宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁02民终887号
上诉人（原审被告）：宁夏全美佳购物广场有限公司。住所地:平罗县
法定代表人：李文竑，该公司经理。
委托诉讼代理人：韩晓刚，该公司员工。
委托诉讼代理人：金慧，宁夏大潮人律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：平罗县供热公司。住所地:平罗县
法定代表人：韩会荣，该公司经理。
委托诉讼代理人：田玉军，男，该公司收费科科长。
委托诉讼代理人：李金铎，宁夏鑫源律师事务所律师。
上诉人宁夏全美佳购物广场有限公司因与被上诉人平罗县供热公司平罗县供热公司供用热力合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院（2017）宁0221民初1300号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月12日立案后，依法组成合议庭，于2017年10月30日公开开庭进行了审理。上诉人宁夏全美佳购物广场有限公司的委托诉讼代理人韩晓刚、金慧，被上诉人平罗县供热公司的委托诉讼代理人田玉军、李金铎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏全美佳购物广场有限公司上诉请求：撤销一审判决；改判驳回平罗县供热公司的诉讼请求；本案诉讼费由平罗县供热公司承担。事实和理由：原审法院认定事实不清，适用法律错误。2012年3月9日宁夏全美佳购物广场有限公司与案外人宁夏某公司签订了《房屋租赁合同》，宁夏全美佳购物广场有限公司租赁某主楼1至6层的建筑面积且合同中约定”甲方交付的房屋具体面积以房产证面积为准”，《房屋所有权证》上建筑面积也是一致。故平罗县供热公司提出的供热面积无法律依据，宁夏全美佳购物广场有限公司对此不予认可。案外人宁夏某公司曾在另一案中出示了2017年6月12日平罗县城市建设规划站出具的《关于宁夏某公司补办原虹源商厦轻质板房事宜的说明》，根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，案外人宁夏某公司出租给宁夏全美佳购物广场有限公司的轻质板房属于”违法建筑”，不得出租，案外人宁夏某公司未登记备案认证租赁面积，案外人某公司应对交纳采暖费承担连带责任，平罗县供热公司计算轻质板房的采暖面积无法律依据。且轻质板房达不到规定的供热质量标准，影响商场商户的经济效益，商户不愿全额交纳采暖费。宁夏全美佳购物广场有限公司已向法庭提交测温记录，根据《城市供热价格管理暂行办法》的规定，热力企业（单位）应当按照供用热合同的约定对用户进行补偿或赔偿。宁夏全美佳购物广场有限公司与平罗县供热公司之间并无《供热合同》，故宁夏全美佳购物广场有限公司拒绝交纳采暖费。一审法院仅依据平罗县供热公司出具的2014-2015年、2015-2016年采暖费收据就认定供热面积明显认定事实错误。
平罗县供热公司辩称,宁夏全美佳购物广场有限公司的上诉请求不能成立，应驳回上诉，维持原判。首先宁夏全美佳购物广场有限公司与案外人宁夏某公司签订的《房屋租赁合同》确定的建筑面积与宁夏全美佳购物广场有限公司实际租赁房屋的面积、平罗县供热公司提供供热服务的面积存在不一样的情况，这是宁夏全美佳购物广场有限公司与案外人某公司之间的问题。平罗县供热公司按照平罗县供热公司实际提供供热服务的面积支付采暖费是宁夏全美佳购物广场有限公司应当履行的义务。并且自2012年-2016年宁夏全美佳购物广场有限公司一直按照平罗县供热公司诉称的面积交纳采暖费，在本案中宁夏全美佳购物广场有限公司提出交费面积不应当按照平罗县供热公司主张的面积交纳采暖费的理由，显然不能成立；其次宁夏全美佳购物广场有限公司称其租赁的房屋存在一部分违章建筑，并以此为由拒绝向平罗县供热公司交纳剩余采暖费的理由也不能成立。一是违章建筑的法定认定机构是建设行政主管部门，而不是平罗县供热公司；二是宁夏全美佳购物广场有限公司明知是违章建筑还租赁使用，并让平罗县供热公司为其提供供热服务，其必须向平罗县供热公司交纳采暖费。再次宁夏全美佳购物广场有限公司称案外人宁夏某公司应当对本案承担连带责任的理由不能成立。平罗县供热公司主张权利的房屋由宁夏全美佳购物广场有限公司租赁使用，宁夏全美佳购物广场有限公司是唯一的采暖费义务交纳人；宁夏全美佳购物广场有限公司称由于双方未签订供热合同故其有权拒绝交纳采暖费的理由也不能成立。因为几乎所有的供热用户都不与供热公司签订供热合同，这不是宁夏全美佳购物广场有限公司拒绝交纳采暖费的理由。最后宁夏全美佳购物广场有限公司主张未达到供热标准的问题其未提交充分的证据加以证实。
