江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民一初字第260号
原告廖某1，男，1953年12月5日生，汉族，居民，住龙南县，现住龙南县。
委托代理人：黄井泉，龙南县精诚法律服务所法律工作者,资格证书号：114012104526。
委托代理人：曾文俊，龙南县精诚法律服务所法律工作者，资格证书号：114012104529。
被告：廖某2，女，1976年10月18日生，汉族，务工，住龙南县。系原告长女。
被告：廖某3，女，1979年1月31日生，汉族，龙南县交警队聘用人员，住龙南县，现住龙南县。系原告次女。
两被告委托代理人：钟瑜，龙南县经济贸易法律服务所法律工作者，资格证书号：114012104513。
原告廖某1与被告廖某2、廖某3分家析产纠纷一案，本院受理后，先适用简易程序，后于2015年9月21日作出民事裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告廖某1及其委托代理人黄井泉、曾文俊，被告廖某2、廖某3及其委托代理人钟瑜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与妻子钟广娣于××××年结婚，于1976年10月18日生一女名叫廖某2，于1979年1月31日又生一女名叫廖某3，在2007年之前，廖某2和廖某3相继出嫁。2007年政府将原告所有的坐落在金都社区桑园小组的老屋三间征收拆迁，并安置了29、30、31号三间地皮。安置地皮后，29号的地皮由廖某1转让他人，31号地皮由廖某1出资兴建三层半，于2011年开始，原告将30号地皮建成四层，并考虑到更好居住，30号和31号的楼层互通。2013年原告妻子钟广娣因病故世。2012年被告廖某3婚嫁后在桑园路417号建房一间四层，并与原告协商，廖某3家人搬至原告家居住，417号房屋用于出租、租金归原告所有。为此，原告将三层和四层给了廖某3家居住。不料，被告廖某3得寸进尺，搬至三、四层住后，还要把31号第二层后面一节房屋（本来给廖某2的房）霸占，还将30号第一层占用为车库。原告于2015年4月份购买新的桌子后，被告廖某3丈夫叶凌云将原告桌凳打坏，不准原告在那里做饭堂。417号的房租一分钱也不给原告领取。原告认为30号和31号房屋是原告的夫妻共同财产。原告妻子钟广娣过世后，两被告和原告均为第一顺序继承人。后经多次协商分割房屋无果，无奈诉至法院，提出以下诉讼请求：一、请求法院对原告所有的坐落在金都社区桑园安置区的第30号和31号的房屋进行分割，并确认该二间房屋的第一层和第二层归原告所有，第三层和第四层按原告和两被告三人平分的方式进行分割。二、本案案件受理费由被告承担。
原告为证明自己的主张，向法庭提供了以下证据材料：
1、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。
3、4、集体土地建设用地使用证、廖某1房地产估价报告复印件，证明被拆迁的房屋是原告所有和原告继承所得财产。
5、拆迁补偿安置协议复印件，证明拆迁、安置协议均为原告所签的事实。
6、建筑30号房屋开支明细账及发票等，证明30号房屋由原告出资兴建的事实。
7、建筑31号房屋开支明细账及发票等，证明31号房屋也由原告出资兴建的事实。
8、照片，证明被告廖某3丈夫叶凌云将原告的桌凳砸坏的事实。
9、诉争房屋情况说明及平面草图，证明房屋大概的基本情况。
两被告辩称：原告的主张请求，被告方认为不能成立。1、本案案由为分家析产，原告的主张中涉及继承。2、原告主张本案所涉所有房屋均为原告夫妻共同财产，没有事实依据，本案所涉30号地皮建成的房屋为被告廖某3单独出资建筑。因此，原告主张30号、31号为原告夫妻共同财产，与事实不符。3、要正确处理本案，需解决继承法律问题，原告妻子钟广娣在过世之后，钟广娣这部分的份额已经实际发生。安置地皮为29、30、31号地块，31号房屋由原告夫妻兴建无异议，但被告廖某2以前拿过一万元钱给母亲，居住31号房时又装修了房间，被告廖某2享有继承权利，至少应分得一间房屋。而30号房屋是由被告廖某3单独建成，因原、被告系父女关系，当时是根据成年的家庭成员作为独立的安置户主体与政府签订补偿安置协议，被告父母当时也同意将一块安置地皮分配在被告廖某3名下，由被告廖某3建房；由于原告以前也是做建筑工的，又是被告父亲，被告廖某3就将钱直接给了原告去张罗建房的事宜，自然父女之间不便于要写收条；原告几年前就没有工作，而被告廖某3夫妇一直在单位上班，又办理公积金贷款用于建房，所以原告主张两栋房都是原告的财产是不能成立。4、原、被告双方是亲生父女关系，以前一家人关系很好，被告方不希望与原告对立，原告没有事实根据的要求，会伤害双方的感情，希望双方妥善处理。
