山东省梁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梁民初字第1539号
原告：梁山县红房子商场破产管理人。
负责人：张厚杰，组长。
委托代理人（特别授权）：李纲。
被告：梁山县三联家电有限公司。
法定代表人：刘伟，经理。
委托代理人（特别授权）：刘斌。
原告梁山县红房子商场破产管理人（以下简称红房子商场管理人）诉被告梁山县三联家电有限公司（以下简称三联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告红房子商场管理人的委托代理人李纲，被告三联公司的委托代理人刘斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告红房子商场管理人诉称，2000年9月26日，原梁山县红房子商场与原梁山县玉衡电子有限公司签订租赁合同，约定梁山县红房子商场将其商场的一、二楼出租给梁山县玉衡电子有限公司使用，租赁期限为20年。2001年8月份，梁山县红房子商场被宣告破产清算。2002年6月14日，梁山县玉衡电子有限公司变更登记为梁山县三联家电有限公司。在上述租赁合同履行期间，因原告被宣告破产清算，原告于2009年3月19日依法向被告发出解除双方签订租赁合同通知，解除了双方的租赁合同。因被告不同意解除合同，向某提起诉讼，贵院依法判决解除了原、被告之间的租赁合同，该判决早已发生。自双方解除合同后，原告多次要求被告搬出租赁原告的一、二楼及三楼仓库，并恢复原状，被告置之不理，侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，请求判令被告停止侵占原告楼房的行为，将原告的一、二楼及三楼4间仓库和配电室、变压器交付给原告，恢复原状，并判令赔偿原告经济损失550000元，诉讼费用由被告承担。
被告三联公司辩称，原告的破产是虚假的，2008年原告给被告送达了解除合同通知书，被告在规定的时间内提起了诉讼，并缴纳了2010年、2011年的房租费，说明原、被告之间仍然存在房屋租赁合同关系。请依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中提供：1、租赁合同书一份、证明2000年9月26日原梁山县红房子商场与原梁山县玉衡电子有限公司签订租赁合同，约定梁山县红房子商场将其商场的涉案财产出租给梁山县玉衡电子有限公司租赁经营，租赁期限为20年，自2001年1月1日起至2020年12月31日止；租金额为2001年（即第一年）125000元，2002年（第二年）128000元、2003年（第三年）133000元、2004年138000元，2005年143000元，2006年148000元，从2007年（即第七年，包括第七年）开始，每年上交甲方租金150000元。交款方式及交款时间为在租赁期开始前10天内足额一次性向原梁山县红房子商场交清前10年租金，共计款1415000元。后十年每一年交一次租金，每年租金额为150000元，从2010年7月1日前交下一年的租金，依次类推。
2、梁山县人民法院（2009）梁商初字第168号民事判决书一份、济宁市中级人民法院（2014）济民终字第2079号民事裁定书一份，证明2001年8月梁山县红房子商场被宣告破产清算，2002年6月14日梁山县玉衡电子有限公司变更登记为梁山县三联家电有限公司。在梁山县红房子商场与被告在上述租赁合同履行期间，因梁山县红房子商场被宣告破产清算，原告于2009年3月19日向被告发出通知，解除梁山县玉衡电子有限公司与梁山县红房子商场之间《租赁合同》的通知。因被告梁山县三联家电有限公司不同意解除该《租赁合同》，向法院提起诉讼，经审理，法院以（2009）梁某字第168号民事判决书判决原、被告双方之间的租赁合同已于2009年3月19日解除，不再履行，该判决书已发生法律效力。自上述租赁合同解除后，原告多次找被告主张权利，要求被告搬出原梁山县红房子商场一、二楼及三楼4间仓库并恢复原状后交付给原告，被告未予答复。要求被告赔偿550000元的计算方式，依据是租金每年150000元，即被告欠原告租金时间为2011年7月1日至今的租赁费。
被告三联公司的质证意见为，对上述证据的真实性无异议。但破产是假的，另一方面判决超审限。任某既不是破产小组的成员，也不是红房子商场的职工，破产事宜都是任某一手操办，被告三联公司对破产存在质疑，任某是私营企业老板。
经审查，原告提交的上述证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，依法予以采信。
综上，结合原、被告的陈述，本院认定下列事实：2000年9月26日，原梁山县红房子商场与原梁山县玉衡电子有限公司签订租赁合同，约定梁山县红房子商场将其商场的涉案财产出租给梁山县玉衡电子有限公司经营，租赁期限为20年，自2001年1月1日起至2020年12月31日止；租金额为2001年（即第一年）125000元、2002年（第二年）128000元、2003年（第三年）133000元、2004年138000元，2005年143000元，2006年148000元，从2007年（即第七年，包括第七年）开始，每年上交甲方租金150000元。交款方式及交款时间为在租赁期开始前10天内足额一次性向原梁山县红房子商场交清前10年租金，共计款1415000元。后十年每一年交一次租金，每年租金额为150000元，从2010年7月1日前交下一年度的租金，依次类推。2001年8月原梁山县红房子商场被宣告破产清算。2002年6月14日，梁山县玉衡电子有限公司变更登记为梁山县三联家电有限公司。在梁山县红房子商场与被告在上述租赁合同履行期间，因梁山县红房子商场被宣告破产清算，原告于2009年3月19日向被告发出通知，解除梁山县玉衡电子有限公司与梁山县红房子商场之间《租赁合同》的通知。因被告梁山县三联家电有限公司不同意解除该《租赁合同》，向本院提起诉讼，经审理，本院以（2009）梁某字第168号民事判决书判决原、被告双方之间的租赁合同已于2009年3月19日解除，不再履行，该判决书已发生法律效力。自上述租赁合同解除后，原告多次找被告主张权利，要求被告搬出原梁山县红房子商场一、二楼及三楼4间仓库并恢复原状后交付给原告，被告未予答复。被告从2011年度至今未交付房屋使用费用。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同已解除，且发生法律效力，原、被告之间已不存在房屋租赁合同关系，被告仍占有使用原告的涉案房产，侵害了原告的物权，原告要求被告停止侵害，并返还其占有的涉案房产的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。原、被告之间的房屋租赁合同解除后，被告仍占有使用涉案房产，且未交付使用费用，给原告造成了一定的经济损失，损失数额可参照原、被告原租赁合同约定的租赁费标准结合被告占有使用的时间计算。经审查，原告主张的损失数额计算方式及计算标准符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：
一、被告梁山县三联家电有限公司于本判决生效之日起五日内搬出原告梁山县红房子商场破产管理人所有的原梁山县红房子商场一、二楼、三楼四间仓库，并将配电室、变压器交付与原告梁山县红房子商场破产管理人，停止侵占、恢复原状。
二、被告梁山县三联家电有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告梁山县红房子商场破产管理人经济损失550000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元，由被告梁山县三联家电有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 韩清峰
审 判 员 余旭东
人民陪审员 陈殿玉
二〇一五年十一月四日
书 记 员 蒋继新