成都市郫都区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0124民初505号原告：成都西源投资有限公司，住所地：成都市郫县郫筒镇。法定代表人：敖宏敏，该公司董事长。委托代理人：耿韬，四川博业律师事务所律师。委托代理人：王希，四川博业律师事务所律师。被告：张勇，男，1983年1月25日出生，汉族，住四川省蓬溪县红江镇。被告：刘燕，女，1985年10月7日出生，汉族，住四川省蓬溪县红江镇。原告成都西源投资有限公司与被告张勇、刘燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月20日受理后，依法由审判员文武适用简易程序于2017年6月8日公开开庭进行了审理，原告成都西源投资有限公司的特别授权委托代理人耿韬、一般委托代理人王希到庭参加诉讼。被告张勇、刘燕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成都西源投资有限公司诉称，2012年3月28日，原告与被告签订〈商品房买卖合同〉以及〈商品房买卖合同补充协议〉，约定由被告购买原告开发的“时代.水岸康城”二期房屋，房屋总价款淡399000元。合同签订当日，被告支付房款179000元，余下220000元房款由被告向招商银行股份有限公司成都分和行以按揭贷款的方式向原告支付。2012年6月7日，被告与招商银行成都分行签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告对二被告的还款义务承担连带保证责任。《借款合同》签订后，招商银行成都分行将贷款220000元支行至原告账户。因二被告自2015年6月起未按约偿还贷款，招商银行成都分行将原告诉至成都市武侯区人民法院，要求原告就二被告欠款本息履行代偿义务。2017年1月6日，成都市武侯区人民法院根据（2016）川0107民初3075号《民事判决书》从原告账户扣划229600元至招商银行成都分行。原告向招商银行成都分行履行担保代偿义务，代为偿还二被告累计拖欠的借款本金、利息、罚息、诉讼保全费、律师费、执行费以及案件受理费共计229653.73元。原告代为还款后，即要求二被告限期偿还，但二被告至今未予偿还，被告的行为已严重违反了合同约定。根据《补充协议》的约定，已达到原告单方解除合同的条件，原告有权解除《买卖合同》及《补充协议》，另行出售合同项下的房屋并要求二被告支付承担担保责任总金额10%的违约金。原告已于2017年1月11日通过邮寄方式向被告发出解除通知函。原告为维护自己的合法权益，遂向人民法院提起诉讼，请求：1、解除确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及补充协议；2、判令被告立即向原告交还“时代.水岸康城”二期房屋，并配合办理撤销备案登记手续；3、判令二被告立即向原告支付违约金229653.73元；4、判令被告立即向原告支付因承担担保责任产生的损失费用合计257840元；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费及原告为实现债权所产生的所有费用。被告张勇、刘燕未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。经审理查明，2012年3月28日，原告与被告签订〈商品房买卖合同〉以及〈商品房买卖合同补充协议〉，约定由被告购买原告开发的“时代.水岸康城”二期6栋1单元201号房屋，房屋总价款淡399000元。合同签订当日，被告支付房款179000元，余下220000元房款由被告向招商银行成都分行以按揭贷款的方式向原告支付。《补充协议》第一条第三项约定：“1、……。2、……。3、……。4、（1）……；（2）……。（3）……。（4）在出卖人为买受人获得提供保证的情况下，如果买受人未按期偿还贷款本息，导致银行追究出卖人保证责任的，保证人（即出卖人）在承担保证责任后，有权追究买受人如下责任：A、买受人应承担出卖人代为向银行交纳的本息及滞纳金、违约金等全部费用；B、买受人应按本条第A款出卖人所承担总额10%向出卖人支付损失赔偿金；C、出卖人有权另行出售该商品房，将买受人已付房款（扣除A和B条中需支付的费用及另行出售该房屋所产生的全部税费膈）退还给买受人。因二被告自2015年6月起未按约偿还贷款，招商银行成都分行将原告及二被告诉至成都市武侯区人民法院，要求原告就二被告欠款本息履行代偿义务。2016年6月18日，成都市武侯区人民法院以（2016）川0107民3075号民事判决书判决：一、被告张勇、刘燕于本判决生效之日起十日内归还招商银行成都分行借款本金202741元并支付利息、复息、罚息……；二、被告张勇、刘燕于本判决生效之日起十日支付招商银行成都分行为实现债权的律师代理费10000地；三、成都西源投资有限公司对本判决第一、二项确定的被告张勇、刘燕承担的债务承担连带清偿责任。2017年1月6日，成都市武侯区人民法院根据（2016）川0107民初3075号《民事判决书》从原告账户扣划229600元至招商银行成都分行，并全代被告偿还贷款本金及利息、罚息共计210203.73元，以及案件受理费2226元，诉讼保全费3930元月，律师费10000元，执行费3294元，以上合计229653.73元。2017年1月11日，原告向被告发出解除合同通知函，要求被告在收到通知后三个工作日前往原告住所地办理解除后的相关事宜,但二被告至今未予理睬。原告办实现债权，与四川博业律师事务所签订《委托代理合同》，支付代理费8000元。以上事实，有原告的当庭陈述及原告提交的当事人身份信息、《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议、《通知》、结清证明、个人贷款还清证明、电子回单、（2016）川0107民初3075号民事判决书、（2016）川0107执5850号执行通知书等证据予以证实，经庭审调查核实，本院予以确认。本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》及〈补充协议〉、是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履义务。被告在履行与招商银行成都支行签订的借款合同中，因其未能按约归还银行贷款本息，导致原告代被告履行担保代偿义务。根据〈补充协议〉的约定，原告在承担担保责任后，有权要求被告支付其代付款项，有权解除与被告签订的〈商品房买卖合同〉及〈补充协议〉，同时应承担合同约定的违约金22965.37元。对于原告要求解除〈商品房买卖合同〉及〈补充协议〉，并要求被告退还房屋，并配合办理撤销备案登记手续，支付原告承担连带担保责任支出的各项费用的主张，本院予以支持。原告为实现债权委托律师并支付相关费用属于合理范围内本院应予支持。二被告未应诉，视为放弃自己答辩及质证的权利，应承担对其不利的法律后果。另，被告已向原告支付首付款和银行部分按揭款，合同解除后，被告有权要求原告返还支付的款项。本案中因被告未提起反诉，故本院不予处理。双方如因此产生争议，被告可另行起诉主张权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告成都西源投资有限公司与被告张勇、刘燕于2012年3月28日签订的关于购买“时代.水岸康城”二期房屋的《商品房买卖合同》(编号:KC-6-1-201)以及《商品房买卖合同》补充协议；二、被告张勇、刘燕于本判决生效之日起十日内支付原告成都西源投资有限公司代付费用229653.73元；三、被告张勇、刘燕于本判决生效之日起十日内支付原告成都西源投资有限公司违约金22965.37元；四、被告张勇、刘燕于本判决生效之日起十日内向成都西源投资有限公司交还“时代.水岸康城”二期6栋1单元201号房屋，并配合办理撤销备案登记手续(合同签约备案号:135652)；五、被告张勇、刘燕于本判决生效之日起十日内支付成都西源投资有限公司律师费8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序征收案件受理费10316元，公告费600元，保全费1783元，共计12699元由被告张勇、刘燕承担。该费用已由原告成都西源投资有限公司垫付，被告张勇、刘燕在本判决生效之日起三日内将该费用支付与原告成都西源投资有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  文 武人民陪审员  杨建华人民陪审员  吴 岚二〇一七年六月八日书 记 员  李天岚