浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初3036号
原告：中国农业银行股份有限公司诸暨市支行，住所地：诸暨市暨阳街道艮塔路9号。统一社会信用代码：91330681846247971R。
负责人：陈学军，该支行行长。
委托代理人：寿一民，该支行员工。
被告：屠海锋。
被告：陈玲英。
委托代理人：何建达，浙江越兴律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行（以下简称农行诸暨市支行）与被告屠海锋、陈玲英金融借款合同纠纷一案,本院于2016年3月14日立案受理后,依法由代理审判员傅刘强独任审判，后因被告屠海锋下落不明，依法转为普通程序组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告农行诸暨市支行的委托代理人寿一民、被告陈玲英及其委托代理人何建达到庭参加诉讼，被告屠海锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行诸暨市支行起诉称：2010年12月17日，原告与被告屠海锋、陈玲英签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：33020520100005180），合同条款约定：被告屠海锋向原告一手房借款96万元，用于购买的房产位于诸暨市暨阳街道环城南路199号鸿鼎华庭丰润苑2幢030902室住宅、鸿鼎华庭丰润苑2幢031002室阁楼、地下车库及地下储藏室等，借款期限自2010年12月17日起至2030年12月16日止，按等额本息还款共计240个月还清，以被告屠海锋、陈玲英共同所购的房地产提供抵押担保，借款年执行利率5.44%，逾期年执行利率8.16%，合同还对借款、担保、违约责任及其他条款等都作出了约定。合同签订后，双方当事人于2010年12月17日到诸暨市房地产管理处办理了预购商品房抵押权预告登记事项，原告取得诸房预抵字第00034149号预告登记权利证明书（现持有诸房他证抵字第K0000661**号房屋他项权证一本）。被告陈玲英于2010年12月6日在个人购房贷款申请表中声明：被告陈玲英对申请项下形成与原告的债务（具体以合同约定为准）承担共同连带还款责任；被告陈玲英作为该申请的抵押财产的共有人，同意该项财产抵押。上述预购商品房抵押权预告登记事项办妥、个人购房担保借款合同签订生效后，原告依约将一手房借款96万元于2011年1月4日划入被告指定的房地产商账户内。现被告屠海锋、陈玲英对一手房借款未能按约还本付息，截止到2016年2月20日，已逾期22期，尚欠原告借款本金867638.66元、利息89689.78元，本息合计957328.44元。为此，原告于2015年4月9日向被告屠海锋、陈玲英发出债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书等对逾期贷款及利息实施催收。经原告多次催收未果，上述被告均已严重违约。现起诉要求判令：一、被告屠海锋归还原告借款本金867638.66元，支付计算至2016年2月20日止的利息89689.78元，本息合计957328.44元，自2016年2月21日至借款本金实际还清日止的利息按借款合同约定的利率计付；二、如被告屠海锋未能履行上述第一项债务，则原告对被告屠海锋、陈玲英所提供的抵押物经法定程序处置变价后所得款项享有优先受偿；三、被告陈玲英对被告屠海锋的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、由被告承担本案的诉讼费用、律师费及实现债权和抵押权的一切费用。
被告屠海锋、陈玲英在法定期限内均未向本院提交书面答辩状。被告陈玲英在庭审中口头答辩称：对原告的起诉没有异议，被告屠海锋因另外债务导致房产被查封，两被告已经离婚，离婚后其还缴纳了4万多元的按揭贷款。
原告农行诸暨市支行为证实其主张，向本院提交了以下证据材料：
1、商品房买卖合同一份、现金缴款单二份、销售不动产统一发票一份、预告登记证二份，用以证明两被告购买商品房的事实；
2、个人购房贷款申请表一份、借记卡资料查询单一份、收入证明书二份、营业执照核对件二份、组织机构证核对件一份、面谈记录一份、诚信保证书一份、个人购房担保借款合同一份、房地产抵押清单一份、抵押权预告登记证一份、他项权证一份、授权委托书一份、个人贷款资金支付授权委托书一份、个人借款凭证一份，用以证明2011年1月4日，被告屠海锋向原告借款96万元，并约定了借款期限、利息、还款方式、违约责任等事项，两被告以所购房地产为上述借款提供抵押担保，被告陈玲英另承诺对上述借款承担共同连带还款责任的事实；
3、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书各一份、邮寄凭证二份，用以证明原告向两被告催收债务的事实；
4、按揭贷款历期归还明细清单、证明各一份，用以证明到2016年2月20日，被告屠海锋尚欠原告借款本金867638.66元、正常利息81258.77元、罚息3481.15元、复息4949.86元的事实；
经质证，被告陈玲英没有异议。
被告陈玲英为证实自己的抗辩主张，向本院提供了以下证据材料：
5、离婚证一份，用以证明两被告已于2010年12月17日登记离婚的事实；
6、还款凭证七份，用以证明被告陈玲英共归还了七期按揭贷款，共计46564.81元的事实。
经质证，原告没有异议。
上述证据材料经庭审出示、质证，结合双方当事人的庭审陈述，本院认证如下：
被告屠海锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据材料进行质证、抗辩的权利。原告与被告陈玲英对对方提供的证据材料均没有异议，能够证明本案借款、抵押、还款的相关事实，本院作为有效证据予以认定。
