哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）里民三民初字第267号
原告宋春雨，女，1987年5月5日出生，汉族，无固定职业。
委托代理人王东伟，黑龙江星河律师事务所律师。
被告黑龙江省宝泉岭农垦麒麟米业有限公司，代码68141891-1，住所地黑龙江省鹤岗市萝北县梧桐河农场二队。
法定代表人赵斌，经理。
委托代理人曹景志，黑龙江吉相律师事务所律师。
被告赵斌，男，1967年4月26日出生，满族，黑龙江省宝泉岭农垦麒麟米业有限公司经理，住黑龙江省汤原县。
被告张立芬，女，1978年10月25日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省汤原县。
原告宋春雨与被告黑龙江省宝泉岭农垦麒麟米业有限公司（以下简称麒麟公司）、赵斌、张立芬房地产买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宋春雨及其委托代理人王东伟，被告麒麟公司委托代理人曹景志到庭参加诉讼，被告赵斌、张立芬经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
宋春雨诉称：2013年9月25日，宋春雨与麒麟公司、赵斌及张立芬在哈尔滨市道里区经协商签订了房地产转让合同。合同约定：转让标的物为黑龙江梧桐河农场第102调查区内麒麟公司所有的地号为240111102027，土地使用证号“黑国用（2013）第24100066号”范围内的所有建筑物、车间机械设备、简式烘干台及100吨地秤，转让总价款为贰佰伍拾万元整，交接时间为2013年12月21日，更名时间为交接期满后10日内，由麒麟公司、赵斌、张立芬协助办理，否则麒麟公司、赵斌、张立芬应按已付价款总额的日万分之六支付违约金。本合同如果在履行过程中发生纠纷，由宋春雨住所地哈尔滨市道里区人民法院管辖，宋春雨由此解决纠纷支付的交通费、律师费以及其他为了实现债权的费用，麒麟公司、赵斌及张立芬自愿承担，并放弃异议权和抗辩权。合同签订当天，宋春雨依约将250万元一次性付给了赵斌、张立芬，赵斌、张立芬亦将其国有土地使用证的原件交给了宋春雨，后因麒麟公司、赵斌及张立芬的原因，双方一直没有进行交接、没有办理更名手续。现合同标的物已被法院查封、冻结，导致合同目的无法实现。现宋春雨请求：1、解除宋春雨、麒麟公司、赵斌及张立芬之间的买卖合同关系；2、麒麟公司、赵斌、张立芬支付为实现债权所发生的律师费及交通费等一切费用。
宋春雨为证明其诉讼主张的成立，在举证期内向本院提交并当庭出示了以下证据：
证据A1、房地产转让合同。拟证明转让标的、交付期限及违约责任，合同第三条规定，签订合同时已实际收到宋春雨支付价款250万元，包括转账及现金支付方式；合同第七条规定，麒麟公司、赵斌、张立芬按日万分之六的标准支付违约金至不动产更至宋春雨名下为止。
证据A2、国有土地使用证。拟证明麒麟公司、赵斌、张立芬对出让标的享有合法处分权。
证据A3、借记卡汇款信息及收条。拟证明合同签订第二天，宋春雨委托宋丹丹代其向赵斌支付购房价款201.25万元，宋春雨已向被告支付价款250万元。
麒麟公司辩称：麒麟公司提出管辖异议，尽管本案超过答辩期限和超过管辖异议的申请期限。宋春雨起诉的案由系不动产买卖合同纠纷，转让标的系土地和房产，尽管买卖双方在合同中约定管辖，但不能违背法律规定的专属管辖，本案不动产所在地在黑龙江省萝北县，请求法庭依法将案件移送。双方签订房地产转让合同书后，宋春雨并未按合同约定将转让款250万元一次性支付麒麟公司、赵斌及张立芬，故宋春雨无权要求返还转让款250万元，无权要求麒麟公司、赵斌及张立芬承担责任。本案实属借贷纠纷，宋春雨与赵斌、张立芬及麒麟公司约定相关借贷内容后，将借贷金额250万元提前扣除利息48.75万元，按借贷期限六个月，月利率6.5%，将实际本金201.25万元给付赵斌，故本案应按借贷纠纷处理。
麒麟公司为证明其抗辩主张的成立，在举证期内向本院提交并当庭出示了还款计划（复印件）。证明赵斌已将价款250万元转入宋春雨叔叔的还款计划中。
赵斌、张立芬未答辩亦未提供证据。
麒麟公司对宋春雨提供证据的质证意见为：对证据A1真实性无异议，但对合法性有异议。本案双方属借贷关系，并非房地产转让，该合同有体现。合同中约定“宋春雨签订合同时，一次性支付250万元”，麒麟公司对该条款的真实性有异议。对证据A2真实性无异议，麒麟公司、赵斌及张立芬确实将争议国有土地使用证交付宋春雨，但属抵押性质。对证据A3借记卡汇款信息真实性及合法性均无异议。双方签订合同时，宋春雨确实向赵斌支付201.25万元；对收条真实性无异议，但对合法性有异议。收条确实为赵斌、张立芬出具，但只收到201.25万元，余款未收到。
