福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初6821号
原告：兴业银行股份有限公司福州温泉支行，住所地：福州市鼓楼区温泉街道温泉公园路138号温泉住宅区8#楼一层01#、02#店面，统一信用代码91350100X29898635F。
负责人：潘霖，行长。
委托代理人:任丹，女，兴业银行股份有限公司福州分行职员。
委托代理人:张旻，女，兴业银行股份有限公司福州分行职员。
被告：王振寨，男，1966年11月7日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告：刘淑珍，女，1967年4月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告：长乐永乐房地产开发有限公司，住所地：长乐市潭头镇朱熹街福辉楼，统一信用代码913501827617508342。
法定代表人：郑天强。
原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行诉被告王振寨、刘淑珍、长乐永乐房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行委托代理人张旻到庭参加诉讼。被告王振寨、刘淑珍、长乐永乐房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王振寨提前偿还尚欠原告贷款本金人民币95047.32元，利息、罚息人民币3169.99元（利息、罚息暂计至2017年7月20日，之后的利息、罚息按合同约定计付）；2、判令原告有权从处置被告王振寨、刘淑珍的抵押物（坐落于长乐市的房产）所得价款中优先清偿被告王振寨尚欠原告的上述债务；3、判令被告刘淑珍、长乐永乐房地产开发有限公司对被告王振寨尚欠原告的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2007年2月11日，原告和被告王振寨、刘淑珍、长乐永乐房地产开发有限公司签订编号个住116032007067号《兴业银行个人住房借款合同》，约定：原告贷给被告王振寨人民币210000元；借款期限自2007年2月11日至2022年2月11日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%；固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；被告按照等额本息偿还法偿还借款本息；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；被告未按合同规定按时偿还借款本息的，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及费用等。被告王振寨、刘淑珍以坐落于长乐市的房产作抵押，担保被告王振寨履行本合同项下债务，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。上述抵押在长乐市房地产交易管理所办理了抵押登记。被告长乐永乐房地产开发有限公司自愿作为保证人，为上述借款提供连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起二年。保证范围：借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。
同日，被告刘淑珍向原告出具《个人担保声明书》，为被告王振寨履行个住116032007067号《兴业银行个人住房借款合同》项下债务提供连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及原告实现债权的费用；保证期间为主债务履行期届满之日起两年；被告承诺无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押等），原告均有权直接要求保证人承担保证责任，而无须先行使其他担保权利等。
上述合同签订后，原告即依约贷给被告王振寨人民币210000元款项。但被告王振寨从2016年11月起连续拖欠贷款本息至今已构成违约。被告刘淑珍、长乐永乐房地产开发有限公司作为连带保证人也未履行连带还款义务。
另，原告已于2010年3月19日将企业名称由兴业银行股份有限公司福州东街支行变更为兴业银行股份有限公司福州温泉支行。原告故诉至法院，请求判如所请。
被告王振寨、刘淑珍、长乐永乐房地产开发有限公司未作答辩。
原告向法庭提交以下证据：
证据A1、编号个住116032007067号《兴业银行个人住房借款合同》；
证据A2、借款借据；
证据A3、《个人担保声明书》；
证据A4、《客户还款明细清单》、《个人贷款催收通知书》；
上述证据证明对象原告在诉讼请求及事实与理由中均已阐述。
本案被告王振寨、刘淑珍、长乐永乐房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，上述证据可以作为本案事实认定的依据，本院予以采纳。
经审理查明，2007年2月11日，兴业银行股份有限公司福州东街支行（贷款人、抵押权人）和被告王振寨（借款人、抵押人）、刘淑珍（抵押人）、长乐永乐房地产开发有限公司（保证人）签订编号个住116032007067号《兴业银行个人住房借款合同》，合同约定：被告王振寨向原告贷款人民币210000元，用于支付被告王振寨向被告长乐永乐房地产开发有限公司购买的坐落于长乐市房产（建筑面积169.53平方米）的购房款；借款期限180个月，自2007年2月11日至2022年2月11日；借款利率按年浮动，为同期同档次国家基准利率下浮15%，借款期间，如遇国家调整利率，则从调整之日的下一个公历年的第一天自动开始执行新的利率；利息计收方式为按月计息，每月的20日为结息日，借款人应按月向贷款人支付借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，计收方式按本合同约定的借款利息计收方式执行；对不能按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的罚息利率计收复利，复利计收方式按照本合同约定的借款计息方式计息；借款人不可撤销授权贷款人直接将款项划至被告长乐永乐房地产开发有限公司银行账户；借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；还款方式为等额本息偿还；借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；被告王振寨、刘淑珍以所购坐落于长乐市的房产（建筑面积169.53平方米、购房合同编号070039、购买总价人民币309100元）向兴业银行股份有限公司福州东街支行提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等；借款人未按合同