湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂11民初82号
原告：中国农业银行股份有限公司黄冈商城支行。住所地：黄冈市黄州区东门路**号。统一社会信用代码：914211007308709729。
负责人：刘雪飞，行长。
委托诉讼代理人：丰光玉，中国农业银行股份有限公司黄冈黄州支行员工。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：殷高，湖北袁徐殷律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：黄冈市新大地实业有限公司。住所地：黄冈市黄州区宝塔大道***号。统一社会信用代码：91421100767439262R。
法定代表人：朱花萍，总经理。
委托诉讼代理人：胡志平，湖北齐安律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：湖北斯达特汽车电器有限公司。住所地：黄冈市黄州区宝塔大道***号。统一社会信用代码：914211007534350171。
法定代表人：朱花萍，总经理。
被告：黄冈斯达特佰汇贸易有限公司。住所地：黄冈市黄州区宝塔大道***号。统一社会信用代码：914211007959247243。
法定代表人：毕继明，执行董事。
委托诉讼代理人：胡志平，湖北齐安律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：应时雨，男，1960年7月5日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：沈英斌，男，1969年8月10日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：朱花萍，女，1968年7月13日出生，汉族，住河南省上蔡县。
被告：毛丽琼，女，1978年12月17日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区。
委托诉讼代理人：胡志平，湖北齐安律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：陈颖，女，1977年4月29日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：胡志平，湖北齐安律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告中国农业银行股份有限公司黄冈商城支行（以下简称农行商城支行）诉被告黄冈市新大地实业有限公司（以下简称新大地公司）、湖北斯达特汽车电器有限公司（以下简称斯达特电器公司）、黄冈斯达特佰汇贸易有限公司（以下简称斯达特佰汇公司）、应时雨、沈英斌、朱花萍、毛丽琼、陈颖金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理，原告农行商城支行的委托诉讼代理人丰光玉、殷高，被告新大地公司、斯达特佰汇公司、毛丽琼、陈颖的共同委托诉讼代理人胡志平均到庭参加了诉讼。被告斯达特电器公司、应时雨、沈英斌、朱花萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行商城支行向本院提出诉讼请求：一、判令新大地公司偿还农行商城支行借款本息34107407.08元（至2016年9月7日，以后利息顺延）；二、判令新大地公司用房屋所有权及土地使用权设置的抵押有效，农行商城支行就该财产享有优先受偿权；三、判令斯达特电器公司、斯达特佰汇公司、应时雨、沈英斌、朱花萍、毛丽琼、陈颖承担连带偿还责任；四、诉讼费用由被告承担。诉讼中，农行商城支行明确第一项诉讼请求中，借款本金合计3360万元，其中，借款本金2460万展期内按年利率5.8725%计息，展期逾期按年利率11.34%计息；借款本金500万元展期内按年利率7.56%计息，展期逾期按年利率11.34%计息；借款本金400万元，借款期内按年利率6.685%计息，逾期按年利率10.0275%计息。第三项诉讼请求为：判令斯达特电器公司、斯达特佰汇公司、应时雨、沈英斌、朱花萍、毛丽琼、陈颖在第二项诉讼请求抵押的财产外承担连带责任。事实与理由：2014年12月10日、2015年2月16日、2015年7月22日，新大地公司分三次向农行商城支行共借款3360万元，期限均为一年，新大地公司以其房屋所有权及土地使用权提供抵押，并办理了登记手续，其他被告均为该三笔借款提供了连带责任的保证担保。借款到期后，新大地公司未按期还款，其余被告也未履行保证担保义务。至2016年9月7日，新大地公司共欠农行商城支行借款本息合计34107407.08元，特提起诉讼。
被告新大地公司、斯达特佰汇公司、毛丽琼、陈颖共同辩称，1、新大地公司与农行商城支行的借贷关系是存在的，农行商城支行同意继续贷款但反悔不贷，导致新大地公司资金断裂，同时农行商城支行申请查封冻结了新大地公司所有的银行账户，造成新大地公司员工工资不能发放，企业无法正常生产经营。农行商城支行的做法违反了湖北省银监会关于对企业不断贷、不抽贷、不压贷的规定。2、同一债权有物保又有人保的，保证人对物的担保之外的债务承担责任。3、本案贷款展期未经保证人同意，保证人不承担责任。4、斯达特佰汇公司未提供担保。
