湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0302民初3573号
原告：张佑斌，男，1959年6月29日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。
委托诉讼代理人：田康明，湘潭市雨湖区惟湘法律服务所法律工作者。
被告：张桂花，女，1948年9月17日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。
被告：张碧云，女，1952年7月1日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。
被告：张玉华，男，1957年1月13日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。
三被告共同委托诉讼代理人：张必华，女，1963年5月21日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。
被告：张必华，女，1963年5月21日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。
第三人：湘潭市雨湖区土地和房屋征收事务所，住所地湘潭市雨湖区广云路**号培英综合楼。
负责人：陈广。
委托诉讼代理人：张江波，男，1983年11月8日出生，汉族，湘潭市雨湖区土地和房屋征收事务所职工，户籍所在地河北省石家庄市桥东区。
原告张佑斌与被告张桂花、张碧云、张玉华、张必华、第三人湘潭市雨湖区土地和房屋征收事务所（以下简称雨湖征收所）房屋买卖合同纠纷一案，原告张佑斌于2017年1月3日向本院提起诉讼。本院于2017年3月3日作出（2017）湘0302民初4号民事判决，被告均不服，向湘潭市中级人民法院提出上诉。湘潭市中级人民法院于2017年10月9日作出（2017）湘03民终617号民事裁定，将该案发回本院重审。本院于2017年11月20日重新立案后，依法适用普通程序另行组成合议庭公开开庭审理本案。原告张佑斌及其委托诉讼代理人田康明、被告张桂花、张碧云、张玉华的委托诉讼代理人及被告张必华、第三人雨湖征收所的委托诉讼代理人张江波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张佑斌向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告之父张文南于2005年6月13日签订的《购房协议》；2、依法判决第三人将该房屋征收款741,837支付给原告；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与四被告父亲张文南于2005年6月13日签订了一份《购房协议》，张文南将位于雨湖区护国寺码头14号的自有产权房屋一栋出售给原告，作价35,800元，同时约定协助办理过户手续。双方在张文南女儿张桂花及多人见证下签字，原告当场付款，被告张桂花替父亲张文南收款后出具收条，随即张文南将自己及妻子郭喜珍身份证复印后签署“经夫妻同意转让”后将房产证及国土证交付原告。原告购房后即搬至雨湖区护国寺码头14号房屋居住至今，因过户费用过高一直未予过户。2016年12月该房屋因政府征收，第三人已办理拆迁，故请求第三人将该房屋的征收款支付给原告，原告为维护合法权益，诉至法院。
被告张桂花、张碧云、张玉华、张必华共同辩称，1、购房协议属于无效合同，该协议只有张文南的签字，没有张文南的配偶郭喜珍的签字，该房屋属于张文南与郭喜珍的共同财产，且张文南已达78岁，有五医院的诊断证明，张文南系限制民事行为能力人，张文南的个人处置行为是无效的。2、原告实际居住该房屋的行为并不属于法律规定的善意取得，在签订协议时，原告明知张文南有配偶，但并没有告知张文南的配偶，没有让张文南的配偶在协议上签字，没有尽到相应的告知义务。3、诉争房屋面积达119平方米的二层私房，原告购买价格只有35,800元，明显不符合该房屋的价值。
第三人雨湖征收所未发表答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的《购房协议》，被告有异议，认为并非张文南本人签字，但被告并未申请笔迹鉴定，因该《购房协议》上有被告张桂花的签名，且与原告提交的被告张桂花的收条相互印证，故对该《购房协议》的真实性，本院予以认可；被告提交社区和居民的《证明》、《第五医院证明》，本院认为该两份证据达不到被告的证明目的。
根据原、被告提供的证据以及在庭审中的陈述，结合本院对证据的认证，本院认定事实如下：张文南、郭喜珍共同生育子女张桂华、张碧云、张玉华、张必华，张文南名下有位于雨湖区护国寺码头14号自建房屋一栋。2005年6月13日，张文南与原告张佑斌签订一份《购房协议》，约定：甲方（即张文南，下同）有位于雨湖区护国寺码头14号自建房屋一栋出售给乙方（即原告张佑斌，下同），房屋价格叁万伍仟捌佰元，乙方一次性支付购房款，并由乙方办理过户手续，甲方负责协助办理过户手续，房屋成交后不得反悔，否则以市场价双倍返还。张文南、张佑斌在该协议上签字，且有见证人刘某、被告张桂花、被告张瑞华、任振明签名。当日，原告将35,800元购房款交给被告张桂花，被告张桂花向原告出具了收条，张桂花代替张文南收取了原告支付的35,800元购房款之后，将该35,800元购房款交给了张文南。原告购买了该房屋后一直居住在房屋内，原告陈述因过户费用过高而未办理产权转移手续。现该房屋产权仍登记在张文南的名下。2016年12月该房屋因政府征收而被拆除，征收款为741,837元。
另查明，张文南于2011年2月17日去世，郭喜珍于2007年6月去世。
本院认为，原告张佑斌与张文南签订的《购房协议》系双方当事人真实意思表示，双方已实际履行多年，原告占有使用涉案房屋多年，并无《中华人民共和国合同法》规定的合同无效情形，该协议有效。被告主张其父母年事已高，签字不真实，不是其父母的真实意思表示，认为协议无效，其没有提供充分证据证实，与事实不符，依法不予支持。因原告张佑斌尚未依法取得涉案房屋的所有权，故不构成《中华人民共和国物权法》规定的善意取得。因该房屋已被征收拆除，双方处于继续履行合同中，办理房屋过户登记义务已无法实现，故原告诉请解除合同依法应予支持。因解除合同非双方当事人原因，合同仅有最后过户登记义务未实现，原告实际占有使用房屋多年，原告不能取得房屋所有权的损失应参照该房屋征收补偿款计算，考虑到原告在未办理房屋过户登记中存在过错，以房屋征收补偿款的95%计算原告应获得损失为宜，故四被告应当将其父亲名下房屋征收款的95%（即704,745.15元）支付给原告，原告诉讼请求的大部分本院予以支持，被告对此的抗辩，本院予以部分支持。第三人雨湖征收所与本案纠纷不具有直接法律关系，依法不承担责任。
综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：
一、解除原告张佑斌与被告之父张文南于2005年6月13日签订的《购房协议》；
二、被告张桂花、张碧云、张玉华、张必华赔偿原告张佑斌经济损失704,745.15元在其父亲张文南位于湘潭市雨湖区护国寺码头14号房屋的征收款中支付；
三、驳回原告张佑斌的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11,218元，由原告张佑斌负担560元，被告张桂花、张碧云、张玉华、张必华负担10,658元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 王德云
审 判 员 苏 刚
人民陪审员 俞建平
二〇一八年三月七日
法官 助理 李 艺
书 记 员 蒋梁燕
附法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。