连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初2207号
原告:李绪平，男，1960年2月7日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区
委托诉讼代理人:王建，江苏四季青律师事务所法律工作者。
被告:连云港市新锐房地产开发有限公司，住连云港市赣榆区青口镇职教中心对面南苑明珠小区。
法定代表人：李康辉，职务：董事长。
原告李绪平与被告连云港市新锐房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李绪平的委托诉讼代理人王建到庭参加了诉讼。被告连云港市新锐房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李绪平向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款104万元及利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月26日、11月1日，被告连云港市新锐房地产开发有限公司因开发赣榆区青口镇南苑明珠小区缺少资金向原告借款104万元，约定月息5%，上述借款由黄春萍、ＸＸ松提供担保。后经多次催要，被告至今未付。
被告连云港市新锐房地产开发有限公司未作答辩。
原告李绪平围绕诉讼请求依法提交了证据1.2010年10月26日，被告立写54万元借条1份，证明借款54万元的事实；证据2.2010年11月，被告立写50万元借条1份，证明借款50万元及约定月息5%的事实；证据3.2014年1月5日，被告立写抵押协议复印件1份（庭审后合议庭对原件进行了核对），证实被告同意对借款100万元以其开发的楼盘中两间门面房作抵押。
庭审过程中，本院依职权调取了连云港市新锐房地产开发有限公司有关法人信息及我院（2013）赣民初字第4434号、（2014）赣民初字第90号卷宗中与本案有关联的证据材料，上述证据证实李康辉、黄春萍系被告的股东以及本案两笔借款的资金均通过银行存入担保人ＸＸ松名下的事实。
经审查，证据1、2、3均系李康辉所写，证据1、2上有黄春萍、ＸＸ松的本人签名，系当事人真实意思表示；上述证据与本院调取的相关材料所载内容互相印证，证实本案借款事实真实存在。
对本案事实认定如下：被告连云港市新锐房地产开发有限公司因开发赣榆区青口镇南苑明珠小区缺少资金，由股东李康辉、黄春萍及担保人ＸＸ松出面，于2010年10月26日向原告李绪平借款54万元，由李绪平向出借人宋继光借款54万元，并由出借人将50万元现金打入ＸＸ松账户；于2010年11月6日向原告李绪平借款50万元，由李绪平向出借人张学燕（宋继光之妻）借款57.5万元，并由出借人将50万元现金打入ＸＸ松账户。被告连云港市新锐房地产开发有限公司给原告李绪平出具了54万元和50万元借条2张，交原告持有。
2014年1月5日，被告给原告立写抵押协议1份。内容载明“本公司原借李绪平现金100万元，至今未还清，现南苑明珠5号商业楼5-2、5-3门面，已被法院查封，待解除后，抵押给李绪平，如借款还清后，抵押房产收回，连云港市新锐房地产开发有限公司（被告公章），李康辉，2014年1月5日”。
两借条具体内容为，借条一“今借到李绪平现金54万元，借期2个月不计息，借款人：李康辉（被告公章），2010年10月26日，担保人：黄春萍、ＸＸ松”；借条二“今借到李绪平现金50万元，月息5%，借款人：李康辉（被告公章），2010年11月日，担保人：黄春萍、ＸＸ松”。对比2010年11月6日，张学燕50万元转款凭证，本院确认借条二的借款日期为2010年11月6日。
针对上述两笔借款的收款人是ＸＸ松，不是连云港市新锐房地产开发有限公司的现象。经审查，据原告李绪平的陈述内容，证实本案借款用于被告房地产工程开发；据我院（2013）赣民初字第4434号卷宗第71页和（2014）赣民初字第90号卷宗第42页所记载的内容，证实借款用于被告房地产工程开发以及出借人将借款直接打给被告的事实；据被告给原告出具的借条和抵押协议，证实了借款用于被告房地产工程开发的事实。综上，本院认定连云港市新锐房地产开发有限公司为实际借款人，而不是ＸＸ松。
诉讼中，原告承认54万元借条，预收了2个月4万元的利息。原告预先收取4万元利息的行为，违反了法律的禁止性规定。根据《合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除；利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，该笔借款的实际借款额为50万元。综上，被告向原告借款实际为100万元。
以上事实，由原告提交的借条2张、抵押协议复印件1张，生效判决书复印件2份及本院调取相关材料、谈话笔录、原告庭审陈述在卷佐证，并经法庭审查，本院予以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。2010年10月26日、2010年11月6日被告两次向原告李绪平借款并出具2张借据的行为，系双方真实意思表示，内容除预扣4万元利息和5分/月利率的约定与法相悖须要调整外，其他内容不违反法律、行政法规禁止性规定，借款合同成立；上述款项经宋继光、张学燕分别存入被告指定的接收人ＸＸ松账户后，借款合同生效。双方就借款50万元约定的5分/月利率，违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，应当以不超过年利率24%为限。双方就另一笔借款50万元约定了2个月借期，依据上述司法解释的规定，被告应当给付原告自逾期还款之日起至本判决确定的实际给付之日止，按照年利率6%支付资金占用期间利息。上述借款经李绪平多次催要，连云港市新锐房地产开发有限公司至今没有履行偿还义务。原告诉请偿款付息，于法有据，本院予以支持。
综上所述，本院认为，原告李绪平要求被告连云港市新锐房地产开发有限公司偿还借款104万元及利息的诉讼请求中，本金数额及部分利率的约定与事实和法律规定不符须要调整，对调整后的诉讼请求本院予以支持。被告连云港市新锐房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼，视为其对答辩权利的放弃，不影响本案审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一．被告连云港市新锐房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李绪平支付借款本金100万元及利息（借款50万元，自2010年12月26日起至本判决确定实际给付之日止，按照年利率6%计算；借款50万元，自2010年11月6日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）。
二．驳回原告李绪平对被告连云港市新锐房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14160元，由原告李绪平负担360元，剩余13800元，公告费300元，计14100元，由被告连云港市新锐房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
审 判 长 李世明
审 判 员 成刚之
代理审判员 张珊珊
二〇一七年一月十九日
书 记 员 杨 丽
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务，不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。