吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0602民初1040号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行。住所：浑江区浑江大街***号*楼。组织机构代码：67330XXXX。
负责人：傅默然，系该分行行长。
委托诉讼代理人：关钧升。
委托诉讼代理人：李迎秋。
被告：杨云忠，剪刀手美发屋经营者。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行诉被告杨云忠借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李冰独任审判，公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行的委托诉讼代理人关钧升、李迎秋，被告杨云忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月，被告杨云忠向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行（以下简称“邮政储蓄白山市分行”）申请再就业小额贷款，贷款金额5万元，提供了杨云忠本人房产作为抵押物。原告经审查后，向其发放5万元贷款，并与被告签订了《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款抵押合同》并办理了“白山房他证白BQ字第20130032**号”他项权证。原告向被告发放贷款后，被告未按照合同约定及时偿还原告贷款，于2015年7月17日开始被告杨云忠逾期，现尚欠原告贷款49988.55元本金及利息。原告经多次追索无果后，向法院提起诉讼，请求判令：1、被告杨云忠偿还原告贷款本金49988.55元，并按照年利率13.725%承担该款自2015年8月8日起至款项付清之日止的逾期利息。2、原告就抵押物折价拍卖或变卖后享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告起诉的事实和理由属实，同意偿还欠款本金、利息、罚息，但暂时没有还款能力，请求给予还款的宽展期，具体什么时间不确定，被告想努力积极还款，请求原告不对抵押房屋进行拍卖变卖。
经审理查明：2013年8月6日，被告向原告申请贷款，被告杨云忠作为借款人（乙方）、原告邮储银行白山市分行作为贷款人（甲方），双方于当日签订了《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款借款合同》，合同约定：“甲方通过乙方在甲方开立的邮政储蓄个人结算账户发放贷款，账户户名杨云忠，账号×××******；借款金额5万元；年利率9.15%；借款期限24个月，自2013年8月至2015年8月；贷款用途为店面装修；贷款利息自单笔贷款发放到乙方账户之日起算；乙方不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息。乙方违反本合同任意条款时，甲方有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，同时要求乙方赔偿甲方的全部损失，包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权而承担的诉讼费、律师费、差旅费等合理必要的支出；因借款合同发生的争议，合同各方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼；……”原告在贷款人处加盖公章、被告杨云忠在借款人处签字、捺印。
同日，被告杨云忠作为抵押人（甲方）、原告邮储银行白山市分行作为抵押权人（乙方），双方签订了《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款抵押合同》，合同约定：“为确保杨云忠（以下简称债务人）与乙方（以下简称抵押权人）于2013年8月6日签订的《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款借款合同》及其项下各单项业务合同（以上统称主合同）的履行，甲方愿意提供房权证号为白BQ字第20120103**号价值10万元的房屋作为抵押，向乙方提供担保；甲方以抵押财产全部价值担保主合同项下信贷业务本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权发生的费用；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产；乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，在协商不成时，双方同意依照主合同的争议解决方式解决；……”原告邮储银行白山市分行授权代理人在合同落款处签字并加盖公章，被告杨云忠在合同落款抵押人处签字、捺印。
同日，原告与被告杨云忠在白山市房屋产权管理中心为上述抵押房产办理了他项权登记，他项权证号为白山房他证白BQ字第20130032**号，房屋所有权人为杨云忠，他项权人为原告。
2013年8月7日，被告向原告发放贷款5万元，并做出《个人贷款放款单》，载明：客户名称杨云忠，利率9.15%，还款方式按周期结息到期还本，放款户名杨云忠，放款账户×××******。被告杨云忠在放款单下方签字。同日，被告杨云忠在《个人贷款（手工）借据》上签字，借据载明：借款人杨云忠，借款金额伍万元，借款期限为24个月。同日，被告杨云忠在贷款收到确认书借款人处签字，确认书载明：本人杨云忠已收到在你行办理的再就业小额贷款人民币伍万元整。被告收到借款后，按约定支付了2015年8月8日前的利息，借款到期后偿还本金11.45元，至今未还剩余本金49988.55元及2015年8月8日后的逾期利息。
上述案件事实有原告起诉、庭审陈述及《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款借款合同》、《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款抵押合同》、《房屋产权证》、《他项权证》、《邮储银行贷款收到确认书》、《个人贷款（手工）借据》、《放款通知单》、催收还款工作台帐登记簿、银行还款流水凭证截图在卷为凭，足资认定。
综上所述，本院认为，被告向原告申请贷款，双方签订的《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款借款合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效。原告按被告指示发放贷款，已履行贷款人义务，被告应按合同约定支付利息及偿还本金。被告杨云忠在2015年8月7日借款到期后，尚欠本金49988.55元及逾期利息，已构成违约，应按合同约定支付尚欠本金及逾期利息。故原告主张被告杨云忠支付借款本金49988.55元，并按照年利率13.725%承担该款自2015年8月8日起至款项付清之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告为其借款提供房权证号为白BQ字第20120103**号的房屋作为抵押，双方签订了《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款抵押合同》，并办理了他项权登记，该抵押合同合法有效，抵押权已设立。被告杨云忠的借款已逾期，其违约行为应以该抵押财产承担抵押担保责任。因此，原告主张在被告不能偿还借款本息时，对其提供的抵押物拍卖或变卖后享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。”和第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，判决如下：
一、被告杨云忠于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行借款本金49988.55元并按照年利率13.725%承担该款自2014年8月8日起至款项付清之日止的利息；
二、原告就抵押房屋（房权证号为白BQ字第201XXXXXX**）进行折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿。拍卖后，价款超过债权数额的部分归被告杨云忠所有，不足部分由被告杨云忠清偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元减半收取，由被告杨云忠承担525元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 李 冰
二〇一六年八月二十五日
书记员 牛晓牧