湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2802民初833号
原告:利川市信诺物业管理有限公司，住所地利川市关东村二组(腾龙大道左岸丽川小区C3栋一层)，统一社会信用代码91422802670391338R。
法定代表人：章国权，执行董事，
委托诉讼代理人（特别授权）：吴宗宪，湖北丽川律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：柳杨，湖北丽川律师事务所实习律师。
被告：杨彦，男，1970年3月13日出生，苗族，公务员，户籍地利川市，住利川市，
原告利川市信诺物业管理有限公司（以下简称信诺物业公司）与被告杨彦物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴宗宪、柳杨，被告杨彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
信诺物业公司向本院提出诉讼请求：⒈判令被告按金左岸小区业主委员会与原告签订的《物业管理服务合同》约定及时给付所欠2016年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理服务费计2038元（0.80元/平方米/月×106.16平方米×24个月），并继续履行合同至2018年12月31日；⒉判令被告承担违约责任，给付违约滞纳金430元。事实和理由：被告系利川市金左岸小区3栋601号房屋的业主。2015年12月17日，原告与金左岸小区业主委员会经协商一致，签订了《物业管理服务合同》，约定由原告为金左岸小区提供物业管理服务，期限三年即自2016年1月1日至2018年12月31日；物业管理服务费标准为多层步行房和别墅0.80元/平方米/月，给付方式为原告直接向业主按年收取，收取时间为每年一至三月，如业主逾期支付物业服务费，则从逾期之日起按逾期额的日万分之五给付违约金。合同签订后，原告按照合同约定全面履行了物业管理服务义务，被告却一直以家中房屋质量有问题为由拒不给付物业管理服务费。原告多次催收无果，故提起诉讼，请依法全面支持原告的诉讼请求。
杨彦辩称，原告自2012年至今为金左岸小区提供物业管理，但没有对该小区第3栋商品房公用部位进行查验和维修，导致我居住的房屋因渗水而墙体剥落，影响我正常生活居住达8年之久。只要原告将我房屋渗水的问题处理好，我可以补交所欠物业费，但我的房屋面积只有105.84平方米。原告于2016年11月强行停止给我供水3天，严重影响我生活。原告在小区大门处安装的车辆进出控制器声音很大，严重影响业主休息，被告多次反映但原告拒绝调小与关闭。原告不履行物业管理服务合同且违法，请求依法驳回其不合法不合理的诉讼请求，并判令原告做好屋顶防水措施、维修渗水造成我的房屋损坏及由此造成的损失18000元。
本院经审理认定事实如下：被告杨彦于2008年7月24日购买利川市金左岸小区3栋601号房屋，该房屋属步行房，建筑面积为105.84平方米。原告信诺物业公司自2012年起为金左岸小区提供物业服务，并于2014年10月5日与原告签订《协议》，约定：因墙体有红砖的遗留问题，业主要求抵扣物业费，经物业和业主协调达成协议，免去2013年7月1日至2015年12月31日物业服务管理费作为心理安慰，就此了结此事；从2016年1月1日开始缴纳每年度的物业服务费，双方无任何疑议。
2015年12月17日，利川市金左岸小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《金左岸小区物业管理服务合同》，其中约定：甲方将金左岸小区委托乙方实行物业管理，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；委托管理事项为房屋建筑共用部位的维修、养护和管理等；委托管理期限为3年，自2016年1月1日0时起至2018年12月31日0时止；住宅房屋的物业管理服务费由乙方按建筑面积每月每平方米0.80元（多层步行房和别墅）向业主或物业使用人收取，以年度一次性收缴，每年1月1日至3月31日内缴费为正常缴纳当年期物业管理服务费；业主和物业使用人逾期支付物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五支付违约滞纳金。
2016年1月1日至今，被告以原告未对金左岸小区3栋的房顶进行维修，导致其房屋因房顶渗水而墙体剥落等为由，拒绝向原告支付物业服务费，故原告诉至本院。
上述事实，有《商品房买卖合同书》、《协议》、《金左岸小区物业管理服务合同》、当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，利川市金左岸小区业主委员会与原告于2015年12月17日签订的《金左岸小区物业管理服务合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，并对该小区业主具有约束力。原告提供相应的物业服务后，小区业主应当根据该合同的约定支付物业服务费用。被告系利川市金左岸小区多层步行房3栋601号房屋的业主，该房屋建筑面积为105.84平方米，原告主张被告房屋建筑面积为106.16平方米但没有提交证据加以证明，故根据物业管理服务合同的约定，被告每年应支付的物业服务费为1016元。被告至今未支付2016年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付违约金430元，该数额低于合同约定数额，系原告在法律规定范围内处分其民事权利和诉讼权利，本院予以准许。本案《金左岸小区物业管理服务合同》履行期限至2018年12月31日，该合同未依法解除前，原、被告均应当继续履行。原告作为物业服务企业，虽应按照《金左岸小区物业管理服务合同》的约定履行对楼盖、屋顶、外墙面等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理义务，但原、被告已于2014年10月5日就被告房屋墙体渗水问题达成协议，原告免收被告部分物业服务费后“就此了结此事”，现被告仍以此为由拒交物业服务费，有违诚实信用原则。被告辩称原告强行停止为其供水，但未提交证据证明，该事实本院不予认定。被告作为业主，有权就物业管理的有关事项提出建议、监督物业服务企业履行物业服务合同，如其认为原告在小区大门处安装的车辆进出控制器声音过大，可提出整改建议，但其以此为由拒交物业服务费缺乏相应依据。被告的抗辩理由均不能成立，本院不予采纳。被告要求原告做好屋顶防水措施、维修渗水造成其房屋损坏及由此造成的损失18000元，因其明确表示系抗辩理由而未提出反诉，本院在本案中对该请求不予处理，被告可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条的规定，判决如下：
一、被告杨彦于本判决生效之日起五日内向原告利川市信诺物业管理有限公司支付2016年1月1日至2017年12月31日的物业服务费2032元、违约金430元；
二、原告利川市信诺物业管理有限公司、被告杨彦于2018年12月31日前继续履行利川市金左岸小区业主委员会与利川市信诺物业管理有限公司2015年12月17日签订的《金左岸小区物业管理服务合同》；
三、驳回原告利川市信诺物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告杨彦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用支付办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄忠富
二〇一八年四月十一日
书记员 牟云谦