吉林省双辽市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0382民初2516号
原告：王凤山，男，1942年10月1日出生，汉族，医生，现住双辽市。
委托代理人：王海龙，男，1972年1月11日生，汉族，医生，现住四平市铁西区。
被告：双辽市城建房地产综合开发有限公司，住所地：双辽市。
法定代表人：孙双生，经理。
委托代理人：谢智新，系双辽市辽西法律服务所律师。
委托代理人：郑和平，男，1962年5月2日生，汉族，住双辽市。
被告：金锋，男，1976年9月18日生，汉族，现住双辽市。
被告：双辽市益民房屋拆迁有限公司。
法定代理人：申万利，原经理。
原告王凤山与被告双辽市城建房地产综合开发有限公司、金锋、双辽市益民房屋拆迁有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序开庭进行了审理。本案当事人原告王凤山及其委托代理人王海龙、被告双辽市城建房地产综合开发有限公司的委托代理人谢智新、郑和平到庭参加诉讼。被告金锋、被告双辽市益民房屋拆迁有限公司经依法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
王凤山向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告履行2013年8月5日签订房屋拆迁产权调换协议书里所确定的义务，给付赔偿款104万元；2.承担未按时给付104万元20个月银行利息，按当时银行利率3.3%计息57200元；3.承担延期3年违约安置补助费9945元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：我原来是砖瓦房，坐落在双辽市博物馆西墙北30米左右，开设王凤山中医诊所已30年，门市面积29+19.4+13+40.73平方米，有四个房照（22平方米附属设施无照），2010年10月5日开始动迁，经多次协商赔偿问题未果，后于2013年8月5日双方达成协议，被告同意给130平方米外商网门市楼，位置辽河路北，新市街东侧原位置南数6个楼门之内，门面朝西，一、二楼各65平方米，交楼时间18个月，如不按时按地点交楼，按每平方米8000元给付楼款。同时还约定违约承担安置补助费和不能交付楼房的赔偿责任。现合同已超期，开发商不能按约履行合同义务，无奈诉至法院，维护产权人权利。
双辽市城建房地产综合开发有限公司辩称，一、广厦城（现上品尚城）项目是投资商金锋投资建设。因金锋没有开发资质，故挂靠我公司，我公司于2010年12月与投资人金锋签订了合作开发协议书，协议书约定：金锋负责1、负责该工程所有项目的投资和开工前期办理各项手续的全部费用。2、负责支付施工建设期间和销售的所有税费、工程款、人员工资和其他费用。并保证及时足额缴纳。3、全权负责工程进度、工程质量、现场管理、原材料采购、资金管理和使用及房屋销售等。4、工程质量、原材料质量等接受质检和监理部门监督检查，采纳甲方提出的合理要求和建议，按《建筑法》负责该项目的质量三包。5、按协议约定付给甲方合作开发费。6、乙方与业主之间签订的售房合同，提供给甲方一份。7、合作开发期间，欠税、欠费、欠工程款和人员工资、施工事故、违法经营等一切经济民事责任均由乙方承担。二、我公司既没参与建设，也没参与投资。原告拆迁安置补偿等事宜应由上品尚城投资人金锋负责。
被告金锋未提出答辩意见。
被告双辽市益民房屋拆迁有限公司未提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告双辽市城建房地产综合开发有限公司提交的证据：房地产合作开发协议书一份，证明广厦城的实际开发人为金锋。经质证，原告对此证据无异议，对被告双辽市城建房地产综合开发有限公司提交的这份证据予以确认并在卷佐证。
原告提交的证据：1、原告提交产权调换协议书一份，被告双辽市城建房地产综合开发有限公司质证称，该协议中交房时间、搬迁时间、签订协议的时间相互矛盾，不符合常理，对产权调换的楼房面积、位置无异议；2、原告提交拆迁房屋验收单原件及复印件各一份，因第一次开庭提交的系复印件，被告双辽市城建房地产综合开发有限公司不予质证；第二次开庭提交了原件，但三被告均未出庭，该原件证据未予质证；3、原告提交房屋拆迁计划和拆迁方案一份，被告双辽市城建房地产综合开发有限公司亦因证据为复印件不予质证。4、照片3张，证明约定回迁房屋的位置已被欧亚购物中心及在建的帅府广场占用，被告不能交付回迁房屋。因此份证据是第二次开庭中提交，三被告均未出庭，亦无法质证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的产权调换协议书（编号：769），系本案原被告双方于2013年8月5日签订，甲方为双辽市城建房地产综合开发有限公司，乙方为王凤山。协议第二条：乙方服从城市建设需要，同意将坐落在郑家屯辽北街北文委7组的房屋，《房屋所有权证》编号：8245、8246、8247、8248，建筑面积29+19.4+13+40.73平方米，房屋所有权证所表明的房屋用途为住宅，交给甲方拆除。第三条：1.甲方将坐落在广厦城小区的房屋作为产权调换房屋。此房屋建筑面积壹佰叁拾(130㎡)平方米。