贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0103民初4072号
原告：鲍某，男，1957年4月5日生，汉族，住贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人：邵帅，贵州麒翔律师事务所律师。
被告：冉某，男，1987年9月30日生，汉族，住贵阳市云岩区。
第三人：贵阳幸福树不动产经纪有限公司，地址贵阳市小河区清水江路榕筑花园B栋1层11号。
法定代表人：薛怀琴，职务总经理。
委托诉讼代理人：尤发明，男，该公司员工。
原告鲍某与被告冉某、第三人贵阳幸福树不动产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲍某及其委托诉讼代理人邵帅，被告冉某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鲍某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原、被告双方于2017年11月20日签订的《房屋买卖三方合同》；2.请求依法判决被告双倍退还原告定金160000元、税款5000元、中介费18000元、赔偿房屋增值损失250000元、支付原告律师费16000元，共计449000元；3.案件受理费、保全费、财产保全保函保险费、评估费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2017年11月20日在第三人处签订《房屋局买卖三方合同》，约定被告将其所有的位于贵阳市××城×号楼×单元×层×号房屋作价600000元出售给原告。合同签订当日，原告向被告支付购房定金80000元，2017年12月6日支付税款5000元。在合同签订且原告支付购房定金后，被告拒不协助原告办理尚欠银行贷款的支付和拒不协助办理房屋所有权变更过户登记给原告所有，并明确向原告表示，该房屋不再出够给原告，且拒不退还原告支付的购房定金，现该房屋已增值，被告的行为将会让原告重新购买房屋时增加原告的购房费用，所以该房屋的增值部分依法应当归原告所有，由被告赔偿支付给原告。
被告冉某辩称，我对于合同没有异议，原告所说的拒不支付贷款，我和第三人联系并陈述过我的情况，我当时没有钱，没有履行合同的原因是房价上涨，我给第三人说过退还房款给原告，当时和原告约定的是5月15日把房款打给他，后面我给第三人说让他和原告说清楚我的意思，我一直认为第三人已经和原告协商好了的，最后我去办理好我的贷款后，我才知道原告起诉了我，拒不退还原告定金和房款这事我不清楚。我也没说过我不退还原告这些钱。我当时明确告知第三人，这些钱我用来办理贷款的。我同意按照合同约定承担违约责任，我愿意退还双倍定金，承担居间费，至于增值费、律师费、案件受理费、保全费、评估费我都不承担。
第三人贵阳幸福树不动产经纪有限公司述称，被告和我们商量赔付的问题，当时原告也说了要房屋增值费等，当时我方已经代表被告在放开那里办了房产证，被告来找我方索要这个证，说他已经和原告商量好了赔付款的问题，所以被告就拿走了产权证，具体他怎么和原告沟通的我不清楚。
经审理查明，2017年11月20日，原告鲍某（乙方）、被告冉某（甲方）、第三人贵阳幸福树不动产经纪有限公司（丙方）共同签订《房屋买卖三方合同》，其中原告鲍某为购买方，被告冉某为出售方，第三人贵阳幸福树不动产经纪有限公司为居间方，冉某将位于云岩区××城×号楼×单元×层×号房屋出售给鲍某；房屋状态为尚未取得产权证的商品房，产权人及冉某与开发建设单位就该房屋签订《商品房买卖（预售）合同》并已经向开发建设单位付清购房款；房屋涉及的银行贷款由冉某在2017年11月30日前办理提前还款和抵押注销手续的申请；房屋及装饰装修、设施总成交价为600000元；签约当日买方向卖方支付定金80000元，甲方和乙方办理完毕该房屋权属转移后定金自动转为购房款，乙方向甲方交纳定金后，若甲方不按本合同约定出售该房屋，将双倍返还乙方所支付的全部定金，若乙方不按合同约定购买该房屋，乙方已支付的定金不退；余款520000元在冉某取得不动产权证后十个工作日内支付，鲍某向丙方支付居间服务费18000元；甲乙双方同意自本合同签署后，双方资料达到办理产权转移标准之日起五个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记手续；甲乙双方中任何一方违反本合同约定导致本合同无法履行的，丙方已收取的居间服务费不予退还，违约方应向守约方承担违约责任且已产生的各项费用由违约方承担，并赔偿守约方已支付的费用（包含已支付给丙方的居间服务费）；本合同项下发生的争议，甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院起诉。2017年11月20日，原告鲍某向被告冉某交付了上述房屋的定金80000元。2017年12月6日，被告冉某向原告鲍某收取5000元用于缴纳上述房屋的契税，并约定此款届时抵扣房款。2017年11月20日，原告鲍某向第三人贵阳幸福树不动产经纪有限公司交纳居间服务费10000元；2018年5月4日，原告鲍某向第三人贵阳幸福树不动产经纪有限公司交纳居间服务费8000元。2018年1月，被告冉某取得了上述房屋的《不动产登记证》，权利人为被告冉某，证号为黔（2018）云岩区不动产权第0006318号。2018年原告鲍某就本纠纷向本院申请了诉前财产保全，案号为（2018）黔0103财保46号，财产保全申请费为2765元；该保全过程中，原告鲍某向中国平安财产保险股份有限公司贵州分公司购买了诉讼财产保全责任保险，作为该次保全的担保，产生保险费1796元。原告鲍某就本案与贵州麒翔律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定律师服务费16000元，贵州麒翔律师事务所已开具相应发票。庭审中，法庭询问被告冉某没有履行合同的原因，被告冉某表示因为房价上涨，所以不愿意卖房。
上述事实，有原、被告陈述及其提供的相关证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告鲍某、被告冉某、第三人贵阳幸福树不动产经纪有限公司共同签订的《房屋买卖三方合同》是各方真实意思表示，内容、形式合法，为有效合同，各方均应按约履行义务。现被告冉某明确表示愿意继续履行该《房屋买卖三方合同》，导致该合同的目的无法实现的情形，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，故本院对该诉请予以支持。现该《房屋买卖三方合同》已经解除，合同当事人应当恢复原状，原告鲍某支付的中介服务费18000元及房款5000元，被告冉某应当返还，故本院对该诉请予以支持。原告鲍某向被告冉某给付定金80000元作为上述《房屋买卖三方合同》的担保，现被告冉某不履行《房屋买卖三方合同》，被告冉某应当双倍返还定金，故本院对该诉请予以支持。原告主张的律师费没有在《房屋买卖三方合同》约定，故本院对此不予支持。原告主张的房屋增值损失，与其主张的双倍返还定金，均是因被告冉某不履行《房屋买卖三方合同》，产生的违约责任，不应重复主张，且原告也未提交证据证明该损失，故本院对该诉请不予支持。原告主张的保全担保保险费1796元，本案纠纷是因被告冉某违约而产生，该保全担保保险费是因本案诉讼保全过程中必然产生的合理费用，故本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告鲍某、被告冉某、第三人贵阳幸福树不动产经纪有限公司共同签订的《房屋买卖三方合同》；
二、被告冉某于本判决生效之日起五日内返还原告鲍某定金160000元；
三、被告冉某于本判决生效之日起五日内返还原告鲍某购房款5000元、中介服务费18000元；
四、被告冉某于本判决生效之日起五日内给付原告鲍某财产保全担保保险费1796元；
五、驳回原告鲍某其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8035元，减半收取4018元及保全费2765元共计6783元由原告鲍某负担2371元，由被告冉某负担4412元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 邵泓泽
二〇一八年七月十八日
书记员 郭 颖