山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初2129号
原告：汪锦，女，1972年出生，汉族，泰安市泰山区居民。
委托代理人：何建霖，男，1972年出生，汉族，泰安市泰山区居民。系原告汪锦之夫。
委托代理人：尹逊伟，山东泰润律师事务所律师。
被告：卞梅建，男，1980年出生，汉族，山东省宁阳县东疏镇居民。
原告汪锦与被告卞梅建民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪锦的委托代理人何建霖、尹逊伟到庭参加了诉讼，被告卞梅建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汪锦向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款2000000元及利息、违约金（其中1000000元，违约金自起诉之日起计算至偿还借款之日止，按月息2%计算；剩余1000000元借款，利息自2015�2月5日计算至2015年4月5日，违约金自2015年4月6日起计算至被告偿清借款之日止，均按照月息2%计算；）。2、确认原告对被告提供的抵押担保房产（位于泰安市长城路的房产，房产证号26××64号）享有优先受偿权，有权对该抵押物折价、拍卖、变卖后所得的价款在1000000元借款本金、利息、违约金范围内优先受偿。事实与理由：2014年7月10日，泰安宝源置业有限公司（以下简称宝源公司）向我借款100000元。2014年7月19日，宝源公司向我借款100000元。2014年7月21日，宝源公司向我借款100000元。2014年10月28日，宝源置业向我借款130000元。2014年10月28日，宝源公司向我借款260000元。2015年2月5日，我与被告卞梅建、宝源公司签订债务转让协议，约定将上述宝源公司的债务转移给被告。2014年10月27日，宝源置业向刘某借款100000元，2015年2月5日，我与被告卞梅建、刘某、宝源公司签订�务转让协议，约定宝源公司借刘某的100000元债务转移给被告卞梅建，刘某将该债权转让给我。2014年10月28日，宝源公司向何建霖借款210000元，2015年2月5日，我与被告卞梅建、宝源公司签订债务转让协议，约定宝源公司借何建霖的210000元债务转移给被告卞梅建，何建霖将该债权转让给我。2015年2月5日，被告卞梅建与我签订借款抵押合同，被告向我借款1000000元，被告用其位于泰安市长城路的房产为该笔借款抵押。综上，被告应向我偿还借款2000000元及利息、违约金。
被告卞梅建未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2014年7月10日，原告汪锦（出借方）与宝源公司（借款方）签订《借款合同》一份，合同编号为BYY-147，该合同约定：借款方因生产经营之需，向出借方申请借款，出借方表示同意，经双方协商，特订立本合同，以便共同遵守。借款用途：合法�产经营活动；借款金额：100000元；借款利率：月息千分之十；借款时间共三个月，自2014年7月10日起至2014年10月10日止，合同到期不支取，自动转存；利息：借款日首日支付月息，以后每月顺延；还款：利随本清；借款方的违约责任：借款方如逾期不还借款，出借方有权追回借款，并按约定加收违约金等。2014年7月10日，宝源公司向原告出具收据一份，该收据载明：交款单位汪锦，收款方式转账，人民币100000元。宝源公司还出具证明一份，写明：兹证明借款合同BYY-147的款项壹拾万元正，已由出借方汪锦划付我公司指定收款人李某，收款银行工商银行，收款账户62×××99.以上壹拾万元借款我公司已收到，同时开具收据（9356688）。原告称，依照协议约定原告预扣了1000元利息，实际转账支付给宝源公司99000元。
2014年7月19日，原告汪锦与宝源公司签订与上述借款合同相类似的《借款合同》一份，合同编号：BYY-163，约定，借款金额100000元，利息为月息千分之十，借款自2014年7月19日起至2014年10月19日止等。同日，原告汪锦及其夫何建霖分三次向宝源公司指定收款人李某的账户转款99000元。同日，宝源公司向原告出具收据和证明各一份。原告称，该笔借款也预扣了1000元利息，实际支付给宝源公司99000元。
2014年7月21日，原告汪锦与宝源公司签订《借款合同》一份，合同编号为：BYY-164，约定，借款100000元，利率为月息千分之十，借款时间自2014年7月21日起至2014年10月21日止等。同日，原告汪锦及何建霖份两次共向李某账户转款99000元。同日，宝源公司向原告出具收据和证明各一份。原告称，该笔借款预扣了1000元利息，实际支付给宝源公司99000元。
2014年10月28日，原告汪锦与宝源公司签订《借款合同》一份，合同编号：BYY-196,约定，借款金额130000元，借款利息为月息千分之十，借款时间一个月，自2014年10月28日至2014年11月28日等。同日，原告之夫何建霖向李某转款128700元。同日，宝源公司向原告出具收据及证明各一份。原告称，该笔借款预扣了利息1300元，实际支付给宝源公司128700元。
