人：张秋萍，该公司总经理。
原告许爱中、单文宏与被告陆洪楠、史晓莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，两原告申请追加泰州市华夏房地产经纪有限公司（以下简称华夏公司）为第三人，本院已依法准许。两原告共同委托诉讼代理人许云霞、两被告共同委托诉讼代理人刘监华、第三人华夏公司的法定代表人张秋萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许爱中、单文宏向本院提出诉讼请求：1、判令双方解除合同；2、两被告返还双倍定金300000元及承担违约责任、赔偿损失300000元，合计600000元；3、被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2016年1月，原、被告经过华夏公司多次达成购房意向，后于2016年2月15日签订了房地产转让合同，约定将位于绿地世纪城b5-105室房屋转让给原告。原告依约支付150000元定金，被告出具了定金收条，并经华夏公司通知打款，原告将房款汇至华夏公司卡上后，被告反悔不卖，多次协商未果。在与被告签订房屋转让合同前，原告看中了景瑞荣御蓝湾29幢101室的房屋，并支付了定金100000元，被告保证确定卖房后，原告不再购买景瑞荣御蓝湾29幢101室的房屋，所付定金作为违约承担。被告悔约给原告造成了巨大的损失，为维护自身合法权益，请求判如所请。
两原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、2016年2月15日《泰州市房地产转让合同》1份，以证明合同有效，其中约定被告负责办理房屋的更名或过户，另约定如被告悔约，除定金外还要赔偿损失；
2、2016年2月15日收据1份，以证明被告收到原告支付的定金150000元；
3、2016年2月6日意向金收据复印件1份，以证明原、被告曾就案涉房屋的买卖多次协商，并于2016年2月6日达成购房意向；
4、购房定金收条及泰州市二十一世纪房产经纪有限公司出具的证明各1份，以证明在购买案涉房屋前原告曾看中景瑞荣御蓝湾29幢101室房屋并支付定金100000元，后原告将房屋退掉，现因被告悔约导致原告损失定金100000元；
5、2016年5月30日视频，以证明被告违约，其应承担双倍返还定金及赔偿损失的责任；
6、招商银行交易明细表，以证明原告接到华夏公司电话后，向该司法定代表人汇款1578000元，后因被告反悔不卖房，华夏公司又于2016年3月24日将此款返还给原告。
被告陆洪楠、史晓莲共同辩称，被告是在华厦公司、绿地房地产开发有限公司相关销售及中介人员虚假的答复基础上签订的房地产转让合同，被告因重大误解导致错误的意思表示，如果不能达成调解，被告申请中止审理并依法向人民法院提出撤销之诉。签订房地产转让合同的过程中，被告曾经与交通银行、住建局相关领导沟通，并且到房地产开发公司当面咨询，可以办理更名的情况下达成了房地产转让合同，而且被告在签订合同时提出过户的费用由原告承担，但华夏公司没有充分的对被告进行提示，导致错误的意思表示。原告向华夏公司缴纳150000元后被华夏公司扣下50000元，被告实际取得的定金为100000元，原告也未依约在20天内向华夏公司缴纳全部款项，被告认为双倍返还定金与违约不可同时适用，即使适用定金也应当以100000元为依据。两原告主体不适格，原告的诉讼有违合同的相对性。合同解除是由于不能办理网签更名，又不能办理房产证，在不能实现合同目的的情况下双方协商解除的，民事赔偿具有补偿款不具有惩罚性，原告主张的荣御蓝湾的购房定金损失不能做到合理确信，被告不予认可。综上所述，请求驳回原告的诉请。
两被告未举证。
第三人华夏公司陈述，过年前原、被告商谈房屋买卖的事情，并签订了意向书，当时被告称可以更名，已经跟楼盘确定好了。2016年2月15日签订房屋转让合同时，被告再次保证了可以更名，该司不放心就在合同上追加了如合同更名不成功买家只承担拿房的费用和契税，其他费用由卖方承担的内容。2016年3月18日，被告说可以更名，该司就通知了原告，因为房屋有贷款，贷款由买家还掉就可以更名，后该司业务员陪被告至楼盘做手续，2016年3月21日原告通过网银转给该司1578000元。隔了一两天，被告称因亏本不卖房了，该司于2016年3月24日将1578000元又返还给原告。后原告要求该司协调，三方于2016年5月30日正式见面沟通，但没有协商好。该司至楼盘了解，房屋可以更名，是被告不想更名。后该司在房屋可以办证的情况下打电话给被告表达了原告的购房意愿，但被告还是不同意。现在原、被告解除合同，该司没有意见，但要求维护自身权利要回中介费。因为出售的房屋没有房产证，该司在原告支付150000元的定金后扣了50000元作为保证金，还有100000元给了被告，当时该司向被告出具了收条，该司认可该50000元是被告的。
