襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0606民初2308号
原告：交通银行股份有限公司襄阳分行。住所地:襄阳市沿江大道特*号。
负责人：陈红炬，该分行行长。
委托诉讼代理人：李强，湖北元领律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘俊亨，湖北元领律师事务所律师。
被告：襄阳白马服装广场有限公司。住所地：襄阳市高新区长虹北路**号。
法定代表人：钱师记，该公司董事长。
被告：襄阳丰恒置业有限公司。住所地：襄阳市高新区长虹北路**号。
法定代表人：钱师记，该公司董事长。
被告：钱师记，男，1963年6月25日出生，汉族，住浙江省兰溪市。
被告：邵灵芝，女，1961年10月10日出生，汉族，住浙江省兰溪市。
上述四被告共同委托诉讼代理人：张雪，湖北长久律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司襄阳分行（以下简称交行襄阳分行）与被告襄阳白马服装广场有限公司（以下简称白马公司）、襄阳丰恒置业有限公司（以下简称丰恒置业公司）、钱师记、邵灵芝金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日受理后，依法由胡晓波担任审判长，与人民陪审员陈小玲、陈玉琴三人组成合议庭，于2018年5月30日和7月23日公开开庭进行了审理。原告交行襄阳分行的委托诉讼代理人李强，被告白马公司、丰恒置业公司、钱师记、邵灵芝的委托诉讼代理人张雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行襄阳分行诉称：2015年6月10日，原告与被告白马公司签订A101X15057号《流动资金借款合同》，约定，原告向被告白马公司提供贷款人民币650万元，用于采购服装，双方签署的借款额度使用申请书代作借款凭证，年利率6.63%，贷款期限从2015年6月17日至2016年5月28日，按季付息，到期还本；如被告白马公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息，按合同约定利率上浮50%计算罚息，对应付而未付利息计收复利，被告白马公司还应承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，原告与被告钱师记、邵灵芝签订《保证合同》，约定：被告钱师记、邵灵芝对原告与被告白马公司签订的A101X15057号《流动资金借款合同》提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日后两年，担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。上述合同签订后，原告依约向被告白马公司发放贷款650万元，但被告白马公司却未按约定付清利息，截止2018年4月9日，欠原告利息861370.55元。
2017年3月29日，原告与被告白马公司签订A101X17024号《流动资金借款合同》，约定，原告向被告白马公司提供贷款人民币650万元，用于偿还编号为A101X15057号《流动资金借款合同》项下尚未清偿完毕的全部主债权，贷款利率按中国人民银行公布的贷款基准利率4.35%上浮20%（即5.22%），贷款期限从2017年3月31日至2018年3月31日；其他约定同上述借款合同。同日，原告与被告邵灵芝签订抵A101X17024号《抵押合同》，约定：被告邵灵芝以其所有的位于襄阳市高新区长虹北路33号轻纺城1幢1层的20间商铺（房产证号分别为：襄阳市房权证樊城区字第××号、70××17号、70××01号、70××09号、70××04号、70××11号、70××00号、70××14号、70××05号、70××02号、70××16号、70××98号、70××97号、70××03号、70××10号、70××12号、70××99号、70××15号、70××78号、70××06号；土地证号分别为：襄阳国用（2015）第360108001-6-8-1号至360108001-6-8-20号）的房屋所有权及土地使用权作为抵押，对原告与被告白马公司在2017年3月29日至2020年3月29日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保最高债权额为780万元，担保范围为主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。抵押合同签订后，合同约定的抵押物依法办理了抵押登记。另于同日,原告分别与被告丰恒置业公司、邵灵芝、钱师记签订《保证合同》，约定：被告丰恒置业公司、邵灵芝、钱师记对原告与被告白马公司签订的A101X17024号《流动资金借款合同》提供保证担保；其他约定同上述保证合同。