内蒙古达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）达民初字第2535号
原告达拉特旗振通物业管理有限责任公司。
法定代表人马振荣，经理。
住所地：达拉特旗树林召镇。
委托代理人贾志胜，系该公司法律顾问。
被告任小荣，女，1989年12月22日出生，汉族，农民，达拉特旗人，现住内蒙古达拉特旗。
原告达拉特旗振通物业管理有限责任公司与被告任小荣物业服务合同纠纷一案，于2015年7月1日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法由审判员何春光适用简易程序公开开庭进行审理，原告达拉特旗振通物业管理有限责任公司的委托代理人贾志胜、被告任小荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告达拉特旗振通物业管理有限责任公司诉称，2014年1月1日，原告与被告任小荣居住的达拉特旗树林召镇园丁小区业主委员会签订了物业服务合同，按照合同约定，被告任小荣居住129平方米住宅楼应当交纳2014年度的物业费1265元，已经交纳200元，下欠1065元。经原告多次催缴未果。请求被告任小荣给付2014年度下欠物业费1065元，并承担从2015年1月1日起8个月的滞纳金766.8元。
被告任小荣辩称，2014年，原告向其要过物业费，其已交纳200元。原告答应维修楼顶，另小区卫生较差，楼梯未予维修，物业进驻未通知，还存在其他问题，其不同意支付物业费及滞纳金。
原告达拉特旗振通物业管理有限责任公司提供物业管理合同书1份（复印件）、园丁小区物业管理服务内容及标准1份（复印件），以证明其主张。
被告任小荣未提供证据。
对原告达拉特旗振通物业管理有限责任公司提供物业管理合同书1份（复印件）、园丁小区物业管理服务内容及标准1份（复印件），经庭审质证，本院确认，被告任小荣认可物业管理合同书1份（复印件），但不认可园丁小区物业管理服务内容及标准1份（复印件），因上述证据及双方的陈述，相互印证，能够形成证据链，本院对以上证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，原告达拉特旗振通物业管理有限责任公司是具有资质的物业服务企业。2014年1月1日，原告达拉特旗振通物业管理有限责任公司与达拉特旗树林召镇园丁小区业主委员会签订了物业服务合同，合同约定，委托管理期限为1年，即从2014年1月1日至2015年1月1日，按建筑面积每月每平方米收取0.8元的物业费，双方未约定逾期交纳物业费应承担滞纳金等内容。原告达拉特旗振通物业管理有限责任公司与达拉特旗树林召镇园丁小区业主委员会又签订了园丁小区物业管理服务内容及标准1份，约定了服务范围和收费标准，同时约定楼道灯按每户每年收取30元等内容。合同签订后，原告达拉特旗振通物业管理有限责任公司开始履行合同，为该小区提供物业服务。被告任小荣系该小区业主，居住于该小区4号楼1单元502室，其所居住房屋的建筑面积为128.9平方米。2014年度应交纳物业费为1237.44元，应交纳楼道灯电费30元，被告任小荣已交纳200元，其余至今尚未交纳。
本院认为，本案事实清楚，证据充分。原告达拉特旗振通物业管理有限责任公司与被告任小荣已形成事实物业服务管理关系，原告达拉特旗振通物业管理有限责任公司已经向被告任小荣提供了物业管理服务，被告任小荣应该按照合同约定交纳物业费及电费，但因双方在合同中未约定逾期交纳物业费应承担滞纳金，因此原告达拉特旗振通物业管理有限责任公司请求被告任小荣承担滞纳金，证据不足，故原告达拉特旗振通物业管理有限责任公司的诉讼请求部分予以支持。被告任小荣的辩称理由不充分，证据不足，不能成立。依照《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告任小荣于判决生效之日给付原告达拉特旗振通物业管理有限责任公司下欠2014年度物业费1065元，电费30元，共计1095元。
二、驳回原告达拉特旗振通物业管理有限责任公司的其他诉讼诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告任小荣承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 何春光
二〇一五年八月二十一日
书记员 王 乐
法条链接
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
签发审核拟稿单位：民五庭拟稿人：刘娜份数：8标题：民事判决书（2015）达民初字第48号
原告张世福，男，1962年11月22日出生，汉族，山西衡山县人，个体，现住鄂尔多斯市东胜区伊煤路南2号街坊32号，身份证号：6127241962112201X。
委托代理人王东海，内蒙古首佳律师事务所律师。
被告祁永飞，男，1970年8月24日出生，汉族，个体，达拉特旗人，现住内蒙古达拉特旗树林召镇东街南第八街坊323号，身份证号码：152722197008240010。
委托代理人王红梅，女，1969年7月15日出生，汉族，教师，达拉特旗人，现住址同上，系被告祁永飞之妻，身份证号码：15272219690715332X。
被告高云柱，男，1971年4月14日出生，汉族，个体，鄂尔多斯市东胜区人，现住鄂尔多斯市东胜区亿利城市华庭5号楼1单元104室，身份证号码：15270119710414035X。
