.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）内04民终951号上诉人（原审被告）郭云，男，1935年7月3日出生，汉族，无职业，住赤峰市林西县。委托代理人郭继霞，女，1962年8月23日出生，蒙古族，退休职工。被上诉人（原审原告）中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处，住所地赤峰市红山区三东街**号。法定代表人李德华，处长。委托代理人李鑫，内蒙古大川律师事务所律师。原审被告张小虎，男，出生年月日不详，汉族，个体工商户，住赤峰市林西县。原审被告王有，男，出生年月日不详，汉族，职业不详，住赤峰市林西县。上诉人郭云因租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区林西县人民法院（2017）内0424民初2736号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了此案。现已审理终结。郭云上诉请求：请求撤销原判，依法改判被上诉人对上诉人进行合理补偿。事实与理由：上诉人于2004年经部队允许建设了建筑，面积200多平米，价值30余万元，故要求被上诉人对此予以合理补偿，根据中央精神不伤害老百姓的利益，对于承租人应予以适当的补偿，一审法院审理期间，对上诉人进行了不正当的引导，致使上诉人对经济补偿需要另案诉讼，给上诉人造成了不必要的诉累。综上，上诉人认为原判错误，请求依法改判被上诉人给予合理补偿。被上诉人答辩服判。原审被告张小虎、原审被告王有未作答辩。中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处向一审法院起诉请求：1、解除中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处与郭云房地产租赁关系；2、判令郭云、张小虎、王有立即腾出承租中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处位于赤峰市××县的房屋，并自2017年2月1日起按月200.00元的租金标准支付占有使用费用至腾出上述房屋时止；3、诉讼费及费用由被告承担。事实与理由：2015年1月15日中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处与郭云签订了《军队房地产租赁合同》（以下简称租赁合同），中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处将其所有的位于赤峰市××县的房屋（坐落号为沈蒙字第**号，场地面积210平方米）出租给郭云用于仓储使用，租赁期限自2015年2月1日至2016年1月31日止，年租金为2400元，租赁合同签订后，郭云按约定交纳了上述租金。租赁合同期限届满，郭云占有使用租赁房屋至今，期间缴纳租赁房屋使用保证金2400.00元（2016年2月1日至2017年1月31日）。2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会作出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》【军发（2016）58号】，要求全面停止开展对外有偿服务活动，中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处根据中央军委的上述《通知》及上级指示要求，于2017年1月20日在郭云承租房屋处张贴了收回房产书面通知，与此同时，中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处得知租赁房屋除郭云外，张小虎、王有亦占有使用。现郭云、张小虎、王有未将场地及地上房屋交还中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处。一审法院经审理认定事实如下：2015年1月15日，中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处与郭云签订《军队房地产租赁合同》，约定中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处将位于内蒙古××县的房屋（坐落号：沈蒙字第XX号，房屋建筑面积210平方米）出租给郭云使用，租赁用途为仓储；租赁期限自2015年2月1日至2016年1月31日止，租金为2400.00元/年（不含水、电、暖、气、设备、物业、卫生等费用），租金按年结算，承租方于每年的前十日内交付出租方；承租方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同后，必须无偿移交给出租方不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向出租方出具书面同意书后实施，费用由承租方自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿交给出租方。双方还对合同的解除等其他事宜进行了相关约定。中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处依约向郭云交付了涉案场地及房屋。2016年11月3日，中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处收取了郭云20**年2月1日至2017年1月31日的房屋使用费2400.00元。2017年1月20日，中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处根据中央军委作出的关于要求全面停止军队和武警部队有偿服务活动的【军发（2016）58号】《通知》，向郭云送达了收回房地产的书面通知，要求郭云于3月15日前腾出房屋。涉案场地及房屋现仍由郭云、张小虎、王有占有、使用。一审法院认为，中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处与郭云签订《军队房地产租赁合同》约定租赁期限为2015年2月1日至2016年1月31日，租赁期间届满后，双方未继续签订书面的租赁合同，但郭云继续使用涉案房产，中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处未提出异议并收取郭云20**年2月1日至2017年1月31日的房屋使用费，双方之间的租赁关系由此变更为不定期租赁，任何一方均有权随时行使解除权解除租赁合同，但应当在合理期限之前提出。中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处于2017年1月20日向郭云送达了收回房地产的通知，至今已满足合理期限范围，双方租赁合同应当予以解除，郭云应当将涉案房屋予以腾退，张小虎、王有对涉案房屋的占用、使用无事实和法律上的依据，系无权占有，故对中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处主张的要求郭云、张小虎、王有将涉案房屋予以腾退的诉讼请求予以支持；关于中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处主张的要求参照原租赁合同约定支付继续占有租赁房产期间的费用的诉讼请求，符合法律规定，对此亦予以支持；郭云辩称的中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处应对其在租赁场地上的自建房给予经济补偿的主张，其未提起反诉，经法院释明后，其明确表示将另案主张权利，该主张不违反法律规定，亦不损害第三人利益，对此予以准许；张小虎、王有未出庭答辩、质证，视为对其抗辩权利的放弃，由此产生的不利后果由其承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、郭云、张小虎、王有于本判决生效后十五日内腾出租赁的中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处所有的的位内蒙古××县（坐落号：沈蒙字第XX号，房屋建筑面积210平方米）的房屋；二、郭云、张小虎、王有按照200.00元/月的标准向中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处支付自2017年2月1日起至腾出房屋期间的房屋使用费；三、驳回中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处的其他诉讼请求。案件受理费100.00元，由郭云、张小虎、王有承担，邮寄送达费80.00元，每人各承担20.00元。二审期间，双方均未向本院提供新的证据。本院二审查明的事实与一审法院认定事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人郭云主张被上诉人应对其在租赁场地上的自建房给予经济补偿，但其一审期间未提起反诉亦未提出具体的补偿数额，经一审法院释明上诉人已明确表示将对此另案主张权利，故一审法院并未剥夺上诉人的诉权，上诉人的上诉理由因无事实与法律依据本院依法不予支持。综上，上诉人的上诉理由不能成立，一审法院认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人承担。本判决为终审判决。审判长孟凡林审判员徐书文审判员苏力德二O一八年四月二十日法官助理赵妍婷书记员珠娜