济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0191民初869号
原告：湖南中建物业服务有限公司济南分公司，住所地济南市。
法定代表人：王庆云，总经理。
委托诉讼代理人：刘建民，山东源诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕秀源，男，1986年8月24日出生，汉族，瑜园物业项目经理，住公司宿舍。
被告：邱桂�，女，1963年8月21日出生，汉族，济南公共交通总公司退休员工，住济南市。
委托诉讼代理人：郑德祥（系邱桂玲之夫），男，1965年11月1日出生，汉族，济南热电公司主任，住济南市。
原告湖南中建物业服务有限公司济南分公司（以下简称中建物业济南分公司）与被告邱桂玲物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中建物业济南分公司的其委托诉讼代理人刘建民、吕秀源，被告邱桂玲及其委托诉讼代理人郑德祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中建物业济南分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付逾期产生的物业管理费，共计6529.1元；2.被告支付逾期缴纳物业管理费期间产生的滞纳金；3.被告承担本次诉讼形成的诉讼费。滞纳金计算方式：从2016年12月20日—2018年2月28日共435天，欠费金额为6529.1元，按照日千分之三计算，共计8520.48元。事实和理由：原被告双方于2015年12月22日签订《前期物业服务协议》，约定由原告对中建长清湖瑜园小区进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行约定被告所在的中建长清湖瑜园小区24-101物业管理费于2016年12月21日到期，截至2018年2月28日已拖欠6529.1元的物业管理费，2017年度物业公司曾多次通过多种方式进行催缴，但被告均拒绝交纳。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
邱桂玲辩称，1.不认可原告的收费单价，没有出示过相关的收费依据。2.收费标准没有达到高档小区的标准。3.整个小区的设施已建成的健身房、游泳池、报箱都不对业主开放使用，未建成的水系现在一遇水就形成臭水沟，该部分应由建设单位承担20%的物业费，因该水系给我们带来了不便，这一部分的物业费不应�我们承担，在青岛有相关案例，2018年7月1日新物业管理条例中有该规定。4.开发单位的车辆长期占据业主的车位，物管人员没有尽到职责，未通知他们挪车位；2016年雨季我的卧室进水，物业公司也看了，但是物业公司一直没有给予反馈，却一直在催费。5.物业公司以不交物业费的名义不给我办理出入卡，物业服务不规范。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对下列证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：中建物业济南分公司提交的如下证据：证据一，业主的收楼书，证明被告于2015年12月21日收到本案涉案房屋。证据二，济南市前期物业管理招标中标通知书，证明原告于2013年10月19日中标该物业管理，进入该小区进行物业管理服务符合法律规定。证据四，前期物业管理备案证明，证明2013年10月24日原告已经向�南市住房保障及房产管理局备案，可以对涉案小区进行前期物业服务。证据五，2015年12月21日原、被告双方签订的业主临时管理规约，证明原、被告双方签订过物业管理合同，同时，该合同的第四条规定，每月每平方米为4元，按照房屋建筑面积计算。证据六，被告房屋面积对照表，证明总面积为147.72平方米。证据七，催收通知单，证明原告曾向被告催收物业管理费。
当事人对下列证据有争议：
中建物业济南分公司提供的如下证据：证据三，原告总公司的资质证书，证明原告公司管理资质为一级。针对该证据，邱桂玲辩称，认可该证据的真实性，但是该资质证书是总公司的，不是分公司的，与分公司无关，中标通知书是分公司，与证据三主体不一致。
对上述有争议的证据，本院经审查认为：
针对中建物业济南分公司提交的证�三，该证据与本案无关联性，本院不予确认。
邱桂玲欠交物业服务费如何计算。庭审中，中建物业济南分公司明确，其主张的物业服务费是按3.5元/平方米/月的标准进行计算。前期备案是4元/平方米/月，前两年受开发商0.5元/平方米/月的补贴，其实收业主3元/平方米/月。因补贴超过两年，故其按3.5元/平方米/月的标准进行计算应收物业费。据此，自2015年12月21日起至2017年12月20日止，开发商均补贴0.5元/平方米/月，故自2016年12月21日起至2017年12月20日止的物业费按每平方米每月3元计算，自2017年12月21日起至2018年2月28日止的物业服务费按每平米每月3.5元计算
