长春汽车产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长汽开民初字第180号
原告郝志飞，男，1956年10月24日生，汉族，住所长春市宽城区。
委托代理人于德庆，吉林盛旭律师事务所律师。
被告长春北方汽贸城市场运营物业管理有限责任公司，住所长春汽车产业开发区。
法定代表人何虹，总经理。
委托代理人孙勋兵，公司经理。
被告刘俊杰，男，1985年5月25日生，汉族，住所长春市宽城区。
原告郝志飞诉被告长春北方汽贸城市场运营物业管理有限责任公司（以下简称物业公司）、被告刘俊杰财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人于德庆、被告物业公司委托代理人孙勋兵到庭参加诉讼，被告刘俊杰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2010年12月5日，原告经营场所高力*中国北方汽贸城（以下简称高力汽贸城）126室相邻楼上219室室内自来水管破裂，自来水大量流渗至126室，使室内设置及物品受到浸泡，造成财产损失。219室的业主为刘俊杰，该房长期空置。原告认为被告物业公司作为高力汽贸城物业管理部门在供暖及设施维护方面未尽职责，对原告损失应承担赔偿责任。被告刘俊杰作为房屋所有权人应承担连带赔偿责任。原告几次与被告协商赔偿事宜均遭拒绝，现请求依法判令被告物业公司赔偿原告装修损失、汽车工具损失、电脑主机损失共计12，710.00元，被告刘俊杰承担连带赔偿责任。
庭审中，原告针对自己的主张提供如下证据：
1.商品房买卖合同1份、地税发票1张，证明本案受损房屋126室归原告所有。2.补充协议1份，证明被告物业公司收取包括原告及被告刘俊杰在内的所有自营户自营保证金20，000.00元，收这20，000.00元视为默许219室可以不开业，�以管道冻爆，物业就有责任。3.照片39张及光碟1张，证明漏水当时的情况。4.照片73张及发票1张，证明原告因漏水进行了装修，购买地板、模板、勾板、内墙涂料，花费6，700.00元。5.发票5张、CD工具实物1套、电瓶验测仪实物1台、照片5张，证明原告漏水时被淹的工具有精派充电机21台、内外卡簧钳50把、电瓶验测仪15台、CD工具1套，这些货物按进货价格计算共计为4，030.00元。6.发货单、汇款单各1张、活塞环照片3张，证明活塞环因漏水已经毁损严重，彻底废了，共损失360.00元。7.保修单1份、照片1张，证明漏水致原告电脑毁损，所以重新买了1台，花费1，430.00元。8.照片3张，证明漏水点的位置。
被告辩称：1.造成原告受损的责任主体是219室商铺，该商铺已于2008年10月15日出售给被告刘俊杰，并签订《商品房买卖合同》，该商铺产权归刘俊杰所有。2.二被告已于2008年9月2日�订了自营协议书，明确约定219号商铺由被告刘俊杰自行经营，而没有交由物业公司委托管理或使用。3.被告刘俊杰于2009年8月21日到物业公司办理交接事项时，对商铺内的各项设施检验完毕后签订了商铺交接手续单，被告刘俊杰对商铺内的各项设施表示认同，而不存在设施交接前有损坏的情况。4.买卖合同补充协议关于房屋交付及保修责任中保修责任第三点明确约定：“电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年”，219号商铺内的电气管线、给排水管道等设施于2010年10月15日后已过保修期，而219室商铺内上水管道冻裂，自来水外泄造成原告财产受损发生于2010年12月份。5.219室商铺内所冻裂的上水管道为该商铺给水管道，属于内部设施而非公共设施，应由业主自行维护及维修，如因维护不当造成自身及周边商铺财产损失的，应由商铺产权人负全部责任。6.219号商铺内上水管冻裂原因为该商铺自市场开业起至此次漏水的三年时间内均未缴纳过采暖费，且219号商铺在2009年11月份也因为未缴纳采暖费导致商铺内上水管冻裂，自来水外泄，而将原告商铺浸泡并产生损失。被告刘俊杰在第一次漏水时就应预见商铺内无任何采暖措施，此类情况会继续发生，由于其自身预判不足而未有效对商铺采取必要的采暖措施，导致再次漏水，刘俊杰应承担全部责任。7.每年采暖期前即10月中旬，物业公司都会协助热力公司通知业主缴纳采暖费，并在市场公示栏内张贴缴费通知，即物业公司已尽到告知义务，物业公司在接到原告219室漏水的电话后，第一时间安排水暖工赶到现场进行处理，物业公司不存在服务不到位等情况。
庭审中，被告针对自己的主张提供如下证据：
1.购房合同1份，证明高力汽贸城219号商铺为刘俊杰个人购买。
2.自营协议书1份，证明219号商铺由被告刘俊杰自行经营。
3.业主房屋验收单2份，证明被刘俊杰从开发商手中拿房时，该房屋及房屋设施、设备是完好的。
4.热力公司证明1份，证明219号商铺这些年一直没有交过供热费，商铺漏水是因为没有采暖导致的，所以漏水责任应当由刘俊杰承担。
经审理查明：原告于2007年11月17日与长春高力投资集团有限公司签订《商品房买卖合同》，购买高力汽贸城126室，建筑面积为70余平方米的商铺，从事个体经营。2010年12月5日，原告相邻楼上219室卫生间内自来水管破裂，渗漏至126室，致使原告室内一层、二层装修，包括棚顶、墙体、地板、模板、勾板及汽车工具因水淹受损。因双方就赔偿一事协商未果，致原告诉至法院，引发本案纠纷。
另查：1.高力汽贸城的物业管理方为系本案被告物业公司，漏水时，219室业主为被告刘俊杰，系自营户，其曾向被告�业公司交纳了保证金，用于保证正常营业，2008年至2011年供暖期被告刘俊杰均未缴纳供热费。2.漏水发生后，原告自行向二道区昌润达物资经销处购买了地板、模板、勾板及内墙涂料，对受损房屋进行装修，共计花费6，700.00元；原告还表示因此次漏水造成电脑主机损毁，其重新购买电脑主机花费1，430.00元。3.庭审中，原告表示2009年11月219室也发生过一次漏水，被告物业公司表示2009年漏水后，其已关闭水表后阀门，此外，原告与被告物业公司均认可2010年这次漏水的漏水点位于水表与地下水管道之间。
本院认为：从审理查明的事实及常理判断，本次漏水系因219室未缴纳供暖费用，室温过低，以致自来水管冻裂所致，被告刘俊杰作为业主，负有对该室的管理、维护及注意义务，但因其疏于履行上述义务，致原告财产受损，故其应对原告的损失承担损害赔偿责任。原告�主张被告物业公司未尽管理职责，应与被告刘俊杰承担连带赔偿责任，但其对此举证不足，故不予支持。本案中，原告主张的损失包括房屋装修、汽车工具及电脑机箱，共计为12，710.00元，从原告提供的现场照片看，原告因此次水淹，装修受损较为严重，但因其已历经一次漏水，且地板等虽然受损，但尚有一定残值，故本院根据日常生活经验及原告的举证，酌情对于原告所主张的装修损失按照6，500.00予以保护，而对于汽车工具及电脑主机损失范围、程度，因原告未申请鉴定，其对此亦举证不足，故该部分损失无法予以确认，本院难以支持。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘俊杰于本判决生效之日起15日内一次性赔偿原告郝志飞装修损失6，500.00元。
二、驳回原告郝志飞其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150.00元由被告刘俊杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 蔺德才
人民陪审员 李万国
人民陪审员 孙洪杰
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 徐庆伟