安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0826民初687号
原告（反诉被告）：邓荣保，男，1962年8月5日出生，汉族，住安徽省宿松县。
原告（反诉被告）：廖春荣，女，1966年2月26日出生，汉族，住安徽省宿松县。
二原告共同委托诉讼代理人：董邦强，男，1968年9月20日出生，汉族，宿松县委党校法律讲师，住安徽省宿松县，受邓荣保单位推荐。
被告（反诉原告）：安徽运维房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇人民西路452号。
法定代表人：方琦，该公司总经理。
委托诉讼代理人：田中宇，安徽松圣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田自耕，安徽松圣律师事务所律师。
原告邓荣保、廖春荣与被告安徽运维房地产开发有限公司（以下简称运维公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，运维公司以二原告延期收房应承担违约责任为由于2017年4月10日提起反诉，本院依法组成合议庭于2017年11月13日公开开庭对本诉和反诉合并进行审理。原告邓荣保以及二原告的委托诉讼代理人董邦强、被告运维公司的委托诉讼代理人田自耕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邓荣保、廖春荣向本院提出诉讼请求：1、判令运维公司向邓荣保、廖春荣支付延期交房违约金79,650.17元；2、本案诉讼费由运维公司承担。事实和理由：运维公司系依法注册的从事房地产开发的有限公司。2014年7月7日，原、被告签订了编号为YS0010540号《商品房预售合同》，邓荣保、廖春荣购买了运维公司开发的富华广场第1幢第1单元7、8室。合同约定，房款总计2,031,892元，邓荣保、廖春荣支付了1,031,892元房款后，余款100万元办理了银行按揭。根据合同约定，交房时间为2015年12月31日，延期交房的，“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。但是，运维公司在邓荣保、廖春荣的无数次催促下直至2017年1月27日才与邓荣保、廖春荣办理房屋交付手续，且邓荣保、廖春荣不能确定运维公司的商品房是否符合交付条件。为此特涉诉来院。
运维公司辩称，邓荣保、廖春荣请求运维公司支付延期交房违约金缺乏事实和法律依据，邓荣保、廖春荣请求运维公司退还购房面积误差款无相应计算依据，请法庭予以驳回。
运维公司向本院提出反诉请求：1、判令邓荣保、廖春荣支付违约金10万元；2、判令邓荣保、廖春荣承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年7月7日签订《商品房预售合同》约定了房屋交付时间和交房条件。合同约定的交付条件成就时，运维公司多次通知邓荣保、廖春荣收房，邓荣保、廖春荣以种种理由推脱，运维公司于2016年12月22日向邓荣保、廖春荣发出《交房通知书》，再次通知邓荣保、廖春荣于2016年12月23日至2016年12月31日前来售楼部办理交房手续，邓荣保、廖春荣签收该交房通知书后，并未积极前来办理，而是借故拖到2017年2月27日才前来办理交房手续。邓荣保、廖春荣无故迟延收房的行为，给运维公司的经营添加了额外负担，运维公司为此浪费了大量人力物力并承担了额外的风险责任，运维公司的合法权益受到严重侵害。根据合同约定，“买受人延迟领房逾期超过30日，出卖人有权解除合同，并自通知领房之日起向买受人收取每日总房款5%的违约金”。邓荣保、廖春荣无故迟延收房，严重违反合同约定的义务，应承担相应的违约责任。故提起反诉。
邓荣保、廖春荣对运维公司的反诉辩称，运维公司开发的富华广场，严重违反了交房时间，逾期一年多，且运维公司明知邓荣保、廖春荣居住在破凉镇城区，却恶意将交房通知书投递到邓荣保、廖春荣的原居住地，致使交房通知书无法准时到达邓荣保、廖春荣手中，该责任应由运维公司自行承担；运维公司房屋交付时是否符合合同交约的交房条件，运维公司应承担举证责任，请求法庭责令运维公司提交房屋符合交付条件的证据；运维公司主张的违约责任，显失公平，每日支付总房款5%的违约金的条款无效。综上，请求驳回运维公司的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：2014年7月7日，邓荣保、廖春荣与运维公司签订了一份《商品房预售合同》，约定：运维公司将其开发的坐落于宿松县破凉镇宿两公路东侧的富华广场第一幢第7室（建筑面积35.69平方米）和第8室（建筑面积181.69平方米）商业用房以2,031,892元的价格出售给邓荣保、廖春荣；买受人采取银行按揭方式付款，首付款1,031,892元，签订本合同时必须一次性付清。