广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇要法民三初字第285号
原告：朱江，男，汉族，住肇庆市端州区，公民身份号码×××1039。
原告：何金玲，女，汉族，住肇庆市端州区，公民身份号码×××2249。
以上两原告的共同委托代理人：梁剑华，广东余黎张律师事务所律师。
被告：高要市恒福房产发展有限公司，住所地肇庆市高要区。
法定代表人：刘应中，该公司董事长。
委托代理人：谢全山。
原告朱江、何金玲诉被告高要市恒福房产发展有限公司（下简称高要恒福房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月17日公开开庭进行了审理。原告朱江、何金玲的共同委托代理人梁剑华，及被告高要恒福房产公司的委托代理人谢全山均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱江、何金玲共同诉称：二原告在2013年10月17日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告以总房价328747元购买被告预售的位于高要区南岸镇塘路×××房，被告应于2014年6月30日前将“办理了工程竣工验收备案手续和经验收合格”的商品房交付给原告；逾期交付的，被告应向原告按日承担自逾期之日起至实际交付之日已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告已依约向被告支付购房款328747元，被告至今未依约向原告交付房屋。被告的行为已构成逾期交房，应当向原告承担逾期交房的违约责任，向原告支付逾期交房违约金47734元（暂计至起诉之日逾期485天，实际计算至实际交付之日止）。故起诉，请求判令：1、被告向原告支付逾期交楼违约金47734元（暂计至起诉之日逾期485天，实际计算至实际交付之日止）；2、被告承担本案诉讼费。
被告高要恒福房产公司辩称：原告的诉讼请求理据不足，应全部驳回，并由原告承担诉讼费用。1、双方签订的《商品房买卖合同》没有对收楼须经出卖方通知的约定，买受方应在约定的交收楼的日期即2014年6月30日前，在此之前原告有义务办理收楼手续，但原告为逃避交前期物业管理费的义务，故意不收楼，原告应承担相应的民事责任，故原告起诉认为我公司逾期拒不交楼不符合合同约定。2、原告认为逾期拒不按合同约定交楼应承担举证责任，最少应包括其在合同约定收楼日期后向我公司出具的催交通知书等足以证明我公司延期拒不交楼的证据。综上，请法庭查明事实，依法作出判决。
经审理查明：2013年10月17日，朱江、何金玲（××）与高要恒福房产公司（建设单位、出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，共同向高要恒福房产公司购买位于高要区南岸镇塘路50号×××号房（预售商品房）。该合同第三、四、六条约定：上述商品房的用途为住宅，套内面积为66.4平方米，单价每平方4951.01元，总款为328747元，由××于2013年10月17日前一次性付清。第八条约定：出卖人应当在2014年6月30日前将经验收合格即建设单位已在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，并符合本合同约定的商品房交付××使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××的；2、同时按附件四《补充协议》的约定执行。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，逾期交楼但合同继续履行的，逾期交楼不超过30日的按已交房款的万分之二、超过30日的按已交房款的万分之三计付违约金给××。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交搂，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
上述买卖合同的附件四《补充协议》第二条第2款约定：买卖合同第八条约定的“不可抗力”包括但不限于白天工作时间当地气象站定点测量风力达到六级（或以上）或在白天工作时间内降雨达30毫米（或以上）的天气；买卖合同第八条约定的“交付条件”是指出卖人将具备水、电接口的商品房交付××使用；买卖合同第八条出卖人据实予以延期情况还包括：（1）主体工程完工后，因各种政府市府配套工程原因影响本小区相关配套设施施工安装；（2）因城市规划变更等非出卖人可预见、可控制的情况影响本工程施工进度的；（3）出卖人不可避免或者克服的异常天气、异常地质状况等客观原因，罢工、静坐、示威、游行或政府行为等社会原因；（4）工程在施工过程中遇到现有的技术、工艺、设备不能及时解决的突发问题，使施工不能继续进行的；（5）如其他原因需延期的，出卖人应书面告知××延期交楼的期限。第3款约定：买卖合同第九条约定的“出卖人逾期交房的违约责任”是指除买卖合同第八条规定的特殊情况外，如出卖人超过本合同规定的期限且如出卖人因其他原因在经书面告知××的延期交楼期届满前仍未将达到买卖合同第八条约定的交付条件的商品房交付给××使用。第5款约定：买卖合同第十一条约定的商品房交接事项还包括：××应依买卖合同约定的交楼时间或出卖人按照××合同地址发出交楼通知书三天内，亲自前往出卖人处办理交接房手续。双方还在合同中约定了其他内容。
