湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初2021号
原告：中国光大银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市沿江大道143号。
负责人：袁敢，行长。
委托诉讼代理人：陈顺斌（一般授权代理），湖北泓泰安信律师事务所律师。
被告：武汉路德化工有限公司，住所地武汉市东湖开发区老武黄公路26号慧谷时空1幢2402室。
法定代表人：杨翠荣，总经理。
被告：杨翠荣，男，1967年4月14日出生，汉族，武汉路德化工有限公司董事长，住武汉市武昌区。
第三人：湖北富馨置业有限公司，住所地湖北省云梦县吴铺镇云孝街288号。
法定代表人：万仁春，总经理。
原告中国光大银行股份有限公司武汉分行(以下简称光大银行武汉分行)于2016年3月16日向本院提出诉前财产保全，本院依法作出(2016)鄂0102财保102号民事裁定，并采取了保全措施。本院于2016年4月13日立案受理原告光大银行武汉分行诉被告武汉路德化工限公司(以下简称武汉路德公司)、云梦路德化工有限公司(以下简称云梦路德公司)、湖北晨昊商贸有限公司(以下简称晨昊公司)、杨翠荣、第三人湖北富馨置业有限公司(以下简称富馨公司)金融借款合同纠纷一案后，依法适用普通程序组成由审判员胡迪担任审判长，人民陪审员丁凤玲、葛一红参加的合议庭。审理中，原告光大银行武汉分行向本院申请撤回对被告云梦路德公司、晨昊公司的起诉，本院依法口头裁定准许。本案于2016年11月28日公开开庭进行了审理，原告光大银行武汉分行的委托诉讼代理人陈顺斌，被告武汉路德公司的法定代表人杨翠荣及�告杨翠荣到庭参加诉讼，第三人富馨公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，双方当事人申请庭外和解，本院给予1个月调解期限，但双方未能达成一致意见。本案经本院院长批准延长审理期限3个月，现已审理终结。
原告光大银行武汉分行诉称：2015年5月29日，武汉路德公司与我行签订《流动资金贷款合同》，贷款额度为18,800,000元(人民币，下同)，期限为1年，自2015年5月29日至2016年5月28日止，年利率6.12%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2015年5月29日，云梦路德公司、晨昊公司、杨翠荣分别与我行签订《保证合同》，约定对武汉路德公司向我行贷款18,800,000元本息、罚息、复利及我行为实现债权所支出的所有费用承担连带担保责任。
2015年5月30日，武汉路德公司与我行签订《分期还款协议》，约定从2015年6月开始分期（每月为一期）向我行还款，6月份偿还本金800,000元（利随本清），以后每期还款金额不低于1,000,000元，2015年12月还清全部本息。并约定，武汉路德公司向我行提交其与富馨公司签订的《联合开发协议函》和富馨公司出具的《承诺函》，证明登记在富馨公司名下位于湖北省云梦县城关镇××以北50亩土地(使用权证号：云国用<2014>第12171号)的真实使用权人是武汉路德公司，并承诺在2015年7月30日前将该土地使用权抵押给我行。
至今武汉路德公司未按期还本付息也未将登记在富馨公司的土地使用权抵押给我行，保证人也未履行还款义务。根据分期还款协议，我行有权提前收回全部贷款本息。截止2016年3月20日，武汉路德公司尚欠我行贷款本金18,800,000元、利息949,212元，合计19,749,212元。请求判令：1、武汉路德公司偿还贷款18,800,000元及截至2016年3月20日的应付利息949,212元，2016年3月21日之后直至贷款本息结清为止的利息依照合同约定按罚息利率计算，并依据合同规定计收复利；2、杨翠荣对武汉路德公司的上述全部债务承担连带清偿责任；3、拍卖武汉路德公司所有的登记在富馨公司名下的土地使用权（使用权证号：云国用<2014>第12171号）用于偿还借款本息及相关费用；4、武汉路德公司、杨翠荣承担本案诉讼费及律师费220,000元。
被告武汉路德公司、杨翠荣共同辩称：光大银行武汉分行所诉事实没有异议，但利息依照约定和法定标准计算，律师费不应由我方承担。杨翠荣同意承担连带保证责任。实际由武汉路德公司享有的土地使用权确实是登记在富馨公司名下，但我方不同意拍卖该土地使用权。
第三人富馨公司未到庭陈述意见，也未向本院提交证据。
经审理查明：2015年5月29日，武汉路德公司(借款人)与光大银行武汉分行(贷款行)签订《流动资金贷款合同》，约定：借款人向贷款行申请流动资金贷款18,800,000元，贷款期限自2015年5月29日起至2016年5月28日止；贷款利率采用固定利率，年利率为6.12%；贷款到期一次性还本付息，利随本清；如果借款人未按合同的约定偿还贷款，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；一经贷款行要求，借款人应立即向贷款行全额支付和补偿贷款行为行使其在本合同项下的任何权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费用、律师费等。双方还对其他事宜进行了约定。