杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0111民初998号
原告：中国建设银行股份有限公司富阳支行，统一社会信用代码：913301838436631365，住所地：杭州市富阳区富春街道江滨西大道10号。
主要负责人：曹凡，行长。
委托诉讼代理人：朱群丽，系中国建设银行股份有限公司浙江省分行营业部员工。
被告：章建军，男，1971年10月17日出生汉族，住杭州市富阳区。
被告：李爱武，女，1971年6月15日出生汉族，住杭州市富阳区。
原告中国建设银行股份有限公司富阳支行（以下简称“建设银行富阳支行”）诉被告章建军、李爱武金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理后，依法由审判员黄赛琼依法适用简易程序。后因被告章建军下落不明、无法直接送达，故本案转为普通程序进行审理。本院依法组成合议庭于2018年7月3日公开开庭审理了本案。原告建设银行富阳支行的委托诉讼代理人朱群丽、被告李爱武到庭参加诉讼，被告章建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行富阳支行提出诉讼请求：1、被告章建军、李爱武共同归还原告借款本金74570.15元（截至2018年1月2日），支付借款利息（含复利、罚息）计1757.33元（截至2018年1月2日），并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算支付上述借款自2018年1月3日起至判决确定的履行之日止的利息（含复利和罚息）（罚息以未还本金74570.15元为基数，复利以正常利息1681.96元为基数，利率在基准利率水平上下调25%的基础上再上浮50%计算）；2、原告要求对拍卖、变卖或折价处理位于杭州市富阳区抵押房地产（房屋所有权证：富房权证移字第××号、富房权证移字第××号，房产他项权证：富房他证字第××号）所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用要求由被告负担。审理过程中，原告将第1、2项诉讼请求变更为：1、被告章建军、李爱武共同归还原告借款本金74570.15元（截至2018年5月30日），支付期内利息2490.59元、罚息116.91元、复利10.87元（截至2018年5月30日），并要求按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算支付上述借款自2018年5月31日起至判决确定的履行之日止的罚息及复利（罚息以未还本金74570.15元为基数，复利以期内利息2490.59元为基数，利率在基准利率水平上下调25%的基础上再上浮50%计算）；2、原告有权就上述第1项款项在债权数额225000元范围内对被告章建军、李爱武提供的抵押物，即坐落于杭州市富阳区的房产（房屋所有权证：富房权证移字第××号、富房权证移字第××号，房产他项权证：富房他证字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：被告章建军和被告李爱武系夫妻关系。2010年2月23日，两被告因购买位于杭州市富阳区产所需，以被告章建军的名义向原告申请按揭贷款，被告李爱武作为被告章建军的配偶向原告承诺共同还款。2010年2月23日，两被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，编号为330017227-011-2010000396，合同约定被告章建军向原告借款225000元，借款期限120个月，自2010年2月26日至2020年2月26日，借款利率为浮动利率（基准利率水平上下调25%），借款用于购买房屋，还款方法采用等额本息还款方法。合同第十六条、第十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告承担。两被告以其上述所购房屋向原告提供抵押担保，2010年7月21日办理了房产抵押登记（房产他项权证：富房他证字第××号）。2010年3月2日，原告向被告发放贷款225000元。2017年5月2日起，两被告未按合同约定偿还按揭贷款本息，经原告催讨仍未偿还应付按揭款额。2017年9月25日，原告向被告章建军邮寄贷款到期通知书，因无人签收而退回。同日，原告向被告李爱武邮寄贷款到期通知书，邮递结果为他人收。截至2018年1月2日，两被告尚欠原告借款本金余额74570.15元，结欠原告借款利息（含复利和罚息）计1757.33元。2018年1月22日，原告向两被告邮寄贷款到期通知书，因无人签收而退回。综上，原告认为，两被告的行为已构成严重违约，原告依据合同第十六条、第十七条约定及相关法律规定，宣布贷款立即到期。要求两被告立即清偿贷款本息、实现债权的费用。为维护原告合法权益，今向法院提起诉讼，请求法院依法处理。
被告章建军未作答辩。
被告李爱武答辩称：借款是事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告章建军未到庭质证，视为其放弃质证权利，被告李爱武质证认为对原告提交的证据均无异议。本院经审查后对原告提供的证据均予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
被告章建军与被告李爱武于1997年3月24日在原富阳市民政局登记结婚。
2010年2月23日，被告章建军、李爱武因购买位于杭州市富阳区产所需，向原告申请按揭贷款。原告建设银行富阳支行（贷款人，于2010年2月26日签署）与被告章建军、李爱武（借款人、抵押人，于2010年2月23日签署）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告章建军、李爱武向原告建设银行富阳支行借款225000元用于购买位于杭州市富阳区屋，贷款期限为120个月，自2010年2月26日起至2020年2月26日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计算罚息和复利；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款；借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2326.99元；本合同项下担保方式为保证和抵押；抵押人章建军、李爱武以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利，本条款“抵押财产清单”记载的或双方另行约定的抵押财产价值（下称“暂定价值”），无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额，若以抵押财产抵偿贷款人债权的，上述暂定价值并不作为抵押财产抵偿贷款人债权的依据，届时抵押财产的价值应由双方协商一致或依法公平评估确定，贷款人处分抵押财产所得借款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价值退还抵押人。……合同对其他权利义务作了约定。
