洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0302民初1120号原告：刘玉芹，女，1947年9月27日出生，汉族，住洛阳市老城区。委托代理人：赵青，河南卓大律师事务所律师。委托代理人：孔德俊（原告刘玉芹之子），1970年8月3日出生，汉族，住洛阳市老城区。被告：褚晓风，男，1959年1月18日出生，汉族，住河南省偃师市。委托代理人：褚龙飞（被告褚晓风之子），1987年5月13日出生，汉族，住河南省偃师市。委托代理人：褚龙威（被告褚晓风之子），1990年1月8日出生，汉族，住河南省偃师市。原告刘玉芹与被告褚晓风房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉芹的委托代理人赵青、孔德俊，被告褚晓风及其委托代理人褚龙飞、褚龙威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玉芹向本院提出诉讼请求：1、要求被告褚晓风立即停止侵害，腾空并退还占用原告刘玉芹的房屋；2、要求被告褚晓风支付占用原告刘玉芹房屋期间的占用费与违约金、水电费及其他损失；3、由被告褚晓风承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告刘玉芹放弃第1项诉讼请求，并将其诉讼请求明确为：1、要求被告褚晓风支付原告刘玉芹房屋占用费14400元与违约金6303元、水费400元、电费1101元、玻璃门维修费1940元；共计24144元。2、诉讼费用由被告褚晓风承担。事实和理由：2013年6月5日，原、被告签订房屋租赁合同，将位于洛阳市老城区永兴东路五排一号一楼的门面房租给被告褚晓风使用，租赁期限为三年，自2013年6月5日至2016年6月4日止，现合同已到期，因原告刘玉芹需收回房屋自用，决定不再与被告褚晓风签订房屋租赁合同，并多次要求被告褚晓风立即腾出房屋，交还原告刘玉芹，但被告褚晓风置之不理。原告刘玉芹认为被告褚晓风的行为侵害了其合法权益，为此起诉。被告褚晓风辩称，对房屋占用费不认可，被告褚晓风之前向原告刘玉芹交的是每月2500元，本案争议的超市在房租到期后即2016年6月12日之后没有经营。2016年6月12日房东孔德俊（原告刘玉芹的儿子）给门锁上了，第二次是在2016年6月13日，由于超市有被告褚晓风的物品，被告褚晓风要取东西，给孔德俊打电话，其不开门，被告褚晓风的儿子褚龙威把锁撬了，玻璃门因此碎了。2016年6月13日下午去派出所调解，没有调解成功，当天下午再去超市时发现玻璃门外推拉门的锁孔已经被焊死了。2016年7月30日被告褚晓风让开锁公司去开门，原告刘玉芹的丈夫不让开，在派出所调解之下，开锁公司又过来，被告褚晓风将门打开之后换的新锁。2016年10月7日，被告褚晓风的儿子褚龙威去原告刘玉芹的儿子孔德俊处交钥匙，孔德俊不收钥匙。被告褚晓风从2016年6月12日之后就没有再经营超市，不应再支付房屋占有费。被告褚晓风准备续租交房租，但原告刘玉芹不打算租给被告褚晓风，不是被告褚晓风故意拖欠租金，因此被告褚晓风认为违约金不存在。水费交到2014年8月17日，当时水表底数为39吨，电费交到2016年4月，当时底数为850度，6月份的单子出来是733元，底数是1260度，6月份还没有交钱，从6月12日开始孔德俊就将超市的电给断了。玻璃门是因为老化已有十年时间，当时被告褚晓风是为了取一些贵重物品，原告刘玉芹不给开门才坏的，被告褚晓风可以承担玻璃门的费用，但原告刘玉芹的诉求过高，被告褚晓风同意承担500元。原告刘玉芹向本院提交证据如下：第一组证据：证1、《房屋所有权证》一份；证2、2013年6月5日，原、被告签订的《租赁合同》一份。该组证据证明争议房屋归原告刘玉芹所有，原告刘玉芹有权出租，原、被告签订的租赁合同合法、真实、有效；房屋租赁期限已于2016年6月4日届满。第二组证据：证1、2016年6月6日，原告刘玉芹向被告褚晓风发出的《告知书》一份；证2、2016年6月6日，在争议房屋玻璃门上张贴《告知书》的照片两张。该组证据证明争议房屋租赁期限届满后，原告刘玉芹已履行告知义务，并要求被告褚晓风腾空房屋并交还钥匙。第三组证据：争议房屋外监控录像刻录光盘一张，时间分别为：2016年8月30日、2016年9月9日、2016年10月4日、2016年10月8日。证明争议房屋租赁期限届满后，被告褚晓风拒绝腾空并一直占用该房屋。第四组证据：证1、2016年6月，河南省电费统一收据一份。证明2016年6月，原告刘玉芹代被告褚晓风缴纳电费733元，被告褚晓风应予以支付。证2、2016年7月15日，争议房屋用电电表照片一张。证明租赁期限届满后被告褚晓风继续使用的电量为658度（23533-22875）。证3、争议房屋的玻璃门损毁照片一张、2016年8月8日洛阳市西工区兴和建材商行出具的争议玻璃门安装费用清单一份。证明被告褚晓风将争议房屋的玻璃门损毁，应赔偿原告刘玉芹该部分损失。证4、赔偿清单一份。证明至2016年10月28日，被告褚晓风应向原告刘玉芹支付房屋占用费与违约金、水电费及玻璃门维修费共计24144元。第五组证据：证1、洛郊集建（土06）字第004956号集体土地建设用地使用证一份；证2、洛阳市老城区洛浦办事处新生村民委员会出具的证明一份。该组证据证明原告刘玉芹对争议房屋享有所有权，签订的房屋租赁合同合法有效。经质证，被告褚晓风对原告刘玉芹向本院提交的第一、三、五组证据无异议。对第二组证据认为在这个期间内，被告褚晓风与原告刘玉芹有沟通和交接。