湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘01民终9618号
上诉人（原审被告）：李星，男，1977年3月12日出生，汉族，住广东省广州市白云区。
被上诉人（原审原告）：江莉霞，女，1983年8月5日出生，汉族，户籍所在地湖南省炎陵县，现住长沙市开福区。
被上诉人（原审被告）：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218房。
法定代表人：袁李，总经理。
上诉人李星因与被上诉人江莉霞、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2017）湘0102民初2534号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
李星上诉请求：1、撤销湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2017）湘0102民初2534号民事判决第四项；2、本案一、二审诉讼费用由江莉霞、新环境公司承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，李星并未违约，违约方是江莉霞。一审判决认定“江莉霞的银行贷款审批初审通过时间为2017年1月22日，未超过合同约定期限”缺乏有效证据证明；一审判决认定“李星不配合办理房屋产权过户，并在合同履行期间在网络发布401房出售信息，其行为违反合同约定，已构成违约”是错误的。双方合同中对办妥银行贷款审批及过户作出了明确约定，应在2017年3月14日过户前办妥银行贷款手续，但江莉霞始终没有提供证据证明其履行了该合同义务，江莉霞违约在先。因江莉霞的拖延，导致房产一直没有办妥过户手续，李星与妻子因离婚分割财产已经是2017年5月，李星的妻子亦是房屋共有权人，最终房屋归李星的妻子所有。导致合同无法继续履行的原因是江莉霞先行违约所致，相应的法律后果应由其自行承担。
江莉霞辩称：一审判决认定事实清楚。江莉霞与李星签订房屋买卖合同后，江莉霞按约履行了合同义务，但李星因房地产行情上涨，不履行合同，故意违约。李星在新环境公司多次通知下拒不办理过户手续，系违约行为。一审判决适用法律正确，应予维持。
新环境公司未予答辩。
江莉霞向一审法院起诉请求：1、解除房屋买卖合同；2、李星双倍返还江莉霞定金40000元；3、李星赔偿江莉霞房屋差价损失50000元；4、新环境公司退还江莉霞支付的中介费7900元、按揭服务费9450元。
一审法院认定事实：2016年12月14日，李星（甲方，出售方）与江莉霞（乙方，买受方）、新环境公司（丙方，居间方）签订《房屋买卖合同》，约定由甲方将坐落于长沙市芙蓉区长星路165号东岸锦城B7栋401号房（以下简称401房）出售给乙方；该房屋成交价格为395000元，甲乙双方要求全额支付给甲方；乙方于2016年12月14日支付甲方购房定金20000元，定金由丙方托管待交房时支付给甲方；乙方于2017年3月14日之前银行审批通过、产权过户手续办理之时支付甲方购房首付款95000元，乙方通过银行贷款向甲方支付购房款270000元，交房时乙方支付甲方交房尾款10000元；签订本合同后，甲乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，甲乙双方应向丙方支付服务费用，本合同签订当日甲方应支付丙方居间服务费4000元、乙方应支付丙方居间服务费7900元；三方约定的居间服务费于签订该房屋买卖合同之日，甲、乙双方一次性支付给丙方，丙方也有权在已收定金及购房款中直接扣除应得居间服务费；甲乙双方签订合同后，任何一方违约，违约方向守约方赔偿违约金外，同时违约方还需支付甲、乙双方向居间方支付的服务费；甲乙双方交房时间为甲方收到全款之日；合同一方未按本合同条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金；如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。江莉霞于2016年12月14日向李星支付了定金20000元，李星向江莉霞出具了定金收条，但该款实际由新环境公司托管，并由新环境公司向李星出具了收据两份，分别为收到李星托管定金16000元和中介费4000元。同日，江莉霞向新环境公司缴纳了中介费7900元，按揭服务费9450元，新环境公司向江莉霞出具了中介费收款收据，并以湖南新金非融资性担保有限公司的名义向江莉霞出具了按揭服务费的收据。2017年1月22日，江莉霞银行贷款审批初审通过，新环境公司告知李星，并于2017年2月8日通知李星去办理房屋产权过户。李星提出，江莉霞应向其出具证明贷款审批通过并会把钱放款至李星银行卡上的确认单，再办理过户。新环境工作人员向李星说明确认单需要李星本人到银行办理，审批通过手续可以自己去银行查询，而李星坚持由新环境公司落实后再办理过户手续。2017年3月20日，李星将401房出售信息在58同城网上发布，售价为450000元。2017年5月22日，李星与其妻赖德香在广州市白云区民政局办理离婚登记，离婚协议约定401房归赖德香所有，导致合同无法继续履行。
