青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青01民终1222号
上诉人（原审原告）：王建林，男，汉族，1980年1月12日出生，个体工商户，住西宁市城西区
委托代理人：樊传友，方圆第四法律事务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：青海新华百货商业有限公司，统一社会信用代码916300005799226289（2-2），住所地西宁市城西区
法定代表人王春华，该公司董事长。
委托代理人陆际能，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。
上诉人王建林与被上诉人青海新华百货商业有限公司（以下简称新华百货）租赁合同纠纷一案，王建林于2016年6月20日向西宁市城西区人民法院提起诉讼。西宁市城西区人民法院于2016年8月21日作出（2016）青0104民初1059号民事判决，王建林不服提起上诉。本院于2016年9月23日受理后，依法组成合议庭，并于2016年10月12日公开开庭审理了本案，上诉人王建林及其委托代理人樊传友、被上诉人新华百货的委托代理人陆际能到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
王建林上诉请求：维持原判第二条，撤销原判第一、三条，改判由新华百货赔偿王建林货物损失123278.21元、货柜及模特损失25520元，并承担违约金3672元。事实和理由：原判用合同条款证实新华百货将王建林物品搬走是合法的，但事实并非如此，新华百货在2015年12月31日下班后21点30分未到合同约定0点之前，就将王建林物品搬离，而这时并未过合同租赁期，更没有超过10天。新华百货登报时间是2015年12月23日，将王建林物品搬离未按合同约定“在单方解除合同时应提前30日书面通知乙方”，新华百货行为构成违约，应承担违约金。新华百货所发文件、邮件、登报等时间均不符合合同约定“提前30日”书面通知王建林的约定。一审法院判决支持新华百货支付履约保证金5000元，证明王建林在履行合同中不存在违约行为。原判查明物品均依新华百货单方提供清单，此清单是在没有第三方在场的情况下出具的，王建林并不认可。王建林提供的物品清单有进货单、销售日记账、盘点清单、售货员的证言，证据之间形成证据链，证明力高于新华百货提交证据。原判未予支持王建林主张的理由缺乏说服力。双方所提供物品清单数量相差很大，新华百货返还货物的质量、数量都不确定，还有的货物己过销售旺季，由此造成的损失由新华百货赔偿。
新华百货辩称，王建林的上诉请求及理由与事实不符。商场在21点即停止营业，至此双方的合同履行期届满。王建林强调合同期届满至0点，与事实不符。新华百货将王建林货物搬离租赁场地时，制作了视频及货物清单，在一审时王建林对此进行了审核，搬离的货物等都在仓库，新华百货并未违约，不应承担赔偿责任。原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
王建林向一审法院起诉请求：判令王建林享有优先承租权，由新华百货赔偿王建林货物损失123278.21元及货柜、模特损失25520元，并承担违约金3672元，退还保证金5000元。
一审法院认定事实：2014年6月18日，王建林与新华百货签订了乐尚都市广场租赁合同，约定新华百货将位于西宁市五四大街45号乐尚都市广场B2层12平方米的场地租赁给王建林用于纤体美品牌经营，租赁期自2014年8月1日起至2015年12月31日止，月租金2160元，于2014年7月15日前一次性缴纳全额租金共计36720元；签订合同时王建林向新华百货交付履约保证金5000元，该保证金在合同到期终止起60天后，对于无违约行为，无顾客索赔、投诉的商户，由新华百货全额无息退还，王建林凭新华百货开据的质量保证金单据办理退还手续，除正当理由，王建林不得以交付保证金为由，拒绝或延期缴付租金、物业管理费及其它应由王建林支付的各项费用，王建林任何欠付款项新华百货可以在履约保证金或贷款中扣除；租期届满，如双方有意续约，应于租赁期限届满90天前达成协议并签订续租合同，同等条件下，王建林对租赁场地有优先承租权；租赁期限届满或者根据约定解除本合同后，王建林不得在出租场地从事经营活动，王建林应于租赁期限届满或者本合同解除前3日与新华百货结清相关费用并迁离出租场地。王建林不得拆除或损坏任何装修及不可移动的装饰及固定的设施、设备及物品，不可移动物品无偿归新华百货所有，但在双方验收时发现场地、设施由于王建林过失造成损坏的，由王建林在上述期限内修复或赔偿。租期届满或者根据约定解除本合同后，王建林未在约定的期限内撤离出租场地的，其占用不能视为合同延期或续订，在占用期间王建林按占用面积需向新华百货支付每日每平方米500元人民币的场地占用费。逾期10天王建林仍未迁离出租场地的，新华百货有权将王建林物品搬离，所产生的费用由王建林承担。双方就有关事宜协商解决不成的，任何一方均可与本合同有关的通知可以用面交、邮寄或传真的方式送达。用面交方式送达的，对方签收的时间为送达时间；用传真方式送达的，发出时间即为送达时间；用邮寄方式送达的，一方于本埠的，寄出后三天即视为送达，一方于外埠的，寄出后五天即视为送达。双方的送达地址若有变更应及时书面通知对方。双方确认在本合同中注明的联系方式及地址均为真实、有效的信息，任意一方变更上述信息的应及时书面通知对方，否则仍以合同中注明的信息为准。合同签订后，王建林支付全额租金36720元。经营期间，新华百货于合同期最后一天2015年12月31日晚王建林下班后将其柜台拆除。后王建林以新华百货未经书面通知，拆除其柜台并拿走物品构成违约为由提起诉讼。
