四川省射洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射洪民初字第1681号
原告射洪顺鑫物业服务有限公司。住所地：射洪县太和镇太和大道新华园。
法定代表人侯婷，系该公司执行董事。
委托代理人杨志勇，四川君易律师事务所律师。
被告张小成，男，生于1972年3月13日，汉族，四川省射洪县居民。
原告射洪顺鑫物业服务有限公司（以下简称“顺鑫物业”）诉被告张小成物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法适用普通程序，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告顺鑫物业委托代理人杨志勇到庭参加了诉讼。被告张小成经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺鑫物业诉称，被告系射洪县太和镇沱牌大道住宅业主，该物业面积为127.43㎡。原告系该物业所在小区物业服务企业。原、被告于2009年2月8日签订《物业服务合同》，约定每年1月5日前缴纳物业服务费，逾期缴纳按每天3%计收迟延缴纳违约金。被告自2012年起拖欠物业服务费至今，经多次催收未果，特诉至法院，请求判令：一、由被告支付2012年度物业服务费535.21元、2013年度物业服务费535.21元、2014年度物业服务费611.66元、2015年度物业服务费611.66元，共计2293.74元。二、由被告自前述各相应年度的1月16日起至付清之日止，按每日3%标准支付迟延缴纳违约金。三、由被告承担诉讼费。
为证明自己的主张，原告顺鑫物业向本院提交了以下证据：
1、营业执照、法定代表人身份证明、资质证书、被告身份证复印件各1份，证明主体信息；
2、个人房屋信息查询情况表，证明被告张小成系住宅业主；
3、《物业服务合同》，证明原、被告合同权利义务；
4、收据4张，证明张小成缴纳了2009年-2011年物业服务费，并且由焦某某代其缴纳了维修基金、办证税费；
5、通知2份，证明原告于2011年12月5日、2013年12月1日发出通知，提高物业服务费标准；
6、射紫处发[2014]16号文件，证明射洪县业主委员会成立的事实；
7、《物业服务合同》，证明原告与业主委员会签订合同，将物业服务费调整至每月每平方米按肆角收取；
8、住房物管2011年-2014年收取情况表，证明部分住户已按涨价后标准缴纳物业服务费；
9、遂发改[2013]431号文件，证明原告收费的依据；
10、物业服务费催收通知，证明原告向被告催收物业服务费的事实；
被告张小成未提出答辩意见，亦未向本院提交证据。
原告所举第1组证据，具有真实性、合法性、关联性，能够证明主体信息，本院予以采信，作为认定案件事实的依据；对原告所举第2-4组证据，能够证明被告张小成系业主，焦某某代张小成缴纳办证税费、维修基金及2009年度物业服务费，本院予以采信，作为认定案件事实的依据；对原告所举第5组证据，该通知系原告单方制作，该小区业主并未签字确认，故本院不予采信；对原告所举第6-7组证据，能够证实业主委员会合法备案并与原告签订物业服务合同的事实，本院予以采信，作为认定案件事实的依据；对原告所举第8组证据，系原告单方制作，本院不予采信；对原告所举第9组证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信，作为认定案件事实的依据；对原告所举第10组证据，因该催收通知无受送达人签字，也无其他证据佐证原告已通过其他途径送达，故本院不予采信。
经审理查明，2009年2月8日，焦某某代被告张小成（乙方）与原告顺鑫物业（甲方）签订《物业服务合同》，该合同主要约定，由甲方为乙方所有的房屋提供物业管理服务，乙方接房后（从2009年1月1日起）物业服务费按产权登记的建筑面积计收，标准暂定为住宅每月每平方米按叁角收取，每年1月15日前，向甲方缴纳下年的物业服务费。同日，焦某某代被告张小成缴纳了房屋维修基金2549元、办证税费40000元、2009年度物业服务费459元。
2011年8月1日，张小成缴纳了2011年度物业服务费459元。
2014年10月24日，射洪县紫云街道办事处[2014]16号文件载明：“射洪县业主委员会：你会报来《业主委员会备案材料》收悉。经审查，首届大会会议记录、第一届业主委员会名单等备案材料，符合《四川省物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》有关规定，同意备案”。
2014年12月8日，原告顺鑫物业（甲方）与业主委员会（乙方）签订《物业服务合同》，约定由甲方顺鑫物业提供物业管理服务，乙方接房后（从2009年1月1日起）物业服务费按产权登记建筑面积计收，其标准暂定为住宅每月每平方米按肆角收取，商铺每月每平方米按捌角收取，路灯每月按实际用电量向各户收取。
2015年6月15日，原告诉至本院，请求判准前述请求。因被告张小成下落不明，本院于2015年9月16日在《四川法制报》刊登公告，向被告公告送达起诉状副本、举证通知、开庭传票等法律文书。公告期满后，被告张小成未到庭应诉。
审理中，原告自认，被告张小成缴纳了2009年度-2011年度物业服务费。
本院认为，从焦某某代被告张小成缴纳房屋维修基金及办证税费可知，焦某某系张小成代理人，其代理行为产生的法律效果归属于被代理人张小成，故《物业服务合同》相对人应为原告顺鑫物业与被告张小成。原告顺鑫物业按约提供相应的物业管理服务，被告张小成负有支付物业服务费的义务。根据《个人房屋信息查询情况表》可知，张小成名下物业建筑面积为127.44㎡，原告顺鑫物业自愿按照合同约定127.43㎡计算物业服务费，系对自身权利的处分，本院予以确认。除已付2009年度-2011年度物业服务费，被告张小成应支付原告顺鑫物业2012年度-2014年度物业服务费458.75元/年（127.43㎡×0.30/㎡/月×12月）。原告称已于2011年12月5日、2013年12月1日通过张贴通知方式告知业主提高物业服务费标准，但原告并未举证证明其通知已送达业主，亦未举证证明业主对此予以认可，故对该主张，本院不予采信。2014年12月8日，业主委员会与原告顺鑫物业签订了《物业服务合同》，该合同对全体业主具有约束力，但根据公平合理的原则，该合同所约定的物业服务费标准应从签订合同的次年即2015年开始计算，故被告张小成应支付原告顺鑫物业2015年度物业服务费611.66元（127.43㎡×0.40/㎡/月×12月）。违约金具有惩罚性，但按每日3%计算过分严厉，本院酌定为400元。被告张小成经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告张小成于本判决生效后十日内支付原告射洪顺鑫物业服务有限公司2012年度物业管理服务费458.75元、2013年度物业管理服务费458.75元、2014年度物业管理服务费458.75元、2015年度物业管理服务费611.66元，共计1987.91元；
二、由被告张小成于本判决生效后十日内支付原告射洪顺鑫物业服务有限公司违约金200元；
三、驳回原告射洪顺鑫物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收案件受理费50元，公告费600元，由原告射洪顺鑫物业服务有限公司负担90元，被告张小成负担560元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 谢 菲
人民陪审员 徐 迪
人民陪审员 赵敦记
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 周西子