内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿左民一初字第1199号
原告丁禹成（曾用名丁秀成），女，1973年1月3日出生，现住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。
原告吴银龙，男，1972年10月15日出生，现住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。
委托代理人李文丹，内蒙古北杰律师事务所律师。
被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌拉特前旗。
法定代表人张志刚，系该公司董事长。
被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿拉善盟分公司，住所地内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。
负责人张建国，系该分公司经理。
委托代理人任振华，内蒙古君缘律师事务所律师。
原告丁禹成、吴银龙诉被告内蒙古国力房地产开发有限公司（以下简称国力公司）、内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿拉善盟分公司（以下简称国力阿盟分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁禹成、吴银龙的诉讼代理人李文丹及被告国力公司、国力阿盟分公司的诉讼代理人任振华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月19日，原告丁禹成与被告签订了《商品房认购书》，该认购书约定，原告购买被告开发建设的龙泽苑子龙门小区17号楼1单元xx号和17号楼2单元xx号，建筑面积合计257.12平方米，总价款为771360元，签订协议时预先支付350000元；2015年2月9日，原告吴银龙与被告又签订了另一份《商品房认购书》，该认购书约定，原告购买被告开发建设的龙泽苑子龙门小区4号楼2单元xx号建筑面积119.72平方米房屋及28.25平方米车库一间，总价款为355128元，同样由双方签订协议时一次性支付。协议签订后，两原告如约支付了购房款合计705128元，并由被告出具了收款凭据。2015年6月，两原告发现被告将原告预购的房屋又另行出售他人，遂多次找被告询问此事，但被告对原告的购房行为不予承认。综上，原告认为被告将房屋另行出售的行为已构成违约，现依法提起诉讼，请求：1、请求法院依法判令解除原、被告之间签订的商品房认购协议；2、判令被告返还两原告所支付的购房款705128元；3、判令被告按中国人民银行同期贷款利率支付占用购房款期间的违约损失82617，（其中350000元的利息从2011年11月19日计算至2015年5月19日，利息为75337元；355128元的利息从2015年2月9日计算至2015年6月9日，利息为7280元）剩余部分利息计算至实际返还之日止。以上两项合计787745元。4、诉讼费用由被告承担诉讼费用。
被告辩称，被告从未授权该项目部及冯志军、冯富荣本人销售该小区的房屋，冯富荣本人仅负责该小区的施工事宜。且《商品房认购书》加盖的印章为“内蒙古国力公司阿拉善盟龙泽苑子龙门项目部专用章”，该印章是冯富荣私刻，并非国力公司印章，该《商品房认购书》还加盖了冯富荣个人的私人印章；收款收据加盖的是“内蒙古国力房地产开发有限公司阿盟分公司子龙门项目部财务专用章”，该印章是冯富荣私刻，也非国力公司印章，该收据还加盖了冯富荣个人的私人印章。原告称该款项交给了国力公司，但国力公司从未收到过该款项。同时，国力公司从未以商品房认购书形式销售过房屋，国力公司均以正式商品房买卖合同销售房屋。
经审理查明，2010年8月1日国力公司出具授权委托书，该委托书有张志刚的签名及名章，并且加盖了国力公司的公章。2010年8月19日冯富荣代表国力公司与阿拉善左旗宇通房地产开发有限责任公司签订了《联合开发协议》，约定：双方在龙泽苑土地上共同开发建设住宅小区及配套设施。其中二分之一土地为工商局职工住宅用地，由国力公司与阿拉善左旗宇通房地产开发有限责任公司各承建二分之一的住宅及配套设施。另外二分之一土地由国力公司与阿拉善左旗宇通房地产开发有限责任公司联合开发。土地费暂由阿拉善左旗宇通房地产开发有限责任公司与冯富荣各支付一半。土地由二人各占二分之一开发、建设、销售。2010年8月19日冯富荣代表国力公司、阿拉善左旗宇通房地产开发有限责任公司作为乙方与阿拉善盟工商行政管理局签订了《阿盟工商局（子龙阁）住宅楼开发建设协议》约定：甲乙双方共同开发位于巴彦浩特东区龙泽园的c-26地块，地块总面积7.8公顷。国力公司于2010年9月11日竞得编号阿储土010号地块的国有土地使用权，冯富荣于当日代表国力公司与内蒙古自治区阿拉善盟国土资源局签订了成交确认书。后冯富荣即组织人员开始建设“工商局子龙门”住宅小区，该小区共分为A、B、C、D四区，其中A、B区由阿拉善左旗宇通房地产开发有限责任公司开发建设。C、D区由国力公司开发建设，共开发建设了183套房产。A、B区与C、D区没有其他关系。国力公司于2011年8月8日取得商品房预销售许可证，国力公司法人授权冯富荣代表国力公司签署该项目一切文件和处理有关一切事务，包括签订合同、独立财务、销售房屋等。冯富荣获得授权后，冯富荣及其授权的的冯志军开始面向社会销售房屋。冯富荣于2015年5月25日向国力公司出具承诺书。称自行刻制了“内蒙古国力房地产开发有限责任公司子龙门合同专用章”、“内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿盟分公司子龙门项目部财务专用章”、“内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿拉善盟分公司”、“内蒙古国力公司阿拉善盟龙泽苑子龙门项目部专用章”四枚印章。
