江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初1259号
原告：中国农业银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县涟城镇红日路中联壹城A2号楼。
负责人：李晓东，该支行行长。
委托诉讼代理人：方云春，该支行风险与信贷管理部员工。
委托诉讼代理人：王虎昭，该支行风险与信贷管理部员工。
被告：张善成，男，汉族，1983年12月22日生，住涟水县。
被告：孙迎春，女，汉族，1984年1月4日生，住涟水县。
委托诉讼代理人：张善成，男，汉族，1983年12月22日生，住涟水县。
原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行诉被告张善成、孙迎春抵押借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人方云春、王虎昭与被告张善成及被告孙迎春委托诉讼代理人张善成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行向本院提出诉讼�求：1、被告张善成、孙迎春偿还原告贷款本金183914.02元，利息2307.56元（含罚息、复利等，利息算至2017年1月20日，以后产生的利息按合同约定计算至全部清偿之日）；2、原告对被告抵押的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更第一项诉讼请求为被告张善成、孙迎春偿还原告贷款本金177474.64元及利息（截至2017年4月4日的利息616.93元；自2017年4月5日起至实际还清之日止的利息，按合同约定计算）。事实和理由：被告张善成、孙迎春于2010年12月20日在原告处办理个人住房按揭贷款26万元，用于购买涟水县中联壹城-
新莲壹品Z13幢504室房屋，期限15年，采用等额本息还款方式按月还款。2015年7月30日被告办理了该房产抵押担保。该笔贷款被告连续还款至2016年10月20日，截至2017年2月3日被告累计欠原告本金183914.02元，利息2307.56元，本息合计186221.58元。
被告张善成、孙迎春辩称，原告所诉属实，同意分期还款。
经审理查明：2010年12月20日，原告与被告张善成、孙迎春签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告张善成、孙迎春向原告借款26万元，用于购买涟水县中联壹城-
新莲壹品Z13幢504室房屋，借款期限自2010年12月20日起至2025年12月19日止，共180个月，还款方式为等额本息还款法。借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基础下浮15%。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人涟水中联房地产开发有限公司自合同签订之日起至借款人取得房产证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担提供连带责任保证。抵押担保由张善成、孙迎春提供涟水县中联壹城-
新莲壹品Z13幢504室房屋为抵押物，抵押担保范围包括借款本息、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿�等贷款人实现债权的一切费用。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权。
合同签订后，原告于当日按约向被告发放了金额为26万元的房屋贷款，借款期限自2010年12月20日至2025年12月19日，执行年利率5.219%。2015年7月30日，该房屋办理了抵押登记，他项权证号为涟房他证涟城字第L1504852号，抵押权人为原告，债权数额26万元。贷款发放后，被告按期归还贷款至2016年10月20日，以后未按期归还。审理中，被告归还了部分贷款本息，截至2017年4月4日，尚欠原�贷款本金177474.64元，利息616.93元，本息合计178091.57元。
以上事实，有原告提供的购房贷款申请表、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权证及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告张善成、孙迎春未按合同约定按期足额还款，应当承担还款责任。故原告要求被告张善成、孙迎春偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定了抵押担保及实现抵押权的情形，现债务人未按期履行清偿贷款本息的义务，抵押权人即原告有权依据合同要求实现抵押权，故对原告要求对被告抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告张善成、孙迎春在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行贷款本金177474.64元及利息（截至2017年4月4日的利息616.93元；自2017年4月5日起至实际还清之日止的利息，按合同约定计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行有权申请对被告张善成、孙迎春共同所有的位于涟水县中联壹城-
新莲壹品Z13幢504室的房产依法折价、拍卖或变卖，所得价款在260000元范围内优先偿还原告的上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4026元减半收取2013元，由被告张善成、孙迎春负担。此款原告已预缴，被告于判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 张健
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书记员 翟雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。