甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0702民初7030号
原告：丁旭霞，女，1962年6月4日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，系张掖二中教师。
委托诉讼代理人：杨仟林，甘肃德言盛律师事务所律师。
被告：夏婷，女，1991年5月20日出生，汉族，甘肃省张掖市高台县人，无业。
委托诉讼代理人：罗海峰，男，1984年4月6日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，个体工商户。
原告丁旭霞与被告夏婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁旭霞及委托诉讼代理人杨仟林、被告夏婷委托诉讼代理人罗海峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁旭霞向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2、要求判令被告支付房租、管道维修费、暖气费、电费、楼道年底电费、水费、物业费等共计14139.23元；3、要求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月23日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定租赁期为一年，租赁期限自2015年7月23日至2016年7月22日止，房屋租金为每月1500元，被告于合同生效时支付前半年租金9000元，后半年租金于2015年12月23日前支付；合同还对房屋维修养护、租赁期间内有关费用的承担、合同终止等事项进行了明确约定。但支付后半年租金时间到后，被告推诿拒付，遂原告提起诉讼。在庭审中，原告以双方签订的房屋租赁合同已到期，无解除必要，申请撤回“要求解除原、被告之间签订的房屋租赁合同”的诉讼请求，经本院审查予以准许。
被告夏婷未做书面答辩，在庭审中辩称：原告所诉原、被告双方于2015年7月23日签订《房屋租赁合同》及被告租住原告房屋的事实属实，但原告在签订《房屋租赁合同》时未告知该房屋的暖气需要维修，致使被告在冬天最冷时得不到供暖长达一个月之久，且在2016年初，租赁房屋发生停水长达半个月；其次，原告在2016年1月20日向其收取下半年房租及暖气费时，由于被告经济紧张未予交纳，且原告收取的有些费用不太合理，致使双方发生争吵，原告表示不交房租就搬走，所以我们就搬了。综上，对原告起诉的房租、暖气费等费用不予认可，也不同意承担。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：房屋租赁合同原件一份、被告出具的暖气管道维修费收条原件一张，楼道电费收据原件、水费收据原件、物业费收据原件、暖气费发票原件各一张，电费发票二张，被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
被告围绕答辩意见提交证明一份，证明2016年1月20日被告即搬离租赁房屋，双方签订的《房屋租赁合同》已解除。原告对该证据持有异议，不予认可。本院认为，被告提交的该份证据不能证明双方于2016年1月20日已解除合同，且被告再无其他证据证明该主张，故本院对该份证据不予采信。
本院经审理认定事实如下：2015年7月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将其坐落于甘州区金厦综合楼2单元502室房屋租赁给被告使用，租赁期限一年，自2015年7月23日至2016年7月22日止，房屋租金为每月1500元，被告于合同生效时支付前半年房屋租金9000元及押金1000元，后半年租金于2015年12月23日前支付；被告承担房屋租赁期间内的水费、电费、供暖费、物业费，合同还对房屋的维修养护、租赁期间内有关费用的承担，合同终止等事项进行了明确约定。合同签订当日，被告向原告交纳半年房租9000元，并支付押金1000元，原告亦将房屋交付被告使用。2015年11月，租赁房屋因暖气改造停暖一个月，期间，原告给付被告现金2301元让其代为交纳暖气改造费用，但事后被告未予交纳。2016年1月20日，原、被告因房租及暖气费交纳发生争执，被告即搬离该房屋到他处居住。后原告要求被告继续履行合同并交纳半年房租及暖气费等费用，被告认为其以搬离该房屋不应再交为由拒绝支付，遂引起原告诉讼。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，原、被告均应按约履行合同义务。被告在合同约定期限因其经济原因不能按时交纳房租，本属违约行为，理应与原告友好协商解决，但因供暖问题及其他事宜与原告发生争执，并在未与原告协商同意解除的情况下搬离租赁房屋，造成租赁房屋闲置、损失扩大的后果，对此被告应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”之规定，被告在未法定解除合同事由出现或原告不同意解除租赁合同时，被告仍应按约履行合同义务，不能单方解除合同。被告虽事实上于2016年1月20日就搬离租赁房屋，但即未征得原告同意解除合同，又未向原告交付租赁物，致使租赁房屋依附的各项费用仍然产生，且原告在被告搬离后亦未将房屋另租他人，故被告仍负有继续承担租赁房屋各项费用的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告诉请符合法律规定，本院依法予以支持。对原告主张的房租、暖气费等各项费用，经质证，被告均无异议，本院依法予以支持。对被告交纳的房屋押金1000元，原告亦无异议，应从被告支付的各项费用中予以扣除。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告夏婷支付丁旭霞房租9000元、暖气费1840.8元、电费484元、水费75.2元、物业费442元、退还的管道维修费2301元，合计14143元，扣除被告交付的押金1000元，被告夏婷再向原告丁旭霞支付各项费用13143元，于判决生效后三十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77元（已减半收取），由被告夏婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审判员 马进荣
二〇一六年十一月十四日
书记员 夏 雪
注：本判决书一经生效，当事人必须履行。一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起，在法定期间内向本院提出执行申请。逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。
附：【本案所适用的法律法规】
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
【法官提示】
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移动执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。