河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0929民初1762号
原告献县森义建筑器材销售部，住所地献县。
投资人孟伟。
委托代理人张敏杰，河北中旺律师事务所律师。
被告河南省广夏建设工程有限公司，住所地河南省沈丘县。
法定代表人李丙申，职务经理。
委托代理人欧阳士民，系被告公司员工。
原告献县森义建筑器材销售部诉被告河南省广夏建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告献县森义建筑器材销售部委托代理人张敏杰、被告河南省广夏建设工程有限公司委托代理人欧阳士民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告献县森义建筑器材销售部诉称，2011年9月份开始，被告下属杭氏阿康物流园区综合商业中心项目部租用原告建材，并与原告签订了租赁合同，被告合同经办人为ＸＸＸ、王平等人。合同约定了租金单价、付款期限、违约责任等条款。之后，原告履行了合同义务，但被告未如约给付租金，2016年4月被告尚拖欠原告租金2163557.18元、维修费586336.09元、运费16200元，且继续租用原告价值770162.5元的租赁物，后续租金每日产生1586.48，被告应当继续给付。同时因被告逾期付款应当给付原告违约金50万元。故诉请法院依法解除原、被告间的租赁合同关系，并判令被告履行以上给付义务，承担本案诉讼费用。
为支持自己主张，原告献县森义建筑器材销售部提交如下证据：
一、2011年9月16日和2011年9月25日被告广厦公司项目部ＸＸＸ施工队、王平施工队与原告签订的《租赁合同》二份。拟证实双方存在租赁合同关系及具体的权利义务；
二、双方协商签订合同时被告向原告出示的被告公司的营业执照及机构代码体系认证，加盖了被告公司的印章，被告当庭提交的委托书及其他证明文件的公司印章与双方签订合同时被告向原告出示的上述文件中加盖的印章一致，拟证实双方租赁合同的真实性；
三、被告就案涉项目签订的《建设工程施工合同》一份及献县人民法院第1402号民事判决书及沧州中级人民法院2014沧民终字第1410号民事判决书，拟证实被告承建了由杭氏公司建设的杭氏阿康物流园区综合商业中心项目工程，双方于2011年7月5日正式签订了施工合同，该份证据由杭氏公司在献县人民法院（2013）献民初字第1402号诉讼中提供的，经过核实该份《建设工程施工合同》具备真实性，案涉项目的B、C、D号楼由被告承建，A、E2号楼由中建六局公司承建；
四、《工程复工报告》一份，加盖着杭氏公司、鄂尔多斯市广誉建设监理有限公司、被告案涉项目部的印章，该份证据与杭氏公司出具的施工合同相互印证，拟证实被告承建了案涉项目，被告并在案涉项目施工中刻制使用了案涉项目部印章，双方租赁合同具备事实依据具备真实性。
五、发料单32张、退货单4张，拟证实合同签订后被告ＸＸＸ施工队租用原告扣件28205个、钢管62089.5米、顶托6552根；退还扣件7700个、钢管17189米、顶托176根，尚租用原告扣件20505个、钢管44891.5米、顶托6376根。
六、《租金结算清单》6张，拟证实自2011年9月19日至2016年4月15日扣除每年冬季4个月报停期间租金后，总计产生租金1722936.56元。
七、发料单17张、退货单19张，拟证实合同签订后被告王平施工队租用原告扣件26320个、钢管27229米、顶托2175根；退还扣件22254个、钢管27179.5米、顶托2169根，尚租用原告扣件4066个、钢管49.5米、顶托6根。
八《租金结算清单》7张，拟证实自2011年9月25日至2016年4月15日扣除每年冬季4个月报停期间租金后，总计产生租金440620.62元。
对于原告献县森义建筑器材销售部提交的证据，被告河南省广夏建设工程有限公司的质证意见如下：1、对判决书不清楚。2、工程复工报告上的公章不是我们刻制的，是别人私刻的。3、施工合同没有日期，当时说是挂靠公司，后来没有挂靠。我公司没有承建涉案工程，是江西宏顺施工的，质监站有备案，原告应该将ＸＸＸ、王平为被告。4、对营业执照组织机构代码证不认可。王平我们不认识，ＸＸＸ我们认识。合同不对，营业执照和组织机构代码证是伪造的，之前我们的印章不带“9”，2012年12月之前没有“9”字。5、对提货单、退货单、结算单不认可。
被告河南省广夏建设工程有限公司辩称，我公司与原告没有业务往来，也不认识原告。收到诉状后我们打听阿康物流工地，通过取证是中建六局土木公司承建的，不是我公司承建的。我公司没有与原告签订合同。
为支持自己主张，被告河南省广夏建设工程有限公司提交如下证据：
1、（2013）伊民初字第751号民事判决书一份。
2、水电暖安装工程承包合同一份。
3、弹性体改性沥青防水卷材检验报告一份、罚款单3张、土方运距确认单一张、工程通知单4页。
拟证实被告公司没有承建涉案工程。
