湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终7702号
上诉人（原审被告）：胡呈龙，男，1964年12月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被上诉人（原审原告）：周天准，男，1953年1月17日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被上诉人（原审原告）：李雪梅，女，1962年12月3日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：邹毅，湖南鼎忠律师事务所律师。
上诉人胡呈龙因与被上诉人周天准、李雪梅租赁合同纠纷一案，不服湖南省浏阳市人民法院作出的（2016）湘0181民初4562号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人胡呈龙的上诉请求：改判上诉人与被上诉人之间签订的关于涉案门面的租赁合同及相关协议继续履行。事实与理由：因被上诉人要求增加房租以及用车子阻挡上诉人门面、张贴通知、公开登报等一系列行为导致上诉人未按照约定支付租金，上诉人并未违约，即便违约也是因被上诉人的原因造成的，故不应据此解除双方之间签订的一系列协议。
被上诉人周天准、李雪梅辩称，一、被上诉人解除与上诉人签订的一系列协议，事实理由与法律依据充分，且上诉人明显违约，在被上诉人给予其多次机会后，上诉人仍旧没有采取任何措施，导致被上诉人损失一直在扩大；二、上诉人从2016年6月1日后就从未向被上诉人表示要交纳租金；关于用车子堵门一事系因上诉人一直不缴纳租金而引起的；至于张贴通知、公开登报均是被上诉人维护自身权益的合法手段。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
周天准、李雪梅的一审诉讼请求：l、解除胡呈龙与周天准、李雪梅于2007年2月1日签订的《房屋租赁协议》、2011年5月12日签订的《房屋租赁补充协议》和2016年4月7日签订的《租赁补充协议》；2、胡呈龙立即腾空并交还周天准、李雪梅所有的位于浏阳市××车站东路××、××层门面房屋；3、胡呈龙向周天准、李雪梅支付2015年2月1日至2016年1月31日期间递增的租金24600元；4、胡呈龙向周天准、李雪梅支付自2016年2月1日至腾空交还门面房屋之日止的租金；5、本案诉讼费用均由胡呈龙承担。
一审法院认定的事实：周天准、李雪梅系夫妻关系。2007年2月1日，周天准、李雪梅与胡呈龙签订《房屋租赁协议》，约定周天准、李雪梅将其位于浏阳市古港车站东路108号的门面一、二层，建筑面积约1100平方米(其中第一层约500平方米，第二层约600平方米)，及六楼40平方米平房出租给胡呈龙使用，租赁期从2007年2月1日至2017年1月31日止。从2007年2月1日起，第一年、第二年租金为134660元，从第三年年租金为160000元，每年提前2个月支付来年租金，期满五年后可根据门面市场行情价格适当调整房租价格。之后周天准、李雪梅又先后将位于浏阳古港车站路108号左侧，添福宾馆一楼楼梯后方的空房间、三楼餐饮部、添福宾馆（四楼、五楼）住宿部出租给胡呈龙。2011年5月12日，周天准、李雪梅与胡呈龙签订《房屋租赁补充协议》，约定一、二层租赁期限自2012年2月1日至2022年9月30日止，自2012年2月1日至2015年1月30日每年租金246000元，期满后视实际情况双方议定而定。周天准、李雪梅因认为胡呈龙未按约定支付租金，于2015年10月29日向该院起诉胡呈龙，该院立案受理后于2016年5月12日作出（2015）浏民初字第5237号民事判决，判决结果为：“一、限胡呈龙于本判决生效之日起5日内支付周天准租金92170元；二、驳回周天准的其他诉讼请求。”现该判决已发生法律效力。2016年4月7日，经胡呈龙要求，周天准、李雪梅与胡呈龙再次签订《租赁补充协议》，约定周天准、李雪梅将上述门面的一、二层出租给胡呈龙，其中2015年度递增的租金24600元[注：2015年其余租金246000元已在（2015）浏民初字第5237号民事判决中处理]，2016年2月1日至2017年1月31日年租金为270600元，2017年2月1日至2018年1月31日年租金为297660元，2018年2月1日至2019年1月31日年租金为327426元，2019年2月1日至2020年1月31日年租金为360168.6元，2020年2月1日至2021年1月31日年租金为396185.4元，2021年2月1日至2022年1月31日年租金为435803.9元，2022年2月1日至2023年1月31日年租金为479384.2元，该补充协议第四条还约定：“为了维护甲乙双方合法权益，原签订的两份合同即2007年2月1日和2011年5月12日所签订的合同，尚在合同期内，甲乙双方必须严格执行”。