浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0782民初5304号
原告:骆新民，男，1971年8月22日出生，汉族，经商，住义乌市。
委托诉讼代理人：林淑军，浙江君秦律师事务所律师。
被告：陈玉兰，女，1967年12月4日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴济钱，男，1963年5月4日出生，汉族，住义乌市。
原告骆新民为与被告陈玉兰、吴济钱房屋买卖合同纠纷一案于2018年3月28日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告骆新民的委托诉讼代理人林淑军到庭参加了诉讼，被告陈玉兰、吴济钱经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告骆新民向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方于2017年9月2日签订的《房屋买卖合同（居间）》继续履行。2、判令两被告配合办理将义乌市北苑街道和聚园26幢1单元1902室房屋过户到原告名下的手续，同时配合原告办理前述房屋附属车位（A0002号）的过户手续。3、判令两被告按每日房屋总价2420000元的万分之三，向原告支付自2018年1月27日起至上述房屋过户手续办理完毕之日止的逾期办理过户违约金。事实与理由：2017年9月2日，原被告双方经浙江坐标房地产营销策划有限公司居间介绍，两被告将义乌市北苑街道和聚园26幢1单元1902室房屋（含一个停车位A0002号，建筑面积约139.44㎡）以总价2420000元人民币转让给原告。双方约定由原告2017年9月2日支付30000元定金，于2017年9月15日前支付被告1390000元购房款，剩余购房款1000000元在双方办理不动产权证书过户当日支付；同时约定了两被告应在办理完毕一手不动产权证书后三个工作日必须配合原告办理产权过户手续，否则两被告应按房屋总价的每日万分之三支付违约金。上述《房屋买卖合同（居间）》签订当天，原告按约向被告支付了30000元购房定金。2017年9月12日，原告再次按约向被告支付了1390000元的购房款，被告陈玉兰出具了收条。2018年1月23日，两被告取得了涉案房屋的一手不动产权证书，原告获知后要求两被告配合办理双方之间的过户手续，并表示要立即支付剩余购房款人民币1000000元，但两被告虽经原告多方催促一直拖延不予配合办理涉案房屋的过户手续。
被告陈玉兰答辩称：1、陈玉兰和吴济钱确实于2017年9月2日与骆新民签订了《房屋买卖合同（居间）》，约定将义乌市北苑街道和聚园26幢1单元1902室房屋（含一个停车位A00**号）按总价2420000元人民币转让给骆新民。2、陈玉兰和吴济钱已经收到骆新民支付的购房款1420000元，还有1000000元购房款尚未收到。3、陈玉兰因与吴济钱正在法院进行离婚纠纷诉讼，故未配合骆新民办理义乌市北苑街道和聚园26幢1单元1902室房屋的产权过户手续，陈玉兰不同意将剩余购房款打给吴济钱，但如果骆新民同意将剩余购房款1000000元打到法院账户中，等陈玉兰与吴济钱离婚纠纷判决后进行分割，陈玉兰同意配合办理过户。4、对于违约金，被告确实有迟延，但是请求法院减少违约金数额。
被告吴济钱未作答辩。
原告骆新民为证明其主张，向本院提供了以下证据材料：
证据1，《房屋买卖合同（居间）》（原件）1份，用以证明2017年9月2日，原告与两被告签订了《房屋买卖合同（居间）》，合同中约定：两被告将义乌市北苑街道和聚园26幢1单元1902室房屋（含一个停车位A0002号，建筑面积约139.44㎡）以总价2420000元人民币转让给原告；合同约定了两被告应在其办理完毕一手不动产权证书后三个工作日内配合原告办理产权过户手续，否则两被告应按房屋总价的每日万分之三支付违约金，浙江坐标房地产营销策划有限公司是涉案房产交易的居间人。
证据2，定金收条、收条（原件）各1份、本票（复印件）1份，用以证明两被告已经收到了原告按约支付的购房定金30000元以及购房款1390000元，两被告应当继续履行合同。
证据3，不动产权证（复印件）1份，用以证明两被告是涉案房屋的全部共同共有人，有权出售涉案房屋；两被告已经在2018年1月23日取得涉案房屋不动产权证，两被告未在此后三个工作日内配合原告办理过户手续，构成违约应支付违约金。
证据4，微信截屏（打印件）2页、账户查询截屏（打印件）1页、情况说明（原件）1份，用以证明原告具备支付剩余购房款的能力，并且原告已经催告两被告及时办理涉案房屋过户手续以及表示愿意支付剩余房款，两被告拖延不办理。
经原告骆新民申请，本院准许证人吕某出庭。证人吕某在庭审中陈述，其是浙江坐标房地产营销策划有限公司的员工，促成了原告与两被告有关涉案房屋的买卖合同，成交价格是2420000元，剩余1000000元等过户的时候再付。两被告已经做出了房产证，但因为两被告之间的矛盾不肯协助原告办理过户手续。
被告陈玉兰未向本院提供证据，庭后质证如下：对证据1-4均无异议，涉案房屋的产权证是在2018年1月23日取得的。
