广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）茂化法民二初字第1601号
原告莫有光，男，1973年2月6日出生，汉族，住址广东省化州市。
原告陈燕英，女，1972年12月28日出生，汉族，住址广东省化州市。
委托代理人陈一德，广东法申律师事务所律师。
委托代理人陈韵，广东法申律师事务所实习律师。
被告林昭，男，1940年11月16日出生，汉族，住址广东省化州市。
法定代理人林怡明，被告林昭的儿子。
被告林怡明，男，1962年9月21日出生，汉族，住址广东省化州市，现住化州市。
被告林道明，男，1975年8月出生，汉族，住址广东省珠海市香洲区。
被告廖小萍，女，1972年12月25日出生，汉族，住址广东省化州市，现住化州市。
被告林晴川，女，1971年7月出生，汉族，住址广东省珠海市香洲区。
五被告的委托代理人陈耀华，广东橘乡律师事务所律师。
第三人陈志兵，女，1952年5月6日出生，汉族，住址广东省化州市，现住化州市。
委托代理人谢锡祥，广东海法律师事务所律师。
委托代理人傅承阳，男，住化州市。
原告莫有光、陈燕英诉被告林昭、林怡明、林道明、廖小萍、林晴川、第三人陈志兵房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈燕英及两原告的委托代理人陈一德、陈韵，被告林昭、林怡明、林道明、廖小萍、林晴川的委托代理人陈耀华，第三人陈志兵及其委托代理人谢锡祥、傅承阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年2月被告林怡明、廖小萍与其母亲陈少英(已故)，被告林昭因患中风已完全没有民事行为能力不参与，将其位于化州市河西区解放路212号的房屋(该房屋登记在陈少英名下)所有权以11.5万元价格卖给原告。被告将其所卖得价款清还其2001年所欠中国农业银行化州支行的10万元借款，银行便解除被告位于化州市河西区解放路212号的房屋的查封，被告将该房屋的房地产权证、国有土地使用证交给原告收执，原告也同时入住该占有该房屋，后原告将该房屋出租给他人收取租金。原告多次要求被告协助办理该房屋过户手续，被告不配合，致原告至今未能办理房屋过户登记手续，现起诉判决确认原、被告于2005年2月24日所签订的房屋买卖合同合法有效。
被告辩称，对原告起诉的事实没有异议，双方买卖房屋的合同已履行完毕，该合同已生效多年，答辩人从来没有提出过该买卖合同无效的异议，该房屋由父母出卖，无需答辩人同意，买卖合同的效力无需答辩人确认。
第三人述称，一、原告提起本案的诉讼违反法律规定，依法应驳回其起诉。本案争议的位于化州市河西街道办解放路212号的房屋，已被化州市人民法院于2005年4月14日作出的(2005)化民初字第507号之二民事裁定书登记查封并持续查封至今。《广东省高级人民法院关于执行异议诉讼案件受理与审理的指导意见(试行)》第14条规定：“争议财产已经在执行过程中被人民法院查封、扣押、冻结的，案外人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第204条(新民事诉讼法第227条)的规定主张权利，不得另行提起普通的民事诉讼。已经受理的，应当驳回起诉。”，据上述规定，应驳回起诉。二、本案属于虚假诉讼，系本案原告与被告恶意串通，以通过诉讼的方式逃避法院的执行。1、第三人陈志兵起诉被告陈少英、林昭民间借贷纠纷一案中，陈少英、林昭在答辩中称位于化州市河西区解放路212号的两层房屋已转让，但未提供《房屋买卖合同》，正常情况下，争议房屋被查封后应当即时提出异议并提供买卖合同，陈少英未提供，证明当时根本不存在《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》是2005年7月5日伪造的。2、《房屋买卖合同》是2005年2月22日，到查封该房屋有52天的时间，为何莫有光不办理过户手续，显然当时根本不存在《房屋买卖合同》。3、《房屋买卖合同》是谁签订的，原、被告各执一词，自相矛盾，漏洞百出。莫有光起诉陈述：“被告林昭因中凤疾病已完全没有民事能力不参与”，是被告林怡明、廖小萍、陈燕英转让的。而林怡明、廖小萍2011年11月13日答辩称“由陈少英、林昭亲手将房屋的权属契证全部交给莫有光夫妻，收讫完结”，称其两人对该房屋没有产权，只是签名傍证该房屋的买卖。以上双方的两种说法是完全是自相矛盾，《房屋买卖合同》是虚假不真实的。4、《房屋买卖合同》中陈述，出卖人卖屋是因陈少英患病急需钱继续治疗，出卖人欠银行的贷款本金10万元，未说利息多少，所谓的卖房款11.5万元公可还银行本息，××？这是不合常理的。5、被告提供的梁洪锋的证明中，证明内容及陈少英的签名是打印上去的，没有陈少英和本人签名。6、起诉状中《房屋买卖合同》的签订日期是2005年2月24日，而提供的《房屋买卖合同》的签订日期是2005年2月22日，自相矛盾。综上，房屋买卖行为为明显造假，本案的诉讼属虚假诉讼，系原、被告恶意串通，以通过诉讼的方式逃避法院的执行。对原告的请求，恳请法院驳回。
