浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0326民初7021号
原告：惠州市大亿房地产投资顾问有限公司，住所地广东省惠东县稔山镇亚婆角盐灶背村桂碧园十里银滩一期商业街15号商铺202室。
法定代表人：饶坤。
委托诉讼代理人：刘思凯、黄小琼，广东鸿浩律师事务所律师。
被告：朱芙洁，女。
委托诉讼代理人：陶学委，浙江滔腾律师事务所律师。
原告惠州市大亿房地产投资顾问有限公司（以下简称大亿公司）与被告朱芙洁居间合同纠纷一案。本院于2017年9月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大亿公司委托诉讼代理人刘思凯、被告朱芙洁委托诉讼代理人陶学委到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大亿公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年7月14日签订的《独家代理委托书》，被告向原告返还独家代理费10000元；2.被告向原告支付合同违约金42000元；3.被告向原告支付因实现债权而产生的律师费7000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月14日，原、被告签订《独家代理委托书》，约定：由原告为被告出售其所有的坐落于广东省惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园十里银滩海云天3单元17层05好房产独家提供居间服务，委托期限从2016年7月15日至2016年9月15日止，涉案房产委托出售价为1400000元，一次性付款或银行按揭；若被告拒绝与原告推介的满足委托条件的客户成交，原告有权终止代理协议并要求被告按协议售价总额的3%向原告支付违约金。原告于合同签订次日依约向被告支付10000元作为独家代理定金。后原告于约定期限内找到符合《独家代理委托书》中被告所列销售条件的客户（买方），并通知被告于2016年8月12日前来与买方签订房屋买卖合同。2016年8月17日，原告通过顺丰快递向被告送达《催告函》，告知其于收函三日内前来签订《房屋买卖及居间合同》。但被告于2016年8月19日收函后一直未依约履行相应义务，致使该房产买卖交易无法正常进行。
被告朱芙洁辩称：同意解除双方签订的《独家代理委托书》，但被告未违约，无需支付违约金。原告作为居间人，仅是向被告提供交易资源并促成交易，并非对被告的房子有处置权，亦非意味着被告必须与原告提供的买方达成交易，对于具体的买方，被告有选择权。原告提供涉案买方后被告亦积极与其联系，但由于双方信息不对等，对购房合同中具体的支付方式、办理登记过户手续等内容无法达成一致意见，最终无法签订购房合同，亦非被告过错。涉案《独家代理委托书》属于格式合同，第七条规定属于霸王条款，应系无效。原告在被告不知情的情况下收取买方定金且未将该定金转给被告，原告据此主张其受到损失要求被告承担违约责任，没有依据。
本院经审理认定的事实如下：大亿公司的经营范围包括房地产经纪、房地产投资顾问等。2016年7月14日，原、被告签订《独家代理委托书》，约定：由被告委托原告代理出售其所有的坐落于广东省惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园十里银滩海云天XX单元XX层XX号房产，委托售价为实收1400000元，付款方式为一次性付款或银行按揭，不承担其余任何费用，配合卖高部分作为介绍费、奖金和居间服务费；原告支付被告10000元作为独家代理定金；1.委托期限从2016年7月15日至2016年9月15日止，此期间原告为被告的独家代理服务提供者，如原告不能按规定时间出售该物业，被告有权没收定金，如顺利成交，该定金作为楼款一部分；……7.……如被告拒绝与原告推介的满足被告委托条件的客户成交，原告有权终止代理协议并有权要求被告按本协议售价总额的3%向原告支付违约金；……9.为追偿本协议约定损失而发生的仲裁、公证、律师等相关费用均应由违约方承担。次日原告依约支付被告10000定金。之后原告以找到符合《独家代理委托书》所列销售条件的买方，且已代收取购房定金30000元为由通知被告前来签订购房合同，但双方最终于2016年8月12日对购房合同中具体的付款方式、办理登记过户手续等内容未能协商一致，被告与买方未签订购房合同。后被告表示涉案房产暂不出售。原告为本案诉讼支付律师代理费7000元。
以上事实，有原告工商公示信息、被告身份证、独家代理委托书、房地产权证、收据、催告函、顺丰速运快递单及妥投信息、微信及短信记录，以及原、被告陈述等证据证实，本院予以认定。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间行为限于提供交易信息和磋合，居间人并不从事任何交易或表意行为，其行为结果并不直接在居间人或委托人与第三人成立任何法律关系。根据二手房买卖居间合同的性质，中介公司的主要责任是根据委托人的要求，向委托人如实报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务，其权利是在促成合同成立后获得报酬；委托人的主要权利是获得信息和服务，其主要义务是在中介公司促成合同成立时支付报酬。涉案原、被告签订的《独家代理委托书》属于居间合同性质，系原告预先制定，针对不特定客户重复使用的，系格式合同。根据《独家代理委托协议书》第七条规定，原告只要找到愿意出价1400000元的买方，无论一次性付款或按揭，被告即应与之签订购房合同，否则即须承担违约责任。但房屋买卖合同的主要内容并非仅限于房屋售价，还包括如何付款、交房和办理过户手续等其他内容，上述内容均会影响到买卖双方能否最终达成购房合意。因此即使原告提供符合委托条件的买方，被告仍有权就购房事项进行具体磋商，能否最终签订房屋买卖合同仍具有不确定性。《独家代理委托协议书》第七条该部分规定，显然加重被告做为房屋业主的义务、排除其做为业主的主要权利，干预买卖合同的签订，剥夺了被告的磋商、选择权，即被告对自己所有房产的完整处分权，违反了《中华人民共和国合同法》第四十条规定，应归于无效。原告据此主张被告违约应支付违约金，于法不符，本院不予支持。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。诉讼中原、被告双方均表示愿意解除《独家代理委托书》，本院予以采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案《独家代理委托书》解除后，被告应退还原告独家代理定金10000元。原告主张已收取买方购房定金，该行为不符合原、被告双方约定，原告如因此造成损失，亦应由其自负。原告要求被告支付律师费7000元，亦于法无据，本院不予支持。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中原告确有向被告提供的订立合同的媒介服务，付出了劳动，因此被告应当支付原告为居间活动付出的必要居间费用，根据本案实际情况，本院确定被告应支付原告居间服务费2000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第三十九条、第四十条、第五十六条、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告惠州市大亿房地产投资顾问有限公司与被告朱芙洁于2016年7月14日签订的《独家代理委托书》；
二、被告朱芙洁应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告惠州市大亿房地产投资顾问有限公司定金10000元；
三、被告朱芙洁应于本判决生效之日起十日内支付原告惠州市大亿房地产投资顾问有限公司居间服务费2000元；
四、驳回原告惠州市大亿房地产投资顾问有限公司其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1275元，减半收取637.50元，由惠州市大亿房地产投资顾问有限公司负担612.5元，朱芙洁负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 杨隆隆
二〇一七年十一月二十一日
书记员 陈唯芝