云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云28民终638号
上诉人（原审被告）：陈文娟，女，汉族。
委托诉讼代理人:杨正嶓，文士法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：嘎洒镇曼罕村委会曼开村民小组。
委托诉讼代理人:周谨，云南云誉律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人陈文娟与被上诉人嘎洒镇曼罕村委会曼开村民小组（以下简称曼开村小组）租赁合同纠纷一案，不服景洪市人民法院（2015）景民二初字第806号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年10月18日立案后，依法组成合议庭，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。上诉人陈文娟及其委托诉讼代理人杨正嶓，被上诉人曼开村小组的负责人岩书及其委托诉讼代理人周谨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人陈文娟上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人一审的诉讼请求。其理由是：上诉人在履行合同期间，被上诉人将租赁给上诉人的土地又转租他人使用，该土地还存在村民种植农作物情况，造成上诉人不能正常使用土地，后经嘎洒镇书记调解，双方对租赁土地时间及方式作出变更，一审按照双方合同约定时间机械判决上诉人支付租金，未考虑合同情势变更原则，因为被上诉人违约造成上诉人不能使用土地的时间应当扣除或者逾期，所以一审判决损害了上诉人的合法权益。
被上诉人曼开村小组辩称，上诉人的上诉请求事实及理由不能成立。上诉人租赁土地只支付了6万元的租金，并没有完全按照合同约定把租金付清，使得土地一直空着，上诉人不愿给村民使用土地，自己也不开发，所产生的损失应该由上诉人自己承担，与被上诉人没有任何关系；上诉人没有诚信开发这块土地，其上诉是想要用诉讼行为拖延时间，让被上诉人无法使用和开发土地；上诉人的行为给被上诉人造成了极大的损失，因为上诉人的行为致使该土地纠纷不能合理解决，请二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
曼开村小组向一审法院起诉请求：1曼开村小组与陈文娟于2014年1月27日签订的土地租赁合同非法无效；2.解除曼开村小组与陈文娟于2013年8月1日签订的鱼塘租赁合同；3.陈文娟支付2014年1月1日至2015年4月30日所欠付的租金103300元及违约金6万元。
一审法院认定事实：2013年8月1日，曼开村小组与陈文娟签订《村集体鱼塘租赁合同》，约定曼开村小组将其15亩鱼塘租给陈文娟15年，从2014年1月1日起至2029年1月1日止，陈文娟自2014年起逐年交纳承包费，交纳时间为当年1月1日，第一年支付12万元、第二年支付13万元、第三年至第五年每年支付14万元、第六年至合同期满每年支付15万元，以及违约责任等内容。合同落款处手写备注：2013年8月30日前交租金6万元还欠6万元，2013年12月30日前交清，如果8月30日之前未交租金则终止合同内容。曼开村小组与陈文娟于2014年1月27日就上述土地再次签订《土地租赁合同》，约定租赁期限变更为25年，自2014年6月30日至2039年6月29日，曼开村小组及村民在租期内不得在该地上从事任何活动或以任何理由干涉陈文娟正常经营，双方在2013年8月签订的合同终止，陈文娟首付6万元，该土地在使用期间没有任何纠纷后，6个月后付清当年的余款，陈文娟自2014年起逐年交纳承包费，交纳时间为当年的6月30日，第一年至第三年每年支付12万元，第四年至第五年每年支付13万元，第六年后每年支付15万元等内容。陈文娟于2014年1月27日交纳租金4万元，2月1日交纳租金2万元。陈文娟未将该土地投入使用，曼开村小组于2014年9月3日将该土地部分出租给他人使用2个月。陈文娟于2016年6月29日将15万元租金提存于西双版纳州勐泐公证处。