宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民初518号
原告中信银行股份有限公司银川分行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人郭勇，该行行长。
委托诉讼代理人马勇、李玉婷，宁夏兴业律师事务所律师。
被告宁夏国禾投资发展集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人卢浩，该公司执行董事。
委托诉讼代理人吕文迪，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告卢浩，男，汉族，宁夏国禾投资发展集团有限公司执行董事，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人吕文迪，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告支绍鑫，男，汉族，宁夏国禾投资发展集团有限公司股东，住浙江省乐清市。
被告南小梅，女，汉族，系支绍鑫妻子，住浙江省乐清市。
被告胡圆圆，女，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人吕文迪，宁夏方和圆律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司银川分行（以下简称中信银川分行）与被告宁夏国禾投资发展集团有限公司（以下简称国禾投资公司）、卢浩、支绍鑫、南小梅、胡圆圆金融借款合同纠纷一案，本院2016年7月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告中信银川分行的委托诉讼代理人马勇、李玉婷，被告国禾投资公司、卢浩、胡圆圆的委托诉讼代理人吕文迪到庭参加诉讼。被告支绍鑫、南小梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银川分行诉称，2015年4月17日，原告中信银川分行与被告国禾投资公司签订《固定资产贷款合同》，约定向中信银川分行借款3000万元；贷款期限自2015年4月17日至2023年4月17日；采取浮动利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮30%，利率调整日为每年1月1日；按季结息，结息日为每季度末月第20日；担保采取抵押、质押、保证形式，担保范围为主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等发生的一切费用；借款人有违约行为，贷款人有宣布加速到期的权力，逾期还款执行罚息利率（基础利率上浮50%），未按合同约定使用贷款执行罚息利率（基础利率上浮100%）；合同签订、履行和解释等适用中国法律，管辖法院为贷款人住所地人民法院。同日，被告国禾投资公司以其自有银川商城内47套商铺所有权及土地使用权，与原告签订了《最高额抵押合同》并办理抵押登记；以其对该批商铺出租应收租金与原告中信银川分行签订了《最高额应收账款质押合同》并办理质押登记；原告分别与自然人卢浩、支绍鑫、南小梅、胡圆圆签订《最高额保证合同》，为主合同项下债权提供担保，保证人承担连带保证责任。合同签订后，原告中信银川分行依约于2015年4月21日向被告国禾投资公司发放了贷款3000万元，而截止至2016年6月21日，被告国禾投资公司未按合同约定的还款计划进行还款，原告中信银川分行依据合同约定宣布合同加速到期。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：1、宣布中信银川分行与国禾投资公司签订的《固定资产贷款合同》立即到期；2、被告国禾投资公司向原告中信银川分行偿还借款本金29997914.44元，利息1623989.58元（暂计至2016年6月21日，并请判令支付至偿清之日）；实现债权的律师费15万元；上述共计31771904.02元；3、原告对被告国禾投资公司抵押的房屋、土地使用权（具体抵押物详见附件清单）享有优先受偿权；4、原告对被告国禾投资公司质押的应收账款享有优先受偿权；5、被告卢浩、支绍鑫、南小梅、胡圆圆对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费用由五被告共同承担。
原告为证实自己的主张，向法庭提交以下证据：
证据一、1-1、《固定资产贷款合同》，1-2、中信银行单位借款凭证，1-3、中信银行欠息清单，证明目的：1、2015年4月17日，原告与被告国禾投资公司签订《固定资产贷款合同》，约定原告向被告国禾投资公司提供3000万元贷款，贷款期限自2015年4月17日至2023年4月17日，并对贷款年利率7.67%、逾期利率为贷款利率加收50%、结息日、实现债权费用及违约条款等内容进行了约定。2、2015年4月21日，原告按照《固定资产贷款合同》约定向被告国禾投资公司账户发放3000万元贷款，原告已履行了贷款义务。3、被告国禾投资公司违反《固定资产贷款合同》约定自2015年12月21日起逾期清偿利息，截止2016年6月21日已逾期三季度利息1623989.58元，原告根据合同第9.2.2条第（2）款约定宣布贷款立即全部到期并要求被告国禾投资公司偿还借款本金及利息。
