广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初3342号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行。住所：珠海市吉大景山路**号。
负责人：杜伟，行长。
委托代理人：侯文荣，北京恒德（珠海）律师事务所律师。
委托代理人：蔡胜，广东晨光律师事务所律师。
被告：刘德华，男，汉族，1979年1月9日出生。住所地：河南省商丘市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行诉被告刘德华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人侯文荣到庭参加诉讼，被告经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月31日，被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称：合同），约定：被告向原告借款人民币2150000元，借款期限自2013年7月31日至2043年7月31日，共计360期，借款年利率为7.205%，借款用途为购房，还款方式为等额本息还款法。被告为该笔贷款向原告提供房屋抵押担保并办理了抵押物登记手续，担保房产地址为：珠海市斗门区井岸镇水郡二路1号529栋01房。2013年7月31日，原告依约向被告支付贷款人民币2150,000元，被告向原告出具了借据。在履行还款义务的过程中，被告已多次出现逾期还款和拖欠情形，截至2016年4月11日，被告已拖欠贷款本息合计人民币24,375.81元。被告上述行为已构成违约，根据双方合同第十条第二款第3条，原告有权提前收回尚未到期的贷款。同时，根据双方合同第十三条、第十六条，被告应承担原告实现债权的律师费损失，金额为66785.86元。因被告就上述债务向原告提供了抵押担保，所以原告有权对该担保房产行使优先受偿权。综上所述事实和理由，为了维护自身合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：一、被告向原告偿还借款本金人民币2092619.34元及利息（暂计至2016年4月11日为人民币18815.15元，另自2016年4月12日至清偿日的利息，按照原告与被告合同约定的方式计算），本息暂合计为人民币2111434.49元；二、赔偿原告律师费损失人民币66785.86元；三、确认原告对被告抵押的房产享有优先受偿权（抵押物地址：位于珠海市斗门区井岸镇水郡二路1号529栋01房）；四、诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。
（以上费用暂合计为：人民币2178220.35元）
原告为其诉求提供了如下证据：1、个人购房借款及担保合同；2、借据、个人贷款放款单；3、他项权证；4、被告还款流水及欠款信息；5、催收记录、随手现场照片、催收短信、律师函、快递单、查询单；6、委托代理合同、律师费发票和转账凭证；7、公告费发票和转账凭证；8、原告诉讼要素表。
被告未提供答辩意见和证据。
经审理查明：2013年7月31日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：44018832113073278817）一份，约定：原告向被告发放个人购置房屋贷款，金额为215万元；贷款用途为购买坐落于珠海市斗门区井岸镇水郡二路1号529栋01房房屋；贷款期限为360个月，自2013年7月31日至2043年7月31日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%；还款方式为按月等额本息还款法；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用、处分抵押物，实现抵押权、“解除本合同等措施；由于被告和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；本合同项下担保方式为抵押担保，由被告提供其名下位于珠海市斗门区井岸镇水郡二路1号529栋01房（房地产权证号：03××05）作为抵押担保；抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和被告所有其他应付费用；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定……”。
2013年7月31日，原告按合同约定向被告发放贷款215万元，被告在《个人贷款（手工借据）》上签名确认收到贷款215万元。2014年9月1日，原告和被告以被告名下位于珠海市斗门区井岸镇水郡二路1号529栋01房（房地产权证号：03××05）房屋办理了以原告为抵押权人的抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证珠字第0300041121号）。在还款期限内，被告从2015年12月起未能按约定履行还款义务，多次出现逾期还款和拖欠欠款的情况，截至2016年4月11日，原告尚欠被告借款本金2092619.34元、利息18815.15元。原告表示利息18815.15元包括罚息、正常利息，但不清楚各自的具体金额。原告在《原告诉讼要素表》中明确从2016年4月12日起至欠款清偿之日止的利息（罚息以尚欠本金2092619.34为基数、按照基准利率上浮10%的基础上再上浮30%计算；复利以欠付利息18815.15元为基数、按照基准利率上浮10%的基础上再上浮30%计算）。
2016年3月至4月，原告通过电话、寄送律师函等方式对被告进行催收，但催收无果。2016年4月22日，原告委托广东晨光律师事务所处理本案纠纷，签订《委托代理合同》一份，根据《委托代理合同》和律师费发票，原告已向后者支付律师费66785.86元。
另查明，为向被告公告送达，原告花费登报公告费450元。
本院认为：原、被告签订《个人购房借款及担保合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放贷款，被告未能按期偿还借款本息，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，原告有权提前收回尚欠贷款本金和要求被告支付相应的利息，因此本院对原告要求被告向其偿还尚欠借款本金2092619.34元并支付截至2016年4月11日的利息18815.15元的诉讼请求予以支持。合同约定：“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”，该约定中的利息范围并不明确，且计算复利时再将罚息并入计算基数存在双重处罚，因此本院认定上述约定中的利息仅为正常利息，不包括罚息。由于原告未明确截至2016年4月11日被告拖欠利息18815.15元中正常利息和罚息的具体数额，导致复利无法计算，故对原告要求被告支付从2016年4月12日起至借款本息全部清偿之日止复利的诉讼请求本院不予支持。对原告要求被告支付以2092619.34元为基数、按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准年利率上浮10%的基础上再上浮30%计算罚息的诉讼请求予以支持。根据合同约定，原告为实现债权而承担的律师费亦应由被告负担，因此被告应向原告支付律师费66785.86元。抵押物珠海市斗门区井岸镇水郡二路1号529栋01房（房地产权证号：03××05）已依法办理了抵押登记备案手续，故原告对依法处分该抵押物所得的价款在被告上述欠款范围内有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘德华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行偿还尚欠借款本金2092619.34元并支付截至2016年4月11日的利息18815.15元以及支付从2016年4月12日起至借款本息全部清偿之日止的罚息（以2092619.34元为基数、按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准年利率上浮10%的基础上再上浮30%计算）；
二、被告刘德华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行支付律师费66785.86元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行对依法处分抵押物珠海市斗门区井岸镇水郡二路1号529栋01房（房地产权证号：03××05）所得的价款在被告刘德华上述欠款范围内有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司珠海市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24326元，公告费450元，均由被告刘德华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 张美均
人民陪审员 周小静
人民陪审员 何润贤
二〇一六年九月八日
书 记 员 彭美美
王诚楠