山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁10民终2360号
上诉人（原审原告）：祝旦松，男，1962年4月18日出生，汉族，住乳山市。
委托诉讼代理人：宋云民，山东鼎元（城阳）律师事务所律师
被上诉人（原审被告）：寇国华，男，1951年10月20日出生，汉族，住天津市河北区。
被上诉人（原审被告）：吴晗菲，女，1980年12月27日出生，汉族，住吉林省白山市八道江区。
原审第三人：威海市大豪置业有限公司，住所地乳山市银滩中豪度假村。
法定代表人：姜云军，经理。
委托诉讼代理人：王昱谊，山东卓世律师事务所律师。
上诉人祝旦松因与被上诉人寇国华、吴晗菲及原审第三人威海市大豪置业有限公司（以下简称大豪置业）案外人执行异议之诉纠纷一案，不服乳山市人民法院（2016）鲁1083民初2982号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
祝旦松上诉请求：撤销一审判决，改判停止对案涉乳山市银滩万豪庭海苑小区公安编号为17-505室房屋的强制执行，解除查封。事实和理由：第一，一审法院认定事实错误，祝旦松通过顶账方式购买案涉房屋，已经付清了房款，享有对该房屋的权利，该房屋不应被执行；第二，一审法院适用法律错误，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条只是在查封、扣押、冻结过程中的程序性规定，在对实体权属审理过程中不应适用；第三，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第九条、第十条有关处理一房多卖问题的规定，在均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应得到支持，签约在先的买受人的房屋所有权要求应该得到支持，祝旦松诉请应该得到支持，同时，祝旦松是以工程款抵顶方式购买案涉房屋，工程款优先受偿权应优于抵押权和其他债权。
寇国华、吴晗菲辩称，1、法院查封登记在大豪置业名下的案涉房屋正确；2、案涉房屋无预售合同备案登记，祝旦松主张的以房抵债不能阻却法院的执行；3、祝旦松并未提交证据证实实际占用案涉房屋，不享有足以阻却强制执行的权利；4、祝旦松未不交二手房买卖手续费而未按照有关规定办理备案和过户手续；5、祝旦松主张的三方抵债事实财务未走账、未纳税，只有买卖合同和预收款收据，不足以证实。故原判正确，请求维持。
大豪置业述称，其与案外人乳山市诸往建筑公司（以下简称诸往公司）之间基于建设工程承包关系，大豪置业用案涉房屋抵顶所欠工程款，诸往公司又将抵顶房屋交付祝旦松以抵顶欠付铝合金门窗加工款，基于工程价款优先于其他债权的规定，应解除查封，由祝旦松优先受偿。
2016年7月18日，祝旦松向一审法院起诉请求：判令对大豪置业开发的位于乳山市银滩万豪庭海苑小区公安编号为17-505号房屋解除查封、停止执行；寇国华、吴晗菲承担诉讼费用。
一审法院认定事实：寇国华、吴晗菲与大豪置业商品房销售合同纠纷一案，一审法院于2012年11月21日、2013年11月7日分别作出（2012）乳银民初字第4号、（2013）乳民初字第130号民事判决，判令大豪置业分别返还寇国华、吴晗菲购房款680000元、936386元，并承担违约金、利息及相关费用。判决生效后，大豪置业未自觉履行付款义务，经寇国华、吴晗菲申请，案件进入执行程序。一审法院于2015年6月18日查封了大豪置业位于银滩万豪庭海苑小区17号楼505、506、606房屋。祝旦松于2016年6月23日提出执行异议，对上述房产中的505室主张权利，一审法院于2016年7月7日作出（2016）鲁1083执异19号执行裁定以双方对涉案房产的抵顶买卖关系及权属存在争议、执行机构无权审查为由，驳回祝旦松的异议。祝旦松不服，在法定期限内提起本案诉讼。
