江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张锦商初字第00169号
原告陆勤锋。
原告吴琴华。
二原告共同委托代理人薛婷，江苏国之泰律师事务所律师。
二原告共同委托代理人黄晓亮，江苏国之泰律师事务所实习律师。
被告江苏越洋置业有限公司，住所地张家港市锦丰镇合兴社区（合兴路）51幢15号。
法定代表人钱金才。
原告陆勤锋、吴琴华与被告江苏越洋置业有限公司（以下简称越洋置业公司）买卖合同纠纷一案。本院于2015年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员曹刚独任审判，于2015年12月22日公开开庭进行了审理，原告陆勤锋、吴琴华共同的的委托代理人薛婷、黄晓亮到庭参加了诉讼，被告越洋置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告陆勤锋、吴琴华诉称：2014年1月16日原被告签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买位于锦丰镇××路西侧，新联路南侧5幢1单元1201号商品房，合同总价款1314653元，交房时间为2015年8月31日前，原告已依约支付了全部房款，被告未按期交付房屋。为此原告起诉要求：一、判令解除原被告签订的商品房买卖合同；二、判令被告返还购房款1314653元，并支付违约金65732.65元；三、判令被告向原告支付1314653元自付款之日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际还款日止的逾期付款利息；四、本案诉讼费、保全费由被告负担。审理过程中，原告撤销要求被告支付违约金的诉讼请求。
被告越洋置业公司未作答辩。
经审理查明：2014年1月16日越洋置业公司（出卖人）与陆勤锋、吴琴华（买受人）签订合同编号为Y2014000465的商品房买卖合同，约定：买受人向出卖人购买位于锦丰镇××路西侧，新联路南侧龙庭华府5幢1单元1201号预售商品房（约定住宅面积168.89平方米）及地下汽车位C759（建筑面积12.72平方米）；（第五条）计价方式与价款：住宅单价每平方米7340元、汽车位单价每平方米5896.23元，总价款1314653元；（第七条）付款方式及期限：2014年1月11日付50000元，2014年1月25日前付350000元，2014年2月15日前付914653元，余款2015年8月31日前付清；（第九条）交付期限：出卖人应当在2015年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1，2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房符合《苏州市商品住宅交付使用管理办法》规定要求，并取得《张家港市商品住宅交付使用通知书》。2、第四条所列权利瑕疵（土地使用权已设定抵押）已消失。……（第十条）出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。……
越洋置业公司及陆勤锋、吴琴华还就其他房屋买卖条款一并作了约定。
合同签订后陆勤锋、吴琴华于2014年1月11日支付购房款50000元、于2014年1月25日支付购房款350000元，于2014年2月18日支付购房款914653元。陆勤锋、吴琴华于2015年11月2日向越洋置业公司邮寄退房通知，要求解除合同并退付已付款、支付违约金并赔偿已付款利息损失。
庭审中，原告陆勤锋、吴琴华陈述：交付的购房款中除2014年1月25日以现金方式在被告的龙庭华府售楼处支付给被告财务人员50000元外，其余均通过转账至被告提供的账号。截止今日原告并未收到被告的交房通知，期间原告多次前往被告处询问，被告一直表示近期会交房，但至今未按约交房。被告于2015年11月2日签收退房通知后被告法定代表人钱金才曾电话告知原告会退房，但不愿意出具书面承诺，并且至今未退房。
以上事实有原告提交的商品房买卖合同、银行卡交易记录、销售不动产统一发票、退房通知、邮件查询凭证及本院庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：本案原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，符合法律规定，应为合法有效。按照合同约定：出卖人应当在2015年8月31日前将约定的商品房交付买受人使用；逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。现越洋置业公司逾期未交房已超过60日，陆勤锋、吴琴华于2015年11月2日通知越洋置业公司退房，对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求本院依法予以支持。合同解除后，对已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，有权要求赔偿损失。对原告要求被告返还购房款1314653元的诉讼请求，并不违反合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告已支付的购房款，当然存在利息损失；越洋置业公司逾期未交房，为合同违约方，原告主张的被告赔偿1314653元自付款之日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付款之日止的逾期付款利息的诉讼请求，并不违反法律规定，本院依法予以支持。被告经本院传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律的规定，判决如下：
一、原告陆勤锋、吴琴华与被告江苏越洋置业有限公司于2014年1月16日签订的合同编号为Y2014000465的《商品房买卖合同》于2015年11月2日解除。
二、被告江苏越洋置业有限公司应返还原告陆勤锋、吴琴华预付购房款1314653元并赔付该款按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止的逾期付款利息（利息起算日：50000元自2014年1月11日起、350000元自2014年1月25日起、914653元自2014年2月18日起）。均限于本判决生效后10日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9793元、保全费5000元，合计14793元，由被告江苏越洋置业有限公司负担。该费原告已预交，本院不再退还，由被告江苏越洋置业有限公司在履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 曹 刚
二〇一五年十二月二十二日
书记员 陆晓雷
本案援引实体法法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。