浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温永商初字第111号
原告：中国农业银行股份有限公司永嘉县支行。
负责人：卢立楚。
委托代理人：朱爱生。
被告：永嘉县东海石油有限公司。
法定代表人：尤定恩。
被告：尤定恩。
被告：徐秀英。
原告中国农业银行股份有限公司永嘉县支行（以下简称农行永嘉支行）诉被告永嘉县东海石油有限公司（以下简称东海石油公司）、尤定恩、徐秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理，依法适用简易程序审理。经原告申请，本院依法作出裁定，查封了登记在被告尤定恩、徐秀英名下的坐落于温州市xxxxxxx房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）。后因无法通过其他方式向被告东海石油公司、尤定恩、徐秀英送达法律文书，需通过公告方式送达，本案遂转换为普通程序，并依法组成合议庭，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告农行永嘉支行的委托代理人朱爱生到庭参加诉讼，被告东海石油公司、尤定恩、徐秀英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行永嘉支行起诉称：2013年8月12日，原告与被告东海石油公司签订了《流动资金借款合同》（编号：no.33010120130027006），合同载明：借款金额210万元，期限1年，每笔的利率和期限以借款凭证记载为准，年利率7.8%，逾期在执行利率的基础上上浮50%。借款由被告尤定恩、徐秀英的房产（房产权证号：温房权证鹿城区字第××号）实行抵押并到房管部门进行登记。合同签订后，原告于当日向被告东海石油公司发放了贷款210万元，到期日为2014年8月6日，按月计收利息，计息日为每月的20日，到期一次性归还借款本金。借款虽未到期，但被告东海石油公司仅归还2013年12月21日前的利息和2013年12月21日至2014年1月21日前的部分利息，已经构成违约。根据合同规定，原告决定提前收回该笔借款。经原告多次催讨，本金210万元和2013年12月21日至2014年1月21日前的部分利息1428.53元及2014年1月21日后的利息未还。故诉诸法院，请求判令：1、被告永嘉县东海石油有限公司立即偿还原告借款本金人民币210万元，并支付利息2014年3月20日前的利息28273.53元和2014年3月21日后的（利息自2014年3月21日起按年利率7.8%按月计算至2014年8月6日止，逾期自2014年8月7日起按年利率7.8%标准上上浮50%即按年利率11.17%按月计算至履行之日止）。对应付未付利息按合同第三条第3.3.4款约定计算复息；2、原告对位于鹿城区xxxxx室尤定恩、徐秀英的房产（房产证编号：温房权证鹿城区字第××号）以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
在审理中，原告将第一项诉讼请求变更为：被告永嘉县东海石油有限公司立即偿还原告借款本金210万元，并支付利息（利息自2013年12月21日起按年利率7.8%计算至2014年8月6日止，罚息自2014年8月7日起按年利率11.7%计算至履行完毕之日止，履行时扣除被告已经于2014年1月份支付的利息12676.47元）。对应付未付利息按合同第三条第3.3.4款约定计算复息。
原告农行永嘉支行为证明自己的主张，在举证期限内，向本院提供下列证据材料：
1、借款申请书一份，以证明被告东海石油公司向原告申请流动资金借款的事实；
2、《流动资金借款合同》（编号：no.33010120130027006）、《最高额抵押合同》（编号：no.33100620100011245）各一份，以证明被告东海石油公司向原告借款，被告尤定恩、徐秀英提供抵押担保的事实；
3、借款凭证一份，以证明原告依约向被告东海石油公司发放贷款的事实；
4、被告的企业法人营业执照复印件一份、身份证复印件两份，以证明三被告的诉讼主体资格；
5、电子档案一份，以证明被告东海石油公司未全部履行还款义务的事实；
6、房产证、土地证、他项权证复印件各一份，以证明抵押物坐落及原告享有优先受偿；
7、贷款提前到期通知书复印件一份，证明原告已经向被告通知贷款提前到期。
被告东海石油公司、尤定恩、徐秀英均未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
因被告东海石油公司、尤定恩、徐秀英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故无法对原告农行永嘉支行提供的证据当庭进行质证，其也未向本院提供书面质证意见，属其自行放弃质证权利，应视为对原告农行永嘉支行提供的证据均无异议。
