江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
江苏省泰兴市人民法院
民事判决书
（2016）苏1283民初42069号
原告：泰兴市祥禾物业管理有限公司,住所地泰兴市根思路29号。
法定代表人：顾国平，总经理。
委托诉讼代理人：李凤祥，系该公司员工。
被告：陶祝良，出生年月不详。原告江苏新能源物业服务有限公司泰兴支公司。
负责人朱秋云，经理。
委托代理人周永福，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。
被告杨爱民。
原告江苏新能源物业服务有限公司泰兴支公司泰兴市祥禾物业管理有限公司与被告杨爱民陶祝良物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江苏新能源物业服务有限公司泰兴支公司泰兴市祥禾物业管理有限公司的特别授权委托诉讼代理人李凤祥周永福，被告杨爱民到庭参加诉讼。被告陶祝良经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告江苏新能源物业服务有限公司泰兴支公司泰兴市祥禾物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：被告立即支付原告物业管理费1224元、电梯运行费300元、公共能耗费260元、生活垃圾清运费72元，合计1856元。事实与理由：诉称，被告杨爱民陶祝良于2012年购买了系名仕华府小区X号XXX室业主泰兴市阳光一品品尊苑5幢608室，面积133.15平方米。根据被告与原告达成的物业服务协议合同之约定，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2014年6月1日起便无故拖欠物业管理费，至2015年12月31日止共计3732元。原告曾多次以多种方式向被告催收物业管理费，但被告未予理睬。请求判令：1、被告立即支付原告物业管理费2150元、电梯运行费1012元、公共能耗费475元、生活垃圾清运费95元，合计3732元。2、被告承担本案诉讼费用原告公司承担该小区的物业管理服务。原告在被告入住时提供了业主手册，要求被告详细阅读该手册中业主临时公约等内容，后被告签订了业主承诺书。现原告已履行了业主临时公约中的物业管理服务义务，而被告自2014年开始未支付物业费。
原告为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1、泰兴市祥禾物业管理有限公司营业执照、组织机构代码证，证明原告公司经营范围为物业管理、绿化养护工程施工、水电安装维修等。
2、被告签署的业主承诺书、业主手册，内容为入住须知、物业交接程序、入住装修流程图、业主临时管理规约、日常管理规定、法律法规，明确了业主与物业公司的权利义务及物业费等各项费用的标准。
3、物业费各项目计算标准公示照片，张贴于小区公告栏，证明物业费收费标准已经公示。
被告杨爱民陶祝良辩称，被告所在8号楼只有6层，不属于小高层，只能按照多层住宅0.5元/㎡计算物业费。被告2015年并没有与原告续签物业合同，被告没有资格向原告收取物业费。被告公司没有尽到物业服务义务，例如小区生活垃圾没有清理干净，小区车辆堆放混乱，被告车库漏水也未处理好等。小区只有走廊灯，公共耗能费收取每年260元无依据。小区绿化率没有达到25%以上，休闲活动中心场地未达到500平方米，按三级、四级收费标准收取物业费无依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告未举证。
原告的装修管理人员应当对装修内容及施工情况进行巡查监督，而被告居住的单元楼的公共排气管道被私自改造，导致被告户及该单元楼大部分业主深受家中臭气的影响。被告自2014年7月起，陆续向原告反映此情况不下十次，但至今未能解决。物业收费应当遵循费用于服务水平相适应的原则，业主缴纳物业费的前提是物业部门能履行相关的责任，提供基本的服务。所以，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告江苏新能源物业服务有限公司泰兴支公司泰兴市祥禾物业管理有限公司是依法设立的具有相应物业管理资质的企业法人，并为被告所住阳光一品品尊苑小区提供服务并为被告所住泰兴市名仕华府小区提供物业服务，被告杨爱民陶祝良系名仕华府阳光一品品尊苑85幢202608室（房屋建筑面积1133.7415平方米）业主。20132年12月102日，原告与被告杨爱民陶祝良签订了业主承诺书，并领取了业主手册，《新能源·阳光一品前期物业管理服务协议》。协议约定原告为被告所在小区提供物业服务，物业管理服务费收费标准为小高层带电梯住宅每月物业管理服务费收费标准为多层住宅每月0.5元/平方米、多层电梯住宅每月0.91.25元/平方米；公共耗能费260元；生活垃圾处置费72元/年；电梯费300元/户；不带电梯住宅每月0.85元/平方米；公共能耗费多层每年预收300元，依照总表按户分摊（多转少补）；生活垃圾处理费5元/户/月，按年缴纳。物业服务费每年缴纳一次，业主必须在每年1月30日缴纳当年的费用。协议签订后，原告提供了物业服务，被告欠缴自2014年6月1日起至今至2015年12月31日止的物业管理费物业管理费2150元、电梯运行费1012元、公共能耗费475元、生活垃圾清运费95元，合计3732元。原告多次催讨未果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的前期物业管理服务协议符合有关法律规定被告签订的业主承诺书及业主手册符合有关法律规定，应认定有效，双方均应按约履行各自的义务。被告作为业主，在接受原告提供服务的同时，理应及时按约交纳物业服务费。被告辩称应按照每月0.5元/平方米计算物业管理服务费，泰兴市名仕华府8栋属多层电梯住宅，按照业主手册第二十四条第一款规定，多层电梯住宅物业管理服务费为每月0.9元/平方米，故对被告该辩称意见，本院不予采纳。被告辩称2015年未与原告签订合同，故原告无资格向被告收取物业费，本院认为，双方物业服务合同自2013年1月10日成立并生效，并未约定合同期限，故对被告该辩称意见，本院不予采纳。被告辩称原告未履行物业管理应尽义务，存在小区垃圾清理不干净、车辆乱放、车库漏水未处理等情况，考虑到原告客观上未能依约全面严格履行自己的义务，在物业服务上存在一定瑕疵，故原告主张的物业管理费用应酌情减少，根据本案的实际情况，减少的比例确定为20%。至于被告反映到的该单元楼公共排气管道被他人私自改造的问题，被告可依法另行主张权利。考虑到原告客观上未能依约全面严格履行自己的义务，在物业服务上存在一定瑕疵，故原告主张的物业管理费用应酌情减少，根据本案的实际情况，减少的比例确定为30%。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第四十二条、第六十七条之规定，判决如下:
被告杨爱民陶祝良于本判决生效后十三日内给付原告江苏新能源物业服务有限公司泰兴支公司泰兴市祥禾物业管理有限公司自2014年6月1日起至2015年12月31日止的年度的物业管理费980元、电梯运行费300元、公共能耗费260元、生活垃圾清运费72元，合计1612元。
物业管理费1505元、电梯运行费1012元、公共能耗费475元、生活垃圾清运费95元，合计3087元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2550元，由原告江苏新能源物业服务有限公司负担10元，由被告杨爱民陶祝良负担40元（此款原告已垫付，被告于本判决生效后十三日内一并加付原告40元）。
本判决为终审判决。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时凭本院交款通知单通过当地银行交纳案件上诉费50元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；账号：10×××68；行号：103312820114）。
代理审判员 严 超
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 程鹏来
审 判 长 吕 兵
代理审判员 严 超
人民陪审员 葛玉华
二〇一六年六月二十六日
书 记 员 陈 力