江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初9714号
原告赵宗明，居民。
原告委托代理人张振，沭阳县南湖法律服务所法律工作者。
被告江苏金信达置业有限公司，住所地沭阳县南部新城上海南路与学院路交汇处水木清华小区售楼部。
法定代表人张元贵，该公司总经理。
委托代理人刘洋，江苏德沛律师事务所律师。
原告赵宗明与被告江苏金信达置业有限公司（以下简称金信达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法由审判员徐品独任审判，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告赵宗明委托代理人张振、被告金信达公司的委托代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵宗明诉称：原告与被告于2015年8月2日签订商品房买卖合同，约定原告向被告购买位于沭阳县水木清华小区15幢3单元301号室房屋一套，总价款610000元，原告已按合同约定交清房款。合同约定被告应在2015年12月30日前交房，逾期交房被告应按日向原告支付已交付房款的万分之1.5的违约金。被告至今未向原告交付房屋，为维护原告的合法权益，特具状诉至法院，请求判令：被告立即给付逾期交房违约金16745元。
被告金信达公司辩称：原告主张逾期交付违约金没有事实依据，理由如下是：1、原、被告双方签订的商品房买卖合同中对房屋交付的时间以及房屋的交付条件有明确的约定，被告已经在约定的时间内将符合约定交付条件的房屋通知原告方接收房屋，但是原告方并没有前来办理房屋的交接手续，违约责任在原告；2、合同第8条明确约定了由于政府的原因不能如期交房的，出卖人可以顺延交付房屋，因此即使存在被告未能如期交房的情形也是由于政府的原因形成，对此被告可以依据该条约定顺延房屋交付时间。根据以上答辩意见，请求法庭依法驳回原告诉讼请求
本案争议焦点：1、被告是否按照合同约定通知原告接收符合居住条件的房屋；2、合同约定政府原因导致不能进行综合验收，而延期交房条件是否合法有效。
原告为证明自己的主张，出示以下证据：
证据1，商品房买卖合同以及收据一份。证明原、被告双方于2015年8月20日签订了商品房买卖合同，原告赵宗明已经按照合同约定履行了房款的交付义务，并且合同约定了交付时间以及在合同第9条约定了逾期交房的违约责任。关于合同第8条由于政府原因不能如期交房，本代理人认为这条不能作为被告抗辩承担逾期违约责任的理由。理由如下：作为本案被告按照有关政策通过出让的方式取得该地块的开发，在建房之前相关手续就应该办好，即使因为政府原因，作为被告应当与原告就交房的时间可以进行重新约定，但是截至原告起诉之日至今，被告没有和原告进行协商重新交房的时间，所以被告不能以此作为抗辩违约的理由。
被告质证认为：首先对于商品房买卖合同的真实性、合法性没有异议，就与本案的关联性发以下意见。1、该合同的第8条明确约定了房屋交付时间是2015年12月30日，房屋交付的条件是该商品房经验收合格，该约定是基于双方当事人真实的意思表示，也不违反法律的禁止性规定，该约定合法有效，双方应当按该约定内容来确认房屋是否符合交付的条件；2、即使存在逾期交房，该条款对据实可以顺延交付时间作出明确约定，由于政府原因可以顺延，该约定同样是合法有效的。
对收款收据真实性合法性没有异议，对于住房公积金贷款协议也没有异议。同时被告认可已经收到了原告的首付款以及按揭贷款。
综上：原告购买房屋的时间是2015年10月，在购买房屋时，该处的房屋已建成并且为现房，在此情况下，实际上原告在购买时对于房屋以及周边的环境和状况是明知和了解的，小区内的道路以及绿化均已经完善，因此实际上房屋已经符合了基本的使用要求。在2015年12月30日之前，被告已经通知原告进行收房，但是原告没有收房，被告不存在违约行为。
被告为证明自己的主张，出示以下证据：
证据2，涉案小区15号楼竣工验收记录各一份，其证明目的是涉案的楼房在2015年11月11日均已通过验收，依照合同约定，该房屋在2015年11月11日即符合约定的交付条件；
证据3、施工单位资料接收证明书，证明目的是15号楼于2016年2月3日提交承建档案管理处备档，其证明目的同证据2；
证据4、电话通知登记表，证明目的在房屋验收以后，对赵宗明一户已于2015年12月28日通知原告进行收房；
证据5、水木清华交房通知书及邮寄查单各一份，证明目的，在电话通知原告未来收房的情况下，被告方于2016年1月4日向原告发出书面交房通知，该份通知已由相关人员签收，赵宗明是赵小建代收，证明在房屋符合交付条件以后，被告已经按照约定通知原告予以收房；
证据6、2016年7月19日南部新城规划建设总指挥部出具的情况说明一份，证明目的是对于南部城区涉及到该小区以外的工程，自来水直到2016年7月份才接送到水木清华小区，供电配套工程目前正在施工当中，在市政工程未能配套完成的情况下，该小区尚不能办理综合验收的手续，以上内容综合证明该小区暂时未能进行综合验收，其根本原因在于政府，因此依据合同约定，按照综合验收房屋标准交付，被告可以据实予以延期，也就是说，到目前为止，被告仍不存在逾期交房问题。
原告质证认为：对证据2，3号楼的验收记录，我们认为该验收单上没有建设主管部门的盖章，我们认为不属于合格的验收不能达到被告的证明目的；
对于证据3真实性不持异议，但是与本案没有关联性；
