福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第4184号
原告肖建仁，男，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。
委托代理人蔡德火、李萍，福建壶兰律师事务所律师。
被告蔡海霞，女，汉族，农民，住所地莆田市城厢区。
被告蔡世芳，女，汉族，农民，住所地福州市连江县。
原告肖建仁与被告蔡海霞、蔡世芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖建仁的委托代理人李萍到庭参加诉讼；被告蔡海霞、蔡世芳经本院公告送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书及传票，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖建仁诉称：2013年12月30日，原告与被告蔡海霞签订《房屋买卖合同》一份，约定被告蔡海霞将坐落于莆田市城厢区xx大道xxxx号楼xx单元的商品房以人民币1275111元的价格转让给原告；原告应在协议签订之日支付给被告定金人民币20万元，房屋移交给原告后支付余款30%，产权证办到被告蔡海霞名下后付20%，产权证办至原告名下后付50%；若被告蔡海霞违约（含一房二卖、司法查封、租赁、悔约等）应向原告双倍返还定金，并赔偿迟延交房、办理过户手续期间原告已经支付房款的利息等。被告蔡世芳作为被告蔡海霞的履约担保人亦在合同中签字，愿意为被告蔡海霞在该合同中的义务和责任承担连带担保责任。后原告向被告支付了购房定金人民币20万元，但被告却未能依约履行合同而是又将房屋出卖给他人。原告于2015年获悉上述房产因被告的另案债务纠纷已被司法机关查封。因被告蔡海霞恶意违约致原告签订上述房屋买卖合同的目的无法实现。故请求判决：1、解除原告与被告蔡海霞于2013年12月30日签订的《房屋买卖合同》；2、判决被告蔡海霞双倍返回给原告购房定金计人民币40万元；3、被告蔡世芳对上述债务承担连带偿还责任。
被告蔡海霞、蔡世芳均未作答辩。
经审理查明：2013年12月30日，被告蔡海霞（甲方）与原告肖建仁（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：原告肖建仁以人民币1275111元购买被告蔡海霞坐落于莆田市城厢区xx大道xx号楼xx单元商品房；原告应于合同签订之日支付给被告购房定金人民币20万元、应于房屋交付给原告后支付余款的30%即人民币322533元、应于房屋所有权证办至被告名下后支付余款的20%即人民币215022元、应于房屋所有权证办至原告名下后支付余款的50%即人民币537555元；因被告需暂时居住，具体交房时间由原、被告双方另行协商；被告向原告交房前，房屋按揭贷款由被告偿还，如原告代为偿还，代偿款可折抵购房款；被告承诺对合同项下的房屋具有所有权，且该房屋上不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况；若被告违约（含一房二卖、司法查封、租赁、悔约等），应向原告双倍返还定金，并赔偿延迟交房、办理过户手续期间原告已支付房款按日万分之二点一计算的利息，并应继续履行本协议，若原告选择解除合同，被告应双倍归还定金并赔偿房屋升值部分的经济损失；蔡世芳自愿为蔡海霞履行本协议提供连带责任担保，担保期限为主债权到期之日起二年；本合同在履行中发生争议，由原、被告双方友好协商解决，协商不成的，可向协议项下房屋所在地的人民法院提起诉讼等。被告蔡世芳在该《房屋买卖合同》的甲方履约担保人处签名。当日，原告肖建仁向被告蔡海霞汇款人民币188000元。被告蔡海霞亦于当日将上述商品房的购房发票、收款收据、预约单交给原告，并向原告肖建仁出具收据一份，内容为：“今收到肖建仁支付的xx号楼xx单元商品房购房定金人民币贰拾万元正。收款人：蔡海霞2013年12月30日”。2015年11月2日，原告向本院提起诉讼。
另查明，2013年8月22日，被告蔡海霞向港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司购买上述商品房。本院在执行申请执行人翁建芳与被执行人蔡海霞、蔡金华民间借贷纠纷一案中，于2015年6月3日作出（2015）城执行字第xx号执行裁定书，裁定预查封蔡海霞所有的位于莆田市城厢区x办xx大道x端x侧的房产及其应份的土地使用权。
以上事实有原告肖建仁向本院提供的居民身份证复印件、房屋买卖合同、收据、汇款凭证、购房发票、收款收据、预约单、备案登记表一份，本院依职权调取的执行裁定书及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为：原告肖建仁与被告蔡海霞签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。原告肖建仁在合同签订之日向被告蔡海霞支付首期购房款人民币20万元，此有被告蔡海霞出具的收据为凭，原告提供的银行转账凭证虽仅体现其只向被告蔡海霞汇款人民币18.8万元，但被告未到庭提出异议，故本院对原告关于另1.2万元购房款系当场现金支付的主张予以采信。原告肖建仁已按照合同约定向被告蔡海霞支付首期购房款人民币20万元，被告蔡海霞也应当依约将符合合同约定的房屋交付给被告，但该合同项下的商品房已因被告蔡海霞的另案纠纷被查封，致使原告购买房屋的合同目的已无法实现，被告蔡海霞的该行为已构成违约。故现原告要求解除该《房屋买卖合同》，符合双方约定和法律约定，本院予以支持。原告同时要求被告蔡海霞双倍返还购房定金合计人民币40万元，因该《房屋买卖合同》中关于双倍返还购房定金人民币20万元的约定，实际上系原、被告关于返还购房款及支付违约金的约定，该约定并未违反相关法律规定，故原告的该主张合法有据，本院亦予以支持。被告蔡世芳为被告蔡海霞在该合同中的履行提供连带责任担保，故原告要求被告蔡世芳连带偿还上述债务合法有据，本院亦予以支持。被告蔡海霞、蔡世芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告肖建仁与被告蔡海霞于2013年12月30日签订的《房屋买卖合同》解除；
二、被告蔡海霞应于判决生效之日起十日内返还原告肖建仁购房款人民币20万元并支付给原告违约金人民币20万元，合计人民币40万元；被告蔡世芳对上述债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币16276元，公告费人民币660元，均由被告蔡海霞、蔡世芳负担。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 谢倩倩
审 判 员 方建文
人民陪审员 陈芹霞
二〇一六年五月三十日
书 记 员 吴进伟
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。