山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0902民初278号
原告：泰安岱山华侨酒店管理有限公司，住所地，山东省泰安市泰山区奈河东路16号。
法定代表人：张继新，董事长。
委托诉讼代理人：赵天菊，山东泰润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张继新，男，1957年出生，汉族，住泰安市泰山区，系公司董事长。
被告：泰安市德润富临酒店投资管理有限公司，住所地，泰安市东岳大街15号。
法定代表人：石萍，董事长。
委托诉讼代理人：王希愚，山东金长虹律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翟奇，山东金长虹律师事务所律师。
原告泰安岱山华侨酒店管理有限公司（以下简称华侨公司）与被告泰安市德润富临酒店投资管理有限公司（以下简称富临公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华侨公司及其委托诉讼代理人赵天菊、张继新，被告富临公司的委托诉讼代理人王希禺、翟奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华侨公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告欠款362722.2元及利息（自起诉之日起至欠款还清之日止，按照银行同期贷款利率计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2006年1月1日，原告出资购买了泰安市东岳大街15号华侨大厦1-11层的房屋，并将上述房屋出租给被告使用，后原告又将华侨大厦二期B区一层出租给被告使用。2014年12月15日，原被告协商租赁到期，由原告收回华侨大厦房产自己组织经营。被告在租用华侨大厦经营期间，为部分顾客办理了BOSS卡、金卡、华侨消费卡等储值卡，经原被告商议，在原告接管华侨大厦后，被告为顾客办理的上述储值卡仍可进行消费，消费后由被告与原告进行现金结算。后经结算，被告尚欠原告362722.2元。原告多次催要未果，为了维护原告合法权益，现诉至法院，请求判如所诉。
被告富临公司辩称，被告对原告起诉的欠款数额暂时无法确定，需等待庭后进一步核实，但是对原告诉称事实予以认可；原被告在办理华侨大厦资产交接时，被告遗留在原告处大量物品，根据双方签订的协议，被告的欠款可以使用物品价款予以折抵。因此，即使原告诉称的欠款数额正确，被告也不应向原告付款。
本院经审理认定事实如下，2004年，原告华侨公司与被告富临公司经协商达成一致意见，由被告富临公司使用原告位于泰安市东岳大街15号的华侨大厦1至11层及华侨大厦二期B区1层的相关附属设施用于酒店经营。此后，原被告均按约定履行了各自义务，双方经济往来正常。但自2013年开始，被告因经营不善，出现欠付使用费现象，原被告遂再次进行协商，同意由原告收回上述华侨大厦房产继续经营，被告则退出经营。2014年12月15日，原告正式收回华侨大厦房产并开展经营活动。2015年1月3日，就华侨大厦交接中的相关问题，原告方代表张继新（甲方）与被告方代表周某某（乙方）在案外人公某某协调见证下达成《关于交接过程中的几点说明》（以下简称说明）的书面文件一份，文件载明“1、交接原则，先交接，后算账，价格双方认可后结转；2、甲方根据经营需要登记造册，确定无误后签字，方可认为交接完成；3、甲方不需要的物品由乙方负责尽快移出，损失由乙方负责；4、BOSS卡甲方同意使用，根据实际发生数额由乙方向甲方现金结算，也可订使用物品款；5、甲方应收（2014年7月
--
12月15日）租金，在减除其消费数额后，差额部分可顶物品款……”2015年2月12日，原告华侨公司工作人员王某与被告富临公司副总经理李某又在公某某见证下签订了《关于泰安岱山华侨酒店管理有限公司与泰安市德润富临酒店投资管理有限公司账务交接和结算办法》，该办法约定，根据协议（即前述《说明》）第四条，自华侨公司收回华侨大厦开展经营活动以来，客户消费的富临公司发行的BOSS卡、金卡、消费卡以及富临公司在华侨公司的所有消费按规定现金结算。次月10号前结算完毕，具体办法，双方财务办理。庭审中，原被告对上述《说明》及《办法》的真实性、有效性均无异议。
