安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初6089号
原告：中国建设银行股份有限公司芜湖市分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：陈光华，行长。
委托诉讼代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹飞，安徽真见律师事务所实习律师。
被告：祖先发，男，1971年2月5日出生。
被告：徐爱嫔，女1974年9月29日出生。
被告：南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区。
法定代表人：叶斌，董事长。
委托诉讼代理人：陈敏，男，公司员工。
委托诉讼代理人：李小龙，男，公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行与被告祖先发、徐爱嫔、南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法由审判员刘翔适用简易程序,于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称建行芜湖分行）委托诉讼代理人毕玉、被告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司（以下简称南翔物流公司）委托诉讼代理人陈敏到庭参加诉讼，被告祖先发、徐爱嫔经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行芜湖分行向本院提出诉讼请求:1、被告祖先发、徐爱嫔偿还原告借款本金3727080.11元、利息9111.26元（含罚息）及自2016年10月9日起至实际清偿之日止利息；2、被告祖先发、徐爱嫔支付原告实现债权费用20945元；3、被告南翔物流公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对抵押物享有优先受偿权；5、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年7月31日，被告祖先发与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告祖先发向原告贷款4912000元，贷款期限2013年7月31日至2023年7月30日，被告祖先发、徐爱嫔以其所有的坐落于本市南翔万商商贸物流城商铺提供抵押担保。2013年8月22日，原告向被告祖先发发放贷款4912000元，但被告却未按期偿还贷款本息，截至2016年10月8日，被告共欠原告借款本金3727080.11元、利息9111.26元（含罚息）。
被告祖先发、徐爱嫔未作答辩。
被告南翔物流公司辩称，对借款事实无异议。被告南翔物流公司代被告祖先发偿还了银行借款1117281.96元。被告祖先发、徐爱嫔提供了抵押担保，应优先用抵押物清偿借款。
对原告提交的证据个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、律师费发票，被告祖先发、徐爱嫔未发表质证意见，被告南翔物流公司无异议，对律师费要求法院核定。对被告南翔物流公司提供的个人贷款还款凭证，原告无异议，但认为应以银行提供的数额为准。本院认为原告提交的证据客观、真实，与本案具有关联性，予以确认。对被告南翔物流公司提供的证据事实予以确认，但与本案属于不同的法律关系，本院不予审理。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告祖先发、徐爱嫔系夫妻关系。2013年7月31日，原告与被告祖先发、徐爱嫔、南翔物流公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告祖先发向原告贷款4912000元；贷款期限2013年7月31日至2023年7月30日，贷款利率采取浮动利率，即基准利率水平上浮10%，等额本息还款法；如借款人未按约定的时间归还，贷款人将按国家有关规定对逾期贷款加收逾期贷款罚息，逾期贷款罚息利率为本合同执行贷款利率水平上加收50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括实现债权的费用）由借款人负担；被告祖先发、徐爱嫔以其所有的坐落于本市南翔万商商贸物流城商铺提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。被告南翔物流公司自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证，保证期间从本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。
2013年8月22日，原告向被告祖先发发放贷款4912000元。但被告自2015年2月起未再按约偿还借款本息，截至2016年12月21日，被告共欠原告贷款本金3727080.11元、利息49174.42元、罚息1264.54元。2016年12月21日，原告为主张债权委托了代理费用，并支付律师费20945元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约定履行。被告祖先发未按期偿还借款本息，原告依据双方合同约定提前收回借款本金，并要求被告祖先发支付借款利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张实现债权费用20945元，符合双方合同约定，且较为合理，本院予以支持。被告祖先发、徐爱嫔系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，债权人与债务人对该债务的性质也没有约定，且无法定例外情形，故上述债务应属夫妻共同债务，被告徐爱嫔对上述债务负有共同清偿义务。被告南翔物流公司为上述贷款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用，故被告南翔物流公司对上述债务承担连带清偿责任。被告南翔物流公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告祖先发、徐爱嫔提供的抵押物未办理抵押登记手续，不产生物权效力，故原告对该抵押物不享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祖先发、徐爱嫔于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行借款本金3727080.11元、利息49174.42元、罚息1264.54元，并支付自2016年12月22日起至实际清偿之日止利息、罚息（按合同约定的利率计算）；
二、被告祖先发、徐爱嫔于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行实现债权费用20945元；
三、被告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司承担清偿责任后，有权向被告祖先发、徐爱嫔追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37057元，减半收取18529元，保全费5000元，合计23529元，由被告祖先发、徐爱嫔、南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司负担（诉讼费原告已预付，三被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 刘 翔
二〇一六年十二月二十六日
书记员 欧阳媛
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。