吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0202民初670号
原告：吉林环城农村商业银行股份有限公司，住所地吉林市昌邑区。
法定代表人：暴文，董事长。
委托诉讼代理人：李波（该公司职员），女，1964年4月29日出生，汉族，住吉林市昌邑区。
委托诉讼代理人：李海松（该公司职员），男，1983年2月9日出生，汉族，住吉林市昌邑区。
被告：舒兰市江恒医药药材有限责任公司，住所地舒兰市。
法定代表人：吴振撼，经理。
被告：江淑清，女，1952年4月13日出生，汉族，住吉林省舒兰市。
被告：吴振撼，男，1979年5月7日出生，汉族，住吉林省舒兰市。
被告：吴善宝，男，1953年10月1日出生，汉族，住吉林省舒兰市。
原告吉林环城农村商业银行股份有限公司（以下简称环城银行）诉被告舒兰市江恒医药药材有限责任公司（以下简称江恒医药）、吴振撼、吴善宝、姜淑清借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员仲菲艳依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告环城银行的委托诉讼代理人李波、李海松，被告姜淑清到庭参加诉讼，被告江恒医药、吴振撼、吴善宝经本院依法送达开庭传票，届时未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
环城银行向本院提出诉讼请求：1、判定被告1给付原告贷款本金2999842.2元，利息177362.54元（利息计算至2018年2月28日），此后利息要求按照合同约定利率上浮50%计算至本金还清日止，目前本息合计3177204.74元；2、判定被告2、3、4对被告1贷款本息及相关费用承担连带还款责任；3、判定原告对被告1坐落于舒兰市门市房权证号：舒兰市房权证南字第XX**号，建筑面积2044.93㎡的房屋所有权及该房屋所占地范围内的国有土地证号为舒国用（2006）第X**号，面积为802.5㎡的土地使用权，依法享有优先受偿权；4、要求上述被告承担此案在诉讼过程中的一切费用。事实与理由：2016年7月1日被告1在原告处办理了贷款业务。一是双方签订了《人民币借款合同》，约定：贷款金额300万元，原告于2016年7月6日原告履行了借款合同的给付义务，约定2017年6月30日到期，月利率为6.1625‰，用途为流动资金，同时约定本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%（即月利率6.1625‰×1.5=9.24375‰）；二是被告2与原告签订了《抵押合同》，同意以被告1名下坐落于舒兰市门市房权证号：舒兰市房权证南字第XX**号，建筑面积2044.93㎡的房屋所有权及该房屋所占地范围内的国有土地证号为舒国用（2006）第X**号，面积为802.5㎡的土地使用权作为本次贷款的抵押物；三是被告3与原告签订了《保证合同》，约定被告3为被告1的贷款承担连带责任保证，保证期间为主合同履行届满之日止两年内；四是被告4向原告提供了承担无限连带责任承诺书，承诺对被告1的贷款承担连带还款责任。2017年6月30日贷款到期后，原告多次向各被告催收贷款。被告仅于2017年8月7日偿还本金157.8元，剩余2999842.2元本金始终没有偿还。根据原被告双方签订的《人民币借款合同》第十二条的约定，被告已违约在先，已符合原告起诉的条件。为此，原告特根据《中华人民共和国合同法》第107条、第206条、第207条，《中华人民共和国担保法》第33条、第46条之规定，向人民法院起诉，请求判决被告1偿还贷款本息，判决原告对被告2所有房屋及土地依法享有优先受偿权，判决被告2、3、4对被告1的贷款承担连带保证责任还款义务，并判定上述被告共同承担诉讼过程中的诉讼费及其他费用（包括但不限于保全费、评估费、执行费等），望法院给予支持。
姜淑清辩称，欠债还钱无异议，原告主张数额属实，但现在无力偿还。
江恒医药、吴振撼、吴善宝未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
经审理查明：姜淑清与吴善宝系夫妻关系，吴振撼系姜淑清与吴善宝的儿子，吴振撼亦系环城银行的法定代表人。2016年6月5日，吴振撼、姜淑清、吴善宝分别出具承担无限连带责任承诺书，承诺对环城银行申请3，000,000元流动资金贷款，承担无限连带责任。同日，江恒医药出具支付委托书，委托环城银行对其发放的贷款资金进行受托支付管理。2016年7月1日，江恒医药与环城银行签订《人民币借款合同》（编号：吉林环城农村商业银行2016年流借字第1062号），约定江恒医药向环城银行借款3，000,000元；借款期限自2016年7月1日至2017年6月30日；借款年利率为7.395%；若借款人未按本合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。同日，吴振撼与环城银行签订《抵押合同》，约定吴振撼为上述借款合同提供抵押担保，抵押物为吴振撼所有的坐落于舒兰市站前路385-1号，建筑面积为2044.93平方米的房屋（舒兰市房权证南字第XX**号）及吴振撼所使用的坐落于吉林市舒兰市邮政局东侧，使用权面积为802.50平方米的土地（舒国用2006第XXX号），上述房屋和土地均于2016年7月办理抵押登记，抵押证号分别为舒兰市房他证南字第X**号、舒他项（2016）第XXX号。2016年7月1日，吴振撼、姜淑清分别与环城银行签订《保证合同》，约定吴振撼、姜淑清为上述借款合同提供连带责任保证，保证期间为主债权履行期届满之日起两年。2016年7月7日，环城银行以贷款人受托支付的方式向舒兰市吉舒吉洪远二药店支付3，000,000元，并出具汇款人为江恒医药，收款人为舒兰市吉舒吉洪远二药店的电汇凭证一份。贷款后江恒医药偿还贷款157.8元。
