黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1002民初993号
原告：龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区东长安街2号。
负责人：李义民，该银行行长。
委托诉讼代理人：张锐，男，龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行职工。
委托诉讼代理人：吕冬，女，龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行职工。
被告：蒋振华，男，1984年3月出生，汉族，户籍地黑龙江省牡丹江市东安区，现下落不明。
被告：辛筑平，女，1987年12月出生，汉族，户籍地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区，现下落不明。
原告龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行（以下简称龙江银行振东支行）与被告蒋振华、辛筑平借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告龙江银行振东支行的委托诉讼代理人吕冬到庭参加诉讼，被告蒋振华、辛筑平经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告龙江银行振东支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告蒋振华签订的《个人贷款最高额借款合同》；2.要求二被告立即归还原告借款本金1175310.76元、利息87118.75元（暂计至2017年7月3日），共计1262429.51元，并继续按合同约定的计算标准支付原告自2017年7月4日起至借款还清之日止产生的利息、逾期利息；3.要求原告作为抵押权人对二被告名下位于海林市龙城国际花园小区的房地产（房屋产权证编号为500X、5X-1、5009X、5009X-1）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4.要求被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：二被告原在牡丹江共同经营牡丹江市老坛子酒业有限公司牡丹江销售分公司，因经营需要，于2013年向原告申请贷款，原告于2013年5月14日与二被告签订了《个人贷款最高额抵押合同》及《个人贷款最高额抵押合同》，并于2013年5月15日、5月16日向被告分别发放了金额为30万元、120万元的贷款。借款合同项下担保为抵押担保，担保物为海林市龙城国际花园小区的住房及商服，二被告自愿以上述房产抵押给原告。原告按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务。但被告自2016年1月当期至今未能履行偿还义务。截止到2017年7月3日，被告已拖欠贷款本金1175310.76元、贷款期间利息、逾期利息87118.75元，共计1262429.51元，故原告诉至法院。
被告蒋振华、辛筑平经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。
原告龙江银行振东支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告蒋振华、辛筑平经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未举证、质证。本院对原告举证的证据认定如下：原告提交的借款合同一份、抵押合同一份、借款合同项下贷款申请表两份、借据两张、房屋产权证四张、他项权证书两份、同意书一份、共同还款承诺书一份，能够证明：2013年5月14日，龙江银行振东支行与蒋振华签订借款合同，借款金额为150万元。2013年5月15日、2013年5月16日，龙江银行振东支行分别向蒋振华放款30万元、120万元，共计150万元。蒋振华、辛筑平以其二人所有的位于海林市龙城国际花园XX1层01、02两处房屋进行抵押并办理了他项权证，房屋他项权利人为龙江银行振东支行。二被告为夫妻关系，被告辛筑平同意对借款承担连带还款责任。对上述事实本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年5月10日，被告蒋振华向龙江银行振东支行提交个人贷款最高额借款合同项下贷款申请表两份，约定贷款金额分别为30万元、120万元，借款年利率均为7.86%，逾期的罚息利率均为借款利率上浮50%，还款方式均为等额还款，每月还款金额分别为3617.67元、14470.69元。2013年5月14日，龙江银行振东支行与被告蒋振华签订编号为L23XX的《个人贷款最高额借款合同》一份，合同主要条款约定：“蒋振华向龙江银行振东支行借款人民币150万元，借款期限为120个月，自2013年5月14日至2023年5月13日止。合同约定如蒋振华未按本合同及各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用”。
同日，龙江银行振东支行与被告蒋振华、辛筑平签订了编号为D052XX的《个人贷款最高额抵押合同》一份。约定蒋振华、辛筑平将其二人所有的坐落于海林市龙城国际花园XX1层01、02号，产籍号分别为海房权证海林字第50**号、海房权证海林字第500**号，建筑面积分别为92.24平方米、247.82平方米的房屋两处为蒋振华的上述借款提供担保。2013年5月15日，龙江银行振东支行对蒋振华、辛筑平抵押的两处房屋进行了房屋他项权登记，他项权证号分别为海房他证海林字第DXX-1号、海房他证海林字第DXX-2号。
