湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂房县民二初字第00129号
原告邓某。
委托代理人邓生海，房县精诚法律服务所法律工作者（代理权限：代为变更、放弃诉讼请求，代为调解）。
被告房县银陵房地产开发有限公司，住所地：房县城关镇西水路23号。
法定代表人刘家啟，该公司经理。
被告房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部，住所地：房县城关镇西关粮管所院内。
负责人李成群，该项目部负责人。
二被告共同委托代理人冯祖明，湖北陵燕律师事务所法律工作者（代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，提供证据，辩论，调解，和解，代收法律文书）。
二被告共同委托代理人雷泽海，银陵公司项目部工作人员，（代理权限：同上）。
原告邓某诉被告房县银陵房地产开发有限公司、房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部房屋买卖合同纠纷一案，
本院于2015年8月3日受理后，依法适用普通程序，由审判员晁世洋担任审判长，与审判员柯昌卷、人民陪审员徐勤组成合议庭，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告邓某及其委托代理人邓生海，被告房县银陵房地产开发有限公司、房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部共同委托代理人冯祖明、雷泽海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邓某诉称：2014年3月29日，原告邓某与被告房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部签订了一份《商品房买卖合同》，原告按约交付了购房款26万元。因被告未在约定期限内交付房屋，双方协商于2014年6月28日解除了该《商品房买卖合同》。原告要求被告房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部退还所交购房款26万元，但被告房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部仅返还了11万元，剩余15万元由项目部负责人雷泽海于2015年2月20日向原告出具了一张收条，约定按2分利率计算利息。同时对2015年2月20日以前的利息进行了结算，向原告出具23000元的欠条一份。因被告没有按照条据约定履行还款义务并支付利息，而被告房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部不具有法人资格，为此提起诉讼，要求二被告立即偿还欠款利息23000元、返还购房款15万元，并要求购房款15万元从2015年2月20日起按月息2分支付利息至本金还清之日止。
原告邓某为证实自己的主张，向本院提交的证据有：
证据1、2014年3月29日，原、被告签订的《商品房买卖合同》一份，拟证实双方存在房屋买卖关系；
证据2、2014年3月29日的2份收据，拟证实原告向被告支付了购房款260000元；
证据3、2013年3月14日、2015年7月6日被告宏鑫嘉园项目部营业执照复印件2份，拟证明雷泽海是被告宏鑫嘉园项目部的负责人，他所实施的行为是职务行为；
证据4、雷泽海分别于2014年6月28日、2014年9月22日、2014年10月13日向原告出具的承诺书3份，拟证明雷泽海承认收到26万元购房款，并承诺全额退款；
证据5、2015年3月29日，雷泽海向原告出具的150000元收据一份，拟证明双方已解除合同，经结算，被告尚欠原告15万元，定于2015年7月1日还清；
证据6、2015年2月20日，雷泽海向原告出具23000元的欠条一份，拟证明欠利息23000元的事实；
证据7、原告邓某出具的收据3份，总金额为11万元，拟证明原告分三次收到被告退还的购房款11万元。
被告房县银陵房地产开发有限公司、房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部辩称：1、本案诉讼主体错误，应当依法驳回原告的起诉。理由：原告与被告银陵公司项目部2014年3月29日签订商品房买卖合同，合同约定交付时间是2014年6月1日，交付房屋时因为房屋不合格，双方约定解除商品房合同；但退款是由项目部工作人员雷泽海的行为，结算也是雷泽海与原告邓某结算，都是雷泽海的个人行为与二被告没有关系，出具欠条和单据上没有二被告的印章，充分说明是原告邓某与雷泽海私人进行结算与二被告公司无关。2、拖欠原告的购房款属实，应当由雷泽海承担购房款本息。
经庭审质证，二被告对原告提交的7份证据的真实性无异议。本院认为，原告提交7份证据，符合证据规则的规定，作为本案的定案依据。
经审理查明：2014年3月29日，原告邓某与被告房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定了房屋位置、价款、交房期限及违约金等条款，合同尾部出卖人处盖有被告房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部的公章及李成群和雷泽海的签名。合同签订当日，原告按约向被告交付购房款26万元。在履行合同过程中，原告与被告房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部协商解除《商品房买卖合同》，被告房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部共计返还原告邓某购房款11万元。2015年2月20日，原告邓某与被告房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部进行结算，主要内容为：“收到邓某现金（购房款）15万元，从2015年2月20号起按2分利息计算，此款2015年7月1日以前还清，雷泽海，2015.2.20。”双方还对2015年2月20日之前的利息进行了结算，主要内容为：“欠到邓某现金贰万叁仟元整（按月息2分计算）雷泽海2015.2月20号。此款2015年7月1号以前还清。雷泽海2015.2月20号。”后因被告未按期支付欠款及利息，引起诉讼。
另查明，房县银陵房地产开发有限公司于2013年3月14日成立宏鑫嘉园项目部，注册号为420325000013726，经营范围：房地产项目管理、室内装饰装璜；2013年3月14日至2015年7月6日期间的负责人是雷泽海，2015年7月6日负责人变更为李成群。
本院认为：原告邓某与被告房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部协商解除商品房买卖合同后，被告房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部负责人向原告邓某承诺还款的行为，系职务行为，其责任应当由被告房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部承担。房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部无独立的法人资格，其法律义务由其设立单位房县银陵房地产开发有限公司承担。故原告邓某要求被告房县银陵房地产开发有限公司返还购房款15万元及利息23000元（2015年2月20日之前的利息），并从2015年2月20日起，以15万元为基数，按照月利率20‰计算，直至本金15万元还清之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告邓某要求被告房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部承担责任的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。雷泽海作为被告房县银陵房地产开发有限公司宏鑫嘉园项目部的原负责人，其对于原告属于职务行为，双方已形成债权债务关系，二被告辩称应当由雷泽海承担还款责任的理由，不符合法律规定，故为该辩解理由，本院不予采信。依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告房县银陵房地产开发有限公司于本判决生效之日起30天内返还原告邓某购房款15万元及利息23000元，并从2015年2月20日起，以15万元为基数，按照月利率20‰计算，直至本金15万元还清之日止；
二、驳回原告邓某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3760元，由被告房县银陵房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费3760元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 晁世洋
审 判 员 柯昌卷
人民陪审员 徐 勤
二〇一五年九月十七日
书 记 员 袁改华