上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初7438号
原告中国光大银行股份有限公司上海长宁支行，住所地上海市长宁区。负责人杜建伟，支行行长。委托代理人缪迪，上海市海华永泰律师事务所律师。委托代理人王基双，上海市海华永泰律师事务所律师。被告陈开远，男，1976年1月30日出生，汉族，户籍地福建省莆田市。被告陈俊华，女，1977年8月3日出生，汉族，户籍地同上。原告中国光大银行股份有限公司上海长宁支行诉被告陈开远、陈俊华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理，依法适用简易程序，由审判员洪一帆独任审判。2016年5月17日本院公开开庭进行了审理，原告委托代理人缪迪、王基双到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司上海长宁支行诉称，2011年5月26日，被告陈开远向原告申请贷款人民币(以下同)51万元用于购房，被告陈俊华承诺与被告陈开远共同承担借款的偿还义务，并同意在不能履行贷款合同时，原告可依法处置抵押物。2011年9月14日，原告与两被告签订《个人贷款合同(抵押、保证)》，约定原告向被告陈开远提供贷款51万元，贷款期限120个月，自2011年9月23日起至2021年9月23日止，贷款年利率7.755%，逾期利息利率为贷款年利率上浮30%计收，还款方式为等额还本付息；若两被告未按时足额还款，原告有权宣布所有贷款立即到期，并向两被告依照逾期利息利率收取逾期利息，同时有权依法处置抵押物。两被告以位于本市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋进行抵押。2011年12月8日，原告依约向被告陈开远放款，此后两被告未按约履行还款义务累计超过3个月以上。原告多次催讨未果，遂提起诉讼，请求判令：1、两被告偿还原告贷款本金396,592.98元；2、两被告偿还原告截止2015年3月24日的利息12,070.78元、逾期利息363.92元；3、两被告偿还原告自2015年3月25日至实际清偿日的逾期利息(按合同约定计收)；4、两被告赔偿原告为实现债权而产生的律师费损失5,000元；5、若两被告未履行上述第1、2、3项还款义务，原告有权拍卖、变卖、折价处置本市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋，并就所得价款优先清偿；6、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告变更诉请为：1、两被告偿还原告贷款本金396,592.98元；2、两被告偿还原告截止2015年3月30日的利息12,070.78元、逾期利息363.92元；3、两被告偿还原告自2015年3月31日至判决生效之日止的逾期利息(以396,592.98元为基数，按基准利率上浮10%基础上上浮30%计付)；4、两被告支付律师费5,000元；5、若两被告未履行上述还款义务，原告有权拍卖、变卖、折价处置本市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋，并就所得价款优先清偿；6、诉讼费由两被告承担。原告就其主张提供如下证据材料：1、《贷款申请暨面谈记录表》，证明被告陈开远向原告申请贷款；2、《个人贷款合同(抵押、保证)》，证明原告与两被告之间的金融借款合同关系；3、《上海市房地产登记证明(预告登记)》、《上海市房地产登记簿》，证明两被告将本市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告；4、《中国光大银行个人贷款划款凭证》，证明原告向被告陈开远发放贷款51万元；5、《提前收贷通知函》，证明原告已向被告陈开远通知提前收贷；6、《贷款利息清单》，证明被告陈开远欠款情况；7、《聘请律师合同》、付款凭证及发票，证明原告产生律师费损失5,000元。被告陈开远、陈俊华未到庭应诉，无书面答辩意见，也未向本院提供证据。鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证明材料进行了审查。综合上述证据材料与案件事实的关联程度以及证据本身的真实性及合法性等方面判断，本院对其证明力均予以确认。经审理查明，2011年5月26日，被告陈开远向原告申请贷款用于购房。被告陈俊华作为抵押物共有人填写“配偶承诺书”一栏，表示其与被告陈开远系夫妻关系，对于向原告申请个人贷款并以位于本市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋作为担保一事完全知晓，承诺同意被告陈开远的上述借款及提供担保的行为，同意被告陈开远与原告签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且受该等条款的约束，同时承诺与被告陈开远共同承担该笔借款的偿还义务。