广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0184民初3434号
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司，住所地：广州市从化区街口街新城东路32号，工商注册号：440101000200044。
法定代表人：沈积国。
委托代理人：肖春暖，女，汉族，1983年7月19日出生，身份证住址：广州市从化区，系广州从化柳银村镇银行股份有限公司员工。
委托代理人：李嘉杰，男，汉族，1987年1月18日出生，身份证住址：广州市从化区，系广州从化柳银村镇银行股份有限公司员工。
被告广州市桦艺农业发展有限公司，住所地：广州市从化街口街青云路371号首层，注册号：440122000042718。
法定代表人：陈艺华。
被告钟运良，男，汉族，1973年10月3日出生，身份证住址：广东省从化区。
被告黄丽君，女，新西兰籍。
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司诉被告广州市桦艺农业发展有限公司、钟运良、黄丽君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，由审判员李洁贞担任审判长，与人民陪审员周锦宏、郑艺林组成合议庭，适用普通程序于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖春暖、李嘉杰、被告黄丽君到庭参加了诉讼，被告广州市桦艺农业发展有限公司、钟运良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司诉称：2014年2月18日，贷款人原告与借款人广州市桦艺农业发展有限公司签订了《人民币借款合同》（下称借款合同），约定合同项下的贷款总额为500万元，贷款用途为支付货款，贷款期限自2014年2月18日至2015年2月17日止，如实际期限与合同约定的贷款期限不符，以实际期限为准，且实际期限的到期日不能超过合同约定的贷款期限到期日，贷款资金采取不定日分次划付，具体的次数、金额、期限以划付时的借据/贷款凭证记载为准。贷款利息的利率采用月利率为10‰，被告借款人需在每月21日向原告支付贷款利息一次，采取的还款方式是按月付息到期还本。如贷款本金最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。借款人应在贷款到期日一次性偿还全部贷款本金。如借款人未按照合同约定偿还贷款的，原告有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利，同时，原告有权停止借款合同项下贷款的划付；采取宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部借款本息或其他应付款项，宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利等各种有关认为适当的其他方式等措施。
同日，原告与被告黄丽君签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告黄丽君以其享有所有权××街口镇建云东××房的房产（下称“抵押物”）对《人民币借款合同》项下借款人广州市桦艺农业发展有限公司在2014年2月18日至2015年2月17日期间向原告所借的贷款（主债权余额不超过500万元）及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保责任。如借款人未根据《人民币借款合同》的约定履行到期债务（包括因借款人或担保人违约被抵押权人宣布提前到到期的损害赔偿），原告有权直接变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价清偿所担保的债权。
同日，原告与被告钟运良、黄丽君签订了《最高额保证合同》，合同约定被告钟运良、黄丽君对被告借款人广州市桦艺农业发展有限公司在2014年2月18日至2015年2月17日期间向原告所借的贷款(不超过500万元)，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用提供保证责任，保证方式为连带责任担保，保证期间自2014年2月18日开始到最后一期还款履行期届满之日起经过两年。如果借款人逾期未还款的，则被告钟运良、黄丽君应履行保证义务，即代被告借款人向原告履行还款义务。
上述合同签订后，原告于2014年3月10日取得办理了上述抵押物的抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证从字第20140301198号。2014年2月28日，原告向被告广州市桦艺农业发展有限公司发放了500万元的贷款，到期日为2015年2月17日，贷款利息的利率采用月利率为10‰，被告借款人需在每月21日向原告支付贷款利息一次，采取的还款方式是按月付息到期还本。
但被告广州市桦艺农业发展有限公司未依照《人民币借款合同》的约定按期偿还贷款本息。暂计至2016年7月11日尚欠借款本金500万元，逾期利息140649.33元，罚息1090000.05元，复利155734.04元，总计6386383.42元。
