福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2173号
原告：中国银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关新华南路112号，组织机构代码证85759344-X。
主要负责人：许国栋，行长。
委托诉讼代理人：刘尉，男，该行员工。
委托诉讼代理人：黄炜，男，该行员工
被告：福建省亿和石业有限公司，住所地福安市康厝乡南洋村56号,组织机构代码68086609-3。
法定代表人：许文瑞。
被告：许文瑞，男，1955年4月7日出生，汉族，住福安市穆云乡桂林村城北路**号，现住福安市.
被告：吴丽英，女，1957年6月15日出生，汉族，住福安市穆云乡桂林村城北路**号，现住福安市.
被告：王木灿，男，1962年10月16日出生，汉族，住福安市.
委托诉讼代理人：徐友增，福建韩城律师事务所律师。
被告：罗丽英，女，1968年12月3日出生，汉族，住福安市.
被告：刘荣建，男，1953年8月29日出生，汉族，住福安市.
原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称中行福安支行）与被告福建省亿和石业有限公司（以下简称亿和公司）、许文瑞、吴丽英、王木灿、罗丽英、刘荣建金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行福安支行委托诉讼代理人刘尉,被告王木灿委托诉讼代理人徐友增，被告许文瑞、刘荣建到庭参加诉讼。被告亿和公司、吴丽英、罗丽英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院依据原告中行福安支行的申请追加刘荣建为本案的被告。本案现已审理终结。
中行福安支行向本院提出诉讼请求：1.亿和公司偿还中行福安支行借款本金4,625,011.66元及利息（利息包括罚息、复利，截至2016年11月30日利息为1,082,262.27元，此后至借款还清之日止的利息按借款合同约定的利率计算）；2.中行福安支行有权就王木灿、罗丽英提供抵押的坐落于霞浦县松港街道东兴社区长溪路1号万豪商业广场3号楼A-130至134室的房屋及土地使用权以拍卖、变卖或者折价后所得的价款在债权本金4,625,011.66元及相应利息、罚息、复利的债务范围内享有优先受偿权；3.许文瑞、吴丽英对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，中行福安支行增加诉讼请求：中行福安支行有权就王木灿、罗丽英质押的霞浦县松港街道东兴社区长溪路1号万豪商业广场3号楼A-130至134室的房屋的租金在债权本金4,625,011.66元及利息、罚息、复利的债务范围内享有优先受偿权。事实与理由：
（一）借款事实。2014年1月26日，中行福安支行与亿和公司签订了《授信额度协议》，授信额度为480万元，授信有效期为2014年1月26日至2015年1月23日止。2014年1月29日，中行福安支行与亿和公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定：亿和公司向中行福安支行借款480万元；借款期限为12个月，以实际提款日起算；年利率为8.1%，借款逾期的罚息利率为借款利率基础上上浮50%确定，并对逾期利息、罚息计收复利，复利按照罚息利率计算。中行福安支行已于2014年2月11日，按约定实际履行贷款发放义务。
（二）保证事实。2014年1月26日，许文瑞、吴丽英与中行福安支行签订了《最高额保证合同》，合同约定：许文瑞、吴丽英对中行福安支行与亿和公司的上述债务在最高本金余额480万元的限额内提供连带保证担保，保证期间是主债权届满之日起两年内。
（三）抵押担保事实。2014年1月26日，王木灿、罗丽英与中行福安支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：王木灿、罗丽英以坐落于霞浦县松港街道东兴社区长溪路1号万豪商业广场3号楼A-130至134室的房地产，对中行福安支行与亿和公司的上述贷款债务在最高本金余额6,858,500元的限额内承担抵押担保责任。双方于2014年1月28日办理证号为霞房他证松港字第××号的房屋他项权证。
（四）质押担保事实。2014年1月26日，中行福安支行与王木灿、罗丽英签订了《中小企业业务最高额质押合同》，合同约定：中行福安支行对王木灿、罗丽英提供的坐落于霞浦县松港街道东兴社区长溪路1号万豪商业广场3号楼A-130至134室的项下承租人刘荣建在2013年6月1日至2016年5月31日的租赁期间内应当支付给出质人的租金余额611,862.76元在最高本金余额480万元的范围内承担质押担保责任。双方于2014年1月26日办理了登记证明编号为01219976000150196985的质押登记。2014年1月29日，刘荣建出具《声明》，《声明》中载明刘荣建承认向王木灿、罗丽英承租霞浦县松港街道东兴社区长溪路1号万豪商业广场3号楼A-130至134室，租赁期间为2013年6月1日至2016年5月31日。
上述担保的范围均包括本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。贷款到期后，截至2016年11月30日，亿和公司结欠中行福安支行借款本金4,625,011.66元、利息(包括罚息、复利）1,082,262.27元。
许文瑞承认中行福安支行在本案中主张的事实，但是现在无能力偿还上述债务。
王木灿辩称，王木灿与刘荣建之间签订的《租赁合同》没有实际履行，中行福安支行新增的诉讼请求应该予以驳回，至于本案借款实欠的本息金额由法院审查认定，对原告陈述的其他事实没有异议。
