湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初637号
原告株洲市天元区农村信用合作联社。
法定代表人何联兵，该社理事长。
委托代理人李毅豪，男，汉族，1967年10月15日出生，该社职员。代理权限特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等）。
支持起诉机关：株洲市天元区人民检察院。
被告周毅，女，汉族，1971年2月5日出生。
原告株洲市天元区农村信用合作联社（以下简称天元信用联社）与被告周毅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理，依法由审判员张水松适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天元信用联社的委托代理人李毅豪到庭参加了诉讼，被告周毅经经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天元信用联社诉称：原告与被告周毅于2014年8月1日签订了合同编号为“（农信）高抵借字2013第7-6号”《个人贷款合同》。当日，原告依约向被告发放贷款10万元。约定：贷款用途、期限、利率（含逾期罚息）、还款方式。2015年4月21日止归还利息7469.20元，至2016年3月21日止欠本金100000元及利息12836.8元。原告与被告于2013年7月30日签订了合同编号为“（农信）高抵字【2013】第7-6号”《最高额抵押合同》。被告以自有的位于株洲市石峰区建设北路36号4栋405号的房产、及土地使用权提供抵押担保并办理了抵押登记。2015年4月21日起欠息至今本金逾期，经原告多次催收未果。遂诉至本院，请求判令：1、被告周毅偿还所欠借款本金人民币100000元，利息12836.8元（利息暂计算至2016年3月21日止以后的利息计算至借款清偿之日止）；2、原告对被告的抵押物享有优先受偿权。
被告周毅未进行答辩，亦未向本院提交证据。
经本院审理查明，原告天元信用联社与被告周毅于2014年8月1日签订了合同编号为“（农信）高抵借字2013第7-6号”《个人贷款合同》。当日，原告依约向被告发放贷款100000元。约定：用途装修，月利率为8.52‰，还款方式按月结息到期还本。到期日为2015年7月31日，逾期罚息为借款利率加收50%（即月利率为12.78‰），截至2015年4月21日止归还利息7469.20元，至2016年3月21日止欠本金10万元及利息12836.8元。原告与被告于2013年7月30日签订了合同编号为“（农信）高抵字【2013】第7-6号”《最高额抵押合同》。被告以自有的位于株洲市石峰区建设北路36号4栋405号的房产提供抵押担保房产证号株房权证株字第10003380**号，土地证号株国用（2013）第B24**号。于2013年7月31日在株洲市房产局办理了抵押登记。房屋他项权证号株房他证他字第10003450**号最高额确定期间2013年7约30日至2016年7月29日止。2013年8月2日办理了土地抵押登记，土地他项权利证书号株他项（2013）第1304号，抵押期限2013年7月30日至2016年7月29日止。原告多次向被告催收未果，遂酿成本案纠纷。
以上事实银监局文件及合并协议、营业执照、被告身份证明、借款合同、抵押合同、借款借据、抵押物他项权证及原告的陈述及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案争议焦点为原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。2014年8月1日，原、被告签订《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告履行了发放贷款义务，被告未按合同的约定履行还款义务，系民事违约行为，应当承担相应的民事违约责任。被告周毅以自有的位于株洲市石峰区建设北路36号4栋405号的房产为该笔贷款提供抵押担保，原告对该抵押担保的房产价值范围内享有优先受偿权。对原告要求被告周毅偿还所欠贷款本金人民币100000元，利息12836.8元，（利息暂计算至2016年3月21日，之后的按合同约定计算至清偿之日止）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告要求对被告以其所有的位于株洲市石峰区建设北路36号4栋405号抵押的房产在上述债权范围内享优先有受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周毅于本判决生效之日起十日内向原告株洲市天元区农村信用合作联社偿还贷款本金人民币100000元，利息12836.8元（合同贷款利率约定月利率8.52‰，利息暂计算至2016年3月21日，之后的逾期利率为月利率12.78‰按合同约定计算至清偿之日止）；
二、原告株洲市天元区农村信用合作联社对被告周毅所有的位于株洲市石峰区建设北路36号4栋405号（房产证号株房权证株字第10003380**号，他项权证号株房他证他字第10003450**号，土地证号株国用（2013）第B24**号，土地他项权利证书号株他项（2013）第1304号）抵押的房产价值在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2556元，减半收取1278元，由被告周毅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：株洲市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 张水松
二〇一六年五月三日
书记员 田 莉
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。