被告就其辩解向法院提供了以下证据：
1、原告兄弟廖日安等6人证言，证明本案所涉房屋30号地块为被告廖某3出资兴建四层。
2、财产分割协议，证明原告委托代理人组织调解并制作的财产分割协议载明本案所涉房屋30号地块为被告廖某3出资兴建四层。
3、医疗机构住院补偿审批表，证明原告之妻、被告之母钟广娣自2011年至2013年一直治病，被告进行护理。
4、县交警队、龙南镇金都社区居委会出具的“证明”，证明被告廖某3自2002年9月至今在龙南县交警队工作，本案所涉纠纷社区居委会已进行调解未果。
5、被告廖某3结婚证复印件，证明廖某3与叶凌云系夫妻关系。
6、存折复印件，证明本案所涉30号地块房屋系被告廖某3夫妇出资所建。
7、转让协议、住房公积金借款合同复印件，证明被告廖某3丈夫叶凌云通过与其父亲叶门发转让房屋形式办理公积金贷款用作建设30号房屋的资金来源。
8、抄告单、市场南路贯通建设工程实施方案等复印件，证明原、被告是按一户一宅方式被拆迁安置，与拆迁部门签了三份安置协议，被告廖某3是独立安置户，其中以原告名义安置的29号地皮已被原告转卖了。
9、转账证明，证明原告已将其卖地皮的资金存入龙南县中医院，直到2015年5月19日才转出人民币22万元本金及部分利息，原告陈述建设30号房屋出资与事实不符。
经审理查明：原告廖某1与两被告廖某2、廖某3是亲生父女关系，原来均居住在龙南镇金都社区桑园94号。2007年8月，因城市建设，原告家处于市场南路、金星路贯通工程建设用地范围内的所建房屋及祖上遗留老屋等被实施征收拆迁。由于按当时拆迁安置政策规定，统一规划，一户一宅，宅基地安置面积多退少补，而被告廖某2、廖某3当时已经各自成家，原告就以廖某1、廖某2、廖某3三户名义分别与龙南县建设局签订了29号、30号、31号三份《拆迁补偿、安置协议》，并安置分配了29、30、31号三间（每间67.5平方米）宅基地地块。事后，原告廖某1将29号的地块以16万余元的价格转让他人，2008年开始在31号地块上兴建房屋，并将相邻的30号地块建房所需共墙用的基础筑好。被告廖某3的公公叶门发家于2000年在龙南镇人民大道市场北路417号建有一栋房屋（建筑面积：210.42㎡），原告夫妇等被拆迁后在建房期间曾暂住在叶门发家。大约2009年建好31号三层半（即第四层：北边建有一间房间，南边为开放式阳台）的房屋后，原告与妻子钟广娣、被告廖某2（离婚后，返回娘家）一起共同居住，其中被告廖某2居住在31号三楼一间房间。2011年，被告廖某3夫妇开始筹资在30号地块上建房，由于原告曾经是泥水匠，被告廖某3委托原告负责经手建房。并且被告廖某3丈夫叶凌云还于2012年10月15日与其父亲叶门发签订《房屋转让协议书》，并以购买龙南镇人民大道市场北路417号房屋（建筑面积：210.42㎡）为由通过赣州市住房公积金管理中心龙南县办事处贷款三十万元用于建房。建房时，以前原、被告一家人关系较好，被告廖某3经征得父母同意在建30号房时二层以上就共用31号房的楼梯，将30号、31号的三、四层按套房形式建成相通的房间，将30号第一层南边房间连同前院安装卷闸门，建成车库，在30号第四层楼顶又加盖了隔热的铁皮棚。2013年端午，建设、装修好房屋后，被告廖某3夫妇搬进30号、31号的三、四层居住。被告廖某2则从31号房的三层搬下二层居住。
自2011年至2013年期间，原告妻子(即被告母亲)钟广娣患病，一直断断续续住院治疗，花费约十八万元医疗费（除去农村合作医疗参保报销部分，其余约五万元主要由原告承担），2013年9月，钟广娣病故。后原告与被告廖某2仍然居住在30号、31号的一、二层生活。被告廖某3公公、婆婆后期也搬过来与廖某3夫妇一家共同居住在30号、31号的三、四层生活。至2014年底，原、被告关系相处还融洽。
