湖北省丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0381民初2074号
原告：郭武山，男，生于1969年3月25日，汉族，丹江口市人。
被告：叶冬梅，女，生于1972年7月2日，汉族，丹江口市人。
原告郭武山与被告叶冬梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭武山、被告叶冬梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
郭武山向本院提出诉讼请求：判决被告退还双方签订的房屋转让合同交易价与开发商房屋销售合同价格之间的差价199355元；判决被告将购房发票及不动产权证办理到原告名下，并承担相关费用。事实和理由：原告于2014年9月25日从被告处购买其转让的丹江口市右岸桥头汉江国际1号楼2101房，一次性支付房款53万元，房产单价达到3655元每平方米，当时售楼部其他房源仅售2700元每平方米。由于该房产是被告从开发商处以抵账方式取得，无法从开发商那里取得正规发票，另外该房屋因验收问题至今无法办理不动产登记证，到目前为止被告只将合同办到原告名下，仅办理了预告登记，未按合同中约定的“甲方负责将销售合同及相关文件办理到乙方名下并承担相关费用”履行。已入住的居民使用高价商业水电，经常停水停电，也没有物业入住，小区管理靠自治，楼盘近乎烂尾状态，导致该处房产近两年来却大幅贬值，目前按2400元每平方米的价格出售都难以找到买家，因此，双方签订的房屋买卖合同对原告来说是显失公平的。目前已有4户居民正式向开发商集体提出退房、要求赔偿经济损失的要求。双方签订房屋转让合同第四条约定：若该处房产今后因验收、质量问题导致集体退房现象发生，被告应退还与开发商房屋销售合同价格之间的差价。为此，请求判决支持原告的诉讼请求。
叶冬梅口头辩解称：1、原告称汉江国际售楼部的房价为2700元，而我卖的是3600元的房屋，原告为什么不买售楼部的房屋而买我的房屋？2、我与原告签订的合同中没有约定由我办理房产登记，我已履行了双方之间的合同义务；3、原告购买的房屋无质量问题，该房屋已验收完毕；4、我不同意原告的诉讼请求，原告购买房屋是原告自愿所买，房屋差价也是市场经济形势导致，与我们双方签订的合同无关联。
本院经审理认定事实如下：十堰东煌置业有限公司因欠被告叶冬梅的建筑材料款，将其开发的汉江国际商住楼1号楼2101号房屋低付给被告叶冬梅，并将该套房屋预登在被告叶冬梅名下。被告叶冬梅为了出售这套房屋在互联网上发布售房信息，原告郭武山看到被告叶冬梅发布售房信息后与被告叶冬梅联系，原、被告一起去看房后，被告叶冬梅将房屋钥匙交给了原告郭武山。2014年9月25日经原、被告协商一致后签订了《房屋转让合同》，合同约定：乙方（郭武山）购买甲方（叶冬梅）拥有的坐落在丹江口市右岸桥头汉江国际1号楼2101的房产，建筑面积145.02平方米，交易价为53万元，付款方式与房产移交约定为：乙方在2014年9月30日前一次性付清53万元，甲方在收到乙方全额付款之日将交易的房产各项手续文件全部交付给乙方，甲方负责将销售合同及相关文件办理到乙方名下并承担相关费用。若该处房产今后因验收、质量问题，导致集体退房现象发生，甲方应当退还本转让合同交易价格与开发商房屋销售合同价格之间的差价等权利义务。合同签订后，原告郭武山于2014年9月26日一次性支付给被告叶冬梅53万元购房款。此后，原、被告到汉江国际售楼部，就十堰东煌置业有限公司低付给被告叶冬梅的汉江国际1幢1单元21层2101号房屋由原告郭武山与开发商十堰东煌置业有限公司签订了编号为dj-2014-01238号的《商品房买卖合同》，在该《商品房买卖合同》中，房屋价款显示为330645元，付款方式显示为抵账，合同的签订日期显示为2014年8月27日。2014年12月10日，原、被告及十堰东煌置业有限公司售楼部工作人员到丹江口市房屋产权产籍交易所将原告购买的房屋变更登记，预登到原告郭武山及原告妻子郑慧名下。对于上述事实，双方当事人没有争议，本院予以确认。
双方争议的原告与被告之间存在房屋转让合同的效力和是否达到了合同约定的退还与开发商签订合同之间的差价款的问题，购房发票及不动产登记证由谁办理的问题。
