安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1124民初1798号
原告：中国建设银行股份有限公司全椒支行，住所地安徽省全椒县襄河镇儒林路东侧汇鑫广场121-127号。
负责人：李珑华，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙章，安徽衡远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汤广远，安徽衡远律师事务所实习律师。
被告：张昆，男，汉族，1994年10月21日出生，住江西省萍乡市上栗县。
被告：安徽瑞祥文化旅游发展有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县儒林外史大酒店。
法定代表人：彭希祥，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司全椒支行（以下简称建行全椒支行）诉被告张昆、安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行全椒支行委托诉讼代理人孙章、汤广远到庭参加诉讼，被告张昆、瑞祥公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
建行全椒支行向本院提出诉讼请求：1、判决张昆立即归还贷款本息计239901.1元（暂计算至2018年8月7日，其中拖欠贷款本金12209.29元，拖欠利息5383.96元，拖欠罚息348.51元，后期继续按照合同约定计算至被告付清款项之日止）；2、判决张昆承担原告律师费用4729元；3、如张昆不能偿还上述债务，则以处置其抵押的全椒县襄河镇儒林南路瑞祥商业步行街1-4期XX-
XXX、XXX、XXX、XXX号商铺所得价款优先受偿；4、瑞祥公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费由张昆、瑞祥公司负担。
事实和理由：2014年10月27日，建行全椒支行与张昆签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款32万元，用于购买全椒县襄河镇儒林南路瑞祥商业步行街1-4期XX-
XXX、XXX、XXX、XXX号商铺；借款期限为120个月，即自2014年10月27日至2024年10月27日；借款利率约定为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；逾期罚息利率约定为合同约定利率上浮50%；还款方法为等额本息法；借款担保方式为预购商品房抵押加最高额保证；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，行全椒支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。张昆以上述商铺为此借款作抵押，并办理了预告抵押权登记；合同还约定了违约责任等。另约定瑞祥公司为上述借款提供连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至所购商铺抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，建行全椒支行依约发放了32万元贷款，借款凭证载明年利率为5.635%，但张昆未能按照合同约定按时足额归还贷款本息，截至2018年8月7日，贷款余额为234168.63元，己拖欠贷款本金12209.29元、拖欠利息5383.96元、拖欠罚息348.51元，构成违约。
张昆、瑞祥公司未答辩亦未提供证据。
建行全椒支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、房地产登记证明、对账单、《最高额保证合同》、《委托代理协议》等证据证明。张昆、瑞祥公司未到庭发表质证意见。本院经审核对上述证据予以确认，并在卷佐证。
本院审理查明的事实与建行全椒支行陈述相同。
本院认为：建行全椒支行与张昆签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，对当事人具有法律约束力。借款人张昆未在合同约定期限内还贷构成违约，故建行全椒支行要求返还下剩贷款本金、支付利息和罚息的诉请符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持；张昆以自有房地产为其借款抵押担保且已办理预告抵押登记，当抵押权人的债务得不到清偿时，应当承担抵押担保责任，以处置抵押物所得价款优先受偿。瑞祥公司在《个人住房（商业用房）借款合同》及《商品房销售贷款合作协议书》上均承诺对张昆的借款提供连带责任保证，且无论是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人承担保证责任，故在张昆不履行债务时，建行全椒支行有权要求瑞祥公司承担连带保证责任。建行全椒支行主张律师费4729元，因没有实际支付，考虑到本案律师代理行为已实际发生，根据当地经济社会发展情况、案件难易程序等因素，本院酌定律师费2500元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款的规定，判决如下：
一、被告张昆于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司全椒支行贷款本金234168.63元及截至2018年8月7日利息5383.96元、罚息348.51元，并自2018年8月8日起以本金234168.63元为基数按年利率5.635%计付利息至实际清偿之日止；
二、被告张昆于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司全椒支行律师费2500元；
三、被告张昆如不能按期偿付上述借款本息及律师费，原告中国建设银行股份有限公司全椒支行有权以处置其抵押的全椒县襄河镇儒林南路瑞祥商业步行街1-4期XX-
XXX、XXX、XXX、XXX号商铺所得价款优先受偿；
四、被告安徽瑞祥文化旅游发展有限公司对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4918元，减半收取2459元，由被告张昆、安徽瑞祥文化旅游发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 惠 耘
二〇一八年八月七日
书记员 姚陈晨
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。