河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）文民三初字第127号
原告（反诉被告）尚中洲，男，1980年12月12日出生，汉族，个体工商户，住安阳市文峰区。
委托代理人王磊，大沧海律师事务所律师。
被告（反诉原告）陈明，男，1964年1月3日出生，汉族，安阳市雅迪制衣有限公司股东，住安阳市文峰区。
被告（反诉原告）杨琼，女，1964年4月5日出生，汉族，安阳市雅迪制衣有限公司法定代表人，住安阳市文峰区。
二被告（反诉原告）共同委托代理人吉运峰，河南殷商律师事务所律师。
原告（反诉被告）尚中洲诉被告（反诉原告）陈明、杨琼租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月22日公开开庭进行了审理。原告尚中洲委托代理人王磊，被告杨琼、陈明及其共同委托代理人吉运峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尚中洲诉称，原、被告双方均为安阳市华豫纺织工业园的商户，原告经人介绍知晓二被告有意将其在安阳市华豫纺织工业园租赁的厂房转租，原告遂和二被告协商并达成口头协议，承租其租赁的厂房，双方约定厂房转让费和厂房内设备款共计20万元。2014年12月29日原告将20万元通过招商银行转入被告杨琼账号，原告按口头约定履行自己的支付义务后，要求二被告交付厂房，二被告却以种种理由推脱。原告遂找到安阳市豫北纺织工业园相关负责人员了解情况，得知该厂房已经被工业园管理部门收回，转租给他人，二被告已经不能承租该厂房。而且从2014年下半年开始，管理部门就不允许私自转租，并且二被告在2014年6月份就曾经试图转租该厂房，并收取转租定金5万元，后被工业园管理部门劝止，将定金全额退还。原告找到二被告核实相关情况，二被告对这一事实予以认可，原告要求被告返还20万元并赔偿相应损失，但被二被告拒绝，原告认为二被告明知工业园不允许私自转租，却故意隐瞒该事实，导致转租合同自始履行不能，原、被告之间约定转租合同的目的无法实现，现请求法院依法判令1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告返还原告支付的合同款20万元并赔偿原告损失（按同期银行贷款利率计算，自2014年12月29日计算至被告实际支付之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈明、杨琼辩称，1、被告主体资格不适格，应依法驳回原告对二被告的起诉，依原告起诉状所述，双方的标的为厂房设备所有权以及厂房使用权，两项财产均属安阳市雅迪制衣有限公司财产，涉及诉讼的该厂房租赁合同是由被告陈明以代理人身份签订，这是公司授权的职务行为，所享有的权益归公司所有，被告杨琼代表公司与原告协商的交易是职务行为，替公司收取款项也是职务行为，原告起诉被告主体错误，因此产生的诉讼费和保全费应由原告承担，因财产保全错误给二被告造成的损失也应该由原告承担。2、原、被告之间不存在租赁合同关系。3、双方当初约定的交易方式为合作经营，而非原告所述的转租，该笔交易本可顺利达成。4、导致交易失败的直接原因在与原告的过错，而非园区的转租禁令。5、退一步讲，即使市场禁令是双方交易失败的直接原因，原告也无权要求返还全部款项。
反诉原告陈明、杨琼诉称，原、被告同为安阳市华豫纺织工业园的商户，二被告在该园区所租厂房地理位置优越，2014年底，原告主动与二被告协商厂房转让事宜，双方约定厂房转让费及厂房内部分设备（地板、门窗、升降机、冷风机、防盗网、产品展厅等）共计折价20万元，由于双方均知晓园区转让禁令，故约定以合作经营的方式合理规避。此前园区数位商户均以此方式顺利实现交易目的。但是为让潜在竞争对手知难而退，原告支付款项后，便违反双方约定，声称二被告已将该厂房转租给原告，并在园区到处宣扬，甚至于2015年元旦假期过后持付款凭证找到园区管理处，要求直接与园区签订租赁合同，此举直接导致园区与二被告解除厂房租赁协议，并以停水停电等方式限二被告于2015年1月21日迁出园区。二被告因此遭受巨大损失，包括但不限于厂房承租权、内部装修设施、固定设备、被迫停工导致延期交货、停工期间工人工资等损失。二被告认为双方间的交易行为不违反法律、法规强制性或禁止性规定，交易目的本可顺利达成，但由于原告的过错，致使双方合同成立并生效后却不能履行，且给二被告造成巨额损失，原告所付的20万元对价款仅能弥补厂房租赁权及部分设备的损失，对于二被告所受延期交货及停工期间工人工资等损失，原告仍应赔偿，故请求依法判令原告赔偿二被告因生产停工所受损失10万元。
