北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第14168号
原告北京新乐美艺包装制品有限公司，住所地北京市顺义区木林镇业兴庄村光明路25号，组织机构代码：67824363-9。
法定代表人王海霞，总经理。
委托代理人赵丽，女，1980年6月19日出生，北京新乐美艺包装制品有限公司经理。
委托代理人徐鹏，北京市云博律师事务所律师。
被告李云，男，1952年7月22日出生。
原告北京新乐美艺包装制品有限公司诉被告李云租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郝自蕙独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京新乐美艺包装制品有限公司之委托代理人赵丽、徐鹏，被告李云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京新乐美艺包装制品有限公司诉称：2013年9月24日，原告与被告签订了《厂房转让合同书》，被告将位于北京市顺义区龙湾屯镇丁甲庄村原由其经营的服装厂（内有厂房大车间一间、北侧有一排宿舍及办公用房，厂地面积约8.8亩）出租给原告用于经营使用，租赁期限为2013年9月24日至2029年12月31日，租金共计160万元。合同签订后，原告即向被告支付定金5万元。原告在办理好营业执照准备经营时，发现厂房里面散落很多载有“此厂房已抵押给我，不得买卖，电话：186XX****XX”内容的纸片，而按照合同约定，被告应保证所出租的厂房无第三人主张任何权利。后原告找到被告协商解决此事，被告承认该厂房因欠债已抵押给别人。现因被告债权人经常到厂房处致使原告无法在此经营，在无法和被告协商解决的情况下，只好诉至法院，请求判令：1.解除原告和被告于2013年9月24日签订的《厂房转让合同》及2014年2月7日签订的《厂房转让合同（附件）》；2.被告双倍返还原告定金100000元；3.诉讼费由被告负担。
被告李云辩称：同意解除和原告签订的厂房转让合同，不同意返还定金。
经审理查明：
2013年9月24日，原告与被告签订《厂房转让合同》，合同书转让方（甲方）为被告，受让方（乙方）为原告，第二条集体土地建设用地及厂房产权基本情况约定：“本协议转让的集体土地建设用地原属于甲方经营并拥有的服装厂，位于顺义区龙湾屯镇丁甲庄村，土地权属性质为集体，用途为建设用地，土地范围为：丁甲庄第二农场院坐落在村西。东至邓庆余，西至官道，南至空闲地，北至幼儿园，土地面积约为5852平方米，折合8.8亩，建设用地编号：顺-龙集建（宅证）字第007号，转让成功后，甲方应把集体土地建设用地使用证原件及身份证复印件交与乙方”；第三条转让期限约定：“2013年（备注：合同书上此处空白）月（备注：合同书上此处空白）日至2029年12月31日止，此期间内的土地承包费由甲方交给龙湾屯镇丁甲庄村经济合作社或相关部门，并提供乙方相关的交款证明文件原件，合同期结束后，甲方要协助乙方办理续租手续”；第四条转让范围及价款约定：“1、双方一致同意，甲方向乙方转让上述土地（第一条中列明）和地上所有建筑及设备。（原有资产作价即签订合同之日一次性结清）2、土地使用权和厂房建筑物及设备转让共计1600000元整（金额大写壹佰陆拾万元整）3、由甲方负责办理土地使用权及厂房建筑物转让登记到乙方名下，乙方受让期间，甲方有义务协助乙方办理相关手续。4、本协议经甲乙双方签字盖章后一月内由甲方负责办理好乙方的公司执照变更手续”；第五条转让款的支付方式约定：“本转让合同书经甲乙双方签定后，乙方应首付甲方人民币定金50000.00元，大写五万元人民币，待乙方收到变更好的乙方的公司营业执照之日一次性向甲方付950000.00元人民币大写（九十五万人民币），余款在2014年10月30号之前一次性交清转让款并由甲方开具收据，如果到期没付，一个月之内乙方承担20%的违约金，超过一个月没付余款，合同自动解除”；第六条甲方的权利和义务约定：“1、甲方保证有权转让本合同涉及的厂房，并且保证无第三人对该厂房行使任何权利；有关按揭，抵押债务，税项、租金及所有积欠一切税捐及水费、电费、瓦斯、电话费用等，甲方均在交付厂房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方负责”。合同书落款处有甲方李云的签名和乙方北京新乐美艺包装制品有限公司加盖的公章。2014年2月7日，原告作为乙方、被告作为甲方又补充签订了《厂房转让合同（附件）》。
