广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第289号
原告广发银行股份有限公司东莞石排支行，住所地：东莞市石排镇石排大道335号、337号、339号湖兴花园一、二楼。
负责人郭庆球，系该支行行长。
委托代理人杨小艳，广东众达律师事务所律师。
被告曾秀英。
原告广发银行股份有限公司东莞石排支行（以下简称广发银行东莞石排支行）诉被告曾秀英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈慧娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广发银行东莞石排支行的委托代理人杨小艳到庭参加诉讼，被告曾秀英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年1月22日，原告与被告曾秀英签订《个人房屋按揭抵押贷款合同》，约定原告为被告曾秀英购买的位于东莞市石排镇石排大道与潭溪西路交汇处东苑花园1幢1-××号的房产提供贷款人民币290000元，贷款期限20年，被告曾秀英并提供上述房产为借款合同项下的债权提供抵押担保。原告发放贷款后，被告曾秀英并没有按照约定履行还款义务。为保护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告曾秀英立即归还剩余全部贷款本金人民币275637.17元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《个人房屋按揭抵押贷款合同》、《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2015年4月20日利息为4260.57元、罚息为8.3元、复利为1.38元，共计4270.25元）；二、被告曾秀英支付原告为实现本案债权所支出的律师费20887元；三、确认原告对被告曾秀英所有的位于东莞市石排镇石排大道与潭溪西路交汇处东苑花园1幢1-××号房产（房产证号：粤房地权证莞字第××号；他项权证号：粤房地他项权证莞字第3200210174号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权；四、由被告曾秀英承担本案全部诉讼费用。
被告曾秀英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年1月，原告与被告签订了编号为10634112028的《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告向被告发放贷款人民币290000元用于购买位于东莞市石排镇石排大道与潭溪西路交汇处东苑花园1幢1-2006的房产，贷款期20年；被告曾秀英采取等额本息还款法偿还贷款本息；贷款采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计算，合同期内，按照中国人民银行调整之次年的1月1日起调整后的相应档次基准利率计收；若被告未按约定期限还款，原告有权将已经发放的贷款视为到期，并提前收回收贷；并就逾期部分计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。因原告催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由借款人承担。被告曾秀英以案涉所购房产为本案贷款提供抵押担保。
上述合同签订后，原告依约向被告曾秀英发放了贷款290000元，案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第3200210174号）。据原告提供的个人对账单显示，被告曾秀英从2013年9月20日开始逾期还款，截至2015年7月20日被告曾秀英尚欠原告贷款本金人民币271471.28元、利息为1305.10元；暂无拖欠罚息、复利。
原告为追讨欠款，与广东众达律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所处理本案诉讼事宜，并约定律师代理费为20887元。原告主张律师费已经实际产生，并提交了律师费发票、划款通知、律师费进账单为证。
以上事实，有原告提供的《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、个人对账单、房地产他项权证、划款通知、律师费进账单、律师费发票、民事委托代理合同及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：被告曾秀英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。原、被告方签订的《个人房屋按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告曾秀英发放了贷款290000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。债务应当清偿，被告曾秀英无正当理由到期不按时还款的行为已构成违约。原告主张提前收回贷款本息符合合同约定，本院予以支持。截至2015年7月20日，被告曾秀英尚欠原告贷款本金271471.28元、利息1305.10元、罚息、复利暂无拖欠；后续利息按照中国人民银行同期同档次国家基准利率水平执行，罚息对逾期欠款部分按贷款利率上浮30%计算，复利按罚息利率计收，均计至本判决确定的清偿日止。
关于律师费的问题，被告曾秀英的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告曾秀英承担。原告与广东众达律师事务所约定的律师服务收费20887元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告曾秀英承担本案律师费20887元的诉请，本院予以支持。
原告与被告曾秀英在《个人房屋按揭贷款合同》中约定以涉案房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告曾秀英应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞石排支行偿还尚欠的贷款本金人民币271471.28元及利息、罚息、复利（暂计至2015年7月20日，尚欠利息1305.10元；后续利息按照中国人民银行同期同档次国家基准利率水平执行，罚息对逾期欠款部分按贷款利率上浮30%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、被告曾秀英应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞石排支行支付律师费人民币20887元；
三、原告广发银行股份有限公司东莞石排支行对被告曾秀英所有的位于东莞市石排镇石排大道与潭溪西路交汇处东苑花园1幢1-2006的房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第3200210174号）享有抵押权；若被告曾秀英到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在前述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2905.96元（原告已预交），由被告曾秀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 陈慧娜
二〇一五年八月二十五日
书记员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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