北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第19346号
原告黑河市人民政府驻北京联络处，住所地：北京市西城区白广路北口德源胡同甲2号。
法定代表人王福军，主任。
委托代理人周天喜，北京市易行律师事务所律师。
委托代理人王晓深，男，1957年12月30日出生。
被告王秀文，女，1960年3月22日出生。
原告黑河市人民政府驻北京联络处（以下简称：黑河驻京处）与被告王秀文房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告黑河驻京处的委托代理人周天喜、王晓深，被告王秀文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黑河驻京处诉称，2006年9月3日，原、被告双方就租赁原告所有的本区白广路北口德源胡同甲XX号部分房产签订租赁合同，租赁期为6年，年付租金人民币398800元，后双方就合同的履行问题进行了两次补充变更，减轻了被告的租赁合同义务，但被告仍在合同履行期内数次拖欠房租及供暖费。原告曾于2012年向西城区人民法院提起诉讼，要求被告因租赁合同到期应终止租赁关系为由，腾退租赁房屋。后法院以双方曾有延长租赁期的意思为由驳回了原告的诉讼请求。在所谓的延长租赁期内，被告又拖欠房租费用拒付。故原告诉至法院，要求被告支付拖欠的2014年4月7日至2014年9月6日租金147520元，支付2014年9月7日至2014年10月6日的房屋租金30000元，本案诉讼费由被告承担。
被告王秀文辩称，自2014年4月7日之后的租金我确实没有支付，因为我不应该支付这期间的租金。原告只给我房屋，并不给我内容，让我无法经营宾馆、产生利润，以前给原告的租金、承包费都是垫付给原告的。合同已经八年了，被告已经按合同约定基本履行，所以我不应该支付原告这期间的租金。关于2014年9月7日至2014年10月6日的房屋租金3万元，这笔费用是不存在的，双方签订的合同可以证实，在宾馆经营过程中已经开业，在我确认了对方的身份后，我进行了宾馆的开业，2007年5月宾馆餐饮进行了开业，2007年6月宣武工商局就下达了整改通知书，要求终止经营，当时的罚款3000元是我垫付的。2007年6月22日，宾馆停止了经营。10月9日我与原告在驻京办办公室谈论此事时，对方认可了这一事实的存在。在奥运会结束后，王晓深与王宝林都表示尽量给补办，所以我们在2008年签订了补充协议，内容为原合同内容不变。正因如此，我相信了原告的承诺。在2010年，原告换了主任，此后我便与原告开始了诉讼。新主任到岗后，人为破坏的损失加大。原告滥用职权，转走客人。原告还抢占了我的库房，等到我出差回到酒店时，库房已经变成了厨房、休息室等。我与原告签订合同时，合同中约定二楼全部归我，但原告关闭了2006房间，经我询问关闭房间的理由，消防说是我们自己有投诉，当时的罚款我也垫付了。综上，我不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2006年7月26日，原、被告签订《北京黑河饭店经营承包租赁合同》，约定原告将其合法拥有的属下企业北京黑河饭店全部经营场所及房屋出租给被告，出租面积950多平方米，其中一楼大厅全部（包括楼梯右侧的厨房和卫生间），二楼全部，三楼全部加库房。以上包括黑河饭店的一、二、三楼所有使用面积（不包括原告二楼财务一室及三楼办公区）；租赁及经营首期为六年，自2006年10月6日起至2012年10月6日止，在租赁期内被告合法履行了首期合同，原告按首期承租上交费用标准自动给被告继续经营两年；被告年付承包租金为人民币叁拾玖万捌仟捌佰元整，承租期内在每年10月6日前向原告一次性交付全年租金；原告保证提供出租房（北京黑河饭店）所有功能的合法证照相关证明文件；租赁期内原告不得无故将房屋收回或另租其他人；原告于租赁期内，帮助被告所开展经营活动的各种申办与税费减免等工作，协助办理营业执照年审及有关证照的手续和报批新增经营项目等事宜，保证及时提供原告的各种证照印鉴及相关手续，发挥为企业服务优势，创造条件提供给被告一个良好的经营环境；在被告合法经营期限内，原告不得无故违约和介入被告合法的自主经营的项目及运营管理模式，如由原告原因造成被告经济损失和无法正常经营时，则原告无条件赔偿被告所造成的全部经济损失（被告违法经营除外）；被告有下列情形之一的，原告有权终止本合同，并收回房屋：被告在无特殊情况下，未经原告同意将承租房屋擅自拆改或变更非法用途、无故拖欠租金超过15天（经过两次催办无效）、或全部转租给第三者，部分转租需预先报告原告，并将转租材料报原告备案、违反国家法律法规的经营活动；租赁期内被告按合同条款按时向原告支付租金；被告在租赁期内，经营活动必须遵守国家的法律法规；被告自主经营、独立核算、自负盈亏、照章纳税，负责承租范围内的安全、防火和防盗；承租期内房屋因使用不当而损坏，由被告负责维修。