一审法院认为，一、2014年1月27日签订的《土地租赁合同》有曼开村小组长、村民代表、证明人村主任及陈文娟的签字认可，在无证据的情况下，曼开村小组提出陈文娟在签订合同中存在“欺诈”行为而导致其违背真实意愿的主张不能成立，该合同除曼开村小组未签字认可的位于合同顶端的由“岩香宝”手写的部分内容外，其他内容系双方真实意思，曼开村小组要求确认无效的诉请不能成立不予支持。二、双方在2014年1月27日签订的合同中约定2013年8月签订的合同终止，并且在2013年8月合同中双方亦约定如陈文娟8月30日之前未交租金则终止合同，在陈文娟未按约定交纳租金认可终止该合同情况下，发生合同终止的法律后果。曼开村小组诉请解除2013年8月合同事实上已无必要，所以该诉请不予支持。由于2013年8月合同已被终止，曼开村小组不能再按该合同约定的日期计算租金，而应按双方2014年1月27日的合同约定计算租金。即陈文娟应于2014年6月30日起交纳当年的租金12万元，2015年6月30日再交纳下一年的租金12万元，故确认陈文娟2014年6月30日至2015年4月30日欠付租金4万元（2014年6月30日至2015年4月30日应交纳租金10万元-
已支付的租金6万元）。鉴于陈文娟已将15万元租金提存于公证处，故曼开村小组可以至公证处领取上述租赁期内的租金及下一年度的租金。另，曼开村小组按终止的2013年8月合同主张违约金无相应事实及合同依据，该诉请不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第三条、第八条、第六十条、第一百零八条之规定，判决：一、陈文娟于判决生效之日起十日内支付曼开村小组2014年6月30日至2015年4月30日期间欠付的租金4万元；二、驳回曼开村小组的其他诉讼请求。案件受理费3566元，由曼开村小组负担2674元，陈文娟负担892元。
本院二审期间，上诉人陈文娟围绕上诉请求向本院提供照片9张，欲证明曼开村小组未将出租土地实际交付上诉人使用，该租赁土地上有杂物堆放。被上诉人曼开村小组质证认为，土地是上诉人自己荒废造成，与被上诉人无关，与本案无关联性。二审中，双方对一审认定的事实均无异议，但上诉人认为一审遗漏认定在租赁期间被上诉人将土地两次租给他人使用，同时还存在村民在土地上种菜、养鱼等事实。对于上诉人认为一审遗漏认定的事实，由于没有充分证据证实，本院不予确认。由于双方认可一审认定陈文娟于2016年6月29日将15万元租金提存于西双版纳州勐泐公证处的时间为2015年6月29日，所以本院对此予以确认。对于一审认定的其他事实，本院予以确认。对于上诉人提供的照片，不能充分证实上诉人主张。
本院认为，本案中，由于双方2013年8月签订的合同已终止，而双方目前履行的是2014年1月签订的合同，所以一审按照该合同计算租金并无不当，但因上诉人在租赁土地期间，被上诉人存在将该土地部分出租给他人使用二个月情况，被上诉人行为妨害了上诉人对租赁土地的使用，所以上诉人提出被上诉人造成其不能使用土地的时间应当扣除或者逾期的主张成立，故在一审判决计算的四万元租金基础上应相应扣减二个月的租金二万元。至于上诉人在上诉状中提出被上诉人还存在将该土地租赁给他人建盖厕所及村民在土地上种植农作物情况，造成上诉人不能使用土地的时间应当扣除或者逾期的主张。由于上诉人提供的证据既不能充分证明争议土地存在该情况，也不能充分证明该情况影响其使用土地的时间，所以本院对此主张不予支持。
综上所述，上诉人陈文娟的部分上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销景洪市人民法院（2015）景民二初字第806号民事判决；
二、陈文娟于判决生效之日起十日内支付嘎洒镇曼罕村委会曼开村民小组2014年6月30日至2015年4月30日期间欠付的租金2万元；
三、驳回嘎洒镇曼罕村委会曼开村民小组的其他诉讼请求。
上诉案件受理费3566元，由上诉人陈文娟负担566元，由被上诉人嘎洒镇曼罕村委会曼开村民小组负担3000元，上诉人预交的上诉费本院不另清退，由被上诉人将其应负担的上诉费迳付上诉人；一审案件受理费按照二审收取，被上诉人预交的一审案件受理费，景洪市人民法院不另清退，由上诉人径付被上诉人。
本判决为终审判决。
审判长 蒋荣春
审判员 马 云
审判员 徐艺华
二〇一六年十一月十五日
书记员 张秋林