贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0103民初3608号
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行，住所：贵阳市云岩区中华北路148号。
负责人：王浩，职务：行长。
委托代理人邓桉浩、游争艳，贵州元朗律师事务所律师。
被告林中梅，女，1972年3月26日生，汉族，户籍地四川省泸县，现住贵阳市观山湖区，
被告罗永怀，男，1971年5月6日生，汉族，
被告罗雨，男，1994年10月13日生，汉族，住址同上，
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称：建设银行省分行）诉被告林中梅、罗永怀、罗雨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建设银行省分行委托代理人邓桉浩到庭参加了诉讼，被告林中梅、罗永怀、罗雨经本院合法传唤，无正�理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。
原告建设银行省分行诉称，被告林中梅、罗永怀系夫妻关系，被告罗雨系被告林中梅、罗永怀之子。被告林中梅、罗永怀因购置住房向原告申请贷款，2008年1月29日原告与被告林中梅、罗雨签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告林中梅、罗永怀发放贷款33万元，用于购置贵阳市世纪金源房地产开发有限公司开发的位于贵阳市××新区××路贵阳世纪城A组团8号楼2单元10层1号的房屋，贷款期限为120个月（10年）；借款合同还对贷款支付条件、利息支付、分期还款、违约责任等进行了明确的约定。被告林中梅、罗雨及监护人罗永怀作为抵押人自愿将所购置房屋作为为借款抵押，并于2010年12月15日办理了编号为筑房他证金阳新自第T1009491号商品房抵押登记。其后，原告按月于2008年1月29日向被告指定账户一次性发放贷款33万元。后三被告多次违约，虽经多次催收，三被告均不能按约归还，构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，现原告诉至法院，请求：一、判令被告林中梅、罗永怀偿还原告借款本金70704.74元，以及至借款本金及利息还清之日止所欠的利息、罚息等（暂计算至2017年5月11日利息为1968.57元、罚息为1187.64元）（以上合计73860.95元）；二、判令原告对被告林中梅、罗雨名下位于贵阳市××新区××路××号贵阳世纪城A组团8号楼2单元10层1号抵押房屋享有优先受偿权；三、判令本案诉讼费及原告为实现债权支付的其他费用由三被告承担。
被告林中梅无辩称，也未提交证据。
被告罗永怀无辩称，也未提交证据。
被告罗雨无辩称，也未提交证据。
经审理查明，被告林中梅、罗永怀�夫妻关系，二人于1994年1月10日登记结婚，婚后于1994年10月13日生育本案被告罗雨。
2008年1月28日，原告建设银行省分行与被告林中梅、罗永怀、罗雨签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：520460009-011-2008000058）一份，约定：因被告申请，原告同意向三被告发放住房贷款用于购置贵阳世纪金源房地产开发有限公司出售的坐落于贵阳市××新区××路贵阳世纪城A组团8栋2单元10层1号商品房；贷款金额为人民币33万元；贷款期限为120个月，即2008年1月28日至2018年1月28日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每月利息调整日（每年的1月1日）调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率根据约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率即上述上浮幅度同时进行相应调整；双方约定，原告将贷款款项一次性转入被告指定的贵阳世纪金源房地产开发有限公司的银行账户；合同贷款采用按月还本付息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3773.25元；合同项下担保方式为抵押加最高额保证，三被告自愿用购买的位于贵阳市××新区××路贵阳世纪城A组团8栋2单元10层1号房屋为贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项，原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；当被告发生合同约定的违约情形时，原�有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用、解除与被告的借贷关系的等一项或几项权利；凡因合同引起的或与合同有关的任何争议，可以通过协商结解决，协商不成，向原告住所地人民法院起诉；双方还对其他权利义务进行了约定。被告林中梅、罗永怀在借款人、抵押人一栏签名并捺印，抵押人一栏中罗雨签名、捺印因其签订合同时未成年，由被告林中梅所代。
2008年1月29日，原告建设银行省分行依合同约定向被告林中梅发放了住房贷款33万元，并将该笔贷款转划至贵阳世纪金源房地产开发有限公司的银行账户，被告林中梅在《个人贷款支付凭证》上签名并捺印予以了确认。
2010年12月15日，原告建设银行省分行与被告林中梅、罗雨到贵阳市房屋产权监理处就二被告所有的位于贵阳市××新区××路××号贵阳世纪城A组团8号楼2单元10层1号（房屋所有权证号：010169070）房屋办理了抵押登记手续，取得房屋他项权证（房屋他项权证号：T1009491）。
后在合同履行过程中，被告林中梅、罗永怀未按合同约定按期足额偿还贷款本息，借款到期后，亦未清偿借款本金。原告建设银行省分行庭审中提交的被告贷款账户基本信息清单显示：截止2018年6月11日被告尚欠借款本金70703.02元、利息2514.26逾期罚息5744.86元。
上述事实，有原告陈述、营业执照、被告身份证、结婚证、户口薄、个人住房借款申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息清单及庭审笔录等证据在案佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护，原告建设银行省分行与被告林中梅、罗永怀签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应严格按上述合同的约定履行各自的义务，本院对此予以确认。原告建设银行省分行于2008年1月29日向被告林中梅、罗永怀全额发放贷款后，二被告未按时足额偿还贷款本息，构成违约，依法应承担合同约定的违约后果。
关于贷款本金和利息、罚息，被告林中梅、罗永怀未按合同约定按期足额偿还借款本息，截止2018年6月11日，尚欠原告建设银行省分行借款本金70703.02元、利息2514.26元，应予以偿还。根据《个人住房（商业用房）借款合同》中约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利息调整日（每年的1月1日）调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利�为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率根据约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率即上述上浮幅度同时进行相应调整的约定，原告在二被告逾期后对逾期偿还借款按贷款利率上浮50%计算罚息，原告所提交的借款利息清单中显示截止2018年6月11日二被告尚欠原告罚息5744.84元，该部分罚息计算标准及方法正确，故本院对此予以确认。
《个人住房（商业用房）借款合同》对三被告所有的抵押房产为借款进行抵押担保进行了约定，并办理了抵押登记。故对原告要求确认其对被告林中梅、罗雨所有的位于贵阳市××新区××路××号贵阳世纪城A组团8号楼2单元10层1号房屋（房屋所有权证号：010169070）享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的�务。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条：“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、被告林中梅、罗永怀于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行贷款本金人民币70703.02元、利息人民币2514.26元及相应的罚息（罚息截止2018年6月11日为人民币5744.84元，自2018年6月12日起以未偿还贷款本息为基数，按贷款时基准利率下调15%后再上浮50%计算至本息付清之日止；基准利率如遇调整，在每年的1月1日根据上述下调、上浮比例进行相应的调整）；
二、原告中国银行股份有限公司贵州省分行对被告林中梅、罗雨所有的位于贵阳市××新区××路××号贵阳世纪城A组团8号楼2单元10层1号房屋（房屋所有权证号：010169070）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1647元，由被告林中梅、罗永怀、罗雨负担（该款项已由原告预交，三被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决即发生法律效力。原告可在二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 谭 琳
人民陪审员 罗华蓉
人民陪审员 涂正玲
二〇一八年七月二十日
书 记 员 盈 芳