济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初1526号
原告：山东铂钟原融资担保有限公司，住所地济南市历下区。
法定代表人：苗迎联，总经理。
委托诉讼代理人：高玉裕、杨述龙，北京大成（济南）律师事务所律师。
被告：济南润元门窗有限公司，住所地章丘市。
法定代表人：李会彬，总经理。
被告：李会彬，男，汉族，1975年10月22日出生，住章丘市。
被告：孟令芳，女，汉族，1976年1月28日出生，住章丘市。
被告：李太水，男，汉族，1951年12月16日出生，住章丘市。
被告：王教珍，女，汉族，1949年1月21日出生，住章丘市。
被告：李会文，女，汉族，1979年10月16日出生，住济南市。
被告：贺泽宝，男，汉族，1980年6月4日出生，住济南市历下区。
被告：郑士凤，女，汉族，1952年2月18日出生，住章丘市。
被告：胡安宝，男，汉族，1956年6月16日出生，住章丘市。
原告山东铂钟原融资担保有限公司（以下简称铂钟原公司）与被告济南润元门窗有限公司（以下简称润元公司）、李会彬、孟令芳、李太水、王教珍、李会文、贺泽宝、郑士凤、胡安宝追偿权纠纷一案，本院于2016年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铂钟原公司的委托诉讼代理人高玉裕到庭参加诉讼。被告润元公司、李会彬、孟令芳、李太水、王教珍、李会文、贺泽宝、郑士凤、胡安宝经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铂钟原公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告济南润元公司向原告偿还代偿款2680691.81元及违约金670172元，向原告支付律师费10000元；2、判令被告李会彬、孟令芳、李太水、王教珍、李会文、贺泽宝对被告济南润元门窗有限公司的上述债务向原告承担连带偿还责任；3、判令原告对被告李会彬所有的位于章丘市的房产、被告郑士凤所有的位于济青路城区西段路北的房产、被告胡安宝所有的位于章丘市房产的折价或者拍卖、变卖的价款在被告润元公司应承担的债务范围内享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年9月30日，山东铂钟原投资担保有限公司（以下简称投资公司，后更名为山东铂钟原融资担保有限公司）与润元公司在槐荫区和谐广场上岛咖啡店签订了编号为BZY2013年（农信）保字第053号《贷款担保业务约定书》，被告润元公司委托原告铂钟原公司对章丘市农村信用合作联社的300万元货款提供连带责任保证。同日，被告李会彬、孟令芳、李太水、王教珍、李会文、贺泽宝就原告为被告润元公司所作的连带责任保证而出具了《个人反担保保证函》，对被告润元公司的债务向原告承担连带责任保证。且被告李会彬以其所有的位于章丘市的房产、被告郑士凤以其所有的位于济青路城区西段路北的房产、被告胡安宝以其所有的位于章丘市房产抵押予原告，就原告为被告的贷款提供担保而向原告提供反担保抵押。基于此，原告与章丘市农村信用合作联社签订了《最高额保证合同》，对被告润元公司的300万元贷款向章丘市农村信用合作联社承担连带责任保证。贷款期满后，被告润元公司逾期偿还贷款本息，导致原告于2015年12月22日代其向章丘市农村信用合作联社偿还了贷款本息2680691.81元。依据原告与被告签订的《贷款担保业务约定书》之约定，被告润元公司应向原告偿还代偿款及违约金并承担原告为此而支付的律师代理费。依据被告李会彬、孟令芳、李太水、王教珍、李会文、贺泽宝作出的《个人反担保保证函》，应对被告润元公司的债务承担连带偿还责任，依据原告与被告李会斌、被告郑士凤、被告胡安宝所签订的抵押合同，原告应对其所抵押的房产在被告润元公司的债务范围内享有优先受偿权。
被告润元公司、李会彬、孟令芳、李太水、王教珍、李会文、贺泽宝、郑士凤、胡安宝未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年5月29日，被告润元公司与章丘市农村信用合作联社（以下简称信用社）签订《流动资金借款合同》，约定被告润元公司向信用社贷款300万元，借款期限自2013年9月30日至2015年9月24日，借款利率为年基准利率水平上浮50%，按月结息。同日，铂钟原公司与信用社签订《最高额保证合同》，为借款合同项下的债权提供连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年。
