河北省武安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0481民初416号
原告：武安市明星天然气有限公司，住所地武安市西土山乡河渠村（北环路北）。
法定代表人：姚明星，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：张宁，男，该公司员工。
被告:中国石化销售有限公司河北邯郸石油分公司，住所地邯郸市邯山区农林路94号。
负责人：赵峰，该公司经理。
委托诉讼代理人：李文奎，河北鼎合律师事务所律师。
第三人：武安市武安镇东关街街道委员会，住所地武安市中兴东路999号。
负责人：李同生，该街道委员会主任。
委托诉讼代理人：张维斌，河北泽林律师事务所律师。
原告武安市明星天然气有限公司与被告中国石化销售有限公司河北邯郸石油分公司、第三人武安市武安镇东关街街道委员会租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武安市明星天然气有限公司（以下简称明星公司）委托诉讼代理人张宁、被告中国石化销售有限公司河北邯郸石油分公司（以下简称中石化销售邯郸分公司）委托诉讼代理人李文奎、第三人武安市武安镇东关街街道委员会（以下简称东关街街委会）委托诉讼代理人张维斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明星公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告缴纳土地占用费和损失赔偿金30万元（以鉴定评估结果为准）；2.判令被告将原中国石化销售有限公司河北邯郸武安第三加油站占用的土地及加油站整体移交给原告，并协助原告办理成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证的变更手续；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年8月28日，被告与东关街街委会签订了《土地租赁补充合同》，被告租赁东关街位于中兴路东段南侧的土地经营加油站，租赁合同于2015年7月1日到期。原告为经营该加油站于2016年6月15日依法取得了该土地的使用权。原告于2016年7月1日函告被告，要求被告洽谈该土地租赁与腾退等事宜，未果。2016年11月23日，原告再次函告被告向原告缴纳2016年7月2日至2016年11月22日的土地占用费98万元，今后按每月20万元缴纳土地占用费。后原、被告协商该加油站及证照整体移交事宜，协商未果，致使原告不能正常经营加油站业务，给原告造成了严重的经济损失，无奈提起诉讼。
被告中石化销售邯郸分公司辩称，对原告主体身份有异议，原告与本案及本案被告没有直接利害关系，起诉不符合原告的主体资格，对被告没有诉权，建议直接驳回原告的起诉。理由有二：一、原告不是诉争土地的所有权人，无权享有对被告主张土地的租赁费及其他费用，也无权要求被告腾退土地；二、原告主张的全部依据是其所持有的土地租赁合同，根据原告的叙述至今未取得土地使用权。原告实现自己合同目的的唯一办法，只能依据合同向对方主张，被告不是合同的对方当事人，与原告没有合同的相对性，不能向被告通过诉讼方式或者其他方式直接主张权利。从本案的案由看，也不应当支持原告的诉讼主张，因为原告所持有的凭证并非是物权凭证，没有对世属性，其权利是有限而非没有边界。原告向被告提起诉讼和提出的主张没有任何事实依据和法律依据，所以原告诉讼请求不成立。
第三人东关街街委会述称，一、原告的主体资格合格，理由如下：原告与第三人签订了涉案的土地租赁合同，该合同合法有效。原告依据该合同已经取得了该土地使用权，被告与第三人原来签订的土地租赁合同已到期，被告应当将该土地使用权及加油站使用证照移交给第三人，因为第三人已将争议土地租赁给原告，原告租赁该土地经营的目的也是经营加油站。所以第三人授权同意，原告直接向被告主张权利，原告的主体适格；二、原告诉讼请求合理合法，理由如下：原告与被告之间没有合同关系，本案也不是合同纠纷，但是原告是诉争土地的使用权人，原告已向第三人交纳了该土地全部租赁费用，现在被告不向原告移交土地和加油站的证照，已经损害原告的权益。所以原告起诉合理合法，应支持原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告明星公司提交了如下证据：1.2016年6月15日由原告与第三人签订的土地租赁协议一份；2.2016年7月1日及2016年11月23日由原告发给被告的告知函和通知书各一份、邮寄单二份；3.加油站成品油零售经营批准证书副本、危险化学品经营许可证副本、营业执照副本（均为复印件）各一份。被告中石化销售邯郸分公司提交了如下证据：1.2000年购买加油站协议书、财产盘点登记表各一份；2.2000年6月23日与第三人签订租赁土地合同书一份；3.加油站工程改造决算初审意见书一份；4.2012年8月28日由被告和第三人签订的《土地租赁补充合同》一份；5.2016年3月4日签订的土地租赁费支付协议书一份。第三人东关街街委会提交了一组证据，内容同原告提交的证据3。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2000年6月16日，河北石油集团武安市石油有限责任公司（以下简称武安石油公司）与武安市中东加油站（以下简称中东加油站）签订《购买加油站协议书》，约定武安石油公司购买中东加油站一座。