北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第16635号
原告郭×1，女，1970年1月31日出生。
原告张×1，男，1964年6月5日出生。
原告张×2，男，1995年9月4日出生，现役军人。
三原告委托代理人高×，北京市中坤律师事务所律师。
被告郭×2，男，1942年4月7日出生。
被告戈×，女，1957年12月10日出生。
被告郭×3（曾用名郭×4），男，1972年7月1日出生。
原告郭×1、张×1、张×2与被告郭×2、戈×、郭×3分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭×1、张×1及三原告的委托代理人高×，被告郭×2、戈×到庭参加诉讼，被告郭×3经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭×1、张×1、张×2诉称：原告郭×1与张×1系夫妻关系，张×2系二人之子。被告郭×2与戈×系夫妻关系，郭×1与郭×2系父女关系。原、被告在北京市丰台区大红门西前街36号有院落一处，并建有房屋九间，郭×1、张×2在此房屋有正式户口并实际居住，后由于家庭人口较多，居住困难，经申请又审批了位于丰台区大红门久敬庄5排3号宅基地一处。2010年4月，大红门地区进行旧村改造，原、被告被依法腾退安置，三原告及戈×、郭×4作为大红门西前街36号的拆迁安置人进行腾退，获得拆迁补助款共计350余万元，并且每人享有50平米的安置指标数。但被告仅分给三原告一套房屋及21.5万元补偿款，因拆迁补偿款为家庭所有成员的共同财产，故诉请法院判决三被告共同支付三原告腾退补偿款人民币1735847.4元，并判决原告张×1有权居住使用位于北京市丰台区大红门锦苑小区A区B3号楼4单元701号房屋，北京市丰台区大红门锦苑小区A区B4号楼1单元501号房屋，北京市丰台区大红门锦苑小区A区B4号楼2单元1301号房屋，三被告将房门钥匙交给原告使用。诉讼费由被告承担
被告郭×2、戈×辩称：不同意原告的诉讼请求。大红门西前街36号的产权人系郭×2，三原告都是空挂户，对房屋的审批和建设都没有贡献。在拆迁时，张×1自愿拿出自己的五十平米指标给郭×1的弟弟了，当时的分配方案都是得到全家的一致同意的，该给原告的钱也都给原告了，分了三次共给了29万多元，郭×1、张×2的房子还是我掏拆迁款给他们买的，请求法院驳回三原告的诉讼请求，维持现状，并要求三原告退还他们买房支付的40万元。
被告郭×3未答辩。
经审理查明：原告郭×1与张×1系夫妻关系，张×2系二人之子。被告郭×2与戈×系夫妻关系，郭×2与郭×1系父女关系，郭×3与二被告系父子、母子关系。位于丰台区大红门西前街36号院的宅基地，于1964年经大红门村委会批准给郭×2，面积为90平方米。郭×2称该处宅基地由其自行出资建造，后自行翻建。郭×1称与张×1结婚后，一直与其在外居住生活，房屋在2005年、2008年两次翻建，翻建时三原告未出资，但是郭×1曾帮忙做饭。
2010年9月19日，郭×2（乙方）与北京市丰台区南苑乡大红门村腾退办公室（甲方）签订腾退安置补偿协议书，双方约定：乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区南苑乡大红门久敬庄5排3号，确认宅基地面积175.68平方米，在册人口4人，实际居住人口4人，分别是郭×2、郭春亭、杨霞、郭香宇。安置房屋两套，分别位于嘉禾山水家园小区A5号楼2单元0304号和嘉禾山水家园小区A5号楼2单元0101号，郭×2自愿将嘉禾山水家园小区A5号楼1单元0304号房屋产权变更为郭×1，并在产权人变更声明中签字确认，2014年3月12日的《房屋产权人变更声明》，由郭×2、郭×1、郭春亭、杨霞签字确认。
2010年9月19日，戈×（乙方）与北京市丰台区南苑乡大红门村腾退办公室（甲方）签订腾退安置补偿协议书，双方约定：乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区南苑乡大红门西前街36号，确认宅基地面积206.6平方米，在册人口3人，实际居住人口5人，分别是戈×、郭×1、张×1、张×2、郭×4（于2011年更名为郭×3）；甲方给予乙方腾退房屋补偿款、奖励费、补助费共计3503079元，其中，被腾退房屋评估总价2328112元，腾退补助费1174967元。腾退补助费包括：工程配合奖210000元，提前搬家奖15000元，腾退奖励费413200元，一次搬家费4132元，二次搬家费10000元，综合补助费309900元，有线电视费300元，电话移机费235元，空调移机费2000元，宽带费200元，周转费180000元，郭×1残疾补助费30000元。乙方共计购买安置房3套，腾退安置面积、总建筑面积均为309.22平方米（指标内安置面积250平方米），购房总款1124000元。因拆迁安置房屋三套，分别坐落于大红门A地块B3号楼4单元0701号房屋，大红门A地块B4号楼2单元1301号房屋及大红门A地块B4号楼1单元0501号房屋。