四川省达州市通川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1702民初365号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行，住所地：达州市通川区。
负责人：李毓，行长。
委托诉讼代理人：谭亲俊，男，1972年1月2日出生，汉族，住四川省达县。
委托诉讼代理人：石祉由，四川奥飞律师事务所律师。
被告：严文兵，男，1970年1月21日出生，汉族，住达州市通川区。
被告：潘均洪，女，1971年11月26日出生，汉族，住达州市通川区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行与被告严文兵、潘均洪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行的委托诉讼代理人谭亲俊（特别授权）、石祉由（一般代理）到庭参加诉讼，被告严文兵、潘均洪经本院合法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金203706.53元及合同约定的资金利息和罚息；2.判令原告对抵押房产的拍卖、变卖或折价款优先受偿。事实和理由：2014年3月24日，二被告与原告签订《个人额度借款合同》。借款合同约定由原告为其提供授信额度金额为33万元的额度借款。同时，二被告与原告签订《个人最高额抵押合同》，抵押合同约定二被告以其位于通川区西外朝阳街道办事处塔坨村1组迎宾园商住楼C幢2-7-3号的房屋为借款合同设定抵押担保，并办理抵押登记。2014年4月1日，二被告与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，支用单约定原告为二被告提供借款金额为33万元。同日，原告给二被告发放了33万元贷款，年利率8.64%。二被告收到贷款后，向原告书立了借据。被告偿还原告本金的截止日期为2017年5月10日，偿还原告利息的截止日期为2017年5月10日。二被告不按约定履行还款义务，其行为已经侵害了原告的合法权益。为了保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，依法支持原告的诉讼请求。
被告严文兵、潘均洪未到庭进行答辩和质证。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告严文兵、潘均洪未到庭参加诉讼，未进行质证，亦未提交书面答辩意见。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月24日，被告严文兵、潘均洪作为甲方与作为乙方的原告签订了《个人额度借款合同》一份，该合同主要约定：本合同所称授信额度，系指乙方根据对甲方的信用评价、财务状况及甲方提供的担保等因素综合确定的，甲方在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。对于可循环使用的额度，在额度支用期内，只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过授信额度金额，甲方可连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点甲方所申请的借款本金金额与甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过授信额度金额。对于不可循环使用的额度，在额度支用期间内，甲方可以多次申请借款，但甲方可支用的借款本金金额与甲方累计已经支用的借款本金金额之和不得超过授信额度金额；本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用额度所发生的借款；本合同项下授信额度金额为：人民币（大写）叁拾叁万元整，（小写）￥330000.00元。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效；额度存续期最长为120月，自2014年3月24日至2024年3月24日。额度存续期内的前60月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60月。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于购买设备；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮储银行个人额度借款支用单》中的约定为准；本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮35%；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定；按月阶段性等额本息还款法；本合同项下贷款所选择使用的结息日，以该笔贷款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；结息日后，对于应还未还的利息，乙方有权按照本合同约定的，该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利；甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度。对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款：（一）额度内任毅一笔贷款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次等等。同日，被告严文兵、潘均洪作为甲方与作为乙方的原告签订了《个人最高额抵押合同》一份，该合同主要约定：为确保严文兵、潘均洪与乙方于2014年3月24日签订的编号为51025902214033251418的个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币（大写）叁拾叁万元整，（小写）￥330000.00元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2014年3月24日至2024年3月24日；甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。本合同项下抵押财产清单见附件1；双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。附件1：抵押财产清单：抵押财产名称：个人房产；权属证书及其他有关证书编号：××、××；权利人：潘均洪、严文兵；处所：通川区西外XX办事处XX村X组迎宾园商住楼C幢2-7-3号；面积或数量：111.96㎡；抵押财产的价值（元）：472869.00等等；签订上述两份合同后，原、被告于2014年3月25日到达州市房产管理局办理了（达州市房他证达字第2014032402**号）房屋他项权证。2014年4月1日，原告与被告严文兵签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，主要载明：借款人姓名：严文兵；申请支用借款金额：人民币（大写）叁拾叁万元整，（小写）￥330000.00元；借款期限：60月；借款用途：购买设备；申请拟按以下第3种方式归还贷款本息：3.阶段性等额本息还款法；借款如获批准，根据相关要求拟采取如下支付方式：自主支付方式，还款账户户名：严文兵，账号：××；经审核，借款人的个人额度借款合同《合同编号：51025902214033251418》总额度为￥330000.00元，当前可用度为￥330000.00元，期限60个月，还款方式为阶段性等额本息。实际放款日与到期日以借款借据为准。本笔贷款利率为年利率，采用下列第（二）种：（二）浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮35%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次等等。2014年4月1日，原告按合同约定向被告严文兵指定的账户发放贷款330000元并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份。
二被告借款后，未按约定足额偿还贷款本息，其最后一次还款时间为诉讼中的2018年3月7日，之后再未偿还过贷款本息。截止2018年3月8日，二被告下差原告贷款本金195687.84元及利息17142.49元。此时的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为年利率4.75%，合同利率为在基准利率的基础上上浮35%即年利率6.4125%，罚息利率为在合同利率的基础上上浮50%即合计利率9.61875%。该款经原告多次催收无果，由此酿成纠纷，原告诉至本院主张其诉讼请求。
本院认为，原告向二被告发放贷款330000元的事实，有双方签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及借款支用单、贷款借据为证，本院予以确认。原告依约履行了合同义务，但二被告违反合同约定，未按时偿还贷款本息，其最长逾期超过90天、累计逾期次数已超过6次，按照合同约定，原告有权提前收回贷款。原告主张二被告承担偿还贷款本金及利息的诉请，提供了充分的证据予以佐证，本院予以支持。故二被告尚下欠原告贷款本金195687.84元及17142.49元利息应依法予以归还。对于原告主张的逾期贷款利息的计算标准，根据《中华人民共和国合同法》第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”的规定及合同约定的浮动利率即在中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率上浮35%，贷款逾期罚息为在合同利率基础上上浮50%计算。据此，逾期利息计算标准本院确定为年利率9.61875%。被告严文兵、潘均洪用其共有的位于通川区西外XX办事处XX村X组迎宾园商住楼C幢2-7-3号为上述贷款在房产管理部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，故原告有权对被告用于抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《个人额度借款合同》载明，被告严文兵、潘均洪为借款人，故二被告对所欠贷款本息应承担共同偿还责任。二被告经本院合法传唤未到庭应诉，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告严文兵、潘均洪在本判决生效后次日立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行贷款本金195687.84元以及逾期利息（2018年3月8日之前的利息为17142.49元，2018年3月8日之后的利息以本金195687.84元从2018年3月8日起按年利率9.61875%计算至贷款本金付清之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司达州市通川区支行有权对被告严文兵、潘均洪共有的位于通川区西外XX办事处XX村X组迎宾园商住楼C幢2-7-3号房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4356元，减半收取2178元，由被告严文兵、潘均洪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 周向阳
二〇一八年三月二十三日
书记员 王晓秋