江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02179号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进中路248号。
负责人孙国强，该行行长。
委托代理人毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人杨绅巍，江苏惟勤律师事务所实习律师。
被告刘锋。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山农行）与被告刘锋金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法由审判员张若独任审判，因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票。本案转普通程序，依法组成合议庭，于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛继伟到庭参加诉讼。被告刘锋经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山农行诉称：被告刘锋为购买房产，于2005年3月15日与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定向原告贷款30万元，期限自2005年3月15日至2020年3月15日。合同签订后，原告按约发放贷款，后被告未按约还款，为此提起诉讼，请求判令：1、被告立即归还原告昆山农行借款本金109200.39元，利息3552.11元（含罚息、复利，暂计至2015年8月10日，其后按合同约定利率计算）；2、被告支付原告律师费6000元；3、原告有权就抵押物优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。
原告为支持其主张，提交下列证据：
1.个人购房担保借款合同，证明被告为购房向原告申请借款，2005年3月15日原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告向原告借款30万元；借款期限自2005年3月15日至2020年3月15日止，逾期借款的有权按法律法规计收罚息、复利等。被告连续或累计三个月（含）未足额偿还借款本息的原告有权提前收回借款。
2.借款凭证，证明原告发放借款。
3.他项权证，证明抵押登记已办妥。
4.贷款申请表、收入证明，证明被告向原告申请借款。
5.律师函、邮寄凭证，证明原告已向被告发送律师函催款。
6.单身证明，证明被告系单身。
7.欠款记录，证明被告结欠本息。
8.委托协议，证明原告为实现债权所支出的费用。
被告刘锋未答辩也未向本院提供证据。
被告刘锋未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利。本院对原告提供的证据予以确认，作为本案定案依据。
本院经审理查明：2005年3月15日，被告刘锋与中国农业银行昆山市支行（现已变更为原告昆山农行）签订《个人购房借款合同》一份，约定原告向被告发放贷款312000元，期限自2005年3月15日起至2020年3月15日止，月利率为4.425‰。借款人按等额本息还款法还款，还款日为每月20日。借款人连续三个月（含）或累计三个月（含）未按合同约定还本付息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息及其他相关费用。借款人有任意一期未按合同约定时间足额归还或贷款期限届满后未按合同约定时间足额归还贷款本息的，贷款人均有权按法律法规规定计收罚息、逾期利息、复利和其他借款人应付费用。订立、执行合同所需有关费用，由借款人负责支付。被告以其位于昆山市周市镇时代名苑XX号楼XXX室的房产作抵押，抵押担保的范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、逾期利息、复利和其他借款人应付费用。
上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款，金额共计312000元。2008年6月19日，抵押房产办妥登记，后被告未能依约还款，原告遂向本院提起诉讼而引起纠纷。
另查明，截至2015年8月10日，被告刘锋共结欠原告借款本金109200.39元，利息3552.11元。
再查明，原告为本次诉讼支出律师费6000元。
本院认为：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己质证及答辩的权利。被告刘锋申请昆山农行借款312000元，截至2015年8月10日，共结欠原告借款本金109200.39元，利息3552.11元，事实清楚。故原告诉请本院判令被告刘锋偿还欠款本金109200.39元并偿还利息，本院予以支持。合同中双方未明确约定律师费由借款人承担，故原告要求被告赔偿律师费6000元，依据不足，本院不予支持。被告刘锋以其位于昆山市周市镇时代名苑XX号楼XXX室的房产为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘锋于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金109200.39元及利息（截至2015年8月10日，利息3552.11元，此后利息以109200.39元为基数，自2015年8月11日起至实际履行之日止，按合同约定的利息和罚息标准计算）。
二、被告未按上述内容履行的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权就被告刘锋位于昆山市周市镇时代名苑XX号楼XXX室的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆山分行的其他诉讼请求。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2676元，公告费690元，共计3366元，由原告中国农业银行股份有限公司昆山分行负担175元，被告刘锋负担3191元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 张 若
人民陪审员 黄 征
人民陪审员 俞惠兰
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。