西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）藏0102民初265号
原告西藏四峰文化传媒有限公司，住所地拉萨市。
法定代表人郑跃洪，系该公司总经理。
委托代理人杨婧，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。
被告蒲小东，男，汉族，1986年3月5日出生，成都市成华区人，经商，现住拉萨市。
委托代理人屈增辉，西藏法鉴律师事务所律师。
被告蒋娜，女，汉族，1987年5月28日出生，成都市锦江区人，聚珍堂虫草商行业主，现住拉萨市。
委托代理人屈增辉，西藏法鉴律师事务所律师。
被告聚珍堂虫草商行，经营场所西藏自治区拉萨市。
经营者蒋娜，女，汉族，1987年5月28日出生，成都市锦江区人，聚珍堂虫草商行业主，现住拉萨市。
委托代理人屈增辉，西藏法鉴律师事务所律师。
本院于2016年1月19日立案受理了原告西藏四峰文化传媒有限公司（以下简称四峰公司）与被告蒲小东房屋租赁合同纠纷一案，本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨婧，三被告委托代理人屈增辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四峰公司诉称，2013年8月13日，双方签订定了《雪雁街商铺租赁合同》，双方约定了租金数额及租金缴纳时间和方式，根据双方的约定从2015年9月21日起至2016年9月20日的每月租金为23587元，被告从2015年12月起就未曾向原告交纳租金，被告的行为已构成违约，为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：一、解除原、被告双方签订的商铺租赁合同；二、被告及时向原告交还租赁房屋；三、被告向原告支付租金37283元，支付逾期付款违约金11184.9元，共计48467.9元；四、被告承担本案全部诉讼费。并提交如下证据予以证实：一、《雪雁街商铺租赁合同》用于证明双方存在合同关系并约定相关权利义务的事实；二、收据一组，用于证明合同履行情况的事实；三、催缴通知单一份，用于证明原告履行相应合同义务的事实。
被告蒲小东、蒋娜、聚珍堂虫草商行共同辩称，对于未缴纳租金的金额予以认可，但是对原告的第一、二项诉请不予认可，被告并不存在违约行为，未交租金部分是原告拒收而不是被告不交，且租金并未按照合同约定的方式履行。并提交如下证据予以证实：一、收据一组，用于证明被告履行支付租金义务的事实；二、中国电信收费单据一张，用于证明通话记录的手机号码为张少丽本人号码的事实；三、录音资料一份，用于证明原告拒收租金的事实；四、证人蒲锐、张自平出庭作证，证明原告拒收租金的事实。
经审理查明,2013年8月13日原告四峰公司作为甲方与作为乙方的蒲小东签订《雪雁街商铺租赁合同》合同约定，将雪雁街项目的一层1-57号商铺租赁给被告使用，租期自2013年8月13日至2018年9月20日止，自2013年9月21日起计算租金，每月租金为21840元，自2015年9月21日起，每年租金均在上一年租金标准的基础上增加8%。乙方应每12个月支付一次租金。本合同签订的三个工作日内，乙方应支付2013年9月21日至2014年9月20日的租金，此后乙方应于每年8月21日前按照租金标准一次性向甲方支付下一年的租金。如果乙方单次逾期付款达20日或逾期付款次数达三次，甲方有权解除合同，重新出租商铺，所收租金、履约保证金不予退还。合同还约定确保整个项目在2013年9月20日正式营业等其他内容。被告蒲小东于2013年8月13日向原告交纳一年租金即合同中约定的2013年9月21日至2014年9月20日的租金共计262080元及履约保证金48680元。此后，鉴于原告未能在合同约定的时间内营业，双方进行协商后，原告确认免去被告自2014年9月20日至2014年11月30日期间的房屋租赁费。被告于2015年1月22日向原告交纳2014年12月1日至2015年11月30日的房屋租金共计262080元。原告于2015年11月27日向被告蒲小东送达催缴通知，但该通知被告并未进行签收。
