杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭上民初字第100号
原告：凌某某。
委托代理人：吴丙。
原告：吴甲。
委托代理人：吴丁。
被告：梁某某。
被告：吴乙。
原告凌某某、吴甲与被告梁某某、吴乙合同纠纷一案，
本院于2012年1月11日立案受理，依法由审判员姚炜强适用简
易程序独任审判，于2012年2月8日公开开庭进行了审理。原告
凌某某的委托代理人吴丙，原告吴甲的委托代理人吴丁，被告
梁某某、吴乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凌某某、吴甲起诉称：2009年5月，被告以贷款周转
生意为由，要求原告将坐落于杭州市××室（以下简称该房屋
）的房屋产权过户给被告。被告梁某某称，“借用”该房屋用
于银行抵押贷款，“借用”完毕保证归还，绝不侵占。同时表
示等取得该房屋产权证后，再写一份书面�证。“借用”一说
让年迈的原告彻底打消顾虑，同意过户。同年5月26日，双方
签订房屋转让合同，在办理该房屋产权过户手续时被告没有支
付房款。2010年12月28日，被告承诺在2011年12月31日前一定
将该房屋产权重新过户到原告名下，不管什么原因造成无法过户，都自愿支付给原告购房款1200000元。岁末临近，原告多
次向被告主张要求履行承诺，被告先是敷衍搪塞，后来索性威
胁原告：“房某没有，钞票也没有，你们这么做就是要我们死
，你们叫我们死，我们就让你们先死”，致使原告的身心健康
受到严重损害。2011年10月30日原告吴甲摔倒导致髌骨骨折，
至今卧床不起，同年11月30日原告凌某某心脏病发作送医院抢
救，医院开出病危通知。原告认为，承诺到期后，被�既拒绝
办理该房屋产权过户手续，又以资金紧张为由，拒绝支付给原
告购房款1200000元。因此，原告的诉讼请求是依据承诺的约
定和法律的规定据实提出，请求法院依法作出公正判决，以维
护原告的合法利益。诉讼请求为：1、判令被告履行承诺，支
付给原告购房款1200000元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告梁某某辩称：当时确实是因为吴乙办厂资金紧张而
向原告借房过户到两被告名下，然后进行抵押借取周转资金，
原告是同意的。但去年开始因为资金紧张无法还贷，原告和其
女儿就到单位来闹，要两被告还钱，后原告去律师那里，让两
被告签署1200000元的欠条，当时因为原告一定要被告梁某某
还钱，被告梁某某想等资金宽裕了再把房某还给原告就好了，
也就不会存在1200000元的购房款，所以被告梁某某在原告的
逼迫下就签字了，但是后来确因资金紧张，被告梁某某还不出
钱，而房产证又因抵押拿不出来，所以无法将房屋归还给原告
。被告梁某某去年连原告的面都没见过，根本没有说过要原告
死的话。被告梁某某请求法院酌情审定当时房屋的价格，该房
屋当时贷款也就是500000元的价格，被告梁某某也最多只能还500000元。
被告吴乙辩称：借房事实和被告梁某某陈述的一样。201
1年8月，原告让两被告去一个律师那里写了欠条，两被告也不
知道1200000元有没有依据，当时在原告带有威胁性质的语气
中两被告签下了字。被告的工厂因为生产成本某某以及金融危
某的带来的成本某某致使资金紧张，所以被告吴乙和�告凌某
某商量将房某借给两被告抵押，当时两被告借房某抵押也就贷
款了500000元，所以根据国家政策的规定，借多少还多少才是
合理的，1200000元的价格是不合理的，希望法庭查明事实。
现被告自己的房某也都已经抵押，国家的贷款都还没还，被告
在还清国家贷款的情况下，在有余力，且合理的情况下愿意偿
还原告的房款，被告吴乙认为房屋贷多少款就应该还多少钱。
请求法院依法判决。
原告凌某某、吴甲为证明其主张的事实，向本院提交如
下证据：
1、杭州市房屋转让合同，证明2009年5月26日双方签订
房屋转让合同，转让金额是503000元，因为房某是借用的，所
以被告没有支付房款；
2、保证书，证明2009年8月16日被告梁某某为了达到�
己目的对原告说办理房产证后写好保证书，等资金宽裕的时候
将房某归还原告；
3、承诺书，证明被告承诺于2011年12月31日前将房某过
户到原告名下，如果不能过户则支付购房款1200000元；
4、凌某某的病历本、吴甲的病历本、杭州市第三人民医院出院记录，证明两原告因为房屋问题身体健康受了很大损害
。
被告梁某某、吴乙未向本院提交证据材料。
上述原告提交的证据经庭审质证，本院结合当事人的质
证意见，对证据认证如下：
被告梁某某对证据1无异议，认为房屋确实是过户给两被
