河南省长垣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民二金初字第7号
原告长垣民生村镇银行股份有限公司
住所地：长垣县
法定代表人郭耘。该公司董事长。
委托代理人王战胜。该行副行长。
被告朱何林，男，1982年3月22日出生，汉族。
被告李方，女，1987年6月19日出生，汉族。
被告李海江，男，1961年11月16日出生，汉族。
被告郑淑云，女，汉族，1961年7月18日出生。
被告朱春季，男，汉族，1956年5月10日出生。
章瑞玲，女，汉族，1966年4月4日出生，住长垣县蒲西区博爱路北段车站家属院。身份证号码：410728196604047546.
原告长垣民生村镇银行股份有限公司（以下简称民生银行）诉被告朱何林、李方、李海江、郑淑云、朱春季、章瑞玲借款合同纠纷一案，于2015年3月5日向本院提起诉讼，本院于2015年3月10日决定立案受理，后将起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票送达给被告朱何林、李方、李海江、郑淑云、朱春季、章瑞玲，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人王战胜到庭参加诉讼，六被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行诉称，2011年11月9日原告民生银行与被告朱何林、李方、李海江、郑淑云签订了个高额贷字第20110140号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定原告为被告朱何林、李方提供授信额度40万元，授信品种为个人经营性贷款，期限自2011年11月9日至2014年11月9日，借款利率为固定利率9%，同时约定如被告未按期还款，按照逾期期限分段计收罚息；由李海江、郑淑云名下位于长垣县蒲西区人民路恒鑫源2幢西单元0102号的房屋（房产证号：房权证蒲西区字第-1B304820、-2B3048**，评估价值65万元）提供最高额抵押担保。2013年11月4日，原告与被告朱春季、章瑞玲签订了个高额贷字第20130172号《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定朱春季、章瑞玲自愿为被告朱何林与民生银行签订的借款合同提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限为主合同发行期限届满之日两年。2013年11月4日被告朱何林提取贷款40万元整，贷款期限为一年，利率12%。自2014年6月20日起被告朱何林未按合同约定归还利息，2014年11月4日该笔贷款到期后，被告朱何林仍未按合同履行还款义务，截止2015年03月04日，共欠本金40万元，利息61303.6元。经原告的工作人员多次催要，以上六被告至今不按合同约定归还借款本息和承担连带还款责任。被告已经严重违约，故要求依法判令被告朱何林、李方向原告支付贷款本金400000元，利息61306.6元，合计461306.6元（暂计至2015年3月4日），并支付利息至本息还清之日；李海江、郑淑云所提供的抵押物进行拍卖、变卖所得价款用于优先清偿上述债务；朱春季、章瑞玲对上述债务、利息、罚息承担连带还款责任；本案诉讼费由被告承担。
被告朱何林、李方、李海江、郑淑云、朱春季、章瑞玲未向本院提交答辩状。
原告民生银行向本院提交的证据有1、2011年11月9日《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，2、2013年11月4日《个人借款支用申请审批》，3、2013年11月4日《个人借款凭证》，原告据此证明，被告朱何林向原告借款的额度是400000元，额度使用期间为2011年11月9日至2014年11月9日，合同落款借款人处签名为朱何林、李方，抵押人为郑淑云、李海江。合同约定抵押物为郑淑云、李海江共有的房屋，房产证为蒲西区字第-1B304820、-2B3048**。合同签订后，被告朱何林陆续向原告借款，并于2013年11月4号向原告借款400000元，还款期限为2014年11月4号，年利率12％，还款方式为按季结息，到期一次偿还本金，原告按约定于2013年11月4日向被告朱何林发放了贷款，合同履行期间，被告朱何林于2013年12月、2014年3月陆续偿还了两次利息，以后没有支付利息，截止起诉时朱何林尚欠原告借款本金400000元，利息61306.6元。4、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，证明被告朱春季、章瑞玲为朱何林在原告处的借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期限为二年。5、2011年11月9日房屋他项权证，房他证号为：蒲西区字第20124**号，证明抵押合同合法有效。6、朱何林、李方的结婚证，郑淑云、李海江的结婚证。
原告所举上述证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其主张的事实，属有效证据，本院予以采信。
根据原告所举上述证据及当事人陈述，本院可以确认以下案件事实，2011年11月9日，经被告朱何林申请，被告郑淑云、李海江承诺用共有房产抵押，原告民生银行与被告朱何林、郑淑云签订了《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，被告朱何林、李方为借款人，郑淑云、李海江为抵押人；合同约定，被告朱何林向原告民生银行借款的额度为400000元，额度使用期间为2011年11月9日至2014年11月9日；抵押物为被告郑淑云、李海江共有的房屋，并办理了抵押登记；合同签订后，被告朱何林陆续向原告借款，并按约履行，最后于2013年11月4日，又向原告借款，被告朱春季、章瑞玲承诺担保，原告与被告朱何林、李方、朱春季、章瑞玲签订了个人《最高额抵押、保证额度借款合同》，借款人为朱何林、李方，保证人为朱春季、章瑞玲，借款金额为400000元，借款到期日为2014年11月4日，借款利率为年利率12%，还款方式为按季结息，到期后一次性偿还本金；保证方式为连带责任保证，保证期限为合同到期后二年，合同签订当日，原告向被告朱何林发放了贷款，朱何林向原告出具了借款凭证，并约定逾期利率按执行年利率加收50%；还约定借款人不能按期支付的利息，按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累计。合同履行期间，被告朱何林除支付两次利息外，没有继续履行，保证人也未履行，经原告催收未果，诉讼来院。诉讼中，经本院通知，被告朱何林偿还270000元，按照原告的规定该款已偿还了本金，所以，截止2015年6月24日开庭审理，被告朱何林尚欠原告借款本金130000元，利息86978.51元。
本院认为，被告朱何林、李方、郑淑云、李海江与原告民生银行签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》以及朱何林、李方、朱春季、章瑞玲与原告民生银行签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》均属当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，当事人应当自觉履行；原告向朱何林发放了贷款，履行了自己的义务，被告朱何林应按合同约定自觉履行还款义务，其未按约定还款，构成违约，应承担相应的违约责任，依法应按合同约定支付逾期还款的罚息；且在被告未按约支付利息时，原告有权按约定计收复利；被告李方作为朱何林的配偶，在借款人处签名，属共同借款人，负有共同偿还的义务；被告郑淑云、李海江以其共有房屋为被告朱何林的借款抵押，属抵押人，原告为抵押权人，根据法律规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。所以，原告对被告郑淑云、李海江房屋的拍卖、变卖享有优先受偿权；被告朱春季、章瑞玲在被告朱何林、李方没有按约定还款的情况下，有义务进行偿还，原告有权要求其承担保证责任。所以，原告的诉请，本院予以支持。被告朱何林、李方、郑淑云、李海江、朱春季、章瑞玲经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。故根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱何林、李方于判决生效后十日内日偿还原告长垣民生村镇银行股份有限公司贷款本金130000元，利息及罚息86978.51元（截止2015年6月24日前），后续利息及罚息计算至本判决生效后十日。
二、原告长垣民生村镇银行股份有限公司对被告郑淑云、李海江的房屋（房产证号：蒲西区字第-1B304820、-2B3048**）的拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告朱春季、章瑞玲对上述第一项借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8219元由被告朱何林、李方、郑淑云、李海江、朱春季、章瑞玲承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于新乡市中级人民法院。
审判长 杜相禹
审判员 张艳玲
审判员 曹国英
二〇一五年六月二十九日
书记员 陈 菲