苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第02845号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人夏京利，该行行长。
委托代理人邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人黄丰，江苏圣益律师事务所律师。
被告许宏亮,男，1978年2月2日生，住浙江省台州市。
被告朱晓琴，女，1976年10月21日生，住江苏省常熟市。
被告常熟市宏振商贸有限公司，住所地常熟市青莲路1号(服装城集团有限公司小商品市场)2楼2190、2191、2218、2219号。
法定代表人许宏亮。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告许宏亮、朱晓琴、常熟市宏振商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理后，依法由审判员顾凌燕适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年9月24日作出（2015）园商初字第02845-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭。本案于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行委托代理人邵倩茹到庭参加诉讼。被告许宏亮、朱晓琴、常熟市宏振商贸有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年8月，被告许宏亮、朱晓琴向原告申请小微业务授信贷款，就此双方于2012年9月5日签订编号为126052012002311的《个人综合授信借款合同》，原告同意向被告许宏亮、朱晓琴贷款300万元，授信期限为2012年9月5日至2015年9月4日。为担保上述主合同项下借款债务的履行，由被告许宏亮、朱晓琴作为抵押人，被告常熟市宏振商贸有限公司作为保证人于同日与原告签订了编号为2012年苏（常熟支行）最高担字第0233号的《最高额担保合同》。在该合同中，被告许宏亮、朱晓琴同意以其所有的位于常熟市古里镇银河路818号（阳光花园）1区26幢房产就上述主合同项下的借款债务在最高额300万元范围内提供抵押担保，被告常熟市宏振商贸有限公司同意为主合同项下的债务提供连带保证担保。2013年9月30日，被告许宏亮向原告申请借款支用，根据出具的《借款支用申请书》及《借款凭证》，确定借款金额为300万元，借款期限为2013年9月30日至2014年9月29日，执行年利率7.2%，逾期利率和违约罚息利率为执行年利率加收50%。原告于2013年9月30日向被告指定账户发放贷款人民币300万元。贷款到期后，被告未能按约偿还本息，故原告诉至法院，要求：1、判令被告许宏亮、朱晓琴共同偿还借款本金人民币2999999.40元，并支付计算至2015年6月10日的利息、罚息、复利计人民币326603.11元，共计人民币3326,602.51元（自2015年6月11日起按照合同约定继续计算至实际履行日止）；2、判令被告许宏亮、朱晓琴共同支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币人民币70600元；3、判令对于请求事项第1、2、5项原告有权就被告许宏亮、朱晓琴抵押的常熟市古里镇银河路818号（阳光花园）1区26幢房产折价，或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、判令被告常熟市宏振商贸有限公司对被告许宏亮、朱晓琴应付的请求事项第1、2、5项本金、利息、罚息、复利、律师代理费、诉讼费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被告共同承担。
被告许宏亮、朱晓琴、常熟市宏振商贸有限公司未作答辩。
经审理查明：2012年9月5日，原告（授信人/贷款人/乙方）与被告许宏亮、朱晓琴（受信人/借款人/甲方）签订《综合授信合同》（编号：126052012002311）。合同约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币300万元；本合同项下的额度由甲方（包括以个人或个体工商户名义）提用；甲方同意，对于上述甲方外的其他授信提用人在本合同授信额度项下所发生的全部债务，包括但不限于本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）承担共同偿还义务；本合同项下的最高授信额度可用于贷款；最高授信额度的有效使用期限为36月，自2012年9月5日至2015年9月4日；授信用途为经营周转；本合同项下甲方每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协议确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于7.2%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下甲方借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金；为担保本合同项下甲方债权能得到清偿，采取保证人常熟市宏振商贸有限公司、抵押人许宏亮、朱晓琴与乙方签订编号2012年苏(常熟支行)最高担字第0233号《最高额担保合同》。
2012年9月5日，原告（丁方/担保权人）与被告常熟市宏振商贸有限公司（甲方/保证人）、被告许宏亮、朱晓琴(丙方/抵押人)签订《最高额担保合同》（编号：2012年苏(常熟支行)最高担字第0233号）。合同约定：为了确保许宏亮（以下简称“主合同债务人”）与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；主债权为主合同债务人与丁方签署的《个人综合授信合同》（编号126052012002311）（该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同，以下简称主合同）项下的丁方全部债权（包括或有负债）；前述合同中的授信期间即为最高额担保所担保的主债权的发生期间为2012年9月5日至2015年9月4日；担保人所担保的最高额债权为人民币300万元；该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额；甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证担保；丙方自愿将银河路818号（阳光花园）1区26幢房产为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债务和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少。
2012年9月5日，原、被告就常熟市银河路818号（阳光花园）1区26幢房产办理抵押登记手续，登记债权数额为300万元。
被告许宏亮签署《借款支用申请书》，载明：申请借款金额为人民币300万元，申请借款期限自2013年9月30日至2014年9月29日，申请借款利率为固定利率；贷款受托支付至王永朝在民生银行开立的6226192600052831账号。《借款支用申请书》银行确认部分载明：贷款金额为人民币300万元，贷款期限自2013年9月30日至2014年9月29日，贷款利率执行年利率7.2%、为固定利率，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。
2013年9月30日，原告按约向上述受托支付账户发放贷款人民币300万元。
因被告未按约还款，故原告诉至法院。截至2015年6月10日，被告尚欠原告贷款本金人民币2999999.40元，欠息（含利息、罚息、复利）人民币326603.11元。
另查明，原告与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币70600元。
以上事实，有原告提供综合授信合同、最高额担保合同、借款支用申请书、借款凭证、欠款明细、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告许宏亮、朱晓琴、常熟市宏振商贸有限公司间签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款人民币300万元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告归还剩余借款本金及相应利息、罚息、复利的主张符合双方间合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以准许。
对原告主张的律师费请求，有合同依据，应予支持。
对原告要求以被告许宏亮、朱晓琴名下的位于常熟市银河路818号（阳光花园）1区26幢房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告常熟市宏振商贸有限公司作为该项贷款连带保证人，应对被告许宏亮、朱晓琴的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人许宏亮、朱晓琴追偿。
被告许宏亮、朱晓琴、常熟市宏振商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告许宏亮、朱晓琴应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币2999999.40元，并赔付至2015年6月10日止的欠息人民币326603.11元及自2015年6月11日起至实际履行之日止的罚息、复利（按年利率10.8%计算）；
二、被告许宏亮、朱晓琴应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费人民币70600元。
三、如被告许宏亮、朱晓琴未按上述期限付款，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告许宏亮、朱晓琴名下的位于常熟市银河路818号（阳光花园）1区26幢房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币300万元限额内优先受偿。
四、被告常熟市宏振商贸有限公司对被告许宏亮、朱晓琴的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告常熟市宏振商贸有限公司在承担保证责任后，有权向债务人许宏亮、朱晓琴追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币33978元，保全费人民币5000元，合计人民币38978元，由被告许宏亮、朱晓琴、常熟市宏振商贸有限公司负担（被告负担之款原告已预交，原告同意由被告直接向其支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 顾凌燕
人民陪审员 朱健健
人民陪审员 单江丽
二〇一六年三月十五日
书 记 员 郑 洁
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或应当知道的外，保证人不承担民事责任。
新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。