上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民二（商）初字第1062号
原告上海中财典当行有限公司。
法定代表人董雄。
委托代理人黄顺宝，上海市天目律师事务所律师。
委托代理人傅佳俊，上海市天目律师事务所律师。
被告诸金兰。
被告诸羽剑。
两被告共同委托代理人胡蓓，上海市方正律师事务所律师。
原告上海中财典当行有限公司诉被告诸金兰、被告诸羽剑典当纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈慰苹独任审判。次日，本院经原告申请并提供担保后裁定冻结两被告银行存款1，100，000元（人民币，下同）或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。2014年8月13日，本案公开开庭进行审理，原告的委托代理人黄顺宝、两被告的共同委托代理人胡蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海中财典当行有限公司诉称：2013年8月26日，原告就被告借取当金事宜出具了编号为XXXXXXXXXXX的《当票》，记载：“当户诸金兰……当物名称公寓……典当金额壹佰万元……综合费用贰万柒仟元……月费率2.7%，月利率0.5%……典当期限由2013年8月26日起至2013年9月25日止……”，被告诸金兰对该《当票》签字确认。当天，原告向被告诸金兰银行帐户汇入了当金，被告诸金兰、被告诸羽剑向原告出具了收到壹佰万元当金的《收条》。次日，原告（作为甲方、出借人、抵押权人）与被告诸金兰（作为乙方、借款人、抵押人）、被告诸羽剑（作为丙方担保人）签订了一份《房地产抵押借款合同》，主要约定：“……乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，对编号为XXXXXXXXXXX的当票项下的借款（当金）及其利息和相关综合费用的担保。为进一步明确当票以外的事项，经双方当事人协商一致，特订立本合同……抵押房地产产权人诸金兰，坐落青浦区青浦镇盈港路XXX弄XXX号XXX室，产权证标号：沪房地青字2011第010863号，抵押期限叁个月，抵押担保的债权为100万元，借款期限自2013年8月26日至2013年11月24日止。抵押价值已满不可再设置其他抵押。抵押房地产担保和保证人担保范围：借款（本金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费（借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费等费用的3%）等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用等。房地产抵押担保时间自本合同生效之日起至乙方履行完本合同项下全部债务为止……借款本金数额（当金）壹佰万元整，月综合费率2.7%，月利率0.5%……借款具体期限以双方签署的当票上约定的典当期限为准……借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》是对当票的补充，是当票不可分割的一部分，当票与《续当凭证》发生冲突的，以《续当凭证》为准。在续当情况下，《续当凭证》上确定的借款（当金）到期日为本合同的借款（当金）到期日，本合同约定的事项在续当期间继续有效……如乙方到期未能向甲方偿还本金、利息及综合费用的，丙方承诺承担所有乙方所欠甲方的款项……乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同和当票时，抵押房地产上不存在任何形式的权利限制……借款期限届满或续当期届满后5日内，乙方不履行债务或不完全履行债务的，甲方有权依法行使抵押权，处分抵押房地产……丙方愿意为乙方向甲方借款作还款担保，并承担连带经济责任担保……乙方违反本合同第四、七、八、九、十条规定及当票、续当凭证、补充协议（如有）规定的，应当按借款金额的20%向甲方支付违约金。逾期还款5天内，乙方除支付违约金外，还须按每日未还款金额的0.5%向甲方支付逾期费用，超过5天，乙方除支付违约金外，还须按每日未还款金额的0.65%向甲方支付逾期费用……双方约定若借款人到期未能还款，出借人可向上海市闸北区人民法院提起诉讼……”。合同签订次日，原告与被告诸金兰办妥了登记证明号为“青XXXXXXXXXXXX”的《上海市房地产抵押权（现房）登记证明》。上述《当票》到期后，被告诸金兰先后办理了多次《续当凭证》，续当至2014年6月23日。其后，被告诸金兰未能按期归还当金，亦未支付2014年5月24日至6月23日期间的利息，原告催讨未果，遂聘请律师诉至法院，请求：1、判令被告诸金兰向原告归还当金1，000，000元；2、判令被告诸金兰向原告支付自2014年5月24日至6月23日期间的利息5，000元；3、判令被告诸金兰向原告偿付违约金（以1，000，000元为基数，自2014年6月24日起至实际清偿之日止，由合同约定标准调整至按每日0.15％标准计付）；4、判令被告诸金兰向原告偿付为本案诉讼支付的律师费30，000元；5、判令原告对被告诸金兰的抵押房产行使抵押权并优先清偿；6、判令被告诸羽剑对被告诸金兰上述第1至4项债务承担连带保证责任；7、判令两被告承担本案诉讼费。
