襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0602民初804号
原告朱某，湖北文理学院职工。
委托代理人张礼彬，湖北真武律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告郝某，现系山西煤炭运销集团黄河物流股份有限公司助理。
原告朱某与被告郝某离婚后财产纠纷一案，本院2016年4月6日立案受理后，依法由审判员余何适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托代理人张礼彬，被告郝某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某诉称，原、被告于××××年××月××日登记结婚，因性格不合双方于2005年3月14日离婚，离婚协议第二条载明：被告郝某自愿放弃所有财产，全部共有财产归朱某所有。原、被告关系存续期间，共同在襄城区隆中路7号及在襄城区岘山路巨正小区3栋3层302、402购有房屋。离婚后，被告一直拒绝协助原告办理房产过户事宜。2012年10月23日，巨正小区拆迁，被告在原告不知情的情况下与襄阳天和兴业投资有限公司达成了拆迁补偿协议，并私自领取了巨正小区3栋3层302的全部补偿款和装修补偿款共计753441元。现上述小区的402也被拆迁，被告又领取拆迁赔偿款704709元。原告在得知被告私自领取拆迁补偿款后多次向被告索要，被告均拒绝退还。现请求法庭判令：1、被告协助原告将位于襄阳市襄城区隆中路7号的房屋所有权证和土地使用权证过户给原告（房屋产权证号：襄樊市房权证襄城区字第××号，土地使用权证号为：襄樊国用（2009）第310010015-10-24）。2、确认位于襄城区岘山路居正小区3栋3层302室及402室的拆迁补偿受偿权归原告。3、判令被告将2012年10月23日及2016年4月11日领取的拆迁补偿款合计1496150元返还给原告。3、本案诉讼费由被告承担。
原告朱某为证明所陈述的事实并支持其主张，举证如下：
一原告的离婚证及离婚协议书复印件各一份。证明原、被告离婚的事实及双方约定夫妻共同财产归原告所有，债务归被告承担。
二襄阳市襄城区隆中路7号房屋产权证、土地使用证、售房协议书和购房凭证及发票4张。证明襄阳市襄城区隆中路7号房屋属夫妻共同财产。
三襄阳市内环线道路工程国有土地上房屋征收补偿安置协议书复印件。证明被告私自将巨正小区房屋拆迁补偿款据为己有。
四、商品房买卖合同。证明位于襄城区岘山路巨正小区3栋3层302室和402室属夫妻共同财产。
被告郝某辩称：离婚协议书是我在精神状态不正常的情况下签订的。离婚协议书上所写放弃夫妻共同财产，是放弃离婚前的夫妻共同财产，而不是离婚后的财产。襄阳市襄城区隆中路7号房屋的房屋产权证是在我离婚后办理的，是我离婚后财产。购买襄城区岘山路巨正小区3栋3层302室时是在我们夫妻关系存续期间，但仅支付了首付，剩余尾款是在离婚后我个人交清的。402室完全跟原告无关，是我在离婚之后购买，且我和原告离婚后口头约定，襄城区岘山路巨正小区302房屋和402号的房屋归我，故不同意原告的诉讼请求。
被告为证明所陈述的事实并支持其主张，举证如下：
一、襄城区岘山路巨正小区3栋3层302室商品房买卖合同。证明302房屋在原、被告夫妻关系存续期间预交了首付。
二、襄城区岘山路巨正小区402室商品房买卖合同及中国工商银行转账凭证一份。证明巨正小区402室完全属被告个人购买，与原告无关。
庭审经原、被告相互举证、质证，被告对原告提供的全部证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，但认为证据2和证据4不能证明襄阳市襄城区隆中路7号房屋以及襄城区岘山路巨正小区3栋3层302室和402室是夫妻共同财产，应当属于其离婚后的财产，本院认为，被告对原告提供的全部证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，本院予以采信，作为认定事实的依据，襄阳市襄城区隆中路7号房屋是原被告在夫妻关系存续期间共同购买的，可以证明原告需要证明的问题；证据4仅是襄城区岘山路巨正小区3栋3层302室的购买合同，从购买的时间来看，属于在夫妻关系共同存续期间购买的，但因在夫妻关系存续期间仅交纳了首付，并不能完全证明是夫妻共同财产，且与巨正小区402号的房屋没有关联性，故对原告需要证明的问题本院不予采信。
原告对被告提供的证据1没有异议，本院予以采信；对证据2真实性有异议，并认为是复印件，工商银行转账凭证与本案没有关联性，本院认为，证据2中的巨正小区402号房屋的商品房买卖合同，本院经与襄城区城南片区城市棚户区改造征迁指挥部留存的原件核实，与被告提供的复印件一致，本院予以采信；工商银行转账凭证的复印件是原告支付给户名为徐茂平的转账凭证，与本案没有关联性，且被告并没有其他证据印证是其支付襄樊市巨正房地产开发有限责任公司的购房款，故本院不予采信。
根据上述有效证据，结合双方当事人的陈述，本院综合分析后认定如下事实：
原、被告于××××年××月××日登记结婚。1994年被告被调整到湖北文理学院（原襄樊学院）工作。2000年6月襄樊学院将襄阳市襄城区隆中路7号住宅楼5栋2单元2号一套92.51平方米住房分给被告居住使用。原、被告搬入居住后，被告分别于2000年6月27日向襄樊学院交纳购房款20000元，于2001年6月19日交纳购房款2059.64元，于2003年5月28日交纳购房款16187.33元，于2004年交纳购房款3233.43元，合计共交纳购房款41480.41元。2004年8月25日被告与襄樊市巨正房地产开发有限责任公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买了襄城区岘山路银河苑（巨正小区）第三幢三单元建筑面积为118.41平方米住房一套（以下简称：巨正小区302号房屋），总价款为187088元。合同签订后，被告按照《商品房买卖合同》约定交纳首付购房款57088元。2005年3月14日原、被告在民政部门协议离婚，离婚协议书约定：1、儿子郝文闻由女方监护；2、郝某自愿放弃所有财产，全部共有财产归朱某所有；3、没有债权，所有债务由郝某自愿承担。
