广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第455号
原告佛山农村商业银行股份有限公司环市支行。
负责人梁锡洪。
委托代理人王明，广东天地正律师事务所律师。
委托代理人秦豫，广东天地正律师事务所律师。
被告佛山市泰良贸易有限公司。
法定代表人关敏玲。
被告龙剑红，女，1975年4月8日出生。
被告何嘉敬，男，1983年10月18日出生。
被告关敏玲，女，1971年10月21日出生。
被告霍健文，男，1974年12月6日出生。
被告佛山市文骏贸易有限公司。
法定代表人霍健文。
上述六被告共同委托代理人张肇婧，广东泛邦律师事务所律师。
原告佛山农村商业银行股份有限公司环市支行诉被告佛山市泰良贸易有限公司（以下简称泰良公司）、龙剑红、何嘉敬、关敏玲、霍健文、佛山市文骏贸易有限公司（以下简称文俊公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日受理后，依法适用普通程序，于2014年3月27日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、三份《流动资金借款合同》
2013年5月23日，原告与泰良公司签订三份《流动资金借款合同》【编号：佛山农商0201流借字2013年第05018-05020号】约定：原告同意自2013年5月23日起至2014年3月14日期间，向泰良公司分别发放最高借款本金额度为198.8万元、610万元及691.2万元的贷款；借款用途为补充流动资金；泰良公司应于每月20日付息；借款利率按中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率上浮20%执行，每次发放时的贷款利率以借款借据所载利率为准；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
二、三份《最高额抵押担保合同》
2013年5月23日，原告分别与龙剑红、霍健文签订三份《最高额抵押担保合同》【编号：佛山农商0201高抵字2013年第05022-05024号】，约定：龙剑红自愿以其名下位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会林上路6号华美达广场1号楼1502、1504、1507号三处房地产，为原告与泰良公司自2013年5月23日起至2016年7月31日期间签订的一系列主合同项下债务提供抵押担保；霍健文自愿以其名下位于佛山市顺德区龙江镇龙山社区居民委员会325国道龙峰大道1号佛奥棕榈园芭厘水岸15号、沙巴湾66号两处房产，为原告与泰良公司自2013年5月23日起至2016年7月31日期间签订的一系列主合同项下债务提供抵押担保；龙剑红自愿以其名下位于佛山市禅城区祖庙路33号1A11、1A11铺两处房产为原告与泰良公司自2013年5月23日起至2016年7月31日期间签订的一系列主合同项下债务提供抵押担保。
上述三份《最高额抵押担保合同》均约定，抵押担保范围为主合同项下泰良公司应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费及其他费用）。
2013年6月5日，原告与龙剑红、霍健文依法办理抵押登记，取得上述七房产《房地产他项权证》【编号：粤房地他项权证佛字第0313013455-1、0313013455-2、0313013455-3、0313013454-1、0313013454-2、0100032584、0100032585号】。
三、《最高额保证担保合同》
2013年5月23日，原告与何嘉敬、关敏玲、霍健文、文骏公司签订《最高额保证担保合同》【编号：佛山农商0613高保字2012年第12004号】，约定：何嘉敬、关敏玲、霍健文、文骏公司自愿为原告与泰良公司自2013年5月23日起至2016年12月31日期间签订的一系列主合同项下债务提供不可撤销的连带责任保证担保；担保最高本金（不含保证金）余额为6000万元；保证担保范围为主合同项下泰良公司应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费及其他费用）。
放款
2013年6月6日，原告依约向泰良公司分三笔发放流动资金贷款共计1500万元，借款日期自2013年6月7日起至2013年12月5日止，借款利率为7.2%，还款方式为到期还款。
五、被告严重违约
现全部借款已到期，泰良公司未依三份《流动资金借款合同》约定按时足额还本付息。暂计至2014年2月20日，泰良公司尚欠贷款本金1500万元，拖欠利息219879.22元，罚息351000元，复利9402.79元，构成严重违约。
根据《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》约定，原告有权要求泰良公司立即清偿全部贷款本金1500万元及至实际清偿日止的利息、罚息和复利，承担本案律师费，并对上述抵押房地产享有优先受偿权；何嘉敬、关敏玲、霍健文、文骏公司对泰良公司上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费由六被告共同承担。
综上，特诉至法院，请求依法判令：
1、被告泰良公司立即清偿原告贷款本金人民币1500万元及自2013年10月21日起至实际清偿日止的利息、罚息和复利（依《流动资金借款合同》第二条约定，利息按《借款借据》载明年利率7.2%执行，逾期贷款罚息在贷款利率水平上加收50%，逾期支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，暂计至2014年2月20日，利息人民币为219879.22元，罚息人民币351000元，复利人民币9402.79元，本息合计人民币15580282.01元）；
2、被告泰良公司承担本案律师费人民币327802.82元；
3、原告对被告龙剑红提供抵押的位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会林上路6号华美达广场1号楼1502、1504、1507号三处房地产【编号：粤房地他项权证佛字第0313013455-1、0313013455-2、0313013455-3号】、对被告霍健文提供抵押的位于佛山市顺德区龙江镇龙山社区居民委员会325国道龙峰大道1号佛奥棕榈园芭厘水岸15号、沙巴湾66号两处房产【编号：粤房地他项权证佛字第0313013454-1、0313013454-2号】、对被告龙剑红提供抵押的位于佛山市禅城区祖庙路33号1A11、1A12铺两处房产【编号：粤房地他项权证佛字第0100032584、0100032585号】享有优先受偿权；
4、被告何嘉敬、关敏玲、霍健文、文骏公司对被告泰良公司上述债务承担连带清偿责任；
