四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广安民初字第4921号
原告蔡汶君，男，汉族，生于1997年6月16日，住广安区。
委托代理人蔡拥军，男，汉族，生于1973年4月16日，住四川省广安市广安区。。
被告四川新动力拍卖有限公司，住广安市金安大道上段92号二楼。
法定代表人李欣。
委托代理人雷黎明，四川诚协律师事务所律师，系特别授权。
被告广安市广安区农村信用合作联社，住广安区建设路**号。
法定代表人张伟，该单位理事长。
委托代理人蒋亚涛，女，汉族，生于1974年4月29日，住四川省广安市广安区。
原告蔡汶君诉被告四川新动力拍卖有限公司、广安市广安区农村信用合作联社拍卖合同纠纷一案，本院于2015年11月25立案受理后，依法适用简易程序，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告蔡汶君委托代理人蔡拥军，被告四川新动力拍卖有限公司委托代理人雷黎明，被告广安市广安区农村信用合作联社委托代理人蒋亚涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月27日，原告参与被告四川新动力拍卖有限公司组织的拍卖会，依法成功竞拍广安区建设路门市2个整体（旭仙酒家），并付清成交价款960000元及拍卖佣金37440元，按拍卖书约定，该门市租期应于2014年12月31日到期，被告应在租赁期满后20个工作日内将该标的转移给原告，但至今被告尚未履行合同义务将标的物转移给原告，迟延履行合同义务。故起诉来院：一、请求依法解除拍卖合同；二、返还原告已交房款960000元，佣金37440元以及从交款之日起按原告在云龙信用社贷款月利率9.7375‰计算至退款之日止（其中，860000元利息按月利率9.7375‰计算，其余137440元利息按同期银行贷款利率计算）
被告四川新动力拍卖有限公司辩称：1、合同不应解除，我方和广安市广安区农村信用合作联社在积极想办法收回房屋交给原告，没有达到解除条件。2、原告存在违约行为，未按期交付拍卖价款。3、返还借款利息的诉请不应成立。
被告广安市广安区农村信用合作联社辩称：原告要求返还房价款的主张不应得到支持，拍卖成交确认书签订并付款，但广安市广安区农村信用合作联社与原告没有发生任何合同关系，且款项并没有交付给我方。同时，我方在积极协调承租人，并已起诉承租人，积极促成合同的履行。
审理查明：2014年4月25日，被告广安市广安区农村信用合作联社与被告四川新动力拍卖有限公司签订委托拍卖合同，由广安市广安区农村信用合作联社委托合同四川新动力拍卖有限公司对其闲置资产进行拍卖，合同约定：拍卖标的物包括广安区建设路腾飞大楼门市2个整体（旭仙酒家）等45处闲置固定资产；价款支付时间为买受人交清所有款项之日起15个工作日内将成交价款一次性划给委托人指定账户；标的物拍卖成交后，由广安市广安区农村信用合作联社在买受人交清所有款项之日起60日内交付给买受人；合同有效期为一年。合同签订后，被告四川新动力拍卖有限公司履行合同义务，于2014年5月7日在广安日报发布拍卖公告。2014年5月26日，被告四川新动力拍卖有限公司与原告蔡汶君签订竞买协议书，协议书约定：竞买保证金100000元；佣金按成交价的3.9%计算；竞买人若竞买成功，其竞买保证金自动转为定金后可用作抵扣拍卖佣金和部分成交款;拍卖成交后，买受人应当在约定的时间一次性付清余下成交价款，否则应承担违约责任。2014年5月27日，原告蔡汶君与被告四川新动力拍卖有限公司签订拍卖成交确认书，确认书确认原告蔡汶君以960000元价格成功竞买广安区建设路腾飞大楼门市2个整体（旭仙酒家），并约定委托人于租赁期满20个工作日内将该标的实物移交给买受人。同日，原告向被告四川新动力拍卖有限公司支付佣金37440元。
2014年9月3日，被告四川新动力拍卖有限公司向原告蔡汶君发出催款通知，要求其至迟于2014年9月9日前将成交价款及拍卖佣金打入其指定账户。
2014年9月30日，原告蔡汶君之母梁雪玲将860000元转入四川新动力拍卖有限公司在拍卖成交确认书上约定的账户（账号：60502010219237700014）,加上2014年5月27日所交纳的100000元保证金在竞买成功后抵扣相应成交价款，至此，原告蔡汶君已交清相关成交价款，履行了合同义务。同日，被告四川新动力拍卖有限公司将该笔成交价款960000元打入广安区联社经费账户。
