重庆市垫江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0231民初1592号
原告：余玉琳，女，1987年3月16日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。
原告：张伟，男，1985年12月7日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。
委托诉讼代理人：易川江，重庆欣凯律师事务所律师。
被告：李秋香，女，1985年11月4日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。
原告余玉琳、张伟与被告李秋香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张伟及其委托诉讼代理人易川江、被告李秋香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余玉琳、张伟向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2017年4月11日签订的《房屋买卖合同》有效；2.判令被告协助办理该房的过户登记手续；3.判令被告支付违约金10万元；4.由被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2017年3月30日，二原告通过垫江坤轩房产有限公司定购被告李秋香住房，同日向被告缴纳定金4000元，2017年4月11日，双方签订了正式的《房屋买卖合同》，合同约定被告将位于垫江住房一套出卖给二原告，约定房屋总价款为478000元。首付房款104000元在2017年3月31日缴纳，因被告的房屋系按揭购买，需2年后即2018年3月20日左右才能过户，双方约定在该房产证满2年后的15个工作日内过户给二原告，被告必须配合办理过户手续。双方还约定在向抵押银行领取房产证时，由二原告代为被告偿还银行未支付完的按揭款。合同签订后，二原告依约履行了付款义务，被告也将房屋交付二原告。2018年2月28日，二原告代为被告偿还了其未偿还的银行按揭款，并要求被告将房产证领取出来再过户给二原告，才知道被告在出卖该房后，又以该房作抵押向同一银行借款，导致房产证不能取出。二原告多次要求被告将房屋过户给原告，被告以款未还清，银行不将房产证给她，也不能解除该房的抵押为由予以拒绝。被告不能将房屋按时过户给原告，且在明知该房已经出卖给原告的情况下，依然用该房向银行借款，导致该房不能解除抵押，不能过户给原告，被告主观上是恶意的，被告的行为系严重的违约行为，应当承担违约责任。
被告李秋香辩称，1.我与二原告签订《房屋买卖合同》属实，该合同真实有效，我已将房屋交付二原告属实，购房款除5000元外二原告已支付；2.我不是恶意的，是建行主动打电话给我让我打电话贷款，业务员说我房屋卖了到时候取房产证过户又没有影响；3.我今年2月份跟余玉琳一起去取证，没取出来。
经审理查明，2017年3月30日，张伟通过垫江坤轩房产有限公司与李秋香签订《购房定金合同》，该合同约定：“今收到乙方（指张伟）通过垫江坤轩房产有限公司交来缴纳的房屋定金￥4000.00元整（大写肆仟元整）该房屋坐落于垫江县，建筑面积：146㎡具体面积和房屋坐落以房产证为准，该房屋总成交价为￥478000.00元整（大写肆拾柒万捌仟元整），双方约定在2017年4月5日前签订该房屋的买卖合同，并办理相关的过户按揭手续……备注：1.卖方（指李秋香，下同）无条件配合买方（指张伟，下同）办理过户，按揭手续并提供相应的合法证件；2.此房产证在2018年3月20日左右满2年，买卖双方协商在此房产证满2年后15个工作日内过户；3.买方押尾款5000.00（大写伍仟元）在过户的当天付清给卖方；4.买卖双方协商在2018年3月份在银行赎证的钱由买方自己相办法，卖方只配合签字和提供证件”。2017年4月11日，张伟、余玉琳与李秋香签订《房屋买卖合同》，该合同约定：“……首付房款人民币壹拾万零肆仟元￥104000.00元（含定金）买方须于2017年3月31日之前直接支付给卖方……剩余房款人民币叁万陆仟伍佰元（￥36500.00元）买方须于签订合同的当天直接支付给卖方，押金5000.00元（大写伍仟元）在过户的当天支付给卖方……卖方同意在2017年4月前交付该房屋予买方使用……如因卖方原因（包括但不限于另行出售此房屋、权属不清晰、未能取得共有人同意、价格变动等）导致本协议书不能履行，则视为卖方违约，卖方应向买方支付违约金人民币（大写）拾万元（￥100000.00元）……备注（备注条款内容与前述条款不一致的，以备注条款为准）1.卖方无条件配合给买方办理过户按揭手续并提供相应的合法证件；2.此房产证在2018年3月20日左右满2年，买卖双方协商在该房产证满2年后15个工作日内过户给买方，但卖方必须配合签字……买方：张伟、余玉琳”。2017年3月30日，张伟向李秋香支付购房定金4000元，李秋香向张伟出具收条一份。2017年3月31日，张伟向李秋香支付购房首付款104000元，李秋香向张伟出具收条一份。2018年2月28日，张伟代李秋香偿还部分银行按揭款后，李秋香名下涉诉房屋的按揭抵押贷款已全部偿还；同日，李秋香向张伟出具收条一份，载明张伟共向李秋香支付购房款473000元。
另查明，李秋香系贷款按揭购买涉诉房屋，且该房屋办理了抵押登记手续。李秋香在张伟代为偿还银行贷款前后，再次向银行借款，导致涉诉房屋的抵押未能解除。
再查明，原告余玉琳与原告张伟系夫妻关系；涉诉房屋系李秋香单独所有。
本院认为，当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，二原告通过中介公司与被告于2017年4月11签订了《房屋买卖合同》，该合同系原、被告双方当事人的真实意思表示，未违反国家强制性规定，亦未损害国家、社会和第三人利益，合法有效。二原告与被告签订的买卖合同约定，被告将登记在其名下单独所有的房屋出售给二原告，并对房屋的总价款、购房款项支付、房屋交付时间和办理产权转移登记的时间进行了约定。二原告按照合同约定将购房款交付给了被告，已经履行了二原告作为买受人支付购房价款的义务，被告应当按照双方约定的时间协助二原告办理产权转移登记手续；现因被告的原因导致涉诉房屋的抵押不能解除，继而导致该房屋不能转移登记至二原告名下，被告应当按照合同约定积极采取相应措施，消除涉诉房屋转移登记至二原告名下的阻碍因素，在该因素尚未消失的情况下，该房屋不能发生物权的转移登记。因此，本院对二原告请求被告协助办理产权登记转移的涉诉请求不予支持，待该阻碍因素消失后，二原告可要求被告协助办理。二原告与被告约定了产权转移登记的时间，但因被告的原因导致该合同约定未能实现，被告的行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。现二原告请求被告按照合同约定支付违约金100000元，被告认为涉诉房屋已交付二原告占有使用，且其不是故意造成不能过户，该违约金过高。二原告在诉讼中称因被告的行为导致其产生额外的交通费、子女入学借读费等损失，但二原告未提供证据予以证明。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，本院结合本案的实际情况将违约金调减为20000元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百三十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、原告余玉琳、张伟与被告李秋香于2017年4月11日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、由被告李秋香在本判决生效后十日内向原告余玉琳、张伟支付违约金20000元；
三、驳回原告余玉琳、张伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，减半收取1150元（原告余玉琳、张伟已交纳），由被告李秋香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 员 王贤凡
二〇一八年六月五日
法官助理 邱竟翔
书 记 员 肖 玲