广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初4907号
原告（反诉被告，以下简称原告）：郝小明，男，汉族，1989年3月8日出生，住湖南省衡阳县。
委托代理人：陈勤，广东莲馨律师事务所律师。
委托代理人：叶杏贤，广东莲馨律师事务所律师。
被告（反诉原告，以下简称被告）：易华龙，男，汉族，1981年1月22日出生，住广东省吴川市。
被告（反诉原告，以下简称被告）：麦水莲，女，汉族，1985年4月28日出生，住广东省吴川市。
两被告的共同委托代理人：张玲悦，广东广健律师事务所律师。
第三人：东莞市百恒地产经纪有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇霄边社区中惠新城加州园B102。统一社会信用代码：91441900592141682T。
法定代表人：凌清水。
原告郝小明诉被告易华龙、麦水莲、第三人东莞市百恒地产经纪有限公司（以下简称“百恒公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月11日受理后，被告易华龙、麦水莲于2016年6月4日提起反诉，本院予以受理。本案依法由审判员陈葵适用简易程序独任审判，于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告郝小明及其委托代理人陈勤，被告易华龙及两被告的共同委托代理人张玲悦，第三人百恒公司的法定代理人凌清水到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郝小明诉称：二被告于2016年2月27日与原告以及第三人签订《房地产买卖合约》，约定二被告将位于东莞市长安镇振安西路210号万豪苑6幢601房的房屋转让予原告，成交价为700000元，定金50000元；涉案交易的居间服务费为21000元，由原告支付；若一方违约的，则守约方有权要求违约方按照成交价的20%（140000元）支付违约金，且违约方需承担居间服务费。合同签订后，原告依约向二被告支付了定金50000元以及首期楼款160000元，向居间方支付了居间服务费21000元。然而，二被告委托了律师于2016年4月9日向原告发送律师函要求撤销《房地产买卖合约》，后经原告催告后仍表示撤销合同，二被告的行为已经明确表示其不会继续履行合同，已构成根本违约，严重损害了原告方的合法权益。为了维护自己的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判令：1.原告与两被告、第三人之间的《房地产买卖合约》解除；2.两被告立即向原告返还定金50000元以及首期楼款160000元；3.两被告立即向原告支付违约金140000元；4.两被告立即向原告支付佣金21000元；5.两被告承担本案所有诉讼费用。
被告易华龙、麦水莲辩称：第一，原告要求被告支付违约金不成立。第二，原告要求被告支付居间代理费21000元没有合同依据，具体表现在：1.原告系第三人的员工，而签约经纪人与原告是夫妻关系,房地产买卖合同的签订是建立在第三人对被告的欺诈和误导，在被告没有充分了解市场价格的情况下，仓促签约，而事后发现签订的价格与市场价相差较远；2.两被告撤销公证是因为第三人的不诚信而引发的；3.对于居间服务费在合同第8条第3款有约定在没有支付的情况下可以向违约方追索，但现在原告已经支付了，就不能援引该条款要求被告支付居间费，且被告系受原告和第三人欺骗，并非违约，不应该支付居间服务费和违约金。
被告易华龙、麦水莲反诉称：2016年2月27日，两被告通过第三人与原告就居间买卖位于东莞市长安镇振安西路210号万豪苑6幢601房签订了《房地产买卖合约》，合同成交价格为人民币700000元整，但涉案物业成交时市场售价为850000元，后经两被告调查发现，原告在签约时竟是第三人的专业经纪人，而第三人的经纪人黄雁琴向被告隐瞒了真实的市场成交价格，再结合原告的电话无人接听、原告与经纪人的关系等种种可疑的迹象，被告认为，原被告之间的合同是受原告及第三人经纪人欺诈的情况下签约，严重损害了二被告的合法利益。为了维护自己的合法权益，特提起反诉，请求判令：1.撤销三方签订的《房地产买卖合约》；2.原告以及第三人赔偿被告律师费损失15000元；3.由第三人在判决生效后三日内返还两被告案涉物业的房产证两份、契税单一份、维修基金以及购房发票各一份；4.原告及第三人共同承担本案的诉讼费用。
原告郝小明答辩称：第一，两被告与原告、第三人签订的《房地产买卖合约》合法、真实、有效，但由于两被告单方面的违约行为，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。案涉房屋的交易价格是在两被告与原告平等协商，且符合市场价格的情况下定出的，而在签订过程中，两被告一直未对房屋价格提出过异议，也不存在任何原告隐瞒交易信息的情况。第二，两被告违约在先，其主张的律师费损失没有任何依据，不应得到支持。
第三人百恒公司陈述意见与原告郝小明一致。
经审理查明：2016年2月27日，被告易华龙、麦水莲作为卖方，原告郝小明作为买方，第三人百恒公司作为经纪方，共同签订了一份编号为NO.0000932《房地产买卖合约》，约定两被告将其位于东莞市长安镇振安西路210号万豪苑6幢601号以700000元的价格转让给原告，该物业建筑面积为77.73平方米，买方须在签本合同时支付50000元作为定金；650000元为第二部分楼款，以按揭贷款方式支付，原告应在签署本合同后十日内签订并提交贷款的相关文件，买卖双方应当按银行要求全力配合办理贷款手续，否则视为违约；买方应在签署本合同后双方签署银行贷款合同做好委托公证时支付首期楼款（不含定金）160000元，剩余楼款490000元由买方以贷款方式向卖方支付；买方同意支付居间服务费21000元；因卖方或买方违反本合同约定，处理如下：1.逾期未超过十天的，违约方应按每日总楼价的1‰支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并且要求违约方承担定金罚则或支付总楼价20%的违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书。合同解除后，卖方应在五日内退还已收房款，卖方有权另行出售该物业；3.买卖双方违约的，不得要求经纪方退回佣金，未予支付居间服务费，违约方应按买卖双方佣金总额向经纪方支付。原告于签订《房地产买卖合约》当日向被告支付了定金50000元，于2016年2月28日向第三人百恒公司支付了佣金21000元，于2016年3月7日向被告支付了首期款160000元。
