湖南省永州市零陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）零民初字第697号
原告永州市零陵区农村信用合作联社。
法定代表人李中平。
委托代理人孙新忠。
委托代理人贺明楚，湖南湘永律师事务所律师。
被告永州市零陵区房产局。
法定代表人吕飞荣。
委托代理人肖绍泉，永州市零陵区法律援助中心律师。
委托代理人王珊。
原告永州市零陵区农村信用合作联社与被告永州市零陵区房产局虚假登记损害责任纠纷一案，本院于2013年6月5日受理后，依法组成由审判员罗晓男审判长，审判员雷显非和人民陪审员王耀参加的合议庭，于2013年7月9日公开开庭进行了审理。书记员肖云担任记录。原告的委托代理人孙新忠，贺明楚，被告的委托代理人肖绍泉、王珊到庭参加了诉讼。审理后，我院以本案不属民事受理范围，裁定驳回了原告的起诉，原告不服，提起了上诉，永州市中级人民法院审理后认为，该案属民事受案范围，发回我院继续审理。我院又于2014年4月10日第二次公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告永州市零陵区农村信用合作联社诉称：2008年11月7日，贺泽民与原告签定了一份《借款合同》和《抵押合同》，贺泽民向原告借款25万元购挖掘机，合同约定借款月利率为9.9%0，借期三年，贺用其自有的所有权证号永房零字第0216335号座落于零陵区虎啸小区附一栋第十一间门面房屋做抵押借款，被告为其办理了抵押登记手续，并向原告发放了房屋他项权证；贷款到期后，贺泽民未还款，原告诉至法院，法院于2012年6月6日判令贺泽民偿还借款25万元及利息6.60825万元。原告在申请执行拍卖抵押房屋时，贺泽民的继母李小艳、弟贺湘江提出异议，并提交了零陵区法院2012年12月5日作出的（2012）零民初字第493号民事判决书，原告从该判决书中得知，被告已废除了贺泽民抵押房屋的所有权证，贺泽民实际只享有该抵押房屋12.5%份额的所有权；原告抵押物权不能实现，即原告贷款本金25万元及其利息全部不能收回，故原告请求法院依法判令被告赔偿原告不能实现抵押物权造成的贷款25万元及其利息损失。
被告永州市零陵区房产局辩称：2008年5月贺泽民在他局申请办理零陵区虎啸小区附一栋第十一间门面房屋的初始登记，在提交的承诺书中写明该门面的房屋是其父亲ＸＸ贵与张卫国，张超合建，ＸＸ贵在2002年因车祸死亡，该房屋由其一人继承，同时还提交了与张卫国，张超的分房协议，土地使用权人为贺泽民，说明该门面房屋应归贺泽民所有；他局是通过法定程序审核后为贺泽民办理了房产证零字第021163**号房产证，2008年11月7日办理原告与贺泽民的抵押登记的，此后他局在办理贺泽民的抵押登记时为原告发放房屋他项权证的，2009年12月24日零陵区国土局作出撤销贺泽民的虎啸小区附一栋第十一间门面的房屋的土地使用证时，他局才知道该栋房屋还有其他继承人，于是他局于2010年8月2日作出撤销永证房字（2008）第02016335号《房屋所有权证》的行政决定，故他局的行为无过失，原告的损失不应由他局承担，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持自己的诉讼主张提供以下证据：
①借款借据，证明贺泽民于2008年11月7日向原告借款25万元，月利率9.9%0，借期三年，用于购买挖掘机；
②房地产抵押申请登记表，证明贺泽民以其自有并经被告进行产权登记的房屋对25万元借款作抵押担保；
③房屋他项权证，证明被告已给原告发放了抵押登记后的他项权证；
④（2012）零民初字第493号民事判决书，证明原告对贺泽民的债权及抵押物权已经法院生效判决予以确认；
⑤申请执行报告，证明原告对（2012）零民初字第3号民事判决书生效后已申请执行；
⑥（2012）零民初字第49号民事判决书，证明因被告对房屋的错误登记，致使原告不能实现抵押权，造成原告25万元贷款及其利息损失。
被告对原告提供的证据发表了以下质证意见：对原告提供的证据的真实性不持异议，但一至五份证据与赔偿责任没有关联性，第六份证据认证被告的行为是合法的，被告是不承担赔偿责任的。
被告为支持自己的诉讼主张提供了以下证据：
①贺泽民办理虎啸小区附一栋第十一间门面的房屋初始登记的档案材料，证明被告是依据法律规定办理房屋产权证的，只是贺泽民当时隐瞒了继母与弟弟的信息，被告对原告的损失无过错；
