湖北省蕲春县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂蕲春民二初字第00187号
原告：王锋。
原告：骆云。
委托代理人：熊刚，湖北亨迪律师事务所律师。
被告：湖北福迪城乡建设投资有限公司。住所地：蕲春县漕河镇漕河一路与齐昌大道交界处。
法定代表人：龚永发，该公司董事长。
委托代理人：宋卫平，湖北衡权律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司蕲春支行。住所地：蕲春县漕河镇蕲春大道***号。
负责人：胡志能，该支行行长。
原告王锋、骆云因与被告湖北福迪城乡建设投资有限公司（以下简称“福迪公司”）、第三人中国建设银行股份有限公司蕲春支行（以下简称“建行蕲春支行”）商品房销售合同纠纷一案，于2015年12月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员孟柏林独任审判，于2016年1月12日公开开庭审理了本案。原告王峰及其委托代理人熊刚，被告委托代理人宋卫平到庭参加诉讼。第三人建行蕲春支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月10日，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告将其开发的龙泉国际2栋1301号商品房出卖给原告。原告支付给被告房屋首付款142227元，下欠购房款通过第三人办理了住宅个人贷款方式，由第三人代为支付，被告须于2015年5月1日前，将经过相关部门验收合格的房屋交付给原告使用。原告履行了全部合同义务，被告未能如期向原告交付竣工验收合格的商品房。故诉至法院，请求判令：确认二原告与被告湖北福迪城乡建设投资有限公司之间的《商品房买卖合同》已经于2015年9月17日解除，并判令被告福迪建设返还二原告已支付购房款174910.21元（其中包括已支付首付款142227元及截止2015年12月31日已偿还银行贷款本息32683.21元）；2、解除二原告与第三人建设银行蕲春支行签订的《个人住房商业用房借款合同》，并由被告福迪公司向建设银行蕲春支行偿还2015年12月31日之后的贷款本金及利息；3、被告福迪公司赔偿因违约给二原告造成的损失共计9036.29元(2014年9月16日至2015年11月25日期间的利息)；4、被告福迪公司返还二原告支付的备案费及抵押登记费共计160元；5、诉讼费用由被告承担。
被告辩称，我公司可以按合同约定交房，不构成根本性违约，现在是原告不愿意收房。因此，原告要求解除合同，不符合法律规定，请求驳回原告诉请。
第三人书面述称：原告在我行贷款购买商品房属实；该借款应当由原告偿还，被告承担连带责任。请求依法保护我行的贷款本息不受损害。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、二原告身份证复印件、被告及第三人工商注册信息。拟证明原、被告的身份情况；
2、商品房买卖合同。拟证明原告与被告签订购房合同的事实；
3、收款收据一份。拟证明原告已向被告支付首期购房款142227元；
4、解除商品房买卖合同通知书、EMS快递单。拟证明原告主张解除购房合同及被告违约的依据；
5、《个人住房（商业用房）借款合同》。拟证明原告按照被告指定与第三人建设银行蕲春支行签订房屋按揭借款合同及第三人将该笔按揭借款已经支付给被告；
6、中国建设银行个人贷款对账单。拟证明原告要求被告返还已支付购房贷款金额的依据；
7、收款收据。拟证明被告收取原告其他杂费160元。
被告质证意见：对原告证据1、2、3、5,无异议；证据4有异议，通知书没有收到，且邮寄的内容不能确定为解除合同的通知；证据6、7与被告无关联。
第三人未到庭，无质证意见。
本院认证意见：原告提交的证据1-7，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；
被告未向本院提交证据。
第三人未向本院提交证据。
本院查明：
原、被告于2014年9月10日签订了商品房买卖合同。合同约定，原告购买被告开发的龙泉国际新城2栋1301号房屋一套。买受人按合同约定支付首期购房款142227元，余款329000元由买受人向银行按揭贷款支付。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日之内，自合同规定的应付款期限的第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人应当在2015年5月1日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2014年9月16日向被告支付了首期购房款142227元，被告出具了收款收据一份。2014年9月17日，原告作为借款人，福迪公司作为保证人与第三人建行蕲春支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定贷款金额为329000元，贷款期限为20年，借款人应将贷款用于购置房屋。贷款人将贷款资金一次性划入福迪公司账户。贷款以按月等额本息还款方式偿还。借款人以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保。福迪公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，建行蕲春支行依约发放贷款329000元。原告按合同约定向建行蕲春支行归还了部分贷款本息。因被告未能按合同约定于2015年5月1日前交付房屋，且超过60日。原告于2015年9月16日提出解除合同，被告于次日收到通知。原告于2015年12月7日诉至本院。
本院认为：
原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，与法不悖，合法有效。双方均应按约履行各自义务。根据合同约定，被告应于2015年5月1日前向原告交付房屋，逾期超过60天，买受人有权解除合同。现被告逾期交房已超过60天，已违约，原告据此行使合同解除权，符合约定，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告请求确认解除与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院亦予以支持。《中华人民合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案商品房买卖合同解除后，被告应按约将原告支付的购房首付款返还给原告，并赔偿原告因此产生的损失。原告要求被告返还已付购房首付款142227元及已向第三人所偿还的贷款本金，并赔偿首付款利息及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。该首付款利息损失9036.29元（首付款142227元为本金，以银行同期贷款利率为准，自2014年9月16日计算至2015年11月26日），本院予以确认。原告为购房支付的备案及抵押费160元，系直接实际损失，被告应予赔偿。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故原告要求被告向第三人偿还未还贷款本息的请求，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、确认王锋、骆云与湖北福迪城乡建设投资有限公司于2014年9月10日签订的《商品房买卖合同》于2015年9月17日解除；
二、解除王锋、骆云与中国建设银行股份有限公司蕲春支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
三、湖北福迪城乡建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内向王锋、骆云返还购房首付款人民币142227元及王锋、骆云已向中国建设银行股份有限公司蕲春支行归还的贷款本金和贷款利息（以中国建设银行股份有限公司蕲春支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；
四、湖北福迪城乡建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内向王锋、骆云赔偿损失9036.29元（以首付款142227元为本金，以银行同期贷款利率为准，自2014年9月16日起至2015年11月26日期间的利息）及备案抵押费160元；
五、湖北福迪城乡建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司蕲春支行偿还王锋、骆云就《个人住房（商业用房）借款合同》未偿还的贷款。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3933.23元，因简易程序减半收取1966.62元，由被告湖北福迪城乡建设投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审判员 孟柏林
二〇一六年三月三日
书记员 李 贞