江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初2852号
原告（反诉被告）：丁克清。
原告（反诉被告）：丁进。
原告（反诉被告）：姜堰区碧泉矿物质饮用水厂，住所地泰州市姜堰区罗塘街道河东街**号（老油厂仓库内），经营者李梅，女，1970年2月6日生，居民身份证号码3210281970********，汉族，住泰州市姜堰区罗塘街道香园*号楼***室。
委托诉讼代理人：丁进，系原告姜堰区碧泉矿物质饮用水厂的经营者李�的丈夫，住泰州市姜堰区罗塘街道香园*号楼***室。
被告（反诉原告）：泰州市益众油脂有限责任公司，住所地泰州市姜堰区罗塘街道姜官路188号。
法定代表人：王华庭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陆年宝，江苏丁鸿庚律师事务所律师。
原告丁克清与被告泰州市益众油脂有限责任公司确认合同无效纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本院于2016年6月16日追加丁进、姜堰区碧泉矿物质饮用水厂为原告。被告就房屋租赁合同纠纷提起反诉，本院依法合并审理。原告丁克清，原告丁进，原告姜堰区碧泉矿物质饮用水厂的委托诉讼代理人，被告泰州市益众油脂有限责任公司的委托诉讼代理人陆年宝到庭参加诉讼。本诉及反诉均已审理终结。
三原告向本院提出诉讼请求：确认被告与原告在2006年8月1日签订的租房协议书第7条、第11条无效。事实和理由：2005年原告开办碧泉矿物质饮用水厂，遂向被告租赁厂房。被告将建筑面积216平方米的厂房租于原告。被告以格式合同与原告签订协议，其中第7条、第11条免除了被告的责任，加重了原告的责任。原告提出疑问，要求修改协议，被告称以后不再签订协议。协议到期后，被告没有与原告续签协议。双方口头约定租金给付时间，原告如约履行。近日被告要求原告按协议履行，原告无奈起诉。被告与原告签订的协议属于合同法第四十、四十二、五十二条规定的无效情形。
被告辩称，原告和被告签订的并不是格式合同，合同法对格式合同的定义有明确规定。协议约定的期间从2006年8月1日至2007年7月31日，此后双方是口头合同。原、被告签订的书面租赁合同已经履行结束，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告向本院提出反诉请求：1.解除租赁合同，反诉被告在十日内迁出所租赁的房屋反诉被告在10日内迁出所租赁的房屋；2.反诉被告给付从2016年1月1日至迁出之日按每月550元的标准计算的租金。事实和理由：2005年反诉被告因经营碧泉水厂向反诉原告租赁房屋共六间年反诉被告因经营碧泉水厂向反诉原告租赁房屋共6间，建筑面积约216平方米。2006年7月双方又签订协议一份，约定租期一年约定租期1年，从2006的8月1日至2007年7月31日，租金每月550元，按季交纳，先交后租。后双方未再签订书面合同，口头约定租金交纳方式不变。2016年3月4日反诉原告向反诉被告发出通知，要求其在2016年3月20日之前结清欠交的房租及水电费，反诉被告在2016年3月7日交清了截止2015年12月31日的租金。2016年4月22日因出租的房屋在拆迁范围内，反诉原告向反诉被告发出了通知，要求反诉被告尽快结清所欠租金及水电费，并于2016年5月25日前搬清所有物品，腾空交房。但反诉原告至今未结清租金，又未腾空交房。综上，双方自2007年7月31日合同到期后，没有再签订书面合同，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，反诉原告已经提前1个月通知反诉被告解除合同、迁让房屋。
反诉被告丁克清、丁进、姜堰区碧泉矿物质饮用水厂共同辩称，1.自2007年开始双方不再续签协议，仅口头约定租金及缴纳方式不变，原租赁协议上其他条款都不再生效。反诉原告要求反诉被告迁让的行为对反诉被告无约束力。2.反诉被告没有拒绝缴水电费。3.�方签订的合同是以合法形式掩盖非法目的。根据合同，反诉原告不需要承担任何责任，无论是房屋修缮，还是因可控因素发生的偷盗、火灾，或因不可控因素发生的各种灾害。此租赁合同属于合同法第四十条规定的情形。反诉原告未履行合同法第三十九条规定的说明义务，违反了公平信用原则。3.合同第7条和第11条导致反诉被告在此次油厂搬迁中不能获得房屋装修及经营补偿。该两条款表明反诉原告有权将反诉被告随时赶出租赁厂房，显失公平。4.从2007年8月1日后双方未再签订合同，除了口头合同约定的租金及缴纳方式不变，其他约定全改变。故反诉被告就可以不理合同第7条和第11条，可以申请确认无效。反诉被告同意支付租金，但不同意迁让。
