宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灵民初字第1790号
原告高超，男，1978年12月25日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区吴忠市。
委托代理人高宏，宁夏清瞳律师事务所律师。
被告苏克让，男，1971年9月10日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区灵武市。
被告王月玲，女，现年44岁，宁夏回族自治区灵武市。（被告基本情况由原告提供）
原告高超与被告苏克让、王月玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理。2015年7月9日，原告高超向本院申请财产保全。2015年7月9日，本院作出（2015）灵民初字第1790-1号民事裁定书，依法查封被告苏克让、王月玲所有的位于灵武市商业房产权登记（房产证号为灵武市房权证市区字第XXXXXX**号）；查封原告高超提供担保的贺权所有的XXXXXXX号小型普通客车机动车登记档案；查封原告高超提供担保的高建所有的XXXXXXX号轻型普通货车机动车登记档案。本院依法组成合议庭于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告高超的委托代理人高宏、被告苏克让到庭参加了诉讼，被告王月玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告高超诉称，2015年4月，原、被告就灵武市商业房买卖相关事宜协商一致，并签订购房合同。合同约定，被告将其所有的灵武市商业房出售给原告，房屋售价40万元。原告于2015年4月27日前一次性付清全部房款，被告于收到房款之日30日内将房屋交付原告。结清水、电、气和物业费，办理过户手续并承担税费。合同签订后，原告于2015年4月27日将购房款40万元付给被告，被告给原告出具40万元收款收据，并将房屋所有权证交给原告。后原告多次要求被告交付房屋并办理过户手续，被告一直以房屋出租暂时无法收回为由推托，为此，原告起诉至法院，请求判令：一、被告立即向原告交付位于灵武市商业房（产权证号XXXXXX**）；二、被告为原告办理房屋过户手续并承担过户费用；三、被告支付原告违约金28000元，并支付至实际交付之日；四、本案诉讼费由被告承担。
为支持其主张，原告向法庭提交以下证据：
1.购房合同书一份。证明原、被告于2015年4月26日签订购房合同一份，约定被告将涉案房屋以40万元的价格卖给原告，被告应于付清房款之日30日内办理房屋交付及过户手续，如违约支付购房款30%的违约金；
2.收据，土地使用证，房屋所有权证各一份。证明原告向被告支付房款40万元，履行了合同义务，被告只向原告交付涉案房屋的土地使用证及房屋所有权证，并未办理过户手续，只部分履行了合同义务；
3.宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司明细、中国农业银行股份有限公司灵武支行新华桥分理处明细各一份。证明原告通过银行向被告转款35万元，下剩5万元支付现金的事实。
原告提交的证据，经被告苏克让质证认为，证据1中对被告签字认可，涉案房屋系夫妻共同财产，合同中没有被告妻子王月玲的签字，故该份房屋买卖合同不成立；证据2中收据的真实性不予认可，虽然有被告苏克让的签字，但是签字的目的是作为抵押向原告借款45万元，用于偿还信用社贷款，收据虚假不认可；证据2中房屋产权证及土地使用证无异议；证据3真实无异议，被告苏克让收到35万元，但收到的是借款而不是购房款；还收到原告手机银行转账5万元，还有原告存入被告苏克让账户3万元，共计43万元。向原告共借款45万元，双方约定月利率3.5%，原告扣除一个月利息2万元后，实际向被告支付借款43万元。
被告苏克让辩称，原告所述不属实，因为被告在农村信用社广场支行贷款100万元，为了还贷款，用本案涉诉位于灵武市商贸广场商业房和灵武市东环路玫瑰家园X号楼X单元XXX室作抵押向原告借款45万元，约定利率3.5%，约定期限一个月。由于信用社贷款没及时批下来，造成对原告借款约定的违约；如果原告需要过户位于商贸广场X号楼X号房，要将被告出具的45万元借据、玫瑰苑X号楼X单元XXX室房产证、土地使用证还给被告；被告与原告实际是民间借贷关系，不是房屋买卖合同关系，因此不存在违约金。
为支持其主张，被告苏克让向法庭提交以下证据：
1.还款凭证一份。证明2015年4月26日，被告向原告借款45万元，用于偿还农村信用社贷款的事实。
2.黄河农村商业银行业广场支行业务凭证四份。证明被告向原告借款45万元，原告支付被告43万元借款，扣除了2万元利息的事实。
被告苏克让提交证据，经原告质证认为，证据1是被告向灵武市农村商业银行广场支行还贷凭证，与本案无关联性；证据2真实性无异议，是原告转账的，其中一笔转账是17万元、一笔是18万元，还有现金5万元，共40万元是购房款，剩下的5万元及3万元的凭证是原告借给被告45万元借款中的款项。
被告王月玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据材料。
经本院审查认为，原告提交的证据购房合同、收据、银行明细单，证实原告与被告签订购房合同书，被告苏克让给原告出具40万元收据及收到原告转账的款项，对真实性本院予以认可，但结合庭审查明情况、被告提交证据2黄河农村商业银行业广场支行业务凭证，原告共向被告转账43万元，其中，2015年4月27日，也就是被告给原告出具收据当天，原告向被告转账17万元，2015年4月28日，原告向被告转账26万元。故原告证据不能证实原告购买被告房屋的事实，原、被告之间名为房屋买卖关系，实为民间借贷关系，对原告提交证据的证明目的，本院不予采信。被告证据1还款凭证与本案没有关联性，本院不予采信；证据2黄河农村商业银行业广场支行业务凭证能够证实原告给被告转账43万元的事实，本院予以采信。
经审理查明，被告苏克让、王月玲系夫妻。其二人名下有一套位于灵武市商业房。被告苏克让、王月玲向原告借款45万元，约定借款月利率3.5%，原告同意借款，但要求将被告所有的灵武市商业房抵押给原告。2015年4月26日，原、被告就涉案房屋签订一份购房合同书。被告苏克让在购房合同书中卖方处签字并捺印，被告王月玲在产权共有人处签字并捺印。2015年4月27日，被告苏克让给原告出具一份收款收据，内容为：“收到高超购房款肆拾万元整￥400000收款人：苏克让2015.4.27日。”被告苏克让将涉案房屋的房屋所有权证、国有土地使用证交给原告。2015年4月27日、2015年4月28日，原告扣除2万元利息后，共计向被告苏克让转账43万元。借款到期后，被告未予偿还。
本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序。原、被告签订的房屋买卖合同，名为房屋买卖，实为抵押借贷。该房屋买卖合同是双方共同做出的一个不真实的意思表示，即以房屋买卖的形式掩盖抵押借贷的事实。被告苏克让辩称，本案系民间借贷关系，不是房屋买卖关系的辩解理由成立，本院予以采纳。因此，原、被告签订的房屋买卖合同无效。原告主张被告向原告交付灵武市商业房，办理过户手续、承担过户费用，承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告高超的诉讼请求。
案件受理费7720元，保全费2520元，两项共计10240元，由原告高超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杨瑞娟
代理审判员 李甜甜
人民陪审员 赵爱君
二〇一五年十二月一日
书 记 员 冯玉晶
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。