云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0181民初526号
原告：蔡某某，女，1979年XXX日生生，汉族，云南省文山市人，现住云南省安宁市XXX。
委托代理人：张承松，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。
被告：安宁新巨和房地产开发有限公司。
住所地：安宁市丽景嘉园XXX。
组织机构代码证：XXX。
法定代表人：胡某某，总经理。
委托代理人：杨某某，男，1958年XXX日生，汉族，云南省昆明市人，现住云南省昆明市***号。系安宁新巨和房地产开发有限公司员工，特别授权代理。
原告蔡某某诉被告安宁新巨和房地产开发有限公司（以下简称“新巨和公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月7日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员及人民陪审员组成合议庭于2016年4月28日公开开庭进行审理。原告蔡某某的委托代理人张承松，被告新巨和公司的委托代理人杨永利均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月16日，原告与被告签订《商品房购销合同》，购买被告开发的位于安宁市新城区宁X**号房产。原告当场一次性支付购房款138774元。合同约定被告“应于2014年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同规定的该商品房交付给乙方”。如被告不能如期交房，则“自本合同约定的交房时间届满后的次日至实际交房之日止50天内，乙方按每天30元向甲方支付违约金。逾期五十天后，则由乙方按每日60元的标准向甲方支付违约金，逾期超过90日，则甲方有权解除合同。甲方选择解除合同，乙方按总房款的5%向甲方支付违约金”。因被告未能如约交房，2015年6月20日，双方签订《补充协议》。原告同意继续履行合同，变更交房时间为2015年7月30日，但2015年7月30日被告仍不能交房，迄今已又超过90日。为了维护自身合法权益，原告只得依据《合同法》及相关法律法规，向人民法院提起诉讼，请求：一、依法解除原告与被告间《商品房购销合同》；二、判令被告退还原告购房款138774元并支付违约金5287元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告新巨和公司辩称：一、交房时间的延期不是由于开发商的过错行为而导致，是由于国家政策和经济发生重大调整等情势变更客观原因而造成，原告提出解除《商品房购销合同》的理由不能成立。二、安宁市香缇花园的建成已经达到了入住要求，入住率已经超过了70%，现在虽然没有达到验收竣工，现在已经全部完工，只是3、4层地下停车场和消防正在收尾，待收尾完成之后就可以报批验收，所以整个进程我公司一直抱有积极的态度对业主和社会负责，在此期间我公司一直和业主代表在沟通交流。三、根据我们双方签订的合同，违约金的利率是根据原来的国家标准约定的，但是现在国家的标准下调，请法庭酌情考虑调减。如果原告方能继续维持履行合同，那么我方也愿意继续履行合同的各项义务和违约责任。请求法庭驳回原告提出的解除原告与被告间《商品房购销合同》的约定。
归纳原、被告的诉辩主张，原、被告双方争议的主要焦点是：原告是否有权解除合同？合同解除的情况下被告应当承担怎样的违约责任？
原告对其主张的诉讼请求提交了以下证据材料予以证实：
一、1、《商品房购销合同》一份。2、《商品房买卖合同登记备案表》一份。欲证明2013年1月16日，原告与被告签订《商品房购销合同》。原告以138774元总价购买被告开发的位于安宁市宁湖香缇花园2幢1单元24层2407号房产。合同约定被告“应于2014年12月12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同规定的该商品房交付给乙方”。如不能如期交房，则“自本合同约定的交房时间届满后的次日至实际交房之日止50天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金。逾期五十天后，则由甲方按每日60元的标准向乙方支付违约金，逾期超过90日，则乙方有权解除合同。乙方选择解除合同，甲方按总房款的5%向甲方支付违约金”。
二、《补充协议》一份。欲证明因被告不能按约定时间交房。2015年6月20日，原告与被告签订《补充协议》。原告同意继续履行合同，变更交房时间为2015年7月30日。
三、《收据》一份。欲证明2013年1月16日，原告已全额缴清购房款138774元。
以上证据经当庭质证，被告新巨和公司对上述证据发表以下质证意见：对于原告方提供的三组证据我方对其三性均予以认可，但是对于第一组证据的证明目的我方有异议，对于计算违约责任的时候原告方存在重复计算违约金，这个是错误的。
经审查，本院对原告的上述证据的真实性予以采信。
被告新巨和公司针对其抗辩理由，向法庭提交以下证据材料予以证实：
《证明》一份。欲证明我公司的房子已经达到了入住条件，房子已经交给了原告方。
以上证据经当庭质证，原告蔡某某对该证据的真实性、合法性予以认可，但对其关联性不认可。
经审查，本院对该证据的真实性予以确认。
本案经过审理，本院确认以下法律事实：2013年1月16日，原告蔡某某作为商品房买受人即乙方，被告新巨和公司作为商品房出售人即甲方签订《商品房购销合同》，合同约定：蔡某某向新巨和公司购买其开发的位于安宁市XXX号房；总价款为138774元；乙方于2016年1月16当天已一次性付清全部房款138774元；甲方应于2014年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；合同第九条对甲方逾期交房解除合同做了相应的约定。因被告未能如约交房，2015年6月20日，原、被告双方又签订一份《补充协议》，原告同意继续履行合同，将交房时间变更为2015年7月30日。但至2015年7月30日被告仍未能交房，故原告诉至本院。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告已按期履行了向被告支付购房款138774元的义务，则被告应按合同第七条的约定的时间即在2014年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告，被告未按约定期限交付出售的商品房给原告，已对原告构成违约，根据双方《商品房购销合同》第九条及《补充协议》关于被告逾期交房的违约责任的约定，被告逾期交房玖拾天后，原告有权解除合同。关于被告新巨和公司称逾期交房是由于国家政策和经济发生重大调整等情势变更客观原因导致的，不是被告方过错原因所导致的抗辩理由，因被告并未提交任何证据予以证实，且对此双方并无合同约定，因此本院对被告的该抗辩理由不予采纳。本院对原告诉请的要求解除双方签订的商品房购销合同的诉讼请求予以支持。本案中，双方争议的主要焦点是合同解除的情况下被告应当承担怎样的责任。本案中，被告未按期交付出售的标的物给原告是导致原告方合同目的不能实现的根本原因，而原告对此并无过错，被告应当按照双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》的有关约定承担因其违约而给原告造成的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故本案被告除应当返还原告购房款138774元外，还应当赔偿原告主张的违约金，被告逾期交房已超过90天，原告依据《商品房购销合同》的第九条及补充协议的第二条的约定选择了解除合同，并要求被告按照逾期五十天内每天按三十元向原告支付违约金，逾期五十天之后至九十天，被告按每天六十元向原告支付违约金，原告方选择解除合同，则被告方按总房款的5%向原告支付违约金的请求符合双方合同的约定，且不违反法律规定，本院予以支持，而对于被告辩称的该违约金主张过高的主张本院不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蔡某某与被告安宁新巨和房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》（合同编号：住136号）。
二、由被告安宁新巨和房地产开发有限公司于判决生效后30日内退还原告蔡某某已经支付的购房款人民币138774元。
三、由被告安宁新巨和房地产开发有限公司于判决生效后30日内支付原告蔡某某违约金共计人民币10838.70元（其中50天内逾期的违约金为人民币1500元、50-90天内的逾期违约金为人民币2400元、违约金人民币6938.70元）。
案件受理费人民币3181元，由被告安宁新巨和房地产开发有限公司承担（并入上款一并支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 刘跃武
人民陪审员 王鸿麟
人民陪审员 宝朝华
二〇一六年八月二十日
书 记 员 吴 茜