河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终12562号
上诉人（原审被告）邵元军，男，汉族，住郑州市管城回族区。
委托代理人尚振铎，河南尚天律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王献敏，女，汉族，住河南省太康县。
委托代理人曹秀敏，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。
委托代理人李沛，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）郑州房朝房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路127号院2号楼25层2504号。
法定代表人马玉芳，总经理。
委托代理人李幸银，公司员工。
上诉人邵元军因与被上诉人王献敏、郑州房朝房地产经纪有限公司(以下简称房朝公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2016）豫0104民初6137号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
王献敏向一审法院提出诉讼请求：1、解除王献敏、房朝公司、邵元军三方于2016年6月23日签订的《房屋买卖合同》；2、邵元军双倍返还王献敏定金60000元（包括房朝公司将代为保管的定金30000元直接支付王献敏）；3、邵元军赔偿王献敏五倍居间服务费58000元，房朝公司返还王献敏居间服务费11600元及代办费2000元；4、邵元军赔偿王献敏贷款费用损失5612元；5、邵元军赔偿王献敏房价上涨差价损失（暂计10万元，以评估的房屋现今市场价与双方约定的房屋买卖价款之间的差价确定损失）；6、邵元军支付王献敏律师代理费10000元；7、本案诉讼费用由邵元军、房朝公司承担。事实和理由：2016年6月23日，王献敏与邵元军、房朝公司签订《房屋买卖合同》，约定邵元军将其位于管城回族区航海东路2号52号楼4层6号的房屋卖给王献敏。合同签订当天，王献敏向房朝公司支付佣金及代办费13600元，定金30000元。为办理银行按揭贷款，王献敏又向房朝公司支付贷款费用5612元。但邵元军拒绝履行合同，为维护王献敏的合法权益，诉至法院。
房朝公司辩称：同意解除合同，但因邵元军违约导致合同解除，故除定金外，不愿退还居间服务费、佣金等其他费用。
邵元军未到庭，无答辩意见。
一审法院确认如下事实：2016年6月23日，王献敏与邵元军、房朝公司签订《房屋买卖合同》一份，约定邵元军将其所有的位于郑州市管城回族区航海东路2号52号楼4层6号的房屋出卖给王献敏，房款价格为1160000元，支付方式为按揭贷款。房屋设定抵押，由邵元军贰拾个工作日自行办理抵押注销手续。王献敏于合同签订时支付房朝公司居间服务11600元，代办费2000元，支付邵元军定金30000元（暂时由房朝公司保管）。合同签订后，邵元军、王献敏任何一方单方面解除合同，双方均同意解除合同以及法定、约定的终止履行，均不影响居间服务费的收取。若王献敏支付居间服务费及定金后，邵元军违约，居间服务费损失由邵元军赔偿，单就居间服务费一项，承担五倍赔偿责任。邵元军违反合同约定不过户的，视为其单方解除合同，应双倍返还定金（原交由房朝公司代为保管的定金，无权要回）。
合同签订后，王献敏于合同签订当日向房朝公司支付定金30000元，佣金及代办费13600元，并于2016年7月18日向房朝公司支付贷款费用5612元。王献敏提交房朝公司出具的《证明》及录音一份，用以证明合同签订后，邵元军一直未办理解押手续，并明确表示不再履行合同。
一审法院认为：王献敏与邵元军、房朝公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。一、合同约定邵元军自行解押，但邵元军一直不予解押，并以自己的行为表明不再履行合同，现王献敏要求解除合同，于法有据，予以支持。二、关于违约责任。合同签订后，王献敏依约履行合同义务，但邵元军未按照合同约定办理解押手续，拒绝履行合同义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。三、关于违约责任的数额。双方在合同中明确约定若王献敏支付居间服务费及定金后，邵元军违约，居间服务费损失由邵元军赔偿，单就居间服务费一项，承担五倍赔偿责任。邵元军违反合同约定不过户的，视为其单方解除合同，应双倍返还定金。