黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0204民初409号原告郑某某，住所地黑龙江省。原告齐齐哈尔市洋超食品加工有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区大民镇开发区，组织机构代码证74966280-7。法定代表人郑某某，该公司经理。被告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔铁锋支行，统一社会信用代码91230204551302419L，住所地齐齐哈尔市铁锋区龙华路226号。法定代表人张佳巍，该行行长。委托代理人赵海春，黑龙江法佳律师事务所律师。委托代理人李某某，龙江银行齐分行员工。原告郑某某、齐齐哈尔市洋超食品加工有限公司（下文简称洋超食品公司）与被告龙江银行股份有限公司齐齐哈尔铁锋支行（下文简称龙江银行铁锋支行）抵押合同纠纷一案，原告于2016年2月1日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告郑某某、被告龙江银行铁锋支行的委托代理人赵海春、李某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。二原告诉称：2003年7月11日、2003年8月21日原告洋超食品公司与被告龙江银行铁锋支行签订了两份借款合同，共计借款500万元，同时郑某某以其名下的两处房产和设备为抵押与被告签订了抵押合同，两处房产的产权证号分别为172035号房产证（房屋面积为3574平方米）和172036号房产证（房屋面积为506平方米）。但贷款到期后原告只偿还了部分贷款，2007年8月24日齐齐哈尔市中级人民法院做出（2007）齐民商初字第24号民事判决书，判决洋超食品公司偿还龙江银行铁锋支行贷款本金750万元及利息。齐齐哈尔市中级人民法院于2011年6月2日做出了（2007）齐执字第133-2号执行裁定书，执行房权证号为1720**号中的1151平方米的冷库及附属设施、全部冷冻设备和冷库东侧441平方米的车间中的326.30平方米房屋（含房屋坐落下的土地使用权）折抵贷款本金与利息给付龙江银行铁锋支行。市中院约定2013年12月末将冷库和厂房交付给银行，但被告不来接收，而且一直没有返还郑某某172035号和172036号房屋的房证，也不给原告解除抵押，故原告诉至法院，要求被告将172036号房屋产权证返还给原告并解除抵押，172035号房屋中部分解除抵押，返还原告2000平方米房屋并重新办理房照，同时解除相应房屋附着土地的抵押权。被告辩称：一、市中院（2007）齐民商初第24号民事判决没有执行终结，一审法院无权受理市中级法院执行程序中的事项，受理本案违反了“一事不再理”原则；二、如一审法院认为有权审理，龙江银行铁锋支行要求一审法院撤销市中级法院（2007）齐执字第133—2号执行裁定书中分割资产不合理部分，裁定洋超食品公司与郑某某给付2009年12月28日至今的双倍迟延履行债务利息700余万元。因为1、法院强制抵债的房产是存在爆炸危险的冷库，市安监局、技术监督局正在查处；2、分割出的抵债资产无通道，无加工区，无院落，无法使用，根本不具备中院裁定书中所说的“不影响申请执行人接收流标物的整体功能”；3、抵债资产四周都是郑某某的土地使用权，郑某某不允许通行其土地，抵债资产变成了空中楼阁；4、迟延履行金未计算至判决履行之日；5、市中院执行裁定给付的房屋设备及附着土地的价值远低于贷款本金和利息，是非常不合理的。三、因龙江银行铁锋支行对中院裁定书有异议，铁锋支行一直拒绝接收抵债物，市中级法院执行程序没有终结，郑某某、洋超食品公司对铁锋支行的债务没有偿还，所以，郑某某无权要求解除抵押物登记。四、龙江银行铁锋支行已对齐齐哈尔市中级法院（2015）齐民一终字第552号民事判决书、齐齐哈尔市铁锋区法院（2014）铁民初字第1033号民事判决书申请再审，省高级法院已进行听证审查。故被告请求法院驳回二原告要求解除抵押物登记的诉讼请求。二原告为证实自己的诉求，提供了如下证据：证据一、齐齐哈尔市中级人民法院做出（2007）齐民商初字第24号民事判决书，证明洋超食品公司欠银行本金750万及利息；证据二、齐齐哈尔市中级人民法院做出了（2007）齐执字第133-2号执行裁定书、齐齐哈尔市中级人民法院做出了（2007）齐执字第133-3号执行裁定书、接收申请、齐齐哈尔市中级人民法院给龙江银行铁锋支行的通知，证实市中院执行了郑某某名下的房产及设备给被告，被告于2011年6月1日出具了接收申请，市中院已做出执行终结的裁定。经质证，被告对证据一没有异议，对证据二有异议，认为冷库属于爆炸物，没有安全许可证，不能用于抵债，抵债物分割不合理，龙江银行铁锋支行一直向市中院、省高院、最高院进行上访和申诉，要求重新执行。本院认为二原告的上述证据均是生效的法律文书，本院予以确认。