贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0381民初1983号
原告：赤水市农村信用合作联社，住所地：赤水市人民北路1号，社会统一信用代码：915203819150105733。
法定代表人：闵荣辉，理事长。
委托诉讼代理人：袁毅，该行合规风险部副经理。
被告：曾鼎辉，男，1978年12月7日生，汉族，住贵州省赤水市。
委托诉讼代理人：罗朝霞，女，1954年7月27日生，汉族，住贵州省赤水市。
原告赤水市农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）与被告曾鼎辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人袁毅、被告曾鼎辉的委托诉讼代理人罗朝霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告签订的《个人借款合同》；2、被告曾鼎辉立即清偿尚欠原告截止2018年5月20日借款本金3,992,000.00元，利息247,367.36元。本息合计：4,239,367.36元，后期利息利随本清;3、解除合同后孳息按照利率执行8.5‰上浮50%计算，执行12.75‰并利随本清；4、对不按合同约定支付的利息和归还本金部分，按合同第十条第四款（四）、（五）项约定计收复利；5、原告对用于借款抵押物依法享有优先受偿权；6、被告承担本案诉讼费及原告实现债权所产生的一切费用。事实及理由：被告曾鼎辉因经营赤水金华宾馆以装修为由，于2013年6月13日书面向我社金华信用社申请借款4,100,000.00元。借款期限5年，即从2013年7月31日至2018年7月30日止，用途为装修宾馆。2013年7月31日，双方签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为4,100,000.00元，借款期限5年，用途为装修宾馆，实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，自起息日起如遇基准利率变动，则由乙方按照中国人民银行的规定作相应调整，无需另签订合同或经甲方同意。该合同项下借据载明档期利率为9.0667‰，从2015年1月起下调执行8.5‰利率。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。结息方式为按月结息，结息日为每月20日。按照还款计划约定从2014年4月起每月归还借款本金82,000.00元。同时双方签订了《个人借款合同》项下《抵押合同》，抵押保证额度为4,100,000.00元，用曾鼎辉名下位于赤水市××大道房权作为借款抵押，并办理他项权利登记。
借款后，借款人在履行部分合同约定后，由于经营不善，多次拖欠应归还借款本息，经多次催收和协商，被告在履行归还108,000.00元本金义务，结清利息至2017年10月20日后，被告拒绝履行还本付息的约定。截止2018年5月20日，尚欠本金余额3,992,000.00元，利息247,367.36元，本息合计：4,239,367.36元。
被告曾鼎辉辩称，截止于2018年5月20日尚欠本金是3,992,000.00元，利息247,367.36元。同意解除借款合同，目前经营困难，资金困难。
被告曾鼎辉对原告起诉的事实不持异议，确认截止于2018年5月20日尚欠本金是3,992,000.00元，利息247,367.36元。且同意解除合同。同时，借款合同约定：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，自起息日起，如遇基准利率变动，则由乙方按照中国人民银行的规定作相应调整，无需另签订合同或经甲方同意。逾期执行合同利率加收50%。结息方式为按月结息，还款方式为2014年4月起每月还款82,000.00元，余下贷款到期归还。担保方式为抵押。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款合同签订同日，曾鼎辉与原告签订《抵押合同》，以其个人所有的位于赤水市××大道金华宾馆东侧，面积2,012.77平方米的房屋（赤水市房他证押字第××号）为借款4,100,000.00元作抵押担保，并办理了抵押登记。担保的范围为本金4,100,000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
另查明，信用联社金华信用社系原告信用联社的分支机构。
本院认为，被告曾鼎辉承认原告在本案中所主张的借款和欠款、欠息事实，故对原告主张的被告曾鼎辉截止于2018年5月20日尚欠原告借款本金3,992,000.00元，利息247,367.36元的事实予以确认。
原告信用联社金华信用社与被告曾鼎辉签订的《借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”的规定，对各方当事人均具有法律约束力。
现被告曾鼎辉未按约定还本付息，已违约，在审理中，被告曾鼎辉同意解除《个人借款合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告要求解除《个人借款合同》的请求，本院予以支持。合同解除后，被告曾鼎辉应偿还原告借款本金3,992,000.00元。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定,双方约定的借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮70%，逾期利率为在合同载明的利率水平上加收50%,关于复利，借款到期前，对未按时还清的利息按照合同约定的贷款利率和结息方式计收；借款逾期后对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，符合法律规定，本院予以确认。
原告要求对被告曾鼎辉名下的位于赤水市××大道金华宾馆东侧的抵押房屋优先受偿权的请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，被告曾鼎辉应按照与原告签订的《抵押合同》的约定履行。故原告对被告曾鼎辉名下的位于赤水市××大道金华宾馆东侧，面积2,012.77平方米的房屋（赤水市房他证押字第××号）享有优先受偿权。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、解除原告赤水市农村信用合作联社与被告曾鼎辉于2013年7月31日签订的《个人借款合同》[编号：（赤）农信社（2013）年个贷字金华200号]。
二、被告曾鼎辉在本判决生效之日起10日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金3,992,000.00元及截止于2018年5月20日的利息247,367.36元。并从2018年5月21日起至《个人借款合同》解除之日止，以本金3,992,000.00元为基数，按月利率8.5‰计算支付利息；从《个人借款合同》解除之次日起至借款清偿之日止，以本金3,992,000.00元为基数，按照逾期月利率12.75‰计算支付利息，利随本清。并按合同约定支付复利。
三、原告赤水市农村信用合作联社对被告曾鼎辉提供位于赤水市××大道金华宾馆东侧，面积2,012.77平方米的抵押物（抵押权证为：赤水市房他证押字第××号），享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20,357.00元，由被告曾鼎辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 曹正林
二〇一八年六月二十六日
书记员 唐昌谋