安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖12民终1621号
上诉人（原审原告）：王敏，女，1976年5月16日出生，汉族，住安徽省太和县。
委托代理人：陆春阳，安徽春阳律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍州区中南现代城，组织机构代码74676552-8。
法定代表人：孟凡安，该公司董事长。
委托代理人：韦国超，安徽志豪律师事务所律师。
上诉人王敏与被上诉人安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2016）皖1202民初29号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人王敏与委托代理人陆春阳、被上诉人中南置业公司委托代理人韦国超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
王敏上诉请求：请求二审法院依法撤销原判，予以改判支持其诉讼请求。事实与理由：王敏的合同解除权行使在合同约定的行使期间，原审判决其超过法定解除权的行使期限而不支持其诉讼请求错误。
中南置业公司辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
王敏述称：其与中南置业公司于2013年1月3日订立《阜阳市商品房买卖合同》，合同编码ＦＹ2012007080，所购商品房位于颍州区颍西办事处中南大道277号中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场4Ｂ117室，房屋编号：42009475881【1】４B117，建筑面积9.29平方米，其中套内面积5.9平方米，分摊的共有面积3.39平方米。合同约定房屋总价214620元。合同第八条约定出卖人应于2013年12月31日前将验收合格的符合合同约定的商品房交付其使用。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，即“（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的１％向买受人支付违约金……。”该合同签订时，其已于2012年11月27日将全部房款付清。另外其为房屋买卖交付房屋买卖税8585元。其履行了合同义务，中南置业公司严重违约，迟迟不交付标的物。其于2015年12月15日通过快递向中南置业公司发出《关于解除商品房买卖合同与相关事项的通知》，但中南置业公司拒收。
王敏向原审法院起诉请求：1、解除其与中南置业公司签订的《阜阳市商品房买卖合同》；2、中南置业公司退还其购房款214620元及支付利息；3、中南置业公司双倍退还定金20000元；4、赔偿其损失25754.6元；5、本案诉讼费用由中南置业公司承担。
原审法院查明：2013年1月3日王敏与中南置业公司签订阜阳市商品房买卖合同及补充协议，王敏以总价款214620元购买中南置业公司位于颍州区颍西办事处中南大道277号中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场４B117室，编号为42009475881【1】４B117，建筑面积22.21平方米。该合同第六条约定付款方式及期限：是签约时一次性支付房款，贰拾壹万肆仟陆佰贰拾元整；合同第八条约定交付期限及交付条件：出卖人应于2013年11月31日前将经验收合格房屋交付买受人；合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：逾期交房90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签订前王敏即支付了购房款214620元，于2013年1月15日向税务机关缴纳契税8585元，中南置业公司至今未向王敏交付该房屋。王敏于2015年12月15日将解除合同通知书寄送给中南置业公司，中南置业公司于拒绝签收。现王敏以中南置业公司未按合同约定时间交付房屋为由诉至原审法院要求满足上述诉讼请求（当庭放弃诉讼请求第3项即要求中南置业公司双倍退还定金20000元）。
原审另查明：王敏、阜阳市中南企业经营管理有限公司、中南置业公司于2012年11月27日签订一份商铺委托经营管理协议，该协议约定王敏购买的商铺的经营管理权委托给乙方管理，经营管理的起始时间从开业之日起计算，期限十五年。王敏已领取涉案商铺的经营收益17169.6元（2014年7月1日至2015年6月30日）。
原审法院认为：王敏与阜阳市中南置业有限责任公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。王敏按照合同约定支付了购房款，而中南置业公司未按照合同约定的时间和方式向王敏交付房屋构成违约，按照合同约定，中南置业公司逾期交房90日（2014年4月1日）后王敏有权解除该商品房买卖合同。王敏本可依据双方合同的约定解除合同，但王敏在2015年12月15日才书面通知中南置业公司解除合同，已超过法定解除权的行使期限；故对王敏的各项诉讼请求不予支持。综上所述，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回王敏的各项诉讼请求；案件受理费4648元，减半收取2324元，由王敏负担。
双方当事人所举证据与原审相同，相对方质证意见也同于原审，本院认证意见与原审一致。
二审查明事实与原审查明事实一致。
本院认为：合同解除权，是指合同当事人可以解除合同的权利。行使合同解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定的状态，影响当事人权利的享有和义务的履行。因此，解除权应在一定期间内行使。合同解除权的行使期限属于除斥期间，不因任何事由而中止、中断或者延长。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款对商品房买卖合同的解决权行使期限作出了明确规定：法律没有规定或者当事人没有约定的，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，双方当事人在购房合同中约定了出卖人中南置业公司应于2013年11月31日前将经验收合格房屋交付买受人王敏，出卖人逾期超过90日后，买受人有权解除合同，但双方当事人没有对解除权的行使期限作出约定，而不享有解除权的中南置业公司也未催告，所以享有解除权的王敏应在一年内行使解除权，但王敏直到2015年12月15日才书面通知中南置业公司解除合同，显然已超过法定解除权的行使期限，合同解除权消灭。综上，王敏的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决在认定事实和适用法律方面并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4648元，由王敏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 云
审 判 员 孟乐群
代理审判员 韦 伟
二〇一六年九月十二日
书 记 员 卢秀梅
附相关法律文书
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。