江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0602民初151号
原告：恒大地产鹰潭有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区林荫东路101号一层，统一社会信用代码：91360600568671931C。
法定代表人：汪浩，董事长。
委托诉讼代理人：刘洋洋，女，1993年12月8日生，汉族，住所地江西省九江市彭泽县，系原告员工。
被告：杨建，男，1992年10月25日出生，汉族，住江西�鹰潭市余江县，
被告：祝亚琴，女，1991年8月22日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县，
原告恒大地产鹰潭有限公司（以下简称“原告”）与被告杨建、祝亚琴商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告恒大地产鹰潭有限公司委托诉讼代理人刘洋洋到庭参加诉讼，被告杨建、被告祝亚琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2015年4月25日签订的《鹰潭市商品房买卖合同（合同编号：YT2015003178）》及《合同补充协议》；二、判令被告配合原告前往房管局办理解除合同备案手续；三、判令被告已经支付的购房款149440元归原告所有，被告以317928.33元为基数，按银行同期贷�利率四倍向原告支付逾期付款违约金；四、判令被告向原告支付原告代其支付的利息、复息及罚息等共计7770.67元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月25日，原、被告签订了《鹰潭市商品房买卖合同（合同编号：YT2015003178）》及《合同补充协议》，合同约定了被告购买原告开发的位于鹰潭恒大绿洲x栋x单元x室房屋，该商品房总价为479440元，被告应于2015年4月25日前支付首期房款149440元，佘款33万元须在2015年4月25日前办理银行按揭。此后，农业银行与原、被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定了被告向银行贷款33万元用于支付购房款，原告为该笔贷款提供连带保证责任；被告应按月分期向银行偿还贷款；若被告发生违约事件的，银行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，并要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保�责任。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款，并向银行申请了住房贷款，银行于2015年5月8日发放了该笔贷款共计33万元。2017年5月起，被告因自身原因无力偿还该笔按揭贷款，已经连续六期未偿还银行按揭贷款。2017年11月29日，银行按照合同约定要求原告承担保证责任，原告向该行支付了317928.33元（其中本金310157.66元，利息、复息及罚息等共计7770.67元），用于结清被告贷款所有欠款本金、利息、罚息等。原、被告签订的《鹰潭市商品房买卖合同（合同编号：YT2015003178）》及《合同补充协议》约定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除合同，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退回，同时被告必须协同原告到房管局办理有关解除手续，并支付违约金。综上，为维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，请�贵院依法支持原告的全部诉讼请求。
两被告未答辩，也未提交证据。
原告围绕诉讼请求向本院提交了四组证据：1、原告营业执照、法人代表人身份证明、两被告身份证复印件；2、《鹰潭市商品房买卖合同（合同编号：YT2015003178）》及《合同补充协议》；3、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同；4、关于承担连带保证责任的证明、贷款结清证明；5、通知、EMS回单。因两被告未到庭，未对上述证据进行质证，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月25日，原告与两被告签订了《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号：YT2015003178）及《合同补充协议》。合同约定了两被告购买原告开发的位于信江新区××绿洲××单元××室商品房，该商品房总价为479440元，两被告应于2015年4月25日前支付商品房首付款149440元，其余价款办理贷款；在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续等内容。
2015年5月6日，中国农业银行股份有限公司鹰潭龙虎山支行作为贷款人，被告杨建作为借款人，原告作为保证人，签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定了借款金额为人民币330000元，借款用途为购买位于信江新区××绿洲××单元××室房产，借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基�利率为基础上浮百分之零后确定；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前行使担保权；担保方式为连带责任保证，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任等约定。中国农业银行股份有限公司鹰潭龙虎山支行按约将借款划入原告账户。因两被告自2017年5月30日至2017年11月30日连续6期未向银行偿还贷款本息，故原告于2017年11月29日向中国农业银行股份有限公司鹰潭龙虎山支行履行了保证责任，结清了两被告购房贷款，其中贷款本金为310157.66元，利息7543.6元、罚息94.72�、复利132.35元，合计317928.33元。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告与两被告签订的《鹰潭市商品房买卖合同（合同编号：YT2015003178）》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务，根据合同约定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款而导致原告承担了保证责任，原告有权单方解除商品房买卖合同，故对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条第2款的规定，商品房买卖合同被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中原告通过承担连带保证责任的形式向贷款银行清偿了人民币317928.33元，实际上提前履行了其在商品房预售合同被解除后应负的偿还购房贷款本息的义务。但由于两被告未按期偿还贷款产生罚息等因素，本案原告代为清偿数额高于其依法应负的偿还购房贷款之数额，对于二者的差额部分，依法应由两被告负担。对于原告要求两被告已经支付的购房款149440元归原告所有，虽然合同有相应约定，但该格式条款免除了原告责任、加重两被告责任、排除两被告主要权利，应属无效，故本院不予支持。对于原告要求两被告按银行同期贷款利率四倍支付逾期付款违约金的诉讼请求，因合同中未有相应约定，故本院不予支持。两经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十�条，《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告恒大地产鹰潭有限公司与被告杨建、祝亚琴于2015年4月25日签订的《鹰潭市商品房买卖合同（合同编号：YT2015003178）》及《合同补充协议》予以解除，终止履行；
二、被告杨建、祝亚琴于本判决生效之日起十天内支付原告恒大地产鹰潭有限公司代付的利息、复息及罚息等共计7770.67；
三、驳回原告恒大地产鹰潭有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3644元，由被告杨建、祝亚琴负担50元，原告恒大地产鹰潭有限公司负担3594元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 陆卫华
人民陪审员 朱 斌
人民陪审员 吴建良
二〇一八年四月十日
书 记 员 张韩月