江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第156号
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人缪纪良，该支行行长。
委托代理人管伟荣，该支行职员。
委托代理人洪志斌，该支行职员。
被告江苏馨晟特种电缆有限公司，住所地江苏省宜兴市官林镇丰义儒林里路96号。
法定代表人蒋瑄珍，该公司董事长。
委托代理人蒋剑波，该公司职员。
被告蒋瑄珍。
被告蒋祖庆。
被告蒋冠馨。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴市支行）与被告江苏馨晟特种电缆有限公司（以下简称馨晟公司）、蒋瑄珍�蒋祖庆、蒋冠馨金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴市支行的委托代理人管伟荣，被告馨晟公司的委托代理人蒋剑波到庭参加诉讼，被告蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行宜兴市支行诉称：2013年12月5日，馨晟公司向其借款人民币300万元，期限至2014年12月4日，年利率6.48％，逾期加付50%的罚息；2014年1月8日，馨晟公司向其借款人民币1300万元，期限至2015年1月7日，年利率7.2％，逾期加付50%的罚息，上述债务均由馨晟公司以自有房地产提供最高额抵押担保，并由蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨提供最高额连带责任保证担保。借款到期后，馨晟公司仅付息至2014年9月20日，其余本息未予归还，各保证人也未履行保证责任。据此，他行诉至法院，要求判令：馨晟公司偿还借款本金1600万元及利息（以本金1300万元为基数，自2014年10月21日起至2015年1月7日止按年利率7.2％计算，自2015年1月8日起至实际给付之日止按年利率7.2％上浮50％计算；以本金300万元为基数，自2014年10月21日起至2014年12月4日止按年利率6.48％计算，自2014年12月5日起至实际给付之日止按年利率6.48％上浮50％计算）；蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨对馨晟公司的上述债务承担连带保证责任；他行对馨晟公司提供的抵押财产在5120万元范围内享有优先受偿权；本案诉讼费用由馨晟公司、蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨负担。庭审过程中，农行宜兴市支行变更第一、第三项诉讼请求，要求判令馨晟公司偿还借款本金1600万元及利息（以本金1300万元为基数，自2014年9月21日起至2015年1月7日止按年利率7.2％计算，自2015年1月8日起至实际给付�日止按年利率7.2％上浮50％计算；以本金300万元为基数，自2014年9月21日起至2014年12月4日止按年利率6.48％计算，自2014年12月5日起至实际给付之日止按年利率6.48％上浮50％计算）；他行对馨晟公司提供的抵押财产在3520万元范围内享有优先受偿权。
被告馨晟公司辩称：对借款事实无异议，对于借款利息的约定及以自有房地产为上述借款提供抵押担保等情况不清楚。
被告蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨均未作答辩。
经审理查明：2013年6月17日，农行宜兴市支行与馨晟公司签订最高额抵押合同一份，约定馨晟公司自愿以其所有的坐落于宜兴市官林镇丰义村的房屋为其自2013年6月20日至2016年6月19日期间与农行宜兴市支行办理约定业务所实际形成的全部债务在最高余额603万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用。双方依�办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号为宜房他证官林字第10000611**号）记载的债权数额为603万元。
同年12月2日，农行宜兴市支行与蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨签订最高额保证合同一份，约定蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨自愿为馨晟公司自2013年12月5日起至2015年12月4日止，在农行宜兴市支行处办理各类约定业务所实际形成的全部债务在最高余额3000万范围内提供最高额连带责任保证担保；保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。同时合同第七条约定，合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
同年12月5日，农行宜兴市支行与馨晟公司签订流动资金借款合同一份，合同编号为32010120130021584，约定由馨晟公司向�行宜兴市支行借款300万元用于购买原材料，借款利率为固定利率，按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮8％确定；借款按月结息，结息日为每月20日，借款期限为一年；若借款人未按本合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率基础上按照逾期期限分段计收罚息，其中对逾期之日起30天内、30天以上至60天、60天以上均为上浮50％计收罚息；因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，应承担贷款人为此支付的一切费用；合同项下借款的担保方式为保证及抵押，担保合同另行签订。
