云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民四初字第707号
原告晋宁县农村信用合作联社。住所：晋宁县昆阳镇东风路148号，组织机构代码：79519902-4。
负责人任立辉
委托代理人ＸＸ兴、马佳，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南汇垒商贸有限公司。住所：昆明市西山区西昌路33号中央丽城7号楼1单元901室，组织机构代码：57467278-9。
法定代表人范斌
被告陈斯婷，女，汉族，1980年12月30日生。
被告刘喜，女，白族，1988年9月19日生。
被告郭任武，男，汉族，1969年5月20日生。
被告田朝珍，女，汉族，1958年9月14日生。
被告刘勤昌，男，白族，1968年4月6日生。
被告董秀媛，女，白族，1967年4月8日生。
原告晋宁县农村信用合作联社诉被告云南汇垒商贸有限公司（以下简称汇垒公司）、陈斯婷、刘喜、郭任武、田朝珍、刘勤昌、董秀媛金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月1日公开开庭审理，原告委托代理人马佳，被告汇垒公司法定代表人范斌、被告郭任武、刘勤昌到庭参加诉讼；被告陈斯婷、刘喜、田朝珍、董秀媛经本院依法送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：原告经被告汇垒公司申请，双方于2014年5月6日协商一致，签订2014年流借字第22号《流动资金借款合同》；与被告陈斯婷、刘喜、郭任武、田朝珍、刘勤昌、董秀媛签订2014年抵字第22号《抵押合同》，约定原告向被告汇垒公司发放贷款人民币3000万元（以下均为人民币），期限24个月，即自2014年5月8日至2016年5月6日，月利率8.34‰，按季结息，付息日为每季末月的20日；借款到期，利随本清；被告陈斯婷以其所有的昆房他证（昆明市）字第2014164**、201416420、201416423号《房屋他项权证》项下的房屋；被告刘喜以其所有的昆房他证（昆明市）字第2014164**号《房屋他项权证》项下的房屋；被告郭任武以其所有的昆房他证（昆明市）字第2014164**、201416419、201416421号《房屋他项权证》项下的房屋；被告田朝珍以其所有的昆房他证（昆明市）字第2014164**号《房屋他项权证》项下的房屋；被告刘勤昌、董秀媛以其所有的昆房他证（官渡）字第2014034**号《房屋他项权证》项下的房屋向原告提供抵押担保，抵押物已经办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告汇垒公司发放贷款3000万元；合同履行期间，被告汇垒公司未按约按时支付利息；依据借款合同11.2.1条等约定，已构成违约，原告宣布借款到期并立即收回，被告汇垒公司的借款已于2015年11月9日到期，请求判令：1、被告汇垒公司立即偿还借款本金2700万元，支付自2014年12月21日至2015年11月9日的利息、复利2217457.46元，并支付自2015年11月10日至实际还清之日止的逾期利息、复利；2、被告汇垒公司承担原告实现债权产生的律师代理费217500元；3、原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对被告陈斯婷、刘喜、郭任武、田朝珍、刘勤昌、董秀媛抵押的房屋实现抵押权并优先受偿。
被告汇垒公司答辩称：范斌仅为被告汇垒公司挂名法定代表人，贷款系由被告汇垒公司实际控制人李俊峰办理，合同上的签字均受李俊峰指示，范斌完全不了解本案借款情况。
被告郭任武答辩称：系受李俊峰欺骗在抵押合同上签字，不知道所贷款项如何使用，贷款去向不清楚，不应承担抵押担保责任。
被告刘勤昌答辩称：汇垒公司是一家空壳公司，没有任何经营，银行审贷不严；仅在空白纸上签过字，没有签过合同；委托合同也被李俊峰作了手脚；原告与汇垒公司合伙诈骗贷款，完全没有监管，所贷款项不知去向，不应承担抵押担保责任。
被告陈斯婷、刘喜、田朝珍、董秀媛没有答辩意见。
原告为证明其主张，提交以下证据：
1、《借款申请书》，用于证明被告汇垒公司于2014年3月20日向原告申请贷款。
2、《流动资金借款合同》，3、《抵押合同》，4、《公证书》，用于证明原告与被告汇垒公司、陈斯婷、刘喜、郭任武、田朝珍、刘勤昌、董秀媛就借款、抵押的权利义务达成一致，并签订合同。
5、《借款借据》，用于证明原告已按约向被告汇垒公司发放贷款。
6、《房屋他项权证》，用于证明约定的抵押物已经办理抵押登记手续。
7、《贷款账》，用于证明原告计算利息的依据和金额。
8、《委托代理协议书》，用于证明原告为实现本案债权支付律师费。
9、《发票》，用于证明律师费已经实际产生。
经质证，被告汇垒公司、郭任武、刘勤昌对原告提交的上述证据的真实性没有异议，但认为签订抵押合同系受汇垒公司实际控制人李俊峰欺骗签订，没有见过所贷款项，原告放贷审查不严，将款项放给一家没有任何经营的空壳公司。
其余被告没有质证意见。
本院认为：经审查，原告提交的上列证据均为原件，被告汇垒公司、郭任武、刘勤昌对真实性没有异议，本院予以采纳；至于是否能证明原告主张，将在下文评述。
