山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁05民初95号
原告：中国工商银行股份有限公司东营胜利支行。
负责人：杨凯，行长。
委托诉讼代理人：王伟杰，男，汉族。
委托诉讼代理人：严敏，女，汉族。
被告：山东华津植物蛋白有限公司。
法定代表人：贾英民，董事长。
被告：贾英民，男，汉族。
被告：孙秋燕，女，汉族。
以上三被告共同委托诉讼代理人：孙旭东，男，汉族。
被告：山东华骜植化集团有限公司。
法定代表人：贾英民，董事长。
委托诉讼代理人：高伟华，男，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行（以下简称工商银行胜利支行）与被告山东华津植物蛋白有限公司（以下简称华津公司）、山东华骜植化集团有限公司（以下简称华骜公司）、贾英民、孙秋燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行胜利支行的委托诉讼代理人王伟杰、严敏，被告华津公司、贾英民、孙秋燕的共同委托诉讼代理人孙旭东，被告华骜公司的委托诉讼代理人高伟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行胜利支行向本院提出诉讼请求：一、被告华津公司立即偿还原告借款本金74865245.99元、利息、罚息及复利（具体计算方式：⑴以19995300元为本金，自2016年4月21日至2016年9月18日，按年利率4.6%计收利息；自2016年9月19日至实际清偿之日，按年利率6.9%计收罚息；以未付利息为基数，自2016年4月21日至实际清偿之日，按罚息利率计收复利。⑵以29998500元为本金，自2016年3月21日至2016年9月23日，按年利率4.6%计收利息；自2016年9月24日至实际清偿之日，按年利率6.9%计收罚息；以未支付利息为基数，自2016年3月21日至实际清偿之日，按罚息利率计收复利。⑶以14913696.02元为本金，自2016年4月21日至2016年5月21日，按年利率4.35%计收利息；自2016年5月22日至2016年7月5日，按年利率6.525%计收罚息；自2016年4月21日起至实际清偿之日，以罚息利率计收复利。④以9997749.97元为本金，自2016年4月21日至2016年5月21日，按年利率4.35%计收利息；自2016年5月22日至2016年7月5日，按年利率6.525%计收罚息；自2016年4月21日至实际清偿之日，以罚息利率计收复利）；二、被告华骜公司、贾英民、孙秋燕对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告华津公司抵押的房地产进行处置变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费用及保全费。事实和理由：2015年9月18日、同年9月29日被告华津公司分别向原告借款19995300元、29958500元。2016年2月26日，被告华津公司分别向原告借款14913696.02元、9997749.97元。四笔借款共计74865245.99元。华骜公司、贾英民、孙秋燕分别与原告签订《保证合同》，对上述四笔借款承担连带还款责任。华津公司与原告签订《最高额抵押合同》，抵押物为利国用（2013）第004号土地，并办理了抵押登记。原告于2015年12月18日对借款人及担保人催收后，仍未归还借款。
被告华津公司、华骜公司、贾英民、孙秋燕答辩称，对原告工商银行胜利支行主张的事实及诉请均无异议。
经审理查明，一、2015年9月18日至2016年2月26日，华津公司向工商银行胜利支行借款的基本情况。
（一）2015年9月18日，华津公司向工商银行胜利支行借款19995300元。
2015年9月18日，原告工商银行胜利支行与被告华津公司签订2015年(东区)字0097号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为19995300元；借款用途为采购原材料；借款期限自实际提款日起算12个月；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零。借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
同日，原告工商银行胜利支行与被告贾英民、孙秋燕签订20150918-001号《保证合同》，合同约定：担保的主债权为工商银行胜利支行与华津公司于2015年9月18日签订的2015年(东区)字0097号《流动资金借款合同》；担保方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是债务人提供还是由第三人提供，工商银行胜利支行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。
2015年9月18日，工商银行胜利支行向被告华津公司发放借款19995300元。借款凭证记载，还款日期为2016年9月18日，贷款利率为年利率4.6%。利息归还至2016年4月20日。
（二）2015年9月28日，华津公司向工商银行胜利支行借款29958500元。
