重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初4956号
原告：重庆市永川区五间镇合兴村何家坝村民小组，住所地重庆市永川区五间镇。
负责人：张焕银，组长。
委托代理人:幸守华，男，1977年9月22日生，汉族，系合兴村干部，住重庆市永川区XXX（特别授权）。
委托代理人:赵明树，男，1960年3月25日生，汉族，系合兴村党总支书记，住重庆市永川区XXX（特别授权）。
被告：重庆紫联实业有限公司，住所地重庆市永川区南大街兴南路12号7层。
法定代表人刘世容，董事长。
委托代理人付信前，重庆既济律师事务所律师（特别授权）。
原告重庆市永川区五间镇合兴村何家坝村民小组与被告重庆紫联实业有限公司农村土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，由审判员向斌依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转为普通程序，由审判员向斌担任审判长，与人民陪审员徐红、曾佑洪共同组成合议庭公开开庭进行了审理。原告重庆市永川区五间镇合兴村何家坝村民小组（以下简称何家坝村民小组）的委托代理人幸守华、赵明树，被告重庆紫联实业有限公司（以下简称紫联公司）的委托代理人付信前到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何家坝村民小组向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2014年6月签订的《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，并将合同涉及的土地交还给原告；2、要求被告承担违约金100000元，并自行承担租赁经营期间对外产生的债权债务；3、诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告（台港澳与境内合资公司，法定代表人刘世容）到五间镇投资圣水湖现代农业生态园区项目，以生态农业为主，发展特色农业，建成集特色农业观光、休闲、宗教、历史文化等为一体的旅游景点，被告通过与原告签订《农村土地承包经营权出租合同》取得集体土地经营权。2014年6月9日，被告与原告签订《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，流转土地4.03亩，被告在圣泰现代农业项目未取得合法用地审批手续的情况下擅自动工建设，违反了合同约定。同时被告的法定代表人刘世容从2015年4月被永川公安局拘留，现羁押在江津区看守所，被告已无实际履行能力。原告现根据国家法律规定以及双方合同约定，请求法院判令解除双方的出租合同，并要求被告承担相应的违约责任。
被告紫联公司辩称，原、被告未签订过任何协议，合同并未成立，故不存在解除，也不存在承担违约金的问题，另外，被告并没有接受该出租土地，也未对该出租土地进行所谓的开发，故也不存在交还土地的问题，原告有自由处分的权利。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定如下事实：2014年6月9日，重庆市永川区五间镇合兴村何家坝村民小组与被告紫联公司签订《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，约定何家坝村民小组受本社农户的委托将其位于永川区五间镇合兴村何家坝村民小组的403.5亩土地承包经营权出租给乙方从事蔬菜、花卉特色产业及乡村旅游等生产经营活动，租赁期限自2014年6月10日起至2044年12月30日止。合同签订后，被告即交由施工方进行施工，在此过程中，因原告何家坝村民小组有4.03亩土地与上述合同所涉土地相邻，且被告也需进一步扩大规模，双方遂口头协商将原告何家坝村民小组的4.03亩土地亦纳入出租范围一并开发。原告方亦草拟了一份《重庆市农村土地承包经营权出租合同》，约定出租价款为每年每亩田600斤稻谷、土300斤稻谷，原告方及重庆市永川区五间镇合兴村村民委员会均加盖了印章，但被告方因种种原因未在该合同上签字盖印，但实际却向原告支付了第一年和最后一年的租金，也实际使用了土地。
同时查明，2014年5月15日，被告作为乙方与重庆市永川区五间镇人民政府（甲方）签订《圣水湖现代农业生态园项目投资协议书》，双方约定圣水湖现代农业生态园项目主要建设以优质蔬菜为主的特色生态农业基地。乙方在五间镇流转土地约3600亩，其中：第一期在合兴村流转600亩，以设施生态农业为主，发展特色农业，建成休闲观光基地。第二期流转土地3000亩，以桃博园、上游永川龙及当地丰富的历史文化底蕴为载体，打造乡村旅游文化基地。项目总投资5亿元，第一期投资约3亿元，主要建设生态观光园，第二期投资2亿元，资金由乙方自筹解决。建设工期2年，第一期从2014年9月至2015年7月，第二期2015年7月至2016年12月。土地取得方式：乙方通过流转方式取得集体土地经营权，并与村社签订《农村集体土地经营权出租合同》。土地使用期限以乙方和村社签订的土地经营权出租合同为准。
另查明，被告紫联公司成立于2014年3月14日，法定代表人为刘世容，公司股东有两个公司，一是重庆紫容实业有限公司（以下简称紫容公司），另一个是香港友联国际投资控股有限公司。紫联公司的经营范围有生态农业技术推广；种植苗木、花卉、水果、养殖水产品等。重庆紫容实业有限公司成立于2013年9月9日，经营范围为“利用自有资金进行投资，从事建筑相关业务，投资咨询服务，从事货物及技术进出口业务，销售；建筑材料”，该公司成立之初，法定代表人为刘世容，股东为刘世容、肖方谷。2014年5月28日，该公司将公司股东变更为刘世容和肖洪，并将法定代表人变更为肖洪。2014年5月16日，重庆紫联实业有限公司、香港友联国际投资控股有限公司和重庆紫容实业有限公司共同出具声明一份，由紫联公司将重庆市永川区五间镇圣水湖现代农业生态园项目全权委托给紫容公司处理。后紫容公司又将该项目发包给四川省泸州市长江建筑工程有限公司重庆分公司进行施工。重庆市永川区国土资源和房屋管理局于2014年11月19日向紫联公司送达《责令停止违法行为通知书》，责令立即停止和纠正违法用地行为，于2015年1月12日向紫联公司送达《行政处罚告知书》，要求拆出非法用地的土地上新建的建筑物及其他设施、恢复土地原状。于2015年1月20日向紫联公司送达《行政处罚决定书》，要求拆出非法用地的土地上新建的建筑物及其他设施、恢复土地原状。2015年5月27日，被告紫联公司的法定代表人刘世容因涉嫌非法占用农用地罪（即本案所涉土地）被重庆市永川区检察院批准逮捕，2016年7月12日，重庆市江津区人民法院以非法占用农用地罪和合同诈骗罪依法判处其有期徒刑三年，并处罚金8万元。被告人刘世容不服一审判决，向重庆市第五中级人民法院提起上诉，二审裁定驳回上诉，维持原判。
本院认为，原、被告虽未正式签订书面的农村土地承包经营权出租合同，但结合被告支付租金、使用土地以及双方之前于2014年6月9日签订《重庆市农村土地承包经营权出租合同》等一系列事实，可以认定双方已形成事实上的农村土地承包经营权出租合同关系，被告取得土地后在未办理相关审批手续的情况下擅自转包给他人开工建设，违反了法律规定，原告方有权解除合同，收回土地，且被告未及时支付租金。综上，根据相关法律规定，原告要求解除合同并收回土地的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，应当由被告自行承担租赁经营期间对外产生的债权债务。对于违约金100000元，因双方并未达成书面协议，且原告亦未举示被告应承担违约金的相关依据，故原告的该项请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第二百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条第二款（一）项之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告重庆市永川区五间镇合兴村何家坝村民小组与被告重庆紫联实业有限公司已形成的事实上的农村土地承包经营权出租合同关系。
二、由被告重庆紫联实业有限公司于本判决生效后10日内交还土地给原告重庆市永川区五间镇合兴村何家坝村民小组。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2300元，由被告负担1610元，由原告自行承担690元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 向 斌
人民陪审员 徐 红
人民陪审员 曾佑洪
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 李开元