山东省乐陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1481民初785号
原告孙殿举，男，1952年1月6日生，汉族，大专文化，住乐陵市城区。
委托代理人赵增国，山东方洲律师事务所律师。
被告乐陵市龙城房地产开发有限公司。住所地：乐陵市枣城南大街西侧。
法定代表人刘敏，该公司董事长。
委托代理人吴广敬，山东广敬律师事务所律师。
原告孙殿举与被告乐陵市龙城房地产开发有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理，于2015年5月14日作出（2014）乐民初字第1244号民事判决，被告乐陵市龙城房地产开发有限公司不服该判决，向德州市中级人民法院提起上诉，2015年12月25日，德州市中级人民法院作出（2015）德中民终字第770号民事裁定，撤销山东省乐陵市人民法院（2014）乐民初字第1244号民事判决，将该案发回乐陵市人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告孙殿举的委托代理人赵增国，被告乐陵市龙城房地产开发有限公司的委托代理吴广敬人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙殿举诉称，原告与被告于2013年9月9日签订商品房买卖合同，原告以397592元的价格购买被告开发的舜德颐园小区的楼房一套，约定2013年12月30日交房，交房标准为商品房验收合格，并约定了出卖人逾期交付的违约责任（逾期不超过10日，每日按已付房价款的万分之五支付违约金，逾期超过15日后，每日按万分之五支付违约金，合同继续履行）。现在交房日期已过，被告至今未能交房，被告的行为已构成违约，按合同约定，被告应当向原告支付违约金。为此，依法向法院提起诉讼，请求判令被告履行交付义务，给付2014年8月底之前的逾期交房违约金47711元，2014年9月至交房之日的逾期交房违约金继续计算，诉讼费由被告承担。
被告乐陵市龙城房地产开发有限公司辩称，原、被告签订的商品房买卖合同中，虽然约定了2013年12月30日交房，可当时房屋没有达到交房条件，待2014年4月份所售商品房达到交付条件后，被告方通知本案原告及其他购房户办理商品房交接手续，这在原一审开庭时被告方向法庭提交过住宅质量保证书、住宅使用说明书和房屋交接单，以及在2014年4月份其他交房户的房屋交房通知单和证人李某出庭作证，证明在2014年4月份通知原告交接该争议房屋，因为原告没有积极配合被告交房，致延期至今未办理交接手续，根据合同法及物权法的相关规定，对从2014年4月份以后扩大的损失应有原告自行承担。
原，被告双方争议的焦点是：原告要求被告履行交房义务，给付2014年8月底之前的逾期交房违约金47711元，2014年9月至交房之日的逾期交房违约金继续计算有何事实及法律依据。
原告针对争议焦点向本院提供如下证据：
证据一、《商品房买卖合同》1份。2013年9月9日原、被告签订了《商品房买卖合同》1份，证明原告购买了被告开发的商品房一套，房屋价款为397592元，合同约定于2013年12月30日前交房，交房条件为该商品房经验收合格；合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；合同第十一条交接条款，出卖人在通知原告交接房屋时并没有出示合同第八条规定商品房经验收合格的证明文件，至今也没有出示，因此，买受人有权拒绝交接，同时被告提供的住宅质量保证书、住宅使用说明书内容记载不全，也没有公章，不具有任何证明效力，因此，由此产生的延期交房责任应由出卖人也就是本案的被告承担；
证据二、5张《收据》。证明原告已按合同约定足额支付了房款397592元；
证据三、最高人民法院于2015年12月4日发布的一批合同性指导案例之八。证明房屋未经验收不得交付，即使有交付的情形，也是一种不合格的交付。违约金计算按已交房款397592元按每天万分之五计算，因为当时起诉的时间是2014年8月，所以说当时计算的详细数额计算至2014年8月底，因为考虑到房屋一直未经验收，逾期交房的事实一直在发生，所以要求2014年9月至实际交房的逾期交房违约金继续计算。
被告针对原告提供的证据质证认为：
对于证据一《商品房买卖合同》1份、证据二5张《收据》均无异议；
对于证据三最高人民法院于2015年12月4日发布的一批合同性指导案例之八有异议，该案例属于指导性意见，对具体案件不具有约束性，而且中国属大陆法系，也就是成文法，不是案例法，所以该部分典型案例对具体案件不具有约束力。
被告针对争议焦点，向本院提供如下证据：
原告要求逾期交房违约金的计算时间不合理；证据一、在原一审向法庭提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房交接单》。这一组证据能够证明符合原、被告签订的商品房买卖合同第十一条的约定，但由于原告没有积极配合交房，导致从2014年4月份至今仍未交房，这期间扩大的损失根据相关的法律规定应由原告自行承担；
