重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初9547号
原告：陈志平，男，1974年12月18日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：刘浩，重庆升正律师事务所律师。
被告：高洪春，男，1992年1月6日出生，汉族，住重庆市梁平县。
被告：重庆伟天房地产经纪有限公司，住所地重庆市江北区海尔路199号5幢9-5，注册号500105005511427。
法定代表人：苟小平，总经理。
原告陈志平与被告高洪春、重庆伟天房地产经纪有限公司（以下简称伟天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案受理后，依法由审判员陈吉彦适用简易程序，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告陈志平的委托诉讼代理人刘浩，被告高洪春，被告伟天公司的法定代表人苟小平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈志平向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与被告高洪春签订的《房屋买卖合同》；2.判令确认房屋产权归原告所有，被告高洪春配合原告办理产权登记过户到原告名下；3.判令被告伟天公司承担原告律师服务费5000元。后原告申请撤回了第3项诉讼请求。事实和理由：原被告于2017年5月签订了《伟天房产房地产买卖居间合同》（No：0000489），约定原告将房屋出售给被告高洪春，房款总价110万元，由被告高洪春采用定金3万元，首付46万元，按揭60万元的方式付款，被告伟天公司为被告高洪春联系贷款银行，办理按揭手续，并收取按揭服务费。合同签订后，原告与被告高洪春均按合同约定及被告伟天公司要求向指定银行和担保机构提交了贷款申请材料，但被告伟天公司判断贷款即将获得批准且急于推进交易进程，在未核实按揭银行审批是否通过的情况下，违反合同约定，通知原告与被告高洪春办理房屋产权过户登记。原告与被告高洪春基于对中介机构的信任，误以为过户的前提条件已具备，便按被告伟天公司要求前往不动产登记机构签署《房屋买卖合同》等文件，委托被告伟天公司办理房屋过户手续，后房屋过户至被告高洪春名下。但后经核实，被告伟天公司通知过户时银行贷款实际尚未通过，现因房屋已经过户，导致银行拒绝给被告高洪春办理贷款。原告认为，原告与被告高洪春到不动产登记机构签署《房屋买卖合同》是基于被告伟天公司的错误通知，属于重大误解，该合同非双方真实意思表示，且撤销该合同不损害他人或国家利益，故合同应当撤销，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告高洪春辩称，因为被告伟天公司在银行贷款审批通过前就进行了过户，现在只有恢复原状才能够继续履行合同义务。我当时并不清楚贷款审批未通过的情况，所以才去签订的《房屋买卖合同》。
被告伟天公司辩称，我公司是在担保公司口头告知贷款审批通过的情况下通知原告与被告高洪春去过户的，后经核实贷款审批确实没有通过。
经审理查明：以陈志平为甲方（卖方），高洪春为乙方（买方），伟天公司为丙方（经纪方），签订了《房地产买卖居间合同》（No：0000489），主要约定：1.甲方将房屋出售给乙方；2.该房屋成交价格为110万元，国家规定的买卖双方交易过户所需支付的税、费由乙方承担；3.买卖双方经协商一致可选择一次性付款或按揭付款方式履行本协议，无论采取合同付款方式，乙方均须于签署本协议时缴纳定金3万元予甲方，乙方委托丙方向银行申请个人二手房商业按揭贷款预计60万元作为支付给甲方第二部分房款；甲乙双方约定于乙方按揭银行审批通过后3工作日内，申请该房屋产权转移登记，在见房交所过户回执单同时，乙方支付46万元予甲方作为该房的首付款；甲乙双方同意将1万元托管于丙方作为房屋尾款，待该房屋全部手续办理完毕，甲乙双方确认该房屋相关费用交接清楚，并已在房屋交接清单上签字后三个工作日内，由丙方代乙方向甲方支付。
2017年11月21日，伟天公司与高洪春签订《重庆伟天房产就无法按原房屋买卖居间合同（合同编号：0000489）约定为房屋业主高洪春办理公积金贷款事宜的补充协议》，主要约定：1.该房屋无法办理公积金贷款的原因与高洪春无关，系中介公司伟天房产未确认银行贷款审核通过就安排原业主与高洪春过户所致；2.经重庆伟天房产与高洪春协商：重庆伟天房产按40万重新给高洪春的上述房产做银行商业贷款按揭然后再做商业贷款转公积金贷款，由此产生的费用全部由中介公司重庆伟天房产承担；另外20万由高洪春另行筹措付给业主……。该协议还约定了伟天公司给予高洪春补偿等事项。
