安徽省和县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0523民初240号
原告：郭澳，男，1972年7月23日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：董必正，江苏泓远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱慧，江苏泓远律师事务所实习律师。
被告：建宇集团和县香泉湖开发有限公司，住所地安徽省和县香泉镇戎桥水库，统一社会信用代码91340523756812092M。
法定代表人：罗洪岗，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈贤斌，江苏同大律师事务所律师。
原告郭澳与被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司（以下简称香泉湖公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董必正、朱慧、被告香泉湖公司委托诉讼代理人陈贤斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭澳向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担逾期备案办证违约金48000元，自2011年8月11日计算至2018年3月11日；2、判令被告为原告办理案涉房屋房地产权属证书；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2006年7月7日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告建设的72墅A7号房屋，房价719539元。依据《商品房买卖合同》第十五条，出卖人应当在房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按每天20元计算，向买受人支付逾期违约金。截至2018年3月11日，被告应支付逾期的天数为2400天，逾期违约金48000元。且被告至今未为原告办理房地产权属证书。为维护原告自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。
香泉湖公司辩称，1、造成没及时协助原告办理房地产权属证书，并不是被告故意行为所造成的，而是因为被告股东之间发生纠纷，没有及时办理初始登记，后因房地产登记的相关政策变化，致使目前无法办理房地产转移登记，被告一直与县、镇两级政府协调，争取按原先政策给予办理初始登记，一旦初始登记结束，被告将尽快协助原告办理房地产转移登记手续；2、关于房屋交付使用的时间。因原告当庭对交付时间作了更正，被告不再赘述；3、根据《房屋延迟交付给予购房人补偿审批表》，原告书面承诺今后相互不再追究其他任何责任，现原告要求追究被告逾期备案违约金，违反当初的承诺，请法院予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2006年7月7日，郭澳与香泉湖公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定郭澳购买香泉湖公司建设的72墅A7号房屋，房价719539元。合同第八条约定：出卖人应当在2008年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按每天20元计算，向买受人支付逾期期间的违约金。合同签订后，郭澳交清了购房款。
2010年12月17日，郭澳与香泉湖公司签署了一份《房屋延期交付给予购房人补偿审批表》，其中购房人补偿要求中注明：经双方友好协商，延期交房一次性补偿56126元，今后双方互不追究其他任何责任。
2011年2月11日，香泉湖公司与郭澳办理了房屋交付入住手续。因被告至今未支付原告逾期办证违约金及为原告办理房地产权属证书致本案诉讼。
另查明，由于南京建宇集团涉及股权转让诉讼，香泉湖公司印章被限制使用。涉案房屋的施工单位早已撤场，无法配合办理房地产综合验收，导致香泉湖公司尚未对72墅房屋办理新建商品房初始登记，暂时无法配合业主办理房地产转移登记。
本院认为，综合当事人的诉辩主张和举证、质证意见，本案争议焦点为：一、郭澳要求香泉湖公司支付逾期办证违约金的诉请是否具有事实和法律依据；二、郭澳要求香泉湖公司办理房地产权属证书是否应获得法院支持。对此本院分析如下：
关于争议焦点一：郭澳与香泉湖公司签订的《商品房买卖合同》，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。该合同第十五条“关于产权登记的约定”载明，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按每天20元，向买受人支付逾期期间的违约金。本案中，因香泉湖公司的责任，郭澳未能在约定的期限内取得房地产权属证书，其主张支付逾期备案办证违约金，合法有据。根据查明的事实，香泉湖公司于2011年2月11日将房屋交付郭澳入住使用，扣除合同约定的180日，郭澳要求违约金自2011年8月11日计算至2018年3月11日，共计2400天（365×6+30×7），违约金为48000元（2400天×20元/日），本院予以支持。香泉湖公司认为其已与郭澳签署了《房屋延期交付给予购房人补偿审批表》，应视为郭澳已放弃了逾期办证违约金的请求。本院认为，香泉湖公司由于延期交房，与郭澳签署的《房屋延期交付给予购房人补偿审批表》，是对“延期交房”的特别约定，与郭澳主张的“逾期办证违约金”，不是同一概念，故本院对香泉湖公司的该项抗辩意见不予采信。
关于争议焦点二：香泉湖公司由于公司印章被限制使用、施工单位撤场等因素，无法办理新建商品房综合验收，导致香泉湖公司尚未对72墅房屋办理新建商品房初始登记，客观上暂时无法配合业主办理房地产转移登记。故对郭澳要求香泉湖公司办理房地产权属证书的诉请，本院暂不予支持，郭澳可待办证条件成熟后，另行主张办证权利。
综上所述，原告郭澳要求被告香泉湖公司支付逾期备案办证违约金的诉讼请求依法应予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
一、被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭澳逾期备案办证违约金48000元；
二、驳回原告郭澳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元，减半收取计500元，由被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于马鞍山市中级人民法院。
审判员 魏义仓
二〇一八年三月二十七日
书记员 张开丽
附：本判决援引的相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。