福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0303民初1146号
原告：中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区新涵大街145-181号。
主要负责人：刘德贵，该行行长。
委托诉讼代理人：林玉钦，男，该行员工。
委托诉讼代理人：谢雄，福建天翼律师事务所执业律师。
被告：李加国，男，1955年3月23日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
被告：黄美妹，女，1954年10月6日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
原告中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称工商银行涵江支行）与被告李加国、黄美妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。工商银行涵江支行的委托诉讼代理人谢雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.李加国、黄美妹立即偿还工商银行涵江支行借款本金238099.04元及该款自2016年2月1日起按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计收，计至实际还清之日止的利息、罚息、复利；2.工商银行涵江支行对李加国提供的抵押物即位于福建省莆田市××人民街××＃楼××室（房屋所有权证：H201200027号）的房产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2011年1月28日，李加国与工商银行涵江支行签订《个人购房借款/担保合同》，向工商银行涵江支行申请借款41万元，黄美妹向工商银行涵江支行出具《共同偿还贷款确认书》，自愿为李加国与工商银行涵江支行签订的《个人购房借款/担保合同》提供共同偿还责任。合同约定：李加国向工商银行涵江支行借款41万元，借款期限为108个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，每年调整一次；李加国还款方式为按月等额本息还款法；李加国提供的抵押物即位于福建省莆田市××人民街××＃楼××室（房屋所有权证：H201200027号）的房产向工商银行涵江支行提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工商银行涵江支行实现债权的费用和李加国、黄美妹所有其他应付费用，并为抵押物办理的他项权证（房屋他项权证：莆市房他证涵江字第××号）；履行合同所发生的或与合同有关的一切争议，向工商银行涵江支行住所地有管辖权的法院提起诉讼等内容。上述合同签订后，工商银行涵江支行于2011年11月1日按照约定发放了41万元的贷款本金，但李加国、黄美妹自2015年11月1日起便未按照合同约定支付本金利息。借款期间，李加国、黄美妹并未如约偿还借款本金及利息已累计超过6个月，已经构成违约。
李加国、黄美妹均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年11月15日，黄美妹向工商银行涵江支行出具共同偿还贷款确认书，确认李加国向工商银行涵江支行申请个人住房贷款42万元，系其共同债务。2011年1月28日,工商银行涵江支行与李加国、案外人莆田市锦江房地产开发有限公司签订一份编号A:[闽]字[莆田]行[涵江]支行[2011]年[住96]号的《个人购房借款/担保合同》，约定：李加国向工商银行涵江支行借款41万元；借款用途为个人购置住房贷款；借款期限为108个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，每年调整一次；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；若借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未清偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；李加国以其所有的坐落福建省莆田市××人民街××＃楼××室（房屋所有权证：H201200027号）的房产向工商银行涵江支行提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工商银行涵江支行实现债权的费用和所有其他应付费用；履行合同所发生的或与合同有关的一切争议，向工商银行涵江支行住所地有管辖权的法院提起诉讼等内容。2011年2月22日，双方就上述抵押房产办理房屋抵押权预告登记（莆房预涵江字第YDH201100300号），2011年11月1日，工商银行涵江支行依约发放贷款本金41万元，2012年2月13日，双方办理房屋抵押登记（房屋他项权证号:莆市房他证涵江字第××号），但李加国、黄美妹从2015年11月起未按约还款，工商银行涵江支行遂于2017年3月17日向本院提起诉讼。
本院认为，案涉《个人购房借款/担保合同》、《中国工商银行福建省分行个人贷款共同偿还确认书》、《借款凭证》主体资格合法，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李加国向工商银行涵江支行申请借款，参阅并同意遵守《个人购房借款/担保合同》的条款，黄美妹自愿为李加国的借款承担共同偿还责任，工商银行涵江支行依约发放贷款本金，李加国、黄美妹作为借款人，有义务按照《个人购房借款/担保合同》的约定，向工商银行涵江支行偿还借款本息。李加国、黄美妹未依照《个人购房借款/担保合同》的规定还款，已构成违约，依法应按合同约定承担偿还尚欠本金及相应利息的民事责任。李加国以其所有的坐落福建省莆田市××人民街××＃楼××室（房屋所有权证：H201200027号）的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故工商银行涵江支行对上述抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上所述，工商银行涵江支行要求李加国、黄美妹偿还借款本金238099.04元、利息、罚息、复利合法有据，予以支持。李加国、黄美妹不履行债务时，工商银行涵江支行对上述合同项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李加国、黄美妹应在本判决生效之日起五日内偿还中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金238099.04元，并支付该款自2016年2月1日起至还清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、中国工商银行股份有限公司莆田涵江支行对李加国所有的坐落福建省莆田市××人民街××＃楼××室（房屋所有权证：H201200027号）的房产折价或者拍卖、变卖的所得价款在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5051元，由李加国、黄美妹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林永洲
人民陪审员 林文腾
人民陪审员 卞映征
二〇一七年九月十四日
书 记 员 孔芷莹
附：本案相关的法律法规及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行时，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。