四川省雅安市名山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1803民初765号
原告：中国农业银行股份有限公司雅安名山支行，住所地雅安市名山区蒙阳镇茶都大道仙茶路55号。
负责人：朱文杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：卢增祥，该支行员工。
被告：程远超，男，生于1959年6月23日，汉族，住雅安市名山区。
被告：曾守琼，女，生于1961年12月14日，汉族，住雅安市名山区。
原告中国农业银行股份有限公司雅安名山支行（以下简称：农行名山支行）诉被告程远超、曾守琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案受理后，依法适用简易程序于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告农行名山支行的委托代理人卢增祥、被告程远超到庭参加诉讼，被告曾守琼经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告农行名山支行向本院提出诉讼请求：1、被告程远超归还原告贷款本金300000元及至本息付清时的利息；2、被告曾守琼对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年11月，被告人程远超提出贷款申请，同意用夫妻两人拥有的位于联江街上的住房做抵押，双方于2013年11月7日签订《农户贷款借款合同》，合同有效期三年（办理最高额抵押三年内循环使用借款），被告程远超于2014年11月24日在原告处借款300000元，期限一年，到期日为2015年11月23日，借款用途为汽车运输、茶苗贩销周转，借款利率按合同约定，并在名山区房管所、名山区国土局办理了他项权利登记。2015年11月23日借款到期后，原告经过多次催收，被告未能如期归还贷款本息，而构成违约，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告程远超辩称：基本事实是合适的，最后一个季度的利息是因为没有到期所以没有还，借款本金没有还过。抵押的房产是三年的期限，现在才两年就要求被告还贷款，这样不合适。钱是要还的，但是现在还不起，贷款利率太高了，不合适。
被告曾守琼未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩意见及证据材料。
本院经审理认定事实如下：程远超与曾守琼系夫妻关系。2013年11月7日，农行名山支行（贷款人）与程远超（借款人）、曾守琼（担保人）三方签订《农户贷款借款合同》（合同编号51020120130100740），合同约定：借款金额叁拾万元；用款方式为可循环方式；借款用途为汽车运输、茶苗贩销；借款提取及还款账号为62XXXXXXXXXXXXXXXXX；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%；按季结息，到期还本，结息日为每季末的20日；担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为叁拾叁万元；采用抵押担保的，担保物为商住房；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和担保权的一切费用；保证方式为连带责任保证；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2013年11月7日，农行名山支行（抵押权人）与程远超、曾守琼（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号51100620130009976），合同约定：抵押人愿为抵押权人与程远超（下称债务人）按本合同的约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保；抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币叁拾叁万元；抵押权人自2013年11月7日起至2016年11月6日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止：《农户贷款借款合同》（合同编号51020120130100740），尚未受偿的本金300000元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等以及贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意以商住房设定抵押。合同签订后，程远超将位于雅安市名山区联江乡南王街X号X栋X层的房屋（房产证号：名房权证联江字第0**号、土地使用证号：名国用〔2003〕字第联－037号）进行抵押并办理了抵押登记(名房他证他权字第26**号、名他项〔2013〕第237号)。2014年11月24日，农行名山支行向程远超的账户发放贷款300000元，借款日期为2014年11月24日至2015年11月23日；借款利率为7.84%，逾期利率为11.76%。截止2016年9月20日，被告程远超尚欠利息（含部分逾期利息及复利）16806.79元。
庭审中，原告农行名山支行明确其利息包括期内利息（年利率7.84%）、逾期利息（年利率11.76%）、复利（以未还利息及逾期利息为计算基数、年利率11.76%）。
上述事实有当事人的庭审陈述、欠息情况说明及本院采信的结婚证复印件、贷款业务申请表、贷款面谈记录、贷款审批通知书、抵押人配偶同意抵押承诺书、农户贷款借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋及土地他项权证等证据证实。
本院认为，原告农行名山支行与被告程远超、曾守琼签订的借款合同及最高额抵押合同，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定予以履行，被告程远超在取得借款后，没有按期偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告农行名山支行要求被告程远超归还借款本金300000元，符合合同约定及法律规定，依法予以支持。关于利息，按照合同约定，被告程远超除支付截止2016年9月20日尚欠的利息（含部分逾期利息及复利）16806.79元外，还应支付以本金300000元为基数，按年利率11.76%计算的从2016年9月21日起至付清之日止的逾期利息及相应复利。被告曾守琼作为程远超的配偶，在借款合同上以担保人的身份签字，依法应对程远超的上述债务承担连带清偿责任。被告程远超、曾守琼将位于雅安市名山区联江乡南王街X号X栋X层的房屋抵押给原告农行名山支行，并办理了抵押登记，其抵押权依法成立，因被告未按时偿还贷款本息，原告农行名山支行可以依法行使抵押权，按照合同的约定，原告农行名山支行就该抵押的房屋在价值33万元的范围内享有优先受偿权。
综上，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程远超于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司雅安名山支行借款本金300000元及利息（含部分逾期利息及复利）16806.79元，并支付以本金300000元为基数，按年利率11.76%计算的从2016年9月21日起至付清之日止的逾期利息及相应复利；
二、被告曾守琼对被告程远超的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司雅安名山支行对被告程远超、曾守琼抵押的位于雅安市名山区联江乡南王街X号X栋X层的房屋在价值330000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由被告程远超、曾守琼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 叶正刚
二〇一六年十月十日
书记员 何 谐