湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0107民初1159号原告：艾群力，男。被告：武汉万国宝通生物谷股份有限公司，住所地武汉市武昌区丰收村特1号。法定代表人：艾群策，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖宇迪，男，该公司工作人员（特别授权代理）。委托诉讼代理人：沈育林，男，该公司工作人员（一般代理）。第三人：艾绍全，男。委托诉讼代理人：艾群力（系艾绍全之子），男（特别授权代理）。第三人：李昭玲，女。委托诉讼代理人：艾群力（系李昭玲之子），男（特别授权代理）。原告艾群力与被告武汉万国宝通生物谷股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后依法适用简易程序，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。第三人艾绍全、李昭玲经法院释明后向法院提出书面申请，要求参加本案诉讼，本院依法准许，于2016年8月31日公开开庭进行了审理。困本案案情需要进一步调查取证，本院于2016年9月19日作出（2016）鄂0107民初1159号民事裁定书，裁定本案转为普通程序，并于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告艾群力、被告武汉万国宝通生物谷股份有限公司的法定代表人艾群策及其委托诉讼代理人肖宇迪及第三人艾绍全、李昭玲的委托诉讼代理人艾群力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艾群力向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付租金13.5万元（2004年12月31日起至2016年3月29日共135个月）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年12月31日起，被告确定武汉市青山区钢花村111街35门3号为其临时办公临时通讯地址，约定每月1，000元租金。原告多次催缴租金未果后，为维护自己的合法权益，诉至法院，请求依法判决。第三人艾绍全、李昭玲参加诉讼后，原告将诉讼请求变更为要求被告支付从2013年3月至2016年3月期间的租金3.7万元。被告武汉万国宝通生物谷股份有限公司辩称：我公司认可租赁武汉市青山区钢花村111街35门3号房屋，作为当时特定情况下的临时办公地址，故请求原告向被告进行房屋租金追讨，而不是要求其法定代表人艾群策支付租金。第三人艾绍全、李昭玲述称：要求被告支付从2004年12月31日至2013年3月22日期间的房屋租金9.8万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于原告提交的证据一房屋所有权证书、证据二被告武汉万国宝通生物谷股份有限公司的股东会决议、证据三被告武汉万国宝通生物谷股份有限公司出具的证明及营业执照复印件、快递清单复印件；被告武汉万国宝通生物谷股份有限公司提交的证据一报告、证据二行政复议申请书、证据三行政复议告知书、证据四省政府不予受理行政决定书及快递邮单、证据五EMS特快专递单；证据六行政判决书；第三人艾绍全、李昭玲提交的证据一情况说明、证据二武钢职工购成本价住房申请表、成本价购房合同书／武钢房改房内部上市登记表、公证书等，各方当事人均异议，对上述无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，位于武汉市青山区钢花村111街坊35门3号房屋系武汉钢铁（集团）公司的自管公房，武汉钢铁（集团）公司根据房改政策于2000年5月将上述房屋出售给第三人艾绍全，并于2002年办理了房屋所有权证及土地使用权证。第三人李昭玲系第三人艾绍全配偶。2013年3月7日第三人艾绍全、李昭玲将上述房屋转让给原告艾群力。原告于2013年3月23日办理了房屋所有权证，证号为武房权证青字第20130025**号，取得诉争房屋的所有权。被告武汉万国宝通生物谷股份有限公司目前工商注册登记地址为武汉市武昌区丰收村特1号，法定代表人为艾群策，经营状态为存续，但该公司并未在工商注册地址办公。该公司于2016年3月29日召开了股东会，形成了《武汉万国宝通生物谷股份有限公司股东会决议》，并将该决议交给了原告，载明：1、武汉万国宝通生物谷股份有限公司从2004年12月31日将武汉市青山区钢花村111街35门3号定为武汉万国宝通生物谷股份有限公司临时办公、通讯地址。截至2016年3月29日共使用135月每月以1，000元计共欠武汉市青山区钢花村111街35门3号房东13万5千元。为此，武汉万国宝通生物谷股份有限公司股东会决议同意支付该租金13万5千元。2、为查清武汉市青山区钢花村111街35门3号——武汉万国宝通生物谷股份有限公司临时办公通讯地址，进行的商业活动的合法性，公司愿意配合人民法院支付应诉讼结果而产生的租金13万5千元。根据《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式”和第三十六条“当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，本案中原告及第三人与被告虽未签订书面的房屋租赁合同，但原告及第三人已将其所有的房屋租赁给被告使用，已履行了将租赁房屋交付承租人使用的主要合同义务，被告出具了股东会决议，认可租赁该房屋的事实，因此原告、第三人与被告之间的房屋租赁合同成立。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付”的规定，原告及第三人要求被告支付房屋租金的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，在被告使用武汉市青山区钢花村111街坊35门3号房屋作为临时办公地址的期限里，其中：2013年3月22日前的房屋所有权人系第三人，2013年3月23日后原告为该房屋的所有权人，该房屋产生的权利即本案中租金，应由相应的权利人享有。故第三人艾绍全、李昭玲要求被告支付从2004年12月31日起至2013年3月22日期间房屋租金的诉讼请求及原告要求被告支付从2013年3月23日起至2016年3月29日期间房屋租金的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，原告艾群力、第三人艾绍全、李昭玲与被告武汉万国宝通生物谷股份有限公司的房屋租赁合同成立，原告艾群力与第三人艾绍全、李昭玲要求被告支付租金的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉万国宝通生物谷股份有限公司于本判决生效后10日内向原告艾群力支付从2013年3月23日起至2016年3月29日期间的房屋租金37，000元；二、被告武汉万国宝通生物谷股份有限公司于本判决生效后10日内向第三人艾绍全、李昭玲支付从2004年12月31日起至2013年3月22日期间的房屋租金98，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3，000元，由被告武汉万国宝通生物谷股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费3，000元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓学军人民陪审员  胡春芳人民陪审员  桂 英二〇一六年十二月七日书 记 员  张 璇