浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台临商初字第3504号
原告：中国工商银行股份有限公司临海支行，组织机构代码：70474032-2，住所地：临海市古城街道回浦路28号。
主要负责人：阮晓俊，该支行行长。
委托诉讼代理人：郭斌斌、孙倩兰，该支行员工。
被告：浙江沙景物资有限公司，组织机构代码：68996486-1，住所地：临海市临海大道（西）518号。
法定代表人：董吾选。
被告：陆军，男，1973年7月25日出生，汉族，住临海市。
被告：刘明霞，女，1975年12月29日出生，汉族，住临海市。
原告中国工商银行股份有限公司临海支行（以下简称工商银行临海支行）为与被告浙江沙景物资有限公司（以下简称浙江沙景公司）、陆军、刘明霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行临海支行的委托诉讼代理人郭斌斌、孙倩兰到庭参加诉讼，被告浙江沙景公司、陆军、刘明霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行临海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告浙江沙景公司立即归还原告借款本金1750万元及利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等计算至2015年10月20日计95908.19元，自2015年10月21日起按借款合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令原告对被告陆军、刘明霞所有的位于临海市古城街道靖江中路20号及临海市靖江中路20号402【土地证号为临城国用（2007）第2815号、临城国用（2008）第55**号，房产证号为临海市房权证城关镇字第××号、临海市房权证古城街道字第××号】的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金1750万元及利息、罚息、复利和诉讼费用范围内享有优先受偿权。3、案件受理费等由被告浙江沙景公司、陆军、刘明霞负担。事实与理由：2012年4月25日，原告与被告陆军、刘明霞签订2012年临海（抵）字0208号《最高额抵押合同》，约定被告陆军、刘明霞以其自有的位于临海市古城街道靖江中路20号及临海市靖江中路20号402【土地证号为临城国用（2007）第2815号、临城国用（2008）第55**号，房产证号为临海市房权证城关镇字第××号、临海市房权证古城街道字第××号】的房产为被告浙江沙景公司自2011年10月12日至2015年4月24日期间与原告发生的各类债务在最高主债权余额2958万元内提供抵押担保，并约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）等内容。上述最高额抵押合同签订后，双方在临海市建设规划局办理抵押登记手续，原告取得临房他证城关镇字第201215**号他项权利证。
2014年10月至2015年4月期间，原告与被告浙江沙景公司签订《小企业借款合同》四份。详见以下清单：
序号
借款合同号借款期限借款
金额
利率
合同名称发放日到期日12014年(临海)字1901号2014/10/202015/10/10300万元年利率6.6%小企业借款合同22015年(临海)字0348号2015/2/132016/1/20550万元年利率6.16%小企业借款合同32015年(临海)字0722号2015/4/32016/3/20450万元年利率6.955%小企业借款合同42015年(临海)字0865号2015/4/222016/4/20450万元年利率5.885%小企业借款合同上述借款合同均约定借款利率为固定利率，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，借款逾期的，在原借款利率基础上加收50%作为罚息利率，对未按时偿还的利息，按罚息利率计收复利。上述四笔借款均约定由2012年临海（抵）字0208号《最高额抵押合同》提供抵押担保。
上述《小企业借款合同》签订后，原告依约分别于2014年10月10日、2015年2月13日、2015年4月3日、2015年4月22日向被告浙江沙景公司发放贷款300万元、550万元、450万元、450万元。
借款期间，被告浙江沙景公司因在原告处的2014年（临海）字1901号《小企业借款合同》项下300万元借款在2015年10月10日到期后未能归还，出现逾期。为此，原告根据2015年（临海）字0348号、2015年（临海）字0722号、2015年（临海）字0865号《小企业借款合同》和2012年临海（抵字0208号《最高额抵押合同》约定，向各被告发出宣布借款提前到期通知书、提前履行担保责任通知书，宣布2015年（临海）字0348号、2015年（临海）字0722号、2015年（临海）字0865号《小企业借款合同》项下的三笔借款提前到期，要求被告浙江沙景公司立即偿还，要求被告陆军、刘明霞承担担保责任，后经原告多次催讨未果。
被告浙江沙景公司、陆军、刘明霞未作答辩。
经审理，本院对原告诉称的事实予以认定。另查明，截止2015年10月20日被告浙江沙景公司尚欠原告借款本息如下表：
序号合同编号欠本欠息12014年(临海)字1901号300万元19524.86元22015年(临海)字0348号550万元28233.33元32015年(临海)字0722号450万元26081.25元42015年(临海)字0865号450万元22068.75元合计1750万元95908.19元另外，被告陆军曾向本院提出请求对其在《最高额抵押合同》中的签字及指纹真实性予以鉴定，本院依法将鉴定材料移送至浙江天童司法鉴定中心，因被告陆军未支付鉴定费用被退回。
上述事实有原告提供的最高额抵押合同、他项权证、小企业借款合同、借款借据、宣布贷款提前到期通知书、提前履行担保责任通知书及中国工商银行欠息通知单等证据证实。
本院认为：原告工商银行临海支行与被告陆军、刘明霞签订的《最高额抵押合同》和与被告浙江沙景公司签订的《小企业借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告工商银行临海支行按照合同约定履行了发放贷款义务，被告浙江沙景公司应按照合同的约定归还借款本金及利息等。被告浙江沙景公司未依约归还借款本金及利息等，构成违约。原告请求判令被告浙江沙景公司返还尚欠的借款本金，支付利息等，合法有理，本院予以支持。被告陆军、刘明霞以其所有的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。原告请求判令原告对该抵押房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，于法有据，本院亦予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告浙江沙景物资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司临海支行借款本金1750万元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息计算至2015年10月20日计95908.19元，自2015年10月21日起按合同约定计算至履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司临海支行在上述第一项判决确定的债权范围内对登记在被告陆军名下的坐落在临海市城关镇靖江中路20号402【房产证号为临海市房权证城关镇字第××号，土地证号为临城国用（2007）第2815号】和登记在被告陆军、刘明霞名下的坐落在临海市古城街道靖江中路**号【房产证号为临海市房权证古城街道字第××号，土地证号为临城国用（2008）第55**号】的房地产折价或者拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费127375元，由被告浙江沙景物资有限公司负担，并在被告陆军、刘明霞所有的抵押财产处置后的所得价款优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 马平飞
人民陪审员 王招玲
人民陪审员 朱敏雯
二〇一六年九月三十日
代书 记员 李爱琴