上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初9587号
原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行，住所地上海市普陀区。
负责人钱一锋，行长。
委托代理人徐斐尔，女。
委托代理人周瞿，女。
被告龚自珍，女，1976年9月16日出生，汉族，住上海市宝山区。
原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行与被告龚自珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日受理后，由审判员傅蓉独任审判，后因案情需要，本院依法组成合议庭，并于2016年10月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人徐斐尔到庭参加诉讼，被告龚自珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行诉称，2011年4月，原被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，被告龚自珍因购买上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室的房屋所需而向原告借款人民币141万元(以下币种同)，借款期限为30年，还款方式为月等额本息还款法。在办妥了房屋的抵押登记手续后，原告于2011年6月9日向被告龚自珍发放贷款141万元。合同履行期间，被告龚自珍违反合同约定，未按期偿还借款本息，同时未经原告书面同意对抵押房屋作出多次再抵押的处分。原告认为，被告龚自珍的行为已经违反了双方签订的《个人购房担保借款合同》，根据合同约定，原告有权要求被告龚自珍偿还所欠之贷款本金、利息及逾期利息，要求被告龚自珍承担抵押担保责任，故诉至法院要求：1、被告龚自珍向原告偿付借款XXXXXXX.42元；2、被告龚自珍向原告偿付截至2016年3月28日的借款利息及逾期利息共计15101.11元；3、被告龚自珍向原告偿付自2016年3月29日起至实际清偿之日的应付借款利息、逾期利息(金额按双方所订借款合同约定利率计算)；4、被告在不能偿还上述债务时，以其拥有的位于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；5、本案受理费、保全费由被告龚自珍承担。
原告为证明其主张向本院提交下列证据材料：
1、《个人购房担保借款合同》、借款人身份证复印件和户口本复印件，证明被告龚自珍本人向原告申请个人住房抵押借款，被告龚自珍接受借款合同约定，愿意履行到期还款义务；
2、中国农业银行个人贷款借款凭证，证明原告依约于2011年6月9日履行了放款义务；
3、上海市房地产登记证明，证明被告龚自珍为上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人；
4、被告龚自珍至2016年3月28日的应还款额，证明原告诉讼标的的组成依据；
5、抵押房屋他项信息，证明被告龚自珍未经原告书面同意对抵押房屋作出多次再抵押处分。
被告龚自珍未作答辩。
经审理查明，2011年4月21日，原告与被告龚自珍签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告龚自珍向原告借款141万元；借款用途为购买房产；被告龚自珍购买的房产位于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室；借款期限自2011年4月21日起至2041年4月20日止，共计360个月；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮15%；还款方式为月等额本息；还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日；担保方式为抵押，被告龚自珍同意以上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室房屋担保该合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；若被告龚自珍未按该合同约定期限归还借款的，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在该合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；如被告龚自珍未足额偿还借款本息超过90天，或被告龚自珍未经原告书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……该合同由原告于贷款人(抵押权人)处加盖公章，被告龚自珍于借款人及抵押人处签字盖章。
2011年5月19日，原告与被告龚自珍办理了上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室房产的存量房地产买卖抵押权登记手续(登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX)，房地产抵押权人为原告，房地产权利人为被告龚自珍。
2011年6月9日，原告依约向被告龚自珍放款141万元，确认借款起始日为2011年6月9日，借款到期日为2041年6月8日，执行利率为5.78%，逾期利率为8.67%。后，被告龚自珍未按约归还贷款本息。截至2016年3月28日，被告龚自珍尚欠借款本金XXXXXXX.42元及相关的利息及逾期利息15101.11元。原告催讨无果遂向本院提起诉讼，要求判如所请。
另查明，未经原告同意，被告龚自珍对系争房产多次作出再抵押处分。系争房产还被上海市浦东新区人民法院多次司法查封。
本院认为，原被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约发放贷款后，被告龚自珍未能按时还款,且未经原告书面同意对抵押房产进行再抵押已构成违约。现原告按照合同的约定，提前收回全部借款本息，具有合同依据，且与法无悖，本院予以支持。因被告龚自珍用其房产向原告提供了抵押担保，并办理了房产抵押登记，故原告作为房产抵押权人，在被告龚自珍不履行债务时，有权按照法律的有关规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在担保范围内优先受偿。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告龚自珍应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行借款本金人民币XXXXXXX.42元；
二、被告龚自珍应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行利息及逾期利息(计算至2016年3月28日为人民币15101.11元,自2016年3月29日起按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际清偿之日止)；
三、如被告龚自珍届期不履行上述主文第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行可以与被告龚自珍协议，以其位于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室的房产予以折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告龚自珍所有，不足部分由被告龚自珍继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币16790元，保全费人民币5000元，共计人民币21790元(原告预付)，由被告龚自珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 唐嘉清
审 判 员 傅 蓉
人民陪审员 葛秀宝
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 管惠颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。