湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0103民初2969号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：戴志良、李战全，湖北扶轮律师事务所律师。特别授权。
被告：李伊，女，1991年2月12日出生，汉族，住址武汉市江岸区。
被告：何浪，男，1988年11月18日出生，汉族，住址武汉市东西湖区。
被告：武汉融侨房地产开发有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道66号融侨锦城25、26栋商铺2层73室。
法定代表人：林文镜。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告李伊、何浪、武汉融侨房地产开发有限公司（以下简称融侨房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人李战全到庭参加诉讼，被告李伊、何浪、融侨房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席予以审理。本案现已审理终结。
原告招商银行武汉分行诉至本院，请求判令：1、被告李伊、何浪向原告招商银行武汉分行偿还借款本金1518492.16元，利息68766.21元，合计1587258.37元（截止2015年10月8日），以及借款清偿前的全部利息（包括罚息、复利），利随本清；2、确认原告招商银行武汉分行对被告李伊、何浪位于武汉市硚口区建一路2号融侨锦江8栋2单元38层1号房屋享有优先受偿权；3、被告融侨房地产公司承担连带还款责任；4、被告李伊、何浪、融侨房地产公司承担本案全部诉讼费。事实和理由：2014年9月1日，被告李伊向原告招商银行武汉分行申请个人贷款，被告何浪作为共同还款人，被告融侨房地产公司作为连带责任保证人，原、被告订立了《个人购房借款及担保合同》及《个人贷款不可撤销担保书》约定：1、原告招商银行武汉分行向被告李伊提供总额为153万元整的贷款，贷款期限为360个月（即从2014年9月1日起至2044年9月1日止）；2、以被告李伊、何浪位于武汉市硚口区建一路2号融侨锦江8栋2单元38层1号房屋作为抵押（房屋抵押权证号：武房期市字第2014007889号）；3、被告融侨房地产公司承担不可撤销连带保证责任；4、如被告李伊连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告招商银行武汉分行有权宣布债权提前到期，停止发放被告李伊尚未使用的贷款并提前收回已发放的贷款本息和相关费用；5、双方履行合同发生争议由原告招商银行武汉分行所在地人民法院管辖。原告招商银行武汉分行依约向被告李伊发放贷款，现被告李伊未按时足额还款（见《贷款信息单》），经原告招商银行武汉分行催收仍未还款，严重违反了约定，原告招商银行武汉分行有权要求被告李伊、何浪偿还全部贷款本息，并就依法设定抵押的房产行使优先受偿权。为此，原告招商银行武汉分行提起本案诉讼。
被告李伊、何浪、融侨房地产公司未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告招商银行武汉分行所诉属实，本院予以认定。
另查明，《个人购房借款及担保协议》还约定：贷款采用浮动利率，本合同执行利率以贷款发放日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮5%，即为年利率6.8775%；本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按次年对日调整方式进行调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。被告李伊在合同尾部借款人及抵押人处签字，被告何浪在合同尾部抵押人处签字。被告何浪在《共同还款承诺书》尾部共同债务人处签名，承诺对上述《个人购房借款及担保协议》的债务承担共同还款义务。
再查明，《个人贷款不可撤销担保书》还约定：保证人自愿为借款人在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为153万元整），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贵行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间为自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贵行保管之日止；保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贵行首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；一旦发生任何一种违约事件，贵行有权要求保证人承担保证责任，对借款人拖欠贵行的款项。保证人保证在收到贵行口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无需贵行提出任何证明。保证人在此授权贵行直接从保证人在贵行开立的账户上扣款，直至付清本担保书项下借款人拖欠贵行的贷款本息和其他相关费用。被告融侨房地产公司在担保书尾部保证人处签章。
另查明，截止2015年10月8日，被告李伊尚欠原告招商银行武汉分行借款本金1518492.16元、利息损失（包括罚息、复利）68766.21元。
上述事实，有原告招商银行武汉分行的陈述及其提供《零售贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》、《个人贷款不可撤销担保书》、个人贷款借款借据、期房抵押证明、客户还款清单、客户逾期清单等证据予以证明，且均经庭审审查属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行依约将借款发放给被告李伊，已全面履行了合同义务。被告李伊在借款后未按合同约定归还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告何浪在《共同还款承诺书》上签名作为共同还款人，对被告李伊的债务负有共同偿还义务。故原告招商银行武汉分行主张由被告李伊、何浪共同偿还借款合同项下的全部借款本息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。
被告李伊、何浪以其房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告李伊、何浪未履行偿还义务的情况下，原告招行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告融侨房地产公司自愿为上述借款提供连带责任保证。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。但《个人贷款不可撤销担保书》约定，保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贵行首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；一旦发生任何一种违约事件，贵行有权要求保证人承担保证责任，对借款人拖欠贵行的款项。保证人保证在收到贵行口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无需贵行提出任何证明。故原告招商银行武汉分行有权直接要求被告融侨房地产公司承担保证责任。被告融侨房地产公司承担保证责任后，有权向被告李伊、何浪追偿。
被告李伊、何浪、融侨房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李伊、何浪向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1518492.16元；
二、被告李伊、何浪向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、逾期罚息（截止2015年10月8日利息、罚息合计68766.21元；此后的利息、罚息以实际下欠借款为基数，按合同约定标准计算至借款本息付清之日止）；
三、若被告李伊、何浪未履行上述第一、二项判决确定的给付义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告李伊、何浪位于武汉市硚口区建一路2号融侨锦江8栋2单元38层1室房屋享有优先受偿权；
四、被告武汉融侨房地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的被告李伊、何浪的债务承担连带清偿责任；被告融侨房地产公司承担清偿责任后，有权向被告李伊、何浪追偿。
五、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19085元、邮寄费80元、公告费30元，共计19195元，由被告李伊、何浪负担（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告李伊、何浪随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行，被告武汉融侨房地产开发有限公司对此承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
人民陪审员 袁春姣
人民陪审员 熊昌全
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 叶 俊