江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1291民初292号
原告：钱丽华，女，1958年4月13日出生，汉族，住泰州市。
原告：于洪流，男，1958年8月20日出生，汉族，住泰州市。
被告：于跃，男，1983年1月23日出生，汉族，住泰州市。
被告：张敏，女，1982年12月23日出生，汉族，住泰州市。
委托诉讼代理人：帅冬琴，江苏钜源律师事务所律师。
原告钱丽华、于洪流与被告于跃、张敏撤销权纠纷一案，本院曾于2017年8月22日作出（2017）苏1291民初1544号民事判决。后张敏不服提起上诉，泰州市中级人民法院于2018年1月15日作出（2017）苏12民终2522号民事裁定，撤销原判决并发回本院重审。本院于2018年1月24日立案后，依法另行组成合议庭，并适用普通程序，分别于2018年6月14日、7月16日公开开庭进行了审理。原告钱丽华、于洪流，被告张敏及其委托诉讼代理人帅冬琴到庭参加诉讼，被告于跃经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
钱丽华、于洪流向本院提出诉讼请求：1、对泰州市华润国际29幢403室、404室两处房屋,按照原、被告双方出资分家析产；2、华润国际29幢403室归原告所有；3、被告张敏对华润国际29幢404室中原告所享有的份额折价补偿（该房屋归张敏所有，由张敏折价补偿两原告890000元）；4、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告夫妻在2009年出资购买了金水湾30幢1003室带电梯住房一套，价值473123.4元（含公共维修资金3467.4元、契税4650元等），房屋装修20万余元（含家用电器、家具、沙发等），于跃在购房时提供住房公积金47700元，张敏没有出资。2015年底应张敏要求将上述房屋出售，得房款1005000元，经全家商量用上述房款共同购买了华润国际29幢403室、404室紧靠的两处住房。29幢403室以于洪流名义签订购房合同，并付清房款505000元；29幢404室以张敏名义签订购房合同，原告将余款500000元给两被告，由其负责结清房款。后因家庭产生矛盾，于洪流出于缓和家庭关系，背着钱丽华将29幢403室房屋变更到于跃名下。现于跃与张敏离婚，原告的赡养无法得到保障，请求分家析产。
钱丽华、于洪流为支持其诉讼请求向本院提交下列证据：
1、华润国际29幢403室房屋的商品房买卖合同及补充协议，证明该房屋原来合同上写的是于洪流的名字，后经于洪流同意改为于跃的名字，对此钱丽华不知情。
2、物业更名申请书，证明29幢403室房屋原购房人是于洪流，后来更名并赠与给于跃。
3、购房发票，证明付款事实。于洪流买房时华润还未正式对外出售，于洪流已交了购房款，把房屋赠与给于跃，所以发票开的是于跃的名字。
4、2016年9月18日于跃出具的说明，证明其承认华润国际29幢403室、404室房屋均由两原告出资共计1005000元，且承认领取两处房产证时写上两原告姓名。
5、金水湾30幢1003室房屋（含车库）的购房发票、房屋专项维修基金缴存书、契税发票、公共能源费收据、电梯运行费收据、二次供水预收款收据、物业费收据、检测费发票、住房公积金支取清单、购房款刷卡记录，证明购买该房屋的费用除于跃的公积金之外，其余都是原告支出。
6、金水湾30幢1003室房屋的装修施工合同、农行转账凭证、装修费收据、装修结算材料、保修单，证明该房屋装修费用都是原告支出的。
7、部分家具家电的合同、发票、收据等材料，证明金水湾30幢1003室房屋中的家具家电等费用也是原告支出。
于跃未答辩，亦未举证。
张敏辩称：1、金水湾30幢1003室房屋由于洪流、于跃签订商品房买卖合同，由家庭共同出资并领取不动产权属证书，系四人共同共有，该房屋现已出售，经家庭约定款项归两被告所有；2、华润国际29幢403室房屋在购买时由张敏付款，在变更时出于维护家庭和睦已支付了对价，故不论变更前还是变更后均属于两被告夫妻共同财产；3、华润国际29幢404室房屋系两被告支付首付款并作为借款人签订了合法有效的公积金贷款合同，并已正常放款及还款，后两被告已签订离婚协议约定该房屋归张敏所有，张敏现已装修入住。综上，案涉两房屋均系两被告夫妻关系存续期间的共同财产，其中403室房屋应当归于跃所有，404室房屋经离婚协议约定归张敏所有，与两原告无关，张敏无需对原告进行折价补偿。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
