广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0703民初1547号
原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住所地江门市蓬江区东华一路30号，组织机构代码79933152-0。
负责人：方政，董事长。
委托代理人：郑逸天、黄玲燕，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：丁丽平，女，1977年9月3日出生，汉族，住江西省于都县。
被告：赖志军，男，1976年10月18日出生，汉族，住江门市江海区。
原告江门融和农村商业银行股份有限公司（以下简称融和农商行）诉被告丁丽平、赖志军金融借款合同纠纷一案。本院于2016年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于同年8月15日公开开庭进行了审理。原告融和农商行的委托代理人郑逸天到庭参加诉讼，被告丁丽平、赖志军经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融和农商行起诉认为：2012年12月14日，被告丁丽平与原告签订两份借款合同，约定由被告丁丽平向原告借款200000元用于购买江门市蓬江区双龙大道88号1幢3242室和3322室房屋，借款期限为10年，并由被告丁丽平提供上述房屋作为贷款的抵押担保。此外，被告赖志军为上述贷款提供连带责任保证。签订合同后，原告于2013年4月27日向被告丁丽平发放了贷款。但此后，被告丁丽平没有按时足额还款，截至2016年2月20日尚欠借款本金155000.18元、利息5672.01元、罚息433.14元、复利6.24元，合共161111.57元。据此，请求判令：1.被告丁丽平向原告偿还借款本金155000.18元及相应利息（计至2016年2月20日利息5672.01元、罚息433.14元、复利6.24元，从2016年2月21日起按合同约定计至款项清偿之日止）；2.原告对处分被告丁丽平提供抵押的房产（江门市蓬江区双龙大道88号1幢3242室和3322室房屋）所得的价款享有优先受偿权；3.被告赖志军对被告丁丽平上述第1项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告负担。
原告融和农商行提供的证据有：1.被告的身份证及结婚证（复印件）；2.购房抵押借款合同；3.江门市蓬江区双龙大道88号1幢3242室和3322室房屋的房地产登记资料；4.借款人／抵押人配偶同意抵押声明；5.单笔保证担保函；6.借款借据；7.贷款流水；8.催收资料。
被告丁丽平、赖志军均没有答辩和举证。
本院查明：2012年12月14日，融和农商行（贷款人）与丁丽平（××）签订20020126800041760号《购房抵押借款合同》，主要约定：一、借款人向贷款人借款100000元用于购买江门市蓬江区双龙大道88号1幢3242室房屋，贷款期限为10年；二、贷款利率分别按贷款发放日中国人民银行公布的公积金贷款及商业贷款的利率执行，如遇人民银行调整则自次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，其中商业贷款基准月利率为5.45833‰，本合同签订时商业贷款月利率在基准利率的基础上向上浮动15%，即本合同当前的商业贷款月利率为6.27708‰；三、合同各方约定采用按月等额本金还款法的还款方式；四、抵押人自愿提供江门市蓬江区双龙大道88号1幢3242室房屋作为本合同债务清偿的抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用；五、借款人不按期清偿贷款本息又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分（包括本金及利息）从违约之日起按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，如借款人在合同期内累计三期未依约定偿还贷款本息，则视为借款人实质违约，贷款人有权解除合同并提前收回全部贷款及相应利息、罚息等，对逾期还款的，贷款人有权决定本息偿还的先后顺序等内容。
同日，融和农商行（贷款人）与丁丽平（××）签订20020126800041556号《购房抵押借款合同》，主要约定：一、借款人向贷款人借款100000元用于购买江门市蓬江区双龙大道88号1幢3322室房屋，贷款期限为10年；二、贷款利率分别按贷款发放日中国人民银行公布的公积金贷款及商业贷款的利率执行，如遇人民银行调整则自次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，其中商业贷款基准月利率为5.45833‰，本合同签订时商业贷款月利率在基准利率的基础上向上浮动15%，即本合同当前的商业贷款月利率为6.27708‰；三、合同各方约定采用按月等额本金还款法的还款方式；四、抵押人自愿提供江门市蓬江区双龙大道88号1幢3322室房屋作为本合同债务清偿的抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用；五、借款人不按期清偿贷款本息又未获准展期的，贷款人有权就逾期部分（包括本金及利息）从违约之日起按本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息，如借款人在合同期内累计三期未依约定偿还贷款本息，则视为借款人实质违约，贷款人有权解除合同并提前收回全部贷款及相应利息、罚息等，对逾期还款的，贷款人有权决定本息偿还的先后顺序等内容。
2013年4月24日，江门市蓬江区双龙大道88号1幢3242室和3322室房屋办理了预告登记权利人为丁丽平的预购商品房预告登记及预告登记权利人为融和农商行、债权数额为100000元的预购商品房抵押权预告登记。
其后，融和农商行于2013年4月27日向丁丽平发放了上述两份合同项下的个人商用房贷款各100000元。
