青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青0103民初1811号
原告：青海金田典当有限责任公司，统一社会信用代码：×××（1-1），住所地：西宁市城中区长江路128号（创新大厦18楼A座）。
法定代表人：田满禄，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马学英，青海同一律师事务所律师。
被告：青海三明房地产有限责任公司，统一社会信用代码：×××（1-1），住所地：青海生物科技产业园宁张路189-29号31号楼189-33号。
法定代表人：曾荣大，该公司总经理。
委托诉讼代理人：严玉霞，青海诺格律师事务所律师。
被告：青海润诚建筑安装有限责任公司，统一社会信用代码：×××，住所地：青海生物科技产业园宁张路189-29号3号楼3-2室。
法定代表人：张凯，该公司总经理。
委托诉讼代理人：严玉霞，青海诺格律师事务所律师。
被告：张惠明，男，汉族，1961年7月28日出生，住浙江省舟山市。
委托诉讼代理人：严玉霞，青海诺格律师事务所律师。
原告青海金田典当有限责任公司与被告青海三明房地产有限责任公司、青海润诚建筑安装有限责任公司、张惠明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序于2017年8月4日公开开庭进行审理。原告青海金田典当有限责任公司（以下简称金田典当公司）的委托诉讼代理人马学英,被告青海三明房地产有限责任公司（以下简称三明公司）、青海润诚建筑安装有限责任公司（以下简称润诚公司）、张惠明的共同委托诉讼代理人严玉霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金田典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告三明公司偿还原告当金100万元，并承担2016年7月21日至2017年7月21日期间的综合费用及利息36万元，2017年7月21日后的综合费用及利息按月3%计算至实际清偿日止;承担2016年7月21日至2017年7月21日期间的逾期偿还违约金24万元，2017年7月21日后的违约金按月利率2%计算至实际清偿日止；2、判令被告三明公司承担原告实现债权产生的律师费11.45万元（其中第一次5.38万元，第二次6.07万元）。二审及执行期间的律师费按青海省律师服务收费标准以实际发生数额为准；3、依法拍卖、变卖位于城北区宁张路189-29号31号楼189-33号、189-35号的抵押房地产，所得价款优先受偿第一、二项债务；4、判令被告润诚公司和张惠明对第一、二项债务承担连带保证清偿责任；5、本案诉讼费由各被告承担。
事实和理由：根据案涉的《房地产抵押典当合同》约定，�田典当公司为三明公司提供当金100万元，当期为6个月（2015年11月25日至2016年5月25日），综合费用为月2.7%，当金利率为月0.3%；三明公司逾期赎当的，除偿还当金本息，按逾期天数和合同约定比例支付逾期利息和综合费用外，还应每日按当金数额的5‰承担违约金；金田典当公司实现债权产生的诉讼费、律师费等费用由三明公司承担，三明公司以其所有的位于城北区宁张路189-29号31号楼189-33号、189-35号房屋对金田公司上述债权提供抵押担保，被告张惠明和润诚公司对金田公司上述债权提供连带保证责任担保。当期届满后，三明公司未偿还当金本息及综合费用，抵押人和保证人也未承担担保责任。2017年3月14日金田典当公司将各被告诉至法院，被告提出愿意和解并承诺在2017年5月底前清偿部分债权和实现债权的费用，否则愿意承担一切责任和后果，金田典当公司撤�起诉。到期后被告仍未履行承诺。为了维护原告的合法权益，故原告诉至法院。
被告三明公司辩称：原告主张的借款本金属实，但综合费用及利息过高，逾期偿还违约金没有法律依据，应予以驳回；2017年7月21日之后的费用未实际发生，请法庭予以驳回；对于律师费实际发生的认可，二审的费用没有实际发生，不予认可，请求驳回；依法拍卖、变卖抵押房地产优先受偿没有法律依据，请法庭予以驳回。
被告润诚公司、张惠明辩称：保证期间已过，二被告不承担保证责任。
原告金田典当公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一、房地产抵押典当合同。证明：1、三明公司以其房产为当物向原告取得当金100万元，当期为2015年11月25日至2016年5月25日，综合费用为月2.7%，当金利率为月0.3%；2、三明公司逾期赎�的，除偿还当金本息外还应按逾期天数和本合同约定的比例支付逾期利息和综合费用，并每日按当金数额的5‰增收违约金。原告实现债权产生的诉讼费、律师费等一切费用由三明公司承担。
证据二、抵押物清单、权属证书及抵押登记信息。证明抵押物为位于西宁市城北区宁张路189-29号31号楼189-33号、189-35号的房产，原告持有的宁房城北区他字第059787号他项权证书遗失。
证据三、当票、转款委托书及客户回单。证明原告将当金100万元按照三明公司出具的转款委托书的指示转入了润诚公司的账户。
证据四、2016年11月10日张惠明和润诚公司出具的承诺书。证明张惠明和润诚公司为三明公司的当金本息、综合费用及其他费用提供连带责任保证，保证期间为原告债权完全实现为止。
证据五、2017年3月28日的承诺书。证明张惠明再次承诺为三明公司债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于当金、息费、违约金及实现债权的诉讼费、律师费、担保费等所有费用，保证期间为原告全部债权实现为止。
