广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0115民初2225号
原告:王承明，住四川省南部县。
原告:赵仕玉，住四川省南部县。
两原告共同委托代理人：李林、杨婵，广东国政律师事务所律师。
被告：温永涛，住广东省普宁市。
被告：严斌蔚，住广东省佛山市高明区。
委托代理人：刘龙，广东中汉律师事务所律师。
原告王承明、赵仕玉诉被告温永涛、严斌蔚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王承明、赵仕玉共同委托代理人杨婵，被告严斌蔚委托代理人刘龙到庭参加诉讼，被告温永涛经本院合法送达，没有依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王承明、赵仕玉诉称：2013年3月1日原告二人与两被告签署房屋《租赁合同》，双方约定由两被告租赁原告二人位于广州市番禺区鱼窝头镇小乌村经济合作社（现变更为：广州市南沙区东涌镇小乌村经济合作社）的厂房，租赁期限自2013年1月1日至2020年5月30日。原被告双方还就租金、水电费、合同保证金、交租时间、甲乙双方各自的责任和权力、违约责任、合同解除、合同生效和争议解决方式等进行了相关约定。合同签订后，两被告租赁原告二人的厂房从事家具加工行业。截止2016年4月30日，两被告未按照《租赁合同》约定，拖欠原告二人租金2096123元、水电费62744元，合计2158867元。在此期间，原告二人曾多次向两被告追讨拖欠的费用，并委托律师进行追讨。但是两被告均以各种理由拒不支付拖欠费用。为维护原告二人合法权益不受侵害，原告二人将两被告诉至法院。请依法判令：一、两被告立即支付拖欠原告二人的使用费2096123元及利息（利息以2096123元为基数，按照每日1%从2016年6月8日起计算至清偿之日止）；二、本案诉讼费由两被告承担。
被告严斌蔚辩称：不同意原告全部的诉讼请求。涉案的房产与债务与被告严斌蔚没有任何关系。被告严斌蔚虽然和被告温永涛曾有意向共同租用涉案房产，用于筹备成立广州市源木家具有限公司，但并没有实际共同租用。2013年10月，严斌蔚已退出筹备成立广州市源木家具有限公司，并解除了厂房租赁合同。原意向承租的房产，由被告温永涛一人租用，成立的公司也不是广州市源木家具有限公司，而是由温永涛独资成立的广州市源木家具制造有限公司。对此，原告方是明知和同意的，并重新签订了租赁合同。从原告方提交的其与温永涛签订的《协议书》、温永涛的承诺书、律师函等证据，都可以证实，涉案房产实际上是由温永涛一人租用，与严斌蔚没有任何关系。对于《协议书》中拖欠的租金827288元，其约定亦是由温永涛支付，且原告方在之后的催收过程中，都是向广州市源木家具制造有限公司和温永涛催收，亦证明拖欠的租金是温永涛拖欠的，现原告方要求严斌蔚支付，没有事实和法律依据，亦过了诉讼时效。因此，请求驳回原告对严斌蔚的诉讼请求。
被告温永涛无答辩。
经审理查明：原广州市番禺区鱼窝头镇小乌村经济合作社（现广州市南沙区东涌镇小乌村经济合作社）（以下简称小乌村合作社）取得位于广州市南沙区东涌镇小乌村的土地证号为：G18-0004**号的国有土地使用证，面积为27972.8平方米。2005年3月8日，小乌村合作社（甲方）与案外人冯某（乙方）签订《土地租赁合同书》，约定甲方将小乌村第二工业小区内一块土地租赁给乙方使用，用地具体位置为东至沙东鱼塘，南至鱼窝头豪业五金制品厂，西至村路20米，北至村路20米，用地面积6667平方米，租赁期限为20年。2006年8月3日，冯某（甲方、出租方）与赵仕玉、李某甲、王承明、吕某、何某（乙方、承租方）签订《土地租赁合同书》，约定甲方将其向小乌村合作社租赁的土地转租给乙方，租赁期限为30年。
