福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第1333号
原告王靖洲，男，汉族，现住上海市。
原告徐筠娟，女，汉族，现住上海市。
委托代理人徐德明，男，住浦城县。
委托代理人陆斌，福建皇华律师事务所律师。
被告浦城县东虹房地产开发有限公司，地址：浦城县。
法定代表人鱼涛，董事长。
原告王靖洲、徐筠娟与被告浦城县东虹房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理，依法由审判员陈达卿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐筠娟及原告徐筠娟、王靖洲委托代理人徐德明、陆斌到庭参加诉讼，被告浦城县东虹房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王靖洲、徐筠娟诉称：2013年10月5日原告王靖洲、徐筠娟与被告浦城县东虹房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：两原告购买被告投资开发的坐落于浦城县兴浦路33号仙楼新境小区7幢1层101室商品房，建筑面积155.04平方米、单价4851.45元／平方米、总价款752169元等内容；同时该合同的附件六即合同补充协议中约定：被告同意将仙楼新境7幢23号杂物间壹间出售给两原告，该杂物间面积7.18平方米、单价3180元／平方米、价款22832元。合同签订后，两原告依约分两期付清了所购仙楼新境小区7幢1层101室商品房的购房款合计752169元以及杂物间的购房款22832元，共计支付购房款775001元。2013年12月1日被告向两原告交付了上述房屋，同日两原告并缴交了物业专项维修资金3100.80元、物业服务费（2013年12月1日至2014年5月31日）465元、二次装修垃圾清运费300元、代收损坏外墙立面维修费150元、装修押金1500元，开户接口费27元，合计5542.80元。2013年12月11日两原告所购的仙楼新境小区7幢1层101室商品房经登记办理了浦房权证字第201344**号房屋所有权证、并于2014年1月9日办理了浦国用（2014）第0054号国有土地使用证，两原告并缴付契税、印花税等费用23261.45元、城市房屋所有权登记费90元、土地测绘费200元，合计23551.45元。2013年12月1日交接房时，两原告发现所购杂物间楼顶天花板大面积石灰脱落，混凝土保护层空鼓、用手轻轻一拨就会脱落，钢筋氧化生锈并裸露在外，两原告即及时告知被告、并一直与被告交涉，被告先想用石灰在脱落处涂抹，后在原告提出质疑的情况下，又改用水泥在脱落处抹一下，并告诉原告没有多大问题，原告因相信被告所言而于2014年4月7日对所购房屋进行装修，但原告在装修过程中又发现所购商品房楼板下横梁裂缝，自此原告只能在已支出装修费用69357.4元的情况下停止装修，并多次与被告交涉，被告至今未能解决。综上所述，因被告交付房屋的主体结构存有严重质量问题，存在很大的安全隐患，并严重影响原告的居住使用，对原告的人身造成严重的威胁。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条等相关法律的规定，原告今特具诉状，恳请贵院判决：1、解除原、被告双方于2013年10月5日签订的《商品房买卖合同》；2、令被告浦城县东虹房地产开发有限公司返还两原告支付的购房款775001元及利息（利息自支付购房款之日起至还清购房款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、令被告赔偿两原告在房屋交付的过程中缴付的费用5542.80元、办理房屋权属证书所缴交的税费23551.45元、以及房屋装修的损失由69357.4元变更为75501.4元，合计104595.65元；4、本案鉴定费26000元由被告承担。5、本案的诉讼费用由被告承担。
被告浦城县东虹房地产开发有限公司未作答辩。
经审理查明：2013年10月5日原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告投资开发的坐落于浦城县兴浦路33号仙楼新境小区7幢1单元101号商品房，建筑面积155.04平方米、单价4851.45元／平方米、总价款752169元，面积的确认及面积差异处理，付款方式及期限，买受人逾期付款的违约责任，交付条件与期限，出卖人逾期交房的违约责任，关于产权登记的约定，保修责任等内容；同时该合同的附件六即合同补充协议中约定：被告同意将仙楼新境7幢23号杂物间壹间出售给原告，该杂物间面积7.18平方米、单价3180元／平方米、价款22832元。合同签订后，原告依约分两期付清了所购仙楼新境小区7幢1层101室商品房的购房款合计752169元以及杂物间的购房款22832元，共计支付购房款775001元（于2013年11月28日前交付）。原告于2013年10月22日支付给被告120000元购房款，于2013年11月28日支付给原告632169元的101室购房款及22832元的杂物间购房款。2013年12月1日被告向原告交付了上述房屋，同日原告并缴交了物业专项维修资金3100.80元、物业服务费（2013年12月1日至2014年5月31日）465元、二次装修垃圾清运费300元、代收损坏外墙立面维修费150元、装修押金1500元，开户接口费27元，合计5542.80元。2013年12月11日原告所购的仙楼新境小区7幢1层101室商品房经登记办理了浦房权证字第201344**号房屋所有权证、并于2014年1月9日办理了浦国用（2014）第0054号国有土地使用证，原告并缴付契税、印花税等费用23261.45元、城市房屋所有权登记费90元、土地测绘费200元，合计23551.45元。2014年4月下旬，原告在装修房屋时发现楼板下横梁裂缝，所购杂物间楼顶天花板大面积石灰脱落，混凝土保护层空鼓、用手轻轻一拨就会脱落，钢筋氧化生锈并裸露在外。原告遂于同年5月份停止装修，并及时告知被告且一直与之交涉。之后，被告仅用水泥在脱落处进行修补，在有关部门的协调下，被告于2014年9月份对车库顶部梁（存在裂缝）进行了加固；另外轴锁口梁边亦存在裂缝，该房楼板存在露筋和锈蚀现象，裸露钢筋已锈蚀。被告至今未进行加固补强。迄今为止，原告已支出装修费用75501.4元。原告在房屋交付的过程中缴付的费用5542.80元、办理房屋权属证书所缴交的税费23551.45元。
