江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0115民初5102号
原告：周梁琴，女，1969年3月17日生，汉族，住南京市江宁区。
委托诉讼代理人：王月，女，1993年1月10日生，住址同上。
委托诉讼代理人：徐莉，江苏杨传圣律师事务所律师。
被告：郭农寿，男，1975年10月10日生，汉族，住江西省吉安市永丰县。
委托诉讼代理人：王卫，江苏天哲律师事务所律师。
原告周梁琴与被告郭农寿房屋买卖合同纠纷一案。本院于2016年4月27日立案受理后，依法适用普通程序于2016年10月25日公开开庭进行审理。原告周梁琴及其委托诉讼代理人王月、徐莉，被告郭农寿的委托诉讼代理人王卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周梁琴向本院提出诉讼请求：1、继续履行其与被告郭农寿于2016年3月17日签订的存量房交易合同，并要求郭农寿协助办理房屋过户及交接手续；2、要求郭农寿赔偿违约金236000元；3、郭农寿承担本案诉讼费用。事实和理由：其经南京存房房地产经纪有限公司（以下简称存房经纪公司）介绍，购买郭农寿位于南京市××区××街道××郡花园××室房屋。三方于2016年3月17日签订了存量房交易合同，约定总价款为1180000元。其于签订合同之日支付了购房定金80000元。2016年3月24日办理了银行贷款签字手续，现贷款已经银行预审通过。其和中介公司多次要求郭农寿配合办理解押手续并履行合同，郭农寿表示拒绝履行合同。郭农寿的行为已经构成违约，应承担违约责任。
被告郭农寿辩称：其与原告周梁琴签订的存量房交易合同已于2016年4月11日解除。双方约定周梁琴应于2016年3月31日前支付其620000元预付款。经其多次催要，周梁琴仍未能交付，而且提出了修改合同的无理要求。周梁琴承诺如2016年4月11日不交钱，合同解除。其给予了合理的宽限期，但周梁琴一再拖延。因周梁琴违约，无法继续履行合同，其有权解除合同。综上，请求法院驳回周梁琴的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于存量房交易合同履行过程中的违约责任的问题，查明：2016年3月17日，原告周梁琴、被告郭农寿及存房经纪公司签订一份存量房交易合同，该合同约定：“委托人（出售方）：郭农寿（简称甲方），委托人（买受方）：周梁琴（简称乙方），受托人（中介方）：南京存房房地产经纪有限公司（简称丙方）……第一条标的基本情况及价款：所有权人郭农寿，房屋座落东方红郡花园4幢206室，……建筑面积84.96平米……房屋售价壹佰壹拾捌万元（￥1180000）……第六条交易流程1、甲方保证：该房屋产权清晰、无纠纷，所有共有人同意以此价出售此房。2、甲乙双方约定买卖房屋按套计价，双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，房价款不因面积做调整。3、定金：甲、乙双方在签约时，乙方支付甲方定金人民币捌万元整（￥80000）。4、贷款：乙方办理商业贷款肆拾柒万元，所需相关费用由乙方自行交纳。甲、乙双方应于2016年3月25日前共同去贷款银行办理贷款签字手续，并按银行要求提供相关材料。如因乙方不能按时签字或未及时提供相关材料影响交易进程，由甲、乙双方各自承担相关责任。如经银行审核、乙方不能贷款或不能足额贷款，乙方在接到丙方通知后十个工作日内须自筹资金补足房款。贷款下款以贷款银行房款的时间为准。5、解押：乙方借给甲方陆拾贰万整（￥620000），于□2016年3月31日前贷款预审通过后3日内，由丙方陪同甲、乙双方共同前往房产局查询房屋权属状况，在确认该房屋无其他影响交易的权利限制（除产权证上注明的抵押外）后，三方共同到银行办理还款解押手续。甲方在接到银行通知后3个工作日内必须到银行将他项权证领出并办理抵押注销手续。如解押后因不可抗力致使该合同不能履行的，甲方应在30天内将所有已收取的款项返还给乙方。6、送件：甲、乙双方约定于2016年8月6日前贷款预审通过后5日内办理产权送件手续……8、户口：甲方承诺于送件前2016年8月6日前将该房屋内所有户口清空，逾期，甲方按100元/天向乙方承担滞纳金。9、交房：双方约定于2016年10月16日前甲方腾空房屋，办理房屋交接手续，逾期按100元/天向乙方支付滞纳金。乙方不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。乙方于房屋交付当日支付给甲方房款人民币壹万元整（￥10000）。甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙双方交接钥匙、水、电、气卡及房屋相关资料，签署房屋交接单，丙方见证签字……第八条违约责任（一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的……（二）三方确定，甲、乙双方有下列情形之一的应承担违约责任……（三）三方商定，上述违约行为方，选择以人民币伍拾万元金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿……”合同并对其他事项进行了约定。合同签订当日，周梁琴支付郭农寿定金80000元。合同签订后，各方配合办理了贷款签字手续。2016年4月8日，周梁琴之女王月与郭农寿通话，确认周梁琴应于2016年3月31日前支付包含定金在内的购房款700000元，后经协商答应2016年4月8日付款。当日，王月与郭农寿通话协商，称因周梁琴一直想着买房子的事无法睡觉，能否将原先约定的8月过户变更为贷款还完后直接过户，双方于2016年4月11日（星期一）一起到银行办理，620000元直接支付给郭农寿，一部分由郭农寿用于偿还银行贷款，办理解押手续，并要求重新签订一份补充合同，同时通知郭农寿于4月11日去办理查档手续。郭农寿电话中表示，可以由存房经纪公司新的过户时间重新拟定一份合同于星期一见面时，如星期一解决不了问题，其不再同意出售房屋，并要求周梁琴承担未于2016年3月31日及时付款的利息损失2000余元。王月亦在电话中表示同意。2016年4月11日上午，周梁琴与郭农寿一同去办理了查档手续，后至银行，周梁琴又与郭农寿协商称，没有那么多钱，能否少支付首付款，并不同意支付利息。后郭农寿离开银行。2016年4月11日下午，王月称已开具本票，通知郭农寿到银行办理手续。郭农寿到达银行后，周梁琴要求郭农寿在存房经纪公司重新拟定的合同上签字。因该合同不仅将原先约定的送件时间由“2016年8月6日前”变更为“解押注销后叁日内”，而且将首付款620000元支付的时间由“□2016年3月31日前贷款预审通过后3日内”变更为“送件前”，将户口清空时间由“2016年8月6日前”变更为“出件前□2016年4月30日前”，将交房时间由“2016年10月16日前”变更为“下款后5日内”，并变更了逾期交房违约金的标准，郭农寿未能同意上述条款，离开银行。
另查明，原告周梁琴申请的个人二手住房贷款于2016年4月11日17时30分许预审通过。周梁琴于2016年4月11日开具了收款人为被告郭农寿，金额为620000元的银行本票。周梁琴在买房过程中委托其女王月与郭农寿洽谈协商。
2016年4月，周梁琴向本院提起诉讼，要求继续履行其与郭农寿2016年3月17日签订的《存量房交易合同》，并要求郭农寿支付违约金。审理中，因双方意见分歧，致调解未成。
上述事实，有存量房合同、定金收条、电话录音及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，当事人签订的存量房交易合同合法有效，应受法律保护。房存量房交易合同中约定了房款的支付时间、办理解押、送件、出件、交房等手续办理的时间。双方本应依约履行。周梁琴在签约后，一再要求变更首付款的支付时间及房屋过户时间，并同意承担利息损失2000余元，郭农寿亦予以同意。双方应按照新的约定继续履行。周梁琴虽于2016年4月11日开具了620000元的本票，但其未能先行支付郭农寿该款，而是又要对合同的部分关键条款作出变更，并拒绝承担2000余元的利息损失，导致郭农寿离开银行。周梁琴的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。郭农寿告知周梁琴如2016年4月11日解决不了问题，其将不同意出售房屋。现因周梁琴的原因，导致2016年4月11日双方未能完成房款交付、房屋解押等手续，该存量房交易合同已实际解除。对周梁琴要求继续履行其与郭农寿2016年3月17日签订的《存量房交易合同》，并要求郭农寿支付违约金的诉讼请求，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告周梁琴的诉讼请求。
案件受理费5000元，财产保全费5000元，合计10000元，由原告周梁琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：43×××18a。
审 判 长 谢海勇
人民陪审员 丁志才
人民陪审员 李国庆
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 秦 潇