吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吉中民一终字第532号
上诉人（原审原告）：宋桂珍，住吉林市。
委托代理人：杜文革，吉林江城律师事务所律师。
委托代理人：王存生（宋桂珍丈夫），住吉林市。
被上诉人（原审被告）：王君平，住吉林市。
委托代理人：孙吉祥，吉林爱华律师事务所律师。
上诉人宋桂珍因房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林市龙潭区人民法院（2013）龙民一初字第1081号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人宋桂珍的委托代理人杜文革、王存生，被上诉人王君平的委托代理人孙吉祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋桂珍在原审时诉称：我与王君平既是村民关系又是家族关系，王君平1992年经申请获得在龙潭区承德街道北甸子村一社建房审批手续一件，其因建房处没有通道所以没建此房。1994年王君平通过其叔叔王存复介绍找到我将其审批手续以5500元的价格转卖给我，因双方系家族关系没有签订建房审批手续转让协议。我将转让费5500元交给王君平后，王君平将建房全部审批手续交给我（因房屋没有建成审批手续无法变更）。我于2007年按批件要求投资将房屋建成，房屋建成后王君平配合我以王君平名义办理房屋产权及土地使用手续，办理费用由我支出，获得产权后我曾多次要求王君平将房屋产权过户到我名下，王君平以种种借口拒绝办理。综上所述，王君平的行为侵害了我的合法权益，故诉至法院，请求：1.判令王君平继续履行顶名建房约定并协助我将位于龙潭区承德街道北甸子村一社产权号为吉林市产权乡镇字第J37-060067号房屋变更到我名下；2.王君平承担本案的诉讼费。
王君平在原审时辩称：宋桂珍建房之前，其将我的建房批件借去说是研究一下建房位置，后来宋桂珍就在我的批件位置建了房，当时我不知道。由于宋桂珍建房把通道占用，其建完房后同我协商让我办理竣工手续，并答应办完竣工手续给我3万元补偿费，但是我办完后，宋桂珍至今一直没有给我3万元补偿费。宋桂珍在起诉书中说已给我5500元不是事实，我没有收到5500元，5500元根本不够办理批件和前期回填工程的费用。由于宋桂珍没有按约定给我补偿费3万元，所以我拒绝为宋桂珍办理更名手续，请法院依法驳回宋桂珍的诉讼请求。
原审判决认定：双方均系龙潭区承德街道北甸子村一社村民，2007年宋桂珍用王君平取得的位于龙潭区承德街道北甸子村一社的土地规划审批手续建造房屋，并于2009年7月27日取得房屋产权证（产权证号吉林市房权证乡镇字第J37-0600**号，面积为84平方米，房屋所有权人登记为王君平）。另查明，该房屋建成后由宋桂珍居住。
原审判决认为：双方系同一集体经济组织成员，王君平将其获得的土地规划审批手续有偿转让给宋桂珍，性质上系双方当事人对宅基地使用权的转让，同时，该转让系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，故该转让合同合法有效。虽然宋桂珍主张其已经履行了支付5500元合同价款的义务，但没有提供充分有效的证据证明其主张，现宋桂珍要求王君平履行更名过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”之规定，王君平有权拒绝履行协助宋桂珍办理房屋更名过户手续的义务，故宋桂珍主张王君平继续履行约定，并协助其将位于龙潭区承德街道北甸子村一社产权号为吉林市产权乡镇字第J37-060067号房屋变更到宋桂珍名下的诉请，不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第六十条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定作出判决。
原审判决：驳回原告宋桂珍的诉讼请求。案件受理费1300元，由原告宋桂珍承担。
原审判决后，上诉人宋桂珍不服，向本院提起上诉。其主要上诉请求为：一、撤销一审判决，支持我一审诉讼请求；二、一、二审诉讼费由被上诉人王君平负担。其主要理由为：一、一审法院认定事实不清。1.一审法院没有查清本案中宅基地的转让时间。1992年王君平获得龙潭区承德街道北甸子村一组建房审批手续，王君平1994年通过其叔叔王存复，将建房审批手续以5500元的价格转让给我。2.一审法院也没有查清转让手续时的价格是多少。法庭应当调查全面，有利于民事争议的解决。3.一审法院没有查清转让款是否履行。我实际占有房屋，并持有该土地规划批件及交纳了相关费用，办理了产权证，证明我已经履行了给付价款的义务。二、一审法院适用法律不当。1.王君平主张未给付其转让价款，是债权，已经过了诉讼时效。王君平已经不是物权所有人，所有人是我，我在此房已经居住了近7年，王君平的主张已经超过诉讼时效。2.王君平主张未给付转让款，应当承担举证责任。
被上诉人王君平答辩认为：一审认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，应予维持。1.宋桂珍没有按照约定给付我3万元房屋转让款，事实清楚。我获得建房批件后，由于宋桂珍将我建房的唯一通道占用，导致我无法建房。宋桂珍建房之前，将我的批件借去说是研究一下建房的位置。之后由于我外出打工，宋桂珍在我批件位置建房我不知道。房屋建成后宋桂珍找到我让我帮助办理竣工手续，当时宋桂珍答应我办完竣工手续后给我3万元房屋转让费，后又说建房没钱了，以后给钱。再后来宋桂珍又找到我帮其办理房屋产权证，仍然答应办完产权证后给我3万元房屋转让费，但至今也没给。因此，我不同意将自己的房屋产权证更名给宋桂珍。2.宋桂珍没有给付我房屋转让款，该房屋是我的，不存在诉讼时效的问题。相反，该房屋2009年已经办理完房证，宋桂珍是在4年之后才起诉要求更名。因此其主张已经超过诉讼时效，依法不应得到支持。
在本院审理本案过程中，上诉人宋桂珍向本院提供如下证据：
证人王某某的书面证人证言二份，证人在1998年购买了两处宅基地，当时价格在4000～5000元，证明本案宅基地转让价格是合理的。
经质证，被上诉人王君平认为：1.证人应当出庭作证。2.该证据不是新证据，不应采纳。3.该证据内容与本案无关，不具有关联性。房屋的位置、价值没有参考性。
本院经审查认为：因该证人未出庭作证，本院无法确认该证据的真实性，且该证据所证明内容与本案缺乏关联性，故本院对该证据不予采信。
通过本院庭审调查，本院认定本案事实如下：上诉人宋桂珍在购买本案建房审批手续及宅基地之前已经拥有一处宅基地，该宅基地现登记在其丈夫王存生名下。本案争议房屋的宅基地现登记在被上诉人王君平名下。经本院审理查明的其他事实与一审认定的事实无异。
本院认为：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”本案中上诉人宋桂珍主张要求被上诉人王君平协助其办理房屋过户更名手续，其理由为宋桂珍已经向王君平支付了建房批件及宅基地转让款5500元，故本案名为房屋买卖合同纠纷，实际上涉及宅基地使用权的转让。因上诉人宋桂珍已经拥有一处宅基地，依照上述法律规定，其以购买另一处宅基地为由要求被上诉人王君平协助其办理房屋更名手续违反法律规定，本院不予支持。关于上诉人宋桂珍主张其已经向被上诉人王君平交付了5500元。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因上诉人宋桂珍在本案一、二审中均未提供充分的证据证明，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由上诉人宋桂珍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 石 刚
代理审判员 刘欣莹
代理审判员 孙 伟
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 王 蕾