辽宁省锦州市太和区人民法院
民事判决书
（2016）辽0791民初409号
原告锦州天桥农村商业银行股份有限公司，住所地锦州经济技术开发区天王路三段一号。
法定代表人韩英博，该公司董事长。
委托代理人郭巨田，辽宁龙凤律师事务所律师。
委托代理人刘庆兵，该公司职员。
被告李雪，女，1987年1月29日生，满族，农民，住锦州市。
委托代理人袁长栓，男，1974年5月10日生，满族，农民，住凌海市，系被告李雪的舅舅。
被告袁长栓，男，1974年5月10日生，满族，农民，住凌海市。
被告黄文萍，女，1972年8月23日生，汉族，农民，住凌海市，系被告袁长栓的妻子。
原告锦州天桥农村商业银行股份有限公司诉被告李雪、袁长栓、黄文萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张雪冬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州天桥农村商业银行股份有限公司委托代理人郭巨田，被告李雪的委托代理人袁长栓亦即被告袁长栓到庭参加诉讼，被告黄文萍经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告袁长栓与被告黄文萍系夫妻关系。在夫妻关系存续期间，为被告李雪于2012年3月22日向原告贷款本金人民币200000元提供抵押担保，贷款起始日为2012年3月22日至2015年3月21日止，该笔贷款由被告袁长栓所有的位于辽宁省凌海市沈家台镇沈家台村的商服承担抵押担保责任。因原告多次催要欠款未果，故诉至法院，请求判令被告李雪、袁长栓、黄文萍偿还借款本金200000元，利息截止至2016年4月26日为74222.37元，2016年4月26日之后的利息按照合同约定，计算至被告清偿完毕时止，被告袁长栓名下的抵押财产在抵押担保的范围内优先受偿。
被告李雪辩称，该笔贷款系由被告袁长栓使用，由被告袁长栓偿还借款利息，原告其他陈述基本属实。
被告袁长栓辩称，原告陈述基本属实。该笔贷款由我本人使用，但双方没有约定逾期利息，原告也没有给我提供借款合同。我偿还的贷款利息20000元，应在计算欠款本息时予以扣除，我同意承担还款责任。
被告黄文萍在法定期限内未作答辩。
经审理查明，2012年3月19日，被告袁长栓提供了坐落在凌海市沈家台镇沈家台村（房屋所有权证号为：房权证凌海房字第210643号，建筑面积124平方米）的商服一栋作为抵押物，并办理了证号为房他证字第3996号他项权利证。2012年3月22日，原告天桥农商行作为贷款人，与被告李雪作为借款人、被告袁长栓作为抵押人签订抵押担保借款合同，约定原告向被告李雪发放贷款200000元，用于经营沙场，贷款期限为2012年3月22日至2015年3月21日，贷款利率为月利率8.7‰，抵押物为被告袁长栓所有的坐落在凌海市沈家台镇沈家台村（房屋所有权证号为：房权证凌海房字第210643号，建筑面积124平方米）的商服一栋。合同第二条约定，抵押人自愿以本人有权处分的财产作为抵押物，为借款人提供担保。（一）当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。（二）抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。（三）抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息和实现债权的费用。（四）抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。同时在合同中明确约定了借款人承诺、抵押人承诺、贷款人承诺、违约责任等内容。合同尾部，由被告李雪在借款人处，被告袁长栓在抵押人处签名并捺印，原告在贷款人处加盖公章、法定代表人名章以及经办人印章。同年3月22日，原告向被告李雪发放贷款200000元。2012年3月23日，被告袁长栓在抵押人处，被告黄文萍在财产共有人处签名为原告出具房产抵押承诺书，承诺：“同意用位于凌海市沈家台镇沈家台村房屋产权为在贵行李雪的20万元贷款提供抵押担保，承担连带保证保证责任，如借款人不能按约定期限偿还贵行贷款本息，贵行可通过拍卖、变卖等方式处置抵押物并优先受偿”。截止至开庭前，被告袁长栓偿还贷款利息共计21309.63元。
另查，被告黄文萍是被告袁长栓的妻子。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述，原告提交的下列证据予以证明：抵押担保借款合同书和抵押物品清单、借款凭证、被告袁长栓的抵押物的房屋产权证、他项权利登记证、房产抵押承诺书等证据，经过庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告天桥农商行与被告李雪、袁长栓签订的抵押借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，合同签订后，原告履行了发放贷款的义务，双方亦对抵押物办理了抵押登记，抵押权设立，被告李雪即应依据合同约定履行偿还贷款义务，逾期履行，构成违约，应承担违约责任。原告主张借期内利息按月利率8.7‰计算，系双方在合同中明确约定的利息，不违反法律规定，本院予以支持；关于原告主张的逾期利率在月利率8.7‰基础上加收50%问题，因原告在立案时提交给法院的抵押贷款合同复印件中关于逾期利率加收的标准处为空白，虽原告在庭审过程中提交的证据原件上“加收”后标明为“50%”，但原告对该证据的原件与复印件不一致问题未作出合理解释，原告亦未能提供其他证据佐证，而被告袁长栓亦称逾期利息没有约定，故原告主张逾期利息应加收50%问题本院不予采信，逾期利息亦应按借期内利息的计算方式按月利率8.7‰计算，从逾期之日计算至被告偿还借款本息之日止。原告主张对被告袁长栓提供的抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权问题，符合合同约定和法律规定，原告该诉讼请求本院予以支持。原告主张三被告承担共同还款责任问题，无合同约定亦无法律依据，依法应由借款人被告李雪承担还款责任，被告袁长栓承担抵押担保责任，被告黄文萍作为被告袁长栓抵押财产的共有人，在承诺书中承诺与被告袁长栓承担连带责任，被告黄文萍应以抵押物的价值与被告袁长栓承担连带抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告李雪于本判决生效后10日内偿还原告锦州天桥农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息，自2012年3月22日起，以200000元为基数，按年利率10.44%计算，至被告李雪借款偿还之日止（履行偿还义务时应扣减已还利息21309.63元）；
二、原告锦州天桥农村商业银行股份有限公司在本判决主文第一项享有的债权额度内对被告袁长栓、黄文萍所有的坐落在锦州市凌海市沈家台镇沈家台村的（房屋所有权证号为房权证凌海房字第210643号，建筑面积为124㎡）的商服依法定程序行使抵押权，并对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告锦州天桥农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2707元（已减半收取），由被告李雪负担，被告袁长栓、黄文萍以拍卖、变卖抵押物所得价款承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 张雪冬
二〇一六年七月二十日
书记员 田苗苗
附本判决依据的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的打女范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。