安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初4381号
原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市蜀山区。
法定代表人：王彪，该银行行长。
委托代理人：吴畏，该行员工。
被告：杜绍春，男，1963年4月7日出生，住安徽省肥东县。
被告：刘翠珍，女，1963年6月8日出生，住安徽省肥东县。
委托代理人：杜俊，系刘翠珍之子。
原告中国光大银行股份有限公司合肥分行与被告杜绍春、刘翠珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由审判员王嘉佳适用简易程序，于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司合肥分行的委托代理人吴畏、被告杜绍春、刘翠珍的委托代理人杜俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国光大银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1.被告杜绍春立即偿还原告银行剩余贷款本金331053.16元及利息37367.75元，合计金额为368420.91元（利息暂计算至2016年5月23日，后按照年利率9.825%的标准计算至贷款结清时止）；2.原告对被告杜绍春、刘翠珍提供的抵押物（合肥市新站区家天下花园四期1#楼2202室）的折价、变卖或拍卖价值在被告杜绍春、刘翠珍应承担的第一、第二项债务范围内享有优先受偿权；3.以上被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告杜绍春因购房需求向原告申请个人住房按揭贷款，原告经审批向其发放贷款金额35万元整，贷款期限为240个月，即自2012年8月16日起至2032年8月16日止。贷款利率按照6.55%执行，借款人未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。为保证贷款资金安全，被告杜绍春、刘翠珍以其本人名下位于合肥市新站区家天下花园四期1#楼2202室房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。
被告杜绍春辩称：诉请是事实，原告每次电话给我方，我方都与原告解释，没有置之不理。
被告刘翠珍未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款合同》、借据、逾期及余额情况表打印件、他项权利证书、身份证复印件、户口本，等证据，被告对证据的真实性无异议，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杜绍春向原告申请个人住房按揭贷款，双方签订合同编号为2012胜房0053号个人贷款合同，约定贷款用途为购房，贷款金额为35万元，贷款期限为240个月，即自2012年8月13日起至2032年8月13日止，本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%；本合同项下首期执行贷款年利率6.55%，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%等。本抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债券及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。一旦发生任何违约事件，贷款人即有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物，或协商将抵押物折价清偿债务或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。违约责任第三十五条下列任意事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额付款第三十六条一旦发生任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）（四按本合同约定的逾期罚息利率九所有逾期金额向借款人接受罚息；宣布行使或实现本合同项下的担保权利；已经贷款人要求，抵押人须协助贷款人取得贷款人实现其债权有关的一切必要的批准或同意，并协助贷款人办理其他一切必要的手续。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。本合同原告经审批向其发放贷款金额35万元整，贷款期限为240个月，即自2012年8月16日起至2032年8月16日止。贷款利率按照6.55%执行，借款人未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。为保证贷款资金安全，被告杜绍春、刘翠珍以其本人名下位于合肥市新站区家天下花园四期1#楼2202室房产作为抵押担保，并办理了他项权证书。杜绍春于2012年8月16日向中国光大银行合肥分行出具贷款借据，载明贷款金额35万元，贷款发放日2012年8月16日，贷款到期日2032年8月6日。杜绍春于2014年5月20日、2014年7月20日、8月20日、9月20日逾期还款，2014年10月20日至2016年6月20日未还款。
本院认为：原被告签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放贷款350000元，被告未按期履行还款义务，已构成违约，原告有权提前收回贷款。故原告主张被告杜绍春偿还剩余贷款本金331053.16元及截止2016年5月23日的利息罚息37367.75元，以后按约定标准计算至款清时止，原告要求对杜绍春、刘翠珍提供的位于合肥市新站区家天下花园四期1#楼2202室的折价、变卖价值在杜绍春、刘翠珍应承担的第一、第二项债务范围内享有优先受偿权，因合肥市新站区家天下花园四期1#楼2202室已办理了他项权登记，对杜绍春应承担的债务应在抵押物折价、变卖、拍卖的范围内享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杜绍春于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司合肥分行剩余贷款本金331053.16元及截至2016年5月23日的利息37367.75元，并支付2016年5月24日后的利息以欠款331053.16元为基数按借款合同约定的利率（年利率9.825%）至款清时止；
二、原告中国光大银行股份有限公司合肥分行对被告杜绍春、刘翠珍提供的抵押物位于合肥市新站区家天下花园四期1#楼2202室房屋的折价、变卖或拍卖价值在被告杜绍春应承担的第一项债务范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6826元，减半收取3413元，由被告杜绍春、刘翠珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王嘉佳
二〇一六年八月二十六日
书记员 童 星
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。