北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民（商）初字第32579号
原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行，住所地北京市海淀区复兴路甲14号。
负责人张庚，行长。
委托代理人牛洁，北京市经纬律师事务所律师。
委托代理人王淼，北京市经纬律师事务所律师。
被告李华，女。
被告王旭，男。
原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行（以下简称交行公主坟支行）与被告李华、王旭金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由本院法官陈平担任审判长，与人民陪审员王燕杰、王谦组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行公主坟支行的委托代理人牛洁，被告李华、王旭到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行公主坟支行起诉称：2012年2月15日，交行公主坟支行与李华签订了《个人循环贷款合同》（以下简称贷款合同），双方约定由交行公主坟支行向李华提供额度为90万元整的个人循环贷款，授信期限自2012年2月17日至2015年2月17日，贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮30%，还款方式为分期付息一次还本。同日，交行公主坟支行与王旭签订《最高额抵押合同》。抵押合同同时约定，王旭以其名下位于北京市东城区东直门北中街22号楼5层XXXX号作为抵押物，为李华的前述贷款提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额债权额为人民币90万元整，担保的范围为借款合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。抵押物抵押登记手续已经办理完毕，交行公主坟支行取得了编号为X京房他证东字第XX**号的《房屋他项权证》。上述合同签订后，李华于2014年3月13日申请使用了贷款额度89万元，交行公主坟支行于2014年3月13日向李华发放了贷款89万元，该笔贷款的到期日为2015年2月13日。该笔贷款期限届满时李华、并未按照约定归还借款本息，现经催要其仍未履行还款义务。故交行公主坟支行诉至法院，请求判令：1、李华偿还本金889897.72元，利息5785元，截至2015年6月3日的罚息23829.05元，并支付上述本息自2015年6月4日起至实际付清之日止的罚息、复利（罚息、复利按个人循环贷款合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、李华承担本案律师费3000元；3、确认交行公主坟支行对王旭名下位于北京市东城区东直门北中街22号楼5层3单元502号房屋拍卖、变卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利；4、李华、王旭承担本案诉讼费和保全费。
原告交行公主坟支行向本院提交了以下证据材料：
证据1、个人循环贷款合同，证明双方存在借款合同关系；
证据2、最高额抵押合同及房屋他项权证，证明王旭以其名下的北京市东城区东直门北中街22号楼5层XXXX房屋为李华在个人循环贷款合同项下的全部债务提供抵押担保，该房屋已办理完毕抵押登记，房屋他项权人为交行公主坟支行；
证据3、提款申请书及借款凭证，证明交行公主坟支行向李华实际提供了贷款89万元；
证据4、贷款明细及欠款明细，证明李华的还款情况及欠款金额；
证据5、聘用律师合同、律师费发票及进账单，证明交行公主坟支行为实现个人循环贷款合同项下债权实际发生了律师费3000元。
被告李华答辩称，交行公主坟支行所述借款及欠款事实属实，但因贷款实际使用人是王旭，故应由王旭偿还借款本息，不同意支付律师费。同意交行公主坟支行行使抵押权。
被告王旭答辩称，交行公主坟支行所述借款及欠款事实属实，李华所贷款项系由王旭实际使用，王旭可在一个月内偿还借款本金，但是由于王旭遭遇车祸，暂时无法支付罚息。如到期无法偿还借款，同意交行公主坟支行行使抵押权。
被告李华、王旭未向本院提交证据。
经本院庭审质证，各方对原告交行公主坟支行提交的上述证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院对交行公主坟支行提交的上述证据均予以确认。
本院根据上述认证查明：
2012年2月15日，李华（借款人）与交行公主坟支行（贷款人）签订了《个人循环贷款合同》（合同编号：×××）。双方约定交行公主坟支行向李华提供额度金额为90万元的借款，贷款限用于消费；授信期限自2012年2月17日至2015年2月17日，合同项下各笔贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮30%，还款方式为分期付息一次还本，还款日为贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付,付息日为放款日的对应日；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”，此时贷款人有权单方面宣布本合同项下贷款部分或全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息为本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同还约定了其他内容。
