湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字04710号
原告长沙市天心区祥安建筑器材租赁服务部，住所地长沙市天心区大托镇黑石村樟树屋组。
经营者刘安芳，女，汉族，1966年7月16日出生。
委托代理人潘嘉玲，女，汉族，1995年1月18日出生,系租赁部工作人员。
委托代理人毛军，湖南道宽律师事务所律师。
被告湖南顺天建设集团有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉北路顺天北国风光小区20栋201号。
法定代表人谢佳林，董事长
委托代理人盛金良，湖南弘一律师事务所律师。
委托代理人熊明强，湖南弘一律师事务所律师。
原告长沙市天心区祥安建筑器材租赁服务部（以下简称祥安租赁部）与被告湖南顺天建设集团有限公司（以下简称顺天公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法适用普通程序由审判员方群英担任审判长，与人民陪审员袁岳如、涂富强组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告祥安租赁部委托代理人毛军、被告顺天公司委托代理人盛金良、熊明强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祥安租赁部诉称，原、被告于2012年10月21日签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：被告承建炭河里青铜文化博物馆项目工程，租用原告建筑器材，租金收取标准为钢架管0.01元/天·米，扣件0.005元/天·套，顶托0.025元/天·套，并对租金的计算与支付、违约责任等事项进行约定。合同签订后，原告按被告要求供应建筑器材，但被告未按时支付租金。截至2015年11月4日，被告尚需依约支付所欠租金及其他费用共计666565.81元，应返还钢架管17907.2米，扣件30147套，顶托655套，价值442268元。另截至2015年11月4日，依据合同约定被告尚须支付原告违约金493747.46元。为维护原告合法权益，请求判令：一、被告向原告支付截至2015年11月4日所欠租金及其他费用共计666565.81元；二、被告向原告支付截至2015年11月4日的违约金共计493747.46元，并支付2015年11月5日起至欠款全部偿还之日的违约金（合同约定按日率千分之三的标准计算，原告自愿调整为日率千分之一）；三、解除原被告之间的租赁合同关系，判令被告返还钢架管17907.2米，扣件30147套，顶托655套，价值442268元，并支付自2015年11月5日至实际归还全部租赁器材之日的后续租金损失；四、被告承担本案全部诉讼费用。
被告顺天公司辩称：一、根据双方于2014年8月31日结算的费用汇总单，被告顺天公司欠付原告租金共计380278元，而不是原告诉请的666565.81元；二、在合同履行过程中，因原告提供的钢管质量不合格，导致被告无法继续施工，原告违约在先，被告不应承担违约责任，且原告主张的违约金过高，对原告主张的违约金的计算方式以及违约金标准均存在异议；三、原告与被告签订的合同约定租赁期限为2012年10月21日至2013年10月20日，被告已经将合同期限内的租赁器材全部返还，其后原告仍向被告提供建筑器材，原被告之间形成不定期租赁合同关系，被告按月支付租金，被告无需返还租赁器材，被告不同意解除租赁合同。请求驳回原告部分诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据1、《建筑器材租赁合同》，证明原被告双方的法律关系以及双方的权利义务；
证据2、《发货单》32张，证明原告履行合同情况；
证据3、《验货单》20张，证明合同履行情况以及被告返还建筑器材的情况。
被告对原告提供的证据1的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，合同明确约定原告应确保租赁物的质量，但原告提供的租赁物不符合国家标准，原告违约在先，被告不应承担违约金；对证据2、3真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，应返还的建筑器材的数量需要核对、结算。
被告顺天公司为支持其答辩主张，向本院提交了如下证据：
证据1、2013年1月至2014年8月31日的费用汇总单、收款对账单，证明被告尚欠原告租金368296.93元，被告最后一次付款日期是在2015年2月17日，付款金额为160000元；
证据2、2014年8月费用结算清单，系复印件；
证据3、整改通知、工程联系函，证明原告提供的钢管没有验收报告，导致被告停工，给被告造成了重大损失；
证据4、检验报告，证明原告提供给的钢管质量不合格。
原告对被告提交的证据1的三性无异议；对证据2，费用结算清单与汇总单相互矛盾，并且费用结算清单中建筑器材数量不真实；对证据3，整改通知的真实性无异议，但该证据不能证明原告提供的钢管和扣件有质量问题，且合同没有约定原告提供检验报告；关于工程联系函，原告没有收到该函，且被告也没有证据证明原告收到此函；对证据4的三性均有异议，不能证实检材系原告提供，对鉴定结论的合法性、合理性均有异议。
上述证据，经本院审查，对于原告提供的证据1、2、3，证明的内容相互印证，本院对上述证据予以采信。对于被告提供的证据1，原告不持异议，本院予以采信；对于证据2，系复印件，本院不予采信；对于证据3、4，不足以证实原告提供的租赁物存在质量问题，本院不予采信。
