沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0106民初第3870号
原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地铁西区建设中路2号。
负责人：ＸＸ，系该行行长。
委托代理人：陈莹，系该公司员工。
委托代理人：王跃辉，系该公司员工。
被告陈剑，男，汉族，1984年8月30日出生，住址沈阳市沈河区大南街。（缺席）
被告沈阳泰荣房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区文溯街8-2号2门。
法定代表人：李晔，系该公司总经理。
委托代理人：赤鸣轩，系辽宁凯临律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行（简称铁西支行）诉被告陈剑、沈阳泰荣房地产开发有限公司（简称泰荣公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁秀飞担任审判长，与审判员尹学敏（主审）、人民陪审员丛俊杰组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案原告委托代理人陈莹、王跃辉，被告沈阳泰荣房地产开发有限公司委托代理人赤鸣轩均到庭参加了诉讼，被告陈剑经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告铁西支行诉称，被告陈剑于2013年7月17日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，购买位于沈阳市东陵区文溯街8-11号1-3-1住房，房屋总价476124元，贷款方式为抵押，抵押物为房产。该借款人从2015年5月开始违约，截止至2016年3月11日欠原告本金282020.06元，利息8379.41元，本息合计290399.47元。根据借款合同第十四条违约及违约责任约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以提前解除该借款合同，现原告诉至法院，请求判令：一、请求法院依法宣布提前解除编号为：[工]行[铁西]支行[2013]年[000921]号的《个人购房借款/担保合同》；二、请求法院判令被告给付截至2016年3月11日欠我行本金282020.06元，利息8379.41元，本息合计290399.47元，主张利息计算至借款人全部还清我行贷款本息之日止；三、判令保证人沈阳泰荣房地产开发有限公司依据《个人购房借款/担保合同》约定履行保证责任；四、判令我行对被告的抵押房产行使优先受偿权；五、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈剑未到庭，未答辩。
被告沈阳泰荣房地产开发有限公司辩称，对第一项、第二项诉讼请求没有异议，但是原告要求我公司承担保证责任有异议，按照约定我公司承担的是阶段性担保，现该房屋早已办理了房产登记，可以下发房产权属证书，因此，我公司的担保责任已经解除，最后同意由原告对该房屋行使优先受偿权。该房屋已经于2014年6月30日前交付给被告陈剑，同时我公司也依照合同于2015年6月30日办理了产权登记备案手续，在原告起诉法院之前，被告已经具有领取房证并与原告办理他项权利的可能，被告陈剑于2015年5月已经开始陆续拖欠贷款，在2015年8月至原告起诉时一直未偿还贷款，其拖欠贷款时间为2015年8月，依据我公司与被告陈剑签订的商品房买卖合同及与原告签订的阶段性担保合同，被告陈剑已具有办理房证及他项权利证的条件，其个人原告未办理与我公司无关，依据上述合同约定，应认定我公司的阶段性担保义务已经解除。
经审理查明，原告与被告于2013年7月17日签订个人购房借款/担保合同一份，合同约定：被告陈剑借款29万元，用于购置商用房。借款期限为360个月，即2013年7月24日至2043年7月24日。还款方法为按月等额本息还款法。约定的担保方式为抵押和阶段性连带责任保证。保证人为被告泰荣公司，约定的是保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款、本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。免除保证责任的条件为“正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”。抵押的房屋即被告陈剑用贷款购买的位于沈阳市东陵区文溯街8-11号1-3-1之房屋。沈阳市房屋产权登记发证中心于2013年7月24日对抵押房屋做了预购商品房抵押权网上预告登记。原告于2013年7月24日将贷款29万元划入被告陈剑指定的账号。双方同时约定，借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。截止2016年3月11日，被告尚欠原告贷款本金282020.06元，利息（含罚息）8379.41元，共计290399.47元。
另查明，根据原告的申请，本院依法查封被告陈剑名下的位于沈阳市东陵区文溯街8-11号1-3-1的房产一处。保全费1972元。经核实，原告申请查封的房产与本案涉案房屋即位于沈阳市东陵区文溯街8-11号1-3-1的房产实质上为同一处房产。
上述事实，有原、被告陈述、个人购房借款/担保合同等证据在卷，经质证并经审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。经审查，原告与被告签订的合同内容真实、合法，本院予以确认。现被告陈剑违约，原告请求解除合同，要求被告陈剑偿还借款本金、利息（含罚息），并要求对被告陈剑用于抵押的房屋享有优先受偿权，同时要求被告泰荣公司承担连带责任，原告的请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
关于被告泰荣公司的连带保证责任问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中担保方式既有被告自行提供的抵押物保担保，又有保证人担保。在双方签订的《个人购房借款/担保合同》中原告银行与被告约定不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任。本案当事人就物保与人保并存的情况下有明确约定，应按照约定办理，故被告泰荣公司应承担连带保证责任，对于被告泰荣公司的抗辩意见不予采纳。
依据《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百九十六条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十三条、四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行与被告陈剑、沈阳泰荣房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告陈剑于本判决发生法律效力之日给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金282020.06元、利息8379.41元（含罚息，计算截止日期为2016年3月11日）；
三、被告陈剑于本判决发生法律效力之日按双方约定的利率偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行从2016年3月12日起至债务实际清偿之日止的未付贷款本金的利息（含罚息）；
四、原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行对被告陈剑用于抵押的房屋享有优先受偿权；
五、被告沈阳泰荣房地产开发有限公司对上述贷款本金、利息（含罚息）承担连带保证责任，被告沈阳泰荣房地产开发有限公司对上述给付义务承担连带保证责任后有权向被告陈剑追偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行其它诉讼请求。
案件受理费5656元、保全费1972元，公告费560元，由被告陈剑负担，被告沈阳泰荣房地产开发有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 袁秀飞
审 判 员 尹学敏
人民陪审员 丛俊杰
二〇一六年十一月一日
书 记 员 石玲玲