湖北省当阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0582民初50号
原告(反诉被告)：当阳市盛泰置业开发有限公司，住所地当阳市玉阳办事处环城东路，统一社会信用代码:9142058266766383Q。
法定代表人：王秩斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘金波，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。特别授权代理。
被告(反诉原告):鲁乾坤，男，1985年5月1日出生，汉族，住当阳市。
委托诉讼代理人：孙克江，湖北楚雄律师事务所律师。一般授权代理。
当阳市盛泰置业开发有限公司（以下简称盛泰置业公司）与鲁乾坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日作出(2015)卾当阳民初字第01588号民事判决。被告鲁乾坤不服判决，向宜昌市中级人民法院提起上诉。2017年9月30日，宜昌市中级人民法院作出（2017）卾05民终1955号民事裁定，撤销当阳市人民法院(2015)卾当阳民初字第01588号民事判决，并发回本院重审。本院于2018年1月3日重新立案后。依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盛泰置业公司的委托诉讼代理人刘金波，被告鲁乾坤及其委托诉讼代理人孙克江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
盛泰置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令鲁乾坤立即向盛泰置业公司返还当阳盛泰麒麟广场A2区一层110、111、112、113、114、115号商铺，并按面积278.24㎡，租金35元/㎡/月的标准支付2017年6月1日起至其返还房屋之日止的租金；2、判令鲁乾坤立即支付盛泰置业公司租金70604元（2014年6月15日-2015年5月31日期间租金计111992元-鲁乾坤已支付的租金41388元），2015年6月1日至2017年5月31日期间的租金233721.60元；3、判令鲁乾坤支付盛泰置业公司违约金3530.20元（2014年6月15日至2015年5月31日期间违约金（70604元×1%×5.5个月）。2015年5月31日后鲁乾坤仍逾期未交纳租金的，按合同约定的每月1%的标准支付违约金至其付清全部租金之日止；4、由鲁乾坤承担本案的诉讼费。事实和理由:2014年6月15日，鲁乾坤与盛泰置业公司签订《商铺租赁合同》，约定盛泰置业公司将位于当阳盛泰麒麟广场A2区一层110、111、112、113、114、115号商铺出租给鲁乾坤用于经营儿童摄影。合同还对租期、租金、违约责任、违约金等内容进行了约定。合同签订后，鲁乾坤于2014年6月15日交纳了2014年6月15日至2014年12月14日期间的租金41388元及10000元履约保证金，之后再未向盛泰置业公司交纳租金。双方因此发生纠纷，遂诉至人民法院.
鲁乾坤辩称，双方签订租赁合同属实，鲁乾坤只缴纳了2014年6月15日至2014年12月14日期间的租金41388元及10000元履约保证金属实。鲁乾坤拖欠租金是因为盛泰置业公司没有尽到对出租房屋进行维修的义务。鲁乾坤对租赁的房屋进行了装修，于2014年9月开始营业，2014年10月下旬租赁的六个门面中有四个门面开始漏水。鲁乾坤向盛泰置业公司报修后问题一直未得到解决，严重影响了鲁乾坤的正常经营，请求驳回盛泰置业公司的诉讼请求。同时，盛泰置业公司主张的租金过高。
鲁乾坤反诉请求，1、解除鲁乾坤与盛泰置业公司之间签订的《商铺租赁合同》；2、判令盛泰置业公司退还鲁乾坤履约保证金10000元；3、判令盛泰置业公司赔偿鲁乾坤房屋装修损失费200000元；4、判令盛泰置业公司赔偿鲁乾坤评估费8000元；5、判令盛泰置业公司返还鲁乾坤已交房租41388元；6、由盛泰置业公司承担本案反诉费用。
本院经审理认定事实如下，对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。2014年6月15日，盛泰置业公司作为甲方与鲁乾坤作为乙方签订《商铺租赁合同》，双方约定以下内容：乙方承租经营位于当阳盛泰麒麟广场（项目）A2区1层110、111、112、113、114、115号商铺；租赁期限自2014年6月15日至2017年5月31日；2014年6月15日-2015年5月31日共计11.5个月，租金共计111992元，按优惠3个月计算租金总计：82776元。约定租金分二次支付，分别于2014年6月15日前，2014年12月15日前交纳租金；2015年6月1日-2017年5月31日，年租金按35元/㎡/月交纳，分别于2015年4月15日前，2016年4月15日前交纳，若该商铺出售，则应将该租金交至商铺所有权业主；乙方应在下一期租赁时间开始提前15天交纳下一期约定的租金，即可享受甲方给予的优惠后租金的政策，逾期交纳租金的，将按照应交租金的数额交纳；本协议签订后，乙方须于签约当日一次性向甲方支付履约保证金计人民币壹万元整以及第一期租金（2014年6月15日至2014年12月14日租金肆万壹仟叁佰捌拾捌元整）。若乙方未能按本合同约定付清租金或任何商业管理费用，则每逾期一日，乙方应按到期应付金额的1%向甲方支付滞纳金，乙方逾期交纳租金超过一个月的，视为乙方严重违约，甲方有权提前解除本合同，并扣除乙方缴纳的履约保证金，作为乙方赔偿给甲方造成的损失，履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应向甲方支付足额赔偿金。合同签订后，鲁乾坤向当阳盛泰置业开发有限公司交纳了2014年6月15日至2014年12月14日期间的租金41388元及履约保证金10000元，之后再未向盛泰置业公司交纳租金。2014年10月至2015年7月，鲁乾坤承租的商铺屋顶多次出现漏水情况，经鲁乾坤报修，当阳恒基物业管理有限公司采取了封闭公共卫生间的临时措施。截止2015年10月1日，盛泰置业公司未根本解决漏水问题，仍存在隐患。鲁乾坤经营该商铺至2015年12月底。