原、被告协议离婚后，原告一直在襄阳学院分得的房屋内居住至今。2005年6月13日襄阳市房管局给襄城区隆中路7号住宅楼以被告名义颁发了房屋所有权证（房屋产权证号：襄樊市房权证襄城区字第××号），2009年6月22日襄阳市人民政府又以被告为土地使用权人颁发了土地使用证（土地使用权证号为：襄樊国用（2009）第310010015-10-24号）。2005年7月被告对巨正小区302号房屋装修后搬入居住，后被告将剩余购房款还清。2006年5月18日被告又与襄樊市巨正房地产开发有限责任公司签订了一份《商品房买卖合同》，将巨正小区302号房屋上面建筑面积为118.41平方米的住房（以下简称：巨正小区402号房屋）购买，并于当日一次性交清全部购房款112489元。2012年10月23日被告与襄阳天和兴业投资有限公司签订了《襄阳市内环线道路工程国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，被告购买的巨正小区302号房屋被征收，被告交出钥匙后，襄阳天和兴业投资有限公司给被告补偿住宅房屋补偿款649597元，奖励64960元，附属物补偿款11419元，装饰装修补偿费24281元，搬迁补偿费1184元，其他2000元，共计753441元。2015年3月被告购买巨正小区402号房屋又被襄城区城南片区城市棚户区改造征迁指挥部征收，被告又因此获得拆迁补偿费704709元。原告得知被告领取了巨正小区302号房屋和402号房屋拆迁补偿款后，双方因此发生纠纷，引起诉讼。庭审中，原告撤回了要求法院确认位于襄城区岘山路居正小区3栋3层302室及402室的拆迁补偿受偿权归原告的诉讼请求。
本院认为，原、被告在民政部门协议离婚，双方在离婚协议中达成的夫妻共同财产归原告所有的条款系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，对双方均有法律约束力，原、被告应按约履行各自义务。庭审中，被告辩称是自己在精神状况不正常的状态下签订的财产分割协议的，但其并未提供充分证据证实，故对该辩称理由本院不予支持。襄阳市襄城区隆中路7号住宅楼5栋2单元2号房屋是原、被告在夫妻关系共同存续期间购置的，应当属于原、被告夫妻共同财产，该房屋虽然在离婚后才以被告名义办理的产权登记，但并不能因此确定就是被告个人财产，按照离婚协议约定，该房屋应当归原告所有，但该房产登记在被告名下，原告不能实现协议目的，被告应当按照离婚协议约定全面履行义务，故原告请求被告协助办理房屋所有权证和土地使用证过户，本院予以支持，对被告主张该房屋属于其个人财产，没有事实依据，本院不予支持。巨正小区302号房屋是原、被告在夫妻关系共同存续期间支付购房首付款的情况下购买的，虽然该房屋是被告签订的合同，但被告交纳购房首付款所占购买房屋时总价款的份额部分应属于夫妻共同财产，余款是被告在离婚后付清的，余款所占购买房屋时总价款的份额部分才属于被告个人财产。由于巨正小区302号的房屋被告于2012年10月已与拆迁部门达成拆迁补偿协议，并获得拆迁安置补偿费合计753441元，因原、被告没有提供证据该款中附属物补偿款项和其他项包含哪些内容，本院酌定房屋补偿款649597元，奖励64960元，其他2000元，合计716557元属于房屋本身产生的补偿款；酌定附属物补偿款11419元，装饰装修补偿费24281元，搬迁补偿费1184元，合计36884元是被告因居住、装修产生的拆迁补偿款，本院并根据购房首付款所占购买房屋时总价款的比例（57088÷187088=30.5%），并按照巨正小区302号房屋本身产生的拆迁补偿款716557元，确定属于夫妻共同财产部分的拆迁补偿款为218550元（即716557元×30.5%），但被告将该拆迁补偿款占为己有，违反了离婚协议夫妻共同财产全部归原告所有的约定，被告应当将属于夫妻共同财产份额部分的拆迁补偿款返还给原告。原告要求被告将巨正小区302号房屋全部补偿款返还给自己，与法相悖，本院不予支持，被告辩称离婚后和原告口头达成协议居正小区302号房屋归其所有，但未提供证据证实该主张，故本院也不予支持。巨正小区402号房屋是被告在离婚后个人签订合同、交付房款后购买的，应当属于被告个人财产，原告主张该套房屋是其夫妻共同财产，并要求被告将该房屋拆迁补偿款全部返还给自己，没有事实和法律依据，本院不予支持。庭审中，原告撤回了要求法院确认位于襄城区岘山路居正小区3栋3层302室及402室的拆迁补偿受偿权归原告的诉讼请求，原告申请撤回该请求，符合法律规定，本院予以准许，并不予审理。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，第一百零六条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第五款及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
一、被告郝某于本判决生效后三十日内将襄阳市襄城区隆中路7号住宅楼5栋2单元2号一套92.51平方米房屋所有权证和土地使用权证过户给原告朱某（房屋产权证号：襄樊市房权证襄城区字第××号，土地使用权证号为：襄樊国用（2009）第310010015-10-24）。
二、被告郝某于本判决生效后十日内支付原告朱某拆迁补偿款218550元。
三、驳回原告朱某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9213元，原告朱某承担6844元，被告郝某承担2369元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳市万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 余 何
二〇一六年五月三十一日
书记员 刘成玲