沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初1243号
原告：李慧勇，男，1973年1月13日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：辽宁城开地产集团有限公司（统一社会信用代码：912101137643954608），住所地：沈阳市沈北新区蒲昌路28号。
法定代表人：王岩，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵率帆，系辽宁正直律师事务所律师
被告：辽宁城置地产开发有限公司（组织机构代码：57723307-9），住所地：沈阳市于洪区白山路60-10号1门
法定代表人：王岩，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵率帆，系辽宁正直律师事务所律师。
原告李慧勇诉被告辽宁城开地产集团有限公司（以下简称辽宁城开公司）、被告辽宁城置地产开发有限公司（以下简称辽宁城置公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，公开开庭进行了审理。原告李慧勇，被告辽宁城开公司及被告辽宁城置公司的委托代理人赵率帆均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李慧勇向本院提出诉讼请求：1、要求依法解除原告与二被告签署的《商品房认购协议》，房屋地址位于沈阳市和平区西塔首尔广场1#811室；2、要求二被告共同偿还原告所支付房款388200元；要求被告支付占用原告款项期间的违约金14751元（截至2016年12月27日），后续违约金按照合同继续计算；3、要求承担本案诉讼费、原告维护权益所发生的相关费用。事实和理由：2011年原告与被告辽宁城置地产开发有限公司签署了“商品房买卖合同”，约定购买“天铸”商品房项目，并于2011年12月20日缴纳全额房款319878元，后因为被告城置低产原因，解除该合同。2014年11月28日，原告与被告辽宁城开地产开发有限公司签署“商品房认购协议”，约定购买“西塔首尔广场项目”商品房1#811室，单价每平方米10000元，面积38.82平方米，总价款388200元，并于当日缴纳全额房款388200元，交房日期为2016年4月30日。但是时至今日，被告未能完成房屋建设，不能履行合同义务。依据协议约定，被告应该承担违约责任并支付违约金，违约金为已付房款的日万分之零点五。原告已经支付全款购房，被告从接受原告房款开始一直处于违约状态，截至2016年12月27日，被告应该支付违约14751元。综上，原告认为被告的行为已经违反了法律规定和市场诚信的原则，由于被告的违约导致原告维权将发生巨额费用和付出很多时间精力，因此要求被告承担原告主张权益所发生的相关费用，请法院依法公裁。
被告辽宁城开公司辩称：真实性没有异议，我方同意按照认购协议第6条支付违约金为日万分之0.5，基数以原告支付的放款本金319878元，从起诉之日起。
被告辽宁城置公司辩称：本案与我公司无关。
经审理查明：2011年12月30日，原告（乙方）与被告辽宁城置公司（甲方）签订《员工团购协议》一份，第二条约定：乙方自愿认购由甲方开发建设的“天铸”项目商品房。第3条约定：乙方认购的商品房，暂定建筑面积68.35平方米，户型版本为F型，预交单价为4680元/平方米，预交金额人民币319878元。2013年12月18日，被告辽宁城置公司（甲方）与原告李慧勇（乙方）签订《补充协议》约定如下：甲乙双方于2013年12月30日签订的《员工团购协议》，因乙方要求退房，甲方应于2013年7月30日前返还乙方预交款及违约金，现甲方不能按约定日期返还，就相关事宜甲乙双方自愿达成如下补充协议：一、依据甲乙双方签订的《员工团购协议》，截止至2013年11月30日甲方应返还乙方预交款人民币319878元，违约金146833元，总计人民币466711元。二、甲乙于2014年9月30日前返还乙方上述款项。自2013年12月1日起甲方每日按本协议总款项的万分之六点九向乙方支付逾期还款违约金至甲方返完上述款项之日止；乙方同意甲方在协议期满前提前返款。三、甲方给付上述款项后，甲乙双方签订的《员工团购协议》及本补充协议自动解除，双方不再有权利义务关系。四、本协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份。自甲乙双方签字、盖章之日起生效。2014年11月28日，原告（乙方）与被告辽宁城开公司（甲方）、被告辽宁城置公司（丙方）签订《商品房认购协议》（以下简称协议）一份，约定……一、乙方自愿认购由甲方开发建设的西塔·首尔广场项目商品房，1#号楼811号。建筑面积38.82平方米。单价14000元/平方米，房款总额为388200元整。二、乙丙双方签订的原认购协议就此失效。三、乙方认购甲方商品房应交纳的房款，在丙方应返还给乙方的总款范围内由丙方直接转付给甲方……。四、待取得商品房预售许可证签订《商品房买卖合同》后，甲方为乙方开具商品房销售发票……。第五条：“首尔广场”项目以（清水/精装）房标准交付使用、交房日期2016年4月30日。被告辽宁城开公司于同日向原告出具了388200收款收据一张。现因被告辽宁城开公司未向原告交付诉争房屋，故原告诉至法院。
