福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初3655号
原告：福建玮隆房地产开发有限公司，住所地福建省福州市马尾区江滨东大道108号403A（自贸实验区内）。
法定代表人：潘伟明，董事长。
委托诉讼代理人：李凌鹏、何睿，福建皓森律师事务所律师。
被告：李巧玉，女，汉族，1980年7月15日出生，住福建省永定县。
原告福建玮隆房地产开发有限公司（以下简称“玮隆公司”）与被告李巧玉追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玮隆公司委托诉讼代理人何睿、被告李巧玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告偿还原告代垫款项36326.74元（暂计至2017年4月1日）及利息(按照6%/年的利率自2016年10月1日起计算至被告实际还清之日止)，并依照约定向原告支付违约金7265.35元，�垫款及违约金合计43592.09元；2.被告向原告支付原告代垫款项及资金占用利息（自2017年4月1日计算至被告实际清偿之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原告与被告于2008年2月13日签订《商品房买卖合同》合同编号GF-2000-0171(MF-2000-NO:200726380039)，约定被告向原告购买原告开发的位于福州市仓山区的福晟钱隆金山项目XXX单元商品房，房屋总价为643435元，其中被告自付款项为133435元，余款510000元由被告以向银行申请按揭贷款的方式支付。被告与原告、中国建设银行股份有限公司福建省分行于2008年3月14日签订了《个人住房借款合同》（编号：2008年建闽房东个房借字XXX号），约定被告向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款510000元，借款一次性划入原告名下指定账户并用于购买前述房产，借款期限为240个月。上述借款由�告提供阶段性保证加被告以买卖合同项下商品房提供抵押担保，原告的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人应付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用，贷款人有权直接从原告在中国建设银行系统开立的任意账户中划收上述全部应付款项，原告的保证期间为借款合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执为止。《个人住房借款合同》第四十一条约定：“五、本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城东支行”，第四十二条约定“本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉”。�方此后依照《商品房买卖合同》《个人住房借款合同》履行义务，贷款人于2008年3月17日实际向被告发放贷款51万元，且依照约定支付至原告名下指定账户。因被告未按时偿还到期债务，导致贷款人直接从原告账户扣划共计36326.74元用于偿还被告应偿还的款项，具体扣划情况如下：2013年9月29日扣划3424.55元、2013年12月31日扣划3597.06元、2014年9月30日扣划659.33元、2015年6月29日扣划3290.37元、2015年9月22日扣划10458.99元、2016年3月31日扣划9823.89元、2016年9月30日扣划5072.55元。原告于2016年11月29日向被告发函催告，但被告至今仍未向原告归还上述款项。
原告作为保证人依照《个人住房借款合同》承担了保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，原告有权要求被告偿还原告代垫的款项36326.74元。依据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第8点“买受人承诺：在买受人获得银行贷款后，在出卖人向贷款人银行承担阶段性担保责任期限内，如果出现买受人不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在出卖人向银行履行担保责任后，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内向出卖人偿还全部已付款（包括本金，利息，罚息，滞纳金等），并应另行支付出卖人所代垫款项总额20%的违约金”，原告有权要求被告按照代垫款项20%的标准向原告支付违约金7265.35元。
李巧玉辩称，原告代垫款项36326.74元需有垫付凭证。如果垫付事实存在，垫付事实发生在2014年9月3日之前部分，已超过诉讼时效。原告、银行从未通知本人有欠款，原告是故意造成本人违约，要求支付�垫付款、违约金、利息。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1.商品房买卖合同，证明原告与被告签订了商品房买卖合同及合同具体内容；
2.个人住房借款合同,证明原告、被告、中国建设银行股份有限公司福建省分行三方签订了个人住房借款合同及合同具体内容；
3.销售不动产统一发票、个人住房贷款转存凭证、个人贷款支付凭证，证明原告、被告、中国建设银行股份有限公司福建省分行三方按照商品房买卖合同及个人住房借款合同履行了贷款、付款、收款等义务；
4.特种转账借方凭证，证明中国建设银行福州城东支行依照个人住房借款合同在被告逾期未还款时直接从原告账户扣划了36326.74元以偿付原告应付的本息；
5.催告函及邮件单，证明原告于2016年11月29日向被告邮寄送达了催告函，要求被告按照约定履行义务。
本院认为，根据原告提供的证据，经与原件核对无异，被告对原告提供的证据真实性没有异议，原告提供的证据可以作为认定本案事实依据。
经审理查明，2008年2月13日，原、被告签订编号为GF-2000-0171(MF-2000-NO:200726380039)的《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于福州市仓山区的福晟钱隆金山项目XXX单元商品房，房屋总价为643435元，其中被告自付款项为133435元，余款510000元系被告向中国建设银行股份有限公司福建省分行所贷取，原告为上述借款提供阶段性保证。因被告未按时偿还到期贷款，中国建设银行股份有限公�福州城东支行直接从原告账户扣划了相关款项，具体扣划情况如下：2013年9月29日扣划3424.55元、2013年12月31日扣划3597.06元、2014年9月30日扣划659.33元、2015年6月29日扣划3290.37元、2015年9月22日扣划10458.99元、2016年3月31日扣划9823.89元、2016年9月30日扣划5072.55元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》系双方当事人真实的意思表示，合法有效。原告作为保证人，承担保证责任后，有权向被告追偿。依据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议约定，如果出现买受人不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在出卖人向银行履行担保责任后，应另行支付出卖人所代垫款项总额20%的违约金。原告要求被告按照代垫款项20%的标准支付违约金，不违反法律规定，本院予以支持。关于本案诉讼时效问题，原告为被�整个贷款期限提供担保，同一笔债务具有整体性，诉讼时效应从原告为被告最后一次代偿之日起计算，本案诉讼时效期间尚未届满。被告辩称本案超过诉讼时效，没有法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：
一、李巧玉于本判决生效之日起十日内向福建玮隆房地产开发有限公司支付代垫款项36326.74元及利息(按6%年利率从2016年10月1日起计至款项还清之日止)；
二、李巧玉于本判决生效之日起十日内向福建玮隆房地产开发有限公司支付违约金7265.35元；
三、驳回福建玮隆房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费899元，由李巧玉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 方 敏
人民陪审员 陈永祥
人民陪审员 杨金华
二〇一八年二月五日
书 记 员 林 娟
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义�的，应当支付迟延履行金。