江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮开民初字第3735号
原告左明亮，男，1987年5月30日生。
委托代理人薛佃明，文通律师事务所律师。
被告淮安蓝江房地产开发经营有限公司。
法定代表人李建江，该公司董事长。
委托代理人黄克权、胡聪智（实习），江苏尚淮律师事务所律师。
原告左明亮与被告淮安蓝江房地产开发经营有限公司（以下简称蓝江公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。后因审理案件需要依法组成合议庭于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告左明亮及委托代理人薛佃明，被告委托代理人黄克权、胡聪智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告左明亮向本院提出诉讼请求：因原、被告解除《商品房买卖合同》，被告应赔偿装修和财产损失（以评估为准）及相关费用、房屋租金等。被告承担本案诉讼及鉴定费用。诉讼过程中，原告根据鉴定报告，提出下列赔偿主张：1、被告应赔偿房屋装修损失143310.93元；2、赔偿物品损失50830元；3、被告承担2015年7月5日至2016年7月5日止，房屋租金18240元；4、返还多扣一个月按揭贷款2028.58元；5、契税7860.54元、公共维修基金9496元、装修保证金2000元、装修管理费等400元；6、首付款173750元利息，从2011年1月26日至2016年3月16日，按照银行同期贷款利率计算54692.16元；7、办证费用378元；8、鉴定费装修及财产评估费各3000元由被告承担。
原告主张的事实和理由：2011年1月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，因被告所建房屋存在严重质量问题，原告诉至法院，在诉讼过程中，双方同意解除合同。因被告房屋存在的的质量问题，致原告装修及室内物品严重受损，原告现另案诉讼，请求法院支持原告的诉请。
被告蓝江公司辩称，1、对原告主张装修损失无异议；2、对物品损失经过现场勘查，相关财产具有使用功能，我方不应承担赔偿责任；3、对原告主张房屋租金我方不同意承担，原告在前一个案件中要求解除合同，我方表示同意，虽然判决解除的时间在2015年12月9日，但双方解除合同的意思是在前一个案件诉讼过程中达成的。且我方将相关的房补及利息在前一个案件中全部退还，故原告要求从2015年7月5日至2016年7月5日止房屋租金无依据；4、对原告主张多扣一个月的房贷2028.58元无意见；5、对契税及维修基金，如果能够退还的话，则由原告方申请收款单位退还。如不能退还，由法院判决。对装修保证金、装修管理费与我方无关，我方也未收取过该款，应当由原告与物业公司直接结算；6、对于原告主张首付款的利息，因原告方实际使用房屋使用多年，我方应不承担；7、对办证费用无异议；8、对财产损失鉴定费我方不承担，其他费用由法院判决。
原告围绕其诉讼主张向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：
原、被告于2011年1月26日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的翔宇一号小区2号楼2401号房，房屋总价款539750元，原告向被告支付了首付款173750元（含此前给付的定金2万元），余款原告以按揭方式于2011年3月25日贷款366000元向被告支付。被告依约向原告交付所购房屋。原告装修入住后，发现房屋存在漏水等问题影响居住使用，遂与被告交涉并向工程质监部门反映，2015年1月13日，原告向本院起诉，要求退房并赔偿损失。该案审理中，原告撤回被告赔偿损失的请求。本院判决解除双方商品房买卖合同、按揭贷款合同；判令被告向原告返还购房首付款及已付贷款本息；判令被告向银行归还剩余本息；判令原告于判决生效之日起三十日内，向被告返还所购房屋。判决生效后，原告经申请执行，于2016年3月14日领取全部执行款。涉案房尚未退还给被告。
本案审理中，原告申请对其房屋的装修及室内物品损失的价值进行鉴定，本院依法委托有关鉴定机构对原告申请事项进行鉴定。涉案房屋装修价值的鉴定结论为143310.93元；原告室内的家具、家电等物品共37项，成新率在80%-90%之间，评估价值为50830元，其中空调二台。
原、被告双方对涉案房屋装修价值的鉴定结论没有异议。被告对室内物品的评估价值有异议，鉴定机构只是对目前的物品价值进行鉴定。因当事人对物品价值的鉴定形成分歧，本院组织双方当事人到现场进行了勘验。鉴定报告所列物品完好可移动，具备使用功能。
关于原告主张的房屋租金，其称因房屋不能居住，于2015年7月搬出，之前诉讼案判决生效以后，执行款是在2016年3月16日才执行到位，原告主张到7月份是有一个3-4月的合理期限，房屋内的物品也在处理中。被告表示就涉案合同的解除，原、被告在之前案件审理及判决前就已达成一致。且前案判决生效以后，原告仍然一直占用该房屋，即使我方申请执行，原告也未将房屋交付给我方，原告要求承担租金于法无据。原告对此表示同意过户房屋，但本案当时在鉴定中，需要固定证据。
关于原告主张的有关维修基金及契税，其称在之前判决生效后，去相关部门询问过，因该涉案房屋已经办理房产证，再退属于二手房，不好办理退款，
关于原告还主张被告退还装修保证金及装修管理费，被告表示保证金并非由其收取，应由物业退款，装修管理费可以承担。原告表示装修保证金不在本案中主张。
本院认为，根据当事人的诉、辩主张，本案主要争议焦点是被告应否承担原告主张的全部赔偿责任。
原、被告原为商品房买卖合同关系，由于被告出售的房屋存在质量问题，导致双方所订合同被解除，对此，被告负有过错。我国合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告主张的涉案房屋装修损失，经鉴定，确定了装修价值，被告对此无异议，本院予以确认。关于原告主张的物品损失，经鉴定，所涉物品成新率较高，经现场勘验可移动且均有使用价值，对此，本院认为所涉物品不存在原告所主张鉴定损失。其中空调存在拆装费用，本院酌定每台2**元，共400元。原告主张的其他物品损失，本院不予确认。关于原告主张的首付款利息，由于涉案房屋存在质量问题并因此致合同被解除，被告应当承担原告所付首付款之日至执行款到位日按银行同期贷款利率计算的利息。被告不同意承担的理由不能成立，本院不予采纳。关于原告主张的房屋租金，本院认为，涉案商品房买卖合同已被本院判决解除，且被告承担了返还购房款本息的责任。本案中，本院支持了原告首付款利息的主张，因此，原告再主张被告承担租金损失，没有依据也违背公平原则，本院对此不予支持。关于原告主张的契税、维修基金、装修管理费及办证费用，因涉案房屋已经办理了权属登记，因此，上述税费在原告无法办理退还的情况下，应视为原告所受的实际损失，被告对此应当承担赔偿责任。关于涉案物品的鉴定费用，虽然本院未支持原告主张的物品损失，但鉴定事项与本案具有关联，鉴定费用可由原、被告各承担一半。
被告应当向原告赔偿如下损失：1、涉案房屋装修143310.93元；2、二台空调拆装费400元；3、被告承担多扣原告一个月按揭贷款2028.58元；4、契税7860.54元、公共维修基金9496元、装修管理费等400元；5、首付款173750元利息，自2011年1月26日至2016年3月14日，按银行同期贷款利率计算计50013.7元；6、办证费用378元。合计213887.75元。
本案经本院主持调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告淮安蓝江房地产开发经营有限公司于本判决生效后十日内，向原告左明亮赔偿损失共计213887.75元；
二、驳回原告左明亮其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5699元，鉴定费6000元，合计11699元，由被告负担淮安蓝江房地产开发经营有限公司9008元，原告左明亮负担2691元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：3454）
审 判 长 陈建淮
人民陪审员 成锦涛
人民陪审员 陆正平
二〇一六年八月三十日
书 记 员 张曦月