山东省威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1092民初394号
原告：刘少伟，男，1988年1月2日出生，汉族，住威海经济技术开发区。
委托诉讼代理人：林荣耀，山东钟鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓琦，山东钟鼎律师事务所实习律师。
被告：威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司，住所地威海经济技术开发区青岛中路85号。
法定代表人：丛建，经理。
委托诉讼代理人：姜红利，山东中立达律师事务所律师。
原告刘少伟与被告威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘少伟之委托诉讼代理人林荣耀、邓琦，被告威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司之委托诉讼代理人姜红利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘少伟向本院提出诉讼请求:1.被告支付原告逾期交房违约金131735元（自2016年1月1日起至综合验收合格之日止每日按总房款万分之三计算，暂计算至2017年12月27日）；2.被告支付原告逾期办理不动产权证的违约金60130元（自2016年8月11日起至实际办理不动产权证之日止，按已付购房款总额，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算至2017年12月27日）。事实与理由：2014年12月29日，原、被告签订《威海市商品房预售合同》，约定：被告将位于经区广安苑-6号-901室房屋卖给原告；第七条约定被告应在2015年12月31日前将商品房交付原告使用，同时向原告提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》；第八条约定被告如未按合�约定的期限交付房屋，每逾期一天向原告支付总房款万分之三的违约金；第十一条约定综合验收之日起90日内办理产权证书。被告逾期交房且未提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，应向原告支付违约金。另外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，被告还应承担逾期办理不动产权证的违约责任。
威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司辩称，第一，案涉房屋买卖合同已在房管局备案，合同第七条约定出卖人应在2015年12月31日前将商品房所在的建设工程经单体竣工验收合格的房屋交付买受人。涉案工程在2016年4月19日通过了单体验收，被告随即电话通知原告交房，原告于2016年5月10日领取了房屋钥匙。综上，被告仅同意承担2016年1月1日至4月19日的逾期交房违约金。第二，根据双方合同第十一条的约定，被告应在商品房综合验收合格之日起九十日内协助原告办理产权登记，该房屋尚未综合验收合格，不具备合同约定的办理产权登记的条件，被告不应承担逾期办证违约金。
本院经审理认定事实如下：2014年12月29日，原、被告签订一份《威海市商品房预售合同》，约定：原告购买被告开发的位于威海经济技术开发区广安苑-6号-901室房屋，建筑面积99平方米，商品房交付使用时的配套设施有水、电、暖、天然气设施齐全，房屋价款为604012元；第七条“交付期限和交接使用条件”项下约定，出卖人应当在2015年12月31日前将符合第1个条件的商品房交付买受人使用；1、商品房所在建设工程经单体竣工验收合格……销售商品住宅的，出卖人同时向买受人提供《商品房住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》；第八条“违约责任”项下约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该房交付买受人使用，不超过90日的，每逾期一天向买受人支付总房款万分之三的违约金，逾期超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人承担违约责任，按总房款的万分之三向买受人支付违约金，买受人不解除合同的，每逾期一天出卖人向买受人支付总房款万分之三的违约金；第十一条“产权登记”项下约定，出卖人应在该商品房综合验收合格之日起90日内协助买受人办理房屋产权转移登记手续；合同还对双方其他权利义务进行了约定。同日，双方签订《商品房预售合同补充协议》，其中第六条约定，“本合同所称通知和书面通知指在《威海晚报》刊登公司或按双方在本合同中确定的通讯、通信地址或讯码发出的书面通知，通知发出、发布三日内即为送达日。甲方在本协议中所留地址、邮编是乙方寄送有关通知的指定地址、邮�，如变更，甲方应及时通知乙方，否则，由此引起的通知不能送达或不能及时送达，由甲方承担责任。”合同签订后，原告依照合同约定支付了购房款。2016年5月10日，原告领取了房屋钥匙。
另查，涉案商品房尚未完成综合验收。
上述事实，双方当事人没有争议，本院予以确认。
双方存在争议的事实是：涉案商品房是否达到合同约定的交付条件。
被告为证明涉案商品房的单体竣工验收情况，提交2014年4月19日，建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖章的《竣工工程质量验收报告》，意见为通过验收。经质证，原告对该报告的真实性无异议，但主张该报告是建设单位组织其他单位验收前的自验报告，仅能证明单体符合建筑安装要求，并不包含水、电、暖、外墙、消防等的验收，不属于综合验收备案证明，�能证明涉案商品房综合验收合格。
另查，出具《竣工工程质量验收报告》时，涉案工程水、电硬件设施齐全并接通了临时水、电，天然气、暖气硬件设施齐全但尚未开通。
通过当事人举证、质证，本院对争议事实认定如下：双方签订的《威海市商品房预售合同》约定的交付条件为“单体竣工验收合格”。单体验收指结构封顶时由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位自行组织的阶段性验收。本案中，首先，被告提交的《工程竣工质量验收报告》上有建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的盖章签字，意见为通过验收，据此应当认定涉案商品房单体竣工验收合格；其次，单体竣工验收时，涉案商品房水、电、暖、天然气设施均已齐全，综上，应当认定达到了合同约定的交付条件。
本院认为，本案的争议焦点为：第�，被告是否逾期交房，是否应向原告支付逾期交房违约金，如应支付，则数额应为多少；第二，原告主张逾期办证违约金是否合理。
关于焦点一，首先，原、被告之间签订的《威海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同约定被告应于2015年12月31日前将单体竣工验收合格的房屋交付原告，被告未依照约定的时间交付房屋，其行为构成违约，应当按照合同约定支付相应的违约金。涉案商品房直至2016年4月19日才单体竣工验收合格，原告于2016年5月10日领取了房屋钥匙，因此逾期交房的天数应当自2016年1月1日计算至2016年5月10日，共计131天。根据合同约定，被告应当按照总房款604012元，以每日万分之三支付原告逾期交房违约金，即23737.67元（604012元×0.03%×131天）。
关于焦点二，双方签订的《威海市商品房预售合同》约定的产权登记时间为商品房综合验收合格之日起90日内，该条件尚未成就，原告要求被告支付逾期办证违约金，理由不当，本院不予支持。
综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘少伟逾期交房违约金23737.67元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2069元，由原告负担1873元，被告负担196元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十�日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 员 王凤华
二〇一八年六月二十七日
法官助理 张丽红
书 记 员 唐 腾