河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初6164号
原告：胡春春，女，汉族，1990年3月3日出生，住河南省滑县。
委托诉讼代理人：周喜豪，河南周运昌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王亚茹，河南周运昌律师事务所律师。
被告：许现国，男，汉族，1963年6月15日出生，住河南省上蔡县。
委托诉讼代理人：秦永锋，河南紫鼎律师事务所律师。
原告胡春春与被告许现国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2016年12月12日的庭审，原告胡春春的委托诉讼代理人周喜豪、王亚茹，被告许现国的委托诉讼代理人秦永锋到庭参加诉讼。2017年1月18日的庭审，原告胡春春的委托诉讼代理人王亚茹，被告许现国及其委托诉讼代理人秦永锋到庭参加诉讼。2017年2月24日的庭审，原告胡春春的委托诉讼代理人周喜豪，被告许现国委托诉讼代理人秦永锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡春春向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按照约定继续履行合同，协助、配合原告办理位于新郑市龙湖镇学府路南中美纯水公司西龙泊桂园二期6号楼2单元4层402号（产权证号14××88）房屋的过户手续。2、请求判令被告支付原告违约金31734元（暂计算至2016年10月31日，之后违约金按日738元计算）。3、请求判令本案涉诉费用由被告承担。事实和理由：2016年8月5日，原告委托王某作为代理人与被告通过郑州鑫实源房产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》一式三份。该合同约定：原告以738000元价格购买被告名下位于新郑市龙湖镇学府路南中美纯水公司西龙泊桂园二期6号楼2单元4层402号（产权证号14××88）房屋；原告应在过户立契前支付被告首付款68000元；双方在签订本合同后90个工作日内持相关证件到房屋管理部门办理房产过户及相关手续；原被告未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向守约方支付总房价款1‰的违约金等。合同签订后，原告均按约定履行了付款义务。后因房价上涨等因素，被告多次违约不愿继续卖房，不得已原告又按被告要求同意增加购房款。但被告仍不愿协助原告办理网签、过户手续，实属违约。为维护原告合法权益，提起本案诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告许现国辩称，原告主体不适格。被告与原告之间不存在合同关系，被告的房屋买卖合同是和王某签订的，与原告无任何关系，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请法院依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院可以认定以下事实：
2016年8月5日，许现国（甲方）与王某（乙方）、郑州市鑫实源房产营销策划有限公司（丙方）签订一份《房屋买卖合同》。合同主要内容如下：第一条房产状况：甲方拥有位于龙湖镇学府路南中美纯水公司西龙泊桂园二期6号楼2单元4层402的房产，房屋所有权证号14××88，房屋建筑面积123.26平方米，乙方自愿购买甲方上述房屋。第二条成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同第一条所属房产及其配套设施的总价款为人民币738000元。第三条：乙方于本合同签订时支付佣金及定金人民币贰万元整（其中佣金壹万元，余额作为代收的定金），甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将售房保证金或房屋所有权证交丙方保管，作为对房屋的真实性提供担保。第四条付款方式：甲、乙双方于本合同签订后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在过户立契前，将首付款人民币68000元交付甲方，剩余房款人民币（大写）670000元由银行放贷时一次性支付给甲方。以上具体金额由银行确定的金额为准，如果银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应在首付房款时一次性补足。定金冲抵首付款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。第五条甲乙双方应在本合同签订之日起90个工作日内，共同到房管局立契并办理房产证过户及相关手续。如果采取按揭贷款方式，立契过户时间自动延长为上述立契过户时间加银行办理相关按揭贷款手续时间。第十条3、甲乙双方方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定的总房价款1‰的违约金。
2016年8月5日，王某支付上述房屋的购房佣金1万元，收款人为郑州市鑫实源房产营销策划有限公司，支付购房保证金1万元，收款人为许现国。原告庭审中提交2016年8月30日许现国出具的“今收到胡春春买房首付款伍万捌仟圆整”的收条一张和“本人许现国向胡春春借柒万伍仟圆整用于房屋解压”的借条一张，拟证明原告已按照合同约定履行了相应义务。被告认为上述收条和借条的内容是王某书写后被告签的名字，王某当时说钱是胡春春垫付的，所以才应王某的要求写上了胡春春的名字。证人王某出庭作证称，其是原告胡春春的表哥，2016年8月5日，其和许现国签订的房屋买卖合同是接受胡春春的委托所签订的，其是胡春春的代理人，但签合同时没有向许现国披露该房屋实际买受人为胡春春。
另查明，中国邮政储蓄银行股份有限公司个人消费贷款申请表及审查审批表显示胡春春的按揭贷款申请已通过审批。被告许现国申请证人秦某出庭作证称，办理上述银行贷款手续时许现国和胡春春没有同时到场，是许现国先去银行办的手续，然后胡春春才和王某一块去的。
以上事实，由双方当事人陈述，《房屋买卖合同》、收条、借条、消费贷款审查审批表、证人证言等证据证明。
本院认为，本案中胡春春和王某均认可双方存在委托代理关系，但王某在与许现国签订《房屋买卖合同》未披露该代理关系，故本案的委托代理系隐名代理。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。”本案中受托人王某因第三人许现国的原因无法对委托人胡春春履行义务且向胡春春披露了第三人许现国，胡春春因此可以行使王某在《房屋买卖合同》中对第三人许现国的权利。2016年8月30日许现国出具的收条和借条表明在王某披露本案房屋买卖合同的实际买房人是胡春春后，许现国对胡春春的买方地位予以追认。因此，本案《房屋买卖合同》的买方为胡春春而非王某，许现国关于胡春春不是合同相对人、没有原告主体资格的辩称意见本院不予采纳。胡春春已履行支付首付款68000元的合同义务，且涉案房屋的银行按揭贷款手续已审批通过，许现国应当按照合同约定履行协助过户义务。因胡春春的委托代理人王某在签订本案《房屋买卖合同》时未向许现国履行如实告知义务是导致买卖双方在合同履行过程中产生重大争议并引发本案诉讼的重要原因，故本院对胡春春要求许现国支付违约金的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告胡春春通过委托代理人王ＸＸ与被告许现国于2006年8月5日签订的《房屋买卖合同》继续履行。
二、被告许现国于本判决生效之日起十日内协助原告胡春春将位于新郑市龙湖镇学府路南中美纯水公司西龙泊桂园二期6号楼2单元4层402号的房屋（新郑房权证字第××）所有权转移登记至原告胡春春名下。
三、驳回原告胡春春的其他诉讼请求。
案件受理费11497元，财产保全费4368元，共计15865元，由原告胡春春负担654元，被告许现国负担15211元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 高 魁
人民陪审员 王法文
人民陪审员 闫合国
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 郭 君