温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初6290号
原告：张笑。
委托代理人：杨平瓦，浙江攀远律师事务所律师。
被告：温州市房地产公司，住所地：温州市鹿城区县后巷口解北大楼二楼。
法定代表人：钱仁川，董事长。
委托代理人：李雪品，浙江中坚律师事务所律师。
原告张笑为与被告温州市房地产公司商品房销售合同纠纷一案，于2016年5月30日向本院起诉，本院受理后，依法由代理审判员黄光辉适用简易程序于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告张笑的委托代理人杨平瓦，被告温州市房地产公司的委托代理人李雪品到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张笑诉称：2014年1月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：××承诺于2014年5月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给××。××不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、……；2、约定日期90日以后，××仍不能交付权属证书或登记证明的，且××不退房，××自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向××支付已交付房款万分之一的违约金。2014年1月22日，原告支付了全部购房款。2016年5月23日，原告取得土地使用权证。被告逾期交付土地权属证书，已违反合同约定，应向原告支付相应的违约金。故请求判令被告向原告支付逾期交付土地权属证书违约金96159元（利息按银行同期贷款利率，从起诉之日起至实际支付之日止）；本案诉讼费用由被告承担。
审理期间，经本院释明，作为涉案房屋的共同所有人，即原告丈夫郭某自愿放弃作为本案共同原告参与诉讼。同时，原告申请变更诉请为判令判令被告向原告支付逾期交付土地权属证书违约金96026元（利息按银行同期贷款利率，从起诉之日起至实际支付之日止）；本案诉讼费用由被告承担。
被告温州市房地产公司辩称：一、被告已于2014年1月22日向原告交付了涉案房屋的产权初始登记权证。原告与被告于2014年1月16日签订了《商品房买卖合同》，并就涉案房屋买卖事项进行约定。合同签订后，被告于同年1月22日与原告办理了商品房交接手续，并签订了一份《商品房交接书》，双方就涉案房产的房款支付及房屋交付情况进行了确认，并于第六条中明确“交接当日乙方收到甲方提供的该现房商品房温房权证鹿城区第7027**号初始房产证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》各一本”。至此，被告已将涉案房屋产权的初始登记权证依约交付给原告。二、被告客观上虽然未按照《商品房买卖合同》约定的时间办理土地权属登记手续，但根据相关法律规定及合同约定无需承担违约金赔偿责任。1、从法律规定角度出发，被告无需承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十八条规定，“房屋权属证书”仅指房屋所有权证书，并不包括土地使用权证书。该《解释》第一条规定，“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的‘房屋’向社会销售并‘转移所有权’于××，××支付价款的合同“，该条明确规定买卖合同的标的物为”房屋“而非”土地“，且××须”转移所有权“，而非“转移使用权”。土地使用人对国有土地仅能享有使用权，而不享有所有权，因此，该条所称的转移所有权系指房屋所有权，而取得房屋权属证书系房屋所有权转移的标志。故《解释》第十八条中的“房屋权属权证书”只能为《解释》第一条相对应的房屋所有权证书，而非土地使用权证书。同时，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，亦将“土地使用权变更手续”与“房屋所有权登记手续”分别表述，两者并不存在包含关系。因此，《解释》第十八条中的“房屋权属证书”仅指房屋所有权证，并不包括土地使用证。根据上述法律规定，逾期办理土地权属登记手续，无需承担违约的法律后果。2、从《商品房买卖合同》约定角度出发，被告亦无需支付原告诉请的违约金。从实际房屋使用及经济价值角度来说，涉案房屋已于2014年1月办理房屋所有权登记手续，不影响房屋的正常占有、使用、交易及融资等功能，因此，土地证未办理并没有给原告带来任何经济损失，原告要求赔偿违约金的诉请不成立，且原告要求被告赔偿的违约金计算标准既无合同约定亦无法律规定。三、被告主观上不存在逾期办理土地证的故意，涉案房屋土地登记手续未能及时办理存在历史及政策因素。涉案房屋系政府拆迁安置后的剩余房源，因其与拆迁安置房地处同一开发地块，土地总宗登记的办理受规划、设计、勘测等因素影响。由于以上各种原因，温州市人民政府于2014年11月25日召开专题会议，就包括涉案房屋在内的部分“地块自求平衡”商品房历史遗留问题加快解决步骤，并要求各部门确保于2014年12月底完成该项目相关手续办理。2015年7月8日，涉案工程取得《建设工程规划许可证》，之后土地总宗登记才得以办理。因此，涉案房屋土地证未能及时办理并非被告主观恶意所致，被告无需承担违约赔偿责任。综上所述，被告已经按约办理房屋所有权登记手续，并将涉案房屋交付原告使用，且被告主观上不存在违约的故意，原告亦无实际损失，请求依法驳回原告的诉请。