涉诉厂房所占土地的集体土地建设用地使用证编号为顺-
龙集建（宅证）字第007号，土地使用者登记为丁甲庄第二农场。2005年11月1日，被告李云作为承包方与发包方龙湾屯镇丁甲庄村经济合作社签订《集体土地承包合同》，由被告李云承包上述地块举办服装厂使用，承包期限为从2005年11月1日至2029年12月31日止共24年零2个月。该承包合同第六条补充说明载：“1、未经甲方同意，乙方不得单方面将土地使用权转租、转让、转包。”该《集体土地承包合同》末尾发包方处盖有北京市顺义区龙湾屯镇丁甲庄村经济合作社公章，负责人有肖庭友的签名，承包方处有被告李云的签名。
庭审中，就被告李云签订厂房转让合同书是否经过丁甲庄村经济合作社同意一节，原告陈述：“合同上有村长和书记的签名，证明合同的真实性，证明合同是原、被告双方签的，不代表是村里的意思。经济合作社我方不清楚，开始说经济合作社的公章在村里，后来又说可能在镇里。当时书记个人口头表示同意，但是不同意加盖丁甲庄村的章”；被告陈述：“征求过村里的意见，村里没给盖章”。就双方在签订合同时是否知道被告无权转让土地使用权一节，原告陈述：“原告当时欠缺法律知识，也没看过红本，认为厂房占用了涉诉土地，所以就一并写进合同了”；被告陈述：“我当时急于用钱，对合同条款也没有进行审核，就按照原告写的合同内容签订了合同，也没有注意到土地使用权的条款。就想厂房是我的，厂房占用的地也是我的”。
2014年11月22日，本院对案外人顺义区龙湾屯镇丁甲庄村村民委员会村主任肖庭友就案件相关情况进行询问，肖庭友陈述如下：“这块地方是村委会租给李云的，原来是农场，李云租了以后，建了厂房，经营服装厂，后来有七八年不经营了。李云再转包给新乐美艺公司的事情，村委会不知道，租给李云的时候就跟他说过，这地方不允许他再转包，如果转包，那村委会就要将这块地方收回来，可以由村委会租给别人。我村委会不同意李云将土地转租，如果转租也必须经过镇政府，现镇政府及我村委会均不同意他用集体土地租给别人来盈利”。
上述事实，有双方当事人陈述、厂房转让合同书及附件、集体土地建设用地使用证、集体土地承包合同、询问笔录等证据在案佐证，可以作为认定案件事实之依据。
本院认为：
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据庭审查明的情况可以看出，原告签订合同时对北京市顺义区龙湾屯镇丁甲庄村经济合作社与被告李云签订的《集体土地承包合同》中的合同条款应当是知晓的，虽然原告不认可见过涉诉土地的集体土地建设用地使用证，但根据合同的条款可以看出原告对被告非涉诉土地的登记使用权人亦应知情，在此情形下仍与被告签订厂房转让合同，名为转让厂房，然而房地一体，势必涉及到集体土地使用权的权利转移；被告明知承包合同中规定其不得单方面将土地使用权转租、转让、转包，因自己急需用钱，在未征得村委会的同意下与原告签订厂房转让合同，根据上述法律规定，本院认为原、被告双方签订的《厂房转让合同》及《厂房转让合同（附件）》应属无效合同。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。庭审中双方一致确认被告收到原告给付的定金五万元，根据此条规定，被告应将此五万元返还给原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告北京新乐美艺包装制品有限公司与被告李云于二○一三年九月二十四日签订的《厂房转让合同》及二○一四年二月七日签订的《厂房转让合同（附件）》均无效；
二、被告李云于本判决生效之日起七日内返还原告北京新乐美艺包装制品有限公司定金五万元；
三、驳回原告北京新乐美艺包装制品有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费一千一百五十元，由原告北京新乐美艺包装制品有限公司负担五百七十五元（已交纳）；由被告李云负担五百七十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如果被告李云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郝自蕙
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 张 萍