安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第02926号
原告：合肥众悦物业管理有限公司。
法定代表人：石春元，该公司总经理。
委托代理人：华薇，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：胡杨林，男，汉族，1975年4月8日出生。
委托代理人：姚自德，安徽国天律师事务所律师。
委托代理人：洪凡，安徽国天律师事务所律师。
被告：合肥市晶都商务宾馆有限公司。
法定代表人：张抱虎，该公司董事长。
委托代理人：方东，安徽华腾律师事务所律师。
原告合肥众悦物业管理有限公司与被告胡杨林、合肥市晶都商务宾馆有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告合肥众悦物业管理有限公司的委托代理人华薇及被告胡杨林委托代理人姚自德、合肥市晶都商务宾馆有限公司委托代理人方东均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告合肥众悦物业管理有限公司诉称：2013年5月6日，安徽金通贸易集团有限公司与原告签订了一份《房屋租赁合同》，约定安徽金通贸易集团有限公司将其所有的位于合肥市环湖东路与樊洼路交叉口中天蓝山6号楼租赁给原告，原告有权对外转租，双方还对其他事项进行了约定，2013年12月9日，被告1作为承租方，被告2作为保证方与原告签订了一份《房屋租赁及保证合同》，约定原告将位于合肥市环湖东路与樊洼路交口中天蓝山6号楼租赁给被告1，被告1从事合法商业经营及办公，租赁期限为2013年12月9日至2022年4月9日，签订合同开始至2014年6月9日，租金为1174200元，自2014年6月9日开始每年租金递增68400元，如第二年租金为2416800元，以后各期租金以此类推，租金按季预付，各期租金均须提前十五日支付，签订合同后需立即支付2013年12月9至2014年3月9日期间的租金，第二期2014年3月9日至2014年6月9日期间的租金须在2014年2月24日前支付，以后各期租金支付时间以此类推，租赁物凡与水、电、燃气、电梯等设备设施有关的使用、安全、维护、维修、检测、保养等各类费用，以及所有应交纳的租金、水、电、燃气费用等费用，均由被告1负责缴纳，被告2作为保证人对上述费用承担连带清偿责任，三方还对其他事项进行了约定。被告1与原告签订房屋租赁合同后，向原告提供了一份书面说明，该说明明确了如下内容：被告1系安徽仁韵广告传媒有限公司法定代表人，自2013年12月起被告1所支付原告的房屋租赁费，系该公司代被告1支付，该房屋租赁发票亦开至该公司，2014年3月10日，该公司代被告1向原告转账支付了2014年3月9日至2014年6月9日的租金，计587100元，其后的租金，虽经原告多次催要，但被告一再未支付。原告代被告1交纳了2013年12月至2014年4月的水费，共计11752.31元，被告1亦至今未将上述水费交付给原告。合同应全面履行，由于被告1未按与原告签订的租赁合同交纳租金及水费，被告2亦未承担作为保证方的连带清偿责任，该行为已严重损害了原告的合法权益，并给原告造成了巨大损失，故原告诉至法院。请求判令：1、被告1立即支付2014年6月9日至2014年12月9日两个季度的房屋租金1208400.00元；违约金847535.36（根据逾期交纳租金天数及每天租金6621.37元的标准计算）；水费11752.31元；2、被告2承担连带清偿责任；3、诉讼费由两被告承担。
原告合肥众悦物业管理有限公司为支持其诉讼请求，提供以下证据：1、借款协议；2、收据；3、商品房买卖合同。
被告胡杨林辩称：我方不构成违约行为，无需承担任何的违约责任。相反，原告作为出租人，未按照合同保证其租赁物被合肥市中级人民法院查封，依据双方合同约定，原告方存在违约，已经对被告的正常经营产生了重大影响。
被告合肥市晶都商务宾馆有限公司辩称：金通贸易公司和原告签订的房屋租赁合同中有关于原告进行转租需要经过金通贸易公司的书面同意。
对原告合肥众悦物业管理有限公司所举证据，经本院审核认定如下：证据1、2、3符合证据要求，证明效力予以确认。
经审理查明：原告与被告于2009年4月16日签订了借款协议，被告向原告合肥众悦物业管理有限公司借款86000元用以购买森林橙堡A座714号房屋。该借款协议中约定，被告分别于2009年9月30日前、2010年9月30日前、2011年9月30日前、2012年9月30日前每期归还原告21500元，并约定如被告逾期还款，按每日万分之五支付原告违约金。
原告依约代被告向合肥荣成置业有限公司支付了76916元森林橙堡A座714号房屋购房款，合肥荣成置业有限公司向原告出具了收据一张，并在收据的收款单位一栏注明了合肥众悦物业管理有限公司代胡杨林、合肥市晶都商务宾馆有限公司支付。
被告于2009年9月30日前按约还款21500元、2010年9月30日还款2103元后，至今没有偿还剩余借款，尚欠原告62397元。原告于2014年5月4日起诉至我院。
本院认为：原告与被告签订的借款协议合法、有效。原告依约发放了借款，被告未能按照合同约定履行还款义务，构成违约，应当偿还原告本金62397元并按约支付违约金。原告要求被告按每日万分之五支付违约金的主张，符合法律规定，本院予以支持。对于违约金的计算，应当自2010年10月1日起以19397元为基数按每日万分之五计算至2011年9月30日止共计3540元；自2011年10月1日起以40897元为基数按每日万分之五计算至2012年9月30日止共计7463.7元；自2012年10月1日起以62397元为基数按每日万分之五计算至起诉前一日（2014年5月3日）止共计18095.1元；以上违约金合计29098.8元。另外，被告应支付以62397元为基数按每日万分之五计算自起诉之日（2014年5月4日）起至本判决确定的履行期限届满时止的违约金。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡杨林、合肥市晶都商务宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内一次性清偿原告合肥众悦物业管理有限公司借款本金62397元；
二、被告胡杨林、合肥市晶都商务宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥众悦物业管理有限公司截至2014年5月3日的逾期付款违约金29098.8元；
三、被告胡杨林、合肥市晶都商务宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥众悦物业管理有限公司以62397元为基数按每日万分之五计算自2014年5月4日起至本判决确定的履行期限届满时止的违约金。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2029元，诉讼保全费1020元，公告费800元，合计3849元，由被告胡杨林、合肥市晶都商务宾馆有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 周 莉
人民陪审员 吴玉凤
人民陪审员 马其遥
二〇一四年十二月五日
书 记 员 刘晓玲
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。