宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东商初字第3807号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市延安路528号11、12层。
代表人：涂咸阳，该分公司总经理。
委托代理人：叶元华、罗金，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：浙江一帆钢结构有限公司，住所地：浙江省宁波市慈溪经济技术开发区三洋村。
代表人：杨月煊。
被告：宁国市强民机械制造有限公司，住所地：安徽省宁国市经济技术开发区外环南路。
法定代表人：杨月煊。
被告：杨月煊，职业不明。
被告：马雪维，职业不明。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称“信达浙江分公司”）为与被告浙江一帆钢结构有限公司（以下简称“一帆公司”）、宁国市强民机械制造有限公司（以下简称“强民公司”）、杨月煊、马雪维金融不良债权追偿纠纷一案，于2015年11月30日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告一帆公司归还原告借款本金3984790.59元，支付利息194245.11元（利息暂计至2013年7月31日，之后按合同约定计算至实际清偿日止）；二、原告对被告强民公司提供抵押的坐落于安徽省宁国市经济技术开发区外环南路的房地产[房地产权证号：房地权证宁字第××号，国有土地使用权证号：宁国用（2007）字第xx号]折价或拍卖、变卖所得价款在最高额抵押担保范围内优先受偿，原告对被告强民公司提供抵押的坐落于安徽省宁国市经济技术开发区外环南路的房地产[房地产权证号：房地权宁字第××号、18××38号、18××39号，国有土地使用权证号：宁国用（2007）字第xx号]折价或拍卖、变卖所得价款在最高额抵押担保范围内优先受偿；三、被告杨月煊、马雪维对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任。本院于同日受理后，依法适用普通程序审理，并组成合议庭，于2016年4月1日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定如下：2010年8月2日，中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行（以下简称“工商银行”）与被告强民公司签订了编号为2010年工科押字057号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告强民公司以其名下坐落于安徽省宁国市经济技术开发区外环南路的房地产[房地产权证号：房地权证宁字第××号，房地产他项权证号：房地产他证宁字第xx号]为被告一帆公司在2010年8月2日至2013年8月1日期间与工商银行发生的最高余额为5440000元的债务提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在合同约定的担保最高余额内。涉案抵押房屋于2010年7月30日办理抵押登记，涉案抵押土地于2011年1月11日办理抵押登记。
2011年1月10日，工商银行与被告强民公司签订编号为2011年工科押字第001号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告强民公司以其名下坐落于安徽省宁国市经济技术开发区外环南路的房地产[房地产权证号：房地权宁字第××号、18××38号、18××39号，房地产他项权证号：房地产他证宁字第xx号、xx号、xx6号，土地他项权证号：宁他项（2011）第xx号]为被告一帆公司在2011年1月10日至2014年1月9日期间与工商银行发生的最高余额为14210000元的债务提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在合同约定的担保最高余额内。涉案抵押物于2011年1月01日、1月11日办理抵押登记。
2012年1月6日，被告杨月煊、马雪维向工商银行出具了《个人无限连带责任保证函》一份，承诺为被告一帆公司与工商银行自2012年1月6日至2015年1月6日期间签订的所有借款合同项下债务提供连带责任保证，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及工商银行实现债权所发生的一切费用和借款人所有其他应付费用。若主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求被告杨月煊、马雪维先承担担保责任，被告杨月煊、马雪维不因此提出抗辩。保证期间为借款合同项下贷款到期之日起两年，并明确工商银行将借款合同项下的权利转让给任何其他方无需经其同意。
2012年2月15日，被告一帆公司与工商银行签订编号为2012年工科借字第011号的《小企业借款合同》一份。合同约定：被告一帆公司向工商银行借款4000000元，借期为一年，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，合同期限内浮动幅度保持不变；提款后利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，一期内不论分几次提款，都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为借款到期一次性偿还；借款到期（含被宣布立即到期）被告一帆公司未按约偿还的，工商银行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对被告一帆公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2012年2月15日，工商银行按约发放贷款4000000元，借款借据载明还款日期为2013年2月12日。
