广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初6841号
原告喻超，女，1991年3月2日出生，汉族，住址江西省吉安市泰和县。
委托代理人邢硕，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。
委托代理人朱方涛，上海市锦天城（深圳）律师事务所实习律师。
被告赖亭葶，女，1981年1月25日出生，住址广东省深圳市。
委托代理人余撼宇，广东盛唐律师事务所律师。
上述当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈平独任审判，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邢硕、朱方涛，被告的委托代理人余撼宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告喻超诉称，2016年1月20日，原告与被告签订《二手房买卖合同》，约定被告将位于深圳市宝安区龙华镇民治路东侧馨园二栋203房屋转让给原告，转让价格为275万元。合同约定定金为15万元，原告按合同约定及时向被告交付了定金15万元。合同第六条约定卖方应于签署本合同之曰起60内(含当日)自行筹资还清银行贷款、办妥注销抵押登记手续，并将房地产证交予居间方。合同第十五条约定如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过7日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20％的违约金或双倍返还买方已支付的定金。截至2016年3月20日，卖方未能按照合同约定办理赎楼手续，经买方在2016年3月24日书面催告，卖方直至2016年3月27日仍然未能完成合同第六条约定的义务。被告的违约行为给合同的进一步履行埋下了巨大的风险，同时因为被告的违约，原告不得不做好另行购买其他房屋的准备，这给原告造成了巨大的损失。依据《房屋转让合同书》第十五条之约定，原告已有权解除合同，并要求被告向原告支付转让成交价百分之20％的违约金，即55万元，被告还应当向原告返还原告已支付的定金15万元。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、解除原告与被告于2016年1月20日签订的《二手房买卖合同》；二、被告向原告返还定金15万元；三、被告向原告支付违约金55万元；四、被告支付本案的诉讼费用。
被告赖亭葶答辩称，一、原告在履行合同中多次建议被告将房屋出售他人，要求解除合同、退还定金，原告存在根本违约行为。二、原告在合同履行期间多次表达了两种相反的意见，对于是否购买房屋不置可否，如被告赎楼将面临原告毁约的巨大风险。三、按照公平原则，原、被告双方应当延长合理的履行期限。四、被告有理由相信原告名下的房屋未过户，原告不具备履行与被告签订的合同的条件，即使具备，被告有理由怀疑被告不具备履行能力，被告有权中止履行。五、合同关于赎楼的约定与双方真实的意思表示不一致，赎楼义务应当由原、被告共同承担。六、原告事实上不想继续履行合同，反反复复变化造成被告未能将房屋转让给他人。综上，原告应承担全部责任，请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2016年1月20日，原告作为买方与作为卖方的被告签订一份《二手房买卖合同》，约定被告将深圳市龙华新区民治路东侧馨园二栋203号房地产以275万元出售给原告。原告应于签署合同时支付定金6万元，签署合同之日起7日内支付定金9万元。原告应于合同签订之日起80日内支付首期款，并于该日期届满之日起三日内提交按揭贷款申请的相关资料，被告负协助义务。案涉房产处于抵押状态，被告应于合同签署之日起60日内自行筹资还清银行贷款，办妥银行注销抵押登记手续，并将房地产证原件交予居间方。如卖方逾期履行义务超过七日或者有其他根本违约行为，买方可要求卖方继续履行合同，也可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金。合同亦对其他相关事项进行了约定。
上述合同签订后，原告按合同约定向被告支付了定金15万元。
2016年3月7日，原告将其名下在深圳市范围内的唯一一套住房转让给他人。
2016年3月21日，原告发出《催告通知》，催促被告办理赎楼手续。
2016年3月25日，原告通过微信方式催告被告办理赎楼手续。
2016年4月7日，被告向原告发出《通知》，称原告多次表示不想再继续履行合同，同时建议被告另行出售他人，通知原告自通知送达后当天书面明确答复是否购买案涉房屋，否则视为原告放弃购买，并即时解除案涉合同。
2016年4月14日，被告收到原告的起诉状。
庭审中，被告称其已经办理了赎楼的相关手续，但并未向法庭提交相关的证据材料；原告主张其因被告违约造成了损失，但未向法庭提供相关的证据证明其损失的类型以及数额，被告认为原告未遭受损失，请求对违约金进行调整。
上述事实，有当事人当庭陈述及原告提供的二手房买卖合同、收款收据、履约催告函等证据，被告提交的通知、微信聊天记录等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。根据案涉合同的约定，被告作为卖方应于合同签署之日起60日内自行筹资还清银行贷款，并注销案涉房产的抵押登记；但被告并未在上述期限内履行注销抵押登记的义务，并且已经逾期履行超过7日，在原告催告后，被告亦未履行，被告已构成违约。被告主张已经履行了赎楼义务，但是并未提供任何的证据予以证明，根据民事诉讼举证规则，当事人对其主张的事实有提供证据予以证明的义务，否则应承担相应不利法律后果，对被告的上述主张，本院不予采信。
关于合同解除。根据案涉合同关于违约责任的约定，原告有权解除合同。被告于2016年4月14日收到含有原告解除合同意思表示的起诉状，案涉合同已于2016年4月14日解除，本院予以确认。
关于定金返还和违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于合同解除后权利义务清理的相关规定，因案涉合同已解除，被告收取原告定金已没有合同依据，被告应将定金15万元退还给原告。关于违约金数额，本院认为，违约金的数额应当以守约方遭受的实际损失为基础，兼顾合同履行的进度、当事人的过错程度以及预期利益等，根据公平和诚实信用的原则予以确定。本案合同履行至资金监管办理之前，原告在被告不履行合同时，有能力通过另行购置房产或其他措施减少损失的扩大，在原告并未提供证据证明其因被告违约所遭受损失数额的基础上，为制裁民事违法行为，规范市场交易秩序，本院将违约金数额酌定为15万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告喻超与被告赖亭葶于签订的《二手房买卖合同》已于2016年4月14日解除；
二、被告赖亭葶应于本判决生效之日起三日内退还原告喻超定金15万元；
三、被告赖亭葶应于本判决生效之日起三日内支付原告喻超违约金15万元；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5,400元、保全费4,020元，由被告负担4,000元，原告负担5,420元，受理费、保全费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 陈 平
二〇一六年五月十二日
书记员 方擎柱
书记员 任 瑛
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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