湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）鄂东西湖民商初字第01547号
原告张莉萍。
委托诉讼代理人杨浩，湖北维力律师事务所律师。
委托诉讼代理人黄水陵。
被告闻霞。
被告方坤。
原告张莉萍诉被告闻霞、被告方坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月11日受理后，依法适用简易程序，由审判员贾继祠独任审判，后因被告闻霞、被告方坤下落不明，依法转为普通程序，组成由审判员贾继祠担任审判长，人民陪审员陈启芳、人民陪审员曾晨参与评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告张莉萍及其委托诉讼代理人杨浩到庭参加了诉讼，被告闻霞、被告方坤经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告张莉萍向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的武汉市存量房买卖合同有效，两被告协助原告将土地使用权证及房屋所有权证变更登记至原告名下；2、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告闻霞、被告方坤系夫妻关系，2011年11月20日，原、被告签订武汉市存量房买卖合同，约定：被告出售给原告的房屋位于武汉市东西�区丽水佳园X-
X栋X单元X室，建筑面积为94.89平方米，房屋所有权证号为武房权证东字第××号，土地使用权证号为东国用（商2011）第10110XXXX号；房屋成交价格为485,000元，一次性支付在指定收款人被告方坤的兄弟方XX的账户上；银行贷款还清后办理过户。2012年11月20日至今，原告一直居住在武汉市东西湖区丽水佳园X-
X栋X单元X室房屋。由于两被告在外有大额欠款，时常有人到原告所居住房屋寻人，严重影响了原告的正常生活，且原告现在无法联系两被告。
被告闻霞、被告方坤经本院公告传唤，在规定期限内未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辨状。
经查明，被告闻霞、被告方坤于2003年9月8日登记结婚，于2010年9月27日登记离婚。2011年1月13日，被告闻霞从柳XX夫妇处以521,800元的价格购得武汉市东西湖区丽水佳园X-
X栋X单元X室房屋。为支付购房款，被告闻霞以上述房屋作为抵押，向上海浦东发展银行股份有限公司武汉武昌支行贷款360,000元，贷款期限25年，该款项由银行直接支付给柳XX，并就抵押办理了他项权证。
2011年11月20日，被告闻霞、被告方坤（卖方、甲方）与原告张莉萍（买方、乙方）签订武汉市存量房买卖合同，约定甲方将位于武汉市东西湖区丽水佳园X-
X栋X单元X室房屋以485,000元的价格卖给乙方，甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带房屋所有权证和土地使用权证到相关部门办理房地产转移过户手续。该房屋买卖合同为打印填充式，其中补充协议为手写：1、银行贷款还清后办理过户；2、一次性付款；3、房产二证、户口、结婚证交乙方，均为原件；4、卖方收款人：方XX，账号62×××89。在庭审中，原告张莉萍承认其中手写补充协议部分为其己方书写。
同日，原告张莉萍向方XX民�银行的账号62×××89付款485,000元。
2015年9月25日，丽水佳园小区武汉美好物业管理有限公司出具的居住证明显示原告张莉萍自2012年11月20日就在武汉市东西湖区丽水佳园X-
X栋X单元X室房屋居住。审理中，本院前往该物业管理处核实证明的真实性，该物业管理处确认证明上加盖的印章确系其管理处印章，但证明内容不实，该管理处登记的业主姓名为被告闻霞，原告张莉萍何时入住、如何入住的情况均不清楚。
