湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0192民初1083号
原告：武汉艾可信息科技有限公司，住所地：武汉市东湖新技术可开发区光谷大道77号金融后台服务中心基地建设项目二期2.5期（2012-036）B18栋14层04室。
法定代表人：王玉明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：彭小欢，湖北诚明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄艳玲，湖北诚明律师事务所律师。
被告：武汉企办空间置业有限公司，住所地：武汉市江夏区经济开发区藏龙岛联亨企业中心H栋1层7室。
法定代表人：易茂林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨杰，湖北普明律师事务所律师。
被告：易茂林，男，1987年4月22日出生，汉族，住湖北省公安县，
委托诉讼代理人：杨杰，湖北普明律师事务所律师。
原告武汉艾可信息科技有限公司（以下简称：艾可公司）与被告武汉企办空间置业有限公司（以下简称：企办公司）、易茂林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告艾可公司委托诉讼代理人彭小欢，被告企办公司法定代表人易茂林及委托诉讼代理人杨杰、被告易茂林及其委托诉讼代理人杨杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告艾可公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告企办公司支付2017年11月1日至2018年1月18日租金159942元；2、依法判令被告企办公司支付逾期缴纳租金滞纳金30000元；3、依法判令被告企办公司支付违约金123032元；4、依法判令被告企办公司支付因破坏房屋装修及办公用品造成的损失70000元；5、判令被告企办公司支付2017年8月20日至2017年12月18日物业费、水电费共计15000元；6、判令被告易茂林对上述请求事项承担连带担保责任；7、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。以上现金共计397974元。事实与理由：2016年10月17日，原告与被告企办公司签订《房屋使用合同》，约定将位于东湖新技术开发区光谷大道77号金融港二期B18栋14层01室、02室、03室、04室房屋租赁给被告使用，租期为五年。因未按时缴纳租金，双方于2017年8月12日签订《房屋使用合同补充协议书》。2017年10月11日，被告企办公司向原告出具《退租申明》并搬出房屋并破坏屋内装修及家具，原告于2017年11月8日向被告邮寄《催缴费用通知》，不同意退租并告知若2017年11月10日仍未缴费，将视为被告企办公司强行解除合同，原告有权另行出租房屋，同时要求被告赔偿。原告艾可公司认为被告企办公司未按时缴纳租金，应承担相应责任，被告易茂林作为合同担保人应当承担担保责任。为维护自身合法权益，故请求法院判如所请。
被告企办公司辩称：1、被告已于2017年10月11日通知原告解约并腾退房屋，并按合同约定支付足额租金；2、被告按时交付租金不存在拖延，不应支付滞纳金；3、被告已缴纳的租金中包括两个月押金，应视为违约金，被告不应重复支付；4、破坏房屋装修及办公用品损失，没有事实依据；5、对于物业费及水电费，如果被告承租期间确有拖欠且原告已代为垫付，被告予以认可。综上要求驳回原告诉讼请求。
被告易茂林辩称：同意企办公司所有答辩意见，并认为签订合同时其未签名同意为被告企办公司提供担保，即使承担保证责任，也是一般担保，不应承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定如下：
