黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0604民初788号
原告:朱勇，男，1962年6月16日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
委托诉讼代理人：李迪，系黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
委托诉讼代理人：刘昱廷，系黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。
被告大庆油田房地产开发有限责任公司地址：黑龙江省大庆市让胡路区西柳街13号
法定代表人：屠玉龙职务：总经理
委托诉讼代理人：冷泓淏，1986年10月9日出生，汉族，系大庆油田房地产开发有限责任公司职工，住大庆市让胡路区。
委托诉讼代理人：赵平，男，1962年1月21日出生，汉族，系大庆油田房地产开发有限责任公司职工，住大庆市让胡路区。
被告大庆石油管理局住所：黑龙江省大庆市让胡路区龙南
法定代表人：刘宏斌职务：局长
委托诉讼代理人：刘文鑫，女，1969年6月23日出生，汉族，系大庆油田矿区服务事业部物业管理四公司职工，住大庆市让胡路区。
委托诉讼代理人：吕喜柱，男，1962年5月9日出生，汉族，系大庆油田矿区服务事业部物业管理四公司职工，住大庆市让胡路区。
原告朱勇诉被告大庆油田房地产开发有限责任公司（以下简称房开公司）、大庆石油管理局财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理，依法适用简易程序，由代理审判员刘冰独任审判，于2016年3月24日公开开庭审理，原告朱勇及其委托代理人李迪、刘昱廷、被告房开公司委托代理人冷鸿淏、被告大庆石油管理局委托代理人吕喜柱、刘文鑫到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，由代理审判员刘冰担任审判长并主审本案，与人民陪审员温丽艳、姚焕兰共同组成合议庭,于2016年8月25日公开开庭进行了审理，原告朱勇的委托代理人李迪、被告房开公司委托代理人赵平、被告大庆石油管理局委托代理人吕喜柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱勇诉称：2013年6月2日，原告购买位于创业城18-10号-2-1002号房屋并与被告房开公司签订编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议，现该房屋已实际交付并由原告居住使用。2015年11月份，原告家的房屋由于分水器管破裂导致跑水，原告要求被告房开公司进行修缮，但房开公司并未完全解决，2015年12月份，原告家房屋再次跑水，原告找到被告房开公司进行再次修缮，由于原告家先后两次跑水导致其地板及室内装修浸泡，造成原告家地板、墙漆、门受到不同程度的损失，同时致使原告不能在家居住。被告房开公司是原告家房屋的承建方，被告大庆石油管理局的下属单位系小区物业的管理方，因二被告对于赔偿原告损失的问题互相推诿，故原告诉至法院，要求被告赔偿原告室内损失，包括室内门、地板、墙漆及相关人工材料，共31877.4元；原告房屋受损后，房屋无法居住，在创业城租房居住，共租了2个月，每月1000元，共计2000元；被告对房屋的漏水点进行彻底维修，达到使用标准。
被告房开公司辩称：被告不同意原告的诉讼请求，理由如下：第一，原告不能证明漏水是由我方施工的质量原因造成的；第二，自2013年年底，我方向原告交房至其提出上述质量问题已超过两年，不在房屋质保期内，因此我方无义务维修。
被告大庆石油管理局辩称：我方接到法院传票后，对原告诉状中提到的两次跑水时间段，即2015年11月和12月份相关报修记录进行查询，未查到任何形式的报修、咨询和投诉处理记录，我方对该事件整个过程毫不知情。我方对原告因跑水引发的财产损害赔偿纠纷既不知情，之后又未介入处理，对原告的财产损失没有任何过错责任，不应该对其财产损失承担任何法律责任，请求驳回原告对我方的诉讼请求，诉讼费用应由原告及相关责任方承担。
为证实自己的主张，原告向本院提交证据如下：
1.提交商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议复印件（与原件核对无异议）各一份，欲证实原告于2013年6月2日购买被告开发的创业城18-10-2-1002室的房产。经质证，二被告对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该证据予以采信。
