四川省达州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）达中民初字第15号
原告达州市达川区农村信用合作联社。
法定代表人章中信，理事长。
委托代理人（特别授权）任德兴，该社职工。
委托代理人（一般授权）吴传彬，四川绥定律师事务所律师。
被告四川省晨华置业有限公司。
法定代表人邹毅，董事长。
被告邹毅。
被告罗红艳，系被告邹毅之妻。
原告达州市达川区农村信用合作联社（达川区信用社）与被告四川省晨华置业有限公司（简称晨华公司）、邹毅、罗红艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告达川区信用社的委托代理人任德兴、吴传彬到庭参加诉讼，被告晨华公司、邹毅、罗红艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月27日，原告达川区信用社与被告晨华公司签订《借款合同》，约定原告向被告晨华公司发放贷款3400万元，期限为24个月，即从2013年3月27日至2015年3月26日止，利率为10.25‰，按计划还本、按季结息等。2013年4月2日，被告晨华公司获得原告发放的贷款3400万元。同日，原告与被告签订了《抵押合同》一份，被告晨华公司自愿用位于通川区复兴镇新桥社区一组“龙翔·城西故事”在建工程面积为23190.80平方米和土地使用权面积18300平方米的资产提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了他项权利证书。同时，被告邹毅、罗红艳与原告签订了《保证合同》一份，自愿为被告晨华公司在原告处的借款3400万元债务提供连带责任担保。被告晨华公司在获得原告发放的贷款3400万元后，未按合同约定按季结息，经原告多次催收，截止2014年9月20日已累计下欠利息213.74万元。诉求判令：1、被告四川省晨华置业有限公司偿付所欠原告借款3400万元及利息（按合同约定标准至付清为止）；2、判令原告对被告四川省晨华置业有限公司提供的抵押物在处置后所获价款享有优先受偿权；3、判令被告邹毅、罗红艳对被告四川省晨华置业有限公司所欠原告上述债务承担连带责任保证担保；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告未出庭亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内提供了以下证据：
1、原、被告营业执照、《组织机构代码证》、法定代表人身份证复印件。拟证明原告、被告身份信息及诉讼主体资格。
2、借款申请、《承诺书》、股东会决议、《借款合同》、借款凭证、借款借据、欠息证明。拟证明被告自愿向原告申请借款3400万元，未按约定归还借款本息。
3、《抵押合同》、房产抵押登记函、抵押贷款承诺书、《土地他项权利证明书》。拟证明被告为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
4、《保证合同》。拟证明被告邹毅、罗红艳为被告晨华公司借款提供连带责任保证担保。
本院认为：根据原告的举证及陈述，可以认定以下案件事实：
2013年2月5日，晨华公司关于“龙翔·城西故事”项目借款申请载明：我公司为了完成达州市通川区复兴镇伞家湾开发项目“龙翔·城西故事”工程，该项目总投资15059.92万元，先已投资8311万元，完成总投资55.18%，目前正处在资金紧张时刻，经公司股东决定，以该项目独立车库9000平方米，2号楼商业层1195.44平方米，住宅7006.08平方米，3号楼商业层3838.25平方米，5号楼住宅2151.03平方米及开发的土地18300平方米作抵押。申请借款4000万元，借款期限2年，以该项目销售款归还贷款本息，若到期不还本息，你社有权处置抵押物，若因此而产生的一切经济损失和民事责任，由我公司承担一切责任。
2013年2月5日，晨华公司召开股东会，决议载明：1、股东会同意向达县农村信用合作联社申请借款4000万元，借款期限2年，借款用途为开发“龙翔·城西故事”项目。2、股东会同意用四川晨华公司开发的位于达州市通川区复兴镇新桥社区伞家湾“龙翔·城西故事”在建工程①车库1-2层9000平方米；②2号楼商业层1层378.78平方米；3、3号楼商业层1层1088.31平方米，2层1187.94平方米，3层1562平方米；④B区5号楼1-3层吊1-3层2151.03平方米，在建工程面积合计23190.8平方米，土地使用权面积共31431.4平方米，2-5号楼占用土地面积13130.59平方米，净地面积18300平方米，以上抵押的土地面积18300平方米，在建工程面积共计23190.8平方米为该笔借款提供抵押担保。3、股东承担连带责任。
2013年3月27日，晨华公司为甲方，达川区信用社为乙方签订《借款合同》，约定甲方向乙方借款人民币3400万元整，借款用途为房地产项目开发贷款，借款期限为24个月，即从2013年3月27日起至2015年3月26日止。贷款利率为固定月利率10.25‰，在借款期限内，该利率保持不变。合同项下借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。同时约定，如借款人没有履行足额清偿借款本息，可宣布借款立即到期，收回未偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
