广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初2338号
原告肖元伦，男，汉族，1960年4月10日出生，住所地四川省巴中市巴州区。
委托代理人杨和平，四川同善律师事务所律师。
被告周国松，男，汉族，1957年5月27日出生，住所地四川省仪陇县。
被告肖元碧，女，汉族，1956年8月20日出生，住所地四川省仪陇县。
原告肖元伦诉被告周国松、肖元碧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告肖元伦及其委托代理人杨和平到庭参加了诉讼，被告周国松、肖元碧经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖元伦向本院提出诉讼请求：请求判决两被告将其子周鹏生前所卖给原告位于惠州市惠阳区镇隆镇联溪村雍华庭2幢B单元10层002房交付给原告，并办理相关过户手续给原告。事实和理由：2012年6月12日，两被告之子周鹏将位于惠州市惠阳区镇隆镇联溪村雍华庭2幢B单元10层002房（粤房地权证惠州字第××号）卖予原告，共计403048元，当时签定了《购房合同》，周鹏出具了收据。××回四川老家，于2015年2月5日去逝。两被告一直生活在四川，未给原告办理周鹏生前所卖房屋的过户相关手续。根据中华人民共和国相关法律之规定，原告现起诉到法院，请求法院支持原告的上述诉讼请求。
被告周国松、肖元碧书面共同辩称，1、被告周国松、肖元碧之子周鹏将位于惠州市惠阳区镇隆镇联溪村雍华庭2幢B单元10层002房（粤房地权证惠州字第××号）卖予原告肖元伦，共计403048元。当时原告肖元伦与被告周国松、肖元碧的儿子周鹏签定了《购房合同》，被告周国松、肖元碧的儿子周鹏出具了收据，原告肖元伦之妻子韩明琼20**年6月13日将200000元、2012年7月19日将203048元分别分两次从中国工商银行汇入被告周国松的账号为62×××91的帐户里。不久被告周国松、肖元碧的儿子周鹏生病回四川老家，于2015年2月5日去逝。被告周国松、肖元碧夫妻一直生活在四川，无法到惠州去给原告肖元伦办理周鹏生前所卖房屋的过户相关手续。原告肖元伦应在被告周国松、肖元碧儿子生前就办理房子的过户手续，现造成过户困难，是原告肖元伦造成的。被告周国松、肖元碧同意将被告周国松、肖元碧的儿子周鹏生前所买的位于惠州市惠阳区镇隆镇联溪村雍华庭2幢B单元10层002房（粤房地权证惠州字第××号）交付给原告肖元伦，原告肖元伦自己去过户。2、对于原告肖元伦本次诉讼产生的费用被告周国松、肖元碧不予承担，原告肖元伦过户的各项费用（包括应由被告周国松、肖元碧承担的各种税费）均由原告肖元伦承担。被告周国松、肖元碧的儿子周鹏生前生病，至使被告周国松、肖元碧现在负债累累，被告周国松、肖元碧无能力承担卖房的各种税费。总之，被告周国松、肖元碧同意将惠州市惠阳区镇隆镇联溪村雍华庭2幢B单元10层002房（粤房地权证惠州字第××号）交付给原告肖元伦，由原告肖元伦自行去过户。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告肖元伦提交的证据和事实认定如下：
原告肖元伦提交的《购房合同》、《房产证》、《中国工商银行个人业务凭证》、《收条》、《证明》《户籍证明》、《死亡证明》相互印证、形成完整的证据链，且两被告认可周鹏上述购房、收款及因病死亡等事实，故对原告肖元伦提交的证据予以采信。根据上述证据显示：被告周国松、肖元碧是夫妻关系，周鹏是被告周国松、肖元碧的婚生儿子。2015年2月5日，周鹏因白血病死亡。
