广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初1565号
原告：英德市农村信用合作联社。所在地：英德市。
法定代表人：黄日明，董事长。
委托代理人：彭志天，英德市农村信用合作联社职员。
委托代理人：成俊业，英德市农村信用合作联社职员。
被告：英德市浈湖山庄酒楼，所在地：英德市。
经营者：杜忠伟。
被告：杜忠伟，男，汉族，清远市人，住清远市。
被告：罗宇飞，女，汉族，清远市人，住清远市。
被告：杜卡伟，男，汉族，清远市人，住清远市。
被告：卢美群，女，汉族，清远市人，住清远市。
被告：梁国洪，男，汉族，清远市人，住清远市。
被告：黄社灶，女，汉族，清远市人，住清远市。
被告：覃君，女，壮族，清远市人，住清远市。
以上被告的共同委托代理人：杜卡伟，男，汉族，清远市人，住清远市。
原告英德市农村信用合作联社诉被告英德市浈湖山庄酒楼、杜忠伟、罗宇飞、杜卡伟、卢美群、梁国洪、黄社灶、覃君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭志天，被告杜卡伟以及其本人作为其他被告的委托代理人身份到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英德市农村信用合作联社诉称：2012年3月20日原告与被告英德市浈湖山庄酒楼签订编号为英德农信借字2012年第100XX6号《借款合同》，被告英德市浈湖山庄酒楼向原告借款人民币15,000,000元用于扩建浈湖山庄酒楼二期工程。借款期限为叁年，自2012年3月20日起至2015年3月19日止。借款利率为浮动利率，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮38%计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮／下浮比例调整。借款本息偿还方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按月结息。合同中约定：借款人未按合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告杜卡伟分别签订编号为英德农信抵字2012年第10120XX5-1号和编号为英德农信抵字2012年第1012XX25-3号《抵押担保合同》，合同约定被告杜卡伟以其名下的财产（详见上述两份合同的抵押物清单）为被告英德市浈湖山庄酒楼的上述借款作抵押担保，被告卢美群同意以夫妻共同财产作抵押，并已办理了抵押登记。与被告梁国洪签订编号为英德农信抵字2012年第10120XX5-4号《抵押担保合同》，合同约定梁国洪以其名下的财产（详见抵押物清单）为被告英德市浈湖山庄酒楼的上述借款作抵押担保，被告黄社灶同意以夫妻共同财产作抵押，并已办理了抵押登记。原告与被告覃君签订编号为英德农信抵字2012年第1012XX5-5号《抵押担保合同》合同,约定被告覃君以其名下自有的财产（详见抵押物清单）为被告英德市浈湖山庄酒楼的上述借款作抵押担保，并已办理了抵押登记。同日，原告还与被告杜忠伟、罗宇飞签订编号为英农信保字2012年第1012XX2号《保证合同》，合同约定被告杜忠伟、罗宇飞为被告英德市浈湖山庄酒楼的上述借款承担不可撤销的带责任保证担保。上述抵押和保证的担保范围为编号英德农信借字2012年第100XX6号《借款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）。原告依《借款合同》的约定于2012年3月22日向被告英德市浈湖山庄酒楼发放了借款1500万元，已履行应尽的合同义务。2015年3月17日因被告英德市浈湖山庄酒楼不能按期归还全部借款，原告与被告英德市浈湖山庄酒楼、杜忠伟、罗宇飞、杜卡伟、卢美群、梁国洪、黄社灶、覃君签订《借款展期协议》，展期借款本金为11900000元，展期至2016年9月15日止，展期利率为浮动利率，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮43%计息。抵押人被告杜卡伟、卢美群、梁国洪、黄社灶、覃君继续为展期后的借款提供抵押担保（除已释放的抵押物外，剩余抵押物座落如下：1、清远市半环北路假日豪苑第七十九幢别墅；2、清远市新城北江一路清远第一城A幢4号车库；3、清远市新城北江一路清远第一城十五座101、201号；4、清远市新城振兴路七号美好居地下室车库033号；5、清远市新城振兴路七号美好居地下室车库020号；6、清远市清城白马塱一区左五巷7号602号；7、清远市清城白马塱一区左五巷7号101号；8、英德市英城梅花路5-3号；9、英德市英城和平中路与利民路交汇处利安大厦首层1号；10、清远市新城人民二路三十五号旅游大厦A座综合楼403号；11、清远市新城人民二路三十五号旅游大厦A座综合楼404号；12、清远市新城振兴路九号晨禾·汇江花园七号楼负一层091号），被告杜忠伟、罗宇飞、杜卡伟、卢美群、梁国洪、黄社灶、覃君作为保证人同意为展期后的借款提供担保，保证期间至展期后的债务履行期限届满之日起二年。