河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫15民终3361号
上诉人（原审被告）:任俊霞，女，1977年1月23日出生，汉族，户籍地息县，现住息县。
被上诉人（原审被告）朱金豪，男，1979年8月21日出生，汉族，住息县，
上诉人任俊霞因与被上诉人朱纠纷一案，不服河南省息县人民法院（2017）豫1528民初2189号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年9月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人任俊霞、被上诉人朱金豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
任俊霞的上诉请求：1、撤销（2017）豫1528民初2189号判决，依法改判或发回重审；2、一审及二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人与被上诉人之间的房屋买卖纠纷，2015年法院已经判决被上诉人办理房产过户，但直到2016年9月在法院的强制执行下才办理房屋过户手续，被上诉人违反合同约定，应当承担总房款10％的违约金；2、上诉人在办理房屋产权过户过程中，垫付了应当由被上诉人承担的费用4893元，另外（2015）息初字第373号民事判决诉讼费483元，应当从应付房款中一并扣除；3、在合同履行过程中，被上诉人存在违约行为在先，应当承担违约金并支付迟延履行金。
朱金豪答辩称：1、双方2014年12月7日签订的《房屋买卖协议》约定答辩人收到定金后需积极配合被答辩人办理房产过户手续，但具体时间不明确，答辩人不存在迟延履行的情况，过户费已由双方签订协议约定，各自分担；2、答辩人积极配合被答辩人履行过户手续，被答辩人应当按照合同约定当天支付剩余房款，但被答辩人没有付款，答辩人才提起诉讼。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。
朱金豪向一审起诉请求：1、判令被告继续履行合同，支付剩余房款26000元；2、判令被告承担违约金46600元；3、判令被告赔偿损失20000元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：一、朱金豪与任俊霞签订房屋买卖协议的情况：通过房产中介，朱金豪与任俊霞于2014年12月7日签订《房屋买卖协议书》。该购房合同共九条内容，第一条是房屋位置、面积、结构；第二条是总价格46.6万元；第三条是先期付款20万元作为定金，朱金豪积极配合过户，过户费用由朱金豪、任俊霞双方各自承担；第四条是任俊霞须在房产证过户当天将余款26.6万元一次性支付给朱金豪，朱金豪收到之日起三十日内交房；第五条是朱金豪保证房屋产权清晰无争议；第六条是以银行转账方式付款；第七条是如果朱金豪违约并导致最终不能办理过户手续，在得到确认后，朱金豪退还房款、承担过户费用、支付总房款10％的违约金；第八条是任俊霞如果不能如期付款，或者在过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续，在得到确认后，卖方退还其所交的购房款，但任俊霞承担过户费用，并向朱金豪支付总房款10％的违约金；第九条是签字后生效，双方各执一份。合同签订的当日（2014年12月7日），任俊霞付给朱金豪20万元。二、任俊霞起诉朱金豪的情况：合同签订生效后，双方对合同第三条约定的“过户产生的费用由双方各自承担”产生分歧，对于约定不明的条款，双方既没有签订补充协议对“过户税费如何承担”进行约定，也没有按照合同有关条款或者交易习惯确定。任俊霞以朱金豪违约为由起诉至法院，请求朱金豪配合办理房产过户手续，支付违约金46600元。法院于2015年5月25日作出（2015）息民初字第373号民事判决书，该判决认为：“双方未能按约办理房产过户手续的原因在于房屋买卖协议中没有明确约定因过户须缴纳的各项具体的费用由谁承担，原被告双方由此产生分歧而不存在过户不能的情形，故被告朱金豪不愿支付因过户产生的部分费用的迟延履行行为构不成根本违约。”“原告任俊霞主张按照合同约定要求被告支付总房款10％的违约金，法院不予支持。结合双方的履行情况、因未过户导致原告任俊霞的实际损失情况以及双方的利益平衡等综合因素，法院酌定被告朱金豪支付原告任俊霞损失23300元。”一审判决：“一、被告朱金豪在本判决生效后十五日内协助原告任俊霞办理房屋产权过户手续；二、被告朱金豪在本判决生效后十五日内赔偿原告任俊霞损失23300元；三、驳回原告的其他诉讼请求。”一审判决后，朱金豪与任俊霞均提起了上诉，信阳市中级人民法院于2015年8月6日，作出（2015）信中法民终字第1027号民事判决书，该判决认为：“双方房屋买卖合同第七条是关于朱金豪是否构成违约及构成违约后责任承担条款。在合同履行过程中双方是因为各项具体费用由谁承担产生分歧，并没有导致最终不能办理过户手续。原审认定朱金豪没有构成根本违约正确。上诉人任俊霞请求朱金豪承担4.66万元违约的上诉请求，本院不予支持。原审法院判决朱金豪赔偿任俊霞2.33万元损失没有事实和法律依据，二审予以纠正。”