云南省弥勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）弥民二初字第909号
原告杨习秀，女，生于1990年3月24日，汉族，农民，住弥勒市。
委托代理人孔维吉，云南白龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告李勇，男，生于1977年7月12日，汉族，农民，住弥勒市。
原告杨习秀与被告李勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法由审判员李焕云适用简易程序于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告杨习秀及其委托代理人孔维吉、被告李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨习秀诉称：2014年12月8日，原告向被告承租弥勒市好时代美食广场的商铺，商铺是被告从金辰时代广场招商部承租过来转租给原告的，原告与被告签订了1年的合同用于开玫瑰鲜花火锅店，购置火锅店必需用品花去81281.3元。2015年7月，金辰时代广场招商部告知原告，由于被告没有按期交付房租，要求原告搬离房屋，原告不同意，物业管理部门常到原告店里干扰原告做生意，甚至断水断电。8月11日，金辰时代招商部下发通知，要求搬离房屋，原告因与被告协商不成又无法经营就搬离了房屋，但是购买的火锅店用具全部作废不能再继续使用，原告损失巨大，要求被告赔偿原告在8月起剩余4个月的租金及投资火锅店所花费的全部费用。原告与被告协商无果后，向法院起诉请求被告李勇赔偿原告因合同无法履行造成的房租损失56266.67元、其他经济损失81281.3元，合计137547.97元；案件受理费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求，要求被告赔偿2015年7月至11月5个月的房租，房租损失变更为70333.3元，经济损失总金额变更为151614.6元。
被告李勇辩称：原告与被告租赁的商铺为23、24、27、28号四间商铺，商铺是被告从金辰时代广场承租过来后，重新编好号后转租给原告。根据原、被告签订的合同，从开业起23号商铺原告一直没有经营，原告已经构成违约。原告诉称商铺已断水断电让原告无法经营不是事实，原告于2015年8月11日从商铺搬走时，其他商家还在继续经营。合同中约定乙方经营期间的水、电、煤气等能源费用由乙方承担，原告经营期间未支付过商铺的水电费，且水表已被原告拆走。现在27、28号商铺原告经营期间的电表数为6101度。被告认为购买火锅店用具是用于经营需要，由于原告经营不善搬走，且原告已把商铺内用具和相关设备搬回家，被告没有责任承担经济损失。原告违约在先，请求法院驳回原告的诉讼请求，并解除合同。
综合原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点是：原告的诉讼请求是否有事实与法律依据，请求应否支持。
诉讼中，原告杨习秀对其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1.好食代美食广场租赁合同、被告出具的消防安全检查合格证及收条各一份、欲证明原、被告租赁商铺及原告已付清1年房屋租金的事实。2.销货清单、收据共十六份，欲证明原告开店投资了81281.3元购买必需用品的事实。3.通知及合同终止协议各一份，欲证明原、被告之间的合同已经无法继续履行的事实。
经质证，被告对证据1无异议，对证据2、3的真实性、合法性没有异议，对证明力有异议，认为证据2投资物品都是原告经营所需才购买，证据3被告跟金辰物业管理有限公司签订的合同租期是从2014年3月28日起，因金辰时代广场交付商铺时延迟了3个月，故被告第一年的租期应该到2015年9月26日才结束，原、被告签订的合同可以继续履行。
被告李勇为支持其答辩理由，向本院提供如下证据：1.金辰时代广场商铺租赁代理合同书一份，欲证明被告的租期是到2019年6月27日。2.视频资料一份，欲证明原告最后搬走的时间是2015年10月3日。3.照片2张，欲证明电表的度数。4.收据二份，欲证明商铺产生的水电费和卫生费金额，27号、28号商铺的水电费为6082元，公摊水电费为1600元，卫生费为3200元。