第五条：1.乙方保证在2013年7月22日前腾空被拆迁房屋，……2.甲方保证在2012年5月5日前将产权调换房屋交付乙方。第六条：1.因甲方的责任延期回迁的，自逾期之日起，甲方按照被拆迁房屋面积每月1.50元/㎡支付给乙方临时安置补助费，需要过冬的甲方应每月每平方米增加1.50元支付给乙方采暖补助费。2.甲乙双方同意委托双辽市益民房屋拆迁有限公司签订产权调换协议书。如甲、乙双方不能履行该协议书，由违约方承担一切法律与经济责任……同时，协议书最后补充注明：开发商同意被拆迁人有照房屋及临道附属合并回迁一户130平方米商网门市楼，不找差价，浮动面积不超过5平方米，超出面积按每平方米6000元交付，低于130平方米，按市场价退钱，位置在辽河路北、新市街道东侧、南数6个门之内，门面朝西外商网130平方米，1、2楼各65平方米如未能按约定给付此楼房，按8000元/平方米退钱。房照由甲方帮助办理，房照费用由甲方承担。针对上述协议内容，被告双辽市城建房地产综合开发有限公司提出协议第五条不符合常理，双方未签订协议，乙方已搬迁，房屋未建，甲方即交付房屋，故该条款无效。本院认为，该协议书系被告提供的格式合同，双方签订时，协议基本条款内容已完成，需要填充项目也非原告填写，造成协议第五条约定时间的矛盾，责任不在原告，且该条款的瑕疵不影响协议其它内容的合法有效，更不能成为不履行协议的原因。原告提交的产权调换协议书（编号：769）中关于产权置换及价格方面的内容系双方的真实意思表示，双方应按合同签订内容履行责任及义务。2.原告提交的拆迁房屋验收单，在两次开庭审理中，原告分别提交了复印件及原件，经核对，复印件与原件记载的内容一致，与产权调换协议书（编号：769）的内容相互印证，故对该房屋验收单的真实性及证明力予以确认。3、原告提交的房屋拆迁计划和拆迁方案，均为复印件，被告明确表示不予质证，故对该二份证据的证据效力不予认定。4、原告提交的3张照片，被告虽未到庭进行质证，但从照片拍摄的位置看，与产权调换协议书（编号：769）中约定的回迁房屋位置一致，对该照片的内容及证据证明目的予以确认。
本院认为，被告双辽市城建房地产综合开发有限公司与金锋于2010年12月1日就广厦城（后更名为上品尚城）项目签订房地产合作开发协议书，约定以双辽市城建房地产综合开发有限公司名义办理开工前的各项手续，所取得的各项产权归金锋所有；并帮助金锋协调处理施工建设期间与各部门之间的关系和问题；同时向金锋收取三十万元合作开发费。金锋负责工程一切费用、工程质量、现场管理、原材料采购、资金管理使用、房屋销售、拆迁安置等；同时约定合作开发期间，涉及的经济民事责任均由金锋承担。从上述合同内容可以看出，双方虽以合作开发房地产签订协议，但并无实质合作内容，而是借用资质的约定，金锋向双辽市城建房地产综合开发有限公司缴纳的三十万元是借用资质的费用。广厦城（后更名为上品尚城）项目实际开发商为金锋。被告双辽市城建房地产综合开发有限公司以拆迁人的身份与原告王凤山签订房屋产权调换协议，仅是按照与金锋的协议书履行自己的责任。房屋产权调换协议的主要内容是根据拆迁房屋验收单上开发商与被拆迁人协商一致的结果而签订，该验收单上有金锋的雇佣人员周贺的签字，据此应认定房屋产权调换协议的内容系金锋认可、同意的，虽然金锋未在协议书上签字，但该协议书对金锋具有约束力，金锋应履行协议中约定的开发商应尽的义务。现协议中约定的回迁置换房屋的位置，已被建成的欧亚购物中心及在建的帅府广场占用，被告无法按约定位置向原告交付回迁安置房屋，故应按补充注明的约定给付原告房价款。广厦城（后更名为上品尚城）实际开发商为金锋，不能向原告交付约定的回迁房屋的责任应由金锋承担，但双辽市城建房地产综合开发有限公司不能否认以拆迁人的身份与原告签订产权调换协议书的事实，在此合同中，其亦是合同约定的义务主体，应承担连带民事责任。被告双辽市益民房屋拆迁有限公司仅根据拆迁人及被拆迁人达成的协议实施拆迁行为，对原告回迁不能无责任，故不承担责任。房屋拆迁产权调换协议及拆迁房屋验收单中均没有约定交付房屋的期限，原告对此没有提交合法有效的证据加以证明，对逾期利息及安置补助费，原告可在取得合法有效的证据后另行告诉。
综上所述，本案中各方当事人签订的书面协议均是各方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，协议一经签订，即发生法律效力，对各方都具有约束力，各方应按照协议约定履行责任及义务。现原告不能在约定的位置取得回迁安置房屋，其要求按约定给付房价款的请求合理，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告金锋于判决生效后立即给付原告王凤山回迁置换房屋价款1040,000.00元（8000元×130㎡）。
二、被告双辽市城建房地产综合开发有限公司承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14764元由被告金锋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 : 杨 平
代理审判员 ：刘丽杰
人民陪审员 ：蔡静玲
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 ：刘美娟