安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初316号
原告：詹长缨，男，1973年11月16日生，汉族，公司职员，住安徽省黄山市屯溪区。
委托诉讼代理人：王恒新，安徽经盾律师事务所律师。
被告：安徽民航机场建设发展有限公司黄山分公司，住所地安徽省黄山市屯溪区奕棋镇镇政府龙井路11号，统一社会信用代码341000000012005。
负责人：刘翔，公司经理。
被告：安徽民航机场建设管理有限公司，住所地安徽省合肥市新桥国际机场，统一社会信用代码91340000719986448M（1-1）。
法定代表人：胡建军，董事长。
上述两被告共同的委托诉讼代理人：李世明，公司职员。
上述两被告共同的委托诉讼代理人：吴刚，安徽天瑞律师事务所律师。
原告詹长缨与被告安徽民航机场建设发展有限公司（以下简称安徽民发公司）黄山分公司、安徽民航机场建设管理有限公司（以下简称安徽民建公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告詹长缨的委托诉讼代理人王恒新，被告安徽民建公司、安徽民发公司黄山分公司的委托诉讼代理人李世明、吴刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
詹长缨向本院提出诉讼请求：1、解除詹长缨与安徽民发公司黄山分公司签订的《商品房买卖合同》；2、安徽民建公司、安徽民发公司黄山分公司退还詹长缨358993元及利息127300元：3、安徽民建公司、安徽民发公司黄山分公司支付詹长缨违约金115340元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年8月31日，詹长缨与安徽民发公司黄山分公司签订《团购房认购协议》。2010年6月12日及12月12日，安徽民发公司黄山分公司分别向詹长缨发出两份通知。2011年8月18日，詹长缨与安徽民发公司签订了《商品房买卖合同》，合同对双方买卖的具体事宜进行了约定。合同约定的交房时间为2012年6月30日前，但时至今日，被告一直未履行承诺，且将出卖给詹长缨的房产进行了抵押。2010年7月5日及2011年8月18日，詹长缨分别向安徽民发公司黄山分公司支付了200000元和158930元。自2012年6月30日至今，詹长缨经催促被告将出卖的房产通电交付未果。为维护自身合法权益，詹长缨现起诉来院，提出如上诉请。
安徽民建公司、安徽民发公司黄山分公司辩称，1、同意解除双方订立的《商品房买卖合同》；2、根据《商品房买卖合同》第六条的约定，詹长缨应于2011年12月30日前支付房款215000元，但其至今没有履行该项义务，故詹长缨已构成违约，其无权要求被告赔偿利息及支付违约金；3、本案诉争房屋已经通过竣工验收，符合合同约定的交付条件；4、詹长缨主张支付违约金和利息已超过法定的诉讼时效。
本院经审理认定事实如下：2009年8月31日，安徽民发公司黄山分公司（甲方）与詹长缨（乙方）签订《团购房认购协议》一份，约定：“……1、乙方认购房为新安博林山庄53-1（A1型）幢，建筑面积约182.16平方米，单价为3280元，总价为679477元（竣工后按产权部门测绘面积按实结算，多退少补），总价中含车库价款81993元；2、乙方在签订本协议后三天内支付认购款180000元……7、乙方在认购房开工并接甲方通知后签订商品房销售合同，如乙方接通知后十个工作日内未签订购房合同，视为乙方自动放弃，甲方有权将乙方认购房另行销售……”。2010年6月12日，安徽民发公司黄山分公司向詹长缨发出通知，要求詹长缨必须于2010年7月30日前缴纳购房定金180000元。同年7月5日，詹长缨以银行转账方式向安徽民发公司黄山分公司支付房屋认购款200000元。2011年7月29日，安徽民发公司就案涉新安博林山庄53幢房屋等办理了《商品房预售许可证》（黄房预售证第2011076号）。2011年8月18日，安徽民发公司（××）与詹长缨（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定：“……第一条项目建设依据：××以出让方式取得位于屯溪区奕棋镇博林大道北侧02104001002地块的土地使用权……××经批准在上述地块上建设商品房新安博林山庄……第二条商品房销售依据：……商品房预售许可证为黄房预售证第2011076号。第三条……××购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第53幢101号房……建筑面积共232.82平方米，其中，套内面积225.69平方米……（其中含车库面积38.88平方米）……第四条计价方式与价款：……2、按套内面积计算，该商品房单价为每平方米3176.89元，总金额柒拾壹万陆仟玖佰玖拾叁元整（其中含车库价款：38.88×2080=80870元）……第六条付款方式及期限：……2、分期付款：合同签订时已付房款叁拾伍万捌仟玖佰玖拾叁元整，2011年12月30日前付房款215000元整，余款交房前付清……第七条××逾期付款的违约责任。××如未按本合同规定的时间付款……1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的2﹪向××支付违约金……第八条交付期限：××应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格……第九条××逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用……按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的2﹪向××支付违约金。××要求继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交房款万分之贰的违约金……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续……由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：××有权收回该商品房，退还××所付房款，由此产生的损失由××承担……”。此外，合同还就面积确认及面积差异处理、产权登记、保修责任等进行了约定。合同签订当日，詹长缨向安徽民发公司黄山分公司转账支付购房款158993元，但未按约于2011年12月30日前支付购房款215000元，且至今仍未向安徽民发公司支付剩余购房款358000元（含前述未付的215000元）。安徽民发公司亦未将案涉商品房交付詹长缨使用。
