山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终2879号上诉人（原审被告）青岛万泰置业有限公司。法定代表人田凯，董事长。委托代理人法挺，山东森嵘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高霄帆。委托代理人李洁，山东德衡律师事务所律师。委托代理人王洁茹，山东德衡律师事务所律师。上诉人青岛万泰置业有限公司（以下简称万泰公司）因与被上诉人高霄帆房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第706号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。高霄帆在一审中诉称，2012年8月17日，高霄帆与万泰公司签订《青岛市商品房预售合同》，高霄帆购买万泰公司开发的位于市北区上清路23号万泰.随园×号楼×户商品房，总价款人民币2741883元。合同约定万泰公司应于2012年12月31日前交付房屋给高霄帆。如万泰公司未按约交付房屋，应当支付高霄帆违约金，自2013年1月1日起按高霄帆已付房款日万分之一支付违约金，逾期超过120天，万泰公司应按已付房款日万分之二支付违约金。合同签订后高霄帆如期交付房款。万泰公司于2014年8月16日交付房屋给高霄帆，逾期交房592天。高霄帆诉至法院，请求法院判令万泰公司支付违约金291736.35元、诉讼费用由万泰公司承担。万泰公司在一审中辩称，根据合同约定，因地方公用设施建设单位等非万泰公司原因导致工程延误，万泰公司不承担逾期交房责任。一审法院经审理查明，2012年8月17日高霄帆（乙方）与万泰公司（甲方）签订青岛市商品房预售合同，约定：乙方购买甲方位于青岛市市北区上清路23号《万泰.随园》[上清路23号地块（万泰慧府）]×号楼×户房屋，建筑面积136.48平方米，房屋单价为每平米20090元，总房款为2741883元；甲方定于2012年12月31日前将房屋交付乙方；甲方未按合同约定期限将房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过120天，甲方按日向乙方支付房价款万分之二的违约金。合同附件一约定，乙方于2012年12月31前支付一次性总价款2741883元。合同补充条款第二条约定，如因水、电、热力、燃气等地方公司设施建设单位等非甲方的原因造成工程延误，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可以据此延期交房，无需承担逾期交房的违约责任。上述合同签订后，高霄帆向万泰公司支付购房款2741883元，万泰公司于2012年5月31日向高霄帆出具收据。2014年8月16日高霄帆、万泰公司办理交付房屋手续。现高霄帆主张自2013年1月1日至2014年8月16日万泰公司逾期交房，应按约定支付违约金。万泰公司提出抗辩意见：涉案房地产项目因受公用设施、自来水公司、天然气公司、电业公司、市政排水处、热力公司未能进场施工的原因，导致工期延误。万泰公司当庭出示了2012年9月7日与青岛市海润自来水集团有限公司签订的《供水工程建设合同》，2012年9月26日、2013年10月12日、2013年12月26日海润自来水集团出具的交费发票，2010年12月1日万泰公司向青岛供电公司出具“关于‘万泰.慧府’正式用电申请的报告”，2010年12月3日青岛供电公司出具的发票，2011年11月27日青岛供电公司出具“关于万泰慧府项目申请用电的函复”、2013年3月18日万泰公司与青岛供电公司签订《住宅小区供电配套工程建设合同书》，2013年6月2日、12月26日供电公司出具的发票，2014年7月7日青岛市城乡建设委员会出具的《建筑节能工程认定意见书》，2012年12月26日青岛岳海热力有限公司出具的发票。以上证据用以证明涉案建设项目基于上述部门原因造成工期延误，根据双方合同约定，应当免除违约责任。高霄帆认为上述证据与本案没有关联，万泰公司已经另案起诉相关建设单位，与本案系不同的法律关系。一审法院认为，高霄帆与万泰公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人均应自觉履行合同义务。万泰公司未按照合同约定时间交付房屋，该事实客观存在，应当按约承担违约责任。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”万泰公司关于延期交房系受自来水、电力、供热等市政公用设施建设延误工期原因所致，根据双方合同约定，其无需承担逾期交房责任的抗辩意见，因其提交的证据不足以证明其抗辩主张，应当承担举证不能的法律后果。万泰公司应向高霄帆支付迟延交房的违约金291736.35元（2741883元×0.1‰×120天+2741883元×0.2‰×472天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审判决：青岛万泰置业有限公司于判决生效之日起十日内支付高霄帆逾期交房违约金人民币291736.35元。如果青岛万泰置业有限公司未按判决指定的期间履行给付高霄帆上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8434元，财产保全费2920元，共计11354元，由青岛万泰置业有限公司负担。宣判后，万泰公司不服一审判决，提起上诉。上诉人万泰公司上诉请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。其主要事实理由为：双方在合同补充条款第二条第一项中约定，因水、电、热力、燃气等地方公用设施建设单位等非万泰公司的原因导致工程延误，万泰公司不承担逾期交房责任。涉案房屋系因水、电力、供热等市政公用设施建设延误工期导致逾期交房，因此，根据上述约定，万泰公司不应承担违约责任。被上诉人高霄帆辩称，一、万泰公司未按照合同约定按期交付房屋，应当依照合同约定支付逾期交房违约金。二、万泰公司主张“其延期交房系受自来水、电力、供热等市政公用设施建设施工延期原因所致，根据合同约定无需承担逾期交房责任”，与事实和法律规定不符，应承担举证不能的法律后果。万泰公司援引的预售合同补充条款第二条的约定属于格式条款，该条款排除对方主要权利，免除自身主要义务，对购房者不产生效力。万泰公司系因自身原因导致包括公用设施建设延误造成了逾期交房。三、本案不存在诉讼中止的法定事由，一审判决程序正当，适用法律正确。万泰公司起诉青岛供电公司的诉讼证实了供电施工延迟的原因系由于万泰公司未建立物业配电间，系其自身原因导致延期；万泰公司亦撤回了对青岛岳海热力有限公司的起诉，该两案的诉讼也不能证明万泰公司的主张。四、同小区其他购房者的违约金诉请已经得到了生效判决确认，应当维护法律同案同判的一致性和权威性。本院经审理，二审查明事实与一审查明一致。本案经调解，双方当事人未能达成协议。本院认为，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，万泰公司主张其不承担逾期交房违约责任的依据为商品房预售合同补充条款第二条的约定，即“如因水、电、热力、燃气等地方公司设施建设单位等非甲方的原因造成工程延误，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可以据此延期交房，无需承担逾期交房的违约责任。”但根据一、二审所核查的事实，万泰公司所提交的证据尚不足以证明其抗辩主张，应当承担举证不能的法律后果。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条关于“当事人一方因第三人的原因造成违约，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，如万泰公司认为其延期交房系第三方造成，也应当先行向购房者承担违约责任。二审中，万泰公司对于违约金的计算方式没有异议，本院对于一审裁判的违约金数额予以维持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十一条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8434元，由上诉人青岛万泰置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  龙 骞审 判 员  杨保国代理审判员  马 喆二〇一六年六月二十一日书 记 员  王庆光书 记 员  魏 威