安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初2412号
原告：中国建设银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市，统一社会信用代码91340200849391573Y。
负责人：陈光华，行长。
委托诉讼代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘静，安徽真见律师事务所实习律师。
被告：吴科文，男，1979年10月4日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：崔莲，女，1976年11月5日出生，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行诉被告吴科文、崔莲借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理。依法由审判员何媛适用简易程序独任审判，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称“建设银行芜湖分行”）的委托诉讼代理人毕玉到庭参加诉讼，被告吴科文、崔莲经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1二被告立即归还原告借款本金73940.23元，利息3373.34元，罚息22685.49元，合计99999.06元（罚息暂计算至2016年5月4日）及自2016年5月5日起以73940.23元本金为基数，按照罚息利率年7.84%计算至实际清偿之日止的利息；2、二被告支付律师费1500元；3、原告对二被告设定最高额抵押的位于芜湖市宇隆广场×商业用房（镜湖区他字第××××××××××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2009年5月25日，原告与被告吴科文提供可以循环使用的借款额度人民币23万元，借款额度有效期间自2009年6月4日至2014年6月4日，启用通贷帐户贷款，贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率利率水平上上浮10%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在每个利率调整日调整一次。合同项下贷款逾期的原告有权计收罚息，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%。另原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告吴科文承担。同日，原告与被告吴科文、崔莲签订一份《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定两被告自愿以芜湖市宇隆广场×商业用房为上述借款提供最高额23万元的抵押担保，并办理了抵押权登记。2010年5月24日，被告吴科文向原告递交了《中国建设银行个人消费贷款支用单》，借款金额为23万元，借款期限为48个月，还款方式为等额本金还款法。支用单经审核后，原告向被告吴科文如约提供了借款。上述借款发生在被告崔莲与被告吴科文夫妻关系存续期间，且被告崔莲在《个人额度借款最高额抵押合同》上签字，其对被告吴科文的贷款事实已知晓，应为夫妻共同债务。现原告现被告吴科文未能按照合同约定按时归还本息，已构成违约，原告为维护自身权利遂成讼。
原告建设银行为芜湖分行证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、《个人额度借款合同》，证明2009年5月25日，原告与被告吴科文签订一份《个人额度借款合同》，原告向被告提供23万元循环借款，双方约定了借款期限，利率及违约责任；
2、《个人额度借款最高额抵押合同》、《房地产他项权证》，证明被告吴科文、崔莲以其所有的位于芜湖市宇隆×商业用房为被告吴科文向原告贷款23万元提供抵押担保，并约定了担保范围，双方办理了抵押权登记手续。
3、《中国建设银行个人消费贷款支用单》，放款凭证，证明原告已依约向被告吴科文发放了23万元贷款，双方约定的借款期限为48个月，还款方式为等额本金还款法。
4、结婚证复印件，证明借款发生时，二被告系夫妻关系，吴科文上述债务发生在其与被告崔莲夫妻关系存续期内，系夫妻共同债务。
5、欠息清单、《中国建设银行个人贷款对帐单》，证明被告吴科文未能按照合同约定履行还款义务，截止2016年5月4日所差欠原告借款本息情况。
被告吴科文、崔莲未到庭，未向法庭提交证据材料。
经审理查明：2009年5月25日，被告吴科文（甲方）与原告建设银行芜湖分行（乙方）签订一份《个人额度借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供可以循环使用的借款额度人民币23万元，借款额度有效期间自2009年6月4日至2014年6月4日；贷款利率为月利率，在基准利率水平上上浮10%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整；本合同项下担保方式为抵押担保。合同同时约定：甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务费、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定乙方可以向甲方收取的费用，由甲方承担；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。上述合同签订的同时，原告（乙方）又与被告吴科文、崔莲（甲方）签订一份《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定：本合同中所称“主合同”系指吴科文与乙方签订的编号为340671100－015－2010000493的《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通贷帐户支用单、个人额度借款分帐户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币23万元；担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同项下的抵押财产为宇隆广场×号房屋。2009年5月25日，被告吴科文、崔莲与原告建设银行芜湖分行办理了宇隆广场×号房屋的抵押权登记手续，抵押债权数额23万元。当天原告向被告吴科文发放了贷款23万元。自2013年3月21日起，被告吴科文未再按合同约定足额归还借款本金并支付利息，截止2016年5月4日被告吴科文尚差欠原告借款本金73940.23元，利息3373.34元，罚息22685.49元。
另查明：1、二被告系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间内。2、原告为实现债权支付律师代理费1500元。
上述事实，有原告提供的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《房地产他项权证》、《中国建设银行个人消费贷款支用单》、放款凭证、结婚证复印件、欠息清单、委托代理合同、律师费票据及原告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与吴科文、崔莲签订的《个人额度借款合同合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应自觉履行。被告崔莲与被告吴科文系夫妻关系，被告吴科文向原告贷款23万元发生在其与崔莲夫妻关系存续期间内，双方对该债务无特别约定，故该债务应为夫妻共同债务。自2013年3月21日起，被告吴科文未再按照合同约定按时足额归还借款本金、支付利息，故对原告要求被告吴科文、崔莲归还借款、支付利息的诉讼请求，本院予以支持。二被告用其所有的位于芜湖市宇隆广场×商业用房（房地产权证号：房地权镜湖区他字第××××××××××）为上述借款提供了担保，并与原告建设银行芜湖分行办理了上述房屋的抵押登记，原告有权就上述房屋在抵押债权数额范围内享有优先受偿权。根据原告与被告吴科文签订的《个人额度借款合同》约定，因被告违约导致原告为实现债权而产生的律师代理费由被告承担，原对原告主张1500元律师代理费，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴科文、崔莲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行借款本金73940.23元、利息3373.34元、罚息22685.49元，并支付自2016年5月5日起至本判决确定给付之日止的利息（按合同约定方式计算）；
二、被告吴科文、崔莲于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行实现债权费用（律师费）1500元；
三、原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行就被告吴科文、崔莲所有的位于芜湖市宇隆广场×商业用房（房地产权证号：房地权镜湖区他字第××××××××××号）在折价或者拍卖、变卖后所得价款的23万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2430元，由被告吴科文、崔莲负担（受理费因原告已预交，二被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 何 媛
人民陪审员 高仇斌
人民陪审员 李元媛
二〇一六年十一月一日
书 记 员 丁 伟
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。