大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0291民初3722号
原告：中国银行股份有限公司大连金普新区分行。住所地：大连经济技术开发区金马路***号。
负责人：沈洪毅，行长。
委托诉讼代理人：王岚，辽宁和昌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹曰康，辽宁和昌律师事务所律师。
被告：洪海平，男，1986年2月21日生，朝鲜族，住吉林省柳河县。
被告：安奉淑，女，1962年10月27日生，朝鲜族，住吉林省柳河县。
原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行与被告洪海平、被告安奉淑金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹曰康到庭参加了诉讼。被告洪海平、被告安奉淑经本院合法传唤，其未说明理由，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告洪海平及被告安奉淑共同偿还借款本金641570.84元及利息（截至2016年4月21日，欠息17106.89元，自2016年4月22日起至欠款付清之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率标准的165%计算）；2、被告洪海平及被告安奉淑共同赔偿原告律师费损失20608元；3、原告对被告洪海平名下的大连经济技术开发区时代城8栋-16-1号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2011年11月28日，原告与被告洪海平签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向该被告指定账户发放67万元，用于购买大连经济技术开发区时代城8栋-16-1号房屋；被告洪海平按月还本付息，若其未按期还本付息，原告可宣布借款本息全部到期并要求提前还本付息、支付罚息及原告实现债权的费用、可对抵押房屋行使抵押权；被告洪海平将其购买的大连经济技术开发区时代城8栋-16-1号房屋抵押给原告作为偿还借款的担保，担保范围包括合同项下的借款本金及利息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权的费用。双方已就抵押物依法进行抵押登记。2011年12月19日，被告安奉淑签署《共同还款承诺书》，承诺其作为连带共同债务人。原告已依约完全履行合同义务，被告洪海平自2015年12月18日起连续拖欠借款本息，已构成违约，原告为此宣布借款全部提前到期。原告多次催要欠款，但至今未果，故诉至法院。
被告洪海平未予答辩。
被告安奉淑未予答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《共同还款承诺书》、房屋预抵押权利证、借款借据、逾期未还款查询卡、委托代理合同、发票、大连市律师服务收费标准等证据材料。本院对原告提交的证据予以开庭审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。依据前述证据，本院认定事实如下：
2011年11月28日，原告与被告洪海平订立《个人一手住房贷款合同》，约定：被告洪海平向原告借款67万元，用于购买大连经济技术开发区时代城8栋-16-1号房屋；贷款期限为30年，“自贷款人实际放款日起算”；贷款利率按照中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮10%执行，“逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”；被告洪海平采用按月等额本息还款方式偿还借款本息；被告洪海平以其购买的大连经济技术开发区时代城8栋-16-1号房屋向原告提供抵押担保；被告洪海平“未按期归还贷款本息”构成违约，原告为此有权“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，原告有权要求被告洪海平赔偿因其违约而给原告造成的损失并有权对抵押房屋行使抵押权。
2011年12月19日，原告与被告安奉淑订立《个人贷款保证合同》，约定：被告安奉淑对被告洪海平向原告的借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的律师费等，保证期间为借款期限届满之日起两年。同日，被告安奉淑签署《共同还款承诺书》，承诺其“自愿作为连带共同债务人”对前述合同项下全部债务承担连带共同还款责任。
2012年2月10日，原告取得大连经济技术开发区时代城8栋-16-1号房屋的预抵押权，成为该房屋的预告抵押权人。
前述合同订立后，原告于2012年2月28日向被告洪海平发放67万元。被告洪海平已依约向原告偿还部分借款本金及利息，其自2015年12月18日起拖欠借款本息，原告为此宣布合同项下借款全部提前到期。截至2016年4月21日，被告洪海平欠原告借款本金641570.84元及利息、罚息计17106.89元。
另查，2016年6月（具体日期不详），原告与辽宁和昌律师事务所订立“委托代理合同”，约定原告委托辽宁和昌律师事务所代理原告诉被告洪海平、被告安奉淑借款纠纷诉讼事宜，律师费收取标准按照《大连市律师服务收费标准》办理，律师费20608元于合同签订之日起十五日内支付。2016年6月28日，原告向辽宁和昌律师事务所支付律师费20608元。
《大连市律师服务收费标准》规定，涉及财产关系案件，按诉讼标的额分段按比例累加收费，10万元以下部分收费比例为5%，10万元至50万元部分收费比例为4%，50万元至100万元部分收费比例为3%。原告为本案向辽宁和昌律师事务所支付的律师费20608元符合《大连市律师服务收费标准》的规定。
本院认为，
一、原告与被告洪海平订立的《个人一手住房贷款合同》及其与被告安奉淑订立的《个人贷款保证合同》、被告安奉淑签署的《共同还款承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，故本院确认其合法、有效，各方均负依约履行之义务。
二、原告于《个人一手住房贷款合同》订立后向被告洪海平发放67万元表明原告依约履行合同义务，被告洪海平应依约按月足额向原告偿还借款本金及利息。由于被告洪海平自2015年12月18日起拖欠借款本息，故依据《个人一手住房贷款合同》关于在被告洪海平未按期归还借款本息时，原告有权“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”、有权对抵押房屋行使抵押权之约定，原告有权宣布案涉借款全部到期并要求被告洪海平偿还全部借款本金及利息、罚息并行使房屋抵押权。
三、关于逾期罚息的利率标准。由于根据案涉《个人一手住房贷款合同》之约定，贷款利率按照中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮10%执行，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，故贷款逾期罚息利率应按照中国人民银行规定的贷款基准利率的165%（1×110%×150%=165%）执行。
四、根据原告与被告洪海平订立的《个人一手住房贷款合同》之约定，被告洪海平未按期归还贷款本息时，原告有权要求被告洪海平赔偿因其违约而给原告造成的损失，因此被告洪海平应依约承担原告向其主张偿还借款本息而发生的律师费损失。鉴于原告业已依据其与辽宁和昌律师事务所订立的“委托代理合同”之约定向该所支付律师费20608元，且该收费符合《大连市律师服务收费标准》之规定，故被告洪海平应依约向原告赔偿律师费损失20608元。
五、由于根据原告与被告安奉淑订立的《个人贷款保证合同》之约定，被告安奉淑对被告洪海平向原告的借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的律师费等，故被告安奉淑据此应对被告洪海平所欠原告的借款本息及律师费的偿还承担连带责任。由于被告安奉淑在《共同还款承诺书》中承诺其“自愿作为连带共同债务人”对前述合同项下全部债务承担连带共同还款责任，此约定表明被告安奉淑在承担连带保证责任外，亦自愿对被告洪海平所欠借款本息及律师费的偿还承担共同还款责任。原告主张被告洪海平承担共同还款责任系对其权利的合法处分，本院予以照准。
六、由于被告洪海平将大连经济技术开发区时代城8栋-16-1号房屋抵押给原告作为偿还借款的担保，且原告实际取得了该房屋的预抵押权，故原告关于其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
七、被告洪海平及被告安奉淑未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利。
综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。有鉴于此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十日内，被告洪海平及被告安奉淑共同向原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行偿还借款本金641570.84元及利息（截至2016年4月21日，欠息17106.89元，自2016年4月22日起至欠款付清之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率标准的165%计算）；
二、于本判决生效之日起十日内，被告洪海平及被告安奉淑共同赔偿原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行律师费损失20608元；
三、原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行对被告洪海平名下大连经济技术开发区时代城8栋-16-1号房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5193元，保全费3917元，由被告洪海平及被告安奉淑共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 李欣欣
二〇一六年八月十九日
书记员 王晓阳
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。