云南省宣威市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0381民初3139号
原告赵某，女，1977年12月11日生，汉族，大专文化，宣威市人，现住云南省宣威市。
原告吕某，男，1975年10月15日生，汉族，大专文化，宣威市人，现住云南省昆明市五华区。系赵某之夫。（未出庭）。
原告吕昊鸿，男，汉族，2007年12月4日生，汉族，小学文化，宣威市人，现住云南省昆明市五华区。系赵某之子。（未出庭）。
法定代理人：赵某，女，1977年12月11日生，汉族，大专文化，宣威市人，现住云南省宣威市。
法定代理人：吕某，男，1975年10月15日生，汉族，大专文化，宣威市人，公民身份号码：5322241975********，现住云南省昆明市五华区红云街道办事处幸福家园社区小康大道355号国福现代城茉莉苑小区*幢****室，电话：1866906****。（未出庭）。
三原告委托代理人罗薇，云南榕峰律师事务所律师，特别授权代理。
三原告委托代理人周雷，云南榕峰律师事务所律师，特别授权代理。
被告曲靖市泰和房地产开发有限公司。
法定代表人：浦罡，职务：执行董事，电话：0874-717****。未出庭。
住址：曲靖市瑞和西路福蓉凰小区福佑阁A3。
委托代理人吕毅，云南浩义律师事务所律师，特别授权代理。
原告赵某、吕某、吕昊鸿与被告曲靖市泰和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某及三原告的委托代理人罗薇、周雷，被告曲靖市泰和房地产开发有限公司的委托代理人吕毅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月25日原、被告在宣威市沃尔玛商业广场售楼部签订了《商品房购销合同》，原告购买被告位于宣威市××商业广场××号房屋，建筑面积为12.28平方米，房屋总价：253558元。2012年6月25日原告已向被告足额付清了房款。被告于2012年6月28日办理了该房的商品房买卖合同登记备案，《商品房购销合同》第七条约定，被告应于2013年6月30日前将建设单位组织验收合格且符合合同约定的房屋交付给原告。合同第十二条约定，被告应在交房后90日内向产权登记机构申办产权。原告于2014年3月15日已付清此房屋的契税、交易税、产权证工本费、配套费、印花税、住宅专项维修金等费用共14123.8元。被告未在规定期限内交房，未履行房屋产权申办义务，原、被告于2014年3月15日签订《补充协议》，该协议约定，被告自2013年6月30日至2014年3月1日逾期交房的违约金为10928元，违约金被告至今未给付。综上所述，经原告多次催促后被告至今仍未交付符合合同约定的房屋及未办理产权申办，约定的违约金被告至今亦未支付给原告。为维护原告的合法权益，依据《合同法》和《民事诉讼法》的相关规定，请求1、判令被告立即交付符合合同约定的房屋并履行产权申办义务；2、判令被告支付逾期交房的违约金10928元；3、本案案件受理费由被告承担。
被告辩称，原告所诉房屋买卖是客观事实；原告所诉未交房不成立，房屋已统一交付所有业主，后业主同意统一由被告对外招租，但因为经济下滑，导致招租失败；同意原告要求办理房产证的诉讼请求，但是需要合理期限，办理房屋产权的相关费用按合同约定办理。
综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：
一、房屋是否已实际交付,原告请求及时交付房屋应否得到支持；
二、原告要求支付逾期交房违约金是否应予支持。
针对以上争议，原告向本院提交了下列证据用以证明其主张：
1、商品房销售合同复印件1份共12页，合同编号：S91-G-01,欲证实①双方存在商品房买卖合同关系；②约定交房日期为2013年6月30日；③合同第九条约定了逾期交房的违约责任。
2、曲靖市泰和房地产开发有限公司收款收据复印件1份，欲证实原告支付了全部购房款。
3、沃尔玛国际中心商铺交付补充协议复印件1份共2页，欲证实，截止2014年3月1日被告应支付原告逾期交房的违约金10928元。
4、产权工本费收据复印件1份、配套收据复印件1份、契税收据复印件1份、印花税收据复印件1份、交易费收据复印件1份、住宅专项维修资金专用收据复印件1份，欲证实原告于2014年3月15日支付了各项税费合计14123.8元。
5、照片四张，用以证实被告现在仍然不具备交付房屋的条件。
经质证，被告对上述证据的真实性、合法性均无异议，但认为交房已完成，原告委托被告将该房与其他商铺一起统一对外招租，至今招租未成功，不构成逾期交房及违约责任。
通过上述质证，本院认为，双方对上述证据的真实性、合法性无异议，本院予以采信并作为认定本案案件事实的依据。上述证据共同证实了双方商品房买卖是双方的真实意思表示，买卖关系合法、有效，原告已按合同约定履行了自己的义务（支付了购房款，交清了办理产权相关的各项税费）。
被告为证实自己的主张，提交了下列证据进行质证：
1、2014年3月15日原、被告签订的《商铺交接手续办理流程》。用以证明原、被告已经办理了房屋交接手续。
经质证，原告对《商铺交接手续办理流程》的真实性没有意见，但不认可其合法性和关联性，认为光凭流程表不能确定房屋交付的事实。
