湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0192民初110号
原告：刘莎，女，1991年2月22日出生，汉族，住湖北省麻城市，
委托诉讼代理人：程丽芳，湖北观筑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谈旭，湖北观筑律师事务所律师。
被告：张洪运，男，1981年9月21日出生，汉族，住武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：宋光杰，湖北华徽律师事务所律师。
被告：王金兰（系被告张洪运妻子），女，1985年3月21日出生，汉族，住武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：宋光杰，湖北华徽律师事务所律师。
第三人：武汉粤友联房地产咨询有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区光谷一路佳源花都三期24栋4号。
法定代表人：江福安，该公司总经理。
委托诉讼代理人：骆顺红，该公司员工。
委托诉讼代理人：袁琴，该公司员工。
原告刘莎诉被告张洪运、王金兰、第三人武汉粤友联房地产咨询有限公司（以下简称：粤友联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法由审判员吴边适用简易程序于2017年3月29日公开开庭审理。因案情复杂，依法转为普通程序，由审判员吴边担任审判长，与人民陪审员李红英、孙小菊组成合议庭，于2017年10月17日公开开庭审理。原告刘莎的委托诉讼代理人程丽芳、被告张洪运及其委托诉讼代理人宋光杰、被告王金兰及其委托诉讼代理人宋光杰、第三人粤友联公司的委托诉讼代理人骆顺红、袁琴到庭参加诉讼。诉讼过程中，当事人申请调解，本院予以准许，但未能达成调解协议。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告刘莎向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《存量房居间（买卖）合同》；2.判决被告张洪运、王金兰向原告刘莎返还定金50000元，并支付违约金96000元；3.判决被告张洪运、王金兰负担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告刘莎明确其第1项诉讼请求为“判决解除原、被告签订的《存量房居间（买卖）合同》中关于原、被告房屋买卖的条款”。事实与理由：2016年10月5日，原告刘莎与被告张洪运、王金兰及第三人粤友联公司签订《存量房居间（买卖）合同》，合同约定：由原告刘莎购买被告张洪运、王金兰所有的位于武汉东湖新技术开发区流芳街湖口村佳源花都三期26栋1单元11层06室房屋，房屋面积为40.91平方米，价款为480000元，买卖双方于合同签订后30个工作日到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理房产过户手续。合同签订当日，原告刘莎按约支付被告张洪运、王金兰定金50000元，但被告张洪运、王金兰一直未履行合同义务，不办理房屋过户手续。原告刘莎多次找到被告张洪运、王金兰协商履行合同，但却遭到被告张洪运、王金兰的拒绝。被告张洪运、王金兰以其行为表明不履行合同义务，原告刘莎有权解除合同，被告张洪运、王金兰应当退还定金并按合同约定承担违约责任。
被告张洪运、王金兰共同辩称：原、被告在第三人粤友联公司的居间服务下签订了《存量房居间（买卖）合同》，系各方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，各方均应按合同的约定履行各自义务。原告刘莎在履行合同过程中未按时履行其义务，应承担违约责任。在签订合同后，原告刘莎向被告张洪运、王金兰支付定金50000元，其中40000元直接支付给被告张洪运、王金兰，另外10000元交给第三人粤友联公司作为交房保证金。依据合同第五条约定，原、被告应当在合同签订后30个工作日内到房产部门签署合同办理过户手续。原、被告签订合同日期是2016年10月5日，应在2016年11月16日前完成上述手续。在履行合同过程中，被告张洪运、王金兰虽有意向原告刘莎提出解除房屋买卖合同，但因原告刘莎没有同意，该合同仍然继续履行，被告张洪运、王金兰仍然积极配合原告刘莎办理房屋按揭贷款。2016年11月15日，武汉市房屋限购政策升级，原告刘莎丧失购房资格，此时双方的合同已无法继续履行。依据合同第四条第二款约定，原告刘莎应当自过户完成前支付首期款40000元，但因原告刘莎怠于办理银行按揭贷款，直至超出约定的日期仍未将贷款办理妥当，故原告刘莎一直未支付购房首付款。因原告刘莎违反合同约定，被告张洪运、王金兰依据合同第八条第二款约定，没收原告刘莎支付的定金，并要求与原告刘莎解除合同。
