福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初6462号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区湖东路222号。
负责人：黄光泽，行长。
委托诉讼代理人：钟俊，北京德恒（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：危虹敏，北京德恒（福州）律师事务所律师。
被告：高仁勇，男，汉族，1987年6月21日出生，住福建省平潭县。
被告：平潭西航实业集团有限公司，住所地平潭县城关西航路北段。
法定代表人：周廷艳，董事长。
委托诉讼代理人：蔡晨思，公司职员。
原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（下称“浦发银行福州分行”）诉被告高仁勇、平潭西航实业集团有限公司（下称“西航公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。浦发银行福州分行委托诉讼代理人钟俊、危虹敏、西航公司委托诉讼代理人蔡晨思到庭参加诉讼。高仁勇经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浦发银行福州分行向本院提出诉讼请求：一、判令高仁勇立即向浦发银行福州分行偿还贷款本金460174.96元及对应利息（含罚息、复利）（依编号为43072013100391130301《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算至涉案债务清偿完毕之日，暂计至2017年6月10日，利息、罚息、复利为39309.39元）；二、判令高仁勇向浦发银行福州分行支付为实现债权而支付的律师代理费7492元；以上请求暂合计为506976.35元。三、判令浦发银行福州分行对高仁勇购置的位于平潭县航海滨城二期CD区西航吉祥庐域第D1幢1206号房产的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；四、判令西航公司对高仁勇上述债务承担连带清偿责任；五、判令二被告承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全申请费等）。
事实与理由：2013年10月21日，高仁勇、西航公司与浦发银行福州分行签订了《个人购房担保借款合同》（编号为43072013100391130301）。合同主要约定：①高仁勇向浦发银行福州分行抵押借款60万元，用于购置位于平潭县航海滨城二期CD区（西航吉祥庐域）第D1幢1206号房，借款期限10年，自2013年10月21日起至2023年10月21日止；②借款利率按合同签订时基准利率6.55%计算，借期实行浮动利率，按年调整；③采用等额本息还款法每月10日归还贷款；④借款逾期时，罚息按合同执行利率上浮50%；逾期支付利息的，按罚息利率计收复利，贷款人有权将贷款利率在执行利率基础上上浮50%并立即执行；⑤借款人未按时足额还本付息，贷款人可提前收回贷款本息，同时，借款人应承担为实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等一切费用；⑥高仁勇自愿以涉诉房产为抵押物担保还款，担保范围包括借款人全部到期应付而未付贷款本金、利息及实现债权的费用等；⑦西航公司对高仁勇的贷款行为承担阶段性连带保证责任。保证范围为包括借款人全部到期应付而未付贷款本金、利息及实现债权的费用等；⑧保证期间为借款合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止。
2013年10月31日，浦发银行福州分行依约向高仁勇发放60万元贷款。
2013年10月24日，涉诉房产在平潭综合实验区房地产交易中心进行了预购商品房贷款抵押登记（登记证明书号：岚综实预购房字第××号）。
自2016年1月起，高仁勇未按合同约定的时间及金额还款，已构成严重违约。
综上，浦发银行福州分行认为：①根据涉诉合同第12条约定，高仁勇未按合同约定履行还款义务，已构成违约。浦发银行福州分行有权要求提前收回贷款本息，并要求承担违约责任；②根据涉诉合同第7条之约定，西航公司应对高仁勇的上述债务承担连带保证责任；③根据涉诉合同第6条约定，涉诉房产已办理了预抵押登记，浦发银行福州分行对涉诉房产享有优先受偿权。
西航公司辩称，合同中没有约定物的担保和人的担保的实现顺序，根据《物权法》规定，应当先实现物的担保。
浦发银行福州分行为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：A1《个人购房担保借款合同》（编号：43072013100391130301），证明1.根据合同第1.1条之相关约定，浦发银行福州分行向高仁勇提供总金额为人民币60万元的按揭贷款，用于购买坐落于平潭县航海滨城二期CD区（西航吉祥庐域）第D1幢1206号房。2.根据合同2.1条、2.4条之相关约定，贷款期限为10年，借款利率实行浮动利率，按年调整，签约时基准利率为6.55%。3.根据合同5.1条之相关约定，贷款还款方式为等额本息，即应按月（每月10日）以相等金额偿还贷款本息。4.根据合同第12条之约定，高仁勇如未按合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权计收罚息、复利，逾期罚息利率在合同所执行借款利率的基础上上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。贷款人有权将贷款利率在执行利率基础上上浮50%并立即执行。同时，贷款人有权宣布合同项下借款人已提用贷款部分的本息全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索。5.根据合同第6条之相关约定，高仁勇自愿将所购房屋抵押给浦发银行福州分行担保还款，担保的范围包括：借款人全部到期应付而未付贷款本金及利息，包括逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。债务履行期限届满（包括提前到期）抵押权人未受清偿时，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。6．根据合同第7条之相关约定，西航公司对高仁勇的贷款行为承担阶段性连带保证责任。保证期间为借款合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止，如借款人已办妥涉诉房产的现房抵押登记手续且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，西航公司的保证责任自收到该他项权证正本之日解除。7．根据合同第9条之相关规定，借款人未按时足额还本付息的，应承担为实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用。8．根据合同第7条之相关约定，贷款人宣布贷款提前到期，视为合同项下债务履行期限届满，贷款人可以在保证期间内随时要求保证人承担担保责任，保证人应当承担担保责任。9．根据合同第14.7条之相关规定，任何有关借款合同的争议，由贷款人所在地法院管辖。A2预购商品房贷款抵押登记证明书（岚综实预购房字第××号），证明高仁勇与浦发银行福州分行约定的抵押物已办理预购商品房抵押权预告登记。A3个人贷款借款凭证、特种转账借方传票，证明2013年10月31日，浦发银行福州分行按照借款合同约定和高仁勇的申请，将60万元贷款划入西航公司账户。A4个人贷款明细清单，证明截止2017年6月10日止，高仁勇尚欠浦发银行福州分行贷款本金460174.96元，利息、罚息、复利暂计39309.39元，本息合计499484.35元。A5委托代理合同、律师费发票、转账凭证，证明浦发银行福州分行因本案而支付律师费7492元。庭后浦发银行福州分行向本院补充提交扣除保证金后最新A4个人贷款明细清单，证明截止2017年6月22日，高仁勇尚欠本金460174.96元，利息、罚息17839.12元。
