吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉01民终3502号
上诉人（原审被告）：长春市南关区爱儿坊幼稚园，住所地长春市南关区亚泰大街国税小区院内。
法定代表人：赵进，园长。
委托诉讼代理人：夏冬，吉林六鼎律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：孙伟国，男，1970年9月27日生，汉族，无职业，住长春市绿园区。
委托诉讼代理人：夏冬，吉林六鼎律师事务所律师
被上诉人（原审原告）：国家税务总局长春市税务局，住所地长春市南关区人民大街5766号。
法定代表人：范扎根，局长。
委托诉讼代理人：黄吉，该单位干部。
委托诉讼代理人：杨胜利，吉林金证律师事务所律师。
上诉人长春市南关区爱儿坊幼稚园（以下简称爱儿坊幼稚园）、孙伟国因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（2018）吉0102民初1588号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人爱儿坊幼稚园、孙伟国的共同委托诉讼代理人夏冬、国家税务总局长春市税务局（以下简称长春市税务局）的委托诉讼代理人杨胜利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
长春市税务局原审诉称：原、被告在2015年12月29日签订《房屋租赁合同》一份，原告将其所有的位于长春市南关区繁荣路国税小区东会所房屋（即东岭南街西，繁荣路北国税小区公建用房）出租给被告，被告用做经营爱儿坊幼稚园（以下简称幼稚园）使用。本《合同》约定：房屋面积1184平方米（以房屋权属登记部门确认的面积为准），年租金213120元。租期一年，自2016年1月1日至2016年12月31日止。乙方如需继续承租上述房屋，提前三周与甲方协商，双方签订协议并按约定交纳租金。租赁期内该房屋所发生的一切费用均由被告承担。在租期内应保证该房屋设施完好无损，如造成损坏由乙方负责恢复修缮。乙方交还房屋时，应保持房屋现状，不得擅自拆除装修及设施。《合同》期满后，如乙方不再租用，不得将剩余货物及物品超时五天以上存放，否则视同乙方物品自动放弃，一切后果甲方一概不负责。任何一方未能履行本协议规定，另一方有权解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。根据国务院关于行政机关、事业单位公有房屋和设施等一律不准出租的规定及国家税务总局文件税总发（2014）147号《关于国家税务总局系统行政单位国有资产管理办法》第四十九条的规定：“国税系统行政单位不得出租、出借办公用房和公务用车。已经出租出借的办公用房，原合同到期应予收回”。根据上述规定及合同约定，租期届满后，原告多次到该幼稚园（包括张贴通知、给予限期腾房等）找其负责人释明租期届满不再出租及协商退房事宜。2017年2月14日原告委托局法律顾问和黄吉同志前往该幼稚园送达限期腾房通知。2017年11月1日我局机关服务中心领导同局法律顾问和黄吉同志前往该幼稚园找到负责人协商停止在原告房屋中继续经营，限期退出房屋事宜未果。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任”。第一百七十九条规定：“承担民事责任方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（四）返还财产；（八）赔偿损失。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”。被告明知租期届满后，原告不再出租房屋，本合同己自行终止的事实，至今仍非法占用原告房屋进行商业活动，既违约又违法。原告要求被告立即从占用的房屋中迁出，并承担租期届满后至迁出房屋期间给原告造成的经济损失（按日租金计算）。综上所述，原告诉至法院，要求：1.确认原、被告在2015年12月29日签订的《房屋租赁合同》履行期限届满，己自行终止；2.