抚顺市望花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0404民初401号
原告金鑫，男，1963年7月17日出生，汉族，系抚顺华晟资产经营有限公司工人，住望花区。
委托代理人盖永桂，女，1977年8月26日出生，汉族，无职业，住同原告，系原告妻子。
被告抚顺绿地置业有限公司，地址抚顺经济开发区。
法定代表人樊华，系该公司董事长。
委托代理人刘洋，系该公司员工。
第三人抚顺市住房公积金管理中心，地址顺城区新华大街****号。
法定代表人王新阳，系该中心主任。
委托代理人鲍杰，系该中心法律顾问。
第三人抚顺市安厦住房置业担保有限公司，地址抚顺市顺城区城东新区隆成街11方块3号楼2单元101号。
法定代表人王庆华，系该公司经理。
委托代理人孟广宇，系该公司职员。
原告金鑫与被告抚顺绿地置业有限公司、第三人抚顺市住房公积金管理中心、抚顺市安厦住房置业担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告及委托代理人、被告的委托代理人、第三人的委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月14日原告就购买位于抚顺市经济开发区滨河路东段6-55号2单元1202号房屋事宜与被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，房屋建筑面积49.9平方米，总价款为人民币202233元，首付款为62233元，其余14万元采取住房公积金贷款方式支付。原告遵照约定缴纳了首付款并按被告要求到抚顺开发区房产管理局缴纳了房屋维修基金5589元。2013年10月29日原告与抚顺市住房公积金管理中心签订了《个人住房公积金借款抵押合同书》，缴纳担保费1120元。2013年11月15日原告与抚顺市公积金管理中心签订了委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书，并于2014年1月1日开始正式还款。截止起诉之日止，原告已还款40304.89元。根据合同约定，被告应在2014年10月30日前交付诉争房屋，但时至至起诉之日已过一年之久，被告也未交付房屋给原告，且从未向原告告知与解释不交房的因由，对原告的退房要求不予理睬，即不给房也不还钱。被告的行为违背了合同之约定，损害了原告的切身利益，原告既得不到房住，又要不回已交房款，还要每月按时还公积金贷款。根据法律相关规定，特诉至贵院，请求判令解除原、被告于2013年9月14日签订的合同编号为2013020129的《商品房买卖合同》，被告返还原告已付购房款首付款人民币62233元，并支付原告违约金、利息损失，判令被告给付原告自2014年1月1日至实际给付日止原告因住房公积金贷款实际已付贷款及利息及原告因办理住房公积金贷款所付担保费1120元、已付房屋维修基金5589元，请求判令终止原告与抚顺市住房公积金管理中心和抚顺市安厦住房置业担保有限公司签订的《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》及公积金还款协议，终止原告公积金还款，所余公积金欠款及利息由被告偿还，本案诉讼费由被告承担。
被告抚顺绿地置业有限公司辩称，双方签订的商品房买卖合同合法有效，应予履行，不同意解除除合同，被告开发建设了该房屋，已经实际完工，并可装修入住，可应原告要求随时为原告办理入住手续，因此并不同意原告提出的合同无效并退房款、违约金的请求，同时原告诉求中既包括了损失又要求被告承担违约金，没有法律依据，二项诉讼请求只能选择一项，不能同时适用。
第三人抚顺市住房公积金管理中心辩称，我们认为原告与被告是解除商品房买卖合同关系，原告要求与我们解除借款关系，是二个不同的法律关系，不应该合并审理，不同意解除借款抵押合同，因为公积金贷款比较的特殊，开发公司不具备资格告公积金贷款，假如按原告说解除合同，由开发公司来偿还贷款，那么与公积金管理相关的规定相违背，因为没有交公积金是不能贷款，贷款额与你交纳公积金的金额、时间都是有关系的，现在解除就变成开发公司从我中心贷款，不符合公积金的管理规定，公积金是全市老百姓的钱，当时原告、公积金、安厦公司是借款抵押合同，抵押解除后果很严重，怎么还，我们请求法院不应该解除借款抵押合同。即便是解除，也应该原告将公积金贷款还完以后，原告才有权请求解除这个合同。
第三人抚顺市安厦住房置业担保有限公司辩称，我们与公积金管理中心的意见一致。
经审理查明，原、被告于2013年9月14日在被告售楼处签订了商品房买卖合同，约定：原告购买座落于抚顺经济开发区滨河路东段6-55号2单元1202号，建筑面积49.9平方米的房屋，房屋总价款202233元，原告首付款62233元，余款14万元以按揭贷款形式付清，交房时间为2014年10月30日前，逾期超过180日未交付房屋，原告有权解除合同，解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起210天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金，截至本案起诉之日，该房屋尚未办理入住手续；再查，合同签订后，原告支付给被告首付款62233元，并作为借款人，于2013年10月29日与第三人抚顺市住房公积金管理中心、抚顺市安厦住房置业担保有限公司签订了《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》，约定：住房公积金管理中心向原告提供贷款14万元，用于支付被告单位开发建设的座落于抚顺经济开发区滨河路东段6-55号2单元1202号，建筑面积49.9平方米的房屋的购房款，贷款期限为108个月，自2013年11月21日起至2022年11月20日止，贷款利率为月利率3.75‰，贷款偿还采用等额本金偿还方式，原告所借上述贷款由第三人抚顺市安厦住房置业担保有限公司提供担保，该担保为不可撤销的连带责任保证，上述《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》经抚顺市公证处依法公证，并出具了公证书，原告为此支付担保费1120元、维修基金5589元；另查，上述公积金借款合同已实际履行，抚顺市住房公积金管理中心将贷款资金14万元划入被告公司名下，截至2016年6月原告公积金贷款仍在还款中，至此，原告已实际向被告交付全部购房款202233元。
