上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初15639号
原告：邓毅文，男，1973年6月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：冉菁，女，1969年11月20日出生，汉族，住上海市普陀区。
原告邓毅文与被告冉菁房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓毅文到庭参加诉讼。被告冉静经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告邓毅文提出诉讼请求：一、判令解除原、被告的租赁合同，被告支付租金和逾期违约金至法院判决生效之日；二、判令被告支付2015年每季度的租金逾期违约金人民币9,000元(以下币种均为人民币)(按照合同约定的每天5%计算，其中2015年5月24日逾期4天，应支付违约金3,000元；2015年8月23日逾期3天，应支付违约金2,250元；2015年11月25日逾期5天，应支付违约金3,750元)；三、判令被告支付因自2016年2月20日起至今未支付房租的违约金30,000元；四、判令被告复原房屋(墙壁被涂鸦和钻孔多达60多个，需要重新修整涂刷；复原未经原告同意擅自更换的德国原装进口旭格牌真空窗户，包括次卧和饭厅的两扇窗；被告旧家具及物品全部搬走，否则判令被告承担搬迁费用；归还原告原来家具电器：双门电冰箱、洗衣机、微波炉、大厅吊灯、吸顶灯、沙发、餐座椅、床、床垫等共26件)；五、判令被告支付欠付的水费、电费、有线电视费及罚金合计852.48元；六、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2015年2月4日，原、被告就上海市普陀区铜川路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“铜川路房屋”)租赁事宜签订《租赁合同》。此后，被告每季度均存在逾期支付房屋的情况，自2016年2月20日开始拖欠租金。同时，被告自行搬离房屋，并搬走房屋内家具家电等物品，部分物品以旧家具和廉价家具取代，同时存在损坏墙壁、擅自更换窗户的行为。故原告诉至法院，请求判如诉请。
被告冉菁未答辩。
经审理查明：一、原告邓毅文系铜川路房屋登记权利人。原、被告于2015年2月4日签订《租赁合同》，主要约定以下内容：被告承租铜川路房屋，月租金15,000元，租赁期限自2015年1月20日至2018年1月19日；被告承担租赁期内的水、电、通讯等费用，并如期缴纳；被告应于每个付款季20日前支付租金，每逾期一日，应按月租金的5%支付违约金；被告未按约定的日期交付租金逾期超过15日的或被告在租赁合同期满前擅自退租、终止租赁合同的，应向原告支付违约金30,000元。该合同所附房屋家具清单列明房屋内有电视机柜、双人床、单人床、空调、冰箱、洗衣机等家具、家电若干。后被告冉菁支付定金45,000元(已转为首付租金)，并分别于2015年5月24日、8月23日、11月25日以银行转账方式向原告邓毅文支付租金各45,000元。
二、上海市公安局普陀分局出具的《案件接报回执单》载明，邓毅文于2016年3月11日报警称：2016年3月29日10时30分许，其回到铜川路房屋中，发现家中的家具全部被更换成旧的家具，家中的电冰箱、洗衣机也被搬走。
三、国网上海市电力公司市北供电公司出具的《欠费停电通知书》载明，用电地址为上海市普陀区铜川路XXX弄XXX号XXX室的用户，截止2016年4月24日共欠2016年3月电费495.1元及违约金11.88元，合计506.98元。
以上事实，有《租赁合同》、银行账户明细、《案件接报回执单》、《欠费停电通知书》及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。
审理中，原告邓毅文表示，于2016年2月底3月初发现被告擅自搬离房屋，曾约被告冉菁当面沟通，其表示不再租住铜川路房屋了，但未提出要解除合同，也没有退还钥匙，反而要求原告退还押金，同
时承认搬走了房屋内的家具、家电，之后又补了旧家具在房屋内；后原告曾报警处理，直到2016年8月原告才自行开锁进入房屋；现要求被告冉菁应承担自2016年1月19日至判决生效之日的租金，因为合同尚未解除。原告邓毅文另提供房屋内陈设照片、淘宝网购物记录等证据。
本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原、被告就铜川路房屋租赁自愿签订《租赁合同》，该合同内容合法有效，且双方均已按合同约定实际履行，故对双方均有约束力。被告冉菁作为承租人，负有如期给付租金的义务，现依据已查明的事实，被告冉菁存在逾期支付2015年5月20日至2016年1月19日期间租金的情况，故应按照合同约定按照每日月租金5%的标准支付逾期违约金。被告冉菁擅自迁离承租房屋，以致使租赁合同无法继续履行，故原告邓毅文要求判令双方签订的《租赁合同》予以解除的诉讼请求，应予支持。同时，被告冉菁迁离后，并未与原告邓毅文办理交接手续，故应承担自2016年1月20日起的房屋租金；结合原告邓毅文的陈述，其在2016年2月底、3月初即发现被告冉菁已搬离，双方并曾当面沟通，被告冉菁表示不再承租房屋，故虽然双方并未就合同解除达成一致意见，但被告冉菁擅自迁离已致合同无法继续履行，原告邓毅文有权在其迁离后收回房屋，故本院酌情认定被告冉菁应承担的租金可计算至2016年2月20日，即应再行支付一个月的租金15,000元。同时，因原告邓毅文主张的合同解除的违约金等已具有一定惩罚性质，故对原告邓毅文主张的逾期支付2016年1月20日后租金产生的违约金，不再予以支持。鉴于被告冉菁存在在租赁期内擅自终止履行合同、未及时交接退还房屋及逾期交付租金等行为，故依据双方合同约定，被告冉菁应承担违约金30,000元。针对原告邓毅文主张的房屋恢复原状的诉请，因未就房屋内设施损坏、物品缺失、家具更换等意见提供直接证据予以证明，无法确认房屋原状及现状，亦无法证明相应损坏系被告冉菁造成，故对该主张难以支持。此外，针对原告邓毅文主张被告冉菁所欠付的水费、电费、有线电视费，其中电费部分有相应依据，本院予以支持，但对无证据证明的水费、有线电视费，本院难以支持。
被告冉菁经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩权利，不影响本案公正裁决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告邓毅文与被告冉菁于2015年2月4日签订的《租赁合同》；
二、被告冉菁应于本判决生效之日起十日内给付原告邓毅文逾期支付2015年5月20日至2016年1月19日期间租金的违约金合计人民币9,000元；
三、被告冉菁应于本判决生效之日起十日内给付原告邓毅文租金人民币15,000元；
四、被告冉菁应于本判决生效之日起十日内给付原告邓毅文合同解除的违约金人民币30,000元；
五、被告冉菁应于本判决生效之日起十日内给付原告邓毅文欠缴的电费人民币506.98元；
六、对原告邓毅文的其余诉讼请求，不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费人民币2,083元，由原告邓毅文承担人民币1,456元，由被告冉菁承担人民币627元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 余莉敏
审 判 员 于 凯
人民陪审员 蒋建萍
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 吴 婷
附：相关法律条文
附：相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。