黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）民初字第1106号
原告王某某，
委托的代理人东某，黑龙江某某律师事务所律师。
被告李某,
委托代理人季某，黑龙江某某律师事务所律师。
原告王某某与被告李某某屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月29日公开开庭进行审理，原告王某某、委托代理人东某，被告李某、委托�理人季某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王某某诉称，原、被告均为梅里斯达斡尔族区北湖渔场职工。2005年原告承租被告李某个人所有的坐落于北湖渔场的房屋及前后菜园范围内的土地。双方没有签订书面租赁合同，口头约定租金每年为1500.00元，租赁期限没有约定。在租赁期间，原告依约每年向被告交付了租金，双方履行房屋以及土地租赁合同，2014年秋天国家对包括李某房屋在内的土地征收时，房屋以及土地租赁合同终止。原告在租赁被告的房屋及菜园范围内的土地期间，先是养羊，之后于2011年春天开始在前后园子内栽植葡萄苗。经过不断的经济投入和田间管理以及补栽，葡萄树已经具有经济价值。2014年秋天，国家对包括该地块方位内的土地进行征收。2014年9月16日经梅里斯区林业局、区政府、园林办审核确认原告为葡萄树（贝达）的所有人�齐齐哈尔市兴梅资产经营有限公司与原告签订《协议书》，约定给付原告葡萄树补偿金额39186.00元并于9月30日前一次性给付此款。由于被告从中作梗，也要求分割葡萄苗补偿款，导致该补偿款迟迟没有发放。
原告认为，原告与被告签订的租赁合同为双方的真实意识表示，合同合法有效，根据《合同法》第二百二十五条：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有.”《物权法》第一百一十七条：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产在租赁的菜园内作为实际投资者对所载植的葡萄树享有所有权和收益权。被告主张分割没有任何法律依据，请求法院确认1278株葡萄树所有权归原告，补偿款归原告。
原告为证明自己的主张提供如证据：
1、原告身份证一份，原告的诉讼主体资格，被告无异议，本院予以认证。
2、被告户籍信息，证明被告主体资格，被告无异议，本院予以认证。
3、刘某某证言一份，证明原告于2005年至2013年租赁被告李某的房屋及房后的小园，租金为1500.00元，原告在租赁期间养羊栽植葡萄树等事实。被告有异议，并提供他与任某某2007年1月9日签定的房屋租赁合同。证人韩某某也证实2007年1月份任爱新租赁被告房屋是他帮忙联系的，刘某某证言不具有真实性，本院不予认证。
4、张某某证言一份、证明他给原告购买一万两千棵葡萄苗，共花费25500.00元，被告虽有异议，但没有反驳证据，本院予以认证。
5、齐齐哈尔市兴梅资产经营有限公司与原告签订《葡萄树补偿协议书》一份，证明经相关部门确认原告为葡萄苗的所有权人，被告虽有异议，但无反驳证据，本院予以认证。
被告李某辩称，原告的诉讼请求纯属讹诈行为，�见钱眼红的无理缠诉行为。一，原告与被告之间只是为房屋租赁关系。原告诉称，2005年开始，原告承租被告李龙个人所有的坐落于北湖渔场的房屋以及前后菜园范围内的土地，双方没有签订书面租赁合同，口头约定租金每年为1500.00元。纯属编造的谎言。答辩人在2005年至2007年4月9日前，没有出租给任何人，是答辩人与家人共同居住使用，原告信口开河，欺骗法庭。答辩人在2007年4月9日将该房屋出租给任某某，并于任爱新签订了《房屋出租协议书》，房屋租赁合同明确写明“甲方李某住人房屋两间半、仓房两间，出租给乙方任某某，并明确两间半房屋可以居住，不能做养殖，租期一年，租金1000.00元。签订房屋租赁合同，任爱新与原告王某某在仓房内合伙养羊，原告在房屋居住。任某某与原告合伙养羊不到一年便发生矛盾，任某某将属于自己的一半羊卖掉，原告仍然�该房屋居住，在院内养羊。租期一年满后，答辩人要求原告搬走，原告提出继续租赁该房屋，答辩人也同意原告继续租用，答辩人要求给付房租钱，原告提出暂时没有钱，等买了羊就给。自2008年4月9日原告开始租赁使用，租赁的范围还是住人的两间半、仓房两间，没有签订书面的合同。二、原告与被告之间不存在土地租赁合同关系，原告恒生枝蔓出一个土地租赁合同，子乌虚有。答辩人所有的住房两间半系有证房屋，仓房是无证房屋，该房屋及仓房是在红砖砌筑的围墙之内，有两扇大铁门供车两、人员等出行，院套整齐、利落，院内面积二百多平米，形成房屋、院套的独立居家生活、饲养家禽住户，这是出租给原告使用的标的物，是非常明确的。