山东省淄博市临淄区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0305民初1337号
原告：王永锋，男，1977年10月7日生，汉族，现住淄博市临淄区。
原告：赵红玲，女，1976年4月17日生，汉族，现住淄博市临淄区。
委托诉讼代理人：赵有涛，山东大地人（临淄）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于洋，山东大地人（临淄）律师事务所律师。
被告：韩小青，女，1980年1月9日生，汉族，现住淄博市临淄区。
委托诉讼代理人：姜建奎，山东高阳律师事务所律师。
原告王永锋、赵红玲诉被告韩小青房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永锋、赵红玲的共同委托诉讼代理人赵有涛、于洋、被告韩小青及其委托诉讼代理人姜建奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵红玲、王永锋诉称，2016年10月29日原、被告存在房屋买卖的合意，原、被告通过中介方淄博扬帆房产信息咨询有限公司签订《房屋买卖合同》一份，双方对房屋的地址、面积、购房款、定金、违约金及房屋中介费等事项进行了约定。原告于2016年10月29日已按照合同约定支付给被告韩小青定金10000元，同时原告支付给第三人监管资金10000元。原告因被告违约而支付给房屋中介贷款费、评估费、中介费共计13614元，原告购买涉案房屋积极办理贷款，以自己的行为积极履约。被告韩小青因售房价格太低为由，违反合同约定不同意向原告售房。被告虽于2016年10月29日与原告签订房屋买卖合同，后继续发布售房信息，以自己的行为明确表明违约。被告已将涉�房屋出售给李有华，第三人李有华用该房屋在临淄农商行抵押贷款490000元。且涉案房屋出售日期在2017年4月11日，远远晚于原、被告签订房屋买卖合同的日期。因被告违约不出售房屋，房屋三证被房屋中介扣押，被告又以房屋三证丢失为理由，重新补办的。为此原告起诉，要求解除《房屋买卖合同》；要求被告支付违约金140000元；要求被告返还原告定金10000元，并支付自付款之日起至给付之日的利息；要求被告返还原告支付给第三人的房屋中介费13614元，并支付自付款之日起至给付之日起的利息。
被告韩小青辩称，答辩人与原告签订的《房屋买卖合同》因原告长期未按约定支付房款，答辩人已于2017年3月28日向原告发送解除合同通知，双方签订的房屋买卖合同早已解除。答辩人不应支付违金也不应返还定金。原告在购房合同的履行�程中违约，未按约定时间（2016年10月29日）支付房产首付款，且在答辩人及房产中介方多次催促付款时，仍未完成付款义务，构成违约，答辩人多次催付款被拒绝，答辩人要求解除合同，并于2017年3月28日再次通知原告解除合同。原告的违约行为是合同解除的原因，故原告无权要求支付违约金，也无权要求返还已支付的定金。故原告的诉讼请求无事实及法律依据，应该予以驳回。答辩人没有收取原告的中介费，不存在返还的义务。综上，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年10月29日原、被告通过中介方淄博扬帆房产信息咨询有限公司签订《房屋买卖合同》一份，原、被告双方约定：被告韩小青将其所有的位于淄博市临淄区三星怡水名城17号楼1单元9层东户（建筑面积111.29平方米）的房屋卖给原告，房屋价款和其他价款总计733000元，原告于2016年11月17日交给被告10000元定金，收到定金后，双方都不得违约等，并约定原告于2016年11月25日前支付被告首付（包括定金）200000元;中介方淄博扬帆房产信息咨询有限公司将10000元作为监管资金;原、被告应善意履行合同，任何一方违约时，违约方向对方按房款总额的20%支付违约金等。原告王永锋、赵红玲于2016年10月29日支付给被告韩小青定金10000元，原告并于当日支付给淄博扬帆房产信息咨询有限公司监管资金10000元。2016年11月8日原告又支付给淄博扬帆房产信息咨询有限公司中介费贷款费864元、评估费2750元。原、被告为房屋买卖协商未果，为此原告起诉，要求判令：1、解除《房屋买卖合同》；2、被告支付违约金140000元；3、被告返还原告定金10000元，并支付自付款之日起至给付之日的利息；4、被告返还原告支付给第三人的房屋中介费13614元，并支付自付款之日起至给付之日起的利息。