合同签订后，朱江、何金玲依约于2013年10月17日向高要恒福房产公司支付了购房款328747元，但高要恒福房产公司一直没有如期交付房屋给朱江、何金玲。朱江、何金玲以高要恒福房产公司延期交楼为由，遂诉至本院。
庭审中，朱江、何金玲要求继续履行上述合同并由高要恒福房产公司按合同约定支付违约金。高要恒福房产公司则陈述：由于当时天气恶劣，造成其截止2014年6月30日的预售商品房不符合合同第八条规定的交付条件，故延期交楼，但其预售商品房已于同年12月12日达到了交付条件。诉讼过程中，高要恒福房产公司补充了《气象资料分析》及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》各一份，拟证实该公司存在可据实延期交楼的情形即高要市南岸于2013年8月至2014年12月间出现6级风以上的天数为53天、日雨量超过25毫米的天数为32天，以及恒福新城A2幢等工程于2014年12月12日竣工验收、同年12月30日经当地建设行政主管部门同意备案即涉案商品房已符合交楼条件的事实。
本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。原告朱江、何金玲与被告高要恒福房产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同自双方签章时成立并发生法律效力，受法律保护，双方当事人在行使合同权利的同时均应自觉履行合同约定的义务。综合双方当事人诉辩、举证、质证的情况及庭审查明的事实，归纳本案的争议焦点有二：一是何时及有否交楼，二是应否及如何计付违约金。
关于焦点一：被告高要恒福房产公司没有按《商品房买卖合同》约定于2014年6月30日前交付房屋给原告朱江、何金玲，是违约行为。被告虽提供《气象资料分析》拟证实其存在上述合同第八条约定的可据实延期交楼的情形，根据该条及上述合同附件四《补充协议》第二条第2款的约定，被告据实延期交楼应当书面通知二原告，但被告没有提供相应证据证实其已向二原告发出延期交楼的书面通知；被告虽提供《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》拟证实本案商品房所涉工程最终于2014年12月30日验收备案，但根据上述合同第十一条及附件四《补充协议》第二条第5款的约定，被告应当书面通知二原告办理交付手续、出示证明文件、签署房屋交接单并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，且被告没有提供相应证据证实其已履行以上义务，也没有提供证据证实原告已收取涉案商品房钥匙并已使用涉案商品房。因此，本院依法认定被告履行合同义务不符合约定，导致涉案商品房至今尚未实际交付。
关于焦点二：原告朱江、何金玲与被告高要恒福房产公司双方约定的交楼时间为2014年6月30日，但由于被告履行合同义务不符合约定并导致涉案商品房至今尚未实际交付，故被告的行为构成违约。双方在合同中约定迟延交楼超过30天的以实际交房款以每天万分之三的利率计算违约金的约定不超出法律的规定，被告应从逾期之日即2014年7月1日起按实际交房款328747元以每天万分之三的标准计付违约金给原告。经核算，计至起诉之日止的违约金为328747元×日万分之三×487天＝48029.94元；对原告诉请相应不足出部分，应视其放弃，故本院认定暂计至起诉之日止被告需向二原告支付的违约金为47734元。对被告认为原告的诉讼请求理据不足、应全部驳回等的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第三条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，并参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十六条的规定，判决如下：
被告高要市恒福房产发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十天内支付违约金47734元（暂计至2015年10月30日，以后违约按实际交房款328747元以每天万分之三的标准计至涉案商品房实际交付之日止）给原告朱江、何金玲。
被告逾期支付的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费993元，由被告高要市恒福房产发展有限公司负担。该款已由原告朱江、何金玲预交，被告高要市恒福房产发展有限公司在履行付款义务时迳付给原告朱江、何金玲。本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本上诉于肇庆市中级人民法院。
审 判 长 赵凡宜
代理审判员 赖金华
人民陪审员 陈根华
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 林显旻