原告张世福与被告祁永飞、高云柱案外人执行异议之诉纠纷一案，于2014年12月25日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法由审判员何春光适用简易程序公开开庭进行审理，原告张世福及其委托代理人王东海、被告祁永飞及其委托代理人王红梅、被告高云柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张世福诉称，2009年4月，原告张世福在达拉特旗树林召镇华夏龙小区施工，因被告高云柱未能足额支付原告张世福工程款，被告高云柱将位于达拉特旗树林召镇华夏龙小区2号楼3单元605室的房屋抵顶欠原告张世福的工程款，被告高云柱将位于达拉特旗树林召镇华夏龙小区2号楼3单元605室的房屋交付原告张世福。2010年9月14日，原告张世福将该房屋出租，并与承租人签订了房屋租赁合同，之后，一直由承租人占有使用并交纳相关费用。由于该房屋产权证办理在被告高云柱名下，且被告高云柱用该房屋作抵押办理了贷款，所以未能及时办理过户手续。因该房屋被查封，原告张世福提出执行异议，被驳回。原告张世福认为，合法交易受法律保护，原告张世福对该房屋拥有所有权，驳回原告张世福的执行异议是错误的，请求确认位于达拉特旗树林召镇华夏龙小区2号楼3单元605室（房产证号1350111016**）的房屋属于原告张世福，并请求解除该房屋的查封。
被告祁永飞辩称，本案争议的房屋所有权属于被告高云柱，被告高云柱将争议房屋抵顶所欠原告张世福的款项的行为无效，法院已将原告张世福的执行异议驳回，依据《物权法》的规定，物权变更以登记为主，物权是独立的，请求依法判决。
被告高云柱辩称，认可原告张世福的诉讼请求及事实和理由。
原告张世福提供本院（2014）达执异字第41号执行裁定书1份、本院（2013）达民初字第2115号民事调解书1份（复印件）、房屋租赁合同1份（复印件）、缴费发票及收据共9支及证人袁智、张秀珍的证言，以证明其主张。
被告祁永飞和被告高云柱均未提供证据。
对原告张世福提供本院（2014）达执异字第41号执行裁定书1份、本院（2013）达民初字第2115号民事调解书1份（复印件）、房屋租赁合同1份（复印件）、缴费发票及收据共9支及证人袁智、张秀珍的证言，经庭审质证，本院确认，被告高云柱认可，被告祁永飞对本院（2014）达执异字第40号执行裁定书1份、本院（2013）达民初字第2115号民事调解书1份（复印件）认可，其他均不认可，因上述证据相互印证，能够形成证据链，本院对以上证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2009年，原告张世福在被告高云柱管理的达拉特旗树林召镇华夏龙小区工程进行施工，因工程方欠原告张世福工程款，原告张世福与被告高云柱协商，将被告高云柱所有的位于达拉特旗树林召镇华夏龙小区2号楼3单元605室（房产证号1350111016**）的房屋抵顶原告张世福工程款，被告高云柱并将位于达拉特旗树林召镇华夏龙小区2号楼3单元605室的房屋交付原告张世福。原告张世福于2010年9月14日将该房屋租赁与张秀珍，双方并签订了房屋租赁合同，该房屋租赁期间的相关费用均由张秀珍承担并支付，现该房屋仍由张秀珍租赁使用。现该房屋产权登记在被告高云柱名下。原告张世福曾向被告高云柱要求办理房屋过户，因被告高云柱用该房屋抵押贷款未能办理。2013年6月15日，被告高云柱向被告祁永飞借款690000元，被告祁永飞向本院起诉被告高云柱，本院作出（2013）达民初字第2115号民事调解书，因被告高云柱未履行给付义务，被告祁永飞向本院申请执行。本院于2013年7月24日作出（2013）达法保字第629号民事裁定书，对被告高云柱位于达拉特旗树林召镇华夏龙小区2号楼3单元605室（房产证号1350111016**）的房屋予以查封，原告张世福因此向本院提出执行异议，其执行异议被本院驳回。
本院认为，本案事实清楚，证据充分。原告张世福与被告高云柱对争议房屋虽然没有办理房屋过户手续，但原告张世福在争议房屋查封之前已实际占有并使用该房屋，原告张世福以所欠工程款的形式取得该争议房屋，该争议房屋未能办理过户手续，是因被告高云柱用该争议房屋抵押贷款所致，原告张世福应是争议房屋的实际所有人，争议房屋应属于原告张世福所有。原告张世福请求解除该房屋的查封，其应向作出查封的机构申请处理，故原告张世福诉讼请求依法部分予以支持。被告祁永飞的辩称理由不充分，不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、位于达拉特旗树林召镇华夏龙小区2号楼3单元605室（房产证号1350111016**）属于原告张世福所有。
二、驳回原告王和平的其他诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告祁永飞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员何春光
二〇一五年一月二十九日
书记员王乐
法条链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行，理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条：案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不能成立的，判决驳回其诉讼请求，理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。