上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第9958号
原告冯超，男，1990年6月7日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人於飞，上海汇银律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，上海汇银律师事务所实习律师。
被告陈建明，男，1986年4月2日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人杨状，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
委托代理人许方钱，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
原告冯超与被告陈建明民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月8日、2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告冯超及其委托代理人於飞、ＸＸ，被告陈建明的委托代理人杨状、许方钱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯超诉称，2014年5月23日，被告通过朋友介绍向原告借款人民币（以下币种同）3，300，000元用于购房。原、被告签订《房地产借款抵押合同》并办理了公证，约定借款期限为2个月，月利率为1.86%。该合同还约定，如果原告通过诉讼方式实现债权，被告应当按照《上海市律师服务收费政府指导价标准》承担原告的律师费。《房地产借款抵押合同》签订当日，因被告委托原告将借款汇至第三人马XX的银行账户，故原告通过银行向被告指定的马XX账户转账了3，300，000元，交付了借款。在约定的还款期限届满后，被告并没有归还任何款项，属于违约行为，应当承担支付逾期利息的违约责任。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，要求判令：一、被告归原告借款3，300，000元；二、被告支付原告利息122，760元（以3，300，000元为本金，按月利率1.86%的标准计算2个月）；三、被告支付原告逾期还款利息（以3，300，000元为本金，自2014年7月23日起按月利率1.86%的标准计算至判决生效日止）；四、被告赔偿原告律师费69，850元；五、原告对被告抵押的上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权。
被告陈建明辩称，被告通过案外人胡某介绍向原告借款3，300，000元。但在原、被告签订《房地产借款抵押合同》及办理房地产抵押登记手续后，被告并未收到原告的借款。后被告为了撤销房屋上的抵押，对原告进行了还款。因为被告无法联系原告本人，所以被告将还款交给了案外人胡某，被告共实际还款240余万元。
经审理查明，被告通过案外人胡某介绍向原告借款。2014年5月23日，原、被告签订《房地产借款抵押合同》，约定：出借人（抵押权人）冯超（甲方）、借款人（抵押人）陈建明（乙方）；甲、乙双方于2014年5月23日签订合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为乙方向甲方借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用；借款金额：3，300，000元（以实际出借款为准）；借款用途：购房；借款期限：自2014年5月23日起至2014年7月22日止（以实际放款日为准，期限相应顺延）；利息：按月计算，不足一月，按一月计算，月利率1.86%；抵押房产坐落：上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室；抵押房地产担保范围：借款本息、违约金（逾期违约费）和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等；本合同项下的贷款采取到期一次偿还本息的方式，可以提前还款；债务人按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、违约金、利息、本金。债权人有权变更上述清偿顺序；合同公证费用及与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、实现债权的合理费用等相关费用均由乙方承担。实现债权的合理费用包括但不限于：执行证书公证费、律师费。律师费收取标准按沪价费（2009）004号《上海市律师服务收费政府指导价标准》计算。同日，被告签署《委托书》，载明：今委托冯超将款项3，300，000元转入马XX个人银行账户（账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行：农行上海分行）；上述款项转入马XX账户之时，视为本人亲自收到。亦是同日，原告通过银行转账方式汇入马XX账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的中国农业银行账户共计3，300，000元。2014年5月26日，上海市杨浦公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》，载明：自冯超与陈建明签订的《房地产借款抵押合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行的效力。2014年5月29日，上海市房地产登记处出具《上海市房地产登记证明》，载明：房地产抵押权人为冯超；房地产权利人为陈建明；房地产坐落于上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室；债权数额为3，300，000元；债务履行期限自2014年5月23日至2014年7月22日止。另查明，原告因本次诉讼支付律师代理费69，850元。
审理中，被告申请对2014年5月23日的《委托书》中委托人处的“陈建明”签名字迹是否陈建明所写进行鉴定。上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定所于2015年6月17日出具《司法鉴定意见书》，意见为：《委托书》中委托人处的“陈建明”签名字迹是陈建明本人所写。
上述事实，有经庭审质证的《司法鉴定意见书》、《房地产借款抵押合同》、《委托书》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》、中国农业银行上海市分行补发入账证明申请书、《上海市房地产登记证明》、律师费发票等证据材料及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，公民间合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款3，300，000元，有《房地产借款抵押合同》、《委托书》等证据予以佐证，故双方成立合法的借贷关系。现被告未按约履行还款义务，已侵犯了原告的合法权益，被告应承担相应的民事责任。现原告要求被告归还借款3，300，000元及利息、逾期还款利息，合法有据，本院予以支持。《房地产借款抵押合同》约定实现债权的合理费用（包括律师费）由陈建明承担。现原告要求被告赔偿律师费69，850元，该费用系原告因诉讼产生的合理费用，且并未超过律师收费办法的相关规定，本院予以支持。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《房地产借款抵押合同》约定抵押房地产的担保范围为借款本息、违约金及可能产生的其他费用。现被告未归还借款本息且导致原告产生律师费损失，故原告就上述款项对被告抵押的上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权。根据相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因被告未能提供充分证据证明其给付案外人胡某的钱款即是归还给原告的借款，故本院对被告的该项主张不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈建明应于本判决生效之日起十日内归还原告冯超借款3，300，000元；
二、被告陈建明应于本判决生效之日起十日内支付原告冯超借款利息122，760元（以3，300，000元为本金，自2014年5月23日起按月利率1.86%的标准计算至2014年7月22日）；
三、被告陈建明应于本判决生效之日起十日内支付原告冯超逾期还款利息（以3，300，000元本金，自2014年7月23日起按月利率1.86%的标准计算至判决生效之日止）；
四、被告陈建明应于本判决生效之日起十日内赔偿原告冯超律师费69，850元；
五、若被告陈建明未能按照上述第一、二、三、四项如期付款的，原告冯超有权对被告陈建明抵押的上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室房屋的折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得享有优先受偿权。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38，554元，减半收取计19，277元，鉴定费19，500元，共计38，777元，由被告陈建明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 贾 丹
二〇一五年七月十五日
书 记 员 周一江
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。