湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初3262号
原告：湘潭市雨湖区万楼街道繁城村村民委员会，住所地湘潭市雨湖区云塘街道韶山东路金色都汇三楼。
负责人：许向军，该村委会主任。
委托诉讼代理人：陈自立，男，1963年10月19日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。系该村村委会委员。
委托诉讼代理人：黄强，湘潭市雨湖区激扬法律务服所法律工作者。
被告：湘潭金荣房地产开发有限公司，住所地湘潭市雨湖区韶山东路27号。
法定代表人：胡智。
原告湘潭市雨湖区万楼街道繁城村村民委员会（以下称简繁城村委员会）与被告湘潭金荣房地产开发有限公司（以下简称金荣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，因联系不上金荣公司，本院依法公告向金荣公司送达了相关的应诉资料。本院依法适用普通程序于2018年4月20日对该案公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈自立、黄强到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告繁城村委员会向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行《商品房买卖协议》，为偿还给原告的门面128.94平方米办理产权证照，支付相应的逾期违约金，并承担全部的诉讼费用。事实和理由：2007年被告因三大桥大市场二区二期建设需要占用韶山东路建设指挥部因修建韶山东路偿还给原告方的用地，面积为15.56亩，经原、被告多次协商于2007年7月2日签订《湘潭三桥大市场二区二期工程参股联合建设协议书》（以下简称联建协议）。由原湘潭市雨湖区护潭乡人民政府作为监证方监证，在相关图纸上盖章确定了以后偿还门面的位置，但没有办理任何联建的手续，实际上就是一份《土地拆迁安置补偿协议》，只是变换了一种表述方式，所约定位置的房产原告应当享有优先权；为此在2013年5月16日原告方委托陈自立与被告签署两份《商品房买卖协议》，约定由陈自立购买被告开发销售的位于韶山东路三桥大市场所金荣大厦B栋3单元2层021003号和021004号房屋两套，建筑面积分别为53.04平方米与75.9平方米，合计128.94平方米，以应付的购房款冲抵相应款项。合同签订后，被告即将房屋移交给原告使用。此前案外人周福莲就前述两套房屋提起诉讼要求被告履行与其签订的《商品房买卖合同》，该案业经湘潭市中级人民法院审理查明，周福莲与被告的法律关系实为借贷关系，而非商品房买卖合同关系，并作出了驳回上诉，维持一审驳回起诉的终审裁定。故原告诉至本院。
被告金荣公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告繁城村委会为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：参股联合建设协议书、商品房买卖合同、情况说明、湘潭市中级人民法院（2017）湘03民再36号民事裁定书等证据。被告未到庭参加诉讼，视为放弃自己的权利，结合原告陈述的事实，本院对原告所提交的证据予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：：2007年7月2日，原告繁城村委会（甲方）与被告金荣公司（乙方）签订《湘潭三桥大市场二区二期工程参股联合建设协议书》。该协议约定：合作方式“以乙方为开发建设主体，甲方以土地作为资本投入，经双方协商，将甲方的土地作好价，将乙方的1-4楼商铺作好价，工程竣工后，乙方将同等价值的商铺给甲方；经甲、乙双方协商，土地作价按国土部门认可的评估机构评估价格为基础，乙方以1-4楼商铺2500元平方米（每层625平方米，包括二次装修）给甲方，门面位置优先甲方选择，在施工图上标明，该门面双方确定位置后，乙方不得擅自更改，否则以双倍面积赔偿给甲方，乙方给甲方的门面面积以产权证面积为准，增、减则双方按每平方米2500元补偿。项目完成后，乙方给甲方分红98万元。协议如有违约，违约金50万元。为履行上述协议，2012年8月17日，繁城村委会委托谭腾云、赵新明与金荣公司分别签订了关于0101008号、0201005号、040104号、030104号房屋的四份《商品房买卖协议》，上述房屋已由金荣公司向繁城村委会完成了交付，并在房产部门办理了电子合同备案登记。2013年5月16日，繁城村委托陈自立与金荣公司签订了两份《商品房买卖协议》，协议约定由陈自立购买金荣公司开发销售的位于湘潭市雨湖区韶山东路三桥大市场金荣大厦B栋3单元二层021003号（房产部门编号为0201003）和021004号（房产部门编号为0201004）房屋两套，建筑面积分别为53.04平方米和75.9平方米。合同签订后，金荣公司将021003号和021004号房屋两套交付给了繁城村委会，现该房屋已由繁城村委会出租给他人使用，但该房屋至今未能在房产部门办理产权登记。2014年3月18日，繁城村委会向金荣公司发出了一份《关于完善繁城村商铺电子备案及办理相应权证的催办函》，内容是要求金荣公司在2014年3月底将021003号房和021004号房办理电子备案登记手续。2015年1月21日，繁城村委会与金荣公司就房地产开发经营纠纷一案达成调解协议，其中约定已经实际交付给繁城村委会的021004号、021003号门面因与周福莲（案外人）有争议，双方自愿另行解决。
