福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洛民初字第1415号
原告泉州农村商业银行股份有限公司双阳支行，住所地福建省泉州市洛江区双阳街道双阳中路祥光花苑三期六号楼一层104-108店面，组织机构代码15619957-0。
负责人陈士彬，支行行长。
委托代理人王周城，福建致一律师事务所律师。
被告郭敬清，男，1979年3月12日出生，回族，住福建省惠安县。
被告郭杰清，男，1982年9月21日出生，回族，住福建省惠安县。
原告泉州农村商业银行股份有限公司双阳支行（以下简称农商行双阳支行）诉被告郭敬清、郭杰清金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理。依法由审判员颜智斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王周城到庭参加诉讼，被告郭敬清、郭杰清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行双阳支行诉称，2013年7月15日，张一兵委托原告向被告郭敬清发放贷款，为此签订了编号为委贷（2013）年委字0711号《委托贷款委托合同》一份。同日，原告与张一兵、被告郭敬清共同签订编号为农商洛委贷（借）字第20130711号《委托贷款借款合同》一份，约定张一兵为被告郭敬清提供借款用作流动资金，并委托原告具体办理借款发放和还款事宜，借款金额为人民币2340800元，借款期限为24个月，自2013年7月25日（从实际支付贷款之日起算）至2015年7月24日止，每月20日为结息日，月利率为2%，诉讼管辖地为原告住所地。合同同时约定，在借款期间，若被告郭敬清“没有按期偿还本合同项下的借款本金、利息和费用”或者“资信状况恶化，清偿能力明显减弱”，委托人有权提前收回全部贷款本息，被告郭敬清应承担委托人为实现债权而支出的费用。三方还对委托贷款中其他的相关事项进行了约定。同日，原告与两被告签订编号为HT77168320130711（B）《最高额抵押合同》一份，约定两被告以其位于泉州市丰泽区宝洲路力丰商城的两处房产（房产证号分别为泉房权证丰泽区（丰）字第200505810号、泉房权证丰泽区（丰）字第200505811号）为抵押物，为原告自2013年7月15日起至2016年7月15日止与被告郭敬清形成的债权提供担保。上述合同签订后，原、被告办理了抵押权登记手续，原告也于2013年7月25日依约向被告郭敬清发放了贷款。但被告郭敬清借款后，从首月起便逾期付息，并对2014年6月21日以后的利息拖延至今未能支付。另外，两被告因未能偿还他人多笔大额借款而被提起仲裁或诉讼，财产已被法院裁定查封，且本案抵押物的两店面也已被另案查封，已进入法院执行程序，资信状况恶化，清偿能力明显减弱，根据《委托贷款借款合同》第十二条第（七）、（九）款的约定，原告依约要求提前收贷。故起诉，请求判令：1.被告郭敬清立即向原告归还借款本金2340800元，以及该款从2014年6月21日起至判决确定的还款之日止按月利率2%计算的利息（暂计至2014年10月10日的利息163500元，此后利息另计）；2.被告郭敬清承担原告的本案律师代理费60000元；3.原告有权以两被告抵押给原告的位于泉州市丰泽区宝洲路力丰商城的两处房产（房产证号分别为泉房权证丰泽区（丰）字第200505810号、泉房权证丰泽区（丰）字第200505811号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由两被告共同承担。
被告郭敬清、郭杰清未提交书面答辩意见，也未到庭应诉答辩。
在审理过程中，原告农商行双阳支行向本院提供如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告的主体资格；
2.被告郭敬清、郭杰清身份证各一份，证明两被告的主体资格；
3.委托贷款委托合同、委托贷款通知书、调查报告、委托贷款审批表、委托贷款借款合同各一份，证明张一兵委托原告向被告郭敬清发放贷款等事实；
4.最高额抵押合同一份，证明两被告以其房产为抵押物，为原告自2013年7月15日起至2016年7月15日止与被告郭敬清形成的债权提供担保的情况；
5.房屋他项权证一份，证明原、被告办理抵押登记手续的情况；
6.转账单（贷款发放凭证）一张，证明原告向被告郭敬清发放贷款的情况；
7.泉州市中级人民法院（2013）泉民保字第55号民事裁定书一份，证明两被告未能偿还他人多笔大额到期借款，资信状况恶化，清偿能力明显减弱，且本案抵押物已被另案查封，并已进入执行程序；
8.律师函一份，证明原告委托律师发函向被告催款的情况；
9.委托代理协议一份，证明原告因实现本案债权而支付律师代理费的情况；
当庭提供证据10.发票两张，证明原告因本案支付律师代理费60000元；
当庭提供证据11.泉房权证丰泽区（丰）字第200505810、200505811号房产证各一份，证明两被告以各自私有的店面为本案借款提供抵押担保。
被告郭敬清、郭杰清均未向本院提交任何证据。
被告郭敬清、郭杰清经本院合法传唤不到庭参加诉讼，对原告的诉称及提交的上述证据均未提出任何抗辩理由，视为自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。原告提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案具备关联性，本院予以确认。
原告于2014年12月5日申请本院向福建省泉州市通淮公证处调取两被告委托叶宝英签订抵押担保合同并办理抵押登记手续的公证书。对此申请，本院予以准许，并于2014年12月6日发出调查令，向福建省泉州市通淮公证处调取两被告委托叶宝英签订抵押合同并办理抵押登记手续的委托书各一份、（2013）闽泉通证民字第2663、2664号公证书各一份，证明叶宝英受两被告的委托与原告签订讼争最高额抵押合同的事实。原告对此质证无异议，对上述调取的证据，本院予以确认。
