河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1102民初852号
原告：贡晓东，男，1990年6月6日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。
被告：天鸿房地产开发有限公司。住所地：河北省唐山市高新区火炬路***号-001。
法定代表人：魏国秋，董事长。
委托诉讼代理人：刘艳尊，河北合明律师事务所律师。
原告贡晓东与被告天鸿房地产开发有限公司（以下简称天鸿公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告贡晓东、被告天鸿公司的委托诉讼代理人刘艳尊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贡晓东向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告天鸿公司给付其违约金11437.2495元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年4月23日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，购买原告位于天鸿荣城小区的房屋一套，房屋总价款401307元，被告天鸿公司应在2015年11月15日前向原告交付房屋并约定违约金条款。现原告依照约定给付了房款，但被告至今未向原告交付房屋。
被告天鸿公司辩称：一、原告贡晓东的交房时间是2016年8月26日。
二、被告逾期交房是因为政府重大活动以及空气污染治理等原因造成的，应当按不可抗力，被告不应承担责任。在施工期间，国家以及本地政府重大活动较多，每遇到重大活动，都要求工地停工。2014年的APEC会议，2015年的纪念抗战胜利70周年，每年一次的衡水国际马拉松比赛等重大活动，都要求工地停工。尤其是2014年的APEC会议，2015年的纪念抗战胜利70周年，每年一次的衡水国际马拉松比赛，停工时间都很长。另一个重要原因是进入2014年以后，华北地区雾霾天气严重，我市是重灾区，每年入秋后一直到第二年五六月份都是雾霾天气的高发期，雾霾期间企业停产，工地停工已经是常态，严重时车辆限行。上述主要原因在加上一部分恶劣天气原因直接导致施工中经常停工。被告粗略计算仅上述原因政府通知及恶劣天气造成直接停工就有284天，由于频繁的停工且停工时间较长，更重要的是雾霾期间每次政府通知的停工均通知停工的开始时间，而不确定终止时间，终止时间要根据天气情况确定。这造成工人在停工期限大量返乡。每次政府解除停工后，组织工人回工地也需要五六天，而这样的时间累计也要几十天。这样客观的计算起来，由于以上客观因素造成的施工间断有近300天。
上述原因是被告无法预计更是无法抵抗的，被告没有任何不当，应当按不可抗力，被告不应承担逾期交房的责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对被告提交的交房验收单，有被告签字，可以证明原告认可交房的事实，本院予以确认；对被告提交的衡水交警微发布截图，经本院与该微信号核对无异，本院予以确认；对于被告提交的政府相关治理文件，系相关政府职能部门出具的行政公文，本院对其真实性予以确认；对原告提交的施工日志和监理日志，均有施工单位、监理单位的签字、盖章。以上两份材料是施工过程的真实反映，也是必须经过建设部门审核、备案、资料留存，故本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2015年4月23日，原、被告签订商品房买卖合同一份，主要内容为：原告购买被告出售的房屋；原告房款总额为401307元；约定买受人逾期付款的违约责任为“……（1）逾期在90日内，自本合同规定的付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行……”；约定出卖人应在2015年11月15日前将该商品房经综合验收合格后交付买受人使用，如遇到不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人可以据实延期。出卖方逾期交房的违约责任为“逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交房期限的第二天至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金”合同签订后，原告已约已将全部购房款给付被告。原告于2016年8月26日接收涉案房屋。