.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}林西县人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内0424民初3738号原告：中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处，住所地：内蒙古赤峰市。法定代表人：李德华，系该处处长。委托诉讼代理人：刘凤林，系该处职工。委托诉讼代理人：尹凤午，内蒙古大川律师事务所律师。被告：李清海，男，1960年1月26日出生，汉族，个体户，住内蒙古赤峰市林西县。委托诉讼代理人：王少玉，男，1963年1月18日出生，汉族，个体户，住内蒙古赤峰市林西县。原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处诉被告李清海租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处的委托诉讼代理人刘凤林、尹凤午、被告李清海及其委托诉讼代理人王少玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠租金1333.00元，并自2017年7月1日起以1333.00元为基数，按日3‰的标准支付违约金至实际付清时止；2、判令被告立即腾出承租原告位于赤峰市××县的场地，并自2017年9月1日起按月667.00元的租金标准支付占有使用费用至实际腾出上述场地时止；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年8月15日，原、被告签订了《军队房地产租赁合同》（以下简称租赁合同），原告将其所有的位于赤峰市××县的场地（坐落号：沈蒙字第6814号，场地面积2500平方米）出租给被告用于仓储，租赁期限自2015年9月1日至2017年8月31日止，年租金为8000.00元，租期内，被告交纳了大部分租金，尚欠租金1333.00元，租赁合同期限届满，被告未腾出涉案场地交还原告。2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会作出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》【军发（2016）58号】，要求全面停止开展对外有偿服务活动，原告根据中央军委的上述《通知》及上级指示要求，同时基于双方签订租赁合同期限届满的事实诉至法院，诉请同前。被告辩称：原告将林西镇冷山街的场地（坐落号：沈蒙字第6814号，场地面积2500平方米）从2008年9月1日起租赁与我，2008年租赁时此地当时是大型高度污染垃圾场地，此处有一公共厕所，东西是居民，四面没有一块围墙，周围用户多年用于倒垃圾所用，垃圾堆成大包，我租到后，我雇佣推土铲和大翻清理出垃圾34车（每车260.00元，合计8840.00元），推土铲装平场地费（合计10000.00元），回填沙土20车（每车800.00元，合计16000.00元）。四边院墙边长总长220米，高2米，沙土水泥用料（合计57000.00元），人工砌墙施工费（合计45000.00元）。因为原告当时出租6814地块是仓储用途（合同注明），所以我在院内先后盖起仓储库房总计1200平方米（每平米造价800.00元，合计960000.00元），维修地窖275平方米另加外窖120平方米，总计395平方米（每平米维修费100.00元，合计39500.00元），安装动力三相电12000.00元，打一口机井计13000.00元，安装三副大门总计5000.00元，另外我举债借款1000000.00元，平均月利息一分，总计四年产生利息480000.00元，以上各项费用合计1646340.00元。为修建此地，我把亲戚朋友的钱还有我所有积蓄及借贷款全部投入，我每年按时交付原告租赁费，我所建仓储和设施原告多年以来认可和默许，也从没有任何方式告知我，原告现在以2016年2月16日中国共产党中央军事委员会作出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》等。我被告李清海在2013年以前均以仓储设施建设完善，原告以民事起诉于我，应该以民法为依据作出公平合理审判，原告不能根据中央军委的上述《通知》及上级指示要求，应该以法为依据，应该依法治国，以实际情况为依据，稳定民心，亲听民声，我相信人民法院以法律为准绳，以维护多数的人民利益为重，理解和解决民生问题。（注：2010年之后的合同和原始合同大有改变，因我已把围墙和仓储房建好，原告在此情况下改变合同内容，因我投入大量资金不得不认同此合同，另外合同中所说房屋建筑面积40平方米租给我，这一点原告是错误的，40平方米屋是我自建的，租此地时没有一寸房屋，只有公厕一处，其余全是垃圾包）。原告为证明其主张向本院提交：1、国有土地使用权证、《军队房地产租赁合同》、军队房地产交费单据复印件各1份，证明首先，涉案房屋土地性质为划拨的军事设施用地，其次原告将自有土地租赁给被告，原被告双方的租赁事实存在，及证明租赁保证金等情况，第三，租赁合同约定了承租人在租赁场地及房屋内添付、装修及增扩等权属归原告所有的事实，所以原告方不予补偿是合同约定的。第四，转租、改变租赁用途，因军事需要、军队政策性重大调整时即具备合同解除条件，且出现上述情形互不担责。