借款展期后，被告英德市浈湖山庄酒楼自2016年3月21日起就拖欠借款本息，经原告多次催收，暂计至2017年4月21日仍结欠原告借款本金11800000元，利息、罚息1250385.57元，本息合计13050385.57元。原告认为，被告英德市浈湖山庄酒楼的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益，应承担违约责任，立即清偿全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告杜卡伟、卢美群、梁国洪、黄社灶、覃君的抵押财产依法应享有优先受偿权。被告杜忠伟作为英德市浈湖山庄酒楼的经营者和保证人、被告罗宇飞、杜卡伟、卢美群、梁国洪、黄社灶、覃君作为被告英德市浈湖山庄酒楼的保证人，应为被告英德市浈湖山庄酒楼上述债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，请求判令被告英德市浈湖山庄酒楼向原告偿还借款本金人民币11800000元，利息、罚息1250385.57元（暂计至2017年4月21日），本息合计13050385.57元，之后利息计至本金还清为止；判令被告杜忠伟、罗宇飞、杜卡伟、卢美群、梁国洪、黄社灶、覃君对被告英德市浈湖山庄酒楼的全部债务（包括借款本息及实现债权的相关费用）承担连带清偿责任；确认原告在借款本息、诉讼费用等总欠款数额范围内对被告杜卡伟、卢美群共有的抵押财产（座落：1、清远市半环北路假日豪苑第七十九幢别墅；2、清远市新城北江一路清远第一城A幢4号车库；3、清远市新城北江一路清远第一城十五座101、201号；4、清远市新城振兴路七号美好居地下室车库033号；5、清远市新城振兴路七号美好居地下室车库020号；6、清远市清城白马塱一区左五巷7号602号；7、清远市清城白马塱一区左五巷7号101号；8、英德市英城梅花路5-3号；9、英德市英城和平中路与利民路交汇处利安大厦首层1号）；对被告梁国洪、黄社灶共有的抵押财产（座落：清远市新城人民二路三十五号旅游大厦A座综合楼403号、404号）、对被告八名下自有的抵押财产（座落：清远市新城振兴路九号晨禾·汇江花园七号楼负一层091号）的变卖、拍卖享有优先受偿权。本案诉讼费及原告为实现债权的其他相关费用由全部被告承担。
原告英德市农村信用合作联社在举证期限内提供的证据有：1、《企业机读档案登记资料》、《身份证》复印件、《未婚证明》、《结婚证》、《户口本》；2、《借款合同》、《抵押担保合同》（英德农信抵字2012年第10120XX5-1号）、《抵押担保合同》（英德农信抵字2012年第1012XX25-3号）、《抵押担保合同》（英德农信抵字2012年第10120XX5-4号）、《抵押担保合同》（英德农信抵字2012年第1012XX5-5号）、《保证合同》、《借款展期协议》；3、《房地产权证》、《他项权证》；4、《借款借据》；5、《账户贷款明细》。
被告英德市浈湖山庄酒楼、杜忠伟、罗宇飞、杜卡伟、卢美群、梁国洪、黄社灶、覃君金未作书面答辩，在其举证期限内亦未提供任何书面证据。
经审理查明：本院对原告起诉陈述的借款合同、抵押合同和保证合同，以及借款事实、违约事实予以确认。在庭审中，被告对欠原告借款本金为11800000元及原告诉讼主张的利息（含罚息）1250385.57元（计至2017年4月21日止）均无异议。该借款利息是以借款本金11800000元，按照双方签订的借款合同约定的利率计算标准计付，是计至2017年4月21日止的利息。
原告与被告杜卡伟分别签订编号为英德农信抵字2012年第10120XX5-1号和编号为英德农信抵字2012年第1012XX25-3号《抵押担保合同》，被告杜卡伟以其名下的财产（即为：1、清远市半环北路假日豪苑第七十九幢别墅；2、清远市新城北江一路清远第一城A幢4号车库；3、清远市新城北江一路清远第一城十五座101、201号；4、清远市新城振兴路七号美好居地下室车库033号；5、清远市新城振兴路七号美好居地下室车库020号；6、清远市清城白马塱一区左五巷7号602号；7、清远市清城白马塱一区左五巷7号101号；8、英德市英城梅花路5-3号；9、英德市英城和平中路与利民路交汇处利安大厦首层1号）为被告英德市浈湖山庄酒楼的上述借款作抵押担保，被告卢美群同意以夫妻共同财产作抵押，并已办理了抵押登记。原告与被告梁国洪签订编号为英德农信抵字2012年第10120XX5-4号《抵押担保合同》，被告梁国洪以其名下的财产（即为：1、清远市新城人民二路三十五号旅游大厦A座综合楼403号；2、清远市新城人民二路三十五号旅游大厦A座综合楼404号；3、清远市新城振兴路九号晨禾·汇江花园七号楼负一层091号）为被告英德市浈湖山庄酒楼的上述借款作抵押担保，被告黄社灶同意以夫妻共同财产作抵押，并已办理了抵押登记。