河南省汝州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0482民初2832号
原告中国工商银行股份有限公司汝州支行，住所地：汝州市风穴路3号，统一社会信用代码：9141048217741600IM。
法定代理人丁建峰，男，系该行行长。
委托代理人刘国政，男，1958年10月16日出生，汉族，住汝州市，系该公司工作人员。
被告李红亮，男，1972年6月30日出生，汉族，住汝州市。
被告狄吉利，女，1975年12月28日出生，汉族，住址同上，系李红亮之妻。
原告中国工商银行股份有限公司汝州支行（以下简称工行汝州支行）诉被告李红亮、狄吉利金融借款合同纠纷一案，本院2016年5月23日受理后，依法适用简易程序，于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告中国工行汝州支行的委托代理人刘国政到庭参加诉讼，被告李红亮、狄吉利经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告工行汝州支行诉称，2011年11月4日，被告李红亮向原告申请个人购置住房贷款438000元，借款期限26年，自2013年4月12日至2039年4月12日，还款方式为按月等额本息还款。并由被告李红亮及其配偶狄吉利提供位于汝州市万基花园第33幢13层南户房产一套（房产证号：汝房权证汝州字第××）进行抵押担保。原告与被告李红亮、狄吉利签订有《个人借款合同／担保合同》、《房产抵押合同》等，并办理了抵押登记。原告依约放款，但被告李红亮、狄吉利自2013年6月22日起开始逾期，经原告多次催收未果。截至2016年4月12日二被告共欠原告贷款本金420251.43元及利息11799.71元（以上利息仅计算至2016年4月12日，之后的利息按合同约定计算至还款日）。根据原、被告所签订合同的约定，被告李红亮、狄吉利已构成违约，故起诉法院，请求依法判令被告李红亮、狄吉利归还所欠原告贷款本金420251.43元及利息11799.71元（以上利息仅计算至2016年4月12日，之后的利息按合同约定计算至还款日）；并判令原告对被告李红亮及狄吉利的抵押房产处置享有优先受偿权。
被告李红亮、狄吉利未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年4月7日，被告李红亮与原告工行汝州支行签订《个人借款合同／担保合同》，被告狄吉利系李红亮之妻，其作为共同借款人在该合同上签名。合同约定：李红亮向原告申请个人购置住房贷款438000元，用于购买汝州市万基花园第33幢13层南户1302号（房产证号：汝房权证汝州字第××）的家庭第一套住房，贷款期限为26年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，借款人授权贷款人将贷款一次性划入河南万基实业有限公司的账号，该笔贷款的还款方式为按月等额本息还款。被告李红亮以所购买的房产为该笔贷款提供抵押担保，河南万基实业有限公司作为该笔贷款保证人。该合同同时约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等内容。原、被告签订个人借款合同当天，原告与被告李红亮又签订《汝州市房地产抵押合同》，被告李红亮将所购买的汝州市万基花园第33幢13层南户1302号房产及相关权益抵押给原告，作为向原告申请按揭还款的保证，抵押合同期限自本合同签订之日起至贷款本息清偿之日止。2014年11月14日，原告取得该房屋的他项权利，他项权证号为汝房他证字第Y201318**号。2013年4月12日，原告依照约定向被告李红亮发放个人购置住房贷款438000元，贷款期限为2013年4月12日起至2039年4月12日止，还款方式为按月等额本息还款。贷款发放后，被告李红亮、狄吉利按月还款，自2013年6月22日起开始逾期，截至2016年4月12日共欠原告贷款本金420251.43元及利息11799.71元。
以上事实有个人购房借款／担保合同、房地产抵押合同（按揭）、借款凭证、他项权证及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告工行汝州支行与被告李红亮、狄吉利签订了借款合同，原告按约定发放了贷款，二被告应当按照合同约定的方式承担还款付息义务，现被告李红亮、狄吉利未能及时还款的行为已经构成违约，原告要求二被告偿还剩余贷款本金及利息的请求应当得到支持。截至2016年4月12日，二被告应将尚欠原告的贷款本金420251.43元，利息11799.71元偿还原告。因二被告以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该处房产享有抵押权，故在二被告未能及时偿还该笔借款时，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李红亮、狄吉利于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司汝州支行偿还借款本金420251.43元及利息（2016年4月12日前利息11799.71元，之后利息按双方签订的个人借款合同／担保合同约定的利率标准支付至还款之日止）。
原告中国工商银行股份有限公司汝州支行在被告李红亮、狄吉利提供的抵押财产（汝州市万基花园第33幢13层南户1302号房产一套）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7780元减半收取3890元，由被告李红亮、狄吉利负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判员 杜红侠
二〇一六年八月十六日
书记员 张晓芳
附本案法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。