浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0226民初5506号
原告：宁海海创投资建设有限公司（统一社会信用代码：913302260792325758），住所地：宁海县跃龙街道北斗北路221号。
法定代表人：黄稷，该公司董事长。
委托代理人：蔡文宗，宁波市天河法律服务所法律工作者。
委托代理人：鲍睿，宁波市天河法律服务所法律工作者。
被告：宁波华东机电制造有限公司（统一社会信用代码：913302267111821467），住所地：宁海县科技工业园区。
法定代表人：尤孝文，该公司董事长。
原告宁海海创投资建设有限公司（以下简称海创公司）与被告宁波华东机电制造有限公司（以下简称华东公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序。审理中，根据原告的申请，本院作出（2017）浙0226民初5506号民事裁定书裁定冻结被告所有的在金融机构的存款850000元或查封被告所有的同等价值的财产。本案于2017年8月28日公开开庭进行了审理。原告海创公司的委托诉讼代理人鲍睿到庭参加诉讼，被告华东公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告海创公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，并责令被告立即腾空租赁房屋；2.依法判令被告立即支付原告租金及占有使用费840537元（自2016年12月1日起暂计至2017年6月30日，实际要求计算至腾空之日止）并支付违约金（以所欠租金为基数，自2016年12月1日起按中国人民银行同期贷款基准的四倍计算至款项付清之日止）；3.本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：2014年12月2日，原、被告签订《科技园区标准厂房租赁合同》一份，约定由被告承租坐落于宁海县科技园区兴海北路375号面积为20380.14平方米的厂房；租期为2014年12月1日起至2019年11月30日止。租金为2453442元/年，按年结算，以后每年租金在上年基础上上浮5%；租金支付为第一年租金按月支付，每月5日前支付，同时对剩余租金按银行同期贷款利率支付利息，其他年度租金由被告在上一租赁年度最后一个月15日前一次性支付给原告。同时双方约定若延期支付租金，按欠付租金的日3%向原告支付违约金，超过30天原告有权解除合同，并没收履约保证金作为违约金。合同签订后，原告将上述标准厂房交付被告承租使用，但被告一直拖欠应付租金，为此，原告于2016年2月2日向宁海县人民法院起诉，要求被告支付2014年12月1日至2016年11月30日的租金。宁海县人民法院于2016年7月12日作出（2016）浙0226民初875号民事判决书，后原、被告于2016年11月21日达到执行和解协议，但此后被告又一直拖欠租金不付，故原告诉至法院。
被告华东公司未作答辩，亦未举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同一份，拟证明被告向原告租赁厂房的事实。被告华东公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为该证据真实合法，与本案具有关联性，予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告的陈述一致。另查明，被告有9523.56平方米的厂房退租。
本院认为，原、被告于2014年12月2日签订的《科技园区标准厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。首先，关于原告是否有权解除房租合同以及被告是否应腾空房屋的问题。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方约定第二年租金在第一年度最后一个月15日前一次性支付；被告延期支付租金超过30天的，原告有权解除租赁合同。现被告未按照约定支付2016年11月30日起的租金，故本院认为，解除原、被告的租赁合同的条件已经成就，对于原告要求解除该租赁合同的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告应将租赁物予以返还，故本院认为原告要求被告腾空房屋的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。其次，关于被告是否应向原告支付租金、占有使用费及违约金的问题。由于双方约定20380.14平方米厂房2014年12月1日至2015年11月30日租金为2453442元，以后每年租金在上年基础上上浮5%，现原告自认被告已退租9523.56平方米的厂房，故剩余厂房2016年12月1日至2017年6月30日的租金为840537元[（2453442元/年×105%×105%/20380.14㎡）×（20380.14㎡-9523.56㎡）÷12×7个月]，此后至租赁合同解除之日止的租金按照1440921元/年[（2453442元/年×105%×105%/20380.14㎡）×（20380.14㎡-9523.56㎡）]的标准计算。由于双方另约定第二年租金在第一年度最后一个月15日前一次性支付，现原告主张要求支付2016年12月1日起至租赁合同解除之日止租金的条件已成就。本案中，被告未按照约定支付租金，故对于原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，被告在房屋租赁合同解除后至实际返还房屋期间，应支付占有使用费，该占有使用费应参照租金的标准予以计算，即按照1440921元/年的标准。原、被告约定被告延期支付租金或物业及其他能源费用，按欠付租金的日3%向原告支付违约金，现原告主张要求被告按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍支付违约金，本院认为符合法律规定，应予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告宁海海创投资建设有限公司与被告宁波华东机电制造有限公司于2014年12月2日签订的《科技园区标准厂房租赁合同》；
二、被告宁波华东机电制造有限公司应于本判决生效后十五日内按1440921元/年的标准向原告宁海海创投资建设有限公司支付2016年12月1日至判决生效之次日止的租金（其中截止至2017年6月30日的租金为840537元），并支付违约金（自2016年12月1日起以所欠租金为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至款项付清之日止）；
三、被告宁波华东机电制造有限公司应于本判决生效后三十日内腾空其承租的位于宁海县科技园区兴海北路375号的房屋；
四、被告宁波华东机电制造有限公司应支付原告宁海海创投资建设有限公司占有使用费（从判决生效之次日起按1440921元/年的标准计算至实际腾空之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费12205元，减半收取计6105.5元，保全费4770元，合计10875.5元，由被告宁波华东机电制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），帐号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 王 安
二〇一七年九月七日
代书记员 许光红