上述合同签订后，原告依约向被告白马公司发放贷款650万元，但被告白马公司却未按约定还本付息，经原告多次催要未果，为此特诉至法院要求：一、判令被告白马公司立即偿还贷款本金642万元，利息967662.29元，共计7387662.29元，利息暂计算至2018年4月9日，此后利息按合同约定计算至贷款本息还清之日止；二、判令对被告白马公司在本案中所负债务，原告有权以被告邵灵芝抵押的位于襄阳市高新区长虹北路33号轻纺城1幢1层的20间商铺（房产证号分别为：襄阳市房权证樊城区字第××号、70××17号、70××01号、70××09号、70××04号、70××11号、70××00号、70××14号、70××05号、70××02号、70××16号、70××98号、70××97号、70××03号、70××10号、70××12号、70××99号、70××15号、70××78号、70××06号；土地证号分别为：襄阳国用（2015）第360108001-6-8-1号、360108001-6-8-2号、360108001-6-8-3号、360108001-6-8-4号、360108001-6-8-5号、360108001-6-8-6号、360108001-6-8-7号、360108001-6-8-8号、360108001-6-8-9号、360108001-6-8-10号、360108001-6-8-11号、360108001-6-8-12号、360108001-6-8-13号、360108001-6-8-14号、360108001-6-8-15号、360108001-6-8-16号、360108001-6-8-17号、360108001-6-8-18号、360108001-6-8-19号、360108001-6-8-20号）的房屋所有权及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、判令被告丰恒置业公司、钱师记、邵灵芝对被告白马公司在本案中所负全部债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由各被告全部承担。
被告白马公司、丰恒置业公司、钱师记、邵灵芝共同辩称：丰恒置业公司并未对A101X15057号《流动资金借款合同》项下的贷款本息提供保证担保。同时，交行襄阳分行对A101X15057号《流动资金借款合同》项下利息不享有抵押担保权利，且A101X15057号《流动资金借款合同》项下的贷款利息系同一债务分期履行，已超主诉讼时效。
经审理查明：2015年6月10日，交行襄阳分行与白马公司签订A101X15057号《流动资金借款合同》，约定，交行襄阳分行向白马公司提供贷款人民币650万元，用于采购服装，双方签署的借款额度使用申请书代作借款凭证，年利率6.63%，贷款期限从2015年6月17日至2016年5月28日，按季付息，到期还本；如白马公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息，按合同约定利率上浮50%计算罚息，对应付而未付利息计收复利，白马公司还应承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，交行襄阳分行与钱师记、邵灵芝分别签订个保A101X15057-1号、A101X15057-2号《保证合同》，约定：钱师记、邵灵芝对交行襄阳分行与白马公司签订的A101X15057号《流动资金借款合同》提供保证担保；保证方式为连带责任保证，保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算，每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止；担保范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。上述合同签订后，交行襄阳分行于2015年6月18日向白马公司发放贷款650万元，截止2018年4月9日，白马公司欠交行襄阳分行利息861370.55元。
2017年3月29日，交行襄阳分行与白马公司签订A101X17024号《流动资金借款合同》，约定，交行襄阳分行向白马公司提供贷款人民币650万元，用于偿还编号为A101X15057号《流动资金借款合同》项下尚未清偿完毕的全部主债权，贷款利率按人民银行公布的贷款基准利率上浮20%，利率浮动周期每满3个月当日为贷款利率调整日，适用于贷款期内利率、逾期罚息利率、复利利率；贷款期限从2017年3月31日至2018年3月31日；其他约定同上述借款合同。同日，交行襄阳分行与邵灵芝签订抵A101X17024号《抵押合同》，约定：邵灵芝以其所有的位于襄阳市高新区长虹北路33号轻纺城1幢1层的20间商铺（房产证号分别为：襄阳市房权证樊城区字第××号、70××17号、70××01号、70××09号、70××04号、70××11号、70××00号、70××14号、70××05号、70××02号、70××16号、70××98号、70××97号、70××03号、70××10号、70××12号、70××99号、70××15号、70××78号、70××06号；土地证号分别为：襄阳国用（2015）第360108001-6-8-1号至360108001-6-8-20号）的房屋所有权及土地使用权作为抵押，对交行襄阳分行与白马公司在2017年3月29日至2020年3月29日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保最高债权额为780万元，担保范围为主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。抵押合同签订后，合同约定的抵押物于2017年3月30日办理了鄂（2017）襄阳市不动产证明第0008683号不动产登记证明。2017年3月29日,交行襄阳分行分别与丰恒置业公司、邵灵芝、钱师记签订保101X17024号、个保A101X17024-1号、个保A101X17024-2《保证合同》，约定：丰恒置业公司、邵灵芝、钱师记对交行襄阳分行与白马公司签订的A101X17024号《流动资金借款合同》提供保证担保；其他约定同上述保证合同。上述合同签订后，交行襄阳分行向白马公司发放贷款650万元。
另查明，截止2018年4月9日，A101X15057号《流动资金借款合同》，白马公司欠交行襄阳分行贷款利息861370.55元；A101X17024号《流动资金借款合同》，白马公司欠交行襄阳分行贷款本金642万元，利息106291.74元。
