呼和浩特市玉泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉民一初字第00286号
原告于小江，曾用名于晓江，男，1962年8月21日出生，汉族，司机，住呼和浩特市玉泉区。
委托代理人乌玲，内蒙古可力律师事务所律师。
被告内蒙古海日毛纺织有限公司，住所地呼和浩特市玉泉区济民巷5号。
法定代表人于恩生，该公司董事长。
委托代理人白宝如，内蒙古仁瑞律师事务所律师。
原告于小江诉被告内蒙古海日毛纺织有限公司（以下简称海日公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于小江及其委托代理人乌玲，被告海日公司的委托代理人白宝如、齐斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于小江诉称，原告系被告公司员工，职务为该公司司机。原居住于内蒙古海日毛纺织有限公司厂区北家属区宿舍，住房面积24.6平方米，带小院。2002年单位家属区进行拆迁改造，被告与原告签订了拆迁房屋补偿安置协议书，原告在原址回迁，每年安置过渡费用23616.6元。原告补房屋差价35227.6元。后原告搬出原住房，由于无房居住只得在外租房居住。
集资楼房建好后，由于困难职工较多，被告先安置了其他职工，致使原告无房屋居住。经与被告协商，双方达成一致意见，待公司集资建设小高层后，再让原告回迁房屋，原告同意了该方案，并于2006年6月20日向公司交纳了15000元的购房款。高层楼房建成后，原告多次与被告协商回迁房屋一事，被告均予以推诿，以各种理由安抚原告缓缓再回迁。由于原告是公司的老员工，也体谅领导的为难之处，便一再等待，但被告却一再推迟回迁时间，致原告产生住房损失约8万元。原告的房屋已由被告回迁给别人，现原告已经无其他居所居住，无奈诉至法院，请求法院判令被告内蒙古海日毛纺织有限公司：1.依据双方于2002年8月26日签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》，交付相应价值的房屋一套，如不能交付，按现值300000元折价补偿；2.补偿原告安置过渡费80000元。
被告海日公司辩称，首先，原告所诉与事实不符，2002年8月26日签订协议，位置在吉泰小区，过渡费是一年2361.6元。原告将回迁房自愿让给其妹妹，双方的协议已经终止，并不是被告在拖延，被告没有过错。双方从来没有如原告所述”待公司集资建设小高层后，再让原告回迁房屋”的约定，原告对此事实未提供证据予以证明。原告请求赔偿300000元没有法律依据，涉案房屋鉴定结论不具有法律效力，原告未在举证期限内提出鉴定申请，而在第一次开庭后4个月才提起鉴定申请，违反法律规定，该房屋并未取得产权证书，不能进行房屋鉴定，另外，鉴定人员未出庭接受询问，该鉴定结论不能作为定案依据。请求过度安置费80000元，也未提供证据证明。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”和第二款”没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告应承担不利后果。其次，原告的诉讼请求已过诉讼时效。庭审中，原告明确承认，其将回迁房让与其妹妹，并明知其妹妹早已迁入该回迁房；2006年回迁房仍有余，可安置，原告虽交了钱，却未要求安置。2006年底安置工作结束。现原告于2014年4月4日提起诉讼要求安置，早己过了诉讼时效。原告就自己的诉讼请求所依据的事实未提供证据加以证明。根据我国《民法通则》及相关法律规定其诉讼请求依法应予驳回。
原告于小江为支持其主张，向本院提交如下五组证据：1.于晓江的济民巷《拆迁房屋补偿安置协议书》，欲证明原、被告双方于2002年8月26日签订拆迁安置补偿安置书，由被告将原告房屋拆迁并安置其回迁房一套，房屋安置协议书设定了过渡费的事实；2.收据，欲证明原告于2006年6月20日向被告缴纳购房款15000元，原告已将购房款交给被告，且房屋已由被告拆除，故原告已履行了合同的主要义务，被告应按协议继续履行交付房屋义务；3.内蒙古自治区人口信息（户籍）证明（No.00155989），欲证明原告于小江曾用名于晓江，原告与合同中于晓江系同一人。4.于晓军的《拆迁房屋补偿安置协议书》，欲证明被告被告将同一房屋分别补偿给于小江和于晓军，现协议书中的房屋由于晓军所有，导致于小江的安置协议未履行的事实；5.鉴定报告书，欲证明被告应当给原告回迁的房屋现在市场价值为380000元，原告据此请求被告赔偿损失300000元的事实。
被告海日公司对上述证据质证如下：1.真实性无异议，所要证明的问题不认可，该协议签订于2002年，并且原告在2002年已经将预交的15000元要求退回，过渡安置费与原告所述不符，上面明确写着周转期是一年；2.收据真实性认可，证明的问题不认可；3.认可；4.真实性、合法性及关联性均不认可；5.证明的问题不认可，该鉴定结论违法法律规定，报告中写着房屋是于小江所有，这个，明显不是事实，另外鉴定人员未出庭，因此对该鉴定结论不予认可。