经审理查明，长沙市天心区祥安建筑器材租赁服务部（出租方）与湖南顺天建设集团有限公司设立的炭河里青铜文化博物馆工程项目部（承租方）于2012年10月21日签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：1、承租方预计租用出租方钢架管100000米，扣件50000套，顶托3000套，实际租用数量以发货单据为准；2、预计租用起止时间为2012年10月21日至2013年10月20日止；3、出租方须确保出租器材质量，无特殊情况下，应按工程施工进度的需要供应器材；4、承租方租用器材的提货、送还地点均为出租方仓库，装卸和运输费用由承租方自理，出租方可代办运输。钢架管按250米/吨计重，装车费9元/吨，卸车费10元/吨；扣件装车费0.01元/套，卸车费0.01元/套，顶托装车费0.04元/套，卸车费0.04元/套；5、租金标准：钢架管成本价值15元/m，租金0.01元/m．天，扣件成本价值５元/套，租金0.005元/套.天，顶托25元/套，租金0.025元/套.天，锣杆帽成本价值0.5元/套；6、租金每满30天结付一次租金，到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵付租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3‰）。如承租方在超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，并由承租方承担所需全部费用；7、承租方送回租用的器材前须将器材上的附着物铲除，出租方收取适当的清理维护费用；钢架管弯曲按0.5元/根计收校直费；若超长超短钢架管改制，按0.5元/锯计收改制费用；并对丢失损坏器材赔偿标准进行了约定。
合同签订后，原告向顺天公司所属的上述项目部出租建筑器材，根据双方签字确认的发货单、收货单以及每月的对账单，经双方对账，被告确认自2012年10月至2015年11月4日累计欠付原告租金932114.21元，已支付租金460000元，尚欠租金472114.21元；被告另应支付丢失螺杆螺帽赔偿费3885元、洗油费18522.60元、弯管校直费1933元、加锯费35元、装卸费20077元，总计44452.6元；被告欠付的租金与上述其他费用合计516566.81元。扣除被告在本案诉讼过程中返还的建筑器材，被告应向原告返还架管16627米，扣件29530套，顶托635套。
本院认为，长沙市天心区祥安建筑器材租赁服务部（出租方）与湖南顺天建设集团有限公司设立的炭河里青铜文化博物馆工程项目部（承租方）于2012年10月21日签订《建筑器材租赁合同》，系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。顺天公司设立的炭河里青铜文化博物馆工程项目部系临时内设机构，不具有独立的法人资格，其相应的法律后果应由顺天公司承担，其权利义务由顺天公司享有与承担。原告按照合同约定向被告所属项目部出租建筑器材，顺天公司未按合同约定支付所欠租金以及其他费用516566.81元，应按合同约定支付所欠租金以及其他费用，并承担相应的违约金。
本案顺天公司租赁原告建筑器材后，仍有部分建筑器材未返还给原告，根据《中华人民共和国合同法》第二百六十三条规定:“租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，双方形成不定期租赁合同关系，现原告要求解除合同，并要求返还租赁物，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。本院根据双方签字确认的对账单，截至2016年1月26日被告顺天公司应向原告返还架管16627米，扣件29530套，顶托635套，被告应依法予以返还。如不能返还，由被告按照合同约定的租赁物价值标准予以赔偿，并支付后续租金损失直至赔偿款付清之日。
关于原告主张的违约金的问题，顺天公司未按合同约定的期限支付租金，已构成违约，应按合同约定承担逾期支付租金的违约金，依据双方约定的“按实际逾期时间加收违约金（日率3‰）”计算违约金，明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，本院根据被告违约的情形以及双方结算的时间及合同履行情况，将违约金标准调整为日率0.3‰予以计算，顺天公司应承担自2014年8月31日至2015年11月4日期间的违约金64368元，后段违约金按上述标准计算至所欠租金付清之日止。故本院对顺天公司提出违约金过高应予以调整的主张，予以支持；对原告主张的违约金过高部分，不予支持。
被告抗辩提出原告提供的钢架管、扣件存在质量问题，不符合国家标准且未提供检验报告，经审查，双方签订的租赁合同未约定由原告提供租赁物的检验报告，且被告在本案诉讼中自行委托鉴定机构作出的检验报告不能证实原告提供的租赁物存在质量问题，被告亦未提供证据证实因维修租赁物造成损失的相应证据，故本院对被告提出的抗辩意见不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告长沙市天心区祥安建筑器材租赁服务部与被告湖南顺天建设集团有限公司设立的炭河里青铜文化博物馆工程项目部于2012年10月21日签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告湖南顺天建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告长沙市天心区祥安建筑器材租赁服务部支付租金及其他费用516566.81元（截至2015年11月4日）；
三、被告湖南顺天建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告长沙市天心区祥安建筑器材租赁服务部返还钢架管16627米，扣件29530套，顶托635套；并支付自2015年11月5日直至租赁物全部返还之日或租赁物赔偿款全部付清之日的后续租金损失（按租赁合同约定的租金、租赁物价值标准，按实际应返还的租赁物的数量计算）；
四、被告湖南顺天建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告长沙市天心区祥安建筑器材租赁服务部支付截至2015年11月4日因逾期支付租金的违约金64368元，后段违约金按日率0.3‰标准算至所欠租金付清之日止；
五、驳回原告长沙市天心区祥安建筑器材租赁服务部其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10470元，财产保全费5000元，合计15470元，由原告承担4600元，被告承担10870元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 方群英
人民陪审员 涂富强
人民陪审员 袁岳如
二〇一六年二月四日
代理书记员 徐 莹