另查明，2011年丁秀成与冯志军签订了《商品房认购书》，约定购买龙泽苑子龙门小区17#1单元xx室和17#2单元xx室，面积分别为99.70和157.42平方米，单价3000元每平方米；该认购书加盖了“内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿拉善盟分公司”的印章；同日，收款人为冯志军并加盖了“内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿拉善盟分公司”的收据载明：收到“丁秀成房款2套，人民币叁拾伍万元整”。2015年2月9日，吴银龙与内蒙古国力房地产开发公司子龙门项目部签订《商品房认购书》，约定购买龙泽苑子龙门小区4#2单元101室，及车库28.25平方米，冯富荣在认购书上签字，并加盖了“内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿拉善盟分公司合同专用章”；同日，加盖了“内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿拉善盟分公司财务专用章”的收据载明：收到“吴银龙购房款355128元整”。此后，二原告发现被告将上述房屋另售他人。现原告诉至本院。
还查明，中国人民银行2012年一年期贷款利率为6.0%；中国人民银行2015年一年期贷款利率为5.10%。
又查明，天津市天鼎物证司法鉴定所宁夏分所物证鉴定意见书（津天鼎宁［2016］物证鉴字第017号）载明：“内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿拉善盟分公司”检材印文（即加盖于本案《商品房认购书》之上的印章印文）与样本印文不是同一印章形成。
上述事实有原告提交的《商品房认购书》2件、收据2张、天津市天鼎物证司法鉴定所宁夏分所物证鉴定意见书（津天鼎宁［2016］物证鉴字第017号）1件、土默特右旗公安局将军尧派出所常住人口登记卡1件及原、被告庭审时的陈述予以资证，本院予以确认。
本院认为，内蒙古国力房地产开发有限责任公司是阿拉善左旗巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区承建主体，内蒙古国力房地产开发有限责任公司子龙门项目部对外是以内蒙古国力房地产开发有限责任公司名义进行施工和楼房的销售，原告并不知道内蒙古国力房地产开发有限责任公司和子龙门项目部之间的内部关系。因内蒙古国力房地产开发有限责任公司未提交证据证明子龙门项目部经过工商登记，故子龙门项目部不具备诉讼主体资格。因此，本院确定内蒙古国力房地产开发有限责任公司是涉案《商品房认购书》的出卖人。被告国力公司对子龙门项目部的存在表示异议，但并未举证证明，故对被告国力公司关于原告起诉主体错误的辩解意见，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，涉案房屋已被阿拉善左旗地方税务局查封，致使原告的合同目的无法实现，原告诉请解除双方签订的《商品房认购书》，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告丁禹成、吴银支请求被告国力公司返还原告支付的购房款及承担损失的主张，本院依法予以支持。关于被告所提未授权冯志军、冯富荣的辩解，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，原告主张由被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿拉善盟分公司承担责任的主张无法律依据，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、解除原告丁禹成与被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司于2011年11月19日签订的《商品房认购书》。
二、解除原告吴银龙与被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司于2015年2月9日签订的《商品房认购书》。
三、由被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内向原告丁禹成返还购房款350000元及赔偿经济损失52500元，以上合计402500元（损失计算方式：以350000元为本金，按年利率6.0%，从2012年11月19日计算至2015年5月19日）。
四、由被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内向原告吴银龙返还购房款355128元及赔偿经济损失6037.18元，以上合计361165.18元（损失计算方式：以355128元为本金，按年利率5.10%，从2015年2月9日计算至2015年6月9日）。
五、驳回原告丁禹成、吴银龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5425.64元，由被告内蒙古国力房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 朱 萸
二〇一六年七月十三日
书记员 和建明