重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0109民初1525号
原告：重庆市北碚区房屋管理所，住所地重庆市北碚区中山路72-76号八楼，统一社会信用代码12500109588015560T。
法定代表人：付波，该所所长。
委托诉讼代理人：龙江，重庆缙云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何静，重庆缙云律师事务所律师。
被告：陈台碧，女，汉族，1944年8月17日出生，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：王敏，女，汉族，1969年10月15日出生，住重庆市北碚区。
被告：江信芬，女，汉族，1950年6月11日出生，住重庆市九龙坡区。
被告：王贤伦，男，汉族，1944年2月25日出生，住重庆市北碚区。
原告重庆市北碚区房屋管理所（以下简称北碚区房管所）诉被告陈台碧、江信芬、王贤伦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法适用简易程序于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告北碚区房管所的委托诉讼代理人何静，被告陈台碧的委托诉讼代理人王敏及被告江信芬、王贤伦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告北碚区房管所向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方的租赁关系；2.由被告立即腾空并归还租赁房屋（北碚区××镇××街26号28号一楼）；3.由被告自2018年1月1日起至腾空并归还房屋之日止按48.20元/月支付房屋占用费；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告租赁原告所有的位于北碚区××镇××街26号28号房屋，月租金48.20元，双方未签订书面租赁合同，为不定期租赁关系。该房屋已被鉴定为危房，存在严重安全隐患，必须立即停止使用。原告曾向被告发出通知，要求立即腾空并搬离该房屋，而被告至今未搬。故原告提起本案诉讼，请求人民法院判如所请。
被告陈台碧辩称，关于××街26号房屋，我方愿意和原告解除租赁关系并将房屋归还给原告，但对××街28号我方不同意解除租赁关系并退还房屋，因为原告没有把住房问题解决好。
被告江信芬辩称，答辩意见与陈台碧一致。
被告王贤伦辩称，答辩意见与陈台碧一致。
经审理查明，北碚区房管所系事业单位法人，宗旨和业务范围为“直管公房修缮、经营管理、危房改造及其它房地产业务”。位于重庆市北碚区××镇××街26号28号房屋系穿逗结构，建筑面积152.59㎡，共两层，《房地产权证》编号：107房地证2006字第0××××号，载明权利人重庆市北碚区房产管理局天生房管所。2011年8月30日，北碚区朝阳房管所、北碚区黄桷房管所、北碚区天生房管所等北碚区房屋管理局所属事业单位独立建制被撤销后，组建成立了北碚区房管所，负责北碚区全区直管公房的修缮、经营管理、危房改造等相关业务工作。
2011年12月28日，重庆市北碚区人民政府危险建筑管理办公室作出碚房鉴字（2011）第5××号《房屋安全鉴定报告》，认定北碚区××镇××街26号28号房屋结构构件局部出现严重损坏，房屋结构整体性受到严重影响，房屋的承载能力和稳定性已不能够满足正常使用要求，根据《房屋安全鉴定标准》JGJ125-99，综合判定房屋为整幢危险房屋（D级危房），并作出“建议进行加固处理或拆除重建”的处理建议。
北碚区房管所和陈台碧、江信芬、王贤伦于2013年达成口头协议，约定由北碚区房管所将北碚区××镇××街26号28号房屋一楼出租给陈台碧、江信芬、王贤伦使用，双方约定月租金48.20元，租金已缴纳至2017年12月31日。该租赁房屋现仍被陈台碧、江信芬、王贤伦使用。
北碚区房屋管理局于2017年10月9日向北碚区房管所发出《危险房屋通知书》，表示在近期安全检查过程中，发现属于D级危房的北碚区××镇××街26号28号房屋仍在继续使用，为避免发生房屋垮塌伤人等安全事故，建议必须立即停止使用，迁出该房屋。2017年10月9日，北碚区房管所以张贴形式向陈台碧、江信芬、王贤伦发出搬离通知，主要表示因北碚区××镇××街26号28号房屋系D级危房，存在安全隐患，已不能使用，要求和陈台碧、江信芬、王贤伦解除租赁关系，并由陈台碧、江信芬、王贤伦腾空搬离房屋。2018年1月3日，北碚区房管所再次以张贴形式向陈台碧、江信芬、王贤伦发出《公房危房立即搬离通知书》，主要表示因陈台碧、江信芬、王贤伦在接到2017年10月9日搬离通知后至今仍未腾空并搬离房屋，现再次通知与陈台碧、江信芬、王贤伦解除租赁关系，由陈台碧、江信芬、王贤伦立即腾空并搬离房屋。本案审理过程中，陈台碧、江信芬、王贤伦于2018年3月20日全部知晓北碚区房管所要求解除租赁合同的诉讼请求。