本院认定的事实，有原告向本院提交的《商品房买卖合同》、《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》公证书、购房发票、担保费收据、委托提取住房公积金归还公只金贷款协议书、第三人抚顺市住房公积金管理中心向本院提交的抚顺市住房还款明细及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行各自义务，作为开发商的被告，按约交房系基本的合同义务，根据合同约定，被告应当在2014年10月30日前交付房屋，逾期超过180天，原告有权单方面解除本合同，现被告逾期交房已超过180天，至今未履行交房义务，确已违约，原告行使合同解除权，符合约定，应予支持；关于原告主张解除与第三人抚顺市住房公积金管理中心、抚顺市安厦住房置业担保有限公司签订的《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》一节，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，据此，原告要求解除其与第三人抚顺市住房公积金管理中心、抚顺市安厦住房置业担保有限公司签订的《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》，于法有据，本院予以支持；关于原告诉请被告返还已付购房款及相应利息一节，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，本案商品房买卖合同解除后，被告应按约将原告支付的房款返还原告，并赔偿原告因此所产生的损失，因此原告要求被告返还已付购房首付款及已向抚顺市住房公积金管理中心所还贷款本金、并赔偿首付款利息及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，该首付款利息损失应以银行同期存款利率为准，自支付之日起计算至判决生效日止，原告诉请被告赔偿首付款利息按银行同期贷款利率计算于法无据，本院不予支持；关于第三人抚顺市住房公积金管理中心请求原告偿还剩余贷款本息一节，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故本案案涉贷款的剩余贷款本息应由被告偿还，第三人抚顺市住房公积金管理中心请求原告偿还剩余贷款本息的请求于法无据，本院不予支持；关于原告诉请被告赔偿担保费1120元，系合理损失部分，本院予以支持；关于原告诉请被告赔偿房屋维修基金5589元一节，因该基金系相关部门收取，原告可待商品房买卖合同解除后向收取单位主张退还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告金鑫与被告抚顺绿地置业有限公司就座落于抚顺经济开发区滨河路东段6-55号2单元1202号，建筑面积49.9平方米的房屋签订的《商品房买卖合同》；
二、解除原告金鑫与第三人抚顺市住房公积金管理中心、抚顺市安厦住房置业担保有限公司就座落于抚顺经济开发区滨河路东段6-55号2单元1202号，建筑面积49.9平方米的房屋签订的《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》；
三、被告抚顺绿地置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告金鑫返还首付款62233元及原告自2013年11月21日起至判决生效之日止已向抚顺市住房公积金管理中心归还的贷款本金（以公积金于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；
四、被告抚顺绿地置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告金鑫以首付款62233元为本金，自2013年9月14日起，至判决生效之日止，按中国人民银行同期定期存款利率计算的利息；
五、被告抚顺绿地置业有限公司赔偿原告金鑫自2013年11月21日起至判决生效之日止，原告金鑫已向抚顺市住房公积金管理中心支付的贷款利息（以公积金于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；
六、被告抚顺绿地置业有限公司于判决生效之日起十日内，向抚顺市住房公积金管理中心偿还原告金鑫自判决生效之日起就《抚顺市个人住房公积金借款抵押担保合同书》剩余的贷款本息。
自被告抚顺绿地置业有限公司清偿上述贷款之日起十日内，抚顺市住房公积金管理中心办理座落于抚顺经济开发区滨河路东段6-55号2单元1202号，建筑面积49.9平方米的房屋上抵押登记的涤除手续。
七、被告抚顺绿地置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告金鑫担保费1120元；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
八、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费3635元，原告垫付2485元，第三人抚顺市住房公积金管理中心垫付1150元，由被告抚顺绿地置业有限公司承担，与上述款项一并分别给付原告金鑫和第三人抚顺市住房公积金管理中心。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 和冬梅
审 判 员 刘立芳
代理审判员 刘虽然
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 蒋 月