与此次拆迁相应的补偿安置办法中载：以2010年5月29日为村安置人口认定截点，在南苑乡大红门村腾退范围内有正式户口并有正式房屋的人员予以认定，被腾退户认定按照公安机关核发的户口簿为准，一个户口簿认定为一户；腾退补偿安置方式有定向安置方式和货币补偿方式，定向安置方式，购买安置房标准面积为人均安置面积最大为50平方米（建筑面积）。享受各类奖励、补助的规定有本村村民每产权户给予工程配合奖70000元，每户给予提前搬家奖5000元，按认定宅基地面积给予规定期限内腾退奖励费500元/平方米；按认定宅基地面积签订腾退协议后，给予1500元/平方米奖励；一次搬家费为每平方米20元，按照被腾退人认定房屋补偿面积补助；综合补助费按认定宅基地面积给予1500元/平方米；电话移机费每部235元，空调移机费每台4**元，有线电视补助费每端300元，宽带每端200元；二次搬家费为每平方米40元，（按规定的人均安置面积认定人口）得出的面积补助，残疾人补助费30000元。
上述拆迁协议确认的三套安置房均已交付使用，尚未办理产权证。
庭审过程中，郭×2、戈×称分三次共支付给三原告拆迁补助费、残疾补助费、周转费等共计29万元，其中最后一笔8.7万元用于支付房屋超出面积的房款、公共维修基金、供暖费、物业费等费用，剩余一万余元亦给付原告，三原告表示收到上述款项，但认为拆迁协议中的所有拆迁款系全家的共同财产，应平均分配，且依据拆迁政策，张×1还享有50平米面积的指标，现被被告占用，要求有权居住使用分配房屋中701号房屋、501号房屋、1301号房屋，并要求被告将钥匙交付原告。
诉讼过程中，本院前往北京市丰台区大红门村村委会，向该村村委会主任于连山就大红门拆迁的相关事宜进行调查、了解，大红门村委会表示，房屋的拆迁款是就宅基地使用人的补偿，安置人均享有五十平米的安置面积，所有安置人均享有的仅为周转费。郭×2、戈×称周转费发放到2014年的3月底。
上述事实，有拆迁协议、补偿安置办法、银行账户简易明细、残疾证、选房结果确认单、房款收据、产权人变更声明、房屋产权人变更声明、调查笔录及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据大红门村委会的拆迁办法，被安置人均享有50平方米的安置面积，现张×1要求享有该利益，并无不当，因现安置房屋均未取得房屋所有权证书，房屋现处于被安置人共有状态，故无法确认房屋的所有权，仅能确认张×1对其中一套房屋有权居住使用，故本院确认其对安置房中的丰台区大红门锦苑小区A区B3号楼4单元701号房屋有权居住、使用。被告辩称张×1在拆迁时放弃了安置面积，但未向法庭提交任何证据予以证明，故对其答辩意见，本院不宜采纳。另外，应当指出的是，根据拆迁办法的规定，张×1仅享有50平方米的安置指标和周转补助费及安置补助费，实际房屋面积已超出其应得安置指标数，且房款已从拆迁款中扣除，故在房屋产权证下发后，被告有权就支付的房款及超出面积向其主张补偿。另外，本案对居住使用权的确认仅系为避免各方矛盾、保障各方生活而对安置房屋做出的暂时处理，并非对安置房屋的实际分割，相关权利人可在房屋具备分割条件后另行解决。
本案涉诉的房屋位于北京市丰台区南苑乡大红门西前街36号，该房屋系大红门村委会于1964年批给被告郭×2，郭×2在宅基地上盖了房屋，当时郭×1尚未出生，后该房屋进行翻建，郭×1已结婚，其认可在翻建过程中未出资，仅负责做饭，故西前街36号房屋的建造及翻建均有郭×2、戈×完成，郭×1、张×1、张×2未出资出工，郭×1、张×1结婚后一直在外居住，三原告对于西前街36号既不享有使用权，对宅基地的房屋又不享有所有权，故其认为全部拆迁款应为所有被安置人的共同财产，没有法律及事实上的依据，本院不予认可，拆迁协议中，对西前街36号宅基地土地及房屋的补偿利益，即被腾退房屋评估总价2328112元，仅能由郭×2、戈×享有。
有关其他腾退补偿费，三原告仅享有周转费，因周转费给付至2014年3月，故三原告享有第一次周转费189000元，郭×1享有残疾补助费30000元。三原告认可第二次周转费8.7万元，用于支付房屋超出面积的房款、公共维修基金、供暖费、物业费等费用，剩余一万余元由戈×交付三原告。综上，三原告还应享有拆迁补偿费共计12.2万元。因郭×2已实际给付三原告补偿款29万元，现三原告要求分割其他补偿款，没有事实及法律依据，本院不予支持。
关于郭×2要求三原告返还购房款40万元的诉讼请求，因郭×2自愿将房产赠与郭×1，并写下变更声明，现房产赠与尚未撤销，且房屋产权尚未确定，要求其返还购房款，暂不具备条件，故本院对此不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六十条、六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、原告张×1对位于北京市丰台区大红门锦苑小区A区B4号楼1单元701号房屋有权居住使用。
二、驳回原告郭×1、张×1、张×2的其他诉讼请求。
三、驳回郭×2的诉讼请求。
案件受理费26000元，由原告郭×1、张×1、张×2共同负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 李 异
人民陪审员 侯佩秋
人民陪审员 盛洪芳
二〇一五年十一月六日
书 记 员 尹 蕊