天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0116民初82685号
原告：苏梦晓，女，汉族，1990年1月28日出生，住天津市滨海新区。
诉讼代理人：张秀敏，原告之母，女，汉族，1961年3月12日出生，住同原告。
被告：天津城投滨海房地产经营有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽烟台道15号,统一社会信用代码91120116749138503N。
法定代表人：陈伟，总经理。
委托诉讼代理人：刘春艳，北京天驰君泰（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：仝庆，北京天驰君泰（天津）律师事务所实习律师。
原告苏梦晓与被告天津城投滨海房地产经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张秀敏，被告的委托诉讼代理人刘春艳、仝庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付利息损失85890.22元（以房屋总价款1075682元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，支付自2014年1月1日起至交房日2015年4月18日共473天；2.判令被告承担违约责任，赔偿原告违约金41198.62元（以房屋总价款1075682元为基数，按照日万分之一计算，自2014年2月28日起至2015年4月18日共383天；以上二项共计127088.84元，扣减已经取得赔偿款110616.95元，尚欠16472元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2012年11月20日一次性购买被告开发的东岸名仕花园，购房金额为1075682元，双方约定被告应于2013年12月31日前交付原告所购房屋，原告已经按照协议约定履行了自己的义务，但是被告没有如期按照合同约定交付房屋。按照合同第五条约定，买受人要求继续履行合同的，出卖人应支付买受人已经实际支付房款计付的利息，利息自合同约定出卖人应交付之日次日起至实际交付之日止，按照银行同期贷款利率计算，此外，出卖人还应每日按商品房总价款的日万分之一向买受人支付违约金。由于被告原因，致使原告迟迟不能得到所购房屋，原告利益受到侵害，被告应按照合同规定向原告支付违约金及违约利息。原告多次找被告协商此事未果。原告提供了天津市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、承诺书、银行交易明细以证明上述事实。
被告辩称，认可逾期交房的事实，但原告的诉讼请求已经超过了二年的诉讼时效，依法不应得到支持。
本院经审理认定事实如下：2012年12月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市滨海新区房屋，价款1075682元。同时约定：甲方于2013年12月31日前将符合条件的房屋交付乙方。除遇不可抗力外，甲方如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方还应每日按商品房价款的日万分之一向原告支付违约金。
庭审中，双方对原告支付了全部购房款1075682元、双方于2015年4月18日实际交接房屋、被告已经向原告支付了已付款利息和违约金共计110616.95元的事实无异议。
另案生效判决查明，被告曾于2014年6月9日、2014年12月28日、2015年3月4日分别向涉案小区业主发出承诺书。2014年6月9日的承诺书载明：商品房买卖合同中约定的由于配套问题不予补偿的条款不影响给业主按照主合同赔偿，赔付额由开发商交钥匙时先行支付（按照主合同约定进行赔偿）；双方协议交房时间延迟到2015年2月28日，在此期间（主合同约定交房日到2015年2月28日形成的违约赔偿按主合同约定金额进行赔偿）。2015年3月4日的承诺书载明：截止至2015年2月27日的延期违约金将分为两个时间节点支付，抵扣过地下室或地下车位的业主，剩余部分违约金将于2015年3月底前支付完毕。没做过任何抵扣的业主违约金，将于2015年4月底前支付完毕。2015年2月28日—准入证下放之日期间延期违约金继续计算。
至2016年9月23日，被告陆续向原告支付了补偿款共计110616.95元。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。被告逾期交付房屋，应按照约定承担相应的违约责任。
关于被告所持原告的诉讼请求已经超过了二年的诉讼时效的抗辩意见，本院认为，被告在承诺书中明确表示，2015年2月28日至准入证下放之日期间延期违约金继续计算，且被告至2016年9月23日陆续向原告支付了补偿款共计110616.95元，此承诺和支付部分补偿款的行为应视为被告同意履行义务，构成诉讼时效的中断。故对于被告的这一抗辩意见，本院亦不予支持。
关于已付款利息和违约金的数额，双方就已付款利息与违约金的计算基数为1075682元、被告已经向原告支付了已付款利息和违约金共行110616.95元、被告向原告交付房屋的日期为2015年4月18日的事实无异议，本院确定，被告应向原告支付已付款利息85718.41元（自2014年1月1日起至2015年4月18日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算），违约金41091.05元（应自2014年4月1日起至2015年4月18日，按日万分之一计算），两项合计126809.46元，扣减已支付的110616.95元，被告应向原告支付已付款利息和违约金共计16192.51元，原告主张超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十六条之规定，判决如下：
一、被告天津城投滨海房地产经营有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏梦晓已付款利息及违约金共计16192.51元；
二、驳回原告苏梦晓的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计106元，由原告苏梦晓负担4元，被告天津城投滨海房地产经营有限公司负担102元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 曹秋芬
二〇一八年八月二日
书记员 张焱森
附：法律释明：
1.《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第十六条义务人作出分期履行、部分履行、提供担保、请求延期履行、制定清偿债务计划等承诺或者行为的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的当事人一方“同意履行义务。