江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初124号
原告朱建英。
委托代理人施建民。
被告凌为群。
被告范镇荣。
原告朱建英与被告凌为群、范镇荣民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理，依法组成合议庭于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告朱建英及其委托代理人施建民到庭参加诉讼。被告凌为群、范镇荣经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱建英诉称：二被告因生产、生活需要向原告借款10万元，双方在2011年11月29日签订一份抵押借款合同，约定借款期限为2011年11月29日至2012年11月28日止，年息为13%，并且两被告愿意以其夫妻共同所有的坐落于盛泽镇印染新村44幢106室的房屋抵押给原告，为此双方进行了公证并办理抵押登记手续，为此，原告在2011年12月1日向两被告出借了10万元。2012年11月28日借款到期后，由于被告原因未能归还借款本金。双方为此在2012年11月30日重新签订了一份补充协议，重新约定借款期限为2012年11月30日至2013年11月29日，年息为14%。2013年11月29日借款到期后，还是由于被告原因未能归还借款本金，双方又在2013年11月29日重新签订了一份补充协议，约定借款期限为2013年11月29日至2014年11月28日，年息为14%。在2014年11月11日，还是由于被告原因，双方又重新签订补充协议，又约定借款期限为2014年11月29日至2015年11月28日，年息为14%。借款到期后，被告只归还了2015年度的三期利息，第四期利息及借款本金均未支付。期间，原告向被告催讨过数次，被告均置之不理，现在人影踪迹全无。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。1、判令两被告立即归还借款本金10万元及支付利息（10万元为本金，年息14%，从2015年8月21日起计算至2015年11月28日；逾期利息以10万元为本金，自2015年11月29日起实际履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；2、被告支付原告为实现债权而支出的律师代理费7500元；3、原告有权对两被告抵押的位于盛泽镇印染新村44幢106室（房产证号：吴房权证盛泽字第××）的房产进行拍卖、协议折价、变卖、并从所得价款中优先受偿原告对两被告享有的上述债务及本案的诉讼费用；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告凌为群、范镇荣未作答辩。
经审理查明：2011年11月29日，朱建英与凌为群、范镇荣签订《抵押借款合同书》一份，约定凌为群、范镇荣向朱建英借款100000.00元。借款期限为12个月，自2011年11月29日起至2012年11月28日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的本金利率为一年月利率10.83‰即年息13%，一年利息总计人民币13000元。利息从实际放款之日其计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2011年2月20日，依次为2012年5月20日、2012年8月20日、2012年11月28日（但最后期还息时随本清）。逾期利息计算至实际清偿之日为止。合同约定如借款人为两人以上，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类利息四倍计算，并按借款本金的万分之六每日计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过30天，则合同提前至该日到期并终止，终止后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款利息所约定的计算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。××自愿以位于苏州市吴江区盛泽镇印染新村44幢106室的房地产作为抵押担保。抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人（××）栏中有朱建英签名，借款人（××）栏中有凌为群、范镇荣签名，合同见证方载明系吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司。
2011年11月30日，朱建英与凌为群、范镇荣就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为朱建英，房屋所有权人为凌为群、夫妻共有人为范镇荣，债权数额为10万元。
2011年12月1日，凌为群、范镇荣出具了《借款借据》，载明：今借款人凌为群收到出借人朱建英现金10万元。
后朱建英与凌为群、范镇荣又分别签订三份《补充协议》，载明由于借款人的原因不能按时归还本金，双方协商一致同意将借款期限分别延长12个月，即2012年11月30日至2013年11月29日、2013年11月29日至2014年11月28日、2014年11月29日至2015年11月28日。其中第三份补充协议约定借款利息为年息14%，利息按四次支付，付款利息调整为：第一次还息日为2015年2月20日，第二次为2015年5月20日，第三次为2015年8月20日，第四次为2015年11月28日。本金于2015年11月28日到期日一并归还。若利息逾期不支付则合同自动终止（利息3500元）。逾期利息按同期同类银行贷款利息四倍计算。
审理中，朱建英自认已收到二被告支付的截止至2015年8月20日的利息。
又查明，朱建英委托江苏吴越律师事务所代理其与凌卫群、范镇荣民间借贷纠纷一案，并为此支付了律师代理费7500元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同公证书》、《借款借据》、《补充协议》、房屋他项权证、委托代理协议、代理费发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告凌为群、范镇荣以借款人身份与原告朱建英签订《抵押借款合同书》及《补充协议》。2011年12月1日，二被告向原告出具了《借款借据》，原告称交付的是存单，双方此后连续三年签订了三份补充协议，均确认了该借款，故应当认定被告凌为群、范镇荣收到原告朱建英的10万元。综上，应认定原告朱建英与被告凌为群、范镇荣之间的民间借贷关系成立,该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外,其余的于法不悖,属合法有效。被告凌为群、范镇荣向原告朱建英借款后，应按约履行还本付息义务,逾期还款的,应支付逾期利息。现原告朱建英要求二被告返还借款本金10万元、借期内利息并支付逾期利息的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》，约定被告凌为群、范镇荣以其位于苏州市吴江区盛泽镇印染新村44幢106室的房地产作为抵押担保，并于2011年11月30日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2011年11月30日起设立。现原告朱建英要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在10万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。原告主张为实现债权支出的律师代理费7500元，双方对此有约定应当由被告承担，且该数额符合律师代理费收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告凌为群、范镇荣于本判决生效之日起十日内返还原告朱建英借款100000元，并支付利息及逾期利息（利息以本金100000元，自2015年8月21日起至2015年11月28日止，按年利率14%计算；逾期利息以本金100000元，自2015年11月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793。）
二、被告凌为群、范镇荣承担原告朱建英为实现债权而支出的律师代理费7500元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告凌为群、范镇荣未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告朱建英有权就被告凌为群、范镇荣用于抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇印染新村44幢106室的房产以折价或者以拍卖、变卖的价款在100000元范围内优先受偿。
如果被告凌为群、范镇荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2450元、公告费600元，由被告凌为群、范镇荣负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告朱建英，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐户：苏州市中级人民法院；帐号：10555301040017676），上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审 判 长 张 蕾
人民陪审员 吕荣林
人民陪审员 钱建初
二〇一六年五月十二日
书 记 员 钱文婷