安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初5469号
原告（反诉被告）：合肥市滨湖新区建设投资有限公司，住所地安徽省合肥市徽州大道与紫云路交口，统一社会信用代码9134010079981045X9。
法定代表人：高同国，该公司董事长。
原告（反诉被告）：合肥丛杨商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区合肥要素大市场，统一社会信用代码91340100395930578U。
法定代表人：丛治勃，该公司董事长。
上述两原告共同委托代理人：朱广志，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
上述两原告共同委托代理人：刘紫良，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：安徽福口缘餐饮投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区张洼路2公里处2幢601室，统一社会信用代码913401003942024482。
法定代表人：吴莉莉，该公司总经理。
委托代理人：梅林，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：戴安娜，北京德恒（合肥）律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）合肥市滨湖新区建设投资有限公司（以下简称滨投公司）、合肥丛杨商业运营管理有限公司（以下简称丛杨公司）诉被告（反诉原告）安徽福口缘餐饮投资管理有限公司（以下简称福口缘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周文生独任审判，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。因双方当事人争议较大，案情较为复杂，本院依法转为普通程序，由�判员周文生担任审判长，与人民陪审员汪毅、人民陪审员胡庆年依法组成合议庭，于2017年12月25日再次公开开庭进行了审理。此后，为进一步查明案件事实，本院于2018年6月8日第三次组成合议庭进行审理，因人民陪审员胡庆年于2018年3月任职期满，本院依法更换人民陪审员邹晓琳参加本案审理。合肥市滨湖新区建设投资有限公司、合肥丛杨商业运营管理有限公司共同委托代理人朱广志，安徽福口缘餐饮投资管理有限公司委托代理人梅林、戴安娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
合肥市滨湖新区建设投资有限公司、合肥丛杨商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方之间签订的《合肥要素市场租赁合同》于起诉之日解除，福口缘公司于合同解除之日立即腾空并返还位于合肥市滨湖新区南京路2588号要素市场区负一层品牌餐饮4室房屋；2.福口缘公司立即向滨投公司支付租金423893.36元(自2016年8月1日起按照合同约定的租金标准暂计算至2017年6月8日，即合同解除之日）；3.福口缘公司立即向滨投公司支付上述租金逾期付款违约金19930.11元（暂计算至2017年6月8日，以后以423893.36元为基数按照日万分之三的标准计算至实际清偿之日止)；4.福口缘公司于合同解除之日起向滨投公司支付房屋占有使用费用3077.34元（暂计算至2017年6月8日，以后按照3077.34元/天标准计算至被告实际退还房屋之日止）；5.福口缘公司立即向滨投公司支付解除合同违约金138480元；6.滨投公司有权没收福口缘公司履约保证金46160元；7.福口缘公司立即向滨投公司支付电费104981.50元（电费暂计算至2017年3月15日，以后算至实际返还房屋之日）、物业费5289元（物业费暂计算至2017年5月24日，以后算至实际返还房屋之日）；8.福口缘公司承担本案全部的诉讼费�。事实与理由：2015年5月12日，滨投公司、丛杨公司于福口缘公司签订了《合肥要素市场租赁合同》，合同约定滨投公司为合肥要素市场物业所有人，福口缘公司为承租方，丛杨公司为滨投公司委托的经营管理单位。