湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民初字第00732号原告武汉港务集团有限公司汉口港埠分公司，住所地武汉市江汉区沿江大道江滩12号。负责人卞英忠，总经理。委托代理人李世平（特别授权代理），武汉港务集团有限公司职工。委托代理人袁云亮（特别授权代理），武汉港务集团有限公司汉口港埠分公司职工。被告武汉金广厦经贸有限公司，住所地武汉市武昌区复兴路77-2号。法定代表人何立刚，总经理。委托代理人张季莲（一般授权代理），湖北九通律师事务所律师。委托代理人李巍（一般授权代理），湖北九通律师事务所律师。原告武汉港务集团有限公司汉口港埠分公司（以下简称汉口港埠分公司）诉被告武汉金广厦经贸有限公司（以下简称金广厦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理，依法组成由审判员樊红敏担任审判长，与人民陪审员饶怡群、崔丽君参加的合议庭，于2014年4月22日公开开庭进行了审理，原告汉口港埠分公司的委托代理人李世平、袁云亮，被告金广厦公司的委托代理人张季莲、李巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉口港埠分公司诉称：2009年2月9日，我公司与金广厦公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：我公司将位于武汉市江岸区沿江大道老号104-106号（新号152号、海运仓库），前楼第三层右半部面积为800㎡库房租赁给金广厦公司作酒店、客房使用，租赁期限为无固定期限，租金标准为每季17500元（人民币，下同），租金从2009年4月10日起开始计算；合同还约定本合同终止后，金广厦公司不得拆除其承租房屋内的装修改造设施，无偿归我公司所有。同日，双方又签订了《补充协议》约定，该出租的房屋已由我公司上级主管部门作为危房列入改造，拆迁计划报批属实；金广厦公司同意在未实施拆迁以前承租使用，愿意承担风险。我公司对此房屋实施拆迁、改造时，金广厦公司应积极配合并且按我公司规定的时间内腾退完毕，将所承租使用的房屋交还给我公司。签订合同后，我公司按约履行了房屋交付义务，金广厦公司将该房作为酒店、客房使用。2011年12月，江岸区政府下发岸安办（2011）14号文《关于限期关闭海运仓库经营场所的通知》，我公司依区政府要求向金广厦公司送达了《关于终止租赁关系的函》，要求金广厦公司于2011年12月30日前停止经营行为，并于2012年1月28日之前腾退完毕。2012年1月5日，我公司再次向金广厦公司送达《关于终止租赁关系的函》。金广厦公司收到该函后，仍然占用该库房不腾退。2014年1月，金广厦公司擅自在库房楼顶平台改造、搭建房屋，我公司当即予以制止，并向其发出《告知函》、《拆除搭建物的通知》，责令金广厦公司立即腾退，但金广厦公司继续占用该房屋经营至今。诉至法院请求判令：1、金广厦公司立即腾退武汉市江岸区沿江大道152号前楼第三层右半部面积为800㎡库房；2、金广厦公司支付自2014年11月起至腾退之日止的占用费，占用费按照每月5833元标准计算；3、本案诉讼费用由金广厦公司负担。被告金广厦公司辩称：双方签订的房屋租赁合同是合法有效的，应当按照合同约定履行。合同在签订时就面临拆迁可能，双方都是知晓的，只有在实施拆迁时才终止合同。虽然涉案房屋是C级危房，但仍可以出租并从事经营活动，我公司认为汉口港埠分公司不能单方解除合同。2011年到现在，我公司一直按时向汉口港埠分公司交纳房租，从2014年11月开始汉口港埠分公司不收取我公司交纳的房租。请求法院驳回汉口港埠分公司的诉讼请求。经审理查明：2009年2月9日，汉口港埠分公司与金广厦公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：汉口港埠分公司将位于武汉市江岸区沿江大道老号104-106号（新号152号）自用的海运仓库前楼部分第三层右半部面积为800㎡的房屋租赁给金广厦公司作酒店、客房经营使用。租赁期限为无固定期限，金广厦公司有权在提前15天以书面方式通知汉口港埠分公司的条件下解除租赁关系，退出承租房屋，而不承担违约责任；汉口港埠分公司对房屋实施拆迁改造时在提前15天以书面方式通知金广厦公司的条件下解除租赁关系，金广厦公司接到通知后在规定的时间内无条件腾退租赁房屋，汉口港埠分公司不承担任何违约责任及补偿责任。双方约定在本合同签订之日，金广厦公司同时向汉口港埠分公司缴付合同履约保证金12000元，以保证本合同正常履行。双方约定每季度租金按17500元标准计算，即年租金总额为70000元；租金采取先缴付后使用的原则，金广厦公司于每季度第一月15日前一次性足额向汉口港埠分公司缴付当季租金，租金从2009年4月10日起开始计算。双方均可随时解除本合同，但应提前15天通知对方，以便双方协商结算事宜；因不可抗力及政府和上级主管部门行为等致使本合同不能继续履行，需要解除（终止）合同时，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。金广厦公司因自身需要对房屋进行装修改造时，应事先提前报送装修改造图纸及方案给汉口港埠分公司审批；经汉口港埠分公司同意后方可按图纸施工，但不得损坏或改变房屋现有的主体结构及擅自破墙、打门、开窗、破坏立面整体效果。双方约定本合同终止后金广厦公司不得拆除其承租房屋内的装修改造设施（包括房屋墙面、地面、天花板、隔层、门窗、照明及水电设施）；这些设施应完好无损移交给汉口港埠分公司，无偿归汉口港埠分公司所有；否则汉口港埠分公司有权要求金广厦公司恢复原状和赔偿损失。