江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0505民初69号原告:苏州银行股份有限公司横塘支行，住所地江苏省苏州高新区横塘新镇。负责人：沈玉明，行长。委托诉讼代理人：施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。委托诉讼代理人：应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师。被告：苏州欣尧贸易有限公司，住所地江苏省苏州高新区横塘金屋装饰广场陶厅201号。法定代表人：高立尧。被告：高立尧。被告：吴海华。原告苏州银行股份有限公司横塘支行（以下简称苏州银行横塘支行）与被告苏州欣尧贸易有限公司（以下简称欣尧贸易公司）、高立尧、吴海华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告苏州银行横塘支行的委托诉讼代理人应琼婷到庭参加诉讼，被告欣尧贸易公司、高立尧、吴海华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州银行横塘支行向本�提出诉讼请求：1.判令被告欣尧贸易公司归还本金2000000元及相应利息、罚息、复利（暂计算至2016年9月20日为24266.75元，此后按《企业最高额抵押、保证借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）；2、判令被告欣尧贸易公司承担原告律师费50600元；3、如被告欣尧贸易公司不能履行上述债务的，原告有权对被告高立尧、吴海华抵押的坐落于吴江区同里镇同里湖路188号云水谣花园XX幢-02之房屋所有权和土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款分别在债权范围500000元和1500000元内优先受偿；4、判令被告高立尧、吴海华对被告欣尧贸易公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案的诉讼和保全费用。事实和理由：原告与被告欣尧贸易公司、吴海华、高立尧于2015年2月10日签订了一份《企业最高额抵押、保证借款合同》（合同编号：苏州银行字2015706610002号），约定原告自2015年2月10日至2018年2月10日向被告欣尧贸易公司发放最高贷款限额人民币2000000元的贷款，并由被告高立尧、吴海华名下吴江区同里镇同里湖路188号云水谣花园XX幢-02房屋所有权和土地使用权提供抵押担保，房屋的抵押金额为500000元，土地的抵押金额为1500000元。被告高立尧、吴海华承担连带保证责任。同日，三被告签署送达地址确认书，确认了原告及法院相关文书的送达地址。原告于于2016年2月5日放2000000元，年利率7.18‰，到期日为2017年2月5日，还款方式为按季结息，到期还本。现被告欣尧贸易公司未按约支付应于2016年9月21日前支付的2016年第三季度利息（2016年6月21日-2016年9月20日）36697.78元，仅支付了12431.03元，结欠24266.75元，且经原告多次催讨仍未还款，构成合同12.2.1.1的违约情形。原告遂依照合同12.2.2.5、12.2.2.8、12.2.2.9的约定，于2016年12月12日，按照三被�提供的送达地址，函告三被告宣布贷款提前到期，并要求被告欣尧贸易公司提前货款，被告高立尧、吴海华提前承担抵押、担保责任。另根据合同8.1.1约定，被告欣尧贸易公司自借款逾期之日还应承担50%的罚息，即自原告宣布提前到期之日起，上述贷款按年利率10.77%计息。另根据合同第16条的约定，被告欣尧贸易公司应承担原告律师费50600元。就上述款项，被告高立尧、吴海华也应承担连带保证责任。为此，原告诉至法院，请求依法判决。被告欣尧贸易公司、高立尧、吴海华未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《企业最高额抵押、保证借款合同》、他项权证（2份）、借款借据、系统截屏、《委托代理合同》、《贷款提前到期通知书》及邮寄凭证、《送达地址确认书》等证据，各被告未予质证，亦未提交�据。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年2月10，苏州银行横塘支行（贷款人）与欣尧贸易公司（借款人）、高立尧（抵押人、保证人）、吴海华（抵押人、保证人）签订了一份编号为苏州银行字[2015706610002]第[000004]号的《企业最高额抵押、保证借款合同》，合同约定：自2015年2月10日起至2018年2月10日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过贰佰万元整；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮35%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准，贷款利率在贷款期限内不调整；借款人未按本合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述约定的贷款利率水平上加收50%；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等），贷款人有权选择由借款人、保证人、抵押人单独或共同承担；本合同的保证方式为最高额抵押+保证担保，保证担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）、本合同约定之原欠息及其他应付的费用；保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年；借款人未履行本合同约定�务的，保证人立即无条件履行保证义务；抵押人同意以抵押物清单记载的房地产作为抵押物，抵押物清单记载：位于吴江区同里镇同里湖路188号云水谣花园XX幢-02房产（房地产权属证书“吴房权证同里字第070059**号）以及位于吴江区同里镇同里湖路188号云水谣花园XX幢-02土地（房地产权属证书“吴国用（2012）第03201200684号），抵押担保的范围包括借款人依据本主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、债权人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）、本合同约定之原欠息和其他应付的费用；贷款人按照本合同约定收回或是提前收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可以直接从借款人在苏州银行开立的所有本外币账户中扣收相应款项用于清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。