江西省宜丰县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0924民初1037号原告：袁某，女，1965年9月9日出生，汉族，住宜丰县。委托诉讼代理人：刘红丹，上海君澜律师事务所律师。被告：王某1，女，1970年12月22日出生，汉族，现住宜丰县。被告：王某2，女，1966年11月30日出生，汉族，现住宜丰县。被告：王某3，女，1962年5月26日出生，汉族，住宜丰县。以上三被告的委托诉讼代理人：李小伟，江西甘雨律师事务所律师。以上三被告的委托诉讼代理人：胡炳南，江西甘雨律师事务所律师。被告：王某4，男，1991年2月3日出生，汉族，住宜丰县。第三人：陈某，男，1952年6月2日出生，汉族，住宜丰县。原告袁某与被告王某1、王某2、王某3、王某4，第三人陈某法定继承纠纷一案，本院受理后，因与（2018）赣0924民初927号属同一事实。决定合并审理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本院原告、被告、第三人以及各自的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：依法分割××路×××号房屋，将一半的份额判给原告所有（价值20万）。事实与理由：原告与王某5于××××年××月结婚，婚后建××路×××号房屋一栋，1991年3月28日取得《集体土地建设用地使用证》登记在王某5名下，××××年××月被告王某4出生，王某5于1992年12月3日因交通事故去世。该房屋一直未析产。王某5的父母后于王某5去世，该房屋面临拆迁补偿，被告王某1、王某2、王某3要求法定继承，损害了原告的继承权。被告王某1、王某2、王某3辩称：三被告与原告的丈夫王某5是同胞的四兄妹关系，父亲王某6在××××年××月××日，以唯一的儿子王某5名义申请了一块宅基地，由王某6夫妻二人和三个女儿全部居住于此（王某5未在此居住），但三个女儿分别结婚以后全部搬出去另住，剩下王某6夫妻二人一直居住在此，直到身故。王某6妻子先故，王某6后故。在王某6身故之后，该房屋至今无人居住。此前，1992年王某5因交通事故意外身亡，第二年即1993年2月23日王某6申请变更所有权人，经批准后，本案房屋重新登记回王某6名下，房屋回归王某6所有，且一直由其使用到身故。对此，原、被告二十多年以来都没有提出过任何异议。所以，诉争房屋系王某6、赵某所有。原告袁某夫妻没有产权份额，作为丧偶儿媳，也没有尽到应尽义务，不能作为第一顺序继承人。陈某没有证据表明自己是第一顺序继承人。被告王某4辩称：爷爷奶奶在世时说房子是我父亲的，我父亲就会留给我。建房许可证是由爷爷奶奶保管，爷爷奶奶过世后，我姑姑在保管，我向姑姑要过几次才拿过来。第三人陈某述称：房屋如果是我继父母的，我有继承权。我也不知道我多少份额，由法院判决。我6岁就到了继父这边一起生活，继父帮我成家立业，我的工资也交给继父，成家后房子也做在隔壁，与其他子女一样，我也尽了一个儿子的义务。我继父做房子时是说，房子是帮儿子做的。经审理查明：王某5与父亲王某6等一家人原来是××集镇居民，王某6在××搬运队工作。1986年12月王某5招入县××塑料厂工作，转正后工资93.42元/月。1987年王某5与袁某建立恋爱关系，××××年××月领取结婚证，××××年××月生育一子王某4。1988年初，王某6与和合村（现改称×××村）一组联系征用地基自建房，签订《征用土地建房协议书》，征地人（甲方）签名为王某5，交纳征用费及青苗补偿费2000元，另给付村组土地管理费2400元（约定完工时付清）。××××年××月××日，经××乡政府批审，王某5取得《宜丰县乡村建设许可证》，在××村×组征地120平方米。因资金拮据，王某6、王某5父子除将积蓄及工资用于建房外，还借入及赊欠款项。例如，房屋下地基后，王某6、王某5父子分别到××以各自的名义再次向陈某借款，陈某（王某6继子）表示已借出二千元征地，自己也面临着要筹款建房的难题，其后就决定将原地基挖起重新布局，变更为共墙的对称二户型，由王某5、陈某各建一边，合作建房，减少建房经济压力；再如，税收110.02元于1989年12月4日交纳，欠交村组的1907元至1990年1月20日才由王某5交清；该房于1989年9月土建竣工时，只有陈某付清了该付的工钱。1991年3月，政府全面核发集体土地建设用地使用证，原由王某5申请的120平方米用地，分为王某5、陈某各60平方米，并分别颁发《集体土地建设用地使用证》，加盖宜丰县人民政府印章。