广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法杏民初字第416号
原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行，住所地佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会杏龙路71号创富公寓2栋101-115，组织机构代码：89382369-5。
负责人陈浩彦，行长。
委托代理人杨秀琼，中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行员工。
委托代理人麦志明，系中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行员工。
被告何丽凤。
被告梁教洪。
原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行（下称“工行杏坛支行”）与被告何丽凤、梁教洪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员欧阳永本适用简易程序独任审判，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人麦志明到庭参加诉讼，被告何丽凤、梁教洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行杏坛支行诉称，原告与被告何丽凤于2012年3月27日签订了一份《个人借款／担保合同》（综合消费字佛山分行杏坛支行2012年某号），合同约定，被告何丽凤向原告借款900000元用于装修，借款期限为10年，从2012年4月11日起至2022年4月11日止，被告何丽凤、梁教洪以位于佛山市顺德区杏坛镇某新园大路某号的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告依约向被告何丽凤发放了贷款，但截至2015年4月，被告何丽凤已累计7期拖欠贷款本息未还。根据借款合同的约定，被告的行为已构成违约。至2015年4月22日，被告何丽凤尚欠原告借款本金743359.59元、利息34191.97元。据此，原告请求判令：一、解除原告与被告何丽凤签订的综合消费字佛山分行杏坛支行2012年某号《个人借款／担保合同》；二、被告何丽凤、梁教洪连带向原告归还借款本金743359.59元及至实际清偿日止的利息（利息暂计至2015年4月22日为34191.97元）；三、原告对被告何丽凤、梁教洪提供的抵押物享有优先受偿权；四、诉讼费用由两被告负担。
两被告在诉讼中没有提供证据。原告在诉讼中提供如下证据：
1.原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证各一份，两被告的身份证复印件、户口簿复印件、被告结婚证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款／担保合同》各一份，证明被告何丽凤向原告贷款900000元用于装修，被告何丽凤、梁教洪以其所有位于佛山市顺德区杏坛镇某新园大路某号的房屋作为涉案借款的抵押担保，并办理抵押登记；
3.《中国工商银行消费信贷借款凭证》一份，证明原告按约向被告何丽凤发放贷款900000元；
4.欠款情况表一份，证明至2015年4月22日止，被告何丽凤尚欠原告借款本金743359.59元、利息（含罚息、复利）34191.97元。
本院依法向被告何丽凤、梁教洪送达起诉状和开庭传票，但两被告既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。
原告提供的上述证据，经审查，其内容合法，客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。
综合采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
原告工行杏坛支行与被告何丽凤、梁教洪于2012年3月27日签订了一份《个人借款／担保合同》（综合消费字佛山分行杏坛支行2012年某号）及一份《个人借款最高额抵押合同》，借款人是被告何丽凤，抵押人是被告何丽凤、梁教洪。双方约定：一、原告向被告何丽凤发放贷款900000元用于装修，贷款期限为10年；二、贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%；未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，罚息利率在贷款利率基础上加收40%；三、采用按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每月22日为还款日；四、被告何丽凤连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除本合同，宣布本合同项下未偿还的借款到期；五、被告何丽凤、梁教洪以位于佛山市顺德区杏坛镇某新园大路某号的房产作上述借款的抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等。
2012年4月5日，原、被告双方为上述房产办理了抵押登记，他项权利人登记为原告。2012年4月11日，原告向被告何丽凤发放了贷款900000元。被告何丽凤收到借款后，未按照约定的期限向原告归还，自2014年9月起拖欠原告贷款本息，至2015年4月已累计七次未按期向原告归还借款。至2015年4月22日止，尚欠原告借款本金743359.59元（其中到期欠供43261.61元）、利息（含罚息、复利）34191.97元。
另查明，一、被告何丽凤与被告梁教洪于2001年12月25日登记结婚；二、本院于2015年5月9日向两被告送达起诉状副本。
上述事实，还有本院的开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告工行杏坛支行是依法成立的金融机构，其于2012年3月27日与被告何丽凤、梁教洪签订的《个人借款／担保合同》（综合消费字佛山分行杏坛支行2012年某号）、《个人借款最高额抵押合同》，内容合法，意思表示真实，是有效的民事合同，双方应按照约定履行各自的义务。
原告已按约定向被告何丽凤发放了贷款，被告何丽凤收取了贷款后，未按照约定的期限向原告足额归还借款本息，显属违约，原告依照借款合同的约定，请求解除《个人借款／担保合同》合同，理由充分，本院予以支持。至于解除合同的时间，本院于2015年5月9日向两被告送达起诉状副本，故合同解除的时间应为2015年5月9日。
按照合同的约定，被告何丽凤连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下未偿还的借款提前到期。至2015年4月止，被告何丽凤已累计七次未按期向原告归还借款。故原告请求被告何丽凤立即清偿尚欠的借款本金，并支付利息，理由充分，本院予以支持。两被告以位于佛山市顺德区杏坛镇某新园大路某号的房产作上述借款的抵押物，并已办理了抵押登记，原告请求对上述房屋享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”被告何丽凤与被告梁教洪于2001年12月25日登记结婚，本案债务是在被告梁教洪、何丽凤的婚姻关系存续期间，以被告何丽凤的个人名义所负的债务，属被告梁教洪、何丽凤的夫妻共同债务，被告梁教洪应对被告何丽凤的上述债务承担连带清偿责任。
被告何丽凤、梁教洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行于2012年3月27日与被告何丽凤签订的《个人借款／担保合同》（综合消费字佛山分行杏坛支行2012年某号）于2015年5月9日解除；
二、被告何丽凤于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行归还借款本金743359.59元并支付利息（至2015年4月22日止的利息共34191.97元；从2015年4月23日起至2015年5月9日止，以欠供金额43261.61元按中国人民银行同期贷款利率上浮20%计算；从2014年5月10日起至清付之日止，以拖欠的借款本金额按中国人民银行同期贷款利率上浮60%计算）；
三、被告梁教洪对被告何丽凤的上述第二项债务承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行在上述第一项债权范围内，有权以被告何丽凤、梁教洪用以抵押的位于佛山市顺德区杏坛镇某新园大路某号的房产拍卖、变卖所得价款，按抵押登记顺序优先受偿。
本案诉讼费减半收取为5787.76元，由被告何丽凤、梁教洪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 欧阳永本
二〇一五年六月四日
书记员 刘 丽 婷