广东省丰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1423民初1128号
原告：黄宝清，男，1962年7月20日出生，汉族，住广东省丰顺县，
原告：朱立慈，女，1975年9月30日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区，
被告：徐润洲，男，1971年6月28日出生，汉族，住广东省丰顺县，
被告：黄兴，男，1973年6月21日出生，汉族，现住广东省丰顺县，
原告黄宝清、朱立慈与被告徐润洲、黄兴确认合同有效纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，分别于2017年11月2日和2018年1月10日两次公开开庭进行了审理。原告黄宝清、朱立慈到庭参加诉讼，被告徐润洲、黄兴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄宝清、朱立慈向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告于2015年5月28日签订的《房屋损坏赔偿协议书》有效；二、判令被告于2017年12月31日前将原告位于丰顺县×××镇东山公园住宅小区侧的房屋装修完毕并验收合格；三、判令被告支付原告租赁其他房屋和因无法经营产生的损失28900元及逾期支付的违约金17340元（暂时计算至2017年9月），2017年10月后产生的损失及违约金按协议书中约定的标准计算至房屋装修完毕并验收合格之日；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告黄宝清与朱立慈是夫妻关系，两原告于2010年在丰顺县×××镇东山公园住宅小区侧建有一幢四层的混合结构楼房，两被告从2015年1月开始共同在丰顺县×××镇东山公园住宅小区侧建房施工。原告的房屋与被告所建的房屋相邻，被告刚开始建房时，原告的房屋墙面、地板等均出现不同程度的裂缝。至2015年5月，被告在建造第八层楼房时，原告的房屋主体已经出现非常严重的裂缝、漏水等情况，导致原告一家人根本无法在原有的房屋里继续生活，因此，原告与被告多次协商解决原告的房屋问题。后双方于2015年5月28日经丰顺县××坑镇人民调解委员会调解，达成一致协议，并签订了《房屋损坏赔偿协议书》。签订协议后，被告并未按双方约定的时间即2015年12月30日前履行房屋重建并装修好的义务，直至2016年3月才开始帮原告重建房屋。2015年9月，原告从原房屋中搬出外面租房，而原告朱立慈本来是在原自建房屋一楼开美容美发店，每月均有固定收入。期间，原告一直催促被告尽快建好并按普通的装修标准装修好房屋，以便原告一家人入住并经营生意，但被告却以种种理由推拖，拒不履行。同时，被告也未按照协议书中约定的时间按时支付原告的损失，均是原告不断地催促，被告才勉强支付一点费用。从2015年9月至2017年9月，被告本应支付原告损失共（800+3500）元×24个月=103200元，而被告仅向原告支付74300元，因此，计算至2017年9月，被告仍应支付原告损失28900元及逾期支付违约金。现原告的房屋主体结构已建好，但被告却一直以各种理由未予装修，以致原告一家无法正常按时入住，原告一家两年多来遭受到了巨大的经济和精神损失，原告一家人原本可以在自家新建的房屋快乐生活，但却由于被告建造高楼的行为导致原告现在在外租房，被告所建造的12层楼房也早于2016年1月完工，并已出售完毕，但至今仍未将原告的房屋装修交付原告使用，根据双方协议的约定，被告已构成了严重的违约行为，现为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告徐润洲、黄兴未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告黄宝清、朱立慈是夫妻关系，两原告于2010年在丰顺县×××镇东山公园住宅小区侧建设一幢四层混合结构的楼房，国土使用权证为丰府国用（2009）第00175197号，其中使用权面积为48.75㎡，建筑规模为241㎡。被告徐润洲、黄兴于2015年1月开始共同在丰顺县×××镇东山公园住宅小区侧建设十二层的电梯房，因原告的房屋与被告所建的楼房相邻，受被告建房影响，原告房屋的墙面、地板等均出现不同程度的裂缝，甚至出现漏水等情况，以致原告一家人无法在原有房屋里居住生活。为此，原、被告曾就原告房屋的损坏赔偿问题多次进行协商，后双方于2015年5月28日在丰顺县××坑镇人民调解委员会主持下，达成一致意见，并签订了《房屋损坏赔偿协议书》。协议书主要约定：被告方承认本次房屋损坏由其原因导致，并承诺承担全部责任；被告方承担上述房屋的推倒重建责任，重建所发生的一切费用及责任被告方承担，房屋重建工作需于2015年11月30日前完工并经原告方验收合格，每延误一天，被告方需承担延期完工的赔偿金1000元／日；房屋修复及重建期间，被告方需于每月5日前支付原告方因租赁其他房屋产生的损失（标准为800／月），直至房屋修复或重建完毕并验收合格之日，否则需按未支付金额每日1%支付违约金；房屋修复及重建期间，被告方需于每月5日前支付原告方因无法经营案涉房屋一楼美容美发店产生的损失（标准为3500元／月），直至房屋修复或重建完毕并验收合格之日，否则需按未支付金额每日1%支付违约金等。协议签订后，原告方于2015年10月份搬离涉案房屋，被告方于2015年11月份进场施工。至2017年9月28日止，涉案房屋主体工程已完工，但房屋内部装修尚未完善，原告遂以诉称理由向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。
