浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0522民初1085号
原告：中国建设银行股份有限公司长兴支行，住所地长兴县雉城街道县前西街18号。
法定代表人：寿健，支行行长。
委托代理人：薛卫海，浙江兴长律师事务所律师。
委托代理人：杨静霞，访支行职工。
被告：孙燕，女，1981年10月24日出生，汉族，住长兴县。
委托代理人：王肖，长兴县金钉法律服务所法律工作者。
被告：黄一赐，男，1970年1月21日出生，汉族，住长兴县。
被告：长兴畅宇房地产开发有限公司，住所地长兴县雉城街道钮店湾村斗角村100号。
法定代表人：庞粉清，执行董事兼总经理。
委托代理人：王肖，长兴县金钉法律服务所法律工作者。
原告中国建设银行股份有限公司长兴支行与被告长兴畅宇房地产开发有限公司、孙燕、黄一赐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人薛卫海、杨静霞以及被告孙燕、长兴畅宇房地产开发有限公司共同委托代理人王肖到庭参加了诉讼，被告黄一赐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司长兴支行向本院提出诉讼请求：1、被告孙燕偿还原告借款本金3555513.63元、利息及罚息408736.15元（暂计算至2017年2月10日止）、律师代理费5000元，合计3969249.78元；2017年2月10日之后的利息按合同约定计算至本息�清之日；2、被告黄一赐、长兴畅宇房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权对本案抵押物（坐落于长兴县商业用房，以下简称抵押房产）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
事实和理由：2010年7月26日，原告与被告长兴畅宇房地产开发有限公司签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定被告长兴畅宇房地产开发有限公司对原告自2010年7月26日至2013年12月31日期间放发长兴泗安镇兴业大厦商业用房贷款而形成的债权提供最高额2700万元的连带责任保证。2012年1月9日，原告与孙燕、黄一赐签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告孙燕向原告借款484万元，用于购置抵押房产；被告孙燕以其所购的上述抵押房产作为抵押物，为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权预告登记，被告黄一赐为借款提供连带责任保证。当日，原告与被告长兴畅宇房地产开发有限公司签订《补充协议》一份，约定被告孙燕连续违约连续逾期三次或累计逾期六期以上，原告有权要求其提前偿还贷款本息。合同签订后，原告依约发放了借款484万元，但被告孙燕未按期归还借款本息。截止到2017年2月10日，被告孙燕连续拖欠借款18期。原告诉至本院，请求判如所请。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明被告孙燕向原告借款484万元用于购买抵押房产，被告黄一赐为借款提供连带责任保证；2、《个人住房借款最高额保证合同》一份，证明被告长兴畅宇房地产开发有限公司为借款提供最高保证；3、房屋抵押权预告登记证一份，证明被告孙燕所购房产办理了抵押权预告登记手续�4、个人贷款支付凭证一份，证明原告已依合同约定发放借款484万元；5、还款情况表、欠款明细各一份，证明至2017年2月10日止被告已连续拖欠借款本息18期未归还；6、贷款账户基本信息一份，证明至2017年2月10日被告尚欠原告借款本金3555513.63元，利息及罚息408736.15元；7、委托代理合同、律师费发票、转账凭证各一份，证明原告委托律师代理本案支付律师费5000元。
被告孙燕、黄一赐答辩称：对原告主张的借款及担保没有异议，对借款利息及罚息计算需要核实，对原告主张的优先受偿权请法院公正判决。
被告孙燕、黄一赐未向本院提交证据。
被告黄一赐未作答辩，也未向本院提交证据。
对上述原告提交的证据，被告孙燕、长兴畅宇房地产开发有限公司没有异议，被告�一赐未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，本院审查认为，原告提交的证据，均符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院予以认定。
根据上述采信的证据以及到庭当事人在庭审中的陈述，本院查明的事实如下：
