成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0112民初5482号
原告：中国建设银行股份有限公司成都经济技术开发区支行，住所地四川省成都市龙泉驿区。
负责人：曾菲。
委托诉讼代理人：陆海龙，泰和泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶欢，泰和泰律师事务所律师。
被告：周鹏，男，1982年3月6日出生，汉族，住四川省威远县。
原告中国建设银行股份有限公司成都经济技术开发区支行（下称建行经开区支行）与被告周鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告建行经开区支行的委托诉讼代理人叶欢到庭参加诉讼，被告周鹏经本院公告传票传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行经开区支行向本院提出诉讼请求：1.被告周鹏立即偿还原告建行经开区支行借款本金260784.39元及相应利息、罚息（其中利息利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率，如遇利率调整，利率调整日为每年1月1日；罚息利率为在执行利息利率的水平上加收50%；利息、罚息从逾期还款之日起计算至全部借款本息还清之日止）；2.被告周鹏承担原告建行经开区支行为实现债权所支付的律师代理费20130元；3.原告建行经开区支行对被告周鹏提供的抵押房屋拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。事实和理由：2011年4月，原被告签订了《个人住房公积金借款合同》，约定原告向被告提供借款30万元，用于购买位于龙泉驿区佳美路289号5栋1单元18层1806号房屋。借款期限为240个月，利息利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率，如遇利率调整，利率调整日为每年1月1日。约定被告以其所购买的上述房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权和抵押权所产生的费用等。并约定如被告不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用。其后，原告按约向被告发放贷款30万元，被告将其抵押给原告的房屋办理了抵押登记。但被告在合同履行过程中未完全按约定履行还款义务，已构成违约，原告故诉至法院。
被告周鹏未作答辩，未向法庭提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：2011年，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人住房公积金借款合同》（合同编号为：01060181201104259263）。合同第二十八、二十九条约定：借款人借款本金为30万元，用于购买位于成都市龙泉驿区佳美路289号5栋1单元18层1806号房屋。第三十条约定：借款期限为2011年5月11日至2031年5月11日。第三十一条约定：（一）本合同执行的贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以贷款凭据记载为准。（二）借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。贷款利率按照本条第三款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述加收比例同时进行相应调整。（三）借款期限在一年以上的借款，在借期内，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止在每年利率调整日（1月1日）依据利率调整日当日施行的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率及上述幅度，调整一次。利率调整当期按照实际天数分段计收利息。第三十三条约定：本合同生效后，贷款人将借款款项一次划入公积金管理部门指定的售房人账户。本合同约定的收款账户名称为成都天艺置业有限公司、账号为5100xxxxxxxxxxxx733、开户行为建行龙泉支行。第三十五条约定：借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定的委托扣款账户账号为6227xxxxxxxxxxxx854、户名为周鹏、开户行为建行。借款人的还款方式为等额本息。第三十九条约定：抵押财产为位于成都市龙泉驿区佳美路289号5栋1单元18层1806号房屋。合同第十六条约定：借款人出现合同第十五条约定的任一违约情形（包括但不限于借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项），贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。第二十条约定：除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、鉴定、律师服务等费用由借款人承担。被告于2011年4月25日在合同尾部借款人栏签字，原告于2011年5月4日在合同尾部贷款人栏加盖“中国建设银行股份有限公司成都经济技术开发区支行个人贷款合同专用章”。
2011年5月11日，原告向收款账户名称为成都天艺置业有限公司、账号为5100xxxxxxxxxxxx733的银行账户发放贷款30万元。
另查明：坐落于成都市龙泉驿区佳美路289号5栋1单元18层1806号房屋（权1790067）登记的所有权人为被告、房屋他项权利人为原告、他项权利种类为抵押权、债权数额为30万元。
截至2017年3月20日，被告尚欠原告贷款本金260784.39元、利息19325.88元，合计280110.27元。
还查明：2016年9月7日，原告向被告发送过期催款通知书及提前收回贷款本息通知书。主要内容为：因被告已连续逾期16期，原告根据合同宣布贷款提前到期。
2016年10月20日，原告（甲方）、成都住房公积金管理中心（乙方）与泰和泰律师事务所（丙方）签订《委托代理合同》。合同第一条约定：丙方接受甲方委托，并应甲方指名要求指派本所陆海龙、叶欢等律师担任本合同项下借款合同纠纷案甲方的委托代理人。第七条约定：因本案所涉及的公积金贷款系甲方接受乙方的委托发放个人住房公积金贷款，同时甲方系接受乙方委托处理本案诉讼事宜，三方协商一致本案诉讼所产生的律师费、差旅费等由乙方承担。在签订本合同3日内，由乙方支付丙方律师费20130元。
2016年11月29日，成都住房公积金管理中心向泰和泰律师事务所开具金额为20130元的增值税普通发票。
以上事实除有当事人当庭陈述外，还有《个人住房公积金借款合同》、《委托代理合同》、贷款支付凭证、房屋他项权登记信息、个人贷款对账单、欠款明细、通知书、增值税发票等证据在案佐证，本院予以认可。
本院认为，一、原被告签订的《个人住房公积金借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应对双方产生法律约束力。合同签订后，原告依约向被告指定的账户发放贷款30万元，被告未按约按时归还借款本息，原告依据合同约定要求被告偿还逾期本金260784.39元，以及按照合同约定计算的利息（截至2017年3月20日为19325.88元，2017年3月21日之后的利息按合同约定计算），符合双方约定及法律规定，本院予以支持。二、对于被告提供的房屋，双方在《个人住房公积金借款合同》中已有明确约定，并已办理抵押登记，现原告请求对该房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权，符合法律规定，因他项权证登记的债权金额为30万元，本院对原告就该房屋的拍卖、变卖、折价款在30万元范围内享有优先受偿权予以支持。三、原告、被告、成都住房公积金管理中心、泰和泰律师事务所于2016年10月20日签订《委托代理合同》载明，案涉律师费由成都住房公积金管理中心负担，且原告也未提交证据显示该项费用系原告实际承担，对原告所提该项诉请，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周鹏于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都经济技术开发区支行偿还逾期借款本金260784.39元及按照合同约定计算的利息（截至2017年3月20日为19325.88元，2017年3月21日之后的利息按《个人住房公积金借款合同》第三十一条约定计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司成都经济技术开发区支行对位于成都市龙泉驿区佳美路289号5栋1单元18层1806号房屋（权1790067）的拍卖、变卖、折价款在30万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都经济技术开发区支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5514元，由被告周鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 黄承军
人民陪审员 汪广秀
人民陪审员 张 亮
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 杨 帆