上述事实，有《房地产权证》、《重庆市北碚区机构编制委员会办公室关于清理规范区房屋管理局所属事业单位的通知》、《房屋安全鉴定报告》、《危险房屋通知书》、《公房危房立即搬离通知书》、通知张贴照片等证据及双方当事人当庭陈述记录载卷为据，足以认定。
本院认为，北碚区房管所和陈台碧、江信芬、王贤伦于2013年订立的有关由北碚区房管所将北碚区××镇××街26号28号房屋一楼出租给陈台碧、江信芬、王贤伦使用的口头协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。鉴于北碚区房管所和陈台碧、江信芬、王贤伦之间的租赁合同期限已超过六个月，故系不定期租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。故北碚区房管所如在合理期限之前通知陈台碧、江信芬、王贤伦，可以随时解除租赁合同。
本案中，虽北碚区房管所于2017年10月9日向陈台碧、江信芬、王贤伦发出搬离通知，要求和陈台碧、江信芬、王贤伦解除租赁关系，但北碚区房管所却将租金收取至2017年12月31日，在通知发出后选择继续和陈台碧、江信芬、王贤伦履行合同，故该次通知要求解除合同的意思表示并不明确。北碚区房管所于2018年1月3日向陈台碧、江信芬、王贤伦发出《公房危房立即搬离通知书》，表示再次通知与陈台碧、江信芬、王贤伦解除租赁关系，由陈台碧、江信芬、王贤伦腾空并搬离房屋。本次通知之后，北碚区房管所未再收取过租金。《公房危房立即搬离通知书》中，虽北碚区房管所未在合理期限之前通知和陈台碧、江信芬、王贤伦解除合同，但应视为北碚区房管所向陈台碧、江信芬、王贤伦明确提出了解除租赁合同的意思表示。双方之后因合同解除及返还房屋等事项产生争议，北碚区房管所为此于2018年1月25日提起本案诉讼，请求判决解除双方之间的租赁合同。从2018年1月3日发出通知之日起至起诉时，期间已达20余天。故关于合同解除，北碚区房管所已经给了陈台碧、江信芬、王贤伦较为充分的合理期限。综上，鉴于北碚区房管所和陈台碧、江信芬、王贤伦之间的租赁合同为不定期租赁，出租人北碚区房管所在起诉要求解除合同时，亦在较为合理的期限之前通知了承租人陈台碧、江信芬、王贤伦，而北碚区房管所在本案中请求判决解除双方之间租赁合同这一诉讼请求，陈台碧、江信芬、王贤伦于2018年3月20日全部知晓，故本院确认租赁合同于2018年3月20日解除。
双方租赁合同已经解除，故陈台碧、江信芬、王贤伦继续占有和使用房屋明显缺乏事实理由和法律依据，其理应从该房屋中搬出。另外，本案为房屋租赁合同纠纷，系发生在出租人和承租人之间在履行租赁合同时产生的争议，并不涉及城市房屋拆迁安置补偿，故陈台碧、江信芬、王贤伦本案抗辩理由，不能免除在合同解除时，其对出租人北碚区房管所负有的返还租赁房屋等合同义务。故对于北碚区房管所请求判决由陈台碧、江信芬、王贤伦立即腾空并归还租赁房屋（北碚区××镇××街26号28号一楼）这一诉讼请求，陈台碧、江信芬、王贤伦应在合理期限内腾空并归还房屋。
本案中，北碚区房管所将租金收取到了2017年12月31日。而2018年1月1日起至今，陈台碧、江信芬、王贤伦仍继续占有和使用租赁房屋，故应支付给北碚区房管所合同解除之前的房屋租金。合同解除后，如陈台碧、江信芬、王贤伦继续占有和使用租赁房屋，还应支付给北碚区房管所支付房屋占用费。对于房屋占用费标准，北碚区房管所请求参照双方租赁合同约定的月租金48.20元计算，虽陈台碧、江信芬、王贤伦不予认可，但并未对此申请司法鉴定或提交其他可参照的合理标准，故本院以48.20元/月为标准计算房屋占用费，较为公平合理。陈台碧、江信芬、王贤伦应从2018年3月20日起，以上述标准向北碚区房管所支付房屋占用费，至搬离房屋之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第五项、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零五条之规定，判决如下：
一、重庆市北碚区房屋管理所和陈台碧、江信芬、王贤伦于2013年达成的关于重庆市北碚区××镇××街26号28号房屋一楼的租赁合同于2018年3月20日解除；
二、由陈台碧、江信芬、王贤伦于本判决生效之日起十日内从位于重庆市北碚区××镇××街26号28号房屋一楼搬出，将该房屋归还给重庆市北碚区房屋管理所；
三、由陈台碧、江信芬、王贤伦从2018年1月1日起，以48.20元/月为标准向重庆市北碚区房屋管理所支付租金至2018年3月19日；
四、由陈台碧、江信芬、王贤伦从2018年3月20日起，以48.20元/月为标准，向重庆市北碚区房屋管理所支付从位于重庆市北碚区××镇××街26号28号房屋一楼搬出并将该房屋归还给重庆市北碚区房屋管理所之日止的房屋占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100元，减半收取为50元，由陈台碧、江信芬、王贤伦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 上官鹏
二〇一八年四月二十三日
书记员 秦胜拉