襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0606民初324号
原告：中国建设银行股份有限公司襄阳铁路支行，住所地：襄阳市樊城区新华路7号。
负责人：李和东，该行行长。
委托诉讼代理人：路明乐、晏奎，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。
被告：襄阳欧瑞特机械制造有限公司，住所地：襄阳市高新区富康路东风公司第二动力厂院内。
法定代表人：翟建勤，该公司总经理。
被告：翟建勤，男，1972年9月23日出生，汉族，住河南省新野县。
被告：郭雪勤，女，1974年12月12日出生，汉族，住河南省新野县，系翟建勤妻子。
被告：母润鑫，男，1989年7月26日出生，汉族，住武汉市洪山区。
被告：母秀海，男，1970年4月17日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
被告：巩建华，女，1972年3月2日出生，汉族，住襄阳市襄城区，系母秀海妻子。
被告：安建红，男，1967年1月23日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
被告：申昌珍，女，1968年3月13日出生，汉族，住襄阳市樊城区，系安建红妻子。
以上八名被告共同委托诉讼代理人：母秀朝，男，1953年6月15日出生，汉族，住襄阳市樊城区。
原告中国建设银行股份有限公司襄阳铁路支行（以下简称建行襄阳铁路支行）与被告襄阳欧瑞特机械制造有限公司（以下简称欧瑞特公司）、翟建勤、郭雪勤、母润鑫、母秀海、巩建华、安建红、申昌珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员胡晓波担任审判长，与人民陪审员陈小玲、陈玉琴三人组成合议庭，于2018年6月1日公开开庭进行了审理。原告建行襄阳铁路支行的委托诉讼代理人晏奎、被告欧瑞特公司、翟建勤、郭雪勤、母润鑫、母秀海、巩建华、安建红、申昌珍的共同委托诉讼代理人母秀朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行襄阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧瑞特公司立即偿还原告贷款本金7898021.46元及利息195469.46元（截止至2017年9月20日），2017年9月20日至实际清偿之日的利息、罚息、复利按照贷款合同约定计算；2、请求确认原告与被告母润鑫签订的《最高额抵押合同》有效，并判令原告对该抵押标的物变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、请求确认原告与被告母秀海、巩建华签订的《最高额抵押合同》有效，并判令原告对该抵押标的物变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、请求确认原告与被告安建红、申昌珍签订的《最高额抵押合同》有效，并判令原告对该抵押标的物变卖、拍卖所得价款优先受偿；5、请求判令被告翟建勤、郭雪勤、母润鑫对上述债务向原告承担连带清偿责任；6、请求判令被告承担本案受理费用。事实与理由：2013年11月8日，原告与被告母润鑫签订《最高额抵押合同》，母润鑫以其所有的房产【房产证号为：樊城区70055078、樊城区70055077、樊城区70062640、樊城区70062641、樊城区70066551、樊城区70066550】为被告欧瑞特公司向原告贷款提供抵押担保；2013年11月8日原告与被告母秀海、巩建华签订了《最高额抵押合同》，母秀海、巩建华以其所有的房产【房产证号：樊城区70038255、樊城区70038258、樊城区70038257、樊城区70038256、樊城区70038254、樊城区70038261、樊城区70038259】为被告欧瑞特公司向原告贷款提供抵押担保；2013年10月12日，原告与被告安建红、申昌珍签订《最高额抵押合同》，安建红、申昌珍以其所有的房产【房产证号为：樊城区70038260】为被告欧瑞特公司向原告贷款提供抵押担保；2015年11月6日，原告与被告欧瑞特公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额为400万元。期限为2015年11月6日至2016年11月6日。后签订《人民币贷款期限调整协议》，期限调整至2017年11月6日；2015年11月12日，原告与被告欧瑞特公司又签订了一份《人民币流动资金贷款合同》，贷款金额为400万元。期限为2015年11月12日至2016年11月12日。后又签订《人民币贷款期限调整协议》，期限调整至2017年11月12日；被告翟建勤、郭雪勤、母润鑫分别与原告就上述两笔贷款签订了《自然人保证合同》，该三人为被告欧瑞特公司的上述两笔贷款向原告提供保证担保。合同签订后，原告按照合同约定按期发放了贷款，但被告欧瑞特公司仅偿还了部分本金，尚拖欠原告本金7898021.46元，利息一直未付，请求判如所请。
被告欧瑞特公司、翟建勤、郭雪勤、母润鑫、母秀海、巩建华、安建红、申昌珍辩称：上述两笔借款属实，三份《最高额抵押合同》亦属有效，但是公司现经营困难，已停产歇业，不是故意拖欠贷款不还，另母润鑫提供了抵押物，且抵押物的价值大于贷款金额，其不应承担保证担保责任。
经庭审调查，结合本案证据，本院认定事实如下：
