南昌市青云谱区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0104民初160号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司，地址：江西省南昌市青山湖区。
法定代表人：熊斌。
委托诉讼代理人:闵光柏,江西豫章律师事务所律师。
被告：何水平，男，汉族，1962年7月15日生，住江西省南昌市东湖区。
被告：刘麒，女，汉族，1965年1月6日生，住江西省南昌市东湖区。
被告：何某某，男，汉族，2002年5月23日生，住江西省南昌市东湖区。
法定代理人：何水平、刘麒。
被告：陈德武，男，汉族，1981年6月17日生，住江西省南昌市新建区。
原告南昌农村商业银行股份有限公司与被告何水平、刘麒、何某某、陈德武借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人闵光柏，被告何水平、刘麒、何某某、陈德武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告何水平、刘麒共同归还原告借款本金人民币255万元、利息100066.30元（截止到2016年8月31日止），共计人民币2650066.30元及自2016年9月1日起至欠款付清之日止的利息（按双方签订的个人借款合同约定的贷款利率为准）；2、四被告共同向原告支付为实现该笔债权的律师费22000元；3、被告何水平、刘麒、何某某按《最高额抵押合同》履行抵押担保责任，原告有权就被告何某、刘某、何某某提供的其名下位于南昌市××新区××大道××时代广场××（××）【他项权证号：洪房他证红谷滩新区字第××号】和何某、刘某提供的其名下位于南昌市××蓝天碧水购物广场××号（××）【他项权证号：洪房他证东湖区字第××号】的抵押房地产，在上述第一、二项款项范围内通过折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿；4、被告陈德武按《最高额保证合同》的约定对上述款项承担连带清偿责任；5、诉讼费由四被告共同承担。事实与理由:2013年5月29日，被告何水平与南昌农村商业银行股份有限公司昌南支行（下称昌南支行）双方签订了《个人借款合同》，约定借款本金人民币255万元、借期、律师费的承担、权利义务及违约责任等；由何水平、刘麒、何某某提供的其名下位于南昌市××新区××大道××时代广场××（××）【房屋产权证号：洪房权证红字第××号和第400993号】和何水平、刘麒提供的其名下位于南昌市××蓝天碧水购物广场××号（××）【房屋产权证号：洪房权证东字第××号】对上述款项承担抵押保证责任，并签订了《最高额抵押合同》，并在南昌市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，房屋他项权利人为南昌农村商业银行股份有限公司昌南支行。原告如约于2015年6月3日向何水平发放了贷款人民币255万元、期限至2016年5月22日止、年利率为6.63%。该笔借款到期后，经多次催收，两被告置之不理，由此引起诉讼，责任在两被告。原告为实现该笔债权已支付律师费22000元，应由四被告共同承担。何水平和刘麒系夫妻关系，依法应当对该笔款项承担共同还款之责；何某某系何水平和刘麒之子，用何天行的房地产抵押在南昌市××区公证处办理了《声明》公证，声明该笔贷款是为了被监护人何天行的利益。南昌农村商业银行股份有限公司昌南支行不具备独立的法人资格，法人资格由南昌农村商业银行股份有限公司行使，本案诉讼由原告行使。
四被告对原告起诉的事实均无异议，均认可截止2018年4月23日，被告何水平尚欠原告本金2550000元，利息231824.98元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对证据和事实，本院认定如下：被告何水平、刘麒于1989年1月9日登记结婚。2013年5月29日，南昌农商银行昌南支行与被告何水平签订《个人借款合同》，双方约定：由南昌农商银行昌南支行向被告何水平提供贷款2550000元；贷款用途为购买塑料袋；借款期限为36个月，即自2013年5月29日至2016年5月22日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的相对应年期贷款基准利率上浮30％，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，贷款期限在1年内的，利率不进行调整，利率以借据为准；结息方式为按季结息，每季末月的20日为结息日，21日为付息日。若被告何水平未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在借款利率水平上加收30％。贷款到期日一次偿还本息，除双方另有约定外，在借款人同时拖欠借款本金及利息的情况下，贷款人有权决定偿还本金或偿还利息的顺序。
2013年5月29日，南昌农商银行昌南支行和被告何水平、刘麒、何某某签订《最高额抵押合同》，约定：被告何水平、刘麒、何某某提供何某某、何水平名下位于南昌市××新区××大道××时代广场××（××）和刘麒名下位于南昌市××蓝天碧水购物广场××号（××）的房屋二套对于同日被告何水平签订的上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及其为实现债权的所有费用。为此，办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，房屋他项权利人为南昌农商银行昌南支行。
