上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第83号
原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行，住所地上海市浦东新区。
负责人倪坚议，行长。
委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人张炜，男，渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行工作。
被告徐广，男，1965年4月2日生，汉族，户籍地湖北省武汉市。
原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行（以下至判决主文前简称渣打银行城建支行）与被告徐广金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员顾权担任审判长，与代理审判员尹伟、人民陪审员孙鹏组成合议庭于2014年1月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王雯珏到庭参加了诉讼。被告徐广经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告渣打银行城建支行诉称，2010年1月19日，被告徐广与原告签订了《房地产抵押贷款合同》一份，合同约定：被告徐广向原告借款人民币440万元，用于购买抵押房地产，贷款年限为26年，贷款年利率为4.16394%（系根据相应人民币贷款基准利率下浮29.9%，现时相应人民币贷款基准利率为年利率5.94%），并按中国人民银行不时颁布之人民币贷款基准利率浮动。被告徐广应按月定额还款，如被告未按约支付任何款项或未履行合同下的任何义务，原告有权要求被告徐广立即偿还全部欠款，加收罚息，并按合同约定处理和处分抵押房地产；如被告徐广未按照原告的要求还清任何欠款，原告有权向被告徐广加收逾期还款违约金，逾期还款违约金按合同利率上浮30%-50%之利率计算，自该款逾期日起至该款本息清偿日止，按日累积计收，遇法定罚息利率变化，再行调整。被告徐广以其名下房产向原告提供抵押担保。抵押担保范围是合同项下欠原告的一切已到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿金以及房产登记费、公证手续费、律师费、保险费、年度服务费、实际发生的抵押房地产保管费用和其它一切与订立、履行合同、实现债权及抵押权所产生的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。该抵押于2010年2月7日办理了抵押登记。合同签订后，原告于2010年2月11日向被告徐广发放了该笔贷款。但被告徐广未按约履行还款义务。为此，原告诉至本院，诉请：1.判令被告徐广偿付原告截止至2013年6月10日的借款本金4，105，898.73元、利息46，982.99元、逾期利息502.32元以及自2013年6月11日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息等；2.判令被告徐广支付原告律师费147，601元；3.判令如被告徐广不履行上述还款义务的，原告可以与被告徐广协议，以抵押房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告徐广继续清偿；4.判令本案的诉讼费、财产保全费由被告承担。
被告徐广未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、被告与原告签署的《房地产抵押贷款合同》，证明原告与被告徐广之间的借款合同关系及抵押担保合同关系；
证据2、放款通知，证明原告按约向被告徐广履行了放款义务；
证据3、房地产他项权证，证明本案抵押房产已经办理了抵押登记，原告为抵押权人；
证据4、逾期贷款利息计算表，证明被告未按约履行还款义务，已构成违约；
证据5、聘请律师合同及划款凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费，该费用应由被告承担。
被告徐广未提供证据材料。
鉴于被告徐广未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，《房地产抵押贷款合同》约定，被告徐广向原告借款440万元，用于购买抵押房地产，贷款年限为26年，贷款年利率为4.16394%（系根据相应人民币贷款基准利率下浮29.9%，现时相应人民币贷款基准利率为年利率5.94%），并按中国人民银行不时颁布之人民币贷款基准利率浮动，被告徐广应按月定额还款。第六条约定，被告徐广以其名下房产向原告提供抵押担保。抵押担保范围是合同项下欠原告的一切已到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿金以及房产登记费、公证手续费、律师费、保险费、年度服务费、实际发生的抵押房地产保管费用和其它一切与订立、履行合同、实现债权及抵押权所产生的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。该抵押于2010年2月7日办理了抵押登记。第十条约定，被告徐广应按月定额还款，如被告未按约支付任何款项或未履行合同下的任何义务，原告有权要求被告徐广立即偿还全部欠款，加收罚息，并按合同约定处理和处分抵押房地产；第十一条约定，如被告徐广未按照原告的要求还清任何欠款，原告有权向被告徐广加收逾期还款违约金，逾期还款违约金按合同利率上浮30%-50%之利率计算，自该款逾期日起至该款本息清偿日止，按日累积计收，遇法定罚息利率变化，再行调整。合同履行过程中，被告未按约履行其还款义务，已构成违约，故原告宣布贷款提前到期。
又查明，被告徐广借款本金余额为4，105，898.73元，利息截止2013年6月10日为46，982.99元，逾期利息502.32元。原告为本案诉讼支出律师费147，601元。
本院认为，原告与被告徐广签订的《房地产抵押贷款合同》均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告徐广未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告徐广归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。本案系争抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告徐广经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐广应于本判决生效之日起十日内归还原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行借款本金4，105，898.73元；
二、被告徐广应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行截至2013年6月10日的利息46，982.99元，逾期利息502.32元；
三、被告徐广应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行自2013年6月11日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（以借款本金4，105，898.73元为基数，按原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行与被告徐广签订的《房地产抵押贷款合同》约定的方式计算）；
四、被告徐广应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行律师费147，601元；
五、如被告徐广未履行上述第一至第四项的判决义务，原告渣打银行（中国）有限公司上海城建国际中心支行可与被告徐广协议在债权数额440万元范围内以抵押房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告徐广继续清偿。
案件受理费41，207元，公告费560元，共计41，767元，由被告徐广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 尹 伟
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年一月二十四日
书 记 员 董晓筠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。