广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初14440号
原告：赵洪凤，女，1983年10月9日出生，瑶族，住广西贺州市八步区。
委托诉讼代理人：梁齐可，广东金丰华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘国康，广东金丰华律师事务所律师。
被告：创裕远东有限公司。住所地：香港上环德辅道中288号易通商业大厦A2幢2／F。
委托诉讼代理人：林嘉涛，广东登都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭穗珊，广东登都律师事务所实习律师。
原告赵洪凤诉被告创裕远东有限公司（以下简称创裕远东公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵洪凤的委托诉讼代理人梁齐可以及被告创裕远东公司的委托诉讼代理人林嘉涛、彭穗珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵洪凤诉称：2015年5月11日，原、被告双方签订“商铺租赁合同”，约定原告承租被告位于中山市东区××路××号××豪逸华庭2期1层13卡之一商铺用于经营纤甲缘美甲店，租赁期限为2015年5月12日至2018年5月11日。原告已按合同约定于2015年5月11日缴纳租赁保证金23670元，原告装修后进行开业经营。2016年2月初原告过年休息，至原告过完年回来经营时发现商铺被排污物从厕所倒灌导致柜子底下部分及墙壁等位置都被水淹坏了，商铺无法正常使用。经检查，是排污管道堵塞所致，故原告向被告反映并要求进行修缮处理。直到同年3月15日，被告承诺安排人员修缮处理，但一直未实际进行修缮处理。因被告未履行出租方应尽义务，导致商铺无法正常使用，故原告于2016年5月3日正式要求解除租赁合同，直到2016年6月2日，双方才办理退铺手续，但被告拒绝返还租赁保证金23670元给原告并禁止原告搬走铺内物品、设备。为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告向原告返还租赁保证金23670元；2.被告将存放在租赁商铺内价值约26070元的物品交还给原告。
原告赵洪凤对其主张的事实及诉讼请求向本院提交如下证据：1.商铺租赁合同；2.商铺租赁保证金收据；3.申请书；4.关于纤甲缘美甲会所管道堵塞事宜的复函；5.解除租赁申请书；6.关于解除租赁合同申请书的复函；7.解除租赁退铺申请书；8.租赁商铺内物品清单；9.照片。
被告创裕远东公司辩称，一、被告不存在违约行为，原告无权单方要求解除合同，原告所称排污管道堵塞问题并非被告导致，被告无需承担任何经济赔偿的责任，实际上排污管堵塞及排污物倒灌是原告所致，是因原告将大量生活垃圾倒入才导致堵塞；二、原告无权要求返还租赁保证金，在双方签订租赁合同之后，被告依约将涉案商铺交还给原告使用，但从2016年2月起，原告开始欠付租金、物业管理费、水电费等多项费用，对此，被告分别于2016年4月22日、5月11日向原告发送过函件进行催收，但直至今日，原告一直没有支付相关费用，原告的行为已构成了违约，依据租赁合同第36条规定，被告有权单方解除合同，并没收其支付的租赁保证金；三、依据合同第43条约定，原告应于合同解除之日迁出涉案商铺，逾期超出15日仍未超出，视为放弃租赁物内所有物品的所有权，被告对其物品有权自行进行处理，所以原告无权要求返还相关物品。
被告创裕远东公司就其辩解主张向本院提交如下证据：1.催租函；2.关于解除租赁合同、限期交还商铺事宜的通知书；3.顺丰速运快递单（寄件人存根联、顺丰公司存根联）。
经审理查明：2015年5月11日，创裕远东公司作为甲方与赵洪凤作为乙方签订“商铺租赁合同”，约定甲方将其位于中山市东区××路××××号豪逸华庭2期1层13卡之一商铺出租给乙方用于经营纤甲缘美甲店，租赁期限自2015年5月12日至2018年5月11日止，乙方在本合同签订之日向甲方缴纳23670元作为租赁保证金。乙方自行负责商铺内的维修事项，并有义务接受甲方的监督、检查、指正。乙方拖欠租金等超过十五日，甲方有权单方解除合同并没收保证金。乙方须于合同解除之日起迁出商铺，逾期超过十五日的，视为乙方放弃租赁商铺内所有物品的所有权，甲方有权自行处理商铺内的物品，因此造成的一切损失、责任均由乙方独立承担，概与甲方无关。合同还约定了其他事项。赵洪凤于当日向创裕远东公司支付租赁保证金23670元。2016年1月27日，赵洪凤向创裕远东公司反映案涉商铺存在卫生间排水管堵塞的问题，创裕远东公司回复该铺的管道堵塞与其早期的管道疏通工程无关，遂赵洪凤自行聘请相关人员进行管道疏通。赵洪凤称，其聘请的专业人员表示管道堵塞系因排水管跟排污管连接错误。因该纠纷，赵洪凤向创裕远东公司交付至2016年1月租金后未再支付租金。