湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0111民初7169号原告：湖南红星建设有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路335号。法定代表人：吴军，总经理。委托诉讼代理人：熊屹，湖南天地人律师事务所律师。被告：湖南英豪房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府东路二段517号红星大厦1栋1728房。法定代表人：徐建忠，董事长。委托诉讼代理人：王玉国，男，1979年4月13日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区荷塘月色公寓*幢*单元****室。原告湖南红星建设有限公司（以下简称原告）与被告湖南英豪房地产开发有限公司(以下简称被告）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊屹，被告委托诉讼代理人王玉国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告工程款2800万元，并从2017年10月23日起至该工程款付清为止按2%的月息标准向原告支付逾期期间的利息。且原告就该工程款及其利息对被告所有的位于长沙市迎新路以北英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年1月10日，原、被告双方就长沙市迎新路以北英泰汇景豪庭的部分工程项目签订了《建设工程施工承包合同》，约定被告将英泰汇景豪庭的地下二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋，总建筑面积101521平方米由原告承建。合同签订后，原告依约对所承包的工程进行施工。后因被告原因，项目多次停工。2017年9月20日，原、被告双方签订了《补充协议》，该补充协议第三条确认剩余合同工程款为31003743.20元，并对该剩余合同工程款的支付方式进行了约定。2017年9月23日，原告全面复工。2017年9月28日，原、被告双方签订了《补充协议（二）》，该补充协议（二）第一条约定：“2017年9月20日《补充协议》第三条约定的剩余合同工程款31003743.20元按以下进度支付：1、乙方复工后30天内，甲方支付合同工程款2800万元…，如甲方不能按上述约定支付乙方上述工程款，则甲方按2%的月息标准向乙方支付逾期期间的利息…”。原告从2017年9月23日全面复工至今已超过30天，但被告没有按约定支付上述工程款项。原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼，请求判如所请。被告答辩称，双方签订的补充协议属实，原告所称属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年1月10日，原告与被告签订《建设工程施工承包合同》，约定被告将其所有的位于长沙市迎新路英泰汇景豪庭项目的地下二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋总建筑面积101521平方米发包给原告施工建设。工程实行包干价，共计8380万元。工程款（进度款）支付方式为：以形象进度支付，即4幢房屋以完成每栋5层主体工程后10日内支付至完成本阶段工程量的工程价款的85%；完成在4幢房屋主体结构后10日内支付已完成本阶段工程量的工程价款的85%；完成至4房屋二次结构后10日内支付已完成本阶段工程量的工程价款的85%；4幢房屋的外脚手架拆除后10日内支付至完成工程量的工程价款的85%；工程全部竣工验收合格后15日内支付至已完成工程量的工程价款的90%，……等内容。合同签订后，原告依约对所承包的工程进行施工，但被告未能按照合同约定支付工程进度款。2016年7月5日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付工程款19473220.54元及因此造成的损失1933249元。本院于2016年12月13日作出（2016）湘0111民初2964号民事判决书，判决支持了原告的诉讼请求。后原告与被告在该案执行阶段已经达成执行和解。原告与被告在长沙市雨花区区委、区政府的协调下于2017年9月20日签订《补充协议》，约定：“原合同包干总价为人民币8380万元，鉴于工期延长，材料价格上涨等因素，被告同意增加未完工部分材料价差800万元，合同包干总价调整为人民币9180万元。截止本协议签订之日，被告已向原告支付了51842039元（其中工程款41323036.26元，停工损失10519002.74元），工程款41323036.26元加长沙市雨花区人民法院（2016）湘0111民初2964号民事判决书判决支付的工程款19473220.54元，共计60796256.80元，剩余合同工程款为31003743.20元。双方同意按以下进度支付：1、原告复工后30天内，被告支付合同工程款1500万元；2、包干范围内工程全部完工后10天内，被告支付合同工程款16003743.2元。工程完成后，原告通知被告验收，被告在收到原告通知后十日内不验收的，视为通过验收”。2017年9月22日，原告正式进场复工，并向被告发出复工报告，被告在该报告上盖章予以确认。2017年9月28日，原告与被告签订《补充协议（二）》,双方对补偿协议中的付款进度进行变更：1、原告复工后30天内，被告支付合同工程款2800万元；2、包干范围内工程全部完工后10天内，被告支付合同工程款3003743.20元。工程完工后，原告通知被告验收，被告在收到原告通知后10天内不验收的，视为通过验收。如被告不能按上述约定支付原告工程款，则被告按2%的月息标准相原告支付逾期期间的利息，并同意用英泰汇景豪庭项目地下一、二、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋房产折价给原告冲抵工程款（原告可任选房号，地上房屋按建筑面积每平方米7000元的均价折价）。被告在原告进场复工后，并未按双方约定支付工程进度款，双方由此引发纠纷。本院认为：原告与被告签订的《补充协议（二）》中对工程进度款支付方式做出了变更，被告应当按该补充协议约定在工程复工后30天内支付工程进度款2800万元，被告未能按时支付工程进度款的行为构成违约。按补充协议约定，被告也应当按2%每月的标准向原告支付逾期利息。故对原告要求被告支付工程进度款2800万元的及逾期利息（以2800万元为基数，以月利率2%为标准，从2017年10月23日计算至实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外。承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。在本案中，原被告在补充协议（二）中明确约定了被告不能按时支付工程价款，原告有权就涉案房产折价进行抵扣，符合相关法律的规定，原告主张就被告欠付工程款2800万元，对被告所有的位于长沙市迎新路以北英泰汇景豪庭项目的地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款中享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、被告湖南英豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告湖南红星建设有限公司支付工程款28000000元及逾期利息（以28000000元为基数，以月利率2%为标准，从2017年10月23日计算至实际清偿之日止）；二、确认原告湖南红星建设有限公司在工程款28000000元及其逾期利息的范围内对被告湖南英豪房地产开发有限公司所有的位于长沙市迎新路以北英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。本案受理费181800元，由被告湖南英豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  秦晓梅人民陪审员  罗建湘人民陪审员  章海如二〇一七年十一月二十七日书 记 员  曾佳洁附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。