襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂襄城民二初字第00207号
原告邓某。
委托代理人李某。代理权限，出庭、调解、代收法律文书。
被告刘某。
委托代理人贾某。代理权限，代为应诉、答辩、代为反诉、代收法律文书。
原告邓某诉被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法由审判员阮红梅、人民陪审员刘迎东、张富社三人组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓某及其委托代理人李某、被告刘某及其委托代理人贾某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邓某诉称，2011年11月18日，原、被告在民政部门办理协议离婚手续，协议约定：位于襄城区xxx房屋归原告所有，被告刘某必须无条件配合男方办理该房变更手续。但被告经原告多次催办，拒绝办理至今。故向本院起诉，依法维护原告的合法权益。请求：1、判令被告刘某将襄阳市房权证襄城区字第××号，房屋产权证的共同共有，协助办理为原告邓某个人所有。限被告五日内办理完毕。2、诉讼费及其他费用由被告承担。
被告刘某辩称，一、原告起诉时，诉讼时效期间已届满，其诉讼请求应当驳回。2011年11月，原告与答辩人在樊城区民政局办理了协议离婚手续。事隔数日，答辩人就发现《离婚协议书》存在许多问题，多次要求修改，原告拒不同意。此时，答辩人就明确告诉原告，《离婚协议书》不修改完善，答辩人就不协助其办理房产过户手续；原告说，房产不过户，就不支付子女抚养费。从原告得知答辩人不为其办理房产过户手续到他向法院起诉，已超过二年时间。在这期间，原告除采取对抗措施外，既没有向答辩人主张权利，也没主动请求相关机关解决。其诉讼请求依法应予驳回。二、《离婚协议书》约定不明，应协商修改和完善，否则不能成为当事人主张权利的依据。原告与答辩人签订的《离婚协议书》，其文字、词语和名词概念多处含糊不清，约定内容不明，无法全面履行。比如：《离婚协议书》第一条约定：“邓某甲由女方抚养，男方每月支付生活费、教育费、医疗费500元整至独立生活，抚养费根据本地生活水平逐年调整。”协议中的本地生活水平具体是什么？襄阳市的生活水平指数究竟是多少？谁也说不清。正由于此，答辩人的女儿邓某甲2013年3月向法院起诉，要求其父邓某“根据本地生活水平逐年调整抚养费”的诉讼请求未获人民法院支持。还有：《离婚协议书》第三条约定：“所有债权债务由男方独自负责承担，女方婚内名下无债务。”答辩人与原告离婚时，究竟负有多少债务？享有多少债权？统统是一本糊涂账。离婚时，原告承诺所有债务由男方独自承担。本案诉争房屋的预付款、押金和2010年3月到2011年9月的月供都是答辩人找其父母借的，借款总额为42900元，直至今日，原告分文未还。还有：本案诉争房屋是通过建行按揭贷款购买的，贷款协议上的贷款人是刘某、邓某。建行至今都还保留有答辩人为债务人的借贷档案，可《离婚协议书》上却填写的是“女方婚内名下无债务”。还有：《离婚协议书》把诉争房屋坐落位置填写的是驴唇不对马嘴。三、答辩人依法反诉，请求并案处理。被反诉人在与反诉人签订离婚协议时隐藏共有财产。离婚时，被反诉人告诉反诉人，他欠同学马超10万元，欠他姐姐8万元。2013年春节前后，反诉人偶遇马超。马超说，襄城法院判他偿还邓某5万元。反诉人获此信息后即到襄城法院了解，现已收集到（2012）鄂襄城民二初字第00011号民事判决书。这份判决书证实被反诉人在与答辩人离婚时隐藏了5万元的共同债权。反诉人现请求人民法院对此财产依法分割。2、被反诉人应承担清偿全部债务之责。本案诉争房屋，是反诉人在与被反诉人复婚前，向其父母借钱购买的。购房合同签订前，反诉人向其母借款22000元缴纳预付款和押金。购房合同签订前，反诉人与被反诉人复婚后签订正式购房合同。反诉人为了融洽再婚夫妻感情，把被反诉人的名字添加到合同上。复婚后，被反诉人很长一段时间没工作。无力支付购房款，购房首付是被反诉人找他姐姐借的。反诉人找其父又借钱偿还了19个月的银行贷款。离婚后，被反诉人以其承诺独自偿还全部借款为条件，分得诉争房屋。可是被反诉人既没有向反诉人父母偿还分文，也未到银行变更贷款协议。反诉人至今仍然背负上述三宗债务。反诉人请求人民法院确认购房借款全部由被反诉人清偿。