张敏为支持其答辩理由向本院提交下列证据：
1、金水湾30幢1003室房屋的商品房买卖合同、房屋权属证书、于跃2009年公积金缴存明细，证明该房屋由家庭共同出资，系家庭共同共有财产。
2、收据、于跃2014年公积金缴存明细，证明原于跃夫妻所有的奇瑞汽车交由原告使用后，在原告购买新车时进行了折抵，且于跃提取了公积金用于购买两原告名下的华泽天下房屋，故金水湾房屋出售后经家庭约定售房款项全部归两被告所有，所以将售房款打到张敏卡上。
3、华润国际29幢403、404室房屋买卖合同、补充协议、中国银行交易流水明细清单、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、于跃2017年公积金缴存明细，证明购买403室房屋的付款时间为2015年11月30日前，404室房屋首付款支付时间为合同签订当日，403、404室房屋购房款于2015年11月30日均由张敏银行卡支付。
4、泰州市房地产转让合同（金水湾30幢1003室）、于静聊天记录及发布的卖房记录，证明该转让合同真实有效，合同买受方为平正，2015年11月30日前支付购房定金30000元，当天支付首付款470000元，2016年4月30日前交付房屋，同时支付剩余款项510000元。
5、张敏中国工商银行流水、中国银行流水，证明金水湾房屋买受方支付剩余房款510000元是在2016年1月、3月，购买华润国际29幢403、404室房屋时该款项还未收到。
6、张敏中国银行流水、张贞彪开销户登记簿查询记录、定期存单转存明细、中国农业银行业务凭证，证明张敏为购买华润国际29幢404室房屋向其父张贞彪借款100000元。
7、住房公积金个人住房贷款借款合同、公积金贷款基本情况表、公积金贷款还款明细，证明华润国际29幢404室房屋由张敏、于跃支付首付款后贷款450000元，目前仍在按期还款中。
8、于跃2017年6月30日所作说明，证明两原告提供的说明系于跃受胁迫所致，于跃6月30日所作说明系真实意思表示，也是对华润国际29幢403、404室房屋出资情况的真实还原。
9、张敏个人经济收入证明，证实张敏收入较高，有足够能力购买案涉房屋，离婚前在家庭开支上贡献较大。
10、自愿离婚协议书，证明华润国际29幢403、404室房屋为两被告共同出资，系两被告夫妻共同财产，根据双方离婚协议，29幢403室房屋归于跃所有，29幢404室房屋归张敏所有，于跃2017年6月30日所作说明中提及的200000元债务系其个人债务。
本院经审理认定事实如下：原告于洪流、钱丽华系夫妻关系，被告于跃、张敏曾系夫妻关系，于跃系于洪流、钱丽华之子。
2009年10月7日，泰州市新时代房地产开发有限公司作为出卖人、于洪流、于跃作为买受人，就泰州金水湾30幢2单元1003室房屋签订《商品房买卖合同》。后泰州市房产管理处填发泰房权证海陵字第××号房屋所有权证，载明上述房屋登记时间为2011年4月11日，建筑面积111.58平方米，属于洪流、于跃及钱丽华、张敏共同共有。2015年11月12日，张敏、于洪流、钱丽华、于跃（甲方、转让方）与平正（乙方、受让方）、泰州市新世纪房产经纪有限公司（丙方、中介方）就上述房屋签订《泰州市房地产转让合同》，约定总成交价为1010000元，乙方在合同签订时支付甲方购房定金30000元，2015年11月30日前办理房屋产权、土地使用权变更过户手续，乙方同时支付甲方首付款470000元，2016年4月30日前交付房屋，乙方入户并同时支付甲方剩余房款510000元，办理过户时的契税、费及个人所得税由乙方承担，丙方应得中介代理费由甲方承担。
