四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初1697号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州军乐支行。住所地：四川省彭州市。
负责人罗辉，职务：支行长。
委托代理人蒋道云，男，1963年5月8日出生，汉族，住四川省彭州市，系支行员工。
委托代理人邱涛，男，1972年2月10日出生，汉族，住四川省彭州市，系支行员工。
被告全昌盛，男，1984年5月16日出生，汉族，住黑龙江省穆棱市。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州军乐支行（以下简称：成都农村商业银行彭州军乐支行）诉被告全昌盛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理。依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行彭州军乐支行的委托代理人蒋道云、邱涛到庭参加诉讼，被告全昌盛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行彭州军乐支行诉称，2013年11月21日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定借款金额为1600000元，借款期限自2013年11月21日至2014年11月20日，合同还对利率、还款、违约责任等进行了约定。同日，原告与被告签订《抵押合同》，约定被告以其所有的位于成都市x区x路x号x栋x单元x层x号的房屋（房产证号）为借款在其担保范围内承担全额担保责任，并依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告分别于2013年11月17日、12月2日向被告发放贷款800000元，两次共计发放贷款1600000元。借款期限届满后，经原告多次催要，被告未按约还款。故原告诉至法院，请求判决：1、被告向原告偿还借款本金1600000元，并以本金1600000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的标准，支付自2014年6月22日至2014年11月28日的利息，以本金800000元为基数，按上述利率标准，支付自2014年11月29日至2014年12月1日的利息。以本金800000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的基础上再上浮50%的标准，支付自2014年11月29日至2014年12月1日的罚息，以本金1600000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款�准利率上浮50%的基础上再上浮50%的标准，支付自2014年12月2日起至借款还清之日止的罚息。并以未付的利息、罚息为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的标准，支付自2014年6月22日起至借款本息付清之日止的复利；2、确认原告对被告所有的位于成都市x区x路x号x栋x单元x层x号的房屋（房产证号）享有优先受偿权。
被告全昌盛未作答辩。
原告成都农村商业银行彭州军乐支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：
1、原、被告身份信息。证明双方诉讼主体适格；
2、《个人借款合同》、个人借款凭证2张。证明被告在原告处借款1600000元的事实；
3、《抵押合同》、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、房屋信息摘要。证明被告以其所有的位于成都市x区x路x号x栋x单元x层x号的房�为借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；
4、银行流水、逾期还款催收通知函。证明被告借款后，向原告支付利息至2014年6月21日，之后未再支付利息，借款到期后也未偿还借款本金的事实。
被告全昌盛没有证据出示。
经庭审举证，本院审查认为，原告出示的证据1、2、3、4，客观真实，来源合法，能够证明被告向原告借款1600000元，被告自愿以其所有的位于成都市x区x路x号x栋x单元x层x号的房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记的事实，因具有证据的客观性、关联性、合法性及证明力，本院予以采信。
根据上述采信的证据并结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2013年11月21日，原、被告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款1600000元，借款期限自2013年11月21日至2014年11月20日。贷款利率采用浮动�率，即在中国人民银行公布的同期贷款基准利率基础上上浮50%。贷款发放后，自中国人民银行贷款基准利率调整日起，原告按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率。采用按季结息，到期一次性还本的方式，结息日为每季末月的第20日。若借款逾期，被告应自逾期之日起，按合同约定的贷款利率水平上浮50%的标准向原告支付罚息。借款到期前，对被告未按时支付的利息，原告按合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期的，对被告未按时支付的罚息，自逾期之日起，原告按罚息利率标准计收复利。同日，原告与被告签订了《抵押合同》，约定被告以其所有的位于成都市x区x路x号x栋x单元x层x号的房屋（房产证号：）为被告的借款向原告提供抵押担保，担保范围及于债权本金1600000元及利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权与担保权产生的费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，抵押登记载明担保债权数额为1600000元。2013年11月27日，原告向被告发放贷款800000元，约定该笔借款期限自2013年11月27日至2014年11月28日。2013年12月2日，原告再次向被告发放贷款800000元，约定该笔借款期限自2013年12月2日至2014年12月1日。双方在两次借款的借款凭证中约定，逾期利息按贷款执行利率计收复利。被告借款后，向原告支付两笔借款的利息至2014年6月21日，之后未再向原告支付利息，借款到期后，也未偿还借款本金。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，未损害第三人和社会公共利益，应属合法有效。原告按合同约定向被告提供了1600000元贷款，被告应按约定向原告偿还本金并支付利息。被告借款后，未向原�偿还本金，至今尚欠1600000元借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款“的规定，原告要求被告偿还借款本金1600000元的请求合理，本院予以支持。关于原告主张的利息、罚息。被告借款后，仅支付利息至2014年6月21日。根据双方在合同及借款凭证中关于借款利息及罚息的约定，被告应按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的标准，向原告支付借款期间的借款利息，并按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的基础上再上浮50%的标准，支付自逾期之日起产生的罚息。因第一笔借款的期限截至2014年11月28日，第二笔借款的借款期限截至2014年12月1日，故原告的利息应以本金1600000元为基数，自2014年6月22日计算至2014年11月28日，并以本金800000元为基数，自2014年11月29日计算至2014年12月1日。原告的罚息应以本金800000元为基数，自2014年11月29日计算至2014年12月1日，并以本金1600000元为基数，自2014年12月2日计算至借款本金还清之日止。关于原告主张的复利。双方在借款凭证中明确约定逾期利息均按贷款利率计收复利。根据双方的约定，原告要求被告以未付利息、罚息为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的标准，支付自2014年6月22日起至借款本息付清之日止的复利的请求合理，本院予以支持。关于原告主张对被告所有的位于成都市x区x路x号x栋x单元x层x号的房屋（房产证号：）享有优先受偿权的请求。被告自愿以上述房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条的规定，原告对上述房屋享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求合理，本院予以支持。被告未到庭应诉，视为�抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告全昌盛于本判决生效之日起五日内向原告成都农村商业银行股份有限公司彭州军乐支行归还借款本金1600000元，并以本金1600000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的标准，支付自2014年6月22日至2014年11月28日的利息，以本金800000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的标准，支付自2014年11月29日至2014年12月1日的利息，以本金800000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的基础上再上浮50%的标准，支付自2014年11月29日至2014年12月1日的罚息�以本金1600000元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的基础上再上浮50%的标准，支付自2014年12月2日起至借款还清之日止的罚息，并以未付的利息、罚息为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的标准，支付自2014年6月22日起至借款本息付清之日止的复利；
二、成都农村商业银行股份有限公司彭州军乐支行对被告全昌盛所有的位于成都市x区x路x号x栋x单元x层x号的房屋（房产证号）在1600000元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21241元，由被告全昌盛负担（此款原告已垫交，被告全昌盛在归还原告借款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 姜 波
人民陪审员 李 新
人民陪审员 黄祥春
二〇一六年九月十二日
书 记 员 徐 霞