2013年10月12日，建行襄阳铁路支行与安建红、申昌珍签订一份《最高额抵押合同》。2013年11月8日，建行襄阳铁路支行与母润鑫，与母秀海、巩建华分别签订一份《最高额抵押合同》。三份抵押合同约定：抵押人安建红、申昌珍，抵押人母润鑫，抵押人母秀海、巩建华以其各自房地产，为欧瑞特公司依据在2013年11月6日至2018年11月6日期间，与建行襄阳铁路支行签订的借款合同等主合同所负的债务提供最高额抵押担保；担保范围为贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及建行襄阳铁路支行实现债权与担保权利的费用及其他应付的费用；安建红、申昌珍担保责任的最高额为人民币83.047万元，提供的抵押物为位于襄阳市××区××春××公寓××单元××室，房产证号为樊城区70038260的房屋（双方办理了最高额抵押登记，他项权证号为襄阳市房他证樊城区字第××号）；母润鑫抵押担保责任的最高额为人民币1663.39万元，提供抵押物为：1.位于樊城区××北路××·××云天××单元××室的房产，房产证号为樊城区70055078；2.位于云天××单元××室的房产，房产证号为樊城区70055077；3.位于高新区富康大道西路富康园三期1幢1单元1层102室的房产，房产证号为樊城区70062640；4.位于高新区富康大道西路富康园三期1幢1单元1层101室的房产，房产证号为樊城区70062641；5.位于高新区富康大道西路富康园三期1幢1层104室的房产，房产证号为樊城区70066551；6.位于高新区富康大道西路富康园三期1幢1层103室的房产，房产证号为樊城区70066550（此六套房产均办理了最高额抵押登记,他项权证号分别为：襄阳市房他证樊城区字第××号、第00059582号、第00059585号、第00059588号、第00059586、第00059587号）；母秀海、巩建华抵押担保责任的最高额为人民币687.3万元，其提供的具体抵押物为：1.位于樊城区××春××公寓××室的房产，房产证号为樊城区70038255；2.位于樊城区××春××公寓××单元××室的房产，房产证号为樊城区70038258；3.位于樊城区××春××公寓××室的房产，房产证号为樊城区70038257；4.位于樊城区××春××公寓××室的房产，房产证号为樊城区70038256；5.位于樊城区××春××公寓××室的房产，房产证号为樊城区70038254；6.位于樊城区××春××公寓××单元××室的房产，房产证号为樊城区70038261；7.位于樊城区××春××公寓××单元××室的房产，房产证号为樊城区70038259（此七套房产均办理了抵押登记，他项权证号分别为：襄阳市房他证樊城区字第××号、第00059577号、第00059578号、第00059579号、第00059580号、第00059583号、第00059584号）。抵押合同均约定：无论主合同项是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求担保人依照本合同约定承担担保责任。
2015年11月6日、2015年11月12日，建行襄阳铁路支行与欧瑞特公司先后签订两份《人民币流动资金贷款合同》，均约定：欧瑞特公司向建行襄阳铁路支行借款人民币400万，共800万元；第一份借款合同借款期限为2015年11月6日至2016年11月6日；第二份借款合同借款期限为2015年11月12日至2016年11月12日。两份借款合同约定：贷款利率为固定利率，即在起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率的基础上，加92基点（1基点＝0.01%），在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息付息，结息日、付息日均为每月的第20日，最后一次还款时，利随本清；按计划还本；如未按时足额还款，建行襄阳铁路支行有权对未按时偿还的本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收利息和复利，有权要求欧瑞特公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，并行使担保权利，由此产生的诉讼费、财产保全费、公告费、执行费、律师费等费用，由欧瑞特公司承担。
2015年11月6日、2015年11月12日，建行襄阳铁路支行（债权人）均分别与翟建勤、郭雪勤，与母润鑫签订一份《自然人保证合同》，约定，翟建勤、郭雪勤、母润鑫为欧瑞特公司上述借款合同项下的债务提供连带责任保证担保；保证范围包括：借款本金及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，保证人同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止；无论主合同项是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定承担保证责任。
上述合同签订后，建行襄阳铁路支行向欧瑞特公司发放两笔400万元的贷款，合计800万元。
2016年11月27日，因上述两份借款合同借款期限调整，建行襄阳铁路支行与欧瑞特公司、安建红、申昌珍、母秀海、巩建华、母润鑫签订两份《人民币贷款期限调整协议》，约定：对2015年11月6日签订的借款合同项下的398万元借款本金期限延长12个月，即借款新的到期日为2017年11月6日；对2015年11月12日签订的借款合同项下的400万元借款本金期限延长12个月，即借款新的到期日为2017年11月12日；利率均为在起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率的基础上上浮20%，借款期限内，利率保持不变；罚息、复利标准的约定同前述借款合同；安建红、申昌珍、母秀海、巩建华、母润鑫仍同意提供抵押担保，有关权利义务仍按双方签订的《最高额抵押合同》的约定执行。因借款期限调整，建行襄阳铁路支行与翟建勤、郭雪勤，与母润鑫分别再次签订《自然人保证合同》，翟建勤、郭雪勤、母润鑫同意为欧瑞特公司期限调整后的债务提供连带责任保证担保，担保的有关约定同前述《自然人保证合同》。
