安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0303民初2718号
原告：中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司，住所地安徽省合肥市庐阳区，统一社会信用代码91340000711775638A。
负责人：鲁振宇，总经理。
委托诉讼代理人：丁磊，员工。
委托诉讼代理人：杨亮，北京大成（合肥）律师事务所律师。
被告：蚌埠银丰滤清器科技有限公司，住所地安徽省蚌埠市高新区，统一社会信用代码913403007964423057.
法定代表人：张作松，董事长。
被告：张作松，男，1956年10月17日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市龙子湖区，实际居住地安徽省蚌埠市。
被告：葛多芹，女，1976年2月24日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区，实际居住地安徽省蚌埠市。
原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司（以下简称长城资产安徽分公司）诉蚌埠银丰滤清器科技有限公司（以下简称银丰滤清器公司）、张作松、葛多芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人丁磊、杨亮、被告银丰滤清器公司的法定代表人张作松、被告张作松、葛多芹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长城资产安徽分公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告银丰滤清器公司立即向原告偿还借款本息共计11126337.3元（其中，本金10,182,112.74，利息944224.56元，暂计至2016年8月1日，利息实际支付额按协议约定计至贷款结清之日）；2、判令被告银丰滤清器公司承担原告为实现本债权而发生的律师费、评估费、拍卖费等实际损失（以实际发生的委托合同约定或费用发票等计算）；3、判令原告对被告银丰滤清器公司提供的固国用（2010）第2310300294号【他项证号：固他项（2013）第2013014号】国有土地使用权以及固房地权证连城镇字第××、10××46、11××39、11××40号【他项证号：固字第13××91号】房地产拍卖、变卖所得的价款在上述第一、第二项范围内享有优先受偿权；4、判令被告张作松、葛多芹对上述全部债务承担连带清偿责任；5、判令各被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：2013年2月22日，中国工商银行股份有限公司蚌埠华夏支行（下称工行蚌埠华夏支行）与被告银丰滤清器公司签订了编号为2013年华夏（抵）字003号《最高额抵押合同》，约定：被告银丰滤清器公司对其自2013年2月22日至2015年2月14日期间在1100万元的最高余额内向工行蚌埠华夏支行提供最高额抵押。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押物为被告银丰滤清器公司自有的国有土地使用权及房地产。2013年2月22日，工行蚌埠华夏支行与被告银丰滤清器公司共同办理了国有土地使用权抵押登记，抵押土地位置为固镇县经济开发区纬四路南凌云滤清器东，面积16,667m2,他项权证编号为固他项（2013）第2013014号。2013年2月25日，又办理房地产抵押登记，抵押房产位置为固镇县经济开发区纬四路南侧，他项权证编号为固字第13××91号。
2014年1月26日，工行蚌埠华夏支行与被告银丰滤清器公司签订编号为13030075-2014年（华夏）字0006号《小企业借款合同》，合同约定：借款金额600万，期限12个月，到期日为2015年1月26日，借款用途为购原材料；约定利率为浮动利率，即借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；合同项下争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。
2014年1月26日，被告张作松、被告葛多芹为13030075-2014年（华夏）字0006号《小企业借款合同》向工行蚌埠华夏支行提供个人连带责任担保。
2014年1月27日，工行蚌埠华夏支行依约定向银丰滤清器公司付款600万元。银丰滤清器公司出具第00064587号借款凭证。
2014年2月23日，工行蚌埠华夏支行与银丰滤清器公司签订编号为13030075-2014年（华夏）字0008号《小企业借款合同》，借款金额500万元，借款期限10个月，到期日为2014年12月12日。其他内容约定同前份合同。
2014年2月23日，被告张作松、被告葛多芹为13030075-2014年（华夏）字0008号《小企业借款合同》向工行蚌埠华夏支行提供个人连带责任担保。
2014年2月14日，工行蚌埠华夏支行依约定向银丰滤清器公司付款500万元。银丰滤清器公司出具第00064588号借款凭证。
上述两份借款合同到期后，被告均未全面、适当履行还款义务。2015年2月26日，工行蚌埠华夏支行与银丰滤清器公司签订编号为0130300013-2015（展）字0001号《借款展期协议》，协议约定：将编号13030075-2014年（华夏）字0006号《小企业借款合同》项下借款展期期限为2015年1月26日至2015年9月2日；重新确定借款展期部分的利率为基准利率上浮50%；计划还款时间为2015年6月11日还款100万元、2015年7月11日还款150万元、2015年8月11日还款150万元、2015年9月2日还款200万元；借款人未按照协议约定按期偿还展期本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期还款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任；保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。
2015年2月26日，工行蚌埠华夏支行与被告银丰滤清器公司签订编号为0130300013-2015（展）字0002号《借款展期协议》，协议约定：将编号13030075-2014年（华夏）字0008号《小企业借款合同》项下借款展期期限为2014年12月12日至2015年8月11日；计划还款时间为2015年6月11日还款100万元、2015年7月11日还款150万元、2015年8月11日还款192万元。其他约定内容同上。
2015年2月26日，被告张作松、被告葛多芹为0130300013-2015（展）字0001号、0002号《借款展期协议》向工行蚌埠华夏支行提供个人连带责任担保。
上述两份展期协议到期后，被告银丰滤清器公司仍未全面履行还款义务。截止2017年8月7日，银丰滤清器公司尚欠借款本金10182112.74元、利息1971249.73元；被告张作松、被告葛多芹没有履行保证义务。
2016年9月23日，工行蚌埠华夏支行与原告（2017年1月19日原告名称由中国长城资产管理公司合肥办事处变更为中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司）签订《债权转让协议》，并在《安徽商报》刊登了债权转让暨催收公告，原告受让上述全部债权及相应利益。截止起诉日被告未能偿还相应款项及相应利息和罚息。为维护原告合法权益，故诉讼至法院。
