江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初13408号
原告：黄兵，男，1989年9月22日出生，汉族，住四川省中江县。
委托诉讼代理人：金娟，江苏超耀律师事务所律师。
被告：钱羊明，男，1976年11月20日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。
被告：徐志凤，女，1976年9月9日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。
委托诉讼代理人：许南华，江苏同丰律师事务所律师。（代理上述二被告）
委托诉讼代理人：张萍，江苏同丰律师事务所律师。（代理上述二被告）
被告：招商银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路2-6号。
负责人：江晓华，该行行长。
委托诉讼代理人：沈卿，该行员工。
原告黄兵与被告钱羊明、徐志凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。审理中原告黄兵向本院申请追加招商股份银行有限公司昆山支行（以下简称招商银行）为被告。经审查，原告的申请符合法律规定，本院依法追加招商银行为本案共同被告。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭审理。原告黄兵及其委托诉讼代理人金娟、被告钱羊明、被告徐志凤的共同委托诉讼代理人许南华、张萍、被告招商银行的委托诉讼代理人沈卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄兵向本院提出诉讼请求：1、被告钱羊明、徐志凤继续履行关于昆山市千灯镇大唐花苑170号房屋的买卖合同，由被告协助原告办理该房屋的过户手续；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告钱羊明于2016年6月11日签订房屋买卖合同，约定被告将位于昆山市千灯镇大唐花苑170号房屋出售给原告。合同签订当日原告支付定金20000元，并约定银行贷款审批通过后支付首付款570000元，剩余购房款860000元由银行转账支付给被告。之后原告积极办理贷款申请，但被告却不按照合同约定时间过户。另查该房屋在被告招商银行处尚有抵押贷款未清偿。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告钱羊明、徐志凤共同辩称，1、原告与被告钱羊明签订的房屋买卖合同是无效的，该合同中并无被告徐志凤的签字，而被告徐志凤为该房屋的共有产权人。现被告徐志凤不同意出售房屋，也对该合同效力不予追认，依照法律规定，该份合同应为无效合同。2、若该买卖合同有效，应该予以解除。根据合同第七条约定，中介在收到原告支付的全部购房款的时候办理过户手续，根据合同第六条约定，双方任意一方不配合办理相关手续的，致使本次交易无法正常履行的，另一方有权要求解除合同。现原告经被告多次催款，仍未能支付购房款，原告并无履行合同的诚意，造成被告无法清偿银行贷款，无法办理过户手续，因此被告有权解除合同。3、该房屋在银行有570000元的贷款，原、被告之间的买卖合同没有在房产交易中心办理网签，并不符合购买的条件。
被告招商银行辩称，原告与被告钱羊明、徐志凤之间的房屋买卖合同成立与否不影响被告招商银行抵押权的实现，因此被告招商银行不应该作为共同被告参与诉讼。
本院经审理认定事实如下：2016年6月11日，原告黄兵（乙方）与被告钱羊明、徐志凤（甲方）在昆山全家福房产咨询有限公司（以下简称中介公司）的居间下签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将位于昆山市千灯镇大唐花苑170号房屋出售给乙方，房款总价为1450000元，付款方式：签约当日乙方支付甲方购房定金20000元，等乙方贷款审批通过后乙方支付甲方首付款570000元给甲方还贷款，乙方银行贷款860000元在银行放贷三个工作日内由银行支付甲方；双方同意于2016年8月10日前办理过户手续；甲方不承担交易过程中的所有税费。该合同甲方落款处由被告钱羊明一人签字，中介公司落款处由工作人员孙高爽签字。
上述合同签订当日，原告支付被告钱羊明购房定金20000元。嗣后原告黄兵向中国建设银行股份有限公司昆山分行申请以涉案房屋为抵押财产的购房贷款。2016年7月19日，原告与中国建设银行股份有限公司昆山分行签订《个人住房借款合同》，该合同中载明借款人（原告黄兵）指定的收款账户为钱羊明（62×××20）。
位于昆山市千灯镇大唐花苑170号房屋的登记所有权人为被告钱羊明和徐志凤，不动产权证号分别为181013906、182002968。根据被告钱羊明和徐志凤的户籍资料显示，二被告为夫妻关系。该房屋于2010年1月8日在被告招商银行设立抵押登记，抵押债权为698000元。本案审理过程中，原告黄兵于2016年12月12日代被告钱羊明、徐志凤向被告招商银行代偿该房屋的抵押贷款，本息合计528529.34元。2016年12月13日，原告黄兵将其余购房款901470.66元支付至本院银行账户。
