北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第14439号
原告王小琳，女，1959年10月18日出生。
委托代理人王衎，男，北京维佳鼎盛投资咨询有限公司职员。
被告北京万通广场房地产有限公司，住所地北京市西城区阜外大街2-8号。
法定代表人胡景山，董事长。
委托代理人何文赫，女，北京万通广场房地产有限公司职员。
原告王小琳与被告北京万通广场房地产有限公司（以下简称：万通房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2014年12月5日作出（2014）西民初字第19177号民事判决书，原告王小琳不服，上诉于北京市第二中级人民法院。2015年4月20日，北京市第二中级人民法院作出（2015）二中民终字第02419号裁定书，以原审认定事实不清为由，裁定：撤销北京市西城区人民法院（2014）西民初字第19177号民事判决；发回北京市西城区人民法院重审。案件发回后，本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王小琳及其委托代理人王衎，被告万通房地产公司委托代理人何文赫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王小琳诉称，1995年6月21日，原被告签订《北京市外销商品房预售契约》（以下简称：预售契约）及《补充协议》，原告购买了位于北京市西城区××、××号房屋。1996年8月29日，原被告签订了换房协议，将××、××号房屋调换为××号房屋。该协议写明房屋建筑面积为235.7平方米，换房后足额付清了全部购房款，折合人民币4751708.47元。交房换房完成后，我要求办证，房管局出具文件，证明被告将全部房屋在出售前已经抵押给银行，不能办证。被告在1999年底时还没交土地出让金，也不能办证，被告长期欺诈业主。购买该房屋后，1000多万购房款，至2008年原告起诉，被告才开具正式发票。2008年，原告就办产权证事宜起诉被告，获取了房屋登记表和户型图。原告要求办理产权证，被告庭审期间要求反诉办证，所以法院要求原告在未开庭下撤诉，一事不再理。被告以代理意见的方式，提供了被告没有义务为原告办理产权证的书面意见函。依据（2008）西民初字第12848号、（2012）一中民终字第7624号民事判决书，审理查明被告的违约行为处于持续状态，因此应当向原告支付违约金。法院做出判决后原告申请强制执行给原告办理房屋产权证书，但由于该涉案房屋1994年12月14日被告与案外人签订《北京市外销商品房预售契约》编号：××号，并进行预售预购登记备案。1996年8月29日在没有撤销前一份预售预购登记备案的情况下，又与原告签署《换房协议》并同时进行了预售预购登记备案。因此该房屋一房两卖导致近20年不能为原告办理产权证书。该违约状态一直持续至2014年3月20日，由被告向西城区房屋管理局提出申请后，西城房管局予以撤销违约状态。因此被告不能为原告办理产权证书是由于其将房屋一房两卖存在违法行为所导致。原告在2008年10月10日起诉要求办证和赔偿，金额计算到2008年10月10日，法院支持了往前推两年，庭审期间，告知我可以另案诉讼要求支持2008年10月10日之后的赔偿。后来一中院出具了函，我们查档案，查出没有任何高院指示。原告复印了北京市一中院的案卷，一中院的指示函明确指示西城法院只保护原告前两年的违约金，违反宪法规定。依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条规定，现诉至法院，请求：1、依法判令被告赔偿延迟为原告办理房屋产权证书的违约金（赔偿金额自2008年10月10日起至2014年3月20日止，按照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息，即贷款利率的水平上加收50%的标准计算），至2014年3月20日，共计2585448.28元人民币；2、依法判令被告承担本案的诉讼费用。
被告万通房地产公司辩称，就诉争房屋，原告提起了撤销买卖合同、重定房屋面积多个诉讼，其中，逾期办证违约责任，已有在先判决，已生效执行。原告提交的西城房管局的说明函中，说明该房屋因执行而办理房产证，不存在其他障碍，原告意见中其他各点，在前审中已多次辩论。原审答辩意见都保留，如下：首先原告所称诉求损失并无依据，本案房屋交付后，原告基于出租获得房租收益，不存在损失，且如此巨额损失数额并无计算依据，按其在庭审中称该款项为逾期办证违约金，希望能首先明确本案是对前续案件审理过程中不满情绪的纠偏，还是一个新的案件审理过程，原告在前续各案审理中从未放弃过任何诉讼请求，而对本时间段违约金的具体处理经一审、二审、再审，各法院判决且目前业已生效，在生效的判决书中已明确办理房产证属于双方共同义务，而原告对测绘面积存有争议，至今对其主观上并未认可，在前续案件中围绕测绘原告提起了多起诉讼，而双方对测绘面积的最终签署的确认文件是房屋所有权证办理的必备文件，因原告拒绝配合，我司在前续案件审理中迫于无奈反诉要求其配合办证，反诉案件判决中法院明确判令原告提交其应当提交却未提交的各种文件，而在该判决的执行过程中原告或采取不与我司和执行法官联系，或是在房屋登记机关办事大厅内，与工作人员争吵等各种方式，拖延办理房产证，在前续的各纠纷案件中针对其至发放产权证之日止违约金的诉讼请求已有生效判决且我司也已经执行，原告以完全相同的事实理由，进行相同的庭审过程，想要达到完全相同的诉讼请求，这一针对再审程序业已生效判决的起诉，不但违反了一事不再理的法律规定，浪费了宝贵的司法资源而且令人倍感荒谬和无奈，只要判决结果不是全如我意，是否就可以不管其是一审、二审和再审可以如儿戏一般随心所欲的诉个痛快，自1999年起这场旷日持久的诉讼大战，何时才是尽头，原告提起的逾期办证之诉绝非一起两起，其以购房款两倍为目标提出的总额超过千万的诸多诉讼，是希望利用诉讼的手段实现盈利的目的，原告仅针对违约金起诉，反而是我司反诉和另行起诉，要求其办理房产证，这一反常的事实反映的是原告真实的目的，即通过聪明的诉讼策略不必急于办证，只要我司没有破产的可能拖延办证时间越长，可以获得的金钱数额越多，民事诉讼从公权力确定的救济手段，异化成扭曲的获利手段，在2003年5月7日人民法院报上登载了“最高院副院长黄松有就商品房买卖合同纠纷适用法律司法解释答记者问”一文中明确指出该司法解释中只对因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的五种法定情形，才可以使用惩罚性赔偿责任，而本案中我司如期交付房屋，并无使买受人无法取得房屋的恶意且原告亦未曾因此遭受损失，我司请求贵院驳回原告的起诉，维护我司的合法权益，维护法律的尊严。
