河北省秦皇岛市海港区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2016）冀0302民初1040号
原告秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行。
负责人高杨，行长。
委托代理人刘峰，河北海立律师事务所律师。
被告崔冬雪，女，1986年12月17日出生，汉族
原告秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行与被告崔冬雪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘峰到庭参加了诉讼。被告崔冬雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行诉称，2011年11月24日原告与被告签订个人住房借款合同一份，约定被告向原告借款人民币70万元，借款用途为购房资金，借款期限自2011年11月24日起至2031年11月24日止，借款人分240期以等额本息还款法偿还贷款本息，贷款月利率为5.875‰；借款人如逾期不能归还本息，贷款人有权就贷款逾期使用部分从逾期之日起，按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿逾期部分本息（包括罚息）为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%，遇本合同约定的贷款利率调整，贷款逾期罚息利率也随之调整；借款人如不按期偿还借款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。同日，原告与被告签订了抵押合同，被告以其购买的位于秦皇岛市海港区美雅花园8-1009号房屋所有权作为借款抵押，并为原告办理了房屋抵押他项权证。合同签订后，原告依约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定分期偿还借款本息，经原告多次催要未果，故诉至法院，请求法院判令：1、解除双方签订的《借款合同》；2、判令被告偿还借款本金645390.96元及截止2015年9月21日的利息、罚息、复利20859.07元（2015年9月22日起算至借款实际还清之日止，利息、罚息、复利按双方合同约定计算）；3、原告对抵押物变卖的价款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
被告崔冬雪未作答辩。
原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据：
证据一、2011年11月24日原告与被告签订的《个人住房借款合同》复印件一份，证明原被告存在借款合同关系，合同约定借款金额70万元，借款用途为个人住房贷款，借款期限自2011年11月24日至2031年11月24日，月利率5.875‰，还款方式为等额本息还款法，逾期归还借款的计收罚息和复利，罚息利率为借款利率基础上加收50%；
证据二、借款凭证复印件一份，证明2011年11月24日原告履行了出借70万借款的义务，被告收到该借款；
证据三、《抵押合同》及抵押物清单复印件各一份，证明被告自愿以海港区美雅花园8栋1009号房屋为本案借款提供抵押担保；
证据四、房屋他项权利证复印件一份，证明上述提供抵押担保的财产已于2011年11月25月进行抵押登记；
证据五、提前还款函及照片，证明我方在被告逾期后进行过催收，要求被告提前偿还全部借款；
证据六、欠款说明及清单各一份，证明被告截止2015年9月21日，共欠本金645390.96元，利息、罚息、复利共计20859.07元；
证据七、秦皇岛银监分局关于秦皇岛市商业银行变更各支行公司名称的批复复印件一份，证明原告原名称为秦皇岛市商业银行股份有限公司友谊路支行，现更名为秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行；
证据八、被告的身份证复印件一份，证明被告崔冬雪身份情况；
证据九、公告费发票一张，证明我方为实现债权对被告采取公告送达产生的公告费用260元；
被告崔冬雪未到庭亦无证据向法庭提交。
经合议庭评议认定：原告提交的证据1-9具备证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案的事实，本院认定作为本案的证据予以采信。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：
2011年11月24日，原告（原名为秦皇岛市商业银行股份有限公司友谊路支行）（贷款人）与被告（借款人）、秦皇岛百分百房地产经纪有限公司（担保人）签订《个人住房借款合同》。约定，贷款人根据借款人申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，贷款金额为70万元；贷款用于借款人购买坐落于秦皇岛市海港区美雅花园8-1009号住房，建筑面积为133.23平方米；借款人不得以任何理由将贷款挪作他用；借款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率5.875‰，利息从放款之日起计算，实行按月计息；借款期限从2011年11月24日起至2031年11月24日止；本合同采用抵押方式的担保；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将借款划入秦皇岛百分百房地产经纪有限公司在贷款人处开立的账户，以购买本合同所列之住房；借款人应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，贷款人权就贷款逾期使用部分从逾期之日起，按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直到借款人完全清偿逾期部分本息（包括罚息）为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%；还款法归还贷款本息，借款人在原告处开立账户，户名为崔冬雪，账号为×××，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息，如该存款账户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相关款项；同日，原告（抵押权人、乙方）与被告崔冬雪（抵押人、甲方）签订《抵押合同》。合同约定，为了确保2011年11月25日崔冬雪与本合同乙方签订的2011年友商字第DKHT24012011000321号借款合同项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保；担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币70万元；主合同履行期限为240个月，即自2011年11月24日起至2031年11月24日止；抵押担保范围为包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。另，合同中对抵押登记、双方权利义务、抵押权的实现等违约责任等事项也进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了70万元贷款，并于2011年12月5日对被告所有的位于秦皇岛市海港区美雅花园8-1009的房屋办理了抵押登记手续，但被告未按合同约定按时偿还贷款本息。截止2015年9月21日，被告共欠原告贷款本金645390.96元及利息、罚息、复利20859.07元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》合法有效。合同签订后，原告依约向被告提供了贷款，被告未按约定履行义务，故原告要求提前解除与被告崔冬雪签订的《个人住房借款合同》及偿还贷款本息符合法律规定645390.96元及截止2015年9月21日的利息、罚息、复利20859.07元。,本院予以支持。被告崔冬雪将其所有的坐落于秦皇岛市海港区美雅花园8-1009的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行与被告崔冬雪签订的《个人住房借款合同》；
二、被告崔冬雪偿还原告秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行贷款本金645390.96元及截止2015年9月21日的利息、罚息、复利20859.07元。于本判决生效后七日内履行；
四、被告崔冬雪如到期未履行前款判决，原告秦皇岛银行股份有限公司友谊路支行有权对被告崔冬雪所有的坐落于秦皇岛市海港区美雅花园8-1009的房屋优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10254元、公告费260元，由被告崔冬雪负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判长李楠
人民陪审员李庆贵
人民陪审员张立敏
二0一六年十月十日
书记员刘国映