宋春雨对麒麟公司提供证据的质证意见为：宋春雨对该还款协议不知晓，本协议中也没有记载，协议中涉及的990万元虽然包括本案争议250万元，但宋井杰与宋春雨虽属亲属关系，双方属独立的经济主体和不同的民事自然人，该份证据无法证明麒麟公司主张的观点。
本院对宋春雨提供证据的认证意见为：证据A1、A2、A3的收条因麒麟公司对其真实性均无异议，且与本案具有关联性，本院予以采信。证据A3中借记卡汇款信息虽然麒麟公司对其真实性无异议，但该汇款信息系案外人汇款，无法证明与本案具有关联性，本院不予采信。
本院对麒麟公司提供证据的认证意见为：该证据系复印件，无法认证其真实性，本院不予采信。
根据宋春雨及麒麟公司的当庭陈述和辩解及对宋春雨、麒麟公司提供证据的分析、认定，本院确认如下事实：
2013年9月25日，宋春雨与麒麟公司、赵斌、张立芬签订房地产转让合同，约定：“麒麟公司自愿将其所有的黑龙江梧桐河农场第102调查区地号为240111102027，使用权证号为黑国有（2013）第24100066号的国有土地及该土地内的所有建筑物、筒仓贰个、企业生产车间机械设备、一百吨计量称及烘干台一个一并转让给宋春雨；转让总价款为250万元，宋春雨在签订本合同时，已经一次性实际支付给麒麟公司土地等的转让款250万元；宋春雨在支付上述款项之日起，根据麒麟公司的实际情况，麒麟公司对上述房产享有占有、使用90日的期限，具体交接日期为2013年12月21日，在此期间，麒麟公司对出售的上述标的物负有防火、防水、防盗等义务，不得对土地在建建筑物进行再次出卖、出租、出借及联营；在双方约定的房产交接期限之前，如果麒麟公司能够将宋春雨支付的款项250万元一次性返还给宋春雨，宋春雨可念及朋友感情，双方解除并撕毁本协议，本合同中所涉及到的项下房地产仍然归麒麟公司所有；宋春雨付款后，在房地产交接期限届满后，如果麒麟公司未能将宋春雨支付的购房款贰佰伍拾万元返还给宋春雨，麒麟公司应当在交接期限届满后的10日内，协助宋春雨办理土地更名手续，并负责将地上建筑物办理到宋春雨名下，所产生的有关税费由麒麟公司承担。因麒麟公司的拖延行为，导致更名过户期限延长，麒麟公司应当每天按照已付价款总额日万分之六标准向宋春雨支付违约金，直至更至宋春雨名下为止；本协议如果在履行过程中发生纠纷，自愿约定由宋春雨住所地的哈尔滨市道里区人民法院管辖，宋春雨由此支付的交通费、律师费以及其他为了实现权利的费用，麒麟公司均自愿承担，并放弃异议权和抗辩权。
另查明，2013年9月25日，赵斌、张立芬出具收条一份，称收到宋春雨支付的购买坐落于梧桐河农场第102调查区麒麟公司面积17060.6平方米土地款250万元（银行汇款205万元，现金45万元整）。地号为240111102027，使用权证号为黑国用（2013）第24100066号的国有土地（使用权面积17060.6平方米）使用权人为麒麟公司。现该土地上的房屋因麒麟公司借款未能偿还已被黑龙江省宝泉岭农垦法院查封，此外，该土地上的厂房已设定抵押为麒麟公司向哈尔滨均信投资担保股份有限公司借款提供反担保。
本院认为：宋春雨与麒麟公司、赵斌及张立芬签订的房地产转让合同均系双方真实的意思表示，该房地产转让合同合法有效，各方均应按照此合同约定全面履行自己的义务。现宋春雨已支付全部价款，履行了付款义务，但合同所涉标的物厂房已被黑龙江省宝泉岭农垦法院查封，且该厂房在签订本案房地产转让合同前已被设定抵押为麒麟公司借款提供反担保，导致麒麟公司、赵斌、张立芬不能按照协议约定交付土地和房屋并办理房地产使用权和所有权的变更登记手续，致使宋春雨与麒麟公司、赵斌及张立芬签订合同目的不能实现，麒麟公司、赵斌及张立芬理应承担相应的违约责任，故宋春雨请求解除其与麒麟公司、赵斌及张立芬签订的房地产转让合同并返还已付价款250万元，符合法律规定，本院予以支持。对于宋春雨请求麒麟公司、赵斌、张立芬支付为实现债权所发生的律师费及交通费等一切费用，因其未提供相关证据证明上述费用的支出及支出的数额，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宋春雨与被告黑龙江省宝泉岭农垦麒麟米业有限公司、赵斌及张立芬签订的房地产转让合同；
二、被告黑龙江省宝泉岭农垦麒麟米业有限公司、赵斌及张立芬于本判决生效之日起十日内返还原告宋春雨支付的房地产总价款250万元；
三、驳回原告宋春雨的其他诉讼请求。
诉讼费31800元（含案件受理费26800元，保全费5000元）由被告黑龙江省宝泉岭农垦麒麟米业有限公司、赵斌及张立芬共同负担（此款原告宋春雨已预交，被告黑龙江省宝泉岭农垦麒麟米业有限公司、赵斌及张立芬于本判决生效之日起十日内一并给付原告宋春雨）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孙艳杰
人民陪审员 刘明顺
人民陪审员 孙贵鹏
二〇一五年五月八日
书 记 员 张梦阳