焦作市解放区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0802民初59号
原告郭红霞，女，1972年10月23日出生，汉族。
委托代理人王琛，河南星歌律师事务所律师。
委托代理人张贻培，河南星歌律师事务所实习律师。
被告焦作市明伦香港城商业有限公司。住所地：焦作市解放区。
法人代表人张三迎，董事长。
委托代理人裴爱霞。系该公司办公室主任。
被告焦作香港城泛亚绿洲主题餐厅。住所地：香港。
经营者孔令双。
原告郭红霞与被告焦作市明伦香港城商业有限公司、焦作香港城泛亚绿洲主题餐厅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郭红霞的委托代理人王琛和张贻培、被告焦作市明伦香港城商业有限公司的委托代理人裴爱霞到庭参加了诉讼，被告焦作香港城泛亚绿洲主题餐厅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭红霞诉称，2013年8月1日，原告与被告焦作市明伦香港城商业有限公司签订《商铺委托统一经营管理协议书》。该协议签订后，原告作为甲方如约履行义务。但被告焦作市明伦香港城商业有限公司作为乙方存在严重违约，首先未能按时支付酬金，其次自2014年9月18日向原告支付2014年2月到4月的酬金后，未再支付任何费用，至双方解除协议之日拖欠酬金达28554元。原告多次催要酬金，被告焦作市明伦香港城商业有限公司均置之不理。无奈，2015年12月8日，原告委托律师向被告发出催收酬金律师函，但被告仍不予理会。2015年12月16日，原告向被告焦作市明伦香港城商业有限公司发出解除协议通知书。2015年12月22日，原告向实际使用人焦作香港城泛亚绿洲主题餐厅发出支付房屋占有使用费的通知，被告仍不予理会。综上，二被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。故此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告焦作市明伦香港城商业有限公司立即支付原告酬金28554元；2、被告焦作市明伦香港城商业有限公司承担违约金285元；3、被告焦作香港城泛亚绿洲主题餐厅支付房屋占有使用费972元；4、诉讼费由二被告承担。
被告焦作市明伦香港城商业有限公司辩称，本案协议是原告与被告焦作市明伦香港城商业有限公司签订，纠纷与被告焦作香港城泛亚绿洲主题餐厅没有关系，原告要求的酬金和违约金是按照税前标准计算，但是被告实际履行标准都是按照税后每季度3782.2元计算。按照双方协议约定，原告不能单方解除合同，被告认为双方之间协议继续有效，同意分期给付。
被告焦作香港城泛亚绿洲主题餐厅未向本院提交答辩意见。
根据原、被告的诉辩意见，本院总结本案争议焦点如下：1、原、被告之间2013年8月1日签订的《商铺委托统一经营管理协议书》是否已解除；2、如该协议已经解除，被告焦作市明伦香港城商业有限公司是否应支付原告酬金及违约金，如需支付，标准如何确定；3、原告要求被告焦作香港城泛亚绿洲主题餐厅支付房屋占有使用费，有无事实与法律依据，应否予以支持。
原告郭红霞为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1、身份证复印件1页，证明原告的主体资格；2、房产证复印件1页，证明原告为涉案房产所有权人；3、《商铺委托统一经营管理协议书》5页，证明被告焦作市明伦香港城商业有限公司自2014年4月至2015年12月17日应向原告支付酬金28554元及承担违约金285元的依据；4、编号1013660196817的EMS发送单复印件1页，律师函1页，编号1013660196817的EMS签收情况网页截图1页，以上证据证明原告委托律师于2015年12月8日向被告焦作市明伦香港城商业有限公司发函要求其在2015年12月15日前支付酬金，焦作市明伦香港城商业有限公司拒绝支付的事实；5、编号1018896795511的EMS发送单复印件1页，解除合同通知书1页，编号1018896795511的EMS签收情况网页截图1页，编号1018896795511的EMS回执1页，以上证据证明原告依照法律规定于2015年12月17日与焦作市明伦香港城商业有限公司解除《商铺委托统一经营管理协议书》的事实；6、编号1013990581317的EMS发送单复印件1页，通知及附件各1页，编号1013990581317的EMS签收情况网页截图1页，编号1013990581317的EMS回执1页，以上证据证明原告向被告焦作香港城泛亚绿洲主题餐厅发函要求其支付占有房屋使用费，被告焦作香港城泛亚绿洲主题餐厅未予支付的事实。
被告焦作市明伦香港城商业有限公司对原告提交的证据质证后发表如下质证意见：对证据1、2、3真实性均无异议；对证据4真实性无异议，被告收到该律师函，但被告对酬金计算数额有异议，应当按照税后计算，因税收政策有变动，前期支付酬金时都是按照税收标准计算，税后数额同答辩意见；对证据5有异议，代理人未收到该通知，签收人张三迎看起来不像其本人签字；证据6不发表意见，不是寄给被告的。
被告焦作香港城泛亚绿洲主题餐厅未出庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交证据的质证权利。
