江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0681民初1902号原告杨素兰，女，1959年5月8日生，汉族，住启东市。原告卢岑飞，男，1984年2月28日生，汉族，住上海市徐汇区。两原告共同委托代理人彭明星、倪海娟（实习），江苏路启律师事务所律师。被告卢海斌，男，1959年3月20日生，汉族，户籍地启东市，现住上海市。原告杨素兰、卢岑飞与被告卢海斌离婚后财产、析产纠纷一案，本院于2018年3月8日立案受理后，依法由审判员高梁健适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨素兰及两原告的委托代理人彭明星、倪海娟、被告卢海斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨素兰、卢岑飞诉称，原告杨素兰与被告原系夫妻，原告卢岑飞与被告系父子。2009年10月12日，原告杨素兰与被告经启东市人民法院调解离婚，双方对部分财产进行了分割，但对夫妻共同财产位于上海市鲁班路388弄6号1001室的房屋，因该房屋尚有贷款未还清，且原告卢岑飞亦系该房屋的共有权人而未进行分割。2018年2月5日，双方达成书面财产分割协议，并于同月28日办理了公证手续，约定该房屋及地下车库中的5%份额归被告所有，其余95%份额归两原告所有。事后，因被告一直占有该房屋，导致两原告无法合理使用，故两原告诉讼来院，要求：1、判令上海市归两原告所有，两原告按评估价补偿被告3%份额的钱款；2、被告给付原告杨素兰存款人民币20000元；3、启东市的朝南平房一间归原告杨素兰所有；4、位于启东市房屋内的电视机1台、空调1台、冰箱1只、衣橱1张、高低床1张归被告所有；5、诉讼费用由被告承担。被告卢海斌辩称，1、对于上海市，双方原协议时其可以居住，但两原告现又提起诉讼，故按法律规定处理；2、其应给付原告杨素兰银行存款20000元，但目前其无能力支付；3、启东市的朝南平房一间同意归原告杨素兰所有，但由其使用；4、位于启东市房屋内的电视机1台、空调1台、冰箱1只、衣橱1张、高低床1张已约定归其所有。经审理查明，原告杨素兰与被告卢海斌原系夫妻，婚后于1984年2月28日生育原告卢岑飞。2009年10月12日，原告杨素兰与被告卢海斌经本院调解离婚，就财产分割达成如下协议：位于上海市青浦区间的住房一间中（内部已分割为南北两个半间），南半间归原告杨素兰所有，北半间归被告卢海斌所有；位于启东市的住房中，东侧一楼一底及另一独立的厨房间归原告杨素兰所有，西侧二楼二底归被告卢海斌所有。2018年3月8日,原告杨素兰、卢岑飞诉讼来院并提出上述诉请。另查明，原告杨素兰与被告卢海斌婚后购置了上海市鲁班路388弄6号1001室房屋（建筑面积149.49平方米）及地下车库49号车位（建筑面积29.76平方米），并于2004年11月15日登记于两原告和被告卢海斌名下（共同共有）。2011年9月7日，上述房地产重新办理了房产登记手续，权利人仍为两原告和被告卢海斌（共同共有）。再查明，2018年2月5日，被告卢海斌（甲方）与原告杨素兰（乙方）、原告卢岑飞（丙方）就（2009）启吕民初字第0795号民事调解书未作处理的财产达成声明如下：1、位于启东市房屋内的电视机1台、空调1台、冰箱1只、衣橱1张、高低床1张归甲方所有，其他财产及家具归乙方所有；2、婚姻存续期间存款30000元，其中10000元归甲方所有，20000元归乙方所有；3、位于上海市，其中5%产权份额归甲方所有，其余份额归乙、丙方所有，乙、丙方各占多少份额，由乙、丙方自行协商，该房产剩余银行贷款全部由乙、丙方归还，甲方不承担还款责任，该房产内所有办公用品及空调、电视机、高低床、衣橱归甲方，其余归乙、丙方。同月28日，原、被告在启东市公证处对该份声明办理了公证手续。还查明，两原告委托上海彬诚房地产评估咨询有限公司对上海市车位进行了价格评估。2018年3月14日，该公司出具沪彬房估字（2018）0314-09号房地产抵押估价报告，结论为价值人民币11800000元。2018年5月2日，两原告还清了该房屋的剩余银行贷款。上述事实，由原告提供的（2009）启吕民初字第0795号民事调解书、沪房地产卢字（2004）第005978号房地产权证、沪房地产卢字（2011）第001924号房地产权证、声明书、（2018）通启证民内字第977号公证书、沪彬房估字（2018）0314-09号房地产抵押估价报告、上海市黄浦区不动产登记收件收据、上海市房地产他项权利终止证明、中国工商银行股份有限公司上海市静安支行还款凭证及本案庭审笔录等证据在卷予以佐证。本院认为，公民享有合法的财产权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条规定“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割”。案涉上海市车位系原、被告在婚后共同购置，属夫妻共同财产，在原、被告的离婚案中未进行实体处理，故原告杨素兰有权主张分割。原告卢岑飞系上述房地产的共有权人，其对该共有财产亦有权主张分割。两原告委托上海彬诚房地产评估咨询有限公司对上述房地产进行估价，该公司及估价人员均具有估价资质，估价程序合法，所作出的估价意见合理，且被告也无异议，故该公司出具的估价报告可以作为本案裁判的依据。原、被告于2018年2月5日对离婚案件未作处理的财产作出分割约定，该约定系各方当事人的真实意思表示，且经过公证，本院确认其效力。庭审中，两原告主张房地产所有权，被告亦愿意得经济补偿，故本院确定上述房地产归两原告所有，根据两原告与被告达成的由被告享有5%份额的协议，由两原告补偿被告人民币590000元（11800000元*5%）。关于银行存款及位于启东市房屋内的电视机1台、空调1台、冰箱1只、衣橱1张、高低床1张等财产按当事人达成的协议予以分割。关于原告杨素兰要求分割位于启东市的朝南平房一间，因该房屋无相应权证，故在本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条第（二）项、第二十一条规定之精神，判决如下：一、原、被告共同共有的位于上海市车位归原告杨素兰、卢岑飞共同共有，被告卢海斌协助原告杨素兰、卢岑飞办理房屋权属变更手续，相关费用由原告杨素兰、卢岑飞负担；原告杨素兰、卢岑飞一次性给付被告卢海斌人民币590000元。二、被告卢海斌给付原告杨素兰存款人民币20000元。上述一、二项限于本判决生效之日起一个月内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告杨素兰与被告卢海斌的夫妻共同财产电视机1台、空调1台、冰箱1只、衣橱1张、高低床1张（在启东市房屋内）归被告卢海斌所有。本案受理费58350元，减半收取29175元（两原告已预交），由原告杨素兰、卢岑飞负担27670元，由被告卢海斌负担1505元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费58350元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，帐号：46×××65，户名：江苏省南通市中级人民法院）。审判员  高梁健二〇一八年六月五日书记员  黄玲玲附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。《最高人民法院关于适用适用问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《最高人民法院关于适用适用问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《最高人民法院关于适用适用问题的解释（二）》第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。