连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第00644号
原告贺洁星，上海铁路局徐州货运中心新浦东经营部职工。
原告朱鸿飞（系贺洁星妻子），无固定职业。
被告李涛，连云港东方农村商业银行退休工人，本市海州区海连东路34-1号3单元502室。
被告张玉琴（系李涛妻子），连云港市文化宫退休工人。
二被告共同委托代理人朱国怀，北京市东元（广州）律师事务所律师。
原告贺洁星、朱鸿飞诉被告李涛、张玉琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贺洁星、朱鸿飞、被告张玉琴及二被告共同委托代理人朱国怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺洁星、朱鸿飞诉称：2015年1月21日，原被告双方签订《房屋买卖合同》1份，原告购买被告所有的位于开发区振兴路28-1号4单元501室房屋及房屋附属物和电器家具等，原告已经支付被告人民币64万元，房屋已经办理过户了手续，但是被告以种种理由一直不交房屋钥匙、不办理土地证过户手续、不办理有关财物交接，和有关水电、煤气、物业等交接手续。为了维护原告合法权益，特诉至法院：1.请求判令被告将涉案房屋钥匙交付原告，并办理涉案房屋的土地证过户手续及水电费、物业费、煤气费的清理并办理过户手续。2.请求判令被告将涉案房屋室内财产附属物及财产（沙发一套、抽油烟机一台、电冰箱一台、餐桌一套、空调三台、热水器一台、水暖器一台、床铺一套、厨卫设施等）连同发票一并与原告交接，并保证该附属物及财产完整。3.判令被告立即搬出其儿子房间的寝具衣橱。4.判令被告按房屋支付以已付总价款64万元为本金计算从2015年1月26日起至办理完交房手续之日止按中国人民同期同类贷款利率计算的利息损失。
被告李涛、张玉琴辩称：原告的诉求没有事实依据，原告所称的理由与事实不符，请求法庭驳回原告诉求。1.涉案房屋买卖不涉及室内电器、家具等生活用品。2014年12月29日原告欲购买被告所有的涉案房产，向被告交付定金2万元。2015年1月21日原告将其起草的房屋买卖合同填写后与被告协商，被告提出涉案房产转让的税收由原告承担，原告口头答应，让被告在合同上签字并承诺重新打印后交于被告，但是原告没有将合同按照双方的意思打印，故原告持有的商品房买卖合同不成立。原、被告双方于2015年1月23日重新签订了商品房买卖契约，并对原合同进行了修改，原告同意在2015年2月10日前付清房款，被告于2015年2月10日将涉案房屋交付给原告。因原告不能够及时支付房款请求被告先将涉案房屋过户至原告名下，由原告申请按揭贷款支付被告房款，故被告将涉案房屋过户至原告名下，同时原告向被告出具了欠条一份，以证明在契约签订时欠被告房款41万元并承诺在按揭贷款放款之日付清所有房款，但是原告却没有按照契约的约定也没有按照后面的承诺向被告支付房款。2015年4月22日原告向110报警称涉案房屋内物品被盗，经警察现场调查处理与事实不符，4月23日原告又私自将涉案房屋的门锁换掉，导致被告不能回家。现今原告诉至法院要求被告履行交付室内房产钥匙等没有事实依据。2.因原告没有按照契约的约定先履行付清房款的义务，故原告无权要求被告先履行义务。综上，原告的诉求没有事实依据，请求法庭予以驳回。
经审理查明，原告向被告购买被告所有的位于开发区振兴路28-1号楼4单元501室房屋一套，2014年12月29日，原告向被告支付购房定金2万元，被告张玉琴向其出具收条一份，内容为“收朱鸿飞买房款定金（旺旺家园28-1-4-401）贰万元整（20000）。买房人：朱鸿飞卖房人：张玉琴收条尾部载明下周付8万元，余款再谈。过户前付完”。2015年1月21日，原告通过银行转账方式支付被告房款23万元并签订《房屋买卖合同》（合同中原告为乙方、被告为甲方）一份，合同约定：一、甲方自愿将坐落在开发区振兴路28-1号楼4单元501室（建筑面积147.14平方米，产权证号K00112618G）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用证同时过户转让给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写陆拾陆万元整；即人民币小写660000元。三、乙方在签订本合同时，支付首付款贰拾伍万元整，即小写250000元。通过网上银行汇入甲方张玉琴农行银行卡上，卡号为62284810527076859131201，现金5万元（网银3万元）；首付款之外的款项通过住房公积金按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。余款14000元过户后付齐，合计首付264000元，欠39.6万元。四、…。五、办理房产证手续所产生的有关税费由甲乙双方按规定承担。