广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初2410号
原告：杜锦坚，男，1973年10月31日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
委托诉讼代理人：梁孟杰、郭洁，广东山丰律师事务所律师。
被告：杜志雄，男，1968年9月30日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：杜泽华，男，1995年4月6日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
原告杜锦坚与被告杜志雄、杜泽华合同纠纷一案，本院2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月3日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人梁孟杰到庭参加诉讼，被告杜志雄、杜泽华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜锦坚向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告于2013年8月22日签订的《协议书》及2014年2月26日签订的《买房协议》；2、判令两被告立即归还原告购房款20万元和违约金5万元，合计25万元；3、判令由两被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：原告和被告杜志雄、杜泽华均是肇庆市睦岗镇(街道)三村头村村民。2012年12月18日，肇庆市江骏房地产开发有限公司与三村等四个经济合作社达成共同在位于风华路地块开发商品房的合作项目，该房地产公司同意楼盘建成后每户村民可分得一处商品房。基于上述合作项目，被告杜志雄作为头村村民可获得分房指标，套内面积为100平方米。2013年8月22日，原告与被告杜志雄签订了《协议书》，双方约定其以村经济合作社成员身份按股权将分配给其本人约l00平方米的商品房以套内面积每平方米3300元的价格卖给原告，并且由冼友年、杜雄辉、杜泽华三位见证人进行了见证，该《协议书》在肇庆市端州区睦岗镇法律服务所进行了见证。协议签订后，原告即交付l0万元给被告杜志雄。2014年2月26日，被告杜志雄、杜泽华提出要求原告再额外支付10万元作为购房款即视为付清全部房款，于是原告与被告杜志雄、杜泽华(杜志雄的儿子)又签订一份《买房协议》并进行了法律见证。《买房协议》约定：被告杜志雄自愿以其土地证号：肇集(2005)字第005**，档案号：120250501215的房屋和被告杜志雄、杜泽华父子俩的村集体年终分红款作为担保其履行该买房协议保证，同时还承诺原告除了2013年8月22日已经预付的购房订金l0万元外，只需再付给被告余款10万元(即购房总价款为20万元)。另外，补充协议中第三款约定，如原告方没能按约定收到商品房并办理好相关的房产证手续，被告要退还原告20万元购房款和5万元的补偿金。《买房协议》签订后，原告即向被告支付了余款10万元。但是，由于上述开发项目迟迟未能动工，两被告也一直未能分配到协议约定的商品房。2015年12月28日，岗一、岗二、格布、头村四个股份合同经济社联合发布《告示》告知村民四个股份经济合作社与肇庆市江骏房地产开发有限公司签订的位于风华路地块的土地合作项目，鉴于该项目签订近三年由于各种原因未能通过政府相关部门的审批，造成双方经济损失，经讨论协商终止该合同项目。由此可见，两被告已客观实际上不可能履行对原告的交房义务。于是，原告曾为此多次与两被告协商解除合同及退回购房款20万元和给予5万元补偿金，但两被告选择逃避，一直不肯支付上述款项给原告。
被告杜志雄、杜泽华没有到庭参加诉讼，也没有举证和提供答辩意见。
原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告身份证，证明原告主体资格；2、被告身份证，证明被告主体资格；3、（2013）肇端睦证民字第42号见证书，证明原告与被告杜志雄于2013年8月22日签订了一份《协议书》，约定被告杜志雄将其按股权分配到商品房转卖给原告，该转让协议办理了见证；4、（2014）肇端睦证民字第12号见证书，证明原告与被告杜志雄、杜泽华于2014年2月26日签订了一份《买房协议》，就2013年8月22日《协议书》进行修改、补充，该协议亦办理了见证；5、收据，证明被告杜志雄收到原告购房款20万元。补充证据：《解除合同协议》，证明涉案位于端州区风华路以南、玑东路以西交汇地块的商品房开发项目己经终止解除，被告客观上已无法向原告交付房屋。
对于原告提供的证据，经庭上举证、核证、质证，且原告保证真实，亦无影响证据证明效力的因素，故本院予以确认并在卷佐证；根据原告提供的证据，本院确认以下事实：1、原告与被告杜志雄于2013年8月22日签订了一份《协议书》，约定被告杜志雄以村经济合作社成员身份按股权将分配给其本人约l00平方米的商品房以套内面积每平方米3300元的价格卖给原告，该转让协议办理了见证；2、原告与被告杜志雄、杜泽华于2014年2月26日签订了一份《买房协议》，约定：被告杜志雄自愿以其土地证号：肇集(2005)字第005**，档案号：120250501215的房屋和被告杜志雄、杜泽华父子俩的村集体年终分红款作为担保其履行该买房协议保证，同时还承诺原告除了2013年8月22日已经预付的购房订金l0万元外，只需再付给被告余款10万元(即购房总价款为20万元)。另外第三款约定，如原告方没能按约定收到商品房并办理好相关的房产证手续，被告要退还原告20万元购房款和5万元的补偿金。该协议亦办理了见证；3、收据，原告依合同何被告杜志雄支付了购房款20万元；4、《解除合同协议》，证明涉案位于端州区风华路以南、玑东路以西交汇地块的商品房开发项目己经终止解除，被告客观上巳无法向原告交付房屋。
本院于2016年12月15日向被告杜志雄、杜泽华送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等。但被告杜志雄、杜泽华既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
本院认为：被告杜志雄、杜泽华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。本案为合同纠纷，对于原告提供的证据,因原告在庭审中确保其提供的证据真实、合法，并保证本案的债权债务不存在非法债务的情形，且愿意承担与此相关的法律责任，本案亦不存在与之相矛盾的证据，对原告提供的证据，本院予以采信。原告与被告杜志雄签订的《协议书》及原告与被告杜志雄、杜泽华签订的《买房协议》,是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，上述合同合法有效，双方当事人应按照合同的约定享受权利和履行义务。原告按合同履行了义务，但因涉案位于端州区风华路以南、玑东路以西交汇地块的商品房开发项目己经终止解除，被告客观上巳无法向原告交付房屋，合同目的无法实现，原告起诉请求解除2013年8月22日签订的《协议书》及2014年2月26日签订的《买房协议》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以支持。此外，《买房协议》约定，被告无房交付原告，需退还原告20万元购房款及支付5万元补偿金，故原告请求两被告归还购房款20万元和补偿金5万元，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告与被告杜志雄于2013年8月22日签订的《协议书》及原告与被告杜志雄、杜泽华于2014年2月26日签订的《买房协议》在本判决发生法律效力之日起解除。
二、被告杜志雄、杜泽华应在本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款20万元给原告杜锦坚。
三、被告杜志雄、杜泽华应在本判决发生法律效力之日起十日内支付补偿金5万元给原告杜锦坚。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5050元，财产保全申请费1770元，合计6820元（已由原告向本院交纳），由被告杜志雄、杜泽华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 欧凯华
审 判 员 杜宁光
人民陪审员 邓亚珍
二〇一七年三月十五日
书 记 员 姚翔欣