同日，晨华公司向达川区信用社出具房屋产权抵押贷款承诺书，载明：我公司自愿将坐落在达州市通川区复兴镇新桥社区一组“龙翔·城西故事”的在建工程，总建筑面积为：23190.80平方米，总价值为：7854.61万元，出让的土地使用权面积为：29813.4平方米，未开发的土地面积18300.00平方米，未开发的土地价值为：2690.10万元，合计价值：10544.71万元。作为借款人四川晨华置业有限公司向你社申请3400万元整贷款的抵押品。若该笔借款到期未归还，你社可直接处理变卖抵押品，偿还贷款本息。邹毅在承诺书上签字，晨华公司在承诺书上加盖公章。同日，晨华公司为甲方，达川区信用社为乙方签订《抵押合同》，约定甲方自愿提供位于通川区复兴镇新桥社区一组“龙翔城西故事”在建工程面积为23190.80平方米和土地使用权面积18300平方米的资产为贷款3400万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。经查，通川区房产管理所出具关于四川省晨华置业有限公司“龙翔城西故事”房产抵押登记的函，载明：抵押人四川晨华置业有限公司已将达州市通川区复兴镇新桥社区一组“龙翔城西故事在建工程（产权面积23190.80平方米）抵押给达川区信用社，抵押期限为两年。达州市国土资源局通川分局向权利人达川区信用社颁发通川区他项（2013）字第09006号《土地他项权利证书》，土地使用权抵押面积面积为：29813.4平方米。
2013年3月27日，邹毅、罗红艳为保证人，达川区信用社为债权人签订《保证合同》，邹毅、罗红艳愿意为债务人晨华公司在主合同项下债务3400万元提供连带责任保证，保证期间为《保证合同》生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后2年止。邹毅、罗红艳在合同上签字捺印，达川区信用社在合同上加盖公章。
2013年4月2日，晨华置业出具借款借据，载明：达州市达县农村信用合作联社公司金融服务部，借据编号：AY9T012013000054-001；借款合同编号：AY9T012013000054；借款人：四川晨华置业有限公司；借款到期日：2015年3月26日；借款金额：￥3400万元。邹毅在借据上签字捺印，晨华公司在借据上加盖印章。
另达川区联社公司金融服务部出具《欠息证明》，载明四川晨华置业有限公司2013年4月2日在我部贷款3400万元，于2015年3月26日到期，截止2014年9月20日共欠我部利息2137466.66元（大写：贰佰壹拾叁万柒仟肆佰陆拾陆元陆角陆分）。
本院认为，本案应解决以下问题：
1、被告晨华公司是否应提前偿还本金及利息的问题。
原告达川区信用社与被告晨华公司所签订的《借款合同》、《抵押合同》，原告达川区信用社与被告邹毅、罗红艳所签订的《保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。2013年4月2日，原告按《借款合同》约定向被告发放贷款3400万元，因被告偿还利息至2014年9月20日，未再按约还款付息，根据双方签订的《借款合同》约定“如借款人没有履行足额清偿借款本息，可宣布借款立即到期”，且至2015年3月26日债务期限已届满，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，被告晨华公司对借款3400万元应承担还本付息的法律责任。
2、抵押及担保责任的承担问题。
被告晨华公司与原告签订《抵押合同》，自愿用位于通川区复兴镇新桥社区一组“龙翔·城西故事”在建工程面积为23190.80平方米和土地使用权面积18300平方米的资产提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权从登记时成立。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告达川区信用社有权对被告晨华公司所有的抵押房产处置变现后的价款在借款本金3400万元及利息范围内优先受偿。
被告邹毅、罗红艳与原告达川区信用社签订《保证合同》，为晨华公司借款3400万元提供连带责任担保。依据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告达川区信用社要求被告邹毅、罗红艳按合同约定对借款3400万元及利息承担连带清偿责任于法有据，应予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告四川省晨华置业有限公司在本判决生效之日起三十日内偿还原告达州市达川区农村信用合作联社借款本金3400万元及利息。利息计算：以3400万元为基数从2013年4月2日起按月利率10.25‰计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止
二、如被告四川省晨华置业有限公司不能清偿本判决第一项债务，原告达州市达川区农村信用合作联社有权对被告四川省晨华置业有限公司提供抵押的位于通川区复兴镇新桥社区一组“龙翔·城西故事”在建工程和和土地使用权（面积分别为23190.80平方米和18300平方米）处置变现所得价款优先受偿。
三、被告邹毅、罗红艳对本判决第一项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。
案件受理费222487元，保全费5000元，共计227487元，由被告四川省晨华置业有限公司、邹毅、罗红艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审判长 郭 彤
审判员 邓东川
审判员 古 霞
二〇一五年七月一日
书记员 张治鹏