原告艾可公司与被告企办公司于2016年10月17日签订《房屋使用合同》，合同约定：艾可公司将位于东湖新技术开发区光谷大道77号金融港二期B18栋14层01、02、03、04室，建筑面积为1230.32平方米的房屋提供给企办公司使用，用途为研发办公；2016年10月31日前交付房屋，使用期限5年，自2016年11月1日至2021年10月31日；第一年房屋占用维护费61516元/月，第二年67668元/月，第三年73819元/月、第四年79971元/月，第五年86122元/月，上述费用每3个月为一期支付，每次提前10天支付下期费用，装修期自2016年11月1日至2016年12月31日，装修期内免除房屋占用维护费；合同签订5日内应缴纳房屋保证金123032元；企办公司需全额承担房屋使用期间装修费、物业管理费、水电费、网络宽带费、电话费、有线电视费、清洁费、室内设施维修费等其他各项费用，逾期滞纳金由企办公司负担；房屋使用期内，艾可公司同意企办公司在合法情况下，将房屋转让第三方使用，合同签订及费用收取均由企办公司自行与第三方协定；企办公司违反合同规定或提前解约，视为企办公司违约。企办公司必须按时缴纳房屋占用维护费、房屋保证金及其他各项费用，企办公司每逾期一日，应支付逾期金额1%作为滞纳金，任何一期未缴齐上述费用且拖欠超过10日，视为企办公司违约；若企办公司违约，艾可公司有权解除合同并收回该房屋，企办公司必须无条件迁出该房屋并承担全部责任，艾可公司不退还房屋保证金及其他各项费用；合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，但补充条款应符合国家和本市有关房屋使用管理规定；合同发生纠纷，应友好协商，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼；合同企办公司承担责任义务的担保人为易茂林，身份证号：，企办公司在无法履行相关责任和义务时，由担保人完全负责。
合同签订后，企办公司向艾可公司支付房屋保证金并依约缴纳房屋占用维护费及各项费用，艾可公司将案涉房屋交付企办公司使用。2016年10月12日至2017年8月25日期间，企办公司共计向艾可公司支付676676元，其中房屋保证金123032元，9个月房屋占用维护费553644元。
2017年8月12日，企办公司因经营困难，与艾可公司协商并签订《房屋使用合同补充协议书》，补充约定：1、艾可公司同意调整企办公司2017年8月1日至2017年10月31日的房屋占用维护费支付方式，8月1日至9月30日按月提前10天支付，10月1日至31日的房屋占用维护费予以免除。本协议签订之日企办公司支付8月1日至31日的房屋占用维护费，若再次拖欠，每逾期1日，支付拖欠金额的5%的违约金；2、考虑到企办公司实际困难，艾可公司同意临时调整房屋占用维护费，不在第一年基础上递增，保持与第一年相同，即每月61516元……4、房屋使用期满后，企办公司应将房屋及其附属设施（包括使用期间的新增设施）、房屋装修等完好无损的移交给艾可公司，对于移交前出现的任何损坏，企办公司有责任予以修复。如企办公司中途退出不再使用该房屋的，视同房屋使用期满，也按此条执行。房屋使用期间的新增设施包括空调、计量设备、办公家具和卡位等，房屋装修包括水电管线、门窗、隔墙、吊顶、灯具、地面等；5、双方如需提前终止合同，必须提前两个月通知对方，双方同意后方可办理退房手续。如未经对方同意就强行解除合同的，违约方应支付当年2个月的房屋占用维护费作为违约金，并需赔偿对方一切经济损失。
后因经营情况持续恶化，2017年10月11日，企办公司向艾可公司发出《退租申明》，希望双方友好协商退租事宜，提前终止合同。2017年10月17日，双方前往房屋现场协商，艾可公司发现企办公司已腾退并将房屋内大量家具搬离、拆除卡位、拆除部分灯具及空调控制面板，认为企办公司违反合同补充协议约定，双方就退租事宜未能达成一致。2017年11月8日，艾可公司向企办公司发出《催缴费用通知》，要求企办公司于2017年11月10日前缴纳2017年11月1日至2018年1月31日的房屋占用维护费及2017年8月20日至2017年11月20日的物业管理费，逾期未缴，将视为企办公司强行解除合同，并另行出租房屋。现艾可公司认为企办公司应支付拖欠租金、物业费、水电费、滞纳金及违约金，同时应赔偿破坏房屋装修及办公用品造成的损失，故诉至法院，要求判如所请。
另查明，2017年12月，艾可公司已将案涉房屋另行出租给律正投资管理（上海）有限公司使用。
