吉林省四平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）四民终字第105号
上诉人（原审被告）：王松山，男，1953年3月21日生，四平市国土资源局退休干部，现住四平市铁西区。
委托诉讼代理人：苏国山，吉林军鹏律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：四平市仁达房屋开发公司（清算组）。
住所地：四平市铁西区。
负责人：蒋铭杰。
委托诉讼代理人：刘永学，吉林辅民律师事务所律师。
原审被告：焦平丽，女，汉族，1972年11月17日生，现住四平市铁西区。
上诉人王松山因与被上诉人四平市仁达房屋开发公司清算组（以下简称达仁公司清算组）、原审被告焦平丽所有权确认纠纷一案，不服四平市铁西区人民法院（2013）西民一重字第362号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王松山及委托诉讼代理人苏国山，被上诉人仁达公司清算组负责人蒋铭杰及委托诉讼代理人刘永学，原审被告焦平丽经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
仁达公司清算组在原审法院诉称：仁达公司于2004年6月22日已经对本案诉争的位于四平市铁西区仁兴街5委10组邮电小区9502号楼2单元5层10号（丘地号06/1-258B，以下简称2单元房屋）88.17平方米房屋依法办理了房屋产权登记。2009年6月29日，被告王松山私自向四平市住房和城乡建设局提出《关于更正居住房屋单元的申请》：“本人申请把产权证标明的3单元更正为2单元。并承诺如因此产生一切纠纷与登记机关无关，本人承担责任。”四平市住房和城乡建设局在原告同时持有该房屋合法产权证的情况下，违法直接就给王松山办理了该（2单元）房屋的产权变更登记即“四平市四房权证字第1382**号”房屋登记。《四平市铁西区人民法院（2013）西行初字第7号行政判决书》和《四平市中级人民法院（2013）四行终字第29号行政判决书》均依法确认：“被告四平市住房和城乡建设局办理的（王松山）四字第138286号房屋变更登记行为违法。”2010年10月，被告王松山又将其违法登记的本案争议的房屋转让给本案被告焦平丽，四平市住房和城乡建设局为该房屋又办理了过户登记，核发了四平市四房权证字第1670**号产权证，所有权人为焦平丽。请求：确认位于四平市铁西区仁兴街5委10组邮电小区9502号楼2单元5层10号（丘地号06/1-258B）88.17平方米房屋所有权归原告所有，并判令被告立即将本案诉争的房屋返还给原告。
焦平丽在原审法院辩称：本案诉争的房屋系被告焦平丽从被告王松山手中购买，并办理了产权登记，现房屋归焦平丽所有，产生的纷争是原告与被告王松山之间的诉讼，被告是善意取得，应驳回原告的诉请。
王松山在原审法院辩称：第一、王松山合法取得争议房屋的所有权，是原告仁达公司的过错导致产权的变更，但实际上被告王松山购买的房屋是唯一的，即实际居住的房屋，并且支付了相应的对价，办理了产权证；第二、原告以2004年先办理的070874号产权证，而被告王松山2009年后办理产权证为由，主张所有权是错误的；第三、2010年10月答辩人已经将争议的2单元房屋转让给被告焦平丽，焦平丽交付了对价，办理了产权过户登记，已经善意取得。原告无权要求返还争议房屋，故请求法院驳回原告的诉请。
原审法院查明：1997年四平市国土局向仁达公司借住宅一套，即2单元房屋，面积88.17平方米。王松山于1997年7月25日入住此2单元住宅。2003年6月30日，原告仁达公司与被告王松山签订房屋买卖合同，以115000元价款将坐落于四平市铁西区仁兴街5委10组邮电小区9502号楼3单元5层（房产证为四平市房权证四字第0600**号，以下简称3单元房屋），面积为88.17平方米的房屋转让给被告王松山。双方的《买卖房屋协议》条文中约定：“乙方（王松山）将款交齐，甲方（仁达公司）将楼房（3单元房屋）交于乙方进户”。2003年9月14日，仁达公司出具收条：“一、收到国土局交来王松山房款存折五万元整。王松山房款结清。”2003年7月16日，原告仁达公司在房屋产权登记机关为被告王松山办理完3单元房屋登记手续后，向房屋产权登记机关出具一份书面材料称：“原仁达开发公司所属产权证060946号，地址在仁兴街5委10组邮电小区9502号楼，因为现在房证是3单元5层，原因是从西向东排列，实际应从东向西排列，应是2单元5层，因此要求给予更正为9502号楼2单元5层。”，登记机关四平市住房和城乡建设局依据该证明材料将四字第060946号房屋坐落的3单元更改为2单元，此后因出现争议，恢复为原登记3单元。2004年6月22日，原告仁达公司对本案诉争的2单元房屋依法办理了房屋产权登记（产权证：四平市房产证四字0708**号）。2009年6月29日，被告王松山向四平市住房和城乡建设局提出《关于更正居住房屋单元的申请》：“本人申请把产权证（四字第0609**号房产证）标明的3单元更正为2单元。并承诺如因此产生一切纠纷与登记机关无关，本人承担责任。”现3单元房屋至今未出售，结构与2单元房屋一致。2010年10月，被告王松山将其登记的“四平市四房权证字第1382**号”2单元房屋以14万元转让给本案被告焦平丽。四平市铁西区人民法院的（2013）西行初字第7号行政判决书和（2013）四行终字第29号行政判决书依法确认：“被告四平市住房和城乡建设局办理的（王松山）四字第138286号房屋变更登记行为违法。”