被告为证实自己的辩解观点，向本院提交了如下证据：证据一、照片3张，证明市中院仅以少部分抵押资产抵偿银行的债务，西院未进行拍卖，分割的抵债资产四周被郑某某的建筑物、土地所包围，房产是存在爆炸危险的冷库，不具备冷库的使用功能，所以被告拒绝接收中院裁定的抵债物；证据二、齐齐哈尔市价格认证中心齐价认字（2008）8号《关于房地产设备及附属设施等的价格鉴定书》、房地产及设备价格鉴定明细表，证明郑某某借款800万元，办理抵押登记的东院土地11596平方米，房产3964平方米，西院土地2299.9平方米，房产1757平方米，东西两院土地合计13895.9平方米，房产合计5721平方米，市中院却只将1151平方米的冷库和326平方米的车间合计1477平方米抵债给银行，抵债房产仅占全部抵押房产的25%，抵债土地仅占全部抵押土地的10%，明显抵债资产过少；证据三、市中级法院郝伟夫院长2014年12月11日对《关于重新执行洋超食品公司、郑某某一案的报告》的批示，证明市中院的执行案件没有执行终结，一审法院无权受理市中级法院执行程序中的争议事项，受理本案违反了“一事不再理”原则；证据四、龙江银行股份有限公司齐齐哈尔分行与君合公司签署的《债权转让协议书》及明细、《黑龙江日报》登出的债权转让及催收公告、郑某某给君合资产公司法律顾问赵海春发出的短信照片2张，证明郑某某已明知债权已转移给君合公司，本案与龙江银行铁锋支行无关，再诉龙江银行铁锋支行无依据；证据五、黑龙江省高级人民法院2016黑民申476号案件传票，证明龙江银行铁锋支行已对齐齐哈尔市中级法院（2015）齐民一终字第552号民事判决书、齐齐哈尔市铁锋区法院（2014）铁民初字第1033号民事判决书申请再审，省高级法院已进行听证审查。经质证，二原告对上述证据一、二、三、五的真实性均没有异议，对证据四有异议，认为是与被告签订的抵押合同，应该由被告解除抵押。本院认为上述证据均与本案有关联性，且证据来源合法，本院予以确认。通过对双方当事人提供证据的质证、认证，本院确认如下事实：原告洋超食品公司在2003年7月11日、2003年8月21日与被告龙江银行铁锋支行签订了两份借款合同，共计借款500万元，同时以洋超食品公司法定代表人郑某某名下的两处房产和设备为抵押与被告签订了抵押合同，两处房产的产权证号分别为172035号房产证（房屋面积为3574平方米）和172036号房产证（房屋面积为506平方米）。后因洋超食品公司没有按期偿还贷款，齐齐哈尔市中级人民法院做出（2007）齐民商初字第24号民事判决书，判决洋超食品公司偿还龙江银行铁锋支行本金750万及利息；如洋超食品公司不能清偿上述债务，应以郑某某抵押物折抵或变卖的价款清偿。该案件进入执行程序后，齐中院做出（2007）齐执字第133号、133-2号、133-3号民事裁定书，裁定一、将洋超食品公司、郑某某所有的坐落于齐齐哈尔市龙沙区齐昂公路11公里东侧，房权证号为1720**号中的1151.00平方米的冷库及冷库东侧441平方米的车间中的326.30平方米房屋（含房屋坐落的土地使用权）交付给申请执行人齐齐哈尔市商业银行铁锋支行。二、将被执行人齐齐哈尔市洋超食品加工有限公司、郑某某所有的坐落于齐齐哈尔市龙沙区齐昂公路11公里东侧，齐齐哈尔市价格认定中心齐价认字（2008）第8号价格鉴定书中中属冷库配套附属设施的1至13项和26项及全部冷冻设备交付给申请执行人齐齐哈尔市商业银行铁锋支行。三、申请执行人齐齐哈尔市商业银行铁锋支行接收流标物后，应持本裁定在30个工作日内办理过户登记手续。并定于2011年12月2日上午对抵债的抵押物进行交付，此执行案件已执行终结。本院认为：公民的合法权益受法律保护，原、被告之间的债权债务纠纷已由法院作出判决并执行终结。郑某某在被告处抵押的房产（房产证号1720**）中的1151.00平方米冷库及冷库东侧441平方米的车间中的326.30平方米房屋（含房屋坐落的土地使用权）及冷库附属设施、设备抵债给被告，并已执行完毕，而172035号房产证中房屋面积为3574平方米，扣除已抵债给被告的，其余房产（面积为2096.7平方米）及土地应予以解除抵押返还给二原告。而房产证号为172036的房产和土地均没有抵债给被告，故被告应解除该房产的抵押并返还给二原告，故本院对二原告的诉讼请求应予支持。被告辩称，执行抵债的抵押物价值过低，而且冷库没有安全资质，抵债房屋位于洋超食品公司土地中间导致无法通行，拒绝接收上述抵债的抵押物。但执行裁定已是生效的法律文书，应按法律文书确定的内容执行。被告的债权转让给他人与本案无关联性，被告是合同相对人，是本案适格的主体。被告辩解一审法院无权审理中院执行程序中的争议事项，但执行程序已终结，执行内容已确定，被告的辩解没有事实依据，故本院对被告的辩解观点不予采纳。本案经本院审委会讨论研究，依照《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下：一、被告龙江银行铁锋支行于本判决生效之日起三日内注销郑某某名下的172036号房产证的房屋及土地的抵押登记，将172036号房屋产权证返还给原告郑某某；二、被告龙江银行铁锋支行于本判决生效之日起三日内注销郑某某名下的172035号房产证的房屋中面积为2096.7平方米的房产及对应土地的抵押登记，并将该部分房产及土地返还给郑某某。本案受理费100元，由被告承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  张 杰审 判 员  刘 艳人民陪审员  徐志弘二〇一六年十月十九日书 记 员  赵秋竹