广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第2062号
原告陈汉民，男，汉族，1968年7月22日出生，住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人潘翔、刘毓佳，广东中安律师事务所律师。
被告谢创城，男，汉族，1983年10月13日出生，户籍地址广东省惠来县神泉镇。
被告唐庆，女，汉族，1969年9月21日出生，户籍地址广东省惠来县隆江镇。
两被告共同委托代理人欧波，广东深大地律师事务所律师。
第三人温武锐，男，1991年11月8日出生，身份证住址广东省惠来县。
上述原告与被告、第三人物权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈汉民及其代理人潘翔、刘毓佳，被告谢创城及两被告代理人欧波到庭参加了诉讼。第三人温武锐经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月左右，原告经人介绍联系了深圳市
金谷地投资发展有限公司(以下简称金谷地公司)，金谷地公司声称是专门代办银行贷款的中介公司。原告委托金谷地公司代为向银行申请人民币270万元的贷款，并就此和金谷地公司签订了《居间协议书》。后金谷地公司未能办成，表示只能申请得到230万元额度的银行贷款，并于2014年9月4日与原告签订了代为申请230万元贷款的《居间协议书》(委托书)，并约定之前签订的270万元额度的《居间协议书》作废。该协议书签订后，金谷地公司的工作人员以向银行申请贷款之需为由，欺骗原告于2014年9月4日出具了公证的委托书给金谷地公司的股东、法定代表人祝赣华等四人，于2014年9月17日出具了公证的委托书给金谷地公司的工作人员谢创城（即被告一）。金谷地公司的工作人员又表示，银行贷款目前仍然办不下来，但该司可以向原告提供230万元的借款周转一下，待银行贷款下来后，再还掉该司的该笔借款；若银行贷款下不来，则该司出借该笔借款的期限为一年，借款利息为月利率0.98％，月管理费为0.52％。原告拥有位于宝安区新安街道裕安二路融景园1栋A座2602房，该房产无抵押无查封，是原告全家老小在深圳的唯一住房。金谷地公司的工作人员要求原告交付该房产的房地产权证原件，表示是押在该司的，又称，该司客户很多，他们惯常的做法是要求每个客户新开一个银行卡，由该司工作人员设定密码、开通网银和保管银行卡，客户每个月将借款利息支付到银行卡帐户中，由该司提取即可。2014年9月23日，金谷地公司的工作人员带领原告到平安银行深圳科技支行新开立了一个原告名下的银行帐户，当场由该司工作人员设定该帐户的密码、开通网银，并拿走了该银行卡。2014年9月下旬至11月左右，金谷地公司的法定代表人祝赣华分三笔转账支付借款215万元到原告的农业银行账户，该款系从双方约定的230万元借款中预先一次性扣除一年管理费14352O元后的余额。从2014年10月开始，每月下旬，原告均按照约定的0.98％月利率支付利息23000元到上述开立的平安银行帐户，并由金谷地公司的工作人员提走，一直到2015年7月下旬。2015年8月中旬左右，原告和妻子商议，考虑到孩子大了，拟出卖正在居住的涉案融景园1栋A座A2602房产，换成两间小房，将来和孩子分开住，并拟委托附近的Q房网中介挂牌出卖。中介在网上查询后告知，该房产不在原告的名下。原告得知后感到万分惊讶，火速赶到金谷地公司位于福田区车公庙杭钢富春大厦2406房的办公室，但该司已经人去楼空，是其他公司在该处办公。该司的办公室电话3695×××8成了空号，原告多次拨打该司法定代表人祝赣华的手机，对方也不接听。2015年8月27日，原告到宝安区国土局房地产权登记中心查询发现，在原告毫不知情的情况下，被告谢创城竟然于2015年7月2日将原告名下的融景园1栋A座A2602号房产非法转移登记到被告唐庆的名下。后到公安局调取两被告的居住证信息发现，两被告系广东省惠来县同乡。原告认为，被告谢创城以向银行办理贷款之需为由，欺骗仅为初中文化、老实巴交的原告出具了公证的委托书，借此非法、恶意地将原告名下唯一一套自住的房产转移登记到被告唐庆名下。