绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍虞民初字第425号
原告广东中奥物业管理有限公司上虞分公司，组织机构代码：67720499-6，住所地绍兴市上虞区百官街道峰山路金通华府22幢裙楼3号。
负责人陈卓。
委托代理人（特别授权）朱佳玲。
被告茅联均。
原告广东中奥物业管理有限公司上虞分公司（下简称中奥物业上虞分公司）与被告茅联均物业服务合同纠纷一案，本院于2014年2月28日立案受理，依法由代理审判员冯娇雯适用简易程序独任审理，后因被告下落不明，依法由审判员吴益清、代理审判员胡燕、人民陪审员屠兴忠组成合议庭于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告中奥物业上虞分公司的委托代理人朱佳玲到庭参加诉讼，被告茅联均经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中奥物业公司上虞分公司诉称：2006年6月13日，广东奥园物业管理有限公司与被告签订《金通华府前期物业管理服务协议》一份，双方约定由广东奥园物业管理有限公司提供物业管理，并对于物业管理服务的相关事项进行了明确约定。合同签订后，广东奥园物业管理有限公司考虑到管理便利，将上述物业管理交由原告接收管理。被告所购房屋位于金通华府26幢3单元1201室，房产证登记面积为143.71平方米（包括套内建筑面积和分摊的共有面积）。根据《金通华府前期物业管理服务协议》约定，应交纳2010年7月1日至2013年12月31日期间产生的物业管理服务费6644.20元（物业服务费1.1元／月／平方米建筑面积），公共能耗费2327.40元（平均0.3元／月／平方米建筑面积），合计8967.60元，还应交纳于2010年7月11日起至付清之日止每日1‰的违约金（根据《金通华府前期物业管理服务协议》）约定：每逾期一日加收应缴额的千分之一；故违约金分年计算，每日加收约1.90元。上述款项被告至今未付，已损害了原告的合法权益，故原告起诉请求判令：1.被告立即支付原告于2010年7月1日至2013年12月31日期间产生的物业管理服务费6644.20元，公共能耗费2327.40元，合计人民币8967.60元，以及支付2010年7月11日起至付清之日止每日1‰的违约金；2.本案诉讼费由被告承担。
原告广东中奥物业管理有限公司上虞分公司为证明其诉请的事实或主张，向本院提供下列证据：
1.变更登记核准通知书，证明原告名称变更的事实。
2.前期物业管理协议及证明，证明被告没有及时交纳物业服务费的事实。
3.房产证存根，证明被告是房屋所有人以及房产面积的信息。
4.具体收费计算方式，证明被告所欠物业费的计算方式。
5.律师函、邮寄凭证、录音笔录、催款通知书，证明原告催讨物业费的事实。
6.物业委托服务合同，证明物业服务费的依据。
上述证据经庭审出示，被告茅联均未到庭，应视为其放弃答辩、质证权利。经审查，证据1、2、3、5、6具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以认定。证据4，系原告单方制作的计算方式，不符合证据形式要件。
经审理查明，2006年6月13日，被告茅联均与广东奥园物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》一份，协议约定，金通华府物业由甲方（广东奥园物业管理有限公司）管理，至小区正式成立“业主委员会”并签署本小区《物业管理委托合同》之日止，甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安保、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。乙方物业服务费由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准为：高层1.1元／月·建筑平方米（上述费用未包含园区公共设施设备能耗费用），按壹年／期交纳，业主或物业使用人应在每年首月10日前向甲方交纳当期物业管理服务费，履行交纳义务。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并收取滞纳金。上虞市百官街道金通华府业主委员会与原告广东中奥物业管理有限公司上虞分公司签订期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止的《物业委托服务合同》，约定由广东中奥物业管理有限公司为金通华府小区提供物业管理服务，并约定高层住宅按1.1元／月·平方米建筑面积计算物业服务费，按0.30元／月·平方米建筑面积计算公共能耗费，上述费用按每12个月为一个周期交纳，应在每自然年内向物业公司交纳该自然年收费周期的物业服务费及合同约定的其它相关费用，不按时交纳物业服务费及其他相关费用的，应从自然年结束开始，每逾期一日按照年度物业费总额的3‰交纳违约金。
另查明，2007年5月23日，广东奥园物业管理有限公司名称变更为广州正安物业管理有限公司，又于2007年8月6日变更为广东中奥物业管理有限公司。金通华府小区物业服务实际由原告中奥物业上虞分公司提供。金通华府26幢3单元1201室系高层住宅，建筑面积143.71平方米，业主为被告茅联均。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，被告茅联均与广东奥园物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》、上虞市百官街道金通华府业主委员会与原告广东中奥物业管理有限公司上虞分公司签订的《物业委托服务合同》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。该合同约定的属于物业公司的权利义务后由原告中奥物业上虞分公司承受，小区物业服务亦由原告提供。被告茅联均作为业主应当依照合同约定，交纳物业管理费等相关费用，《物业委托服务合同》对公共能耗费进行了明确约定，故对原告主张2013年1月1日至2013年12月31日期间的公共能耗费，本院依法予以支持。至于2010年7月1日至2012年12月31日期间的公共能耗费，因缺乏依据，本院不予支持。经核算，被告茅联均应当支付2010年7月1日至2013年12月31日期间的物业服务费计6639.40元，2013年1月1日至2013年12月31日期间的公共能耗费517.36元。《前期物业管理服务协议》、《物业委托服务合同》对违约金或滞纳金有明确约定，故本院对原告中奥物业上虞分公司要求被告茅联均支付滞纳金的请求予以支持，综合本案的情况，原、被告之间约定的滞纳金过高，本院根据实际情况予以适当调整。被告茅联均经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法应作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告茅联均应支付原告广东中奥物业管理有限公司上虞分公司2010年7月1日至2013年12月31日期间的物业管理服务费6639.40元，2013年1月1日至2013年12月31日期间的公共能耗费517.36元，支付滞纳金715.68，以上合计7872.44元，限被告茅联均于本判决生效之日起十日内付清。
二、驳回原告广东中奥物业管理有限公司上虞分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告茅联均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费人民币50元，逾期不交则按自动撤回上诉处理。款汇至绍兴市中级人民法院收或绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部，邮编312000）。
审 判 长 吴益清
代理审判员 胡 燕
人民陪审员 屠兴忠
二〇一四年七月十日
书 记 员 宣文文
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。