2013年9月30日，投资公司（甲方即铂钟原公司）与被告润元公司（乙方）签订《贷款担保业务约定书》。约定甲方同意为乙方与贷款人于2013年9月30日签订的主合同担保连带责任担保。第四条第4项约定：由于乙方违反“主合同”使甲方按照“保证合同”承担保证责任的，乙方除按照本合同约定赔偿甲方损失外，还应向甲方支付代为偿付贷款本息及复息、罚息的25%的违约金。若因此给甲方造成其它损失且违约金不足以赔偿的，乙方应支付相应的赔偿金。同时，乙方以房产为甲方提供反担保，并由双方另行签订相关反担保合同。
同日，被告李会彬、孟令芳、李太水、王教珍、李会文、贺泽宝（乙方）分别与投资公司（甲方）签订《个人反担保保证函》，担保范围约定为借款合同及最高额保证合同所确定的主债权及利息、罚息、违约金、赔偿金及贵公司为实现债权的一切费用。保证方式为无限连带保证责任，无论借款人因何原因未按约定归还借款，乙方将在接到甲方书面通知后的十日内，无条件代借款人承担还款责任，并及时通知甲方向银行归还借款。保证期间自甲方承担了担保责任之日起两年。被告李会彬、孟令芳、李太水、王教珍、李会文、贺泽宝均在合同落款处签字按手印。同时，被告胡安宝以其名下位于章丘宏昌花园小区西区东段沿街楼1幢406的房产（证号：******）、郑士凤名下位于章丘市的房产（证号：******）、李会彬名下位于章丘市的房产（证号：*******）向投资公司提供担保，并到房产部门办理了他项权证，证号分别为：*******、*******、********号。
借款合同到期后，被告润元公司未按约定偿还贷款，投资公司于2015年12月22日代被告润元公司偿还借款本金及利息共计2680691.81元，其中本金260万元、利息80691.81元。被告润元公司未按贷款担保业务约定书履行义务，被告李会彬、孟令芳、李太水、王教珍、李会文、贺泽宝亦未按个人反担保保证函约定履行各自的还款义务。
另查明，山东铂钟原投资担保有限公司于2016年2月6日名称变更为山东铂钟原融资担保有限公司，原告铂钟原公司系投资公司的权利义务承继者。原告铂钟原公司为本次诉讼支出律师代理费1万元，原告提供了委托代理协议、收费发票及付款凭证。
本院认为，铂钟原公司与被告润元公司签订的《贷款担保业务约定书》、与李会彬、孟令芳、李太水、王教珍、李会文、贺泽宝签订的《个人反担保保证函》及与李会彬、郑士凤、胡安宝签订的《抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。原告铂钟原公司作为投资公司的权利义务承继者，其要求被告润元公司偿还垫付款本金及利息2680691.81元，符合《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿的规定，该请求本院予以支持；原告铂钟原公司要求被告润元公司支付一次性违约金670172元及律师费10000元，符合双方签订的贷款担保业务约定书中关于违约金及律师费承担的约定，本院予以支持。原告同时要求被告李会彬、孟令芳、李太水、王教珍、李会文、贺泽宝承担连带清偿责任，因上述各被告已向原告提供反担保，并保证无条件代借款人承担还款责任，故原告的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持；原告铂钟原公司要求对被告胡安宝、李会彬、郑士凤名下的抵押房产折价或拍卖、变卖的价款在被告润元公司应承担的债务范围内享有优先受偿权，符合双方书面约定，且上述用于担保的房产已办理抵押登记，故本院对原告铂钟原公司该项诉讼请求一并予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济南润元门窗有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东铂钟原融资担保有限公司支付代偿款2680691.81元及违约金670172元。
二、被告济南润元门窗有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东铂钟原融资担保有限公司支付律师代理费10000元。
三、被告李会彬、孟令芳、李太水、王教珍、李会文、贺泽宝对被告济南润元门窗有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、原告山东铂钟原融资担保有限公司对被告胡安宝名下位于章丘宏昌花园小区西区东段沿街楼1幢406的房产（证号：******）、郑士凤名下位于章丘市的房产（证号：****）、李会彬名下位于章丘市的房产（证号：*******）折价或拍卖、变更的价款在被告济南润元门窗有限公司应承担的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33687元，诉讼保全费5000元，由被告济南润元门窗有限公司、李会彬、孟令芳、李太水、王教珍、李会文、贺泽宝、郑士凤、胡安宝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张善芳
人民陪审员 韩春华
人民陪审员 杜宪芳
二〇一六年十一月八日
书 记 员 于 娟