另查明，庭审时该铺面处于空置。新华百货将柜台拆除时，经新华百货统计，王建林物品为：1、2号箱19双袜子；3号箱裤架31个、打底裤43条；4号箱夏日薄款102包、13个脚模、13双袜子；5号箱13个腿模、13个无价签的连体袜、9个短脚模、9双棉袜、3个空盒子；6号箱圆盘展架所有打底裤共38条；7号箱小货架30元一口价区域所有物品共计98条(双)；8号箱框内50元特价区域所有物品共计82条(双)；9号箱前台右方特价20元内裤69条、10元内裤73条、抹胸2条、蓝框内短袜72双；10号箱玻璃展台纤体美文胸82条；11号箱展柜下所有物品共计100条(双)；12号箱抽屉内货品共计78条(双)与一单只袜子；13号箱黑色塑料袋内货品共计90件(条)。
一审法院认为，王建林与新华百货签订的租赁合同，属双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，应予保护。双方当事人理应依据合同约定履行相关义务。双方所签订的租赁合同明确约定，租期届满，如双方有意续约，应于租赁期限届满90天前达成协议并签订续租合同，同等条件下，王建林对租赁场地有优先承租权，租赁期限届满或者根据约定解除本合同后，王建林不得在出租场地从事经营活动，王建林应于租赁期限届满或者本合同解除前3日与新华百货结清相关费用并迁离出租场地。现双方并未达成协议并签订书面续租合同，同时在租赁期限届满前，新华百货以特快专递及报纸公告方式已明确表示不再续租，王建林在双方合同终止半年后主张新华百货履行王建林优先租赁权的诉讼请求，不予支持；关于王建林主张新华百货赔偿货物损失123278.21元，货柜、模特损失25520元的请求，因该货物非双方租赁合同组成且不可分隔部分，依据双方合同约定，租赁期限届满，不可移动物品无偿归新华百货所有。逾期10天仍未迁离出租场地的，新华百货有权将王建林物品搬离，且该货物实际存在，故理应返还，王建林主张赔偿货物损失的诉讼请求，不予支持；关于返还货物的数量，王建林虽主张其实际库存数量与新华百货清点数量不一致，但其所提供的证据不足以证实其所主张的货物在新华百货解除合同时实际存在并存放于租赁场地内，故以新华百货实际清点货物予以返还。关于王建林主张退还履约保证金5000元的诉讼请求，依据双方合同约定，在合同到期60天后，对于无违约行为，无顾客索赔、投诉的商户，由新华百货全额无息退还保证金，现王建林并无违约行为，亦无拖欠款项，故该请求应予支持。关于王建林主张支付违约金3672元的诉讼请求，依据双方合同约定，租赁期限届满，不可移动物品无偿归新华百货所有。王建林逾期10天仍未迁离出租场地的，新华百货有权将王建林物品搬离，新华百货将王建林物品搬离时虽并未逾期10天，但双方之间的租赁合同已到期，且在合同履行期间新华百货亦无违约行为，王建林主张新华百货支付违约金的请求不予支持。遂判决一、新华百货返还王建林1、2号箱19双袜子；3号箱裤架31个、打底裤43条；4号箱夏日薄款102包、13个脚模、13双袜子；5号箱13个腿模、13个无价签的连体袜、9个短脚模、9双棉袜、3个空盒子；6号箱圆盘展架所有打底裤共38条；7号箱小货架30元一口价区域所有物品共计98条(双)；8号箱框内50元特价区域所有物品共计82条(双)；9号箱前台右方特价20元内裤69条、10元内裤73条、抹胸2条、蓝框内短袜72双；10号箱玻璃展台纤体美文胸82条；11号箱展柜下所有物品共计100条(双)；12号箱抽屉内货品共计78条(双)与一单只袜子；13号箱黑色塑料袋内货品共计90件(条)；二、新华百货返还王建林履约保证金5000元；三、驳回王建林要求新华百货履行王建林优先租赁权，并支付违约金3672元的诉讼请求。以上一、二款项于本判决生效后15日内履行完毕。
二审中，当事人没有提交新证据。对一审查明的基本事实除王建林认为货物数量与事实不符外，王建林、新华百货对其他事实均无异议，本院对当事人无异议的事实予以确认。
本院认为，本案的租赁合同，是当事人双方平等协商一致的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。依约定租期届满，如有意续约，应于租赁期届满90日前达成协议并签订续租合同，同等条件下，王建林对租赁场地有有限承租权。但截止至2015年12月31日租期届满，王建林与新华百货未达成续租协议，在此情况下王建林不具有优先承租权。王建林与新华百货签订的租赁合同于2015年12月31日到期，意味着合同履行完毕，双方的权利义务终止，合同因履行期限届满而终止，所以涉案租赁合同并非因新华百货擅自解除合同而终止，新华百货不存在违约行为，不应承担支付王建林违约金3672元的责任。王建林依约应在2015年12月31日租赁期届满前3日与新华百货结清相关费用并搬离出租赁场地，但王建林未按约搬离货物等，其应当预见到自己不搬离租赁场地会产生的后果，即会由新华百货将其搬离，王建林不搬离货物的行为实际是在放任该后果发生。涉案场地系经营场所，合同约定王建林未在约定期限搬离租赁场地需每日每平方支付500元场地占用费，新华百货为防止双方损失进一步扩大，将王建林货物搬离租赁场地存放于库房保管并无不妥，搬离时即使货物有部分损失，也是王建林未按约履行所致损失自担，所以将原物返还王建林并无不当。
综上所述，王建林主张判令其享有优先承租权，由新华百货赔偿王建林货物损失123278.21元及货柜、模特损失25520元，并承担违约金3672元的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3450元，由王建林负担。
审判长 靳 玲
审判员 李宏宁
审判员 纳 敏
二〇一六年十月十八日
书记员 古 超
附：审理本案适用的法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条、第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百九十九条、当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条、当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。