证据六、谈话笔录。证明2017年3月份原告已将该案诉至法院，张惠明提出和解并请求原告撤诉，原告为了不影响张惠明融资撤回起诉，由此产生的律师费5.38万元由张惠明承担。
证据七、委托代理协议及律师费收费票据。证明原告为本案聘请律师并支出律师费6.07万元。
证据八、房屋所有权证复印件。证明位于西宁市城北区宁张路189-29号31号楼189-33号、189-35号房产的抵押权人为原告，抵押期限为2015年11月25日至2016年5月25日。
被告三明公司、润诚公司、张惠明质证认为：对证据一的真实性无异议，证明方向有异议，按合同约定，原告主张的利息及违约金均过高。对�据二有异议，无法证明原告为房屋的抵押权人。对证据三的真实性无异议，证明方向认可。对证据四、五的真实性无异议，证明方向不认可，张惠明无权代表三明公司及润诚公司作出承诺。对证据六的真实性无异议，证明方向有异议，谈话笔录中提到的184700元的律师费与原告实际举证相矛盾，不予认可。对证据七的真实性无异议，证明方向认可，我方只认可6.07万元的律师费。对证据八的真实性无异议，证明方向有异议，该房屋一直由我方在占用、使用。
被告对原告提交的证据一、三的真实性无异议，其能够证明原告与被告三明公司签订了房地产抵押典当合同，双方约定了当金数额、当期、综合费用、当金利率、违约责任等，原告按约支付了100万元当金的事实，本院予以采信。原告提交的证据二、八，能够证明抵押房产的情况、抵押权人及抵押期限，本院予以采信。被告对原告提交的证据四、五的真实性无异议，其能够证明润诚公司与张惠明对三明公司的债务承担担保的方式、期限及内容的事实，本院予以采信。被告对原告提交的证据六的真实性无异议，虽然笔录中张惠明同意184700元的律师费由其负担，但只有60700元的律师费有证据支持，其余无证据，证据六无法证明原告的证明方向，本院不予采信。被告对原告提交的证据七无异议，能够证明原告为该案涉及的纠纷支付了60700元律师费的事实，本院予以采信。
被告三明公司、润诚公司、张惠明无证据向本院提交。
本院经审理，认定事实如下：2015年11月25日三明公司与金田典当公司签订《房地产抵押典当合同》，合同约定：金田典当公司为三明公司提供当金100万元，当期为6个月，自2015年11月25日至2016年5月25日止，综合费用为月2.7%，当金利率�月0.3%；三明公司以其位于西宁市城北区宁张路189-29号31号楼189-33号、189-35号的自有房产壹处及土地作为当物向金田典当公司申请办理抵押典当，抵押的范围包括：本合同项下的当金、综合费用、当金利息、违约金、实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖或变卖费）等；典当期限或续当期限届满后，三明公司应在五日内赎当，逾期不赎当也不续当即形成绝当；如三明公司未按合同约定期限归还当金，逾期五日即形成绝当，金田典当公司有权按照约定处理绝当物品；三明公司可提前赎当，逾期赎当的，除偿还当金本息外，还应按逾期天数和合同约定比例支付逾期利息和综合费用，并每日按当金数额的5‰增收违约金；金田典当公司因实现本合同债权而发生的诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费、交易过户手续费等一切费用由三明公司承担；如形成绝当，三明公司自愿放弃抵押的房产，同意金田典当公司对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续；金田典当公司有权按《典当管理办法》的有关规定委托拍卖行进行公开拍卖或由金田典当公司自行处置当物，所得款项用于支付拍卖、处置当物的费用和偿还本合同第五条约定的全部款项，所得款项在支付上述款项有剩余的，剩余部分退还三明公司，不足以支付上述款项的，不足部分金田典当公司有权向三明公司追索。2015年11月25日，三明公司与金田典当公司就抵押房产办理了抵押登记，抵押期限为2015年11月25日至2016年5月25日。同日，金田典当公司开具编号为6301075020的100万元的《当票》一份。2015年11月26日，根据三明公司出具的转款委托书的指示，金田典当公司将100万元当金转入�明公司的合作企业润诚公司指定的银行账户中。后被告仅给付了2015年11月25日至2016年7月20日的综合费用及利息219400元，其余费用未支付。2016年5月26日后，三明公司既未续当，亦未归还金田典当公司的当金100万元。2016年11月10日，张惠明和润诚公司分别出具承诺书，内容为：为保证金田典当公司100万元当金本息、综合费用及其他费用能够收回，二主体承诺自愿承担连带保证责任直至金田典当公司债权完全实现为止。2017年3月28日张惠明再次出具承诺书，内容为：金田典当公司与润诚公司当金为400万元的权利质押典当合同案、与三明公司当金为100万元的抵押典当合同案中，我张惠明作为保证人为该两笔债务分别提供连带责任保证担保，现该两笔债务履行期均已届满，金田典当公司的债权尚未实现。我作为连带责任保证人再次承诺：2017年5月底前我代为清偿200万元，剩余款项（包括但不限于当金本金、息费、违约金、律师费等费用）于2017年7月底前偿清。若5月底前未清偿，金田典当公司可采取法律措施，我愿意承担一切后果，包括但不限于承担当金本金、息费、违约金、及金田典当公司实现债权产生的律师费、诉讼费、保全费、担保费等所有费用直至金田典当公司全部债权实现为止。因三被告至今未履行偿还及担保义务，故原告诉至法院。另，原告金田典当公司为该次诉讼花费律师代理费6.07万元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。