另查明，原告方在本院对其所作的询问笔录中称：在诉讼期间，经原告催促，被告方陆陆续续有安排工人装修涉案房屋，至2018年3月15日止，尚有太阳能热水器未安装、天面大约50㎡的防水及房屋后面的排水系统未完善；其于3月10日正式搬迁回涉案房屋居住，在外租房的租金交至3月底；其自愿撤回第二项诉请，即“判令被告于2017年12月31日前将原告位于丰顺县×××镇东山公园住宅小区侧的房屋装修完毕并验收合格”的诉请；变更第三项诉请为“判令被告赔偿原告租房及经营损失50400元及逾期支付违约金（违约金计算为：以24600元为基数，从2017年9月起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款利率计；以25800元为基数，从2018年3月起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款利率计）”。
本院认为，公民的合法财产受法律保护，被告徐润洲、黄兴在建房过程中损坏原告的房屋，理应承担损害赔偿责任。2015年5月28日，原、被告双方在丰顺县××坑镇人民调解委员会的主持下签订了《房屋损坏赔偿协议书》，该协议是双方协商一致自愿达成的，意思表示真实、且内容不违反法律法规的禁止性规定，协议依法成立、合法有效，双方应依约履行。故原告诉请确认原、被告于2015年5月28日签订的《房屋损坏赔偿协议书》有效，依据充分，本院予以支持。
关于原告诉请被告赔偿租房损失和经营损失的问题，因原、被告双方在《房屋损坏赔偿协议书》中约定，被告应于每月5日前支付租房损失800元及经营损失3500给原告直至涉案房屋修复或重建完毕并验收合格之日止，原告的诉请符合协议约定和法律规定，本院予以支持。关于计算损失的起止时间问题，原告自认于2015年10月搬离至2018年3月搬回涉案房屋，在外租房租金交至2018年3月底，与本院查明的事实相符，本院予以确认。综上，原告的租房损失和经营损失计算为：（800+3500）元×29月=124700元，因原告自认被告已向原告支付74300元，故被告仍应赔偿原告租房损失和经营损失共50400元（124700元-74300元）。
关于违约金问题，原、被告在《房屋损坏赔偿协议书》中约定，如被告未按约支付原告租房损失和经营损失，被告应按未支付金额每日1%支付违约金。本院认为，双方约定违约金按未支付金额的每日1%支付，折算成按月息30%计违约金，明显过高，现原告申请变更按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款利率计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。故被告应向原告支付违约金计算为：以24600元[（800+3500）元×23月-74300元]为基数，从2017年9月6日起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款利率计付；以25800元[（800+3500）元×6月]为基数，从2018年3月6日起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款利率计付。
原告自愿撤回“判令被告于2017年12月31日前将原告位于丰顺县×××镇东山公园住宅小区侧的房屋装修完毕并验收合格”的诉请，是其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以准许。被告徐润洲、黄兴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告黄宝清、朱立慈与被告徐润洲、黄兴于2015年5月28日签订的《房屋损坏赔偿协议书》合法有效；
二、被告徐润洲、黄兴应于本判决生效之日起五日内向原告黄宝清、朱立慈支付租房及经营损失50400元及违约金（违约金计算为：以24600元为基数，从2017年9月6日起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款利率计付；以25800元为基数，从2018年3月6日起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款利率计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费956元，由被告徐润洲、黄兴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审 判 长 廖俊洪
审 判 员 吴小垚
人民陪审员 胡伟荣
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 曾德庚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。