湖南省石门县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0726民初1418号原告：石门县征地拆迁服务站，住所地湖南省石门县楚江街道办澧阳中路***号。法定代表人：夏召明，石门县征地拆迁服务站站长。委托诉讼代理人：杨波，石门县征地拆迁服务站工作人员，特别授权代理。被告：陈杰，男，1983年12月22日出生，土家族，居民，住湖南省石门县。被告：周玲（陈杰之妻），女，1987年6月10日出生，土家族，居民，住湖南省石门县。原告石门县征地拆迁服务站与被告陈杰、周玲房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。本案原告委托代理人杨波及被告陈杰到庭参加了诉讼，被告周玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告石门县征地拆迁服务站向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告按照双方签订的《石门县市民之家（137亩）建设项目征地拆迁建（构）筑物补偿安置协议书》的约定搬家腾地；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告负责石门县市民之家建设项目房屋拆迁补偿相关事宜。原告对被告建（构）筑物进行了实地调查补偿登记，按照常德市人民政府《关于印发的通知》（常政发[2015]2号）等文件规定，原告于2016年8月15日与被告签订了《石门县市民之家（137亩）建设项目房屋拆迁补偿协议书》，双方就被告位于石门县宝峰街道宝塔居委会2组的建筑总面积370.455平方米房屋拆迁补偿相关事宜达成了一致意见。按照协议书的约定，被告应在2016年8月27日之前腾退房屋和土地，逾期不执行的将由原告依法申请人民法院强制执行。经原告多次与被告协商，被告仍不搬家腾地，严重影响了石门县市民之家建设项目工程进度。被告陈杰辩称，原告陈述的签订协议的事情属实，但原告并没有按照协议履行其义务，之后也没有与我方协商，违约责任不在被告方，且原告的拆迁补偿标准低于常德市的补偿标准。被告周玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，即2016年6月21日，湖南省人民政府以“[2016]政国土字第1036号”文件批准征用石门县宝峰街道宝塔社区居委会11.5446亩，用于石门县市民之家建设项目。2016年6月24日，石门县人民政府根据前述文件及其他相关法律、文件的规定，就前述土地征收范围、补偿标准等事宜发布《石门县人民政府征收土地公告》（石政发[2016]26号）。2016年5月12日，石门县国土资源局征地拆迁工作人员和宝峰街道工作人员对被告陈杰位于石门县宝峰街道宝塔居委会2组的房屋进行实地调查。2016年8月15日，原告（甲方）与被告陈杰（乙方）签订《石门县市民之家（137亩）建设项目征地拆迁建（构）筑物补偿安置协议书》，约定：一、乙方被拆迁房屋建筑总面积370.455平方米，合计补偿401916元。二、依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、常政发[2015]2号第二十条、石发改价[2015]2号文件规定确定乙方符合安置资格，准予重建安置，并按其合法住房面积130.455平方米（不包含偏杂屋、棚屋）给予每平方米200元安置补助费26091元；三、为确保建设项目工程顺利进行，依据常政发[2015]2号文件规定，给予乙方搬家费4000元，过渡费4800元，重建误工费7500元；四、依据石征通[2015]1号文件，对县城规划区内房屋拆迁实施奖励：1、在公告规定的时间内签订拆迁协议的，给予30000元签订协议奖（超过规定时间的，每超过一天扣除奖金10000元，扣完为止）。对在2016年8月27日之前倒房的拆迁户，给予20000元倒房奖（超过规定时间的，每超过一天扣除奖金10000元，扣完为止）对于在规定时间内单个项目所有房屋拆迁完毕的，每户分别给予集体配合奖10000元，没有拆完的，不予奖励，整体配合奖以乡镇为单位进行考核。五、甲乙双方签订拆迁补偿安置协议的当日，甲方付给乙方房屋拆迁补偿费的60%计241150元。乙方在第四条规定的时间内倒房、腾出土地后，经甲方验收合格，甲方拨付给乙方拆迁补偿费余额和其他补偿及补贴奖励费用合计203157元。五、乙方如在2016年8月27日前，未倒房腾出土地的，由甲方申请有关部门责令限期倒房、腾出土地；逾期不执行的将依法申请人民法院强制执行。该协议还约定了其他事项。以上事实双方没有争议，本院予以确认。被告对原告提供的湖南省人民政府（2016）政国土字第1036号农用地转用、土地征收审批单、石门县国土资源局征地补偿安置方案公告（石国土征补字[2016]17号）的真实性表示不清楚，以上证据与本案其他证据能够相互印证，本院予以认定；被告对原告提交的征地房屋拆迁补偿款打款明细、被告领取60%房屋补偿费款和房屋拆迁协议奖励费款的领款凭证真实性有异议，因被告在本院庭审释明可以对领款凭证上的签名申请鉴定后，在规定期限内一直未申请，并未提供其他证据予以证明，而打款明细系银行出具的结果查询，以上证据之间能够相互印证，本院予以认定。由此认定以下事实：原、被告签订《石门县市民之家（137亩）建设项目征地拆迁建（构）筑物补偿安置协议书》当天，被告陈杰书为原告出具了领条两份，明确领到石门县市民之家（137亩）建设项目60%房屋补偿款241150元及石门县市民之家（137亩）建设项目房屋拆迁协议奖励费30000元。而后原告通过华融湘江银行股份有限公司石门支行为陈杰账户存入271150元。但被告未按合同约定倒房、腾退土地。本院认为，对原告要求被告按照双方签订的《石门县市民之家（137亩）建设项目征地拆迁建（构）筑物补偿安置协议书》的约定搬家腾地的诉讼请求，因石门县市民之家（137亩）建设项目需征用被告方位于石门县宝峰街道宝塔居委会2组的房屋，原告经与被告陈杰协商后，双方就该房屋拆迁安置签订《石门县市民之家（137亩）建设项目征地拆迁建（构）筑物补偿安置协议书》，该协议不违反法律的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告抗辩认为，被告未收到补偿款。本院认为，该补偿款已经进入陈杰名下银行账户，即补偿款已经位于陈杰的掌控管理中，且陈杰对领条签字有异议，但在本院庭审释明后依然未举证证明自己的主张，故该抗辩主张不能成立。此外，被告虽主张原告的补偿标准过低，但未提供足够的证据证明，且被告在与原告签订补偿安置协议时未提出异议，而在签订协议和领取部分补偿款及奖金后再向原告提出，显然有违诚实信用。对被告该项主张，本院不予支持。故被告应该根据协议的约定履行自己搬家腾地的合同义务，故对原告该项主张，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈杰、周玲于本判决生效之日起五日内按照双方签订的《石门县市民之家（137亩）建设项目征地拆迁建（构）筑物补偿安置协议书》的约定腾退位于石门县宝峰街道宝塔居委会2组的房屋（集体土地建设用地使用权证编号为“石集建2000变字第2853号”）及土地。本案案件受理费4347元，减半收取计2173.5元，由被告陈杰、周玲负担。此款原告已垫付，在执行中由被告直接给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员 孙 晶二〇一六年十月十八日书记员 吴亚兰附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。