延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1610号上诉人（原审被告）：李彬，自由职业者，住吉林省。被上诉人（原审原告）：珲春永久房地产开发有限公司，住所地吉林省珲春市新安街上城国际。法定代表人：关伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘建民，吉林何晓明律师事务所律师。上诉人李彬因与被上诉人珲春永久房地产开发有限公司（以下简称永久公司）商品房销售合同纠纷一案，不服吉林省安图县人民法院（2016）吉2404民初707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人李彬、被上诉人的委托诉讼代理人刘建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李彬的上诉请求：撤销原审判决，依法改判，一、二审诉讼费由上诉人承担。事实与理由：原审判决认定事实错误，本案双方当事人于2008年5月17日签订上城国际购房意向书，约定上诉人先交60000元的上城国际帝豪俱乐部会费，然后再签订商品房买卖合同。按约定上诉人缴纳了60000元会费和50000元购房款，并在该工程中作为被上诉人方的工程负责人参与施工，因被上诉人未支付劳动报酬，故以房屋作为补偿，与上诉人签订商品房买卖合同并登记备案。2009年11月20日上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同是为了办理房屋备案手续之用，并非真实意思表示。永久公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律明确，请求维持原判。永久公司向一审法院起诉请求：1.解除与李彬签订的《商品房买卖合同》并将李彬交纳的11万元返还给李彬，李彬向永久公司支付违约金7655.28元（欠付的购房款255176.00×3%）；2.李彬协助珲永久公司解除该房屋的备案登记手续；3.诉讼费用由李彬负担。事实与理由：2009年11月20日，永久公司与李彬签订《商品房买卖合同》，约定李彬购买永久公司开发的上城国际小区1号楼3单元1605号房屋，面积为130.42平方米，单价2800元/平方米，房屋总价款365176.00元，付款方式为按揭付款，其中首付155176.00元，按揭贷款21万元。合同签订后，永久公司将该房屋备案登记至李彬名下，但李彬仅向永久公司交纳了11万元首付款，至今未交纳剩余首付款，亦未办理按揭手续。现永久公司诉至法院一审法院认定事实：2008年5月17日李彬与永久公司签订《上城国际购房意向书》，约定意向购买的房屋为1号楼2单元1602号，单价为2830元，在签订《商品房买卖合同》时再给予60元/平方米的优惠。2008年4月至2009年5月，李彬向永久公司交纳了购房款11万元，实际购买的房屋为上城国际小区1号楼3单元1605号房屋。2009年11月20日，永久公司与李彬签订《商品房买卖合同》，约定上城国际小区1号楼3单元1605号房屋面积为130.42平方米，单价2800元/平方米，房屋总价款365176.00元，房屋的交付期限为2009年11月30日前。其中合同第六条付款方式及期限约定：付款方式为按揭贷款，首付155176.00元，按揭贷款21万元，首付款于2009年9月26日前全部交齐。第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订后，永久公司将该房屋备案登记至李彬名下，但李彬至今未交纳剩余首付款，亦未办理按揭手续。因李彬未支付购房款项，永久公司至今未将房屋交付给李彬。现永久公司诉至法院，要求1.解除与李彬签订的《商品房买卖合同》并将李彬交纳的11万元返还给李彬，李彬向永久公司支付违约金7655.28元（欠付的购房款255176.00×3%）；2.李彬协助永久公司解除该房屋的备案登记手续；3.诉讼费用由李彬负担。李彬对欠付购房款的事实没有异议，但认为永久公司欠付其工资和奖金83万元，剩余的购房款应和欠付的工资、奖金冲抵。同时，双方在签订合同后，并未将合同给其一份，也没有人通知其交纳购房款或办理按揭手续，永久公司至今也未向其交付房屋。李彬在案件审理过程中提出反诉，要求1.永久公司支付逾期交房违约金2236天×万分之五×11万元=12.3万元；2、自2010年起该房屋的取暖费一直欠付，累计2.18万元；3、双方合同中约定天棚装饰为抹灰，而实际却刮水泥浆，应予以赔偿130㎡×30元/㎡×2元=7800元；4、合同中约定该小区应为人车分流，但事实上并未人车分流，应支付补偿费0.6×2=1.2万元；5、该房屋拖欠的物业费130㎡×1.5元/㎡×6年×12个月=14040元；6、房屋面积差价2800元/㎡×3㎡+2800元/㎡×3.42㎡×2倍=27552元；7、优惠价每平方米少给30元，即130.42㎡×30元=3913元。上述七项款项共计211050元。但李彬逾期未向本院交纳反诉费用。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，永久公司提供的《商品房买卖合同》，系在珲春市房产局备案的合同，李彬亦认可该合同中的签字是其本人签字，因此本院对该合同的真实性予以采信，该《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按《商品房买卖合同》的约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《商品房买卖合同》约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。”签订合同后六年的时间，李彬一直未支付剩余购房款，亦未办理按揭手续，已经构成违约，双方约定的解除合同的条件已经成就，永久公司有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”本案永久公司通过诉讼方式主张解除与李彬之间的《商品房买卖合同》，本院立案后，于2016年4月25日向李彬送达了起诉状副本，视为永久公司的解除通知到达对方，此时合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，本案合同解除后，永久公司应将李彬交纳的11万元购房款返还给李彬，李彬应协助永久公司办理解除房屋的备案登记手续。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，李彬未按合同约定支付购房款，永久公司要求李彬按未付购房款255176.00的3%支付违约金7655.28元，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。关于李彬提出要求将其劳务费与购房款冲抵的问题，本院认为，永久公司对欠付李彬劳务费的事实不予认可，李彬亦未能提供证据证明欠付劳务费的主张，李彬应当承担举证不能的法律后果，故李彬要求将劳务费与购房款相冲抵的抗辩意见，于法无据，本院不予支持。李彬在庭审过程中提出反诉，但未按期交纳反诉费用，因此，对于李彬的反诉请求，本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、确认原告珲春永久房地产开发有限与被告李彬签订的《商品房买卖合同》于2016年4月25日解除；二、原告珲春永久房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内返还给被告李彬购房款11万元，被告李彬自本判决发生法律效力之日起五日内协助原告珲春永久房地产开发有限公司办理解除房屋备案登记手续；三、被告李彬自本判决发生法律效力之日起五日内支付给原告珲春永久房地产开发有限公司违约金7655.28元。案件受理费5243元，减半收取2621.50元，由被告李彬负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，李彬虽主张备案的商品房买卖合同只是为了登记备案所用，不是双方真实意思表示，实际上双方另有约定。依据民事诉讼规则，当事人对其主张的事实负有举证责任。由于李彬提供的证据不足以认定所主张的事实，因此，应当承担举证不能的不利后果，其主张的事实不能成立。李彬主张其与永久公司存在劳务雇佣关系，房屋价款应当从劳动报酬中扣除，但李彬并未能提供双方对此有约定的相关证据。由于房屋买卖与劳务雇佣是不同种类的债，不能依据其主张直接抵销，故李彬以劳动报酬抵扣房屋价款的主张不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人李彬的上诉理由不能成立，应与驳回；一审判决认定事实，适用法律正确，应与维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5243元，由上诉人李彬负担。本判决为终审判决。审判长  全智光审判员  刘晓娟审判员  林 美二〇一六年十二月十九日书记员  段崇鹏