安徽省含山县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）皖0522执异字2号
异议人（利害关系人）：王启欣，男，汉族，1964年1月20日出生，务工，住安徽省巢湖市。
委托诉讼代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。
申请执行人：周昌荣，男，汉族，1955年5月5日出生，务工，住安徽省合肥市包河区。
被执行人：胡道收，男，汉族，1962年10月16日出生，职业不详，住安徽省含山县。
被执行人：含山县杰睿汽车内装饰有限公司，住所地安徽省含山县。
法定代表人：郑基年，该公司负责人。
被执行人：郑基年，女，汉族，1967年4月17日出生，住安徽省含山县。
被执行人：秦为旭，男，汉族，1964年2月19日出生，住安徽省巢湖市。
本院在执行原告周昌荣诉被告胡道收、含山县杰睿汽车内装饰有限公司、郑基年、秦为旭民间借贷纠纷一案过程中，利害关系人王启欣于2017年1月11日对执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人（利害关系人）王启欣称:请求贵院立即停止对登记在秦为旭名下位于巢湖市美欣达时代春天l7号楼XX室房地产(房产证证号房地权证字XX、××号)进行评估、拍卖。事实和理由：贵院在执行申请人周昌荣与被执行人胡道收、含山县杰瑞汽车内装饰有限公司、郑基年、秦为旭民间借贷纠纷一案【案号(2016)皖0522执051号】时，正在对秦为旭于巢湖市美欣达时代春天l7号楼l04室房地产进行评估。该处房地产原系秦为旭、程向红夫妻共同财产。双方已于2015年5月8日经巢湖市民政局协议离婚。根据离婚协议约定，位于巢湖市美欣达时代春天17号楼l04室房地产属程向红所有。因该离婚协议已经巢湖市民政局登记确认，为合法、有效，故秦为旭、程向红依法离婚后，该处房地产所有权人即由双方共同共有转化为程向红个人所有。鉴于程向红非被执行人，法院在执行申请人周昌荣与被执行人胡道收、含山县杰瑞汽车内装饰有限公司、郑基年、秦为旭民间借贷纠纷一案时，执行案外人程向红财产显属错误。另：秦为旭、程向红系异议人共同债务人，根据异议人申请，巢湖市人民法院已查封上述房地产。异议人系贵院执行案件利害关系人。因贵院评估、拍卖行为损害了异议人的合法权益，异议人特提出前列申请，恳请贵院立即停止相关执行行为。
为支持其主张，王启欣向本院提交如下证据材料：1.原告身份证复印件，2.含山县人民法院通知，3.巢湖市人民法院执行案件通知书，4.巢湖市人民法院保全裁定书，5.巢湖市人民法院协助执行通知书，6.查档证明，7.巢湖市人民法院民事判决书，8.秦为旭、程向红的结婚证、离婚协议书、离婚证复印件，9.含山县人民法院执行裁定书三份。
申请执行人周昌荣辩称，被拍卖的房屋是秦为旭、程向红的共同财产，不能因为他们协议离婚的约定而将房子认定为程向红的财产，而且房子仍在秦为旭的名下，未办理房屋产权过户手续，因此，王启欣提出异议的理由不成立。
被执行人秦为旭辩称，所欠周昌荣、王启欣的债务是事实，愿意以房屋拍卖偿还，对于执行异议不持意见，由法院依法处理。
本院查明，2014年7月7日，周昌荣与胡道收、含山县杰睿汽车内装饰有限公司、郑基年签订借款保证合同一份，在合同中约定借款1000000元，期限为2014年7月7日至2014年9月6日，月利率为25‰，保证人含山县杰睿汽车内装饰有限公司、郑基年的保证责任为连带保证责任。同日，秦为旭向周昌荣出具担保承诺函一份，承诺为此款担保。此后，胡道收到期未能还款，2015年8月17日周昌荣向含山县人民法院起诉胡道收、含山县杰睿汽车内装饰有限公司、郑基年、秦为旭民间借贷纠纷案，并于2015年8月21日向含山县人民法院申请对秦为旭所有的位于巢湖市美欣达时代春天l7号楼l04室房屋进行了查封，查封期间为2015年8月21日至2017年12月20日。