而答辩人的菜地有二处，一处在房屋门前10多米处的南北50米长、东西宽20米，面积1000平米，另一处在房屋后至乡间道路止，宽20米，长20米，面积400平米，二处菜地1400平米。与房屋院内是互不相干的，答辩人根本没有将二处菜地出租给原告。原告所诉不属实。三、原告主张“在租赁的菜园内作为实际投入者对所载植的葡萄树享有用益物权，是牵强附会，没有证据证实被告租赁给原告菜园使用。被告出租给原告的是房屋及仓房院落。根本没有将房屋前后的菜园出租给原告，原告如何能取得占有、使用的权利呢？原告不是菜园享有用益物权的人，也就不享有国家给予的补偿。原告的诉讼请求不能得到法律的支持，应承担败诉的责任。四、原告与被告共同在菜园土地栽种葡萄树客观约定事实经过：2011年春，被告找到原告索要房租，提出不给钱就不再租给原告房屋，原告便提出：“这一片房屋、土地，听说国家要动迁，国家征收，不少家都在园田地里栽葡萄苗，你家菜园能栽上千棵树苗，�国家占用能给一大笔钱。被告听后觉得这是好事，便提出，三年的房租不要了，出地，原告用这钱买树苗栽在被告的菜园内，由原告管理，等国家给补偿钱一人一半。原告也非常同意，在4、5月份购买葡萄苗栽在房前屋后的菜园内。2014年9月，国家征用被告的房屋及土地使用权，并与被告签订安置协议和地上附着物、构筑物补偿协议，对葡萄树的补偿没有签订，一个月后被告找到政府部门要求领取葡萄树补偿款时，得知政府与原告签订补偿协议，被告找到原告要求一人一半，原告不同意，提出给付被告1万元，剩余归原告所有，被告没有同意。葡萄树应当归被告所有，原告主张的事实、理由不成立。至于被告如何补偿原告，这是另一法律关系，不是本案审理的事实和请求。
被告为证明自己的主张提供如下证据：
1、2007年1月9日被告李某与任某某签�的房屋租赁协议，证人韩某某证言一份，证明2007年任某某经韩某某帮忙联系租李某的房屋，原告虽有异议，但无反驳证据，本院予以认证。
2、征收房屋安置协议一份，原告对真实性无异议。本院对该证据予以认证。
3、附属物、构筑物补偿协议一份，原告对真实性无异议。本院对该证据予以认证。
经审理查明，原、被告均系北湖渔场职工。被告李某的父亲在北湖渔场有一处房屋。之前被告李某和其父一起生活居住。后其父搬至富拉尔基区，该房屋就由被告李某管理使用。2007年1月任某某经韩某某联系租赁被告李某管理使用其父亲的房屋，任某某与被告李某签订一年的房屋租赁合同。任某某租赁该房屋后，与原告王某某两家合伙养羊。由原告居住。两家合伙养羊一年散伙。原告王某某继续租赁该房屋，但没有签订书面合同。2011年原告�某某在租住的房子前后的园子里栽种葡萄并一直居住至2014年政府征用北湖土地。齐齐哈尔兴梅资产经营有限公司与原告原告王某某签订葡萄树木补偿协议，应获得葡萄树补偿金款39，186.00元。与被告李某签订房屋征用安置协议和附属物、构筑物补助协议。被告李某与原告王某某就葡萄树补偿款发生争议，政府拒绝给付原告该补偿款。原告王某某曾就葡萄树确权诉来本院，被本院依法驳回，现原告王某某以房屋租赁纠纷诉来本院，要求法院确认双方的租赁协议有效，租赁房屋包括房前屋后的园子，葡萄树补偿款归其所有，而被告李某以未将房屋前后的园子租给原告，而是合伙栽种葡萄树，补偿款一家一半进行抗辩。
本院认为，原、被告双方对租赁房屋的事实没有异议，是双方当事人的真是意识表示，合法有效，对双方具有约束力。租赁房屋是否包括房前屋�的园子，双方各持己见，结合本案，原告在租赁房屋期间，在前后园子内栽种葡萄树苗已多年，被告李龙没有耕种前后园子的事实，根据租房习惯，可推定，原告租赁房应包括前后园子，原告王某某取得用益物权，依法享有占、有使用和收益的权利。葡萄树的补偿款后应归某某原告所有，被告李某主张原告租赁房屋不包括前后园子及与原告合伙栽种葡萄，补偿款一人一半，证据不足，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定，判决如下：
原、被告租赁合同合法有效。
葡萄树补偿款39，186.00元归原告王某某所有。
案件受理费779.00元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于�齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 任德志
人民陪审员 谢全胜
人民陪审员 张文学
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 米 娜