河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字第8698号
原告:李×，女,汉族，1957年3月2日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人:郭爱国、孙英豪，河南豫商律师事务所律师。
被告:河南××置业有限公司（以下简称××公司），住所地郑州市金水区。
法定代表人:庞××。
委托诉讼代理人:朱亚娟、晋泽，河南中州律师事务所律师。
第三人：刘×，女，汉族，1971年7月15日出生，住郑州市。
委托诉讼代理人：霍正欣，金博大律师事务所律师。
原告李×诉被告河南××置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，于2013年6月18日作出（2013）金民二初字第2012号民事判决书。原告不服该判决，向郑州市中级人民法院提起上诉。郑州市中级人民法院作出(2014)郑民二终字第1101号民事裁定书，裁定撤销原判决，发回本院重审。重审中，第三人刘×以有独立请求权的第三人申请参加诉讼，并提交了参加诉讼申请书，本院予以准许。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙英豪、第三人委托诉讼代理人霍正欣到庭参加诉讼。被告××置业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李×向本院提出诉讼请求：1.被告履行为原告办理房屋产权登记证书的法定义务；2.被告承担逾期办理房产登记证的违约金16448.68元（该违约金按照原告已交房款数额，参照人民银行计收逾期贷款利息的标准日万分之二点一计算，自2011年12月1日暂计算至2013年3月20日，以后违约金计算至被告为原告办理房产证之日）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：郑州市××建设有限公司为被告××公司开发建设位于北环路××以东××××之家小区项目，项目结束后因被告欠郑州市××建设有限公司部分工程款未能支付，双方达成协议以该小区部分房屋作为抵偿郑州市××建设有限公司工程款的一部分。在此基础上，原告通过郑州市××建设有限公司并向该公司支付购房款后，购买了该小区×号楼×单元×层×室，用于抵偿工程款部分的房屋，被告承诺交付房屋后便能办理房屋产权登记，原告之后交纳了天然气、有线电视、维修基金、物业等费用，被告也向原告交付了房屋，但被告交房后至今未将办理权属登记所需的资料报至房屋产权登记机关备案，未履行为原告办理房屋产权登记证书的法定义务。虽经原告多次请求，被告至今未给原告办理。
被告××公司辩称:原告所购房屋系与第三方郑州市××建设有限公司有关，且原告是将购房款支付给了第三方郑州市××建设有限公司，并未支付给被告，原、被告双方并非直接的房屋买卖关系；郑州市××建设有限公司诉被告的案件正在中级法院审理中，双方的债权债务关系尚未明晰，客观上无法确定本案所争议的事实；退一步讲，原告诉被告为其办理房产证的诉求于法无据，被告不是办理房屋产权证的主体，且原被告双方并无签订正式的《商品房买卖合同》，客观上也无法备案，且因被告原负责人时期，将该房屋备案至第三人名下，客观上导致无法备案；双方没有签订正式的《商品房买卖合同》，客观上无法办理房产证，而双方唯一有联系的是《商品房认购协议书》，但该协议书并未约定具体的办理房产证的事宜，因此不存在逾期办理房产证的违约金。综上，请法院依法驳回原告诉请。
第三人刘×辩称：第三人与被告××公司签订了商品房买卖合同，并在郑州市房管局进行了合同信息备案，第三人已支付全部价款，第三人对本案诉争房屋依法享有商品房买卖合同权益，有权取得房屋产权登记；第三人签订商品房买卖合同、支付购房款在先，原告通过郑州市××建设有限公司购买本案诉争房屋在后，原告李×和被告××公司主观上均存在过错，应当自行承担××公司不能向原告办理房屋产权登记的结果。
第三人刘×向本院提出诉讼请求：1.被告××公司为第三人刘×办理金水区××南、××路东××苑小区×幢×单元×层×号房屋产权登记；2.案件受理费由被告××公司承担。事实与理由：2010年4月23日，第三人刘×与被告××公司签订了编号为10583794《商品房买卖合同》一份，并在郑州市房管局进行了合同信息备案，备案号为10583794。刘×购买了被告××公司开发建设的位于郑州市金水区××南、××东××单元××号房屋，建筑面积39.02平方米，单价每平方米3485.39元，共计13.6万元。刘×已于签订合同当日向被告××公司支付了全部房屋价款。刘×多次催促被告××公司办理房屋产权登记，但至今未予办理。后李×提起民事诉讼，诉称被告××公司将该房屋抵债给郑州市××建设有限公司，并交付给李×。第三人刘×签订备案商品房买卖合同在先、支付购房款在先，李×以房抵债在后，故不能对抗第三人刘×的在先备案商品房买卖合同效力。被告××置业应当依约向刘×办理房屋产权登记。
原告对第三人刘×的诉讼请求辩称：第三人刘×所述与事实不符，第三人与被告××公司不是真实的商品房买卖关系，其与被告××公司签订的商品房买卖合同系名为房屋买卖，实为民间借贷关系，其签订的买卖合同约定是2009年10月31日，其所谓买卖合同签订日期却为2010年4月，明显自相矛盾，且原告在此房屋已实际居住六年之久，第三人也从未主张权利，且第三人与被告××公司签订的买卖合同约定放弃预告登记；即使第三人与××公司是买卖关系，根据最高院民事审判工作会议纪要规定，在未取得物权变动的情况下，应当按照合法占有房屋的顺序将本案房屋登记至原告名下。
