福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0122民初2166号
原告连江县农村信用合作联社，住所：连江县凤城镇丹凤东路30号，统一社会信用代码：913501220036473795。
法定代表人彭锦彬，理事长。
诉讼代理人郑荣贵（系原告员工，代理权限：特别授权。
诉讼代理人胡顺杰（系原告员工，代理权限：特别授权。
被告赖秋云，女，汉族，1971年9月8日出生，住本县。
被告郑礼希，男，汉族，1972年6月10日出生，住址同上。
被告张明贞，女，汉族，1968年4月1日出生，住本县。
原告连江县农村信用合作联社因与被告赖秋云、被告郑礼希、被告张明贞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告连江县农村信用合作联社之诉讼代理人郑荣贵，被告赖秋云到庭参加诉讼。被告郑礼希、被告张明贞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案经调解无果，现已审理终结。
原告连江县农村信用合作联社诉称，被告赖秋云因养殖生产缺乏资金，于2015年3月16日向连江县农村信用合作联社晓澳信用社百胜分社借款人民币57万元正。由被告张明贞位于连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵雅苑23#楼16层1604单元（连房权证Ｌ字第××号，连潘国用（2014）第pd00038号）作抵押，签订最高额抵押借款合同，期限三年，由2014年3月25日至2017年3月20日止，合同号2014抵最高额020号。本笔贷款借据期限由2015年3月16日至2016年3月15日止。该笔借款于2016年3月15日到期后，被告拒不归还借款本金57万元及利息49377.35元（截止2016年6月1日，本息合计619377.35元），经多次催讨无果，遂向人民法院提起诉讼。
原告连江县农村信用合作联社请求：1、依法判令三位被告赖秋云、郑礼希及张明贞立即归还贷款本金57万元及利息49377.35元（截止2016年6月1日，本息合计619377.35元），及至贷款还清时的全部贷款利息（含罚息）；2、依法判令原告连江县农村信用合作联社享有抵押物优先受偿权；3、依法判令被告负担诉讼与其他一切费用。
原告连江县农村信用合作联社提供证明资料：
A1、借据、最高额抵押借款合同复印件各一份，证明：原、被告成立借款及抵押事实法律关系。
A2、身份证、结婚证复印件各一份，证明：被告身份。
A3、房产证、土地证及他项权证复印件各一份，证明：原、被告办理抵押登记，原告依法取得抵押他项权证。
被告赖秋云辩称，原告所述借款事实属实，但请求以被告张明贞抵押房产先行偿付欠款。
被告赖秋云请求，依法判决。
被告赖秋云未提交书面证明资料。
被告郑礼希、被告张明贞未作答辩也未提交证明资料。
经公开开庭审理和质证，因被告郑礼希、被告张明贞未到庭应诉，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，被告赖秋云对A1至A3没有异议，A1至A3具有证明效力，依法予以认定。
根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实：
被告赖秋云因缺乏资金，于2014年3月25日，与原告连江县农村信用合作联社签订一份《最高额抵押借款合同》（编号：2014抵最高额020号）。合同约定：原告向被告发放最高额贷款人民币57万元；期限自2014年3月25日至2017年3月20日止；固定利率，即月利率按贷款出账时连江县农村信用社同档执行利率执行；还款方式：按季收息，到期还贷；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；由被告张明贞将位于本县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵雅苑23#楼16层1604单元（连房权证Ｌ字第××号）作抵押，被告张明贞作为抵押人在合同上签名。之后，双方向房屋交易部门办理抵押手续。2014年3月25日，原告经登记取得抵押权他项权证（权证号：连房他证TL字第201411**号）。2015年3月16日，原告向被告赖秋云发放贷款人民币57万元，本笔贷款期限自2015年3月16日至2016年3月15日止，借款月利率为7.579167‰。借款后，被告还息至2015年3月20日止，现尚欠原告借款人民币57万元及从2015年3月21日起算的利息。
另查明，被告赖秋云与被告郑礼希于1998年1月17日登记结婚。
综上事实，本院认为，原告连江县农村信用合作联社与被告赖秋云、被告张明贞之间成立的抵押借款合同，系双方真实意思表示，依法予以保护。因本案债权债务关系形成于被告赖秋云与被告郑礼希夫妻关系存续期间，依照相关司法解释属于夫妻共同债务。被告张明贞自愿以其所有的房屋（位于连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵雅苑23#楼16层1604单元，权证号：连房权证Ｌ字第××号）作为借款抵押，原告并经登记取得抵押他项权利。故原告主张被告赖秋云、被告郑礼希归还借款本金人民币57万元及其合同约定的利息并享有抵押物的优先受偿权，理由充分，依法予以支持。被告张明贞作为抵押人，依法承担抵押保证责任，现原告主张被告张明贞承担主债务责任，于法无据，依法不予支持。诉讼中，被告郑礼希、被告张明贞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第二项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赖秋云、被告郑礼希应在本判决生效之日起十日内归还原告连江县农村信用合作联社借款本金人民币57万元，并支付利息（自2015年3月21日起至款项还清之日止，合同约定期限内利息按月利率7.579167‰计算，逾期利息按月利率11.36875‰计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告连江县农村信用合作联社对本案抵押物（位于连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵雅苑23#楼16层1604单元，权证号：连房权证Ｌ字第××号），有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告连江县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费人民币9994元，由被告赖秋云、被告郑礼希、被告张明贞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 林 建
人民陪审员 刘必洲
人民陪审员 孙翠佳
二〇一六年十月八日
书 记 员 吴婷艳
附：”主要法律条文”
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附注二：（申请执行提示）
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。