云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0103民初128号
原告：李俊波，女，汉族，1993年5月2日出生，身份证住址云南省昆明市宜良县。
委托诉讼代理人：余海冰，系云南典传律师事务所律师，特别授权代理。
原告：杨南权，男，汉族，1979年9月26日出生，身份证住址云南省昭通市镇雄县。
委托诉讼代理人：余海冰，系云南典传律师事务所律师，特别授权代理。
被告：钮淑蓉，女，汉族，1976年12月26日出生，身份证住址云南省昆明市五华区,现住昆明市。
委托诉讼代理人：刘朝仁，系仲法法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：赵群，女，汉族，1980年3月24日出生，身份证住址云南省大理白族自治州宾川县。
委托诉讼代理人：曾佳，系云南弘同律师事务所律师，一般授权代理。
第三人：耿升友，男，汉族，1978年1月7日出生，身份证住址云南省大理州宾川县。
原告李俊波、杨南权与被告钮淑蓉、赵群、第三人耿升友案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于二0一八年一月三日立案后，依法适用普通程序，于二0一八年五月十五日公开开庭进行了审理。原告李俊波、杨南权及委托诉讼代理人余海冰到庭参加了诉讼，被告钮淑蓉委托诉讼代理人刘朝仁、被告赵群委托代理人曾佳、第三人耿升友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李俊波、杨南权向本院提出诉讼请求：1、判决停止执行原告购买的位于昆明市西山区春苑小区春风里1幢4单元502号房屋，并解除对该房屋的查封；2、判决确认位于昆明市西山区春苑小区春风里1幢4单元502号房屋（价值人民币58万元）归原告李俊波、杨南权所有，被告赵群立即协助和配合原告办理房屋产权过户登记；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告李俊波与杨南权系夫妻关系。李俊波、杨南权与涉案房屋原所有人赵群于2017年2月28日签订《房屋买卖定金协议》，约定：赵群将位于昆明市西山区春苑小区春风里1幢4单元502号房屋卖给李俊波、杨南权，双方于2017年4月1日在昆明市不动产登记中心西山区分中心办理过户登记手续，并缴纳了相应的税费，昆明市不动产登记中心西山分中心经审核后于2017年4月5日出具了《不动产登记受理通知书》。同时，申请人李俊波、杨南权付清房屋全部价款后，赵群于2017年3月27日将房屋移交给李俊波、杨南权使用。2017年4月12日，被告赵群与钮淑蓉因民间借贷纠纷一案涉诉，昆明市盘龙区人民法院作出（2017）云0103财保51号民事裁定书，裁定将原告购买的登记在被告赵群名下位于昆明市西山区春苑小区春风里1幢4单元502号房屋予以查封。2017年8月1日，原告杨南权依法向昆明市盘龙区人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除对该房屋的查封。2017年12月3日，昆明市盘龙区人民法院作出（2017）云0103执异35号执行裁定书，裁定驳回原告李俊波、杨南权的异议请求，并明确告知可以自本裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。原告认为：根据《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理产权登记的，不影响合同效力”，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本案中：1、原告李俊波、杨南权与被告赵群签订《房屋买卖协议》是双方真实意思的表示，该合同不违反国家法律的强制性规定，该协议合法有效，被告赵群应当协肋原告办理产权过户登记。2、原告在人民法院查封之前已合法占有该不动产，并已支付了该房屋的全部价款，且该房屋在查封之前已处于过户办理中，原告在整个过程中并没有任何过错。因此，原告的购房行为完全满足《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的四个条件，人民法院不得查封、扣押、冻结该财产。为此原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律规定提起诉讼，请求人民法院依法判决、并支持原告的诉讼请求。
