湖南省郴州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘10执复69号
复议申请人（异议人、利害关系人）：张玛丽，女。
委托代理人：黄凯，男。
申请执行人肖英娥，女。
被执行人宋钰，又名宋玉林，男。
复议申请人张玛丽不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（以下简称苏仙区法院）（2018）湘1003执异35号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
苏仙区法院查明：该院在通过淘宝网司法拍卖网络平台拍卖被执行人宋钰所有的位于郴州市协作路9号116号商业房产时，于2018年2月27日在淘宝网司法拍卖网络平台上进行了公示，该《拍卖公告》第六项中特别提醒：“标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证”、第十一条：“竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知”，而《拍卖须知》第十条：“请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买的标的物的实际情况……因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。”，第十三条：“标的物按现状交付……标的物转让登记手续由买受人自行办理……能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺……”，同时，本院公告的《住宅/商业类标的调查情况表》中土地产权证一栏标明“不详”。
另查明，异议人在竞买前认真阅读了2018年2月27日本院在淘宝网司法拍卖网络平台发布的关于涉案房屋的《拍卖公告》及《住宅/商业类标的调查情况表》，知晓该院委托拍卖的房产土地使用权证存在瑕疵。
苏仙区法院认为：该院在实施网络司法拍卖涉案标的物时，在《拍卖公告》中已特别提示异议人：1、法院不承担拍卖标的瑕疵保证；2、权属交易登记由买受人自行办理，法院只负责出具法律文书（民事裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书）；3、《住宅/商业类标的调查情况表》中对涉案房产的土地权属瑕疵已进行了披露；4、异议人在竞买前已实地查看过该涉案房产。综上，该院在实施网络司法拍卖位于郴州市协作路9号116号商业房产时已尽合理提醒，拍卖程序合法、执行行为规范。虽然，该院在涉案房产网络司法拍卖成交后，为便于买受人到相关职能部门办理不动产权过户登记，制作的（2016）湘1003执恢362号执行裁定书中注明涉案房屋的土地使用证号：(GF-94-1003)不存在，系笔误。但是，并不影响涉案房屋的网络司法拍卖程序的合法性。故对异议人的异议诉求，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条、第十三条、第十四条、第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十二条、第十六条、第十七条第一款（一）项、第二十一条之规定，裁定如下：“驳回异议人张玛丽的异议。”
复议申请人张玛丽不服上述裁定，向本院申请复议称：苏仙区法院（2018）湘1003执异35号执行裁定认定事实不清，适用法律错误。事实和理由：1、拍卖违反了“房随地走，地随房走，房地一体”的法律原则，属于不适格的被执行财产；2、披露拍卖标的重大瑕疵是拍卖法院的法定义务，但没有披露到位，导致买受人产生重大误解，存在程序严重违法；3、法院工作人员的口头答复让人产生重大误解；4、拍卖公告的表述让人产生重大误解；5、法院的拍卖公示说明不完整；6、法院未完成交付义务；7、苏仙区法院听证调查未充分听取当事人的陈述。请求依法对苏仙区法院错误的执行行为予以纠正，撤销（2018）湘1003执异35号执行裁定及对涉案房产的司法拍卖。
本院对苏仙区法院查明的事实予以确认。
本院认为：本案焦点为：苏仙区法院是否可对涉案房产进行司法拍卖；其对涉案房产信息是否披露到位；是否已完成拍卖交付义务的问题。
一、关于苏仙区法院是否可对涉案房产进行司法拍卖的问题。涉案房产虽然没有土地使用权证，但房屋产权登记在宋钰（宋玉林）名下，为宋钰所有，属于宋钰可以处分的财产权利。苏仙区法院在执行肖英娥与宋钰民间借贷纠纷一案中，由于宋钰未履行判决确定的义务，苏仙区法院依法对宋钰名下的财产进行公开拍卖。根据《中华人民共和国拍卖法》第六条的规定，涉案房产符合司法拍卖条件。张玛丽认为拍卖的涉案房产属于不适格的被执行财产，没有事实和法律依据，本院不予支持。
二、关于苏仙区法院对涉案房产信息是否披露到位的问题。苏仙区法院在实施网络司法拍卖涉案标的物时，已通过淘宝网司法拍卖网络平台的“竞买公告”和“竞买须知”详细告知了竞买人应仔细阅读委托法院发布的拍卖须知；能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；已明确声明法院不承担拍卖标的瑕疵保证；以拍卖标的物现状进行拍卖。同时，在淘宝网司法拍卖网络平台首页的标的物介绍《住宅住宅/商业类标的调查情况表》中对涉案房产的土地使用权证号已明确标明“不详”，对涉案房产的土地权属瑕疵已尽到了披露义务。张玛丽认为苏仙区法院没有披露到位，拍卖公告表述致其产生重大误解，拍卖公示说明不完整的主张没有事实依据，本院不予支持。
三、关于苏仙区法院是否完成拍卖交付义务的问题。涉案房产在淘宝网司法拍卖网络平台的“竞买公告”和“竞买须知”中已明确声明标的物按现状交付；拍卖成交后，买受人签署《拍卖成交确认书》、领取民事裁定书及拍卖款收款收据，自行提取拍卖标的物，自行办理标的物权属变更手续。苏仙区法院在网络司法拍卖成交后，及时制作了执行裁定书及拍卖成交确认书给买受人，并按拍卖实物现状实际交付涉案房产给买受人。买受人也在拍卖成交后收取了涉案房产租户的租金。苏仙区法院已完成拍卖标的物的交付义务，张玛丽认为未完成交付义务，不符合客观事实，本院不予采信。
综上，苏仙区法院此次拍卖的标的物符合拍卖条件，拍卖程序合法，拍卖行为正当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回复议申请人张玛丽的复议申请，维持湖南省郴州市苏仙区人民法院（2018）湘1003执异35号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 何文捷
审判员 李敦先
审判员 何双高
二〇一八年八月二十二日
书记员 张文力
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。