湖南省石门县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0726民初1417号原告：石门县征地拆迁服务站，住所地湖南省石门县楚江街道办澧阳中路***号。法定代表人：夏召明，石门县征地拆迁服务站站长。委托诉讼代理人：杨波，石门县征地拆迁服务站工作人员，特别授权代理。被告：吴翠珍，女，汉族，居民，住湖南省石门县。原告石门县征地拆迁服务站与被告吴翠珍房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石门县征地拆迁服务站向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告按照双方签订的《石门县市民之家（137亩）建设项目征地拆迁建（构）筑物补偿安置协议书》的约定搬家腾地；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告负责石门县市民之家建设项目房屋拆迁补偿相关事宜。原告对被告建（构）筑物进行了实地调查补偿登记，按照常德市人民政府《关于印发的通知》（常政发[2015]2号）等文件规定，原告于2016年8月15日与被告签订了《石门县市民之家（137亩）建设项目房屋拆迁补偿协议书》，双方就被告位于石门县宝峰街道宝塔居委会2组的建筑总面积370.455平方米房屋拆迁补偿相关事宜达成了一致意见。按照协议书的约定，被告应在2016年8月27日之前腾退房屋和土地，逾期不执行的将由原告依法申请人民法院强制执行。经原告多次与被告协商，被告仍不搬家腾地，严重影响了石门县市民之家建设项目工程进度。被告吴翠珍辩称：原告陈述的签订协议的事情属实，但这份协议应该无效，因为所涉房屋已经赠予给了小儿子陈钊，且原、被告签订协议时，原告并没有仔细审读这份协议就直接签字了。另外原告应该给被告的补偿没有到位。诉讼费不应当由被告承担。本院经审理认定事实如下：原告对于当事人没有争议的事实，即2016年6月21日，湖南省人民政府以“[2016]政国土字第1036号”文件批准征用石门县宝峰街道宝塔社区居委会11.5446亩，用于石门县市民之家建设项目。2016年6月24日，石门县人民政府根据前述文件及其他相关法律、文件的规定，就前述土地征收范围、补偿标准等事宜发布《石门县人民政府征收土地公告》（石政发[2016]26号）。2016年5月12日，石门县国土资源局征地拆迁工作人员和宝峰街道工作人员对被告吴翠珍位于石门县宝峰街道宝塔居委会2组的房屋进行实地调查。2016年8月15日，原告（甲方）与被告吴翠珍（乙方）签订《石门县市民之家（137亩）建设项目征地拆迁建（构）筑物补偿安置协议书》，约定：一、乙方被拆迁房屋建筑总面积370.455平方米，合计补偿394897元。二、依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、常政发[2015]2号第二十条、石发改价[2015]2号文件规定确定乙方符合安置资格，准予重建安置，并按其合法住房面积130.455平方米（不包含偏杂物、棚屋）给予每平方米200元安置补助费26091元；三、为确保建设项目工程顺利进行，依据常政发[2015]2号文件规定，给予乙方搬家费4000元，过渡费4800元，重建误工费7500元；四、依据石征通[2015]1号文件，对县城规划区内房屋拆迁实施奖励：1、在公告规定的时间内签订拆迁协议的，给予30000元签订协议奖（超过规定时间的，每超过一天扣除奖金10000元，扣完为止）。对在2016年8月27日之前倒房的拆迁户，给予20000元倒房奖（超过规定时间的，每超过一天扣除奖金10000元，扣完为止）对于在规定时间内单个项目所有房屋拆迁完毕的，每户分别给予集体配合奖10000元，没有拆完的，不予奖励，整体配合奖以乡镇为单位进行考核。五、甲乙双方签订拆迁补偿安置协议的当日，甲方付给乙方房屋拆迁补偿费的60%计236938元。