湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0211民初827号
原告方燕鸿，女，1971年2月8日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。
委托代理人刘美新，株洲市基层法律服务工作者协会法律工作者。代理权限特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。
被告胡俊，男，1979年10月11日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
原告方燕鸿诉被告胡俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员邹晓明独任审判，书记员刘琼担任法庭记录，于2018年6月8日公开开庭进行了审理。原告方燕鸿及其委托代理人刘美新、被告胡俊均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告方燕鸿诉称，被告胡俊租赁原告方燕鸿房屋居住，双方于2016年1月21日签订房屋租赁合同。约定租赁期限自2016年1月21日起至2017年1月21日止，年租金20000元，付款方式为半年一付，押金2000元。期满后在同等价格优先被告胡俊续租。违约责任约定，被告胡俊逾期支付租金，原告方燕鸿收回房屋，押金不退并由被告胡俊按年租金总额的10%支付违约金。合同签订后，原告方燕鸿向被告胡俊移交了房屋和家用电器等生活用品，被告也如期如数支付租金。合同期满时，被告要求按原合同条款续租，原告方燕鸿表示同意。被告胡俊于2017年1月19日、2017年6月21日向原告支付了租金。2018年1月21日起被告开始拖欠房租，经原告多次催收未果。2018年3月31日被告胡俊不与原告办理财物交接即搬离房屋，带走3张门禁卡。同日，原告方燕鸿请物业公司人员在被告胡俊在场的情况下到房屋查勘，发现1台柜式空调、1台洗衣机已损坏、1块茶几玻璃已破碎，主卧房1块铝合金窗户已损坏，需要维修费4000元。被告胡俊在租赁期间拖欠燃气费141元。被告胡俊行为已构成违约，原告特提起诉讼请求人民法院判令：1、被告胡俊支付所欠原告房租3881元、燃气费141元，共计4022元；2、被告胡俊所交押金2000元作违约金归原告所有；3、被告赔偿原告财产损失4000元并归还原告门禁卡3个；4、被告承担本案诉讼费。
被告胡俊辩称，1、2018年1月21日至3月31日的房租3881元、燃气费141元，共计4022元未付给原告方燕鸿是实。2、2016年7月，原告方燕鸿处理其出租房屋漏水事件而停水15天。在此期间被告一家在外居住和就餐，经济损失共计3833元。3、原告方燕鸿在2018年初提出不续租，要求被告胡俊年后自行搬走。当时已口头约定搬出时再进行结算，被告胡俊并为违约，原告方燕鸿无理由不退还押金。4、原告方洗衣机本就陈旧不堪，到2017年10月份时已完全不能使用，多次跟原告方燕鸿提出更换，原告方燕鸿一直推脱，后来才提出由被告胡俊代购价格为1000元新的洗衣机。被告正常使用租赁房屋及家具，并未对其有损害行为。被告请求人民法院依法驳回原告没有事实依据的诉讼请求。
本院经审理查明以下案件事实：原告方燕鸿将其所有的株洲市天元区长江北路阳光花园A栋303号房屋出租给被告胡俊居住。2016年1月21日，双方签订房屋租房合同。该合同约定：租赁期限自2016年1月21日起至2017年1月21日止，设押金2000元。年租金20000元，付款方式为年租金两次付清，每半年一付。租赁期满后，同等价格优先被告胡俊续租。被告胡俊逾期支付租金或擅自转租等情形的，原告方燕鸿可收回房屋，押金不退并由被告胡俊按年租金总额的10%支付违约金。合同签订后，原告方燕鸿向被告胡俊移交了租赁房屋，被告也如期支付租金。次年依前约续租，双方未再签订书面合同。2018年初，原告方燕鸿提前一个月表示解约，要求被告胡俊自行搬走。2018年3月29日，被告胡俊搬离该出租房屋。2018年1月21日至3月31日期间的房租3881元、燃气费141元，共计4022元；未给付原告方燕鸿。2018年4月4日，原告方燕鸿具状诉讼，要求被告胡俊支付租金、赔偿违约等损失。
另查明，原告方燕鸿主张租赁期间的其他财物损失未具鉴定意见，原、被告双方也未就各自损失进行折算。
以上事实有原、被告身份信息、《租赁合同》、原告方燕鸿房产证复印件、微信转账截图、自来水欠费单照片一张、原告方燕鸿与被告胡俊之间的微信聊天记录、证人张翮的证言以及原告、被告的陈述予以证实。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点是原告方燕鸿的多项诉讼请求是否有事实、法律依据？现综合分析如下：原告方燕鸿与被告胡俊于2016年签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，该租赁合同有效。租赁期满后，原、被告未再签订书面合同，继续按原合同方式续租。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。因此，被告胡俊后续使用原告方燕鸿租赁房屋行为构成不定期租赁。原告方燕鸿有权解除租赁合同，但应当与被告胡俊结算房屋租金。被告胡俊应当支付经过确定的房屋租金3881元、燃气费141元，共计4022元。对于原告方燕鸿要求被告胡俊支付房屋租金、燃气费的诉讼请求，本院予以支持。被告胡俊行为并没有违反合同约定，原告方燕鸿主张不退还被告胡俊所交押金请求，本院不予采纳。该押金可抵扣相应房屋租金。原告方燕鸿另主张的其他违约损失，被告胡俊也主张原告房屋瑕疵造成了经济损失，因双方均未提供充分证据证明，本院均不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十八条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告胡俊于本判决生效之日起十日内支付原告方燕鸿2022元；
二、驳回原告方燕鸿的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由原告方燕鸿、被告胡俊各承担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：株洲市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 邹晓明
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 刘 琼
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。