2013年5月29日，南昌农商银行昌南支行和被告陈德武签订《最高额保证合同》，约定：被告陈德武对于同日被告何水平签订的上述《个人借款合同》项下债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。
2015年6月3日，南昌农商银行昌南支行向被告何水平发放了贷款2550000元。贷款发放后，被告何水平未按约完全履行还款义务。截止2018年4月23日，被告何水平尚欠借款本金2550000元，利息231824.98元。
另查明，被告何水平、刘麒于2013年5月20日在南昌市东湖公证处进行了公正声明：现抵押坐落在南昌市××新区××大道××时代广场××房产，确是为了被监护人何天行的利益，贷款本金和利息均由何水平、刘麒偿还；原告南昌农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支出的律师代理费为22000元。
上述事实，有营业执照复印件、南昌农村商业银行股份有限公司章程修正案复印件、身份证复印件、公证书复印件、《个人借款合同》、结婚证复印件、《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、借款凭证、委托代理合同、律师费发票、结算业务申请书、南昌农村商业银行股份有限公司昌南支行提供的利息本金核算单据以及原、被告的当庭陈述在案佐证。
本院认为，南昌农商银行昌南支行不具有法人资格，其民事责任由原告南昌农村商业银行股份有限公司承担。南昌农商银行昌南支行与被告何水平签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应受法律保护，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。南昌农商银行昌南支行履行提供贷款的义务后，被告何水平亦应按照约定履行偿付借款本息的义务，其久拖不付酿成纠纷，应承担本案民事责任，故原告要求被告何水平偿付借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。因《个人借款合同》明确约定南昌农商银行昌南支行为实现债权所支付的律师费由被告何水平承担，故对原告向被告主张的律师费22000元的诉讼请求，本院予以支持。被告何水平、刘麒系夫妻关系，本案借款事实发生在二人夫妻关系存续期间，且刘麒认可借款系其夫妻共同债务，因此应认定为夫妻共同债务。
因被告何水平、刘麒、何天行以其所有的房屋为贷款设立了抵押担保,且依法办理了抵押权登记，加之被告何水平亦未按照约定履行偿付借款本息的义务，故原告有权要求被告何水平、刘麒、何天行履行抵押担保责任，有权就抵押房屋通过折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，该诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。原告的该笔债权既有保证，又有债务人提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权，故保证人陈德武仅对物的担保以外的债权承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、被告何水平、刘麒应支付原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金2550000元，并支付至2018年4月23日止的利息231824.98元，自2018年4月24日起至借款实际付清日止的利息依借款合同约定按本金计付，限本判决生效之日起十日内付清。
二、被告何水平、刘麒于本判决生效之日起十日内支付原告南昌农村商业银行股份有限公司为实现债权花费的律师费22000元。
三、若被告何水平、刘麒未按上述第一、二项履行给付义务，原告南昌农村商业银行股份有限公司有权就被告何水平、刘麒、何天行抵押的位于南昌市红谷滩新区红谷中大道725号洪城时代广场5栋2层（第2层）和位于南昌市东湖区青山南路118号蓝天碧水购物广场D169号（第3层）的房屋予以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、被告陈德武对被告何水平、刘麒的上述债务以被告何水平、刘麒、何天行抵押的位于南昌市红谷滩新区红谷中大道725号洪城时代广场5栋2层（第2层）和位于南昌市东湖区青山南路118号蓝天碧水购物广场D169号（第3层）的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款不足以清偿的部分承担连带责任。
五、驳回原告南昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28177元，由被告何水平、刘麒、陈德武负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 江斯涛
人民陪审员 黄 华
人民陪审员 彭新年
二〇一八年五月七日
书 记 员 喻伊娜