四川省长宁县人民法院民 事 判 决 书（2016）川1524民初987号原告（案外人）：万志忠，男。原告（案外人）：丁桂容，女。二原告共同委托诉讼代理人：宋文斌、兰明，四川竹都律师事务所律师。被告（申请执行人）：许加荣，女。被告（申请执行人）：肖本华，男。被告（被执行人）：叶林森，男。被告（被执行人）：罗重秀，男。被告（被执行人）：叶介平，男。被告（被执行人）：张小兰，女。被告：张明华，男。委托诉讼代理人：张跃平，长宁县竹海法律服务所法律工作者。被告：刘成俊，男。原告万志忠、丁桂容与被告许加荣、肖本华、叶林森、罗重秀、叶介平、张小兰案外人执行异议之诉一案，本院于2016年7月12日立案后，经原告申请，本院依法追加张明华、刘成俊为被告参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁桂容及万志忠、丁桂容的共同委托诉讼代理人宋文斌、兰明、被告许加荣、肖本华、被告张明华及其委托诉讼代理人张跃平到庭参加诉讼，被告叶林森、罗重秀、叶介平、张小兰、刘成俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告万志忠、丁桂容向本院提出诉讼请求：1、撤销长宁县人民法院（2016）川1524执异3号执行裁定书；2、判令位于长宁县长宁镇竹海路x段住房一套（房产证号xxxx**号）归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告增加诉讼请求：1.确认原告与张明华签订的房屋买卖协议合法有效；2.判令叶林森、刘成俊、张明华协助原告将长宁县长宁镇安宁路x段x-x-x房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》变更登记为原告所有，变更登记所需费用由叶林森、刘成俊、张明华承担。事实与理由：2006年，张明华购买了叶林森、刘成俊位于长宁县竹海路x段即中药材公司仓库和原育玉食品经营部改建房第一单元五层一号住房，该房屋已于2006年11月底交付。2009年，通过天天信息部，两原告与张明华签订协议，约定购买张明华所购叶林森、刘成俊房屋，并约定由张明华将房屋过户给原告。协议签订后，原告于2009年4月12日支付了143800元购房款给张明华，并于2009年农历9月装修完毕搬入该房屋居住。2010年3月10日，张明华将办理好的房屋两证交付给原告。2010年4月1日，原告付清了张明华余款1万元。2015年1月，长宁县人民法院前来查封了原告居住房屋。2015年2月12日，原告以案外人身份提出执行异议，后长宁县人民法院裁定驳回了原告的执行异议。因此，原告为维护自身合法权益，提起诉讼。被告许加荣、肖本华辩称，1.自己持有的叶林森的房产证与原告所购买的房屋并非一套房屋；2.肖本华所持有的叶林森的房产证系叶林森给肖本华借款时交付给肖本华的；3.原告购买的是张明华的房屋，与叶林森没有关系。被告张明华辩称，1.已经将房屋交付给了原告，并办理了房屋过户手续；2.原告所持有的房产证与其居住的房屋是否对应，是否与本单元的其他住房的房产证混淆，是否是登记错误，责任不在张明华；3.张明华已经履行了合同义务。被告叶林森、罗重秀、叶介平、张小兰、刘成俊未予书面答辩。原告万志忠、丁桂容围绕自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：身份信息、《联合建房协议》、《房屋买卖协议》、《收条》、两证复印件、执行裁定书、长宁县人民法院（2015）长民再初字第1号民事判决书、《存量房买卖合同》、《房屋产权登记现场查勘表》、《房屋所有权存根》、《长宁房产管理处房产测绘成果审查认定书》、《房屋分户平面图》、《分层平面图》、《总平面图》、《长宁县长宁镇竹海路二段叶林森等人联建房1#商住楼楼层分户表》、《房屋面积测绘报告》。被告肖本华为证明自己的辩称，向本院提交了下列证据：房产证和土地使用权证、民事诉状、保全申请书、民事裁定书、民事判决书、执行申请、执行裁定书。被告张明华为证明自己的辩称，向本院提交了下列证据：《房屋买卖协议》、《联合建房协议》、《收条》。被告叶林森、罗重秀、叶介平、张小兰、刘成俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院对原告万志忠、丁桂容、被告肖本华、被告张明华所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2006年4月22日，张明华与叶林森、刘成俊签订了《联合建房协议》，协议约定建房地点为长宁镇安宁路二段，即中药材公司和育玉食品厂，叶林森、刘成俊负责修建，办理房屋相关手续并承担费用，确认楼层为第1单元5层第1号，面积约131平方米，付款方式为签订协议时付90%，余款在交两证时付清。2006年1月26日和2006年4月22日，叶林森向张明华出具《收条》，载明张明华购买该套房屋的房款已经全部付清。2009年4月12日，张明华与万志忠签订《房屋买卖协议》，约定张明华将位于长宁镇原中药材公司和育玉食品厂第1单元5楼1号的房屋出售给万志忠，房款为153800元，两证由张明华办理，付款方式为2009年4月10日交付定金1万元，2009年4月12日前付133800元，两证交付后支付余款1万元。协议签订后，张明华将房屋交付万志忠使用，万志忠已经将购买该套房屋的房款全部给付了张明华。为了将房屋两证过户给万志忠，张明华委托叶林森向万志忠履行办证义务，万志忠也同意由叶林森向其履行办证义务。为了办理房屋两证，2009年12月28日，万志忠、丁桂容与叶林森、罗重秀在长宁县政务中心签订《存量房买卖合同》，约定叶林森、罗重秀将其所有的位于长宁镇竹海路二段的总层数为7层的1幢4-8号房屋（长宁镇字第xxxx**号）过户给万志忠、丁桂容。2010年，张明华将从叶林森处取得的户名为万志忠、丁桂容的位于长宁镇竹海路二段的1-4-8号房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》交给了万志忠、丁桂容。