本院经审理确认如下事实：丁克清是丁进的舅舅，双方拟共同开办姜堰市碧泉矿物质�用水厂。2004年8月1日丁克清以姜堰市碧泉矿物质饮用水厂的名义（乙方）与姜堰市益众油脂有限责任公司（甲方，后更名为泰州市益众油脂有限责任公司）签订协议书一份，约定：1.乙方因生产需要向甲方租用原南分厂东门营业间仓库西面一间，房屋产权为甲方所有，乙方只有使用权。承租期间的房屋修理由乙方负责。2.租赁时间从2004年9月1日至2005年8月31日。3.房租为300元/月，一次性缴清房租（先缴后租）。电费按供电部门电价计收，水费按自来水公司的价格计收，由甲方抄表向乙方收取。4.在承租期间，如甲方南分厂整体出售或开发利用，甲方提前一个月通知乙方，乙方应及时无条件让出。5.动力电、电表、水表等安装及房屋装修改造由乙方自负。6.乙方不得随意改变房屋结构。7.乙方应及时向甲方缴纳有关费用，如逾期不缴，则甲方有权从次月起终止协议。8.租赁期间，安全责任由乙方自负，与甲方无关。9.未尽事宜，双方协商解决。10.本协议一式二份，双方各执一份。协议签订后，双方依约履行。
2005年3月28日丁进以其妻李梅的名义申请设立姜堰市碧泉矿物质饮用水厂，同时提交上列协议书，并加签李梅为乙方。姜堰市碧泉矿物质饮用水厂的企业登记信息包括：经营场所罗塘街道河东街43号老油厂仓库内，经营者李梅，经济性质个体工商户，经营范围饮料桶装纯净水生产销售；预包装食品兼散装食品、家禽、鲜肉批发、零售。2013年4月更名为姜堰区碧泉矿物质饮用水厂。
上列租赁协议持续履行至2006年，双方再次签订协议书一份，约定：1.甲方将其合法拥有的坐落于姜堰镇河东街52号的自有房屋（原东门营业间仓库）共6间，建筑面积216平方米出租给乙方作厂房使用。2.该房屋的租金为550元/年。按季缴纳，先缴后租。4.该房屋按现状出租，乙方如需对房屋进行改造或装修或变更原有设施，不得损坏房屋原结构，且须事先征得甲方书面同意，并按规定到相关部门办理批准手续后方可进行。乙方对房屋进行改造或装修或变更原有设施的一切费用由乙方承担，租赁期届满或租赁期间未届满，提前终止本协议的，除甲方违约导致提前终止本协议外，乙方不得要求给予改造或装修或变更原有设施的费用补贴。5.租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借或调换使用该房屋。6.租赁期间，乙方自主经营，自负盈亏，安全责任由乙方自负，与甲方无关。7.租赁期间，如该房屋拆迁、出售或开发利用，甲方提前1个月通知乙方，乙方应在甲方规定的期限内无条件让出。乙方因使用不当或其他人为原因造成房屋或附属设施损坏的�应负责赔偿或修复。8.租赁期限内，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议，收回该出租房屋……9.租赁期限内，未经甲方同意，乙方擅自退租或因乙方违约而提前终止本协议的，乙方已付租金不退，若已付租金不足抵付甲方损失的，乙方另行赔偿。10.租赁期限内，甲方擅自解除本协议，提前收回该房屋（该房屋拆迁、出售或开发利用除外），甲方按年租金总额的20%承担违约金。11.租赁期限届满或因乙方原因，提前终止本协议的，乙方应在租赁期限届满或终止本协议后的二日内将该租赁房屋交还甲方。逾期十日内，乙方承担100元/日的房屋占用费。逾期十日以上，乙方承担200元/日的房屋占用费。12。因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。13。本协议未尽事宜，双方另行协商一致，可订立补充条款。14.本协议双方签字（盖章）生效，一式二份，各执一份。租期届满，原告方继续使用租赁房屋至今，并缴纳租金。
2016年3月4日泰州市益众油脂有限责任公司向丁克清等租户发出书面通知，要求各位租户在2016年3月30日之前主动缴清房租和水电费，逾期将予以断电，直至收回房屋。
2016年3月7日丁克清向泰州市益众油脂有限责任公司缴纳截止2015年12月31日的租金14300元（550元/月×26个月）、水费12528元（2.9元/吨×24个月×180吨/月）、电费4620元（330元/月×14个月）。
