河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二七民二初字第4338号
原告郑州恒裕典当有限公司，住所地：郑州市。
法定代表人蔡志辉，该公司总经理。
委托代理人张树鑫，该公司员工。
被告李煜焓，女，汉族，1993年10月10日出生。
被告陈慧丽，女，汉族，1969年3月2日出生。
原告郑州恒裕典当有限公司诉被告李煜焓、陈慧丽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑州恒裕典当有限公司委托代理人张树鑫到庭参加了诉讼。被告李煜焓、陈慧丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑州恒裕典当有限公司诉称，2014年1月2日，原被告签订房地产借款抵押合同一份，将新密市城区溱水路东段北侧颐和小区的房屋作为抵押向原告借款350000元，双方在新密市房地产管理服务中心办理房屋抵押手续，借款期限为2014年1月2日到2014年7月1日，借款期限六个月。合同约定借款月综合费率为2.5%，违约金为0.5%∕天。被告陈慧丽提供连带保证责任，保证期限为借款到期日后两年。在借款合同发生争议时，可以向贷款方（原告方）所在地人民法院起诉。合同签订后，原告依约向被告支付借款350000元，借款期限届满后，被告缴纳综合费用和利息至2014年10月28日，此后被告拒不还款也不缴纳综合费用和利息至今。故诉至法院，请求依法判令：一、二被告偿还原告借款本金350000元、利息112000元、违约金89600元（利息和违约金暂计算至2015年11月16日，以后利息和违约金另行计算至实际还款之日），共计551600元。二、原告对被告所有的位于新密市城区溱水路东段北侧颐和小区的房屋享有优先受偿权。三、本案产生的诉讼费、保全费、诉讼担保费、律师费、评估费、拍卖费等一切费用均由被告承担。
被告李煜焓、陈慧丽未出庭，未提交答辩状。
原告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据材料：一、合同主体方面的证据：郑州恒裕典当有限公司营业执照、典当经营许可证、组织机构代码、法定代表人身份证明、被告李煜焓、陈慧丽身份证复印件，证明原、被告是适格的民事诉讼主体。二、建立借款及抵押合同法律关系方面的证据：1、借款合同，证明（1）原告与李煜焓建立借款合同法律关系；（2）借款金额为人民币35万元整；（3）借款用途周转；（4）借款期限自2014年1月2日至2014年7月1日；（5）贷款综合费率按2.5%。2、新密市房地产抵押合同一份，证明（1）被告李煜焓就其对原告的债务提供房产抵押担保；（2）担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。3、房屋他项权证，证明抵押房屋已进行抵押登记。4、新密房权证第××号，证明抵押房屋系李煜焓所有。5、借据一份，证明被告陈慧丽自愿为该借款承担连带保证责任（未约定担保期限）。三、合同履行及违约方面的证据：1、网上银行电子回单，证明转入被告陈慧丽账号341250元；2、收条一份，证明被告李煜焓收到原告350000元，其中银行转账341250元，收现金8750元。3、2014年10月28日延期借款协议一份，证明原告与被告李煜焓、陈慧丽同意将还款时间延期到2014年10月28日。4、2015年10月13日延期还款协议一份，证明原告与被告李煜焓同意将还款期限延长到2015年11月15日（被告陈慧丽未签字）。
被告未到庭参加诉讼，未质证。
经审查，原告提供的上述证据合法有效，与本案具有关联性，本院予以采信。
依据本院采信的证据材料及庭审查明的事实，本院确认事实如下：2014年1月2日，原告与被告李煜焓签订借款合同一份，合同约定，李煜焓向原告借款350000元，借款期限自2014年1月2日至2014年7月1日，借款期限六个月。合同约定借款月综合费率为2.5%。被告陈慧丽自愿在保证期间内承担连带保证责任。同日，李煜焓与原告又签订房地产抵押合同一份，抵押权人为郑州恒裕典当有限公司，抵押人为李煜焓，约定：抵押人自愿将其所有的位于新密市城区溱水路东段北侧颐和小区的房屋（房屋所有权证号1301006614）抵押，房产抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。2014年1月3日，李煜焓与原告在新密市房地产管理服务中心办理房屋抵押手续。合同签订后，原告依约向被告支付借款350000元。借款期限届满后，被告缴纳综合费用和利息至2014年10月28日。2014年10月28日，原、被告签订延期借款协议，将还款期限延长至2014年10月28日止。2015年10月13日原告与被告李煜焓签订延期还款协议，约定：李煜焓借原告现金350000元，利率月息2.5%，从2014年10月29日至2015年9月30日，被告李煜焓欠原告本金350000元，利息98292元，双方对此无异议；李煜焓于2015年11月15日前一次性还清甲方全部借款本金及利息；李煜焓逾期还款，除继续承担约定利息外，甲方有权起诉并拍卖抵押房产，李煜焓承担甲方由此产生的诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等费用。延期还款协议确定的还款期限到期后，被告至今未还款，故诉至法院，请求依法判令：一、二被告偿还原告借款本金350000元、利息112000元、违约金89600元（利息和违约金暂计算至2015年11月16日，以后利息和违约金另行计算至实际还款之日），共计551600元。二、原告对被告所有的位于新密市城区溱水路东段北侧颐和小区的房屋享有优先受偿权。三、本案产生的诉讼费、保全费、诉讼担保费、律师费、评估费、拍卖费等一切费用均由被告承担。
本院认为：合法的合同关系应当受到法律的保护。原告与被告签订的借款合同和房地产抵押合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定，全面履行各自的义务。本案借款到期后，被告李煜焓未按约定偿还原告借款本金和利息，应承担相应的法律责任。故原告要求被告李煜焓偿还借款本金350000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。双方约定的利率超过年利率24%，超过部分本院不予支持，本案借款利息应按照年利率24%计算，从2014年10月29日起至判决确定的还款日止。故对原告要求超过年利率24%的利息和违约金，本院不予支持。原告主张保全费、诉讼担保费、律师费、评估费、拍卖费，但未出示相关证据证明，故本院不予支持。
《中华人民共和国担保法》第二十四条规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人的书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。本案原告与被告李煜焓协议变更主合同的内容，未经保证人陈慧丽的书面同意，被告陈慧丽不再对该借款承担保证责任。原告要求被告陈慧丽偿还借款及利息、违约金的诉讼请求，本院不予支持。
原告与被告李煜焓约定在李煜焓名下位于新密市城区溱水路东段北侧颐和小区的房产（房屋所有权证号1301006614）上设立抵押权，并办理有抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故本院支持原告关于优先受偿被告抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产的价款。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十四条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条的规定，判决如下：
一、被告李煜焓偿还原告郑州恒裕典当有限公司借款本金350000元及利息（利息按年利率24%计算自2014年10月29日起至判决确定的还款日止），于本判决生效后十日内付清；
二、原告郑州恒裕典当有限公司有权对李煜焓名下位于新密市城区溱水路东段北侧颐和小区的房产（房屋所有权证号1301006614）折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告郑州恒裕典当有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费9316元，由被告李煜焓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 郭付功
人民陪审员 苏志美
人民陪审员 王泽清
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 王慧玲