湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0202民初1229号
原告：吴青峰。
被告：朱永芹（曾用名朱永琴）。
被告：张珂。
委托诉讼代理人：罗寒松、余俊，均系湖北楚帆律师事务所律师。
原告吴青峰与被告朱永芹、张珂民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴青峰、被告张珂委托诉讼代理人罗寒松到庭参加了诉讼，被告朱永芹经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴青峰向本院提出诉讼请求：1、被告朱永芹偿还原告借款本金2000000元，并从2016年4月24日起至借款本金清偿之日止按照月利率2%的标准支付逾期利息；2、被告张珂对被告朱永芹的上述债务承担连带清偿责任；3、原告在被告朱永芹上述债务的范围内对其所购的浠水碧桂园*江湾城*映翠湾02街06号482.98平方米的房屋及被告张珂名下的位于黄石市芜湖路61-4-1102号158.90平方米房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由如下：被告朱永芹因资金周转需要向原告借款2600000元，2014年12月22日原告与两被告签订《借款合同》，约定：借款本金为2600000元，借款期限从2014年12月24日至2015年3月24日，月利率为2%，被告张珂以其所有的位于黄石市芜湖路61-4-1102号房屋为被告朱永芹的上述债务提供抵押担保，被告朱永芹以其购买的位于浠水碧桂园*江湾城*映翠湾02街06号房屋已付价款所获得的权益作为担保，若到期不能偿还借款，原告有权处理担保物。同年12月24日原告向被告朱永芹银行账户转账2600000元，但借款期限届满后，被告朱永芹仅于2015年6月19日还款600000元，剩余2000000元借款本金及利息均未偿还，故而诉至本院。
被告朱永芹未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证的诉讼权利。
被告张珂辩称，1、本案已超过诉讼时效；2、其保证期限已过，对被告朱永芹的债务不再承担连带清偿责任；3、原告未在约定的抵押期限内主张抵押权，故其抵押权消灭；4、其不应承担诉讼费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告张珂对2015年6月19日的600000元交易明细证明目的有异议，只能证明原告与被告朱永芹有600000元的经济往来，无法证明被告朱永芹向原告偿还该2600000元中的600000元，本院认为原告对其主张被告朱永芹还款的事实已提交了证据证明，被告张珂若认为该笔交易并非还款，则应提出反驳证据，而其并无证据予以证明，故本院对该份证据予以采信；被告张珂对《房地产抵押登记合同》有异议，认为该合同系格式化合同，被告张珂并未取得900000元借款，抵押房屋仅系帮助被告朱永芹，本院认为签订该合同系房产局部门办理抵押登记所需的手续，原告在庭审中已认可被告张珂未向其借款的事实，对其予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月22日原告与被告朱永芹、张珂签订《借款合同》，约定：原告向被告朱永芹出借2600000元，借款期限从2014年12月24日至2015年3月24日，月利率为2%，若被告朱永芹不能按约还款，其应承担原告为主张债权而支出的诉讼费、律师服务费等；被告张珂以其所有的位于黄石市黄石港区芜湖路61-4-1102号房屋（房屋所有权证号2004私4912）及被告朱永芹以其购买的浠水碧桂园*江湾城*映翠湾02街06号482.98平方米的房屋为被告朱永芹的上述债务提供抵押担保。同年12月24日原告向被告朱永芹银行账户转账2600000元，被告朱永芹向原告出具2600000元的借条，其后被告朱永芹支付利息的情况如下：2015年1月23日支付52000元、2015年2月16日支付52000元、2015年3月25日支付52000元、2015年4月24日支付78000元、2015年6月10日支付78000元、2015年7月28日支付60000元、2016年3月23日支付100000元、2016年8月22日支付50000元、2016年12月23日支付100000元，共计支付利息622000元，另2015年6月19日偿还借款本金600000元，剩余借款本息至今未还。
本院认为，原告与两被告签订的《借款合同》系其真实意思表示，不违反法律规定，对其予以确认。原告作为出借人已按约定履行了提供借款的义务，借款人应按约定偿还借款本息，抵押人应按约定承担担保责任。关于本案诉讼时效，2014年12月24日原告向被告朱永芹银行账户转账2600000元，被告朱永芹于诉讼时效期间内一直履行还款义务，最后一笔还款时间为2016年12月23日，计算至原告起诉之日，主债权诉讼时效期间并未超过，故对被告张珂主张本案已超过诉讼时效期间不予支持。关于借款本息，被告朱永芹已向原告偿还借款本金600000元，故尚欠本金2000000元。被告朱永芹按不超过年利率24%的标准向原告支付利息，不违反法律规定，本院予以支持，截至2016年12月23日止，被告朱永芹还应向原告支付利息1032000-622000=410000元，而原告仅主张从2016年4月24日起按月利率2%支付利息，即截至2016年12月23日止被告朱永芹差欠原告利息320000元，故对原告主张被告朱永芹向其支付截至2016年12月23日止的利息320000元，并从2016年12月24日起至借款本金清偿之日止，按月利率2%的标准计付利息的诉讼请求予以支持。关于被告张珂的保证责任，自主债务履行期届满之日至六个月内，无证据证明原告曾以法定方式要求被告张珂承担保证责任，故被告张珂免除保证责任。关于抵押权，被告张珂主张原告未在约定的一年期抵押期限内主张抵押权，抵押权已消灭，本院认为当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，本案中原告在主债权诉讼时效期间内主张抵押权，被告张珂已就其房屋办理了抵押登记，而被告朱永芹未对所购的浠水碧桂园*江湾城*映翠湾02街06号482.98平方米房屋办理抵押登记，因抵押权自办理抵押登记时设立，故本院对原告主张其对被告张珂名下的位于黄石市黄石港区芜湖路61-4-1102号房屋享有抵押权的诉讼请求予以支持，对被告张珂主张该抵押权已消灭不予支持，对原告主张其对被告朱永芹所购的浠水碧桂园*江湾城*映翠湾02街06号482.98平方米房屋享有抵押权的诉讼请求不予支持。原告在被告朱永芹不履行本判决确定的债务时，有权就被告张珂抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告朱永芹于本判决生效后十五日内向原告吴青峰偿还借款本金人民币2000000元及截至2016年12月23日止的利息人民币320000元，并从2016年12月24日起至借款本金清偿之日止，以未偿还借款本金为基数，按月利率2%的标准支付利息。
二、若被告朱永芹未按本判决履行还款义务，则原告吴青峰有权在被告朱永芹拖欠的借款本息及为主张本案债权所支出的费用范围内对被告张珂名下的位于湖北省黄石市芜湖路61-4-1102号房屋（房屋所有权证号2004私4912）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告吴青峰的其他诉讼请求。
如果被告朱永芹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元、公告费600元，均由被告朱永芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 黄 镔
人民陪审员 李 明
人民陪审员 熊 丰
二〇一七年十一月一日
法官 助理 姜 蕾
书 记 员 邝惠敏