按揭款100万元，买受人在合同签订之日起5日内到指定银行办理房屋按揭贷款手续；运维公司应在2015年12月31日前将取得建筑工程竣工验收备案表、取得面积实测技术报告书、取得建设工程规划许可证正本的商品房交付给邓荣保、廖春荣；买受人逾期付款或办理贷款手续的，房屋交付期限相应顺延；出卖人运维公司逾期交房超过90日，买受人邓荣保、廖春荣要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；由于买受人的原因，未能按期交付（房屋）的，双方同意：1、买受人需在出卖人发出《交房通知书》规定的领房时间办理领房手续，2、无论买受人是否按期领房，均从《交房通知书》规定的领房之日起，履行相关义务，并承担所购房屋火灾、地震等原因造成的房屋灭失、损毁风险的责任，3、买受人自《交房通知书》规定的领房之日起30日内没有领房的，出卖人有权解除合同，并自通知领房之日起向买受人收取每日总房款5%的违约金。合同签订后，邓荣保、廖春荣于订立合同当天交清首付款1,031,892元，2015年2月2日，邓荣保、廖春荣与中国银行股份有限公司宿松支行办理100万元个人商业用房贷款合同。交房期限届满，运维公司未能如期交房。2016年12月7日，涉讼房屋通过综合验收。2016年12月24日，运维公司向原告邮寄《交房通知书》，通知邓荣保、廖春荣于2016年12月31日前办理交房手续，但快递邮寄的地址是邓荣保、廖春荣的老家陈汉乡邓山村岗宕组，而邓荣保、廖春荣的经常居住地在破凉镇破凉街，邮政快件被退回。2017年1月27日，邓荣保、廖春荣验收并接受房屋。诉讼中，邓荣保、廖春荣曾请求判令运维公司退还邓荣保、廖春荣房屋面积误差款151,891.83元，后又撤回该项请求。
上述事实，有双方当事人的陈述以及双方提交的《商品房预售合同》；本诉原告提交的购房款收据、富华广场业主房屋验收单复印件；反诉原告提交的工程竣工验收报告、建筑面积计算书、建设工程规划核实合格证、宿松县住房和城乡建设局关于“富华广场”小区综合验收的意见、《交房通知书》以及快递查询单等在卷佐证，上述证据均符合证据的真实性、合法性及关联性要求，本院予以采信并作为本案定案证据采用。本诉原告提交的宿松县陈汉乡邓山村民委员会出具的证明的真实性，运维公司未提出异议，本院予以采信，但运维公司是按《商品房预售合同》载明的地址向邓荣保、廖春荣邮寄《交房通知书》，故该份证明材料不能证明运维公司故意错误投递《交房通知书》；运维公司提交的《个人商业用房贷款合同》，其真实性本院予以采信，但运维公司未举证证明其在《商品房预售合同》订立之时已向邓荣保、廖春荣指定办理房屋按揭贷款的银行，故不能达到运维公司的证明目的；运维公司提交的《富华广场业主房屋验收单》原件上，日期改动明显，对照邓荣保、廖春荣提交的复印件、本院认定领房日期为2017年1月27日。
本院认为，本案双方当事人就运维公司开发的富华广场第一幢第7、8室的商业用房签订的《商品房预售合同》真实、有效，对原、被告双方均有约束力，一方不履行合同或者履行合同不全面的，均应承担违约责任。邓荣保、廖春荣已经按照合同约定履行了交付房款的义务，运维公司应在约定的期限内向邓荣保、廖春荣交付符合合同约定的房屋，邓荣保廖春荣亦应积极予以配合。现因运维公司未能如期交房，邓荣保、廖春荣要求其承担迟延交房违约责任，符合法律规定，应予支持；运维公司提出邓荣保、廖春荣未在合同约定的5日内到指定银行办理贷款按揭手续并以此为由要求顺延交房日期，其依据不足，本院不予采纳；但在运维公司发出交房通知后，邓荣保、廖春荣未能及时收到，其错不在运维公司，故邓荣保、廖春荣提出的逾期交房时间中应扣除自2017年1月1日至2017年1月27日之间的时间，应计算运维公司逾期交房违约金74,164.06元（2,031,892元×365天×1/10000）；运维公司提出邓荣保、廖春荣延迟领房超过30日，应自通知领房之日起每日支付总房款5%的违约金，因邓荣保、廖春荣延迟领房未超过30日，故本院不予支持。
综上，为维护合同双方的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、本诉被告安徽运维房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付本诉原告邓荣保、廖春荣逾期交付房屋违约金74,164.06元。
二、驳回本诉原告邓荣保、廖春荣其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告安徽运维房地产开发有限公司全部诉讼求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1,791元，反诉案件受理费1,150元，共计2,941元，由邓荣保、廖春荣负担441元，安徽运维房地产开发有限公司负担2,500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 彭旺鸿
审 判 员 吕 芳
人民陪审员 王 泓
法官 助理 周 玲
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 程石欣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。