被告国禾投资公司、卢浩、胡圆圆对1-1的真实性、合法性、关联性和部分证明目的无异议，对合同9.2.2条第（2）款中贷款期限到期的证明目的有异议，根据该条款约定，原告应出具符合宣告贷款到期的其他证据。对1-2真实性、合法性、关联性、证明目的无异议。对1-3真实性无异议，对合法性、关联性、证明目的有异议，该清单中的按照合同约定利息，被告应予以承担，但罚息和复利被告不承担，法庭不应支持。
证据二、2-1《最高额抵押合同》，2-2房屋产权证书47份，2-3房产他项权利证书47份，2-4土地使用权证47份，2-5土地他项权利证书47份，证明目的：1、被告国禾投资公司为抵押房产及土地的合法产权人。2、被告国禾投资公司与原告签订《最高额抵押合同》合法有效，以其名下位于银川市兴庆区玉皇阁北街24号银川商城47套房产及土地提供最高额抵押担保，上述抵押物已办理不动产抵押登记证书，被告国禾投资公司的抵押担保合法有效。3、被告国禾投资公司未按期偿还利息已构成违约应当承担抵押担保责任，原告作为抵押权人对上述抵押物享有优先受偿权。
被告国禾投资公司、卢浩、胡圆圆对证据二的真实性、合法性、关联性和证明目的1、2无异议，对证明目的3有异议。由于贷款合同未到期，被告只是欠付利息，原告以此主张对抵押物享有优先受偿权无法实现。
证据三、《最高额保证合同》3份，证明目的：1、2015年4月17日，被告卢浩与原告签订《最高额保证合同》，约定被告卢浩为主债权及利息、罚息、复利、违约金等实现债权的其他费用提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满后两年。被告国禾投资公司违约后，被告卢浩应当承担连带保证责任。2、2015年4月17日，被告支绍鑫及其配偶南小梅与原告签订《最高额保证合同》，约定被告支绍鑫及其配偶南小梅为主债权及利息、罚息、复利、违约金等实现债权的其他费用提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满后两年。被告国禾投资公司违约后被告支绍鑫及其配偶南小梅应当承担连带保证责任。3、2015年4月17日，被告胡圆圆与原告签订《最高额保证合同》，约定被告胡圆圆为主债权及利息、罚息、复利、违约金等实现债权的其他费用提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满后两年。被告国禾投资公司违约后被告胡圆圆应当承担连带保证责任。
被告国禾投资公司、卢浩、胡圆圆对证据其签订合同的真实性、合法性、关联性和证明目的无异议，对卢浩签订的合同不发表质证意见。
证据四、4-1《最高额应收账款质押合同》、4-2中国人民银行动产权属统一登记-
初始登记（编号：2027074000246072400）证明目的：1、2015年4月20日，被告国禾投资公司与原告签订《最高额应收账款质押合同》，约定被告将抵押物47套房产自2015年4月17至贷款结清日期间所产生的全部收入（包括但不限于租金、物业管理费、停车费、广告收入）质押给原告，并根据法律规定在中国人民银行征信中心办理质押登记。2、被告国禾投资公司与原告签订《最高额应收账款质押合同》合法有效，原告作为质押权权人对上述应收账款享有优先受偿权。
被告国禾投资公司、卢浩、胡圆圆对证据四无异议。
证据五、5-1《委托代理合同》、《宁夏回族自治区律师业服务收费指导意见》，5-2增值税专用发票，5-3中信银行客户回单，证明目的：1、因被告国禾投资公司违反双方签订的借款合同约定的义务，根据双方签订的《借款合同》第9.2.1条、《最高额抵押合同》第2.3条、《最高额保证合同》第3.1条及《最高额权利质押合同》第3.1条规定，原告有权委托律师实现上述债权。2、原告为实现该笔债权委托宁夏兴业律师事务所律师依法提起诉讼，依据《宁夏回族自治区律师业服务收费指导意见》规定与宁夏兴业律师事务所律师签订委托代理合同并支付律师代理费15万元。3、宁夏兴业律师事务所收取的律师费合理、合法，符合律师服务收费标准的规定。4、根据合同约定及担保法的规定被告国禾投资公司应当承担该笔律师费用，被告卢浩、胡圆圆、支绍鑫、南小梅对该笔费用应当承担连带责任。
被告国禾投资公司、卢浩、胡圆圆对证据五的真实性、合法性无异议，对关联性和证明目的有异议。由于宁夏兴业律师事务所和原告建立委托代理合同关系，该事务所是为原告服务，依据法律相关规定，该费用原告自行承担。被告不承担该费用连带责任。
被告国禾投资公司辩称，贷款合同尚未到期，原告诉请宣告合同到期的证据不足，请法庭驳回原告诉请第一项、第二项中关于本金、律师代理费的诉请。对于原告诉请到期利息，被告按照法律规定应当予以承担。
被告国禾投资公司未向法庭提交证据。
被告卢浩、胡圆圆辩称，胡圆圆和卢浩对到期利息承担担保责任，请驳回原告的其他诉请。
被告卢浩、胡圆圆告均未向法庭提交证据。
被告支绍鑫、南小梅未提交书面答辩意见，视为放弃相应的权利。
