江西省吉安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）赣08执异19号
案外人：邹会明，男，1963年4月6日生，汉族，住江西省吉安县。
案外人：刘水轩，男，1979年6月9日生，汉族,住江西省吉安县。
案外人：罗水根，男，1964年2月24日生，汉族，住江西省吉安县。
案外人：胡贞生，男，1955年8月23日生，汉族，住江西省吉安市青原区。
案外人：傅龙开，男，1984年10月22日生，汉族，住江西省吉安县。
案外人：王裕根，男，1969年8月12日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
以上案外人委托代理人：朱为荣，江西庐陵律师事务所律师。
申请执行人：朱秋兰，女，1952年9月19日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
申请执行人洪晓琴，女，1956年4月25日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
被执行人：邓火琴，女，1952年12月9日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
被执行人：赣州华隆房地产开发有限公司，住所地：江西省兴国县兴国大道269号。组织机构代码：75423408-1。
法定代表人：钟建文，董事长。
被执行人：吉安市鸿盛地源投资有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区吉州大道5号15幢，组织机构代码：06748105-6。
法定代表人：邓火琴，总经理。
本院在执行申请执行人朱秋兰、洪晓琴与被执行人邓火琴、赣州华隆房地产开发有限公司（以下简称赣州华隆公司）、吉安市鸿盛地源投资有限公司（以下简称鸿盛投资公司）民间借贷纠纷一案中，案外人邹会明、刘水轩、罗水根、胡贞生、傅龙开、王裕根对本院查封赣州华隆公司所有的湖滨华府小区1-1-602、1-1-601、1-2-101、1-2-401、1-2-501、1-2-602、2-1-302、2-1-402、2-2-101、2-2-401、2-2-501、5-2-101、6-3-201、6-3-402、6-3-502的房屋不服，于2016年11月28日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人邹会明、刘水轩、罗水根、胡贞生、傅龙开、王裕根异议称，案外人邹会明、刘水轩、罗水根、胡贞生、傅龙开、王裕根为拆迁安置房建设工程施工人，因邓火琴无力支付工程款而停工，各拆迁户到各级政府上访，为保障安置房屋及时完工，市政府组织各部门相关人员协调开会并制作会议纪要，确定上述房屋抵给案外人所有。故案外人邹会明、刘水轩、罗水根、胡贞生、傅龙开、王裕根申请要求解除湖滨华府小区1-1-602、1-1-601、1-2-101、1-2-401、1-2-501、1-2-602、2-1-302、2-1-402、2-2-101、2-2-401、2-2-501、5-2-101、6-3-201、6-3-402、6-3-502房产的查封。
本院查明，2015年10月8日，甲方赣州华隆公司、邓火琴与乙方傅龙开签订建筑油漆工程施工合同，由乙方对建筑油漆所有工程施工，甲方由邓火琴签字确认。2016年11月10日，发包方（甲方）邓火琴、承包方（乙方）傅龙开制作《工程量结算单》。该结算单载明：1、1#、2#、3#楼外墙真石漆喷涂223648元。2、1#、2#、3#楼天棚、凸窗板，空调板白涂料工程22800元，合计246448元。以上完成工程量的工程款未付，欠工程款贰拾肆万陆仟肆佰肆拾捌元整（246448.00）。所欠工程款以华府房屋抵工程款，金额多退少补，具体如下：湖滨华府2栋2单元401室，面积88.87㎡×4000元/㎡=355480元。房屋合计金额为叁拾伍万伍仟肆佰捌拾元整（355480.00），乙方应补差额壹拾万玖仟零叁拾贰元（109032.00）。发包人、承包人、施工长三方签字确认该《工程量结算单》。
