重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0119民初2853号
原告郭显平，男，1966年4月2日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告重庆泽京房地产开发有限公司，住所地南川区南城街道南园路69号，组织机构代码75308873-X。
法定代表人马丽平，职务总经理。
委托代理人易婷婷，系重庆泽京房地产开发有限公司员工。
原告郭显平与被告重庆泽京房地产开发有限公司（以下简称：泽京公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法由代理审判员肖雯雯独任审判，适用简易程序于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告郭显平，被告重庆泽京房地产开发有限公司委托代理人易婷婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭显平诉称，2012年10月1日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于南川区XXXX房屋一套。合同第十三条第二款约定，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，第四款约定，逾期超过60日后，乙方要求继续履行合同的，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金。2014年10月31日，被告将该商品房交付原告使用，但并未按合同约定期限向土地房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，直到2015年4月23日才取得业务受理通知书，被告的上述行为构成违约。被告违约114天，每天43.4元，共计应支付原告违约金4947.6元，现原告请求人民法院判令被告支付原告延期办理房地产权证的违约金4947.6元，本案诉讼费由被告承担。
被告泽京公司辩称，1、被告不存在逾期办证的情形。房地产权证采用原告委托被告的方式办理，但原告并未按照约定向被告提供相关的办证资料。对于原告逾期提交办证资料，被告并无催告的义务。被告在收到原告提交的办证资料后按商品房买卖合同和补充协议的约定，被告享有60日的办理期限和90日的免责期限，被告在合同约定时间内办理了产权登记不应当承担违约责任。2、若法院最终认定被告存在违约，那么违约天数应为受理单出具时间减去原告实际接房时间再减去150天。原告的实际接房时间应以原告在物业处办理接房手续的时间为准。同时产权证办理时间的早晚对原告实际上并未造成任何损失，商品房买卖合同及补充协议中约定的违约金过高，请求法院降低违约金金额。
经审理查明，被告泽京公司系重庆市南川区XXXXXX小区的开发商。2012年9月30日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定由原告（乙方）购买被告（甲方）开发的位于重庆市南川区XXXX房屋一套，房屋总成交金额为433995元，付款方式为按揭付款，被告（甲方）应当在2014年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告（乙方）使用。合同第十三条第二款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”该条第三款约定：“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同7日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。”该条第四款约定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）逾期在60日（含）之内，……。（2）逾期超过60日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。……。乙方要求继续履行合同，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。另外，原、被告双方签订的补充协议第十条第二款约定“……乙方应无条件协助甲方办理本合同房屋的产权过户申报登记，并应当在接房之日将办理产权手续所需的资料和授权办理产权登记的委托书交付给甲方，乙方应当亲自到现场确认权属登记。逾期交付资料每日按已付房价款的万分之一承担违约金。”该条第四款约定：“甲乙双方特别约定，不执行合同第十三条第四款.第（1）和第（2）项约定，变更约定为：若因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，若逾期不超过90日的，乙方免除甲方的违约责任，超过90日的，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之一的违约金，并于甲方实际取得受理通知单之日起30日内向乙方支付违约金，乙方不解除合同。”
另查明，合同签订后，原告实际向被告支付了购房款433948元，并办理了接房手续。重庆市南川区国土资源和房屋管理局于2015年4月23日（即取得房地产权登记的时间）出具《业务受理通知书》，受理了原告所购买房屋的预售后房屋权属登记（转移登记）业务。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、购房发票、南川区国土资源和房屋管理局《业务受理通知书》、重庆市新建商品房质量保证书以及被告提交的业主入住资料/物品领用签收表等已经庭审质证的证据在案佐证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法应受保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原、被告双方约定的房屋交付时间为2014年12月30日前，关于原告的实际接房时间，原告主张以《重庆市新建商品房质量保证书》中第十三条载明的本商品房交付日期为2014年10月31日的日期为准，而被告认为应当以业主入住资料/物品领用签收表上载明的2015年1月20日为准。本院认为业主在办理商品房接房手续的同时领取房屋钥匙，符合一般商品房接房流程。故本院确认原告郭显平的实际接房时间为2015年1月20日。从原告的接房之日（2015年1月20日）到被告取得房屋产权登记机构出具的登记受理单之日（2015年4月23日），时间为93天，而原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第二款约定的被告提交办理原告所购房屋《房地产权证》的申请期限是从商品房实际交付使用之日起60日内，《补充协议》第十条第四款约定的违约免责期限为90日，由此可见，被告泽京公司虽存在逾期办证的情形，但逾期不超过90日，根据原、被告双方签订的《补充协议》第十条第四款的约定，被告泽京公司不承担违约责任。因此，对于原告要求被告支付逾期办证违约金4947.6元的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告郭显平的全部诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由原告郭显平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费50元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 肖雯雯
二〇一六年六月十二日
书 记 员 章弋航