北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第11296号
原告：杨洁，女，1955年11月21日出生。
原告：杨桂明，男，1942年4月5日出生。
原告：杨慕时，男，1938年11月9日出生。
原告：杨慕贤，男，1945年1月20日出生。
原告：杨慕良，男，1948年11月26日出生。
原告：杨慕德，男，1953年2月28日出生。
原告：杨贵兰，女，1950年5月10日出生。
七原告委托代理人：崔浩，北京市远望律师事务所律师。
被告：路军（兼吕文英、路晓宇委托代理人），男，1961年10月7日出生。
被告：吕文英，女，1962年1月10日出生。
被告：路晓宇，男，1987年2月18日出生。
被告：路长茂（兼黎国荣、路子委托代理人），男，1956年11月20日出生。
被告：黎国荣，女，1971年12月15日出生。
被告：路子，男，1987年8月17日出生。
被告：曹殿玉，女，1965年12月2日出生。
被告：路彤，女，1991年10月5日出生。
原告杨洁、杨桂明、杨慕时、杨慕贤、杨慕良、杨慕德、杨贵兰诉被告路军、吕文英、路晓宇、路长茂、路子、曹殿玉、路彤物权保护纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理。依法追加黎国荣为本案共同被告，由代理审判员齐建卿独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨慕时、杨慕良、杨慕德及原告委托代理人崔浩，被告路军、路长茂到庭参加了诉讼。被告曹殿玉、路彤经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，未申明理由未到庭。本案现已审理终结。
原告杨洁、杨慕时、杨桂明、杨慕贤、杨慕良、杨慕德、杨贵兰诉称：本市东城区豆角胡同×号房屋16间是七原告共有之房产。七原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，经北京市东城区人民法院审理，于2008年10月20日作出（2008）东民初字第06603号民事判决书，判决被告将本市东城区豆角胡同×号院南房三间（产权证载×号房）及上述房屋前自建房腾空交原告，该判决已发生法律效力。因被告未按照判决履行腾房义务，原告向北京市东城区人民法院申请强制执行。但时至今日，被告仍未将房屋腾退，已有近六年之久。现被告按照每月1200元的价格向原告支付房屋使用费，且自2013年4月至今一直未交纳，致使原告利益受损。经向中介公司了解，现同地段房屋面积基本为每间1600元以上。故原告诉至法院，要求被告按照每月4500元的标准向原告支付自2013年4月至房屋实际腾空之日止的房屋使用费，计算至2014年8月为76500元；诉讼费由被告负担。
被告路军、吕文英、路晓宇辩称：涉诉房屋的性质为标准租私房，根据国土资源部、北京市人民政府等部门的要求，每平方米的租金为20元，涉诉房屋面积40余平方米，房租不足千元，考虑到双方结识多年，原、被告之前在北京市东城区人民法院达成的民事调解书，被告每月按照1200元的标准向原告支付房屋租金，上述房屋租金是由路军家庭、路长茂家庭、曹殿玉家庭分别按照每月400元的标准向原告交纳。路军家庭、路长茂家庭已交至2013年3月31日，曹殿玉家庭已交至2014年9月30日。原告现在要求被告按照4500元的标准交纳房屋租金，缺乏依据，故不同意原告的诉讼请求。
被告路长茂、黎国荣、路子辩称：同意路军的答辩意见。路长茂现在生活困难，无力支付房屋租金。不同意原告的诉讼请求。
被告曹殿玉、路彤经本院依法传唤，未申明理由未到庭。
经审理查明：七原告杨洁、杨慕时、杨桂明、杨慕贤、杨慕良、杨慕德、杨贵兰系兄弟姐妹关系；被告路军、路长茂及曹殿玉之夫路长征（1996年11月死亡）系兄弟关系，三人之父路玉行于1997年11月去世，之母张秀云于2004年5月去世。路军与吕文英系夫妻关系，生有一子路晓宇；路长茂与黎国荣系夫妻关系，生有一子路子；曹殿玉与路彤系母女关系；本市东城区豆角胡同×号院内房屋16间为七原告共同共有之房产。
