广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂09民终2136号
上诉人（原审被告）：李秀生，男，1952年8月22日出生，汉族，住北流市。
委托诉讼代理人：黎健明，广西桂竞天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姜文菊，广西桂竞天律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：谢树青，男，1949年9月11日出生，汉族，住北流市。
委托诉讼代理人：谢旺成（系谢树青儿子），男，1986年10月9日出生，汉族，住北流市。
委托诉讼代理人：江武，广西济见律师事务所律师。
上诉人李秀生因与被上诉人谢树青财产损害赔偿纠纷一案，不服北流市人民法院（2016）桂0981民初1756号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月4日立案后，依法组成合议庭，经双方当事人同意，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
李秀生上诉请求：1、撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。2、本案一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：一、原审判决认定事实有误。1、涉讼房屋于1991年建成，系黄砂浆砌砖墙体的砖混结构，因该房屋四周既没有柱梁，又没有铺设水泥钢筋网，在历经26年之后，该房屋出现地基下沉，墙体开裂等情形属于正常现象，此情形与上诉人拆旧建新行为之间无因果关系。2、广西恒诚工程质量检测有限公司作出的《北流市六靖镇朝阳路02785号房屋鉴定报告》仅凭涉讼房屋开裂走向就认定涉讼房屋开裂与上诉人拆旧建新行为之间有因果关系，无任何事实依据，不应予以采信。首先，上诉人拆旧建新并未开挖新地基而是在原地基上铺设水泥钢筋网，此建设方法未对被上诉人的地基造成任何损害。其次，在上诉人未拆旧建新时，被上诉人及上诉人的左邻右舍的房屋均已出现开裂现象，此亦说明，涉讼房屋出现开裂现象与上诉人的拆旧建新行为无关。二、原审判决适用法律有误。原审判决适用《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条判决上诉人赔偿被上诉人拆除涉讼房屋重建损失200382.72元错误，本案应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，判决驳回被上诉人的起诉。
谢树青辩称，一审对此认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求无事实和法律根据，请求驳回上诉，维持原判。
谢树青向一审法院起诉请求：1.判令李秀生停止侵害，消除危险；2.判令李秀生赔偿其涉讼房屋拆除重建的全部损失约395850元（具体损失数额以有资质的鉴定评估机构的鉴定评估为准)；3.李秀生赔偿其拆除重建期间临时安置补偿费用约4567.5元。涉讼房屋司法鉴定后，谢树青放弃第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为李秀生赔偿其涉讼房屋拆除重建的全部损失417464元，增加诉讼请求要求李秀生赔偿其涉案房屋鉴定费15270元和危房重建评估费6450元。
一审法院认定事实：谢树青与李秀生是相邻关系，谢树青位于北流市李秀生的0277号房屋相邻，都是建于上世纪的90年代初，房屋均属于九十年代典型的三层普通砖混结构，四周墙角均没有钢筋水泥柱支撑，地基也没有铺设水泥钢筋网，墙体的砖都是用黄泥水泥石灰砂浆砌砖。谢树青的房屋建筑面积为305.4平方米，李秀生的房屋建筑面积为293.07平方米。2013年起，谢树青一家便在北流市区购买商品房居住，平时基本不在0275号房屋居住。2015年农历3月，李秀生在没有办理审批报建手续的情况下，对0277号房屋及相邻的也属于李秀生所有的0279号房屋进行拆旧建新，在建房挖地基时，在原有房屋圈梁的基础上铺设水泥钢筋网地基约80厘米厚。李秀生建了五层房屋，于2015年农历11月完成建设，现已入住。李秀生在拆旧建新房屋期间，从2015年5月起到12月止，租住了谢树青的0275号房屋。在李秀生的房屋建到三层左右时，谢树青发现其0275号房屋一楼大厅小门上方开始出现裂痕，李秀生的房屋建到五层时，谢树青房屋的墙面从一楼到三楼均出现不同程度的裂痕，二楼走廊楼面的圈梁均出现不同程度的裂痕，一楼大厅靠近李秀生房屋的地面出现下沉、爆裂现象，房屋的门窗周边裂痕较为明显，墙上的通风水泥百叶窗也变形或损坏，房屋的门窗不能正常开、关，房屋墙体倾斜。谢树青向李秀生反映了房屋开裂受损的情况。2016年2月10日，谢树青用纸条将裂缝粘住，用来检验裂缝是否状态稳定。2016年5月24日，现场观察用来检验的纸条被拉裂断。
