昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0112民初404号
原告：辛某，男，汉族，1977年12月26日出生，身份证登记住址：安徽省凤台县。
委托代理人：何金，云南何国辉律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明驣辉房地产开发经营有限公司。
统一社会信用代码：91530112760418418B。
住所：昆明市西山区兴苑路（西丽园南面）。
法定代表人：黄跃辉。
委托代理人：何东阳，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。
原告辛某诉被告昆明驣辉房地产开发经营有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年1月5日受理后，适用简易程序于2017年2月7日公开开庭进行了审理，原告辛某及委托代理人何金，被告昆明驣辉房地产开发经营有限公司的�托代理人何东阳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月，因被告拟参与西山区52号片区城中村改造D地块项目的开发，遂以文件形式，向公司员工征求购房意向，并详细说明了具体认购规则。原告在得知上述情况后，随即向被告表达了认购愿意。被告于2014年4月5日向原告出具《员工选房资格确认书》，确认书明确：原告系西部客运站在职员工，有资格选购被告开发的上述地块项目，公司通知选房时，交纳款项签订选房协议，如届时未选到满意房源的，被告按年息30%给予现金补贴。同日，原告按约定向被告支付诚意金人民币30万元，被告向原告出具收款收据。之后，因上述项目迟迟未动工，被告向原告提出：上述诚意金转为借款，利息按确认书的约定支付。被告分别于2013年4月5日、2014年4月5日、2015年4月5日向原告出具借�收据对利息给予确认。原告曾多次向被告提出偿还本金支付利息，被告均以各种理由推脱，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令被告：1、偿还原告借款本金人民币30万元及利息（利息以30万元为本金，自2012年4月5日起计算至本息全部还清为止，按年息30%复利计算，暂算至2017年1月4日止的利息为人民币743163元；2、承担本案诉讼费。
被告答辩：被告愿意在半年内偿还原告认购房款30万元，但不愿意支付利息，应驳回原告的其他诉讼请求。双方的法律关系是房屋买卖合同，双方认购房屋的手续与国家房屋、房产的相关规定违背的，双方在约定购房过程中存在法律风险，且违背现有的房地产开发法律法规，原告没有获得房屋，其中的过错原告是有预见的。
原告为证明其主张，向本院提交下列证据：
1、《关于公司内部购房的说明》（复印件），证明被告认可如未选中房，按年息30%进行补贴。经质证，被告对该份证据的真实性予以认可。
2、《员工选房资格确认书》，证明被告再次确认，如未选到满意房源，按年息30%给予补贴。经质证，被告对该份证据的真实性予以认可。
3、银行存款回单（复印件），证明被告确认收到原告款项30万元。经质证，被告对该份证据的真实性予以认可。
4、收据四份，证明被告与原告协商，将30万元转为借款并按年息30%支付利息，因被告无法按时支付利息，故在每一年期满时，将利息转为本金，并出具借条予以确认。经质证，被告对该份证据的真实性予以认可，但认为该30万元的收据是认购款，其余3张收据金额为9万元、11.7万元、11.7万�虽然写的名目是借款，但实际不是借款，是双方约定认购款按年利率30%计算的补贴。
被告没有向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据1-4组，被告对真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。
综上，根据原告提交的证据并结合当事人庭审中的陈述及本院的庭审调查，确认如下案件事实：2012年3月，被告因拟参与52号片区城中村改造D地块项目的开发，遂出具一份驣辉地产办（2012）02号《关于公司内部购房的说明》文件，主要内容为经被告公司研究决定52号片区职工内部认购房屋价格每平方米5400元，只对地产、客运站、物业、科技、物流公司的在职职工适行，参与购房的职工每人需交纳30万元诚意金进行确认，交纳款项后，在一年内签订正式的选房协议确定户型房号等，未选�房子的被告公司将退还30万元的诚意金，同时给认购职工按年息30%进行补贴。另，根据原告提交的《员工选房资格确认书》载明，原告系西部客运站在职员工，有资格按每平米5400元选购被告公司开发的西山区52号城中村改造D地块项目，被告公司通知选房时，交纳款项签订选房协议，同时未选到满意房源的，被告公司按年息30%给予现金补贴。庭审中，经本院询问，被告认可李莉系其财务人员，2012年4月5日，原告通过银行转账方式向被告财务人员李莉账户支付了30万元。2012年4月5日，被告向原告出具一份金额为30万元的收据，2013年4月5日被告向原告出具一份摘要为借款金额为9万元的收据、2014年4月5日被告向原告出具一份摘要为借款金额为11.7万元的收据、2015年4月5日被告向原告出具一份摘要为借款金额为11.7万元的收据。
另，经本院询问，原告陈述，2012年4月5日被告开具的30万元收据系认购房款，30万元款项交纳后，因被告迟迟未开工，双方确认把购房款转为借款，故2013年4月5日出具摘要为借款金额为9万元的收据是以借款30万元为基数按年利率30%的标准计算的利息；2014年4月5日出具摘要为借款金额为11.7万元的收据是以借款39万元为基数按年率30%的标准计算的利息；2015年4月5日出具摘要为借款金额为11.7万元的收据是以借款39万元为基数，按年利率30%的标准计算的利息，同时，原告认可2013年4月5日摘要为借款金额为9万元、2014年4月5日摘要为借款金额为11.7万元、2015年4月5日摘要为借款金额为11.7万元的三份收据所涉金额原告未实际出借被告。另，被告认可收到原告交纳的30万元款项，也同意退还原告该30万元，但不认可原告所述的双方确定将30万元转为借款的表述。
本院认为：本案争议的焦点为本案案由应为民间借贷或是商品房预约合同？本院认为，根据原告提交本院的起诉状、《关于公司内部购房的说明》、《员工选房资格确认书》等证据，本院可确认原告交纳给被告的30万元目的是用于在将来一定期限内能够对被告开发的房地产项目预先选房，庭审中原告虽称后经原、被告双方协商，将该30万元购房诚意金转为借款，但经本院询问，被告对原告的上述陈述予以否认，同时，原告也认可2013年4月5日摘要为借款金额9万元、2014年4月5日摘要为借款金额11.7万元、2015年4月5日摘要为借款金额11.7万元的三份收据所涉金额原告也未实际出借给被告，基于此，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条“原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理”的规定，本院可确认案涉30万元的性质为购房诚意金，基础法律关系应确定为商品房预约合同法律关系。另，被告陈述因52号片区地块不会再行开发也同意退还原告交纳的30万元款项，原告交纳30万元购房诚意金认购满意房源的目的已落空，故被告应返还原告30万元的购房诚意金。关于利息，因原、被告在《关于公司内部购房的说明》、《员工选房资格确认书》也约定了届时未选到房源的，被告按年息30%给予现金补贴的相关内容，同时考虑原告已于2012年4月5日就交纳30万元给被告至今，确实会给原告造成相应的利息损失，故结合本案案情，本院认为按年息30%的标准计算过高，本院酌情调整为被告应承担以购房诚意金30万元为基数自2012年4月6日起至实际�还完毕30万元款项之日止按年利率15%的标准计算的利息。
综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，判决如下：
被告昆明驣辉房地产开发经营有限公司于判决生效后十日内返还原告辛某购房诚意金30万元并支付以30万元为基数自2012年4月6日起至实际返还完毕30万元款项之日止按年利率15%的标准计算的利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7094元（原告已预交），由被告昆明驣辉房地产开发经营有限公司承担，于付款之日一并支付原告辛某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 陈思源
二〇一七年三月十七日
书记员 徐宏娟