本院认为，被告提举的原、被告签订的《商铺交接手续办理流程》虽有资料验证处、收费处、签约处、验收商铺处相关工作人员的签字，亦有业主赵某在“交接完成栏”的签字，但商铺确未实际交付，对该证据的关联性本院不予认定。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认如下法律事实：2012年6月25日原、被告在宣威沃尔玛商业广场售楼部签订了《商品房购销合同》，原告购买被告位于宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-G-01号房屋，建筑面积为12.28平方米，房屋总价：253558元。2012年6月25日原告已向被告足额付清了房款。被告于2012年6月28日办理了该房的商品房买卖合同登记备案手续。《商品房购销合同》第七条约定，被告应于2013年6月30日前将建设单位组织验收合格且符合合同约定的房屋交付给原告。合同第十二条约定，被告应在交房后90日内向产权登记机构申办产权。原告于2014年3月15日已付清此房屋的契税、交易税、产权证工本费、配套费、印花税、住宅专项维修金等费用共14123.8元。被告未在规定期限内交房，未履行房屋产权申办义务。原告于2014年3月15日与曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司签订《补充协议》，该协议约定，曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司同意被告自2013年6月30日至2014年3月1日逾期向原告交房的违约金为10928元，违约金被告至今未给付。2017年7月31日，原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。另查明，被告为统一招租成功，已将销售给原告的商品房连同其他商品房作了吊顶、贴了地砖等装修。审理中，因原告不请求调解，本院未作调解。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的《商品房购销合同》属买卖合同，出卖人（本案被告）应当按约定履行交付标的物（房屋）的义务，买受人（本案原告）应当按约定履行支付房屋价款的义务。现原告赵某、吕某、吕昊鸿已按合同约定向被告支付了购买房屋的全部购房款及办理房屋产权的相关费用，被告就应当履行交付房屋并办理相关产权手续的义务。而被告至今未按合同约定履行自己的义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告辩称“房屋已交付给原告，因而不构成违约”的主张，因该房自建成完工至今，并未实际交付给原告，且被告至今尚未将房屋产权证书办理完毕并交付给原告，所以，被告认为房屋已交付的抗辩主张不能成立。原告赵某于2014年3月15日与曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司签订《补充协议》，该《协议》约定，曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司同意被告自2013年6月30日至2014年3月1日逾期向原告交房的违约金为10928元，因曲靖市泰和房地产开发有限公司宣威分公司系被告的分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故原告要求被告支付逾期交房违约金的主张，本院予以支持。因原告方已交清了申办房屋产权的相关费用，故办理该房屋产权的相关费用由被告支付。关于原告要求判令被告交付符合合同约定标准的房屋的主张，因被告为了统一招租成功，已对房屋进行了装修，房屋现状虽然不符合合同约定的交房条件，但若恢复合同约定的交房标准（砂浆粉刷墙面、水泥原浆收光地面、水泥原浆收光屋顶、铝合金门窗），将人为的造成更大的损失，且该房的用途为商铺，房屋的现状更有利于经营、使用，所以，按合同约定的交房标准交付，已不符合双方期待的合同利益最大化，更不实际，应以现状交付即可，故该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、第一百三十五条及《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司在本判决生效后九十日内，将宣威沃尔玛商业广场第9幢第1层S91-G-01号房屋的相关产权申办完毕，并将相关产权证书连同该房一并交付原告赵某、吕某、吕昊鸿。办理房屋产权的相关费用由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司支付。
二、由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司在本判决生效后二十日内向原告赵某、吕某、吕昊鸿支付逾期交房违约金10928元。
案件受理费人民币173元，由被告曲靖市泰和房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期间为二年。
审判长 杨 斌
审判员 王朝发
审判员 阚世彦
二〇一七年十二月十一日
书记员 李 斯