重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第07987号
原告郭昆，男，汉族，1976年11月7日出生，住重庆市南岸区。
委托代理人黄灿，重庆江州律师事务所律师。
委托代理人刘丽，重庆思涌律师事务所律师。
被告胡柳，女，汉族，1986年2月10日出生，住重庆市江北区。
被告殷友家，男，汉族，1982年8月17日出生，住重庆市沙坪坝区。
原告郭昆与被告胡柳、被告殷友家房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李彩霞担任审判长，与人民陪审员许培英、人民陪审员ＸＸ难组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员张敏担任法庭记录。原告郭昆的委托代理人黄灿、刘丽到庭参加诉讼，被告胡柳、殷友家经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭昆诉称，2014年4月9日，胡柳、殷友家与郭昆签订《房屋买卖合同》，约定郭昆购买房屋；约定2014年5月8日前，胡柳、殷友家办理房屋的抵押注销手续，2014年5月8日交付房屋，签订合同30日内办理过户手续。合同签订后，郭昆向胡柳、殷友家支付4万元定金和10万元购房款，但胡柳、殷友家一直不按照合同约定交付房屋，也不办理过户手续，现郭昆已无法联系到胡柳、殷友家，且该房屋已转卖他人，构成根本违约。现诉求法院，要求判令：1、解除原、被告2014年4月9日签订的房屋买卖合同；2、退还购房款100000元；3、双倍返还定金80000元；4、诉讼费用由被告负担。
被告胡柳未答辩。
被告殷友家未答辩。
经审理查明，2014年4月9日，胡柳、殷友家（甲方）与郭昆（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方房屋（建筑面积48.37平方米）出售给乙方，总价款为310000元。合同还约定：甲方在2014年5月8日前办理抵押注销手续；乙方以分期付款的方式支付房款，第一期140000元，含定金40000元；自合同签订之日起30日内，由甲乙双方共同申请办理房屋权属转移登记手续；甲方应当在2014年5月8日将房屋交付给乙方；双方还就甲方逾期交房、乙方逾期付款、未按照办理房屋权属转移登记的违约责任进行了约定。在合同第八条（四）“定金与违约金”项下，约定如甲方在本合同签订之后擅自将该房屋抵押或出售、赠与给第三人的，乙方有权解除合同，同时甲方应向乙方支付合同约定成交价格20%的违约金；本合同签订之日乙方应支付甲方购房定金共计四万元，在甲方将房屋权属转移登记到乙方名下后，该定金冲抵乙方部分应付购房款。
同日，胡柳、殷友家出具《收条》两份，载明：“今收到郭昆购本人房屋定金现金40000元。”“今收到郭昆购本人房屋首付款100000元。”同日，户名为胡柳的中国农业银行重庆市分行账号转入100000元。之后，胡柳、殷友家未向郭昆交房，也未为郭昆办理房屋权属转移登记手续。
另查明，2014年4月9日，沙坪坝区档案馆《结婚登记审查处理表》载明，殷友家与胡柳系夫妻，2012年4月16日登记结婚。2014年4月9日，重庆市土地房屋权属登记中心的房屋登记信息载明，胡柳享有房屋所有权，该房屋于2012年7月24日设有房屋抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行。2015年11月13日，重庆市土地房屋权属登记中心查询结果显示，2014年8月25日，胡柳与案外人余江游签订《重庆市房屋买卖合同》；2014年8月26日，余江游房屋的所有权。
上述事实，有《房屋买卖合同》《收条》、中国农业银行重庆市分行卡卡转账凭条、《结婚登记审查处理表》、重庆市土地房屋权属登记中心档案材料等证据及当事人的陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告郭昆与被告胡柳、殷友家于2014年4月9日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。
关于合同的解除，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告郭昆在合同签订后向被告胡柳、殷友家支付了定金和部分房款，但被告胡柳、殷友家未按照合同之约定交房并办理权属转移登记手续，且该房屋现已出售给第三人并办理了房地产的权属转移登记，致使原告郭昆与被告胡柳、殷友家签订《房屋买卖合同》并取得该房屋所有权的合同目的落空。根据双方《房屋买卖合同》第八条（四）款之约定和上述法律规定，原告郭昆享有合同解除权，现原告郭昆起诉来院要求解除其与被告胡柳、殷友家于2014年4月9日签订的《房屋买卖合同》，本院予以准许。
关于合同解除的法律后果和违约责任，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”本案中，原、被告双方在《房屋买卖合同》中明确约定了40000元定金和第一期房款100000元。原告郭昆依约支付了上述房款和定金，被告胡柳、殷友家出具了《收条》，并有银行转账凭条佐证。合同解除后，已经给付的应当返还，故被告胡柳、殷友家应当返还原告郭昆已支付的100000元房款。同时，原告郭昆选择适用定金罚则，要求双倍返还定金的请求，亦符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告郭昆的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告郭昆与被告胡柳、被告殷友家2014年4月9日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效后解除；
二、被告胡柳、被告殷友家于本判决生效后立即向原告郭昆返还购房款100000元；
三、被告胡柳、被告殷友家于本判决生效后立即向原告郭昆双倍返还定金80000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3900元，由被告胡柳、被告殷友家负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本判决申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 员 李彩霞
人民陪审员 许培英
人民陪审员 ＸＸ难
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 张 敏