2016年2月23日，赵洪凤又以案涉商铺存在卫生间排水管堵塞及墙体漏水问题向创裕远东公司发出“申请书”，请求该公司处理上述问题。2016年3月15日，创裕远东公司向赵洪凤复函，称经其司工作人员及赵洪凤原聘请的管道疏通人员疏通发现，案涉商铺管道堵塞系因赵洪凤使用不当，将诸多杂物丢进马桶所致，其司已无瑕疵履行出租方义务，对管道堵塞事件不承担责任；但出于友好合作目的，其司同意重新安排管道排污并修复墙体。2016年5月3日，赵洪凤以经多次协商创裕远东公司均未处理上述管道堵塞及墙体漏水问题，向创裕远东公司发出“解除租赁申请书”，请求该公司退回已交的租赁保证金及案涉商铺内可移动的电器家私，并对其经济损失进行合理赔偿。2016年5月11日，创裕远东公司发出“关于解除租赁合同申请书的复函”，称其司认为堵塞事件有赵洪凤使用不当的缘故，且未导致严重影响正常经营，不符合解除合同的条件，并认为租赁合同未到期且未出现合同约定的其他单方解除合同情形的情况下，赵洪凤单方提前解除合同属于违约，其司保留追究违约责任的权利。2016年5月30日，赵洪凤再次向创裕远东公司发出“解除租赁退铺申请书”。2016年6月2日，双方办理退铺手续，但创裕远东公司禁止赵洪凤搬走铺内相关财物，并锁闭案涉商铺。2016年7月12日，赵洪凤诉至本院，主张前述实体权利。
赵洪凤与创裕远东公司确认案涉商铺于双方交接时卫生间管道未出现堵塞，赵洪凤使用半年后才出现堵塞情况。
另，创裕远东公司主张双方签订的租赁合同已于2016年5月12日解除，并向本院提交“关于解除租赁合同、限期交还商铺事宜的通知书”及快递单存根联。经查，创裕远东公司于2016年5月11日向赵洪凤发出上述通知书，该通知书主要载明：因赵洪凤拖欠自2016年2月1日起的租金且无故拒付，该行为严重违反合同约定，故其司决定自赵洪凤接函之日起解除合同，没收保证金，赵洪凤应于合同解除之日起三日内与其司结清所有租金及相关费用，将商铺交还其司并将商铺内所有物品搬离。赵洪凤以上述快递非由其本人签收为由对该通知书不予确认，并主张合同应于2016年6月1日解除。
又，赵洪凤向本院提交“租赁商铺内物品清单”及照片，主张创裕远东公司禁止其搬离案涉商铺的财物包括两台中央空调、门口广告招牌、沙发一张、梳妆柜一个、暖灯两个、美甲台一张、凳子四张，人体秤一台、冰箱一台、木桶四个、水煲一个、饰物柜两个。创裕远东公司对上述财物的权属问题未提出异议，但主张其司有权自行处理。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。保证租赁房屋在租赁期内处于适格状态是出租人的基本法定义务，当租赁物于租赁期内出现瑕疵，且该瑕疵不可归责于承租人的情况下，出租人应尽维修义务。本案中，赵洪凤主张案涉商铺卫生间管道堵塞的原因在于租赁物本身存在瑕疵，创裕远东公司不予确认并主张系赵洪凤使用不当致使管道堵塞，鉴于卫生间管道堵塞问题系赵洪凤承租半年后才出现，赵洪凤亦未向本院提交相关依据证实其主张，致使本院对租赁物出现的瑕疵是否应归责于创裕远东公司存疑，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，赵洪凤应承担举证不足的不利后果，本院对其主张的事实不予采纳。因赵洪凤未依约向创裕远东公司支付租金缺乏确凿的合理事由，其拒付租金的行为已构成违约，依据合同约定，赵洪凤拖欠租金超过十五日，创裕远东公司有权单方解除合同并没收保证金，赵洪凤须于合同解除之日起迁出商铺，逾期超过十五日的，视为放弃租赁商铺内所有物品的所有权，创裕远东公司有权自行处理商铺内的物品。现创裕远东公司主张案涉租赁合同于2016年5月12日解除，但鉴于其提交的快递签收单显示签收人非赵洪凤本人，结合赵洪凤于2016年5月30日再次向创裕远东公司发出“解除租赁退铺申请书”的事实，本院对创裕远东公司的主张不予采纳，结合双方于2016年6月2日办理商铺交接的事实，本院认定双方租赁合同于2016年6月2日解除，创裕远东公司有权不予退还保证金，但应归还赵洪凤于案涉商铺内的相关财物。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、被告创裕远东有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告赵洪凤归还案涉商铺内的相关财物（包括两台中央空调、门口广告招牌、沙发一张、梳妆柜一个、暖灯两个、美甲台一张、凳子四张，人体秤一台、冰箱一台、木桶四个、水煲一个、饰物柜两个）；
二、驳回原告赵洪凤的其余诉讼请求。
案件受理费1044元，减半收取522元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 尹方玫
二〇一六年九月二十八日
书记员 陶亚端
许晓丹
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