南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0104民初1821号
原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路1号。
主要负责人：宋刚，行长。
委托诉讼代理人：冯旻，江苏恒冠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王蓝蓝，江苏恒冠律师事务所律师。
被告：尹涛，男，1989年8月24日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。
被告：张颖，女，1989年11月20日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告尹涛、张颖金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人冯旻、王蓝蓝、被告尹涛到庭参加诉讼。被告张颖经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1.被告尹涛、张颖偿还原告招行南京分行借款本金611901.38元及利息、罚息、复息（截止到2018年5月18日，利息、罚息、复息合计为20622.49元，自2018年5月19日起至实际清偿之日止，利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定计付）;2.被告尹涛、张颖支付原告招行南京分行律师费46509元；3.原告招行南京分行对被告尹涛用于抵押的位于南京市××邺区××室的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告尹涛、张颖负担。事实和理由：原告招行南京分行与被告尹涛于2015年5月20日签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告尹涛向原告招行南京分行借款640000元用于购房，借款期限为300个月。被告尹涛将位于南京市××邺区××室的房产抵押给原告招行南京分行作为担保，且已办理抵押登记。被告张颖作为被告尹涛的配偶，声明同意将上述房产抵押给原告招行南京分行。2015年7月21日，原告招行南京分行依约向被告尹涛发放了贷款640000元，合同履行期间，被告尹涛未按约按时足额偿还借款本息，构成违约，故原告招行南京分行诉至法院。
被告尹涛对原告招行南京分行的上述诉讼请求及事实理由均无异议。
被告张颖未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告招行南京分行提交的《个人购房借款及担保合同》、《申明书/承诺书》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、个人贷款借款借据、招商银行账户交易明细列表、贷款关键信息表、贷款附属信息表、《委托代理合同》、律师费发票等证据。对原告招行南京分行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告招行南京分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月20日，原告招行南京分行（贷款人，抵押权人）与被告尹涛（借款人，抵押人）签订编号为8150515480011的《个人购房借款及担保合同》，主要约定：借款人为购买位于南京市××邺区××室的房屋向贷款人申请个人购房贷款640000元用于支付购房款，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限300个月，自2015年5月20日起至2040年5月20日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率执行浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率为基准利率，在基准利率基础上下浮5%确定执行利率，即执行年利率5.3675%，实际执行利率以借款借据为准；利率调整方式为固定日调整；还款方式为等额还款；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人愿意以其所购位于南京市××邺区××室的房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；借款人未按合同约定按时还本或付息的，构成违约，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用；借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用的，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。
被告尹涛、张颖于2012年5月21日登记结婚，后于2017年3月6日登记离婚。2015年5月11日，被告张颖作为借款人尹涛的配偶在《申明书/承诺书》上签名，声明同意将南京市××邺区××室的房产抵押给招行南京分行。
2015年9月10日，原告招行南京分行（抵押权人、乙方）与被告尹涛（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：为担保编号为8150515480011《个人购房借款及担保合同》项下债务的履行，甲方愿意将贷款所购南京市××邺区××室房屋抵押给乙方；抵押担保的范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用及其他一切相关费用。2015年9月24日，原告招行南京分行与被告尹涛办理了抵押登记手续，原告招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为640000元。
2015年7月21日，原告招行南京分行向被告尹涛发放640000元贷款，被告尹涛在个人贷款借款借据上签字确认。个人贷款借款借据载明：借款金额640000元，借款期限自2015年7月21日起至2040年7月21日止，贷款执行年利率5.13%，扣款日为每月15日。被告尹涛自2017年9月15日起连续逾期超过3期未按约按时足额偿还贷款本息，构成违约。原告招行南京分行为催收案涉贷款委托江苏恒冠律师事务所律师代理诉讼，为此支出律师费46509元。
本院认为，原告招行南京分行与被告尹涛签订的《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告招行南京分行已按约向被告尹涛发放了贷款，被告尹涛亦应按约归还借款本息。合同履行期间，被告尹涛自2017年9月15日起未按约按时足额偿还贷款本息，连续逾期超过3期，构成违约，根据《个人购房借款及担保合同》的约定，原告招行南京分行有权宣布合同项下的贷款提前到期，要求被告尹涛提前清偿全部贷款本息。原告招行南京分行要求被告尹涛归还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。截止到2018年5月18日，被告尹涛尚欠原告招行南京分行借款本金611901.38元，利息、罚息、复息合计20622.49元，本院予以确认。《个人购房借款及担保合同》明确约定，借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人承担，原告招行南京分行要求被告尹涛支付律师费46509元的诉讼请求，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。上述借款发生在被告尹涛、张颖婚姻关系存续期间，且被告张颖在《申明书/承诺书》签名确认同意将贷款所购房产抵押，故《个人购房借款及担保合同》项下债务应当认定为夫妻共同债务，原告招行南京分行要求被告张颖对被告尹涛的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告尹涛自愿将其贷款所购位于南京市××邺区××室房屋抵押给原告招行南京分行，作为其在《个人购房借款及担保合同》项下债务履行的担保，且已办理抵押登记，原告招行南京分行对上述抵押物享有抵押权。如被告尹涛、张颖不履行到期债务，原告招行南京分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额640000元为限优先受偿。原告招行南京分行主张对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额640000元为限优先受偿。被告张颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹涛、张颖于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金611901.38元及利息、罚息、复息（截至2018年5月18日，利息、罚息、复息20622.49元，自2018年5月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按编号为8150515480011《个人购房借款及担保合同》的约定计付）。
二、被告尹涛、张颖于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师代理费46509元。
三、如被告尹涛、张颖不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告尹涛用于抵押的位于南京市××邺区××室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额640000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10507元，减半收取为5253.5元，财产保全申请费4520元，合计9773.5元，由被告尹涛、张颖负担（被告尹涛、张颖应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行预交，被告尹涛、张颖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 陈学明
二〇一八年五月二十四日
见习书记员 孔凡燕