上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民三（民）初字第3473号
原告潘美娟。
委托代理人李枭，上海市昆仑律师事务所律师。
委托代理人王斌，上海市昆仑律师事务所实习律师。
被告上海定源房产有限公司。
法定代表人王莉伟，经理。
委托代理人吴鸿卿，上海吴鸿卿律师事务所律师。
原告潘美娟诉被告上海定源房产有限公司（以下简称“定源房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告潘美娟的委托代理人李枭、被告定源房产的委托代理人吴鸿卿均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘美娟诉称，原、被告于2015年4月3日就双方解除2014年2月28日签订的《上海市商品房预售合同》达成一份《和解协议》，根据协议约定，原、被告于当日解除上述《上海市商品房预售合同》，并约定2015年4月30日前被告退还原告购房本金及利息，协议对违约金也进行了约定。但被告未按约履行义务，经原告多次催讨，至今仍剩下人民币（以下币种同）80，122元本金未归还。原告认为，原、被告双方签订的《和解协议》真实、合法、有效，双方均应遵守，原告已经办理了退房手续，被告理应退还原告上述购房款及相应利息。原告遂诉至法院，要求判令：1、被告返还原告购房款80，122元；2、被告支付原告以1，080，122元为基数，按银行贷款利率6.15%计算的自2014年2月28日至2015年4月30日利息77，498.75元；3、被告支付原告以300，000元为基数，按银行贷款利率6.15%的双倍计算的自2015年5月1日至2015年6月8日利息3，942.73元；4、被告支付原告以300，000元为基数，按银行贷款利率6.15%的双倍计算的自2015年5月1日至2015年6月10日利息4，144.93元；5、被告支付原告以200，000元为基数，按银行贷款利率6.15%的双倍计算的自2015年5月1日至2015年6月15日利息3，100.40元；6、被告支付原告以200，000元为基数，按银行贷款利率6.15%的双倍计算的自2015年5月1日至2015年6月17日利息3，235.20元；7、被告支付原告以80，122元为基数，按银行贷款利率6.15%的双倍计算的自2015年5月1日至判决生效日止的利息；8、被告支付原告违约金100，000元；9、被告支付原告律师费20，000元；10、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告变更第3-7项诉讼请求为：3、被告支付原告以300，000元为基数，按银行贷款利率5.1%计算的自2015年5月1日至2015年6月8日利息1，615元；4、被告支付原告以300，000元为基数，按银行贷款利率5.1%计算的自2015年5月1日至2015年6月10日利息1，700元；5、被告支付原告以200，000元为基数，按银行贷款利率5.1%计算的自2015年5月1日至2015年6月15日利息1，275元；6、被告支付原告以200，000元为基数，按银行贷款利率5.1%计算的自2015年5月1日至2015年6月17日利息1，331元；7、被告支付原告以80，122元为基数，按银行贷款利率5.1%计算的自2015年5月1日至判决生效日止的利息。
原告潘美娟针对其诉请提供并当庭出示了下列证据：
1、《上海市商品房预售合同》复印件、付款凭证、发票联各1份，旨在证明原告购买被告房屋并按约付款的事实；
2、《承诺书》、《和解协议》各1份，旨在证明被告单方违约致使无法办理产证，原、被告达成和解约定权利义务的事实；
3、增值税发票2张，旨在证明原告支付律师费20，000元的事实。
被告定源房产辩称，对原告诉请1-7项予以认可；但对于诉请8的违约金，鉴于违约系管理部门造成，并非被告故意，且被告也愿意退款，并退还了大部分款项，综合上述情况，法庭应酌情考虑违约金数额，被告认为20，000元较为合适；关于诉请9律师费的收取应按律师收费指导意见，根据本案标的，律师费应当在9，000元左右，按件收取的话为3，000元，故被告愿意承担3，000元的律师费。
被告定源房产提供了《律师服务收费政府指导价格标准》，旨在证明按案件收费律师费为3，000元，按标的为5%-7%收费标准的事实。
经当庭质证，原告对被告提供的证据1、2无异议，对证据3真实性无异议，但认为收费过高。被告对原告提供的证据真实性无异议，但认为与本案无关联性。对原告提供的证据1、2鉴于相对方无异议，且与本案具有关联性，本院予以采纳。对原告提供的证据3、被告提供的证据，相对方对真实性无异议，本院确认上述两份证据真实性。
基于上述认定的证据，本院确认如下法律事实：2014年2月28日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》约定，原告购买被告坐落于上海市奉贤区奉城镇兰博路XXX弄“佳源奉城名都”9号XXX室房屋，价格为1，080，122元。原告支付了购房款。
2015年1月27日，被告出具《承诺书》承诺，由于被告未及时办理撤押手续，给业主造成一定经济风险。对于佳源奉城名都在2015年1月27日前已售房源，将于2015年3月10日前办理撤销抵押。如果未能按时完成撤押工作，接受业主无条件退房，退房手续办理完成当天返还全额房款给业主，如未按承诺执行，对业主造成的经济损失（全额房款和房款银行同期利率）承担相应法律责任。
2015年4月3日，原、被告签订《和解协议》内容为：双方同意解除2014年2月28日签订的《上海市商品房预售合同》。合同解除后，被告于2015年4月30日前退还原告购房款1，080，122元及按银行同期贷款年利率6.15%计算的逾期利息，被告未按约全额履行义务的，被告还需承担惩罚性违约金100，000元，若因此诉讼的，还需承担由此所产生的律师费、诉讼费、保全费等所有费用；原告因本纠纷曾经委托律师进行沟通，并支付律师费10，000元，对该费用，原、被告自愿各半承担5，000元。
被告分别在2015年6月8日、10日、15日、17日，归还原告300，000元、300，000元、200，000元、200，000元，余款未归还。原告遂涉讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订《和解协议》系双方真实意思表示，合法有效。被告未按和解协议约定期限退还原告购房款，对于原告要求被告支付尚欠款项及相应利息的请求，被告予以认可，本院予以确认。经计算截至2015年6月17日已归还部分房款分期分段计算的利息总计为83，419元，尚未归还的80，122元自2015年5月1日始计算至判决生效日止。对于原告主张违约金，被告辩称过高。鉴于被告认可赔偿原告逾期付款造成的利息损失，对于过分高于损失的违约金，本院依法予以调整。对于律师费，被告关于按律师收费指导标准计算的辩称，于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定判决如下：
一、被告上海定源房产有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告潘美娟购房款人民币80，122元；
二、被告上海定源房产有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告潘美娟上述款项的利息损失（以80，122元为本金，自2015年5月1日始至本判决生效之日止，按年利率5.1%计算）；
三、被告上海定源房产有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告潘美娟已归还部分房款的逾期利息损失人民币83，419元；
四、被告上海定源房产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潘美娟违约金人民币30，000元；
四、被告上海定源房产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潘美娟律师费人民币20，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5，681元，减半收取计人民币2，840.50元，由被告上海定源房产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张慧
二〇一五年九月二十二日
书记员 陈艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。