福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0681民初2434号
原告尤素菊，女，1962年7月12日出生，汉族，居民，住福建省永安市。
委托代理人许景星，男，系原告的姐夫，住招商局漳州开发区。
被告漳州鸿泉房地产开发有限公司，住所地招商局漳州开发区天山路3号尚海湾2B幢一层。统一社会信用代码913506815595511882。
法定代表人潘金春，执行董事。
委托代理人李华妹，系该公司职员，女，住东山县。
原告尤素菊与被告漳州鸿泉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理。依法由审判员王少华适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2012年8月1日向被告购买址在漳州开发区二区永鸿尚海湾X幢XXX号房屋，双方签订了商品房买卖合同。合同第八条约定：该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防等设施达到设计要求；合同补充协议约定：买受人所购商品房用途为住宅的，有线电视、燃气管道接至户内家庭信息箱，由买受人自行申请开通并交纳相关费用（燃气管道初装费除外）。但被告未按合同约定安装燃气管道。被告的行为已经构成违约，被告须支付违约金1000元。根据合同第十三条约定，出卖人应在30日内整改至约定标准。造成原告无法装修及使用该商品房，被告须赔偿损失，免收或支付原告五年的物业费用。请求被告依约履行合同，为原告安装管道燃气，并支付违约金1000元、支付五年物业费用1705元及赔偿两年的房租损失19200元。
被告漳州鸿泉房地产开发有限公司辩称，原、被告签订的商品房买卖合同附件一平面图及建设工程施工图纸所示，讼争房屋并无厨房功能间。按照《住宅建筑规范》关于燃气设备的设置应符合下列要求：套内的燃气设备应设置在厨房或与厨房相连的阳台内。因讼争房屋无厨房功能间，无法安装燃气管道，故讼争房屋在通知交房时已满足交房条件，原告要求被告承担违约责任，无法律依据。原告于2014年6月11日经验房后顺利办理交房手续，即已接受现有交房条件，认可该诉争房屋没有安装燃气管道的现状，且自交房以来，原告从未就安装燃气管道事宜与被告沟通；是否安装燃气管道不影响房屋装修及其他用途。因此，原告要求以未达到约定的交付条件为由，要求支付1000元违约金及补偿五年物业费、赔偿租金损失，没有事实和法律依据。根据合同附件六第八条约定，如原告同意接收1000元违约金，即已接受房屋交付条件，若再要求交付条件中的具体事项还应进一步整改和完整，没有道理。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年8月1日，原告尤素菊（买受人）与被告漳州鸿泉房地产开发有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份（合同编号：35068208010200448）。合同约定：买受人向出卖人购买的商品房为漳州开发区二区尚海湾1幢316号，建筑面积25.810平方米，其中套内建筑面积21.230平方米；计价方式与价款为按建筑面积计算，该商品房的用途为住宅，总金额150000元。合同第八条约定：出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信箱等设施达到设计要求条件。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理（即买受人同意接收，出卖人支付买受人见附件六元违约金）。合同第十三条约定：出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理（即出卖人应在30日内整改至本合同约定标准）。合同附件六补充协议第五条约定：因买受人希望早日使用所购商品房，经协商，买受人同意出卖人在所购买商品房具备“经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格”的条件时即可交付，同时，买受人自愿放弃以《商品房买卖合同》其他约定交付条件为由向出卖人主张违约责任。第八条约定：在《商品房买卖合同》约定的交付期限内，商品房未达到约定的交付条件而买受人同意接收的，出卖人支付买受人1000元违约金；出卖人支付违约金的，产权登记的期限自商品房达到《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件具备之次日起计算。2013年4月，讼争房屋所在房地产项目通过竣工验收，2014年4月11、4月29日分别通过消防验收和规划验收。2014年6月11日，原、被告办理交房手续。
另查明，本案讼争房屋系单身公寓户型，没有独立厨房设计。承建讼争房地产项目户内燃气管道工程的漳州安然燃气有限公司招商局漳州开发区分公司认为，1幢06、07单元、13-20单元户型不具备燃气设计条件，无法对该户型进行燃气管道设计。因此，原告所购买的上述商品房未施工燃气管道。后原告多次与被告协商未果，并向有关部门投诉。
上述事实有原告提供的商品房买卖合同，被告提供的讼争房屋平面图、房屋验收交接表和燃气公司出具的证明函、说明函及当事人庭审陈述等证据证明，可以确认。
原告还提供下列证据：1、住宅质量保证书、使用说明书，证明诉争房屋为住宅；2、录音光盘，证明诉争房屋所在楼盘部分业主与被告工作人员协商解决燃气管道入户问题；3、房屋验收交接表，证明该验收表上注明有燃气入户，煤气表底数为0；4、房屋租赁合同书，证明X#XXX室25平米单身公寓的出租情况；5、物业费收款收据，证明原告交纳物业费情况。被告质证认为，对证据1、2、3的真实性无异议，证据4、5与本案无关，有否安装燃气管道不影响房屋装修或其它用途。
本院认为，原、被告签订的“商品房买卖合同”系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告所交付的商品房没有安装燃气管道，已构成违约，原告要求被告支付违约金1000元，应予以支持。但根据燃气公司的意见，原告所购买的本案讼争商品房不具备燃气设计条件，无法对该户型进行燃气管道施工。《合同法》第一百一十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……。经本院依法释明后，原告不同意变更诉讼请求，故原告要求被告依约履行合同，安装管道燃气的诉讼请求，不能支持。物业管理费用应与相关物业公司协商处理，与本案系不同的法律关系，原告要求被告支付五年物业费用，不予采纳。虽然被告未依约安装燃气管道，但该情况不影响房屋正常居住使用，原告要求被告赔偿两年的房租损失，缺乏法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条第（一）项、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告漳州鸿泉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起一个月内给付原告尤素菊违约金1000元；
二、驳回原告尤素菊其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费348元，适用简易程序减半交纳174元，由原告尤素菊负担150元，被告漳州鸿泉房地产开发有限公司负担24元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 王少华
二〇一六年七月十八日
书记员 丁桂玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。