重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初8098号
原告重庆三峡电缆（集团）有限公司，住所地重庆市南岸区玉马路89号，统一社会信用代码91500108203179725A。
法定代表人何金存，董事长。
委托代理人王某某、符某某，重庆立源律师事务所律师。
被告重庆綦江中心实业有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道新山村8#，统一社会信用代码915002226220836723。
法定代表人游德钢。（未到庭）
原告重庆三峡电缆（集团）有限公司（以下简称“三峡公司”）诉被告重庆綦江中心实业有限公司（以下简称“綦江公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告三峡公司的委托代理人符某某到庭参加诉讼。被告綦江公司因下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满后被告綦江公司未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告三峡公司诉称：2014年12月，三峡公司作为甲方与乙方綦江公司签订《房屋租赁合同》，约定由甲方将其所有的位于重庆市南岸区六公里二塘街43号厂房租赁给乙方使用，面积约为501平方米。租赁期为三个月，自2014年12月21日至2015年3月21日止，年租金为42100元，三个月的租金为10525元。该合同约定，合同期满后，如承租方需继续租赁本房屋的，双方应重新签订租赁合同；合同还约定承租方逾期交付租金的，应按每日万分之五支付滞纳金。合同到期后，双方未重新签订新的租赁合同，三峡公司多次要求綦江公司搬离，但綦江公司仍强行占有使用涉案房屋，且綦江公司自2015年11月起开始拖欠房屋租金，原告多次催讨，被告仍拒不缴纳。故原告起诉至法院要求判令：一、解除原、被告之间的不定期租赁合同关系；二、被告立即腾空重庆市南岸区六公里二塘街43号厂房内的物品，并将厂房返还给原告；三、被告向原告支付房屋租金98224元（2015年11月21日至2018年3月22日）及滞纳金；四、被告向原告支付房屋占用损失（自2018年3月23日起，以3508元/月为标准，计算至被告实际返还厂房为止）；五、被告承担本案保全费626元、公告费600元、诉讼费1314元。
被告綦江公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年12月，三峡公司作为甲方与乙方綦江公司签订《房屋租赁合同》，约定由甲方将其所有的位于重庆市南岸区六公里二塘街43号厂房租赁给乙方使用，面积约为501平方米，租赁期为三个月，自2014年12月21日至2015年3月21日止，年租金为42100元，三个月的租金为10525元。该合同约定，合同期满后，如承租方需继续租赁本房屋的，双方应重新签订租赁合同；合同还约定承租方逾期交付租金的，应按每日万分之五支付滞纳金。
庭审中，原告三峡公司提交如下证据：
1、提交三峡公司与綦江公司签订的《房屋租赁合同》，证实双方存在房屋租赁关系。
2、提交不动产权证书九份，证实重庆市南岸区海棠溪街道二塘街43号厂房系三峡公司所有。
3、提交南岸区法院诉讼保全阶段对机器设备的查封照片若干张，拍摄日期为2017年7月18日，证实綦江公司自租赁合同签订之后一直占用原告的厂房。
4、保全费收据、诉讼费收据、公告费发票，证实三峡公司因本案产生保全费626元、诉讼费1314元、公告费600元。
庭审中，三峡公司认为双方的租赁关系本应于2015年3月21日终止，但书面租赁合同到期后，綦江公司并未将涉案厂房返还给三峡公司，且綦江公司继续按照原租赁合同的租金标准向三峡公司支付租金，故双方形成了不定期的租赁合同关系。由于綦江公司自2015年11月21日开始拖欠租金，故三峡公司要求和綦江公司解除不定期租赁关系，解除的时间为2018年3月22日（本院公告送达本案起诉状副本和开庭传票期间届满之日）。庭审中。三峡公司还要求綦江公司返还涉案厂房，并支付2015年11月21日至2018年3月22日期间的租金98224元（租金标准为3508元/月，共计28个月）及滞纳金，并要求綦江公司支付2018年3月23日至涉案厂房实际返还三峡公司期间的房屋占用损失（标准为3508元/月）。
以上事实，有《房屋租赁合同》、不动产权证复印件、照片、租金计算明细、滞纳金计算明细、收据、发票及当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证认证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。出租方应按约交付厂房，承租方应按约缴纳租金、及时返还租赁物等。本案中，房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，双方虽未签订新的房屋租赁合同，但被告继续按照原房屋租赁合同的租金标准向原告缴纳租金，原告也无异议，故双方事实上形成了不定期的租赁关系。不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告向本院起诉，要求解除双方的不定期租赁合同关系，但该解除的通知或意思表示并未实际送达被告。因被告下落不明，本院公告向其送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，公告期界满之日为2018年3月22日，该日期即为实际送达之日，故原告要求以2018年3月22日作为双方解除不定期租赁合同关系的时间并无不当，本院依法予以支持。
被告在不定期租赁合同关系期间应该向原告缴纳涉案厂房的租金，被告拒不缴纳租金的行为实属违约，应该承担相应的违约责任，故原告要求被告按原租赁合同的标准缴纳租金98224元（2015年11月21日至2018年3月22日，共计28个月，每月租金为3508元）及支付滞纳金的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于滞纳金，原告自愿调整为以98224元为基数，自2018年3月23日开始，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档贷款利率为标准，计算至该款项付清之日为止。本院认为，以上关于滞纳金的请求系原告对自身权利的处分，亦不违反法律规定，对此本院予以支持。
双方解除不定期租赁合同关系后，被告应该及时将租赁物返还给原告，被告拒不将涉案厂房返还原告，应该向原告支付房屋占用损失。原告要求被告按照原租金标准即3508元/月，自2018年3月23日开始，向其支付房屋占用损失直至被告返还涉案厂房的诉讼请求并不违反法律规定，亦不违反生活常理，本院予以支持。被告綦江公司逾期未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉辩权。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆三峡电缆（集团）有限公司与被告重庆綦江中心实业有限公司的不定期租赁合同关系（解除时间为2018年3月22日）；
二、被告重庆綦江中心实业有限公司于本判决书生效之日起十日内将重庆市南岸区海棠溪街道二塘街43号涉案厂房腾空并交还原告重庆三峡电缆（集团）有限公司；
三、被告重庆綦江中心实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆三峡电缆（集团）有限公司租金98224元（自2015年11月21日至2018年3月22日）及滞纳金（以98224元为基数，自2018年3月23日开始，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档贷款利率，计算至该款项付清之日为止）；
四、被告重庆綦江中心实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆三峡电缆（集团）有限公司房屋占用损失（自2018年3月23日日开始，按照每月3508元为标准，计算至被告重庆綦江中心实业有限公司实际返还上述厂房为止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1314元、公告费600元、保全费626元，共计2540元，由被告重庆綦江中心实业有限公司承担（此款由原告重庆三峡电缆（集团）有限公司垫付，被告重庆綦江中心实业有限公司支付以上款项时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
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审判长 王 烁
审判员 廖全胜
审判员 苏永红
二〇一八年五月二十三日
书记员 李清枚