杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第1064号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行。
代表人：邢国亮。
委托代理人：应利坚、周白鸥。
被告：彭云峰。
被告：林琳。
原告中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行（以下简称原告）诉被告彭云峰、林琳（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，依法由审判员陈清独任审判。后因案情需要，依法组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周白鸥到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年1月4日，原告与被告彭云峰签订《个人住房（商用房）借款合同》一份，约定原告向被告提供贷款1900000元，期限自2010年1月4日起至2025年1月4日止，贷款月利率为基准利率上浮12%，遇基准利率调整，于每年1月1日调整一次。两被告以其所购海宁市长安镇农发区星星港湾花园江月居45幢房屋作为抵押财产，并办理了抵押登记。2009年10月28日，被告林琳出具《还款承诺书》，承诺愿与被告彭云峰共同还款。2010年3月20日起两被告未按照合同约定履行足额还款义务。2014年3月至今未履行还款义务。故请求判令：1、两被告立即归还借款本金1415555.68元，利息、罚息、复利73367.59元（暂计至2014年5月6日），合计1488923.27元。2、两被告支付自2014年5月7日起至实际履行之日止的罚息、复利。3、原告以两被告所有的海宁市长安镇农发区星星港湾花园江月居45幢房屋，通过拍卖或折价、变卖的方式实现抵押权，以偿还债务。4、两被告承担原告支付的律师代理费7000元。5、两被告承担本案诉讼费用。
两被告未作答辩。
原告提交了下列证据材料：
1、户口本、结婚证（均为复印件）各一份，证明两被告系夫妻关系，房贷属于夫妻共同债务。
2、《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为330019627-115-2009003966）一份，证明双方的权利与义务关系。
3、《还款承诺书》一份，证明被告林琳同意为《个人住房（商业用房）借款合同》下的债务提供共同连带还款责任。
4、房屋他项权证一份，证明两被告以其购买的海宁市长安镇农发区星星港湾家园江月居45幢房屋作为抵押财产，并办理了抵押登记。
5、中国建设银行个人住房贷款（经营性）支付凭证（收账通知）一份，证明原告按约发放了190万元贷款。
6、中国建设银行个人贷流程系统表一份，证明两被告未按约偿还本金及利息，截至2014年5月6日，欠本金及利息共计1488923.27元。
7、中国建设银行个人贷款对账单一份，证明对象同证据6。
8、委托代理协议、律师费发票、大额支付入账通知书各一份，证明原告为实现债权支付的律师费7000元。
两被告未提供证据材料。
上述原告提交的证据，经庭审质证，两被告未到庭参加诉讼视为放弃对原告证据质证的权利。原告提供的2-8证据均系原件，与本案有关联性，本院均予以认定；原告证据1虽系复印件，但与证据3可以相互印证，本院予以认定。
根据双方陈述的事实及上述确认的证据，本院认定本案事实如下：
2010年1月4日，原告（贷款人、抵押权人）与被告彭云峰（借款人、抵押人）以及被告林琳（抵押人）签订合同编号为330019627-115-2009003966的《个人房屋（商业用房）借款合同》一份，约定：被告彭云峰向原告借款1900000元，用于购买位于海宁市长安镇农发区星星港湾家园江月居45幢房屋；借款期限自2010年1月4日起至2025年1月4日止；贷款月利率为基准利率水平上上浮12%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度在每年1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50％；还款日为借款起息起始日在每月的对日；还款方式为等额本金还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为10555.56元，利息逐期结算还清，由原告直接从指定委托扣款账户中扣收；被告彭云峰未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；两被告以位于海宁市长安镇农发区星星港湾家园江月居45幢房屋作为抵押担保；被告彭云峰不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；原告为实现债权产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告彭云峰承担。2009年10月28日，被告林琳出具《还款承诺书》，承诺自愿对上述借款与被告彭云峰共同还款，直至贷款本息全部还清。
同日，原告发放了贷款1900000元。2013年9月9日，双方办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证号为海宁房他证海房字第××号。但被告彭云峰未按时足额偿还原告借款本息，至2014年5月6日，尚欠原告借款本金1415555.68元，利息、罚息、复利73367.59元。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费7000元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。因被告彭云峰按时足额偿还原告借款本息，已构成违约，故原告要求被告彭云峰归还借款本金、利息、罚息、复利，并支付实现债权的费用即律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告林琳出具《还款承诺书》，承诺自愿对上述借款与被告彭云峰共同还款，故原告要求被告林琳承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
双方就涉案房屋于2013年9月9日办理了抵押权登记手续，抵押权自登记时设立。现被告彭云峰逾期还款构成违约，故原告依法享有对涉案房屋的优先受偿权。
两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、彭云峰、林琳于本判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行借款本金1415555.68元，支付利息、罚息、复利73367.59元（暂计至2014年5月6日），合计1488923.27元；2014年5月7日起的罚息、复利，按未还本金总额和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定支付至实际清偿之日止。
二、彭云峰、林琳于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行律师代理费7000元。
三、中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行有权以彭云峰、林琳抵押的位于海宁市长安镇农发区星星港湾家园江月居45幢房屋优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18264元，诉讼保全申请费5000元，合计23264元，由彭云峰、林琳负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。公告费650元，由彭云峰、林琳负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 陈 清
人民陪审员 管露露
人民陪审员 周震生
二〇一四年十二月六日
代书 记员 金周玲