原告上海中财典当行有限公司为证明其主张提交《房地产抵押借款合同》、《上海市房地产抵押权（现房）登记证明》、《当票》及《续当凭证》、中国建设银行网上银行电子回单及《收条》、《聘请律师合同》及律师代理费发票等证据材料为证。
被告诸金兰与被告诸羽剑共同辩称：被告诸金兰愿意归还当金1，000，000元及利息5，000元，对原告主张的违约金标准无异议，但不愿意支付违约金，律师费愿意适当支付，原告诉请金额过高，希望法院调整，对原告行使抵押权无异议，但抵押房产足以清偿债务，所以被告诸羽剑不愿承担连带保证责任。同时，对原告的证据材料质证称均无异议。
被告诸金兰与被告诸羽剑均未提交证据材料。
鉴于被告诸金兰与被告诸羽剑对原告所述事实及提供的证据材料均予确认，本院经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原、被告之间签订的《房地产抵押借款合同》系当事人自愿合意签订，且不违反法律的禁止性规定，本院确认合法有效，各方均应恪守合同约定切实履行。被告诸金兰在原告依约出借资金后未按约还款，已违反合同约定，理应承担相应的违约责任；在被告诸金兰未履行还款义务的情况下，原告亦有权根据合同约定对抵押房产行使抵押权。被告诸羽剑作为被告诸金兰上述借款的连带保证人，理应依法对抵押房产担保以外的债务承担连带清偿责任。至于被告关于律师费过高的抗辩意见，根据沪价费（2009）004号《上海市物价局、上海市司法局关于发布﹤上海市律师服务收费政府指导价标准﹥的通知》规定，“代理涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件可以根据诉讼标的额，按照下列比例分段累计收费：10万元以下（含10万元）部分收费比例为8%－12％，收费不足3000元的，可按3000元收取；10万元以上至100万元（含100万元）部分收费比例为5%－7%；100万元以上至1000万元（含1000万元）部分收费比例为3%－5%；……”，原告就本案所支付的律师费符合上述规定，且遵守了《房地产抵押借款合同》的约定，并无不当。综上，原告之诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告诸金兰于本判决生效之日起十日内向原告上海中财典当行有限公司归还当金1，000，000元；
二、被告诸金兰于本判决生效之日起十日内向原告上海中财典当行有限公司支付利息5，000元；
三、被告诸金兰于本判决生效之日起十日内向原告上海中财典当行有限公司偿付上述1，000，000元的自2014年6月24日起按每日0.15%标准计付至实际清偿之日止的违约金；
四、被告诸金兰于本判决生效之日起十日内向原告上海中财典当行有限公司偿付原告为本案诉讼支付的律师费30，000元；
五、被告诸金兰届期不履行上述第一至四项还款义务并承担本案诉讼费及财产保全费的，原告上海中财典当行有限公司可以与被告诸金兰协议，以座落于上海市青浦区青浦镇盈港路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告诸金兰所有，不足部分由被告诸金兰清偿；
六、被告诸羽剑对上述上海市青浦区青浦镇盈港路XXX弄XXX号XXX室房产所担保的诸金兰应付款项以外的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告诸金兰追偿。
本案案件受理费减半收取为7，057.50元、财产保全费5，000元（原告均已预缴），由被告诸金兰负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告上海中财典当行有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 陈慰苹
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 李轶蓓
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。