江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九中民二初字第183号
原告南昌银行股份有限公司九江分行，地址：九江市长虹大道248号邮政枢纽大楼B座。
负责�赵万先，行长。
委托代理人向盈盈，女，该行员工。
被告九江亨利投资有限公司，地址：九江市都天巷三弄11号。
法定代表人田春苗。
被告九江光辉贸易有限公司，地址：九江市大中路416-424号。
法定代表人黄小辉。
被告田春苗，男，1983年8月10出生，汉族，九江亨利投资有限公司法定代表人，住址：河北省保定市易县。
原告南昌银行股份有限公司九江分行为与被告九江亨利投资有限公司、九江光辉贸易有限公司、田春苗金融借款合同纠纷一案，于2014年9月28日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人向盈盈到庭参加诉讼，被告九江亨利投资有限公司、九江光辉贸易有限公司、田春苗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南昌银行股份有限公司九江分行诉称：2013年1月28日，原告与被告九江亨利投资有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：301300000000106711号），由原告授予被告人民币壹仟万元的流动资金贷款，贷款期限为壹拾贰个月，年利率为10.2%。同年，2013年7月30日，原告与被告九江亨利投资有限公司签订《银行承兑汇票承兑合同》（合同编号：321300000000123664号），由原告授予被告人民币票面叁仟万元50%保证金银行承兑汇票（敞口人民币壹仟伍佰万元整）的授信额度，授信种类为银行承兑汇票，期限为六个月。同年，2013年7月31日，原告与被告九江亨利投资有限公司签订《银行承兑汇票承兑合同》（合同编号：321300000000123691号），由原告授予被告人民币票面柒佰万元50%保证金银行承兑汇票（敞口人民币叁佰伍拾万元整）的授信额度，授信种类为银行承兑汇票�期限为六个月。为担保原告债权的顺利实现，原告与被告田春苗签订《最高额保证合同》，约定由该被告对上述借款合同项下的借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金及利息及实现债权费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。被告九江光辉贸易有限公司同原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号房产为上述借款提供抵押担保。并在九江市房管局办理了抵押登记（九房他证浔字第10001111**号、九房他证浔字第10001111**号、九房他证浔字第10001111**他项权证）。上述合同签订后，原告依约向被告九江亨利投资有限公司发放了人民币合计贰仟捌佰伍拾万元的综合授信，完全履行了合同约定的贷款发放义务。被告九江亨利投资有限公司相继于自2014年1月、2014年2月起便未再向原告支付本金及利息，未履行合同约定的义务。为维护自身权益，特提起诉讼，请求：1、请求判令被告九江亨利投资有限公司向原告立即清偿借款本金27839348.43元及暂算至2014年9月22日利息2996823.15元及截至本金还清日为止的利息、复利及罚息；2、请求判令原告对被告九江光辉贸易有限公司持有的用于抵押的九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号房产享有抵押权，并就处置该抵押物所得价款享有优先受偿权;3、判令被告田春苗对上述债务承担连带责任保证担保责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由各被告连带承担。
原告为支持自己的诉讼主张，在本院指定的举证期间内，向法庭提交如下证据：证据一：南昌银行股份有限公司九江分行营业执照、组织机构代码证、法人身份证明各一份。证明目的：原告主体资格实际存在的�实。证据二：1、九江亨利投资有限公司法人营业执照、组织机构代码证各一份。2、九江光辉贸易有限公司法人营业执照、组织机构代码证各一份。3、田春苗身份证各一份。证明目的：被告主体资格实际存在的事实。证据三：1、《授信协议》、《流动资金借款合同》，合同编号301300000000106711号一份。证明目的：由原告授予被告人民币1000万元的流动资金贷款。2、《银行承兑汇票承兑合同》两份，合同编号321300000000123664号、321300000000123691号。证明目的：由原告授予被告人民币票面3000万元50%保证金银行承兑汇票（敞口人民币1500万元整）的授信额度。3、《最高额保证合同》，合同编号DB2113000000150016号一份。证明目的：需为借款合同项下的借款提供连带责任保证担保。4、《最高额抵押合同》，合同编号DB2113000000150014号一份。证明目的：抵押物有优先受偿的权利。5、�贷款委托支付协议》。证明目的：贷款按约定发放的依据。6、利息计算表一份。证明目的：诉讼请求金额的计算依据及计算明细。7、借款借据。证明目的：贷款人依法发放贷款的依据。8、依法拍卖抵押资产约定书及放弃租赁有限权承诺书各一份。证明目的：依法行使抵押优先受偿权。
被告九江亨利投资有限公司、九江光辉贸易有限公司、田春苗未到庭亦未向法庭书面答辩。
在本院指定的举证期间内，被告九江亨利投资有限公司、九江光辉贸易有限公司、田春苗未向法庭提交证据。
对原告提供的证据，经与原件核对无异，本院对原告提交的证据的真实性、合法性予以确认。
