山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1502民初7386号
原告：侯德强，男，1997年11月25日生，汉族，聊城市优艺环保有限公司职工，住聊城市东昌府区。
委托诉讼代理人：侯付朝（系原告父亲），男，1970年2月9日生，汉族，市民，住聊城市东昌府区。
委托诉讼代理人：孙阳东，聊城高新三名法律服务所法律工作者。
被告：薛海玲，女，1988年1月3日生，汉族，市民，住聊城经济开发区。
委托诉讼代理人：王利娟，山东智祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘利君，山东智祥律师事务所实习律师。
被告：赵辉，男，1984年3月30日生，汉族，市民，住聊城经济开发区。
被告：聊城市东昌府区家缘地产中介服务中心，住所地：聊城市东昌府区月亮湾**幢*****室。
负责人：杨清苗，男，1984年4月5日生，汉族，个体业主，住聊城市东昌府区。
委托诉讼代理人：付立斌，男，1992年7月22日生，汉族，该公司职工，住聊城市东昌府区。
原告侯德强与被告薛海玲、赵辉、聊城市东昌府区家缘地产中介服务中心（以下简称家缘服务中心）确认合同有效纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯德强及其委托诉讼代理人侯付朝、孙阳东,被告赵辉，被告薛海玲及其委托诉讼代理人王利娟、刘利君,被告家缘服务中心的委托诉讼代理人付立斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的房屋买卖居间合同有效；2、案件受理费由被告负担。事实与理由：2017年6月9日原告通过家缘服务中心，购买了被告赵辉位于聊城市开发区黄山北路9号阳光逸墅小区8号楼1单元1101室的房屋。同日，原被告与家缘服务中心签订了房屋买卖居间合同。合同签订后，原告按合同约定把购房款支付给被告赵辉，被告赵辉按约定把房屋交付原告。原告对房屋进行了装修，并购买了部分家具。后被告薛海玲提出异议,阻止原告入住。为维护原告的合法权益，请求法院依法确认原、被告签订的房屋买卖合同有效。
被告薛海玲辩称：涉案房屋在购买时因赵辉的信用问题，系薛海玲以单身个人名义购买，并办理分期贷款，在法律上该房屋应认定为薛海玲的个人财产，赵辉在无薛海玲授权情况下无权出售该房屋。另该房屋在中国建设银行聊城湖滨支行办理抵押登记，赵辉在出售该房屋时未告知抵押权人，且原告不能清偿债务消灭抵押权，违反了法律的强制性规定，应依法认定无效。现薛海玲申请法庭追加中国建设银行聊城湖滨支行为本案第三人，以查清各方利害关系。
被告赵辉辩称：我与原告签订房屋买卖合同属实，原告是否装修及买东西我不清楚，我已将房屋交付原告，原告只支付给我375000元，尚欠250000元，诉讼费我不应承担。我与薛海玲协议离婚时约定涉案房屋归我所有,我系在离婚后出售涉案房屋,而且我还让薛海玲出具了委托我售房的手续，并按薛海玲的要求支付给她比购买房时多余的房款10万元，我出售该房屋合法，我与原告签订的买卖合同有效。
被告家缘服务中心辩称：赵辉与原告通过我方介绍签订房屋买卖合同属实，手续齐全，合法有效。当时卖方提出房屋有贷款，让买方先交付部分房款去结清贷款，由于时间原因，卖方未结清。房款情况及交付房款情况都属实。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：一、房屋买卖居间合同原件一份，拟证明在家缘服务中心的介绍下，原告向被告赵辉、薛海玲购买房屋，并约定了房屋的价格、位置、交付方式等权利义务；二、补充合同原件一份，拟证明被告薛海玲委托赵辉出具书面意见，对原合同加以确认，并同意继续履行合同，补充合同中薛海玲的名字系委托书出具后赵辉代签；三、房屋买卖授权委托书原件一份，拟证明经原告的要求，薛海玲出具委托书，委托赵辉出售涉案房屋；四、购房款收据原件三份，拟证明被告收到购房款475000元；五、赵辉、薛海玲的离婚协议书及离婚协议复印件各一份，拟证明被告赵辉和薛海玲在离婚时对共有房产进行约定，涉案房屋的所有权归被告赵辉所有，薛海玲有义务协助赵辉办理房屋过户手续。被告赵辉、家缘服务中心对上述证据均无异议。
被告薛海玲对原告提交的证据一、二有异议，认为薛海玲不知情，且无薛海玲签字，当时没有对赵辉进行授权委托，薛海玲现仍为该房屋实际所有人，赵辉无权处分，此合同侵害了薛海玲及抵押权人的合法权益，应依法认定为无效。证据三签订日期为2017年8月8日，并没有对赵辉将房屋出售给原告事宜作出追认及授权。对证据四薛海玲不知情。对证据五有异议，财产分割时双方明确约定男方将该房产出售用于偿还贷款，此约定是附条件的财产分割，赵辉违约在先，依法应认定为无效。
