广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民四初字第412号
原告：肇庆端州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行），住所地：肇庆市端州区。
法定代表人：卢贤聪。
委托代理人：黄炳坚，广东端信律师事务所律师。
被告：谭宇森，男，1991年4月21日出生，汉族，住肇庆市端州区。
被告：梁小冰，女，1966年6月16日出生，汉族，住肇庆市端州区。
被告：谭健志，男，1965年3月1日出生，汉族，住肇庆市端州区。
原告农商行诉被告谭宇森、梁小冰、谭健志金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄炳坚到庭参加了诉讼。被告谭宇森、梁小冰、谭健志经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月26日，被告谭宇森因经营资金不足向原告借款，双方签定《个人借款合同》，约定原告向被告一发放贷款人民币15万元，期限从2013年4月28日至2015年4月28日；贷款年利率是9.225%，借款人按月付息；借款人未按合同约定归还贷款本息的，视为违约；借款人违约的，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；借款人未按时足额偿还借款本金，原告有权从逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；借款人未按时偿付支付利息，原告有权对被告谭宇森一未支付的利息按逾期罚息利率计收复利。2013年4月26日，原告与被告梁小冰签定《最高额抵押担保合同》，约定被告梁小冰提供位于肇庆市百花园李花苑第十五幢403房及首层109号车房，为原告自2013年4月26日起至2017年4月26日止期间向被告谭宇森发放最高本金余额不超过人民币15万元整的贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款的本金、利息和原告实现债权的费用包括但不限于评估费、拍卖费、鉴定费、诉讼费、律师费等。合同签定后，原告和被告梁小冰办理了抵押物的抵押登记手续。2013年4月24日，原告与被告梁小冰、谭健志签定《最高额保证担保借款合同》，约定被告梁小冰、谭健志对被告谭宇森的上述借款合同债务承担连带保证责任。合同签定后，原告依约向被告谭宇森发放了借款15万元。但被告谭宇森拖欠多期利息，经原告多次催促仍不清偿，为了维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告谭宇森签定的端农商（2013）借字第10020139901878165号《个人借款合同》；被告谭宇森立即偿还欠原告的借款本金人民币15万元及利息（利息暂计至2014年5月19日止是3337.3元，此后利息按合同约定计至还清之日止）。2、被告谭宇森支付原告为实现债权而需支付的律师费人民币8000元。3、若被告谭宇森不按时偿还上述借款相关债务的，原告有权处置被告梁小冰提供的抵押物（位于肇庆市百花园房屋及首层109号车房，并从处置所得价款中优先受偿。4、被告梁小冰、谭健志对被告谭宇森的上述债务承担连带保证担保责任。5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告谭宇森、梁小冰、谭健志没有到庭参加诉讼，也没有书面答辩意见。。
经审理查明：2013年4月26日，被告谭宇森与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告谭宇森向原告借款人民币150000元用于购买装修材料和支付工人工资；借款期限为2年，即从2013年4月28日至2015年4月28日；贷款利率为固定利率即年利率9.225%；采用一次还本，按期付息还款法，每期应还利息845.63元；逾期罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人出现违约，贷款人可以宣布贷款提前到期，解除本合同并要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；贷款人以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。同日，被告梁小冰与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定：被告梁小冰自愿以其肇庆市端州区百花园李花苑第十五幢403房及首层109号车房为被告谭宇森2013年4月26日起至2017年4月26日期间在原告处最高本金余额15万元的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息（正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产评估价值为31.85万元。上述合同签订后，双方到肇庆市住房和城乡建设局办理了抵押权登记手续。此外，被告梁小冰、谭健志在2013年4月24日与原告签订《最高额保证担保借款合同》，约定被告梁小冰、谭健志为被告谭宇森2013年4月28日起至2017年4月28日期间在原告处最高贷款限额不超过15万元的贷款提供保证担保，保证担保范围包括对应的所有贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证担保的方式为连带责任保证；保证期间为最高限额内每一笔贷款期限届满之日起两年。
2013年4月28日，原告向被告谭宇森发放了贷款150000元，在借款借据上注明：借款日期从2013年4月28日至2015年4月28日；借款利率为9.225%。但由于被告谭宇森从2013年6月19日开始拖欠供款，截止至2014年5月19日，被告共拖欠原告本金150000元，逾期利息3337.3元，合计人民币153337.3元。原告经多次催收无果，遂向本院提起诉讼。
另查明，原告于2014年7月7日与广东端信律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师参加本案诉讼，原告为此支付律师代理费人民币8000元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告谭宇森、梁小冰、谭健志经传票传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告提供的证据，因被告没有到庭对原告提供的证据进行核证和质证，且原告保证其所提供的证据真实，亦无影响证据证明效力的因素存在，本院予以采信。1、由于被告从2013年6月19日开始没有如期付息，已构成违约，按约定原告可以宣布贷款提前到期、解除本合同并要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；原告为实现债权所产生的律师费、诉讼费，按约定也应由借款人承担，因此原告要求解除《个人借款合同》和要求被告谭宇森归还此合同项下的借款本金150000元、逾期利息3337.3元（已计至2014年5月19日）、因实现债权所产生的律师代理费8000元，符合合同约定和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条关于“债务应当清偿”的规定，本院予以支持。2014年5月19之后的利息，按《个人借款合同》约定的计息标准计至本判确定还款之日止。2、被告梁小冰以其肇庆市端州区百花园李花苑第十五幢403房及首层109号车房为被告谭宇森2013年4月26日起至2017年4月26日期间在原告处最高本金余额15万元的债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，被告谭宇森上述债务符合《最高额抵押担保合同》约定的抵押担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权在处置该抵押物的价款中优先取得受偿。因此原告请求对处置被告梁小冰提供的肇庆市端州区百花园李花苑第十五幢403房及首层109号车房所得价款享有优先受偿权的诉求理据充分，本院予以支持。3、被告梁小冰、谭健志为被告谭宇森2013年4月28日起至2017年4月28日期间在原告处最高贷款限额不超过15万元的贷款提供连带责任保证，被告谭宇森上述债务符合《最高额保证担保借款合同》约定的保证担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条的规定，被告梁小冰、谭健志应对处置上述抵押物不足以清偿的部分债务承担连带保证责任。4、根据《个人借款合同》和《最高额保证担保借款合同》约定原告要求三被告承担本案诉讼费，合法有据，本院予以支持。本综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一款第（二）项、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（八）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司与被告谭宇森于2013年4月26日签订的《个人借款合同》。
二、被告谭宇森在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金人民币150000元、利息人民币3337.3元［上述利息已计至2014年5月19日，之后的利息按《个人借款合同》约定计息标准计至本判决确定还款之日止）。
三、被告谭宇森在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司支付律师代理费费人民币8000元。
四、对于被告谭宇森的上述债务，原告肇庆端州农村商业银行股份有限公司在处置抵押物肇庆市端州区房屋及首层109号车房所得价款范围内享有优先受偿的权利。
五、被告梁小冰、谭健志应对处置上述抵押物不足以清偿的部分债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3257元，由被告谭宇森、梁小冰、谭健志承担。该费用原告已向本院交纳，本院不予退回，被告应在本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 伍世强
审 判 员 黄卓贤
人民陪审员 梁 杰
二〇一四年十月十日
书 记 员 卢诗瀚
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