湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0902民初456号
原告（反诉被告）邹俊烈。
委托代理人沈胜堂，孝感市孝南区司法局天平法律服务所法律工作者。代理权限为：代为变更、放弃诉讼请求，进行和解，签收法律文书。
被告（反诉原告）孝感盛大置业有限公司。住所地：孝感市孝南区肖港镇孝大路东。
法定代表人汪大海，该公司总经理。
委托代理人汤木梓，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限为：一般代理。
原告（反诉被告）邹俊烈诉被告（反诉原告）孝感盛大置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成由审判员邓亚军担任审判长，人民陪审员肖应、蔡伟平参加的合议庭，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邹俊烈及委托代理人沈胜堂，被告（反诉原告）孝感盛大置业有限公司的委托代理人汤木梓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）邹俊烈诉称，2014年6月5日，原告邹俊烈与被告孝感盛大置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告邹俊烈购买被告孝感盛大置业有限公司开发的位于孝感市孝南区肖港镇康富路盛大华府三期十五栋1、2、3号商铺共110.68平方米，商铺单价8000元／平方米，总价885000元。合同约定，交房时间为2015年5月1日，如违约交房，按每日千分之一支付违约金，原告邹俊烈于签订合同当日支付房款600000元，因被告孝感盛大置业有限公司至今未取得商品房预售许可证。故原告邹俊烈诉至法院，请求依法判令，1、原、被告签订的《商品房买卖合同》无效；2、被告孝感盛大置业有限公司返还购房款600000元，支付经济损失291000元。
原告邹俊烈为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、2014年6月5日，原、被告签订的《商品房买卖合同》，证明被告孝感盛大置业有限公司在未取得预售许可证，该合同属无效合同。
证据二、2014年6月5日，被告孝感盛大置业有限公司出具给原告邹俊烈收据，证明被告孝感盛大置业有限公司收取原告邹俊烈购房款600000元。
被告孝感盛大置业有限公司辩称及反诉，商品房买卖合同约定，房屋竣工交付使用前房屋余款必须一次性到账，方可交钥匙。因原告邹俊烈未按合同支付购买余款，故被告孝感盛大置业有限公司未交付房屋，并被告孝感盛大置业有限公司于2015年3月20日后，多次通知原告邹俊烈领取钥匙并交付房屋，但原告邹俊烈一直未交接房屋。综上，原告邹俊烈的请求不能成立，请求驳回原告邹俊烈的诉讼请求，并要求原告邹俊烈支付房屋余款285000元及违约金。
被告孝感盛大置业有限公司为支持其主张及抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一、被告孝感盛大置业有限公司的企业法人信息及机构代码证，证明被告孝感盛大置业有限公司的主体资格。
证据二、原告邹俊烈的身份证，证明原告邹俊烈的主体资格。
证据三、原、被告签订的《房屋买卖合同》，证明原告邹俊烈在被告孝感盛大置业有限公司处购买价值885000元是门面三间及原告邹俊烈未按合同约定支付付款，应支付违约金。
证据四、建筑工程竣工验收报告，证明本案涉及的门面已于2015年3月18日竣工验收合格。
证据五、案外人与被告孝感盛大置业有限公司签订的商品房买卖合同及交付手续，证明肖港盛大华府15号商住楼的其他房屋已经交付。
证据六、证人刘某的证人证言，证明被告孝感盛大置业有限公司已向其他商户交付房屋。
原告（反诉被告）邹俊烈针对反诉答辩称，因原告邹俊烈变更了诉讼请求，故被告孝感盛大置业有限公司反诉不能成立，原、被告签订的商品房合同无效。
经庭审质证，原告邹俊烈对被告孝感盛大置业有限公司提交的证据一、二无异议。对上述当事人无争议的证据，本院依法予以采信。
被告孝感盛大置业有限公司对原告邹俊烈提交的证据一、二有异议，认为该组证据不能证明合同无效。原告邹俊烈对被告孝感盛大置业有限公司提交的证据三有异议，认为该合同与原告邹俊烈出具的合同内容不一致；对证据四有异议，认为不能证明其证明目的；对证据五有异议，该证据与本案无关联性；对证据六有异议，认为证人证言不真实。
对上述有争议的证据，本院认为，原告邹俊烈提供的证据一、二可以证明原、被告之间签订《商品房买卖合同》及原告邹俊烈交纳购房款600000元的事实，但不能证明该合同无效，故本院对原告邹俊烈的证明目的不予采信。被告孝感盛大置业有限公司提交的证据三《商品房买卖合同》与原告邹俊烈提交的《商品房买卖合同》内容有部分不一致，且原告邹俊烈提供的《商品房买卖合同》涂改部分有被告孝感盛大置业有限公司加盖公章，故本院对被告孝感盛大置业有限公司提交的证据三不予采信；被告孝感盛大置业有限公司提交的证据四、五、六，因被告孝感盛大置业有限公司在庭审中未提交商品房预售许可证，故不能证明被告孝感盛大置业有限公司有合法销售商品房的资格，故本院对被告孝感盛大置业有限公司提交的证据不予采信。
经审理查明，2014年6月5日，原告邹俊烈与被告孝感盛大置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定，原告邹俊烈购买被告孝感盛大置业有限公司开发的位于孝感市××××路盛大华府三期十五栋1、2、3商铺，每平方米单价为8000元，总价款为885000元，付款方式为：签订合同之日原告邹俊烈向被告孝感盛大置业有限公司支付600000元，房屋竣工交付使用前房屋余款必须一次性到账，并被告孝感盛大置业有限公司向原告邹俊烈交付钥匙；双方并就违约责任作了如下约定，原告邹俊烈如逾期支付应付款，则按应付款千分之一支付违约金，被告孝感盛大置业有限公司应当在2015年5月1日前，将具备商品房综合验收合格的商品房交予原告邹俊烈使用，违约则按应付款千分之一支付违约金。合同签订后，原告邹俊烈按合同约定向被告孝感盛大置业有限公司交纳购房款600000元。房屋竣工后，因原告邹俊烈要求被告孝感盛大置业有限公司提交商品房相关手续，但被告孝感盛大置业有限公司未能提交，故原、被告之间发生争议，以致成讼。本案中在诉讼中，原告邹俊烈于2016年7月4日向本院申请撤回诉讼，本院于2016年7月7日作出裁定依法准许原告邹俊烈撤回起诉。
另查明，被告孝感盛大置业有限公司开发的孝感市孝南区肖港镇富康路盛大华府三期十五栋商品房至今未取得商品房预售许可证。
本院认为，被告孝感盛大置业有限公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与原告邹俊烈订立的商品房买卖合同，违反了关于商品房买卖相关的禁止性法律规定，且被告孝感盛大置业有限公司直到本案起诉前亦未取得商品房预售许可证明，故原、被告签订的《商品房买卖合同》无效。本案中在诉讼中，原告邹俊烈在诉讼中撤回诉讼的请求符合法律规定，本院依法予以准许。因双方签订的《商品房买卖合同》无效，双方已取得的财物应当相互予以返还，故对被告孝感盛大置业有限公司要求原告邹俊烈支付下欠购房款及支付违约金的反诉请求，本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回被告（反诉原告）孝感盛大置业有限公司反诉请求。
本案反诉费2800元，由被告孝感盛大置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件受理费2800元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓亚军
人民陪审员 肖应平
人民陪审员 蔡 伟
二〇一六年七月七日
书 记 员 熊 曾
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。