江西省景德镇市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）景民二初字第30号
原告交通银行股份有限公司景德镇市分行，住所地景德镇市。
负责人毛彬，该行行长。
被告江西德尔化工有限公司，住所地江西省浮梁县。
法定代表人郎剑峰，�公司执行董事。
委托代理人冯世鑫，该公司监事，副总经理。
被告景德镇德尔投资实业有限公司，住所地江西省浮梁县。
法定代表人冯世鑫，该公司总经理。
被告郎剑峰，男，1977年6月7日出生，汉族。住浙江省永康市。
委托代理人冯世鑫。
被告陈小红，女，1987年10月8日出生，汉族，住河南省永城市。
委托代理人冯世鑫。
原告交通银行股份有限公司景德镇市分行与江西德尔化工有限公司、景德镇德尔投资实业有限公司、郎剑峰、陈小红借款合同纠纷，本院于2014年10月13日受理，并由审判员舒振亚担任审判长，与审判员徐文生、代理理审判员周宗祥组成合议庭，书记员周杲担任记录，于2014年12月10日公开开庭审理了本案。原告交通银行股份有限公司景德镇市分行委托代理人方婕，被告景德镇德尔投资实业有限公司的法定代表人冯世鑫，江西德尔化工有限公�、郎剑峰、陈小红的委托代理人冯世鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司景德镇市分行诉称，原、被告之间于2013年6月25日就被告向原告借款人民币500万元一事分别签订了流动资金最高额借款合同XA101A13008，最高额抵押合同和最高额保证合同。上述合同对原、被告之间的权利和义务进行了约定，原告按约履行了自己的义务，但被告却在借款到期并经原告催讨后，仍对拖欠的本金和利息未能支付。故根据法律规定和合同约定诉至法院，请求法院判令：1、判定江西德尔化工有限公司立即支付拖欠原告的贷款本金313.8374万元；2、判定景德镇德尔投资实业有限公司用其抵押物对江西德尔化工有限公司拖欠原告贷款承担抵押担保责任；3、判定郎剑峰、陈小红对江西德尔化工有限公司拖欠原告贷款承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告江西德尔化工有限公司辩称，1、对借款和欠款没有异议，但我公司在该案件受理后已经归还部分借款，至今尚欠借款本金1968154元；2、由于有关部门的不关心，加上其他种种原因导致公司生产、经营不正常，故2014年公司关停，造成欠款；3、请求给予一定时间调解，我公司会尽力还款，争取在春节前归还贷款本息。
被告景德镇德尔投资实业有限公司，被告郎剑峰、被告陈小红辩称，对借款和欠款以及担保事实均无异议。
原告交通银行股份有限公司景德镇市分行举证有：
证据一，编号为XA101A13008的《流动资金最高额借款合同》一份，旨在证明原告与被告江西德尔化工有限公司签订借款合同，借款额度为500万元。
证据二，编号为XA101A13008的《流动资金最高额借款合同项下额度使用申请书》二份，旨在证明被告江西德尔化工有限公司申请借款500万元。
证据三，�号为XA101A13008的《最高额抵押合同》一份，旨在证明被告景德镇德尔投资实业有限公司用其拥有的房屋和土地为被告江西德尔化工有限公司的借款作为担保和抵押。
证据四，编号为XA101A13008的《最高额保证合同》一份，旨在证明被告郎剑峰、被告陈小红为被告江西德尔化工有限公司的借款提供连带担保责任。
证据五，编号为浮房他证第20131005号《房屋他项权证》一份，旨在证明抵押已登记并已生效。
证据六，借款凭证二份，旨在证明原告按合同约定向江西德尔化工有限公司发放贷款500万事实。
证据七，还款凭证三十六份，旨在证明被告江西德尔化工有限公司在诉讼期间已偿还原告借款117.022万元，尚欠196.8154万元。
四被告对原告所举的上述证据，关联性、真实性、合法性均不持异议，本院予以确认。
四被告未向本院举证。
