江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0681民初2031号
原告:中国建设银行股份有限公司启东支行，住所地启东市汇龙镇人民中路570号。
法定代表人：王新，该行行长。
委托诉讼代理人：姚彬，该银行员工。
被告：南通市欣阳商业经营管理服务有限公司，住所地启东市王鲍镇新港工业集中区。
法定代表人：王丹。
被告：南通恒亚房地产开发有限公司，住所地启东市王鲍镇新港工业集中区。
法定代表人：温永成。
被告：ＸＸ刚，男，1976年7月30日生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。
被告：王静，女，1986年6月4日生，汉族，住安徽省光明市。
被告：宋博，男，1986年9月18日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：芦淼，女，1989年9月14日生，汉族，住江苏省昆山市。
原告中国建设银行股份有限公司启东支行（以下简称“建行启东支行”）与被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司（以下简称“欣阳公司”）、南通恒亚房地产开发有限公司（以下简称“恒亚公司”）、ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行启东支行的委托代理人姚�到庭参加诉讼，被告欣阳公司、恒亚公司、ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行启东支行向本院提出诉讼请求：1.被告欣阳公司偿还贷款本金1500万元及至款清之日的利息（截止2018年2月22日欠息金额为288177.81元，自2018年2月23日起至实际还款日止以本金1500万元及之前的利息288177.81元，合计15288177.81元为基数，按年利率8.487%计息）。2.被告ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼对原告的第一诉讼请求承担连带保证责任。3.原告有权对被告恒亚公司的房地产折价或者变卖、拍卖所得款在人民币3800万元范围内优先受偿[房产：(1)位于启东市域，700.5平方米，抵押价值1000万元，(2)位于启东市，1076.01平方米，抵押价值1600万元，(3)位于启东市，798.1平方米，抵押价值1100万元;土地：(1)位于启东市域,213.41平方米，�押价值28万元，(2)位于启东市，327.96平方米，抵押价值42万元，(3)位于启东市，243.27平方米，抵押价值30万元]。4.本案诉讼费及相关费用由上述被告共同承担。事实与理由：2015年12月1日，被告恒亚公司与原告签订《最高额抵押合同》，用该公司的房产、土地作抵押为欣阳公司承担最高额担保。2017年10月16日，原、被告间分别签订了多份《人民币流动资金贷款合同》及《本金最高额保证合同（自然人版）》等，约定了相关权利义务。原告按约发放了贷款，但被告欣阳公司自2017年11月起未能按约付息，已构成违约，原告向欣阳公司发出《信贷业务到期通知书》，其他担保人也未履行担保义务，故向法院提起诉讼。
被告欣阳公司、恒亚公司、ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼未应诉答辩。
经审理查明：2015年12月1日，恒亚公司作为抵押人，建行启东支行作为抵�权人，双方签订了《最高额抵押合同》（合同编号：A-CZZL-
QD2015-157）一份，约定建行启东支行为欣阳公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币/外币贷款、承兑商业汇票等授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2015年12月1日至2018年12月1日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同等，恒亚公司愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。恒亚公司以本合同“抵押财产清单”所列之财产[房产：(1)位于启东市域，700.5平方米，抵押价值1000万元，(2)位于启东市，1076.01平方米，抵押价值1600万元，(3)位于启东市，798.1平方米，抵押价值1100万元；土地：(1)位于启东市域，213.41平方米，抵押价值28万元，(2)位于启东市，327.96平方米，抵押价值42万元，(3)位于启东市，243.27平方米，抵押价值30万元]设定抵押。本最高额抵押合同的担保范围为主合�项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行启东支行支付的其他款项（包括但不限于建行启东支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行启东支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币3800万元。双方还约定了其他相关事项。双方分别于2015年12月2日、3日就抵押物办理了抵押登记手续。
2017年10月16日，欣阳公司作为借款人，建行启东支行作为贷款人，双方签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：A-CZZL-
QD-2017-117）一份，约定欣阳公司为经营周转需要，向建行启东支行借款1500万元，借款期限为2017年10月16日起至2018年10月15日。利率为固定利率，即LPR利率加135.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的20日，如欣阳公司未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。如果出现欣阳公司违约或可能危及建行启东支行债权的情形，建行启东支行有权宣布贷款立即到期，要求欣阳公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对欣阳公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建行启东支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。双方还约定了其他相关事项。
2017年10月16日，宋�、芦淼作为保证人，建行启东支行作为债权人，双方签订了《本金最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：A-CZZL-
