江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1204民初6378号原告：黄平荣。原告：陈文女。两原告共同委托诉讼代理人：陆年宝，江苏丁鸿庚律师事务所律师。被告：泰州海鸿房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321204569178719L，住所地泰州市姜堰区顾高镇双园路88号。法定代表人：张响铃，该公司经理。委托诉讼代理人：薛林，泰州市姜堰区顾高法律服务所法律工作者。原告黄平荣、陈文女与被告泰州海鸿房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人陆年宝、被告委托诉讼代理人薛林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄平荣、陈文女向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告借款70万元，支付期内利息63000元及逾期利息（自2015年7月1日起至实际给付之日按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）；2、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月29日，原、被告双方就抵押借款合同进行公证。被告因经营需要向原告借款70万元，借期6个月，借款利率为月利率1.5%，如逾期还款，自逾期之日起按同期银行贷款利率的四倍给付利息。同时，被告以其名下的五处房产进行抵押，2015年1月30日双方就抵押物办理抵押登记，同日原告按合同约定向被告出借70万元。借款到期后，被告至今分文未还。被告泰州海鸿房地产开发有限公司辩称：1、对向原告借款本金70万元是事实，收款后被告已经支付了63000元利息。2、原告计算的利息已经超过了法律规定的年利率24%。经审理查明：2015年1月29日，原告（甲方、出借人、抵押权人）黄平荣、陈文女与被告（乙方、借款人、抵押人）泰州海鸿房地产开发有限公司签订《抵押借款合同》一份，合同约定：借款金额为70万元，借款利率为月利率1.5%，借款期限为6个月、自出借款给付之日起算，利息归还方式到期利息随本金一次性结清，如乙方逾期还款，自逾期之日起，按同期银行贷款利率的四倍给付逾期利息，乙方自愿将该公司名下的位于泰州市顾高镇的五处房地产抵押原告，五处房地产分别为姜堰区顾高镇海韵新寓7幢32室、7幢17室、7幢7室、2幢304室、1幢306室，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息及甲方实现抵押权、债权的费用，等。同日，两原告与被告至江苏省泰州市姜堰公证处就上述《抵押借款合同》进行公证。2015年1月30日，两原告与被告至泰州市姜堰区房屋产权产籍监理所为上述房地产办理了房屋他项权证，其中座落于顾高镇海鸿新寓7幢7室的房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第×××号、债权数额为12万元，座落于顾高镇海鸿新寓7幢17室的房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第×××号、债权数额为12万元，座落于顾高镇海鸿新寓7幢32室的房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第×××号、债权数额为12万元，座落于顾高镇海鸿新寓1幢306室的房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第×××号、债权数额为17万元，座落于顾高镇海鸿新寓2幢304室的房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第×××号、债权数额为17万元。同日，被告出具借条一份，载明：今借到黄平荣人民币柒拾万元整（700000.00元），由中国农业银行转账至海鸿房地产开发有限公司。同日，原告黄平荣通过其在中国农业银行的帐户向被告转账70万元。借款到期后，被告未按约偿还借款本息。以上事实有抵押借款合同、公证书、房屋他项权证、借条汇款凭证以及当事人陈述在卷予以证明。另查明：2015年5月11日，中国人民银行公布的一年以内（含一年）贷款年利率为5.10%。本院认为，两原告与被告签订的抵押借款合同是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效。合同签订后，原告按约向被告发放借款70万元，借款到期后，被告未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，故被告应负向原告承担偿还借款本息之责。被告自愿以其所有的五处房地产向原告提供抵押担保，且所涉抵押物均办理了抵押登记，抵押权人均为原告，故在被告未按约偿还借款本息的情形下，原告有权对被告提供的抵押物以拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称已向原告支付利息63000元，无证据证明，本院不予采信。被告辩称原告主张的逾期利息超过法律规定的年利率24%，本院认为，根据中国人民银行公布最新的一年以内（含一年）贷款年利率为5.10%，原告要求按照四倍计算逾期利息，并不超过法律规定的年利率24%，故对被告该辩称意见，依法不予采信。但因中国人民银行公布的同期贷款基准利率将来可能会发生变化，根据法律规定，民间借贷约定的逾期利率不得超过年利率24%,故对原告主张按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算逾期利息，应以不超过年利率24%为限。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告泰州海鸿房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告黄平荣、陈文女偿还借款本金700000元、支付利息（其中期内利息63000元，自2016年7月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算逾期利息，但以不得超过年利率24%为限）。二、如被告未按本判决第一项规定的期限履行义务，则原告有权对被告抵押的座落于姜堰区顾高镇海韵新寓7幢7室的房屋（房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第×××号）、座落于姜堰区顾高镇海韵新寓7幢17室的房屋（房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第×××号）、座落于姜堰区顾高镇海韵新寓7幢32室的房屋（房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第×××号）、座落于姜堰区顾高镇海韵新寓1幢306室的房屋（房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第×××号）、座落于姜堰区顾高镇海韵新寓2幢304室的房屋（房屋他项权证号为泰房他证姜堰字第×××号）以拍卖或变卖后所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13834元，依法减半收取6917元，由被告负担(原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内直接向原告支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：泰州市财政局，开户行：农行泰州海陵支行，账号：×××）。代理审判员  范春忠二〇一六年十二月二十三日书 记 员  张庄敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明确的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。