苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第01568号
原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地苏州工业园区苏华路8号中银惠龙大厦。
负责人华洪良，该行行长。
委托代理人孙晓彦，江苏颐华律师事务所律师。
委托代理人杜江枫，江苏颐华律师事务所实习律师。
被告陈洁。
被告冯永安。
原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称中行园区支行）与被告陈洁、冯永安金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年5月18日作出（2015）园商初字第01568号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙晓彦、杜江枫、被告陈洁到庭参加诉讼。被告冯永安经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。后依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙晓彦、杜江枫到庭参加诉讼，被告陈洁、冯永安经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。被告本案现已审理终结。
原告中行园区支行诉称：两被告系夫妻关系。2011年11月17日，被告陈洁与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额人民币1133000元，用于购买坐落于苏州工业园区海悦花园五区16幢1801室的房产，贷款期限为20年。被告以上述所购房产为借款合同项下的债务提供抵押担保，并办妥抵押登记。被告冯永安出具共同还款承诺函，自愿为被告陈洁的上述债务承担连带还款责任。合同签订后，原告按约放款。但被告未按约还款，故原告诉至法院，要求判令两被告共同偿还原告借款本金1043464.23元及利息5545.82元、罚息44.46元（暂计算至2015年1月16日，之后的利息、罚息要求按合同约定支付至判决确定的给付之日）；判令两被告赔偿原告为实现债权支出的律师费31581元；判令原告对两被告名下坐落于苏州工业园区海悦花园五区16幢1801室的抵押房屋折价或拍卖、变卖后的价款有优先受偿权；诉讼费用由两被告承担。
被告陈洁答辩称：希望能延长贷款的时间，之前去银行贷款的时候银行给我们升高了百分之十的利息，希望银行能给我们恢复到正常的利息，诉讼费用和律师费也希望给我们减免，希望不要给我们罚息。
被告冯永安答辩称：希望能与银行协商处理。能延长还款期，对罚息、复利部分，希望银行总行方面能给予减免。
经审理查明：2011年11月17日，原告（贷款人／抵押权人）与被告陈洁（借款人／抵押人）、冯永安（抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。合同约定：贷款金额为人民币1133000元；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，为贷款基准利率上浮10%；还款方式为等额本息方式，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按约归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款造成的损失；借款人以本合同项下贷款所购房屋（海悦花园16-1801）提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2011年11月18日，被告陈洁、冯永安向原告出具《共同还款承诺函》，载明：借款人陈洁因购买位于海悦花园16-1801房产，向贵行借款113.3万元，我作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。2012年4月12日，原、被告就苏州工业园区海悦花园五区16幢1801室房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币113.3万元。
2012年1月5日，原告按约放款人民币1133000元。
贷款发放后，被告尚能按约还款，但被告应于2015年4月1日归还的贷款本息，其至2015年7月1日才结清，且2015年5月1日之后的应付贷款本息尚未结清。故原告诉至法院。
再查明，原告与江苏颐华律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币31581元。
以上事实，由原告提供中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据、欠款明细、委托代理协议、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中行园区支行与被告间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均有约束力。原告已按约放款，被告陈洁亦应按约还款。被告陈洁未按约还款已构成违约。故原告有权根据合同约定要求被告陈洁归还剩余的贷款本金人民币1040680.65元。
因贷款合同已对贷款利率、罚息利率进行了明确约定，故应根据合同约定计算利息、罚息、复利。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同未明确约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担。虽抵押范围包括了律师费，但因主合同条款未对律师费作出约定，即主债务中未包括有律师费，故本案所涉的抵押担保范围中亦不包括律师费。综上，对于律师费，本院碍难支持。
被告冯永安作为该项贷款的共同债务人，应对被告陈洁的上述债务承担共同还款责任。
对原告的抵押权主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈洁、冯永安应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币1040680.65元，并赔付原告至2015年5月1日的欠息人民币5264.06元，以及自2015年5月2日起至被告实际还款之日止的利息（基准利率水平上上调10%，每12个月调整一次）、罚息、复利（执行利率水平上加收40%，每12个月调整一次）。
二、如被告陈洁、冯永安未能履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告陈洁、冯永安名下位于苏州工业园区海悦花园五区16幢1801室房产折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款以人民币113.3万元为限优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14526元，保全费人民币5000元，合计人民币19526元，由被告陈洁、冯永安负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 费 珊
人民陪审员 葛恒伟
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 李洁雯
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。