经审理查明：2013年1月28日，原告与被告九江亨利投资有限公司签订了编号为101300000000106684的《授信协议》一份，约定“循环授信额度人民币1850万元整，�次性授信额度人民币1000万元整；授信期间12个月，即从2013年1月28日起至2014年1月28日止；种类、期限及额度为综合授信、流动资金借款1000万元，利率10.2%，银行承兑汇票敞口授信1850万元整（50%保证金），期限壹年。”同日，原告（乙方）与被告九江亨利投资有限公司（甲方）签订了编号为301300000000106711的《流动资金借款合同》一份，约定“借款用途为购买低压聚乙烯等材料；借款金额为人民币1000万元整；借款期限为12个月，自2013年1月28日起至2014年1月27日止；本合同利率为固定利率（年利率10.2%）合同期内不调整。”同日，原告（乙方）与被告九江亨利投资有限公司（甲方）签订了《贷款委托支付协议》一份，约定“甲乙双方签订了编号为301300000000106711的《流动资金借款合同》，乙方依据借款合同的约定向甲方提供借款。”同日，原告（乙方）与被告田�苗（甲方）签订了编号为DB2113000000150016的《最高额保证合同》一份，约定“甲方为乙方与债务人（九江亨利投资有限公司）在2013年1月28日至2014年1月28日内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保；甲方保证担保的保证范围包括主合同项下债权本金最高余额2850万元整；甲方在本合同项下自愿提供的保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。”同日，原告（乙方）与被告九江光辉贸易有限公司（甲方）签订了编号为DB2113000000150014的《最高额抵押合同》一份，约定“为确保九江亨利投资有限公司（债务人）与乙方在本合同第二条约定的期间范围内签订一系列债权债务合同（下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物，为债务人在上述主合同项下的全部或部分债务及其他一切相关费用提供最高额抵押担保；甲方为债务人与乙方在2013年1月28日至2014年1月28日内签署的所有主合同项下各笔债务（不论币种）提供最高额抵押担保；甲方担保的最高额债权本金余额为人民币2850万元整；抵押物为九江光辉贸易有限公司名下，房产证号为九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号、九房权证浔字第××号号的房屋所有权。”上述房产抵押物在相应管理部门办理了抵押登记（他项权证号：德房他证抵字第201314**号）。
2013年7月30日，原告（乙方）与被告九江亨利投资有限公司（甲方）签订了编号为321300000000123664号《银行承兑汇票承兑合同》一份，约定“乙方同意向甲方承兑银行承兑汇票24张，金额共计人民币3000万元；签发日期2013年7月30日，汇票到期日2014年1月30日；甲方应于乙方同意承兑之日，办理承兑前，按承兑金额的50%将违约保证金支付给乙方并存入乙方指定的保证金专户；由保证人田春苗提供保证担保，保证担保合同为《最高额保证合同》合同编号为：DB2113000000150016；由抵押人九江光辉贸易有限公司提供抵押担保，抵押担保合同为《最高额抵押合同》，合同编号为：DB2113000000150014；乙方所垫付票款自汇票到期日起转作申请人逾期贷款，并按每天万分之五的标准计收逾期利息（含复利），且不需通知甲方和另签定借款合同。”
2013年7月31日，原告（乙方）与被告九江亨利投资有限公司（甲方）签订了编号为321300000000123691号《银行承兑汇票承兑合同》一份，约定“乙方同意向甲方承兑银行承兑汇票1张，金额共计人民币700万元；签发日期2013年7月31日，汇票到期日2014年1月31日；甲方应于乙方同意承兑之日，办理承兑前，按承兑金额的50%将违约保证金支付给乙方并存入乙方指定的保证金专户；由保证人田春苗提供保证担保，保证担保合同为《最高额保证合同》合同编号为：DB2113000000150016；由抵押人九江光辉贸易有限公司提供抵押担保，抵押担保合同为《最高额抵押合同》，合同编号为：DB2113000000150014；乙方所垫付票款自汇票到期日起转作申请人逾期贷款，并按每天万分之五的标准计收逾期利息（含复利），且不需通知甲方和另签定借款合同。”
2013年1月29日，原告向被告九江亨利投资有限公司发放借款1000万元。借款到期后，被告归还原告借款本金177.48元，尚欠原告借款本金9999822.52元及截止至2014年9月22日的利息758112.31元。
2013年7月30日，原告向被告九江亨利投资有限公司签发了24张银行承兑汇票，金额共计3000万元。同日，被告九江亨利投资有限公司向原告交付保证金1500万元。2013年7月31日，原告向被告九江亨利投资有限公司签发了1张银行承兑汇票，金额共计700万元。同日，被告九江亨利投资有限公司向原告交付保证金350万元。汇票到期后，被告归还原告借款和汇票本金660474.09元，尚欠原告垫付银行承兑汇票款本金17839525.91元及汇票到期日至2014年9月22日的利息2238710.84元。综上，截止至2014年9月22日，被告九江亨利投资有限公司欠原告借款本金27839348.43元和利息2996823.15元。
本院认为，原、被告签订《授信协议》、《流动资金借款合同》、《贷款委托支付协议》、《银行承兑汇票承兑合同》、《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》合法有效，双方当事人应全面、适当履行合同义务。原告依约向被告九江亨利投资有限公司发放借款和签发银行承兑汇票后，被告九江亨利投资有限公司应按合同约定履行偿还借款本金和支付利息的合同义务。故，原告要求其偿�借款本金并支付利息的诉请，符合双方之间的合同约定，本院予以支持。被告九江光辉贸易有限公司提供抵押的房产在相应管理部门办理了抵押登记，符合法律规定，故，原告对被告九江光辉贸易有限公司提供的房产抵押物享有优先受偿权。原告请求被告田春苗对被告九江亨利投资有限公司的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第一十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告九江亨利投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南昌银行股份有限公司九江分行偿还借款本金人民币27839348.43元及利息2996823.15元，并从2014年9月23日起按合同约定利率支付利息至欠款还清之日止。
二、原告南昌银行股份有限公司九江分行对被告九江光辉贸易有限公司提供的房产抵押物（具体详见抵押物清单），在上述债权范围内享有优先受偿权。
三、被告田春苗对被告九江亨利投资有限公司的上述债务承担连带保证责任。
四、被告九江光辉贸易有限公司、田春苗承担担保责任后，有权向被告九江亨利投资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费195737元，由被告九江亨利投资有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�上诉于江西省高级人民法院。
审判长 陈小江
审判员 谭宏波
审判员 晏纯贵
二〇一五年四月二十三日
书记员 桂 桂