被告银丰滤清器公司、张作松、葛多芹辩称：对于原告的诉讼请求没有异议，其愿意还款，但是现在没有还款能力。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、原告营业执照、债权转让协议、债权转让暨催收公告，证明原告合法受让工行蚌埠华夏支行对银丰公司享有的全部债权及原告主体适格。
2、被告银丰公司工商登记信息、被告张作松身份证（复印件）、被告葛多芹身份证（复印件），证明被告主体适格。
3、编号为13030075-2014年（华夏）字0006号、0008号《小企业借款合同》、银丰滤清器公司出具的第00064587号借款凭证、银丰滤清器公司出具第00064588号借款凭证，证明银丰滤清器公司向工行蚌埠华夏支行借款1100万元（人民币），工行蚌埠华夏支行发放了1100万元借款。
4、编号为2013年华夏（抵）字003号《最高额抵押合同》、固国用（2010）第2310300294号土地使用权证、固房地权证连城镇字第××、10××46、11××39、11××40号房产证、固他项（2013）第2013014号土地他项权利证明书、固字第13××91号房地产他项权证，证明抵押担保合同的权利义务关系及抵押物清单内容；抵押土地位置为固镇县经济开发区纬四路南凌云滤清器东，面积16667m2,他项权证编号为固他项（2013）第2013014号；抵押房产位置为固镇县经济开发区纬四路南侧，他项权证编号为固字第13××91号。
5、2014年1月26日担保承诺函、2014年2月23担保承诺函，证明被告张作松、被告葛多芹对本案全部债权包括借款本金、利息以及实现债权的费用提供个人连带责任担保。
6、0130300013-2015（展）字0001号、002号《借款展期协议》、两份2015年2月26日担保承诺函，证明协议约定的权利义务关系以及被告张作松、被告葛多芹继续承担连带担保责任的
被告银丰滤清器公司、张作松、葛多芹未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据上述认定的证据，本院对原告诉称内容予以确认。
经审理，本院认定的事实：截至2016年8月1日（转让基准日），被告银丰滤清器公司尚欠原债权人贷款本金10182112.74元及利息944224.56元。
被告银丰滤清器公司与工行蚌埠华夏支行签订了《最高额抵押合同》约定被告银丰滤清器公司对其自2013年2月22日至2015年2月14日期间在1100万元的最高余额内向工行蚌埠华夏支行提供最高额抵押。2013年2月22日，工行蚌埠华夏支行与被告一共同办理了国有土地使用权抵押登记，抵押土地位置为固镇县经济开发区纬四路南凌云滤清器东，面积16,667m2,他项权证编号为固他项（2013）第2013014号。抵押金额为200万元。2013年2月25日，又办理房地产抵押登记，抵押房产位置为固镇县经济开发区纬四路南侧，他项权证编号为房地产他证固字第13××91号，债权数额为900万元。
担保承诺函中，被告葛多芹、张作松为被告银丰滤清器公司签订的两份借款合同及《借款展期协议》提供连带责任担保。保证期间为：自主合同项下借款期限届满之次日起两年。
本院认为：被告银丰滤清器公司、张作松、葛多芹与原债权人工行蚌埠华夏支行签订《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《担保承诺函》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。原债权人工行蚌埠华夏支行按约发放贷款，被告银丰滤清器公司未能依约还款，理应承担相应的违约责任。由于原债权人工行蚌埠华夏支行已将诉争债权转让给原告，并依法履行了通知义务，被告银丰滤清器公司应当向原告偿还相应的借款并支付利息、罚息、复利。被告银丰滤清器以其财产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权对该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在最高余额范围内优先受偿。被告张作松、葛多芹为上述借款提供保证，应当承担连带担保责任。根据法律规定，担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原、被告未就实现债权作出约定，故原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告张作松、葛多芹承担担保责任后，有权向被告银丰滤清器公司追偿。原告虽向被告主张律师费损失但没有向本院提供证据，故不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第七条、第八条、第九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告蚌埠银丰滤清器科技有限公司于判决之日起十日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司借款本金10182112.74元及利息、罚息、复利（计算至2016年8月1日为944224.56元，以后按《小企业借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；
二、被告张作松、葛多芹对上述第一款确定的款项承担连带清偿责任，被告张作松、葛多芹在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司对被告蚌埠银丰滤清器科技有限公司提供抵押担保的位于固镇县经济开发区纬四路南凌云滤清器东【他项权证编号为固他项（2013）第2013014号】的不动产折价、拍卖或变卖所得价款在最高限额200万元的范围内享有优先受偿权；位于固镇县经济开发区纬四路南侧【他项权证编号为房地产他证固字第13××91号】的不动产折价、拍卖或变卖所得价款在最高限额900万元的范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88558元（原告已交纳），由被告蚌埠银丰滤清器科技有限公司、张作松、葛多芹共同负担，于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 施 君
人民陪审员 张 宽
人民陪审员 崔 雷
二〇一八年三月十四日
书 记 员 常宇晨
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百六十七条供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。
在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第八条人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
第十条债务人在债权转让协议，债权转让通知上签章或者签收债务催收通知的，诉讼时效中断。原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布的债权转让公告或通知中，有催收债务内容的，该公告或通知可以作为诉讼时效中断证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。