江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第1702号
原告李冉，女，1974年6月12日生，汉族。
委托代理人祁新（受李冉的特别授权委托），上海市协力（无锡）律师事务所律师。
被告肖遇钲，男，1970年11月6日生，汉族。
被告林新琴，女，1974年7月29日生，汉族。
被告无锡市誉隆投资顾问有限公司，（组织机构代码：56534750-3）。
法定代表人施韬，该公司执行董事。
原告李冉与被告肖遇钲、林新琴、无锡市誉隆投资顾问有限公司（以下简称誉隆公司）民间借贷纠纷一案，本院于2012年11月19日受理，经诉前调解未成，后于2013年7月24日转正式立案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李冉及其委托代理人祁新到庭参加诉讼。被告肖遇钲、林新琴、誉隆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李冉诉称：2012年3月21日，肖遇钲向李冉借款人民币35万元，约定于2012年6月20日前还本付息。肖遇钲、林新琴以其所有的无锡市万科家园83-3003房屋为上述借款提供抵押担保。誉隆公司为上述借款提供连带责任保证。借期届满，肖遇钲未按约还款，誉隆公司亦未履行担保义务。肖遇钲与林新琴系夫妻关系。要求判令：1、肖遇钲、林新琴归还借款本金35万元及相应利息（自2012年3月21日起至判决给付之日止按月利率2%计算）；2、实现抵押权，誉隆公司承担连带保证责任；3、本案诉讼费由被告承担。
被告肖遇钲、林新琴、誉隆公司均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年3月21日，李冉与肖遇钲、林新琴签订借款合同1份，约定：出借人为李冉，借款人为肖遇钲，抵押物共有人为林新琴；肖遇钲因生产经营及家庭生活开支需要，将其所有的房地产作为借款的抵押物抵押给李冉，向李冉借款；借款金额为35万元，用于生产经营及家庭生活开支；借款期限为12个月，借款计息起始日以借条签署的具体借款日为准，还款日为借条签字还款日为准；利息以每月20‰计算，直至付清之日止，如延期还款，肖遇钲自愿自借条签字还款日的次日起以借款总额为基数按每日3‰计付逾期付款违约金，并放弃请求法院降低违约金计算标准；肖遇钲、林新琴以无锡市万科家园83-3003房屋为上述借款提供抵押担保，并于合同签订后办理抵押登记手续；如肖遇钲到期不能偿还，除应支付借款本息、违约金外，还自愿承担李冉为实现债权而支付的诉讼费、律师费等一切费用。当日，肖遇钲、林新琴向李冉出具借条、收条各1份，借条载明：今借到李冉35万元，特立此借据为凭；于2012年6月20日前还本付息，还款以出借人签字按指模的收条为凭。收条载明：今收到李冉35万元，特立此据为凭。
2012年3月21日，李冉与肖遇钲、林新琴就无锡市万科家园83-3003房屋（房屋所有权证号为XQ1000259579、XQ1000259580）办理抵押登记手续，房屋他项权利人为李冉。
另查明：2012年3月21日，李冉与誉隆公司签订担保合同1份，约定：甲方为李冉，乙方为誉隆公司（法人沈浩杰）；李冉委托誉隆公司提供信息经办的两套房子的抵押贷款（无锡市万科家园83-3003、无锡市奕淳公寓4-3204），债权人为李冉，债务人为肖遇钲、林新琴，期限自2012年3月21日起；誉隆公司收取李冉一定金额的顾问费，且作为该借款的鉴证方，自愿承担担保责任；誉隆公司在3个月内保证李冉资金回笼（促成债务人还款或协助李冉转让该债权）；如在3个月内发现肖遇钲、林新琴有还款困难或违约迹象，誉隆公司有义务帮助李冉完成提醒、诉讼、追讨等程序，直至李冉全额收回本金，如本金收回的最后日期超出2012年6月20日，则自2012年6月20日按照未收回本金×1%作为月利率计入本金部分；如誉隆公司不能履行上述义务，则对李冉在上述借款中所有未实现的债权承担担保责任，肖遇钲、林新琴未归还部分（含上述计入本金的利息）由誉隆公司归还；落款处甲方栏内由李冉签字按手印，乙方栏内由沈浩杰签字按手印并加盖誉隆公司的公章。
又查明：李冉与王荣生系夫妻关系。肖遇钲与林新琴原系夫妻关系，后于2012年5月协议离婚。
誉隆公司于2010年12月3日经核准登记成立，股东为沈浩杰和苏杭，法定代表人为沈浩杰。2012年6月11日，誉隆公司股东变更为施韬和沈浩杰，法定代表人变更为施韬。2012年6月11日，誉隆公司股东变更为施韬和沈静，法定代表人仍为施韬。
