湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初4039号
原告：何贵芳，女。
委托诉讼代理人：吴智胜。
委托诉讼代理人：李柏成。
被告：郴州市美世界房地产开发有限公司。
法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张爱艳，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：粟沙。
原告何贵芳与被告郴州市美世界房地产开发有限公司（以下简称美世界公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案受理，被告美世界公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2018年1月10日裁定驳回其管辖权异议，被告不服向郴州市中级人民法院提起上诉，中院于2018年2月11日裁定驳回上诉，维持本院的裁定。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何贵芳及其委托诉讼代理人吴智胜、李柏成，被告美世界公司的委托诉讼代理人张爱艳与粟沙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何贵芳请求法院判令:1、被告向原告支付逾期交房违约金69186元（暂计至2017年9月25日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止）；2、本案的诉讼费、保全费由被告承担。
被告美世界公司的答辩要点：1、被告没有如期交房是因强降雨雪的恶劣天气、郴州市创建文明城市而对土方外运有严格的时间限制等不可抗力导致，依据合同约定可以据实延期；2、原告主张的违约金过高，请求法院结合实际情况酌情予以核减。附件四补充协议第十条第四款约定了违约金的限额为5000元。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
（一）2015年1月19日，原告何贵芳作为买受人与被告美世界公司签订《郴州市商品房买卖合同》，约定购买美世界公司开发的位于郴州市人民西路郴州市美美世界城市商业广场项目中的7C03号房；建筑面积84.82㎡，总房价477805元，由买受人于本合同签订之日，一次性付清所有房款(含定金)计477805元。合同第六条“买受人逾期付款的违约责任”中约定买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；合同第九条“交房期限及条件”约定，即：出卖人应当在2015年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……3、该商品房经验收合格，该商品房专指本栋，验收标准详见附件四补充协议。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以顺延：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金、税费等）；3、政府对验收及市政配套、安装之延误。合同第十条“房屋交接及违约处理方式”第三款约定：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过180日后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之二（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。附件四《郴州市商品房买卖合同》补充协议（十）“装饰、设备”约定，即:如房屋交付时装饰、设备标准未达到合同附件(三)所约定的标准，在买受人提出确有理由的异议后60天(合理整改期)内出卖人负责修补、替换或给予合理解决，整改期间顺延交房期限，出卖人不承担逾期交房的责任。整改期后仍未解决的，出卖人按逾期交房承担违约责任，如买受人不解除合同的，违约金最高不超过5000元。
（二）原告何贵芳于2014年4月15日付购房款147556元、同年12月20日付购房款100000元、2015年1月19日付购房款230249元.原告何贵芳向被告美世界公司共支付购房款合计477805元。
（三）被告在涉案“美美世界”项目未取得验收合格文件的情况下曾要求购房业主收房，并为此与购房业主发生纠纷。至今为止，涉案房屋尚未通过综合验收备案，被告尚未交房给原告。上述合同约定是2015年10月1日前交付，至2017年9月25日，被告已逾期交房724天，原告请求按照“总房款477805元、每日万分之二”计算违约金。
判决的理由与结果
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷中的商品房销售合同纠纷。原、被告自愿签订上述《郴州市商品房买卖合同》，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现对双方当事人争议的问题评判如下：
（1）被告应否对原告承担逾期交房违约责任的问题
被告辩称其逾期交房主要是因施工期间恶劣天气、郴州市创文明城市等不可抗力原因导致，故不应承担逾期交房违约责任；原告对此不予认可。本院认为，被告提交的证据不足以证明其所称的上述情况符合不可抗力的构成要件，不足以证明其至今尚未交房是上述原因所致，故对被告提出的上述抗辩理由，本院不予采信。原告依约支付了全部购房款，被告至今未履行交房义务，已逾期一年以上，且被告也未能举证证明存在上述合同第九条约定的可以延期交房的情形，因此被告逾期交房已构成违约，原告要求被告承担逾期交房违约责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
（2）被告应支付给原告的逾期交房违约金的确定问题
被告辩称原告依据《郴州市商品房买卖合同》，主张的违约金过高，请求法院结合实际情况酌情予以核减；附件四补充协议第十条第四款约定了违约金的限额为5000元。本院认为，上述合同约定的计算“逾期交房违约金”和“逾期付款违约金”的标准是相同的，均是按每日万分之二（年利率为7.3%）计算，美世界公司并未举证证明上述合同约定的按每日万分之二计算的逾期交房违约金已超过造成损失的30%；补充协议（十）“装饰、设备”是对交房时装饰、设备未达标，美世界公司未在合理期限内整改而导致延期交房的违约金约定，而非本案原告诉请被告美世界公司未按期交房的违约金。因此美世界公司请求调减违约金，违约金的限额为5000元的辩称，无事实和法律依据，本院不予支持。被告应按每日万分之二支付原告逾期交房期间的违约金为69186元（477805元×0.0002×724天，从2015年10月2日计算至2017年9月25日，以后另行计算至涉案房屋交付之日止）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告郴州市美世界房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告何贵芳逾期交房违约金69186元（477805元×0.0002×724天，计算至2017年9月25日，之后的违约金按相同标准计算至实际交房之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1530元，由被告郴州市美世界房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 杨宗文
人民陪审员 尹敏莲
人民陪审员 李一庆
二〇一八年四月十六日
书 记 员 张 靓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。
判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。