广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第859号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山，组织机构代码××。
代表人：杨志盛，该行行长。
委托代理人：文宇、黄俊栋，、实习律师。
被告：李龙义，女，汉族，户籍所在地贵州省毕节市，现住广东省中山市，公民身份号码×××2723。
被告：刘郁林，男，汉族，户籍所在地湖南省安仁县，现住广东省中山市，公民身份号码×××141X。
被告：中山市信辉房地产开发有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：刘摄都。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中行中山分行）诉被告李龙义、刘郁林、中山市信辉房地产开发有限公司（以下简称信辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日受理后，依法由审判员刘忠独任审判，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告中行中山分行的委托代理人文宇、黄俊栋，被告李龙义到庭参加诉讼。被告刘郁林、信辉公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行中山分行诉称：原告中行中山分行于2012年6月28日与被告李龙义、刘郁林签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4JAA20120084号），约定由中行中山分行发放贷款给被告李龙义、刘郁林用于购买中山市沙溪镇隆兴中路145号骏隆轩X幢X房，贷款金额为21.4万元，贷款期限15年，并以该房产抵押给中行中山分行作为上述贷款的担保，如李龙义、刘郁林有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，此外，原告催收合同债权的律师费等费用由被告李龙义、刘郁林承担。上�合同已到房管局办理了抵押登记手续，该合同已依法生效。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但被告李龙义、刘郁林违反了合同约定，逾期不偿还贷款本息，至起诉时已经拖欠了3期贷款本息未还。根据合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，追究被告李龙义、刘郁林的违约责任，处分抵押物并享有优先受偿权，且合同约定由被告信辉公司承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.解除原告中行中山分行与被告李龙义、刘郁林签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4JAA20120084号）；2.被告李龙义、刘郁林立即向原告中行中山分行清偿贷款本金173717.17元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年7月24日分别为1888.41元、31.95元；从2015年7月25日起至借款清还之日止按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；律�费8781.87元；3.原告中行中山分行对处置被告提供的抵押房产即位于中山市沙溪镇隆兴中路145号骏隆轩X幢X房所得价款享有优先受偿权；4.被告李龙义、刘郁林承担本案诉讼费；5.被告信辉公司对上述债务承担连带清偿责任。
原告中行中山分行为支持其诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.被告李龙义、刘郁林的身份证复印件；2.被告李龙义、刘郁林的结婚证复印件；3.信辉公司的个体户机读档案登记资料；4.个人一手住房贷款合同；5.借款借据；6.中山市商品房销售登记备案表、中山市商品房抵押登记备案证明；7.逾期未还款查询。
被告李龙义辩称：确认原告起诉的事实及欠款的金额。
被告李龙义在举证期限内也未提交证据。
被告刘郁林、信辉公司未向本院提交答辩意见，在举证期限内也未提交证据。
经审理查明：李龙义、刘郁林因购房需要向中行中山分行申请贷款。2012年6月28日，中行中山分行（××）与李龙义、刘郁林（××）、信辉公司（保证人、开发商）签订个人一手住房贷款合同（合同编号：JG4JAA20120084号）。合同约定：中行中山分行向李龙义、刘郁林发放购房借款214000元；借款期限为15年，从贷款发放之日起180个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从××实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮0%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；若××未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷�利率水平上加收50%；保证人提供阶段性连带责任保证；××未按期归还贷款本息，××有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；保证人提供阶段性连带责任保证，自××办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且××收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任；如果××在任何正常还款日或提前还款日未按约定向××进行清偿，××有权要求保证人履行保证责任；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由××承担。合同还约定了双方的其他权利义务。上述合同签订后，李龙义、刘郁林提供其购买的中山市沙溪镇隆兴中路145号骏隆轩X幢X房作为上述合同的抵押担保，双方并于2012年7月4日办理了抵押登记手续。上述合同签订后，中行中山分行依约向李龙义、刘郁林发放贷款214000元。李龙义、刘郁林从2015年5月24日起未按约定向中行中山分行还本付息，经中行中山分行催收未果遂具状诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，中行中山分行确认至2015年10月13日，李龙义、刘郁林尚欠贷款本金173577.74元、利息2563.29元、罚息128.11元及从2015年10月14日起的利息、罚息，李龙义对该欠款金额予以确认。
另查：涉案房屋尚未办理房地产权证及他项权证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。中行中山分行与李龙义、刘郁林、信辉公司签订的个人一手住房贷款合同是三方的真实意思表示，符合法律的规定，为有效的合同，三方当事人均应受合同的约束。中行中山分行依合同的约定履行其放贷义务，李龙义、刘郁林应按合同的约定按时足额地归还贷款本息。李龙义、刘郁林从2015年5月24日起未按约定支付本金及利息，�行为已构成违约，依据上述合同约定，中行中山分行有权要求解除个人一手住房贷款合同，中行中山分行要求解除该合同的请求本院予以支持。李龙义、刘郁林尚欠中行中山分行至2015年10月13日的贷款本金173577.74元、利息2563.29元、罚息128.11元及从2015年10月14日起的利息、罚息亦应归还。
关于中行中山分行为追索上述贷款本息而支付的律师费8781.87元。虽然根据中行中山分行与李龙义、刘郁林所签订的上述合同约定“因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由××承担”，但是由于中行中山分行并未向本院提交证据证实其因本案已实际支出律师费8781.87元，中行中山分行要求李龙义、刘郁林支付律师费8781.87元证据不足，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，中行中山分行应承担举证不能的不�后果，因此，本院对该诉求不予支持。
李龙义、刘郁林将其名下的位于中山市沙溪镇隆兴中路145号骏隆轩5幢402房为上述债务提供抵押担保。中行中山分行与李龙义就抵押担保依法办理了抵押登记手续，中行中山分行取得了该抵押物的抵押权。李龙义、刘郁林违反合同的约定导致合同解除，需要偿还贷款本息及相关的费用，中行中山分行有权要求对抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，对中行中山分行的该项诉讼请求，本院予以支持。
信辉公司对李龙义、刘郁林的上述债务提供阶段性连带保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确、债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任……”本案中，既有债务人李龙义、刘郁林提供物的担保，又有第三人信辉公司提供阶段性连带责任保证，且上述房产尚未取得房地产权证及他项权证，属于信辉公司的担保期间内，双方在合同中并未对上述抵押物及信辉公司的担保约定先后偿还顺序，故中行中山分行的上述债权，应先就该抵押物的担保实现债权，不足部分，由信辉公司承担连带清偿责任。
综上，原告诉求合理部分，本院予以支持，不合理部分，予以驳回。被告刘郁林、信辉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第�十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告李龙义、刘郁林于2012年6月28日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4JAA20120084号）；
二、被告李龙义、刘郁林于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行归还借款本金173577.74元及利息、罚息（暂计至2015年10月13日，利息为2563.29元、罚息为128.11元，从2015年10月14日起至清偿之日止的利息及罚息按中国人民银行相关规定和合同约定计算）；
三、原告中国银行股份有限公司中山分行的上述债权对被告李龙义、刘郁林名下位于中山市沙溪镇隆兴中路145号骏隆轩X幢X房房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、原告中国银行股份有限公司中山分行的上述债权对被告李龙义、刘郁林名下位于中山市沙溪镇隆兴中路145号骏隆轩X幢X房房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿后不足部分，由被告中山市信辉房地产开发有限公司承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行利息。
本案受理费3988元，减半收取为1994元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担109元，被告李龙义、刘郁林、中山市信辉房地产开发有限公司负担1885元（被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘忠
二〇一五年十一月二日
书记员 罗敏
王静
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