湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01967号
原告：湖北众信投资担保有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区澳门路232号金冠大厦13楼。
法定代表人：詹继承，董事长。
委托诉讼代理人：李岚（一般授权代理），湖北得伟君尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李芷君（一般授权代理），湖北得伟君尚律师事务所律师。
被告：武汉欣凯强印务有限公司，住所地：湖北省武汉市东西湖区径河路和昌工业园A-5号。
法定代表人：吴作校，总经理。
被告：吴作校，男，1971年6月2日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：黄章银，女，1973年11月22日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：吴彬彬，女，1991年9月22日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告吕扬武，男，1991年2月8日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告湖北众信投资担保有限公司（以下简称众信担保公司）诉被告武汉欣凯强印务有限公司（以下简称欣凯强公司）、吴作校、黄章银、吴彬彬、吕扬武追偿权纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，经原告众信担保公司申请，本院作出（2015）鄂民商初字第01967号民事裁定书，依法采取了财产保全措施。本院组成由审判员丁杰担任审判长，和人民陪审员丁凤玲、葛一红参加的合议庭审理此案。在本案审理期间，因被告欣凯强公司、吴作校、黄章银、吴彬彬、吕扬武下落不明，故本院公告送达了本案的民事起诉状、开庭传票、民事裁定书等法律文书，并于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告众信担保公司的委托诉讼代理人李岚到庭参加了诉讼。被告欣凯强公司、吴作校、黄章银、吴彬彬、吕扬武经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。因案情复杂，经本院院长批准，本案延长审理期限两个月。本案现已审理终结。
原告众信担保公司提出诉讼请求：1、判令欣凯强公司向我公司清偿债务本金3，000，000元、利息22，774.45元、罚息980元，共计3，023，754.45元；2、判令欣凯强公司向我公司支付违约金90，712.63元，并以前述两项合计总金额3，114，467.08元为基数，从2015年12月1日起至欣凯强公司实际清偿之日止，按3%／月计算违约金；3、判令吴作校、黄章银、吴彬彬、吕扬武对上述两项债务承担连带清偿责任；4、判令我公司对吴作校、黄章银位于武汉市蔡甸区蔡甸街孙家畈村锦绣星城6栋3单元601室的一套房产享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由欣凯强公司、吴作校、黄章银、吴彬彬、吕扬武共同负担。
事实与理由：2014年11月25日，因经营需要，欣凯强公司与武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行（以下简称农商行江岸支行）签订了《流动资金借款合同》，约定借款3，000，000元，借款期限为12个月。当日，我公司根据欣凯强公司的请求，就该项借款向农商行江岸支行提供了保证担保。为确保我公司赔付风险得到免除，我公司与欣凯强公司即于2014年11月12日签订了《反担保（保证）合同》和《“众信”信贷担保服务合同》（以下简称《担保服务合同》），约定如因欣凯强公司对贷款银行违约，导致我公司承担担保责任或代垫还款额的，欣凯强公司应按我公司承担担保责任金额或代垫还款额的3%向我公司支付违约金，且欣凯强公司应于我公司承担担保责任或代垫还款额的3日内，向我公司付清违约金及我公司为承担担保责任或代垫的金额。欣凯强公司逾期仍未付清的，则还应按未付清金额的3%／月向我公司支付违约金。同时，吴作校与黄章银作为欣凯强公司的保证人在《担保服务合同》上签名确认。同日，吴作校与黄章银还与我公司签订了《抵押合同》，约定将吴作校名下位于蔡甸区蔡甸街孙家畈村锦绣星城6栋3单元601室房产作为抵押物抵押给我公司，并办理了相关抵押登记手续。另外，吴作校、黄章银、吴彬彬、吕扬武均共同与我公司签订了《担保（保证）合同》，同意为涉案债务提供连带责任保证担保。
