成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第1755号
原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行，住所地：成都市。
负责人王屹，行长。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。一般授权。
委托代理人梁蓉平，四川博成律师事务所律师。一般授权。
被告周俊。
被告成都市保丰投资有限公司，住所地：成都市新都区。
法定代表人吴章焰，董事长。
委托代理人杨慧，四川泰常律师事务所律师。一般授权。
委托代理人李杰，四川泰常律师事务所律师。一般授权。
原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农行光华支行）与被告周俊、成都市保丰投资有限公司（以下简称成都保丰投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行光华支行的委托代理人梁蓉平、被告成都保丰投资公司的委托代理人李杰到庭参加了诉讼。被告周俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行光华支行诉称，被告周俊因购买房屋，于2012年9月3日与原告签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定：原告向被告周俊提供贷款280000元，由其按月归还借款本息；借款以被告周俊购买的上述房屋作抵押担保，被告成都保丰投资公司为该项借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约定履行了贷款义务，但被告未按合同约定按时还款，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法利益，特诉至法院，请求法院判令：1、被告周俊归还剩余借款本金274438.29元和利息、逾期息、复利10721.59元（前述利息、逾期息、复利计算截止至2015年1月3日）；2、被告周俊以上述借款本金为基数自2015年1月4日起至还清该款项之日止，按照借款合同约定承担利息、罚息、复利；3、被告周俊承担律师费14257元、诉讼费及其他原告实现债权的有关费用；4、被告成都保丰投资公司对以上债务和给付义务承担连带清偿责任；5、原告有权处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
被告成都保丰投资公司辩称，本案所有债务是原告与被告周俊形成的，均应由周俊承担责任，请求法院依法驳回原告要求成都保丰投资公司承担责任的相关诉讼请求。
被告周俊未到庭进行答辩。
经审理查明，2012年9月3日原告农行光华支行与被告周俊、成都保丰投资公司签订了《借款合同》，合同约定被告周俊作为借款人，原告农行光华支行作为贷款人，成都保丰投资公司作为保证人，由农行光华支行出借给周俊280000元，借款用途为购买房屋，借款期限为360个月。合同第二十八条约定“28.1借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础。28.2借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动……”1.4.1（3）约定“自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。”第三十一条约定“本合同的还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。”第十二条约定“12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。……借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。……12.9因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”第三十三条约定“本合同项下借款采用（3）所列担保方式。（3）阶段性保证+抵押。由阶段性保证人成都市保丰投资有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。”第十条约定“10.1.1保证方式为连带责任保证。……10.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。10.1.3保证期间为借款到期日起二年。……若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。”第三十四条约定了抵押物清单“房屋地址：成都市新都区”。权属证书情况：未办妥。……”第三十七条约定“阶段性担保人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。”上述合同签订后，原告依约按时向被告周俊发放借款280000元。原告支付借款后，被告周俊截止2015年1月3日已连续7期未按约还款，截止2015年1月3日尚欠原告借款本金274438.29元，利息、逾期息、复利共计10721.59元。截止原告起诉来院时，被告周俊尚未取得房地产权属证书，也未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续。原告于2015年1月22日起诉来院，为实现债权已产生律师费14257元。
上述事实有《借款合同》、借款凭证、商品房买卖合同摘要、个人逾期清单、委托代理协议、律师费发票等证据及庭审笔录在案为证。
本院认为，原告农行光华支行与被告周俊、成都保丰投资公司签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）违约责任认定及利息、罚息、复利计算问题。原告农行光华支行依约履行了借款义务，发放给被告280000元借款，但截止2015年1月3日被告已连续7期未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权提前收回全部借款本金、利息及罚息等。截止2015年1月3日，被告周俊尚欠原告借款本金274438.29元，利息、逾期息、复利10721.59元。原告要求被告偿还贷款本金274438.29元及截止2015年1月3日的利息、逾期息、复利10721.59元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告还应承担自2015年1月4日起至全部贷款本金、利息还清之日止的利息、罚息、复利，计算方式按照借款合同约定计算。（二）其他费用。原告主张由被告承担为实现债权产生的相关费用，包括律师费等。根据《四川省律师服务收费项目及标准》第二条第（二）项规定，“涉及财产关系的，实行按标的额比例收费，具体按照以下比例分档，累计收取：50000元以上500000元以内6%-5%”，故原告主张由被告承担律师费14257元，符合规定及合同约定，本院予以支持。（三）连带清偿责任问题。成都保丰投资公司作为保证人与原告、被告周俊签订了借款合同，根据合同约定，保证人应自借款发放日起，截止借款人取得房地产权属证书并办妥抵押登记手续之日，为借款人债务承担连带保证责任。因被告周俊尚未取得房地产权属证书并办理抵押登记手续，保证人应当承担对借款合同项下债务的连带清偿责任。（四）抵押物优先受偿问题。原告主张对借款合同项下抵押物优先受偿，因被告周俊未取得房地产权属证书，双方尚未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，因此对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告周俊于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款本金274438.29元及截止2015年1月3日止的利息、罚息、复利10721.59元，并支付自2015年1月4日起至本息实际付清之日止的利息、罚息（按双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算）；
二、被告周俊、成都市保丰投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告为实现债权产生的律师费14257元；
三、被告成都市保丰投资有限公司对上述一、二项支付义务向原告中国农业银行股份有限公司成都光华支行承担连带清偿责任。成都市保丰投资有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告周俊追偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5791元，由被告周俊、成都保丰投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 袁丽雅
人民陪审员 陈祥凤
人民陪审员 徐 红
二〇一五年八月二十三日
书 记 员 凌 淼