贵州省晴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2324民初83号
原告（反诉被告）王某某，男，1961年4月17日出生，贵州省晴隆县人，身份证号码×××。
委托代理人陆万荣，贵州黔乾律师事务所律师，执业证件号：15223200910773183。
被告（反诉原告）陈某某（又名陈××），男，1964年9月19日出生，贵州省晴隆县人，身份证号码×××。
委托代理人林成秀，女，汉族，1965年1月26日出生，贵州省晴隆县人，身份证号码×××，系陈某某之妻。
原告王某某诉被告陈某某农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王某某及其委托代理人、被告陈某某的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，2015年，原告王某某、同村的柏尚举、吴祥友三人与被告陈某某达成口头协议，三人负责为被告陈某某加盖第二层平房。协议约定，每砌一块砖按1.5元计算，屋顶盖板按每平方米70元计算。工程从2015年农历正月8日开工，2015年2月13日盖板。原告给被告做工板面为160平方米，每平方米单价70元；砌砖每块1.5元，约砌4000块砖。总工程款为17200元。被告已经支付5100元，经核算被告尚欠原告12100元。为维护原告的合法权益，请求人民法院判决被告支付原告的房屋修建款12100元，由被告赔偿因扣押木料给原告造成的损失10000元。案件受理费由被告承担。
被告陈某某答辩及反诉称，2015年，我将砖混结构的第二层房屋交由王某某修建，双方达成口头协议，包工不包料，施工劳务报酬以砌砖1.5元∕块，屋顶板面按70元∕平方米计算，预支了部分价款，竣工后在一年内保证质量不出现任何瑕疵后付清报酬。协议达成后，我家只负责提供建材，由王某某自带施工工具和雇请施工人员组织施工，因我知道王某某从事农村砖混结构房屋修建多年，相信他的经验与技术，就由他独立施工。竣工后不久，我发现房屋板面出现裂缝裂口渐大，裂缝变长，且漏水严重，便找其交涉，要求其返工处理，但其一直不予过问，双方因此发生纠纷，紫马司法所组织调解，王某某认可了房屋存在的前述问题，但其未提出具体的处理方案。综上所述，双方达成的口头协议合法有效，双方均应按合同约定履行相关义务，然而，王某某作为承揽人就施工成果出现的问题未进行处理，其行为已构成违约，我有权提出抗辩。针对本纠纷，我的意见是王某某只有返工消除房屋安全隐患后就施工报酬由双方进行结算支付，涉及现场的木料问题，是因房屋返工需要使用，王某某暂时未拉走，不存在我扣押的情况，王某某的起诉是要求我支付劳务报酬，但忽略了其在履行合同义务出现的重大瑕疵。请求依法驳回原告的诉讼请求。判决被反诉人王某某返工，将板面存在的裂缝隐患进行处理，向反诉人交付符合行业标准的成果，返工所需的费用由被反诉人自负。本诉及反诉的案件受理费由王某某承担。
原告王某某为支持自己的诉讼主张，在举证期限内提交证据如下：
1、身份证复印件，用以证明原告是适格诉讼主体。
被告质证称，无异议。
2、紫马乡人民调解委员会调解卷宗一份，用以证明原、被告双方产生的矛盾请求紫马乡人民调解委员会调解未达成协议，被告认可还欠原告工程款1万元。
本诉被告质证称，有意见。不真实，不是紫马乡司法所的调解笔录。
3、证人柏尚举的出庭证言：刚开始修房子的时候，我没有在场。后来我才去参与修建，是原告喊我去给他做工。砌砖是按1.5元一块，板面是按70元每平方的价格计算的，被告支付了原告5100元，被告是否搬进去住，我不清楚，但我在路边看到第二层里面和外面已经粉糊完毕。房子修好后，被告自己私自增加了一个楼梯，请谁修的我不清楚。修建好后被告说房屋出现质量问题，然后双方产生纠纷。原告找人去讲，我也去，但是我没有讲什么。最后一回去讲的时候，被告讲“要钱没有，要告你就去告”。
原告质证称，无异议。
被告质证称，证人讲的不对，3月初四，拆撑木的时候证人没有在场，他不知道情况，当时只有吴祥友在场。
上述证据客观真实、合法，符合证据特征，本院予以确认。
反诉原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
房屋板面的照片8张，证明房屋板面有裂口。
反诉被告质证称，照片上没有显示所修建房屋的全貌，不能证明是原告给被告做的板面，对被告所有证明的内容有异议，而且没有拍摄的时间，拍摄的人是谁也没有注明。
上述证据，与本院现场查看一致，客观真实、合法，具有关联性，本院予以确认。
本院于2016年4月17日组织王某某和陈某某之妻林成秀到现场查看，王某某和林成秀对现场查看过程均无异议。
