福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）同民初字第1242号
原告林金成，男，1958年7月29日出生，汉族。
委托代理人蔡明礼，福建合贤律师事务所律师。
被告许阿仙，男，1967年6月3日出生，汉族。
委托代理人黄平旺、王玉梅，福建兰海律师事务所律师。
原告林金成与被告许阿仙租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月14日立案受理后，依法由代理审判员宋岩依照简易程序于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告林金成之委托代理人蔡明礼、被告许阿仙及其委托代理人黄平旺、王玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林金成诉称，2010年12月2日，被告许阿仙向林金成租赁钢管及扣件用于同安工业区美的公司、同安青岛啤酒厂等建设施工工地。双方对承租的钢管及扣件签订了《钢架料具租赁合同》，依照合同约定，钢管租金每日每米为人民币（币种，下同）0.01元，扣件租金每日每只为0.005元。承租方每月在次月10日前交纳相关费用，逾期交纳租金按每日千分之一加收违约金。事后，许阿仙未能按约定支付租金也未归还租赁物。为维护自身合法权益，林金成遂起诉，请求判令：1、解除与许阿仙的《钢架料具租赁合同》；2、许阿仙支付拖欠租金（自2010年12月2日起算至租赁物归还之日止）及违约金（按每日千分之一自2011年1月11日起算至租赁物归还之日止）；3、许阿仙立即归还租赁的钢管及扣件或支付相应的赔偿款849427.6元。
被告许阿仙辩称，1、其同意解除《钢架料具租赁合同》；2、讼争合同从签订之日至起诉之日已超过三年之久，故本案已经超过诉讼时效；3、原、被告签订租赁合同后，许阿仙向林金成缴纳了押金110000元，并事先签订了领物凭证，但林金成并未按合同约定将钢管与扣件运送至工地。
经审理查明，2010年12月2日，原告林金成作为出租方与承租方即被告许阿仙签订《钢架料具租赁合同》一份，合同约定：承租方向出租方租赁钢管120吨，扣件23198个，租金计算方式为钢管0.01元／米／日、扣件0.005元／只／日，清理费标准为钢管0.02元／米、扣件0.08元／只，丢失赔偿标准为钢管19.6元／米、扣件6.2元／只。该合同与承租方签收的领物凭证构成合同整体。租赁总量以领物凭证数量为准（每吨按300米计），承租方在开始领物前按标准交纳押金。材料还清租赁费用结清后退还押金。承租方退料时，应按原规格、数量退还，租用的材料不得调换，否则按丢失赔偿出租方，钢管长截短（以领物单为据），截断部分每吨按3000元罚款，截断长度1.8米以下按3600元／吨赔偿出租方。租金每月按实际领物数量计取，承租方每月在次月10日前按出租方出具的结算单交纳租金、清理费，丢失缺损按实计价。承租方逾期交纳租金的，出租方有权按每日1‰加收违约金。并有权解除合同，收回租赁物，已收押金作违约金处理。当日，许阿仙签收《领物凭证》一份，该凭证载明：“承租方：许阿仙使用工地名称：同安工业区美的工地钢管规格6米数量6000支36000米，扣件规格个23198个钢管合计：6000支扣件合计23198个领物人：许阿仙经办人：柯亚延”。同日，双方还签订《确认函》一份，该函载明：“经双方核对确认：截止2010年12月2日止，依据双方所定租赁合同，乙方尚欠甲方钢管、扣件租金为人民币叁拾柒万伍仟壹佰叁拾元整包括向林金成所借现金伍万伍仟元整（￥375130元），目前乙方尚有在租钢管36000米，扣件23198只。上述租金金额未计入滞纳金，租用材料双方同意延续租赁合同至钢管、扣件、租金还完为止。除以上所租钢管及扣件，所余材料折合为欠款，包括租金和向林金成所借钱总合计823414元（捌拾贰万叁仟肆佰壹拾肆元）承诺2010.12.15日之前还现金壹拾万元整，其余款项之后每个月至少还贰万以上，直至还清所欠款项，本合同确认函自动解除。甲方：林金成乙方：许阿仙2010年12月2日身份证：”。