广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初677号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行。住所地：韶关市浈江区风采路**号邮政大厦*楼。
负责人：林海。
委托代理人：张朝星，广东秦唐律师事务所律师。
委托代理人：莫凡，广东秦唐律师事务所实习律师。
被告：陈志霞，女，汉族，1976年3月12日出生，住广东省韶关市武江区。
被告：陈晓锋，男，汉族，1975年10月28日出生，住广东省韶关市武江区。
被告：韶关市顺宏房地产开发有限公司。住所地：韶关市浈江区腊石坝韶关碧桂园销售中心内***室。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人：李秋华，该公司职员。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行（以下简称韶关邮政银行）诉被告陈志霞、陈晓锋、韶关市顺宏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，依法组成合议庭对本案公开进行了审理。原告的委托代理人张朝星、莫凡，被告韶关市顺宏房地产开发有限公司的委托代理人李秋华到庭参加诉讼。被告陈志霞、陈晓锋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韶关邮政银行诉称：2015年3月13日，3被告与我行签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定原告向被告陈志霞发放贷款115万元，期限2015年3�13日至2030年3月13日，年利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮10%，还款方式等额本息还款。被告陈志霞提供韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园凤凰山2街37房作为上述贷款的抵押担保财产，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定的由债务人承担或支付的费用以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用，被告韶关市顺宏房地产开发有限公司对上述欠款未依约履行连带清偿责任。签订合同后，原告依约向被告陈志霞发放贷款115万元。被告陈志霞自2015年12月起不能按期归还，已构成违约，经原告催付无果，原告提起本案诉讼，请求法院判令：1、解除原告与3被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》；2、被告陈志霞偿还原告贷款本金1092499.99元，利息7004.14元（计至2016年2�5日，之后的利息按合同约定计至付清之日止）；3、被告陈志霞赔偿原告因解决本案纠纷而支出的律师费12000元；4、原告对位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园凤凰山2街37房的拍卖、变卖或折价款项在上述欠款范围内享有优先受偿权；5、被告陈晓峰对上述欠款承担连带清偿责任；6、被告韶关市顺宏房地产开发有限公司对上述欠款承担连带清偿责任；7、本案诉讼费由3被告承担。
原告韶关邮政银行提供的证据有：1-2企业机读档案资料，身份证复印件，证明3名被告的诉讼主体资格；3、结婚证，证明被告1、2是夫妻关系；4、《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：44017830115038860004），证明原告与3名被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》的事实，以及双方关于借款合同、担保合同及违约责任、担保责任的详细约定；5、预购�品房抵押权预告登记证，证明抵押财产已办理预购房抵押登记手续，原告依法享有优先受偿权；6、贷款放款单、借据，证明原告向被告陈志霞发放了115万元贷款的事实；7、还款计划表，证明被告陈志霞每月应还款情况以及实际还款情况，被告陈志霞从2015年12月份开始未按合同约定履行还款义务；8、还款流水详情，证明被告1每月应还款情况以及实际还款情况，被告陈志霞从2015年12月份开始未按合同约定履行还款义务；9、欠息截屏图，证明被告1截止至2016年2月5日，尚欠借款本金1092499.99元，利息7004.14元；10、民事代理合同，证明原告为解决本案纠纷委托广东秦唐律师事务所代理的事实，需支付律师代理费12000元；11、律师代理费发票，证明原告支付了12000元的律师费。
被告陈志霞、陈晓锋没有答辩，没有提供证据。
被告韶关市顺宏房地产开发有限公司辩称：根据三方签订的合同，涉案借款存在物的担保，涉案房屋办理了预告登记，该房屋价值高达1646981元，足以偿还本案借款本息，我方认为不需要承担连带保证责任。根据我方与原告签订的《按揭业务担保合作协议》第五条（三）的约定，购房者未支付4期贷款本息的，应在届满之日起5个工作日内以书面形式通知我方，逾期通知的，则我方对第五期起的贷款利息和逾期利息等不承担连带保证责任。
被告韶关市顺宏房地产开发有限公司提供的证据有：按揭业务担保合作协议，证明根据按揭业务担保合作协议的约定，购房者连续未支付四期贷款本息的，应在届满之日起五个工作日内以书面形式通知我方，由于原告逾期通知，则我方对第五期起的贷款利息、逾期利息等不承担连带保证责任。
