吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民二初字第285号
原告：于海涛，男，1974年4月12日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。
被告：吉林市信德拍卖有限责任公司，住所地吉林市吉林大街159号。
法定代表人：闫淑凤，该公司经理。
委托代理人：王海波，该公司拍卖师。
被告：叶禹彤，女，1981年6月15日生，汉族，住吉林市船营区。
第三人：吉林市汇丰典当有限责任公司，住所地吉林大街159号。
法定代表人：朱庭文，该公司经理。
委托代理人：崔杨，该公司法律顾问。
第三人：蒲凤莉，女，1963年2月17日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。
原告于海涛诉被告吉林市信德拍卖有限责任公司（以下简称信德拍卖公司）、被告叶禹彤、第三人吉林市汇丰典当有限责任公司（以下简称汇丰典当公司）、第三人蒲凤莉拍卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告于海涛本人到庭参加诉讼，被告信德拍卖公司委托代理人王海波、第三人汇丰典当公司委托代理人陈晓慧、崔杨均到庭参加诉讼，被告叶禹彤、第三人蒲凤莉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告于海涛诉称：2012年12月1日，原告在江城日报上看到吉林信德拍卖公司拍卖公告，该公告记载被告信德拍卖公司将拍卖坐落于吉林市昌邑区ＸＸ小区3号楼1单元6层10号，李春亭的房屋一套，建筑面积为100.18平方米，产权证号为：吉林市房权证昌字第S1200339**号，土地使用证号为：吉市国用（2009）第220202005669号，使用权面积为18.89平方米，使用权类型为划拨。参考价格为10万元。后原告依据拍卖公告要求在规定时间内向被告拍卖公司交纳了4万元的保证金。2012年12月17日，原告通过拍卖形式取得房屋，被告拍卖公司向原告签发了拍卖成交确认书，确认拍卖成交价为26万元整，佣金1.3万元整，共计27.3万元整。拍得房屋后，原告多次要求李春亭协助办理更名过户手续，李春亭不予配合。2013年李春亭因病死亡，被告叶禹彤系李春亭之女，系李春亭第一顺序继承人。原告认为，原告依据拍卖公告，拍得本案争议房屋，且支付了拍卖价款，房屋原权利人李春亭理应配合原告办理房屋变更登记事宜，现李春亭死亡，其继承人亦应协助办理。故提起诉讼，请求：1、确认原告与被告信德拍卖公司之间签订的买卖合同合法、有效；2、判令被告叶禹彤协助原告办理吉林市昌邑区江湾路ＸＸ小区3号楼1单元6层10号，建筑面积100.18平方米房屋变更房屋所有权登记事宜；3、判令诉讼费由被告承担。
被告信德拍卖公司辩称：我公司合法接受汇丰典当公司的委托，依法刊登拍卖公告，在公告期间原告依法办理竞买登记手续，在依法举行的拍卖会上原告竞买成功诉争房屋，拍卖过程真实合法有效，因为李春亭死亡，关于协助更名过户，应向李春亭的继承人叶禹彤主张，不应向信德拍卖公司主张。
第三人汇丰典当公司述称：2011年3月和5月，李春亭持有房屋所有权证、土地使用证到汇丰典当公司办理抵押借款，经过汇丰典当公司审查，房屋所有人为李春亭。借款到期后，李春亭逾期还款，汇丰典当公司依据双方签订合同的约定委托信德拍卖公司对抵押房屋进行拍卖，汇丰典当公司在发放借款及委托拍卖过程中程序合法，委托意思表示真实，原告拍得房屋后，李春亭的继承人理应协助原告办理更名过户手续。
第三人蒲凤莉述称：我和李春亭2010年离婚，当时离婚协议里面写明房子归我，因为李春亭有我房子的钥匙，他偷偷把房证偷走了，办理的抵押，我不知道这些事情，跟我无关。我不同意迁出，我就在该房屋居住。
被告叶禹彤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
本案争议焦点为：1、2012年12月17日原告与吉林市信德拍卖有限责任公司签订的拍卖合同是否有效；2、被告叶禹彤是否应当协助原告办理涉案房屋的所有权转移登记手续。
原告于海涛向本院提供如下证据：
1、江城日报登载的关于涉案房屋的拍卖公告一份，证明2012年12月1日被告信德拍卖公司在江城日报上刊登拍卖公告，拍卖坐落于昌邑区江湾路ＸＸ小区3号楼1单元6层10号、建筑面积100.18平方米房屋，原告于海涛看到该公告后，于2012年12月17日进行了竞买；