该笔贷款发放后，欣凯强公司因经营不善无力偿还借款，导致我公司于2015年11月26日向农商行江岸支行履行了保证责任，代欣凯强公司偿还了所欠贷款本金3，000，000元、利息22，774.45元、罚息980元，合计3，023，754.45元。根据法律规定，我公司有权在承担保证责任后，向欣凯强公司追偿并要求欣凯强公司承担相应的违约责任。同时，吴作校、黄章银、吴彬彬、吕扬武亦应承担相应的保证责任等。请求支持我公司的诉讼请求。
被告欣凯强公司、吴作校、黄章银、吴彬彬、吕扬武在法定期间内未作答辩且未提交证据以供质证。
经审理查明：2014年9月19日，吴作校、黄章银（共同作为甲方）与众信担保公司（作为乙方）签订《担保（保证）合同》一份，其中约定：鉴于乙方已为借款人欣凯强公司与农商行江岸支行申请的借款提供了担保，甲方愿意成为借款人的保证人，保证借款人对银行及乙方的还款义务，保证方式为连带责任保证；保证范围包括乙方为借款合同保证项下已经支付或即将支付的全部借款本金、利息、罚息、复息（利）、滞纳金、赔偿金、保管费、实现债权费用和所有其他应付费用；保证期间为乙方代借款人偿还债务之日起两年。
2014年11月12日，欣凯强公司（作为乙方）与众信担保公司（作为甲方）签订《担保服务合同》一份，其中约定：甲方根据乙方申请，同意为乙方向农商行江岸支行的借款提供担保信贷服务；乙方向银行申请贷款本金3，000，000元，贷款期限12个月，即自2014年11月25日起至2015年11月24日止；如因乙方对银行违约，导致甲方承担担保责任或代垫还款额的，乙方应按甲方承担担保责任金额或代垫还款额的3%向甲方支付违约金，且乙方应于甲方承担担保责任或代垫还款额的3日内，向甲方付清违约金及甲方承担担保责任或代垫的金额，乙方逾期仍不能付清的，按未付清金额的3%／月向甲方支付违约金。同日，欣凯强公司（作为甲方）与众信担保公司（作为乙方）并签订了《反担保（保证）合同》一份，其中约定：鉴于乙方已为甲方与农商行江岸支行申请的借款提供了担保，甲方愿意向乙方提供反担保保证，保证方式为连带责任保证；保证范围同前述吴作校、黄章银与众信担保公司签订的《担保（保证）合同》约定的保证范围一致。
当日，吴作校、黄章银（××）与众信担保公司（××）签订《抵押合同》一份，其中约定：抵押人自愿以其拥有所有权和充分处分权的财产（即坐落于蔡甸区蔡甸街孙家畈村锦绣星城6栋3单元601室房屋）作抵押物为抵押权人需向贷款人承担的担保责任提供抵押担保；抵押担保的范围为抵押权人根据保证合同应向贷款人承担的全部责任和根据《反担保（保证）合同》及相关协议，借款人、担保人、抵押人应承担的违约金及各项费用，包括但不限于：主合同项下贷款本金3，000，000元、利息、违约金、损害赔偿金、《反担保（保证）合同》及相关协议约定的违约金、抵押权人实现担保项下债权及抵押权的费用（包括但不限于公证费、邮寄费、诉讼费等）和所有其他应付款项；一旦借款人发生主合同约定的任何违约事件或抵押人发生了本合同项下的任何违约事件，抵押权人即有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖和拍卖本合同项下的抵押物，或协商将抵押物折价清偿债务或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。一经抵押权人要求，抵押人须协助抵押权人取得与抵押权人实现其抵押权有关的一切必要的批准或同意，或协助抵押权人办理其他一切必要的手续；抵押权人处分本合同项下的抵押物所得的款项，除相关政府部门另有规定外，按以下顺序处理：（一）用以支付抵押权人在行使其权利或其处分抵押物所产生的或引起的一切费用和开支；（二）用以支付抵押权人因处分抵押物而需交纳的税款；（三）用以实现本合同项下的抵押所担保的债权。