温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2553号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行。
负责人：王若忠。
委托代理人：夏晓丹。
被告：温州市洲一。外贸易有限公司。
法定代表人：章鸿谋。
被告：上海洲一企业发展有限公司。
法定代表人：章鸿杰。
被告：百力橡胶轮胎有限公司。
法定代表人：章鸿杰。
委托代理人：林达。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行（以下简称浦发银行市中支行）为与被告温州市洲一对外贸易有限公司（以下简称温州洲一公司）、上海洲一企业发展有限公司（以下简称上海洲一公司）、百力橡胶轮胎有限公司（以下简称百力公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年3月26日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告浦发银行市中支行的委托代理人夏晓丹，被告百力公司的委托代理人林达到庭参加诉讼。被告温州洲一公司、上海洲一公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行市中支行诉称：2009年9月21日，上海洲一公司与原告签订了编号为zd9006200900000020的《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有坐落在上海市松江区叶榭镇叶兴路××号的房地产［房地产权证号：沪房地松字第（2009）第023532号］作为抵押物，担保的主债权为原告与温州洲一公司在2009年9月21日至2014年9月21日期限内签署的一系列主合同，前述主债权最高额为2400万元。担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。并办理了原告为抵押权人的抵押登记（他项权证号为：松200917054482），原告为第二抵押权人。
2009年11月2日，原告与百力橡胶轮胎（温州）有限公司（公司名称于2010年9月27日变更为百力橡胶轮胎有限公司）签订了编号为zb9006200900000064的《最高额保证合同》，约定为原告与温州洲一公司在2009年11月2日至2014年11月2日止的期间内连续签署的一系列合同提供最高额为2800万元的连带保证责任。保证合同的保证范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2013年2月5日，温州洲一公司与原告签订编号为90062013280025的《流动资金借款合同》，金额为130万元，期限为2013年2月5日至2014年2月5日，利率为不调整，按照当期中国人民银行同档基准利率计算，按季结息，结息日为每季末月的20日，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付利息的按照各阶段逾期息利率水平计收复利。签署本合同时年利率确定为6%。同日，原告依约放款，后温州洲一公司仅还清了2013年2月5日之前的利息，之后便一直欠息。原告于2013年5月13日扣划温州洲一公司账户5943.15元、9533.33元、126.32元、13990.18元，2013年6月21日、2013年9月23日分别扣划温州洲一公司账户32.22元、118.35元用于偿还欠息。现请求判令：1.温州洲一公司向原告支付借款本金130万元及产生的利息、逾期息、复利至实际履行完毕之日止。（合同利息从2013年2月5日至2014年2月6日按照年利率6%计息；逾期利息从2014年2月7日起按照年利率9%（6%上浮50%）计算至实际履行完毕之日止，复利按照各阶段逾期息利率水平计息）截止至2014年2月11日，欠息为52640.91元，本息合计1352640.91元；2.原告对上海洲一公司所有设定抵押的坐落在上海市松江区叶榭镇叶兴路××号房地产处置所得价款享有优先受偿权；3.百力公司对上述贷款本息等承担连带偿还责任；4.本案诉讼费及实现债权的费用由上述各被告承担。
被告百力公司辩称：对原告诉称的事实没有异议。根据温州市企业风险处置办规定，金融机构对危机企业起诉前要先经处置办同意，原告未经处置办同意即起诉属于违规，被告在其他银行还有三、四亿元的贷款也没有被起诉。被告百力公司现处于增资重组阶段，原告起诉会影响被告的增资重组，希望原告谅解，先予以撤诉，等被告百力公司增资重组后一并处理。请求法院暂缓判决，以便不影响被告的增资重组工作。
被告温州洲一公司、上海洲一公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
为证明其诉称的事实，原告浦发银行市中支行向本院提供了如下证据：
1.营业执照、金融许可证、组织机构代码证、身份证，证明各当事人的主体身份。
2.编号为zd9006200900000020的《房地产最高额抵押合同》，证明上海洲一公司为本案债务提供最高额为2400万元的抵押担保关系。
3.编号为zb9006200900000064的《最高额保证合同》，证明百力公司为本案提供最高额为2800万元的连带保证担保关系。
4.编号为90062013280025的《流动资金借款合同》及借款借据，证明原告与温州洲一公司之间130万元的借款关系。
5.结算账户对账单、欠息单，证明还款及欠息情况。
被告百力公司对原告浦发银行市中支行提供的证据质证称：没有异议。
