福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0322民初413号原告：仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城园滨路***号。法定代表人：孙志明，该联社理事长。委托诉讼代理人：黄金文，男，该联社职员。特别代理。委托诉讼代理人：林剑平，男，该联社职员。特别代理。被告：林宗奇，男，1972年10月30日出生，汉族，住福建省仙游县。原告仙游县农村信用合作联社与被告林宗奇因金融借款合同纠纷一案，本院于2017�2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仙游县农村信用合作联社的委托诉讼代理人林剑平到庭参加诉讼，被告林宗奇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。仙游县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.解除2015年4月7日仙游县农村信用合作联社与林宗奇签订的《借款合同》、《抵押合同》；2.林宗奇提前归还借款本金201117.34元及自2016年8月1日起以本金201117.34元为基数按合同约定的利率及计息方式计算至还清本款之日止的利息；3.仙游县农村信用合作联社有权就林宗奇设定抵押的房地产进行折价或拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权；4.由林宗奇承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2015年4月7日，仙游县农村信用合作联社与林宗奇签订《借款合同》一份，双方约定�林宗奇向仙游县农村信用合作联社借款25万元，借款期限自2015年4月7日起至2020年4月6日止，月利率7.379167‰，还款方式为每月等额本息还款。若借款人或担保人违约，贷款人有权解除合同并提前收回尚未到期的贷款。同日，仙游县农村信用合作联社与林宗奇签订《抵押合同》一份，约定：林宗奇以其所有的座落××××城街道木兰社区洋山2××号房地产[房权证：仙游房权证鲤字第××号、土地使用权证：仙国用（2008）第155238号]为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。借款后，林宗奇仅偿还本金48882.66元及支付利息至2016年7月31日止，尚欠借款本金201117.34元及自2016年8月1日起的利息至今未还，故诉至本院，提出上述诉讼请求。林宗奇未向本院递交书面答辩，也未在举证期限内提供证据。仙游县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，林宗奇未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。仙游县农村信用合作联社提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、抵押权人、抵押人的主体资格、借款约定情况、担保设定情况、抵押设定情况、尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月7日，仙游县农村信用合作联社与林宗奇签订《借款合同》一份，双方约定：林宗奇向仙游县农村信用合作联社借款25万元，借款期限自2015年4月7日起至2020年4月6日止，月利率7.379167‰，还款方式为每月等额本息还款法，还款日为每月20日；若借款人或担保人违约，贷�人有权解除合同并提前收回尚未到期的贷款；借款人未按约定使用借款，加收100%利息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的罚息利率计收利息。同日，仙游县农村信用合作联社与林宗奇签订《抵押合同》一份，约定：林宗奇以其所有的座落××××城街道木兰社区洋山2××号房地产[房权证：仙游房权证鲤字第××号、土地使用权证：仙国用（2008）第155238号]为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，若主合同项下债务被宣布提前到期，抵押权人有权行使抵押权，可以折价或拍卖、变卖抵押物并就所得款项在抵押担保范围内优先受偿。2015年4月13日，仙游县农村信用合作联社与林宗奇为上述房产办理了抵押登记。2015年4月14日，仙游县农村信用合作联社即依约支付给林宗奇借款本金25万元。借款后，林宗奇仅偿还本金48882.66元及支付利息至2016年7月31日止，尚欠借款本金201117.34元及自2016年8月1日起的利息至今未还，林宗奇未按照约定的每月偿还借款本息，已构成违约。因索款无着，仙游县农村信用合作联社于2017年2月7日诉来本院请求处理。本院认为，本案所涉的借款合同和抵押合同，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同约定的内容行使权利履行义务。仙游县农村信用合作联社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。林宗奇未按照约定的每月偿还借款本息，已构成违约，故仙游县农村信用合作联社可以按照合同约定解除合同并要求林宗奇提前偿还尚欠借款本息。林宗奇自愿以其所有的座落××××城街道木兰社区洋山2××号房地产[房权证：仙游房权证鲤字第××号、土地使用权证：仙国用（2008）第155238号]为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设定，在宣布债务提前到期而林宗奇未能清偿时，仙游县农村信用合作联社有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。综上所述，仙游县农村信用合作联社的诉讼请求于法有据，本院予以支持。林宗奇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：�、解除2015年4月7日仙游县农村信用合作联社与林宗奇签订的《借款合同》、《抵押合同》。二、林宗奇应在本判决生效之日起十日内返还给仙游县农村信用合作联社借款201117.34元及利息（利息计算方法：自2016年8月1日起以借款本金201117.34元为基数按合同中约定的利率及计息方式计算至还清本款之日止）；三、若林宗奇逾期未还清上述借款本息，仙游县农村信用合作联社有权就林宗奇所有的座落××××城街道木兰社区洋山2××号房地产[房权证：仙游房权证鲤字第××号、土地使用权证：仙国用（2008）第155238号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。如果林宗奇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加�支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4493元，减半收取计2246.5元，由林宗奇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  杨国地二〇一七年三月三十一日书记员  林宇鹏1、引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第九十三条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472049”t”_blank?)当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。2、执行申请提示《中国人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。