2015年初，原告因与一妇女交往，并开始同居生活，而与被告两姐妹发生了矛盾。2015年春节后，原告要求被告廖某2搬出家，廖某2的衣柜、床等物品被搬至31号第一层南边的房间。原告又购置一套桌凳安放到30号第一层南边被告廖某3家原使用的车库打算用作餐厅，为此与被告廖某3家发生争执，被告廖某3丈夫叶凌云将原告购买的部分凳子砸坏。后经龙南镇司法所、金都社区干部等调解，原、被告双方未能就家庭纠纷达成协议。2015年5月4日，原告委托龙南县精诚法律服务所法律工作者黄井泉召集原、被告双方到该所调解，并由黄井泉起草了一份《财产分割协议书》，载明：31号由廖某1出资兴建三层半，30号除基础外由廖某3出资兴建四层等，分割为：⑴、30号和31号房屋的三层和四层归廖某2、廖某3所有，但因30号房屋的地皮和基础由廖某1出资，一至四层建筑由廖某3出资。如廖某2要求分割，则应支付廖某3出资部分的一半给廖某3。⑵、31号第二层房屋后面一节由廖某2居住，31号第一层房屋后面一节由廖某3居住，除此之外，30号和31号房屋的第二层和第一层房屋均归廖某1所有。⑶、30号和31号房屋的产权应登记在廖某1的名下，相关办证费用也由廖某1承担等内容。由于被告廖某3不同意其中“30号、31号房屋的产权应登记在廖某1名下”的内容，以致该财产分割协议书三方当事人均未签字。
另查明，原告以前曾从事泥水建筑，2005年进入黛丽斯制衣厂上班，2011年未再上班，原告曾将其资金投入龙南县中医院，2015年5月19日，原告从龙南县中医院退款人民币22万元本金及部分利息。被告廖某3夫妇则在机关单位工作，其银行存折反映在2011年间有十几万元的取款记录。原、被告发生矛盾后，目前，原告和其女友（尚未办理结婚证）两人现居住使用着30号房屋的一、二层，31号房屋的第一层暂时安放着被告廖某2、廖某3的衣柜、床垫、乒乓球台等物品，31号房屋的第二层两间房间现空置，由原告管理着。被告廖某3夫妇、孩子及其公公、婆婆一家五口居住使用着30号、31号房屋的三、四层。由于涉案的30号、31号房屋土地面积补差款项尚未缴齐，原、被告均未办理相应的房屋产权证书。2015年6月25日，原告诉至法院。
在本案审理期间，经本院多次调解，原告坚持要求30号、31号两间房屋的地皮及第一、第二层归原告所有，其中31号第一层南边房间原告最多留出2.5米宽供被告方存放摩托车等使用，第三、第四层由两被告处分；被告廖某2只要求享有母亲份额的继承权，至少分得一间房屋；被告廖某3则主张30号房屋是其出资建设，该相应的份额应归其所有。由于双方分歧较大，未能达成协议。
上述事实，有双方当事人提供的《建设用地使用证》、《拆迁补偿安置协议》、建房票据、《财产分割协议书》、证明等证据材料和民事裁定书、本院向廖日安等人所作的询问笔录、庭审笔录等在卷为据。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，对共有的不动产，共有人有重大理由需要分割时，可以请求分割。本案原、被告因原告交友、房屋归属、发生争执、毁坏财物等问题导致双方矛盾激化，关系不和，难以共同生活，原告要求对争议房屋进行分割，不违反法律规定，本院可予以支持。
关于案涉房屋的权属，其所占用的地块是原告及其妻子钟广娣以前所建房屋和祖上部分旧屋被征收拆迁后按照被拆迁人需安置人员的家庭份额、一户一宅等原则所安置的宅基地，其中以原告一户名义安置的29号地块已被原告转让他人，以两被告各一户家庭名义所安置的30号、31号地块上建成本案争议的房屋。对于31号的三层半房屋及30号的共墙基础由原告夫妻所建，30号、31号的三、四层房屋由被告廖某3精装修，各方不持异议；主要争议是30号房屋建设的出资问题。虽然30号的一至四层房屋建设主要是由原告经手负责，且建房的票据、自列的开支费用清单等都在原告手里，但仅凭此方面证据，并不能排除原、被告因是父女关系、被告廖某3出资、全权委托原告建房的可能性，而且原告的弟弟、弟媳、妻姐等亲属和出庭作证的建房师傅等人的证人证言、原告委托代理人黄井泉制作的财产分割协议书载明的“30号除基础外由廖某3出资兴建四层”等内容、加上被告廖某3夫妇银行存折上取款记录、住房公积金贷款合同等反映资金来源、原告的资金投入在龙南县中医院至2015年5月19日才退款本金22万元及利息等各方面证据可以证明被告廖某3夫妇为30号房屋的主要出资者，具有高度的盖然性。