陕西省岐山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0323民初1099号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蔡家坡支行，住所地：陕西省岐山县蔡家坡镇建国路。
负责人康红利，该支行行长。
委托代理人史亮，陕西立刚律师事务所律师。
被告沈永柱，男，汉族。
被告岐山佳华商贸连锁有限公司，住所地：陕西省岐山县凤鸣镇北环路008号佳华商厦。
负责人蒋翔乐，任岐山佳华商贸连锁有限公司清算组组长。
委托代理人ＸＸＸ，系岐山佳华商贸连锁有限公司清算组成员。
委托代理人朱林平，系岐山佳华商贸连锁有限公司清算组成员。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蔡家坡支行与被告沈永柱、被告岐山佳华商贸连锁有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月26日公开开庭审理了本案。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蔡家坡支行委托代理人史亮、被告岐山佳华商贸连锁有限公司委托代理人ＸＸＸ、朱林平到庭参加了诉讼，被告沈永柱经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诉称，2015年2月27日，被告沈永柱与原告签订《个人额度借款合同》，就双方权利义务进行了约定。同日，被告岐山佳华商贸连锁有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的房产对被告沈永柱的还款义务进行抵押担保。被告沈永柱依照合同额度向原告申请额度借款，一次性使用与授信额度一致的700000元人民币，原告于2015年3月4日向被告沈永柱发放了借款。被告在借款期限内未按照约定还款，构成违约，原告多次要求被告还款，被告均未予偿还，现原告状诉来院，请求：①判令被告沈永柱偿还原告借款本金679008.52元及利息72161.12（利息暂计算至2016年8月25日），此后息随本清；②判令被告沈永柱赔偿原告律师费34080元；③如被告沈永柱未按期还款，原告有权对被告岐山佳华商贸连锁有限公司抵押的房产折价或拍卖、变卖，并在所得价款中优先受偿；④本案诉讼费由被告承担。
被告沈永柱未作答辩。
被告岐山佳华商贸连锁有限公司辩称，我们没有意见。
当事人双方举证、质证情况：2016年8月26日，本院组织双方当事人开庭审理并当庭进行证据交换。
1、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司为证明其主张，向本院提交以下证据：（1）个人额度借款合同一份、（2）最高额抵押合同一份、（3）股东会决定、（4）他项权利证书、（5）个人贷款放款单、（6）个人贷款借据、（7）还款计划表、（8）委托代理合同、（9）发票四张、（10）律师费说明。被告岐山佳华商贸连锁有限公司针对原告提交的上述证据，质证意见为无异议。
2、被告沈永柱、被告岐山佳华商贸连锁有限公司未向本院提交证据。
经各方当事人确认，本院对原告提交的以下没有争议的证据予以确认：（1）个人额度借款合同一份、（2）最高额抵押合同一份、（3）股东会决定、（4）他项权利证书、（5）个人贷款放款单、（6）个人贷款借据、（7）还款计划表、（8）委托代理合同、（9）发票四张、（10）律师费说明。
本院查明：2015年2月27日，原告沈永柱与被告中国邮政储蓄银行股份有限公司蔡家坡支行签订《个人额度借款合同》，约定原告给予被告沈永柱700000元的授信额度，在额度支用期内，被告沈永柱可以循环使用上述额度；额度的存续期最长为8年，自2015年2月27日至2023年2月27日，额度存续内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为3年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续的到期日。被告沈永柱申请支用额度时，应提交《个人额度借款支用单》，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按照本合同约定及《个人额度借款支用单》中约定的内容确定。如被告沈永柱未按照约定归还借款本金的，自逾期之日起在借款时约定的利率上浮50%确定罚息利率，对不能按期支付利息的，按照罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。该合同订立和履行过程中产生的的相关费用，包括但不限于保险费、诉讼费、律师费、等费用，贷款人为了自己的利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。若被告沈永柱未能按照合同约定按期归还约定的本金及利息、其他费用即构成违约，则原告可宣布源于本合同的一切债务提前到期，并可要求被告沈永柱立即清偿。