黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0811民初452号
原告：王振东，男，1948年1月10日出生，汉族，住佳木斯市郊区松桦第二社区**组**号。
委托代理人：姜泉，系黑龙江三江律师事务所律师。
被告：吴俊河，男，1955年3月17日出生，汉族，住佳木斯市郊区西区社区**组**号。
第三人：季中建，男，1954年4月14日出生，汉族，住佳木斯市郊区云环社区**组**号。
第三人：王亚珍，女，1965年9月19日出生，汉族，住佳木斯市郊区云环社区**组**号。
第三人：佳木斯市建安房地产开发有限公司，住所地佳木斯市郊区松桦路中段。
法定代表人季中建，系董事长。
原告王振东与被告吴俊河、第三人季中建、王亚珍、佳木斯市建安房地产开发有限公司案外人执行异议纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序,于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告王振东及其委托代理人姜泉，被告吴俊河，第三人季中建、王亚珍、佳木斯市建安房地产开发有限公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王振东向本院提出诉讼请求：1.判令停止针对原告所有的位于佳木斯市郊区友谊路富强巷原佳木斯纺织印刷厂培训中心楼（二楼）2-10房间9间房产执行，解除执行查封措施；2.诉讼费及其他必要费用由被告承担。事实和理由：2014年10月20日，吴俊河与季中建、王亚珍、佳木斯市建安房地产开发有限公司因借贷纠纷诉至佳木斯市郊区人民法院，郊区人民法院作出（2014）郊民商初字第244号民事调解书，调解书中确认内容为季中建分期偿还吴俊河借款。现法院将争议房产列为执行财产。2014年5月7日，原告与季中建签订房屋买卖协议，约定将上述房产以36万元的价格出售给原告，季中建欠原告36万元，以该房产抵消债务。季中建将该房屋交付原告。原告接收房屋后将该房产以租赁方式出租使用至今，租房人为赵春辉、崔晓军，租金以两年一交方式进行，共计21600元，原告因租赁关系向佳木斯市郊区地税局交税共计118元，以上均证明原告为房屋的所有权人。故诉至法院，请求法院解除查封争议房产。
吴俊河辩称，原告与季中建签订的房屋买卖协议不客观、不真实，协议中没有约定以房屋抵债的条款，争议房屋没有产权证，按规定也不能买卖，房价款的支付方式为一次性付给季中建，但是王振东未向法庭举证如何一次性付款，季中建也未向原告提供合法有效的房屋来源权属证明文件及抹账手续，是虚构房屋买卖交易的事实，此房屋买卖协议无效；王振东在执行异议申请中提出债权为30万元，又向季中建支付了6万元，大额借款没有借款合同、抵押担保合同，没有具体借款时间及银行转账现金交付明细凭证，没有证据证明王振东与季中建之间存在债权债务关系；法院在执行期间调取的笔录也证实2014年2月至2014年12月期间，争议房产的房主还是季中建，在此期间季中建也没有告知承租人房屋已经抵账，原告与季中建系姻亲关系，他们之间的房屋买卖协议系恶意串通，是为阻却法院的强制执行，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人季中建述称，我确实欠吴俊河钱。2014年9月份我出事被抓，出来后不知道房屋被查封了，后来知道这情况后，我就和法院工作人员说这个房屋不是我的了，我欠王振东钱，2014年5月份就将这9间房屋抵给王振东了，我收了两年房租费，这个房子没有房照。
第三人王亚珍述称：当时欠王振东钱，2014年5月份把房屋抵给王振东，以前欠王振东30多万元，当时和王振东说如果不要房屋就什么也没有。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.房屋买卖协议一份，原告认为其与季中建于2014年5月7日签订了房屋买卖协议，争议房屋在法院查封、扣押之前已出卖给原告，协议合法有效。经庭审查明，此房屋买卖协议约定房屋价款为36万元，并约定一次性支付，但原告当庭并未提交支付房款的证据，且未提交双方债权债务关系证据，不能视为原告已支付合理价款买受房屋。2014年2月18日，季中建已将此房屋租赁给承租人，但此协议中也未体现，买卖房屋不如实告知买受人房屋实际情况，也未向买受人提供房屋手续，故对此份证据本院不予采信；2.2016年王振东与赵春辉、崔晓军签订的房屋租赁协议一份，原告认为此协议是王振东与承租人签订，证明争议房屋现在的所有权人是王振东。经庭审查明，本院对此份协议的真实性予以确认，但不能证实此争议房屋的所有权人为王振东，本院对此证据证明的问题不予采信；3.