经双方当事人质证，被告赵辉、家缘服务中心对上述证据的真实性均无异议,被告薛海玲虽对原告提交的证据一、二有异议，称对房屋买卖居间合同及补充合同不知情、无自己签字，当时也没有对赵辉进行授权委托，但其对在授权委托书上签字，其同意委托被告赵辉卖房的意思表示明确、真实，因此原告提交的上述证据一、二，依法予以确认为有效证据。证据三被告薛海玲对真实性无异议，故本院予以确认。对证据四，系被告赵辉书写，并已实际收到原告的购房款475000元，本院予以确认。证据五《离婚协议书》及协议书，原、被告对真实性均无异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告薛海玲、赵辉原系夫妻关系，2017年1月6日双方在民政部门协议离婚。《离婚协议书》及离婚协议约定：登记在被告薛海玲名下的位于聊城市开发区黄山北路9号阳光逸墅小区8号楼1单元1101室的房屋一套，属于夫妻共同财产,离婚后该套房产所有权归男方即赵辉所有。女方协助男方办理产权过户手续,男方有买卖权。离婚后,男方将该房产出售,用于偿还贷款,其他财产无纠纷。涉案房屋现未办理房屋所有权证，并办理了抵押贷款，贷款尚未还清。2017年6月9日原告作为乙方、被告赵辉作为甲方与家缘服务中心作为丙方三方签订了房屋买卖居间合同一份。合同的主要内容：甲方即被告赵辉自愿将其坐落于聊城市开发区黄山北路9号阳光逸墅小区8号楼1单元1101室的房屋卖给乙方即原告候德强，房屋价款625000元，合同签订之日支付购房定金25000元。合同签订十五日内乙方即原告向甲方即被告赵辉支付房款450000元，剩余房款150000元于办证当日支付。同日，原告向被告赵辉支付原告定金25000元。合同签订后，原告按合同约定把购房款450000元支付给被告赵辉。后因办证需要，被告赵辉找被告薛海玲出具房屋买卖授权委托书一份，主要内容为委托人薛海玲是位于聊城市开发区黄山北路9号阳光逸墅小区8号楼一单元11楼东户的房屋所有权人，是产权共有人，现我们同意出售该房产，委托赵辉全权代表办理此房的买卖交易手续，代为签署以上房屋买卖合同。被告赵辉支付被告薛海玲10万元。后来被告赵辉以其与被告薛海玲的名义向原告出具了补充合同一份，主要内容为：同意把涉案房屋卖给原告，保证继续履行合同，委托赵辉代替签署补充合同及确认原合同。后来被告赵辉把房屋交付原告，原告对房屋进行了粉刷，买了两张新床，并购买一些零碎的生活用品。后因被告薛海玲对涉案房屋主张权利，被告赵辉退给原告侯德强100000元。
本院认为，被告薛海玲、赵辉在《离婚协议书》中明确约定登记在被告薛海玲名下的位于聊城市开发区黄山北路9号阳光逸墅小区8号楼1单元1101室的房屋一套系夫妻共同财产归被告赵辉所有，被告赵辉有买卖权。因此，被告赵辉有权对涉案房屋进行处分。而且，被告赵辉出卖涉案房屋经过了被告薛海玲的授权，并向其支付了卖房款10万元，因此原告侯德强与被告赵辉、聊城市东昌府区家缘地产中介服务中心签订的房屋买卖居间合同，系双方当事人的真实意思表示；关于抵押财产出售的效力，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定:违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，是指效力性强制规定。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外的规定，不属于效力性强制性规定，因此该买卖居间合同不违反法律、行政法规的强行性和禁止性的效力性规定，系有效合同，因此原告与被告赵辉及被告家缘服务中心签订的房屋买卖居间合同及补充合同为有效合同。被告薛海玲辩称被告未按双方离婚协议的约定将该房产出售款用于偿还贷款，依法应认定为无效，无事实及法律依据。因此被告薛海玲主张买卖居间合同违反了法律的强制性规定，应依法认定无效，即无事实基础，又无法律依据，对其辩解理由本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决如下：
原告侯德强与被告赵辉、聊城市东昌府区家缘地产中介服务中心签订的房屋买卖居间合同有效。
案件受理费50元，由被告赵辉、薛海玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 梁怀敬
二〇一八年三月十二日
书记员 李 腾