山东省淄博市临淄区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0305民初1541号
原告：中国建设银行股份有限公司齐鲁石化支行。住所地：淄博市临淄区齐园路北首。统一社会信用代码：91370305864125927D
负责人：张继刚，行长。
委托诉讼代理人：靳小强，山东方卓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李忠卫，男，1970年9月6日生，汉族，中国建设银行股份有限公司齐鲁石化支行职工。
被告：淄博恒润农业科技发展有限公司。住所地：淄博市临淄区稷下街道尧王村。
法定代表人：于凤珍，董事长。
委托诉讼代理人：于纪源，男，1976年8月8日生，汉族，淄博临淄中平法律服务所法律工作者，现住本单位宿舍。
被告：山东显元化工科技有限公司。住所地：淄博市临淄区齐鲁化学工业园经二路西侧。
法定代表人：王涛，总经理。
委托诉讼代理人：周红梅，山东春辉律师事务所律师。
被告：山东赛尚投资有限公司。住所地：淄博市临淄区大顺路齐国商城农行院内。
法定代表人：胡小飞，总经理。
委托诉讼代理人：于纪源，男，1976年8月8日生，汉族，淄博临淄中平法律服务所法律工作者，现住本单位宿舍。
被告：胡春友，男，1951年7月23日生，汉族，现住淄博市临淄区。
委托诉讼代理人：于纪源，男，1976年8月8日生，汉族，
淄博临淄中平法律服务所法律工作者，现住本单位宿舍。
被告：于凤珍，女，1965年12月14日生，汉族，现住淄博市临淄区。
委托诉讼代理人：于纪源，男，1976年8月8日生，汉族，淄博临淄中平法律服务所法律工作者，现住本单位宿舍。
被告：胡军卫，男，1975年11月8日生，汉族，现住淄博市临淄区。
被告:胡文忠,男,1966年1月1日生,汉族,现住淄博市区。
原告中国建设银行股份有限公司齐鲁石化支行诉被告淄博恒润农业科技发展有限公司、山东显元化工科技有限公司、山东赛尚投资有限公司、胡春友、胡军卫、于凤珍、胡文忠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司齐鲁石化支行的委托诉讼代理人靳小强、李忠卫，被告淄博恒润农业科技发展有限公司、山东赛尚投资有限公司、胡春友、于凤珍的委托诉讼代理人于纪源，被告山东显元化工科技有限公司的委托诉讼代理人周红梅到庭参加诉讼，被告胡军卫、胡文忠经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司齐鲁石化支行向本院提出诉讼请求：
请求人民法院依法判令被告淄博恒润农业科技发展有限公司偿还借款本金770万元及截止2017年3月20日的利息79801.49元；
被告淄博恒润农业科技发展有限公司支付原告自2017年3月21日起至借款本金全部清偿之日的利息（按照贷款合同约定的利率计算）；
被告淄博恒润农业科技发展有限公司承担本案律师费25万元；
被告山东显元化工科技有限公司、山东赛尚投资有限公司、胡军卫、于凤珍、胡文忠对上述诉讼请求承担连带清偿责任;
判令原告对被告胡春友名下已办理抵押登记的房产拍卖、变卖价款在40万元借款本息及相关费用范围内享有优先受偿权。
原告诉求依据的事实与理由如下：
2016年9月8日，被告淄博恒润农业科技发展有限公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，向原告借款480万元，借款期限自2016年9月8日至2017年9月7日；2016年9月9日，被告淄博恒润农业科技发展有限公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，向原告借款290万元，借款期限自2016年9月9日至2017年9月8日。上述贷款合同同时还对贷款利率、结息方式、罚息、罚息利率、债权人实现债权的费用承担、债权人宣布贷款提前到期等进行了明确约定。在签订贷款合同同时，被告山东显元化工科技有限公司、山东赛尚投资有限公司与原告签订《保证合同》，被告胡军卫、于凤珍、胡文忠分别与原告签订《自然人保证合同》，对贷款合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）承担连带保证责任。保证期间为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2016年9月8日，被告胡春友与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下证号为07-0006009的房屋为被告淄博恒润农业科技发展有限公司在2016年9月8日到2019年9月7日期间向原告的借款提供最高额抵押担保，担保限额40万元，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。上述合同签订后，原告依约向被告淄博恒润农业科技发展有限公司发放了借款，但被告淄博恒润农业科技发展有限公司未按约定还本付息。
