山东省淄博市周村区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0306民初1874号 原告：淄博贾黄市场发展有限公司，住所地：淄博市周村区周隆路7777号32号楼。统一社会信用代码：913703060906694016。 法定代表人：王利强，总经理。 委托诉讼代理人：程勇，山东子诚律师事务所律师。 被告：淄博鸿运物流有限公司，住所地：淄博市张店区傅家镇北京路与华福大道交叉口沿街房由南往北第五户。统一社会信用代码：91370303739283950X。 法定代表人：刘延忠，总经理。 委托诉讼代理人：王刚，山东博骏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周向东，山东博骏律师事务所实习律师。 原告淄博贾黄市场发展有限公司（以下简称“贾黄公司”）与被告淄博鸿运物流有限公司（以下简称“鸿运公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾黄公司的委托诉讼代理人程勇，被告鸿运公司的委托诉讼代理人王刚、周向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾黄公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿非法占用原告场地、房屋期间（自2017年11月1日至2018年7月1日）的租金损失2333300.00元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年3月23日就位于周隆路7777号营业房北侧的场地39600平方米及17栋营业房签订租赁合同一份，双方存在租赁合同法律关系。双方租赁期限自2016年4月1日至2026年3月31日止，租赁费每年3500000.00元，租赁费交纳方式为第一年于2016年4月1日前交纳50%，2016年10月1日前交纳50%，以后每年的租赁费在下一年开始提前三个月支付。因被告未按约定支付租金超过30天以上该租赁合同已经于2017年6月29日解除。被告的租金支付到2017年11月1日，后原被告双方产生纠纷并进入法院诉讼程序，截止到2018年7月18日被告没有按判决书所确定的内容返还其所租赁的场地给原告造成损失，双方再次形成纠纷。诉至贵院，望判如所请。 被告鸿运公司辩称，原告非涉案标的物所有权人，主体不适格，其要求赔偿非法占用场地及房屋租金损失无事实及法律依据；双方租赁合同2017年6月29日已经解除，自2017年6月29日开始原告通过各种方式包括堵塞市场必要交通通道导致整个市场无法经营，全部业户已经撤出了整个的市场，基于贵院（2017）鲁0306民初2387号民事判决书在淄博市中院上诉过程中，未能退出部分占用的土地。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。贾黄公司提交场地房屋租赁合同一份、（2017）鲁0306民初2387号民事判决书一份、（2018）鲁0306执623号强制执行公告一份，经质证被告对真实性无异议，经审查后本院认为上述证据真实、来源合法，与本案待证事实相关联，符合证据一般法律特征，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月23日原告(甲方)与被告（乙方）签订《场地房屋租赁合同》一份。合同约定：被告鸿运公司租赁原告贾黄公司位于淄博市周村区现有营业房北侧的场地及部分营业房用于经营物流项目。第一条第1款：租赁场地面积39600.00平方米，营业房17栋；第三条：租赁期限为10年，自2016年4月1日起至2026年3月30日止；第四条租金支付方式：租赁期前三年的租赁费用为每年3500000.00元（大写：叁佰伍拾万元正），租金每年缴纳一次，首年的租赁费在本合同签订后2日内支付，以后的每年租赁费在下一年开始前提前三个月支付；第四条第2款租赁期内，因租赁场地所产生的水、电、卫生费等由乙方自行承担，并按甲方规定办理统一缴纳手续；第五条第2项：租赁期内，乙方在甲方场地上的建设的附着物及营业房内装修在合同到期或依法解除后，无偿归甲方所有，未经甲方同意乙方不得拆除或破坏，设备可由乙方自行处理。甲方要求乙方予以恢复原状的，乙方应当恢复原状并承担相应的工程费用；第八条场地返还时的状态：除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满前或依法解除后3日内返还该场地及营业房。逾期返还的，逾期期间的租金按照租赁期限最后缴费标准的双倍计算。乙方按本合同约定返还该场地及营业房时，应经甲方验收认可并相互结清各自的费用；其他约定：第（2）项甲方在与乙方签订协议后给予乙方60天建设期，与签订日期顺延。