湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民二初字第348号
原告娄底市雅晟房地产开发有限公司。
住所：娄底市娄星区湘中大道龙泉花园**栋***号门面。
法定代表人李军华。
委托代理人康洪峰，湖南星奥律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人刘卫锋，湖南星奥律师事务所律师。
被告李安平。
原告娄底市雅晟房地产开发有限公司（以下简称雅晟公司）诉被告李安平房屋买卖合同纠纷一案于2015年5月11日诉至本院，本院由代理审判员彭逸舟担任审判长，与人民陪审员谢祥兴、邓和建依法组成合议庭，于2015年8月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人刘卫锋、康洪峰与被告李安平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告雅晟公司诉称，2011年9月18日原、被告签订商品房买卖合同，被告在原告开发的三元大市场购买门面两处，面积分别为389.01平方米、208.4平方米，单价为15000元每平方米，总价为8961150元，被告向原告支付了4481150元，余款4480000元采用银行按揭贷款的方式支付，但被告未缴纳交易契税及物业维修基金，后经原、被告协商一致，由原告为被告代缴交易契税及物业维修基金331384元，被告向原告出具了借条，约定在2013年5月12日将该款支付给原告，如按期未付清，则按照月利率2%向原告支付利息损失，后原告多次催讨无果遂诉至法院，请求判令被告向原告支付为其垫付的房屋交易契税、物业维修基金331384元并支付利息144704元。
原告雅晟公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据1、原告的工商登记资料资料，用于证明原告主体资格适格；
证据2、被告的身份资料，用于证明被告主体适格；
证据3、原、被告签订的商品房买卖合同复印件一份，用于证明被告在原告开发的三元大市场购买了门面两处，总价为8961150元；
证据4、借条一份，用于证明元、被告协商，由原告为被告垫付了331384元的房屋交易契税及物业维修基金，被告于2013年4月12日向原告出具了借条，承诺于2013年5月12日前归还，否则按月利率2%计算利息；
证据5、原告为被告代缴税款票据复印件2张，用于证明原告为被告代缴税费215067.6元；
证据6、被告欠付原告本金及利息表一张，用于证明被告欠原告本金331384元及利息144704元；
证据7、娄底市物业管理办公室证明一份，用于证明原告为被告垫付物业维修基金。
对原告雅晟公司提供的证据，被告李安平质证认为：
对证据1、2的真实性无异议；对证据3有异议，认为双方签订了两份合同，两份合同对价款的约定不一致；对证据4的真实性无异议，但当时原告为被告垫付交易契税及物业维修基金后双方并没有进行结算，原告为其具体垫付了多少费用要以发票为准，原告也没有将契税发票的原件交予被告；对证据5要求法院核对原件；对证据6质证认为，被告之所以没有付款是因为原告没有将契税原件交给被告，原告不能向被告主张利息；对证据7不予认可。
被告李安平辩称，借条确实是被告向原告出具的，因为原告为被告垫付了契税及物业维修基金，但并不是被告向原告借款，同时也不是购房款，原告向被告收取利息是违法的，原告也没有向被告出具垫付钱款的相关依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告李安平没有向本院提交证据。
本院根据证据规则及庭审查明的情况，对本案证据认证如下：
原告提供的证据1、2被告无异议，本院予以采信；证据3被告对其真实性有异议，但并未提供相反证据予以反驳，本院予以采信；证据4被告虽李安平出具给原告，但被告李安平实际欠付的物业维修基金及房屋交易契税并没有331384元，因此，对证据4部分采信；证据5经本院当庭与原件核对一致，本院予以采信；证据6与证据4同理，本院部分采信；证据7系有权部门出具的证明材料，被告没有提供相反证据予以反驳，对证据7本院予以认定。
根据上述认定的证据，本院确认以下基本事实：
2011年9月18日，被告李安平与原告雅晟公司签订《商品房买卖合同》，约定被告在原告开发的三元大市场购买两处门面，面积分别为389.01平方米、208.4平方米，单价为15000元每平方米，总价为8961150元，被告李安平缴纳了4481150元，剩余4480000元以银行按揭贷款方式支付，双方在合同中约定由原告代收代缴房屋交易契税及房屋维修基金等费用。在被告支付了房款后因资金紧张，原、被告口头协议由原告雅晟公司垫付房屋交易契税及物业维修基金，雅晟公司即为被告李安平所购买的三元达市场5-46号门面垫付了房屋交易契税140043.6元、为李安平所购买的三元大市场5-20号门面垫付了房屋交易契税75024元，原告雅晟公司后又于2011年9月30日为该两处门面垫付物业维修基金52429元，以上各项费用合计267496.6元。原告雅晟公司在垫付了上述费用后，被告李安平向原告出具了内容为“借据2013年4月12日今借到人民币叁拾叁万壹仟叁佰捌拾肆元正￥331384元借款用途说明：此款2013年5月12日归还，逾期按2分计息借款人李安平”的借据一张。因被告李安平未向原告雅晟公司支付上述款项，原告遂于2015年5月11日诉至本院，请求判令被告李安平向原告雅晟公司支付原告为其垫付的房屋交易契税及物业维修基金331384元并支付利息144704元。
本院认为：本案系由房屋买卖合同关系产生的纠纷，原、被告双方口头协议由原告雅晟公司垫付房屋交易契税及物业维修基金系双方的真实意思表示，并已实际履行，该约定合法有效，故原告雅晟公司要求被告李安平向其支付垫付的房屋交易契税及物业维修基金等费用的诉讼请求本院予以支持；本案被告李安平虽向原告雅晟公司出具了借据，但雅晟公司并未实际向被告李安平提供借款，同时被告李安平向原告雅晟公司出具借据时，原告实际垫付的款项为两个门面的房屋交易契税215076.6元、物业维修基金52429元，以上费用共计267496.6元，与被告李安平向原告雅晟公司所出具的借据上书写的金额不一致，被告李安平实际欠付原告267496.6元，故原告提出借条上所注明的本金系双方结算的数额的观点本院不予支持，本案被告欠付原告的款项应当以本院认定的数额为准。原告雅晟公司关于支付利息的请求，因双方在借据中明确约定原告为李安平垫付的款项需在2013年5月12日前归还，逾期按2分计息，该约定系原、被告双方的真实意思表示，双方对利率的约定亦不违反法律的强制性规定及禁止性规定，因此，对于原告要求被告李安平支付利息的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决如下：
一、由被告李安平在本判决生效后十日内偿还原告娄底市雅晟房地产开发有限公司为其垫付的物业维修基金等款项267496.6元，并自2013年5月13日起按月利率2%向原告娄底市雅晟房地产开发有限公司支付逾期利息至本判决书指定偿还之日止；
二、驳回原告娄底市雅晟房地产开发有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8440元，由被告李安平负担7000元，由原告娄底市雅晟房地产开发有限公司负担1440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 彭逸舟
人民陪审员 谢祥兴
人民陪审员 邓和建
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 朱亮丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。