被告沈英斌辩称，沈英斌因病不能到庭，新大地公司是浙商应时雨和ＸＸ刚合作的企业，沈英斌是总经理。2013年6月，ＸＸ刚退出新大地公司股东，股权全部转让给应时雨，按法律规定必须有两个股东，沈英斌为应时雨代持股5%，任法定代表人。期间新大地公司向银行贷款，当时沈英斌作为股东签署了贷款的担保协议。2015年3月底，沈英斌和应时雨将新大地公司股权转让，退出股东身份，新股东没有在规定时间还款，后在沈英斌不知情也没有签署任何声明的情况下，新大地公司向银行申请展期半年并获得批准。到2016年9月7日展期到期，新大地公司也未还款。沈英斌是职业经理人，因讲义气为他人代持股份，变成被告实属委屈。沈英斌未签署任何展期书面文件。新大地公司有6000多万元足额的资产抵押。建议银行继续支持新大地公司的发展，用债转股或其他方式进行和解。
被告斯达特电器公司、应时雨、朱花萍未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明，2014年12月9日，农行商城支行与新大地公司签订编号42010120140006491流动资金借款合同，约定：新大地公司向农行商城支行借款500万元，于当日发放，借款期限一年，借款利率为固定利率：按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，直至借款到期日。借款按月结息。逾期分段计收罚息：逾期30天内上浮50%，逾期30天以上上浮100%。逾期期间，如遇贷款基准利率上调的，罚息利率相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日按月计收复利。担保方式为最高额抵押、最高额保证。担保合同另行签订，担保合同编号42906201000000733。农行商城支行于2014年12月10日向新大地公司尾号3716的账号汇款500万元，借款凭证载明借款合同编号42010120140006491，借款日期2014年12月10日，到期日期2015年12月9日，执行利率7.56%。
2014年12月9日，农行商城支行与应时雨、沈英斌签订编号42100620108008557保证合同，约定保证人应时雨、沈英斌自愿为农行商城支行与新大地公司签订的42010120140006491的借款合同提供保证担保。被担保的主债权本金500万元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的一切费用。本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年12月24日，农行商城支行与新大地公司签订编号42100620140014403最高额抵押合同，约定抵押人新大地公司自愿为抵押权人农行商城支行与新大地公司形成的债权最高余额3803万元提供担保：1、农行商城支行自2014年12月23日起至2017年12月23日止与新大地公司形成的债权；2、农行商城支行与新大地公司已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及利息等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止：借款合同编号42010120140000508，尚未受偿本金1100万元；借款合同编号42010120140000337，尚未受偿本金1500万元；借款合同编号42010120140006491，尚未受偿本金500万元。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。新大地公司同意以房地产设定抵押，房地产抵押清单42100620140014403-1，上述抵押物暂作价68127800元。本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，农行商城支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的，农行商城支行有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。农行商城支行已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。房产评估价值为3974.67万元，土地评估价值为2838.11万元，其中房产按评估价值的60%作为抵押值，抵押值为2384万元，土地按评估价值的50%作为抵押值，抵押值为1419万元。农行商城支行与新大地公司签订编号42100620140014403-1房地产抵押清单，载明：新大地公司以其位于黄冈市西湖工业园（黄州区宝塔大道188号）的房地产（综合楼、厂房房产证号：黄冈市房权证黄州字第××、04××09号，建筑面积21741.89平方米；土地使用权证号：黄冈国用（2005）第002803980号，建设用地使用权面积89613平方米，用途：工业用地）暂作价68127800元。清单为最高额抵押合同（编号42100620140014403）的组成部分。农行商城支行在黄冈市房地产权监理所办理他项权证，编号：黄冈市房他证黄州字第××号。载明：房屋他项权利人：农行商城支行，房屋所有权人：新大地公司，房屋所有权证号：041208、041209，房屋坐落：黄州区宝塔大道188号，1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢。他项权利种类：最高额抵押登记。债权数额：2384万元。登记时间：2015年1月8日。农行商城支行在黄冈市国土资源局办理他项权证，编号：黄冈他项（2014）第14140号，载明：土地他项权利人：农行商城支行，义务人：新大地公司，座落：黄州宝塔路与青砖湖路之间，地号：002803980，使用权面积：89613平方米，地类（用途）:工业。（1）他项权权利种类：出让国有建设用地使用权抵押权；（2）土地价格：2838.11万元；（3）土地抵押面积：89613平方米；（4）土地抵押金额：1419万元。设定日期：2014年12月30日。权利顺序：农行商城支行。