另查明，案涉房屋经司法鉴定机构鉴定为：1、梁裂缝、楼板钢筋裸露锈蚀、墙体裂缝、地面裂缝、均属施工不所致。2、上述质量缺陷尚不足以影响整体房屋的主体结构安全，但对局部梁和楼板的结构安全性和耐久性有影响，以及影响墙体、地面的正常使用。所以，必须对房屋存在质量缺陷的梁、板进行有效的结构加固补强；对房屋存在的墙面、地面裂缝应进行修缮。
上述事实有原告提供的证据《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、物业专项维修资金缴款凭证、发票、收款收据、房屋所有权证、国有土地使用证、税收转账专用完税证、福建省非税收入票据、收款收据、装修收据（其中购买瓷砖清单1份）、江西百信司法鉴定中心建筑工程质量鉴定意见书、关于对福建省浦城县人民法院《关于要求江西百信司法鉴定中心对遗漏委托鉴定事项补充鉴定说明书》函的回复、鉴定费发票以及本院庭审记录在案为证，足以认定。
综上所述，本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方所签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，其未违反法律、法规强制性规定，应为有效，合同各方均当谨遵合同义务。在房屋买卖合同中，房屋质量合格交付是出卖人依照法律规定或依据当事人的约定交付标的物的主要义务，该义务是法定义务，是法律直接规定的特别义务，即出卖人交付的标的物如果不合格，依照法律规定应承担相应责任。本案的房屋经司法鉴定机构鉴定为梁裂缝、楼板钢筋裸露锈蚀、墙体裂缝、地面裂缝，局部梁和楼板的结构安全性和耐久性有影响，影响墙体、地面的正常使用，故涉案的101室的房屋存在质量缺陷，而被告未能对梁、板进行有效地结构加固补强，对墙面、地面裂缝进行修缮。原告已按合同约定履行付款义务，而被告却交付存在上述质量缺陷的房屋给原告，被告该行为违反合同、法律的规定，依法应承担相应的责任。故原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持；原告要求被告返还购房款本金人民币本金775001元及支付利息（其中：购房款120000元的利息自2013年10月22日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；购房款655001元的利息自2013年11月28日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算），于法有据，本院予以支持；原告要求被告赔偿其在房屋交付的过程中缴付的费用5542.80元、办理房屋权属证书缴交的税费23551.45元，以及房屋装修的损失75501.40元，合计人民币104595.65元，于法有据，本院予以支持；原告要求被告承担本案鉴定费用26000元，于法有据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百七十九条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条之规定，判决如下：
一、原告王靖洲、徐筠娟与被告浦城县东虹房地产开发有限公司于2013年10月5日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除。
二、被告浦城县东虹房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王靖洲、徐筠娟返还购房款775001元及支付利息（其中：购房款120000元的利息自2013年10月22日起至该款付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算；购房款655001元的利息自2013年11月28日起至该款付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。
三、被告浦城县东虹房地产开发有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告王靖洲、徐筠娟支付其缴付的费用5542.80元、办理房屋权属证书所缴交的税费23551.45元、房屋装修损失75501.40元，共计人民币104595.65元。
四、被告浦城县东虹房地产开发有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告王靖洲、徐筠娟支付缴交的鉴定费26000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12856元，减半收取6428元，由被告浦城县东虹房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 陈达卿
二〇一六年一月十二日
书记员 林光辉
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
计算。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。