江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初5905号
原告：顾银松，男，1989年8月14日生，汉族，住靖江市。
原告：季珠，女，1989年8月18日生，汉族，住靖江市。
两原告委托诉讼代理人：张婵，江苏信义诚律师事务所律师。
被告：靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市骥江路63号1幢。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托诉讼代理人：黄菲，女，该公司员工。
原告顾银松、季珠与被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）为商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾银松、季珠共同委托诉讼代理人张婵、被告碧桂园公司委托诉讼代理人黄菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告碧桂园公司给付原告购房折扣款20583.2元（1029160元×0.02），并承担自2016年8月26日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期6个月贷款利率5.1%计算的利息。事实和理由：2013年10月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的靖江碧桂园5幢1单元1701房屋，合同总价为1029160元。在原告认购上述房屋过程中，被告曾交付原告《购房温馨提示》，其中载明高层洋房采用按揭方式在一个月内付款享受98折。合同签订当日原告支付房款329160元，余款700000元于2013年11月1日通过银行按揭支付。然在《商品房买卖合同》履行期间，原告并未享受到该折扣优惠。
被告碧桂园公司辩称，原、被告签订商品房买卖合同以及原告按照合同约定支付了房款属实。但我司不认可原告的主张：1、原告的起诉超过诉讼时效。按原告所述，原告应当在满足了一个月内付清房款条件时，与我司按照合同价的98折结算，由我司将折扣款退还给原告，时原告就清楚其有权收取折扣款，然原告从付清房款至起诉期间明知被告没有返还却没有向被告主张，该期间已经超过了两年的诉讼时效期间。2、商品房买卖合同约定的房价是原告已经享受了98折优惠的价格，我司开盘公示的价格明确标注了按揭付款价，下分为“按揭原价”和“惠后价”，按揭原价是已经打了98折后的价格，具体验证的计算方式在与本案同类的系列案件中被告已经举证过。3、《购房温馨提示》的真实性不予认可，即便是真实的也不构成要约，《商品房买卖合同》是双方就房屋买卖事项达成的最后合意，应当涵盖之前双方所作的全部要约和承诺，双方的权利义务应当以买卖合同为准，而买卖合同中并没有原告诉称内容的相关约定。且按照交易习惯，本案中被告不可能在与客户签订合同并支付房款后，再根据业主的付款方式返还折扣优惠，使交易对价处于不确定的情况。4、至于原告主张的利息，即便法院认定被告应当支付折扣款，双方并未明确约定折扣款支付时间，原告也未向被告主张，故只有在法院对原告的权利予以确认且明确被告返还时间后，原告的利息主张才得以支持。综上，原告的诉讼请求在实体上无事实和法律依据，在程序上也超过了法律规定的诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。
针对被告辩称，原告补充陈述，1、双方并未就折扣款的返还约定履行期限，原告可随时主张，且房屋在原告付款时尚未交付，被告出具的发票载明为预售定金、预收购房款，时双方并未对实际房价进行结算，原告在收到被告出具的正式购房发票时才知道没有享受折扣优惠，因此原告的起诉并没有超过诉讼时效。2、原告称“按揭原价”是已打98折后的价格，但原告并没有享受到，该优惠取决于业主能否在合同签订的一个月内付清房款，系特定优惠，而非开盘时每个购房者均能享受的优惠，故温馨提示中包含的折扣不可能包含在开盘时的价目表中。3、《购房温馨提示》的真实性在（2015）泰靖民初字第282号案件中被告已经确认，且该提示中关于一个月付款享受相应折扣的允诺明确具体，对合同的确定有重大影响，应视为要约。4、被告应当于开具正式房款发票时向原告支付购房折扣款，根据最高院关于逾期付款违约金计算问题的批复，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的标准计收逾期付款违约金。本案中被告存在逾期付款的行为，且通过之前的案件，被告存在拖延付款的行为，因此原告要求被告按照年利率5.1%支付利息，符合法律的规定。
本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的商品房买卖合同、原告支付购房款等事实，本院予以认定。就双方争议的被告是否应当按《购房温馨提示》载明的打折方式支付原告折扣款、原告起诉是否超过诉讼时效，原告提供了被告发放的购房温馨提示（载明：“一、签约提示：1.签约日期：按《靖江碧桂园认购书》约定的签署《商品房买卖合同》日期。2.基本签约流程……3.注意事项……二、付款方式和具体操作的提示：付款方式：高层洋房：1.自付方式，付款期限一个月（96折），签约时付30%、一个月内付70%；付款期限六个月（98折），签约时付40%、三个月内付30%、六个月内付30%。2.按揭方式，付款期限一个月（98折），签约时付30%、一个月内付70%。”），被告向本院提供了公示价格表复印件一份，用于证明原告已经享受了98折优惠。经质证，被告对原告提供的温馨提示真实性不予认可，认为不是其公司发放的；原告对被告提供的价目表真实性没有异议，从公示表中无法看出按揭折扣优惠前的价格，被告也没有告知原告按揭原价系已经打过折的价格。本院认证认为：原告提供的《购房温馨提示》系被告在商品房宣传、销售期间单方制作、分发给业主的书面材料，被告对真实性不认可显然与其在本院其他系列诉讼中陈述的事实不一致，现原告持有该证据，该证据真实性、合法性可以认定，且该证据与本案待证事实有关联，可以作为定案依据。
本院认为：原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合原、被告陈述，可以认定《购房温馨提示》载明的折扣系包括原告在内的符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的按揭折扣内容明确、具体，应当认定为被告明示的价格优惠要约，一经原告接受，视为商品房买卖合同的内容，其与原告已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于商品房买卖合同签订后原告是否按照约定的期限履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的“开盘优惠”。被告辩称开盘当日公示的“按揭原价”就是已经享受按揭折扣后的价格，无事实依据且与常情不合，本院不予采信。合同签订后，原告已经依约履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，被告应当依约履行合同义务即按照承诺的98折给予原告相应的房款折扣。另，对于原告主张的折扣优惠，被告未能提交充分证据证实双方对此明确约定了履行期间，且涉案房屋在原告交付款项时尚未交付，双方对实际购房款尚未最终结算，原告在收到被告出具的正式购房发票后知道其未享受到相应的折扣，原告的起诉显然没有超过法律规定的诉讼时效，故被告辩称原告自付清房款之日就应当知道权利受到侵害，提起本案诉讼已经超过二年诉讼时效期间，没有事实和法律依据，不予采信。被告在向原告开具购房款发票时，应当将折扣款结算给原告，其未予结算，应承担相应违约责任。现原告起诉要求被告根据合同约定的购房总价支付折扣款及自起诉之日起按照年利率5.1%计算的利息，符合法律规定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，判决如下：
被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告顾银松、季珠购房折扣款20583.2元，并支付自2016年8月26日起按年利率5.1%计算至实际付款时止的利息。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费314元减半收取157元，由被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司负担（原告已缴纳，被告在履行判决时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费314元。
代理审判员 夏冬
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 陈强