湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第03520号
原告:武汉市昌房房地产开发有限责任公司，住所地武汉市武昌区中山路191号凤凰世纪家园11栋1-2层1号。
法定代表人：刘翔，总经理。
委托诉讼代理人：李军、马家强，湖北谦顺律师事务所律师。
被告:武汉市东晨房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区武珞路28号长信大厦1605室。
法定代表人：翟毅，总经理。
委托代理人：冯本海，员工。
原告武汉市昌房房地产开发有限责任公司（以下简称昌房公司）诉被告武汉市东晨房地产开发有限公司（以下简称东晨公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马家强，被告的委托代理人冯本海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告代垫的工程款540万元，并支付资金占用费、违约金（资金占用费为以下两项之和：1、以500万为计算基数，按每月3%的利率，从2012年1月18日计算到2012年6月17日为止；2、以40万元为计算基数，按每月3%的利率，从2012年11月23日计算到2013年4月22日为止；违约金为以下两项之和：1、以500万为计算基数，按每月6%的利率，从2012年6月18日计算到法院判决生效之日止；2、以40万为计算基数，按每月6%的利率，从2013年4月23日计算到法院判决生效之日止）；2、判令被告承担诉讼费。事实和理由：2011年7月18日，原、被告签订《工程代建协议书》，约定被告将其开发的“春江名苑”项目施工、管理全权委托原告代建实施。后由于被告在项目施工过程中遇到资金困难，为保证工程顺利实施，双方于2011年8月18日签订《补充协议》，约定原告代被告向施工方支付工程款500万元，被告使用时间为5个月，按每月3%向原告支付资金占用费，如未按时偿还视为违约，违约金按每月6%支付。2012年11月23日，由于被告工程建设资金再次出现困难，双方签订《补充协议（二）》，约定原告再次代被告支付工程款40万元。上述协议签订后，原告分别于2012年1月和2012年11月代被告向施工方支付工程款合计540万元，后被告未能按约定偿还此笔款项，原告多次催要未果。原告认为被告拖欠原告垫支工程款的行为违反合同约定，严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告辩称：原告与被告签的2个合同，第1个合同是工程代建协议，协议上面的金额和项目支付，到2012年6月15日我们的费用已经付了60万元，后面不付是因为项目停止，手续不全，后期债务无法履行。第2个合同，原告按照资金拆借的法律关系起诉，我认为这2个合同是无效合同，公司之间拆借资金的行为是违法行为，违反法律强制性规定。对原告的诉讼请求，我方认可原告代垫540万元，违约金、资金占用费不认可。对于原告主张的关于为被告垫付540万元工程款的事实无异议。违约金每月6%的利率和资金占用费每月3%的利率过高，要求法院依法调整。
本院经审理认定事实如下：2011年7月18日，东晨公司（甲方）、昌房公司（乙方）与案外人武汉市古田建筑工程有限公司（丙方）签订《工程代建协议书》，约定由乙方即昌房公司负责向施工方拨付工程款项。2011年8月18日，东晨公司与昌房公司签订《补充协议》，昌房公司（乙方）为东晨公司（甲方）代付工程款500万元，从开始支付时按资金使用额度及支付时间开始以月息3%的标准，每月向昌房公司（乙方）支付资金占用费用，使用时间为5个月；东晨公司（甲方）未按本协议约定按时偿还昌房公司代为支付的工程款及资金占用费用的，视为东晨公司违约，东晨公司同意按照昌房公司代为支付工程款及利息的资金占用费用总额，按照月息6%向乙方支付违约金。2012年11月23日，东晨公司（甲方）与昌房公司（乙方）签订《补充协议（二）》，约定经东晨公司（甲方）申请，昌房公司（乙方）再次为东晨公司支付工程款40万元，该代付工程款的计算方式、还款时间、还款方式以及违约责任均按双方2011年8月18日签订的《补充协议》有关条款执行。根据上述两协议，2012年1月18日昌房公司代东晨公司垫支工程款500万元，2012年11月23日代东晨公司支付工程款40万元，且均没有扣除管理费。被告自2012年1月19日至2012年11月23日支付给原告60万元资金占用费。
本院对于原、被告双方没有争议的事实予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的两份补充协议，没有违反法律禁止性的规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。原告根据双方签订的合同约定为被告垫付540万元的工程款，被告对此予以承认。被告应当按照合同约定偿还欠款，但是由于被告逾期没有偿还欠款，违反了合同约定，应当承担继续履行的法律责任。故本院对原告要求被告偿还540万元的诉讼请求予以支持。
《中华人民共和国合同法》第二百六十九条第一款规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”本案原、被告之间签订的是《工程代建协议书》，被告将涉案项目的施工、管理委托原告代建实施，被告不承担涉案工程的勘察、设计、施工等义务，故本案并非建设工程施工合同法律关系。原、被告双方签订的《补充协议》、《补充协议（二）》约定原告代被告支付工程款，并约定了代为支付工程款的额度、使用时间、资金占用费用的计算标准、违约金等。故本案应为借款合同纠纷。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”被告认为原告按照月利率6%的标准主张违约金和按照月利率3%的标准主张资金占用费过高，请求法院依法调整。本案中原、被告双方既约定了按照月利率3%标准计算的资金占用费，又约定了按照月利率6%计算的违约金，超过了法律规定的最高标准，故对于原告主张的资金占用费及违约金总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。
被告自2012年1月19日至2012年11月23日支付给原告60万元资金占用费，应计算为被告以500万元为基数，按照年利率2%的标准支付的自2012年1月18日至2012年7月17日的资金占用费。因此，60万元已支付的金额应该从被告应付资金占用费中扣除。
综上所述，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定判决如下：
一、被告武汉市东晨房地产开发有限公司向原告武汉市昌房房地产开发有限责任公司偿还本金540万元。
二、被告武汉市东晨房地产开发有限公司向原告武汉市昌房房地产开发有限责任公司支付违约金和资金占用费（违约金和资金占用费合计为以下第一项加上第二项之和再减去第三项：1、以500万元为基数，按照年利率24%，从2012年1月18日计算至被告实际支付之日止；2、以40万元为基数，按照年利率24%，从2012年11月23日计算至被告实际支付之日止；3、60万元）。
上述两判项，被告武汉市东晨房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个工作日内履行完毕。
三、驳回原告武汉市昌房房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。
案件受理费49600元，减半收取计24800元，全部由被告武汉市东晨房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 陈杰
二〇一七年四月二十八日
书记员 冉珺