湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初3152号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：徐桂华、ＸＸ，北京盈科（武汉）律师事务所律师。特别代理。
被告：谭军，男，1980年10月6日出生，汉族，住址武汉市汉阳区。
被告：王丹，女，1984年5月8日出生，汉族，住址湖北省大冶市。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告谭军、王丹、武汉市融众投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告招商银行武汉分行申请撤回对被告武汉市融众投资担保有限公司的起诉，本院依法准许。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告谭军、王丹经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席予以审理。本案现已审理终结。
原告招商银行武汉分行诉称，2010年6月29日，被告谭军向原告招商银行武汉分行申请贷款，被告王丹作为共同还款人签字确认。2010年8月，被告谭军与原告招商银行武汉分行签订了编号为060103127585008192的《个人授信及担保协议》，协议约定原告招商银行武汉分行向被告谭军提供数额为人民币27.6万元的授信额度，被告王丹作为抵押人签字确认。同时，被告武汉融众投资担保有限公司出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，承诺为被告谭军的债务承担保证责任。2010年8月6日，被告谭军与原告招商银行武汉分行签署了《个人贷款消费易协议书》，约定原告招商银行武汉分行在授信额度内给予被告谭军总额为人民币20万元的消费额度，贷款期限为60个月，等额还款，贷款执行利率为7.488%。被告谭军以其名下位于武汉市汉阳区马沧湖路83号金源华庭3栋2单元1层02号的房屋提供抵押担保，并且办理了抵押登记。合同签订后，原告招商银行武汉分行依约履行了开通消费易的放款义务，但被告谭军、王丹、武汉市融众投资担保有限公司均未能按时偿还贷款本息。按照合同约定，原告招商银行武汉分行有权提前收回全部贷款及利息，并要求被告谭军、王丹、武汉市融众投资担保有限公司偿还相应损失。为此，原告招商银行武汉分行诉至法院，请求判令：1、被告谭军、王丹、武汉市融众投资担保有限公司共同偿还原告招商银行武汉分行借款本金48000元、利息2028.3元，合计50028.3（暂计算到2016年3月22日，此后的利息按照合同约定计算至借款清偿之日止）；2、被告谭军、王丹、武汉市融众投资担保有限公司共同赔偿原告招商银行武汉分行的律师费；3、原告招商银行武汉分行对被告谭军名下位于武汉市汉阳区马沧湖路83号金源华庭3栋2单元1层02号的抵押房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告谭军、王丹、武汉市融众投资担保有限公司共同承担。
本案受理后，原告招商银行武汉分行变更诉讼请求，请求判令：1、被告谭军、王丹共同偿还原告招商银行武汉分行借款本金275109.23元，利息6932.65元，合计282041.88元（暂计至2016年3月22日，此后的利息按合同约定计算至借款还清之日止）；2、被告谭军、王丹共同赔偿原告招商银行武汉分行支付的律师费；3、原告招商银行武汉分行对被告谭军名下位于武汉市汉阳区马沧湖路83号金源华庭3栋2单元1层02号的抵押房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告谭军、王丹共同承担。
被告王丹庭审时未到庭，但庭前来法院做调查笔录时表示，其与被告谭军于2013年10月30日离婚，后因为小孩事情有联系，从去年六七月后再无联系。离婚协议房产归男方。2010年贷款协议是本人签字，因被告谭军称贷款做生意，但贷款多少、用于什么其不清楚。
被告谭军均未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告招商银行武汉分行所诉属实，本院予以认定。
另查明，2005年12月31日，被告谭军向招商银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行（以下简称招商银行经开支行）申请购房贷款27.6万元。同日，被告谭军与招商银行经开支行签订编号为060103127585008192的《个人住房（抵押）借款合同》，合同约定招商银行经开支行向被告谭军提供购房贷款人民币27.6万元，贷款期限360个月，贷款执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率为基础下浮10%，为5.508%，贷款利率调整方式为次期调整，被告谭军以其所购金源华庭第3幢2单元1层02号房屋作抵押，作为偿还此合同借贷条款项下借款本息及其他相关费用的担保，并于2006年1月13日办理了抵押登记。