QD-2017-117-1）一份，双方约定鉴于建行启东支行为欣阳公司（下称“债务人”）连续办理发放人民币贷款、承兑商业汇票等项授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2017年10月16日至2019年10月15日期间（下称“主合同签订期间”）签订人民币资金借款合同等（下称“主合同”），宋博、芦淼愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。担保范围为主合同项下不超过人民币1500万元的本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行启东支行支付的其他款项、建行启东支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费等）。本合同项下提供的保证为连带责任保证。本合同项下的保证期间按建行启东支行为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满日后两年止。双方还约定了其他相关内容。同日，ＸＸ刚、王静作为保证人，建行启东支行作为债权人，双方签订了《本金最高额保证合同（自然人版）》（合同编号：A-CZZL-
QD-2017-117-2）一份，双方约定的担保范围、保证方式、保证期间及相应的权利义务等合同内容与合同编号为A-CZZL-
QD-2017-117-1的《本金最高额保证合同（自然人版）》的内容相同。
2017年10月18日，建行启东支行将1500万元打入欣阳公司的指定账户中。事后欣阳公司结清了该款2017年10月21日前的利息，此后的利息及借款本金均未归还，建行启东支行认为欣阳公司未按约定支付利息构成违约，并于2017年11月21日向欣阳公司送达逾期贷款（垫款）催收通知书，告知其在案涉贷款合同下的债务已于2017年11月21日到期，并要求其立即履行还款义务。同日，建行启东支行分别向恒亚公司、ＸＸ刚、王静送达《承担担保责任通知书》，要求其承担担保责任，建行启东支行2018年2月22日向借款人欣阳公司作出《信贷业务到期通知书》，再次告知欣阳公司借款提前到期，欣阳公司在该通知书上盖章确认。截止2018年2月22日，欣阳公司尚欠借款本金1500万元，利息288177.81元。
以上事实，由《人民币流动资金贷款合同》、《本金最高额保证合同（自然人版）》、《最高额抵押合同》、不动产抵押变更登记书及到庭当事人的庭审陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：当事人间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《本金最高额保证合同（自然人版）》、《最高额抵押合同》及不动产抵押变更登记书�是当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人有法律约束力。建行启东支行已按约履行了贷款发放义务，应当依约享有向借款人追索贷款本息的权利。欣阳公司作为债务人，其应当按约及时归还借款本息，现其未能归还，已构成违约，应承担相应的民事责任。ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼与建行启东支行签订了《本金最高额保证合同（自然人版）》，应当依约在相关期限内及最高债务限额内对欣阳公司的债务承担连带清偿责任。恒亚公司于2015年12月1日与建行启东支行签订了《最高额抵押合同》，约定以其相关房产和土地使用权在2015年12月1日至2018年12月1日期间为欣阳公司向建行启东支行在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为3800万元，同时办理了抵押登记手续，故其对欣阳公司于2017年10月16日向�行启东支行的借款1500万元本息，应当以其抵押的房产、土地使用权在最高限额3800万元范围内承担抵押担保义务。被告恒亚公司、ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为对其自身权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席裁判，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司启东支行归还借款本金1500万元、支付利息288177.81元（计算至2018年2月22日），并支付自2018年2月23日起至实际还款之日止以本金1500万元及利息288177.81元，合计15288177.81元为基数,按年利率8.487%计算的逾期利息。
二、被告ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼对被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司启东支行对被告南通恒亚房地产开发有限公司为上述第一项债务提供抵押的位于启东市域的房产（所有权证号：启东房权证字第××号，他项权证号：启东房他证字第××号）在最高债权限额1000万元、位于启东市的房产（所有权证号：启东房权证字第××号，他项权证号：启东房他证字第001354**）在最高债权限额1600万元、位于启东市的房产（所有权证号：启东房权证字第××号，他项权证号：启东房他证字第001354**）在最高债权限额1100万元、位于启东市域的国有土地使用权[使用权证号：启国用（2012）第4632号，他项权证号：启他项（2015�第1802号]在最高债权限额28万元、位于启东市的国有土地使用权[使用权证号：启国用（2012）第3685号，他项权证号：启他项（2015）第1802号]在最高债权限额42万元、位于启东市的国有土地使用权[使用权证号：启国用（2012）第3686号，他项权证号：启他项（2015）第1802号]在最高债权限额30万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111800元，依法减半收取55900元，诉讼保全费5000元，合计60900元（原告已预交），由被告南通市欣阳商业经营管理服务有限公司、南通恒亚房地产开发有限公司、ＸＸ刚、王静、宋博、芦淼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费111800元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。
审 判 员 张丽娜
二〇一八年五月二十二日
法官助理 孟园园
书 记 员 王一鸣