湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初6746号
原告：长沙南湖广场置业有限公司，住所地长沙市天心区湘江中路与南湖路的交汇处保利国际广场B2栋4楼。
法定代表人：余英，董事长。
委托诉讼代理人：易姿，湖南麓和律师事务所律师。
被告：王静茹，女，汉族，1971年11月13日出生。
委托诉讼代理人：王浩铭，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐五一，男，汉族，1953年11月11日出生。
原告长沙南湖广场置业有限公司（以下简称南湖公司）诉被告王静茹商品房销售合同纠纷一案，本院2016年11月24日受理后，依法由审判员吴贵平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南湖公司的委托诉讼代理人易姿，被告王静茹的委托诉讼代理人王浩铭、唐五一到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告南湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠付房款111万元；2.判令被告支付原告自2014年6月1日至2016年11月21日起诉之日止的逾期付款违约金301032元及以111万元为基数，按照日万分之三的标准计算至欠付房款实际支付之日止的违约金；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月1日，原、被告双方签订合同编号为201201582802的《长沙市商品房买卖合同》，王静茹购买南湖公司开发的保利国际广场A4栋N单元2802号房屋。合同约定该房屋总房款1845846元。王静茹应于合同签订之日支付首付款18万元，第二笔房款555846元于2013年8月31日支付，剩余房款111万元于2014年5月31日支付。合同签订后王静茹仅支付了735846元购房款，未按合同约定支付后续购房款，原告多次要求支付，但被告至今未予支付。被告逾期付款已构成违约，根据合同法及双方签订的商品房买卖合同约定，被告应按合同约定向原告支付欠付房款及违约金。
被告王静茹辩称：一、王静茹没有违约。原告没有将商品房买卖合同的原件交给我方，在我方交纳前两次房款后，王静茹几次到原告处交房款时发现南湖广场的很多业主在维权，称原告的房屋存在诸多质量问题，且销售房屋时原告的承诺没有兑现，存在欺诈行为，在此情况下，王静茹不敢再支付第三笔款，因此在原告丧失商业信誉的情况下，我方不敢继续交付房款的行为没有构成违约，我方是行使不安抗辩权，王静茹本人在北京上班，委托唐五一多次与原告及律师协商终止履行合同的事宜。二、本案合同约定的违约金过高，我方要求一方予以减少，理由是：1、我方已支付735846元的购房款远远超出了原告方的开发成本，因此原告并没有损失；2.通常按照银行贷款利率是5.50%，本案合同约定的违约金年利率为10.95%，远远超出了银行贷款利率的30%以上；3.根据相关规定违约金数额过分高于违约造成的损失的，可以要求减少违约金。三、我方要求解除合同。其理由是：1、原告起诉前原被告双方一直在协商解除合同的事宜；2、本案商品房买卖合同第七条有约定逾期付款超过90日后买受人愿意继续履行合同的，按照日万分之三支付违约金，现我方不愿意继续履行合同，要求解除合同；3、本案属于格式合同格式条款，双方合同地位不平等，可以要求按照合同第七条的规定解除合同。因此被告要求解除合同并由原告退还已付购房款。四、如果原告降低违约金，我方愿意再继续履行合同。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。另查明，2013年1月1日，南湖公司与王静茹签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201201582802），约定王静茹购买南湖公司开发的南湖广场（保利国际广场）A4栋N单元2802号房（建筑面积129.12平方米）；该商品房单价为每平方米14295.59元，总金额1845846元；王静茹于本合同签订之日向南湖公司交付首期房款18万元，第二笔房款555846元于2013年8月31日支付，余款111万元于2014年5月31日前支付。逾期付款，南湖公司有权按合同第七条的约定追究王静茹逾期付款的违约责任，即王静茹如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，王静茹按日向南湖公司支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，南湖公司有权解除合同。南湖公司解除合同的，王静茹按累计应付款的8%向南湖公司支付违约金。王静茹愿意继续履行合同的，经南湖公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，南湖公司按日向南湖公司支付逾期应付款万分之三的违约金。同日，双方签订《补充协议》1份，其中约定因本商品房买卖产生的有关税费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担。由王静茹承担的有关税费，按现行标准由出卖人代为（预）收取，按办件时当时相关规定缴纳；最终双方据实结算，多退少补；如合同中规定的出卖人可以解除合同的情形发生时，出卖人未通知解除合同或根据买受人的书面请求而同意暂不解除合同的，合同自合同约定的出卖人取得解除权的条件成就之日起一年内继续执行，至一年期满前一刻，买受人仍未通过积极履行合同而完全消除该解除合同的情形的，无须出卖人另行书面通知，合同即时自动解除，双方另有约定除外。买受人可依约解除合同的，应在解除合同通知的条件成就之日起十五日内以书面形式通知出卖人，否则，视为买受人放弃了解除合同的权利。依约解除合同或合同自动解除后，南湖公司应在合同解除后30日内返还已收王静茹购房款，但可以从中直接扣除王静茹应当向南湖公司支付的违约金、赔偿款、折旧费等；双方应于本合同解除之日起15日内共同到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预登记）相关手续。
上述合同签订后，王静茹按约向南湖公司支付了第一笔、第二笔购房款共计735846元及相关税费，后因出现多名业主维权投诉保利国际广场房屋存在质量问题并经新闻媒体报道，被告王静茹此后未按约按期支付第三笔房款111万元。南湖公司于2014年6月7日向王静茹发出《催促支付购房款等的通知书》，要求王静茹在收到通知后7日内付清第三笔购房款。商品房买卖合同约定双方应在2014年6月30日前交房，因被告王静茹购房款未付清，原告没有向被告王静茹交房，但原告自述已经为被告王静茹办理了该房屋的产权证，原告要求被告王静茹继续履行合同，不要求解除合同。原告催款无果，遂酿成纠纷。
本院认为，原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。经南湖公司催促，王静茹未按约按时支付第三笔购房款，其行为已构成违约，被告王静茹应承担继续履行交纳购房款并偿付违约金的违约责任。依合同约定，王静茹应偿付的违约金为每日万分之三，该违约金标准不算过高，并未高于银行贷款利率的四倍或月利率2%，对被告王静茹提出的要求减少违约金的主张本院不予采纳。本案中，尚无证据证明涉案房屋存在严重质量问题，被告要求解除合同尚无足够理由，且从程序上说被告未履行书面通知原告解除合同的通知义务，在本案中也未就解除合同、退还房款提起反诉，故对被告提出的要求解除合同的主张本院不予支持。如事后发现涉案房屋确有质量问题或所交付房屋与合同约定不符情形，被告可依法另行主张。
原告的诉讼请求全部成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、限被告王静茹在本判决生效之日起十日内向原告长沙南湖广场置业有限公司支付购房款111万元；
二、限被告王静茹在本判决生效之日起十日内向原告长沙南湖广场置业有限公司支付逾期付款违约金（违约金的具体金额以购房款111万元为基数，按照日利率万分之三的标准自2014年6月1日起算至本判决确定的履行之日止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17499元，减半收取8749.5元，由被告王静茹负担（此款原告已向本院预交，王静茹应承担的受理费在判决生效后十日内迳行向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 吴贵平
二〇一七年八月十五日
代理书记员 谢 婷