湖北省来凤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2827民初1149号
原告杨晓敏，女，生于1985年11月7日，汉族，湖北省来凤县人。
原告向佳春，男，生于1981年6月6日，土家族，湖南省龙山县人，系原告杨晓敏之夫。
二原告委托代理人（特别授权）杨波，男，生于1983年5月2日，苗族，湖北省来凤县人，系原告杨晓敏胞兄。
被告恩施华龙村集团来凤置业有限公司。
法定代表人朱晞煜，系公司执行董事兼总经理。
委托代理人（特别授权）邓美、曾凡衍，湖北图盛律师事务所律师。
原告杨晓敏、向佳春诉被告恩施华龙村集团来凤置业有限公司（以下简称华龙来凤公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理。依法适用简易程序由审判员梁东华，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告杨晓敏及其原告杨晓敏、向佳春的委托代理人杨波，被告华龙来凤公司的委托代理人曾凡衍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨晓敏、向佳春诉称：2014年3月3日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：原告购买被告开发建设的位于来凤武汉大道桂花树村来凤华龙城二区9号楼143号商品房。该商铺预测建筑面积为145.72平方米，总价款553736元，原告于2014年4月27日一次性交清了全部购房款。根据合同第十一条约定，被告应于2016年1月19日将符合合同约定的商品房交付给原告。根据合同第十二条约定，被告若逾期交房时间超过30日后原告有权解除合同。被告应当在解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。合同签订后，原告积极履行了自己相关义务，于2014年4月27日一次性交清了全部购房款，被告理应按合同约定于2016年1月19日将合格商品房交付给原告。直到2016年8月26日止，被告仍未按合同第九条约定的条件将商品房交付给原告。原告无奈于2016年8月27日向被告送达解除《商品房买卖合同》通知书，被告已签收。原告认为，根据《合同法》相关规定及合同签订的《商品房买卖合同（预售）》相关约定，该合同已于2016年8月27日解除，被告应于2016年9月12日前向原告返还全部购房款553736元，并按照银行同期贷款基准利率的标准向原告给付利息。故起诉要求：1、请求确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》于2016年8月27日解除；2、请求判令被告向原告返还购房款553736元，并按合同约定的中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告支付利息；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告杨晓敏、向佳春为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：编号为ESZ201403311的《商品房买卖合同（预售）》复印件。拟证明原、被告之间买卖房屋的关系及合同有效。
证据二：销售不动产统一发票复印件。拟证明原告支付了购房款553736元的事实。
证据三：解除《商品房买卖合同》通知书、邮政快递快递单及快递单查询记录。拟证明原告要求解除合同并向被告送达解除合同通知书的事实。
被告华龙来凤公司辩称：双方签订的合同第9条第1小点规定的备案文件是建设主管部门履行行政职能的表现，与工程是否验收合格没有直接关系，是建设主管部门强加在合同中，对被告不具有约束力。房屋是否达到交房条件以验收合格为准。本案所涉房屋已经通过验收合格，达到交付的条件，故原告的请求没有依据，不能得到法院的支持。
被告华龙来凤公司为支持其抗辩理由，向本院提交了《建筑工程竣工验收报告》复印件。拟证明涉案房屋已经于2016年1月15日经验收合格达到法定和约定的交房条件。
审理中，本院调取了（2016）鄂2827民初249号案卷材料，提取了2016年3月25日拍摄的现场照片，证明争议的房屋没有竣工正在施工的情况。
经庭审质证，原、被告对本院提取的照片均无异议。被告对二原告提交的证据一、二无异议，对上述无异议的证据，本院予以确认并采信。
二原告对被告提交的证据即《建筑工程竣工验收报告》真实性无异议，但认为与是否交付房屋没有关联性。本院认为，经本院现场勘查，包括争议的房屋在内整栋房屋尚在建设中，没有竣工，故《建筑工程竣工验收报告》本院依法不予以采信。
被告对二原告提交的证据三真实性无异议，对证明目的有异议，认为快递单没有注明是解除合同的内容，无法核实二原告向被告寄发了解除合同通知书。本院认为，被告没有提供相反的证据来证明该快递里面的内容不是解除合同通知书，应当承担举证不能的不利后果，故本院依法确认并采信该份证据。
