天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0111民初5228号原告：徐国荣，男，1970年2月5日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：吴杰，天津多为律师事务所律师。被告：纪晓东，男，1990年6月9日出生，汉族，住天津市河北区。第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：孙国亮，该公司职员。原告徐国荣与被告纪晓东、第三人天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐国荣及其委托诉讼代理人吴杰、第三人中原公司的委托诉讼代理人孙国亮到庭参加了诉讼。被告纪晓东经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告徐国荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《房产交易合同》，第三人予以配合；2.判令被告支付原告违约金228000元（1900元每日×120日）；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除《房产交易合同》；2.判令被告向原告双倍返还定金共计600000元；3.判令被告返还原告预付购房款200000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月13日，原、被告就原告购买被告坐落于天津市西青区房屋事宜，在第三人中原公司处签署了《房产交易合同》。合同约定成交价款1900000元，定金300000元，双方应于2017年12月15日前到房管局签署正式房屋买卖协议。原告于2017年9月13日和9月19日分两次向被告支付了定金300000元。12月12日，原告应被告要求又支付房款200000元。但被告未清偿在中国农业银行股份有限公司天津河西分行的购房贷款，未能按约定到房管局签署买卖协议。经原告和第三人反复催促，被告至今不履行合同约定义务，故向法院起诉，望支持原告诉讼请求。被告纪晓东未到庭参加诉讼，亦未作答辩。第三人中原公司述称，同意原告解除合同的诉讼请求，被告收取的居间报酬按合同约定应由被告纪晓东赔偿原告,对其他诉讼请求不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年9月13日，原告（买受方、乙方）与被告（出售方、甲方）、第三人（居间方、丙方）签订《房产交易合同》（合同编号TJM2016-0014625），合同约定：由原告购买被告名下坐落于天津市西青区房产;房产设立有抵押,抵押权人为农业银行河西支行，经甲乙双方协商，甲方确认于2017年11月30日前还清贷款并注销该抵押权；该房地产成交价为人民币1900000元，乙方于签订本合同之时向甲方支付定金人民币300000元整，该笔定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分；甲乙双方须于2017年12月15日前亲自到该房地产所辖区房管局或丙方指定地点签署《天津市房产买卖协议》，并依约定办理买卖手续，双方应通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付。除甲乙双方另有约定外，《天津市房产买卖协议》中的履行日期与本合同发生冲突，以本合同为准；除定金外的剩余房款计人民币1600000元，甲方同意乙方采用一次性房款支付，乙方须于2017年12月6日将剩余房款存入资金监管中心，同时甲方须将已收取的定金存入资金监管中心。2017年9月13日合同签订当日，原告交付被告定金40000元，被告向原告出具《业主收据》予以确认。同日，原告交付第三人居间佣金38000元，第三人向原告出具《中介费收据》予以确认。2017年9月19日，原告又交付被告定金260000元，被告亦向原告出具《业主收据》予以确认，且该收据载明：“现本人收到合同约定的，应由徐国荣交付的追加定金贰拾陆万元整（260000.00），共计定金叁拾万元整（300000.00）。”2017年12月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》,载明：“今由甲方收取乙方房款200000元（贰拾万元），合同编号TJM2016-0014625，房屋座落天津市西青区中北镇曦霞路51号锦曦花苑72号楼-1-404，甲方承诺总房款减免60000元（陆万元整），最终成交价格为1840000元（壹佰捌拾肆万元）。甲方自愿按合同约定给予乙方违约金。超过2017年12月15日，按1900000元（壹佰玖拾万元）日计赔偿1900元（壹仟玖佰元）。合同内容涉及本协议的，以本协议未转，本协议具有法律效力。”同日，原告将该协议涉及的购房款200000元交付被告，被告向原告出具《收条》予以确认。本院调取《天津市不动产登记簿查询证明》载明：案涉房产权利人为被告；抵押权人为中国农业银行股份有限公司河西支行，抵押登记时间2015年9月24日；本院经原告诉讼保全申请于2018年4月27日查封该房产，查封期限为2018年4月27日至2021年4月26日；天津市河西区人民法院于2018年5月30日轮候查封该房产，查封期限为2018年5月29日至2021年5月28日。本院认为，原告与被告、第三人签订《房产交易合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。合同当事人均应依照合同约定履行各自义务。本案中，原告依约已支付被告定金300000元、购房款200000元，支付第三人中原公司居间佣金38000元，但被告至今未按合同约定履行清偿贷款、注销抵押权等义务，且案涉房产目前已被其他法院查封，被告行为构成根本违约，依法应承担相应的违约责任。关于原告要求解除合同的诉讼请求。本院认为，因被告根本违约致原告合同目的无法实现，现原告据此解除合同，有事实和法律依据，且第三人对解除合同不持异议，故本院对该项诉讼请求予以支持。关于原告要求双倍返还定金600000元的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，本案中，原告选择适用定金条款，主张被告双倍返还定金600000元，符合法律规定，本院对该项诉讼请求予以支持。关于原告要求返还购房款200000元的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，原告为履行合同义务所交付的200000元购房款应由被告返还，故本院对该项诉讼请求予以支持。被告纪晓东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了抗辩、举证、质证的权利，后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告徐国荣与被告纪晓东、第三人天津中原物业顾问有限公司于2017年9月13日签订的《房产交易合同》（合同编号TJM2016-0014625）于本判决发生法律效力之日解除；二、被告纪晓东于本判决书发生法律效力之日起十日内返还原告徐国荣购房定金600000元及购房款200000元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，诉讼保全费5000元，合计16800元，全部由被告纪晓东负担（此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  徐延坤人民陪审员  戴建贤人民陪审员  曹世芬二〇一八年八月九日书 记 员  张 迪附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。......第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。