北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第24578号
原告雷海云，女。
委托代理人汲静韬。
被告北京浩隆房地产开发有限责任公司。
法定代表人胡和建。
委托代理人刘杰。
原告雷海云（以下简称原告）与被告北京浩隆房地产开发有限责任公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王喆独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汲静韬，被告的委托代理人刘杰，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我与被告于2006年9月22日签订《北京市商品房预售合同》，约定被告将北京市朝阳区广渠路31号浩庭花园二期XX号楼XX单元XX房屋出售给我。我依约向被告支付了全部购房款，但被告至今未办理房屋转移登记。现我起诉，要求被告为我办理上述房屋的所有权证，并支付逾期办理房屋转移登记的违约金，返还专项维修基金14627元、契税21941元、产权代办费800元，并支付逾期还款利息。
被告辩称：原告是办理房屋所有权证的直接责任人，我公司仅承担协助义务。我公司已完成涉案房屋的预售登记、建设交付和初始登记，具备协助办理房屋转移登记的条件。原告已就办证之事委托北京XX房地产经纪有限公司代为办理。浩隆公司第一分公司代收原告契税、公共维修基金未向相关部门缴纳，与原告未能办理房屋所有权证书，分属不同的法律关系，相互之间没有因果关系。原告怠于履行自己的权利并承担义务，由此造成的不利后果应自行承担。原告未办理房屋所有权证，并未有任何实际损失，相反还获取了巨额利益。另外，原告的起诉已经超过了诉讼时效。
经审理查明：2006年9月22日，原、被告签订《北京市商品房预售合同》，约定：原告向被告购买北京市朝阳区广渠路31号浩庭花园二期2号楼XX层XX单元XX房屋（以下简称涉案房屋）；价款为706499元；被告应当于2007年9月30日前向原告交付房屋；原告在接收房屋的同时将专项维修资金、契税、物业服务费用交给被告；被告应当在2008年9月30日前取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，因被告责任未能在约定期限内取得上述权属证明的，自被告应当取得上述权属证明之次日起至实际取得权属证明之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金，并于被告实际取得权属证明之日起60日内向原告支付；原告同意委托北京XX房地产经纪有限公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元；如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起2年内取得房屋所有权证书的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内由被告支付。
原告于2006年9月21日向被告支付首付款706499元，又于2008年4月4日向被告支付购房款21195元。
被告于2008年4月4日向原告交付了涉案房屋。
涉案房屋的所有权转移登记至今尚未办理；本案2013年7月23日庭审时，原告称其不再需要北京XX房地产经纪有限公司代办转移登记，仅要求被告协助办理转移登记。原告还称其在本案中主张2010年3月30日至实际取得涉案房屋权属证明之日期间的逾期办理转移登记违约金，每日145.54元。原告还称涉案房屋现地址应为北京市朝阳区百子湾南二路78号院XX号楼XX单元305。
被告曾于2008年4月4日代收原告契税21941元、维修基金14627元；原告又于2014年5月7日另行向税务部门缴纳契税7276.94元，于2014年5月12日另行向中国光大银行北京望京支行交纳专项维修资金14554元。原告称其在本院2014年7月3日庭审前未告知被告上述另行缴交契税、专项维修资金的事实。原告还提交了印有北京XX房地产经纪有限公司财务专用章的金额为800元的产权代办费收据。原告称其主张的逾期还款利息以契税、专项维修资金之和37368元为基数，自2008年4月4日至实际退还之日，按照同期贷款利率计算。
上述事实，有当事人陈述、《北京市商品房预售合同》、房屋交接单等证据在案为证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人均应严格履行。对于办理转移登记的义务，虽然原告与被告在《北京市商品房销售合同》中约定委托北京XX房地产经纪有限公司办理，但该公司并非此合同当事人，被告无权以此条款免除自身协助办理转移登记的合同义务。《北京市商品房预售合同》中有明确的约定，被告应于房屋交付后2年内（即2010年4月4日前）配合原告办理房屋转移登记手续。涉案房屋转移登记至今尚未办理，故被告不仅应为原告办理转移登记手续，还应以原告已付房款为基数按日向原告支付逾期办理转移登记的违约金，但违约金起算日期应为2010年4月5日。
被告曾于2008年4月4日代收原告契税21941元、维修基金14627元；但其未将上述款项转交有关部门，原告现已向有关部门另行缴交款项；故被告应当向原告退还代收的契税、维修基金。原告称其在本院2014年7月3日庭审前未告知被告上述另行缴交契税、专项维修资金的事实；但是被告至本院该日庭审已知悉上述事实；故本院判令被告自2014年7月4日起支付逾期还款利息。
关于产权代办费。原告长期未能实际享受产权代办服务，现其表示不再需要北京XX房地产经纪有限公司代办转移登记，仅要求被告协助办理转移登记，故其有权要求退还产权代办费。虽然产权代办费收据印有北京XX房地产经纪有限公司财务专用章，但原告系基于与被告签订的《北京市商品房预售合同》而向北京XX房地产经纪有限公司付款，故仍应由被告负担该笔费用的返还义务。双方原未约定产权代办费返还事宜；但是原告在本案2013年7月23日庭审时明确表示不再需要北京XX房地产经纪有限公司代办转移登记，仅要求被告协助办理转移登记；故本院判令被告自2014年7月24日起支付逾期还款利息。
原告与被告在合同中约定的违约金给付时间为原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内；双方未就契税、维修基金、产权代办费的退还时间进行明确约定；因此原告相关主张均未超过诉讼时效，本院对被告提出的时效抗辩不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告北京浩隆房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助原告雷海云办理将北京市朝阳区百子湾南二路78号院XX号楼XX单元305（合同名称：北京市朝阳区广渠路31号浩庭花园二期2号楼XX层XX单元XX房屋）房屋所有权转移登记至原告雷海云名下的过户手续。
二、被告北京浩隆房地产开发有限责任公司于本判决前项所述过户手续完成之日起三十日内向原告雷海云给付逾期办理所有权转移登记的违约金（自2010年4月5日至本判决前项所述过户手续完成之日，每日一百四十五元五角四分）。
三、被告北京浩隆房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告雷海云返还契税二万一千九百四十一元、维修基金一万四千六百二十七元；并向原告雷海云支付逾期还款利息（以三万六千五百六十八元为基数，自2014年7月4日至实际返还之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
四、被告北京浩隆房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告雷海云返还产权代办费八百元；并向原告雷海云支付逾期还款利息（以八百元为基数，自2014年7月24日至实际返还之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
五、驳回原告雷海云的其他诉讼请求。
如果被告北京浩隆房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千六百五十八元，由被告北京浩隆房地产开发有限责任公司负担（原告雷海云已预交，被告北京浩隆房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告雷海云）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 王喆
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 乔露