江西省万载县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0922民初1640号
原告：蒋卫民，男。
委托诉讼代理人：张芳山，江西华邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汤昊，江西华邦律师事务所律师。
原告：谈筱娟，女。
委托诉讼代理人：张芳山，江西华邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汤昊，江西华邦律师事务所律师。
被告：江西远投实业有限公司。
法定代表人：鲍平根。
委托诉讼代理人：李永洪，江西康乐律师事务所律师。
原告蒋卫民、谈筱娟（下称原告）与被告江西远投实业有限公司（下称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人汤昊、被告委托诉讼代理人李永洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》；2、被告向原告退还购房款679481元及支付违约金126793.94元（以679481元为基数，按照中国人民银行1-3年同期贷款利率计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》二份，约定原告购买被告开发位于万载县城320国道西侧（规划横八路南侧）的远投国际灯饰广场的预售商品房，即广场第1幢1097号、2097号商品房，总价款为669740元，原告首付金额339740元，及广场第1幢1098号、2098号商品房，总价款为669740元，原告首付金额339740元，被告应当在2014年12月31日向原告交付经综合验收合格的商品房，如被告逾期交房超过30日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。合同签订后，原告按合同约定支付了首付购房款合计679481元，但被告未按合同约定的时间交房，直到今日被告也未能交房，造成原告严重损失，为此，原告多次要求被告解除该商品房买卖合同并要求退还购房首付款及违约金，未果。为维护原告合法权益，特起诉，望判如所请。
被告辩称，一、被告逾期交房确实违约，但被告愿意按合同约定支付违约金。二、原告要求解除合同没有法律依据。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。原告超过一年行使解除合同的权利，解除权已消灭。三、现被告通过努力，已基本达到房屋交付的条件，很快就能将房屋交付给原告。四、被告开发的国际灯饰城是全省的一个重点工程，现购买商铺的业主有数百户，除原告等少数人提起诉讼，绝大多数都在友好协商过程中。如满足原告解除合同的要求，恐引起连锁反应，对整个项目可能造成毁灭性的打击。综上所述，被告逾期交房虽然违约，但原告要求解除合同缺乏法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明,被告于2012年8月8日以出让方式取得位于万载县城320国道西侧（规划横八路南侧）、编号为DJ2012013、面积为95394平方米的地块的土地使用权，经批准后在上述地块上建设商品房（远投国际灯饰广场），商品房预售许可证号为万房预售证[2013]第011号，但至今未竣工验收和综合验收。
2013年12月26日，原告分别向被告交付远投国际灯饰广场首期定购金20000元、50000元，被告向原告开具相应票据。2014年1月22日，原告向被告交付远投国际灯饰广场首期1号楼1097-2097、1098-2098首付款549481元，被告向原告开具相应票据。2014年4月3日，原告向被告交付远投国际灯饰广场首期1号楼1097-2097、1098-2098首付款60000元，被告向原告开具相应票据。2015年4月，被告（出卖人）与原告（买受人）签订两份《商品房买卖合同》【备注：原告于2015年4月8日在合同上签字；被告于2015年4月23日在合同上盖章】，分别约定，原告购买被告远投国际灯饰广场1幢1097号、2097号商铺【预售商品房】，建筑面积113.4平方米，单价5906元/平方米，总价669740元和1幢1098号、2098号商铺【预售商品房】，建筑面积113.4平方米，单价5906元/平方米，总价669740元。合同第六条均约定，买受人按按揭贷款方式按期付款：首付金额：339740元整，银行按揭330000元整。合同第八条均约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经综合验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。合同第九条均约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.6%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。合同附件四（合同补充协议）第二条第4项均约定，若买受人应支付的购房款全额实际到达出卖人帐户的时间在本合同第八条约定的交付房屋日期后，出卖人有权将交房时间顺延，即最后交楼期限为贷款到帐之日起十日内，而不受本合同第八条约定的交房期限的约束。同时，物业管理据此最后交楼期限起开始计收物业管理费。由于买受人原因，未能按期交付的，仍按《商品房买卖合同》第八条约定执行。原告一直未办理按揭贷款，被告一直未交付商铺，也一直未退还相应款项。2015年8月11日，原告在与被告工作人员的通话中提出退还首付款并支付利息。从2016年开始，包括原告在内的众多买受人或认购人多次要求被告或相关单位处理，至今未果。
上述事实，有双方当事人当庭陈述、原告提供的商品房买卖合同、收款收据、会议纪要、照片、录音光盘、致业主函、信访件、承诺书为证据证明，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，原、被告买卖的标的物为尚未建成的房屋，因此，本案两份《商品房买卖合同》性质上是商品房预售合同。双方采用合同书形式订立合同，自双方签字或盖章时合同成立，且合同不存在无效、可变更或可撤销的情形，自成立时生效，则双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告在约定的交付期限内（2014年12月31日前）未交付商铺，逾期超过30日后，原告有权解除合同，但解除权的行使应当符合《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定。按照《商品房买卖合同》约定的解除合同的条件，原告自2015年2月1日取得合同解除权，且原告未提供证据证明被告曾经催告其行使解除权，则原告应当在解除权发生之日起一年内行使解除权，现原告直至2017年11月28日才起诉要求解除合同，超过一年期限，解除权已经消灭，故对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。不过，被告逾期未向原告交付商铺，已经构成违约，应按《商品房买卖合同》第九条约定向原告支付违约金，即自2015年1月1日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款679481元万分之1.5的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十五条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告蒋卫民、谈筱娟要求解除与被告江西远投实业有限公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求。
被告江西远投实业有限公司向原告蒋卫民、谈筱娟支付已交付房价款679481元自2015年1月1日起至判决之日止按日万分之1.5计算的违约金125262.32元，限本判决生效后15日内履行完毕。其后违约金亦按日万分之1.5计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11863元，由原告蒋卫民、谈筱娟负担10000元，被告江西远投实业有限公司负担1863元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
义务人在本判决规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书及被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 王钟敢
人民陪审员 郭爱清
人民陪审员 刘 明
二〇一八年五月十四日
书 记 员 李 江