另查明，以陈志平为出卖人（甲方），高洪春为购买人（乙方）签订了《重庆市房屋买卖合同》，主要内容为：1.甲方所售房屋坐落；2.该房屋总成交金额为900000元。庭审中，陈志平、高洪春均陈述：签订该合同的目的是为了办理房屋过户手续，是因为伟天公司通知称高洪春按揭贷款审批通过才去办理的过户；案涉房屋的过户登记手续已经完成，新的产权证已经办理，只要完税后就可以领取产权证了。
庭后，陈志平提交书面意见称，我与高洪春签订房屋买卖相关协议后，按约由高洪春与伟天公司办理银行贷款申请手续，我只是配合工作；由于我缺乏经验，信任伟天公司作为房地产中介机构会处理好代办银行贷款申请这一中介常规业务，因此，对于高洪春解释的银行贷款迟迟未办妥的理由，诸如银行手续、流程等借口等，并未怀疑。后又因高洪春表示愿意按3000元/月的标准弥补我未收到房款的利息损失及另行支付了20万元，加之年底工作繁忙，直至春节前一直信赖高洪春能够办理好贷款手续。春节后我一直追问高洪春和伟天公司房款拖延原因和付款日期，直至2018年3月上旬才得知实情，从而认识到签订《房屋买卖合同》的前提条件实际上并不具备。当时因伟天公司承诺能在较短时间内为高洪春联系贷款银行，我同意暂缓申请撤销《房屋买卖合同》，2018年4月上旬，高洪春告知我未能找到同意贷款的银行，我才向法院起诉申请撤销合同。
以上事实有《房屋买卖居间合同》（No：0000489）、《补充协议》、《重庆市房屋买卖合同》及当事人当庭陈述在案为据。对陈志平举示的《法律事务委托合同》，因其已撤回要求支付律师费的诉讼请求，故该证据与本案无关，本院不予采纳。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。本案中，陈志平与高洪春、伟天公司自愿签订《房屋买卖居间合同》（No：0000489），其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。按其约定，陈志平与高洪春的真实意思是双方在高洪春的按揭银行审批通过后3工作日内申请该房屋产权转移登记，但因伟天公司告知双方称高洪春贷款审批已通过，而该告知内容与真实情况不符，陈志平、高洪春实际上是基于对高洪春贷款审批情况的错误认识而签订《重庆市房屋买卖合同》及办理房屋过户手续，该行为并非基于双方真实意思表示而作出。由于高洪春贷款审批是否通过对于房屋买卖的后续履行有重大影响，双方对该事项的错误认识属于前述法律规定的“因重大误解订立合同”的情形，故该合同应予撤销。同时，虽然高洪春与伟天公司在2017年11月21日就无法办理贷款相关问题签订协议进行了约定，但并未向陈志平告知实际情况，陈志平陈述在2018年春节后得知因错误签订《重庆市房屋买卖合同》的情况，符合情理，本院予以采信。故陈志平于2018年4月20日向本院起诉要求撤销上述合同，未超过《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第（一）项规定的三个月期限。综上，对陈志平要求撤销与高洪春签订的《重庆市房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，在《重庆市房屋买卖合同》被撤销后，高洪春应当协助将案涉房屋过户回陈志平名下，对陈志平该项诉讼请求本院予以支持。因双方是基于合同进行的房屋过户，并不存在对房屋所有权的直接约定，故陈志平要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
陈志平自愿撤回要求伟天公司支付律师费5000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许，对律师费相关问题本院不再予以评述。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销原告陈志平与被告高洪春签订的《重庆市房屋买卖合同》；
二、被告高洪春在本判决生效后三日内协助原告陈志平办理房屋的过户登记手续，过户至原告陈志平名下；
三、驳回原告陈志平的其他诉讼请求。
案件受理费12800元，减半收取6400元，由原告陈志平负担3200元，由被告高洪春负担3200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 陈吉彦
二〇一八年七月十三日
书记员 杨如玉