广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初2767号
原告郑国朝，男，汉族，1963年6月10日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，
委托代理人白朝荣，广东赋诚律师事务所律师。
被告何晓倩，女，汉族，1982年8月16日出生，身份证住址：四川省蓬安县，
原告郑国朝诉被告何晓倩民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员覃进朋适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人白朝荣，被告何晓倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年8月31日，被告因资金周转困难向原告借款100000元，双方约定月利息为2500元，被告以自有房屋（房产证号为粤房地证字第××号）进行抵押担保，并进行了登记。借款后经原告多次催收利息，但被告既不支付利息也不还款，为维护原告合法权益，现起诉请求判令：1、解除双方的借款合同关系；2、被告立即偿还借款100000元；3、从2009年8月31日按每月2000元支付利息，直到全部款项付清为止，暂算至2016年1月31日利息共计154000元；4、诉讼费用由被告承担；5、原告在本诉讼请求第2项、第3项、第4项范围内对抵押房屋东莞市XX镇XXX苑XX居X栋6××号（房产证号为粤房地证字第××号）商品房的折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
被告辩称，被告并不认识原告，向原告借钱的实际是被告的朋友孙瑞麟，孙瑞麟叫被告在借款合同签名和拿房产证做抵押，孙瑞麟称借期为半年，谁知道孙瑞麟至今没归还借款给原告。被告现表示愿意归还借款本金给原告，但原告主张的利息过高，应按照银行贷款利息计算。
经审理查明，原、被告确认经案外人孙瑞麟的介绍，被告于2009年8月31日与原告签订了一份《抵押借款合同书》，约定被告因资金周转困难向原告借款100000元，借款期限自2009年8月31日起至2015年8月31日止，共计6年，借款利率按农村信用社同期信贷利率的4倍计算，每月利息为2500元，每月5日前支付当月利息，并由被告提供其位于东莞市桥头镇××房产（房产证号为粤房地证字第××号）作为抵押。同日，被告写下了一份《借款借据》给原告，写明借到原告的现金100000元。2009年9月15日，东莞市房产管理局发给原告《广东省房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证莞字第2800030843号），该证记载原告是被告上述房屋抵押权的权利人。
庭审中，被告确认借款借据和抵押借款合同书上的签名是被告所签，但主张是以被告名义借款给孙瑞麟所使用，所以被告没有归还过本息给原告，现在已经联系不上孙瑞麟。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、《借款借据》、《广东省房地产他项权证》及庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案的争议焦点在于：一、被告应否承担还款责任；二、原告主张的利息是否支持；三、原告对被告抵押担保的房屋的优先受偿权问题。
关于第一个争议焦点，原告所提供的《抵押借款合同书》和《借款借据》是被告所亲笔签名，被告并且到房产部门办理了抵押登记，故本院对被告向原告借款100000元的事实予以确认，对被告提出借款实际使用人是孙瑞麟的主张，则是另外的法律关系，本院认定原、被告之间的借贷关系成立、合法。现原告要求被告返还借款本金100000元的诉讼请求，证据充分，合理合法，本院予以支持。至于原告提出的解除双方借款合同关系的诉讼请求，由于原被告的借款合同已经期满，原告的请求不符合法律规定，因此本院不予支持。
关于第二个争议焦点。被告提出了原告主张的利息过高的抗辩，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，原、被告在《抵押借款合同书》约定了借款利率按农村信用社同期信贷利率的4倍计算，每月利息为2500元，现原告只主张每月利息2000元，即月利率2%亦即年利率24%，原告主张的利率低于双方约定的利率，符合法律规定，故被告的抗辩理由不成立。对于原告要求被告支付从2009年8月31日起至借款付清之日止的按月利率2%支付利息的诉讼请求，本院予以支持。
关于第三个争议焦点。被告以其位于东莞市桥头镇××房产（房产证号为粤房地证字第××号）为案涉借款提供抵押，并已办理了抵押登记。被告未按时归还借款，原告依法对上述抵押财产折价或者变卖、拍卖后所得的价款享有优先受偿权，原告的该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告何晓倩于本判决发生法律效力之日起三日内归还借款本金100000元及利息（利息计算方法：以100000元为本金，以月利率2%为标准，从2009年8月31日开始计至实际清偿之日止）给原告郑国朝；
二、原告郑国朝对被告何晓倩提供的位于东莞市桥头镇正丰豪苑凤鸣居6栋6××号房产（房产证号为粤房地证字第××号）的折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告郑国朝的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2555元，由被告何晓倩承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 覃进朋
二〇一六年四月二十一日
书记员 赖英杰
附相关法律法规条文（节选）：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款第（二）项约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。