经审查，原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五，被告对其真实性无异议。经当庭举证、质证，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
经审理查明，2015年4月17日，原告中信银川分行与被告国禾投资公司签订《固定资产贷款合同》，约定国禾投资公司因《银川商场装修改造项目》向中信银川分行借款3000万元；贷款期限自2015年4月17日至2023年4月17日；采取浮动利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮30%，利率调整日为每年1月1日；按季结息，结息日为每季度末月第20日；担保采取抵押、质押、保证形式，担保范围为主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等发生的一切费用；借款人有违约行为，贷款人无需借款人同意，直接宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求借款人立即偿还，要求借款人偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日（第9.2.2条）。逾期还款执行罚息利率（基础利率上浮50%），未按合同约定使用贷款执行罚息利率（基础利率上浮100%）；合同签订、履行和解释等适用中国法律，管辖法院为贷款人住所地人民法院。2015年4月21日，原告按照《固定资产贷款合同》约定向被告国禾投资公司账户发放3000万元贷款，原告已履行了贷款义务。被告国禾投资公司违反双方签订的《固定资产贷款合同》约定自2015年12月21日起逾期清偿利息，截止2016年6月21日尚欠原告利息1623989.58元。被告在借款后只向原告偿还了2085.56元本金，尚欠本金数额为29997914.44元。
2015年4月17日，被告国禾投资公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以其自有的位于银川市兴庆区玉皇阁北街24号银川商城内47套商铺所有权及土地使用权为上述债务提供抵押担保，抵押担保最高额为本金3000万元及相应的利息、罚息、违约金、实现债权抵押权等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、财产保全费等）之和。担保范围为本金、利息、罚息、违约金、实现债权抵押权等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、财产保全费等）。合同签订后，上述47套房屋及其土地均办理了抵押登记（详见抵押物清单）原告取得了47套房产及土地的他项权利证书。
2015年4月17日，原告与国禾投资公司签订了《最高额应收账款质押合同》，约定被告将抵押物47套房产自2015年4月17至贷款结清日期间所产生的全部收入（包括但不限于租金、物业管理费、停车费、广告收入）质押给原告。质押担保最高额为本金3000万元及相应的利息、罚息、违约金、实现债权抵押权等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、财产保全费等）之和。质押担保范围为本金、利息、罚息、违约金、实现债权抵押权等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、财产保全费等）。2015年4月20日，上述质押在中国人民银行征信中心办理了质押登记。
2015年4月17日，原告与被告卢浩、胡圆圆分别签订了《最高额保证合同》，约定担保最高额为本金3000万元及相应的利息、罚息、违约金、实现债权抵押权等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、财产保全费等）之和。担保方式为连带责任保证。担保范围为本金、利息、罚息、违约金、实现债权抵押权等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、财产保全费等）。同日，原告与被告支绍鑫签订了《最高额保证合同》，约定担保最高额为本金3000万元及相应的利息、罚息、违约金、实现债权抵押权等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、财产保全费等）之和。担保方式为连带责任保证。担保范围为本金、利息、罚息、违约金、实现债权抵押权等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、财产保全费等），被告南小梅在支绍鑫配偶处签字确认，已知晓上述合同约定并对支绍鑫依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。
另查明，胡圆圆是卢浩的妻子，南小梅是支绍鑫的妻子。卢浩和支绍鑫是国禾投资公司发展集团有限公司股东。
2016年6月30日，原告与宁夏兴业律师事务所签订《委托代理合同》，委托宁夏兴业律师事务所律师依法提起诉讼并支付律师代理费15万元。