2010年2月23日，被告李爱武作为被告章建军的配偶向原告承诺共同还款，并出具《还款承诺书》一份，载明：“中国建设银行股份有限公司富阳支行：因借款人章建军于2010年2月23日向贵行申请用于购买座落于杭州市富阳区的个人住房贷款，该贷款金额（大写）贰拾贰万伍仟元正，贷款期限120月，本人系借款人的配偶，本人承诺：从该贷款发放之日起，本人自愿与借款人共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。本人已充分了解该贷款的有关情况，并对以上承诺负法律责任。”
2010年3月2日，原告建设银行富阳支行依约向被告章建军发放贷款225000元，被告章建军出具借款借据一份。
2010年7月21日，原告建设银行富阳支行和被告章建军、李爱武对杭州市富阳区产办理了房屋抵押登记手续，登记编号为富房他证字第××号。该他项权证上载明：房屋他项权利人为建设银行富阳支行，房屋所有权人为章建军、李爱武，房屋所有权证号为富房权证移字第××、10××14号，房屋坐落于大源镇永庆路38号305室，他项权利种类为抵押权，债权数额为225000元，登记时间为2017年7月21日，附记该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押（当抵押权实行时，按国家法律法规规定办理）。
借款后，被告章建军、李爱武付清2017年5月1日前的本息，后又于2017年7月21日支付0.42元，之后对借款本息均未偿还。
庭审中，原告建设银行富阳支行自述确认以法院将起诉状副本等材料送达被告章建军的日期为提前收贷日，即2018年5月30日，截至该日，被告章建军、李爱武尚欠原告借款本金人民币74570.15元、利息2490.59元、罚息116.91元、复利10.87元。
本院认为：原告建设银行富阳支行与被告章建军、李爱武签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告李爱武出具的《还款承诺书》，与被告章建军签订的《个人贷款支付凭证》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告建设银行富阳支行已依约放贷，但被告章建军、李爱武未按合同约定及时还本付息，已构成违约，原告建设银行富阳支行可提前要求被告章建军、李爱武归还借款，被告章建军应承担相应的民事责任，故原告建设银行富阳支行要求被告章建军、李爱武共同归还借款本金74570.15元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息部分的诉讼请求，因原告建设银行富阳支行在被告章建军出现违约情况时未以书面方式通知被告章建军贷款提前到期，故本院依法确定本案提前到期日为本院依法送达起诉状副本等材料给被告章建军的日期，即2018年5月30日，暂计算至2018年5月30日的正常利息为2490.59元、罚息116.91元、复利10.87元，合计2618.37元，本院予以支持。同时，被告章建军、李爱武还应当共同支付原告建设银行富阳支行自2018年5月31日起至款项清偿日止的罚息、复利（罚息以借款本金74570.15元为基数，复利以正常利息2490.59元为基数，利率均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调25%再上浮50%的标准计算）。
被告章建军、李爱武以其所有的位于杭州市富阳区的房产为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押权登记手续，故在被告章建军、李爱武未按约归还借款时，原告建设银行富阳支行可就被告章建军、李爱武所有的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告章建军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章建军、李爱武于本判决生效之日起三十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司富阳支行借款本金74570.15元，支付截至2018年5月30日的利息2490.59元、罚息116.91元、复利10.87元及自2018年5月31日起至款项清偿日止的罚息、复利（罚息以借款本金74570.15元为基数，复利以利息2490.59元为基数，利率均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调25%再上浮50%的标准计算，于每年的1月1日调整一次）；
二、原告中国建设银行股份有限公司富阳支行可就上述第一项款项对被告章建军、李爱武所有的位于杭州市富阳区的房产（房屋所有权证号：富房权证移字第××、10××14号，房屋他项权证号：富房他证字第××号）的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1730元，保全费1020元，合计2750元，由被告章建军、李爱武共同负担。
原告中国建设银行股份有限公司富阳支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告章建军、李爱武于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 黄赛琼
人民陪审员 周爱根
人民陪审员 陈增爱
二〇一八年七月十日
代书 记员 郑骊梅