安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初1766号
原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道255号，组织机构代码61030017-4。
法定代表人：戴耀明，行长。
委托代理人：王锐，安徽华洋邦乘律师事务所律师。
被告：李阳，男，汉族，1986年5月1日出生，职业不详，住安徽省合肥市瑶海区，
原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（下称建行安徽省分行）诉被告李阳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员黄玮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行安徽省分行委托代理人王锐到庭参加诉讼，被告李阳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行安徽省分行诉称：原告与被告在2013年4月17日签订《个人住房借款合同》，约定由原告向被告提供630000元的贷款，被告按月偿还本息，贷款利率我中国人民银行同期贷款基准利率水平，借款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%，被告以其购买的合肥市新站区乐富公寓4幢2604室的房产对该笔借款做抵押担保。另外，借款合同约定，如被告不能依据借款合同约定足额偿还借款本息的，原告有权解除借款合同，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并可以处分抵押财产实现抵押权，同时，原告为实现债权而发生的全部费用均由被告承担。
《个人住房借款合同》生效后，原告如约向被告发放了全部借款，被告用于担保的房产也于2014年4月2日依法进行了抵押登记，但被告在履行还款义务中多次不能按照借款合同的约定足额还款，从2015年5月开始至2015年8月，已经连续4期未按约还款，虽经原告多次催要，被告仍未还款，严重违反了借款合同约定，现原告宣布其贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本金及利息。为了维护原告的合法权益，请求判令：一、被告立即清偿贷款本金589750元，利息12005.34元（暂计算至2015年9月10日，请求判至全部款项付清之日止）；二、被告承担原告为追偿贷款所支出的律师代理费3000元；三、原告对处置抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告李阳未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明：2013年4月17日，原告建行安徽省分行与被告李阳签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定主要内容为：原告向被告李阳发放金额为人民币630000元的个人购置住房贷款，用于购买位于合肥市××公寓××室房产（房地产权证号：房权证合瑶字第××号），贷款期限自2012年10月8日至2042年10月8日，被告按月还款，共分360期还清，该贷款一次性划入指定账户。借款人未按合同约定日期足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金；罚息利率按合同利率加收50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由借款人承担等内容。
被告李阳以其位于合肥市瑶海区××与××交口××公寓××室（房地产权证号：房权证合瑶字第××号）的房产向原告提供了抵押，抵押的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押权登记，房地产他证号：合瑶字第8220024685号。合同签订后，原告于2013年8月20日按合同约定向原告指定账户发放63万元贷款。2015年5月1日起被告未按约履行偿还本息的义务，至2015年8月31日被告尚欠原告贷款本金为589750元及利息、罚息12005.34元。
2015年11月27日，原告与安徽华洋邦乘律师事务所签订《聘请律师合同》，原告授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，原告为此支付3000元律师费。
上述事实，由原告提供的身份证、户口本、《个人住房借款（商业用房）合同》、房地产他项权证、借款凭证、对账单、《聘请律师合同》、律师代理费发票及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：被告李阳为购买房屋与原告建行安徽省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，主体适格，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照上述合同约定，如果被告李阳没有按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求解除借款合同、宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本案中被告李杨未按约履行还本付息义务，构成违约，故对原告要求被告李阳偿还全部贷款本金589750元及利息、罚息的诉请，本院予以支持。
被告李阳自愿以其位于合肥市瑶海区××与××交口××公寓××室（房地产权证号：房权证合瑶字第××号）的房产对上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该房屋依法享有优先受偿权。
原告与安徽华洋邦乘律师事务所签订《聘请律师合同》，原告授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，原告为此支付3000元律师费，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，原告支付的代理费，根据双方合同约定，应当由被告承担，故本院对原告要求被告给付为实现债权支付的3000元律师代理费用予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李阳于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行偿还贷款本金589750元和截至2015年8月31日期间的利息、罚息计12005.34元；2015年9月1日起的利息、罚息以本金589750元为基数，按借款合同约定的逾期利息、罚息计算方式计算至借款实际付清之日止；
二、被告李阳于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行支出的律师费用3000元；
三、被告李阳以位于合肥市瑶海区全椒路与站前路交口乐富公寓4幢2604室的房产作为抵押（房地产权证号：房权证合瑶字第××号）对本判决第一项、第二项债务承担抵押担保责任，在被告李阳不履行本判决第一项、第二项确定的义务时，原告对该住房拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9848元减半收取4924元，由被告李阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 黄玮
二〇一六年十一月十五日
书记员 吴邛
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。