第三人为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、农业银行的短信提示，以证明转账事实；
2、购房发票复印件2份，有绿地公司的盖章及陆洪楠的签名，显示走流程的时间是2016年2月25日；
3、2016年2月15日定金保管书复印件1份，以证明该司帮被告保管50000元定金的事实；
4、商品房买卖合同1份，以证明原件尚未退还给被告。
以上证据还证明，楼盘是可以更名的，是被告不同意更名，该司并没有欺诈被告。
经庭审举证、质证，对两原告提交的证据，两被告质证认为，证据1的真实性无异议，但签订合同时华夏公司为了销售房屋虚假陈述并误导了被告，该合同为可撤销合同；证据2的真实性无异议，但此款并未全部交付给被告，第三人华夏公司收取150000元后只向被告支付了100000元，被告实际收取的定金为100000元；证据3被告不予认可，不能达到原告的证明目的；证据4的真实性不予认可，无法确认是否是当事人的意思表示，且与本案不具有关联性，而且其中的价格违反常理，此证据为虚假证据；证据5不能全面反映双方签订合同及履行合同后协商解除合同的相关事实；证据6的真实性无异议，但证明目的有异议，该证据证明原告未按合同约定将全部房屋转让款交付给华夏公司，同时还证明2016年5月30日下午原告和华夏公司相互串通形成了相关资料，而且原告和华夏公司在明知双方达成解除合同的意思表示后，华夏公司已将被告出卖房屋的原始合同、发票退还给了被告，原告与华夏公司的汇款行为属于虚假行为。第三人对两原告提交的证据均无异议。
对第三人提交的证据，两原告无异议，认为合同解除是被告造成的，损失应由被告承担；两被告质证认为，证据1真实性无异议，但华夏公司存在欺诈行为，被告在无法办理销售登记更名的情况下，第一时间通知了华夏公司，并且通知原告暂不支付购房款，华夏公司隐瞒事实，汇款的损失应当由华夏公司承担；证据2真实性无异议，发票证明购房人为陆洪楠个人，原告起诉史晓莲没有依据，而且该发票为复印件，并不是被告向华夏公司交付的原件，华夏公司应当提交绿地公司收取原件的收据；证据3不能证明华夏公司有保管50000元定金的权利，华夏公司留取50000元定金违反合同，应当承担相应的责任；证据4真实性无异议，该合同华夏公司已经向被告退还，而何人去取的不知情。
对以上各方真实性无异议的证据，本院予以确认，可作为本案定案的依据。
本院经审理认定的事实如下：2016年2月15日，陆洪楠（甲方）及配偶史晓莲、单文宏（乙方）及配偶许爱中、华夏公司（丙方）共同签订《泰州市房地产转让合同》1份，主要内容有：一、甲方自愿将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋坐落在泰州市绿地世纪城b-5-105，合同编号为b05030105，产权性质为商品房，用途住宅，建筑面积224.64平方米，地下层100.86平方米。二、成交价：2728000元。三、交易流程及具体付款方式与时间：1、合同签订时，乙方支付甲方购房定金150000元，甲方出具定金收条，说明收款事由；2、甲方负责将此房屋的网签合同更名至乙方名下，由此产生的一切费用由甲方承担，更名后的一手拿房办证费用由乙方承担；3、如更名不成功，选择过户，由此产生的过户费用由甲方承担，拿房的一手费用由乙方承担；4、双方约定，此房屋前面不确定因素，只要不是配电房或垃圾站，其余因素乙方认可；5、甲方确认可更名时，顺延20天，乙方准备房款，此款打到丙方账户，丙方协助乙方办理更名手续，待网签合同至乙方名下，丙方将所有剩余房款（50000元以外）打给甲方，50000元等房屋门前不定因素确认后再打给甲方；6、更名时间为合同签订日起半年内，半年后即办理过户手续。四、若甲方中途悔约，应书面通知乙方和丙方，除需按乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方外，甲方还需承担违约责任，并赔偿损失。