2013年3月1日，原告王承明、赵仕玉（甲方、出租方）与被告温永涛、严斌蔚（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定“甲方将完全拥有自主经营权的位于广州市南沙区东涌镇小乌村第二工业区内标准厂房两栋共七层圆弧及电梯通道共5层，建筑面积为8620平方米，铺位12间，宿舍25间，空地1200平方米出租给乙方使用，该厂房为工业用途，乙方租赁该建筑物，乙方须支付租金及综合管理服务费给甲方。第二条租赁期限、租金。厂房租金为每月每平方米6.6元，铺位租金每月为9800元，宿舍楼每月为10340元，空地租金每月为6000元，具体每月收费按下表所列（不含税）2013年1月1日至2014年5月30日为83032元，2014年6月1日至2016年5月30日为91335元，2016年6月1日至2018年5月30日为100468元，2018年6月1日至2020年5月30日为110514元，租期自2013年1月1日至2020年5月30日。第三条合同保证金。甲方同意乙方在2013年6月3日前补交合同保证金150000元，乙方若逾期支付该项保证金，按照每日1%追究乙方逾期付款违约责任。合同保证金在合同期满后（以保证金收据为准），乙方不再续租，经甲方验收建筑物且乙方付清水电费、税费、工人工资、租金之日起3天内由甲方不计利息退还乙方。第四条交租时间。本合同签定的当天，乙方须预付一个月的租金给甲方，以后每月6日前支付当月的租金及水电费。第六条乙方责任及权利。1、租赁期内，乙方逾期支付租金及水电费和综合管理服务，每一天按租金及综合服务管理费部的1%收取滞纳金；逾期支付租金及水电费和综合管理服务费超达15天的，则视作乙方违约处理。2、租赁期内，该建筑物每月的水、电、垃圾、治安因使用而产生的一切费用由乙方每月结清。3、租赁期内，乙方须在每月4日至6日内按时前往公司物管处缴纳上月的所用水／电费用及本月房租，乙方逾期缴纳甲方水／电费及本月房租，每超过一天按总费用的1%收取滞纳金；逾期不缴纳水／电费超达15天的，则视作乙方违约处理。4、租赁期内，乙方应严格遵守中华人民共和国的法律。不得摆放违禁品，如有违反，视作乙方违约处理；并且因此产生的一切法律责任、经济纠纷都与甲方无关。5、租赁期内，如乙方增建或改建该建筑物时，必须征得甲方书面同意，如乙方擅自增建或改建该建筑物则视作乙方违约处理。6、租赁期内，在不损害甲方利益的前提下，须征得甲方书面同意，乙方可将该建筑物转租给第三方：若乙方未经甲方书面同意擅自将该建筑物转租给第三方，则视作违约处理。7、租赁期内，乙方须按政府相关部门规定，依法经营，按章纳税，做好安全生产措施，其环保、消防要符合本地区的规定，并须负责缴交国家法规经营者过程中缴纳的费用；否则，一切经济损失及法律责任均由乙方承担，与甲方无关。8、租赁期内，乙方须每月结清工人工资，不得拖欠、如发生劳动劳资纠纷问题，甲方有权即时介入并监督乙方解决问题；并且乙方在此期间内不得搬迁，乙方如在30天内未能解决劳资纠纷问题，甲方有权将情况申报到劳动局有关部门，由政府部门介入处理。9、租赁期内，如因乙方人为造成该建筑损失和失窃，由乙方负责恢复好（维修和保养），费用由乙方负责。10、租赁期满前90天（即三个月），乙方必须书面通知甲方是否续约，在同等条件下，乙方拥有优先续租权。11、租赁期内，甲方将电梯交给乙方使用，所产生的一切费用归乙方负责，在使用电梯期，如乙方超负荷运行及人为所造成的一切后果由乙方负责。第八条乙方违约责任。1、租赁期内，乙方中途解除本合同，必须提前叁个月通知甲方，通知期间租金照常缴交，甲方不予退还租赁保证金。2、租赁期内，乙方未达到本合同约定的“视作乙方违约处理”，甲方有权解除本合同，收回厂房，没收保证金，并依法追收乙方拖欠款项及滞纳金等”。