万志忠、丁桂容现居住的上述张明华交付给其的房屋，该房屋位于长宁镇竹海路x段x-x-x号，登记所有权人为叶林森，房屋所有权证号为长宁县房权证长宁镇字第xxxxxx**号，土地使用权证号为长宁国用（2007）第xxxx号。2016年1月25日，长宁县人民法院作出（2015）长民再初字第1号民事判决书，判决：原审被告叶林森、刘成俊协助原审原告张兴文将四川省长宁县长宁镇竹海路二段x-x-x号房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》过户与原审原告张兴文。2011年10月20日，许加荣、肖本华与叶林森、罗重秀、叶汉中、张小兰民间借贷纠纷一案，长宁县人民法院作出（2011）长民初字第157号判决，载明：2010年2月12日，叶林森、罗重秀与肖本华、许加荣签订《借款协议》，约定肖本华、许加荣借款16万元给叶林森、罗重秀；协议签订后叶林森、罗重秀将房屋“两证”（房屋所有权证号为长宁县房权证长宁镇字第xxxx**号，土地使用权证号为长宁国用（2007）第xxxx号）交给了肖本华、许加荣；2010年6月19日，叶林森、罗重秀、叶介平（叶汉中）、张小兰与肖本华、许加荣签订上述借款的《补充协议》；判决叶林森、罗重秀、叶介平（叶汉中）、张小兰在判决生效十日内偿还许加荣、肖本华借款16万元及从2010年2月12日起至判决确定之日止的按人民银行同期同类贷款利率四倍支付利息。该判决生效后，因林森、罗重秀、叶介平（叶汉中）、张小兰为履行判决确定的义务，肖本华、许加荣申请我院执行。经许加荣、肖本华申请和依职权，长宁县人民法院作出（2011）长民初字第157号民事裁定书、（2012）长执字第155号执行裁定书、（2012）长执字第155-4号执行裁定书对房屋所有权证号为长宁县房权证长宁镇字第xxxx**号和土地使用权证号为长宁国用（2007）第1487号）的房屋予以查封。因万志忠、丁桂容提出执行异议，2016年6月7日，长宁县人民法院作出（2016）川1524执异3号执行裁定书，驳回了丁桂容、万志忠的执行异议。本院认为，原告万志忠与被告张明华签订的《房屋买卖协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，依法应予以保护，双方均应按照约定全面履行义务，故原告万志忠、丁桂容主张确认原告与张明华签订的房屋买卖协议合法有效的诉讼请求，本院予以支持。当事人可以约定由债务人向第三人履行债务，也可以约定由第三人向债权人履行债务，债权人转让权利的，应当通知债务人，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。根据查明的事实，被告张明华在向原告万志忠、丁桂容履行办理房屋“两证”的义务中，因被告叶林森、刘成俊与被告张明华签订的《联合建房协议》约定叶林森、刘成俊应当向被告张明华履行办理房屋“两证”的义务，故被告张明华、被告叶林森和原告万志忠、丁桂容约定，由叶林森履行为万志忠、丁桂容办理房屋“两证”的义务。但是，在被告叶林森为原告万志忠、丁桂容办理房屋“两证”的过程中，被告叶林森和原告万志忠、丁桂容明知因买卖合同约定的应当办理的“两证”的房屋位于五楼，且未向长宁县政务中心咨询了解，双方将房屋“两证”办理为四楼的房屋，导致原告万志忠、丁桂容所取得的房屋“两证”与其居住的房屋不相符。因为原告万志忠、丁桂容现在居住的房屋的“两证”登记为被告叶林森所有，被告叶林森能够采取补救措施，继续履行其与被告张明华、原告万志忠、丁桂容的约定，将位于长宁镇竹海路x段的x-x-x号房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》变更登记为原告万志忠、丁桂容所有，且张明华在房屋过户过程中没有过错，根据过错程度，涉及的变更登记所产生的费用由被告叶林森承担50%、原告万志忠、丁桂容承担50%，故原告万志忠、丁桂容主张被告叶林森将位于长宁镇竹海路二段1-5-8号房屋（登记所有权人为叶林森，房屋所有权证号为长宁县房权证长宁镇字第xxxx**号，土地使用权证号为长宁国用（2007）第xxxx号）变更登记为万志忠、丁桂容，本院予以支持，被告肖本华、许加荣虽然持有叶林森交付的登记为叶林森的“两证”，但该“两证”的交付并不发生对原告万志忠、丁桂容的对抗效力，被告许加荣、肖本华关于“自己持有的叶林森的房产证与原告所购买的房屋并非一套房屋”、“原告购买的是张明华的房屋，与叶林森没有关系”的辩护意见与查明事实不符，不予采纳，被告张明华的辩护意见予以采纳。原告万志忠、丁桂容请求撤销长宁县人民法院依法作出的（2016）川1524执异3号执行裁定书，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第六十四条、第六十五条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第一百三十条、第一百三十五条、《中人民共和国物权法》第十五条、第十七条、第二十二条、《中人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、原告（案外人）万志忠与被告张明华签订的《房屋买卖协议》合法有效；二、本判决生效后，被告（被执行人）叶林森将位于长宁镇竹海路二段x-x-x号房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》变更登记为原告万志忠、丁桂容所有，原告（案外人）万志忠、丁桂容与被告（被执行人）叶林森各承担50%比例的变更登记费用；三、驳回原告（案外人）万志忠、丁桂容的其他诉讼请求。案件受理费300.00元，由原告（案外人）万志忠、丁桂容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长  杨 云人民陪审员  刘祥波人民陪审员  彭小兰二〇一六年十二月十九日书 记 员  唐 琪