吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉02民终2787号
上诉人（原审被告）：长春市正恒房地产开发有限责任公司蛟河分公司，住所地蛟河市河。
负责人：郭景慧，经理。
委托诉讼代理人：郭中庆，男，职员。
被上诉人（原审原告）：贾瑞连，女，1970年4月28日出生，汉族，农民，住蛟河市。
委托诉讼代理人：赵起财（系贾瑞连丈夫），住蛟河市。
被上诉人（原审第三人）：孙军，男，1968年7月23日出生，汉族，农民，住蛟河市。
上诉人长春市正恒房地产开发有限责任公司蛟河分公司（以下简称正恒蛟河分公司）因与被上诉人贾瑞连、孙军买卖合同纠纷一案，不服蛟河市人民法院(2017）吉0281民初2号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人正恒蛟河分公司的委托诉讼代理人郭中庆，被上诉人贾瑞连的委托诉讼代理人赵起财、被上诉人孙军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
正恒蛟河分公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判，案件受理费由贾瑞连、孙军负担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。虽正恒蛟河分公司的公章、财务章、销售章于2014年1月27日声明作废，但并不能据此推定此日期之前盖章的《商品房认购协议书》《收据》真实有效。二、正恒蛟河分公司对高忠酉涉嫌诈骗一案，已向蛟河市公安局报案，蛟河市公安局已正式受理。（2017）吉0281民初118号案件审理过程中，陈晶芙承认其提供给人民法院的数份《商品房认购协议书》系伪造。案涉印章存在私刻嫌疑，申请对公章真伪进行司法鉴定。三、案涉收据上开票人签名非赵晓静本人所签，该份证据系伪造。四、一审时贾瑞连丈夫自认将购房款交给孙军，孙军存在欺诈嫌疑。
贾瑞连辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
孙军辩称，孙军承包案涉楼盘的清包工程，工程结束后，拖欠的1700多万元劳务费以房屋抵顶，其中包括案涉房屋。孙军委托正恒蛟河分公司对外销售顶账房屋，贾瑞连购买案涉房屋后，正恒蛟河分公司将收到的部分售楼款交给孙军。
贾瑞连向一审法院起诉请求：一、解除与正恒蛟河分公司签订的《商品房认购协议书》，正恒蛟河分公司返还贾瑞连已支付的购房款358155元，并承担违约责任，按利率1.2分支付利息至全部给付完毕止；二、正恒蛟河分公司赔偿贾瑞连借款358155元的利息，按月息1.2分支付；三、正恒蛟河分公司赔偿因迟延交付房屋而交付的租房款2万元（自2014年6月30日至2016年12月30日）。
一审法院认定事实：2013年11月4日，贾瑞连与正恒蛟河分公司签订《商品房认购协议书》，合同约定该商品房成交单价为每平方米3160元，总金额358155元。合同第八条约定交付期限：出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人有权解除合同要求退房。通知到达之日起30日内退还全部已付款。并按买受人已付金额同期银行存款利率支付利息。贾瑞连于签订合同当日一次性向正恒蛟河分公司现金支付购房款358155元。正恒蛟河分公司为贾瑞连出具收据一份，载明交款人贾瑞连交来1号-1001房款358155元，并盖有正恒蛟河分公司财务专用章。正恒蛟河分公司未在约定的时间内向贾瑞连交付房屋。
