浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初5531号
原告：中国工商银行股份有限公司临安支行,住所地临安市锦城街道城中街101号，统一社会信用代码913301851437403648。
负责人：汤岭，该行行长。
委托代理人：胡朝晖、顾恒强，该行职员。
被告：杭州子安贸易有限公司，住所地临安市锦城街道钱王街388号，组织机构代码68581004-8。
法定代表人：章华君。
被告：刘永红，男，1966年10月10日出生，汉族，临安市人，户籍所在地临安市。
被告：洪涛，女，1966年9月25日出生，汉族，临安市人，户籍所在地杭州市西湖区。
被告：章华君，女，1977年12月12日出生，汉族，临安市人，户籍所在地临安市。
被告：张柏钦，男，1974年6月20日出生，汉族，临安市人，户籍所在地临安市。
被告：余胜，男，1970年4月14日出生，汉族，临安市人，浙江省临安市人，住临安市。
原告中国工商银行股份有限公司临安支行（以下简称工行临安支行）诉被告杭州子安贸易有限公司（以下简称子安公司）、刘永红、洪涛、章华君、张柏钦、余胜金融借款合同纠纷一案，原告工行临安支行于2016年10月8日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序由审判员陆宗亮担任审判长，与审判员舒人俊、人民陪审员魏娈组成合议庭于2016年11月29日对本案公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告工行临安支行的委托代理人胡朝晖到庭参加诉讼，被告子安公司、刘永红、洪涛、章华君、张柏钦、余胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告工行临安支行诉称：原告与被告子安公司于2015年9月24日签订了2015年（临安）字0248号《小企业借款合同》，约定原告向被告子安公司发放贷款599万元，在该合同中双方约定借款利率以基准利率加浮动幅度确定，即年利率5.06%，按月结息，罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款人未按时归还借款，按罚息利率计收逾期利息，借款人未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2015年10月26日，原告向被告子安公司发放了599万元贷款，约定还款期限为2016年9月21日。2012年10月16日，被告刘永红、洪涛与原告签订了编号为2012年临安（抵）字0090号的《最高额抵押合同》，被告刘永红、洪涛提供其位于临安市锦城街道景杉路806号的房产（房屋产权证号：临房权证锦城字第××、20××10、201204511、20××12、201204513、20××14、201204515、20××16、201204519、20××20号）及相应的国有土地使用权【国有土地使用权证号：临国用（2012）第04058、04059、04061、02693、02710号】为原告与债务人子安公司从2012年8月15日至2017年10月15日期间发生的债权在最高额度1607万元的范围内提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记。2013年11月2日，被告章华君、张柏钦与原告签订了编号为2013年临安（保）字6718号的《最高额保证合同》一份，同意为原告与债务人子安公司从2013年11月12日至2018年11月11日期间发生的主债权在最高额度1200万元的范围内提供最高额连带责任保证。2013年11月2日，被告余胜与原告签订了编号为2013年临安（保）字6719号，同意为原告与债务人子安公司从2013年11月12日至2018年11月11日期间发生的主债权在最高额度1200万元的范围内提供最高额连带责任保证。借款到期后，被告子安公司未归还借款，截止2016年9月20日，被告子安公司尚欠原告借款本金599万元，利息（含罚息、复息）77345.98元。原告为维护自身的合法权益及保证国家信贷资金的安全，根据相关法律规定，特向人民法院起诉，请求判令：一、被告子安公司立即归还原告借款本金599万元，并支付利息（含罚息、复息）77345.98元（暂计算至2016年9月20日，此后至借款本息清偿之日止的利息（含罚息、复息）按编号为2015年（临安）字0248号《小企业借款合同》的约定计算）；二、原告对被告刘永红、洪涛名下位于临安市锦城街道景杉路806号的房产（房屋产权证号：临房权证锦城字第××、20××10、201204511、20××12、201204513、20××14、201204515、20××16、201204519、20××20号）及相应的国有土地使用权【国有土地使用权证号：临国用（2012）第04058、04059、04061、02693、02710号】折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告章华君、张柏钦、余胜对上述款项承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。
