福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第6145号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一南路36号。
负责人陈珊瑜，行长。
委托代理人谢庆辉，男，系中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行员工。
被告赖洪田，男，汉族，1956年4月26日出生，住福建省龙岩市长汀县。
被告黄林水，女，汉族，1958年5月6日出生，住福建省龙岩市长汀县。
被告赖彩虹，女，汉族，1981年1月16日出生，住福建省龙岩市长汀县。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告赖洪田、黄林水、赖彩虹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行的委托代理人谢庆辉到庭参加诉讼，被告赖洪田、黄林水、赖彩虹经本院传票�唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行诉称，2011年11月10日，被告赖洪田、黄林水、赖彩虹的申请，中国建设银行股份有限公司龙岩分行于与其签订《个人住房借款合同》，合同约定由中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷给被告赖洪田、黄林水、赖彩虹借款本金520000元，借款期限为2011年11月10日起至2020年11月10日止，等额本息还款方法。该笔借款由被告赖洪田、黄林水、赖彩虹所购买的坐落于龙岩市新罗区北城龙昌路26号新地标.金色家园第5幢3层303B号房及-1层C156车位提供抵押，并办理了抵押登记手续。2011年11月23日，中国建设银行股份有限公司龙岩分行发放了贷款。被告赖洪田、黄林水、赖彩虹未按约定按时足额还款，截止至2015年7月23日尚欠原告贷款本金363247.56元、利息6475.01元。故诉至法院，请求判令：一、解除编号为2011年建岩新个个房借字1025号《个人住房借款合同》；二、被告赖洪田、黄林水、赖彩虹偿还贷款本金363247.56元、利息6475.01元，并支付自2015年7月24日起至履行完毕之日止的利息（逾期贷款利率按年利率12.16125%计算）；三、原告对被告赖洪田、黄林水、赖彩虹提供的贷款抵押物，即位于龙岩市新罗区北城龙昌路26号新地标.金色家园第5幢3层303B号房及-1层C156车位拍卖所得价款有优先受偿权。
被告赖洪田、黄林水、赖彩虹未向本院递交答辩状，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2011年11月10日，被告赖洪田、黄林水、赖彩虹与中国建设银行股份有限公司龙岩分行签订《个人住房借款合同》，合同约定由中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷给被告赖洪田、黄林水、赖彩虹借款本金520000元，借款期限为2011年11月10日起至2020年11月10日止，等额本息还款方法，借款年利率为基准利率上浮15%，借款逾期的，罚息利率为执行借款利率的水平上上浮50%，即逾期年利率为基准利率上浮72.5%。上述借款由被告赖洪田所有的坐落于龙岩市新罗区北城龙昌路26号新地标.金色家园第5幢3层303B号房及-1层C156车位提供抵押，并办理了抵押登记手续。2011年11月23日，中国建设银行股份有限公司龙岩分行发放了贷款。被告赖洪田、黄林水、赖彩虹未按约定按时足额还款，截止至2015年7月23日尚欠原告贷款本金363247.56元、利息6475.01元。据《个人住房借款合同》第十六条第一款的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约情形；第十七条约定，借款人出现违约情形，贷款人可宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，借款人未按时还清任意一期本�和利息，自借款逾期之日按合同约定计算的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。第四十一条第五款规定，本合同项下贷款发放后，贷款人授权中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行。办理包含逾期催收、诉讼等业务。贷款人对上述授权不再另行通知借款人和担保人，借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。第四十二条规定本合同的争议解决方式为向贷款人住所地人民法院起诉。故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告赖洪田、黄林水、赖彩虹签订的《个人住房借款合同》，系当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告赖洪田、黄林水、赖彩虹没有按期归还原告借款本息，违反了合同约定，构成违约。贷款人授权原告办理诉讼等相关事宜，故原告有权依照合同约定向被告赖洪田、黄林水、赖彩虹计收尚欠的借款本金和利息，有权将被告赖洪田抵押的房产以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。三被告经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告赖洪田、黄林水、赖彩虹签订的编号为2011年建岩新个个房借字1025号《个人住房借款合同》。
二、被告赖洪田、黄林水、赖彩虹应在本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行贷款本金363247.56�、利息6475.01元，并支付以363247.56元为本金，自2015年7月24日起至本判决指定的还款期间届满之日止，按（年利率）基准利率上浮72.5%分别计算所得的利息及复利。
三、被告赖洪田、黄林水、赖彩虹不能清偿上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行有权将被告赖洪田所有的坐落于龙岩市新罗区北城龙昌路26号新地标.金色家园第5幢3层303B号房及-1层C156车位（龙房权证字第××号、龙房权证字第××号）以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6846元，由被告赖洪田、黄林水、赖彩虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 洁
人民陪审员 池 启 龙
人民陪审员 谢 友 鸿
二〇一六年三月十四日
书 记 员 郑锡莹（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保�债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
三、主动履行生效法律文书提示
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331