2016年4月22日泰州市益众油脂有限责任公司再次向各位租户发出书面通知，告知：2016年3月25日姜堰区房屋征收管理办公室发布泰姜征发2016－2号《河东街地块A、B、C段国有土地上房屋征收调查公告》，且目前�进入调查阶段。鉴于此，为积极配合区政府实施综合性旧城改建，确保征收工作顺利进行，请各位承租户尽快来我公司结清所欠的房租和水电费，并于2016年5月25前搬清所有物品，腾空交房。逾期未结清费用，又不搬清交房的，公司将终止供电，并诉诸法律。双方因租赁事宜发生纠纷,引起诉讼。
本院认为，本诉的争议焦点为2006年协议书第7条和第11条是否无效。原告依据合同法第四十、四十二、五十二条主张无效。《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶�进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
首先，《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第7条与2004年协议类似的第4条不完全一致，第7条增加了拆迁的情形，2004年协议中并无与第11条类似的条款，故第7、11条款不符合重复使用而预先拟定的特征。另从双方订立协议时的情形分析，被告在出租市场并无�断性地位，原告选择租赁房屋的自由意志并不受到限制。第7条实为双方对解除合同条件的设定，第11条是对违约责任的约定。类似约定在出租合同中时有出现。双方签订合同即视为双方协商一致，并无证据证明被告利用优势地位限制原告自由选择，故第7、11条不属于格式条款。其次，合同法第四十二条并非主张条款无效的法律依据合同法第四十二条并非确定约定效力的依据。第7、11条不属于合同法第五十二条规定的无效情形。综上，原告的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。
反诉的争议焦点：反诉原告要求解除租赁合同及反诉被告迁出的诉讼请求有无法律依据。2006年协议约定的租期截止2007年7月31日，期满后反诉被告继续使用租赁房屋，并按原约定缴纳租金等，反诉原告未提出异议，并接收租金。《中华人民共和国合同法》�二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。据此，本案中双方之间的租赁应为不定期租赁。不定期租赁的法律后果为原房屋租赁合同继续有效，租赁期间为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除房屋租赁合同的，必须给予承租人合理的准备期间。2016年4月22日反诉原告通知反诉被告于2016年5月25日前腾空交房，双方之间的租赁合同应自2016年5月25日起解除。反诉原告要求姜堰区碧泉矿物质饮用水厂迁出，本院予以支持，反诉被告丁克清，丁进作为实际经营人，亦负有迁出的义务。反诉被告对给付租金并无异议，本院对反诉原告要求给付租金的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第二百一十五条�第二百二十七条规定，判决如下：
一、驳回原告丁克清、丁进、姜堰区碧泉矿物质饮用水厂的诉讼请求；
二、反诉原告泰州市益众油脂有限责任公司与反诉被告姜堰区碧泉矿物质饮用水厂于2016年签订的协议书之间的租赁合同自2016年5月25日起解除；
三、反诉被告丁克清、丁进、姜堰区碧泉矿物质饮用水厂于本判决生效后30日内迁出位于姜堰区罗塘街道河东街老油厂仓库的6间租赁房屋（北邻空地，南邻玻璃厂）；
四、反诉被告丁克清、丁进、姜堰区碧泉矿物质饮用水厂于于本判决生效后30日给付反诉原告泰州市益众油脂有限责任公司自2016年1月1日起至实际迁出之日止按每月550元的标准计算的租金。
反诉被告丁克清、丁进、姜堰区碧泉矿物质饮用水厂如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院案件受理费本诉案件受理费80元，依法减半收取40元，由原告丁克清负担。反诉案件受理费50元，依法减半收取25元，由反诉被告丁克清、丁进、姜堰区碧泉矿物质饮用水厂共同负担（反诉原告已预交，反诉被告丁克清、丁进、姜堰区碧泉矿物质饮用水厂于本判决生效后30日内一并给付反诉原告25元）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审判员 钱振华
二〇一六年八月十八日
书记员 张 露
附录：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。