另查明，本案所涉租赁房屋的实际使用人为聚珍堂虫草商行，其经营人为蒋娜。
以上事实有营业执照、《雪雁街商铺租赁合同》、收据、催缴单、录音资料、证人蒲锐、张自平出庭作证以及本案的庭审笔录在卷予以证实。
本院认为，原被告双方于2013年8月13日签订的《雪雁街商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律，行政法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定将房屋交付于被告使用，被告理应履行其交纳租金的义务。本案主要审理焦点系被告是否存在不交纳房屋租金导致违约的事实。因此针对该审理焦点本院认为，在本案所涉租赁合同履行过程中，被告于签订合同当天交纳相应的租金后，因原告未能在合同约定的期限内进行开业，导致延迟开业。双方在进行协商后最终确认原告免去被告自2014年9月21日至2014年11月30日期间的租金。原告于2015年1月22日收取被告交纳的租金并向被告开具收据，收据明确载明蒲小东2014年12月1日至2015年11月30日租金。原告在收取该部分租金时并未提出异议，亦代表对合同约定的租金支付方式进行了变更。虽然原告主张该部分租金也是在经过多次催收后被告才交纳的，但未提交任何催款通知等证据予以证实。因此结合本案实际情况，可以认定在实际履行合同过程中因双方重新进行协商、免除租金等客观情况的出现，导致租金的支付方式已实际进行了相应的变更。且被告申请出庭的证人蒲锐、张自平所作出的证言可以证实被告分别在2015年8月及2015年年底前往原告处交纳租金但原告拒收的事实，虽然证人与被告存在利害关系但被告提交的录音资料，在原告未对其真实性提出异议且认可张少丽身份的情况下，亦可以证实被告于2016年1月29日曾到原告处交纳租金但原告公司工作人员拒绝收取租金，虽然该录音资料形成于立案之后，原告也主张起诉之后再交纳其有理由拒收，但该录音资料内也并未声明其是因为已经起诉而拒绝收取被告租金，相反可以证实被告一直在履行合同义务不存在故意拖欠拒不支付租金的事实。2015年11月27日下发的催缴通知单，并非以原告四峰公司的名义下发，而是由西藏雪雁街旅游购物休闲美食城运营管理办公室向被告蒲小东下发，且在三被告均否认其收到该通知的前提下，无法达到原告已履行催缴义务的证明目的。因此，在本案中是因原告拒收租金的行为导致被告无法向其缴纳租金，不存在被告故意拖欠租金不履行交纳租金义务的违约行为，原告以被告违约要求解除双方签订的房屋租赁合同及返还房屋的诉请，缺乏相应的法律及事实依据，本院依法不予支持，原告自行承担举证不能的不利后果。针对原告的第三项诉请，因被告对原告主张的租金标准及金额均予以认可，被告也一直在使用该房屋，因此理应支付相应的租金。而本案所涉合同的相对方为被告蒲小东，实际使用人为被告聚珍堂虫草商行，原告主张被告蒲小东、聚珍堂虫草商行支付租金38283元的诉请，本院依法予以支持。被告蒋娜在本案中不承担责任。针对原告主张被告支付逾期付款违约金11184.9元的诉请，因原告无法证实被告的行为已构成违约的事实，故向被告主张违约金与约不符，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第二百一十二条、第二百二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告蒲小东、被告聚珍堂虫草商行于本判决生效之日起五日内向原告西藏四峰文化传媒有限公司支付租金37283元。
二、驳回原告西藏四峰文化传媒有限公司的其他诉讼请求。
本案本诉区40建萍、徐建峰内向原告西控中心也收取了房租，的意思表示，案件受理费1011.7元（原告已预交），由原告西藏四峰文化传媒有限公司承担233.5元，被告蒲小东承担778.2元。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
在上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的按自动撤回上诉处理。
审判长 索朗德吉
审判员 商 盈
审判员 格桑措姆
二〇一六年五月二十二日
书记员 斯郎措姆