综合当事人的陈述，答辩及本院采信的证据，经审理查明，位于广东省化州市河西区解放路212号的两层房屋[房地产权证号：粤房地证字第××号，国在土地使用证号：化府国用(98)字第2100193号，建筑面积177.23平方米]，登记在陈少英名下。2001年9月29日陈少英向中国农业银行化州市支行民主分理处借款10万元，以位于广东省化州市河西区解放路212号的房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。2005年2月22日原告莫有光与陈少英签订了《房屋买卖合同》，约定：陈少英将位于广东省化州市河西区解放路212号的房屋以115000元的价款转让给莫有光；莫有光同意代陈少英偿还欠中国农业银行化州市支行民主分理处借款10万元，余额直接支付给陈少英；过户费用由莫有光承担；若一方违反合同的规定，由违约方向守约方支付房屋转让价款总额的1%的违约金。2005年2月24日，原告莫有光与陈少英到中国农业银行化州市支行民主分理处，原告莫有光拿钱代陈少英偿还了欠农业银行化州市支行的借款10万元及利息，第二天中国农业银行化州市支行将上述房屋的房地产权证及国在土地使用权证交给莫有光，陈少英及廖小萍出具收据收到了莫有光的卖房款115000元，陈少英并将化州市河西区解放路212号的两层房屋交给莫有光占有。后原告将该房屋一直出租给梁康佑收取租金。
2002年陈少英、林昭多次向第三人陈志兵借款共250000元，2005年4月12日陈志兵向本院提起诉讼，要求陈少英、林昭归还借款尚欠的本金150000元及利息，诉讼中本院作出裁定，于2005年4月14日登记查封位于化州市河西区解放路212号的两层房屋。2005年7月5日本院作出(2005)化民初字第507号民事判决书，判决陈少英、林昭偿还本金150000元及利息。(2005)化民初字第507号案现在由广东省电白区人民法院执行，位于广东省化州市河西区解放路212号的两层房屋持续查封至今。
另查明，2007年12月28日莫有光与陈燕英登记结婚。陈少英与林昭夫妻关系，林怡明、林道明、林晴川系陈少英、林昭的子女。廖小萍系林怡明的妻子。陈少英于2006年去世。
诉讼中，第三人陈志兵提出对《房屋买卖合同》及《梁洪锋、陈彩龙的证明》的形成时间进行司法鉴定申请，后来第三人陈志兵撤回了司法鉴定申请。
以上事实有当事人的陈述、答辩、《房屋买卖合同》、收据、粤房地证字第××号房屋所有权证、化府国用(98)字第2100193号国有土地使用证、证明、本院(2005)化民初字第507号民事判决书、农行化州支行的证明、《梁洪锋、陈彩龙的证明》、本院对梁洪锋、陈彩龙的调查笔录、庭审笔录等证据证实。
本院认为，本案的争议焦点是2005年2月22日原告莫有光与陈少英签订了《房屋买卖合同》是否有效。
2005年2月22日原告莫有光与陈少英签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”及参照《广东省高级人民法院全省民事审判工作会议纪要（粤高法【2012】240号）》第一项关于房地产纠纷案件第2条：“当事人订立转让不动产的合同后，该不动产被依法查封，不能因该不动产被查封而否定该转让合同的法律效力，但受让人要求解除合同并赔偿损失的，可予支持。”的规定，因此原告请求确认2005年2月22日原告莫有光与陈少英签订了《房屋买卖合同》合法有效，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，第三人陈志兵认为，2005年2月22日原告莫有光与陈少英签订了《房屋买卖合同》，存在诸多疑点，属虚假诉讼，但没有提供证据予以证明，因此应承担举证不能的法律后果。至于第三人陈志兵认为原告应先提出执行异议，不能提起普通民事诉讼，没有法律依据，本院予以采信。依照《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：
确认原告莫有光与陈少英于2005年2月22日签订的《房屋买卖合同》合法有效。
本案案件受理费2600元，由被告林昭、林怡明、林道明、林晴川承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 何洪强
审 判 员 邹 虹
人民陪审员 郭 育
二〇一六年七月五日
书 记 员 黄国英