2013年12月3日，甲方（发包方）赣州华隆公司吉安分公司与乙方（承包方）罗水根签订《劳动承包协议书》，由乙方承包湖滨华府1#-6#楼的泥工砌体、粉刷的施工，甲方由邓火琴签字确认。2016年10月31日，发包人（甲方）邓火琴与承包人（乙方）罗水根签订《工程量结算单》，该结算单载明：建筑面积：17772.68㎡×117元=2079403.56元，未付工程款：总工程款2079403.56-1328563.56=750840元。现实付壹佰叁拾贰万捌仟伍佰陆拾叁元伍角陆分（1328563.56），欠工程款柒拾伍万零捌佰肆拾元整（750840.00）。所欠工程款以华府房屋抵工程款，金额多退少补，具体如下：湖滨华府2栋1单元402室，面积88.87㎡×4000元/㎡=355480元，湖滨华府5栋2单元101室，面积98.84㎡×4000元/㎡=395360元。两套房屋合计金额柒拾伍万零捌佰肆拾元整（750840.00），与所欠工程款相抵。发包人、承包人、施工长、监理单位四方签字确认该《工程量结算单》。
2016年5月12日，甲方（发包方）赣州华隆公司吉安分公司与乙方（承包方）王裕根签订《外墙贴磁砖承包合同书》，由乙方承包湖滨华府1至6栋楼的外墙贴磁砖的施工，甲方由邓火琴签字确认。2016年7月2日，甲方（发包方）赣州华隆公司吉安分公司与乙方（承包方）王裕根签订《楼梯间罗源红花岗岩板踏步与仿瓷承包合同书》，由乙方承包湖滨华府1#-6#楼的踏步和仿瓷的施工，甲方由邓火琴签字确认。2016年10月26日，甲方（发包方）赣州华隆公司吉安分公司与乙方（承包方）王裕根签订《外漆墙与铝合金窗承包合同书》，由乙方承包湖滨华府1#-6#楼外墙与铝合金窗的施工，甲方由邓火琴签字确认。2016年11月6日，发包人（甲方）邓火琴与承包人（乙方）王裕根签订《工程量结算单》，该结算单载明：外墙贴砖360000元、楼梯间踏步贴花岗岩346500元、楼梯间仿瓷54000元、楼梯樟间滴水与斜边15600元、铝合金窗一次性包干948000元、外墙喷油漆一次性包干400000元，合计2124100元。实付工程款：2124100-已付618600-抵工程款房价1420000元=85500元。所欠工程款以华府房屋抵工程款，金额多退少补，具体如下：湖滨华府6栋3单元201室面积85.65㎡×4000元/㎡=342600元；湖滨华府6栋3单元402室面积85.65㎡×4000元/㎡=342600元；湖滨华府6栋3单元502室面积85.65㎡×4000元/㎡=342600元；湖滨华府1栋2单元401室面积98.05㎡×4000元/㎡=392200元。四套房合计壹佰肆拾贰万元整（1420000元），甲方应补金额捌万伍仟伍佰元整（85500元）。发包方、承包方、监理单位三方签字确认该《工程量结算单》。
2014年5月5日，甲方（发包方）吉安市祥龙建筑工程有限公司湖滨华府项目部与乙方（承包方）刘水轩签订《工程合同》，承包湖滨华府1#-6#楼外墙真石漆工程的施工，甲方由邓火琴签字确认。2014年8月28日，甲方赣州华隆公司吉安分公司与乙方刘水轩签订《铝合金门窗制作安装协议》，由乙方承包湖滨华府1#-6#楼铝合金门窗制作安装，甲方由邓火琴签字确认。2016年10月31日，发包人（甲方）邓火琴与承包人（乙方）刘水轩签订《工程量结算单》，该结算单载明：甲乙双方协商自愿终止原协议，甲方付给乙方已完成工程款肆拾伍万元整（450000）。总工程款450000元-170000元=280000元。现实付壹拾柒万元整（170000），欠工程款贰拾捌万元整（280000.00）。所欠工程款以湖滨华府房屋抵工程款，金额多退少补，具体如下：湖滨华府1栋2单元101室，面积98.05㎡×4000元/㎡=392200元，合计金额为叁拾玖万贰仟贰佰元整（392200.00），乙方应补金额壹拾壹万贰仟贰佰元整（112200.00）。发包方、承包方、施工长、监理单位四方签字确认该《工程量结算单》。
2013年11月10日，甲方（发包方）赣州华隆公司吉安分公司与乙方（承包方）邹会明签订《架子工工程承包合同》，由乙方承包湖滨华府1#-6#楼的架子工程。甲方由邓火琴签字确认。2016年10月31日，发包方（甲方）邓火琴与承包方（乙方）邹会明签订《工程量结算单》，该结算单载明：1、建筑面积：16255.72㎡×28.5元=463288.02元，2、外架钢管租金超合同约定时间双方协商补偿款365000元。合计828288.02元。现实付壹拾玖万元整（190000.00），欠工程款陆拾叁万捌仟贰佰捌拾捌元整（638288.00）。所欠工程款以湖滨华府房屋抵工程款，金额多退少补，具体如下：湖滨华府1栋1单元601室，面积104.03㎡×4000元/㎡=416120元，湖滨华府1栋1单元602室，面积98.05㎡×4000元/㎡=392200元。两套房屋合计金额捌拾万捌仟叁佰贰拾元整（808320.00），乙方应补金额壹拾柒万零叁拾贰元整（170032.00）。发包方、承包方、施工长、监理单位四方签字确认该《工程量结算单》。