同时查明，2015年9月15日，当阳价格认证中心作出当价认证字﹝2015﹞80号《关于鲁乾坤租赁房屋装修价格的认证结论报告书》，认证结论为：本次价格认证对象在2015年9月1日时段的总价格为人民币大写：肆拾贰万伍仟陆佰伍拾元整（￥425650.00元）。本次认证报告有效期为壹年，即：（2015年9月15日至2016年9月14日）超过壹年，需重新进行评估鉴证。2018年5月9日，本院在询问盛泰置业公司时，其陈述鲁乾坤至今仍占用所租赁的商铺，并表示愿意认可鲁乾坤30000元的损失，但要求在本案中用以抵扣所欠租金。同时，盛泰置业公司自愿放弃2016年1月1日至2017年5月31日期间17个月的租金165552.80元（278.24㎡×35元/㎡/月×17个月）。对2017年6月1日后的租金盛泰置业公司主张按照9738.40元/月（278.24㎡×35元/㎡/月）计算至鲁乾坤返还房屋之日止，同时主张将履约保证金10000元用以抵扣租金。
本院认为，一、本诉方面。盛泰置业公司与鲁乾坤经协商一致签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行义务。针对盛泰置业公司的诉讼请求：1、关于返还商铺的问题。双方签订的《商铺租赁合同》已于2017年5月31日到期，鲁乾坤至今仍占用盛泰置业公司的商铺未予返还，盛泰置业公司主张鲁乾坤返还所租赁的商铺符合法律规定，本院予以支持；2、关于租金的支付。根据本院查明的事实，扣除鲁乾坤已经支付的41388元租金后，其还拖欠盛泰置业公司租金275109.60元［2014年6月15日至2015年5月31日的租金41388元（82776元-41388元）+2015年6月1日至2017年5月31日的租金233721.60元（278.24㎡×35元/㎡/月×24个月）］。减去盛泰置业公司认可的30000元损失及自愿放弃的165552.80元租金，并用履约保证金10000元抵扣租金后，鲁乾坤还应向盛泰置业公司支付69556.80元租金。盛泰置业公司还主张鲁乾坤按照9738.40元/月（35元/㎡/月×278.24㎡）支付2017年6月1日后的租金，因双方在《商铺租赁合同》中约定了租期及租金标准，鲁乾坤在合同到期后至今仍占用所租赁的房屋，盛泰置业公司的主张符合法律规定，本院予以支持；3、关于盛泰置业公司请求的违约金，因双方均未全面履行合同义务，依据公平原则，过错相抵，对盛泰置业公司主张的违约金不予支持。二、反诉方面。1、关于解除合同，双方签订的《商铺租赁合同》中约定租赁期限自2014年6月15日至2017年5月31日，现租赁期限已届满，鲁乾坤主张解除合同不符合法律规定，本院不予支持；2、关于履约保证金。鲁乾坤拖欠盛泰置业公司租金未给付，构成违约，依照合同约定盛泰置业公司有权扣除鲁乾坤交纳的履约保证金，鲁乾坤主张盛泰置业公司退还履约保证金不符合法律规定，本院不予支持；3、关于房屋装修损失及评估费。因漏水对鲁乾坤商铺造成的损失系局部损失，并非整个房屋的损失。同时，鲁乾坤委托当阳价格认证中心对租赁房屋的装修损失进行认证，所作出的认证结论报告书已经超过了有效期，本院不予采纳。因此，鲁乾坤主张盛泰置业公司赔偿装修损失和评估费的事实和法律依据不足，本院不予支持。4、关于返还已交纳的租金。鲁乾坤与盛泰置业公司签订的《商铺租赁合同》合法有效，鲁乾坤实际占用了所租赁的房屋并进行营业，应该依照合同约定交纳租金。鲁乾坤主张盛泰置业公司退还已交纳的租金没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百三十条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）鲁乾坤支付原告（反诉被告）当阳市盛泰置业开发有限公司租金69556.80元。
二、驳回原告（反诉被告）当阳市盛泰置业开发有限公司的其他诉讼请求。驳回被告（反诉原告）鲁乾坤的诉讼请求。
上述应履行事项于本判决生效后十日内履行[给付办法：由当事人汇款至法院专户；收款单位：当阳市人民法院；开户行：农行当阳市坝陵分理处；账号：17×××59，注明系鲁乾坤支付当阳市盛泰置业开发有限公司（2018）鄂0582民初50号民事判决书履行款]”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1660元（当阳市盛泰置业开发有限公司已预交），反诉受理费2595元（鲁乾坤已预交），由被告（反诉原告）鲁乾坤负担3600元，由原告（反诉被告）当阳市盛泰置业开发有限公司负担655元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 张玉菊
审 判 员 马志军
人民陪审员 周发玲
二〇一八年六月八日
书 记 员 向丹云