同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蔡家坡支行与被告岐山佳华商贸连锁有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告岐山佳华商贸连锁有限公司愿意提供金额为700000元的最高额抵押担保确保被告沈永柱借款合同的履行。抵押财产包括位于岐山县北环路008号佳华商厦1层5号及6号商铺的房产（权属证书编号：岐山县房权证凤鸣镇字第0268**号、0268**号）。担保的范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当支付的其它款项、为实现债权及担保物权而发生的费用。双方应当于合同签订后15日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。上述合同签订后，2015年3月4日，被告岐山佳华商贸连锁有限公司与原告在岐山县住房和城乡建设局进行了抵押权的登记，并办理了房屋他项权利证书（证书编号：岐山县房他证岐凤房字第0003**号）。同日，经被告沈永柱申请，原告向其发放借款700000元，约定借款期限为36个月，自2015年3月4日至2018年3月4日止；年利率为8.625%；还款方式为阶段性等额本息还款法。双方协商制定了还款计划表。贷款发放后，截止2016年8月25日，被告沈永柱共计偿还借款本金20991.48元，利息35916.91元；尚有679008.52元本金及72161.12元利息未予偿还。经原告多次催要无果，遂引发本案诉讼。
另查，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蔡家坡支行为此次诉讼支出律师费34080元。
本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见及证据交换情况，将本案的争议焦点归纳为：（一）关于本案所涉及《个人额度借款合同》及《最高额抵押合同》的效力问题；（二）关于本案被告是否违约及违约责任如何承担的问题。
本院认为，（一）关于本案所涉及《个人额度借款合同》及《最高额抵押合同》的效力问题。本院认为：本案中原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蔡家坡支行与被告沈永柱、岐山佳华商贸连锁有限公司签订的《个人额度借款合同》及《最高额抵押合同》，双方当事人意思表示真实，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同，该合同自双方当事人签字之日起即对双方当事人产生法律效力。（二）关于本案被告是否违约及违约责任如何承担的问题。本院认为：本案中双方当事人所签署的借款合同及抵押合同均合法有效，且该抵押合同已在相关部门进行了登记，办理了房屋他项权利证书，该抵押权自登记时产生法律效力。本案被告沈永柱未按照还款计划表的约定按期归还借款本金及利息，按照合同约定，确属违约，原告有权请求被告沈永柱立即清偿剩余债务。被告岐山佳华商贸连锁有限公司应当按照抵押合同约定在最高700000元的范围内承担抵押担保责任。故对原告主张被告沈永柱偿还原告借款本金679008.52元及利息35479.18（利息暂计算至2016年7月13日）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告沈永柱赔偿原告律师费34080元的诉讼请求，按照双方合同约定，律师费属于贷款人为保障自己的利益先行垫付的费用，有权向借款人及担保人追偿，故对原告的该项请求，本院予以支持。本案所涉及被告岐山佳华商贸连锁有限公司的抵押权为最高额抵押，故被告岐山佳华商贸连锁有限公司应当在最高700000元的范围内承担抵押责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告沈永柱于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蔡家坡支行剩余借款本金679008.52元及利息72161.12元（利息计算至2016年8月25日），此后息随本清；
二、被告沈永柱于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司律师费34080元；
三、如被告沈永柱不履行上述二项给付义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司蔡家坡支行有权对被告岐山佳华商贸连锁有限公司所有的位于陕西省岐山县凤鸣镇北环路008号佳华商厦1层5号及6号商铺的房产（权属证书编号：岐山县房权证凤鸣镇字第0268**号、0268**号）准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，并在最高700000元的范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10940元，由被告沈永柱承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审 判 长 梁 岐
审 判 员 ＸＸ波
人民陪审员 王 鹏
二〇一六年九月一日
书 记 员 雒海燕