山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）任民初字第363号
原告济宁胜券物业服务有限公司。
法定代表人安娟，经理。
委托代理人关祥琳、吕光芒（一般代理），山东士合律师事务所律师。
被告山东九府装饰工程有限公司。
法定代表人：曹圣军，总经理。
委托代理人朱斌（特别授权），山东垠鹏律师事务所律师。
原告济宁胜券物业服务有限公司与被告山东九府装饰工程有限公司租赁合同纠纷一案，原告于2015年1月5日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员李刚独任审判，于2015年3月31日公开开庭进行审理，原告委托代理人吕光芒、关祥琳到庭参加诉讼，被告经传票传唤未到庭参加诉讼；2015年4月10日再次公开开庭进行审理，原告委托代理人吕光芒，被告委托代理人朱斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁胜券物业服务有限公司诉称，2014年3月1日，原、被告双方签订﹤合作经营协议书﹥，约定原告向被告提供经营场所，由被告经营，合作期限自2014年3月1日起至2018年11月1日止，被告应于每年10月31日前一次性支付收益金，但被告至今尚欠付259200元，经原告多次催要无果，被告的行为已严重违约，依照合同应承担合同未履行期间所有收益金30%的违约金，并承担包括律师代理费等全部直接与间接损失。目前，该经营性财产已做合同抵押担保，请求法院解除双方于2014年3月1日签订的﹤合作经营协议书﹥，责令被告立即支付259200元收益金及合同违约金629593元，本案诉讼费用及律师代理费均由被告承担。
原告为证明自己的主张出示了以下证据：1、被告营业执照及组织机构代码复印件各一份、企业变更登记信息查询结果表一份，证明被告名称由济宁九府装饰工程有限公司于2014年4月18日变更为山东九府装饰工程有限公司。2、原、被告双方于2014年3月1日签订的﹤合作经营协议书﹥及附件一份。3、2014年3月1日被告签字盖章确认了交接清单一份，证明原告已按照协议履行了交接手续。4、山东士合律师事务所出具的代理费10000元发票一张及代理合同一份。
经质证，被告对上述证据1的真实性无异议，对证据2、3的真实性无异议，对证据4认为与本案不具有关联性。
本院对原告的上述证据的真实性予以认定。
被告山东九府装饰工程有限公司辩称，原被告之间签订的合作经营协议真实性无异议，但不存在原告所述事实与理由，被告无违约行为，由此，请法院依法驳回原告的起诉或驳回原告的诉讼请求。
被告为证明自己的主张出示了以下提交证据：电子回单彩印页4张，被告现已经支付原告收益金的事实，共计支付了2014年11月1日到2015年11月1日这一年度的40万元收益金的事实。
经质证，原告认为，对该证据的真实性无异议，需要说明这40万元的收益金是包含在2014年11月1日至2015年11月1日这年度的收益。
本院对被告的上述证据予以认定。
经审理本院认定，2014年3月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订﹤合作经营协议书﹥，内容为“经甲、乙双方协商洽谈，甲方本着面向市场、拓展市场之宗旨，双方合作经营。为明确双方的权利和义务，根据《合同法》等相关法律法规的要求，按照平等协商、互惠互利、职责明确等原则，经充分协商，达成如下条款：一、合作期限：合作经营的期限为四年零八个月，即自2014年3月1日起至2018年11月1日止；二、合作范围：双方设立经营项目，对外开展经营业务；三、合作方式：甲方提供位于济宁市市中区吉安小区46号3-5层楼房、门头房及地下室、楼体院落及附属设施（具体见附件一）作为经营场所，房屋结构为框架，合作期内，甲方向乙方转让上述经营场所的商务酒店物资（详见物品清单），乙方应向甲方一次性支付转让费：人民币二十七万三千三百三十四元整（¥273334元），甲方收到乙方支付的转让费后，转让财产归乙方所有。甲方于收到乙方收益金及物资转让费共计70万元后，三日内交付乙方使用，交待前所欠水、电等费用，由乙方自行承担，乙方承担交待前水电费视为三万元保证金，本协议履行完毕后，乙方予以退还。委托代收款人：山东士合律师事务所，开户行：济宁银行，账号：07×××11。四、双方的权利和义务：1、乙方必须严格依法经营，并对自己的经营行为承担一切法律责任。2、乙方自主经营，自主决定员工招聘、录用和收入分配，自行制定所有业务价格，人、才、物自行管理，自主核算，自负盈亏。