贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0102民初1260号
原告：中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称：中国银行贵州省分行），地址：贵阳市南明区瑞金南路347号中银大厦。
负责人：李民，中国银行贵州省分行行长。
委托代理人：谭红艳，贵州佰益律师事务所律师。（执业证号：15201201311912731）
被告：方维会，女，1975年11月26日生，汉族，住贵州省绥阳县。
被告：贵阳品筑置业有限公司（以下简称：品筑置业公司），地址：贵阳市白云区同心西路17号。
法定代表人：周骏。
委托代理人：刘小华，贵州贵龙律师事务所律师。（执业证号：15201199811252052）。
原告中国银行贵州省分行诉被告方维会、品筑置业公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行贵州省分行的委托代理人谭红艳,被告品筑置业公司委托代理人刘小华到庭参加了诉讼。被告方维会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行贵州省分行诉称：2013年6月21日，被告方维会作为借款人，原告下属支行中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行（以下简称：中国银行瑞金支行）作为贷款人，被告品筑置业公司作为担保人，三方签订了《个人一手住房贷款合同》。该合同约定，被告方维会向原告借款15万元，用于购买位于贵阳市××××号优品新城（12）2-16-2号房屋。被告品筑置业公司作为保证人，为被告方维会的债务提供连带责任保证。2013年7月4日，原告依约向被告方维会发放了贷款。方维会与原告签订的合同中约定，方维会应按每月等额本息还款的方式归还借款及利息，120个月还清，但截止至2017年10月31日被告方维会多次逾期还款。原告起诉至法院，提出如下诉讼请求：一、判令解除原告与被告方维会签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号2013年瑞个房借字287号）；二、判令被告方维会向原告归还借款本金103040.36元并支付利罚息（截至2017年10月31日的利息2278.62元、罚息141.55元，之后利息罚息按双方合同约定的标准计算至借款本金清偿之日止）。
三、判令被告方维会向原告支付律师费5273元。
四、判令被告品筑置业公司就上述款项承担连带责任。
被告方维会未答辩，亦未提交书面答辩意见。
被告品筑置业公司答辩称，本案被告方维会已用其所有的房屋作为抵押物提供抵押担保，而我公司提供的是人的保证，依法应按先物保再人保的顺序清偿债务，故我公司的承担应当是补充责任。
原告围绕案件事实依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以认定：2013年6月21日，中国银行瑞金支行作为贷款人，被告方维会作为借款人，被告品筑置业公司作为保证人，三方签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年个房借字287号），该合同约定被告方维会向原告贷款金额为15万元，贷款期限10年，贷款利率约定为浮动利率（浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日起6个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率，第一个浮动周期的月利率为千分之6.0042），逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，借款人以该合同项下贷款所购房屋（位于优品新城12栋2-16-2的房屋）提供抵押担保。保证人品筑置业公司提供阶段性连带责任保证（自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起不再发生新的保证责任，对于在该日之前已到期的本合同项下债务及违约给贷款人造成的损失，保证人应承担相应的保证责任）；该合同通用条款第三条约定，出现借款人未按期归还贷款本息，即视为借款人违约时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期，终止或解除合同；且借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”；该合同通用条款第七条约定“本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账户单据、催收单据及相关法律文书送达地均以此为准”。2013年7月4日，原告向借款人发放了贷款。原告与被告品筑置业公司在庭审中确认，方维会所购房屋尚未办理产权证及房屋他项权证。被告方维会于2017年5月起陆续开始逾期归还借款本息，截至2018年4月2日，被告方维会尚欠中国银行瑞金支行借款本金103040.36元，拖欠利息4836.60元，拖欠罚息169.75元。原告遂起诉至本院，诉请如前。
另查，中国银行瑞金支行为原告中国银行贵州省分行的下属机构，对外无独立法人资格。原告为实现本次债权，支付律师费5273元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。根据合同约定：“出现借款人违约时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期，终止或解除合同”。虽然双方约定的贷款期限为10年，但被告方维会自2017年5月起未按合同约定履行还款义务，多次逾期，已经严重违约。现原告要求解除其与被告方维会签订的上述合同的条件已经成就，原告此项诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告方维会归还全部尚欠借款本金并支付利罚息之诉请，因上述合同解除后，被告方维会有义务将尚欠原告的借款本金予以归还，利罚息应按双方合同约定的标准继续支付，对原告的此项诉请，本院予以支持。《个人一手住房贷款合同》明确约定了出现被告方维会违约的情况下，被告方维会应向原告支付为实现债权而发生的律师费，现原告要求被告方维会支付律师费5273元，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告品筑置业公司对被告方维会的债务承担连带责任之诉请，根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，被告品筑置业公司在所购房屋他项权利证书未办理之前应对被告方维会的债务提供阶段性连带责任保证。因此，原告的此项诉请，于法有据，本院予以支持。关于被告品筑置业公司答辩称，原告所诉债权既有抵押物担保又有担保人保证的情况下，债务清偿顺序应按先物保后人保的方式处理。但结合本案查明的事实，被告方维会虽在合同中约定将其所购房屋作为抵押物，为其对原告所负债务提供抵押担保，但该房屋的抵押登记并未完成，抵押权尚未设立，在此情形下，原告要求被告品筑置业公司对被告方维会的债务承担连带保证责任，有事实及法律依据，故本院对品筑置业公司的此项答辩意见不予采信。被告品筑置业公司对方维会的债务承担保证责任后，可向被告方维会追偿。被告方维会经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司贵州省分行下属支行中国银行股份有限公司与被告方维会于2013年6月21日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年瑞个房借字287号）；
二、被告方维会自本判决书生效之日起三日内归还原告中国银行股份有限公司贵州省分行借款本金103040.36元并支付截至2018年4月2日的利息4836.60元及罚息169.75元（从2018年4月3日起的利罚息按双方合同约定标准支付至本判决确定的履行期限届满之日止）；
三、被告方维会自本判决书生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司贵州省分行律师代理费5273元；
四、被告贵阳品筑置业有限公司对被告方维会的上述债务承担连带保证责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1257元，被告方维会、贵阳品筑置业有限公司负担（该款原告已预交，二被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 胡 杨
二〇一八年四月十四日
书记员 张雪娇