广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第294号
原告田树利，男，汉族，1977年7月3日出生，户籍地址深圳市南山区。
委托代理人肖裔涛，广东际唐律师事务所律师。
被告包啸威，女，汉族，1983年3月4日出生，户籍地址湖北省随州市曾都区。
委托代理人李军泽，广东诚公律师事务所律师。
被告深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区深南大道7888号东海国际中心一期A栋17层01C，组织机构代码：715279885。
法定代表人吴军强。
委托代理人肖洪林，男，汉族，1985年8月6日出生，户籍地址湖南省新化县，系公司员工。
原告田树利诉被告包啸威、被告深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称“世华地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法适用普通程序于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖裔涛，被告包啸威及其委托代理人李军泽，被告世华地产公司的委托代理人肖洪林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月13日，原告与被告包啸威就原告购买位于深圳市南山区工业四路半山海景兰溪谷（二期）3A栋B-2D房达成《房地产买卖合同》。合同签订后，原告依约共向被告包啸威支付了定金500000元（人民币，下同）（其中100000元托管在被告世华地产公司处）；2015年1月21日，原告与被告包啸威的代理人共同前往银行开设监管账号，原告于当日向该监管账号支付了2100000元，在支付款项的同时，原告向银行办理按揭贷款。至此，原告已经按约履行自己的义务，但被告包啸威至今未能赎楼还清贷款及办理房产过户手续，且原告多次向被告包啸威催促，遭拒。后经查询得知，涉案房产已于2015年1月22日被法院查封。被告包啸威迟迟未履行合同义务，至今未能赎楼还清贷款、注销抵押登记及办理房产过户手续，被告包啸威的行为已构成根本违约，并导致原告巨大经济损失。故原告诉至法院，请求判令：1、依法解除原告与被告包啸威于2015年1月13日签订的《房地产买卖合同》；2、被告包啸威向原告返还定金500000元及利息（利息从立案之日起按人民银行同期贷款利率标准计算至被告包啸威实际清偿之日）；3、被告包啸威向原告支付违约金1720000元；4、被告包啸威向原告赔偿经济损失1380000元；5、被告世华地产公司直接返还定金100000元；6、被告包啸威承担本案的全部诉讼费用。
被告包啸威辩称：1、关于第一项诉求，解除合同，被告包啸威同意；2、原告要求返还定金50万元，被告包啸威只收到40万元定金，另外10万元直接转账给被告世华地产公司，因此，被告包啸威无法返还原告定金50万元，利息无太大异议；3、关于违约金，双方合同第16条明确约定违约承担方式，原告即既要求返还定金，又要求承担违约金责任，与合同约定不一致，以上理由是被告包啸威存在违约的情况下，但被告包啸威认为其不存在违约，双方在2015年1月13日签订买卖合同，当日原告向被告包啸威支付了定金15万元，1月14日原告又向被告包啸威支付定金35万元，1月21日原告与被告包啸威代理人共同办理资金监管，之后，被告包啸威确实未按照合同约定与原告共同履行涉案合同，因为涉案房产于1月22日被罗湖法院查封，但是并不是被告包啸威主观不愿意履行合同，而是客观原因导致被告包啸威无法履行，该情况下，被告包啸威认为，被告包啸威主观无违约故意，不应该按照违约处理；4、关于增加诉讼请求提出的所谓经济损失，被告包啸威认为与本案无关，不应该得到支持。
被告世华地产公司辩称，原告与被告世华地产公司之间的法律关系是居间合同关系，被告世华地产公司不是适格被告；涉案合同在被告世华地产公司处托管定金10万元，可以根据法院判决处理；被告世华地产公司对原告起诉的事实部分无异议。
第三人世华地产公司陈述称，定金10万元系第三人根据原、被告的约定，托管在第三人处，第三人同意按法律判决执行；由于被告要求中止赎楼手续，第三人已联系双方协商，但双方未能达成一致，导致合同无法继续履行。
经审理查明，位于深圳市南山区工业四路半山海景兰溪谷（二期）半山海景.兰溪谷（二期）3A栋B-2D房（涉案房产）的产权于2014年4月28日登记至被告包啸威名下，房地产证号为深房地字第××号，建筑面积171.78平方米，登记价4701790元。