在原、被告签订合同后，施工期间内多次因重大会议安排和雾霾影响造成停工，具体为：2015年8月19日至2015年9月12日期间因纪念抗战胜利70周年停工；2015年9月13日至2015年9月17日因治理雾霾停工；2015年9月18日至2015年9月28日因衡水湖国际马拉松赛停工；2015年9月29日至2015年10月8日因治理扬尘停工；2015年10月16日至2015年10月18日期间因雾霾停工；2015年10月27日至2015年11月11日期间因治理扬尘停工；2015年11月16日至2015年11月20日期间因砼车禁行停工；2015年11月29日至2015年12月2日、2015年12月5日至2015年12月17日、2015年12月20日至2015年12月31日、2016年1月1日至2016年1月5日、2016年1月14日至2015年1月23日期间均因雾霾停工。2016年5月14日至2016年6月30日期间因扬尘治理停工。被告自2014年9月17日取得预售许可证，销售涉案房屋。涉案房屋现在水、电、暖、天然气等基础设施已经施工完成，公共配套设施已经接近完工，但仍没有通过综合验收合格。
本院认为，原、被告签订的商品房销售合同，系原、被告真实意思表示，合法有效，双方应当秉承契约精神严格遵守。现在被告天鸿公司没有依照约定按时交付房屋，理应承担违约责任。关于本案中被告天鸿房地产开发有限公司衡水分公司主体资格问题，被告称该公司并无独立法人资格，同意承担全部责任，原告对此也认可，故本案中天鸿房地产开发有限公司衡水分公司责任应由天鸿房地产开发有限公司承担。
关于本案中被告天鸿公司所应当具体支付的违约金数额，在尊重合同约定的前提下，其计算标准还应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中除合同约定内容外，还应考虑以下因素：一、双方签订的商品房买卖合同，在衡水市住房和城乡建设局进行了网签备案，属于在该局监管下格式合同，除体现原、被告双方意思自治以外，还体现强烈的强制干预性。涉案合同虽然签订于在2015年4月23日，但是交房时间在预售时即2014年9月17日已经确定。这一问题我院受理的原告李嘉龙、袁巧秀诉被告天鸿公司商品房销售合同纠纷一案中已经明确体现，双方签订合同的时间为2016年7月25日，约定的交房时间为2015年11月15日，故交房时间被告天鸿公司并不能依照实际自由调整；二、关于被告主张因不可抗力因素导致延期交房问题。无论是纪念抗战胜利、马拉松保障等大型集会环境保障过程中还是雾霾天气中紧急停工、停产、限行措施，均属于强制性行为，被告在签订合同时无法预见、无法避免、无法克服。原告在环境改善中收益，以上因素造成的停产、停工责任如全部由被告承担显失公平。结合本案被告提交的证据，酌情将2015年8月19日至2015年10月8日、2015年10月16日至2015年10月18日、2015年10月27日至2016年1月5日、2016年1月14日至2016年1月23日、2016年5月14日至2016年6月30日期间共计183天应在原告违约损失中扣除。三、关于本案中延期交房通知问题，虽然被告没有提供书面明确告知各原告延期交房，但是其称已在交房之前通过电话联系原告明确表明因工期问题无法如期交房。因原告可以随时查看工程进度，故应认定被告已经完成了通知义务。关于本案中被告交房时间问题，原被告约定了交房条件为经综合验收合格后交付买受人使用，至今该楼仍未通过综合验收，应认定被告未依约交付，但是原告已经接收该房屋，水电暖等硬件基础设施齐全，可以进行装修、使用，故无法认定原告存在违约损失实际发生，故对原告签收后的违约损失本院不予支持。四、关于被告主张原告交款时间晚于合同约定时间问题，因时间较短，违约数额较小，且办理贷款必然耗费一定时间，故本院不予支持。关于被告主张应将雨雪、春节等停工计入不可抗力因素的问题，因以上因素并没有强制性，且被告在工程进度预计时应充分考虑，故该主张本院不予支持。综上所述，被告天鸿公司违约天数应当按照101天计算，按照双方约定的违约金计算标准，被告给原告造成的实际违约损失应为4053.2元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十九条、第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定判决如下：
被告天鸿房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告贡晓东违约金4053.2元。
如果被告天鸿房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取43元，由原告贡晓东负担20元，被告天鸿房地产开发有限公司负担23元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判员 牟庆峰
二〇一七年三月二十六日
书记员 李 蕾