增值税普通发票复印件一份、税收完税证明一份，原告认为其应承租人赵春辉要求向税务机关代开的房屋租赁费增值税发票，及缴纳了租赁所得税118元，证实王振东系争议房屋所有权人，对此组证据的真实性本院予以确认，但王振东向税务机关缴税，不能证实其系房屋的所有权人，故对证明问题本院不予采信；4.本院（2014）郊法执字第303号执行裁定书一份，证实季中建、王亚珍、佳木斯市建安房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，法院查封季中建所有的位于佳木斯市郊区友谊路富强巷原佳木斯纺织印刷厂培训中心楼（二楼）2-10房间9间房产，本院对此裁定的真实性及所证明的问题予以采信；5.本院公告一份、最高人民法院报公告一份，证明法院依法公告送达将强制执行查封财产，对此证据的真实性及所证明的问题，本院予以采信；6.执行笔录一份，被告用以证明承租人赵春辉证实争议房屋是季中建的，租赁合同是2014年2月18日签订的，并且付了两年租金，给付的是2015年至2016年的租金，已经签订了租赁协议，因此份调查笔录未体现出具体的时间及地点，对此证据本院不予采信；7.2014年2月18日季中建与赵春辉、崔晓军签订的房屋租赁协议一份，证实2014年2月18日季中建与赵春辉、崔晓军签订房屋租赁协议，约定租期从2014年6月1日开始至2022年6月1日止，对此协议的真实性本院予以确认；7.会议记要一份，系法院依法在佳木斯市档案馆调取，证实争议房屋确系季中建所有，本院对此证据的真实性予以确认；8.身份信息二份，被告欲证明季中建与季睿达系父女关系，王振东与王强系父子关系，季中建与王振东系亲家关系，存在利害关系，左手倒右手的方法将诉争房屋逃避法律的执行，本院对此证据的真实性予以确认，原告与第三人季中建虽存在姻亲关系，但与本案没有直接关联，对被告证明的问题本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月18日，第三人季中建将争议房屋租赁给承租人，约定租期为捌年（2014年6月1日至2022年6月1日），年租金10800元，合同签订之日起承租人一次性付给季中建二年的房租。2014年5月7日，原告与季中建签订房屋买卖协议，约定将上述房产以36万元的价格出售给原告，房价款的支付方式为一次性支付。原告与第三人季中建当庭均陈述季中建欠原告36万元，以该房产抵消债务。2016年6月1日，王振东与承租人签订房屋租赁协议。2016年6月6日，王振东代承租人交纳房屋租赁税，王振东交纳了个人所得税。2014年7月22日，本院因吴俊河与季中建、王亚珍、佳木斯市建安房地产开发有限公司借贷纠纷一案作出（2014）郊民商初字第244号民事调解书，调解书中确认内容为季中建分期偿还吴俊河借款本金30万元及利息。季中建、王亚珍、佳木斯市建安房地产开发有限公司到期未履行生效的法律文书确定的义务，吴俊河向本院申请执行。在执行阶段，本院查明争议房产系季中建所有，于2014年10月20日查封该争议房产。王振东于2015年5月23日提出执行异议，认为该争议房产系归自己所有，本院（2016）黑0811执异3号执行裁定书驳回了其异议申请，原告向本院提起案外人执行异议之诉。
本院认为，原告王振东与第三人不存在真实的房屋以物抵债法律行为，原告虽然提供了房屋买卖协议，房屋租赁协议，但未提供如何支付房款凭证及双方债权债务关系证明，证据不能相互印证，不能形成证据链条，证明的事实与原告陈述的事实不相吻合。故原告与第三人之间的房屋以物抵债买卖协议本院不予采信。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”在本案中，首先第三人季中建与原告王振东之间的房屋转让价款双方约定一次性支付，但原告未当庭提交支付的证据，也未提交证明双方存在债权债务关系的证据，无法证实王振东与第三人存在债权债务关系，亦无法证实王振东已经将全部价款支付完毕；其次，王振东与第三人季中建于2014年5月7日已签订房屋买卖协议，其应明知此争议房屋已被季中建租给承租人，但其直到2016年6月1日才变更房屋租赁协议出租人，有悖常理，不能证实王振东系争议房屋的所有权人。
综上所述，本案不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的要件，原告的执行异议不成立。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费6700元，由原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 朴雪梅
人民陪审员 贾慧鹏
人民陪审员 张 颖
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 张玲玲