云南省开远市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民二初字第119号
原告红河州凯诚房地产开发有限公司。
法定代表人高团月，公司董事长。
委托代理人雷彬，云南法砝码律师事务所律师。特别授权诉讼代理。
委托代理人胡丽梅，云南法砝码律师事务所律师。特别授权诉讼代理。
被告武乾坤，男，1962年10月11日生，彝族，住开远市。
被告何飞飞，女，1987年2月10日生，哈尼族，住开远市。
原告红河州凯诚房地产开发有限公司（以下简称凯诚房地产公司）诉被告武乾坤、何飞飞商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理。依法由审判员段琳适用简易程序公开开庭进行了审理，原告凯诚房地产公司的委托代理人雷彬、胡丽梅到庭参加了诉讼，被告武乾坤、何飞飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告凯诚房地产公司诉称：2013年12月4日，二被告夫妻与原告签订《商品房购销合同》，约定二被告向原告购买XXXX小区X幢24层XXXX号房屋一套，房屋总价款为256253元；签订合同当日支付首付款77253元，余款179000元于合同签订后7日内办理银行按揭手续。如果二被告未按合同约定期限付款，自合同约定的应付款时限届满后次日起至实际付款之日止30日内，被告按每天20元支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，原告有权解除合同，被告按应付未付款的30%向原告支付违约金，原告退还被告已付款，已发生的交易相关税费由被告承担。合同签订后，二被告提出首付款只能预付1万元，余67253元待其提出公积金后才能支付，但需原告出具首付款发票协助提取。原告为此出具了首付款发票，让被告出具了借67253元的借条。但二被告提取出公积金后却未按约定付款，也未办理银行按揭贷款手续，经原告多次催促，2014年3月5日，被告武乾坤向原告出具情况说明、承诺书，明确表示无力继续履行付款义务，提出解除《商品房购销合同》并愿意承担违约责任。基于以上事实，原告认为，原被告双方自愿签订《商品房购销合同》对双方均有约束力，由于二被告违约而解除合同，依据法律规定及合同约定，二被告应向原告承担违约责任。为维护原告的合法权益，诉至开远市人民法院，请求法院判决二被告共同赔偿原告违约金74475.90元及交易税费12000元，共计86475.90元，并承担本案诉讼费。
被告武乾坤、何飞飞未作答辩。
原告凯诚房地产公司为证明诉讼主张向本院提供以下证据：1、《商品房购销合同》复印件，证明原、被双方签订合同，对付款方式、期限和逾期付款的违约责任均有明确约定。2、首付款发票、借条各一份，证明原告出具了首付款发票，实际被告仅支付首付款1万元，尚欠67253元。3、情况说明、承诺书各一份，证明二被告违约单方解除合同，并承诺承担交易税费12000元。
被告武乾坤、何飞飞未向本院提供证据。
本院认为，原告提交的购销合同经与原件核对无异，其它证据系原件，客观真实，与本案有关联性，能证明原、被告签订商品房购销合同，二被告向原告支付1万元首付款及出具欠款67253元的借条后，原告出具了付款77253元的发票的事实，以及因被告无购房能力，愿意承担相关费用的前提下，单方提出退房的事实。本院对原告提交的证据予以采信。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：
2013年12月4日，二被告与原告签订《商品房购销合同》，约定：二被告向原告购买XXXXX幢第24层XXXX号房一套。该商品房套内建筑面积为85.94平方米，单价每平方米2981.77元，总金额256253元。二被告于2013年12月4日前，支付房款77253元，余额179000元于签订合同后七日内办理银行按揭贷款手续。二被告如未按约定付款，自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止30日内，被告按每天20元支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，原告有权解除合同，被告按应付未付款的30%向原告支付违约金，原告退还被告已付款，已发生的交易相关税费由被告承担。合同还约定了其他内容。签订合同后，二被告因资金不足，经与原告协商，先向原告支付10000元，并于当天向原告出具了借款67253元的借条，借条明确于2013年12月30日归还等内容。原告于2014年1月6日出具二被告付款77253元的发票。但二被告未按合同及借条约定支付购房款，经原告多次催促，被告武乾坤于2014年3月5日向原告出具情况说明和承诺书，明确被告用XXXXX-
XXXX号房的首付款发票提取住房公积金用于其它开支，现无购房能力，提出退房，并自愿承担相关费用。原告向二被告催要违约金及交易税费未果，向本院提起诉讼。
在审理过程中，原告变更诉讼请求为要求二被告支付原告违约金63875.90元。
本院认为，买卖合同系出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告之间的签订的《商品房购销合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应于支持……”的规定，原、被告在签订《商品房购销合同》后，二被告因无购房能力与原告协商退房，原告同意二被告退房的意思表示，是双方对商品房购销合同进行约定解除，原告主张二被告支付违约金的主张，本院予以支持。违约金是以损失填补为原则，以惩罚性为辅。本案中，原告因二被告购房，办理了相关前期手续，产生了税费，在解除合同后，这部分费用成为原告的实际损失；另一方面，二被告与原告签订商品房购销合同后，在仅支付10000元随即提出解除合同，主观恶意违约程度较强，二被告应对自己的违约行为承担相应的违约责任。原告变更诉求主张二被告支付违约金的计算方式（256253元-10000元）×30%=73875.90元，《商品房购销合同》中有明确约定，亦与二被告的主观违约责任相当，扣除被告已支付的10000元后，原告主张二被告支付违约金63875.90元，有事实依据及法律依据，本院予以支持。综上所述，本案事实清楚，买卖合同法律关系明确，证据充分，原告的主张本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百三十条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告武乾坤、何飞飞于本判决生效之日起十日内共同支付原告红河州凯诚房地产开发有限公司违约金63875.90元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1961.00元，减半收取980.50元，由被告武乾坤、何飞飞共同负担724.00元，由原告红河州凯诚房地产开发有限公司负担256.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审判员 段 琳
二〇一四年六月四日
书记员 罗文淇