二审法院判决：“一、维持息县人民法院（2015）息民初字第373号民事判决第一项即被告朱金豪在本判决生效后十五日内协助原告任俊霞办理房屋产权过户手续；第三项即驳回原告任俊霞的其他诉讼请求；二、撤销息县人民法院（2015）息民初字第373号民事判决第二项。”三、另外查明的事实：一审法院于2017年6月6日受理此案后，先是通过电话联系被告任俊霞未能成功，接着通过邮寄方式向任俊霞送达起诉状副本和开庭传票也未成功，经过努力，于2017年7月18日找到任俊霞，当面向其送达了起诉状副本和开庭传票，定于2017年8月2日开庭。庭审时，原被告双方认可以下事实：房屋总价款46.6万元，签订合同当天（2014年12月7日）交付20万元，2016年9月份任俊霞领到过户的房产证，又付了24万元，房款余额2.6万元未付。被告任俊霞辩称原告违约再先、过户所交的税费应该由原告承担，但未提交证据，当法庭向其释明举证不能的后果时，任俊霞又称证据在家里，为了更好地查明事实、化解矛盾，法庭在对任俊霞拖延举证的行为进行批评后，定于8月9日再次质证。再次质证时，任俊霞提交了房屋转让个人所得税完税证明、房屋租赁合同、息县法院协助执行通知书、执行裁定书四份书证的复印件，当法庭提示任俊霞需要提交原件时，任俊霞不但拒绝提交原件，还冲到原告代理人面前用手机进行录音录像，法庭制止无效将其手机收下后，任俊霞更是大吵大闹，导致质证无法进行。
一审法院认为，根据双方签订的房屋买卖协议第四条，任俊霞须在房产证过户当天（2016年9月份，任俊霞领到过户后的房产证）一次性支付购房余款，但任俊霞两次共支付了44万元，至今还剩2.6万元未付，已经违约。原告朱金豪依据合同第四条请求被告支付剩余房款26000元于法有据，法院予以支持。原告关于违约金46600元的请求过高，综合本案实际情况，被告自2016年9月份逾期支付剩余房款的数额是26000元，按照26000元的10％计算违约金比较合理，法院酌定违约金为2600元。原告主张被告赔偿损失20000元的请求，缺少事实和法律依据，法院不予支持。关于被告的答辩意见，法院评判如下：对于普通家庭来说，房屋买卖是重大交易行为，双方应当慎重。原被告双方在合同中约定的“朱金豪积极配合任俊霞办理房产证过户手续”、“过户费用双方各自承担”，怎么样才是“积极配合”？各自承担的费用指哪些费用？不具体、不明确。双方产生纠纷后，任俊霞起诉到法院，一审法院和二审法院明确作出判定，朱金豪有协助办理房屋产权过户的义务，但没有构成根本性违约。任俊霞提出赔偿损失的诉讼请求没有事实和法律依据。关于过户费用由谁承担的问题，第一次庭审时被告任俊霞未提交证据，第二次质证时拒绝提交原件，录音录像干扰质证，导致质证无法正常进行。未经质证的证据，不能作为定案的根据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第七十条之规定，判决：一、被告任俊霞于本判决生效后十日内付给原告朱金豪剩余房款26000元、违约金2600元；二、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费2115元，减半收取1057.5元，原告朱金豪承担557.5元，被告任俊霞承担500元。
二审期间，任俊霞向本院提交税收完税证明一份，意证明其在办理房屋过户手续过程中替朱金豪垫付了应当由其承担的个人所得税4893元，该项费用应当从其应付房款中予以扣除。对此，朱金豪无异议，并同意扣除。二审查明的主要事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，任俊霞与朱金豪于2014年12月7日签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效协议，双方均应当按照合同约定及时履行各自的义务。由于朱金豪未能按照约定及时为任俊霞办理房屋过户手续、任俊霞诉至法院，经本院终审判决生效后，2016年9月朱金豪配合任俊霞办理了房产过户手续，但任俊霞在过户当天支付了24万元房款后，剩余房款26000元一直未付，为此，朱金豪诉至法院，要求任俊霞支付剩余房款并承担违责任，本院予以支持。任俊霞认为朱金豪亦有违约行为，但其要求朱金豪承担违约责任的案件已经法院审理终结，故其再要求朱金豪在本案中承担违约责任的上诉理由本院不予支持。任俊霞在办理房屋过户手续时，替朱金豪垫付了应当由朱金豪承担的个人所得税4893元，对此，朱金豪予以认可，故任俊霞要求将该项费用从其应付房款中予以扣除的上诉理由本院予以支持，同时，任俊霞因迟延支付房款所应当承担的违约责任亦应一并调整。任俊霞要求将朱金豪应当承担的（2015）息民初字第373号民事判决诉讼费483元予以扣除，应与本案不是同一法律关系，故该项上诉请求本院不予支持，双方可在执行环节对此一并解决。
综上所述，任俊霞的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河南省息县人民法院（2017）豫1528民初2189号民事判决主文第二项及诉讼费承担部分；
二、变更上述判决主文第一项为：任俊霞于本判决生效后十日内一次性付给朱金豪剩余房款21107元（26000元-4893）、违约金2110元。
二审诉讼费450元，由任俊霞承担250元，由朱金豪承担200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审判长 徐 宏
审判员 余多成
审判员 任明乐
二〇一七年十月三十一日
书记员 张 静