阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初3975号
原告：余才富，男，1991年2月24日生，汉族，户籍地：阳江市江城区，现住阳江市阳东区。
被告：阳江市锦绣名城房地产开发有限公司。住所地：阳江市江城区漠江花园*号楼***号商铺。
法定代表人：陈周回。
原告余才富诉被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司（以下简称锦绣名城房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余才富到庭参加了诉讼；被告锦绣名城房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告余才富诉称：2015年2月21日，被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司与原告签订《伴湖豪庭认购协议》，约定“被告出售位于阳江市江城区××路××号伴湖豪庭2幢1单元1204号房给原告，成交总价为：人民币388000元；2015年2月21日支付定金：人民币20000元；2015年2月28日前支付首期款及购房�用：人民币148498元”等等。原告按上述约定分别支付了：首期款118000元、维修基金6918元、办证费23280元、代办证费300元，合共148498元给被告。
2015年2月26日，双方签订了《广东省商品房买卖合同》，约定“被告出售给原告的位于阳江市江城区××路××号伴湖豪庭2幢1单元1204号商品房的建筑面积共91.63平方米，其中套内建筑面积76.49平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.14平方米；该商品房单价为每平方米人民币5072.56元，总金额人民币388000元；被告应当在2016年12月17日前依照国家和地方人民政府的有关规定将该商品房经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用；被告未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金”等等。
2015年3月5日，原告向中国农业银行股份有限公司阳江江城支行办理了“个人购房担保借款合同”贷款，并款项直接支付给了被告。至此，原告已全部付清了该商品房的全部价款人民币388000元及其他相关费用给被告，被告也出具了购房款388000元的发票及其他费用的收款收据给原告收执为凭。合同规定的最后交房期限届满，但被告根本没有按合同的约定交付商品房给原告，原告多次向被告主张权利，要求被告按合约交房给原告使用，但被告至今未按合约交房给原告使用，严重违约，严重损害了原告的合法权益。按照相关法律规定和上述合同约定，被告应对其该违约行为承担违约责任，原告要求被告继续履行合同，并被告应当自合同规定的最后交房期限的第二天即2016年12月18日起至实际交房给原告使用之日止，按日向原告支付己交付房价款万分之1的违约金。现原告暂诉请被告支付2016年12月18日至2017年12月31日期间的违约金人民币14472.4元[已付房价款388000元×0.0001/天（每天万分之1的违约金）×373天（从2016年12月18日起暂计至2017年12月31日）]；另2018年1月1日起至被告实际交房给原告使用之日止的违约金也要支付给原告。
原告为维护自己的合法权益，持相关证据为凭，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，希判如诉请！
综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、判决被告支付逾期交房的违约金人民币14472.4元(从交房最后期限第二天即2016年12月18日起暂计至2017年12月31日）及2018年1月1日起至被告实际交房给原告使用之日止的违约金给原告余才富；二、判决本案诉讼费用全部由被告承担。
被告锦绣名城房地产公司没有作答辩。
经审理查明：2015年2月26日，原告余才富（买受人）与被告锦绣名城房地产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2015021297），合同主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区位于阳江市江城区××路××单元××商品房××套，该商品房为预售商品房�预售许可证为阳预许证字2014070号，建筑面积共91.63平方米（其中套内建筑面积76.49平方米，公共分摊建筑面积15.14平方米），单价为按套内建筑面积计算每平方米5072.56元，房屋总价款为388000元。合同第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2016年12月17日前交付商品房，交付时商品房具备“该商品房经验收合格”条件，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、施工中遇到重大技术问题，不能解决。3、其他非出卖人过错原因造成的延期。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾�不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。签订上述合同后，原告于2015年3月6日付清了全部购房款388000元给被告。被告未能按合同约定的时间交付房屋给原告，原告遂向本院提起诉讼，请求如诉称。庭审中，原告陈述涉讼楼盘尚未完全建好，未能通过验收，何时建好未能确定。
以上事实，有原告提供的身份证、伴湖毫庭认购协议、收据、《商品房买卖合同》、阳江市住宅质量保证书、住宅使用说明书、个人购房按揭借款合同、发票等证据证明，结合本案的庭审笔录，经综合分析，本院予以认定。
本院认为：本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，原、被告双方应按合同约定履行。本案中，原告已付清全部购房款，被告应按合同约定在2016年12月17日前交付经验收合格的商品房给原告。原告主张被告至今尚未交付商品房，被告不予抗辩，本院认定至本案开庭审理时（2017年12月8日）被告都未交付商品房给原告，被告逾期已超过180天，原告选择继续履行合同，被告应按合同约定承担违约责任。因此，原告请求被告从2016年12月18日起至被告交房给原告使用之日止，以388000元为本金，按日万分之一支付逾期交房违约金，合法合理，本院予以支持。被告锦绣名城房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付自2016年12月18日起至被告将阳江市江城区华联路57号2幢1单元1204号商品房交付给原告使用之日止的逾期交房违约金（以388000元为本金，按日利率万分之一计算）给原告余才富。
如果未按本判决指定的期间�行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元（该款原告已预交），由被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 徐英涛
二〇一七年十二月九日
书记员 周仙帮