山西省长治市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民三初字第452号
原告长治市国兴投资有限公司，住所地长治市环东路仙友家居中广场1号馆1号，组织机构代码09897893-8。
法定代表人柴子健，系该公司经理。
被告李平。男，1977年6月20日出生，汉族，现住长治市郊区高新区裕警苑小区。
被告李庆忠，男，1959年4月11日出生，汉族，现住长治市城区城东北路。
委托代理人孙树晶，山西大路律师事务所律师。
委托代理人张晓婷，山西大路律师事务所律师。
原告长治市国兴投资有限公司（以下简称“国兴公司”）诉被告李平、被告李庆忠借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的法定代表人柴子健，被告李平、被告李庆忠及其委托代理人孙树晶、张晓婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年10月11日，被告李平因承建潞城市店上镇石窟村石窟新苑小区工程，出现资金短缺，向我公司借款，经审查被告李平提供的相关文件后，由被告李庆忠作为连带责任保证人，与二被告签订借款合同，借款金额为60万元，期限为三个月，约定利息为每月2%。同时约定逾期未归还原告借款利息的，应当承担按自逾期之日的利息金额5‰每日计算违约金及按日50元计算的管理费；逾期未归还借款本金的，应当承担自逾期之日按借款金额5‰每日计算的违约金。被告李庆忠如未能在被告李平违约后三日内履行连带保证责任偿还借款，应当双倍承担违约责任。同时被告书面约定将所承建的石窟新苑小区5号楼1单元东户1-5层房屋共计十套作为抵押。合同签订后，被告李平能在合同约定期间依约履行。但是到期后被告李平不再履约，经多次向二被告主张权利，但均以房屋销售后一定归还本息，时至今日，被告又因销售房屋与所在村委发生矛盾，致使房屋未能及时出售。故要求二被告互付连带责任返还借款本金60万元，再支付逾期利息、违约金共计17342467元，共计2342467元。
被告李平辩称，原告所述属实，无异议。
被告李庆忠辩称，对签订协议及担保无异议，对借款以后对借款期限及担保期限有异议，按照法律规定属于一般担保，没有担保期限，按照规定是六个月的担保期，现在期限已过，被告不再承担担保责任；起诉至法院后，经我们与被告李平了解，被告李平与原告实际签订100万元的借款协议，但该笔借款与我方没有关系，也就是说我们已经不承担担保责任。
原告为支持其诉讼，提供以下证据：
证据一、2014年10月11日借款合同一份，证明原告与被告李平及李庆忠协商一致后签订借款合同，李庆忠承担连带责任担保，借款为60万元，期限为三个月。合同中有约定如借款人未履行归还义务，则由担保人履行。
证据二、2014年10月11日合同签订后借据、转款凭证及还款计划书各一份，证明原告给被告李平转款后，借款事实及转款事实，并约定利息及逾期违约金。
证据三、2014年10月11日抵押担保承诺书一份，证明合同中明确约定担保人有代为偿还的义务。
证据四、店上镇（2013）59号、67号各文件一份，证明被告李平根据上述文件取得建筑物在小区的权利。我公司根据被告李平的文件才出资。
被告李平质证认为，所有证据真实性均无异议，借款本金60万元真实，在约定的借款期限内不欠原告利息和服务费，之后又借款40万元，并合并成100万元的手续。并用本人承建的挂靠在长治市天正建筑有限公司名下潞城店上镇石窟村投资建设新农村的房屋6栋作为抵押。60万元已经与被告李庆忠没有关系，我重新办理200万手续，被告李庆忠不知道。
被告李庆忠质证认为，对证据一真实性无异议，对被告李平借款60万元事实存在，借款合同中明确借款期限为三个月。
对证据二借据只要被告李平承认我方无异议。处置授权书被告李庆忠没有签字，故该处置无效；还款计划书与担保人无关，系原告与被告李平之间签订，担保人没有参与。
对证据三真实性无异议，该承诺书系原告给被告李庆忠所写，是原告向被告李庆忠提示的条件，出借人不能变现时被告李庆忠才承担责任，这是附条件的承诺。
对证据四该证据是当庭提交，我方不发表意见。
另陈述，被告李庆忠提供担保时因当时被告李平承诺用石窟村房屋作为抵押，如被告李平未履行偿还义务，出借人应当先处置房屋，就因为这一原因被告李庆忠才做担保，因已经超出三个月期限，被告李庆忠不再承担连带责任。
被告李平未提供证据。
被告李庆忠提供的证据有：证据一、在2015年8月3日原告给李平的应收利息违约金明细，证明借款三个月的利息已经由被告李平全部支付，被告李庆忠不存在欠息的问题。明细中计算的40万元的利息，原告的诉求不明确，且被告李庆忠不认可。
原告长治市国兴投资有限公司质证认为：对被告李庆忠提供证据的真实性无法证实，不知道是否出自于原告处。
被告李平质证认为：对被告李庆忠提供的证据无异议。