刘荣建辩称，其未实际承租上述店面，也从未交付租金。
亿和公司、吴丽英、罗丽英未作答辩。
中行福安支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《中小企业业务最高额质押合同》、《租赁合同》、《声明》、借款借据，房屋他项权证、中国人民银行征信中心动产权属统一登记-
初始登记、借款利息计算过程、贷款逾期通知书及邮寄凭证等证据。
许文瑞、刘荣建、王木灿在质证中，对中行福安支行提交的上述证据的真实性、合法性和关联性无异议。本院认为，其他被告未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃质证权利。
中行福安支行提交的上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的主要事实与中行福安支行诉称事实一致。另查明：刘荣建未实际承租坐落于霞浦县松港街道东兴社区长溪路1号万豪商业广场3号楼A-130至134室的房产。此外，中行福安支行在本案诉讼中向本院陈述，其在上述房产租赁期限届满前，未通知刘荣建上述房屋租金已办理质押的事实。
本院认为，原、被告签订的上述合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现中行福安支行已依约发放了贷款，亿和公司则负有足额按期偿还借款的义务。现亿和公司未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，中行福安支行有权要求亿和公司偿还借款本息。故亿和公司对所欠本金及相应利息应负清偿责任。许文瑞、吴丽英提供最高额保证，依约应在最高本金480万元及相应利息的限度内，对亿和公司的上述债务承担连带清偿责任。王木灿、罗丽英提供房产进行抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，原、被告以上述建筑物办理了抵押登记，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，故中行福安支行有权在最高本金6,858,500元及相应利息的限度内，对王木灿、罗丽英提供抵押的房地产优先受偿。各担保债务人承担担保责任后，有权向亿和公司追偿。关于上述房产是否由刘荣建承租问题。中行福安支行为证明上述房产由刘荣建承租，提交了《租赁合同》《声明》。刘荣建对《租赁合同》《声明》上签名的真实性没有异议，但认为其只签订合同，但未实际承租。出租人王木灿在庭审中亦陈述，刘荣建并未实际承租上述房产，该房产由他人实际承租。根据民事诉讼证据规则，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。现租赁双方均否认刘荣建实际承租上述房屋，为此，中行福安支行对刘荣建实际承租上述房屋应继续承担举证责任。本案中，中行福安支行未能提交其他证据证明该项主张，应承担举证不能的不利后果。此外，质权人应当履行通知义务，否则质权人不得对抗出质人的债务人。本案中，中行福安支行自认其在上述房屋租赁期限届满前，未通知刘荣建上述房屋租金已办理质押，关于中行福安支行是否有权就租金主张优先权问题。《中华人民共和国担保法》第七十三条规定：“质权因质物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为出质财产。”本案中，刘荣建未实际承租上述房产，即本案的质物已不存在，其质权因质物灭失而消灭。因此，中行福安支行就租金主张优先权之诉请，本院不予支持。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、第七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建省亿和石业有限公司在本判决生效之日起五日内偿还中国银行股份有限公司福安支行借款本金4,625,011.66元及利息（利息包括罚息、复利，截至2016年11月30日利息为1,082,262.27元，之后的利息按双方签订的合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；
二、许文瑞、吴丽英在最高本金480万元及相应利息的限度内，对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、中国银行股份有限公司福安支行有权在本金4,625,011.66元及相应利息的限度内，对王木灿、罗丽英提供抵押的坐落于霞浦县松港街道东兴社区长溪路1号万豪商业广场3号楼A-130至134室的房地产优先受偿；
四、王木灿、罗丽英、许文瑞、吴丽英在承担担保责任后，有权向福建省亿和石业有限公司追偿；
五、驳回中国银行股份有限公司福安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费51,751元，由福建省亿和石业有限公司、许文瑞、吴丽英、王木灿、罗丽英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 林志坚
代理审判员 王小曼
人民陪审员 王丽芳
二〇一七年二月三日
书 记 员 林 瑜
书 记 员 林 颖
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第七十三条质权因质物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为出质财产。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。