浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0327民初1571号原告：夏玲玉。原告：夏孟市。上列两原告共同委托诉讼代理人：夏远航，浙江浙经律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：纪政，浙江越人律师事务所律师。被告：陈显路。委托诉讼代理人：章宗迁（系陈显路外甥）。原告夏玲玉、夏孟市与被告陈显路房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案后，依法适用简易程序，于2016年3月16日公开开庭审理了本案，因原、被告双方争议较大，本案转为普通程序，于2016年9月27日再次公开开庭审理了本案。原告夏玲玉、夏孟市的委托诉讼代理人纪政到庭参加了第一次庭审，两原告的委托诉讼代理人夏远航到庭参加了第二次庭审，被告陈显路的委托诉讼代理人章宗迁参加了第一、第二次庭审。本案现已审理终结。原告夏玲玉、夏孟市向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈显路支付原告购房款20000元及逾期付款利息（按照年利率5.1%的标准，从2015年2月12日暂计至2016年2月11日为1020元，之后按照上述标准计算至实际付清日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告夏玲玉、夏孟市系苍南县龙港镇龙港大道德雅花园xx幢x单元xxx室商品房的业主，后将该商品房转卖给被告陈显路。2009年6月2日，被告出具了欠条，根据该欠条内容，被告欠两原告20000元作为办理土地、房产证等手续及过户手续办理押金款，在双证办理完毕后一次性付清余款。后经两原告多次催讨，被告拒不支付，且长期未要求两原告协助办理过户手续，之后房屋所属的房地产开发公司倒闭致使两原告无力配合被告办理过户手续，被告通过诉讼程序直接将房屋过户至其本人名下，规避大量税费，双方就此发生多次诉讼，不仅给原告造成较大的经济损失，而且侵犯了原告的合法权益。被告陈显路辩称，1.原告夏玲玉不是本案的适格原告。被告陈显路出具的欠条实际是一份协议，约定办证押金款，权利义务的双方为原告夏孟市与被告，原告夏玲玉不是协议的主体；2.欠条中约定的20000元确未支付，但该20000元系办证押金款而非购房款。（2013）温苍金民初字第515号民事判决书认定的事实为2009年6月2日，两原告及徐阿银、黄通印与被告签订的卖尽契中约定涉案房产的总价款为1211000元，其中银行按揭款410000元由原告负担，其余801000元房款由被告于立契时当场付清，四被告协助原告办理过户手续，说明被告已付清购房款。原告夏孟市在该案二审中提交了欠条，二审法院虽以不属于新证据为由不予采纳，但被告亦认可了20000元尚未支付的事实，若该20000元确系购房款，二审法院也应主动补充这一事实，但（2014）浙温民终字第548号判决对原判决认定的事实予以确认，维持了原判，说明该20000元并非购房款。且被告在多次诉讼中未认可该20000元系购房款，（2014）浙温民终字第548号民事判决书中对被告的答辩内容及质证意见没有完全表达被告的意见，并不客观；3.被告无需支付押金款20000元。欠条约定20000元作为办理土地、房产证及过户手续的押金，待双证办理完毕及过户时无偿签名后一次性付清，该协议属附生效条件的合同。本案房产系被告通过诉讼程序强制执行方式办理了双证及过户，原告夏孟市并非无偿协助过户，且未履行另案判决书确定的协助办理过户手续的义务，违约在先，故上述协议约定的条件未成就。被告与两原告约定20000元押金款的目的是为了保证房屋及时顺利过户，督促房屋卖方无偿履行附随义务。原告夏孟市因卖房后房价突涨，向被告索要巨额红包，被告同意后原告夏孟市仍不同意签字过户，被告这才起诉要求协助办理过户。后原告夏孟市仍通过多次诉讼拖延时间，造成被告过户税费增加，还因诉讼支出律师费、交通费等，从诚实信用和公平原则出发，被告亦不应向其支付20000元；4.两原告主张的利息不应支付。即使法院判决认定被告应支付20000元，欠条对逾期不支付的利息没有约定，被告无需支付利息。原告夏玲玉、夏孟市围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.两原告的身份证，用于证明两原告的主体资格；2.被告的人口信息，用于证明被告的主体资格；3.欠条，用于证明被告尚欠两原告购房款20000元的事实；4.登记证明，用于证明被告向两原告购买的房屋已于2015年2月11日登记至被告名下的事实；5.协议书，用于证明2009年5月5日双方约定总房款暂扣20000元等产权证过户给被告后再行支付的事实。被告陈显路围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.（2013）温苍金民初字第515号、（2014）浙温民终字第548号民事判决书各一份，2.