山东省蓬莱市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0684民再4号
原审原告：王妍，女，1971年11月25日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。
委托诉讼代理人：巴树春，男，1948年8月29日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。由原审原告单位推荐。
原审被告:蓬莱博展房地产有限公司，住所地：蓬莱市南王街道办事处大院村。统一社会信用代码：91370684792461058M。
法定代表人：谢杰涌，任总经理。
委托诉讼代理人：刘均鹏，山东誉岳诚恩律师事务所律师。
原审原告王妍与原审被告蓬莱博展房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院（2015）蓬民初字第184号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，作出（2017）鲁0684民监13号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告王妍的委托诉讼代理人巴树春、原审被告的委托诉讼代理人刘均鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王妍称，请求依法撤销（2015）蓬民初字第184号民事判决，继续履行合同，要求原审被告给付原审原告按日支付已交付购房款134585元万分之二的逾期交房违约金，自2009年10月1日至2017年9月19日。诉讼费用由原审被告承担。理由是：原审判决以原审原告和原审被告签订的补充协议，涉案房屋给原审被告免费使用三年，没有支持免费使用三年期间的违约金，同类案件当事人不服此判决，上诉至烟台市中级人民法院，经烟台市中级人民法院审理，作出（2017）鲁06民终359号民事判决，认为补充协议虽约定被上诉人免费使用涉案房屋三年，但该约定并不能免除被上诉人按合同约定交付房屋的义务，并且双方也没有就交付房屋的时间另行达成合意，故一审法院未支持上诉人主张的三年免费使用期间的违约金，没有依据，依法应予以纠正，遂判决支持从合同约定涉案房屋交付第二天起到诉讼之日止的逾期交房违约金。
蓬莱博展房地产有限公司辩称，原审原告并无新证据证实原审判决错误；我国目前不是判例法国家，原审原告所述的判决也非最高人民法院指导性案例，不具有指导意义；关于2009年10月1日至2012年9月29日原审认定正确，应予维持，关于2015年5月2日至2017年9月19日违约金不应在再审范围内主张，并且在原审已经审理该房违约金纠纷之后，不应再以同样的违约金进行主张。
王妍向本院起诉请求：2009年8月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的博展商贸城住宅第7幢1单元10903号住宅一处，价款134585元已付清，被告应于2009年9月30日前交付房屋。但被告至今未交房，故诉至法院，请求继续履行合同，判令被告支付逾期交房违约金54782.2元（自2009年10月1日至2015年5月1日按日万分之二计算）。本院原审认定案件事实：2009年8月21日，原告（××）与被告（××）签订商品房买卖合同，原告购买被告开发预售的博展财府第7幢1单元10903号住宅，单价3293元每平方米，建筑面积40.87平方米，总金额为134585元。合同第八条交付期限约定为：××应当在2009年9月30日前，将经验收合格的商品房交付××使用。合同第九条逾期交房的违约责任约定如下：××未按照合同约定的期限将商品房交付××的，按照逾期时间分别处理，（1）逾期不超过180日，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交房款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款；并按照××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交房款万分之贰的违约金。合同第十一条关于房屋交接约定如下：商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由××承担。原告于2009年8月21日向被告付清房款134585元。被告主张，原、被告在签订买卖合同的同时签订了一份补充协议，约定原告将涉案房屋免费交予被告使用三年，期限自2009年9月30日至2012年9月29日。被告提交原、被告签订的补充协议。该补充协议约定原告自愿将涉案商品房给被告免费使用三年。原告对补充协议真实性认可，但认为补充协议违反了商品房销售管理办法，不能证实房屋已经交付，被告要求原告签订补充协议的目的就是为了延期交房。庭审中，被告未提交证据证实涉案商品房已符合交付条件；原告提交被告总经理闫坤秋给业主的承诺书、蓬莱博展房地产有限公司给法院出具的承诺，被告对上述证据均不认可。上述事实，有商品房买卖合同、收款收据、补充协议、当事人陈述及庭审笔录等在案为凭，足以采信。本院原审认为，原、被告双方所签订的商品房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。至法庭辩论终结前，被告并未提交证据证实涉案商品房已经达到交付条件，被告未按约交房事实清楚，应承担违约责任。关于原、被告签订的补充协议，原告认可与被告签订协议目的即为延期交房，原告对该事实清楚，应视为对其权利的合理处分，且原告在免费使用期间并无损失，故本院对原告要求被告给付2009年10月1日至2012年9月29日逾期交房违约金的主张不予支持。免费使用期后，被告仍未如约交房，应按合同约定给付原告逾期交房违约金。被告要求调整违约金没有依据，本院不予支持。本院原审判决：限被告蓬莱博展房地产有限公司于本判决生效后十日内给付原告王妍逾期交房违约金（以134585元为基数，自2012年9月30日至2015年5月1日按日万分之二计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1170元，由被告负担。
本院再审认定案件事实如下：再审中，原审原告提交（2017）鲁06民终359号民事判决书为依据，主张原审被告亦应给付原审原告2009年10月1日至2012年9月29日免费使用期间的违约金。原审被告提交（2018）鲁06民申10号民事裁定书及以（2017）鲁06民终359号民事判决书本身为依据，抗辩称（2017）鲁06民终359号民事判决不是最高人民法院指导性案例，不具有指导意义。
本院再审查明的案件事实同原审一致。
本院再审认为，2009年8月21日，原审原告与原审被告同时签订了商品房买卖合同和补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。根据原审原、被告商品房买卖合同的约定，原审被告应当在2009年9月30日前，将验收合格的商品房交付原审原告使用，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，但原审被告未能提交证据证实涉案商品房已经达到交付条件，亦未能提交合同约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，原审被告未按约交房事实清楚，已经构成违约，应该承担违约责任，原审被告应根据商品房买卖合同的约定自2009年10月1日至2015年5月1日按日向原审原告支付已交付房款万分之二的违约金。原审原、被告签订的补充协议虽约定原审被告免费使用涉案房屋三年，期限自2009年9月30日起至2012年9月29日止，但该约定并不能免除原审被告按照合同约定交付房屋的义务，且双方也未就交付房屋的时间另行达成合意，故原审原告主张自2009年10月1日至2015年5月1日期间的违约金符合法律规定，应予支持，故原审判决应予撤销。再审中，原审原告主张增加从原审判决后至2017年9月19日期间的违约金，超出了原审诉讼请求，本院依法不予审理。综上，本院再审依据查明的事实和法律作出判决，并不以判例作为定案依据。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条第一款、第四百零七条第二款之规定，判决如下：
一、撤销本院（2015）蓬民初字第184号民事判决。
二、限原审被告蓬莱博展房地产有限公司于本判决生效后十日内给付原审原告王妍逾期交房违约金（以134585元为基数，自2009年10月1日至2015年5月1日按日万分之二计算）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费1170元，由原审被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判长 王青松
审判员 李心功
审判员 展 伟
二〇一八年六月五日
书记员 范思怡