上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民一（民）初字第88号
原告上海静安悦诚房产置业有限公司。
法定代表人王纪来。
委托代理人刘超。
委托代理人甘莉。
被告张游，女，香港特别行政区居民，1987年11月10日生，现住地不详。
原告上海静安悦诚房产置业有限公司诉被告张游房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月6日受理后，依法组成合议庭，于同年7月11日公开开庭进行了审理。原告上海静安悦诚房产置业有限公司的委托代理人甘莉到庭参加诉讼。被告张游经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海静安悦诚房产置业有限公司诉称，2012年3月，原、被告就上海市静安区万航渡路XXX号XXX层XXX室房屋（以下简称16B房屋）签订房屋租赁合同（以下简称16B合同），原告将16B房屋出租给被告使用。后因店铺调整需要，经原、被告双方协商，一致同意16B合同于2013年7月25日提前终止。双方于2013年7月16日就上海市静安区万航渡路XXX号XXX层XXX室房屋（以下简称08C房屋）另行签订房屋租赁合同（以下简称08C合同），原告将08C房屋出租给被告，租赁期自2013年7月26日起至2014年3月23日止。2013年12月4日被告擅自关门停业后不知去向，且未与原告办理交接手续，被告拖欠原告租金等费用尚未结清。2014年1月21日，原告自行收回了08C房屋，双方租赁关系解除。根据16B合同及08C合同约定，原告起诉请求：1、判令原、被告之间签订的08C合同于2014年1月21日解除；2、判令被告向原告支付拖欠的租金人民币（以下币种同）27，790.46元、商场管理费14，971.95元、推广费335.75元、电费1，268.54元、水费36.12元，共计44，402.81元，并支付由此产生的滞纳金20，000元；3、判令被告支付的租赁保证金24，452元、商场综合管理费保证金6，126元归原告所有；4、判令被告支付原告违约金10，166元。
被告张游未答辩。
经审理查明，2012年3月，原、被告就16B房屋签订16B合同，约定：原告将16B房屋出租给被告，仅作商业用途，业态限于美甲服务，商标或商号限于ViViDeLa；该房屋租赁面积为25.52平方米；租期自2012年3月24日起至2014年3月23日止。16B合同另对其他事项进行了约定。2013年7月10日，原、被告签订协议书，约定双方同意16B合同于2013年7月25日提前终止，被告应付的租金、商场管理费、推广费等费用付至2013年7月25日，如果被告未能按时支付，则每逾期一日，应按照欠付费用的0.5%支付滞纳金。协议书另对其他事项进行了约定。被告对16B房屋的租金、水费、电费已经结清，尚欠原告商场管理费5，762.36元、推广费88.40元。
2013年7月16日，双方签订08C合同，约定：原告将08C房屋出租给被告使用，仅作商业用途，商标或商号限于黛拉美甲；该房屋租赁面积为19.66平方米，租期自2013年7月26日起至2014年3月23日止，租金为每月5，083元；被告将16B合同中已支付的租赁保证金24，452元、商场综合管理费保证金6，126元转为08C合同的租赁保证金、商场综合管理费保证金；除本协议另有约定外，被告逾期支付租金、租赁保证金、公用事业费等被告应当向原告支付的任何一项费用，则每逾期一日，被告应按各项应付费用的0.5%支付各项费用的相应违约金。2013年12月4日，被告在未与原告进行交接的情况下关门歇业。2014年1月21日，原告自行收回08C房屋。截至2014年1月20日，就08C房屋，被告尚欠原告租金27，790.46元、商场管理费9，209.59元、推广费247.35元、电费1，268.54元、水费36.12元。
原告主张，1、因被告擅自关门歇业，双方的合同自原告收回08C房屋之日即2014年1月21日解除；2、根据16B合同、08C合同，被告应按16B、08C两个铺子未付租金、公用事业费等费用，每逾期一日，按0.5%收取违约金，金额超过20，000元，现仅主张20，000元；3、因被告违约，根据08C合同补充条款13.1，原告有权不予返还原告的租赁保证金及商场综合管理费保证金，被告还应另行按月租金的2倍金额补偿原告。
以上事实，由原告的陈述及原告提供的16B合同、协议书、08C合同、房屋交付确认书、照片、现场物品清单、欠费滞纳金明细表、水费发票、电费发票、2013年月度水电抄见表及费用清单、租金发票、商铺营业额确认单等证据为证，并经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的16B合同、协议书、08C合同是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。08C合同签订后，被告未按约向原告支付租金等费用，已经构成违约。此后，被告又中途擅自退租，构成根本性违约，应当承担08C合同约定的违约责任。原告主张08C合同于2014年1月21日清场之日解除并无不当，本院依法予以确认，故被告应支付原告的租金、商场管理费、推广费、电费、水费应计算至2014年1月20日。由此，被告因租赁16B房屋、08C房屋，欠付原告的费用为租金27，790.46元、商场管理费14，971.95元、推广费335.75元、电费1，268.54元、水费36.12元。原告主张被告逾期支付上述钱款应支付20，000元的违约金并无不当，本院予以支持。
关于被告擅自退租的违约责任，双方在08C合同中有明确的约定，即原告有权不予返还被告的保证金，被告还应按月租金的2倍向原告支付违约金。然，承租人支付保证金的目的是为了担保租赁合同项下债务的履行，租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，应当归还承租人，故本院确认被告应按月租金的2倍向原告支付解除合同违约金10，166元。被告支付原告的保证金包括租赁保证金24，452元、商场综合管理费保证金6，126元，共计30，578元，抵扣被告应支付原告的解除合同违约金10，166元、逾期付款违约金20，000元、水费36.12元、电费375.88元后，尚欠原告租金27，790.46元、商场管理费14，971.95元、推广费335.75元、电费892.66元。
被告经本院依法传唤未到庭应诉，放弃了自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海静安悦诚房产置业有限公司与被告张游之间就上海市静安区万航渡路XXX号XXX层XXX室房屋签订的租赁合同于2014年1月21日解除；
二、被告张游应于本判决生效之日起十日内支付原告上海静安悦诚房产置业有限公司租金27，790.46元、商场管理费14，971.95元、推广费335.75元、电费892.66元；
三、原告上海静安悦诚房产置业有限公司的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，439元，原告上海静安悦诚房产置业有限公司承担1，539.23元，被告张游承担899.77元。
如不服本判决，原告上海静安悦诚房产置业有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告张游可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱睢洁
代理审判员 荣琼英
人民陪审员 丁剑英
二〇一四年八月十四日
书 记 员 张鎏馨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
……
（二）合同解除；
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。