长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0102民初152号
原告肖明尧，男，1980年1月27日生，住长春市朝阳区。
被告长春市中吉新科房地产开发有限公司，原住所地长春市双阳区经济开发区劳动培训中心办公室401室，现住所地不祥。
法定代表人刘涛，该公司董事长。
被告刘涛，女，1980年8月23日生，原住长春市南关区，现住址不详。
被告刘敬智，男，1952年1月5日生，原住春市南关区，现住址不详。
原告肖明尧诉被告长春市中吉新科房地产开发有限公司（以下简称中吉新科）、刘涛、刘敬智房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告肖明尧到庭参加诉讼，被告长春市中吉新科房地产开发有限公司、刘涛、刘敬智经本庭合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肖明尧向本院提出诉讼请求1、判决被告立即偿还原告房款56380元及相应利息(已还房款所产生的利息52963元,以及未还房款56380元从2016年5月6日起至给付之日止按照年利率6%计算)；2、判决被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实和理由2013年12月25日,原告与被告中吉新科公司签订房屋买卖认购书,原告分别于2013年12月25日、2014年1月18日交纳房款总计403380元.合同约定交房时间为2015年12月20日,被告未取得该地块的土地使用权,合同无法履行。经原告多次与被告协商，原、被告于2016年1月25日签订了《房屋退款协议书》,约定:“1、甲方已于2016年1月18日返还所交全部房款的30%￥121000元。2、甲方承诺于2016年1月29日前再次返还乙方所交全部房款的30%￥121000元。3、甲方承诺于2016年2月5日返还乙方所交全部房款的40%￥161380元。4、如甲方不能做到在2016年2月5日之前返还乙方全部房款,甲方承诺于2016年3月5日之前返还乙方剩余全部房款共计282380元，并支付乙方全部房款利息，(此项利息按从2013年12月至2016年1月银行定期年利率平均值3.3%核算)共计26623元，如甲方不能在2016年3月5日之前返还乙方全部房款和利息30903元，甲方承诺于2016年5月5日前偿还乙方剩余全部房款309003元，并支付乙方所交全部房款利息48405元，合计390785元。(此项利息按从2013年12月至2016年5月银行货款年利率平均值6.0%核算)。签订《房屋退款协议书》后，返还原告房款347000元(2016年4月28日前还款195000，2016年7月13日还款32000，2016年8月27日还款50000，2016年12月16日还款30000，2016年12月29日还款20000，2017年7月3日还款20000)，剩余房款56380元经原告多次催要未返还，亦未按照退款协议约定给付利息。故原告诉请法院判令被告返还房款56380元及利息(已还房款所产生的利息52963元，以及本金56380元从2016年5月6日起至给付之日止按照年利率6%计算);诉讼费、保全费由被告承担。
被告长春市中吉新科房地产开发有限公司未出庭、未答辩，亦未举证。
被告刘涛未出庭、未答辩，亦未举证。
被告刘敬智未出庭、未答辩，亦未举证。
经本院审理查明，肖明尧与中吉新科于2013年12月25日签订《认购协议书》一份，约定由肖明尧购买中吉新科开发建设的位于长春市高新区“时代广场”（暂定名），楼盘预购户型为A，建筑面积约为135平方米；该商品房单价为4980元/平方米，总金额672300元。协议签订后中吉新科收取肖明尧向交纳的预收房款共计403380元。后肖明尧与中吉新科关于退房事宜于2016年1月25日签订《房屋退款协议书》一份，内容为“1、甲方已于2016年1月18日返还所交全部房款的30%￥121000元。2、甲方承诺于2016年1月29日前再次返还乙方所交全部房款的30%￥121000元。3、甲方承诺于2016年2月5日返还乙方所交全部房款的40%￥161380元。4、如甲方不能做到在2016年2月5日之前返还乙方全部房款403380元,甲方承诺于2016年3月5日之前返还乙方剩余全部房款共计282380元，并支付乙方全部房款利息，(此项利息按从2013年12月至2016年1月银行定期年利率平均值3.3%核算)共计26623元，如甲方不能在2016年3月5日之前返还乙方全部房款和利息309003元，甲方承诺于2016年5月5日前偿还乙方剩余全部房款282380元，并支付乙方所交全部房款利息48405元，合计330785元。(此项利息按从2013年12月至2016年5月银行货款年利率平均值6.0%核算)。5、若甲方不能履行上述条款，企业负责人以其个人财产承担无限连带责任。该协议由肖明尧、刘涛、刘敬智签字。另查，中吉新科现已返还原告房款347000元（其中2016年4月28日前还款195000元；2016年7月13日还32000元；2016年8月27日还款50000元；2016年12月16日还款30000元；2016年12月29日还款20000元；2017年7月3日还款20000元）。
本院认为，肖明尧与中吉新科关于退房事宜于2016年1月25日签订《房屋退款协议书》系双方真实意思表示，应认定合法有效。中吉新科现未按协议约定向肖明尧返还房款，已构成违约，现肖明尧要求中吉新科返还剩余房款及利息的请求，符合法律规定，应予支持。截止到2016年5月5日中吉新科尚欠肖明尧房款208380元，未按协议约定给返还全部房款，故中吉新科应按照协议约定额外支付肖明尧房款利息48405元，两项合计256785元。后中吉新科于2016年7月13日还32000元、2016年8月27日还款50000元、2016年12月16日还款30000元、2016年12月29日还款20000元、2017年7月3日还款20000元，截止2017年7月3日，尚欠肖明尧104785元。关于肖明尧主张按年利率6%计算逾期付款利息一节，协议中按6%计算利息是对2016年5月5日之前的逾期付款利息约定，对于2016年5月6日起至实际给付之日止的逾期付款利息可参照中国人民银行同期同类贷款利率计算。因中吉新科在向肖明尧退款中明为退房款，故应优先折抵所欠房款。关于肖明尧主张要求刘涛、刘敬智承担给付义务一节，因《房屋退款协议书》约定，若中吉新科不能履行上述条款，企业负责人以其个人财产承担无限连带责任，并由刘涛、刘敬智签字，应视为刘涛、刘敬智债务加入行为，故刘涛、刘敬智应对中吉新科未返还房款及利息承担连带给付责任。依照《中华人民共和国及合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下
一、被告长春市中吉新科房地产开发有限公司、于本判决生效后立即返还原告肖明尧房款104785及利息（其中2016年5月6日至2016年7月13日的利息以256785元为基数；其中2016年7月14日至2016年8月27日的利息以224785为基数；2016年8月28日至2016年12月16日的利息以174785元为基数；2016年12月17日至2016年12月29日的利息以144785元为基数；2016年12月30日至2017年7月3日的利息以124785元为基数；2017年7月4日至实际给付之日止的利息以104785为基数，均按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、被告刘涛、被告刘敬智对上述债务承担连带给付义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1210元，公告费560元，由被告长春市中吉新科房地产开发有限公司、被告刘涛、被告刘敬智负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王 复
代理审判员 章鹏飞
人民陪审员 蒋丽影
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 隋 汉