辽宁省丹东市元宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0602民初1147号
原告鼎元村镇银行，住所丹东市元宝区江城大街*****号。
委托代理人王泰俊，系辽宁乾朗律师事务所律师。
委托代理人于某某，系鼎元村镇银行职员。
被告代某。
委托代理人杨华，系辽宁日成律师事务所律师。
原告鼎元村镇银行诉被告代某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。原告鼎元村镇银行的委托代理人王泰俊和于某某、被告代某的委托代理人杨华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎元村镇银行诉称，2014年9月5日，原告与债务代某签订《最高额抵押合同》二份，约定原告自2014年9月5日至2017年9月5日止，可以为债务人办理信贷等约定的各类业务。抵押物为抵押人代某所有的坐落于东港市新兴区新天地财富广场7#楼网点109-309室房屋（所有权利证号为东房权证新兴区字第20090003**号、建筑面积145.821平方米），坐落于东港市新兴管理区新天地财富广场7号国有土地使用权（土地证号：东港国�（2010）第11363、11364、113**号，面积178.89平方米）。上述抵押物分别办理了抵押登记。
同日，原告作为贷款人与被告代某签订《流动资金借款合同》一份，约定原告出借给被告代某金额2000000元整，原告依约向被告代某发放借款2000000元，被告代某于2014年12月31日支付了当月（20日前）利息，此后经原告多次催促，借款人未能支付利息。原告认为，原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》合法有效。原告向被告代某已经发放了借款，被告代某应当按照约定履行还款付息义务。现诉至法院，请求判令被告代某偿还本金并支付利息等全部费用，原告用被告提供抵押物优先受偿上述债权。
被告代某辩称，对于借款本金无异议，借款发生于2014年9月5日，在这之后，按照合同约定，借款日期到2017年9月5日，由2014年12月21日计算至今，中�人民银行银行的贷款利率已经做了多次调整，下调了好多次，被告认为利息应按照下浮后的贷款利率计算。
经审理查明，2014年9月5日，原告作为抵押权人（债权人）与被告代某、签订了编号为丹元鼎最高抵字DDYZD2014016、DDYZD2014017的《最高额抵押合同》二份。约定：债权人鼎元村镇银行自2014年9月5日起至2017年9月5日止，可以为债务人代某办理信贷等约定的各类业务，但实际形成的债权最高余额以人民币壹佰玖拾捌万元整和贰万元整为限。债务人在上述期限和最高余额内，可以申请循环使用上述信贷资金、银行信用等，每笔业务的起始日、到期日（债务清偿日）、利率及金额以债权人与债务人发生贷款等业务的主合同、借款凭证或相关债权凭证为准。主合同与借款凭证不一致的，以借款凭证为准。抵押物为抵押人代某所有的坐落于东港市新兴区新天地财富广�7#楼网点109-309室房屋（所有权利证号为东房权证新兴区字第20090003**号、建筑面积145.821平方米），坐落于东港市新兴管理区新天地财富广场7号国有土地使用权（土地证号：东港国用（2010）第11363、11364、113**号，面积178.89平方米）。上述房屋和土地分别办理了抵押登记，期限均为2014年9月5日至2017年9月5日。
2014年9月5日，原告作为贷款人与被告代某签订了编号为丹鼎元流字DDYLZ2014224的《流动资金借款合同》，约定：1、被告代某向原告借款人民币贰佰万元整，合同项下的借款期限自2014年9月5日起至2017年9月5日止；2、合同期限内的利率按中国人民银行1-3年贷款的基准利率上浮100%，借款人未按期偿还本金，自逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%收取罚金。如遇中国人民银行调整该利率，则按调整后的1-3年期基准利率和上述浮动比率随时调整；3、结息方式：按月结息，结息日为每月的20日；4、借款人未按约定日期归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。5、合同中还约定：借款人应当承担贷款人为行使其在本合同项下的权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼（仲裁）费、律师费、鉴定费、评估费、差旅费及实现债权的其他费用。本合同约定的借款金额、期限、利率等与贷款凭证（借款借据）记载不一致时，以贷款凭证（借款借据）的记载为准。合同还约定了其他事项。
2014年9月5日，原告依据合同向被告代某发放贷款2000000万元。鼎元村镇银行0001332号借款借据载明：借款人代某，放款账户名代某。贷款种类为短期，贷款科目为抵押（最高额），贷款金额为人民币贰佰万元，借款期限自2014年9月5日起至2015年9月5日止，基准利率6.0%，期限内年利率10.8%，逾期后年利率14.04%。该借款借据由被告代某签字确认。
被告代某2014年12月31日支付了当月（20日前）利息后开始欠息。2015年9月5日贷款到期后，被告代某未偿还借款本金及利息。原告因本次诉讼产生律师费39000元。中国人民银行2015年5月11日公布的1-3年贷款基准利率为5.5%。
本院所确认的上述事实，有最高额抵押合同、房屋产权证、他项权证、流动资金借款合同、借款借据、丹东银行股份有限公司账户历史交易明细清单、民事诉讼代理合同、律师费发票等以及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立合同，自成立时生效。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告鼎元村镇银行与被告代某、代某签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》依法成立合法有效，受法律保护。原告按约发放了贷款，履行了合同约定的基本义务。被告代某作为借款人应按合同约定支付本金及利息，然其未按约定偿还贷款本金贰佰万元及利息显属违约，故原告依照合同约定要求被告代某偿还借款本金、利息及律师费的诉请，有事实基础和法律依据，本院予以支持。中国人民银行2015年5月11日公布的1-3年贷款基准利率为5.5%，按双方合同约定贷款利率在基准利率基础上浮100%，即合同期内的贷款利率为11%，逾期未偿还本金的逾期利率为14.3%，现原告主张逾期利率按14.04%计算不违反合同约定，本院予以支持。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。被告代某以其名下坐落于东港市新兴区新天地财富广场7#楼网点109-309室房屋（所有权利证号为东房权证新兴区字第20090003**号、建筑面积145.821平方米），坐落于东港市新兴管理区新天地财富广场7号国有土地使用权（土地证号：东港国用（2010）第11363、11364、113**号，面积178.89平方米）为其借款提供最高限额贰佰万元的抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，且借款发生在最高额抵押合同约定的期间内。在被告代某未清偿借款及本息情况下，原告主张根据合同约定对被告代某提供的抵�物依法享有优先受偿权有事实基础和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告代某于本判决生效之日起十日内，偿还原告鼎元村镇银行贷款本金贰佰万元及利息（以2000000元为本金，自2014年12月21日起至2015年9月5日止，按年利率10.8%计算；自2015年9月6日起至还清之日止，按年利率14.04%计算。）
二、被告代某承担原告鼎元村镇银行因实现本案债权而发生的律师费人民币39000元；
三、如被告代某未在本判决指定的期限内清偿上述债务，原告鼎元村镇银行有权依据《最高额抵押合同》，对被告代某所有的坐�于东港市新兴区新天地财富广场7#楼网点109-309室房屋（所有权利证号为东房权证新兴区字第20090003**号、建筑面积145.821平方米），坐落于东港市新兴管理区新天地财富广场7号国有土地使用权（土地证号：东港国用（2010）第11363、11364、113**号，面积178.89平方米）折价或者拍卖、变卖所得总价款在最高限额人民币贰佰万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26482元，由原告承担707元，被告承担25775元，保全费5000元，由被告代某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 栾宏德
代理审判员 王 若
人民陪审员 左佳儒
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 高 欣