江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初6052号
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码84013610-3，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军中路124号。
负责人陈爱民，该行行长。
委托代理人张斌，该行职工。
委托代理人张立功，该行职工。
被告朱宗标，男，1986年7月9日生，住江苏省建湖县。
被告朱长玉，男，1949年6月15日生，住江苏省建湖县。
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行（以下简称工行盐城分行）与被告朱宗标、朱长玉信用卡纠纷一案，本院于2017年10月23日受理后，依法适用简易程序由审判员周清郁独任审判，于同年11月28日公开开庭进行了审理。原告工行盐城分行的委托代理人张立功到庭参加诉讼，被告朱宗标、朱长玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行盐城分行诉称：因申请牡丹卡家装分期付款业务，2015年11月24日，被告朱宗标、朱长玉和原告签订了一份《牡丹信用卡透支分期付款合同》，合同约定：本合同项下的分期付款，通过牡丹信用卡从原告方取得相应的透支资金；信用卡最高透支额度74500元，具体透支金额以实际透支消费为准；还款期数为36期。12月30日，以上被告还和原告签订了一份抵押合同，将其拥有的位于盐城市建湖县**村*幢*室的居住用房抵押给原告，作为上述分期业务的抵押担保，并在产权管理部门办理了抵押登记手续。另被告朱长玉向原告出具了共同还款承诺书，承诺对上述分期业务承担共同还款责任。以上合同签订后，被告朱宗标2015年12月4日在我行办理信用卡一张，卡号62×××94。2016年1月16日，原告将其信用卡调整额度为74500元。1月21日被告在盐城奥华家居有限公司刷卡消费一笔74500元。22日被告朱宗标在原告处办理36期分期业务。分期后被告正常还款12期24924.67元后违约，后未再履行还款义务。截止2017年7月5日，被告朱宗标共还款24924.67元，积欠原告信用卡项下透支本金49652.73元、利息403.7元、滞纳金1609.21元，欠款合计51665.64元。原告催收未果，请求法院判令：1、被告朱宗标、朱长玉立即偿还朱宗标名下信用卡透支本金49652.73元、利息403.70元、滞纳金1609.21元，欠款合计51665.64元（利息、滞纳金计算截止2017年7月5日），及至实际偿还时按合同约定的应付息费；2、原告对被告位于建湖县**新村*幢*室抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告朱宗标未答辩。
被告朱长玉未答辩。
经审理查明：2015年12月4日，被告朱宗标向原告申请办理一张工银信用卡，并在申请人声明处签字确认“本人已阅读全部申请材料，充分了解并清楚知晓该信用卡产品的相关信息，愿意遵守领用合约（协议）的各项规则”。同年11月24日，朱宗标（乙方）与工商银行盐城分行（甲方）签订一份《牡丹信用卡透支分期付款合同》，约定：本合同项下的分期付款，通过牡丹信用卡从原告方取得相应的透支资金；信用卡最高透支额度74500元，具体透支金额以实际透支消费为准；还款期数为36期。同年12月28日，被告朱长玉向原告出具一份共同偿债人承诺书，承诺愿意作为共同债务人对朱宗标在其与原告签订的上述信用卡家装消费分期还款合同项下的债务承担无条件、不可撤销共同偿债责任。
2015年11月24日，工商银行盐城分行（甲方、抵押权人）与朱宗标（乙方、抵押人）签订一份《抵押合同》，约定：1、乙方所担保的主债务为甲方依据其与透支债务人朱宗标于2015年12月28日签订编号为20151012《家居分期合同》（以下称为“主合同”）而享有的对透支债务人的债权；2、抵押担保范围：包括透支债务人在主合同项下的透支资金、手续费、透支利息、复利、滞纳金、超限费等全部应付款项以及实现抵押权的费用。原告与被告朱宗标未就上述房产办理了抵押登记手续。
2015年12月4日向我行申请牡丹信用卡一张，卡号为62×××94。2016年1月21日，该卡在盐城奥华家居有限公司刷卡消费一笔74500元，次日在原告处办理了36期分期付款手续。被告朱宗标透支后，未能按约及时还款。截止2017年7月5日，被告朱宗标共还款24924.67元，积欠原告信用卡项下透支本金49652.73元、利息403.7元、滞纳金1609.21元，欠款合计51665.64元。工行盐城分行多次催要未果，遂诉至本院。
另查明：中国工商银行《牡丹信用卡领用合约》约定：持卡人在到期还款日（含）前偿还全部应付款项，无需支付除取现及转账透支交易外的透支利息；持卡人使用信用额度取现及转账的不享受免息还款期待遇，并应按照每日万分之五支付所用款项从银行记账日起至还款日的透支利息；持卡人可按照工商银行对账单标明的最低还款额还款，持卡人按照最低还款额规定还款的，工商银行只对未清偿部分计收从银行记账日起至还款日止的透支利息；工商银行对持卡人不符合免息条件的交易款项、费用等从银行记账日开始计算透支利息，有权按月计收复利并从持卡人账户中扣收（含透支扣收），透支利率按照中国人民银行的有关规定执行；持卡人未能在到期还款日（含）前偿还最低还款额的，应按最低还款额未还部分的5%支付滞纳金。持卡人连续两次（含）以上在到期还款日（含）前未能足额偿还最低还款额的，发卡行有权停止其牡丹信用卡的使用。
还查明：2015年11月24日，两被告向原告出具《送达地址确认书》，就涉案信用卡发生争议确定送达地址为：江苏省建湖县**新村*幢*室，被告并就地址确认书所产生的法律后果进行确认。
上述事实，有信用卡申请表、牡丹信用卡领用合约、信用卡家装专项分期付款合同、抵押合同、担保合同、信用卡分期付款担保确认书、交易明细、欠款明细及当事人陈述等证据证明，本院经审核予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。工商银行盐城分行与被告朱宗标、朱长玉所签订的信用卡家装专项分期付款合同、抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性的规定，为有效合同，对当事人均具有约束力，各方均应按约定履行各自的义务。被告朱宗标将其拥有的位于盐城市建湖县**新村*幢*室的居住用房抵押给原告为该笔贷款提供了抵押担保，但未办理抵押物登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原、被告之间虽存在抵押合同法律关系，但未办理房产抵押登记，不能对抗善意第三人，也不能取得拍卖、变卖后优先受偿权，故工行盐城分行对该抵押房产变卖或拍卖的价款优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，原告工行盐城分行要求被告朱宗标、朱长玉偿还全部到期及未到期信用卡透支本金、利息及滞纳金，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱宗标、朱长玉应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司盐城分行信用卡透支本金49652.73元、利息403.70元、滞纳金1609.21元，欠款合计51665.64元，并支付自2017年7月6日起至实际给付之日止，按信用卡领用合约及章程规定应承担的透支利息及相关费用。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取546元，由被告朱宗标、朱长玉负担（原告已预交，被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 周清郁
二〇一七年十一月二十九日
书记员 丁 艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。