云南省勐腊县人民法院民 事 判 决 书（2015）腊民二初字第618号原告依香甩，女，1988年6月18日出生，傣族，云南省勐腊县人，住云南省勐腊县。原告王海仁，男，1988年2月7日出生，汉族，云南省腾冲县人，住云南省勐腊县。系原告依香甩之夫。被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司。组织机构代码563192974-9。住所地云南省西双版纳州勐腊县林业局。法定代表人虢文燕。原告依香甩、王海仁与被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司（以下简称菩提墅公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年12月10日受理后，依法由审判员朱正武独任审判。本案于2016年2月1日公开开庭进行审理，二原告到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，二原告有意购买被告开发的位于勐腊县青年路延长线艺墅学府的房屋。二原告于2015年1月30日交纳给被告定金50000元。双方于2015年1月30日签订《商品房内部认购书》1份，该认购书约定原告自愿购买被告开发的位于勐腊县青年路延长线艺墅15栋2单元402号商品房，该套房屋参考建筑面积为123.13㎡，二原告向被告交纳的50000元定金在签订《商品房购销合同》时自动转为总房款等相关权利义务。但被告至今未与二原告签订《商品房购销合同》，原告还发现被告开发的项目现已停工及农民工讨要工资的现象。二原告担心被告到期不能交房，双方于2015年9月20日协商达成《补充协议》，协议约定被告同意从原告交纳定金之日起至退款之日按中国人民银行同期贷款基准年利率4.6%支付原告利息，被告承诺在2015年12月5日之前退还原告房款。二原告于2015年12月5日找到被告要求履行退款和支付利息义务，被告负责人以没钱拒绝返还购房款。现原告起诉请求：1、判决被告退还二原告购房款50000元。2、判决被告按中国人民银行同期同类贷款年利率4.6%计算支付购房款50000元自2015年1月31日至2015年12月5日期间利息1946.7元，并按中国人民银行同期同类贷款年利率4.6%的4倍计算支付自2015年12月6日至判决生效之日止的逾期利息。3、案件受理费由被告承担。庭审中，二原告表示定金交付时间与二原告提交的《商品房内部认购书》签订时间不一致的原因是二原告与被告于2015年1月30日已签订了1份VIP内部认购协议，二原告在签订VIP内部认购协议的当天就支付被告定金50000元。后来被告认为原来的协议不完备就收回了原来签订的VIP内部认购协议，所以双方于2015年3月10日重新签订了《商品房内部认购书》。被告未做答辩。原告为证明其主张向本院提交如下证据：1、时间为2015年1月30日，交款人为依香甩，摘要为购房定金（艺墅学府5-1-502），金额为50000元的收据复印件1份（与原件核对无异），欲证明二原告于2015年1月30日向被告交纳定金50000元的事实。2、（甲方）菩提墅公司与（乙方）王海仁于2015年3月10日签订的《商品房内部认购书》复印件1份（与原件核对无异），欲证明原告王海仁于2015年3月10日与被告签订《商品房内部认购书》，该认购书约定了所购房屋的房号、总房款，并约定了双方在签订《商品房购销合同》时二原告交纳的50000元定金自动转为购房款的事实。3、（甲方）菩提墅公司与（乙方）王海仁于2015年9月20日签订的《补充协议》复印件1份（与原件核对无异），欲证明原告王海仁与被告于2015年9月20日签订《补充协议》，双方就退还二原告购房款50000元达成协议的事实。4、结婚证复印件1份（与原件核对无异），欲证明二原告系夫妻关系。被告未发表质证意见，亦未提交证据。为查明本案情况，本院调取本院在另案中勐腊县住房与城乡建设局于2016年1月14日作出《勐腊县住房和城乡建设局关于对的复函》，复函内容为：一、勐腊县菩提墅房地产开发有限公司，于2011年2月11日在我局办理建设用地规划许可证，用地面积34079.7㎡。二、勐腊县菩提墅房地产开发有限公司于2015年2月3日在我局办理建设工程规划许可证，建筑面积44359.82㎡，办证附件有：l、《办理建设工程规划许可证申请》；2、《建设用地规划许可证》；3、《国有土地使用证》；4、《勐腊县发展改革和工业信息化局关于转下达核准雨林风尚住宅小区建设项目的批复》；5、《勐腊县人民政府办公室关于同意调整艺墅学府项目详细规划建设指标的复函》；6、《民族特色审查意见书》；7、《民用建筑防空地下室易地建设许可证》。三、勐腊县菩提墅房地产开发有限公司至今未办理建设工程施工许可证及商品房预售许可证明，我局未批准预售。经质证，原告认可回函的真实性、合法性、关联性。本院认为，原告证据1、2、3，内容真实，来源合法，结合证据载明的内容，能证明二原告欲购买被告开发的位于勐腊县青年路延长线艺墅学府小区15栋2单元402号房屋，原告依香甩于2015年1月30日交付购房定金50000元后，原告王海仁与被告于2015年3月10日签订《商品房内部认购书》，该内部认购书签订后，因被告未能履行交房义务，双方于2015年9月20日签订《补充协议》，《补充协议》约定被告同意将二原告交付的50000元退还二原告，并同意支付利息的事实，本院予以采信。