河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终8588号
上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行。住所地河南省郑州市陇海东路***号。
负责人：李峰，该行行长。
委托代理人：王晓雨，男，该行客户经理。
委托代理人：毛劲草，河南融业律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郭瑞，男，1989年2月11日出生，汉族，住河南省新安县。
委托代理人：张治安，河南仕起律师事务所律师。
委托代理人：李东京，河南仕起律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：郭雯，女，1993年9月20日出生，汉族，住河南省新安县。
委托代理人：张治安，河南仕起律师事务所律师。
委托代理人：李东京，河南仕起律师事务所实习律师。
原审被告：河南九茂商贸有限公司。住所地郑州市管城区紫荆山路**号*层中户。
法定代表人：郭瑞。
委托代理人：张治安，河南仕起律师事务所律师。
委托代理人：李东京，河南仕起律师事务所实习律师。
原审被告：河南恒信置业有限公司。住所地洛阳市洛龙区太康路与厚载门街交叉口。
法定代表人：李娟。
上诉人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行（以下简称工商银行）因与被上诉人郭瑞、郭雯、原审被告河南九贸商贸有限公司（以下简称九贸公司）、河南恒信置业有限公司（以下简称恒信公司）金融借款合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2018）豫0104民初239号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。
工商银行上诉请求：撤销原审判决第三项，改判郭瑞、郭雯对判决内容第一项承担连带清偿责任。本案诉讼费用由郭瑞、郭雯承担。事实和理由：原审判决中第三项认定郭瑞、郭雯对工商银行就恒信公司的抵押房屋经折价或者以拍卖。变卖的价款享有优先受偿权后的未得到清偿部分债权，承担相应连带清偿责任，系法律适用错误。根据《物权法》第一百七十六条规定，本案中，无论根据工商银行与恒信公司、郭瑞、郭雯的合同约定还是根据《物权法》之规定，工商银行均可以既就抵押房屋实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。而原审判决郭瑞、郭雯对工商银行实现优先受偿权后未得到清偿部分债权，承担相应连带清偿责任，明显属于法律适用错误。
郭瑞、郭雯、九贸公司、恒信公司均未到庭，亦没有答辩意见。
工商银行向一审起诉请求：1．判令被告河南九茂商贸有限公司偿还原告借款本金7456120.10元，支付利息130671.48元，本息合计7586791.58元（利息暂算至2017年12月28日，以后的利息按双方合同约定计算至被告本息清偿日止）；2．判令原告享有被告河南恒信置业有限公司位于洛阳市洛龙区××交叉口中央商务广场（××都××）××房产（房屋所有权证书编号分别为：洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号）拍卖、变卖所得价款在最高额抵押范围内优先受偿权；3．判令被告郭瑞、郭雯在保证合同范围内承担连带保证责任；4．本案的诉讼费、保全费、评估费等所有费用由被告承担。
一审法院认定事实如下：2015年9月30日，原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行与被告河南九茂商贸有限公司签订《小企业借款合同》（合同编号：2015年郑工银中州［流资］字第14号），约定被告河南九茂商贸有限公司向原告借款900万元，借款期限1年。2015年10月9日，原告将900万元汇入被告河南九茂商贸有限公司账户。该笔贷款到期后，被告未能全额归还贷款本息。被告河南九茂商贸有限公司为续贷款，经双方结算，原告同意为被告河南九茂商贸有限公司的未偿还贷款本息予以续贷；为此，2016年9月29日，原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行与被告河南九茂商贸有限公司签订《小企业借款合同》（合同编号：2016年郑工银二支［流资］字第004号），约定被告河南九茂商贸有限公司向原告借款750万元，借款期限1年，合同约定的贷款利率以基准利率加浮动确定，其中基准利率为借款提款日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为上浮65％。2016年9月29日，原告与被告河南恒信置业有限公司签订2016年郑工银二支（最高抵）字第001号《最高额抵押合同》，约定由被告河南恒信置业有限公司所有的位于洛阳市洛龙区太康路与厚载门街交叉口中央商务广场（帝都0379）00幢13套房产为上述借款做抵押，提供最高额担保，后并办理了抵押登记手续。同日，被告郭瑞、郭雯分别与原告签订2016年郑工银二支（保）字第004-1号、2016年郑工银二支（保）字第004-2号《保证合同》，约定由二被告对上述借款提供连带责任保证，保证期间为2年。2016年11月30日，被告河南九茂商贸有限公司向原告出具借款借据一份，借据载明被告河南九茂商贸有限公司向原告借款7468569.98元，借款用途为用于偿还合同号为2015年郑工银中州［流资］字第14号的贷款，贷款利率为年利率7.095％，借款期限自2016年11月30日至2017年9月30日等。