四川省稻城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3337民初22号
原告格绒曲珍，女，藏族，1986年05月出生。
委托代理人杨还沙（系原告丈夫），男，哈尼族，1987年03月出生。
委托代理人中拥（系原告父亲），男，藏族，1964年12月出生。
被告杨全忠，男，汉族，1976年09月出生。
被告提鲁，女，藏族，1977年06月出生。
委托代理人格绒牛念（系被告提鲁的亲戚），男，藏族，1977年03月出生。
委托代理人银巴（系被告提鲁的亲戚），男，藏族，1973年09月出生。
原告格绒曲珍诉被告杨全忠、被告提鲁买卖合同纠纷一案，本院经审查原告格绒曲珍所提交的民事起诉状及附带起诉证据于2016年4月5日依法受理，并决定适用普通程序组成合议庭于2016年7月7日公开开庭审理此案，原告格绒曲珍及其委托代理人杨还沙、中拥，被告提鲁及其委托代理人格绒牛念、银巴到庭参与诉讼，被告杨全忠经合法传唤未到庭参与诉讼，本院依法对其缺席判决。本案现已审理终结。
原告格绒曲珍诉称：2015年12月2日被告杨全忠到原告配偶服务的物业公司交物业费时，表示要出租或出售房屋。经原被告双方协商，被告杨全忠以45万元的价格将自己名下位于金珠佳苑二期的房子卖给原告。同时提供了二被告的身份证复印件、结婚证复印件、房产证、土地证、购房发票和所有钥匙。房产证上填的是被告一杨全忠。2015年12月21日向杨全忠预先支付现金15万元，2015年12月30日双方签订了房屋出售合同，并向杨全忠支付房屋余款30万元现金。当时临近春节，国土局在搬家，原告与被告杨全忠协商年后再办理过户手续。但，2016年1月10日后，至今再也无法联系被告一杨全忠。2016年1月中旬被告提鲁私自将房屋的钥匙换掉。其称不知道卖房一事，于2016年3月7日搬进房屋，占用了该房屋。综上，原告格绒曲珍及配偶自始自终都认为二被告愿意卖房，所以才与被告一杨全忠签订协议并完成房款支付。现原告的权益得不到保障，故诉至人民法院要求：1、判决二被告将房屋过户到原告的名下；2、判决被告二腾空房屋；3、如二被告不愿意将房屋过户到原告的名下，则请求人民法院依法判决被告一杨全忠退还房款45万元整和应得的利息；4、本案诉讼费由二被告承担。
被告杨全忠辩称：1、房屋买卖合法有效；2、答辩人已将房屋交付原告，并将相关手续交付给原告；3、该房屋未过户的过错不在被告，是因为原告认为即时过户所上税多，要求迟延过户；4、关于房屋价格。根据2015年12月30日双方达成的协议，其交易价格应为45万元人民币，但在实际支付中，原告向我提出经济困难请求被告减少价格，最终成交价为38万元；5、本案中被告并无过错，所以由此产生的诉讼费用其不承担，并请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告提鲁辩称，该房屋为其与被告一夫妻共同财产，出售该房屋未经其同意，其并不知情，被告杨全忠于2016年1月中旬左右不知去向，无法联系。请求法院依法驳回原告提出的被告将房屋过户到原告名下；驳回原告提出的被告腾空房屋的请求；驳回原告提出的被告退还房款45万元整和应得利息的请求；驳回原告提出的诉讼费由被告承担的请求。
根据原告方的起诉、被告方的答辩，双方无争议的事实为：被告杨全忠在未经其妻提鲁的同意下将署名为杨全忠的房产（夫妻共同财产）卖给原告格绒曲珍。收取现金380000元人民币，该房屋未过户。本院对上列双方无争议事实，依法确认为本案法律事实。
原被告双方争议焦点在于：1、房屋买卖合同是否有效;2、房屋所有权是否转移。围绕上列争议焦点，原被告双方进行了举证、质证。
（一）原告方提供了以下证据：(1)房屋所有权证复印件计7页1份、国有土地使用证复印件计4页1份，用以证明该房屋买卖已经完成，等待过户；（2）被告杨全忠身份证复印件1页1份，用以证明该房屋户主为杨全忠，等待过户时使用；（3）二被告的结婚证复印件计2页1份、被告提鲁身份证复印件1页1份，用以证明提鲁是杨全忠之妻，等待过户时使用；（4）房屋出售合同复印件1页1份、销售不动产统一发票（代开）发票联复印件1页1份、中中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）1页1份，用以证明访房屋买卖已经完成。在质证过程当中，被告提鲁认为该证据仅能证明杨全忠未经其同意私自处理共同财产，房屋买卖合同无效，却不能证明原告的主张，有异议。本庭认为原告方提供的证据（1）（2）（3）缺乏合法性，不予采信。原告方提供的证据（4）没有财产共有人提鲁的签名，也未得到财产共有人提鲁的追认，买卖房屋部分无合法性，但是被告杨全忠对自己收取原告现金380000元人民币无异议。故本庭对证据（4）被告收取380000元人民币房款部分予以采信。
(二)被告提鲁提供了以下证据：（5）借条1页1份，用以证明该房屋是刘念转让给被告提鲁，并尚欠房款16万元人民币；（6）证人刘述龙证言“…我是金珠佳苑的项目经理。当时科隆公司欠我钱，我又欠牛念材料款，牛念在金珠佳苑二期买了5套房子，买房子的钱我就从欠牛念的材料款中扣除了。”用以证明该房屋是刘念与刘述龙在生意交换过程当中所购买；（7）证人胡继红证言“…在提鲁和杨全忠结婚后一年，我在提鲁家买了14个窗子，每个1200元，共计16800元。”用以证明该房屋购房款的组成有被告提鲁婚前房屋变卖后的款项；（8）证人尼玛证言“…我主要证明提鲁在色拉乡白中村的房子是我买了，我是在6年前买的，价钱是133000元，当时一次性我给了7万元，两年后我就把剩下的63000元付清了。我把那个房子的所有的材料都买了”用以证明该房屋购房款的组成有被告提鲁婚前房屋变卖后的款项。原告格绒曲珍质证对该组证据无异议。本庭认为该组证据仅证明被告提鲁曾经卖窗子、房子以及向刘念借款、刘念在金珠佳苑二期买了5套房子的事，以上证明的事与本案无关联性，不予采信。