原告华侨公司称，被告使用、经营华侨大厦期间，以储值卡的形式为客户办理了BOSS卡、金卡、华侨卡等消费卡，原告接管华侨大厦后，根据双方达成的《说明》第四条的约定，同意顾客持上述储值卡继续在华侨大厦进行消费，但顾客用储值卡消费后的相关消费金额须由被告向原告进行现金结算。而前述《交接和结算办法》中则明确约定被告发行的储值卡的消费及被告在原告处所有的消费应以现金结算，取消了使用原告撤出经营后遗留的物品款抵顶的条款。庭审中，原告提交转账通知单三份，其中2015年4月30日，原被告经结算确认顾客在华侨大厦使用BOSS卡、金卡、华侨卡共计消费金额为171364.2元；2015年5月31日，双方结算确认顾客使用BOSS卡、金卡、华侨卡共计消费金额为190462元；2015年12月17日，双方确认富临公司在华侨大厦的消费金额为896元，以上三项共计362722.2元。原告称，被告未按双方约定的付款时间支付上述消费金额，应当承担还款责任。
被告富临公司对转账通知单无异议，但称，按照《说明》第四条的约定，顾客的boss卡等储值卡的消费可以用被告退出华侨大厦经营时移交给原告的物品及商品抵顶，为此，被告富临公司提交净和香堂资产表一份、一枝莲茶俯交接表两份、2014年12月15日茶俯资产交接表两份、存货交接汇总表一份，证实被告在撤出华侨大厦的经营时向原告交接的商品及资产明细，这些物品价值共计达到500289.46元。对此，原告则称，原被告对华侨大厦相关资产进行交接时，确实将被告遗留的部分物品用于抵顶被告欠款，但是用于抵顶的是被告欠付原告的房屋租赁费用，与本案无关，不应在本案中处理。
以上事实有关于交接过程中的几点说明、账务交接和结算办法、转账通知书、资产交接表、当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，且对当事人具有法律约束力。本案中，被告富临公司自2004年至2014年12月15日期间使用原告华侨公司位于泰安市东岳大街15号的华侨大厦用于酒店经营，后因被告欠付原告资金，经原被告协商，被告退出华侨大厦不再经营，自2014年12月15日以后，原告华侨公司正式自被告处收回华侨大厦房产并独自继续经营。2015年1月3日，原被告的代理人签订《关于交接过程中的几点说明》对华侨大厦的交接及经营工作中的相关问题作出约定，其中第四条约定，被告在经营华侨大厦期间为顾客办理的BOSS卡等储值卡，在原告接收华侨大厦经营期间可以由顾客继续使用，根据顾客实际花费的数额由被告向原告现金结算，也可使用被告交接给原告的物品款抵顶。该《说明》实际上是原被告就交接华侨大厦经营事项达成的合同，庭审中，原被告对该合同真实性、有效性均予以认可，本院对此予以确认。在本合同中，顾客使用被告在经营华侨大厦期间发放的储值卡消费后，明确约定双方可以选择使用现金或者遗留物品予以抵顶，应系双方真实意思表示，合法有效。但是，2015年2月12日，原被告双方订立的《账务交接和结算办法》则约定，自华侨公司收回华侨大厦开展经营活动以来，由顾客消费的富临公司经营期间发行的BOSS卡、金卡、消费卡以及富临公司在华侨公司的所有消费按规定现金结算，次月10号前结算完毕。双方这一约定实际上已经改变了原先《说明》中第四条规定的可以自由选择现金结算或以物品抵顶的条款，被告此后的相关欠款应当仅能选择用现金方式对原告进行结算。因原被告对该《账务交接和结算办法》亦无异议，根据相关法律规定，应视为合同双方经协商一致对原《说明》中的条款进行了变更，同样应属有效，对原被告具有约束力。故原告主张被告以现金方式对顾客持储值卡进行的消费金额及富临公司在退出经营后在华侨大厦的消费金额进行结算的主张，符合合同约定，应予支持。对于被告主张应以遗留在原告处的商品、物品抵顶部分款项的意见，本院不予采纳。
关于被告欠原告的资金数额。原告提交的三份转账通知书载明的顾客储值卡消费金额及被告富临公司的消费金额，系经原被告结算后所确认的数额，根据前述《说明》及《账务交接和结算办法》规定，该费用应由被告富临公司承担，以上三项共计362722.2元，本院对此予以确认。原告要求被告以362722.2元为基数，按照银行同期贷款利率，支付自起诉之日起至实际还清欠款之日止的欠款利息，于法有据，本院予以支持。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告泰安市德润富临酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安岱山华侨酒店管理有限公司欠款本金362722.2元及利息（以362722.2元为基数，自2018年1月10日起至实际给付之日止，按照中国人民同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3380元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 员 李 健
二〇一八年三月二十日
法官助理 李 振
书 记 员 常伟伟