本院认为，艾可公司与企办公司签订的《房屋使用合同》、《房屋使用合同补充协议书》，均是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。2017年10月11日，企办公司向艾可公司发出《退租申明》，但双方最终未能协商一致，根据合同约定，提前终止合同需提前两个月通知对方经双方同意后方可办理退房手续，故本院对企办公司主张《房屋使用合同》于申明当日解除的抗辩意见不予采纳。2017年10月17日双方前往房屋现场协商时，企办公司已全部腾空房屋，拆除和搬离房屋中部分物品、家具，结合其《退租申明》，企办公司已明确表示并以自己的行为表明不履行合同义务且合同事实上已不能继续履行，故企办公司违约，应向艾可公司承担违约责任。根据合同约定，企办公司违约，艾可公司有权解除合同并收回该房屋。根据2017年11月8日艾可公司发出的《催缴费用通知》，结合该房屋已于2017年12月另行出租给律正投资管理（上海）有限公司使用的事实，艾可公司已根据合同约定行使解除权，企办公司确认收到通知。据此，本院认定双方《房屋使用合同》及《房屋使用合同补充协议书》于2017年11月11日，即艾可公司发出的《催缴费用通知》中限期缴费届满日次日解除。
合同解除后，企办公司已提前腾退房屋，但仍应与艾可公司结清所有费用，并办理相关手续。双方合同于2017年11月11日解除，房屋占用维护费应计至合同解除前日。经双方确认，企办公司共计已支付2017年1月至9月房屋占用维护费553644元，2017年10月费用因双方签订补充协议艾可公司已免除，本院予以认可，故企办公司仍需支付2017年11月1日至10日共计10天的房屋占用维护费，本院根据补充合同约定，按第一年每月61516元的费用标准计算，为20505.33元，对艾可公司主张的租金超出部分不予支持。
关于合同履行期间欠缴的物业费及水电费，艾可公司提供票据证明已缴纳2017年8月20日至2017年12月20日期间物业费14763.84元，2017年8月22日至2017年12月15日水电费866.46元，四个月共计15630.30元。企办公司同意支付艾可公司垫付部分，但不认可腾退之后产生的相关费用，艾可公司亦无法提供上述费用每月详细明细，本院酌定计算至合同解除之日，即按两个半月平均计算，为9768.94元。
企办公司违约，应当承担违约责任，合同约定违约方应支付当年两个月房屋占用维护费作为违约金，即123032元，本院予以支持。因房屋保证金123032元尚未退还，企办公司主张与违约金抵扣，本院予以准许。
本案滞纳金系就迟延履行约定的违约金，根据法律规定，违约方支付该违约金后，还应当继续履行债务，但本案合同已解除，丧失继续履行条件，且企办公司已根据合同约定承担违约责任，不应重复计算，故对艾可公司要求支付逾期缴纳租金滞纳金的请求不予支持。
艾可公司主张企办公司承担因破坏房屋装修及办公用品造成的损失，但无具体损失明细亦无相应证据证明损失系企办公司造成，其按照新承租方一个月租金70000元计算于法无据，本院不予支持。
合同中约定企办公司承担责任义务的担保人为易茂林，即企办公司法定代表人，公司在无法履行相关责任和义务时，由担保人完全负责，该担保条款已加注下划线特别提示，易茂林亦在合同中签字确认，故本院认定易茂林在本案中为一般保证人，应对企办公司所负债务承担补充清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定之规定，判决如下：
一、被告武汉企办空间置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉艾可信息科技有限公司支付房屋占用维护费20505.33元；
二、被告武汉企办空间置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉艾可信息科技有限公司支付物业费、水电费9768.94元；
三、被告易茂林在上述第一项、第二项的范围内对被告武汉企办空间置业有限公司应支付的款项承担补充清偿责任；
四、驳回原告武汉艾可信息科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3635元（已减半收取），由原告武汉艾可信息科技有限公司负担2235元，由被告武汉企办空间置业有限公司、易茂林负担1400元（此款已由原告武汉艾可信息科技有限公司预交，被告武汉企办空间置业有限公司、易茂林于本判决生效之日起十日内支付给原告武汉艾可信息科技有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 任 畅
二〇一八年七月十一日
法官助理 李 怡
书 记 员 赵素依