原告与被告覃君签订编号为英德农信抵字2012年第1012XX5-5号《抵押担保合同》,被告覃君以其名下自有的财产（座落：清远市新城振兴路九号晨禾·汇江花园七号楼负一层091号）为被告英德市浈湖山庄酒楼的上述借款作抵押担保，并已办理了抵押登记。原告与被告杜忠伟、罗宇飞签订编号为英农信保字2012年第1012XX2号《保证合同》，被告杜忠伟、罗宇飞为被告英德市浈湖山庄酒楼的上述借款承担不可撤销的带责任保证担保。原告与英德市浈湖山庄酒楼、杜忠伟、罗宇飞、杜卡伟、卢美群、梁国洪、黄社灶、覃君签订《借款展期协议》，展期借款本金为11900000元，展期至2016年9月15日止，展期利率为浮动利率，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮43%计息，被告杜忠伟、罗宇飞、杜卡伟、卢美群、梁国洪、黄社灶、覃君作为保证人同意为展期后的借款提供担保，保证期间至展期后的债务履行期限届满之日起二年。
本院认为：被告英德市浈湖山庄酒楼借原告款项15000000元是通过银行转账形式借取的，该借款有被告英德市英德市浈湖山庄酒楼与原告签订的《借款合同》和被告立具的《借款借据》为证，借款事实清楚，证据充分。因此，双方的借款合同关系成立。在借款期限内，被告英德市浈湖山庄酒楼未按约定分期归还借款本金，至今除已归还了借款本金3200000元外仍欠借款本金11800000元，被告英德市浈湖山庄酒楼有限公司未按合同约定分期履行还款义务，其行为已违反了《借款合同》的条款约定，构成了合同违约行为，被告英德市浈湖山庄酒楼应当承担合同违约责任。在原告与被告英德市浈湖山庄酒楼借款过程中，被告杜卡伟、卢美群以及被告梁国洪、黄社灶均与原告签订了《抵押担保合同》，以其所有的房地产物权向原告借款作抵押，并办理了抵押登记；被告杜忠伟、罗宇飞、杜卡伟、卢美群、梁国洪、黄社灶、覃君与原告签订了分别签订了《保证合同》、《借款展期协议》，为被告英德市浈湖山庄酒楼向原告借款作保证。以上被告向原告作出的上述担保行为符合《中华人民共和国担保法》相关条款的规定，被告应当承担相应的担保责任。
根据原告与被告英德市浈湖山庄酒楼签订的《借款合同》的约定，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮43%（即为年利率9.177%）计算利息，逾期归还贷款的罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%计算。因此，原告主张被告偿还借款11800000元及利息（按照双方签订的借款合同约定的利息计算标准计付，其中计至2017年4月21日止的利息为1250385.57元），属事实清楚，证据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第六十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条的规定，判决如下：
一、被告英德市浈湖山庄酒楼欠原告英德市农村信用合作联社借款本金11800000元及利息（按照双方签订的借款合同约定的利息计算标准计付，其中计至2017年4月21日止的利息为1250385.57元），限在本判决生效之日起三日内付清。
二、被告杜忠伟、罗宇飞、杜卡伟、卢美群、梁国洪、黄社灶、覃君对被告英德市浈湖山庄酒楼的上述债务承担连带清偿责任。
三、被告杜卡伟、卢美群为原告的出借款项以自有的财产作抵押，该抵押财产（即座落在:1、清远市半环北路假日豪苑第七十九幢别墅；2、清远市新城北江一路清远第一城A幢4号车库；3、清远市新城北江一路清远第一城十五座101、201号；4、清远市新城振兴路七号美好居地下室车库033号；5、清远市新城振兴路七号美好居地下室车库020号；6、清远市清城白马塱一区左五巷7号602号；7、清远市清城白马塱一区左五巷7号101号；8、英德市英城梅花路5-3号；9、英德市英城和平中路与利民路交汇处利安大厦首层1号）；被告梁国洪、黄社灶为原告的出借款项以自有的财产作抵押，该抵押财产（即座落：清远市新城人民二路三十五号旅游大厦A座综合楼403号、404号）；被告覃君为原告的出借款项以自有的财产作抵押（即座落在：清远市新城振兴路九号晨禾·汇江花园七号楼负一层091号），上述抵押财产在变现后，原告英德市农村信用合作联社具有优先受偿权。
本案受理费减半为人民币153968.26元，由被告英德市浈湖山庄酒楼负担。
如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 赖伟忠
二〇一七年八月十日
书记员 巫敏智
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。