天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1710号
原告房惠花。
委托代理人房如才（与原告系父女关系），天津市公安局河西分局退休干部。
被告天津永泰君悦酒店管理有限公司，住所地天津市河北区民族路与博爱道交口君临大厦西门。
法定代表人苏韵。
原告房惠花与被告天津永泰君悦酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告房惠花及其委托代理人房如才，到庭参加诉讼。被告天津永泰君悦酒店管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告房惠花诉称，2013年8月10日，我与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定我将自己名下位于河北区民族路与博爱道交口处君临大厦932房屋出租给被告，租赁期限为四年，自2013年8月13日至2017年8月12日止，每年租金为人民币132000元，年租金支付时间为每年的9月13日至9月28日。合同签订后，被告于2013年8月20日向我支付首年租金人民币132000元。依照合同约定，被告应于2014年9月13日-28日期间向我支付2014年8月13日至2015年8月12日期间的租金人民币132000元，我曾多次向被告催要，但被告无理拒付。后经核实，被告拖欠君临大厦多位业主的租金，且其多次变更办公地点，恶意逃避债务，其行为已构成预期违约。综上，根据《合同法》第九十四条第一款第二项、第一百零八条、第一百零九条等规定，现向贵院提起诉讼，恳请法院判令解除我与被告签订的《房屋租赁合同》；判令被告赔偿我三年房屋租金人民币396000元；判令被告按照赔偿租金的20%向我支付违约金人民币79200元；判令被告承担合同有效期内产生的一切费用，包括但不限于取暖费、物业费、水费、电费等；诉讼费由被告承担。
被告天津永泰君悦酒店管理有限公司在法定期限内未提交答辩意见。
经审理查明，坐落于河北区君临大厦932房屋权利人为原告房惠花，2013年8月9日原告取得该房屋房地产权证。嗣后，原告房惠花与被告天津永泰君悦酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定，原告房惠花将其所购买的天津市河北区博爱道与民族路交口天津君临大厦932室（以下简称“该租赁物业”）出租给被告使用或经营，该租赁物业的建筑面积为74.13平方米。租赁期限为四年，即自2013年8月13日起至2017年8月12日止。每个租赁年度的租金为人民币132000元／年。租金支付方式为以年为结算周期，被告应当于2013年9月13日至2013年9月28日期间向原告支付该租赁物业首期租金，该首期年租金所对应的租期为2013年8月13日起至2014年8月12日止；此后被告应当于每年9月13日至9月28日期间支付当年8月13日起至下年8月12日止期间的该租赁物业的年租金，依此类推，直至租赁期满为止。在租赁期内，因被告承租及经营使用该租赁物业所产生的水费、电费、采暖费、物业管理费、有线电视维护费、网络宽带费等均由被告承担。同时，对于租赁物的交接和使用双方约定，原告应于2013年8月23日前办理完毕该租赁物业的房地产权证相关全部手续，在向被告提供该租赁物业房地产权证复印件备存的同时将该租赁物业交付被告使用。违约责任约定：“1、本合同签订生效后，任何一方均不得擅自变更或解除本合同，否则即视为违约。违约方应当向守约方支付违约金，本条本款所约定的违约金按以下方式确定：A、2016年8月13日（含当日）前，一方擅自变更或解除本合同的，违约方应当按该租赁物业年租金的4倍向守约方支付违约金；B、2016年8月13日后，一方擅自变更或解除本合同的，违约方应当按该租赁物业年租金的2倍向守约方支付违约金。……4、乙方逾期支付该租赁物业租金的，每逾期一日则应当按当期应付但未付租金金额的同期银行贷款利率向甲方支付违约金。”合同订立后，原告如约向被告交付了房屋，被告亦于2013年8月向原告支付了2013年8月13日起至2014年8月12日止的房屋租金132000元，但被告自2014年8月13日起至今未付原告后期的租金，现被告公司已人去楼空。2015年8月28日，原告交纳了涉诉房屋2014-2015年度采暖费1559.70元、违约金449.20元、2015-2016年度热能损耗费311.90元。现原告以诉称为由来院起诉，请求法院判如所请，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理。
上述事实，有原告当庭陈述及其提供的相关书证为凭，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告在合同签订后依约将涉诉租赁房屋交付被告经营使用，被告应当按照合同约定给付原告租金。2014年8月13日至2015年8月12日的房屋租金，根据合同约定，被告应当于2014年9月13日至2014年9月28日期间给付原告，但被告现在下落不明，至今未能给付上述租金，造成原告的合同目的无法实现，故对原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于合同解除时，被告应支付给原告拖欠的房屋租金，应以被告实际使用房屋的时间来进行确定，房屋实际腾空交付原告之前产生的房屋使用费参照房屋租金来确定。对于原告要求被告支付合同有效期内所产生的全部供暖费、物业费、水费、电费等相关费用的主张，因原告仅提供了其垫付的涉诉房屋2014-2015年度供暖费、违约金及2015-2016年度热能损耗费发票，并未提供其他费用的票据，故对原告供暖费、违约金及2015-2016年度热能损耗费的主张，本院予以支持，对原告要求被告支付其他费用的诉讼请求，本院不予支持。因本案中被告的违约行为限于未按时支付房屋租金，对于被告逾期支付房屋租金的违约责任，双方签订的《房屋租赁合同》中第十三条违约责任第4款有明确约定，故应适用该款约定的违约责任，对原告要求被告按照赔偿租金396000元的20%支付违约金的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿三年房屋租金损失396000元的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在法庭限定的期限内亦未向本院提交对本案的意见和证据，故本院视为其放弃陈述、质证及抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告房惠花与被告天津永泰君悦酒店管理有限公司就天津市河北区君临大厦932号房屋签订的《房屋租赁合同》；
二、本判决生效后十日内，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司按照年租金132000元标准给付原告房惠花自2014年8月13日至本判决生效之日止的房屋租金，并比照年租金132000元标准给付原告房惠花自本判决生效之日至被告实际将房屋交付原告之日止的房屋使用费；
三、本判决生效后十日内，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司以年租金132000元为基数，自2014年9月29日起每逾期一日按中国人民银行同期同类贷款利率向原告房惠花支付违约金至判决生效之日；
四、本判决生效后十日内，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司给付原告房惠花垫付的天津市河北区君临大厦932房屋2014-2015年度采暖费1559.70元、违约金449.20元、2015-2016年度热能损耗费311.90元，以上共计2320.80元；
五、驳回原告房惠花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8508元，公告费560元，由被告天津永泰君悦酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 訾文华
代理审判员 李 倩
人民陪审员 刘慈麟
二〇一五年十一月二十七日
法官 助理 庞智慧
书 记 员 陈 镭
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。