被告淄博恒润农业科技发展有限公司辩称，借款属实，所借款项用于归还2015年度旧贷款，公司现在资金困难，愿意筹款偿还贷款。
被告山东显元化工科技有限公司辩称，原告与被告淄博恒润农业科技发展有限公司签订的借款合同尚未到期，本被告也没有收到其担保的主合同提前到期的通知，原告要求本被告承担保证责任不应得到支持；本被告担保的主合同从资金流向看是借新还旧，根据担保法司法解释，本被告不承担民事责任；原告要求的律师费不属于原告实现债权的必要费用，不应由本被告承担；即使本被告应当承担担保责任，也应在扣除被告胡春友房产担保限额40万元后的部分承担担保责任。
被告山东赛尚投资有限公司辩称，担保属实，该贷款用于偿还旧贷，根据担保法的有关规定，不知道贷新还旧，不应承担责任。
被告胡春友辩称，担保属实，愿意在担保限额内担责。
被告胡军卫未作答辩。
被告于凤珍辩称，认可。
被告胡文忠未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、利息清单、委托代理协议、山东省律师服务收费标准。
各被告对原告所举证据未提出实质性异议。
经本院审查认为，原告所举证据合法有效，本院予以采信，并对原告所主张的事实予以确认。
本院认为，被告淄博恒润农业科技发展有限公司与原告签订的流动资金贷款合同，被告山东显元化工科技有限公司、山东赛尚投资有限公司与原告签订的保证合同，被告胡军卫、于凤珍、胡文忠与原告签订的自然人保证合同，被告胡春友与原告签订的最高额抵押合同，均合法有效。原告依约向被告淄博恒润农业科技发展有限公司发放贷款，被告淄博恒润农业科技发展有限公司亦应按约还本付息。被告山东显元化工科技有限公司、山东赛尚投资有限公司、胡军卫、于凤珍、胡文忠亦应履行保证责任，被告违约，原告按约宣布借款提前到期，合法有据，对原告要求被告淄博恒润农业科技发展有限公司支付相应本息、被告山东显元化工科技有限公司、山东赛尚投资有限公司、胡军卫、于凤珍、胡文忠承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告诉求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。虽然本案存在贷新还旧的情况，但并未有证据表明增加了担保人的担保责任，故对被告山东显元化工科技有限公司、山东赛尚投资有限公司关于本案属贷新还旧，担保人不应承担担保责任的意见，不予支持。保证合同中约定，不论有否其他担保方式，原告都可直接要求保证人承担保证责任，因而对被告山东显元化工科技有限公司关于原告应在向被告胡春友主张抵押物权40万元后再由被告山东显元化工科技有限公司承担保证责任的意见，不予支持。对原告诉求的律师费25万元，因原告未提供相应证据证明其已支付，本院对此不予支持，原告可在实际支付后另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博恒润农业科技发展有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司齐鲁石化支行借款本金770万元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告淄博恒润农业科技发展有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司齐鲁石化支行利息79801.49元及自2017年3月21日起至本判决确定的还款之日按合同约定计算的利息，与第一项同时付清。
三、被告山东显元化工科技有限公司、山东赛尚投资有限公司、胡军卫、于凤珍、胡文忠对上述一、二项款项承担连带保证责任。被告山东显元化工科技有限公司、山东赛尚投资有限公司、胡军卫、于凤珍、胡文忠承担保证责任后，有权向被告淄博恒润农业科技发展有限公司追偿。
四、原告中国建设银行股份有限公司齐鲁石化支行对被告胡春友抵押的房产证号07—0006009房产的变价款在40万元范围内享有优先受偿权。被告胡春友在履行抵押担保义务后有权向被告淄博恒润农业科技发展有限公司追偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司齐鲁石化支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34004元，财产保全费5000元，由原告中国建设银行股份有限公司齐鲁石化支行负担604元，被告淄博恒润农业科技发展有限公司、山东显元化工科技有限公司、山东赛尚投资有限公司、胡春友、胡军卫、于凤珍、胡文忠负担38400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 翟纯良
二〇一七年七月七日
代理书记员 王 玉