反诉被告尚中洲辩称，二被告反诉没有任何的事实和法律依据，应当驳回二被告的反诉。二被告在反诉状中对于原告所诉的基本事实予以了认可，也认可了本诉的诉讼资格。反诉称原告存在过错没有事实依据，二被告反诉请求的损失与原告没有因果关系。
经审理查明，原、被告双方均系安阳市华豫纺织工业园商户二被告系夫妻关系，租赁该园区第8幢楼1号的厂房，注册成立安阳市雅迪制衣有限责任公司，被告杨琼为该公司法定代表人、被告陈明系该公司股东。2013年1月4日，被告杨琼（乙方）与安阳市华豫纺织工业园实业发展有限责任公司（甲方）签订华豫纺织工业园房屋租赁合同，约定：甲方同意将坐落于安阳市高新区彰德路南段路西华豫纺织工业园区第8幢楼1号的房屋出租给乙方生产使用。租赁期限为2013年1月1日至2013年12月31日止，共计12个月。乙方擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或擅自调换使用的，甲方可终止合同并收回房屋，给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。2014年1月16日，被告陈明代表安阳市雅迪制衣有限责任公司（乙方）与安阳市华豫纺织工业园实业发展有限责任公司（甲方）签订华豫纺织工业园房屋租赁合同，约定：甲方同意将坐落于安阳市高新区彰德路南段路西华豫纺织工业园区第8幢楼1号的房屋出租给乙方作生产使用。租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日止，共计12个月。乙方擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或擅自调换使用的，甲方可终止合同并收回房屋，给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。
另查明，二被告在反诉状认可“2014年年底，原告与二被告达成口头协议，约定厂房转让费和厂房内部分设备共折价为20万元，原、被告为规避园区禁令，与原告约定以合作经营的方式合理规避。”2014年12月29日，原告通过银行转账方式，转至被告杨琼个人账号20万元。后安阳市华豫纺织工业园区实业发展有限责任公司将第8幢楼1号厂房收回，原告和二被告均未能承租该厂房。
以上事实，有原告尚中洲提供的银行转账回单、录音光盘，被告陈明、杨琼提供的房屋租赁合同、工商营业执照副本、水电费单据、工资表、照片以及原、被告陈述予以证实，以上证据经质证，认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，安阳市雅迪制衣有限责任公司与安阳市华豫纺织工业园区实业发展有限责任公司租赁期间截止到2014年12月31日，2014年年底原告与二被告进行协商时并没有约定为安阳市雅迪制衣有限责任公司将诉争厂房转租，且原告将20万现金转账至被告杨琼个人帐号，应视为二被告的个人行为，故二被告主体适格。二被告辩称约定的方式是合作经营，未提交证据予以证明，其在反诉状认可以约定合作经营的方式规避园区的禁止性规定，应视为原告与二被告实际就安阳市华豫纺织工业园第8幢楼1号厂房使用权转租问题达成一致协议，而该口头约定违反安阳市华豫纺织工业园规定，导致转租协议无法实际履行，依法应予解除。
关于原告主张经济损失和二被告反诉主张的停工损失，因原、被告均系安阳市华豫纺织工业园的商户，对园区的禁止性规定明知，双方对于诉争的发生均有过错，故原告主张经济损失和二被告反诉主张的停工损失，均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告尚中洲与被告陈明、杨琼于2014年达成的安阳市华豫纺织工业园第8幢楼1号厂房的租赁合同；
二、被告陈明、杨琼于本判决生效之日起十日内返还原告尚中洲人民币20万元；
三、驳回原告尚中洲的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告杨琼、陈明的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，保全费1770元，反诉费1150元，共计7220元，均由被告陈明、杨琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 杜建民
审 判 员 祝 昉
人民陪审员 王静静
二〇一五年十一月二日
代理书记员 王田敏