广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1281号
原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行，住所地广西南宁市青秀区金湖路。
代表人廖某，该行行长。
委托代理人梁科，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
委托代理人韦毅，北京市鼎业律师事务所广西分所实习律师。
被告吴才红。
被告吴宏泽，曾用名黄宏泽。
原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行与被告吴才红、吴宏泽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日受理后，依法由代理审判员邵晨适用简易程序于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁科、韦毅到庭参加了诉讼。被告吴才红、吴宏泽经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行诉称，2010年3月25日，原被告双方签订了一份《个人贷款及房地产抵押合同》，按照合同约定，原告向被告吴才红发放贷款人民币77万元，用途为个人经营性贷款，贷款周期为五年分六十期等额摊还贷款本息（从2010年3月31日至2015年3月30日）。合同签订后，原告于2010年3月31日依约将贷款人民币77万元转入被告吴才红指定的账户。被告吴才红归还部分借款本息后，于2013年11月30日开始出现逾期还款的情况，截止2014年6月12日，被告尚拖欠借款本金利息265898.63元。原告请求：1、依法解除原告与被告吴才红、吴宏泽签订的合同编号为：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《个人贷款及房地产抵押合同》；2、判令被告吴才红归还原告贷款本金251576.98元；3、判令被告吴才红支付利息10148.52元，逾期利息4173.13元（以上利息、逾期利息计算暂截止至2014年6月12日，此后的利息、逾期利息按照原、被告双方签订的贷款合同约定的方法计算至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；4、判令被告吴才红赔偿原告律师费11000元；5、为实现上述第二、第三、四项债权，原告有权以被告吴才红、吴宏泽所有的证号为邕房权证字第＊＊＊＊＊＊**号、位于南宁市青秀区民族大道＊＊＊号荣和山水美地四组团＊号楼＊座＊＊号房屋折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、二被告共同承担本案诉讼费用。
被告吴才红、吴宏泽未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告吴才红、吴宏泽有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告吴才红、吴宏泽经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告吴才红、吴宏泽于2010年3月25日签订的编号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《个人贷款房地产抵押合同》（以下简称“贷款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2010年3月31日向被告吴才红发放了贷款770000元，但被告吴才红未按约定偿还本息，已构成违约。截至2014年6月12日止，被告吴才红尚欠原告借款本金251576.98元，利息10148.52元，逾期利息4173.13元。根据《贷款合同》的约定，当借款人未能按照合同约定偿还到期应付的任何款项时，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下所有未偿还的被担保债务全部到期并应予偿还，并解除合同。被告吴才红的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，并致使原告不能实现合同目的，在此情况下，原告请求解除与被告吴才红、吴宏泽签订的编号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号《个人贷款房地产抵押合同》，并要求被告吴才红偿还其借款合同项下的借款本金251576.98元，利息10148.52元，逾期利息4173.13元，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告吴才红赔偿律师代理费11000元的问题，由于《贷款合同》已约定因被告吴才红未依约支付其在合同项下应支付的任何款项而导致原告向其催收，或因任何原因导致原告通过诉讼途径向被告吴才红追索和处置抵押财产的，原告因此所产生的各项合理费用和支出（包括但不限于处分抵押财产所产生的律师费、诉讼费、公告费和代理费等），应由被告吴才红赔偿给原告。本案中，被告吴才红违约在先，原告通过诉讼途径并聘请律师维护其债权并无不妥，且原告所请求的律师代理费11000元符合广西司法厅规定的律师收费标准，故被告吴才红应向原告赔偿律师代理费11000元。另外，《贷款合同》约定被告吴才红、吴宏泽以其所有的位于南宁市青秀区民族大道＊＊＊号荣和山水美地四组团＊号楼＊座＊＊号房产向原告提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，结合《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”之约定，抵押担保的范围应包括借款本息及原告实现债权所支出的律师代理费11000元等相关费用，因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行与被告吴才红、吴宏泽签订的编号为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《个人贷款房地产抵押合同》；
二、被告吴才红向原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行偿还借款本金251576.98元；
三、被告吴才红向原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行支付借款利息、逾期利息（利息、逾期利息的计算方法：至2014年6月12日止利息为10148.52元，逾期利息为4173.13元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金251576.98元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告吴才红向原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行赔偿律师代理费11000元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行对权属被告吴才红、吴宏泽的位于南宁市青秀区民族大道＊＊＊号荣和山水美地四组团＊号楼＊座＊＊号房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、驳回原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费2727元，保全费1904元，由被告吴才红负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邵 晨
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。