另查明，2017年3月28日被告通过短信通知原告解除合同，原告王永锋已于2017年4月6日起诉前已签订了房屋买卖合同购买淄博市临淄区北过境路以南、齐都镇南马坊村昊达翰林苑项目10号住宅楼021303号（建筑面积112.54平方米），2017年4月11日被告即已将涉案房屋卖给案外人李有华、高建玲。经司法鉴定，涉案房屋在价值时点2018年1月16日的市场参考价值为928000元。庭审中，原、被告均称自己未违约而对方违约；原告提供证据中介方淄博扬帆房产信息咨询有限公司于2017年3月22日出具的说明一份，该说明上面载明“2016年10月29日经我单位介绍王永锋购买韩小青所有的临淄区三星怡水17-1-901室房屋一套并签订《房屋买卖合同》，签订合同之前我们要求房主韩小青把房产三证带过来核查，韩小青解释说房本拿到房管局办理三证合一了，后来我们得知房产三证已被另一房产中介儒房房产公司扣押，韩小青也认可。后期王永锋贷款需要房产三证，但韩小青迟迟不拿出来，导致后期贷款手续不能办理。后来我公司和王永锋多次找韩小青沟通，但韩小青以种种理由说房子不卖给王永锋了，我们多次调解无果，在合同还在履行过程中，韩小青又以80多万的价格出售，导致合同无法履行”。诉讼中，原告自愿撤出对第三人淄博扬帆房产信息咨询有限公司的起诉。
上述事实，有房屋买卖合同一份、收据二张、评估报告一份、房屋中介证明一份、临淄区不动产登记中心出具的二手房买卖合同一份、不动产申请表一份、产权产籍证明一份、淄博瑞晟房地产评估有限责任公司报告书一份、评估费发票一份、短信证据一份及当事人的当庭陈述等证据为证，经庭审质证及本院审查，予以采信。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失的扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。本案中，2016年10月29日原、被告签订房屋买卖合同，系原、被告双方当事人的真实意思表示。原告虽于2016年10月29日已按照合同的约定支付给被告韩小青定金10000元，但原告并未按照合同约定的时间即在2016年11月25日前支付被告首付购房款190000元，原告也未将该首付购房款190000元依法采取提存等行为，且原告王永锋已于2017年4月6日�诉前已签订了房屋买卖合同购买淄博市临淄区北过境路以南、齐都镇南马坊村昊达翰林苑项目10号住宅楼021303号与被告韩小青所有的位于淄博市临淄区三星怡水名城17号楼1单元9层东户建筑面积相当、位置相差不远，原告主张其未支付首付购房款190000元没有违约的主张，有责任提供证据加以证明，原告王永锋、赵红玲提供的证据不足以证明其主张，负有举证责任的原告承担不利后果。被告在原告并未按照合同约定的时间即在2016年11月25日前支付被告首付购房款190000元的情况下，被告应当依法及时书面催告原告在合理期限内交付购房款，如果原告仍未交付，被告应向原告及时发出解除合同的通知。被告提供的证据短信记录显示直到2017年3月28日被告才通过短信通知原告解除合同，2017年4月11日被告即已将涉案房屋卖给案外人李有华、高建玲，被告辩称其没有违约，也与中�方淄博扬帆房产信息咨询有限公司出具的证明内容不符，被告提供的证据不足以证明其主张，负有举证责任的被告承担不利后果。故应解除原、被告签订的房屋买卖合同，合同解除后，被告应将其收取的定金10000元返还原告。诉讼中，原告自愿撤出对第三人淄博扬帆房产信息咨询有限公司的起诉，系原告自愿处分其合法权利，本院予以支持。原告要求被告支付违约金140000元、支付原告定金10000元的自付款之日起至给付之日的利息的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。原告主张被告返还原告支付给第三人淄博扬帆房产信息咨询有限公司的房屋中介费13614元，并支付自付款之日起至给付之日起的利息，因该中介费涉及中介方淄博扬帆房产信息咨询有限公司收取的，原告可另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条、第一百一十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告王永锋、赵红玲与被告韩小青签订的《房屋买卖合同》。
二、被告韩小青应自本判决生效之日起十日内将定金10000元返还原告王永锋、赵红玲。
三、驳回原告王永锋、赵红玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1787元，诉讼保全费1320元，由原告王永锋、赵红玲负担2917元，被告韩小青负担190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 曹茂冰
二〇一八年五月十八日
代理书记员 郑亚尼