3、乙方必须保证甲方的收益分配。4、乙方应承担房屋的维护修缮并承担相关费用，不得造成房屋毁损，乙方可在不破坏房屋结构情况下对甲方提供房屋进行必要装修改造。5、甲方不得干涉乙方的正常经营行为，但乙方违法经营的除外。6、乙方依法享有对本合同所列房屋、地下室及院落停车位、广告位等相关场地使用之利益，享有排他性无偿使用的权利，甲方不得另行与第三方签订与乙方权利冲突之合同。7、由甲方与物业公司签订物业管理合同，在合同期限内所发生物业费用由乙方全部承担，履行完毕后，可由乙方自行签订物业合同。五、合作经营管理：1、乙方依法独立开展经营活动，承担一切经济活动的法律责任，甲方概不负责。乙方在经营过程中发生法律、经济及其它任何纠纷，其责任全部由乙方承担。2、本协议履行期间，乙方不得与其他单位和个人签订其他业务合作或办公场地出借合同。本协议执行至2016年11月1日后，本合作经营协议在能够保障甲方收益及征得甲方书面同意的情况下，乙方可转让给第三方，但应由甲方与第三方直接签订，乙方与第三方约定的转让费归乙方所有。3、乙方负责合作经营区域内房屋的管理使用。六、结算方式：1、乙方每年支付甲方收益金：人民币六十四万元整（¥640000元），因第一年度合作期为八个月，即：2014年3月1日至2014年11月1日，故第一年度乙方实际应支付426666元收益金，今后，乙方应于每年的10月31日前一次性向甲方支付全年的收益金，每年收益金以上一年度全年应收的收益金为基数，以3%的比例递增。例如：2014年11月1日至2015年11月1日，乙方应支付甲方659200元收益金，以此类推。2、乙方支付甲方收益金之外的所有收益，均归乙方所有。3、乙方承担经营期间的水、电、气、热力、网络、物业管理等费用。4、甲方不承担乙方自主经营期间的费用和亏损。七、付款时间与方式：乙方于本协议签订后立即向甲方支付当年八个月收益金426666元，及财物的转让费273334元，共计70万元；今后以此类推每年10月31日前向甲方支付当年全年收益金，甲方不负责承担税费。八、合作经营期限内，如遇政府重新规划、拆迁等不可预见性事情发生，造成本合同无法履行的，第三方赔偿款应当按照赔偿项目合理分割。九、本协议履约期满后，如甲方仍需寻找合作经营方，在同等条件下，乙方有优先权。十、违约责任：1、合作经营期限内任何一方擅自终止本合同协议均视为违约，违约方应向另一方支付违约金，违约金为未履行合同期间所有收益金的30%，并依法赔偿对方因此而造成一切的经济损失（包括但不限于为主张因对方违约可能发生的诉讼期限间律师代理费等）。2、若因不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，则本协议自动终止，双方互不承担责任。3、乙方迟延支付收益金，甲方有权单方解除合同，并同时收回本合同相关房屋、院落等全部经营场所，并有向乙方继续追偿违约金的权利。4、甲、乙方双方合作经营中的全部经营性财产（包括但不限于：装饰装修、家具家电、办公用具、小商品等经营性物资、及乙方经营中后续添置的全部财产），作为对本协议全面履行的抵押担保，乙方如违约，本协议将视为双方交接凭据，相关财产全部归甲方所有。十一、若有本协议未尽事宜，双方应友好协商，协商不成的，可以向原告方住所地的法院提起诉讼。十二、本协议经双方签章后生效，一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（加盖印章），乙方（加盖印章、朱玉河签字）。签署时间2014年3月1日。”合同签订后，原告以约向被告交接房屋及物品，双方办理了交接手续。被告向原告支付物资转让费273334元及2014年3月1日至2014年11月1日的收益金426666元，合计70万元，依约由山东士合律师事务所于2014年3月14日向被告出具№0037006号收据（金额70万元整，收款事由：代收收益金）。
2014年4月18日，被告名称变更，由济宁九府装饰工程有限公司变更为山东九府装饰工程有限公司。
2014年11月1日，被告向原告支付20万元。2014年11月4日，被告向原告支付10万元。2014年11月13日，被告向原告支付10万元。双方均认为上述合计40万元系被告支付的2014年11月1日至2015年11月1日年度的部分收益金。
2015年1月5日，原告以被告拖欠2014年11月1日至2015年11月1日年度收益金259200元为由，向本院提起诉讼，请求法院解除双方于2014年3月1日签订的﹤合作经营协议书﹥，责令被告立即支付259200元收益金及合同违约金629593元，本案诉讼费用及律师代理费均由被告承担。