一审审理过程中，祝旦松提交了如下证据：证据一、诸往公司与大豪置业签订的建设工程施工合同一份，拟证实诸往公司为大豪置业开发的工程进行施工，约定大豪置业以其开发的商品房抵顶欠诸往公司20%工程款的事实；证据二、大豪置业工程部负责人常向阳及公司负责人姜运军签字同意并转给该公司售楼处的便条，证实大豪置业同意由其售楼处负责办理用两套商品房（其中包括涉案房产）抵顶欠诸往建筑公司的工程款263252元；证据三、预收款收据一份，内容为诸往公司收取大豪置业的两栋商品房，作价263252元，证实祝旦松持诸往公司出具的收据到大豪置业处收取了该两栋商品房的事实；证据四、祝旦松个人开办的乳山市鑫盛铝塑门窗加制厂向诸往公司出具的收取上述两套房产，作价263252元的收款收据一份，证实诸往公司以该两栋商品房抵顶欠祝旦松的铝合金门窗加工款263252的事实；证据五、大豪置业向祝旦松出具的收取涉案房屋购房款186816元的预收款收据一份，证实第三人已经收取了祝旦松交付的涉案房产的全部购房款186816元；证据六、2008年3月大豪置业会计凭证中的5张单据复印件，证实祝旦松购买涉案房产的全过程；证据七、诸往公司向大豪置业出具的收取工程款的发票，证实诸往公司与大豪置业工程最终决算价款为1757139.8元。经质证，寇国华、吴晗菲认为祝旦松与诸往公司之间的债权债务关系与本案无关，预收款收据不能作为证据使用。在庭审过程中，祝旦松陈述通过顶账获得涉案房产，没有办理权属证书的原因系祝旦松在无奈的情况下顶账获得房屋，想出卖给他人。
一审法院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条规定，案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，因涉案房产登记于大豪置业名下而被查封，祝旦松应当就其该房产享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。首先，祝旦松出示了一系列的证据证实其获得房产系顶账所得，但祝旦松未提供证据证实已经实际占有使用涉案房产。其次，祝旦松承认未办理产权登记手续系祝旦松在无奈的情况下顶账获得房屋，想出卖给他人，由此可以看出，祝旦松对于房产没有办理产权登记手续存在过错。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付了全部价款并实际占有，但尚未办理产权登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。基于上述事实及理由，认为，祝旦松对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求中止执行的诉讼请求，不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条之规定，判决：驳回祝旦松要求对乳山市银滩万豪庭海苑小区11栋3单元501室（现公安编号17栋505室）中止执行、解除查封的诉讼请求。案件受理费100元，由祝旦松承担。
二审中，当事人未提交新的证据，本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为，案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，祝旦松主张其以诸往公司欠付铝合金门窗款抵顶购房款的方式购买案涉房屋，该房屋是诸往公司以欠付工程款抵顶的方式从大豪置业购买，但案涉房屋未曾登记至诸往公司或祝旦松名下，房屋买卖合同未备案，在未提交其他具有公示效力的证据予以佐证的情况下，仅凭祝旦松、诸往公司、大豪置业之间相互出具的单据等无法证实案涉房屋在查封前已抵顶给祝旦松，亦未证实其占有该房屋且对未办理产权过户手续无过错。
另外，祝旦松是否对案涉房屋享有优先受偿权的问题，因诸往公司承包的是大豪置业开发的银滩万豪庭海苑小区13#、14#住宅楼的土建、水电安装工程，而案涉房屋系位于乳山市银滩万豪庭海苑小区11-3-501室（公安编号17-505），即案涉房屋所在楼栋并非诸往公司施工的工程，即使诸往公司对其施工的13#、14#楼享有优先受偿权也也不应针对案涉房屋进行主张，更不应以案外人执行异议之诉的方式行使。
综上，一审判决正确，应予维持。祝旦松的上诉请求，证据不足，理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由祝旦松负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 万景周
审 判 员 蒋 涛
代理审判员 郭林涛
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 江嘉鑫