辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽03民终2027号
上诉人（原审原告）：辽宁海城金海村镇银行股份有限公司。住所地：海城市北顺城路4号。
法定代表人：陈瑞祥，董事长。
委托代理人：孙大雷，辽宁海清律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：海城市德泰机械制造有限公司。住所地：海城市西四镇西四村。
法定代表人：王明德，总经理。
委托代理人：王莹，辽宁日泽律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王明德。
被上诉人（原审被告）：胡玉娥。
上诉人辽宁海城金海村镇银行股份有限公司（以下简称金海村镇银行）为与被上诉人海城市德泰机械制造有限公司（以下简称德泰公司）、王明德、胡玉娥借款合同纠纷一案，不服海城市人民法院（2016）辽0381民初00427号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月2日受理后，依法组成合议庭，并于2016年9月19日公开开庭进行了审理。上诉人金海村镇银行的委托代理人孙大雷，被上诉人德泰公司的委托代理人王莹、被上诉人王明德到庭参加诉讼。被上诉人胡玉娥经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2013年8月9日，德泰公司向金海村镇银行申请借款1500万元。2013年8月26日，德泰公司经股东会决议同意向金海村镇银行借款，并与金海村镇银行签订流动资金借款合同，合同约定德泰公司向金海村镇银行借款1500万元，借款期限为一年，自实际提款日起算，年利率为9%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日，德泰公司与金海村镇银行签订抵押合同，合同约定德泰公司以其名下的2处土地使用权（1、位于海城市西四镇西四村，土地使用权证号为海城国用2009第081号，使用权面积为5053平方米；2、位于海城市西四镇西四村，土地使用权证号为海城国用2009第082号，使用权面积为26624平方米）和53台（套）机械设备提供抵押担保，并办理抵押登记，土地他项权利证号为海城他项2013第204号，动产抵押登记编号为0302000885。后德泰公司出具抵押补充协议，以其自有土地上房产提供抵押担保，因地上房屋产权证明尚未办理完结，无法办理抵押登记。在贷款结清前，德泰公司不进行任何形式的抵押、转让、出售等行为，上述房产未办理抵押登记。王明德出具承诺书，承诺“我自愿为海城市德泰机械制造有限公司在辽宁海城金海村镇银行股份有限公司借款壹仟伍佰万元承担无限连带责任。并保证我公司和我本人为贵行提供的各项报表、资料及数据全部真实。如有虚假、瞒报、漏报等情况，我公司承担全部责任”，王明德签字、德泰公司加盖公章确认。王明德与胡玉娥系夫妻关系，二人共同出具夫妻协议书，承诺“经过我夫妻二人协商达成一致，同意以夫妻全部共有财产，为海城市德泰机械制造有限公司向贵行申请流动资金借款壹仟伍佰万元提供保证担保。如上述贷款到期后，海城市德泰机械制造有限公司不能按约定偿还贷款本金及利息，我夫妻二人同意以夫妻全部共有财产拍卖、变卖所得价款抵偿所欠贷款本金、利息及相关费用”，王明德、胡玉娥签字确认。德泰公司于2015年1月6日偿还借款本金5万元，于2015年12月1日偿还借款本金2万元，未偿还过利息。
原审法院审理认为：金海村镇银行与德泰公司签订的流动资金借款合同系当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行相应的义务。合同签订后，金海村镇银行依约向德泰公司发放了借款，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”之规定，德泰公司理应按时偿还其在金海村镇银行的借款及利息，又根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，德泰公司应按合同约定支付约期内利息及逾期利息，故对金海村镇银行要求德泰公司偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。因土地他项权利证书中对于抵押权的存续期限有约定，权利存续期限为2013年8月23日至2014年8月22日，他项权利证书系金海村镇银行持有，金海村镇银行对抵押权的存续期限应当清楚知晓，但并未在权利存续期限内主张权利或在权利存续期限届满后申请延续该期限，因此抵押权在权利存续期限届满后即应视为丧失，不再具有优先受偿权，故对金海村镇银行主张对德泰公司提供抵押的土地享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。