滨投公司向福口缘公司出租合肥要素市场负一层品牌餐饮四室场地，建筑面积1025.78平方米，租金单价为45元/月/平方米，租赁期限为十年，自2015年5月1日起至2025年4月30日止，按季度支付。其中合同4.2条约定“租金按季度提前支付，即在每季度的最后一个月届满10日前支付下一应缴时间的租金。如乙方（福口缘公司）逾期未付，则每逾期一天，向甲方（滨投公司）支付拖欠总额万分之三的违约金，直至付清日止；经丙方代表甲方书面催告后30日内，乙方仍未支付的，甲方有权解除合同。因此解除租赁合同的，乙方除应向甲方交清租金及前述拖欠期间的违约金外，还应向甲方支付相当于同时期三个月租金作为解除合同的违约金。”合同签订后，滨投公司按约履行了合同，但福口缘公司自2016年8月起开始拖欠房屋租金至今不予支付。丛杨公司多次向福口缘公司书面催告其付款，但福口缘公司仍未按合同约定支付，根据合同约定，滨投公司有权解除合同，同时要求福口缘公司支付相应的违约金。同时，福口缘公司长期拖欠水电费、物业费。
安徽福口缘餐饮投资管理有限公司辩称：一、双方签订合肥要素市场合同后，滨投公司先行根本违约，依据合同法第66条规定，福口缘公司享有履行抗辩权，可以部分拒付租金；二、即使不考虑福口缘公司可以拒付租金，但从租金角度来说，滨投公司诉讼请求计算错误。福口缘公司已经支付了租金合计188496元，实际欠租金318104元（截止2017年6月1日），滨投公司主张的租金数额存在�误；三、滨投公司诉请电费计算错误，福口缘公司实际一直在交付电费；四、相关物业公司因为本案双方纠纷已经于2017年2月终止物业服务，不存在继续交付物业费问题。综上，由于滨投公司违约在先，造成福口缘公司经营困难，福口缘公司有权拒付租金费用，而且包括福口缘公司在内的几十家商户（主要是负一层商户）一直在通过信访、协商解决问题，滨投公司、丛杨公司也承诺解决问题，但是它们突然提出诉讼，影响纠纷的解决，请求法院驳回滨投公司、丛杨公司的诉讼请求。
安徽福口缘餐饮投资管理有限公司向本院提出反诉请求：1.滨投公司、丛杨公司赔偿因其违约行为造成的福口缘公司经济损失包含消防改造费用88000元，因消防改造造成的停业期间工资损失208612元，合计296612元；2.滨投公司、丛杨公司返还燃气开通费用88464.17元；3.反诉诉讼费用由滨投公司、丛杨公司承担。事实和理由：2015年5月12日，福口缘公司与滨投公司、丛杨公司签订《合肥要素市场租赁合同》，约定福口缘公司从滨投公司处租赁合肥市要素市场负一层房屋1025.78平方米，用于餐饮用途，丛杨公司作为滨投公司的全权委托经营单位。一、滨投公司、丛杨公司明知《合肥要素市场租赁合同》标的房屋不具备餐饮条件，不符合要求，恶意出租，造成被告消防改造损失和停业损失。二、滨投公司、丛杨公司承诺包括被告在内的多家商户自行开通燃气，相关施工费用最终由滨投公司、丛杨公司负担。三、滨投公司、丛杨公司在《合肥要素市场租赁合同》签订后，拒绝按照合同签订时宣传承诺的情况履行义务。
合肥市滨湖新区建设投资有限公司、合肥丛杨商业运营管理有限公司对安徽福口缘餐饮投资管理有限公司的反诉辩称：一、对福口缘公司要求赔偿消防改造费用停业期间的工资损失不予认可，依据双方签订的合同第9.12条，甲方只负责案涉房屋的一次消防验收，并且滨投公司向法院提供了消防验收合格意见书，至于承租后二次消防改造问题，合同中双方有明确约定，由福口缘公司承担。二、对其要求赔偿的损失我方不予认可。关于燃气开通费，福口缘公司可以凭借相关的票据和财务凭证到滨投公司报销。关于宣传承诺的法律性质参考商品房买卖合同司法解释第一条，双方并未在合同中明确承诺，本案双方签订的要素大市场租赁合同，滨投公司的义务是向福口缘公司提供符合合同约定的房屋，滨投公司已经履行了合同义务，不存在任何违反合同义务的情形。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2015年4月28日，福口缘公司向滨投公司支付了合肥要素市场负一层品牌餐饮4室房屋租赁履约保证金46160元。2015年5月12日，滨投公司、丛杨公司与福口缘公司签订《合肥要素市场租赁合同》1份，其中第1条约定，甲方即滨投公司系合肥要素市场物业所有人，丙方即丛杨公司系甲方委托的经营管理单位，根据与甲方签订的《委托经营管理合同》负责合肥要素市场经营管理工作，在授权范围内代表甲方行使本合同项下出租人权利，包括招商、承租洽谈、催缴租金及相关费用、发出纠正违约行为通知函或解约通知函、提前收回房屋等相关事务，乙方即福口缘公司同意并支持上述经营管理架构。