河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0802民初2570号
原告承德市露露包装有限责任公司，住所地承德市双桥区水泉沟镇高庙村。
法定代表人邓合，职务经理。
委托代理人徐峰。
委托代理人李志佳。
被告孙青丰。
委托代理人陈健，北京市邦盛律师事务所律师。
原告承德市露露包装有限责任公司与被告孙青丰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告承德市露露包装有限责任公司的委托代理人徐峰、李志佳，被告孙青丰的委托代理人陈健到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告签订《租赁协议》一份，协议约定原告将位于承德市孟泉沟四层楼房租赁给被告使用，租赁期限自2012年1月1日至拆迁占地或扩建道路止，税后年租金600000.00元，每年1月1日前交清下年度租金。承租期间，被告需向原告交保证金200000.00元，协议解除后返还保证金，承租期间所发生的税费、物业费及其它各项费用由被告承担。协议签订后，被告2013年仅付租金400000.00元，税后租金尚欠200000.00元，同时未按协议约定给付承租期间所发生的税费，现已欠税金811796.40元及利息，请求被告给付租金200000.00元，应由被告承担的税金累计811796.40元，合计1011796.40元及利息。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：1、租赁协议；2、银行进账单及收据；3、欠税明细表。
被告辩称，被告从未拖欠原告租金，2014年末，原告以租金为由，通知被告的租户不得向被告交纳租金，由此发生纠纷。双方协商后约定被告向双方监管的账户汇入2015年度租金600000.00元，当时并未提到2013年拖欠租金事宜。2015年4月，原告以被告违法转租为由提起诉讼，要求解除合同，原告的诉讼请求被依法驳回，法院已查清并认定被告已交纳租金。根据租赁协议约定，交纳租金的时间为每年的1月1日，原告请求2013年的200000.00元租金，已超过诉讼时效。原告作为出租人取得租金收入，原告系法定纳税义务人，合同约定的“税后60万元”租金，指的是被告每年向原告交纳600000.00元租金，60万元系含税的意思。原告所诉没有事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。
被告提交以下证据，1、（2015）双桥民初字第2387号判决书及该案的诉状，；2、2015、2016年度租金收据；3、2014年12月31日签订的协议；4、被告向原告发出的律师函及快递回单。
经庭审质证，被告对原告提交的1号证据的真实性无异议；对2号证据真实性无异议，但认为与本案不具有关联性；对3号证据的真实性和关联性均有异议，认为该明细表只是原告计算税金的公式和方法，不符合证据的形式。原告对被告提交的1号证据的真实性无异议，但不认可被告的证明目的，原告以被告转租为由提出解除租赁合同，并未涉及到租金问题，法院对租金未进行审理；对被告提交的2号证据真实性无异议，不认可被告证明目的；对被告提交的3号证据的真实性无异议，但认为该证据不能证明被告已交纳了全部租金，租赁协议正在履行，不存在诉讼时效问题；对被告提交的4号证据认为与本案不具有关联性。
经庭审确认，原告提交的1、2号证据，被告提交的1、2、3号证据，内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，可以作为本案定案依据。原告提交的3号证据为租金纳税的计算公式，不具有证据效力，被告提交的4号证据与本案所诉的租金问题不具有关联性，不能作为证据使用。
通过上述证据，本院查明如下事实，原告承德市露露包装有限责任公司与被告孙青丰签订租赁协议一份，协议约定原告承德市露露包装有限责任公司将高庙孟泉沟四层楼（约800平方米）租赁给被告孙青丰，租赁期限自2012年1月1日至拆迁占地或扩建道路止，税后年租金600000.00元，协议签字时一次性交清，每年1月1日前交清下一年租金，承租期间被告需向原告交保证金200000.00元，协议解除后退还。协议签订后，被告向原告交付了保证金200000.00元。租金交付情况为：2012年12月18日银行转账交付2013年度租金400000.00元，其他年度每年交付了租金600000.00元。庭审后，原告向本院递交了2012年至2016年的完税凭证，该证据未在举证期内提交，未组织质证。
本院认为，原、被告签订租赁协议，原告将其高庙孟泉沟房产租赁给被告使用，协议对租赁标的物、租赁期限、租金标准、租金支付方式、双方的责任均作了约定，虽然双方约定的租赁期限不明确，但租赁协议的内容系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定有效。协议签订后，原告将出租房产交付给被告使用，被告应当按合同约定足额交付租金，被告拖欠的200000.00元租金，应予补交。依法纳税是每个公民和法人的义务，房产出租应缴纳的税种有房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条第二款“产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人”。第四条“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%”。《中华人民共和国营业税暂行条例》规定不动产出租税率按租金5%缴纳。城市维护建设税以营业税的税额为计征依据，税率为7%。教育费附加以营业税的税额为计征依据，税率为3%。地方教育费附加以营业税的税额为计征依据，税率为2%.印花税以营业税的税额为计征依据，税率为7%。印花税按租赁金额的0.1%计征。综上每年应交税金为：房产税72000.00元、营业税30000.00元、城市维护建设税2100.00元、教育费附加900.00元、地方教育费附加600.00元、印花税600.00元，合计106200.00元。原、被告签订的租赁协议明确约定年租金税后600000.00元，故房产出租应缴纳的税金，应计入租金，即年租金实际为706200.00元。本案中原告完税后有权就已缴纳的税金，向被告主张权利，即便原告未足额缴纳税金，亦应向税务机关申报补交，应缴纳的税金被告有义务在交付租金同时向原告支付。原告请求被告支付拖欠的租金及应缴纳的税金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院应予支持。城镇土地使用税征收与房产是否出租无关，原告关于城镇土地使用税的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原、被告签订的租赁协议未约定违约金，原告请求支付利息的诉讼请求本院不予支持。原、被告租赁协议尚在履行中。被告提出原告诉讼请求超出诉讼时效及原告系法定纳税义务人，合同约定的“税后60万元”租金，指的是被告每年向原告交纳600000.00元租金，60万元系含税的意思的抗辩意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告孙青丰于本判决生效之日起十日内给付原告承德市露露包装有限责任公司租金（含税）731000.00元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13906.00元，由原告负担2496.00元，被告负担11410.00元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 李仕军
人民陪审员 谢国庆
人民陪审员 常秀然
二〇一六年七月二十日
书 记 员 左明玉
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。