本院认为，原告与被告签订的《固定资产贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额应收账款质押合同》、《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告向被告国禾投资公司发放了借款3000万元。被告国禾投资公司作为借款人应当按照合同的约定履行自己的义务，但被告国禾投资公司没有按照合同约定偿还利息，构成违约。同时合同第9.2.2条约定“借款人有违约行为，贷款人无需借款人同意，直接宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求借款人立即偿还，要求借款人偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日”。被告国禾投资公司违反合同约定，自2015年12月21日起逾期清偿利息，截止2016年6月21日尚欠原告利息1623989.58元，本金29997914.44元。原告依据合同第9.2.2条的约定，请求法院宣告原告与国禾投资公司签订的《固定资产贷款合同》立即到期，并判令被告国禾投资公司向原告偿还借款本金29997914.44元，利息1623989.58元（暂计至2016年6月21日）并支付2016年6月22日之后利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告国禾投资公司以其名下位于银川市兴庆区玉皇阁北街24号银川商城47套营业房及土地为上述借款本息提供最高额抵押担保且办理了相应的登记手续，原告取得了47套房产及土地的他项权利证书。原告请求法院判令其对被告国禾投资公司抵押的47套房屋、土地使用权（详见抵押物清单）享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告国禾投资公司以上述47套营业房的应收账款为上述借款本息提供最高额质押担保且办理了相应的登记手续，原告享有质押权。原告请求法院判令其对被告国禾投资公司质押的应收账款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告卢浩、支绍鑫、胡圆圆为被告国禾投资公司的上述借款本息提供连带责任最高额保证担保。原告请求判令被告卢浩、支绍鑫、胡圆圆对上述债务承担连带担保责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告南小梅作为被告支绍鑫的配偶在原告与被告支绍鑫签订的《最高额保证合同》配偶确认处签字，但被告南小梅不是合同的一方当事人，原告请求法院判令被告南小梅承担连带责任的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。原告主张的律师费150000元，律师费不是必然发生的费用，本院不予支持。被告支绍鑫、南小梅未到庭参加诉讼，视为放弃相应的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宣布原告中信银行银川分行与被告宁夏国禾投资发展集团有限公司签订的《固定资产贷款合同》到期，被告宁夏国禾投资发展集团有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司银川分行借款29997914.44元，利息1623989.58元，并支付2016年6月22日至本判决确定的履行之日止的利息（利率按照双方合同约定的标准和计算方式计算）;
二、如被告宁夏国禾投资发展集团有限公司不能按照本判决确定的期限偿还上述债务，原告中信银行股份有限公司银川分行对被告宁夏国禾投资发展集团有限公司提供的位于银川市兴庆区玉皇阁北街24号银川商城47套营业房及土地使用权（详见抵押物清单）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;
三、如被告宁夏国禾投资发展集团有限公司不能按照本判决确定的期限偿还上述债务，原告中信银行股份有限公司银川分行对被告宁夏国禾投资发展集团有限公司提供的位于银川市兴庆区玉皇阁北街24号银川商城47套营业房的应收账款享有优先受偿权;
四、如被告宁夏国禾投资发展集团有限公司不能按照本判决确定的期限偿还上述债务，被告卢浩、支绍鑫、胡圆圆对上述债务承担连带清偿责任，被告卢浩、支绍鑫、胡圆圆承担责任后有权向被告宁夏国禾投资发展集团有限公司追偿;
四、驳回原告中信银行股份有限公司银川支行的其他诉讼请求。
案件受理费案件诉讼费200660元，由被告宁夏国禾投资集团有限公司、卢浩、支绍鑫、胡圆圆负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 高卫国
审 判 员 解 杰
人民陪审员 马俊兰
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 王 兰
附：本案适用的相关法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。