四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初3145号
原告谢云，男，汉族，1968年5月1日出生，四川省西昌市人，住西昌市安宁镇。
委托代理人杨全忠、姚姝，四川谦亨律师事务所律师（特别授权）。
被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司。
负责人杨俊，总经理。
被告四川省金地源实业有限公司。
法定代表人杨俊，公司执行董事。
地址成都市武侯区新光路7号12幢7楼25号。
谢云诉四川省金地源实业有限公司西昌分公司、四川省金地源实业有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈虹适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢云的委托代理人杨全忠、姚姝均到庭参加诉讼，被告四川省金地源实业有限公司和被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司经合法传唤，未到庭参加参加，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年9月9日，被告因资金周转需要，向原告借款200万元，并向原告出具借条。在西昌市房管局办理抵押手续时，被告知道不能办理抵押登记，借款未能成功，但原告未收回借条复印件。当日被告与原告协商将被告开发的金地丽都小区4幢1—1—2号地下停车场售卖给原告，售卖金200万元，原告表示同意。双方签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号2015090900013。合同签订后，原告将200万元购房款打入被告指定账户，被告也出具加盖公章的购房收据，并办理商品房买卖合同备案，但被告一直不履行交付义务，也未及时给原告办理房屋登记手续，致使原告的合法权益受到极大损害请求：一、判决被告将原告购买的商品房（西昌市健康二环路与正义路交叉口金地丽都小区4幢-1-1-2号，建筑面积共计2705.66平方米，其中套内面积2585.52平方米，公摊面积120.14平方米）交付给原告，并及时办理房屋登记权证，该商品房买卖合同号为2015090900013，备案号为2015090900047；二、判决被告向原告承担因逾期交房对原告造成的损失30万元；三、诉讼费用由被告承担。
原告对自己的主张向本院提供以下证据在案佐证：
第一组：（1）商品房买卖合同证明原告向被告购买商品房的事实，双方权利义务真实存在；（2）商品房买卖合同备案表，证明原告向被告购买商品房所签订的合同已经向房屋登记机关备案。
第二组：（1）转账记录，证明原告已将购房款200万元支付；（2）收据，证明被告已经收到原告支付的购房款；（3）委托书，证明被告指定将购房款打入杨红（系公司财务人员）银行卡。
第三组：（1）情况说明，证明陈佳代原告转款200万元到杨红账户转款情况说明；（2）收条，证明陈佳代原告支付200万元。
第四组：金地丽都规划设计方案图，证明购房时被告的法定代表人张勇在该图上标注原告购买房屋的实际位置、面积、用途。该图纸有被告法定代表人张勇的亲笔签名并加盖公司印章。
第五组：（2015）川凉中民终字第107号民事判决书，西昌市人民法院的（2014）西昌民初字1598号1594号名师判决书，证明涉案房屋早就达到交房条件，被告不交房。
第六组：公告，证明被告在2013年12月30日开始交房。
第七组：四川省金地源实业有限公司的工商档案，证明西昌分公司原负责人为张勇，现负责人变更为杨俊。
被告未到庭，未提供书面答辩状，未提供证据。
经审理查明：2015年9月9日，被告因资金周转需要，向原告借款200万元，后因在西昌市房管局办理抵押手续时，被告知不能办理抵押登记，借款未能成功。当日被告与原告协商，原告购买位于西昌市健康二环路与正义路交叉口被告开发建设的楼房“金地丽都”4幢1—1—2号地下商业房，建筑面积2705.66平方米，总房价200万元。原告与被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》，合同编号2015090900013。合同签订后，双方在西昌市房管局对商品房买卖进行备案，备案号2015090900047。后原告将200万元购房款打入被告指定账户（杨红建行卡：621700371000281217）。因案外人陈佳欠原告欠款，故该购房款200万元是陈佳代原告支付给被告。被告向原告出具一张加盖公章的收款收据。
双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十五条约定：第十五条商品房交付条件（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：…2、该商品房已取房屋面积实测报告书。签订合同当天被告将房屋面积实测面积图纸加盖公章交给原告。图纸中注明原告购买房屋的面积是2705.66平方米，标注原告购买的房屋所在位置。合同第十八条约定：交付时间和手续，第一款中第二项因该商品房为现房销售，买受人给付相应款项，办理好相关手续后，出卖人交房。被告在2013年12月31日的凉山日报上刊登交房公告，交房时间从2013年12月30日开始。但被告至今未按约定向原告交房。（2015）川凉中民终字第107号民事判决书认定涉案房屋满足交房条件的时间是取得《竣工验收备案书》，即是2014年4月29日。第二十七条房屋所有权转移登记，买卖双方同意自该商品房按合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起几日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。条款中未约定办证时间。
本院认为：原告与被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司签订《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的相关规定，应确认为有效合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，如商品房认购书已经具备了商品房买卖合同的实质性内容，该商品房认购书应当认定为商品房买卖合同。本案中，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，对所购房屋的确定位置、房屋结构、建筑面积及单价、建筑面积及价款，均进行了约定，具备了商品房买卖合同的实质性内容，原告也根据合同的约定在确定房屋的坐落位置后，交付购房款2百万元，应当认定双方签订的合同为商品房买卖合同。因被告向原告出售的是现房，被告在2013年12月31日的凉山日报上刊登交房公告，公示交房时间从2013年12月30日开始。在2014年4月29日又取得房屋的《竣工验收备案书》，因此涉案房屋已满足交房条件。但至今被告都未将涉案房交给原告，原告要求被告履行交房义务，符合法律规定，本院予以支持。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”原告购买的是现售商品房，因此被告应在合同签订之日起90日内，即是2015年12月8日前为原告办理房屋所有权证和土地使用权证。但至今被告都未办理。原告要求被告办理房屋权属证的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请要求被告赔偿违约金损失的问题，因双方订立的合同中无违约赔偿的约定，并且原告也未向本院提供违约造成损失的依据，因此该请求本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：
一、二被告在本判决生效后十日内将位于西昌市健康二环路与正义路交叉口的“金地丽都”4幢1—1—2号2705.66平方米的地下商业房交给原告。
二、二被告在二被告在本判决生效后十日内原告办理西昌市健康二环路与正义路交叉口的“金地丽都”4幢1—1—2号房屋的房屋所有权证和土地使用权证。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费25200元，由二被告负担25200元（该费用原告已垫付，二被告在履行上述义务时径直给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法律文书生效后，当事人不履行义务的，对方可向人民法院申请执行，包括原告所垫付的诉讼费用。申请执行的期限为两年。
审判员 陈虹
二〇一六年十一月三日
书记员 唐丽
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房预售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。