湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初6164号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行。
代表人刘力耕。
委托代理人余希。
委托代理人龚蕾。
被告ＸＸ。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被告ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员谭方独任审理，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托代理人龚蕾到庭参加了诉讼。被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行湖南省分行诉称：ＸＸ未按借款合同约定按时还款，损害了建行湖南省分行的合法权益。请求判令：一、解除建行湖南省分行与ＸＸ签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》；二、ＸＸ偿还建行湖南省分行借款本息199206.57元，其中本金197298.22元，利息、罚息1908.35元(暂计至2017年6月8日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日止)；三、ＸＸ承担建行湖南省分行为实现债权而产生的律师费共计人民币9960元；四、建行湖南省分行对ＸＸ提供的抵押房产长沙市天心区劳动西路175号（原夏家冲007号）004栋402号房在上述贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
被告ＸＸ在答辩和举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：2016年3月23日，建行湖南省分行与ＸＸ签订了一份《个人消费普通借款合同》及《个人消费普通借款合同抵押合同》，约定：ＸＸ向建行湖南省分行借款24万元，借款期限2016年3月25日起至2021年3月25日止；借款年利率为年5.7%；还款方式为等额本息还款法；借款人未按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人在借款合同项下贷款本息发生逾期，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回发放的贷款本息并有权处分抵押物；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；还约定长沙市天心区劳动西路175号（原夏家冲007号）004栋402号房（产权证号：长房权证天心字第006630**号）作为《个人消费普通借款合同》的抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现抵押权而发生的费用以及其他借款人的应付费用，上述抵押房屋于2016年3月24日办理抵押登记。合同签订后，建行湖南省分行于2016年3月25日向ＸＸ发放贷款24万元。ＸＸ未按照约定归还建行湖南省分行贷款本息，截至2017年6月8日，拖欠逾期本金7356.03元，利息（含罚息）1908.35元，另有未到期本金189942.19元。建行湖南省分行多次催要无果。另建行湖南省分行委托湖南芙蓉律师事务所代理诉讼，催收ＸＸ欠款，建行湖南省分行已按诉讼标的额的5%支付律师代理费9960元（199206.57×5%）。
以上事实，有个人借款申请书一份、《个人消费普通借款合同》一份、《个人消费普通抵押合同》一份，《个人消费借款支用单》一份、支付凭证一份、房屋产权证一份、房屋他项权证一份、对账单一份、代理协议一份、发票一份及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：建行湖南省分行与ＸＸ签订的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，建行湖南省分行依约向ＸＸ发放贷款，但ＸＸ未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。因此，建行湖南省分行要求与ＸＸ解除合同并要求ＸＸ偿付全部借款本息的的诉讼请求合法，本院予以支持；建行湖南省分行为实现债权，已向湖南芙蓉律师事务所支付代理费9960元，该代理费的计算标准符合律师服务收费办法的有关规定，本院予以支持；ＸＸ以其名下位于长沙市天心区劳动西路175号（原夏家冲007号）004栋402号房作为其向建行湖南省分行借款的抵押物，并依约办理了抵押登记，建行湖南省分行已是该房屋的合法他项权利人，在ＸＸ未按约定偿还贷款的情况下，建行湖南省分行要求处置抵押物并优先受偿的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百七十九条《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与ＸＸ签订的《个人消费普通借款合同》；
二、被告ＸＸ向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还借款本金197298.22元，利息、罚息1908.35元（计算至2017年6月8日），以上两项合计共199206.57元，此后的利息、罚息按合同约定计算至本息清偿日止；
三、被告ＸＸ支付原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行实现债权的律师代理费9960元；
四、原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行对抵押物即被告ＸＸ名下位于长沙市天心区劳动西路175号（原夏家冲007号）004栋402号房折价、拍卖、变卖后的价款在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
上述第二、三项判决确定的金钱给付义务，被告ＸＸ于本判决生效后五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4438元，适用简易程序减半收取2219元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 谭 方
二〇一七年九月七日
书记员 蒋明慧
附：判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。