江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终9264号
上诉人（原审原告）:钱美娟,女,1982年1月9日出生，汉族，住苏州市吴江区。
上诉人（原审原告）：屈挺,男,1983年10月8日出生，汉族，住苏州市吴江区。
委托诉讼代理人：杨丽泉，江苏尚维律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：周建国,男,1970年10月8日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被上诉人（原审被告）：周林丽,女,1970年11月23日出生，汉族，住苏州市吴江区。
委托诉讼代理人：殷传康，江苏吴越律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周利忠，江苏吴越律师事务所律师。
上诉人钱美娟、屈挺因与被上诉人周建国、周林丽房屋买卖合同纠纷一案，钱美娟、屈挺不服苏州市吴江区人民法院(2016)苏0509民初2835号民事判决，向本院提起上诉。本院于二〇一六年十一月七日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。周建国、周林丽在一审判决作出后亦提出上诉，但因未在指定期间缴纳上诉费，本院另行裁定按其自动撤回上诉处理。
上诉人钱美娟、屈挺上诉请求：撤销原判，依法改判被上诉人返还上诉人定金20万元。事实与理由：1、被上诉人拒绝配合过户，构成违约。2、合同第九条约定了违约责任，系双方真实意思表示，约定的定金性质属于违约定金，上诉人有权要求双倍返还定金。3、一审法院对该笔违约定金的性质认识错误。4、一审法院判决合同继续履行，从而不判决买受人应当支付购房款20万元，而直接将已经支付的20万元折抵购房款，若能在主文中说明更为严谨。
被上诉人周建国、周林丽答辩称：服从一审判决。
钱美娟、屈挺向原审法院起诉请求：1、二被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理过户手续并交付房屋；2、二被告双倍退还原告购房款共计40万元；3、二被告承担房屋中介费14500元；4、案件受理费、保全费由被告承担。
原审法院认定事实：2016年1月3日，周建国、周林丽作为出卖方，钱美娟、屈挺作为买受方，苏州市吴郡房产经纪有限公司（以下简称吴郡房产公司）作为居间方签订《房屋买卖（居间）合同》一份，主要约定出卖方将坐落于苏州市××区松陵××室房屋出售给买受方，该房屋产权登记面积148.35平方米，车库11.52平方米，房屋成交价格为145万元；买受方于2016年1月3日支付定金5万元，在交易过户时，资金托管房款金额125万元，余下15万元于过户签字前全部付清，最晚于2016年1月15日前累计定金20万元，买受方委托居间方代其办理银行贷款手续，相关费用由买受方承担；双方约定一致于2016年1月29日前办理资金监管事宜；买受方应向居间方缴纳佣金14500元；该房屋若在本合同签订之前存在房屋抵押关系，出卖方须在办理房屋权属转移登记前解除该抵押；本合同自三方签字盖章后生效，若出卖方违约，应退还购房定金双倍给买受人，并按房屋成交价格百分之二十进行赔偿。如买受方违约，定金归出卖人，并按该房屋并按房屋成交价格百分之二十进行赔偿，违约方承担佣金。周建国、周林丽在出卖方处签名，钱美娟、屈挺在买受方处签名，吴郡房产公司在居间方处加盖合同专用章，周绪龙作为经办人员在居间方处签名。
原审另查明，2015年1月10日（应为2016年1月10日），周林丽出具收条一份，确认收到钱美娟、屈挺交纳的购买吴越领秀53幢501室房屋定金共计20万元。2016年1月10日，钱美娟向吴郡房产公司交纳中介费5000元。
2016年2月1日，周建国、周林丽作为甲方，钱美娟、屈挺作为一方，吴江区房产交易中心作为丙方签订《存量房交易资金监管协议》，主要约定乙方将购房款125万元存入监管账户，出卖方指定银行以周建国名义开设结算账户，买进方指定银行以钱美娟名义开设结算账户，买方向银行申请贷款后，应委托银行将贷款直接划入资金托管账户，乙方资金全额到账后方可办理房产过户手续。同日，钱美娟向监管账户存入37.5万元。2016年2月25日，钱美娟申请的公积金贷款45万元及商业贷款42.5万元到达监管账户。
2016年2月29日，苏州市吴郡房产经纪有限公司出具情况说明一份，主要内容为由于周建国个人原因，不配合苏州市吴江区松陵镇吴越领秀53幢501室房屋办理过户手续，导致上述房屋没有如期过户。在2016年3月1日周建国与钱美娟的短信记录中，钱美娟向周建国发送的短信为“周先生你好，我的贷款已于2月25日发放。昨天等了你一下午，今天你什么时候可以过来过户”。后周建国回复“已谈好，房子本身价值190万。你们要补到170万可以成交，可以让法院”。
原审再查明，苏州市××区松陵××室房屋登记在周建国名下，夫妻共有人为周林丽。该套房屋在周建国起诉钮荣明民间借贷纠纷一案中作为担保于2015年5月12日被原审法院查封，于2016年1月19日解封。
