安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初5047号
原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码：91340100848944279K（1-1）。
负责人：李刚，分行行长。
委托代理人：许克明，北京金城同达（合肥）律师事务所律师
委托代理人：梁赛赛，北京金城同达（合肥）律师事务所律师
被告：施发平，男，汉族，1983年2月21日。
原告中信银行股份有限公司合肥分行诉被告施发平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司合肥分行委托代理人梁赛赛到庭参加诉讼，被告施发平经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金89389.89元及利息2457.04元、罚息5256.67元（暂计至2017年1月18日，直至本清息止）；2、判令原告有权以被告抵押的位于合肥市长江东路61号3幢203室的房屋（房产证号：合瑶字第**号）折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款在被告的负债范围内优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等费用均由被告承担。事实与理由：2009年12月21日，原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同》（编号2010合银房贷字第XX号），合同约定，原告根据被告的申请，向其发放个人购置住房贷款拾叁万贰仟元整，被告在合同约定的贷款适用范围内购买坐落于合肥市长江东路61号3幢203室的房屋（房产证号：合瑶字第**号）。贷款期限为120个月，自2010年1月8日至2020年1月8日止。月利率为3.465‰，还款方式为等额本息还款。同时合同中约定了被告以合肥市长江东路61号3幢203室的房产（房产证号：合瑶字第**号）作为抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：合瑶字第XX号）。担保购房合同内原告享有的全部债权，担保范围为主债权拾叁万贰仟元整及相应利息，罚息及其他费用。合同同时对双方权利义务，违约责任等做了明确约定。上述合同签订后，原告按约于2010年1月8日向被告发放了贷款拾叁万贰仟元整，但被告收到贷款后却多次未按约偿还贷款本金及利息，虽经原告多次催促，其仍拒绝支付。原告认为，原被告所签订的合同系双方真实意思表示。本案中，原告向被告依约放款，表明原告已积极完成了合同约定的付款义务，而被告拒绝按照约定的方式、期限还款。其行为已经严重违反合同约定，已严重损害原告的合法权益，须按照合同约定承担相应的违约责任。
被告施发平未作答辩。
经审理查明：2009年12月21日，原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告施发平签订《中信银行个人购房借款合同》，对贷款用途、金额、利率、还款方式等进行了约定。同时，借款人施发平自愿将位于长江东路61号3幢203室房屋（房产证号：合瑶字第**号）设立了抵押登记（他项权证号：合瑶字第XX号）。原告中信银行股份有限公司合肥分行依约向被告施发平发放了贷款，但被告未按合同约定支付贷款本息。截至2017年1月18日，被告施发平已40期未按时足额偿还贷款本息，被告施发平尚欠贷款余额89389.89元及利息2457.04元、罚息5256.67元。
以上事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、《中信银行个人购房借款合同》、《个人借款借据》、逾期欠款表等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：中信银行股份有限公司合肥分行与被告施发平签订《中信银行个人购房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方之间成立金融借款合同关系，双方应按照相关约定全面履行各自义务。中信银行股份有限公司合肥分行按照约定发放贷款，施发平应按照合同约定按时还款，现施发平逾期40期未按合同约定履行偿还本息义务，截至2017年1月18日，尚欠贷款余额89389.89元及利息2457.04元、罚息5256.67元。应按照合同第十一条的约定偿还全部本息，故原告中信银行股份有限公司合肥分行诉请施发平偿还贷款余额89389.89元及利息2457.04元，本院予以支持。施发平未按照合同约定偿还贷款，应按照合同第九条、第四十一条、第四十八条、第四十九等条款的约定承担违约责任并支付罚息、复利。被告施发平自愿以长江东路61号3幢203室的自有房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权以该房屋对合同约定的债务承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告施发平于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行截止至2017年1月18日的借款本金89389.89元、利息2457.04元及罚息5256.67元，共计97103.6元（以后利息、罚息及复利计算自2017年1月18日起，按《中信银行个人购房借款合同》约定的计算方式，计算至欠款实际付清日止）；
二、原告中信银行股份有限公司合肥分行对登记在施发平名下的位于长江东路61号3幢203室的自有房产在上述第一项债权数额内享有优先受偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2322元，公告费800元，合计3122元，由被告施发平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 程 婷
人民陪审员 浦丽星
人民陪审员 唐 欢
二〇一七年二月六日
书 记 员 张维娜
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。