广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初7962号
原告：中山市日升物业出租有限公司，住所地广东省中山市石岐区东河北民科东路研发大楼1618卡，组织机构代码05995178—3。
法定代表人：甘嘉仁，总经理。
委托代理人：封芳芝，系广东雅商律师事务所律师。
被告：东莞市九维网络科技有限公司，住所地广东省东莞市莞城区汇峰路1号汇峰中心B区8楼01单元。
法定代表人：杨子江。
原告中山市日升物业出租有限公司（以下简称日升公司）与被告东莞市九维网络科技有限公司（以下简称九维公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告日升公司委托代理人封芳芝到庭参加诉讼，被告九维公司经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告日升公司诉称：被告承租了原告位于中山市石岐区东河北民科东路的研发大楼8层808单元的房地产用作商业使用，该租赁房产由原告提供标准套内装饰装修给被告使用，就此原、被告双方签订了《房产租赁合同》，约定租赁期限从2015年9月10日起至2017年9月9日止，共两年。另合同第三条、第十一条约定被告应当在每月5日前支付当月租金（房产附属设施折旧费），每逾期一天按拖欠金额的0.3%支付违约金，原告实现权利所产生的律师费由被告承担，因被告原因导致本合同提前终止的，被告还需补偿原告未被分摊的装饰装修费。原被告在合同中的第十一条约定装饰装修价值为3万元，按两年分摊，现未分摊的装饰装修费为21250元（30000元÷24个月×（24个月-7个月）=21250元］。原告已依约交付租赁物给被告，但被告至今都未支付2016年2月至3月份的租金等费用，并自2016年4月起歇业至今，被告上述行为已构成严重违约，《房屋租赁合同》因被告前述违约行为而提前于2016年4月1日解除。为此，原告特诉至法院，请求判令：1.判令被告向原告支付2016年2月、3月的租金（房产附属设施折旧费）7200元及违约金（以每期欠款额3600元为基数，按日千分之三从2016年2月6日起按计至实际清偿之日止，暂计至2016年5月6日为1620元）；2.判令被告赔偿原告装饰装修费21250元；3.判令被告承担原告所支出的律师费3000元；4.确认原被告之间的房产租赁合同于2016年4月1日即解除；5.判令被告承担本案诉讼费。
原告日升公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提供了以下证据：1.房产租赁合同；2.发票及民事案件委托代理合同；3.（2015）中一法民一初字第2987号民事判决书；4.收据。
被告九维公司在法定期限内未到庭应诉、答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2015年8月18日，原告日升公司为出租方、甲方，与被告九维公司为承租方、乙方签订了《房产租赁合同》。合同主要约定：一、甲方将位于中山市石岐区东河北民科东路的研发大楼8层808单元交由交由乙方租赁作商业使用，建筑面积约88.85平方米；二、租赁期限自2015年9月10日起至2017年9月9日止；三、租金标准为：2015年9月10日至2016年9月9日止每月3600元（其中月租金889元，月房产附属设施折旧费2711元），2016年9月10日至2017年9月9日止每月3888元（其中月租金960元，月房产附属设施折旧费2928元）；四、乙方须于当月五日前将上述款项支付给甲方，每逾期一天按拖欠金额的3‰支付违约金；五、乙方应在合同签订当日向甲方一次性缴交保证金共计10800元，包括租赁保证金7200元和水电费保证金3600元；六、因乙方违约，甲方若经司法途径实现本合同下甲方权利所产生的律师费、调查费等由乙方承担；七、因乙方原因导致合同提前终止的，如本合同项下的租赁房产是带装修出租的，乙方还需补偿甲方装修费，补偿标准为：装饰装修价值按两年分摊，未分摊部分由乙方补偿给甲方，双方确认租赁房产为按乙方提供图纸由甲方装饰装修，装饰装修价值为30000元。合同还就其他事项作了约定。合同签订后，原告向被告交付租赁物。被告缴交租金至2016年1月，自同年2月开始停止缴交租金，并于同年4月起歇业至今。被告拖欠原告2016年2月、3月份租金共计7200元。原告向被告追讨上述款项无果，遂向本院提起诉讼，主张上述实体权利。
另查明：位于中山市石岐区东河北民科东路的研发大楼［土地证号：国用（2008）第2302**号］的物业产权属中山市人民政府石岐区办事处所有，总面积为38878.94平方米，共16层。中山市人民政府石岐区办事处将该楼整体物业租赁给日升公司，租赁期由2014年5与16日至2033年8月31日，并同意日升公司自主分租。
