安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民二初字第00798号
原告：阜阳市颍泉区泉北新型墙体建材厂，住所地安徽省阜阳市颍泉区。
负责人：牛奎，该公司经理。
委托代理人：马勇，安徽鸣理律师事务所律师。
被告：陈艳伟，男，汉族，1979年11月29日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。
委托代理人：王伟，安徽恒言律师事务所律师。
原告阜阳市颍泉区泉北新型墙体建材厂诉被告陈艳伟租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，依法由审判员陈英明适用简易程序于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告阜阳市颍泉区泉北新型墙体建材厂的委托代理人马勇、被告陈艳伟及其委托代理人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阜阳市颍泉区泉北新型墙体建材厂诉称：2014年6月15日，其与被告达成口头合同约定，原告将其位于阜阳市颍泉区行流镇牛寨村马营的轮窑出租给被告陈艳伟经营，月租金为35000元，在合同履行期间，若被告有违约行为，原告可单方解除合同。被告经营至同年10月底后不辞而别，在租赁期内被告拖欠租金23750元，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益，被告经营期间还拒不支付电费，将导致轮窑厂停电，原告垫付电费12414元，不仅如此，被告还拖欠工人工资46765元，工人投诉至颍泉区劳动监察大队，无奈原告先行垫付了上述费用。综上，原告为维护合法权益，特诉至贵院，依法判令被告及时支付至2015年1月的租金128750元及垫付电费12414元、工人工资46765元，合计187929元。
阜阳市颍泉区泉北新型墙体建材厂为支持其诉讼请求向本院提交的证据为：
一、原告的经营执照、组织机构代码证，目的证明原告的主体资格；
二、窑厂租赁合同、窑厂交接单，目的证明田健于2014年6月15日开始将窑厂转让给陈艳伟经营；
三、颍泉区劳动监察大队卷宗材料，目的证明：1、陈艳伟于2014年6月15日开始租赁原告窑厂，并经营至2015年2月底；2、窑厂每月租金35000元；被告的会计能证明；3、陈艳伟拖欠工人工资46765元已经由原告垫付。
四、窑厂结算清单、缴纳电费发票，目的证明陈艳伟拖欠9月、10月租金23750元；拖欠电费12414元。
五、证人刘某、马某、钱某出庭作证，目的证明陈艳伟与2014年6月15日入住涉案窑厂，同年7月1日接收窑厂设备及附属工具，陈艳伟拖欠窑厂工人工资，工人投诉到颍泉区劳动监察大队，颍泉区劳动监察大队协调让原告阜阳市颍泉区泉北新型墙体建材厂垫付工人工资，另证明涉案窑厂在2015年3月份租赁给他人经营。
陈艳伟未提交书面答辩，在庭审中辩称：一、被告从没有与原告签订任何协议，只是和一个叫刘杰的签订的窑厂租赁协议；更没有什么口头协议；二、因没有签订任何协议也不应承担任何责任。
陈艳伟为支持其抗辩理由向本院提交的证据为：
一、收条，目的证明：1、原告收到被告陈艳伟2014年7-8月份承包费用7万元。
二、买卖协议书，目的证明：1、被告陈艳伟从刘杰、田建手中承包经营窑厂，陈艳伟与刘杰、田建是合同的当事人；2、原告不是本案适格的当事人，因被告陈艳伟与刘杰、田建是承包合同的当事人，原告与被告之间没有合同，不应承担合同义务。
三、2014年5月22日-5月30日的收据，目的证明：已经抵付被告的租金。
四、收条及单据，目的证明：原告收被告租金的事实。
五、中国农业银行对账单，目的证明：2014年6月19日原告收被告30000元租金的事实。
六、董金明、田建的证明，目的证明：1、被告不欠原告租金及原告收到被告214402元人民币的事实。2、被告从田建、刘杰手中接管窑厂的事实及被告经营到2014年10月份结束的事实。
七、法律鉴证书，目的证明：马营窑厂与刘杰签订的转让合同至2015年12月31日，被告未见原告签订的任何合同。
经审理查明：2014年6月15日，原告阜阳市颍泉区泉北新型墙体建材厂与被告陈艳伟达成口头合同约定，原告将其位于阜阳市颍泉区行流镇牛寨村马营的轮窑出租给被告陈艳伟经营，月租金为35000元，被告陈艳伟经营至同年10月底未予原告办理交接手续，自行退出。在经营期间，被告于2014年6月19日以转账的方式支付给原告租金30000元，2014年7、8月支付租金7万元，同年的9、10月份租金7万元拖欠未付。原告从涉案窑厂拉走价值1250元的砖款及2014年10月15日收取被告租金35000元和2014年10月30日收取被告租金1000元，该款项从被告下欠同年9、10月份租金70000元中扣除后，被告仍下欠该9、10月份租金23750元。被告在经营期间拖欠电费，导致轮窑厂停电，原告阜阳市颍泉区泉北新型墙体建材厂为其垫付电费12414元，被告陈艳伟在经营期间拖欠窑厂工人工资46765元，工人投诉至颍泉区劳动监察大队，颍泉区劳动监察大队协调让原告阜阳市颍泉区泉北新型墙体建材厂先行垫付了上述费用。被告陈艳伟合计拖欠原告阜阳市颍泉区泉北新型墙体建材厂租金自2014年11月至2015年1月105000元，上述合计拖欠租金128750元。原告为维护合法权益遂提起诉讼。本案在审理过程中，被告陈艳伟于2015年5月22日向本院提交管辖权异议申请书，又于2015年6月9日撤回该申请。
上述事实，有当事人举证材料及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：原、被告之间虽未签订书面租赁协议，双方以口头约定的租赁协议意思表示真实，符合有关法律规定，应予以认定。当事人应当按照约定内容履行各自的义务。被告陈艳伟在租赁原告阜阳市颍泉区泉北新型墙体建材厂的窑厂后，未及时支付租金和支付经营期间的工人工资、电费和在停止经营后擅自退出未与原告办理交接手续，其应当承担相应的民事责任。被告陈艳伟提交的2014年5月22日-5月30日的收据及董金明、田建的证明，因该证人未出庭作证，且原告对此提出异议，本院不予采信，由此产生的不利后果由被告陈艳伟自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告陈艳伟于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告阜阳市颍泉区泉北新型墙体建材厂租金128750元，支付给原告阜阳市颍泉区泉北新型墙体建材厂垫付的电费12414元、工人工资46765元，合计187929元。
如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4060元，减半收取2030元，诉讼保全申请费860元，合计2890元，由被告陈艳伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 陈英明
二〇一五年八月四日
书记员 张 敏
附：（2015）泉民二初字第00798号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。