山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0811民初4015号
原告中国农业银行股份有限公司济宁任城支行.
法定代表人张文秀，行长。
委托代理人付秋成（一般代理），男，1961年9月12日出生，汉族，住。
被告王某，男，1957年7月16日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告李某（系王某之妻），女，1960年5月21日出生，汉族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司济宁任城支行（以下简称任城农行）与被告王某、李某金融借款合同纠纷一案，本案于2016年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任城农行的委托代理人付秋成到庭参加诉讼，被告王某、李某经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告任城农行向本院提出诉讼请求：1、请求法院按照合同约定解除与被告王某签订的《最高额担保个人借款合同》；2、请求法院判令被告王某、李某夫妇偿还借款本金400000.00元及相应利息（利息按照合同约定计算直至借款本息还清之日止）；3、请求法院依法确认，被告王某、李某位于XX辖区XXXX小区XX号楼X单元X层西户的房产抵押合法有效，原告享有优先受偿权。4、案件受理费、诉讼保全费等费用由被告承担。事实与理由：2015年3月12日,被告王某与原告签订《最高额担保个人借款合同》，以被告王某、李某位于XX辖区XX花园小区XX号楼X单元X层西户的房产（房产证号：济宁市房权证中字第××号）作为抵押物，在济宁市房产交易监理处办理抵押登记手续。向原告借款400000.00元，可循环方式，合同期限2015年3月12日至2020年3月11日，用途购铁。该笔贷款400000.00元，贷款期限2015年3月18日至2016年3月17日，还款方式一次性还本按约还息，截止2016年3月16日，欠贷款本金400000.00元,利息16371.69元。经支行客户经理多次催收，被告王某至今未按合同约定归还贷款利息，侵害了原告的合法权益。据此，根据有关法律规定特诉至本院，请依法支持原告诉请。
被告王某、李某未作答辩及提供证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、被告的身份证、结婚证、户籍信息。证明了被告的身份。
2、个人信贷业务申请表。证明了贷款人的贷款意愿。
3、财产共有人同意抵押承诺书、共同还款承诺书上，证明了相关被告同意抵押和共同还款承诺。
4、房产抵押清单、房产证、房他证，证明了借款人房产抵押的事实。
5、《最高额担保个人借款合同》、借款凭证、证明了被告借款已成事实，抵押已被确认。
6、账户信息、贷款归还证明、贷款合约基本信息，证明了被告截止到2016年8月30日被告欠原告借款本金400000元，利息30016.83元，合计：430016.83元。
经审核，本院认为，原告提交的证据1，可以证明二被告的身份信息情况及二被告系夫妻关系的事实，与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的证据2，可以证明被告王某向原告申请借款的事实，与本案具有关联性，本院予以采信;原告提交的证据3，可以证明被告李某对该笔借款本息，承诺共同还款的事实，与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的证据4，可以证明被告王某借款抵押的事实，与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的证据5，可以证明原告与被告王某之间存在个人担保借款合同关系，并在该合同中约定了借款的数额、利率、借款期限、违约责任等内容，与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的证据6，可以证明被告履行借款合同义务向原告偿还借款本息的情况，以及截止至2016年8月30日，二被告尚欠原告借款本金400000元，利息30016.83元的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定，2015年3月12日,被告王某与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定，借款最高额为400000元，借款利率为6.9%，逾期利率为10.4%，借款采用可循环方式，合同期限为2015年3月12日至2020年3月11日，借款用途为购铁，借款人未能按本合同的有关约定，未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回贷款，并对逾期部分，按银行规定加收逾期利息。2015年3月4日，被告李某向原告出具共同还款承诺书，承诺对借款400000元本息承担共同还款责任。同日被告王某、李某将位于济宁市阜桥辖区鲁兴花园小区13号楼东单元五层西户的房产（房产证号：济宁市房权证中字第××号）作为该笔借款本息提供抵押担保，并在济宁市房产管理局办理抵押登记手续。合同签订后，被告王某于2015年3月12日，向原告借款40万元，借款期限自2015年3月12日起至2020年3月11日止，还款方式为一次性还本，按约还息，借款到期后，被告未能依约还款。截止2016年8月30日，被告尚欠原告借款本金40万元，利息30016.83元，合计430016.83元。上述借款本息，经原告催要未果，诉至法院，要求：1、请求法院按照合同约定解除与被告王某签订的《最高额担保个人借款合同》；2、请求法院判令被告王某、李某夫妇偿还借款本金400000.00元及相应利息；（利息按照合同约定计算直至借款本息还清之日止）3、请求法院依法确认，被告王某、李某位于阜桥辖区鲁兴花园小区13号楼东单元五层西户的房产抵押合法有效，原告享有优先受偿权。4、案件受理费、诉讼保全费等费用由被告承担。
本院认为，原告任城农行与被告王某签订的《最高额担保个人借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应当严格履行。债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权。借款后，王某未能按约偿还原告借款利息，明显违反了每月按期足额还款的合同义务，且逾期次数（含拖欠）已累计多次,构成违约,合同解除条件已经成就。原告要求解除与被告王某签订的《最高额担保个人借款合同》，并要求被告王某偿还余欠借款本金400000元及利息的主张，理由正当，证据充分，本院依法应予支持。被告李某向原告出具共同还款承诺书，依约应承担向原告偿还借款本息还款责任。原告要求被告李某承担偿还借款本息民事责任，合法有据，本院予以支持。二被告提供其位于济宁市XXX区XXXX小区XX号楼X单元X层西户的房产（房产证号：济宁市房权证中字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告王某、李某未到庭参加诉讼，放弃了答辩和对证据质证的权利。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》九十四条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司济宁任城支行与被告王某、李某于2015年3月12日签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告王某、李某于本判决生效之日起七日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司济宁任城支行借款本金400000元，利息30016.83元（利息计算至2016年8月30日），合计430016.83元，并支付原告自2016年8月31日起至本判决确定履行期限届满之日止期间的利息（按借款合同约定利率计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司济宁任城支行对被告王某、李某的抵押物，即位于济宁市XX辖区XX小区13号楼X单元X层西户的房产（房产证号：济宁市房权证中字第××号），在上述不能清偿债务的范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元,减半收取3650元，诉讼保全费2770元，由被告王某、李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 崔宗民
二〇一六年九月九日
书记员 冯 莹