浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第2295号
原告：童培根。
委托代理人：陈大栋、周铳，浙江卓颂律师事务所律师。
被告：余雄豪。
被告：余张良。
被告：杨飞霞。
原告童培根为与被告余雄豪、余张良、杨飞霞民间借贷纠纷一案，于2015年5月27日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李晖独任审判。后因被告余雄豪、余张良、杨飞霞下落不明，本案依法转为普通程序并组成合议庭，于同年10月12日公开开庭进行了审理。原告童培根的委托代理人周铳到庭参加诉讼。被告余雄豪、余张良、杨飞霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告童培根起诉称：2014年12月4日，被告余雄豪、余张良、杨飞霞与原告签订《抵押借款协议》一份，约定借款金额为90万元，借款期限自2014年12月5日至2015年1月4日，利息按月利率1.8%计算，由被告余张良所有的位于诸暨市暨阳街道暨阳路168号2单元601室的房屋提供抵押担保。另协议还约定由被告承担原告因实现债权而支出的相关费用。被告杨飞霞作为抵押房屋的共有人在协议书中签字确认。原告在签订合同后，指令浙江大东南集团有限公司分两次向被告指定的收款账户汇款90万元。现双方约定的借款期限届满，经原告多次催讨，被告未能还款。现起诉要求判令：一、被告余雄豪归还借款本金90万元，支付自2014年12月5日起至2015年1月4日止按月利率1.8%计算的利息16200元，并支付自2015年1月5日起至款付清日止按银行同期贷款利率的四倍计算的利息；二、被告承担原告因实现债权支出的代理费3万元；三、若被告余雄豪不能履行上述二项债务，则原告有权对被告余张良、杨飞霞提供抵押的位于诸暨市暨阳街道暨阳路168号2单元601室的房屋（房权证号××号）经法定程序处置后的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告余雄豪、余张良、杨飞霞未提交书面答辩状，也未提交抗辩证据。
为证实自己的主张，原告童培根向本院提供以下证据：
1、抵押借款协议书一份，以证明2014年12月4日，原告与三被告签订抵押借款协议书一份，约定借款金额、借款期限、借款利率及由被告余张良提供抵押担保等事实。
2、中国农业银行电子银行交易回单复印件二份及浙江大东南集团有限公司开具的证明一份，以证明原告在合同签订后，指令浙江大东南集团有限公司向被告指定的收款账户汇款人民币90万元的事实。
3、房产证、国有土地使用权证、他项权证各一份，以证明被告余张良将其所有的位于诸暨市暨阳街道暨阳路168号2单元601室的房屋（房权证号××号）抵押给原告，并办理抵押登记手续的事实。
4、委托代理合同及律师费发票各一份，以证明原告为本案诉讼支出律师代理费3万元的事实。
上述证据材料经庭审质证，三被告未到庭应诉，应视为其放弃对原告所提供的证据及诉称的事实进行质证、辩解的权利。经本院审查认为，上述证据符合证据真实性、关联性、合法性，能够证实本案原告之待证事实，其证明力应予确认。
经审理，本院认定本案事实如下：
2012年12月4日，原告童培根为甲方（出借方），被告余雄豪、宣淑英为乙方（借款方）、被告余张良为丙方（抵押担保方）签订抵押借款协议书，约定：“兹因乙方尚欠浙江大东南集团有限公司（下称大东南集团公司）较大数额借款暂无力归还，乙方表示，由其担任股东及法定代表人的绍兴中洲置业有限公司有13000平方米地下车库之房产，可用于清偿债务，但目前缺少办理权证的费用，需要向甲方借款，并自愿提供第三方的抵押担保，待权证办理后保证将相应房产用于抵偿大东南集团公司的借款债务。鉴此，甲、乙双方及抵押担保方经充分协商，达成抵押借款协议如下：一、甲方同意出借给乙方人民币90万元整，借期自2014年12月5日起至2015年1月4日止，为期一个月，利息按月息1.8%计算。乙方指定的收款账户为：62×××76农行诸暨支行。二、乙方保证专款专用，如存在挪作他用的情形，则视为对甲方的欺诈；乙方承诺专款使用后所办讫的中洲置业公司所有的地下车库权证及房产，保证用于抵偿大东南集团公司及大东南小额贷款公司的借款债务，如作其他任何处置，同样视为对甲方的欺诈。三、丙方自愿以自有的房产（诸暨市暨阳街道暨阳路168号2单元601室，权证编号：房权证诸字第××号，面积137.4平方米）作为甲方对乙方全部借款本息及甲方实现债权的费用的抵押担保，抵押期限至乙方本息全部还清之日止。四、如乙方未能按期归还甲方的全部借款本息，则甲方享有对抵押房屋的优先受偿权。受偿范围包括全部借款本息及甲方为实现债权支付的一切费用。五、协议各方应当依照法律规定，及时办妥抵押登记手续。六、上述协议一式四份，三方各执一份，交有关机关备案一份，各方签字，办理抵押登记后生效。”被告杨飞霞作为抵押房屋的共有人在协议书中签字确认。同年12月5日和12月8日，原告指令浙江大东南集团有限公司向被告指定的账户分别汇款50万元和40万元。同年12月8日，双方还办理了抵押登记手续。借款期限届满后，被告未能归还借款本息，原告遂诉至法院。
另查明，被告余张良和被告杨飞霞于2007年4月3日登记结婚。原告为本案诉讼支出律师代理费3万元。
本院认为，原告童培根与被告余雄豪、余张良、杨飞霞之间的担保民间借贷关系，系双方当事人的真实意思表示，双方主体适格，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定有效。被告余雄豪向原告童培根借款90万元未还之事实，证据充分，本院予以认定。被告余雄豪未按约定归还借款本息，应承担相应的违约责任。被告余张良、杨飞霞自愿以坐落于诸暨市暨阳街道暨阳路168号2单元601室（房屋所有权证号：诸字第××号，诸房他证抵字第K0000941**号）的房产为上述债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效。原告依法对其享有优先受偿权。现原告起诉要求被告余雄豪归还借款本金90万元及约定利息，并支付按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计付逾期利息，理由正当，本院予以支持。另原告要求被告承担律师代理费3万元，符合双方当事人约定，收费亦属合理，本院亦予支持。被告余雄豪、余张良、杨飞霞虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余雄豪应归还原告童培根借款本金人民币90万元及至2015年1月4日止的利息16200元，并支付按本金90万元计自2015年1月5日起至款还清日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍计算的利息，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告余雄豪应支付原告童培根律师代理费计人民币3万元，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告余雄豪不能按时履行上述第一、二项债务，原告童培根对被告余张良、被告杨飞霞提供的抵押物座落于诸暨市暨阳街道暨阳路168号2单元601室（房屋所有权证号：诸字第××号，诸房他证抵字第K0000941**号）的房产，依法定程序处置所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13262元，由被告余雄豪、被告余张良、被告杨飞霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费13262元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李 晖
人民陪审员 吕汉成人民陪审员姚银烽
二〇一五年十二月七日
书 记 员 吴 宵 莹