天津市第二中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）二中民四初字第55号
原告刘小奇。
委托代理人周桂芹（刘小奇之妻）。
被告天津银行股份有限公司杭州道支行，住所地天津市滨海新区塘沽中心北路8号。
代表人范占树，行长。
委托代理人王建杰，天津旗帜律师事务所律师。
被告天津乾坤特种钢铁有限公司，住所地天津市宁河县造甲城镇西南侧。
法定代表人薄志栋，总经理。
被告北京欣华房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区方庄芳群园三区11号楼618室。
法定代表人孙洪力，总经理。
委托代理人赵丽，该公司职员。
原告刘小奇与被告天津银行股份有限公司杭州道支行、天津乾坤特种钢铁有限公司、北京欣华房地产开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行审理。原告刘小奇及其委托代理人周桂芹，被告天津银行股份有限公司杭州道支行的委托代理人王建杰，被告北京欣华房地产开发有限公司的委托代理人赵丽到庭参加诉讼。被告天津乾坤特种钢铁有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘小奇诉称，刘小奇所购买房屋产权人为北京欣华房地产开发有限公司（以下简称老欣华公司），2005年9月27日，该公司与北京太阳天地房地产开发有限公司（以下简称太阳天地公司）签订了吸收合并协议，协议约定，太阳天地公司吸收老欣华公司而继续存在，完成合并后，老欣华公司的所有权利、债务均由太阳天地公司继承，双方合并完成后，老欣华公司于2007年10月17日被吊销。2009年10月23日，刘小奇与太阳天地公司签订房屋买卖合同，合同约定，刘小奇购买太阳天地公司方庄芳群园三区11号楼B1层进门处南侧建筑面积14平米的房屋50年使用权，共计人民币13200元。合同签订后刘小奇依约交付了全部房款，太阳天地公司依约交付了此房给刘小奇使用至今。2011年1月5日北京欣华房地产开发有限公司（以下简称新欣华公司）成立，2011年8月24日新欣华公司取得刘小奇购买房屋的所有权，新欣华公司应继续履行刘小奇与太阳天地公司签订的房屋使用权的买卖合同，故提起诉讼，请求：1、确认刘小奇购买的北京市丰台区××区××楼B1层进门处南侧建筑面积14平米房屋50年使用权合法有效；2、立即停止对上述房屋的强制执行并解除查封、停止拍卖；3、诉讼费由被告承担。
被告天津银行股份有限公司杭州道支行（以下简称天津银行杭州道支行）辩称，涉诉房产登记在新欣华公司名下并且向天津银行杭州道支行设定了抵押登记，该登记经过了房地产登记机构的备案，具备物权的公示效力。太阳天地公司不是该房产的权利人，刘小奇与太阳天地公司订立的房屋买卖合同是无效的，刘小奇对该房产不具有任何的权利，不能阻碍法院对该房产的强制执行。故抗辩驳回刘小奇的诉讼请求。
被告新欣华公司辩称，涉诉房屋是该公司合法抵押给天津银行杭州道支行，新欣华公司成立于2011年1月份，刘小奇与太阳天地公司的合同是新欣华公司成立之前签订的，对刘小奇的主张不认可。
被告天津乾坤特种钢铁有限公司（以下简称乾坤公司）未答辩。
本院经审理查明，涉诉房屋坐落于北京市丰台区××区××楼××层，该房屋产权未进行分户登记，现与负一层其他房屋一并登记在新欣华公司名下。天津银行杭州道支行与乾坤公司、新欣华公司及薄志栋、兰克芬借款合同纠纷案件，本院于2013年7月2日作出（2013）二中民二初字第64号民事裁定书，裁定：“冻结被告天津乾坤特种钢铁有限公司、北京欣华房地产开发有限公司、薄志栋、兰克芬银行存款人民币42837200元或查封、扣押其相应等值财产。”2013年7月8日，本院作出协助执行通知书：“查封北京欣华房地产开发有限公司位于北京市丰台区××区××楼4786.43平方米。证号x京房产证丰字第××号房产。”2013年8月29日本院作出（2013）二中民二初字第151号民事调解书，调解：“一、原告天津银行杭州道支行与被告乾坤特钢公司、欣华房地产公司、薄志栋、兰克芬共同确认：乾坤特钢公司欠付天津银行杭州道支行贷款本金人民币4200万元，自2013年3月21日起至2013年6月26日止利息910302.12元，按照《流动资金借款合同》逾期利率标准计收自2013年6月27日至实际给付之日止的利息（包含复利与罚息）；二、案件受理费255986元，减半收取127993元，保全费5000元，合计132993元，由被告乾坤特钢公司承担；三、上述第一项、第二项给付事项，被告乾坤特钢公司按以下时间分期偿还原告天津银行杭州道支行：1、于2013年9月30日前偿还原告借款本金400万元整；2、于2013年11月10日前偿还原告借款本金人民币3800万元整和全部利息，以及上述第二项确定案件受理费、保全费；四、原告天津银行杭州道支行有权对被告欣华房地产公司抵押的房产（ｘ京房他证丰字第××号）及土地使用权（京丰他项（2012）第00107号）折价或者以拍卖、变卖该房屋、土地使用权的价款在第一项、第二项给付事项内优先受偿；五、被告薄志栋、兰克芬对被告乾坤特钢公司第一项、第二项给付事项承担连带保证责任，被告薄志栋、兰克芬承担连带保证责任后有权向被告乾坤特钢公司追偿；六、如被告乾坤特钢公司有任何一期未按照前款约定足额还款，本调解书确认的第一项、第二项的债务中未偿还的款项将视为全部提前到期，原告有权就本案未清偿的全部借款本息向法院申请强制执行；七、上述给付事项履行完毕后，双方就本案诉争的债权债务清结，别无其他争议。”
