江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初13120号
原告：中国工商银行股份有限�司沭阳支行，住江苏省沭阳县人民东路**号。
法定代表人：刘宏，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘铭泽，中国工商银行股份有限公司宿迁支行职工。
委托诉讼代理人：郇洪斌，该支行职工。
被告：江苏兄弟活塞有限公司,住所地江苏省沭阳县经济开发区台州路。
法定代表人：吴永钱，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙其生，江苏勤辉律师事务所律师。
被告:兄弟控股集团有限公司,住所地浙江省金华市永康市桥下工业区。
法定代表人：李世清，该公司董事长。
被告：童樟芹,女,1970年3月7日出生，汉族，浙江省嵊州市人，居民，住所地浙江�嵊州市。
被告：李世清,男,1970年4月5日出生，汉族，浙江省嵊州市人，居民，住所地浙江省金华市永康市。
被告：吴留香,女,1970年6月2日出生，汉族，浙江省嵊州市人，居民，住所地浙江省金华市永康市。
原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行（以下简称工商银行沭阳支行）与被告江苏兄弟活塞有限公司（以下简称兄弟活塞公司）、兄弟控股集团有限公司（兄弟控股公司）、童樟芹、李世清、吴留香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理后，因案情需要，依法组成合议庭，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘铭泽、郇洪斌、被告兄弟活塞公司的委托诉讼代理人孙其生到庭参加诉讼，被告兄弟控股公司、童樟芹、李世清、吴留香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告兄弟活塞公司偿还原告两笔贷款本金共计30600000元及利罚息685314.97元（暂算至2016年8月20日，之后利息按合同约定利率计算至实际清偿之日止）；2、被告兄弟控股公司、李世清、吴留香对上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权就被告兄弟活塞公司、童樟芹为被告兄弟活塞公司借款提供抵押的房地产拍卖或者变卖价款，在权利价值范围内享有优先受偿权；4、五被告承担本案诉讼费、保全费、执行费等实现债权的一切费用。事实和理由：2015年9月25日，被告兄弟活塞公司与我行签订流动资金借款协议，期限为九个月，贷款金额为20000000元。2015年9月28日，被告兄弟活塞公司与我行签订流动资金借款协议，期限为六个月，贷款金额为10600000元。2011年4月8日，被告李世清、�留香与我行签订最高额保证合同，约定在人民币35000000元范围内提供连带保证。2011年5月6日，被告兄弟控股公司与我行签订最高额保证合同，约定在人民币35000000元范围内提供连带保证。2014年1月15日，被告兄弟活塞公司与我行签订最高额抵押合同，约定在人民币6000000元范围内提供最高额抵押担保。2014年1月22日，被告童樟芹与我行签订最高额抵押合同，约定在人民币8000000元范围内提供最高额抵押担保。2014年4月8日，被告兄弟活塞公司与我行签订最高额抵押合同，约定在人民币8000000元范围内提供最高额抵押担保。2015年4月1日，被告兄弟活塞公司与我行签订最高额抵押合同，约定在人民币8600000元范围内提供最高额抵押担保。我行分别于2015年9月25日、28日共计向被告兄弟活塞公司发放贷款30600000元。贷款到期后，被告兄弟活塞公司没有按约还款，保证人亦未履行保证责任。截至2016年8月20日，被告兄弟活塞公司尚欠原告贷款本金30600000元及利息。原告主张未果，诉至法院，请求支持诉讼请求。
被告兄弟活塞公司的委托诉讼代理人辩称：被告兄弟活塞公司在原告处的两笔贷款属实，但目前没有偿还能力。对原告出具的证据均无异议，但逾期罚息过高，请求法院予以调整。
被告兄弟控股公司、童樟芹、李世清、吴留香未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2015年9月25日，被告兄弟活塞公司与原告签订流动资金借款协议，合同第二条约定，本合同项下借款币种为人民币，金额为20000000元，合同期限为九个月。合同第三条约定浮动利率、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%。街借款人借款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。具体利率以借款借据为准。本合同项下借款自实际提款日起，按日计息，按月还息，借款到期后，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同第十条约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。在合同借款人栏处有被告兄弟活塞公司的印章和法定代表人的个人印鉴章。原告工商银行沭阳支行于2015年9月25日向被告兄弟活塞公司发放贷款8000000元和9000000元，2015年9月28日向被告兄弟活塞公司发放贷款3000000元，共计20000000元，到期日为2016年6月25日，借款当期执行年利率为5.52%。
