广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第702号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地：广东省中山市。
代表人：张真理，行长。
委托代理人：郑祝远、丁金石，该行员工。
被告：唐平，男，汉族，住四川省武胜县。
被告：赖春梅，女，汉族，住四川省南充市嘉陵区。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告唐平、赖春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告建行中山分行委托代理人郑祝远到庭参加诉讼。被告唐平、赖春梅经本院合法传唤，无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称：被告唐平与原告于2009年12月8日签订借款合同／抵押合同。合同约定：唐平向原告借款258000元用于购买住房，借款期限从2010年1月5日至2035年1月5日，利率为基准利率浮动-30%，唐平从支用借款的次月开始按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整。唐平未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告有权提前收回贷款本息，并依法处置抵押物。唐平提供所购买中山市沙溪镇沙溪南路50号誉花园5幢501房作为上述借款的抵押。贷款发放后，唐平未按合同约定履行还款义务，拖欠借款本息，严重违约，至2015年6月16日，唐平尚欠原告借款本金226863.81元、利息4112.66元，共计230976.47元。唐平向原告借款时，与赖春梅为夫妻关系，依法应对唐平的上述债务承担共同清偿责任。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告唐平之间的借款合同；2.被告唐平立即向原告偿还借款本金226863.81元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2015年6月16日为4112.66元，其中正常利息为4008.09元、罚息为104.57元，借款逾期之日至清还之日止按合同约定计算利息）；3.原告对被告唐平提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告赖春梅对上述债务承担共同清偿责任；5.两被告承担本案全部诉讼费用。
原告建行中山分行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.个人住房（商业用房）借款合同；2.律师见证书；3.个人贷款支付凭证；4.唐平、赖春梅身份证、户口簿、未婚证复印件；5.他项权证（粤房地他项权证中府字第0211022650号）；6.房产证、土地证复印件；7.对账单。
被告唐平、赖春梅因下落不明，本院于2015年10月19日依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告唐平、赖春梅在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩，未提交证据。
经审理查明：2009年12月8日，建行中山分行（贷款人）与唐平（借款人、抵押人）签订个人住房（商业用房）借款合同合同约定：借款人向贷款人借款258000元，用于购买位于中山市沙溪镇誉花园X幢X房的房地产。借款期限300个月，即从2010年1月5日起至2035年1月5日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照前述调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人采用等额本息还款法还款。如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。抵押人提供以其购买的上述房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定了其他事项。
2010年1月5日，建行中山分行向唐平发放贷款258000元。此后，唐平未按合同约定履行还款义务，从2015年2月5日开始就没有按时足额还款，截至2015年6月16日尚欠借款本金226863.81元、利息（含正常利息、逾期罚息）4112.66元。建行中山分行经追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：唐平提供的抵押物位于中山市沙溪镇沙溪南路X号誉花园X幢X房的房地产已办理了抵押登记，抵押权人为建行中山分行。
又查：唐平与赖春梅为夫妻关系，双方于1997年10月13日登记结婚。
本院认为：建行中山分行与唐平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，唐平亦应当全面履行还款义务。因唐平未按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。唐平拖欠的借款本息数额，有建行中山分行提供的证据为证，唐平没有参加诉讼也没有提供证据推翻，在此情况下，本院采信建行中山分行的主张，确认其主张的数额。唐平提供的借款抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。唐平与赖春梅为夫妻关系，在没有证据证明唐平所负债务为个人债务的情况下，赖春梅应对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。综上，建行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。唐平、赖春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告唐平于2009年12月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告唐平本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金226863.81元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2015年6月16日为4112.66元，从2015年6月17日起至清偿之日止的利息，以实欠款额按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算】；
三、被告唐平逾期履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告唐平提供的抵押物即位于中山市沙溪镇沙溪南路X号誉花园X幢X房的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；
四、被告赖春梅对被告唐平的上述债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4765元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告唐平、赖春梅负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年二月十六日
书 记 员 梁宝兴
书 记 员
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