上述合同签订后，被告接收北京黑河饭店的物品，开始承租并使用合同约定的租赁场地，并以北京黑河饭店的名义进行经营。
2008年10月17日，原、被告签订《补充合同》，约定：原告根据被告提出的要求，考虑到北京市各种税费上涨及承担承包费用压力等因素，原告同意为被告从年承包租金中减免贰万元人民币，即从原《北京黑河饭店经营承包租赁合同》确定的叁拾玖万捌仟捌佰元整（减办事处水电供暖费壹万元整，再减免此合同确定的贰万元整），实际上缴叁拾陆万捌仟捌佰元整，执行时间从2008年9月7日-2009年9月6日年度开始到合同承诺的期满止；在被告的提议下，原告同意变更原“黑河饭店”的名称为“黑河迎宾馆”，并由原告负责变更营业执照名称，经营内容不变，原《北京黑河饭店经营承包租赁合同》中的合作承诺其他条款继续有效。
2011年9月26日，原、被告签订《关于北京黑河迎宾馆2011年度房屋租金付款的补充协议》，约定2011年度全年租金为叁拾陆万捌仟捌佰元整，第一次缴款为2011年10月7日前交贰拾万元整，第二次缴款为2012年4月7日前交拾陆万捌仟捌佰元整。
原告曾于2012年向本院提起诉讼，要求被告腾退承租房屋、归还所借物品、赔偿经济损失并返还北京黑河迎宾馆的营业执照、证照、印章等物品。本院经审理，认定双方的租赁期尚未结束，判决驳回了原告的诉讼请求。原告不服提起上诉，北京市第一中级人民法院维持了一审判决。
现原告以被告拖欠租金为由诉至本院，要求被告支付拖欠的2014年4月7日至2014年9月6日租金147520元，支付2014年9月7日至2014年10月6日的房屋租金30000元。被告以其答辩意见，不同意原告的诉讼请求。审理中，经本院询问，被告认可未支付2014年4月7日之后的租金。本案经调解，双方当事人各执己见。
上述事实，有双方当事人陈述、北京黑河饭店经营承包租赁合同、补充合同、关于北京黑河迎宾馆2011年度房屋租金付款的补充协议、催收租金告知书、函件、判决书、银行回单、租金统计表、购房补充协议书、付款明细、证明等证据材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告之间签订的《北京黑河饭店经营承包租赁合同》及相关补充合同、补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。双方当事人均应按照合同的约定，履行各自的义务。本院生效判决已经认定了原、被告在首期合同履行后，原告按首期费用标准自动给被告继续经营两年，故原、被告之间签订的合同的租赁期间应至2014年10月6日届满。关于租金标准，因双方在2008年10月17日签订的补充合同中约定将年租金标准变更为368800元、自2008年9月7日-2009年9月6日年度开始到合同承诺的期满止，故被告应当按照上述约定向原告交纳租金。现被告未交纳2014年4月7日以后的租金，原告要求被告交纳，理由正当。鉴于原告主张的租金数额低于合同及补充合同确定的租金标准，本院对此不持异议。被告的抗辩意见缺乏相关依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，本院判决如下：
一、自本判决生效之日起十五日内，王秀文给付黑河市人民政府驻北京联络处二〇一四年四月七日至二〇一四年九月六日期间的租金十四万七千五百二十元。
二、自本判决生效之日起十五日内，王秀文给付黑河市人民政府驻北京联络处二〇一四年九月七日至二〇一四年十月六日期间的租金三万元。
如果王秀文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千九百二十五元，由王秀文负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，视为自动放弃上诉权利。
审判员 张 涛
二〇一四年十月二十八日
书记员 付欣颍