山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初293号
原告耿珺，男，1973年7月12日生，汉族，山东正华会计师事务所所长助理，住济南市。
委托代理人孟维康，山东文贤律师事务所律师。
被告王杰，男，1958年9月24日生，汉族，无业，住济南市。
原告耿珺与被告王杰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告耿珺及其委托代理人孟维康到庭参加了诉讼，被告王杰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿珺诉称：2015年12月8日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，后双方又分别于2015年12月10日和12月28日签订《附加协议》。合同约定：原、被告双方于2015年12月10日去房管部门办理网签手续，同时当日原告向被告支付房款20万元（含已付定金）；于2015年12月17日，原告向被告支付房款40万元；2015年12月28日原告向被告支付房款10万元。被告于2015年12月30日与原告交接房屋。被告于2016年1月15日前撤销房屋抵押手续并将房屋过户至原告名下，原告于当日向被告支付剩余房款80万元。上述合同及附加协议签订后，原告依约将70万元支付给了被告，双方办理了网签手续，被告也于2015年12月30日将房屋交付给原告。此后，原告多次联系被告要求其按约定解除抵押、办理房产过户，但均无法接通被告。被告的行为违反了双方的合同约定，侵害了原告的合法权益。根据《合同法》中的相关规定，原告现诉至法院，请求法院依法判决解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及《附加协议》；判决被告王杰向原告退还收取的房款70万元，承担原告为此支出的中介费2.8万元；判决被告王杰向原告支付违约金30万元；由被告承担本案的诉讼费用。
被告王杰在本案审理期间未进行答辩。
经审理查明：位于济南市113号1号楼房屋及地下室系被告王杰的私有房产，房屋产权证号为济房权证中字第11**20号，建筑面积为152.10平方米，地下室建筑面积为10.87平方米。2015年12月8日，原告耿珺委托其妻子王蓓与被告王杰就上述房屋在案外人济南浩信易居房地产经纪有限公司的中介服务下签订了《房屋买卖合同》一份，约定由原告购买上述房屋，总价款为人民币150万元。合同中约定签订合同时，由原告方先行支付定金10000元，双方约定的房屋价款的支付方式为：“乙方（原告耿珺）于2015年12月19日前向甲方（被告王杰）支付房款叁拾伍万元整（含已付定金），同时甲、乙双方去相关部门办理网签手续；于2016年2月28日前，甲方撤销本房屋的抵押后柒日内，甲、乙双方去相应部门办理过户手续，当日，乙方向甲方支付剩余房款壹佰壹拾伍万元整。”合同中双方还约定在被告王杰收到全部款项后3日内，将房屋交付给原告耿珺。双方过户时产生的各种费用，均由原告方承担。合同中的违约责任中，双方约定如下：“第七条：违约责任1、该合同存续期间，若甲方反悔不出售该房屋给乙方或因甲方原因导致违约，则乙方有权单方面解除合同。同时，甲方应按照本合同约定的总房款的20%向乙方支付违约金，并返还乙方支付的所有房款及乙方所付中介费；若乙方已经对房屋进行装修的，甲方还需赔偿乙方装修等费用。”2015年12月10日，原、被告签订《附加协议》一份，约定变更了部分合同条款，内容为：“甲、乙双方于2015年12月10日去相应部门办理网签手续，同时当日乙方向甲方支付房款贰拾万元整（含已付定金）；于2015年12月17日之前乙方向甲方支付房款肆拾万元整；于2016年2月28日之前甲方撤销本房屋的抵押后柒日内，甲乙双方去相应部门办理过户手续，当日乙方向甲方支付剩余房款玖拾万元整。”房屋附属物地下车位（6号），被告于2015年12月10日向原告交付。2015年12月28日，原、被告双方再次签订一份《附加协议》，内容为：在签订本协议时，原告方再向被告支付房款10万元；双方于2015年12月30日交付涉诉房屋；被告王杰于2016年1月15日前撤销涉诉房屋的抵押登记并将房屋过户至原告耿珺名下，原告于过户当日向被告支付剩余房款80万元。此协议签订后，双方不得违反，否则以《房屋买卖合同》中约定的条款为标准承担违约责任。原告耿珺依约定向被告王杰支付了相应款项，被告王杰也按照约定向原告方交付了房屋，并于合同约定的2015年12月10日，就涉诉房产与原告方到房管部门签订了《济南市存量房买卖合同》，办理了网签手续。此后，被告王杰未按照合同约定将涉诉房屋的抵押登记解除，也未协助原告办理上述房屋的产权过户登记手续。原告曾多次电话联系被告，但均无法接通，也找不到被告本人。原告现诉至法院，请求法院依法判决解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及《附加协议》；判决被告王杰向原告退还购房款70万元；判决被告王杰赔偿原告为签订合同支付的中介费2.8万元；判决被告王杰按照合同总价款20%的标准向原告支付违约金30万元；由被告承担本案的诉讼费用。
另查明，原告耿珺为签订上述《房屋买卖合同》，向中介机构济南浩信易居房地产经纪有限公司支付中介费2.8万元，并由该公司为其出具收款收据一份。
以上事实，有房屋买卖合同、收条、附加协议、济南市存量房买卖合同、收款收据及原告一方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原告耿珺与被告王杰就涉诉房产及地下室签订的《房屋买卖合同》及《附加协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护。合同当事人均应按照合同约定全面履行义务。本案中，被告王杰在原告依约履行了给付70万元购房款后，有义务依约解除涉诉房产的抵押登记并协助原告办理房产过户登记手续，未按照约定履行的，违反了我国《合同法》的相关规定，依法应当承担相应的违约责任。《合同法》中规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告双方约定一方不履行义务时，对方依法享有解除权，该约定符合上述法律规定，并无不当，故本院对原告耿珺要求解除与被告王杰签订的《房屋买卖合同》及《附加协议》的诉讼请求，依法予以支持；对于原告方要求被告退还已收取购房款70万元的诉讼请求，依法予以支持。《合同法》中还规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，被告王杰在原告按照合同及附加协议的约定履行支付房款的义务后，拒绝履行解除抵押及协助办理过户手续，违反了双方的合同约定，也不符合我国《合同法》的有关规定，故原告依约定要求被告按照房屋总价款20%的标准向其支付违约金30万元及赔偿原告为签订合同支付中介费2.8万元的诉讼请求，符合双方的约定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告耿珺与被告王杰于2015年12月8日、2015年12月10日、2015年12月28日就位于济南市113号1号楼房产及地下室签订的《房屋买卖合同》及《附加协议》于本判决生效之日起解除。
二、被告王杰于本判决生效之日起十日内退还原告耿珺购房款70万元。
三、被告王杰于本判决生效之日起十日内向原告耿珺支付违约金30万元。
四、被告王杰于本判决生效之日起十日内向原告耿珺支付为签订《房屋买卖合同》支出的中介费2.8万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元、财产保全费5000元，均由被告王杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 江
人民陪审员 关晓军
人民陪审员 乔永欣
二〇一六年六月十三日
代理书记员 孙 靖