赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0105民初5162号
原告：刘秋辉，男，1957年9月15日出生，蒙古族，无固定职业，住呼和浩特市赛罕区。
委托诉讼代理人：王飞燕（系原告妻子），女，1960年7月27日出生，汉族，公务员，住址同上。
委托诉讼代理人：高磊，内蒙古久晖律师事务所律师。
被告：内蒙古时代中天房地产有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区东影南路嘉逸大酒店三层。
法定代表人：韩喜荣，经理。
委托诉讼代理人：张金来，内蒙古启安律师事务所律师。
原告刘秋辉与被告内蒙古时代中天房地产有限公司（以下简称时代中天公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告刘秋辉的委托诉讼代理人高磊、被告时代中天公司的委托诉讼代理人张金来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘秋辉向本院提出诉讼请求：1.要求被告依约向呼和浩特市房地产产权市场管理处就原、被告签署的《商品房买卖合同》及所购的商铺申请登记备案；2.要求被告协助原告通过呼和浩特市住房保障和房屋管理局的商品房网上交易管理系统进行网上签约并申请登记备案；3.要求被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金5295.18元；4.要求被告向原告支付未依约交付经竣工验收房屋的违约金，以已付房款529518元为本金，按《商品房买卖合同》第九条约定的每日万分之一的标准，自2013年11月2日计算至被告房屋通过竣工验收之日止，现暂计算至2016年8月2日，计53110.66元；5.要求被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年11月2日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），合同第三条约定由原告购买被告开发的位于时代中天6层112号的商品房，建筑面积17.81平方米，双方约定房屋总价款为529518元；合同第八条约定，被告应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告；合同第十五条约定被告应该在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；合同第二十四条约定，被告应当在合同生效之日起30天内，向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。2013年11月16日，被告将涉案房屋交付给原告。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已经依约全额支付了购房款，完全恰当的履行了合同所约定的义务,对所购房屋至今未办理权属证书不存在任何过错。被告也应当积极的履行合同义务。依据合同第二十四条的约定，被告应向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案，但被告至今未申请，已经违约，理应承担违约责任。原告与被告签订《商品房买卖合同》的目的是取得涉案房屋所有权，被告应积极履行，协助原告办理取得房屋权属证书所需全部手续。依据《呼和浩特市房地产交易管理条例》第十二条的规定，呼和浩特地区进行商品房预销售须进行房屋买卖合同网上签约并由开发商申请备案。办理网签备案也是办理房屋权属证书的程序步骤之一，被告应遵守法规规定和房地产行政管理部门的要求，积极诚实履约，协助原告进行商品房买卖合同网上签约并向呼和浩特市住房保障和房屋管理局申请备案。被告至今尚未履行上述义务，已经违反合同约定，应承担违约责任。涉案房屋至今未通过竣工验收，被告虽已将涉案房屋交付给原告，但被告所交付的房屋质量不符合合同第八条的约定，应依据合同第九条的约定承担违约责任。依据合同第八条和第九条约定，如果被告未按合同约定的时间将竣工验收的房屋交付原告，应该自2013年11月3日起至通过竣工验收之日止，按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金。以已付购房款529518元为本金计算，现暂计算至2016年8月2日，天数为1003天，违约金计53110.66元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。依据合同约定，被告最迟应于2015年5月10日前履行上述义务，被告至今未履行，导致涉案房屋至今未能办理产权登记，被告已经违约，应当依据合同第十五条第二款的约定，以已付房价款529518元的1%向买受人支付违约金5295.18元。
时代中天公司在庭审后经本院询问，答辩称，房屋交付完毕即视为已经竣工，合同约定在2013年6月30日前交房是销售人员的笔误，约定交房日期不应早于合同签订日期，本案所涉房屋已在签订合同之日即2013年11月2日交付，不应承担逾期交房责任；对刘秋辉在本案中主张的其他事实无异议。对刘秋辉的诉讼请求，请求法院依法公正判决。时代中天公司未提供证据。
