大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第04315号
原告：大连农村商业银行股份有限公司金州支行。
负责人：麦起树，系该行行长。
委托代理人：苗治强，系大连农村商业银行股份有限公司金州支行工作人员。
委托代理人：薛英，系大连农村商业银行股份有限公司金州支行工作人员。
被告：刘颖，男。
被告：王茜，女。
被告：刘峰，男。
被告：吕巍巍，女。
大连农村商业银行股份有限公司金州支行诉被告刘颖、王茜、刘峰、吕巍巍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘晓琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行的委托代理人苗治强、薛英，被告刘颖，被告王茜、刘峰、吕巍巍的共同委托代理人刘颖到庭参加诉讼。本案经双方当事人同意继续适用简易程序，并经本院院长批准，延长审限两个月。本案现已审理终结。
原告诉称：第一被告刘颖于2014年12月17日签订的合同编号为MCON201412170000088的《个人借款合同》；合同约定第一被告刘颖向原告借款人民币300万元，用途为购水泥砂石，年利率为8.1%，借款期限自2014年12月17日至2015年12月16日；按照《个人借款合同》第十条第1款第（1）项约定“借款人违反按期足额还本付息的义务，原告有权提前收回已发放贷款。原告与第三被告刘峰、第四被告吕巍巍于2014年12月17日签订了合同编号为SUBC201412170000069的《最高额抵押合同》，担保2014年12月17日至2017年12月16日期间原告向第一被告刘颖发放的所有贷款，最高抵押担保余额为本金人民币300万元；担保范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用等；《最高额抵押合同》约定以第三被告刘峰、第四被告吕巍巍共有的房产证号为大房权证金私字第20110136**号的房产向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。现第一被告已连续欠息5个月，严重危及原告的贷款安全。因此，为维护原告的合法权益，原告依据《合同法》、《物权法》的相关规定提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。故请求1、判令解除原告与第一被告刘颖于2014年12月17日签订的合同编号为MCON201412170000088的《个人借款合同》；2、判令第一被告刘颖向原告偿还借款本金人民币300万元，利息人民币120061.06元，罚息84037.50元（计算至2016年3月7日），直至判决确定的给付日止；3、判令第二被告王茜、第三被告刘峰、第四被告吕巍巍对上述借款本息承担连带责任；4、判令第三被告刘峰、第四被告吕巍巍于2014年12月17日签订的合同编号为SUBC201412170000069的《最高额抵押合同》有效，并确认原告对房产证号为大房权证金私字第20110136**号的抵押房产享有优先受偿权；5、判令四被告刘颖、王茜、刘峰、吕巍巍共同承担本案的诉讼费用、保全费用。
被告刘颖、王茜、刘峰、吕巍巍对原告陈述的事实理由及诉讼请求均无异议。
经审理查明：2014年12月17日，原告与被告刘颖签订了合同编号为MCON201412170000088的《个人借款合同》；合同约定被告刘颖向原告借款人民币300万元，用途为购水泥碎石，年利率为8.1%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款期限自2014年12月17日至2015年12月16日；借款人未履行按合同约定按期足额还本付息的义务，贷款人有权宣布合同项下的借款提前到期，要求借款人立即清偿尚未偿付的债务（包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金）；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定；对借款人应付未付利息从应付未付之日起计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算；对被借款人挪用的贷款从挪用之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收100%确定；该合同履行中发生争议，协商不成的，向贷款人所在地法院提起诉讼。2014年12月23日，原告按合同约定履行放款义务，向被告刘颖提供贷款300万元。
另查，2014年11月27日，被告刘颖、王茜签订了《家庭成员同意借款声明》。该声明中被告刘颖、王茜同意向原告申请贷款人民币叁佰万元整，对此笔贷款由被告刘颖、王茜共同负责清偿，并承担连带保证责任。同时，该声明还载明，未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权提前收回部分或全部贷款本息。