第2条约定，租赁标的位于合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场负一层品牌餐饮4室，建筑面积1025.78平方米（具体以测绘单位实际测绘的面积为准），该租赁标的具体位置以本合同附件一中位置号为依据，乙方承诺该房屋作为餐饮之用途，并保证未征得甲方书面同意不擅自改变上述用途。第3条约定，租赁期限为十年，自2015年5月1日至2025年4月30日止，具体起算日以实际交付之日计算，租赁届满日相应提前或顺延。第4条约定房屋租金支付方式为季度缴纳，单价为45元/月/平方米。如因测绘面积发生变化，租金相应调整。租金按季度提前支付，即在每季度的最后一个月届满10日前支付下一应缴时间的租金。如乙方逾期支付，每逾期一天，向甲方支付拖欠租金总额万分之三的违约金，直至付清日止；经丙方代表甲方书面催告后30日内，乙方仍未支付租金的，甲方有权解除合同。因此解除租赁合同的，乙方除应向甲方交清租金及前述拖欠期间的违约金外，还应向甲方支付相当于同时期三个月租金作为解除合同的违约金。此外，该合同还对履约保证金、三方责任、租赁标的的交付、合同的终止和解除、违约责任等进行�约定。该合同签订后，福口缘公司向滨投公司支付了履约保证金（2015年4月28日已提前支付），滨投公司、丛杨公司向福口缘公司交付了涉案房屋。2015年7月24日，福口缘公司向滨投公司支付了租赁费138480元。2016年1月22日，福口缘公司按照合同约定的银行账户向滨投公司转账支付了租金50016元。2015年5月15日，丛杨公司向滨投公司发出《关于合肥要素市场一层、负一层的若干问题的请示》1份，载明：在各方面条件都不太成熟的条件下，负一层美食广场餐饮企业艰难进驻合肥要素市场，并积极施工，现将有关事宜请示如下：据各家餐饮企业去包河消防大队申报消防时，得知负一层原设计不具备经营餐饮条件，有些房间是无人区设计，有些房间是戊级储藏室（堆放不能燃烧的金属产品）。要想达到经营条件，需请深圳设计总院尽快和合肥市消防支队对接，进行设计变更，�然将会影响负一层美食广场和超市的施工和经营。负一层原设计只有两家餐饮企业配备2个厨房，不能满足整个要素市场的就餐需求，现将负一层整体规划设计为47家餐饮一体的美食广场和1家超市。按照安徽省物业管理条例水、电、气到户的规定，请滨投公司、深圳设计院对负一层水、电、气进行微调，以达到水、电、气到户的标准和规范，从而满足餐饮企业进场装修经营的基本条件。等等。2015年10月16日，滨投公司安全生产管理委员会向丛杨公司发出《合肥要素市场安全隐患整改通知》1份，载明经包河区消防大队等检查组检查，发现负一层餐饮企业存在严重的火灾隐患，已营业餐饮企业必须通过消防支队的验收后才能正常营业。2016年6月16日，合肥市公安局消防支队出具《临时查封决定书》，载明：该支队于2016年6月14日对合肥要素大市场进行消防监督检查，发现火灾隐患，地下第一层餐饮小商铺的分隔破坏防火分区；地下第一层喷淋设施存在盲点；地下第一层部分餐饮小商铺违规使用瓶装液化石油气。根据相关规定，决定予以临时查封，查封部位、场所范围：合肥要素大市场地下第一层，查封期限：2016年6月17日10时至2016年7月17日10时，你单位应当立即整改火灾隐患，整改后经我支队检查合格后方可解除查封。2016年6月23日，丛杨公司向福口缘公司出具《紧急通知》1份，载明接消防支队紧急通知，因负一层消防验收未通过，定于2016年6月24日下午3点左右对负一层滨湖美食广场进行停业整顿，请福口缘公司予以配合。2015年8月30日，福口缘公司向滨投公司发出《关于福口缘要素店急需解决事项的报告》1份，载明福口缘要素店于2015年7月10日开业，现急需解决事项如下：一、关于房租减免事项，公摊高达51%，同时营业收入受每日�餐及周六、日没有顾客的影响较大，请滨投公司给予减免3个月的房租；二、关于解决天然气资金事项。根据法律规定，交房前三通到位（水、电、气），请滨投公司给予资金上的支持；三、附件。2016年2月4日，包括福口缘公司在内的多家餐饮公司向滨投公司发出《关于恳请滨投集团扭转要素大市场广大商户经营困境的报告》，载明目前要素大市场运营及管理等方面存在诸多问题，请滨投公司予以解决：一、招商引资承诺未兑现；二、市场运营公司管理混乱；三、市场宣传严重不足；四、商户经营成本畸高。