江西省宜黄县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1026民初358号
原告：吴小勇，男，汉族，住江西省宜黄县，
委托诉讼代理人：田立元，江西正石律师事务所律师。
被告：刘新华，男，汉族，住江西省南城县。
被告：田甜，女，汉族，住江西省南城县，系被告刘新华的妻子。
以上两被告共同委托诉讼代理人：杨晓霞，南城县万坊镇法律服务所法律工作者。
被告：抚州市海明实业有限公司，住所：江西省南城县。
法定代表人：江禄根，公司经理。
委托诉讼代理人：邓智明，南城县盱江法律服务所法律工作者。
原告吴小勇与被告刘新华、田甜、抚州市海明实业有限公司（以下简称海明公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，适用简易程序，第一次公开开庭审理，原告吴小勇及其委托诉讼代理人田立元，被告刘新华、田甜的委托诉讼代理人杨晓霞，被告海明公司的委托诉讼代理人邓智明到庭参加诉讼。因争议较大，案情复杂，2016年11月3日转为普通程序，并第二次公开开庭进行了审理。原告吴小勇及其委托诉讼代理人田立元，被告海明公司的委托诉讼代理人邓智明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴小勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘新华、田甜立即偿还借款本金100万元，并偿付2015年6月5日至2016年8月5日到期利息共计28万元，此后利息计算至本金偿还为止；2.判令被告刘新华、田甜依合同约定支付违约金18万元；3.判令被告海明公司对刘新华、田甜应偿还债务承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告方共同承担。事实和理由：2014年9月5日，被告刘新华、田甜与原告吴小勇订立“个人借款/担保合同”，刘新华、田甜向吴小勇借款120万元用于海明公司资金周转。合同约定，借款期限三个月，月利率20‰，利息在每月5号之前支付；逾期还款的，按借款总额15﹪支付违约金，保证人占少敏（已故）为该借款提供保证担保，保证人的保证期限为借款到期之日两年，双方发生争议，向宜黄县人民法院起诉。被告海明公司用公司名下位于南城县××山口××城线与××国道西北角ＦＣＸ-01地块国有土地使用权进行抵押担保。借款合同订立后，原告当天即转账116.04万元给被告刘新华，另外支付了39600元现金。刘新华、田甜向原告出具了“借条”和“领款单”。海明公司向原告提供了“企业法人营业执照”等，并将国有土地使用权证原件抵押给原告。此后，刘新华、田甜未依约还款，经多次催问，2014年12月23日，刘新华、田甜归还借款本金20万元，其余款项仍拖欠不还。2016年2月29日，原告向刘新华、田甜发出“逾期借款催收通知书”，刘新华、田甜依旧没有归还借款。被告海明公司提供国有土地使用权进行抵押担保，但该担保物权未登记，无法实现，海明公司依法应承担连带清偿责任。现特向法院起诉，请求依法裁判。
被告刘新华、田甜辩称，借款属实，原告要求的违约金不应支持，根据法律规定应以实际损失为限。
被告海明公司辩称，一、被告刘新华、田甜所借120万元款项未进入我公司帐户，未用于我公司生产经营，原告要求我公司归还，缺乏事实依据。二、我公司未与原告签订书面抵押合同，保证人占少敏私自将我公司的国土使用权证、营业执照等交与原告，其行为不代表我公司，我公司未与原告形成抵押担保法律关系。综上所述，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年9月5日，被告刘新华、田甜二人与原告吴小勇签订《个人借款/担保合同》，合同约定刘新华、田甜向原告吴小勇借款120万元，用于海明公司资金周转，借款期限自2014年9月5日至2014年12月4日，月利率20‰，担保人自愿用土地抵押担保，违约金为借款总额的15﹪，每迟延一日承担借款总额3‰的违约责任。借款合同包含有抵押条款、保证条款等，抵押条款约定了担保范围包括本金、利息、违约金等。合同还附有抵押物清单、保证声明、承诺书。刘新华、田甜均签字捺印。另查明，被告刘新华、田甜二人是夫妻关系，借款发生时，刘新华、田甜二人系海明公司的股东，两人持有公司100﹪的股权，刘新华是公司的法定代表人。合同签订后当天，原告吴小勇将款项汇入刘新华的银行账号，刘新华、田甜二人出具借条、领款单，款项到账后，刘新华分三批转存给案外人李海明。借款到期后，经催促，被告刘新华、田甜于2014年12月23日归还借款本金20万元，利息支付到2015年6月4日止。
本院认为，被告刘新华、田甜向原告吴小勇借款120万元，双方签订了书面借款合同，借款已实际交付，被告刘新华、田甜收到款项当天也出具了借条和领款单，双方已经形成了民间借贷法律关系，借款人应当履行还款义务。为此，对原告吴小勇要求被告刘新华、田甜归还借款本金并支付利息的诉讼请求予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定：“（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”原告吴小勇提出诉讼请求要求被告刘新华、田甜按照借期内的利率（月利率2﹪）支付2015年6月5日至2016年8月5日计14个月的利息28万元，符合该法律规定，为此，本院予以支持。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九、第三十条的规定来看，如果约定了逾期利率，或者既约定了逾期利率又约定了违约金，对总计超出年利率24﹪的部分，人民法院不予支持。因现已经按年利率24﹪支持了原告要求被告刘新华、田甜支付逾期利息的诉讼请求，为此，对原告吴小勇要求被告刘新华、田甜支付违约金的诉讼请求不予支持。
被告海明公司主张，该借款未用于海明公司的生产经营，海明公司也未与原告吴小勇形成抵押担保法律关系，海明公司的营业执照、国有土地使用权证是保证人占少敏私自交与原告的。本院认为，刘新华时任海明公司法定代表人，按照一般可能性的推理，原告陈述的“国有土地使用权证、营业执照等是刘新华办理借款时交与原告的”更为符合常理。刘新华既是借款人又是海明公司法定代表人这种双重身份，从《个人借款/担保合同》包含有抵押条款、保证条款，以及结合抵押物清单、承诺书来看，刘新华将国有土地使用权证交与原告，并在承诺书上签名同意将海明公司的国有土地使用权按120万的价值设定抵押，应当认定其是代表公司在执行公司事务，且刘新华、田甜是海明公司的股东，持海明公司100﹪股权，两人均签字承诺同意抵押。《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”，第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（二）建设用地使用权……”，第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”综上所述，原告吴小勇与被告海明公司双方订立了抵押合同，且抵押合同已经生效。抵押合同订立后，双方未到国土部门进行登记，致使抵押物权尚未设立，被告海明公司依法应承担合同违约责任，因订立抵押合同的目的是为了实现债权偿还，故合同违约责任的承担方式应为被告海明公司在提供抵押担保的不动产设定的价值范围（120万元）内承担债务补充清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘新华、田甜于本判决生效之日起十日内归还原告吴小勇借款本金100万元。
二、被告刘新华、田甜于本判决生效之日起十日内支付原告吴小勇从2015年6月5日至2016年8月5日的利息28万元。（2016年8月6日以后的利息，以本金100万元，按照月利率2﹪计算至款清之日止，利随本清）
三、被告抚州市海明实业有限公司对上述借款本金和利息在120万元的范围内承担补充清偿责任。
四、驳回原告吴小勇的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17940元，由原告吴小勇负担3194.79元，由被告刘新华、田甜、抚州市海明实业有限公司共同负担14745.21。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审 判 长 贺红基
人民陪审员 李庆明
人民陪审员 ＸＸ珍
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 程进明