浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初4637号
原告：中国民生银行股份有限公司温州分行。住所地：浙江省温州市瓯海区三垟乡吕家岸村周子垟亨哈绿色食品开发与销售管理中心大厦********层。组织机构代码：78883536-0。
负责人：徐文华，行长。
委托代理人：吴姣姣、周海晨，该银行职员。
被告：钟祥市金都商业运营管理有限公司。住所地：湖北省钟祥市郢中镇王府大道**号。组织机构代码：30975995-5。
法定代表人：林永通。
被告:大众阀门集团有限公司。住所地：浙江省永嘉县瓯北镇东瓯工业园。组织机构代码：70435582-X。
法定代表人：金志渊。
委托代理人：鲍晓忠、周晚霞，浙江嘉瑞成（永嘉）律师事务所律师。
被告：欧特莱能源装备有限公司。住所地：浙江省永嘉县瓯北镇东瓯工业区。组织机构代码：76304306-8。
法定代表人：陈玲燕。
被告：湖北宇风房地产开发有限公司。住所地：湖北省钟祥市郢中镇王府大道。组织机构代码：70693274-X。
法定代表人：林永通。
被告：金志渊，男，1965年3月27日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：陈玲海，男，1969年10月21日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
被告：陈玲燕，女，1967年10月13日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
被告：林玲玲，女，1964年6月9日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
被告：胡忠海，男，1966年10月24日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
被告：林晓，女，1969年9月28日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
原告中国民生银行股份有限公司温州分行与被告钟祥市金都商业运营管理有限公司、大众阀门集团有限公司、欧特莱能源装备有限公司、湖北宇风房地产开发有限公司、金志渊、陈玲海、陈玲燕、林玲玲、胡忠海、林晓金融借款合同纠纷一案，原告于2016年9月28日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告钟祥市金都商业运营管理有限公司偿还原告借款本金24953500元、利息1517089.5元、复利65926.63元及逾期利息（从2016年9月22日起至实际履行之日止，以本息之和26470589.5元为基数，按年利率10.1475%计算）；二、如该被告不能偿还上述款项，原告有权对该被告名下的坐落于湖北省钟祥市郢中镇石城中路北侧（金都国际广场）C幢×层×、5003、5004、5005、5006、5007、5013号的预购商品房（预告抵押登记证号：钟房预字第20150533号）拍卖、变卖或折价款享有优先受偿；三、被告大众阀门集团有限公司、欧特莱能源装备有限公司、湖北宇风房地产开发有限公司、金志渊、陈玲海、陈玲燕、林玲玲、胡忠海、林晓对上述债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。
原告中国民生银行股份有限公司温州分行的委托代理人吴姣姣、周海晨，被告大众阀门集团有限公司的委托代理人鲍晓忠、周晚霞到庭参加诉讼，被告钟祥市金都商业运营管理有限公司、欧特莱能源装备有限公司、湖北宇风房地产开发有限公司、金志渊、陈玲海、陈玲燕、林玲玲、胡忠海、林晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年2月15日，被告钟祥市金都商业运营管理有限公司与原告签订公借贷字第ZH1500000025187号《法人按揭合同》，约定：借款金额为2500万元，贷款期限自2015年2月15日至2021年2月15日，贷款利率为年利率6.765%；若贷款到期未能按约还款，原告有权自逾期之日起按约定利率上浮50%计收逾期利息；若借款人连续三个月或累计六个月未能按约还本付息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款；该被告以其名下的坐落于湖北省××郢××镇××路北侧（金都国际广场）C幢×层×、5003、5004、5005、5006、5007、5013号的预购商品房（预告抵押登记证号：钟房预字第20150533号）为上述债务提供预告抵押担保。签约后依法办理了预告抵押登记手续。
2015年3月31日，被告大众阀门集团有限公司、欧特莱能源装备有限公司、湖北宇风房地产开发有限公司与原告签订公高保字第DB1500000039435号《最高额保证合同》，合同约定：上述被告为上述《法人按揭合同》项下债务提供最高额保证，担保的最高债权额为2500万元，被担保的主债权发生期间为2015年2月15日至2021年2月15日；不论是否有主合同债务人提供物的担保或保证，原告有权选择优先行使本合同项下的担保权利。
2015年3月31日，被告金志渊、陈玲海、陈玲燕、林玲玲、胡忠海、林晓与原告签订个高保字第DB1500000039442号《最高额保证合同》，合同约定：上述被告为上述《法人按揭合同》项下债务提供最高额保证，担保的最高债权额为2500万元，被担保的主债权发生期间为2015年2月15日至2021年2月15日；不论是否有主合同债务人提供物的担保或保证，原告有权选择优先行使本合同项下的担保权利。
2015年4月24日，被告钟祥市金都商业运营管理有限公司向原告提取借款2500万元，并出具一份单位借款凭证，载明借款金额2500万元，借款期限自2015年4月24日至2021年2月15日，执行年利率为6.765%，逾期利率按执行年利率上浮50%计算，按月结息等。此后，被告钟祥市金都商业运营管理有限公司未按约定支付利息，已构成违约。2016年9月上旬，原告依约向债务人、担保人发函宣告上述借款提前到期，请求立即还款。发函后各被告仍未还清借款，至今尚欠原告借款本金24953500元、利息1517089.5元、复利65926.63元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟祥市金都商业运营管理有限公司应在本判决生效后10日内偿还原告中国民生银行股份有限公司温州分行借款本金24953500元、利息1517089.5元、复利65926.63元及逾期利息（从2016年9月22日起至实际履行之日止，以本息之和26470589.5元为基数，按年利率10.1475%计算）；
二、如被告钟祥市金都商业运营管理有限公司不能清偿上述款项，原告中国民生银行股份有限公司温州分行依据公借贷字第ZH1500000025187号《法人按揭合同》，有权对该被告名下的坐落于湖北省钟祥市郢中镇石城中路北侧（金都国际广场）C幢×层×、5003、5004、5005、5006、5007、5013号的预购商品房（预告抵押登记证号：钟房预字第20150533号）拍卖、变卖或折价款享有优先受偿；
三、被告大众阀门集团有限公司、欧特莱能源装备有限公司、湖北宇风房地产开发有限公司依据公高保字第DB1500000039435号《最高额保证合同》，在2500万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；
四、被告金志渊、陈玲海、陈玲燕、林玲玲、胡忠海、林晓依据个高保字第DB1500000039442号《最高额保证合同》，在2500万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任；
五、被告大众阀门集团有限公司、欧特莱能源装备有限公司、湖北宇风房地产开发有限公司、金志渊、陈玲海、陈玲燕、林玲玲、胡忠海、林晓承担担保责任后，有权向被告钟祥市金都商业运营管理有限公司追偿。
本案受理费174483元，公告费820元，合计175303元，由被告钟祥市金都商业运营管理有限公司、大众阀门集团有限公司、欧特莱能源装备有限公司、湖北宇风房地产开发有限公司、金志渊、陈玲海、陈玲燕、林玲玲、胡忠海、林晓负担（公告费820元由原告垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 彭迅扬
人民陪审员 周培俊
人民陪审员 朱锦育
二〇一七年三月二十二日
代书 记员 缪 磊
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。