杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭拱商初字第17号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州之江支行。
负责人：尤伟华。
委托代理人（特别授权代理）：贾锦阳、张锋。
被告：岑娟。
被告：何剑。
被告：王艳苹。
原告中国农业银行股份有限公司杭州之江支行（以下简称之江支行）为与被告岑娟、何剑、王艳苹保证合同、抵押合同纠纷一案，于2012年12月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年4月25日公开开庭进行了审理。原告之江支行委托代理人贾锦阳到庭参加诉讼，被告岑娟、何剑、王艳苹经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告之江支行诉称，2010年6月28日，原告与保证人岑某、何某、王某签订编号为33905201000020309的《最高额保证合同》一份，保证人自愿为原告自2010年6月28日起至2012年6月27日止与债务人杭州瑞文物资有限公司（以下简称瑞文公司）办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合为人民币2900万元。
2010年6月23日，原告与抵押人何某、王艳苹等人签订了一份编号为33906201000031550的《最高额抵押合同》，其中约定抵押人何某、王艳苹同意以其位于杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天风苑27幢2单元501室、广厦天都城天水苑4幢3单元701室、天都城天水苑4幢3单元702室、杭州市下城区永波街41号、杭州市上塘路869号、上塘路867号的房地产设定抵押，自愿为原告与债务人瑞文公司自2010年6月23日起至2013年6月22日止办理各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币2906万元，并办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于2011年5月30日与瑞文公司签订了编号为33010120110019009的流动资金借款合同，约定由原告提供贷款2030万元给瑞文公司使用，贷款期限一年，自2011年5月30日起至2012年5月29日。合同签订后，原告依约发放贷款2030万元。但上述贷款到期后，借款人瑞文公司无力还款，三被告也拒绝履行担保还款义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、三被告对瑞文公司所欠原告借款本金人民币20299662.87元，利息2111107.18元（暂计算至2012年11月14日），合计22410770.05元承担最高额保证担保责任；2、原告对被告何某、王艳苹名下的位于杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天风苑27幢2单元501室、广厦天都城天水苑4幢3单元701室、天都城天水苑4幢3单元702室、杭州市下城区永波街41号、杭州市拱墅区上塘路869号、上塘路867号的房地产各一套享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及原告为实现债权的律师费210000元由三被告承担。
为证明其主张，原告之江支行向本院提交以下证据：
1、《最高额保证合同》一份，证明原告与三被告于2010年6月28日签订了《最高额保证合同》的事实；
2、《最高额抵押合同》一份，证明原告与被告何某、王某于2010年6月23日签订了《最高额抵押合同》的事实；
3、房地产抵押清单及他项权证各一份，证明原告与被告何某、王某就抵押房产已办理抵押登记的事实；
4、《流动资金借款合同》一份，证明原告与瑞文公司于2011年5月30日签订了一份流动资金借款合同的事实；
5、借款凭证一份，证明原告依约于2011年5月30日向瑞文公司发放贷款2030万元的事实；
6、综合应用系统清单一份，证明瑞文公司尚欠原告本金20299662.87元，利息2111107.18元，合计22410770.05元（计算至2012年11月14日）的事实；
7、委托代理协议、律师费发票各一份，证明原告为本案诉讼支出律师费21万元的事实。
被告岑某、何某、王某未答辩，也未到庭应诉和提交证据，视为放弃答辩和举证、质证的权利。
经庭审质证，对原告之江支行提交的证据，经审核符合证据三性要求，本院均予以确认。
根据以上有效证据及当事人的陈述，本院确认本案事实如下：
2010年6月23日，抵押人何某、王艳苹与之江支行签订了编号为33906201000031550的《最高额抵押合同》一份，自愿为之江支行自2010年6月23日起至2013年6月22日止期间与瑞文公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币2906万元整。并约定，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人何某、王艳苹同意以其位于杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天风苑27幢2单元501室、杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天水苑4幢3单元701室、杭州市余杭区星桥街道天都城天水苑4幢3单元702室、杭州市永波街41号、杭州市上塘路869号、杭州市上塘路867号的房地产设定抵押；本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人自身提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。上述抵押物均已经办理了抵押登记手续。
2010年6月28日，之江支行与保证人岑某、何某、王某签订编号为33905201000020309的《最高额保证合同》一份，保证人自愿为原告自2010年6月28日起至2012年6月27日止与债务瑞文公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合为人民币2900万元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权一切费用；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2011年5月30日，之江支行与瑞文公司签订编号为33010120110019009的《流动资金借款合同》一份，约定，瑞文公司因经营周转需要向之江支行借款人民币2030万元，借期一年，自2011年5月30日起至2012年5月29日止；该合同并对借款利率、罚息利率和复利等均作了约定。合同签订后，之江支行于同日向瑞文公司发放贷款2030万元。借款到期后，瑞文公司仅归还本金337.13元，其余借款20299662.87元未能归还，自2012年5月21日起的利息也未能按约支付。
2012年6月4日，之江支行就本案所涉贷款，向本院提起诉讼，该案审理过程中，之江支行撤回了对岑某、何某、王艳苹的起诉，本院依法于2012年11月16日作出（2012）杭拱商初字第782号民事判决书，判决：一、被告杭州瑞文物资有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司杭州之江支行贷款本金20299662.87元，并按《流动资金借款合同》的约定支付自2012年5月21日起至本判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利；二、原告中国农业银行股份有限公司杭州之江支行有权就被告李文姣、赵海波名下的分别位于杭州市西湖区银马公寓2幢2单元1101室和杭州市余杭区闲林镇西溪风情花园水岸茗苑6幢03室的房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。该判决现已生效。
本院认为，案涉《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应自觉履行。被告岑某、何某、王艳苹为瑞文公司向之江支行的借款提供最高额保证，被告何某、王艳苹为上述借款提供抵押担保，依法应承担相应的担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告之江支行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告岑娟、何剑、王艳苹对（2012）杭拱商初字第782号民事判决书第一项确定的债务（即贷款本金20299662.87元，暂计算至2012年11月14日的利息2111107.18元，合计22410770.05元）承担连带清偿责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司杭州之江支行有权对被告何剑、王艳苹名下的位于杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天风苑27幢2单元501室、杭州市余杭区星桥街道广厦天都城天水苑4幢3单元701室、杭州市余杭区星桥街道天都城天水苑4幢3单元702室、杭州市永波街41号、杭州市上塘路869号、杭州市上塘路867号的房产各一套以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告岑娟、何剑、王艳苹于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司杭州之江支行律师费210000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费153854元，公告费300元，合计154154元，由被告岑娟、何剑、王艳苹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 姜新农
人民陪审员 裘韵梅
人民陪审员 张杭强
二〇一三年五月十七日
代书 记员 施水娇