云南省普洱市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云08民终700号
上诉人（原审原告）：黄祖军，男，1968年11月10日生，个体工商户，现住云南省普洱市思茅区。
委托诉讼代理人：郑颖峰，云南标点律师事务所执业律师，代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审被告）：云南省普洱市思茅区思茅镇三家村社区三家村居民小组（原思茅镇三家村村委会三家村小组）。
住所地：思茅区。
负责人：李金文，该居民小组组长。
委托诉讼代理人：杨学昌，振兴法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。
上诉人黄祖军因与被上诉人思茅区思茅镇三家村社区三家村居民小组（以下简称三家村小组）租赁合同纠纷一案，不服云南省思茅区人民法院（2016）云0802民初565号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年11月22日立案后，依法组成合议庭，对案件进行了审理，现已审理终结。
黄祖军上诉请求：撤销一审民事判决，另行作出合法判决。事实和理由：黄祖军与三家村小组在2009年签订土地租赁协议书后一直未能使用所租赁土地。虽然双方所签协议中没有明确约定黄祖军租赁土地的用途为建盖货仓，但在签约时双方都清楚黄祖军租赁土地的用途为建盖货仓。在签定协议后因三家村小组至今都没有向相关行政主管部门申请办理该租赁土地的所有权及使用权证，所以黄祖军承租该土地的目的一直无法得以实现。而这一案件事实已得到原审法院（2014）思民初字第279号生效判决书的确认，该判决在其第4页认定:“黄祖军、三家村小组在庭审中均认可黄祖军租赁土地的目的是建盖货仓，建盖货仓需要向相关行政部门申请建设规划用地许可证、建设规划工程许可证等证件，但上述证件能够申请的前提需使用的土地有相关的土地使用权证，而涉案的土地并没有使用权证……”。而该判决在第3页确认法律事实部份进行了这样确认：“黄祖军支付租金后一直未使用租赁土地”。黄祖军认为这两个得到生效法律文书确认的事实应得到原审法院的直接采信、引用，但原审法院却以黄祖军在支付了两个年度租金后一直无法使用租赁土地建盖货仓后转租租赁土地的行为是实际使用了该租赁土地为由驳回了黄祖军的诉请。
三家村小组辩称，一、三家村小组与黄祖军之间签订的土地租赁协议合法有效。已得到一审法院发生法律效力的（2014）思民初字第279号民事判决书确认。二、2009年9月1日三家村小组与黄祖军签订的土地租赁协议约定出租的标的是集体预留地，并非建设用地。约定土地可以是黄祖军自己合法使用，也可以转租，并没有约定租赁的土地用途是建盖货仓。（2015）思民初字第1121号民事调解书确认三家村小组严格按照土地租赁协议约定，将土地租赁协议约定的32.10亩租赁土地平整完工并交付黄祖军管理使用。三、黄祖军的上诉理由不能成立。三家村小组严格按照协议约定已将32.10亩预留用地平整完工后，交付给黄祖军管理使用，履行了土地租赁协议约定的义务。黄祖军未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，三家村小组经会议决定单方解除与黄祖军签订的土地租赁协议，将土地直接租给承租人汤宝程的行为合法，三家村小组保留对黄祖军的违约行为给三家村小组造成的损失请求黄祖军承担违约责任的权利。土地实际使用人汤宝程自2011年3月10日起至今，通过黄祖军层层转租使用以及直接向三家村小组租用，一直都在正常使用该租赁土地。故黄祖军以三家村小组租赁的土地手续不全，黄祖军未能使用租赁土地的上诉理由与事实不符，其上诉请求无事实依据和法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果公平公正，请二审维持原判，驳回黄祖军的上诉请求。
黄祖军向一审法院起诉请求：1.判令三家村小组返还黄祖军于2010年1月1日、2011年5月9日所支付的土地租赁费256800.00元；2.判令三家村小组支付资金占用费95048.00元（资金占用费以2011年银行借款年利率利7.05％计算，自2010年1月1日起计算至三家村小组将所有款项付清之日止）；3.诉讼费由三家村小组承担。