同日，杨翠荣、云梦路德公司、晨昊公司分别与光大银行武汉分行签订《保证合同》，约定为武汉路德公司向光大银行武汉分行提供连带责任保证担保，担保范围为贷款本金18,800,000元及利息(握手法定利息、约定利息、罚息)、复利、手续费、违约金损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用等)和所有其他应付费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年。当日，光大银行武汉分行向武汉路德公司发放了贷款。2015年4月30日，光大银行武汉分行(甲方)与武汉路德公司(乙方)签订《分期还款协议》，约定：乙方愿意采取分期还款形式归还18,800,000元借款；从2015年6月开始(包括6月)，乙方分期(每月为一期)向甲方归还贷款，6月份当期还款本金800,000元(利随本清)，以后每期(每月)还款金额不低于1,000,000元(利随本清)，每期还款日为每月20日，2015年12月份一次性归还剩余所有到期本息；甲方以富馨公司名义(详见附件《联合开发协议》和《承诺函》)在湖北云梦获得国有土地使用权50亩，土地性质为商业、住宅用地，土地仅次于城关镇××以北，上述土地目前已经取得《国有土地使用权证》和《建设用地规划许可证》，上述土地具备抵押条件后(最迟不得超过2015年7月30日)将优先抵押给甲方，并承诺上述土地无论是否抵押甲方，当上述土地转让或者开发后，乙方所获得款项将优先归还甲方上述贷款本息；如乙方未按照本协议的约定向甲方分期还款(即任意一期未在规定时间归还或者足值归还分期贷款本息)，则甲方有权提前收回剩余全部贷款本息。协议签署后，武汉路德公司未能依约偿还借款本息，截至2016年3月21日，差欠光大银行武汉分行借款本金18,800,000元及利息949,212元，光大银行武汉分行据此诉至本院。
另查明：武汉路德公司向光大银行武汉分行提供的2014年2月22日《联合开发协议》、《承诺函》载明：富馨公司与�汉路德公司对路德总部经济园项目进行联合开发；富馨公司同意武汉路德公司利用其房地产开发资质申报和办理建设手续；武汉路德公司使用富馨公司资质参加“Y(2013)040”号地块的竞拍活动，以总价6005万元竞得该地块，该地块的使用人为武汉路德公司，富馨公司只是名誉上的土地使用权人，其所有权和处置权全由武汉路德公司享有，富馨公司负责指导协调整个后续联合开发事宜，享受有限的利润分配即运营管理费。2014年11月13日，上述土地使用权登记于富馨公司名下，使用权证号：云国用(2014)第12171号，座落于城关镇××以北。
上述事实，有经庭审质证的《流动资金贷款合同》、《贷款借据》、《保证合同》、《分期还款协议》、《联合开发协议》、《承诺函》、《国有土地使用权证》、《余额表》及当事人的陈述在案佐证。上列证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为：光大银行武汉分行与武汉路德公司签订的《流动资金贷款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。《流动资金贷款合同》履行过程中，双方又签订《分期还款协议》，对履行期限予以了变更。借款于2015年12月到期后，武汉路德公司未能如约还本付息，其行为构成违约，光大银行武汉分行要求其偿还借款本金18,800,000元及截至2016年3月21日的利息949,212元，并按合同约定罚息标准即年利率9.18%(6.12%上浮50%)支付逾期利息的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。座落于湖北省云梦县城关镇××以北的土地使用权登记于富馨公司名下，未就武汉路德公司的涉案债务设立抵押，光大银行武汉分行要求拍卖上述土地使用权的诉讼请求无法律依据，且不属于本案审理范围，本院�予支持。光大银行武汉分行还要求武汉路德公司支付律师费，但其为就此提供证据，本院不予支持。杨翠荣自愿为武汉路德公司的债务提供连带责任保证，武汉路德公司未履行债务，光大银行武汉分行要求其承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉路德化工限公司向原告中国光大银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金18,800,000元；
二、被告武汉路德化工限公司向原告中国光大银行股份有限公司武汉分行支付截至2016年3月21日的利息949,212元；2016年3月22日起至实际清偿之日止的利息以18,800,000元为本金，按年利率9.18%标准计算�并按中国人民银行的规定计算罚息；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效后五日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费140,295元、保全费5,000元，邮寄费340元，共计145,635元，由被告武汉路德化工限公司、杨翠荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 胡 迪
人民陪审员 葛一红
人民陪审员 丁凤玲
二〇一七年二月十一日
书 记 员 杨 林