江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中商初字第0088号
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司，住所地沭阳县苏州中路。
法定代表人殷正光，该公司董事长。
委托代理人肖建，该公司员工。
委托代理人李树林，江苏名典律师事务所律师。
被告江苏宏威新型建材有限公司，住所地沭阳县经济开发区官西大道西侧章顶路北侧。
法定代表人李凤兰，该公司总经理。
被告李凤兰。
被告宋和根。
被告宋海云。
原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）诉被告江苏宏威新型建材有限公司（以下简称宏威公司）、李凤兰、宋和根、宋海云担保追偿权纠纷一案，本院于2014年4月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月22日对本案进行公开开庭审理，原告中小企业担保公司的委托代理人李树林，被告宏威公司、李凤兰、宋和根、宋海云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中小企业担保公司诉称：2013年2月7日，被告宏威公司为在江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行（以下简称昆山银行沭阳支行）借款，与原告签订《最高额贷款担保合同》，合同约定原告为被告宏威公司自2013年2月7日至2014年2月7日止，在昆山银行沭阳支行处形成的主债务最高余额借款500万元提供担保�还约定由被告宏威公司提供反担保，以及如不能按担保合同约定期限归还贷款，按逾期贷款每日万分之八点三收取违约金，违约金计算到被告宏威公司还清代偿款之日止，被告宏威公司应偿还原告代偿款、并承担律师费等内容。为此，被告宏威公司与原告签订《最高额抵押反担保合同》，提供其所有的位于沭阳县经济开发区官西大道西侧章顶路北侧的面积为60495.4平方米房屋作为抵押反担保，并在江苏沭阳经济开发区房屋登记办公室办理了抵押物登记，登记证书为沭阳县沭开他字第S00091号《企业在建厂房抵押登记证明》。抵押反担保的保证范围为原告代被告宏威公司偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等）、贷款担保合同中约定的被告宏威公司应向原告支付的担保手续费违约金及其他费用和损失、原告为实现债权所发生的费用�包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。同时，被告李凤兰、宋和根、宋海云与原告签订《最高额反担保合同》，自愿作为反担保保证人为被告宏威公司的还款承担连带保证责任，并约定如主合同项除本保证外，又有物的担保的，反担保保证人就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。担保范围为：原告代被告宏威公司偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等）、贷款担保合同中约定的被告宏威公司应向原告支付的担保手续费违约金及其他费用和损失、原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。2013年2月8日，昆山银行沭阳支行与原告及被告宏威公司共同签订《最高额保证合同》，约定由原告为被告宏威公司自2013年2月8日起至2014年2月7日止，在昆山银行沭阳支行处形成的主债务最高余额500万元提供连带责任担保。同日，昆山银行沭阳支行与被告宏威公司签订《流动资金借款合同》，昆山银行沭阳支行向被告宏威公司出借流动资金300万元，到期日为2013年11月6日。贷款期间及贷款到期后，被告宏威公司没有按约偿还借款本息，2013年7月31日、8月31日、9月25日、11月5日、11月6日、11月6日，昆山银行沭阳支行分别从原告帐户上扣划18036元、18637元、18614.88元、18028.80元、9600元、3000000元，共计3082916.68元，用于偿还被告宏威公司所欠的借款本息。而四被告至今未向原告清偿。因约定违约金计算标准过高，原告自动将其调整为按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。综上，请求判令：1、被告宏威公司给付原告代偿款3082916.68元及违约金（以300万元为基数自2013年11月7日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至款付清之日止）、律师费72200元；2、判决被告李凤兰、宋和根、宋海云对被告宏威公司上述债务承担连带责任；3、判决原告对上述款项在沭阳县沭开他字第S00091号《企业在建厂房抵押登记证明》项下抵押财产拍卖、变卖所得款项范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由四被告负担。
被告宏威公司、李凤兰、宋和根、宋海云未作答辩。
原告中小企业担保公司为证明其主张，在诉讼中提供如下证据：
1、2013年2月8日签订的《最高额贷款担保合同》。拟证明原告为被告宏威公司向昆山银行沭阳支行提供主债务最高余额500万元的借款担保，主债务形成期限自2013年2月8日起至2014年2月7日止，被告宏威公司如逾期还贷，按逾期贷款的承担每日万分之八点三支付违约金，并承担律师费等。
2、2013年2月7日签订的《最高额抵押反担保合同》。拟证明被告宏威公司�供其所有不动产作为借款的抵押反担保，设定的最高额抵押反担保的最高余额为300万元。
3、编号为沭阳县沭开他字第S00091号《企业在建厂房抵押登记证明》。拟证明被告宏威公司的抵押物在江苏沭阳经济开发区房屋登记办公室办理了抵押登记。
4、2013年2月签订的《最高额反担保合同》。拟证明被告李凤兰、宋海云、宋和根为被告宏威公司借款提供反担保，反担保余额是500万元。
5、2013年2月日签订的《最高额保证合同》。拟证明原告为被告宏威公司向昆山银行沭阳支行借款的主债务最高余额300万元提供担保。
6、《流动资金借款合同》及借款借据。拟证明贷款人借给被告宏威公司流动资金300万元，期限自2013年2月8日至2013年11月6日止。
7、昆山银行沭阳支行特种转账支票6张。拟证明昆山银行沭阳支行于2013年7月31日、8月31日、9月25日、11月5日、11月6日、11月6日从原告账户上扣划3082916.68元，用于代偿被告宏威公司借款本息。
8、《代理合同》及律师费发票原件。证明原告为本案支付律师费72200元。
被告宏威公司、李凤兰、宋和根、宋海云未发表质证意见。
本院对上述证据的认证意见为：经核实，原告中小企业担保公司提供的上述证据均为原件，且各证据相结合，能够相互印证，可以证明本案贷款、担保及原告支出律师费用等相关事实，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定，作为本案的定案依据。
经审理查明：
