广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第220号
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地南宁市古城路15号。
代表人陈捷，该行行长。
委托代理人韦伟，广西创想律师事务所律师。
被告黄敏，男，1978年8月30日出生，壮族，住南宁市新城区。
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告黄敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法组成由代理审判员邵晨担任审判长，人民陪审员梁明斌和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2014年9月15日公开开庭进�了审理。原告的委托代理人韦伟到庭参加了诉讼。被告黄敏经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行诉称，2004年5月27日，被告与原告签订了一份编号为（2004）邕中银零房贷字第8090号《楼宇抵押借款合同》。合同约定，由原告向被告发放贷款119000元，用于被告购买南宁市大沙田开发区金沙大道339号阳光新城1#2-410号房，贷款签定时的月利率4.2‰，合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息方法随即相应调整，贷款期限为360个月，被告按月均等额本息还款法，分360期（每月为1期），按月还本付息。被告以其购买的南宁市大沙田开发区金沙大道339号阳光新城1#2-410号房作抵押，向原告提供担保（并已在抵押登记机关办理了抵押�记手续）。上述借款合同签订后，原告依约被告发放了119000元贷款，履行完毕了借款合同的己方义务。获得贷款后，被告还款就一直断断续续，自2011年11月起，被告就开始连续拖欠原告借款本息不还，经原告多次催收亦无果，截止2013年7月，被告已连续21期（21个月）拖欠到期贷款不还。原告认为：被告无故拖欠借款，连续21个月欠款拒不偿还，已违反了法律规定与合同的约定，致使原告的合法债权受到了侵害。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项的规定和《楼宇抵押借款合同》第十一条的约定，请求人民法院依法解除原告与被告签订的借款合同，判令被告向原告清偿尚未偿还的全部贷款本金和相关利息和罚息，根据《楼宇抵押借款合同》第四十七条的约定赔偿原告因诉讼追索贷款而支付的律师费。综上所述，为维护原告合法权益，原告请求：一、解除原告与被告签订的编号为（2004）邕中银零房贷字第8090号《楼宇抵押借款合同》；二、被告向原告归还借款本金104593.35元，利息10415元，罚息1125.78元（利息、罚息计算暂截止2013年7月20日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金104593.35元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；三、被告赔偿原告律师代理费5726元；四、为实现上述第二、三项债权，原告有权以权属被告的抵押物即位于南宁市大沙田开发区金沙大道339号阳光新城1#2-410号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；五、被告承担本案诉讼费（包括公告费350元）。被告黄敏未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄敏有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄敏经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告黄敏于2004年5月27日共同签订的编号：（2004）邕中银零房贷字第8090号《楼宇抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2004年5月27日向被告黄敏发放了贷款119000元，而被告黄敏未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2013年7月20日被告黄敏尚欠原告借款本金104593.35元，利息10415元、罚息1125.78元，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的有关规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以依法解除合同”，故原告要求解除与被告黄敏之间签订的《借款合同》，并要求被告黄敏偿还原告借款本金104593.35元及截止至2013年7月20日的利息10415元、罚息1125.78元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费5726元及公告费350元并要求被告黄敏赔偿该笔费用，该5726元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定贷款人因催收本合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用，包括但不限于以诉讼等法律程序催收产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担，公告费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，因此，被告黄敏应向原告赔偿�师代理费5726元及公告费350元。同时，《借款合同》约定被告黄敏以其购买的位于南宁市大沙田开发区金沙大道339号“阳光新城”1#2-410号房向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，且《借款合同》约定当借款人不能按本合同约定履行还款义务的情况下，贷款人除继续向借款人追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿，结合《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告黄敏签订的编号：（2004）邕中银零房贷字第8090号《楼宇抵押借款合同》；
二、被告黄敏向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行偿还借款本金104593.35元；
三、被告黄敏向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行支付借款利息、罚息（利息、罚息计算方法：至2013年7月20日的利息为10415元、罚息为1125.78元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金104593.35元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告黄敏向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行赔偿律师代理费5726元；
五、被告黄敏向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支�赔偿公告费350元；
六、为实现上述第二、三、四、五项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行对被告黄敏提供的位于南宁市大沙田开发区金沙大道339号“阳光新城”1#2-410号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费2738元，由被告黄敏负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事�的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一四年九月二十日
书 记 员 农 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以依法解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传�，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。