天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初7176号
原告戴淑琴。
委托诉讼代理人李友滨、石伟，天津天允律师事务所律师。
被告刘夏清。
委托诉讼代理人康伟中，天津津鼎律师事务所律师。
被告杨立发。
委托诉讼代理人康伟中，天津津鼎律师事务所律师。
第三人天津市友鹏安居房地产经纪有限公司。
法定代表人徐茂丰，总经理。
委托代理人赵培，该公司员工。
原告戴淑琴与被告刘夏清、被告杨立发及第三人天津市友鹏安居房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴淑琴的委托诉讼代理人李友滨、石伟与被告杨立发及其委托诉讼代理人康伟中（亦系被告刘夏清的委托代理人）、第三人天津市友鹏安居房地产经纪有限公司的委托代理人赵培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
戴淑琴向本院提出诉讼请求:1.二被告立即协助原告办理坐落于天津市××号房屋（以下简称探景园房屋）的产权过户手续；2.二被告支付原告违约金19.5万元；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：经原告与二被告反复协商，于2016年8月19日，原、被告及中介方第三人签订了二手房买卖协议一份，合同约定将二被告共同所有的坐落于天津市北辰区探景园101101住宅一套出售给原告，建筑面积97.26平方米，用途居住，成交价格195万元。协议签订后，原告依照双方约定缴纳了首付款等相关费用并按合同约定在房管部门办理了进件手续与贷款手续。在此情况下，原告方已经完全彻底履行了自已乙方应尽的义务。但此后二被告拒不配合原告办理报税等相关过户手续，故原告为维护自身权益，呈诉至法院。
杨立发与刘夏清共同辩称,原告与二被告签订买卖协议后，被告母亲刘福兰与二被告共同生活，刘福兰腰椎骨质增生病情加重并于2016年8月29日在天津市人民医院就医，现刘福兰不能自理，下肢不能行走及站立。刘福兰在购买诉争房屋时亦出资55万元，现其行动不便，不同意卖该房产，导致二被告不能配合原告办理过户手续，故不同意原告的全部诉讼请求。
天津市友鹏安居房地产经纪有限公司述称，原告所述情况属实，听从法院判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据，本院认定如下：《房地产买卖委托代办协议》、《贷款委托代办协议》、中介费票据、定金收条、银行转账凭证、《中信银行个人购房借款（抵押）合同》、房屋所有权证、《天津市房产买卖协议》、天津市存量房屋交易监管资金收款凭证，上述证据相互佐证，可以证实原告与二被告签订买卖合同，购买被告所有的探景园房屋，并依约履行付款义务的事实，故对原告提供的上述证据予以确认。对于二被告提交的证据，本院认定如下：对于被告光盘、案外人刘福兰信息及就医诊断材料、证人杨某的证词等，原告不予认可，且上述证据与本案无关联性，本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：2016年8月19日，原告、二被告及第三人天津市友鹏安居房地产经纪有限公司签订了编号为8000002的《房地产买卖委托代办协议》，合同约定：原告与二被告双方通过第三人介绍出售及购入探景园101101号房屋，所有权人二被告，建筑面积97.26㎡，产权性质私产；原告与二被告协商后成交价格为195万元，原告于签订该合同之时交付二被告定金20万元；依照天津市政策及本合同之相关规定，原告与二被告应积极配合并亲自到场办理贷款（若有）及过户等相关手续，及时提供交易所需的各类书面证明材料，及时支付各项税费。未按约定办理的均视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1%作为违约金，逾期十五日守约方有权要求违约方支付该房地产成交价的10%作为违约金。上述合同签订当日，被告刘夏清出具收条一张，载明“本人刘夏清（身份证号）今收到从戴淑琴处交来购买北辰区探景园101101的房屋定金200000，（大写贰拾万元整）。”
另查，2016年8月22日，原告与二被告签订了编号为27931018078号的《天津市房产买卖协议》一份，主要条款约定：出卖人（甲方）为二被告，买受人（乙方）为原告；房产坐落于天津市××号，建筑面积97.26平方米；甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款140万元，乙方首付款63万元，申请银行贷款77万元，监管房价款合计140万元；被告提供其名下开户银行为中信银行账号为81×××75的账户为收取监管房价款的个人一般结算账户；乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计63万元一次性存入房地产交易资金监管中心在中信银行设立的专用账户；乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在中信银行设立的专用账户；当银行贷款未批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变；协议签订后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续。双方另约定待手续办齐后，原告将购房尾款35万元一次性给付二被告。
嗣后，原告依约将房屋首付款63万元存入双方约定的资金监管账户，《天津市存量房屋交易监管资金收款凭证》记载交款人姓名戴淑琴，监管资金总额140万元，本次交款金额63万元。2016年8月31日，原告签订了《中信银行个人购房借款（抵押）合同》，申请贷款金额为77万元，用于购买坐落于北辰区××号房屋，贷款期限240个月，自2016年8月31日起2036年8月31日。现二被告表示因案外人刘福兰病情加重，不能自理，拒绝与原告办理探景园房屋的产权变更登记手续。
本院认为，原告与二被告之间的《买卖协议》系其真实意思表示，不违反法律规定，双方均应严格履行合同项下的义务。协议签订后，原、被告双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续。现原告已依约履行合同义务，被告拒绝协助办理房屋所有权转移登记手续，应属违约。根据《房地产买卖委托代办协议》约定，二被告至今未配合原告办理贷款、过户等手续，应当按照双方确认的成交价的10%支付违约金，故本院对于原告此项主张，予以支持，同时原告亦应按照双方的约定履行，支付二被告剩余购房款35万元。对于二被告提出的因案外人刘福兰身体条件，无法自理，拒绝履行原告与二被告之间协议的主张，不能成为其拒绝配合原告办理诉争房屋过户手续的抗辩理由，本院对此不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告戴淑琴与被告杨立发、被告刘夏清于2016年8月22日签订的协议编号为27931018087的《天津市房产买卖协议》继续履行，被告杨立发、被告刘夏清于本判决书生效后五日内协助原告戴淑琴将坐落于天津市北辰区探景园101101号房屋登记权利人变更登记至原告戴淑琴名下，相关手续费用由原告戴淑琴负担；
二、被告杨立发、被告刘夏清于本判决生效之日起五日内给付原告戴淑琴违约金19.5万元。
案件受理费40元，由被告杨立发、被告刘夏清负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 陈 达
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 张玉芹
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。