2013年2月7日，被告宏威公司与原告中小企业担保公司签订《最高额抵押反担保合同》一份，约定宏威公司以所有房产为自2013年2月7日起至2015年2月6日止，在最高余额300万元以内中小企业担保公司为宏威公司借款提供的最高额保证提供最高额抵押反担保，设定的最高额抵押反担保的最高余额为300万元，抵押反担保的担保范围为：中小企业担保公司代宏威公司偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等）；贷款担保合同中约定的宏威公司应向中小企业担保公司支付的担保手续费违约金及其他费用和损失；中小企业担保公司为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。同日，双方对上述抵押财产办理了抵押登记，登记证书为沭阳县沭开他字第S00091号《企业在建厂房抵押登记证明》，其中载明房屋他项权人为中小企业担保公司，所有权人为宏威公司，抵押物为宏威公司所有的位于沭阳县经济开发区官西大道西侧章顶路北侧的面积为60495.4平方米房屋，抵押权利价值为300万元。
2013年2月8日，宏威公司与中小企业担保公司签订《最高额贷款担保合同》一份，其中约定中小企业担保公司同意为宏威公司自2013年2月8日至2014年2月7日止，在昆山银行沭阳支行处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额500万元提供最高额连带责任保证责任担保；如宏威公司不能按期归还贷款，每日按逾期贷款万分之八点三向中小企业担保公司支付违约金至还清代偿款之日止。同时，宏威公司应偿还中小企业担保公司代偿款，并承担赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等为实现债权的一切费用。《最高额贷款担保合同》还约定了其他内容。同时，被告李凤兰、宋和根、宋海云与中小企业担保公司签订《最高额反担保合同》，担保范围为：中小企业担保公司代宏威公司偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等）；贷款担保�同中约定的宏威公司应向中小企业担保公司支付的担保手续费违约金及其他费用和损失；中小企业担保公司为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。合同并约定，如主合同项除本保证外，又有物的担保的，反担保保证人就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。《最高额反担保合同》还约定了其他内容。
2013年2月8日，昆山银行沭阳支行与宏威公司、中小企业担保公司签订《最高额保证合同》一份，约定由中小企业担保公司为宏威公司在昆山银行沭阳支行自2013年2月8日至2014年2月7日期间发生的最高余额500万元贷款提供连带责任担保。同日，昆山银行与宏威公司签订《流动资金借款合同》，约定昆山银行沭阳支行向宏威公司发放贷款300万元，年利率为7.2%，贷款期限为自2013年2月8日起至2013年11月6日止，该笔贷款保证人为中小企业担保公司。同日，昆山银行沭阳支行向宏威公司发放了贷款300万元。上述贷款到期后，宏威公司未按约定偿还贷款本息。昆山银行沭阳支行分别于2013年7月31日、2013年8月31日、2013年9月25日、2013年11月5日、2013年11月6日、2013年11月6日从中小企业担保公司帐户上扣划18036元、18637元、18614.88元、18028.80元、9600元、3000000元，共计3082916.68元，用于偿还宏威公司所欠的借款本息。后四被告一直未向原告中小企业担保公司清偿代偿款。中小企业担保遂提起本案诉讼。
另查明，中小企业担保公司为提起本案诉讼，支出律师代理费72200元。
本院认为：涉案的《最高额贷款担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、《最高额反担保合同》均依法成立并生效。中小企业担保公司为宏威公司代偿贷款本息后，有权向主债务人宏威公司及�担保人李凤兰、宋和根、宋海云追偿，并有权对宏威公司提供抵押反担保的房屋享有优先受偿权。现因宏威公司未履行清偿义务，李凤兰、宋和根、宋海云未履行反担保义务，中小企业担保公司提起本案诉讼符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。对于中小企业担保公司主张的违约金，因中小企业担保公司与宏威公司签订的担保合同中约定违约金计算标准过高，中小企业担保公司主动调整为以代偿贷款本金为基数，按银行同期贷款利率四倍计算，符合法律规定，本院予以准许。对于中小企业担保公司主张的律师代理费72200元，该费用系中小企业担保公司为实现债权而实际支出的费用，且在双方签订的《最高额贷款担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、《最高额反担保合同》均有明确约定，原告的该项诉讼请求具有合同依据，本院亦予支持。被告宏威公司、李凤兰、宋和根、宋海云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏宏威新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司代偿款3082916.68元及违约金（违约金以300万元为基数，自2013年11月7日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至实际清偿之日止），并赔偿原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司律师代理费72200元。
二、被告李凤兰、宋和根、宋海云对上述第一项款项承担连带偿还责任。被�李凤兰、宋和根、宋海云承担保证责任后，有权向债务人江苏宏威新型建材有限公司追偿。
三、被告江苏宏威新型建材有限公司不履行上述第一项债务时，原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司有权对江苏宏威新型建材有限公司提供抵押的编号为沭阳县沭开他字第S00091号《企业在建厂房抵押登记证明》载明的抵押物协议折价，或拍卖、变卖的价款在300万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34694元，由被告江苏宏威新型建材有限公司、李凤兰、宋和根、宋海云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉�江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费34694元。江苏省高级人民法院开户行及账号：中国农业银行南京山西路支行，10-113301040002475。
审 判 长 魏良军
代理审判员 周栋才
代理审判员 张 熠
二〇一五年三月十六日
书 记 员 潘为芳
附法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
…
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第10页／共12页