综合以上问题，申请滨投公司给予扶持政策：一、根据要素大市场目前的实际情况，希望滨投公司能提供两年免租的过渡期，降低目前租金标准，另行确定合同的租金；二、降低商户公摊费用；三、督促丛杨公司限期解决商户实际诉求，确保商户能够正常经营，�实行收费公示制度；四、希望尽快完成要素大市场商圈的建设，提高要素大市场对周边的影响力，提高要素大市场的商业价值。此后，双方在合同履行过程中因免租期、公摊率、租金价格、消防验收及其他配套设施等问题发生纠纷，滨投公司与福口缘公司于2016年3月21日在滨投公司党委会议室进行协商，并制作了《商谈纪要》，但此后双方未能协商一致并履行《商谈纪要》的内容，被告也未再支付租金。2016年6月27日，福口缘公司向滨投公司出具《关于申请改造独立排风管道的报告》1份，载明根据昆仑燃气管道安装施工方案图，开通天然气，用气房应设置独立的通风口，由于现要素市场负一层不具备此条件，福口缘公司申请由福口缘店厨房纸停车库改造单独的排风管道，请予以批准。滨投公司招商部批复同意支持解决。2016年10月27日，丛杨公司向福口缘公司发出《合肥要素市场租赁合同履约催款通知函》1份，载明，福口缘公司应于2016年10月20日前缴纳租金138480元，要求福口缘公司于2016年11月1日前向合同约定的账号足额缴纳应付租金138480元，如届时未足额缴纳的，滨投公司有权解除合同并委托丛杨公司对外重新招租，滨投公司及丛杨公司有权依据《租赁合同》行使合同权利，并保留向福口缘公司追究迟延付款违约责任的权利。2016年11月18日，丛杨公司向福口缘公司发出《租赁合同解除通知》1份，载明福口缘公司应于2016年10月20日前支付2016年11月1日至2017年1月31日租金138480元，福口缘公司未依约支付租金且经催告后仍逾期超过三十日未予支付，已构成严重违约，滨投公司有权依据租赁合同行使相应权利，丛杨公司受滨投公司委托，正式通知福口缘公司：1、2016年11月22日前支付所欠租金，如未支付，滨投公司正式解除与福口缘公司�订的《合肥要素市场租赁合同》；2、滨投公司保留依照租赁合同条款约定追究福口缘公司未有导致租赁合同提前解除所应承担的违约责任的权利。2016年12月19日，丛杨公司再次给福口缘公司发出《告知函》，载明接滨投公司2015年4月12日文件批示，确认给予福口缘公司的免租期为1年（2015年5月1日至2016年4月30日止）。福口缘公司目前租金缴纳情况为：1、2016年5月1日至2016年7月31日已支付138480元；2、2016年8月1日至2016年10月31日已支付50016元（剩余88464元未交齐）；3、2016年11月1日起未缴纳。按照合同约定，福口缘公司应在2016年10月20日前支付2016年11月1日至2017年1月31日租金，福口缘公司未在规定时间内支付租金。请福口缘公司在收到本告知函三日内，务必缴清所欠款项，逾期未支付，滨投公司将单方面解除《合肥要素市场租赁合同》并采取相关措施。2017年1月3日，丛杨公司向福口缘公司发出《合肥要素市场电费催款通知函》1份，载明福口缘公司应于2017年1月10日前向合同约定的账号足额缴纳应付电费109450元。2017年1月20日，丛杨公司向福口缘公司发出《合肥要素市场租赁合同履约催款通知函》1份，载明根据《合肥要素市场租赁合同》，福口缘公司应于2017年1月20日前缴纳租金138480元，现函告福口缘公司于2017年1月25日前向合同约定账户足额缴纳应付租金138480元，如届时仍未缴纳，滨投公司有权解除合同并委托丛杨公司对外重新招租，并保留向福口缘公司追究延期付款责任的权利。在上述丛杨公司催告过程中，因合同三方对免租期、公摊率、租金价格、消防验收及燃气等其他配套设施等问题仍未协商一致，福口缘公司未按照丛杨公司出具的函件要求履行，现滨投公司、丛杨公司诉讼来院，请求判如所请。
