山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初12476号
原告：王凤玲。
被告：胡德好。
被告：青岛经济技术开发区汽车修理厂，住所地青岛经济技术开发区海尔大道南段。
法定代表人：胡德好。
被告：青岛小珠山旅游发展有限公司，住所地青岛市黄岛区灵山卫街道办事处驻地。
法定代表人：胡波。
原告王凤玲与被告胡德好、青岛经济技术开发区汽车修理厂(以下简称青岛开发区汽车修理厂)、青岛小珠山旅游发展有限公司（以下简称小珠山旅游公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王凤玲到庭参加诉讼，被告胡德好、青岛开发区汽车修理厂、小珠山旅游公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王凤玲向本院提出诉讼请求：1.被告清偿原告借款本金150万元及所欠利息963945.21元（自2014年12月5日至起诉之日2017年8月9日，按年利率24%计算），及2017年8月10日起至本息全部清偿完毕之日利息，按年利率24%计算；2.被告支付原告实现债权的律师代理费等费用；3.被告承担本案的诉讼费、保全费等。本案在审理过程中，原告增加诉讼请求：判令原告对于已办理抵押权权属的位于青岛开发区太行山路128-1号2-3层房产（监证0044855）享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月5日，原告与被告胡德好签订《借款合同》，合同约定原告向被告胡德好提供借款人民币150万元，借款期限自2014年12月5日至2015年1月4日。被告胡德好以开发区汽车修理厂名下拥有的房产为抵押给原告作为上述借款的担保，于2014年12月10日原告与被告胡德好办理了房产抵押手续，被告开发区汽车修理厂自愿对上述借款本金、利息、违约金及原告实现债权的所用费用承担连带保证责任。2014年12月5日，原告将人民币1440000元银行转账到被告胡德好指定的账户。2015年8月26日、2017年4月4日，原告与被告胡德好、小珠山旅游公司签订《协议书》，小珠山旅游公司作为新的保证人，三方确认截至2015年8月26日、2017年4月4日被告胡德好尚欠原告借款本金150万元，并针对借款本金及利息制定了偿还计划。被告小珠山旅游公司自愿对上述借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、通知费、鉴定费、评估拍卖费及原告实现债权的所有费用承担两年的连带保证责任。
胡德好、青岛经济技术开发区汽车修理厂、青岛小珠山旅游发展有限公司未作答辩。
经本院审理查明的事实如下：
2014年12月5日，原告王凤玲与被告胡德好、青岛开发区汽车修理厂签订《借款合同》一份，其中甲方为王凤玲、乙方为胡德好、丙方（担保人）为青岛开发区汽车修理厂，甲方向乙方提供1500000元借款，丙方同意乙方以青岛经济技术开发区汽车修理厂青房地权监证字第0044855号为抵押抵押给甲方，借款期限自2014年12月5日至2015年1月4日止，本次借款综合服务费为60000元，如乙方未在借款期内如约偿还借款，除每日须按借款额向甲方支付5‰的逾期借款费用外，还须向甲方支付借款额3%的违约金，逾期借款费用及违约金在乙方归还甲方借款本金时一并支付，担保时间与责任：“在乙方全部清偿甲方上述第一条、第六条、第七条所述借款本金、借款费用及违约金期间，丙方承担连带保证责任。”原告王凤玲与被告胡德好、青岛开发区汽车修理厂还签订《借款借据》一份，贷款人为王凤玲、借款人为胡德好、担保人为青岛开发区汽车修理厂，借款金额为1500000元，借款期限自2014年12月5日其至2015年1月4日止，借款利息为月利率4%。该借据还约定，“如借款人未在借款期限内如约偿还借款，除每日须按借款金额向甲方支付5‰的逾期借款利息外，还须向贷款人支付借款额3%的违约金。逾期借款利息及违约金在借款人归还借款本金时一并支付。”
当日，王凤玲通过该银行转账的形式向胡德好支付1440000元。
2014年12月10日，青岛经济技术开发区汽车修理厂位于青岛开发区太行山路2-3楼128-1号的房屋（房地产权证号：监证00448**）办理了房地产他项权证，该房屋抵押给王凤玲，债权数额为1500000元，该证还载明为三次抵押。
另查明，2015年8月26日，王凤玲、胡德好、小珠山旅游公司签订《协议书》一份，其中甲方为王凤玲、乙方为胡德好、丙方为小珠山旅游公司，就乙方于2014年12月5日向甲方借款150万元且截止2015年8月26日尚未偿还事宜达成如下协议：一、截止2015年8月26日乙方尚欠甲方借款本金150万元，欠借款综合服务费10.2万元；二、乙方承诺于2015年9月4日前一次性归还甲方借款本金150万元，借款综合服务费12万元，如乙方到期未能偿还甲方借款及综合服务费，除每日须按借款金额向甲方支付5‰的逾期借款费用外，还须向甲方支付借款额20%的违约金；三、为保证乙方按期还款，丙方同意为乙方向甲方借款做担保并将古月饭店楼为乙方借款做抵押；四、在乙方未全部清偿甲方借款本金及借款费用及违约金前，丙方承担连带保证责任。
