江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初4192号
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路193号。
负责人蒋俊，该支行行长。
委托代理人朱志纲，该支行员工。
委托代理人查丽莎，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
被告宜兴市中兴电子有限公司，住所地宜兴市宜城街道紫竹东路105号。
法定代表人鲁海云。
被告宜兴昌兴生态农业有限公司，住所地宜兴市徐舍镇五牧村。
法定代表人陆怡。
被告宜兴市嘉华房地产开发有限公司，住所地宜兴市丁蜀镇陶都工业园。
法定代表人陈卫军。
被告舒保良。
被告尹利娟。
被告鲁海云。
被告俞小敏。
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工商银行）与被告宜兴市中兴电子有限公司（以下简称中兴公司）、宜兴昌兴生态农业有限公司（以下简称昌兴公司）、宜兴市嘉华房地产开发有限公司（以下简称嘉华公司）、舒保良、尹利娟、鲁海云、俞小敏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法由代理审判员孟理想适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人查丽莎到庭参加诉讼，被告中兴公司、昌兴公司、嘉华公司、舒保良、尹利娟、鲁海云、俞小敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2013年8月7日、2014年1月13日，中兴公司分别向他行借款500万元、490万元，到期日分别为2014年6月5日、2014年9月10日。嘉华公司以其名下房产提供了最高额抵押担保，并由昌兴公司、嘉华公司、舒保良、尹利娟、鲁海云、俞小敏提供连带责任保证担保。借款到期后，中兴公司未能按约还款，各保证人亦未履行相应的保证责任。故诉至法院，要求判令：1、中兴公司立即偿还全部贷款本金974万元及利息6万元（暂算至2015年12月20日，此后自2015年12月21日起至实际支付之日止，以484万元为基数按银行贷款基准利率上浮50%计算，以490万元为基数按银行同期贷款利率上浮5%再上浮50%计算）。2、中兴公司赔偿工商银行为实现债权需支付的律师费损失272200元。3、昌兴公司、嘉华公司对中兴公司上述债务分别在600万元的最高额范围内承担连带保证责任。4、对中兴公司前述第一、二项债务，舒保良、尹利娟、鲁海云、俞小敏承担连带保证责任。5、确认他行对嘉华公司提供抵押的房产享有优先受偿权。6、本案的诉讼费用由各被告负担。
被告中兴公司、昌兴公司、嘉华公司、舒保良、尹利娟、鲁海云、俞小敏均未作答辩。
经审理查明：2012年8月16日，昌兴公司与工商银行签订《最高额保证合同》（以下简称《保证合同一》）一份，约定昌兴公司为中兴公司自2012年8月16日至2014年8月15日期间与工商银行签订的借款合同、银行承兑协议等主合同项下的债权在最高余额600万元内提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），实现债权的费用不包括在上述600万元最高余额内。保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年。
2012年8月31日，嘉华公司与工商银行签订《最高额保证合同》（以下简称《保证合同二》）一份，约定嘉华公司为中兴公司自2012年8月31日至2014年8月30日期间与工商银行签订的借款合同、银行承兑协议等主合同项下的债权在最高余额600万元内提供连带责任保证担保。保证范围及保证期限与《保证合同一》一致。
2012年9月3日，舒保良、尹利娟、鲁海云、俞小敏向工商银行出具《担保承诺书》一份，承诺对工商银行自2012年9月3日至2014年9月2日期间为借款人中兴公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担无限连带保证担保责任，保证期间为二年，实际期限、金额、担保范围以工商银行与中兴公司签订的合同、协议等书面文件为准。
2013年8月7日，工商银行与中兴公司签订《小企业借款合同》（以下简称《借款合同一》）一份，约定中兴公司向工商银行借款500万元，借款期限自2013年8月7日至2014年6月5日，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为浮动利率即按照中国人民银行基准贷款利率执行，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。借款自实际提款日起按日计息、按月结息，结息日为每月的20日，借款到期、利随本清。借款到期中兴公司未按约偿还的，工商银行有权自逾期之日起按本合同约定的罚息利率计收罚息。中兴公司承诺承担工商银行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。同日，工商银行向中兴公司发放贷款500万元。
2013年12月24日，工商银行与嘉华公司签订《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》一份，约定嘉华公司以其所有的坐落于宜兴市丁蜀镇民主路137号、139号、141号以及黄龙山街247号的房产（房屋所有权证号依次为：1000057781、1000057779、1000057776、B0015780）为中兴公司与工商银行自2013年12月24日至2015年11月30日期间签订的本外币借款合同、银行承兑协议等主合同项下债务在最高限额为7475800元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。双方于当日向登记部门分别办理了抵押登记，登记记载的债权金额依次为1557300元、1557300元、3335000元、1026200元。合同第16.1条约定，本最高额抵押合同担保的主债权包含本合同签订前已发生的《借款合同一》项下融资。
