文书内容四川省绵竹市人民法院民 事 判 决 书（2016）川0683民初1603号原告：刘述芳，女，50岁。委托诉讼代理人：代源，男，27岁。被告：四川中乾房地产开发有限公司，住所地四川省绵竹市经济开发区江苏工业园区孵化基地综合楼。法定代表人：王文飞，董事长。委托诉讼代理人：林学用，男，51岁。第三人：中国农业银行股份有限公司绵竹市支行，住所地四川省绵竹市剑南镇回澜街。负责人：袁连春，行长。委托诉讼代理人：吕斌，男，45岁。委托诉讼代理人：贺年俊，男，48岁。原告代春宝与被告四川中乾房地产开发有限公司（以下简称：中乾房产公司），第三人中国农业银行股份有限公司绵竹市支行（以下简称：农行绵竹市支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘述芳及其委托诉讼代理人代源，被告四川中乾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林学用到庭参加诉讼，第三人中国农业银行股份有限公司绵竹市支行的委托诉讼代理人吕斌参加了第一次庭审，贺年俊参加了第二次庭审。本案现已审理终结。刘述芳向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告向原告退还已付购房款275252.00元；3、被告向原告支付违约金27525.20元；4、被告自2014年8月12日起至实际给付止按照中国农业银行同期利率支付原告已付购房款利息；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，房屋总价款为275252.00元，首付款为85252.00元，其余价款采取银行贷款方式一次性向被告支付购房款；2014年8月12日，原告与第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向被告一次性支付了剩余购房款190000.00元，并按照借款合同约定开始向第三人偿还借款。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条、第十二条约定，被告应于2016年6月30日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过15日的，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的10%支付违约金，原告依约履行了付款义务，但被告却未按约履行交房义务，在原告通知被告退房的要求时，被告仍然不予退房。故，请求及时判决。中乾房产公司承认刘述芳在本案中主张的事实，但认为根据双方签订的补充协议，原告逾期贷款交付房款，依照约定，原告应当承担总房款20%的违约金。农行绵竹市支行向本院提出诉讼请求：1、解除与原告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告将收受的购房款190000.00元返还给担保权人即第三人；3、本案诉讼费由原、被告共同承担。事实和理由：原、被告于2014年1月7日签订了《商品房买卖合同》，依照上述合同约定，原告与第三人于2014年8月12日签订了《个人购房担保借款合同》，由原告向第三人借款190000.00元，用于购买本案讼争房屋一套。合同签订后，原告以该房屋作抵押并办理了预购商品房抵押预告登记手续，2014年8月25日，第三人代原告向被告支付了购房款190000.00元，原告也按约履行了还款义务，截止2016年11月20日止，原告偿还借款本金18113.64元，利息26840.30元。刘述芳、中乾房产公司承认农行绵竹市支行在本案中主张的事实。本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，原、被告承认第三人在本案中主张的事实，故，对原告及第三人主张的事实予以确认。原、被告以及原告与第三人之间设立的《商品房买卖合同》，《个人购房担保借款合同》不违反法律规定，合法有效，当事人应当按约履行。被告未按约履行交房义务，致使原、被告双方约定的合同解除条件成就，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告要求解除合同的诉讼请求成立，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，由于被告逾期未交付房屋，造成违约，依照双方合同约定，被告应当向原告退还购房款及按照原告已付购房款总额的10%支付违约金，原告要求被告退还购房款及支付违约金的诉讼请求成立，本院予以支持；关于原告要求被告支付贷款利息的诉讼请求，由于原、被告双方已经约定了违约金，在违约金中已经包含了对原告损失部分的补偿，且原告支付的贷款利息未超过被告支付的违约金，故，对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称：司法解释）第二十四条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应于支持”，本案原、被告解除了《商品房买卖合同》，致使原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》的目的无法实现，第三人要求解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求成立，本院予以支持；该司法解释第二十五条第三款规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”，原、被告及原告与第三人的《商品房买卖合同》和《个人购房担保借款合同》已分别解除，被告应当分别向第三人及原告返还其收受的购房贷款及购房款，由于在发生纠纷前，原告已经向第三人偿还了借款本金18113.64元，应从被告向第三人返还的购房贷款中扣除，故，第三人要求被告返还购房贷款190000.00的诉讼请求部分成立，予以支持。关于被告认为原告逾期贷款及支付购房款也构成违约，应当支付购房总款20%违约金的辩解，从双方签订的补充合同约定来看，原告应当在与第三人签订个人住房抵押贷款合同后30日内支付，原告于2014年8月12日与第三人签订《个人购房担保借款合同》，8月25日，由第三人向被告支付了购房贷款，原告并没有违约；同时该补充协议还约定了，在该协议签订后5日内向贷款银行提供按揭贷款所需的全部资料，若原告未按时提供按揭所需全部资料并办理按揭相关手续，每逾期一天，原告向被告支付应付房款万分之一的违约金，原告逾期时间超过15日，被告有权单方面解除合同及附件和补充协议，原告向被告承担总房款20%的违约金，原告已经办理了《个人购房担保借款合同》，并且由第三人向被告支付了购房贷款，说明原告向第三人提供了全部的按揭所需资料，被告未提供证据证明原告是否未按时向第三人提供按揭所需的全部资料，故对其辩解不予采信。综上所述，依照《》第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告刘述芳与被告四川中乾房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议于本判决生效之日起解除；二、被告四川中乾房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告刘述芳返还购房款103365.64元，并支付违约金27525.20元；三、原告刘述芳与第三人中国农业银行股份有限公司绵竹市支行签订的《个人购房担保借款合同》于本判决生效之日起解除；四、被告四川中乾房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向第三人中国农业银行股份有限公司绵竹市支行返还购房贷款171886.36元；五、驳回原告刘述芳的其他诉讼请求；六、驳回第三人中国农业银行股份有限公司绵竹市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2920.00元，由被告负担（此款在本判决送达之日起七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审判员 蒋 忠二〇一六年十一月二十三日书记员 叶莉君