2016年6月12日庭审后，原告张莉萍联系上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行，表示愿意替被告闻霞提前偿还全部购房借款的本息，并分别于2016年6月30日、2016年7月1日向上海浦东发展银行股份有限公司武汉江岸支行付款20,950元、318,832元，合计339,782元，清偿了被告闻霞的全部欠款本息，上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行向原告张莉萍交付贷款结清证明。
此后，本院获悉被告方坤被羁押于武汉市第二看守所，遂于2016年11月8日上午前往看守所对方坤进行询问并制作询问笔录，方坤表示其于2014年12月11日被刑事拘留（经核实属实），武汉市存量房买卖合同上的签名系其与闻霞所签，但在签合同之前双方已离婚，武汉市存量房买卖合同签订时是空白的，补充协议中的手写部分和合同中填写的内容是原告张莉萍私自添加，未经其与闻霞同意，房屋买卖合同是虚假的，实际为借款，方XX系其亲兄弟，系其让原告张莉萍将借款打给方XX的，借款500,000元，原告张莉萍提前扣去了15,000元的利息，故实际付款为485,000元，其已偿还借款50余万元。其并未将涉案房屋的钥匙给张莉萍，张莉萍如何住进去的不清楚。
2016年12月8日，本院将对被告方坤制作的询问笔录交予原告张莉萍代理人杨浩质证，杨浩表示经其与原告张莉萍核实，原告与方坤之间没有任何借款合同关系，只有房屋买卖合同关系，原、被告之间并无其他经济往来，原告没有收到两被告、案外人方XX支付的任何款项，愿意对所发表的意见承担法律责任。
此后，本院获悉原告张莉萍曾于2015年8月21日在本院起诉过闻霞、方坤、方XX及方XX任法定代表人的湖北柏雅包装设计印刷有限公司，案号为（2015）鄂东西湖民初字第01461号。该案民事起诉状显示张莉萍在该案中的诉讼请求为：1、依法判令被告偿还原告本金500,000元；2、依法判令被告以500,000元作为本金，按中国人民银行同类贷款利率的4倍从借款之日支付利息至还清欠款之日止；3、由被告承担本案实现债权的费用，包括诉讼费、保全费等。事实与理由为：2011年11月20日被告以武汉市东西湖区丽水佳园X-
X栋X单元X室房屋作为抵押，向原告借款500,000元，用�购买印刷设备，双方签订借款合同，约定借款期限10日，利息按3%支付。后经原告多次催要，各被告均以各种理由拖延，至今拒不还本付息。期间被告多次书面承诺还款，而被告湖北柏雅包装设计印刷有限公司法定代表人方XX于2014年向原告开具空头支票一张，对原告进行欺诈，后原告与各被告彻底失联。
该案中原告张莉萍提交的证据包括借款合同、借条及与本案中提供的相同的付款凭证。借款合同和借条显示：2011年11月20日，原告张莉萍（甲方）与被告闻霞、被告方坤（乙方）签订借款合同，约定甲方于2011年11月20日将借款人民币500,000元借于乙方，借款期限10日，借款利息3%（注：20日内5%，30日内7%）。合同签订后，乙方须将自有的房屋所有权证、土地使用权证及过户所需资料原件交予甲方。如乙方在银行办理贷款事宜，在银行贷款到账当日�甲方有权从该贷款相应账户中直接扣款用于偿还甲方给付乙方的借款本息，不足还款部分乙方须于当日以现金形式全部还给甲方，甲方将相关资料退还给乙方。如因故没有办理贷款手续，乙方须在向甲方借款之日起的30日内将上述借款本息全额归还甲方，逾期则每日按借款金额的千分之三收取违约金。如逾期超过30日，则乙方以武汉市东西湖区丽水佳园X-
X栋X单元X室房屋包括自建部分抵偿甲方的贷款及违约金（甲方有权将房屋直接办理过户手续，如因其他原因未过户，乙方仍按以上方案交纳违约金）。如乙方办理了银行抵押贷款，乙方须在借款到账之日偿还甲方的全部贷款，逾期则收取相应违约金。同日，被告闻霞、被告方坤向原告张莉萍出具借条一张，内容为：今借张莉萍同志人民币（大写）伍拾万元整，本人同意将位于东西湖区丽水佳园四期X-
X栋X单元X室，建筑�积为94.89平方米，房屋所有权证号为武房权证东字第××号，土地使用权证号为东国用商2011字第10110XXXX号的房产抵押给张莉萍。如果到期不能还款，本人同意张莉萍有权使用、变卖、出租、拍卖此房屋，并以此款优先赔偿（如不能每月按时支付利息，上门催收费用一次300元，利息按借款金额的每天1%收取）。借款人提供两证、户口本、结婚证、闻霞身份证的原件。后原告张莉萍于2015年9月30日申请撤回该案的起诉，本院于2015年10月8日作出民事裁定书予以准许。
