广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初1921号
原告：陈绍萍，女，1959年6月29日出生，汉族，住玉林市。
委托诉讼代理人：曾献武，广西纳百川律师事务所律师。
被告：玉林市联百商业经营有限公司。住所地：玉林市人民东路***号。
法定代表人李辉。
原告陈绍萍与被告玉林市联百商业经营有限公司（以下简称联百公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法由审判员黄健才适用简易程序于2016年8月18日公开开庭进行了审理，书记员文婷婷担任法庭记录。原告陈绍萍的委托诉讼代理人曾献武到庭参加诉讼，被告玉林市联百商业经营有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈绍萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告的租金157299元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金20000元（暂计至起诉之日为20000元，以后违约金续计）。事实和理由：2006年1月26日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，租赁原告位于玉林市人民东路730号美家园商业广场第一层A068号商铺经营使用。租赁期限自2006年10月1日起至2016年9月30日止。合同第三条约定，在租赁期间，无论该商铺的经营状况如何，被告均应按合同约定支付租金给原告。租金支付方式和标准按合同第四条执行。被告每个季度第一个月的前5个工作日把租金转到原告账户。双方在合同第十条约定，被告逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期部分金额的万分之四支付违约金，逾期超过三个月的，原告有权单方面终止本合同。合同签订后，原告如约交付铺位给被告使用。在履行合同过程中，被告并未按约定的时间和数额支付商铺租金，经原告催要，被告断续支付了部分租金给原告，截止2015年7月24日，被告累计支付了租金102619元，至2016年5月，被告实际拖欠原告租金157299元。虽经原告多次追讨，但均未果。为此，原告请求法院判决。被告联百公司未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：
1、身份证（复印件），证明原告身份及诉讼主体资格；
2、被告工商登记信息，证明被告的诉讼主体资格；
3、房屋租赁合同，证明被告租赁原告场地使用，合同中对租金、违约金、支付时间进行了约定；
4、被告通过银行支付租金的流水明细，证明被告支付租金的情况；
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案的被告联百公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告陈绍萍与被告玉林市联百商业经营有限公司于2006年1月26日签订了《房屋租赁合同》一份。约定原告将属其所有的座落于玉林市人民东路730号美家园商业广场一楼A068号一间商铺出租给被告经营使用。合同约定租赁期限均为10年，自2006年10月1日起至2016年9月30日止。其中2006年10月1日至2009年9月30日为免租期，被告无须向原告支付租金。2009年10月1日至2012年9月30日止的年租金分别为36277元，共108831元，2012年10月1日起至2015年9月30日止的年租金分别为40789元，共122367元，2015年10月1日起至2016年9月30日止，年租金为43081元。还约定租金按季支付，每个季度第一个月的前5个工作日为租金发放时间。另合同第十条违约责任的第1项还约定，被告除不可抗力因素外未能按时支付原告租金的，每逾期一日，按逾期部分金额的万分之四向原告支付违约金，逾期超过三个月的，原告有权单方面终止合同。被告从2009年10月30日起至2015年7月24日止已支付原告租金共102619元。按合同约定，计算至2016年5月31日，被告应支付给原告的租金共为259918元，尚欠157299元未支付。原告多次向被告催收租金未果后于2016年7月4日向本院提起诉讼。另查明，庭审中，原告已于2016年5月底收回出租的商铺。
本院认为，被告玉林市联百商业经营有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是放弃自己答辩的权利，本院依法作缺席判决。原告陈绍萍与被告玉林市联百商业经营有限公司于2006年1月26日签订的《房屋租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，对双方当事人具有约束力，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，没有法律法规无效的情形，应认定为有效。本案中，按合同约定，从2009年10月1日起计算至2016年5月31日止，被告应支付给原告的租金为259918元，已支付102619元，尚欠157299元未支付。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”对此欠款，被告玉林市联百商业经营有限公司应当依约及时支付清给原告，但其至今拒不依约履行。现原告提出要求被告玉林市联百商业经营有限公司支付所欠至2016年5月31日止的租金157299元，此诉请符合法律规定，本院予以支持。
对于原告要求被告向其支付逾期付款违约金20000元（暂计至起诉之日为20000元，以后违约金续计）的诉求。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第十条第1项已约定，被告除不可抗力因素外未能按时支付原告租金的，每逾期一日，按逾期部分金额的万分之四向原告支付违约金，逾期超过三个月的，原告有权单方面终止合同。此约定符合法律规定。对此违约金的数额，原告诉请从2009年10月1日起分段计算至起诉之日即2016年7月4日止。原告至2015年7月31日应得的租金为224400元，但被告至2015年7月24日止已支付租金共102619元给原告，尚欠租金121781元未支付，故违约金的数额应从2015年8月1日起计至2016年7月4日止，此拖欠日期为335日，另根据按季支付租金，每个季度第一个月的前5个工作日为租金发放时间的约定，2015年8、9月所欠的租金数额为6798元，拖欠日期为330日，2015年10、11、12月，2016年1、2、3月及4、5月所欠的租金数额均分别为10197元、10197元及7180元，至2016年5月31日，拖欠日期分别为270日、180日及90日，故违约金的计算应分别以所欠的租金数额为基数从所欠之日起至2016年7月4日止以日万分之四计算，则违约金的数额为：121781元×335天×0.0004＋6798元×330天×0.0004＋10197元×（270＋180）天×0.0004＋7180元×90天×0.0004＝19309元。原告诉请的20000元违约金计算有误，对此诉请，本院对应付的19309元违约金部分款项本院予以支持。但2016年7月5日后的违约金应以157299元为基数，至付清之日止，按日万分之四计付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告玉林市联百商业经营有限公司支付至2016年5月31日止的租金157299元给原告陈绍萍；
二、被告玉林市联百商业经营有限公司支付至2016年7月4日止的违约金19309元给原告陈绍萍。
三、被告玉林市联百商业经营有限公司另支付违约金给原告陈绍萍（违约金的计算为：以157299元为基数，从2016年7月5日起至付清之日止，按日万分之四计付）。
本案受理费3846元，减半收取为1923元，由被告玉林市联百商业经营有限公司承担。
上述判决之义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如逾期履行应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本院生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3846元（受理费开户行：中国农业银行玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄健才
二〇一六年十一月十一日
书记员 文婷婷