江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初14751号
原告：左怀东，男，1972年12月16日出生，汉族，昆山品志金属材料有限公司经理，住江苏省灌南县。
原告：高秀芹，女，1973年12月28日出生，汉族，无业，住江苏省灌南县。
委托诉讼代理人：毕世华，江苏展驰律师事务所律师。（代理上述两原告）
委托诉讼代理人：徐娟，江苏展驰律师事务所律师。（代理上述两原告）
被告：王莉萍，女，1974年10月3日出生，汉族，中国三樱投资有限责任公司人事经理，住上海市闵行区。
被告：杨照德，男，1968年2月12日出生，汉族，无业，住上海市闸北区。
委托诉讼代理人：徐兆宏，上海君澜律师事务所律师。（代理上述两被告）
原告左怀东、高秀芹与被告王莉萍、杨照德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月18日、2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告左怀东、高秀琴（参加第一次庭审）及其共同委托诉讼代理人毕世华（参加第一次庭审）、徐娟、被告杨照德及两被告的共同委托诉讼代理人徐兆宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告左怀东、高秀芹向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续�行编号为0004307的《昆山市存量房买卖合同》，并按照该合同的约定协助原告办理房屋过户手续；2、判令两被告自起诉之日起至被告实际履行涉案房屋过户义务之日止，每日按总房款万分之三的标准向原告支付滞纳金；3、判令两被告向原告支付总房款20%的违约金，即人民币132000元；4、两被告向原告支付本案律师费33000元；5、本案诉讼费、保全费等费用由两被告承担。事实与理由：2016年6月17日，原告与被告王莉萍签订一份编号为0004307的昆山市存量房买卖合同，约定被告王莉萍将其名下昆山市XX镇XX公寓XX号楼XX室房屋出售给原告，总房款660000元，同时约定违约责任和合同解除条件。原告依约向被告支付了202288元，但被告拒绝继续履行合同。
被告王莉萍、杨照德共同辩称，涉案房屋并非被告王莉萍单独所有，其他共有权人并未在房屋买卖合�上签字，故合同无效，请求法院驳回原告诉讼请求。对原告主张的律师费，请法院驳回，如果法院支持原告的律师费，请求法院以10000元律师费为准。
本院经审理查明：2016年6月17日，原告左怀东、高秀芹（乙方）与被告王莉萍（甲方）、居间方昆山理想家园房地产咨询有限公司（丙方）签订《昆山市存量房买卖合同》，约定甲方将坐落于昆山市XX镇XX公寓XX号楼XX室附一个地下车位出售给乙方，总价款为660000元，约定的支付方式为：乙方承诺购房款支付方式为商业银行贷款，若乙方需向银行贷款则应准备真实有效的贷款文件给银行审核，如贷款不足则以现金补足，签约时乙方向甲方支付定金20000元，签约后甲乙双方于7日内备齐所有资料，配合丙方到银行申请贷款，审贷通过后3日内，乙方支付甲方第二笔房款155000元，此款用于甲方还贷。475000�在银行放贷三个工作日内到甲方产权人账户，尾款10000元交房时结清。签订合同时甲方将该房产产权证和土地证交于丙方代管以利办理后续流程。甲方保证该房产产权清晰且已告知产权共有人并取得同意出售此房产，若因债务、产权纠纷等因素或产权共有人不履行本合同，则由甲方承担本合同约定之违约责任。甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金。如因故合同不能履行的，合同受益方向丙方支付受益所得款的一半，作为丙方实际劳务费用。本合同生效后，各方应诚实履行，如有争议协商解决，如协商不成可以向昆山市人民法院提起诉讼。如因合同纠纷诉至人民法院，违约方应承担守�方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全费、执行费等等）。两原告、被告王莉萍、居间方工作人员王秀芳在该合同上签字，昆山理想家园房地产咨询有限公司亦在合同上盖章。当日，原告支付被告王莉萍20000元，被告王莉萍出具收条一张。2016年8月31日原告向被告王莉萍转账202288元。当日被告王莉萍通过支付宝返还原告7288元，2016年9月1日被告王莉萍返还原告10000元，2016年9月2日被告王莉萍返还原告10000元，2016年9月3日被告王莉萍返还原告5000元。
