安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1103民初2664号
原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市清流西路248号，统一社会信用代码91341100748921731Y（1-1）。
法定代表人：李平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王兴亮，男，该公司工作人员。
被告：滁州市振海建设投资有限公司，住所地安徽省滁州市卫校巷气象局院内，统一社会信用代码913411021526239366（2-3）。
法定代表人：涂登海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡宏梅，安徽其力律师事务所律师。
被告：滁州市立业房地产开发有限责任公司，住所地安徽省滁州市紫薇北路1088-20号，统一社会信用代码913411027049638334。
法定代表人：费业华，（职务不详）。
被告：涂登海，男，1961年12月1日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
被告：张自英，女，1963年9月15日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区，经常居住地安徽省滁州市琅琊区。
上诉二位被告共同的委托诉讼代理人：胡宏梅，安徽其力律师事务所律师。
原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司（以下简称皖东银行）与被告滁州市振海建设投资有限公司（以下简称振海建设投资公司）、滁州市立业房地产开发有限责任公司（以下简称立业房地产公司）、涂登海、张自英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告皖东银行的委托诉讼代理人王兴亮，被告振海建设投资公司、涂登海、张自英共同的委托诉讼代理人胡宏梅到庭参加诉讼。被告立业房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
皖东银行向本院提出诉讼请求：振海建设投资公司偿还贷款本金200万元及利息（暂计算至2016年8月3日为310520元；自2016年8月4日至清偿之日，按年利率10.08%的1.5倍计算），其对房地权滁字第××号房地产权证中的财产享有优先受偿权，涂登海、张自英承担连带担保责任。事实与理由：2015年1月23日，其与振海建设投资公司签订《流动资金借款合同》1份；与立业房地产公司、签订《抵押合同》，约定以房地权滁字第××号房地产权证中的财产提供抵押担保，并办理了抵押登记；与涂登海、张自英签订《保证合同》。2015年1月29日，其向振海建设投资公司发放了200万元贷款本金，期限至2015年8月23日，合同利率为年利率10.08%。贷款到期后，振海建设投资公司未向其还本付息。
振海建设投资公司、涂登海、张自英辩称：借款属实，但其不清楚利息的支付情况，振海建设投资公司暂时无力偿还。
立业房地产公司未予答辩。
本院经审理认定事实如下：滁州皖东农村商业银行南谯支行（以下简称皖东银行南谯支行）系皖东银行分支机构。2015年1月23日，皖东银行南谯支行（贷款人、乙方）与振海建设投资公司（借款人、甲方）签订《流动资金借款合同》1份，约定：借款额度为200万元、借款额度有效期自2015年1月23日至2015年8月23日、借款利率为基准利率上浮80%（年利率10.08%）、结息日固定为每月的第20日、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%等内容。
同日，皖东银行南谯支行（贷款人）与立业房地产公司（××）签订《抵押合同》，约定立业房地产公司以房地权滁字第××号房地产权证中记载的坐落于琅琊西路183号（立业小区）1幢（办公）的房地产为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下债权本金人民币200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）等内容。后皖东银行南谯支行与立业房地产公司向滁州市房地产管理局办理了抵押登记。
同日，皖东银行南谯支行与涂登海、张自英签订《保证合同》1份，为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行债务期限届满之日起二年，担保范围为范围为主合同项下债权本金人民币200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）等内容。
2015年1月29日，其向振海建设投资公司发放了借款本金200万元，借款期限自2015年1月29日至2015年8月23日，借款利率为年利率10.08%。
借款到期后，振海建设投资公司未偿还借款本金、利息仅支付至2015年7月20日。截止2016年8月3日，该笔借款共产生借款期限内利息19040元［200万元×10.08%÷360日×34日（2015年7月21日至2015年8月23日）］、逾期罚息291480元［200万元×10.08%×1.5÷360日×347日（2015年8月24日至2016年8月3日）］，合计310520元。
上述事实有皖东银行提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、房地产权证、房地产登记证明、转账凭证、借款借据予以证实。振海建设投资公司、涂登海、张自英对其他证据真实性均无异议，本院对其证明力亦予以采信。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。皖东银行南谯支行与振海建设投资公司、立业房地产公司、涂登海、张自英签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》合法有效，各方应自觉履行各自义务。皖东银行南谯支行向振海建设投资公司发放了借款本金200万元，振海建设投资公司未能按时偿还借款本金，应承担偿还借款本金200万元并支付相应利息（暂计算至2016年8月3日为310520元；自2016年8月4日至借款实际还清之日，按本金200万元、年利率10.08%的1.5倍计算）的违约责任。皖东银行南谯支行系皖东银行的分支机构，皖东银行有权向振海建设投资公司、立业房地产公司、涂登海、张自英主张相关权利。
立业房地产公司以房地权滁字第××号房地产权证中记载的坐落于琅琊西路183号（立业小区）1幢（办公）的房地产为上述借款本金、利息、罚息等提供抵押担保，皖东银行对上述抵押物依法享有抵押权。涂登海、张自英为振海建设投资公司的上述借款本金、利息、罚息等提供了连带责任保证担保，该债务在保证期间内且属于保证范围，故涂登海、张自英应对振海建设投资公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滁州市振海建设投资有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及相应利息（暂计算至2016年8月3日为310520元；自2016年8月4日至借款实际还清之日，按本金200万元、年利率10.08%的1.5倍计算）；被告涂登海、张自英承担连带清偿责任。
二、若被告滁州市振海建设投资有限公司未按本判决第一项履行还款义务，原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司对被告滁州市立业房地产开发有限责任公司所有的房地权滁字第××号房地产权证中记载的坐落于琅琊西路183号（立业小区）1幢（办公）的房地产以折价、拍卖或变卖方式所得的价款享有优先受偿权。
三、被告滁州市立业房地产开发有限责任公司、涂登海、张自英承担担保责任后，有权向被告滁州市振海建设投资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25280元，由被告滁州市振海建设投资有限公司、滁州市立业房地产开发有限责任公司、涂登海、张自英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 唐 超
代理审判员 王中杰
人民陪审员 曹宗秀
二〇一六年九月二十七日
代理书记员 肖丽敏
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支
付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。