江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第0492号
原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行，住所地盐城市人民中路59号。
负责人李佩，行长。
委托代理人汪智勇，该行员工。。
委托代理人李容如，该行员工。
被告盐城市强宏纺织有限公司，住所地盐城市亭湖区盐东镇东南工业园。
法定代表人王明军，总经理。
被告王明军，男。
被告秘延慧（系王明军妻子），女。
原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行（下称工行亭湖支行）与被告盐城市强宏纺织有限公司（下称强宏纺织公司）、被告王明军、被告秘延慧金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理后，依法由审判员杨淑芬适用简易程序独任审理，于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告工行亭湖支行的委托代理人汪智勇、李容如到庭参加诉讼，被告强宏纺织公司、被告王明军、被告秘延慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行亭湖支行诉称：2013年8月15日，被告强宏纺织公司因经营需要向我行申请小企业贷款120万元。8月20日与我行签订小企业借款合同，借款期限9个月，2014年3月20日到期20万元，5月15日到期100万元。由强宏纺织公司以其自有的盐城市某处的工业房地产作为抵押担保，并和我行签订了最高额抵押合同，办理了抵押登记。王明军夫妇为该借款提供连带责任保证。20万元借款到期后，三名被告均未偿还。2014年3月20日、21日，我行在被告强宏纺织公司的账户上扣收了资金3615.41元、2.22元。根据双方合同第九条的约定，我行宣布100万元立即到期。截止2014年3月21日，被告强宏纺织公司欠我行借款本金1196382.37元、利息49.10元（利息算至2014年3月20日）。上述款项原告多次催要未果，特具诉状至法院。请求判令：1、被告强宏纺织公司偿还借款本息1196431.47元（利息暂算至2014年3月20日）及以后的利息；2、被告王明军、秘延慧对上述款项承担连带偿还责任；3、原告对抵押的房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告强宏纺织公司未答辩。
被告王明军、秘延慧未答辩。
经审理查明：2013年7月1日，强宏纺织公司与工行亭湖支行签订最高额抵押合同约定，自2013年7月1日至2016年7月1日期间，在220万元最高余额内，由强宏纺织公司提供盐城市某处工业用房和土地使用权作为抵押并办理好抵押登记后，向银行借款。同年7月5日、7月16日，双方至盐城市房产交易中心和盐城市国土资源局办理了房地产他项权证。同年8月15日，王明军、秘延慧夫妇向工行亭湖支行出具保证承诺书，自愿对银行在2013年8月15日至2014年8月15日期间为借款人强宏纺织公司办理的所有融资承担连带责任保证，保证期间两年。自愿放弃要求债权人需先行行使抵押权等的抗辩权利。8月20日，工行亭湖支行与强宏纺织公司签订小企业借款合同约定，强宏纺织公司向工行亭湖支行借款120万元，期限9个月。借款人在2014年3月20日还款20万元，5月15日还款100万元。同时明确，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同贷款人和借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和融资款项立即到期。同日，强宏纺织公司向工行亭湖支行出具借款借据两份，一份上明确借款20万元，到期日为2014年3月20日，年利率6%。另一份借款借据上明确借款100万元，到期日为2014年5月15日，年利率6%。此后，工行亭湖支行将款项转至强宏纺织公司的账户。2014年3月20日，20万元借款到期，强宏纺织公司未能还款，王明军、秘延慧夫妇亦未能还款，当日和次日，工行亭湖支行在强宏纺织公司的账户上分别扣收了资金3615.41元、2.22元。截止2014年3月21日，强宏纺织公司欠工行亭湖支行借款本金1196382.37元、利息49.10元。工行亭湖支行向强宏纺织公司催要未果，宣布100万元借款提前到期，并诉至法院，请求判令被告强宏纺织公司偿还所欠本息并对抵押物享有优先受偿权。
本案在审理过程中，经原告申请，本院依法于2014年6月3日裁定于同月5日查封被告强宏纺织公司位于盐城市某处房屋。
上列事实有原告提供的与被告强宏纺织公司所签订的最高额抵押合同、小企业借款合同、保证承诺书、房、地产他项权证及当事人的陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为：被告强宏纺织公司与原告工行亭湖支行签订的最高额抵押合同、小企业借款合同，及被告王明军、秘延慧夫妇向原告工行亭湖支行出具的保证承诺书，均不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告强宏纺织公司借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告有权依照合同约定，宣布全部借款到期，被告强宏纺织公司应依约承担还本付息的责任。被告强宏纺织公司以其自有的盐城市某处房地产为其与原告工行亭湖支行签订的小企业借款合同项下的借款提供抵押担保，故原告就被告强宏纺织公司未能支付的借款本金、利息、滞纳金，有权依法以上述房地产拍卖、变卖的价款优先受偿。被告王明军、秘延慧夫妇为被告强宏纺织公司与原告签订的上述合同项下的借款提供连带责任担保，并承诺自愿放弃要求债权人需现行行使抵押权等的抗辩权利，故应当对被告强宏纺织公司未能支付的借款本金、利息承担连带保证责任。故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市强宏纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行借款本金1196382.37元、利息49.10元，合计1196431.47元，并承担自2014年3月21日起至本判决确定给付之日止的利息（利息标准按双方合同约定计算）；
二、被告王明军、秘延慧对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行对抵押物即盐城市某处房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15575元，减半收取7788元，诉讼保全费5000元，合计12788元，由被告盐城市强宏纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 杨淑芬
二〇一四年六月二十五日
书记员 刘 鑫
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。