原告认为，原告与被告广州市桦艺农业发展有限公司、钟运良、黄丽君签订的《人民币借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，是各方的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。
被告广州市桦艺农业发展有限公司、钟运良、黄丽君未依照借款合同约定向原告按期偿还贷款本息已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第94条的规定和《人民币借款合同》第23、24条的约定，要求被告广州市桦艺农业发展有限公司、钟运良、黄丽君立即一次性清偿所有欠款本息，并要求被告广州市桦艺农业发展有限公司、钟运良、黄丽君支付逾期罚息和复利。
综上所述，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告广州市桦艺农业发展有限公司向原告清偿贷款本金500万元、暂计至2016年7月11日逾期利息140649.33元、罚息1090000.05元、复利155734.04元，总计6386383.42元。若中国人民银行贷款基准利率调整的，则按合同约定的标准分别支付逾期罚息、复利直至借款本息清偿之日止；2、原告对被告黄丽君提供抵押担保的位于从化市街口镇建云东四巷八幢303房的房产（以下简称“抵押物”）处置所得的款项享有优先受偿权；3、被告钟运良、黄丽君对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由以上被告共同承担。
原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、广州市桦艺农业发展有限公司营业执照（复印件），拟证明借款人的诉讼主体资格。
2、钟运良、黄丽君身份证、户口本、结婚证（复印件），拟证明担保人的诉讼主体资格。
3、人民币借款合同（原件），拟证明原告与被告广州市桦艺农业发展有限公司的借贷关系和合同约定。
4、最高额抵押合同（原件），拟证明被告黄丽君与被告广州市桦艺农业发展有限公司的抵押担保关系和抵押担保范围。
5、最高额保证合同（原件），拟证明被告钟运良、黄丽君与被告广州市桦艺农业发展有限公司的保证担保关系和保证担保范围。
6、查册表（打印件），拟证明当时查询抵押物房产的信息情况。
7、房产证（复印件）、他项权证（原件），拟证明房产抵押物是去房管局办理了抵押登记的。
8、借款借据（原件），拟证明被告广州市桦艺农业发展有限公司向原告借款的金额、利息及还款方式等。
9、逾期明细清单（原件），拟证明被告广州市桦艺农业发展有限公司截止至2016年7月4日的逾期欠款数据。
被告黄丽君辩称：1、对整个案件的事实与理由毫不知情，直到收到起诉状后才了解被告广州市桦艺农业发展有限公司借款及房产抵押物的情况；2、本人并未去房管局就《最高额抵押合同》中载明的抵押房产办理抵押登记，相关的房产材料是被告钟运良在本案借款之前协助本人办理贷款30万元事宜时所获取的材料，不是本案借款合同签订时所获取的；不同意原告对本案中的房产抵押物享有优先受偿权；3、确认《最高额保证合同》是本人签字，但《最高额抵押合同》不确定是否本人签字，要求对该合同上本人的签字、被告钟运良及他妻子的签字进行笔迹鉴定；4、对于身份信息，不清楚被告钟运良是怎样获得的，本人在2005年加入新西兰国籍，2012年已注销中国籍的户籍信息，身份证已失效；5、2014年1、2月份左右，被告钟运良要求本人用房产抵押，本人是同意将房产为被告广州市桦艺农业发展有限公司向银行的贷款作抵押的；6、不同意对涉案借款承担连带清偿责任，因为本人并不清楚被告广州市桦艺农业发展有限公司向原告借款的情况。
被告黄丽君为证明其主张,向本院提交了下列证据：
1、2016年与被告钟运良的录音，拟证明被告钟运良陈述涉案借款合同中的很多签字都不是本人签的。
被告广州市桦艺农业发展有限公司、钟运良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证意见，视为放弃答辩、举证及质证权利。
经审理查明：2014年2月18日，原告贷款人广州从化柳银村镇银行股份有限公司与被告借款人广州市桦艺农业发展有限公司签订《人民币借款合同》（合同编号：85500012014000016号，下称借款合同），约定合同项下借款人可向贷款人贷款人民币总额500万元用于支付货款；贷款期限为2014年2月18日起至2015年2月17日止，如实际期限与合同约定的贷款期限不符，以实际期限为准，且实际期限的到期日不能超过合同约定的贷款期限的到期日；贷款人采取不定日分次划付的方式，根据借款人实际需要随时划付，具体的次数、金额、期限以划付时的借据/贷款凭证记载为准；贷款利率采取浮动利率，在中国人民银行同期基准年利率6.00％基础上按比率上浮100％执行，实际执行年利率为12.00％，贷款发放后如遇基准利率或计息方法调整，从每年1月1日起按该次调整后的计息方法或基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日，到期一次还本；若借款人未按合同的约定偿还本息的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50％，罚息计至借款人清偿全部贷款本息为止；若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利。合同还对违约事件及处理方式进行了约定，约定若出现借款人未按合同规定按期支付利息或归还本金等情况即构成违约，贷款人有权采取停止合同项下贷款划付、宣布所有已发放的贷款立即到期，解除双方签订的借款合同、要求借款人偿还已发放的贷款本金、利息或其他应付款项及要求实现有关贷款的任何担保项下的权利等救济措施。