六、自乙方支付首付款之日起3日内甲方配合乙方办理有关房产过户手续；届时该房产应无任何担保、抵押、纠纷、房产瑕疵，无人租住，使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、入网费、有线电视费。七、…。八、交付该房产，甲方不得损害该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，该房产的装修附着物及电器家具厨具等（东侧朝阳房间甲方儿子的新婚寝具床和衣橱除外）一并交与乙方（含在房价内）其明细如下：沙发一套、抽油烟机一台、冰箱一台、餐桌一套、空调三台其中两台壁挂一台立柜（型号：）、热水器一台（型号：）、水暖气一台（型号：）、电视机一台（型号：）厨卫设施等让与乙方，并将该些物品发票交给乙方以方便维修。十、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。合同尾部原被告双方签字确认。原告庭审中自认双方约定的涉案房屋首付款为26.4万元。
2015年1月23日，原告（甲方）、被告（乙方）双方签订《房地产买卖契约》一份，其中约定：“二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写陆拾陆万元；660000元。乙方由2015年2月10日前一次性付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式为现金。三、双方同意于2015年2月10日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙按规定各自承担。八、本契约未尽事项，甲乙双方另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力”，原、被告双方在该契约尾部签字盖章。
《房地产买卖契约》经连云港市房屋产权管理中心登记备案。被告称该合同是在2015年1月21日《房屋买卖合同》不成立情形下重新签订的合同，是对《房屋买卖合同》的修改，但并未举证证明；原告则称该合同，是房产部门提供的格式合同，为备案和存档使用，与《房屋买卖合同》具有同等效力，双方实际是按《房屋买卖合同》履行各自的义务。
《房地产买卖契约》签订同日，原告向江苏省连云港地方税务局缴纳了其应承担相应税费；被告向江苏省连云港地方税务局缴纳了营业税、地方教育附加、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税，合计21543.15元。原告向被告出具欠条一份，内容为：兹欠张玉琴、李涛购房款肆拾壹万正（410000）于按揭贷款放款日结清。
另查明，2015年1月26日，被告协助原告将涉案房屋过户至原告名下。2015年3月16日，原告公积金贷款房款放款并通过建设银行转账支付被告房款39万元。至今仍有2万元购房款未付给被告。
又查明，涉案房屋土地使用证、水电卡、煤气卡等仍在被告名下，至今尚未过户。
2015年8月11日，本院在原被告双方在场的情况下至涉案房屋进行现场勘验并制作勘验笔录一份，经勘验核实现场家电为：29寸创维彩电一台、CHIGO牌空调柜机一台、YUETU牌空调挂机一台、海尔小状元空调挂机一台、海尔单开门冰箱一台、欧意抽油烟机一台、ARISTON挂机式燃气采暖热水炉一台、天舒热能热水器一台、燃气灶一台、沙发二个、餐桌一张、椅子四把、厨房橱柜一套、暖气片七个、实木地板、衣帽间柜子组合及移门二扇、卧室衣柜组合及移门二扇、灯具六个及其他室内装修。原被告双方对勘验笔录均无异议。但原告认为签订合同时室内存在的沙发、空调、电视剧、餐桌、椅子均被调换，窗帘、洗衣机、卫生间洗浴房隔断、进门玄关柜、卧室大床、茶几、电视柜缺失，并提供2015年4月22日出警记录一份予以证明，出警记录记载“接警后，经了解系朱鸿飞（男，30岁，赣榆人）购买张玉琴（女，65岁，新浦人）旺旺家园1号楼4单元501室二手房，因还欠该张2万元房款，该张钥匙还没有交给给该朱，今天该张到房子里清理物品，该朱家人报警，双方正在进行法律诉讼，民警告知双方既然法院处理，要等候法院判决，不要发生其他治安问题”；被告对该出警记录真实性没有异议，但认为原告并未在涉案房屋内亲眼看见，不能证明原告证明目的，被告是回涉案房屋取生活用品，并非转移财产。原告并未提供其他证据证明上述主张。
现场勘验当日，原告将涉案房屋换锁后钥匙交由法院。
庭审中原告表示因涉案房屋被告儿子原先居住房间物品已被搬出，故放弃要求被告立即搬出其儿子房间的寝具衣橱的诉讼请求。
庭审中，被告表示只要原告将剩余购房款2万元交付被告，被告就同意法院将房屋钥匙交付原告，并表示判决交付前产生的物业费由被告承担，但原告要求赔偿损失没有事实和法律依据，因为合同约定付款在先，交付房屋在后，因原告违约故无权要求被告承担违约责任。
