温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1160号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市车站大道701号建行大厦，组织机构代码：84503501-0。
代表人：杨锡舟。
委托代理人：叶小华、郑立丰，浙江卓朗律师事务所律师。
被告：陈建东。
被告：陈晓燕。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建设银行）诉被告陈建东、陈晓燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕福权适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人叶小华，被告陈建东到庭参加诉讼，被告陈晓燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2012年6月13日，被告陈建东因购货需要贷款，原告（乙方、贷款人）与被告陈建东（甲方、借款人）签订个人助业借款合同，该借款合同约定：借款额度（循环支用）为人民币90万元整；借款额度有效期间自2012年6月13日至2014年6月13日；违约救济措施中约定甲方出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布借款立即到期、要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，解除合同，行使担保权利等权利；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；乙方记录的证据效力：乙方记录构成有效证明甲乙双方之间债权关系的确定证据，甲方不能因乙方记录由乙方单方制作或保留而提出异议；借款担保方式为最高额抵押；争议解决方式为向乙方住所地人民法院起诉。被告陈晓燕作为共同参与还款人，签署承诺书承诺对借款人的还本付息义务承担连带责任、其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。同日被告陈建东、陈晓燕与原告签订个人助业借款最高额抵押合同，将其共同所有的坐落于温州市鹿城区上陡门12组团2幢503室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为90.15平方米）抵押给原告为被告陈建东借款担保。该抵押合同约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用，担保责任的最高限额为人民币130万元整；乙方（原告）处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务；乙方记录构成有效证明主合同项下债权关系的确定证据，甲方（被告陈建东、陈晓燕）不能因乙方记录由乙方单方制作或保留而提出异议；争议解决方式为向乙方住所地人民法院起诉。被告陈建东、陈晓燕签署承诺书，承诺如被告陈建东无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。原告与被告陈建东、陈晓燕办理了抵押房屋抵押登记。
2012年6月18日被告陈建东依据借款合同约定向原告提交个人助业借款支用单，申请支用借款金额人民币90万元整，借款用途为购货，借款期限为12个月（2012年6月18日至2013年6月18日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入约定账户之日即起息日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延），借款划入金学英建行账号，贷款利率为年利率［固定利率，即起息日基准利率水平上上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变；当时起息日基准利率〈六个月至一年（含一年）短期贷款〉为：年利率6.31%］，贷款逾期罚息利率为支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照支用单约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；借款人还款法为按月付息分期还本法、还本计划为任意还本。原告经审核于2012年6月18日按约定发放贷款人民币90万元整。至2013年8月26日止被告欠原告借款本金人民币90万元整及利息人民币36802.57元（包括罚息）合计人民币936802.57元，原告与两被告多次联系还款事宜，但两被告没有按约定偿还借款本金及利息。故诉请依法判决：1.被告陈建东、陈晓燕连带偿还原告所欠的借款本金人民币90万元整及利息［含复利和罚息，利息算至被告实际偿还之日止，暂算至2013年8月26日止利息为人民币36802.57元、本金及利息合计为人民币936802.57元，从2013年8月27日起对所欠的借款本金人民币90万元整及利息人民币36802.57元按年利率11.358%计收罚息和复利］；2.原告有权就被告陈建东、陈晓燕所抵押的坐落于温州市鹿城区上陡门12组团2幢503室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为90.15平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由两被告承担。
被告陈建东辩称：对原告诉称的事实没有异议，我目前没有能力还款，得想办法把客户的钱要过来用来还这笔借款，实在不行只得把房子卖了。
被告陈晓燕未作答辩。
经审理本院认定的事实与原告建设银行起诉主张的事实一致。
另查明，被告陈建东、陈晓燕系夫妻。2012年6月7日，被告陈晓燕签署共同参与还款人承诺书，承诺对借款人（被告陈建东）的还本付息义务承担连带责任、其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
再查明，原告建设银行于2012年6月18日按约定向被告陈建东发放贷款人民币90万元后，至2013年3月18日，被告陈建东都有按照约定支付利息。被告陈建东于2013年4月18日开始不足额支付利息，我行分别于2013年8月30日、2013年10月19日、2014年1月10日、2014年2月22日自动从被告帐户处各扣除本金7.22元，合计28.88元，之后被告陈建东、陈晓燕再没有还本付息。截止2014年3月30日，被告陈建东尚欠本金899971.12元，利息17320.97元，利息复利1653.12元，罚息（逾期利息）77218.93元。
上述事实有营业执照、身份证、户籍资料、结婚证、共同参与还款承诺书、个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、抵押物登记证书、承诺书、个人助业借款支用单、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、人民币贷款利率表及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告建设银行与被告陈建东签订的个人助业借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。原告建设银行已按约发放贷款，被告陈建东应履行还本付息的合同义务。由于合同期限之外的逾期利息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，故对原告建设银行请求对逾期利息收取复利的主张，本院不予支持。被告陈建东、陈晓燕自愿提供其共同所有的房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。原告要求被告陈晓燕对上述债务承担连带清偿责任，符合双方的约定，本院予以支持。被告陈晓燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈建东、陈晓燕于本判决生效之日起十日内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司温州分行借款本金899971.12元及利息、复利、逾期利息（截止2014年3月30日的利息、复利、逾期利息合计96193.02元；之后的逾期利息按合同约定利率计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不计算复利；之后的合同期内利息的复利以17320.97元为计算基数，按合同约定利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告陈建东、陈晓燕未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖其共同所有的坐落于温州市鹿城区上陡门12组团2幢503室房屋（所有权证号：温房权证鹿城区字第0542**号，建筑面积为90.15平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告中国建设银行股份有限公司温州分行优先受偿的范围不超过130万元。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13168元，减半收取6584元，由被告陈建东、陈晓燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 吕福权
二〇一四年四月四日
代书记员 吴淑艳