被告钮淑蓉答辩称，1、钮淑蓉与赵群因民间借贷纠纷一案，在贵院已作出（2017）云0103民初3131号民事判决书，现该判决书已生效。2、钮淑蓉在保全赵群位于昆明市西山区春苑小区春风里1幢4单元502号房屋时该房产已被法院查封。3、原告没有充分证明其已支付全部的购房款。4、在执行异议之诉案件中原告明确拒绝支付剩余房款。
被告赵群答辩称，民间借贷与买卖房屋没有关系，赵群承诺在2018年10月30日前将拖欠钮淑蓉的款项还清。
第三人耿升友陈述，我不清楚情况，没有意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告钮淑蓉质证对原告提交的《房屋买卖定金协议》、《补充协议》、《收条》、《居住证明》、《委托书》、《关于昆明市春苑小区春风里1幢4单元502室交易过程的说明》真实性、合法性不认可，并认为钟某的陈述有一定问题。被告赵群和第三人耿升友质证对上述证据真实性认可。本院认为上述《房屋买卖定金协议》、《补充协议》形成于李俊波、杨南权与赵群、耿升友之间，双方对协议真实性均认可，本院对上述证据真实性予以确认。《收条》与原告提交的转账凭证及证人杨某、钟某的证言可以相互印证，本院予以确认。《居住证明》、《委托书》、《关于昆明市春苑小区春风里1幢4单元502室交易过程的说明》与证人钟某陈述相符，本院予以确认。证人杨某和钟某的证言与原告提交的书面证据能够相互印证，本院予以确认。
被告钮淑蓉在庭审最后陈述阶段向本院申请调取2017年4月12日涉案房屋的查封材料，本院认为原告于2017年4月5日向昆明市不动产登记中心西山分中心申请办理不动产变更登记，被告钮淑蓉申请调取的查封材料在原告申请之后，且该查封与本案争议无关，本院不予调取。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年2月28日，通过昆明兴隆房地产经纪有限公司钟某的居间服务，赵群与杨南权签订《房屋买卖定金协议》约定赵群自愿将其位于昆明市春苑小区春风里1幢4单元502号房屋出售给杨南权，房屋总价580000元，购房定金100000元，中介费8800元，房款支付方式为一次性付清全款，过户所发生的费用由乙方承担。2017年3月1日，杨南权向赵群支付房款100000元，其中80000元转账支付，20000元现金支付。2017年3月10日，杨某（杨南权的父亲）向钟某支付280000元，用于向中国建设银行昆明金碧路支行归还贷款赎回房产证。同日钟某代赵群结清了中国建设银行昆明金碧路支行的贷款273298.63元，剩余款项现金支付给赵群。2017年3月27日，杨南权向耿升友（赵群前夫）转账支付房款100000元，向赵群转账支付房款90000元，向钟某转账支付18800元，其中8800元为中介费，10000元由中介保管作为户口迁出保证金。被告赵群向原告出具《收条》确认收到购房款580000元，确认房款已全部付清。同日，李俊波（杨南权妻子）、杨南权与赵群、耿升友（赵群前夫）在云南省昆明市明信公证处的公证下签订《二手房买卖合同》，合同约定涉案房屋的购房成交价为630000元，并委托李锦恒办理房屋转移登记手续。赵群与李俊波、杨南权签订《补充协议》约定：杨南权、李俊波购买赵群位于春苑小区春风里1幢4单元502号的房屋，实际成交价为580000元，由于税局文件规定：税务核税价格不能低于上次房屋成交价，故双方于2017年3月27日公证约定房屋买卖价格为630000元。公证书约定价格630000元仅作为配合核税，房屋过户登记使用，不作为双方的实际成交价，双方的实际成交价格为580000元，由买方李俊波、杨南权付给卖方赵群。2017年3月27日李俊波、杨南权与赵群办理了涉案房屋的交接手续。2017年4月5日，李锦恒代理买卖双方办理房屋转移登记手续，取得昆明市不动产登记中心西山分中心出具的《西山区不动产登记受理通知书》。2017年5月10日，昆明市盘龙区人民法院依据（2017）云0103财保51号民事裁定书查封了涉案房产，昆明市不动产登记中心西山分中心于2017年5月15日，向代理人李锦恒退还了不动产登记申请材料。
