广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0502民初1737号
原告：唐兰芬，女，汉族，1950年5月27日出生，住甘肃省兰州市城关区。
被告：广西春秋房地产代理有限公司，住所地广西北海市四川南路贵海花园A幢12号商铺。
法定代表人：蔡耀宗，执行董事。
委托代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。
被告：叶鸿浚，男，汉族，1969年8月28日出生，住广西北海市海城区。
原告唐兰芬与被告广西春秋房地产代理有限公司、叶鸿浚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐兰芬、被告广西春秋房地产代理有限公司的委托代理人罗轶群、被告叶鸿浚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐兰芬向本院提出诉讼请求：1、被告偿还27万元诚意金及利息（资金占用期间利息）3千元；2、被告赔偿原告追讨诚意金期间旅差损失1万元；3、被告承担一切诉讼费用。事实和理由：2017年12月25日，原、被告察看了位于北海市房屋并摄像，告知房屋内家具、家电保留。双方签订《承购确认书》时，原告要求将保留屋内家具家电的内容写进确认书，双方商定房价为150万元，中介费3万元，原告按要求交付7万元诚意金，约定于2018年3月15日交付20万元，余款于2018年5月5日支付。2018年3月，原告又支付20万元，被告寄送了《房屋买卖合同》。后原告发现原屋内家具已搬走，且房屋卖出价为146万元，因三方未签订合同，又存在价格欺诈行为，原告要求退还27万元，不再购买涉案房屋。原告认为《承购确认书》主体不是房屋交易主体，且存在价格欺瞒行为，屋内家具家电已搬走，又未签订买卖合同，认为系因重大误解订立，对原告显示公平，《承购确认书》无效。由于被告方欺诈行为，违背诚实信用原则，应赔偿原告资金占用期间利息、追讨产生的差旅、住宿、误工等损失，以致涉诉。
被告广西春秋房地产代理有限公司辩称：涉案的《承购确认书》是合法有效的合同，被告广西春秋房地产代理有限公司已将原告交来的27万元全部转交给被告叶鸿浚，原告与被告叶鸿浚未签订房屋买卖合同的原因不在被告广西春秋房地产代理有限公司，故原告主张被告广西春秋房地产代理有限公司承担相应法律责任没有法律依据。
被告叶鸿浚辩称：其与广西春秋房地产代理有限公司签订的销售合同真实有效，且已经收取了购房定金27万元，并出具收据。但原告没有与其签订房屋买卖合同，后原告不同意签订房屋买卖合同，认为其没有违反合同约定的情况，不愿意返还定金。
经审理查明：2017年12月5日，被告叶鸿浚与被告广西春秋房地产代理有限公司签订《限时销售合同》，约定叶鸿浚将位于中国侨城汇景花园226B号房屋委托广西春秋房地产代理有限公司出售，条件为：交易净收价格146万元，按揭或一次性付款皆可，买方支付交易税费，收齐房款当日交房，实际售价高于交易净收价的差额作为咨询及中介服务费，限时销售期限为2017年12月5日至2018年3月5日，限时销售期限内，若广西春秋房地产代理有限公司介绍的买家同意按合同委托条件交易的，则全权委托广西春秋房地产代理有限公司代为收取购房定金。
2017年12月25日，原告与被告广西春秋房地产代理有限公司签订《承购确认书》，主要约定：原告通过被告广西春秋房地产代理有限公司寻盘、介绍、带领看盘等居间服务，对位于中国侨城汇景花园226B号房屋（建筑面积338.52平方米）有购买意向，提出签约条件：房屋售价为150万元，于2018年5月5日前交付全款过户，交易税费由买方承担，若2018年3月15日前未能赶回过户，再交纳20万元给房主，原告同意与业主签订《房屋买卖合同》当日按成交价的2%支付咨询及中介服务费给被告广西春秋房地产代理有限公司，签订本确认书时交付7万元给被告广西春秋房地产代理有限公司保管，作为购买房产的诚意金，若业主同意该房产售价150万元，并同意上述条件即视为原告确认成交，被告广西春秋房地产代理有限公司无需原告另行指示，可将诚意金转交业主，该诚意金自业主收到时即视为购房定金或定金的一部分，并以业主出具定金收据为准。该确认书第十条备注：“房东叶鸿浚已同意此价格卖给唐兰芬，经双方约定，于2018年3月15日前如还未过户则再交人民币贰拾万元（￥200000元）给房东，过户必须于2018年5月5日前赶来北海交完房子尾款并过完户。从房东收到定金即日起，若卖方违约双倍返还定金给买方，如买方违约则定金不退”。
