四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初1283号
原告：安岳县农村信用合作联社城南分社城南分社，住所地四川省安岳县。
负责人：康英，主任。
委托诉讼代理人：李丁，四川博鉴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告：易成均，女，1976年11月10日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：唐典华，男，1971年3月5日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社城南分社与被告易成均、唐典华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用简易程序。在审理过程中，因易成均、唐典华下落不明，本院于2016年5月17日裁定将本案转为普通程序，并依法公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社城南分社的委托诉讼代理人李丁、周波到庭参加诉讼，被告易成均、唐典华经本院公告送达开庭传票逾期无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社城南分社向本院提出诉讼请求：1、由被告易成均、唐典华共同偿还借款本金20万元，并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日，以及由原告承担实现债权的费用；2、原告对被告依法进行抵押登记的国有土地使用权、房屋所有权享受优先受偿权，有权以该抵押财产折价或拍卖、变卖财产价款优先受偿；3、由二被告承担本案诉讼费。事实及理由：2012年3月21日，原告与被告易成均签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，约定被告易成均用其房屋为作抵押担保向原告借款20万元，并办理了抵押登记。被告唐典华对该合同予以签字确认。2013年3月30日，原告与被告易成均、唐典华签订《个人借款合同》分合同，申请发放贷款20万元。同日，原告向被告易成均发放了贷款资金20万元。借款到期后，经原告多次催收，被告易成均、唐典华于2015年5月29日向原告书面保证在三个月内偿还借款本息，但至今未还。
易成均、唐典华未作答辩。
本院经审查并认定事实如下：被告易成均与被告唐典华系夫妻关系，双方于2008年12月19日登记结婚。2012年3月21日，被告易成均与原告签订《个人借款合同》（主合同），约定原告向被告易成均提供借款额度为20万元的循环使用贷款用于装修，在2012年3月22日至2015年3月21日期间被告易成均可根据需要逐笔向原告申请使用借款，单笔借款期限、利率等以借款借据记载为准，最迟还款日不得迟于2015年3月21日，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费等）由被告易成均承担。被告唐典华在该借款合同上签字确认，并向原告出具《共同债务确认书》，承诺其作为家庭成员对易成均向原告在20万元内的贷款承担连带责任，保证按期归还借款本息。同日，原告与被告易成均签订《最高额抵押合同》，约定被告易成均以其位于安岳县岳阳镇奎星街集资楼7层的房地产[房屋所有权证号：安岳县房权证监证字第082**号，国有土地使用权证号：安国用（2000）字第01020xx8号，建筑面积113.71m2]为被告易成均在2012年3月22日至2015年3月21日期间签订的借款合同等一系列债务提供最高额抵押担保，担保最高限额为20万元，担保范围包括借款本息、违约金、诉讼费、律师费等。被告唐典华亦在该抵押合同上签字确认。2012年3月23日，原被告就抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为安房他证安岳县字第2012001x**号。2013年3月30日，被告易成均向原告申请使用借款，双方并签订《个人借款合同》（分合同）。同日，原告向被告易成均发放贷款本金20万元，借款借据载明该贷款借款日期为2013年3月30日至2015年3月21日，执行月利率为8.7125‰。借款到期后，二被告未按约归还借款本息，于2015年5月29日向原告出具《保证书》，保证在3个月内偿还借款，如三个月未能偿还，就到原告处转贷。后二被告仍未归还借款，也未转贷，经原告多次催收未果，由此形成本案诉讼。截止2016年3月21日，被告易成均尚欠原告借款本金20万元，利息40205.07元。诉讼中，原告为本案诉讼聘请律师，由此产生律师代理费12000元。
上述事实，有来源合法、内容客观真实、与本案相关联的原、被告身份资料、结婚证、自然人借款申请书、共同债务确认书、《个人借款合同》（主合同）、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、《个人借款合同》（分合同）、借款借据、保证书、还款单据、原告出具的证明、四川增值税普通发票及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告易成均、唐典华之间的抵押担保借款合同关系，依法成立并合法、有效。易成均向原告借款后未按约偿还借款本息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，应当承担及时偿付借款本息的违约责任。原告与易成均签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》均约定原告为实现债权而实际发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费等）由易成均承担，易成均应当承担原告为本案诉讼产生的律师代理费。唐典华向原告出具《共同债务确认书》，承诺其作为家庭成员对易成均向原告在20万元内的贷款承担连带责任，故易成均所负债务应当认定为系易成均和唐典华的夫妻共同债务，唐典华应当对易成均的债务承担共同偿付责任。原告主张其对被告易成均、唐典华提供的抵押财产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”之规定，原告对被告提供的抵押财产在抵押担保的最高限额20万元范围享有优先受偿权，超过该限额部分原告不享有优先受偿权。被告易成均、唐典华经本院合法传唤逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告易成均、唐典华于本判决生效之日起十日内向原告安岳县农村信用合作联社城南分社偿还借款本金20万元及利息（利息包括罚息，从欠息之日起计至债务清偿之日止，利率按双方所签订的《个人借款合同》的约定计算）；
二、限被告易成均、唐典华于本判决生效之日起十日内向原告安岳县农村信用合作联社城南分社支付律师代理费12000元；
三、原告安岳县农村信用合作联社城南分社对被告易成均、唐典华用于抵押的、位于安岳县岳阳镇奎星街集资楼7层的房屋[房屋所有权证号：安岳县房权证监证字第082**号，国有土地使用权证号：安国用（2000）字第01020xx8号，建筑面积113.71m2]折价或变卖、拍卖所得价款在最高限额20万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元、公告费600元，合计4900元，由被告易成均、唐典华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 樊宗华
审 判 员 杨 琼
人民陪审员 刘昌仲
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 康钦辉