安徽省萧县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1322民初1620号
原告：李习木，男，1976年9月3日出生，汉族，教师，住安徽省萧县。
被告：宿州华安置业有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区符离镇道东206国道东侧。
法定代表人：朱长安，该公司经理。
原告李习木与被告宿州华安置业有限公司(以下简称华安公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告李习木到庭参加诉讼，被告华安公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
李习木向本院提出诉讼请求：1.要求被告在2个星期之内办理好原告的不动产权证书；2.要求被告承担交房违约金3348.4元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月1日，原告与被告签订金街区A205号商品房买卖合同，购房金额为334840元，并按照合同约定履行了付款义务。依据该合同第十五条关于产权登记的约定，被告应在房屋交付使用后90日内办理好房地产权属证书。然被告没有按照约定给原告办理房地产权属证书，每次去交涉，被告总是承诺，但每次都失信。2017年年初，被告通知业主能够办理房地产权属证书，要求业主缴纳契税及房屋维修基金，但被告又再次失信。2017年8月2日，在广大业主的交涉下，被告公司又郑重承诺，在2017年10月20日之前将办理商铺产权证的手续上交有关政府部门，并积极协调办理产权证件事宜，以保证广大业主的权利。同时，被告公司也出具了《公开通知函》。但至今依然没有办理房地产权属证书。另依据该合同第十五条第二款的约定，买受人不退房，出卖人按已付房价款1%支付违约金，即被告应支付违约金3348.4元（334840元×1%）。
华安公司未作答辩。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的证据1商品房买卖合同及合同登记备案表各1份，欲证明原告购买了涉案房产。经审核，商品房买卖合同及合同登记备案表均为原件，且有双方当事人签字或者加盖印章，合同登记备案表有登记机关同意备案及签章，故对该证据予以认定。对证据2公开通知函1张，欲证明华安公司承诺在2017年10月20日之前将办理商铺产权证的手续上交有关政府部门，并积极协调办理产权证件事宜。经审核，该证据为原件，且加盖有华安公司印章，故对该证据予以认定。证据3视听资料1份，欲证明华安公司没有向萧县不动产局提交办证的相关材料。经审核，对该证据予以认定。对证据4购房款票据3张，欲证明原告购房款已经交清。经审核，该3份收据为原件，且加盖有华安公司财务专用章，故对该证据予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年7月28日，李习木（买受人）与华安公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，约定：出卖人将其建设的位于萧县龙城镇交通路与中山路交叉口东南角金街区A幢205号房出售给买受人，房屋总价款为334840元；出卖人应在2012年7月31日前，将符合约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失；如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。2012年8月3日，双方当事人办理了商品房买卖合同登记备案。后李习木按照合同约定给付了购房款334840元，华安公司也交付了案涉商品房。后华安公司没有按照约定办理案涉商品房房地产权属证书，李习木多次找华安公司交涉未果。2017年年初，华安公司通知业主能够办理房地产权属证书，要求业主缴纳契税及房屋维修基金。李习木没有缴纳契税及房屋维修基金。2017年8月2日，华安公司又郑重承诺，保证在2017年10月20日之前将办理商铺产权证的手续上交有关政府部门，并积极协调办理产权证件事宜，并向业主出具了《公开通知函》。至李习木起诉时，华安公司仍未能将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。
另查明，双方签订的案涉商品房买卖合同附件四补充协议第七条约定，《房屋所有权证》由出卖人统一办理，契税、维修基金等其他相关费用由买受人承担。买受人若不提供相关必要材料或者不履行签字等相关手续，不按时缴纳相关费用，则延期办理后果由买受人自行承担。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告李习木与被告华安公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应按照约定履行各自的义务。依据双方所签商品房买卖合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；合同补充协议第七项约定：《房屋所有权证》由出卖人统一办理，契税、维修基金等其他相关费用由买受人承担。根据相关规定，缴纳契税及维修基金是办理房地产权属证书的必要条件，但原告没有缴纳契税及房屋维修基金，不具备办理房屋所有权证的条件。故原告要求被告为其办理不动产权证书的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
关于李习木主张华安公司支付违约金3348.4元的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。依据双方所签商品房买卖合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。被告至今未能将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，显然已构成违约，现原告选择不退房，要求按照合同约定支付违约金3348.4元（334840元×1%），符合上述法律规定及双方合同约定，本院予以支持。
被告华安公司经传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，由此导致的不利后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告宿州华安置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告李习木违约金3348.4元；
二、驳回原告李习木的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由宿州华安置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 孙 伟
二〇一八年五月十日
书记员 王肖凤
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。