2015年9月28日，原告工商银行胜利支行与被告华津公司签订2015年(东区)字0099号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为29958500元；借款用途为还贷款。其他合同条款同2015年(东区)字0097号《流动资金借款合同》。
同日，原告工商银行胜利支行与被告贾英民、孙秋燕签订2015年东区（保）0061号-001《保证合同》，合同约定：担保的主债权为工商银行胜利支行与华津公司于2015年9月28日签订的2015年(东区)字0099号《流动资金借款合同》；其他合同条款同20150918-001号《保证合同》。
2015年9月29日，工商银行胜利支行向被告华津公司发放借款29958500元。借款凭证记载，还款日期为2016年9月23日，贷款利率为年利率4.6%。
利息归还至2016年3月20日，2016年4月29日原告扣划利息1652.74元。
（三）2016年2月24日，华津公司向工商银行胜利支行借款14913696.02元。
2016年2月24日，原告工商银行胜利支行与被告华津公司签订2016年(东区)字00018号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为14913696.02元；借款用途为偿还2015(承兑协议)00016号合同项下债务；借款期限为3个月，自实际提款日起算；其他合同条款同2015年(东区)字0097号《流动资金借款合同》。
同日，原告工商银行胜利支行与被告贾英民、孙秋燕签订20160224-001号《保证合同》，合同约定：担保的主债权为工商银行胜利支行与华津公司于2016年2月24日签订的2016年(东区)字00018号《流动资金借款合同》；其他合同条款同20150918-001号《保证合同》。
2016年2月26日，工商银行胜利支行向被告华津公司发放借款14913696.02元。借款凭证记载，还款日期为2016年5月21日，贷款利率为年利率4.35%。利息归还至2016年4月20日。
（四）2016年2月24日，华津公司向工商银行胜利支行借款9997750元。
2016年2月24日，原告工商银行胜利支行与被告华津公司签订2016年(东区)字00019号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为9997750元；借款用途为偿还2015(承兑协议)00025号合同项下债务；借款期限为3个月，自实际提款日起算；其他合同条款同2015年(东区)字0097号《流动资金借款合同》。
同日，原告工商银行胜利支行与被告贾英民、孙秋燕签订20160224-002号《保证合同》，合同约定：担保的主债权为工商银行胜利支行与华津公司于2016年2月24日签订的2016年(东区)字00019号《流动资金借款合同》；其他合同条款同20150918-001号《保证合同》。
2016年2月26日，工商银行胜利支行向被告华津公司发放借款9997750元。借款凭证记载，还款日期为2016年5月21日，贷款利率为年利率4.35%。利息归还至2016年4月20日。
上述四笔借款均未偿还本金。
二、涉案借款合同对应的《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》。
2015年9月17日，原告工商银行胜利支行与被告华骜公司签订2015年东区（保）字0061号《最高额保证合同》，合同约定：为确保工商银行胜利支行债权的实现，华骜公司自愿提供保证担保。担保的主债权为自2015年9月17日至2016年9月16日期间，在8000万元的最高余额内，工商银行胜利支行对华津公司的债权,不论该债权在上述期间届满时是否到期；担保责任为连带责任保证；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是债务人提供还是由第三人提供，工商银行胜利支行有权要求华骜公司先承担保证责任，华骜公司承诺不因此提出抗辩。
2015年10月8日，原告工商银行胜利支行与被告华津公司签订2015年东区（抵）字0037号《最高额抵押合同》，合同约定：为确保工商银行胜利支行债权的实现，华津公司自愿提供抵押担保。担保的主债权为自2015年10月8日至2018年10月8日期间，在1100万元的最高余额内，工商银行胜利支行对华津公司的债权,不论该债权在上述期间届满时是否到期,也不论该债权在最高额抵押权设立前已经产生；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩；抵押清单记载，抵押财产为被告华津公司拥有使用权的位于利津县利七路以北、津六路以东,利国用（2013）第004号土地。
同日，原告与被华津公司到利津县国土资源局办理了抵押登记。证号为：利他项（2015）第0232号，土地他项权利人为工商银行胜利支行，坐落于利津县利七路以北、津六路以东，宗地编号为04-1-01-2012-043,地籍图号为4153.00-475.75,权属性质为国有建设用地使用权，使用权面积91775.49平方米，权利顺序第一。
上述事实，有原告工商银行胜利支行提交的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》、借款凭证、土地他项权证书及当事人陈述等在卷为凭。
