杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0106民初2908号
原告:伊ＸＸ,男，1968年8月4日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：周光富，浙江律晓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐月琴，系原告妻子。
被告：黄玉庭,男，1968年1月3日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
被告：黄兆生,男，1941年6月28日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
被告：王美玲,女，1969年5月21日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
被告：黄鹏德,1995年2月26日出生，汉族，现服役于浙江省宁波市武警支队。
四被告共同委托诉讼代理人：赵启新，浙江方策律师事务所律师。
原告伊ＸＸ与被告黄玉庭、黄兆生、王美玲、黄鹏德农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日受理后，依法组成合议庭，于2018年7月23日公开开庭进行了审理。原告伊ＸＸ及其委托诉讼代理人周光富、徐月琴，被告黄玉庭及四被告的共同委托诉讼代理人赵启新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.四被告支付原告房屋拆迁补偿款1847725元；2.被告承担本案财产保全保险费1848元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月26日，原告与四被告经协商签订一份《房屋买卖合同书》，约定四被告将其所有的位于地上附属物的所有权、使用权转让给原告，总价1200000元。合同约定如遇开发或动迁，包括政府赔偿及其他补偿利益均归原告所有，与四被告无关。合同签订后，原告依约支付了1200000元购房款，四被告也依约将房屋交付给原告。原告对房屋、院子、围墙等进行装修后实际居住生活。2017年底，因龙坞茶镇核心区块建设需要对案涉房屋进行搬迁，后四被告与拆迁部门签订了房屋拆迁补偿协议，因此获得拆迁补偿款1847725元。根据房屋买卖合同约定，该部分补偿款应归原告所有。但与四被告多次协商未果，故起诉主张。审理过程中，经本院释明，案涉房屋买卖合同如被认定为无效合同，原告将诉讼请求第1项变更为：要求四被告返还购房本金1200000元、赔偿利息损失426000元（以1200000元为基数、按年利率6%标准、自2012年8月26日起暂算至2018年7月23日）、支付原告装修补偿款316800元，合计1942800元，原告按四被告实际所得房屋补偿金额1847725元主张。
四被告答辩称：四被告认为案涉房屋买卖合同实际转让的是房屋的使用权，并不违反法律规定，系有效合同。但房屋拆迁补偿款中除房屋补偿款662568元同意归原告享有，其余的补偿或奖励费与房屋本身无关，应归四被告所有。即使案涉房屋买卖合同被确认无效，因原告已实际占有使用案涉房屋，故其已付购房款1200000元应当扣除部分使用费用，四被告同意退还600000元。关于利息损失，双方对此并无约定，且合同无效原告亦存在过错，故不存在赔偿利息损失。关于装修，四被告在交付房屋时外立面已装饰有瓷砖，并加装了铝合金窗户，室内确实没有装修。而原告接收房屋后也基本未装修，故拆迁房屋的装修补偿系根据房屋成新等进行计分计算，并非根据房屋实际装修情况评估而来，故相应装修补偿款应归四被告享有，与原告无关。综上，要求法院依法裁决。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年8月26日，原告（乙方）与四被告（甲方）签订一份《房屋买卖合同书》，约定甲方自愿将合法拥有的位于院子（具体是围墙及围墙内）、地上附属物的所有权、使用权一次性转让给乙方。房屋建筑面积540平方米左右，院子面积为300平方米左右。转让总价1200000元。房屋围墙及避水沟由乙方出资建造，甲方负责施工。房屋北面邻居历永明已建围墙，南面围墙在建时乙方自行出资2500元获得邻居若干平方米的使用权。如遇开发或动迁，其赔偿费用，包括政府采取的其他补偿措施等一切利益，均归乙方所有，与甲方无关。合同签订后，四被告将房屋交付给原告。原告妻子徐月琴于2012年8月27日、29日、10月12日分别转账支付给黄玉庭500000元、500000元、195000元。加上此前支付的5000元，四被告共收到原告支付合同项下的转让款1200000元。
