黑龙江省虎林市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虎民初字第521号
原告：虎林市瑞盛园物业管理有限公司，住所地虎林市虎林镇。
法定代表人：于春生，经理。
委托代理人：高×甲，男，58岁。
委托代理人：高×乙，男，67岁。
被告：董国斌，男，48岁。
原告虎林市瑞盛园物业管理有限公司（以下简称虎林市瑞盛园物业公司）诉被告董国斌物业服务合同纠纷一案，本院于2013年11月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告虎林市瑞盛园物业公司的委托代理人高×甲、高×乙，被告董国斌到庭参加诉讼。本案现已理终结。
原告虎林市瑞盛园物业公司诉称：被告董国斌是×小区2号楼8单元X01室和2号楼X号车库的房主，房屋面积为95.71平方米，自2009年10月1日至2013年9月30日三年共欠物业费1，206元，利息243.12元，滞纳金266.32元，本息共计1，715.44元。车库物业费318元，利息32.04元、滞纳金34.33元。楼房及车库两项合计2，099.81元。此款经原告多次登门索要，都被其以种种理由推脱搪塞，无奈为了依法维护企业合法权益不再受侵犯，故原告只有诉讼到人民法院，请求人民法院依法责令被告立即履行给付义务。本案诉讼费用50元由被告承担，代写诉状费50元、工本费30元、送达费40元、楼道灯费45元。
被告董国斌辩称：对房屋面积为95.71平方米没有异议，但不同意给付利息和滞纳金。如果不解决下面的问题，被告不同意给付物业费：1、公共服务设施维修、服务不到位，体育设施维修不到位。2、铁栅栏大门的安全存在隐患，没有及时维修，小区发生过自行车被盗的案件。3、被告所在单元防盗门漏风、漏光，长年松动，锁不上，人身安全存在隐患。4、由于防盗门锁不上，贴广告的人员进入贴小广告。6、消防设施中没有消防带。6、室内墙体长毛，物业公司进行过维修，但是还是这种状况。7、中老年活动室物业公司出租经营，损害业主利益。8、小区内车辆停放比较乱，导致车出库的时候不方便。9、小区内的儿童到处乱跑，物业管理不到位。10、小区绿化带没有进行管理，有的都被业主种菜了。对每年楼道灯费15元没有异议。
经审理查明：原告系为虎林市×小区从事物业管理的企业，该小区被市政府物业办确定为二级住宅小区。被告董国斌系2号楼8单元X01室和2号楼X号车库的业主，房屋建筑面积分别为95.71平方米、25.30平方米。2008年9月30日、2011年10月1日原告与虎林市××小区业主委员会签订的物业服务合同，合同约定将虎林市×小区委托原告进行物业管理，原告向业主收取的物业费按建筑面积收费，每月每平方米收取0.35元，业主逾期未交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每日按应缴费用的万分之三承担违约金。现原告提起诉讼，要求被告立即给付拖欠2011年至2013年度三年的物业费1，524元（楼房1，206元、车库318元），按照月息8.4‰给付利息275.16元（楼房243.12元、车库32.04元）及滞纳金300.65元（楼房266.32元、车库34.33元）。本案诉讼费用及诉状费等由被告负担。2014年2月25日原告申请放弃要求被告承担代写诉状费50元、送达费40元、工本费30元的诉讼请求。
以上事实下列证据在案佐证：
一、原告提供的主要证据有：
1、组织机构代码证1份，证实原告有主体资格。
2、企业法人营业执照1份，证实原告具备诉讼主体资格、原告合法成立。
3、资质证书1份，证实原告具备物业收费资质。
4、税务登记证1份，证实原告的经营范围是物业管理。
5、虎林市物价局管理局的文件1份，证实原告收费标准。
6、虎林市普通小区物业指导构成表1份，证实被告收费依据。
7、虎林市物业办公室文件1份，证实原告收费等级为二级。
8、虎林市×房地产开发有限公司证明1份，证实被告房屋面积。
9、2013年10月20日收据复印件1份，证实原告为诉讼花费的费用，要求被告承担50元。
10、业务联系函1份，证实业主提到的墙面等问题，物业把问题反映到虎林市住房和城乡建设局，建设局找开发商，开发商说不管。建设局口头答复原告让业主自己去维权。
11、物业服务合同1份，证实原告为被告小区提供服务，缴费时间及滞纳金情况。
被告董国斌对原告证据1-7、11没有异议。对证据8，认为与其无关，认可原告起诉的楼房和车库的物业费数额，但是原告需改善服务后，被告才能缴纳，另外利息和滞纳金被告不同意给付。对证据9有异议，不同意承担。对证据10真实性没有异议，表示业主会维护自己的权益。
二、被告董国斌提交的主要证据有：照片15张，证实原告服务维修不到位，使小区业主存在安全隐患。
原告对被告提交的证据真实性未提出异议，表示体育设施春天会维修；将铁栅栏锯掉两个铁条是因业主委员会X主任提出开个门方便二小学的学生上学；防盗门物业都及时维修了，是因开发商安装的门质量不好；天井的门是否掉落需要核实，如果存在，物业立即维修；原告接手时就没有消防栓；墙体长毛的问题物业协调开发商进行过维修；物业用的房子确实出租了，但是因没有物业用房，物业建设现在的用房，花费了一些费用，所以将房屋出租作为活动室。
被告对原告提交的证据1-7、11均未提出异议，故本院予以确认。对证据8，被告认为与其无关，且原告认可本案被告所有的房屋系2号楼8单元X01室和2号楼X号车库，该证据中并无相关记载，该证据与本案不具有关联性，本院不予评定。对证据9，被告持有异议，原告庭后表示放弃要求被告承担该笔费用的请求，故对该证据本院不予评定。对证据10的真实性被告没有异议，故对该证据的真实性本院予以确认。
原告对被告提供的证据的真实性未提出异议，故本院对被告提交的证据的真实性予以确认。
根据以上确认的证据及双方当事人在庭审时的当庭陈述，本院作出上述案件事实认定。
本院认为：根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。虎林市×小区业主委员会代表×小区业主与原告虎林市瑞盛园物业管理有限公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律规定，依法应受法律保护。原告作为具有从事物业管理活动的企业，为被告提供了物业管理服务，被告理应按照合同约定按时缴纳物业费。原告要求被告给付物业费的请求，本院应予支持。被告的楼房建筑面积为95.71平方米，按照双方合同约定每月每平方米0.35元，每年物业费应为402元（95.71平方米×0.35元×12个月），2011年至2013年度三年的物业费共计1，206元。被告的车库建筑面积为25.30平方米，每年物业费应为106元（25.30平方米×0.35元×12个月），2011年至2013年度三年的物业费共计318元，被告楼房及车库物业费三年物业费共计1，524元，被告对原告要求给付的物业费数额无异议，故原告要求被告给付该笔费用的请求，本院予以支持。原告与业主委员会在合同中约定了违约金，但原告在诉讼中主张的是滞纳金。原告主张滞纳金的请求，没有约定或法定的依据，本院不予支持。被告对原告要求给付楼道灯费45元没有异议，本院对原告该项请求予以支持。原告放弃要求被告给付代写诉状费50元、工本费30元、送达费40元的诉讼请求，系其对自身诉讼权利的处分，本院予以确认。综上，依照《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董国斌于本判决生效之日起三日内给付原告瑞盛园物业管理有限公司2011年至2013年度三年物业费及楼道灯费共计1，569元（物业费1，524元＋楼道灯费45元）。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元由被告董国斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。
审 判 长 马卫方
代理审判员 张淑梅
人民陪审员 徐文仙
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 刘明艳