根据该约定双方的租赁合同期限自2016年6月1日起至2026年5月30日止。 另查明，2016年3月29日被告向原告交纳300000.00元履约保证金；2016年4月11日被告向原告支付租金1750000.00元，2016年6月27日被告向原告支付租金200000.00元，2016年12月12日被告向原告支付租金1000000.00元，2016年12月28日被告向原告支付租金550000.00元；2017年5月17日被告向原告支付租金1750000.00元。以上共计5550000.00元（折合为租金支付至2017年12月31日）。 2017年6月29日原告以被告未按时向其支付租金为由向被告发出解除合同通知书，要求解除双方于2016年3月23日签订的《场地房屋租赁合同》，并委托山东省淄博市周村公证处对上述行为进行公证。山东省淄博市周村公证处于2017年7月5日出具（2017）淄周村证经字第13号公证书。被告收到解除合同通知书后未通过法律规定的方式提出异议，双方之间《场地房屋租赁合同》自2017年6月29日解除。 原告以要求被告返还2016年3月23日签订的《场地房屋租赁合同》中所涉及的租赁房屋、场地及被告在租赁场地上建设附属物并支付租金、违约金为由诉至本院。本院于2018年3月5日作出（2017）鲁0306民初2387号民事判决书，判决：鸿运公司将2016年3月23日签订的《场地房屋租赁合同》中涉及的租赁房屋、场地于本判决生效之日起10日内返还原告淄博贾黄市场发展有限公司；鸿运公司在租赁场地上建设的附属物（1号、2号、3号仓库）于本判决生效之日起10日内自行拆除；鸿运公司于本判决生效之日起10日内赔偿贾黄公司逾期违约金136325.00元；鸿运公司于本判决生效之日起10日内支付贾黄公司2017年4月、5月、6月水电费24633.60元；驳回贾黄公司的其他诉讼请求。鸿运公司不服一审判决，提起上诉，后撤诉。一审民事判决书已生效。 在该案件执行过程中，本院于2018年7月18日作出公告：本院在执行贾黄公司与鸿运公司租赁合同纠纷一案中，于2018年7月7日、7月16日向被执行人鸿运公司发出（2018）鲁0306执623号执行通知书，责令被执行人鸿运公司即日内将2016年3月23日签订的《场地房屋租赁合同》中涉及的租赁房屋、场地返还申请执行人贾黄公司，并将租赁场地上建设的附属物（1号、2号、3号仓库）自行拆除，但被执行人鸿运公司未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定，责令被执行人鸿运公司在2018年7月31日前迁出房屋、退出土地。到期仍不履行，本院将依法强制执行。 本院认为，承租人应按照合同约定期限及数额支付租金。租赁合同届满或解除后，承租人继续占有或使用租赁物的，应支付出租人相应对价的租金损失。原被告双方签订的《场地房屋租赁合同》解除后，鸿运公司继续占用租赁房屋、场地及租赁场地上建设附属物对原告造成的损失应予以赔偿。原告主张按照双方已解除的《场地房屋租赁合同》对涉案租赁房屋、场地及租赁场地上建设附属物约定的租赁价格3500000.00元/年标准计算租金损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告已支付被告款项数额为5550000.00元，根据双方原租赁合同可折算为租金支付至2017年12月31日。故被告应支付原告自2018年1月1日至2018年7月1日（共182日）租金损失计算为1745205.28元（3500000.00元/年/365日×182日）。被告辩称原告主张无主体资格及租金损失无事实及法律依据的依据，证据不足，本院不予采信。 综上所述，被告应向原告支付租金损失1745205.28元，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告淄博鸿运物流有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告淄博贾黄市场发展有限公司租金损失1745205.28元； 二、驳回原告淄博贾黄市场发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25466.00元，财产保全费5000.00元，合计30466.00元，由被告淄博鸿运物流有限公司负担22787.00元，原告淄博贾黄市场发展有限公司负担7679.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  崔景禹 审 判 员  安宝哲 人民陪审员  李兆峰 二〇一九年一月二十三日 书 记 员  韩 敏