经审理查明，1995年6月21日，王小琳、万通房地产公司签订《北京市外销商品房预售契约》（以下简称：预售契约），约定王小琳购买万通房地产公司开发的万通新世界广场写字楼××、××单元的房屋；预售契约第十一条约定：“双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。”1996年8月29日，王小琳、万通房地产公司签订《换房协议》，约定双方同意将王小琳购买的××、××号单元房产调换成××单元（以下简称：诉争房屋），《换房协议》及其附件与原《预售契约》一起经北京市房地产管理局备案，是《预售契约》不可分割的组成部分，与《预售契约》具有同等的法律效力。1996年10月8日，王小琳按合同约定缴纳了诉争房屋的购房款571599.72美元（折合人民币4751708.47元）。1997年3月，万通房地产公司将诉争房屋交付给王小琳。
2008年10月，王小琳诉至本院，要求万通房地产公司支付迟延办理诉争房屋所有权证的违约金（自1997年1月30日起至发放房产证之日止）。本院经审理后作出（2008）西民初字第12848号民事判决书，判决万通房地产公司支付王小琳起诉前两年的违约金，即2006年10月10日起至2008年10月10日止的违约金，对其他违约金未予支持。王小琳、万通房地产公司均不服该判决提起上诉，北京市第一中级人民法院经审理后作出（2012）一中民终字第7624号民事判决书，维持了原审判决。后王小琳就该案申请再审，王小琳再审称，有新的证据显示，诉争房屋存在一房两卖，且万通房地产公司未解除与他人就诉争房屋签订的买卖合同和房屋管理部门备案问题，导致生效判决不能执行，万通房地产公司违约行为持续发生于一、二审判决前后，一、二审判决只支持起诉前两年的违约金错误，严重遗漏当事人诉讼请求。北京市高级人民法院经审理后作出（2014）高民申字第00458号民事裁定书，驳回了王小琳的再审申请。2013年11月21日，王小琳通过向本院申请强制执行取得了诉争房屋产权证书，登记地址为：西城区××。
另查，2014年3月20日，北京市西城区房屋管理局向本院出具《关于撤销朱××预售合同备案的说明》，内容为：“房屋买受人朱××与北京万通广场房地产有限公司（以下简称万通公司）于1994年12月14日签订了北京市外销商品房预售契约，编号：××，购买万通新世界广场××号房屋，并于1994年12月23日由北京市住建委进行商品房预售预购登记备案。1996年8月29日，王小琳与万通公司签订《换房协议》，也购买了万通新世界广场××号房屋。2013年11月21日，北京市住建委依据西城区人民法院（2013）西执调字第1488号《协助执行通知书》，为王小琳办理了××号房屋的产权转移登记手续，房屋产权人为王小琳，已记载于房屋登记簿。2013年11月25日，王小琳领取了上述房屋的《房屋所有权证》（X京房权证西字第××号）。2014年3月5日，万通公司向我局提出撤销××号房屋购买人朱××预售登记备案的申请，并同时向我局提交了万通公司和朱××关于××号房屋的预售契约终止协议和朱××收取万通公司退房款1103938.93元人民币的收据。鉴于上述房屋产权已登记在王小琳名下，我局依万通公司的申请，于2014年3月20日撤销朱××与万通公司编号为××的《北京市外销商品房预售契约》的预售备案登记。”
上述事实，有双方当事人陈述、（2008）西民初字第12848号民事判决书、（2012）一中民终字第7624号民事判决书、（2014）高民申字第00458号民事裁定书、房屋所有权证书、《关于撤销朱××预售合同备案的说明》等证据材料在案佐证。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审。根据查明的事实，王小琳曾因诉争房屋产权证办理迟延起诉要求万通房地产公司支付自1997年1月30日起至实际取得产权证之日止的违约金。就该诉讼请求，本院作出（2008）西民初字第12848号民事判决书，根据该案实际情况，判决万通房地产公司支付王小琳起诉前两年的违约金，其他违约金不予支持。该判决被北京市第一中级人民法院（2012）一中民终字第7624号民事判决书予以维持。王小琳就该案申请再审，亦经北京市高级人民法院（2014）高民申字第00458号民事裁定书驳回。现王小琳再次起诉要求万通房地产公司支付2008年10月10日起至2013年11月21日（取得产权证之日）止的迟延办理产权证违约金，违反了“一事不再理”原则，本院不予支持。虽然朱××与万通房地产公司关于诉争房屋的《预售契约》的预售备案登记在2014年3月20日才撤销，但并没有影响王小琳办理产权证的权利，故对王小琳要求万通房地产公司支付2013年11月22日起至2014年3月20日止的违约金的诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条之规定，判决如下：
驳回原告王小琳的诉讼请求。
案件受理费二万七千四百八十四元，由王小琳负担（已交纳一万一千四百一十元），余款自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭云燕
人民陪审员 张汝建
人民陪审员 孙 侠
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 孙冠华