被告温州洲一公司、上海洲一公司无正当理由未到庭，应视为放弃质证抗辩的权利，经当庭举证、质证，本院对原告浦发银行市中支行提供的证据认定如下：第1-4组证据，具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认。第5组证据，具有真实性以及与本案的关联性，对其中符合法律规定的利息部分，本院予以确认。
根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：涉案房地产登记证明上载明，登记日为2009年9月25日，最高债权限额为2400万元，债权发生期间从2009年9月21日至2014年9月21日止，房地产坐落松江区叶榭镇叶兴路××号，具体部位为1幢、2幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢全幢，建筑面积合计24174.5平方米。
因遇法定节假日春节，还款日顺延两天。被告温州洲一公司仅足额支付利息至2013年6月20日。截止2014年8月26日，被告温州洲一公司尚欠原告借款本130万元、期内利息50017.78元、逾期利息65325元以及期内利息的复利3442.29元。
本院认定的其他事实与原告浦发银行温州分行诉称的事实一致。
本院认为：原告浦发银行市中支行与被告温州洲一公司签订的《流动资金借款合同》，与被告上海洲一公司签订的《房地产最高额抵押合同》，以及与被告百力公司签订的《最高额保证合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对合同当事人均具有约束力。各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约发放贷款，被告温州洲一公司未按约偿付借款本息，已构成违约，现借款已到期，原告诉请被告温州洲一公司偿还借款本金及利息、逾期利息，并对未按时支付的利息计收复利，于法有据，本院予以支持。因逾期利息已属于追究违约责任的性质，原告主张对逾期利息再计收复利，没有依据，本院不予支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告温州洲一公司到期未履行债务的，原告有权以拍卖、变卖被告上海洲一公司提供的抵押房产所得价款在第一顺位抵押权人实现抵押权后对上述债务优先受偿，但包括上述债务在内，原告对涉案《房地产最高额抵押合同》项下所有债务优先受偿的总额应以2400万元为限。被告百力公司自愿为被告温州洲一公司的债务提供最高额连带责任保证，涉案主债务属于最高额保证的担保范围，被告温州洲一公司到期未履行债务的，原告有权要求被告百力公司承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告百力公司对涉案《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额应以2800万元为限。被告百力公司提出的答辩意见无法律依据，本院不予采纳。被告温州洲一公司、上海洲一公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市洲一对外贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行借款本金130万元及利息、逾期利息和复利（截止2014年8月26日的利息、逾期利息和复利合计为118785.07元，自2014年8月27日起，以本金130万元为基数，复利以利息50017.78元为基数，均按年利率9%计算至本判决确定的履行之日止，对逾期利息不计收复利）。
二、如被告温州市洲一对外贸易有限公司到期未履行上述债务的，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行有权以拍卖、变卖被告上海洲一企业发展有限公司提供抵押的坐落于上海市松江区叶榭镇叶兴路××号1幢、2幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢全幢的房地产［房地产权证号：沪房地松字第（2009）第023532号，建筑面积合计24174.5平方米］所得价款在第一顺位抵押权人实现抵押权后对上述债务优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为zd9006200900000020的《房地产最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2400万元。
三、被告百力橡胶轮胎有限公司对被告温州市洲一对外贸易有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其承担连带偿还责任的范围与编号为zb9006200900000064的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过2800万元。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州市中支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16974元，由被告温州市洲一对外贸易有限公司负担，被告上海洲一企业发展有限公司、百力橡胶轮胎有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 董温毓