广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第568号
原告蔓茵实业公司，住所地：香港特别行政区。
法定代表人张惠春。
被告沈东艺，男，住址：广东省广州市增城市。
第三人桂威力，女。
原告蔓茵实业公司诉被告沈东艺、第三人桂威力房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔓茵实业公司的法定代理人张惠春到庭参加诉讼。被告沈东艺、第三人桂威力经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔓茵实业公司诉称，原告与被告在2015年1月1日签订合同，约定将东莞市凤岗镇竹尾田工业区易发路3号前的两间店面（现如意小吃店）出租与被告，月租金为3600元，合同期限为1年，并约定在每月5日前缴纳租金，但被告自2015年1月始就没有缴纳，原告对此提出多次催告，被告以各种理由推脱，并无缴纳意图，店面亦并无营业。2015年1月下旬，与原告素未谋面的第三人声称为被告托付管理店面，拥有该店钥匙，告知原告即将开始管理营运该店面。原告当即致电被告，被告以第三人是他的亲戚为由，将店铺交由第三人管理，但租金仍无缴纳意向，当被问及时只说会尽快，再次问及与第三人之关系又改称是管理人，租金将由他本人缴纳，不会让第三人缴付。原告明确告知被告该行为不能被认可，请被告出现，当面洽谈，并缴纳房租，但被告态度恶劣，当即结束通话。其后原告多次再以电话方式联系被告亦无法联系上，被告电话一直处于无法接通或停机的状态。原告无可奈何，只好向第三人追寻被告的下落，第三人最初一直称可以找到被告，并已多次联系，催促被告缴纳租金，但后来第三人也无法致电联系被告，第三人称若被告仍无缴纳将会设法找到被告本人。直到2015年2月18日凌晨，原告接获第三人电话，称已找到被告，被告因对其实施人身伤害被捕，民警获悉为租赁纠纷，当即希望各方能就此调解。原告抵达后当即明确告诉被告，其多月未缴纳租金以及私自将店铺交由他人经营已属违约行为，请被告尽快缴纳租金、水电费以及违约金等费用，并尽快搬走店面内的物品，返还店面。该次见面结束后，被告仍处于无法电话联系的状态，原告亦再无法找到被告本人。原告多次催促第三人搬离店面，第三人拒绝，称她与被告有口头协议，并已给被告一万元，用作经营该店面的押金，并向原告出示与被告签订之押金条，坚称绝不搬离，但将催促被告与原告联系。后被告向原告发来一条信息，要将该店面转租给第三人，望原告与第三人签订租赁合同。原告致电被告，被告电话依旧称已停机。原告只好告知第三人，被告该行为实属转租，已然违约，且并无意向与第三人签订租赁合同，第三人仍然拒绝搬离，态度强硬坚决，于2015年3月15日更挂起“如意小吃店”的招牌开始营业，对原告的通知视若罔闻。综上所述，由于被告违反租赁合同的约定与义务，拒绝缴纳租赁期间的费用与违约金，已属违约，根据合同约定，原告有权收回该店面。被告私自转租店面，与第三人一并非法占用原告店面的行为，更导致原告无法将店面另租他人，产生了重大经济损失。为维护原告的合法利益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决：一、被告缴纳2015年1月至4月30日的租金、水电费以及违约金。具体金额：租金3600元／月、违约金18元／日、期间水电费456元。1月至4月租金14400元，1月违约金1月6日至3月31日共1512元，2月违约金2月6日至3月31日共954元，3月6日至3月31日共468元；二、被告与第三人离开并返还租赁店面；三、被告承担本案相关之诉讼费用。
被告沈东艺在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提出任何答辩。
第三人桂威力在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提出任何陈述。
经审理查明，位于东莞市凤岗镇竹尾田村的案涉商铺的权属人为蔓茵实业公司。
2015年1月1日，蔓茵实业公司的法定代表人张惠春作为甲方、沈东艺作为乙方，双方签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将案涉商铺出租给乙方使用，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月30日止；租金为3600元／月，乙方应在每月5日前缴纳当月租金及水电费，每逾期一日，按每月租金的5‰加收违约金，若连续拖欠租金一个月，甲方有权留置乙方财产并可收回案涉铺位；未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋出租、转让、转借或抵押的，甲方有权终止合同收回房屋；等等。上述《房屋租赁合同》签订后，蔓茵实业公司向沈东艺交付了案涉商铺。
蔓茵实业公司主张沈东艺自2015年1月份起就没有支付租金，主张沈东艺拖欠2015年1月份至4月份的租金，主张沈东艺未经蔓茵实业公司同意将案涉商铺转租给桂威力。对上述主张，沈东艺及桂威力未举证予以反驳。另，蔓茵实业公司主张沈东艺拖欠水电费456元，未能举证相应的水电费发票。
2015年4月4日，蔓茵实业公司向本院提起本案诉讼。庭审中，蔓茵实业公司确认其已于2015年7月1日将案涉商铺收回，收回时桂威力已不在案涉商铺内经营并已搬离商铺内物品。
以上事实，有《房屋租赁合同》、房地产权证等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告沈东艺、第三人桂威力经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩、陈述及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
蔓茵实业公司与沈东艺签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且案涉商铺已取得房地产权证，符合出租条件，故该《房屋租赁合同》合法有效，双方应依约履行。蔓茵实业公司主张沈东艺拖欠2015年1月份至2015年4月份的租金，沈东艺未举证予以反驳，应承担举证不能的不利后果，本院采信蔓茵实业公司的主张，认定沈东艺应支付蔓茵实业公司2015年1月份至2015年4月份的租金共计14400元（3600元／月×4个月）。
按照《房屋租赁合同》的约定，沈东艺应于每月5日前缴纳当月租金及水电费，每逾期一日，按每月租金的5‰加收违约金，即逾期违约金为每日18元（3600元／月×5‰）。从蔓茵实业公司的诉讼请求第一项可看出，蔓茵实业公司只主张2015年1、2、3月份租金截止2015年3月31日的违约金，系蔓茵实业公司自由处分诉讼权利，本院予以准许。经计算，截止2015年3月31日沈东艺应支付蔓茵实业公司的违约金共计2952元［18元／日×（84＋54＋26）日］。蔓茵实业公司只主张2934元（1512元＋954元＋468元），低于依法计算的金额，系蔓茵实业公司自由处分诉讼权利，本院予以准许，沈东艺应支付蔓茵实业公司逾期缴纳租金的违约金共2934元。
另，蔓茵实业公司主张沈东艺拖欠水电费456元，但未能举证相应的水电费发票，应承担举证不利的后果，考虑到沈东艺使用案涉商铺必然产生一定的水电费，本院酌定此水电费为250元。蔓茵实业公司诉讼请求超出部分，本院不予支持。
此外，因蔓茵实业公司确认已于2015年7月1日将案涉商铺收回，故已无需沈东艺、桂威力返还案涉商铺，故蔓茵实业公司要求沈东艺、桂威力离开并返还案涉商铺的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈东艺应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告蔓茵实业公司租金14400元、违约金2934元、水电费250元，合计17584元；
二、驳回原告蔓茵实业公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费244.75元，原告已预交，由原告蔓茵实业公司负担50元，被告沈东艺负担194.75元。
如不服本判决，原告蔓茵实业公司可在判决书送达之日起三十日内，被告沈东艺可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 韦枝展
人民陪审员 黄爱伦
人民陪审员 李敏仪
二〇一五年十月十日
书 记 员 余秋玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。