（三）本院为查明事实，依职权提取了以下证据：（9）稻城县色拉乡的复函1页1份，附结婚登记复印件3页1份，该组证据证明被告杨全忠、提鲁于2010年1月20日结婚。署名杨全忠的房子购于2015年4月23日，该房子系二被告婚姻存续期间购买，属共同财产;(10)中国农业银行稻城县支行营业部《复函》1页1份，其载明：1、计算期间：2016年1月1日至2016年7月1日，实际天数182天;2、中国人民银行公布一年期内（含一年）基准率：4.35%;3、计算方式：贷款本金*年利率/365天*实际天数;4、实际利息：380000元*4.35%/365*182=8242.3561元。该证据证明原告格绒曲珍所付房款380000元的利息为8242.3561元人民币。
本院根据双方当事人的举证、质证，以及当庭陈述，依照证据规定，对其争议焦点综合分析判定如下：
针对争议焦点1：房屋买卖合同是否有效。围绕此争议焦点，原告方提供了证据（1）（2）（3）（4），被告提鲁提供了证据（5）（6）（7）（8），本院依职权提取的（9）号证据。原告方虽然提供购买房屋的合同以及相关的产权证，产权证均登记在被告杨全忠的名下，但是根据被告杨全忠、提鲁的婚姻登记情况表明，购房行为发生在二被告婚姻存续期间，本案中无证据证明该房产有其他情况，应属二被告夫妻共同财产。被告杨全忠私自与原告格绒曲珍签订出售房屋合同，后未得被告提鲁的追认，杨全忠的行为属无权处分，故出售房屋合同无效。
针对争议焦点2：房屋所有权是否转移。原告方了证据（1）（2）（3）表明被告杨全忠已经将相关手续交给自己，所有权已转移，只是未办理过户手续。我国《物权法》明确规定，不动产的转让应以登记为准。故该房屋的所有权未转移。
经审理查明，被告杨全忠、提鲁于2010年1月20日登记结婚。2015年4月23日在稻城县金珠佳苑二期购有一房，登记在杨全忠名下。2015年12月2日，被告杨全忠与原告格绒曲珍的丈夫杨还沙协商将登记在杨全忠名下稻城县金珠佳苑二期的房屋以45万元的价格卖给格绒曲珍。杨全忠将自己和提鲁的身份证复印件、结婚证复印件、房产证、土地证、购房发票和所有钥匙交给格绒曲珍，未办理过户手续。2015年12月30日格绒曲珍杨全忠签订了房屋出售合同。格绒曲珍分别于2015年12月21日、12月30日两次支付给杨全忠现金共计380000元人民币。2016年1月10日被告杨全忠不知去向，原告格绒曲珍、被告提鲁均联系不上。被告提鲁将稻城县金珠佳苑二期的房屋钥匙换掉，于2016年3月7日搬入，并表示自己不知道卖房一事。
综上所述，本院认为，二被告于2010年1月20日办理结婚登记，在婚姻存续期间，双方购置了位于金珠佳苑二期的房屋（即该案诉争的房屋），应视为夫妻双方共同财产。被告杨全忠于2015年12月30日同原告格绒曲珍签订该房屋（即本案诉争的房屋）买卖合同，未经被告提鲁同意将房屋出卖，取得相应房款后去向不明。在婚姻存续期间，夫妻一方对重大财产进行处分，未经另一方的允许，应视为无权处分，故该买卖合同无效。原告格绒曲珍在知晓被告杨全忠与被告提鲁为夫妻关系的情况下，依然进行房屋买卖，虽然支付了相应价款，但不能构成善意取得。诉争房屋在未办理过户登记的情况下，本案诉争房屋不发生所有权的转移，故本院对该案的处理仅依照房屋买卖债权进行处理。原告格绒曲珍请求二被告协助办理过户义务的诉求，因该买卖合同无效，故本院不予支持；原告格绒曲珍提出被告杨全忠返还购房款380000元的诉求，理由正当，符合法律规定，应予支持。原告格绒曲珍提出被告杨全忠返还购房款利息60000元的诉求，理由正当，但数额太高，原被告为买卖合同关系，并非民间借贷关系，且双方在买卖过错中均具有一定的过错，综合各种因素考虑，本庭根据中国农业银行稻城县支行营业部《复函》提供利息计算方法，再上浮50%计算。为维护公民合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第五款、第五十八条、第一百三十二条、第一百三十三条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：
一、被告杨全忠于本判决生效后十日内返还原告格绒曲珍购房款本金380000元人民币及利息12363.53元人民币；
二、驳回原告格绒曲珍的其他诉讼请求。
如未按判决指定的给付期限履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8050元人民币，由原告格绒曲珍承担1550元人民币，由被告杨全忠承担6500元人民币。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省甘孜藏族自治州中级人民法院。
审 判 长 唐 萍
审 判 员 张 志
人民陪审员 格绒拉姆
二〇一六年七月七日
书 记 员 张 宇
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》第五十一条【无权处分人订立的合同】无处分权的人处分他人财物，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百三十二条【标的物】出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一百三十三条【标的物所有权转移的时间】当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效及例外】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三【迟延履行的责任】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。