济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第1948号
原告刘子羽，女，1978年出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人李慧慧，山东泉兴律师事务所律师。
委托代理人徐小博，山东泉兴律师事务所律师。
被告杨正华，男，1954年出生，汉族，无业，住济南市。
原告刘子羽与被告杨正华民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月18日受理后，依法由审判员李兰霞担任审判长，与人民陪审员赵春华、侯丽娜组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告刘子羽的委托代理人李慧慧、徐小博，被告杨正华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘子羽诉称，2012年12月3日被告杨正华因资金周转需要，向原告借款人民币224000元，合同约定借款期限为4个月，自2012年12月3日至2013年4月2日，月利息2.5%，合同第四条第3款约定，若被告不能按时支付利息，应按未付利息金额的10%每天向原告支付违约金；合同第四条第4款约定，若被告不能按时支付本金，应按借款总金额的2%每天向原告支付违约金；合同第十条第二款约定，如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由被告承担。合同签订后，原告按约定向被告提供了224000元借款，但被告仅于2013年偿还本金112000元，支付利息到2015年5月，之后未再支付利息，也未归还本金。款项到期后原告多次向被告索要该笔款项，被告迟迟未予归还。为了维护原告的合法权益，请求依法判决1、被告向原告偿还欠款本金112000元；2、被告向原告支付自2015年5月4日至2015年8月11日的逾期还款利息、违约金7290.74元（以112000元为基数按照银行同期贷款利率的4倍计算）；3、被告以112000元为基数，自2015年8月12日起至判决生效之日止，按银行同期贷款利率的四倍支付原告利息和违约金；4、原告对抵押房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费等一切由本案引起的相关费用由被告承担。
原告刘子羽为证明其主张，向本院提供如下证据：
证据1、房屋抵押借款合同1份；
证据2、被告于2012年12月3日出具的借据1份；
证据3、被告于2012年12月3日出具的22.4万元收条1份，
证据1、2、3证明，原、被告之间的借款事实，2012年12月3日被告因资金周转向原告借款22.4万元，并签订房屋抵押借款合同，合同约定若被告不能按时支付利息，应按未付利息金额的10%每天向原告支付违约金；若被告不能按时支付本金，应按借款总金额的2%每天向原告支付违约金；如争议诉至法院，则案件诉讼费、保全费、律师费等一切费用均由被告承担。被告自愿以证号为济房权证历字第某某某某某某号，位于济南市房屋作为抵押，原告依约定向被告打款22.4万元，被告仅于2013年偿还本金112000元，其余款项至今未偿还；
证据4、山东泉兴律师事务所出具的增值税发票1张，证明原告为本案支出律师费7900元；
证据5、房屋他项权证1份，证明2012年12月6日被告以其名下证号为历某某某某某某房屋为其借款办理抵押登记。
被告杨正华辩称，被告实际向原告借款20万元，并不是224000元，约定还款期限为4个月，当时是本金20万元加上4个月的利息，按月息2.5%计算即利息2万元及中介费4000元。被告后来偿还借款本金和利息都是偿还到张袁盛账号内，还了本金10万元，利息1万元，中介费2000元。本被告认为张袁盛和原告刘子羽是共同贷款人，因为被告偿还利息都是通过银行打入张袁盛的账户上，利息一直支付到2015年的5月份。对于原告主张的剩余借款本金及利息，被告同意按本金10万元计算并偿还，以此为基数，按银行同期贷款利率的4倍计算利息。对于原告主张对抵押房屋优先受偿没有异议。
被告杨正华为证明其主张，向本院提交其中国农业银行账户转款凭证4份，证明2015年1月22日转给张袁盛农业银行账户7500元，2015年2月6日转给张袁盛农业银行账户7500元，2015年3月4日转给张袁盛农业银行账户7500元，2015年4月3日转给张袁盛农业银行账户7500元，这些款项中部分是偿还给原告刘子羽的利息。
经庭审质证，被告杨正华对于原告刘子羽提交的证据1、2、3、4、5均无异议，但认为证据1借款合同中第一条第三项写明“借款到期，甲方共支付乙方利息、本金共计22.4万元整，到期日甲方向乙方账户转款，甲方收到款后，当日解除抵押”。可以证明原告实际向被告出具借款20万元。原告刘子羽对于被告杨正华提交的证据予以认可。