根据原被告的举证、质证及当事人的陈述，本院确认以下查明事实，被告李平系从事工程建筑的个体经营者，2014年10月11日，被告李平因在承建潞城市店上镇石窟村“石窟新苑小区”时，出现资金短缺，向原告提出借款，并向原告提供潞城市店上镇人民政府相关文件及被告李平与潞城市店上镇石窟村签订的《新型农村社区委托代建协议》后，原告与二被告于2014年10月11日签订借款合同一份，主要约定被告李平向原告借款金额为60万元整，借款期限为2014年10月11日至2015年1月10日，借款月利率为2%。如被告违约，应当承担自逾期之日起每日按利息金额的千分之五向原告支付违约金，同时应向原告支付每日50元的逾期管理费；未依约偿还本金的，应自逾期之日起每日按借款金额的千分之五向原告支付违约金，同时向原告支付每日100元的逾期管理费；因被告李平未按期、足额向原告履行还款义务的，被告李庆忠应向原告代被告李平偿还。同时确认被告李庆忠作为该借款的连带保证还款的责任人，被告李庆忠在该合同注明“按抵押承诺书签字处理”。在签订借款合同的同时，原告与二被告又签订了《抵押担保承诺书》一份，主要约定被告李平将潞城市店上镇石窟新苑小区5号楼1单元东户1-5层房屋（共计人民币六十万元整）作为抵押物出售给出借人长治市国兴投资有限公司。被告李庆忠承担的保证责任范围是该借款合同约定的借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。并约定“上述借款合同到期后，如果借款人未按期、足额还款的，若出借人未能成功对抵押物进行处置变现，您（李庆忠）将在出借人提出履行抵押担保人义务之日起三个工作日内，经我公司确认并完善相关手续后无条件代为偿还借款人债务人民币六十万元整，债务清偿后担保人拥有对上述抵押物进行处置的权利”；同日原告与被告李平又签订处置授权书，约定如被告李平如违反合同约定，原告拥有对借款人及担保人实际所有财产自行处置的权利。合同签订后，原告在2014年10月12日三次向被告李平转账汇款，被告李平在合同约定期限内依约支付原告利息。但在合同到期后，被告不再履行支付本金及利息的义务。经多次向二被告追要借款本金及利息，二被告总以房屋销售后及时给付为由至今未未履行。故请求判令二被告返还原告借款本金60万元及自2015年1月24日-2015年9月30日的利息98800元，并承担借款本金逾期违约金741000元及管理费24700元、借款利息逾期违约金14280元及管理费12350元、给原告造成的经济损失97447元；被告李庆忠承担逾期支付违约金741000元及管理费24700元，以上共计2342467元，并承担继续支付判决生效后的上述费用至付清时止。
本院认为,合法的借贷关系应当受到法律的保护。本案中原告与被告李平均对借款60万元的事实不持异议，本院应予确认原告与被告存在合法的借贷关系。被告李平未能依约偿还借款，应当承担返还借款的责任。但就逾期利息的约定，原告即主张逾期利息，又主张违约金，但总计不能超过年利息的24%。原告就逾期利息的主张应当按照年息24%计算，被告应当返还原告借款本金及按照年息24%计算的逾期利息，即每月2%计算利息损失从2015年2月起至履行完毕时止。关于被告李平以其承建的建筑物作抵押，由于该抵押行为未经法定登记，亦无证据证明被告李平享有对该抵押物的所有物权，该抵押行为应属无效。关于被告李庆忠辩称由于原告主张已经超出法定六个月的担保期限，担保责任已经免除的理由。依据原告与二被告共同签字确认的抵押担保承诺书约定“上述借款合同到期后，如果借款人未按期、足额还款的，若出借人未能成功对抵押物进行处置变现，您（李庆忠）将在出借人提出履行抵押担保人义务之日起三个工作日内，经我公司确认并完善相关手续后无条件代为偿还借款人债务人民币六十万元整，债务清偿后担保人拥有对上述抵押物进行处置的权利”的约定并未明确约定被告李庆忠承担保证的期间，该内容类似于保证责任直至主债务本息还清的约定，应当视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年。原告于2015年10月12日诉讼主张权利，并未超过法定时效期间，对被告李庆忠的辩称理由本院不予采信。二被告的辩称理由无证据佐证，应当承担举证不能的责任。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十六条、第九十一条、第一百零八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条之规定，判决如下：
一、限被告李平于判决生效后三日内返还原告长治市国兴投资有限公司借款本金60万元及利息从2015年2月起按2%每月计算的60万元借款利息损失至付清时止；被告李庆忠对上述偿还义务承担连带责任；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25540元，由原告承担10000元，被告李平、被告李庆忠共同承担15540元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审判长 毛文亮
审判员 韦庆彪
审判员 崔晓霞
二〇一六年三月二十一日
书记员 侯 超