湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1302民初636号
原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行，住所地娄底市娄星区长青路38号。
负责人罗旭光，系该行行长。
委托代理人黄智娟，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。
委托代理人刘双燕，湖南淡远（娄底）律师事务所实习律师。
被告曾南，女，汉族,1991年4月17日出生，户籍登记地湖南省娄底市娄星区。
原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行（以下简称建行娄底市分行）与被告曾南金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告建行娄底市分行的委托代理人黄智娟到庭参加了诉讼，被告曾南经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行娄底市分行请求判令：一、未到期的贷款本金提前到期，被告曾南立即偿还原告借款本金231511.44元，利息及罚息8818.78元，本息合计人民币240330.22元（利息暂计至2018年2月2日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；二、判令被告曾南承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币10000元；三、判令原告对被告曾南提供抵押的位于娄底市娄星区供销社）××幢房产（娄房他证娄底字第××号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告曾南承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告曾南未到庭应诉，未答辩。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
2015年5月8日，被告曾南向原告建行娄底市分行申请贷款并填写《中国建设银行个人消费贷款申请书》。2015年5月14日，原告建行娄底市分行与被告曾南签订了一份《个人消费普通借款合同》（编号：43××54），合同约定：原告建行娄底市分行向被告曾南发放贷款人民币29万元，贷款期限陆拾个月，借款用途为住房装修，还款方式为等额本息，分期还款（本）额5762.89元，逾期罚息利率浮动比例为50%，贷款执行利率为7.15%，扣款方式为委托扣款。本合同项下担保方式为抵押担保。2015年5月14日原、被告签订了个人消费普通借款抵押合同（合同编号为43××54），约定被告以位于娄星区的房产（房产权属证书为××）设定抵押。抵押担保范围包括本合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权和抵押权而发生的费用。债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。本合同同时满足以下条件后生效：（1）本合同经甲方或其授权代理人签字；或者，如抵押人为法人或其他组织，本合同经甲方法定代表人（负责人）或授权代理人签字或加盖公章。（2）乙方负责人或授权代理人签字（或盖个人名章）或加盖公章（或合同专用章）。甲方抵押担保的债权本金为人民币贰拾玖万元整。上述合同由原告建行娄底市分行、被告曾南在合同上均盖章、签名。合同签订后，原告依约划款人民币29万元给被告曾南，并对位于娄星区供销社）××幢的房产（房产权属证书为Ｓ20××02）的抵押房屋在房产部门办理抵押权登记手续（他项权证号为娄房他证娄底字第××号）。后被告曾南未履行合同约定按时偿还贷款本息，截止2018年2月2日，尚欠原告贷款本金231511.44元，利息和罚息8818.78元，共计240330.22元，上述到期贷款本息经原告催收未果，遂诉至本院请求判决如上所述。原告与湖南淡远（娄底）律师事务所就实现本案债权签订了委托代理协议，原告为此支付律师费10000元。
判决的理由与结果
本院认为，原告建行娄底市分行与被告曾南在平等自愿基础上所签订的《个人消费普通借款合同》，其内容未违反国家法律及行政法规的禁止性规定，应属有效合同，当事人双方均应按相互约定履行各自的义务。原告建行娄底市分行已按约向借款人曾南履行了发放贷款的义务，借款人曾南应当按约全面履行其还款付息的义务。本案中，被告曾南截止2018年2月2日，尚欠原告贷款本金231511.44元，利息和罚息8818.78元，共计240330.22元未予清偿。根据双方在合同中对违约情形的约定，原告起诉要求被告提前履行全部还款义务，符合合同约定以及法律规定，本院予以支持。
原告建行娄底市分行与被告曾南所签订的《个人消费普通借款抵押合同》中对抵押条款的约定也不违反法律规定，即：抵押人曾南以其位于娄星区供销社）××幢的房产（他项权证号为:娄房他证娄底字第××号）为贷款设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿…”。综上，原告建行娄底市分行起诉要求对被告曾南提供的抵押物享有优先受偿权符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。原告提交了律师费票据证明因本案诉讼发生律师费10000元，本院亦予以支持。被告曾南经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃庭审中的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告曾南签订的编号为43××54的《个人消费普通借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金部分提前到期清偿；
二、由被告曾南在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行贷款本金共231511.44元，利息和罚息8818.78元（利息及罚息的计算是按双方合同约定的利率，计算至2018年2月2日止,此后的利息仍应按双方约定的利率计算至本金实际还款日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行有权对被告曾南提供的抵押担保物，即位于娄星区供销社）××幢（他项权证号为:娄房他证娄底字第××号）在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利；
四、原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行为实现债权所产生的律师代理费10000元，由被告曾南负担。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由被告曾南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 王 庆
二〇一八年四月二十八日
书记员 樊宏慧
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。