2015年11于4日，含山县人民法院作出（2015）含民二初字第00761号民事判决书，判决：一、被告胡道收于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告周昌荣借款本金1000000元及利息（按月利率2.0%计算自2015年5月7日至借款实际还清之日）；二、被告含山县杰睿汽车内装饰有限公司、郑基年、秦为旭对上述借款本息承担连带还款责任；三、被告含山县杰睿汽车内装饰有限公司、郑基年、秦为旭在其清偿范围内行使向借条原借款人胡道收的追偿权。判决生效后，因胡道收、含山县杰睿汽车内装饰有限公司、郑基年、秦为旭未在判决规定的期间内履行给付义务，周昌荣于2016年1月6日向含山县人民法院申请执行，在执行过程中，含山县人民法院于2016年12月27日作出（2016）皖0522执51号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人秦为旭所有（××）位于巢湖市美欣达时代春天l7号楼XX室房产。
秦为旭分别于2012年7月16日、2012年11月19日、2013年4月5日、2014年2月25日分四次向王启欣借款4600000元，约定借款月利率均为21‰，按月付息，未约定还款期限。秦为旭支付上述借款利息至2014年12月31日。此后秦为旭未归还本息。2015年12月7日王启欣向巢湖市人民法院起诉秦为旭、程向红民间借贷纠纷案，并于2015年12月22日向巢湖市人民法院申请对秦为旭、程向所有的位于巢湖市美欣达时代春天l7号楼XX室房屋进行了查封查，封期间为2015年12月22日至2018年12月21日。2016年2于29日，巢湖市人民法院作出（2015）巢民一初字第03844号民事判决书，判决：一、秦为旭、程向红于本判决生效之日起十日内给付王启欣欠款本金4600000元及利息（按月利率2.0%计算自2015年1月1日开始计算至本判决确定的给付之日止）；二、驳回王启欣其他诉讼请求。判决生效后，因秦为旭、程向红未在判决规定的期间内履行给付义务，王启欣于2016年4月26日向巢湖市人民法院申请执行。
另查明，秦为旭、程向红于2012年2月27日登记结婚，于2015年5月8日在巢湖市民政局协议离婚，其中协议约定“巢湖美欣达时代春天l7号楼XX室房，面积219多平方米，归女方所有，以房产证为准”。此房屋至今未办理产权变更手续。
上述事实，有（2015）含民二初字第00761号民事判决书、（2015）含民二初字第00761-1号民事裁定书、（2016）皖0522执51号执行裁定书、（2015）巢民一初字第03844号民事判决书、（2015）巢民一初字第03844-1号民事裁定书及协助执行通知书、查档证明、秦为旭、程向红的结婚证、离婚证及离婚协议书、当事人的询问笔录等证据在卷佐证。
本案争议的焦点问题是：本案所拍卖的房屋产权属程向红一人所有还是属秦为旭、程向红共同所有。
本院认为，本案王启欣认为秦为旭与程向红离婚时已将执行标的物即位于巢湖市美欣达时代春天l7号楼XX室的房屋约定归程向红所有，因此，原属于秦为旭部分的房屋产权已发生了变更。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案实际情况是秦为旭与程向红离婚后未对约定的房产进行产权变更登记，同时也不存在法律另有规定的情形，因此争议的房产仍属于秦为旭、程向红共同共有。故王启欣主张本案执行标的物属于程向红一人所有的意见，无法律依据，其理由不成立，不予采信。此外，含山县人民法院对本案执行标的物查封在先，巢湖市人民法院查封在后，含山县人民法院对本案执行标的物决定评估、拍卖的执行行为并无不当。综上，对王启欣所提的异议申请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：
驳回王启欣的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向安徽省马鞍山市中级人民法院申请复议。
审判长 张拥军
审判员 钱耕坤
审判员 蔡善明
二〇一七年一月二十四日
书记员 许 彤
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。