另查明:昆山市XX镇XX公寓XX号楼XX室于2013年11月18登记在被告王莉萍名下，为被告王莉萍单独所有。被告王莉萍在购买该房屋时在中国银行股份有限公司上海市徐汇支行办理按揭贷款，并办理了他项权抵押登记，他项权利证号为183XXXX9。被告王莉萍于2016年8月31日已经还清涉案房屋的按揭贷款，并且于2016年9月9日从中国银行领取用以注销他项权证的材料，但并未办理注销他项权证的手续。两被告系夫妻关系。被告杨照德在2016年8月31日给原告发信息：“今天银行已如期扣款成功，一周内应该可以拿到撤销抵押的凭证，以便能及时快捷地进行后续办理过户交易的手续。其中部分款项中介要求我们能于当天返回你的卡中。但因不便在银行窗口办理，我们本以为可通过支付宝给您汇款。但支付宝汇款每天有限额，因此我们只能分批次给您汇款。今天已成功汇款7288元，尚有25000在今后两天将连续给您汇过去”。后两被告称涉案房屋并非被告王莉萍单独所有、被告杨照德及其父母亦有所有权、涉案房屋要给被告杨照德的父母居住、被告杨照德未在房屋买卖合同上签字等，拒绝继续履行涉案房屋买卖合同。原告为本案诉讼聘请律师支�律师费用33000元。
在案件审理过程中，原告将剩余房款470000元汇入法院账户。
以上事实，由昆山市存量房买卖合同、房产证、土地证（复印件）、收条、银行转账记录、录音、聘请律师合同、收据、结婚证复印件、中国银行上海徐汇支行证明材料以及当事人的陈述予以证明，本院予以认定。
本院认为，原告与被告王莉萍之间确定的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应当按照合同约定履行义务。原告履行了支付购房款的义务，被告王莉萍应当履行先行注销涉案房屋他项权证并协助原告办理涉案房屋不动产权证的变更登记手续。被告杨照德称其和父母作为涉案房屋的共有权人，但涉案房屋系登记在被告王莉萍一人名下，不动�物权的设立、变更经依法登记发生效力，因此，对于被告杨照德的抗辩理由，本院不予采信。不动产登记簿显示涉案房屋系被告王莉萍单独所有，被告王莉萍有权处分涉案房屋，其与两原告签订的房屋买卖合同依法成立有效，被告杨照德及其家人是否知情和同意并不影响本案房屋买卖合同的效力，也不影响本案房屋买卖合同的履行。且被告杨照德向原告所发送的信息以及与原告的对话录音均可显示被告杨照德知晓被告王莉萍出售涉案房屋并且在2016年8月31日之前均积极配合被告王莉萍履行房屋买卖合同。被告王莉萍未按照合同继续履行，应当继续履行，造成原告其他损失的，应当赔偿其损失，且原被告双方合同约定违约方应承担守约方的律师费。但两原告主张的律师费33000元标准过高，按照《江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》的规定�本院调整为16500元（660000元×2.5%），故被告王莉萍应当支付两原告律师费用16500元。两原告主张的自起诉之日起至被告实际履行涉案房屋过户义务之日止每日按总房款万分之三的标准向原告支付违约金，符合双方的合同约定，本院予以支持。两原告主张的两被告向两原告支付总房款20%的违约金132000元，根据合同约定逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金，本案中并未解除合同，不宜按照根本违约解除合同的方式计算全部违约金，且违约金不宜重复计算，故对两原告的此项诉讼请求不予支持。
综上，原告的诉讼请求：1、两被告继续履行编号为0004307的《昆山市存量房买卖合同》，并按照该合同的约定协助原告办理房屋过户手续；2、两被告自起诉之日（2016年9月22日）起至被告实际履行涉案房屋过户义务之日止，每日按总房款万分之三的标准即198元/天（660000元×万分之三）向原告支付滞纳金；3、两被告向原告支付总房款20%的违约金，即人民币132000元；4、两被告向原告支付本案律师费33000元，本院确认被告王莉萍应当注销昆山市XX镇XX公寓XX号楼XX室的证号为18XXXXX9他项权证，并协助两原告办理昆山市XX镇XX公寓XX号楼XX室的不动产权证变更登记手续，被告王莉萍应当支付两原告律师费16500元及违约金（自2016年9月22日起至被告王莉萍实际履行涉案房屋过户义务之日止，按198元/天计算），驳回两原告的其他诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十四条，判决如下：
一、被告王莉萍于本判决生效之日起十日内注销昆山市XX镇XX公寓XX号楼XX室的证号为18XXXXX9他项权证、协助原告左怀东、高秀芹办理昆山市XX镇XX公寓XX号楼XX室的不动产权证变更登记手续；
二、被告王莉萍于本判决生效之日起十日内支付原告左怀东、高秀芹律师费16500元；
三、被告王莉萍于本判决生效之日起十日内支付原告左怀东、高秀芹违约金（自2016年9月22日起至被告王莉萍履行上述第一项不动产权证变更登记手续之日止，按照198元/天的标准计算）；
四、驳回原告左怀东、高秀芹的其他诉讼请求。
如果义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费10400元，减半收取5200元，财产保全费3820元，共计9020元，由被告王莉萍、杨照德负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
审判员 胡小娟
二〇一六年十二月十四日
书记员 程雨婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。