广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0981民初296号
原告中国工商银行股份有限公司北流市支行，住所地北流市城北一路0005号。
负责人陈东，该支行行长。
委托代理人梁志海，男，身份证号码4525261966********，
1966年7月6日出生，汉族，住所地北流市陵宁路****号。该支行职员。
委托代理人廖超。该支行职员。
被告赖涛宗。
被告钟珍。
原告中国工商银行股份有限公司北流市支行与被告赖涛宗、钟珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法于2016年3月7日采取公告方式向被告送达了本案的民事诉状副本、应诉通知书、限期举证通知书、开庭传票等法律文书。本院依法组成由代理审判员罗贤斌担任审判长，与人民陪审员黄祖奎、李玉群参加评议的合议庭，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告的委托代理人廖超、梁志海到庭参加了诉讼。被告赖涛宗、钟珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年11月，被告赖涛宗向原告中国工商银行股份有限公司北流市支行（以下简称“工商银行”）申请贷款10万元，期限为20年，以被告赖涛宗及其配偶钟珍位于北流市南园新苑12栋B4A号的房地产作为抵押物。原告与被告赖涛宗签署了《个人购房借款合同》，并办理了抵押登记。2006年11月2日，原告向被告赖涛宗发放了贷款10万元。被告赖涛宗在获得贷款后，未按期归还。截止2016年1月3日，被告已违约2期，累计违约74期，累计违约贷款本金376.95元、利息200.42元。原告多次催收，均未果。为此，请求法院判令：一、原告与被告所签订的借款合同立即到期，被告赖涛宗立即归还尚欠原告的贷款本金人民币69955.8元以及相应利息200.42元，本息合计70156.22元（暂计到2016年1月3日，以后的利息按借款合同约定另计直至被告全部还清欠款）；二、原告对被告用于贷款抵押的抵押物—北流市南园新苑12栋B4A号的房地产折价或拍卖所得价款享有优先受偿权；三、本案涉及的全部诉讼费由被告承担（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、评估拍卖的费用等一切原告为了实现债权而支出的费用）。
原告为证明其主张向本院提供如下证据：
1、借款合同，原、被告的债权债务关系；2、抵押权证，证明抵押事实；3、借款借据，证明原、被告的债权债务关系；4、欠息证明，证明原、被告的债权债务关系；5、被告身份证明，证明被告主体适格；6、负责人证明，证明原告主体适格；7、负责人身份证，证明原告主体适格；8、营业执照，证明原告主体适格；9、金融许可证，证明原告主体适格。
被告赖涛宗、钟珍没有提出答辩意见亦没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赖涛宗、钟珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告提交的9份证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
原告工商银行是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构。2006年11月2日，原告工商银行与被告赖涛宗签署了A北个按字玉林分行北流市支行2006年1-21-28号《个人购房借款合同》，合同主要约定：1、借款金额10万元，借款用途为个人购房贷款；2、借款期限20年（自2006年11月2日起至2026年11月2日止），借款利率为中国人民银行规定的利率，确定为月利率5.7‰，如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；3、借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为：本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、借款人以北流市南园新苑12栋B4A号的房地产作为抵押物，自愿向贷款人提供担保，当贷款到期限（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款优受偿等内容。被告赖涛宗在落款处“借款人”栏签字，被告钟珍在落款处“财产共有人”栏签字。当天，原告与被告赖涛宗在北流市房地产交易所办理了预购商品房抵押备案手续。于是原告工商银行向被告赖涛宗发放了个人贷款10万元。
2007年6月6日，被告赖涛宗以其名下位于北流市南园新苑12栋B4A号的房产【房屋所有权证号为：北流镇字第××号】作抵押并办理了抵押登记手续【抵押权证号为：北流市房他证北流镇字第058**号】。
被告赖涛宗在获得贷款后，已归还本金30044.20元，后来没有按时归还借款本息，截止2016年1月3日，被告赖涛宗当前违约2期，累计违约74期，累计违约金额376.95元、利息200.42元。
本院认为，原告工商银行与被告赖涛宗签署的《个人购房借款合同》，为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立有效，依法予以保护。原告工商银行已经履行了发放借款的义务，被告赖涛宗没有归还借款本息，已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。因此，原告主张被告归还尚欠的借款本金69955.8元及相应利息的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。
被告赖涛宗在《个人购房借款合同》落款处“借款人”栏签字，被告钟珍在《个人购房借款合同》落款处“财产共有人”栏签字，同意以位于北流市南园新苑12栋B4A号的房为本案借款作抵押，并到有关房管部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案的抵押合同依法成立有效，原告主张对两被告用于本案的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，理由成立，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赖涛宗归还原告中国工商银行股份有限公司北流市支行借款本金69955.8元；
二、被告赖涛宗支付原告中国工商银行股份有限公司北流市支行借款利息（利息的计算办法：计至2016年1月3日利息为200.42元；自2016年1月4日起以69955.8元为基数计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上加收50%计算）；
三、被告赖涛宗不履行上述第一、二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司北流市支行有权以被告赖涛宗名下的位于北流市南园新苑12栋B4A号的房地产【房屋所有权证号为：北流市房权证北流镇字第××号，抵押权证号为：北流市房他证北流镇字第058**号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费1554元（原告已预交777元），由被告赖涛宗负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1554元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗贤斌
人民陪审员 黄祖奎
人民陪审员 李玉玲
二〇一六年六月十二日
书 记 员 罗 镇