证据4系二原告结婚的登记证书，能证明二原告于2014年7月14日登记结婚的事实，本院予以采信。本院依职权调取的证据，原告质证无异议，能证明被告开发的位于勐腊县青年路延长线艺墅学府项目至今处于停工，项目尚未竣工验收，该项目涉及的项目至今未取得预售许可证的事实，本院予以采信。经过庭审和认证，本院确认如下法律事实：王海仁与依香甩于2014年7月14日登记结婚。2015年1月30日，依香甩交付菩提墅公司50000元作为购买菩提墅公司开发的位于勐腊县青年路延长线艺墅学府15栋2单元402号商品房的购房定金，菩提墅公司于当天出具购房定金收据1份。2015年3月10日，（甲方）菩提墅公司与（乙方）王海仁签订《商品房内部认购书》1份，约定乙方自愿认购甲方开发的位于勐腊县青年路延长线艺墅学府15栋2单元402号商品房，该商品房参考建筑面积123.13㎡（最终以产权登记部门实测面积为准）；该套商品房建筑面积单价为2566元/㎡，总房款为（人民币）￥316000元，大写零佰叁拾壹万陆仟元整。（上述房价未含乙方须承担的法定税费、及其他相关费用；本套商品房为毛坯房，交房标准在《商品房购销合同》中具体约定）。在签订本协议时，乙方应向甲方支付购房定金（人民币）￥50000元，大写伍万元整，该购房定金在双方签订《商品房购销合同》时自动转入总房款，乙方于2015年5月1日前，补交首付款尾款或总房款尾款为（人民币）￥60000元，大写陆万元整。银行贷款（人民币）￥260000万元，大写贰拾陆万元整；乙方自签订本认购书后，于甲方指定期限内补交购房交首付款或总房款尾款。并按甲方的要求携带本认购书及身份证或公司证明文件到甲方指定地点签署《商品房买卖合同》及办理按揭手续。该《商品房内部认购书》还约定了其他权利及义务。2015年9月20日，（甲方）菩提墅公司与（乙方）王海仁签订《补充协议》1份，该《补充协议》约定甲方同意乙方的退房要求，且乙方不承担任何违约责任，乙方所交纳的部分房款，甲方同意按中国人民银行贷款基准年利率（4.6%）计算支付利息给乙方，时间核定为自客户交款当天起至实际退款给乙方止。乙方所交款项，甲方承诺于2015年12月5日之前退还给乙方（本金+利息），若甲方逾期，甲方按中国人民银行贷款基准年利率（4.6%）的4倍计算即18.4%支付利息给乙方。该《补充协议》还约定了其他的权利及义务。菩提墅公司至今未按《补充协议》的约定退还依香甩、王海仁交付的购房款50000元。另查明，勐腊县青年路延长线艺墅学府15栋2单元402号商品房所涉项目菩提墅公司至今未办理建设工程施工许可证及商品房预售许可证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告于2015年9月20日签订《补充协议》，约定被告于2015年12月5日前退还原告购房款50000元，现被告未按《补充协议》的约定履行退款的义务，应承担退还购房款的民事责任。对二原告要求被告退还购房款50000元的诉讼请求，符合双方签订的《补充协议》的约定，本院予以支持。因原告王海仁与被告签订的《补充协议》已明确约定“甲方同意乙方的退房要求，且乙方不承担任何违约责任，乙方所交纳的部分房款，甲方同意按中国人民银行贷款基准年利率（4.6%）计算支付利息给乙方，时间核定为自客户交款当天起至实际退款给乙方止”，故对原告要求被告支付购房款50000元自2015年1月31日至2015年12月5日期间利息1946.7元（按中国人民银行同期同类贷款年利率4.6%计算）的诉讼请求，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。《补充协议》已明确约定“乙方所交款项，甲方承诺于2015年12月5日之前退还给乙方（本金+利息），若甲方逾期，甲方按中国人民银行贷款基准年利率（4.6%）的4倍计算即18.4%支付利息给乙方。”现被告未按《补充协议》约定的退款期限返还二原告购房款50000元，对二原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款年利率4.6%的4倍即年利率18.4%计算支付50000元款项自2015年12月6日起至判决生效之日止逾期利息的诉讼请求，符合双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告依香甩、王海仁购房款50000元及支付利息1946.70元，并支付该款自2015年12月6日起至判决生效之日止的逾期利息（按年利率18.4%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1099元，因本案适用简易程序审理，减半收取550元，由被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  朱正武二〇一六年二月二十三日书记员  盘丽珍