再查，2014年12月17日，原告（抵押权人）与被告刘峰（抵押人）、吕巍巍（抵押人）签订合同编号为SUBC201412170000069的《最高额抵押合同》，以确保被告刘颖根据该合同第二条约定对抵押权人所负有的债务得到切实履行，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。最高抵押担保本金余额为人民币叁佰万元整内，本合同所担保的主债权的全部本金余额不超过前述限额。本条约定的本金余额的最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第三条约定范围内所有应付款项，抵押人均同意承担担保责任。抵押担保的范围包括：本合同项下第二条约定的所有债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。抵押物为被告刘峰、吕巍巍所有的坐落于大连金州新区站前街道生辉第一城5-X号1-X层，建筑面积372.69平方米，产权证为：大房权证金私字第20110136**号的房产一处。2014年11月27日，被告刘峰、吕巍巍签订了《财产共有人同意抵押声明》，以其名下所有的坐落于大连金州新区站前街道生辉第一城5-X号1-X层房产，大房权证金私字第20110136**，建筑面积372.69平方米，抵押物所在层数1-2层作抵押担保，如被告刘颖未按合同规定偿还贷款本息，则原告有权依据本声明处分抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金等相关费用。2014年12月23日，上述抵押物进行了大房他证金新字第20140284**号抵押登记，房屋他项权利人为原告。
又查，2014年12月23日至2015年6月20日，原告按约定交纳利息。2015年7月21日，原告交纳利息88.92元。2015年10月21日，原告交纳利息0.02元。
本院上述所查明的事实，有原告提交的《个人借款合同》、《家庭成员同意借款声明》、借款凭证、《最高额抵押合同》、《财产共有人同意抵押声明》、大房权证金私字第20110136**号房屋所有权证、大房他证金新字第20140284**号他项权证、贷款分户明细账表、贷款欠款欠息清单等相关证据及庭审笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，第一，依法成立的合同受法律保护。原告与被告刘颖签订的《个人借款合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的。该合同中约定被告刘颖未履行按合同约定按期足额还本付息的义务，原告有权宣布合同项下的借款提前到期，要求借款人立即清偿尚未偿付的债务（包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金）。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告刘颖违反合同约定，原告要求解除其与被告刘颖签订《个人借款合同》的诉请，本院予以支持。同时，被告刘颖应按合同约定偿还原告本金300万元，并支付利息及罚息。关于利息，被告刘颖在借款期限内，应交利息242325元（3000000元×8.1%×1/360×359天），实交利息121588.94元，原告主张被告刘颖交纳120061.06元的利息，并未超过实际欠交利息数额，本院予以支持；关于罚息，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，被告刘颖应自合同履行期限届满后即2015年12月17日起交纳罚息，罚息年利率为12.15%。
第二，被告刘颖、王茜签订《家庭成员同意借款声明》，被告王茜同意对涉案贷款负责清偿，并承担连带保证责任，是其真实意思表示，不违反法律规定。因此，原告要求被告王茜对上述借款本息承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
第三，原告与被告刘峰、吕巍巍签订《最高额抵押合同》，该合同双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的。被告刘峰、吕巍巍应以其抵押物对上述借款本息承担连带责任。同时根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，原告对上述抵押房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行与被告刘颖签订的合同编号为MCON201412170000088的《个人借款合同》；
二、被告刘颖于本判决生效后十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行借款本金300万元、利息120061.06元及罚息（罚息计算方法：自2015年12月17日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照年利率12.15%计算）；
三、被告王茜对第二项判决确定的义务承担连带责任；
四、被告刘峰、吕巍巍以其抵押物对第二项判决确定的义务承担连带责任；
五、原告大连农村商业银行股份有限公司金州支行与被告刘峰、吕巍巍签订的合同编号为SUBC201412170000069的《最高额抵押合同》有效；原告对大房权证金私字第20110136**号抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15810.00元、保全费5000.00元，合计20810.00元（原告已预交），由被告刘颖、王茜、刘峰、吕巍巍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 刘晓琳
二〇一六年五月十日
书 记 员 孙志萍