贷款到期后，被告河南九茂商贸有限公司未依约向原告偿还本息。截止2017年12月18日，被告河南九茂商贸有限公司仍拖欠原告本金7456120.1元及利息130671.48元。一审法院认为，原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行与被告河南九茂商贸有限公司之间的民间借贷关系，事实清楚，被告河南九茂商贸有限公司应按约还款，被告未按约还款，应当承担违约责任。原告诉求被告河南九茂商贸有限公司偿还借款本金7456120.1元，以及截止2017年12月18日期间的借款利息130671.48元，不违反法律规定，本院予以支持，原告诉求被告继续支付利息至借款付清之日止，按照约定的年利率7.095％进行计算，本院亦予以支持。依照原告与被告河南恒信置业有限公司的约定，被告河南恒信置业有限公司应当在其承诺的最高额抵押范围内以其抵押物向原告承担保证责任；被告郭雯和郭瑞亦应当依照保证责任约定向原告承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决：一、被告河南九茂商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行借款本金7456120.1元及利息130671.48元（截止2017年12月18日），并向原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行支付自2017年12月19日计算至付清之日止的借款利息（借款利息以7456120.1元为基数，依照年利率7.095%计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行对被告河南恒信置业有限公司抵押的位于河南省××××门街交叉口中央商务广场（帝都0379）00幢的13套房产的折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（房屋所有权证书编号分别为：洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号、洛房权证市字第××号）；三、被告郭雯和郭瑞对原告中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行就本判决的第二项中被告河南恒信置业有限公司的抵押房屋经折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权后的未得到清偿部分债权，承担相应连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费65008元，由被告河南九茂商贸有限公司、河南恒信置业有限公司、郭雯、郭瑞共同负担。
二审期间，当事人均未提交新证据，本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，2016年9月29日，工商银行与九茂公司签订的《小企业借款合同》及与恒信公司签订的《最高额抵押合同》与郭瑞、郭雯签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。工商银行履行了发放贷款的义务。借款到期后，借款人九茂公司未按约定归还借款及利息，恒信公司及郭瑞、郭雯应当按照《最高额抵押合同》和《保证合同》的约定对借款人的到期债务承担合同约定的担保责任。工商银行诉求九茂公司偿还借款本金7456120.1元，以及按照约定的年利率7.095％支付利息至借款付清之日的事实清楚，原审予以支持正确。恒信公司应当在其承诺的最高额抵押范围内以其抵押物向工商银行承担保证责任，郭雯和郭瑞亦应当依《保证合同》的约定向工商银行承担连带责任保证。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，工商银行可以就恒信公司提供的担保物实现债权，也可以要求郭雯和郭瑞承担保证责任，原审判决“郭雯和郭瑞对工商银行就恒信公司的抵押房屋经折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权后的未得到清偿部分债权，承担相应连带清偿责任”的依据不足，应予纠正。
综上所述，中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行的上诉请求依法成立，应予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条不当，部分判决错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持郑州市管城回族区人民法院（2018）豫0104民初239号民事判决的第一、二项。
二、撤销郑州市管城回族区人民法院（2018）豫0104民初239号民事判决的第三项。
三、郭雯和郭瑞对中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行就郑州市管城回族区人民法院（2018）豫0104民初239号民事判决的第一项承担连带清偿责任。
二审案件受理费65008元，由郭瑞、郭雯共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王胜利
审 判 员 陈贵斌
审 判 员 陈 赞
二〇一八年八月十六日
法官助理 尹雪竹
书 记 员 任紫璇