2011年9月14日，原告与被告陈开远(借款人、抵押人)、陈俊华(抵押物共有人)及案外人上海绿地邻森置业有限公司(保证人)签订《个人贷款合同(抵押、保证)》，贷款金额为51万元，贷款期限120个月，自2011年9月23日起至2021年9月23日止；贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率7.05%上浮10%执行；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；借款人承担因签订、执行合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公证、鉴定、评估、登记等费用；保证人自愿为借款人在合同项下贷款产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；抵押人以位于本市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室的房屋进行抵押担保；抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付的合理费用。2011年11月30日，原告与被告陈开远对上述房屋办理了预购商品房预告抵押登记手续，预购商品房抵押权人为原告，预购商品房抵押人为被告陈开远。2014年4月2日，上述预告登记变更为抵押权登记，房产权利人为被告陈开远，抵押权人为原告。2011年12月8日，原告发放贷款合同项下贷款51万元。2015年3月24日，原告向被告陈开远发送《提前收贷通知函》，载明因被告陈开远未按合同约定履行还款义务，已累计超过3个月以上，期间原告多次发出催款通知书，但被告陈开远仍未履约，故宣布贷款合同到期，要求被告陈开远于2015年3月30日前清偿全部贷款本金396,592.98元以及各项利息、违约金及原告实现债权的费用。截至2015年3月30日，被告陈开远尚欠借款本金396,592.98元、利息12,070.78元及逾期利息363.92元。此外，原告为本案诉讼，聘请律师并实际支付律师费5,000元。以上事实，由《贷款申请暨面谈记录表》、《个人贷款合同(抵押、保证)》、《上海市房地产登记簿》、贷款划款凭证、《提前收贷通知函》、《贷款利息清单》、《聘请律师合同》、付款凭证等证据材料以及当事人的庭审陈述为凭，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告陈开远签订的《个人贷款合同(抵押、保证)》系双方真实意思表示，该合同依法成立并生效，双方当事人均应依合同约定及法律规定履行各自义务。原告依约向被告陈开远发放了贷款，被告陈开远应按约及时足额还款。现因被告陈开远及共同还款承诺人被告陈俊华未按约归还贷款本息，构成违约以致涉讼，责任在两被告。故原告诉请两被告归还贷款本金、利息及逾期利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于本案律师费，系争合同就有关被告陈开远作为借款人应承担的费用中未约定包括律师费，庭审中原告亦认可合同中未就律师费进行明确约定。本院认为，合同中并未明确约定由被告陈开远承担律师费，且聘请律师不是原告实现债权所必须的费用，故对于原告主张的律师费，本院不予支持。此外，鉴于原告与被告陈开远就系争房屋于2011年11月30日办理了抵押权预告登记，该系争房屋又于2014年4月2日转为现房抵押，原告为抵押权人，故原告要求享有对抵押物的处置权和优先受偿权于法不悖，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈开远、陈俊华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司上海长宁支行贷款本金人民币396,592.98元；二、被告陈开远、陈俊华应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司上海长宁支行截止2015年3月30日的利息人民币12,070.78元、逾期利息人民币363.92元，及自2015年3月31日起至判决生效之日止的逾期利息(以人民币396,592.98元为本金，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率上浮10%的基础上加收30%计算)；三、若被告陈开远、陈俊华未履行上述第一、二项还款义务，原告中国光大银行股份有限公司上海长宁支行有权与被告陈开远协商，以坐落于上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈开远所有，不足部分由被告陈开远、陈俊华继续清偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司上海长宁支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币7,510.40元，适用简易程序减半收取人民币3,755.20元(原告已预缴)，由原告中国光大银行股份有限公司上海长宁支行负担人民币45.35元，由被告陈开远、陈俊华负担人民币3,709.85元，于判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 洪一帆
二〇一六年六月二十三日
书记员 施 炜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。