重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初3209号
原告：方友洪，女，1986年7月29日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告：刘其琳，女，1972年11月19日出生，汉族，住重庆市巫山县。
二原告的委托诉讼代理人：向军（系特别授权），重庆岱林律师事务所律师。
被告：丁衍林，男，1975年10月2日出生，汉族，住重庆市梁平县。
被告：刘永何，男，1982年5月21日出生，汉族，住重庆市巫溪县。
委托诉讼代理人：黄元朝（系特别授权），重庆渝深律师事务所律师。
原告方友洪、刘其琳与被告丁衍林、刘永何房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，因被告丁衍林、刘永何外出，地址不明，本院依法公告送达相关法律文书，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告方友洪、刘其琳及其委托诉讼代理人向军，被告刘永何的委托诉讼代理人黄元朝到庭参加诉讼，被告丁衍林经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告方友洪、刘其琳向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2013年6月3日签订的《房屋租赁协议》；2.判令二被告共同赔偿二原告经济损失55707元；3.本案诉讼费用由二被告承担。诉讼过程中，原告将第2项诉讼请求变更为：判令二被告共同赔偿二原告自2016年5月至2017年2月16日止的经济损失120699元（95552元／年×108％×108％÷12个月×6.5个月×2倍）。
事实及理由：二原告购买了坐落于重庆市巫山县高唐街道广东中路神女广场三楼A区面积为398平方米的商铺。2013年6月3日，二原告（甲方）与二被告（乙方）签订《房屋租赁协议》，二被告租用上述商铺。签订合同后，二被告随即对该商铺进行装修并用于经营餐饮服务。起初，二被告一直按照合同约定及时支付租金，但自2016年5月30日，二被告未再按时支付租金，亦没有与二原告进行协商。当二原告去商铺找二被告索要租金时，才发现二被告早已没有经营商铺，且无法联系。二被告的行为已经严重违约，甚至导致二原告无法继续将该商铺对外出租，给二原告造成了严重的经济损失。根据《房屋租赁协议》第2条和第9条的约定，为维护原告的合法权益，现特向人民法院提出诉讼，望予支持。
被告刘永何辩称，原告诉称2013年6月3日与被告签订《房屋租赁协议》是事实，但是被告在履行协议中没有违约行为，不应当承担违约责任，根据合同第5条的约定，被告在房屋租赁期间享有随时退租的权利，即解除合同的权利，只是解除合同时被告已经支付了的房屋租金不予以退还，本案中的客观事实是从2016年3月份起被告已经无力继续经营餐饮业，如继续经营被告会承担更多的亏损，所以在2016年5月被告多次与原告电话联系，告知其再不能继续租用原告的房屋，同时也与原告协商处理租赁房屋内的设备，即如果原告能够租给别人，有人愿意买其中的设备（冰箱、冰柜及桌椅），就折钱，如没有人买被告也不要了，原告自行处理。同时被告还委托黄能爱在2016年5月底将租赁房屋的钥匙交给了原告，钥匙交付地点在南山路陆游豆花门口。因此被告认为，根据合同的约定和本案的事实，被告在2016年5月底已经明确告知原告不能再继续租赁该房屋，自此双方的租赁合同已经解除。至于该租赁房屋至今闲置，是诸多原因造成的，由于市场变化产生的损失，不能归咎于被告。租赁房屋内的设备，被告不要了。
被告丁衍林未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年5月1日，原告方友洪、刘其琳与巫山县村镇建设工程有限公司签订《神女广场房屋买卖合同》，购买了位于巫山县高唐街道广东中路神女广场第三层A区的一处商铺，合同约定的建筑面积为367平方米。2013年6月3日，原告方友洪、刘其琳（甲方）将上述商铺出租给被告丁衍林、刘永何（乙方）用于经营餐饮事业，并签订《房屋租赁协议》，协议约定：“1、乙方自愿租用甲方位于广东中路神女广场三楼A区的商铺，面积为398平方米，租赁期为五年，即从二零一三年六月三日起至二零一八年六月二日止。……2、租金按每平方米二十元计算，年租金人民币大写：玖万伍仟伍佰贰拾元整。乙方一次性付清一年的房租费用后方能入场经营。以后每年房租费交付时间为五月三十日之前，不得超过约定时间三天，否则视为乙方违约。房屋租金自第三年（即二零一五年）开始按每平方米增长百分之八一次逐年递增。……4、在租赁期内，水、电、气等费用均由乙方承担，甲方不支付任何费用。为此经双方商定，乙方入场经营前需交付壹万元信用保证金给甲方，待双方租赁协议终止时，乙方缴清了所有外欠费用经甲方认可后，甲方将此保证金全额退还。