被告欣尧贸易公司、高立尧、吴海华分别作为借款人、抵押人、保证人在上述合同上签字确认。2015年2月10日，原告与被告高立尧、吴海华就上述抵押物即坐落于吴江区同里镇同里湖路188号云水谣花园XX幢-02土地办理了抵押登记手续，登记债权数额为1500000元。2015年2月11日，原告与被告高立尧、吴海华就上述抵押物即坐落于吴江区同里镇同里湖路188号云水谣花园XX幢-02房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为500000元。2016年2月5日，原告按约向被告欣尧贸易公司发放贷款200000元，发放贷款的《借款借据》记载：贷款金额200000元，借款日期2016年2�5日，到期日期2017年2月5日，还款方式为按季结息、到期还本，借款年利率为7.18%。在履约过程中，被告欣尧贸易公司已付清2016年6月21日前的利息。2016年6月21日至2016年9月20日期间的利息36697.78元被告欣尧贸易公司仅支付了12431.03元，尚结欠24266.75元。之后的本金、利息、罚息、复利被告欣尧贸易公司均未支付，担保人亦未进行代偿。因被告欣尧贸易公司到期未还款，原告于2016年12月12日向各被告确认的文书送达地址寄送《贷款提前到期通知书》，宣布案涉贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息，担保人承担担保责任。上述邮件于2016年12月19日被退回。另查明，原告为提起本案诉讼，聘请了江苏五洲信友律师事务所律师代理本案诉讼，并约定支付代理费为50600元。以上事实均由原告提供的证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。本院认为，原告与各被告签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》，系各方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按约履行。原告按约发放贷款后，被告苏州欣尧贸易有限公司未能按约支付利息、归还本金，系属违约，原告有权按照合同的约定宣布贷款提前到期并要求被告欣尧贸易公司偿还本金及相应的利息、罚息。关于原告主张的律师费用，因符合合同约定，故本院予以支持。鉴于被告高立尧、吴海华自愿以其所有的房产、土地对被告欣尧贸易公司的上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押权已设立，原告有权以抵押的房产、土地折价或拍卖、变卖的价款在登记债权范围内优先受偿。另外，被告高立尧、吴海华应当按照合同的约定对被告欣尧贸易公司的上述债务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告欣尧贸易公司追偿。同时，被告欣尧贸易公司、高立尧、吴海华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州欣尧贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州银行股份有限公司横塘支行借款本金2000000元及利息、罚息、复利（暂计�2016年9月20日的利息、罚息、复利为24266.75元，此后按照编号为苏州银行字[20157066100012]第[000004]的《企业最高额抵押、保证借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。二、被告苏州欣尧贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告苏州银行股份有限公司横塘支行律师费损失50600元。三、如被告苏州欣尧贸易有限公司到期未履行上述第一、第二项付款义务，原告苏州银行股份有限公司横塘支行有权就被告高立尧、吴海华名下的位于吴江区同里镇同里湖路188号云水谣花园XX幢-02房产（他项权证编号：苏房他证吴江字第002134**号）以及位于吴江区同里镇同里湖路188号云水谣花园XX幢-02土地[他项权证编号：吴押他项（2015）第00441号]折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在登记的500000元、1500000元债权数额的范围内优�受偿。四、被告高立尧、吴海华对被告苏州欣尧贸易有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带清偿责任后向被告苏州欣尧贸易有限公司进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23399元，财产保全费5000元，合计28399元，由被告苏州欣尧贸易有限公司、高立尧、吴海华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交�诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：a）。审 判 长  程英卫人民陪审员  于英兰人民陪审员  徐培生二〇一七年三月七日书 记 员  张 蕾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限�付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债�人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。