建行襄阳铁路支行为欧瑞特公司发放800万元贷款后，欧瑞特公司仅偿还本金101978.54元及部分利息，未按约定按时足额还款，截止2017年9月20日，拖欠建行襄阳铁路支行贷款本金7898021.46元，利息（含罚息、复利）195469.46元，引起诉讼。
本院认为，原告建行襄阳铁路支行与被告欧瑞特公司签订《人民币流动资金贷款合同》，与被告安建红、申昌珍，与被告母润鑫，与被告母秀海、巩建华签订《最高额抵押合同》，与被告翟建勤、郭雪勤，与被告母润鑫签订《自然人保证合同》，与被告欧瑞特公司、安建红、申昌珍、母秀海、巩建华、母润鑫签订《人民币贷款期限调整协议》，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，双方即应当按照合同的约定履行各自的义务。原告建行襄阳铁路支行依约向被告欧瑞特公司发放了贷款，但被告欧瑞特公司未按约还本付息，已构成违约，应当承担相应的违约责任；被告翟建勤、郭雪勤、母润鑫依约应承担连带保证担保责任；原告与被告安建红、申昌珍，与被告母润鑫，与被告母秀海、巩建华签订了《最高额抵押合同》，并对抵押物办理了最高额抵押登记，原告已取得抵押房产的他项权利证书，对抵押房产依法享有抵押权，并有权就抵押房产优先受偿。因此，对原告建行襄阳铁路支行要求被告欧瑞特公司立即偿还拖欠的借款本息，要求被告翟建勤、郭雪勤、母润鑫承担连带清偿责任，请求确认抵押合同有效，并对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告母润鑫辩称，其提供了抵押物，且抵押物的价值大于贷款金额，其不应承担保证担保责任。因原告与保证人签订的《自然人保证合同》约定，无论主合同项是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，因此，本院对被告母润鑫的辩称理由不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告襄阳欧瑞特机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司襄阳铁路支行贷款本金7898021.46元，并支付截止至2017年9月20日的利息（含罚息、复利）195469.46元；自2017年9月21日起至实际清偿之日止，以贷款本金7898021.46元为基数，按《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》约定的利率标准支付利息、罚息、复利；
二、原告中国建设银行股份有限公司襄阳铁路支行与被告母润鑫签订的《最高额抵押合同》有效，原告中国建设银行股份有限公司襄阳铁路支行对被告母润鑫所有的位于襄阳市樊城区长虹北路6号广景?碧云天1幢A单元7层1室、2室（他项权证号分别为：襄阳市房他证樊城区字第××号、第00059581号）的房产，位于襄阳市高新区富康大道西路富康园三期1幢1单元1层101室、102室（他项权证号分别为：襄阳市房他证樊城区字第××号、第00059585号）的房产，以及位于襄阳市高新区富康大道西路富康园三期1幢1层103室、104室（他项权证号分别为：襄阳市房他证樊城区字第××号、第00059586号）的房产拍卖或变卖所得价款在1663.39万元范围内享有优先受偿权；
三、原告中国建设银行股份有限公司襄阳铁路支行与被告母秀海、巩建华签订的《最高额抵押合同》有效，原告中国建设银行股份有限公司襄阳铁路支行对被告母秀海、巩建华所有的位于襄阳市樊城区春华路春华公寓的2幢1单元2层121室、122室（他项权证号分别为：襄阳市房他证樊城区字第××号、第00059584号）的房产，位于襄阳市樊城区春华路春华公寓的2幢2单元3层231室（他项权证号分别为：襄阳市房他证樊城区字第××号）的房产，以及位于襄阳市樊城区春华路春华公寓2幢1层109室、110室、111室、112室（他项权证号分别为：襄阳市房他证樊城区字第××号、第00059578号、第00059576号、第00059580号）的房产拍卖或变卖所得价款在687.3万元范围内享有优先受偿权；
四、原告中国建设银行股份有限公司襄阳铁路支行与被告安建红、申昌珍签订的《最高额抵押合同》有效，原告中国建设银行股份有限公司襄阳铁路支行对被告安建红、申昌珍所有的位于襄阳市樊城区春华路春华公寓2幢3单元2层322室（他项权证号为襄阳市房他证樊城区字第××号）的房产拍卖或变卖所得价款在83.047万元范围内享有优先受偿权；
五、被告翟建勤、郭雪勤、母润鑫对被告襄阳欧瑞特机械制造有限公司的上述第一项债务向原告中国建设银行股份有限公司襄阳铁路支行承担连带清偿责任；承担连带清偿责任的被告有权向被告襄阳欧瑞特机械制造有限公司追偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68455元，保全费5000元，合计73455元，由被告襄阳欧瑞特机械制造有限公司、翟建勤、郭雪勤、母润鑫、母秀海、巩建华、安建红、申昌珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 胡晓波
人民陪审员 陈小玲
人民陪审员 陈玉琴
二〇一八年六月二十日
书 记 员 王 睿