另查明，原告称其原来购买的是被告辽宁城置公司开发的房屋，后因被告辽宁城置公司不能交付房屋，经双方协商，原告同意由被告辽宁城开公司名下开发的西塔首尔广场1号楼811号的房屋进行交付。
本院认为，原告与被告辽宁城开公司、被告辽宁城置公司签订的《商品房认购协议》均系三方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规定的强制性规定，合法有效，三方均应恪守履行。本案中，原告与被告签订的协议中第五条明确约定了诉争房屋交付时间为2016年4月30日，而被告辽宁城开公司至今未向原告交付诉争房屋已构成违约，现原告以此主张解除该协议，庭审中，被告辽宁城开公司亦同意解除，而被告辽宁城置公司认为其并不是该协议相对方，而结合该协议第二条及第三条可知，该认购协议的权利义务相对方是原告及被告辽宁城开公司。故对原告要求解除与二被告签订的《商品房认购协议》的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”庭审中，被告城置公司主张已将购房款给付被告辽宁城开公司，且原告亦提供了由被告辽宁城开开具的收款收据。故对原告要求被告辽宁城开公司返还购房款388200元的诉讼请求，符合上述法律规定，本院予以支持。关于被告辽宁城开公司辩称原告实际给付的购房款为319878元，而不是388200元。因《商品房认购协议》均系双方的真实意思表示，且被告辽宁城开公司亦向原告开具了数额为388200元的收款收据。故对被告辽宁城开公司的该项抗辩主张，本院不予采信。
关于原告主张被告城开公司支付违约金的诉讼请求。因原告与二被告于2014年11月28日签订了《商品房认购协议》，被告辽宁城开公司亦于2014年11月28日向原告出具了购房款388200元的收款收据，现被告辽宁城开公司未按该协议约定交付诉争房屋，应属违约行为，现原告与被告辽宁城开公司均同解除该协议，被告辽宁城开公司应赔偿原告向其支付购房款388200元的利息损失，原告本案提起违约金的诉讼请求，其本质即为要求被告辽宁城开公司赔偿该部分损失，故对该项诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的具体数额问题，以购房款388200元为本金，自2014年11月28日起算至购房款实际返还之日止，按中国人民银行同期类贷款利率计算。
关于原告主张被告辽宁城投公司应承担共同给付责任的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”虽原告曾与被告辽宁城置公司存在过合同关系，但经原告同意，已与被告辽宁城开公司重新签订《商品房认购协议》，即被告辽宁城置公司已将该债务转移给被告辽宁城开公司，且庭审中，被告辽宁城置公司亦认可已将原告给付的购房款全部交付给了被告辽宁城开公司。故原告应向新债务人主张权利，即向被告辽宁城开公司主张履行债务，对原告主张被告辽宁城置公司应承担共同给付责任的诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告李慧勇于2014年11月28日与被告辽宁城开地产集团有限公司、被告辽宁城置地产开发有限公司签订的《商品房认购协议》；
二、被告辽宁城开地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李慧勇购房款388200元；
三、被告辽宁城开地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李慧勇购房款388200元的利息，以购房款388200元为本金，自2014年11月28日起算至本判决第二项实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3672（原告已预交、已减半），由被告辽宁城开地产集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 盛 雯
二〇一七年四月十日
书记员 陈荟茹
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。