南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0104民初1820号
原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路1号。
主要负责人：宋刚，行长。
委托诉讼代理人：李珊珊，江苏苏尊容大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王爱琴，江苏苏尊容大律师事务所律师。
被告：刘新亚，男，1965年12月6日生，汉族，住江苏省宜兴市。
被告：吴波歌，女，1968年10月23日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告刘新亚、吴波歌金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人王爱琴、被告刘新亚到庭参加诉讼。被告吴波歌经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令刘新亚、吴波歌立即偿还贷款本金7657261.6元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（截至2018年5月7日的利息、罚息、复息合计161557.26元，自2018年5月8日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》约定计收），并支付律师费270000元；2、招行南京分行对刘新亚、吴波歌抵押的南京市栖霞区金马路18号钟山美庐xx号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令刘新亚、吴波歌承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：招行南京分行与刘新亚于2009年9月3日签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定刘新亚向招行南京分行申请并获得1000000元的购房贷款，贷款期限300个月，自2009年9月3日起至2034年9月3日止。同时，刘新亚、吴波歌将南京市栖霞区金马路18号钟山美庐xx号房屋抵押给招行南京分行，为上述贷款提供担保。2009年9月3日，招行南京分行按约发放贷款。至2018年2月3日，刘新亚、吴波歌连续五期未按约还款，已构成违约。刘新亚、吴波歌系夫妻关系，应对上述债务承担共同还款责任。为维护自身合法权益，招行南京分行诉至法院，请求判如所请。
被告刘新亚认可贷款逾期的事实，但称其没有能力一次性清偿案涉所有贷款本息，刘新亚的还款账户每月有56000元的房租进账，足够偿还案涉贷款本息，逾期是因为租客未按时向其支付房租，招行南京分行亦没有及时通知刘新亚还款所致。此前，刘新亚为他人贷款提供担保，导致其还款账户被冻结，不能正常还款，招行南京分行通知了刘新亚，刘新亚与吴波歌办理了关联账户用于偿还贷款，此后也正常偿还过两、三期贷款本息。刘新亚得知此次被诉后，也立即偿还约250000元至260000元。刘新亚对逾期没有恶意，且逾期是因为招行南京分行没有及时履行通知义务所致，对刘新亚本次诉讼的费用不予承担。希望与招行南京分行协商解决，结清逾期部分贷款本息后继续履行合同。
被告吴波歌未答辩，未举证。
招行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款共同还款承诺函》、《配偶声明书》、结婚证复印件、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、个人贷款借款借据、账户交易明细列表、贷款附属信息表、逾期账单、贷款关键信息表、已出账单列表、《委托代理合同》、律师费发票。刘新亚对招行南京分行提交的上述证据的真实性均予以认可，刘新亚未提交证据。对招行南京分行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘新亚、吴波歌于2009年8月25日登记结婚。2009年9月3日，招行南京分行（贷款人、抵押权人）与刘新亚（借款人、抵押人）签订编号为090131125084025101的《个人购房借款及担保合同》，主要约定：借款人为购买南京市栖霞区金马路18号钟山美庐xx号房屋（含-1.1.2层）向贷款人申请贷款10000000元，贷款期限300个月，具体贷款期限以借款借据为准；贷款执行利率以国家公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%；合同有效期内，如遇国家调整贷款利率，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日按贷款利率计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款，即借款人按月等额还本付息，借款人委托贷款人从借款人名下账号为52×××88的账户中直接扣划贷款本金及利息；贷款发生逾期时，贷款人有权从包括上述扣款账户在内借款人的任一银行账户中直接扣划所欠款项，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的顺序进行清偿；抵押人愿意将其所购位于南京市栖霞区金马路18号钟山美庐xx号房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用；贷款人有权与抵押人达成协议直接以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物；或自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，由借款人全数负担。
2009年9月3日，招行南京分行（抵押权人，乙方）与刘新亚、吴波歌（抵押人，甲方）签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，主要约定：本合同所担保主债合同为《个人购房借款及担保合同》，借款本金金额10000000元；甲方愿意将其所购位于南京市栖霞区金马路18号钟山美庐xx号房屋抵押给乙方；抵押担保的范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；甲方连续3月或累计6月未能按约归还上述借款的，乙方有权处分上述甲方抵押房屋，并可要求提前清偿以上借款。同日，招行南京分行与刘新亚、吴波歌办理了抵押登记手续，招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为10000000元。