判令被告立即从原告所有的位于长春市南关区亚泰大街与繁荣路交叉路口即东岭南街西，繁荣路北的长春市国家税务局住宅小区（国税小区）经营的爱儿坊幼稚园房屋中（包括被告物品）搬出，恢复房屋原状（审理中原告变更恢复原状的诉请为：保持原状）；3.判令被告自2017年1月1日起至判决退出房屋（包括实际退出房屋）期间，按日租金583.89元（年租金213120元÷365天）计算，承担给原告造成的经济损失；4.判令被告承担退出房屋前所欠的水费、电费、供暖费、燃气费、有限电视费、网络费、租赁税费等所有费用；5.本案诉讼费等涉案所有费用全部由被告承担。
爱儿坊幼稚园原审辩称：承认原告在本案中所主张的事实，但认为，我方在2010年与原告签订过10年合同，后来有一年房租上调就变更成一年一签，原告口头承诺若有续租情况，我们可以优先租房。国家政策发行后，我们同意原告的诉讼请求，但时间太过仓促，幼稚园要求比较高，短时间无法安置所有学生和员工，需要时间寻找合适场地。
孙伟国原审辩称：承认原告在本案中所主张的事实，但认为，无法短期搬出，需要时间寻找幼稚园场地。合同到期后我方将2017年租金打到原告账户，半年后原告将资金返还，告知房屋不能续租了。合同是我个人签订的，与长春市南关区爱儿坊幼稚园法人系夫妻关系，属于家庭经营，同意原告诉讼请求。
原审法院认为：爱儿坊幼稚园、孙伟国承认长春市税务局在本案中主张的事实，故对长春市税务局主张的事实予以确认。另当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。爱儿坊幼稚园、孙伟国承认长春市税务局的诉讼请求，不违反法律规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：一、长春市税务局、孙伟国于2015年12月29日签订的《房屋租赁合同》履行期限届满、己自行终止；二、长春市爱儿坊幼稚园、孙伟国于本判决生效后立即从承租长春市税务局位于长春市南关区亚泰大街与繁荣路交叉路口即东岭南街西，繁荣路北的长春市税务局住宅小区（国税小区）经营的长春市爱儿坊幼稚园房屋（面积约1184平方米）中（包括物品）搬出，房屋保持原状；三、长春市爱儿坊幼稚园、孙伟国自2017年1月1日起至实际退出房屋之日止按日租金583.89元（年租金213120元÷365天）标准承担给长春市税务局造成的经济损失；四、长春市爱儿坊幼稚园、孙伟国承担退出房屋前所欠的水费、电费、供暖费、燃气费、有限电视费、网络费等所有费用。案件受理费10433元，由长春市爱儿坊幼稚园、孙伟国负担。
宣判后，爱儿坊幼稚园、孙伟国不服，上诉至本院，其上诉理由主要为：案涉房产为长春市国家税务局小区物业用房，属于公用建筑范畴，属于全体业主共有，而非税务局，长春市税务局并非实际权利人，无权要求二上诉人腾迁、交纳占有使用费等。综上，请求二审法院撤销原审判决，改判驳回长春市税务局的诉讼请求，案件受理费由长春市税务局负担。
长春市税务局二审答辩称：原审判决正确，应予维持。
本院二审查明的案件事实与一审审理查明的事实相同。
另查明：长春市国家税务局在诉讼过程中由于国家机构改革，名称变更为国家税务总局长春市税务局。
本院认为：爱儿坊幼稚园与长春市税务局签订了《房屋租赁合同》，双方形成租赁合同关系，爱儿坊幼稚园依据该协议占有案涉房屋，现租赁合同期限届满，长春市税务局依据合同关系要求爱儿坊幼稚园迁出，符合合同相对性原则，应予支持。爱儿坊幼稚园、孙伟国虽上诉主张长春市税务局并非案涉房屋权利人，无权要求其迁出，但依据长春市税务局提供的证据，可以证实虽案涉房屋的产权证尚未办理，但长春市税务局为房屋的实际权利人，爱儿坊幼稚园、孙伟国该上诉理由不成立，本院不予支持。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6424元，由上诉人爱儿坊幼稚园、孙伟国负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭 智
代理审判员 贺银婷
代理审判员 张新华
二〇一八年八月十六日
书 记 员 王 淇