西藏自治区拉萨市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）藏0102民初467号
原告钟庆，男，汉族，1986年1月2日出生，四川彭山县人，经商，现住拉萨市。
委托代理人袁蓬鑫，西藏博炜律师事务所律师。
委托代理人王明，西藏博炜律师事务所律师。
被告西藏四峰文化传媒有限公司，住所地拉萨市。
法定代表人郑跃洪，系该公司总经理。
委托代理人杨婧，泰和泰律师事务所西藏分所律师。
被告西藏雪雁商业运营管理有限公司，住所地拉萨市。
法定代表人郑跃萍，系该公司总经理。
委托代理人杨婧，泰和泰律师事务所西藏分所律师。
本院于2016年3月7日立案受理了原告钟庆与被告西藏四峰文化传媒有限公司（以下简称四峰公司）、西藏雪雁商业运营管理有限公司（以下简称雪雁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人袁蓬鑫、王明，被告委托代理人杨婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟庆诉称，2013年5月，原告在拉萨晚报上看到雪雁街商场招租，洽谈后于2013年7月6日签订商铺租赁合同，合同约定2013年9月10日前交付租赁商铺，2013年9月20日正式营业。但被告未按照合同约定的期限交付商铺也未在承诺时间开业，已严重违约，给原告造成了巨大的经济损失。在与四峰公司签订合同后四峰公司在收取商铺租金和各类保证金后，后期管理工作交由第二被告雪雁公司负责。因被告延迟交房，雪雁街的商户多次与其进行协商未果并多次上访最终被告进行回复，明确租赁合同不再重新签订，租金从商场正式营业之日起计算收取，之后雪雁街全体商户不同意被告的回复，双方进行多次协商，直到2014年9月份被告才与部分商户达成一致意见。2015年被告无故强行将原告租赁的商铺收回，致使原告多次找被告协商未果，被告的行为已严重违约，给原告造成了巨大经济损失。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：一、确认原、被告商铺租赁合同解除；二、确认二被告单方收回租赁商铺的行为已构成根本违约；三、二被告支付因违约给原告造成的21个月营业损失126000元，商铺装修损失89438共计215438元；四、二被告退还原告履约保证金17722元；五、二被告承担本案全部诉讼费。并提交如下证据加以证实：一、房屋租赁合同一份，用于证明双方存在租赁关系及被告应于2013年9月20日交房营业的事实；二、报纸广告一份，用于证明免租金的事实；三、打印图片一张，用于证明被告未按约交付房屋导致无法开业的事实；四、开业公告一份，用于证明实际开业的时间为2014年4月29日的事实；五、反馈意见、回复、商户意向书、优惠扶持公告各一份，用于证明被告延迟开业并承诺从2014年4月开始计算租金的事实；六、律师函一份，用于证明下发律师函的单位为雪雁公司的事实；七、打印照片一张，用于证明被告锁门导致无法经营的事实；八、费用清单一份，用于证明已交纳一年的租金及诚意金50000元的事实；九、房屋租赁合同一份，用于证明与其他商户签订的租赁合同不一致的事实；十、装修清单一份，用于证明共花费89438元装修费用的事实；十一、税务登记证一份，用于证明产生经营损失为126000元的事实；十二、录音资料一份，用于证明被告锁门的事实。
被告四峰公司、被告雪雁公司共同辩称，被告已履行了免租的承诺，租金也是从2014年4月才开始收，因此二被告并不存在违约行为，原告拖欠租金的行为已构成违约，且是原告自行把商铺内的东西搬走，并未申请退铺，原告单方以实际的行为解除了合同。而原告的经营损失首先原告将前期的龙翔票务变更为土特产的经营，且未征得被告的同意，根据合同的约定已构成违约，其次税务登记证月核定额20000元不能作为经营损失的依据，因此原告的经营损失不应由二被告承担，保证金也不应退还。并提交如下证据予以证实：一、房屋租赁合同一份，用于证明双方存在租赁关系及合同明确约定相关权利义务的事实；二、客户调查意见表一份，用于证明开业时间有大部分商户建议在2014年4月以后且包含原告在内的事实；三、反馈意见回复一份，用于证明原告收到商场的回复并签字确认的事实；四、商场开业公告一份，用于证明被告的租金只是从2014年4月开始计算的事实；五、龙翔航空票务税务登记证，用于证明原告于2014年已开始经营的事实；六、情况说明一份，用于证明税务登记上的金额不能作为原告主张经营损失的依据的事实。