证据二、《交房通知单》4份。是和本案原告一起交房的其他人的交房通知，能够辅助证明本案原告和这四份交房通知单是同一批交房的业主，如果计算逾期交房的违约金应计算至2014年4月份；
证据三，在原审中被告向法庭申请证人李某出庭作证，李某的证言能够和被告提供的第一组、第二组证据相互印证，证明违约金计算的时间，再则根据合同法第一百四十一条的规定，违约金过高或者过低能够依法贵院调整，本案约定的违约金比例过高，不应支付原告的起诉数额。
原告针对被告提供的证据质证认为：
对于证据一《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》内容记载不全，也没有任何单位的公章，不具有证据的效力，交接单也不符合合同第十一条的规定，合同第十一条要求出卖人除出示上述文件外，还应当出示符合合同第八条房屋经验收合格的证明文件，因此，被告所开发的房屋不符合合同的约定，买受人有权拒收；
对于证据二《交房通知单》4份，与本案没有关联性，也不能证明房屋验收合格；
对于证据三李某的证人证言，仅仅说证人曾通知过原告交房，但证人也进一步认可了房屋未经验收合格的事实，未经验收合格的房屋，买受人有权拒收，出卖人应当承担违约责任至房屋经验收合格并交房之日，
经审理本院认定，2013年9月9日，原告孙殿举与被告乐陵市龙城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》1份，购买被告开发的舜德颐园小区2幢3单元501室房屋一套，同日原告一次性付清购房397592元，根据该合同第八条规定，被告应在2013年12月30日前交付房屋，交房条件为该商品房经验收合格，后被告未按约定期限交房。
另查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条第一项第（2）款规定出卖人要求逾期交房的违约责任为：“逾期超过15日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。
以上事实由原、被告双方签订的《商品房买卖合同》1份、《收据》5份及当事人的一致陈述为证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为有效合同。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定，遵循诚实信用的原则全面履行自己的义务。本案原告按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，已全面履行了自己交付全部房款的义务，而被告并未履行按合同约定时间向原告交付经验收合格的房屋的义务，故已构成违约，应当按合同的约定承担违约责任。关于违约金的数额问题，原、被告双方在签订的《商品房买卖合同》第九条第一项第（2）款规定出卖人要求逾期交房的违约责任为：“逾期超过15日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。从此可以看出，当事人双方对违约金的计算方法有着明确的约定，且该约定不违反相关法律法规，对此本院予以认定；故被告应当按照双方签订《商品房买卖合同》的约定，向原告按日支付已交付房款万分之五的违约金。原告已交付的房款为397592元，按该价款的万分之五计算为每日198.8元，自被告违约交房日即2013年12月31日至原告诉请确定之日即2014年8月31日，被告应支付原告的违约金为198.8元×244日＝48507元。原告请求支付47711元，本院予以支持。
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”本案中，被告至今未取得房屋验收合格的证明文件，且其提交的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》均未加盖印章，不具有法律效力，因此原告根据该条约定，有权拒绝接受房屋，不应承担延期交房的责任。被告不能向原告交付经验收合格的房屋，已构成持续性违约，原告主张被告承担支付自2014年9月份至实际交房之日止按双方合同约定的违约金，因该属不确定数额，可待数额确定后，原告另行主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告乐陵市龙城房地产开发有限公司继续履行向原告孙殿举的交房义务；
二、被告乐陵市龙城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙殿举自2013年12月31日起至2014年8月31日的逾期交房违约金47711元；
三、驳回原告孙殿举的其他诉讼请求。
如果被告乐陵市龙城房地产开发有限公司未按本判决确定的期间履行还款义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费995元，由被告乐陵市龙城房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 崔凤鸣
人民陪审员 杨正法
人民陪审员 高景龙
二〇一六年五月十七日
书 记 员 徐 杨