本院经审理，认定事实如下：
两被告原系夫妻。2010年5月2日，被告屠海锋、陈玲英与浙江宏磊东南房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定由两被告向浙江宏磊东南房地产开发有限公司购买房产一套，并于2010年5月14日办理了预购商品房预告登记。2010年12月6日，被告屠海锋向原告申请贷款，并以所购房产提供抵押担保，被告陈玲英作为借款人配偶（共同还款人、抵押财产共有人）也在申请表上签字捺印，声明对申请项下被告屠海锋与原告形成的债务承担共同连带还款责任，并同意以所购房产作为抵押。2010年12月17日，两被告登记离婚。同日，原告与两被告签订个人购房担保借款合同一份，约定由被告屠海锋向原告借款96万元，借款期限自2010年12月17日起至2030年12月16日止，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，执行年利率为5.44%。浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起调整借款利率，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不再另行通知借款人、保证人和抵押人。款项经被告屠海锋授权直接划入浙江宏磊房地产开发有限公司的银行账户53×××62内。还款方式为等额本息还款法，还款日为每期20日。借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。若借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，对于应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告屠海锋、陈玲英以所购的坐落于诸暨市暨阳街道环城南路199号鸿鼎华庭丰润苑2幢3单元902室的房产为上述借款提供抵押担保，并于2010年12月21日办理了抵押权预告登记手续，后又办理了正式的抵押登记手续，原告持有他项权证。原告于2011年1月4日依约发放了借款。后被告屠海锋未按约还本付息，被告陈玲英于2013年11月4日偿还原告按揭贷款6668.64元，2013年11月21日偿还6648.59元，2013年12月20日偿还6647.05元，2014年1月22日偿还6650.13元，2014年2月20日偿还6647.05元，2014年3月21日偿还6648.59元，2014年4月25日偿还6654.76元，共计46564.81元。至2016年2月20日已逾期22期，被告屠海锋尚欠原告借款本金867638.66元、利息（含罚息、复利）89689.78元，原告据此进行了债务催收。因催收未果，故诉讼来院。
本院认为，原告与被告屠海锋、陈玲英之间的借款、抵押行为，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。被告屠海锋尚欠原告借款本金867638.66元及相应利息（含罚息、复利），事实清楚，证据充分，其在借款后未能按约还本付息，显属违约，原告有权按合同约定提前收回全部借款本息。原告对被告屠海锋提出的该项诉请，理由正当，本院予以支持。被告陈玲英承诺对被告屠海锋的上述债务承担共同还款连带责任，应认定为债务加入，对上述债务承担连带清偿责任。被告屠海锋、陈玲英以所购的房产为借款提供抵押担保，并正式办理了房产抵押登记手续，且原告持有他项权证，该抵押行为合法有效，原告有权按约定行使抵押权。原告要求被告承担本案的律师费及实现债权和抵押权的一切费用，但未能提供证据证明，本院不予支持。被告陈玲英辩称其在两被告离婚后偿还了按揭贷款46564.81元，与本院已查明的事实相符，本院予以采信。被告屠海锋经本院合法传唤，无正当理由拒不参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告屠海锋应归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款本金867638.66元，支付至2016年2月20日止的利息（含罚息、复利）89689.78元，并支付借款本金867638.66元自2016年2月21日起至付清之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息（含罚息、复利），款限本判决生效之日起三日内付清；
二、若被告屠海锋未能按时履行上述付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行对被告屠海锋、陈玲英提供抵押的坐落于诸暨市暨阳街道环城南路199号鸿鼎华庭丰润苑2幢3单元902室的房产（房权证号：诸字第××、F0××77号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000661**号）依法定程序处置所得的价款在上述第一项债权确定的范围内享有优先受偿权；
三、被告陈玲英对被告屠海锋的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13373元，由被告屠海锋、陈玲英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13373元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 傅刘强
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 黄潮娜
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 祝向瑜