同日，原告与被告黄丽君签订《最高额抵押合同》（编号：85500012014020016，下称抵押合同），约定被告黄丽君以其名下的位于广州市从化区街口镇建云东四巷八幢303房房产对原告与被告广州市桦艺农业发展有限公司于2014年2月18日签署的《人民币借款合同》（编号：85500012014000016）进行担保，担保范围包括：在主合同（合同编号：85500012014000016号）债权发生期间，债权人向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供保函（向国家开发银行出具的借款保函）而形成的各类或有负债（主债权余额在债权发生期间内最高不超过人民币500万元整）及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2014年3月10日，原告办理了他项权证（粤房地他项权证从字第20140301198号）。抵押期间自2014年2月18日起至2017年2月17日止。
同日，原告与被告钟运良、黄丽君签订了《最高额保证合同》（编号：85500012014030032，下称保证合同），约定两被告对原告与被告广州市桦艺农业发展有限公司于2014年2月18日签署的《人民币借款合同》（编号：85500012014000016）提供保证责任，担保范围包括：在主合同（合同编号：85500012014000016号）债权发生期间，债权人向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供保函（向国家开发银行出具的借款保函）而形成的各类或有负债（主债权余额在债权发生期间内最高不超过人民币500万元整）及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任担保；保证期间按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。2014年2月23日，被告钟运良妻子欧某玲在保证合同的附件《关于同意执行共同财产的承诺函》上签字并捺印确认，承诺对被告钟运良签署前述合同之事宜已充分知晓，同意该保证合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生保证人依据保证合同承担保证责任时，债权人有权处分共同财产。
2014年2月28日，原告向被告广州市桦艺农业发展有限公司发放贷款。《借款借据》（借据编号：85500142001220013）载明，贷款金额为500万元，最后到期日为2015年2月17日，贷款月利率为10‰，还款方式为按月付息，到期一次还本。被告广州市桦艺农业发展有限公司自2014年2月28日至2014年10月20日正常还息，2014年10月21日至今未按时偿还本息。至2016年7月11日尚欠借款本金500万元，逾期利息140649.33元，罚息1090000.05元，复利155734.04元，总计6386383.42元。
另查，被告黄丽君于2005年加入新西兰国籍，2012年6月14日注销中国户口，但在中国境内仍使用身份证办理各项事宜。被告黄丽君注销中国户口前的户籍信息为：女，汉族，1971年8月1日出生，身份证住址：广州市荔湾区康王中路602号2506房，身份证号：。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司是持有企业法人营业执照，具有从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告广州市桦艺农业发展有限公司签订的《人民币借款合同》是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告广州市桦艺农业发展有限公司未按合同约定完全履行还本付息义务，已经构成违约，故原告要求收回贷款及计收利息有理，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告黄丽君提交了一份录音证据，拟通过被告钟运良的陈述证明涉案《最高额抵押合同》（编号：85500012014020016）上的签字不是她的签字；声称不确定是否其亲自签字，但并未按本院规定的期限内提交笔迹鉴定申请或其他的有力证明；认为其2012年时已注销中国户口，在签订《最高额抵押合同》时身份证早已失效，但承认在中国境内仍使用身份证（）办理各项事宜。本院认为，《最高额抵押合同》抵押人处有被告黄丽君的签字及捺印，被告黄丽君虽对此持否定态度，但提交的录音证据并不能充分证明其未签订抵押合同，且其未提交笔迹鉴定申请及相关证据，故本院确认《最高额抵押合同》中的签字是其真实意思表示；虽然其身份证无效，但《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”涉案《最高额抵押合同》是被告黄丽君的真实意思表示，且无上述法律规定的合同无效的几种情形，故无论被告黄丽君签订《最高额抵押合同》时其身份证是否有效，均不影响其签订合同所产生的法律后果。