广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民一初字第2725号
原告：黄海军，男，1975年8月14日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：刘瑾玮、陆佩珊，广东铭兴律师事务所律师、实习律师。
被告：陈惠娟，女，1968年12月20日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：邓志权，男，1964年9月21日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
原告黄海军诉被告陈惠娟、邓志权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月15日受理后，依法组成合议庭于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告黄海军委托代理人刘瑾玮到庭参加诉讼。被告陈惠娟、邓志权经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄海军诉称：原、被告于2013年12月3日签订《中山市二手房买卖合同及居间服务合同》，居间方为中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺公司）。签订合同当天，原告向两被告支付定金10000元，被告邓志权向原告开具收据。根据合同约定，两被告应当协助原告办理交易相关手续，但截至原告起诉之日，两被告仍不履行义务。现原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼，请求判令：1.解除原、被告签订的《中山市二手房买卖合同》；2.两被告返还原告定金10000元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，从起诉之日计至两被告返还全部定金之日止）；3.两被告赔偿原告一倍定金10000元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，从起诉之日计至�被告返还全部定金之日止）；4.两被告承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告撤回诉求2、3中利息的请求；明确诉求4的诉讼费用胜诉后由两被告迳付原告。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提供的证据材料有：1.原告黄海军身份证；2.被告陈惠娟、邓志权身份证复印件；3.中山市二手房买卖及居间服务合同；4.中山市商品房销售合同登记备案证明表、中山市预售商品房抵押证明表；5.催告函及邮政特快专递存单复印件。
被告陈惠娟、邓志权在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。
经审理查明：2013年12月3日，由被告陈惠娟、邓志权作为卖方，原告黄海军作为买方，家家顺公司作为经纪方，三方签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》一份，约定：买方向卖方购买其所有的位于中山市三乡镇东城花园三期＊＊＊幢＊＊＊房�房地产建筑面积为75.79平方米，总楼价308000元；该房地产未办理房产权属证书，存在银行抵押，需通过更名的方式办理过户，卖方支付赎楼款，买卖双方均清楚该房地产上述产权状况；买方同意本合同签订时向卖方支付定金10000元，卖方须将房地产证原件等相关资料托管于居间方或居间方指定按揭担保公司处；余款298000元一次性支付；如任何一方逾期履行义务超过十五个工作日的，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让总价款20%的违约金或承担定金罚则。合同还约定了其它内容，但对原、被告共同到银行办理付款赎楼、支付购房余款以及到国土局办理过户更名等手续均未约定履行期限。合同签订当天，原告黄海军向被告邓志权现金支付了定金10000元，并收到被告邓志权开具的收据。合同签订后，因两被告未依约配合原告到银行办理付款赎楼手续，家家顺公司分别于2014年5月、10月向两被告发出催告函，告知：“因多次要求依约履行办理赎楼手续未果，且上述义务履行期限已届满，您已违约，应根据合同违约责任履行义务，承担定金罚则或赔偿违约金以及其他经济损失”。期间，原告本人多次联系两被告亦未果，遂于2014年10月15日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：中山市三乡镇东城花园三期＊＊＊幢＊＊＊房（现权属座落：金涌大道2号东城花园三期＊＊幢＊座＊＊＊房）［合同业务编号：HTN200700006734；预售许可证号：中建房（预）字第2007222号］于2007年10月10日办理了商品房销售合同登记备案手续，买房姓名登记为陈惠娟、邓志权；同年10月19日办理了预售商品房抵押手续，抵押人登记为陈惠娟、邓志权，抵押权人登记为中山市农村信用合作社。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原告黄海军与被告陈惠娟�邓志权以及案外人家家顺公司三方于2013年12月3日签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》，是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，当事人均应按照合同约定履行义务。涉案合同包含了两个法律关系，其一为原告黄海军与被告陈惠娟、邓志权作为买卖双方形成的房屋买卖合同关系，其二为原告黄海军、被告陈惠娟、邓志权各自与家家顺公司形成的居间合同关系。本案处理的仅为原告黄海军与被告陈惠娟、邓志权之间的房屋买卖合同关系。
根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，在原、被告双方互负债务且对履行期限约定不明的情况下，一方可随时履行义务，但需给对方合理、必要�准备时间。本案中，原、被告双方在涉案合同中虽未对付款赎楼手续的履行期限进行明确约定，但根据房屋交易习惯可知，付款赎楼需买、卖双方共同配合办理，是原、被告双方的共同义务，且由于房价、交易契税等在不同时期是否发生变动、变动幅度多大均具有诸多不确定因素，上述手续通常控制在一个相对快捷、高效的履行期限内完成。合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金，但经原告以及家家顺公司多次催告，时至本案庭审终结长达一年多的时间两被告仍未配合原告办理付款赎楼手续，已明显超过法定的合理期间，两被告已经以其行为表明其不履行合同约定的主要义务，并致原告黄海军的合同目的无法实现，故原告要求解除与两被告之间房屋买卖合同的诉求理由充分，本院予以支持，但如前所述，因涉案合同包括了原告黄海军与被告陈惠娟、邓志权�房屋买卖合同关系，以及原告黄海军、被告陈惠娟、邓志权各自与家家顺公司形成的居间合同关系，结合原告诉讼意图，原告上述请求实际应为解除原告黄海军与被告陈惠娟、邓志权于2013年12月3日签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》中关于黄海军与被告陈惠娟、邓志权的权利义务。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，两被告自签约收取定金后在合理期限内未配合原告办理付款赎楼手续的行为已经构成根本违约，应当承担违约责任，原告黄海军依据合同中违约责任约定的定金罚则要求被告陈惠娟、邓志权退还定金10000元并赔偿一倍定金10000元，即要求两被告双倍返还定金20000元的诉请合法有理，本院亦予以支持。被告陈惠娟、邓志权经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告黄海军与被告陈惠娟、邓志权于2013年12月3日签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》中关于黄海军与被告陈惠娟、邓志权的权利义务关系。
二、被告陈惠娟、邓志权于本判决发生法律效力之日起七日内双倍返还原告黄海军定金20000元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务�息。
案件受理费300元（原告黄海军已预交），由被告陈惠娟、邓志权负担（被告陈惠娟、邓志权在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告黄海军）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 匡 勇
审判员 梁泳诗
审判员 刘 宇
二〇一五年一月二十九日
书记员 黄卓锴