广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民一初字第46号
原告：陈双南，男，汉族，住福建省南安市，公民身份号码：×××6311。
委托代理人：平华兰，广东科德（佛山）律师事务所律师。
被告：张素英，女，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××3804。现被羁押于南海区看守所。
原告陈双南与被告张素英民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，因被告涉嫌犯罪被佛山市公安局南海分局立案侦查，本院于2015年1月14日依法作出（2015）佛南法桂民一初字第46-1号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。在上述中止情形消失后，本院于2015年4月20日恢复审理本案，并于同日在南海区看守所对被告进行了询问。本案依法适用简易程序，由审判员冼文舜独任审理，并于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人平华兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年11月20日，原、被告签订《借款合同》与《房地产财产抵押合同》、《借款合同》对借款金额、借款用途、借款利息、借款期限、还款日期和方式、违约责任等都做了明确的约定。《房地产财产抵押合同》约定：被告以其所有的位于佛山市禅城区×××作为抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告交付了现金8万元，又委托其妹妹陈秦琼向被告转账72万元，被告收到80万元后，出具了《借款收据》予以确认，但此后被告没有按约定还款。为此，原告请求：1、被告向原告归还借款本金80万元；2、被告向原告支付利息101666.67元（从起诉之日起的利息按银行同期贷款利率继续计算至借款本金实际清偿之日止）；3、被告向原告支付服务费101666.67元；4、被告向原告支付违约金24万元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称：被告确认向原告借款80万元，但认为被告不应支付违约金、服务费。被告于2013年12月开始至2014年4月通过工行桂海支行的账户转账20万元左右给陈秦琼，以还款给原告。
诉讼中，原告提供以下证据材料：
1、原告身份证、被告的身份证（复印件各1份），证明原、被告的诉讼主体资格。
2、借款合同（复印件1份，与原件核对无异），用以证明原告与被告的借贷关系。
3、借款收据（复印件1份，与原件核对无异），用以证明被告确认收到原告的借款本金80万元。
4、平安银行账户流水明细（复印件1份，与原件核对无异），用以证明原告转账给被告670000元。
5、中国工商银行转账汇款业务凭证（复印件1份，与原件核对无异），用以证明原告转账给被告50000元。
6、房地产财产抵押合同、房地产他项权证（复印件各1份，与原件核对无异），用以证明被告将其所有的禅城区城门头西路1号2106房抵押给原告。
经质证，被告对原告的证据1-6均无异议，本院予以确认。
被告没有提交证据。
诉讼中，本院向中国工商银行佛山南海桂海支行调取了银行流水（打印件1份）。经质证，原、被告对上述证据均无异议，本院予以确认。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
2013年11月20日，原、被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款80万元用于资金周转，借款利率按月息2.5%计算，服务费2.5%按月结算；借款期限为2013年11月20日至2014年1月20日；利息按月支付，本金在2014年1月20日前一次性还清；如被告违约，按当月的30%计付违约金。
2013年11月20日，原、被告签订《房地产财产抵押合同》，约定：被告以位于佛山市禅城区×××等四项财产，为主债权金额100万元提供抵押担保，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2013年11月18日，双方在佛山市住房和城乡建设局办理的位于佛山市禅城区×××（房地产权证号：01××62）的抵押登记手续，原告取得了他项权证，抵押权人为原告，抵押债权数额为100万元。
上述协议签订后，原告委托陈秦琼向被告转账72万元。2013年11月20日，被告出具《借款收据》，确认收到原告转账款项72万元及现金8万元，共计80万元。
被告分别于2014年1月20日、2月20日、3月20日、4月22日及4月23日向陈秦琼转账4万元、4万元、4万元、11.5万元及2万元，共计25.5万元。诉讼中，原告确认上述款项均为被告向原告的还款。
另查，2013年11月20日，中国人民银行规定的人民币半年以下贷款年利率为5.6%。
本院认为：原、被告签订《借款合同》，原告向被告实际支付款项，双方建立了民间借贷关系。原告主张被告归还80万元借款本金及相应利息，但被告已经实际归还了25.5万元，欠款本息应作相应扣减；由于双方在诉讼中确认并未约定还款次序，故还款按照先还利息、再还本金进行扣减。根据《借款合同》，案涉借款为半年以下的短期借款，故借款利率不能高于中国人民银行规定的同期同类贷款年利率5.6%的四倍即22.4%，现原告以月利率2.5%计算利息，超出了上述利率水平，故本院对超出部分不予支持，本案利息按年利率22.4%计算。据此核算，截止至2014年4月23日，被告所偿还的25.5万元包含利息73981.61元及本金181018.39元，故案涉借款的本金余额为618981.61元（800000-181018.39），具体如下：
还款日
（起息日）
欠款本息余额
还款金额
计息本金
计息天数
利息
2013.11.20
800000
0
800000
62
30439.45
2014.1.20
830439.45
40000
790439.45
31
15037.84
2014.2.20
805477.29
40000
765477.29
28
13153.63
2014.3.20
778630.92
40000
738630.92
33
14958.79
2014.4.22
753589.71
115000
638589.71
1
391.9
2014.4.23
638981.61
20000
618981.61
0
0
总计
255000
155
73981.61
自2014年4月24日起至原告起诉前一日（2015年1月5日）的利息，以618981.61元为本金按年利率22.4%计算，为97626.12元（618981.61元×22.4%÷365天×257天）。原告主张自起诉之日（2015年1月6日）起的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，本院予以照准。据此，被告应向原告归还借款本金618981.61元、利息97626.12元及以618981.61元为本金自2015年1月6日起至还清款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。至于原告主张的服务费，按月2.5%计收，与双方约定借款利率一致，实为变相的利息，在本院已确定本案利息按中国人民银行规定的同期同类贷款年利率的四倍计算的情况下，原告再主张服务费，超出了关于民间借贷利率的规定，故本院对此不予支持；而至于原告主张的违约金，由于原告在本案中的损失能以计收利息得以弥补，原告再按欠款计收30%的违约金显然超过了损失的范围，对被告亦不公平，故本院对违约金不予支持。被告以位于佛山市禅城区×××房产（房地产权证号：01××62）为本案债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，但原告在本案中未主张抵押权，故本院对此不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告张素英应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金618981.61元、利息97626.12元及以618981.61元为本金自2015年1月6日起至还清款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告陈双南；
二、驳回原告陈双南的其他诉讼请求。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取7995元（原告已预交），由原告负担3600元，由被告负担4395元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 冼文舜
二〇一五年四月二十七日
书记员 房观桃