对于证据4电话通知记录真实性有异议，从记录的内容看不能反映出被告已经履行了通知义务；
对于证据5，在赵宗明查询通知单上，赵宗明是赵小建代收，不是赵宗明本人签收，我们认为原告赵宗明没有收到该份通知单；
对于证据6的真实性不持异议，但是我们认为与本案不具有关联性，因为水木清华小区不是在红线以外，是在红线以内。当时在水木清华小区有其他住户起诉被告，法院已经判决被告给付违约金。
本院认证意见：对证据1、2、3、5、6的三性予以认定。对证据4的三性不予认定。
经审理查明：2015年10月21日，原告赵宗明（）与被告金信达公司（）签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于沭阳县向荣路南侧、五河路北侧的水木清华小区15号幢3单元301号房屋，房屋建筑面积为136.33平方米，其中套内面积121.08平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.26平方米，单价为每平方米4474.44元，总价款为610000元，合同签订时由原告付首付款122000元后，剩余488000元办理按揭贷款。
合同第八条约定：出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付使用：1、该商品房经验收合格，2、该商品房经综合验收合格，3、该商品房经分期综合验收合格，4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，5、（无内容）；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知的；2、由于政府原因，不能如期交房，出卖人可据实顺延交付房屋；3、……。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向支付已交付房价款万分之1.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，有权解除合同，解除合同的，出卖人应当自解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的1.5%向支付违约金，要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向支付已交付房价款万分之1.5的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。原、被告双方均在该合同上签名、捺印。
原告于2015年7月23日向被告缴纳首付款122000元，余款办理了按揭贷款。被告曾于2016年1月4日以邮寄挂号信的方式通知原告交房，原告于2016年1月8日接收该挂号信，原告接到通知后认为房屋尚未达到交付条件，拒绝接收房屋。并以被告逾期交房应向其支付违约金为由诉至本院。
另查明：水木清华小区15幢楼单位（子单位）工程质量竣工于2015年11月11日经验收合格，并将验收表交沭阳县城建档案管理处，沭阳县城建档案管理处出具了施工单位资料接收证明书，注明本证明书只可用于施工单位向建设单位办理竣工手续，不作为房地产权属登记管理机构办理房产证的依据。该小区15幢楼至今尚未取得沭阳县住房和城乡建设局的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。
再查明：2016年7月19日，沭阳县南部新城区规划建设总指挥部出具关于水木清华小区红线以外的市政配套工程建设情况说明载明：水木清华小区位于沭阳县南部新城区体育中心南侧，该小区红线以外的市政工程建设现况如下：自来水管网已于二○一六年七月份接送到水木清华小区，红线以外供电配套工程现正在施工之中，该小区可在市政配套工程完成后在合理时间内依验收程序申请办理小区综合验收。
本院认为：原、被告之间的商品房买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方均应按照合同约定，行使权利、履行义务。原告系完全民事行为能力人，其与被告达成的商品房买卖合同系其真实意思表示。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同第八条明确约定：由于政府原因，不能如期交房，出卖人可据实顺延交付房屋。第九条约定除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付使用出卖人应承担的赔偿后果。现因政府原因导致涉案房屋未能通过综合竣工验收，被告无法将通过综合竣工验收合格的涉案房屋交付于原告，系原、被告双方签订的商品房买卖合同约定的情形而非被告违约，因此，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求没有事实依据。调解不成，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告赵宗明的诉讼请求。
案件受理费110元，由原告赵宗明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：4680）预交上诉案件受理费219元。
审 判 员 徐 品
二〇一六年七月二十二日
法官助理 胡潇潇
书 记 员 王 巧
书 记 员 咸军成
附录法律条文
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。