新大地公司已办理黄冈市房权证黄州字第××号房屋所有权证，载明：建筑面积：7074.41平方米，土地使用面积：89613平方米。新大地公司已办理黄冈市房权证黄州字第××号房屋所有权证，载明：房屋所有权人：新大地公司，房屋坐落：黄州区宝塔大道188号，建筑面积：14667.48平方米，土地使用面积：89613平方米。新大地公司已办理黄冈国用（2005）第002803980号土地使用权证，载明：土地使用权人：新大地公司，坐落：黄州区宝塔大道188号，地号：980，用途：工业用地，终止日期：2054年5月10日，面积：89613平方米。
2015年2月10日，农行商城支行与沈英斌、应时雨签订编号42100620140014403-3最高额保证合同，约定保证人沈英斌、应时雨自愿为农行商城支行与新大地公司形成债权最高余额3900万元提供担保：1、农行商城支行自2014年12月23日起至2017年12月23日止与新大地公司形成的债权：2、农行商城支行与新大地公司已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及利息等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止：借款合同编号42010120140000508，尚未受偿本1100万元；借款合同编号42010120140000337，尚未受偿本1360万元；借款合同编号42010120140006491，尚未受偿本500万元；保理合同（有追偿权）4206202014000525，尚未受偿本445万元。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，农行商城支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或者部分债权。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。
2015年2月16日，农行商城支行与新大地公司签订编号42010120150000880流动资金借款合同，约定新大地公司向农行商城支行借款2460万元，于当日发放，借款期限一年，借款利率为固定利率：合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，直至借款到期日。借款按月结息。逾期分段计收罚息：逾期30天内上浮50%，逾期30天以上上浮100%。逾期期间，如遇贷款基准利率上调的，罚息利率相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日按月计收复利。本合同项下债权由编号421006201400144的最高额抵押合同和编号为42100620140014403-2、42100620140014403-3的最高额保证合同提供担保。农行商城支行于2015年2月16日向新大地公司尾号3716的账号汇款2460万元，借款凭证载明借款合同编号42010120150000880，借款日期2015年2月16日，到期日期2016年2月15日。
2015年6月12日，农行商城支行与新大地公司签订编号42010120150002529流动资金借款合同，约定新大地公司向农行商城支行借款445万元，于当日发放，借款期限一年，借款利率为固定利率：每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，直至借款到期日。借款按月结息。逾期分段计收罚息：逾期30天内上浮50%，逾期30天以上上浮100%。逾期期间，如遇贷款基准利率上调的，罚息利率相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日按月计收复利。担保方式为最高额抵押+最高额保证。担保合同编号为：42100620140014403、42010120150002529-1、42010120150002529-2、42010120150002529-3、42100620140014403-3。农行商城支行于2015年7月21日向新大地公司尾号3716的账号汇款400万元，借款凭证载明借款合同编号42010120150002529，借款日期2015年7月21日，到期日期2016年7月20日，执行利率6.685%。
2015年6月12日，农行商城支行与斯达特电器公司签订编号42010120150002529-1最高额保证合同，约定保证人斯达特电器公司自愿为农行商城支行与新大地公司形成的债权最高余额3803万元提供担保：1、农行商城支行自2014年12月23日起至2017年12月23日止，与新大地公司形成的债权；2、农行商城支行与新大地公司已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及利息等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止：借款合同编号42010120140006491，尚未受偿本金500万元；借款合同编号42010120150000880，尚未受偿本金2460万元。合同其它条款与编号42100620140014403-3最高额保证合同一致。