被告吴济钱未向本院提供证据，其经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。
根据原告的举证意见以及证据审核认定的有关规定，本院对原告提交的证据认证如下：
证据1系原告以及两被告签名捺印、浙江坐标房地产营销策划有限公司加盖公章的原件，被告陈玉兰对证据的真实性无异议，本院对真实性、合法性、关联性予以认定，确认其证明力。
证据2中的定金收条、收条系被告陈玉兰签名捺印的原件，被告陈玉兰对证据的真实性无异议，本院对真实性、合法性、关联性予以认定，确认其证明力；本票虽为复印件，但其内容与收条的内容能够相互印证，本院对真实性、合法性、关联性亦予以认定，确认其证明力。
证据3不动产权证虽为复印件，但被告陈玉兰对证据的真实性无异议，故本院对真实性、合法性、关联性予以认定。
证据4中的微信截屏系打印件，被告陈玉兰对证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以认定，根据微信截屏显示，原告骆新民于2018年3月5日催促被告陈玉兰办理过户登记手续；账户查询截屏系打印件，不符合证据应提供原件的形式要求，故本院对该证据的真实性不予认定；情况说明有证人出庭作证，且证人的证言与本案中的客观证据均能相互印证，故本院对情况说明和证人证言的真实性予以认定。
本院经审理认定事实如下：
2017年9月2日，原告骆新民（乙方、买方）与被告吴济钱、陈玉兰（甲方、卖方）以及浙江坐标房地产营销策划有限公司（丙方、中介方）签订《房屋买卖合同（居间）》一份，其中合同第一条约定甲方同意将坐落于义乌市北苑街道和聚园26幢1单元1902室的房屋出售给乙方（建筑面积约139.44㎡；停车位一个A0002号随房屋一并转让给乙方）；第二条约定，转让价格为2420000元；第四条第二款约定，甲方办理完毕该房屋不动产权证书后，三个工作日内必须配合乙方办理产权过户手续，否则视甲方为违约（由于乙方没有主动联系甲方或者甲方发生其它重大车祸或地震等不可抗力因素除外）；第四条第三款约定，甲方办理完毕该房屋不动产权证书后，由于甲方原因导致乙方逾期取得不动产权证书的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的万分之三向乙方支付违约金；第五条第一款约定，本合同签订后，乙方应于2017年9月2日支付购房定金人民币30000元整。该定金由丙方代甲方保管，并保证不挪作它用。丙方向甲方出具定金代管凭条，甲方向乙方出具定金收条。此定金在乙方支付第2笔款项当日，由丙方支付给甲方，丙方向甲方收回定金代管凭条。如乙方未向甲方履行缴款义务的，丙方将定金转交给甲方；乙方应于2017年9月15日前支付购房款人民币1390000元整。甲方应向乙方出具收款凭条，丙方对上述款项承担见证责任；第五条第三款约定，甲、乙双方办理不动产权证书过户当日，乙方向甲方支付购房款人民币1000000元整。合同还对三方其他权利义务作了约定。同日，被告陈玉兰出具定金收条一份，载明收到原告骆新民交付的购房定金30000元整。2017年9月12日，被告陈玉兰出具收条一份，载明收到原告骆新民交付的购房款1390000元整。2018年1月23日，被告陈玉兰、吴济钱获得义乌市国土资源局制发的涉案房屋的不动产权证书。2018年3月5日，原告骆新民通过微信方式催告被告陈玉兰办理过户登记手续。
本院认为，被告陈玉兰、吴济钱系义乌市北苑街道和聚园26幢1单元1902室房屋的所有权人，其与原告签订的《房屋买卖合同（居间）》系双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。现原告骆新民已按约支付定金30000元以及购房款1390000元，故两被告应按合同约定在取得产权证并在原告骆新民主动催告后的三个工作日内协助原告骆新民办理涉案房屋的过户手续，逾期办理的，应按照合同约定的以每日726元（房屋总价2420000元的万分之三）支付原告骆新民违约金。该违约金的比例实际折算为年利率10.8%，相比民间借贷纠纷案件中最高可以支持的年利率24%并不过高，故被告陈玉兰请求调整违约金的抗辩意见，本院不予采纳。原告骆新民并未就涉案房屋的车位（编号：A0002号）向本院提供其权属依据，故该车位并不具备办理过户登记手续的条件。综上，原告诉讼请求的合法合理部分，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈玉兰、吴济钱于本判决生效后十日内协助原告骆新民办理坐落于义乌市北苑街道和聚园26幢1单元1902室房屋（不动产单元号：330782004921GB02020F00350145）的过户登记手续；
二、被告陈玉兰、吴济钱于本判决生效后十日内向原告骆新民支付违约金（自2018年3月12日起按每日736元支付至本判决实际履行完毕之日止）；
三、驳回原告骆新民的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13254元（已减半），由被告陈玉兰、吴济钱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 王珺
二〇一八年五月九日
书记员 陈湖