浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0624民初5236号
原告：交通银行股份有限公司绍兴新昌支行（统一社会信用代码91330624846414186K），住所地新昌县南明街道人民中路154、152号。
负责人：杨国才，该支行行长。
委托诉讼代理人：俞伟伟，浙江越州律师事务所律师。
被告：潘旭平，男，1968年2月7日出生汉族，住新昌县。
被告：丁苏萍，女，1975年4月23日出生汉族，住新昌县。
被告：新昌县诚茂丽都房地产开发有限公司（统一社会信用代码91330624730308381F），住所地新昌县七星街道泰坦大道1号B3幢4002室。
法定代表人：俞晓刚，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：黄林，浙江新希望律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司绍兴新昌支行（以下简称交通银行）与被告潘旭平、丁苏萍、新昌县诚茂丽都房地产开发有限公司（以下简称诚茂房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，因原告交通银行的申请，依法对被告潘旭平、丁苏萍所有的坐落新昌县七星街道四季花园5幢262室及车棚进行了查封。本案适用简易程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人俞伟伟、被告诚茂房产公司的委托诉讼代理人黄林到庭参加诉讼，被告潘旭平、丁苏萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告潘旭平、丁苏萍归还其借款本金431500.55元及利息13907.69元（算至2017年11月27日，在向法院起诉后被告付了部分借款），并支付自2017年11月28日起至全部借款还清日止按合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）；2.判令被告潘旭平、丁苏萍支付原告实现债权费用20000元；3.若被告潘旭平、丁苏萍不能用资金清偿上述债务，则有权对被告潘旭平、丁苏萍提供的抵押物（新昌县七星街道四季花园5幢262室/1-6幢地下车棚20号）折价�拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.判令被告诚茂房产公司对上述1、2项债务承担连带保证责任。事实和理由：2013年5月16日，被告潘旭平、丁苏萍向其申请购房贷款，丁苏萍出具共同还款承诺书承诺共同参与还款。2013年5月24日，其与三被告签订个人房产抵押贷款合同，约定：被告潘旭平向其借款50万元；月利率5.458333‰，遇中国人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款，每月21日为还款日；被告潘旭平违反本合同约定，其有权宣布本合同项下的已发放的贷款本金全部提前到期，要求立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告潘旭平、丁苏萍以新昌县七星街道四季花园5幢262室、1-6幢地下车棚20号房产提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、�约金、实现债权及抵押权费用；被告诚茂房产公司对被告潘旭平、丁苏萍的借款提供连带责任保证，保证范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、实现债权及抵押权费用，保证期间为最后一期贷款到期之日后两年。同日，各方办理了抵押权预告登记（登记证号：房预2013字第2435号），其向被告潘旭平发放了贷款50万元。被告潘旭平、丁苏萍未按约归还贷款本息，截至2017年11月27日，已累计逾期9次，尚欠贷款本金431500.55元及利息13907.69元（含罚息）。另，为实现债权其支付律师代理费20000元。因被告潘旭平、丁苏萍未按合同约定归还贷款本息，为此，为维护其合法权益，诉请法院支持。
被告潘旭平、丁苏萍未作答辩。
被告诚茂房产公司辩称：对潘旭平、丁苏萍具体欠款金额由法院认定，其为被告潘旭平、丁苏萍与原告签订的购房贷款提供担保事实。但在原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，其保证责任解除，其公司在2013年就已经具备办理他项权证条件，且被告潘旭平、丁苏萍在2014年7月4日已经领取办理他项权证的相关资料，潘旭平、丁苏萍未及时去办理他项权证，未将相关权利证书交给原告，责任在于潘旭平、丁苏萍，原告未催促被告潘旭平、丁苏萍去办理他项权证存在过错，因此应免除被告诚茂房产公司的担保责任，或者减轻担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告交通银行提交证据：被告潘旭平、丁苏萍的结婚证、购房贷款申请表，原、被告签订的个人房产抵押贷款合同，诚茂房产公司的担保函，原告代理人的法律服务委托合同等证据，诚茂房产公司对证据没有异议，被告潘旭平、丁苏萍未�庭参加诉讼，视为自动放弃其质证的权利。本院审查认为，原告提供的证据，形式和来源合法，内容客观真实，能证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。
本案争议焦点是：被告诚茂房产公司的保证责任能否免除或者减轻？为此，被告诚茂房产公司提供证据：新昌商品房买卖合同、商品房（个户）分割登记汇总表各一份，证明其已于2013年12月1日之前已经具备房屋产权登记条件，被告潘旭平、丁苏萍已在2014年7月4日领取了办理产权登记的相关资料，可以办理他项权证。原告未催促被告潘旭平、丁苏萍去办理他项权证存在过错，因此应免除或者减轻其担保责任。
原告交通银行质证意见：对证据真实性没有异议，对证明目的有异议，其不清楚被告诚茂房产公司何时具备办理房屋权证条件，从客观上讲，合同签订后，及时办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记之后何时办理他项权证原告是无法得知的，诚茂房产公司有义务督促借款人潘旭平、丁苏萍去办理相应的他项权证免除自己的保证责任，而诚茂房产公司在可以办理的情况下没有督促借款人去办理他项权利，也没有及时告知原告，因此不能免除保证责任。
对于被告诚茂房产公司提供的证据、提出抗辩意见，本院认为，原告的质证意见理由充分，被告诚茂房产公司在具备办理房屋权证条件时应督促借款人去办理他项权利以免除自己的保证责任，诚茂房产公司也没有证据证明其已通知原告，原告在潘旭平、丁苏萍办理他项权证事项上不存在过错，被告诚茂房产公司提供的证据不能达到其证明目的。故被告诚茂房产公司抗辩免除或者减轻其责任，缺乏相应的事实理由，本院不予支持。
综上，经审理本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为，原告交通银行与被告潘旭平、丁苏萍、诚茂房产公司签订的个人房产抵押贷款合同，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同法规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，被告潘旭平、丁苏萍未按照合同约定归还借款，属违约行为，依法应承担违约责任；原告交通银行依据合同约定宣布发放贷款本金提前到期，要求被告潘旭平、丁苏萍归还借款本息，理由正当，本院予以支持。被告潘旭平、丁苏萍以借款合同项下所购房屋提供抵押担保，办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押有效。被告诚茂房产公司作为被告潘旭平借款保证人，应承担相应的保证责任。被告潘旭平、丁苏萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告潘旭平、丁苏萍返还原告交通银行股份有限公司绍兴新昌支行借款本金431500.55元及利息13907.69元（算至2017年11月27日），并支付自2017年11月28日起至付清借款之日按合同约定的利率计算的利息，限于本判决生效之日起十五日内付清；
二、被告潘旭平、丁苏萍支付原告交通银行股份有限公司绍兴新昌支行实现债权费用20000元；
三、被告潘旭平、丁苏萍不履行本判决一、二项所确定的债务时，原告交通银行股份有限公司绍兴新昌支行有权以抵押财产坐落新昌县1-6幢地下车棚20号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
四、被告新昌县诚茂丽都房地产开发有限公司对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8265元，减半收取计4132.5元，财产保全申请费3020元，合计诉讼费用7152.5元，由被告潘旭平、丁苏萍、新昌县诚茂丽都房地产开发有限公司负担。限于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 张月顺
二〇一七年十二月五日
书记员 胡双英
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