2012年9月3日，金荣公司向周福莲（案外人）借款50万元，由周福莲与金荣公司签订了两份《商品房买卖合同》，金荣公司将位于湘潭市雨湖区韶山东路三桥大市场二期金荣大厦B栋1单元0201004号、建筑面积为75.9平方米的房屋和同一单元0201003号、建筑面积为53.04平方米的房屋两套以合同总价款500004元的价格出售给周福莲。合同还对双方的权利与义务进行了约定。合同签订后，周福莲通过银行转帐50万元到了金荣公司的账户，金荣公司向周福莲出具了一张500004元的收据。同时，双方就金荣大厦B栋1单元0201003号、0201004号房屋在湘潭市房产管理局办理了商品房买卖电子合同备案登记。至2014年3月，金荣公司法定代表人胡智基本上按月向周福莲支付了借款利息2.5万元，但此后，金荣公司未再支付利息，两份《商品房买卖合同》约定的房屋交付期到期后，金荣公司与周福莲没有办理房屋交接手续，也未去办理房产的落户手续。
2014年6月12日，周福莲以房屋买卖合同纠纷将金荣公司、繁城村委会诉至雨湖区人民法院，在诉讼中，周福莲撤销对了繁城村委会的诉讼，并与金荣公司达成调解协议。因该调解协议的内容（在2014年8月30日前退还购房款，若不退还，则在2014年9月10日前将两处房产过户手续办理好给周福莲）涉及到繁城村委会的权利，而繁城村委会并未参与调解，故繁城村委会向本院申请再审。本院于2017年3月23日作出（2015）雨法民再字第10号民事裁定，认定了周福莲与金荣公司之间不是房屋买卖关系，而是民间借贷关系；繁城村委会与金荣公司之间系一种合同之债，故此，驳回了周福莲与繁城村委会的起诉。周福莲不服，向湘潭市中级人民法院提出上诉。湘潭市中级人民法院以（2017）湘03民再36号，维持了本院的再审裁定。
本院认为，公民、法人的合法权利受法律保护。原告繁城村委会委托陈自立与被告金荣公司之间签订的商品房买卖协议系双方真实意思表示，双方均应严格履行合同义务。关于该协议能否继续履行的问题。依据生效法律文书的认定，周福莲与金荣公司之间签订的商品房买卖合同的实质是金荣公司以商品房作为向周福莲借款50万元所提供的担保，双方之间真实的法律关系是民间借贷关系。首先，金荣公司虽然将0201003号、0201004号房产电子备案到了周福莲名下，但双方之间并不存在真实的房屋买卖合同关系。其次，作为周福莲与金荣公司之间民间借贷的担保，周福莲与金荣公司之间也未签订书面的抵押合同，该两套房产并未进行预告登记，商品房买卖合同备案登记依据的是《城市房地产预售管理办法》等法律，其立法目的是为了有效管理商品房的销售行为，并不当然的产生设定抵押的法律效果。故此，本院对原告繁城村委会提出继续履行合同的诉讼请求予以支持。关于原告提出要求被告支付违约金的问题。因被告已将诉争房产交付给原告使用，该房产一直由原告在出租，故本院对原告提出的该点诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条第一款、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告湘潭金荣房地产开发有限公司继续履行与原告湘潭市雨湖区万楼街道繁城村村民委员会于2013年5月16日所签订的两份《商品房买卖协议》；并于本判决生效之日起三十日内协助原告湘潭市雨湖区万楼街道繁城村村民委员会办理好位于湘潭市雨湖区韶山东路三桥大市场二期金荣大厦B栋1单元0201004号、建筑面积为75.9平方米的房屋和同一单元0201003号、建筑面积为53.04平方米的房屋两套的过户手续；
二、驳回原告湘潭市雨湖区万楼街道繁城村村民委员会的其他诉讼请求。
本案案件受理费10250元、财产保全费3740元，共计13990元，由被告湘潭金荣房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 吴金平
审 判 员 田 园
人民陪审员 吴 觅
二〇一八年五月十六日
代理书记员 谢艳廷
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第三条：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十五条第一款：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。