安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民二初字第00022号
原告：中国农业银行股份有限公司滁州南谯支行，住所地安徽省滁州市琅琊区，组织机构代码证号15262780-6。
负责人：戴平，该行行长。
委托代理人：宫鉴，安徽知秋律师事务所律师。
被告：滁州市开发区刨花板厂，住所地安徽省滁州市琅琊区，组织机构代码证号85266187-X。
法人代表：王健，系经理。
委托代理人：倪升山，安徽会峰律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司滁州南谯支行（以下简称农行滁州南谯支行）诉被告滁州市开发区刨花板厂（以下简称开发区刨花板厂）借款合同纠纷一案，于2012年12月18日向本院起诉。本院同日立案受理后，于2013年1月15日，依法由审判员丁家春适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于同年2月25日裁定转为普通程序，于2013年3月20日，公开开庭进行了审理。原告农行滁州南谯支行的委托代理人宫鉴、被告开发区刨花板厂的委托代理人倪升山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行滁州南谯支行诉称：2000年1月31日，被告向原告贷款40万元，借款利率2.88‰，期限一年。贷款时，被告以其厂所有的土地、房产作抵押，并办理了抵押贷款手续。现该贷款到期后，原告多次向被告催要，被告至今未能归还贷款本息。故诉至法院，请求依法判令：1、被告偿还原告40万元贷款及利息453493.94元（利息暂计算至2012年11月22日），并自2012年11月22日起按日万分之二点一支付利息至本息偿清之日；2、原告对抵押合同项下的财产享有抵押权；3、由被告承担本案的诉讼费用。
开发区刨花板厂在庭审中辩称：由于贷款是发生在王健承包期间发生的，应当追加刨花板厂实际承包人王健为诉讼当事人；实行抵押权应当通过裁定形式实现，而非判决方式。对欠款40万元的事实无异议，利息按照法律规定以及合同标准计算。
农行滁州南谯支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书复印件各1份，证明原告诉讼主体格适格。经质证，被告无异议；
证据二、滁州市开发区刨花板厂工商登记信息复印件1份，证明被告诉讼主体适格。经质证，被告无异议；
证据三、借款合同、借款凭证复印件各1份，证明2000年1月原、被告签订借款合同一份，被告从原告处借款肆拾万元，约定贷款利率2.88‰，逾期利率为日万分之二点一。经质证，被告无异议；
证据四、抵押合同复印件及抵押证各1份，拟证明为担保借款合同的履行，被告于原告签订抵押合同，将其位于滁全路西侧6391.2平方米土地使用权及817.65平方米房产抵押给原告，双方依法办理了抵押登记。经质证，被告对真实性无异议，但辩称抵押的土地被政府征用、房屋已不存在，现被开发商建成商品房销售，抵押物灭失；
证据五、债务逾期催收通知书，证明2011年7月26日被告已签收催款通知书，认可至2011年7月20日尚欠原告本金40万元，利息365964.53元的事实。经质证，被告无异议；
证据六、利息计算说明1份，证明截止到2012年11月22日尚欠利息453493.94元。经质证，被告无异议。
开发区刨花板厂为支持其辩解主张，向本院提交以下证据：
承包协议书复印件1份，证明自1998年到2003年刨花板厂由王健个人承包，此贷款发生于王健承包期间，所以应当追加王健参加诉讼。经质证，原告对协议的真实性无异议，但认为与本案无关联性；贷款主体为开发区刨花板厂；王健与刨花板厂的承包协议只是内部协议，不得对抗协议以外的第三人；刨花板厂在向原告贷款时未提供这份协议，不同意追加王健为诉讼当事人。
上述证据经举证、质证，本院认证如下：原、被告对彼此的证据真实性均无异议，本院经审查，予以确认。
本案争议的焦点：是否应当由开发区刨花板厂偿还农行滁州南谯支行借款40万元及利息、抵押合同是否有效。
经审理查明：2000年1月31日，农行滁州南谯支行和开发区刨花板厂签订了一份《借款合同》，合同主要载明了开发区刨花板厂因购料向农行滁州南谯支行贷款40万元，年利率2.88‰，还款期是2000年12月31日，同时合同约定了借款人到期不偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款按逾期天数按日万分之2.1计收罚息，并按规定计收复利等内容。合同签订后，双方均在合同上盖章予以认可。同日，农行滁州南谯支行向开发区刨花板厂发放了贷款40万元。为保障债权的实现，开发区刨花板厂又和农行滁州南谯支行于同日签订了一份《抵押合同》，合同约定：开发区刨花板厂将位于滁全路西侧的817.65M2的厂房及6391.20M2的土地使用权抵押给农行滁州南谯支行，并于2000年元月26日在滁州市土地房产管理局办理了抵押登记手续（2000皖滁土、房押字第3423000108号），抵押期限自2000年元月至2001年元月止。由于贷款逾期未还，农行滁州南谯支行于2011年7月25日向开发区刨花板厂发出了《债务逾期催收通知书》，通知书载明截止到2011年7月20日止，开发区刨花板厂欠农行本金40万元及利息365964.53元。开发区刨花板厂在此通知书上盖章确认。至2012年11月22日，开发区刨花板厂尚欠农行滁州南谯支行本金40万元及利息（包括复利）453493.94元。虽经农行滁州南谯支行多次催要，开发区刨花板厂以无钱拒绝偿还。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告农行滁州南谯支行与被告开发区刨花板厂签订的《借款合同》系双方真实意思表示、为有效合同，依法成立的合同，受法律保护。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。农行滁州南谯支行依约发放贷款后，开发区刨花板厂至今未偿还借款本息，已构成违约。同时，开发区刨花板厂将位于滁全路西侧的厂房及土地使用权抵押给农行滁州南谯支行且已办理了房地产抵押手续，亦为有效合同。农行滁州南谯支行的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持；开发区刨花板厂辩称该笔借款系承包人王健所为不应由该厂承担。本院认为，贷款人是开发区刨花板厂且盖章认可，而不是王健个人所贷，王健与刨花板厂的承包协议只是企业内部经营方式，以法人名义从事的经营活动，由企业法人承担责任，故该笔借款的本息偿还应由开发区刨花板厂承担。故开发区刨花板厂的辩解理由，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告滁州市开发区刨花板厂于本判决生效后30日内给付原告中国农业银行股份有限公司滁州南谯支行借款本金40万元及利息453493.94元（利息计算自2000年1月31日至2012年11月22日止），并自2012年11月22日起按日万分之二点一支付利息至本息偿清之日；
二、原告中国农业银行股份有限公司滁州南谯支行对编号为（2000）皖滁土、房押字第3423000108号抵押物登记证中的财产享有抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12335元，由被告滁州市开发区刨花板厂负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 丁家春
审 判 员 黄少华
代理审判员 刘 林
二〇一三年三月二十五日
书 记 员 袁苓睿
附本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。