上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0120民初23143号原告：汤杰，男，1995年9月19日生，汉族，户籍地湖北省石首市。委托诉讼代理人：夏永清，北京市中银(上海)律师事务所律师。被告：潘俊杰，男，1982年5月23日生，汉族，住上海市宝山区。被告：林季菁，女，1977年10月7日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：程利军，上海美善律师事务所律师。原告汤杰诉被告潘俊杰、林季菁民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2018年2月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏永清、被告林季菁及其委托诉讼代理人程利军均到庭参加诉讼，被告潘俊杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汤杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款人民币1,800,000元；2、判令被告支付原告借款利息57,600元(6个月借款期限内的约定利息为97,200元，扣除被告已支付的利息39,600元。)；3、判令被告支付原告以1,800,000元为本金，自2017年9月27日起至实际归还日止按月利率2%计算的违约金；4、判令被告支付原告律师代理费15,000元；5、判令原告对被告名下的位于上海市宝山区富锦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称富锦路XXX号XXX室房屋)在上述债权范围内行使抵押权，可以就上述房屋折价或申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。事实和理由：2017年3月21日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》一份，双方约定被告向原告借款1,800,000元，借款期限为半年，利息为月利率0.9%，另约定被告用其名下的富锦路XXX号XXX室房屋作抵押。2017年3月30日，双方对上述房屋办理了抵押登记，原告于2017年3月27日向被告发放了上述借款，截止2017年4月26日，被告支付利息39,600元。现借款期限已到，但被告拒不归还借款并支付剩余利息。原告认为，被告拒不履行还款义务的行为已构成违约，原告为维护其合法权益，故诉至本院。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、《房地产抵押借款合同》及(2017)沪东证字第14010号《具有强制执行效力的债权文书公证书》原件各1份，证明被告潘俊杰向原告借款1,800,000元，约定月息0.9%，合同约定了抵押权、抵押范围及违约责任，另外根据最高院司法解释，公证债权文书不具有强制执行效力，故原告提起诉讼；2、浦东发展银行个人跨行汇款汇出回单及客户卡对账单1组，证明原告于2017年3月27日分别向潘俊杰转账100,000元、1,700,000元，共计1,800,000元，原告已按约履行出借义务；3、沪(2017)宝字第XXXXXXXX号不动产登记证明复印件1份，证明被告潘俊杰为系争债务将富锦路XXX号XXX室房屋抵押给原告并办理登记手续；4、聘用律师代理合同及律师费发票原件各1份，证明原告为本次诉讼支付的律师费；5、原告的身份证复印件、两被告的常口现实库信息资料及上海市奉贤区柘林镇华亭村村民委员会出具的居住说明1组，证明原、被告主体适格。被告林季菁辩称，1、被告潘俊杰赌债缠身至今下落不明，已有数起案件涉诉，有的已申请强制执行，其也深受其害。自2016年起，潘俊杰染上赌博恶习，欠下巨额赌资。2017年3月21日向原告借款1,800,000元之前，潘俊杰在其父母追问下称自己外面欠下的债务总共不到1,800,000元，在此情况下潘俊杰父母同意以潘俊杰名下的富锦路XXX号XXX室房屋抵押向原告借款1,800,000元，以便清理潘俊杰的所有债务，但原告要求必须夫妻共同在抵押借款合同上签字，否则不同意借款；潘俊杰父母反过来做其工作，说只要在合同上签字就能救潘俊杰的命，如果到期还不清该笔债务，就同意将自己名下的小房子卖掉还债，也要保住富锦路XXX号XXX室的大房屋，到时一家三代可以一起住在该房屋中，自己才同意在《房地产抵押借款合同》上签字。之后不到一个月，潘俊杰就失踪了，很多人上门追债，其也了解到潘俊杰仅在2017年3月份欠下三笔巨额债务，除了原告的该笔债务，案外人曹靖处有两笔借款共计650,000元，潘俊杰父母知道后也改变初衷，表示不愿意卖掉小房子为儿子还债了，然其之前在合同上的签字已不可能抹掉了。综上认为，其在《房地产抵押借款合同》上的签字系在原告的胁迫及潘俊杰父母的哄骗下签署的。2、系争债务涉嫌套路贷，但怕报案后可能会遭报复故坚决不愿意向公安机关报案。对于借款本金，潘俊杰实际从原告手里拿到1,710,000元，其余90,000元被中介和其他人员收取，潘俊杰拿到该款后去还其个人之前的赌债，并非用于夫妻共同生活，系争债务不属于夫妻共同债务。被告林季菁围绕辩称意见提交了如下证据：1、潘俊杰签订的劳动合同复印件1份，证明潘俊杰有正当职业，没有因做生意需要资金周转，系争借款用于归还潘俊杰之前的赌债；2、(2017)沪0113民初10353号民事判决书及(2017)沪0113民初13629号民事判决书各1份，证明系争债务不是两被告的夫妻共同债务，自己不应承担共同还款责任。被告潘俊杰未作答辩。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据，被告林季菁对证据1的真实性无异议，但对证明观点有异议，系争借款原告拖延不及时申请强制执行，故被告不应承担违约责任；对证据2的真实性无异议，虽然从汇款单据上看是1,800,000元，但潘俊杰收款后就通过手机转账方式给了中介和其他人90,000元(这些人员是原告一起的)；对其他证据无异议。对被告林季菁提供的证据，原告对证据1的真实性不予认可，且与本案无关联性；对证据2的真实性无异议，但该两笔借款不同于系争借款，原告主张两被告还款系根据两被告在合同上共同签字为共同债务人主张，并不基于夫妻共同债务。对上述证据，经本院审查后认为，原告提供的证据均系客观、真实、合法，且与本案具有关联性，本院依法予以采纳。对被告林季菁提供的证据1，系复印件，本院对其真实性难以确认；对证据2，本院对真实性予以确认，但与本案缺乏关联性，对本案事实不具有证明力。根据以上认定的证据，本院确定如下法律事实：2017年3月21日，原告汤杰(甲方、抵押权人、出借人)和被告潘俊杰(乙方、借款人，亦即丙方、抵押人)、被告林季菁(乙方、借款人)签订《房地产抵押借款合同》一份，约定由两被告向原告借款1,800,000元，借款期限：6个月，自2017年3月21日起至2017年9月20日止。