杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0191民初1246号
原告：杭州华银教育多媒体科技股份有限公司，住所地杭州经济技术开发区8号大街2号1幢。
法定代表人：戴崇坚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：丁敏敏，浙江浙经律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尉赟，浙江浙经律师事务所律师。
被告：浙江中科德润科技有限公司。住所地：杭州市江干区九环路**号4D。
法定代表人：杨建新，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹汛，男，该公司工作人员。
被告：杭州关西电机有限公司，住所地杭州市江干区九环路63号1幢2276。
法定代表人：张许华，该公司执行董事兼经理。
委托诉讼代理人：祝建文，男，该公司工作人员。
原告杭州华银教育多媒体科技股份有限公司（以下简称华银公司）诉被告浙江中科德润科技有限公司（以下简称中科公司）、杭州关西电机有限公司（以下简称关西公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月31日公开开庭进行了审理。原告华银公司的委托诉讼代理人尉赟，被告中科公司的委托诉讼代理人曹汛，被告关西公司的委托诉讼代理人祝建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华银公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即支付原告房屋租金152500元、电费27947.76元（电费暂算至2016年4月28日，此后按实际产生数额计算至被告实际返还原告房屋时止），共计180447.76元；2.判令二被告支付原告违约金35425元（暂算至2016年4月27日，此后按日千分之一计算至被告付清拖欠房租时止）；3.判令二被告立即支付原告房屋占用费37726.03元（暂算至2016年4月27日，此后按双倍租金的标准计算至被告实际返还原告房屋时止）；4.判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原告与被告中科公司签订了《租赁合同》，约定原告将位于杭州经济技术开发区文渊北路166号厂房出租给被告中科公司，租期自2015年4月1日至2016年3月31日止，每月租金42500元，年租金510000元，租金支付方式为三月一付，合同同时对违约责任进行了约定。后中科公司将房屋转租给了关西公司，关西公司同意作为共同支付租金的主体，并出具书面承诺同意与中科公司共同承担支付租金的义务。二被告经原告多次催讨，至今未按合同约定履行支付租金义务，原告认为，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
被告中科公司辩称，原告与被告关西公司之间存在事实租赁关系，中科公司只是参与租赁，实际使用房屋的主体是关西公司。关西公司欠付租金系因其经营存在困难。2016年3月左右，案涉房屋因租金问题被原告封掉了，如果原告解封案涉房屋，关西公司是可以支付租金的。
被告关西公司辩称，同被告中科公司的答辩意见一致。
本院经审理查明：原告华银公司与被告中科公司签订《租赁合同》，约定原告中科公司将杭州经济技术开发区文渊北路166号厂房（厂房类型为混泥土框架结构）出租给被告中科公司，租赁期限自2015年4月1日起至2016年3月31日止，月租金为42500元，年租金共计510000元；租金三月一付，中科公司应分别于2015年3月25日、2015年6月25日、2015年9月25日、2016年12月25日向华银公司支付租金127500元；中科公司应承担在租赁期间所发生的水电费等费用；中科公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付，则应当另行支付未付金额日千分之一的违约金；租赁期满后，中科公司应如期搬迁，否则按照双倍租金的标准由中科公司支付华银公司房屋占用费用。后华银公司与关西公司签订了《协议书》，内容为：截止2016年3月31日，关西公司欠华银公司房租共计255000元，关西公司承诺于2016年2月1日支付60000元，2月28日前支付30000元，2016年3月31日前支付70000元，2016年4月30日前结清全部房租（包括水电费），若关西公司未按上述条款执行，关西公司同意与中科公司共同承担支付租金的义务。
另查明，被告中科公司尚欠原告租金152500元未付。对于原告主张的电费金额27947.76元，二被告均无异议。
以上事实认定，由原告提交的《房屋租赁合同》《协议书》、照片及双方当事人在庭审中所作的陈述所证实。被告中科公司提交的存货盘点表、照片，不足以证明其待证事实，且原告亦不予认可，故本院不予采信。
