重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪法民初字第06650号
原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区广场环路2号，组织机构代码20850003-9。
法定代表人罗富军，该分行行长。
委托代理人刘小超，重庆佳士律师事务所律师。
被告舒素梅，女，1982年4月5日出生，住重庆市涪陵区。
被告胡斌，男，1973年2月27日出生，住重庆市涪陵区。
原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告舒素梅、胡斌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由代理审判员申雪独任审判，于2015年10月19日适用简易程序公开开庭进行了缺席审理。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行的委托代理人刘小超到庭参加了诉讼，被告舒素梅、胡斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行诉称，二被告系夫妻关系。2013年7月18日，原告与二被告签订《个人购房贷款合同》约定：二被告向原告贷款30.7万元用于购买位于重庆市涪陵区XX街道XX号XX幢XX号的房屋，贷款期限自2013年7月20日起至2033年7月19日止。合同签订后，原告依约向二被告发放贷款30.7万元，并与二被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定，二被告用其贷款购买的上述房屋为债务履行提供担保。在合同履行期间，二被告自2014年12月1日起即未按时归还原告借款本息已逾7期。请求人民法院依法判令二被告偿还原告贷款本金292932.51元及截至2015年9月7日的利息9132.25元、本金罚息93.62元、复利211.86元；二被告支付原告从2015年9月8日起至贷款本息清偿时止以未偿还贷款本金292932.51元、未偿还利息9132.25元为基数按合同约定贷款利率上浮50%分别计算的逾期利息和复利；本案律师服务费由二被告承担；在二被告未清偿上述债务时，原告有权以二被告所有的位于重庆市涪陵区XX街道XX号XX幢XX号的房屋折价、拍卖或变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
被告舒素梅、胡斌均未作答辩。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2013年7月18日，被告舒素梅与原告签订《个人购房贷款合同》约定：被告舒素梅向原告借款30.7万元用于购买位于重庆市涪陵区XX街道XX号XX幢XX号的房屋；贷款期限为240个月，自原告实际放款日起算；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月无对应日的则当月最后一日为重新定价日），适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，按月结、付息，每月约定的还款日为结、付息日；若被告舒素梅未按时还款，就逾期部分从逾期之日起至清偿本息时止按逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；被告舒素梅自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的1日，采等额本息还款法；被告舒素梅以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下被告舒素梅全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等，在担保责任发生后，原告应在主债权诉讼时效内行使抵押权，若为分期清偿的，则原告应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权；被告舒素梅未按期归还贷款本息视为违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时，原告与二被告签订《重庆市预购房抵押贷款合同》约定：贷款期限从2013年7月20日起至2033年7月20日止；首期还款日为2013年8月1日，剩余款项分239期于每月1日前偿还；二被告以其购买的位于重庆市涪陵区XX街道XX号XX幢XX号的房屋为还款向原告提供抵押担保。合同签订后，原告与二被告依约对房屋办理了预购商品房按揭登记，原告向被告舒素梅发放贷款30.7万元。截至2015年9月7日，被告舒素梅已归还借款本金14067.49元，尚欠借款本金292932.51元，累计逾期还款7期，拖欠原告应收利息9132.25元、本金罚息93.62元、复利211.86元。原告经催收无果，遂诉至本院。本院于2015年9月28日通过法院专递方式向二被告邮寄送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书，因二被告拒收已于2015年10月5日退回本院。
另查明，原告在起诉前未向二被告宣布贷款本息提前到期。
本案在审理过程中，原告未明确其主张的律师服务费金额，也未提交证据证明其为实现本案债权而实际支出律师服务费。
上述事实，有庭审调查中原告的陈述，原告提交的结婚证、《个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证、贷款借款凭证、贷款账户应还款资料汇总等在卷佐证，这些证据材料经开庭审理和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告舒素梅签订的《个人购房贷款合同》依法有效，被告舒素梅未按期归还借款本息属违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告舒素梅清偿所欠借款本息。被告舒素梅借款发生于二被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。根据诚信原则，原告宣布贷款本息提前到期需通知二被告，并给其必要的准备时间还款。结合本案原告在起诉前未通知二被告贷款本息提前到期，以及本案诉讼文书的送达情况，本院酌定2015年10月18日为二被告归还原告剩余借款本息的最后期限。因二被告未偿还原告尚欠借款本息，故对原告主张被告舒素梅归还其剩余借款本金292932.51元及截至2015年9月7日的利息9132.25元、本金罚息93.62元、复利211.86元的诉讼请求，本院予以支持。贷款逾期后，原告依照合同约定主张被告舒素梅支付从2015年9月8日起至贷款本息清偿时止以未偿还贷款本金292932.51元、未偿还利息9132.25元为基数按合同约定贷款利率上浮50%分别计算的逾期利息和复利，于法有据，本院予以支持。原告主张被告舒素梅承担本案律师服务费，因原告未明确律师服务费金额，且未举证证明为实现本案债权实际支出律师服务费，故本院不予支持。二被告以其共有的位于重庆市涪陵区XX街道XX号XX幢XX号的房屋为还款向原告提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告对该套房屋享有抵押权，在二被告未清偿上述债务时，原告有权以该套房屋折价、拍卖或变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舒素梅、胡斌在本判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行借款本金292932.51元及截至2015年9月7日的利息9132.25元、本金罚息93.62元、复利211.86元。
二、被告舒素梅、胡斌在本判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行从2015年9月8日起至贷款本息清偿时止以未偿还贷款本金292932.51元、未偿还利息9132.25元为基数按合同约定贷款利率（适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，从原告实际放款日起每12个月重新定价一次）上浮50%分别计算的逾期利息和复利。
三、在被告舒素梅、胡斌未清偿上述一、二项债务时，原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行有权以位于重庆市涪陵区XX街道XX号XX幢XX号的房屋折价、拍卖或变卖的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5840元，减半收取2920元，由被告舒素梅、胡斌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 申雪
二〇一五年十一月九日
书 记 员 钟梅