江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初1807号
原告：欧志钢，男，汉族，1987年4月12日生，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人:张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。
委托诉讼代理人:蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。
被告：南京图腾置业发展有限公司，统一社会信用代码913201007512873211，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。
法定代表人：林乃轩，董事长。
委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。
原告欧志钢诉被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧志钢的委托诉讼代理人张桂宝、被告图腾置业公司的委托诉讼代理人芮敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧志钢向本院提出诉讼请求：被告立即向原告支付2016年4月30日至2017年4月29日期间租金人民币136758.2元及违约金（以34189.55元为基数，按照每日万分之三的标准，分别自2016年6月15日、2016年9月15日、2016年12月15日、2017年3月15日起计算至实际付清之日止）；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年3月4日，双方签订了《商铺房屋委托经营合同书》，约定，原告将其所有的南京市鼓楼区建宁路300号大观天地MALL1066室商铺后委托图腾置业公司经营管理，期限为2010年4月30日至2018年4月29日，期间内图腾置业公司享有经营管理并取得收益的权利，原告则向被告收取租赁回报，被告将商铺每年租赁回报分四次支付给原告，每三个月支付一次，每次回报为人民币36054元，被告代扣税后实付34189.55元。合同履行至今被告尚欠原告租金约人民币136758.2元未支付。经原告多次敦促无果，故诉至法院，请求判如所请。
被告图腾置业公司辩称：原、被告双方所签订的合同系委托合同，由被告图腾置业公司接受各房屋产权人的委托，对外出租商铺，并将所取得收益返还原告。受周边地区的拆迁、行政区划调整等诸多因素的影响，诉争的相关商铺租赁情况不理想，被告主观上并非恶意违约。对原告主张其未按照合同支付租赁回报的事实认可，但认为不应按照合同约定来处理，金额应按照其实际收取的0.60元/平方/日标准支付原告租赁回报，且违约金约定过高，应以原告的实际损失为标准。
经审理查明：2009年5月8日，欧志钢、图腾置业公司签订《商品房预售合同》，双方约定，由欧志钢购买南京市下关区（现南京市鼓楼区）建宁路300号1066室商铺（以下简称1066室）等等。
2010年3月4日，欧志钢（甲方）与被告图腾置业公司（乙方）签订《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》，甲方自愿将自己经房地产登记主管部门依法登记核准所有的商铺房屋，在委托经营期限内委托乙方自营或对外租赁经营，商铺为1066室（建筑面积为60.56平方米），房屋总价款为1696663元；甲方同意在本合同有效期内，将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同约定；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为8年，自2010年4月30日起至2018年4月29日止；本合同约定期限届满，甲、乙双方中的任何一方如需续约，应在本合同期满前60日书面向对方提出申请，经甲、乙双方协商一致重新签订《商铺房屋租赁及委托经营合同》；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）；在本合同约定期限内，乙方将年租赁回报分四次支付甲方，每三个月支付一次，甲方向乙方收取的每三个月回报为36054元；乙方支付时间为，每年的4月30日至5月15日期间，每年的7月30日至8月15日期间，每年10月30日至11月15日期间和次年的l月30日至2月15日期间；在本合同约定期限执行满五年后，即自第六年起，甲方可向乙方提出转让商铺房屋所有权的请求，乙方承诺按本合同约定接受转让商铺房屋所有权的请求；甲方转让商铺房屋所有权的请求必须在当年的10月1日前以书面方式向乙方提出，甲、乙双方须在当年的12月1日前办理完毕转让过户手续，乙方于当年的12月31日前给付甲方转让款；甲、乙双方约定商铺房屋所有权转让单价为28016.23元/平方米，转让总价款为1696663元，涉及商铺房屋所有权转让的相关税费由甲、乙按政府规定各自承担；甲方转让商铺房屋所有权的，甲、乙双方之间的租赁回报按甲、乙双方确认的实际天数结算，多退少补；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除本合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；本合同履行期间，甲、乙双方均不得干扰对方履行本合同，因一方的原因致使本合同无法正常履行的，视为违约，违约方赔偿因此给对方造成的一切经济损失等等。合同履行过程中，被告扣除相关税费后，按每期34189.55元分别支付原告方租金至2015年7月29日。
后原、被告双方因租金等问题产生争议，原告于2016年4月20日诉至本院。本院依法作出（2016）苏0106民初3872号民事判决：一、南京图腾置业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付欧志钢租金（租赁回报）102569元（2015年7月30日至2016年4月29日期间的租金）。二、南京图腾置业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付欧志钢违约金（基数为34189.55元，按每日万分之三的标准计算分别自2015年3月15日、2015年6月15日起计算至2015年10月27日、2016年1月25日；按每日万分之三的标准计算分别自2015年9月15日、2015年12月15日、2016年3月15日起至本判决确定给付之日止）。图腾置业公司不服判决提出上诉，经南京市中级人民法院（2016）苏01民终9279号民事判决，驳回上诉，维持原判。
另查明，图腾置业公司现未支付欧志钢2016年4月30日至2017年4月29日期间的租赁回报人民币136758.2元。
本院认为：原告欧志钢与被告图腾置业公司签订的商铺房屋委托经营合同书系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。
关于双方签订的《委托经营合同》的性质是委托合同还是租赁合同、违约金是否应当予以调整的争议问题，已经生效判决确定。据此，本院认定原、被告签订的合同系租赁合同，双方之间的法律关系系租赁合同关系。被告图腾置业公司未按照合同约定支付商铺回报即租金，至今未履行按期支付租金的义务，违反合同约定，构成违约，图腾置业公司提出的未按约定支付租赁回报的理由，均属于正常的经营风险，并不存在客观上无法履约的情形，该约定的违约金并不过高，违约方请求减少违约金的，不应予以支持。应按照合同约定支付违约金。本院对欧志钢的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告欧志钢租金人民币136758.2元和违约金（均以34189.55元为基数，按每日万分之三计算，分别自2016年6月15日、2016年9月15日、2016年12月15日、2017年3月15日起至判决确定给付之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3127元，减半收取1563.5元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 方 澄 滢
二〇一七年四月二十七日
书记员 刘文履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。