2017年12月25日、26日，原告分别支付2万元、5万元，合计7万元给被告广西春秋房地产代理有限公司。
2018年3月14日，原告又支付20万元给广西春秋房地产代理有限公司。
2017年12月26日，被告叶鸿浚出具《收款收据》，载明收到原告交付的购房定金5万元。
2018年3月15日，被告叶鸿浚出具《收款收据》，载明收到广西春秋房地产代理有限公司交来定金10万元。
2018年3月25日，被告叶鸿浚出具《收款收据》，载明收到原告唐建平（原告弟弟）交付的购房定金12万元。
案件审理中，原告主张看房时双方约定屋内的家具家电一并转让，两被告不予认可，对此原告举证了录音和摄像资料，但无法提供原件，经当庭播放摄像资料复印件，无法证实原告主张。原告主张因追讨涉案款项而产生差旅费、交通费、住宿费1万元，对此，原告提供了2018年4月25日至5月5日期间的住宿费明细账单及房屋租赁合同（2018年5月3日至6月2日）、三张机票，显示房屋租赁合同、住宿费明细单载明的主体均系案外人唐建平，三张机票主体为唐建平、唐兰芬、赵凤贤。
另查明，涉案房屋现已出售给他人，原告主张被告方存在价格欺诈行为，且未保留屋内家具家电，遂未签订房屋买卖合同。
上述事实，有限时销售合同、承购确认书、收款收据、转账凭证、录音和摄像资料、房屋租赁合同、住宿费明细账单、机票及庭审笔录等在卷证实。
本院认为：原、被告三方之间各自签订的《限时销售合同》、《承购确认书》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告主张系因重大误解、显失公平签订《承购确认书》，本院不予支持。本案《承购确认书》中约定的7万元诚意金已转交给业主即被告叶鸿浚，该诚意金自收到时即已转为购房定金，应作购房定金予以认定。对于后期原告支付的20万元，当事人未在承购确认书中约定，被告叶鸿浚虽出具收款收据载明为“定金”，但系其与广西春秋房地产代理有限公司之间资金收款凭据，未经原告确认，应作为购房预付款予以认定。当事人未就涉案房屋签订房屋买卖合同，且涉案房屋已出售给他人，本案已不具备继续履行的可能性，当事人双方也已实际解除房屋预约买卖关系。原告主张系被告方违约，未保留屋内家具家电、存在价格欺诈，对此，原告举证的证据不足以证实其主张，本院不予支持。本案系因原告未按约签订房屋买卖合同，根据定金罚则，原告主张被告方违约，要求返还购房定金7万元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于后期交付的20万元购房预付款，被告叶鸿浚应予返还并支付资金占用期间利息。对于原告主张因追讨涉案款项而产生差旅费、交通费、住宿费1万元，对此，原告提供的证据中只有一份机票系原告所花费，也无法证明系因对方违约所造成的损失，相反，本案系因原告未按约签订房屋买卖合同，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。本案被告广西春秋房地产代理有限公司系中介机构，相应责任应由房屋交易主体即被告叶鸿浚承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告叶鸿浚返还购房预付款20万元及支付资金占用期间利息（利息计算：以20万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年3月14日起计至实际清偿之日止）给原告唐兰芬；
二、驳回原告唐兰芬的其他诉讼请求。
案件受理费2772.5元，由被告叶鸿浚负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5545元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李文斌
二〇一八年七月十五日
法官助理 易忠远
书 记 员 欧培炼