昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初4588号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
地址：昆明市东风东路48号。
负责人：彭才茂，该分行行长。
委托代理人：陈晓东、韦玮，云南云誉律师事务所律师。一般授权代理。
被告：代德春，男，1986年3月30日生，汉族，住云南省楚雄州姚安县。
被告：贺美玲，女，1987年9月19日生，汉族，住昆明市五华区。
被告：云南文洁房地产开发有限公司
地址：昆明市五华区滇缅大道562号。
法定代表人：刘子洲。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告代德春、贺美玲、云南文洁房地产开发有限公司（以下简称文洁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月20日对本案进行公开开庭审理。原告的委托代理人陈晓东到庭参加诉讼，三被告经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：2015年3月4日，被告代德春向原告提出了个人贷款申请，原告审核后于2015年3月18日与被告代德春签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告代德春提供总额为人民币44万元（以下均为人民币）的贷款，贷款期限为360个月，从2015年3月18日起到2045年3月18日止。被告贺美玲为被告代德春的妻子，为购房贷款的共同借款人，对上述共同债务承担清偿责任，被告文洁公司为本项借款提供阶段性连带保证责任担保。上述协议对还款方式、利息、罚息、复息的执行标准、违约情形及违约责任进行了约定，还同时约定了原告实现债权所产生的全部费用由被告承担。合同签订后，原告依约于2015年3月19日向被告代德春发放44万元贷款。二被告使用该贷款用于购买位于昆明市XXXXXX房屋，并以该房产的全部权益抵押给原告作为担保。贷款发放后被告未按约按时足额偿还贷款本息，出现连续逾期，视为违约，原告有权收回贷款本息，故原告诉至法院，请求判令：1、被告代德春、贺美玲向原告偿还贷款本金434215.88元，支付截止2016年6月24日的利息、复息、罚息共计3555.48元；2、被告代德春、贺美玲按合同约定支付自2016年6月25日起至贷款全部还清之日止的利息、复息、罚息；3、二被告承担本案律师费21889元；4、原告对被告代德春、贺美玲所有的位于昆明市XXXXXX房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告文洁对上述款项承担连带保证责任；6、三被告承担本案诉讼费。庭审过程中，原告当庭撤回其第4项诉讼请求。
三被告未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理，本院确认如下案件事实：被告代德春与被告贺美玲于2014年2月19日登记结婚。2015年3月18日，原告与三被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告代德春、贺美玲向原告借款44万元用于购买被告文洁公司出售的，位于昆明市五华区丰宁街道办事处黄土坡片区滇景名筑小区A2地块Ⅱ第3幢第4层403号房屋，借款期限为360个月，自2015年3月18日起至2045年3月18日止，具体期限以借款借据为准，借款执行利率为年利率5.9%，约定与借据不一致的，以借据为准，如遇国家调整贷款利率，每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，还款方式为等额本息，逾期利息（罚息）和复利在执行利率基础上上浮50%，若借款人未按合同约定按时还本或付息的，原告有权宣布合同提前到期并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，若借款人不能按期归还本息，则原告为实现债权支付的律师费由借款人承担，被告代德春、贺美玲以上述房屋为抵押物向原告提供抵押担保；被告文洁公司自合同生效之日起至上述房屋办理抵押登记，并将房屋产权证和房屋他项权证交由原告保管之日止，对被告代德春、贺美玲的上述债务承担连带责任保证，保证范围包括本金、利息、逾期利息、复利及律师费。合同签订后，原告于2015年3月19日向被告代德春、贺美玲发放了借款44万元。合同履行过程中，被告代德春、贺美玲于2016年1月1日起未再按约足额归还本息，截至到2016年12月19日，尚欠本金431935.59元，利息、逾期利息、复利11929.17元。另查明，昆明市XXXXXX房屋未办理抵押登记。原告为实现债权支出律师费21889元。原告认为，被告构成违约，故诉至本院主张其诉请。
上述事实，有原告提交的被告代德春、贺美玲身份证、户口证、结婚证复印件，被告文洁公司工商信息登记表、零售贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、公证书、个人贷款借款借据、贷款基本信息、律师费发票及原告当庭陈述予以证明。三被告未提交证据。
本院认为:原告与三被告签订的《个人购房借款及担保合同》系合同当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律禁止性规定，合同成立生效，双方当事人均应按合同约定履行义务。原告已依约向被告代德春、贺美玲发放贷款，被告代德春、贺美玲未按约归还本息，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期并要求被告代德春、贺美玲偿还尚欠的借款本息并支付逾期利息及复利，因被告代德春、贺美玲在原告起诉后又偿还了部分本息，本院对该事实予以确认，故对原告主张的本息，本院支持截止2016年12月19日的本金431935.59元，利息、逾期利息、复利11929.17元及2016年12月20日至还清款项之日按合同约定计算的本息。关于原告主张被告文洁公司对上述债务承担连带偿还责任的诉请,本院认为，根据合同约定，被告文洁公司的保证期间自借款合同生效之日起至被告代德春、贺美玲办妥上述房屋抵押登记并将房产证或他项权证交由原告之日止，承担保证责任方式为连带保证责任，本案涉及的房屋至今未办理抵押登记，故被告文洁公司应对被告代德春、贺美玲的债务承担连带保证责任,原告的主张未超过双方约定的担保范围和期限,故对原告的该项诉请本院予以支持。关于原告主张律师费的诉请，本院认为,原、被告双方签订的合同中对原告为实现债权而支出的律师费承担有明确约定，亦属于被告文洁公司的担保范围，原告有权向三被告主张为实现债权支出的律师费，律师费金额本院按《云南省律师服务收费管理实施办法》的下限计算为13255元，本院确认该金额为原告为实现债权支出的合理费用，对原告合理支出部分,本院予以支持;对超出部分不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告代德春、贺美玲于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司昆明分行借款本金431935.59元，并支付截止至2016年12月19日的利息、逾期利息、复利共计11929.17元，以及自2016年12月20日起至实际还清款项之日止按年利率4.9%计算的利息，按年利率7.35%计算的逾期利息和复利(如遇国家调整贷款利率，每年的1月1日开始，利息按国家公布的最新利率标准执行，逾期利息及复利在利息执行标准上浮50%执行)；
二、被告代德春、贺美玲于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明分行律师费13255元；
三、被告云南文洁房地产开发有限公司对被告代德春、贺美玲的上述债务承担连带清偿责任；被告云南文洁房地产开发有限公司承担债务后，有权向被告代德春、贺美玲追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8195元，由被告代德春、贺美玲、云南文洁房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 蒋 煜
人民陪审员 李全平
人民陪审员 李克昌
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 李 艳