广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初13552号原告：梁宝环，女，1947年11月23日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：陈跃龙，系广东登鼎律师事务所律师。被告：中山市宝纳电器有限公司，住所地广东省中山市南头镇建业路55号首层之二。法定代表人：何元添。被告：何元添，男，1977年10月12日出生，汉族，住广东省中山市。被告：李颖妍，女，1977年12月21日出生，汉族，住广东省中山市。原告梁宝环与被告中山市宝纳电器有限公司（以下简称宝纳公司）、何元添、李颖妍租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁宝环及其委托诉讼代理人陈跃龙到庭参加诉讼，被告宝纳公司、何元添、李颖妍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同向原告支付租金201700元及滞纳金（从2017年11月1日起按每天千分之五计至实际清偿之日止）；2.判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月22日，原告与被告宝纳公司签订《厂房租赁合同》，合同约定原告将中山市南头镇建业路55号A厂房及现有附属设施出租给被告宝纳公司作生产厂房和办公使用，租金为每月82800元。签订合同后，原告依约将租赁物交付给被告宝纳公司使用，但在租赁后期，被告却未能依约向原告支付租金。经原告多次向被告何元添（即被告宝纳公司的法定代表人）催讨后，被告何元添同意与被告宝纳公司分24期共同向原告支付已拖欠的租金，由2017年9月至2019年9月止，每月25日支付，每期支付金额为8500元。但约定的期限到期后，被告何元添也没能依约向原告支付租金。经查被告何元添与被告李颖妍是夫妻关系，且被告何元添也是被告宝纳公司的法定代表人及股东，所以被告李颖妍应对被告何元添的债务共同承担。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。原告对其诉请主张事实提交以下证据：1.厂房租赁合同；2.欠条；3.涉案厂房的土地证及房产证；4.不动产权证、房地产买卖合同及补充协议；5.结婚登记审查处理表。三被告未答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2015年8月22日，原告（作为甲方）与被告宝纳公司（作为乙方）签订《厂房租赁合同》，合同约定甲方把位于中山市南头镇建业路55号A厂房及现有附属设施租赁给乙方作生产厂房和办公使用；租期从2014年10月1日至2020年9月30日；租金及支付方式：前三年每月租金82800元，后三年每月租金91000元，乙方必须在当月5日前把当月租金存放甲方账户，如有拖欠按每天千分之五计收滞纳金；违约责任：乙方违反规定或拖欠租金一个月视为违约，甲方有权单方终止本合同收回厂房另行处理，保证金不退全归甲方，并有权继续向乙方追收一切应收的款项。甲方违约双倍无息退回保证金给乙方。该合同还对其他租赁事宜进行约定。原告于该合同甲方落款处签名确认，被告宝纳公司于该合同乙方落款处盖章确认。2017年2月23日，原告与被告宝纳公司协商终止上述合同，并于上述合同落款空白处手写载明：“宝纳公司于2017年3月31日退租。经双方协商同意，定于3月31日终止该租赁合同。”原告及被告何元添在手写部分处签名确认，被告宝纳公司在手写部分处盖章确认。2017年9月11日，被告何元添向原告出具欠条一份，该欠条上载明：“本人何元添实欠梁宝环建业路厂房租金余款201700元，大写：贰拾万零壹仟柒佰元正，现本人承诺分24期归还给梁宝环，每期归还金额为8500元，即由2017年9月到2019年分24个月，每月25日为还款日，直至归还完毕为止。如在24期内，超出两期不按时归还8500元的，梁宝环可通过法律途径收取所有所欠租金款项。”被告何元添于该欠条欠款人落款处签名并捺印确认。原告认为被告宝纳公司、何元添至今尚未支付拖欠的租金，已严重损害其合法权益，为维护自身合法权益，遂于2017年11月9日诉至本院，请求判如所请。另查，2017年4月13日，原登记于原告名下的位于中山市××滘心村[土地证号：中府国用（2011）第02008**号、房产证号：粤房地权证中府字第××号]的房地产（即涉案厂房）过户至案外人韦红陵名下。再查，被告何元添与被告李颖妍于1999年10月26日登记结婚，为夫妻关系。被告何元添为被告宝纳公司的法定代表人。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告宝纳公司签订的《厂房租赁合同》，有双方的签名或盖章确认，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应予恪守。原告主张被告宝纳公司拖欠租金201700元的事实，有原告提交的厂房租赁合同及欠条为证，被告宝纳公司、何元添未提供相反证据予以反驳或推翻，且原告保证其提交的证据及庭审所述的真实性，故本院对原告所提交的上述证据及其主张的上述事实予以确认。原告依约将涉案厂房交付给被告宝纳公司使用，被告宝纳公司应依约向原告支付租金，被告宝纳公司至今仍未清偿拖欠租金的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。因此，原告诉请被告宝纳公司支付租金201700元及滞纳金，理据充分，本院予以支持。关于滞纳金问题，原告称涉案租金为2016年11月至2017年3月租金余款，被告宝纳公司未提供相反证据予以反驳，应承担举证不能的不利后果。依据《厂房租赁合同》约定，被告宝纳公司必须在当月5日前支付当月租金，如有拖欠按每天千分之五计收滞纳金，但原告诉请的滞纳金过高，本院予以调整为按年利率24%计算。关于被告何元添责任承担的问题。被告何元添作为被告宝纳公司的法定代表人，以向原告出具欠条的方式对未付租金201700元予以确认并承诺分期偿还，且被告何元添于欠条欠款人落款处签名确认，应视为被告何元添自愿加入被告宝纳公司的上述债务。因此，被告何元添应对被告宝纳公司的债务承担连带清偿责任，但应以欠付租金本金201700元为限。关于被告李颖妍责任承担的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告何元添上述债务加入行为发生于被告李颖妍与被告何元添夫妻关系存续期间，另，涉案债务为被告何元添经营宝纳公司期间所欠的债务，被告李颖妍理应已分享被告何元添经营宝纳公司所带来的利益，且两被告未能提供证据证明本案债务为被告何元添所负的个人债务以及属于婚姻法第十九条第三款规定情形，应承担举证不能的不利后果。因此，被告李颖妍应对被告何元添的涉案债务承担连带清偿责任。综上所述，原告诉请合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案的抗辩权，但不影响本院依法判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告中山市宝纳电器有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁宝环支付租金201700元及滞纳金（以实欠款项为基数，从2017年11月1日起按年利率24%计至清偿之日止）；被告何元添、李颖妍对被告中山市宝纳电器有限公司上述欠付租金201700元承担连带清偿责任；驳回原告梁宝环的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4326元，减半收取2163元，由被告中山市宝纳电器有限公司、何元添、李颖妍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈觉天二〇一七年十二月二十一日书记员  周 戈