原告黄兵向本院提供被告钱羊明与中介公司工作人员孙高爽的通话录音，在录音中被告钱羊明表示因房屋价格上涨不能置换新的房子，故不同意继续履行合同。被告钱羊明主张原告拖延支付房款，并向本院提供被告钱羊明与中介公司工作人员刘广涛的微信聊天记录，该聊天记录显示被告钱羊明于2016年6月22日提供给刘广涛个人银行账号（62×××20）；2016年7月27日，被告钱羊明发信息“刘老板，请尽快安排，8月10日快到了”；2016年9月7日，被告钱羊明发信息，内容为“7月15日你打电话让我从徐州回去，配合他办理银行贷款的事，结果我回到家，他没能如约去银行办理”。
审理中本院对中介公司工作人员孙高爽、刘广涛进行调查，孙高爽对原告黄兵提供的上述通话录音的真实性予以认可，并陈述：在黄兵的贷款申请审批通过后，黄兵需要支付钱羊明570000元用于清偿银行抵押贷款，但此时钱羊明明确表示因为相同价格出售房屋已不能再购买同条件房屋，故不予配合办理清偿抵押贷款手续；黄兵与钱羊明签订购房合同时，钱羊明的老婆徐志凤也在场，但没有签字。刘广涛对被告钱羊明提供的上述微信聊天记录的真实性予以认可，并陈述：钱羊明于2016年6月22日提供的中国建设银行账号是钱羊明的银行贷款收款账户；钱羊明于2016年7月27日发送的短信内容主要是指钱羊明催促帮忙与黄兵谈解约的事情；黄兵起诉，钱羊明知道后向其发出2016年9月7日的信息，信息内容是指2016年7月15日钱羊明从老家回昆山，让中介公司预约把银行贷款还掉，但因时间比较紧，无法及时安排，故双方没能办理代偿手续。
被告钱羊明、徐志凤确认在与原告黄兵签订购房合同时，被告徐志凤在场，同时被告钱羊明、徐志凤主张当时被告徐志凤不同意出售该房屋。
上述事实，由《房屋买卖合同》、定金收据、《个人住房借款合同》、不动产权登记信息、户口簿、汇款凭证、银行客户回单、通话录音、聊天记录、调查笔录及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告黄兵与被告钱羊明之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应恪守履行。被告钱羊明、徐志凤主张该合同无房屋共有人即被告徐志凤的签字而无效。根据原告黄兵与被告钱羊明、徐志凤及中介公司工作人员的陈述，在原告黄兵与被告钱羊明签订房屋买卖合同时，被告徐志凤亦在现场，基于二被告之间的夫妻关系，原告黄兵有理由相信被告钱羊明对该房屋具有完全、充分的处分权，被告钱羊明一人签订合同的效力及于被告徐志凤，被告主张徐志凤当时不同意出售房屋，但未能提供证据佐证，故本院不予采信，本院确认原告黄兵与被告钱羊明签订的房屋买卖合同对被告徐志凤依法有效。
根据原、被告签订的购房合同约定，原告黄兵在其银行贷款申请审批通过后应支付被告购房款570000元用于清偿被告名下的银行抵押贷款。原告黄兵与其申请贷款银行（中国建设银行）的《个人住房借款合同》于2016年7月19日签订，视为原告黄兵的贷款申请已通过审批。在此之后的合理时间内双方应该互相配合以涤除涉案房屋的抵押登记。根据中介公司工作人员的陈述，双方未能继续推进后续购房交易环节主要的原因在于被告钱羊明不同意出售房屋。原告黄兵于2016年8月19日向本院提交起诉材料，并且在本案审理中原告明确表示愿意支付全款以便合同继续履行，故被告钱羊明、徐志凤主张原告黄兵拖延支付购房款，并无充分证据能够佐证，本院对被告的抗辩意见不予采信。
现原告黄兵已代被告钱羊明、徐志凤清偿在被告招商银行的房屋抵押贷款528529.34元，并将剩余购房款901470.66元（两项金额合计1430000元）元支付至本院，加上原告已支付的定金20000元，合计1450000元，原告黄兵已经按照合同约定全面履行付款义务，对涉案房屋涤除抵押权并办理不动产权证变更登记已无障碍，故原、被告应继续履行合同，由被告钱羊明、徐志凤协助原告办理昆山市千灯镇大唐花苑170号房屋的不动产权证的变更登记手续。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告钱羊明、徐志凤于本判决生效之日起十日内协助原告黄兵办理昆山市千灯镇大唐花苑170号房屋的不动产权证变更登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17850元，财产保全费5000元，合计22850元，由被告钱羊明、徐志凤负担。该款原告已经预交，本院不再退还，被告在履行上述付款义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 俞 绮
人民陪审员 朱 炜
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 沈佳萍
附相关法条：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。