福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第793号
原告福建省供销技工学校，住所地福州市仓山区。
法定代表人郑长青，校长。
委托代理人王祺、林秋萍，福建闽君律师事务所律师。
被告连志兴，男，1983年10月5日出生，汉族，住莆田市涵江区。
原告福建省供销技工学校（以下简称“供销学校”）与被告连志兴租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告供销学校的委托代理人王祺到庭参加诉讼，被告连志兴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告供销学校诉称，2011年12月28日，原告内部部门福建省供销技工学校后勤服务中心与被告签订一份《资产租赁合同》，约定将原告所有的位于福州市仓山区店面出租给被告使用，租赁期间从2012年1月1日起至2013年12月30日止。同日被告向原告出具《承诺书》，《承诺书》第二条写明：若被告不能按时返还租赁房屋，则无权要求原告退还押金50000元。现租赁合同约定的租期已满，原告多次催告被告退出店面，但被告至今置之不理，导致新承租人无法进入店面经营。原告认为，原被告之间的租赁合同期满，被告应按合同约定退出店铺，被告拒不退出店铺的违约行为，严重损害原告利益。现诉请判令：1.被告腾空退还其占用的福州市仓山区店面，并自2014年5月1日起按每月19960元支付占用费直至腾空退还房屋之日止（暂计至2014年12月30日占用费为159680元），并承担违约责任即原告没收被告缴纳的押金50000元。2.被告承担本案诉讼费用。
被告连志兴未提交书面答辩与证据。
庭审中，原告向法庭提交如下证据：
1.第201202号《资产租赁合同》，证明被告向原告承租位于福州市仓山区店面，租赁期限至2013年12月30日止，现已届满的事实；
2.承诺书，证明被告向原告承诺，若不能按时返还租赁房屋，则无权要求原告退还押金50000元；
3.福建省政府非税收入票据，证明被告缴交房屋占用费至2014年4月止的事实；
4.声明、催告函、EMS邮政特快专递回单（附印件）、邮件查询单（打印件），证明原告于2014年4月29号、2014年11月14号多次催告被告办理退租手续，腾空房屋；
5.福建省机关事务管理局《关于同意省供销技工学校部分房屋出租的函》、房临字第071号《产权临时证明书》，证明原告对讼争房产有管理权；
6.福建省直行政事业单位国有资产出租（出借）审批表及福建联合中和资产评估有限公司业务约定书，证明原告对讼争房产有管理权；
7.国有资产进场交易成交通知书、成交情况表及国有资产进场交易成交确认书，证明因被告拒不返还诉争房屋，导致原告每月损失租金19960元。
本院认为，被告连志兴经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据1、2、3、5、6内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信，并作为定案依据。原告提交的证据4中的EMS邮政特快专递回单无原件，邮件查询单亦只能体现原告曾经向被告邮寄的信件由陈金烨代为签收，无法证明被告已经收到该信件，且无法体现原告寄送的系什么材料，故该证据不能证明原告的主张。证据7的真实性本院予以确认，可以证明讼争店面经审批并经招投标，中标后的店面租金为每月19960元。
根据上述有效证据并结合当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：
2011年12月28日，原、被告签订《房产租赁合同》，约定原告将福州市仓山区店面出租给被告，租赁期间从2012年1月1日至2013年12月30日止，年租金人民币125280元，第一年租金在签订合约时一次性交纳；第二年租金于上一年租期满（即2012年12月31日）前10日之内一次性交清。被告在签订租赁合同时应向原告交纳押金50000元作为履约保证金；租赁期限届满被告无违约该保证金无息全额退还；若被告逾期未交纳租金，原告有权解除合同，没收租赁押金，收回租赁场地。同日，被告向原告出具《承诺书》，承诺租赁期满后，被告应按合同约定的期限无条件将店面返还给原告，否则不能要求原告退还押金，并负责赔偿因延迟返还店面给原告造成的损失，原告有权处理租赁场地内财物。合同签订后，原、被告均如约履行合同。2013年12月30日，租赁合同约定的租期届满，原、被告双方未重新签订租赁合同，被告按照每月租金10440元的标准一直交纳至2014年4月30日止，至今被告未退出店面。
本院认为，原、被告签订的《房产租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；若违反合同约定，则应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告作为实际承租人租赁原告位于福州市仓山区店面，租赁期限于2013年12月30日届满后，双方未重新订立租赁合同，被告继续使用店面，并按照原租金标准交纳使用费，原告未表示异议，故双方由原来的定期租赁变更为不定期租赁关系，据此，原告随时可以请求终止租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。故原告请求被告腾空并退还其占用的福州市仓山区店面，符合法律规定，本院予以支持。被告交付使用费至2014年4月30日止，故被告应从2014年5月1日起，每月按照招投标的租金标准19960元向原告交纳店面占用费。原告主张被告逾期未交纳租金，没收租赁押金，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连志兴应于本判决生效之日起十日内将福州市仓山区店面腾空并交还原告福建省供销技工学校；
二、被告连志兴应于本判决生效之日起十日内向原告福建省供销技工学校支付上述店面的占用费（从2014年5月1日起，以每月人民币19960元，支付至被告实际搬离上述店面并交还原告之日止）；
三、被告缴纳的租赁押金50000元归原告所有。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4446元，由被告连志兴负担（被告负担的诉讼费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。公告费由被告连志兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 肖 英
人民陪审员 王月珍
人民陪审员 林弦声
二〇一六年六月七日
书 记 员 林 娜
附一∶本判决书引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2.《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”