对于被告河南省广夏建设工程有限公司提交的证据，原告献县森义建筑器材销售部的质证意见如下：
1、（2013）伊民初字第751号民事判决书没有附有生效文件不知道该判决是否生效。即便生效该判决书第四页第一段及第五页法院查明可以证实ＸＸＸ与被告就涉案项目的挂靠进行了协商，得到被告允许后以被告名义施工，只是在施工过程中被告要管理费过高，双方存在分歧，同时被告提供的判决书显示该判决作出是依据双方的陈述，而本案原告提供了杭氏公司的施工合同，建设主管部门的工程管理文件，可以证实被告与杭氏签订了合同并刻制使用了涉案项目的印章。
2、对水电暖安装工程承包合同真实性不予认可，该工程承包合同是原件，而被告并不是合同的当事人，不应该持有原件，合同中杭氏公司的印章存在涂抹不清的情形，与原告提交的施工合同的印章不一致，法定代表人的签字也不一致，该合同并非备案合同没有第三方证实。该承包合同是水电暖承包合同并非工程的主体工程建设，与本案没有关联性。该承包合同工程名称是阿康物流园A号楼和E号楼，而被告承建的是B、C、D三号楼，即便属实也与本案没有关联性。
3、对弹性体改性沥青防水卷材检验报告一份、罚款单3张、土方运距确认单一张、工程通知单4页及工程实体质量监督抽查记录一张，真实性不发表意见，被告不应该持有上述文件的原件。上述文件与原告提供的判决书施工合同、复工报告并不矛盾，与原告的陈述一至，上述文件涉及的项目是A和E号楼与判决书认定的一致，与被告的主张没有关联。对工程实体质量监督抽查记录的真实性不认可，没有监理公司的印章。
经审理查明，2011年9月16日，原告以献县森义建筑器材销售部的名义与被告下属的河南省广厦建设工程有限公司杭氏阿康物流园区综合商业中心项目部签订租赁合同一份，原告方加盖合同专用章，代理人系刘义。被告方加盖河南省广厦建设工程有限公司杭氏阿康物流园区综合商业中心项目部印章，代理人系ＸＸＸ。2011年9月25日，双方另签订一份租赁合同，除加盖相同印章外，承租方代理人系王平。同时，被告向原告提交了加盖其印章的营业执照副本及组织机构代码证，印章为河南省广厦建设工程有限公司（9）。本案中原告提交的代理手续及相关法律文书均加盖河南省广厦建设工程有限公司（9）印章。本院调取的工程复工报告中施工单位为河南省广厦建设工程有限公司，并加盖河南省广厦建设工程有限公司杭氏阿康物流园区综合商业中心项目部印章，工程名称为阿康物流园杭氏综合商业中心B#楼。
被告主张合同涉及工程由中建六局土木工程有限公司承建，并提交了水电暖安装工程承包合同、弹性体改性沥青防水卷材检验报告、罚款单、土方运距确认单、工程通知单，以上证据显示中建六局土木工程有限公司承建了杭氏阿康物流园区综合商业中心项目的A、E2号楼。献县人民法院（2013）献民初字第1402号民事判决书中第三页中中建六局土木工程有限公司提交的《建设工程施工合同》中显示被告河南省广厦建设工程有限公司承建了杭氏阿康物流园区综合商业中心项目的B#、C#、D#楼。2013年9月5日，本院调取的工程复工报告中施工单位加盖河南省广厦建设工程有限公司杭氏阿康物流园区综合商业中心项目部印章。
被告河南省广厦建设工程有限公司要求追加ＸＸＸ、王平为本案被告，但在规定时间内未提交二人的基本信息及送达地址。另提交了内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院（2013）伊民初字第751号民事判决书一份，该案中，ＸＸＸ既是被告河南省广厦建设工程有限公司杭氏阿康物流园区综合商业中心项目部的代表人，也是该案中的被告。
合同签订后，原告分49次向被告提供租赁物扣件54525个、钢管89318.5米、顶托9727根，发料单中均由合同签订人或约定人签字确认。被告使用后，分23次退还原告扣件29954个、钢管44368.5米、顶托2345根，未退还租赁物扣件24571个、钢管44941米、顶托6382根。合同约定租赁物日租金分别为扣件每个0.015元、钢管每米0.02元、顶托每根0.05元；约定租赁物价值分别为扣件每个8元、钢管每米25元，顶托未约定价值，因市场价格变化，原告自愿降低租赁物价值为扣件按每个5.5元、钢管每米12元。以上租赁物截止到2016年4月15日扣除每年11月15日至次年3月15日的冬季报停期后共计产生租金2163557.18元，未退还租赁物每日产生租金1586.48元（扣件24571个×0.015元=368.56元＋钢管44941米×0.02元=898.8元＋顶托6382根×0.05=319.1元，）。合同约定承租方每月1-5日向出租方交纳上月租金，并约定承租方不得拖欠租金，每拖欠一天按全部租金合计金额加收百分之一租金，结算时按拖欠天数累计计算。因被告未按时支付租金，现原告要求解除合同，另要求被告支付违约金50万元。
另外，合同中约定了租赁物维修标准，在退还的租赁物中注明“钢管全部没有清灰、有堵头、轻重弯曲，扣件全部未清理护油，顶托未清理”，按合同约定产生维修费433535.1元。双方合同中约定运输方式为：出租方送货到工地，退货时承租方送回甲方仓库验收。原告要求被告支付运费16200元。
