广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第2979号
原告刘某。
委托代理人王义，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人熊潇敏，北京大成（南宁）律师事务所律师。
被告徐某。
被告南宁市某街市市场管理有限公司。
法定代表人杨冬，总经理。
原告刘某诉被告徐某、被告南宁市某街市市场管理有限公司（以下简称某市场）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。书记员郭顺萍担任记录。原告刘某委托代理人王义、熊潇敏到庭参加了诉讼。被告徐某、被告南宁市某街市市场管理有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告就购买南宁市青秀区某某花园J1J2J3号楼B2077号物业一事与被告徐某签订了《存量房买卖合同》，双方约定房屋总价为69万元，付款方式为银行按揭贷款，以及付款时限以及相关贷款材料文件的交付等内容。之后，原告于2011年12月26日向被告某市场缴纳定金50000元，于2012年2月14日和4月3日分别向被告某市场缴纳首付款300000元和商铺办证费25126元，并依约按时将贷款所需材料交给被告某市场代为办理银行贷款事宜。上述款项均由被告某市场开具收据确认收款。然而，至今该物业的银行按揭贷款始终无法得到银行审批，导致本合同的剩余款项无法按合同落实。经查询得知，该按揭贷款申请已于2013年7月2日由被告某市场撤销申请，且贷款材料均已于撤销之日退回给被告某市场，但被告某市场始终未给原告一个合理的解释以及提出相应的解决办法。本案诉争物业所在市场的二层铺面实际为被告某市场所有，只是全部挂名在被告徐某名下。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请人民法院依法判令：1、解除原告与被告徐某签订的《存量房买卖合同》；2、二被告返还原告已缴纳的定金50000元、首付款300000元、办证费用25126元；3、二被告支付原告首付款利息46150元（自2012年2月14日起，暂计至2014年8月15日）；4、请求判令二被告承担本案诉讼费用。被告徐某未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
被告某市场未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明：2011年12月原告刘某（乙方）与被告徐某（甲方）签订一份《存量房买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于南宁市青秀区某某花园J1J2J3号楼B2077号商铺出售给乙方，成交价格为69万元。乙方于2011年12月26日已交定金5万元，首付30万元于2012年2月16日付清（已扣除定金），余款34万元须于2012年4月18日前申请办理银行按揭手续。合同第十二条约定，（一）双方约定交房日期为2016年12月31日，乙方自愿放弃未交付使用期限内的收益权。（二）本条仅适用银行按揭付款。签订本合同10个工作日内，买方需按按揭银行要求交齐按揭手续所需资料文件，并签署银行按揭所有相关文件。未能按时交齐及签署的视为买方单方违约，卖方从买方已付款中按成交价格5%扣除违约金后，余款退还，不计算利息，本买卖合同终止。合同签订后，2011年12月26日原告刘某向被告某市场交定金5万元；2012年2月16日交房款30万元；2012年4月3日交商铺办证费25126元；以上均由某市场出具收据，并加盖某市场财务专用章。
2014年6月11日刘某向两被告发函《关于要求解除〈存量房买卖合同〉的函》，载明：“双方约定本合同付款方式为银行按揭贷款，之后本人也依约按时将贷款所需材料交给贵公司销售人员，然而至今该物业的银行按揭贷款始终无法得到银行审批，本人于2014年5月30日赴中国光大银行南宁建政支行查询，得知该按揭贷款申请已于2013年7月2日撤销申请，且贷款材料均已退回给贵公司。至此，本合同自签订之日至今已近四年，本人也完全按照合同约定缴纳定金、首付款及贷款材料，然而，至今双方仍无法解决剩余款项的按揭贷款事宜。因此，目前的局面导致本合同的根本目的无法实现，现特向贵司及徐某先生发函要求解除本《存量房买卖合同》，并将本人已缴纳的375126元全部退还。望贵公司及徐某先生收到本函后7日内予以答复，以便友好协商解决此事。”2014年6月24日原告刘某向中国光大银行南宁建政支行业务经理穆晓春发短信询问房屋按揭事宜，穆晓春回复称：“我们审批部门对塞那的商铺不做按揭了，尤其是外地的客户，现在我们二手的商铺都不做了，防空风险。”因涉诉房屋无法办理按揭贷款原告与被告交涉未果，原告遂向本院起诉，并提出上述诉讼请求。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告徐某、某市场经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”本案原告刘某与被告徐某签订《存量房买卖合同》，约定以银行按揭贷款的方式购买南宁市青秀区某某花园J1J2J3号楼B2077号商铺，经原告向贷款银行核实，银行“对塞那的商铺不做按揭了”，故原告未能与银行订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，其缘由并非原、被告任何一方所致，现原告起诉要求解除《存量房买卖合同》并要求被告退还购房款本金、定金、办证费及其利息符合法律规定，本院予以支持。虽然合同是刘某与徐某签署，但实际收款人为某市场，故被告某市场应当承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘某与被告徐某签订的《存量房买卖合同》；
二、被告徐某向原告刘某返还购房定金50000元、首付款30万元、办证费25126元；
三、被告徐某向原告刘某支付利息（计算方法：从2012年2月16日起至付清之日止，以30万元为基数，按中国人民银行规定的同期流动资金贷款基准利率分段计付。）
四、被告南宁市某街市市场管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费7620元，由二被告共同负担。
上述应尽义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：01×××17。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 强
人民陪审员 杨晓玥
人民陪审员 黄思霞
二〇一五年六月二日
书 记 员 郭顺萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。