湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0103民初2124号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道709号建银大厦。
负责人：林顺辉，行长。
委托诉讼代理人：李俊，建行江夏支行职工。特别授权（仅限调解）。
委托诉讼代理人：尹春，湖北山河律师事务所律师，一般代理。
被告：刘晨，女，1992年11月13日出生，汉族，住址武汉市江夏区，
被告：刘重新，男，1971年7月3日出生，汉族，住址武汉市江夏区，
被告：张愿意，女，1970年9月12日出生，汉族，住址武汉市江夏区，
被告：武汉锦和房地产开发有限公司，住所地武汉市江夏区纸坊北东方路东湖兴苑小区2号楼3单元101号。
法定代表人：戴金桃。
本院受理原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告刘晨、刘重新、张愿意、武汉锦和房地产开发有限公司（以下简称武汉锦和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人尹春、李俊到庭参加诉讼，被告刘晨、刘重新、张愿意、武汉锦和公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湖北省分行向法院提出诉讼请求：1、被告刘晨立即偿还原告建行湖北省分行贷款本金393549.85元，利息2621.38元及逾期罚息143.08元，合计396314.31元（利息、罚息按《借款合同》约定算至2017年5月24日，其后逾期利息、罚息按合同约定自2017年5月25日算至被告付清全部欠款本息之日止）；2、原告建行湖北省分行对被告刘晨抵押的房产享有优先受偿权；3、被告刘重新、张愿意、武汉锦和公司对上述债务向原告建行湖北省分行承担连带保证担保责任；4、四被告承担本案案件受理费、邮寄送达费、公告费、保全费、律师费等全部诉讼费用。事实与理由：被告刘重新、张愿意为夫妻关系，被告刘晨为两人之女，因被告刘晨购置被告武汉锦和公司开发的位于江夏区纸坊街文化路以西锦和家园综合楼1栋1单元9层902室房产向原告建行湖北省分行申请个人住房贷款。2013年6月20日，原告建行湖北省分行与被告刘晨、武汉锦和公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告建行湖北省分行向被告刘晨发放个人住房按揭贷款44万元；期限240个月，2013年8月20日至2033年8月20日止；贷款本息采用等额本息还款法归还，贷款利率为月利率，为基准利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；被告刘晨以其所购房产为借款本息提供抵押担保，已办理期房抵押登记（武房期夏字第2013008398号）。被告刘重新、张愿意于2013年6月27日出具了《共同还款声明》，承诺愿为被告刘晨的44万元贷款提供连带责任担保。《借款合同》还约定被告武汉锦和公司对于该笔贷款提供保证，在保证期间内若被告刘晨未能按期还本付息的，被告武汉锦和公司愿向原告建行湖北省分行承担连带清偿责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约于2013年9月5日发放了贷款。然而被告刘晨、刘重新、张愿意未按合同约定按期履行依约还款义务。根据《借款合同》约定，被告刘晨未按合同约定偿还贷款本息和相关费用时，原告建行湖北省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。为此，原告建行湖北省分行诉至法院。
被告刘晨、刘重新、张愿意、武汉锦和公司未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告建行湖北省分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，被告刘重新与张愿意系夫妻关系，被告刘晨系被告刘重新、张愿意之女。上述《个人住房借款合同》还约定，还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；出现任一违约情形，原告建行湖北省分行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是不是拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不能因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告刘晨在合同尾部借款人及抵押人处签字；被告武汉锦和公司亦在合同尾部保证人处盖有印鉴。2013年6月27日被告刘重新、张愿意向原告建行湖北省分行出具了《共同还款声明》，承诺愿为被告刘晨的44万元贷款提供连带责任担保。
上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约发放了借款，但被告刘晨未按约归还借款本息。本案起诉后，被告刘晨偿还了部份借款，截止2018年7月26日，被告刘晨尚欠原告建行湖北省分行借款本金373403.53元。
上述事实，有原告建行湖北省分行的陈述及其提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《共同还款声明》、被告刘重新与张愿意结婚证复印件、被告刘晨户口簿复印件、武汉市期房抵押证明、个人贷款支付凭证（借据）、贷款账户基本信息及个人贷款对账单等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。原告建行湖北省分行已依约发放了贷款，原告建行湖北省分行要求被告刘晨偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘晨以购买的房屋为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告刘晨未履行偿还义务的情况下，原告建行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告武汉锦和公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现因涉案抵押房产尚未取得他项权利证书，故被告武汉锦和公司仍应对被告刘晨的上述债务承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因涉案借款合同约定了无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不能因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。故原告建行湖北省分行有权直接要求被告武汉锦和公司承担保证责任。被告武汉锦和公司承担保证责任后，有权向被告刘晨追偿。被告刘重新、张愿意承诺愿为被告刘晨的44万元贷款提供连带责任担保，但未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。因本案主债务保证期间尚未届满，被告刘重新、张愿意仍应对被告刘晨的上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故被告刘重新、张愿意对被告刘晨抵押房产拍卖、变卖后所得价款不足清偿原告建行湖北省分行债务部分承担连带保证担保责任。被告刘重新、张愿意承担保证责任后，有权向被告刘晨追偿。原告建行湖北省分行主张被告刘晨、刘重新、张愿意、武汉锦和公司支付本案律师代理费的诉讼请求，因缺乏证据证实，故本院不予支持。被告刘晨、刘重新、张愿意、武汉锦和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘晨向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金373403.53元以及相应的利息、罚息（截止2018年7月26日，利息0元、罚息0元，此后的利息、罚息以实际欠款金额为基数按合同约定标准计算至全部欠款偿清之日止）；
二、如被告刘晨未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行有权对被告刘晨名下位于江夏区纸坊街文化路以西锦和家园综合楼1栋1单元9层902室房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
三、被告武汉锦和房地产开发有限公司对上述第一项判决确定的给付义务承担连带清偿责任；被告武汉锦和房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告刘晨追偿。
四、被告刘重新、张愿意对以上述第二项判决确定的方式仍不足以清偿上述第一项判决确定的被告刘晨的债务部分向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行承担连带清偿责任；被告刘重新、张愿意承担清偿责任后，有权向被告刘晨追偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内给付。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7245元，公告费260元，共计7505元，由被告刘晨、刘重新、张愿意、武汉锦和房地产开发有限公司负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付，被告刘晨、刘重新、张愿意、武汉锦和房地产开发有限公司随同上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 周玉华
人民陪审员 刘玉珍
人民陪审员 郑冬梅
二○二○一八年八月九日
书 记 员 刘玉兰