江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0831民初1491号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行，住所地金湖县衡阳路228号。
负责人：倪伟刚，该行行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏和成律师事务所律师。
被告：冯国贵，男，1970年1月12日出生，农民，汉族，住金湖县。
被告：于瑞平，女，1970年1月26日出生，无业，汉族，住金湖县。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行（以下至判决主文前简称常熟农商行）与被告冯国贵、于瑞平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人ＸＸ，被告冯国贵、于瑞平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
常熟农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判决冯国贵、于瑞平立即偿还借款本金197917.03元及利息、罚息（其中以本金77917.03元自2018年4月19日起至2018年4月24日止期间的利息罚息合计136.35元，本金80000元自2018年3月21日起至2018年4月24日止的利息罚息合计681.33元，自2018年4月25日起至实际偿还之日止以本金40000元按月利率10.5‰计算的罚息）。2.判决确认常熟农商行对冯国贵、于瑞平用于抵押的位于金湖县××花园××××室房产拍卖、变卖价款在405800元范围内享有优先受偿权。3.判决冯国贵、于瑞平承担本案的诉讼费用及实现债权的费用1000元。事实和理由：2015年2月12日冯国贵与常熟农商行签订了《最高额用信合同》，冯国贵在2015年2月12日至2020年2月11日期间可办理最高额度为405800元的用信业务。同日，冯国贵、于瑞平与常熟农商行签订了《最高额抵押合同》。2016年1月26日，冯国贵、于瑞平与常熟农商行签订了《最高额个人借款合同》，借款金额为280000元，月利率为7‰，期限2016年1月26日至2018年1月20日，按月不等额的方式偿还，逾期贷款的罚息利率按实际贷款利率水平上浮30%。2018年1月19日，常熟农商行依约向冯国贵发放贷款240000元。冯国贵、于瑞平自2018年3月起不再按还款计划表的约定偿还本息，已经构成违约。常熟农商行依照合同约定通知冯国贵、于瑞平提前收回本息，但冯国贵、于瑞平未履行偿还义务，故诉至法院。
冯国贵、于瑞平辩称，不同意支付罚息，涉案贷款已经变更为按揭贷款，同意每月偿还本息，每年下半年偿还3-4万元，利息按照正常银行利息计算。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月12日冯国贵与常熟农商行签订了《最高额用信合同》，冯国贵在2015年2月12日至2020年2月11日期间可办理最高额度为405800元的用信业务。同日冯国贵、于瑞平又与常熟农商行签订了《最高额抵押合同》约定：冯国贵、于瑞平以其所有的位于金湖县××花园××××的房屋（房屋所有权证号：××）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保本金最高限额405800元，抵押担保期限2015年2月12日至2020年2月11日，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费等）。双方依抵押合同约定进行了抵押权登记，取得了金房他证金湖县字第Ｊ××号他项权证。2016年1月26日，冯国贵作为借款人，于瑞平作为共同借款人与原告签订了《最高额个人借款合同》，借款金额为280000元，期限2016年1月26日至2018年1月20日，月利率为7‰，逾期贷款的罚息利率按实际贷款利率水平上浮50%。2018年1月19日，冯国贵又通过手机银行贷款240000元，期限2018年1月19日至2018年4月18日。自2018年3月起冯国贵、于瑞平不再按约还款，截止2018年4月24日，结欠本金77917.03元及其利息136.35元；本金80000元及其利息681.33元；本金80000元及其利息340.67元；上述本金合计197917.03元。常熟农商行为本案诉讼支付了律师费1000元，常熟农商行索款无着，遂诉至本院。
本院认为：常熟农商行与冯国贵、于瑞平之间的借款、抵押合同关系不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。常熟农商行按约履行了借款义务，冯国贵、于瑞平应当按约及时足额还款，欠拖不还，有违诚实信用原则。冯国贵、于瑞平用其所有的房屋抵押，并办理了抵押权登记。常熟农商行作为抵押权人，在借款人未按约定还款时，有权行使抵押权并就抵押物依法折价、拍卖、变卖后所得价款在登记的债权数额405800元范围内享有优先受偿权。故对常熟农商行要求冯国贵、于瑞平按合同约定支付利息、罚息并对抵押物依法折价、拍卖、变卖后所得价款在登记债权405800元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告冯国贵、于瑞平于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行借款本金197917.03元及利息、罚息（以本金77917.03元自2018年4月19日起至2018年4月24日止期间的利息罚息合计136.35元，以本金80000元自2018年3月21日起至2018年4月24日止之间的利息罚息合计681.33元，自2018年4月25日起至实际偿还之日止以本金40000元按月利率10.5‰计算的利息），并支付律师费1000元。
二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行对被告冯国贵、于瑞平所有的用于抵押的位于金湖县金浦花园1幢401的房屋（房屋所有权证号：200800875）在折价或变卖、拍卖后所得价款在405800元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4302元，减半收取2151元，由冯国贵、于瑞平负担（此款已由原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行预缴，被告冯国贵、于瑞平在履行上述给付义务时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 雷爱红
二〇一八年六月二十一日
书记员 汤金琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。