福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漳民初字第2211号
原告曾保成，男，汉族，居民，住漳平市。
委托代理人许天和，福建博平律师事务所律师。
委托代理人余贤燕，福建博平律师事务所实习律师。
被告郑健丹，男，汉族，住漳平市。
被告雷素芳，女，畲族，住漳平市。
原告曾保成与被告郑健丹、雷素芳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾保成�托代理人许天和、余贤燕到庭参加诉讼，被告郑健丹、雷素芳经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾保成诉称：2011年12月16日，被告郑健丹因经营周转需要资金，向原告借款人民币400000元，双方于当日签订《借款合同》，约定借款期限2年，按月利率3%计付利息，被告郑健丹自愿提供自己所有的漳房字第201000132号、2010001**号房产所有权证项下的房产为该笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（房他证漳字第2012009**号）。2011年12月17日，原告依约以转账及部分现金支付方式出借了400000元款项给被告，同日被告郑健丹出具了一张《收据》予以确认收款的事实。借款期限届满后，被告郑健丹至今尚未偿还借款本金及部分利息。被告郑健丹与被告雷素芳系夫妻关系，上述借款为夫妻关系存续期间的共同债务，被告雷素芳应依法对夫妻存续�间形成民间借贷债务承担共同清偿责任。为此，原告请求判令：1、被告郑健丹、雷素芳共同向原告偿还借款本金人民币400000元及从2014年9月16日起至款还清之日止按月利率2%计算的利息；2、原告对被告郑健丹所有的抵押房产（漳房字第201000132号、2010001**号房产所有权证项下房产）享有优先受偿权，若被告未履行清偿债务时，原告有权以处置抵押财产所得价款优先受偿；3、二被告承担全部诉讼费用。
被告郑健丹、雷素芳未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。
原告曾保成为证明上述诉讼主张的事实及理由，向本院提交了如下证据：1、被告身份证（复印件）2张，结婚证（复印件）1张，结婚登记申请书1份，婚姻状况证明2张，证明二被告诉讼主体资格及被告郑健丹、雷素芳系夫妻关系的事实；2、借款合同1张、福建省农村信用合作社储蓄存款凭证1张、收据1张、证明被告郑健丹于2011年12月16日向原告借款400000元，并约定借款期限从2011年12月16日至2013年12月15日，月利率按3%计算，且原告于2011年12月17日将400000元借款支付给被告郑健丹的事实；3、房产证（房权证漳房字第2010001**号、2010001**号）复印件2份，他项权证（房他证漳字第2012009**号）复印件1份，证明被告郑健丹将其名下的坐落于漳平市菁城街道和平路100号的房产为本案借款办理抵押登记的事实。
本院对原告曾保成提供的证据认证如下：被告郑健丹、雷素芳未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利；原告提供的证据1、2、3，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明：2011年12月16日，原告曾保成（甲方）与被告郑健丹（乙方）签订一份《借款合同》，双方主要约定：甲方自愿借给乙方人民币肆拾万元整，小写400000元；借款期限自2011年12月16日起至2013年12月15日止；借款利息（月利率）3%，乙方应于每月16日前给付甲方；乙方自愿提供坐落于漳平市菁城街道和平路100号第一层102室、第二层202作为抵押物品，依法担保乙方履行全部债务和支付所有费用等义务，本抵押担保条款在抵押人签字后即生效，直至清偿乙方所有债权为止；本合同发生纠纷，有甲方所在地人民法院管辖。2011年12月16日，原告通过汇款和现金支付方式向被告郑健丹支付借款人民币400000元。同日，被告郑健丹向原告出具收据1张，载明：“借款人今收到出借人曾保成借款肆拾万元整（￥：400000元整）。收款人：郑健丹，身份证号码：352602196811060037，2011年12月17日”。被告郑健丹将其名下的位于漳平市菁城街道和平路100号的房产（房屋所有权证号201000139.201000132）抵押给原告作为上述借款400000元的担保，且于2011年12月16日办理抵押登记（房他证漳字第2012009**号）。借款后，被告郑健丹按约定的月利率3%仅向原告支付利息至2014年9月15日。
另查明：被告郑健丹与被告雷素芳与1992年12月19日登记结婚（结婚证字号：漳菁政字第92321号），本案借款发生在被告郑健丹与被告雷素芳婚姻关系存续期间。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告郑健丹之间的借贷关系，有双方签订的《借款合同》、支付凭据和被告郑健丹出具的《收据》为证，借贷事实清楚、证据充分。被告郑健丹未按约定还款付息，属违约行为，应及时向原告还款付息；借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，因此，原告诉请要求被告郑健丹偿还借款本金人民币400000元及从2014年9月16日起按月利率2%计算的利息，本院予以支持。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所借债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，因此原告要求被告郑健丹、雷素芳共同偿还本案借款本金及相关利息，符合法律规定，本院亦予以支持。本案中被告郑健丹将其名下房产为借款合同作担保，并办理了房地产抵押登记，系抵押担保。根据我国《物权法》第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。本案中，借款合同主债权的诉讼时效期间应为借款到期日2013年12月15日后的二年内，因此，原告于2015年11月13日起诉要求行使抵押房产的优先受偿权，本院亦予以支持。被告郑健丹、雷素芳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告郑健丹、雷素芳应于本判决生效之日起三十日内共同向原告曾保成偿还借款本金人民币400000元并支付从2014年9月16日起至款还清之日止按月利率2%计算的利息；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如果被告郑健丹、雷素芳逾期未履行上述还款义务的，原告曾保成有权从拍卖、变卖被告郑健丹名下的坐落于漳平市菁城�道和平路100号的房产（房屋所有权证号201000139.201000132）所得价款中优先受偿人民币400000元。
本案受理费人民币8920元，由被告郑健丹、雷素芳负担。上述款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 燕 敏
人民陪审员 王 开 雄
人民陪审员 林 晓 妹
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 陈莉（代）
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十�条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二�抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后�日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。