安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六裕民二初字第00829号
原告：杨正山，男，1971年9月8日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
委托代理人（特别授权）：文世荣，安徽皋陶律师事务所律师。
被告：六安隆裕投资置业有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：陈伟。
原告杨正山与被告六安隆裕投资置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人文世荣到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由未到庭经参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年3月14日，原告从被告处购买六安市裕安区新安镇育才路15号楼110、109门面房两间（期房），总房款35万元，并已向被告支付购房款2万元，被告向原告出具了收据，在收据中双方对剩余房款的给付及交房时间作了明确约定。后期，原告得知被告所建上述门面房早已建成，并已交房，但被告一直未交房给原告，原告认为双方间的房屋买卖合同成立生效受法律保护。请求判令被告将原告所购买的上述房屋交付给原告（原告同时付清剩余购房款33万元），并协助将该两间门面房的产权过户在原告名下，本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告未作答辩。
为证明自己的诉讼主张，原告向本院递交了如下证据：
1、原告身份证、被告企业注册信息查询单复印件各一份，证明原、被告基本情况；
2、收据原件一张，证明原告购买被告开发建设的六安市裕安区新安镇育才路15号楼110、109号房屋两间，原告已支付购房款两万元，双方对余下房款及交房时间均进行了规定，双方房屋买卖合同成立生效；
3、安徽华裕工程咨询有限公司审计报告及建设工程施工合同复印件，证明涉案房产是被告开发、安徽祥瑞建筑工程有限公司承建、李国岭实际施工；
4、收条及抵付工程明细表，证明被告用六安市裕安区新安镇育才路八十三套门面房抵工程款，这其中含有涉案的两间门面房；
5、律师调查笔录两份、购房票据复印件，证明与原告情况同样的购买被告房产的购房人，都领取到了房屋；
6、商品房买卖合同复印件一份，证明被告具有预售资格，被告的与涉案房产类似的房屋买卖有的已经签订了规范的商品房买卖合同。
本院对本案证据认定如下：原告的证据1、2真实、合法，与本案关联，予以认定；证据3、5、6相互印证，可以证明被告是涉案房屋的开发企业，具有预售资格，涉案房屋所在楼房已经建设完成；证据4与原告的诉讼主张无关，本院不予认定。
根据上述认定采信的证据，审理查明的事实如下：被告是六安市裕安区新安镇育才路与西大街改造工程的开发企业，被告已经取得上述工程商品房预售许可（证号为六房预售证第20090143）。2009年3月14日，原告从被告处购买上述工程中育才路15号楼110、109门面房两间，总房款为35万元，当日被告收取原告购房款两万元，并向原告出具了收据，在该收据收款事由一栏记载有“购育才路15#楼110、109两间，定价35万（李国岭同意），余款交房付清”。上述房屋现已建设完成。因被告注册登记的经营场所已无人经营，原告无法支付剩余购房款、无法获得所购房屋，原告诉至本院。
本院认为：一、本案原、被告之间的房屋买卖合同成立并生效，受法律保护。理由：1、被告接受原告购买其开发的六安市裕安区新安镇育才路15号楼110、109门面房两间的意思表示具体明确，双方就房屋价款以及房屋价款支付时间、交付房屋时间均达成了合意（虽然履行期限约定不明，但当事人可依法随时履行或随时要求履行），合同成立的主要条款基本具备，合同应自被告出具上述收据时成立。2、双方虽未依照法律规定签订书面的房屋买卖合同，但因原告已经开始履行合同确定的主要义务即支付了部分购房款，被告也接受并实际收取了该购房款，依照法律规定，双方的房屋买卖合同成立并生效。
二、被告不履行合同义务，应承担违约责任。
法律规定，当事人应按照合同的约定全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的应承担继续履行等的违约责任。本案被告登记注册的经营场所已无人经营，原告无法支付剩余购房款，被告在长达六年之久的时间里也未主动履行合同义务，被告已经构成违约，现原告要求继续履行合同，即原告付清剩余购房款、被告交付房屋，于法有据，本院予以支持。原告要求被告协助将涉案房屋产权过户到原告名下，虽双方就此项内容未进行约定，但根据双方合同性质，被告依法负有协助过户的义务，故原告的该项请求本院亦予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第三十六条、第六十条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告六安隆裕投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内将位于六安市裕安区新安镇育才路15号楼110、109门面房两间交付给原告杨正山，原告杨正山同时向被告六安隆裕投资置业有限公司支付剩余购房款33万元；
二、被告六安隆裕投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助将上述第一项中的房屋过户至原告杨正山名下。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6550元、保全费2270元，由被告六安隆裕投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 李红枫
审 判 员 赵晓娟
人民陪审员 鲍远锋
二〇一五年八月六日
书 记 员 罗 敏
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二十五条承诺生效时合同成立。
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。