2014年2月25日，原告王承明、赵仕玉及案外人王某乙、冯某、陈某乙、李某乙、姚某以东涌镇小乌村第二工业区名义（甲方）与温永涛（乙方）签订《协议书》，约定：“甲乙双方经友好协商，就厂房租赁相关事宜达成一致意见，签订协议如下：一、甲乙双方曾签订了一份《租赁合同》（原承租方为“严斌蔚和翁某”，现承租方为翁某个人），乙方租赁甲方的厂房用于兴办家具厂，该家具厂名称为“广州源木家具制造有限公司”。截止2014年2月28日乙方仍拖欠甲方厂房和宿舍租金827288元。二、上述拖欠的租金不含2013年1月和2月两个月租金166064元，该两个月租金有待将来解决。三、根据甲乙双方《租赁合同》相关条款的规定，乙方已经构成严重违约。现经双方友好协商，甲方同意乙方继续承租该厂房，但是，乙方必须按照本协议书第四条约定及时支付拖欠的租金。四、本协议书生效后，乙方除了必须正常支付每月应支付的租金外、水电费等，还应当按照以下约定分期及时支付此前已拖欠的租金827288元：1、2014年3月4日前支付100000元；2、2014年3月20日前支付100000元；3、剩余拖欠的租金每月支付50000元，直至全部付清止。五、乙方必须及时支付每月的租金，并且按照本协议书第四条约定及时支付此前已拖欠的租金，如若未按时支付每月租金或未按照约定及时支付此前己拖欠的租金。逾期，甲方有权立即终止双方签订的《租赁合同》收回厂房。甲方有权仍按照《租赁合同》约定的相关条款追究乙方违约责任，如追收滞纳金、违约金等。期间，甲方有权对乙方的厂房采取停水、停电等必要措施。六、甲方承诺，保证在收到乙方交到法院退还的拍卖金后3日内全部转给乙方，乙方不得擅自扣留该款项等”。《协议书》下方甲方处有“王承明、赵仕玉及案外人王某乙、冯某、陈某乙、李某乙、姚某”签名字样，乙方处有“温永涛”签名字样。两原告与被告严斌蔚在庭审中确认王承明、赵仕玉、冯某、陈某乙、李某乙、王某乙、姚某均是股东成员，陈某乙、李某乙、王某乙、姚某是隐名股东，隐名股东在《协议书》上签名是为了确认租赁物的租金及租赁方式，并不是作为合同主体出现；确认《协议书》中“翁某”是笔误，实际为被告温永涛。
2015年3月27日，被告温永涛出具《承诺书》，内容为：“本人承诺在15年3月31号交厂房及宿舍租金20万元，逾期不交一切后果由本人及公司承担”。《承诺书》下方承诺单位有“广州市源木家具制造有限公司”盖章印样和“温永涛”签名字样。
冯某于2016年4月20日出具《证明》，证明其于2005年3月8日与番禺区鱼窝头镇小乌村经济合作社（现广州市南沙区东涌镇小乌村经济合作社）签署了《土地租赁合同书》，其后与王承明、赵仕玉等人合作共同兴建厂房，所有厂房均以王承明、赵仕玉名义对外招租，相关《房屋租赁合同》的出租方均以王承明、赵仕玉名义出现，现王承明、赵仕玉与温永涛发生《房屋租赁合同》纠纷，王承明、赵仕玉作为原告起诉被告温永涛、严斌蔚等人，诉讼的相关收益和风险由该地块的所有股东按照各自占有股份比例享受和承担。
两原告与被告严斌蔚在庭审中确认被告未对涉案租赁物进行装饰装修。
两原告在庭审中陈述涉案租赁物未取得建设工程规划许可证，未取得合法报建手续，故要求参照租赁合同约定租金标准主张使用费；被告未向两原告支付保证金；自认被告温永涛于2014年2月25日签订《协议书》后向两原告支付租金1172301元，包括《协议书》确定的欠款827288元及其后的部分租金,两原告在庭后以代理词形式陈述温永涛支付的1172301元不包括《协议书》确定的欠款827288元；被告租赁涉案租赁物用于经营广州市源木家具制造有限公司，因经营不善，员工自行处理了厂房的设备以支付工资，涉案租赁物于2016年5月31日被清空后交还给原告使用。
被告严斌蔚在庭审中陈述其于2014年2月25日退出租赁关系并通知两原告，两原告与温永涛签订《协议书》确定其退出事实。两原告认为严斌蔚即使于2014年2月25日退出租赁关系，也应当与温永涛共同偿还2014年2月25日前的债务，但两原告坚持认为严斌蔚是承租人，应共同承担全部债务。