如抵押权人处分抵押物所得的款项不足以实现抵押权人在本合同项下的担保债权，抵押权人仍有权向借款人及抵押人追索；如有余款，抵押权人应将余款交付抵押人。另外，吴彬彬与吕扬武（共同作为甲方）亦于同日与众信担保公司（作为乙方）签订了《担保（保证）合同》一份，其中约定甲方愿意成为借款人欣凯强公司的保证人，保证方式为连带责任保证，其保证期间、担保范围等均与前述吴作校、黄章银与众信担保公司签订的《担保（保证）合同》内容一致。2014年11月21日，武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局出具武房他证蔡字第20140035**号《房屋他项权证》，其中载明：房屋他项权利人为众信担保公司，房屋所有权人为吴作校，房屋所有权证号为武房权证蔡字第××号，房屋坐落为蔡甸区蔡甸街孙家畈村锦绣星城6栋3单元601室房屋。
2014年11月25日，欣凯强公司（作为借款人，以下简称甲方）与农商行江岸支行（作为贷款人，以下简称乙方）签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定甲方向乙方贷款3，000，000元，借款期限为12个月，自首笔流动资金贷款实际提款日起算，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%计算。该《流动资金借款合同》并对双方的权利义务、违约责任等作了约定。同日，农商行江岸支行向欣凯强公司发放了贷款，相关《武汉农村商业银行借款凭证》载明借款金额为3，000，000元、借款期限为2014年11月25日起至2015年11月24日止。2015年11月26日，因欣凯强公司未按期偿还所欠农商行江岸支行的贷款本息，众信担保公司予以代偿。相关《武汉农村商业银行借款偿还凭证》载明：本期归还本金3，000，000元、本期归还利息23，754.45元，合计3，023，754.45元。同日，农商行江岸支行出具《代偿证明》一份，其中载明：根据我行与众信担保公司签订的《专业担保公司担保合同》的约定，众信担保公司已按约定于2015年11月26日向我行偿还了上述借款本息（其中本金3，000，000元，利息22，774.45元，罚息980元），共计3，023，754.45元。该笔款项已从众信担保公司存于我行的基础保证金账户划转入我行还款专户中。
上述事实，有原告众信担保公司的当庭陈述及经庭审质证的《担保服务合同》、《反担保（保证）合同》；《担保（保证）合同》；《抵押合同》；房屋他项权证；《流动资金借款合同》、《武汉农村商业银行借款凭证》；《武汉农村商业银行借款偿还凭证》、《代偿证明》等证据在案佐证。上述证据来源合法，并与本案事实相关联，本院予以采信。
本院认为：涉案《担保服务合同》、《反担保（保证）合同》；《担保（保证）合同》、《抵押合同》均系当事人间真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为有效。众信担保公司依约向农商行江岸支行承担保证责任支付了代偿款，依法、依约享有向借款人欣凯强公司追偿并向各反担保人主张担保责任的权利。
众信担保公司主张欣凯强公司应向其清偿债务本金3，000，000元、利息22，774.45元、罚息980元，共计3，023，754.45元并应支付违约金90，712.63元，且以前述两项合计总金额3，114，467.08元为基数，按3%／月的标准，自2015年12月1日起计算至欣凯强公司实际清偿之日止偿付违约金。欣凯强公司未及时支付所欠借款本息，造成众信担保公司代偿且不能及时向该公司归还代偿款项，应承担向众信担保公司归还代偿款3，023，754.45元并偿付违约金的民事责任。对于借款人逾期还款造成担保公司代偿，《担保服务合同》明确约定了两项违约金，即一经代偿，即构成违约，应按代垫金额的3%（即90，712.63元）偿付违约金；因借款人不能在担保公司代偿后3日内及时归还代偿款项，则还应按未付清金额的3%／月另行偿付违约金。