浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第1712号
原告：招商银行股份有限公司宁波奉化支行。住所地：奉化市锦屏街道南山路**号。组织机构代码：。
诉讼代表人：谢寅，系该支行行长。
委托代理人：柴昊，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：蒋科存，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告：陈雪娣，女，1952年2月18日出生，汉族，公民身份号码：3302241952********，居民身份证登记住址：奉化市裘村镇黄贤村*组**号。
被告：陈再松，男，1956年2月23日出生，汉族，公民身份号码：3302241956********，居民身份证登记住址：奉化市锦屏街道庄山新村*弄*幢***室。
被告：孙爱微，女，1956年6月5日出生，汉族，公民身份号码：3302241956********，居民身份证登记住址：奉化市锦屏街道庄山新村*弄*幢***室。
被告：吴丹妮，女，1987年5月17日出生，汉族，公民身份号码：4501031987********，居民身份证登记住址：广西省南宁市青秀区七星路***号**栋*单元***号。
被告：陈佐柱，男，1987年8月22日出生，汉族，公民身份号码：3302831987********，居民身份证登记住址：奉化市锦屏街道庄山新村*弄*幢***室。
被告：奉化市万达地球村宾馆（个体工商户）。住所地：奉化市锦屏仁湖路。组织机构代码：L1226814-6。
诉讼代表人：孙爱微，公民身份号码：3302241956********，系该宾馆经营者。
原告招商银行股份有限公司宁波奉化支行（以下简称招商银行奉化支行）为与被告陈雪娣、陈再松、孙爱微、吴丹妮、陈佐柱、奉化市万达地球村宾馆金融借款合同纠纷一案，于2015年11月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员左红卫与人民陪审员陈国平、徐恩琴组成合议庭适用普通程序于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告招商银行奉化支行的委托代理人蒋科存到庭参加诉讼，被告陈雪娣、陈再松、孙爱微、吴丹妮、陈佐柱、奉化市万达地球村宾馆经本院依法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。审理期间，原告招商银行奉化支行向本院提交财产保全申请，要求查封、冻结被告名下与本案诉讼标的金额相当的财产。本院经审查，认为原告的财产保全申请符合法律规定予以准许，并依法对被告陈佐柱名下位于奉化市岳林街道中山东路17幢1204、1304室的房产及被告孙爱微名下位于奉化市庄山新村2弄3幢308室的房产采取了查封措施。本案现已审理终结。
原告招商银行奉化支行基于《个人授信协议》一份；《共同还款承诺书》二份；《个人授信最高额不可撤销担保书》三份；《个人授信最高额抵押合同》及对应的《抵押物清单》各一份；房权证、土地使用权证及他项权证各四份；《个人贷款借款合同》一份；《本金归还计划还款方式约定》一份；借款借据一份；利息清单及欠款清单各一份，以被告陈雪娣、陈再松、孙爱微未能还款付息、被告吴丹妮、陈佐柱、奉化市万达地球村宾馆亦未按照合同约定履行相应的担保责任为由，起诉至本院，要求判令：一、被告陈雪娣、陈再松、孙爱微立即归还原告借款本金4697957.67元，支付截止至2015年11月5日的利息102313.10元、罚息18177.19元、复息1425.32元，以上本息共计4819873.28元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2015年11月5日起至款清日止的利息、罚息及复息；二、被告吴丹妮、陈佐柱、奉化市万达地球村宾馆对上述借款本息承担连带保证责任；三、若被告陈雪娣、陈再松、孙爱微未能履行上述付款义务，则原告有权对登记在被告陈雪娣名下的位于奉化市仁湖路一层的抵押房产（房权证奉化市字第01-1122**号土地使用权证：奉国用2011第02417号房他证奉化市字第2014-33**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受偿；四、若被告陈雪娣、陈再松、孙爱微未能履行上述付款义务，则原告有权对登记在被告陈雪娣名下的位于奉化市仁湖路三层的抵押房产（房权证奉化市字第01-1122**号土地使用权证：奉国用2011第02414号房他证奉化市字第2014-33**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受偿；五、若被告陈雪娣、陈再松、孙爱微未能履行上述付款义务，则原告有权对登记在被告陈雪娣名下的位于奉化市仁湖路四层的抵押房产（房权证奉化市字第01-1122**号土地使用权证：奉国用2011第02415号房他证奉化市字第2014-33**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受偿；六、若被告陈雪娣、陈再松、孙爱微未能履行上述付款义务，则原告有权对登记在被告陈雪娣名下的位于奉化市仁湖路地下层的抵押房产（房权证奉化市字第01-1122**号土地使用权证：奉国用2011第02412号房他证奉化市字第2014-33**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受偿；七、本案诉讼费用由各被告共同承担。