以上事实由原告向本院提供的房屋买卖合同、契税发票、房地产买卖契约、出警记录、被告向本院提供收条复印件、房地产买卖契约、欠条、房产证复印件、本院至现场所作勘验笔录予以证明，庭审笔录在案作证，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。双方应按合同约定履行自己的合同义务。本案中，《房屋买卖合同》及《房地产买卖契约》均为双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，《房地产买卖契约》系房产管理部门提供的格式合同，原被告双方应按照上述两份合同约定履行自己的各自义务。原告于2015年1月23日出具欠条载明的内容应视为双方对未付购房款付款时间变更至贷款放款日2015年3月16日。因《房地产买卖契约》约定交房时间为“2015年2月10日，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方”，《房地产买卖契约》虽未包含有关室内家具家电及装修，但《房屋买卖合同》中双方约定室内家具家电及装修包含在房价66万元中连同房屋一并出卖，该两份协议均为双方真实意思表示，且《房屋买卖合同》并未约定房屋及室内家具家电、装修的交付时间，故被告应按照《房地产买卖契约》规定时间将涉案房屋、室内家具家电及装修作为整体一并移交给原告，并按规定时间办理土地证使用证和相关水电物业过户手续。关于原告主张被告一并交付室内家具家电的发票的诉讼请求，因合同并未约定哪些物品存有发票，且约定交付发票的目的是为方便维修，鉴于涉案房屋已装修多年，有些小件物品（例如灯具、家俱等）本身就不存在发票，即使存在也超过保修期，无法再凭此要求厂家维修，故本院酌定被告将室内29寸创维彩电、CHIGO牌空调柜机、YUETU牌空调挂机、海尔小状元空调挂机、海尔单开门冰箱、欧意抽油烟机、ARISTON挂机式燃气采暖热水炉、天舒热能热水器等家电发票交与原告，对原告要求被告交付其他室内家具、厨卫设施的诉求本院依法不予支持；关于原告主张从2015年1月26日起至办理完交房手续之日止按中国人民同期同类贷款利率计算的利息损失的诉讼请求，因上述两份合同均未约定违约责任，被告也不予认可，原告亦未举证实际损失数额，且原告本身也存在逾期付款违约行为，故本院依法不予支持。原告主张称合同约定时室内家具家电在本院现场勘验时已不复存在且部分家电家具被调换，被告不予认可，原告也未举证证明，本院依法不予采信。关于被告辩称原告未按照合同约定也未按其承诺的按揭贷款放款日给付未付购房款2万元，故无权要求被告交付房屋钥匙、办理土地证过户、交付室内家具家电及装修的诉讼请求，因双方约定移交房屋时间在先而未付购房款交付时间在后，被告上述辩解无事实根据，本院依法不予采纳，关于剩余购房款2万元，因被告未在本案中提起反诉，本院不予一并处理，其可另案主张权利。关于被告辩解被告已交纳的税费应由原告承担的辩解主张，因合同约定税费按规定各自承担，故上述辩解无合同和法律依据，本院依法不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李涛、张玉琴于本判决发生法律效力之日起十日内将开发区振兴路28-1号楼4单元501室房屋连同室内29寸创维彩电一台、CHIGO牌空调柜机一台、YUETU牌空调挂机一台、海尔小状元空调挂机一台、海尔单开门冰箱一台、欧意抽油烟机一台、ARISTON挂机式燃气采暖热水炉一台、天舒热能热水器一台、燃气灶一台、沙发二个、餐桌一张、椅子四把、厨房橱柜一套、暖气片七个、实木地板、衣帽间柜子组合及移门二扇、卧室衣柜组合及移门二扇、灯具等室内装修、厨卫设施及上述彩电、空调柜机、空调挂机、冰箱、抽油烟机、ARISTON挂机式燃气采暖热水炉、天舒热能热水器发票一并交与原告贺洁星、朱鸿飞。
二、被告李涛、张玉琴于本判决发生法律效力之日起二十日内将开发区振兴路28-1号楼4单元501室房屋内水电费、物业费、煤气费清理完毕并协助原告贺洁星、朱鸿飞办理该房屋的水、电、煤气、土地使用证的过户手续。
三、驳回原告贺洁星、朱鸿飞要求被告李涛、张玉琴赔偿利息损失（原告主张以已付总价款64万元为本金从2015年1月26日起至办理完交房手续之日止按中国人民同期同类贷款利率计算）的诉讼请求。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费10400元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交本院）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 何宝国
代理审判员 张西灵
人民陪审员 刘素芹
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 李 卓
法律条文及上诉须知附录
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，保江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。