同日，交行公主坟支行（抵押权人）与王旭（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：×××，以下简称抵押合同）该合同约定:王旭以坐落于北京市东城区东直门北中街22号楼XXXX房产作为抵押物为前述贷款提供最高额抵押担保。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。抵押人为抵押权人与债务人在2012年2月17日至2015年2月17日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。主合同指抵押权人与债务人因个人贷款义务而订立的贷款合同，包括循环贷款合同和单笔贷款合同。抵押担保的最高额债权额为90万元。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第八条抵押权的行使约定下列任一情况出现时，贷款人有权依法拍卖、变卖抵押物：（1）债务人未按时足额偿还任一合同项下贷款本金及利息；（2）抵押人未按第7.5条约定另行提供担保。合同还对双方当事人的其他权利义务进行了约定。
2012年2月14日，交行公主坟支行就王旭名下位于北京市东城区东直门北中街22号楼5层3单元502号房产取得了编号为X京房他证东字第0152**号的房屋他项权证。登记的债权数额为90万元，他项权利种类为最高额抵押。
2014年3月13日，李华向交行公主坟支行提交提款申请书，申请贷款89万元，贷款期限自2014年3月13日至2015年2月13日。
2014年3月13日，交行公主坟支行向李华发放了89万元贷款。
借款期间，李华按月向交行公主坟支行偿还利息，借款期限届满后，李华未按合同约定还清借款本金及最后一期利息。截至2015年6月3日，李华尚欠交行公主坟支行借款本金889897.72元、利息5785元、罚息23829.05元。此后，李华未再进行偿还。
2015年7月6日，交行公主坟支行（甲方）与北京市经纬律师事务所（乙方）签订《聘用律师合同》，约定交行公主坟支行因与李华、王旭金融借款合同纠纷一案聘请北京市经纬律师事务所为交行公主坟支行的代理人，北京市经纬律师事务所委派牛洁、王淼律师为交行公主坟支行提供法律服务，并约定律师费总额为甲方实际收回金额的3%，本合同签订后五个工作日内，甲方向乙方支付先期律师费3000元。同日，北京市经纬律师事务所向交行公主坟支行开具了金额为3000元的律师费发票。交行公主坟支行于2015年12月3日向北京市经纬律师事务所支转账3000元，用于支付本案首笔律师费。
上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。
本院认为：交行公主坟支行与李华签订的《个人循环贷款合同》以及交行公主坟支行与王旭签订的《最高额抵押合同》，均系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。交行公主坟支行已依约履行了放款义务，李华亦应履行相应还款义务。还款期限届满后，李华未按约定还款，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。被告李华关于自己不是贷款实际使用人故不应偿还借款的抗辩无法律依据，本院不予采信。故交行公主坟支行要求李华偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息、复利诉讼请求，符合合同约定，于法有据，故本院对其上述诉讼请求均予以支持。关于律师费一节，因双方约定如借款人出现违约事件，由借款人承担贷款人因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，故本院对交行公主坟支行要求李华支付律师费的诉讼请求予以支持。因抵押合同已约定交行公主坟支行享有抵押权，且王旭亦同意交行公主坟支行行使抵押权，故本院对交行公主坟支行要求确认其优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告李华于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行偿还借款本金八十八万九千八百九十七元七角二分、利息五千七百八十五元及罚息与复利（截至二〇一五年六月三日的罚息为二万三千八百二十九元五分，自二〇一五年六月四日起至付清之日止的罚息、复利，按《个人循环贷款合同》约定的标准计算）；
二、被告李华于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行支付其因本案支出的律师费损失三千元；
三、原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行有权在九十万元最高额抵押担保债权限额内以被告王旭名下位于北京市东城区东直门北中街二十二号楼五层三单元五〇二号房产抵押财产实现抵押权所得价款优先受偿。
如果被告李华、王旭未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千零二十六元（原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行已预交六千五百一十三元）及财产保全费五千元（原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行已预交），均由被告李华、王旭负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 平
人民陪审员 王燕杰
人民陪审员 王 谦
二〇一六年七月二十日
书 记 员 王可心