浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台仙民初字第17号
原告：徐福星，农民。
原告：徐川仁，农民。
被告：徐子伟，农民。现在金华监狱第7监区第6分监区。
被告：应爱珍，农民。
原告徐福星、徐川仁与被告徐子伟、应爱珍为租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法由代理审判员顾争敏适用简易程序进行审理。后因案情复杂，转为普通程序，并依法组成合议庭，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告徐福星、徐川仁，被告徐子伟到庭参加诉讼，被告应爱珍经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。现已审理终结。
原告徐福星、徐川仁起诉称：两原告系同胞兄弟，两被告系夫妻。两原告父亲徐培炎、母亲胡杏元分别于2001年、2012年去世，两原告共有同胞姐妹4人，均自愿放弃自留地使用权。1995年原告父亲徐培炎与被告徐子伟签订协议书，将其所有的位于官路镇萍溪村啊（同“晏”）田地方的自留地出租给被告徐子伟办预制场通道使用。徐培炎为甲方，徐子伟为乙方。约定：乙方向甲方租用自留地面积为0.26亩，租用期限为五年（95年立冬至2000年立冬止）；租金每年定叁佰元（各年在立冬付款）等内容；自留地四至情况，东至虞少弟承包田，西至水圳，南至徐仁汉承包田，北至公路。协议签订后，原告按约履行义务，被告也按时给付租金。至2000年协议到期后，被告与原告口头约定继续租用该自留地也按时支付租金至2002年，2003年租金因被告徐子伟被仙居县人民法院判处有期徒刑三年，由其妻子应爱珍支付了半年租金150元。之后至今被告徐子伟没有支付租金分文。也没有返还自留地。2011年10月16日，原告自行清理自留地上的沙石，恢复耕种，被告徐子伟纠集社会打手，打伤原告徐福星，经法医鉴定伤情为轻伤。后被告徐子伟被仙居县人民法院判处有期徒刑一年六个月。现原告起诉要求：一、判令解除二原告与二被告之间的租赁合同及二被告清理其在二原告自留地上的沙石。二、判令二被告给付二原告2002年7月1日至2013年底的租金，共3450元。三、诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实原告提供下列证据：
1、协议书（租赁合同），证明原告父亲徐培炎将自留地出租给被告的情况，租金为每年300元，面积为0.26亩及自留地四至情况等。被告徐子伟对协议书真实性没有异议，但对面积有异议，认为实际上自留地为0.06亩，租金300元，当时为了防止别人跟样把面积改为0.26亩。
2、证明书（盖有仙居县官路镇萍溪村村民委员会公章），证明徐培火出租给被告的自留地为0.26亩及自留地四至情况。被告徐子伟对面积有异议，对自留地四至没有异议。
3、介绍信（盖有官路镇萍溪村人民调解委员会公章），证明讼争自留地在村里调解过，调解未成功。被告徐子伟对真实性没有异议，对关联性有异议，认为当时是别人想买该自留地，要原告签字，被告想买个安稳，就调解了一下。
4、房屋买卖断契，证明被告非法买卖原告的自留地。被告徐子伟没有异议。
5、自留地分配协议书，证明两原告共有同胞姐妹4人，均自愿放弃讼争自留地使用权。被告徐子伟没有异议。
被告徐子伟答辩称：1996年被告徐子伟以5000元买下了讼争的自留地。且办理了土地使用证，因此不存在原告诉求所说的情况。自留地的面积，因为原告要求租金300元，租自留地当时是每亩1000元，实际原告自留地只有0.06亩，后来改为0.26亩，是为了防止其他人跟样。
被告应爱珍未作答辩。
经举证、质证，本院认证如下：被告徐子伟对原告提供的证据1、2、3的真实性没有异议，予以确认。关联性中对证据1、2中有关自留地面积的表述有异议，认为实际面积为0.06亩，没有0.26亩，是因为原告要求租金300元，而当时租自留地价格是每亩1000元，后来改为0.26亩，是为了防止其他人跟样。本院认为，原告提供的证据1、2中关于面积的表述一致，自留地四至一致，能够相互印证。被告辩解面积实际为0.06亩，但未提供证据证明，故对原告提供的证据1、2的证明内容，予以确认。对证据3，原告用于证明双方就讼争自留地调解过的事实，被告徐子伟对调解过事实没有异议，故予以确认。对原告提供的证据4、5，被告徐子伟没有异议，予以确认。
综上，结合原、被告的陈述，本院查明事实如下：两原告系同胞兄弟，两原告父亲徐培炎、母亲胡杏元分别于2001年、2012年去世，两原告共有同胞姐妹4人，均自愿放弃自留地使用权。1995年原告父亲徐培炎与被告徐子伟签订协议书，将其所有的位于官路镇萍溪村啊（同“晏”）田地方的自留地出租给被告徐子伟办预制场通道使用。徐培炎为甲方，徐子伟为乙方。约定：乙方向甲方租用自留地面积为0.26亩，租用期限为五年（95年立冬至2000年立冬止）；租金每年定叁佰元（各年在立冬付款）等内容；自留地四至情况，东至虞少弟承包田，西至水圳，南至徐仁汉承包田，北至公路。协议签订后，原告按约履行义务，被告也按时给付租金。2000年协议到期后，被告徐子伟继续使用该自留地。2011年10月16日，原告自行清理自留地上的沙石，恢复耕种，被告徐子伟纠集社会打手，打伤原告徐福星，经法医鉴定伤情为轻伤。后被告徐子伟被仙居县人民法院判处有期徒刑一年六个月。
本院认为：本案中双方当事人在租赁期限届满后，继续履行合同，且双方当事人均无异议，原租赁合同变更为不定期租赁合同。不定期租赁合同，出租人可随时解除合同。现原告提出解除合同、清理自留地上的沙石并支付被告未支付的租金，本院予以支持。本案是租赁合同履行之中发生的纠纷，根据合同相对性原则，原告要求被告应爱珍承担合同义务，于法无据，本院不予支持。对于租金原告自认被告已支付至2003年上半年，经计算至2013年底，被告徐子伟尚未支付的租金为3150元。故原告的合理诉讼请求合法，本院予以支持。被告徐子伟答辩称讼争自留地已被其买断以及自留地面积为0.06亩，但未提供证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告徐福星、徐川仁与被告徐子伟之间的自留地租赁合同；
二、限被告徐子伟在判决生效之日起十日内，清理上述自留地上的沙石。
三、限被告徐子伟在判决生效之日起十日内，支付原告徐福星、徐川仁租金3150元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，由被告徐子伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费130元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行。）
审 判 长 顾争敏
人民陪审员 蒋朝旺
人民陪审员 俞树标
二〇一四年七月八日
代书 记员 赵梦影
附件：本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。