湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初1627号
原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号。
负责人：何柏青，该行行长
委托代理人：曾丽常，男，汉族，1970年8月19日出生，户籍所在地湖南省湘乡市，现住湘潭市雨湖区。
委托代理人：陈丽，湖南湘晋律师事务所律师。
被告：龚军，男，汉族，1971年2月16日出生，住湖南省湘乡市。
被告：胡沅红，女，汉族，1972年3月19日出生，住湖南省湘乡市。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告龚军、胡沅红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理。2016年11月7日，本院依法组成由审判员刘勇军担任审判长，人民陪审员涂志文、朱洋建参加的合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员冯雅琪担任记录。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的委托代理人陈丽到庭参加了诉讼，被告龚军、胡沅红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行诉称：2012年10月18日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：430630001-011-2012001648，合同约定：被告龚军、胡沅红向原告贷款200000元用于购买位于湘潭市九华示范区步步高大道2号金九大厦X栋X单元XXXXXXX号房产，贷款利率在基准利率水平上下调10%，借款期限为120个月，每月的对日按期归还贷款本息。贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。同时约定，被告龚军、胡沅红将上述房产抵押给原告为贷款200000元作担保，还约定在合同履行过程中发生纠纷可起诉至原告所在地人民法院。截止2016年4月8日止，被告已连续逾期6期，累计逾期18期，造成合同违约。为维护原告的合法权益，请求判令1、被告龚军、胡沅红偿还原告贷款本金148908.02元（含拖欠本金14538.72元）、利息（含罚息、复利）7345.82元，合计156253.84元（利息、罚息、复利暂计算至2016年10月8日止）,并继续偿还利息、罚息及复利至上述全部款项还清之日止；2、确认原告对抵押物有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用及本案律师费用。
被告龚军、胡沅红未答辩。
原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一、1、建行湘潭分行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、负责人身份证复印件；2、龚军、胡沅红身份证复印件；3、龚军、胡沅红结婚证复印件，拟证明1、原、被告身份情况，2、龚军、胡沅红是在夫妻关系存续期间贷款，该笔债务应按夫妻共同债务处理；
证据二，1.中国建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：430630001-011-2012001648；2.他项权证，拟证明1.被告龚军、胡沅红向原告贷款200000元用于购买位于湘潭市九华示范区步步高大道2号金九大厦X栋X单元XXXXXXX号房产，贷款利率在基准利率水平上下调10%，借款期限为120个月，每月的对日按期归还贷款本息。贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。同时约定被告龚军、胡沅红将上述房产抵押给原告为贷款200000元作担保，还约定在合同履行过程中发生纠纷可起诉至原告所在地人民法院；2.原告对被告提供的抵押房产有优先受偿权；
证据三，借款借据；拟证明原告通过银行转账的方式向被告指定的账户实际支付了200000元。
证据四、个人贷款对账单、拖欠贷款本息明细表，拟证明截至2016年10月8日止，被告龚军、胡沅红所欠的本金余额为148908.02元（其中拖欠的贷款本金为14538.72元），拖欠利息（含罚息、复利）7345.82元，合计156253.84元。
被告龚军、胡沅红未向本院提交证据，也未到庭质证。
本院对原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行提交的证据认定如下：证据一、二、三、四真实、合法、与本案有关联，且被告龚军、胡沅红未提供证据予以反驳，予以认定。
本院根据认定的证据，结合原告在法庭的陈述，确认如下事实：2012年10月18日，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告龚军、胡沅红签订了一份编号为430630001-011-2012001648的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行贷款200000元给被告龚军、胡沅红用于购买位于湘潭市九华示范区步步高大道2号金九大厦X栋X单元XXXXXXX号房产，贷款利率在基准利率水平上下调10%，借款期限为120个月，每月的对日按期归还贷款本息，贷款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%，如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告龚军、胡沅红以其购买的位于湘潭市九华示范区步步高大道2号金九大厦X栋X单元XXXXXXX号房产作为借款的抵押，并于2013年11月4日在湘潭市房产局办理了抵押登记，他项权证号为潭房他证湘潭市字第D20130147**号。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行依约给被告发放贷款，但被告龚军、胡沅红未按合同约定按期偿还贷款本息，截至2016年10月8日止，被告龚军、胡沅红所欠的本金余额为148908.02元（其中拖欠的贷款本金为14538.72元），拖欠利息（含罚息、复利）7345.82元，合计156253.84元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告龚军、胡沅红签订的编号为430630001-011-2012001648的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法应予维护。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行依合同的约定向被告龚军、胡沅红发放了贷款，被告龚军、胡沅红未依合同约定按时归还贷款本息，截至2016年10月8日止，被告龚军、胡沅红欠本金余额148908.02元（其中拖欠的贷款本金为14538.72元），拖欠利息（含罚息、复利）7345.82元，合计156253.84元，构成违约，应负违约责任。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行请求判令被告龚军、胡沅红偿还贷款本金148908.02元，利息（含罚息、复利）7345.82元,并继续偿还利息（含罚息、复利）至全部清偿之日止的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告龚军、胡沅红以其名下的位于湘潭市九华示范区步步高大道2号金九大厦X栋X单元XXXXXXX号房产为其《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》项下的对原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的全部债务承担担保，并依法办理了抵押登记手续，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行请求判令对被告龚军、胡沅红名下的上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行请求判令被告龚军、胡沅红承担律师费，但没有提交支付律师费的依据，原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的此项诉请本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国担保法》第三十四条（一）项、第四十二条（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告龚军、胡沅红在本判决生效后三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金148908.02元，利息（含罚息、复利）7345.82元，，合计156253.84元（利息、罚息及复利只计算至2016年10月8日止，后阶段利息、罚息及复利以148908.02元为本金，按照合同的约定自2016年10月9日起计算至全部款项还清之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行对被告龚军、胡沅红名下的位于湘潭市九华示范区步步高大道2号金九大厦X栋X单元XXXXXXX号房产变价款享有优先受偿权；
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3390元，公告费1160元，由被告龚军、胡沅红共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 刘勇军
人民陪审员 涂志文
人民陪审员 朱洋建
二〇一六年十一月十日
代理书记员 冯雅琪
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。