山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0281民初370号
原告：杜翠翠，女，汉族，住山东省胶州市.
委托诉讼代理人：郑莎莎，山东欣辰律师事务所律师。
被告：青岛联合利丰房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市胶州市。
法定代表人：利沛稳，董事长。
委托诉讼代理人：王学堂，男，汉族，住青岛市黄岛区，系青岛联合利丰房地产开发有限公司员工。
原告杜翠翠与被告青岛联合利丰房地产开发有限公司（以下简称联合利丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜翠翠的委托诉讼代理人郑莎莎、被告联合利丰公司的委托诉讼代理人王学堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜翠翠向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付给原告自2013年6月30日至2016年8月16日的逾期交房违约金60526元；二、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求的计算方式明确为：本金530000元×日万分之一×1142天（2013年6月30日至2016年8月16日）-7000元=53526元。事实和理由：原告于2012年8月30日与被告联合利丰公司签订商品房预售合同一份，购买被告所开发的位于胶州市福州南路267号半岛蓝湾小区3号楼2单元6层602户房屋一套，房屋价款530000元，并已按照合同约定履行了付款义务。按照合同第十一条约定，被告应于2013年6月30日前依照合同和国家有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。直到2016年8月16日，被告才为原告办理房屋交接手续。综上，被告的延期交房行为违反了商品房买卖合同约定，经原告多次与被告沟通关于延期交房违约事宜，但被告以各种理由推诿。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院请求依法判决。
被告联合利丰公司辩称：一、原告的诉讼主张已超过诉讼时效，应依法判决驳回其诉讼请求。原被告于2012年8月30日签订《商品房预售合同》，合同第十一条约定，被告应于2013年6月30日前将《半岛蓝湾小区》3号楼2单元6层602户商品房交付原告，除不可抗力外；合同第十二条约定，如未在合同第十一条约定的期限内将房屋交付，逾期则支付原告违约金，按日万分之一计算。原告于2016年12月11日向贵院提起逾期交房违约金之诉已经超过2年的诉讼时效期间。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，同时《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：诉讼时效期间是从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，即从合同约定的交房之日次日起开始计算。在合同约定的交房期限届满后被告没有交房即已构成违约行为，原告就已经知道自己的权利被侵害，即该行为一经发生，其侵害原告合法权益的事实既已确定，而违约金无论按月计算、还是按日计算都只是对如何确定违约方应承担的赔偿数额的标准或计算方法的约定，并不是因为有这样约定而重新产生了新的债务。依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定：约定履行期限的合同，诉讼时效从约定期限届满之日起计算。即诉讼时效期间应为2013年7月1日至2015年6月30日，超过诉讼时效期间法律将不再予以保护，故法院应依法驳回诉讼请求。二、被告已于原告起诉前分两次支付被答辩人违约金7000元。综上所述，请法院依法判决。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告杜翠翠向本院提交了如下证据材料：1、原被告于2012年8月30日签订了《青岛市商品房预售合同》一份，证明原告购买胶州市福州南路半岛蓝湾小区3号楼2单元6层602户房屋一套，房屋价款530000元，被告应于2013年6月30日前将该房屋交付给原告，直到2016年8月16日被告将涉案房屋交给原告，被告应当按约定向原告支付自2013年6月30日至2016年8月16日的房价款日万分之1违约金。
2、收款发票、中国银行股份有限公司胶州支行个人一手住房贷款合同、中国银行抵（质）押品凭证各一份，欲证明原告于2012年8月30日预交首付款170000元，剩余房款原告于2012年9月30日前向银行贷款360000元，且银行己于2012年9月30日前将剩余款项打在被告处的账户上，原告已经完成付款义务。
被告对原告所提交证据材料的真实性及证明事项均无异议。
被告联合利丰公司向本院提交了如下证据材料：证据1、收据两份，证明原告分别于2015年5月1日和2015年6月30日已领取了7000元的逾期交房违约金。证据2、工程竣工验收备案证复印件一份。证明涉案工程已经过竣工验收。在前几次开庭时被告已申请法院去建设局调取原件。
原告对被告所提交证据材料质证意见如下：对证据1的真实性没有异议。被告提交的证据1恰好证明原告的主张未过诉讼时效，依法应获得支持。对证据2有异议，该证据系复印件原告不予认可，原告要求被告于庭后五日内提交证据原件或经过盖章确认的证据复印件。即使该证据是真实的，通过该证据可以显示被告于2016年8月1日竣工验收准予备案，被告违约交房。
本院对于当事人提供的证据材料认证如下：原告提交的两份证据及被告提交的证据1，当事人双方表示无异议，本院予以采信。关于被告提交的证据2，本案所涉3号楼的竣工验收备案问题，该楼其他业主向法院起诉要求被告支付逾期交房违约金的案件中，本院已经将被告提交的证据2胶州市建设工程竣工验收备案证与原件进行核对，确认被告提交的证据2工程竣工验收备案证复印件与原件无异，因此本案中本院确认该证据为有效证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2012年8月30日签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定原告向被告购买胶州市福州南路半岛蓝湾小区267号半岛蓝湾小区3号楼2单元6层602户房屋一套，房屋价款530000元。合同第十条约定，该房屋交付必须符合的条件是房屋竣工验收，原告按照约定履行了付款及其他约定义务。合同第十一条约定，被告应于2013年6月30日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，被告如未在约定期限内将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。
另查明，原告于2012年8月30日预交首付款170000元，之后于2012年9月30日前向银行贷款360000元，全部购房款已经支付给被告，原告已经完成付款义务。且原告分别于2015年5月1日和2015年6月30日收到被告支付的逾期交房违约金3500元，被告在原告起诉前共计已经支付原告逾期交房违约金7000元。2016年8月16日被告交付涉案房屋，原告并对该房屋进行使用。2016年8月1日，涉案房屋办理了胶州市建设工程竣工验收备案证。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定,“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原被告双方签订的合同，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均是合法有效的合同，双方应依其约定全面履行各自义务。根据双方签订的合同约定，涉案房屋交付时间应为2013年6月30日前，原告已经支付全部购房款，被告逾期未交付房屋，逾期交付房屋的违约事实存在，应按合同约定承担逾期交付房屋的违约责任。2016年8月1日，涉案房屋取得胶州市建设工程竣工验收备案证，房屋具备了合同第十条约定的交付条件，故被告应支付原告截止到2016年7月31日的逾期交房违约金，2016年8月1日以及之后的逾期交房违约金本院不予支持。
原被告签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条约定，若逾期交付房屋，被告应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自最后交付期限之第二天起算。原被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年8月16日，房屋总价款为530000元，涉案房屋于2016年8月1日取得胶州市建设工程竣工验收备案证，具备了合同第十条约定的交付条件。被告在原告起诉前共计已经支付原告逾期交房违约金7000元，原告在诉讼请求中予以扣除。故本院认为被告应当支付原告自2013年7月1日计算至2016年7月31日，以530000元为基数按日万分一计算并扣除已经收到的7000元违约金即52678元（530000元×0.0001×1126天-7000元）。
被告辩称原告要求违约金的期限超过诉讼时效，经本院开庭审查，被告逾期交房的违约行为持续存在，故原告主张的违约金不存在超诉讼时效的问题，本院对被告的抗辩不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告青岛联合利丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杜翠翠逾期交房违约金52678元；
二、驳回原告杜翠翠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1313元，减半收取656.5元，由被告青岛联合利丰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 匡建玲
二〇一七年二月二十三日
书记员 冷 甜