湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）芙民初字第5638号
原告：张某某，女，1968年12月25日出生，汉族，住长沙市芙蓉区五一大道。
委托代理人：罗某，湖南某律师事务所律师。
被告：湖南某某投资管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区韶山。
法定代表人：华某。
委托代理人：何某某，湖南某律师事务所律师。
委托代理人：鲁某，湖南某律师事务所律师。
原告张某某与被告湖南某某投资管理有限公司（以下
简称某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月29日第一次公开开庭进行了审理。因案情复杂，于2017年1月2日转为普通程序，于2017年3月15日第二次公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告张某某向本院提出诉讼请求：一、判令被告因解除合同赔偿原告损失18.8万元（门面转让款16.8万元，订金赔偿2万元）；二、判令被告退还原告押金2.9万元；三、判令被告退还违规收取的物业管理费16.416万元；四、判令被告赔偿货架损失及设备损失款1.2万元；五、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年7月11日，原告通过与陈文新签订门面转让协议，在支付16.8万元转让费后，取得了长沙市韶山北路111号综合楼门面的租赁权，并于同月与被告签订了商铺租赁合同，合同到期后，双方又于2014年6月7日重新签订了商铺租赁合同。原告按照合同约定交纳了2.9万元的合同保证金，每年按时交纳租金及物管费17.4万元，已交纳两年共计34.8万元。2015年底，原告将拟要转让门面的想法告知被告的管理人员，并张贴了转让公告，在店内开始洗货。此后，被告不仅采取停电等方式干扰原告的正常转让，还与他人签订门面租赁合同，让新租户砸门进入店内，导致原告在店内的原有商品和物品都不见了。张伟在此之前本愿意从原告处转让该门面，并交纳了2万元定金，但得知此纠纷后，张伟放弃受让该门面，并要求原告双倍返还定金。2016年7月5日，原告与张伟就双倍返还定金签订了协议。
被告某某公司辩称：一、因原告违约，被告根据约定解除合同，无需向原告赔偿任何损失；二、根据合同的约定，因原告违约，保证金已经转化为违约金，被告无需返还；三、被告不存在违规收费的情况，原告所缴纳的物业管理费和其他费用，并非普通意义上的“物业管理费”，事实上是租金的一部分，从2012年起至今所签订的合同中可以反映，故原告要求退还已收物业费的主张没有依据；四、原告在向派出所报案时称并没有发现财务损失，故原告主张财务损失没有依据。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、合同的签订及相关内容：2012年7月11日，原告通过与陈文新签订《门面转让协议》，在支付16.8万元转让费后，取得了长沙市韶山北路111号综合楼门面的租赁权，并与被告签订了《商铺租赁合同》，约定租赁期从2012年8月8日至2014年6月7日，租金每月10130元等。合同到期后，原告与被告又于2014年6月8日重新签订《商铺租赁合同》，合同约定：1、租金从2014年6月8日至2017年6月7日，按人民币7500元/月计算，总计为90000元/年；2、物业管理费及其他费用从2014年6月8日至2017年6月7日，按人民币7000元/月计算，总计为84000元/年；3、租金、物业管理费及其他费用采用预付形式，每六个月支付一次，第一期的租金、物业管理费及其他费用应于签署本租赁合同当天支付；自第二期起，每期租金、物业管理费及其他费用于前一期到期前15日内缴纳。若逾期缴交租金、物业管理费及其他费用，出租方有权每日按年租金、物业管理费及其他费用千分之五向承租方收取违约金；若承租方逾期缴交租金、物业管理费及其他费用超过5个工作日，则出租方参照本合同第六条规定解除租赁合同，收回租赁单位，收取的合同保证金转为承租方应向出租方支付的违约金，并有权就其遭受的损失另行向承租方索赔；4、承租方在签署本租赁合同的当天须交纳人民币29000元作为合同保证金，该保证金不能用以冲抵租金、物业管理费及其他各项费用。