内蒙古自治区�尔山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2202民初345号
原告刘刚，男，1965年12月出生，汉族，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。
委托代理人潘长仁，内蒙古圣泉律师事务所律师。
被告杨晓满，男，1974年5月出生，汉族，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。
委托代理人隋桂梅，内蒙古矩成律师事务所律师。
第三人张玉华，女，1951年5月出生，汉族，现住内蒙古自治区兴安盟阿尔山市。（未出庭）
原告刘刚诉被告杨晓满、第三人张玉华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法由审判员王海景适用�易程序公开开庭进行了审理。原告刘刚及委托代理人潘长仁、被告杨晓满及委托代理人隋桂梅到庭参加诉讼，第三人张玉华经传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘刚诉称，原告于2015年5月19日与被告杨晓满签订了一份《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于阿尔山市林海街XX楼X座XX号、XX号私有产权的半地下门市出租与被告杨晓满。合同中约定，房屋租赁期限为12个月，自2015年5月20日至2016年5月20日，租金为25000.00元／年，并约定被告杨晓满如擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的，原告可以终止合同，收回房屋。2016年3月原告口头通知被告欲出售此房屋，并多次以打电话、发短信的方式告知被告杨晓满于2016年5月29日将该房屋返还原告。2016年5月9日原告以580000.00元的价格将此房出售与郑某某，原告与郑某某在买卖房屋时签订了一份《房屋买卖补充合同》，该合同中约定，原告在2016年5月20日将房屋实际交付给购房人郑某某，否则每逾一日原告需赔偿郑某某400.00元／日的违约金。原告在要求被告杨晓满返还房屋时才知晓，被告杨晓满将房屋于2015年11月25日已转租给第三人张玉华经营歌城，被告的转租行为已构成违约，被告在未经原告同意下的转租行为无效。所以原告诉至法院，诉讼请求为：1、要求解除与被告杨晓满签订的《房屋租赁合同》，并返还房屋；2、要求被告杨晓满赔偿原告损失400.00元／日（自2016年5月21日起暂计至起诉之日共计18000.00元）。
被告杨晓满辩称，对原告刘刚主张的将其所有的上述房屋出租与被告，被告已给付其租金25000.00元的事实，及原告刘刚于2016年5月9日以580000.00元的价格出售与郑某某的事实无异议。但被告认为双方签订的房屋租赁合同期限为3年而不是原告所称的1年，现房屋租期尚未届满，虽然原告刘刚已将该房屋出售与郑某某，但是根据法律的规定，原告与郑某某买卖房屋关系并不能影响原被告之间的房屋租赁关系，被告有权利要求继续履行合同。被告并无转租行为，仅是以第三人张玉华的名义办理的某某歌城营业执照，但是歌城的实际经营人是被告本人。其次原告刘刚要求被告赔偿其损失无任何法律和事实依据，因为原告在明知合同未到期时被告不会腾出房屋的情况下，还与购房人郑某某约定违约金，所以假如真需要赔偿郑某某违约金也应由原告刘刚自行负担，与被告无关。综上所述，被告不同意原告刘刚的上述诉讼请求。
对双方当事人没有争议的事实，即原告刘刚与被告杨晓满于2015年5月19日签订《�屋租赁合同》，合同中约定，原告刘刚将其所有的位于阿尔山市林海街XX楼X座XX号、XX号私有产权的半地下门市出租与被告杨晓满。被告杨晓满给付原告刘刚租金25000.00元，该房屋现在用于经营歌厅（某某歌城），本院予以确认。对双方争议的《房屋租赁合同》的期限是1年还是3年，该合同是否应解除及被告是否应赔偿原告损失400.00元／日的问题，本院查明，原告为证明其主张向法庭提交了《房屋租赁合同》、《个体工商户开业登记申请书》、《个体工商户开业登记审核表》、《办理网签合同通知单》、《个体工商户名称预先核准通知书》、张玉华身份证复印件、阿尔山市某某歌城基本资料、刘刚的朋友关某与张玉华儿子陆某某的姐夫电话录音、《房屋买卖契约》、《房屋买卖补充合同》，上述证据复印件各一份。