衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）衢柯民初字第340号
原告：陈金荣。
委托代理人：郑雅明。
被告：衢州市石油化工有限公司。
法定代表人：林瑞福。
委托代理人：张肃良。
被告：张利娟。
委托代理人：郑北南。
委托代理人：ＸＸ。
原告陈金荣与被告衢州市石油化工有限公司（以下简称石油
公司）、张利娟案外人执行异议之诉一案，本院于2013年8月5日
立案受理。原告起诉时仅以被告石油公司为被告要求确认其与被
告石油公司签订的15年租赁合同有效。我院以房屋租赁合同纠纷
案由立案。在诉讼过程中，经释明，原告明确是基于不服法院的
执行裁定而提起执行异议之诉，并于2013年9月26日向本院申请，
要求追加被告张利娟作为本案被告参加诉讼，同时变更诉讼请求
。本院依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告陈金荣及其委托
代理人郑雅明，被告石油公司的委托代理人张肃良，被告张利娟
的委托代理人郑北南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈金荣起诉称：2012年4月5日，原告与被告石油公司签
订房屋租赁合同，被告石油公司将其所有的位于衢州市三衢路的1
6间店面房、住宅用房及车库整体出租给原告陈金荣，用于开设宾
馆。租赁期限5年，即自2012年9月30日起至2017年9月29日止，租金共计160万元。合同还就双方的其他权利义务作了约定。被告石
油公司法定代表人林瑞福于2012年4月13日、9月27日分别向原告
借款50万元、100万元，由被告石油公司提供担保，承诺于借款后
一星期归还。逾期林瑞福未归还借款。经双方协商，约于2012年1
0月中下旬左右，重新签订房屋租赁合同（为便于与原合同衔接，
合同落款时间仍为2012年4月5日），将原双方约定的房屋租赁期
限从5年延长至15年，即从2012年9月30日起至2027年9月29日止，
每年租金按30万元计算，共计450万元，150万元借款及利息抵作1
5年的房屋租金，一次性付清。合同签订后，被告石油公司出具收
条一张给原告。原告于2012年11月向烟草、工商部门申请烟草专
卖许可和个体工商户开业登记也提交该15年的租赁合同。2013年6
月6日，原告收到柯城法院执行裁定书，裁定对原告所承租的房屋
进行拍卖。原告于2012年6月27日提出执行异议，要求保护原告15
年的承租权，柯城法院裁定驳回原告的异议申请。原告认为其与
被告石油公司签订的15年租赁合同，合法有效。现对该执行裁定
不服，为此向法院提起诉讼，要求：1、请求对原告承租的房屋停
止按5年租赁权进行拍卖；2、要求确认原告陈金荣与被告石油公
司签订的15年房屋租赁合同有效，保护原告15年的租赁权；3、本
案诉讼费用由两被告承担。
原告为证明被告石油公司将涉案房屋租赁给原告用于开设宾
馆，向本院提交了5年的房屋租赁合同；为证明被告石油公司法定
代表人林瑞福无力偿还其向原告所借的150万元借款，经双方协商
，重新签订房屋租赁合同，同意将原房屋租赁期限从5年变更为15
年，150万元借款及利息抵作房屋租金，向本院提交了15年的房屋
租赁合同，衢州市工商局荷花工商所、衢州市烟草专卖局登记备案材料，借条、收条等证据；为证明其对法院的执行裁定不服提
起诉讼的事实，向本院提交了执行裁定书、执行异议申请等证据
。
被告石油公司答辩称：2012年4月5日，原告与被告石油公司
签订房屋租赁合同属实。后经双方协商，将租赁期限从5年变更为
15年，以被告石油公司法定代表人林瑞福个人所欠原告陈金荣的1
50万元债务折抵房屋租金。故被告石油公司实际没有收到450万元
房屋租金。被告石油公司未向本院提供证据材料。
被告张利娟答辩称：原告陈金荣与被告石油公司仅有5年的房
屋租赁合同，双方为逃避债务、规避法律而签订的15年租赁合同
系无效合同。且原告陈金荣就该债务已向常山县人民法院起诉，
并调解结案，原告再次起诉主张权利，违反一事不再审原则。综
上，原告诉请不能成立，应予以驳回。
被告张利娟为证明被告石油公司向交通银行抵押贷款时，用
涉案房产进行抵押所提供的房屋租赁合同，以及向公安、消防等
部门提交备案的均是5年的房屋租赁合同，向本院提交了小企业流
动资金借款合同、最高额抵押合同、银行还款凭证、收条、房屋
租赁合同，公安、消防、卫生部门登记材料等证据；为证明被告
石油公司的法定代表人原为林秋萍，向本院提交了工商变更登记
情况二份；为证明原告主张用于折抵房屋租金的150万元及利息已
向浙江省常山县人民法院主张的事实，向本院提交了借条（据）
、打款凭证、调解笔录、民事调解书等证据。
对原、被告提供的证据，经举证、质证，本院认证如下：
对原告提供的证据，被告石油公司、张利娟对其中的租赁期
限为5年的房屋租赁合同无异议，本院予以认定。对借条二份，因该纠纷已经法院受理并调解结案，被告张利娟虽有异议，但无其
他相反证据予以反驳，对该证据本院予以认定。对原告已向工商
、烟草部门备案的15年租赁合同、被告石油公司法定代表人林瑞
福出具的收到450万元租金的收条，被告石油公司无异议，但被告
张利娟提出异议，认为该证据系被告石油公司和原告为规避法律