本合同终止后，如果金广厦公司在汉口港埠分公司通知的期限内仍不退出租赁房屋，则金广厦公司仍应支付租金并承担违约责任。只有金广厦公司彻底退出所承租的房屋，才能确定金广厦公司履行了承租人的义务，否则此前的时间计为租赁时间，金广厦公司应承担租金。鉴于租赁地已被汉口港埠分公司上级主管部门作为危房列入改造，拆迁计划报市有关部门待批，双方认为金广厦公司应谨慎投资和经营，避免上述原因所产生的损失和风险，如遇政府拆迁改造，或汉口港埠分公司上级主管部门开发等，金广厦公司应依法腾退，不得向汉口港埠分公司主张赔偿或补偿。同日，双方签订《补充协议》约定：根据该出租的房屋已由汉口港埠分公司上级主管部门作为危房列入改造，拆迁计划报批事实，金广厦公司同意在未实施拆迁以前承租使用，愿意承担风险。金广厦公司同意按自身需要适当进行简单装修，并且保证不得损坏或改变房屋现有的主体结构及立面整体效果。合同终止（解除）后，金广厦公司不向汉口港埠分公司提出任何有关装修的损失补偿要求。金广厦公司再次承诺：汉口港埠分公司对此房屋实施拆迁、改造时金广厦公司应积极配合并且依法按汉口港埠分公司规定的时间内腾退完毕，将所承租使用的房屋交还给汉口港埠分公司。本补充协议为《房屋租赁合同》的附件，与合同具有同等法律效力。合同签订后，金广厦公司支付履约保证金12000元，汉口港埠分公司按约履行了房屋交付义务，金广厦公司将该房屋作为酒店客房使用。从2009年4月起至2014年10月金广厦公司按约向金广厦公司交纳房租。2011年12月1日，武汉市江岸区政府向武汉港务集团有限公司下发岸安办（2011）14号文《关于限期关闭海运仓库经营场所的通知》，明确汉口沿江大道151号（海运仓库）已被房屋安全管理部门鉴定为C级危房，责令武汉港务集团有限公司限期在2011年12月30日前关闭沿江大道151号（海运仓库片区）生产加工厂、仓库、餐饮娱乐所，停止对外租赁经营活动，实行整体搬迁，彻底根治和解决这一重大安全隐患问题。汉口港埠分公司于2012年1月5日按照政府要求向金广厦公司送达《关于终止租赁关系的函》，要求金广厦公司于2012年1月28日之前腾退完毕。还查明，位于武汉市江岸区上海街沿江大道151-153号3栋1-4层（海运仓库）属武汉港务集团有限公司所有，武汉港务集团有限公司将该处房屋交由汉口港埠分公司管业。上述事实，有双方当事人的陈述，原告汉口港埠分公司提交的《国有房屋所有权证》、《房屋租赁合同》、《补充协议》、岸安办（2011）14号文、《关于终止租赁关系的函》、律师见证情况说明、律师函、武汉港务集团有限公司出具的情况说明、发票，被告金广厦公司提交的《房屋租赁合同》、《补充协议》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以作为认定本案事实的依据。本院认为：汉口港埠分公司与金广厦公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行。《房屋租赁合同》中明确约定库房合同性质为无固定期限租赁合同，双方可以随时解除合同，但应提前15天通知对方。汉口港埠分公司于2012年1月5日通知金广厦公司解除合同，2012年1月28日之前腾退库房，符合合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方合同虽约定遇政府拆迁改造，金广厦公司应依法腾退，但该约定并非是该租赁合同附有解除条件；只要汉口港埠分公司按照合同约定提前15天通知金广厦公司，合同即可解除。汉口港埠分公司给予了金广厦公司合理期限解除合同、腾退库房，双方的租赁合同已经解除。加之，武汉市江岸区政府于2011年12月下发14号文明确海运仓库已被房屋安全管理部门鉴定为C级危房，要求海运仓库片区的生产加工厂、仓库、餐饮娱乐等场所，停止租赁经营活动，实行整体搬迁。该行政行为对双方均有约束力，双方应当遵照执行。汉口港埠分公司要求金广厦公司腾退武汉市江岸区沿江大道152号前楼第三层右半部面积为800㎡库房的主张，本院予以支持。由于金广厦公司一直在使用上述房屋，金广厦公司应当参照合同约定的租金标准支付房屋占用费52500（2014年11月至2015年7月，按每季度17500元的标准计算），扣减已支付保证金12000元，金广厦公司实际应支付房屋占用费40500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉金广厦经贸有限公司于本判决生效之日起七日内腾退武汉市江岸区沿江大道152号前楼第三层右半部面积为800㎡库房交由原告武汉港务集团有限公司汉口港埠分公司管业；二、被告武汉金广厦经贸有限公司于本判决生效之日起七日内向原告武汉港务集团有限公司汉口港埠分公司支付2014年11月至2015年7月的房屋占用费40500元，2015年8月起至实际腾退之日止的房屋占用费按照每季度17500元的标准计算；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费910元由被告武汉金广厦经贸有限公司负担。因此款原告武汉港务集团有限公司汉口港埠分公司已预交，故被告武汉金广厦经贸有限公司于本判决生效之日起七日内将此款支付给原告武汉港务集团有限公司汉口港埠分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判长樊红敏人民陪审员饶怡群人民陪审员崔丽君二〇一五年七月二十日书记员容成