本院依法向呼和浩特市房地产产权市场管理处档案馆调取了《房屋权属登记信息查询结果证明》，证明显示本案所涉房屋所在建筑登记为时代中天广场商住楼，该楼2层至7层房屋已经取得商品房预售许可并被司法查封，4层房屋存在在建工程抵押的情况。原、被告对该证明的真实性予以认可。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于有争议的事实，本院认定如下：原、被告于2013年11月2日签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告应当在2013年6月30日前将房屋交付原告使用，即约定交房日期早于合同签订日期，且该合同并非补签合同。原告认为应视合同签订之日为约定交房之日，被告亦认可房屋在合同签订之日交付，故原、被告均认可房屋在约定期限内予以交付，交付日期为2013年11月2日。
另查明，原告于2013年11月16日与内蒙古维多利摩尔城商业管理有限公司签订了《委托经营合同书》，将所购房屋委托该公司经营。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且被告已经取得商品房预售许可，故该合同合法有效，双方权利义务关系明确，应受法律保护。原告已按合同约定履行了支付房屋价款的义务，是本案所涉房屋的实际所有权人，被告应按照《商品房买卖合同》第十五条约定在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但鉴于本案所涉房屋存在限制登记的情形，故原告要求被告办理所购商铺登记备案的诉讼请求在客观上暂时无法实现，原告可以在障碍消除后与被告协商办理或另行主张权利。对于原告主张被告依约向呼和浩特市房地产产权市场管理处就原、被告签署的《商品房买卖合同》申请登记备案的诉讼请求，本院认为，合同生效之日为2013年11月2日，至原告起诉之日已超过约定的30日，故被告构成违约，应按照合同第二十四条的约定，向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。对于原告主张被告协助原告通过呼和浩特市住房保障和房屋管理局的商品房网上交易管理系统进行网上签约的诉讼请求，因网签不属于法律规定的物权设立和变动的方式，而是房地产管理部门的内部程序和手续，对外无法律效力，故本院对该诉讼请求不予支持。对于原告主张申请登记备案的诉讼请求，经询问刘秋辉的委托诉讼代理人，与第一项就《商品房买卖合同》申请登记备案的诉讼请求重复，属于重复请求。对于原告主张被告向其支付逾期办理房屋权属证书的违约金5295.18元的诉讼请求，本院认为，原、被告均认可房屋交付之日为2013年11月2日，至原告起诉之日已超过约定的540日。被告未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，且本案所涉房屋存在限制登记系被告造成，故被告构成违约，应按照合同第十五条的约定，按照已付购房款529518元的1%向原告支付违约金5295.18元。对于原告主张被告向其支付未依约交付经竣工验收房屋的违约金的诉讼请求，本院认为，原、被告均认可房屋在约定期限内予以交付，但《商品房买卖合同》第九条仅对被告未在规定期限内交付房屋的违约责任作出约定，而未对房屋未经验收合格的违约责任作出约定。按照《商品房买卖合同》第十一条的约定，房屋达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，并应在验收交接时出示该房屋经竣工验收合格的证明文件，不出示证明文件或出示证明文件不全的，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担，但原告选择收房并委托其他公司经营，即以其行为认可了房屋交付的条件和方式；原告亦未提供证据证实被告所交付的房屋功能有所减损、影响其正常使用，应视为房屋已按合同约定予以交付，故本院对该诉讼请求不予支持。对于原告主张被告协助原告办理房屋产权证书的诉讼请求，本院认为，《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但鉴于本案所涉房屋存在限制登记的情形，故该诉讼请求在客观上暂时无法实现，原告可以在障碍消除后与被告协商办理或另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告内蒙古时代中天房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内就原、被告签订的《商品房买卖合同》向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案；
二、被告内蒙古时代中天房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告刘秋辉支付逾期办理房屋权属证书的违约金5295.18元；
三、驳回原告刘秋辉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取计589元（原告已预交），由原告刘秋辉负担539元，被告内蒙古时代中天房地产有限公司负担50元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
代理审判员 王 璐
二〇一六年十一月八日
书 记 员 张莉媛