湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0112民初3985号原告：长沙盛航置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：乐婷婷，女，系公司职员。被告：谢某，女，1978年10月24日出生，汉族，住湖南省。被告：彭某，男，2003年10月30日出生，汉族，住湖南省。法定代理人：谢某，系被告彭某的母亲。原告长沙盛航置业有限公司（以下简称“盛航公司”）与被告谢某、彭某借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告盛航公司的委托诉讼代理人乐婷婷到庭参加诉讼，被告谢某和彭某经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛航公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金270000元；2、被告立即支付原告利息123564元（按照年利率24%的标准计算，从2015年12月21日起暂计算至2017年11月16日止的利息为123564元，利息应当计算至全部借款本息实际清偿完毕之日止，利息计算明细：696天×0.24/365×270000=123564元）；3、被告承担全部诉讼费和财产保全费。事实与理由：2015年12月19日，被告购买润和又一城11栋2002号房屋，因资金不足与原告签订《借款协议书》，合同约定：被告向原告借款370000元，借款期限为2015年12月21日至2016年3月25日，被告未按照约定期限返还借款，自借款之日起按照借款额1‰每日向原告支付利息。之后原告按照被告的要求将370000元款项直接支付给被告所购房屋的房地产开发商即本案原告，被告已经购买润和又一城11栋2002号房屋。2016年3月25日之后，原告多次催被告返还借款，但是被告截止到起诉日仅归还100000元，仍有270000元至今未还。请求法院判如所请。原告盛航公司为证实其主张，向本院提供的证据及拟证明的事实如下：证据一、《借款协议书》、《特殊事务申请表》，拟证明被告购买润和又一城11栋2002号房屋，由于资金不足向原告借款370000元，并与原告签订《借款协议书》。证据二、借据，拟证明被告已经收到原告提供的借款。证据三、《长沙市望城区商品房买卖合同》、销售不动产统一发票，拟证明原告按照被告的要求将借款370000元直接支付给被告所购房屋的房地产开发商即本案原告，被告已经购买润和又一城11栋2002号房屋。证据四、银行POS单、收据，拟证明被告在购买涉案房屋时仅支付166580元，剩余房款370000元由原告提供的借款支付。证据五、银行POS单、收据，拟证明被告于2016年3月27日返还原告借款100000元。本院依照职权已经调查收集以下证据：湘乡市公安局东山派出所出具的户籍证明、户成员信息、常住人口变动轨迹信息，拟证明在2016年4月29日，两被告的户籍由湘乡市昆仑桥街道迁入湘乡市东山街道；谢某与彭某是母子关系，谢某是彭某的法定代理人。原告对本院依照职权调查收集的上述证据均无异议。被告谢某、彭某均未向本院提交书面的答辩状和质证意见，未到庭答辩和发表质证意见，也未向本院提交证据。经审核，本院认为，原告提交的以上证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院均予以采信。本院依照职权调查收集的上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，本院依法予以认定。根据本院认定的证据并结合当事人在庭审中的陈述，本院查明本案法律事实如下：被告谢某、彭某欲向原告盛航公司购买润和·又一城第11幢2002号房屋，因资金不足向原告申请借款。2015年12月19日，原告与被告谢某、彭某签订《借款协议书》，协议约定，两被告向原告借款人民币370000元，借款期限从2015年12月21日起至2016年3月25日止，两被告保证在2016年3月25日前归还370000元；两被告按合同规定期限归还借款，原告不收取利息；两被告不按合同规定期限归还借款，从借款之日起两被告应向原告支付借款额1‰每日的滞纳金。同日，被告谢某向原告出具借据一张，确认借到原告盛航公司人民币370000元，于2016年3月25日前归还。2015年12月21日，原告与两被告签订合同编号为201502892002的《长沙市望城区商品房买卖合同》，合同约定，两被告购买的商品房位于长沙市望城区润和·又一城第11幢2002号房屋，总房价536580元，付款方式为一次性付款，于本合同签订之日支付。合同签订后，两被告已经支付购房款166580元，剩余款项370000元以两被告向原告借款的方式支付，原告作为出卖人确认已经收到该370000元款项。原告在当天向两被告开具金额为536580元的销售不动产统一发票，两被告购得涉案房屋。但是，两被告未按照借款协议约定返还原告借款，仅在2016年3月27日返还原告借款100000元，剩余借款270000元至今仍未返还。另查明，彭某出生于2003年10月30日，在购买上述房屋时，彭某是八周岁以上的不满十六周岁的限制民事行为能力人。谢某与彭某系母子关系，谢某是彭某的法定代理人。本院认为，当事人之间对因房屋买卖合同纠纷产生的债务，经结算后，债务人以书面借据形式对债务予以确认，债权人据此提起诉讼，且有证据证明纠纷确因房屋买卖合同法律关系引起的，原则上按照基础法律关系审理，但借据仍可以作为基础合同履行的重要证据，故本案案由应当是房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国民法总则》第十九条规定，“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”本案中，谢某是彭某的法定代理人，彭某实施民事法律行为由谢某代理，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任，且谢某、彭某是《长沙市望城区商品房买卖合同》的共同受益人，故原告与两被告签订的《借款协议书》产生的法律后果，依法应当由两被告共同承担。但是，在购买上述房屋时彭某是限制民事行为能力人，彭某在本案中承担民事责任的范围，应当以彭某在上述《长沙市望城区商品房买卖合同》中纯获利益（即位于长沙市望城区润和·又一城第11幢2002号房屋份额的50%）为限。原告已经提交相应证据证实原告代被告谢某、彭某支付价款370000元，但是两被告仅在2016年3月27日返还价款100000元，剩余价款至今仍未返还。因此，原告要求两被告返还代为支付的剩余价款270000元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期付款利息的问题，根据原、被告之间的《借款协议书》，两被告应当按照约定向原告支付逾期付款利息，但是该《借款协议书》中约定的日1‰的利率超过法律规定的利率标准，且原告在诉讼请求中自愿将利率标准调整为年利率24%，因此，原告主张利息以尚欠价款270000元为基数、按照年利率24%的标准、从代为支付价款的次日（2015年12月22日）起支付至价款全部返还之日止的诉求，不违反法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第八十四条，《中华人民共和国民法总则》第十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告谢某、彭某在本判决生效之日起十日内返还原告长沙盛航置业有限公司价款270000元、并支付自2015年12月22日起至全部价款返还之日止的逾期付款利息（逾期付款利息以尚欠价款为基数按照年利率24%的标准计算），其中被告彭某对上述债务仅在合同编号为201502892002《长沙市望城区商品房买卖合同》中纯获利益的范围内（位于长沙市望城区润和·又一城第11幢2002号房屋份额的50%）承担民事责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7203元，财产保全费2570元，共计9773元，由被告谢某、彭某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  彭喜云人民陪审员  盛月娇人民陪审员  钟 佳二〇一八年四月十九日代理书记员  李思媛附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国民法总则》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。