依据合同约定，邵元军应双倍支付王献敏定金60000元，因王献敏交纳的30000元定金由房朝公司代为保管，故上述60000元其中30000元由房朝公司予以退还，剩余30000元由邵元军直接赔偿给王献敏，并赔偿五倍居间服务58000元。王献敏为购房支付的代办费2000元,贷款费用5612元，均由邵元军负担。王献敏要求支付律师代理费10000元的诉讼请求，无事实依据，不予支持。王献敏要求邵元军赔偿王献敏房价上涨差价损失的诉讼请求，无法律依据，不予支持。由于邵元军缺席，也未在法院规定的举证期限内进行举证，其应自行承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关法律的规定，一审法院判决：一、解除王献敏与邵元军、郑州房朝房地产经纪有限公司于2016年6月23日签订的《房屋买卖合同》；二、郑州房朝房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向王献敏退还代为保管的定金30000元；三、邵元军于本判决生效之日起十日内向王献敏赔偿定金30000元，居间服务费58000元、贷款费用5612元及代办费2000元，以上费用共计95612元。四、驳回王献敏的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4834元，公告费720元，由邵元军负担。
邵元军不服一审法院判决向本院上诉称：《房屋买卖合同》签订后，王献敏没有支付一分钱给邵元军，口头约定支付首付款房屋总价的30%至今也没有支付。邵元军因为年纪大、眼花根本看不清王献敏、房朝公司提供的格式合同条款，房朝公司工作人员刘彦宏收走了邵元军的房产证，至今没有归还。2016年6月23日刘彦宏收走了《房屋买卖合同》至今没有归还邵元军，合同没有生效。王献敏、房朝公司隐瞒上述事实，且明明知道邵元军的联系方式和地址，不给一审法院提供，致使公告送达，致使邵元军没有参加一审诉讼。请求撤销一审判决第三项，维持其他判决内容，改判责令房朝公司归还邵元军房产证。
王献敏答辩称：双方签订的合同对违约方需承担违约金、服务费进行了约定，系双方真实意思表示，对双方均有约束力，贷款费用以及代办费系因邵元军违约给王献敏造成的实际损失。一审送达程序合法。房产证的返还与王献敏无关。请求维持一审正确判决。
房朝公司未作答辩。
本院经审理查明的事实与一审一致外，另查明：二审中，邵元军提供了2016年6月23日，房朝公司经办人赵会力向其出具的留存证件保管书，表明房朝公司暂为保管邵元军编号为0901079035的房屋所有权证，物业地址为：管城回族区航海东路2号52号楼4层6号。同时在该留存证件保管书背面记载：房屋买卖合同甲乙双方已签过字，等待丙方法人签字生效，再交给甲乙双方，明日交给双方。落款刘彦宏，2016.6.23日
本院认为：邵元军的上诉理由有两个，一是房屋买卖合同未生效，二是一审送达程序违法。
《中华人民共和国合同法》第三十二规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。
根据邵元军提供的留存证件保管书背面所记载的内容，结合王献敏提交的房屋买卖合同原件，能够确定王献敏、邵元军已经在房屋买卖合同上签字，房朝公司已经盖章，因此，该合同已经成立并生效。同时，王献敏提供的2016年9月10日邵元军与房朝公司工作人员的通话录音显示，邵元军表示：愿意给她一万元，否则就打官司，打官司打两年，她可啥也拿不走等等。邵元军所称的合同未生效的上诉理由，与法律规定不符，不能成立，本院不予支持。
经查阅一审卷宗，发现一审法院已经两次向邵元军邮寄了开庭传票、起诉状等法律文书，邮寄的地址是：郑州市管城回族区航海东路2号52号楼4层6号，电话：186××××7605，该地址与邵元军二审提供的留存证件保管书记载的地址一致，电话与邵元军提交的上诉状上载明的电话也一致。一审法院的两次邮寄均被退回，因此，一审法院的送达程序并无不妥。
邵元军的房屋所有权证由房朝公司保管，邵元军与房朝公司之间就本案若无其他纠纷，房朝公司有义务返还。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不妥，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2191元，由邵元军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 鹏
审 判 员 于岸峰
审 判 员 李文兵
二〇一七年九月十八日
法官助理 宁 宇
书 记 员 高慧丽