2013年建好30号房屋并装修好30号、31号房屋三、四层后，也是被告廖某3夫妇及其公公、婆婆一家实际搬入争议房屋的三、四层居住生活，至2015年春节期间双方产生矛盾之前均和睦相处，并无争议。原告妻子钟广娣病故后，其名下的财产（包括房屋份额）发生继承关系，其遗产应由原、被告继承，其中涉及争议的房屋也应属原、被告共有。因而原告主张30号、31号房均是其个人所建、两间房屋地皮均归其所有的意见，没有充分证据证实，也与现有证据反映的资金来源、管理使用及居住需求等实际情况不符，本院不予采纳。
根据《中华人民共和国物权法》相关规定，共有人可以协商确定分割方式。一般家庭财产的分割方式，通常遵循协商一致和物尽其用的原则。本案原、被告是亲生父女关系，属有血缘亲情的家庭成员，家庭财产本应协商处理为宜，但双方经过龙南镇司法所、金都社区干部以及本院组织等多次调解，依然难以化解争执。因而本案房屋分割应当在法定继承、实际出资建设和尽力维护原、被告双方和睦相处的亲情关系、不减损房屋经济价值的情况下合理考虑。鉴于本案所涉房屋因未补缴土地面积差额款项，尚未办理土地、房产的权属证书，30号和31号房屋二层以上为共用楼梯、通道，三、四层房间又按套房格式连通建设、精装修由被告廖某3家出资等现实状况，原告与被告廖某3双方又无充足证据明确证明30号房屋各自实际出资数额和所占比例，故30号和31号两栋房屋现并不便于直接分割，仍由原、被告共有为宜。参照原告委托代理人制作的《财产分割协议书》记载双方曾商议的分配方式：“31号第二层房屋后面一节由乙方（廖某2）居住，31号第一层房屋后面一节由丙方（廖某3）居住，除此之外，30号和31号房屋的第二层和第一层房屋均归甲方（廖某1）所有”，再考虑31号房屋第一层北边一节房间建有直上二、三、四层的楼梯和通道，为方便原、被告双方使用房屋的共用部分，避免发生矛盾，本院确定31号房屋第一层北边一间房间（约34平方米）由原、被告各半、共同使用更为适宜。除此间房外，30号和31号房屋的一、二层尚有7间房，使用面积约150平方米，现由原告及其女友两人居住、管理着；30号和31号房屋的三、四层由被告廖某3按套房形式建设、装修，分为5间房，使用面积约190平方米，现由被告廖某3一家及公公、婆婆等5人居住、管理着；考虑被告廖某2享有的继承权利和其至少有一间房屋的要求，以及原告廖某1、被告廖某3实际使用房屋的面积大小差异、被告廖某2生活方便，本院确定31号房屋第三层南边一间靠卫生间的房间由被告廖某2居住、使用。其余房屋，为有利于房屋实际使用价值，方便当事人生活，兼顾双方家庭人口的合理居住，由原告廖某1、被告廖某3按目前实际管理现状使用房屋更为妥当。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、坐落于龙南县龙南镇金都社区桑园安置区的30号、31号房第一层、第二层除31号第一层北边一间房屋外的其他房屋归原告廖某1管理、使用。
二、坐落于龙南县龙南镇金都社区桑园安置区的31号房第三层南边一间房间归被告廖某2管理、使用。
三、坐落于龙南县龙南镇金都社区桑园安置区的30号、31号房第三层、第四层除31号第三层南边一间房屋外的其他房屋归被告廖某3管理、使用。
四、坐落于龙南县龙南镇金都社区桑园安置区的31号房第一层北边一间房屋、上楼楼梯、通道、第四层南边阳台等公用部分由原、被告共同使用。
五、被告廖某2、廖某3于本判决生效后二十日内将不属于自己管理使用房屋内的各自物品搬离，逾期不搬离，作抛弃物处理。
六、驳回原告其他的诉讼请求。
权利人应在本判决书发生法律效力规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费4820元，减半收取2410元，由原告负担1210元、被告廖某2负担400元，被告廖某3负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 ：廖家极
审 判 员 ：王群勇
代理审判员 ： 刘 勇
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 ：王亭亭