山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初2913号
原告：王玉祥。
委托诉讼代理人：单益新，山东国杰律师事务所律师。
被告：游洪波。
原告王玉祥与被告游洪波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用简易程序开庭进行了审理。本案当事人原告王玉祥委托诉讼代理人单益新、被告游洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王玉祥向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担违约责任，双倍返还定金人民币20000元，并解除房屋买卖合同；2.被告承担本案诉讼的所有相关费用。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告承担违约责任，返还定金人民币10000元，并解除房屋买卖合同。事实和理由：2015年11月22日，原、被告在潍坊恒信房产营销中心工作人员魏长芹的协助下签订编号为0015074的房屋买卖合同，约定被告将被告父亲名下坐落于奎文区华府一品16号楼2单元201号私有住房以802000元出售给原告，并给原告查看被告父亲游培录YS00105130的商品房预售合同，建筑面积127平方米，地下室30.99平方米。产权转移手续由潍坊恒信房产营销中心魏长芹负责办理。合同签订后，原告如约向被告支付了购房定金10000元。被告在2015年11月24日收取定金10000元，原告因婚期临近，多次提醒被告办理。但被告在2015年12月13日以父亲不同意卖房为由，向原告及原告父母明确表示拒绝履行合同，不再出售房屋，直至现在。期间，原告及原告父母曾多次通过潍坊恒信房产营销中心工作人员魏长芹与其协商继续履行合同，但被告坚决表示房屋不再出售。2015年12月18日，原告向被告主张解除合同，并要求双倍返还定金20000元，但遭到被告拒绝，被告表示只返还定金10000元，原告带着手续协助中介方解除合同时，被告采取手续没带和不到场等手段不配合解除合同。原、被告及中介签订的房屋买卖合同为合法有效的合同，双方应严格遵守，被告在收取了原告定金后却拒绝履行合同，属于严重违约，被告的行为浪费了原告的精力和时间，损害了原告的利益。
游洪波辩称，被告非涉案房屋的房主亦无房主的授权，故房屋买卖合同（0015074号）无效，2015年11月22日，原、被告及潍坊恒信房产营销中心工作人员朱云龙签订0015074号房屋买卖合同，当时被告并不在场，由朱云龙代办（合同签订及定金收取），在被告声明未拿到房主房屋买卖授权书的情况下，让被告在合同上补签字，且朱云龙认识被告父亲；房屋出售时与朱云龙核算房屋贷款的尾款时，口头约定：如果总房价减去涉案房贷尾款340000元后超过600000元该房屋即可出售，反之不予出售。房屋买卖合同签订后，被告父亲去办理银行房屋贷款还款手续时，告知被告银行未还款340000元左右，与之前朱云龙核算的240000元相差巨大，朱云龙不承认当时核算错误，故房屋买卖合同无法履行与被告无关，系原告与潍坊恒信房产营销中心的事情；原告提出解除房屋买卖合同后，被告积极配合中介和原告沟通，已将10000元定金退给魏长琴（芹），故原告要求双倍返还定金是无理要求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2011年5月27日，游培录与潍坊富年房地产开发有限公司签订商品房预售合同（YS00105130），约定买受第19号楼2单元2-201号房屋，预测建筑面积127.98平方米，单价5568.82元/平方米，总金额712698元。配套房产（储藏室）协议书载明，游培录购买潍坊富年房地产开发有限公司19号楼附属地下储藏室19-208，建筑面积30.99平方米，单价1000元/平方米，总金额30990元。2015年11月22日收到条，载明收到原告华府一品16#-2-201室购房定金10000元，签署恒信房产魏长芹（代）。2015年11月24日被告出具收到条，载明收到原告华府一品16#-2-201室购房定金10000元。2015年12月13日，魏长芹出具收条，载明代收房款定金10000元，华府一品16#-2-201室（退还定金）。2016年1月9日，魏长芹出具收条，载明收到原告收据一张（1755602）。魏长芹出具证明，载明魏长芹已把代收的华府一品16#-2-201室购房定金10000元交给原告，原告在证明右下角签名摁手印书写2016年5月4日。庭审中，原告自认中介费4000元已退回。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供房屋买卖合同一份，2015年11月22日，原、被告及潍坊恒信房产营销中心签订房屋买卖合同（0015074），约定被告将华府一品16#-2-201出售给原告，建筑面积127平方米，地下室30.99平方米，成交价格802000元。甲方（卖方）处被告签字摁手印并书写身份证号码××，另签“朱云龙（代）”并摁手印，乙方（买方）处原告签字摁手印并书写身份证号码××，丙方处加盖潍坊恒心房产营销中心公章。被告对房屋买卖合同的真实性无异议，但主张甲方处的被告签字及摁手印均为被告父亲授权朱云龙所为。本院认为，结合房屋买卖合同的签名方式及被告辩称的朱云龙让被告在合同上补签字及被告于2015年11月24日出具的收到原告华府一品16#-2-201室购房定金10000元的收到条，说明被告知晓房屋买卖合同并予以追认，故对原告提供的房屋买卖合同，本院依法予以确认。2.原告提供魏长芹与原告父亲电话通话录音一份，载明合同解除、退中介费等事宜，被告不予认可，称与被告无关。本院认为通话录音的双方非本案当事人，故通话录音与本案无关，依法不予确认。
本院认为，关于房屋买卖合同的效力问题，被告辩称，被告非涉案房屋的房主亦无房主的授权，故房屋买卖合同（0015074号）无效，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）第三条第一款之规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，故被告关于房屋买卖合同无效的主张，本院依法不予支持。
关于原告主张的解除房屋买卖合同并返还定金10000元，庭审中，原告认可已收到潍坊恒信房产营销中心返还的中介费4000元及被告退还的定金10000元，被告退还定金10000元亦以行为表示不再履行房屋买卖合同。原告主张，被告在2015年12月13日以父亲不同意卖房为由，向原告及原告父母明确表示拒绝履行合同，且被告于2015年12月13日将退还的定金10000元交于魏长芹，故本院依法认定，原、被告的房屋买卖合同于2015年12月13日解除。庭审中，被告辩称，房屋买卖合同签订后被告父亲去银行办理房屋贷款还款手续时，告知被告银行未还款340000元左右，与之前朱云龙核算的240000元相差巨大，朱云龙不承认当时核算错误，故房屋买卖合同无法履行与被告无关，系原告与潍坊恒信房产营销中心的事情。结合被告的抗辩可以认定，被告因房屋买卖合同总价款核算错误而不愿继续履行合同，故原告主张被告违约的主张成立，被告应承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，被告应双倍返还原告定金20000元，原、被告双方对已退还定金10000元均无异议，故原告主张被告退还定金10000元的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及相关法律法规之规定，判决如下：
一、自2015年12月13日始，解除原告王玉祥与被告游洪波签订的房屋买卖合同；
二、被告游洪波于本判决生效之日起十日内返还原告定金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取计150元，由被告游洪波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 王清云
二〇一七年三月二十九日
书记员 王书林