两被告恶意串通，以合法形式掩盖非法目的，非法转移所有权属于原告的房产，侵占了原告的物权，损害了原告的利益，该变更登记过户的行为依法应认定为无效。涉案房产的所有权属于原告所有，两被告应立即过户回原告名下，并承担和赔偿过户的全部税费。原告为维护自身合法拥有的物权，特紧急诉至法院，请求判令：1、确认位于深圳市宝安区新安街道裕安二路融景园1栋A座2602房产的所有权属于原告所有，被告谢创城将该房产变更登记过户给被告唐庆的行为无效；2、两被告立即将位于深圳市宝安区新安街道裕安二路融景园1栋A座2602房产的产权变更登记过户回原告名下，过户所需的全部税费由两被告承担和赔偿；3、两被告负担本案诉讼费。
被告谢创城答辩称，原告和谢创城之间房屋过户的民事行
为有效，原告与第三人温武锐之间的借款合同，既符合合同的约定，又不违反民事法律的规定。谢创城和原告之间是委托法律关系，经过公证处公证，谢创城已经取得原告的委托，且房屋的转让在授权范围内，谢创城依法转让房屋，既符合付款合同的约定，又未超过委托授权的权限，其行为并无不当。
被告唐庆答辩称，唐庆取得该房屋的所有权合法有效。原
告诉称的理由与金谷地公司之间的借款纠纷没有关系，金谷地公司的所有行为与涉案房产所有权的法律关系没有关系。而且原告具有完全民事行为能力，应当为自己的行为、承诺、借款承担应承担的义务。
第三人温武锐未到庭，亦未提交书面意见。
经审理查明，原告于2004年9月8日取得位于深圳市宝安区新安街道裕安二路融景园1栋A座A2602房产的房地产证，原告是涉案房产合法所有权人，权利份额100%。
原告与第三人温武锐签订《借款合同》，约定温武锐向原告提供借款270万元，借款期限自2014年9月24日至2014年12月23日，利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，利息由原告在签订借款合同后以现金形式一次性支付给温武锐，原告以涉案房产作为担保，如原告未能按照合同约定偿还本息，温武锐有权单方面将涉案房产折价或变卖，以折价或变卖款项偿还原告的欠款及利息等。原告与温武锐签订《借款合同》，约定温武锐向原告提供借款180万元，借款期限自2014年9月26日至2014年12月25日，利息、担保物、对抵押物的处理等内容同上。同时，原告向温武锐出具《收据》一张，承认收到借款450万元，其中370万元通过银行转账收取，80万元以现金形式收取。原告向温武锐出具《承诺书》，承诺以涉案房产作为450万元债务的担保，若未能按照约定还款，同意温武锐自由处分涉案房产（包括但不限于占有、使用、出租、出售、抵押等），处分房产所得价款归温武锐所有，所得价款不足以清偿债务的，原告继续补足，处分所得超出债务的溢价部分，归温武锐所有，原告自愿放弃溢价。原告出具《抵押物价值确认函》，向温武锐确认涉案房产价值为450万元。2014年9月，涉案房产办理了抵押权设立登记，抵押人为原告，抵押权人为温武锐。该抵押登记于2015年6月注销。
2014年9月24日、10月24日，祝赣华分别向原告农业银行借记卡转账186万元、20万元。吴科听于2014年11月14日向原告农业银行借记卡转账9万元。
2014年9月4日，原告在深圳市深圳公证处办理了公证委托手续，委托洪锋湘、祝赣华、李亮、蔡斯泳向银行申请房产抵押贷款、转卖涉案房产等。2014年9月17日，原告在深圳市深圳公证处办理了公证委托手续，委托谢创城就涉案房产办理向银行申请贷款、转卖、过户、收取楼款等事项。
2014年9月4日，原告在平安银行深圳科技支行开设一张银行卡，卡号为62×××70，登记的手机号码为131××××5388，安全工具为手机动态密码，动态密码接收方式为短信OTP。该手机号码登记所有人为吴科听。2014年9月24日，案外人谢彬向原告上述账户转账两笔共270万元，祝赣华向该账户转账87.85万元。当天，357.85万元被转给祝赣华。2014年9月28日，谢彬向原告上述账户转账100万元。当天，100万元被转给祝赣华。
2015年6月8日，温武锐以原告逾期未还款构成根本违约为由，通知被告谢创城将涉案房产转移至被告唐庆名下。2015年6月24日，被告谢创城作为原告的代理人，与作为买方的被告唐庆签订深（宝）房现买字（2015）第15514号《深圳市二手房买卖合同》，将涉案房产转让给唐庆，转让价450万元，买方于2015年6月16日之前将购房款一次性支付至买卖双方约定的银行监管账户。2015年7月2日，涉案房产转移过户登记到唐庆名下。
