湖北省远安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0525民初842号
原告：湖北远安农村商业银行股份有限公司茅坪场支行。住所地远安县茅坪场镇茅坪场路**号。统一社会信用代码：9142052506843266XP。
负责人：徐彦屛，系该支行行长。
委托诉讼代理人：马和华，系该支行副行长，系特别授权代理。
被告：徐某某，男，1968年12月21日出生，汉族，农民，住湖北省远安县，
被告：汪某某，女，1968年1月28日出生，汉族，农民，住湖北省远安县，系被告徐某某妻子。
原告湖北远安农村商业银行股份有限公司茅坪场支行（以下简称茅坪农商行）诉被告徐某某、汪某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告茅坪农商行委托诉讼代理人马和华到庭参加诉讼，被告徐某某、汪某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告茅坪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还贷款本金127000元及截止2017年8月10日利息73186元，本息合计200186元；2.请求法院依法处置被告抵押的房产，所得款项用于优先偿还原告贷款本息；3.法院处置房产产生的过户费等一切费用、诉讼费均由被告承担。事实和理由：2012年5月30日，被告因贩运香菇缺少资金，向原告申请贷款15万元，原告与被告签订《个人借款合同》、《抵押合同》。原告于2012年5月31日向被告发放贷款15万元，合同约定贷款到期日为2014年5月30日，月利率9.42‰，由被告使用本人名下位于茅坪场镇茅坪场村四组的房屋作抵押担保，并已办理抵押登记手续。2014年5月27日，被告因没有足够资金按时还款，向原告申请展期一年，同原告签订《借款展期协议》，展期后贷款本金为15万元，展期后贷款到期日为2015年5月27日，年利率为12%。被告于2012年10月19日付息6641.1元、2013年1月4日付息3400元、2013年6月30日付息7000元、2014年5月29日付息17250.6元，利息截止日为2014年5月29日，此后一直未付息，2014年5月29日还本10000元、2016年3月8日还本13000元。原告多次催收，被告对剩余本金12.7万元及利息未予偿还，故诉至法院。
被告徐某某、汪某某未作答辩。
原告茅坪农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了个人借款合同、借款申请书、借款凭证、二被告身份证复印件、结婚证复印件、抵押合同、房地产抵押物清单、抵押担保函、借款展期协议、借款展期申请书、房产抵押续担保函、展期通知书、房产证、土地证、他项权证、逾期贷款催收通知书等证据。
被告徐某某、汪某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院经审查认为，原告茅坪农商行提交的上述证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，故本院依法予以采信。
上述证据及当事人在法庭上的陈述可以认定以下事实：2012年5月30日，原告茅坪农商行与被告徐某某、汪某某夫妻签订了编号为远农合银茅支（2012）030号《个人借款合同》、远农合银茅支（2012）030-1号《抵押合同》，合同约定：借款种类个人经营贷款，借款用途贩运香菇，借款金额150000元，借款期限自2012年5月30日至2014年5月30日，借款利率为浮动利率，执行月利率为9.42‰，在合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，确定的浮动幅度=[（借据载明的执行利率×12/借款发放日中国人民银行同期限档次的人民币贷款基准利率）-1]×100%，罚息利率标准为借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；还款方式为按季结息、分期还本，分期还款计划为2012年11月30日还款5000元，2013年5月30日还款5000元，2013年11月30日还款5000元，2014年5月30日还款135000元。违约责任约定，借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，构成违约，贷款人可宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项，按照约定支付罚息，直至本息清偿为止。被告徐某某、汪某某用其座落于远安××××××组房屋[房产证号：远安县房权证茅坪镇字第××号，集体土地使用证号：远土集用（2005）字第104-60-0048号]为上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），担保的主债权金额和期限依主合同之约定。2012年5月31日在远安县房产管理局办理了远安县房他证茅坪场镇字第××号他项权证。原告茅坪农商行于2012年5月31日向被告徐某某发放了贷款150000元，被告于2012年10月19日付息6641.1元、2013年1月4日付息3400元、2013年6月30日付息7000元、2014年5月29日付息17250.6元，利息截止日为2014年5月29日，此后一直未付息。2014年5月27日，二被告向原告申请展期一年，同日，原、被告签订《借款展期协议》，协议约定：本协议是2012年5月30日远农合银茅支（2012）030号《个人借款合同》和远农合银茅支（2012）030-1号《抵押合同》的调整和补充，除本协议约定内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效，借款余额为150000元，展期后贷款到期日为2015年5月27日，展期借款利率为年利率12%，自展期之日起按新的利率计息，如遇中国人民银行调整利率，按原借款合同约定的利率调整方式调整，偿还方式为展期到期一次性偿还，展期后继续由徐某某提供房产作抵押担保，原抵押关系不变。展期后，被告于2014年5月29日还本10000元。2015年8月18日，原告向被告徐某某发送《逾期贷款催收通知书》，对被告所欠的贷款本金进行催收。2016年3月8日被告还本13000元。后被告徐某某、汪某某对剩余本金127000元及利息未予偿还，引起诉讼。
另查明，截至2017年10月10日，被告结欠原告借款本金127000元、利息73690.17元（以127000元为基数自2014年5月30日起至2017年10月10日止）。
本院认为：原告与二被告签订的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款，而被告不按照合同约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约,依法应当承担相应的民事责任，故原告依合同约定要求二被告履行清偿借款本息的义务，符合法律规定，本院予以支持。被告徐某某、汪某某以其房产作借款抵押担保并办理了房屋抵押登记，原告的抵押权成立，故原告主张对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告徐某某、汪某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
被告徐某某、汪某某于本判决生效之日起十五日内偿还原告湖北远安农村商业银行股份有限公司茅坪场支行借款本金127000元、截止2017年10月10日利息73690.17元，合计200690.17元，并自2017年10月11日起至清偿之日止以127000元为基数按合同约定年利率12%，加息50%计算利息。
上述判决第一项债务履行期届满未予清偿的，拍卖、变卖被告徐某某、汪某某座落于远安县茅坪场镇茅坪场村四组抵押房屋[房产证号：远安县房权证茅坪镇字第××号，集体土地使用证号：远土集用（2005）字第104-60-0048号]，原告湖北远安农村商业银行股份有限公司茅坪场支行优先受偿。
如未按指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4322元，依法减半收取计2161元，由被告徐某某、汪某某负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 王莉娟
二〇一七年十月二十三日
书记员 周 昊