西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初1884号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市小寨支行。
负责人：舒震，该支行行长。
委托代理人：王颖娟，女，汉族，1976年10月16日出生。
被告：张礼东，男，汉族，1968年2月29日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市小寨支行诉被告张礼东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市小寨支行的委托代理人王颖娟到庭参加了诉讼，被告张礼东经本院合法传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市小寨支行诉称，2014年5月30日，原告与被告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》和《西安市房地产抵押合同》。《个人额度借款合同》第一条规定：贷款人向借款人提供的借款额度人民币陆拾伍万元；第十条规定：“贷款人有权终止对借款人的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次”；第十五条规定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用。有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。《西安市房地产抵押合同》约定：甲方提供的抵押房地产坐落于西安市××新区××小区××楼××单元××室。《个人最高额担保合同》第二条规定：担保人承担的担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币65万元；担保人承担担保责任的债权发生期间未2014年5月30日至2027年5月30日；担保范围包括借款人于债权确定期间支付但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证登担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。《西安市房地产抵押合同》第四条规定：本合同所担保的主债权的数额为65万元，债务履行期限自2014年5月30日至2027年5月30日；第五条规定：本合同所担保的债权范围包括第四条约定的主债权及其他相应的利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用以及其他应付的费用；第八条规定：抵押权的实现第1款规定：债务履行期满，乙方债权未受清偿或未全部清偿的，乙方有权行使抵押权。乙方可以与甲方协议以房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；协议不成的，乙方可以向人民法院提起诉讼。抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。合同签订后，原告依据合同约定2014年7月23日向被告发放了贷款，并按照约定以该房屋为抵押物向原告办理了抵押登记。2014年7月23日，原告取得了以该房屋为抵押物的房屋他项权利证书。截至2015年12月1日，被告贷款已逾期28天，持续9个月不能按照约定日期还款，拖欠原告贷款余额598601.7元，拖欠利息和罚息8071.01元，共计606672.78元。故原告诉至法院请求依法判令：1、被告清偿原告贷款本金598601.77元，截止2015年12月1日的贷款利息8071.01元，共计606672.78元，以及上述贷款本息实际还清前依照合同约定产生的利息及罚息；2、依法实现原告抵押权，处置被告抵押的房地产，并以所得价款使原告的债权优先受偿；3、被告承担本案的全部诉讼费、拍卖费、评估费。
被告张礼东经本院合法传唤未出庭应诉，亦未向本院提交任何答辩意见。
经审理查明，2014年5月30日，原告与被告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》以及《西安市房地产抵押合同》。《个人额度借款合同》约定，第一条：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币陆拾伍万元；第三条：借款额度存续期限为156个月，自2014年5月30日至2027年5月30日；第六条：贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%执行，单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第1项约定的利率浮动比率重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按（2）自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第十条在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：（一）额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；第十五条本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
2014年5月30日原、被告签订的《个人最高额担保合同》，第二条（一）担保限额担保人承担的担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币650000元；（二）债权确定期限担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2014年5月30日至2027年5月30日；（三）担保范围担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式），担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任。
原告与被告2014年5月30日签订的《西安市房地产抵押合同》，约定：第四条1、本合同所担保的主债权的数额为650000元，债务履行期限自2014年5月30日至2027年5月30日；第五条本合同所担保的债权范围包括第四条约定的主债权及其他相应的利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用以及其他应付的费用；第六条甲方（被告）提供的抵押房地产坐落于西安市××新区××楼××单元××室。合同签订后，2014年7月23日，原告与被告办理了房地产抵押登记。
2014年7月23日，原告向被告放款650000元。被告向原告出具了贷款借据。后被告未依约按时还款，截至2016年10月8日尚欠贷款本金598601.77元，利息27944.81元，共计626546.58元。
上述事实，有《个人额度借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、还款情况表、他物权证、个人贷款放款清单、个人借款借据、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误，足以认定。
本院认为，2014年5月30日，原告与被告签订的《个人额度借款合同》、《西安市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，应当受法律保护。合同签订后，原告依照约定向被告放款650000元，被告应按照合同约定向原告及时偿还贷款本息，但截止2016年10月8日被告连续351天未能按约还款，该行为已构成违约，故原告要求收回借款本金、支付利息的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。被告以所购房产提供抵押且双方办理抵押登记，故原告要求以该房产拍卖所得优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。至于原告主张由被告支付拍卖费以及评估费，因该费用尚未发生，故对该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定,判决如下:
一、被告张礼东应当于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市小寨支行偿还借款本金598601.77元，利息27944.81元（截至2016年10月8日），共计626546.58元，并按合同约定支付自2016年10月9日起至债务实际清偿前产生的利息。
如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、若被告张礼东未按本判决第一项履行付款义务，则原告有权就西安市高新区汇翔苑2号楼2幢3单元30102室房产拍卖或变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市小寨支行其余诉讼请求。
本案案件受理费9867元，公告费260元，由被告张礼东承担。因原告已预交，故被告在给付上述款项时将其应负担数额一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 余 洁
代理审判员 孙文文
代理审判员 卢 帆
二〇一六年十二月二日
书 记 员 李兴梅