广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初4204号
原告：谭浩霖，住广州市天河区。
原告：谭建霖，住广州市越秀区。
两原告共同委托代理人：王金水、吴倩，广东博浩律师事务所律师、实习律师。
被告：广州市十甫名都市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区第十甫路128号
法定代表人：翁妃陆。
委托代理人：邓涛，该司职员，联系地址。
第三人：广州市荔湾区滋轩傣妹美食店，经营场所广州市荔湾区第十甫路***号*楼自编号3011铺。
经营者：喻兴川。
原告谭浩霖、谭建霖诉被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司，第三人广州市荔湾区滋轩傣妹美食店合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法由审判员林惠卿独任审判，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王金水、吴倩，被告的委托代理人邓涛到庭参加诉讼，第三人广州市荔湾区滋轩傣妹美食店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭浩霖、谭建霖诉称：原告与被告在2009年2月14日签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》及其补充协议（以下简称协议），租期自2009年5月1日至2017年4月30日，协议将原告位于广州市荔湾区十甫路122—180号之“十甫名都商厦”第三层A3029号商铺租给被告作经营用途。但从2013年8月1日起被告就以经营困难为由拒绝支付租金但又一直租给第三人，占用上述商铺至今，从2013年8月算至2016年7月，已拖欠租金共计人民币80141.25元，期间产生的滞纳金为75188.22元。被告拖欠租金期间，原告多次以上门、电话、短信等方式向被告讨要租金均未果。特向法院起诉请求判令：1、判令被告向原告支付租金（从2013年8月1日起算至2017年4月30日止，其中从2013年8月1日至2014年4月30日月租金1862.34元，2014年5月1日至2015年4月30日月租金2048.57元，2015年5月1日至2016年4月30日月租金2253.42元，2016年5月1日至2017年4月30日月租金2478.77元）,支付滞纳金（以月租金为基数从当月16日起按每日1%计算至租金支付之日止，以当月欠租额为限）；2、支付拆铺补偿费2000元；3、诉讼费由被告承担。
被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司答辩称，被告不同意支付，我方即使要支付也只支付从立案之日往前推一年，也就是从2015年7月1日起计算，2013年8月至2015年6月的已经超过诉讼时效。对原告诉请一的欠费数额我方予以确认。原告的诉请二我方在签合同的当天已经支付，但是现在没有书面依据，所以不同意支付。
第三人广州市荔湾区滋轩傣妹美食店没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：两原告是广州市荔湾区第十甫路158号A3029商铺的共有产权人，房管局核发了房产证给两原告。两原告（乙方）与广州市十甫名都商业经营管理有限公司（甲方）签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》约定，乙方将其在十甫名都商厦购买的产权商铺，全权委托甲方为该商铺招商、租赁、经营。自双方签约之日起，经营的期间为八年（自2009年5月1日至2017年4月30日止）。甲方如果经营需要拆除乙方商铺，需预先一次性支付给乙方“拆铺补偿金”2千元；甲方自2009年5月1日起至2017年4月30日期间，每月应向乙方每平方米支付：统一经营商铺使用承包费，合计人民币45元，其中包括支付“房屋使用费25元，经营收益承包费20元，按照上述标准，依据乙方该商铺房产证上测定的“商铺建筑面积”总计28.2588平方米计算，甲方每月应向乙方缴纳“统一经营商铺使用承包费”总计人民币1272元；自2010年5月1日开始至2017年4月30日止，甲方在上年每月每平方米应向乙方缴纳“统一经营商铺使用承包费”标准的基础上，每年按10%增长幅度，递增计算缴纳费用；费用支付：由甲方自2009年5月1日开始计算，按照每一个月为一周期，每月1日支付给乙方；上述甲方应向乙方缴纳的费用，如果超过约定支付日期十五天未能支付到乙方银行帐户，按照滞纳金1%罚款计收，推延超过三个月没有支付，乙方有权通过书面或法律程序追索甲方违约的经济法律责任。
合同签订后，原告依约将商铺交给被告使用,被告向原告交纳统一经营商铺使用承包费至2013年7月，之后没有向原告交纳。被告对此予以确认。现商铺由第三人广州市荔湾区滋轩傣妹美食店作餐饮使用。
另查，2013年8月21日广州市十甫名都商业经营管理有限公司名称变更为广州市十甫名都市场经营管理有限公司，即被告。
庭审中，被告称已向原告支付拆装费2000元，但并未提供相关依据。
在本案诉讼过程中，原告申请诉讼保全，本院作出裁定，要求第三人广州市荔湾区滋轩傣妹美食店向法院指定账户缴纳应向被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司支付的租金179478.24元。
本院认为：两原告与被告签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方当事人应自觉履行。上述协议名为合作协议，实为租赁合同，故合同中的统一经营商铺使用承包费实为租金。被告没有按合同约定依时向原告支付租金，理应向原告支付欠缴的2013年8月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金及逾期交租滞纳金，本判决发生法律效力之次日起的租金尚未发生，本院不予支持。
关于诉讼时效的问题，原告在庭审中表示其一直有以电话、短信、到被告经营场所催缴等方式向被告追讨租金，根据法律的规定，诉讼时效发生中断。被告认为2015年7月前的租金已过诉讼时效，依据不足，本院不予采纳。被告应向原告支付2013年8月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金及相应滞纳金。
关于滞纳金支付标准的问题。因原告诉请的的每日1%的滞纳金标准过高，本院以实际损失为基础，根据公平原则予以调整，确定滞纳金按每日万分之五的标准，自当月16日起计算为宜，且滞纳金不应超过本金。
关于拆装费的问题。因被告并未提交其已向原告支付拆装的相关依据，依照合同约定，理应向原告支付上述费用。
第三人广州市荔湾区滋轩傣妹美食店经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司向原告谭浩霖、谭建霖支付自2013年8月1日至本判决发生法律效力之日止的租金（其中，从2013年8月1日至2014年4月30日月租金按1862.34元计算，2014年5月1日至2015年4月30日月租金按2048.57元计算，2015年5月1日至2016年4月30日月租金按2253.42元计算，2016年5月1日至本判决发生法律效力之日止月租金按2478.77元计算）。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司向原告谭浩霖、谭建霖支付自2013年8月1日起至本判决发生法律效力之日止欠付租金的滞纳金（滞纳金以当月拖欠的租金为基数，按每日万分之五的标准，从当月16日起计算至付清租金之日止，滞纳金应不超过本金）。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司向原告谭浩霖、谭建霖支付拆装费2000元。
四、驳回原告谭浩霖、谭建霖的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1703元、财产保全费1420元，由被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司承担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 林惠卿
二〇一六年十月三十一日
书记员 蒋晓晗
黄佳佳