另查明，2014年12月11日，合肥市公安消防支队对滨投公司申报的合肥要素大市场土建及内装修工程消防验收出具《建设工程消防验收意见书》（合公消验字[2014]第0320号），意见为：一、综合评定该工程消防验收合格；二、对建筑消防设施应当定期维护保养，保证完好有效；三、该工程如扩建、改建（含室内装修、建筑保温、用途变更），应依法向我支队申报建设工程消防设计审核和消防验收。2016年7月31日，安徽禧灵消防技术服务有限公司出具《安徽省建筑消防设施检测报告》1份，载明：福口缘快餐厅要素店内部装修及消防改造工程火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、机械防排烟系统、火灾应急照明及疏散指示系统检测结论均为合同。2017年3月28日，安徽省长城物业管理有限公司向福口缘公司发出《终止物业服务通知函》，载明：根据要素市场前期物业服务协议的相关规定，福口缘公司尚欠物业费19140元未缴付（2016年10月12日至2017年4月11日），郑重通知福口缘公司将于2017年3月30日停止提供物业服务。2018年1月9日，滨投公司向福口缘公司出具《关于将合肥要素市场等经营性资产无偿划转的函》1份，载明：根据滨投公司2017年第十一次董事会决议，滨投公司将持有的部分经营性资产无偿划转至全资子公司合肥滨湖资产管理有限公司，划转基准日为2017年12月31日。滨投公司与福口缘公司签订的《合肥要素市场租赁合同》所承担的权利和义务，现全部由合肥滨湖资产管理有限公司享有和承担，自2018年1月1日起由该公司负责收取相关费用，并开具票据（收款账号：54×××77，开户行：中国光大银行合肥高新区支行）。
再查明，2016年12月19日，福口缘公司向滨投公司支付电费109450元。2017年1月20日，福口缘公司向滨投公司支付水费7446.46元。福口缘公司分别于2017年2月28日、2017年3月10日、2017年5月25日向滨投公司指定账户转账支付水电费20000元、10000元、10000元。2017年4月14日，福口缘公司向滨投公司支付电费27115元。2017年4月27日，福口缘公司向安徽省长城物业管理有限公司支付2017年1月12日至2017年4月11日物业费11070元。2017年7月18日，福口缘公司向安徽省长城物业管理有限公司支付2017年4月12日至2017年7月11日物业费11070元。
还查明，在本案审理过程中，经本院调解和释明，福口缘公司于2018年4月27日向滨投公司指定账户电费4841元、2015年5月1日至2016年11月18日水费7446.34元；于2018年4月29日向滨投公司指定的账户转账支付涉案房屋租金276960元；于2018年5月9日支付2018年1月1日至3月31日电费30544元；于2018年5月30日支付2018年1月1日至2018年4月30日水费2752.54元。2018年4月29日，福口缘公司向丛杨公司发出《告知函�，载明：2017年水、电费已全部交清，2017年7月1日至2017年12月31日的房租费于2018年4月29日缴纳。上述款项截止2018年4月29日已通过网银转账方式支付到指定账户。2018年相关费用将根据合同约定按期支付。
上述事实，有双方当事人陈述、《合肥要素市场租赁合同》、《合肥要素市场租赁合同履约催款通知函》、《建设工程消防验收意见书》（合公消验字[2014]第0320号）、《安徽省建筑消防设施检测报告》、《合肥要素市场租赁合同履约催款通知函》、《关于将合肥要素市场等经营性资产无偿划转的函》、转账记录及发票等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。滨投公司、丛杨公司与福口缘公司签订的《合肥要素市场租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。涉案合同履行过程中，滨投公司未能提供完全符合餐饮条件的房屋，且在福口缘公司实际经营过程中发生被合肥市公安局消防支队临时查封，并停业整顿等情形，因双方就免租期（1年或者2年）、公摊率、租金价格、消防验收及燃气等其他配套设施、市场宣传等问题未能达成一致意见，福口缘公司在支付履约保证金和部分租金后，并未按照合同约定及时支付租金，双方在履行合同过程中，均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。
