湖北省广水市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂广水民初字第01906号
原告袁云安。
委托代理人李厚金，代理权限：一般代理。
被告唐国清。
第三人广水市晟景置业有限公司，住所地广水市××山办事处××环路。
法定代表人唐琦。
原告袁云安与被唐国清及第三人广水市晟景置业有限公司（以下简称晟景公司）保证合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员秦立独任审判，并于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告袁云安及其委托代理人李厚金、被告唐国清到庭参加了诉讼，第三人晟景公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁云安诉称：2015年6月16日，原告与第三人晟景公司签订协议书，约定：第三人将其开发的广水市“凤凰城”（位于广水市航空北路与三环路交界路口）地下层（6188平方米）的使用权出让给原告。该地下层的出让价为人民币1200万元，协议签订之日内原告向第三人支付定金50万元，余款自本协议签订十日内一次性付清。同时，协议还约定：因第三人施工暂时未结束，不能向原告移交地下层，在全部移交前第三人按月支付总出让款贰分的利息给原告。如果第三人未能按月支付利息，由担保人被告唐国清支付。约定达成后，原告全面履行了合同义务，向第三人悉数支付了其受让的地下层的全部受让款1200万元。但第三人在未向原告移交地下层前，未按约定向原告支付利息，截止2015年11月14日，第三人尚欠4个月利息96万元未付。被告唐国清作为连带保证人，其保证担保的范围为预付款的利息，故在第三人不履行支付利息的义务时，被告应当按照约定向原告履行支付利息的义务。为此，原告根据《担保法》第十八条第二款、第十九条之规定，请求人民法院判令被告唐国清承担连带保证责任，向原告支付预付购买“凤凰城”受让款的利息（4个月）96万元，并承担诉讼费。
原告袁云安为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
证据一：袁云安公民身份证。证明原告袁云安身份情况。
证据二：协议书。协议书主要内容为：晟景公司将其开发广水市“凤凰城”地下层（6188平方米）使用权出让给原告袁云安永久使用、经营和管理；出让价格为1200万元；“凤凰城”地下层移交前，晟景公司应按月支付总出让款贰分的利息给原告，如第三人未能按月支付利息，由担保人唐国清支付等内容。
证据三：广水市农村商业银行应山支行出具的指令明细信息、第三人晟景公司出具的收款收据，内容为原告袁云安在2015年6月18日向第三人晟景公司支付定金50万元。
证据四：补充协议一份、收款收据一张。主要内容为：原告袁云安与晟景公司于2015年7月10日签订了补充协议，袁云安对晟景公司享有到期债权827万元，抵偿袁云安受让“凤凰城”地下层6188平方米827万元的价款，并向原告出具了827万元的收款收据。
证据五：广水市农村商业银行进账单（回单）二份、无折转客户帐回单2份及收款收据一张，主要内容为：原告袁云安于2015年7月14日，通过广水市农村商业银行应山支行向晟景公司支付尚欠受让“凤凰城”地下层经营权价款323万元，其中银行转账320万元，给付现金3万元。
被告唐国清未提交答辩状，庭审中辩称：原告起诉的1200万元，晟景公司没有收到，所以不存在本案起诉的其他费用。
第三人晟景公司在答辩期内未提交答辩状，经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交证据。
经庭审质证，唐国清对袁云安提供的证据1、2、3、5均无异议，本院对原告提供的证据1、2、3、5予以采信。被告唐国清对原告袁云安提供的证据4有异议，认为：对补充协议、收款收据的真实性无异议，但原晟景公司实际向袁云安借款没有827万元那么多，是晟景公司原法定代表人朱元华与袁云安在合伙骗我。
对上述有异议的证据，本院认为：袁云安与晟景公司法定代表人唐琦签订“凤凰城”地下层使用权出让补充协议时，被告唐国清均知情并经其同意，其子唐琦才代表晟景公司签署相关合同，并出具相关收据。袁云安向晟景公司交付827万元的债权凭证后，晟景公司还向袁云安出具了827万元的收款收据，应视为晟景公司确认了袁云安对晟景公司享有的到期债权827万元抵偿其受让“凤凰城”地下层价款827万元的事实。故被告唐国清的异议不能成立，本院对原告提交的证据4予以采信。
经审理查明：2015年6月16日，原告袁云安、第三人晟景公司法定代表人唐琦、被告唐国清签订协议书，约定晟景公司将其开发的广水市“凤凰城”地下层（面积为6188平方米）的使用权出让给原告，出让价1200万元，因“凤凰城”地下层已完工，但“凤凰城”整体工程尚未完工，因晟景公司暂不能向袁云安移交地下层，在移交前，第三人应按月支付其提前占有袁云安受让款1200万元的利息（月息2分，即年利率24%），如第三人未能按月支付利息，由被告唐国清作为担保人支付利息。协议书签订后，原告即按约定时间于2015年6月18日向第三人支付定金50万元。同年7月10日，经被告唐国清同意，第三人晟景公司又与原告袁云安签订补充协议，就上述协议书中第二条中有关付款方式及时间进行了变更，约定：以原告拥有对第三人的到期债权827万元，抵偿原告受让广水市“凤凰城”地下层价款827万元，剩余受让款323万元在补充协议签订后五日内一次性付清。补充协议签订之日，原告向第三人交付了其对第三人享有的827万元的到期债权凭证，第三人向原告出具了收到购买广水市“凤凰城”地下层827万元的收款收据。原告于2015年6月18日向第三人支付定金50万元抵扣后，剩余受让“凤凰城”地下层价款323万元，原告于2015年7月14日的通过广水市农村商业银行应山支行向第三人转账支付人民币320万元，另给付第三人现金3万元。
本院认为：原告袁云安、被告唐国清及第三人晟景公司因“凤凰城”地下层使用权出让而签订的《协议书》及《补充协议》是双方当事人的真实意思的表示，亦未违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定为有效合同。第三人晟景公司未按照合同的约定向原告给付利息，属违约行为，应按照合同的约定承担相应的违约责任；因被告唐国清为第三人晟景公司向原告袁云安给付利息提供保证担保，但未约定双方保证责任的承担方式，《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，故此，被告唐国清应当对第三人的违约责任承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满前没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。据此，原告诉请在第三人晟景公司未履行给付袁云安利息时，要求被告唐国清承担连带保证责任于法有据，其要求唐国清向原告支付96万元利息的诉请，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十五条、第十六条、第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、广水市晟景置业有限公司、唐国清支付原告袁云安利息96万元（自2015年7月14日起至2015年11月14日止）。
二、唐国清履行上述给付义务后，有权向广水市晟景置业有限公司追偿。
对于上述第一条确定的给付义务，负有金钱给付义务的当事人，应于本判决发生法律效力十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费13400元，由广水市晟景置业有限公司、唐国清承担。
如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇法院诉讼费汇缴财政专户，收款单位：湖北省随州市中级人民法院。开户银行：中国农业银行随州市分行开发区支行。帐号：17×××90。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 秦 立
二〇一六年五月六日
书记员 汪晓曲