福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛民初字第2234号
原告泉州五金机电商城房地产开发有限公司，住所地泉州市洛江区万安安吉路泉州五金机电商场内，组织机构代码72970916-1。
法定代表人杜德森，董事长。
委托代理人林丹、杨宝澄，上海柏年（泉州）律师事务所律师、实习律师。
被告洪文绩，男，1984年11月20日出生，住福建省晋江市。
原告泉州五金机电商城房地产开发有限公司与被告洪文绩商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法由代理审判员孙玫芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泉州五金机电商城房地产开发有限公司的委托代理人林丹到庭参加诉讼，被告洪文绩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2012年3月2日签订了《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于泉州市洛江区安吉路五金机电商城A栋2#1802，总价款为1804000元。根据《商品房买卖合同》及附件六的约定，被告除首付款外，余下购房款1240000元选择银行按揭付款方式支付，且应在《商品房买卖合同》签字之日起七日内办妥按揭手续。若被告未在上述期限内办妥手续的则视为逾期付款，逾期付款超过30日的，原告有权解除合同要求被告按累计应付款的15%支付违约金。经原告多次电话并发函催促，被告至今仍未办妥银行按揭手续，亦未向原告支付剩余购房款，已构成严重违约，原告依约享有合同解除权，并有权要求被告支付违约金。请求判令：1.依法解除原被告于2012年3月2日签订的《商品房买卖合同》；2.被告配合原告办理合同解除的相关手续；3.被告向原告支付违约金186000元；4.被告向原告支付开具首付款发票已缴纳税费91269.05元；5.被告承担原告为主张债权所支付的律师费4000元；6.由被告承担本案的一切诉讼费用。在诉讼过程中，原告撤回第4项诉讼请求，但保留追诉的权利。
被告未作答辩。
经审理查明，2012年3月2日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告购买原告开发的址在洛江区安吉路五金机电商城A栋某号商品房（现房），成交金额为1804000元，交房时间为2012年12月30日前。原被告签订的附件六《合同补充协议》记载被告应当于2012年3月2日签订《商品房买卖合同》时向原告支付购房款562000元，余款1240000元（按揭款）由被告向贷款银行申请按揭贷款，且被告应在合同签订之日起七日内办理完毕按揭手续；并约定被告逾期付款超过30日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的15%向原告支付违约金；因被告的原因，原告单方解除合同的，原告有权扣除有关费用（包括违约金、诉讼费、律师费等）后无息退还剩余房款。
另查明，合同签订后，被告支付了首付款562000元，但至今未办理按揭贷款手续，亦未交纳剩余房款1240000元。原告于2015年12月10日向被告发律师函，告知经多次催促被告尚未办理按揭贷款手续，并再次催促被告付清购房款及未付款的相应后果。在庭审过程中，原告陈述本案其销售的商品房是现房，由于被告未按期付款，故尚未交房。
本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人应依约履行义务。本案原被告约定，被告应于合同签订之日起七日内办理完毕按揭手续。但被告未能完成上述义务，已构成违约。据原被告的约定，被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同。现原告请求解除《商品房买卖合同》及附件，本院予以支持。同时，根据原被告的约定，因被告的原因解除合同的，被告应按累计应付款的15%向原告支付违约金，故原告请求被告支付违约金186000元（即1240000元×15%），本院予以支持。原告请求被告支付本案而聘用律师费4000元，符合双方的约定，本院予以支持。根据双方约定，合同解除后，原告于合同注销手续办理完毕后30日内将被告已付房款扣除各种费用（包括违约金、诉讼费、律师费等）后无息返还被告。由于被告未到庭提出该方面的抗辩，视为放弃抗辩的权利，被告可以另行主张。在诉讼过程中，原告撤回要求被告支付税费的诉讼请求，不损害被告的利益，本院予以采纳。另，合同解除后，相关注销合同备案登记手续系主管部门的行政行为，本案不宜处理。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证的权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告泉州五金机电商城房地产开发有限公司与被告洪文绩于2012年3月2日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告洪文绩应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州五金机电商城房地产开发有限公司违约金186000元。
三、被告洪文绩应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州五金机电商城房地产开发有限公司律师费4000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4100元，减半收取2050元，由被告洪文绩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 孙玫芳
二〇一六年三月十五日
书 记 员 傅莹莹
附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。