浙江省海某某市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初1912号
原告：某某银行股份有限公司嘉兴海某某支行。
代表人：王某某，行长。
委托代理人：金某某、宋某某，浙江某某律师事务所律师。
被告：王某某。
被告：章某某。
被告：章某某。
被告：叶某某。
上述章某某、叶某某委托代理人：蒋某某，海某某市某某法律服务所法律工作者。
被告：海某某某某置业有限公司。
法定代表人：辛某某，董事长。
委托代理人：黄某某、马某某，浙江某某律师事务所律师。
原告某某银行股份有限公司嘉兴海某某支行与被告王某某、章某某、章某某、叶某某、海某某某某置业有限公司（以下简称“某某公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由审判员冯去英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金某某、被告王某某及被告章某某、叶某某的委托代理人蒋某某、被告某某公司的委托代理人黄玲玲到庭参加诉讼。被告章某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月2日，原告与王某某、章某某、某某公司签订《个人购房借款合同》一份，约定王某某、章某某向原告借款102万元，用于购置坐落于海某某市海洲街道某某路38号1幢108室的商用房，并以该房产为上述借款本息、费用等提供抵押担保。被告章某某、叶某某也系上述房产的共有人，同意以上述房产作抵押，并同意接受前述个人购房借款合同各项有关抵押的条款，并办理了抵押预登记。某某公司系保证人，对自上述借款合同生效之日起至王某某、章某某就上述合同项下所购房屋取得所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续、并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止被告王某某、章某某的所有应付款项承担连带保证责任。原告依约于2013年8月3日向被告王某某、章某某发放贷款102万元，借款期限自2013年8月2日至2023年8月2日，利息为年利率7.205%，按月等额本息还款，每月15日为还款日，逾期需加收50%罚息。现上述借款期限虽未届满，但被告王某某、章某某欠付自2015年12月16日始计算的借款本金及相应利息，依据借款合同第15.1.2及15.2.3等条款约定，原告有权提前收贷，但至今催讨未果。请求判令：一、被告王某某、章某某共同归还原告借款841412.15元及利息8042元（暂计算至2016年2月29日，此后按合同约定计算至实际付清之日），支付律师代理费49472元（后原告变更此项诉讼请求为3万元）；二、原告有权对被告王某某、章某某、章某某、叶某某共有的房地产抵押物行使抵押权，并有权优先受偿处置抵押物所得款项；三、某某公司对被告王某某、章某某的归还支付义务承担连带责任；四、由被告负担本案诉讼费。
被王某某辩称，罚息及额外费用不认可，希望按照原来的合同履行。
被告章某某、叶某某辩称，章某某、叶某某虽作为房屋的共有人，但与原告的借款合同是王某某、章某某出面签订的，由王某某、章某某跟银行衔接还款。逾期还款出现后，具体情况章某某、叶某某不是很清楚。如果王某某、章某某愿意将逾期的本息付清，希望继续履行借款合同。章某某、叶某某对原告提出的罚息以及其他的额外的费用不予认可。
被告某某公司辩称，对其他被告逾期付款的事实不清楚，对于抵押物和优先受偿没有异议。
被告章某某未作答辩，也未提供证据。
针对自己的主张，原告向本院提供了下列证据，经到庭的被告质证，意见如下：
1、《某某银行个人购房借款合同》一份，证明原告与五被告签订合同约定借款条款、保证责任、抵押担保等相关内容的事实。被告章某某、叶某某认为，对借款合同银行有进行说明的义务，被告对其不是很清楚；合同版本比较老，合同的有些内容是否符合当年的实际情况有待核实。被告王某某的意见与被告章某某、叶某某相同。被告某某公司无异议。
2、借款借据一份，证明原告发放102万元贷款的事实。被告章某某、叶某某认为，借款人是王某某，款项直接支付给某某公司，有待商榷。被告王某某的意见与被告章某某、叶某某相同。被告某某公司无异议。
3、2013年7月18日抵押预告登记证一份（复印件），证明被告王某某、章某某、章某某、叶某某以共有房产提供抵押的事实。被告章某某、叶某某、王某某、某某公司均无异议。
4、委托合同、发票各一份，证明原告实现债权费用的支出的事实。被告章某某、叶某某认为，起诉时实现债权费用还未发生，当时可能没有支付律师费，所以对原告实现债权费用不认可。被告王某某的意见与被告章某某、叶某某相同。被告某某公司无异议。
针对自己的主张，被告某某公司向本院提供了下列证据，经到庭的原告及其他被告质证，意见如下：
办理产权证通知书一份，证明被告某某公司已经发放通知给章某某、叶某某，通知其去办理产权证而未去办，所以责任在于其他四被告并不在于被告某某公司的事实。原告对此事不清楚，认为不影响原告诉请。被告王某某认为不知道这个事情。被告章某某、叶某某的代理人称庭后核实情况。
经当庭质证，对原告提供的证据1、2、3、4，到庭的四被告对证据的真实性没有提出异议。对被告某某公司提供的证据，到庭的原告及被告王某某表示不知道此事，被告章某某、叶某某未在庭后表态。被告章某某未到庭质证，视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据1，有原告及五被告签名或盖章，本院予以确认；证据2，原告将发放的贷款付至某某公司，符合合同约定，本院予以确认；证据3，到庭四被告均无异议，本院予以确认；证据4，原告因本案支付律师代理费，本院予以确认。被告某某公司提供的证据，具有真实性、合法性及关联性，能证明案件事实，本院予以认定。
通过以上证据，结合到庭的当事人在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
