安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初969号
原告：耿广平，女。
被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋传梅，该公司董事长。
委托代理人：黄虹，该公司员工。
委托代理人：程丽萍，该公司员工。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。
委托代理人：何亚伟，该公司员工。
委托代理人：周子熠，该公司员工。
原告耿广平与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告耿广平到庭参加诉讼，被告华府大唐公司、大唐置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告耿广平诉称：第一被告华府大唐公司自2015年第四季度起拖欠原告商铺租金13864元，违约金248元。2016年第一季度房租13864元，合计27976元。虽经原告多次讨要，但第一被告拒不支付，第二被告没有履行连带责任。为此，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求判令：1、第一被告华府大唐公司按照《委托经营管理合同》之规定，支付原告2015年第四季度租金13864元、第四季度房租13864元的违约金248元、2016年第一季度房租13864元，合计27976元；2、第二被告大唐置业公司按照《委托经营管理合同》之规定承担连带责任；3、第一被告华府大唐公司承担本案诉讼费。
原告耿广平为证明其主张，所举证据如下：1、身份证，证明原告身份信息；2、商品房买卖合同，证明此房确实为原告购买；3、委托经营管理合同及补充协议，证明原被告委托经营合同属实；4、租金确认单，证明被告承认《委托经营管理合同》内存在的收益情况；5、合肥市商品房网上认购备案确认单，证明此房确已网上备案；6、企业基本注册信息查询表，证明被告企业信息属实；7、蒋玉祥还款承诺书，证明被告书面承诺按时还款；8、会议纪要，证明原被告就商品房租金、违约金支付及房产证事宜达成书面协议属实；9、购房首付款收据，证明此房确实已购买。
被告华府大唐公司、大唐置业公司未予答辩，亦未提供证据。
本院对原告所举证据审核认定如下：原告所举证据1、2、3、4、5、6符合证据真实性、合法性、关联性要求，证据效力予以确认；原告所举其他证据不同时具备证据三性，证据效力不予认定。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2010年12月9日，原告（甲方、委托方）、华府大唐公司（乙方、经营方）、大唐置业公司（丙方、担保方）共同签订《委托经营管理合同》，约定原告将位于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物中心”信旺·华府骏苑C区商场铺位委托给华府大唐公司代经营，委托经营期限自2011年12月31日起至2022年12月30日止，共十一年；合同4.1条经营收益及支付方式为：从第1年至第2年的经营收益作为销售折扣已从总房款汇总予以扣减；从第3年第一季度起，每季度前五日支付，共支付16期，每期支付131615元；从第7年第一季度起，每季度前五日支付，共支付20期，每期支付14853元。同时约定：被告华府大唐公司逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之贰的违约金；大唐置业公司作为华府大唐公司的担保方，在华府大唐公司不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替被告华府大唐公司履行上述义务，续约期间担保责任顺延。
2013年12月18日，原告（甲方、委托方）、华府大唐公司（乙方、经营方）签订大唐国际购物广场租金确认单，约定从第1年至第2年的经营收益作为销售折扣已从总房款汇总予以扣减；从第3年第一季度起，每季度前五日支付，共支付16期，每期支付13615元；从第7年第一季度起，每季度前五日支付，共支付20期，每期支付14853元。
2014年8月12日，原告（甲方、委托方）、华府大唐公司（乙方、经营方）、大唐置业公司（丙方、担保方）共同签订《委托经营管理合同补充协议》，将前述《委托经营管理合同》中铺位面积由20.80平方米变更为21.18平方米，经营收益变更为：从第1年至第2年的经营收益作为销售折扣已从总房款汇总予以扣减；从第3年第一季度起，每季度前五日支付，共支付16期，每期支付13864元；从第7年第一季度起，每季度前五日支付，共支付20期，每期支付15124元。
另查明：被告华府大唐公司拖欠原告2015年第四季度、2016年第一季度经营收益共27728元未支付。
本院认为：原告与两被告自愿签订的委托经营管理合同，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告华府大唐公司拖欠原告2015年第四季度、2016年第一季度经营收益共27728元，构成违约，故原告诉请被告华府大唐公司立即支付经营收益27728元，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告华府大唐公司赔付未按期支付租金的违约金，符合合同约定，本院予以支持。根据被告迟延支付租金的时间、金额计算，原告主张违约金248元，符合双方合同约定，本院予以支持。被告大唐置业公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故应对被告华府大唐公司的债务承担连带责任。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告耿广平支付信旺·华府骏苑C区商场铺位2015年第四季度及2016年第一季度经营收益27728元、违约金248元；
二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告耿广平承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费499元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 周 红
代理审判员 彭昌华
人民陪审员 史国瑞
二〇一六年三月十五日
书 记 员 吴安华
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。