济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0191民初2433号
原告：济南阳光置业有限公司，住所地槐荫区道德中街80号阳光商务中心五、六层。
法定代表人：聂军，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：郭文楠，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
被告：山东利华装饰工程有限公司，住所地济南市。
法定代表人：薛松，执行董事兼总经理。
被告：薛松，男，1964年2月1日出生，汉族，住济南市。
原告济南阳光置业有限公司（以下简称阳光公司）与被告山东利华装饰工程有限公司（以下简称利华公司）、薛松借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳光公司的委托诉讼代理人郭文楠到庭参加诉讼，利华公司、薛松经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阳光公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告山东利华装饰工程有限公司偿还原告借款177.5万元；2.请求判令被告山东利华装饰工程有限公司支付逾期还款违约金（自2011年9月1日起按照年利率24%，暂计算至2017年8月28日为人民币3347011元，最终计算至实际支付之日止）；3.请求判令被告薛松承担相应的担保责任；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年5月3日，原告与被告利华公司签订《借款协议》，协议约定：原告向被告借款500元，期限为2010年5月10日至2011年8月31日，被告利华公司应于规定的最后借款期限之前一次性偿还借款，每逾期偿还一日，需向原告支付未偿还借款的1%作为违约金。同日，原告与薛松签订《抵押担保协议》，约定中海奥龙观邸花园33号楼102室房产，为《借款合同》项下债务本金、利息和违约金提供担保。《借款协议》签订后，原告于2010年5月11日向被告利华公司支付500万借款。借款到期后，利华公司未如期偿还原告借款，于2012年7月31日偿还借款200万元，2012年10月9日偿还借款15万元，于2012年10月26日偿还借款7.5万元，剩余本金177.5万元至今未偿还，原告多次索要未果，原告为维护自己合法权益，特诉至法院。
利华公司、薛松未到庭亦未提供书面答辩。
阳光公司围绕诉讼请求提交如下证据：证据一，借款协议一份，证明被告利华装饰公司于2010年5月11日向原告借款人民币500万元。证据二，抵押担保协议一份，证明被告薛松为被告利华装饰公司向原告的借款提供抵押担保。证据三，齐鲁银行转账支票存根一份，原告用款申请表一份，被告利华装饰公司出具的收据一份，证明原告于2010年5月11日办理公司内部用款申请，并于当日通过银行支票向被告利华装饰公司借款人民币500万元，同日，被告利华装饰公司收到该款项。证据四，2012年7月31日被告利华装饰公司向原告偿还借款200万元，原告向其出具收据一份；2012年10月9日被告利华装饰公司通过银行转账向原告偿还借款150000元，原告向其出具收据一份；2012年10月26日被告利华装饰公司向原告偿还借款75000元，原告向其出具收据一份；2012年11月29日利华装饰公司通过银行转账向原告偿还借款100万元，同日原告向其出具收据一份。以上证据证明截至2012年11月29日被告利华装饰公司共偿还原告借款322.5万元，剩余本金177.5万元至今未偿还。利华公司、薛松未予质证。本院经审查后对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2010年5月3日，利华公司与阳光公司签订《借款协议》，约定：鉴于利华公司目前经营资金困难，利华公司向阳光公司借款500万元，阳光公司将该笔借款在2010年5月21日之前支付给利华公司；借款期限：2010年5月10日至2011年8月31日。合同约定无借款利息。另约定还款日期和方式为：利华公司必须在规定的最后借款期限之前一次性将该笔借款支付给阳光公司。违约责任：利华公司每逾期偿还一日，须向阳光公司支付未偿还借款的1%作为违约金。借款抵押：利华公司的法定代表人承诺将位于中海奥龙观邸所购住宅（合同号：ALGD0068）33号，建筑面积315.06平方米的住宅抵押给阳光公司，并办理相应的手续。
同日，利华公司法定代表人薛松与阳光公司签订《抵押担保协议》，约定：为确保阳光公司与利华公司于2010年5月3日签订的《借款协议》的切实履行，订立本协议。担保范围：《借款协议》项下的债务本金、利息和违约金。担保方式：薛松以其所购中海奥龙观邸花园33号楼102室房产，提供担保。担保期间：为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。但双方未对抵押房产进行抵押登记。
上述《借款协议》签订后，阳光公司于2010年5月3日向公司申请借款，并于2010年5月11日向利华公司提供借款500万元，利华公司向阳光公司出具数据（0075341）一份。
另查明，利华公司于2012年7月31日偿还阳光公司上述借款200万元；利华公司于2012年10月9日偿还阳光公司上述借款15万元；利华公司于2012年10月26日偿还阳光公司上述借款7.5万元；利华公司于2012年11月29日偿还阳光公司上述借款100万元。利华公司共计偿还阳光公司上述借款322.5万元，尚欠177.5万元未偿还。
庭审中，阳光公司明确其主张的逾期还款利息，因合同约定的违约责任过高，其根据法律规定，以177.5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，即年利率24%，自应还款而未还款之日2011年9月1日起计算至2017年8月22日，最终计算至实际支付之日止。
本院认为，本案系借款合同纠纷，2010年5月3日，利华公司与阳光公司签订的《借款协议》，系双方真实意思表示，协议约定内容不违反法律法规规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。合同签订后，阳光公司支付利华公司500万元借款，利华公司应按照合同于2011年8月31日前偿还借款本金，至今尚欠177.5万元未偿还，已构成违约。故阳光公司主张利华公司偿还其借款本金177.5万元的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。依据双方合同约定及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条约定，本院支付利华公司支付阳光公司自2011年9月1日起至本判决生效之日止的逾期还款利息，以177.5万元为基数，按年利率24%计算。另薛松与阳光公司签订的《抵押担保协议》系双方真实意思表示，协议约定内容不违反法律法规规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。合同签订后薛松未按约定办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，该抵押合同成立，因未办理抵押登记致使抵押权并未设立，阳光公司对抵押房产不享有优先受偿权，但依据双方抵押担保协议及《担保法》立法精神，兼顾公平原则，本案支持薛松在抵押房产价值的范围内对上述利华公司对阳光公司的债务承担连带清偿责任。利华公司、薛松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供任何证据，应视为其放弃抗辩，应承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告山东利华装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南阳光置业有限公司借款本金177.5万元；
二、被告山东利华装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南阳光置业有限公司自2011年9月1日起至本判决生效之日止的逾期还款利息，以177.5万元为基数，按年利率24%计算；
三、被告薛松在抵押房产（中海奥龙观邸花园33号楼102室房产）的价值范围内对上述一、二项债务承担连带偿还责任。
如果被告山东利华装饰工程有限公司、薛松未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47654元，由被告山东利华装饰工程有限公司、薛松负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
?审判长曲劲松
人民陪审员 曹振贵
人民陪审员 师长利
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二〇一八年五月三十一日
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书 记 员 李 灵