广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初2604号原告：满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司，住所地：广东省佛山市禅城区华远东路13号17字楼EFG号。法定代表人：温兆强。委托诉讼代理人：刘嘉敏，广东红棉律师事务所律师。被告：佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区桂城街道平洲怡海路海逸城市花园逸彩居（2号楼）108号商铺。法定代表人：谢海榆。第三人：叶志坚，男，1982年8月9日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。第三人：罗家涛，男，1991年2月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司与被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案后，被告在答辩期内提出管辖权异议，本院依法裁定予以驳回，被告不服提出上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。管辖权异议处理期间不计入审理期限。根据原告的申请，本院依法追加叶志坚、罗家涛作为第三人参加本案诉讼。本案依法适用普通程序审理，分别于同年8月22日、11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘嘉敏到庭，被告及第三人叶志坚、罗家涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付佣金375355.2元（其中1104房佣金188366.4元，1103房佣金186988.8元）；2.被告立即向原告支付滞纳金[其中以375355.2元为本金，自2015年1月25日（即两客户向被告付清款项后，被告应该向原告支付佣金的时间）起至被告付清之日止，以中国人民银行同期贷款利率计算]；3.本案诉讼费用由被告自行承担。事实与理由：2014年10月27日，原被告双方签订《佛山托斯卡纳房地产开发有限公司（利海尖东半岛）项目一二手联动销售代理合同》，被告为该项目发展商，被告委托原告开展对项目委托期限内指定的住宅单元进行联动销售代理工作。委托期自2014年10月20日至2015年4月20日，共6个月。由原告推荐并到尖东半岛来访登记的客户，在成功签订《房地产买卖合同》且交纳首期款后均属原告成交客户。联动销售代理佣金按成交总额7%/套计算。佣金每一个月结算一次，每月25日前结算上个月佣金等约定。2015年1月9日，原被告签订《佛山托斯卡纳房地产开发有限公司（利海尖东半岛）项目一二手联动销售代理合同》补充协议，约定1103、1104物业按成交额的4%/套计算佣金。上述合同及补充协议签订后，原告通过自身渠道促成案外人罗家涛、叶志坚与被告签订《利海尖东半岛花园认购书》，分别购买了1103、1104单元，并均已付清全部房款，已符合约定的结算条件，但被告至今未向原告支付约定的佣金。被告没有答辩。第三人叶志坚提交书面意见称，2014年12月6日，叶志坚与被告签订认购书，2015年1月15日前通过银行转账方式已支付1104单元全部购房款4709160元，被告向叶志坚出具了相应收据。2015年1月18日，叶志坚与被告签订《广东省房地产买卖合同》，被告将位于佛山市南海区桂城街道尖东半岛路9号利海尖东半岛花园一期11栋04房地产转让给叶志坚。由于被告的原因导致至今未能办理过户登记。第三人罗家涛没有发表意见。被告及第三人叶志坚、罗家涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，原告出示证据材料及本院从另案调取的材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院确认以下事实：2014年10月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《佛山托斯卡纳房地产开发有限公司项目一二手联动销售代理合同》，约定:甲方委托乙方开展对利海?尖东半岛项目在委托期内指定的住宅单位进行联动销售代理工作。委托期自2014年10月20日至2015年4月20日止，合计六个月。代理期内由乙方推荐并到尖东半岛来访登记的客户，在成功签订《房地产买卖合同》且缴纳首期款后均属乙方成交客户；联动销售代理佣金提点为成交总额的7%/套；佣金每一个月结算一次当期佣金。每月25号前结算上个月的佣金；乙方客户交付足额商品房首期款及成功签订《房地产买卖合同》后，确认该客户成交，开始结算佣金，按甲方当期结算时实收房款结算，一次性付款客户缴纳合同总额50%的首期款后结算100%佣金；如甲方未能按期向乙方支付代理费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，向甲方收取当期未付款总额同期银行贷款利息的滞纳金等内容。该事实有原告提交的该合同为证。2014年12月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《项目一二手联动销售代理合同》补充协议（一），约定:联动销售代理佣金提点为成交总额的7%/套；对于代理销售物业中【1103】及【1104】物业，该物业联动销售代理佣金提点按成交额的4%计算；本补充协议是原合同的补充协议，本补充协议约定的事宜，以本补充协议约定为准，本补充协议未约定的事宜，以原合同约定为准等内容。该事实有原告提交的补充协议（一）为证。2014年12月6日，第三人罗家涛与被告签订《利海?尖东半岛花园认购书》，约定罗家涛认购佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期11栋03房（以下简称“1103物业”），认购价为4674720元；采用一次性付款方式，定金300000元，第一期50%楼款2337360元须于2014年12月31日前付清（含定金），第二期50%楼款2337360元须于2015年1月15日前付清。2015年1月16日，罗家涛支付1103物业全部房款4674720元，被告开具收据。2015年1月18日，罗家涛与被告签订《房地产买卖合同》，约定被告将1103物业的地产转让给罗家涛。交易总金额为4674720元。该事实有原告提交的认购书及另案调取的房地产买卖合同和收款收据为证。2014年12月6日，第三人叶志坚与被告签订《利海?尖东半岛花园认购书》，约定叶志坚认购佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期11栋04房（以下简称“1104物业”），认购价为4709160元；采用一次性付款方式，定金300000元，第一期50%楼款2354580元须于2014年12月31日前付清（含定金），第二期50%楼款2354580元须于2015年1月15日前付清。2015年1月15日，叶志坚支付1104物业全部房款4709160元，被告开具收据。2015年1月18日，叶志坚与被告签订《房地产买卖合同》，约定被告将1104物业的地产转让给叶志坚。交易总金额为4709160元。该事实由原告提交的认购书及另案调取的房地产买卖合同和收款收据为证。本院认为，原告与被告签订《佛山托斯卡纳房地产开发有限公司项目一二手联动销售代理合同》（下简称“联动销售代理合同”）及补充协议（一）是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。第三人叶志坚、罗家涛与被告签订认购书的时间均为2014年12月6日，原被告就1103、1104物业的佣金提点签订补充协议（一）的时间为2014年12月24日，签订补充协议时间晚于签订认购书的时间，原告主张1103、1104物业由其代理销售符合常理，且被告没有抗辩，本院采信原告的该主张。联动销售代理合同约定：“客户交付足额商品房首期款及成功签订《房地产买卖合同》后，确认该客户成交，开始结算佣金，按甲方当期结算时实收房款结算，一次性付款客户缴纳合同总额50%的首期款后结算100%佣金”。买受人罗家涛、叶志坚已分别付清1103、1104物业的全部房款予被告，后于2015年1月18日分别就两物业与被告签订《房地产买卖合同》,已符合联动销售代理合同约定的支付佣金的条件，对原告主张的佣金375355.2元（4674720元×4%+4709160元×4%），本院予以支持。原告主张滞纳金实际为主张被告延迟支付佣金的利息，原告主张以375355.2元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年1月25日起至实际付清之日止计算利息，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决，第三人叶志坚、罗家涛无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告佛山托斯卡纳房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付佣金375355.2元及以375355.2元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年1月25日至实际清偿之日止计算的利息予原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费377.1元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。原告预交的377.1元，自本判决发生法律效力之日起，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱道春代理审判员  孙秀娟人民陪审员  周惠霞二〇一六年十一月二十二日书 记 员  刘冬花书 记 员  罗静雯