另查明，2014年1月9日，被告广安市广安区农村信用合作联社与案外人徐江签订房屋租赁合同，向其出租案涉房屋，即广安区建设路腾飞大楼门市2个整体（旭仙酒家），租期至2014年12月31日止。
同时查明，为支付成交价款，2014年9月30日，原告母亲梁雪玲在广安市广安区农村信用合作联社云龙信用社贷款860000元，利率为月利率9.7375‰。
认定上述事实，有原被告陈述、《委托拍卖合同》、拍卖成交确认书、催款通知、交易凭证、函件等证据证实，本院予以确认。
本院认为：被告广安市广安区农村信用合作联社与被告四川新动力拍卖有限公司签订《委托拍卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家效力性强制性规定，合法有效。四川新动力拍卖有限公司依约进行公开拍卖，并于2014年5月27日，与原告蔡汶君签订拍卖成交确认书，确认原告蔡汶君以960000元价格成功竞买广安区建设路腾飞大楼门市2个整体（旭仙酒家）。依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”之规定，该拍卖成交确认书能够约束委托人，被告广安市广安区农村信用合作联社辩称依据合同相对性，其只与四川新动力拍卖有限公司签订委托拍卖合同，而与原告蔡汶君无任何合同关系，不应承担责任的辩论意见，本庭不予采纳。
依据《中华人民共和国拍卖法》第三十一条“按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。”之规定，拍卖成交确认书签订后，依约委托人应于租赁期满后二十个工作日内将该标的实物移交给买受人，但该约定与被委托人四川新动力拍卖有限公司同委托人广安市广安区农村信用合作联社签订的《委托拍卖合同》第四条冲突，属于超出授权范围的约定，应按照《委托拍卖合同》第四条计算交付标的日期，即拍卖成交后，由委托人在买受人交清所有款项之日起60日内将本合同所载标的交付给买受人。该房屋租期至2014年12月31日止，因此，广安市广安区农村信用合作联社最迟应于2015年3月1日向原告交付该房屋。但广安市广安区农村信用合作联社迄今未向原告交付房屋，迟延履行义务接近一年。本案原告购买案涉房产用已经营，但该迟延交付已超过合理期限，导致合同目的难以实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，原告请求依法解除拍卖合同的请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告要求返还已交房款960000元，佣金37440元的请求本院亦予以支持；为购买涉案房产，原告从信用社贷款融资860000元，产生了一定的费用与损失，该笔损失应得到赔偿，由于被告广安市广安区农村信用合作联社未能按期交付诉争房屋导致合同被解除，故应承担由此造成的损失。故原告申请按梁雪玲在云龙信用社贷款月利率9.7375‰从交款之日起计算利息至退款之日止的诉讼请求本院予以支持。
据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十四、九十七、四百零二条，《中华人民共和国拍卖法》第三十一条之规定，判决如下：
一、解除原告蔡汶君与被告四川新动力拍卖有限公司签订的拍卖成交确认书；
二、被告广安市广安区农村信用合作联社向原告蔡汶君返还成交价款960000元及利息（其中860000元利率按照月利率9.7375‰计算，从2014年9月30日起计算至本判决确定的履行期限届满时止；100000元按人民银行同期同类贷款利率计算，从2014年5月27日起至本判决确定的履行期限届满时止）；
三、被告四川新动力拍卖有限公司向原告蔡汶君返还佣金37440元及利息（利息按人民银行同期同类贷款利率计算，从2014年5月27日起至本判决确定的履行期限届满时止）；
本案受理费13800元，减半收取6900元，由被告广安市广安区农村信用合作联社承担6000元，被告四川新动力拍卖有限公司承担900元，分别向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘帅
二〇一六年三月三日
书 记 员 龚圆