金田典当公司作为具有从事典当资质的企业，其与三明公司签订的《房地产抵押典当合同》、《当票》均系双方当事人的真实意思表示，符合《典当管理办法》的规定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。金田典当公司按约定向三明公司发放当金，三明公司亦�按约定偿还借款并支付相关费用。在合同履行过程中，被告按合同约定向原告支付了截至2016年7月20日的利息和综合管理费，但合同到期后，三明公司既未续当，又未赎当，按合同约定，应视为绝当。故金田典当公司要求三明公司偿还当金本金100万元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，应予支持。典当期限届满，被告三明公司未按合同约定返还当金构成违约，应承担违约责任，但双方约定的违约金等过高，三明公司违约给金田典当公司造成的损失为利息的损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，按年利率24%进行计算，被告三明公司应支付自2016年7月21日至开庭之日2017年8月4日的综合管理费及利息25万元（1000000*24%*1年+1000000*24%/12/30*15天）。原告主张的2017年7月21日至实际清偿之日期间的综合管理费及利息，请求数额不明确，故本院只对2017年7月21日至开庭之日2017年8月4日的综合管理费及利息1万元予以支持，对超出该部分的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的违约金及律师费，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，总计超过年利率24%的，法院不予支持，本案已支持按年利率24%给付原告综合管理费及利息，且二审及执行期间的律师费尚未实际产生，故原告主张的违约金及律师费不予支持。对被告抗辩综合管理费、利息过高，违约金没有依据的理由，本院予以采纳。三明公司将其名下位于西宁市城北区宁张路189-29号31号楼189-33号、189-35号的自有房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，金田典当公司依法对抵押房产享有优先受偿权。故金田典当公�应对上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款在100万元本金、25万元综合管理费、利息的范围内享有优先受偿权。不足部分，应当由被告三明公司继续偿还。对被告抗辩金田典当公司无权对拍卖、变卖的抵押房产享有优先受偿权的理由，本院不予采纳。张惠明和润诚公司向金田典当公司分别出具承诺书，承诺就本案100万元当金本息、综合费用及其他费用自愿承担连带保证责任直至金田典当公司债权完全实现为止，故张惠明和润诚公司应当按照承诺书的约定向金田典当公司公司承担连带担保责任。承诺书中约定的担保期间为”债权完全实现为止”，该约定应视为对保证期间约定不明，对保证期间应认定为主债务履行期限届满之日起二年。本案借款的履行期限届满之日起二年截止至2018年5月25日，金田典当公司在2017年7月6日向法院起诉，要求保证人张惠明和润诚公司承担连带保证责任，其主张权利的时间未超出保证期间，故张惠明和润诚公司应当向金田典当公司承担连带保证责任。被告抗辩二保证人保证期间已过，不承担保证责任的理由，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款、第三十四条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《典当管理办法》第三条、第三十条、第三十七条、第三十八条、第四�条、第四十二条第一款、第四十三条第（一）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告青海三明房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付原告青海金田典当有限责任公司典当借款本金1000000元，综合管理费、利息250000元，共计1250000元。
二、如被告青海三明房地产有限责任公司未履行第一项判决主文所确定的债务，可对被告青海三明房地产有限责任公司用于抵押的位于西宁市城北区宁张路189-29号31号楼189-33号、189-35号房屋（房屋所有权证：宁房权证城北区字第XX**号），进行拍卖、变卖，所得价款，原告在第一项判决主文所确定的债务范围内优先受偿，拍卖、变卖后，其价款超出部分归被告青海三明房地产有限责任公司所有，不足部分由被告青海三明房地产有限责任公司继续清偿。
三、被告青海润诚建筑安装有限责任公司、张惠明对第一项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。被告青海润诚建筑安装有限责任公司、张惠明承担保证责任后，有权向被告青海三明房地产有限责任公司追偿。
四、驳回原告青海金田典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20578元，减半收取10289元，由被告青海三明房地产有限责任公司负担7336元，被告青海润诚建筑安装有限责任公司、张惠明承担连带给付责任；原告青海金田典当有限责任公司承担2953元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 吴宁
二〇一七年九月二十六日
书记员 熊佩