安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1203民初810号
原告：李振云，男，1948年9月15日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。
委托代�人：李亚飞，男，1983年5月12日出生，住安徽省阜阳市颍东区。
被告：魏道飞，男，1986年10月2日出生，住安徽省阜阳市颍东区。
委托代理人：郝建国，安徽景涛律师事务所律师。
委托代理人：张燕，安徽景涛律师事务所律师。
原告李振云诉被告魏道飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由代理审判员张莉娜适用简易程序，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。2016年6月30日，原、被告申请庭外调解期限为一个半月，本院予以准许。原告李振云及其委托代理人李亚飞，被告魏道飞的委托代理人张燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李振云诉称：原、被告于2013年5月签订了房屋租赁�同，房屋坐落在颍河东路颍东区财政局旁一层两间，建筑面积约100平方米，被告用于经营汽车美容养护，租期为叁年，从2013年5月16日至2016年5月16日。在租赁期间，被告擅自于2015年4月7日前将所有设备搬走，于2015年4月12日告知原告，擅自单方提出毁约，在与原告协商未果的情况下，一走了之，尚有一年租期不能履约，给原告造成很大的经济损失。原告请求：1、被告支付原告违约金10800元；2、被告支付原告逾期滞纳金10000元；3、被告支付所欠电费109.5元；4、被告支付原告误工费、房屋基础设施损坏及由被告违约造成房屋闲置损失费，合计20000元；5、被告支付原告精神损失费1元；6、本案诉讼费由被告承担。
被告魏道飞辩称：1、本案房屋租赁合同于2015年4月份已解除，原告在6月份已将房屋出租出去，实际上并没有给原告造成房屋闲置损�；2、原告明知被告租赁房屋用于汽车美容，被告根据经营需要，在原告的许可下，对房屋进行装修，原告收到被告押金4000元；3、双方合同解除以后，原告又将房屋出租给他人用于汽车美容，因此并不存在被告损坏房屋的事实，反而是原告享受了被告对其房屋进行装修装饰所带来的利益。
经审理查明：2013年5月14日，原告李振云（甲方）与被告魏道飞（乙方）签订了《门面房租赁合同》，约定甲方将坐落于颍东区颍河东路北侧向阳办事处办公楼一楼两间门面房出租给乙方用于经营汽车维修、装潢、美容，租赁期限为3年，自2013年5月16日起至2016年5月16日止，每年租金36000元；乙方于合同生效之日向甲方支付押金4000元，租金于每季（年）度的第一个月的1日交付；甲方允许乙方根据经营需要对该门面房进行装修装饰，装修事项为改地玻门2间，挖槽一处，拆墙1间，应缴押金4000元，待房屋租期届满后，需恢复房屋原状，解除合同退还押金；租赁期内水、电费及其他费用，由乙方按时缴纳；合同期内，如乙方因经营原因需提前解除合同而又未能与甲方就解除本合同达成一致意见时乙方不能自行停租，否则视作乙方违约，甲方可按本合同约定没收乙方预付押金；任何一方违约，按年度须向对方交纳年度租金的30%作为违约金，乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，按月租金的20%向乙方支付滞纳金。补充协议约定第二年交租金时，补交押金4000元（合计8000元）。该合同签订后，被告依约向原告交纳了4000元押金、第一年房租36000元及第二年房租32000元。2015年4月13日，被告因生意不景气，手机短信通知原告，提出要求解除房屋租赁合同，再支付原告3500元用于4月12日－5月16日的房租，第一年支付的押金4000元用于恢复房屋。2015年4月30日，原告的儿子李亚飞给被告回复信息，同意将押金4000元折抵第二年下欠的租金，对于房屋恢复原状、违约金等事项，希望双方协商处理。后双方协商未果，原告诉至本院。
另查明：被告在租赁房屋期间，尚欠电费109.5元。庭审中，原告自认2015年8月份将涉案的房屋出租给案外人用于汽车美容。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原、被告的身份证，《门面房租赁合同》，照片，供电公司催费通知书，收条两份，手机短信在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《门面房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告签订的《门面房租赁合同》约定，任何一方违约，按年度租金的30%支付违约金。由于被告未能按时足额交纳房租及电费，又于2015年4月13日告知原告要求解除合同，在双方未能协商一致的情况下，被告不再继续履行合同，违反了合同义务，应当按照合同的约定承担违约责任。原告要求被告支付违约金10800元，本院予以支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告要求被告赔偿房屋闲置损失，本院认为，由于双方已经在《门面房租赁合同》中，作出了明确约定“任何一方违约，按年度须向对方交纳年度租金的30%作为违约金”，属于当事人在订立合同时所能预见到的经济损失，在合同双方已经有明确约定违约金的情况下，不应再适用可得利益规则，故对原告主张被告赔偿房屋闲置损失，本院不予支持。原告同意将押金4000元折抵被告在2014年5月16日至2015年5月16日期间下欠的租金，并无不当，本院予以支持。原告要求被告支付房屋基础设施损坏费用，原告未提供证据证明房屋修复所需的费用，被告自认愿意用第一年押金4000元恢复房屋，其自认修复房屋需要4000元并无不当，对原告主张的房屋基础设施损坏费，本院予以支持4000元。滞纳金是因逾期向国家缴纳各种费用而需额外缴纳的金钱，是一种行政责任，故对原告要求被告支付逾期滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付下欠的电费109.5元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付原告误工费、精神损失费，未提供证据证明其损失，本院不予支持。案经调解无果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告魏道飞于本判决生效之日起十日内支付原告李振云违约金10800元；
二、被告魏道飞于本判决生效之日起十日内支付原告李振云电费109.5元；
三、被告魏道飞于本判决生效之日起十日内赔偿原告李振云房屋设施损失费4000元；
四、驳回原告李振云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费824元，减半收取412元，由原告李振云承担287元，被告魏道飞承担125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
代理审判员 张莉娜
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 严 婧
附一：相关主要法律条文：
《中华人�共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
附二：颍东区人民法院院标的款帐户
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