2、拍卖成交确认书一份，证明2012年12月17日于海涛通过竞买，以26万元的价格拍得昌邑区江湾路ＸＸ小区3号楼1单元6层10号、建筑面积100.18平方米房屋，信德拍卖公司向于海涛出具了拍卖成交确认书；
3、收据三份，证明原告于海涛交纳了4万元保证金，2012年12月21日交纳了剩余拍卖款22万元，共计26万元，同日，原告支付了1.3万元拍卖佣金。
被告信德拍卖公司、第三人汇丰典当公司对上述证据均无异议。
被告信德拍卖公司提供如下证据：
1、房屋抵押借款合同两份，证明李春亭与吉林市汇丰典当有限责任公司分别于2011年3月24日、2011年5月20日签订两份房屋抵押借款合同，李春亭以坐落于昌邑区江湾路ＸＸ小区3号楼1单元6层10号、建筑面积100.18平方米房屋作为抵押物，分两次向第三人汇丰典当公司借款，合计10万元；借款合同第七条约定，借款逾期不还，也不延期的，汇丰典当公司有权处理抵押物，李春亭同意汇丰典当公司委托吉林市信德拍卖公司公开拍卖等；
2、委托拍卖书，证明第三人汇丰典当公司委托被告信德拍卖公司，将昌邑区江湾路ＸＸ小区3号楼1单元6层10号、建筑面积100.18平方米房屋进行拍卖；
3、江城日报，证明被告信德拍卖公司接受委托后，于2012年12月1日在江城日报刊登拍卖公告，拍卖坐落于昌邑区江湾路ＸＸ小区3号楼1单元6层10号建筑面积100.18平方米房屋；
4、竞买人登记表，证明原告报名参加了竞买，同时缴纳了保证金4万元；
4、拍卖成交确认书，证明2012年12月17日原告通过竞买，以26万元拍得了昌邑区江湾路ＸＸ小区3号楼1单元6层10号、建筑面积100.18平方米房屋。
原告于海涛、第三人汇丰典当公司对上述证据均无异议。
第三人汇丰典当公司向本院提供如下证据：
1、房屋抵押借款合同两份，证明李春亭与吉林市汇丰典当有限责任公司分别于2011年3月24日、2011年5月20日签订两份房屋抵押借款合同，李春亭以坐落于昌邑区江湾路ＸＸ小区3号楼1单元6层10号、建筑面积100.18平方米房屋作为抵押物，分两次向汇丰典当公司借款合计10万元，借款期限分别为2011年3月24日至2011年4月22日、2011年5月20日至2011年6月18日；合同第七条约定，借款逾期不还，也不延期的，汇丰典当公司有权处理抵押物，李春亭同意汇丰典当公司委托吉林市信德拍卖公司公开拍卖等；
2、昌邑区江湾路ＸＸ小区3号楼1单元6层10号、建筑面积100.18平方米房屋产权证及土地使用证，证明①房屋产权人及土地使用权人均为李春亭，即该房屋所有权人为李春亭；②李春亭以该房屋作抵押物向汇丰典当公司借款，将房屋所有权证及土地使用证留存于汇丰典当公司；
3、委托拍卖书，证明抵押借款合同到期后，李春亭未能还款，汇丰典当公司依据双方签订的合同约定委托信德拍卖公司将抵押借款的房屋进行了拍卖。
原告于海涛、被告信德拍卖公司对上述证据均无异议。
被告叶禹彤、第三人蒲凤莉未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据，视为放弃举证及质证的权利。
本院针对各方当事人的证据综合分析、评判如下：
原告提供的证据1-3符合证据的形式要件，与本案待证事实具有关联性，能够证明原告于海涛参加竞买涉案房屋并交付价款的事实，本院对其证明力予以确认；被告信德拍卖公司提供的证据1-3符合证据的形式要件，与本案待证事实具有关联性，能够证明涉案房屋所有人李春亭以涉案房屋抵押向第三人汇丰典当公司借款10万元及借款期限届满后汇丰典当公司委托信德拍卖公司进行拍卖，被告信德公司举行拍卖会及原告于海涛竞买成功的事实，本院对其证明力予以确认；第三人汇丰典当公司提供的证据符合证据的形式要件，与本案待证事实具有关联性，能够证明第三人汇丰典当公司与李春亭签订抵押借款合同，李春亭以涉案房屋进行抵押，同时双方约定借款期限届满后未还款的，汇丰典当公司委托信德拍卖公司进行拍卖的事实，本院对其证明力予以确认。
通过庭审调查及对以上证据的综合分析认定，本院确认如下事实：
1997年7月15日李春亭与吉林市城宅开发公司签订集资统建购房合同书一份，约定李春亭购买吉林市ＸＸ小区3号楼1单元6层10号房屋，建筑面积100.18平方米，价款14.5261万元；同时约定：购房款在李秋亭工程款中走账抵购房款。1998年1月10日李春亭为李秋亭出具欠条一份，载明：今有李春亭购买弟弟李秋亭房屋，坐落于吉林市昌邑区ＸＸ小区1-1-10号，100.18平方米，总房价14万元，待以后条件好时再还款。2004年9月15日涉案房屋登记在李春亭名下。