本院认为：原告交行襄阳分行与被告白马公司签订的A101X15057号、A101X17024号《流动资金借款合同》，与被告邵灵芝签订的《抵押合同》，与丰恒置业公司、钱师记、邵灵芝分别签订的《保证合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同的约定行使权利，履行义务。借款合同签订后，原告交行襄阳分行依约向被告白马公司发放了借款，但被告白马公司未按合同约定偿还本息，对引起本案纠纷应负全部责任，原告交行襄阳分行要求被告白马公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；被告丰恒置业公司、钱师记、邵灵芝在被告白马公司未履行还本付息义务的情况下，应依照合同约定和法律规定向原告交行襄阳分行履行保证责任和抵押担保责任，但丰恒置业公司所签保证合同担保的是A101X17024号《流动资金借款合同》项下的贷款本息，并未对A101X15057号《流动资金借款合同》项下的贷款本息提供保证担保，故丰恒置业公司对该借款合同项下的贷款本息不承担保证责任，本院对被告丰恒置业公司的该项辩称意见予以采纳。原告交行襄阳分行与被告邵灵芝签订的抵A101X17024号《抵押合同》，约定对交行襄阳分行与白马公司在2017年3月29日至2020年3月29日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保最高债权额为780万元，所以，原告交行襄阳分行对A101X15057号《流动资金借款合同》项下利息不享有抵押担保权利，且原告交行襄阳分行享有抵押担保的最高债权额为780万元，故被告白马公司的此项辩称意见，本院予以采纳。原告交行襄阳分行主张的A101X15057号《流动资金借款合同》项下的贷款利息系同一债务分期履行，根据中华人民共和国《民法总则》、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》的规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算，同时，中华人民共和国《民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。另原告交行襄阳分行与被告白马公司签订的A101X17024号《流动资金借款合同》，足以证明原告交行襄阳分行在诉讼时效期间内向被告白马公司主张偿还A101X15057号《流动资金借款合同》项下贷款本息的权利，且被告白马公司也未举证证明已向原告交行襄阳分行表明不偿还A101X15057号《流动资金借款合同》项下贷款利息的意思表示，故被告白马公司辩称交行襄阳分行要求偿还A101X15057号《流动资金借款合同》项下贷款利息已超过诉讼时效的意见，本院不予支持。原告交行襄阳分行基于两份借款合同所提出的诉讼请求，因诉讼主体、法律关系相同，本案可以合并审理，故被告白马公司辩称不能同时起诉的理由，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告襄阳白马服装广场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司襄阳分行偿还A101X15057号《流动资金借款合同》项下贷款利息861370.55元；
二、被告襄阳白马服装广场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司襄阳分行偿还A101X17024号《流动资金借款合同》项下贷款本金642万元，利息106291.74元；2018年4月10日起以642万元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮20%再上浮50%计算利息至贷款本息还清之日止；
三、被告钱师记、邵灵芝对上述第一项、第二项判项所确定的债务承担连带清偿责任；承担保证责任后的被告有权向被告襄阳白马服装广场有限公司予以追偿；
四、被告襄阳丰恒置业有限公司对上述第二项判项所确定的债务承担连带清偿责任；承担保证责任后有权向被告襄阳白马服装广场有限公司予以追偿；
五、对被告邵灵芝抵押的位于襄阳市高新区长虹北路33号轻纺城1幢1层的20间商铺（房屋所有权证号分别为：襄阳市房权证樊城区字第××号、70××17号、70××01号、70××09号、70××04号、70××11号、70××00号、70××14号、70××05号、70××02号、70××16号、70××98号、70××97号、70××03号、70××10号、70××12号、70××99号、70××15号、70××78号、70××06号；土地使用权证号分别为：襄阳国用（2015）第360108001-6-8-1号至360108001-6-8-20号）的房屋所有权和土地使用权的折价或者拍卖、变卖所得价款，原告基于上述第二项判项在780万元范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告交通银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。
未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费63514元，保全费5000元，合计68514元，由被告襄阳白马服装广场有限公司、襄阳丰恒置业有限公司、钱师记、邵灵芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 胡晓波
人民陪审员 陈小玲
人民陪审员 陈玉琴
二〇一八年七月二十七日
书 记 员 王 睿