经质证，原告对证据1、2、3的真实性、合法性没有异议，对证明力均有异议，原告认为，证据1无法证明被告第1年的租期顺延到2015年9月26日；证据2被告第一年的租期只到2015年6月27日，原告什么时候搬离只与金辰时代广场有关系，与被告无关；证据3照片上的电表看不出是哪间商铺的电表。原告对证据4的真实性、合法性、证明力均有异议，认为收据是被告自己填写的，没有金辰物业管理有限公司的盖章。
本院通过听取双方当事人的质证意见及对证据的审核认为，原告提交的证据1、2、3，能证明原告欲证明的事实，予以采信。被告提交的证据1能证明被告欲证明的事实，予以采信；证据2、3、4，被告不认可，且不能证明被告欲证明的事实，不予采信。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：
2014年6月27日，被告与弥勒金辰物业管理有限公司签订《金辰时代广场商铺租赁代理合同书》，合同约定：弥勒金辰物业管理有限公司将金辰时代广场4栋和5栋三楼的部分商铺（面积1360.2平方米）出租给被告，商铺规划为餐饮；2014年3月28日交付商铺，租赁期限为5年零3月（自2014年3月28日起至2019年6月27日止）；第一年租期为2014年3月28日-2015年6月27日，年租金为133191元；第二年租期为2015年6月28日-2016年6月27日，年租金为266382元；租金支付方式为一年一付，合同生效后5个工作日内支付第一年租金，此后在每年租期届满前十日内支付下一年租金等。签订合同之后被告将其中5-3-01、5-3-04、5-3-06、5-3-012号商铺重新编号为好食代美食广场5幢23、24、27、28号商铺后转租给原告，2014年12月8日原、被告签订《好食代美食广场租赁合同》，合同约定：用于经营火锅、过桥米线、扎啤、甩饼；租期为1年（自2014年12月1日起至2015年11月29日止），租金为168800元、保证金10000元，签订合同时一次性支付；经营期间的水、电费、卫生费等由原告按月结算。合同还约定了相关的违约责任。2014年12月9日，原告支付了被告租金168800元，但未支付保证金。租赁来的商铺24、27、28号原告用于经营玫瑰鲜花火锅店，原告因购置火锅店相关物品开支人民币81281.3元，因生意不好23号商铺一直闲置。2015年8月11日，云南金鼎房地产开发有限公司招商部下发通知给原告，因被告与金辰物业管理有限公司的租期已到，原告如不愿意继续合作需在8月14日前搬离美食广场。原告自2015年8月11日至2015年8月30日将物品全部搬离商铺，且将水表拆走。原告经营期间未支付过水电费、卫生费。2015年8月31日，被告与弥勒金辰物业管理有限公司针对双方2014年6月27日签订的《金辰时代广场商铺租赁代理合同书》签订合同终止协议。原告搬离商铺后多次向被告要求退回租金无果，即起诉来院要求解决。
本院认为：原告与被告签订的《好食代美食广场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定，全面履行各自的义务。本案中，原告已支付被告1年的租金，事后被告与金辰物业管理有限公司提前解除了合同，商铺于2015年8月14日后被金辰物业管理有限公司收回，原、被告签订的合同已无法继续履行，被告无法继续履行交付商铺给原告使用的义务，被告已经构成违约，应承担违约责任，退还原告自2015年8月15日至2015年11月29日的租金人民币49483.84元（168800元／年÷365天×107天）。原告开店所购买的必需物品，现由原告自己管理、且未提供证据证明其实际的经济损失，故原告主张购买物品的经济损失不予支持。被告主张应扣除原告未支付的水电费及卫生费，因被告未提供充分有效的证据证实原告尚欠的水电费及卫生费的具体金额，故对其主张不在本案中一并处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条，第二百二十八条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告李勇于判决生效后五日内返还原告杨习秀租金人民币49483.84元。
二、驳回原告杨习秀的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1525元，由原告杨习秀承担1000元，被告李勇承担525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为两年。
审判员 李焕云
二〇一五年十二月十四日
书记员 张人尹