重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第03919号
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，组织机构代码90292214-3。
负责人张翔，行长。
委托代理人陈秋月，重庆索通律师事务所律师。
被告杨桂麟，男，1989年11月28日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称浦发银行重庆分行）与被告杨桂麟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法由代理审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员陈定明、代小戈组成合议庭，适用普通程序于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈秋月到庭参加了诉讼，被告杨桂麟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行重庆分行诉称：2014年1月6日，原告与被告杨桂麟签订《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告杨桂麟提供63万元贷款，双方约定贷款利率为浮动利率；被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息，并且有权向被告杨桂麟收取违约金及实现债权的费用；被告杨桂麟以其所有的位于南岸区XX镇XX路X号X栋XXXX号的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2014年3月4日，原告向被告杨桂麟发放贷款63万元，但被告杨桂麟此后却未严格履行还款义务，截止2015年3月18日，被告杨桂麟逾期累计拖欠本息24260.83元。
原告浦发银行重庆分行请求法院判令：1、被告杨桂麟立即支付截止2015年3月18日的贷款本金621258.47元、利息17280.14元及罚息327.31元，合计638865.92元；2、被告杨桂麟立即支付自2015年3月19日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金621258.47元为基数，在本合同所执行贷款利率（中国人民银行同期同类贷款利率上浮5%）的水平上上浮30%计算，复利以未偿还的利息17607.45元为基数，在本合同所执行的贷款利率（计算标准同上）的水平上上浮30%计算）；3、原告对被告杨桂麟所有的位于南岸区XX镇XX路X号3栋XXXX号房产享有抵押权，在被告杨桂麟不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
被告杨桂麟未有书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：2014年1月6日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：1、借款人应将借款用于购置位于重庆市南岸区XX镇XX路X号X栋XXXX号房产，借款种类为个人住房贷款；2、借款总金额为63万元，借款期限20年，预计从2014年1月30日到2034年1月30日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；3、贷款利率为浮动利率，及在基准利率水平上上浮5%，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整；4、还款方式为等额本息还款法，一个月一期，每期还款日为10日；5、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成借款人在本合同项下的违约；6、借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；7、借款人以其名下的位于重庆市南岸区XX镇XX路X号3栋XXXX号房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、实现抵押权的费用等；8、借款人未足额履行本合同项下的到期债务（包括提前到期的债务），贷款人有权行使抵押权利。
2014年2月27日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》。合同约定，被告提供其名下的位于重庆市南岸区XX镇X路X号X栋XXXX号房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。
2014年3月4日，原告将借款63万元打入被告指定的案外人徐坚的账户内（开户行：上海浦东发展银行，账号83020000921XXXX）。被告杨桂麟此后未严格履行还款义务，截止2015年3月18日，被告杨桂麟逾期累计拖欠原告本息24260.83元。2015年3月18日，原告向被告发出关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函，宣布贷款提前到期。
上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款借款凭证、房屋产权证、拖欠明细、《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部借款本息的函》、挂号信详单和原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：浦发银行重庆分行与被告杨桂麟签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
被告杨桂麟向原告借款63万元，原告按约发放了贷款，履行了合同义务。被告杨桂麟未按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权宣布全部贷款立即到期，要求被告杨桂麟偿还全部贷款本息，故原告要求被告杨桂麟支付借款本金621258.47元、利息17280.14元及截止2015年3月18日得罚息327.31元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付自2015年3月19日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金621258.47元为基数，在合同所执行贷款利率（中国人民银行同期同类贷款利率上浮5%）的水平上上浮30%计算，复利以未偿还的利息17607.45元为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮30%计算），符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告杨桂麟以其所有的位于重庆市南岸区XX镇XX路X号X栋XXXX号房产为《个人购房担保借款合同》项下贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，现被告未按约定归还贷款，原告作为抵押权人，要求确认对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
被告杨桂麟无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利，依法承担不举证、质证的法律责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告杨桂麟于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行借款本金621258.47元；
二、被告杨桂麟于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行截止2015年3月18日的借款利息17280.14元、罚息327.31元以及从2015年3月19日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息和复利分别以借款本金621258.47元、利息17607.45元为基数，在合同所执行贷款利率（中国人民银行同期同类贷款利率上浮5%）的水平上上浮30%计算）；
三、被告杨桂麟如逾期未偿还上述借款本息，则原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行有权对被告杨桂麟提供的抵押物位于重庆市南岸区XX镇XX路X号X栋XXXX号房产（房屋产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项未受偿的款项范围内优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10190元，公告费500元，以上共计10690元由被告杨桂麟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 陈定明
人民陪审员 代小戈
二〇一五年九月十七日
书 记 员 陈海燕