湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0303民初第2527号原告：中国银行股份有限公司十堰张湾支行。住所地：湖北省十堰市公园路**号。统一社会信用代码：91420300714644865G。负责人；李秦，该行行长。委托诉讼代理人：鲁洪亮，该行员工。委托诉讼代理人:龚世钊，湖北汉江源律师事务所律师。被告：程勇，男，汉族，1984年5月13日出生，户籍住所地湖北省郧西县，现住址不详。被告：邢倩，女，汉族，1987年4月16日出生，户籍住所地：山西省左云县，现住址不详。被告：十堰市九龙置业有限公司。住所地：湖北省十堰市黄龙镇小峡口。统一社会信用代码：91420300178783129T。法定代表人：耿宝和，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨宇恒，湖北郧阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈相励，湖北郧阳律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司十堰张湾支行（以下简称中国银行张湾支行）诉被告程勇、邢倩、十堰市九龙置业有限公司（以下简称九龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，因用其他方式无法向被告程勇、邢倩送达诉讼文书，本院依法公告向其送达了民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等诉讼文书。公告期满后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行张湾支行的委托诉讼代理人鲁洪亮、龚世钊到庭参加诉讼，被告程勇、邢倩、九龙公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行张湾支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2011年9月18日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告程勇、邢倩立即共同偿还欠原告借款本金308588.71元及截止2017年7月27日利息1323.07元、罚息2.71元，合计309914.49元，自2017年7月28日起至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的标准计算支付；3、由被告承担本案实现债权的律师费和诉讼费；4、判令原告对被告程勇、邢倩设定抵押的位于五堰街办北京中路11号2幢11号1-11-4号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令被告九龙公司对上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：2011年9月18日，我行与被告程勇、邢倩、九龙公司签订《个人一手住房贷款合同》，被告程勇、邢倩向我行借款37万元用于购房，借款期限240个月，还款方式为每月等额本息还款，执行合同约定的浮动利率。被告程勇、邢倩以购买的房屋设定抵押，并办理了抵押权预告登记。被告九龙公司为被告程勇、邢倩提供阶段性连带保证担保。合同签订后，我行依约向被告程勇、邢倩发放了贷款。截至2017年7月27日，被告程勇、邢倩拖欠我行借款贷款本金308588.71元，利息1323.07元、罚息2.71元未还。为保证我行的债权能够实现，请求法院判如前请。被告被告程勇、邢倩未提供答辩。被告九龙公司书面辩称：自2015年3月起至2018年2月止，我公司已为被告程勇向原告中国银行张湾支行偿还了贷款本息共计117833.67元，该款应从总贷款本息金额中予以扣减。原告中国银行张湾支行主张的律师代理费的证据不足，不应支持。被告程勇、邢倩购买的房屋仅办理了抵押权的预告登记，并未办理抵押权登记，其无权主张对抵押物享有优先受偿权。请求人民法院依法裁判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告程勇、邢倩、九龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国银行张湾支行提交的被告程勇、邢倩的居民身份证、户口本、结婚证、借款人及家庭声明、《个人一手住房贷款合同》、《商品房预售合同》、《预告登记》、查档证明、借款借据、贷款账户基本信息等证据，形式完备，内容明确，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明:2011年8月26日，被告程勇向原告中国银行张湾支行申请贷款。8月30日，被告程勇、邢倩向原告中国银行张湾支行出具共同还款声明。2011年9月18日，原告中国银行张湾支行与被告程勇、邢倩签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告程勇、邢倩向原告中国银行张湾支行借款370000元用于购买房产，借款期限240个月。执行在中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率上浮5%的浮动利率，逾期还款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方法为按月等额本息还款。被告程勇、邢倩以其购买的、被告九龙公司开发房屋的提供抵押担保，被告九龙公司提供阶段性连带责任保证担保。2011年10月12日被告程勇以购买的位于十堰市××箭区××街办北京××房屋××了××登记（××房预××箭区字××）。2011年10月17日，原告中国银行张湾支行依合同约定将370000元贷款转入被告程勇指定的开发商被告九龙公司的账户。被告程勇、邢倩应自2011年11月22日起每月偿还贷款本息2958.68元。自2015年3月起，被告程勇、邢倩未按合同约定还款，至2018年2月被告九龙公司代被告程勇、邢倩偿还贷款本息117833.67元。为贷款的偿还问题，原告中国银行张湾支行诉至本院，诉讼请求如前所述。本院认为：2011年9月18日，原告中国银行张湾支行与被告程勇、邢倩签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告中国银行张湾支行已按合同约定向被告程勇、邢倩支付了借款，被告程勇、邢倩未按合同约定履行每月还款的义务，已构成违约，原告中国银行张湾支行诉请解除双方的借款合同，提前收回借款本息，符合双方合同的约定和法律的规定，本院予以支持。原告中国银行张湾支行未先行通知被告程勇、邢倩即直接向法院起诉请求解除合同的，其递交起诉状并经由法院向被告程勇、邢倩送达的行为视为向合同相对方发出了解除合同的通知，故原、被告合同解除的时间为起诉状副本送达至被告程勇、邢倩的2018年2月4日。虽然被告程勇以购买的房屋提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，但该房屋的产权并未办理至被告程勇名下，未办理房屋的抵押权登记。依据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，故原告中国银行张湾支行基于抵押权预告登记主张对抵押物享有优先受偿权，不符合法律的规定，本院不予支持。被告九龙公司为被告程勇的贷款提供阶段性连带责任保证，现被告程勇未按期还款，也未依合同约定办妥贷款所购房屋的抵押登记手续，故被告九龙公司应按合同约定和法律规定，承担连带保证责任。被告九龙公司在程勇、邢倩未还款后已及时代其履行了还款责任，并未造成逾期还款，使原告中国银行张湾支行遭受损失的后果，故原告中国银行张湾支行诉请自2017年7月28日起在约定的贷款利率水平上加收50%计付逾期还款的罚息，不符合双方合同的约定，本院不予支持。原告中国银行张湾支行未提供实现本案债权律师费的证据，对该诉讼请求，本院不予支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，缺席判决如下：一、原告中国银行股份有限公司十堰张湾支行与被告程勇、邢倩于2011年9月18日签订的《个人一手住房贷款合同》于2018年2月4日解除。二、被告程勇、邢倩于本判决生效之日起十五日内共同向原告中国银行股份有限公司十堰张湾支行偿付截至2018年3月9日未还的借款本金298710.66元及利息（利息按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%计付至还清之日止）。被告十堰市九龙置业有限公司对以上债务承担连带偿还责任。三、驳回原告中国银行股份有限公司十堰张湾支行的其他诉讼请求。如果被告程勇、被告邢倩、被告十堰市九龙置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5949元由被告程勇、被告邢倩共同负担，被告十堰市九龙置业有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长  骆红梅审判员  李 艳审判员  杨晓建二〇一八年四月二十日书记员  王 婷附：本判决适用的相关法律依据：《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。