以上事实有开庭笔录、租赁合同、发料单、退货单、租金结算单、建设工程施工合同、工程复工报告、营业执照副本、组织机构代码证、献县人民法院（2013）献民初字第1402号民事判决书、水电暖安装工程承包合同、弹性体改性沥青防水卷材检验报告、罚款单、土方运距确认单、工程通知单、内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院（2013）伊民初字第751号民事判决书等证据为证。
本院认为，本院调取的工程复工报告中施工单位为被告河南省广厦建设工程有限公司，并加盖河南省广厦建设工程有限公司杭氏阿康物流园区综合商业中心项目部印章，工程名称为阿康物流园杭氏综合商业中心B#楼。河南省广厦建设工程有限公司主张工程由中建六局土木工程有限公司承建，所提交证据均显示中建六局土木工程有限公司承建的杭氏阿康物流园区综合商业中心项目的A、E2号楼。原告提交的租赁合同加盖河南省广厦建设工程有限公司杭氏阿康物流园区综合商业中心项目部印章，且双方合同已经实际履行，应认定双方存在租赁合同关系，双方均应按合同约定履行相关义务，河南省广厦建设工程有限公司杭氏阿康物流园区综合商业中心项目部不具备法人资格，该民事责任应由被告河南省广厦建设工程有限公司承担。故被告应依法给付原告租金2163557.18元及扣除每年11月15日至次年3月15日报停期的后续租金，返还租赁物，逾期不能返还，按原告自动降低后的价值进行折价赔偿，因顶托未约定价值，如顶托不能退还，按本判决生效之日租赁物使用地的市场价格进行折价赔偿。另外，因被告未按约定支付租金，构成违约，按合同约定违约金数额较高，原告要求被告给付50万元也没有法律依据，故依法调整为自2016年4月16日起以所欠租金2163557.18元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮40%的1.3倍支付利息至本判决生效之日止，违约金数额不超过50万元。对于原告请求被告支付维修费433535.1元的主张，因双方合同约定维修费较高，本院酌定以给付维修费80000元为宜。对于原告请求的运费，虽然双方约定了运输方式，但原告提交的退货单中只注明运费未付等字样，没有注明应如何支付，且对于运费主张与本案不是同一法律关系，依法应另案处理。根据本案实际情况，原告请求解除与被告间的租赁合同关系，依法予以支持。再有，被告河南省广厦建设工程有限公司要求追加ＸＸＸ、王平为本案被告，但在规定时间内未提交二人的基本信息及送达地址，也未提交证据证实该二人应独立承担本合同义务，故对于被告该主张依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第十八条的规定，判决如下：
一、解除原告献县森义建筑器材销售部与被告河南省广夏建设工程有限公司之间的租赁合同关系；
二、被告河南省广夏建设工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告献县森义建筑器材销售部租金2163557.18元，并自2016年4月16日起按每日1586.48元支付后续租金至本判决生效之日止（扣除每年11月15日至次年3月15日的报停期）；
三、被告河南省广夏建设工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告献县森义建筑器材销售部违约金，违约金自2016年4月16日起以所欠租金2163557.18元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮40%的1.3倍支付利息至本判决生效之日止，违约金数额不超过50万元；
四、被告河南省广夏建设工程有限公司于本判决生效后三十日内返还原告献县森义建筑器材销售部租赁物扣件24571个、钢管44941米、顶托6382根，逾期不返还，扣件按每个5.5元、钢管按每米12元进行折价赔偿，顶托按本判决生效之日租赁物使用地的市场价格进行折价赔偿；
五、被告河南省广夏建设工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告献县森义建筑器材销售部维修费8万元；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费35090元，由原告负担6890元，被告负担28200元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院或沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于沧州市中级人民法院。
审判长 张冬梅
审判员 闫丽钗
审判员 尹洪利
二〇一六年六月十三日
书记员 赵秋菊