平罗县供热公司向一审法院起诉请求：1、判令宁夏全美佳购物广场有限公司向平罗县供热公司支付采暖费111184元；2、本案诉讼费由宁夏全美佳购物广场有限公司承担。
一审法院认定事实：宁夏全美佳购物广场有限公司于2012年6月1日至2020年5月31日期间租赁了案外人宁夏富龙实业集团有限公司所有汇处某商厦主楼1至6层。平罗县供热公司系为平罗县城有关单位和居民提供采暖供热的国有企业。宁夏全美佳购物广场有限公司在经营使用涉案营业场所期间，使用的供暖面积。2014-2015年度，宁夏全美佳购物广场有限公司向平罗县供热公司交纳采暖费153867元，优惠7310.38元；2015-2016年度，交纳采暖费16万元，优惠1177.38元；2016-2017年度，交纳采暖费5万元，宁夏全美佳购物广场有限公司对下剩采暖费不予交纳，引起本案诉讼。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宁夏全美佳购物广场有限公司与平罗县供热公司之间虽未签订书面合同，但双方已经形成实际的供用热力合同，双方均应按照合同约定履行义务。平罗县供热公司向宁夏全美佳购物广场有限公司履行了供热义务，宁夏全美佳购物广场有限公司应履行支付采暖费的义务。宁夏全美佳购物广场有限公司按照双方的约定履行了2014-2015年度、2015-2016年度交纳采暖费的义务，2016-2017年度，宁夏全美佳购物广场有限公司交纳了5万元采暖费，尚欠平罗县供热公司采暖费111177.38元。平罗县供热公司要求宁夏全美佳购物广场有限公司支付采暖费的诉讼请求，依法支持111177.38元。宁夏全美佳购物广场有限公司的辩称理由不能成立，不予采纳。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百七十六条、第一百八十四条的规定，判决：被告宁夏全美佳购物广场有限公司于判决生效之日起五日内支付原告平罗县供热公司采暖费111177.38元。案件受理费2524元，由被告宁夏全美佳购物广场有限公司负担。
本院二审期间，宁夏全美佳购物广场有限公司围绕上诉请求依法提交了平罗县城市建设规划站出具的《关于宁夏某公司补办原虹源商厦轻质板房事宜的说明》和某摄影会馆民事反诉状及开庭传票各一份。平罗县供热公司对该两份证据进行了质证。平罗县供热公司没有提交新的证据。对宁夏全美佳购物广场有限公司提交的证据本院认证如下：《关于宁夏某公司补办原虹源商厦轻质板房事宜的说明》无单位负责人和制作证明材料的人员的签名或盖章，且不能达到宁夏全美佳购物广场有限公司的证明目的，故本院对该证据不予采信。本院认为某摄影会馆民事反诉状和开庭传票与本案无关联性，故对该证据亦不予采信。平罗县供热公司对一审认定的事实无异议。二审查明的案件事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
本院认为，供用热力合同是指供暖单位向热力用户提供热力，热力用户支付暖气费的合同。本案中虽然双方并未签订供用热力合同，但平罗县供热公司一直对涉案房屋提供供热服务，宁夏全美佳购物广场有限公司自2012年起承租涉案房屋后亦在交纳采暖费，故双方已形成事实用热关系，依据《宁夏回族自治区供热条例》第三十一条的规定，热用户未与供热单位签订供用热合同，但已形成事实用热关系的，热用户应当交纳采暖费。故宁夏全美佳购物广场有限公司认为与平罗县供热公司之间无《供用热力合同》，不应交纳采暖费的上诉理由不能成立。关于供热面积的问题。从平罗县供热公司提供的采暖费收费明细及交纳采暖费发票中可以看出供暖面积为6199.13㎡，宁夏全美佳购物广场有限公司租赁轻质板房后使用至今，平罗县供热公司亦一直提供供热服务，故宁夏全美佳购物广场有限公司认为应按照房屋所有权证面积计算采暖费，不应收取轻质板房采暖费的上诉理由不能成立。宁夏全美佳购物广场有限公司与出租人签订的《房屋租赁合同》中明确约定租赁期间的采暖费由乙方（即宁夏全美佳购物广场有限公司）承担，故宁夏全美佳购物广场有限公司认为出租方应与其共同承担支付采暖费的连带责任的上诉理由不符合合同约定，亦无法律依据，故该项上诉理由不能成立。对于宁夏全美佳购物广场有限公司认为平罗县供热公司提供的供热质量达不到标准的问题。宁夏全美佳购物广场有限公司提供的证据不足以证明其主张，应当承担举证不能的不力后果，故宁夏全美佳购物广场有限公司认为平罗县供热公司提供的供热质量达不到标准的上诉理由不能成立。
综上所述，宁夏全美佳购物广场有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2524元，由上诉人宁夏全美佳购物广场有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 伟
审判员 安立莎
审判员 王 华
二〇一七年十月三十一日
书记员 李 彤