福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0722民初140号
原告：中国农业银行股份有限公司浦城县支行，住：福建省浦城县城关兴浦路125号，统一社会信用代码：913507228572241771.
负责人：王某。
委托诉讼代理人：郑秋筠，女，福建汇德（南平）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶超，男，福建汇德（南平）律师事务所实习律师。
被告：叶某，女，1972年10月4日出生，汉族，居民，住福建省厦门市湖里区。
被告：杨某2，男，1928年8月3日出生，汉族，农民，住福建省浦城县。
被告：陈某，女，1937年4月5日出生，汉族，农民，住福建省浦城县。
被告：杨某1，男，2007年1月16日出生，汉族，居民，住福建省厦门市湖里区。
法定代理人：叶某，女，1972年10月4日出生，汉族，居民，住福建省厦门市湖里区。
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行（以下简称：农业银行浦城县支行）与被告叶某、杨某2、陈某、杨某1被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2018年5月4日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农业银行浦城县支行委托诉讼代理人郑秋筠、被告杨某2到庭参加诉讼，被告叶某、陈某、杨某1经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行浦城县支行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告叶某之间于2013年7月29日签订的编号为35020120130067989的《个人担保借款合同》；2.判令被告叶某立即偿还原告借款本金459103.6元及借款利息（该借款利息包括正常息、罚息、复利、提前息，暂计算至2018年2月24日为7070.48元，之后继续按《个人借款合同》的约定计算至实际偿清借款之日止）；3.判令被告叶某立即向原告支付原告为实现债权而发生的律师费10000元；4.判令原告对抵押物即杨小和、叶某名下位于浦城县南浦北路怡源C区（房产证号：浦房权证字第××号、浦房他证登记字第××号）的房产依法处置后的所得价款在上述第二、三项的债务范围内享有优先受偿权；5.判令被告杨某2、陈某、杨某1在继承范围内对上述第二、第三项的债务承担连带清偿责任；6.判令由四被告承担本案案件受理费、保全费等一切相关诉讼费用。事实和理由：杨小和、叶某系夫妻关系。2013年7月29日，杨小和与被告叶某因购房需要与原告签订《个人担保借款合同》（合同编号：35020120130067989），该合同约定了借款金额、借款时间、还款方式、利息，逾期罚息、实现债权费用的承担等，同时杨小和、叶某自愿以房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权的费用。原告与杨小和、叶某于2013年7月30日办理了房产抵押登记，原告取得浦房他证登记字第××号抵押权凭证。上述合同签订后，原告于2013年8月2日向杨小和、叶某发放借款700000元。借款发放后，杨小和、叶某未依约偿还借款本息，截至2018年2月24日累计尚欠原告借款本金459103.6，利息7070.48元。原告为实现上述债权而支付律师代理费10000元。因杨小和死亡，被告杨某2、陈某、杨某1系杨小和的法定继承人。原告多次向四被告催收欠款，但四被告至今未偿还，为维护原告合法权益，特诉至法院要求判如所请。
杨某2辩称，杨小和死后，其财产都交付给了叶某，这笔债务应由叶某承担。同时作为杨小和的父母，本人年纪已经相当大了，平时也是主要由杨小和赡养，希望法院能考虑杨某2的实际情况，妥善处理。
叶某、陈某、杨某1未提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年7月29日，原告与杨小和签订《个人担保借款合同》（合同编号：35020120130067989）一份，该合同双方对借款金额700000元、借款时间120个月、还款方式、利息，逾期罚息、实现债权费用的承担等进行了约定，同时该合同还约定杨小和、叶某自愿以房产提供抵押担保，并约定了担保范围，叶某在该合同的抵押人处签字。同时叶某还在家庭成员共同还款确认书中确认其为该笔借款共同还款人。原告与杨小和、叶某于2013年7月30日办理了房产抵押登记，原告取得浦房他证登记字第××号抵押权凭证。合同签订后，原告于2013年8月2日向杨小和发放贷款700000元。贷款发放后，杨小和开始依约偿还贷款本息，但从2017年12月开始便未履行还款义务，截至2018年2月24日杨小和累计尚欠原告借款本金459103.6，利息7070.48元。该贷款经原告多次催讨未果。
另查明，被告杨某2系杨小和之父，被告陈某系杨小和之母，叶某与杨小和原系夫妻关系，双方于2016年11月29日办理了离婚登记手续，双方婚生一子被告杨某1。被告杨小和于2017年7月12日死亡。
上述事实有原告提供的个人担保借款合同、个人借款凭证、结婚证、家庭成员共同还款确认书、房产证、他项权利登记证、欠费表及原、被告在法庭上的陈述等证实，本院予以确认。
本院认为，债务应当清偿。杨小和、叶某与原告签订的《个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违法法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应严格遵守。原告依约发放了贷款，杨小和、叶某应依约偿还贷款本息。在逾期多个月未履行的情况下，原告诉请解除与叶某于2013年7月29日签订的《个人担保借款合同》，符合合同的约定，本院予以支持。叶某自愿在《家庭成员共同还款确认书》中签字确认其为该笔借款的共同还款人，在杨小和未履行还款义务的情况下，被告叶某应承担共同还款责任，因此原告诉请被告叶某偿还借款本金459103.6元及借款利息（借款利息包含正常息、罚息、复利、提前息，暂计至2018年2月24日为7070.48元，之后利息按合同约定支付至实际清偿借款之日止），符合法律规定，本院予以确认。对于原告诉请被告叶某向原告支付为实现债权而发生的律师费10000元，对此原告提供了双方签订的《个人担保借款合同》，委托代理合同、转款凭证及发票，根据原告提供的证据，该笔费用应由叶某承担。但截止开庭审理前，原告只实际支付律师费3000元，虽该代理合同约定，原告还应支付律师费7000元，但该行为并未实际发生，对此就本案本院只支持律师费3000元，对于尚未支付的费用，原告可代实际发生后另行主张。由于杨小和、叶某自愿提供其名下位于浦城县南浦北路怡源C区（房产证号：浦房权证字第××号）房屋为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记，在被告未履行还款义务的情况下，根据法律规定，原告有权就该抵押物变卖、折价或拍卖的价款优先受偿，因此原告的第四项诉讼请求，本院予以支持。由于本案的实际借款人杨小和已死亡，根据相关法律规定，在其法定继承人被告杨某2、陈某、杨某1都未明确表示放弃继承地情况下，原告诉请被告杨某2、陈某、杨某1在继承杨小和遗产的范围内对杨小和的上述债务承担连带还款责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉请大部分符合法律规定，本院予以支持，对于其不合理部分，本院不予支持。被告叶某、陈某、杨某1经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行与被告叶某于2013年7月29日签订的编号为35020120130067989的《个人担保借款合同》。
二、被告叶某应于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行借款本金459103.6元及借款利息（借款利息包含正常息、罚息、复利、提前息，暂计至2018年2月24日为7070.48元，之后利息按合同约定支付至实际清偿借款之日止）。
三、被告叶某应于本判决生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行为实现债权而支付的律师费3000元。
四、如被告叶某未履行上述二、三项确定的支付义务，则原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行有权就杨小和、叶某名下位于浦城县南浦北路怡源C区（房产证号：浦房权证字第××号）房屋折价、变卖或拍卖等的价款优先受偿。
五、被告杨某2、陈某、杨某1在继承杨小和遗产范围内对上述二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8443元，减半收取4221元，由被告叶某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 蔡诗俊
二〇一八年六月二十八日
书记员 叶 勇
附：
本案所依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条:当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国继承法》
第十条:遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条:继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的、或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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