2015年9月28日，被告兄弟活塞公司与原告签订流动资金借款协议，合同第二条约定，本合同项下借款币种为人民币，金额为10600000元，合同期限为六个月此后。合同第三条约定浮动利率、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%。街借款人借款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。具体利率以借款借据为准。本合同项下借款自实际提款日起，按日计息，按月还息，借款到期后，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同第十条约定借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。在合同借款人栏处有被告兄弟活塞公司的印章和法定代表人的个人印鉴章。原告工商银行沭阳支行于2015年9月28日分别向被告兄弟活塞公司发放贷款2100000元、8500000元，共计10600000元，到期日为2016年3月25日，借款当期执行年利率为5.52%。
2014年1月15日，原告（合同甲方）与被告兄弟活塞公司（合同乙方）签订一份最高额抵押合同，合同第一条约定乙方所担保的债权期间为自2014年1月15日至2017年1月14日期间，并在人民币6000000元的最高余额内为借款人提供抵押担保。合同第二条约定乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变�所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高额余额内。2014年1月15日，被告兄弟活塞公司在江苏沭阳经济开发区房屋登记办公室办理了沭阳县房沭开他字第00××08号房地产抵押登记证明，以房地产作为抵押担保，该证明载明，房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司沭阳支行，房屋所有权人为江苏兄弟活塞有限公司，房屋所有权证号为沭开字第000205号，国有土地使用权证号为沭国用（2011）第27034号，房屋位于江苏沭阳经济开发区台州路西侧，权利价值为6000000元，建筑面积为9218.25平方米。
2014年1月22日，原告（合同甲方）与被告童樟芹（合同乙方）签订一份最高额抵押合同，合同第一条约定乙方所担保的债权期间为自2014年1月20日至2017年1月20日期间，并在人民币8000000元的最高余额内为借款人提供抵押担保。合同第二条约定乙方最高额抵押担�的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高额余额内。2014年1月22日，被告童樟芹在沭阳房产管理处办理了沭阳县房沭城他字第96786号、96787号、96××90号房地产抵押登记证明，亦以房地产进行抵押担保，三份证明均载明，房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司沭阳支行，房屋所有权人为童樟芹，房屋所有权证号分别为沭城字第0148920号、0148921号、0148923号，国有土地使用权证号分别为沭国用第09923号、09926号、09920号，房屋分别位于沭阳县金地华园1幢601室、501室、203室，权利价值分别为3400000元、3400000元、1200000元，建筑面积分别为887.22平方米、887.22平方米、445.39平方米。
2014年4月8日，原告（合同甲方）与被告兄弟活塞公司（合同乙方）签订一份最高额抵押合同，合同第一条约定乙方所担保的债权期间为自2014年4月8日至2017年4月8日期间，并在人民币8000000元的最高余额内为借款人提供抵押担保。合同第二条约定乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高额余额内。2014年4月19日，被告兄弟活塞公司在江苏沭阳经济开发区房屋登记办公室办理了沭阳县房沭开他字第00××57号房地产抵押登记证明，同样以房地产作为抵押�保，该证明载明，房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司沭阳支行，房屋所有权人为江苏兄弟活塞有限公司，房屋所有权证号为沭城字第0107942号，国有土地使用权证号为沭国用（2011）第27034号，房屋位于江苏沭阳经济开发区台州路西侧，权利价值为8000000元，建筑面积为11619.21平方米。
2015年4月1日，原告（合同甲方）与被告兄弟活塞公司（合同乙方）签订一份最高额抵押合同，合同第一条约定乙方所担保的债权期间为自2015年4月1日至2018年4月1日期间，并在人民币8600000元的最高余额内为借款人提供抵押担保。合同第二条约定乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高额余额内。2015年4月10日，被告兄弟活塞公司在江苏沭阳经济开发区房屋登记办公室办理了沭阳县房沭开他字第00××99号房地产抵押登记证明，仍以房地产作为抵押担保，该证明载明，房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司沭阳支行，房屋所有权人为江苏兄弟活塞有限公司，房屋所有权证号分别为沭城字第0107942、000205号，国有土地使用权证号为沭国用（2011）第27034号，房屋位于江苏沭阳经济开发区台州路西侧，权利价值为8600000元，建筑面积为20837.46平方米。