以上事实，有公证委托书、深圳市房地产转移登记申请表、深圳市二手房买卖合同、平安银行个人账户交易明细清单、农业银行金穗借记卡明细对账单、平安银行客户基本信息、中国联合网络通信有限公司深圳市分公司电信业务专用收据、深不动产登函[2015]146号复函、不动产资料电脑查询结果表、平安银行深圳龙岗支行的回函及庭审笔录附卷为证。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。本案中，原告与第三人温武锐在借款合同及承诺书中约定，原告未能按照约定偿还借款及利息时，温武锐有权将抵押物折价或变卖，原告同意温武锐自由处分涉案房产，包括但不限于占有、使用、出租、出售、抵押等。该“自由处分”的内容已经绝大部分地涵盖所有权的占有、使用、收益、处分四项积极权能，属于流质条款，违反上述法律规定而无效。即使原告未能按期偿还借款，温武锐也不能因此成为涉案房产的所有权人，不能处分涉案房产。温武锐以原告逾期未还款为由，指示谢创城将涉案房产转移登记至唐庆名下，该行为无效。谢创城据此与唐庆签订二手房买卖合同，将涉案房产转移登记至唐庆名下，该行为无效。
尽管原告办理了公证委托手续，授权谢创城申请银行贷款、转卖涉案房产，但从谢创城代表原告与唐庆签订的二手房买卖合同的内容和履行来看，原告完全没有向唐庆转让涉案房产的意思。首先，买卖合同的转让价450万元，不是买卖双方讨价还价、协商一致的结果，而是根据原告向温武锐作出的《抵押物价值确认函》确定。其次，原告并没有取得450万元购房款。原告在平安银行深圳科技支行开设的62×××70账户，使用手机动态密码作为安全工具，动态密码接收方式为短信OTP，而登记的手机号码却不是原告本人所有。显然，原告虽是该银行账号的用户，却无法通过登记的手机号码操控此账号，反而其他人能够通过吴科听的手机号码获取动态密码，实现操控原告银行账户的目的。从该账号2014年9月24日至9月28日期间的转入、转出交易可见，原告并没有实际收到购房款450万元。谢创城与唐庆恶意串通，损害原告的利益，谢创城代表原告与唐庆签订的涉案房产买卖合同无效，谢创城代表原告将涉案房产过户登记到唐庆名下的行为无效。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告诉请将房产恢复登记至原告名下，过户产生的全部税费由两被告承担，本院予以支持。第三人温武锐无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利。
依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百八十六条，《中华人民共和国担保法》第四十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条的规定，判决如下：
位于深圳市宝安区新安街道裕安二路融景园1栋A座
A2602的房产所有权属于原告陈汉民；
二、被告谢创城代理原告陈汉民将上述房产过户给被告唐庆的行为无效；
被告谢创城、唐庆于本判决生效之日起十日内将上述
房产过户登记至原告陈汉民名下，过户所需税费全部由谢创城、唐庆承担。
本案案件受理费71300元，诉前财产保全申请费5000元，原告陈汉民已预交，均由被告谢创城、唐庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 龙倩虹
人民陪审员 陈远霞
人民陪审员 郭映舜
二〇一六年八月一日
书 记 员 张晶晶
书 记 员 刘佳鹏
书 记 员 董 宏
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
《中华人民共和国担保法》
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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