湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初3410号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：徐桂华，北京盈科（武汉）律师事务所律师。特别授权。
委托诉讼代理人：张军，北京盈科（武汉）律师事务所实习律师。特别授权。
被告：罗红霞，女，1976年4月8日出生，汉族，住址湖北省监利县，
被告：彭华，男，1972年7月8号出生，汉族，住址荆州市监利县，
被告：大华集团（武汉）房地产有限公司，住所地武汉市洪山区珞狮南路501号明泽大厦。
法定代表人：金建明，董事长。
委托诉讼代理人：张冬静、向海霞，湖北瑞通天元律师事务所律师。特别授权。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告罗红霞、彭华、大华集团（武汉）房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人徐桂华、张军，被告大华集团（武汉）房地产有限公司的委托诉讼代理人向海霞到庭参加诉讼。被告罗红霞、彭华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行武汉分行诉至本院，请求判令：1、被告罗红霞、彭华共同偿还原告招商银行武汉分行借款本金633443.09元，利息28137.15元，本息合计661580.24元(暂计至2017年1月10日，此后的利息按照合同约定计算至借款还清之日止）；2、被告罗红霞、彭华共同偿还原告招商银行武汉分行支付的律师费；3、原告招商银行武汉分行对被告罗红霞、彭华名下位于湖北省武汉市洪山区大华?南湖?公园世家三期第A2幢2单元14层1号的抵押房屋享有优先受偿权；4、被告大华集团（武汉）房地产有限公司对被告罗红霞、彭华所欠债务承担连带责任；5、本案的诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2011年9月29日被告罗红霞、彭华向原告申请购房贷款。2013年11月15日，原告与被告罗红霞、彭华签订了编号为110131127585099975的《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告提供人民币73万元的购房贷款，贷款期限为240个月，即从2011年11月15日至2031年11月15日，执行利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率7.05%的基础上上浮15%，即8.1075%。还款方式为等额还款，贷款利率的调整方式为固定日调整。本合同同时约定借款人未按本合同的约定按时足额还款时，贷款人有权对其未偿还贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的，按罚息利率按日计收复息。被告罗红霞、彭华以其所购房屋位于湖北省武汉市洪山区大华?南湖?公园世家三期第A2幢2单元14层1号为前述贷款提供抵押担保，并于2011年12月5日办理期房抵押登记。2011年11月15日，被告大华集团（武汉）房地产有限公司与原告签订了《个人贷款不可撤销担保书》，表示对该笔债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了73万元的放款义务，但被告未能按时偿还贷款本息。按照合同约定，原告有权提前收回全部贷款及利息，并要求被告赔偿相应损失。
被告罗红霞、彭华未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
被告大华集团（武汉）房地产有限公司辩称：1、被告罗红霞、彭华未到庭，无法查明本案事实，因为对原告存在还款义务的主体是被告罗红霞、彭华，那么在两人未到庭参加诉讼的情况下，无法核实他们与原告之间的债权债务情况。2、我公司在2013年就将办证资料交给被告罗红霞、彭华，但被告罗红霞、彭华没有及时办证，原告也没有督促他们办权利证书和正式抵押登记。3、我公司仅就物的担保不足部分承担责任。4、原告主张律师费没有提供证据也没有具体诉讼请求，请求法院依法判决。5、请求法院明确追偿权。
经审理查明，原告招商银行武汉分行所述事实属实，本院予以认定。
另查明，2011年9月29日，被告罗红霞、彭华填写《个人贷款申请表》向原告招商银行武汉分行申请个人贷款，被告罗红霞在申请表尾部借款申请人和抵押人处签名并按手印，被告彭华在申请表尾部共同申请人和抵押人处签名并按手印，并作出承诺：共同申请人承诺对贵行审批的本次贷款或授信业务承担共同还款责任，如借款申请人不按约定偿还本息，贵行有权直接扣划本共同申请人在贵行的存款用于偿还上述债务，且贵行有权采取其他法律措施对本共同申请人追索上述债务。
2011年11月15日，原告招商银行武汉分行与被告罗红霞、彭华签订《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额73万元，贷款期限240个月，2011年11月15日至2031年11月15日；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮15%，即为年利率8.1075%，利率调整方式为固定日调整；借款人未按照本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；抵押人自愿以所购房产武汉市洪山区大华·南湖·公园世家三期第A2幢2单元14层1号的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；借款人连续三个月或累计六次未本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回以发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，处置抵押物；借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等所有费用，均由借款人全数承担。被告罗红霞在合同尾部借款人和抵押人处签名并按手印，被告彭华在合同尾部抵押人处签名并按手印。同日，上述抵押房屋在武汉市洪山区住房保障和房屋管理局办理《武汉市期房抵押证明》。
