广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初2021号
原告：玉林市正丰小额贷款有限公司，统一社会信用代码：91450900097726157W。
法定代表人：柒升旺，经理。
委托代理人：林其兰，广西金大地律师事务所律师。
被告：刘艺毅。
被告：莫彦宇。
第三人：玉林市正丰信息咨询有限责任公司。
法定代表人：陈桂英，经理。
委托代理人：林其兰，广西金大地律师事务所律师
原告玉林市正丰小额贷款有限公司（以下简称：正丰小额贷款公司）与被告刘艺毅、莫彦宇，第三人玉林市正丰信息咨询有限责任公司（以下简称：正丰信息咨询公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告正丰小额贷款公司及第三人正丰信息咨询公司的委托代理人林其兰、被告莫彦宇到庭参加诉讼。被告刘艺毅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正丰小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘艺毅、莫彦宇共同偿还借款本金人民币1179900元给原告；2、判令被告刘艺毅、莫彦宇共同支付借款利息和违约金给原告，借款利息和违约金的计算：自2015年6月16日起，至2015年12月15日止，以人民币1179900元为基数，按月利率1%计付；自2015年12月16日起，至偿还清借款之日止，以本金人民币1179900元为基数，按年利率24%计付（计至起诉之日止约为228000元）；3、判令被告刘艺毅、莫彦宇对上述第1至第2项债务承担连带清偿责任；4、判决原告对抵押物即被告刘艺毅、莫彦宇所有的，座落于玉林市××路××号的房屋所有权和土地使用权［房屋他项权证号：玉林市房他证玉房字第××号、房产证号：玉林市房权证玉房字第××号和玉林市房权证玉房字第××号、国有土地使用权证号：玉国用（2014）第001628号］在135万元范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月15日，其与两被告及第三人签订了一份《贷款抵押合同》，约定：由其借款人民币135万元给被告刘艺毅、莫彦宇作为做生意资金周转使用，借款期限为6个月，月率为1%，在贷款发放时一次性扣除6个月的利息，借款本金到期一次性归还。如逾期还款，被告应支付借款金额的20%作为违约金。为担保被告按时归还借款，两被告自愿以其座落于玉林市××路××号的房地产提供抵押担保，抵押登记债权数额为135万元。合同签订后，其按被告的要求，在扣除了6个月的利息81000元及第三人正丰信息咨询公司的管理费89100元后，将余款1179900元转帐支付到被告指定的帐户。逾期，经其多次追索未果，遂诉至法院。被告莫彦宇答辩称，借款是事实，借款金额没有异议，同意归还借款。利息以及违约的计算有异议，因其经济困难要求利息计算按照银行同期同类贷款利率计算。如果要拍卖房屋的，要求法院在拍卖房屋前安置好其的家庭。
被告刘艺毅无答辩。
第三人正丰信息咨询公司陈述称：同意原告的起诉意见。
原告正丰小额贷款公司围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、原告的营业执照；2、原告的机构代码证；3、原告的法定代表人身份证；4、被告的身份证、结婚证、户口簿；5、贷款担保合同；6、借据；7、委托划款协议；8、转账凭证；9、玉林市房屋登记受理通知单；10、房屋他项权证；11、玉林市××路××号的房屋的房产证；12、玉林市××路××号的房屋的房产证；13、玉林市玉州区玉玄路35号土地证。本院组织当事人进行了质证。被告莫彦宇对原告的证据的真实性及证明的内容均无异议，被告刘艺毅未出庭参加诉讼。视为被告刘艺毅放弃质证的权利。对原告提交的证据，经本院核对，认为该证据符合真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2015年6月15日，原告作为出借抵押权人与两被告作为借款抵押人及第三人签订了一份《贷款抵押合同》，约定：由原告借款人民币135万元给被告刘艺毅、莫彦宇作为做生意资金周转使用，借款期限为6个月，月率为1%，在贷款发放时一次性扣除6个月的利息，借款本金到期一次性归还。如逾期还款，被告应支付借款金额的20%作为违约金，为担保被告按时归还借款。合同第四条第1点第（2）小点：延迟还款手续费：如果甲方申请延迟还款，甲方应该按申请延迟的时间和本合同贷款金额向乙方支付每日0.0834%的手续费。合同签订后，原告扣除了6个月的利息81000元及第三人正丰信息咨询公司的管理费89100元后，将余款1179900元转帐支付到被告指定的帐户。