贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0102民初5950号
原告：罗志连，女，1977年2月3日生，汉族，住广西平南县。
委托代理人：吴永阁，贵州阁福律师事务所律师。
委托代理人：贺阳，贵州阁福律师事务所律师助理。
被告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开），住本市南明区花果园彭家湾路C区15栋。
法定代表人：肖春明，总经理。
委托代理人：傅舒，男，1987年8月5日生，汉族，宏益房开员工，住贵阳市云岩区。
第三人：贵阳银行股份有限公司中南支行（以下简称贵阳银行中南支行），住所地在本市中华南路20号新大陆数码广场八楼。
负责人：纪奔娇，行长。
委托代理人：李海，男，1977年9月17日生，汉族，贵阳银行中南支行员工。
原告罗志连诉被告宏益房开商品房预售合同纠纷一案，本案受理后，依法追加贵阳银行中南支行为本案第三人共同参加诉讼，并依法适用简易程序，由审判员冯雪独任审判，公开开庭进行了审理。原告罗志连及其委托代理人吴永阁、贺阳，被告宏益房开的委托代理人傅舒，第三人贵阳银行中南支行的委托代理人李海到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗志连诉称：原、被告于2014年2月22日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的花果园M区第1栋（1）1单元37层X号商品房，购房总价款678960元，原告采取按揭贷款的方式支付购房款，首付款339960元，余款以银行按揭贷款方式支付。原告并与第三人签订贷款合同，约定向第三人贷款193000元。合同约定被告应于2015年12月31日前交付房屋，若逾期交房超过180个工作日的，原告有权要求退房，被告应当退还原告全部已付购房款并按已付款的2%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约履行了付款义务，但被告未按约交房并已超过合同约定的90个工作日，现原告有权请求退房。另外由于双方合同约定的违约金远远低于原告的实际损失，故请求人民法院按照原告的实际损失对违约金进行调整。现诉至法院请求：一、解除原、被告双方于2014年2月22日签订的合同编号为XXXXX号的《商品房买卖合同》。二、判令解除原告与第三人签订的《商业用房贷款借款（抵押）合同》，由被告向第三人返还剩余的贷款本金及利息。三、判令被告退还原告首付款339960元及利息（从2014年2月22日起至款项付清时止）。四、判令被告向原告返还已向第三人支付的银行按揭本金。五、诉讼费由被告承担。
被告宏益房开辩称：原告要求解除商品房买卖合同没有法律依据，根据合同的约定没有达到解除合同的条件，原告逾期付款3天，被告在施工过程因恶劣天气等不可抗力原因应顺延交房期限，2016年1月1日至同年10月2日本市恶劣天气共22天，故因原告逾期付款及不可抗力等因素交房时间应相应顺延，被告是在合同约定的于2016年10月2日登报通知交房，该通知方式符合合同约定，且是在合同约定的交房期限内，因此合同约定的解除条件未成就，请求驳回原告诉请。
第三人贵阳银行中南支行述称：无论原、被告是调解还是由法院判决，第三人要求利随本清，不损害第三人的权益。
经审理查明:原告罗志连（买受人）与被告宏益房开（出卖人）于2014年2月22日签订《商品房买卖合同》一份，约定:买受人购买出卖人开发的贵阳市南明区花果园五里冲项目M区第1栋（1）1单元37层X号房,建筑面积81.99平方米，购房款678960元;买受人采取银行按揭贷款的付款的方式支付房款，首付款339960元，剩余339000元向银行贷款;出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期出卖人逾期交房超过180工作日，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当在自收到退房通知之日起90个工作日内退还全部已付款项，并按买受人全部已付购房款的2%向买受人支付违约金。该合同附件十二《补充协议》第三条关于按揭付款方式及期限第3.3条“买受人选取按揭付方式应在签订主合同之前向银行或公积金机构及其代办机构确认该付款方式的可行性，并提交真实有效的申请资料，若非因出卖人原因导致合同约定的价款未按时足额到达出卖人指定帐户（采取银行商业贷款方式的应于本合同签订之日起三十日内到达出卖人账户；……），买受人必须于前述付款期限届满之日起三十日内一次性付清全部房款或征得出卖人同意的情况下申请变更付款方式，逾期则视为买受人逾期付款，出卖人有权依据本合同第十条主张权利。”，第四条关于买受人逾期付款的违约责任（对本合同第十条的修订和补充第4.1条“买受人逾期付款，除依照合同第十条承担逾期付款的违约责任外，出卖人交房时间相应顺延。”，第七条关于逾期交房的责任中7.3条约定“出卖人逾期交房天数达到买受人解除合同的条件时，买受人选择解除合同的，必须在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）书面通知出卖人，出卖人在60日内（从逾期交房天数达到解除合同条件之日起算）未收到解除合同的书面通知的，视为买受人选择继续履行合同，并放弃解除合同的权利，逾期交房违约金适用本合同第十三条及本补充协议第7.2条关于继续履行合同之规定”；补充协议第20.2条约定，无论双方因何种原因解除合同，双方应相互配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销以及按揭合同解除等手续，出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还出卖人后30个工作日内退还买受人已付购房款。