2014年1月6日，农行宜兴市支行与馨晟公司签订最高额抵押合同两份，合同约定馨晟公司以其所有的坐落于宜兴市丰义镇庄西村、宜兴市官林镇丰义村、宜兴市官林镇市有色金属工业园内的房屋及宜兴市官林镇丰义村的国有土地使用权为其�2014年1月7日至2017年1月6日期间与农行宜兴市支行办理各类约定业务所实际形成的全部债务及编号为32010120130021584、32010120130021593的借款合同项下尚未受偿的借款本金、利息、罚息、费用分别在最高余额1679万元和1238万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用。双方依法办理了上述房屋及国有土地使用权的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号分别为宜房他证宜城字第10000700**号、宜房他证宜城字第10000700**号、宜房他证宜城字第10000700**号、宜房他证宜城字第10000700**号、宜房他证宜城字第10000700**号、宜房他证宜城字第10000700**号、宜房他证宜城字第10000700**号、宜房他证宜城字第10000700**号）记载的债权数额分别为239万元、74万元、176万元、85万元、688万元、43万元、324万元、50万元，土地他项权证［权证号为宜他项（2014）第600052号］记载的债权数额为1238万元。
同年1月8日，农行宜兴市支行与馨晟公司签订流动资金借款合同一份，约定由馨晟公司向农行宜兴市支行借款1300万元用于购买原材料，借款利率为固定利率，按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20％确定；借款按月结息，结息日为每月20日，借款期限为一年；若借款人未按本合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率基础上按照逾期期限分段计收罚息，其中对逾期之日起30天内、30天以上至60天、60天以上均为上浮50％计收罚息；若借款人未按时足额归还借款本息或发生可能影响债务履行情形的，贷款人可宣布合同项下借款提前到期；因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，应承担贷款人为此支付的一切费用；合同项下借款的担保方式为保证及抵押，担保合同另行�订。
上述合同签订后，农行宜兴市支行分别于2013年12月5日向馨晟公司发放贷款300万元，确认到期日为2014年12月4日，借款利率为年利率6.48％；于2014年1月8日向馨晟公司发放贷款1300万元，确认到期日为2015年1月7日，借款利率为年利率7.2％。借款到期后，馨晟公司均付息至2014年9月20日，其余本息未予归还，各保证人也未履行保证责任。据此，农行宜兴市支行诉至本院。
上述事实，有最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借款合同、借款凭证、逾期催收通知书及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为，农行宜兴市支行与馨晟公司签订的最高额抵押合同、借款合同，与蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨签订的最高额保证合同均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是馨晟公司未及时归还借款本息、各保证人未履行保证义务所致，责任在馨晟公司及各保证人。馨晟公司所欠借款本金应予归还，并应按约支付逾期还款的罚息。根据最高额抵押合同约定，农行宜兴市支行对馨晟公司抵押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押登记债权数额内享有优先受偿权。根据最高额保证合同约定，蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨应对馨晟公司的债务在保证范围内承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏馨晟特种电缆有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金1600万元及利息（以本金1300万元为基数，自2014年9月21日起至2015年1月7日止按年利率7.2％计算，自2015年1月8日起至实际给付之日止按年利率7.2％上浮50％计算；以本金300万元为基数，自2014年9月21日起至2014年12月4日止按年利率6.48％计算，自2014年12月5日起至实际给付之日止按年利率6.48％上浮50％计算）。
二、蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨对江苏馨晟特种电缆有限公司的上述债务在3000万元范围内承担连带保证责任。
三、对江苏馨晟特种电缆有限公司的上述债务及本案应承担的诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以江苏馨晟特种电缆有限公司所有的坐落于宜兴市丰义镇庄西村、宜兴市官林镇丰义村、宜兴市官林镇市有色金属工业园内的房屋（他项权证号分别为宜房他证官林字第10000611**号、宜房他证宜城字第10000700**号、宜房他证宜城字第10000700**号、宜房他证宜城字第10000700**号、宜房他证宜城字第10000700**号、宜房他证宜城字第10000700**号、宜房他证宜城字第10000700**号、宜房他证宜城字第10000700**号、宜房他证宜城字第10000700**号）及宜兴市官林镇丰义村的国有土地使用权［他项权证号为宜他项（2014）第600052号］经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额603万元、239万元、74万元、176万元、85万元、688万元、43万元、324万元、50万元、1238万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费129580元，财产保全费5000元，共计134580元，由馨晟公司、蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨负担。（农行宜兴市支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由馨晟公司、蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨向其直接支付，本院不再退还，由馨晟公司、蒋瑄珍、蒋祖庆、蒋冠馨于本判决发生法律效力之日起10日内向农行宜兴市支行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 周 馨
人民陪审员 汤 珞
人民陪审员 刘邦宪
二〇一五年三月十一日
书 记 员 邹 英