苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初5327号
原告：苏州源昇装饰工程有限公司。
法定代表人：黄金波，总经理。
委托诉讼代理人：吕成伟，上海市协力（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕亚强，上海市协力（苏州）律师事务所实习律师。
被告：苏州圣万宏贸易有限公司，住所地江苏省苏州市干将西路600号4楼。
法定代表人：邹晶。
委托诉讼代理人：徐伟清，该公司员工。
被告：洪小龙。
原告苏州源昇装饰工程有限公司(以下简称源昇公司)与被告苏州圣万宏贸易有限公司（以下简称圣万宏公司）、洪小龙借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月29日依法公开开庭进行了审理。原告源昇公司委托代理人吕成伟、吕亚强，被告圣万宏公司委托代理人徐伟清到庭参加诉讼。被告洪小龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告源昇公司向本院提出诉讼请求：1、被告圣万宏公司偿还原告借款本金3493782.68元，利息、罚息共计20556.40元（暂计算至2016年4月11日，之后的利息、罚息按照《流动资金借款合同》约定的利率标准计至实际给付之日）；2、原告对被告洪小龙的抵押物享有优先受偿权；3、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年2月26日，江苏银行股份有限公司苏州分行（以下简称江苏银行）与被告圣万宏公司签订《最高额综合授信合同》，约定江苏银行为被告圣万宏公司提供授信额度6501200元。同日，江苏银行与被告洪小龙签订《最高额抵押合同》，约定以其位于常熟市开元大道2号×××-×××室房产对上述《最高额综合授信合同》项下发生的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年3月10日，江苏银行与被告圣万宏公司签订《流动资金借款合同》，约定被告圣万宏公司借款350万元，借款期限至2016年3月9日止。借款到期后，被告圣万宏公司未能按约还款。2016年3月10日，江苏银行与原告签订《资产转让协议》，江苏银行将其对被告圣万宏公司享有的不良资产债权转让给原告，为此原告于2016年4月11日按账面欠款本息数额支付江苏银行转让款3514339.08元。上述债权转让，江苏银行已通知被告圣万宏公司。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求支付原告诉讼请求。
被告圣万宏公司辩称，我公司向江苏银行借款350万元本息未还属实，因企业经营困难已停业无力还款。被告洪小龙已用其房产为借款提供抵押担保，应当由洪小龙归还欠款。
被告洪小龙辩称，圣万宏公司向江苏银行借款我提供房产抵押担保，并不能证明我承担连带担保责任。且连带责任保证期间已超过二年，我不应承担连带保证责任。综上，请求法院驳回对我的全部诉讼请求。
经审理查明，2014年2月26日，江苏银行（××）与圣万宏公司（××）签订《最高额综合授信合同》一份，约定:江苏银行向圣万宏公司提供6501200元的授信额度；授信期限自2014年2月26日起至2017年2月24日止。同日，江苏银行（××）与洪小龙（××）签订《最高额抵押合同》一份，约定：为担保主合同项下债务的履行，××自愿将其享有合法处分权的财产为××债权设立抵押；主合同为××江苏银行与债务人圣万宏公司签订《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充；××在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、诉讼费等及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；××在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币6501200元；债务人未根据主合同支付到期本金、利息及相关费用，××有权立即依法处置全部或部分抵押物；抵押物为洪小龙名下位于常熟市开元大道2号×××、×××、×××房产。2014年3月7日，上述房产办理了抵押登记，他项权证中记载的他项权利种类均为最高额抵押，其中开元大道2号×××房屋登记的债权数额为2336700元，开元大道2号×××房屋登记的债权数额为1911200元，开元大道2号×××房屋登记的债权数额为2253300元。2015年3月10日，江苏银行（××）与圣万宏公司（××）签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额人民币350万元，借款期限自2015年3月10日至2016年3月9日止。借款利率为固定利率，为同期人民银行人民币贷款基准利率5.35%上浮20%，执行年利率6.42%；利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按季结息，结息日为每季末月的二十日；××逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；××不能按时还清借款，××有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。
2015年3月10日，江苏银行向圣万宏公司发放了350万元贷款，借款凭据上明确的年利率为6.42%，贷款到期日为2016年3月9日。借款期满后圣万宏公司未能按约还款。
2016年3月10日，江苏银行（甲方）与原告源昇公司（乙方）签订《资产转让协议》，约定：江苏银行将其对被告圣万宏公司享有的不良资产债权转让给原告，账面本金为人民币3493782.68元，利息、罚息金额以实际转让日数字为准；甲方按现状将目前持有的下列债权（包括《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额个人连带责任保证书》）证明文件交付给乙方。
2016年4月5日，江苏银行向圣万宏公司送达了《江苏银行债权转让通知书》。截至2016年4月11日，圣万宏公司尚欠江苏银行借款本金3493782.68元，利息、罚息20556.40元，合计3514339.08元。同日，原告源昇公司按3514339.08元金额向江苏银行支付了债权转让价款。
以上事实，由原告提供的《最高额综合授信合同》1份、《最高额抵押合同》1份、《流动资金借款合同》1份、借款借据1份、他项权证3份、《资产转让协议》1份、《江苏银行债权转让通知书》1份、客户回单及情况说明1份、江苏银行综合前端系统电脑截屏1份、以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，江苏银行与被告圣万宏公司签订的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》依法成立有效，江苏银行按约放款后，被告圣万宏公司在借款期满未能按约还款，已构成违约。现江苏银行依法将对被告圣万宏公司享有的上述债权转让给原告，并已通知债务人圣万宏公司，该债权转让对被告圣万宏公司发生法律效力，原告有权要求被告圣万宏公司归还借款本息。被告洪小龙以其名下房屋为被告圣万宏公司借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权生效，江苏银行向原告转让债权时新的债权不可能发生，债权已确定，故抵押权作为主债权的从权利一并转让给原告，原告有权在被告圣万宏公司不能履行债务时对抵押物在最高额债权限额内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。被告洪小龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条第一款第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州圣万宏贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州源昇装饰工程有限公司借款本金3493782.68元，利息、罚息共计20556.40元（暂计算至2016年4月11日，之后的利息、罚息按照《流动资金借款合同》约定的利率标准计算至实际给付之日，最高不超过按银行同期贷款利率4倍计算的金额。）。
二、如被告苏州圣万宏贸易有限公司未能履行上述付款义务，原告苏州圣万宏贸易有限公司有权就被告洪小龙名下的位于常熟市开元大道2号×××房产在最高债权额2336700元限额度内、常熟市开元大道2号×××房产在最高债权额1911200元限度内、常熟市开元大道2号×××房产在最高债权额2253300元限度内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35696元，减半收取17848元，由两被告负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 王乾
二〇一六年十月十七日
书记员 柏莹
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，××的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，××或者××自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、××被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形