对第四组证据证1的6月份的电费无异议；对证2有异议，认为7月之后的电已经停了，所以不存在电费；对证3有异议，认为这个门是由双方造成的，不是单方面的原因，而且门有老化，不能按照新门的价格来赔偿，被告褚晓风同意赔偿，但原告刘玉芹要求的价格过高；对证4同答辩意见，因为被告褚晓风之前和原告刘玉芹沟通过房子到期后的交接，所以被告褚晓风认为在这期间应当没有租金；水费和当时谈的价格不一样，之前协商的是按吨交，每吨2.8元。被告褚晓风向本院提交证据如下：证1、被告褚晓风的笔记记录一份，证明被告褚晓风将水费交至2014年8月17日，水表底数为39吨。证2、被告褚晓风手机查询的争议房屋电费金额，证明2016年6月份之后本案争议房屋就没有电费产生。证3、手机录制视频一份，时间为2016年6月13日，证明原告刘玉芹的儿媳妇阻碍营业。经质证，原告刘玉芹对被告褚晓风向本院提交的证1不予认可，认为是被告褚晓风单方记录，被告褚晓风应提供支付水费的凭证。认为证2其中的733元为原告刘玉芹代交，7月份没有电费显示是因为当时供电局的人员没有去抄表，没有上传到网站上，2016年6月1日之后的真实用电量应当是658度。对证3认为该视频上的当事人与本案当事人无关，视频发生事实与本案无关。本院根据原、被告的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2013年6月5日，刘玉芹与褚晓风签订《租赁合同》一份，内容为“一、甲方（刘玉芹）将洛阳市老城区永兴东路五排一号一楼的门面房租给乙方（褚晓风），作经商使用。二、租期三年，2013年6月5日至2016年6月4日止。三、月租金为3000元，乙方一次性向甲方交纳一年租金，甲方同意给予减免二个月房租。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付3000元押金，合同期满退回（不计利息）。五、乙方必须依约交付租金，如拖欠，按拖欠金额每日收取0.5%的违约金。六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰，费用由乙方自行负担。七、合同期内，甲方应提供水、电正常供应。水电费由甲方每月按表计收。八、租赁期内，甲方负责房屋主体的正常维修，室内的各种设施（包括门窗）由乙方负责维修。九、租赁期间，房屋如因不可抗拒的因素无法经营，本合同则自然终止。十、租期内乙方不得私自转让。十一、双方不得借故解除合同，如甲方违约应退还乙方押金，并赔偿乙方合理违约金，如乙方违约不得要求返还押金，并赔偿甲方损失。十二、合同期满乙方优先续租,租金涨幅不能超过10%。十三、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，与合同具有同等法律效力。十四、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决，协商不成，可诉请当地人民法院处理”。合同签订后，褚晓风在该门面房内经营超市。合同到期后，刘玉芹告知褚晓风不再与其续租，但褚晓风未将该门面房交还给刘玉芹，双方因此发生纠纷。另查明，本案争议门面房2016年6月之后的电费系刘玉芹代缴，其中2016年6月电费733元，电表读数为22785（上次示数21615+抄见电量1260）。2016年10月28日上午，本院到本案争议门面房进行了现场勘验，原、被告均到场并在勘验笔录上签字。经勘验，双方确认门面房的玻璃门系褚晓风一方损坏，当天的电表读数为23533。门面房内基本已腾空，尚存有褚晓风的货架、冰柜、空调若干，褚晓风称不再拉走，可由刘玉芹自行处理。经本院调解，褚晓风当场将门面房全部钥匙交给刘玉芹的委托代理人孔德俊。本院认为：原、被告于2013年6月5日签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。该合同于2016年6月4日到期后，双方未续签合同，被告褚晓风应及时将租赁的门面房返还给原告刘玉芹。现被告褚晓风逾期返还门面房的行为，违反了双方约定的租赁期限，已构成违约，应承担相应违约责任，并应赔偿因此给原告刘玉芹造成的损失。原告刘玉芹主张房屋占用费按原租金标准3000元/月计算4个月零24天，共计14400元，合法有据，本院予以支持。原告刘玉芹主张违约金按拖欠金额每日0.5%计算为6303元，虽符合合同约定，但过分高于其损失，且被告褚晓风提出抗辩，故本院根据本案的实际情况，将违约金调整为4320元，对原告刘玉芹主张的超出部分不予支持。原告刘玉芹主张的水费，因未提交证据，本院不予支持。原告刘玉芹主张的电费1101元，其提交的电费收据及现场勘验的电表读数能够证明该主张，本院予以支持。原告刘玉芹主张的玻璃门维修费，因其提交的证据不足以证明该玻璃门的价值或实际维修费用，故本院采信被告褚晓风的抗辩意见，由被告褚晓风赔偿500元，对原告刘玉芹主张的超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条、第二十七条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告褚晓风于本判决生效后十日内支付给原告刘玉芹房屋占用费14400元、违约金4320元、电费1101元、玻璃门维修费500元，共计20321元；二、驳回原告刘玉芹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费404元，由原告刘玉芹负担96元，被告褚晓风负担308元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张 琼人民陪审员  孙秀华人民陪审员  郑 杰二〇一七年一月十一日书 记 员  李颖蕾