经审理查明，2013年，张一兵作为委托人与原告农商行双阳支行作为受托人签订委贷（2013）年委字0711号《委托贷款委托合同》一份，约定张一兵委托原告发放贷款，实际发放贷款总额不得超过2340800元，委托贷款的对象、项目、金额、种类、用途、期限、利率、还款方式等由张一兵在《委托贷款通知书》中具体确定，委托贷款借款人未能履行债务时，张一兵可直接起诉或提起仲裁，也可委托农商行双阳支行代为起诉或提起仲裁。2013年5月9日被告郭敬清、郭杰清分别签署委托书委托叶宝英代为办理泉州市丰泽区宝洲路力丰商城的T19、T20号店面的相关事宜，同日福建省泉州市通淮公证处出具（2013）闽泉通证民字第2663、2664号公证书，对上述委托事项进行了公证。2013年7月24日，原告农商行双阳支行与两被告的委托人叶宝英签订HT77168320130711（B）《最高额抵押合同》一份，约定由两被告分别以各自坐落于泉州市丰泽区宝洲路力丰商城的T19、T20号店面（房屋产权证号为：泉房权证丰泽区（丰）字第200505810、200505811号），为被告郭敬清与原告自2013年7月24日起至2016年7月24日止形成的债权提供最高本金余额为2340800元的最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，该合同项下的抵押物在登记机关办理了抵押登记，登记机关出具泉房他证丰泽区（丰）字第201307459号房屋他项权证交原告收执。同日，受托人张一兵在农商洛第20130711号《委托贷款通知书》上签名确认，同意原告向被告郭敬清发放贷款2340800元。为此，张一兵、原告农商行双阳支行和被告郭敬清共同签订农商洛委贷（借）字第20130711号《委托贷款借款合同》一份，约定原告受张一兵委托向被告郭敬清发放委托贷款2340800元，用作流动资金；借款期限为2013年7月25日至2015年7月24日，月利率为固定利率20‰，按月付息，每月的20日为结息日，借款到期日一次性全部偿还借款本金，借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款由被告郭敬清、郭杰清提供抵押担保，合同号为HT77168320130711（B）《最高额抵押合同》；被告郭敬清同意承担与本合同及担保合同项下的律师服务等所有费用；借款期间，两被告出现资信财务状况恶化、清偿能力明显减弱、涉及重大经济纠纷及未按期偿还借款本金、利息和费用等情况，张一兵有权提前收回全部贷款本息；如被告郭敬清违反合同的约定，应承担为实现债权而支付的相应费用；在履行合同过程中发生纠纷或争议的，由原告农商行双阳支行住所地法院管辖。2013年7月25日，原告依约向被告郭敬清发放贷款2340800元，但被告郭敬清在借款期限内未能依约履行按月付息的义务，仅支付利息至2014年6月20日。原告遂委托律师将两被告诉至本院，并为此支付律师代理费60000元。
另查明，泉州仲裁委员会受理了林国强诉郭敬清、郭杰清等民间借贷纠纷一案后，根据林国强的诉讼保全申请，于2013年11月25日提请泉州市中级人民法院冻结、查封、扣押郭敬清、郭杰清名下价值以1000万元为限的财产。泉州市中级人民法院于2013年11月29日作出（2013）泉民保字第55号民事裁定书，准许林国强的财产保全申请，并裁定冻结、查封、扣押郭敬清、郭杰清等以价值1000万元为限的财产。
本院认为，原告受张一兵的委托向被告郭敬清发放贷款，原告与被告郭敬清之间的金融借款合同关系、与被告郭敬清、郭杰清之间的抵押担保合同关系，主体适格，意思表示真实，不违反法律法规的强制性、禁止性规定，均应确认合法有效，各方当事人均必须严格履行合同义务。原告农商行双阳支行按照合同约定发放贷款后，被告郭敬清在借款期间内，未能依约按月偿还利息，已构成违约，且两被告对外尚有大笔债务未清偿，并已进入法院的执行程序，故可认定两被告的资信财务状况恶化。双方约定的原告提前收回贷款的条件已成就，原告有权要求立即提前收回贷款本息。原告为催讨借款而提起本案诉讼，并为此支付律师代理费60000元，属实现债权的相关费用，根据双方合同的约定，应由被告郭敬清承担。被告郭敬清、郭杰清以其自有店面为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，在被告郭敬清违约时，原告有权要求两被告承担抵押担保责任，并依法对两被告提供的抵押财产，即泉州市丰泽区宝洲路力丰商城的T19、T20号店面（房屋产权证号为：泉房权证丰泽区（丰）字第200505810、200505811号）享有抵押权，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。综上，原告的诉求，合理合法，本院予以支持。被告郭敬清、郭杰清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（一）项、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭敬清应在本判决生效之日起十日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司双阳支行借款本金2340800元及律师代理费60000元，其中借款本金2340800元还应按月利率2%支付自2014年6月21日起至本院确定履行期间止的利息；
二、被告郭敬清未能履行上述债务时，原告泉州农村商业银行股份有限公司双阳支行对被告郭敬清、郭杰清提供的抵押财产，即泉州市丰泽区宝洲路力丰商城的T19、T20号店面（房屋产权证号为：泉房权证丰泽区（丰）字第200505810、200505811号）享有抵押权，有权以折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27502元，减半收取13751元，由被告郭敬清、郭杰清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 颜智斌
二〇一四年十二月二十九日
书记员 苏艳月
速录员 黄永继
注释：一、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九条第二款当事人依法可以委托代理人订立合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第（一）项办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民和共国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。