强制执行通知书，共同用于证明涉案房屋系法院强制执行过户的事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证，两原告对被告提供的证据1、证据2均无异议，被告对两原告提供的证据1、证据2、证据4均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告对两原告提供的证据3、证据5的真实性无异议，但认为20000元系办证押金，并非购房款，购房款已经付清。本院认为，两原告提供的证据3、证据5，系被告本人签字确认，结合原、被告陈述及被告提供的证据1中（2014）浙温民终字第548号民事判决书的内容，能够证明两原告与被告约定暂扣20000元购房款待办理房产证、土地证及过户手续完毕，两原告签字协助后支付的事实，就此予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月5日，原告夏玲玉、夏孟市与被告陈显路以及房屋中介共同签订协议书一份，约定被告向原告夏孟市购买其名下坐落于苍南县龙港镇德雅花园xx幢第x单元xx室的房产，作价1190000元，包括总房款除去银行按揭。写字时间为2009年农历五月初十，预付定金100000元，并在协议主文下方另行约定“总房价款全部付清暂扣20000元等产权证过户给买方，付此款20000元整”。2009年6月2日（2009年农历五月初十），被告向原告夏孟市出具欠条一份，承诺因商品房买卖欠原告夏孟市20000元作为办理土地、房产证等手续及过户手续办理押金款，待双证办理完毕及过户无偿签名后，被告一次性付清该款。后被告通过法律诉讼及强制执行程序于2015年2月11日办理房屋权属登记，但至今未向两原告支付欠条约定的20000元款项。另查明，1.2009年6月2日（2009年农历五月初十），两原告及徐阿银、黄通印与被告、房屋中介签订卖尽契一份，约定房屋总价值经三方断定时值1190000元加上银行利息21000元，合计1211000元。减去银行按揭款41万元，其余房款801000元在立契之日随契付清。卖方协助买方办理房屋土地、房产权等手续并无偿签名；2.现龙港镇德雅花园xx幢第x单元xx室已更名为龙港镇德雅花园x幢第x单元xxx室；3.自2013年5月14日起，原、被告双方就涉案房屋进行多次诉讼，案号分别为（2013）温苍金民初字第284号、（2013）温苍金民初字第515号、（2014）浙温民终字第548号、（2015）温苍龙商初字第345号、（2015）浙温商终字第1795号。本院认为，被告陈显路与原告夏玲玉、夏孟市签订的协议书、房屋卖尽契，以及被告向原告夏孟市出具的欠条均系各方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效。各方当事人均应全面履行约定的义务。原告夏玲玉及夏孟市系涉案房屋的最初共同购买者，并共同与被告签订了该房屋转让协议书，原告夏玲玉作为本案原告，主体适格。对双方争议的涉案20000元款项性质问题，根据双方协议书、欠条及法院的有关判决书认定的事实，结合原、被告陈述及其他相关证据，应当认定该20000元系暂扣的20000元购房款，协议书及欠条的约定应视为双方对20000元购房款的支付条件进行了约定，即待两原告及黄通印、徐阿银无偿配合被告办理房产证、土地证及过户手续后支付。现该房产的房产证、土地证现已经办理过户登记手续，虽办理该手续系被告通过法律诉讼及强制执行程序得以实现，但被告办理房屋双证及产权登记的目的已经达成，应认定双方约定的条件业已成就，被告应支付该暂扣的20000元购房款。即使认定该20000元已转为协助办证押金款，被告已通过上述方式办理了相关证件，依照规定并考虑到民间交易习惯及本案的实际情况，也应予以支付。故两原告要求被告支付20000元款项，应予支持。至于两原告要求被告支付该20000元款项的利息，依据不足，本院不予支持。被告认为该20000元系办证押金款，原告没有配合被告办理有关产权证件，不应向原告支付该20000元，依据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条的规定，判决如下：一、陈显路于本判决生效后十日内支付夏玲玉、夏孟市20000元；二、驳回夏玲玉、夏孟市的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326元，由陈显路负担300元，由夏玲玉、夏孟市负担26元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费326元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]审 判 长  杨 珏人民陪审员  黄金华人民陪审员  林维暾二〇一六年九月二十七日代书 记员  黄苗苗相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，账号：20×××80，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。