广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初7505号
原告：东莞市常安物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人：朱恒。
委托诉讼代理人：肜华，男，汉族，1974年6月16日出生，住址：广东省东莞市，系该公司员工。
被告：周亮权，男，1951年7月27日出生，香港特别行政区居民，
原告东莞市常安物业管理有限公司与被告周亮权物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肜华到庭参加诉讼。被告周亮权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2012年12月至2014年6月共19个月的物业管理服务费13679.5元、滞纳金7342.6元，2012年10月至2014年5月水费1833.8元、滞纳金1059元，2012年10月至2014年5月电费14538.4元、滞纳金4362.4元，合计42815.7元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是东莞市常平镇碧湖花园湖心独立别墅1号的业主。原告于2011年5月2日与东莞市碧湖花园有限公司签订了《物业管理委托合同》，约定由原告向被告提供物业管理服务，并约定本物业的住宅房屋管理费按建筑面积每月每平方米2.3元向业主或者物业使用人收取。原告一直按照合同约定履行物业管理义务，但被告从2012年10月起无故拖欠上述费用，经多次催讨，被告仍拒不支付，原告为此提起诉讼。
被告周亮权未答辩，亦未在举证期限内提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：被告是东莞市常平镇碧湖花园湖心独立别墅1号的业主，该房产建筑面积为323.06平方米。2011年5月2日，东莞市碧湖花园有限公司与原告签订了一份合同期限为5年的《物业管理委托合同》，约定由原告为东莞市碧湖花园的全体业主和物业使用人提供物业管理服务，物业管理费按建筑面积收取，标准为别墅2.3元/平方米，逾期缴纳管理费的，需按日加收欠交金额千分之二的滞纳金。
原告主张其垫付被告2012年10月至2014年5月的水费1833.8元、电费14538.4元，并提交小区总水费发票、电费发票、收费通知单、催费通知单到庭。
又查，东莞市碧湖花园未成立业主委员会。
以上事实，有《物业管理委托合同》、水费发票、电费发票、收费通知单、催费通知单及庭审笔录附卷为证。
本院认为，原告是依法成立的具有物业管理资质的企业，东莞市碧湖花园并未成立业主委员会，作为开发商的东莞市碧湖花园有限公司与原告签订的《物业管理委托合同》属前期物业管理合同，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对被告也具有法律约束力。原告提供了物业管理服务，被告应当支付管理服务费。现原告主张被告拖欠2012年12月至2014年6月期间的物业管理费没有缴交，被告没有提供证据证明已交清上述月份的物业管理费，原告要求被告支付上述期间物业管理费，本院予以支持。根据被告所购房屋的建筑面积和合同约定的收费标准计算每月管理费为743元（323.06平方米×2.3元/平方米/月），据此核算2012年12月至2014年6月期间的物业管理费为14117元（743元/月×19个月），原告主张13679.5元没有超过上述计算标准，本院予以支持。
根据《物业管理委托合同》的约定，逾期缴纳的按每日千分之二的标准计算滞纳金，因《物业管理委托合同》没有约定物业管理费的缴纳期限，按一般日常生活习惯物业管理费都是月结，本院推定滞纳金从次月1日计算。同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述滞纳金应以拖欠物业管理费数额为上限，故原告可自次月的1日起就被告拖欠的物业管理费要求被告按照合同约定的每日千分之二的标准支付滞纳金（以每月物业管理费的本金743元为上限，计算至实际付清之日止，并以原告主张的滞纳金7342.6元为上限）。
关于水、电费，因被告未能提出反证，故以原告提交的收费通知单记载的水费1833.8元、电费14538.4元为准。至于水、电费滞纳金。因《物业管理委托合同》没有约定滞纳金，收费通知书只是原告单方作出的通知，备注中的滞纳金计算标准及方法未经被告同意，故原告主张该部分的滞纳金没有合同依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第四十四条的规定，判决如下：
一、限被告周亮权于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市常安物业管理有限公司支付2012年12月至2014年6月期间的物业管理费13679.5元；
二、限被告周亮权于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市常安物业管理有限公司支付2012年12月至2014年6月期间物业管理费的滞纳金（滞纳金从2012年12月开始逐月分别计算，以每个月管理费为本金，从次月的1日开始按每日2‰的标准计算至实际清偿之日止，每月滞纳金以743元为上限，总滞纳金应以原告主张的数额7342.6元为上限）；
三、限被告周亮权于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市常安物业管理有限公司支付2012年10月至2014年5月水费1833.8元、电费14538.4元；
四、驳回原告东莞市常安物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费870元，由被告周亮权负担。受理费原告已预交。
如不服本判决，原告东莞市常安物业管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告周亮权可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 丁秀霞
人民陪审员 周慧娜
人民陪审员 周妙娟
二〇一六年十二月八日
书 记 员 何嘉琪
附相关法律条文（节选）：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。