湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初6925号
原告（反诉被告）彭国欣，男，1970年3月28日出生，汉族。
委托代理人刘开桂、彭亮，湖南声威律师事务所律师。
被告（反诉原告）汪贤利，男，1968年12月30日出生，汉族。
被告浏阳通源投资置业有限公司，住所地湖南省浏阳市车站路5号。
法定代表人汪贤利，总经理。
2被告委托代理人欧长江，湖南浏阳河律师事务所律师。
原告彭国欣（反诉被告，以下简称原告）与被告汪贤利（反诉原告，以下简称被告）、浏阳通源投资置业有限公司（以下简称通源置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理。诉讼过程中，被告汪贤利于2016年11月29日向本院提起反诉。本院依法适用普通程序公开开庭合并进行了审理。原告彭国欣及其委托代理人刘开桂、彭亮，被告汪贤利、通源置业公司的共同委托代理人欧长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭国欣向本院提出诉讼请求：1、两被告继续履行2013年5月27日签订的《商铺委托经营管理合同》；2、被告汪贤利支付租金346500元（含增加的诉讼请求115500元）；3、被告汪贤利赔偿违约损失30045元（含增加的诉讼请求的3元，系诉讼代理费及邮寄费）；4、被告通源置业公司对上述债务承担连带责任；5、二被告承担诉讼费。事实和理由：2013年5月2日，被告汪贤利委托长沙市浏阳河拍卖行和长沙市鑫源拍卖有限责任公司公开拍卖浏阳市车站路5号福临天下三楼房地产。原告竞得312号商铺，并支付了房款2310000元，5月27日原告与两被告签订《商铺委托经营管理合同》委托被告汪贤利经营两被告所有的浏阳市福临天下三层312号商铺，委托期限至2023年6月20日。原告每年支付231000元租金，被告通源置业公司提供连带责任担保，自2015年12月20日开始，被告未按约定支付租金，请求法院判如所请。
被告汪贤利答辩并反诉称：1、被告无能力履行合同，请求解除合同；2、自2015年12月20日起拖欠租金属实；3、被告没有给原告造成损失。
被告通源置业公司辩称，为股东支付租金提供担保未经股东会决议，违反禁止性规定，担保合同无效。
原告彭国欣针对被告汪贤利的反诉辩称：1、原告不同意解除合同；2、被告完全有能力继续履行合同。
本院经审理认定事实如下：被告汪贤利委托长沙市浏阳河拍卖行和长沙市鑫源拍卖有限责任公司公开拍卖浏阳市车站路5号福临天下三楼房地产，并于2013年5月15日在《浏阳日报》刊登拍卖公告，公告内容除包含拍卖房屋的位置、面积等相关内容外，还包含本次所拍卖的标的，竞买人以最高价竞买成功后均由委托人统一经营管理，期限10年，委托人承诺统一经营，年租金为拍卖成交价的10%；按约给付的年租金由浏阳市通源置业有限公司进行担保。原告通过公开竞争竞得拍卖标的序号及位置编号为12-C商铺，建筑面积294.69m2，成交金额为2310000元。原告于2013年5月16日支付保证金300000元，于2013年5月27日支付拍卖款2010000元，合计支付房款2310000元。原告于2013年5月31日取得房屋权属证书（浏房权证字第***号）。2013年5月27日，原告彭国欣（甲方）与被告汪贤利（乙方）、浏阳通源投资置业有限公司（丙方）签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告委托被告汪贤利经营原告所有的浏阳市福临天下三层312号商铺（即原告竞拍所得），委托期限至2023年6月20日。被告按总购房款2310000元的10%即231000元支付租金，每年的6月20日和12月20日分别支付未来租金115500元（231000元÷2）；双方在本合同有效期内不得提前解除和终止合同，如因一方原因致使本合同无法正常履行的，视为违约，违约方应赔偿守约方因此所遭受的全部经济损失。被告通源置业公司为被告汪贤利支付租金提供连带保证责任担保，担保范围包括租金回报、赔偿金和实现债权而发生的费用。被告汪贤利向原告支付租金至2015年12月20日。庭审中，被告汪贤利明确表示不再履行合同支付义务。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告彭国欣与被告汪贤利、通源置业公司签订的《商铺委托经营管理合同》合法有效，原告按约将商铺交由被告汪贤利经营管理，被告未按约支付租金，被告应承担违约责任，故原告要求被告继续履行合同，本院予以支持。因原、被告之间约定“双方在本合同有效期内不得提前解除和终止合同”，且没有出现不可抗力或其他法定解除事由，故被告汪贤利单方面提出请求解除《商铺委托经营管理合同》的诉请，本院不予支持。按《商铺委托经营管理合同》的约定，被告现欠付商铺租金3期即346500元（115500元×3期，2015年12月20日、2016年6月20日、2016年12月20日按约应支付未来半年租金），故对原告要求被告支付租金346500元的诉请，本院予以支持。被告通源置业公司自愿为租金支付提供连带保证责任担保，故对原告要求被告通源置业公司承担连带还款责任的诉求，本院亦予以支持，通源置业公司承担担保责任后，有权向被告汪贤利追偿。被告通源置业公司称为股东提供担保行为未经股东会决议而无效，因股东决议系公司内部管理控制程序，不能约束公司交易的相对人，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。双方虽在合同中约定赔偿被告的全部经济损失，但双方就如何计算经济损失约定并不具体，诉讼代理费及邮寄费是否计入损失亦未明确，故对原告诉请赔偿违约损失（诉讼代理费及邮寄费）30045元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条、第二百二十六条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、汪贤利、浏阳通源投资置业有限公司继续履行与彭国欣于2013年5月27日签订的《商铺委托经营管理合同》；
二、汪贤利于本判决生效后5日内支付彭国欣租金346500元；
三、浏阳通源投资置业有限公司对上述支付义务承担连带清偿责任；
四、浏阳通源投资置业有限公司承担保证担保责任后，对汪贤利享有追偿权；
五、驳回彭国欣的其他诉讼请求；
六、驳回汪贤利的反诉请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6948元，反诉费2608元，合计9556元，由汪贤利负担9002元，彭国欣负担554元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘敢德
人民陪审员 寻 鑫
人民陪审员 罗冬生
二〇一七年一月十八日
书 记 员 赵凤翔
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿，称之为保证人的追偿权。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。