认定上述事实的证据有：环城银行提供的借款合同、支付委托书、支付通知书（贷款人受托支付）、电汇凭证、抵押合同、舒兰市房权证南字第XX**号房屋产权证、舒国用2006第XXX号土地使用证、舒兰市房他证南字第X**号抵押证、舒他项（2016）第XXX号抵押证、承担无限连带责任承诺书、保证合同、江恒医药贷款本息偿还情况明细表、吴善宝与姜淑清结婚证及当事人的当庭陈述等。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百一十条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”借款合同是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的直接证据，除非有确凿的相反证据足以推翻借款合同所记载的内容。本案中，环城银行提供了借款合同、支付委托书、支付通知书（贷款人受托支付）、电汇凭证，结合庭审情况及其他相应证据，可以证明环城银行与江恒医药之间存在合法、有效的借款合同关系，借款金额为3，000,000元。江恒医药后期偿还本金157.8元，故尚余本金2，999,842.2元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，借款合同约定借期利息为年利率7.395%，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，该约定符合法律规定，本院予以支持。借款期限为2016年7月1日至2017年6月30日，环城银行自认江恒医药自2016年7月6日至2017年6月21日的利息均已偿还完毕，2017年6月22日至2017年6月30日的利息尚余110.96元，本院予以确认。故借期内利息应为110.96元。环城银行主张自2017年7月1日起至本金还清之日止，按照年利率7.395%上浮50%计算逾期利息符合法律规定，本院予以支持，环城银行自认自2017年6月30日至2017年9月21日江恒医药偿还部分利息，尚欠24296.06元，2017年9月21日之后的利息江恒医药未偿还，本院予以确认。故江恒医药应偿还环城银行借款利息24407.02元（自2017年7月1日至2017年9月21日止），自2017年9月22日起按照本金2，999,842.2元、年利率7.395%上浮50%计算逾期利息。
关于债务主体，吴振撼、姜淑清分别与环城银行签订《保证合同》，为上述借款合同提供连带责任保证，保证期限为主债权履行期届满之日起两年，现仍处于保证期间，故吴振撼、姜淑清应与江恒医药承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”吴善宝出具的承担无限连带责任承诺书，未载明担保期间，环城银行伟提供证据证明在主债务履行期间届满之日起六个月内要求吴善宝承担保证责任，故对环城银行要求吴善宝承担连带责任的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”吴振撼与环城银行签订《抵押合同》，抵押物为吴振撼所有的坐落于舒兰市站前路，建筑面积为2044.93平方米的房屋（舒兰市房权证南字第XX**号）及吴振撼所使用的坐落于吉林市舒兰市邮政局东侧，使用权面积为802.50平方米的土地（舒国用2006第XXX号），该房屋与土地均已办理抵押登记，现环城银行主张对上述房屋所有权及土地使用权享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
舒兰市江恒医药药材有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还吉林环城农村商业银行股份有限公司欠款300万元；
舒兰市江恒医药药材有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还吉林环城农村商业银行股份有限公司上述欠款的利息（其中：自2017年7月1日至2017年9月21日止利息为24407.02元，自2017年9月22日起至实际给付之日止按照本金2，999,842.2元、年利率7.395%上浮50%计算逾期利息）；
吴振撼、姜淑清对上述第一项、第二项判决承担连带给付责任；
吉林环城农村商业银行股份有限公司对吴振撼所有的坐落于舒兰市站前路，建筑面积为2044.93平方米的房屋（舒兰市房权证南字第XX**号）及吴振撼所使用的坐落于吉林市舒兰市邮政局东侧，使用权面积为802.50平方米的土地（舒国用2006第XXX号）享有优先受偿权；
驳回吉林环城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16109元，由舒兰市江恒医药药材有限责任公司、吴振撼、姜淑清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 仲菲艳
二〇一八年六月一日
书记员 杨 雯