被告杨晓满为证明其答辩意见向法庭提交一份原被告双方电话录音。关于原告提交的《房屋租赁合同》及《房屋买卖契约》因为被告杨晓满对其真实性予以认可，对双方房屋租赁关系也予以认可，以及对原告将房屋出售与郑某某的事实予以认可，故本院予以采信。对于原告刘刚提交的《个体工商户开业登记申请书》、《个体工商户开业登记审核表》、《办理网签合同通知单》、《个体工商户名称预先核准通知书》、张玉华身份证复印件、阿尔山市某某歌城基本资料，原告朋友关某与张玉华儿子陆某某的姐夫之间的电话录音，该组证据只能证明某某歌城的在办理工商登记手续时的登记业主为第三人张玉华，而无法证明某某歌城的实际经营人为张玉华。关于电话录音是两个案外人之间的通话，无法直接证明某某歌城实际经营人为张玉华，故本院不予采信。关于原告刘刚提交的《房屋买卖补充合同》，因与本案无关联性，故本院不予采信。被告杨晓满提交的通话录音因原告对其真实性予以认可，故本院予以采信。
第三人张玉华未出庭答辩,但在应诉时称杨晓满并未将歌厅转租给第三人，只是用第三人的名字注册了歌厅，其并不是歌厅的实际经营人。
本院认为，原告刘刚与被告杨晓满之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且该《房屋租赁合同》不违反法律法规强制性规定，合同成立并有效。合同签订后，原告刘刚按照合同约定向被告杨晓满履行交付房屋的义务，被告杨晓满也履行给付原告租金25000.00元的义务。现双方针对合同约定的租赁期限产生分歧，原告刘刚要求按照《房屋租赁合同》第二条约定的租赁期限1年履行，被告杨晓满要求按照《房屋租赁合同》第四条附加的第4项约定的租赁期限3年履行。�合原被告双方签订《房屋租赁合同》的目的和履行情况，被告不仅需向原告缴纳租金，还要对租赁房屋进行装修装饰，购置经营歌厅所需相应的设备，以此达到经营歌厅的目的。而且，原被告双方在所签订的《房屋租赁合同》中，未就装修装饰及购置的各种歌厅设备在《房屋租赁合同》履行期限届满后如何处理进行约定。基于被告杨晓满为经营歌厅所做的先期投入和当地歌厅经营收入现状，如《房屋租赁合同》履行期限仅为1年实属显失公平，况且合同第四条附加的第4项“乙方租赁三年，房租随行走，一年一签”系原告刘刚本人书写添加，应属对《房屋租赁合同》第二条“租赁期限为12个月”的变更，故本院应认定原告刘刚与被告杨晓满签订的《房屋租赁合同》履行期限为3年。关于原告刘刚认为被告杨晓满将房屋�自转租给第三人张玉华经营歌城已构成违约的主张，因被告杨晓满与第三人张玉华均认可歌厅的实际经营人是被告杨晓满，只是借用张玉华的名字申请了工商注册登记，原告刘刚无充分证据证明被告杨晓满的行为构成违约，故本院对于原告刘刚要求解除与被告杨晓满签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求不予支持。对于原告刘刚要求被告杨晓满赔偿其损失400.00元／日的诉讼请求，因为原告刘刚与购房人郑某某之间签署的违约金条款，对本案被告杨晓满无约束力。现《房屋租赁合同》尚未到期，原告刘刚无理由要求被告杨晓满赔偿其损失400.00元／日，故本院对于原告刘刚该项诉讼请求亦不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十九条、《最高人民�院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告刘刚的诉讼请求。
案件受理费250.00元（原告已缴纳），减半收取125.00元由原告刘刚负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状以及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
审判员 王海景
二〇一六年九月十二日
书记员 刘诗萌
（二审审理中，本判决尚未生效）
附判决依据的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致，应当采用非格式条款。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是�租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。