沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初9967号
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区文化路77号，组织机构代码74078409-0。
负责人蔡斌，系行长。
委托代理人李聪，系辽宁庆阳律师事务所律师。
被告王光明，男，1963年6月4日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。
被告汪惠珍，女，1972年6月6日出生，汉族，住辽宁省庄河市。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告王光明、汪惠珍金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月30日向本院起诉，本院受理后，根据原告提出的诉讼保全申请，本院作出（2016）辽0102民初9967号民事裁定书，并依法查封了被告王光明的房产。本案依法由审判员吕祁巍担任审判长并主审，与人民陪审员曹雪迪、宋志铭组成合议庭，于2016年12月9日开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行委托代理人李聪到庭参加了诉讼，被告王光明、汪惠珍经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉称，2013年11月29日，原、被告签订兴银沈2013个人授信额度H0031号《零售授信额度借款合同》。合同约定：原告向被告授信900,000元，用于个人经营，授信期限为120个月，自2013年11月29日至2023年11月29日止。在额度授信有效期内，债务人可循环使用授信额度。各分贷款期限不得超过本合同约定的额度授信有效期，且贷款到期日不得长于额度授信有效期到期日。除个人自助贷款外，债务人不需逐笔申请，经债权人逐笔审批同意后方可使用，在债务人逐笔申请使用授信额度时，债权人有权对债务人个人资信、还款能力、财产状况、抵资押物价值、保证人担保能力进行重新评估。债务人未按合同及各分合同的约定偿还借款本息的，债务人发生影响其偿债能力的时间或缺乏偿债诚意的，债权人有权宣布债务人额度项下全部或部分债务提前届满，解除合同，要求债务人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失。同日，原、被告签订《零售借款最高额抵押合同》，合同约定：被告将其所有的位于沈阳市沈河区小南街165-1号2-4-2的房产为前述授信合同提供最高额抵押担保。抵押额度有效期为120个月，自2013年11月20日至2023年11月20日。抵押担保的范围为该债权额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用等）。2013年12月5日，原、被告为上述两份合同在辽宁诚信公证处办理了公证。2013年12月5日，原、被告双方为抵押房屋办理了他项权利证。2014年12月12日，原、被告双方签订《零售经营类借款合同》。合同约定：原告向被告提供900,000元贷款用于个人经营，借款期限为12个月，自2014年12月12日至2015年12月12日止。借款人一次性还本，分期付息。借款利率为基准利率1.4倍。罚息利率为借款利率上浮50%。债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。债务人违约的，债权人可要求支付借款金额10%的违约金。双方发生纠纷由债权人（原告）所在地人民法院管辖。合同签订后，原告于2014年12月12日向被告发放贷款900,000元，但被告至今未还款。被告的行为已经构成违约。故原告诉至法院，希望法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令被告给付原告借款本金898,996.40元、逾期利息1,909.35元、罚息60,434.36元，合计961,340.11元（以上利息暂截止至2016年8月19日），及2016年8月20日起至实际还款之日止所产生的利息和罚息；2、判令原告对被告所抵押的位于沈阳市沈河区小南街165-1号2-4-2的房产享有优先受偿权；3、判令被告给付原告律师费3,740元；上述合计：965,080.11；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告王光明、汪惠珍未到庭亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2013年11月29日，原告（债权人）与被告王光明（债务人）、汪惠珍（共同债务人）签订《零售授信额度借款合同》1份，约定本合同项下额度授信最高本金限额为人民币900,000元，授信有效期为120个月，自2013年11月29日至2023年11月29日，授信用途为经营；债务人和共同债务人应按合同偿还借款本息。同日，原告（××）与被告王光明、汪惠珍（××）签订《零售借款最高额抵押合同》1份，约定本合同担保的主合同为《零售授信额度借款合同》及其项下所有分合同，抵押额度有效期为120个月，自2013年11月29日至2023年11月29日止，本合同项下的抵押最高本金限额为900,000元，担保的债权包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、××实现债权的费用等。××自愿以位于沈阳市沈河区小南街165-1号2-4-2、建筑面积155.21平方米的房产设定抵押。2013年12月5日，上述抵押房产在沈阳市房屋登记中心办理了他项权利证。2014年12月12日，原告（债权人）与被告王光明（债务人）、汪惠珍（共同债务人）签订《零售经营类借款合同》1份，约定借款金额为900,000元，借款期限为12个月，自2014年12月12日至2015年12月12日止，借款用途为购货，借款利率采取浮动利率，以央行人民币贷款基准利率一年期限档次为定价基准利率，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.4，自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日。债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等。本合同作为《零售授信额度借款合同》的分合同，本次借款金额计入授信额度。2014年12月12日，原告按照合同约定向被告发放贷款900,000元。借款期限届满后，二被告未能按约定还清原告贷款本金及利息，故原告诉至法院。截止至2016年8月19日，二被告共拖欠原告贷款本金898,996.40元，逾期利息1,909.35元，罚息60,434.36元。
另查明，因本案诉讼原告支出律师费3,740元。
上述事实，有零售授信额度借款合同、零售借款最高额抵押合同、零售经营类借款合同、他项权证、借款借据、被告身份证、委托代理合同、律师费发票、银行网上回单以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王光明、汪惠珍经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的相关案件事实予以认定。原、被告签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》合法有效，本院予以确认。二被告未按合同的约定，履行按时偿还原告借款本息的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。原告要求二被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王光明、汪惠珍于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金898,996.40元，逾期利息1,909.35元，罚息60,434.36元（截至2016年8月19日），并自2016年8月20日起，按《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清还完毕全部贷款金额之日止；
二、被告王光明、汪惠珍于本判决生效后十日内给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费3,740元；
三、若被告王光明、汪惠珍逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告王光明、汪惠珍提供的位于沈阳市沈河区小南街165-1号2-4-2、建筑面积155.21平方米的房产行使抵押权优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,451元，保全费5,000元，公告费800元，均由被告王光明、汪惠珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 吕祁巍
人民陪审员 曹雪迪
人民陪审员 宋志铭
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 常潇潇
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。