新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）头民一初字第523号
原告：华电煤业集团有限责任公司新疆分公司，地址乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路182号三楼。
法定代表人：王永信，该公司副总经理。
委托代理人：田伟，男，汉族。
委托代理人：黄志宏，新疆九印铭正律师事务所律师。
被告：王华林，男，汉族。
原告华电煤业集团有限责任公司新疆分公司（以下简称华电煤业新疆分公司）诉被告王华林房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华电煤业新疆分公司的委托代理人田伟、黄志宏到庭参加了诉讼，被告王华林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告华电煤业新疆分公司诉称，2011年6月23日，被告王华林与新疆金阳房地产开发有限公司（以下简称金阳房产公司）签订《房屋租赁合同》，双方约定金阳房产公司将位于乌鲁木齐市经济开发区卫星路596号金阳.卫星花园小区B栋第一层、二层、三层、四层及地下一层转租给被告使用，用途为办公。2012年1月1日，被告王华林与我公司签订了《房屋租赁（转租）合同》，合同约定被告将其租赁的金阳房产公司位于乌鲁木齐市经济开发区卫星路596号金阳.卫星花园小区B栋第一层、二层、三层、四层及地下一层转租给原告使用，租期为六年，从2012年1月1日至2017年12月31日。2012年、2013年租金296万元（含税），每两年房租递增5%，金阳房产公司对被告将该房屋转租给我公司予以同意。后我公司依据《房屋租赁（转租）合同》给被告支付2012年、2013年两年租金592万元，并依约向万华林交纳了12万元押金。但由于被告王华林没有依约给金阳房产公司支付房租，金阳房产公司诉至乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院，后经沙区法院一审及乌鲁木齐市中级人民法院二审，判令解除金阳房产公司与被告王华林签订的《房屋租赁合同》；王华林向金阳房产公司支付欠付租金1285000元及违约金78128元；王华林于判决生效之日起三十日内向金阳房产公司返还租赁的房屋。鉴于被告王华林与金阳房产公司签订的《房屋租赁合同》被法院判令解除，我公司限期搬离转租的房屋。但由于被告王华林的违约行为，给我公司造成了巨大的经济损失，故请求法院判令：1、解除我公司与被告王华林于2012年1月1日签订了《房屋租赁（转租）合同》；2、判令被告支付违约金109.1万元；3、判令被告退还原告的12万元押金；4、判令被告给原告开具正规房屋租赁税务发票（税务发票金额为592万元）。
被告王华林经本院公告送达相关应诉材料后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年6月23日，金阳房产公司与王华林签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定：“金阳房产公司将位于乌鲁木齐市经济开发区卫星路596号金阳卫星花园小区B栋第一层、二层、三层、四层及地下一层租给王华林使用，用途为办公。金阳房产公司从2012年1月1日起将房屋交付给王华林使用，租期6年，至2017年12月31日收回。2012年的房屋租金（不含其他费用）190万元，2014年、2015年的租金在190万元年的基础上递增8%，2016年、2017年的租金在2015年租金的基础上递增8%。”金阳房产公司及王华林均在协议上签字盖章。2011年12月23日，王华林向金阳房产公司提出关于转租房屋的申请，其申请内容为：现因本人资金周转困难，不能按照签订合同约定进行装修并支付租金，现提出将合同约定的房屋转租给华电煤业新疆分公司，地下一层用途由承租方依法依原合同自行决定。金阳房产公司对此表示同意并盖章确认。
2012年1月1日，王华林和华电煤业新疆分公司签订了《房屋租赁(转租)合同》，合同约定：“王华林（乙方）将其租赁的新疆金阳房地产开发有限公司位于乌鲁木齐市经济开发区卫星路596号金阳.卫星花园小区B栋第一层、二层、三层、四层及地下一层转租给华电煤业新疆分公司（甲方）使用，租期为六年，从2012年1月1日至2017年12月31日。2012年、2013年租金296万元（含税），每两年房租递增5%；甲方在承租房屋时，应向乙方交纳押金12万元，待租期届满将房屋交回乙方验收无异议后，乙方退还押金；甲方保证在租期内，房屋不另行出租，乙方在合同履行完毕或终止旅行的，乙方装修的不可移动或移动后影响房屋质量和使用功能的装修资产所有权归甲方，乙方新添可移动的设备归乙方所有；乙方迟延交付租金及其他费用，每延迟一日交付租金的，承担拖欠租金及相关费用总额的日万分之一的违约金；如一方违约，违约方应向守约方支付当年租金30%的违约金。”原告及被告王华林均在合同上签字盖章。合同签订后，原告依据《房屋租赁（转租）合同》通过现金及银行转账的方式陆续向被告王华林支付了2012年、2013年两年租金592万元，并于2012年2月22日向王华林交纳了12万元押金，王华林分别出具了收条，但并未向原告出具592万元租金发票。
