四川省屏山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1529民初1080号
原告：冉宇杰，男，1979年5月6日出生，汉族，住四川省屏山县。
被告：四川详鹰房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市武侯区武青南路6号5栋2层30号。
法定代表人：陈勇，公司董事长。
委托诉讼代理人：王平，女，公司员工。
委托诉讼代理人：吉方云，男，公司员工。
原告冉宇杰与被告四川详鹰房地产开发有限公司（以下简称“详鹰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冉宇杰，被告详鹰公司的委托诉讼代理人王平到庭参加诉讼。
原告冉宇杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告详鹰公司支付原告自2015年4月1日至2016年12月31日共21个月的租金32088元；2、判令被告支付因违反《委托出租协议书》约定的违约金16044元；3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：2012年5月3日，原告购买被告位于屏山县新县城丁石路王府井×栋×层××号商铺一套，面积40.42㎡，总房款261922元。2012年3月24日，原告和被告签订《委托出租协议书》,约定原告向被告出租所购买的商铺，毎月租金1528元，被告按季度提前5-10天向原告交一次租金，违约方以年度租金总额的50%向对方支付违约金。被告自2015年4月1日至2016年12月31日已经有21个月未按照约定支付租金，已构成违约，应当按照法律规定承担相应的民事责任。
被告详鹰公司辩称：被告与原告冉宇杰就原告向被告购买的商铺签订《委托出租协议书》是事实。《委托出租协议书》第三条明确约定“甲方（原告）委托乙方（详鹰公司）处理的事务为：代为出租、与第三人签订租赁合同、代为收取租金及相关费用”。该《委托出租协议书》系委托合同性质。被告自签订合同后向原告垫付了2年的租金，但经营管理至今没有找到第三方将该商铺出租，因此从2015年6月1日起未再向原告支付租金。原告诉称从2015年4月1日起没有支付租金不是事实。被告没有违反合同第八条有关违约金的约定，不应承担违约责任。即使存在违约，也应当按照合同约定的办理。原告主张按照年度租金的50%计算违约金不符合约定或法律规定。原告主张的租金数额需要同公司财务进行核对后才能确定。请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年5月3日，原告冉宇杰与被告详鹰公司签订《商品房买卖合同》，向该公司购买了位于屏山县新县城丁石路王府井×栋×层××号的商铺，建筑面积为40.42㎡，价款261922元。2012年3月24日，双方就前述原告所购买的商铺先行签订了《委托出租协议书》，主要约定：甲方（委托方）冉宇杰，乙方（受托方）详鹰公司；甲方自愿将已购位于王府井商业步行街×栋×层××号商铺（建筑面积40.42㎡）委托乙方代为出租及管理；委托期限为5年；甲方委托乙方代为出租、与第三人签订租赁合同、代为收取租金及相关费用；五年租金的计算方式，按1528元/月计算；该商铺乙方可自行使用，也可代为对外出租；租金起算时间以王府井正式开业时间为准，如开业时间迟于2013年6月1日，则以2013年6月1日为准，乙方按季度提前5-10天向甲方交一次租金；商铺在委托期内，乙方根据市场发展需要，有权对甲方委托商铺物业进行统一规划、装修管理，统一制定租金标准对外招商租赁，甲方在委托期内不得干预乙方的管理；甲、乙双方不得在委托期内无故单方终止或解除协议，因一方单方终止或解除协议造成另一方经济损失的，违约方以年度租金总额的50%向对方支付违约金。之后，被告详鹰公司向原告支付租金至2015年5月31日。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告的身份证、被告的营业执照、《商品房买卖合同》、《委托出租协议书》等证据材料在案佐证。
本院认为，本案的争议焦点为：一是原、被告双方签订的《委托出租协议书》的法律关系是委托合同关系，还是租赁合同关系？二是被告是否构成违约及若构成违约的责任承担。
关于第一个焦点。本院认为，双方对签订的《委托出租协议书》无异议，本院予以确认。根据协议“乙方以2013年6月1日为基准,乙方按季度提前5-10天向甲方交一次租金……该商铺乙方可自行使用,也可代为对外出租”的约定，被告详鹰公司在未向第三人出租的情况下向原告支付了两年的租金，以及协议书系被告详鹰公司拟定让购买商铺的购房者统一签订等因素，《委托出租协议书》符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同”的规定，应为“名为委托实为租赁”的租赁合同。
关于第二个焦点。本院认为，原、被告签订《委托出租协议书》是双方当事人真实意思的表示，合同内容对双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告详鹰公司反租原告向其购买的案涉商铺×栋×层××号，自2015年6月1日起，未按合同约定支付租金，构成违约。原告主张被告应支付从2015年4月1日起至2016年12月31日共21个月的租金32088元，与事实不符，期间应当从2015年6月1日计算至2016年12月31日，共19个月，租金为29032元。原告另主张被告应按应付租金的50%支付违约金16044元。被告认为双方合同只约定了单方终止或解除协议的违约情形，对逾期支付租金的违约责任，双方当事人在协议中没有进行具体约定，被告不应当承担违约金。本院认为，双方约定了单方终止或解除协议的违约情形，对逾期支付租金的违约责任没有进行具体约定，对于原告请求按照应付租金的50%支付16044元违约金的计算方法不予支持。因被告未按照约定按时支付租金，仍构成违约，本院酌定自2015年5月28日逾期起，以每季度未付的相应租金4584元为基数，参照中国人民银行同期贷款的基准利率计算违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告四川详鹰房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告冉宇杰自2015年6月1日至2016年12月31日期间的商铺租金共计29032元；
二、被告四川详鹰房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告冉宇杰违约金，计算方法为：其中4584元从2015年5月28日开始计算至本判决确定的逾期未付租金给付之日止；4584元从2015年8月28日开始计算至本判决确定的逾期未付租金给付之日止；4584元从2015年11月28日开始计算至本判决确定的逾期未付租金给付之日止；4584元从2016年2月28日开始计算至本判决确定的逾期未付租金给付之日止；4584元从2016年5月28日开始计算至本判决确定的逾期未付租金给付之日止；4584元从2016年8月28日开始计算至本判决确定的逾期未付租金给付之日止；1528元从2016年11月28日开始计算至本判决确定的逾期未付租金给付之日止。以中国人民银行同期贷款利率为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付租金，上述违约金计算至租金付清之日止；
三、驳回原告冉宇杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1004元，减半收取计502元，由原告冉宇杰负担199元，被告四川详鹰房地产开发有限公司负担303元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 张荣彬二○一六年十二月七日
书记员 裴 艺 玲