山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初11359号
原告：赵家杰,男,19XX年XX月XX日出生,汉族,现住青岛市黄岛区。
委托代理人：王飞飞,山东雅圣律师事务所律师。
被告：辛琦,女,19XX年XX月XX日出生,汉族,现住青岛市黄岛区。
原告赵家杰与被告辛琦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理后，依法由审判员梁玮独任审判，于2016年9月26日公开开庭进行了审理，原告赵家杰及其委托代理人王飞飞到庭参加了诉讼，被告人辛琦经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告赵家杰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告220000元购房款并支付自起诉之日至实际清偿之日的利息（按照同期银行贷款利率计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月份，原被告双方口头约定将被告所有的位于青岛市黄岛区江山南路123号江山瑞城小区1号楼1单元1802号房屋以1080000元的价格出卖给原告。后原告陆续支付了520000元首付款，在双方正式签订买卖合同时，原告才被告知该房是由被告前夫的姑父姑母顶名登记，房屋实际由被告所有，后期因为被告家庭内部矛盾导致始终无法办理过户登记，被告在返还原告300000购房款后，拒绝返还剩余220000购房款。因双方的买卖合同无法继续履行，因此为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。
被告辛琦庭前未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：
1、2015年11月底，原被告双方商定要以1080000元对位于青岛市黄岛区江山南路123号江山瑞城小区1号楼1单元1802号的涉案房屋进行交易，但双方未签订书面合同。
2、2015年12月5日,原告向被告母亲顾翠爱支付10000元定金，并当场出具收条载明“今付顾翠爱江山瑞城1号楼1802购房款定金壹万元正（￥10000.00）付款人：赵家杰收款人：顾翠爱2015.12.5号”。该条由原告书写，被告母亲顾翠爱在收款人处签名字、时间。
3、原告提交中国农业银行个人结算申请书、银行卡交易明细清单，证明2016年3月10日应被告要求，原告向被告弟弟辛博文工商银行62220083803003082204的账户打入124000元购房款，当时原被告一起去银行转账，被告当场出具了收条，载明“今收到赵家杰购房首付款壹拾贰万肆仟元正（￥124000.00）。收款人：辛琦370211198108160023此款项汇入辛博文工行账户。2016.3.10”。
4、原告提交中国银行网上银行交易明细、中国银行新线借记卡历史交易明细清单，证明2016年3月11日原告分两次通过中国银行转账至被告弟弟辛博文工商银行62220083803003082204的账户共计386000元购房款（一次286000元，一次100000元）。被告辛琦出具收条，载明“今收到赵家杰购房首付款叁拾捌万陆仟元正（￥386000.00）。此款直接汇入辛博文工行帐户。收款人：辛琦注：此房款共计壹佰零捌万元正，首付款分三次汇款，第一次为现金壹万元正，第二次为汇款壹拾贰万肆仟元正，第三次为汇款，此笔款项就是第三次汇款，剩余款项公积金贷款，但公积金贷款赵家杰想贷陆拾陆万元正，此笔贷款一经到账，应再还赵家杰壹拾万元正。”
5、原告主张原被告双方曾到中驰房产中介办理过户手续，但被告所携带的房产证登记的权利人为董洪伟、王兰香，当时被告携带了购房的发票、税费等单据原件，被告称涉案房屋系她与前夫王文彬出资购买的，且在离婚协议里确定该房屋归被告所有，被告认为她能协调现在的产权人董洪伟、王兰香配合过户，但原告认为被告家中矛盾比较复杂，过户有风险，因此要求被告退款，当时被告表示同意退款。原告提交中国银行网上银行交易明细、中国银行新线借记卡历史交易明细清单，证明2016年3月16日被告辛琦通过其弟弟辛博文的银行账户转账退还原告购房款300000元。
上述事实，有原告提交的书证及庭审笔录在案佐证，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案虽没有书面购房合同，但原告提交的银行历史交易明细、交易清单以及被告出具的收条等证据，可以证明原告赵家杰与被告辛琦之间存在购房合意，经审查未发现证据上存在着瑕疵，故对原告提交的证据本院予以确认。原、被告之间存在房屋买卖合同，且不违背国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原被告具有法律约束力。原告提交的银行历史交易明细证明原告已经实际支付部分购房款，现因房屋产权问题原告要求解除合同并要求被告退款，被告未表示拒绝且已实际退还部分购房款300000元，即被告已通过实际行为确认同意解除合同；因此，本院确认双方当事人已经协商一致可以解除涉案的房屋买卖合同。庭审中原告自认仅从被告处收到购房款300000元，剩余房款220000元被告至今未付，在被告未提交相反证据的情况下，本院对被告欠付原告购房款220000元的事实予以确认。因本案合同已经解除，被告辛琦应当返还原告剩余购房款220000元。原告主张该购房款的自起诉之日起的利息，按照同期银行贷款利率计算，符合法律规定，本院予以支持。被告辛琦经本院依法传唤不到庭参加诉讼，放弃了自己的诉讼权利，本院依法适用缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下:
一、被告辛琦于判决生效后十日内返还原告赵家杰购房款人民币220000元。
二、被告辛琦于判决生效后十日内支付原告赵家杰以220000元为基数计算的自2016年7月25日起至本判决生效之日止的利息（按年息6%计算）。
三、驳回原告赵家杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，减半收取2300元，保全费1670元，以上合计款3970元原告已预交，由被告辛琦负担，限于判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请强制执行的期间为履行期间届满之日起两年。
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二〇一六年九月三十日
书记员 丁煜
附：本案适用的法律法规及司法解释
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。