浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初4714号
原告：中国工商银行股份有限公司青田支行。
负责人：陈剑锋。
委托代理人：黄炜、刘建华。
被告：项玉仁。
被告：郭金香。
原告中国工商银行股份有限公司青田支行与被告项玉仁、郭金香金融借款合同纠纷一案，原告于2016年11月1日向本院提起诉讼，请求依法判决：一、被告项玉仁、郭金香共同偿还借款本金678253责任，原告享有优先受偿权；三、本案诉讼费、实现债权费用由被告承担。本院立案受理后，依法由审判员刘瑾璐适用简易程序在2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司青田支行的委托代理人黄炜、刘建华到庭参加诉讼，被告项玉仁、郭金香经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定：被告项玉仁、郭金香系夫妻关系。2011年5月19日，两被告向原告中国工商银行股份有限公司青田支行申请购房贷款。2011年6月14日，被告项玉仁作为借款人及抵押人，被告郭金香作为抵押物共有人，与原告签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定：1、借款用途为个人一手住房购置贷款；借款金额为86万元；借款期限自2011年6月14日至2026年6月14日止；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，借款人自愿选择每月10日为还款日；每月本息还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）还款月数/(1+月利率）还款月数-1；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息利率在约定利率上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押人自愿以坐落在丽水市××田县××城小区××室房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年7月1日，被告郭金香向原告出具《共同参与还款人承诺书》一份，承诺对被告项玉仁上述合同项下的全部借款的还本付息义务承担连带责任。同日，原告按约交付了86万元借款。原、被告在2013年10月24日就抵押房屋依法办理了正式抵押登记手续。借款后，被告正常还本付息至2016年1月，自2016年2月起未按约定偿还贷款本息。至2016年12月10日止，尚欠贷款本金678253.52元、利息、逾期利息、复息28425.24元。另原告在2016年10月14日向被告项玉仁送达贷款提前到期通知书，宣布该贷款提前到期。
以上事实有中国工商银行个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、共同参与还款人承诺书、中国工商银行个人贷款借款凭证、房屋所有权证、房屋它项权证、自营历史明细列表、挂号信回执、原告的当庭陈述等予以证实。
本院认为：被告项玉仁、郭金香结欠原告中国工商银行股份有限公司青田支行借款本金678253.52元及利息、逾期利息等事实清楚，证据充分。原、被告之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告已履行了交付借款的义务，被告也应按约定的期限履行还款义务。现被告已连续三期以上未偿还约定本息，已经构成违约，原告可以按约定提前要求被告偿还全部借款本息，并对已逾期部分借款本金计收逾期利息。现原告在2016年10月14日才宣布借款提前到期，对原告要求自2016年10月10日起就全部本金计算逾期利息的诉请，不予支持。截至2016年12月10日的欠息28425.24元，原告在实际计算时仅对逾期本金计算了逾期利息，故本院确认自2016年12月11日起对全部未还本金按罚息利率（年利率4.9%*130%=年利率6.37%）计算逾期利息。被告项玉仁、郭金香自愿以证载地址为田县××城小区××室作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权有效设立，在两被告未按约还款时，原告有权就该抵押物拍卖、变卖后所得的款项优先受偿。被告项玉仁、郭金香经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告项玉仁、郭金香在本判决生效后十日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司青田支行借款本金678253.52元及利息、逾期利息、复息（利息、逾期利息、复息截至2016年12月10日为28425.24元，自2016年12月11日起至款项实际清偿之日止按年利率6.37%计算逾期利息，若遇中国人民银行五年期以上贷款基准利率调整，则逾期利率自调整后的次年1月1日开始按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%确定）；
二、若被告项玉仁、郭金香未按上述期限履行还款义务的，则依法拍卖、变卖被告项玉仁、郭金香所有的证载地址为丽水市××田县××城小区××室（房屋所有权证号：000XXXX），原告中国工商银行股份有限公司青田支行有权就所得款项优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司青田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10808元，减半收取5404元，均由被告项玉仁、郭金香连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 刘瑾璐
二〇一六年十二月十六日
代书记员 傅依依
附：本判决所适用法律条文及申请执行提示。
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。