两原告为证明其与其他股东委托广东国政律师事务所李林律师发函，督促被告支付拖欠的租金。在庭审中向本院提交了（2015）粤国政函字第022号和（2015）粤国政函字第074号《律师函》及（2015）粤国政函字第022号《律师函》快递单、快递发票，其中快递单邮寄时间填写为2015年3月27日；（2015）粤国政函字第022号《律师函》抬头为广州市源木家具制造有限公司（温永涛）；（2015）粤国政函字第074号《律师函》抬头为温永涛，其第二页上有“温永涛”签名字样，时间注明为2015年11月20日。经质证，严斌蔚对证据的真实性不予确认，理由是该律师函并非向严斌蔚发出。
另查明，广州市源木家具制造有限公司于2014年1月15日经广州市工商行政管理局核准成立，温永涛为自然人独资股东。
本院认为，关于合同的主体，涉案租赁合同虽由出租方王承明、赵仕玉和承租方严斌蔚、温永涛签署，但由王承明、赵仕玉及温永涛签署的《协议书》中明确“原承租方为严斌蔚和温永涛，现承租方为温永涛个人”，温永涛租赁涉案租赁物用于兴办广州源木家具制造有限公司，而温永涛是该公司的自然人独资股东，故严斌蔚关于其于2014年2月25日退出租赁合同的法律关系，经两原告同意承租方的权利义务由温永涛概况承受的抗辩，本院予以采信。关于合同的效力，两原告确认涉案租赁物未取得建设工程规划许可证，未取得合法报建手续，涉案租赁合同因违反法律法规的强制性规定而无效。两原告要求参照租赁合同约定租金标准主张使用费，于法有据，本院予以支持。温永涛签订《协议书》确定截至2014年2月28日拖欠两原告厂房和宿舍租金827288元，被告未向两原告交还涉案租赁物，两原告于2016年5月31日收回涉案租赁物，故自2014年3月1日起至2016年5月31日的占用费为2441136元，两原告自认2014年2月25日后收取租金1172301元，故温永涛应向王承明、赵仕玉支付拖欠的使用费2096123元。两原告要求温永涛支付以2096123元为基数，自起诉之日即2016年6月8日起至清偿之日止的利息的诉请合理，因涉案租赁合同无效，两原告主张按照每日1%的标准计算，理据不足，应按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。因严斌蔚于2014年2月25日退出涉案租赁合同关系，两原告庭审中自认温永涛于2014年2月25日后支付的租金1172301元包括《协议书》确定的欠款827288元及其后的部分租金，虽庭后以代理词形式向本院陈述1172301元不包括《协议书》确定的欠款827288元，但未提供证据证实两原告在庭审中的自认与客观事实相反，故两原告要求严斌蔚对拖欠租金及利息承担共同清偿责任的诉请，理据不足，本院不予支持。《协议书》签订时间为2014年2月25日，约定2014年3月4日前支付100000元；2014年3月20日前支付100000元；剩余拖欠的租金每月支付50000元，而此后温永涛支付1172301元，2015年3月27日出具《承诺书》，于2015年11月20日签收（2015）粤国政函字第074号《律师函》，两原告于2016年6月8日向本院提起诉讼，故严斌蔚关于两原告诉讼请求超过诉讼时效的抗辩，本院不予采信。被告温永涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温永涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王承明、赵仕玉支付拖欠的使用费2096123元及从2016年6月8日起至清偿之日止的利息（利息以2096123元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）；
二、驳回原告王承明、赵仕玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23871元，由被告温永涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 陈 健
审 判 员 王 健
人民陪审员 胡大成
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 陈洁莹