湖南省宜章县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1022民初1335号
原告黄金梅，女。
原告邓文广，男。
以上两原告委托诉讼代理人代孝林，宜章诚晟法律服务所法律工作者。
被告李欣，男。
被告陈志纯，女。
原告黄金梅、邓文广与被告李欣、陈志纯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告黄金梅、邓文广及其委托诉讼代理人代孝林到庭参加诉讼。被告李欣、陈志纯经本院依法送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告李欣签订的租赁合同；2、判令被告依照2016年元月20日协议支付原告从2014年10月至2016年8月31日止的门面租金23212元；3、判令被告为原告恢复门面原状（包括砌好门面砖墙、安装卷闸门和水电，并刮墙面胶）；4、由两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告依法取得了宜章影视文化城1楼3号门面所有权，被告李欣于2012年8月6日与原告签订门面租赁合同，原告将位于宜章县文明北路1号宜章影视文化城1楼3号门面租赁给被告，租期15年，租金为每平方米90元/月，每三年期满按前一年租价递增5%，每月7号由被告将租金汇入原告指定的银行账户，如被告违约，每逾期一天，原告向被告收取所欠租金0.05%的滞纳金。合同签订后，被告向原告支付了两个月的门面押金，同时，被告将一楼所有门面砖墙打开，用于开办超市。原告将门面交付被告使用后，两被告仅向原告支付了2012年8月至2014年10月的租金，之后，再未向原告支付租金。原告曾于2015年11月8日向宜章县法院起诉，在诉讼期间，原告与被告李欣于2016年1月20日达成调解协议，协议约定，被告拖欠原告租金15个月，原告只收被告9个月租金，限2016年1月20日付原告5个月租金，余4个月租金在2016年6月30日前向原告付清。如违约，被告自愿补齐原告放弃的6个月租金，同时按月息两分计息给原告，违约金按原合同执行，而且还约定2015年11月以后至解除门面租赁合同止的租金、违约金也照付给原告。原告向法院申请撤诉后，被告向原告支付了5个月的租金后，再未按调解协议履行，被告违背诚实信用原则，使原告遭受损失，为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
被告李欣、陈志纯未予答辩亦未提供相应证据。
根据原告黄金梅、邓文广的举证，本院认证如下：原告提供的证据1-5具有真实性、合法性和关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月6日，原告与被告李欣签订租赁合同，合同约定，原告将位于宜章县文明北路1号宜章影视文化城1楼3号门面约64.48平方米的房产出租给被告李欣使用，合同约定租赁期限为15年，每月租金为每平方米90元，每三年期满按前一年的租金价格递增5%，被告于每月7日向原告指定账号汇入当月房租。合同签订后，原告向被告交付租赁门面，被告向原告支付了2012年8月至2014年9月的租金。2016年1月20日，原告与被告李欣达成调解协议，协议约定，被告李欣从2014年9月至2015年12月31日止共欠原告15个月门面租金，原告自愿放弃6个月租金，只收被告9个月租金，限被告2016年1月20日向原告支付5个月租金，剩余4个月租金在2016年6月30日前向原告付清。如被告违约，被告自愿补齐原告放弃的6个月租金，并按月息2分计算利息，同时违约金按原合同执行。2015年11月以后至解除门面租赁合同止的租金、违约金也按合同支付给原告。协议签订后，被告只支付了原告5个月的租金。对于被告所欠原告的2014年10月至2015年2月的租金，被告已付清，对于被告所欠原告的2015年3月至2016年8月31日止的租金，原告只要求被告支付4个月的租金，每月租金5803元，合计23212元，原告自愿放弃其余租金。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点：一、原告要求解除与被告签订的租赁合同是否有事实及法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”现被告拖欠原告租金数月，且未在双方约定期限内支付拖欠的租金，被告已严重违约，故原告要求解除双方签订的门面租赁合同符合法律规定本院予以支持。二、被告李欣、陈志纯是否应向原告支付房屋租金，如需支付，支付房屋租金的数额的多少。由于原告黄金梅、邓文广与被告李欣签订的房屋租赁合同合法有效，承租人李欣应当按照合同约定的期限支付租金，被告李欣在租赁期限内未交纳2015年3月至2016年8月31日止的租金，被告李欣应向原告支付2015年3月至2016年8月31日止的租金。现原告只要求被告支付以上租赁期间中的4个月租金共计23212元，其余租金自愿放弃，本院认为，原告自愿放弃其余租金是当事人对自己权利的处分，且不违反法律规定，本院予以准许。综上，本院对原告要求被告李欣支付23212元租金的诉请予以支持。被告李欣在承租原告房屋时与被告陈志纯系在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”故被告李欣所欠原告黄金梅、邓文广租金23212元应当按夫妻共同债务处理，被告李欣、陈志纯应承担共同偿还责任。三、对于被告是否应将原告门面恢复原状（包括砌好门面砖墙，安装卷闸门、水电，墙面刮胶）的问题。本院认为，由于原、被告在合同中约定，合同如解除，原告应按租赁前房屋状态无条件收回房产，该约定并未违反法律规定，双方应照约履行，因此被告向原告返还门面时应恢复至租赁前状态，但应恢复至何种状态，由于原告未向本院提交证据证实争议门面在租赁之前是何种状态，现在是何种状态，本院无法确定被告具体应为原告门面恢复至何种原状。被告李欣、陈志纯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法适用缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄金梅、邓文广与被告李欣签订的《租赁合同》；
二、被告李欣、陈志纯于本判决生效后十日内向原告黄金梅、邓文广支付租金23212元；
三、被告李欣于本判决生效后十日内为原告黄金梅、邓文广门面恢复原状。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费380元，保全费340元，合计720元，由被告李欣、陈志纯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 吴秀兰
人民陪审员 李尚德
人民陪审员 邝光荣
二〇一七年三月二日
书 记 员 李爱芬
附：相关法律和司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。