被告海日公司为支持其主张，向本院提交如下三组证据：1.收条，欲证明于小江收到海日公司退还的15000元，其自愿将房屋让给其妹妹于小军，已经处分了自己的权利；2.通知及卖房奖励单据4张，欲证明鼓励公司职工推销单位住宅楼，每推销一套奖励500元，这说明当时房源是充足的，并不是原告所说的无房安置原告的情况；3.判决书两份，欲证明原告占用公司门脸房构成侵权，经两审法院审理，认定于小江侵权的事实；4.呼和浩特市人民政府专题会议纪要，欲证明被告对土地已经没有处分权，原告提交的房地产报告侵害了其他人的合法权益。
原告于小江对上述证据质证如下：1.真实记不清了，确实收到一笔房款，但是这不能说明拆迁安置合同不应当继续履行；2.与本案无关；3.真实性认可；4.该纪要只是就职工安置问题而作出的，与被告拆除原告房屋并补偿原告没有关联性。
经审理查明，于小江与于晓军系兄妹。2002年8月26日，海日公司与于晓江签订了《拆迁房屋补偿安置协议书》，约定拆迁于晓江北向24.6平方米的房屋，安置其一套位于吉泰小区8号楼1单元3层东户，面积为70.52平方米的回迁房，过渡期一年，补房屋差价款为44139.2元，补助8911.6元（其中包括过渡费2361.6元），结算后补差价款35227.6元（44139.2元-8911.6元）。同年，海日公司又和于晓军签订了《拆迁房屋补偿安置协议书》，约定拆迁于晓军北向31.4平方米的房屋，为其安置一套与于小江安置房屋相同的房屋，即吉泰小区8号楼1单元3层东户，过渡期一年，补房屋差价款为39243.2元，补助10752.4元（其中包括过渡费3014.4元），结算后补差价款28490.8元（39243.2元-10752.4元）。签订合同当年，海日公司向于晓军交付了上述回迁房。
在于小江与海日公司签订协议后，于小江向海日公司交付了购房款15000元，后因于小江急需用钱，于2002年10月18日向海日公司取回上述购房款。2006年6月20日，于小江再次向海日公司交付购房款15000元，海日公司出具收据。但海日公司未向于小江交付回迁房。
2014年8月13日，于小江向我院申请对吉泰小区8号楼1单元3层东户房屋的市场价值（不含内装修）进行评估，我院依法委托内蒙古洪瑞房地产价格评估事务所有限公司对该房屋的价值作出评估，内蒙古洪瑞房地产价格评估事务所有限公司于2014年9月28日作出《房地产估价报告》，结论为：房屋总价值382005元，单价5417元／平方米。本结论有效使用期为一年，即2014年9月28日至2015年9月27日。
本院认为，海日公司与于小江签订《拆迁房屋补偿安置协议书》，系双方真实意思表示，双方应当履行各自的义务。于小江虽然于2002年将15000元购房款取回，但是于2006年再次交付15000元购房款，而海日公司也收取了该款项，这说明双方同意继续履行《拆迁房屋补偿安置协议书》。海日公司至今未向于小江交付回迁房屋，构成违约，应当承担赔偿责任。海日公司提出《拆迁房屋补偿安置协议书》已经解除的抗辩理由，本院不予支持。现于小江请求交付相应价值的房屋或者折价补偿，因无法确定是否有合适的房屋，本院对其折价补偿的请求予以支持。对于折价补偿的数额，依据2014年9月28日作出的《房地产估价报告》，确定为382005元，于小江请求300000元，本院予以支持。关于安置过渡费80000元，《拆迁房屋补偿安置协议书》约定的周转期限是一年，因此安置过渡费应当自2003年8月26日起算至2014年8月26日，根据《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例实施办法》第二十四条第（一）项及《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例》三十六条第二款的规定，按照每月每平米8元双倍计算安置过渡费为148938元（70.52平米×8元×132月×2倍），原告请求80000元，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告内蒙古海日毛纺织有限公司自本判决生效之日起立即给付原告于小江房屋折价补偿款300000元；
二、被告内蒙古海日毛纺织有限公司自本判决生效之日起立即给付原告于小江房屋安置过渡费80000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7000元，由被告内蒙古海日毛纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 高 明
代理审判员 赵 静
人民陪审员 李文娜
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 赵 忠
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。