若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自乙方收到甲方借款之日起6个月；借款利率及还款方式：月利率0.9%，按月付息；借款发放：甲方取得抵押权登记次日将借款发放至乙方的账户；抵押房地产：房地产权利人为潘俊杰，权证编号为沪房地宝字(2015)第060415号，房屋坐落为富锦路XXX号XXX室(78.22平方米)，该房屋无抵押、无租赁；抵押房地产的担保范围：丙方提供抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等；违约责任：借款到期，借款人未按期足额归还本息的，出借人不再按照本合同约定的利率计收利息，借款人应向出借人支付违约金，违约金从合同到期日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数按照每月2%计收；费用承担：甲方在催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括但不限于利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等)均由乙方承担；争议解决：因本合同发生争议，三方可协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方签名：汤杰，乙方签名：潘俊杰、林季菁，丙方签名：潘俊杰。当日，三方共同向上海市东方公证处提出申请，请求对上述《房地产抵押借款合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力，上海市东方公证处于当日作出(2017)沪东证字第14010号《具有强制执行效力的债权文书公证书》：自《房地产抵押借款合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。2017年3月27日，原告通过银行转账方式向被告潘俊杰支付了1,800,000元。2017年3月30日，原告及潘俊杰至不动产登记部门办理了沪(2017)宝字第XXXXXXXX号《不动产登记证明》，证明权利或事项：抵押权登记(房地产抵押)；权利人：汤杰；义务人：潘俊杰；房地产坐落：富锦路XXX弄XXX号202；其他：建筑面积78.22平方米，宗地面积为相应土地面积，被担保债权数额为1,800,000元，债务履行期限为2017年3月21日至2017年9月20日。嗣后被告仅按月支付了两个多月的利息共计39,600元，对其余借款本金及利息不能按期履行，原告为维护其合法权益，遂涉讼。另查明，原告为本案诉讼于2017年10月19日与北京市中银(上海)律师事务所签订《聘用律师代理合同》一份，2017年10月20日，原告向该律所支付律师代理费15,000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告汤杰提供的证据足以证明原告通过银行转账方式出借给被告潘俊杰借款1,800,000元的事实，被告林季菁在相应的抵押借款合同上签字确认，系其对该笔债务的主动加入，故该笔债务依法确认为两被告的共同债务。现两被告未在约定期限内履行还款义务，显属违约，现原告汤杰要求两被告归还借款1,800,000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于借款利息，原告与被告潘俊杰借款时作出的约定没有超过法律规定范围，本院予以确认，经计算，上述借款6个月的利息为97,200元，现被告林季菁在庭审中确认仅支付过利息39,600元，故对原告主张的尚欠借款利息57,600元本院予以支持。对于违约金，原告与两被告已在《房地产抵押借款合同》中对违约责任和违约金作出明确约定，且该约定不违反法律规定，本院予以支持。对于律师代理费，系原告为实现本案系争债权所支出，具有合同依据，且原告主张的数额在《上海市律师服务收费政府指导价标准》的范围内，本院予以支持。对于被告承担抵押担保责任范围，根据我国担保法相关规定，抵押担保合同的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用；抵押合同另有约定的，按照约定。本案中，原告与两被告在《房地产抵押借款合同》中对担保范围作出明确约定，应当以合同约定的抵押担保范围作为确定抵押物处理后所得价款的优先受偿范围，而本案房地产抵押登记证明上所登记的“被担保债权数额1,800,000元”并非本案合同约定的抵押债权的全部，仅指债权本金。据此，本院依法确认被告潘俊杰在系争借款本金、利息、违约金及律师费范围内承担抵押担保责任。对于被告林季菁提出的《房地产抵押借款合同》系在原告的胁迫及潘俊杰父母的哄骗下签署的，且系争借款系潘俊杰用于归还之前欠下的赌债其性质属潘俊杰的个人债务以及借款本金实际为1,710,000元的辩解意见，其未能提供相关证据又缺乏相应的法律依据，本院难以支持。此外，被告潘俊杰经本院依法传唤未到庭应诉，视为对其享有的诉讼权利和答辩权利的放弃，应自行承担相应不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十九条第一款、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘俊杰、林季菁于本判决生效之日起十日内归还原告汤杰借款1,800,000元；二、被告潘俊杰、林季菁于本判决生效之日起十日内偿付原告汤杰借期内尚欠的利息57,600元；三、被告潘俊杰、林季菁于本判决生效之日起十日内支付原告汤杰以1,800,000元为本金，自2017年9月27日起至实际清偿日止按照月利率2%计算的违约金；四、被告潘俊杰、林季菁于本判决生效之日起十日内支付原告汤杰律师代理费15,000元；五、上述两被告应承担的借款、利息、违约金、律师代理费履行期间届满，若原告汤杰未受清偿，可以与被告潘俊杰协议以位于上海市宝山区富锦路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价、变卖该抵押物所得的价款按抵押权顺位优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,978元，由被告潘俊杰、林季菁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  唐军芳人民陪审员  朱 燕人民陪审员  王勤莲二〇一八年二月十二日书 记 员  毛小利附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。三、《中华人民共和国担保法》第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。……第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。