2014年10月28日，原告汪锦与宝源公司签订《借款合同》，编号为：BYY-273，约定，借款金额为260000元，利息为月息千分之十，借款时间自2014年10月28日至2014年11月28日等。同日，何建霖向李某转款257400元。同日，宝源公司向原告出具收据及证明各一份。原告称，该笔借款预扣利息2600元，实际支付给宝源公司257400元。
2015年2月5日，原告汪锦（乙方）与宝源公司（丙方）、被告卞梅建（甲方）签订债务转让协议，约定：为妥善解决乙、丙双方的债权债务问题，甲、乙、丙三方经协商，依法达成如下债务转移协议，以资信守：一、甲乙丙三方一致确认：截至本协议签署之日，丙方拖欠乙方共计六十九万元人民币，原借款合同编号：BY147；BYY163;BYY164;BYY196;BYY273。二、甲乙丙三方一致同意，丙方将支付给乙方共计六十九万元人民币的全部付款义务转移给甲方。甲乙双方另立借款抵押合同，合同编号：JK003。三、甲方承诺：1、将如期履行付款义务，如果没有履行或者没有按时履行付款义务，每迟延一天，按照未付金额的每日千分之一向乙方支付违约金。……四、本协议生效后，乙方不再向丙方主张债权。
2014年10月28日，何建霖与宝源公司签订《借款合同》一份，合同编号：BYY-275，约定，借款金额为210000元，利率为月息千分之十，借款时间一个月，自2014年10月28日至2014年11月28日止。同日，何建霖向宝源置业转款207900元，宝源置业向原告出具收据�证明各一份。原告称，该笔借款预扣利息2100元，实际支付给宝源置业207900元。
2015年2月5日，原告汪锦（乙方）、何建霖（丙方）与被告卞梅建（甲方）、宝源公司（丁方）签订《债务转让协议》一份，约定：一、甲乙丙丁四方一致确认：截至本协议签署之日，丁方拖欠丙方共计贰拾壹万元人民币，原借款合同编号：BYY275。二、甲乙丙丁四方一致同意，丁方将支付给丙方共计贰拾壹万元人民币的全部付款义务转移给甲方。丙方同时将此债权转移给乙方，甲乙双方另立借款抵押合同，合同编号：JK004。三、甲方承诺：1、将如期履行付款义务，如果没有履行或者没有按时履行付款义务，每迟延一天，按照未付金额的每日千分之一向乙方支付违约金等。
2014年10月27日，刘某与宝源公司签订《借款合同》一份，合同编号：BYY-265，约定，借款金额为100000元，借款利率为月息千分之十，借款时间自2014年10月27日至2014年11月27日止等。同日，刘某向宝源公司指定收款人陈文文转款99000元，宝源公司向刘某出具收据及证明各一份。原告称，该笔借款刘某预扣利息1000元，实际支付给宝源公司99000元。
2015年2月5日，原告汪锦（乙方）、刘某（丙方）与被告卞梅建（甲方）、宝源公司（丁方）签订《债务转让协议》，约定：一、甲乙丙丁四方一致确认：截至本协议签署之日，丁方拖欠丙方共计壹拾万元人民币，原借款合同编号：BYY265。二、甲乙丙丁四方一致同意，丁方将支付给丙方共计壹拾万元人民币的全部付款义务转移给甲方。丙方同时将此债权转移给乙方，甲乙双方另立借款抵押合同，合同编号：JK005。三、甲方承诺：1、将如期履行付款义务，如果没有履行或者没有按时履行付款义务，每迟延一天，按照未付金额�每日千分之一向乙方支付违约金等。
2015年2月5日，原告汪锦与被告卞梅建签订《借款抵押合同》，约定：本合同项下之借款必须合法使用；借款金额为人民币1000000元；借款期限为2个月，自2015年2月5日起到2015年4月5日止；借款期间内的月利率为千分之二十；按月结息，借款日首日支付月息，以后每月顺延，借款到期时一次还本，利随本清；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有处分权的位于天龙国际大厦的合法房产（房屋所有权证号：262164，建筑面积185.64平方米）以及相应的土地使用权抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保；抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物；本合同签订后两日内，抵押双方当事人应持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记手续，并�登记手续办妥后将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用；……借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，每迟延一天，按照未付金额的每日千分之一向贷款人支付违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用等。同日，何建霖向宝源公司指定收款人张某的账户转款750000元，并从兴业银行提取400000元现金，将其中250000元现金交付给被告卞梅建。同日，卞梅建、卞梅建向原告出具收条一份，写明：今收到借给我现金壹佰壹拾万元正。钱分三次张某账户接受，建行账户62×××85收到叁拾伍万元，工行622208160040010029441账户收到叁拾伍万元正，农行6228450276014159664收到肆拾万元正，另收到现金人民币肆拾万元正，共计壹佰伍拾万元正（1500000元）。合同签订后，被告卞梅建依照双方签订的借款抵押合同，用其自有的位于泰安市长城路的房产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）为该笔借款提供抵押。2015年2月5日，原告汪锦与被告卞梅建在泰安市房产管理局办理了抵押登记，该局向原告发放了房屋他项权证书，该证书载明，房屋他项权利人汪锦，房屋所有权人卞梅建，债权数额人民币1000000元等。
