浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金兰商初字第1195号
原告金华银行股份有限公司兰溪支行。
负责人方茂松。
委托代理人潘孝军。王晓萍。
被告兰溪市通瀛食品有限公司。
被告伊哲霞。
被告姚敏斌。
被告黄艳玲。
被告楼烈洪。
被告姚敏霞。
原告金华银行股份有限公司兰溪支行为与被告兰溪市通瀛食品有限公司、伊哲霞、姚敏斌、黄艳玲、楼烈洪、姚敏霞金融借款合同纠纷一案，于2014年8月12日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员胡格赢适用简易程序于2014年9月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘孝军、王晓萍、被告姚敏斌、楼烈洪到庭参加了诉讼，被告兰溪市通瀛食品有限公司、伊哲霞、黄艳玲、姚敏霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告兰溪市通瀛食品有限公司签订了编号为201399230借04787号的《流动资金借款合同》一份，合同约定，被告兰溪市通瀛食品有限公司向原告借款90万元，借款期限为2013年11月14日至2014年11月11日，年利率为7.2%，按月结算，逾期则按合同当期约定利率加收50%罚息。上述借款由姚敏慧、伊哲霞、姚敏斌、黄艳玲、楼烈洪、姚敏霞提供连带保证责任担保。同时兰溪市通瀛食品有限公司、姚敏慧、伊哲霞以其所有的房产对上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押权登记手续。上述合同签订后，原告依约将款项贷给被告兰溪市通瀛食品有限公司。截至目前，被告兰溪市通瀛食品有限公司因经营状况恶化，在原告处的其他几笔借款已产生逾期垫款，担保人也未能承担保证责任。故起诉请求判令：1.要求提前解除原告与被告兰溪市通瀛食品有限公司签订的编号为201399230借04787号借款合同；2.要求被告兰溪市通瀛食品有限公司立即归还借款本金900000元及利息25433.57元（利息计算至2014年8月6日，此后利息按年利率10.8%计算至执行终结之日止）；3.原告对被告兰溪市通瀛食品有限公司、伊哲霞抵押在原告处的抵押物的处置价款享有优先受偿权；4.被告伊哲霞、姚敏斌、黄艳玲、楼烈洪、姚敏霞对上述债务承担连带责任；3.由被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：1.原、被告营业执照复印件、负责人身份证复印件、七人身份证复印件，拟证明原被告的诉讼主体资格；2.201399230借04787号《流动资金借款合同》复印件，拟证明原、被原告之间合同关系及该合同内容；3.201199230保01062号《最高额保证合同》，拟证明姚敏慧、被告伊哲霞为被告兰溪市通瀛食品有限公司向原告借款提供最高余额在500万元范围内提供保证，保证方式为连带责任保证；4.201399230保03142号《最高额保证合同》、证明被告姚敏斌、黄艳玲、楼烈洪、姚敏霞为被告兰溪市通瀛食品有限公司向原告借款提供最高余额在125万元范围内提供保证，保证方式为连带责任保证；5.201199230物00565、201099230物0228《最高额抵押合同》二份及他项权证，证明被告兰溪市通瀛食品有限公司、被告伊哲霞将企业房产和其名下住房抵押给银行，并办理相关抵押手续的事实；6.贷款提起到期通知书、担保人履行责任通知书，证明原告已经向被告宣布银行贷款逾期及提起到期的通知。
被告姚敏斌、楼烈洪辩称，对担保事实无异议。被告伊哲霞在事后将一批公司库存与别人一起拉出去处理了，还有一些应收款，她也自己收去了。这些都是有账目可查的，都是公司财产，伊哲霞将其转为个人名下。而且伊哲霞与姚敏慧已于2013年10月份离婚了，更加没有资格来处理公司的财产。
被告兰溪市通瀛食品有限公司、伊哲霞、黄艳玲、姚敏霞未到庭参加答辩，也未在举证期限内提交证据材料。
经庭审举证，因被告溪市通瀛食品有限公司、伊哲霞、黄艳玲、姚敏霞未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证。被告姚敏斌、楼烈洪无异议，经审查本院对原告提供的证据予以确认。
