宁夏回族自治区彭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0425民初1264号
原告（反诉被告）：彭阳县王洼产业园区管理委员会。住所地：宁夏回族自治区彭阳县。
法定代表人：张文军，系该委员会主任。
委托代理人：康继平，男，汉族，住宁夏回族自治区彭阳县。特别授权代理。
委托代理人：张宁，宁夏大光明律师事务所律师。特别授权代理。
被告（反诉原告）：彭阳县利康药业有限公司。住所地：宁夏回族自治区彭阳县城。
法定代表人：惠丽秀，系该公司经理。
委托代理人：陈腾，宁夏茹河律师事务所律师。特别授权代理。
原告（反诉被告）彭阳县王洼产业园区管理委员会与被告（反诉原告）彭阳县利康药业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后。本案在审理过程中，被告彭阳县利康药业有限公司提出反诉，本院依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年8月18日公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）彭阳县王洼产业园区管理委员会的委托代理人康继平、张宁、被告（反诉原告）彭阳县利康药业有限公司的法定代表人惠丽秀、委托代理人陈腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
彭阳县王洼产业园区管理委员会向本院提出诉讼请求：被告立即支付厂房租赁费6.27万元，并承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告双方根据彭阳县招商引资政策，于2014年6月11日签订了厂房租赁合同，被告租赁了原告位于彭阳县工业园区**号甲型厂房，厂房面积836平方米，合同约定每平方米租金5元，租期3年，厂房租金按季度收取，被告在每一季度第一个月前10日内一次性向原告交清本季度厂房租金。而被告自2015年5月20日至今拒不支付厂房租赁费，已拖欠2015年5月20日至2016年8月20日5个季度厂房租赁费共计6.27万元。原告多次催要并于2016年4月19日向被告出具了书面催款通知单，但被告至今拒付。
为证实其主张成立，原告彭阳县王洼产业园区管理委员会向法庭提供了下列证据：
1.彭阳县中小企业创业孵化园入园合同书原件1份、通知单1份，证实原、被告于2014年6月11日签订合同，约定了双方的权利义务关系以及原告向被告催要租赁费的事实；
2.中小企业孵化园2标段工程竣工验收备案表、施工图纸、证明1份，证实原告提供的厂房经验收合格不存在质量问题的事实；
3.2016年6月22日被告租赁厂房照片8张、2016年7月18日被告租赁厂房照片6张，证实被告承租的厂房房顶没有漏水的事实。
对于原告向法庭提供的证据，经被告质证后认为：对证据1不持异议；对于证据2中施工图纸、证明1份不持异议，但竣工验收备案表不能达到证明目的，竣工验收合格不代表质量永久合格，还存在后期保修的问题；证据3与本案没有关联性，其反诉的是房屋门窗、暖气片漏水。
彭阳县利康药业有限公司辩称，双方签订的合同属实，其同意支付原告房屋租赁费。被告（反诉原告）彭阳县利康药业有限公司提出反诉请求：要求原告维修其出租的房屋屋面、门窗、进户门、暖气管道，赔偿其货物损失21.7472万元，并承担反诉费用。事实与理由：其公司2014年8月份搬入使用后，发现原告提供的出租房门窗、屋面漏水，经多次协商原告一直推诿未维修。2014年11月厂房内暖气管道破裂致使其部分中药材遭浸泡，造成损失7.96万元。2016年1月28日，厂房自来水将消防设施上的安全帽冲破，致使其中药材受损，造成损失7.452万元。2016年6月19日，天降大雨雨水从一楼窗户进入，将库房内部分中药和礼盒泡坏，造成经济损失6.3352万元。因原告对其提供的出租厂房负有维修义务，但是其不及时维修，致使其货物受损。
被告（反诉原告）彭阳县利康药业有限公司向法庭提供了下列证据：
1.厂房内照片7张、出库单5张（日期分别为2015年4月18日、2015年10月10日、2015年12月10日、2015年12月9日、2015年7月17日）、证人惠某某证言，证实2014年11月某日，厂房内暖气片破裂，水直接喷到厂房内放的药材上造成药材受损，部分被低价处理、部分被倒掉的事实；
2.照片4张、出库单1张（2016年8月3日）、证人吴某某、朱某某证言，证实2016年1月28日厂房内消防管道阀门处冒水，水将部分玫瑰、冰糖、包装浸泡，板蓝根被低价处理、部分被倒掉的事实；
3.照片22张、出库单3张（2016年8月15日2张、2016年8月9日1张）、证人王某某证言，证实2016年6月19日天降大雨，厂房房顶有水从管道下来、窗户缝隙也有进去，造成药材、包装被雨水浸泡的事实；
4.利康药业有限公司库房损失清单，证实其药材损失合计21.7449万元的事实。
