山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁01民终4487号
上诉人（原审原告、反诉被告）：天津市京阳健身服务有限公司，住所地天津市。
法定代表人：曹飞飞，总经理。
委托诉讼代理人：孟令振，山东华梦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：济南耀阳健身服务有限公司，住所地济南市。
法定代表人：陈林，总经理。
委托诉讼代理人：冀荣，北京市京师（济南）律师事务所律师。
上诉人天津市京阳健身服务有限公司（以下简称天津京阳公司）与被上诉人济南耀阳健身服务有限公司（以下简称济南耀阳公司）合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2017）鲁0103民初7545号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
天津京阳公司上诉请求:1.撤销济南市市中区人民法院(2017)鲁0103民初7545号民事判决，依法改判支持天津京阳公司的诉讼请求；2.上诉费用由济南耀阳公司承担。事实与理由：一、原审法院未查明与本案有关的所有事实，天津京阳公司与济南耀阳公司2017年8月31日签订的《会所整体转让合同》是基于长期经营的目的，天津京阳公司提出解除该合同是有正当理由：1.涉案会所所在的房屋是由案外人济南汇佳健身服务有限公司（以下简称济南汇佳公司）租赁给案外人北京跑到体育公司（以下简称北京跑到公司），但北京跑到公司将涉案房屋直接交于济南耀阳公司使用，济南耀阳公司将工商登记信息注册在涉案房屋之上，2017年8月份，天津京阳公司在济南扩展市场，基于长期在当地经营健身会所的初衷，8月31日，天津京阳公司与济南耀阳公司签订涉案的《济南耀阳健身服务有限公司会所整体转让合同》，但天津京阳公司接手涉案会所后，会所员工大批离职，导致天津京阳公司无法持续经营，后天津京阳公司经过调查，涉案房屋没有合法手续，属于违章建筑，在济南当地拆违拆临的大环境下，天津京阳公司无法正常经营，利益不能得到有效的保障，即涉案会所在内的房屋没有合法手续，属于违章建筑系天津京阳公司提起解除合同的原因之一。2.从涉案会所转让合同表面看，天津京阳公司取得会所整体财产及义务，包括济南耀阳公司的股权，但通过会所转让合同的背后，天津京阳公司是取得了会所依附房屋的承租权，也只有承租权才能真正达到天津京阳公司长期经营健身会所的初衷，天津京阳公司签订涉案会所转让合同的目的是拥有房屋的承租权正常开展经营，而不是单独的会所整体转让。3.由案外人济南汇佳公司起诉天津京阳公司和济南耀阳公司等房屋租赁合同纠纷一案，案号(2017)鲁0103民初7899号。济南市市中区人民法院亦进行了第一次开庭审理，该案中的租赁房屋即是本案中会所依附的房屋，庭审中案外人济南汇佳公司及济南耀阳公司并没有提交任何关于涉案会所依附房屋的合法手续，应该能确认，涉案会所依附的房屋无任何合法手续，属于违章建筑，案外人亦要求解除该租赁合同，即无论是天津京阳公司，还是济南耀阳公司均不会再对涉案会所房屋享有租赁权或使用权，故如果没有对会所房屋的租赁权，天津京阳公司是不会签订涉案会所转让合同的，所以，既然涉案会所房屋系违章建筑，天津京阳公司签订该会所转让合同的目的无法实现，天津京阳公司提出解除与济南耀阳公司的会所转让合同是有法律和事实依据的，原审并没有查清这一部分事实，认定事实错误。二、涉案会所转让合同中既然约定了济南耀阳公司的违约责任，即表明济南耀阳公司愿意接受该违约责任的制约。天津京阳公司为外地企业，对本地市场并不熟悉，既然出现了员工大批离职的事实，天津京阳公司又无法短时间召集符合录用条件的员工对会所进行经营，即出现了天津京阳公司预想不到的结果，也符合情势变更的原则，在这种情况下，应该给与天津京阳公司情势变更，解除涉案会所转让合同的权利，否则，对天津京阳公司来说，太不公平，因为天津京阳公司面临的是无法继续使用涉案会所的房屋，同时员工均已离职，天津京阳公司的初衷并没有实现，如果不综合房屋租赁纠纷来看，单独审理涉案会所转让合同纠纷，那么天津京阳公司只是接了济南耀阳公司的一个空壳，并且承担了一大笔义务，并没有任何权利，与法律规定的诚实信用原则相违背。综上，原审法院未查清本案全部事实，认定事实不清，望二审法院查明事实，撤销原审判决，改判支持天津京阳公司的诉讼请求。
