安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1881民初752号
原告：毕素军，男，1973年9月15日出生，汉族，住安徽省宁国市。
被告：吴鹏，男，1981年11月19日出生，汉族，住安徽省宁国市。
被告：周翠香，女，1954年11月2日出生，汉族，住。
两被告共同委托代理人：蔡东梁，安�金皖律师事务所律师。
原告毕素军诉被告吴鹏、周翠香民间借贷纠纷一案，本院2016年3月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理，原告毕素军，被告吴鹏、周翠香的共同委托代理人蔡东梁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告毕素军诉称：2014年11月26日，被告吴鹏以资金周转需要为由，向原告借款人民1200000元并签订借款合同，原告同时与被告周翠香就该借款签订了房屋抵押合同并在宁国市房管局登记备案。借款合同约定被告应在每个月1日支付利息，超过3个月未及时足额支付月利息，借款合同自动终止，被告承担相应的违约责任。自2015年3月起，被告吴鹏停止支付利息已长达一年，原告多次催要本息未果。2016年元月经原告催要吴鹏家人代其归还50000元。现原告诉至法院，请求判令：1、被告吴鹏偿还原告借款本金人民币1150000元及按合同约定支付未付利息并赔付违约金；2、要求被告周翠香对位于宁城北路东城河巷18号住宅折价拍卖或变卖，折价拍卖、变卖后实现原告优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告吴鹏辩称：1、2014年11月26日签订的借款合同未实际履行，吴鹏未收到借款本金；2、合同约定利息过高，违约情况也高于法律规定，最高仅能支持月息2%，请求驳回原告诉请。
被告周翠香辩称：1、担保合同系从合同，主合同未实际履行，故抵押人不承担抵押责任；2、即使认定抵押人应承担责任，也只能以抵押权证上载明的1200000元为限，以抵押权证所载面积为抵押，其余附属物并未设定抵押。请求驳回原告诉请。
原告毕素军为证明其诉讼请求，向法庭提举如下证据：
证据1、毕素军身份证复印件一份，拟证明原被告主体身份；
证据2、借款合同、借款合同补充条款、房屋抵押合同、收条、房地产他项权证、手机银行电子单复印件各一份，拟证明借款事实、原告支付借款本金的事实，被告归还利息的情况及案涉抵押权情况；
证据3、银行转账记录两份，拟证明原告已于2014年11月27日分两次共计支付借款本金1171400元。
被告吴鹏、周翠香的质证意见为：对证据1“三性”无异议；对证据2，对借款合同、借款合同补充条款真实性无异议，关联性、合法性有异议，所约定利率高于法律规定，且约定的违约金过高；对收条真实性、合法性无异议，但与本案无关联性，并非借条，不能证明双方的借贷关系；对房屋抵押合同真实性无异议，关联性有异议，因为主合同并未实际履行；对房地产他项权证真实性、合法性无异议，关联性有异议，该他项权证的债权数额明确为1200000元�抵押面积为279.17平方米；对手机银行电子单复印件“三性”均有异议，该证据系复印件，且反映不出款项支付系被告支付，数额与合同约定并不相符；对证据3真实性无异议，但关联性有异议，该数额并非借款事同约定的数额。
被告吴鹏、周翠香为支持自己的抗辩主张，向法庭举证如下：
证据1、银行流水一组，拟证明被告已支付利息110000元。
原告毕素军的质证意见为：对被告提举的证据“三性”无异议。
本院认证：原告提供的证据1、3及被告提举的证据1，双方对其真实性均认可，予以采信；原告提举的证据2，被告对借款合同、借款合同补充条款、房屋抵押合同、收条、房地产他项权证真实性均无异议，且上述证据具备与本案的关联性，予以采信；原告提举的证据2中手机银行电子单复印件与证据3中银行转账记录相吻合，亦�以采信。
经举证、质证、认证，结合当事人的法庭陈述，本院确认如下案件事实：
2014年11月26日，被告吴鹏以资金周转为由向原告毕素军借款1200000元，双方签订借款合同一份，借款合同中约定：“1、甲方借给乙方人民币壹佰贰拾万元整。2、本合同及房屋抵押合同签署且抵押登记完成后，甲方在24小时内通过银行转账方式，向乙方支付全部借款。3、本合同约定借款利率为银行同期最高贷款利率的4倍。……4、本合同借款期限12个月，自2014年12月1日起至2015年11月30日止。……本合同的抵押物为：周翠香名下位于宁城北路东城河巷18号住宅全部产权。……”。同日，毕素军和吴鹏又签订借款合同补充条款，约定借款月利率21.67‰，吴鹏每月于1日前通过银行转账方式向毕素军支付利息。毕素军又与周翠香于同日签订房屋抵押合同一份，载明：“为确保毕素军与吴鹏于2014年11月26日签订的《借款合同》的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其单独所有的房屋产权作为借款抵押物抵押给甲方……乙方提供的抵押财产是周翠香名下单独所有的位于宁城北路东城河巷18号住宅全部产权（登记号：房地权证宁字第××号，土地证号：宁国用（97）字第**号。……抵押物担保的主债权为主合同项下的本金人民币壹佰贰拾万元整，利息支付方式：按月付息，借款期限为自2014年12月1日起至2015年11月30日止。抵押物担保的范围为主全同项下本金及利息、违约金、罚息、损害赔偿金和实现债权的费用。……”。次日，毕素军和周翠香就该抵押房屋办理了抵押登记手续（房地产他证宁字第00050235），毕素军通过银行转账向吴鹏交付了借款1171400元。吴鹏于2014年12月至2015年4月向毕素军共计支付利息110000元。后经原告多次催要，2016年1月30日，吴鹏家人代其归还了借款本金50000元。现原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告吴鹏向原告毕素军借款并签订借款合同，原告毕素军向吴鹏实际交付了借款本金1171400元，后吴鹏家人代其就涉案借款归还了本金50000元，故对原告毕素军要求被告吴鹏归还借款本金人民币1121400元予以支持，超出部分不予支持。原告要求被告吴鹏按约定借款月利率21.67‰支付借款利息，超出法律规定，故本院对原告要求被告吴鹏按月利率2%支付借款利息的诉请予以支付，超出部分不予支持。被告周翠香以其名下单独所有的的位于宁城北路东城河巷18号住宅为涉案借款抵押担保，同原告签订房屋抵押合同并在宁国市房地产管理局办理了房屋他项权证，故原告对被告周翠香抵押的房屋享有抵押权。且原告与被告周翠香在抵押合同中明确约定抵押物担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、罚息、损害赔偿金和实现债权的费用，故原告在借款本息逾期未获清偿时，依法对被告周翠香所抵押的上述房屋进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条，《中华人民共国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告吴鹏于本判决生效之日起二十日内偿还原告毕素军借款本金人民币1121400元及利息（利息计算方式：以借款本金1171400元为基数按月利率2%自2014年12月1日计算至2016年1月30日止；以借款本金1121400元为基数按月利率2%自2016年1月31日计算至本判决确定的给付之日止；已支付的利息110000元予以扣减）；
二、原告毕素军对被告周翠香所有的位于宁城北路东城河巷18号房屋（房�产权证宁字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告毕素军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15150元，由原告负担150元，由被告吴鹏、周翠香连带负担15000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 胡 婷
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一六年五月十六日
书 记 员 苏 燕
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
�一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押、担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未�清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所提的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。