成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0107民初702号
原告：四川天府银行股份有限公司成都高新支行。住所地：四川省成都市武侯区。
负责人：苏梅，行长。
委托诉讼代理人：郭勤学，四川仁厚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李秋甜，四川仁厚律师事务所律师。
被告：何凤智。
被告：倪淑金。
被告：刘传利。
原告四川天府银行股份有限公司成都高新支行（以下简称天府银行高新支行）与被告何凤智、倪淑金、刘传利金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。天府银行高新�行的委托诉讼代理人郭勤学、李秋甜到庭参加了诉讼。何凤智、倪淑金、刘传利经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天府银行高新支行向本院提出诉讼请求：1.判令何凤智归还借款本金2500000元并支付利息、罚息（截止2017年11月21日利息66596.21元、罚息149333.33元，并继续按合同约定计算至本金付清之日为止）；2.判令何凤智支付违约金250000元；3.判令何凤智支付实现债权的律师费92000元；4.判令原告有权对位于四川省自贡市***号房屋拍卖、变卖后价款享有优先受偿权。5.判令倪淑金、刘传利承担连带清偿责任。事实和理由：2016年4月8日，原告与何凤智签订《个人借款合同》，约定，借款期限从2016年4月8日至2017年4月8日，借款本金2500000元，逾期还款在借款利息上上浮50%计收罚息，若一方违约，违约金为贷款总额的10%，并承担实现债�的律师费。同日，原告与何凤智签订《最高额抵押合同》，约定何凤智以位于四川省自贡市***号房屋为《个人借款合同》项下债务提供抵押担保。原告与倪淑金、刘传利签订《最高额保证合同》，约定倪淑金、刘传利自愿为何凤智在原告处于2016年4月8日至2019年4月7日债务提供连带保证担保。合同签订后，双方对约定的抵押物办理了抵押登记。原告向何凤智发放了贷款，借款逾期后，何凤智未归还借款，担保人也未承担担保责任，故诉请依法判决。
何凤智、倪淑金、刘传利未作答辩。
天府银行高新支行围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》、他项权证、天府银行贷款账单查询、《委托代理合同》、律师费发票，对上述证据何凤智、倪淑金、刘传利未到庭质证，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，上�证据在真实、合法、与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
一、2017年2月28日，南充市商业银行股份有限公司成都双流支行更名为四川天府银行股份有限公司成都高新支行。
二、2016年4月8日，南充市商业银行股份有限公司成都高新支行（乙方）与何凤智（甲方）签订《个人借款合同》，约定甲方向乙方借款2500000元；借款期限从2016年4月8日至2017年4月8日；借款初始利率为年利率7%；甲方逾期还款，乙方有权从逾期之日起按借款执行利率上浮50%计收罚息；合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准；还款方式为按月结息，到期一次性或分期还本，结息日为每月20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未�利息应利随本清；甲方违约，乙方有权要求甲方支付贷款总额10%的违约金；乙方为实现债权的费用包括律师费由甲方承担。
同日，南充市商业银行股份有限公司成都高新支行（抵押权人）与倪淑金（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定鉴于抵押权人将按本合同约定期间及最高限额签订一系列债权债务合同，抵押人愿将位于四川省自贡市***号房屋自2016年4月28日至2017年4月7日期间，为债务人在抵押权人处办理各类业务实际形成的债务的最高余额折合300万元提供担保,最高限额是指余额上限，而非发生额上限；抵押人未经抵押权人书面同意擅自处理抵押物，其他违反合同约定或影响抵押权实现抵押权的行为，给抵押权人造成损失，除应给予全额赔偿外，还应向抵押权人支付主合同总金额10%的违约金。
同日，南充市商业银行股份有限公司成�高新支行与倪淑金、刘传利签订《最高额保证合同》，约定倪淑金、刘传利为何凤智自2016年4月28日至2017年4月7日期间，在债权处办理各类业务实际形成的债务的最高余额折合300万元提供担保,最高限额是指余额上限，而非发生额上限；债务人未按主合同履行债务，保证人自愿履行保证责任；债务人提供了物的担保，保证人愿就所担保的全部债务优先于物的担保履行保证责任；保证人违反合同约定承诺的，债权人有权要求保证人支付主合同总金额10%的违约金。
上述合同签订后，2016年4月19日，各方申请对上述约定位于四川省自贡市***号房屋（房屋所有权证号为：2012062706500）办理了抵押登记。天府银行高新支行向何凤智发放了2500000元贷款（其中2016年4月20日2000000元、4月21日500000元）。合同履行中，何凤智未按约定还本付息，截止到2017年11月21日尚有2500000元�归还，利息66596.21元、罚息14933.33元未清偿。
本院认为，天府银行高新支行分别与何凤智、倪淑金、刘传利签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效。天府银行高新支行按照约定向何凤智发放了借款，履行了出借义务。何凤智未按约定还本付息直至借款自然逾期，构成违约。故对天府银行高新支行要求何凤智归借款本金2500000元的诉请，本院予以支持。《个人借款合同》约定的借款初始利率为年利率7%，逾期还款，从逾期之日起按借款执行利率上浮50%计收罚息，故天府银行高新支行要求何凤智支付截止2017年11月21日的利息66596.21元，罚息14933.33元并从2017年11月22日起按年利率10.5%计算逾期罚息的诉请，未超出双方约定，本院予以支持。天府银�高新支行要求何凤智按借款总额的10%支付违约金250000元，符合合同约定，本院予以支持。天府银行高新支行要求何凤智支付实现债权的律师费，符合合同约定，本院在实际发生的9200元范围内予以支持，超出部分本院不予支持。何凤智自愿以位于四川省自贡市***号房屋为前述借款本金、利息、罚息、违约金、律师费在最高限额3000000元范围提供抵押担保并办理抵押登记，故对天府银行高新支行要求上述房屋以折价、拍卖、变卖后的价款在限额3000000元范围享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。倪淑金、刘传利自愿为前述借款本金、利息、罚息、违约金、律师费在最高限额3000000元范围提供连带保证担保，故对天府银行高新支行要求对前述借款本金、利息、罚息、违约金、律师费承担连带清偿责任的诉请，本院予以在支持。倪淑金、刘传利承担连带清偿责任后，有权向何凤智追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：
一、何凤智于本判决生效之日起十日内归还四川天府银行股份有限公司成都高新支行借款本金2500000元。
二、何凤智于本判决生效之日起十日内支付四川天府银行股份有限公司成都高新支行截止2017年11月21日的利息
66596.21元，罚息14933.33元，并以本金2500000元为基数，自2017年11月21日起按年利率10.5%计算逾期罚息至付清之日止。
三、何凤智于本判决生效之日起十日内支付四川天府银行股份有限公司成都高新支行违约金250000元。
四、何凤智于本判决生效之日�十日内支付四川天府银行股份有限公司成都高新支行实现债权的律师费9200元。
五、四川天府银行股份有限公司成都高新支行有权对何凤智位于四川省自贡市***号房屋（房屋所有权证号为：**）以折价或拍卖、变卖后的价款就本判决第一、二、三、四项确定的债权在最高限额300000元范围内优先受偿。
六、倪淑金、刘传利对本判决第一、二、三、四项确定的何凤智承担的债务在最高限额300000元范围内承担连带清偿责任。
七、驳回四川天府银行股份有限公司成都高新支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28527元，诉讼保全费5000元，均由何凤智、倪淑金、刘传利负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 苏小应
人民陪审员 蒋裔鸣
人民陪审员 周学辉
二〇一八年六月二十五日
书 记 员 蒲 洁