涉讼房产登记在周鹏名下（共有情况：单独所有），位于广东省惠州市惠阳区镇隆镇联溪村雍华庭2幢B单元10层002房（证号：粤房地权证惠州字第××号）。周鹏（合同称甲方，出卖人）生前于2012年6月12日与原告肖元伦（合同称乙方，买受人）签订一份《购房合同》，合同约定：甲方将惠州市惠阳区镇隆镇联溪村雍华庭2幢B单元10层002房（粤房地权证惠州字第××号）以403048元转让给原告肖元伦。购房款分两期支付：第一期在2012年6月20日支付200000元，余款203048元在2012年7月20日支付。甲乙双方定于2012年6月12日正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方同意本合同生效之日起，2016年12月30日内到房地产主管部门办理过户手续。当日，周鹏向原告肖元伦出具一份《收条》，收条载明：今收到肖元伦购房款人民币403048.00元（大写肆拾万零叁仟零肆拾捌圆整）。而后，原告肖元伦通过韩明琼先后于2012年6月13日、7月19日向被告周国松的账户分别汇入200000元、203048元。
2016年8月30日，原告肖元伦（协议称乙方）与被告周国松、肖元碧（协议称甲方）签订一份《协议书》，协议载明：甲乙双方就甲方之子周鹏生前将位于惠州市惠阳区镇隆镇联溪村雍华庭2幢B单元10层002房（粤房地权证惠州字第××号）卖给乙方，乙方未及时过户，现乙方已起诉到惠州市惠阳区人民法院，现就房屋买卖合同纠纷一案，经过平等地协商，甲乙双方依法达成如下协议：1、甲方承认其子周鹏将位于惠州市惠阳区镇隆镇联溪村雍华庭2幢B单元10层002房（粤房地权证惠州字第××号）卖予给乙方的事实，同意儿子生前2012年6月12日与乙方签订的《购房合同》。甲方同意前述儿子周鹏所有的（粤房地权证惠州字第××号），已卖给乙方的房屋交付给乙方。2、对于本次诉讼产生的费用由乙方承担，乙方过户的各项费用（包括甲方作为卖方应由甲方承担的各种税费）均由乙方自行承担。3、乙方持本协议或惠州市惠阳区人民法院根据本协议所制定的民事调解书到相关房管部门去办理属于周鹏生前所买的，位于惠州市惠阳区镇隆镇联溪村雍华庭2幢B单元10层002房（粤房地权证惠州字第××号）的有关过户手续。4、本协议一式叁份每份都具有相同的法律效力。
2016年8月3日，原告肖元伦向本院提起本案诉讼。庭审时，原告肖元伦称自双方买卖合同成立后是原告本人在控制使用涉讼房屋，并将诉讼请求变更为：要求两被告协助原告办理过户登记手续，将涉讼房产转移登记在原告名下。
本院认为，周鹏生前与原告肖元伦之间签订的《购房合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故自各方当事人签署后成立且合法有效。原告肖元伦已全面履行支付购房款等合同义务，周鹏作为涉讼房屋的登记所有人及出让人，其所负的合同主要义务则是交付房屋、协助办理过户手续，因原契约义务人周鹏已去世，作为周鹏继承人的被告周国松、肖元碧有义务协助原告肖元伦办理上述房产的过户手续，故本院对原告肖元伦的诉求予以支持。因被告周国松、肖元碧之子周鹏于2012年6月12日将房屋出卖给原告肖元伦，原告肖元伦于2016年8月3日才提出要求办理涉讼房产的过户手续，对本案形成的纠纷原告肖元伦有责任，且原被告在上述协议书里约定由原告肖元伦承担本案诉讼费及涉讼房屋过户所产生的各项费用，故案件受理费及因涉讼房屋过户所产生的费用由原告肖元伦承担。
被告周国松、肖元碧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周国松、肖元碧应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告肖元伦办理坐落在广东省惠州市惠阳区镇隆镇联溪村雍华庭2幢B单元10层002房（证号：粤房地权证惠州字第××号）的过户登记手续，将涉讼房产转移登记在原告肖元伦名下，过户所产生的费用由原告肖元伦承担。
本案受理费7345.72元（原告肖元伦已预交），由原告肖元伦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 潘伟雄
审判员 黄振声
审判员 邹思友
二〇一六年十一月二十八日
书记员 刘宇文
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