安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0827民初1091号
原告：中国农业银行股份有限公司望江县支行，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇东洲路25号。
负责人：黄立新，行长。
委托代理人：王冬兵，安徽振风律师事务所律师。
委托代理人：程超超，安徽振风律师事务所律师。
被告：安徽省宏艺工贸有限责任公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇三孝路。
法定代表人：鲁世林，董事长。
被告：鲁世林。
被告：龙金霞。
原告中国农业银行股份有限公司望江县支行（以下简称“农行望江县支行”）诉被告安徽省宏艺工贸有限责任公司（以下简称“宏艺工贸公司”）、鲁世林、龙金霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法由审判员汪祝芬适用简易程序于2016年8月16日公开开庭审理了本案。原告农行望江县支行的委托代理人程超超到庭参加了诉讼，被告宏艺工贸公司、鲁世林、龙金霞经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行望江县支行诉称：2013年7月26日原告与被告宏艺工贸公司签订最高额抵押合同，约定：被告宏艺工贸公司为其与原告自2013年7月26日起至2016年7月25日止贷款等业务所形成的债权提供最高额担保，担保的债权最高额为人民币900万元，被告宏艺工贸公司以其名下的房地权证望公房字第××号房地权证、望国用（2010）第38号国有土地使用证项下的房产、地产为抵押物，并依法办理了抵押登记手续。2015年1月6日，原告与被告宏艺工贸公司签订流动资金借款合同，约定：原告向被告宏艺工贸公司发放贷款200万元，借款期限1年，年利率为7.84%，若借款人未按期归还本金，贷款人有权在约定的借款利率的基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的贷款人按月并按合同约定的借款利率计算复利，借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日被告鲁世林、龙金霞与原告签订保证合同，约定：被告鲁世林、龙金霞为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，在所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。当天，原告向被告宏艺工贸公司发放了200万元贷款。借款到期后，被告宏艺工贸公司仅偿还部分利息，尚欠借款本金200万元及自2015年5与21日起的利息，经原告多次催要未果，故诉至法院请求判令：1、被告宏艺工贸公司立即向原告偿还借款本金200万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2015年5月21日起算至实际付清之日止）；2、被告鲁世林、龙金霞对上述借款本息的偿还承担连带保证责任；3、确认原告对被告宏艺工贸公司的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、原告营业执照、组织机构代码复印件、法定代表人证明各一份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告宏艺工贸公司营业执照、组织机构代码、被告鲁世林、龙金霞身份证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格；3、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房地产他证望江县字第20××99号房地产他项权证、望他项（2013）第201号土地他项权利证明书复印件各一份，证明被告宏艺工贸公司与原告签订最高额抵押合同，并依法办理了抵押登记手续；4、流动资金借款合同、保证合同复印件各一份，证明被告宏艺工贸公司向原告借款200万元，被告鲁世林、龙金霞为该笔借款提供连带责任担保；5、借款凭证一份，证明原告于2015年1月6日将200万元汇至被告宏艺工贸公司指定账户。
被告宏艺工贸公司、鲁世林、龙金霞未到庭答辩，亦未举证。
经本院审查，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，具有证据“三性”，应予采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告陈述的案件事实。
本院认为，原告与被告宏艺工贸公司之间的借款合同关系、最高额抵押合同关系及原告与被告鲁世林、龙金霞之间的保证合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，但被告宏艺工贸公司未按约定支付利息，构成违约，原告要求被告宏艺工贸公司偿还尚欠借款本息（利息、罚息、复利）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告宏艺工贸公司以其所有的土地、房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告宏艺工贸公司所有，不足部分由被告宏艺工贸公司清偿。被告鲁世林、龙金霞对借款提供连带保证，系其真实意思表示，故对上述债务在保证范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉权的抗辩权的放弃，本院按缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省宏艺工贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司望江县支行借款本金200万元及相应利息、罚息、复利（自2015年5月21日起至实际履行日止，按合同约定计收，以银行系统计算为准）；
二、原告中国农业银行股份有限公司望江县支行有权对被告安徽省宏艺工贸有限责任公司的抵押物房地权证望公房字第××号房地权证、望国用（2010）第38号国有土地使用证项下的房产、地产的折价或者拍卖、变卖的价款在最高额抵押担保的900万元内优先受偿；
三、被告鲁世林、龙金霞对上述还款义务承担连带责任。
如果被告安徽省宏艺工贸有限责任公司、鲁世林、龙金霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24027元依法减半收取12013.50元，由被告安徽省宏艺工贸有限责任公司、鲁世林、龙金霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 汪祝芬
二〇一六年八月十六日
书记员 张 彤
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。