2014年1月13日，工商银行与中兴公司签订《小企业借款合同》（以下简称《借款合同二》）一份，约定中兴公司向工商银行借款490万元，借款期限自2014年1月13日至2014年9月10日，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为浮动利率，即中国人民银行基准贷款利率上浮5%，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。借款自实际提款日起按日计息、按月结息，结息日为每月的20日，借款到期、利随本清。借款到期中兴公司未按约偿还的，工商银行有权自逾期之日起按本合同约定的罚息利率计收罚息。中兴公司承诺承担工商银行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2014年1月15日，工商银行向中兴公司发放贷款490万元。
上述借款到期后，中兴公司未能按约还款，《借款合同一》项下借款尚欠借款本金484万元，《借款合同二》项下借款本金分文未还，两笔借款截止2015年12月20日合计尚欠利息6万元，各保证人亦未履行保证责任。借款人中兴公司及担保人对此均未提出异议。
另查明：2016年4月18日，工商银行与江苏漫修（宜兴）律师事务所（以下简称漫修所）签订委托代理合同一份，就本案委托漫修所指派律师进行诉讼，约定律师费为272200元。
以上事实，有《担保承诺书》、《保证合同》、《借款合同一》、《借款合同二》、《抵押合同》、借款借据、欠息清单、委托合同、律师服务收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的《担保承诺书》、《保证合同》、《借款合同一》、《借款合同二》、《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是中兴公司未按约按时还本付息，昌兴公司、嘉华公司、舒保良、尹利娟、鲁海云、俞小敏未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，中兴公司未按约还本付息，应承担借款合同约定的违约责任即归还所欠本金并承担相应的罚息。对工商银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且漫修所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。嘉华公司以其所有的房产为其借款向工商银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，工商银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。根据保证合同的约定，昌兴公司、嘉华公司、舒保良、尹利娟、鲁海云、俞小敏作为连带责任保证人，应对中兴公司的上述债务在各自保证范围内承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市中兴电子有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行借款本金974万元及欠息（暂算至2015年12月20日为6万元，此后以本金484万元为基数自2015年12月21日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算；以490万元为基数自2015年12月21日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算）。
二、宜兴市中兴电子有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国工商银行股份有限公司宜兴支行因本案需支付的律师费损失272200元。
三、对宜兴市中兴电子有限公司的上述第一、二项债务、宜兴昌兴生态农业有限公司、宜兴市嘉华房地产开发有限公司在最高余额600万元范围内承担连带保证责任，舒保良、尹利娟、鲁海云、俞小敏承担连带保证责任。
四、中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权对宜兴市中兴电子有限公司上述第一、二项确定的债务及本案诉讼费，以宜兴市嘉华房地产开发有限公司名下坐落于宜兴市丁蜀镇民主路137号、139号、141号以及黄龙山街247号的房产（房屋所有权证号依次为：1000057781、1000057779、1000057776、B0015780）折价或拍卖、变卖所得价款依次在1557300元、1557300元、3335000元、1026200元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82233元减半收取41117元，财产保全费5000元，合计46117元，由中兴公司、舒保良、尹利娟、鲁海云、俞小敏负担，其中昌兴公司、嘉华公司共同负担28235元（工商银行同意其预交的案件受理费、财产保全费由中兴公司、昌兴公司、嘉华公司、舒保良、尹利娟、鲁海云、俞小敏向其直接支付，中兴公司、昌兴公司、嘉华公司、舒保良、尹利娟、鲁海云、俞小敏于本判决发生法律效力之日10日内向工商银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 孟理想
二〇一六年七月五日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。