截至2013年7月31日，被告一帆公司在编号为2012年工科借字第011号的《小企业借款合同》项下尚欠借款本金3984790.59元、利息（含罚息、复利）194245.11元。
另查明，2013年9月24日，工商银行就涉案债权与原告签订《债权转让协议》一份，约定：工商银行转让给原告的债权为被告一帆公司所欠工商银行的在协议附件中列明的不良贷款本金及相应利息；截至2013年7月31日（转让基准日），协议项下的债权的账面价值为本金3984790.59元及利息194245.11元。2013年10月24日，原告与中国工商银行股份有限公司宁波市分行在《浙江法制报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，通知本案被告债权转让事项。在公告中，原告作为债权的受让方，要求涉案被告从公告之日起立即向原告履行还本付息义务或相应的担保责任。2015年10月21日，原告在《浙江法制报》刊登债权催收公告，要求涉案被告从公告之日起立即向原告履行还本付息义务或相应的担保责任。
本院认为：涉案合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应依约全面实际履行。工商银行向被告一帆公司发放贷款后，被告一帆公司未按约还本付息，已构成违约，工商银行有权要求被告一帆公司立即归还涉案合同项下所有尚欠借款本金，并支付按合同约定及人民银行规定的利息、罚息、复利（不包括对罚息或复利计收的复利）。被告强民公司以其名下房地产为被告一帆公司的上述债务提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，工商银行在约定的最高额抵押担保范围对前述抵押物享有优先受偿权。被告杨月煊、马雪维自愿为被告一帆公司在约定期间内发生的债务提供连带责任保证，应予承担相应保证责任，被告强民公司、杨月煊、马雪维在承担相应担保责任后，有权向被告一帆公司追偿。工商银行与原告签订《债权转让协议》，将其对被告一帆公司享有的主债权及利息等转让给原告，并在报纸上刊登公告通知被告债权转让一事，《债权转让协议》已依法生效，原告已受让该主债权，并取得与该主债权有关的抵押权、保证及附属于主债权的利息等从权利。因此，原告有权要求被告一帆公司清偿债务，并要求被告强民公司、杨月煊、马雪维承担相应的担保责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十二条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江一帆钢结构有限公司偿还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司编号为2012年工科借字第011号的《小企业借款合同》项下借款本金3984790.59元，支付利息（含罚息、复利）194245.11元，并支付自2013年8月1日起至实际履行日止按该合同约定计算的利息（含罚息、复利），不得对罚息或复利计收复利，于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告浙江一帆钢结构有限公司未履行上述第一项付款义务，原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权就被告宁国市强民机械制造有限公司名下坐落于安徽省宁国市经济技术开发区外环南路的房地产（房地产权证号：房地权证宁字第××号，房地产他项权证号：房地产他证宁字第xx号）以及被告宁国市强民机械制造有限公司名下坐落于安徽省宁国市经济技术开发区外环南路的房地产[房地产权证号：房地权宁字第××号、18××38号、18××39号，房地产他项权证号：房地产他证宁字第xx号、xx号、xx号，土地他项权证号：宁他项（2011）第xx号]折价或拍卖、变卖所得价款在相应《最高额抵押合同》约定的最高额抵押范围内享有优先受偿权；
三、被告杨月煊、马雪维对上述第一项付款义务承担连带保证责任；
四、被告宁国市强民机械制造有限公司、杨月煊、马雪维承担担保责任后，有权向被告浙江一帆钢结构有限公司追偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费40332元，公告费650元，合计40982元由被告浙江一帆钢结构有限公司、宁国市强民机械制造有限公司、杨月煊、马雪维共同负担。于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，帐号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 徐家新
人民陪审员 沈玉莹
人民陪审员 王淑兰
二〇一六年七月十四日
代书 记员 范 宏
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
…………
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。