甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘12民终394号上诉人（原审被告）：曾某，男，汉族，生于1976年10月18日，初中文化程度，农民，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：王督，甘肃正步律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖某，男，汉族，生于1968年1月18日，初中文化程度，农民，住甘肃省礼县。被上诉人（原审原告）：赵某，男，汉族，生于1967年8月18日，初中文化程度，农民，住甘肃省礼县。上诉人曾某因与被上诉人廖某、赵某租赁合同纠纷一案，不服礼县人民法院（2016）甘1226民初274号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人曾某上诉请求：1、撤销礼县人民法院作出的(2016)甘1226民初274号民事判决书，并将违约金予以降低;2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院判决上诉人支付违约金5万元过高。最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。上诉人提前解除合同并未对被上诉人造成实际损失，根据《合同法》解释二的规定，违约金应当以实际损失为基础，当事人约定的违约金超过造成的损失的30％的，应当认定为过分高于造成的损失。被上诉人应当就上诉人提前解除合同对其造成的实际损失承担举证责任，另外，该商铺每年租金为75000元，每月为6250元，即使上诉人提前解除合同导致被上诉人短时间房子无法出租，被上诉人也仅损失几个月的租金。一审法院判令上诉人承担50000元的违约金与事实不符。二、一审法院未对上诉人提前解除合同的过错程度予以认定。上诉人于2013年1月1日签订合同时，一次性向被上诉人交付了3年租金，共计22．5万元。之后，因上诉人生意一直处于亏损，上诉人也多次向被上诉人提出降低租金或解除合同的要求，但被上诉人均以合同未到期不能解除。2016年1月1日，三年租期已满，因亏损严重，上诉人无力承担如此高昂的租金，再次提出降低租金或解除合同的要求，但被上诉人仍然予以拒绝。后上诉人采取了转交钥匙的方式欲告知被上诉人不再承租商铺，被上诉人在收到转交的钥匙时也未提出任何异议，故上诉人解除合同不存在主观恶意。三、因双方已履行了3年合同，并交付了3年房租，在上诉人生意极度亏损的情况下，如果一味的根据合同约定强制性要求上诉人完成十年的合同，无疑对上诉人不公平。综上，一审判决违约金过高，请二审法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度综合判定违约金。被上诉人廖某、赵某答辩称，一、上诉人单方解除合同，是过错方。上诉人与答辩人签订商铺租赁合同约定，房屋租赁价格每年75000元，租赁期限为10年，任何一方违约解除合同的违约金为10万元。二答辩人在合同的履行过程中，没有提高租金或解除合同的要求，答辩人无过错。2016年1月，上诉人将其租赁房屋内的货物拉走后，将房屋钥匙捎给答辩人廖某，以行为表示其不再履行合同。在答辩人没有任何违约行为的情况下，上诉人私自单方解除合同，责任属上诉人一方，故上诉人应按双方约定承担支付违约金的义务。一审法院认定并判令上诉人支付答辩人违约金，认定事实清楚，适用法律正确。二、上诉人给付三年租金、其服装超市生意是否亏损，并不影响按照合同约定承担违约金，上诉人以此作为终止合同的抗辩并无法律依据。三、一审法院判决上诉人承担50000元违约金数额并不高于被上诉人实际损失。按照双方签订的《商铺租赁合同》，上诉人与答辩人之间的租赁合同期限为10年，租金总额为75万元，任何一方违约的违约金10万元。因上诉人的违约行为，致使答辩人错过了将房屋租给他人的机会，房屋至今未出租，给答辩人造成远超过10万元的经济损失；另外，上诉人虽将钥匙捎给答辩人，但租赁房屋内仍有其床铺等生活用品未拉走，致房屋至今已8个月时间未另行出租给他人，造成答辩人经济损失已近10万元，双方约定的违约金并未超过实际损失，亦未违反法律规定，并不在法院调整降低的范围，故上诉人的上诉理由不能成立，请二审法院驳回上诉，维持原判。廖某、赵某一审诉讼请求：由被告曾某给付二原告违约金10万元。一审法院认定事实：2013年1月1日，原告廖某、赵某与被告曾某签订商铺租赁合同，将原告位于礼县宽川乡宽川街铺面共三层租给原告用于服装经营和居住，每年租金7.5万元，租期10年，自2013年1月1日起至2022年12月31日止。合同约定“租赁期间，由于承租方导致房屋的质量或房屋的内部设施损毁……维修费由承租方负责”，“若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金拾万元”，“本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力”。合同签订前，原告铺设地板将房屋交付被告使用。被告曾某共给付原告三年租金22.5万元。2015年底，被告因生意亏损不欲租赁房屋，遂将房屋钥匙通过跑车司机高岁红捎给原告。一审法院认为，被告签订合同时对房屋进行了实地查看，合同约定的违约金10万元采用手写，区别于其他打印内容，被告没有证据证明合同系胁迫签订，应认定其合法有效。原、被告应当按照诚实信用的原则全面履行合同确定的权利义务，对合同履行过程中发生的争议，应当友好协商解决。生意亏损的风险不能成为被告拒不履行合同的正当理由，其在合同履行期内以捎钥匙的行为明确表明不再履行合同义务，故原告要求被告承担合同约定的违约责任于法有据，但原告作为出租方在接到钥匙后应主动找被告过问协商租房事宜，避免损失扩大，原告没有及时协商的客观事实说明其存在一定过错。被告提出违约金条款有失公平，庭审时被告认可地板翘起不能用了，考虑到原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，以补偿为主惩罚为辅的原则，对合同约定的违约金适当调整至5万元为宜。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告曾某支付原告廖某、赵某违约金5万元（限判决书生效之日起10日内履行完毕）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，按照简易程序减半收取1350元，由被告曾某负担563元，原告廖某、赵某负担787元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人曾某承租被上诉人廖某、赵某的房屋，双方签订《商铺租赁合同》，该合同对承租房屋的面积、租金价格、承租期限及各方权利义务、解除合同条件及违约金等均有明确约定。合同履行过程中，上诉人曾某通过向被上诉人捎带承租房屋的钥匙行为表明其不再履行租赁合同，上诉人以上述行为来达到解除合同的目的，违反了合同约定，其应当承担合同约定的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人对约定的违约金过高或者过低的，可以要求人民法院予以调整。上诉人曾某提出一审判决违约金过高，应当予以减少的问题，双方签订的租赁合同约定任何一方违约，由违约方向守约方承担10万元的违约金，合同是各方真实意思表示，应当按照约定履行。考虑到本案中双方所签合同的期限为10年，租期较长及当事人过错程度、当事人损失情况，一审法院将双方约定的违约金确定为5万元，符合本案的实际情况，上诉人提出将违约金再行降低的上诉理由不能成立。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处并无不当，上诉人曾某的上诉理由不能成立，对其上诉请求，应不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人曾某负担。本判决为终审判决。审 判 长  庞红霞审 判 员  李彦军代理审判员  李 萍二〇一六年十一月三日书 记 员  赵 娟