2015年11月30日，华润置地（泰州）有限公司（以下简称华润公司）作为出卖人、张敏作为买受人，就泰州华润国际花园29幢404室房屋签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定建筑面积137.42平方米，每平方米单价5348.57元，总房款为735000元，于合同签订当日交纳39%即285000元（含20000元定金），同时完成按揭贷款手续，剩余61%房款即450000元由买受人向银行申请贷款。2016年12月10日，华润公司作为出卖人、于跃作为买受人，就泰州华润国际花园29幢403室房屋签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定建筑面积96.45平方米，每平方米单价5235.87元，总房款为505000元（含认购时已支付的定金20000元），由买受人于2015年11月30日一次性支付。2017年6月21日，华润公司就上述购房款开具抬头为于跃、金额为504686元的增值税普通发票。
2015年11月30日，张敏通过其中国银行账户（账号为50×××82）转账180000元，并通过其中国工商银行账户（账号为11×××28）转账570000元，合计750000元用于支付华润国际花园29幢403室房屋除已付定金20000元外的全部购房款485000元及29幢404室房屋除已付定金20000元外的首付款265000元。29幢404室房屋的剩余房款450000元，由于跃、张敏通过公积金贷款方式向中国银行贷款支付。
2016年9月18日，于跃出具情况说明一份，载明华润国际29幢403、404室房屋在购买时由两原告出资1005000元，两处房产总价为1240000元，在领取不动产权证时应写上两原告姓名。2017年6月30日，于跃又出具一份说明，载明其2016年9月18日出具的情况说明是在两原告逼迫下所写，与事实不完全相符；华润国际29幢404室房屋与两原告无关，首付款285000元中有100000元是向于跃同事叶国林所借，100000元是向张敏父亲所借，85000元是两被告夫妻平时积蓄，余款450000元是两被告公积金贷款；29幢403室房屋在签合同时为照顾两原告感受，避免二套住房税收较高，故写在于洪流名下，后因家庭纠纷变更至于跃名下。
2017年7月12日，于跃、张敏依法办理离婚登记手续并签订《自愿离婚协议书》，其中约定：华润国际花园29幢403室房产所有权归于跃所有；29幢404室房产所有权归张敏所有，公积金贷款部分仍按原来还款方式由二人共同还款，办理产权证时于跃需履行协助办理相关手续的义务，为购买该房屋向张敏父母张贞彪、黄在琴所借100000元共同债务，均由张敏承担，负责偿还。
庭审中，钱丽华、于洪流、张敏一致认可华润国际花园29幢403室房屋原先系以于洪流名义认购，后变更为以于跃作为买受人与华润公司签订购房合同。关于泰州金水湾30幢1003室房屋出售后的实际得款1005000元（买受人平正共支付1010000元，其中5000元须支付给中介公司），钱丽华、于洪流、张敏一致认可当时经各方同意均打到了张敏卡上。钱丽华、于洪流认为金水湾房屋系其出资，故售房款也应是两原告的，其中505000元由张敏一次性支付给华润公司作为29幢403室房屋的购房款，剩余500000元还在张敏卡上，至于于跃、张敏后来怎么购买29幢404室房屋的具体情况其不清楚。张敏则认为出售金水湾房屋时原、被告已对售房款1005000元作出约定，即所有款项均归两被告所有，截至2015年11月30日共收到500000元售房款，其中465000元用于支付29幢403室房屋的购房款，剩余购房款40000元来源于张敏平时的收入，剩余的金水湾房屋售房款510000元分多次于2016年1-3月份打到张敏卡上，至今没有使用。至于29幢404室房屋，首付款285000元是2015年11月30日由张敏银行卡一次性支付给华润公司，其中100000元是向张敏父亲张贞彪所借（目前尚未偿还），100000元是向于跃朋友叶国林所借（目前已偿还），另85000元是张敏平时的积蓄，剩余购房款450000元是张敏、于跃共同申请的公积金贷款支付，也是用两人公积金共同偿还，目前已还掉十几万元。关于华润国际花园两套房屋的现状，两原告称房屋不在其手中，对具体情况不清楚，目前尚未办理产权登记，张敏则称购房合同已备案，未办理产权登记，403室房屋目前空置，无人居住，也未装潢，404室房屋因存在公积金贷款，办理了抵押手续，已由张敏装修并带小孩入住。