2017年4月4日，王凤玲、胡德好、小珠山旅游公司签订《协议书》一份，其中甲方（债权人）为王凤玲、乙方（债务人）为胡德好、丙方（保证担保人）为小珠山旅游公司，现甲方对乙方享有债权本金总额人民币1500000元及相应利息1260000元，乙方应于本协议签署之日起2个月内（即2017年6月4日）向甲方清偿完毕上述债务，丙方（保证担保人）对乙方的上列还款义务承担连带保证责任，担保期间为本协议签订之日起2年，保证担保包括但不限于：主债权本金及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、通知费、催告费、鉴定费、评估拍卖费等甲方实现债权的费用，本协议签署生效后，本协议与原借款协议、借据等具有同等法律效力。
原告王凤玲认可涉案利息付至2015年7月4日。
上述事实，有庭审笔录，原告提交的借款合同、借款借据、房地产他项权证、房屋（抵押）借款合同、交易明细以及协议书等证据在案佐证，业经本院开庭审查，可以采信。
本院认为，原告王凤玲提交的借款合同、借款借据以及银行交易明细足以证明其与胡德好之间民间借贷关系。根据原告提交的交易明细及其庭审陈述，可以认定借款本金数额为1440000元，故原告主张被告胡德好支付借款本金150万元的诉讼请求，本院部分予以支持。原告王凤玲与被告胡德好在借款借据中约定的利率为月利率4%，高于法律规定的最高限额，现原告主张按年利率24%支付利息本院予以支持；原告认可利息已付至2015年7月4日，故原告主张的利息应从2015年7月5日起算。被告小珠山旅游公司分别在2015年8月26日、2017年4月4日的协议书中确认其对被告胡德好的上述债务及利息承担保证责任，故小珠山旅游公司应当承担连带清偿责任。在2014年12月5日的借款合同中，青岛开发区汽车修理厂同意以青房地权监证字第0044855号房屋为抵押抵押给原告王凤玲，且双方在2014年12月10日办理了抵押登记，该抵押登记为三次抵押，债权数额登记为150000元，故原告王凤玲对青岛开发区汽车修理厂位于青岛开发区太行山路2-3楼128-1号的房屋（房地产权证号：监证00448**）拍卖、变卖所得价款在涉案债权范围内（以1500000元为限）按抵押权顺位享有优先受偿权。对于青岛开发区汽车修理厂是否应承担保证责任的问题，本院认为，“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，”现《借款合同》中对青岛开发区汽车修理厂保证责任的约定应视为约定不明，故青岛开发区汽车修理厂承担保证责任的期间应为合同主债务履行期届满之日起二年，借款合同中的履行期届满之日为2015年1月4日，距离2017年8月9日本案起诉之日已超过两年，因此，青岛开发区汽车修理厂在本案中不再承担担保责任。原告王凤玲主张被告支付其实现债权的律师代理费等费用，但是并未提交证据证明，故本院不予支持。被告胡德好、青岛开发区汽车修理厂、小珠山旅游公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为其对自己诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡德好于本判决生效后10日内向原告王凤玲偿还借款本金1440000元及利息（以1440000元为基数，自2015年7月5日至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、被告青岛小珠山旅游发展有限公司对上述第一项债务承担连带责任；
三、原告王凤玲对被告青岛经济技术开发区汽车修理厂位于青岛开发区太行山路2-3楼128-1号的房屋（房地产权证号：监证00448**）拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内（以1500000元为限）按抵押权顺位享有优先受偿权；
四、驳回原告王凤玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26512元，保全费5000元，合计31512元，由原告王凤玲承担1300元；由被告胡德好承担30212元，被告青岛小珠山旅游发展有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 宁
人民陪审员 刘开强
人民陪审员 杨仕彬
二〇一八年七月二十日
书 记 员 张雅伟