经审理，本院确认以下事实：2012年12月3日被告杨正华与原告刘子羽签订房屋抵押借款合同一份，合同约定借款人杨正华因资金周转需要，向原告刘子羽借款人民币224000元，借款期限为4个月，自2012年12月3日至2013年4月2日，月利息2.5%；合同第四条第3款约定，若借款人不能按时支付利息，应按未付利息金额的10%每天向原告支付违约补偿金，第4款约定，若借款人不能全额偿还借款本金，应按借款总金额的2%每天向原告支付违约金；合同第十条第2款约定，如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由借款人承担。该合同第一页添加手写内容“借款到期，甲方共支付乙方利息、本金（四个月）共计22.4万元整，到期日甲方向乙方账户转款，甲方收到款后，当日解除抵押”。同日被告杨正华出具借据一份，载明“今杨正华向刘子羽借款人民币贰拾贰万肆仟元整（224000元），借款日期为2012年12月3日，还款日期为2013年4月2日，借款期满还清本息。”该借据另有添加内容“已还款壹拾壹万贰千元，还有壹拾壹万贰千元继续借用，杨正华于2013年7月23日偿还”。2012年12月3日，被告杨正华出具收条一份，载明“今收到刘子羽银行转账人民币贰拾万元整，及现金贰万肆仟元整，共计贰拾贰万肆仟元整。”2012年12月6日被告杨正华以其名下坐落于济南市房屋（证号为历某某某某某某）为上述借款办理抵押，并进行抵押登记。因被告杨正华至今未还清借款本息，经原告刘子羽催要未果，原告刘子羽诉至本院。原告刘子羽为证明其支出律师代理费的主张，提交山东泉兴律师事务所出具的增值税发票1张，金额7900元。
案件审理过程中，被告杨正华辩称原告实际出借20万元，加上4个月的利息，按月息2.5%计算即利息2万元及中介费4000元，共计224000元，被告杨正华并未支付借款期限内的利息及中介费。后被告杨正华偿还本金10万元，利息1万元，中介费2000元。被告杨正华同意按照欠借款本金10万元予以偿还，并支付利息。被告杨正华对于原告主张的对抵押房屋享有优先受偿权无异议。被告杨正华提交银行汇款凭证证明2015年4月3日通过向案外人张袁盛账号汇款，支付了原告刘子羽借款利息，原告刘子羽对此无异议，并认可被告杨正华支付利息到2015年5月3日。原、被告均认可通过银行转账向被告杨正华交付借款20万元，未向本院提交转款凭证。
另查明，2015年3月1日中国人民银行短期贷款基准利率调整为年利率5.35%。
本院认为，原告刘子羽提交借款合同、借据及收条，证明原、被告之间具有借贷关系，被告杨正华对于借款事实予以认可，但认为原告刘子羽实际出借20万元，加上借款期限内的4个月利息，及中介费4000元，共计为224000元。结合借款合同中添加的内容“借款到期，甲方共支付乙方利息、本金（四个月）共计22.4万元整，到期日甲方向乙方账户转款，甲方收到款后，当日解除抵押”，故被告杨正华的说法能够成立，但对于中介费双方未有书面约定，亦不存在预扣利息的情形，被告杨正华认可至2013年4月2日欠原告刘子羽借款本息224000元。后借据中添加内容“已还款壹拾壹万贰千元，还有壹拾壹万贰千元继续借用，杨正华于2013年7月23日偿还”，该内容系对前期借款本息结算后，扣除已还款部分，重新出具的债权凭证，可以认定为后期借款本金。原、被告均认可被告杨正华支付利息至2015年5月3日。故对于原告主张被告偿还借款112000元的请求，本院予以支持。原、被告既约定了借款期限内的利息，又约定了逾期还款违约金，根据国家有关限制民间借贷利率的规定，最终收取的利息和违约金的总额不得超过年利率24%，原告主张按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算逾期还款利息，本院予以支持。原告主张被告赔偿经济损失（即律师代理费）7900元，因双方合同对此有明确的约定，且该收费未违反法律规定，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告杨正华以其名下的房产作为借款抵押，并办理抵押物登记，因此抵押有效，因借款尚未清偿，原告主张以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条之规定，判决如下：
一、被告杨正华偿还原告刘子羽借款112000元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告杨正华支付原告刘子羽借款利息（以借款112000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2015年5月4日起计算至本判决生效之日），于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告杨正华赔偿原告刘子羽经济损失7900元，于本判决生效之日起十日内履行；
四、原告刘子羽对被告杨正华抵押的坐落于济南市的房产（房屋所有权证号：济房权证历字第某某某某某某号）享有优先受偿权；
五、驳回原告刘子羽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2790元，保全费1320元，共计4110元，由被告杨正华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李兰霞
人民陪审员 赵春华
人民陪审员 侯丽娜
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 张 琦