该补充协议签订后，胡呈龙于2016年4月5日向周天准、李雪梅出具了一张欠条，其内容为：“欠条，今欠到周天准先生2016年2月1日到2017年1月31日超市房租计人币贰拾柒万零陆佰元整（¥27.06万元），超市重新开业后两个月内付给甲方（时间限2016年4月10号到2016年6月10号）”。逾期后，胡呈龙仍未支付2016年度租金276000元。2016年6月29日，周天准、李雪梅向胡呈龙送达了一份书面通知，其内容为：“通知：胡呈龙先生：因你拖欠我方2016年度及以前的租金，现限你在2016年7月5日前全部支付给我方，否则我方将依法解除与你于2007年2月1日、2011年5月12日和2016年4月7日签订的房屋租赁合同及补充协议，并收回浏阳市古港镇车站路108号第一、二层门面房屋。特此通知。通知人：周天准、李雪梅”。2016年7月1日，周天准、李雪梅又在浏阳日报刊登通知，要求胡呈龙于2016年7月5日前将所欠租金支付给周天准、李雪梅，否则周天准、李雪梅将解除与其于2007年2月1日、2011年5月12日和2016年4月7日签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》，并收回浏阳市古港镇车站东路108号第一、二层门面房屋。2016年7月25日，周天准、李雪梅向该院起诉。庭审过程中，胡呈龙表示其要求周天准、李雪梅赔偿其经济损失仅作为答辩意见，不提起反诉。
一审法院认为，周天准与胡呈龙签订的关于车站东路第一、二层门面的租赁合同及相关补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。租赁合同签订后，周天准、李雪梅按合同约定交付了租赁物，胡呈龙应按约支付租金。现胡呈龙已欠付车站东路第一、二层门面2016年度全年租金及2015年度递增的租金未付，经周天准、李雪梅多次催款后仍未履行，其行为已构成根本违约。故周天准、李雪梅要求解除车站东路第一、二层门面的房屋租赁合同及相关补充协议，并要求胡呈龙支付租金的诉讼请求应予以支持。胡呈龙辩称其曾将租金交给周天准、李雪梅但被拒收，因证据不足，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：（一）解除周天准、李雪梅与胡呈龙于2007年2月1日签订的《房屋租赁协议》、2011年5月12日签订的《房屋租赁补充协议》，以及2016年4月7日签订的《租赁补充协议》；胡呈龙于本判决生效后30日内腾空并交还其租赁周天准、李雪梅的位于湖南省浏阳市××车站东路××、××层门面房屋。（二）胡呈龙向周天准、李雪梅支付湖南省浏阳市××车站东路××、××层门面房屋自2015年2月1日至2016年1月31日期间递增的租金24600元，以及自2016年2月1日至胡呈龙实际腾空交还周天准、李雪梅上述门面房屋之日止的租金（租金依双方于2016年4月7日《租赁补充协议》约定的同期租金标准，按实际占用门面的天数计算），限本判决生效后30日内履行完毕。如果逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由胡呈龙负担。
本院二审查明，周天准于2016年3月26日开车堵住胡呈龙经营的超市大门。
本院二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，根据周天准、李雪梅与胡呈龙于2007年2月1日签订的《房屋租赁协议》的约定，胡呈龙应该于2015年12月1日之前付清2016年度租金，因胡呈龙一直未交纳租金，周天准于2016年3月26日开车堵住胡呈龙经营的超市大门，并于2016年6月29日张贴催缴通知，7月10日登报催缴租金，对此，本院认为，因承租人胡呈龙在无正当理由的情况下未按照其与周天准、李雪梅签订的关于涉案门面的租赁合同及相关协议的约定履行支付租金的义务，才致使被上诉人实施了上述一系列行为，上诉人不能据此不交纳租金，而要求继续履行合同。虽胡呈龙主张其曾向被上诉人交租，因被上诉人要求涨租而不收取其支付的租金，但其并未向本院提交充分证据证明，本院对此不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费4300元，由上诉人胡呈龙负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 凯
审 判 员 刘 英
代理审判员 金新贵
二〇一七年二月十日
书 记 员 李颖倩