经审理查明：2015年3月13日，原告（借款人）韶关邮政�行与陈志霞（贷款人）、韶关市顺宏房地产开发有限公司（保证人）签订一份《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：被告陈志霞为购买位韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园凤凰山2街37房屋，借款人陈志霞向贷款人原告贷款，保证人为被告韶关市顺宏房地产开发有限公司；贷款金额为人民币115万元。贷款期限为2015年3月13日至2030年3月13日，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币基准利率下浮10%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的利率（一年度有两次或以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基础利率为准）；还款方式为按月等额本金还款法；借款人未按合同约定履行义务的即构成或视为违约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到�，要求借款人提前清偿全部或部分贷款；本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园凤凰山2街37房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损坏赔偿金、补偿金、合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等；保证人被告韶关市顺宏房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损坏赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用等，本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕后，免除保证人的保证责任。2015年3月16日，原告按合同约定向被告陈志霞发放贷款115万元，年利率为5.31%。自2015年12月起，被告陈志霞逾期未还款，截至2016年2月5日，被告陈志霞共欠贷款本金1092499.99元，利息7004.14元。
另查，原告购买的位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园凤凰山2街37房屋，于2015年4月2日办理了预购商品房预告登记（预告登记义务人为陈志霞，预告登记权利人为韶关邮政银行），但至今涉案房屋没有办理房产证，没有办理房屋抵押登记手续。被告韶关市顺宏房地产开发有限公司陈述被告陈志霞没有按约定付清首期购房款，所以没有办理房产证。
再查，原告与被告韶关市顺宏房地产开发有限公司签订一份编号为韶关邮银合（2014）002LD0001的《按揭业务担保合作协议》，协议第五条约定：韶关市顺宏房地产开发有限公司同意为购买本协议第二条约定项目的所有符合抵押贷款条件的购房者向原告提供无条件、不可撤销的本协议约定的连带责任保证，本协议另有约定的除外；购房者连续未�付四期贷款本息的，原告应在购房者连续未支付四期贷款本息还款期限届满之日起五个工作日内以书面形式通知被告韶关市顺宏房地产开发有限公司，逾期不通知，韶关市顺宏房地产开发有限公司对未支付的第五期起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证等。
此外韶关邮政银行在诉讼期间向本院提出财产保全申请，要求对陈志霞的财产进行保全，本院已依法作出裁定并实施财产保全措施。
本院认为：原告与被告陈志霞、韶关市顺宏房地产开发有限公司签订的《个人住房／购车借款及担保合同》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告陈志霞发放了贷款，被告陈志霞未按期归还原告借款本息，经原告催告后仍未还款，其行为已构成根本违约，原告依法有权解除合同，要求被告陈志霞偿还贷款本息等诉讼�求，依法有据，本院予以支持。根据合同的相对性原则，被告陈晓锋不是涉案合同的当事人，原告要求被告陈晓锋对上述欠款承担连带清偿责任，没有事实和法律上的依据，本院不予支持。
由于原告与陈志霞、韶关市顺宏房地产开发有限公司签订的《个人购房／购车借款及担保合同》约定被告韶关市顺宏房地产开发有限公提供阶段性连带责任保证，保证期限为至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，现涉案的位于韶关碧桂园凤凰山2街37房屋未办理房屋抵押登记，依约定仍在韶关市顺宏房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证的保证期限内，原告要求被告韶关市顺宏房地产开发有限公司对本案欠款本息及原告为解决本案纠纷而支付的律师费12000元，承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。涉案房屋虽�办理预告登记，但在未办理房屋抵押权设立登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，故原告主张对该房屋享有抵押的优先受偿权，没有法律依据，对原告的该项请求不予支持。至于被告韶关市顺宏房地产开发有限公司认为依据双方签订《按揭业务担保合作协议》的约定其不应承担第五期起的贷款利息、逾期利息等的连带清偿责任，因该协议没有签订日期，且与《个人购房／购车借款及担保合同》约定不一致，其抗辩意见本院不采纳。被告陈志霞、陈晓锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行与被告陈志霞、韶关市顺宏房地产开发有限公司于2015年3月13日签订的《个人购房／购车借款及担保合同》；
二、被告陈志霞于本判决生效之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行贷款本金1092499.99元，利息7004.14元（利息计至2016年2月5日，之后的利息按合同约定计至本判决确定的履行之日止）。
三、被告陈志霞于本判决生效之日起五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行律师费12000元；
四、被告韶关市顺宏房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告陈志霞追偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14804元，保全费5000元，合共19804元，由被告陈志霞、被告韶关市顺宏房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 胡东霞
审判员 刘桂全
审判员 陈礼波
二〇一六年八月十六日
书记员 �颖