合同签订后，原告按照合同约定的时间向被告宏益房开支付了首付款，同时原告于2014年3月25日与第三人签订《商业用房贷款借款（抵押）合同》，贷款339000元支付了剩余购房款。2015年12月31日，被告宏益房开未按照合同约定的时间向原告交付房屋。2019年9月13日，原告诉至本院，诉请如前。被告答辩意见如前。审理中，被告于2016年10月2日在贵州都市报刊登交房公告，通知交房。原、被告双方均认可银行贷款339000元于2014年3月25日发放，原告认可逾期付款3天，原、被告均认可合同约定的交房时间相应顺延3天，双方均认可按商品房买卖合同的约定原告申请退房应在2016年1月1日至同年9月21日期间提出，原告认为因其逾期付款3天交房时间相应顺延3天，至2016年9月27日被告逾期交房180天届满，但被告仍未通知交房，故原告诉请要求解除合同符合合同约定。被告向本院提交了从2016年1月1至同年10月2日期间贵州都市报电子版气象信息版面，被告以此证明在此期间本市雨雪等恶劣天气共计22天，在恶劣天气下国家明令禁止施工，故被告的交房期限因受不可抗力影响应相应顺延，至于应顺延多少天由法院确定；原告对此不予认可。以上事实，有双方当事人陈述及有关证据材料在卷佐证，并经庭审质证核实。
本院认为：公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告按约支付了购房首付款，但银行按揭贷款按合同约定逾期3天支付，故被告应于2016年1月3日前向原告交付所购商品房，但该交房期限届满后，被告未能将房屋交付给原告使用，被告于2016年10月2日刊登交房公告，已超过了合同约定的180个工作日，已构成违约，现原告在2016年9月13日向本院提起诉讼，诉状中的意思表示明确，该行为应当视为向被告书面送达通知要求解除合同，对被告产生效力，故现在原告诉请要求解除合同，本院依法予以支持。被告辩称2016年1月1至同年10月2日雨雪等恶劣天气共计22天，属不可抗力，故交房时间应相应顺延的主张不能成立，本院对此不予采信。商品房买卖合同解除后，原告所交纳的购房款以及通过银行贷款支付的本金和利息被告应当退还给原告。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出请求权的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。”之规定，本案的商品房买卖合同解除后，原告与第三人之间的借款担保合同因合同目的不能实现也应当一并予以解除，被告应当将已经收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给第三人和原告。另外，双方补充协议约定，无论双方因何种原因解除合同，双方应相互配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销以及按揭合同解除等手续，被告在前述各项手续办理完毕后30个工作日内退还原告已付购房款，故在解除合同后购房款退还以前，原告还需要履行合同的附随义务配合办理房屋的备案登记注销手续，并遵从合同约定在注销手续办理完毕后30个工作日内退款。关于原告主张的已付款的利息损失问题，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”之规定，原告对其实际损失未提供相应证据予以证明，且由于违约的持续相对时间不长，双方约定的违约金即使参照银行同期一年期定期存款利率标准计算，也大致相当，故对原告请求调整违约金的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
解除原告罗志连与被告贵阳市宏益房地产开发有限公司于2014年2月22日签订的《商品房买卖合同》，合同编号XXXXX。
解除原告罗志连与第三人贵阳银行股份有限公司中南支行签订的《商业用房贷款借款（抵押）合同》。
原告罗志连与被告贵阳市宏益房地产开发有限公司在本判决书生效后三日内相互配合办理完毕贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目M区第1栋（1）1单元37层X号房屋的商品房预售备案登记手续后三十个工作日内，被告贵阳宏益房地产开发有限公司将购房首付款339960元退还给原告罗志连，注销费用由被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担。
被告贵阳宏益房地产开发有限公司在履行前述第三项义务的同时向原告罗志连支付违约金6799元。
被告贵阳宏益房地产开发有限公司在履行前述第三项义务的同时支付原告罗志连已向第三人贵阳银行股份有限公司中南支行归还的贷款本金及利息（以银行于当月出具的对账单为准）给原告罗志连，同时按本项已归还本金及利息的总额的2%向原告罗志连支付违约金。
被告贵阳宏益房地产开发有限公司在履行前述第三项义务的同时向第三人贵阳银行股份有限公司中南支行偿还原告罗志连就《商业用房贷款借款（抵押）合同》剩余的贷款本金、利息、罚息等（以《商业用房贷款借款（抵押）合同》的约定进行计算）。
驳回原告罗志连的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11946元，减半收取5973元，由被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 冯雪
二〇一六年十二月二十一日
书记员 彭毅