2.提交光碟一张，包括照片4张，视频录像19个（照片和录像于2015年11月份第一次跑水之后，原告用照相机拍摄和录制），欲证实原告房屋实际受损情况，原告房屋受损是由分水器破裂所致；第一张照片是第一次漏水之后，房开公司来的施工队查找的漏点，漏点在分水器下面，该照片漏点所在位置的照片；其余照片和录像证明原告家水淹的情况。经质证，被告房开公司对证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，理由如下，第一，该组证据仅能反映浸水部位及浸水情况，不能反映具体漏点及漏水原因；第二，录像反映了维修人员正在进行维修，但该维修人员不是房开公司人员，且现场没有我公司人员旁站；综上该证据仅能证明损害结果，并不能证明具体侵权行为人及侵权行为与损害结果之间的因果关系，按照民事诉讼法相关规定，该证据的提出不是在法定的举证期内，法院依法应酌情采纳。被告大庆石油管理局对受损情况及导致受损的原因均无异议。本院对该证据的真实性予以确认。
3.提交收款收据复印件（与原件核对无异议）一份，原告在装修房屋时购买的亿家妆地板收据，欲证实购买全屋地板花费14168元。经质证，二被告对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该证据予以采信。
4.提交收款收据复印件（与原件核对无异议）一份，原告在装修房屋时购买的伊春成诚达木门的门收据，欲证实购买四套门花费10150元。经质证，二被告对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该证据予以采信。
5.提交收款收据复印件（与原件核对无异议）一份，原告在装修房屋时购买的华润墙漆的收据，欲证实原告装修时购买墙漆4桶花费5120元。经质证，被告房开公司认为该收据没有公章，不予认可。被告大庆石油管理局对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院将结合本案其它证据对该证据予以认定。
6.提交收据复印件（与原件核对无异议）一份，原告在装修房屋时人工及辅料费，欲证实原告装修房屋刮大白人工及辅料费共计4100元。经质证，被告房开公司认为该收据没有公章，不予认可。被告大庆石油管理局对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院将结合本案其它证据对该证据予以认定。
7.提交租房协议复印件一份，欲证实原告房屋漏水后无法居住，原告无耐之下在创业城1－22－4－202室租房居住，协议租赁期自2015年11月11日至2015年12月10日，租金为1000元每月，后原告家继续漏水，原告继续在此房内居住，但未形成新的租房协议。经质证，被告房开公司认为该租房协议系手写，按照相关法律规定，租房协议应当在房产局备案，后视为有效，因此对该协议的真实性不予认可。被告大庆石油管理局对证据的真实及证明的问题均无异议。本院将结合本案其它证据对该证据予以认定。
8.提交原告与被告房开公司创业城18区维修负责人邵业宇的谈话录音（存于光盘内），时间是2016年2月份，对话双方是邵业宇与原告朱勇，是原告用手机录的，欲证实原告因房屋几次漏水的问题多次找到被告负责人邵业宇，邵业宇对于原告房屋受损的原因及受损时尚在质保期内予以认可，但被告一直没有完全为原告解决问题，并且一直同聂工及维修队相互推诿责任。经质证，被告房开公司认为从证据来看，该证实只能证明原告曾因房屋漏水多次找到被告，但不能证实房屋受损原因及受损时是否在质保期内，或目前的损害结果是由质保期内的维修未完成造成的，由于原告超过举证期限提交的证据，请法庭酌情采纳。被告大庆石油管理局对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院将结合本案的其它证据对该证据予以认定。
9.提交黑龙江省人杰价格评估有限公司出具的司法鉴定意见书及鉴定费发票原件各一份，欲证实本案涉案房屋水浸财产损失31877.40元，原告为此鉴定花费鉴定费3000元。经质证，被告房开公司对鉴定费的费用没有异议，对鉴定意见书我方认为鉴定书中存在诸多重复及不应该发生的事项，如有关灯的拆除，衣柜的拆除等，只要在喷涂时加以保护即可，而不需要全部拆除再重新安装。被告大庆石油管理局对该证据没有异议。本院对该证据的真实性予以确认。
