福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初298号
原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县城关公园路6号。
负责人：黄伟，支行行长。
委托诉讼代理人：苏永贤，系中国农业银行股份有限公司屏南县支行员工。
被告：陆香珠，女，1963年9月27日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，
被告：叶黄清，男，1965年10月26日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行与被告陆香珠、叶黄清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏永贤到庭参加诉讼，被告陆香珠、叶黄清经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆香珠、叶黄清共同偿还借款本金284268.74元及利息（罚息、复利自逾期之日即2016年11月21日起按在借款执行利率基础上上浮50%即逾期年利率为11.07%计算至借款还清之日止）；2.请求法院确认抵押合法有效，原告对抵押物有折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费等相关费用。事实与理由：被告陆香珠于2014年12月6日向我行申请个人购房贷款330000元，2014年12月16日与我行签订贷款额度330000元的个人购房担保借款合同，合同号35020120140057576，总期限于2024年12月17日到期，贷款用于购置位于福建省屏南县古峰镇公园路1号公园1号城市综合体2-59室，并作为贷款抵押物，于2016年2月26日经屏南县国土资源局依法作出不动产登记证明，登记证号：闽（2016）屏南不动产证明第0000217号提供抵押担保，被告陆香珠于2016年11月起至今已有四期未还按揭贷款合计12962.15元（每月应还款3663.62元），该贷款逾期后，经我行多次催收，被告不予偿还借款本息，截止2017年2月22日被告陆香珠结欠本息合计人民币288394.74元。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据个人信贷业务申请表、中国农业银行个人助业贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、放款记账凭证、借款欠款证明、借款还款清单、房地产他项权证、被告身份证复印件、户口簿、结婚证复印件、送达地址确认书等，上述证据经审查本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
被告陆香珠、叶黄清系夫妻关系，被告陆香珠于2014年12月6日向原告申请个人购房贷款330000元，被告陆香珠、叶黄清在申请表[（共同）申请人及配偶栏签字]上签字。2014年12月16日原告与两被告签订贷款额度330000元的《个人购房担保借款合同》，总期限于2024年12月17日到期。贷款用于购置位于屏南县古峰镇公园路1号公园1号城市综合体2-59室，并作为贷款抵押物，于2016年2月26日经屏南县国土资源局作出不动产登记证明，登记证号：闽（2016）屏南县不动产证明第0000217号［不动产权证书号：屏国用（2016）第00439号/屏房权证古峰字第××号］，提供抵押担保。《个人购房担保借款合同》约定：借款适用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上上浮百分之二十（借款执行利率为7.38%），借款期间遇中国人民银行人民币基准利率调整，利率调整以12个月为一个周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整。如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息（逾期年利率为11.07%），直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利息计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。2014年12月18日被告陆香珠领取借款330000元。被告偿还至2016年11月20日止的本息，自2016年11月21日起至今本金284268.74元及利息均未还。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行与被告签订《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法。原、被告双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。上述合同约定借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。被告自2016年11月21日起的本息未还。原告请求判令被告陆香珠、叶黄清共同偿还借款本金284268.74元及利息（罚息、复利自逾期之日即2016年11月21日起按在借款执行利率基础上浮50%即逾期年利率为11.07%计算至借款还清之日止）的请求合法，本院予以支持。被告陆香珠、叶黄清以位于屏南县古峰镇公园路1号公园1号城市综合体2-59室为上述借款提供抵押担保，被告不履行到期债务，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利，原告请求法院判决确认抵押合法有效，原告对抵押物有折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权合法，本院予以支持。两被告经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陆香珠、叶黄清应于本判决生效之日起十五日内，共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金284268.74元及利息（逾期罚息、复利从2016年11月21日起按逾期年利率为11.07%计算至借款还清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行对被告陆香珠、叶黄清位于屏南县古峰镇公园路1号公园1号城市综合体2-59室的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5626元，减半收取2813元，由被告陆香珠、叶黄清共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审判员 苏枝贵
二〇一七年五月二十日
书记员 郑 萍
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。