湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0225民初396号
原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省炎陵县。
法定代表人：李国赐，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。
被告：尹庄南，男，汉族，1955年12月21日出生，住湖南省炎陵县。
被告：霍建淑，女，汉族，1960年4月25日出生，住湖南省炎陵县。
被告：李喜兰，女，汉族，1950年10月12日出生，住湖南省炎陵县。
被告：杨超棋，男，汉族，1951年4月10日出生，住湖南省炎陵县。
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告尹庄南、霍建淑、李喜兰、杨超棋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告炎陵农商行委托诉讼代理人彭宏艳，被告尹庄南、霍建淑、李喜兰、杨超棋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告炎陵农商行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告尹庄南2015年10月16日签订的《个人借款合同》；2.判令被告尹庄南、霍建淑偿还原告贷款本金270000元、利息39099.05元，共计309099.05元，利息计算至2017年7月18日，之后的利息按借款合同约定的月利率8.866‰继续计算至债务清偿之日；3、判令原告对被告李喜兰、杨超棋抵押的炎陵县霞阳镇溪源路1-18号住宅一栋房产、土地享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月15日，被告尹庄南、霍建淑签订共同借款承诺书，以承包工程为由向原告借款270000元，并与原告签订《个人借款合同》，合同约定借款期限从2015年10月30日至2018年10月30日止，月利率8.866‰，按季付息，到期还本。被告李喜兰、杨超棋以其所有的房产（炎房权证霞阳镇字第00××××04号）及炎陵国用（99）字第B-××××7号土地对上述款项承担抵押担保责任，并与原告签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。之后，原告依约发放了贷款，但被告尹庄南、霍建淑未按约归还借款利息，至2017年7月18日止共欠利息39099.05元。
被告尹庄南、霍建淑、李喜兰、杨超棋辩称，对原告所主张的借款本金及利息没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据因被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告李喜兰、杨超棋提交的证据，本院经审查认为，因该证据与本案不具关联性，不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月15日，被告尹庄南、霍建淑向原告炎陵农商行出具《共同借款人承诺书》，明确被告尹庄南作为代表人到原告处借款270000元，期限36个月，办理有关借款手续，被告尹庄南、霍建淑承诺：代表人在原告处所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是两人共同意思表示，对共同借款人均具有同等约束力；所立借据形成的债务为共同债务，两人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。2015年10月16日，被告尹庄南与原告炎陵农商行签订了《个人借款合同》（编号：-188××1800-2015-0××3507），双方约定：借款用途为承包工程（续借），借款金额为270000元，月利率为8.866‰，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约。同日，原告炎陵农商行与被告李喜兰、杨超棋签订了《抵押合同》，双方约定：为了确保尹庄南（债务人）与炎陵农商行（抵押权人）签订的编号为（××××040）借字[2015]第000××507号的借款合同的履行，抵押人自愿以其所有的坐落于炎陵县霞阳镇溪源路1-18号住房一栋（房屋产权证号：炎房权证霞阳镇字第××××704号；土地证号：炎陵国用（99）字第B-3**号），为尹庄南向原告炎陵农商行的借款270000元提供抵押担保，并进行了抵押登记；抵押范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。2015年10月30日，原告向被告尹庄南发放了贷款270000元。合同期间，被告尹庄南、霍建淑未按约向原告支付利息，截止2017年7月18日，尚差原告利息39099.05元。2017年6月16日，原告向被告杨超棋送达了督促履行担保责任通知书，但四被告仍未按约履行合同。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与被告尹庄南、霍建淑自愿签订的《个人借款合同》、与被告李喜兰、杨超棋自愿签订《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方应全面履行合同义务。原告按照约定发放了贷款，履行了合同义务，被告尹庄南、霍建淑未按合同约定支付借款利息，属民事违约行为，应当承担民事违约责任,故对原告炎陵农商行请求被告尹庄南、霍建淑支付借款利息39099.05元（计算至2017年7月18日），并自2017年7月19日后，按合同约定月利率8.866‰继续计算利息至债务全部清偿之日止的诉讼主张，本院予以支持。同时，原告主张解除合同，条件成就，本院予以支持，被告尹庄南应当归还原告借款本金270000元。对上述债务，原告请求被告李喜兰、杨超棋以其抵押物承担抵押担保责任，该主张符合法律规定，本院亦予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条，《中国人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司与被告尹庄南于2015年10月16日签订的《个人借款合同》；
二、限被告尹庄南、霍建淑在本判决发生法律效力后10日内归还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金270000元、支付利息39099.05元(计算至2017年7月18日止)，共计309099.05元。2017年7月19日以后的利息按月利率8.866‰计算至债务清偿之日止；
三、对被告李喜兰、杨超棋设立抵押的产权证号为炎房权证霞阳镇字第000017**号房屋及土地证号为炎陵国用（99）字第B-307号国有建设用地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款，原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5936元，减半收取2968元（原告已预交），由被告尹庄南、霍建淑、李喜兰、杨超棋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 邓李平
二〇一七年九月二十五日
书记员 颜晓娟
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中国人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。