广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民一初字第2621号
原告：曾仁红，女，1967年3月4日出生，汉族，户籍所在地广东省中山市，现住广东省中山市。
被告：广州银罗湾投资有限公司，住所地广东省广州市黄浦区。
法定代表人：郑立锋。
被告：中山市时尚京都物业管理有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：邓向阳。
委托代理人：孙振科、钟凯恒，广东邦杰律师事务所律师。
原告曾仁红诉被告广州银罗湾投资有限公司（以下简称银罗湾公司）、中山市时尚京都物业管理有限公司（以下简称时尚京都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。诉讼中，因本案需以中山市中级人民法院受理的（2014）中中法刑二初字第19号审理结果为依据，本院于2014年9月30日作出（2014）中一法民一初字2621-1号民事裁定，裁定本案中止诉讼。后于2015年6月10日恢复审理，并另行组成合议庭于2015年7月7日公开开庭进行审理。原告曾仁红及被告时尚京都公司委托代理人钟凯恒到庭参加诉讼，被告银罗湾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曾仁红诉称：原告于2012年9月17日在中山市西区富华道383号柏景台花费95000元购买了中山市西区富华道383号柏景台2层074号商铺，当时在律师的见证下签署了商铺买卖合同，按合同第十条规定，出卖人未按合同要求办理该商铺的过户手续，买受人有权解除商铺买卖合同。原告于2013年6月5日提交了解除合同通知，要求银罗湾公司退还全部已付款项及违约金，于2013年6月5日在富华道383号向时尚京都工作人员梁紫莹提交了解除合同通知，她收下并说会报告总公司，让原告等三个月，之后没有消息，至今银罗湾公司不知去向。原告现在失业，生活无着落，为维护合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告退还购铺款95000元，代收办证款4342元，及违约金5200元，合计104542元。
原告为支持其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1商铺买卖合同、授权委托书；2.收据；3.时尚京都服饰城商铺租赁合同。
被告时尚京都公司辩称：原告对被告时尚京都公司的起诉没有事实和法律依据，请求法院驳回原告对被告时尚京都公司的诉讼请求。
被告时尚京都公司就其辩解提供的证据有：中山市中级人民法院（2014）中中法刑二初字第19号刑事判决书。
经审理查明：2012年9月17日，银罗湾公司作为出卖人，由时尚京都公司代理银罗湾公司与曾仁红作为买受人签订商铺买卖合同，合同约定买受人购买出卖人代产权拥有人出售的中山市西区富华道383号柏景台2层074号商铺，商铺总价为95000元。合同第四条约定付款方式为：买受人于2012年9月17日前支付全部房价款95000元。合同第六条约定出卖人应于2012年9月1日前交付合同约定的商铺。合同第十条约定：在商铺交付后的150个工作日内，由出卖人负责向中山市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人必须在出卖人或出卖人的委托人通知的时间内配合出卖人到国土部门签署过户文件、缴纳相关税费并提供办理过户手续所需的一切材料。出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：（1）逾期超过30日的，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款5%的标准向买受人计付违约金。买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金。该合同还约定本合同项下的商铺正在办理产权分割手续，对此买受人已经十分明确，本合同项下因分割具体商铺产权而涉及的大产权证包括：1层2卡、2层2卡等，买受人已知晓并认可出卖人的委托人是受上述物业的产权人之委托来处分本合同项下的商铺的。合同还约定了其他内容，由曾仁红与时尚京都公司签名盖章。
合同签订当日，曾仁红向时尚京都公司支付房款95000元及代收款（税款）4342元。银罗湾公司至今未为曾仁红办理交易过户手续。曾仁红于2013年6月5日向时尚京都公司递交解除合同的通知，未得到对方的回复，遂于2014年9月25日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：涉案商铺产权人为银罗湾公司，银罗湾公司于2012年4月16日与时尚京都公司签订授权委托书，授权时尚京都公司以受托人自己的名义销售、使用、出租包括本案涉案商铺在内的中山市西区富华道383号柏景台1层2卡、2层2卡。涉案商铺属于银罗湾公司名下的中山市西区富华道383号柏景台2层2卡的其中一个卡位，尚未办理产权分割手续，至今仍登记在银罗湾公司名下。该卡位于2012年12月25日办理抵押登记在案外人黄冠强名下，现已被查封。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的商铺买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，当事人应遵守履行。被告应自2012年9月1日起150个工作日内申办商铺的交易过户手续。被告未按合同约定日期履行办证义务，且逾期时间达到原告可行使合同约定的单方解除权的条件，原告有权解除合同。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十六条规定：“当事人一方根据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告于2013年6月5日已书面通知被告解除合同，故原被告签订的商铺买卖合同于该日解除。根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告有权要求合同相对方银罗湾公司退还全部购房款及所有代办证税费等。原告请求被告银罗湾公司返还原告购房款95000元及代收款4342元，合计99342元，理据充分，本院予以支持。合同约定了被告银罗湾公司逾期办证的违约金为5%的房价款，故原告有权请求被告按合同约定支付违约金4750元（95000元×5%），原告主张被告支付违约金5200元，对超出该部分数额的违约金，因原告未提出其主张的依据，本院不予支持。
关于被告时尚京都公司是否承担责任的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”及《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，原告签订合同时明知时尚京都公司系代理色银罗湾公司处理涉案房产，故相关违约责任应由被告银罗湾公司承担，原告要求被告时尚京都公司承担责任的理据不足，本院不予支持。
被告银罗湾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证、辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告广州银罗湾投资有限公司于本判决生效之日起七日内，返还原告曾仁红购房款95000元、代收款4342元合计99342元，并支付原告违约金4750元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2390元（原告缓交），由被告广州银罗湾投资有限公司负担（该被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 钟劲松
审 判 员 杨海芳
人民陪审员 邓杏妹
二〇一五年九月九日
书 记 员 叶玉娟
冼日飞
第6页，共6页