杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0103民初6803号原告：甘远祥，男，汉族，1962年2月15日出生，户籍地：安徽省安庆市宿松县，委托诉讼代理人：蒋丽丽，系原告甘远祥之配偶。原告：蒋丽丽，女，汉族，1970年12月7日出生，户籍地：安徽省安庆市宿松县，两原告委托诉讼代理人：邓师群，浙ＸＸ浙律师事务所律师。被告：赵磊，男，汉族，1981年12月13日出生，户籍地：浙江省杭州市下城区，被告：汤明湘，女，汉族，1955年9月5日出生，户籍地：浙江省杭州市拱墅区，两被告委托诉讼代理人：杨力，杭州市惠民法律服务所法律工作者。两被告委托诉讼代理人：许其海，浙江汉鼎律师事务所律师。原告甘远祥、蒋丽丽与被告赵磊、汤明湘房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告甘远祥、蒋丽丽及其委托诉讼代理人邓师群，被告赵磊、汤明湘及其委托诉讼代理人杨力到庭参加诉讼。庭审结束后，赵磊、汤明湘另案提起解除合同之诉，故本案中止诉讼。恢复诉讼后，本案转为适用普通程序，第二次公开开庭进行了审理。原告蒋丽丽及两原告委托诉讼代理人邓师群，被告赵磊、汤明湘及其委托诉讼代理人杨力、许其海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘远祥、蒋丽丽向本院提出诉讼请求：1.继续履行原被告签订的房屋转让合同（合同编号：2016转让0364695），立即办理房屋权属转移登记手续，并依约将房屋交付给原告；2.被告向原告支付违约金15000元（违约金暂计至2016年9月7日，按每逾期一天100元计算，之后仍按此标准计算）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告蒋丽丽在杭务工多年，一直租房居住，为在杭州有一个安居之所，原告夫妻商量后决定在杭购房。于是经由房屋中介Q房网推介，选定被告在下城区北景紫荆苑8幢1001室房屋。2016年1月29日，原告蒋丽丽与被告达成房屋买卖意向书，房屋买卖居间方杭州云房源软件服务有限公司（以下简称云房公司）也参加了房屋买卖意向书的签订。签订购房意向书当天，原告蒋丽丽支付定金10000元。经协商并一再确认被告的房屋转让不存在任何障碍，原被告双方于2016年1月31日签订正式房屋买卖合同。合同对房屋基本情况、房屋转让价格、付款方式、交房方式等作出约定。合同第六条约定，卖方若逾期交房，应向买方支付违约金40000元。当天双方又签署了补充协议，约定买卖双方任一方若逾期办理房屋权属转移登记等手续，按照逾期天数赔付守约方100元/天作为违约金。合同签订后，原告依约支付了首付房款330000元，并向银行申请按揭。很快按揭申请审批通过，居间方即依约向被告先行支付330000元，用以归还被告在银行的抵押贷款。随后被告于2016年4月5日办理了抵押注销。依照合同约定，双方最迟应于2016年4月8日之前办理房屋权属转移登记手续。然经原告及居间方多次催促，被告至今仍未依约一同前往房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。被告的违约行为严重影响原告购房计划的实现，原告为维护自身合法权益，遂提起本案诉讼。被告赵磊、汤明湘辩称，一、双方于2016年1月31日签订房屋转让合同是事实，但根据房屋买卖合同的约定以及合同履行过程中发生的事实，被告不同意再继续履行合同。根据合同约定，原告应在2016年2月28日前将330000元首付款支付至保证金账户，但原告实际是2016年2月29日支付的，同时原告拒不按照承诺处理租户问题，是原告的违约行为导致合同未能履行；二、原告关于违约金的主张未适用主合同约定，而适用补充协议约定是错误的，该违约金过高；三、房屋买卖合同第五条、第六条约定的违约责任限于向对方支付违约金，合同终止，没有关于继续履行合同的约定；四、原告就本案争议已于2016年6月提起诉讼，双方调解未果，后原告拒接被告电话，故被告只得在9月14日将首付款返还给房屋中介公司；五、双方的争议处理应以房屋买卖合同作为首要依据，如果没有合同或者没有约定的，可以再依据我国相关法律规定。综上所述，被告认为本案应以双方签订的房屋转让合同为法律依据，原告在履行合同中首先违约，继续履行房屋转让合同的条件已不存在（合同本身由于未按时履行已失效），且该房屋房主之一马上要结婚，该房屋需要用作婚房，而原告之前申请的贷款合同已经作废，目前原告已不具有按揭贷款的资格，合同因无法贷款而不能继续履行，根据补充协议的约定，合同自动终止，双方互不承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.张军红的情况说明，被告对三性有异议，认为张军红的身份不明，且未出庭作证。本院认为，张军红在原被告关联案件中曾出庭就相关事实作出陈述，且该情况说明所反映的事实经本院生效判决予以认定，故本院对该证据予以确认；2.履约催告函，被告对真实性无异议，但称其并未收到。因原告并未提交相应的送达凭证，无法证明该函件已实际送达被告处，故本院对该证据不予确认；3.民事起诉状及民事裁定书，原告对真实性无异议，但认为与本案无关。经审核，该证据对本案事实不具有证明效力，故本院不予确认；4.渤海银行客户回单、进账单、收条以及杭州市房地产经纪服务合同，原告对真实性无异议，但认为与本案无关。本院认为，被告向云房公司打款的事实与本案原被告之间的争议并无关联，杭州市房地产经纪服务合同亦无法推翻生效判决已认定的事实，故本院对上述证据均不予确认。本院经审理认定事实如下：2016年1月29日，蒋丽丽为购置位于杭州市下城区房屋向汤明湘交付定金10000元，汤明湘于当日出具《收条》，确认收到上述定金。