经审理查明，2013年5月24日拉萨晚报刊登一则广告，该广告内容为：“5月25日雪雁街招商隆重开盘!就在宇拓路免三个月租金、免三个月运营管理费、免三个月物业服务费。”原告在得知该广告消息后，与被告四峰公司协商。2013年7月6日，四峰公司作为甲方与作为乙方的钟庆签订《雪雁街商铺租赁合同》，该合同主要约定：“甲方同意将雪雁街项目的一层1-76号商铺租给乙方，租期为2013年7月6日起至2018年9月20日止。乙方经营的店铺名称为暂定（需甲方同意），具体经营范围为暂定（需经甲方同意）。乙方同意按照现状接受商铺，本合同签订之日即为交房日。甲方同意自商铺交房日起至2013年9月20日为免租期，该期间不计算租金。自2013年9月20日起计算租金，每月租金为6361元。乙方应当每6个月支付一次租金。在本合同签订的三个工作日内，乙方应支付2013年9月21日至2014年3月20日的租金38166元，扣除乙方已交纳的50000元租赁诚意金后，应补交租金0元。本合同签订的三个工作日内，乙方应向甲方支付17722元履约保证金。合同终止后10日内，甲方应当在扣除相关费用后，向乙方无息退还履约保证金。乙方违反第三条约定（经营范围和装修标准）甲方有权解除合同履约保证金等不予退还。”等内容。该合同落款甲方处由四峰公司签约代表签字并加盖四峰公司印章予以确认，乙方处由原告钟庆签字予以确认。原告于当天向四峰公司交纳租金38166元及履约保证金17722元。合同签订后被告未能在合同约定的时间内开业，延迟开业期间，雪雁街商户委员会于2014年5月15日向被告提交《雪雁街商户委员会就雪雁街商铺未尽事宜的反馈意见》，被告雪雁公司下发《关于雪雁街商户就雪雁街商铺未尽事宜的反馈意见的回复》，该回复主要载明：“关于4月开业，在2013年的商户大会中多数商户均形成意见3月试营业，4月正式营业。”该回复落款处由原告钟庆签字写明已阅读。2014年6月10日被告雪雁公司再次下发《关于雪雁街商户就雪雁街商铺未尽事宜的反馈意见的回复》该回复主要载明：“租赁合同可以不用重新签订，只需按原合同顺延即可。前期也一直没有收取租金，2014年3月1日试营业，2014年4月1日正式营业开始计算租金。（临街商铺和2013年9月20号以后签订的合同按合同执行）”等内容。雪雁街全体商户于2014年6月18日、2014年6月27日向被告四峰公司提交《雪雁街商户意向书》。2014年7月23日被告雪雁公司形成一份《关于雪雁街商户优惠扶持政策的公告》该公告主要载明：“本优惠政策须签订相关补充协议后方可享受。原合同起始日期和计租起始日期在2014年4月1日前的统一调整至2014年4月1日。在此时间之后的均按原合同执行等内容。2014年7月28日雪雁街全体商户共同形成了《雪雁街商户回复西藏雪雁商业运营管理有限公司2014年7月23日公示的关于雪雁街商户优惠扶持政策的公告》并在尾页声明;“若四峰文化传媒没有做出合理答复，给出合理解决方案，所有商户要求若商场人流量不达标（标准宇拓路人流量的5%）所有商户将拒绝交租金、运营费等相关费用。在此期间，被告四峰公司形成了《四峰文化传媒客户调查意见表》对不同的客户征求建议及想法。
在合同实际履行过程中被告并未按照合同约定的期限内向原告交付房屋，而是在2014年的3月左右实际将房屋交付于原告。后西藏商报刊登广告，明确雪雁街于2014年4月29日盛大开业。原告的商铺于2014年4月29日起正式营业。在雪雁街开业后原告钟庆的经营品类为机票，所经营的龙翔航空票务于2014年5月22日办理税务登记证，月核定额为20000元，后于2014年10月注销该税务登记证，共交纳各项税款5560元。在注销龙翔航空票务的税务登记证后，原告将店铺名称变更为藏缘益品堂，经营土特产。原告变更其店名和经营范围的事实并未经过被告的同意。在合同履行过程中被告于2014年12月31日向原告下发律师函，该律师函主要载明，原告钟庆拖欠被告2014年10月1日至2014年12月31日的租金19083元，2014年9月1日至2014年12月31的运营管理费1204元，2014年9月1日至2014年12月31日的物业管理费934元，应在接到该律师函5日内付清全部款项，否则将于2015年1月5日与解除与原告之间的合同，并重新出租。该律师函被告以邮寄的方式送达后，原告店铺内的工作人员签收，在工作人员将律师函转交给原告后，其自身无法确认具体收到日期。
另查明，本案合同相对方为原告钟庆与被告四峰公司，而在房屋租赁合同履行过程中均由雪雁公司进行管理，对此原、被告双方均无异议。
再查明，2015年9月26日，被告雪雁公司将本案所涉房屋租赁给案外人周泽云，现该房屋由周泽云实际占有使用。
以上事实有身份证复印件、工商登记、房屋租赁合同、报纸广告、打印图片、开业公告、律师函、费用清单、装修清单、税务登记证、录音资料、客户调查意见表、反馈意见、商场开业公告、情况说明，庭审笔录等予以佐证。