经审理查明，2011年11月18日，邓某与刘某就离婚达成一致并签订《离婚协议书》，内容为：一、子女抚养：邓某甲，女，现年8岁由女方抚养，男方每月支付生活费、教育费、医疗费伍佰元整至独立生活，抚养费根据本地生活水平逐年调整，女儿高中及大学阶段的生活费、教育费、医疗费双方各承担一半。女儿姓名女方不得单方面进行更改，若女方再婚，则女方必须无条件允许女儿由男方直接抚养，女方每月支付生活费。一、共同财产处理。男方分得：二室二厅住房一套（房产证暂未办理，面积为96平方米，位于襄城xxx楼），离婚后女方必须无条件配合男方办理有关此房各项变更手续。女方分得：襄城xx经营店铺内所有固定资产及流动资金。及现金贰万伍仟元整。二、债权债务及其他事宜处理：所有债权债务由男方独自负责承担。（女方婚内名下无债务）。《离婚协议书》签订当日，邓某和刘某到襄阳市樊城区民政局办理了离婚登记。
根据原、被告的诉辩意见以及提供的证据，本院归纳本案争议焦点如下：
邓某与刘某在《离婚协议书》中所处理房屋的坐落位置？
邓某与刘某签订的《离婚协议书》中所述，男方邓某分得的两室两厅住房位于襄城xx楼。但邓某在本案中要求刘某协助办理过户的房屋坐落于襄城区xxx。根据2011年7月13日登记的襄阳市房权证襄城区字第××号房屋所有权证所载，坐落于襄城区xxx房屋由邓某与刘某共同共有，建筑面积为96.42平方米，套内建筑面积为85.59平方米。在邓某与刘某婚姻存续期间，双方无其他共有房屋，且在（2013）鄂樊城少民初字第00005号邓某甲诉邓某抚养费纠纷一案审理过程中，刘某对双方《离婚协议书》中所处理的房屋也认可位于襄城xx楼。故邓某与刘某在《离婚协议书》中所处理的房屋应为坐落于襄城区xxx房屋。
本院认为，邓某与刘某签订《离婚协议书》，属双方真实意思表示，且双方已依据《离婚协议书》办理了离婚登记，故《离婚协议书》应对双方具有约束力。双方在《离婚协议书》中约定邓某分得双方共同共有的二室二厅住房一套，离婚后刘某应配合邓某办理有关此房的各项变更手续，基于双方物权变更的意思表示，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，刘某应协助邓某将坐落于襄城区xxx房屋所有权变更登记于邓某名下。邓某和刘某离婚时约定共有房屋归邓某所有，邓某请求将房屋产权证变更为邓某个人所有，其请求具有物权的性质，不适用诉讼时效期间的规定，因此刘某关于邓某的诉讼请求已过诉讼时效期间的抗辩不能成立。对于刘某所提反诉部分，刘某在审理过程中同意依法另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
被告刘某于本判决生效之日起十日内协助原告邓某将坐落于襄城区xxx的房屋（房产所有权证号：襄阳市房权证襄城区字第x**）的所有权变更登记于原告邓某名下。
案件受理费80元，由被告刘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户银行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；帐号：17×××38。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 阮红梅
人民陪审员 刘迎东
人民陪审员 张富社
二〇一四年八月十一日
书 记 员 孙同江