杭州市余杭区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）杭余商特字第52号
申请人：中国银行股份有限公司杭州市余杭支行。
代表人：翁晓波。
委托代理人：沈元伟、杨士渊。
被申请人：浙江尽心医药有限公司。
法定代表人：金孙亮。
申请人中国银行股份有限公司杭州市余杭支行（以下简称中国银行余杭支行）于2015年7月9日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。
申请人中国银行余杭支行称：中国银行余杭支行与浙江尽心医药有限公司（以下简称尽心医药公司）于2011年10月12日签订编号为余杭2011人借1065《固定资产借款合同》一份，约定中国银行余杭支行向尽心医药公司提供金额为9000万元的贷款，贷款期限为48个月，后双方就担保条款变更签署了编号为余杭2011人借1065-1《固定资产借款合同补充协议》及编号为余杭2011人借1065-1补《借款合同<补充协议>》。中国银行余杭支行依据《固定资产借款合同》及上述补充协议，向尽心医药公司发放项目贷款累计8698万元，累计归还3998万元，目前贷款余额为4700万元，上述贷款自2015年3月21日起已经全部欠息。
2014年6月10日，中国银行余杭支行与尽心医药公司签订编号为余杭2014人抵749的《最高额抵押合同》一份，约定尽心医药公司以其名下坐落于杭州钱江经济开发区【房屋所有权证号：余房权证钱字第××号、14305776-××号；杭余出国用（2010）第101-434号，杭余出国用（2011）第107-378号】的土地及厂房所担保的主债权为自2014年6月10日至2017年6月9日期间（包括该期间的起始日和届满日），包括债权人与借款人签署的编号为余杭2011人借1065的《固定资产借款合同》，及其上述合同的修订或补充，在人民币15308.95万元的最高余额内，中国银行余杭支行因与尽心医药公司签订的融资协议而享有的债权。中国银行余杭支行于2014年6月13日取得了编号为余房他证字第142405**、14240539、14240540、14240541号房屋他项权证。
中国银行余杭支行与尽心医药公司于2014年6月13日签订编号为余杭2014人借758的《流动资金借款合同》一份，约定中国银行余杭支行向尽心医药公司提供金额为1000万元的贷款，贷款到期日为2015年6月12日；于2014年11月25日签订了编号为余杭2014人借1671的《流动资金借款合同》一份，约定中国银行余杭支行向尽心医药公司提供金额为1000万元的贷款，贷款到期日为2015年5月24日；于2014年11月26日签订了编号为余杭2014人借1685的《流动资金借款合同》一份，约定中国银行余杭支行向尽心医药公司提供金额为1000万元的贷款，贷款到期日为2015年5月25日；于2014年11月26日签订了编号为余杭2014人借1678的《流动资金借款合同》一份，约定中国银行余杭支行向尽心医药公司提供金额为1000万元的贷款，贷款到期日为2015年5月25日；于2014年11月27日签订了编号为余杭2014人借1706的《流动资金借款合同》一份，约定中国银行余杭支行向尽心医药公司提供金额为2200万元的贷款，贷款到期日为2015年5月26日；于2014年12月15日签订了编号为余杭2014人借1793的《流动资金借款合同》一份，约定中国银行余杭支行向尽心医药公司提供金额为800万元的贷款，贷款到期日为2015年12月14日。编号为余杭2014人借758、余杭2014人借1671、余杭2014人借1678、余杭2014人借1685、余杭2014人借1706《流动资金借款合同》项下的贷款现已逾期，尽心医药公司仅返还编号为余杭2014人借1671号《流动资金借款合同》项下的借款本金5137442.71元，其余借款本金至今尚未返还。
为此，申请人中国银行余杭支行提出申请：一、确认申请人中国银行余杭支行享有借款本金111862557.29元、利息1565051.79元、罚息629629.92元（利罚息暂计至2015年7月7日，自2015年7月8日起至本息全部清偿之日的利息、罚息按合同约定另计）；二、对被申请人尽心医药公司名下杭州钱江经济开发区【房屋所有权证号：余房权证钱字第××号、14305776-××号；杭余出国用（2010）第101-434号，杭余出国用（2011）第107-378号】的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；三、申请人中国银行余杭支行对变价所得价款在15038.95万元的最高额担保范围内优先受偿，包括借款本金111862557.29元、利息1565051.79元、罚息629629.92元（利罚息暂计至2015年7月7日，自2015年7月8日起至本息全部清偿之日的利息、罚息按合同约定另计）；四、实现债权的费用由被申请人尽心医药公司负担。
被申请人尽心医药公司对申请人中国银行余杭支行陈述的事实理由和申请事项无异议。
本院经审查认为，申请人中国银行余杭支行与被申请人尽心医药公司之间签订的《固定资产借款合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定合法有效。根据《最高额抵押合同》约定，尽心医药公司以坐落于杭州钱江经济开发区兴国路502号1幢、杭州钱江经济开发区兴国路502号2幢、杭州钱江经济开发区兴国路502号3幢、杭州钱江经济开发区兴国路502号4幢房产为《固定资产借款合同》及编号为余杭2014人借758的《流动资金借款合同》、余杭2014人借1671的《流动资金借款合同》、余杭2014人借1685的《流动资金借款合同》、余杭2014人借1678的《流动资金借款合同》、余杭2014人借1706的《流动资金借款合同》、余杭2014人借1793的《流动资金借款合同》项下的借款提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为15038.95万元，担保范围包括主债权最高本金余额15038.95万元，及在主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权、基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。中国银行余杭支行依法取得编号为余房他证字第142405**号、余房他证字第142405**号、余房他证字第142405**号、余房他证字第142405**号房屋他项权证。因尽心医药公司未按约还本付息，截至2015年7月7日，尽心医药公司尚欠中国银行余杭支行借款本金111862557.29元、利息1565051.79元、罚息629629.92元。对此中国银行余杭支行有权根据合同约定对尽心医药公司提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，中国银行余杭支行的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人浙江尽心医药有限公司提供的抵押物即编号为余房他证字第142405**号、余房他证字第142405**号、余房他证字第142405**号、余房他证字第142405**号房屋他项权证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司杭州市余杭支行对变价后所得款项在最高限额15038.95万元范围内对被申请人浙江尽心医药有限公司所欠的借款本金111862557.29元、利息1565051.79元、罚息629629.92元（利罚息暂计至2015年7月7日，自2015年7月8日起至借款本息付清日止的利罚息以余杭2011人借1065《固定资产借款合同》、余杭2014人借758的《流动资金借款合同》、余杭2014人借1671的《流动资金借款合同》、余杭2014人借1685的《流动资金借款合同》、余杭2014人借1678的《流动资金借款合同》、余杭2014人借1706的《流动资金借款合同》、余杭2014人借1793的《流动资金借款合同》的约定另计）优先受偿。
本案案件申请费306043元、财产保全申请费5000元，合计311043元，由被申请人浙江尽心医药有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 胡其芬
人民陪审员 朱倩楠
人民陪审员 尤越强
二〇一五年七月十七日
书 记 员 祝继萍