另查明：安徽民发公司黄山分公司系安徽民发公司投资设立。2015年2月，安徽民发公司更名为安徽民建公司。2011年1月1日，案涉新安博林山庄53幢楼等房屋开工建设，并于2012年7月19日通过竣工验收。2013年4月9日，案涉屯溪区迎宾大道111号新安博林山庄53幢101号房屋产权经黄山市房地产市场产权管理处核准登记，所有权人为安徽民发公司，房屋建筑面积313.73平方米。2013年6月，安徽民发公司以网上签约方式将案涉房屋出售给黄山市瑞银投资担保有限公司，并于2014年2月办理了现房签约注销手续。2014年2月27日，安徽民发公司再次以网上签约方式将案涉房屋出售给黄山开元担保有限公司，并于2014年8月21日办理了现房签约注销手续。
以上事实，有詹长缨提交的团购房认购协议、通知、商品房买卖合同、银行进账单与收据，两被告提交的商品房预售许可证、竣工验收备案表及本院调取的案涉房屋产权证、网上签约注销证明等证据证明，并经庭审举证、质证，结合双方当事人的陈述与辩解，本院予以确认。
本案在审理中，双方当事人申请庭外和解，但终因分歧较大致协商未果。
本院认为，詹长缨与安徽民发公司签订的《商品房买卖合同》，实为商品房预售合同。安徽民发公司签订合同时已取得商品房预售许可证，且该合同系双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。鉴于安徽民发公司已更名为安徽民建公司，故原安徽民发公司的合同义务应由安徽民建公司承担。综合当事人诉辩意见，本案的争议焦点在于：1、安徽民发公司是否构成违约及是否应支付违约金；2、詹长缨诉请解除案涉商品房买卖合同、返还购房款及利息应否得到支持。
关于争点一。由于商品房预售合同系双务合同，交付房屋及支付房屋价款是开发商和业主的对待给付义务。本案中，根据合同约定，案涉房屋总价款716993元，除詹长缨此前及合同签订时已付款计358993元外，詹长缨尚应于2011年12月30日前向安徽民发公司支付购房款215000元，于交房前付清余款143000元。而作为出卖方，安徽民发公司应于2012年12月31日前向詹长缨交付案涉房屋。案涉《商品房买卖合同》第十一条就商品房交接约定：“由于××原因，未能按期交付商品房的，××有权收回该商品房，退还××所付房款”，此处所指××原因应当包括詹长缨未按约定期限付款。据此，姑且不论詹长缨交房前付清余款143000元的义务与安徽民发公司交房行为的先后履行顺序，但可以确认，詹长缨应于2011年12月30日前支付购房款215000元系其取得案涉房屋的前提条件，即詹长缨交付上述房款的义务在前，安徽民发公司交付房屋的义务在后。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”，因詹长缨未履行给付购房款的在先义务，安徽民建公司据此行使原安徽民发公司享有的先履行抗辩权，主张其未向詹长缨交付案涉房屋不构成违约，理据充分，本院予以采纳。庭审中，詹长缨主张其未支付剩余购房款系履行不安抗辩权，其理由为：安徽民发公司黄山分公司没有预售资格，且在签订《商品房买卖合同》时，安徽民发公司未开工建设该房屋，其系因种种担心才未支付购房款。但经查明，该理由与事实相背，本院不予采纳。即便詹长缨还有其他理由未按约付款，但其未举证证明其已及时与安徽民发公司沟通核实，亦未证明其系在通知对方情况下才自行中止了合同的履行。故詹长缨未按约付款不符合不安抗辩权的行使条件，其不安抗辩权不能成立。因此，对詹长缨以安徽民发公司逾期交房为由要求两被告支付违约金115340元的诉请，本院依法不予支持。
关于争点二。鉴于安徽民建公司系基于先履行抗辩权而未按约交付案涉房屋，其不构成违约，詹长缨据此要求解除案涉《商品房买卖合同》于法无据。由于詹长缨未按约支付215000元购房款的行为属自行中止合同，合同虽未解除，但詹长缨亦未向安徽民发公司明确是否愿继续履行合同，故在此情形下，对安徽民发公司将案涉商品房两次网签出售给他人的行为，双方均具有过错。因案涉商品房已竣工验收合格达到交付条件，且安徽民发公司已先后就两次网签行为进行了注销，所有权人仍为安徽民发公司，故案涉合同仍存在继续履行的可能性，詹长缨庭审中以此为理由要求解除《商品房买卖合同》亦于法无据。但鉴于安徽民建公司庭审中对詹长缨要求解除案涉《商品房买卖合同》亦表示同意，本院予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，现因双方协议解除案涉合同，故安徽民建公司应返还詹长缨已付的购房款358993元。对于詹长缨因该款被占用期间的利息损失，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，即“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、××应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××”，安徽民建公司应返还詹长缨已付购房款358993元的利息，其中：按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，以200000元为基数自2010年7月5日起算至2016年12月13日止的利息计80823.11元，以158993元为基数自2011年8月18日起算至2016年12月13日止的利息计52652.74元，合计133475.85元。因詹长缨诉请仅要求返还利息127300元，故本院认可并予以支持。鉴于安徽民发公司黄山分公司系安徽民建公司依法设立的分支机构，不具备独立的法人资格，故安徽民发公司黄山分公司因本案所负的合同责任依法应由安徽民建公司承担。
综上，对詹长缨的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第六十八条、第六十九条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告詹长缨与被告安徽民航机场建设管理有限公司之间的《商品房买卖合同》；
二、被告安徽民航机场建设管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告詹长缨购房款358993元及其利息127300元；
三、驳回原告詹长缨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9816元，减半后收取4908元（原告詹长缨已预缴），由原告詹长缨负担941元，被告安徽民航机场建设管理有限公司负担3967元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 王海俊
二〇一六年十二月十三日
书记员 程海卫
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为××）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于××，××支付价款的合同。
第二十五条……
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、××应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。