2007年6月，七原告将路军、曹殿玉、路彤诉至本院，要求路军、曹殿玉、路彤支付涉诉房屋租金。经本院调解，双方于2007年7月17日达成调解协议，被告路军、曹殿玉、路彤按每月1200元的标准支付七原告租金至实际腾房之日。后被告按照上述标准向原告交付房屋租金。其中路军代其家庭及路长茂家庭按照每月800元的标准支付至2013年3月31日，曹殿玉按照每月400元的标准支付至2014年9月30日。庭审中，原告认可曹殿玉已按照每月400元标准支付至2014年9月30日，但认为上述标准过低，应按照现租金价值每月4500元支付，同意在其诉讼请求中将曹殿玉已交纳的2013年4月1日至2014年8月30日的租金6800元扣除。
2008年7月，七原告将本案八被告诉至本院，要求八被告腾空涉诉房屋及门前自建房屋。本院经审理，于2008年10月20日作出（2008）东民初字第06603号民事判决书，判决八被告于本判决生效后三十日将涉诉房屋及房前自建房腾空交七原告收回。判决生效后，七原告于2009年1月向本院申请执行，本院依法定程序对部分被告的房产情况进行调查，未查找到被告在本市另有住房，因案件不具备腾退条件，本院于2011年1月5日作出（2009）东执字第00381号执行裁定书，裁定本院（2008）东民初字第06603号民事判决书的本次执行程序终结。被告认可现涉诉房屋仍由八被告居住使用。
经本院释明，七原告对涉诉房屋使用费标准不申请评估，希望由本院询价确定。经本院向中介机构询价，涉诉房屋现租金为每月4000元左右。
上述事实，有双方当事人当庭陈述及房屋所有权证，（2007）东民初字第04616号民事调解书，（2008）东民初字第06603号民事判决书，（2009）东执字第00381号执行裁定书，收据，转账凭证等证据在案佐证。
本院认为：公民的合法权利受法律保护。本案中，七原告作为诉争房屋的产权人，对诉争房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。根据2007年的民事调解书，路军、曹殿玉、路彤应按照每月1200元的标准向原告支付房屋租金。但根据之后的民事判决，八被告应当将原告所有的涉诉房屋腾空交还给原告。而八被告未履行判决书确定的义务，一直使用涉诉房屋至今，其应向原告支付房屋使用费。关于房屋使用费的标准，被告曹殿玉已按照之前调解书中确定的标准及与被告之间的协议向原告支付房屋使用费至2014年9月30日，原告予以接受，且在本次诉讼之前并未提出异议。现原告要求八被告按照4500元的标准补交之前的房屋使用费，缺乏依据，被告仍应按照之前调解书中确定的标准将至2014年9月30日的房屋使用费补齐。2014年10月1日之后的房屋使用费，被告应当按照现有的房屋使用费标准进行交纳，根据本院询价，本院认为该标准以4000元为宜。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：
一、被告路军、路长茂、曹殿玉、路彤、吕文英、路晓宇、黎国荣、路子于本判决生效后十五日内给付原告杨洁、杨慕时、杨桂明、杨慕贤、杨慕良、杨慕德、杨贵兰本市东城区豆角胡同×号院内南房三间二○一三年四月一日至二○一四年九月三十日的房屋使用费一万四千四百元；
二、被告路军、路长茂、曹殿玉、路彤、吕文英、路晓宇、黎国荣、路子每月按照四千元的标准向原告杨洁、杨慕时、杨桂明、杨慕贤、杨慕良、杨慕德、杨贵兰支付本市东城区豆角胡同×号院内南房三间二○一四十月一日之后的房屋使用费；
三、驳回原告杨洁、杨慕时、杨桂明、杨慕贤、杨慕良、杨慕德、杨贵兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费856元，由七原告负担428元（已交纳）；八被告负担428元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 齐建卿
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 宋梦迪