安徽省灵璧县人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）皖1323刑初140号
公诉机关安徽省灵璧县人民检察院。
被告人邱某，男，（自报），出生于安徽省灵璧县，汉族，农民，住灵璧县。因涉嫌犯合同诈骗罪于2013年12月11日被灵璧县公安局决定刑事拘留，2015年1月10日被固镇县公安局抓获，同月14日被灵璧县公安局执行刑事拘留，同年1月23日被灵璧县人民检察院批准逮捕，当日被灵璧县公安局执行逮捕，现羁押于灵璧县看守所。
辩护人单计余，安徽龙庭律师事务所律师。
灵璧县人民检察院以灵检刑诉（2015）309号起诉书指控被告人邱某犯合同诈骗罪，于2015年8月3日向本院提起公诉。本院于2015年10月26日作出（2015�灵刑初字第00369号刑事判决，被告人邱某提出上诉，宿州市中级人民法院于2016年2月22日作出（2015）宿中刑终字第00517号刑事裁定，撤销原判，发回本院重审。本院于2016年3月21日立案，并依法另行组成合议庭，于同年6月2日公开开庭审理了本案。灵璧县人民检察院指派代理检察员高玉芹出庭支持公诉，被告人邱某及辩护人单计余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
灵璧县人民检察院指控：2011年前后，被告人邱某在灵璧县韦集镇小姜村道班东约50米处开发建设三套房屋。房屋建成后，邱某将东边一套房屋卖给曹某并收取17.5万元房款，中间一套房屋卖给单某甲。后来被告人邱某在曹某不知情的情况下，将东边那套房屋擅自卖给他人，曹某发现后向邱某索要房款，被告人邱某故意隐瞒已经将中间那套房屋卖给单某甲的事实，又与曹某签订中间那套房屋的转让协�，致使该协议无法履行，从而将曹某的17.5万元购房款非法占为已有。公诉机关在庭审中出示了相关书证、证人证言、被害人陈述、被告人供述和辩解等证据，认为被告人邱某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取欺骗的手段，骗取他人17.5万元购房款，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，应当以合同诈骗罪追究刑事责任，提请本院依法判处。
被告人邱某辩解，他在灵璧县韦集镇小姜村道班东开发建设三套房屋，曹某购买东边一套房屋。期间他又包工包料给曹某家建造六间三层房屋，因曹某拖欠建房工程款，他找曹某要钱，曹某让他卖掉曹某购买的东边那套房屋，用于给曹某家建房。他没有同意把中间那套房屋卖给曹某，是曹某和毕从宽设下圈套让他签的中间那套房屋的转让协议，他的行为不构成合同诈�罪。
被告人的辩护人提出本案属经济纠纷，公诉机关指控被告人邱某犯合同诈骗罪不能成立。曹某购买邱某开发的东边那套房屋是用邱某借款本息冲抵的房款，后邱某又包工包料给曹某家建造房屋，因曹某没有钱付建房工程款，经曹某同意，邱某把抵给曹某的房屋转卖给单某乙，卖房款用于给曹某建房，邱某没有骗取曹某购房款的故意，实际也没有占有卖房款。曹某让毕从宽见证与邱某签订中间那套房屋的《房地产转让协议》，见证程序违法，系无效合同。
经审理查明：2011年初，被告人邱某在灵璧县韦集镇小姜村道班东开发建设三套房屋。同年6月21日被告人邱某与曹某达成协议，将东边一套房屋以17万元的价格卖给曹某，曹某把邱某原来借曹某钱款的借条，交还邱某用于支付购房款。中间一套房屋被邱某卖给单某甲。2012年夏，被告人邱某又将曹某购买的东边那套房屋以18.5万元卖给单某乙。曹某发现后，向邱某索要购房款，同年6月2日被告人邱某又隐瞒已将中间那套房屋卖给单某甲的事实，与曹某签订中间那套房屋的《房地产转让协议》，致使该协议无法履行。2013年下半年被告人邱某外出至2015年1月，被固镇县公安局在浙江省温州市抓获。
上述事实，有检察机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据予以证明：
一、书证
（一）户籍信息证明，被告人邱某的身份、年龄、住址等自然状况。
（二）归案经过及羁押证明证实，被告人邱某到案及被羁押情况。
（三）前科证明证实，被告人邱某无违法犯罪前科。
（四）《协议》证明，被告人邱某于2011年6月21日以17万元卖给曹某房屋一套。
（五）《房地产转让协议》证明，被告人邱某与曹某2012年6月2日在固镇县刘集镇法律服务所签订中间一套房屋转让协议的情况。
（六）《协议》及《收条》证明，被告人邱某于2011年初将中间一套房屋卖给单某甲，并多次收取购房款情况。
（七）《借条》证明，邱某于2010年至2012年多次借曹某钱款及张某钱款情况。
二、证人证言
（一）证人单某甲的证言证明，邱某购买他家位于道班东约1.5亩土地，开发建设三套房屋。2011年4月邱某将中间一套房屋以17万元卖给他，10月邱某交付了房屋。2013年5月他家搬进了房屋，6月曹某带人砸门，说该房屋是邱某卖给曹某的。2013年8月13日他找邱某补签了购房协议。
（二）证人单某乙、王某夫妻的证言证明，2012年夏天，他们家购买邱某开发房屋的东边一套，当时首付3万元定金，7月底付10万元房款后拿到房屋钥匙，前后共付邱某房款18.5万�。当时双方签订协议了，邱某收取房款也打了收条。
（三）证人孙某的证言证明，邱某在小姜村道班东开发建设三套房屋，土地是买单某甲的。邱某开发的东边一套房屋卖给曹某，单某甲购买中间一套。邱某与单某甲签订购房协议时，他和单某丙在场，写明购房款是17万元。单某甲是分批付的购房款。
