甘肃省兰州市安宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0105民初728号
原告（反诉被告）：甘肃某某某某商贸有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：薛某某，男，汉族，住甘肃省兰州市城关区，该公司执行董事。
委托代理人：聂晖，甘肃正鼎律师事务所律师。
委托代理人：陆婧，甘肃正鼎律师事务所律师。
被告（反诉原告）：郑某，女，汉族，住甘肃省兰州市西固区。
委托代理人：王力，甘肃王力律师事务所律师。
委托代理人：马志勇，甘肃王力律师事务所律师。
原告（反诉被告）甘肃某某某某商贸有限公司与被告（反诉原告）郑某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，与反诉原告（被告）郑某要求反诉被告（原告）甘肃某某某某商贸有限公司支付电力改造费案合并，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托代理人聂晖、陆婧，被告（反诉原告）委托代理人马志勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）甘肃某某某某商贸有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告返还多收取的租金109056元；2.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2015年7月31日，原告与被告签订《26INCHPIZZA安宁金牛街店物业资产租赁合同》，合同约定：被告将位于兰州市安宁区和平路金牛商业步行街7号楼3层面积为650平方米的商铺租给原告使用，租期为5年2个月，自2015年7月27日起至2020年9月25日止，租赁费用为80元/平方米/月，年度租赁费用涨幅为10%。合同签订后，原告按约缴纳了第一年租金624000元，在实际使用过程中，原告发现商铺实际面积明显小于合同约定的650平方米，加上10%的公摊面积，总面积仅为536.4平方米，很显然被告提供的租赁房屋面积远小于合同约定面积。而被告对此是完全知情的，却隐瞒真实情况，按房屋面积650平方米向原告出租并按此面积收取租金，被告的行为严重违反了诚实信用的基本原则，已构成欺诈。遂原告起诉至本院。审理中，原告将判令被告向原告返还多收取的租金109056元变更为76800元。
被告（反诉原告）郑某辩称，原告诉请没有事实及法律依据，原、被告双方是在公平互信自愿的前提下签订的房屋租赁合同，意思表示真实，被告在签订合同的过程中不存在欺诈原告的情形，原告所称房屋面积在使用过程中发现实际面积与合同约定面积不符，故推定被告隐瞒事实真相存在欺诈，被告认为在双方签订的房屋租赁合同中，第三标题为“牵涉物业资产基本资料”部分已对房屋面积做了明确的说明，原告对面积数额也清晰了解，否则，原告怎么会签字确认，且履行支付租金的义务。所以被告不存在欺诈情形，故原告请求没有事实及法律依据，应予以驳回。
反诉原告（被告）的反诉请求：1、请求依法判令反诉被告支付电力改造费52000元、滞纳金10920元，共计62920元。2、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2015年7月31日，反诉原告与反诉被告签订房屋租赁合同，合同签订后，2015年9月7日因反诉被告经营所需，申请反诉原告对原来的电压进行提升，反诉原告予以同意。双方约定关于改造电力所产生的所有费用由反诉被告承担，共计产生52000元的费用。由于反诉被告因装修导致资金紧缺，2015年9月17日反诉被告向反诉原告出具一份欠条，承诺“动力电改造费用52000元，于开店后3个月内还清，如发生拖欠，每月追加3%（月息）的滞纳金”。2015年9月25日反诉被告经营的店面开业，按欠条的承诺，反诉被告应当在2015年12月25日内支付此笔费用，但至今没有支付。在此期间反诉原告曾多次要求反诉被告支付，但反诉被告以各种理由推诿拒绝支付，故反诉原告提起反诉。