2016年2月23日，北流市六靖镇村镇规划建设管理站对谢树青、李秀生进行调查，李秀生在调查笔录中承认谢树青的房屋开裂是由于其房屋建设行为造成，谢树青提出要求李秀生修复，李秀生认为不能满足谢树青的要求。2016年3月17日，北流市六靖镇人民调解委员会分别对谢树青和李秀生进行调查，谢树青在调查笔录中主张李秀生建好三层房屋后其房屋开始出现裂痕，其要求李秀生赔偿10万元；李秀生在调查笔录中主张其建屋时没有挖地梁，是在原来基础上建屋，在准备建好五层时谢树青的房屋开裂加大，不同意赔偿谢树青，只愿意修复裂痕。同日，北流市六靖镇人民调解委员会对谢树青和李秀生进行调解，双方没有达成一致意见，调解终止。
一审法院认为，本案争议焦点为：一、谢树青的房屋产生开裂受损的情况与李秀生拆旧建新房屋有无因果关系；二、如存在因果关系，李秀生是否应当赔偿谢树青的损失，损失是多少。
争议焦点一，在李秀生拆旧建新房屋后，谢树青的房屋出现明显的开裂受损的情况，根据房屋鉴定报告的鉴定结论，谢树青的房屋开裂受损的原因是李秀生拆旧建新房屋的行为造成，致使谢树青的房屋构成整幢危房，因此，一审法院认定谢树青的房屋产生开裂受损的情况与李秀生拆旧建新房屋之间存在因果关系。李秀生在调查笔录中承认谢树青的房屋开裂是由于其房屋建设行为造成，其辩称其拆旧建新行为与谢树青房屋开裂受损无关，与事实不符，依法不予采信。
争议焦点二，李秀生在拆旧建新房屋时没有履行必要的审批规划手续，在建房过程中没有尽到安全注意义务，使谢树青的房屋出现开裂受损的现象，成为危房，致使需要拆除重建，李秀生的行为存在过错，应承担相应的民事赔偿责任。谢树青房屋拆除重建的损失应以现在建造同等建筑面积房屋的造价作为判断依据，而不能以原来房屋的结构造价来确定，因此，评估意见书按公开市场价值标准客观进行评估，依法予以采纳。谢树青的房屋已使用多年，其房屋价值存在折损，其要求李秀生按重建房屋的全部造价进行赔偿，有失公平。根据原中华人民共和国建设部的相关规定，砖混结构非生产用房的耐用年限为50年，谢树青的房屋从1991年建造至今已26年，剩余的使用年限为24年，因此，一审法院认为李秀生的赔偿责任应以房屋剩余的使用年限的价值为限按相应比例进行赔偿，即李秀生应赔偿417464元×（24÷50）＝200382.72元。由于李秀生的过错致使产生了本案的鉴定费用共21720元，李秀生应予负担。李秀生虽对本案的房屋鉴定报告和评估意见书提出异议，认为需要进行重新鉴定，但未能提交相反的证据予以推翻，且不能证实本次鉴定存在违反法定程序之处或违法之处，一审法院对房屋鉴定报告和评估意见书予以认定，对李秀生要求重新鉴定的申请不予准许。谢树青从2013年起已不在0275号房屋居住，其要求被告赔偿临时安置补偿费用没有法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第一款第三项、第六项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,作出判决：一、李秀生赔偿房屋拆除重建的损失200382.72元给谢树青；二、李秀生赔偿本案鉴定费共21720元给谢树青；三、驳回谢树青的其他诉讼请求。一审案件受理费7306元(谢树青已预交3653元)，由谢树青负担3653元，李秀生负担3653元。
二审期间，各方当事人均没有新的证据提供。
经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
另查明：广西恒诚工程质量检测有限公司于2017年1月6作出编号为252SFJD2016-009的《北流市六靖镇朝阳路0275号房屋鉴定报告》，该报告载明：“北流市六靖镇朝阳路0275号房屋危险性等级评定为D级，承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。鉴定结论：北流市六靖镇朝阳路0275号房屋危险性鉴定等级为D级，已构成整幢危房。造成该房屋开裂、受损的原因是李秀生拆旧建新房屋这一行为所致。处理建议：立即停止北流市六靖镇朝阳路0275号房屋的使用，在房屋周围设置隔离措施，避免造成人员伤害或财物损失。”广西正意价格评估集团有限公司于2017年7月25日作出的国正价玉估字[2017]732-60500号《北流市六靖镇朝阳街0275号危房重建价格评估意见书》载明：“价格评估结论：价格评估标的在价格评估基准日的评估价格为人民币肆拾壹万柒仟肆佰陆拾肆元整（￥417464元）。”
本院认为，私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，根据252SFJD2016-009号《北流市六靖镇朝阳路0275号房屋鉴定报告》，涉讼房屋危险性等级为D级，已构成整幢危房，该房屋开裂、受损的原因系李秀生拆旧建新房屋的行为所致，李秀生对此鉴定意见虽提出异议，但并未提供相反证据予以推翻，一审判决采信此鉴定意见，同时，根据广西正意价格评估集团有限公司作出[2017]732-60500号《北流市六靖镇朝阳街0275号危房重建价格评估意见书》，并参照中华人民共和国建设部门相关法律规定，以24年计算谢树青房屋拆除重建的损失并无不当，本院予以维持。
综上，综上所述，李秀生的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费3656元，由上诉人李秀生负担（已预交）。
本判决为终审判决。
审判长 梁开路
审判员 钟 雄
审判员 陈凤贞
二〇一八年一月三十日
书记员 魏 蓝