5、本案诉讼费用由六被告共同承担。
庭审中，原告将诉求第一项的利息计算起止日从2013年10月21日变更为2013年9月21日。
被告泰良公司、龙剑红、何嘉敬、关敏玲、霍健文、文俊公司共同辩称：1、被告泰良公司已经支付2013年9月份的部分利息，该部分利息应予以扣减。本案应自2013年12月6日开始以1500万元为本金计算罚息，应自2013年10月21日起按实际逾期利息计算复利，且利息、罚息、复利不能超过银行贷款利率4倍。2、原告要求被告支付律师费没有事实依据，应当在该费用实际发生之日另行主张。3、根据被告文骏公司股东会决议，文骏公司应在涉案上述债务4000万元内承担连带担保责任。
本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明：涉案《流动资金借款合同》约定贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮20%，即年利率7.2%。逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%，即年利率10.8%。并约定对不能按时支付利息的，按逾期罚息利率计算收复利。
再查明：涉案三笔贷款的到期日均为2013年12月5日，截至2014年2月20日，被告泰良公司拖欠本金1500万元、利息219879.22元、罚息351000元。
又查明：原告委托广东天地正律师事务所代理本案，协议约定律师费金额327802.82元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的主合同是《流动资金借款合同》，从合同是《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
《流动资金借款合同》约定被告泰良公司应于借款到期日一次性偿还全部借款本金，涉案三笔贷款于2013年12月5日到期，被告泰良公司未按期还款，构成违约，应承担还本付息的违约责任。
关于原告主张的律师费问题。原告提供了委托代理协议及律师费发票证实该部分费用的金额，且涉案合同中对律师费的负担亦作了明确约定，但结合原告委托代理人在本案中的实际工作量及本案的难易程度，本院对原告主张的律师费酌定为28万元，对超出部分本院不予支持。
二、复利问题
被告主张罚息、复利计算不得超出银行贷款四倍。本案中，原告并未举证证明其因被告泰良公司的违约除合同约定利息的损失外还存在其他损失，故本院确定原告的实际损失即合同约定利息的损失。原告主张的罚息为合同约定利率上浮50%，且同时主张复利，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款关于违约金“过分高于”的界定，显然原告主张的标准已过分高于其实际损失的30%。
基于金融行业的特殊性，违约金有补偿之功能，更有惩罚之功效。为保护金融行业的发展及充分发挥金融政策的导向作用，以原告实际损失为基础，兼顾本案合同的履行情况，本院依法调整本案违约金为罚息，对原告主张的复利不予支持。
三、担保责任
1、抵押
被告龙剑红提供的位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会林上路6号华美达广场1号楼1502、1504、1507号三处房产已登记抵押给原告，该不动产抵押权自登记时设立，原告取得抵押权。该抵押权，在被担保的贷款债权到期而未获清偿时享有优先受偿权。
被告霍健文提供的位于佛山市顺德区龙江镇龙山社区居民委员会325国道龙峰大道1号佛奥棕榈园芭厘水岸15号、沙巴湾66号两处房产已登记抵押给原告，该不动产抵押权自登记时设立，原告取得抵押权。该抵押权，在被担保的贷款债权到期而未获清偿时享有优先受偿权。
被告龙剑红提供的位于佛山市禅城区祖庙路33号1A11、1A12两处商铺已登记抵押给原告，该不动产抵押权自登记时设立，原告取得抵押权。该抵押权，在被担保的贷款债权到期而未获清偿时享有优先受偿权。
2、保证
被告何嘉敬、关敏玲、霍健文、文骏公司作为连带保证人，应在约定的保证范围内对被告泰良公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告佛山市泰良贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司环市支行偿还本金1500万元及利息（截至2014年2月20日的利息219879.22元、罚息351000元，之后至清偿之日按年利率10.8%计）；
二、被告佛山市泰良贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司环市支行支付律师费28万元；
三、原告佛山农村商业银行股份有限公司环市支行对被告龙剑红提供的位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会林上路6号华美达广场1号楼1502、1504、1507号三处房产（房地产权证号分别为：0312091966、0312091967、03120919**）经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、原告佛山农村商业银行股份有限公司环市支行对被告霍健文提供的位于佛山市顺德区龙江镇龙山社区居民委员会325国道龙峰大道1号佛奥棕榈园芭厘水岸15号、沙巴湾66号两处房产（房地产权证号分别为：0300055855、03000564**）经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
五、原告佛山农村商业银行股份有限公司环市支行对被告龙剑红提供的位于佛山市禅城区祖庙路33号1A11铺、1A12铺两处商铺（房地产权证号分别为：0100040404、01000404**）经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
六、被告何嘉敬、关敏玲、霍健文、佛山市文骏贸易有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告佛山农村商业银行股份有限公司环市支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费117249元，财产保全费5000元，合计122249元。原告负担549元，被告方负担121700元。受理费原告已预交，原告同意将诉讼费在被告方还款时迳付原告，故被告方负担部分应在偿还上述欠款时迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 汪占毛
审 判 员 许红青
助理审判员 肖 华
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 郑云娜