杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富商初字第835号
原告：富阳市永通小额贷款有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道江滨西大道2号。
法定代表人：郑秀花，该公司董事长。
委托代理人：杨生春，浙江乾道律师事务所律师。
被告：富阳市宏鑫钢构材料有限公司，住所地：杭州市富阳区银湖街道上宋街2号。
法定代表人：王光显。
被告：浙江榜煊控股集团有限公司，住所地：杭州市西湖区公元大厦北楼705室。
法定代表人：张良军。
被告：浙江协源祥燃料有限公司，住所地：杭州市富阳区鹿山街道汤家埠村。
法定代表人：黄根生。
被告：富阳市农业机械有限责任公司，住所地：杭州市富阳区富春街道龙山路159号。
法定代表人：王光洪。
被告：杭州力源热镀锌有限公司，住所地：桐庐县桐庐经济开发区天鹤路1405号。
法定代表人：徐根洪。
被告：杭州电力器材有限公司，住所地：桐庐县桐庐经济开发区天鹤路1405号1号楼。
法定代表人：王光显。
被告：王光显。
被告：徐慧连。
被告：张良军。
被告：陈小平。
被告富阳市宏鑫钢构材料有限公司、浙江榜煊控股集团有限公司、富阳市农业机械有限责任公司、杭州力源热镀锌有限公司、杭州电力器材有限公司、王光显、徐慧连、张良军、陈小平委托代理人：倪亚玲，富阳市公望法律服务所法律工作者。
原告富阳市永通小额贷款有限公司（以下简称永通公司）诉被告富阳市宏鑫钢构材料有限公司（以下简称宏鑫公司）、浙江榜煊控股集团有限公司（以下简称榜煊公司）、浙江协源祥燃料有限公司（以下简称协源祥公司）、富阳市农业机械有限责任公司（以下简称农业公司）、杭州力源热镀锌有限公司（以下简称力源公司）、杭州电力器材有限公司（以下简称电力公司）、王光显、徐慧连、张良军、陈小平小额借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告永通公司的委托代理人杨生春、被告宏鑫公司、榜煊公司、农业公司、力源公司、电力公司、王光显、徐慧连、张良军、陈小平的委托代理人倪亚玲到庭参加诉讼，被告协源祥公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永通公司起诉称：2014年10月16日，原告与被告宏鑫公司签订借款合同1份，约定借款金额为10000000元，月利率为15.9‰，期限为2014年10月16日至2014年12月25日。同日，原告与被告宏鑫公司、榜煊公司签订最高额抵押借款合同1份，约定以被告榜煊公司所有的房产为被告宏鑫公司的借款提供抵押担保。同时，原告与被告协源祥公司、农业公司、力源公司、电力公司签订保证合同1份，被告王光显、徐慧连、张良军、陈小平出具保证函1份，承诺为该笔借款提供连带责任担保。借款期满后，被告宏鑫公司未归还借款，被告榜煊公司、协源祥公司、农业公司、力源公司、电力公司、王光显、徐慧连、张良军、陈小平也未履行担保责任。为此，原告诉至本院，请求判令：一、被告宏鑫公司归还原告借款10000000元，支付利息700300元（自2014年10月21日起至2015年3月20日止，按月利率15.9‰计算）及自2015年3月21日起至判决确定履行日止的逾期利息；二、被告宏鑫公司支付原告律师代理费80000元；三、原告对被告榜煊公司提供的抵押物（坐落于杭州市富阳区富春街道江滨西大道302室、303室、304室房屋）经拍卖、变卖或折价之后所得的价款享有优先受偿权；四、被告协源祥公司、农业公司、力源公司、电力公司、王光显、徐慧连、张良军、陈小平对上述款项承担连带责任。审理中，原告减少第二项诉讼请求，要求被告榜煊公司支付律师代理费8000元。
原告永通公司为支持其主张的事实，在举证期限内，向本院提供了下列证据：
1、最高额抵押借款合同1份、保证合同1份、保证函2份、借款借据1份。用以证明被告宏鑫公司向原告借款，并由被告榜煊公司、协源祥公司、农业公司、力源公司、电力公司、王光显、徐慧连、张良军、陈小平提供担保的事实。
2、他项权证3份（复印件，与原件核对无异）。用以证明被告榜煊公司将其所有的房屋提供抵押的事实。
3、委托代理合同1份、律师费发票1份。用以证明原告为实现债权所支出的律师代理费的事实。
被告宏鑫公司、榜煊公司、农业公司、力源公司、电力公司、王光显、徐慧连、张良军、陈小平在法定答辩期间未提交书面答辩状，在庭审中共同口头答辩称：对原告陈述的事实及诉请均没有异议，由于被告资金周转困难，请求宽限几个月。
被告宏鑫公司、榜煊公司、农业公司、力源公司、电力公司、王光显、徐慧连、张良军、陈小平未向本院提供证据。
被告协源祥公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
原告永通公司提供的证据1、2、3，被告宏鑫公司、榜煊公司、农业公司、力源公司、电力公司、王光显、徐慧连、张良军、陈小平质证后均没有异议。被告协源祥公司未到庭质证。本院经审查后认为，原告提供的该三组证据，符合证据的构成要件，且与本案有关，故予以认定。
本院经审理，认定事实如下：
一、2014年10月16日，原告永通公司作为贷款人与作为借款人的被告宏鑫公司、抵押人的榜煊公司签订最额抵押借款合同1份，约定原告自2014年10月16日起至2015年10月15日止向被告宏鑫公司发放贷款，最高贷款限额为15000000元，借款种类与用途以借款借据为准。合同第二条约定，本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准。合同第三条约定，具体借款利率以当笔借款借据为准。合同第四条约定，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。合同第六条约定，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同第十条约定，借款人未按期履行还款责任，须向贷款人承担实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同第十五条约定，本合同项下的借款借据及其他附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。