成都市金牛区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）金牛执裁字第57号
申请执行人郭建全，男，汉族，1962年2月10日出生，住成都市金牛区。
被执行人泽郎格西，男，藏族，1970年9月5日出生，户籍地址：四川省理县夹壁乡。
案外人泽朗斯满，女，藏族，1970年2月8日出生，户籍地址：四川省理县夹壁乡。
委托代理人格西斯满，女，藏族，1974年12月6日出生，户籍地址：四川省汶川县威州镇。现住成都市锦江区。系泽朗斯满五妹。
案外人泽朗初，女，藏族，1994年11月13日出生，户籍地：四川省汶川县威州镇。
委托代理人义仲，四川法隆律师事务所律师。
案外人泽郎俄玛，女，1999年8月6日出生，户籍地：四川省汶川县威州镇。
法定代理人泽朗斯满，女，藏族，1970年2月8日出生，户籍地址：四川省理县夹壁乡。
郭建全申请执行泽郎格西民间借贷纠纷一案，郭建全依据本院（2013）金牛民初字第2846号民事判决书向本院申请强制执行。在执行过程中，案外人泽朗斯满向本院提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查完毕。
案外人泽朗斯满、泽朗初、泽郎俄玛异议称，成都市金牛区人民法院对泽朗斯满位于成都市金牛区羊西线高家村黄金路9号西线阳光小区*栋*单元*楼*号房屋予以执行，属于错误执行。因为该房屋是用泽朗斯满父母的遗产购买，2009年8月3日，泽郎格西将泽朗斯满父母赠予双方的房产恶意登记在其名下，但这并不能否定和改变上述房屋是夫妻共同财产的事实。根据《商品房买卖合同》，该争议房屋购买时间是2007年12月5日，当时的买受人为泽郎格西，是在物权法实施以前，虽然房产证的办理是依据《商品房买卖合同》登记在泽郎格西名下，但是仍属于夫妻共同财产。泽郎格西于2011年8月和2012年1月先后两次向郭建全借款70万元，但是该借款纯属泽郎格西个人债务，与泽朗斯满没有任何关系。2013年9月2日泽朗斯满与泽郎格西离婚，双方在离婚协议上约定：上述房屋所有权归泽朗斯满所有，在付清该房屋的按揭款后，赠予双方两个女儿所有，双方在婚姻关系期间无任何共同债务，如果有任何债务都由泽郎格西自行承担等。离婚后，泽郎格西将上述房屋成房权证监证字第20016**号《房屋所有权证》交给了泽朗斯满，从交付行为完成后，泽朗斯满就一直使用占有该房屋，泽朗斯满才是上述房屋的实际所有人。综上，请求成都市金牛区人民法院依法撤销（2013）金牛执字第1704-2号执行裁定书，恢复泽朗斯满的房屋所有权，返还属于泽朗斯满、泽朗初、泽郎俄玛的上述房屋，并对泽朗斯满、泽朗初、泽郎俄玛遭受的实际经济损失依法予以处理。
泽朗斯满、泽朗初、泽郎俄玛提交的证据有：《商品房买卖合同》复印件1份，离婚证1份、离婚协议复印件1份，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》复印件各1份，《房屋租赁合同》复印件1份。
申请执行人郭建全辩称，对泽朗斯满、泽朗初、泽郎俄玛提交的证据无异议。泽郎格西欠郭建全的债务不止是70万元，只是现在法院判决确认的有70万元债务。泽郎格西找郭建全借钱的时候，泽朗斯满也在场，在场人还有郭建全的爱人及儿子。对于借钱这件事，泽郎格西也承认，在法院调解室也有录像。泽郎格西找郭建全借款时，是将房产证交给了郭建全，当时也因为房产证上写明本案争议房屋是泽郎格西单独所有，郭建全才答应借钱。该房屋泽郎格西缴纳了一、二十万元的首付款，按揭款也只缴纳了1年左右。郭建全从来没有想过要该房屋，只想收回欠款；该房屋是否属于泽郎格西、泽朗斯满夫妻共同财产由法院判决。
经审查查明，郭建全与泽郎格西民间借贷纠纷一案，在诉讼中，本院于2013年2月27日作出（2013）金牛民保字第112号民事裁定书，裁定查封了泽郎格西位于成都市金牛区黄金路*号区*栋*单元*楼*号房屋。2013年6月7日本院作出（2013）金牛民初字第2846号民事判决，判决：泽郎格西在本判决生效之日起十日内偿还郭建全借款70万元及利息等。泽郎格西未履行上述判决所确定的义务，郭建全向本院申请强制执行。