七被告均无证据提交。
经审理，原告诉称的借款、抵押事实与本院查明的事实一致，本院予以确认，并补充确认以下案件事实：《流动资金借款合同》第10.1.5条约定：原告为实现本案债权已付和应付的律师费由被告汇垒公司承担；第11.3.4条约定：借款人违约，贷款人有权立即收回贷款本息；第11.4条约定：对未支付的利息和逾期利息按合同利率加收50%计收复利、逾期利息。《抵押合同》担保范围为本金、利息、逾期利息、复利和实现债权的律师费。
2014年5月8日，原告向被告汇垒公司发放贷款3000万元，《借款借据》载明：月利率8.34‰。借款合同履行期间，被告汇垒公司于2014年12月21日开始欠息，并于2015年8月27日还本金100万元，28日还本金200万元；借款于2015年11月9日提前到期。借款到期，被告汇垒公司尚欠本金2700万元以及自2014年12月21日至2015年11月9日止的利息和复利2217457.46元，自2015年11月10日至还清款项之日止的逾期利息和复利。
原告为实现本案债权产生律师费217500元。
综合诉辩主张，本案的争议焦点是被告郭任武、刘勤昌与原告签订的《抵押合同》是否有效。
本院认为：原告与七被告签订的借款、抵押合同均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同成立并生效。被告郭任武、刘勤昌没有提交其他证据证明与原告签订《抵押合同》系受到原告欺诈或存在其他合同法定无效情形，故应当承担举证不能的法律后果；至于被告郭任武、刘勤昌是否受到其他案外人欺诈，不影响本案抵押合同的效力，二被告可以通过其他方式解决。原告主张二被告承担抵押担保责任，本院予以支持。借款合同履行期间，被告汇垒公司未按约支付利息，符合双方约定的借款到期的条件；原告主张的借款于2015年11月9日提前到期，被告汇垒公司应当还本付息，并承担逾期利息、复利，本院予以支持。原告为实现本案债权产生律师费，原告主张被告汇垒公司承担，符合双方约定；原告产生的律师费金额未超出《云南省律师收费管理实施办法》规定的律师收费下限，属于原告合理支出，本院予以支持。
原告与被告陈斯婷、刘喜、郭任武、田朝珍、刘勤昌、董秀媛约定的抵押物已经办理抵押登记手续，抵押权设立，原告主张实现抵押权未超出约定的担保范围，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告云南汇垒商贸有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告晋宁县农村信用合作联社借款本金2700万元，支付自2014年12月21日起至2015年11月9日止的利息、复利2217457.46元以及自2015年11月10日起至还清款项之日止按月利率8.34‰上浮50%计算的逾期利息、复利（按季结息）；
二、被告云南汇垒商贸有限公司于判决生效之日起十日内支付原告晋宁县农村信用合作联社实现本案债权的律师费217500元；
三、若被告云南汇垒商贸有限公司到期未履行上述债务，原告有权对被告陈斯婷抵押的昆房他证（昆明市）字第2014164**、201416420、201416423号《房屋他项权证》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款对上述债权优先受偿；
四、若被告云南汇垒商贸有限公司到期未履行上述债务，原告有权对被告刘喜抵押的昆房他证（昆明市）字第2014164**号《房屋他项权证》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款对上述债权优先受偿；
五、若被告云南汇垒商贸有限公司到期未履行上述债务，原告有权对被告郭任武抵押的昆房他证（昆明市）字第2014164**、201416419、201416421号《房屋他项权证》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款对上述债权优先受偿；
六、若被告云南汇垒商贸有限公司到期未履行上述债务，原告有权对被告田朝珍抵押的昆房他证（昆明市）字第2014164**号《房屋他项权证》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款对上述债权优先受偿；
七、若被告云南汇垒商贸有限公司到期未履行上述债务，原告有权对被告刘勤昌、董秀媛抵押的坐落于昆明市创意·英国格林威治1幢20号、1幢2单元1002号、独立车库18号，昆房他证（官渡）字第2014034**号《房屋他项权证》项下的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款对上述债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费188974.79元，被告云南汇垒商贸有限公司、陈斯婷、刘喜、郭任武、田朝珍、刘勤昌、董秀媛共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 郝遵华
审 判 员 张雪芳
人民陪审员 张 莉
二〇一六年五月五日
书 记 员 王崟榕