庭审中，林金成述称，许阿仙自2009年开始向林金成租赁钢管、扣件等钢架料具；至2010年12月2日，双方签订《确认函》共同确认截止至2010年12月2日，许阿仙尚欠林金成租金375130元；许阿仙尚租有林金成的钢管36000米，扣件23198只，双方针对该部分钢管、扣件签订《钢架料具租赁合同》一份，约定由许阿仙继续租赁林金成的上述钢管及扣件，每月租金为14000元；在《钢架料具租赁合同》的第四条中的手写部分“每个月租金为壹万元正”是双方约定的短期租赁的价格，但是许阿仙并非短期租赁，因此应按照正常标准每月14000元计算租金；林金成并未向许阿仙收取押金；合同签订后，许阿仙并未按约支付租金。许阿仙述称，其于2010年12月2日前并未向林金成租赁钢管及扣件，《确认函》上的乙方签名“许阿仙”及手印确系其本人所签具，但当时该函除打印部分之外都是空白的；许阿仙确实要向林金成租赁钢管及扣件，双方于2010年12月2日签订《钢架料具租赁合同》约定租金为每月10000元及其他租赁事宜，同时，许阿仙向林金成缴纳了押金110000元；当日，许阿仙应林金成要求签了《领物凭证》，但林金成并未将《钢架料具租赁合同》所约定的钢管及扣件交付给许阿仙。
以上事实有原告林金成举示的《钢架料具租赁合同》、《领物凭证》、《确认函》以及当事人的当庭陈述为证，并经庭审当庭举证、质证。经本院审查、审核，本院对上述证据予以确认。
本院认为，原告林金成与被告许阿仙签订的《钢架料具租赁合同》是双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，该合同关系合法有效，对双方均有法律拘束力，双方均应依照合同约定履行义务。原、被告双方于2010年12月2日签订的《确认函》及许阿仙签具的《领物凭证》均表明林金成已经向许阿仙履行了交付租赁物的合同义务，许阿仙应当按合同约定按时足额支付租金。许阿仙自签订合同之日起未依约支付租金，属违约行为，应承担给付租金，退赔租赁物，并支付违约金的民事责任。关于林金成要求解除双方签订的租赁合同的的诉求，许阿仙于庭审中无异议，因此双方签订的租赁合同于林金成起诉之日即2014年3月14日解除。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和违约条款的效力，所以，对于林金成要求许阿仙支付租金、违约金及返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。具体如下：
一、租金。许阿仙与林金成于2010年12月2日签订租赁合同并于当日签具领物凭证，双方签订的《租赁合同》于2014年3月14日解除。因此，许阿仙应支付自2010年12月2日起至2014年3月14日期间的租金及租赁合同解除后许阿仙实际占用租赁物期间即自2014年3月15日起至本判决确定的许阿仙返还租赁物之日止的租金。庭审中，林金成主张租金应当按照租赁合同第二条所约定计算方式所计算出的每月14000元进行计算，而许阿仙主张应当按照第四条旁手写的“每月租金壹万元”进行计算。本院认为，双方虽然于租赁合同第二条约定租金计算方式，但双方在约定该计算方式之后又约定了每个月的具体租金金额，应视为双方对实际应缴纳租金的进一步确认。虽然林金成称该约定是针对短期租赁，但在合同上并未体现，故本案租金应当按照双方实际确认的租金金额即10000元／月计算。则自2010年12月2日起至租赁合同解除之日即2014年3月14日止，许阿仙应付租金为394333.33元（10000元／月×39.43个月）；自2014年3月15日开始许阿仙应按每月10000元的标准支付租金至本判决确定的返还租赁物之日止。
二、违约金。林金成依约出租钢管、钢扣给许阿仙，但许阿仙自合同签订后未按期支付租金，已构成违约。林金成要求许阿仙支付其所拖欠的自合同签订之日即2010年12月2日起的租金之违约金，应予以支持。依照双方合同约定，许阿仙应当以拖欠的租金为基数，按每日1‰计付违约金，该违约金约定过高，本院依法调整为月利率1%。双方约定每月租金应于次月10日前支付，则2010年12月2日至2014年3月14日的租金的逾期支付违约金应当以每月应付租金10000元为基数，于次月11日开始按照月利率1%计付。但违约金应计算至本判决确定的付款之日止，林金成诉求超出部分，本院不予支持。其中，至2014年3月10日止上述租金的逾期支付违约金为78000元。自2014年4月11日开始，应以394333.33元为基数按月利率1%计算至本判决确定的付款之日止。
