广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5009号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山三路18号中银大厦，组织机构代码898101827。
负责人：杨志盛，该行行长。
委托代理人：文建辉、黄俊栋，均系广东厚诚律师事务所律师。
被告：吴思琴，女，1989年1月17日出生，汉族，身份证住址广东省江门市新会区。
被告：中山市盛福源房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三角镇金三大道中152号19幢二楼，组织机构代码577855521。
法定代表人：俞金力。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）诉被告吴思琴、中山市盛福源房地产开发有限公司（以下简称盛福源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行中山分行诉称：被告吴思琴因购买中山市××××房向中国银行股份有限公司中山三角支行（以下简称中国银行中山三角支行）申请贷款286000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人一手住房贷款合同》，但被告吴思琴未能按时还款，盛福源房地产公司亦未依约承担连带清偿责任。请求判令：1.解除原告与被告吴思琴签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告吴思琴向原告清偿本金281359.42元，利息2752.62元，罚息31.12元（暂计至2016年2月24日止，2016年2月25日起利息及罚息按合同约定的利率标准计算至还清贷款本息之日），律师费14207.15元，合计298350.31元；3.原告对被告吴思琴提供的抵押财产中山市××××房的房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.被告吴思琴承担本案诉讼费用；5.被告盛福源房地产公司对被告吴思琴的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告中国中山分行以被告于诉讼期间偿还了部分款项为由，当庭确认：截至2016年6月28日，被告吴思琴已向原告清偿逾期借款，尚欠借款本金278539.25元及从2016年6月29日起计算的相应利息。同时，明确放弃诉讼请求第2项中追索律师费14207.15元的诉求。
因被告吴思琴下落不明，本院依法公告通知其应诉。现公告期限届满，被告吴思琴在法定答辩期间内没有提出书面答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
被告盛福源房地产公司在法定答辩期间内没有提出书面答辩意见及证据，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：
贷款人：中国银行中山三角支行。
借款人：吴思琴。
抵押人：吴思琴。
保证人：盛福源房地产公司。
签约情况：2015年1月8日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG4KAA20150002）。
贷款金额：286000元。
贷款期限：300个月，自2015年1月8日起至2040年1月8日止。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。借款借据载明的当时贷款月利率5.38125‰。
罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。
欠款情况：自2016年1月起，吴思琴未能按时还款，截至2016年6月28日，吴思琴尚欠中国银行中山分行借款本金278539.25元。
提前收贷约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；解除合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任。
抵押担保情况：2015年1月27日，中国银行中山三角支行与吴思琴就位于中山市××××房房地产办理了商品房抵押登记备案手续（易房抵字第DY201505739号）。
保证担保情况：盛福源房地产公司提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款发放之日起，至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。合同并无约定多个担保并存的清偿顺序。
另查，中国银行中山三角支行出具声明表示：中国银行中山三角支行为中国银行中山分行的下属分支机构，其同意由中国银行中山分行主张本案的所有权利。
本院认为：中国银行中山三角支行为中国银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由中国银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。吴思琴借款后未按期还款，已构成违约，中国银行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求吴思琴提前清偿全部借款本息。吴思琴欠款的数额，有中国银行中山分行提交的欠供明细表予以证实，且吴思琴没有证据予以推翻，故本院予以确认。中国银行中山分行自愿放弃追索律师费的诉求，是在法律规定范围内对自己民事权利的处分，本院依法予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当吴思琴不履行上述债务时，中国银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。盛福源房地产公司承诺在贷款人中国银行中山三角支行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现吴思琴的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有债务人吴思琴提供物的担保又有保证人盛福源房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中国银行中山分行应先就吴思琴提供的抵押物实现债权，盛福源房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。盛福源房地产公司承担保证责任后，有权向吴思琴追偿。
吴思琴、盛福源房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山三角支行与被告吴思琴签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4KAA20150002）。
二、被告吴思琴应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿截至2016年6月28日的借款本金278539.25元，以及从2016年6月29日起至清偿之日止的相应利息（利息以实欠本金为基数，按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮5%计收，罚息按前述贷款执行利率水平上加收50%计收）。
三、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告吴思琴提供的抵押物即位于中山市三角镇广兴北路8号尚珑府708房房地产（销售合同编号：HTN2014085310，抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201505739号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。
四、被告中山市盛福源房地产开发有限公司对本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市盛福源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吴思琴追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5776元，由原告中国银行股份有限公司中山分行负担275元，被告吴思琴负担5501元；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市盛福源房地产开发有限公司连带负担（该款原告中国银行股份有限公司中山分行已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 员 蔡 伟
人民陪审员 郭泳欣
人民陪审员 邓杏妹
二○二○一六年七月十八日
书 记 员 黄燕旋
钟金花