杭州市萧山区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）杭萧商特字第67号
申请人浙商银行股份有限公司杭州萧山支行，机构代码77357380-4，住所浙江省杭州市萧山区市心北路36号。
负责人楼瞿华。
委托代理人葛黎明、李波，浙江峰翔律师事务所律师。
被申请人沈乐恩。
被申请人康乔。
上述两被申请人的共同委托代理人钱珣、李颖硕，浙江五联律师事务所律师。
申请人浙商银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称浙商银行萧山支行）于2014年7月9日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员傅成祥独任进行了审查。
申请人浙商银行萧山支行称：2012年7月19日，浙商银行萧山支行与杭州双恩进出口有限公司（以下简称双恩公司）、沈乐恩、康乔签订最高额抵押合同1份，约定沈乐恩、康乔以位于XX的房屋作为抵押物，对双恩公司于2012年7月19日起至2015年7月19日止与浙商银行萧山支行办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高余额4400000元提供担保。在本合同约定的期限和最高余额内，双恩公司可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。在本合同约定的期限和最高余额内，浙商银行萧山支行发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、律师费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。2012年7月19日，沈乐恩将其位于XX的房屋在杭州市住房保障和房产管理局进行了抵押登记，抵押权人（房屋他项权利人）为浙商银行萧山支行。2013年11月26日，浙商银行萧山支行与双恩公司签订借款合同1份，约定双恩公司向浙商银行萧山支行借款4000000元，借款期限自2013年11月26日起至2014年11月25日止，借款年利率为6.90%，按季结息，结息日为每季末月的20日。逾期还款的从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计算罚息。对应付未付利息，浙商银行萧山支行有权依据人民银行规定计收复利。借款期内双恩公司未按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利；自借款到期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收复利；对借款逾期或违约使用期间未按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利。双恩公司未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金、发生重大交叉违约事件以及违反本合同项下其他义务等，浙商银行萧山支行有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因双恩公司违约致使浙商银行萧山支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，双恩公司应当承担浙商银行萧山支行为此支付的律师费、执行费及其他实现债权的一切费用。2013年11月26日，浙商银行萧山支行向双恩公司提供借款4000000元，确定借款年利率为6.90%，借款到期日为2014年11月25日。此后，双恩公司已支付浙商银行萧山支行借款利息至2014年3月20日。之后，浙商银行萧山支行在双恩公司账户中扣划了4.23元用于支付利息，其余利息双恩公司至今未付，借款本金也未返还。2014年7月2日，浙商银行萧山支行以双恩公司未支付2014年第二季度欠息且另一笔贷款逾期为由宣布双恩公司在该银行的全部债务于2014年7月7日提前到期，要求双恩公司立即筹措资金，清偿全部债务本息。此后，双恩公司仍未向浙商银行萧山支行支付利息，借款本金也未返还。2014年7月8日，浙商银行萧山支行与浙江峰翔律师事务所签订委托代理合同1份，约定浙商银行萧山支行委托浙江峰翔律师事务所代理该支行与双恩公司之间申请实现担保物权一案，浙商银行萧山支行向浙江峰翔律师事务所支付代理费20000元。2014年7月22日，浙商银行萧山支行向浙江峰翔律师事务所支付律师代理费20000元。为此申请，要求准予拍卖、变卖沈乐恩、康乔位于XX的房屋【房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号；房屋他项权证号：杭房他证萧字第001309**号】，浙商银行萧山支行对变价后所得款项在借款本金4000000元，自2014年3月21日起至2014年7月7日止按年利率6.90%计算的借款期内利息83562.44元，自2014年7月8日起至实际履行日止按年利率8.97%计算的逾期利息，并支付借款期内利息83562.44元自2014年7月8日起至实际履行日止按年利率8.97%计算的复利，律师代理费20000元范围内优先受偿。
被申请人沈乐恩、康乔辩称：双恩公司及其关联公司自设立起一直经营良好，但到了2013年为第三人（杭州展宏纤维有限公司）代偿1个多亿元的本金和利息之后，又被相关银行收贷2个多亿元，导致公司经营陷入困境，现已停产。对浙商银行萧山支行申请的借款4000000元、借款期限内利息83562.44元、自2014年7月8日起按年利率8.97%计算的逾期利息、律师费均无异议。但对浙商银行萧山支行要求对借款期限内利息83562.44元计收复利有异议，该复利主张不具有法律依据，不应得到支持。对浙商银行萧山支行对案涉房屋主张抵押权无异议，但案涉房屋属于沈乐恩个人婚前财产，非其与康乔二人的夫妻共同财产。至于在最高额抵押合同中康乔的签字，系由于银行在办理业务过程中，不论房屋是否属于所有人婚前财产，均要求房屋所有人的配偶签字，其实际上是根据银行业务操作的要求，无任何法律意义。鉴于康乔非案涉房屋的所有权人，其非本案实现担保物权一案的适格被申请人。鉴于浙商银行萧山支行对案涉借款计收复利无法律依据，关于其在抵押物优先受偿范围涉及复利的主张有异议，不应予以支持。
本院经审查认为：双恩公司未按借款合同约定期限支付利息，已构成违约。浙商银行萧山支行有权根据合同约定要求双恩公司提前返还借款及支付相应利息、律师代理费。双恩公司未予返还和支付，浙商银行萧山支行有权要求对沈乐恩的抵押房屋进行处置以返还借款和利息、律师代理费等。本案所涉抵押物已办理了相关抵押登记手续，并取得了他项权证，浙商银行萧山支行的抵押权人身份合法明确。关于复利，浙商银行萧山支行与双恩公司签订的借款合同有约定，该复利约定未超过中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍，双恩公司应当予以支付。因此，浙商银行萧山支行要求对沈乐恩的抵押房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，并对变价后所得款项优先受偿的申请本院予以支持。至于康乔，虽然沈乐恩抵押的涉案房屋所权证中登记所有权人只有沈乐恩，但是鉴于康乔在与浙商银行萧山支行签订的最高额抵押合同中作为抵押人签字，因此，今后在处置沈乐恩的抵押房屋时，如需康乔协助，康乔应当予以协助。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下：
对沈乐恩位于XX的房屋【房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号；房屋他项权证号：杭房他证萧字第001309**号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，浙商银行股份有限公司杭州萧山支行对变价后所得款项在借款本金4000000元，自2014年3月21日起至2014年7月7日止按年利率6.90%计算的借款期内利息83562.44元，自2014年7月8日起至实际履行日止按年利率8.97%计算的逾期利息，并支付借款期内利息83562.44元自2014年7月8日起至实际履行日止按年利率8.97%计算的复利，律师代理费20000元范围内优先受偿。在处置沈乐恩位于XX的抵押房屋时，如需康乔协助，康乔应当予以协助。
申请费39628元，减半收取19814元，由沈乐恩负担。该19814元申请费，浙商银行股份有限公司杭州萧山支行已向本院预交，沈乐恩于本裁定生效后直接向其支付。
本裁定为终审裁定。
审判员 傅成祥
二〇一四年八月四日
书记员 陈丽英