广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0306民初5265号原告深圳市利荣达投资有限公司，住所地深圳市宝安区松岗街道塘下涌第二工业区利荣达办公楼二楼。法定代表人魏炳潮。原告深圳市塘下涌股份合作公司，住所地深圳市宝安区松岗街道塘下涌居民委员会。法定代表人黄献生。两原告共同委托代理人曹俊浪，广东法广律师事务所律师。被告深圳联鸿达光电科技有限公司，住所地深圳市宝安区松岗街道塘下涌第二工业大道127号。法定代表人张易顺。委托代理人黄宗汉，广东腾丰律师事务所律师。委托代理人肖锦华，广东腾丰律师事务所实习律师。原告深圳市利荣达投资有限公司、深圳市塘下涌股份合作公司与被告深圳联鸿达光电科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，适用普通程序于2016年7月20日公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人曹俊浪与被告代理人黄宗汉、肖锦华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2010年4月份签订了一份《房屋租赁合同书》，由原告将其拥有的位于深圳市宝安区松岗街道塘下涌社区第二工业第5栋及配套的宿舍、铁皮仓库出租给被告，同时还约定了双方其他权利义务及违约责任。合同签订后，被告经常违反合同的约定拖欠原告的租金及相关费用，至今还拖欠原告2016年1、2、3月份租金及相关治安费、卫生费，经原告多次催收均未果。于是原告以被告违约为由，于2016年2月25日向被告发出解除《房屋租赁合同书》通知，于2016年2月25日解除了与被告的上述租赁合同关系，并要求被告限期交还租赁物给原告。另外，原告还替被告垫付了其在使用上述租赁物期间产生的水电费共计人民币37,659.14元。故，请求法院判令：1、双方签订的《房屋租赁合同书》于2016年2月25日被解除；2、被告立即支付拖欠的租金275,242元(暂计至2016年3月份，但实际租金算至被告将本案所涉租赁物全部交付至原告之日止)及滞纳金(计算方式为逾期支付每日按拖欠的租金为标准加收1％的滞纳金，从起诉之日起算至所有租金支付完之日止);3、被告立即支付拖欠的治安费、卫生费共人民币6,600元。4、被告支付原告垫付的水电费共人民币37,659.14元。5、被告承担本案诉讼费用。被告答辩称，我们对第一项诉讼请求予以认可，没有异议；第二项租金依照合同约定为准，有关滞纳金，因为当时原、被告签订协议书，约定了原告放弃2016年2月25日以后的房租或者场地占用费；第三、四项请求从合同约定或者法律规定。经审理查明，2010年4月10日，原告深圳市利荣达投资有限公司、深圳市塘下涌股份合作公司与被告深圳联鸿达光电科技有限公司签订了一份《房屋租赁合同书》，约定原告将位于深圳市宝安区松岗街道塘下涌社区第二工业第5栋及配套的宿舍、铁皮仓库出租给被告，租赁期限为2010年4月19日至2020年4月18日止；租金的计算方法及支付方式为：1、厂房及宿舍以每平方米10元/月，另4间宿舍1,200元/月，每月共计人民币69,900元;2、从2010年5月10日至2010年7月9日期间的装修期免收租金。铁皮仓库每月5,000元，合同签订后第二年开始计算租金；3、原告每月收取被告治安费1,000元、厂区卫生处理费1,000元、宿舍100元/层，从被告进场日起计；4、合同签订之日，被告交付押金人民币149,800元（含铁皮仓库）后，方可进场；5、被告交付的押金，原告应在租赁期限届满后一次性退还被告，不计算利息。被告须在每月10日前向原告缴纳租金及相关费用，逾期每日加收滞纳金1%；6、厂房及配套的物业租金第三年开始每年递增，每次每平方米递增0.60元（按市场行情变化而调整），从合同签订之日起计算;合同同时还约定了双方其他权利义务及违约责任。2010年5月25日，原、被告又签订了一份《房屋租赁补充合同书》，约定：1、将原合同第6条变更为厂房及配套的物业租金第六年开始每年递增，每次每平方米递增0.60元（按市场行情变化而调整），从合同签订之日起计算;2、被告每年自愿缴纳人民币5,000元给房管所作为房屋租赁管理费；3、本合同自签订之日起生效。合同签订后，被告经常拖欠原告租金及相关费用，2016年2月25日原告以被告违约为由，向被告发出《解除通知》，告知其即日起解除与被告的上述租赁合同关系，并要求被告10日内交还租赁物及缴清所欠费用。2016年9月30日，原被告签订一份《协议书》，该协议书第一条明确约定，双方同意于2010年4月签订的《房屋租赁合同书》于2016年2月25日终止（即解除），甲方（原告）同意乙方（被告）不需要支付2016年2月25日后的房租或场地占用费。以上事实，有当事人的当庭陈述、《房屋租赁合同书》、《房屋租赁补充合同书》、《解除通知》、《协议书》及污水、垃圾处理费专用收据、自来水有限公司通用机打发票等证据在卷证实，并经庭审举证、质证，足以认定。本院认为，原被告之间的房屋租赁合同合法有效，受法律保护。在合同履行过程中，原被告经协商解除合同，并就合同解除后的部分权利义务达成一致意见，是双方自主处分合同权利义务的真实意思表示，没有违反法律规定，原告要求确认双方的《房屋租赁合同书》于2016年2月25日解除，合法有据，本院依法予以支持；另，原被告于2016年9月30日签订一份《协议书》明确约定原告同意被告不需要支付2016年2月25日后的房租或场地占用费，因此，原告第二项诉讼请求中，其主张的计至2016年3月的租金人民币275,242元及欠款利息，合理合法有据，本院依法予以支持；但其主张的2016年3月后的场地占用费（租金）及其滞纳金的诉讼请求，本院不予支持；此外，原告要求被告支付拖欠至2016年3月的治安费、卫生费人民币6,600元及垫付水电费人民币37,659.14元，有合同约定及相关证据证明，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市利荣达投资有限公司、深圳市塘下涌股份合作公司与被告深圳联鸿达光电科技有限公司签订的《房屋租赁合同书》于2016年2月25日解除；二、被告深圳联鸿达光电科技有限公司在本判决生效之日起十日内支付给原告深圳市利荣达投资有限公司、深圳市塘下涌股份合作公司租金人民币275,242元及欠款利息（以人民币275,242元为本金，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计付，从2016年2月26日起计至欠款清付之日止）；三、被告深圳联鸿达光电科技有限公司在本判决生效之日起十日内支付给原告深圳市利荣达投资有限公司、深圳市塘下涌股份合作公司治安费、卫生费共计人民币6,600元；四、被告深圳联鸿达光电科技有限公司在本判决生效之日起十日内支付给原告深圳市利荣达投资有限公司、深圳市塘下涌股份合作公司垫付的水电费人民币37,659.14元；五、驳回原告深圳市利荣达投资有限公司、深圳市塘下涌股份合作公司的其他诉讼请求。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费收取6,092元，由被告深圳联鸿达光电科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 林  满  棠人民陪审员 李  平  静人民陪审员 杨  明  畅二〇一六年七月二十日书 记 员 闵宜然（兼）书 记 员 王  昭  贤附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。