江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0202民初4号
原告江苏常工物业管理有限公司，住所地无锡市蠡园开发区鸿桥西路4－1地块315室。
法定代表人葛渭清，该公司总经理。
委托代理人张华明（受江苏常工物业管理有限公司的特别授权委托），江苏英特东华律师事务所律师。
委托代理人杨登会（受江苏常工物业管理有限公司的特别授权委托），该公司员工。
被告杨丽珍。
原告江苏常工物业管理有限公司（以下简称常工物业公司）诉被告杨丽珍物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员周溧适用简易程序，于同年1月28日公开开庭进行了审理。原告常工物业公司的委托代理人张华明、杨登会到庭参加诉讼。被告杨丽珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告常工物业公司诉称：其系无锡市尚城绿园小区物业管理公司，杨丽珍系尚城绿园10号502室房屋业主，双方存在物业管理合同关系。杨丽珍房屋建筑面积137.77平方米，根据物业服务合同约定2010年4月至2014年12月每月每平方米管理费为1.85元、2015年至2016年每月每平方米管理费为2.20元，杨丽珍已按上述标准向常工物业公司交纳了2012年7月1日前的物业管理费，但无正当理由拖欠2012年7月至2015年12月的物业管理费未付。其经多次催讨未果，故请求判令：杨丽珍立即支付上述房屋自2012年7月1日起至2015年12月31日止的物业管理费11283元、违约金（以1529元为基数，自2012年7月16日起；以1529元为基数自2013年1月16日起；以1529元为基数自2013年7月16日起；以1529元为基数自2014年1月16日起；以1529元为基数自2014年7月16日起；以1818元为基数，自2015年1月16日起；以1818元为基数，自2015年7月16日起；均至判决给付之日止；均以中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的4倍计算）。
被告杨丽珍未作答辩。
经审理查明：2009年4月2日，杨丽珍与江苏常工房地产发展有限公司（以下简称常工房产公司）签订《商品房买卖合同》，向常工房产公司购买无锡市常工尚城绿园10号502室房屋。同日，杨丽珍与常工房产公司签订《业主临时公约》，约定：杨丽珍应按每月每平方米1.85元的标准向物业管理公司支付物业管理费；物业管理费半年一付，杨丽珍应在每半年首月15日前支付半年的物业服务费；逾期支付应按每日3‰的比例支付滞纳金等内容。
2010年7月22日，常工物业公司与常工房产公司签订《“尚城绿园”小区前期物业服务合同》，约定：常工房产公司委托常工物业公司对无锡市尚城绿园小区进行前期物业管理服务，委托服务期限自2010年4月1日起至2012年3月31日止；业主按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费，其中住宅的具体标准为每月每平方米1.85元；物业服务费每半年缴纳一次，业主或物业使用人应在每半年首月15日前缴纳半年的物业服务费等内容。
2010年7月24日，常工房产公司将无锡市常工尚城绿园10号502室房屋交付杨丽珍，杨丽珍系该房屋业主，房屋建筑面积137.77平方米。2012年7月28日，尚城绿园小区业主委员会成立。2012年12月1日，尚城绿园小区业主委员会向常工物业公司发出《关于尚城绿园小区物业管理事项的联系函》，载明：尚城绿园小区业主委员会于2012年11月17日召开小区业主代表会议，决定续聘常工物业公司为小区提供物业管理服务，继续按照前期物业服务合同履行物业管理服务，直至双方签订新的物业服务合同为止。
2015年1月，尚城绿园小区业主委员会与常工物业公司签订《尚城绿园小区物业服务委托合同》，约定：尚城绿园小区业主委员会委托常工物业公司对无锡市尚城绿园小区进行物业管理服务，委托服务期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止；业主按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费，其中住宅的具体标准为每月每平方米2.20元；物业服务费每半年缴纳一次，业主或物业使用人应在每半年首月15日前缴纳半年的物业服务费，逾期缴纳的，从逾期之日起按每日应缴物业管理费的3‰支付滞纳金等内容。
杨丽珍按照约定标准向常工物业公司交纳了截止2012年6月的物业管理费。后因常工物业公司向杨丽珍书面催讨2012年7月起的物业管理费未着,遂于2016年1月4日诉至本院。
上述事实，有无锡市房屋登记簿证明、《业主临时公约》、《“尚城绿园”小区前期物业服务合同》、《关于尚城绿园小区物业管理事项的联系函》、《尚城绿园小区物业服务委托合同》、房屋交接单以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，常工房产公司与杨丽珍签订的《业主临时公约》、常工房产公司与常工物业公司签订的《“尚城绿园”小区前期物业服务合同》、尚城绿园小区业主委员会与常工物业公司达成的物业服务合同、《尚城绿园小区物业服务委托合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，对无锡市尚城绿园小区的业主均具有约束力,杨丽珍作为该小区业主应当按时足额交纳物业管理费。按照上述合同约定，杨丽珍应于2012年7月15日前支付同年7月至12月的物业管理费1529.25元、于2013年1月15日前支付同年1月至6月的物业管理费1529.25元、于2013年7月15日前支付同年7月至12月的物业管理费1529.25元、于2014年1月15日前支付同年1月至6月的物业管理费1529.25元、于2014年7月15日前支付同年7月至12月的物业管理费1529.25元，于2015年1月15日前支付同年1月至6月的物业管理费1818.56元，于2015年7月15日前支付同年7月至12月的物业管理费1818.56元。2012年7月至2012年12月期间的物业管理费付款期限已经届满，根据上述合同约定的物业管理费标准计算，杨丽珍应当向常工物业公司支付涉案房屋自2012年7月1日起至2015年12月31日止的物业管理费11283元。因杨丽珍逾期支付物业管理费，按照《业主临时公约》及合同约定，杨丽珍应按每日3‰的标准支付违约金，现常工物业公司主张杨丽珍按照中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的4倍支付违约金（以1529元为基数，自2012年7月16日起；以1529元为基数自2013年1月16日起；以1529元为基数自2013年7月16日起；以1529元为基数自2014年1月16日起；以1529元为基数自2014年7月16日起；以1818元为基数，自2015年1月16日起；以1818元为基数，自2015年7月16日起；均至判决给付之日止）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
杨丽珍于本判决发生法律效力之日起三日内向江苏常工物业管理有限公司支付无锡市尚城绿园10号502室房屋自2012年7月1日起至2015年12月31日止的物业管理费11283元，并按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的4倍支付违约金（以1529元为基数，自2012年7月16日起；以1529元为基数自2013年1月16日起；以1529元为基数自2013年7月16日起；以1529元为基数自2014年1月16日起；以1529元为基数自2014年7月16日起；以1818元为基数，自2015年1月16日起；以1818元为基数，自2015年7月16日起；均至判决给付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费237.50元，由杨丽珍负担。该款已由江苏常工物业管理有限公司预交，杨丽珍于本判决发生法律效力之日起三日内将该款直接给付江苏常工物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 周溧
二〇一六年一月二十八日
书记员 葛伟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》：
第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
《物业管理条例》：
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。