根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2013年10月19日，中建物业济南分公司经招标单位济南中建信和置业有限公司确认为中建长清湖B2地块项目前期物业服务中标单�。2013年10月24日，济南市住房保障和房产管理局对济南中建信和置业有限公司委托中建物业济南分公司进行前期物业服务进行备案并出具备案证明。
2015年12月21日，邱桂玲接收位于济南市长清区大学科技园海棠路6666号中建长清湖瑜园小区21栋101室的涉案房屋，并与中建物业济南分公司签署《前期物业服务协议》，协议约定：中建物业济南分公司为邱桂玲所在小区进行物业服务，该合同第二章第四条约定：邱桂玲交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）别墅每月每平方米4元。约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准。另合同第二章第六条约定：物业服务费从开发商书面通知业主或者物业使用人办理交付手续之日起计收，每半年（6个自然月）交纳一次物业管理服务费……业主空置房屋应当书面告知中建物业济南分公司，经中建物业济南分公司核实审批后并办理相关手续。该合同第五章第十六条约定：邱桂玲或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每月按应收物业服务费3‰交纳违约金。
另查明，经济南市房产测绘研究院测绘，涉案房屋建筑面积为101（下）40.83平方米，101（中）32.43平方米，101（上）74.46平方米，合计147.72平方米。
另查明，邱桂玲已交纳2015年12月21日起至2016年12月20日止的物业服务费。因自2016年12月21日起，邱桂玲未交纳物业服务费，中建物业济南分公司通过短信及上门形式对邱桂玲进行物业服务费催缴。自2016年12月21日起至2018年2月28日止，邱桂玲欠缴14个月的物业服务费。自2016年12月21日起至2017年12月20日止，邱桂玲应交物业费：3元/月/平方米*147.72平方�*12个月，即5317.92元；自2017年12月21日起至2018年2月28日止，邱桂玲应交物业费：3.5元/月/平方米*147.72平方米*2个月，即1034.04元，共计6351.96元。
因邱桂玲至今未交纳物业服务费，故中建物业济南分公司诉至法院。
本院认为，2015年12月21日，邱桂玲与中建物业济南分公司签署《前期物业服务协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按协议履行各自的义务，中建物业济南分公司按约提供物业服务，邱桂玲应按合同约定支付物业服务费。本案的争议焦点是业主邱桂玲是否可因本案审理中所提及问题少交或免交物业费。基于邱桂玲未能提交证据证明中建物业济南分公司存在严重瑕疵，未达到相应标准，故本案中邱桂玲不能因上述问题少交或免交物业费。邱桂玲主张未建成水系部分物业应由承建单位承担该部分20%的物业费，但未能提交�据证实其主张，故该抗辩本院不予支持。故邱桂玲自2016年12月21日至今未交纳物业服务费，已构成违约，应当承担违约责任，中建物业济南分公司主张邱桂玲支付其自2016年12月21日起至2018年2月28日止的物业服务费的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持，邱桂玲应支付该期间物业服务费6351.96元。另基于《前期物业服务协议》约定，逾期之日起每月按应收物业服务费3‰交纳违约金，该约定高于相关法律规定，且综合实际损失，及合同履行情况等因素，依据《最高人民法院关于修改的批复》规定“参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金”，本院支持邱桂玲向中建物业济南分公司支付自2016年12月21日起至本判决生效之日止,以6351.96元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第二十六、《最高人民法院关于修改的批复》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告邱桂玲于本判决生效之日起十日内支付原告湖南中建物业服务有限公司济南分公司所欠自2016年12月21日起至2018年2月28日止的物业服务费6351.96元；
二、被告邱桂玲于本判决生效之日起十日内支付原告湖南中建物业服务有限公司济南分公司自2016年12月21日起至本判决生效之日止的逾期付款违约金，以6351.96元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；
三、驳回原告湖南中建物业服务有限公司济南分公司其他诉讼请求。
如果被告邱桂玲未按本判决指�的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告邱桂玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 曲劲松
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二〇一八年六月三十日
书记员 李 灵