在执行过程中，本院于2014年5月9日委托四川廉政资产评估事务所对本案争议房屋与室内资产（家具、家电）进行了评估，评估价为981612元。2014年9月19日本院作出（2013）金牛执字第1704号执行裁定书，裁定拍卖本案争议房屋及屋内财产。2014年10月15日本院通知泽郎格西到庭，以执行笔录方式告知其本案争议房屋已经进行了评估，即将启动拍卖程序，对此，泽郎格西没有异议。2015年1月21日成都商报财经版刊登了本案争议房屋的“拍卖公告”。该房屋因无人举牌应价而流拍。2015年2月6日四川省首尔迪拍卖有限公司出具《拍卖流标报告》。2015年2月9日本院作出（2013）金牛执字第1704-1号执行裁定书，裁定对上述房屋予以查封（系续查封）。2015年3月10日本院作出（2013）金牛执字第1704-2号执行裁定书，裁定：“一、将被执行人泽郎格西名下位于成都市金牛区黄金路9号西线阳光小区*幢*单元*楼*号房屋以981612元抵偿给申请执行人郭建全所有，抵偿债务557816.72元（优先行使抵押权部分后剩余房屋价款金额）。上述房屋的产权自本裁定送达申请执行人时起转移。二、申请执行人郭建全持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续”。
另查明，2007年12月5日泽郎格西与成都市华东房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，由泽郎格西购买本案争议房屋。2008年8月3日本案争议房屋登记在泽郎格西名下，共有情况为“单独所有”。泽朗斯满与泽郎格西2013年9月2日离婚，双方在办理离婚登记手续时协议：本案争议房屋归泽朗斯满所有，在该房屋按揭款付清之后，遵循泽朗斯满父母遗愿赠予双方两女儿泽朗初和泽郎俄玛共同拥有，双方在婚姻关系存续期间无任何债务，如果有任何债务都由泽郎格西自行承担等。
本院认为，《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日起实施，该法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案中，2007年12月5日泽郎格西签订《商品房买卖合同》购买争议房屋，是在物权法实施之后购买，故案外人称泽郎格西是在物权法实施以前购买的争议房屋与事实不符。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。本案中，虽然泽朗斯满与泽郎格西在办理离婚登记手续时协议本案争议房屋归泽朗斯满所有，并约定付清房屋按揭款后归双方两女儿共同共有，但双方未办理房屋变更登记手续，且双方离婚处置本案争议房屋时，该房屋已经处于查封状态，离婚当事人对法院裁定查封的房屋作出处置不符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债”以及第二十三条规定：“拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人”，故本院在执行过程中处置登记在泽郎格西名下的房屋符合法律的规定。综上，泽朗斯满、泽朗初、泽郎俄玛提出的执行异议因证据不足，本院不予支持。至于本案争议房屋是否属于夫妻共同财产以及债务是否是夫妻共同债务，属于实体认定问题，双方当事人应当通过诉讼或者其他合法途径予以解决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人泽朗斯满、泽朗初、泽郎俄玛的执行异议。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向成都市金牛区人民法院提起诉讼。
审判长 徐燕华
审判员 廖群艳
审判员 程 曼
二〇一五年十一月六日
书记员 邵 霜
相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》(2007修正)
第二百零四条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》(2012修正)
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释（法释〔2008〕13号）
第十七条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。
第十八条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。
第二十一条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，请求对执行标的许可执行的，应当以案外人为被告；被执行人反对申请执行人请求的，应当以案外人和被执行人为共同被告。
第二十二条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。