安徽省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）皖执复43号
申请复议人（被执行人）：耿从云。
申请复议人（被执行人）：陶翠霞。
申请执行人：宁玉美。
申请复议人耿从云、陶翠霞不服安徽省安庆市中级人民法院（2017）皖08执异5号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
申请执行人宁玉美与被执行人耿从云、陶翠霞民间借贷纠纷一案，安徽省安庆市中级人民法院在执行中作出（2015）宜执字第00203-3号执行裁定，耿从云、陶翠霞不服向该院提出执行异议。
耿从云、陶翠霞异议称：1、异议人同陈友香、宁玉美在案件审理阶段已达成以房抵债协议，无需对其房产进行拍卖；2、陈友香、宁玉美申请执行两案标的仅295万元，不应将异议人评估价值673万元的两套房产委托同一拍卖中介机构进行拍卖；3、法院以（2015）宜执字第00203号执行案件启动拍卖程序时，汪四美与耿从云、陶翠霞民间借贷纠纷一案尚未进入执行程序，裁定将安庆市开发区光彩大市场三期G2栋二层6室的房地产给汪四美所有，剥夺了当事人对物的处分权和知情权；4、陶文虎与被执行人系租赁关系，驳回其执行异议不合法；5、另案债权人陈玉琴、陶文虎申请参与分配，法院未准许，剥夺其他债权人享有参与案款公平分配的权利；6、拍卖违反法定程序，法定公告期为七天，而本案在皖江网络拍卖平台发布公告的时间为2015年11月30日，拍卖会日期2015年12月7日，公告时间未满七天，且拍卖现场没有工商部门监拍，又未到工商部门备案；7、宁玉美、陈友香的行为属高利转贷的违法犯罪行为，请求撤销上述执行裁定。
查明：宁玉美与耿从云、陶翠霞民间借贷纠纷一案，经安徽省安庆市中级人民法院审理并作出（2015）宜民一初字第00002号民事调解书，耿从云、陶翠霞偿还宁玉美的借款本金205万元及相应利息。因耿从云、陶翠霞未按民事调解书履行，2015年4月13日，宁玉美向该院申请强制执行。
另，执行法院受理的其他执行案件：（一）、陈友香申请执行耿从云、陶翠霞民间借贷纠纷一案，经该院审理并作出（2015）宜民一初字第00006号民事调解书，耿从云、陶翠霞偿还陈友香的借款本金90万元及相应利息。因耿从云、陶翠霞未按民事调解书履行，2015年4月13日，陈友香向该院申请强制执行；（二）、汪四美与耿从云、陶翠霞民间借贷纠纷一案，经本院二审作出（2016）皖民终344号判决，驳回上诉，维持原判。耿从云、陶翠霞偿还汪四美的借款本金430.5万元及相应利息。因耿从云、陶翠霞未按民事判决书履行，2016年8月25日，汪四美向该院申请强制执行。
宁玉美和陈友香作为申请执行人的案件于2015年4月13日进入执行程序后，因未查询到耿从云、陶翠霞的存款，执行法院对上述三个案件在诉讼保全时查封的被执行人耿从云、陶翠霞所有的座落于安庆市迎江区皖江大道1199号安庆碧桂园秦潭凤舞小区89幢一层2室（一至三层）别墅和安庆市开发区光彩大市场三期G2栋二层6室商业房产进行评估，并向被执行人耿从云、陶翠霞公告送达了皖天源2015房估字第S0102号评估报告及相关法律文书。其中，上述安庆光彩大市场的房产评估价为426.24万元、安庆碧桂园的房产评估价为247.63万元。
期间，安庆市宜秀区人民法院受理执行的陈玉琴申请执行耿从云、陶翠霞民间借贷纠纷的两个案件【（2015）宜秀执字576号，金额为15万元及利息；（2015）宜秀执字577号，金额为82万元及相应利息】，申请执行人陈玉琴于2015年8月10日向该院提出参与配申请。
2015年11月7日，执行法院启动了对上述两处房产司法拍卖程序。同年11月20日，执行法院在《新安晚报》第A02版刊登了“司法拍卖”公告，在拍卖房产附近张贴公告，并在人民法院诉讼资产网和皖江网络平台发布相关财产的信息公告，第一次拍卖会定于2015年12月7日在安庆市皖江网络拍卖信息服务中心以网络拍卖的方式举行，因无人参与竞买而流拍；2016年3月8日和同年12月13日举行第二次和第三次公开拍卖，因无人参与竞买而流拍。第三次拍卖流拍后，宁玉美、陈友香、汪四美三名首封保全的申请执行人向该院提出申请，愿意以上述房产第三次拍卖保留价抵偿被执行人在三个执行案件中所欠的部分债务。据此，该院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第二款之规定，裁定将被执行人耿从云、陶翠霞名下位于安庆市迎江区皖江大道碧桂园秦潭凤舞小区89幢一层2室（一至三层）别墅以169万元的价格抵偿给申请执行人宁玉美和陈友香。宁玉美和陈友香将按份共有上述别墅（宁玉美占69.5%，陈友香占30.5%）；将被执行人耿从云、陶翠霞名下位于安庆市光彩大市场三期G2栋二层6室商业房地产以290万元的价格抵偿给申请执行人汪四美。
