广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初2148号
原告：刘桂兴，男，1970年6月21日出生，汉族，住清远市清新区。
委托代理人：阮钊洪，广东法行律师事务所律师。
被告：何镜坤，男，1963年8月28日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：谭玉云，女，1980年12月19日出生，汉族，住清远市清城区。
原告刘桂兴诉被告何镜坤、谭玉云农村建房施工合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘桂兴委托代理人阮钊洪、被告何镜坤到庭参加诉讼。被告谭玉云经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘桂兴向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付装修费206122元、补偿费24000元，违约金300000元，合计530122元；二、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年，被告何镜坤、谭玉云在原告位于清新区太和镇飞水管理区二村6号的房屋旁边建设房屋，由于被告何镜坤、谭玉云建设房屋不当，造成原告的原有房屋倾斜，变成了危房。为此，在2014年7月22日，被告何镜坤、谭玉云与原告就关于被告何镜坤、谭玉云因建设房屋造成原告原有的房屋变成危房问题达成协议。根据协议约定，被告何镜坤、谭玉云按原告原有房屋的面积进行拆除重建，一切费用由被告承担（一栋三层带楼梯间的楼房）；并约定了施工图纸的确认、装修标准及费用承担、由于搬迁及拆除原有房屋室内外的所需用品、另外租赁房屋放置物品、家庭住宿等费用补偿100000元等一些列协议条款。根据协议书的约定“乙方（即被告）必须承诺由签订合同之日起到春节前（2015年1月30日）交付给甲方（即原告）验收使用，超出日期则按每月再补偿2000元给甲方；一年内未交付给甲方使用，则按每月罚款50000元给甲方，直到甲方验收使用为止，如有政府干预则顺延。”现被告怠于履行协议，没有依约装修原告的房屋，原告唯有自己找人装修，经权威部门对装修进行预算，造价为206122元。根据协议书的约定，被告何镜坤、谭玉云的行为已构成违约，而且被告拒不支付原告违约金。为维护本人的合法权益，本人特向法院提起诉讼，请求法院支持我方的上述诉讼请求。
被告何镜坤辩称：我们总共有6个合伙人，我是小股东，合同是我和原告签订的。装修本来约定是我方做，但是我方内部矛盾，所以拖着没搞。后来原告自己叫别人装修，装修费用和我方的差距比较大，若我方来做只需12万左右。原告装修费用过高，应该双方协商解决。另外，原告要求的违约金过高，请求调整。补偿费24000元没意见。
被告谭玉云未答辩。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。两被告在原告的房屋旁建房，由于施工不当，造成原告的房屋损害，变成危房。2014年7月22日，原告与两被告签订了《协议书》，约定由两被告负责将原告的房屋拆除被告何镜坤对双方签订的房屋拆除重建，并且按原有标准装修（装修标准按协议附件），一切费用由两被告负责，超出标准的部分由原告自负。《协议书》第六条中，两被告承诺由签订合同之日起至春节前（2015年1月30日）交付原告验收使用，超出日期则每月补偿2000元给原告；一年内仍未交付给原告使用的，每月罚款50000元，直至原告验收使用为止，如政府干预则顺延。同日双方还签订了《协议附件（房屋装修标准细则）》，对装修标准进行了详细约定。由于两被告重建了原告的房屋后，未依约进行装修，原告打算自己找人装修。原告委托了清远市腾昊建筑工程有限公司计算了该房屋的装修预算表，总价为206122元。被告何镜坤对双方签订了《协议书》及其附件（装修标准）无异议，对原告提出的24000元补偿费无意见，但是认为原告提交的装修预算表计算出的装修费用过高，超出了双方约定的标准，另外双方约定的每月罚款五万元是违约金，约定过高，请求法院调整。
本院认为，本案是农村建房施工合同纠纷。原告刘桂兴与被告何镜坤、谭玉云签订的《协议书》、《协议附件（房屋装修标准细则）》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。两被告未按合同约定如期为原告装修房屋并交付原告使用，并且拒不履行该项合同义务长达近两年，是违约行为，应当承担违约责任，原告要求两被告以支付装修费的形式承担违约责任合法合理，本院予以支持。本案的争议焦点有两点，一是原告提交的装修预算表计算出的价格是否可作为涉案房屋的装修价款；二是原告主张的30万元违约金是否过高，是否应当调整。关于第一点，双方在签订《协议附件（房屋装修标准细则）》时并未详细约定按该标准装修所需花费的金额。原告主张其提交的预算表是按照《协议附件（房屋装修标准细则）》计算装修价格的。被告何镜坤称按照协议的标准装修费用大约是12万元，但未提出相关证据证明，也未指出预算表上哪些项目超出了双方约定的装修标准。本院认为预算表由具有施工资质的建设工程有限公司出具，预算表中的装修标准并未明显超出《协议附件（房屋装修标准细则）》约定的装修标准，将该预算价格认定为房屋装修价款较为合理，本院对原告的该项诉讼请求予以支持，对何镜坤的该项答辩意见不予采信。关于第二点，双方签订的《协议书》第六条是关于被告迟延履行合同义务时违约金的约定。双方约定的违约金分两部分，第一部分是逾期交房一年内每月补偿2000元，第二部分是逾期交付一年以上，每月罚款50000元。第一部分的补偿金共24000元，被告何镜坤无异议，本院支持原告的该项诉求。第二部分的违约金约定过高，即使是惩罚性的违约金也以不超过年利率24%的标准计算为宜。按照《合同法》第一百一十四条第二款，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。上述条文第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，本院依法将违约金标准调整为年利率的24%，以装修价款206122元为基数计算违约金，从逾期交付房屋超过一年起（即2016年1月31日）开始计算。被告谭玉云经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告何镜坤、谭玉云应在本判决发生法律效力之日起十日内支付装修费206122元给原告刘桂兴。
二、被告何镜坤、谭玉云应在本判决发生法律效力之日起十日内支付补偿金24000元给原告刘桂兴。
三、被告何镜坤、谭玉云应在本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金（以206122元为基数计算，年利率为24%，从2016年1月31日起计算至付清日止）给原告刘桂兴。
四、驳回原告刘桂兴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4551元，由被告何镜坤，谭玉云负担3000元，原告刘桂兴负担1551元。此款原告刘桂兴已预交4551元，超出原告应负担的部分，本院不作退回，由被告何镜坤，谭玉云在履行上述判决时迳付给原告刘桂兴。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 杨玲
二〇一六年十二月二十六日
书记员 朱颖
附有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。