2017年12月29日，黄玉庭（乙方）与杭州市西湖区转塘街道办事处（甲方）签订一份《杭州市集体土地房屋搬迁补偿安置协议书》，约定甲方因龙坞茶镇核心区块建设需要对乙方所有案涉房屋进行搬迁，甲方共计支付乙方房屋补偿费662568元、过渡费57600元、搬家费2400元、按时丈量、腾房、签约奖励费170000元，其他优惠奖励955157元，合计1847725元。而根据评估公司对案涉房屋的评估报告所载，房屋补偿费662568元，具体包括房屋补偿金额290400元、装修补偿金额316800元、设施迁移费2568元、附属物补偿金额52800元组成。报告还载明，装修评估金额系根据房屋各层装修补偿加权平均分乘以房屋确权面积计算而来，并非列明装修补偿的具体项目及金额。迁移设施费中包括电话、宽带移位、太阳能、空调迁移、监控设施、三相四线、屋顶水桶水池、避雷塔等。评估报告所附房屋内外观照片所示，房屋正面外墙有瓷砖、房屋正面加装有铝合金窗，房间内有窗帘、床及部分生活用品。
另查明，案涉房屋系四被告作为在册人口申报批准，在其所在农村集体组织的宅基地上所建房屋，而原告并非该集体组织成员。庭审中双方均认可，四被告将房屋交付原告时，除外墙瓷砖、加装有铝合金窗外，房屋内系毛坯。原告自述其接受房屋后，砌了围墙、安装水电，并对房屋内一、二层包括房间的墙体、地板等进行了装修，并安装了空调等设施，还对房屋内一至四层的楼梯进行了装修，后于2017年入住。因拆迁原因，原告于2018年4月从房屋搬出，后房屋被拆除。
上述事实有双方提供的《房屋买卖合同书》、《杭州市集体土地房屋搬迁补偿安置协议书》、搬迁补偿清单、《评估报告》、农村私人建房用地呈报表、银行转账凭证及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有特定的身份属性，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案原告与四被告之间签订的《房屋买卖合同书》，虽系房屋买卖，但根据我国物权法的相关规定，宅基地上的房屋与宅基地具有不可分性，故转让房屋同时处分相应的宅基地使用权。原告并不属于四被告所在的集体经济组织，其不具有房屋所在地农村集体经济组织的成员资格，其当然无权取得该宅基地使用权。故双方之间所签订的《房屋买卖合同书》违反我国法律关于农村宅基地使用权转让的强制性规定，应认定无效。
合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因案涉合同无效，故四被告应将收取的购房款1200000元返还原告，而原告则应将其基于《房屋买卖合同书》取得的出售时状况的房屋返还四被告。因房屋已被拆除，且房屋所对应的拆迁补偿款项现由四被告享有，故原告无需返还房屋。
关于装修费损失。因房屋已被拆除，故原告投入的装修应视为其实际损失。根据评估报告，案涉房屋的装修评估金额为316800元。而根据审理查明的事实，房屋交付时四被告已对房屋外墙贴瓷砖、并加装有铝合金窗。交付后，原告对房屋内亦进行了部分装修，还安装了水电、空调等设施，并实际居住。故可以认定双方对房屋装修均有投入，但双方均无有效证据证明各自投入的装修价值数额，本院考虑双方对合同无效均存在过错，结合装修价值评估数额，确定由四被告赔偿原告装修费损失200000元。
关于利息损失。本案原告确于2012年8月、10月支付四被告购房款1200000元，但其同时从2012年8月至2018年4月实际占有使用案涉房屋。考虑到案涉房屋所处区域的租金标准，本院认为原告并未因此受到损失，故对其主张的利息损失本院不予支持。至于原告主张的财产保全保险费，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、黄玉庭、黄兆生、王美玲、黄鹏德于本判决生效之日起十日内返还伊ＸＸ购房款1200000元；
二、黄玉庭、黄兆生、王美玲、黄鹏德于本判决生效之日起十日内赔偿伊ＸＸ房屋装修损失200000元；
三、驳回伊ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21446元，财产保全申请费5000元，合计26446元，由伊ＸＸ负担6428元，由黄玉庭、黄兆生、王美玲、黄鹏德负担20018元。
原告伊ＸＸ于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告黄玉庭、黄兆生、王美玲、黄鹏德于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 朱小琼
人民陪审员 邬忠明
人民陪审员 周承林
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 胡荧娜
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