四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1802民初1797号
原告：陈靖波，男，1990年12月30日出生，汉族，住四川省中江县。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈杰，男，1984年10月19日出生，藏族，住四川省雅安市雨城区。
被告：雅安拓海房地产开发有限公司，住所地四川省雅安市雨城区。
法定代表人：王永杰，系该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：李黎，四川民欣律师事务所律师。
原告陈靖波与被告雅安拓海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈靖波及其委托代理人陈杰，被告雅安拓海房地产开发有限公司的委托代理人李黎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈靖波向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金42682元（暂计至2016年9月7日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年11月13日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定由原告出资购买被告所开发的位于雅安市雨城区滨江东路68（号）20幢2楼9号房屋，同时合同对房屋的交付时间及违约责任进行了约定。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款341452元，但截止起诉时，原告仍未收到被告的收房通知书，被告亦未向原告书面说明无法按期交房的原因。原告为维护自己的合法权益，根据上述合同约定的违约责任，计算至2016年9月7日被告应承担的违约金为42682元。
被告雅安拓海房地产开发有限公司辩称：被告在本案中无任何违约行为，原被告双方已对《商品房买卖合同》中记载的交房时间进行了变更。首先，被告认可与原告建立的商品房买卖合同关系，正是基于该关系形成之初，被告为达到促进销售、搞活楼盘商铺的经济效益，采取了促销措施，在优惠策略上，除了定金翻倍、现金付款优惠、一次性付清全款优惠外，针对不自营商铺的购买业主拟采取使用由开发商售后返租的模式，但为了规避建设部《商品房销售管理办法》禁止售后包租的规定，采取了另一种方案：即与购房者协商一致，业主将所购商铺最初三年的经营使用权免费提供给开发商，由开发商自行或授权统一进行经营，业主由此获得对应的优惠为开发商根据所购商铺的楼层一楼按48元/㎡核算三年的租金（即27.49㎡×48/㎡元×36个月=47502.72元，答辩人按47503元核定）直接在购房款中作为优惠予以扣减。原告在本案中实际支付的购房款就是在分别扣减了VIP及包租三年租金等优惠价款后，实际应付购房款为341452元。其次，正是由于原告与被告的购房事实，双方在《承诺书》中约定将原告所购商业用房的交、接房时间变更为《商品房买卖合同》约定交房时间的三年后，即免费使用期届满时。第三，交房时间延期三年，对原告没有任何的经济损失或其它实质性损害。原告与被告达成的三年商铺使用协议，原告在三年期间内不享有所购商铺的权利，不能入驻使用、不能另行收取经济利益。因此，双方对三年期满后再接房的约定对原告没有任何的实际损失。综上，原告对双方变更交房时间是明知的，双方这一时间变更未违反法律强制性规定，且延长交房时间对原告无实质性损害，请求人民法院依法保护当事人之间的合法合理约定，驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、《商品房买卖合同》、预（代）收款收据，证明原被告之间建立了商品房买卖合同关系及原告已向被告支付全额房款；2、预算档案表、关于无偿提供商业用房经营管理及使用权的承诺书，证明原告享受了购房优惠项目中包括被告一次性支付的三年租金，及原告同意将房产使用权提供给被告使用三年，交房时间延至三年期届满时；3、竣工验收报告，证明诉争房屋在合同约定时间内完成竣工验收，符合法定交付条件；4、诉争房屋经营状况的照片，证明诉争房屋由承租人使用经营的现状。经审查，原被告提交的证据材料符合有效证据形式要件要求，已形成完整证据链，故本院对原告及被告提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
通过审查当事人所提交的证据，结合当事人在本案审理过程中的陈述，本院认定以下法律事实：2014年8月26日，原告欲在被告处购买一套商铺，遂在其置业顾问的介绍下于当日签订一份《预算档案表》，该表记载的主要内容为：房屋的建筑面积为27.49㎡，原总价406852元，原建筑单价14800元，原告欲采取一次性付款，其享受的优惠折扣为：VIP直减10000元、一次性付款再优惠总房款的1%，七天付款优惠1%，另优惠47503元，折后总价为341452元。同日，原告向被告交纳购房定金、大修基金、首付房款合计262277元。2014年11月13日，原告作为买受人与作为出卖人的被告签订一份合同签约备案号为13422号的《商品房买卖合同》，合同主要内容为：原告出资341452元购买被告位于雅安市雨城区滨江东路68号20栋2楼9号房屋。买受人采取一次性付款方式购房，出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房，在交付商品房时应取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表以及有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之5的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示交付商品房时约定的证明文件，并满足该条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足交付商品房时约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照逾期交付约定的内容处理。合同签订后，原告于2014年11月8日向被告补足交纳购房款80000元，并向被告出具一份承诺书，该承诺书的主要内容为：为了支持贵司对整个商业街的打造，促进商圈的繁荣，同时鉴于贵司在销售价格上给予的优惠，作为购买方，现本人就所购买商业用房无偿提供给贵司经营管理及使用的相关事项作如下承诺：1、上述商业用房三年的经营管理及使用权由本人提供给贵司无偿使用，期限自购房合同约定的交房之日起计算；期限届满后，本人与实际使用者另行协商确定使用或租赁事宜，在同等条件下，房屋当时的实际使用者有优先使用和租赁权。2、本人无偿提供给贵司使用的商业用房期满后，除双方另行达成协议外，商品房内的不可移动的装修装饰归本人所有，本人同意在贵司无偿使用期满后接房时，按贵司对商铺经营需要已经形成的实际状况接收（按当时现状接收）……诉争房屋已于2015年8月26日完成竣工验收。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案涉及的《商品房买卖合同》、《承诺书》系合同当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效合同。根据双方约定，原告履行支付房款义务后，被告即负有向原告交付验收合格房屋的义务。被告应何时履行交房义务，是本案争议的主要焦点。从被告提交的《承诺书》看，该承诺书的形成背景是被告为促进销售，规避建设部《商品房销售管理办法》第十一条禁止售后包租的基础上形成，虽承诺书的内容违反行政规章，但不违反法律、行政法规的禁止性规定，亦不违反当事人的意思自治原则，因此并不影响《承诺书》的效力。原告依据该承诺书从购房款中享受了被告返租的租金，被告也依据该承诺书享有房屋的经营管理权，双方的行为表示对《承诺书》的内容形成合意，所以该《承诺书》对双方具有约束力。庭审查明，案涉房屋于2015年8月26日完成竣工验收，已具备于2015年12月31日前向原告交房的条件，基于《承诺书》中“上述商业用房三年的经营管理及使用权由本人提供给贵司无偿使用，期限自购房合同约定的交房之日起计算”的约定，被告交房的期限应顺延至2018年12月31日。因此，被告未按《商品房买卖合同》约定的期限交房并不构成违约，进一步说更未造成原告的经济损失。原告要求判令被告继续履行合同约定的交房义务，并支付逾期交房违约金的主张缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告陈靖波的全部诉讼请求。
案件受理费减半收取434元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
代理审判员 王雅琴
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 漆喜梅