江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初7631号
原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，经营场所丹阳市云阳路1号，统一社会信用代码91321181772018235M。
负责人：张鹏，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄恒，江苏金矛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱鑫，江苏金矛律师事务所律师。
被告：孙海斌，男，汉族，1988年2月24日生，住丹阳市。
被告：孙金土，男，汉族，1963年2月18日生，住丹阳市。
被告：蒋小仙，女，汉族，1962年4月20日生，丹阳市。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告孙海斌、孙金土、蒋小仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用简易程序于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄恒、被告孙金土、蒋小仙到庭参加诉讼，被告孙海斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、三被告立即偿还借款本金440706.59元、利息（截止2016年8月15日利息为37683.46元，2016年8月16日至全部还清之日按合同约定计算），并承担律师代理费31500元；2、如三被告不能偿还上述债务，原告有权对其抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月25日，原告与被告孙海斌、孙金土、蒋小仙签订个人住房借款合同，约定三被告以其所有的利宝小区3幢3单元701室房屋为抵押物向原告借款460000元。原告按约发放借款后被告未能按期归还，截止2016年8月15日已欠借款本息478390.05元。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、个人住房借款合同一份，证明三被告与原告签订借款合同，约定以房屋为抵押物向原告借款。
2、借款借据一份，证明原告依约发放了借款460000元。
3、房屋所有权证及他项权证各一份，证明三被告以其位于利宝小区3幢3单元701室房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。
4、结算单一份，证明截止2016年8月15日三被告已欠原告本息478390.05元。
5、律师费发票一份，证明原告为本次诉讼支付了律师费31500元。
被告孙金土、蒋小仙辩称，对于向原告借款没有异议，希望原告能给予一定期限，被告将房屋出售后归还借款本息。原告主张的律师代理费过高，不应由被告承担。
被告孙海斌未到庭应诉，也未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2013年12月23日，原告与被告孙海斌、孙金土、蒋小仙签订个人住房（商业用房）借款合同，约定三被告向原告借款460000元购买丹阳市利宝小区3幢3单元701室房屋，借款期限为240个月（2013年12月25日至2033年12月25日），贷款月利率为基准利率水平上浮5%，还款方法为等额本息还款法。三被告以利宝小区3幢3单元701室房屋（丹房权证云阳字第××号）提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。如被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。双方约定借款一次性划入丹阳市房地产市场管理办公室在建设银行丹阳支行开立的账户。2014年1月8日，双方办理房屋抵押登记，原告取得丹房他证云阳字第201401**号他项权证，登记债权数额为460000元。2014年1月20日，原告向约定账户发放借款460000元。三被告归还借款本息至2015年10月，之后未能归还。截止2016年8月15日三被告已欠原告本息478390.05元。原告委托江苏金矛律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费31500元。
上述事实，有原告提供的证据及双方当庭陈述所证实。
本院认为，原告与被告孙海斌、孙金土、蒋小仙签订的借款合同是双方的真实意思表示，也不违反法律规定，是合法有效的。原告依约向被告发放借款，被告孙海斌、孙金土、蒋小仙未能按期足额偿还，现原告要求被告提前归还借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。被告未能按约还款，根据合同应承担律师代理费31500元。原告要求以被告所有的抵押房产拍卖、变卖的价款对上述款项优先受偿，符合法律规定，本院予以支持，但优先受偿范围以抵押登记金额为限。被告孙海斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙海斌、孙金土、蒋小仙于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金440706.59元、利息（截止2016年8月15日利息为37683.46元，2016年8月16日至全部还清之日按合同约定计算）及律师代理费31500元；
二、如被告孙海斌、孙金土、蒋小仙未能按期履行上述给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行有权以被告所有的抵押房屋利宝小区3幢3单元701室房屋（丹房权证云阳字第××号）拍卖、变卖所得的价款在460000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4449元，由三被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告，被告应于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 吴光俊
二〇一六年十一月八日
书记员 刘东海
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。