原审庭审中，经原告方申请，吴郡房产公司工作人员周绪龙作为证人出庭作证，其陈述：其为吴郡房产公司的业务经理，本案的《房屋买卖（居间）合同》由其经办，在签订合同时已经约定了中介费的支付方式和具体办理资金托管手续的时间，但是后来发现出卖方的房屋被法院查封了，办理资金托管手续的时间不得不变更。后来双方口头约定了过户的时间，但周建国却不同意协助过户，本案房屋买卖流程仅差办理过户手续。
以上事实，由原告提交的《房屋买卖（居间）合同》、购房定金收条、收据、短信记录截屏打印件、情况说明、存量房交易资金监管协议、中国工商银行个人借款凭证、中国工商银行托管资金缴款单、证人证言、原审法院调取的查封解封信息及原被告的庭审陈述等证据证实，原审法院予以确认。
原审法院认为：原、被告双方签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，原被告双方均应按约履行。两原告已按约支付定金20万元，并于《存量房交易资金监管协议》签订之日在监管账户存入37.5万元。2016年2月25日，钱美娟申请的公积金贷款45万元及商业贷款42.5万元到达监管账户，以上三笔款项共计145万元，两原告已经履行了支付房款的义务，两被告理应配合两原告完成房屋过户及交房手续。被告辩称已与中介口头约定两原告最迟应于2016年2月14日将所有房款付至被告账户，两原告迟延支付房款已违约在先，但两被告未提交证据证明双方约定的付款时间为2016年2月14日，原审法院对两被告的该抗辩意见不予采纳。《房屋买卖（居间）合同》虽约定双方于2016年1月29日前办理资金监管事宜，但双方均于2016年2月1日签订了《存量房交易资金监管协议》，应视为双方以实际行为变更了《房屋买卖（居间）合同》关于办理办理资金监管事宜的时间，原审法院予以确认。《房屋买卖（居间）合同》未约定过户的具体时间，双方应在合理期限内履行，2016年2月25日，钱美娟申请的公积金贷款45万元及商业贷款42.5万元到达监管账户，至此，案涉房屋已具备过户及交付条件。从原告钱美娟与被告周建国的短信记录及中介出具的证明中，原告已于2016年3月1日催告两被告协助办理过户手续，但被告明确拒绝协助，故本案的违约方系两被告，原审法院对于要求两被告继续履行《房屋买卖（居间）合同》，协助办理过户及交付房屋的诉讼请求予以支持。关于原告要求两被告双方退还购房定金40万元的诉讼请求，原告依据为《房屋买卖（居间）合同》中关于出卖方违约的条款并选择适用定金罚。原审法院认为，根据我国法律相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权担保，收受定金的一方不履行约定债务时，应双倍返还定金。本案中两被告系收受定金方，现原审法院已确认两被告继续履行《房屋买卖（居间）合同》，故原告要求两被告退还定金40万元的主张原审法院不予支持。关于中介佣金，按照《房屋买卖（居间）合同》，应由违约方即本案被告承担，现两原告已先行支付中介佣金5000元，两被告理应予以返还，其余中介佣金应由吴郡房产公司另行主张。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条，判决：一、被告周建国、周林丽于本判决生效之日起十日内协助原告钱美娟、屈挺办理位于苏州市××区松陵××室﹝吴房权证松陵字第××号、土地证号江国用（2009）第25030**号﹞房地产过户手续。二、被告周建国、周林丽于第一项判决主文履行完毕之日起三十日内将苏州市××区松陵××室房产交付给原告钱美娟、屈挺。三、被告周建国、周林丽于本判决生效之日起十日内返还原告钱美娟、屈挺佣金5000元。（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）四、驳回原告钱美娟、屈挺其他诉讼请求。如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10565元、保全费5000元，合计15565元。由被告周建国、周林丽负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告钱美娟、屈挺，原告钱美娟、屈挺已预交的案件受理费、保全费原审法院不再退回。
二审中当事人没有提交新的证据。
本院查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：二上诉人已经履行了房款支付义务，案涉房屋买卖合同具备继续履行的基础，原审支持二被上诉人继续履行合同、配合过户并交付房屋应属适当。继续履行合同本身系承担违约责任的方式之一。从合同第九条第三项的约定内容看，双倍返还定金的违约责任约定是否能够当然叠加适用于二被上诉人承担继续履行合同的违约责任的情形下存在争议，且较之二上诉人的实际损失明显不适，因此其请求返还定金20万元缺乏依据，原审法院将定金作折抵房款的处理并无不妥，应予维持。
综上，上诉人钱美娟、屈挺上诉依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由上诉人钱美娟、屈挺负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 东
代理审判员 裘 实
代理审判员 沈军芳
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 孙 贞