新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2327民初1645号
原告：朱彦虎，男，汉族。
被告：薛建明，男，汉族。
被告：房学萍，女，汉族，系被告薛建明妻子。
被告：薛玉山，男，汉族。
被告：康玉秀，女，汉族，系被告薛玉山妻子。
原告朱彦虎与被告薛建明、被告房学萍、被告薛玉山、被告康玉秀民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用简易程序由审判员沙晓波独任审理，于同年7月13日公开开庭审理了本案。原告朱彦虎到庭参加了诉讼，被告薛建明、房学萍、薛玉山、康玉秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月1日，被告薛建明、房学萍夫妇向原告借款200，000.00元，并出具一份欠条，约定于2015年10月1日还款，并约定如不按期还款自愿支付借款总额每日千分之二十的违约金。被告薛玉山、康玉秀夫妇将其二人共有的一套位于吉木萨尔县上海城市花园小区13幢3单元201室房屋为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。此款经原告多次催要无果，故诉至法院，现请求判令：一、被告薛建明、房学萍共同偿还原告借款本金200,000.00元并支付违约金（自2015年10月1日起至款付清止按月利率20‰计算）；二、原告对被告薛玉山、康玉秀提供的抵押财产即位于吉木萨尔县上海城市花园小区13幢3单元201室房屋有权在变卖、拍卖后对所得价款优先受偿。
被告薛建明、房学萍、薛玉山、康玉秀均未作书面答辩。
原告针对其诉讼请求向法庭提供如下证据：
1、借条一份，证明被告薛建明、房学萍二人向原告借款200,000.00元，并约定了还款时间和违约金计算方法。
2、账户交易明细一份，证明原告在中国邮政储蓄银行满城路支行支取了两次现金，并将取出的6，000.00元现金交付给被告房学萍，又通过银行柜台向房学萍转账74，000.00元的事实。
3、借款抵押合同一份，证明被告薛玉山、康玉秀将二人共有的一套位于吉木萨尔县上海城市花园小区13幢3单元201室房屋为薛建明、房学萍二人向原告所借款项提供抵押担保。
4、房屋他项权证一份，证明借款抵押合同签订后双方办理了抵押登记手续。
上列证据具备三性要求，且具有一定证明力，本院予以确认并在卷佐证。
被告薛建明、房学萍、薛玉山、康玉秀未向法庭提供证据。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告薛建明、房学萍二人系夫妻关系，被告薛玉山、康玉秀二人亦为夫妻关系，薛玉山与薛建明系父子关系。2015年6月29日，被告房学萍向原告朱彦虎提出借款200,000.00元，原告表示同意，并于6月29日、30日两天将200,000.00元借款通过现金交付和银行转账提供给被告薛建明、房学萍夫妇。2015年7月1日，被告薛建明、房学萍二人向原告出具一份借条，载明：”今有吉木萨尔县薛建明，男，汉，房学萍，女，汉，向朱彦虎借现金（200000元）贰拾万元整，借款日期2015年7月1日，约定还款日期2015年10月1日。借款人如不能按期还款自愿支付总额借款每日千分之三的违约金。借款人：薛建明，借款人：房学萍。2015.7.1。”
2016年6月29日，原告作为出借人（甲方）与借款人（乙方）被告薛建明以及抵押人即被告薛玉山（丙方）三方达成一份借款抵押合同，合同约定，丙方以一套位于吉木萨尔县【七区】北庭路老城南东巷上海城市花园小区13幢三单元201室房屋（房屋所有权证号吉房权证2014字第000170**号）为乙方向甲方的借款提供担保，双方协议确定抵押物价格为280,000.00元；丙方提供抵押担保范围包括：甲方与乙方签订的借款合同所约定的借款本金、借款利息、损害赔偿金、违约金以及实现抵押权的费用（含律师代理费）；抵押期间约定为：自抵押生效之日起至抵押担保范围内全部借款清偿完毕止；合同第十二条亦约定：乙方不履行还款义务的，甲方可以与乙方（丙方）协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款清偿借款本息，协议不成的，甲方则向人民法院提起诉讼。合同第十四条约定甲、乙双方签订抵押合同及有关抵押补充协议后，应当到法律规定部门办理抵押物登记手续，抵押合同及有关抵押补充协议自办理抵押物登记后生效。合同签订后，双方于2015年6月30日就借款抵押合同约定提供的抵押房屋向吉木萨尔县房产管理所提出办理房屋他项权证的申请，该所受理申请后于同年7月1日向原告颁发了吉房他证2015字第12**号房屋他项权证。因被告薛建明、房学萍二人未按约定期限向原告返还借款，各方协商未果，原告诉至法院。
本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。从原告向法庭提供的四份证据来看，能够证明原告与被告薛建明、房学萍二人间达成的民间借贷协议成立且已生效，本院对此予以确认。双方对于还款期限已作出明确约定，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百零六条前段关于”借款人应当按照约定的期限返还借款。......”的规定，原告要求被告薛建明、房学萍二人向其偿还借款本金200,000.00元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告薛建明、房学萍二人未按约定时间偿还借款，已构成违约，根据合同法第一百零七条”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告薛建明、房学萍二人应当承担违约责任，双方对于违约责任亦作出约定，根据合同法第一百一十四条第一款关于”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告现主张由被告薛建明、房学萍自2015年10月1日起至款付清止按月利率20‰向其支付违约金的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。
本案原告与被告薛建明、被告薛玉山三人之间自愿签订借款抵押合同，虽然被告康玉秀未在该合同签字，但原告基于对被告薛玉山与康玉秀间系夫妻关系的信赖，完全有理由相信被告薛玉山在将其与被告康玉秀二人共有的财产对外设定抵押权时享有家事代理权限，且已将抵押房屋在房管所办理了抵押登记手续，故借款抵押合同对于被告康玉秀而言产生合同拘束力。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第一百八十七条关于”以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，案涉抵押物已经依法设立了抵押权。根据物权法第一百九十五条第一款前段”债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”及该条第二款”抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”的规定，原告请求将抵押财产即吉木萨尔县【七区】北庭路老城南东巷上海城市花园小区13幢三单元201室房屋一套在拍卖、变卖后对所得价款享有优先受偿的诉讼主张有事实和法律依据，本院予以支持。被告薛建明、房学萍、薛玉山、康玉秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视对其享有的诉讼权利的放弃，不影响本院根据认定的事实作出裁判。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛建明、房学萍应于本判决生效后五日内共同偿还原告朱彦虎借款本金200,000.00元，并以200,000.00元借款本金为基准，自2015年10月1日起至款付清止，按照月利率20‰支付原告违约金；
二、原告朱彦虎对于被告薛玉山、康玉秀二人提供的抵押财产即位于吉木萨尔县【七区】北庭路老城南东巷上海城市花园小区13幢三单元201室（吉房权证2014字第000170**号房屋所有权证以及吉房他证2015字第12**号房屋他项权证均载明的房屋坐落）有权在变卖、拍卖后对所得价款优先受偿。
如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费4,000.00元，减半收取2,150.00元，邮寄送达费100.00元，合计2,250.00元（原告已预交），由被告薛建明、被告房学萍共同负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出正本一份，副本四份，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 沙晓波
二〇一六年七月二十日
书记员 李 玲