本院审理查明的事实与原告招商银行奉化支行诉称事实一致。
本院认为：原告招商银行奉化支行与被告陈雪娣、陈再松、孙爱微、吴丹妮、陈佐柱、奉化市万达地球村宾馆间的借贷、连带责任保证及抵押担保关系有原告提供的相关证据为证，事实清楚，本院予以认定。原告已经按约向被告陈雪娣发放借款4700000元，被告陈雪娣作为借款人、被告陈再松、孙爱微作为共同债务人应当按约还款付息。现三被告未能按照约定的还款计划及时归还借款本金，并拖欠截止至2015年11月5日的利息102313.10元、罚息18177.19元、复息1425.32元。被告陈雪娣、陈再松、孙爱微未按约归还借款本金及逾期拖欠利息的行为，按借款合同约定已属违约，原告有权收回剩余未到期的全部借款本金，并有权要求被告按借款合同约定支付相应的利息、罚息及复息。被告吴丹妮、陈佐柱、奉化市万达地球村宾馆与原告分别签订《个人授信最高额不可撤销担保书》，故应当按照该担保书中的约定对该借款本息承担连带保证责任。在被告陈雪娣以名下位于奉化市仁湖路的房产对该借款提供抵押担保的情况下，原告作为抵押权人在被告未能偿付的情况下有权对该抵押房产行使抵押权。故原告诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈雪娣、陈再松、孙爱微、吴丹妮、陈佐柱、奉化市万达地球村宾馆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈雪娣、陈再松、孙爱微于本判决生效之日起五日内归还原告招商银行股份有限公司宁波奉化支行借款本金4697957.67元，支付截止至2015年11月5日的利息102313.10元、罚息18177.19元、复息1425.32元，以上本息共计4819873.28元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2015年11月5日起至款清日止的利息、罚息及复息；
二、被告吴丹妮、陈佐柱、奉化市万达地球村宾馆对上述借款本息承担连带保证责任；
三、若被告陈雪娣、陈再松、孙爱微未能履行上述还款义务，则原告招商银行股份有限公司宁波奉化支行有权对登记在被告陈雪娣名下的位于奉化市仁湖路一层的抵押房产（房权证奉化市字第01-1122**号土地使用权证：奉国用2011第02417号房他证奉化市字第2014-33**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受偿；
四、若被告陈雪娣、陈再松、孙爱微未能履行上述还款义务，则原告招商银行股份有限公司宁波奉化支行有权对登记在被告陈雪娣名下的位于奉化市仁湖路三层的抵押房产（房权证奉化市字第01-1122**号土地使用权证：奉国用2011第02414号房他证奉化市字第2014-33**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受偿；
五、若被告陈雪娣、陈再松、孙爱微未能履行上述还款义务，则原告招商银行股份有限公司宁波奉化支行有权对登记在被告陈雪娣名下的位于奉化市仁湖路四层的抵押房产（房权证奉化市字第01-1122**号土地使用权证：奉国用2011第02415号房他证奉化市字第2014-33**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受偿；
六、若被告陈雪娣、陈再松、孙爱微未能履行上述还款义务，则原告招商银行股份有限公司宁波奉化支行有权对登记在被告陈雪娣名下的位于奉化市仁湖路地下层的抵押房产（房权证奉化市字第01-1122**号土地使用权证：奉国用2011第02412号房他证奉化市字第2014-33**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费45359元，财产保全费5000元，登报公告费560元，共计50919元，由被告陈雪娣、陈再松、孙爱微、吴丹妮、陈佐柱、奉化市万达地球村宾馆共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 左红卫
人民陪审员 徐恩琴
人民陪审员 陈国平
二〇一六年五月四日
书 记 员 毛益春
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
6.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7.《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
8.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。