两者属递进关系，后一项违约金更是对借款人迟延履行造成损失的补偿性约定，两项违约金约定不违反法律规定，但后一项违约金的计算方式系随迟延还款期的增加累计计算，迟延还款期越长，违约金越高，故从公平原则上讲应以代偿通知到达债务人为前提，从而避免因债权人怠于行使权利而不当增加债务人的负担，即应以众信担保公司向债务人通知已代偿之日作为后一项违约金起算日，且《反担保（保证）合同》亦约定欣凯强公司应在接到通知之日起3个工作日内履行反担保保证责任。因在本案审理期间，众信担保公司未能提交证据证明其已在诉前向借款人欣凯强公司履行了通知义务，故众信担保公司通知到达的时间应以该公司起诉之日即2015年12月14日为宜。欣凯强公司应向众信担保公司偿付90，712.63元，并应按3，023，754.45元为基数，以月3%的标准，自2015年12月14日起计算至清偿完毕之日止。众信担保公司要求以其代偿的3，023，754.45元及违约金90，712.63元之和为基数计算逾期还款违约金的主张缺乏明确的合同依据，众信担保公司超出上述确定部分的违约金主张，本院不予支持。
众信担保公司并主张吴作校、黄章银、吴彬彬、吕扬武对上述两项债务承担连带清偿责任，且主张对吴作校、黄章银位于蔡甸区蔡甸街孙家畈村锦绣星城6栋3单元601室的房产享有优先受偿权。因涉案吴作校名下的房屋已办理抵押登记，且对抵押权的实现，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，故本院对众信担保公司要求就抵押物优先受偿的主张予以支持，众信担保公司对吴作校、黄章银所抵押的涉案房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿的权利。为欣凯强公司的涉案借款，吴作校、黄章银既提供前述房屋的抵押，也提供了相应人的担保，故吴作校、黄章银应对欣凯强公司所负涉案债务向众信担保公司承担连带清偿责任。
吴彬彬、吕扬武为涉案债务提供连带责任保证的意思表达明确，但二人与众信担保公司签订的《担保（保证）合同》并未明确约定涉案担保物权与二人提供的保证担保实现的先后顺序，依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，故本院对众信担保公司对吴彬彬、吕扬武的主张不予全部支持，吴彬彬、吕扬武应对处置抵押物后不足清偿涉案债务的部分承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉欣凯强印务有限公司于本判决生效后十日内向原告湖北众信投资担保有限公司支付代偿款3，023，754.45元；
二、被告武汉欣凯强印务有限公司于本判决生效后十日内向原告湖北众信投资担保有限公司偿付违约金（即90，712.63元与按3，023，754.45元为基数，以月3%的标准，自2015年11月26日起计算至清偿完毕之日止的金额之和）；
三、被告吴作校、黄章银对被告武汉欣凯强印务有限公司所负上述第一、二项承担连带清偿责任；
四、如被告武汉欣凯强印务有限公司逾期支付上述第一、二项确定的给付义务，原告湖北众信投资担保有限公司有权以被告吴作校、黄章银用于抵押的位于武汉市蔡甸区蔡甸街孙家畈村锦绣星城6栋3单元601室房屋（房屋所有权证号为武房权证蔡字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿。其价款超出债务部分归被告吴作校、黄章银所有；
五、被告吴彬彬、吕扬武对履行前述第四项后仍不足清偿被告武汉欣凯强印务有限公司所负上述第一、二项债务部分承担连带清偿责任；
六、驳回原告湖北众信投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30，990元、诉讼保全费5，000元、公告费250元及邮寄费60元，共计36，300元，由被告武汉欣凯强印务有限公司、吴作校、黄章银、吴彬彬、吕扬武负担。因原告湖北众信投资担保有限公司已将此款全部预交本院，故被告武汉欣凯强印务有限公司、吴作校、黄章银、吴彬彬、吕扬武在支付上述款项时将此款一并支付给原告湖北众信投资担保有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 丁 杰
人民陪审员 葛一红
人民陪审员 丁凤玲
二〇一六年十月十二日
书 记 员 邓 頔