返还租赁物。由于林金成与许阿仙之间的租赁合同于2014年3月14日解除，根据合同约定，许阿仙作为承租人应当返还全部租赁物给出租方林金成。若许阿仙无法返还租赁物，应当按照双方签订的租赁合同中约定折价赔偿的标准进行折价赔偿。故，许阿仙应在本判决确定的时间内向林金成返还全部租赁物，若许阿仙在规定的时间内不能如数返还，则应对不能返还的租赁物按照钢管每米19.6元、扣件每只6.02元的价格折价赔偿。
关于许阿仙辩称林金成的诉求已超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条之规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，本案系租赁合同纠纷，林金成与许阿仙于2010年12月2日签订租赁合同，至起诉之日林金成并未解除与许阿仙之间的租赁合同，林金成亦未收回租赁物，故双方的租赁合同处于持续履行状态，许阿仙并未提交证据证明其已明确告知林金成拒绝履行合同义务，故在林金成权利受到侵害之前，诉讼时效的期间没有起算，林金成起诉并未超过诉讼时效，本院对许阿仙的该抗辩意见不予采信。
庭审中，许阿仙辩称其向林金成缴纳了押金110000元后林金成并未交付租赁物，但许阿仙在《领物凭证》及《确认函》上签名捺手印的行为可证实其已经实际领取到租赁合同所约定的钢管及扣件。虽然许阿仙辩称在其签名时，《确认函》除打印部分之外均是空白的，但经法庭询问其是否对其本人签名与《确认函》上的其他手写内容的先后时间进行鉴定，其并未申请对此进行鉴定，故许阿仙并未举证证明该项辩解主张。并且，许阿仙作为完全民事行为能力人在并未实际取得租赁物的情况下签具《领物凭证》并在内容空白的《确认函》上签名不符合常理；即便许阿仙在未实际领取租赁物且缴纳了押金110000元的情况下，确实在《领物凭证》及《确认函》上签名并捺手印，之后其理应要求林金成交付租赁物或者取回《领物凭证》及《确认函》，但许阿仙在签订租赁合同、《确认函》、《领物凭证》之后至本案诉讼前长达三年多的时间内并未向林金成采取任何措施亦未采取向公安机关报警等方式主张权利，不符合常理。故本院对许阿仙的该项辩解主张不予采信。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告许阿仙在本判决生效之日起十五日内向原告林金成支付租金（其中，自2010年12月2日起至2014年3月14日止的租金为人民币394333.33元；自2014年3月15日开始至本判决确定的返还租赁物之日止，按人民币10000元／月的标准计付）及违约金（其中，至2014年3月10日止的逾期支付违约金为人民币78000元；自2014年4月11日开始，应以人民币394333.33元为基数按月利率1%计算至本判决确定的付款之日止）；
二、被告许阿仙在本判决生效之日起十五日内向原告林金成返还所租赁的钢管36000米及扣件23198只，若被告许阿仙在规定时间内不能如数返还，则对不能返还的租赁物应按照钢管每米人民币19.6元、扣件每只人民币6.02元的标准折价赔偿；
三、驳回原告林金成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币20686元，适用简易程序减半收取人民币10343元，由原告林金成负担人民币6150.5元，由被告许阿仙负担人民币4192.5元，款均限于本判决生效之日起五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 宋 岩
二〇一四年七月十七日
代书 记员 苏秋祝
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。