2017年9月14日，原告张莉萍在接受本院询问时表示其在（2015）鄂东西湖民初字第01461号民间借贷纠纷一案中起诉的借款与本案中主张支付的购房款为同一笔款项，借款协议和武汉市存量房买卖合同均系同一天签订，当时约定还不了借款被告就将房屋过户给张莉萍抵债，被告并未偿还借款，借款到期后�贷双方并未形成新的协议或对账，借款金额为500,000元，扣除15,000元利息后实际给付485,000元，因借款系购买印刷设备之用，故按借款人要求将款项付给了湖北柏雅包装设计印刷有限公司法定代表人方XX。
2017年9月19日，2018年1月26日，本院依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，两次依法向原告张莉萍释明变更诉讼请求，按民间借贷来主张权利，原告张莉萍认为借款合同是2011年11月20日上午签订的，武汉市存量房买卖合同是当天下午签订的，然后支付的款项，房屋买卖合同关系已替换借款合同关系，前面的借款合同作废，其坚持本案中的诉讼请求不变更，并表示其已替被告闻霞还清了贷款，法院应支持其诉讼请求。
另查明，涉案房屋被查封情况为：
1、（2014）鄂东西湖执字第00768号：申请执行人武汉市武昌区启蕴小额贷款有限公司、被执行人湖北柏雅包装设计印刷有限公司、闻霞、方坤，查封期限为2014年8月5日至2019年8月4日，该执行案卷显示2015年本院对武汉市东西湖区丽水佳园X-
X栋X单元X室室内财务清点并张贴封条查封，拍摄的视频显示当时房屋内并无任何人员居住的痕迹，地面凌乱，衣柜内未存放包括衣被在内的任何物品；
2、（2015）鄂东西湖执保字第00187号：申请人张莉萍、被申请人湖北柏雅包装设计印刷有限公司、闻霞、方坤，查封期限为2015年9月21日至2018年9月20日。
目前，原告张莉萍居住于武汉市东西湖区丽水佳园X-
X栋X单元X室内，其解释为在本院2015年查封该房屋前，其居住该房屋，此后回荆州老家居住。本院2015年查封该房屋其并不知情，本院的封条系由其找来做卫生的人撕毁的，并由其换锁后入住房屋。
本院认为，从2015年张莉萍在本院起诉时的民事起诉状和在该案中提交的借款合同、借条、付款凭证均能直接显示武汉市存量房买卖合同是对借款合同的担保；闻霞买房时的价格为521,800元，本案中武汉市存量房买卖合同的价格仅为485,000元，和原告张莉萍在本案中仅支付借款485,000元，并未单独向房屋所有权人闻霞支付购房款也能从侧面反映武汉市存量房买卖合同并未实际履行，更不存在所谓替换借款合同的情况，其所谓的武汉市存量房买卖合同替换借款合同只是其向本院隐瞒借款关系不成、提交内容虚假的居住证明被识破、撕毁法院执行查封封条强行入住涉案房屋被查明后的说辞，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，本案中的武汉市存量房买卖合同应为无效的合同。
《最高人民法院关于�理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”的规定，在本院前后两次释明后原告张莉萍坚持主张确认原、被告签订的武汉市存量房买卖合同有效，两被告协助原告将土地使用权证及房屋所有权证变更登记至原告名下的情况下，本院应裁定驳回其起诉。
依照《中华人民共和国物权法》第一百八十�条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定如下：
驳回原告张莉萍的起诉。
案件受理费8,576元，公告费300元，合计8,876元，退还原告张莉萍8,576元。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 贾继祠
人民陪审员 陈启芳
人民陪审员 曾 晨
二〇一八年二月十三日
书 记 员 谢 然