贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民一初字第1460号
原告息烽瑞金投资有限公司。住所地贵州省贵阳市息烽县永靖镇正兴商业步行街***号。
法定代表人闻亨祥，经理。
委托代理人吴小军，贵州贵公律师事务所律师。
被告遵义市正烽房地产开发有限公司。住所地遵义市海尔大道正烽商住楼。
法定代表人梅正林，经理。
原告息烽瑞金投资有限公司（以下简称瑞金公司）诉被告遵义市正烽房地产开发有限公司（以下简称正烽公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月30日立案受理。依法由审判员韩帅独任审判，公开开庭进行了审理。原告瑞金公司委托代理人吴小军到庭参加诉讼，被告正烽公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告瑞金公司诉称，被告因开发息烽县正欣庄园缺乏资金，从2011年8月16日至2011年9月30日分三次共向我公司借款2500000元，并用息烽县正欣庄园8号楼-1A区建筑面积1521.97平方米，价值1513317元的房产作抵押，担保范围含本金及利息、超期归还借款给原告造成的损失等，并办理了抵押登记。我公司将借款转给被告后，被告没有按期还款。为保护我公司合法权益，特诉至法院，请求：1.判令被告归还借款2500000及利息2511500元（计算至起诉之日，直至还清本息时止）；2.确认原告对位于息烽县正欣庄园8号楼-1A区房屋拍卖所得价款有优先受偿权；3.由被告承担案件诉讼费。
被告正烽公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年8月16日，被告正烽公司与原告瑞金公司签订《瑞金投资有限公司借款协议》，向原告借款人民币1500000元，双方约定利息从2011年8月16日起息，每1月结算一次，并在2012年8月16日还清本息。月利率按3%计算。在该协议第三条约定：“乙方（遵义市正烽房地产开发有限公司）同意以息烽县正欣庄园8号楼-1A区建筑面积357.88平方米价值465244元，B区建筑面积1164.09平方米，价值1513317元的房产作抵押，并于签订本协议之日起三日内办理抵押登记。担保范围包括本合同项下的本金及利息，以及超期归还借款给甲方（息烽瑞金投资有限公司）造成的损失等。”。2011年8月16日，双方向息烽县房地产管理局办理了抵押登记，息房建息烽县字第2011000XXX号《中华人民共和国在建工程抵押权证明》载明：抵押权人为息烽瑞金投资有限公司，债务人为遵义市正烽房地产开发有限公司，约定期限为2011年8月16日至2012年8月16日。2011年8月28日，被告第二次与原告签订《瑞金投资有限公司借款协议》，向原告借款500000元，利息从2011年8月28日起息，每1月结算一次，并在2012年8月16日还清本息。月利率按3%计算。该协议第二条约定：“乙方（遵义市正烽房地产开发有限公司）同意以贵阳市息烽县的房屋（土地），面积92平方米作抵押，产权证号（土地证号201100XX**），并于签订本协议之日起三日内办理抵押登记。担保范围包括本合同项下的本金及利息，以及超期归还借款给甲方（息烽瑞金投资有限公司）造成的损失等。”，但是在协议签订后，双方至今未到有关部门办理抵押权登记。2011年9月30日，被告第三次与原告签订《瑞金投资有限公司借款协议》，向原告借款500000元，利息从2011年9月30日起息，每1月结算一次，并在2012年9月30日还清本息。月利率按3%计算。后被告未按期还款，形成讼争。
上述事实，有原告的陈述、三份《瑞金投资有限公司借款协议》、息房建息烽县字第2011000514号《中华人民共和国在建工程抵押权证明》等证据在卷佐证，并经庭审认证，足以认定。
本院认为，原告瑞金公司为证明被告正烽公司以息烽县正欣庄园8号楼-1A区建筑面积357.88平方米，价值465244元，B区建筑面积1164.09平方米，价值1513317元的房产作抵押，在2011年8月16日向其公司借款人民币1500000元、在2011年8月28日向其公司借款500000元、在2011年9月30日向其公司借款500000元的事实，提供了三份《瑞金投资有限公司借款协议》、《中华人民共和国在建工程抵押权证明》予以佐证，《瑞金投资有限公司借款协议》、息房建息烽县字第2011000XXX号《中华人民共和国在建工程抵押权证明》的内容明确具体，符合证据的形式要件，本院予以确认。三份《瑞金投资有限公司借款协议》、息房建息烽县字第2011000XXX号《中华人民共和国在建工程抵押权证明》的内容反映债务人系被告正烽公司，债权人系原告瑞金公司，针对2011年8月16日的1500000元借款的抵押物为被告正烽公司开发建设的息烽县正欣庄园8号楼-1A区建筑面积357.88平方米，价值465244元，B区建筑面积1164.09平方米，价值1513317元的房产。被告正烽公司向原告瑞金公司借款2500000元后，经原告瑞金公司催收，至今未还，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，对原告瑞金公司要求被告正烽公司偿还借款2500000元的诉讼请求，本院予以支持。被告正烽公司于2011年8月16日向原告瑞金公司借款1500000元（起息时间2011年8月16日）、于2011年8月28日向原告瑞金投资有限公司借款500000元（起息时间2011年8月28日）、于2011年9月30日向原告瑞金公司借款500000元（起息时间2011年9月30日），双方约定均按月利率3%计算利息，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”之规定，故对原告瑞金公司要求被告正烽公司支付利息的诉讼请求，其合法部分，本院予以支持；超过部分，本院不予支持。针对被告正烽公司于2011年8月16日向原告瑞金公司借款1500000元（起息时间2011年8月16日），双方约定以被告正烽公司开发建设的息烽县正欣庄园8号楼
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1A区建筑面积357.88平方米，价值465244元，B区建筑面积1164.09平方米，价值1513317元的房产作抵押，担保范围包括借款本金及利息，以及超期归还借款给原告瑞金公司造成的损失等。2011年8月16日，双方向息烽县房地产管理局办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。对于2011年8月28日的500000元借款，双方虽然约定了抵押财产，但是因未办理抵押权登记，抵押权未设立。对于2011年9月30日的500000元借款，因双方在借款协议中没有有关抵押的约定，故原告瑞金公司对该借款不享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第第一百九十五条第一款：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”之规定，对原告请求确认原告对位于息烽县正欣庄园8号楼-1A区房屋拍卖所得价款有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告正烽公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国物权法》第第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告遵义市正烽房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告息烽瑞金投资有限公司借款人民币2500000元并支付利息（利息计算：其中1500000元自2011年8月16日起、其中500000元自2011年8月28日起、另500000元自2011年9月30日起至本判决确定的履行期限届满之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的四倍计算）；
二、原告息烽瑞金投资有限公司对被告遵义市正烽房地产开发有限公司开发建设的息烽县正欣庄园8号楼1A区房屋拍卖所得价款在借款本金1500000元限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告息烽瑞金投资有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费23470元，由被告遵义市正烽房地产开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 韩帅
二〇一四年八月八日
书记员 何皓