乙方在第四条规定的时间内倒房、腾出土地后，经甲方验收合格，甲方拨付给乙方拆迁补偿费余额和其他补偿及补贴奖励费用合计200350元。五、乙方如在2016年8月27日前，未倒房腾出土地的，由甲方申请有关部门责令限期倒房、腾出土地；逾期不执行的将依法申请人民法院强制执行。该协议还约定了其他事项。以上事实双方没有争议，本院予以确认。被告对原告提供的湖南省人民政府（2016）政国土字第1036号农用地转用、土地征收审批单、石门县国土资源局征地补偿安置方案公告（石国土征补字[2016]17号）的真实性表示不清楚，以上证据与本案其他证据能够相互印证，本院予以认定；被告对原告提交的征地房屋拆迁补偿款打款明细、被告领取60%房屋补偿费款和房屋拆迁协议奖励费款的领款凭证真实性有异议，因被告在本院庭审释明可以对领款凭证上的签名申请鉴定后，在规定期限内一直未申请，并未提供其他证据予以证明，而打款明细系银行出具的结果查询，以上证据之间能够相互印证，本院予以认定。由此认定以下事实：本案所涉房屋土地使用者登记为被告已故丈夫陈文元，陈文元于2016年4月24日去世。2016年5月2日，石门县国土资源局征地拆迁工作人员和宝峰街道工作人员对被告吴翠珍位于石门县宝峰街道宝塔居委会2组的房屋进行实地调查时，陈文元与被告吴翠珍所生育的儿子陈杰、陈钊均在调查表上签字，认可：房屋权属人系吴翠珍，安置人系陈钊。同年8月15日，原、被告签订《石门县市民之家（137亩）建设项目征地拆迁建（构）筑物补偿安置协议书》，被告吴翠珍书为原告出具了领条两份，明确领到石门县市民之家（137亩）建设项目60%房屋补偿款236938元及石门县市民之家（137亩）建设项目房屋拆迁协议奖励费30000元。而后原告通过华融湘江银行股份有限公司石门支行为吴翠珍账户存入266938元。但被告未按合同约定倒房、腾退土地。本院认为，因石门县市民之家（137亩）建设项目需征用被告方位于石门县宝峰街道宝塔居委会2组的房屋，原告经与被告吴翠珍协商后，双方就该房屋拆迁安置签订《石门县市民之家（137亩）建设项目征地拆迁建（构）筑物补偿安置协议书》，虽然被告抗辩认为，在协议签订时，被告吴翠珍处于情绪不稳定状态，且已经将房屋赠予给小儿子陈钊，故不是其真实意思表示，合同无效。但本院认为，该抗辩主张不能成立。其一，被告吴翠珍未提交证据证明该协议存在《合同法》第五十二条规定合同无效之情形，被告作为具有完全民事行为能力人，应当知道在该协议上签字的法律效果。其二，本案所涉房屋土地使用者登记为被告已故丈夫陈文元，该房屋系被告与陈文元的夫妻共同财产，陈文元的其他遗产继承人陈钊、陈杰已经明确该房屋权属人吴翠珍，而吴翠珍亦未提供必要证据证明其已经赠予给陈钊，故本院不予支持。故该协议不违反法律的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告抗辩认为，被告未收到补偿款。本院认为，该补偿款已经进入吴翠珍名下银行账户，即补偿款已经位于吴翠珍的掌控管理中，且吴翠珍对领条签字有异议，但在本院庭审释明后依然未举证证明自己的主张，故该抗辩主张不能成立。故被告应该根据协议的约定履行自己搬家腾地的合同义务。对原告该项主张，本院予以支持。综上所述，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告吴翠珍于本判决生效之日起五日内按照双方签订的《石门县市民之家（137亩）建设项目征地拆迁建（构）筑物补偿安置协议书》的约定腾退位于石门县宝峰街道宝塔居委会2组的房屋（集体土地建设用地使用权证编号为“石集建2000变字第2854号”）及土地。本案案件受理费4305元，减半收取计2152.5元，由被告吴翠珍负担。此款原告已垫付，在执行中由被告直接给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员 孙 晶二〇一六年十月十八日书记员 吴亚兰附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。