2000年6月23日，武安石油公司与东关街街委会签订《租赁土地合同书》，约定武安石油公司租赁位于东关街××路××东××路南侧土地（即原中东加油站用地，也系本案争议土地）供经营加油站使用。合同期限为15年，每年占地费2万元。后武安石油公司对原中东加油站进行了工程改造，用于经营加油站，加油站名称为中国石化销售有限公司河北邯郸武安第三加油站（以下简称中石化武安三站）。2012年8月28日，中国石油化工股份有限公司河北邯郸石油分公司（以下简称中石化邯郸分公司，系中石化销售邯郸分公司的曾用名）与第三人东关街街委会签订《土地租赁补充合同》，约定2000年武安石油公司在租赁合同中的权利义务转让给中石化邯郸分公司，并商定自2011年7月1日至2015年7月1日每年土地租赁费用共计87241元，其中第三人实际应得租赁费80000元等内容。2016年3月7日，被告中石化销售邯郸分公司与第三人东关街街委会签订《武安三站土地支付协议书》，约定被告支付第三人2015年7月2日至2016年7月1日的租赁费87241元（含税金），并约定了续租的条件。被告依约缴纳租赁费至2016年7月1日，之后，续租条件未达成，被告不再续租。2016年6月15日，原告明星公司与被告东关街街委会签订《土地租赁协议》，约定原告长期租赁本案争议土地共3.2亩用以经营加油站，租赁费每亩120万元，共计384万元等内容。后经原告催告，原、被告未能就移交达成一致意见，场地未移交。另查明，中石化武安三站在2018年5月23日注销营业执照，中石化武安三站的成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证尚未到期。
本院认为，合法有效的租赁合同关系受法律保护。（一）关于原告主体资格问题。被告与第三人的土地租赁合同已终止，原告基于合法有效租赁合同产生的对诉争土地的占有，依法应受法律保护。原告明星公司作为承租人，请求对妨害占有的行为排除妨害，合法有据，其作为原告主体资格适格。（二）关于土地及加油站移交问题。原告系争议土地的合法占用人，其要求被告移交争议土地的诉讼请求，本院依法应予支持。争议土地上的加油站系被告购买改造完成，属于被告财产，是否移交、如何移交应尊重其意愿，故原告要求被告移交加油站的诉讼请求，本院不予处理。（三）关于占地费问题。根据《中华人民共和国物权法》相关法律规定，因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占地费可自2016年7月2日起至被告完成移交之日止，参照被告与第三人原有租赁费用标准即每年87241元来计算支付。截至2018年7月1日，占地费为174482元。原告要求被告支付占地费及损失赔偿金30万元的诉讼请求，由于缺乏证据支持，本院仅支持占地费请求。（四）加油站相关经营证件问题。被告利用争议土地及其他经营条件取得成品油经营许可和危险化学品经营许可，如果没有该两项行政许可，该加油站就不能充分发挥物的效用，给各方造成较大损失。为使原告能够正常经营，被告应在原告使用加油站符合行政管理机关根据法律规定要求的条件时协助原告办理相关经营手续的变更。被告主张经营证件的移交缺乏法律依据的抗辩理由，本院不予支持。另原告原起诉被告为“中国石油化工股份有限公司河北邯郸石油分公司”，2014年该公司名称变更为“中国石化销售有限公司河北邯郸石油分公司”。原告在诉讼过程中申请变更被告名称，鉴于被告未对被告主体提出异议，并以中石化销售邯郸分公司身份应诉，本院对该变更申请予以准许。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告中国石化销售有限公司河北邯郸石油分公司于本判决生效之日起十日内给付原告武安市明星天然气有限公司截至2018年7月1日的占地费174482元，之后的占地费自2018年7月2日起至被告履行完移交土地之日止，按照每年87241元为计算标准计算；
二、被告中国石化销售有限公司河北邯郸石油分公司于本判决生效之日起二十日内向原告移交位于武安市中兴路东段南侧原中国石化销售有限公司河北邯郸武安第三加油站占用的土地3.2亩，并协助原告在具备法律、法规、规章规定的条件下办理成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证的变更手续；
三、驳回原告武安市明星天然气有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告武安市明星天然气有限公司负担2000元，被告中国石化销售有限公司河北邯郸石油分公司负担3800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 张少华
人民陪审员 王雅丽
人民陪审员 王俊芳
二〇一八年七月三日
书 记 员 李利霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十二条：合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》第二百四十一条：基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。