经本院审理，认定事实如下：2014年1月10日，原告通过拍卖方式拍得被告所有坐落于温州市鹿城区蝉街商厦××幢××室房屋。2014年1月16日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告所有的坐落于温州市鹿城区蝉街商厦××幢××室房屋，建筑面积为64.85平方米，总价为1330000元；××负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。××负责申请涉案商品房所有权初始登记，取得《房屋所有权证》。××承诺于2014年5月31日前取得土地、房屋权属证书，交付给××。××自行办理涉案商品房转移登记。若××不能在约定期限内交付权属证书，双方同意按下列约定处理：1.约定日期起90日内，××交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；2.约定日期起90日以后，××仍不能交付权属证书或登记证明的，××不退房，××自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。2014年1月22日，原告（乙方）与被告（甲方）再签订《商品房交接书》，双方确认2014年1月22日为涉案房屋由甲方移交给乙方的交付使用之日；乙方已付清全部购房款及物业维修资金；当日乙方收到甲方提供的涉案房屋温房权证鹿城区字第××号初始房产证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》各一本，及套型平面图一张、楼道对讲门钥匙一枚、入户门钥匙三枚；甲方根据合同约定日期交付土地证。2016年5月21日，被告通知原告办理涉案房屋土地使用权证。同年5月23日，原告将涉案房屋土地使用权人登记至其本人与丈夫郭某名下。之后，原告因被告未在合同约定期限内交付土地权属证书，要求其支付相应的违约金。经协商未果，原告遂诉至本院。
以上事实有原、被告提供的身份证、企业基本信息、商品房买卖合同、商品房交接书、发票、契证、土地证、收款收据等证据及双方当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告张笑与被告温州市房地产公司于2014年1月16日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》第十六条约定“……××负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。××负责申请涉案商品房所有权初始登记，取得《房屋所有权证》。××承诺于2014年5月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给××。××自行办理涉案商品房转移登记。××不能在约定期限内交付权属证书，双方同意按下列约定处理：1.约定日期起90日内，××交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；2.约定日期起90日以后，××仍不能交付权属证书或登记证明的，××不退房，××自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。“本院认为，被告未于合同约定的日期向原告交付涉案房屋土地权属证书，并已超过约定日期90日，已构成违约。原告诉请要求被告支付逾期交付土地权属证书违约金，于法有据，本院予以支持。鉴于被告于2016年5月21日通知原告向相关部门申请办理涉案房屋土地使用权证，故违约金以总购房款1330000元为基数，自2014年6月1日起至2016年5月21日止，按日0.01%标准计算。被告主张房屋权属证书仅指房屋所有权证，而其已向原告交付房屋所有权证，且逾期办理涉案房屋土地权属证书未给原告带来经济损失，因此，被告无需承担违约责任。本院认为，双方于合同第十六条已就土地使用权证与房屋所有权证进行区别约定，故有约定应从其约定，被告主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告另主张涉案房屋土地登记手续未能及时办理系因历史与政策因素导致，其不存在主观故意，无需承担违约赔偿责任。本院认为，被告作为一家资深房地产企业，其于签订合同时应就履行过程中可能存在的风险进行全面评估，并持审慎态度与原告相约合同内容，且被告作为涉案房屋出卖方，就该房屋所有权证及土地使用权证等登记办理情况应有所了解。另就被告逾期交付办理涉案房屋土地权证免责事由，双方并未进行约定。综上，被告主张于法无据，本院不予支持。原告诉请要求被告就因逾期交付土地权属证书所产生违约金计算利息损失，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告温州市房地产公司于本判决生效之日起十五日内支付原告张笑违约金（以1330000元为基数，自2014年6月1日起至2016年5月21日止，按日0.01%标准计算）；
二、驳回原告张笑的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2200元，减半收取1100元，由原告张笑负担100元，被告温州市房地产公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 黄光辉
二〇一六年八月一日
代书 记员 吴欢众
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。