合同签订当日，单文宏支付定金150000元，陆洪楠出具收据1份，收据内容为：兹本人收到单文宏支付购买泰州市绿地b5-105物业的定金150000元。华夏公司暂扣了定金50000元，并将余款100000元交付给陆洪楠，华夏公司向陆洪楠出具定金保管书1份，定金保管书的内容为：现买受方单文宏因购买陆洪楠的房地产坐落：绿地b幢5-105室交付定金50000元，出卖方陆洪楠已收到此定金，并交由华夏公司代为保管。
后因被告方未依约办理产权变更手续，原、被告发生纠纷，三方协商未果，两原告遂诉来本院，并提出如前诉请。
另查明，2016年3月21日，单文宏向华夏公司法定代表人张秋萍的账户汇入1578000元。同年3月24日，华夏公司又将上述款项退还给单文宏。
庭审中，两被告表示其在办理产权变更时，绿地公司明确拒绝网签更名，该房也无法办理产权证，在房产无法过户的情况下，被告方无法取得房款，经华夏公司协调，与原告方未能就预付房款达成一致意见，后被告方已将房产抵押给他人，目前房屋已无法出售。
在审理过程中，本院依两原告的申请，对两被告的财产实行了诉讼保全（保全金额600000元）。
本院认为，一、依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告及第三人共同签订的《泰州市房地产转让合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，依法成立并有效。合同履行过程中，被告未能依约办理产权变更手续，发生争议后又另将该房抵押给他人，导致案涉房地产转让合同履行不能，现原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。被告虽辩称原告、第三人均存在过错，合同可撤销，但未能提供反驳证据，故本院不予支持。
二、合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。案涉合同中的定金条款具有法律效力，被告收取150000元定金后未履行合同义务致合同无法履行，被告应当双倍返还定金。关于定金数额，有当事人签订的房地产转让合同、被告出具的定金收据为证，事实清楚，而被告与第三人有关保管50000元定金的争议，并不影响定金数额的认定，故对被告辩称定金为100000元的意见，本院不予支持。被告与第三人之间如有争议，或第三人需主张其合同权利，均可另行通过合法途径处理。
三、对原告另要求被告承担违约责任、赔偿损失300000元。定金条款与违约金不可同时适用，庭审中，原告已选择适用了定金条款，而现有证据不能证明原告的实际损失高于定金，故对原告的该项诉请，本院不予支持。
四、原告许爱中、单文宏作为受让方均在案涉合同上签名，其诉讼主体资格并无不当，两被告对原告主体资格所提异议，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、原告许爱中、单文宏与被告陆洪楠、史晓莲、第三人泰州市华夏房地产经纪有限公司于2016年2月15日共同签订的《泰州市房地产转让合同》解除；
二、被告陆洪楠、史晓莲于本判决生效后10日内向原告许爱中、单文宏双倍返还定金300000元；
三、驳回两原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，减半收取计4900元，保全费3520元，合计8420元，由原、被告各半负担（两被告应负担的4210元两原告已垫付，两被告应于给付上述款项时一并加付两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费9800元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③账号：10×××68；④汇入银行：农行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审判员 沈凯
二〇一六年九月十四日
书记员 吴凡
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。