第三人粤友联公司述称：1.2016年10月8日，第三人粤友联公司联系双方到工商银行办理贷款手续，因被告王金兰未到场，且在签订合同时，被告张洪运隐瞒其与被告王金兰已经离婚的事实，导致贷款审批未通过。2.第三人粤友联公司后又联系双方到建设银行办理贷款手续，被告张洪运、王金兰仍不配合，迟延两天前往银行办理贷款手续。3.在办理贷款手续期间，被告张洪运、王金兰多次联系第三人粤友联公司希望解除合同，第三人粤友联公司与原告刘莎协调后，原告刘莎不同意被告张洪运、王金兰的条件，所以导致房屋无法按时完成交易。4.在合同履行期间，第三人粤友联公司通知被告张洪运、王金兰提供被告王金兰的身份证号码，以便于办理网上签约，但被告张洪运、王金兰拒不提供，导致无法完成网上签约。5.由于被告张洪运、王金兰消极履行协议，导致在30个工作日内无法完成交易手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年10月5日，原告刘莎（买方）与被告张洪运（卖方）及第三人粤友联公司（经纪方）签订《存量房居间（买卖）合同》，该合同约定与本案有关的主要内容为：1.卖方将位于武汉东湖新技术开发区流芳街湖口村佳源花都三期26栋1单元11层06室房屋转让给买方；2.房产无抵押，卖方应在签订合同后当个工作日内江房产证原件交付经纪方办理过户手续；3.房屋转让价格为480000元，签订本合同时买方向卖方支付定金50000元，其中经纪方预留10000元作为交房保证金；4.买方须在过户完成当天前支付首期款（不包括定金）40000元，买方应在首期款支付截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，卖方须配合买方提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书；5.买卖双方应在合同签订后30个工作日内到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理房产过户手续；6.买方或卖方不履行合同义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价20%的违约金。被告张洪运在上述合同上注明：“此房出售王金兰知道以上全部内容。”被告张洪运在与原告刘莎、第三人粤友联公司签订《存量房居间（买卖）合同》时，未告知原告刘莎及第三人粤友联公司其已离婚的事实。庭审过程中，第三人粤友联公司称，第三人粤友联公司于2016年10月4日向被告王金兰核实出售房屋及婚姻状况，被告王金兰告知与其丈夫即被告张洪运联系。
合同签订当日，原告刘莎按约向被告张洪运支付了定金50000元，其中10000元由被告张洪运交给第三人粤友联公司作为交房保证金。
2016年10月8日，第三人粤友联公司约原、被告双方去工商银行办理贷款手续，由于被告张洪运、王金兰未告知其已离婚的事实，被告王金兰未到场，导致贷款手续未成功。其后，第三人粤友联公司又约原、被告双方去建设银行办理贷款手续，但被告张洪运、王金兰未及时办理，并表示希望解除《存量房居间（买卖）合同》，原告刘莎不同意。后经第三人粤友联公司和原告刘莎多次催促，被告张洪运、王金兰才于两天后去银行办理贷款手续。2016年11月11日，第三人粤友联公司通知被告张洪运、王金兰提供被告王金兰的身份证号码以便办理房产买卖网上签约手续，但被告张洪运、王金兰拒不提供，导致无法完成网上签约。
因本案房屋买卖交易手续未能在合同约定的期限内完成，被告张洪运、王金兰不同意再继续出售房屋，原、被告产生纠纷。
另查明，被告张洪运、王金兰于2015年10月21日离婚，于2016年12月21日复婚。本案所涉房屋登记在被告张洪运、王金兰名下，属于共同共有。
