广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗荔法民三初字第1406号
原告：易顾厚（兼原告易嘉强、易妙玲、易少芬、易少贞的共同委托代理人），男，1940年2月13日出生，汉族，住广州市西华路***号***房。
原告：易炳燊（兼原告王虾、易少榆、易少芳、易少霞、易小玲、易少琼的共同委托代理人），男，1951年3月24日出生，汉族，住广州市西华路***号***房。
原告：王虾，女，1930年8月6日出生，汉族，住广州市西华路***号***房。
原告：易少榆，女，1949年9月26日出生，汉族，住广州市天河区棠德西街*号*楼***房。
原告：易少芳，女，1953年12月16日出生，汉族，住广州市越秀区解放北路***号****房。
原告：易少霞，女，1956年1月3日出生，汉族，住广州市越秀区建设六马路青菜岗**号***房。
原告：易小玲，女，1958年5月20日出生，汉族，住佛山市南海黄岐江滨大厦*座***房。
原告：易少琼，女，1960年7月13日出生，汉族，住广州市荔湾区宝庆新南约*号*座***房。
原告：易嘉强，男，1946年8月29日出生，香港居民，住香港屯门置乐花园*座**楼F。
原告：易妙玲，女，1950年8月30日出生，香港居民，住香港屯门泥围村***号*楼永恒园。
原告：易少芬，女，1955年12月25日出生，香港居民，住香港青衣长康村康贵楼707房。
原告：易少贞，女，1957年10月2日出生，汉族，住广州市龙津中路世纪广场世和街**号***房。
原告：欧惠芳，女，1953年11月12日出生，汉族，住广州市荔湾区长庚中约**号之一。
原告：易剑威，男，1984年10月25日出生，汉族，住广州市荔湾区长庚中约**号之一。
上列原告欧惠芳、易剑威的共同委托代理人：余慧妍，广东天杰律师事务所律师。
被告：刘细女，女，1939年1月13日出生，汉族，住广州市西华路***号。
被告：易宝华，男，1961年12月16日出生，汉族，住广州市西华路***号。
被告：易宝成，男，1964年2月7日出生，汉族，住广州市西华路***号。
被告：易宝炽，男，1970年4月29日出生，汉族，住广州市西华路***号。
被告：易宝良，男，1970年4月29日出生，汉族，住广州市西华路***号。
上列五被告共同委托代理人：张筱畅，广东格林律师事务所律师。
上列五被告共同委托代理人：李朔，广东格林律师事务所律师。
原告易顾厚、易炳燊、王虾、易少榆、易少芳、易少霞、易小玲、易少琼、易嘉强、易妙玲、易少芬、易少贞、欧惠芳、易剑威诉被告刘细女、易宝华、易宝成、易宝炽、易宝良物权保护纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法组成合议庭,于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告易顾厚、易炳燊及原告欧惠芳、易剑威的共同委托代理人余慧妍，被告易宝华及众被告的共同委托代理人张筱畅、李朔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易顾厚、易炳燊、王虾、易少榆、易少芳、易少霞、易小玲、易少琼、易嘉强、易妙玲、易少芬、易少贞、欧惠芳、易剑威共同诉称：原告因继承取得广州市荔湾区西华路某号某铺的部分所有权，于2013年办理了《房地产权证》，其中原告欧惠芳与易剑威是易树洪的继承人。根据《物权法》的相关规定，原告享有该商铺123/210的产权份额，应享有该商铺的收益权。被告自1991年初回迁后一直使用该商铺，但却未支付任何租金或使用费。据此，在被告继续使用该商铺的情况下，被告应自2015年8月开始每月10号前向原告支付房屋使用费8786元，并于每年8月份按照6%的幅度递增。为此请求判令：1.被告向原告支付广州市荔湾区西华路某号某铺自2013年8月至2015年7月的房屋使用费210857元（按照每月8786元的标准计算）；2.被告自2015年8月１日起每月10号前向原告支付房屋使用费8786元，房屋使用费于每年8月１日按照上一年度的标准递增6%，支付至被告不再使用该商铺为止；3.本案受理费由被告承担。
被告刘细女、易宝华、易宝成、易宝炽、易宝良共同辩称：请求依法驳回原告的诉讼请求。理由：１．荔湾区西华路某号某铺是原被告多方按份共有，非共同共有，原告在诉请中未能按产权人持有的比例份额主张权益，不应得到支持。本案遗漏了按份共有人；若存在使用权收益，按份共有人应按持有份额各自提出主张；原告未能举证证明欧惠芳、易剑威是易树洪的合法继承人。２．原告主张的房屋使用费递增比例，是原告的主观臆断，不应得到支持。３．案涉商铺增值部分，其他共有人无权分得收益，同时该商铺未提供给第三人使用，更未曾获得收益，不存在分享使用收益的情况。首先，案涉商铺的增值并不是因继承产生的；其次，该商铺至今都是易顾厚之妻刘细女及其四个儿子家庭收入的主要来源，从未对外产生过任何收益。４．案涉商铺的所有按份共有人，均因继承取得另外四处房屋，但原告仅对案涉商铺主张分享收益，却对另外四间继承所得房屋避而不谈，有违公平原则。５．被告不予认可欧惠芳、易剑威是易树洪的继承人。
