湖北省随县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1321民初731号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行。住所地：随州市烈山大道北端。
负责人李有鑫，行长。
委托代理人张行杰（代理权限：一般代理），中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行风险管理部经理。
委托代理人叶青（代理权限：一般代理），中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行风险管理部职员。
被告湖北全力众诚汽配制造有限责任公司。住所地：随县柳林镇大桥街。
法定代表人程正义，总经理。
被告程正义。
被告杨清华。系被告程正义之妻。
被告程方学。
被告湖北全力机械集团股份有限公司，住所地：随州市曾都区经济开发区。
法定代表人聂孝全，董事长。
委托代理人熊兴旺（代理权限：一般代理）。湖北全力机械集团股份有限公司财务总监。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行（以下简称“邮政银行随州分行”）与被告湖北全力众诚汽配制造有限责任公司（以下简称“全力众诚公司”）、程正义、杨清华、程方学、湖北全力机械集团股份有限公司（以下简称“全力集团公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行随州分行的委托代理人叶青、张行杰，被告全力众诚公司的法定代表人程正义，被告全力集团公司的委托代理人熊兴旺到庭参加诉讼，被告杨清华、程方学经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮政银行随州分行诉称，2014年4月16日，被告全力众诚公司向原告提出贷款申请。2014年4月28日，被告全力众诚公司与原告签订《小企业流动资金借款合同》及《小企业最高额抵押合同》，以其名下的房产、土地作为抵押担保；同时，被告程正义、杨清华、程方学、全力集团公司与原告签订了《最高额保证合同》，为该笔借款提供担保。2014年5月8日，原告向被告全力众诚公司发放448万元贷款。被告全力众诚公司未按合同约定偿还我行贷款，截止2015年3月21日，被告全力众诚公司共偿还利息147473.44元，借款本金未偿还，经多次催要，被告仍不偿还，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令被告全力众诚公司偿还借款本金448万元和利息，由被告程正义、杨清华、程方学、全力集团公司承担连带清偿责任；被告全力众诚公司支付违约金4.48万元；在处理被告全力众诚公司所抵押房产（房权证号：随县房权证柳林字第××号）及土地【土地证号：随县国用（2011）第14**号】时享有优先受偿权，并由被告承担全部诉讼费用及其他实际支出费用。
被告全力众诚公司及程正义辩称，借款是事实，从2015年1月开始没有再还款，公司没有偿还能力，给原告造成了经济损失是我们的责任。这笔借款有抵押担保和股东们的保证担保，要求公司承担实际支出费用我们没有意见，但是目前经济不景气，希望原告能够体谅，免除我们的违约金。
被告全力集团公司辩称，全力众诚是一个具备独立法人资格的公司，自负盈亏。借款人提供的有足额的抵押物，原告的债务可以通过优先受偿来进行弥补。众诚公司如果进入破产程序，债务可以通过破产程序来受偿。我们公司不应当承担这个责任。
被告程正学、杨清华未作答辩。
经审理查明，2014年4月28日，原告邮政银行随州分行与被告全力众诚公司签订《小企业授信额度合同》一份、《小企业流动资金借款合同》一份、《小企业最高额抵押合同》两份，约定本合同项下授信额度金额为448万元，授信额度有效期为2年，自2014年4月28日起至2016年4月27日止，合同项下单笔贷款的期限不超过12个月。合同约定的支付方式为受托支付，受托支付对象为随州市华昌物贸有限公司。借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用的，属于借款人违约。借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权要求借款人支付合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任。被告全力众诚公司以其位于随县柳林镇大桥街三组的房产（房产证号：随县房权证柳林字第××号）及土地【随县国用（2011）第1432号】作为抵押物提供抵押担保。担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付费用等。抵押人对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。合同签订后，双方为上述房产及土地办理抵押登记，房产抵押他项权证号：随县房他证柳林字第201401**号，土地抵押他项权证号：随县他项（2014）第000074号。
同日，被告全力集团公司、程正义、杨清华、程方学与原告邮政银行随州分行签订《小企业最高额保证合同》一份，约定为被告全力众诚公司与原告邮政银行随州分行之间的448万元贷款提供连带责任保证，保证期间自主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付费用等。
另查明，2014年5月8日，被告全力众诚公司向原告支用借款448万元，借款期限自2014年5月8日起至2015年5月7日止，借款利率为7.8%，还款方式为按月付息，到期还本。此笔借款发放后，被告全力众诚公司共偿还借款利息147473.44元，借款本金未偿还。
本院认为，原告邮政银行随州分行与被告全力众诚公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》以及原告邮政银行随州分行与被告全力集团公司、程正义、杨清华、程方学签订的《小企业最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同双方应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。被告全力众诚公司未按合同约定偿还借款本息已构成违约，故原告邮政银行随州分行请求法院依法判令被告全力众诚公司偿还借款本金448万元及未结利息的诉讼请求，本院予以支持，被告全力众诚公司已支付利息在执行中予以扣减。根据《小企业最高额抵押合同》，被告全力众诚公司将登记在其名下的房产与土地抵押给原告邮政银行随州分行，为被告全力众诚公司在原告处的448万元借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，因其未按照合同约定偿还借款本金和利息，原告邮政银行随州分行作为抵押权人有权对抵押物实现其抵押权。故原告请求在处分被告抵押物时享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《小企业最高额保证合同》，被告全力集团公司、程正义、杨清华、程方学自愿为被告全力众诚公司在原告处的448万元借款提供连带责任保证，故原告请求被告全力集团公司、程正义、杨清华、程方学承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的违约金4.48万元，被告全力众诚公司未按照合同约定偿还借款已违反双方合同约定，原告据此主张违约金符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北全力众诚汽配制造有限责任公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行借款本金448万元及利息（自2014年5月8日起按双方约定的利率计算至本判决履行期届满之日止，被告湖北全力众诚汽配制造有限责任公司已支付的147473.44元利息在执行中予以扣减），被告程正义、杨清华、程方学、湖北全力机械集团股份有限公司承担连带清偿责任；
二、被告湖北全力众诚汽配制造有限责任公司于本判决生效之日起二十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行违约金4.48万元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行在448万元贷款本金、违约金、未付利息及债权实现费用范围内对被告湖北全力众诚汽配制造有限责任公司已登记抵押的房产（房产抵押登记证号：随县房他证柳林字第201401**号）及土地［土地抵押登记证号：随县他项（2014）第000074号］在依法处分时享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42640元，减半收取21320元，财产保全费5000元，合计26320元，由被告湖北全力众诚汽配制造有限责任公司、程正义、杨清华、程方学、湖北全力机械集团股份有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：农行随州市分行开发区分理处，账户：17×××90。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 杨莹莹
二〇一六年七月二十日
书 记 员 姜 玥