安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0103民初1612号
原告：张ＸＸ，男，1962年06月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：杨海军，安徽文征律师事务所律师。
被告：庞宏，女，1983年10月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：宋少七，系庞宏丈夫。
委托诉讼代理人：张冠华，安徽九德律师事务所律师。
原告张ＸＸ与被告庞宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张ＸＸ及其委托诉讼代理人杨海军，被告庞宏的委托诉讼代理人宋少七、张冠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《合作经营协议书》；2、被告向原告支付房屋租金123000元及违约金66000元；3、被告向原告支付物业费6150元；上述费用合计为195150元；4、由被告承担诉讼费用。
事实和理由：2015年12月1日，原、被告就位于合肥市庐阳区长江饭店东楼C3部分面积为100平方米房屋出租事宜签订了《合作经营协议书》一份，该合同中就原、被告的权利与义务进行了明确的约定。2015年12月1日，原告如期的将房屋交付给被告进行装修。2016年1月25日，双方与安徽盈投商业经营管理有限公司（以下简称盈投公司）商议，确定由被告自2016年起直接向盈投公司支付相关的租金及物业费。经查证，被告分别于2015年12月份向原告支付了租金70000元、向盈投公司支付2万元，2016年10月12日向盈投公司支付31500元，其后在没有支付相应的租金及物业费。其后，原告及盈投公司多方要求被告出面协商解除原签订的《合作经营协议书》及办理相关的结算事宜，但被告均拒绝。
依据原被告签订的《合作经营协议书》规定，现原告要求解除与被告签订的《租赁经营合同书》，并要求被告向原告支付2017年1月1日至2018年3月1日期间租金145000元，以及支付物业费6150元。同时，被告应向原告支付该年度费用的50%的违约金。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告庞宏辩称：一、同意解除双方签订合作经营协议书；二、原告主张的房屋租金、违约金以及物业费，没有事实依据，请求法院依法驳回；三、本案被告不承担案件受理费。
本院经审理查明事实如下：2012年11月1日，盈投公司与张ＸＸ订立《房屋租赁经营合同》一份，约定：盈投公司将合肥市长江中路262号“长江壹号”街区东楼C3、C4房屋出租给张ＸＸ作为“吉达琴行”、“欧华培训”、“杰迪静吧”品牌经营乐器、培训使用，租赁房屋面积约C3部分75㎡、C4部分312㎡（含公摊，公摊系数为建筑面积的百分之六点三），房屋实际计租面积以合同附件中房型图为准即361.45㎡；租赁期限自2012年11月1日起至2022年9月30日止；租赁房屋物业服务费为每月每平方米4元，支付期按租赁房屋租金支付期执行，与租金一并支付。上述合同订立后，盈投公司依约向张ＸＸ交付了租赁房屋。
2015年12月1日，张ＸＸ（甲方）与庞宏（乙方）签订了一份《合作经营协议书》，约定：1、甲方将位于合肥市长江中路262号长江饭店东楼正东玉器西侧场地交付给乙方作为珠宝经营使用，双方确认房屋面积为约100平方米；2、合作期限为6年9个月，自2016年1月1日起至2022年9月30日止；3、使用费用为2016年1月至2016年9月为9万元；2016年10月至2017年9月为12万元；2017年10月至2018年9月为13.2万元；费用按半年支付，先支付后使用，乙方应提前一个月一次性全额支付下半年费用；4、履约保证金为1万元；5、自乙方进场之日起，乙方应承担并支付该房屋发生的水电等费用，物业费为500元/月，年递增10%；6、乙方不按时支付或不足额支付租金、水电费、物业服务费，甲方有权解除合作；7、乙方在合作未到期前，擅自提前解除合作，应按该年度费用的50%支付违约金，乙方缴纳的履约保证金不退；8、双方还约定将张ＸＸ与盈投公司之间的协议等作为本协议的附件。