2016年4月9日，两被告向原告发出律师函，以百恒公司在促成案涉《房地产买卖合约》时，以明显低于市场价格促成两被告与其内部员工即原告交易，已严重损害了两被告的利益为由，要求撤销案涉《房地产买卖合约》。2016年4月13日，原告向两被告发出律师函，要求继续履行案涉《房地产买卖合约》。双方协商不成,遂至成讼。
本案庭审当中，经原告及第三人申请，案涉房屋中介经办人刘莎莎出庭作证，被告易华龙确认700000元交易价格系自己提出，但认为当时是对房屋市价有误解，后来听人说同类的房屋可以卖到850000元，加之发现原告本系第三人经纪人，遂认为受欺诈而成交价格过低。第三人于庭上确认案涉房屋的房产证二份、契税单一份、维修基金以及购房发票各一份均在该公司处保存。
诉讼期间，本院根据两被告的申请，委托了深圳市国策房地产土地估价有限公司及深圳市国策房地产土地估价有限公司东莞分公司对案涉物业于2016年2月27日的房地产市场价值进行评估，上述评估公司于2016年10月24日出具深国策评字DG[2016]100014号房地产估价报告，评估结论为案涉物业在2016年2月27日的房地产市场价值为660705元。为此，两被告支出了3304元评估费。
以上事实，有《房地产买卖合约》、房产证、收款收据、银行客户回单、贷款意向书、房地产评估初评表、律师函、ems快递单、录音、录音笔录、委托代理合同、律师费发票以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷，原被告及第三人之间签订的《房地产买卖合约》真实有效。双方争议的焦点是：一、该合同的签订是否存在因欺诈而可撤销的情形；二、违约方及相应的责任。
关于合同是否存在欺诈的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，如被告能够证明案涉合同是受欺诈而违背其真实意愿所签订，则可请求撤销。本案中，被告认为，原告隐瞒了其为第三人专业经纪人的身份，并与该房产中介经办人串通，向被告隐瞒真实的市场成交价格，导致被告将实际价值为850000元的房产，仅以700000元的价格卖给原告，是为欺诈行为，双方由此签订的《房地产买卖合约》应当撤销。但除了原告确为百恒公司专业房产经纪人的身份以外，被告未能提供任何证据证明案涉合同系被欺诈所签订。经本院委托专业机构评估，案涉房产在2016年2月27日市场价值为660705元，而被告亦承认卖房价格700000元是自己提出，故没有证据证明案涉《房地产买卖合约》是在欺诈之下签订，被告要求撤销该合同，本院不予支持。
关于被告是否违约及责任的问题。双方签订合同后，原告依约履行了相应的合同义务，而被告于2016年4月9日向原告发出律师函，以受到欺诈为由要求撤销案涉《房地产买卖合约》，并拒绝履行合同义务，被告已构成根本性违约，理当承担相应的违约责任：一、原告要求解除案涉《房地产买卖合约》，并由两被告返还定金50000元以及首期楼款160000元，本院予以支持。二、根据双方合同的约定，违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并且要求违约方承担定金罚则或支付总楼价20%的违约金，故原告选择要求两被告支付违约金140000元，符合合同的约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，本院亦予支持；三、按合同双方的约定，案涉房屋交易佣金应当由违约方承担，基于原告已向第三人百恒公司支付佣金21000元，原告要求被告返还应予照准。
被告于本案中提起反诉，要求撤销案涉《房地产买卖合约》并由原告及第三人赔偿其律师费损失15000元，本院不予支持，但是其请求判令第三人返还案涉房屋的房产证两份、契税单一份、维修基金以及购房发票各一份，第三人确认上述资料由其保存，因案涉《房地产买卖合约》已解除，第三人应当将相关资料交还给被告。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第六十条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告郝小明与被告易华龙、麦水莲以及第三人东莞市百恒地产经纪有限公司之间签订的《房地产买卖合约》已解除；
二、被告易华龙、麦水莲返还原告郝小明定金50000元、首期楼款160000元、用于支付佣金的21000元，并支付原告郝小明违约金140000元，合计371000元，于本判决发生法律效力之日起十日内支付完毕；
三、第三人东莞市百恒地产经纪有限公司返还案涉房屋的房产证两份、契税单一份、维修基金以及购房发票各一份，于两被告履行完本判决第二项支付义务之日交付。
四、驳回被告易华龙、麦水莲的其他反诉请求。
如果两被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费3433元，反诉受理费88元，评估费3304元，均由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 陈 葵
二〇一六年十二月二十七日
书记员 邓秀琳
附：相关的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。