②贺泽民申请将虎啸附一栋第十一间门面的房屋抵押的材料，证明被告在为原告办理抵押登记时已尽义务，办理抵押登记程序合法；
③被告作出的永零房字（2010）第002号行政决定书，证明被告对贺泽民隐瞒事实真相领取房产证，而予以撤销是正确的；
④永州市零陵区人民法院的（2013）零民初字第493号民事判决书，证明贺泽民隐瞒事实真相，被告撤销原告给贺泽民的房产证的行为得到了法院的认可。
原告对被告提供的证据发表了以下质证意见：对被告提供的证据的真实性不持异议，但被告的证据缺乏证明力，（2012）零民初第493号民事判决书认可撤销被告原发给贺泽民的房产证合法，恰好证明原来登记发证是错误的，被告证明目的是相互矛盾的。
本院对原告和被告提供的证据认证如下：原告提供的6份证据和被告提供的4份证据，双方均对其真实性未提出异议，与本案具有关联，且具有合法性，应作为本案认定事实的依据。
通过原、被告的举证、质证和本院认证，现确认以下事实：2008年11月7日，贺泽民与原告登记了《借款合同》和《抵押合同》，向原告借款25万元购买挖掘机，借期三年，月利率9.9%0，贺泽民以其自有的永房字第02163**号，座落于零陵区虎啸小区附一栋第十一间门面房屋（两套住房和一家门面建筑，面积370.15平方米）做抵押，被告向原告发放了房屋他项权证。贷款到期后，贺泽民未还款，原告向本院提出诉讼。本院于2012年6月6日作出（2012）零民二初字第3号民事判决书，限贺泽民偿还原告贷款本金25万元及利息6.60825元。判决生效后，原告又申请执行，我院在执行拍卖抵押房屋时，贺泽民的继母李小艳、弟贺湘江提出异议，并提交我院于2012年12月5日作出的零民初字第493号民事判决书时，原告才从该判决书中得知，贺泽民抵押借款的房屋，原为贺泽民父亲ＸＸ贵的房屋，ＸＸ贵20**年因车祸死亡，贺泽民于2007年4月在零陵区国土局将土地使用权证办理在自己名下。2008年5月，又将房屋所有权申请登记在自己名义。李小艳、贺湘江对贺泽民的行为反映到零陵区国土局和房产局后，零陵区国土局作出了永零国土资决字（2009）第006号行政决定书和零陵区房产局作出了永零房决字（2010）第002号行政决定书；废止了贺泽民原已领取的国有土地使用权证和房产证，我院在（2012）零民初字第493号民事判决中判决贺泽民只享有抵押房屋12.5%的所有权。另查明，被告在提供贺泽民申请办理虎啸小区附一栋第十一间门面的房屋初始登记的档案材料中，有一份为贺泽民写给司马塘社区居委会的报告，清楚写明“我是长子贺泽民”；被告在办理变更ＸＸ贵的房产证时，亦没有要求贺泽民提供ＸＸ贵的户籍证明。
本院认为：本案为虚假登记损害责任纠纷。所谓虚假登记，是指不动产登记簿上关于不动产的记载存在瑕疵。本来，造成不动产登记瑕疵的原因是多方面的，而本案的被告存在办理贺泽民于2008年5月申请零陵区虎啸小区附一栋第十一间门面房屋初始登记所有权证时，贺泽民提交的由司马塘居委会签具意见并盖章的报告，明确写明“我是长子贺泽民”，说明ＸＸ贵的子女并非贺泽民一人，同时未要求贺泽民出具公安机关的户籍证明，说明被告的工作人员存在工作失误，导致不动产登记内容错误，给原告的抵押物权不能实现，以后在案外人李小艳、贺湘江提出异议后，虽然被告废止了贺泽民原领取的房产证，但一直未告知原告，使原告丧失了向贺泽民追偿机会，被告的行为给原告造成了损失，应当予以赔偿。贺泽民虽然占有抵押房屋12.5%的所有权，属于少部分所有权，而房屋是一个整体，原告的抵押物权实际无法实现，故被告的损失应是全部债权。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十一条第二款的规定，判决如下：
被告永州市零陵区房产局赔偿原告永州市零陵区信用合作联社贷款本金损失25万元及利息6.60825万元。
此款限在本判决生效后一个月内付清。
本案案件受理费5800元，由被告永州市零陵区房产局负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 罗晓男
审 判 员 雷显非
人民陪审员 王 耀
二〇一五年六月十八日
书 记 员 肖 云
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。