福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第4572号
原告中国工商银行股份有限公司福州金山支行，住所地福州市仓山区。
负责人刘孔国，行长。
委托代理人薛玢页，国浩律师（福州）事务所律师。
被告杨富，男，汉族，1991年5月23日出生，住福建省福清市。
被告杨和平，男，汉族，1956年2月13日出生，住福建省福清市。
被告毛秀云，女，汉族，1960年5月26日出生，住福建省福清市。
原告中国工商银行股份有限公司福州金山支行与被告杨富、杨和平、毛秀云借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员黄建平适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告委托代理人薛玢页和被告杨富、被告杨和平到庭参加诉讼，被告毛秀云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月14日，原告与被告杨富签署《个人购房借款／担保合同》（编号为A：［闽］字营业部金山支行2012年一手房贷HT0001号），约定原告向被告杨富提供贷款2190000元用于购房，贷款期限为20年，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额返还本息。同时该《合同》约定：“借款人（即被告杨富）未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人（即原告）有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。”“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并解除合同”。此外还约定：“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”。被告杨和平、被告毛秀云系被告杨富的父母，被告杨和平、被告毛秀云于2012年8月7日分别签署共同还款确认书，确认上述借款系被告杨和平、被告毛秀云与被告杨富的共同债务，由被告杨富、被告杨和平、被告毛秀云共同偿还。为担保上述《个人借款／担保合同》的履行，被告杨富以其位于潭城镇万宝路南侧万宝城东区（海坛金座）9幢1202室（房屋所有权证号：岚房权证L字第201500**号）为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告杨富所有其他应付费用提供抵押担保，并于2015年2月11日办理了抵押权登记手续。上述合同签订后，原告依约于2012年10月8日发放了贷款2，190，000元，借款到期日为2032年10月8日，贷款利率为年利率6.55﹪。但被告杨富违反合同约定，累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，经催收仍不偿还，被告杨和平、被告毛秀云亦未履行共同还款责任，已构成违约。三被告的违约行为已经严重侵害原告合法权利。
原告请求：判令解除原告与杨富签订的编号B：［闽］字营业部金山支行2011年房屋抵押贷0007号《个人借款／担保合同》；判令被告杨富、被告杨和平、被告毛秀云立即向原告偿还全部借款本金2，050，018.98元；判令被告杨富、被告杨和平、被告毛秀云支付借款利息、罚息、复息至其还清全部借款本息之日止（暂计至2015年10月8日计64，848.34元）；判令原告有权以被告杨富提供的抵押物（潭城镇万宝路南侧万宝城东区（海坛金座）9幢1202室）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；本案全部诉讼费用由三被告承担。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
1、《个人购房借款／担保合同》，（编号为A：［闽］字营业部金山支行2012年一手房贷HT0001号）、《共同还款确认书》。证明原、被告杨富于2012年9月14日签订《个人购房借款／担保合同》，成立借款合同法律关系；合同中对被告杨富借款方式、借款利率、罚息、复息、实现债权费用的承担等均作出约定；合同约定对本合同项下发生的纠纷调解不成的，由原告所在地人民法院管辖；被告杨和平、毛秀云系被告杨富的父母，被告杨和平、被告毛秀云于2012年8月7日分别签署共同还款确认书，确认上述借款系被告杨和平、被告毛秀云与被告杨富的共同债务，由被告杨富、被告杨和平、被告毛秀云共同偿还；
2、《房屋他项权证》（编号为：岚房他证T字第1208**号），证明被告杨富以其所有潭城镇万宝路南侧万宝城东区（海坛金座）9幢1202室）（房屋所有权证号：岚房权证L字第201500**号）为上述《个人借款／担保合同》提供抵押担保并已于2015年2月11日办理抵押登记手续；
3、借款凭证，证明原告依约于2012年10月8日向被告发放贷款2，190，000元，借款到期日为2032年10月8日，贷款利率为年利率6.55%；
4、中国工商银行股份有限公司福州金山支行自营历史明细表，证明至2015年9月8日，被告尚欠本金2，050，018.98元，利息、罚息、复息合计64，154.15元。
被告杨富、被告杨和平辩称，对原告借款事实无异议，要求分期付款。
被告毛秀云未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据材料。
经法庭质证和审查，因被告杨富、被告杨和平对原告提交证据和借款事实均无异议；被告毛秀云未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议，视为自愿放弃到庭质证的诉讼权利。原告提交的证据材料具有证据的真实性、合法性，且与本案相关联，故可作为认定本案事实的根据。
根据本案现有证据，本院确认以下事实：
2012年9月14日，原告与被告杨富签署《个人购房借款／担保合同》（编号为A：［闽］字营业部金山支行2012年一手房贷HT0001号），约定原告向被告杨富提供贷款2，190，000元，贷款期限为20年，还款方式为还款方式为按月等额返还本息。合同还约定借款人（即被告杨富）未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人（即原告）有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；违约责任约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用（包括贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用）。被告杨和平、被告毛秀云于2012年8月7日分别签署共同还款确认书，被告杨富以名下位于潭城镇万宝路南侧万宝城东区（海坛金座）9幢1202室（房屋所有权证号：岚房权证L字第201500**号）为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的相关费用和被告杨富所有其他应付费用提供抵押担保，并于2015年2月11日办理了抵押权登记手续（房屋他项权证号岚房他证T字第1208**号）。合同签订后，2012年10月8日，原告向被告发放贷款2，190，000元，借款期限至2032年10月8日。暂计至2015年9月8日，被告尚欠原告本金2，050，018.98元，利、罚息合计为64，154.15元。
另查，借款时被告杨富是被告杨和平、被告毛秀云儿子。
本院认为，原告与被告杨富签订的借款合同未违反法律规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告杨富在收款后未能如期按约归还借款本息，其行为违反了合同约定，构成违约。现原告诉请解除原告与被告杨富签订的编号B：［闽］字营业部金山支行2011年房屋抵押贷0007号《个人借款／担保合同》，根据双方合同约定，被告已连续三期以上未能如期按约归还借款本息，原告有权解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告诉请解除《个人借款／担保合同》，本院予以支持；原告要求被告杨富偿还尚欠的借款本金人民币2，050，018.98元并支付相应利息、罚息、复利，合法有据，本院予以采纳。被告杨富是被告杨和平、被告毛秀云儿子，且被告杨和平、被告毛秀云在《共同还款确认书》上签字，表明其知晓被告杨富借款的用途，应认定为共同债务，被告杨和平、被告毛秀云负有共同偿还的义务。原告请求对被告杨富提供抵押物的价款优先受偿，符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，本院予以支持。被告毛秀云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司福州金山支行与被告杨富签订的编号B：［闽］字营业部金山支行2011年房屋抵押贷0007号的《个人借款／担保合同》；
二、被告杨富、被告杨和平、被告毛秀云应于本判决生效之日起十日内偿还全部借款本金2，050，018.98元，并支付利息（计至2015年10月8日为64，848.34元，此后利息、罚息、复利按借款合同约定计付至款项还清之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司福州金山支行对被告杨富提供的福建省潭城镇万宝路南侧万宝城东区（海坛金座）9幢1202室的抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23，719元，本案适用简易程序，诉讼费减半为11，859.5元，由被告杨富、被告杨和平、被告毛秀云共同负担，被告杨富、被告杨和平、被告毛秀云应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 黄建平
二〇一五年十二月二十二日
书记员 林 娜