福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初1386号
原告福建三明海欣物业管理有限公司，住所地三明市三元区富文路8号3幢304室，统一社会信用代码91350400689372786C。
法定代表人林国勋，董事长。
委托代理人孙风军，男，住三明市梅列区上河城会所，系原告公司员工。
被告史景华，男，汉族，47岁。
原告福建三明海欣物业管理有限公司与被告史景华物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法由审判员傅瑞芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建三明海欣物业管理有限公司委托代理人孙风军、被告史景华均到庭参加诉�。本案现已审理终结。
原告福建三明海欣物业管理有限公司诉称，原告公司系三明市房地产主管部门审批、三明市工商行政主管机关核准登记的物业管理企业，资质等级为三级。2011年10月，原告与三明市明辉房地产开发有限公司（以下简称“明辉公司”）签订了前期《物业管理委托服务合同》，并依照《物业管理委托服务合同》的相关约定对“省安小区二期”进行管理服务，而被告却拒绝依照《物业管理委托服务合同》的相关约定交纳物业服务费及公共用水、用电分摊费用，致使原告在对“省安小区二期”的物业管理服务工作中不能正常开展，蒙受一定的经济损失，请求法院判令：1、被告支付2014年1月1日至2015年6月30日物业管理服务费1572元，2014年电梯年检费32元，2015年电梯年检费27元、2014年1月至12月水电公摊费128.90元，2015年1月至12月水电公摊费127.10元�以上费用合计1887元整；2、被告承担本案诉讼费用。原告在庭审中明确其第一项诉讼请求为：要求被告支付2014年1月1日至2015年12月31日物业管理服务费1570.8元，2014年电梯年检费32元，2015年电梯年检费27元、2014年1月至12月水电公摊费128.90元，2015年1月至12月水电公摊费127.10元，以上费用合计1885.8元。
被告史景华辩称，对原告的起诉有异议，被告没有拖欠原告的物业管理服务费，原告与明辉公司签订物业合同之事并未书面通知被告，剥夺了被告的知情权、选择权；对原告要求的电梯年检费及水电公摊费计算方式没有异议；污水处理费返还部分及小区的广告费，原告并未返还给业主，该部分款项应用于抵扣公摊费用。
经审理查明，原告于2009年5月27日经三明市工商行政管理局核准登记成立，于2011年9月7日获得三明市住房和城乡建设局核发的物业管理企业三级资质证书。2011年10月，明辉公司与原告签订《物业管理委托服务合同》，约定明辉公司将“省安经济适用房（二期）”委托原告实行物业管理，委托期限为贰年，自2011年10月1日起至2013年10月1日止，物业管理服务费由原告按建筑面积每月每平方米政府指导价向业主或物业使用人收取等。2013年9月15日，明辉公司与原告续签《省安小区（二期）前期物业服务合同》，约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中住宅每月每平方米0.7元，合同期限自2013年10月1日起至2015年9月30日止等。2013年10月9日，三元区富兴堡街道富文社区居民委员会向原告出具《关于前期物业合同到期备案证明》，内容为：“省安小区（二期）……前期物业服务合同到期，业主委员会尚未成立，现由贵公司按前期物业协议管理服务，你方提交的备案资料收悉，符合备案程序”。2013年10�10日，三元区住房和城乡规划建设局向原告出具《物业服务合同备案证明》，同意予以备案。2014年8月29日，三元区住房和城乡规划建设局发布通告，内容为：“富文路12号省安二期小区前期物业合同到期，福建三明海欣物业管理有限公司完成全部合同事项…物业公司并已于2013年10月10日在我局备案，省安二期小区继续由福建三明海欣物业管理有限公司管理服务，直至业主委员会成立，合同将自动终止”。2015年9月15日，明辉公司清算小组再次与原告续签《省安小区（二期）前期物业服务合同》，约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中住宅每月每平方0.7元，合同期限自2015年10月1日起至2016年9月30日止等。2015年11月9日，三元区住房和城乡规划建设局向原告出具《物业服务合同备案证明》，同意予以备案。
另查明，本案涉讼房屋（三明市三元�富文路12号6幢606室）所有权人为被告史景华，住宅建筑面积93.50平方米。“省安小区（二期）”至今尚未成立业主委员会。被告史景华累计拖欠原告2014年1月1日至2015年12月31日物业管理费1570.8元，2014年、2015年电梯年检费59元，2014年1月至2015年12月水电公摊费256元，以上合计1885.8元。原告于2016年5月20日向被告发出费用催缴通知书，但被告未按期缴纳，原告遂诉至本院。
上述事实，有原告提供的营业执照、物业管理企业资质证书、《物业管理委托合同》、《省安小区（二期）前期物业服务合同》、《前期物业服务合同到期备案证明》、《物业服务合同备案证明》、《通告》、电梯类特种设备检验费票据、电费票据、费用催缴通知单等证据及庭审笔录为凭，本院依法予以确认。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业�具有约束力。本案中，明辉公司作为建设单位，其清算小组与原告签订《省安小区（二期）前期物业服务合同》，将“省安小区（二期）”委托原告实行物业管理，该合同合法有效，对被告史景华具有约束力。原告依据合同对所涉物业进行管理、提供服务后，有权按约及时取得相应的物业管理费。被告作为小区的业主之一，接受了原告的服务，应当按照合同的约定，履行相关费用的缴款义务。被告对于原告所诉的物业管理费、电梯年检费、水电公摊费计算方式均无异议，而以原告与明辉公司清算小组签订的物业服务合同未书面通知被告为由拒绝支付物业管理费，没有相应的法律依据，本院不予支持。被告要求公摊费用在污水处理返还费中抵扣，但未提供证据证明原告已收取该项费用，故对被告的主张，本院不予支持。小区广告费属于全体业主共有，可待业主委员会成立后另行向原告主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《》第二十一条，《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：
被告史景华应于本判决生效之日起十日内支付给原告福建三明海欣物业管理有限公司自2014年1月1日起至2015年12月31日止的物业管理服务费1570.8元、电梯年检费59元、水电公摊费256元，合计1885.8元。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告史景华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 傅瑞芳
二〇一六年八月二十六日
书记员 曾 丽
附本判决书所依据的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位�聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
申请执行提示：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。