本院认为，原告工商银行胜利支行与被告华津公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告华骜公司签订的《最高额保证合同》及与被告贾英民、孙秋燕签订的《保证合同》，均是当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告工商银行胜利支行依约履行了合同义务，14913696.02元、9997750元借款到期后，被告华津公司未按约还款。19995300元、29958500元两笔借款虽然未到还款期限，但被告未按约偿还借款利息，根据《流动资金借款合同》的约定，原告主张借款立即到期，要求被告华津公司归还借款，符合合同约定及法律规定。故，原告工商银行胜利支行要求被告华津公司偿还借款本金74865245.99元，符合法律规定，本院予以支持。原告工商银行胜利支行主张四笔借款借款期限内，按借款合同约定利率计收利息，逾期后按约定利率上浮50%计收罚息。以未付利息为基数，按罚息利率自逾期之日计收复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但2016年4月29日原告扣划被告华津公司还款账户中的1652.74元利息，应予扣除。
原告工商银行胜利支行与被告华津公司签订了《最高额抵押合同》，被告华津公司以享有使用权的土地向原告工商银行胜利支行提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记。涉案借款发生在最高额抵押担保期间，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告工商银行胜利支行有权对抵押物，在最高额1100万元范围内享有优先受偿权。
原告与被告贾英民、孙秋燕签订了《保证合同》，与被告华骜公司签订了《最高额保证合同》，三被告自愿为华津公司向原告的借款本息提供保证责任及最高额保证责任。《保证合同》及《最高额保证合同》均约定主债权存在物的担保的，不论该物的担保是债务人提供还是由第三人提供，工商银行胜利支行均有权要求保证人先承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，涉案借款既有债务人华津公司提供的抵押担保，又有担保人提供的保证担保，因当事人就物的担保和人的担保并存时的责任承担顺序作出约定，故原告工商银行胜利支行对实现物的担保还是实现人的担保享有选择权。原告工商银行胜利支行诉请担保人贾英民、孙秋燕承担连带保证责任，符合法律规定，依法予以支持。被告华骜公司应在最高额范围内承担保证责任。被告贾英民、孙秋燕、华骜公司承担保证责任后，有权向被告华津公司追偿。
原告工商银行胜利支行诉请被告华津公司支付处置抵押物产生的费用，因该费用未实际发生，对原告该诉请，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告山东华津植物蛋白有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行借款本金74865245.99元及利息、罚息、复利（具体计算方式：①以19995300元为本金，自2016年4月21日至2016年9月18日，按年利率4.6%计收利息；自2016年9月19日至实际清偿之日，按年利率6.9%计收罚息；以未付利息为基数，自2016年4月21日至实际清偿之日，按罚息利率计算复利。②以29998500元为本金，自2016年3月21日至2016年9月23日，按年利率4.6%计收利息；自2016年9月24日至实际清偿之日，按年利率6.9%计收罚息；以未支付利息为基数，自2016年3月21日至实际清偿之日，按罚息利率计收复利。③以24911445.99元（14913696.02元＋9997749.97元）为本金，自2016年4月21日至2016年5月21日，按年利率4.35%计收利息；自2016年5月22日至实际清偿之日，按年利率6.525%计收罚息；以未支付利息为基数，自2016年4月21日起至实际清偿之日，以罚息利率计收复利；原告扣划的1652.74元利息从中扣除）；
二、被告贾英民、孙秋燕对第一项借款本息承担连带清偿责任。被告山东华骜植化集团有限公司在最高额8000万元范围内承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司东营胜利支行对被告山东华津植物蛋白有限公司拥有使用权，坐落于利津县利七路以北、津六路以东（宗地编号为04-1-01-2012-043,地籍图号为4153.00-475.75）的土地，在最高额1100万元范围内享有优先受偿权；
四、被告贾英民、孙秋燕、山东华骜植化集团有限公司承担保证责任后，有权向被告山东华津植物蛋白有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费420427元，保全费5000元，由被告山东华津植物蛋白有限公司、山东华骜植化集团有限公司、贾英民、孙秋燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 隋美玲
代理审判员 郭芳芳
人民陪审员 李道森
二〇一六年九月九日
书 记 员 于 燕