另查，2015年12月15日，案外人陶文虎向该院提出执行异议，称耿从云、陶翠霞向其借款250万元未还，其与耿从云、陶翠霞于2014年7月3日签订了安庆碧桂园秦潭凤舞小区89幢一层2室和开发区光彩三期G2栋二层6室的以债抵租金合同，要求该院保护其合法权益。该院审查后，认为陶文虎自始至终未占有使用租赁房屋，同时其自认双方签订的《租赁合同》名为租赁，实为以租抵债，其行为侵害了其他债权人的权益。对案外人要求保护其租赁关系的请求该院不予支持，并于2016年1月19日作出（2016）皖08执异1号执行裁定驳回了案外人陶文虎的异议。同年2月18日，案外人陶文虎向该院提起案外人异议之诉，因已超过了法律规定的期限，该院于2016年2月23日作出（2016）皖08民初19号民事裁定书，裁定不予受理。
执行法院认为：1.耿从云、陶翠霞同陈友香、宁玉美在案件审理阶段达成的以房抵债协议，因中兴银行安庆支行诉至宜秀法院并首轮查封抵债协议涉及的房产，且案件已进入执行程序，异议人履行以房抵债协议已没有可能；2、耿从云、陶翠霞在该院作为被执行人的案件共三件，该院启动拍卖程序时宁玉美、陈友香申请执行的两件案件涉案执行标的为3673787元，但另一同时保全的案件汪四美诉两被执行人的借款案件属同一顺位保全，涉案借款本金430万元。安庆市宜秀区人民法院受理执行的陈玉琴申请执行耿从云、陶翠霞民间借贷纠纷的两个案件金额分别为15万元及利息和82万元及利息，申请执行人陈玉琴于2015年8月10日向该院提出参与分配申请。耿从云、陶翠霞在该市法院作为被执行人的债务达9476655元，远超过了两处房产的评估价值673万元，故拍卖上述任意一套房产不足以清偿被执行人的债务，综上，该院启动对上述两处房产的拍卖程序符合相关要求，并无不当；3、拍卖程序正当合法。拍卖公司于2015年11月20日在《新安晚报》第A02版刊登了“司法拍卖”公告，确定的距公告第一次拍卖会时间（2015年12月7日）为18天，符合不动产应当在拍卖会15天前公告的规定；4、裁定以流拍房地产抵债符合法律规定。2016年8月25日，第三次流拍之前，汪四美已向执行法院申请执行，其系该院执行中对上述二处房产同时首封的其他申请执行人，第三次拍卖流拍后，宁玉美、陈友香、汪四美三名申请执行人向该院提出申请，愿意接受上述房产以第三次拍卖保留价来抵偿被执行人在三个执行案件中所欠的部分债务，符合有关规定；5、案外人陶文虎的异议已被裁定驳回，不属异议人的异议范围。案外人陶文虎未实际占有本案处置的两处房地产，名为租赁，实为债务关系。该院已于2016年1月19日作出（2016）皖08执异1号执行裁定，驳回了案外人陶文虎的异议；6、本案房产三次拍卖流拍后以物抵债没有剩余，不存在参与分配问题。且耿从云、陶翠霞不是申请参与分配的申请执行人。综上，该院（2015）宜执字第00203-3号执行裁定并无不当，异议人的异议理由不能成立，遂作出（2017）皖08执异5号裁定，驳回了耿从云、陶翠霞的异议。
耿从云、陶翠霞不服上述裁定向本院复议称：1、执行法院在评估、拍卖时，只有陈友香、宁玉美二案，标的367万元，法院对光彩大市场G2栋二层3室的评估价为426.24万元，违反相关规定对碧桂园的房产进行拍卖。拍卖房产时，其他法院也查封了房产，且申请参与分配，法院抵债给陈友香、宁玉美，失去了公平公正；2、拍卖程序违法，法院委托的拍卖公司在皖江拍卖网公告时间为2015年11月30日，拍卖时间为2015年12月7日，违反拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告的规定；3、汪四美在拍卖过程中向法院申请执行的，以房抵债时未征询产权人意见，剥夺了申请人知情权，请求撤销执行法院（2017）皖08执异5号执行裁定。
本院认为：人民法院在执行过程中，因被执行人未履行法律文书所确定的义务而处分其财产符合法律规定。耿从云、陶翠霞作为被执行人的案件在执行法院合计三件，加之其他法院参与分配案件，其执行标的数额大于涉案房产评估价值，执行法院评估拍卖诉讼时查封的耿从云、陶翠霞所有的座落于安庆市迎江区皖江大道1199号安庆碧桂园秦潭凤舞小区89幢一层2室别墅和安庆市开发区光彩大市场三期G2栋二层6室商业房产并无不当。执行法院委托拍卖后，拍卖公司于2015年11月20日在《新安晚报》上刊登了拍卖公告，第一次拍卖时间为2015年12月7日，符合不动产拍卖应当在拍卖会15天前公告的规定。第三次拍卖流拍后，执行法院依据宁玉美、陈友香、汪四美三名申请执行人抵债申请，作出以房抵债裁定符合法律规定。因该案执行中没有实际执行到款项，对其他执行案件无法进行参与分配。综上，耿从云、陶翠霞的复议理由不能成立，安徽省安庆市中级人民法院（2017）皖08执异5号执行裁定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八条的规定，裁定如下：
驳回耿从云、陶翠霞的复议申请；维持安徽省安庆市中级人民法院（2017）皖08执异5号执行裁定。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 赵 力
审判员 杨 华
审判员 郭鸿峰
二〇一七年八月八日
书记员 刘思思
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项：异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）执行程序若干问题的解释》第八条：上一级人民法院对当事人、利害关系人的复议申请，应当组成合议庭进行审查。