该诉争房屋现地址××路×××号。袁某生育儿子后，王某6夫妻从××搬来与王某5共同生活，王某5夫妻住一楼，王某6夫妻住二楼。1992年12月王某5因交通事故死亡。1993年2月王名才到乡土管办反映其子王某5意外死亡，要求变更户主为王某6。乡土管办予以同意，在××××年××月××日颁发的《宜丰县乡村建设许可证》上，将王某5名字划上横杆，在上方写上“王某6”并加盖宜丰县××乡土地管理办公室印章。王某6夫妻一直在此居住。王某6夫妻晚年疾病缠身，继子陈某与其女儿王某1、王某2、王某3曾轮月赡养。2009年后王某6夫妻一直在托老院养老，主要由三个女儿照看，除低保等费外，由三个女儿分摊了托老费。至2012年赵某、王某6先后去世。袁某因抚养王某4，至今未再婚，帮二老取得低保待遇等，节假日也有探望、慰问二老，给钱给物，生病住院安葬也出了钱尽孝。近年来，该诉争房屋由袁某出钱维修管理。上述事实，有原告提交的结婚证、征地协议书、集体土地建设用地使用证、证人证言主、独生子女证、户籍卡，被告提交的王某6户籍卡、建设许可证、证人证言及调查笔录、养老费单据、王某5招工表、工资表，陈某提交的欠条、完税发票、现金收入凭证、证明一份，以及各方当事人法庭陈述为证，可以认定。本院认为：本案争议的三个问题。1、诉争房屋的产权问题：《宜丰县乡村建设许可证》、《集体土地建设用地使用证》是国家对建房申请人建设用地的许可，是建房用地人合法用地的法律凭证，也是该地上房屋所有权人的法律凭证；申请人即为该用地上房屋的所有权人。本案中，王某5、王某6均是城镇居民，按当时政策允许到村集体组织购买建设用地自建房，王某6明知自己建房无需借王某5的名字申请，故王某6当时无论是出于何种考虑，以王某5名字申请、交费，都是自愿行为，应对其法律后果负责。即该房屋产权人系王某5。乡土管办在宜丰县人民政府核发给王某5《集体土地建设用地使用证》后（由120平米变更为60平米），在原乡政府批审的《宜丰县乡村建设许可证》上，删改用地申请人的行为无效。2、诉争房屋的财产份额问题：诉争房屋下地基后，王某5、王某6再次向陈某借钱未果后，自行将原地基挖起，分割成二块，由王某5、陈某分别建房，说明王某5、王某6当时经济都不宽裕，另外从1990年才付清赊欠村组费用1907元以及拖欠建房费用都可应证此事实。王某6夫妻是考虑到儿子在县城参加了工作，谈了女朋友要给儿子一个家而倾其所有，王某5夫妻虽刚参加工作，积蓄有限，但父母已尽力，故建房的赊欠只能由其夫妻逐年偿还。袁某主张系其夫妻出资，王某1、王某2、王某3主张建房费用系父母出资，均未提交足够证据，本院认为系共同出资，因无法确认其比例，推断诉争房屋的资金构成王某6夫妻、王某5夫妻各占一半，王某6夫妻的出资已赠与王某5所有。3、法定继承份额：诉争房屋袁某、王某5名下份额由袁某分得1/2，即诉争房屋的1/4，另1/2以及王某6夫妻赠与王某5部分，即诉争房的3/4由王某5的法定继承人（袁某、王某6、赵某、王某4）分割。王某6夫妻后于王某5死亡，其继承份额转由其法定继承人继承，王某5的份额由王某4代位继承。袁某丧夫后独自抚养儿子，至今未再婚，且对王某6夫妻尽了力所能及的赡养义务，应以丧偶儿媳对公、婆尽了赡养义务作为第一顺序继承人；陈某5岁后随母与继父一起生活，几十来与其他子女一样对继父及生母尽了赡养义务，应认定有抚养关系的继父母，作为第一顺序继承人，与王某1、王某2、王某3一样同等份额继承。综上：诉争房屋各继承人份额为王某11/16、王某21/16、王某31/16、王某44/16、袁某8/16、陈某1/16。根据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第29条的规定，判决如下：位于宜丰县新昌镇××路×××号房屋一栋，由袁某取得1/2(8/16)、王某1取得1/16、王某2取得1/16、王某3取得1/16、王某4取得1/4(4/16)、陈某取得1/16的产权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由袁某、王某1、王某2、王某3、王某4、陈某各承担717元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，帐号:14×××07。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理。）若到期不履行，权利人可在判决生效后二年内向本院申请执行。审判员  蔡为武二〇一八年七月十三日书记员  熊淑琴