2013年11月10日，甲方（发包方）赣州华隆公司吉安分公司与乙方（承包方）胡贞生签订《木工工程承包合同》，由乙方承包湖滨华府1#-6#楼木工工程，甲方由邓火琴签字确认。2016年10月31日，发包方（甲方）邓火琴与承包方（乙方）胡贞生签订《工程量结算单》，该结算单载明：建筑面积42967㎡×41元=1761647元，二次模板安装436.8×41=17908.8元，合计1779555.8元。现实付玖拾壹万伍仟元整（915000.00），欠工程款捌拾陆万肆仟伍佰伍拾伍元捌角（864555.8）。所欠工程款以华府房屋抵工程款，金额多退少补，具体如下：湖滨华府2栋1单元302室，面积88.87㎡×4000元/㎡=355480元，湖滨华府2栋2单元101室，面积88.87㎡×4000元/㎡=355480元，湖滨华府2栋2单元501室，面积88.87㎡×4000元/㎡=355480元。3套房屋合计金额壹佰零陆万陆仟肆佰肆拾元整（1066440.00），乙方应补金额贰拾万壹仟捌佰捌拾肆元贰角。发包方、承包方、施工长三方签字确认该《工程量结算单》。
另查明，2016年6月3日，吉水县人民法院作出（2016）赣0822民初304-2号裁定，查封赣州华隆公司所有的位于湖滨华府小区1-1-602、1-1-601、1-2-101、1-2-401、1-2-501、1-2-602、2-1-302、2-1-402、2-2-101、2-2-401、2-2-501、5-2-101、6-3-201、6-3-402、6-3-502的房产共计十五套。本院在执行朱秋兰、洪晓琴与邓火琴、赣州华隆公司、鸿盛投资公司民间借贷纠纷一案，经申请执行人朱秋兰、洪晓琴申请，本院于2016年10月21日轮候查封被执行人赣州华隆公司所有的位于湖滨华府小区1-1-602、1-1-601、1-2-101、1-2-401、1-2-501、1-2-602、2-1-302、2-1-402、2-2-101、2-2-401、2-2-501、5-2-101、6-3-201、6-3-402、6-3-502的房产共计十五套。查封期限2016年10月20日至2019年10月19日止。
另据案外人委托代理律师朱为荣陈述，邓火琴与赣州华隆公司系挂靠关系，湖滨华府是由邓火琴投资开发的项目。吉安市祥龙建筑工程有限公司湖滨华府项目部系湖滨华府的施工单位。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产；第一百一十条第（三）项规定，隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的，人民法院可以根据情节严重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。因被执行人赣州华隆公司未按执行通知履行法律文书确定的义务，本院依法查封登记在被执行人赣州华隆公司名下，位于湖滨华府小区1-1-602、1-1-601、1-2-101、1-2-401、1-2-501、1-2-602、2-1-302、2-1-402、2-2-101、2-2-401、2-2-501、5-2-101、6-3-201、6-3-402、6-3-502房产共计十五套，符合法律规定。邓火琴在本院查封上述房产后，与案外人邹会明、刘水轩、罗水根、胡贞生、傅龙开、王裕根签订《工程量结算单》，将赣州华隆公司所有的位于湖滨华府的2-2-401、2-1-402、5-2-101、6-3-201、6-3-402、6-3-502、1-2-401、1-2-101、1-1-601、1-1-602、2-1-302、2-2-101、2-2-501共计十三套房屋抵给案外人，因本院查封上述房产在先，邓火琴用上述房产抵债在后，邓火琴与案外人达成的抵债协议获得上述房产所有权的执行依据不能排除本院对上述房产依法执行。邓火琴将法院已查封的房产予以抵债违法法律规定，属于逃避执行、规避执行的行为，由此产生的法律责任应由邓火琴承担。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。吉水县人民法院先查封上述房产，是首封法院，本院在执行过程中，属于轮候查封，该查封行为并未发生实际法律效力。湖滨华府1-2-501、1-2-602两处房产，与案外人无关联，本院不予审查。案外人邹会明、刘水轩、罗水根、胡贞生、傅龙开、王裕根要求解除本院查封十五套房产的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定：
驳回案外人邹会明、刘水轩、罗水根、胡贞生、傅龙开、王裕根的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 肖幼新
代理审判员 杨 巍
代理审判员 李 娟
二〇一七年一月五日
书 记 员 刘文彪