浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0327民初第2856号原告（执行案外人）：陈文豪。委托诉讼代理人：杨平度、林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈勤。被告（被执行人）：李安进。被告（被执行人）：杨艳芳（系李安进妻子）。原告陈文豪与被告陈勤、李安进、杨艳芳案外人执行异议之诉一案，本院于2016年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈文豪及其委托诉讼代理人杨平度、被告陈勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈文豪向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告陈文豪与被告李安进、杨艳芳于2011年4月15日签订的房屋买卖合同合法有效；2、停止对原告所有的坐落在苍南县龙港镇洪宫路165-193号X单元XXX室房屋的执行；3、判令被告李安进、杨艳芳协助原告陈文豪办理上述房屋权属过户变更登记手续；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：自2007年12月，原告及家人包括父母一直租住在被告李安进、杨艳芳原所有的苍南县龙港镇洪宫路165-193号X单元XXX室房屋。2011年3月间原告得知该房屋要出卖，同年3月下旬双方议定价格为802800元，原告当日支付定金122800元。2011年4月15日，原告与被告李安进、杨艳芳在苍南县龙港镇中联房地产交易经纪服务站，按民间风俗习惯签订一份“立卖尽割契”，双方约定：被告李安进、杨艳芳自愿将坐落在苍南县龙港镇洪宫路165-193号X单元XXX室房屋以人民币802800元的价格出卖给原告所有，被告李安进、杨艳芳应协助原告办理房产过户手续。当日，原告通过银行转帐方式支付给被告李安进剩余房款680000元。之后，原告即以房屋所有权人的身份居住在该房屋，并一直合法占有、使用该房屋至今。2015年10月21日，贵院作出（2015）温苍龙执民字第1178号执行裁定，查封坐落在苍南县龙港镇洪宫路165-193号X单元XXX室房屋，原告于2016年2月17日提出书面异议申请，同年2月29日被裁定驳回异议申请。原告认为，原告与被告李安进、杨艳芳之间签订的立卖尽割契真实、合法、有效，原告享有对涉案房屋所有权，并一直占有、使用至今。被告陈勤辩称：一、“房屋权属证书是权利人依法拥房屋合法权利，并对房屋行使、使用、受益和处分的唯一合法凭证”。原告在条件允许前提下，长达四年时间未办理房屋产权过户手续；二、“立卖尽割契”未经公证和具有司法资质的监印，不具有法律效力，属无效合同。且房价与当时市场价格不符，支付定金122800元，不是整数，有违民间常情；三、原告提供的2014年6月18日的自来水用户登记证和2014年12月20日的广播电视收视费凭证，不能证明该房屋买卖的存在；四、《银行分户明细》中的2011年4月15日转帐680000元，未注明是购房款，不能以此证明是支付给被告李安进的购房款。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告李安进、杨艳芳未提出答辩意见。原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.原、被告的身份证明，用以证明原、被告的身份主体资格的事实；2.原告的户口簿，用以证明原告与陈小豪系同胞兄弟的事实；3.（2015）温苍龙执民字第1178号、（2016）浙0327执异14号执行裁定书，用以证明涉案房屋被法院查封，原告提出异议申请被驳回的事实；4.房屋所有权证、土地使用权证，用以证明涉案房屋登记在被告李安进名下的事实；5.“立卖尽割契”，用以证明原告以人民币802800元的价格向被告李安进、杨艳芳购买涉案房屋的事实；6.银行分户存款明细查询，用以证明原告通过银行转帐支付购房款项的事实；7.中国电信客户登记表及业务服务协议、生活用水证、用水清单、电视业务受理登记表、缴费凭证和广播电视收费联，用以证明原告一直占有、使用至今及系涉案房屋所有权人的事实；8.电信收款收据、邮政便民收费凭证，用以证明原告居住在涉案房屋的事实。被告陈勤在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：（2015）温苍龙商初字第585号民事判决书，用以证明陈勤于2013年11月间借款80万元给李安进，该借款发生在李安进出卖房屋之前的事实。被告李安进、杨艳芳在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。原告提供的上述证据经庭审出示质证，被告陈勤对原告提供的证据1、2、3、4没有异议。对证据5的真实性有异议，认为仅凭契约不能证明原告购买涉案房屋的事实；对证据6的关联性有异议，认为该份证据不能证明是支付购房款；对证据7、8的关联性有异议，认为只能证明原告居住的事实，不能证明原告购买涉案房屋的事实。原告对被告陈勤提供的证据的真实性没有异议。对原、被告提供的上述证据，本院作如下认证：原告对被告提供的证据没有异议；被告对原告提供的证据1、2、3、4没有异议。上述证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性。本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据；对证据5，系房屋买卖双方为实现其目的而达成的一种合意，意思表示真实；证据6，系金融机构出具的有效凭证，与证据5能够相互印证，证据7、8，系相关部门出具的有效凭证，与证据5、6形成完整的证据链，能够证明本案待证事实，其证明力本院予以认定。本院经审理，认定事实如下：自2007年12月开始原告及其家人一直租住在涉案房屋坐落在苍南县龙港镇洪宫路165-193号一单元401室。2011年3月原告得知被告李安进欲出卖该房屋，双方商议价款为人民币802800元，原告支付定金122800元，同年4月15日，原、被告双方在苍南县龙港镇中联房地产交易经纪服务站签订一份“立卖尽割契”，约定被告李安进将其位于苍南县龙港镇洪宫路165-193号X单元XXX室房屋出卖给原告陈文豪，价格为人民币802800元。当日，原告胞弟陈小豪通过苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行帐户转帐给被告李安进剩余购房款680000元。原告于2011年10月间对该房屋进行装修，之后，原告及其家人搬入该房屋居住至今。另认定，本院在执行申请执行人陈勤与被执行人李安进民间借贷纠纷一案中，陈文豪于2016年2月17日对本院所查封的登记在李安进名下的坐落在苍南县龙港镇洪宫路165-193号X单元XXX室房屋提出书面异议，经本院审查后，于2016年2月29日作出执行裁定，驳回陈文豪的异议申请。陈文豪不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。本院认为，原告陈文豪于2011年4月15日与被告李安进、杨艳芳在平等自愿基础上签订的房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容并不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行支付价款义务并实际占有、管理、使用该房屋时间较长，且按规定缴纳相关费用。本案现有证据能够足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，具有阻止对涉案房屋的强制执行的民事权益。原告对其在购置涉案房屋后未及时办理产权过户，所引发的纠纷存在一定的过错。对被告陈勤的辩称，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告提出确认房屋买卖契约有效并停止对涉案房屋的执行的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。但对原告要求被告李安进、杨艳芳协助办理涉案房屋产权过户手续的请求，因不属执行异议之诉审查范围，本案不作处理，原告可另行提起主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认陈文豪与李安进、杨艳芳于2011年4月15日签订的关于苍南县龙港镇洪宫路165-193号X单元XXX室房屋买卖契约有效；二、停止对坐落在苍南县龙港镇洪宫路165-193号X单元XXX室房屋的执行；三、驳回陈文豪的其他诉讼请求。案件受理费11828元，由陈文豪负担5914元，李安进、杨艳芳负担5914元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费11828元[（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理]。审 判 长  陈诗意审 判 员  谢春凤人民陪审员  许 吉二〇一六年八月十九日代书 记员  李翩翩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第三百一十二条第一款第（一）项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）……。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。