一审法院认为，正恒蛟河分公司与贾瑞连签订的《商品房认购协议书》及收款凭据上均盖有正恒蛟河分公司财务专用章，可见双方买卖房屋系真实意思表示，该《商品房认购协议书》合法有效。本案中，贾瑞连以正恒蛟河分公司违约为由要求与正恒蛟河分公司解除《商品房认购协议书》，要求正恒蛟河分公司返还贾瑞连已支付的购房款358155元，并承担违约责任的诉请，因合同中有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，对该项诉请应予支持。但合同中约定按同期银行存款利率支付利息属于约定不明，应按年利率6%支持为宜。对于贾瑞连主张正恒蛟河分公司赔偿贾瑞连按月息1.2分支付借款358155元的利息的主张，因未向法庭提供有效证据证明，故对此项诉请不予支持。对于贾瑞连要求正恒蛟河分公司赔偿因迟延交付房屋而交付的租房款2万元的诉请，亦未向法庭提供证据证明房租金额，且贾瑞连当庭自认所租房屋是为儿子租住，故对此诉请不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定作出判决。
一审法院判决：一、解除贾瑞连与正恒蛟河分公司签订的《商品房认购协议书》；二、正恒蛟河分公司于本判决生效后立即返还贾瑞连购房款358155元及利息（利息计算方式：以358155元为本金，利率按6%计算，时间自2013年11月4日起至本金实际给付之日止）；三、孙军在本案中不承担民事责任；四、驳回贾瑞连其他诉讼请求。案件受理费3486元，由正恒蛟河分公司负担。
本院二审期间，正恒蛟河分公司、孙军围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
正恒蛟河分公司提交证据：建设工程施工合同，证明正恒蛟河分公司将正恒公馆项目发包给吉林省新鲁班建设工程有限责任公司，与孙军无关。
贾瑞连质证称，真实性、合法性、证明问题均无异议。
孙军质证称，真实性无异议，孙军与吉林省新鲁班建设工程有限责任公司的高忠酉之间系劳务关系，该份证据与孙军无关。
孙军申请证人高忠酉出庭作证，证明高忠酉借用吉林省新鲁班建设工程有限责任公司的资质，承建正恒公馆项目。孙军承包了该项目的清包部分，后以房屋抵顶孙军工程款。正恒蛟河分公司的财务专用章、法定代表人赵景国名章均在高忠酉处保管。
正恒蛟河分公司质证称，证人证言不属实。正恒蛟河分公司未将财务专用章、法定代表人赵景国名章交由高忠酉保管。
贾瑞连质证称，无异议，证人证言属实。
孙军质证称，无异议。
本院经审查认为，因各方当事人均未对正恒蛟河分公司提交的建设工程施工合同提出异议，故本院对该证据予以采信。正恒蛟河分公司虽对证人高忠酉证言提出异议，但未提交相反证据，故对证人高忠酉证言予以采信。
贾瑞连没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，贾瑞连认购的商品房是以正恒蛟河分公司名义开发，2013年11月4日贾瑞连认购案涉商品房时，签署的《商品房认购协议书》上盖有正恒蛟河分公司印章及时任法定代表人赵景国名章，同日，在贾瑞连交纳了全部购房款后取得了盖有正恒蛟河分公司印章的收据。现正恒蛟河分公司主张上述正恒蛟河分公司印章系私刻，但另案中已查明，正恒蛟河分公司的印章曾在高忠酉处保管，就目前证据来看，并无证据证明正恒蛟河分公司的印章被他人盗用或通过其他非法途径取得使用。正恒蛟河分公司于2014年1月27日将正恒蛟河分公司公章、财务章、销售章经长春市新财经周刊登报声明作废，但本案所涉的商品房认购协议书的签订时间为2013年7月29日，该时间为正恒蛟河分公司公章的有效时间内，故依据现有证据能够认定贾瑞连与正恒蛟河分公司之间的签订的《商品房认购协议书》依法成立并生效。贾瑞连已经依约交纳了全部购房款。双方签订的《商品房认购协议书》第八条约定出卖人应当在2014年6月30日前，将案涉商品房交付买受人使用。第九条约定正恒蛟河分公司逾期不交付房屋，买受人有权解除合同。现解除商品房认购协议书的条件已成就，原审判决解除贾瑞连与正恒蛟河分公司签订的《商品房认购协议书》，并无不当。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原审判决正恒蛟河分公司返还贾瑞连购房款及利息，并无不当。
综上，正恒蛟河分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7868元，由上诉人长春市正恒房地产开发有限责任公司蛟河分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 英
审 判 员 孙 伟
代理审判员 陈 卓
二〇一七年十月十日
书 记 员 李玉娇