（四）证人单某丙的证言证明，邱某购买单某甲土地开发建设了三套房屋。房屋建好后，邱某把东边一套卖给曹某，中间一套留给单某甲。后来邱某又把东边一套卖给单某乙，把中间一套卖给曹某。邱某与单某甲签协议了，他是证明人。
（五）证人毕从宽的证言证明，他是固镇县刘集镇法律服务所的法律工作者。2012年6月2日，邱某和曹某一起到法律服务所让他帮忙写一个房屋买卖合同，并予以见证。合同的主要内容是邱某把开发房屋的中间一套卖给曹某，价格20万元。后来曹某找他说邱某的房子还卖给了另外一家，他就让曹某报案了。
（六）证人张某的证言证明，邱某2011年11月借他6万元钱开发房屋，邱某给他打了借条，口头约定3分利息，到现在也没有还给他。
三、被害人陈述
被害人曹某的陈述证明，开始邱某把开发房屋的东边一套以17万元卖给他，他把邱某借他钱的借条交还邱某，折抵支付购房款。后来邱某又把该房屋卖给单某乙。他找邱某要购房款，邱某没有钱给他，邱某又与他签订合同，把中间一套房屋抵给他。2013年7月他粉刷中间那套房屋时，单某甲阻止他施工，并说房屋是单某甲购买的，已付给邱某14万元购房款，还欠3万元。他购买邱某房屋后，邱某包工包料承建他家房屋，期间邱某和家属多次向他借款，他付给邱某建房工程款13.8万元，他和邱某没有算账�邱某给他家建的房子也没有完工，后来就找不到邱某了。
四、被告人供述
被告人邱某在侦查期间供述，2011年春天，他以10万元购买单某甲家的一块土地，并在该地上建三套房子。曹某以17.5万元购买东边一套，曹某用他借曹某钱的借条抵付购房款，中间一套以17万元卖给单某甲。一年后他包工包料给曹某家建房屋，口头约定每建一层曹某付工程款5万元。建好二层时曹某只通过孙某给他1万元建房款。经曹某同意，他才将曹某购买的东边那套房屋以18.5万元卖给单某乙。后来曹某向他要卖房的18.5万元钱，他说钱都用于建造曹某家的房屋了。在法律服务所签的《房地产转让协议》是曹某让他签的，当时写的中间一套房屋的购房款是20万元。2013年底他就外出打工了。
对于被告人及辩护人提出邱某与曹某之间存在经济纠纷，邱某是经曹某同意将�边一套房屋变卖，用于给曹某建房，邱某没有同意把中间一套房屋卖给曹某，曹某知道中间一套房屋是卖给单某甲的，中间一套房屋的《房地产转让协议》属无效合同。公诉机关出示的证据证明，邱某与曹某之间因借款及建房所产生的经济纠纷属民事法律关系，而被告人邱某与曹某在房屋买卖过程中，将自己开发的三套房屋的东边一套和中间一套房屋分别卖给曹某、单某甲，收取两人的房款，西边一套房屋卖给吕健，收取吕健的房款。后隐瞒真相又将东边一套房屋卖给单某乙，收取单某乙的房款。曹某得知后找邱某索要购房款，邱某又隐瞒中间一套房屋已卖给单某甲的事实，与曹某签订合同承诺把中间一套房屋卖给曹某。被告人邱某收取东边及中间两套房屋三位房主的房款后，在明知自己无法履约的情况下，理应积极退款并进行补救，而邱某却在三位买主得知真�后逃匿，明显具有非法占有的目的。我国刑法规定，合同诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物，数额较大的行为，被告人邱某的行为符合合同诈骗罪的构成要件，应当以合同诈骗罪定罪处罚。据此，对被告人及辩护人提出被告人邱某的行为不构成合同诈骗罪的意见，本院不予采纳。
关于公诉机关指控被告人邱某骗取曹某购房款17.5万元，公诉机关出示曹某提交的购房《协议》证明，曹某购买邱某房屋价款17万元，被告人邱某亦当庭认可签订的购房协议上写明的房屋价款为17万元。据此，本院认定被告人邱某骗取曹某的购房款为17万元。
本院认为：被告人邱某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采用隐瞒真相的方法，骗取对方当事人钱财，数额巨�，其行为已构成合同诈骗罪，应当依法惩处。公诉机关指控被告人邱某犯罪事实存在，罪名成立。根据本案的事实、性质、情节和对社会的危害程度，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第一款第（四）项、第五十二条、第五十三条、第六十四条、第六十一条之规定，判决如下：
一、被告人邱某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币十万元。
二、被告人邱某违法所得人民币十七万元，依法予以追缴，返还被害人曹征。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年1月10日起至2018年1月9日止。罚金、违法所得于判决生效后十日内缴纳）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向安徽省宿州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 徐萍
审 判 员 卓艳
人民陪审员 田升
二〇一六年六月七日
书记 员代 雅莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
第五十二条判处罚金，�当根据犯罪情节决定罚金数额。
第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。
由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
第六十一条对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处。