约定偿还借款本息（包含罚息），贷款人有权依法处置抵押物；保证人被告长乐永乐房地产开发有限公司为借款提供连带责任保证；保全方式为连带责任保证担保；保证范围为本合同的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等；保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，贷款人提前收贷时，则视为主债务履行期提前届满，保证期间相应提前；保证人承诺，借款人未依约履行本合同项下债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保方式），贷款人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利；若借款人、担保人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人、担保人承担；本合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院起诉。合同还约定了其他条款。
同日，被告刘淑珍向原告出具《个人担保声明书》，为被告王振寨履行编号为个住116032007067号《兴业银行个人住房借款合同》项下债务提供担保；担保方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费、评估费、拍卖费）；保证期间为主债务履行期届满之日起两年，贷款人按照主合同的约定提前收贷情况下主债务履行期限提前届满时，保证期间相应提前；被告刘淑珍承诺，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保方式），贷款人均有权直接要求被告刘淑珍承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。声明书还附有其他条款。
2007年2月14日，被告王振寨、刘淑珍抵押的上述房产业经长乐市房地产交易管理所抵押权预告登记。
2007年3月14日，原告向被告王振寨发放贷款人民币210000元，并出具借款借据，载明：借款人王振寨，借款金额人民币210000元，利率4.545‰，期限2007年3月14日至2022年3月14日，借款方式抵押加保证，并由被告王振寨在借款人栏签名。
借款期限内，被告王振寨未能按约足额偿还贷款本息，截至2017年7月20日，尚欠贷款人贷款本金人民币95047.32元，利息、罚息人民币3169.99元。被告刘淑珍、长乐永乐房地产开发有限公司作也未履行担保责任。
另查，2009年12月11日，中国银行业监督管理委员会福建监管局出具闽银监复[2009]560号《关于兴业银行福州东街支行迁址及更名的批复》，同意兴业银行股份有限公司福州东街支行更名为兴业银行股份有限公司福州温泉支行，即原告，其权利义务亦由原告承受。
本院认为，兴业银行股份有限公司福州东街支行与被告王振寨、刘淑珍、长乐永乐房地产开发有限公司签订的《兴业银行个人住房借款合同》是合同当事人真实意思的表示，依法有效，合同各方均应按约履行。兴业银行股份有限公司福州东街支行依约向被告王振寨发放贷款，贷款期限内，被告王振寨未能按约还本付息，致使合同约定借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权提前收贷情势发生。现兴业银行股份有限公司福州东街支行已经更名为原告，其权利义务亦由原告承受，据此，原告诉请要求对被告王振寨提前收贷，偿还贷款本金人民币95047.32元，并支付相应利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告王振寨、刘淑珍以本合同项下贷款所购坐落于长乐市房产（建筑面积169.53平方米、购房合同编号070039、购买总价人民币309100元）向兴业银行股份有限公司福州东街支行提供抵押担保，并业经有权部门办理抵押权预告登记，抵押权自预告登记时设立，现被告王振寨未能按约足额偿还贷款本息，履行还款义务，且兴业银行股份有限公司福州东街支行已经更名为原告，其抵押权已由原告承受，据此，原告有权按照合同约定依法处置该抵押物，对该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告长乐永乐房地产开发有限公司为上述《兴业银行个人住房借款合同》项下借款提供连带责任保证担保，被告刘淑珍向原告出具《担保声明书》，承诺为被告王振寨偿还原告贷款本息提供连带责任保证担保，上述连带责任保证担保法律关系均依法成立，被告长乐永乐房地产开发有限公司、刘淑珍本应对被告王振寨上述偿还原告贷款本息，以及原告实现债权费用在原告实现抵押权后对不足部分承担连带清偿责任。但鉴于《兴业银行个人住房借款合同》及《担保声明书》均对物抵押担保和保证担保作出特别约定，即无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保方式），贷款人均有权直接要求被告长乐永乐房地产开发有限公司、刘淑珍承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。据此，被告长乐永乐房地产开发有限公司、刘淑珍应就被告王振寨尚欠原告上述贷款本息及原告实现债权费用承担连带清偿责任。
本案被告王振寨、刘淑珍、长乐永乐房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王振寨于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行偿还借款本金人民币95047.32元，并支付利息、罚息人民币3169.99元（利息、罚息暂计至2017年7月20日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定计算至实际还清欠款之日止）；
二、原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行有权对被告王振寨、刘淑珍抵押的坐落长乐市的房产（建筑面积169.53平方米、购房合同编号070039、购买总价人民币309100元）以折价或拍卖、变卖所得价款对本判决第一项确定的债权优先受偿；
三、被告长乐永乐房地产开发有限公司、刘淑珍对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2255元、公告费560元，均由被告王振寨、刘淑珍、长乐永乐房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 庄秋霞
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 薛洁云
二〇一七年十二月二十九日
法官 助理 林 莹
书 记 员 林鹤麟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。