同年1月31日，汤明湘、赵磊（甲方）与甘远祥、蒋丽丽（乙方）签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定：甲方将坐落于杭州市下城区房屋（建筑面积100.33平方米）转让给乙方，转让总价为1060000元；乙方须于2016年2月28日前支付首期款330000元至双方约定的银行第三方监管账户；余款乙方申请银行贷款，须于2016年2月28日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准；乙方在2016年2月28日前将首付款330000元打入保证金账户，乙方同意首付款到账且银行按揭审批通过后五个工作日内转付甲方330000元整，余款730000元申请商业按揭，待产权证、契证过户到乙方名下、按揭款到达保证金账户、物业交割完毕且甲方清空该房屋内所有户口后五个工作日内转付甲方730000元；甲乙双方在产权证、契证过户到乙方名下且按揭款到达保证金账户后三个工作日将相关配套费用结清且甲方将房屋交付给乙方后，甲方凭物业交割单来居间方领取房款；甲方结清房屋抵押贷款且乙方按揭审批通过后三个工作日内双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；等等。同日，双方签订《补充协议》一份，该协议第三条第7项约定：甲乙双方应在签订本合同之日起3个工作日内将房产交易过户所需资料交与居间方，并按《杭州市房屋转让合同》约定时间前往杭州市房产管理局办理身份核对、原件校验及权属转移登记等手续，若逾期未办理的，则违约方按照逾期天数赔付守约方100元/天作为违约金，若逾期10个工作日以上的，守约方有权单方终止《杭州市房屋转让合同》并按《杭州市房屋转让合同》中约定的违约责任追究违约方。上述合同签订后，甘远祥、蒋丽丽于2016年2月29日将首付款330000元支付至双方指定的账户。2016年3月18日，贷款银行向甘远祥发出《贷款审批同意通知书》，言明：甘远祥于2016年3月11日申请的住房贷款，经审查现已批准，批准的贷款金额为730000元，期限120个月。2016年4月5日，赵磊、汤明湘结清案涉房屋抵押贷款并办理了房屋他项权注销登记手续。嗣后，甘远祥、蒋丽丽以赵磊、汤明湘拒不办理房屋权属转移登记为由提起本案诉讼。另查明，2016年11月，赵磊、汤明湘曾以甘远祥、蒋丽丽逾期申请住房贷款，已构成根本违约为由提起诉讼，要求解除案涉的《杭州市房屋转让合同》及其《补充协议》。人民法院经审理后，判决驳回赵磊、汤明湘的诉讼请求。该判决现已生效。再查明，2017年8月，赵磊、汤明湘复以甘远祥、蒋丽丽已不具有贷款资格、无法办理商业贷款为由提起诉讼，要求解除案涉《杭州市房屋转让合同》及其《补充协议》。人民法院经审理后，判决驳回赵磊、汤明湘的诉讼请求。该判决现已生效。本院认为，原告甘远祥、蒋丽丽与被告赵磊、汤明湘之间签订的《杭州市房屋转让合同》及其《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方均应按约履行各自义务。根据合同约定，双方应在被告结清房屋抵押贷款且原告按揭审批通过后三个工作日内前往杭州市房产管理局办理身份核对、原件校验及权属转移登记等手续。根据已查明的事实，原告申请的住房贷款已于2016年3月18日获得审批通过，被告也已于2016年4月5日结清了案涉房屋的抵押贷款，故双方应于2016年4月8日前办理房屋权属转移登记手续。被告赵磊、汤明湘未按照约定的期限履行协助过户义务，且在庭审过程中明确表示不再继续履行合同，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。原告甘远祥、蒋丽丽主张继续履行房屋转让合同，办理房屋权属转移登记手续的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。同时，原告甘远祥、蒋丽丽主张被告赵磊、汤明湘按照补充协议第三条第7项约定的标准计付逾期违约金并无不当，本院予以支持。关于原告甘远祥、蒋丽丽主张被告赵磊、汤明湘依约交付房屋的诉讼请求。本院认为，在案涉房屋的权属转移登记手续尚未办理完成的情况下，原告要求被告履行后续交房义务的前提条件尚未具备，故对于原告甘远祥、蒋丽丽的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告甘远祥、蒋丽丽与被告赵磊、汤明湘之间签订的房屋转让合同继续履行，被告赵磊、汤明湘于本判决生效之日起十日内协助原告甘远祥、蒋丽丽办理坐落于杭州市下城区房屋的权属转移登记手续；二、被告赵磊、汤明湘于本判决生效之日起十日内支付原告甘远祥、蒋丽丽违约金15000元（违约金暂算至2016年9月7日，此后按照每日100元标准计算至房屋权属变更登记之日止）；三、驳回原告甘远祥、蒋丽丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14475元，财产保全申请费5000元，合计19475元，由被告赵磊、汤明湘负担。原告甘远祥、蒋丽丽于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告赵磊、汤明湘于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  赵 楠人民陪审员  顾莉新人民陪审员  徐 青二〇一八年三月二十日代书 记员  肖 依?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-9-?