本院经审理查明，2013年6月13日原告交通银行股份有限公司景德镇市分行与被告江西德尔化工有限公司签订了编号为XA101A13008的《流动资金最高额借款合同》，该合同约定，原告向被告江西德尔化工有限公司授信额度为500万元，贷款用途为营运资金，授信期限为2013年6月26日至2014年8月26日止，利率由双方在每使用额度时根据借款人的利率予以确定，以《额度使用申请书》的记载为准，月利率二月利率／30，月利率二年利率／12，同时该合同还约定了借款人未按照偿还贷款本息计收罚息和复利等事项。同日，原告与被告江西德尔化工有限公司签订了编号为XA101A13008的《最高额抵押合同》，该合同约定，被告景德镇德尔投资实业有限公司为江西德尔化工有限公司借款500万元提供抵押担保，担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔金和实现债权及抵押权的费用，抵押物为被告景德镇德尔投资实业有限公司位于江西省浮县蛟潭镇（原713厂）的房屋和土地，抵押土地权利证书编号为浮国用（2005）第305号，抵押房屋权证书编号为浮房（交）字第J20050235-J200502**号，同时双方还签订了《抵押清单》，其后双方办理了抵押登记，《房屋他项权证》号为浮房他抵字第20131005。同日，原告与被告郎剑峰、陈小红签订了编号为XA101A13008的《最高额保证合同》，该合同约定郎剑峰、陈小红为江西德尔化工有限公司借款500万元提供连带责任保证，保证范围为500万元及利息、复利、罚息、违约定、损害赔偿金和实现债权的费用，债务人未按时足额偿还全部或部分贷款本金和相应利息时，保证人无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任，该合同对其他事项还作了相应的约定。
原告与被告江西德尔化工有限公司分别于2013年6月26日、2013年7月24日签订了两份《流动资金最高额借款合同项下额度申请书》，2013年6月26日的额度使用申请书约定，由原告发放300万元借款，期限自2013年6月26日至2014年6月26日止，利率为基准利率上浮30%；2013年7月24日的额度使用申请书约定，由原告发放200万元借款，期限自2013年7月24日至2014年7月24日止，利率同上份额度使用申请书。上述合同文本签订后，原告于2013年6月26日、2013年7月24日分别向被告江西德尔化工有限公司发放300万元、200万元，共计500万元贷款。贷款到期后，由于被告江西德尔化工有限公司因各种原因�致企业停产，无法正常还本付息，至2014年9月1日（起诉之日）尚欠原告贷款本金313.8374万元。原告起诉后，至2014年12月10日（开庭之日止），被告江西德尔化工有限公司又陆续归还贷款117.022万元，尚欠原告贷款本金196.8154万元。
本院认为，原告与被告江西德尔化工有限公司签订的借款合同、原告与被告景德镇德尔投资实业有限公司签订的抵押合同以及原告与被告郎剑锋、陈小红签订的担保合同均系当事人在平等、自愿的基础上签订的，合同内容符合法律规定。合同成立后，对各方当事人均具有法律约束力。现原告按合同约定，向被告江西德尔化工有限公司发放了贷款，被告江西德尔化工有限公司也应按借款合同中的约定，按时履行自己还本付息的义务。其他担保人景德镇德尔投资实业有限公司、郎剑峰、陈小红在借款人江西德尔化工有限公司未按合同约定履行其�务时则应按抵押合同和担保合同规定履行担保责任，现四被告均未按合同约定履行其义务，故四被告应承担本案违约责任。在本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，因原、被告之间约定债权人有权自行行使权利的顺序，故原告可以就物的担保即以景德镇德尔投资实业有限公司的抵押物实现债权，也可以要求保证人郎剑锋、陈小红承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、判决被告江西德尔化工有限公司在本判决生效后七日内偿付原告交通银行股份有限公司景德镇市分行借款本金196.8154万元以及利息（利息按合同约定至清偿之日止）；
二、如被告江西德尔化工有限公司逾期未清偿上述债务，原告交�银行股份有限公司景德镇市分行有权以被告景德镇德尔投资实业有限公司提供的浮房他证抵字第201310**号房屋他项权证项下的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告郎剑峰、陈小红对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31907元，由被告江西德尔化工有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 舒振亚
审 判 员 徐文生
代理审判员 周宗祥
二〇一五年三月十八日
书 记 员 周 杲
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结�应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照�定或者国家有关规定支付逾期利息。