审理中，李冉表示：李冉原来并不认识肖遇钲，李冉的丈夫王荣生认识沈浩杰，沈浩杰当时是誉隆公司的法定代表人，李冉是通过沈浩杰认识肖遇钲的；当时沈浩杰称肖遇钲欠其50万元，时间快到了，问王荣生、李冉是否愿意借钱给肖遇钲帮忙转一下，意思就是把钱借给肖遇钲用于归还结欠沈浩杰的借款，由肖遇钲和王荣生、李冉重新办理借款手续并提供抵押担保，并由肖遇钲向王荣生、李冉支付合法的利息，誉隆公司为此提供担保，经考虑，王荣生、李冉表示同意，于是由李冉出面与肖遇钲、林新琴、誉隆公司办理借款、担保手续；当时办理了二份借款合同手续，1份为本案所涉的35万元，另1份为15万元，已另案处理；借款交付方式是由肖遇钲与沈浩杰谈好的，肖遇钲当时经济困难，希望留一点现金给他，所以李冉是按照肖遇钲和沈浩杰的指令要求交付借款的；借款35万元中，27500元是以现金方式于2012年3月21日直接交付给肖遇钲；另外322500元是按肖遇钲的指令由李冉丈夫王荣生于2012年3月23日（20万元）、3月26日（122500元）通过银行转账方式分别支付给沈浩杰的，用于归还肖遇钲结欠沈浩杰的借款债务；因本案债务人肖遇钲、林新琴已提供物的担保，誉隆公司如何承担保证责任由法院依法认定。为证实上述借款交付情况，李冉提供了银行对帐单1份，该对帐单显示：王荣生于2012年3月23日、3月26日从其农业银行借记卡帐户分别转支20万元和122500元。
上述事实，有借款合同、借条、收条、房屋他项权证、担保合同、结婚证、婚姻登记信息、工商登记资料、银行对帐单等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。综合现有证据，可以认定肖遇钲向李冉借款35万元的事实，肖遇钲就此应承担还款责任。肖遇钲与林新琴原系夫妻关系，本案所涉借款债务发生于二人夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，二人应承担共同清偿责任。双方已就抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，李冉要求实现抵押权，符合法律规定，应予支持。本案中，债务人肖遇钲已提供有效的物的抵押担保，故誉隆公司仅对物的担保以外的债权承担保证责任。关于借款利息，本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。本案中，当事人约定月利率为2%，并约定以借款总额为基数按每日3‰计付逾期付款违约金，本院认为，当事人既约定利息又约定逾期付款违约金的，法院根据法律规定进行调整后的利息及违约金之和不得超过按银行同类贷款利率的4倍计算的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、肖遇钲、林新琴于本判决生效后五日内共同归还李冉借款本金人民币35万元及相应利息（自2012年3月21日起至判决给付之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的4倍计算），息随本清。
二、李冉有权以肖遇钲、林新琴所有的无锡市万科家园83-3003房屋（房屋所有权证号为XQ1000259579、XQ1000259580）折价或者以拍卖、变卖所得价款在对上述第一项还款及本案诉讼费用优先受偿。
三、誉隆公司对上述第二项抵押财产清偿后仍不能受偿部分的债务承担连带责任。
四、驳回李冉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7390元（已由李冉预交），由肖遇钲、林新琴、誉隆公司负担（李冉同意其预交的上述费用由肖遇钲、林新琴、誉隆公司向其直接支付，本院不再退还，由肖遇钲、林新琴、誉隆公司在本判决生效后五日内向李冉支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户银行及帐户：中国工商银行无锡城中支行，1103020129200024805）。
审 判 长 杨 斌
代理审判员 邱园科
人民陪审员 刘艳婷
二〇一三年九月二十八日
书 记 员 杨静洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条第一款
同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。