天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初1922号
原告天津市昊星制剂厂，住所地天津市红桥区双环村中秋里。
法定代表人王致远，厂长。
被告天津地久天星重型淬火机床成套设备有限公司，住所地天津市北辰区天穆镇王庄村工业小区龙岩道。
法定代表人李静，厂长。
委托代理人刘润洁，天津思盈律师事务所律师。
原告天津市昊星制剂厂与被告天津地久天星重型淬火机床成套设备有限公司返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员赵志刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津市昊星制剂厂的法定代表人王致远，被告天津地久天星重型淬火机床成套设备有限公司的法定代表人李静及其委托代理人刘润洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市昊星制剂厂诉称，原告天津市昊星制剂厂承租天津市亿达工业实业总公司3500平方米厂房，租赁期自2016年2月1日始至2021年1月31日止。其中849平方米厂房被告天津地久天星重型淬火机床成套设备有限公司占用至今不肯腾空。直至原告给被告下达搬迁通知书。故原告呈诉，请求：1、依法判决被告天津地久天星重型淬火机床成套设备有限公司将目前占用的厂房（849平方米、坐落于地点同厂址），立即腾空交还给原告，给付2016年1月1日至2016年3月31日的租金及使用费43588.48元，并按每月每平方米14.26元（共849平方米）计算使用费至被告实际腾空房屋之日；2、诉讼费由被告负担。
为支持其诉请，原告提交证据如下：
证据一、租赁合同两份，第一份合同用以证明被告没有书面通知原告续签合同后，原告独自承租诉争房屋。第二份合同用以原告系诉争房屋合法承租人。
证据二、房屋所有权证复印件一份，用以证明诉争房屋的产权情况。
证据三、通知一份、微信截图一份，用以证明原告曾经书面通知被告腾房。
被告天津地久天星重型淬火机床成套设备有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告不是本案的适格主体，原、被告系共同承租该诉争房屋。该房屋出租人为天津鹏安工贸实业总公司，原告诉称该公司已经变更，被告不清楚。即使被告没有和变革后的主体签订租赁合同，起诉主体亦应该是变更后的主体，不应当为本案原告。原、被告之间不存在租赁关系。2015年12月31日前诉争房屋系原被告共同承租，合同到期后，原告没有同被告继续共同承租该房屋，侵犯了被告的续租权，给被告带来了损失。另外，2016年年初王庄村管委会已经收取被告全年的天车租赁费5000元。原告所诉称的租赁面积849平方米是2016年1月1日之前确定的平方米数，后来因为安装天车及楼道占用面积，实际的租赁面积已经减小，现在实际面积为811平方米。对原告计算的2016年1月份的租金数额认可，对2016年1月31日之后的租金计算标准不认可，同意按照每月每平方米13.66元计算。
为支持其主张，被告提交证据如下：
证据一、房屋租赁合同三份、租金收据、管理费收据、代缴税款收据、被告与科锐公司签订的租赁合同，用以证明原、被告共同承租本案诉争厂房的事实，在承租期间共同承担租金。2010年租赁合同中李泽晴签字是被告后加上的。
经当庭质证，被告对原告提交的证据发表质证意见如下：
证据一、对两份合同真实性认可，对第一份合同证明目的不认可，被告续租不应通知原告，应当通知产权方。
证据二、没有异议。
证据三、被告没有见过书面通知，对原告提交的微信截图没有异议。
原告对被告提交的证据发表质证意见如下：对2010年租赁合同中，原始合同中没有被告及李泽晴的签字及印章，其他的证据真实性认可，之前的合同是原、被告共同租赁，现在是原告单独租赁。
经审理查明，2010年12月18日原告与天津市鹏安工贸实业总公司签订《房屋租赁合同》，原告租赁天津市鹏安工贸实业总公司出租的坐落于天津市北辰区天穆镇王庄鹏安工业园鹏安路的厂房（占地面积2517.7㎡，折3.78亩，核实后的建筑面积：3500㎡）。租赁期限自2011年2月1日至2016年1月31日，第三年至第五年年租金：12元×3500㎡×12月=504000元。庭审中原被告均认可该租赁合同虽系以原告名义签订，但实际是原、被告共同出资租赁厂房，租金由原告代收后交给出租方。被告实际给付租金至2015年12月31日，尚拖欠2016年1月1日至2016年1月31日的租金19375元未付。
2011年7月21日天津市鹏安工贸实业总公司更名为天津市北辰区王庄亿达工贸实业总公司（以下简称亿达工贸公司）。
2015年9月8日原告与亿达工贸公司签订《房屋租赁合同》，原告租赁亿达工贸公司出租的坐落于天津市北辰区天穆镇王庄亿达工业园亿达路（占地面积2517.7㎡，折3.78亩，核实后的建筑面积：3500㎡），租赁期限：亿达工贸公司自2016年2月1日起将出租的房屋、场地交付原告使用至2021年1月31日止；年租金504000元（3500㎡×12月×12元）。对于该厂房，被告未与亿达工贸公司签订租赁合同。自2016年2月1日之后被告占用使用部分厂房，但未交纳相应房屋占有使用费用。庭审中，双方均认可被告占有使用面积按830平方米计算，房屋占有使用费按每月每平方米13.66元计算。
另查，本案庭审结束后，被告向本院提交材料一份，要求原告给付部分费用。
上述事实有双方当事人陈述、租赁合同等证据予以证实。
本院认为，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。2015年9月8日原告与案外人亿达工贸公司自愿签订租赁合同，合法取得租赁厂房的占有使用权。现被告未经原告允许占有使用部分原告租赁的厂房，应依法返还原告。被告主张2016年2月1日之后仍与原告共同租赁厂房，证据不足，本院不予认定。
对于原告要求被告支付2016年1月份租金一节，2010年12月18日原告与天津市鹏安工贸实业总公司签订了《房屋租赁合同》，双方均认可租金由原告代收后交给出租方，现原告主张被告给付该部分租金，本院予以支持。双方均认可租金数额为19375元，本院予以确认。被告占有使用原告租赁的厂房，侵犯了原告合法的财产权利，造成原告损失，现原告要求被告按租金标准支付自2016年2月1日至实际腾房之日的费用，本院予以支持。双方均认可被告占有使用面积按830平方米计算，房屋占有使用费按每月每平方米13.66元计算，即每月830平方米×13.66元/月=11337.8元，本院予以确认。
另外，被告在庭审结束后提交材料要求原告给付部分费用，本案不予处理，双方如有纠纷，应另行解决。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告天津地久天星重型淬火机床成套设备有限公司于本判决生效之日起十五日内将其占用的原告天津市昊星制剂厂租赁的坐落于天津市北辰区天穆镇王庄亿达工业园亿达路的厂房腾空并返还给原告天津市昊星制剂厂；
二、被告天津地久天星重型淬火机床成套设备有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告天津市昊星制剂厂自2016年1月1日至2016年1月31日期间的租金19375元，并按每月11337.8元的标准支付原告天津市昊星制剂厂自2016年2月1日起至实际腾空房屋并返还给原告之日止的房屋占有使用费；
三、驳回原告天津市昊星制剂厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费445元，由被告天津地久天星重型淬火机床成套设备有限公司担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 赵志刚
二〇一六年五月十一日
书 记 员 李明春
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国物权法》
第二百四十五条第一款占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。