重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初18050号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行，住所地重庆市北部新区金渝大道99号1幢1-1、2-1。
负责人：唐莉，系支行行长。
委托诉讼代理人：胡霞，系重庆开贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王露，系重庆开贤律师事务所律师。
被告：张龙飞，男，汉族，1973年3月5日出生，住重庆市渝中区。
被告：宋玉芬，女，汉族，1974年8月9日出生，住重庆市渝中区。
委托诉讼代理人：张龙飞，系被告丈夫。
原告中国工商银行股份有限公司重庆�部新区支行（以下简称“工行北部新区支行”）与被告张龙飞、宋玉芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员韩超独任审理，书记员方露担任法庭记录。本案于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告工行北部新区支行的委托代理人胡霞、王露以及被告张龙飞和被告宋玉芬的委托代理人张龙飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行北部新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金869784.75元及利息29797.76元，共计899582.51元（利息按合同约定的贷款利率计算至2016年7月21日）；并支付2016年7月22日起至本清时止的罚息和复利（罚息以借款本金869784.75元为基数、复利以利息29797.76元为基数，均按合同约定的利率加收30%作为罚息利率�收，利随本清）；2、判令二被告支付原告为实现债权而应实际支付的律师服务费40481元；3、判令二被告因未履行第一、二项支付义务，原告有权以被告张龙飞用于抵押担保的重庆市渝中区菜袁路XX号XX房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2014年5月25日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定原告向被告发放贷款89万元用于购买二手房，期限300个月，被告自愿将其名下的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告自2016年1月15日开始逾期，至今已连续六期逾期。原告据此宣布借款提前到期，要求被告提前偿还全部借款本息，因被告宋玉芬与被告张龙飞系夫妻关系，其向原告出具《共同还款责任确认书》，同意为本案借款承担共同偿还责任，因此原告要求被告宋玉芬承担本案债务的连带责任，但二被告至今未履行还款义务。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
二被告共同辩称：对本案借款本金没有异议，同意归还。但对于利息、罚息、律师费等有异议，罚息过高，律师费不应由被告承担，且被告也无力承担。请法院依法判决。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、中国工商银行借款凭证、自营历史明细、委托代理合同以及银行转账凭证。以上证据上述证据均为原件，二被告对原告举示的证据真实性均无异议，但认为合同约定的罚息过高。原告举示的是本案的关键证据，故对原告举示的证据的真实性、合法性和关联性本院均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月25日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手房按揭贷款，金额为人民币89万元；2、期限300个月，贷款利率为在贷款发放时中国人民银行公布的贷款基准利率上浮15%确定，如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；3、借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在执行利率的基础上加上30%；4、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用（包括律师费、评估费、拍卖费�）由借款人承担；5、贷款人自愿提供位于重庆市渝中区菜袁路XX号XX房屋作为抵押担保；6、抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权的费用等；7、贷款被宣布提前到期，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物以实现抵押权；8、被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用。上述抵押房产已经办理抵押登记手续。2014年9月7日，被告宋玉芬和被告张龙飞向原告出具《共同还款责任确认书》，主要载明“我同意（借款人）张龙飞与（与本人系夫妻关系）在贵行申请个人二手房按揭贷款，贷款89万元，本人确认在借款期间，本人愿意与借款人共同偿还债务”。
另：2014年6月9日，原告按约向被告张龙飞发放贷款89万元。
庭审中，原告陈述，被告从2016年1月15日开始逾期，至起诉之日，已连已经累计逾期六次。截止2016年7月21日，二被告尚欠原告本金869784.75元及利息29797.76元，共计899582.51元。
原告为实现本案债权，委托重庆开贤律师事事务所律师代理参加诉讼并支付律师费40481元。
本院认为：原告与被告张龙飞签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告未按约定足额还本付息，应当承担相应的违约责任。本案中，被告宋玉芬同意作为共同还款人对本案债务承担偿还责任。故对于原告要求二被告共同偿还本�债务的诉讼请求本院予以支持。被告张龙飞自2016年1月15日开始逾期，至今已累计逾期6次以上，原告依据合同宣布借款提前到期，截止2016年7月21日，二被告尚欠借款本金本金869784.75元及利息29797.76元，共计899582.51元。故对于原告要求二被告偿还本金的诉讼请求本院予以支持。因二被告逾期还款，其应当向原告支付罚息和复利，原告主张罚息和复利在合同约定的执行利率基础上上浮30%计算，符合双方合同的约定依不违反法律的规定，故对于原告关于罚息和复利的诉讼请求，本院亦予以支持。原告为实现本案债权委托律师代为参加诉讼，并支付律师费40481元，根据借款合同约定该笔费用应由二被告承担，故对于原告要求二被告承担律师费的诉讼请求本院予以支持。
被告将位于重庆市渝中区菜袁路XX号XX房屋抵押给原告，为本案的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为本案借款本息、罚息、复利及实现债权的费用等，但并未明确律师费属于抵押担保的范围。故原告有权在其主张的本息、罚息和复利的范围内，就该抵押房产折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，对超出部分本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告张龙飞、宋玉芬于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行偿还截止2016年7月21日借款本金869784.75元及利息29797.76元，共计899582.51；
二、被告张龙飞、宋玉芬于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行支付2016年7月22日以后的罚息和复利（罚息以本金869784.75元为基数、复利以29797.76元为基数，均按合同约定的利率加收30%计收，利随本清。如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整）；
三、被告张龙飞、宋玉芬于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行支付律师费40481元；
四、原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行有权就被告张龙飞名下的位于重庆市渝中区菜袁路XX号XX房屋折价、拍卖或变卖所得的价款在前述第一、二项债权范围内优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13200元、减半收取6600元，由原告中国工商银行股份有限公司重庆北部新区支行负担1000元，被告张龙飞、宋玉芬负担5600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 韩超
二〇一六年十月十八日
书 记 员 方露