南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初615号
原告：南昌市红谷滩城市投资集团有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区绿茵路799号，组织机构代码：76976323-4。
法定代表人：周志军，职务：董事长。
委托代理人：熊良明，系江西阳明阳律师事务所律师，执业证号：13601199610222295。
委托代理人：徐丽君，系江西阳明阳律师事务所律师，执业证号：13601201411142196。
被告：鄢建民，男，1966年7月5日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。
原告南昌市红谷滩城市投资集团有限公司（以下简称红谷滩城投公司）诉被告鄢建民租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告红谷滩城投公司的委托代理人熊良明、徐丽君律师到庭参加诉讼，被告鄢建民经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称：原告于2007年7月11日与被告签订了两份《赣江新天地房屋及附属设施租赁合同》，约定原告将位于南昌市红谷滩新区赣江新天地14号楼（计1512平方米）、32号楼（计932.26平方米）租赁给被告经营，同时约定了租金及支付方式等，并约定：如被告逾期支付租金达2个月的，原告有权终止合同，收回房屋及房屋附着物。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。协议履行过程中，双方于2010年11月29日签订《补充协议》，约定了延长租期、减免、调整租金等条款，但同时约定上述条款的生效条件是被告按期支付租金。被告自2009年2月1日起开始拖欠租金，截至2015年12月31日，被告承租的14#楼拖欠租金969143.04元、物业费130448元，32#楼拖欠租金1159861.71元、物业费98819.56元。原告一直向被告催收，但被告拒不缴纳租金及物业费。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的关于新天地14号楼、32号楼《赣江新天地房屋及附属设施租赁合同》及《补充协议》，被告搬离租赁场地，被告并支付租金至实际搬离之日止；2、被告支付物业管理费至实际搬离之日止；3、本案诉讼费由被告承担。
被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩意见。
经审理查明：2007年7月11日，甲方南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司与被告鄢建民（乙方）签订《赣江新天地房屋及附属设施租赁合同》两份，约定：甲方将南昌市红谷滩新区赣江新天地14号楼、32号楼出租给乙方经营使用；14号楼房屋建筑经营面积为1512平方米，地下层配套面积76平方米，32号楼房屋建筑经营面积为932.26平方米；2007年8月1日至2008年1月31日为装修期，不计租金；租赁期限自2008年2月1日起至2018年1月31日止，其中2008年2月1日至2009年1月31日为免租期，不计租金；14号楼月起租金共计18524元，32号楼月起租金共计13983.90元；2010年2月1日至2013年1月31日，每年租金递增10%，2013年2月1日至2018年1月31日，每年租金递增5%，租金每3个月支付一次，乙方须在支付期的前五个工作日，交下期租金，否则视为违约；本合同签订之日五个工作日内，乙方同意向甲方交纳三个月房屋租金54432元作为押金；乙方不得将该租赁押金抵交租金及物业管理费、水电等其它费用；租赁期满合同终止时，在乙方全额交清租金、物业管理费和其它费用以及承租房屋结构、内部设施设备无损坏的前提下，甲方应在五个工作日内将该租赁押金退还乙方；违约责任：乙方应按约向甲方缴纳租金，乙方逾期交纳租金，甲方有权收取滞纳金，滞纳金每日按月租金的5‰计算；逾期二个月乙方未按约交纳租金，甲方有权终止合同，收回租赁房屋及房屋附着物；如乙方违约或提前终止本合同，甲方有权拒绝退还租赁押金。当日，原告依约向被告交付14号楼、32号楼房屋。此后，被告仅支付部分租金。自2013年1月1日起，被告未依约支付14号楼租金；自2010年7月18日起，被告未依约支付32号楼租金。2010年11月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定：甲方同意减免半年租金计83903.40元；甲方同意在《合同》中签署的十年租赁期限基础上延长五年，即租赁期限调整为2018年2月至2023年1月31日止；从2018年2月1日始经营面积单位月租金为24947.28元；本补充协议实现的前置条件是：乙方必须在签订本补充协议时一次性支付租金211156.89元，且在今后的履约过程中不能以任何理由拖欠租金，否则本补充协议失效，我司有权追缴已减免的租金。乙方拖欠租金达7个工作日的，甲方有权终止租赁合同，乙方不能就其投入的装修费用向甲方主张权利。之后，被告仍然未依约支付租金。原告多次向被告催缴租金未果，于2016年2月25日诉至本院。
另查明：2008年11月13日，南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司经工商部门核准变更名称为南昌市红谷滩城市投资集团有限公司。
上述事实，有以下证据予以证实：1、《赣江新天地房屋及附属设施租赁合同》两份；2、《补充协议》；3、租金催缴函等。
本院认为：南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司已更名为南昌市红谷滩城市投资集团有限公司，原告红谷滩城投公司与被告鄢建民签订的两份《赣江新天地房屋及附属设施租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告作为该合同的一方当事人，应全面依约履行合同义务。但在合同履行过程中，被告未依约支付原告租金一直拖欠至今，其行为构成违约。根据合同约定，原告有权终止合同，收回租赁物及房屋附着物，故原告要求解除双方之间的租赁合同、补充协议及被告搬离租赁房屋，理由正当，本院予以支持。自2013年1月1日起至2015年12月31日止，被告拖欠14号楼租金共计969143.04元；自2010年7月18日起至2015年12月31日止，被告拖欠32号楼租金共计1159861.71元，合计2129004.75元，其应当给付原告。自2016年1月1日起至被告实际搬离之日止，14号楼的租金按月租金标准27956.88元计算；32号楼的租金按月租金标准21553.85元计算。因原、被告之间不存在物业管理服务合同关系，原告诉请被告支付至实际搬离之日止的物业管理费，主体不适格，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告南昌市红谷滩城市投资集团有限公司与被告鄢建民之间关于南昌市红谷滩新区赣江新天地14号楼、32号楼的《赣江新天地房屋及附属设施租赁合同》及《补充协议》予以解除。
二、限被告鄢建民于本判决生效后五日内搬离南昌市红谷滩新区赣江新天地14号楼、32号楼。
三、限被告鄢建民于本判决生效后五日内一次性支付原告南昌市红谷滩城市投资集团有限公司截至2015年12月31日拖欠的14号楼租金969143.04元、32号楼租金1159861.71元，共计2129004.75元；自2016年1月1日起至被告实际搬离之日止，14号楼的租金按月租金标准27956.88元计算；32号楼的租金按月租金标准21553.85元计算。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告鄢建民未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费25670元，由原告承担1840元，被告承担23830元，限随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 熊 艳
人民陪审员 万国珍
人民陪审员 张桂荣
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 吴 琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。