被告房开公司未向本院提交证据。
被告大庆石油管理局未向本院提交证据。
本案开庭审理，经过对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
2013年6月2日，原告朱勇与被告房开公司签订商品房买卖合同一份，原告购买被告房开公司开发的位于大庆市让胡路区创业城居住区18-10#-2-1002室房屋。被告房开公司于2013年12月份将该房屋交付原告，原告于2014年3月至7月装修房屋，并于2014年8月入住。
另查明，2015年11月初，原告的房屋地下管线漏水，被告房开公司派施工人员予以维修，原告陈述漏点位于分水器下面的地热管线；维修后十天左右，原告的房屋地下管线再次漏水，被告房开公司再次组织施工人员予以维修，原告陈述漏点位于分水器回水管。施工人员维修后赔付原告1000元。2015年12月份，原告的房屋地下管线再次漏水，原告与被告房开公司创业城18区维修负责人邵业宇联系维修事宜，被告房开公司未予维修。漏水造成原告房屋内地板、门、墙体等受到损坏。黑龙江省仁杰价格评估有限公司出具的黑仁价评（2016）民鉴字第66号司法鉴定意见书对原告房屋内的地板和踢脚线、室内套装门、壁纸和墙壁的损失进行鉴定，鉴定结论为：价格鉴定标的大庆市让胡路区创业城18-10#-2-1002室房屋水浸财产损失在价格鉴定基准日的市场价格为31877.40元，原告共花费鉴定费3000元。现原告诉讼至法院，要求被告赔偿原告室内损失，包括室内门、地板、墙漆及相关人工材料，共31877.4元；原告房屋受损后，房屋无法居住，在创业城租房居住，共租了2个月，每月1000元，共计2000元；被告对房屋的漏水点进行彻底维修，达到使用标准。
以上事实有当事人当庭陈述及相关书证为证，足以认定。
本院认为：一、关于责任承担问题，公民享有的个人财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，本案原告房屋室内管线漏水导致原告房屋室内地板、门板、墙壁受损，属于房屋质量问题，且发生漏水情况时原告的房屋室内管线尚在质保期，故应当由被告房开公司承担赔偿责任。原告室内管线漏水及造成的损失被告大庆石油管理局没有过错，故被告大庆石油管理局无需承担责任。
二、关于原告的具体损失问题。经原告申请，法院委托具有鉴定资质的鉴定机构依照法定程序对原告因室内管线漏水所致房屋损失进行评估，评估价格为31877.4元，且原告花费鉴定费3000元，被告房开公司应当承担赔偿责任，故本院对房屋损失31877.4元予以支持。2.关于原告主张的租房费用2000元的问题，本院认为，原告提交的录像、照片等证据可以证实原告房屋因室内管线漏水造成的室内损失情况，因原告房屋在漏水后比较潮湿，原告在漏水后租房居住比较合理，加之原告室内维修的时间，本院酌情保护2个月的租房费用，原告提供的租房协议中每月1000元的租赁费用与市场价格相当，故本院对租房费用2000元予以支持。综上，被告房开公司应当给付原告房屋损失31877.4元、租房费用2000元，共计33877.4元，由于被告房开公司已经给付原告1000元，被告房开公司仅需给付原告32877.4元。
三、关于原告主张的被告对房屋的漏水点进行彻底维修，达到使用标准的诉讼请求，本院认为由于原告房屋内的室内管线漏点尚未进行维修，被告房开公司应当承担维修义务，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告大庆油田房地产开发有限责任公司赔偿原告朱勇因房屋室内管线漏水造成的损失32877.4元，此款于本判决生效后三日内一次性付清。
二、被告大庆油田房地产开发有限责任公司对位于大庆市让胡路区创业城居住区18-10#-2-1002室房屋室内管线漏水点进行维修，达到使用标准。
三、驳回原告朱勇对被告大庆石油管理局的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费722元、鉴定费3000元，由被告大庆油田房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 刘 冰
人民陪审员 温丽艳
人民陪审员 姚焕兰
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 周 爽
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。