山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初3830号
原告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路9号，统一社会信用代码：91371000866682137P。
负责人：高智，行长。
委托诉讼代理人：汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许露露，山东英良泰业律师事务所实习律师。
被告：柴建，。
被告：傅博，。
被告：山东凯威融资担保有限公司，住所地威海市世昌大道97号，组织机构代码：76286234-4。
法定代表人：倪新辉，总经理。
委托诉讼代理人：鞠晓鹏，男，1986年7月31日出生，汉族，住威海市环翠区四方路86号402号，身份证号码：3710021986********，系该公司职工。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告柴建、傅博、山东凯威融资担保有限公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2016年8月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华到庭参加诉讼，被告柴建、傅博、山东凯威融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告柴建、傅博提前偿还借款本金425602.57元及利息、罚息（自2016年11月4日至实际履行之日的利息按合同约定的方式及标准计算）；并给付律师代理费24813元；2、判令原告对位于威海市皇冠花园-44号-703室房产享有优先受偿权；3、确认被告山东凯威融资担保有限公司对上述债权及费用承担连带保证责任。事实和理由：2013年11月30日，原告隶属中国银行股份有限公司威海广场支行与被告柴建签订了一份个人二手住房贷款合同，合同约定被告柴建向原告贷款450000元，用于购买威海市皇冠花园-44号703室房产，贷款期限为300个月，每月的4日为还款日。被告柴建以其购买的房产作为抵押以保证履行合同约定的还款义务，并办理了抵押权登记。被告傅博在被告柴建贷款时给原告出具了承诺及授权书，承诺愿与被告柴建共同履行合同，承担还款本息的责任。被告山东凯威融资担保有限公司（更名前为山东凯威担保有限公司）作为保证人提供连带责任保证。上述保证及担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。现被告多次未按合同约定偿还本息，已经构成违约。原告有权宣布全部贷款提前到期。为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求依法判决。
柴建、傅博、山东凯威融资担保有限公司未答辩，也未向法庭提交证据。
原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1、隶属关系证明；2、个人二手住房贷款合同；3、共同债务人承诺函；4、个人贷款凭证；5、威海市皇冠花园-44号-703室房产他项权利证；6、中国银行股份有限公司威海广场支行与被告山东凯威融资担保有限公司签订的个人贷款保证合同；7、贷款已还款明细清单及逾期未还款查询；8、代理合同、进账单。本院在庭前向三被告送达了上述证据复印件，三被告未到庭也未提出异议，本院视为其认可原告提交的上述证据，故本院认可原告提交证据的真实性、合法性和关联性。
根据原、被告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国银行股份有限公司威海广场支行系原告直属的经营性支行，行政印章已全面停用，诉讼事务由原告负责管理。山东凯威担保有限公司变更公司名称为山东凯威融资担保有限公司。
2013年11月30日，中国银行股份有限公司威海广场支行与被告柴建签订《个人二手住房贷款合同》，约定中国银行股份有限公司威海广场支行为被告柴建提供450000元的贷款，用于购买皇冠花园-44号703室，借款期限为300个月，借款利率为浮动利率，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款法，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告柴建未按期归还贷款本息，中国银行股份有限公司威海广场支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告柴建自愿以其所有位于皇冠花园-44号703室房屋为中国银行股份有限公司威海广场支行设立抵押，抵押担保的范围为本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。中国银行股份有限公司威海广场支行加盖印章并有有权签字人签字，被告柴建签字捺印。
同日，中国银行股份有限公司威海广场支行与被告山东凯威融资担保有限公司签订一份《个人贷款保证合同》，约定为保证被告柴建与中国银行股份有限公司威海广场支行签订的借款合同的履行，被告山东凯威融资担保有限公司自愿提供连带责任保证，保证期限为主债务的履行期限届满之日起两年，保证范围为本合同项下的借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。中国银行股份有限公司威海广场支行加盖公章并有有权签字人签字，被告山东凯威融资担保有限公司加盖公证并有有权签字人签字。
2013年11月5日，被告傅博为原告出具一份承诺及授权书，载明愿与被告柴建承担共同偿还贷款本息的责任，该承诺至债务人清偿所欠全部贷款本息为止。被告傅博签字捺印。
上述合同签订后，中国银行股份有限公司威海广场支行于2014年1月4日向被告柴建发放贷款450000元，被告柴建在贷款凭证上签字捺印，贷款凭证载明的借款日期为2014年1月4日，到期日期为2039年1月4日，月利率为5.46‰。后被告柴建未能依约还款，截至2016年11月4日，尚欠银行贷款本金425602.57元，累计逾期还款21期，且此后三被告均未还款，原告诉至本院，请求处理。
另查，原告为本次诉讼支出律师代理费24813元，该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。
又查，被告柴建于2013年11月30日将位于威海市皇冠花园-44号-703室房屋抵押给中国银行股份有限公司威海广场支行，他项权人为中国银行股份有限公司威海广场支行。
本院认为，原告向本院提交的中国银行股份有限公司威海广场支行与被告柴建签订的《个人二手住房贷款合同》，与被告山东凯威融资担保有限公司签订一份《个人贷款保证合同》、借款凭证、他项权证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给三被告，三被告未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。中国银行股份有限公司威海广场支行作为原告的经营性支行，不具备行政事务的能力，故原告有权代其提起诉讼。中国银行股份有限公司威海广场支行按借款合同约定向被告柴建发放了贷款，被告柴建理应依约还本付息；因被告柴建未按约定时间偿还到期本金及利息，违反了合同约定，故原告要求被告柴建提前偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告傅博自愿作为共同还款人对被告柴建的上述债务承担共同还款责任，故原告有权要求被告傅博承担共同还款责任。被告柴建自愿以位于威海市皇冠花园-44号-703室房屋为原告设立抵押登记，故原告有权对上述房屋享有优先受偿权。被告山东凯威融资担保有限公司作为保证人为被告柴建的上述贷款提供连带责任保证，且涉案债务尚在保证期间内，故原告要求其承担保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柴建、傅博共同偿还原告贷款本金425602.57元及利息、罚息（自2016年11月4日至被告柴建、傅博实际给付之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告柴建、傅博共同支付原告律师代理费24813元；
三、原告对位于威海市皇冠花园-44号-703室房屋享有优先受偿权；
四、被告山东凯威融资担保有限公司对上述还款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告柴建、傅博追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8396元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 祝业昌
人民陪审员 丛丽滋
二〇一六年十二月五日
书 记 员 姜岩非