天津市蓟州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0119民初1808号
原告：王洪学，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：闫小峻，天津正轩律师事务所律师。
被告：陈亮，住天津市蓟州区。
原告王洪学与被告陈亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王洪学及其委托诉讼代理人闫小峻到庭参加诉讼，被告陈亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王洪学向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.判令被告返还原告购房定金100000元，给付原告违约金217000元，合计317000元。事实和理由：2017年6月9日，原、被告经中介居间介绍就蓟州区绿海小区16-1-301房屋买卖事宜达成《房屋买卖合同》。合同约定原告一次性付款购买被告所有的位于蓟州区绿海（揽翠园）16-1-301房屋，双方在2017年6月30日前到房管部门办理过户手续。合同签订后，原告按照合同约定支付定金100000元。2017年6月30日，被告称因该房屋抵押登记涂销问题不能按时办理过户，请求缓限几日。2017年7月21日，双方就合同继续履行事宜再次进行协商，被告承诺次日将定金中50000元交给房屋中介处，2017年7月25日前办理房屋抵押登记涂销手续，注销当日即办理过户手续。2017年7月23日，房屋中介工作人员告知原告，被告明确表示不再继续履行合同，故原告起诉。
陈亮未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
本案经审理认定的事实如下：2017年6月9日，原告（购房人、乙方）、被告（售房人、甲方）在天津仁道房地产经纪有限公司蓟县第五分公司（以下简称仁道地产、丙方）居间服务下签订房屋买卖合同，合同主要内容为：一、房屋基本情况：甲方自愿将坐落在蓟州区绿海城（揽翠园）16-1-301的房屋出售给乙方。房屋性质私产，所有权人陈亮，房型3室，楼层3楼，房产证号12××04，建筑面积136.95㎡，附属设施精装、厨房、卫生间东西不动、包括热水器、灶具一套。二、成交价格：甲、乙双方协商后的实际成交价格为2170000元。（此价格包含该房屋及其附属设施）该房屋产权过户的相关费用由乙方承担。该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担。三、房屋信息服务费及支付：以收据为准。四、付款条约（本条各款项均不计息）：乙方于2017年6月9日向甲方交付该房屋购买定金100000元。甲、乙双方同意并承诺于2017年6月30日前到房管部门订立买卖协议，乙方承诺于2017年6月30日前将该房屋总房款人民币以银行评估价为准打入天津正孚房地产经纪中心，进行资金监管。甲方的房款取得以天津市房管部门管规定的资金监管流程办理。五、相关事宜：甲方承诺于全款到账日腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲方同时结清该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、数字电视、物业管理等相关费用，甲方自行办理户口迁移等事宜。六、违约责任：甲方应该保证房屋的权属无争议，若发生与甲方有关的任何权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果。如因甲方以上原因导致本合同无法履行，甲方承担相应违约责任。如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生违约责任，均由违约方向其他方支付本合同第二条所确定的该房屋实际成交价格的10%作为违约金，且丙方收取的服务费不予退还。由违约方向守约方赔偿其服务费的损失。如实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。七、如遇洪水、地震、火灾等自然灾害或法律法规、国家政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，任何一方均可解除本合同，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。八、特别条款：甲方承诺于2017年12月30日前，向房屋所在地户籍管理机关办理原有户口迁出手续。九、约定其他事宜：经甲、乙双方友好协商达成如下协议，①甲方承诺此房无纠纷、无争议，并无条件配合乙方办理过户的任何手续；②甲、乙双方同意交房前所产生的费用如：物业费、取暖费、水电费由甲方承诺承担，交房后由乙方承担；③因此房屋有抵押贷款，乙方在购买时对此情况知晓；④甲方承诺自行清理贷款注销抵押手续，并配合公证过户在乙方指定人名下，如乙方需要做它项，甲方无条件配合；⑤如乙方需迁户口时，甲方无条件配合将户口迁出。合同落款处有原、被告签字、捺印，丙方仁道地产加盖公章。合同签订当日，原告给付被告定金10万元，被告为原告出具定金收条。后由于房屋抵押贷款手续未能注销，原、被告双方于2017年6月30日前未能到房管部门办理房屋买卖手续。原、被告双方于2017年7月21日达成房屋买卖附加协议，协议主要内容为：被告承诺2017年7月22日上午10点之前将原告购买天一绿海揽翠园16-1-301房屋部分定金5万元交给仁道地产，继续履行该合同。被告承诺2017年7月25日将该房屋抵押自行解除，原告承诺抵押解除当日以一次性付款完成该房屋过户。如有一方违约，违约金按原合同执行。协议落款处有原、被告签字、捺印。后由于被告一直没有办理房屋抵押涂销手续，房屋买卖合同无法继续履行，原告成讼。
上述事实，有原告陈述、被告询问笔录、房屋买卖合同、定金收条、附加协议等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告已经按约定交纳购房定金，被告亦应按照合同约定履行相应义务。因被告未办理房屋抵押贷款涂销手续，导致双方房屋买卖合同无法继续履行，属被告违约，被告应承担相应的违约责任。原告主张解除双方签订的房屋买卖合同，理据充分，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告购房定金100000元。按照合同约定，违约方应向守约方按照房屋成交价格的10%即217000元支付违约金，故对原告主张被告给付违约金217000元的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王洪学与被告陈亮于2017年6月7日签订的房屋买卖合同；
二、由被告陈亮返还原告王洪学定金100000元，于判决生效之日起5日内执行；
三、由被告陈亮给付原告王洪学违约金217000元，于判决生效之日起5日内执行；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费3028元，由被告陈亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张 宾
二〇一八年四月三日
书记员 刘金鸽
判决所引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。