上述借款合同签订当日，被告榜煊公司以其名下坐落于杭州市富阳区富春街道江滨西大道15号302室、303室、304室房屋为被告宏鑫公司的上述借款进行抵押，并办理了抵押登记。他项权证载明：“最高顺位抵押，该房地产原已办理抵押权设立登记，登记情况详见房屋登记薄。本次抵押登记情况土地与房屋一并抵押，坐落于富春街道江滨西大道302、303、304室，权证号为富房权证更字第××、13××75、133776号房屋共同为同一笔数额为15000000元的债权提供担保。土地证号为富国用（2012）第000704、000705、0007**号，抵押土地面积为319.13平方米。抵押权顺位按《物权法》有关规定确定。”2014年10月16日，原告永通公司与被告协源祥公司、农业公司、力源公司、电力公司签订保证合同1份，约定协源祥公司、农业公司、力源公司、电力公司对被告宏鑫公司在上述最高额抵押借款合同中约定的债务提供连带责任保证，保证期间自主合同债务履行期限届满之日起二年。保证担保的范围为本合同项下所产生的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。同日，被告王光显、徐慧连、张良军、陈小平向原告出具保证函，承诺对被告宏鑫公司在上述最高额抵押借款合同中约定的债务提供连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。上述最高额抵押借款合同签订当日，原告向被告宏鑫公司支付10000000元，宏鑫公司在借款借据上盖章确认收到该款。同时，借款借据载明，借款用途为流动资金，借款期限为2014年10月16日至2014年12月25日，借款月利率为15.9‰。借款合同到期后，被告宏鑫公司既未支付利息，也未归还本金，被告榜煊公司、协源祥公司、农业公司、力源公司、电力公司、王光显、徐慧连、张良军、陈小平亦未履行担保义务。
二、原告永通公司因主张案涉借款债权，与浙江乾道律师事务事务所签订委托代理合同，支付律师代理费8000元。
本院认为：原告永通公司与被告宏鑫公司于2014年10月16日签订的最高额抵押借款合同、原告永通公司与被告协源祥公司、农业公司、力源公司、电力公司于2014年10月16日签订的保证合同、被告王光显、徐慧连、张良军、陈小平于2014年10月16日出具的保证函均系当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应按约定全面履行自己的义务。在原告永通公司依约向被告宏鑫公司发放贷款后，被告宏鑫公司理应按约支付利息并归还借款本金，现其未按约定支付利息并归还借款本金，故原告诉请要求其归还借款10000000元，并支付从2014年10月21日起至判决确定的履行日止按月利率15.9‰计算利息，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，其中计算至2015年3月20日止的利息为700300元。同时，原告因实现债权所支出的律师代理费8000元，根据合同约定，被告宏鑫公司亦应予以承担。被告协源祥公司、农业公司、力源公司、电力公司、王光显、徐慧连、张良军、陈小平作为连带责任保证人，在被告宏鑫公司未履行其相关合同义务后，理应按约对宏鑫公司应承担的债务承担连带责任。同时，鉴于被告榜煊公司已将其所有的坐落于杭州市富
阳区富春街道江滨西大道15号302室、303室、304室房产为被告宏鑫公司的上述债务在最高额15000000元范围内进行抵押，由于该三处房产已办理其他抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿，故本院认定原告有权就该三处房产折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款在最高额15000000元范围内按上述法律规定的顺序优先受偿上述债务。被告协源祥公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告富阳市宏鑫钢构材料有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告富阳市永通小额贷款有限公司借款10000000元；
二、被告富阳市宏鑫钢构材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告富阳市永通小额贷款有限公司从2014年10月21日起至2015年3月20日止的利息700300元及从2015年3月21日起至本判决确定的履行日止的利息（按本金10000000元、月利率15.9‰计算）；
三、被告富阳市宏鑫钢构材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告富阳市永通小额贷款有限公司律师代理费8000元；
四、被告浙江协源祥燃料有限公司、富阳市农业机械有限责任公司、杭州力源热镀锌有限公司、杭州电力器材有限公司、王光显、徐慧连、张良军、陈小平对上述第一、二、三项款项承担连带清偿责任；
五、原告富阳市永通小额贷款有限公司有权就被告浙江榜煊控股集团有限公司提供抵押的坐落于杭州市富阳区富春街道江滨西大道15号302室、303室、304室房产折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款在最高额15000000元范围内按《中华人民共和国物权法》第一百九十九条确定的顺序优先受偿上述第一、二、三项款项；
六、驳回原告富阳市永通小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86050元（原告预交86482元），由被告富阳市宏鑫钢构材料有限公司负担，被告浙江榜煊控股集团有限公司、浙江协源祥燃料有限公司、富阳市农业机械有限责任公司、杭州力源热镀锌有限公司、杭州电力器材有限公司、王光显、徐慧连、张良军、陈小平承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理［开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68］。
审 判 长 吴贤祥
人民陪审员 戚利达
人民陪审员 孙明霞
二〇一五年六月三日
书 记 员 王杭君