被告××公司对第三人刘×的诉讼请求未作答辩。
原告李×所举证有：1、《商品房认购协议书》、房款收据各一份；2、业主临时公约、××苑小区前期物业管理服务协议各一份，收据六份；3、备忘录一份。
第三人刘×所举证有：1、《商品房买卖合同》及合同信息备案摘要一份；2、收据一份；3、告知书一份；4、房屋钥匙照片一份；5、证明一份；6、银行业务回单一份。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年5月11日，原告李×与被告××公司（作为出卖人）签订《商品房认购协议书》，主要内容为：认购物业：8号楼1单元9层906号房，建筑面积39.02平方米，单价4226元／平方米，总房款164899元；签订《商品房买卖合同》后，本协议自动失效等。
2010年5月12日，被告××公司向原告李×出具《收据》一份，载明：兹收到李×交来房款人民币164899元。
同日，河南××物业服务有限公司向原告出具了一份《收据》，载明：兹收到李×39.02㎡配套费，天然气3660元、有线电视265元、维修基金2536元，计6461元。
2010年5月14日，河南××物业服务有限公司与原告签订了一份《××苑小区前期物业管理服务协议》，约定由河南××物业服务有限公司为××苑小区全体业主和使用人提供物业服务。
2012年7月12日，河南××物业服务有限公司出具《收据》一份，载明：兹收到李×物业费962.2元。
2013年2月27日，河南××物业服务有限公司出具《收据》一份，载明：兹收到李×物业费641.5元。
2014年1月7日，河南××物业服务有限公司出具《收据》一份，载明：兹收到李×物业费641.5元。
2016年12月23日，河南××物业服务有限公司出具《收据》一份，载明：兹收到李×物业费588元。
另查明：2010年4月23日，被告××公司与第三人刘×签订《商品房买卖合同》（合同编号1058×）一份，主要载明：刘×购买被告建设的商品房××苑小区，位于金水区××东、××单元××房，户型为一室住宅，建筑面积为39.02平方米，每平方米3485.39元，共计13.6万元；付款方式为现金，约定付款时间为2010年4月23日；××公司应当在2009年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定的商品房交付刘×使用；刘×放弃预告登记申请等。
2010年4月23日，被告××公司向刘×发出了一份通知，载明：请将购房款转入本公司要云浦发银行账户，账号62×××43，转账金额378.4万元。
第三人刘×账号为62×××71的历史明细清单显示，该账户于2010年4月23日交易金额为378.4万元，摘要代码为网上转账要云73**。
2016年8月2日，郑州市房产档案馆出具了一份《郑州市房屋登记信息查询证明》，载明：房屋坐落：金水区××路东、××路南×号楼×单元×层；房屋用途：成套住宅；合同号：1058×；业务细项名称：联网商品房预售合同备案；权利人：刘×等。
审理中，经本院向郑州市住房保障和房地产管理局核实，被告与第三人刘×签订的合同号为1058×的《商品房买卖合同》未经该房管部门备案确认。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原告自认通过郑州市××建设有限公司并向该公司支付购房款后，购买了用于抵偿工程款的涉案房屋。因被告与原告签订了《商品房认购协议书》，被告又向原告出具了房款收据。结合庭审查明的事实可知，原告李×支付购房款后，被告××公司便将涉案房屋交付原告占有使用至今，双方已经实际履行了合同。双方签订的《商品房认购协议书》约定了原告购买房屋的位置、建筑面积、单价、总价等，该协议书应当认定为商品房买卖合同。原告按照约定支付了购房款，被告亦向原告交付了房屋，原告占有、使用至今，被告应向原告履行办理涉案房屋产权证的合同义务，原告要求被告协助办理涉案房屋的产权证书，有据、合法，本院予以支持。原告主张被告支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。第三人刘×虽与被告签订了《商品房买卖合同》，另从第三人提交的证据来看，不能认定第三人已实际交纳涉案房屋的购房款。且经本院向郑州市住房保障和房地产管理局核实，被告与第三人刘×签订的合同号为1058×的《商品房买卖合同》未经该房管部门备案确认。第三人的诉请，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款并参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下：
被告河南××置业有限公司于本判决生效后10日内
协助原告李×将位于金水区××路东、××路南××小区×号楼×单元×层×户的房屋产权证办理至原告李×名下；
驳回原告李×的其他诉讼请求；
驳回第三人刘×的诉讼请求。
原告交纳的案件受理费311元，由被告负担。第三人刘×交纳的案件受理费100元，由第三人负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张鹏鹏
审 判 员 贾 威
人民陪审员 周月玲
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 谢志远