2015年6月12日，农行商城支行与黄冈市新大地威龙机电设备有限公司签订编号42010120150002529-2最高额保证合同，约定保证人黄冈市新大地威龙机电设备有限公司自愿为农行商城支行与新大地公司形成的债权最高余额3803万元提供担保：1、农行商城支行自2014年12月23日起至2017年12月23日止与新大地公司所形成的债权；2、农行商城支行与新大地公司已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及利息等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止：借款合同编号42010120140006491，尚未受偿本金500万元；借款合同编号42010120150000880，尚未受偿本金2460万元。合同其它条款与编号42100620140014403-3最高额保证合同一致。
2015年6月12日，农行商城支行与陈颖、毛丽琼签订编号42010120150002529-3最高额保证合同，约定保证人陈颖、毛丽琼自愿为农行商城支行与新大地公司形成的债权最高余额3803万元提供担保：1、农行商城支行自2014年12月23日起至2017年12月23日止与新大地公司形成的债权；2、农行商城支行与新大地公司已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及利息等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止：借款合同编号42010120140006491，尚未受偿本金500万元；借款合同编号42010120150000880，尚未受偿本金2460万元。合同其它条款与编号42100620140014403-3最高额保证合同一致。
2015年12月8日，农行商城支行与新大地公司、陈颖、毛丽琼、应时雨签订编号42010220150000678的借款展期合同，约定：鉴于新大地公司不能偿还编号42010120150006491的流动资金借款合同项下的借款，新大地公司申请展期，农行商城支行同意展期，原约定借款到期日为2015年12月9日，金额500万元，展期后到期日为2016年6月7日，金额500万元。借款展期利率按固定利率，在利率基准上上浮35%，执行年利率5.8725%直至借款到期日。本合同是对编号42010120150006491的借款合同及编号为42100620140014403、42010120150002529-1、42010120150002529-2、42010120150002529-3、42010120150002529-4的担保合同部分条款的调整和补充。
2016年2月5日，农行商城支行与应时雨签订编号42010120150002529-4最高额保证合同，约定保证人应时雨自愿为农行商城支行与新大地公司形成的下列债权最高余额3803万元提供担保：1、农行商城支行自2014年12月23日起至2017年12月23日止与新大地公司形成的债权；2、农行商城支行与新大地公司已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及利息等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止：借款合同编号42010120140006491，尚未受偿本金500万元；借款合同编号42010120150000880，尚未受偿本金2460万元。合同其它条款与编号42100620140014403-3最高额保证合同一致。
2016年2月5日，农行商城支行与朱花萍签订编号42010120150002529-6最高额保证合同，约定保证人朱花萍自愿为农行商城支行与新大地公司形成的债权最高余额3803万元提供担保：1、农行商城支行自2014年12月23日起至2017年12月23日止与新大地公司形成的债权；2、农行商城支行与新大地公司已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及利息等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止：借款合同编号42010120140006491，尚未受偿本金500万元；借款合同编号42010120150000880，尚未受偿本金2460万元；借款合同编号42010120150002529，尚未受偿本金400万元。合同其它条款与编号42100620140014403-3最高额保证合同一致。
2016年2月15日，农行商城支行与新大地公司、斯达特电器公司签订编号42010220160000111的借款展期合同，约定，鉴于新大地公司不能偿还编号42010120150000880的流动资金借款合同项下的借款，新大地公司申请展期，农行商城支行同意展期，原约定借款到期日为2016年2月15日，金额2460万元，展期后到期日为2016年8月15日，金额2460万元。借款展期利率按固定利率，在利率基准上上浮35%，执行年利率5.8725%直至借款到期日。本合同是对编号42010120150000880的借款合同及编号为42100620140014403、42010120150002529-1、42010120150002529-2、42010120150002529-3、42010120150002529-4、42010120150002529-6的担保合同部分条款的调整和补充。