本院认为，原告华银公司与被告中科公司签订的《租赁合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。案涉合同签订后，被告中科公司应按约向原告支付租金。经查明，被告中科公司尚欠原告华银公司租金152500元未付。此外，根据原告与被告关西公司签订的《协议书》，关西公司自愿与中科公司共同承担支付租金义务，故关西公司亦应对欠付租金承担还款责任。故原告要求二被告共同支付租金152500元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求二被告支付电费的诉请，二被告对于电费数额27947.76元无异议且同意支付，本院予以确认，对于原告主张的自2016年4月28日起至被告实际返还房屋之日止的电费，原告并未提供证据证明具体电费金额，故对该部分诉请，本院不予支持。关于原告要求二被告支付违约金的诉请。首先，因被告中科公司无正当理由逾期支付租金，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。按照合同约定，被告中科公司逾期支付租金及相关费用的，每逾期一天中科公司应向华银公司支付未付租金千分之一的违约金，中科公司认为合同约定的违约金数额过高，请求调减，本院以实际损失为基础，结合合同的履行情况等因素，酌定以年利率6.00%上浮30%为标准计算逾期违约金。其次，原告依据《租赁合同》的约定要求被告关西公司支付违约金，但关西公司并非该合同当事人，且原告并未提供证据证明关西公司同意按照上述合同约定支付违约金，故原告要求被告关西公司支付违约金的诉请，缺乏依据，本院不予支持。关于原告要求二被告按双倍租金的标准支付房屋占用费的诉请。本院认为，租赁期限届满后，承租人负有返还租赁物的义务。本案中，被告中科公司作为承租人，应当在合同期满后将案涉房屋返还给原告华银公司，且其应当对返还事实承担举证责任，但被告中科公司并未提供证据证明其在合同期满后将案涉房屋返还给了原告，故其应当向原告承担违约责任。根据合同约定，被告中科公司逾期返还租赁物的，应按照双倍租金的标准向原告支付房屋占用费。上述约定应当视为违约责任条款，原告要求被告中科公司按照双倍租金的标准支付占用费，实质是要求中科公司承担逾期返还房屋的违约责任。被告中科公司认为合同约定的房屋占用费标准过高，请求调减，本院以实际损失为基础，酌定房屋占用费按照合同约定的租金标准即510000元/年计算，结合原告的陈述，本院确认房屋占用费应当计算至2016年7月22日止。本案庭审过程中，被告关西公司认可其为案涉房屋的实际使用人，亦陈述其尚有物品放置在案涉房屋内，故关西公司作为案涉房屋的实际使用人，亦应当向原告支付案涉房屋占用费，但原告要求被告关西公司按照双倍租金的标准支付房屋占用费，缺乏依据，本院认定参照案涉合同约定的租金标准计算房屋占用费，即关西公司应当按照510000元/年的标准向原告支付房屋占用费。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江中科德润科技有限公司、杭州关西电机有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州华银教育多媒体科技股份有限公司支付租金152500元、房屋占用费157890元；
二、被告浙江中科德润科技有限公司、杭州关西电机有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州华银教育多媒体科技股份有限公司支付电费27947.76元；
三、被告浙江中科德润科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州华银教育多媒体科技股份有限公司支付违约金9830.71元（暂计至2016年4月27日，之后以152500元为本金按年利率7.8%计算至款项实际付清之日止）；
四、驳回原告杭州华银教育多媒体科技股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5104元，由原告杭州华银教育多媒体科技股份有限公司负担894元，由被告浙江中科德润科技有限公司、杭州关西电机有限公司负担4210元。原告杭州华银教育多媒体科技股份有限公司于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费。被告浙江中科德润科技有限公司、杭州关西电机有限公司于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 刘承娜
代理审判员 昂玉洁
人民陪审员 高 忠
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 曾祥龙