本案审理过程中，本院多次组织调解，因双方矛盾分歧较大，致未能达成一致协议。
本院认为，原、被告原先居住的泰州金水湾30幢1003室房屋，根据产权登记为钱丽华、于洪流、于跃、张敏共同共有。该房屋出售所得款项1005000元在原、被告无明确约定的情况下，也应为其共同共有。张敏辩称该房屋出售时双方约定售房款全部归两被告所有，对此原告不予认可，张敏亦未提供相应证据，本院不予采信。现于跃、张敏已办理离婚登记，原、被告对于上述财产的共有基础已经丧失，依法进行分割析产的条件也已成就，在其未对1005000元售房款享有份额作出过明确约定的情况下，本院认定在分割时应视为其等额享有。
根据庭审查明的事实，华润国际花园29幢403室房屋购房款505000元中的485000元以及29幢404室房屋首付款285000元中的265000元均是从张敏银行卡中支付，剩余的450000元购房款为两被告的公积金贷款；金水湾房屋的1005000元售房款均打到张敏银行卡上，张敏亦认可其中的465000元用于支付29幢403室房屋购房款，且目前售房款尚余510000元仍在张敏银行卡中，处于其实际控制支配之下。根据货币系种类物而非特定物的特征，本院合理认定华润国际两套房屋的购房款大部分来源于金水湾房屋的售房款。该两套房屋买卖合同上的买受方，一为于跃，一为张敏，但目前尚未办理产权登记，即使存在两原告赠与的情形，其亦有权撤销，故应以各方在总购房款中的出资份额为主要依据对两套房屋进行分割。金水湾房屋售房款中两原告应得份额一直在张敏处，且与华润国际29幢403室房屋购房款基本相当。本院结合原告分割财产的主张，考虑到两被告已离婚，且原、被告之间矛盾较大，继续共同居住生活或按份共有房屋产权并不适宜，以及29幢404室房屋存在两被告继续共同偿还公积金贷款的实际情况，从有效解决矛盾纠纷，保护各方合法权益，最大限度实现不动产利用价值的角度出发，认定29幢403室房屋应分割给两原告，29幢404室房屋应分割给两被告。于跃与张敏签订的离婚协议合法有效，双方均应按照协议履行各自义务，但关于华润国际两套房屋的约定效力仅应及于其二人。故其关于29幢403室房屋所有权的约定并不产生对抗两原告的效力，本院认定该房屋仍应归两原告所有；但关于29幢404室房屋所有权的约定，本院尊重于跃、张敏合法处分自身财产的权利，认定该房屋应归张敏所有。至于原告主张张敏就29幢404室房屋中原告所享有的份额折价补偿890000元，因本院在对两套房屋进行分割时已将共有财产中两原告份额考虑在内并加以处理，故其主张并无事实及法律依据，本院难以采纳。被告于跃经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认泰州华润国际花园29幢403室房屋归原告钱丽华、于洪流所有，泰州华润国际花园29幢404室房屋归被告张敏所有。
二、驳回原告钱丽华、于洪流的其它诉讼请求。
案件受理费23951元，由原告钱丽华、于洪流负担9943元，被告张敏负担14008元（张敏应负担部分原告已预交，其应于上述判决主文确定的给付义务履行期限内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币23951元。[通过银行交纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名，填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：中国银行泰州分行营业部；④帐号：47×××53；⑤行号：104312800123；⑥款项：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001。]
审 判 长 吴 翔
人民陪审员 毛宏涛
人民陪审员 周圣宝
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 赵 晖
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。