黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港挹民初字第00069号
原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行，住所地湖北省黄石市黄石大道1299。
负责人邢毅东，行长。
委托代理人刘文雄、李晶晶（实习），湖北太圣律师事务所律师。
被告柯荣。
被告任培志。
原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行与被告柯荣、任培志金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法由审判员田红担任审判长，与人民陪审员杜惠英、全秀红组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘文雄、李晶晶到庭参加了诉讼，被告柯荣、任培志经本院公告送达起诉状、传票等文书未到庭，本案缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2008年7月21日，被告柯荣委托被告任培志全权办理鄂州市花湖开发区小城故事12号楼3单元301室房屋的按揭手续。2008年8月22日，被告任培志代理被告柯荣与原告签订了个人一手住房贷款合同，约定被告柯荣向原告借款89000元用于支付鄂州市花湖开发区小城故事12号楼3单元301室房屋的购房款。借款期限240个月，月利率按中国人民银行公布实施的同期贷款利率下浮15%，利率浮动周期为一年，还款方式为按月等额本息还款，每月22日为还款日。被告柯荣以合同项下贷款购买的房屋提供抵押，双方于2008年9月15日在鄂州市房产局办理了期房抵押登记手续。抵押担保的债权范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括律师费等）。2009年1月6日，原告依约向被告柯荣发放了89000元的借款。同年8月6日，被告任培志向原告出具共同还款承诺书，承诺其自愿与被告柯荣共同偿还上述贷款合同项下的全部债务。被告柯荣从2014年11月22日开始逾期还款，2015年6月11日，被告柯荣偿还了拖欠的本息3012.40元。审理中，被告柯荣又按月偿还本息至2016年3月22日止。截止2016年3月22日，被告柯荣拖欠未到期的借款本金66203.55元。根据合同约定，被告柯荣的行为构成违约，原告有权终止贷款合同，并要求被告柯荣赔偿因违约给原告造成的损失。现请求判令：1、两被告偿还原告借款本金66203.55元，支付2016年3月23日起至本金付清之日止按合同约定计算的利息及罚息；2、判决原告对登记在被告柯荣名下位于鄂州市花湖开发区小城故事12号楼3单元301室房屋变卖款享有优先受偿权。3、判令两被告承担原告为实现债权支出的费用律师费5798元。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
证据一，原告的营业执照、被告的身份证、常住人口登记卡复印件各一份。证明原、被告的主体资格。
证据二，2015年8月7日、8月21日，鄂州市鄂城区汀祖镇刘畈村村委会、浠水县散花镇三壕村村委会出具的两份证明。分别证明两被告长期在外打工，未居住在该村。
证据三，2008年7月21日，被告柯荣委托被告任培志办理鄂州市花湖开发区小城故事12号楼3单元301室房屋的按揭手续的委托公证书及委托书，证明委托的事实。
证据四，2008年8月22日，原告与被告任培志签订的个人一手住房贷款合同、房屋抵押登记证、被告任培志出具的借条各一份。证明被告柯荣借款89000元和房屋抵押的事实。
证据五，2008年8月6日，被告任培志向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告柯荣与原告签订的个人一手住房贷款合同项下的债务承担共同还款责任。
证据六，被告柯荣欠款明细、还款明细，证明截止2015年3月22日，被告拖欠逾期借款本金71192.39元、拖欠利息1257.88元，拖欠罚息30.62元；2015年6月11日，被告柯荣偿还拖欠的本息3012.40元，后又按月还本息至2016年3月22日止。截止2016年3月22日被告柯荣拖欠借款本金66203.55元的事实。
证据七，原告聘请律师的委托合同及支付律师服务费5798元的发票。
被告柯荣、任培志放弃答辩、举证、质证的权利。
本院认为，原告提交的证据一至七均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2008年7月21日，被告柯荣委托被告任培志办理鄂州市花湖开发区小城故事12号楼3单元301室房屋的按揭手续，双方办理了委托公证手续。同年8月22日，被告任培志代表被告柯荣与原告签订了个人一手住房贷款合同，约定被告柯荣向原告借款89000元，用于支付鄂州市花湖开发区小城故事12号楼3单元301室房屋的购房款。借款期限240个月，月利率为浮动利率，以实际放款之日起一年内按中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%，利率浮动周期为一年，还款方式为按月等额本息还款，每月22日为还款日。若未按期还款，逾期部分按贷款罚息利率按日计收利息，逾期罚息按合同约定的利率上加收50%。同时约定借款人未按期归还贷款本息，属于违约行为，原告可宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。被告柯荣以合同项下贷款购买的鄂州市花湖开发区小城故事12号楼3单元301室房屋提供抵押，抵押担保的债权范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括律师费等）。双方于2008年9月15日在鄂州市房产局办理了期房抵押登记手续。同年8月6日，被告任培志向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告柯荣与原告签订的个人一手住房贷款合同项下的债务承担共同还款责任。同年9月18日，原告依约按被告任培志指定的账户发放了89000元的借款，被告任培志向原告出具了借条。被告柯荣从2014年11月22日开始逾期还款，至2015年3月22日拖欠到期借款本金1276.31元、未到期借款本金69916.08元，合计拖欠借款本金71192.39元，拖欠利息1257.88元，拖欠罚息30.62元。本案在审理中，2015年6月11日，被告柯荣偿还了拖欠的本息3012.40元，事后，被告柯荣从同年8月起至2016年3月22日止每月按约偿还原告借款本息，原告也按月扣划本息。截止2016年3月22日，借款合同期内的借款本息被告柯荣已经全部还清，未到期的借款本金为66203.55元。同时查明，原告为本案聘请律师支付律师服务费5798元。
本院认为，被告柯荣的委托公证书及原告与被告任培志签订的住房贷款合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，属有效证书及合同。由于被告柯荣未按约偿还借款本息，属于违约行为，按照双方的约定，原告有权提前收回未到期的借款本金，被告柯荣应当承担民事责任。被告任培志自愿作为被告柯荣债务共同还款人，对被告柯荣与原告签订的住房贷款合同项下的债务应当承担共同还款责任。虽然被告柯荣违约行为在先，但在原告起诉后，被告柯荣于2015年6月11日偿还了拖欠的本息，又从2015年8月起至2016年3月22日每月均按合同约定归还了借款本息，并且原告也每月从其还款账户中扣划了被告柯荣应当归还的借款本息。原告的上述行为应当视为同意被告继续履行住房贷款合同，按月还本息。因此，住房贷款合同借款期限还未提前到期，现原告主张两被告柯荣提前偿还未到期的借款本金66203.55元的请求依据不足，本院不予支持。由于原、被告就鄂州市花湖开发区小城故事12号楼3单元301室房屋办理了抵押物登记，依据相关法律规定，原告作为抵押权人，在被告柯荣不能按时偿还债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告对被告柯荣购买的鄂州市花湖开发区小城故事12号楼3单元301室房屋依法享有优先受偿权。虽然住房贷款合同中双方约定了实现债权的费用由被告承担，但本案住房贷款合同仍然在履行，原告支出的律师服务费用本院酌情决定由被告柯荣承担4000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告柯荣、任培志于本判决生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行律师服务费4000元。
二、原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行对被告柯荣购买的鄂州市花湖开发区小城故事12号楼3单元301室房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告要求被告柯荣、任培志偿还未到期的借款本金66203.55元的请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1729元、公告费300元，合计2029元，由被告柯荣、任培志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币1729元，款汇湖北省黄石市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。帐号17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 田 红
人民陪审员 杜惠英
人民陪审员 全秀红
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 黄卿卿