协议签订后，庞宏依约支付了2016年1月至2016年9月的租金9万元（其中有7万元支付给张ＸＸ，2万元支付给盈投公司），以及1万元履约保证金。案涉房屋经装修后由庞宏开办了宏翠珠宝店。
在庞宏承租期间，张ＸＸ共计向庞宏出具了四张收据，分别为：1、2016年1月25日的履约保证金1万元（收据号为0004313）；2、2016年1月25日的10万元（收据号为0004314）；3、2016年1月25日的12000元（收据号0004312），备注为“3幢103，一年房租”；4、交款单位为庞宏的3万元（收据号0206004），收款事由为房租预交。
在庭审中，张ＸＸ陈述被告支付租金情况为121500元（70000元+20000元+31500元），庞宏抗辩其支付的租金为251500元，包括2015年12月支付7万元，向原出租人分两次支付51500元，2016年1月25日支付10万元，2016年11月支付3万元。
另查明：在协议履行过程中，由于张ＸＸ就案涉房屋与他人之间产生纠纷，并至本院多次诉讼，为此，庞宏撤场。但双方就撤场时间存在争议，张ＸＸ在庭审中陈述案涉房屋于2018年3月另租他人。庞宏则提供了《房屋租赁合同》、转账凭证以及证人吴某证言，佐证庞宏的丈夫宋少七于2017年7月与第三人签订合同，另行选址开办了宏翠珠宝店。
还查明：在庞宏承租案涉房屋期间，又另行租赁了长江路3-103室，房屋租金为12000元。
上述事实由双方提供的《合作经营协议书》两份、同意函、收据四张、《房屋租赁合同》、转账凭证、照片等证据，以及双方当事人庭审陈述佐证。
本院认为，原、被告签订的《合作经营协议书》，实为房屋租赁合同，现双方就撤场时间及欠付租金以存在争议，本院就此分析如下：
一、被告撤场时间，由于原告在庭审中认可案涉房屋已另租他人，被告则抗辩于2017年7月前撤场，并提供《房屋租赁合同》、转账凭证以及证人吴某证言佐证，本院认为，案涉房屋现已另租他人，证明双方就案涉合同已经提前终止，依据被告的上述证据，能够认定被告于2017年7月撤场，双方的案涉合同就此终止，故本院确认双方之间的《合作经营协议书》已经解除。
二、被告欠付的租金，依据庞宏提供的四张收据，金额共计为被告已支付的租金，被告提供了四张收据金额共计15.2万元，但该款中能够直接排除的款项为1万元履约保证金，以及12000元的长江路3幢103室房租，现双方争议较大是2016年1月25日的10万元（收据号为0004314），原告主张该款系被告交付的1万元履约保证金以及9万元租金，本院认为，由于原、被告之间除房屋租赁关系外无其他经济往来，且依据该收据上写明的时间（2016年1月25日），结合案涉合同约定的租金交付方式和时间，能够认定该款应为被告应交付的2016年1月至9月的9个月租金9万元，以及被告交付的履行保证金1万元，共计10万元。被告抗辩该10万元系原告自认之外的房租，不符合常理，且无证据佐证，故本院不予采信。对于2016年9月之后的房租，被告提供的交款单位为庞宏的3万元（收据号0206004），本院予以认定，加之，原告在诉状和庭审中自认的房租31500元，共计61500元，而被告应交付的2016年10月至2017年7月之间租金为10万元，被告欠付原告租金为38500元，扣除被告已交付的履约保证金1万元，被告还应支付给原告租金为28500元。
关于原告诉请的违约金，案涉合同约定了承租方擅自提前解除合同的，“按该年度费用的50%支付违约金”，但双方提前终止合同并不符合该条约定，考虑到提前终止确给被告造成损失，故本院酌定被告按两个月租金2万元标准向原告支付违约金。
关于原告诉请的物业费，因无证据加以佐证，故本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告张ＸＸ与被告庞宏签订的《合作经营协议书》于2017年7月解除；
二、被告庞宏于本判决生效之日起十日内向原告张ＸＸ支付欠付租金28500元，并支付违约金20000元；
三、驳回原告张ＸＸ的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2319元，由张ＸＸ负担1733元，由庞宏负担586元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 谢伟林
二〇一八年六月二十七日
书记员 王 蓓
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。