盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1121民初2234号
原告：中国建设银行股份有限公司盘锦大洼支行，住所地盘锦市大洼区。
负责人：王德利，该支行行长。
委托诉讼代理人：李阔，男，1971年9月10日出生，汉族，该支行员工，住盘锦市大洼区。
被告：白延涛，男，1982年9月25日出生，汉族，盘锦和钰通装饰工程有限公司员工，住盘锦市大洼区。
被告：盘锦昆仑房地产开发有限公司，住所地盘锦市大洼区。
法定代表人：杨学坤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：程春民，男，1966年1月12日出生，汉族，该公司员工，住盘锦市兴隆台区。
原告中国建设银行股份有限公司盘锦大洼支行与被告白延涛、被告盘锦昆仑房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司盘锦大洼支行的委托诉讼代理人李阔、被告盘锦昆仑房地产开发有限公司委托诉讼代理人程春民到庭参加诉讼，被告白延涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司盘锦大洼支行向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告白延涛偿还借款本金及利息158,444.72元（截止到2016年7月4日结息，包括借款本金148,193.18元、利息9150.37元、罚息645.78元，违约金455.39元）；2.判令被告盘锦昆仑房地产开发有限公司对白延涛的债务承担连带责任。3.解除借款合同，并承担因诉讼而发生的一切费用及诉讼请求中借款本金利息偿清前所发生的利息；4.抵押物优先受偿。事实和理由：原告与被告白延涛于2014年3月27日签订10年期个人住房借款合同一份，被告以所购买的大洼区大洼街道湖岸丽景小区X住房作抵押向原告申请个人住房贷款160,000.00元。原告于2014年5月4日向被告白延涛发放贷款160,000.00元。被告偿还部分贷款后，从2015年6月4日至今连续14期未按月偿还贷款本息，至今尚欠借款本息158,444.72元（截止到2016年7月4日结息）。原告一直要求被告白延涛偿还贷款，但其一直未履行义务。原告与被告盘锦昆仑房地产开发有限公司于2012年12月26日签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，根据合同约定，被告盘锦昆仑房地产开发有限公司对被告白延涛的债务提供连带责任保证。
盘锦昆仑房地产开发有限公司辩称，本案主债务人是白延涛，借款合同相对人也是白延涛，借款应由白延涛偿还。如白延涛不能偿还应判决并执行该抵押财产。如被告白延涛在上述情况下仍不能还款，我公司愿意按照保证合同约定履行保证责任。
白延涛未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月27日，原告与被告白延涛签订个人住房（商品用房）借款合同一份，合同约定：被告白延涛向原告借款160,000.00元用于购买大洼区大洼街道湖岸丽景小区X的住房；借款期限120个月（2014年3月27日至2024年3月27日）；借款利率为浮动利率，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止依照利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下逾期还款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；抵押物为该贷款房屋；本合同除担保条款以外款项下的债权再编号X号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权行使停止发放本合同项下借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、以本合同四十条约定向借款人收取违约金等措施；合同四十条违约金条款为空白条款。被告白延涛在该合同借款人及抵押人处签名、捺印。2014年4月23日，被告白延涛在大洼县房产管理中心以该房屋为原告办理了预售商品房抵押权登记手续。随后，原告向被告发放了贷款160,000.00元。被告偿还部分贷款后，从2015年6月4日至今连续14期未按月偿还贷款本息，至今尚欠借款本金148,193.18元、利息9150.37元、罚息645.78元（截止到2016年7月4日结息）。原告一直要求被告白延涛偿还贷款，但其一直未履行义务。2012年12月26日，被告盘锦昆仑房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，合同约定：本合同债务人指因购买甲方依法销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人，所担保的债权指2012年12月26日至2015年12月26日因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。保证方式为连带责任保证。上述事实有个人住房（商品用房）借款合同一份、婚姻登记记录证明一份、个人住房（商品用房）最高额保证合同一份、抵押登记一份、个人贷款支付凭证一份、中国建设银行个人住房贷款申请表一份、明细表一份在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：1.被告白延涛应偿还原告借款本金及利息的数额是多少。2.应否解除双方的借款合同。3.原告对抵押物是否享有优先受偿权。4.被告盘锦昆仑房地产开发有限公司应否对被告白延涛的借款承担连带保证责任。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告白延涛签订的个人住房借款合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，被告应按借款合同约定履行义务。合同中约定借款本金及利息、罚息，故原告按照合同约定要求被告偿还借款本金148,193.18元、利息9150.37元、罚息645.78元（截止到2016年7月4日结息）的诉讼请求，有事实和法律依据。因合同中虽约定了贷款人有收取违约金的权利，但并未约定违约金数额和计收方式等内容，故原告要求被告支付违约金455.39元没有依据。因借款合同中约定了借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，故原告有权按照合同约定解除借款合同。双方在借款合同中约定了以该贷款房屋作抵押且办理了预售商品房抵押权登记手续，故抵押权成立，原告对该抵押权享有优先受偿权。被告盘锦昆仑房地产开发有限公司与原告签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同对担保方式约定的是连带保证责任，故原告有权要求被告盘锦昆仑房地产开发有限公司按照合同约定承担连带保证责任。
综上所述，原告要求被告白延涛偿还借款本金及利息158,444.72元（截止到2016年7月4日结息）的诉讼请求，本院支持被告白延涛偿还剩余本金借款本金148,193.18元、利息9150.37元、罚息645.78元。原告要求被告白延涛支付违约金455.39元的诉讼请求，本院不予支持。原告要求解除借款合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告盘锦昆仑房地产开发有限公司对被告白延涛债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司盘锦大洼支行与被告白延涛签订的个人住房借款合同。
二、被告白延涛于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盘锦大洼支行截止至2016年7月4日的借款本金148,193.18元、利息9150.37元、罚息645.78元，并自2016年7月5日起至实际给付之日止按合同约定的计算方式支付利息及罚息。
三、原告中国建设银行股份有限公司盘锦大洼支行对抵押房屋在本金、利息、罚息范围内优先受偿。
四、被告盘锦昆仑房地产开发有限公司对被告白延涛的上述款项的偿还承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3469元（已预交），公告费560元，由被告白延涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审 判 长 白利学
审 判 员 毛永铁
人民陪审员 梁晶晶
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 孙向萍