2015年1月13日，原告（买方）与被告包啸威（卖方）签订《房地产买卖合同》(编号：8195035)，约定卖方将涉案房产以8600000元的价格转让给买方；买方在签署本合同时向卖方支付定金15万元，买方在签署本合同之日起1日（含当日）内再向卖方支付定金35万元；前述定金均交由居间方或银行监管，买方将定金支付给监管方存入监管账号即视为卖方收讫定金；第二部分房款为810万元，付款方式为银行按揭付款，买方应于签署本合同之日起10日内付清首期房款约210万元整（不含已付定金），买方应于约定的应付首期房款之日起三日（含当日）内向银行提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料等，双方均不得拖延，否则视为违约；买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日（若卖方需办理赎楼手续的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记且银行出具贷款承诺书之日）起三日（含当日）内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，且递件回执由居间方或担保公司代为托管；涉案房产处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起三日内（含当日）出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续，并与担保公司签署担保合同；同时买方须协助卖方办理赎楼手续；如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；及其他内容。
2015年1月13日和1月14日，原告分别向被告包啸威支付定金15万元和35万元；其中10万元定金现托管在被告世华地产公司处。
2015年1月21日，原告（甲方）、被告包啸威（乙方）与中国银行股份有限公司深圳蛇口联检支行（丙方，以下简称中国银行）签订《二手楼交易资金委托监管协议》二份，约定甲乙双方同意委托丙方对房产交易款项进行监管，监管资金共计为2100000元；及其他内容。同日，原告将2100000元转入监管账户。
另查，2015年1月22日，深圳市罗湖区人民法院查封了涉案房产，案号为（2015）深罗法民二初字第757号。
庭审中，原告向本院提交了其与案外人签订的《房地产买卖居间合同》、收款收据等，以证明原告于2015年4月6日在涉案房产所在小区购置了相同面积的房产，购置价为1170万元，原告为此多支出了310万元，故合同约定的违约金172万元不足以弥补原告损失，原告要求被告包啸威另行赔偿经济损失。两被告对上述证据不予认可。
再查，本院于2015年4月23日向被告包啸威送达起诉状等相关材料。
以上事实，有《房地产买卖合同》、收款收据、《二手楼交易资金委托监管协议》、银行转账凭证、房产信息查询单、《房地产买卖居间合同》等证据材料及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告包啸威于2015年1月13日签订的《房地产买卖合同》(编号：8195035)系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认其效力。
在房屋买卖中，买方的主要义务是支付价款，而卖方的主要义务是帮助买方完成房屋过户手续并交付房屋。本案中，涉案房产因被告包啸威的原因而被法院查封，导致被告包啸威无法依照合同约定将涉案房屋过户登记给原告，致使原告的合同目的不能实现，买方即原告的利益因此受到损害，对此，被告包啸威应承担相应的违约责任。对于原告请求被告包啸威支付违约金172万元和赔偿损失138万元的诉讼请求，本院认为，违约金旨在补偿非违约方的损失，原告虽提交了其另行购买房产的买卖居间合同、收据等证据，但两被告对该证据不予认可，且同小区的房产因楼层、位置等不同价格也会有较大差异，故原告提交的证据不足以证明其实际损失高达310万元。本院认为，合同约定的20%违约金已足以弥补因被告包啸威的违约给原告造成的实际损失，而且，考虑到被告包啸威在合同履行过程中并未有恶意违约的情形，故本院对原告提出的要求被告包啸威支付违约金172万元的诉讼请求予以支持，对其要求被告包啸威另行赔偿损失138万元的诉讼请求不予支持。
因被告包啸威不能依约履行合同，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告包啸威已于2015年4月23日收到起诉状等材料，故本院确认当事人之间的《房地产买卖合同》于2015年4月23日解除。合同解除后，已经履行的部分依法应当恢复原状，被告包啸威应退还原告已收取的定金40万元；因定金10万元托管在被告世华地产公司处，故该10万元定金由被告世华地产公司直接退还原告。对于原告要求被告包啸威返还定金利息的诉讼请求，该项费用系因被告包啸威违约给原告造成的实际损失，原告已要求被告包啸威支付相应的违约金，该违约金已足以弥补原告的各项损失，故对于原告要求被告包啸威支付定金利息的诉讼请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告田树利与被告包啸威于2015年1月13日签订的《房地产买卖合同》（编号：8195035）于2015年4月23日解除；
二、被告包啸威于本判决生效之日起十日内向原告田树利支付违约金1720000元；
三、被告包啸威于本判决生效之日起十日内向原告田树利退还定金400000元；
四、被告深圳市世华房地产投资顾问有限公司于本判决生效之日起十日内向原告田树利退还定金100000元；
五、驳回原告田树利的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费35600元，保全费5000元，共计40600元，由原告负担15563.3元，由被告包啸威负担25036.7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 庞海婷
人民陪审员 张丙林
人民陪审员 丘杰民
二〇一五年六月十日
书 记 员 沈 蕊