中华人民共和国
福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第9192号
原告吴自爱（GOCHUAI），女，1935年7月12日出生，菲律宾国籍，现住菲律宾。
原告古园江梨（ERIFURUZONO），女，1966年2月8日出生，日本国籍，现住日本。
原告宫田江美（EMIMIYATA），女，1968年3月20日出生，日本国籍，现住日本。
原告益田江津（ETSUMASUDA），女，1969年12月27日出生，日本国籍，现住日本。
上列原告共同委托代理人黄煌、陈宣文，福建联合信实律师事务所律师。
被告白朝晖，男，1969年6月29日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告张华丽，女，1947年8月6日出生，汉族，住厦门市思明区。
上列被告共同委托代理人刘妍妍、吴才木，福建英合律师事务所律师。
被告郑清莲，女，1936年8月14日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告吴自爱、古园江梨、宫田江美、益田江津与被告白朝晖、张华丽、郑清莲物权保护纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法由审判员彭朝辉担任审判长，与代理审判员徐文聪、人民陪审员刘晓晶组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴自爱、古园江梨、宫田江美、益田江津的共同委托代理人黄煌、陈宣文，被告白朝晖、张华丽的共同委托代理人刘妍妍到庭参加诉讼。被告郑清莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告吴自爱、古园江梨、宫田江美、益田江津诉称，原告系厦门市思明区思明南路78、80、82、84、86号房屋二、三层（产权证号码：厦国土房证第01084337-1号，以下简称讼争房屋）的产权人。1998年7月6日，房屋退管后，原告多次要求被告白朝晖、张华丽、郑清莲归还房屋、迁出户口，三被告一直占用房屋，拒不归还；其中被告白朝晖、郑清莲的户口一直挂靠在思明南路78号，拒不迁出。原告认为其身为讼争房屋的产权人，有权要求三被告归还房屋，并支付房屋占用费。故请求判令：1、被告白朝晖、张华丽、郑清莲立即将址于厦门市思明区思明南路78、80、82、84、86号第二、三层的房屋腾空搬离并归还给原告；2、三被告立即向原告支付占用房屋期间的费用，房屋占用费按同地段同类房屋租金计算，自2012年10月24日起计至房屋实际归还原告之日（暂按1000元／月的标准暂计至2014年5月24日为19000元）；3、被告白朝晖、郑清莲立即将户口从厦门市思明区思明南路78号迁出。
被告白朝晖、张华丽辩称，第一，二被告实际居住在厦门市思明区思明南路78号，原告吴自爱、古园江梨、宫田江美、益田江津要求腾退并缴纳租金的其他80、82、84、86号房屋与二被告无关。第二、二被告基于历史及现实原因世代居住于案涉房产，原告应当向二被告支付多年的维护、修缮费用，如要求被告迁出，还应当为被告妥善解决居住问题。第三、原告第二项诉求没有事实和法律依据。被告已经缴付了2014年之前的所有租金，原告的诉求没有事实依据。被告按照同地段同类房屋计算租金亦没有法律依据。请贵院依法查明事实真相，驳回原告的全部诉讼请求。
被告郑清莲未作答辩。
经审理查明，本案系原告吴自爱、古园江梨、宫田江美、益田江津就厦门市思明区思明南路78、80、82、84、86号房屋二、三层起诉的物权保护纠纷系列案件之一。被告白朝晖、张华丽、郑清莲自1998年7月前即长期居住在讼争房屋二层内。1998年7月6日，厦门市土地房产管理局向原业主吴自强发出《关于退还思明南路78-86号第二、三层房屋的通知》，决定：讼争房屋自1998年7月取消代管，退还给业主吴自强自行管业，业主可持通知书到思明房管所办理房屋移交手续，并持通知书到市土地房产管理局权籍登记中心办理产权登记。2013年5月23日，原告吴自爱、古园江梨、宫田江美、益田江津在厦门市思明区公证处公证下，继承吴自强的遗产即讼争房屋，并于2013年7月17日办理了《厦门市土地房屋权证》，载明讼争房屋为四原告按份共有。2014年6月18日，福建联合信实律师事务所黄煌、陈宣文律师接受四原告的委托，以EMS快递邮件形式向被告白朝晖、张华丽、郑清莲发出《律师函》，要求立即迁出讼争房屋，将讼争房屋返还给四原告，将落在讼争房屋的户口迁出，并支付房屋的占用费。被告张华丽签收上述快递邮件。