被告子安公司、刘永红、洪涛、章华君、张柏钦、余胜未作答辩。
原告工行临安支行向本院提供如下证据：
证据一、编号为2015年（临安）字0248号的《小企业借款合同》及《贷款凭证》各一份，用以证明原告与被告子安公司于2015年9月24日签订借款合同，双方在合同中对借款期限、借款利率、违约责任等事项进行了约定，以及原告于2015年10月26日向被告子安公司发放贷款599万元的事实。
证据二、编号为2012年临安（抵）字0090号的《最高额抵押合同》一份、他项权证五份，用以证明被告刘永红、洪涛提供其位于临安市锦城街道景杉路806号的房产及相应的国有土地使用权为原告与债务人子安公司从2012年8月15日至2017年10月15日期间发生的债权在主债权1607万元最高额度的范围内提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记的事实。
证据三、编号分别为2013年临安（保）字6718号和2013年临安（保）字6719号的《最高额保证合同》两份，用以证明被告章华君、张柏钦、余胜为被告子安公司与原告之间在2013年11月12日至2018年11月11日期间发生的债权在主债权1200万元的最高限额内提供连带责任保证的事实。
证据四、《中国工商银行欠息通知单》一份，用以证明截止2016年9月20日，被告子安公司尚欠原告借款本金599万元，利息（含罚息、复息）77345.98元的事实。
被告子安公司、刘永红、洪涛、章华君、张柏钦、余胜未向本院提供证据。
被告子安公司、刘永红、洪涛、章华君、张柏钦、余胜无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证的权利。本院对原告提供的上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
综合当事人的陈述及有效证据，本院认定本案的事实与原告诉称的一致。
本院认为：合法的金融借款合同关系受国家法律保护。原告与被告子安公司签订的《小企业借款合同》合法有效，双方应按约定履行合同义务，在原告履行了发放贷款的义务后，被告子安公司未按时还款付息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告刘永红、洪涛提供其名下的房地产为原告对被告子安公司享有的债权提供抵押担保，且办理了抵押登记，本案借款发生在2015年10月26日，属于上述抵押物所担保的债权，故原告依法对被告刘永红、洪涛提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。被告章华君、张柏钦、余胜自愿为被告子安公司提供最高额连带责任保证的意思表示真实、明确、有效，本案借款属于上述最高额保证所担保的债权范围内，故被告章华君、张柏钦、余胜应按约定对上述借款本息承担连带清偿责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州子安贸易有限公司应归还原告中国工商银行股份有限公司临安支行借款本金5990000元，并支付利息（含罚息、复息）77345.98元【暂计算至2016年9月20日，此后至款项清偿之日止的利息（含罚息、复息）按编号为2015年（临安）字0248号《小企业借款合同》的约定计算】，此款限被告杭州子安贸易有限公司于本判决生效之日起十日内付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司临安支行对被告刘永红、洪涛名下位于临安市锦城街道景杉路806号的房产（房屋产权证号：临房权证锦城字第××、20××10、201204511、20××12、201204513、20××14、201204515、20××16、201204519、20××20号）及相应的国有土地使用权【国有土地使用权证号：临国用（2012）第04058、04059、04061、02693、02710号】折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
三、被告章华君、张柏钦、余胜对上述款项承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54271元，财产保全申请费5000元，合计59271元，由被告杭州子安贸易有限公司、刘永红、洪涛、章华君、张柏钦、余胜共同负担。
原告中国工商银行股份有限公司临安支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州子安贸易有限公司、刘永红、洪涛、章华君、张柏钦、余胜于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 陆宗亮
审 判 员 舒人俊
人民陪审员 魏 娈
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 项 铿
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。