贵州省盘县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0222民初4947号原告：盘县农村信用合作联社，住所地，贵州省盘县红果胜境大道轩华大厦，统一社会信用代码91520222214700993W。法定代表人：周正，盘县农村信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：冯杰，男，1978年4月8日出生，布依族，盘县农村信用合作联社职工，住贵州省盘县。委托诉讼代理人：车方恒，男，1986年6月9日出生，汉族，盘县农村信用合作联社职工，住贵州省六盘水市钟山区。被告：贵州新雅筑房地产开发有限公司，住所地，贵州省贵阳市云岩区贵乌南路140号（冠竹苑）F幢3单元3层3号，注册号520100000019701，组织机构代码78976971-3。法定代表人：黄利华，贵州新雅筑房地产开发有限公司总经理。被告：高家涛，男，1975年7月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。原告盘县农村信用合作联社与被告贵州新雅筑房地产开发有限公司（以下简称“新雅筑公司”）、高家涛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，后转为适用普通程序，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告盘县农村信用合作联社的委托诉讼代理人冯杰、车方恒到庭参加诉讼，被告贵州新雅筑房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告高家涛经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。盘县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判决新雅筑公司偿还原告借款本金1855700元；2.判决新雅筑公司向原告支付2014年12月21日至2016年9月7日期间的逾期利息586135.40元，并以其尚未偿还的借款本金为基数，按合同约定月利率13.5‰支付从2016年9月8日起至借款本息完全清偿之日止的逾期利息；3.判决拍卖、变卖被告位于贵州省盘县城关镇水洞住宅小区的在建工程及土地使用权，拍卖、变卖所得价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由新雅筑公司继续清偿；4.判决被告高家涛承担连带保证责任；5.判决二被告承担诉讼费。事实和理由：2010年3月22日，新雅筑公司与原告签订中长期《借款合同》，约定新雅筑公司向原告借款900万元，借款期限30个月，即自2010年4月7日至2012年10月6日止，月利率为9‰，贷款逾期的月罚息利率为13.5‰，按季度结息。同日，新雅筑公司与原告签订《抵押合同》，约定新雅筑公司用其位于盘县城关镇水洞住宅小区的在建工程及该宗土地的使用权提供抵押担保。另外，被告高家涛向原告出具《担保承诺》，自愿为新雅筑公司的上述贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告于2010年4月7日向新雅筑公司发放贷款250万元，于2010年4月27日发放贷款270万元，于2010年5月18日发放贷款70万元，于2010年9月20日发放贷款70万元，于2010年11月29日发放贷款120万元，于2011年1月5日发放贷款120万元，合计发放贷款900万元。贷款到期后，新雅筑公司未完全履行还款义务，截止2016年9月7日，新雅筑公司尚欠原告借款本金1855700元，逾期利息586135.40元，合计2441835.40元。新雅筑公司、高家涛未作答辩。本院经审理认定如下事实：2010年3月22日，新雅筑公司与原告签订中长期《借款合同》，约定新雅筑公司向原告借款900万元，借款期限30个月，即自2010年3月22日至2012年9月21日止，月利率为9‰，贷款逾期的月罚息利率为13.5‰，按季结息。同日，新雅筑公司与原告签订《抵押合同》，约定新雅筑公司用其位于盘县城关镇水洞住宅小区的在建工程为上述贷款提供抵押担保，但未办理抵押登记。另外，被告高家涛向原告出具《担保承诺》，自愿为新雅筑公司的上述贷款提供连带责任保证担保，未约定担保范围和保证期间。合同签订后，原告于2010年4月7日向新雅筑公司发放贷款250万元，于2010年4月27日发放贷款270万元，于2010年5月18日发放贷款70万元，于2010年9月20日发放贷款70万元，于2010年11月29日发放贷款120万元，于2011年1月5日发放贷款120万元，合计发放贷款900万元。上述六笔贷款的借款借据中载明的借款到期日均为2012年10月6日。贷款到期后，新雅筑公司未完全履行还款义务，2014年12月21日之后，也未支付逾期利息。截止2016年9月7日，新雅筑公司尚欠原告借款本金1855700元，逾期利息586135.40元。上述事实，有原告提交的借款申请书、《借款合同》、借款借据、《抵押合同》、担保承诺、欠款统计及利息计算清单在卷予以佐证。本院认为，新雅筑公司与原告签订的《借款合同》是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。原告已按照《借款合同》的约定向新雅筑公司发放贷款900万元，新雅筑公司亦应当按照《借款合同》的约定履行还款义务，而双方约定的借款期限界面后，新雅筑公司并未完全履行还款义务，截止2016年9月7日，新雅筑公司仍然尚欠原告借款本金1855700元，其行为已构成违约，应依照合同约定承担违约责任，偿还尚欠原告的全部借款本金并按照逾期罚息利率支付逾期利息。故原告要求新雅筑公司支付截止2016年9月7日尚欠的借款本金1855700元，逾期利息586135.40元的理由成立，予以支持。新雅筑公司虽与原告签订了《抵押合同》，承诺用其在盘县城关镇水洞住宅小区的在建工程提供抵押担保，但双方并未办理抵押登记，即双方签订的《抵押合同》并未生效，原告对《抵押合同》中载明的抵押物并不享有抵押权，故原告要求拍卖、变卖新雅筑公司在盘县城关镇的水洞住宅小区在建工程，并对其所得价款享有优先受偿权的理由不能成立，不予支持。被告高家涛向原告出具《担保承诺》，承诺其对新雅筑公司向原告所借款的款项承担连带清偿责任，双方未约定保证期间，但根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。原告与新雅筑公司约定的借款期限届满之日为2012年10月6日，被告高家涛提供担保的保证期间应为2012年10月6日至2013年4月6日，而原告于2016年10月12日才提起诉讼要求被告高家涛承担担保责任，其又未提交证据证实在上述保证期间内原告要求被告高家涛承担保证责任，被告高家涛的保证责任应已免除。故原告要求被告高家涛承担担保责任的理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州新雅筑房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还尚欠原告盘县农村信用合作联社的借款本金1855700元；二、被告贵州新雅筑房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告盘县农村信用合作联社支付截止2016年9月7日的逾期利息586135.40元。2016年9月7日以后的逾期利息，被告贵州新雅筑房地产开发有限公司以其尚未偿还的借款本金为基数，按月利率13.5‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止。期限内还款的，支付逾期利息至实际还款日止；三、被告高家涛对本判决第一项、第二项确定的债务不承担连带清偿责任；四、驳回原告盘县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26335元，由被告贵州新雅筑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  管红兵人民陪审员  赵林慧人民陪审员  邓 红二〇一七年二月三日书 记 员  包彦龄