2013年8月2日，原告与五被告签订《某某银行个人购房借款合同》（编号：〈2013〉信银杭73331个房贷字第133501号）一份，约定被告王某某、章某某向原告借款102万元，用于购置坐落于海某某市海洲街道某某路38号1幢108室的商用房，借款期限自2013年8月2日至2023年8月2日，利息为年利率7.205%；按月等额本息还款，每月15日为还款日，第一年每期还款11951.13元，第二年开始按照基准利率上浮百分之十调整来计算，逾期需加收50%罚息；自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2014年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，即指王某某、章某某同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给原告，以作为王某某、章某某偿还本合同项下贷款的担保；对王某某、章某某取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押人的抵押登记之前所产生的所有王某某、章某某应付款项，某某公司提供阶段性连带责任保证（即被告某某公司对自本合同生效之日起至王某某、章某某就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止（“担保阶段”）王某某、章某某所有应付款项承担连带保证责任；保证期间为担保阶段内每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年）；担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费）等等；被告章某某、章某某、叶某某作为抵押房屋的共有人，同意将本合同约定的抵押房产用于抵押，并同意接受《某某银行个人购房借款合同》各项有关抵押的条款；第十五条违约责任：15.1发生下列情况之一即构成违约，其中15.1.2王某某、章某某违反本合同约定，逾期或未按照约定的金额归还贷款本息；15.2发生违约情况时，原告有权采取以下一种或多种措施：其中15.2.2按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求王某某、章某某立即偿还全部贷款及相应利息；15.3原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由王某某、章某某承担。合同签订后，原告依约于2013年8月2日将102万元贷款汇入合同约定的某某公司的账户。2013年7月18日被告王某某、章某某、章某某、叶某某就其购买的坐落于海某某市海洲街道某某路38号1幢108室的商用房办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告王某某、章某某、章某某、叶某某。自2015年12月16日始被告王某某、章某某拖欠原告借款本金及相应利息。原告通过电话方式向王某某催款，并告知其提前收贷。至2016年2月29日止，被告王某某、章某某结欠原告借款本金841412.15元及利息8042元。
另查，原告为本案支付实现债权费用3万元。
本院认为，原、被告签订的《某某银行个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为合法有效，各方当事人均应切实履行。被告王某某、章某某在取得借款后理应按合同约定履行还款义务。现被告王某某、章某某未能按约归还借款及约定的利息，原告依约宣布贷款提前到期，并诉请被告王某某、章某某归还借款及约定的利息、罚息和实现债权费用，理由正当，应予支持。原告及被告王某某、章某某、章某某、叶某某为上述借款办理了预购商品房抵押预告登记，故原告对抵押物依法享有优先受偿权。原告与五被告签订的《某某银行个人购房借款合同》约定“逾期需加收50%罚息”，担保范围也明确包括罚息、实现债权费用等，故被告王某某、章某某、叶某某不认可罚息及额外费用，本院不予采信。根据被告某某公司的保证期间，本案所涉房产仅办理了预购商品房抵押预告登记，尚未办理产权登记后的抵押登记，故被告某某公司的保证责任尚未消灭，原告诉请被告某某公司承担保证责任，应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王某某、章某某于本判决生效之日起十日内归还原告某某银行股份有限公司嘉兴海某某支行借款本金841412.15元及利息、罚息8042元（利息、罚息暂计算至2016年2月29日，此后按《某某银行个人购房借款合同》（编号：〈2013〉信银杭73331个房贷字第133501号）约定计算至借款本金还清之日止）。
二、被告王某某、章某某于本判决生效之日起十日内给付原告某某银行股份有限公司嘉兴海某某支行实现债权费用30000元。
三、原告某某银行股份有限公司嘉兴海某某支行对被告王某某、章某某、章某某、叶某某购买的位于海某某市海洲街道某某路38号1幢108室商用房一套拍卖或折价所得款项享有优先受偿权。
四、被告海某某某某置业有限公司对上述一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告海某某某某置业有限公司承担保证责任后，有权向被告王某某、章某某追偿。
如果未按本判决第二项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12594元，减半收取6297元，财产保全费5000元，合计11297元，由被告王某某、章某某、章某某、叶某某、海某某某某置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 冯去英
二〇一六年六月十五日
书记员 程 佳
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。