另查明，被告郑清莲自1998年1月起即向厦门市土地房产管理局承租讼争房屋，并代为缴纳了1999年、2000年、以及2010年至2013年的房租，其中2013年缴纳全年房租为1320元。
又查明，被告张华丽与被告白朝晖系母子关系。被告白朝晖户口所在地为厦门市思明区思明南路78号，被告郑清莲户口所在地为厦门市思明区思明南路78号2楼。
以上事实，有原告吴自爱、古园江梨、宫田江美、益田江津提交的《厦门市土地房屋权证》、人员基本信息、《关于退还思明南路78-86号第二、三层房屋的通知》、《律师函》、快递详情单、《公证书》，被告白朝辉、张华丽提交的代管住宅用房缴租凭证、收据、收款凭证以及本院庭审笔录为证，本院予以确认。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。自1998年7月厦门市土地房产管理局将讼争房屋退还给原业主吴自强自行管业时起，被告白朝晖、张华丽、郑清莲占有使用讼争房屋无合法依据，原告吴自爱、古园江梨、宫田江美、益田江津作为吴自强的继承人，于2013年5月23日公证继承了讼争房屋，依法对讼争房屋享有直接支配权利和排他权利，故四原告要求三被告腾空并归还讼争房屋的请求符合法律规定，本院予以支持；被告白朝晖、张华丽的相关辩解意见，本院不予采纳。结合上述查明事实以及相关被告陈述，被告白朝晖、张华丽、郑清莲应于本判决生效后六个月内将房屋腾空并归还四原告，被告白朝晖、郑清莲还应同时将户口从厦门市思明区思明南路78号迁出。被告白朝晖、张华丽称因其长期对占有使用的讼争房屋进行维修、修缮，要求原告应给予适当补偿，并解决住所问题和妥善安置其户口。本院认为，被告白朝晖、张华丽的上述要求不属于本案审理范围，其可另行主张权利或通过其他途径解决。被告白朝晖、张华丽、郑清莲长期居住于原告吴自爱、古园江梨、宫田江美、益田江津名下的讼争房屋，应向原告支付居住期间产生的房屋占有使用费；但因审理中原告自陈讼争房屋由三被告与案外人王抗美等人分别占有使用，且未就三被告在讼争房屋内占有使用部分的具体位置和面积等相关事实提供证据证明，且被告郑清莲已缴纳了截至2013年的讼争房屋的租金，故原告要求被告白朝晖、张华丽、郑清莲按同地段同类房屋租金计算，承担自2012年10月24日起至实际归还之日止讼争房屋占用费的请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持；占有使用费可参照被告郑清莲缴纳的2013年租金1320元计算。因此，本院酌定被告白朝晖、张华丽、郑清莲应向原告吴自爱、古园江梨、宫田江美、益田江津支付的讼争房屋占有使用费为：自2014年1月1日起至被告将讼争房屋实际腾空并归还原告之日止，按每年1800元计算。原告请求判令被告白朝晖、郑清莲将户口从厦门市思明区思明南路78号迁出，因该请求不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故本院不予支持。被告郑清莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面异议或提交证据，应视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告白朝晖、张华丽、郑清莲于本判决生效之日起六个月内将其占有使用的址于厦门市思明区思明南路78、80、82、84、86号第二层房屋腾空并归还给原告吴自爱、古园江梨、宫田江美、益田江津；
被告白朝晖、张华丽、郑清莲于本判决生效之日起十日内向原告吴自爱、古园江梨、宫田江美、益田江津支付上述房屋的占有使用费（自2014年1月1日起至实际归还房屋之日止，按每年1800元计算）；
驳回原告吴自爱、古园江梨、宫田江美、益田江津的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。
本案案件受理费275元，由原告吴自爱、古园江梨、宫田江美、益田江津负担125元，由被告白朝晖、张华丽、郑清莲负担150元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 彭朝辉
代理审判员 徐文聪
人民陪审员 刘晓晶
二〇一五年十一月三日
书 记 员 林 蕾
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。