2010年6月29日，被告谭军向原告招商银行武汉分行申请贷款，被告王丹以配偶身份在《个人贷款申请表》共同还款人及抵押人处签字并按手印，承诺作为借款人的共同债务人，对借款人的贷款承担共同还款责任。2010年8月6日，被告谭军与原告招商银行武汉分行签订《个人贷款消费易协议书》，协议约定原告招商银行武汉分行在授信额度内给予被告谭军总额为人民币20万元的消费额度，贷款期限为60个月，还款方式为等额还款，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%，执行利率为7.488%，利率调整方式为固定日调整。2010年8月10日，被告谭军与原告招商银行武汉分行签订《个人授信及担保协议》，约定原告招商银行武汉分行向被告谭军提供数额为人民币27.6万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；被告谭军和招商银行经开支行原签有编号为060103127585008192的《招商银行个人住房（抵押）借款合同》项下的未清偿贷款本息余额，自本协议生效之日起自动纳入此协议项下，直接占用此协议项下的授信额度；被告谭军以其名下位于武汉市汉阳区马沧湖路83号金源华庭3栋2单元1层02号房屋作为抵押，被告谭军作为授信申请人和抵押人在协议上签字确认，被告王丹作为抵押人在协议上签字确认。同日，武汉融众投资担保有限公司出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，承诺为被告谭军的债务承担保证责任，保证期间为自本担保书生效之日起至授信申请人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由原告招商银行武汉分行保管之日止。上述抵押房屋于2010年8月25日重新办理了房屋他项权证。
再查明，截止2016年3月22日，被告谭军、王丹尚欠原告招商银行武汉分行借款本金275109.23元、利息（包括罚息、复利）6932.65元。
还查明，被告谭军、王丹于2009年9月9日登记结婚，于2013年10月30日协议离婚。
上述事实，有当事人的陈述及原告招商银行武汉分行提供的《个人贷款／授信额度申请表》、《个人住房（借款）抵押合同》、《个人贷款申请表》、《个人贷款消费易协议书》、《个人授信及担保协议》、《个人授信最高额不可撤销担保书》、结婚证、房屋抵押证明、贷款附属信息表及被告王丹提供的离婚证、《自愿离婚协议书》等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实。
本院认为，上述《个人住房（借款）抵押合同》、《个人贷款消费易协议书》、《个人授信及担保协议》是当事人的真实意思表示，约定的内容符合法律规定，合法有效。原告招商银行武汉分行已依约发放借款，被告谭军未依约履行还款义务，构成违约，应承担向原告招商银行武汉分行偿还借款本息的责任。被告王丹以共同还款人身份在《个人贷款申请表》共同还款人声明及签字一栏中签名承诺对借款人贷款承担共同还款责任。被告谭军、王丹目前的婚姻状况不影响其承担偿还借款本息的责任。故原告招商银行武汉分行要求被告谭军、王丹共同偿还借款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。
被告谭军、王丹以其房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告谭军、王丹未履行偿还义务的情况下，原告招商银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
原告招商银行武汉分行主张由被告谭军、王丹共同赔偿原告招商银行武汉分行为实现债权而支付的律师费，但未举证证实支出的费用，故该项诉讼请求本院不予支持。
被告谭军、王丹经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭军、王丹向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金275109.23元；
二、被告谭军、王丹向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息、罚息、复息（截止2016年3月22日利息、罚息、复息合计6932.65元，此后的利息、罚息、复息以所欠借款为基数，按合同约定的利率计算至欠款清偿之日止）；
三、若被告谭军、王丹未履行上述第一、二项判决书确定的给付义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告谭军名下位于武汉市汉阳区马沧湖路83号金源华庭3栋2单元1层02室房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5531元，公告费130元，合计5661元，由被告谭军、王丹负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告谭军、王丹随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 梅香兰
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 叶 俊
合同转让那条也写进去应能好些，你觉得呢
只交了一次公告费，要不此案就不写了，刘智的判决书里面有就行了。5531是叶书记员说的，你再算下。