一审法院认为：江莉霞、李星、新环境公司签订的《房屋买卖合同》，是各方当事人真实意思的表示，内容及形式不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。根据合同约定，定金由新环境公司托管，交房时支付给李星，江莉霞在签订合同时当场支付的定金，由李星向江莉霞出具了收条，并由新环境公司向李星出具了16000元托管定金的收据和4000元中介费的收据，该4000元中介费包含在收取江莉霞的定金中，李星实际没有向新环境公司另行付款。因此各方当事人对于定金托管事实是认可的。按合同约定，2017年3月14日前江莉霞应该银行贷款审批通过、产权过户、江莉霞于手续办理之时支付李星购房首付款95000元。江莉霞的银行贷款审批初审通过时间为2017年1月22日，未超过合同约定期限。合同约定江莉霞于产权过户手续办理之时支付李星购房首付款95000元，但李星未配合办理房屋产权过户手续，故江莉霞未支付首付款的行为没有违反合同约定，不构成违约。李星不配合办理房屋产权过户，并在合同履行期间在网络上发布401房出售信息，其行为违反合同约定，已构成违约。李星在离婚时约定该房归其妻所有，造成合同无法继续履行，江莉霞因此提出解除合同理由成立，一审法院予以支持。根据我国《担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。因导致房屋买卖合同无法履行的责任在李星，应由其承担相应违约责任，江莉霞有权要求其双倍返还定金40000元，因定金20000元由新环境公司托管，故实际应由新环境公司向江莉霞返还定金20000元。虽然李星在网络上发布的房屋出售价格为450000元，但并未按此价格出售，据此不能确认房屋现有价值，江莉霞提供的证据不足以证明其实际损失超出了定金20000元，故对其要求李星赔偿房屋差价损失50000元的请求，一审法院不予支持。新环境公司实际向江莉霞收取了按揭服务费9450元，虽然其向江莉霞出具的收据上加盖的是其他公司的公章，但应视为由其收款。新环境公司在协助办理银行按揭、产权过户手续时，未与买卖双方释明办理流程，积极促成双方配合办理，其向江莉霞提供的中介服务存在瑕疵，故江莉霞有权要求新环境公司退还中介费和按揭服务费，故对江莉霞要求新环境公司退还中介费7900元和按揭费9450元的诉讼请求，一审法院予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条的规定，遂判决：一、解除江莉霞、李星、新环境公司于2016年12月14日签订的《房屋买卖合同》；二、新环境公司在本判决生效之日起五日内返还江莉霞定金20000元；三、新环境公司在本判决生效之日起五日内退还江莉霞中介费7900元、按揭服务费9450元，合计17350元；四、李星在本判决生效之日起五日内赔偿江莉霞定金20000元；五、驳回江莉霞的其他诉讼请求。本案一审案件受理费2440元，由江莉霞负担1000元，李星负担1000元，新环境公司负担440元。
本院二审诉讼期间，江莉霞向本院提交如下证据：证据1、《贷款银行首付款存款凭证》，拟证明江莉霞的贷款通过，并存入首付款；证据2、房屋网上销售截图，拟证明其损失不止20000元。经本院组织质证，针对江莉霞提交的证据，李星发表如下质证意见：对证据1和证据2的真实性及关联性有异议，证据1的真实性无法核实，该证据不能证明银行存单与本案有关，证据2也不能证明与本案有关。针对江莉霞提交的证据，新环境公司未发表质证意见。本院认为，江莉霞提交的证据1真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信；证据2不能直接证明江莉霞的损失情况，无法达到证明目的，本院不予采信。
本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为：江莉霞、李星、新环境公司签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，内容及形式不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应按约履行各自义务。江莉霞作为购房人按约支付了购房定金及相关费用，且结合本案相关证据及新环境公司的陈述，江莉霞的银行贷款审批初审亦于2017年1月22日通过，未超过合同的约定期限，故李星上诉主张江莉霞在合同履行中违约在先，并无有效证据予以证实，本院对该上诉理由不予采信。本案中，李星未按居间方新环境公司的通知配合办理涉案房屋产权过户手续，且在合同履行期内在网络上另行发布涉案房屋的出售信息，有单方不履行合同义务的意思表示，并在离婚时将涉案房屋约定归案外人赖德香所有，故李星的行为系根本违约行为，已导致合同目的无法实现，江莉霞有权要求李星双倍返还定金共计40000元。又因定金20000元由新环境公司托管，故一审判决认定李星另行赔偿江莉霞定金20000元并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人李星的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费2440元，由李星承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 坤
审 判 员 熊 伟
审 判 员 Ｘ Ｘ
二〇一八年八月七日
法官助理 冷子剑
书 记 员 何冰洁
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。