江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初8970号
原告：张家港昌盛农村小额贷款有限公司。
被告：许明术。
被告：ＸＸ。
原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司（以下简称昌盛小贷公司）与被告许明术、ＸＸ民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法审判员肖建峰独任审判，于2016年9月13日公开开庭进行审理，原告昌盛小贷公司的委托代理人孙宇到庭参加诉讼，被告许明术、ＸＸ经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告昌盛小贷公司向本院提出诉讼请求：1、被告许明术立即归还借款本金51316.09元及截至2016年8月15日的利息4754.98元并承担自2016年8月16日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息；2、原告对被告许明术、ＸＸ的抵押物享有优先受偿权；3、被告ＸＸ对被告许明术的上述债务承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年3月27日，原告与被告许明术、ＸＸ签订《最高额借款合同》一份，约定自2015年3月27日起至2017年3月27日止，由原告向被告许明术提供最高贷款余额不超过人民币20万元整的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据记载为准，被告ＸＸ对被告许明术在上述合同项下的债务承担连带保证责任。同日，原告与被告许明术、ＸＸ签订《最高额抵押合同》，合同约定由被告许明术、ＸＸ提供其名下位于张家港市××彩虹××#车库，201室的房产为被告许明术的债务提供抵押担保，并办妥了抵押登记。2015年3月31日，原告与被告许明术签订编号为XSQ004248的《借款借据》，约定借款金额12万元，借款期限至2015年3月31日起至2016年9月30日止，借款月利率为19.16‰。上述《借款借据》签订后，原告依约发放了12万元借款。借款后被告许明术自2016年2月24日起未能按约归还借款本息。为此，原告提起本案诉讼，请求法院判如所请。
经审理查明：2015年3月27日，昌盛小贷公司（××）与许明术（××）、ＸＸ（保证人）签订编号为张昌微小贷高借字[2015]第01000135号《最高额借款合同》一份，约定：自2015年3月27日起至2017年3月27日止，由××根据××的需要、资信状况和担保情况等向××提供最高贷款余额不超过20万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；在本合同约定期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2017年6月30日；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；本合同项下借款结息方式为以借款借据为准；××应当按期归还贷款本金，应在结息日前向××支付应付利息；不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起××按合同约定利率加付50%的利息；违反本合同规定的义务，××有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；因××有违约致使××采取诉讼方式实现债权的，××应当承担××为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。本合同项下借款的担保方式：一、由ＸＸ（保证人）提供连带责任保证担保，保证人自愿为债务人自2015年3月27日起至2017年3月27日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为20万元，保证担保的范围为债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用；保证期间为合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩，合同还约定了其它内容。同日，昌盛小贷公司（××）与许明术、ＸＸ（××）签订编号张昌微小贷高抵字[2015]第01000135号的《最高额抵押合同》一份，约定：为确保债权人与许明术（债务人）与××签订的编号为张昌微小贷高借字[2015]第01000135号《最高额借款合同》的履行，××已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与××所形成的债务提供抵押担保；××自愿为债务人自2015年3月27日起至2017年3月27日止，在××处办理约定贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币20万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与××发生的全部债务本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、××依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；××同意以张房他杨字第××号的房产（详见编号FCD01000135的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。编号为FCD01000135的抵押清单载明抵押物为：杨舍镇彩虹苑24幢02#车库，201室、房屋产权证编号为张房权证杨字第××号；双方办理了上述房产的抵押权登记手续，他项权证号：张房他证杨字第××号，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为20万元，为余额抵押，顺位于中国农业银行股份有限公司张家港支行之后。上述合同签订后，昌盛小贷公司与许明术于2015年3月31日签订编号为XSQ004248的《借款借据》，约定借款金额12万元，期限至2016年9月30日，借款月利率为19.16‰。昌盛小贷公司于2015年3月31日向许明术分别发放贷款12万元。借款后，许明术自2016年2月24日起未能按约归还借款本息，为此，昌盛小贷公司向本院起诉，要求被告许明术提前归还借款本息。
审理中，截至2016年8月15日，昌盛小贷公司明确：《借款借据》项下结欠的借款本金为51316.09元、利息4754.98元（按借款合同约定的月利率19.16‰计算）；逾期后的利息按合同约定应加收50%，因超过24%，故按月利率20‰计算。
另查明，许明术、ＸＸ在向昌盛小贷公司借款时出具《送达地址确认书》，本院按此地址于2016年8月22日向许明术、ＸＸ邮寄起诉状副本、开庭传票等，但许明术、ＸＸ未到庭参加诉讼。
以上事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《借款借据》、《放款凭证》、利息清单等证据及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是各方当事人真实意思的表示，均属合法有效。原告昌盛小贷公司按约发放了贷款，被告许明术应当按约还款，逾期还款构成违约，原告昌盛小贷公司有权提前收回贷款，并按罚息利率计收利息，原告昌盛小贷公司以起诉的方式向被告许明术宣布贷款提前到期，故以本院向被告许明术邮寄起诉状副本的日期即2016年8月22日为原告昌盛小贷公司宣布贷款提前到期之日，从2016年8月23日起，被告许明术应按罚息利率支付利息。被告ＸＸ自愿为被告许明术在本案《最高额借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，故应对被告许明术结欠原告昌盛小贷公司的债务承担连带清偿责任。被告许明术、ＸＸ自愿以其位于张家港市××彩虹××#车库，201室的房产为被告许明术的本案债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，被告许明术的本案债务在最高额抵押担保的范围内，故原告昌盛小贷公司有权就本案债权对被告许明术、ＸＸ提供的抵押物的变价款享有优先受偿权。被告许明术、ＸＸ经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，不利后果由其自行负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许明术于本判决生效后10日内归还原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司借款本金51316.09元及利息（截至2016年8月15日的利息为4754.98元，自2016年8月16日起至2016年8月22日止的利息以本金51316.09元为基数按月利率19.16‰计算，自2016年8月23日起至实际履行之日止的利息按照月利率20‰计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告ＸＸ对被告许明术的上述债务承担连带清偿责任。
三、如被告许明术未按本判决履行给付义务，原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司有权就本案债权对被告许明术、ＸＸ提供抵押的位于张家港市杨舍镇彩虹苑24幢02#车库，201室（他项权证为：张房他证杨字第××号、他项权利种类最高额抵押权设立、债权数额20万元）的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款顺位于中国农业银行股份有限公司张家港支行之后在抵押权登记的范围内享有优先受偿权。
案件受理费减半收取601元，由被告许明术、ＸＸ负担，该费原告已预交本院，本院不再退还，由上述被告在履行本判决时直接给付原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行。
审判员 肖建峰
二〇一六年九月十四日
书记员 贝 宇
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：××未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
××可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。