本院依据确认的证据并结合当事人庭审陈述，认定以下法律事实：2010年6月3日，原告金华银行股份有限公司兰溪支行与被告兰溪市通瀛食品有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告兰溪市通瀛食品有限公司为其自身作为原告债务的主债务人所担保的主债权为自2010年6月3日至2013年6月2日，并以其房屋及土地使用权在人民币1033073元的最高额内提供担保。2011年5月13日，原告金华银行股份有限公司兰溪支行与姚敏慧、被告伊哲霞签订《最高额抵押合同》，约定姚敏慧、被告伊哲霞为被告兰溪市通瀛食品有限公司作为原告债务的主债务人所担保的主债权为自2011年5月13日至2014年5月12日，并以其位于金华市李渔东路1833号东华家园1-1-1302室的房产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（2011）字第1-5258号）在人民币1310000元的最高额内提供担保。同日，原告金华银行股份有限公司兰溪支行与姚敏慧、被告伊哲霞签订《最高额保证合同》，约定姚敏慧、被告伊哲霞为被告兰溪市通瀛食品有限公司作为原告债务的主债务人在2011年5月13日至2014年5月12日的债务，在人民币5000000元的最高额内提供连带责任保证。2013年11月14日，原告金华银行股份有限公司兰溪支行与被告兰溪市通瀛食品有限公司签订《流动资金借款合同》，被告兰溪市通瀛食品有限公司向原告金华银行股份有限公司兰溪支行借款人民币900000元，借款期限自2013年11月14日至2014年11月11日，年利率为7.2%，按月结息。如借款人或担保人经营、财务状况严重恶化，原告有权主张借款提前到期。借款到期或提前到期，借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人限期清偿全部借款和利息，有权对借款人在贷款人处开立的所有账户中扣划相应款项，同时对逾期借款在合同当期约定的利率水平上加收50%的罚息。同日，原告金华银行股份有限公司兰溪支行与被告姚敏斌、黄艳玲、楼烈洪、姚敏霞签订《最高额保证合同》，约定被告姚敏斌、黄艳玲、楼烈洪、姚敏霞为被告兰溪市通瀛食品有限公司作为原告债务的主债务人在2013年11月14日至2016年11月13日的债务，在人民币1250000元的最高额内提供连带责任保证。原告已依约发放贷款，后被告兰溪市通瀛食品有限公司经营状况恶化，原告于2014年8月4日向被告兰溪市通瀛食品有限公司发出《贷款提前到期通知书》，并于同日向被告姚敏斌、黄艳玲、楼烈洪、姚敏霞发出《担保人履行责任通知书》。另查明，姚敏慧已死亡。
本院认为，原告金华银行股份有限公司兰溪支行与被告兰溪市通瀛食品有限公司签订的《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，该借款合同有效，应当受法律保护。被告兰溪市通瀛食品有限公司经营状况恶化，原告有权解除借款合同。被告伊哲霞以其位于金华市李渔东路1833号东华家园1-1-1302室的房产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（2011）字第1-5258号）在人民币1310000元的最高额内提供担保，原告就该房产在人民币1310000元内享有优先受偿权。此次借款已超出原告与被告兰溪市通瀛食品有限公司签订《最高额抵押合同》所设定的担保时间，因此，对原告要求对被告兰溪市通瀛食品有限公司的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告姚敏斌、黄艳玲、楼烈洪、姚敏霞为被告兰溪市通瀛食品有限公司提供连带责任保证担保，应为此债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰溪市通瀛食品有限公司于本判决生效后十日内归还原告金华银行股份有限公司兰溪支行借款本金人民币900000元，并支付利息25433.37元（已计算至2014年8月6日，以后利息按年利率10.8%计算至实际履行之日）；
二、原告金华银行股份有限公司兰溪支行对被告伊哲霞所有的位于金华市李渔东路1833号东华家园1-1-1302室的房产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（2011）字第1-5258号）折价或者拍卖、变卖的价款在人民币1310000元范围内享有优先受偿权；
三、被告伊哲霞对上述款项承担连带责任；
四、被告姚敏斌、黄艳玲、楼烈洪、姚敏霞在人民币1250000元范围内对上述款项承担连带责任；
五、驳回原告金华银行股份有限公司兰溪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13054元，由被告兰溪市通瀛食品有限公司、伊哲霞、姚敏斌、黄艳玲、楼烈洪、姚敏霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（预交上诉案件受理费13054元，款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：中国农业银行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室。）
代理审判员 胡格赢
二〇一四年九月二十八日
代书 记员 姜 慧