安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1124民初1232号
原告：全椒奥晟置业有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县十字镇凤舞九天小区（十字畜牧站）。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：吴玉婷，该公司员工。
被告：王静，女，1986年3月5日出生，汉族，自由职业者，住安徽省临泉县。
原告全椒奥晟置业有限公司（以下简称奥晟置业）与被告王静商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告奥晟置业的委托诉讼代理人吴玉婷、被告王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
奥晟置业向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《商品房预售合同》及其附件；2.判令被告向原告支付违约金55495.2元（按合同约定总房价款的15%计算）；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：奥晟置业与王静签订了《全椒县商品房预售合同》及附件，王静购买奥晟置业开发的碧桂园奥能罗马世纪城琥珀湾X幢X单元XXXX室房屋，房屋总价款为369968元。王静须于2017年6月30日支付房款149968元；于2017年8月30日前支付房款220000元。逾期付款超过90天的，奥晟置业有权解除合同，王静应按房屋总价款的15%向其支付违约金。现王静仅支付了149968元，剩余房款220000元未付。
王静辩称：购房是事实。现因其征信问题，该房屋无法办理银行按揭贷款，同意解除合同。但不能办理银行按揭，奥晟置业也有责任，在其交纳定金10000元时，销售员查询其征信后告知其征信没有问题，如果征信有问题，10000元定金退还；奥晟置业在合同签订3个月后才通知其办贷款的，现不能办理贷款不能归责于其一人，不同意支付违约金，要求奥晟置业返还其已付的购房款149968元。双方约定的违约金过高，如法院判决其支付违约金，请求对违约金标准进行调整。
本院经审理认定事实如下：2017年8月11日，奥晟置业、王静签订了《全椒县商品房预售合同》及其附件和银行按揭及公积金付款方式补充协议。合同约定，王静购买奥晟置业开发的全椒县十字镇同乐路X号琥珀湾X幢X单元XXXX室，房屋全装修总价款为369968元；付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，于2017年6月30日付首付房款149968元（含定金）、2017年8月30日前支付房款220000元（银行按揭款）；若未按合同约定的时间付款，应当向奥晟置业支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款日止，逾期超过90天后，奥晟置业有权解除合同，王静应向奥晟置业支付该商品房的总房价款15%的违约金。签订合同后，王静支付了首付房款149968元。按揭贷款220000元因王静征信存在问题，王静的按揭贷款申请被银行拒绝。王静因此不能按时支付房款，引发本案诉讼。
本院认为：依法成立的合同自成立时生效，双方当事人均应按照约定诚实信用地全面履行合同。本案中，奥晟置业与王静签订的《全椒县商品房预售合同》及其附件和银行按揭及公积金付款方式补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效合同，双方应全面履行合同义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。奥晟置业、王静约定于2017年8月30日前支付房款220000元（银行按揭贷款），现王静因办理贷款不能，也无力一次性支付贷款，奥晟置业根据合同约定，请求解除与王静签订的《全椒县商品房预售合同》及其附件，符合法律规定，本院依法对奥晟置业的该项请求予以支持。庭审中，王静陈述银行拒绝贷款的原因在于其本人因未及时归还其他银行贷款而征信存在问题，王静又不能就下余款项按约履行，因此本案合同不能继续履行的责任在王静，奥晟置业请求王静支付违约金符合法律规定。双方约定解除合同的违约金按总房价款15%支付过高，结合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院依法调整解除合同违约金为18000元。合同解除后，奥晟置业基于合同收取王静的购房款149968元，应予返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第一款规定，判决如下：
一、解除原告全椒奥晟置业有限公司与被告王静签订的《全椒县商品房预售合同》及其附件；
二、被告王静于本判决生效之日起十日内支付原告全椒奥晟置业有限公司违约金18000元；
三、原告全椒奥晟置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告王静的购房款149968元；
四、二、三两项冲抵后，原告全椒奥晟置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告王静的购房款131968元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1187元，减半收取计593.5元，由原告全椒奥晟置业有限公司负担223.5元，被告王静负担370元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 童友霞
二〇一八年七月二十六日
书记员 袁晋云
附本院兑现款账户：
收款单位：全椒县人民法院
账号：20000347390310300000018
开户行：安徽全椒农村商业银行营业部
附本案适用的法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行的；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。