经审理查明：2014年4月27日，杨晓敏、向佳春与华龙来凤公司签订了编号为ESZ201403311的《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：华龙来凤公司将自己开发的坐落于来凤县翔凤镇武汉大道桂花树来凤华龙城二区9号楼143号商品房（商铺）出售给杨晓敏、向佳春。该商品房规划用途为商业，建筑层数为4层。房屋总价款为553736元，杨晓敏、向佳春应当在2014年4月27日前一次性支付全部价款。第十一条规定，华龙来凤公司应当在2016年1月19日前向杨晓敏、向佳春交付该商品房。第十二条规定，除不可抗力外，华龙来凤公司未按照第十一条约定时间将该商品房交付给杨晓敏、向佳春的，若逾期交房时间超过30日后，杨晓敏、向佳春有权解除合同。杨晓敏、向佳春解除合同的，应当书面通知华龙来凤公司，华龙来凤公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还杨晓敏、向佳春已付的全部房款，并自杨晓敏、向佳春付款之日起，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。当日，杨晓敏、向佳春向华龙来凤公司一次性交清全部房款553736元。虽然华龙来凤公司提交了2016年1月15日的《建筑工程竣工验收报告》，但此栋房屋并未完工，诉争的房屋无法交付给杨晓敏、向佳春使用。华龙来凤公司没有给杨晓敏、向佳春送达交房通知。2016年8月27日，杨晓敏、向佳春给华龙来凤公司通过邮政快递发出解除《商品房买卖合同》通知书。该通知书主要内容：双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，按照合同第十一条约定，华龙来凤公司应于2016年1月19日前将符合合同约定的商品房将交付给杨晓敏、向佳春。依据合同第十二条约定，逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。华龙来凤公司已逾期交房超过200多日，现依据合同有关约定及相关法律规定，向华龙来凤公司发出解除《商品房买卖合同》通知，解除双方签订的《商品房买卖合同》，华龙来凤公司应当自本通知书到达之日起15日内退还杨晓敏、向佳春已支付的全部房款553736元，并以总房款为基数，自杨晓敏、向佳春付款之日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息70167元，共计623903元。如逾期未予办理，将向法院提起诉讼。2016年8月27日，华龙来凤公司签收了杨晓敏、向佳春给华龙来凤公司的解除《商品房买卖合同》通知书。因华龙来凤公司没有按该通知要求履行退还房款及支付利息的义务，杨晓敏、向佳春便于2016年9月21日向本院起诉，要求：1、请求确认双方签订的《商品房买卖合同（预售）》于2016年8月27日解除；2、请求判令华龙来凤公司向杨晓敏、向佳春返还购房款553736元，并按合同约定的中国人民银行公布的同期贷款基准利率向杨晓敏、向佳春支付利息；3、本案诉讼费用由华龙来凤公司承担。
本院认为：二原告与被告于2014年4月27日签订的编号为ESZ201403311的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定。该份合同合法有效，对双方均产生法律的约束力，原、被告双方均应按照合同的约定履行自己的义务。二原告按合同支付了全部购房款，履行了自己应尽的义务，被告则应按照合同约定的时间向原告交付房屋。合同约定被告应在2016年1月19日交付房屋，虽然被告提交了2016年1月15日的《建筑工程竣工验收报告》，但却因该栋房屋没有完工，在二原告起诉时都无法向二原告交付符合交房条件的房屋，被告称具备交房条件的抗辩理由本院依法不予采信。被告迟迟不能履行交付房屋的义务，二原告按照合同约定给被告送达了《解除合同通知书》，起诉要求确认合同已于2016年8月27日解除的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法应予以支持。被告拖延了交房时间，合同解除后，按照合同的约定理应返还二原告的购房款并承担相应的利息，故原告要求被告按照银行同期贷款基准利率的标准给付利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法应予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告杨晓敏、向佳春与被告恩施华龙村集团来凤置业有限公司于2014年4月27日签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2016年8月27日解除。
二、被告恩施华龙村集团来凤置业有限公司于本判决生效后10日内返还原告杨晓敏、向佳春购房款553736元并支付利息（从2014年4月27日起至购房款支付完毕止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10060元，因适用简易程序，减半收取5030元，由被告恩施华龙村集团来凤置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁东华
二Ｏ二Ｏ一六年十一月三日
书记员 赖婷婷