合同期满或双方按本合同有关条款，终止本租赁合同（违约除外）并且承租方付清租金、物业管理费及其他所有有关费用后，出租方应在10个工作日内将承租方的合同保证金无息退还给承租方；若承租方的原因导致本合同提前解除的，该合同保证金转为承租方应向出租方交纳的违约金，不予退还。出租方有权就遭受的损失另行向承租方索赔；5、出租方保证租赁单位正常的用水用电，但因市政限电、限水、设备、设施、线路检修等非出租方原因导致的停水、停电除外；6、承租方有下列情形之一的属违约行为，出租方有权终止合同，收回租赁单位，承租方应向出租方支付与合同保证金等额的违约金，另造成出租方其他损失的，承租方仍须承担赔偿责任和法律责任:非经出租方书面同意擅自将租赁单位转租、分租、转让或转借的，（如因特殊情况，在不损害出租方利益及获得出租方书面认可的前提下，承租方可将标的物对外转租、转让。但承租方必须向出租方缴纳资料费、手续费、建档费等费用，以上几项费用相加为标的物年租金、物业管理费及其他各项费用的5%，同时转让的信息不得在店面上张贴，只能在专业的报刊上或由我公司统一发布）；拖欠租金、物业管理费及其他费用和水、电费用五个工作日或以上的等。
二、合同的履行情况：合同签订后，原告于2014年7月21日向被告交纳了29000元合同保证金，并交纳租金、物业管理费及其他费用至2016年6月7日。2016年3月11日，原告向被告书面申请要求降低租金，但被拒绝。2016年6月8日，因原告未按时交纳房租，被告向原告发出催款函，并告知原告如在6月16日9时之前，不能交清应交的本期租金、物业管理费及其他费用，被告将按照合同约定停水、停电，乃至收回租赁标的物，重新对外出租。6月21日，被告再次函告原告，要求原告在2日内交清各项费用，如不想继续履约，于6月23日18时前清空店内全部商品和可移动物品办理门店交接手续等。上述两份函均由原告门店内的员工漆文喜签收。6月24日，被告又函告原告，要求原告在2日内交清各项费用，如不想继续承租，于6月27日18时前清空店内全部商品和可移动物品等，避免扩大损失，将于6月28日正式收回门面并重新对外出租，并根据合同中原告提供的地址将该函邮寄送达，但被原告拒收。
三、其他事实：2016年6月13日，原告与张伟签订《门面转租》合同，并收到张伟交纳的定金20000元，因原告与被告之间发生纠纷转让未果，双方于7月5日签订《协议》，原告同意三个月内退还张伟订金20000元及赔偿金20000元等。6月28日，被告与易继平签订《临时租赁协议》，将本案所涉门面租赁给易继平一个月，租金价格为12000元，保证金2000元。6月30日，原告报警称门面锁被物业打开，并将店内的物品搬走，同时称暂时没有财务损失。7月8日，原告与易继平产生纠纷再次报警。7月27日，被告将本案所涉门面租赁给张建康，每月租金14500元。
本院认为：一、张某某与某某公司签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定积极履行各自的义务；二、按照合同约定，张某某应在2016年5月22日至6月7日之内支付下一期的租金、物业管理费及其他费用，但经某某公司两次函告后，张某某仍未履行该义务，根据约定，某某可以解除双方的《商铺租赁合同》，收回租赁单位，且不予退还交纳的合同保证金；三、合同约定门面转租应经出租方的书面认可，张某某未经某某公司同意，擅自与张伟签订《门面转租》合同，但因其与某某公司发生纠纷而无法履行该合同，由此造成的法律后果应由张某某自行承担；四、2012年7月11日，张某某向陈文新支付168000元门面转让费后取得该门面的租赁权，该行为系双方自愿，且两年的合同期已经履行完毕，张某某要求某某赔偿门面转让费无法律依据，本院不予支持；五、结合双方提交的三份《商铺租赁合同》和一份《临时租赁协议》中关于租金、物业管理费及其他费用的约定，某某公司关于物业管理费和其他费用事实上是租金的一部分的抗辩主张，本院予以采信，且合同中约定的是物业管理费和其他费用，并非仅仅是物业管理费一项，故张某某主张某某公司退还违规收取的物业管理费的诉讼请求，本院不予支持；五、张某某主张货架损失及设备损失款12000元，因提交的证据不足以证明其主张，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
驳回原告张某某的诉讼请求。
本案案件受理费7197元，由张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
审 判 长 向湘菱
人民陪审员 康 毅
人民陪审员 柳满希
二〇一七年三月三十日
书 记 员 陈思敏