广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初1097号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司鹤山分公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇鹤山大道623号，组织机构代码：76571735-3。
负责人：李长江，该公司总经理。
委托代理人：易泳敏，该公司职员。
被告：周猛周某，男，汉族，1970年4月10日出生，住安徽省安庆市宿松县。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司鹤山分公司（以下简称“碧桂园公司”）诉被告周猛周某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托代理人易泳敏到庭参加了诉讼，被告周猛周某经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。
原告碧桂园公司诉称：被告是鹤山市沙坪鹤山碧桂园桐林人家二十五街38号商品房的业主，该商品房建筑面积为171.23平方米，花园面积为83.94平方米。原、被告于2007年7月31日签订的《鹤山碧桂园前期物业服务协议》约定由原告向被告提供物业管理服务，被告支付物业费，其中第五条约定物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方1.50元及花园面积每月每平方米0.40元计收，以房屋产权管理局最终测绘面积为准：第七条约定物业服务费的扣费时间为公历每月15日（节假日或系统原因顺延）；第十六条约定被告逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。依约被告每月应支付物业服务费290.42元，但被告从2015年4月至2016年3月积欠物业服务费共3485.04元及逾期付款违约金。原告多次请求无果，遂诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付物业服务费（2015年4月至2016年3月）3485.04元；2、被告以实欠物业服务费为基数按每日千分之五从应付款期限之次日起至清偿之日止支付逾期付款违约金（截止2016年4月5日止的违约金为2513.59元，之后的违约金以实欠物业服务费为基数按每日千分之五计至清偿之日止）给原告；3、被告承担本案诉讼费用。
原告碧桂园公司为其陈述的事实在举证期限内提供的证据并认为所证明的事实有：
1、《鹤山碧桂园前期物业服务协议》复印件一份，证明原告与被告之间存在物业服务事实及双方权利义务；
2、《收楼费用确认表》复印件一份，证明原告已将物业交付给被告；
3、《鹤山碧桂园物业及资料移交书》复印件一份，证明原告已将物业交付给被告；
4、《鹤山市碧桂园业主入住登记表》复印件一份，证明原告已将物业交付给被告；
5、催缴通知单寄发凭证复印件一份，证明原告向被告催收物管费及相应违约金的事实；
6、《欠费明细》复印件一份，证明被告拖欠物业管理费及相应违约金的事实；
7、被告周猛周某《居民身份证》复印件一份，证明被告主体资格。
经原告申请，本院依职权调取的证据有：
1、鹤山市不动产登记中心出具的《查询结果通知书》一份，证明鹤山市沙坪鹤山碧桂园桐林人家二十五街38号房屋的权属人为周猛周某，房屋建筑面积为171.23平方米，附属花园面积为83.94平方米，房产证号为粤房地权证鹤山字第××号。
被告周猛周某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，对原告的请求没有提出答辩，也没有提出反驳证据，应视为其放弃举证及质证的权利。现原告保证其提供证据的真实性，且原告提供的证据有关联性，故本院对原告提供的上述证据予以采信。本院依据已采信的证据，结合庭审笔录作为本案认定事实的依据。
经审理查明：广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司与被告周猛周某于2010年7月31日签订《鹤山碧桂园前期物业服务协议》，合同约定：“……就甲方（即被告）已购买的由鹤山市碧桂园物业发展有限公司负责开发建设的鹤山碧桂园商品住宅区中的桂园桐林人家二十五街38号单位交付后由乙方（即广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司）提供的物业管理服务事宜达成一致，特订立本协议。第一条：甲方同意开发公司按照法律、法规和有关规定，选聘乙方对本园区实施前期物业管理服务。……第五条：本园区的物业服务费采用包干制方式。乙方按以下计算方式、标准向甲方计收物业服务费：甲方缴纳的物业服务费标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方1.50元及花园面积每月每平方米0.40元计收。该物业的套内建筑面积为：165.97平方米；该物业的公用分摊建筑面积为4.88平方米；合计该物业的房屋建筑面积为：170.85平方米；该物业的花园面积为83平方米。上述约定面积如与房屋产权管理局的最终测绘面积有差异，以房屋产权管理局最终测绘面积为准。……第七条：甲方应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额缴纳物业服务费。乙方采用银行代收代缴的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月15日（节假日或系统原因顺延）。甲方应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费……第十六条：物业服务费按约定由甲方交纳，若甲方与该物业使用人约定由该物业使用人交纳的，从其约定，若该物业使用人逾期交纳的，甲方负连带责任。甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金……”等等。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，被告每月按《鹤山碧桂园前期物业服务协议》的约定支付物业服务费290.42元给原告，一直按时缴交物业服务费至2015年3月止。
另查明，鹤山市沙坪鹤山碧桂园桐林人家二十五街38号房屋的权属人为周猛周某，房屋建筑面积为171.23平方米，附属花园面积为83.94平方米，房产证号为粤房地权证鹤山字第××号。被告每月应按《鹤山碧桂园前期物业服务协议》的约定支付物业服务费290.42元（171.23平方米×1.50元／平方米＋83.94平方米×0.40元／平方米）给原告。被告从2015年4月开始拖欠原告物业服务费，至2016年3月，被告共拖欠原告12个月的物业服务费合共3485.04元（290.42元／月×12个月）。每月物业服务费的缴费时间为当月的15日。
再查明：广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司于2013年1月14日名称变更为广东碧桂园物业服务有限公司鹤山分公司，于2015年12月29日名称变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司鹤山分公司。
以上事实，有原告提供的证据和本院依职权调取的证据及庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为：本案为物业服务合同纠纷。广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司与被告签订的《鹤山碧桂园前期物业服务协议》是当事人的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。广东碧桂园物业管理有限公司鹤山分公司名称已变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司鹤山分公司（即原告），故原告碧桂园公司应依照上述合同的约定行使权利和履行义务。
被告周猛周某在接受了原告的物业管理服务后，理应按时支付物业服务费给原告，且被告以前均能按时支付物业服务费，现被告拖欠原告2015年4月至2016年3月的物业服务费共3485.04元，已构成违约，被告应承担违约责任，故原告请求被告支付拖欠的物业服务费3485.04元的理据充分，本院予以支持。关于违约金问题。根据《鹤山碧桂园前期物业服务协议》的约定，逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金，现原告请求被告按约支付违约金的理据充分，本院予以支持，即违约金从应付款期限之次日起计至2016年4月5日止为2513.59元，从2015年4月6日起，违约金应以实欠物业服务费为基数，按每日5‰计至物业服务费清偿之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，判决如下：
一、被告周猛周某于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年4月至2016年3月的物业服务费3485.04元给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司鹤山分公司；
二、被告周猛周某于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年4月至2016年3月物业服务费的违约金（违约金计至2016年4月5日止为2513.59元；从2016年4月6日起，违约金以实欠物业服务费为基数，按每日5‰计至物业服务费清偿之日止）给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司鹤山分公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告周猛周某负担（受理费原告已预交，被告负担的受理费于支付款项时迳付给原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广东省江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 李子平
审判员 何建通
书记员 吕美珊
书记员吕美珊