另查明，《四平市人民政府关于印发四平市出售公有住房补充规定的通知》第十六条规定：“从1998年7月1日起，一律停止实物分房”。
原审法院认为：房屋的坐落单元应当以房屋买卖合同及合法的产权登记为准。第一，2003年6月30日原告仁达公司与被告王松山签订的《房屋买卖合同》中，明确约定双方买卖的是3单元房屋，同时在四平市住房和城乡建设局登记机关的四字第060946号房产证登记簿上，故被告王松山最终合法登记的受让房屋是3单元房屋。第二，2004年6月22日原告仁达公司对2单元房屋依法办理了房屋产权登记，证明原告2003年7月16日向房屋产权登记机关出具的要求“给予更正为9502号楼2单元5层”的书面材料没有证据效力。第三，被告王松山1997年占用的是四平市国土局从原告仁达公司借用的2单元房屋与本案中原、被告双方的房屋买卖行为无关。因原告仁达公司与被告王松山签订的《房屋买卖协议》中明确约定：“乙方（王松山）将款交齐，甲方（仁达公司）将楼房（3单元房屋）交于乙方进户”，所以应认定被告王松山签约时并没有入住诉争3单元房屋。故对被告王松山辩称其借用居住的与购买的是同一房屋，并已合法取得所有权的主张不予支持。第四，仁达公司清算组要求返还讼争2单元房屋的请求，因焦平丽从王松山手中购买了该房屋，且办理了产权登记证。故该房涉及不动产善意取得是否成立等其他法律关系，对此请求不予审理，原告可另行告诉。遂判决：一、被告王松山以人民币14万元转卖给被告焦平丽的坐落于四平市铁西区仁兴街5委10组邮电小区9502号楼2单元5层10号（丘地号06/1-258B）88.17平方米房屋的买卖合同无效；二、坐落于四平市铁西区仁兴街5委10组邮电小区9502号楼2单元5层10号（丘地号06/1-258B）88.17平方米房屋产权归原告所有；三、驳回原告的其他诉讼请求。
王松山不服原审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人诉讼请求。诉讼费由被上诉人承担。理由：1、原审法院认定事实错误。争议房屋单元的排序为被上诉人所为，被上诉人利用登记机关对房屋单元的排序相关事实不清，故意对同一房屋办理房屋登记，其行为无效。2、原审适用法律错误。判决上诉人将自有房屋卖给焦平丽的买卖无效，没有事实依据和法律依据。
经本院审理查明的事实与原审查明的事实相一致，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为：1997年四平市国土局向仁达公司借住宅一套，即2单元房屋，面积88.17平方米。王松山于1997年7月25日入住此2单元住宅。2003年6月30日，仁达公司与王松山签订房屋买卖合同，双方对买卖合同标的物是2单元房屋还是3单元房屋产生争议。根据四平市国土局出具的证明“我局将该房屋通过购买的方式从仁达公司以王松山的名义购买，并办理了房改手续。该房王松山已居住十多年，我局在仁达公司借用和购买的房屋是同一个，至于单元号是2还是3，是仁达公司工作失误导致的，不存在两套房屋的问题”，及仁达公司2003年9月14日出具的收条：“一、收到国土局交来王松山房款存折五万元整。王松山房款结清”，结合王松山于1997年7月25日入住2单元房屋，本院认为双方签订的房屋买卖合同的标的物为3单元房屋更符合客观事实。且在本院对上诉人仁达公司清算组与被上诉人李玉萍房屋买卖合同纠纷一案作出的（2016）吉03民终1164号民事判决中，确认李玉萍与仁达公司房屋形成关于本案讼争房屋即3单元5层10号三室的事实房屋买卖合同，该房屋归原告李玉萍所有。故仁达公司清算组辩称王松山购买的是3单元房屋与事实不符，其辩称王松山未付清房款与其出具的收条中载明“房款结清”矛盾。另，焦平丽从王松山手中购买了2单元房屋，且办理了房屋所有权证，焦平丽对该房屋构成善意取得。综上，王松山的上诉请求成立，应予支持。仁达公司清算组的诉讼请求无充分证据予以证明，本院不予支持。原审判决认定的部分事实不清，适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销四平市铁西区人民法院（2013）西民一重字第362号民事判决。
二、驳回原审原告四平市仁达房屋开发公司（清算组）的诉讼请求。
一审案件受理费5268元、二审案件受理费2628元，由被上诉人四平市仁达房屋开发公司（清算组）负担。
本判决为终审判决。
审判长 魏玉国
审判员 王玉敏
审判员 孙 鹏
二〇一六年十一月二日
书记员 魏 莹