另查明，2015年11月3日，黄冈市新大地威龙机电设备有限公司更名为“黄冈斯达特佰汇贸易有限公司”。
新大地公司偿还农行商城支行编号42010220160000111的借款展期合同项下贷款利息2146426.89元，偿还至2016年4月20日止。新大地公司偿还农行商城支行编号42010220150000678的借款展期合同项下贷款利息491728.15元，偿还至2016年4月20日止。新大地公司偿还农行商城支行编号42010120150002529流动资金借款合同项下贷款利息204263.88元，偿还至2016年4月20日止。本金均未偿还。
本院认为，农行商城支行与新大地公司签订的三份流动资金借款合同、两份借款展期合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，依法成立并生效。农行商城支行已履行合同约定的出借义务，新大地公司亦应承担按期偿还借款本息的民事责任，但其未按期履行还款义务，农行商城支行请求判令新大地公司支付借款本息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
编号42010220160000111的借款展期合同（借款本金2460万元）约定，借款自2016年2月15日展期到2016年8月15日，展期期内按年利率5.8725%计息，未约定展期逾期利率。展期合同还约定原借款合同及担保合同的其他条款仍然有效。故逾期利率按原借款合同约定为逾期30天内上浮50%（5.8725%×150％＝8.80875%），逾期30天以上上浮100%（5.8725%×200％＝11.745%）。现农行商城支行主张展期期内按年利率5.8725%计息，符合合同约定，本院予以支持。农行商城支行主张逾期按年利率11.34%计算，对超出逾期30天的计息标准中的部分本院不予支持，逾期30天以上的未超过上述标准，本院予以支持。
编号42010220150000678的借款展期合同（借款本金500万元）约定，借款自2015年12月9日展期到2016年6月7日，展期期内按年利率5.8725%计息，未约定展期逾期利率。展期合同还约定原借款合同及担保合同的其他条款仍然有效。故逾期利率按原借款合同约定为逾期30天内上浮50%（5.8725%×150％＝8.80875%），逾期30天以上上浮100%（5.8725%×200％＝11.745%）。现农行商城支行主张展期期内按年利率7.56%计息，超出合同约定，对超出部分本院不予支持。农行商城支行主张逾期按年利率11.34%计算，对超出逾期30天的计息标准中的部分本院不予支持，逾期30天以上的未超过上述标准，本院予以准许。
编号42010120150002529流动资金借款合同（实际借款本金400万元）约定，借款利率为固定利率：每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，直至借款到期日。逾期分段计收罚息：逾期30天内上浮50%，逾期30天以上上浮100%。借款凭证约定借款日期为2015年7月21日，到期日为2016年7月20日，借款利率6.685%。现农行商城支行主张期内按年利率6.685%计息，符合合同约定，本院予以支持。农行商城支行主张逾期按年利率10.0275%计算，未超过上述标准，本院予以支持。
农行商城支行与新大地公司签订的最高额抵押合同系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，依法成立并生效。在新大地公司未履行农行商城支行的债务时，农行商城支行有权依照法律规定及合同约定以抵押财产即新大地公司位于黄冈市西湖工业园（黄州区宝塔大道188号）的房屋所有权（综合楼、厂房房产证号：黄冈市房权证黄州字第××、04××09号，建筑面积21741.89平方米）在依法拍卖、变卖的价款中在2384万元的范围内优先受偿；土地使用权（证号：黄冈国用（2005）第002803980号，建设用地使用权面积89613平方米，用途：工业用地）在依法拍卖、变卖的价款中在1419万元的范围内优先受偿。
农行商城支行与沈英斌、应时雨签订最高额保证合同，约定沈英斌、应时雨各自为农行商城支行与新大地公司自2014年12月23日起至2017年12月23日止形成的债权最高余额3900万元共同对农行商城支行承担连带责任保证；农行商城支行分别与斯达特电器公司、黄冈市新大地威龙机电设备有限公司、陈颖、毛丽、朱花萍签订最高额保证合同，约定斯达特电器公司、黄冈市新大地威龙机电设备有限公司、陈颖、毛丽、朱花萍各自为农行商城支行与新大地公司自2014年12月23日起至2017年12月23日止形成的债权最高余额3803万元共同对农行商城支行承担连带责任保证。以上合同均系各方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，依法成立并生效。在新大地公司未履行农行商城支行的债务时，各担保人应在担保范围内承担责任，即沈英斌、应时雨分别在3900万元范围内对新大地公司应偿还农行商城支行借款本息承担连带清偿责任；斯达特电器公司、斯达特佰汇公司（原黄冈市新大地威龙机电设备有限公司）、陈颖、毛丽、朱花萍分别在3803万元范围内对新大地公司应偿还农行商城支行借款本息承担连带清偿责任。
