连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初2417号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市海州区郁洲南路10号。
法定代表人庄广强，该行董事长。
委托代理人张辰，该行员工。
被告连云港九龙大世界贸易有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路118号、128号九龙世贸城。
法定代表人尤建霞，该公司经理。
被告尤建霞，；。
被告张宏彬，；。
被告九龙云天集团有限公司，住所地连云港市海州区解放路81-4号。
法定代表人张宏彬，该公司经理。
以上被告共同委托代理人徐洪伟、朱孟杰，江苏尚扬律师事务所律师。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）诉被告连云港九龙大世界商贸有限公司（以下简称九龙大世界公司）、尤建霞、张宏彬、九龙云天集团有限公司（以下简称九龙云天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法由代理审判员张丹适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张辰、四被告共同委托的代理人朱孟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方银行诉称，2015年3月17日、2015年6月29日、2015年7月1日，原告下属盐河支行分别与被告签订了三份《流动资金借款合同》，分别约定了被告九龙大世界公司向原告下属盐河支行借款壹仟万元整，借款利率为年利率7.5%，合同另约定了借款期限、逾期罚息、复利等内容。被告尤建霞、张宏彬与原告下属盐河支行签订了三份《保证合同》，约定自愿为上述债务本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等承担连带保证责任。被告九龙云天公司分别与原告下属盐河支行签订了三份《抵押合同》，约定被告九龙云天公司提供其所有的房地产为上述债务本金、利息、逾期罚息、复利及实现债权的费用等承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告下属盐河支行分别于2015年3月18日、2015年6月30日、2015年7月2日向被告九龙大世界公司发放了借款共计叁仟万元整。该笔借款发放后，被告九龙大世界公司却未按照借款合同的约定按月结息，虽经多次催要，被告拒不履行还款义务，根据借款合同约定已构成严重违约，原告故诉至法院，请求法院判令：1、被告九龙大世界公司提前偿还本金3000万元及至实际给付之日的利息、逾期罚息、复利（截至2015年12月16日欠息1069473.6元，共计31069473.6元）；2、被告尤建霞、张宏彬对上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告九龙云天公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
被告九龙大世界公司、尤建霞、张宏彬、九龙云天公司辩称，借款是事实。
经审理查明，2015年3月17日、2015年6月29日、2015年7月1日，原告下属盐河支行与被告九龙大世界公司分别签订三份《流动资金借款合同》，约定被告九龙大世界公司分别向原告下属盐河支行申请借款1000万元，借款期限分别自2015年3月18日至2016年3月10日、2015年6月29日至2016年6月20日、2015年7月1日至2016年6月20日，均约定固定年利率7.5%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利等。同时，原告与被告尤建霞、张宏彬分别签订了三份《保证合同》，保证金额为所担保的主债权债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为1000万元，保证担保范围包括债务人依据主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。在既有物的担保又有人的担保的情况下，由债权人选择实现担保权的方式。另，被告九龙云天公司与原告下属盐河支行分别签订三份《抵押合同》，约定提供其所有的房产为上述借款的本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用等提供抵押担保责任，并办理了抵押登记。
合同签订后，原告按约定向被告九龙大世界公司发放借款3000万元整。借款到期后，被告拒不还款。截至2015年12月16日，被告九龙大世界公司尚欠东方银行贷款本金3000万元、利息、逾期罚息、复利1069473.6元。
上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款借据等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告九龙大世界公司未按合同约定及时偿还贷款，故原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告尤建霞、张宏彬是涉案款项的保证人，自愿为被告九龙大世界公司借款提供担保，并约定放弃要求债权人先行处置抵押物的抗辩权，应按保证合同约定承担保证责任。担保人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告九龙云天公司以其所有的房产为其所借款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在抵押担保范围内依法应承担相应的抵押担保责任，在被告不履行还款义务时，原告东方银行有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港九龙大世界贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款本金3000万元及利息、逾期罚息、复利（截至2015年12月16日为1069473.6元，2015年12月17日起至实际还款之日止，按合同约定计算）。
二、被告连云港九龙大世界贸易有限公司不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以被告九龙云天集团有限公司所有的位于新浦区通灌南路369号九龙城市乐园62号楼01号、02号、03号、05号、06号、07号、08号、09号、10号、11号、12号、13号门面、新浦区通灌南路369号九龙城市乐园61号楼与62号楼之间底层商业、新浦区通灌南路369号九龙城市乐园19号楼1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号、21号、22号、26号、27号、28号门面、新浦区通灌南路369号九龙城市乐园22号楼1号、2号、3号、15号、16号、18号、19号、23号、24号、25号、26号、29号、新浦区通灌南路369号九龙城市乐园58号楼7号、22号、24号、27号门面、新浦区通灌南路369号九龙城市乐园59号楼5号、6号、7号、8号、10号、24号、30号、31号、32号、33号、35号、36号门面、新浦区通灌南路369号九龙城市乐园48号楼14号、新浦区通灌南路369号九龙城市乐园37号楼1号、11号、15号门面、新浦区通灌南路369号九龙城市乐园38号楼3号门面、新浦区通灌南路369号九龙城市乐园39号楼1号、2号、3号、6号、7号、15号门面折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押范围内优先受偿。
三、被告尤建霞、张宏彬对上述第一项债务承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费197150元（原告已预交），由被告连云港九龙大世界贸易有限公司负担，于给付上述款项时一并付给原告。被告尤建霞、张宏彬对上述款项承担连带给付责任。原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费197150元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
代理审判员 张 丹
二〇一六年六月六日
书 记 员 韩明轩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行