济南耀阳公司辩称，一、原审法院认定事实清楚、适用法律正确。天津京阳公司与济南耀阳公司签订的《会所整体转让合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，合同签订后，济南耀阳公司按照合同约定，履行了该合同义务，天津京阳公司主张解除涉案合同，没有事实依据和法律依据。二、本案为会所转让合同纠纷，天津京阳公司已经承接了济南耀阳公司的经营权利，包括但不限于健身器械等硬件设施及会员基础、健身教练的软体设施。天津京阳公司主张“只有承租权，才能真正达到天津京阳公司长期经营健身会所的初衷”及“天津京阳公司只是接了济南耀阳公司的一个空壳，并且承担了一大笔义务，并没有任何权利，与法律规定的诚实信用原则相违背”，没有事实依据。天津京阳公司与济南耀阳公司签订会所转让合同，天津京阳公司在仅支付5万元转让费的前提下，就承接了该场馆内现有装修、装饰、灯光、球类、更衣柜、监控、会员软件等所有健身设备、办公设施及所有配套设备及数百名会员基础及数位健身教练。一个健身器材完备、会员基数、教练基数较大的成熟的健身会所，这才是健身会所经营的核心。可以说，只要天津京阳公司用心经营，涉案会所就会越做越好。因此，天津京阳公司主张“只是承担了义务，并没有得到权利”，没有事实依据。三、天津京阳公司主张涉案房屋系违章建筑，致使其无法正常经营，没有事实依据。天津京阳公司与案外人北京跑到公司、济南汇佳公司签订房屋租赁权转让合同，并在一审中提交了济南市市中区建筑安装工程公司出具的证明一份，可以证明，天津京阳公司已经承认并且接受了涉案房屋的租赁权，对涉案房屋的权属问题是明知的。而且，天津京阳公司主张涉案房屋系违章建筑，即将拆除，没有事实依据，天津京阳公司在原审的答辩中提到其受让的会所一直在经营，所以，涉案房屋不曾影响到天津京阳公司正常经营，天津京阳公司拒不履行会所转让合同，拒不服务健身会员，构成违约。天津京阳公司所主张房屋出租方欲解除涉案房屋租赁合同，根本原因是因为天津京阳公司拒不履行租赁合同，迟迟不交付房租。四、天津京阳公司主张依据情势变更原则，解除涉案合同，没有事实依据和法律依据。所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。本案天津京阳公司主张因情势变更原则请求解除合同，没有事实依据和法律依据。五、本案天津京阳公司解除合同的根本原因，是因其经营不善、违背契约精神、导致健身会所无法正常使用。大批员工离职，是因天津京阳公司管理不善，房屋出租人要求解除涉案房屋租赁合同，是因为天津京阳公司拒不支付房租。而且，天津京阳公司因为自身原因，拒绝履行合同义务，为健身会员提供应有的服务，擅自停止经营，导致大批会员得不到应有的服务，现亦处于集体维权的状态。天津京阳公司提出解除合同的种种理由，均没有事实依据和法律依据。综上所述，请求依法驳回天津京阳公司上诉请求，维持原判。
天津京阳公司向一审法院起诉请求：1、判令解除天津京阳公司、济南耀阳公司于2017年8月31日签订的《会所整体转让合同》；2、判令济南耀阳公司退还天津京阳公司转让费50000元；3、判令济南耀阳公司赔偿天津京阳公司损失100000元；4、本案诉讼费用由济南耀阳公司负担。
济南耀阳公司向一审法院反诉请求：1、判令天津京阳公司继续履行与济南耀阳公司签订的《会所整体转让合同》；2、判令天津京阳公司配合济南耀阳公司办理法人变更等工商登记相关事宜；3、判令天津京阳公司赔偿济南耀阳公司名誉损失10000元；4、本案反诉费用由天津京阳公司负担。