告的，当时是借给两被告贷款的，购房款确实没有支付过，两
被告没有侵占的意思；对证据2的真实性无异议，认为当时因
为无法还钱，原告的女儿一定要被告还钱，一定要被告梁某某
签字，被告梁某某就签了；对证据3的真实性无异议，签字是
事实；对证据4的真实性无异议，原告确实是生病了，但对生
病的原因被告梁某某不清楚，当时被告梁某某连面都没有见过
。被告吴乙对证据1无异议；对证据2质证认为，这个事情被告
吴乙知道的，无异议；对证据3有异议的，认为名字是被告吴
乙签的，但是在母亲凌某某自残的威胁下签字的；对证据4质
证认为，两原告生病被告吴乙是知道的，但父母住院是年纪大
的原因，并不是房屋的原因。因为某些人的利益，原告没有提
及2007年原告吴甲长期服用激素，因而身体失去了任何抵抗能
力的事实。
本院认证意见：证据1、2具有真实性，且上述证据对本
案事实具�证明力，本院予以确认；证据3，两被告对签字的
真实性均无异议，被告吴乙现无证据证明其是的受威胁的情况
下签名，其意见不能成立，本院对该证据予以确认；证据4具
有真实性，但关联性无法认定，本院不予确认。根据当事人陈述及确认的有效证据，本院认定案件事实
如下：
原告吴甲、凌某某系被告吴乙的父母，被告吴乙与梁某
某系夫妻关系。2009年5月26日，原告吴甲与被告梁某某、吴
乙签订《杭州市房屋转让合同》一份，原告凌某某在合同共有
权人处签名，约定将两原告共有的坐落于杭州市××××室房
屋转让给两被告，该房屋建筑面积45.72元平方米，转让价格5
03000元。之后，该房屋办理了产权过户手续，但两被告未支
付房屋价款。2009年8月16日，�告梁某某签署《保证书》一
份，保证书载明：“因扩大生产，资金短缺之需，今向父母借
住房一套（姚园寺巷），用于银行资金贷款之用。在此保证：
若资金宽裕，即时归还本套住房，绝不侵占。”2010年12月28
日，被告吴乙、梁某某签署《承诺书》一份，承诺在2011年12
月31日前一定通过买卖形式再次将该房产过户到两原告名下，
不管什么原因造成无法过户，两被告自愿支付给两原告房款12
00000元。现该房屋由两原告居住，房屋产权仍登记在两被告
名下，两被告用该房屋进行了抵押，目前借款尚未归还。
本院认为，被告梁某某、吴乙因生产经营需要，要求原
告吴甲、凌某某将坐落于杭州市××××室房屋以转让方式过
户给两被告，由两被告用该房屋以抵押方�借取资金，双方未
形成真实买卖关系的事实清楚。两被告于2010年12月28日出具
的《承诺书》内容不违反法律、法规强制性规定，应属合法有
效。原告现据以《承诺书》提起诉讼，应视为原、被告双方就
杭州市××××室房屋达成新的合意。两被告认为《承诺书》是在逼迫、威胁情况下签署的意见，因两被告无任何证据予以
佐证，本院不予采信。现两被告抵押借款未归还，该房屋无法
按期过户给两原告，两原告根据《承诺书》要求两被告支付购
房款1200000元的请求并无不妥，本院予以支持。据此，依照
《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《
中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于民事诉
讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下�
被告梁某某、吴乙支付给原告凌某某、吴甲购房款12000
00元，于本判决生效之日起10日内履行完毕。
被告梁某某、吴乙如果未按本判决指定的期间履行给付
金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二
十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，减半收取7800元，由被告梁某某、
吴乙负担，退还原告凌某某、吴甲7800元。财产保全费5000元
，由被告梁某某、吴乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上
诉案件受理费15600元。对财产案件提起上诉的，案件受理费
按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内
仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨
分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××44
09008802968）。
审判员 姚炜强
二〇一二年三月十二日
书记员 袁悦欣