广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民二初字第754号
原告：广发银行股份有限公司增城新塘支行。住所地：广州市增城新塘镇广深大道中***号聚福酒店首层01铺****层。
负责人：石谦。
委托代理人：廖坤、王璟文。
被告：欧罗宏，住广东省怀集县。
被告：黎金芳，住广东省怀集县。
原告广发银行股份有限公司增城新塘支行诉被告欧罗宏、黎金芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄晖独任审判，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司增城新塘支行的委托代理人廖坤到庭参加诉讼，被告欧罗宏、黎金芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司增城新塘支行诉称：原告与两被告于2011年8月23日签订《个人购房贷款合同》，约定原告向两被告发放贷款29万元，贷款期限为20年，借款利率为浮动利率，以实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，两被告应按月分期等额归还贷款本息。两被告提供位于增城市新塘镇荔新十二路98号14栋302房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2011年8月23日依约向两被告发放贷款29万元，且办理了上述房产的抵押登记手续。但两被告从2013年12月20日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，两被告至今仍未依约还款。原告与两被告之间的贷款关系发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同俩务，应由两被告共同清偿。现原告特提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与两被告于2011年8月23日签订的《个人购房贷款合同》；2、两被告立即向原告偿还贷款本金274493.97元及从2013年11月21日起至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利；3、两被告承担原告支付的本案律师费8383元；4、原告对两被告提供的抵押物即位于增城市新塘镇荔新十二路98号14栋302房享有优先受偿权；5、两被告承担本案诉讼费。
被告欧罗宏、黎金芳均未出庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：被告欧罗宏、黎金芳为夫妻关系。2011年8月17日，原告（甲方、贷款人）与两被告（乙方、丙方、借款人、抵押人）签订了一份《个人购房贷款合同》（编号：12901111410），载明：乙方向甲方借款29万元用于购买位于增城市新塘镇荔新十二路98号14栋302房的房产；贷款期限为二十年，总期数为240期，按月等额偿还本息；贷款利息采取浮动利率，在中国人民银行贷款基准利率上浮10%计息，首期利率7.755%；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；丙方以上述所购房产向甲方提供抵押担保；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权终止或解除本合同以及宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，乙方立即归还借款本息及相关费用；甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。2011年8月23日，原告向两被告发放了借款29万元。2011年8月22日，双方办理了上述房产的抵押物登记，原告取得一份《房地产他项权证》（粤房地他项权证穗字第1220031974号）。
合同签订后，两被告从2013年12月20日开始欠供。截止2014年7月3日，两被告所欠贷款本金余额为274493.97元、利息为11381.69元、罚息为107元、复利为273.52元。
另查，原告委托广东广悦鸿鼎律师事务所指派律师代理本案诉讼，并提交《委托代理合同》及律师费发票各一份，用于证实原告依合同约定按起诉标的的3%已支付律师费8383元给广东广悦鸿鼎律师事务所。
以上事实，有原告的陈述及个人购房贷款合同、借款借据、广发银行个人对账单、结婚证、房地产他项权证、房产证、委托代理合同、律师费发票等证据为证。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房贷款合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应恪守履行。
原告依约向两被告发放贷款29万元之后，两被告应承担按月等额还本付息的合同义务。本案中，两被告从2013年12月20日开始欠供至今，故原告依照合同约定起诉要求解除涉案《个人购房贷款合同》并要求两被告提前偿还剩余的借款本金274493.97元及支付至还清款日止按合同约定的利率标准计付的利息、罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于两被告的抵押担保责任。根据《个人购房贷款合同》的约定，两被告同意以其共同所有的位于增城市新塘镇荔新十二路98号14栋302房的房产作抵押担保，且办理了抵押登记，故原告现请求对上述抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院亦予以支持。
关于涉案律师费的承担问题。本案中，原告要求两被告支付其为实现债权而支出的律师费8383元。本院认为，《个人购房贷款合同》中明确约定了原告实现债权所产生的律师费由两被告承担，且事实上原告也委托了广东广悦鸿鼎律师事务所指派律师代理其参加本案诉讼，并已实际支付了8383元的律师费，该数额没有超出司法行政管理部门规定的律师费收费标准以及合同约定的律师费计付标准，故对原告的该项诉请，本院予以支持。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，应承担对其不利的法律后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司增城新塘支行与被告欧罗宏、黎金芳于2011年8月17日签订的《个人购房贷款合同》（编号：12901111410）；
二、被告欧罗宏、黎金芳于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金274493.97元及支付利息、罚息、复利给原告广发银行股份有限公司增城新塘支行，其中截止2014年7月3日的利息为11381.69元、罚息为107元、复利为273.52元，从2014年7月4日起至还清款日止的利息、罚息、复利均按《个人购房贷款合同》约定的利率标准（利息按浮动利率即在中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%，罚息利率为借款利率加收30%，复利按罚息利率）计付；
三、被告欧罗宏、黎金芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费8383元给原告广发银行股份有限公司增城新塘支行；
四、若被告欧罗宏、黎金芳不履行上述债务，原告广发银行股份有限公司增城新塘支行有权以被告欧罗宏、黎金芳共同所有的位于增城市新塘镇荔新十二路98号14栋302房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2860元，诉讼保全费1959元，合计4819元由被告欧罗宏、黎金芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄 晖
二〇一四年七月十日
书记员 黎剑烨
相关的法律法规及司法解释：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。