两被告自愿以其座落于玉林市××路××号的房地产（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号；国有土地使用权证号：玉国用（2014）第001628号）提供抵押担保，双方到玉林市××和城乡规划建设委员会办理了抵押登记手续（房屋他项权利证：玉林市房他证玉房字第××号，他项权利种类：最高额抵押，债权数额：135万元）。逾期，经原告多次追索未果，遂诉至法院。在庭审中，原告放弃第三点诉讼请求。另查明，正丰小额贷款公司属有限责任公司形式，统一社会信用代码：91450900097726157W，成立日期：2014年4月15日，营业期限：2014年4月15日至2064年4月14日，经营范围：办理各项小额贷款业务等。
本院认为，被告刘艺毅、莫彦宇与原告正丰小额贷款公司、第三人正丰信息咨询公司签订的《贷款抵押合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反我国法律法规的强制性规定，且原告正丰小额贷款公司于2015年6月16日按约定转账了1179900元到指定的刘艺毅账户。双方借贷关系真实、合法，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”民间借贷主要包括借款本金、利息或违约金，且利息或违约金不能在本金中提前扣除，否则应当按实际借款数额返还借款并计算利息。原告正丰小额贷款公司在发放贷款前扣除的贷款手续费是按月计算，实为变相收取利息，提前在本金中扣除违反法律规定，故被告刘艺毅、莫彦宇仅须按实际收到的借款本金1179900元返还借款并计算利息；原告要求两被告归还借款本金1179900元，符合法律规定，依法予以支持。关于利息计算。按双方签订的合同约定，借款期限内的月利率为1%；如逾期还款，被告还应支付借款金额的20%作为违约金；如果被告延迟还款，被告应按申请延迟的时间和本合同贷款金额向原告支付每日0.0834%的手续费。故原告要求利息计算：以1179900元为基数，自2015年6月16日起至2015年12月15日止，按月利率1%计算；以1179900元为基数，自2015年12月16日起至还清之日止，按年利率24%计算。符合法律规定，依法予以支持。关于原告对位于玉林市××路××号房地产的优先受偿权问题。本案中，两被告自愿提供属其所有的位于玉林市××路××号房地产作为借款抵押担保，并且双方到房产管理部门办理了抵押登记，根据担保法的有关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对折价或拍卖、变卖被告刘艺毅、莫彦宇用于抵押的位于玉林市××路××号的房地产（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号；国有土地使用权证号：玉国用（2014）第001628号，房屋他项权利证：玉林市房他证玉房字第××号），价款在135万元范围内享有优先受偿权，符合法律规定，依法予以支持。被告刘艺毅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院作缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘艺毅、莫彦宇归还借款本金1179900元给原告玉林市正丰小额贷款有限公司；
二、被告刘艺毅、莫彦宇支付利息及违约金给原告玉林市正丰小额贷款有限公司（利息及违约金的计算：以1179900元为基数，自2015年6月16日起至2015年12月15日止，按月利率1%计算；以1179900元为基数，自2015年12月16日起至还清之日止，按年利率24%计算）；
三、原告玉林市正丰小额贷款有限公司对属被告刘艺毅、莫彦宇位于玉林市玉玄路35号的房地产（房产证号：玉林市房权证玉房字第××号、玉林市房权证玉房字第××号；国有土地使用权证号：玉国用（2014）第001628号，房屋他项权利证：玉林市房他证玉房字第××号），以折价或者以拍卖、变卖的价款在135万元范围内享有优先受偿权。
上述判决之款项，限义务人于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
本案受理费17471元，由被告刘艺毅、莫彦宇负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费17471元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行服份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 燕
人民陪审员 蒋华君
人民陪审员 谢铁珩
二〇一六年十月十七日
书 记 员 胡 雯