2、提交赤峰市中级人民法院作出的（2015）赤民一终字第130号、（2016）内04民终896号民事判决书，证明两份生效判决书对原告具有本案诉讼主体资格进行了确认，其次认定了原告与承租人签订的《军队房地产租赁合同》合法有效，第三确定了承租人在租赁场地及房屋内添付、装修及增扩的固定设施等权属全部归原告所有不违反法律规定，不存在补偿之说。3、提交2016年2月16日，中国共产党中央军事委员会作出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》【军发（2016）58号】，证明根据中央军委的决策部署，要求全面停止军队对外开展的有偿服务活动属于重大军事政策调整。4、提交原告向被告送达的《关于全面停止对外租赁限期收回房地产的通知》1份，证明原告按照中央军委（2016）58号通知要求，向被告本人直接送达了收回房地产通知书，要求其限期腾出房地产，但被告至今未予腾出的事实。被告对原告提交的证据无异议，本院对原告提交的证据予以确认。被告李清海提交2010年1月23日签订的《军队房地产租赁合同》1份，原告质证对被告提交证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。根据本院确认的证据及结合当事人陈述，本院经审理查明如下案件事实：2015年8月15日，原、被告签订了《军队房地产租赁合同》，原告将其所有的的位内蒙古××县的场地（坐落号：沈蒙字第6814号，场地面积2500平方米）出租给被告李清海使用，租赁用途为仓储，租赁期限自2015年9月1日至2017年8月31日，年租金为8000.00元（不含水、电、暖、气、设备、物业、卫生等费用），租金按年结算，承租方于每年的前十日内交付出租方；承租方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同后，必须无偿移交给出租方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向出租方出具书面同意书后实施，费用由承租方自理，权属归出租方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿交给出租方。双方还对合同的解除等其他事宜进行了相关约定。合同签订后，原告依约向被告交付了上述场地，被告于2016年9月26日向原告交付了2016年9月1日至2017年6月30日的场地租赁费6667.00元。涉案场地现仍由被告李清海占有、使用。本院认为，原、被告签订《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合同约定租赁期限为2015年9月1日至2017年8月31日，年租金为8000.00元（不含水、电、暖、气、设备、物业、卫生等费用），原告依约向被告交付涉案场地，租赁期间届满后，双方未继续签订书面的租赁合同，亦未达成继续租赁涉案场地的合意，应当视为双方租赁合同已经终止，故被告继续使用涉案房产系无权占有，原告于2017年3月3日向被告送达了《关于全面停止对外租赁限期收回房地产的通知》并于2017年11月7日向本院提起诉讼，至今已满足合理腾房期限范围，被告应当将涉案房屋予以腾退，故对原告主张的要求被告将涉案房屋予以腾退的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张的要求被告支付拖欠租金1333.00元，并自2017年7月1日起以1333.00元为基数，按日3‰的标准支付违约金至实际付清时止，虽然原、被告签订的《军队房地产租赁合同》中规定乙方（被告）租金按年结算，但是原告作为占有相对优势地位的出租方，在收取租金时仅要求被告支付2016年9月1日至2017年6月30日的房屋租赁费，并向被告出具制式收费凭证，且原告未能举证证明其在合理期限内向被告催要过租金，故对原告要求被告支付违约金的主张，本院不予支持；关于原告主张的要求被告参照原租赁合同约定支付继续占有租赁房产期间的费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告辩称因其在租赁场地自建投入要求原告给予经济补偿的主张，因其未提反诉，经本院释明后，其明确表示将另案主张权利，该主张不违反法律规定，亦不损害第三人利益，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李清海于本判决生效后十五日内腾出租赁的原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处所有的的位内蒙古××县（坐落号：沈蒙字第6814号，场地面积2500平方米）的场地；二、被告李清海向原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处支付占有使用费用自2017年7月1日起按667.00元/月的租金标准至实际腾出上述场地时止；三、驳回原告中国人民解放军沈阳军区赤峰房地产管理处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元，由被告李清海承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员李国彬二○一七年十二月十一日书记员刘洋