同日，被告辛筑平向原告龙江银行振东支行出具同意书及共同还款承诺各一份，确认辛筑平与蒋振华为夫妻关系且辛筑平自愿为蒋振华向龙江银行振东支行所借的150万元借款承担共同偿还义务，直至上述贷款本息全部偿还完毕为止。在贷款期限内如果出现拖欠贷款本息的情况，龙江银行振东支行有权通过划扣其个人所有资产或其他收入的方式收回上述贷款本息及实现债权所产生的费用。辛筑平同意蒋振华将个人房产进行抵押，作为该贷款的抵押担保物，如蒋振华与辛筑平解除夫妻关系，即使法院离婚判决书或调解书或经民政部门办理的离婚协议书中专门注明该抵押财产的所有权归属为借款人蒋振华，辛筑平的还款义务亦不解除。
2013年5月15日，2013年5月16日，龙江银行振东支行按照约定将30万元、120万元两笔借款交付蒋振华，截至2017年7月3日，被告蒋振华尚欠龙江银行振东支行借款本金1175310.76元，利息及罚息87118.75元。
本院认为，原告龙江银行振东支行与被告蒋振华签订的借款合同，与被告蒋振华、辛筑平签订的抵押担保合同均系双方的真实意思表示，其内容没有违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
关于原告龙江银行振东支行要求解除与被告蒋振华签订的个人贷款最高额借款合同的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”本案中，原告龙江银行振东支行与被告蒋振华签订的《个人贷款最高额借款合同》及个人贷款最高额借款合同项下贷款申请表，确定了借款人分期偿还借款本金的期限及金额，同时还约定了每月等额还款的金额，如借款人蒋振华未按约定按时偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用，但借款人蒋振华未按合同及贷款申请表约定的偿还期限偿还借款本金及利息，因此按照合同约定及法律规定，解除合同的条件已经成就，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
关于原告要求二被告立即归还原告借款本金1175310.76元、利息及罚息87118.75元（暂计至2017年7月3日），后续利息按合同约定的计算标准计算至借款还清之日止的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”，第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，原告龙江银行振龙支行与被告蒋振华签订的借款合同及借款凭证中对借款期限、利息、罚息等均进行了约定，被告蒋振华未按约定偿还借款本息的行为已构成违约，原告要求被告蒋振华偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，故本院予以支持。被告辛筑平签订的同意书及共同还款承诺表明其自愿为蒋振华的上述借款及利息承担共同还款义务，故辛筑平对该债务应承担连带清偿责任，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
关于原告龙江银行振龙支行作为抵押权人要求对二被告名下的两处房屋拍卖或变卖抵押物所得价款优先偿还债务的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。本案中，被告蒋振华、辛筑平将其二人所有的坐落于海林市龙城国际花园XX1层01、02号，产籍号分别为海房权证海林字第50**号、海房权证海林字第500**号，建筑面积分别为92.24平方米、247.82平方米的两处房屋为蒋振华的借款提供担保，担保范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。该抵押担保为蒋振华、辛筑平的真实意思表示，合法有效。借款合同签订后，原告龙江银行振龙支行于2013年5月15日对抵押的房产办理了他项权利登记，被告蒋振华逾期未履行的债务，原告有权就抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行与被告蒋振华于2013年5月14日签订的编号为L23XX的《个人贷款最高额借款合同》；
二、被告蒋振华于本判决生效后十日内给付原告龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行借款本金1175310.76元、利息及罚息87118.75元（按照合同约定利率计算至2017年7月3日），2017年7月3日以后的利息按照合同约定利率计算至实际给付之日止，被告辛筑平对上述款项承担连带清偿责任；
三、如被告蒋振华、辛筑平不能按照上述期限履行钱款给付义务，原告龙江银行股份有限公司牡丹江振东支行有权对被告蒋振华、辛筑平所有的坐落于海林市龙城国际花园XX1层01、02号，产籍号分别为海房权证海林字第50**号、海房权证海林字第500**号，建筑面积分别为92.24平方米、247.82平方米的房屋两处折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告蒋振华、辛筑平所有，不足部分由被告蒋振华、辛筑平清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16162元，公告费656.50元，由被告蒋振华、辛筑平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 马 莹
人民陪审员 王凤敏
人民陪审员 张西海
二〇一八年一月十六日
书 记 员 庞 婧