本院认为，本案争议焦点为：1.原告刘莎主张解除本案争议的《存量房居间（买卖）合同》中关于房屋买卖的条款是否有事实和法律依据；2.原、被告在履行合同过程中是否存在违约行为，原告刘莎主张被告张洪运、王金兰应当承担返还定金，并支付违约金的违约责任是否应当得到支持。
本案中争议的《存量房居间（买卖）合同》中涉及房屋买卖的条款是房屋买卖双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定诚实履行。
被告张洪运、王金兰于2015年10月21日离婚，并于2016年12月21日复婚，本案争议的房屋物权登记为被告张洪运、王金兰共同共有，被告王金兰对被告张洪运处分争议房屋即与原告刘莎签订《存量房居间（买卖）合同》事后予以认可，且并未提出异议，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，上述合同对被告张洪运、王金兰具有法律约束力，被告王金兰应当与被告张洪运共同承担因履行上述合同而产生的民事责任。
被告张洪运、王金兰在与原告刘莎、第三人粤友联公司签订《存量房居间（买卖）合同》时未告知其已离婚的事实，导致办理按揭贷款手续延误。而后，被告张洪运、王金兰在办理房产买卖网上签约时又拒不提供被告王金兰的身份证号码，导致无法完成网上签约手续，从而不能办理房产过户手续。本院认定被告张洪运、王金兰未按《存量房居间（买卖）合同》履行义务，已构成违约。原、被告双方均同意解除合同，本院对原告刘莎要求解除《存量房居间（买卖）合同》中关于房屋买卖条款的诉讼请求，予以支持。
被告张洪运、王金兰的违约行为导致《存量房居间（买卖）合同》不能履行，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条的规定，在合同解除后，原告刘莎有权要求被告张洪运、王金兰返还已支付的定金并支付违约金，本院对原告刘莎要求被告张洪运、王金兰返还已支付的定金50000元的诉讼请求，予以支持。
原告刘莎知道被告张洪运、王金兰违约的时间比较短，在此期间争议房屋价格存在一定上涨，但是幅度不大，原告刘莎在知道被告张洪运、王金兰违约不履行合同后，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，原告刘莎应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。因此，原告刘莎应当采取重新购买其他房屋的措施减少自己的损失，其未重新购买其他房屋，对于其提出因被告张洪运、王金兰违约造成的损失应当包括其知道被告张洪运、王金兰不履行合同时至起诉时房屋价格上涨损失的主张，不予支持。上述合同约定，被告张洪运、王金兰应向原告刘莎支付房屋总价款20%的违约金，即96000元。根据本案查明的事实和上述扩大损失范围的认定，本院认定上述合同约定的违约金过分高于原告刘莎因被告张洪运、王金兰违约所造成的损失。本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，对原、被告约定的违约金予以适当减少，认定被告张洪运、王金兰向原告刘莎支付违约金60000元。本院对原告刘莎要求被告张洪运、王金兰支付违约金的诉讼请求，部分予以支持；对被告张洪运、王金兰的反驳主张，不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、解除原告刘莎与被告张洪运、王金兰于2016年10月5日签订的《存量房居间（买卖）合同》中关于房屋买卖的条款；
二、被告张洪运、王金兰于本判决生效之日起十日内向原告刘莎返还定金50000元；
三、被告张洪运、王金兰于本判决生效之日起十日内向原告刘莎支付违约金60000元；
四、驳回原告刘莎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3220元、财产保全申请费2920元，合计6140元，由原告刘莎负担1140元，由被告张洪运、王金兰负担5000元（此款原告刘莎已预交，被告张洪运、王金兰于本判决生效之日起十日内将5000元支付给原告刘莎）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用缴纳办法》第十三条的规定预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 边
人民陪审员 李红英
人民陪审员 孙小菊
二〇一八年七月四日
法官 助理 孟 涛
书 记 员 白羽舒