针对上述争议的问题，原告郭武山提出与被告叶冬梅签订的房屋转让合同是无效合同，在法庭辩论终结前又提出要求解除与被告叶冬梅签订的房屋转让合同的诉讼请求，房屋转让合同约定的：甲方在收到乙方全额付款之日将交易的房产各项手续文件全部交付给乙方，甲方负责将销售合同及相关文件办理到乙方名下并承担相关费用。若该处房产今后因验收、质量问题，导致集体退房现象发生，甲方应当退还本转让合同交易价格与开发商房屋销售合同价格之间的差价。“各项手续”、“相关文件办理”是指不动产登记证、发票、购房合同，目前被告仅履行了办理购房合同的约定，没有履行办理不动产登记证、出具发票的约定；另外该处房产已发生了因验收、质量问题，集体退房的现象，被告叶冬梅应当退还转让合同交易价格与开发商房屋销售合同价格之间的差价，退还差价款199355元。原告郭武山围绕自己的诉讼请求提供了原、被告签订的《房屋转让合同》、有原告夫妇及该楼盘业主潘永平、陈忠学、黄朝军签名的一份《汉江国际楼房业主要求退房、赔偿经济损失的通知函》及28户业主签名的上访书等证据，用于证明该楼盘已出现了集体退房现象。经本院组织双方当事人质证，被告叶冬梅认为与原告郭武山签订的《房屋转让合同》的主要义务已履行完毕，《房屋转让合同》中约定的“各项手续”、“相关文件办理”是指预售登记和售房合同，已按合同约定履行完毕；不动产登记证、购房发票应由开发商为原告办理，在原告郭武山与开发商签订的《商品房买卖合同》中做了明确的约定。该处房产并没有出现集体退房现象，潘永平、陈忠学、黄朝军也给被告出具有证明，证明在《汉江国际楼房业主要求退房、赔偿经济损失的通知函》上签名的目的是要求开发商解决产权证、土地证、高价电及物业管理等问题，并没有退房。28户业主签名的上访书是为了催促相关部门尽快对房屋进行验收。与原告郭武山合同中约定的因验收、质量问题，导致集体退房的现象并未发生，不应退还原告郭武山的差价款。
本院认为：原、被告签订的合同为房屋转让合同，并非商品房买卖合同。原、被告在平等、自愿、协商的基础上签订的房屋转让合同，系双方当事人真实意思的表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定原、被告签订的房屋转让合同为有效合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案中，原告郭武山明知被告叶冬梅转让的房屋是从开发商处抵账取得的房屋，仍然与被告签订《房屋转让合同》，双方均已按合同约定履行了主要义务，原告郭武山也已与房屋开发商签订了《商品房买卖合同》，并将转让的房屋预登在自己名下，转让合同的主要目的已实现，因此，原告郭武山主张的《房屋转让合同》无效，要求解除与被告叶冬梅签订的《房屋转让合同》的理由不能成立；原告郭武山要求被告叶冬梅退还与开发商签订合同之间的差价款199355元的诉讼请求，原告郭武山提交的证据不能证实原告郭武山所购买的楼盘出现了集体退房及房屋存在质量问题，合同中约定的“因验收、质量问题，导致集体退房现象发生”的事由并未发生，故对原告郭武山要求被告叶冬梅退还房屋差价款的诉讼请求，本院不予支持；原告郭武山要求被告叶冬梅将购房发票及不动产登记证办理到原告名下的诉讼请求，因原、被告在《房屋转让合同》中没有明确约定，根据交易习惯，购房发票应由房屋开发商出具，不动产登记证应由房屋开发商将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。在被告叶冬梅将房屋转让给原告后，原告郭武山与房屋开发商签订了《商品房买卖合同》，出具购房发票及办理不动产登记的义务归房屋开发商，原告郭武山的这一诉讼请求应向房屋开发商主张，因此，对原告郭武山要求被告叶冬梅将购房发票及不动产登记证办理到原告名下的诉讼请求，本院不予支持。被告叶冬梅的辩解意见成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告郭武山的诉讼请求。
案件受理费4287元，减半收取2144元由原告郭武山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的时间为二年。该期间从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 江涛
二〇一六年十一月二十三日
书记员 杨月
本案所适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。