另查明，1、涉案房屋系2011年6月30日赵群自李艳萍处购买，交易价格为620000元。2、2010年8月23日，昆明市地方税务局昆地税发（2010）86号《昆明市地方税务局关于进一步做好二手房交易税收管理有关问题的通知》第二条规定：凡二手房交易申报的成交价格低于最低指导价格的，地税征收机关或被委托征收单位应当按照对应的最低指导价格确定计征税款；凡交易申报的成交价高于最低指导价格的，按照纳税人实际申报的成交价格计征税款；凡交易申报的成交价格虽高于或等于最低指导价格但低于上一次购买价格的，应按照上一次购买价格确定计征税款。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案原告李俊波、杨南权通过房屋中介公司提供的中介服务，在2017年2月28日与赵群签订《房屋买卖定金协议》购买涉案房产，3月1日完成定金100000元的支付，3月10日支付280000元归还所购买房屋抵押贷款解除抵押，3月27日支付剩余房款（合计支付房款580000元）及中介费，同日办理《二手房买卖合同》公证，办理房屋交接手续，已实际占有房屋，4月5日委托代理人办理房屋转移登记手续，符合上述条件中（一）、（二）、（四）条规定的情形。本案争议在于涉案房屋的购买价款是《房屋买卖定金协议》约定的580000元，还是《二手房买卖合同》约定的630000元。对此原告提交了《补充协议》、昆明市地方税务局昆地税发（2010）86号《昆明市地方税务局关于进一步做好二手房交易税收管理有关问题的通知》、2011年6月30日赵群与李艳萍签订的《房屋买卖合同》，用以证明双方协商约定的购房款为580000元，因上税的原因才在办理房屋买卖合同公证时将购房款写为630000元，实际双方是按580000元履行的合同。被告钮淑蓉认为原告并未充分证明已支付购房款，630000元，并明确拒绝支付剩余房款，应对涉案房屋继续查封，并进入执行。本院认为原告提交的《房屋买卖定金协议》、《补充协议》、房款的支付凭证、《收条》及昆明市兴隆房地产经纪有限公司员工钟某的证言能够相互印证，证明房屋买卖双方约定的购房款为580000元，《补充协议》、昆明市地方税务局昆地税发（2010）86号《昆明市地方税务局关于进一步做好二手房交易税收管理有关问题的通知》、2011年6月30日赵群与李艳萍签订的《房屋买卖合同》能够解释公证的《二手房买卖合同》为何将购房款写为630000元，对原告主张涉案房屋的购买价为580000元，原告已全额支付购房款的事实，本院予以采信。综上，原告作为买受人在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款，合法占有涉案房产，向登记机关提交办理过户的相关材料，申请办理房屋转移登记手续，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。原告李俊波、杨南权与被告赵群、耿升友的房屋买卖合法有效，原告已履行支付全部购房款的义务，并实际占有房屋，依据合同约定涉案房屋应当归原告所有，对原告要求确认昆明市春苑小区春风里1幢4单元502室房屋归其所有的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请要求被告赵群立即协助和配合原告办理房屋产权过户登记手续的诉请为合同之诉，不属于确权之诉，不在执行异议之诉案件审理范围，本院不予处理。原告对涉案房屋享有的权利为所有权，其权利能够排除强制执行，对原告要求停止执行昆明市西山区春苑小区春风里1幢4单元502号房屋，并解除对该房屋的查封的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：
一、停止执行昆明市春苑小区春风里1幢4单元502室房屋，并解除查封：
二、确认昆明市春苑小区春风里1幢4单元502室房屋归原告李俊波、杨南权所有。
案件受理费9600元，由被告钮淑蓉负担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 唐旭霞
人民陪审员 方 红
人民陪审员 杨琼芝
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 陈 渝