本院认为，原告钟庆与被告四峰公司签订的《雪雁街商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务。在该合同履行过程中，被告四峰公司将相关的事项均交由被告雪雁公司进行管理，对此双方均予以认可。本案中，原告主张被告于2015年1月19日单方将本案所涉租赁房屋进行锁门，后被告一直占有该处商铺，致使合同无法继续履行，合同应于锁门当天予以解除。针对该主张，二被告辩解从未对该房屋进行锁门，而是原告自行锁门并将房屋内的东西搬走。被告已向原告下发律师函，并由原告商铺内的工作人员进行签收，在签收后被告并未收到原告任何回复，而所涉房屋已在2015年9月26日租赁给其他人，故合同应于2015年10月1日解除。对此本院认为，首先原、被告双方在庭审中对解除合同已达成一致意见，均同意解除双方于2013年7月6日签订的《雪雁街商铺租赁合同》，且该房屋现由其他人实际占有使用已不存在继续履行合同的可能性，因此对原告请求解除合同的诉请本院依法予以支持。但对该租赁合同的解除时间双方仍存在争议，对此本院认为，原告在庭审中提交的证据均无法证实被告于2015年1月19日单方锁门的事实，故对其主张锁门当天合同解除的意见本院不予采信。而被告于2014年12月31日向原告送达的律师函，原告认可其确实收到过，但具体签收日期原告自身无法确认。本院无法查实原告具体签收该律师函的时间。因此应当根据律师函发出的时间及载明的内容，推定原告收到该律师函的时间为2015年1月8日左右，双方签订的《雪雁街商铺租赁合同》已于2015年1月8日之后解除，对此本院予以确认。针对原告的第二项诉请，原告向法庭提交了照片打印件及录音资料各一份，证实被告单方对其租赁的房屋上锁的事实，虽然该照片经与原件核对确有两把锁，但仅凭一张照片无法查实到底是由谁锁的门，而原告提交的录音资料，从其内容上来看亦无法证实原告所主张的事实，在原告没有其他证据证实被告单方锁门的违约行为存在的情况下，原告的该主张亦无法成立，原告自行承担举证不能的不利后果，对原告该项诉请本院依法不予支持。针对原告主张被告承担21个月营业损失及商铺装修损失的诉请，本院认为，2015年1月8日之后原被告双方签订的租赁合同已解除，之后的经营损失不应由被告承担。但在合同续存期间，双方均应按照合同约定履行各自的义务，原被告双方在合同中明确约定了交房时间及开业时间，但在合同实际履行过程中被告并未按照合同约定的时间即2013年9月20日交房，实际交房日期为2014年3月左右，因此被告理应向原告承担拖延交房期间（2013年9月20日至2013年3月）的相应的损失，但仅凭税务登记证载明的税额无法证实其实际产生的经营损失也不能作为其主张损失的依据，在原告未提交其他有力证据的情况下，对该项诉请本院依法不予支持，原告自行承担举证不能的不利后果。针对原告主张被告承担装修损失89348元的诉请，虽然原告提交了雪雁街门面装修表格及首款收据，但并未提交正式的合同或正规发票等有效证据，仅凭表格及收据无法证实装修事实实际履行的情况及实际产生费用的金额，故对原告的该项诉请本院依法不予支持，原告自行承担举证不能的不利后果。针对原告主张被告返还履约保证金17722元的诉请，原告初次经营的店铺名称为龙翔航空票务并办理了税务登记证，但在后期因生意不好而变更为土特产的经营，店名变更为藏缘益品堂，后期变更并未征得被告的书面同意，依据租赁合同中约定的内容，原告经营的店铺名称及经营范围需经被告书面同意，否则履约保证金等不予退还。原告在未征得被告书面同意的情况下变更店铺名称及经营范围，属违约，应承担相应的违约责任。故对原告的该诉请本院依法不予支持。针对原告在庭审中提出的2013年7月6日交纳的租金38166元，应为一年租金而并非半年租金的主张，结合双方签订的《雪雁街商铺租赁合同》内5.3条的约定，其半年租金金额为38166元，该数字与2013年7月6日收据上的金额完全一致，故该收据上所载明的“一年租金”，应认定为笔误，对此本院予以确认。针对原告主张已交纳诚意金50000元的事实，原告在本案中并未提出的单独的诉请，因此该部分在本案中不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第九十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告钟庆与被告西藏四峰文化传媒有限公司签订的《雪雁街商铺租赁合同》已于2015年1月8日之后解除。
二、驳回原告钟庆的其他诉讼请求。
本案本诉区40建萍、徐建峰内向原告西控中心也收取了房租，的意思表示，案件受理费4881.43元（原告已预交），由原告钟庆自行承担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。
在上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的按自动撤回上诉处理。
审判长 索朗德吉
审判员 刘 献 屿
审判员 格桑措姆
二〇一六年七月十八日
书记员 斯郎措姆