北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民（商）初字第16942号
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（组织机构代码：80217XXXX），营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人袁凯，行长。
委托代理人田韶卿，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人吴志聪，北京市兰台律师事务所实习律师。
被告曹荀玉龙（公民身份号码×××），男，1988年12月1日出生。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）诉被告曹荀玉龙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行委托代理人田韶卿到庭参加诉讼。被告曹荀玉龙经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理完毕。
原告交行芳群园支行诉称：曹荀玉龙为个人消费需要，向交行芳群园支行申请贷款。2013年6月19日，交行芳群园支行与曹荀玉龙签订编号为×××号的《个人循环贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定：交行芳群园支行向曹荀玉龙提供授信额度金额500万元人民币用于消费；授信期限自2013年6月20日至2016年6月20日；申请贷款的期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；首次使用额度时应按本合同约定的时间提出申请，并填写提款申请书和借款凭证，交行芳群园支行经审查同意后向曹荀玉龙发放贷款的，在提款申请书和借款凭证上签章，每笔贷款的金额、用途、期限、放款日、到期日以贷款人签署后的借款凭证为准；利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率；还款法选择分次付息一次还本还款法；该笔贷款采用贷款人受托支付方式，发放至收款人为北京东凯通达建筑装饰设计有限公司的中国建设银行北京朝阳支行的账户，账号为×××；曹荀玉龙如有未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息等违反本合同约定的行为，交行芳群园支行有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求其立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同时有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，还应承担交行芳群园支行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，交行芳群园支行与曹荀玉龙签订了编号为×××的《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），约定：曹荀玉龙以其名下北京市昌平区定泗路99号院一区103号楼1至2层全部房屋作为抵押财产，为交行芳群园支行与曹荀玉龙签订的编号为×××的《贷款合同》提供最高额抵押担保。抵押担保的最高债权额为500万元。担保范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。如曹荀玉龙未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息等情况出现，交行芳群园支行有权依法拍卖、变卖抵押物并就拍卖、变卖所得价款用于清偿债务人已到期债务。2013年6月4日，上述房产已办理了抵押登记，他项权证号为：X京房他证昌字第1260**号，权利人为交行芳群园支行。上述合同订立后，交行芳群园支行于2013年6月20日依约向曹荀玉龙发放了贷款500万元，履行了合同约定的义务。但2014年6月20日贷款到期后曹荀玉龙却至今仍未清偿。故交行芳群园支行诉至法院请求判令曹荀玉龙：1、偿还借款本金500万元，支付截至2014年9月4日的利息、罚息、复利121046.56元，并支付上述本息自2014年9月5日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、承担首笔律师费3000元；3、承担诉讼费用；4、确认交行芳群园支行对曹荀玉龙名下北京市昌平区定泗路99号院一区103号楼1至2层全部房屋拍卖、变卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。
被告曹荀玉龙既未做书面答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：2013年6月19日，交行芳群园支行（贷款人）与曹荀玉龙（借款人）签订编号为×××的《个人循环贷款合同》，约定：贷款人向借款人提供额度金额为500万元用于消费，授信期限自2013年6月20日至2016年6月20日；申请贷款的期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；贷款利率为浮动利率，各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率，各笔贷款适用的具体利率以《还本付息计划表》记载为准；贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为利率调整日；还款法为分期付息一次还本；贷款本金于到期日归还，利息按月支付，即每月的21日；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”；当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为约定的贷款利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。贷款人处加盖交行芳群园支行公章，曹荀玉龙在借款人处签字。同日，交行芳群园支行（抵押权人）与曹荀玉龙（抵押人）签订了编号×××的《最高额抵押合同》，约定：鉴于抵押权人（债权人）已经或将要向曹荀玉龙发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押财产是北京市昌平区定泗路99号院一区103号楼1至2层全部房屋；抵押担保的最高债权额为500万元；担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。抵押权人处加盖交行芳群园支行公章，曹荀玉龙在抵押人处签字。
同年6月4日，交行芳群园支行与曹荀玉龙就北京市昌平区定泗路99号院一区103号楼1至2层房屋办理了抵押登记。交行芳群园支行领取了X京房他证昌字第1260**号《房屋他项权证》。《房屋他项权证》载明：他项权利种类：最高额抵押，债权数额：500万元。同年6月20日，曹荀玉龙向交行芳群园支行提交《提款申请书》，约定：本笔贷款采用贷款人受托支付方式，贷款资金从放款账户支付至收款人为北京东凯通达建筑装饰设计有限公司的中国建设银行北京朝阳支行账户，账号为×××。同日，交行芳群园支行依约向曹荀玉龙发放了贷款500万元。但2014年6月20日贷款到期后，曹荀玉龙却至今仍未清偿，截至2014年9月4日尚欠本金500万元，利息、罚息、复利为121046.56元。
2014年9月22日，交行芳群园支行（甲方）与北京市兰台律师事务所（乙方）签订《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与曹荀玉龙关于个人循环贷款合同纠纷案件。合同签订后，交行芳群园支行向北京市兰台律师事务所支付了首笔3000元律师代理费。交行芳群园支行于2014年10月8日以金融借款合同纠纷将曹荀玉龙诉至本院。
上述事实，有原告交行芳群园支行提供的个人授信额度申请表、《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、提款申请书、房屋他项权证、借款凭证、欠款明细、《聘用律师合同》、发票及交行芳群园支行当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：交行芳群园支行与曹荀玉龙签订的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应遵照履行。交行芳群园支行发放贷款后，曹荀玉龙应依约及时还款。曹荀玉龙迟延还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。交行芳群园支行要求曹荀玉龙偿还借款及利息、罚息、复利，理由正当，本院予以支持。交行芳群园支行要求曹荀玉龙承担为实现债权而支出的首笔律师费用，有合同根据，本院予以支持。同时，曹荀玉龙以其名下的房屋为其与交行芳群园支行签订的个人循环贷款合同提供最高额抵押，房屋也已经进行了抵押登记。交行芳群园支行依法取得抵押房产的抵押权。现曹荀玉龙迟延还款，交行芳群园支行依约要求对抵押房屋在抵押担保的最高债权额内行使抵押权，并无不当，本院予以支持，对超过500万元最高抵押担保债权限额的部分，本院不予支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告曹荀玉龙经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其自动放弃了答辩和举证质证的权利，不影响本院依据已查明的事实依法缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、曹荀玉龙于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款本金五百万元及利息、罚息、复利（截止二○一四年九月四日的利息、罚息、复利为十二万一千零四十六元五角六分；自二○一四年九月五日起至付清之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
二、曹荀玉龙于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行首笔律师费三千元；
三、交通银行股份有限公司北京芳群园支行对曹荀玉龙名下坐落于北京市昌平区定泗路99号院一区103号楼1至2层全部房屋在五百万元限额内享有优先受偿权（该抵押物拍卖、变卖后所得款项优先归还交通银行股份有限公司北京芳群园支行上述债权，超出部分退还曹荀玉龙，不足部分由曹荀玉龙补齐）；
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四万七千六百六十八元、财产保全费五千元、公告费六百元，由被告曹荀玉龙负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗红斌
人民陪审员 廉润有
人民陪审员 孟祥贵
二〇一六年四月十日
书 记 员 黄建帅