福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初707号
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区鹤峰路36号，统一社会信用代码91350900705375806B。
法定代表人朱鼎和，董事长。
委托代理人蔡小浩，该行员工。
被告王月玲，女，1975年5月16日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商行）与被告王月玲金融借款合同纠纷一案。本院于2016年3月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡小浩到庭参加诉讼。被告王月玲经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁德农商行诉称：2015年1月21日，原、被告签订了《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：原告在最高贷款本金余额人民币50万元额度内，对被告一次或分次发放贷款，具体贷款的金额、用途、期限、利率、和还款方式以借款借据为准；若被告逾期未支付本息，则原告有权提前收回贷款，并由被告提供位于宁德市天湖东路13号（东湖豪门）2幢8层807室的房产（房屋权属证号为宁房权证东侨字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押财产登记手续（房屋他项权利证号为宁房他证东侨字第201503**号）。合同签订后，原告向被告发放了贷款50万元，借款借据载明贷款月利率为8.4‰，借款期限自2015年2月3日至2016年2月2日止。按合同约定贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息（即按照12.6%计收逾期利息），逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息。然而贷款发放后，被告却未按合同约定履行还款义务，自2015年9月21日起多次逾期未还款，暂计至2015年12月21日尚欠本金人民币50万元、利息12691.53元，已构成违约，因此，原告有权提前收回贷款、有权对被告提供的抵押物拍卖、变卖并对所得价款依法享有优先受偿权。请求法院依法判令：1.被告王月玲立即偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本息暂共计人民币512691.53元（其中借款本金为50万元及暂计至2015年12月21日的利息、罚息人民币12691.53元），并按合同约定支付利息、罚息自2015年12月22日起至还清借款之日止；2.原告有权申请人民法院处置被告王月玲提供的抵押物（位于宁德市天湖东路13号（东湖豪门）2幢8层807室的房产），并对处置所得价款享有优先受偿权。
被告王月玲未作答辩。
经审理查明：2015年1月21日，原、被告王月玲签订了《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：原告在最高贷款本金余额人民币50万元额度内，对被告一次或分次发放贷款，具体贷款的金额、用途、期限、利率、和还款方式以借款借据为准；若被告逾期未支付本息，则原告有权提前收回贷款，并由被告提供位于宁德市天湖东路13号（东湖豪门）2幢8层807室的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押财产登记手续；借款借据载明贷款月利率为8.4‰，借款期限自2015年2月3日至2016年2月2日止。按合同约定贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息（即按照12.6%计收逾期利息），逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息。合同签订后，原告向被告发放了贷款50万元，但被告从2015年9月21日开始未偿还到期贷款本息，至今尚欠贷款本金50万元及相应利息。上述事实，有原告提供的原告业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书，被告身份证、最高额抵押借款合同、抵押物清单、抵押权他项证、房产证、土地证、贷款明细帐等证据予以证实。被告无正当理由未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间签订的《最高额抵押借款合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。被告从2015年9月21日开始未偿还到期贷款本息，至今贷款期限届满，事实清楚，证据充分，原告有权按照合同约定，要求债务人清偿全部借款本息和罚息，现原告诉请要求被告偿还借款本金50万元及相应利息，本院予以支持。被告自愿提供位于宁德市天湖东路13号（东湖豪门）2幢8层807室房产作为上述贷款的抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下主债权的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用和其他应付费用，且已办理了抵押登记，抵押权已设立，原告有权以折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得款优先受偿。被告未到庭，依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王月玲应于本判决生效之日偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金人民币50万元及利息（截止2015年12月21日利息、罚息为12691.53元，之后利息、罚息按合同约定继续计算至本判决确定的还款之日止）。
二、若被告王月玲未履行本判决确定的第（一）项债务，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司有权以被告王月玲自有的位于宁德市天湖东路13号（东湖豪门）2幢8层807室房产折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。
案件受理费8930元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 蒋俐兴
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 林振功
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 林 秋
附：本案所涉相主要法律条文及申请执行提示：
（一）《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”
第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”
第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”