上述事实有借款合同、债务转让协议、借款抵押合同、银行交易明细、收据、收到条、房屋所有权证、房屋他项权利证及庭审笔录等证据在卷证实。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干�题的规定》第二十七条之规定“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，原告汪锦、何建霖、刘某向宝源公司出借款项时，均预扣了利息，上述借款的本金应均以出借人实际支付给宝源公司的金额为准。因此，2014年7月10日，宝源公司向原告借款99000元；2014年7月19日，宝源公司向原告借款99000元；2014年7月21日，宝源公司向原告借款99000元；2014年10月28日，宝源公司向原告借款128700元；2014年10月28日，宝源公司向原告借款257400元，上述五笔借款，原告共出借给宝源公司683100元。2015年2月5日，宝源公司将上述五笔债务转移给被告卞梅建，原告在债务转让协议书上签字，同意上述债务由被告卞梅建偿还。2014年10月28日，宝源公司向何建霖借款207900元，2015年2月5日，何�霖将该债权转让给原告汪锦，宝源公司将该债务转移给被告卞梅建。2014年10月27日，宝源公司向刘某借款99000元，2015年2月5日，刘某将该债权转让给原告汪锦，宝源公司将该债务转移给被告卞梅建。以上事实由借款合同、债务转让协议及当事人陈述等证据证实，足以认定。上述债权、债务转让是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法债权，被告卞梅建应足额偿还以上债务，拖欠不还应承担相应的法律责任。故原告要求被告卞梅建偿还借款及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但被告卞梅建偿还的借款本金数额应为990000元（683100元+207900元+99000元）。关于违约金，债务转让协议中约定按照每日千分之一的标准计算，该约定超出法律规定，庭审时原告主动将违约金调整为按月息2%，自起诉之日起计算至还清借款之日止，�法有据，本院予以支持。
2015年2月5日，被告卞梅建向原告汪锦借款1000000元，月息2%，该事实有借款抵押合同、收条、兴业银行交易明细及当事人陈述等证据证实，足以认定。原、被告之间的借贷系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法借贷，被告卞梅建应足额偿还借款，拖欠不还应承担相应的法律责任。故原告要求被告卞梅建偿还借款1000000元及利息、违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息，双方约定借款利息为月息2%，该利息约定不违法法律规定，因此，原告主张要求被告按照月息2%的计算标准，支付借款期间的利息，于法有据，本院予以支持。关于违约金，双方约定按照每日千分之一的标准计算，该约定超出法律规定，庭审时原告主动将违约金调整为按月息2%计算，于法有据，本院予以支持，故被�应自违约之日（2015年4月6日）起至本判决确定的还款之日止，按月息2%支付违约金。被告卞梅建以其自有房产（房产证号：泰房权证泰字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并在泰安市房产管理局办理抵押登记，该抵押担保有效，本院予以确认。故原告在被告卞梅建不履行到期债务的情况下，有权就被告所抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿实现债权。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告卞梅建于本判决生效之日起十日内偿还原告汪锦借款990000元及违约金（以本金990000元，自2016年6月15日起至本判决确定的还款之日止，按月利率2%计算）。
二、被告卞梅建于本判决生效之日起十日内偿还原告汪锦借款1000000元及利息（以本金1000000元，自2015年2月5日起至2015年4月5日止，按照月息2%计算）、违约金（以本金1000000元，自2015年4月6日起至本判决确定的还款之日止，按照月息2%计算）。
三、在被告卞梅建不履行上述第二项确定的债务情况下，原告有权就被告所抵押房产（泰房权证泰字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25413元，由被告卞梅建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 李 健
代理审判员 马甜甜
人民陪审员 冯正运
二〇一六年九月十四日
书 记 员 吕承尧