反诉被告（原告）辩称，2015年7月31日，反诉原告与反诉被告签订的《26INCHPIZZA安宁金牛街店物业资产租赁合同》中约定：反诉原告应当向反诉被告提供220KW负荷380V动力电。但涉案房产的电压实际并未达到该标准，经双方协商，约定由反诉原告对原来的电压进行改造，使其符合合同约定标准后，由反诉被告承担改造费用。补充协议达成后，反诉原告仅为反诉被告拉了一根电线，但电压仍未达标，给反诉被告的日常经营造成诸多不便。反诉被告多次与反诉原告沟通，希望其继续履行义务改造电压，并表示电压达标后便支付相关费用，但至今涉案房产的电压仍未达到合同约定标准。反诉原告所诉与事实严重不符，对约定内容断章取义，反诉原告未履行完毕其合同义务，要求反诉被告承担相关款项缺乏事实和法律依据，其反诉请求依法应予驳回。
本院经审理认定事实如下：2013年8月22日，被告郑某与兰州桃海实业有限公司签订《商铺租赁合同》，承租位于兰州市安宁区金牛商业步行街，建筑面积1200平方米。后被告郑某将承租的商铺其中部分转租给原告，原、被告于2015年7月31日签订《26INCHPIZZA安宁金牛街店物业资产租赁合同》，合同约定：被告将位于兰州市安宁区金牛商业步行街商铺租赁给原告使用，商铺面积650平方米，租期5年零2个月（2015年7月27日至2020年9月25日），租赁费80元/平方米/月，租赁费年度涨幅10%。合同签订后，原告依约向被告缴纳了一年的租金624000元。在使用过程中，物业公司向原告收取物业费、垃圾费时均是按570平方米的面积计收，故双方酿成纠纷。
2015年7月31日原、被告签订《26INCHPIZZA安宁金牛街店物业资产租赁合同》，约定基础条件：“提供220KW负荷380V动力电。”2015年9月7日，反诉被告（原告）以现动力电负荷达不到合同约定为由，向反诉原告（被告）提出申请要求加大动力电负荷，反诉原告（被告）同意。2015年9月17日反诉被告向反诉原告出具欠条一张，约定“兹欠郑某动力电力改造费用合计52000元，于开店后3个月内还清，如发生拖欠，每月追加3%（月息）滞纳金。如发生工程改造实测达不到220V，郑某需付给改造费用的3%作为违约金。”本院对以上事实及原告提交的《26INCHPIZZA安宁金牛街店物业资产租赁合同》、物业费收据、垃圾费收据、WiFi使用费收据、情况说明、《金牛街商铺租赁合同》，被告提交的《26INCHPIZZA安宁金牛街店物业资产租赁合同》、欠条一份、申请一份予以确认。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，依法成立的合同，受法律保护。原、被告订立的《26INCHPIZZA安宁金牛街店物业资产租赁合同》意思表示真实，且不违反法律规定，应依法予以保护。原告诉请被告返还多收取的租金76800元并提供了《26INCHPIZZA安宁金牛街店物业资产租赁合同》、物业费收据、垃圾费收据、WiFi使用费收据、情况说明，上述证据虽证明原、被告在租赁合同中约定的租赁面积650平方米与物业费、垃圾费、WiFi使用费计费面积不一致，但不足以证明被告多收取租赁费。由于双方均不要求变更合同面积，依据合同法相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。故原告要求被告返还多收取的租金76800元，无事实依据，本院不予支持。
反诉原告要求反诉被告支付动力电改造费52000元、滞纳金10920元，共计62920元并承担反诉费的反诉请求，因反诉原告提交的欠条中载明“如发生工程改造实测达不到220V，郑某需付给改造费用的3%作为违约金”，反诉原告虽提供了其向兰州盟升物业有限公司递交的需改造电表增容的申请书、收款收据及甘肃好美味餐饮管理中心向兰州众邦电线电缆集团有限公司支付货款的收据，但上述证据不能证明其对电表增容实施了改造并达到双方约定的“220KW负荷380V动力电”,故反诉被告支付改造费用的条件未成就，故对反诉原告的反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第六十一条、第七十七条1款之规定，判决如下：
驳回原告（反诉被告）甘肃某某某某商贸有限公司的诉讼请求。
驳回反诉原告（被告）郑某的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2482元，实际减半收取1241元，由原告（反诉被告）甘肃某某某某商贸有限公司负担；反诉案件受理费687元，由被告（反诉原告）郑某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 史兰英
二〇一六年十月三十一日
书记员 李嘉茼