广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1283民初909号
原告：高要市碧颐房地产开发有限公司。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人：梁华君，该公司员工。
委托代理人：赵宇轩，该公司员工。
被告：梁志军。
原告高要市碧颐房地产开发有限公司诉被告梁志军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法由代理审判员廖镜彪适用简易程序，并于同年7月19日公开开庭进行了审理。原告高要市碧颐房地产开发有限公司的委托代理人赵宇轩到庭参加了诉讼，被告梁志军经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高要市碧颐房地产开发有限公司诉称：2014年4月9日，原告与被告共同签订了编号�20＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊55号的《商品房买卖合同》及其附件、附录（以下简称“该合同”）。该合同约定被告向原告购买位于肇庆碧桂园万象峰景一街小车位，根据《商品房买卖合同》第四条、第六条约定，被告房价款为人民币126276元，约定付款方式为分期付款：合同签订时被告应付房价款的30%，为37884元；余下楼款88392元分8期支付，每三个月为一期，每期支付人民币11049元，其中二期支付日期为2014年7月9日前，之后每期于该期限届满之日前支付。合同签订后，被告依约向原告交付款项共计71031元。但是至今为止，被告仍未按约定支付其剩余楼款。期间，原告多次向被告催缴欠款，但至今被告仍未支付上述欠款。根据合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”的约定，“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%�出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”被告的上述行为已经违反了《商品房买卖合同》及其附件的约定，构成了严重违约。为此，原告提出起诉，请求判令：1.被告支付所欠购房款人民币55245元；2.被告支付因逾期付款的违约金共计人民币4279.28元（11049元×0.03%×33天=109.39元，时间段为2014年7月9日至2014年8月11日；11049元×0.03%×68天=225.4元，时间段为2014年10月9日至2014年12月16日；11049元×0.03%×421天=1395.49元，时间段为2015年4月9日至2016年6月3日；11049元×0.03%×330天=1093.85元，时间段为2015年7月9日至2016年6月3日；11049元×0.03%×238天=788.9元，时间段为2015年10月9日至2016年6月3日；11049元×0.03%�146天=483.95元，时间段为2016年1月9日至2016年6月3日；11049元×0.03%×55天=182.31元，时间段为2016年4月9日至2016年6月3日；）暂计至2016年6月3日，以后违约金计至付清之日止，并按银行同期贷款利率计算利息；3.本案的诉讼费用由被告承担。
被告梁志军没有到庭参加诉讼，亦没有提出答辩意见。
经审理查明：2014年4月9日，高要市碧颐房地产开发有限公司与梁志军签订了一份编号为20＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊55号的《商品房买卖合同》及其附件、附录。上述合同约定梁志军向高要市碧颐房地产开发有限公司购买位于肇庆碧桂园万象峰景一街小车位，房价款为126276元，该合同第六条“付款方式及期限”约定买受人按下列第2种方式付款：2.分期付款，（1）买受人必须在签订买卖合同时付总房价款的30%给出卖人，即37884元；（2）余下楼款88392元分8期支付，每三个月为一期，每期支付11049元，其中二期支付日期为2014年7月9日前，之后每期于该期限届满之日前支付。该合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到�应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
上述合同签订后，梁志军于2014年4月9日依约向高要市碧颐房地产开发有限公司支付了总房价款的30%即37884元，并于2014年8月11日支付第二期房价款11409元（合同约定应于2014年7月9日前支付），于2014年12月16日支付第三、四期房价款共22098元（合同约定分别应于2014年10月9日前、2015年1月9日前支付），合共支付房价款71031元。但梁志军未按分期付款约定，向高要市碧颐房地产开发有限公司支付第五、六、七、八、九期房价款共计55245元（每期房价款为11049元，该五期房价款应付款日期分别是：2015年4月9日前、2015年7月9日前、2015年10月9日前、2016年1月9日前、2016年4月9日前）。为此，高要市碧颐房地产开发有限公司于2016年3月14日向梁志军寄出一封挂号信向其催缴欠款和违约金，但梁志军至今仍未支付余下房价款55245元。
此外，在诉讼过程中，高要市碧颐房地产开发有限公司放弃了要求梁志军按银行同期贷款利率计算利息的诉讼请求。
以上事实，有高要市碧颐房地产开发有限公司提供的梁志军的身份证、《商品房买卖合同》及其附件、附录、预收购房款发票、已到期应缴款通知书、国内挂号信函收据及本案的庭审笔录在案证实。
本院认为：梁志军经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。梁志军缺席，视其放弃答辩、质证等相应诉讼权利，但不影响本院在查明事实基础上依法作出判决。高要市碧颐房地产开发有限公司与梁志军之间的房屋买卖合同关系确立并受法律保护，梁志军尚欠高要市碧颐房地产开发有限公司房价款55245元未付，事实清楚，证据确实充分，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”及第一百五十九条规定“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”故对高要市碧颐房地产开发有限公司要求支付尚欠房价款55245元的主张，本院予以支持。
关于高要市碧颐房地产开发有限公司要求梁志军支付逾期付款违约金4279.28元（暂计至2016年6月3日），以后的违约金计至付清时止的主张，双方在合同中约定了分期付款的方式及逾期付款的违约责任，现梁志军违反了分期付款的约定逾期支付房价款，包括逾期在90日之内和逾期超过90日后两种逾期付款情况。其中双方约定逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，而买受人愿意继续履行合�的，经出卖人同意，合同继续履行，而至本案辩论终结前双方均没有提出解除合同的意思表示，故应视为双方同意继续履行合同。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”高要市碧颐房地产开发有限公司有权要求梁志军按照合同约定支付逾期付款违约金并计付至付清时止。依照双方的合同约定及高要市碧颐房地产开发有限公司的请求，梁志军应支付高要市碧颐房地产开发有限公司的逾期付款违约金分两部分：第一部分是已可以确定的违约金，分别是1.2014年7月10日至2014年8月11日，11049元×0.03%×33天=109.39元；2.2014年10月10日至2014年12月16日，11049元×0.03%×68天=225.40元；3.2015年4月10日至2016年6月3日，11049元×0.03%×421天=1395.49元；4.2015年7月10日至2016年6月3日，11049元×0.03%×330天=1093.85元；5.2015年10月10日至2016年6月3日，11049元×0.03%×238天=788.90元；6.2016年1月10日至2016年6月3日，11049元×0.03%×146天=483.95元；7.2016年4月10日至2016年6月3日，11049元×0.03%×55天=182.31元，以上违约金合计4279.29元。但高要市碧颐房地产开发有限公司只要求4279.28元，属于对自身权利的合法处分，本院予以准许。第二部分是从2016年6月4日起的违约金，梁志军应以尚欠的房价款55245元为基数，按每日万分之三计至付清欠款之日止。
本案纠纷是由于梁志军拖欠高要市碧颐房地产开发有限公司房价款所致，故高要市碧颐房地产开发有限公司请求梁志军承担本案诉讼费用，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款、第�百五十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁志军应于本判决发生法律效力之日起7日内支付尚欠房价款55245元给原告高要市碧颐房地产开发有限公司。
二、被告梁志军应于本判决发生法律效力之日起7日内支付至2016年6月3日止的逾期付款违约金4279.28元给原告高要市碧颐房地产开发有限公司。
三、被告梁志军应从2016年6月4日起至付清上述房价款之日止，以55245元为基数，按每日万分之三计付逾期付款违约金给原告高要市碧颐房地产开发有限公司，该逾期付款违约金与第一、二项应支付款项同时付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收�644元，由被告梁志军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
代理审判员 廖镜彪
二〇一六年八月十一日
书 记 员 朱建明