，逃避债务，事后串通伪造。虽被告张利娟提出异议，但原、被
告双方对该事实无异议，即原告陈金荣和被告石油公司在2012年4
月5日签订房屋租赁合同之后，又签订过房屋租赁合同一份，将房
屋租赁期限从5年变更为15年，对该事实本院予以认定。对原告提
供的执行裁定书和执行异议申请，两被告无异议，本院予以认定
。
对被告张利娟提供的证据，原告陈金荣及被告石油公司对其
真实性无异议，本院综合予以认定。
结合本院认定的证据及原、被告的陈述，本院认定案件事实
如下：
2012年4月5日，原告陈金荣与被告石油公司签订房屋租赁合
同一份，合同约定，被告石油公司将其所有的位于衢州市三衢路
的16间店面房、住宅用房及车库整体出租给原告陈金荣，用于开
设宾馆。租赁期限5年，自2012年9月30日起至2017年9月29日止。
2012年4月9日，被告石油公司与交通银行股份有限公司衢州
分行签订《小企业流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》，
由被告石油公司向交通银行股份有限公司衢州分行贷款，并以涉
案房屋提供抵押担保，抵押期限为2012年4月5日至2015年4月5日
，并办理抵押登记手续。
2013年1月11日，被告石油公司向被告张利娟借款1350万元，借款期限为2013年1月11日至同年2月10日，被告石油公司以其所
有的涉案房产为该借款提供抵押担保。同年1月14日，被告石油公
司将交通银行股份有限公司衢州分行所贷的款项全部还清并办理
抵押注销手续后，就涉案房产向被告张利娟重新设立抵押登记并
办理抵押登记手续。后被告石油公司未归还借款，被告张利娟于2
013年3月26日向本院提出实现担保物权的申请，本院于2013年4月
3日依法作出裁定，裁定对被告石油公司所有的坐落于衢州市三衢
路32－1、32－2、32－3、32－4、32－5、32－6、32－7、32－8
、32－9号房产和坐落于衢州市三衢路66号南区武警支队右侧房屋
、坐落于衢州市南区武警支队右侧三衢路66号中转仓库的担保财
产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，被告张利娟对变价后所
得款项在抵押借款本金1350万元及利息范围内优先受偿。
被告石油公司的法定代表人原为林秋萍，于2013年1月15日变
更为林瑞福，林瑞福分别于2012年4月13日、9月27日向原告陈金
荣借款50万元（实际借款数额为47.5万元）、100万元，约定月利
息按月利率5%计算，按月支付。2012年11月24日，林瑞福又向原
告陈金荣借款20万元。该三笔借款均由被告石油公司和衢州瑞福
纺织有限公司提供担保。后原告陈金荣与被告石油公司又签订房
屋租赁合同一份，但合同的落款时间仍为2012年4月5日，合同的
内容与原所签订的租赁期限为5年的合同内容基本一致，仅将房屋
租赁期限作了变更，将房屋租赁期限从5年变更为15年。原告陈金
荣就该三笔借款于2013年3月向浙江省常山县人民法院提起诉讼，
要求林瑞福归还借款本息，并由被告石油公司和衢州瑞福纺织有
限公司承担连带还款责任。经法院调解，双方达成调解协议，由
林瑞福归还原告陈金荣借款167.5万元，支付至款项还清之日按20‰计算的利息，由被告石油公司和衢州瑞福纺织有限公司承担连
带还款责任。
被告张利娟于2013年4月16日向本院申请执行，本院于2013年
6月6日依法作出（2013）衢柯执民字第783-
1号执行裁定，裁定拍卖涉案房产。原告陈金荣于2013年7月4日向
本院提出执行异议，本院于2013年7月23日作出（2013）衢柯执异
字第12号执行裁定书，裁定驳回原告陈金荣的异议请求。原告对
此不服，为此向本院提起诉讼。
本院认为：原告陈金荣因对本院（2013）衢柯执异字第12号
执行裁定不服，依据民事诉讼法的规定以石油公司、张利娟为被
告提起执行异议之诉。本案案由系案外人执行异议之诉。原告陈
金荣主张，被告石油公司的法定代表人林瑞福向其个人借款150万
元，因无力还款，经双方协商，同意以被告石油公司15年的房屋
租金折抵该债务，为履行该约定，双方在原有租赁合同的基础上
，重新签订15年的房屋租赁合同，将房屋租赁期限从5年变更为15
年，故其对涉案房屋享有15年的租赁权，请求法院保护其合法权
益。因房屋租赁期限的变更是为抵消林瑞福150万元个人债务，现
原告就该债务已向浙江省常山县人民法院起诉，并已调解处理。
该事实表明，以房屋租金抵偿借款的约定已无法履行。当事人以
自己的行为否定了该协议的履行，合同约定的目的已实际不能履
行。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人
民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告陈金荣的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告陈金荣负担，于本判决生效之日交
纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州
市中级人民法院。
审 判 长 祝志琴
代理审判员 姚冬琴
人民陪审员 胡志远
二〇一四年一月二日
书 记 员 郑 重