重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴法民初字第00378号
原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行，住所地重庆市巴南区鱼洞巴县大道107号，组织机构代码20344953-7。
负责人蓝卓群，行长。
委托代理人李刚，男，1971年9月9日出生，汉族，住重庆市南岸区迎龙镇蹇家边村大湾**号附*号，公民身份号码5102221971********。
被告李成垒，男，1986年9月9日出生，汉族。
被告易小莉，女，1985年10月26日出生，汉族。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行诉被告李成垒、易小莉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法由助理审判员石春阳担任审判长，与人民陪审员彭家容、人民陪审员彭期远组成合议庭负责本案的审理，并于2014年5月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李刚到庭参加诉讼，被告李成垒、易小莉经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告李成垒、易小莉以购房为由，向原告申请住房按揭贷款284000元，双方签定了《个人贷款合同》，原告按约向被告发放了房屋按揭贷款284000元，合同约定借款利率按人民银行同期同档次基准利率下调30%执行，贷款期限自2009年5月19日至2029年5月18日止，被告李成垒、易小莉以其所有的位于巴南区花溪镇红光大道19号22幢4单元6-1号，建筑面积109.57平方米的房屋作为贷款抵押物，并办理了重庆市预购商品房抵押登记手续（登记号：（2009）按揭第07130097号）。此后，二被告多次未按贷款合同约定履行还款义务，经原告多次催收未果。截止2013年12月10日，二被告共计欠原告贷款本金246374.29元、利息7010.62元，本息合计253384.91元。现原告起诉至法院请求判令1、被告李成垒立即归还原告贷款本金246374.29元及至本金还清时止的全部利息（截止2013年12月10日，被告尚欠原告利息7010.62元，此后的逾期利息按合同约定的贷款利率上浮50%计算，对不能按时支付的利息按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利）；2、请求判令原告对二被告所有的用于抵押的位于重庆市巴南区花溪镇红光大道19号22幢6-1号的房屋（建筑面积109.57平方米）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
二被告均未到庭答辩。
经审理查明，2009年5月5日，二被告与重庆曦园房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定二被告出资405841元购买位于重庆市巴南区土桥红光大道19号22幢4单元6-1的房屋一套，其中二被告当日支付重庆曦园房地产开发有限公司首付款121841元，其余房款284000元为银行按揭贷款，分20年支付完毕。2009年5月19日，原告与被告李成垒签订《个人贷款合同》（合同编号：巴南支行2009年个房按字第Z241号）约定：被告李成垒向原告借款284000元，用于购买位于重庆市巴南区土桥红光大道19号22幢4单元6-1的房屋；借款期限自2009年5月19日起至2029年5月18日止；贷款利率为在人民银行基准利率水平上下调30%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日进行调整；还款方式为等额本息还款法，即每月以相等的金额偿还贷款本息，每月还款日为实际放款日次月起的每月对应日，无对应日的，为该月最后一日；被告周珣如未按合同约定期限归还借款的，罚息利率为贷款利率上浮50%；被告未按时支付利息的，按合同约定的计结息方式和罚息利率计收复利。同时该合同还约定：二被告以所购的上述房屋为被告李成垒的该项贷款提供全程抵押担保，案外人重庆曦园房地产开发有限公司为被告李成垒的该项贷款提供阶段性保证；被告李成垒如未按合同约定归还任一期贷款本息的，属于违约，原告有权宣布合同项下的贷款立即到期，并要求被告李成垒立即归还贷款本息。后原、被告及案外人重庆曦园房地产开发有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押登记，该合同约定：二被告以其所有的位于重庆市巴南区土桥红光大道19号22幢4单元6-1的房屋为其向原告的贷款作抵押担保。
上述合同签订后，原告于2009年5月19日向被告李成垒发放了贷款本金284000元，而被告李成垒多次未按期返还借款本金并支付利息。截止2013年12月10日，被告李成垒共欠原告借款本金246374.29元以及利息7010.62元未付。
上述事实，有原告农商行巴南支行的到庭陈述及其提交的《重庆市商品房买卖合同》、《个人贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、个人房屋按揭借款（审批）表、借款借据、按揭贷款还款明细、储蓄对账单等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，首先，原告与二被告及案外人重庆曦园房地产开发有限公司签订的《个人贷款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，其均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该合同签订后，原告按约向被告李成垒发放了贷款，被告李成垒也应按约按时、足额返还借款本金并支付利息。现被告李成垒多次未按期还款的行为违反了《个人贷款合同》的约定，属违约行为，按照《个人贷款合同》的约定，原告有权宣布合同项下的贷款立即到期，并要求被告李成垒立即归还全部贷款本息。因此原告诉请被告李成垒归还借款本金346374.29元并支付截止2013年12月10日止的利息7010.62元及逾期罚息和复利的理由正当，本院予以支持。
其次，原告与二被告及案外人重庆曦园房地产开发有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效成立。且该房屋的买卖及抵押已在房管部门办理预告登记，对外已产生对抗效力，该登记行为亦成立生效。在被告李成垒不能按约归还借款本息时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故原告诉请其对二被告为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。二被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李成垒于本判决生效之日起五日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行借款本金246374.29元以及截止2013年12月10日的利息7010.62元，同时支付原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行自2013年12月11日起至还清欠款之日止的罚息和复利（罚息按合同约定的贷款利率上浮50%计算，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和罚息利率计收复利）。
二、如被告李成垒未能按时履行前述第一项债务，原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行对被告李成垒、易小莉所有的位于重庆市巴南区土桥红光大道19号22幢4单元6-1的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5100元，由被告李成垒、易小莉负担（此款已由原告垫付2550元，二被告在履行上述义务时一并给付原告，其余部分由二被告向本院直接交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 石春阳
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人民陪审员 彭家容
人民陪审员 彭期远
二〇一四年六月四日
书 记 员 杨文婷