经审理查明：荔湾区西华路某号某铺是登记在原告易顾厚、易炳燊、王虾、易少榆、易少芳、易少霞、易小玲、易少琼、易嘉强、易妙玲、易少芬、易少贞以及案外人易顾容、易树洪、易树荣、易贤舜名下的房产，该屋建筑面积56.15平方米，规划用途为商业，共有情况为按份共有，其中，易顾厚、易顾容、易贤舜各占有42/210份额，易树洪占有27/210份额，王虾占有24/210份额，其余十一名产权人各占3/210份额。五被告是易顾容的继承人，其中，刘细女是易顾容的配偶，易宝华、易宝成、易宝炽、易宝良是易顾容的儿子。原告欧惠芳、易剑威是易树洪的继承人。
经查，何德珍是原告易顾厚和案外人易顾兴、易顾祖、易顾容、易贤舜的母亲。何德珍曾立下遗嘱，其名下的广州市西区西华路长庚中约77号和西区西华路1、3、5、7号房屋由儿子易顾厚和易顾兴、易顾祖、易顾容、易贤舜五人平均继承。后上述房屋被拆迁，由拆迁公司安排案涉商铺及另外四间住宅房屋给产权人回迁。其中，案涉商铺由易顾容接收。该商铺现由被告易宝华领取《个体工商户营业执照》，以字号“广州市荔湾区美雅冲晒店”经营照相馆。
庭审中，双方确认，回迁的五间房屋均办理了产权证，产权占有情况均一致。原告陈述，众原告是按其所占产权份额主张使用费，产权人易树荣、易贤舜未参与本案诉讼，故其两人的份额未在本案主张。
被告为证明易宝成、易宝炽、易宝良在案涉商铺工作，五被告均以此经营收入维持生活的事实，提供了三人的失业证。原告认为即使被告均在照相馆工作，也不能成为侵犯原告物权的原因。
本院认为：原告欧惠芳、易剑威是易树洪的合法继承人，依法享有易树洪在案涉房屋上的权利。原告和被告均是案涉房屋的合法产权人，对房屋均享有占有、使用、收益、处分的权利。由于案涉房屋目前尚未进行分割，现房屋由被告占有使用，为此原告有权按照其所占份额主张共有房屋的收益。原告合共占有案涉房屋123/210产权份额，现原告主张以评估机构评定的私房租金标准，依据原告所占的份额要求被告支付房屋使用费合法有理，本院予以支持。评估费应由原、被告各负担一半。但原告主张从2015年8月10日起以每年递增6%的标准计付房屋使用费缺乏依据，本院不予支持。故被告应参照有资质的评估机构评定的私房租金标准，依据原告所占的份额，向原告支付从2013年8月1日至本判决发生法律效力之日的房屋使用费。因法院处理纠纷不能对判决生效之后的法律状态、法律行为和法律事实进行预决，本判决生效之后如发生新的法律事实当事人应予另案起诉，为此对于原告主张的本判决生效之后的房屋使用费，本院不予支持。
关于被告抗辩认为原告未能按产权人持有的比例份额按份主张权益，本案原告主张的房屋使用费并未超过众原告所占的份额总和，现原告以其所占份额总和共同向被告主张房屋收益并无不妥，其余产权人未参加诉讼不影响原告权利的实现，故被告的抗辩理由不成立；因原告是案涉房屋的合法产权人，依法享有房屋收益的权利，被告是否实际通过房屋对外产生收益不能作为被告不同意支付房屋使用费的有效抗辩，故对于被告该主张本院也不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下：
一、被告刘细女、易宝华、易宝成、易宝炽、易宝良从2013年8月1日至本判决发生法律效力之日的房屋使用金，由原告易顾厚、易炳燊、王虾、易少榆、易少芳、易少霞、易小玲、易少琼、易嘉强、易妙玲、易少芬、易少贞、欧惠芳、易剑威和被告自本判决发生法律效力之日起3日内共同向有资质的评估机构申请对荔湾区西华路某号某铺按私房（商业性质）租金标准评定，被告自租金评定之日起3日内，以评定租值的123/210的标准，一次性将房屋使用费支付给原告（房屋使用费以不超过8786元/月为限）。
二、驳回原告易顾厚、易炳燊、王虾、易少榆、易少芳、易少霞、易小玲、易少琼、易嘉强、易妙玲、易少芬、易少贞、欧惠芳、易剑威的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4463元，由被告刘细女、易宝华、易宝成、易宝炽、易宝良负担。
如不服本判决，原告易顾厚、易炳燊、王虾、易少榆、易少芳、易少霞、易小玲、易少琼、易少贞、欧惠芳、易剑威和被告刘细女、易宝华、易宝成、易宝炽、易宝良可在判决书送达之日起十五日内，原告易嘉强、易妙玲、易少芬可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 艳
人民陪审员 苏丽萍
人民陪审员 卢嘉乐
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 黄少敏
邱思陵