被告焦作市明伦香港城商业有限公司、焦作香港城泛亚绿洲主题餐厅未向本院提交证据。
本院对当事人提供的证据认证如下：原告提交的证据，能够证明原告与被告焦作市明伦香港城商业有限公司签订协议，被告焦作市明伦香港城商业有限公司未能按约定支付租金，双方之间协议已经解除的事实，本院对原告提交的证据予以采信。
本院根据当事人的举证、质证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2013年8月1日，原告与被告焦作市明伦香港城商业有限公司签订《商铺委托统一经营管理协议书》。双方协议约定，原告将其以291836元购买的位于焦作市解放区大厦南街69号明伦商业大世界A2-03号商铺（建筑面积22.26平方米，套内建筑面积10.63平方米）委托给被告焦作市明伦香港城商业有限公司统一经营管理，委托时间为9年。统一经营管理分成三个连续的托管期限，自2013年8月1日至2016年7月31日，委托经营商铺的每年目标酬金为17510元，每季度4378元；自2016年8月1日至2019年7月31日，委托经营商铺的每年目标酬金为23347元，每季度5837元；自2019年8月1日至2022年7月31日，委托经营商铺的每年目标酬金为29184元，每季度7296元。同时约定，被告焦作市明伦香港城商业有限公司在分配目标酬金时代替原告处理有关税务事宜，原告应当承担的税费需从目标酬金中支出。双方约定被告焦作市明伦香港城商业有限公司应当每季度向原告支付一次酬金，第一个季度的目标酬金应当在第二季度末前支付。如被告焦作市明伦香港城商业有限公司不能及时、足额的支付目标酬金，应当自支付之次日开始算起，每月承担应付款10‰的违约金。该协议签订后，原告如约履行义务，被告焦作市明伦香港城商业有限公司扣除相应税费后，实际按照每季度3782.2元的标准向原告支付酬金。但之后被告焦作市明伦香港城商业有限公司出现违约行为，未能按时、足额支付酬金，并自2014年9月18日支付了2014年2月至4月的酬金后停止向原告付款。2015年12月8日，原告委托律师向被告邮寄催收酬金律师函，要求被告于2015年12月15日前支付拖欠酬金，被告于2015年12月9日收到该律师函，但并未按要求履行付款义务。2015年12月16日，原告向被告焦作市明伦香港城商业有限公司邮寄解除协议通知书，被告焦作市明伦香港城商业有限公司于2015年12月17日收到该解除通知。2015年12月22日，原告向焦作香港城泛亚绿洲主题餐厅发出支付房屋占有使用费的通知。因二被告均未向原告付款，为此双方形成纠纷，原告诉至法院。
本院认为，本案属于租赁合同纠纷。关于本案协议是否解除问题，本案原告与被告签订《商铺委托统一经营管理协议书》，将自己所有的商铺委托给被告被告焦作市明伦香港城商业有限公司经营管理，被告向原告支付租金，双方之间的租赁合同关系依法成立并受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。综上，因被告被告焦作市明伦香港城商业有限公司未按照约定的时间支付租金，且经原告合理催告后仍拒绝履行付款义务，被告焦作市明伦香港城商业有限公司的行为构成违约，原告有权要求解除合同，原告解除通知到达被告时合同解除，故自被告2015年12月17日收到解除通知之日，原、被告之间签订的《商铺委托统一经营管理协议书》已经解除。
关于本案租金及违约金标准问题，因原、被告之间约定，被告焦作市明伦香港城商业有限公司在分配目标租金时代替原告处理有关税务事宜，原告应当承担的税费需从目标租金中支出，且原告在庭审中自认，其实际收到的租金标准为每季度3782.2元，故本案租金标准应当按照每季度3782.2元计算，因被告实际拖欠租金自2014年5月1日至2015年12月17日，故被告应当支付原告租金总额为24668.35元。另外，按照双方合同约定，如被告焦作市明伦香港城商业有限公司不能及时、足额的支付目标酬金，应当自支付之次日开始算起，每月承担应付款10‰的违约金。因原告在庭审中自愿要求被告支付违约金285元，故本案违约金以原告要求数额为准。
关于占房使用费问题，因原告将其所有的商铺委托给被告焦作市明伦香港城商业有限公司统一经营管理，在双方合同解除后，被告焦作市明伦香港城商业有限公司并未返还租赁物，且继续控制、经营及收益，对此，被告焦作市明伦香港城商业有限公司也予以认可，故原告向被告焦作香港城泛亚绿洲主题餐厅主张房屋使用费证据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：
一、被告焦作市明伦香港城商业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告郭红霞租金24668.35元及违约金285元；
二、驳回原告郭红霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费545元，由被告焦作市明伦香港城商业有限公司承担。暂由原告郭红霞垫付，待执行时一并结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判长 周荣应
审判员 陈 娟
审判员 李 艳
二〇一六年六月十五日
书记员 岳筠贺