又因机器设备上设立的动产抵押，在登记机关出具的动产抵押登记书中并未明确权利存续期限，故该抵押权依法有效，金海村镇银行应当依法享有优先受偿权，故对金海村镇银行主张对德泰公司提供抵押的机器设备享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”、第三十一条“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果”之规定，王明德、胡玉娥出具的承诺书中未约定保证形式，则应当按照连带责任保证承担保证责任，且承诺书中未约定保证期间，则金海村镇银行有权自主债务履行期届满之日（2014年8月22日）起六个月内（2015年2月21日前）要求王明德、胡玉娥承担保证责任，而金海村镇银行起诉系于2016年1月11日，已经超出王明德、胡玉娥承担保证责任的期间，且保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长，故金海村镇银行在超出保证期间后无权向王明德、胡玉娥主张权利，故对金海村镇银行主张王明德、胡玉娥承担连带保证责任的诉讼请求不予支持，对王明德主张其与胡玉娥不应承担保证责任的辩解予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条之规定，判决：一、德泰公司于判决生效后十日内偿还金海村镇银行借款本金1493万元及利息（自2013年8月26日至2016年2月2日，利息为3150421.87元；自2016年2月3日至判决确定给付之日止，按年利率11.7%计算）；二、金海村镇银行对德泰公司提供的53台（套）机器设备享有优先受偿权；三、驳回金海村镇银行的其他诉讼请求。案件受理费55690元、案件保全费5000元，由德泰公司负担。
上诉人金海村镇银行不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一审法院认定上诉人对被上诉人德泰公司提供的两块抵押土地不具有优先受偿权是错误的。关于他项权利证书中权利存续期间是登记机关要求登记的担保期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第二百零二条的规定，本案不存在担保物权消灭的情形，而且是在主债权诉讼时效期间行使抵押权。综上，请求二审法院依法改判支持上诉人对被上诉人德泰公司提供抵押的土地享有优先受偿权。
被上诉人德泰公司辩称：一审法院判决事实清楚，证据充分，程序合法，请求二审法院维持原判。
被上诉人王明德辩称：服从一审判决。
被上诉人胡玉娥未答辩。
经二审法院审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。
本院认为：本案中，上诉人与被上诉人德泰公司于2013年8月26日签订借款合同，借款期限为一年。因此，上诉人于2016年1月11日向一审法院起诉被上诉人偿还所欠借款并未超过法律规定的诉讼时效期间。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，上诉人所享有的抵押权亦应在主债权的诉讼时效期限内行使。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款规定“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。虽然上诉人在办理抵押登记时，负责抵押登记的行政机关为抵押登记设立了期限，但是该期限并不能影响抵押期限的存续。如果按照抵押登记部门设立的期限行使抵押权，就与上诉人设立抵押权的目的相悖、无法起到对借款提供担保的作用。因此，上诉人在一审起诉被上诉人偿还借款的同时一并要求对被上诉人德泰公司提供抵押的两块土地享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项和第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持海城市人民法院（2016）辽0381民初00427号民事判决主文第一、三项；
二、变更海城市人民法院（2016）辽0381民初00427号民事判决主文第二项“辽宁海城金海村镇银行股份有限公司对海城市德泰机械制造有限公司提供的53台（套）机器设备享有优先受偿权”为“辽宁海城金海村镇银行股份有限公司对海城市德泰机械制造有限公司提供抵押的两处土地以及53台（套）机器设备享有优先受偿权”。
如果海城市德泰机械制造有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费55690元、案件保全费5000元，二审案件受理费111380元，共计172070元，由海城市德泰机械制造有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 戴艳丽
审 判 员 许爱军
代理审判员 王虹珊
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 徐 璐