2012年3月，原告华电煤业新疆分公司与内蒙古铭源装饰有限责任公司签订了一份《办公室装饰安装工程合同》，该合同约定,内蒙古铭源装饰有限责任公司对原告租赁房屋的地下一层至二层进行了装修改造，工程总造价188.08万元。该合同签订后，内蒙古铭源装饰有限责任公司按照合同约定对地下室及二层进行了装修。原告扣除该工程的质保金后，支付内蒙古铭源装饰有限责任公司装修费163.6万元。
由于被告王华林没有依约给金阳房产公司支公司付房租，金阳房产公司于2013年7月向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（以下简称沙区法院）提起诉讼，沙区法院于2013年10月10日作出（2013）沙民三初字第788号《民事判决书》，判令：1、解除金阳房产公司与被告王华林签订的《房屋租赁合同》；2、被告王华林向金阳房产公司支付欠付租金1285000元；3、被告王华林向金阳房产公司支付违约金78128元；4、被告王华林于判决生效之日起三十日内向金阳房返还租赁的房屋；5、华电煤业新疆分公司于判决生效之日起三十日内向金阳房产公司返还转赁的房屋。该判决下发后，因被告王华林不服，向乌鲁木齐市中级人民法院提出上诉。2013年12月12日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2013）乌中民四终字第967号《民事判决书》，维持了沙区法院第788号判决。该判决生效后，原告于2013年12月搬离了租赁的房屋。此后，原告与被告就租赁合同发生纠纷，故原告诉至本院。
上述事实有原告提供的《房屋租赁（转租）合同》、原告交纳2012年、2013年房租592万元的收据及付款凭证、华电煤业新疆分公司与内蒙古铭源装饰有限责任公司签订的《办公楼装饰安装工程合同》、收条、工商银行转账支票存根、照片；沙区法院（2013）沙民三初字第788号《民事判决书》，乌鲁木齐市中级人民法院（2013）乌中民四终字第967号《民事判决书》，当事人陈述及本院的庭审笔录予以证实。
本院认为，依法成立的合同，从成立起即具有法律效力。本案中，原告华电煤业新疆分公司与被告王华林在协商一致、平等自愿的基础上签订的《房屋租赁（转租）合同》系双方真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。双方当事人均应依照合同的约定履行各自的权利义务。本案中，原告依约向被告王华林交纳了2012年及2013年的租金592万元，并支付了押金12万元，按照合同约定完全履行了自己的义务，而被告王华林在收到原告的租金后，未及时向金阳房产公司交纳租金，致使沙区法院依法解除了金阳房产公司与王华林签订的《房屋租赁合同》。被告王华林的上述行为违反了双方签订的合同约定，故原告华电煤业新疆分公司要求解除双方于2012年1月1日签订的《房屋租赁（转租）合同》的请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付违约金109.1万元的请求，本院认为，按照合同约定：“如一方违约，违约方应向守约方支付当年租金30%的违约金。”本案中，原告租赁房屋后，与内蒙古铭源装饰有限责任公司签订了装修合同，并支付内蒙古铭源装饰有限责任公司装修费163.6万元，而因被告王华林未交纳金阳房产公司租金的违约行为，造成合同无法继续履行，原告的装修只使用了两年，剩余4年无法使用，该装修损失明显大于双方合同所约定的当年租金30%的违约金。故结合本案的实际情况，本院认为原告计算的损失109.1万元（实际装修费163.6万元÷合同约定租期6年×未使用租期4年）计算方式合理，本院予以支持；但原告诉称该109.1万元为违约金有误，应为违约损失，本院应予纠正。
关于原告要求判令被告退还12万元押金的请求，本院认为，双方签订的合同明确约定：“甲方在承租房屋时，应向乙方交纳押金12万元，待租期届满将房屋交回乙方验收无异议后，乙方退还押金；”本案中，由于被告王华林违约，致使原、被告的合同无法履行，故原告该请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告开具592万元房屋租赁税务发票的请求，本院认为，按照法律规定，依法纳税是每个公民和组织的应尽义务，交纳租金并出具发票也是合同附随义务，故原告该项请求符合法律规定，本院予以支持。被告王华林经本院合法传唤后拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证的权利，综上所述，根据《中华人民共和国合同》第四十四条、第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告华电煤业集团有限责任公司新疆分公司与被告王华林于2012年1月1日签订的《房屋租赁（转租）合同》；
二、被告王华林于支付原告华电煤业集团有限责任公司新疆分公司违约损失109.1万元（实际装修费163.6万元÷合同约定租期6年×未使用租期4年）；
三、被告王华林退还原告原告华电煤业集团有限责任公司新疆分公司押金12万元；
四、被告王华林给向原告华电煤业集团有限责任公司新疆分公司出具592万元房屋租赁税务发票。
上述被告王华林应给付原告华电煤业集团有限责任公司新疆分公司款项为121.1万元，必须自本判决生效后十日内付清，逾期按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张丽华
人民陪审员 戴景军
人民陪审员 姜金兰
二〇一四年十月十七日
书 记 员 张 政