上述保证合同均约定债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。故农行商城支行与新大地公司虽就主合同债务履行期限达成展期协议，各保证人仍应继续承担保证责任。且本案债权均在最高额保证合同约定的保证期间内，故对新大地公司、斯达特佰汇公司、毛丽琼、陈颖提出关于本案贷款展期未经保证人同意，保证人不承担责任的辩解，本院不予支持。
诉讼中，农行商城支行明确第三项诉讼请求为：判令斯达特电器公司、斯达特佰汇公司、应时雨、沈英斌、朱花萍、毛丽琼、陈颖对新大地公司抵押的房屋所有权及土地使用权以外的农行商城支行债权承担连带清偿责任。系当事人自行处分其权利，不违反相关法律规定，本院予以准许。
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼”。本案中保证人斯达特电器公司、斯达特佰汇公司、应时雨、沈英斌、朱花萍、毛丽琼、陈颖在承担保证责任后，有权向债务人新大地公司追偿。
新大地公司、斯达特佰汇公司、毛丽琼、陈颖提出的农行商城支行同意继续贷款但反悔不贷，导致新大地公司资金断裂，本院认为，四被告并未提交证据证实农行商城支行对本案贷款在签订借款合同的情况下反悔不贷，农行商城支行是否同意发放其它贷款与本案贷款债权并无直接的法律关系，对其辩解，本院不予支持。新大地公司、斯达特佰汇公司、毛丽琼、陈颖提出的农行商城支行违反了湖北省银监会关于对企业不断贷、不抽贷、不压贷规定，本院认为，农行商城支行关于本案的起诉符合当事人合同约定及法律规定，是否违反湖北省银监会规定，不是本案审查的范围，对其辩解，本院不予支持。新大地公司、斯达特佰汇公司、毛丽琼、陈颖提出斯达特佰汇公司未提供担保，本院认为，2015年6月12日，农行商城支行与黄冈市新大地威龙机电设备有限公司签订最高额保证合同，2015年11月3日，黄冈市新大地威龙机电设备有限公司更名为斯达特佰汇公司后，原黄冈市新大地威龙机电设备有限公司的相关权利义务由更名后的公司即斯达特佰汇公司承担，对其辩解，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第三十一条、第五十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、限被告黄冈市新大地实业有限公司自本判决生效之日起30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司黄冈商城支行借款本金3360万元及利息（利息计算方式：1、按本金2460万元计算，其中：自2016年4月21日起至2016年8月15日按年利率5.8725%计算，自2016年8月16日起至2016年9月14日按年利率8.80875%计算，自2016年9月15日起按年利率11.34%计算至实际还清之日止；2、按本金500万元计算，其中：自2016年4月21日起至2016年6月7日按年利率5.8725%计算，自2016年6月8日起至2016年7月7日按年利率8.80875%计算，自2016年7月8日起按年利率11.34%计算至实际还清之日止；3、按本金400万元计算，自2016年4月21日起至2016年7月20日按年利率6.685%计算，自2016年7月21日起按年利率10.0275%计算至实际还清之日止）；
二、被告黄冈市新大地实业有限公司以其位于黄冈市西湖工业园（黄州区宝塔大道188号）的房屋所有权（综合楼、厂房房产证号：黄冈市房权证黄州字第××、04××09号，建筑面积21741.89平方米）及土地使用权（证号：黄冈国用（2005）第002803980号，建设用地使用权面积89613平方米，地类（用途）：工业用地）为原告中国农业银行股份有限公司黄冈商城支行设立的抵押合法、有效。原告中国农业银行股份有限公司黄冈商城支行在本判决第一项借款本息范围内有权就上述抵押的房屋所有权在依法拍卖、变卖的价款中在2384万元的范围内优先受偿，有权就上述抵押的土地使用权在依法拍卖、变卖的价款中在1419万元的范围内优先受偿。限于本判决生效之日起30日内履行完毕。
三、被告沈英斌、应时雨分别在3900万元范围内对上述第二项物的担保以外的原告中国农业银行股份有限公司黄冈商城支行债权承担连带清偿责任；被告湖北斯达特汽车电器有限公司、黄冈斯达特佰汇贸易有限公司、陈颖、毛丽琼、朱花萍分别在3803万元范围内对上述第二项物的担保以外的原告中国农业银行股份有限公司黄冈商城支行债权承担连带清偿责任。限于本判决第二项执行完毕之日起30日内履行完毕。
四、被告沈英斌、应时雨、湖北斯达特汽车电器有限公司、黄冈斯达特佰汇贸易有限公司、陈颖、毛丽琼、朱花萍承担担保责任后，有权向被告黄冈市新大地实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费212337元，保全费5000元，合计217337元。由被告黄冈市新大地实业有限公司、沈英斌、应时雨、湖北斯达特汽车电器有限公司、黄冈斯达特佰汇贸易有限公司、陈颖、毛丽琼、朱花萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费（款汇湖北省高级人民法院，开户行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1）。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周扬洲
人民陪审员 张亮文
人民陪审员 易德安
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 胡晨旻