上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第1019号
原告王高博。
委托代理人王某甲。
被告丁磊崐。
原告王高博与被告丁磊崐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理。依法由审判员陈春芳适用简易程序于同年5月25日公开开庭进行了审理。原告王高博及其委托代理人王某甲，被告丁磊崐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王高博诉称，原、被告于2011年3月28日签订房屋租赁合同，约定由被告承租原告的房屋，月租金为人民币（下同）2，500元。双方议定首付房租一个月，押金一个月，以后每月结算一次，提前5天支付下个月房租。同年3月14日，被告预付房屋中介公司租房定金2，000元后又向原告预付2，000元，两者相加共计4，000元（该房屋付一押一，应付5，000元），故被告尚欠押金1，000元未付。2014年6月12日前后，被告携原告投资与借款的本金15万元（另案处理）逃匿后拒不履行付款义务。根据租赁合同第九条规定，双方如有特殊情况需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方待双方同意后，方可办理退房手续。如原告违约，除退回给乙方保证金外，还需支付给被告上述金额的违约金，反之被告违约则原告有权不退回保证金。现根据上述合同约定，被告尚欠原告2014年5月28日至同年6月28日的房租2，500元及水电煤、有线电视费、物业费共计650元，另尚欠租房押金1，000元至今未付。原告遂诉诸法院要求判令（一）被告支付2014年5月28日至同年6月28日的房租2，500元；（二）被告支付水电煤、有线电视费及物业费共计650元；（三）被告支付违约租房押金1，000元。
诉讼中，原告放弃上述第（三）项诉请。
被告丁磊崐辩称，双方间签订的租赁合同于2012年3月28日到期后，被告继续使用租赁房屋至实际搬离之日止，双方未能签订书面租赁合同。根据合同法规定双方应视为不定期租赁。关于诉请（一），被告于2014年5月28日就通知原告办理交房及结算水电煤气的手续，但原告没有来。另被告实际于2014年6月4日已搬离承租房屋，但原告也未前来办理房屋交接手续，故被告认为原告要求支付租金的截止日应为2014年6月4日，不同意原告的第（一）项诉请。对于诉请（二）被告不持异议。此外，被告在原告处尚有1，500元租房押金，对此被告将另案起诉要求返还而不在本案中提起反诉。
经审理查明，原告王高博系位于上海市××区××村××号×××室房屋的权利人。
2011年3月28日，原告王高博（作为出租方，签约甲方）与被告丁磊崐（作为承租方，签约乙方）签订《租赁合同》1份，约定由甲方将其合法拥有的座落在上海市××区××村××号×××室房屋出租给乙方作为居住使用。该房屋租赁期为一年（自2011年3月29日起至2012年3月28日止），月租金为2，500元整，以现金方式支付。双方议定首期付1个月以后按每一月结算一次，提前5天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括押金后，必须开具收据予乙方）。乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费及治安、保洁、公灯等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算。甲、乙双方同意本合同的押金为2，500元整。甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，待对方同意后，方可办理退房手续。若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还须支付给乙方上述金额的违约金。反之，若乙方违约，则甲方有权不退还保证金。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。该合同还对双方的其他权利义务作了规定。
上述合同签订后，被告向原告支付了租房押金及首期租金共计4，000元（其中首期租金2，500元，租房押金1，500元），原告则按约将租赁房屋交付被告使用。在上述合同履行期满后，被告继续使用租赁房屋，但双方未能重新签订新的租赁合同。直至2014年6月上旬，被告搬离了涉案租赁房屋。
现原告认为，被告于2014年6月12日前后携原告投资与借款的本金15万元逃匿后拒不履行付款义务，目前尚欠原告2014年5月28日至同年6月28日的房租2，500元及水电煤、有线电视费、物业费共计650元未付，遂成讼。
以上事实，由原告提供的原、被告签订的房屋租赁合同；系争房屋产权证；原、被告于2011年3月14日签订的收条欠款凭证；被告于2014年2月11日出具的欠款结算凭证；水电煤、有线电视费及物业费的支付凭证；××公安分局××派出所案件接报回执单。被告提供的被告与案外人签订的房屋租赁合同（以此证明被告在搬离系争房屋后已在他处签订了租赁合同）；另案起诉状（以此证明原告在另案诉状中称被告已于6月初搬离系争房屋）；搬场公司出具的收据（以此证明被告已在6月4日搬离了系争房屋）以及双方当事人的当庭陈述等为证。
经庭审质证，被告对原告提供证据的真实性均表示无异议，但认为被告于2014年2月11日出具的欠款结算凭证以及××派出所案件接报单与本案无关。原告对被告提供的证据均认为与本案无关。
本院认为，被告提供的另案起诉状，可以证明王高博在前案诉状中称丁磊崐已于6月初携款逃匿，而被告提供的搬场公司出具的搬场费收据开具的时间为2014年6月4日。考虑到被告属不辞而别，故结合本案原告在此次诉状中称被告于2014年6月12日前后携款逃匿，本院可认定被告于2014年6月12日已搬离租赁房屋的事实。上述其余证据亦具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。
本院认为，根据合同法的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，被告在上述合同履行期满后继续使用租赁房屋，原告对此没有异议，但因双方未能重新签订新的租赁合同，属不定期租赁关系。本案中，根据被告提供的另案起诉状，可以证明王高博在前案诉状中称丁磊崐已于6月初携款逃匿，而被告提供的搬场公司出具的搬场费收据开具时间为2014年6月4日。考虑到被告属不辞而别，故结合本案原告在此次诉状中称被告于2014年6月12日前后携款逃匿，本院可认定被告于2014年6月12日已搬离租赁房屋的事实。既然被告于2014年6月12日已搬离了租赁房屋，故双方的租赁关系于该日已实际解除，故被告应向原告支付自2014年5月28日起至同年6月12日止的房屋使用费。另被告还需向原告付清租赁期间使用的水、电、煤、有线电视费及物业管理费。原告要求被告支付至2014年6月28日止的房屋使用费，缺乏事实依据，本院不予支持。此外，被告称其在原告处尚有1，500元租房押金，但被告已另案起诉要求返还而不在本案中提起反诉，故本院对此不作处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告丁磊崐于本判决生效之日起的十日内支付原告王高博自2014年5月28日起至同年6月12日止的房屋使用费1，333.33元。
二、被告丁磊崐于本判决生效之日起的十日内支付原告王高博至2014年6月12日止结欠的水电煤、有线电视费及物业费共计650元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，被告丁磊崐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈春芳
二〇一五年六月二十九日
书记员 周 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。