故本院确认《最高额抵押合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。至于被告黄丽君声称其并未去房管局就《最高额抵押合同》中载明的抵押房产办理抵押登记，相关的房产材料是被告钟运良在本案借款之前协助其办理贷款30万元事宜时所获取的材料，不是本案借款合同签订时所获取的，本院认为，房产抵押登记办理手续是否合法应是房管局的审查职责，本院对此不予审查，现原告提交的他项权证证明有从化区国土资源和房屋管理局的盖章确认，具有公信力，故本院确认原告的他项权证证明应为有效。被告黄丽君提供其名下的位于广州市从化区街口镇建云东四巷八幢303房房产为被告广州市桦艺农业发展有限公司在2014年2月18日至2017年2月17日期间向原告所借贷款本金（主债权余额不超过500万元）、利息及相关费用作抵押担保，并就抵押房产办理了他项权证。现被告广州市桦艺农业发展有限公司未依约履行还款义务，原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权，主张就上述抵押物享有优先受偿的权利，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债务人有权就该财产优先受偿”的规定，原告的主张有理，本院予以支持。在原告实现抵押权后，被告黄丽君有权向被告广州市桦艺农业发展有限公司追偿。
关于被告钟运良、黄丽君应否承担连带清偿责任的问题。原告提交的《最高额保证合同》（编号：85500012014030032）保证人处有被告钟运良、黄丽君的签字及捺印，被告钟运良未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证意见，故本院确认《最高额保证合同》是其真实意思表示；被告黄丽君不同意承担连带清偿责任，理由是其不清楚被告广州市桦艺农业发展有限公司向原告贷款的情况，本院认为，《最高额保证合同》有被告黄丽君的签字及捺印，是其真实意思表示，被告黄丽君为完全民事行为能力人，具有完全民事行为能力，被告黄丽君签订的《最高额保证合同》合法有效，应承担相应的民事责任。故被告黄丽君不同意承担连带清偿责任的主张，本院不予采纳。被告钟运良、黄丽君自愿作为被告广州市桦艺农业发展有限公司借款债务的保证人，对被告广州市桦艺农业发展有限公司在2014年2月18日至2017年2月17日期间向原告所借贷款（不超过500万）及由此产生的利息和相关费用在主合同履行期间届满后两年内为该债务承担连带保证责任，现原告在双方约定的保证期间内要求被告钟运良、黄丽君对被告广州市桦艺农业发展有限公司向原告贷款的500万元承担连带清偿责任有理，本院予以支持。被告钟运良、黄丽君任一人在承担连带清偿责任后，有权向被告广州市桦艺农业发展有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十六条第二款、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市桦艺农业发展有限公司自本判决发生法律效力之次日起10日内偿还原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司贷款本金500万元，并支付逾期利息、罚息及复利（暂计至2016年7月11日逾期利息140649.33元，罚息1090000.05元，复利155734.04元，自2016年7月12日起罚息、复利按照双方签订的《人民币借款合同》（合同编号：85500012014000016号）的约定计付至实际还清款项之日止）；
二、原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司对被告黄丽君名下的位于广州市从化区街口镇建云东四巷八幢303房房产（权利证号：粤房地证字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款在500万元限额内对本判决第一项确定的债务享有优先受偿权；被告黄丽君承担清偿责任后，有权向被告广州市桦艺农业发展有限公司追偿；
三、被告钟运良、黄丽君在500万元限额内对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，二被告任一人承担清偿责任后，有权向被告广州市桦艺农业发展有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额；
四、驳回原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费56505元，诉讼保全费5000元，由被告广州市桦艺农业发展有限公司、钟运良、黄丽君负担。（原告已预交）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李洁贞
人民陪审员 周锦宏
人民陪审员 郑艺林
二〇一七年五月八日
法官 助理 岳素萍
书 记 员 冯家锐