广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初3198号
原告：刘冬宝，男，汉族，1986年2月13日出生，住所广西柳州市柳江区，
委托诉讼代理人：韦成桃，柳江县法律服务所法律工作者。
被告：李逢生，男，汉族，1967年12月10日出生，住所广西柳州市柳江区，
被告：刘桂菊，女，汉族，1969年1月11日出生，住所福建省周宁县，
原告刘冬宝与被告李逢生、刘桂菊民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告刘冬宝及其委托诉讼代理人韦成桃到庭参加诉讼，被告李逢生、刘桂菊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，1、终止2015年7月2日签订的抵押借款协议书；2、判令二被告偿还原告借款本金130000元，利息33800元，利息计算到给付之日止，3、判令二被告支付律师代理费3000元；4、本案诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告变更利息的请求为要求二被告按月利率2%支付从2015年9月2日起至还清借款之日止的利息，并增加诉讼请求，要求确认原告对抵押物的处置具有优先受偿权，公告费700元由被告承担。事实和理由：二被告因生意急需资金周转向原告借款130000元，2015年7月2日立有抵押借款协议书和借条，二被告自愿将位于柳江县（现柳江区）拉堡镇柳南路71号601室房地产全部抵押给原告，作为向原告借款的抵押担保（抵押担保范围包括：主债权及利息、及由此所产生的诉讼案件代理费）。双方在抵押借款协议书中约定：借款期限为24个月（从2015年7月2日起至2017年7月1日止），借款月利率为4%，中介服务1%，每月2日前应付清当月利息给原告；如超过期限不按协议支付月息，被告除应按原定利息计付给原告外，还必须按本金和利息总额的每天万分之六作为违约金赔偿给原告，如超过十天仍未支付所欠的利息给原告，原告有权终止协议。因以上违约所造成的双方诉讼费、诉讼案件代理费、律师费等一切相关费用，全部由被告承担。2015年7月2日原告与二被告到柳江县房地产管理所办理房屋二次抵押登记手续，房屋他项权利人证落在原告人名下，原告与二被告从2015年7月2日签定了《抵押借款协议书》只履行了两个月，从2015年9月2日后，二被告开始违约不交付利息。根据《抵押借款协议书》违约责任的规定，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请判如所请。
被告李逢生、刘桂菊未作书面答辩，也未在本院规定的举证期限内提供证据。
原告针对自己的主张向法庭提交证据如下：1、抵押借款协议书一份、借条一份，证明被告李逢生、刘桂菊向原告借款130000元的事实；2、房产证、土地证、房屋他项权证，证明被告李逢生、刘桂菊以座落于柳江县拉堡镇柳南路71号601室房地产作抵押向原告借款，并办理了抵押登记；3、公证书一份，证明被告李逢生、刘桂菊系夫妻关系；4、委托代理合同、收款收据，证明原告因本案诉讼支付了代理费3000元。
由于被告李逢生、刘桂菊未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，本院对原告提供的证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：
被告李逢生、刘桂菊因生意急需资金周转向原告借款130000元。双方于2015年7月2日签订抵押借款协议书，约定以二被告位于柳江县拉堡镇柳南路71号601室房地产全部抵押给原告，作为向原告借款的抵押担保（抵押担保范围包括：主债权及利息、及由此所产生的诉讼案件代理费），该房屋建筑面积78.25平方米。房产证号00××78，土地证号江国用（2011）第0554**。双方在抵押借款协议书中还约定有如下内容：1、借款期限为24个月，即从2015年7月2日起至2017年7月1日止，借款月利率为4%，中介服务1%，每月2日前付清当月利息；2、如二被告超过期限不按协议支付月息给原告，二被告除应按原定利息计付给原告外，还必须按本金和利息总额的每天万分之六作为违约金赔偿给原告。如超过十天仍未支付所欠的利息给原告，原告有权终止协议，并通过所在地法院提起诉讼。因以上违约所造成的双方诉讼费、诉讼案件代理费、律师费、起诉费、财产保全、拍卖费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由二被告承担。抵押借款协议书签订当日，原告与二被告到柳江县房地产管理所办理房屋二次抵押登记手续。原告于签订抵押借款协议之前和签订抵押借款协议当日分二次通过银行转账支付给了二被告130000元，二被告也于签订借款协议当日出具了借条一份给原告。二被告借得款后按抵押借款协议书约定支付了两个月的利息给原告，从2015年9月2日之后，二被告一直不向原告支付利息。原告经向二被告追索未果诉至本院。因二被告下落不明，原告支付公告费700元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告诉称被告李逢生、刘桂菊向其借款130000元，有抵押借款协议、借条为证，本院予以采信。原告与二被告签订的抵押借款协议，是双方真实意思表示，是合法有效的，对双方具有法律约束力，但其中双方约定的借款利息和违约金，超过了法律规定的年利率24%的最高限额，其超过部分不受法律保护。根据抵押借款协议的约定，被告如超过十天仍未支付所欠的利息给原告，原告有权终止协议，而被告自2015年9月2日之后一直未向原告支付利息，故原告提出终止抵押借款协议的理由充分，本院予以支持。在终止抵押借款协议后，原告有权利要求二被告返还借款本金130000元，同时还有权要求二被告支付从2015年9月2日起至清偿借款完毕之日止的借款利息，原告主张按月利率2%即年利率24%进行计算上述借款利息，合理合法，本院予以支持。二被告未按约定支付借款利息给原告，违反了双方在协议中的约定，应当承担违约责任。原告因提起本案诉讼而支付了代理费3000元、公告费700元，有委托代理合同、代理费发票、公告费发票为证，本院予以采信；上述费用是原告为实现债权而产生的，按协议约定应由二被告承担。原、被告约定以二被告位于柳江××××室房产作抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押行为受法律保护，原告作为第二抵押权人在第一抵押权人实现债权后对该抵押物具有优先受偿权。
综上所述，原告要求终止履行与二被告签订抵押借款协议及要求二被告归还借款130000元，支付从2015年9月2日起至清偿借款完毕之日止的借款利息及代理费3000元，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘冬宝与被告李逢生、刘桂菊于2015年7月2日签订的抵押借款协议书终止履行；
二、被告李逢生、刘桂菊返还原告刘冬宝借款130000元；
三、被告李逢生、刘桂菊向原告刘冬宝支付自2015年9月2日起至借款清偿完毕之日止的利息（利息计算：以130000元为基数，按年利率24%进行计付）；
四、被告李逢生、刘桂菊向原告刘冬宝支付代理费3000元；
五、原告在第一抵押权人实现债权后对被告李逢生、刘桂菊用于抵押的柳江县拉堡镇柳南路71号601室房地产的处置具有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（款项汇入户名柳江县人民法院，开户行广西柳江农村合作银行营业部，账号25×××79，汇款时请注明该案的案号及原告姓名），如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案受理费3096元，公告费700元，共计3796元，由被告李逢生、刘桂菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 叶建明
人民陪审员 银惠鸾
人民陪审员 周 璇
二〇一七年三月十七日
代书 记员 刘楚达