2010年7月26日，原告与被告长兴畅宇房地产开发有限公司签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定被告长兴畅宇房地产开发有限公司对原告自2010年7月26日至2013年12月31日期间放发长兴泗安镇兴业大厦商业用房贷款而形成的债权提供最高额2700万元的连带责任保证，保证期间自贷款到期之后两年。另约定，被告长兴畅宇房地产开发有限公司在原告处开设保证金账户为楼盘全部贷款提供保证金；保证金由被告长兴畅宇房地产开发有限公司于贷款发放前存入50万元，之后按楼盘贷款的5%按月存�。《个人住房借款最高额保证合同》签订后，被告长兴畅宇房地产开发有限公司向保证金账户存入50万元。
2012年1月9日，原告与孙燕、黄一赐签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告孙燕向原告借款484万元，用于购置坐落于长兴县商业用房；借款期限为120个月，贷款利率按基准利率上浮30%执行，每年1月1日调整，采用等额本息还款法每月归还本息；如借款人未按期归还借款，从逾期之日起按借款约定利率的上浮50%计收罚息，并收取复利；如借款人未按约定偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关的诉讼费、律师费等实现债权的费用；被告孙燕以其购买的上述住房作为抵押物，为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权预告登记；被告黄一赐为借款提供连带责任保证。保证担保和抵押担保范围均包括借款本金、利息、诉讼费和律师费等，保证期间自借款到期之后两年。当日，原告与被告长兴畅宇房地产开发有限公司签订《补充协议》一份，约定被告长兴畅宇房地产开发有限公司追加保证金100万元，并约定被告孙燕连续违约逾期三次或累计逾期六期以上，原告有权要求其提前偿还贷款本息。
合同签订后，被告长兴畅宇房地产开发有限公司向保证金账户存入100万元，原告依约发放了借款484万元，但被告孙燕未按期归还借款本息。截止到2017年2月10日，扣除被告长兴畅宇房地产开发有限公司提供的部分保证金后，被告孙燕连续拖欠借款18期，拖欠借款3555513.63元，利息及罚息408736.15元，原告宣布借款提前到期。
另查明，因被告孙燕、长兴畅宇房地产开发有限公司资金困难，双方未办理房产过户�续。
还查明，原告委托律师代理本案支付律师代理费5000元。
本院认为：（一）原告与被告孙燕、黄一赐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护。原告依约向被告孙燕提交借款后，被告孙燕负有依约归还原告借款本息的义务，但被告孙燕未按约履行付息义务，显属违约，应承担归还原告借款本息及相关费用的民事责任。原告主张被告孙燕承担律师代理费即实现债权的费用5000元，由于双方在《个人住房（商业用房）借款合同》对此有明确约定，且该费用未超出合法的收费范围，故本院予以支持。被告黄一赐为借款提供连带责任保证担保，担保范围均包括借款本金、利息、诉讼费和律师费等，对上述被告孙燕的给付义务承�连带清偿责任。（二）被告长兴畅宇房地产开发有限公司与原告签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告长兴畅宇房地产开发有限公司为借款提供最高额保证，故被告长兴畅宇房地产开发有限公司在约定的最高债权额限度内对承担连带清偿责任。（三）被告孙燕以其所购的抵押房产为借款提供抵押，并办理房屋抵押权预告登记，因案涉房产的房产证并未办出，正式的房屋抵押登记因此也无法办理，本案属于非基于抵押权人原因导致的无法转为正式抵押登记的情形，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条�《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙燕给付原告中国建设银行股份有限公司长兴支行借款本金3555513.63元、利息及罚息408736.15元（计算至2017年2月10日），律师代理费5000元，合计3969249.78元，限于本判决生效之日起十日内付清；2017年2月10日之后的利息，按本金3555513.63元，依照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率，计算至付清之日止；
二、被告黄一赐对上述第一项给付义务承担连带清偿责任；
三、被告长兴畅宇房地产开发有限公司在2700万元内对上述第一项给付义务承担连带清偿责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司长兴支行对抵押房产即坐落于长兴县商业用房享有优先受偿权。
如果�按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19277元（已减半收取），由被告长兴畅宇房地产开发有限公司、孙燕、黄一赐负担，限于本判决生效后十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 汪普庆
二〇一七年四月十一日
书记员 臧燕婷