一审法院认定事实：天津京阳公司、济南耀阳公司于2017年8月31日签订《会所整体转让合同》一份，约定：甲方（济南耀阳公司）将其名下位于济南市市中区后龙村后龙西路1号北屋一层二层（汇佳阳光旅游健身）整体转让给乙方（天津京阳公司），建筑面积2000平方米，并将本店面名称一并转让给乙方，转让费50000元。转让后该店面现有的装修、装饰、灯光、球类、更衣柜、监控，会员软件所有健身设备，办公等设施及其所有的配套设备全部归乙方所有和使用，和甲方无关，并配合甲方在15个工作日内合法变更法人。转让为双方自愿行为，严格保密不得外泄。转让后甲方不得随意进出此公司。转让后3个自然月内甲方不得随意调人和鼓动员工离职（含管理人员），且现有员工正常工作和开展业务。合同签订后，天津京阳公司于同日支付济南耀阳公司转让费50000元。
一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，天津京阳公司、济南耀阳公司签订的会所转让合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。天津京阳公司现要求解除与济南耀阳公司签订的会所转让合同及返还转让费，但没有提交证据证实济南耀阳公司存在随意调人及鼓动员工离职的事实，且劳动关系具有人身属性，应由劳动者与用人单位协商确定双方的权利和义务，因此其该项诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。相应的，济南耀阳公司要求天津京阳公司继续履行合同并配合变更法人登记手续，符合合同约定，依法予以支持。天津京阳公司要求济南耀阳公司赔偿损失10万元及济南耀阳公司要求天津京阳公司赔偿名誉损失1万元，均没有提交任何证据予以证实，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：一、反诉被告天津市京阳健身服务有限公司继续履行与反诉原告济南耀阳健身服务有限公司于2017年8月31日签订的《会所整体转让合同》。二、反诉被告天津市京阳健身服务有限公司于判决生效之日起十五日内配合反诉原告济南耀阳健身服务有限公司办理法人变更登记手续。三、驳回原告天津市京阳健身服务有限公司的诉讼请求。四、驳回反诉原告济南耀阳健身服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3300元，由原告天津市京阳健身服务有限公司负担。反诉费650元，由反诉原告济南耀阳健身服务有限公司负担50元，反诉被告天津市京阳健身服务有限公司负担600元。
二审期间，双方当事人均未提交新的证据。
一审判决认定事实属实，本院予以确认。
另，1.双方均认可涉案合同约定的5万元转让费不包括健身会所房屋租赁费；2.涉案转让合同签订后，天津京阳公司作为新承租方与案外人济南汇佳公司（出租方）、原承租方北京跑到公司签订涉案房屋租赁协议，将租赁期间延至2023年，并重新约定了租赁费用；3.济南汇佳公司与北京跑到公司、济南耀阳公司、天津京阳公司房屋租赁合同纠纷一案（2017）鲁0103民初7899号一审判决认定涉案健身会所未进行房屋权属登记，据此签订的房屋租赁合同无效，该判决目前尚未生效。
本院认为，双方当事人签订的涉案会所转让合同所约定的5万元转让费用所对应的转让标的为会所装修、灯光、配套设施及经营权，并不包括场地租赁。天津京阳公司受让该健身会所后，已自行与房屋出租方济南汇佳公司签订了房屋租赁协议建立租赁关系。济南耀阳公司既非房屋所有人亦非出租人且不收取房屋租金，合同转让的标的不包括房屋租赁，济南耀阳公司仅是协助天津京阳公司与房东签订房屋租赁合同，故会所房屋是否违章建筑均不是影响涉案转让合同效力及合同履行的因素，天津京阳公司以涉案会所房屋系违章建筑为由，要求解除与济南耀阳公司的会所转让合同于法无据，本院不予支持。另，天津京阳公司没有证据证实公司员工大批离职系济南耀阳公司故意所为，且劳动关系由劳动者与用人单位双方协商建立，员工离职不属于情势变更，天津京阳公司据此要求解除合同的上诉理由亦不成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3950元，由上诉人天津市京阳健身服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李耀勇
审判员 韩 梅
审判员 李 萍
二〇一八年六月二十六日
书记员 焦琳晰