天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0110民初26号
原告：中国农业银行股份有限公司天津东丽支行（统一社会信用代码91120110803727457A），住所地天津市东丽区津塘路218号。
代表人：张祯祥，行长。
委托诉讼代理人：经晟，该公司职员。
委托诉讼代理人：翟媛媛，该公司职员。
被告：高蕊男，1981年4月6日出生，汉族，住河北省保定市安新县。
被告：池春燕女，1981年8月28日出生，汉族，住河北省保定市安新县。
中国农业银行股份有限公司天津东丽支行（以下农业银行）与被告高蕊、池春燕、天津景尚置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，农业银行撤回对天津景尚置业投资有限公司的起诉，本院予以准许。后本院依法组成合议庭于2017年6月2日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人经晟、翟媛媛到庭参加了诉讼。被告高蕊、池春燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除农业银行与高蕊签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令二被告偿还农业银行借款本金647702.6元，支付截至2016年12月2日的利息10764.08元、罚息40.41元、复利102.13元，合计658609.22元，支付自2016年12月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利、及其它实现债权的费用；3.判令如二被告不能偿还以上款项，农业银行有权以折价、拍卖、变卖的方式处分合同项下的抵押房屋，并从所得价款中优先受偿；4.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2011年10月31日，农业银行与高蕊签订了《个人购房担保借款合同》，约定农业银行向高蕊提供贷款68.9万元用于购买天津市北辰区小××镇××花园××房屋，并以该房产作为上述合同项下债务的抵押物。借款期限自2011年10月31日起至2041年10月30日止。池春艳承诺对上述借款合同项下的债务承担抵押担保责任。合同生效后，农业银行依约发放贷款，高蕊未能依约还款，截止到2016年12月2日，高蕊尚欠借款本金647702.6元、利息10764.08元、罚息40.41元、复利102.13元。农业银行为维护自身合法权益，故起诉至本院。
高蕊、池春燕未作答辩。
农业银行围绕诉讼请求依法提交了高蕊、池春燕的身份信息复印件、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、同意抵押承诺书、他项权证、个贷凭证基础信息表、农业银行自行制作的欠款明细、还款明细。高蕊、池春燕未出庭应诉，视为其放弃质证的权利，上述证据均具真实性，来源合法且与本案具有关联性，本院均予以采信。
根据农业银行的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年10月31日，农业银行（贷款人）与高蕊（借款人、抵押人）签订合同编号为12020520110009732的《个人购房担保借款合同》，约定借款人向贷款人借款68.9万元，用于购买位于北辰区小××镇××花园××房产，借款期限自2011年12月2日起至2041年12月1日止；借款利率为7.19%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每月2日；高蕊同意以上述房产作为抵押物，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产或权利；债务履行期限届满，农业银行未受清偿，有权行使抵押权，并可以与高蕊协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。迟春燕作为高蕊的配偶，向农业银行出具《同意抵押承诺书》，同意以上述房产为高蕊的借款所产生的债务提供担保。同时，高蕊与农业银行就合同约定的抵押物办理了抵押登记，农业银行于2011年11月30日取得他项权证书。如高蕊未按本合同约定期限归还借款，罚息利率为10.79%。对应付未付利息，农业银行依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约金使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；高蕊未按约定按期足额偿还借款本息超过90天，农业银行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
合同签订后，农业银行依约向高蕊发放借款68.9万元。借款期间，高蕊偿还借款本金41297.4元、利息203858.74元，自2016年9月2日开始逾期还款，此后未偿还借款本息。截至2016年12月2日，高蕊尚欠借款本金647702.6元、利息10764.08元、罚息40.41元、复利102.13元。
本院认为，农业银行与高蕊签订的个人购房担保借款合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。农业银行依约履行了发放借款的义务，高蕊亦应按照合同的约定履行偿还借款本息的义务。高蕊未按时还款，构成违约，农业银行有权解除合同并宣布借款提前到期，高蕊除应承担偿还下欠借款本息的义务外，还应支付因逾期还款产生的罚息、复利。高蕊和迟春燕均同意以所购房产向农业银行提供抵押担保，且该房产已办理抵押登记，农业银行作为抵押权人有权以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款在借款合同约定的担保债权范围内优先受偿。农业银行要求高蕊、迟春燕共同承担偿还义务，但农业银行提交的证据仅能证明迟春燕作为债务人配偶同意以所购房产提供抵押担保，并没有进一步的证据能够证明迟春燕与高蕊共同承担偿还义务的意思表示，农业银行要求迟春燕承担共同偿还责任没有事实和法律依据，本院不予支持。高蕊、池春艳无正当理由未出庭参加诉讼，视为放弃陈述、举证、质证、辩论等诉讼权利，产生的法律后果由其自负。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起，解除原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行与被告高蕊于2011年10月31日签订的编号为12020520110009732的《个人购房担保借款合同》；
二、被告高蕊自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行借款本金647702.6元，以及截至2016年12月2日的利息10764.08元、罚息40.41元、复利102.13元，并继续支付自2012年12月3日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息和复利（利息、罚息、复利均按照双方签订的编号为12020520110009732的《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行有权以被告高蕊名下坐落于北辰区小××镇××花园××号的房产折价，或者以其拍卖、变卖的所得价款在《个人购房担保借款合同》约定的抵押担保债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津东丽支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10386元、公告费600元，由被告高蕊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 傅 郁
人民陪审员 赵元江
人民陪审员 崔兆霞
二〇一七年六月六日
书 记 员 杨 娜
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
四、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。