否则，甲方将扣留此保证金，督促乙方缴清所有费用。5、若乙方自行提前退租，责任由乙方负责承担，乙方支付给甲方的租金不予退还。另若乙方需转租必须通过甲方，办结清楚甲乙双方租赁费用后方可。……8、该房屋租赁期满后，甲方若不再将该房租给乙方，应当提前三个月通知乙方；同时，乙方如不再租用甲方的房屋，也应提起三个月通知甲方。如乙方要续租，在同等的市场价格下，乙方有优先租用的权利，价格随行就市。乙方若不再续租，退场时不得对地面、墙面（体）等不动装修物进行拆除或破坏。9、甲、乙双方在协议期内，应严格履行以上各条款，若双方有一方违约，协议可随时终止，同时违约方应承担双倍的经济损失给对方。10、补充协议：1、乙方因市场原因确实无力继续经营，在无其他债权债务的情况下，维持原合同不变，乙方可以转租给第三方，甲方给予配合。……”。合同签订后，二被告按照合同约定向二原告支付了10000元信用保证金，并将房屋租金支付至2016年6月2日，2015年至2016年的租金为100000元。2016年，因二被告经营不善，无力继续经营，故将餐厅关闭，离开巫山，且未支付2016年至2017年度的租金。离开巫山时，被告刘永何口头委托朋友黄能爱处理门市转租等事项，并将租赁合同、门市钥匙交给黄能爱保管。2016年6月，原告刘其琳与被告刘永何电话联系后，给黄能爱打电话，黄能爱将租赁房屋的钥匙交付给刘其琳。2016年9月份，有人看到租赁房屋门口张贴的转租广告后，打电话给黄能爱，想要转让租赁房屋内的设备等物品，黄能爱联系原告刘其琳后将租赁房屋取回，但因价钱没有填妥，未成功转让。之后租赁房屋的钥匙放在黄能爱处保管。2016年11月份左右，二原告购买的房屋因办理房屋产权证，需要丈量房屋面积，神女广场物业管理公司的工作人员通过刘其琳取得黄能爱的联系方式，黄能爱将租赁房屋的钥匙交付给物业管理公司的工作人员。之后，物业管理公司的工作人员将钥匙交付给原告刘其琳保管至今。截止一审辩论终结前，二被告经营餐厅的设备和桌椅等物品仍放置在租赁房屋内，庭审中，被告刘永何明确表示同意解除合同，且不要租赁房屋内的一切物品。
本院认为，原告方友洪、刘其琳与被告丁衍林、刘永何签订的《房屋租赁协议》，对房屋的位置、面积、租金等进行了明确约定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。租赁合同最本质的目的是出租人将房屋交付给承租人使用，承租人取得房屋的使用权，出租人取得租金收益。被告刘永何辩称，二被告在履行合同过程中没有违约行为，不应承担违约责任，理由是《房屋租赁协议》的第5条赋予了被告随时退租即解除合同的权利，且被告早在2016年5月份通过电话告知原告解除合同、放弃租赁房屋内物品的所有权，并通过黄能爱将房屋钥匙交付给原告。结合本案查明事实，被告刘永何没有证据证明其已经明确告知二原告解除租赁协议和放弃租赁屋内的物品，其受委托人黄能爱的行为均表示其想要自行处理租赁屋内的物品，且黄能爱未明确告知二原告，二被告欲解除租赁协议，即使黄能爱曾经表达过相关退租意思，但是其仅受刘永何的口头委托，二原告无法足以相信其可以代表被告刘永何和丁衍林，加上二被告仍在租赁房屋内放置有物品的事实，本院认为二原告与二被告之间未就解除合同达成一致意见。按照合同约定，二被告应当于2016年5月30日前支付2016年至2017年的房屋租赁合同，最迟不得超过2016年6月2日。若二被告退租，应当及时告知二原告，并将租赁房屋内的物品清空后将租赁房屋返还给二原告。按照《房屋租赁协议》第2条、第5条和第9条的规定，现二原告要求解除双方于2013年6月3日签订的《房屋租赁协议》，符合合同约定和法律规定，且被告刘永何亦无异议，该项诉讼请求本院予以支持。对于二原告主张的自2016年5月至2017年2月16日止的经济损失120699元，被告刘永何认为过高，要求予以调整，最多按照租金作为实际损失。本院认为，被告的辩解理由符合法律规定，原告主张的损失过高，调整至54167元（按照年租金100000元∕年÷12个月×6.5个月计算）比较合理，同时应品除二被告交给二原告的信用保证金10000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十四条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告方友洪、刘其琳与被告丁衍林、刘永何于2013年6月3日签订的《房屋租赁协议》。
二、由被告丁衍林、刘永何于本判决生效后十日内，赔偿原告方友洪、刘其琳经济损失44167元。
三、驳回原告方友洪、刘其琳的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1193元，由被告丁衍林、刘永何负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐家雪
人民陪审员 黄远海
人民陪审员 牛启文
二〇一七年三月二十日
书 记 员 干 燕