广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）横民一初字第76号
原告吴明伟，男，1978年2月20日出生，汉族，住横县。
委托代理人孙永念，广西志明律师事所律师。
被告梁锋，男，1981年9月5日出生，汉族，住横县。
原告吴明伟与被告梁锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年2月12日公开开庭审理了本案。原告吴明伟的委托代理人孙永念到庭参加诉讼，被告梁锋经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴明伟诉称，2012年8月2日，原告将其享有出租权的位于横县横州镇宝华西路约320平方米的铺面出租给被告使用，被告用于经营KTV娱乐业，租赁期限从2012年8月2日至2014年7月31日止。双方约定每月租金为10000元，每2个月支付一次租金，并在每次到期前10天内支付。同时约定在租赁期间因乙方（被告）原因中途解除本合同的，乙方应按提前退租天数的租金的2倍向甲方（原告）支付违约金。原告依约如期将租赁房屋交付给被告使用，但是被告仅支付租金到2013年7月14日止，自2013年7月15日起的租金分文未付，原告为此多次向其催收，都被被告无理拒绝。2013年12月5日，原告委托代理人发函催收，要求被告在2013年12月14日之前一次性支付拖欠原告的租金60000元（2013年7月15日-2014年1月14日），否则原告就解除合同，但被告仍然拒不支付，被告的行为已构成根本违约，原告依法提出解除合同的请求，解除日为2014年1月14日，从解除日至合同期满尚有六个半月，被告应双倍支付提前退租天数的违约金，因此被告尚应赔偿原告经济损失130000元。综上，请求人民法院依法判决：1、解除原告与被告于2012年8月2日签订的《房屋租赁协议》，被告在七天内将房屋退还给原告使用；2、被告支付给原告租金60000元，并支付违约金20000元；3、被告赔偿原告经济损失130000元。原告支付的押金5000元折抵租金。
原告吴明伟对其主张在举证期限内向本院提供如下证据：
1、《房屋租赁协议》1份，证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系；
2、《律师函》、全球邮政特快专递各1份，证明原告书面通知被告解除合同关系的事实。
被告梁锋庭后向本院陈述，被告已经支付2013年7月15日前的租金，现被告还在使用租赁房屋，被告愿意支付至合同期满止的租金。被告认为协议中约定的违约金过高，只同意赔偿原告20000元违约金，被告没有收到原告寄给的《律师函》。
被告梁锋没有证据向本院提交。
本案的调查重点是：（1）原告请求解除与被告于2012年8月2日签订的《房屋租赁协议》以及退还房屋有何事实及法律依据？（2）原告请求被告支付租金60000元以及违约金20000元、经济损失130000元有何事实及法律依据？
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2012年8月2日，原告吴明伟与被告梁锋签订一份《房屋租赁协议》约定：由原告将位于横县横州镇宝华西路（横县人保公司旁东边）约320平方米的铺面出租给被告使用，租赁期限从2012年8月2日至2014年7月31日止，月租金10000元，每2个月支付一次租金，并在每次到期前10天内支付，如被告不能按约定交租金，则原告应按收租金总额5%每天收取违约金，同时原告有权按违约处理，通知被告解除合同。如因被告的原因中途解除合同，被告应按提前退租天数的租金的2倍向原告支付违约金。原告应在2012年8月8日前将该铺面交给被告使用。原告与被告签订协议后，被告交付了5000元押金。原告按约定将房屋转交给被告使用，因被告仅支付租金至2013年7月14日，原告遂于2013年12月30日向本院提起诉讼，并认为《房屋租赁协议》于2014年1月14日解除，请求法院支持其诉讼请求，本院于2014年1月6日将原告的起诉状副本送达被告梁锋。
原告在庭审中要求所收取被告的5000元押金折抵租金。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告梁锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告吴明伟与被告梁锋于2012年8月2日签订的《房屋租赁协议》是双方的真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，属合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告按约定将租赁物交付给被告使用，而被告自2013年7月15日之后，没有按约定的期限支付租金，已经构成违约，原告行使合同解除权符合双方的约定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案经立案受理后，本院于2014年1月6日将起诉状副本送达被告梁锋，按上述条款规定，原告解除协议的主张已通知被告。因被告尚在使用租赁房屋，故应按协议约定向原告支付租金，从2013年7月15日至2014年7月31日租赁期满有一年半个月，被告应支付租金125000元。合同解除后被告应当返还租赁物，鉴于租赁期限即将届满，被告应在租赁期满后七日内将承租房屋归还原告。由于被告没有按约定的期限支付租金，构成违约，依法应承担违约责任，协议中约定的违约金过高，原告请求被告支付违约金20000元，被告同意支付，本院予以支持。因被告在本案中负有向原告支付金钱义务，原告要求所收取被告的5000元押金折抵租金，本院予以支持。对原告提出要求被告赔偿经济损失130000元的主张，因被告从签订协议至今一直使用该铺面，并同意支付拖欠的租金，不存在双方在协议中约定的“提前退租”的情形，故对原告上述主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告吴明伟与被告梁锋于2012年8月2日签订的《房屋租赁协议》，被告梁锋于租赁期满后七日内归还承租房屋给原告吴明伟；
二、被告梁锋支付原告吴明伟2013年7月15日至2014年7月31日的租金125000元，扣减被告梁锋交付的押金5000元，尚应支付120000元；
三、被告梁锋支付原告吴明伟违约金20000元；
四、驳回原告吴明伟的其他诉讼请求。
案件受理费4450元，财产保全费1570元，共计6020元（原告预交），由原告承担4150元，被告梁锋负担1870元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，或提出缓交申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 营
代理审判员 蒙之雁
人民陪审员 麦小云
二〇一四年六月十三日
书 记 员 韦才识
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第一款第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。