杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初9568号
原告：杭州住房公积金管理中心富阳分中心，住所地：杭州市富阳区富春街道桂花西路**号。组织机构代码：77662996-5。
法定代表人：鲁秀利，主任。
委托代理人：孙火金，浙江德名律师事务所律师。
被告：李泮军，男，1976年3月22日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：章丽萍，女，1974年11月18日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：富阳宝龙房地产开发有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道三桥路159号。统一社会信用代码：91330100079339727Y。
法定代表人：许健康。
委托代理人：钱骏，北京观韬（杭州）律师事务所律师。
原告杭州住房公积金管理中心富阳分中心（以下简称公积金管理中心富阳分中心）诉被告李泮军、章丽萍、富阳宝龙房地产开发有限公司（以下简称宝龙公司）借款合同纠纷一案，原告公积金管理中心富阳分中心于2016年11月16日向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告李泮军之间签订的杭州住房公积金个人借款担保合同；2、被告李泮军、章丽萍共同归还原告借款175000.04元；3、被告李泮军、章丽萍支付自2016年9月24日起至2016年10月24日止的利息460.96元，罚息0.46元，同时支付从2016年10月25日起至款付清日止的利息、罚息，年利率按当年公积金利率计，罚息利率加收50％，具体以付款日委托银行计算为准；4、原告对位于富春街道永兴路278号宝龙城市广场4号1503室的房屋折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案代理费由被告李泮军、章丽萍承担；6、本案诉讼费、公告费、拍卖手续费由被告承担；7、被告宝龙公司对上述1-6项债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员潘剑丽适用简易程序，于2016年12月16日公开开庭进行审理。原告公积金管理中心富阳分中心的委托代理人孙火金、被告章丽萍、宝龙公司的委托代理人钱骏到庭参加诉讼；被告李泮军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明：2015年6月3日，原告公积金管理中心富阳分中心与被告李泮军签订合同号富2015年（借）字第GD593号《杭州市住房公积金个人借款担保合同》一份，约定：原告公积金管理中心富阳分中心向被告李泮军提供贷款200000元，贷款期限10年，自2015年6月26日起至2025年6月26日止；贷款利率执行人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款利率，即月利率3.75‰；借款期限内如遇人民银行利率调整，则于次年1月1日起执行相应新的利率；如借款人在贷款期间发生逾期，委贷银行按执行贷款利率的50%加收罚息；还款方式为等额本金还款法，每月还款本金1666.67元，第一个月归还利息625元，利息逐月递减5.21元，扣款日为每月的26日；如借款人连续三个月未按时足额归还借款本息，贷款人有权解除合同，宣布合同提前到期，要求借款人清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及为实现债权所产生的诉讼费、差旅费、保管费等；被告宝龙公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息以及委托人实现债权所产生的诉讼费、差旅费、保管费等所有合理费用。
被告李泮军、章丽萍在《杭州市住房公积金个人借款担保合同》中承诺以其位于杭州市××区富春街道××宝××广场××室房产向原告公积金管理中心富阳分中心提供抵押，并于2015年6月26日办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记证号为富房预字第56280号。
同日，原告公积金管理中心富阳分中心依约向被告李泮军发放贷款200000元。被告李泮军按期归还本息至2016年9月24日，自2016年9月25日起其未能按约还款。截至2016年10月24日，被告李泮军尚欠原告公积金管理中心富阳分中心本金175000.04元、利息460.96元、罚息0.46元。
另查明，被告李泮军与被告章丽萍于2015年5月15日登记结婚至今。原告公积金管理中心富阳分中心为实现本案债权支付律师代理费8000元。
本院认为：原告公积金管理中心富阳分中心与被告李泮军所签订的《杭州市住房公积金个人借款担保合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。原告公积金管理中心富阳分中心依约向被告李泮军发放了贷款200000元，现被告李泮军未按约及时偿付本息的行为，已构成违约，应承担相应的民事责任。根据双方签订的《杭州市住房公积金个人借款担保合同》约定，如借款人连续三个月未按时归还借款本息，贷款人有权解除合同，宣布合同提前到期，现被告李泮军已连续三个月未归还借款本息，故原告公积金管理中心富阳分中心有权解除合同，要求被告李泮军归还剩余贷款本息。被告宝龙公司认为原告无权解除合同的抗辩意见，本院不予采纳。原告公积金管理中心富阳分中心与被告李泮军约定借款利息及罚息，其主张的利息、罚息未超过法律有关规定，本院予以支持。原告公积金管理中心富阳分中心与被告李泮军未明确借款人承担贷款人为实现债权支付的律师代理费，故原告公积金管理中心富阳分中心要求被告李泮军承担律师代理费8000元，无法律依据，本院不予支持。
该笔贷款发生在被告李泮军、章丽萍婚姻关系存续期间内，被告章丽萍未提供证据证明案涉借款系被告李泮军的个人债务，依法应对被告李泮军的上述债务承担共同还款责任。
被告李泮军、章丽萍以其共同购买的位于杭州市××区富春街道××宝××广场××室房产向原告公积金管理中心富阳分中心提供抵押，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，根据法律规定，房产的抵押权设立以抵押登记取得他项权证为前提，预告登记不产生物权效力，故原告公积金管理中心富阳分中心未取得抵押权，无权对被告李泮军、章丽萍提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
被告宝龙公司为被告李泮军的上述借款本金、利息、罚息提供连带责任保证，故依法应对被告李泮军的上述债务承担连带清偿责任。其代偿后，有权向借款人李泮军追偿。被告宝龙公司认为合同未明确约定承担律师代理费，故其不应对律师代理费承担保证责任的抗辩意见，本院认为合法有据，应予以采纳。被告李泮军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃民事诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杭州住房公积金管理中心富阳分中心与被告李泮军于2015年6月3日签订的合同号为富2015年（借）字第GD593号的《杭州市住房公积金个人借款担保合同》。
二、被告李泮军、章丽萍共同归还原告杭州住房公积金管理中心富阳分中心借款本金175000.04元，于本判决生效之日起三十日内付清；
三、被告李泮军、章丽萍共同支付原告杭州住房公积金管理中心富阳分中心截至2016年10月24日的利息460.96元，罚息0.46元，及自2016年10月25日起至款付清日止以本金175000.04元为基准、按合同约定的计算标准计算的利息、罚息，于本判决生效之日起三十日内付清；
四、被告富阳宝龙房地产开发有限公司对上述第一、二、三项款项承担连带清偿责任。
五、驳回原告杭州住房公积金管理中心富阳分中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3969元，减半收取1984.50元，由原告杭州住房公积金管理中心富阳分中心负担86.50元，被告李泮军、章丽萍、富阳宝龙房地产开发有限公司负担1898元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 潘剑丽
二〇一七年一月四日
书记员 黄 露