对于被告向法庭提供的证据，经原告质证后认为上述四份证据不具有真实性，且与本案不具有关联性，对其证明效力不予认可。
本院依职权调取了厂房内照片8张，证实被告承租厂房内的现状。对本院依职权调取的证据，原、被告双方均不持异议。
原告向法庭提交的证据，对经被告质证后无异议的彭阳县中小企业创业孵化园入园合同书原件1份、通知单1份的证明效力予以确认；对中小企业孵化园2标段工程竣工验收备案表、施工图纸、证明1份、2016年6月22日被告租赁厂房照片8张、2016年7月18日被告租赁厂房照片6张，其虽具有真实性，但是与本案不具有关联性，无法达到其证明标准，故对其证明效力不予确认。对被告向法庭提供的证据，除对出库单、利康药业有限公司库房损失清单因系被告自行出具无法证实被浸泡药材具体损失多少，对其证明效力不予认可外，对于被告提交的其他证据，经审查认为来源形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年6月11日，原告彭阳县王洼产业园区管理委员会与被告彭阳县利康药业有限公司签订彭阳县中小企业创业孵化园入园合同书，约定原告将坐落在彭阳县城工业园中小企业孵化园轻功产品加工区的**号甲型厂房（含办公室）租赁给被告使用，孵化期为3年，即2014年8月21日起至2017年8月21日止。约定厂房租金每平方米5元每月（甲型厂房建筑面积836平方米），租金按季度收取，被告必须在每一季度第一个月前10内一次性向原告交清该季度厂房租金。双方在合同中约定，原告负责将水、暖、电、气等接入被告租赁厂房，并协调相关部门做好日常管护和维修，确保被告正常使用。在孵化期内，厂房及厂房内设施、设备的损害、破损，由被告自行维护、维修。双方签订合同后，被告在该厂房内从事中药材的购进、初加工、销售，代用茶、礼盒包装等。2014年11月，厂房内暖气片破裂漏水，致使被告仓库内的部分中药材被水浸泡。2016年1月28日，厂房内消防阀门漏水，致使被告仓库内的部分中药材及礼盒被水浸泡。2016年6月19日，因降雨，雨水从房顶、窗户缝隙进入厂房内，致使被告部分中药材、包装受损。
租赁期间，被告将厂房租赁费交纳至2015年5月19日。对2015年5月20日起至2016年8月20日的租赁费6.27万元未支付。2016年4月**日，原告向被告下发了催缴租赁费通知单，被告至今未付。
本院认为，原、被告双方在自愿、平等的基础上协商一致签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。在合同存续期间，被告占用、使用租赁厂房，应该按照合同约定支付租赁费。故原告彭阳县王洼产业园区管理委员会要求被告彭阳县利康药业有限公司支付租赁费6.27万元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告反诉要求原告维修其出租的房屋屋面、门窗、进户门、暖气管道，并赔偿其货物损失21.7472万元。被告虽提供证据证实其货物被浸泡，但是并未提供相应的证据证实其损失的具体数额，对其损失本院酌情考虑2万元较为适宜。双方在合同中虽然对于租赁期间房屋内设备的维修进行了约定，但是相互矛盾，均是双方权利，视为约定不明。依照合同法的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。故原告应该对提供的厂房不符合使用标准的设备进行维修，确保被告的正常使用。但被告在实际使用的过程中，也应当对厂房、厂房设备以及厂房内的货物尽一定的管护义务，减少以后此类损失的发生。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）彭阳县利康药业有限公司于本判决发生法律效力后三十日内支付原告（反诉被告）彭阳县王洼产业园区管理委员会厂房租赁费6.27万元；
二、原告（反诉被告）彭阳县王洼产业园区管理委员会立即对被告（反诉原告）彭阳县利康药业有限公司租赁**号厂房内的暖气管道、门窗、消防栓等设备进行维修，确保正常使用；
三、原告（反诉被告）彭阳县王洼产业园区管理委员会于本判决发生法律效力后三十日内支付被告（反诉原告）彭阳县利康药业有限公司经济损失2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1368元，减半收取计684元，由被告（反诉原告）彭阳县利康药业有限公司负担，反诉案件受理费4562元，减半收取计2281元，原告（反诉被告）彭阳县王洼产业园区管理委员会负担281元，被告（反诉原告）彭阳县利康药业有限公司负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审 判 长 贾 萍
审 判 员 王福海
人民陪审员 姬治杰
二〇一六年九月九日
书 记 员 刘儒帆
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。