广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初868号
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市钦州湾大道76号。
代表人俸江黎，该行行长。
委托代理人翟聚才，该行员工。
委托代理人颜瑞高，该行员工。
被告林中文，居民。
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行与被告林中文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法由审判员揭业萍适用简易程序，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人翟聚才到庭参加诉讼，被告林中文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月2日，原告与被告林中文签订《个人购房担保借款合同》，约定被告林中文向原告借款100000元，用被告位于钦州市子材西大街正坤世纪广场2单元1303房为借款作抵押，并依法办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证（他项权证号：钦房他证钦他字第2011041**号）。2010年4月12日，原告将100000元发放给被告林中文，被告林中文借款后，未能按约定归还借款本息，已逾期5个月没有履行还款义务，至2016年3月12日，尚欠借款本金81851.38元，利息1365.94元，经原告多次催收未果，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：1、解除原告与被告林中文签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告林中文归还借款本金81851.38元，利息1365.94元（利息含罚息和复利，已计算至2016年3月12日，以后另计），本息合计83217.32元；3、确认原告对被告林中文提供的抵押物享有优先受偿权。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、被告林中文的身份证和户口簿，证明林中文的身份情况；
2、《个人购房担保借款合同》和借款凭证，证明被告林中文向原告借款100000元的事实；
3、房地产抵押清单和房屋他项权证，证明被告林中文提供抵押及抵押物的情况；
4、欠款清单，证明被告林中文尚欠的借款本息数额。
被告林中文不作答辩，也没有向本院提供证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告林中文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院查证属实，予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年4月2日，原告（××）与被告（××）签订编号45105201000011411《个人购房担保借款合同》，约定借款金额100000元，用于购买位于钦州市子材西大街正坤世纪广场2单元1303房，借款期限为240个月，自2010年4月2日至2030年4月1日止；借款利率为基准利率下浮20%，执行年利率4.752%；××以每1个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；债务人愿意按等额本息还款法偿还借款本息，直至债务人还清借款本息为止；××未按约定归还借款本金的，××对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，××依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；发生下列情况之一时，××有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布××与××签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：……（2）××未足额偿还借款本息超过90天；……（6）××违反合同其他约定或发生其他影响××债权实现的情形。借款合同另约定被告林中文以其所有的位于钦州市子材西大街正坤世纪广场2单元1303房（房产证号：钦房权证城区字第××号）作为借款的抵押担保，2011年10月14日，原告取得了该房屋的他项权利证书（证号：钦房他证钦他字第2011041**号），抵押期限自2010年4月2日起至贷款注销之日止。借款合同签订后，原告于2010年4月12日向被告林中文发放了贷款100000元。被告借款后仅足额偿还2015年10月11日前的借款本息，尚欠借款本金81851.38元及部分利息。2016年4月12日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
庭审中，原告变更诉讼请求为：被告归还借款本金81851.38元和利息1365.94元（利息暂计算至2016年3月11日止，以后另计）。
本院认为，被告林中文为购买商品房与原告中国农业银行股份有限公司钦州分行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。被告林中文借款后仅归还2015年10月11日前的借款本息，自2015年10月12日起未能按期偿还借款本息。根据合同约定，债务人不按合同规定按时偿还借款本息或债务人在其他贷款合同项下出现违约的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告自2015年10月12日起未能按期偿还借款本息，已构成违约，原告有权解除合同提前收回借款，并行使抵押权。原告请求解除合同，要求被告偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告依法应偿还原告借款本金81851.38元及相应利息。根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告林中文以其位于钦州市子材西大街正坤世纪广场2单元1303房作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，双方形成了合法有效的抵押关系，抵押权依法成立，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司钦州分行与被告林中文签订的编号45105201000011411《个人购房担保借款合同》；
二、被告林中文偿还原告中国农业银行股份有限公司钦州分行借款本金81851.38元及利息（利息含罚息和复利，已计算至2016年3月11日为1365.94元，自2016年3月12日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按合同约定的利率计算）；
三、如被告林中文届时不履行上述第二项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司钦州分行对被告林中文所有的位于钦州市子材西大街正坤世纪广场2单元1303房以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费1880元，减半收取940元，由被告林中文负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 揭业萍
二〇一六年六月一日
书记员 方耿业
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。