从2015年8月起，丁丽平没有按时足额还款，截至2016年2月20日尚欠20020126800041760号《购房抵押借款合同》项下借款本金77500.09元（含逾期本金5833.31元）、利息2720.28元、罚息209.52元、复利2.94元，欠20020126800041556号《购房抵押借款合同》项下借款本金77500.09元（含逾期本金5833.31元）、利息2951.73元、罚息223.62元、复利3.30元。融和农商行于2016年3月10日提起本案诉讼。
另查明：赖志军于2012年11月28日向融和农商行出具了两份《单笔保证担保函》，为丁丽平向融和农商行所借款项200000元（20020126800041760号和20020126800041556号借款合同各100000元）的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和银行实现债权之费用等提供连带责任保证。上述担保函并载明：本保证人已获悉借款人或其他担保人向贵行提供相关抵押物或质押物作为贷款担保等事项，本保证人的保证责任包括但并不局限于抵押物或质押物的担保范围，即承担全部的保证责任。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷。首先，丁丽平与融和农商行签订《购房抵押借款合同》，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据上述合同的约定，融和农商行向丁丽平发放贷款200000元，双方成立合法有效的借贷关系。
其次，融和农商行举证贷款流水以证实丁丽平从2015年8月起没有按时足额还款，截至2016年2月20日尚欠20020126800041760号《购房抵押借款合同》项下借款本金77500.09元（含逾期本金5833.31元）、利息2720.28元、罚息209.52元、复利2.94元，欠20020126800041556号《购房抵押借款合同》项下借款本金77500.09元（含逾期本金5833.31元）、利息2951.73元、罚息223.62元、复利3.30元，而丁丽平经本院合法传唤没有答辩和举证，没有对逾期还款的事实和欠款的数额提出异议，由此，融和农商行已就其所主张的事实完成举证的责任，本院对此予以采信。据此，丁丽平的行为已构成违约，依法应承担违约责任。现融和农商行根据《购房抵押借款合同》关于“如借款人在合同期内累计三期未依约定偿还贷款本息，则视为借款人实质违约，贷款人有权解除合同并提前收回全部贷款及相应利息、罚息等”的约定请求丁丽平偿还20020126800041760号《购房抵押借款合同》项下借款本金77500.09元、20020126800041556号《购房抵押借款合同》项下借款本金77500.09元及支付相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院对此予以支持。
再次，丁丽平与融和农商行约定，由其分别提供江门市蓬江区双龙大道88号1幢3242室和3322室房屋作为20020126800041760号和20020126800041556号《购房抵押借款合同》项下贷款的抵押担保，并已办妥抵押权预告登记手续，由此，抵押权已依法设立，融和农商行在合同项下贷款本息的范围内对处分上述抵押物所得的价款有优先受偿权。
最后，赖志军向融和农商行出具《单笔保证担保函》，为丁丽平的本案贷款提供连带责任保证，在丁丽平未按时足额偿还欠款的情况下，应当履行相应的担保责任。由于上述担保函载明保证的范围包括抵押物担保的范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，赖志军应对本案债务承担连带清偿责任。
丁丽平、赖志军经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告丁丽平应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门融和农村商业银行股份有限公司偿还20020126800041760号《购房抵押借款合同》项下借款本金77500.09元及支付相应的利息（计至2016年2月20日利息2720.28元、罚息209.52元、复利2.94元，从2016年2月21日起按20020126800041760号《购房抵押借款合同》的约定计至本判决确定履行之日止）；
二、被告丁丽平应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门融和农村商业银行股份有限公司偿还20020126800041556号《购房抵押借款合同》项下借款本金77500.09元及支付相应的利息（计至2016年2月20日利息2951.73元、罚息223.62元、复利3.30元，从2016年2月21日起按20020126800041556号《购房抵押借款合同》的约定计至本判决确定履行之日止）；
三、原告江门融和农村商业银行股份有限公司就上述第一项债务有权以被告丁丽平提供抵押的江门市蓬江区双龙大道88号1幢3242室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、原告江门融和农村商业银行股份有限公司就上述第二项债务有权以被告丁丽平提供抵押的江门市蓬江区双龙大道88号1幢3322室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
五、被告赖志军对被告丁丽平上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
被告丁丽平、赖志军如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3522元，保全费1370元，合共4892元，由被告丁丽平、赖志军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐旭斌
代理审判员 杨婷焕
代理审判员 赵 旸
二〇一六年九月二日
书 记 员 茹晓琳
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