2009年9月3日，招行南京分行向刘新亚发放贷款10000000元，刘新亚在个人借款借据上签字确认。个人借款借据载明：借款金额10000000元用于购房，借款期限自2009年9月3日起至2034年9月3日止，贷款执行年利率4.158%，扣款日为每月3日，首次扣款日为2009年10月3日。借款期内，刘新亚自2017年6月开始逾期未按约按时足额偿还贷款本息，分别于2016年7月、11月偿还两期贷款本息后，又连续逾期超过六期。
2017年7月10日，吴波歌向招行南京分行出具《个人贷款共同还款承诺函》及《配偶声明书》各一份，载明：吴波歌与刘新亚系夫妻，刘新亚向招行南京分行申请个人贷款10000000元，吴波歌自愿将本人家庭月收入作为前述贷款还款来源，并承担主合同项下的还款义务；吴波歌提供账号为62×××78的账户作为上述贷款的第二还款账号，如招行南京分行未能在借款人刘新亚还款账号中足额扣款，招行南京分行有权从第二还款账号中扣款；如因任何原因导致吴波歌还款能力下降同时借款人发生一次以上（含）逾期的，吴波歌及刘新亚一致同意，视为发生主合同项下违约事件，招行南京分行有权采取主合同约定的处理措施；吴波歌同意将贷款所购南京市栖霞区金马路18号钟山美庐xx号房屋抵押给招行南京分行作为贷款的担保，如刘新亚不能履行借款合同，招行南京分行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。
2018年3月7日招行南京分行起诉后，刘新亚于2018年4月17日偿还招行南京分行277399.99元，招行南京分行用以抵扣2017年9月至2018年4月的借款本金及部分利息、罚息、复息。截至2018年5月7日，刘新亚尚欠招行南京分行借款本金7657261.6元，利息、罚息、复息合计161557.26元。
招行南京分行为催收案涉贷款本息，委托江苏苏尊容大律师事务所律师代理本案一审诉讼，为此支出律师费270000元。
庭审中，招行南京分行陈述其扣款顺序为本金、罚息、复息、利息。
本院认为，原告招行南京分行与刘新亚签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同签订后，招行南京分行已按约向刘新亚发放了贷款，刘新亚亦应按约归还借款本息。合同履行期间，刘新亚连续逾期超过六期未按约按时足额偿还贷款本息，已构成违约，按《个人购房借款及担保合同》的约定，招行南京分行有权宣布合同项下的贷款提前到期，要求刘新亚提前清偿全部贷款本息。招行南京分行要求被告刘新亚归还借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。截至2018年5月7日，刘新亚尚欠招行南京分行借款本金7657261.6元，利息、罚息、复息合计161557.26元，本院予以确认。吴波歌向招行南京分行出具《个人贷款共同还款承诺函》，承诺为刘新亚在上述《个人购房借款及担保合同》项下的债务承但共同还款责任，故招行南京分行主张吴波歌为刘新亚的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。刘新亚、吴波歌与招行南京分行签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，自愿将其共有的南京市栖霞区金马路18号钟山美庐xx号房屋抵押给招行南京分行，并办理了抵押登记手续，招行南京分行对上述抵押房产享有抵押权，故招行南京分行主张对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额10000000元为限。《个人购房借款及担保合同》约定贷款人为实现债权而支出的律师费由借款人承担，故招行南京分行主张刘新亚承担律师费270000元，符合合同约定及法律规定，且未超过江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。刘新亚主张其逾期系招行南京分行未履行通知义务，故其不应当承担费用的辩论意见，无事实和法律依据，本院不予采信。吴波歌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘新亚、吴波歌于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金7657261.6元及利息、罚息、复息（截至2018年5月7日，利息、罚息、复息合计161557.26元，自2018年5月8日起至实际清偿之日止的罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》约定计付）。
二、被告刘新亚、吴波歌于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师代理费270000元。
三、如被告刘新亚、吴波歌不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告刘新亚、吴波歌用以抵押的南京市栖霞区金马路18号钟山美庐xx号房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在10000000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69799元，减半收取34899.5元，保全费5000元，合计39899.5元，由被告刘新亚、吴波歌负担（被告刘新亚、吴波歌应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行预交，被告刘新亚、吴波歌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付。原告招商银行股份有限公司南京分行预交案件受理费剩余的34899.5元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 付萌
二〇一八年五月二十三日
见习书记员 徐雅