福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初2859号
原告：兴业银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市南大路257号。统一社会信用代码：91350982857509420T。
负责人王斌，该支行行长。
委托诉讼代理人施嵘嵘，福建于飞律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人李乐，福建于飞律师事务所执业律师。
被告：吴瑞英，女，1966年12月13日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：邱为进，男，1966年3月6日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告兴业银行股份有限公司福鼎支行（下称兴业银行福鼎支行）与被告吴瑞英、邱为进金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福鼎支行委托诉讼代理人施嵘嵘到庭参加诉讼。被告吴瑞英、邱为进经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行福鼎支行向本院提出诉讼请求：一、判令吴瑞英、邱为进共同偿还兴业银行福鼎支行借款本金488,255.09元、利息13,714.29元、罚息685.7元，并自2016年9月21日起以本金488,255.09元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的2.25倍支付逾期还款利息至借款还清之日止；二、判令吴瑞英、邱为进共同偿还兴业银行福鼎支行为实现债权支付的律师代理费11,039元；三、判令兴业银行福鼎支行对吴瑞英、邱为进提供的抵押物即坐落福鼎市桐城福兴苑二栋二梯503室房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
事实和理由：吴瑞英、邱为进因支付装修款缺乏资金向原告借款。2015年12月原告与吴瑞英、邱为进就借款事宜签订了一份《个人综合消费借款合同》，合同约定借款金额为人民币500,000元。借款期限120个月，自2015年12月28日至2025年12月28日止。借款利率为浮动利率，按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次的1.4倍计。如连续发生叁期违约后，合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款按照等额本息偿还法，按固定日还本付息即自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。合同同时约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。
为保障上述合同的履行，原告与吴瑞英、邱为进签订了一份《零售借款抵押合同》，约定由被告吴瑞英、邱为进提供坐落福鼎市桐城福兴苑二栋二梯503室房地产设定抵押担保，担保的主合同为（编号）131545998501000的《个人综合消费借款合同》，抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。合同签订后原、被告双方就抵押物办理了抵押登记手续，由原告领取了证号为闽（2015）福鼎市不动产证明第0004051号的《不动产登记证明》。
借款后吴瑞英、邱为进足额偿还四期借款本息，于2016年5月20日偿还第五期借款利息70.45元，2016年6月21日支付第五期借款本金0.36元。自2016年5月起至今违反合同约定没有按时偿还相应的借款本息，原告于2016年9月20日提前收贷，但吴瑞英、邱为进于同日尚欠原告借款本金本金488，255.09元、利息13,714.29元及罚息685.7元经未能偿还。原告为此诉至本院，并花费律师代理费11,039元。
吴瑞英、邱为进未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴瑞英、邱为进未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。本院审查认为，兴业银行福鼎支行提供的证据符合证据的形式要件，可以作为本案的定案依据，对其证明力依法予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与兴业银行福鼎支行诉称的事实一致。
本院认为，兴业银行福鼎支行与吴瑞英、邱为进签订的《个人综合消费借款合同》、《零售借款抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吴瑞英、邱为进未按约还本付息，构成违约，兴业银行福鼎支行于2016年9月20日提前收贷，并主张吴瑞英、邱为进于该日清偿结欠的剩余借款本金488,255.09元、利息13,714.29元及罚息685.7元（利息及罚息暂计至2016年9月20日），符合合同约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以支持。吴瑞英、邱为进未在提前收贷日清偿上述借款本金，视为逾期，兴业银行福鼎支行主张吴瑞英、邱为进自2016年9月21日起以本金488,255.09元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的2.25倍支付逾期还款利息至还款之日止，符合合同约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以支持。兴业银行福鼎支行主张吴瑞英、邱为进负担其因实现债权支出的律师代理费11,039元，符合合同约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以支持。因吴瑞英、邱为进违约，实现抵押权的条件成就，兴业银行福鼎支行主张对吴瑞英、邱为进提供的坐落于福鼎市桐城福兴苑二栋二梯503室房地产依法处置并就所得价款享有优先受偿权，符合合同约定，予以支持。吴瑞英、邱为进经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、吴瑞英、邱为进应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金488,255.09元、利息13,714.29元及罚息685.7元（利息及罚息暂计至2016年9月20日），并继续支付逾期还款利息（以借款本金488,255.09元为基数，自2016年9月21日起至借款付清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2.25倍计算）；
二、吴瑞英、邱为进应于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司福鼎支行支付律师代理费11,039元；
三、兴业银行股份有限公司福鼎支行有权在上述第一、二项债权范围内对吴瑞英、邱为进提供的坐落于福鼎市桐城福兴苑二栋二梯503室房地产依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8937元，依法减半收取4468.5元，由吴瑞英、邱为进共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 陈雪仙
二〇一六年十一月二十三日
书记员 王莹莹
附相关法律条文：
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案;也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
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