福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0182民初1648号
原告：中国银行股份有限公司长乐侨联支行，住所地福建省长乐市吴航街道西洋路金色海岸A06-A07号店面，统一社会信用代码9135018278903897X7。
主要负责人：郑善维，该支行行长。
委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。
委托诉讼代理人：严丽清，福建世好律师事务所律师。
被告：林礼坚，男，1954年5月13日出生，汉族，住所地福建省长乐市。
委托诉讼代理人：林华，福建宇开律师事务所律师。
被告：谢新玉，女，1956年2月25日出生，汉族，住所地福建省长乐市。
委托诉讼代理人：陈晨星，福建闽航律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司长乐侨联支行（以下简称中行侨联支行）与被告林礼坚、谢新玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行侨联支行委托诉讼代理人严丽清、被告林礼坚委托诉讼代理人林华、被告谢新玉委托诉讼代理人陈晨星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行侨联支行向本院提出诉讼请求：1.判令林礼坚、谢新玉立即偿还中行侨联支行贷款本金116374.25元及利息、罚息（暂计至2017年7月10日利息2674.66元、罚息1790.65元，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定继续计算）；2.判令林礼坚、谢新玉赔偿中行侨联支行为实现本案债权所支出律师代理费2845元；3.中行侨联支行有权以林礼坚、谢新玉提供的抵押物位于长乐市吴航街道郑和中路91号锦绣公寓1310单元房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。事实和理由：2013年1月10日，林礼坚与中行侨联支行签订编号为ESF2013-QL06号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》；谢新玉亦在附件二《抵押物清单》的抵押人一栏签名。上述贷款合同及附件约定：林礼坚（借款人）向中行侨联支行借款40万元用于购买坐落于长乐市吴航街道郑和中路91号锦绣公寓1310单元的房产；贷款期限60个月，自贷款人实际放款日起算；贷款执行浮动利率，从贷款发放日起每满12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日中国人民银行适用的同档次贷款基准利率执行；贷款按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，从逾期之日起对逾期部分按贷款利率加收50%的罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。林礼坚、谢新玉提供坐落于长乐市吴航街道郑和中路91号锦绣公寓1310单元房产（房屋所有权证号：航房权证Ｈ字第××号）作为抵押物，双方于2013年1月16日办理了抵押权登记（他项权证号：航房他证CL字第××号），抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、执行费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，中行侨联支行于2013年1月22日依约向林礼坚发放贷款40万元。林礼坚于2013年2月起按约偿还贷款本息45期，2016年11月起，林礼坚未能足额履行还款义务。截止2017年7月10日，林礼坚尚欠中行侨联支行贷款本金116374.25元、利息2674.66元、罚息1790.65元。中行侨联支行因本案支出律师代理费2845元。林礼坚与谢新玉系夫妻关系，上述债务为其二人婚姻关系存续期间所负共同债务。
林礼坚、谢新玉对中行侨联支行主张的基本事实无异议。
本院认为，林礼坚、谢新玉承认中行侨联支行在本案中主张的事实，故对中行侨联支行主张的事实予以确认。原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及附件一、附件二，系适格主体双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。中行侨联支行依约向林礼坚发放了贷款，林礼坚作为借款人，未按约偿还借款本息，已构成违约。根据合同约定中行侨联支行有权提前收回全部贷款本息，并要求林礼坚赔偿因其违约而给中行侨联支行造成的损失。中行侨联支行要求林礼坚偿还尚欠的贷款本息及赔偿律师代理费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。谢新玉系林礼坚的配偶，案涉借款发生在其二人婚姻关系存续期间，且谢新玉亦以抵押人身份在《抵押物清单》上签名确认借款及抵押的事实，谢新玉应与林礼坚共同承担还款责任。林礼坚、谢新玉以所购房产为本案借款设定抵押，并已办理了抵押权登记，应依法承担抵押担保责任，即在林礼坚、谢新玉不履行还款义务时，中行侨联支行有权以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、林礼坚、谢新玉于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司长乐侨联支行借款本金116374.25元，并偿付借款利息、罚息（暂计至2017年7月10日利息为2674.66元、罚息为1790.65元，2017年7月11日起至实际还款日止，按案涉合同约定继续计息）；
二、林礼坚、谢新玉于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司长乐侨联支行为实现本案债权支出的律师代理费2845元；
三、林礼坚、谢新玉不履行上述债务时，中国银行股份有限公司长乐侨联支行有权以林礼坚、谢新玉提供抵押的位于长乐市吴航街道郑和中路91号锦绣公寓1310单元房产（房屋所有权证号：航房权证Ｈ字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2774元,减半收取计1387元，由林礼坚、谢新玉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 员 陈艳芳
二〇一七年九月十八日
法官助理 陈郑洁
书 记 员 陈莉莉
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。