1998年12月30日第三人蒲凤莉与李春亭登记结婚，2010年12月21日在昌邑区民政局办理离婚登记，双方持有离婚证，在离婚档案中的离婚协议载明：私房一处归女方所有，地址江湾路ＸＸ小区3号楼1单元6楼右门。但是办理离婚协议后一直未办理房屋所有权转移登记，李春亭与蒲凤莉亦一直共同居住在该房屋内。
2011年3月24日第三人汇丰典当公司与李春亭签订房屋抵押借款合同一份，约定：李春亭向汇丰典当公司借款5万元，借款期限为2011年3月24日至2011年4月22日，借款月利率2.3%，综合费率2.7%，逾期加罚息0.5%；李春亭以吉林市昌邑区ＸＸ小区3号楼1单元6层10号房屋抵押。借款到期未还，2011年5月20日李春亭再次以上述房屋抵押向汇丰典当公司借款5万元，借款期限为2011年5月20日至2011年6月18日，借款月利率2.3%，综合费率2.7%，逾期加罚息0.5%。两份合同均约定，借款逾期后，汇丰典当公司有权依法处理抵押物，李春亭同意汇丰典当公司委托吉林市信德拍卖公司公开拍卖，按照合同第一条约定的评估价值可连拍三次，每次降价20%，拍卖收入扣除拍卖相关费用及本金、息费后，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方追索。借款合同签订后，李春亭向汇丰典当公司交付房屋所有权证及土地使用证，汇丰典当公司向李春亭发放借款合计10万元。借款到期后，李春亭未偿还借款。2012年11月30日汇丰典当公司委托吉林市信德拍卖公司拍卖涉案房屋。2012年12月1日吉林市信德拍卖公司在江城日报登拍卖公告，定于2012年12月17日召开拍卖会。
2012年12月17日原告于海涛通过竞买的方式购买涉案房屋，并与吉林市信德拍卖公司签订拍卖成交确认书。原告于海涛交付拍卖价款26万元，支付佣金1.3万元。但是李春亭未向原告交付涉案房屋。
另查明，2011年8月9日蒲凤莉起诉李春亭离婚后财产纠纷，后撤诉。2012年12月14日蒲凤莉再次起诉，请求确认离婚协议有效、由李春亭协助办理房屋所有权转移登记、李春亭自涉案房屋中迁出，昌邑法院以（2012）昌民一初字第1145号立案受理；同时蒲凤莉申请对涉案房屋予以查封，在申请财产保全时陈述：“李春亭在离婚时应当把房屋给我，我们有协议，但他私自将房屋抵押贷款了，现在房屋可能要拍卖”，2012年12月17日昌邑区人民法院做出民事裁定书：查封被申请人李春亭所有的坐落于吉林市昌邑区ＸＸ小区三号楼1单元602室房屋的房籍（100.08平方米，S120033937），查封期限为二年，并于当日向吉林市房产局送达协助执行通知书。
2013年5月3日吉林市昌邑区法院判决李春亭与蒲凤莉于2010年12月21日签订的离婚协议中关于财产分割的条款有效；李春亭于判决生效后十日内协助蒲凤莉办理涉案房屋的房屋所有权转移登记手续；共同债务14万元由李春亭与蒲凤莉各承担7万元。宣判后李春亭上诉，吉林市中级人民法院发回重审，2013年9月11日昌邑法院立案（2013）昌民一初字第1136号，该案重审期间，李春亭于2013年10月7日死亡，2013年12月13日蒲凤莉申请撤诉，昌邑法院裁定终结诉讼。
再查明，李春亭唯一继承人叶禹彤表示放弃继承权利。2013年11月24日李秋亭申请参加诉讼，后表示不参加诉讼。
本院认为，信德拍卖公司拍卖的标的物虽然登记在李春亭名下，但是李春亭却隐瞒了在抵押之前已经约定将房屋给蒲凤莉的事实，而信德拍卖公司在拍卖时未尽审查义务，导致未能对拍卖标的物的权利瑕疵进行足够的说明，依据《中华人民共和国拍卖法》第十八条的规定，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的物的瑕疵，被告信德公司违反了法律规定的义务，属于违反法律的强制性规定，所以依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，信德拍卖公司与原告于海涛签订的拍卖合同无效。原告请求确认拍卖合同有效，应予驳回。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国拍卖法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告于海涛的诉讼请求。
案件受理费5395元，由原告于海涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 胡玉芳
代理审判员 陈婷婷
人民陪审员 吕吉英
二〇一四年十二月二十四日
代理书记员 孙诗洋