（2013）二中民二初字第151号民事调解书生效后，天津银行杭州道支行向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2013年11月14日作出（2013）二中执字第0555号执行裁定书，裁定：“一、冻结或扣划被执行人天津乾坤特种钢铁有限公司、北京欣华房地产开发有限公司、薄志栋、兰克芬在银行存款人民币42910302.12元及逾期利息；二、冻结或扣划被执行人天津乾坤特种钢铁有限公司、北京欣华房地产开发有限公司、薄志栋、兰克芬案件受理费、保全费132993元及执行费110443元；三、采取上述措施仍不足以履行法律文书确定的缴纳义务，依法查封、扣押、拍卖和变卖被执行人天津乾坤特种钢铁有限公司薄志栋、兰克芬应当履行义务部分的其它财产。”2015年7月21日本院作出（2013）二中执字第0555号公告，公告内容为：“本院在诉讼保全中查封被执行人北京欣华房地产开发有限公司名下位于北京市丰台区××区××楼，--101、301、401、501、601、701层建筑面积7237.38平方米抵押房产（房屋证号为：X京房权证丰字第××号、34××26号、348027号）及面积996.89平方米土地使用权[土地证号为：京丰国用（2011出）第001**号]。执行中本院依法委托了评估、公开拍卖、变卖，因无人竞买流拍，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，本院拟对上述房产及土地使用权裁定以物抵债；涉及适用上述房产及土地使用权的相关单位和个人，如有异议限本公告张贴之日起15日内向本院立案庭提交书面异议申请及证据材料，逾期视为无异议，并承担相应的法律后果。”。
本院查封被执行人北京欣华房地产开发有限公司名下位于北京市丰台区××区××楼，内含刘小奇向太阳天地公司购买的14平米50年使用权的房屋。
刘小奇于2015年8月3日向本院提出书面异议，主张其于2009年10月23日购买了坐落于北京市丰台区××区××楼--××层进门处南侧房屋，建筑面积14平方米的50年使用权，支付全部房款132000元，并签订了《房屋买卖合同》，认为本院对其合法拥有的房产无权查封更无权裁定以物抵债。故请求终止对上述房屋的执行。
本院经审查后，于2015年8月11日作出（2015）二中执异字第68号执行裁定书，裁定：“驳回异议人刘小奇的异议申请。”。
另查明，ｘ京房他证丰字第××号他项权证对应的房屋产权证的证号为x京房产证丰字第××号，该房产建筑面积共计4786.43平方米，其中6层套内建筑面积1115.34平方米，5层套内建筑面积1335.61平方米，3层套内建筑面积1486.07平方米，负1层套内建筑面积849.41平方米。
本院经审查认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零五条第一款第（二）项的规定，案外人执行异议之诉的受理条件必须同时满足三个条件，其中之一即为：有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关。本院在审理天津银行杭州道支行与乾坤公司、新欣华公司及薄志栋、兰克芬借款合同纠纷案件中作出的诉讼保全，查封了涉诉房屋，后上述当事人在本院主持下达成调解，在调解书中已经明确“原告天津银行杭州道支行有权对被告欣华房地产公司抵押的房产（ｘ京房他证丰字第××号）及土地使用权（京丰他项（2012）第00107号）折价或者以拍卖、变卖该房屋、土地使用权的价款在第一项、第二项给付事项内优先受偿”。生效的法律文书已对涉诉房产进行处理，原告的诉讼请求与生效的调解书有关，刘小奇针对本院的查封提起执行异议之诉不符合法定受理条件。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零八条第三款、第三百零五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
驳回原告刘小奇的起诉。
案件受理费2940元，退还原告刘小奇。
如不服本裁定，可于裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。
审 判 长 张晓彤
审 判 员 王 珊
人民陪审员 魏洪新
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 马 丽
速 录 员 李 楠