北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初1364号
原告：满懿（北京）房地产咨询有限公司，住所地北京市朝阳区东四环东路60号楼25层2502。
法定代表人：王建，总经理。
委托代理人：高翠翠，女，1988年12月6日出生，汉族，公司职员，住单位宿舍。
被告：岳跃庆，男，1982年2月13日出生，住北京市海淀区。
委托代理人：李福霞，北京市大瀚律师事务所律师。
原告满懿（北京）房地产咨询有限公司（以下简称满懿公司）诉被告岳跃庆居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员黄成独任审判，公开开庭进行了审理。原告满懿公司的委托代理人高翠翠，被告岳跃庆及其委托代理人李福霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告满懿公司诉称：被告在原告的居间服务下，就位于北京市昌平区沙阳路×号院×幢×层×单元×房屋的买卖事宜，于2016年6月26日签订了《房屋买卖合同》、《居间服务合同》等文件，按照《居间服务合同》约定，被告应于2016年6月26日向原告支付居间服务费19316元，被告未按照约定支付上述居间服务费，原告多次催促，被告至今仍未缴纳上述居间费。在原告居间下，被告签署的上述文件成立且生效，原告居间服务已经完成，被告理应向原告交纳合同约定的全额居间服务费，被告无正当理由拒不缴纳，其行为严重损害了原告的合法权益为此，原告诉至法院，请求依法判令：1.被告支付居间服务费19316元；2.被告支付迟延滞纳金2000元；3.诉讼费由被告承担。
被告岳跃庆辩称：不同意原告的诉讼请求。原告提交的所谓的买卖合同不是一个完整的合同，房屋买卖的主要条款都没有，仅仅是一个草签的意向，只是签合同的一个阶段，没有交房日期，没有建委备案的正式合同。没有交付房屋的时间，合同没法继续履行。原告没有完成居间义务。
经审理查明：2016年6月26日，岳跃庆（买受人，乙方）与案外人李宏（出卖人，甲方）及满懿公司（居间方，丙方）签订《居间服务合同》，房屋坐落于北京市昌平区沙阳路×号×幢×层×单元×。一、居间服务的内容：1、提供与房屋买卖相关的政策和市场行情咨询；2、对房屋进行行销推介；3、引领乙方实地看房；4、协助买卖双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；5、促成买卖双方签署合法有效的买卖合同。完成标准：甲、乙双方签订买卖合同时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费。二、附送免费的协助服务（不属于居间服务内容）：1、接受委托，代为保管与交易相关的产权资料及其他材料；2、协助办理房屋评估手续、缴税手续及房屋权属转移登记手续；3、协助督促甲、乙双方按约定履行买卖合同及补充协议；4、协助甲乙双方协调和处理交易履行中的争议或纠纷。三、本合同项下的居间服务费为19316元，其中乙方承担19316元，并应于本合同签订当日一次性足额向丙方支付。四、1、甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间服务费；甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。2、丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。丙方有权依照本合同约定收取居间服务费。五、甲、乙双方或一方延迟向丙方支付本合同约定的居间服务费，该延迟方除应向丙方支付居间服务费外，还应就其未支付部分，按照每日百分之一的标准向丙方支付延迟付款滞纳金。丙方违反本合同第四条约定的，丙方应按本合同的约定承担违约责任。甲方或乙方违反本合同第四条约定，导致丙方不能继续履行本合同的，丙方不承担任何责任，已收取的居间服务费不予退还，前述居间服务费欠缴的，本合同约定的费用支付方仍应向丙方支付居间服务费。如支付费用为守约方的，违约方应向守约方进行赔偿，且费用支付方有权向违约方进行追偿。如因甲方及/或乙方原因导致房屋买卖交易不能履行或无法完成的，已收取的居间服务费不予退还，前述居间服务费欠缴的，本合同约定的费用支付方仍应向丙方支付居间服务费。如支付费用方为守约方，违约方应向费用支付方进行赔偿，且费用支付方有权向违约方追偿全部已付居间服务费。同日，岳跃庆（买受人）与案外人李宏（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，就买卖房屋相关事项进行了约定。庭审中，被告对于原告所持有的合同提出异议，认为该合同第八条存在改动痕迹，原告对于改动认可，并称系原告内部要求，且认可被告所持有的合同的真实性。
同日，买卖双方在《交易信息确认单》分别对各自信息进行确认。经查，原告提供诉争房屋房产证、房屋出售委托协议、房屋登记信息查验确认书、产权及抵押声明、房屋未出租声明等材料证明其履行相关义务。
同日，岳跃庆出具欠条一份，欠条载明：本人岳跃庆购买位于北京市昌平区沙阳路×号×幢×层×单元×处房产信息服务费28974元，于2016年6月30日前支付给满懿公司。经询，该欠条所写的数额包括居间服务费19316元，保障服务费9658元。
庭审中，被告主张经原告居间服务所签订的合同存在瑕疵，并提交以下证据：《关于6月26日所签房屋买卖合同相关的协议》：2016年6月26日在满懿公司执业人员推荐下，房屋出卖人李宏与买受人岳跃庆签订房屋买卖合同，该合同有关文本存在不少问题，不能体现出卖人与买受人双方真实意愿。出卖人与买受人均认为存在较大风险。经出卖人与买受人协商一致：解除6月26日所签房屋买卖合同，6月26日所签全部文件均作废。出卖人退还买受人原支付定金。签署日期为2016年6月27日。同日，双方签订《房屋购买意向协议》：经甲乙双方协商一致，甲方同意出售房屋给乙方，售价1931600元。乙方自愿交意向金1000元整。
上述事实，有《居间服务合同》、《北京市存量房屋买卖合同》、欠条以及双方当事人陈述等相关证据在案予以佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己的主张有提供证据的责任，如未能提供证据，或者提供的证据不足以证明其主张的，应承担举证不能的不利后果。本案中，当事人签订的《居间服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。岳跃庆与案外人就诉争房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》，系由原告提供居间服务，原告作为居间人促成了双方买卖合同的成立，应视为原告已履行了居间义务，其有权依据《居间服务合同》及欠条要求岳跃庆支付居间服务费。虽然被告主张原告居间服务存在瑕疵，结合其出示的相关证据，难以证明其主张，且被告未提供证据证明双方合同存在难以继续履行的障碍。从合同实际履行的角度，被告应积极联系原告满懿公司及卖房人，以期解决相关争议，而非自行联系卖方就合同解除、购买意向另行协商。同时，从居间合同关系的另一方角度，岳跃庆应当在签订居间合同前仔细考查协商合同条款，一旦在合同和欠条中签字确认，即要对该份合同承担相应的法律后果。故原告满懿公司要求被告支付居间服务费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告满懿公司要求被告支付逾期付款滞纳金的请求，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告岳跃庆于本判决生效后七日内给付原告满懿（北京）房地产咨询有限公司居间服务费一万九千三百一十六元；
二、被告岳跃庆于本判决生效后七日内给付原告满懿（北京）房地产咨询有限公司滞纳金二千元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费167元，由被告岳跃庆负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黄成
二〇一七年二月二十六日
书 记 员 方远