本院认为，原、被告双方于2014年3月1日签订的﹤合作经营协议书﹥，名为合作经营，但纵观合同内容，实为租赁。《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”承租人应当按照商定的期限支付租金。本案双方对﹤合作经营协议书﹥第七条付款时间与方式产生歧义，原告主张被告应于2014年10月31日支付2014年11月1日起至2015年11月1日止的“收益金”659200元；被告则主张其应于2015年1０月31日支付2014年11月1日起至2015年11月1日止的“收益金”659200元。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第一百二十五条规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”双方签订的﹤合作经营协议书﹥第三条“┄┄合作期内，甲方向乙方转让上述经营场所的商务酒店物资（详见物品清单），乙方应向甲方一次性支付转让费：人民币二十七万三千三百三十四元整（¥273334元），甲方收到乙方支付的转让费后，转让财产归乙方所有。甲方于收到乙方收益金及物资转让费共计70万元后，三日内交付乙方使用，┄┄。”第六条第1项约定“乙方每年支付甲方收益金：人民币六十四万元整（¥640000元），因第一年度合作期为八个月，即：2014年3月1日至2014年11月1日，故第一年度乙方实际应支付426666元收益金，今后，乙方应于每年的10月31日前一次性向甲方支付全年的收益金，┄┄”，且被告分别于2014年11月1日、11月4日、11月13日，向原告支付20万元、10万元、1０万元，合计4０万元。双方均认为上述合计40万元系被告支付的2014年11月1日至2015年11月1日年度的部分收益金。根据上述条款及交易习惯，可认定被告应于2０14年1０月31日支付原告2014年11月1日至2015年11月1日止的“收益金”659200元。因被告已支付4０万元，故尚拖欠原告2０14年1０月31日支付原告2014年11月1日至2015年11月1日止的“收益金”259200元，事实清楚，应予偿付。被告辩称其不存在违约行为，请求法院驳回原告起诉或驳回原告诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。双方签订的﹤合作经营协议书﹥第十条“违约责任：1、合作经营期限内任何一方擅自终止本合同协议均视为违约，违约方应向另一方支付违约金，违约金为未履行合同期间所有收益金的30%，并依法赔偿对方因此而造成一切的经济损失（包括但不限于为主张因对方违约可能发生的诉讼期限间律师代理费等）。┄┄”，而被告并未根本违约，原告要求解除与被告签订的﹤合作经营协议书﹥，不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定的合同解除条件，双方签订合同的目的并非不能实现，故原告请求解除与被告签订的﹤合作经营协议书﹥，并要求被告支付违约金629593元，并承担律师代理费10000元，本院不予支持。但被告应自2014年1０月31日起按同期银行贷款利率计算支付拖欠款259200元的利息损失。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零九条、第一百二十五条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告山东九府装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告济宁胜券物业服务有限公司人民币259200元；
二、被告山东九府装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告济宁胜券物业服务有限公司259200元的利息损失，从2014年1０月31日起按同期同类贷款利率计算至本判决生效履行届满给付之日止；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5188元、财产保全费5000元，合计10188元，由原告济宁胜券物业服务有限公司承担5094元，由被告山东九府装饰工程有限公司负担5094元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 李 刚
二〇一五年四月十六日
书记员 辛丽娜