浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1022民初2140号
原告：杨天可，男，1985年6月13日出生，汉族，住三门县。
被告：三门鸿图房地产开发有限公司，住所地三门县海游街道民强路6号。
法定代表人：邱辉军，系公司执行董事。
原告杨天可与被告三门鸿图房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告杨天可到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨天可向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《浙江省商品房买卖合同》，支付逾期交房违约金从2016年7月1日起按原告已付交房款每日万分之三计算至实际符合交房条件之日止。2.判令被告履行《浙江省商品房买卖合同》，支付逾期交证违约金从2016年10月1日起按原告已付房款日万分之三计算至实际符合交房条件之日止。3.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2014年12月20日签订编号为2014预0001695的《浙江省商品房买卖合同》，约定由原告购买被告建设的“山水华庭”商品房一套，建筑面积86.79平方米，总房价款为363011元。合同载明：第九条，交付期限及条件。出卖人应当在2016年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。第十条，出卖人逾期交付的违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理。（2）逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。第十六条，关于产权登记的约定。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2016年9月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：2.约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）或（2）处理，（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。
合同签订后，原告按约支付了全部购房款363011元，并缴纳了税费3630.11元，被告却未按约履行交房、交证义务。涉案商品房尚不符合合同约定的交付条件，也未取得相关权属证明。
被告三门鸿图房地产开发有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了以下证据：
证据一，《浙江省商品房买卖合同》原件一份，拟证明原、被告签订商品房买卖合同，以及合同约定的相关权利义务及违约责任。
证据二，购房发票原件二张、税收缴款书（税务收现专用）原件一份、中国农业银行购房担保借款合同原件与借款凭证打印件各一份，拟证明原告已按约支付全部购房款。
被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃质证和举证的权利。
经审查，本院认定本案证据如下：证据一《浙江省商品房买卖合同》加盖有被告及其法定代表人印章，证据二中的购房发票加盖有被告财务专用章，税收缴款书（税务收现专用）系三门县地方税务局依职权开具，购房担保借款合同与借款凭证系中国农业银行在办理贷款业务过程中制作，本院均予以采信。
就涉案商品房是否已取得权属证明，及涉案商品房所在小区是否已取得建设工程竣工验收备案证明，被告未提供证据，推定为均未取得。
综上，本院确定本案事实如下：
原、被告于2014年12月20日签订编号为2014预0001695的《浙江省商品房买卖合同》，约定由原告购买被告建设的“山水华庭”商品房一套，建筑面积86.79平方米，总房价款为363011元。
与本案有关的条款为：《浙江省商品房买卖合同》第九条约定，出卖人应当在2016年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。
《浙江省商品房买卖合同》第十条约定，出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）①逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行;②逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
《浙江省商品房买卖合同》第十六条，关于产权登记的约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；出卖人承诺于2016年9月30日前，办理前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理；1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）或（2）处理，（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金等。
合同签订后，原告以现金与按揭贷款的方式支付了全部房款363011元。而被告至今未向原告交付房屋及相关权属证明。涉案商品房所在尚未取得权属证明，其所在小区也未取得建设工程竣工验收备案证明，尚不具备合同约定的交付条件。
本院认为，原、被告约定，被告应分别于2016年6月30日前、9月30日前向原告交付房屋及相关权属证书，但被告至今未履行上述义务，其行为构成违约，应按约承担相应的违约责任，即支付逾期交房违约金及逾期交证违约金。原告主张逾期交房违约金、逾期交证违约金计算至交房条件成就之日，但因交房条件成就之日尚无法确定，被告违约行为在目前尚处于持续状态，给原告造成的后续损失亦不明确，故本院对原告主张的起诉之后的逾期交房违约金、交证违约金暂不予支持，待实际损失产生后可再行主张。本院对原告本次诉讼主张的逾期交房、逾期办证违约金支持至起诉之日止，其中逾期交房违约金以已付购房款363011元为基数，按每日万分之三从2016年7月1日起计算至2017年5月19日止，计35066.86元；逾期交证违约金以已付购房款363011元为基数，按每日万分之三从2016年10月1日起计算至2017年5月19日止，计25047.76元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
限被告三门鸿图房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告杨天可逾期交房违约金35066.86元、逾期交证违约金25047.76元，合计60114.62元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1210元，减半收取605元，由被告三门鸿图房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
本案申请执行期限为二年
审 判 员 梅 丹
二〇一七年七月五日
代书记员 刘露霞