同日，被告大华集团（武汉）房地产有限公司作为保证人向原告招商银行武汉分行出具《个人贷款不可撤销担保书》，保证：保证人自愿为借款人（被告罗红霞）在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任；保证人承担保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为73万元整），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间为自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；一旦发生任何一种违约事件，贷款人有权要求保证人承担保证责任，对借款人拖欠贷款人的款项，保证人保证在收到贷款人口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无需贷款人提出任何证明。
还查明，截止2017年1月10日，被告罗红霞、彭华尚欠原告招商银行武汉分行借款本金633443.09元，利息损失（包括罚息、复利）28137.15元，合计661580.24元。
上述事实，有原被告陈述及其提供的《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、个人贷款借款借据、期房抵押证明、贷款附属信息表等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实，本院予以确认。
本院认为，上述《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行已依约提供了借款，但被告罗红霞未依约归还借款本息，已构成违约，应承担向原告招商银行武汉分行偿还借款本息的责任。被告彭华作为共同借款人，应按其承诺对被告罗红霞的上述债务承担共同还款责任。故原告招商银行武汉分行要求被告罗红霞、彭华偿还借款本金及利、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。
原告招商银行武汉分行主张被告罗红霞、彭华赔偿原告招商银行武汉分行为实现债权而支出的律师费，但未举证证实支出的费用，故该项诉讼请求本院不予支持。
被告罗红霞、彭华以所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告罗红霞、彭华未履行偿还义务的情况下，原告招商银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告大华集团（武汉）房地产有限公司出具《个人贷款不可撤销担保书》为被告罗红霞的上述借款提供连带责任保证，保证期间为自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。涉案抵押房产至今只取得期房抵押证明，尚未取得房屋权属证书、他项权利证书，故依照合同约定被告大华集团（武汉）房地产有限公司仍应对被告罗红霞的上述债务承担连带保证责任。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。《个人贷款不可撤销担保书》载明“保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利”、“一旦发生任何一种违约事件，贷款人有权要求保证人承担保证责任，对借款人拖欠贷款人的款项，保证人保证在收到贷款人口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无需贷款人提出任何证明”。故原告招商银行武汉分行有权直接要求被告大华集团（武汉）房地产有限公司承担保证责任。被告大华集团（武汉）房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告罗红霞、彭华追偿。
被告罗红霞、彭华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗红霞、彭华向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金633443.09元；
二、被告罗红霞、彭华向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息、罚息、复息（截止2017年1月10日利息、罚息、复息合计28137.15元，此后的利息、罚息、复息按照合同约定标准计算至借款还清之日止）；
三、若被告罗红霞、彭华未履行上述第一、二项判决确定的给付义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告罗红霞、彭华位于武汉市洪山区文馨街252号大华?南湖?公园世家三期A2栋2单元14层1号房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告大华集团（武汉）房地产有限公司对上述一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；被告大华集团（武汉）房地产有限公司承担清偿责任后，有权向被告罗红霞、彭华追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10416元、公告费65元，合计10481元，由被告罗红霞、彭华负担（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告罗红霞、彭华随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行，被告大华集团（武汉）房地产有限公司对此承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 刘玉珍
二○二○一七年九月二十五日
书 记 员 叶 俊