西航公司对于浦发银行福州分行提交的证据意见如下：A1-A4无异议，但A1合同相关条款没有说明物的担保和人的担保的顺序，A2是抵押登记的文件，A4认可银行提供的最新明细清单。A5仅确认律师费发票金额2247元。
西航公司向本院提交以下证据：B1西航公司被扣保证金情况，B2关于西航公司为高仁勇业主代偿担保借款数额的确认，共同证明西航公司截止至2016年9月合计被浦发银行福州分行扣除65401.58元人民币保证金。B3业主交接表、入户交接书，涉案房产所在楼栋其他住户已经办理交房手续，西航公司曾书面通知高仁勇办理交房手续，但其未来办理交接，书面材料由于时间久远已经丢失。浦发银行福州分行对B1、B2无异议，对B3真实性无异议，但无法证明西航公司曾书面通知高仁勇交房。
高仁勇未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证等权利。浦发银行福州分行提交的证据均为书证，且与原件核对无异。西航公司提交的证据均为书证，B1西航公司被扣保证金情况虽为复印件，但可以与B2相互印证，本院对其真实性予以确认。对于当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据及事实，本院将在下文作出认定。
根据已认定的有效证据及庭审陈述，本院确认浦发银行福州分行所述属实。
本院另查明以下事实：
一、截止2017年6月22日，高仁勇尚欠浦发银行福州分行借款本金460174.96元、逾期利息及罚息17839.12元。
二、《个人购房担保借款合同》约定，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除；但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。借款人没有依照本借款合同规定履行债务的，在上述约定的保证期间内，贷款人可以要求保证人承担保证责任。
三、涉案房产即平潭县航海滨城二期CD区（西航吉祥庐域）第D1幢1206号单元房尚未办理初始登记及产权登记。
四、浦发银行福州分行为实现本案债权，委托北京德恒（福州）律师事务所律师代理本案，实际支出律师费2247元。
本院认为，浦发银行福州分行与高仁勇、西航公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效。浦发银行福州分行已依约发放了贷款，履行了合同义务。高仁勇未依约及时足额还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。浦发银行福州分行要求高仁勇还本付息，本院依法予以支持。双方在合同中约定的利息、罚息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。浦发银行福州分行主张高仁勇承担其支付的律师费7492元，但仅提供证据证明实际支付2247元。对于超出实际支付部分的律师费主张，本院不予支持。
关于抵押物优先受偿权以及保证人担保责任，高仁勇以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，《预购商品房贷款抵押登记证明书》中载明，《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记，且涉案房产未办理产权登记及他项权证，故该份《预购商品房贷款抵押登记证明书》在性质上应属于抵押权预告登记。涉案商品房已经进行了抵押权预告登记，且未能推进至抵押权登记并非由于债权人浦发银行福州分行的原因造成。涉案房产所在楼栋其他住户已经交房，涉案房产不存在烂尾等情况，目前已经符合折价、拍卖、变卖等流通条件，故应赋予银行对登记房产享有优先受偿权，以保护银行按揭市场金融秩序。浦发银行福州分行主张拍卖、变卖高仁勇抵押房产，并从所得价款中优先受偿于法有据，本院予以支持。关于西航公司的保证责任，本院认为，合同约定的西航公司阶段性连带保证期间至浦发银行福州分行收到他项权证之日，且西航公司未能及时协助推进办理涉案房产初始登记及抵押登记等手续，西航公司应承担相应保证责任。在本案已经确定银行方享有抵押物权的情况下，不宜再要求开发商对全部债务承担连带清偿责任，故西航公司应对抵押物权实现后不足部分承担连带清偿责任。西航公司在承担保证责任后，依法有权向高仁勇追偿。
高仁勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、高仁勇应于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司福州分行借款本金460174.96元并支付利息、罚息、复利（暂计至2017年6月22日，利息、罚息、复利为17839.12元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计至款项还清之日止）；
二、高仁勇应于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行支付因本诉讼产生的律师代理费2247元；
三、上海浦东发展银行股份有限公司福州分行对高仁勇提供的坐落于平潭县航海滨城二期CD区（西航吉祥庐域）第D1幢1206号单元房的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二项确定的债权优先受偿；
四、平潭西航实业集团有限公司对本判决第一、二项确定的债务，在上海浦东发展银行股份有限公司福州分行对本判决第三项抵押物权实现后不足部分承担连带清偿责任；
五、平潭西航实业集团有限公司在承担本判决第四项保证责任后，有权向高仁勇追偿；
六、驳回上海浦东发展银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8869元，公告费260元，合计9129元，由上海浦东发展银行股份有限公司福州分行负担481元，高仁勇、平潭西航实业集团有限公司共同负担8648元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄 晖
人民陪审员 罗志民
人民陪审员 陈春燕
二〇一八年三月十五日
法官 助理 吕 颖
书 记 员 董 丹
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。