一审法院认定事实：2009年9月1日，黄祖军与三家村小组签订《土地租赁协议书》，合同约定：经黄祖军、三家村小组双方共同协商，把三家村小组八号路三家村一组预留用地平整好的土地租赁给黄祖军使用；租赁地点为三家村小组八号路三家村一组预留用地平整好的部分土地，面积32.10亩；租赁期限为十年（自2010年1月1日至2019年12月31日止）；租金为每亩前五年（2010年1月1日至2014年12月31日止）4000.00元／年，后五年（2015年1月1日至2019年12月31日止）8000.00元／年，32.10亩十年合计：l926000.00元（大写：壹佰玖拾贰万陆仟元整）；付款方式为三家村小组于土地平整完工交付黄祖军使用之日起二月内，黄祖军一次性支付三家村小组年租金128400.00元／年，五年后租金256800.00元／年，租金逐年支付，支付时间为每年l月1日前；黄祖军在使用三家村小组土地和建造固定设施所产生的一切费用及日常经营活动产生的费用（包括水费、电费、防火防盗设施、安全生产费用、环保及排污费用等）由黄祖军自行承担，且必须符合有关法律法规之规定，三家村小组负责协调项目审批及保证黄祖军的正常经营；黄祖军对所租赁土地有权合法使用及转租，三家村小组不得以任何形式及借口干涉，黄祖军在合法使用及转租过程中如需三家村小组协调有关手续问题的，三家村小组应积极配合；违约责任为以上条款黄祖军、三家村小组必须共同遵守，如有违约，由违约一方承担造成的全部经济损失，并支付违约金500000元。2010年1月1日，黄祖军向三家村小组支付2010年1月1日至2010年12月30日的租金l28400.00元，2011年5月9日，黄祖军向三家村小组支付2011年1月至2012年1月的租金l28400.00元。黄祖军向三家村小组支付了2010年、2011年二个年度的租金256800.00元后，经三家村小组催要黄祖军未缴纳以后年度的租金，2013年4月25日三家村小组经会议决定单方解除与黄祖军签订的土地租赁协议，并于2013年5月将黄祖军租赁的土地租给他人。另查明，2011年3月2日，黄祖军与陈玉秀签订《土地租赁权转用使用协议》，黄祖军将向三家村小组承租的位于普洱市思茅区思茅镇三家村一组自有预留安置用地32.10亩转租给陈玉秀做商业用地使用，租赁期限为2011年3月2日至2019年12月31日止，由陈玉秀向黄祖军支付租金，陈玉秀已分别于2011年3月8日、2012年4月25日向黄祖军支付自2011年3月2日至2013年3月1日的租金共计481500.00元。一审法院认为，黄祖军与三家村小组签订《土地租赁协议书》，是黄祖军、三家村小组双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，黄祖军与三家村小组之间依法成立租赁合同关系，该合同合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”本案中，黄祖军、三家村小组签订的《土地租赁协议书》明确约定，三家村小组将位于八号路三家村一组预留用地平整好的部分土地，面积为32.10亩租赁给黄祖军使用，租赁期限为十年，租金为每亩前五年4000.00元／年，黄祖军对租赁土地有合法使用及转租。在黄祖军向三家村小组租赁土地起至三家村小组单方解除合同的2013年4月25日止租赁土地的期间，黄祖军于2011年3月2日将该土地转租给陈玉秀使用，并收取陈玉秀支付的租金，黄祖军已经实际占有、使用三家村小组交付的租赁物，黄祖军应当按照约定支付使用租赁土地期间的租金，即支付自黄祖军向三家村小组租赁土地起至三家村小组单方解除合同的2013年4月25日止的租金，黄祖军已向三家村小组支付2010年1月1日至2012年1月的租金256800.00元。现黄祖军主张三家村小组返还自2010年1月1日起至2012年1月止的租赁期间的租金256800.00元的请求，于法无据，不予支持。对三家村小组抗辩三家村小组已向黄祖军交付租赁的土地，且黄祖军已实际使用三家村小组交付的租赁土地，不应再向黄祖军返还自2010年1月1日至2012年1月的租金256800元的理由，予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回黄祖军的诉讼请求。案件受理费6578.00元，由黄祖军负担。
二审中，当事人未提交新证据。
二审查明的法律事实与一审判决认定的事实一致，对一审判决认定的事实本院予以确认。
本院认为，黄祖军、三家村小组签订的《土地租赁协议书》未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”，黄祖军先后向三家村小组支付2010年1月至2011年12月的租金共计256800.00元。在此期间，黄祖军于2011年3月2日将该土地转租给他人使用，后由于黄祖军未缴纳租金，2013年4月25日三家村小组单方解除合同。现黄祖军主张签约时双方都清楚黄祖军租赁土地的用途为建盖货仓，三家村小组没有向相关行政主管部门申请办理相关手续，致使承租该土地的目的无法得以实现。经审查，黄祖军从2010年1月1日起已实际占有三家村小组交付的土地；对承租该土地建盖货仓的内容在《土地租赁协议书》中并未约定，租赁土地的目的无法实现，黄祖军应自行承担该责任。现黄祖军请求三家村小组返还自2010年1月1日起至2012年1月止的租金，无法律依据。
综上所述，黄祖军上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6578.00元，由黄祖军负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡荣
审判员 赵勇
审判员 张 劲 松
二〇一七年一月十六日
书记员 唐 茹 忆