江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨华民初字第00267号
原告新城房地产开发（无锡）有限公司，住所地无锡市滨湖经济技术开发区高浪路南、中南路东、滨开南社区二号地块。
法定代表人何卓光（HOCHEOKKONG），该公司董事长。
委托代理人顾雨花，江苏开炫律师事务所律师。
委托代理人孙澍田，江苏开炫律师事务所实习律师。
被告张国春。
原告新城房地产开发（无锡）有限公司（以下简称新城房产公司）与被告张国春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月17日受理后，依法由审判员钱晓平独任审判，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告新城房产公司的委托代理人孙澍田、顾雨花，被告张国春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新城房产公司诉称：其于2010年5月15日与张国春签订《房屋租赁合同》，约定其将无锡市滨湖区尚锦城98号201、202、203、205、206房屋租赁给张国春经营使用，租赁期间为2010年5月18日至2015年5月17日，合同约定18个月的免租装修期，自2011年11月18日起计算租金，按照先付费后使用的原则，张国春应提前支付租金，每3个月支付一次，逾期未支付的，每逾期一天，张国春需按年租金0.1%支付违约金。至租赁期结束，张国春共欠租金320174元。另外，合同约定张国春不续租的，应当在租赁期限届满时返还房屋。但是，张国春至今仍继续占有使用房屋。为此，其请求法院判令：一、张国春返还其坐落于无锡市滨湖区尚锦城98号201、202、203、205、206租赁房屋，并恢复原状；二、张国春支付其拖欠的房屋租金320174元；三、张国春支付其逾期占有房屋期间的使用费39132.1元（按年租金220118元为基数，计算至2015年7月21日，按占用天数64天计算）；四、张国春支付其逾期付款违约金214194.63元（以年租金200107元为基数，自2013年11月17日起至2015年7月21日止，共604天；以年租金220118元为基数，自2014年5月18日至2015年7月21日，共424天；均按每日0.1%计算）。
被告张国春辩称：2011年10月，其将租赁的房屋开设的浴场承包给他人经营，至2012年5月10日其被公安部门逮捕时都是正常交付租金的。之后，由于新城房产公司的原因，使浴场承包人停止了经营。新城房产公司主张的尚欠租金的金额有误，其需要重新核实；逾期占用房屋的费用同意按合同约定支付；其没有收到新城房产公司任何拖欠房租的通知，逾期付款的违约金难以成立；要求其拆除浴场，返还租赁房屋，因装修投入巨大，且其现存在服刑，无法履行这一义务，故其要求与新城房产公司续签承租合同或等其开满释放后再妥善解决此事。
经审理查明：新城房产公司于2010年5月15日与张国春签订《房屋租赁合同》，约定：新城房产公司将无锡市滨湖区尚锦城98号201、202、203、205、206，共5间房屋（建筑面积838.49平方米）租赁给张国春作为洗浴、客房经营使用；租赁期间为2010年5月18日至2015年5月17日，其中2010年5月18日起至2011年11月17日止的18个月为免租装修期；租金支付方式和期限：在合同签订之日，张国春需同时支付2个月的租金30000元作为合同履行押金，合同期满经新城房产公司确认无拖欠款项、物业并无损坏后无息退还张国春；租金自2011年11月18日起开始计算，其中2011年11月18日至2012年5月17日为75798元，2012年5月18日至2013年5月17日为181916元，2013年5月18日至2014年5月17日为200107元，2014年5月18日至2015年5月17日为220118元；租金按照先付费后使用的原则，每3个月支付一次，张国春应提前支付3个月的租金；逾期支付的，每逾期一天，张国春需按年租金0.1%支付滞纳金。另约定：租赁期满，新城房产公司有权收回该房屋，张国春应如期返还，张国春所作的装修等需恢复原状并按房屋交付时的状态；如需继续承租，应于租赁期限届满前2个月，书面向新城房产公司提出续租申请，经同意后重新签订房屋租赁合同。上述合同约定的租赁期间的租赁费共计677939元，至2015年5月17日租赁期结束时，张国春（包括王银干代付的319869元）支付新城房产公司押金30000元，租金357768元（至2013年11月17日的租金已付清），尚欠租金320171元。2015年3月17日，新城房产公司通知张国春支付尚欠部分的租金并要求其在2015年3月31日前协商租赁相关事宜未果。2015年5月17日合同到期后，张国春未与新城房产公司续签房屋租赁合同，且张国春至今仍继续占有使用房屋。为此，新城房产公司遂诉来本院，要求理涉。
另查明：张国春于2012年8月20日被本院以组织卖淫罪判处有期徒刑5年，刑期从2012年5月10日至2017年3月26日止，并处罚金5000元。现该判决已生效，张国春现在金陵监狱服刑。
上述事实，有新城房产公司举证的房屋租赁合同、本院（2012）锡滨刑初字第0145号刑事判决书及双方当事人陈述等在卷证实。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，新城房产公司与张国春签订的《房屋租赁合同》合同合法有效。现合同约定的租赁期限已届满，张国春并未向新城房产公司书面提出续租申请，故新城房产公司提出终止合同，并要求张国春返还租赁房屋，符合法律规定，本院予以支持，张国春应按合同约定，将租赁房屋恢复原状后向新城房产公司返还。在租赁期限内，张国春尚欠新城房产公司租金320171元，张国春提出尚欠租金的金额不符，但未提出相应的证据，故本院对此不予采信。现新城房产公司要求张国春支付，符合法律规定，本院予以支持。租赁期满后，张国春仍未将房屋腾出并交还给新城房产公司，在此期间张国春应支付占有该租赁房屋的实际使用费，现新城房产公司主张占有使用费，符合法律规定，本院予以支持，但计算金额有误，应予纠正，占有使用费应为38596.03元。张国春主张由于新城房产公司的原因导致其浴场停止经营，但其未提供相应的证据，故本院对此不予采信。因张国春的租金仅实际支付至2013年11月17日止，其余租赁期间的租金未按合同约定支付，故应支付逾期付款的违约金，即从2013年11月18日起至2015年7月21日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、张国春应于本判决发生法律效力后15日内向新城房地产开发（无锡）有限公司将坐落于无锡市滨湖区尚锦城98号201、202、203、205、206租赁房屋恢复原状后予以返还，恢复原状的费用由张国春自负。
二、张国春应于本判决发生法律效力后15日内向新城房地产开发（无锡）有限公司支付房屋租赁期间的租金320171元。
三、张国春应于本判决发生法律效力后15日内向新城房地产开发（无锡）有限公司支付逾期占有房屋期间的使用费38596.03元。
四、张国春应于本判决发生法律效力后15日内向新城房地产开发（无锡）有限公司支付逾期付款的违约金130449.88元（以年租金200107元为基数，自2013年11月18日起至2014年5月17日止共180天；以年租金220118元为基数，自2014年5月18日至2015年7月21日共429天；均按每日0.1%计算）。
五、驳回新城房地产开发（无锡）有限公司的其他诉讼请求。
如果张国春未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费4767元，由新城房地产开发（无锡）有限公司负担403元，张国春负担4364元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 钱晓平
二〇一五年十一月五日
书记员 钱 杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。