天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第7001号
原告张刚菊，农民。
委托代理人陈伟，天津津建保企律师事务所律师。
被告繆延荪。
第三人天津和宜居家房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区苑东路28号。
法定代表人邱呈，总经理。
委托代理人张瑞涛，公司销售。
委托代理人苑中华，公司区域经理。
原告张刚菊与被告繆延荪、第三人天津和宜居家房地产经纪有限公司（以下简称和宜居家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员范凌云独任审判，公开开庭进行了审理。原告张刚菊及其委托代理人陈伟，被告繆延荪，第三人和宜居家公司的委托代理人张瑞涛、苑中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张刚菊诉称，原告与被告在第三人的居间下，于2015年4月11日签订《房屋买卖居间合同》、《购买产权补充协议》及《物业设施补充协议》。在《房屋买卖居间合同》中被告明确表示将位于天津市南开区华宁南里×××××××住宅自愿出让给原告，并依约收取原告定金20000元，同日原告向第三人交付居间费10800元。《购买产权补充协议》中明确约定，原、被告应于2015年4月17日开始办理购买上述房屋产权的手续，但在2015年4月17日前被告就明确告知原告不履行合同，并拒绝承担违约责任。至2015年4月30日，原告经第三人与被告就返还定金及居间费用等问题协商未果。现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告双倍返还原告定金40000元；2、第三人退还原告房屋买卖居间费10800元；3、案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、《房屋买卖居间合同》；2、《购房产权的补充协议》；3、《物业设施补充协议》；4、定金收条；5、居间费收据；6、《天津市公有住房租赁合同》。
被告繆延荪辩称，签约情况属实，确实收到原告定金20000元，但三方签订的合同违反国家法律法规，且未办理房屋登记过户手续，属无效合同，被告同意退还原告20000元定金，但居间费10800元应由第三人退还。第三人多次给被告打电话，并欺骗被告，在多重不利的情况下，被告才签订了合同。因涉诉房屋是直管公产房，产权属国有，被告无所有权和支配权，且根据相关规定，只有津房置换才有权对公产房进行置换，第三人作为专业的专门机构，理应知道其无权提供公产房的居间服务。另，原告非本市居民，无权购买该房屋，且原告与第三人故意隐瞒原告非本市居民的信息。被告在签约后12小时内即告知原告不再出售该房屋，原告不应存在损失。综上，不同意原告的全部诉讼请求。
被告未提交证据。
第三人和宜居家公司述称，签订合同时不存在对被告的胁迫行为。中介费系基于介绍房屋信息而产生，应由违约方赔偿。第三人虽不具备公产房屋的置换交易资质，但第三人与原、被告签署的是私产房的交易合同，约定在被告买下产权后，为私产房屋提供居间服务，且三方签订了购买产权的补充协议。同意原告向被告主张双倍定金，不同意退还中介费。
第三人未提交证据。
经审理查明，涉诉房屋位于天津市南开区华宁南里×××××××，系案外人天津市南开区澄江路房管站直管公产房屋，承租人为被告繆延荪，计租面积为29.17平米。2015年4月11日，原、被告及第三人就涉诉房屋签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将其承租的该房屋出售给原告，房屋性质为公产，计租面积为29.17平米，成交价为540000元，原告在签约时直接给付被告定金20000元，除定金外的剩余房款520000元办理银行按揭贷款，原告于2015年5月20日前筹齐首付款，买卖双方于2015年6月11日前签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入指定的资金监管机构。上述合同另载明：原、被告清楚该物业在卖方名下房地产证正在办理中，在公产办理私产状态下签署本合同，自愿遵守并认可其法律效力；如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方需返还双倍定金予买方，但买方不可要求卖方或经纪方进一步赔偿或逼使履行此合同等内容。同日，三方签订《购买产权的补充协议》，载明：“鉴于买卖双方就买卖该房屋签订了《买卖合同》（合同编号：6000161），现买卖双方共知，该房屋现状为公有住房租赁合同，经买卖双方友好协商，由卖方先行购买该房屋产权，买方同意配合卖方购买该房屋产权。买卖双方约定自2015年4月17日开始办理购买产权手续。购买该房屋产权手续所需费用由买方支付。具体事宜以当地房管部门规定为准。该房屋产权证办理完毕后，买卖双方按照签订《买卖居间合同》中约定的时间办理产权交易变更手续。在卖方办理完毕该房屋产权证后三个工作日内，要通知经纪方确定该房屋产权变更时间及顺序。”同日，三方另签订《物业设施补充协议》，就房屋内设施的归属进行了补充约定。上述合同及协议签订当日，原告向被告给付定金20000元，并向第三人给付居间费10800元。后被告不同意继续履行，各方协商未果，故成诉。
另查，原告系四川省开江县普安镇仙耳岩村农民。
上述事实，有当事人当庭陈述及相关证据佐证在案。
本院认为，涉诉房屋虽属公产房屋，但原、被告及第三人所签合同及协议中，三方当事人均知晓涉诉房屋权属性质，被告以自己在缔约时没有所有权或者处分权为由主张合同无效，依据不足，且被告未提交其他证据可证明所签合同及协议无效，故对被告该项主张，本院不予支持，各方当事人均应严格按照依约履行各自义务。在合同履行中，原告已依约履行了支付定金及居间费的义务，然庭审中被告明确表示不同意依约履行，故被告应依约双倍返还原告定金。关于原告主张第三人退还居间费10800元一节，第三人在涉诉房屋交易过程中作为专业机构，应就被告是否有权处分涉诉房屋、房屋权属部门是否同意转让权属等与合同订立及履行具有直接关系的重大事项对原、被告进行风险告知，第三人在提供居间服务的过程中存有较大瑕疵，故应退还部分居间服务费，本院酌定第三人退还原告居间服务费8000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告繆延荪返还原告张刚菊双倍定金40000元；
二、本判决生效后十五日内，第三人天津和宜居家房地产经纪有限公司退还原告张刚菊居间服务费8000元；
三、驳回原告张刚菊的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费1070元，减半收取535元，由原告自行担负35元，由被告繆延荪担负400元，由第三人天津和宜居家房地产经纪有限公司担负100元。被告担负部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 范凌云
二〇一五年九月××日
书 记 员 郑博涵
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。