江西省吉安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0821民初1012号
原告：江西庐陵农村商业银行股份有限公司，住所地江西省吉安县城富川路205号。
法定代表人：彭越，该行董事长。
委托代理人:刘俊华,该公司职员。
被告：曾洪海，男，1978年1月16日生，汉族，吉安县人，住吉安县。
被告：王小红，女，1978年11月27日生，汉族，吉安县人，住吉安县。系曾洪海之妻。
原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司（以下简称庐陵农商银行）诉被告曾洪海、王小红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庐陵农商银行的委托代理人刘俊华到庭参加诉讼。被告曾洪海、王小红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾洪海、王小红立即归还借款本金187909.18元及其利息（利息按借款合同约定利率执行，自2011年8月1日起至实际归还借款之日止）；2、确认原告对被告曾洪海、王小红的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告曾洪海、王小红于2011年8月1日向我行城区支行申请住房按揭贷款277000元，期限20年，于2031年7月31日到期，其按揭房产坐落在吉安县××××号（融城小区），产权证号为吉安县敦厚镇字第B01006101号。该贷款计息时间为2011年8月1日。2011年9月21日至2017年11月17日被告归还本金89090.82元，利息93487.14元。自2017年12月起未归还按揭款项。经原告多次催收，被告尚有本金187909.18元及部分利息未归还，故诉至法院。
两被告未作答辩，也未提供任何证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告曾洪海、王小红未到庭质证，放弃了质证权利。本院经审核认为，原告证据来源合法、客观真实，能够相互印证，与本案有关联性，予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告曾洪海与被告王小红系夫妻关系。2011年7月25日，被告曾洪海、王小红因购房需申请向原告庐陵农商银行申请住房按揭贷款277000元，贷款期限20年，两被告自愿以位于吉安县××路融城小区的房屋作抵押。2011年8月1日，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定了被告向原告借款277000元，贷款期限20年（自2011年8月1日至2031年7月31日），被告每月归还本息金额2155.9元，年利率按银行同期基准利率调整。借款人未按合同约定日期偿还贷款，借款连续3个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期。贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定，并要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。两被告以其位于吉安县××××号（融城小区），产权证号为吉安县敦厚镇字第B01006101号房屋1套作为贷款抵押等内容。同日，原告按约向被告发放贷款277000元。2012年10月24日，被告以上述房屋向吉安县房管局进行了抵押权登记，抵押权证号为吉安县房他证吉府字第××号。被告借款之后至2017年11月20日已归还本金89090.82元，利息93487.14元。后被告再未还本付息，至今尚欠本金187909.18元及相关利息。
本院认为，原告与被告曾洪海、王小红签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告借款后不按合同约定全面履行还款付息义务，已构成违约。我国合同法规定，借款人应当按照合同约定的期限返还借款和支付利息。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案被告借款连续3个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同。现原告要求被告提前归还借款本金187909.18元及相关利息，其实质也是解除合同，故该诉讼请求有事实和法律依据，依法应予以支持。我国物权法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告要求确认对被告的抵押房产享有优先受偿权，于法有据，亦应予以支持。因被告已归还借款本息至2017年11月20日，现原告要求从2011年8月1日起计算利息无依据，不予支持，利息起算日应从2017年11月21日开始。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了诉讼权利，应承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾洪海、王小红于本判决生效后五日内向原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司归还借款本金187909.18元及其利息（利息以187909.18元为基数，从2017年11月21日起按双方约定的利率及罚息计算至借款还清之日止）；
二、原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司对被告曾洪海、王小红设定抵押的房产（位于吉安县城凤凰路2号融城小区，产权证号为吉安县敦厚镇字第B01006101号）享有优先受偿权。
三、驳回原告江西庐陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4120元，减半收取计2060元，由被告曾洪海、王小红承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 彭星基
二〇一八年六月五日
书记员 李晓婕
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条和第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行。