济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城商初字第180号
原告刘强，男，生于1973年1月28日，汉族，教师，住济南市。
委托代理人岳庆（特别授权代理，系原告配偶），女，生于1973年2月14日，汉族，系公司职员，住济南市。
被告济南红杉树房产咨询有限公司，住所地济南市。
法定代表人冯铁锬，总经理。
委托代理人程爽妮（特别授权代理），女，生于1986年10月24日，汉族，原系该公司业务员，住历下区。
委托代理人刘芳（特别授权代理），女，生于1981年12月22日，汉族，原系该公司业务员，住历下区。
原告刘强因与被告济南红杉树房产咨询有限公司（以下简称济南红杉树房产咨询公司）居间合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告刘强的委托代理人岳庆，被告济南红杉树房产咨询公司的法定代表人冯铁锬及委托代理人程爽妮、刘芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘强诉称：2013年10月9日，原被告签订居间房屋买卖合同，由被告提供中介服务。在被告介绍下，原告、房屋出卖方及被告签订《房屋买卖合同》。合同签订后，原告于10月9日、10月13日先后两次将中介费21000元支付被告。后因房屋出卖方违约不履行合同，导致双方无法继续履行合同产生纠纷。原告于2013年11月27日向历下区人民法院提起诉讼，经历下区人民法院（2013）历商初字第2758号民事判决书，判决房屋出卖方承担中介费10500元。根据历下区人民法院判决书的认定，结合国务院办公厅转发建设部、国家发改委等七部门《关于做好稳定住房价格工作意见》的通知，被告作为专业房产买卖中介机构，在明知有明确的国家法律法规及政策规定，即未取得房屋所有权证之前，不能办理网签更名及合同更名，仍故意隐瞒重要信息，提供不真实情况，误导原告签署上述合同，导致原告与出卖方所签合同根本无法履行，并造成双方产生纠纷。被告作为专业的房屋买卖中介机构，损害了原告的合法权益。请求法院：1、判令被告向原告支付服务佣金10500元；2、判令被告承担原告的损失1180元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
针对其诉讼请求，原告刘强向本院提供如下证据：1、房屋买卖居间合同1份，拟证明原被告之间存在居间合同关系；2、收据2份，拟证明原告支付被告中介费2.1万元；3、历下区人民法院（2013）历商初字第2758号民事判决书1份，拟证明被告在房屋买卖居间合同中存在过错，并证明原告主张的佣金数额10500元及损失1180元；4、结婚证1份。
被告济南红杉树房产咨询公司辩称：一、被告经过来电咨询、实地带看、洽谈议价后签订正式的房屋买卖合同后收取的服务费用。买卖合同成立并合法。根据合同法426条的规定，被告促成合同成立，应收取费用。二、被告作为中介方在公平公证的前提下经过买卖双方协商签订，没有任何人使用暴力威胁手段强迫买方签字，原告应对自己的行为负责。房屋买卖合同中有约定，在该合同不确定因素的情况下通过下证过户的方式交易，并没有单一通过改合同进行买卖。
经审理本院认定：2013年10月9日，原告刘强（乙方）与卖房者许善霞（甲方）、被告济南红杉树房产咨询公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份。合同约定：甲方自愿出售位于济南市高新区涵玉翠岭一区2号楼1单元2203室房产给原告刘强，成交价格115万元。买方于2013年10月9日支付定金2万元。定金在买方支付首付房款时自动转为房款。三方签订本合同时，基于丙方已经促成买卖成交，乙方同意当日向丙方支付房屋成交价的2%作为中介咨询服务费。甲乙双方在签订本合同后，如甲乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款千分之三的违约金并赔偿给相应各方因此所造成的损失，合同继续履行；若甲乙双方任意一方违约终止本合同，则违约方承担一切办理该宗买卖所发生的费用（含丙方咨询服务费），甲方违约，双倍返还定金，乙方违约定金不退。特别约定：甲乙双方协商，双方先通过房屋合同更名进行交易，甲方包改房屋合同到乙方名下，乙方先交定金2万元，到2013年11月9日之前甲方把房屋网签合同撤掉当天，乙方再付房款73万元（不含定金）。甲方把房屋交给乙方，双方做物业交割。如合同更名成功，甲方协助乙方办理公积金贷款。如无法贷款，自签合同之日起三个月内乙方再付房款5万元，后续尾款35万元，甲方同意乙方自合同更名到乙方名下之日起四年之内还清，前三年每年乙方还房款9万元，最后一年乙方付房款8万元整，年利率按7%给乙方计息（每年一结）。如房屋无法更名到乙方名下，甲乙双方通过房产证过户交易，房产证满五年再过户，下证之前与下证之后的税款均由乙方负责，付款方式同上。
上述合同签订后，原告刘强向许善霞交付定金2万元；并于2013年10月9日、2013年10月13日向被告济南红杉树房产咨询公司支付中介费共计21000元。2013年11月9日，卖房者许善霞未办理网签撤销手续，原告刘强也未向许善霞支付购房首付款。2013年11月15日，在原告刘强的要求下，许善霞将定金2万元退还原告刘强。
因上述房屋买卖合同的履行事宜，房屋买卖双方未能协商解决，原告刘强向济南市历下区人民法院提起诉讼，要求：1、解除刘强与许善霞签订的房屋买卖合同；2、许善霞双倍返还定金差额2万元；3、许善霞承担中介费损失21000元。济南市历下区人民法院作出（2013）历商初字第2758号民事判决书，认定原告刘强与卖房者许善霞、济南红杉树房产咨询公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，虽然合同签订时涉案房产权属证书尚未颁发，但通过正当审批程序，涉案房屋的产权证书可以取得，且该合同不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效；因买卖双方在合同履行过程中均存在过错，法院酌定买卖双方各承担50%的责任，故判决：一、原告刘强与许善霞签订的房屋买卖合同于2013年11月15日解除；二、许善霞于判决生效之日起十日内支付刘强中介费10500元；三、驳回刘强其他诉讼请求。案件受理费1420元，原告刘强负担1180元，许善霞负担240元。
原告刘强认为被告济南红杉树房产咨询公司作为专业中介机构，在签订房屋买卖合同中有过错，导致原告签订的房屋买卖合同无法履行，故要求被告返还原告中介费10500元，并赔偿原告的诉讼费损失1180元。
上述事实，由原告提供的证据及双方当事人当庭陈述为证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案被告促成了原告签订房屋买卖合同，且房屋买卖合同经生效判决认定为合法有效的合同，被告完成了居间义务，根据上述法律规定，被告理应收取服务佣金。原告主张被告隐瞒不能撤销网签的重要信息，误导原告签订房屋买卖合同。经调查，原告与卖房者经过协商后签订的房屋买卖合同，合同中关于房产过户作了详细的特别约定，即先办理撤销网签及合同更名，如无法更名，则通过房产证过户交易，房产证满五年再过户。根据上述约定，在涉案房屋不能办理撤销网签的情形时，买卖双方可以等房产证下发后再办理过户，也就是涉案房屋买卖合同是可以继续履行的。但因买卖双方通过协商解除了房屋买卖合同，该事实已经生效判决认定，并判定原告及卖房者各承担50%的责任，因此，该房屋买卖合同不能履行与被告无关。原告主张被告在居间过程中，存在隐瞒信息、误导原告的情形，也未提供证据予以证明，故对原告的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘强的诉讼请求。
案件受理费92元，由原告刘强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 静
人民陪审员 孙 营
人民陪审员 张福英
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 曹园园