连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初974号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行,住所地连云港市海州区南极南路9号。
负责人徐要军，该行行长。
委托代理人周海红、尹明旭，该行职员。
被告高长财。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行（以下简称邮政储蓄银行）诉被告高长财金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月20日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托代理人周海红到庭参加诉讼。被告高长财经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行诉称，被告高长财于2012年3月16日与原告签订个人购房借款及担保合同，借款11万元用于购置二手商用房。合同约定：借款期限120个月，自2012年3月21日至2022年3月21日，年利率8.46%，采用按月等额本息还款法，每月等额归还贷款本息。逾期除按年利率8.46%收取利息外再加收逾期期间年利率8.46%的50%作为违约罚息。被告高长财将所购房屋（海州区沈圩农贸市场C号楼1层9号）提供抵押担保，与原告签订房地产抵押合同，办理抵押登记。合同签订后，被告如约取款，后逾期不还。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告偿还原告截至2016年1月26日的借款本息合计80011.07元（其中借款本金79077.77元，利息920.03元，罚息13.27元）以及自2016年1月27日至本案判决确定给付之日止的所有逾期应付利息及罚息。二、上述债权在被告提供的抵押物价值范围内优先受偿。三、被告承担本案的诉讼费用。
被告高长财未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年3月16日，原告邮政储蓄银行（甲方）与被告高长财（乙方）签订《个人购房借款及担保合同》，约定：乙方从甲方处贷款金额为110000元，贷款期限为120个月。并约定了贷款利率、还款方式、罚息等。原告邮政储蓄银行与被告高长财还签订了房地产抵押合同，约定被告以其所有的位于连云港市海州区沈圩桥农贸市场C号楼1层09号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年3月21日，原告邮政储蓄银行向被告高长财发放贷款110000元，被告高长财在贷款借据上签字确认。2015年12月开始，被告高长财未能按期足额偿还借款本息。起诉后，被告偿还过部分本息。至2016年6月16日，被告高长财尚欠借款本金75819.2元，利息724.37元，罚息25.57元。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的《个人购房借款及担保合同》、房地产抵押合同、他项权证、放款单、贷款（手工）借据、逾期欠款明细等证据在案予以证实。
本院认为，原告邮政储蓄银行与被告高长财签订的借款及担保合同，没有违反法律规定，具有法律约束力。邮政储蓄银行按约借款给被告高长财，被告高长财未按约履行还本付息义务，故原告有权解除合同，并要求被告高长财承担返还借款本息的民事责任。被告高长财与原告邮政储蓄银行签订了房地产抵押合同，且已办理了抵押登记，该房地产抵押合同有效，原告邮政储蓄银行有权以被告高长财所有的位于连云港市海州区沈圩桥农贸市场C号楼1层09号（丘号：01541020-69）的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高长财应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行支付借款本金75819.2元及利息、罚息（至2016年6月16日，利息为724.37元，罚息为25.57元；自2016年6月17日起至实际给付之日止，按个人购房借款及担保合同约定的利率计算）。
二、被告高长财不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行有权以被告高长财位于连云港市海州区沈圩桥农贸市场C号楼1层09号（丘号：01541020-69）房屋的折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押登记范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，保全费820元及公告费800元，共计3420元（原告已预交），由被告高长财共同负担，在履行本判决付款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1800元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 马书英
人民陪审员 刘 艳
人民陪审员 王 超
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 刘 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还；
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
（十）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。