山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1502民初3293号
原告：中国银行股份有限公司聊城开发区支行，住所地聊城经济开发区东昌路32号。
负责人：孙丽英，行长。
委托诉讼代理人徐玉忠，山东联森律师事务所律师。
委托诉讼代理人李茜，山东联森律师事务所律师。
被告：张素华，女，1965年2月14日出生，汉族，住聊城市。
委托诉讼代理人：郭振华，男，1981年12月15日出生，汉族，个体户，住聊城经济开发区。与被告张素华系朋友关系。
被告：许学彦，男，1961年8月1日出生，汉族，住聊城市。与张素华系夫妻关系。
被告：聊城正泓置业有限公司，住所地聊城市东昌府区侯营镇田庄村委西邻。
法定代表人：宋君莹，总经理。
委托诉讼代理人：张玉，女，1990年2月28日出生，汉族，该公司职工，住山东省阳谷县。
委托诉讼代理人王峰，山东同心达律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司聊城开发区支行（以下简称中行开发区支行）与被告张素华、许学彦、聊城正泓置业有限公司（以下简称正泓置业）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人徐玉忠、李茜、被告张素华委托诉讼代理人郭振华、被告正泓置业的委托诉讼代理人张玉、王峰到庭参加诉讼，被告许学彦经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告签订的住房贷款合同；2、判令被告张素华、许学彦偿还截至2018年6月7日尚欠的本金205242.77元及利息罚息。3、原告对抵押的位于聊城昌润路与聊堂路路口湖景公寓1幢3单元16楼3171室的房屋行使抵押权；4、判令被告正泓置业承担连带担保责任。事实与理由：被告张素华于2010年9月29日向原告借款38万元购买正泓置业开发的商品房一套。由正泓置业提供担保，约定还款方式为按月等额本息还款，被告收到贷款后未按约定偿还贷款。
张素华辩称，张素华与许学彦系夫妻关系。同意继续履行原告与张素华签订的住房贷款合同，被告每月偿还贷款本息。希望原告撤诉。
许学彦未作答辩。
正泓置业辩称，为上述借款提供担保情况属实，我公司同意在保证合同约定的保证期间及担保责任范围内承担担保责任。但我公司的保证期间早已超出，不应对上述借款本息再承担保证责任。对于原告所主张的未偿还的借款本金及利息数额，请求法庭依法审查。
中行开发区支行为支持自己的主张，提交以下证据：1、商品房买卖合同一份，拟证明聊城正泓置业有限公司与被告张素华于2010年8月23日签订了商品房买卖合同一份，约定张素华购买涉案房屋的事实。2、原告与被告张素华、被告聊城正泓置业有限公司三方签订的个人一手住房贷款合同一份，拟证明被告张素华以涉案房屋抵押向原告贷款380000元。合同约定还款方式为按月等额本息还款，合同月利率为4.2075‰，借款期限为2010年9月29日至2024年9月29日。并由被告聊城正泓置业有限公司承担连带责任。3、银行贷款凭证一份，拟证明原告履行了涉案贷款380000元的事实。4、债务人还款承诺书一份，拟证明被告许学彦作为共同债务人承诺对涉案贷款承担共同还款责任。5、逾期未还款明细一份，证明截止2018年6月7日被告张素华欠原告贷款本金205242.77元的事实。6、抵押权证书一份，拟证明被告张素华自愿将涉案房屋抵押登记给原告的事实。
张素华对上述证据无异议，原告起诉后，被告张素华已经将逾期未偿还的贷款全部偿还完毕。
正泓置业质证对上述证据均无异议。
中行开发区支行提交的上述证据，具有关联性、合法性、真实性，本院认定为有效证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月23日，张素华与被告正泓置业签订《商品房买卖合同》一份，约定被告张素华购买被告正泓置业开发的位于聊城昌润路与聊堂路路口湖景公寓1幢3单元16楼3171室的房屋一套，房款543387元，首付163387元，余款380000元办理银行按揭贷款。同时，原告与被告张素华（借款人）、被告正泓置业（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定该贷款由被告张素华用于购买被告正泓置业开发上述房屋一套，贷款金额为380000元，贷款期限为168个月，月利率为4.2075‰。同时约定，如不按时偿还本金利息，原告可要求借款人提前偿还全部本金利息。被告正泓置业自愿承担阶段性连带责任保证。该合同附件一第四条第2款约定：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及之前发生借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。2010年9月10日，张素华及其丈夫许学彦为原告出具《债务人还款承诺及授权》一份，承诺上述贷款为张素华与许学彦共同对外负债，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。
2010年11月23日，张素华将上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证书为聊房预字第0310010885号。
合同签订后，原告按合同约定向张素华发放了贷款，但被告张素华未按合同约定偿还借款本息。本案立案后开庭前，张素华偿还了逾期的贷款，但原告坚持解除合同。截止2018年6月7日，张素华欠本金共计205242.77元。
本院认为，原告与被告张素华、正泓置业签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思，合法有效。双方应按合同约定履行义务。原告履行发放贷款的义务后，被告张素华应按合同约定履行偿还贷款的义务。因被告张素华多次逾期偿还贷款，按
合同约定，原告与张素华、正泓置业签订的《个人一手住房贷款合同》应予解除，张素华应提前偿还全部借款本金及利息。许学彦作为共同债务人应与张素华共同承担还款责任。
正泓置业自愿为张素华的借款提供阶段性连带责任保证。双方合同明确约定:阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及之前发生借款人违约而引起的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。借款人张素华将上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，并未办理正式抵押登记手续，而且也没有办理他项权证，故在张素华办理房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之前，正泓置业对张素华的借款应承担连带责任。原告要求对抵押的位于聊城昌润路与聊堂路路口湖景公寓1幢3单元16楼3171室的房屋行使抵押权，证据不足，本院不予支持。许学彦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司聊城开发区支行与被告张素华、聊城市正泓置业有限公司于2010年9月29日签订的《个人一手住房贷款合同》予以解除；
二、被告张素华、许学彦于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金205242.77元及2018年6月7日之后的利息及罚息（按合同约定计算）；
三、在被告张素华办理完毕房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之前，被告聊城正泓置业房地产开发有限公司对上述第二项承担连带责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2265元，由被告张素华、许学彦负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 刘玉华
二〇一八年六月二十八日
书记员 林永雪