本案争议的焦点是，陈某某是否尚欠王某某的工程款12100元？王某某修建陈某某的房屋是否存在质量问题？
经审理查明，王某某与陈某某于2015年农历1月5日口头协议，约定王某某承包陈某某位于晴隆县紫马乡紫马村堆子上组的房屋第二层砖混结构的板面工程施工及砌墙砖，采取包工不包料的承包方式，板面工程施工工价每平方米70元、砌墙砖每块工价1.5元，施工工具（包括支撑木料）由王某某提供。2015年农历1月8日开始施工，2015年农历2月13日完工。原、被告对施工使用的水泥、钢筋质量无质疑。修建期间，陈某某向王某某预交款5100元。2015年3月4日王某某拆支撑木时，陈某某发现房屋板面底部开裂，要求王某某重新返工，双方未协商一致而发生纠纷，陈某某拒绝量方和支付王某某余下的工程款，并阻止陈某某拉走施工所用的支撑木料。后经紫马司法所调解未果。王某某遂诉至本院，陈某某提起反诉。
另查明，经本院组织王某某和陈某某之妻林成秀现场测量和计算，王某某承包陈某某的房屋修建现状如下：二楼板面的总面积为146.351平方米，工价每平方米70元，价款为10244.57元；二楼砌墙砖3190块，每块工价1.5元，价款4785元。二楼板面底部裂缝（以房屋座向为准）右面第一间房屋成三条相连裂缝共长2.3米、右面楼梯间成三条相连裂缝共长0.89米、左面第一间房屋成一条裂缝长0.36米、左面第二间房屋成一条裂缝长0.3米。双方对上述测量和计算无异议。
上述事实，有原、被告陈述、紫马乡人民调解委员会调解卷宗、证人证言、照片和现场确认笔录等相关在卷作证，本院予以确认。
本院认为，王某某与陈某某口头协议，约定王某某承包修建陈某某的第二层房屋系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该约定合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。王某某按时完工后，陈某某理应支付余款，但通过陈某某所提供的照片及现场确认，所修房屋确实存在二楼板面底部裂缝（以房屋座向为准），右面第一间房屋成三条相连裂缝共长2.3米、右面楼梯间成三条相连裂缝共长0.89米、左面第一间房屋成一条裂缝长0.36米、左面第二间房屋成一条裂缝长0.3米的瑕疵。王某某称陈某某的房屋第一层板面曾经被大树倒下打过，经本院现场查看，修建第二层后未发现第一层板面压踏痕迹，并非引起第二层板面开裂的原因；陈某某切割一楼板面加设楼梯，是在房屋出现上述二楼板面裂缝之后的行为，也并非引起第二层板面开裂的原因。故王某某作为经常从事房屋修建工程的承包人，应当有丰富的工作经验，保证工程质量，对房屋存在的上述瑕疵，应当承担主要责任。陈某某作为发包人，对施工过程疏于监督，且未经验收擅自将房屋装修，亦存在一定的过错，应当承担次要责任。陈某某反诉请求王某某拆板重新加盖板面的返工处理，系扩大损失的请求，依法不予支持。审理中，陈某某亦未向本院申请鉴定机构对房屋质量瑕疵进行鉴定，故对返工费不能确定具体数额。但本院向同行业从事多年建筑工程经验的建筑工咨询，上述裂缝补修费应在4000元至6000元之间，为减少双方当事人的损失及诉累，综合考虑原、被告口头未明确约定施工工程质量标准及双方在房屋施工过程中均有过错等因素，酌情支持5000元由陈某某自行处理。关于王某某本诉的施工款，根据双方当事人在查看现场时一致认可板面的总面积为146.351平方米，工价每平方米70元，价款为10244.57元；砌墙砖3190块，每块砖工价1.5元，价款4785元，总价款为15029.57元，扣减已付工程款为5100元，实际应付工程款为9929.57元。故综合原、被告的本诉、反诉请求，从王某某还应得的施工款9929.57元中扣除5000元返工费，陈某某实际支付王某某施工款4929.57元。至于王某某要求陈某某赔偿因扣押木料给其造成的损失10000元，无造成直接损失的证据，依法不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百六十二条和第二百六十三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、陈某某所欠王某某的施工款9929.57元，扣除5000元作修复费后，由陈某某在本判决生效之日起20日内，支付王某某4929.57元。
二、驳回王某某和陈某某的其他诉讼请求。
本诉案件受理费减半收取176元，由王某某负担76元，陈某某负担100元。反诉案件受理费减半收取176元，由王某某负担100元，陈某某负担76元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 熊昌隆
二〇一六年十月十八日
书记员 罗昌文