另查明：2011年4月8日，原告工商银行沭阳支行（合同甲方）与被告李世清、吴留香（合同乙方）签订最高额保证合同。2011年5月6日，原告工商银行沭阳支行（合同甲方）与被告兄弟控股公司（合同乙方）签订最高额保证合同。合同第一条约定乙方所担保的主债权自2011年5月6日至2016年5月6日期间，在人民币35000000元的最高余额内，甲方依据与江苏兄弟活塞有限公司签订的本外币借款合同（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。合同第二条约定乙方承担保证的方式为连带责任保证。合同第三条约定保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高额余额内。第四条保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布提前到期的，则保证期间为借款提前到期日�日起两年。合同第六条约定甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求一方先行承担保证责任，乙方承诺不因此提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。被告李世清、吴留香在合同保乙方处签字，被告兄弟控股公司在乙方处盖章，法定代表人李世清在法定代表人处签字确认。
两笔贷款到期后，被告兄弟活塞公司未按照约定向原告清偿，截止2016年8月20日尚欠原告贷款本金30600000元及利息685314.97元。
本院认为：原告与被告兄弟活塞公司签订的流动资金借款合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方有约束力。原告工商银行沭阳支行已经按约定向被告兄弟活塞公司发放贷款共计30600000元，被告兄弟活塞公�应当按照约定的还款方式向原告履行清偿义务。原告要求被告兄弟活塞公司偿还贷款本金30600000元及利息有事实和法律依据，本院依法予以支持。
被告兄弟控股公司、李世清、吴留香自愿承担连带还款责任，并且与原告签订了最高额保证合同，故被告兄弟控股公司、李世清、吴留香应按最高额保证合同约定对涉案债务承担连带清偿责任，本院依法予以支持。被告兄弟控股公司、李世清、吴留香在承担保证责任后，有权向被告兄弟活塞公司追偿。
被告兄弟活塞公司、童樟芹用其享有所有权的房屋为贷款设定抵押，并在相关部门办理了不动产抵押登记，抵押权已经设立，原告有权对被告兄弟活塞公司、童樟芹提供抵押的房屋进行拍卖或者变卖，原告拍卖、变卖所得价款在权利价值范围内依法享有优先受偿权，本院予以�认。
被告兄弟控股公司、童樟芹、李世清、吴留香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃自己的诉讼权利，不影响本案的正常审理。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏兄弟活塞有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行贷款本金30600000元及利、罚息685314.97元（利息暂算至2016年8月20日，之后利、罚息按合同约定利率计算至实际给付之日止）；
二、被告兄弟控股集团有限公司、李世清、吴留香对本判决主文确定的第一项债务承担连带清偿责任；被告兄弟控股公司、李世清、吴留香承担保证责任后，有权向被告江苏兄弟活塞有限公司追偿；
三、原告中国工商银行股份有限公司沭阳支行有权就被告江苏兄弟活塞有限公司提供抵押的房屋拍卖、变卖价款在22600000元范围内享有优先受偿权；原告有权就被告童樟芹提供抵押房屋拍卖、变卖价款在8000000元范围内享有优先受偿权，童樟芹承担保证责任后，有权向被告江苏兄弟活塞有限公司追偿。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费198227元，公告费830元，合计199057元，由被�江苏兄弟活塞有限公司、兄弟控股集团有限公司、童樟芹、李世清、吴留香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费198227元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账户：46×××80）。
审 判 长 祝红娟
人民陪审员 陈秀才
人民陪审员 马常会
二〇一七年三月二十一日
法官 助理 沃律江
书 记 员 孟庆丰
书 记 员 蒿美婷
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债�人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。