对于双方当事人的诉请，本院分析如下：一、滨投公司、丛杨公司诉请第一项要求确认自本案起诉之日解除其与福口缘公司签订的《合肥要素市场租赁合同》，但本案合同履行过程中，双方均存在违约行为，且双方当时就免租期期限尚未协商一致，如果按照福口缘公司主张的免租期2年，截止滨投公司、�杨公司起诉之日即2017年6月16日，福口缘公司并不欠付租金，滨投公司、丛杨公司无权直接依据该合同第4.2条约定单方要求解除合同；同时，从2018年1月9日滨投公司向福口缘公司出具的《关于将合肥要素市场等经营性资产无偿划转的函》内容看，滨投公司仍同意继续履行上述合同；此外，在本案审理过程中，福口缘公司于2018年4月29日补交了拖欠的部分租金276960元，并支付了拖欠的水、电费，继续履行了主要合同义务。综上，滨投公司、丛杨公司起诉要求确认双方之间签订的《合肥要素市场租赁合同》于起诉之日解除，并要求福口缘公司立即腾空并返还滨投公司、丛杨公司涉案房屋，本院不予支持。二、对于滨投公司、丛杨公司诉请第二项，双方在涉案合同履行过程中因免租期、公摊率、租金价格、消防验收及燃气等其他配套设施、市场宣传等问题未能协商一致，但�口缘公司无权据此直接拒付租金，双方在《合肥要素市场租赁合同》第3条中虽未约定免租期，但在第4条租金支付方式中约定的租金起算年限为2015年8月1日，免租期应为3个月；但在上述问题协商过程中，丛杨公司于2016年12月19日向福口缘公司出具《告知函》，载明根据滨投公司2016年12月14日文件批示，确认给予福口缘公司免租期1年（2015年5月1日至2016年4月30日止），且在诉请中租金支付起算期限也认可免租期1年；此外，福口缘公司虽在双方协商过程中提出免租期2年，但滨投公司、丛杨公司并未同意，且福口缘公司并未举证证明免租期2年的其他情形。综上，从双方举证情况看，本院确定免租期为1年，福口缘公司应自2016年5月起支付租金。结合原告实际支付租金的情况，即2015年7月24日支付租金138480元；2016年1月22日支付租金50016元；2018年4月29日支付租金276960元，以上合计支付租金465456元，根据双方《合肥要素市场租赁合同》第4条约定单价为45元/月/平方米，建筑面积为1025.78平方米，年租金为553921元，故截止2017年12月31日，福口缘公司应支付租金923202元（2016年5月1日至2017年12月31日共计20个月），故截止2017年12月31日，福口缘公司仍应支付滨投公司租金457746元（923202元-465456元），此后租金应按照合同约定及时支付。三、对于滨投公司、丛杨公司诉请的第三、四、五、六项，因双方违约应各自承担相应的责任，在本案合同不予解除的情形下，均不予支持。四、对于滨投公司诉请第七项，滨投公司、丛杨公司并未提供具体的电费、物业费支付依据，且福口缘公司已经支付了部分电费、物业费，安徽省长城物业管理有限公司已于2017年3月30日停止对福口缘公司提供物业服务，故对于该项诉请，本院也不予支持。五、对于福口缘公司反诉请求第一项，根据双方《合肥要素市场租赁合同》第9条约定，消防改造费用应由福口缘公司承担，由此造成的其他损失也不在双方当事人合同约定的范围内，故福口缘公司要求滨投公司、丛杨公司承担该项费用，无合同依据，本院不予支持。六、对于福口缘公司反诉请求第二项要求滨投公司支付燃气开通费88464.17元，滨投公司于2017年12月25日第二次庭审中予以认可凭相关票据报销，故本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、安徽福口缘餐饮投资管理有限公司于本判决生效之日立即支付合肥市滨湖新区建设投资有限公司租金457746元（租金计算期间截止2017年12月31日），并自2018年1月1日继续按照双方合同约�支付租金；
二、合肥市滨湖新区建设投资有限公司于本判决生效之日立即支付安徽福口缘餐饮投资管理有限公司燃气开通费88464.17元；
三、驳回合肥市滨湖新区建设投资有限公司、合肥丛杨商业运营管理有限公司、安徽福口缘餐饮投资管理有限公司其他的诉讼请求。
本诉案件受理费11218元，由原告（反诉被告）合肥市滨湖新区建设投资有限公司、合肥丛杨商业运营管理有限公司负担4296元，被告（反诉原告）安徽福口缘餐饮投资管理有限公司负担6922元；反诉案件受理费7076元，由被告（反诉原告）安徽福口缘餐饮投资管理有限公司负担5450元，原告（反诉被告）合肥市滨湖新区建设投资有限公司、合肥丛杨商业运营管理有限公司负担1626元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 周文生
人民陪审员 汪 毅
人民陪审员 邹晓琳
二〇一八年七月十七日
书 记 员 何 盼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。