浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初5251号
原告：中国工商银行股份有限公司奉化支行。住所地：奉化市锦屏街道公园路**号。
诉讼代表人：夏建平，系该支行行长。
委托代理人：曹政，系该支行员工。
被告：周友军，男，1971年9月10日出生，汉族，居民身份证登记住址：奉化市。
被告：印秀儿，女，1972年10月19日出生，汉族，居民身份证登记住址：奉化市。
原告中国工商银行股份有限公司奉化支行（以下简称工商银行奉化支行）为与被告周友军、印秀儿金融借款合同纠纷一案，于2016年9月8日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员左红卫适用简易程序于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告工商银行奉化支行的委托代理人曹政到庭参加诉讼，被告周友军、印秀儿经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理并当庭缺席判决。
原告工商银行奉化支行基于《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、房权证、土地使用权证、他项权证、提前还款通知函、贷款明细表各一份，以被告周友军、印秀儿拖欠借款本息为由，起诉至本院，要求判令：一、被告周友军、印秀儿共同归还原告借款本金369573.02元，支付截止2016年5月25日的利息11968.11元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年5月26日起至款清日止的利息、罚息、复利；二、原告有权对登记在被告周友军名下的位于奉化市城基路27-1幢504室的抵押房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证:奉国用2005第1-60882号房他证奉化市字第2014-28**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述借款本息进行优先受偿；三、本案诉讼费用由二被告共同承担。
本院经审理，认定事实如下：2014年5月19日，原告工商银行奉化支行与被告周友军、印秀儿签订一份《个人借款/担保合同》。该合同约定，被告周友军因装修需要，向原告借款500000元；借款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率，上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，以后利率以约定的浮动比例根据基准利率的变动作相应调整；还款方式为按月等额本息还款；被告印秀儿作为共同借款人，对该笔借款承担共同还款责任；被告周友军、印秀儿以其共同所有的登记在被告周友军名下的位于奉化市城基路27-1幢504室房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证:奉国用2005第1-60882号）为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及为实现债权而支出的费用等。此外，该合同还对逾期还款要承担的违约责任等事项进行了约定。
2014年5月22日，原、被告双方为该抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证为房他证奉化市字第2014-28**号。
2014年5月26日，原告工商银行奉化支行向被告周友军发放借款500000元，并在借款凭证中约定借款到期日为2019年5月26日，当期执行利率按年利率8%计付。
借款发放后，被告周友军、印秀儿未按约定归还借款本息，截止2016年5月25日，被告周友军、印秀儿拖欠的应付本金累计达47999.13元、拖欠的应付利息累计达11968.11元、尚欠的剩余全部借款本金为369573.02元。原告以二被告拖欠借款本息已违反借款合同约定，其有权宣告该笔借款提前到期为由，现诉至法院要求二被告立即归还剩余全部借款本金及相应利息，并要求对抵押房产行使抵押权进行优先受偿。
本院认为：原告工商银行奉化支行与被告周友军、印秀儿间的借贷及抵押担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院对此予以认定。原告已经按约向被告周友军发放借款500000元，被告周友军作为借款人、被告印秀儿作为共同借款人应当按约履行还本付息的义务。借款发放后，被告周友军、印秀儿未按约定归还借款本息，截止2016年5月25日，二被告拖欠的应付本金累计达47999.13元、拖欠的应付利息累计达11968.11元、尚欠的剩余全部借款本金共计为369573.02元。二被告未按约归还借款本息的行为，按借款合同约定已属违约，原告有权解除借款合同，有权提前收回未到期的剩余全部借款本金，并有权要求二被告按借款合同约定的利率计付方式支付相应的利息、罚息及复利。在二被告未能履行还款义务的情况下，原告有权对登记在被告周友军名下的位于奉化市城基路27-1幢504室的抵押房产行使抵押权进行优先受偿。故原告诉讼请求，本院依法予以支持。被告周友军、印秀儿经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周友军、印秀儿于本判决生效之日起五日内共同归还给原告中国工商银行股份有限公司奉化支行借款本金369573.02元，支付截止2016年5月25日的应付利息11968.11元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2016年5月26日起至款清日止的利息、罚息、复利；
二、若被告周友军、印秀儿未按本判决确定的期限履行上述归还义务，则原告中国工商银行股份有限公司奉化支行有权对登记在被告周友军名下的位于奉化市城基路27-1幢504室的抵押房产（房权证奉化市字第××号土地使用权证:奉国用2005第1-60882号房他证奉化市字第2014-28**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述借款本金、利息、罚息、复利优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费7023元，减半收取3511.50元，由被告周友军、印秀儿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 左红卫
二〇一六年十一月二十四日
书记员 印丹妮
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
6.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。