安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初4018号原告：伍磊，男，汉族，1989年11月17日出生，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：刘超,安徽金亚太律师事务所律师。被告：卢先友，男，汉族，1970年01月02日出生，住合肥市瑶海区。第三人：合肥链家宝业房地产经纪有限公司，住所地合肥市政务区，统一社会信用代码：91340100MA2MYMCW4G。法定代表人：黄月平，职务总经理。原告伍磊与被告卢先友、第三人合肥链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）定金合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员黄瑜，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伍磊及其委托诉讼代理人刘超，被告卢先友到庭参加诉讼，第三人链家公司经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告伍磊向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2018年4月10日签订的《买卖定金协议书》；2、判令被告卢先友返还原告伍磊双倍定金4万元；3、判令本案案件受理费用由被告卢先友承担。事实和理由：2018年4月10日，原告伍磊与被告卢先友签订一份《买卖定金协议书》（以下简称《协议书》），《协议书》第三条约定：原告向被告支付定金2万元，由第三人合肥链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）无息保管。第三人链家公司保管定金，视为被告已收取定金。被告收取定金时向原告出具收据附在《协议书》后面，第三人链家公司应于原被告签署《合肥市存量房屋买卖合同》（以下简称《存量房合同》）后1个工作日将定金转交被告。原告在签订《协议书》后，支付了2万元定金于第三人链家公司。《协议书》第四条约定：原被告应于《协议书》签订后4日内签署《存量房合同》。如被告违约，被告应向原告双倍返还定金；如原告违约，则被告已收取定金不予退还。2018年4月13日，原告发现被告已经“一房二卖”，并与其他买家签署了《存量房合同》。同时，被告也超过了签署《存量房合同》最后期限—2018年4月16日，被告已经构成根本违约。现原告要求解除双方签订的《协议书》，并明确通过第三人链家公司要求被告应按照《协议书》的约定承担双倍返还定金的违约责任，可是被告不予理睬。综上，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告卢先友当庭辩称：我没见过原告，中介是拿着空白的合同到我爱人工作单位签订的，合同后期内容是添加的，我老婆只签了她自己的名字还有我的名字。我拿到的合同内容全是机打的，没有之前手写的3000元字样，次日向中介打电话说不卖了，中介就将3000元改成了20000元。所以这份合同是伪造的。一房二卖是没有事实依据的。第三人链家公司未提出意见。本院经审理认定事实如下：被告卢先友欲出售其名下位于瑶海区隆岗新村房屋。原告伍磊经链家公司中介与卢先友协议以625000元购买案涉房屋。2018年4月10日，链家公司拟定一份《买卖定金协议书》，该协议书的主体为甲方（出卖人）卢先友、乙方（买受人）、丙方（居间人）链家公司，协议内容主要为：乙方确认以6250000元的总价款购买甲方所有的，坐落于瑶海区隆岗新村房屋。在协议签署时，乙方支付定金20000元，该笔定金由丙方无息保管，在甲乙双方签署《合肥市存量房买卖合同》后1个工作日内将该笔款项转交甲方。丙方保管定金，视为甲方已收取定金。甲乙双方应于签署本协议后4个工作日内签署《合肥市存量房买卖合同》等相关法律文件。甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同，如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金；如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还。协议书附件为定金收据，内容为“在合肥链家宝业房地产经纪有限公司的居间服务下，今收到买受人伍磊购买位于瑶海区隆岗新村房屋的定金共计20000元整”。2018年4月10日，卢先友让其妻子唐义文代理其在《买卖定金协议书》出卖人一栏签字，并在定金收据出卖人落款处签名。原告伍磊同日在《买卖定金协议书》签字，并通过其妻子在当日、第二日通过支付宝向链家公司工作人员账户转款支付了定金20000元。后卢庆友反悔以625000元的价格出售房屋，不同意与伍磊按约定时间签订《合肥市存量房买卖合同》，双方协商不成后，链家公司将20000元定金退还伍磊，伍磊遂诉至本院。上述事实，有原告伍磊提交的案涉房屋房产证、《买卖定金协议书》、电话录音光盘、链家公司证明及双方当事人当庭陈述在卷佐证。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人在合同中可以约定定金作为债的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案原告伍磊与被告卢先友签订的《买卖定金协议书》，约定伍磊支付20000元定金作为与卢先友签订商品房买卖合同的担保。该协议书依法成立后即对双方均具有法律约束力。如一方不愿意签订协议，构成违约即应按合同法的规定及协议约定承担定金罚则的违约责任。卢先友辩称其妻子受其委托签订的协议书内容与伍磊提交的《买卖定金协议书》内容不一致，但该辩解意见没有证据证实，且从《买卖定金协议书》的内容来看没有涂改、添加的痕迹，故卢先友的该辩解意见本院不予采信。卢先友辩称不知道20000元定金的性质。因《买卖定金协议书》对定金收取的目的、后果均有明确约定及表述，卢先友及受托人唐义文作为完全民事行为能力人，应当能够理解并知晓协议的内容及签订协议后产生的法律后果。卢先友辩称没有实际收取20000元的意见。根据协议的约定，伍磊将定金交付给协议中的丙方链家公司，即视为卢先友收取了定金，该约定并不违反法律强制性规定，对协议当事人均有效。从伍磊提供的支付宝转款记录及链家公司出具的《证明》可以证实，伍磊已向卢先友支付定金20000元。卢先友自认不同意与伍磊签订房屋买卖合同是因反悔之前议定的房屋出售价格，系单方违约故应当按《买卖定金协议书》的约定承担双倍返还定金的违约责任。鉴于链家公司已将所保管的20000元返还伍磊，故卢先友向伍磊返还的定金数额应为20000元，伍磊诉请中超出20000元部分，本院不予支持。伍磊与卢先友签订的《买卖定金协议书》的目的系为保证双方签订房屋买卖合同，现合同目的无法实现，伍磊诉请解除，本院予以支持。第三人链家公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自身抗辩权利，依法应承担相应不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告伍磊与被告卢先友、第三人合肥链家宝业房地产经纪有限公司于2018年4月10日签订的《买卖定金协议书》；二、被告卢先友应于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告伍磊定金20000元；二、驳回原告伍磊其他诉讼请求。如被告未在上述指定的期间履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由原告伍磊负担200元，由被告卢先友负担200元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 黄 瑜二〇一八年六月二十二日书记员 李玉利附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。