江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初2276号
原告：兴业银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市滨湖区太湖新城金融一街10号。
负责人：丁一波，该分行行长。
委托诉讼代理人：孙小东、金嫣，上海市中茂（无锡）律师事务所律师。
被告：曹运发，男，1972年7月27日生，汉族，户籍地无锡市锡山区，现下落不明。
被告：王冬兰，女，1975年11月20日生，户籍地无锡市锡山区，现下落不明。
原告兴业银行股份有限公司无锡分行（以下简称兴业银行）与被告曹运发、王冬兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人金嫣到庭参加诉讼，被告曹运发、王冬兰经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、被告曹运发、王冬兰立即归还借款本金398408.82元，并支付期内利息6793.09元、逾期罚息（以398408.82元为基数、自起诉之日次日起至实际给付之日止按同期银行贷款利率上浮50%计算）及律师费14256元；2、对于曹运发、王冬兰的前述第1项债务，其有权以曹运发、王冬兰提供抵押的锡房他证惠山字第HS10001187**号房屋他项权证项下房屋所有权与曹运发、王冬兰协议折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由曹运发、王冬兰负担。事实和理由：2009年12月3日，曹运发、王冬兰向兴业银行申请贷款，双方签订《个人购房抵押（保证）借款合同》,约定贷款金额500000元，贷款期限20年，用途为购买坐落于无锡市惠山区天润园40号201室的房屋，合同同时约定曹运发、王冬兰将上述房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。后兴业银行按约发放了贷款，但曹运发、王冬兰未按约归还贷款本息。因催讨无着，故其诉至法院，诉请如前。
被告曹运发、王冬兰在本案审理过程中未提出答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对相关的证据和事实，本院认定如下：2009年12月3日，兴业银行与曹运发、王冬兰签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定由曹运发、王冬兰向兴业银行贷款500000元，贷款期限为20年，自2009年12月3日至2029年12月3日止，贷款用途为购买坐落于无锡市惠山区天润园40号201室的房屋；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%，借款利率浮动周期为“年”，若借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的18日及借款到期日为还款日；担保方式为以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；曹运发、王冬兰未按约定偿还借款本息或已涉入、即将涉入或可能涉入诉讼、仲裁或其他行政、法律纠纷，兴业银行有权提前收贷；若曹运发、王冬兰在借款期限内出现累计三次未按时偿还借款或某次拖欠还款时间长达30天以上的情况，则兴业银行和取消利率下浮的优惠，变更为执行同期基准利率。合同签订后，兴业银行于2009年12月23日向曹运发、王冬兰发放了贷款500000元，曹运发、王冬兰办理了无锡市惠山区天润园40号201室房产的抵押登记，登记的债权数额为500000元，抵押权人为兴业银行，房屋他项权证号为锡房他证惠山字第HS10001187**号。贷款发放后，曹运发、王冬兰多次未按约还本付息，截止目前，尚欠借款本金398408.82元、期内利息6793.09元。
曹运发、王冬兰名下、坐落于无锡市惠山区天润园40号201室的房产于2015年6月24日被江苏省句容市人民法院（2015）句后商初字第0072号、（2015）句后商初字第0080号两案查封。
2016年4月5日，兴业银行与上海市中茂（无锡）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定兴业银行委托上海市中茂（无锡）律师事务所参与其与曹运发、王冬兰金融借款合同纠纷一案的诉讼，代理费为14256元，后兴业银行支付了上述费用，上海市中茂（无锡）律师事务所开具了相应的律师费收据。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。兴业银行与曹运发、王冬兰签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，应属有效，对双方均有约束力。兴业银行已按约向曹运发、王冬兰发放贷款，而曹运发、王冬兰在向兴业银行借款后未能按约还本付息，其行为已构成违约，曹运发、王冬兰涉及其他诉讼，兴业银行提前收贷亦符合合同约定。据此，兴业银行要求曹运发、王冬兰立即归还借款本金398408.82元、期内利息6793.09元、逾期罚息（以398408.82元为基数、自起诉之日次日起至实际给付之日止按同期银行贷款利率上浮50%计算）、律师费14256元的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。曹运发、王冬兰就其所有的、坐落于无锡市惠山区天润园40号201室的房产办理了抵押登记，抵押权人即为兴业银行，故兴业银行要求就抵押房产与曹运发、王冬兰协议折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿的主张，本院亦予以支持。曹运发、王冬兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹运发、王冬兰于本判决生效后10日内向原告兴业银行股份有限公司无锡分行归还借款本金398408.82元、期内利息6793.09元及相应的逾期罚息（以398408.82元为基数、自2016年4月16日起至实际给付之日止按同期银行贷款利率上浮50%计算）。
二、被告曹运发、王冬兰于本判决生效后10日内向原告兴业银行股份有限公司无锡分行支付律师费14256元。
三、原告兴业银行股份有限公司无锡分行有权就被告曹运发、王冬兰的上述第一、二项债务以锡房他证惠山字第HS10001187**号房屋他项权证项下的房产与曹运发、王冬兰协议折价或者在拍卖、变卖所得价款内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7592元、保全费2900元、公告费600元，以上合计11092元，由被告曹运发、王冬兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 倪晓锋
人民陪审员 蒋中良
人民陪审员 张素琴
二〇一六年十月十八日
书 记 员 易 瑛
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。