湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0303民初第2212号
原告：中国建设银行股份有限公司十堰分行。住所地，湖北省十堰市朝阳北路*号。
负责人：李明，该行行长。
委托诉讼代理人：袁向军，十堰华融法律事务有限公司业务经理。
被告：郝建国，男，1970年5月19日出生，汉族，户籍住所地：湖北省襄樊市樊城区，现住址不详。
被告：杨淑琴，女，1973年6月9日出生，汉族，户籍住所地：湖北省襄樊市樊城区，现住址不详。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行（以下简称建行十堰分行）诉被告郝建国、杨淑琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，因用其他方式无法向被告郝建国、杨淑琴送达诉讼文书，本院依法公告向其送达了民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等诉讼文书。公告期满后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行十堰分行的委托诉讼代理人袁向军到庭参加诉讼，被告郝建国、杨淑琴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行十堰分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告的借款合同，判令被告偿还截止2017年9月6日的借款本金731937.24元，利息23843.86元，罚息1903.16元，违约金1361.05元，合计759045.31元；自2017年9月7日至借款本息还清之日止的利息及约定的罚息。2、被告不能履行付款义务时，以抵押的房地产变卖或拍卖的价款优先受偿。3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:2013年7月31日，原告与被告签订了借款合同，合同约定借款期10年，借款金额990000元，被告以自有房屋设定抵押，并办理了抵押登记手续，还款方式为等额本息还款。合同签订后原告履行了发放贷款的合同义务。截至2017年9月6日，被告已累计逾期3期以上未还款，经原告多次催收无果。依照合同法相关规定，请求法院判如前请。
被告郝建国、杨淑琴未提供答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告郝建国、杨淑琴经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原告建行十堰分行提交的被告郝建国、杨淑琴的居民身份证、结婚证、个人住房贷款申请人面谈记录表、《个人住房（商业住房）借款合同》、房他证、借款借据、贷款账户基本信息,形式完备，内容明确，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明:2013年7月31日，两被告与原告签订《个人住房（商业住房）借款合同》，两被告向原告借款99万元用于购置房产，借款期限一百二十个月（即2013年9月24日至2023年9月24日）。借款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上浮20%，罚息利率为贷款利率的水平上浮50%，还款方式为等额本息月还款11107.03元。两被告以购买的、位于十堰市××箭区××街办北京××幢【（-2）-（-1）】-1号房产作为抵押，并于2013年9月24日办理了抵押登记手续(十堰房他证茅箭区字第××号)。《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条抵押条款第八款中约定：（一）借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括按照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利”。第十六条约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。第十七条约定：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款�宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……”。2013年9月24日原告建行十堰分行将99万元转入被告郝建国指定收款人账户，履行了支付借款的义务。截至2017年2月两被告已还本金258062.76元，已还利息209828.37元。自2017年3月起两被告未再按合同约定还款，截至2017年9月6日，两被告拖欠原告借款本金731937.24元、利息23843.86元、罚息1903.16元，合计757684.26元未还，故而原告诉至本院，诉讼请求如前所述。
本院认为：2013年7月31日，原告建行十堰分行与被告郝建国、杨淑琴签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思的表示，且不违法国家法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告建行十堰�行已按合同约定向被告郝建国、杨淑琴支付了借款，被告郝建国、杨淑琴自2017年3月起未按合同约定履行每月还款的义务，已构成违约。原告建行十堰分行诉请解除双方的借款合同，提前收回借款本息，符合双方合同的约定和法律的规定，本院予以支持。原告建行十堰分行未先行通知被告郝建国、杨淑琴即直接向法院起诉请求解除合同的，其递交起诉状并经由法院向被告郝建国、杨淑琴送达的行为视为向合同相对方发出了解除合同的通知，故原、被告合同解除的时间为起诉状副本送达至被告郝建国、杨淑琴之日。被告郝建国、杨淑琴以自有房屋为借款债务提供抵押担保，现其不履行债务，原告建行十堰分行有权依照法律的规定以抵押的财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。原告建行十堰分行主张的违约金系双方对提前还款违约金的约定，而本案非被告郝建国、杨淑琴提前还款，不应承担该违约金，故原告建行十堰分行诉请被告郝建国、杨淑琴承担违约金1363.05元不符合双方合同的约定，本院不予支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司十堰分行与被告郝建国、杨淑琴于2013年7月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2017年12月30日解除.
二、被告郝建国、杨淑琴于本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司十堰分行偿�截至2017年9月6日的借款本金731937.24元、利息23843.86元、罚息1903.16元，共计757684.26元，并自2017年9月7日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%之后再上浮50%计付未还本金的逾期利息至还清之日止。
三、原告中国建设银行股份有限公司十堰分行有权以被告郝建国、杨淑琴用于抵押的、位于十堰市茅箭区五堰街办北京北路95号7幢【（-2）-（-1）】-1号房产(十堰房权证茅箭区字第××号)折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司十堰分行的其他诉讼请求。
如果被告郝建国、杨淑琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11390元、公告费260元，共计11650元由被告郝建国、杨淑琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判长 骆红梅
审判员 李 进
审判员 高龙娟
二〇一八年一月二十九日
书记员 秦 空
附：本判决适用的相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依�本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。