再查明：原告委托广东雅商律师事务所律师提起本案诉讼，支出律师费3000元。
又查明：本案原告起诉状副本等应诉材料向被告租赁商铺地址、注册经营地址送达均无果，于2016年5月11日向被告公告送达，经过六十日，于2016年7月10日视为送达被告。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。日升公司与九维公司签订的租赁经营协议书系双方在平等自愿基础上真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，该租赁合同已依法成立并生效，双方均应按合同的约定履行自己的义务，享受相应的权利。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款、第二款规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。原告提交租赁合同及九维公司交纳租金的收据，反映双方签订租赁合同及被告实际履行合同的情况。被告应对于其已按合同约定足额交纳租金负有举证责任，现被告未提交证据证明，应承担不利后果。故对原告主张被告截至2016年4月歇业时尚欠2016年2月至3月租金（含房产附属设施折旧费）7200元的事实，本院予以采信。在合同履行过程中，被告未依约交纳租金的行为已构成违约，依法应承担支付违约金的责任。关于违约金的计算。现原告主张因被告逾期交纳租金，须以每月欠缴的3600元为基数，按合同约定每日3‰分月计算违约金，因被告违约事实存在且未到庭提出相关抗辩，本院对原告该项请求予以支持。关于装饰装修费，《房产租赁合同》第十一条约定：“乙方原因导致合同提前终止的，如本合同项下的租赁房产是带装修出租的，乙方还需补偿甲方装修费，补偿标准为：装饰装修价值按两年分摊，未分摊部分由乙方补偿给甲方。”合同中双方确认，原告按被告提供图纸对租赁房产进行了装饰装修，已实际发生费用30000元。在被告违约的前提下，原告扣除被告正常经营期间分摊的装饰装修费用，主张两被告赔偿剩余期间的装饰装修费21250元（30000元÷24个月×17个月），符合合同约定，本院予以支持。关于原告支出的律师费3000元，该费用属于原告与两被告签订的租赁合同中明确约定的违约责任范围，而且原告主张的律师费也没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故该费用应当由被告赔偿给原告。关于合同解除问题。合同约定被告拖欠支付租金达十日的原告有权单方解除合同，现被告自2016年2月起拖欠租金，原告有权要求解除合同，因原告未举证证明其解除合同通知于2016年4月1日到达被告，故本院确定以被告收到本案原告起诉状副本等应诉材料时间（即2016年7月10日），应当明知原告解除案涉合同的意思表示时为合同解除之日。
被告九维公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款、第二款之规定，缺席判决如下：
一、被告东莞市九维网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七天内向原告中山市日升物业出租有限公司支付租金7200元及违约金（违约金分段计算：以每期欠款额3600元为基数，按每日3‰从2016年2月6日起按计至实际清偿之日止）；
二、被告东莞市九维网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七天内向原告中山市日升物业出租有限公司赔偿装饰装修费21250元；
三、被告东莞市九维网络科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七天内向原告中山市日升物业出租有限公司支付律师费3000元。
四、确认原告中山市日升物业出租有限公司与被告东莞市九维网络科技有限公司于2015年8月18日签订的《房产租赁合同》于2016年7月10日解除。
五、驳回原告中山市日升物业出租有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费602元（原告已预交），由被告东莞市九维网络科技有限公司负担（被告于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 高 尚
人民陪审员 陈晓莹
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 郭小琪
石丽娜
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