对于原告农行永嘉支行提供的证据，经本院审核，尚未发现这些证据存有瑕疵和疑点，且形式完整，内容合法，与本案具有关联性，故本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：2010年12月16日，原告与被告尤定恩、徐秀英签订一份《最高额抵押合同》（编号：no.33100620100011245），合同约定：被告尤定恩、徐秀英自愿为原告与被告东海石油公司于2010年12月16日起至2013年12月15日止各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币叁佰柒拾贰万元整。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、复利等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押合同签订后，双方就抵押财产办理了抵押登记【他项权证号：温房他证鹿城区字第x**号】。2013年8月12日，原告与被告东海石油公司签订了一份《流动资金借款合同》（编号：no.33010120130027006），合同载明：借款金额210万元，借款期限1年，从2013年8月12日起至2014年8月6日止；借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%计算，借款按月结息，结息日为每月的20日，结息日当日付息；未按合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收；未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利率计收复利；借款凭证为合同的组成部分，合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；合同项下借款的担保方式为抵押居住用房。未履行或者未完全履行其他合同项下义务的，原告可以宣布被告东海石油公司构成违约，提前收回已发放的贷款。同日，原告按约向被告东海石油公司发放贷款210万元，借款凭证约定：借款执行利率为年利率7.8%。原告自认：借款后，被告东海石油公司按约支付了2013年12月20日前的利息，2014年1月21日，由于账号余额不足，仅扣除了12676.47元的利息。2014年3月21日，由于被告东海石油公司的行为构成违约，原告向被告东海石油公司送达贷款提前到期通知书，宣布本案借款提前到期。事后，被告东海石油公司未归还借款，被告尤定恩、徐秀英亦未承担抵押担保责任。
本院认为：原告农行永嘉支行与被告东海石油公司签订的《流动资金借款合同》（编号：no.33010120130027006）、与被告尤定恩、徐秀英签订的《最高额抵押合同》（编号：no.33100620100011245），主体合格，内容合法，属有效合同，应受法律保护。被告东海石油公司逾期未支付利息，显属违约，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款。原告向被告东海石油公司发送贷款提前到期通知书后，被告东海石油公司仍未履行义务。故原告起诉要求被告东海石油公司立即偿还借款本金210万元及利息及罚息，理由正当，本院予以支持。原告要求被告东海石油公司对应付未付利息按流动资金借款合同第三条第3.3.4款约定计算复息，对于借款到期之日前未支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，理由正当，应当予以支持，对于借款到期之日后，已经按合同约定计收逾期罚息，故原告要求计收借款到期之日后的复利系重复主张违约责任，本院不予支持。被告尤定恩、徐秀英共同共有的位于温州市xxxxxx的房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）为该笔借款提供最高额抵押担保（抵押担保的范围为借款本金、利息、复利等），并已办理抵押登记手续（他项权证号：温房他证鹿城区字第80777**号），原告依法享有抵押物权，故原告要求对抵押物以折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告永嘉县东海石油有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永嘉县支行借款本金210万元及利息（利息从2013年12月21日起按年利率7.8%计算至2014年8月6日止）、罚息（罚息从2014年8月7日起按年利率11.7%计算至履行之日止）、复利（对2013年12月21日起至2014年8月6日的利息按合同约定计收复利），履行时扣除被告东海石油公司已经预先扣除的利息12676.47元；
二、如被告永嘉县东海石油有限公司未按期履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司永嘉县支行有权对折价、变卖或拍卖被告尤定恩、徐秀英共同共有的位于温州市鹿城区xxxxx的房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）所得价款优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告永嘉县东海石油有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22800元，诉讼保全费5000元，合计27800元，由被告永嘉县东海石油有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉受理费22800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），汇款至温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：中国农业银行温州市分行，帐号：1929921010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 叶 坚
代理审判员 包建兄
人民陪审员 徐晓杰
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 谢真杰
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