江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初2083号
原告：常熟市华益汽车贸易有限公司，住所地江苏省常熟市富春江路67号。
法定代表人：罗世杭，总经理。
委托诉讼代理人：邹叶锋，江苏少平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔承倩，江苏少平律师事务所律师。
被告：中益汽车销售有限公司，住所地江苏省常熟市海虞北路45号（常熟世界贸易中心）A1323。
法定代表人：石建中。
被告：苏州中益源投资管理有限公司，住所地江苏省苏州工业园区九华路134号。
法定代表人：姚建新。
被告：石建中，男，1974年12月27日生，汉族，住江苏省常熟市。
原告常熟市华益汽车贸易有限公司与被告中益汽车销售有限公司、苏州中益源投资管理有限公司、石建中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。之后，又依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常熟市华益汽车贸易有限公司的法定代表人罗世杭及其委托诉讼代理人邹叶锋到庭参加诉讼，被告中益汽车销售有限公司、苏州中益源投资管理有限公司、石建中经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告常熟市华益汽车贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告之间于2016年1月4日签订的房屋租赁合同于2017年1月5日解除，判令三被告立即腾空并返还租赁房屋（常熟市富春江东路69号1幢，一层1-1至1-7，二层2-1至2-4，三层3-1至3-4）；2、判令三被告支付拖欠的租金32万元（截至2017年1月31日）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月4日，原告与三被告签订房屋租赁合同，约定将常熟市富春江路69号面积约为2699.1平方米房屋租赁给三被告使用，租赁期限自2016年2月1日至2021年1月31日，租金70万元/年。合同签订后，三被告仅支付了第一年度的部分租金38万元，剩余32万元至今未付。2017年1月5日，原告与三被告达成协议，约定双方解除租赁合同，并于2017年1月6日前三被告腾空并向原告返还租赁房屋，但三被告至今未依约履行协议内容。另外，中益汽车销售有限公司为石建中自然人出资的一人公司，现被告不能证明公司财产独立于股东个人财产，故石建中应对中益汽车销售有限公司承担连带责任。
被告中益汽车销售有限公司未作答辩。
被告苏州中益源投资管理有限公司未作答辩。
被告石建中未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：中益汽车销售有限公司于2015年12月23日经工商部门核准成立，系自然人独资的一人公司，股东为石建中。
2011年3月30日，常熟市虞山镇湖圩居民委员会、常熟市虞山镇湖圩村村民委员会（甲方）与常熟市华益汽车贸易有限公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定将建筑面积约10000平方米房屋（位于常熟市位于常熟市富春江路、三环路交汇处）建成后出租给乙方，租赁期限为20年，自2011年4月1日至2031年3月31日，年租金50万元，并约定乙方有权将租赁物的一部分分租、转租给第三方。该处房屋于2011年10月14日办理了房产登记，登记所有权人为常熟市虞山镇湖圩村村民委员，房屋座落为富春江东路69号1幢，总层数5层，建筑面积9407.09平方米。
2016年1月4日，常熟市华益汽车贸易有限公司（出租方、甲方）与中益汽车销售有限公司、苏州中益源投资管理有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将常熟市富春江东路69号的房屋出租给乙方，一层为1-1至1-7，面积1227.9平方米，二层2-1至2-4，面积735.6平方米，三层3-1至3-4，面积735.6平方米，总计该房屋的建筑面积为2699.1平方米，租赁期限自2016年2月1日至2021年1月31日，年租金为70万元，租金在合同签订时支付20万元，在2016年1月20日前支付50万元，以后每年租金在每年的1月1日前提前一个月支付，如不付款甲方有权单方终止合同。之后，被告支付了租金共计38万元。
2016年12月26日，原告委托江苏少平律师事务所向中益汽车销售有限公司、苏州中益源投资管理有限公司发出《律师函》，通知解除房屋租赁合同，要求于2017年1月10日前腾空返还租赁房屋，并结清租金、水电费等。2017年1月5日，原告（甲方）与中益汽车销售有限公司、苏州中益源投资管理有限公司（乙方）签订《协议书》一份，约定：“1、双方签订的房屋租赁合同即日起解除。2、乙方在2017年1月6日前腾空并向甲方返还房屋。乙方腾空时不得损坏固定装修及不可移动部分，未清空的遗留物（含屋外广告部分），视为丢弃物。3、本协议履行后，双方今后别无纠葛。”审理过程中，原告陈述，被告陆续将大部分东西搬走了，最后一次搬是在2017年中秋之后四五天，现在还剩余小些小东西没有搬走。
本院认为，原告常熟市华益汽车贸易有限公司与被告中益汽车销售有限公司、苏州中益源投资管理有限公司之间的房屋租赁合同合法有效。原告常熟市华益汽车贸易有限公司与被告中益汽车销售有限公司、苏州中益源投资管理有限公司于2017年1月5日签订的《协议书》是双方真实表示，之后，被告已按协议部分履行，因此，本院确认双方的房屋租赁合同于2017年1月5日解除，被告中益汽车销售有限公司、苏州中益源投资管理有限公司作为承租人应将承租房屋腾空并交还给原告。关于原告主张的尚欠租金，应计算至房屋租赁合同解除之日，自2016年2月1日至2017年1月5日的租金按照合同计算应为650137元，扣除被告已经支付的38万元，尚欠租金270137元，被告中益汽车销售有限公司、苏州中益源投资管理有限公司应支付该款。房屋租赁合同解除之后，如承租人仍占有使用房屋的，出租人可主张房屋使用费，因原告在本案中未主张房屋使用费，本院对此在本案中不予理涉。根据法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告石建中不能证明中益汽车销售有限公司财产独立于其个人财产，因此，被告石建中应当对被告中益汽车销售有限公司的债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告常熟市华益汽车贸易有限公司与被告中益汽车销售有限公司、苏州中益源投资管理有限公司于2016年1月4日签订的《房屋租赁合同》于2017年1月5日解除。
二、被告中益汽车销售有限公司、苏州中益源投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内将其承租的常熟市富春江路69号1幢房屋腾空并返还给原告常熟市华益汽车贸易有限公司。
三、被告中益汽车销售有限公司、苏州中益源投资管理有限公司支付原告常熟市华益汽车贸易有限公司租金270137元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：10×××62）。
四、被告石建中对被告中益汽车销售有限公司上述第三项中的付款义务承担连带责任。
五、驳回原告常熟市华益汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元，由原告常熟市华益汽车贸易有限公司负担950元，由被告中益汽车销售有限公司、苏州中益源投资管理有限公司负担5150元（原告预交的案件受理费剩余部分5150元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 毛建新
人民陪审员 须 耘
人民陪审员 王建英
二〇一八年三月二十日
书 记 员 谭怡佳