四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终5724号上诉人（原审被告）：刘学康，男，1964年10月22日出生，汉族，初中文化，中国重汽公司职工，住四川省成都市青白江区。委托代理人：王斌，四川杰邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都四兴置业有限公司。住所地：四川省成都市青白江区弥牟镇镇南路**号。法定代表人：毛光树，总经理。委托代理人：兰波，四川达和律师事务所律师。委托代理人：冯红兵，四川达和律师事务所律师。上诉人刘学康因与被上诉人成都四兴置业有限公司（以下简称四兴置业公司）物权纠纷一案，不服成都市青白江区人民法院（2016）川0113民初612号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年7月5日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。刘学康上诉请求：撤销原判决，依法改判驳回四兴置业公司的诉讼请求，诉讼费由四兴置业公司负担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。1、一审法院查明的事实错误。国家实行住房实物分配时就有72户人住进楼房，刘学康属于72户人之外的人，就继续在分配的青白江区弥牟镇新星街×××号附15号的黑砖平房（以下简称15号平房）居住等待住房分配。不是一审法院认定的刘学康不符合房改对象的条件。2、一审法院对黑砖平房性质认识错误。15号平房和72套职工宿舍的性质一样，都是单位修建并分配给职工居住的房屋，刘学康有合法居住权。3、一审法院对15号平房所在地认定错误。15号平房所在地除了两栋楼房就是两栋黑砖平房，没有一审法院查明的1-2层，那是另一块地上的门面房。4、一审法院对土地与土地上建筑物的关系认识错误。15号平房是单位合法修建的职工宿舍，拥有土地使用权的人或单位不当然对地上建筑物及其附属设施拥有所有权。二、一审法院适用法律错误。四兴置业公司主张对15号平房有所有权，但没有提交拥有所有权的权利证书。一审法院凭土地使用权证就判决四兴置业公司对黑砖平房有所有权不合法也不合理。四兴置业公司辩称，黑砖平房是解决职工居住之用的事实没有异议，但不是分配给职工的。产权仍属单位，是单位的固定资产，作为对四兴置业公司的出资，四兴置业公司取得物权。刘学康解除劳动合同时，已经进行了补偿。四兴置业公司2015年4月2日向一审法院起诉请求：判令刘学康停止侵占四兴置业公司享有合法使用权的土地，限期腾退土地；停止侵占四兴置业公司所有的房屋，限期腾退房屋；支付2013年9月12日起承担侵占期间的场地占有费（按每月500元的标准计算），暂时计算到2014年9月11日为6000元。一审法院认定事实：国营成都长城车辆机械厂（以下简称长城车辆厂）系国营长城机械厂的下属分厂。1989年，长城车辆厂成立后在青国用（1990）字第××89号国有土地使用权证（后变更为青国用（2012）字第××08号国有土地使用权证）载明的土地上修建了两栋黑砖平房和两栋单位职工宿舍，其中黑砖平房共计18间未办理权属登记，职工宿舍共计72套。1992年，刘学康调入长城车辆厂工作后，被安排在15号平房居住。1997年，长城车辆厂根据国家政策进行房改时，刘学康因不符合优惠政策的条件，未能出资购买职工宿舍的房屋，便继续居住在15号平房至今。2000年12月29日，刘学康与国营长城机械厂签订解除劳动关系协议书由南充市公证处公证，约定了由单位支付解除劳动关系的经济补偿金。后刘学康向单位反映要求解决住房问题。2003年12月30日，刘学康又与国营长城机械厂破产清算组签订了补差协议，由清算组支付一次性补差12619.80元。另查明，2011年成都四兴车桥有限责任公司变更为四兴置业公司。2012年9月21日，青国用（1990）字第××89号国有土地使用权证扣除职工宿舍用地后，变更登记为青国用（2012）第××08号国有土地使用权证（坐落于青白江区弥牟镇新星街×××号1-2层）。青国用（2012）第××08号国有土地使用权证载明，土地使用权人为四兴置业公司。一审法院认定以上事实，主要采信了营业执照、户籍证明、国有土地使用证、解除劳动关系协议书、补差协议、照片及当事人的陈述等证据和庭审笔录。一审法院认为，案涉坐落于青白江区弥牟镇新星街×××号1-2层的国有土地使用权已由四兴置业公司通过合法途径取得，四兴置业公司系争议土地的国有土地使用权人。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定，刘学康应将青白江区弥牟镇新星街×××号1-2层的土地上的15号平房屋腾退给四兴置业公司；根据房地一体原则，已支持四兴置业公司要求腾退房屋的诉请，腾退土地的诉请已处理。四兴置业公司请求刘学康承担侵占期间的场地占有费无证据证明，不予支持。据此，一审法院根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百四十六条，《中华人民共和国土地管理法》第九条、第十二条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、刘学康于判决生效之日起十五日内向四兴置业公司腾退位于青白江区弥牟镇新星街×××号附15号房屋；二、驳回四兴置业公司的其他诉讼请求。案件受理费75元，由刘学康负担（已由四兴置业公司垫付，刘学康于判决生效之日起十五日内支付给四兴置业公司）。二审中，双方均未提交新的证据。根据一审中经过质证的《关于国营长城机械厂以下属国营长城车辆机械厂与成都四兴电子机械有限公司共同组建成都四兴车桥有限责任公司的报告》、《关于成都长城车辆厂与双流四兴电子机械公司实施资产重组的报告》、《四川省国防科技工业办公室关于尽快组建成都四兴车桥有限责任公司的通知》、《关于国营长城机械厂与成都双流四兴机械公司共同组建股份制企业的请示的批复》、资产评估报告、验资报告等，本院认定以下事实：除已通过房改出售给职工的72套住房，长城车辆厂的全部资产和负债包括流动资产、固定资产（含房屋建筑物、机器设备）、土地使用权价值、流动负债、长期负债等经评估净值为2765636.01元，经批准扣除退休职工、下岗职工有关费用和一次性安置愿意解除劳动关系自谋职业的职工所需费用后的余额作为出资投入成都四兴车桥有限责任公司，实际投入时还扣除应补交的土地出让金862610.25元、经批准不作为投资的应收账款783083.77元，经验资出资额为1119941.99元。本院查明的其他事实及采信的证据与一审法院查明的事实及采信的证据一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，根据当事人的主张，本案的争议焦点为：刘学康是否应当腾退15号平房。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”15号平房为经依法评估后的净资产组成部分由国营长城机械厂投入到成都四兴车桥有限责任公司的出资额，属于成都四兴车桥有限责任公司的法人财产，企业名称变更不影响法人财产权，因此四兴置业公司是15号平房的权利人。刘学康入长城车辆厂后被用人单位安排在15号平房居住，属于有权占有，在2000年解除劳动合同后不再与原用人单位有劳动关系，占有15号平房的依据已经丧失，此后的占有属无权占有。因此，四兴置业公司有权要求刘学康腾退15号平房。一审判决以国有建设用地使用权的归属当然认定15号房屋的权利归属属适用法律不当，也与国营长城机械厂以长城车辆厂净资产出资的事实不符，本院依法予以纠正。刘学康虽有部分上诉理由成立，但不足以成为其继续占有15号平房的依据，不改变其无权占有的事实。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条的规定，“原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七条第一款第一项的规定予以维持。”因一审判决的结果并无不当，本院对刘学康的上诉理由不再支持。综上所述，刘学康的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决结果正确，应予维持。依照《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150元，由刘学康负担。本判决为终审判决。审 判 长 唐 健代理审判员 谢 芳代理审判员 徐苑效二〇一六年九月十三日书 记 员 童庆勇