山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁05民终906号
上诉人（原审被告）：安守梅。
委托诉讼代理人：李树森，山东正义之光律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘英军。
委托诉讼代理人：卜祥亭，山东诚正勤律师事务所律师。
上诉人安守梅因与被上诉人刘英军房屋租赁合同纠纷一案,不服山东省利津县人民法院（2018）鲁0522民初160号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人安守梅及其委托诉讼代理人李树森、被上诉人刘英军及其委托诉讼代理人卜祥亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安守梅上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判驳回刘英军的诉讼请求，或将本案发回重审；2.一、二审诉讼费用由刘英军承担。事实与理由：
依据涉案《宾馆买卖合同》的约定，刘英军负有办理特种作业许可证的义务，刘英军是否履行该义务也是涉案10万元支付的前提条件。办理特种作业许可证，须提交建筑质量检查部门和上级行政主管部门及有关管理部门出具的证明、批准文件，消防监督机构出具的消防验收意见书，建筑物及内部设施的平面图和文字说明、建筑规划许可证等资料，而上述资料均应由刘英军提供，但刘英军拒不提供，未履行办理特种作业许可证义务，导致安守梅无法取得特种作业许可证，不能营业。一审认定涉案10万元支付条件已成就，认定事实、适用法律均有误。
刘英军辩称，安守梅已于2017年10月12日拿到消防安全合格证，是否办理特种作业许可证完全由安守梅决定，安守梅消极对待未申请办理，是为了不正当阻止向刘英军方支付10万元款项的义务。一审认定事实清楚，证据确实充分，应予维持。
刘英军一审诉讼请求：1.判令安守梅向刘英军支付转让款10万元及该款项自2016年12月1日至2017年12月31日的利息9900元，并支付自2018年1月1日至实际付款之日的利息（以10万元为基数按年利率9%计算）；2.诉讼费用由安守梅承担。
一审法院认定事实：刘英军在他人处承租坐落于山东省利津县津五路凤凰广场西侧的房屋，用于经营毅涵商务宾馆。2015年3月，刘英军将该宾馆转租给安守梅，双方签订合同约定：租赁期限为6年，租金为82万元，签订合同之日安守梅向刘英军支付定金10万元，刘英军协助安守梅将宾馆更名为四方商务宾馆，更名前安守梅支付62万元，更名后将钥匙交予安守梅，最终在消防证（应为公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证）、特种作业许可证审批后，安守梅将剩余10万元一次性付清。上述转租行为获得××（××）的认可，安守梅已支付租金72万元。公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证（以下简称消防安全合格证）于2016年12月11日审批完毕（消防安全责任人为安守梅），但该证件原件一直在刘英军处。2017年7月24日，刘英军因此次纠纷对安守梅向一审法院提起诉讼[案号为（2017）鲁0522民初1209号]，并于同年9月5日进行开庭审理，刘英军于2017年9月30日申请撤诉，安守梅于2017年10月12日将消防安全合格证领走。另查明，消防安全合格证的办理程序为：由宾馆经营者办理，将房屋租赁合同原件、房产证复印件提交到消防部门，消防部门现场检查消防设施，达到消防部门的要求后根据经营者的申请发放消防安全合格证。刘英军协助安守梅向消防部门提交相应的材料后，因消防设施不达标未予批准其申请，期间刘英军自费为安守梅经营的宾馆完善消防措施。特种作业许可证的办理程序为：由经营者提出申请，并提交消防安全合格证原件、经营者的身份证复印件及与××（××）的房屋租赁合同。安守梅曾于2017年2、3月份申请办理该证，上述材料中因缺少消防安全合格证，故撤回了申请。至本案辩论终结前，安守梅一直未再向有关部门提出申请。
一审法院认为，刘英军与安守梅签订了宾馆转租合同，且均出于双方的真实意思表示，应该按照合同约定全面履行自己的义务。根据已查明的事实，双方当事人为剩余10万元尾款的支付附加了条件，即消防安全合格证和特种作业许可证审批后作为支付的条件。其中消防安全合格证已经审批完毕，特种作业许可证仅需前者与其他材料一并由安守梅向有关部门提交后提出申请即可审批。办理特种作业许可证的条件已均具备，安守梅自2017年10月12日拿到消防安全合格证后至本案辩论终结前，完全可以向相关部门再次提出申请，但安守梅一直未提出申请，消极对待，应认定为为自己的利益不正当地阻止条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，应当视为条件已成就，本案中剩余10万元尾款的支付条件已成就，刘英军要求安守梅支付10万元符合法律规定，予以支持。双方合同中并未约定违约金或利息，故刘英军要求安守梅支付利息无事实和法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、安守梅于判决生效之日起十日内返还刘英军租金10万元；二、驳回刘英军的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理2498元，减半收取1249元，由刘英军负担113元，由安守梅负担1136元。
二审中，安守梅、刘英军均未提交新证据。安守梅当庭申请本院调取利津县公安局在2017年9月份对其经营的四方商务宾馆责令停业的行政处罚记录，拟证明刘英军一直占有安守梅办理的消防安全格证，导致安守梅无法办理特种作业许可证，利津县公安局多次要求安守梅限期整改，至2017年9月份责令停业，并查封宾馆不允许经营，证明合同约定的付款条件不但未成就，且因刘英军违约行为导致安守梅无法正常经营，不能实现经营宾馆的合同目的，涉案合同应予解除。本院经审查认为，安守梅作为其主张具体行政行为的相对方，应当持有相应行政处罚决定书等文书，上述证据不属于民事诉讼法规定的人民法院调取证据范围，对安守梅的调取证据申请依法不予准许。
二审查明，在一审法院（2017）鲁0522民初1209号刘英军诉安守梅房屋租赁合同纠纷案中，安守梅庭审明确陈述：“办理特种作业许可证需要提交消防安全合格证的原件及复印件、经营者的身份证复印件、与原房主的租赁合同。”二审查明的其他案件事实与一审查明一致。
本院认为，本案二审争议焦点问题：涉案10万元的支付条件是否成就，安守梅应否向刘英军支付该10万元。
涉案宾馆转租合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，涉案10万元款项应于消防安全合格证、特种作业许可证审批完毕后，由安守梅一次性向刘英军支付。涉案宾馆转租合同并未约定刘英军负有办理特种作业许可证的义务，且从安守梅另案陈述的特种作业许可证办理流程看，特种作业许可证应由经营者提出申请进行办理。现消防安全合格证已办理完毕并由安守梅持有，安守梅持消防安全合格证、其身份证复印件及与××（××）的房屋租赁合同，向有关部门提出申请即可完成特种作业许可证的审批。安守梅自2017年10月12日拿到消防安全合格证后至本案一审辩论终结前，一直未提出申请，消极对待，一审认定其系为自己的利益不正当地阻止条件成就并无不当。涉案10万元款项的支付条件应视为已成就，安守梅应向刘英军支付该10万元款项。安守梅主张刘英军不履行合同义务导致其合同目的不能实现证据不足，本院依法不予采信。
综上，安守梅的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2498元，由安守梅负担。
本判决为终审判决。
审判长 翟玉芬
审判员 翁秀明
审判员 李 静
二〇一八年六月二十六日
书记员 李志远