重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0104民初668号
原告：重庆中交丽景置业有限公司，住所地重庆市大渡口区金桥路2号，统一社会信用代码91500104673373055H。
法定代表人：程凌刚，职务执行董事。
委托诉讼代理人：潘宾，该公司员工，一般代理。
被告：王春，男，1974年10月5日出生，汉族，住重庆市铜梁县。
被告：重庆市大渡口区第六感网吧，住所重庆市大渡口区山川路7号1-1，统一社会信用代码/注册号500104212651418。
投资人：王春。
原告重庆中交丽景置业有限公司（以下简称：“中交丽景公司”）诉被告王春、重庆市大渡口区第六感网吧（以下简称：“第六感网吧”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员首云翠担任审判长，与人民陪审员何昭荣、徐明政组成合议庭共同负责对案件的审判，并适用普通程序于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告中交丽景公司的委托诉讼代理人潘宾到庭参诉讼，被告王春、第六感网吧经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中交丽景公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告中交丽景公司与第六感网吧之间的租赁合同于2016年11月19日解除；2、要求被告第六感网吧给付自2016年4月12日起至至2016年11月19日期间租金340023.37元；3、要求第六感网吧给付违约金（以所欠租金为基数，自2016年3月26日起至租金付清之日止，并按合同约定的日千分之三的标准计算）；4、要求被告第六感网吧按合同约定的租金标准给付自2016年11月20日起至2017年1月11日期间的房屋占用损失；5、要求第六感网吧给付截止2017年1月31日物业管理费77289.90元；6、要求第六感网吧给付截止2017年1月11日水费、电费、公摊费2854.74元；7、要求被告王春对前述租金等费用承担连带责任；8、本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2015年7月2日，原告中交丽景公司与王春签订《租赁合同书》及《补充协议》，约定原告将大渡口区山川路7号第一层商铺租赁给王春经营使用。随后，原告中交丽景公司、王春、第六感网吧三方又协商达成《租赁合同转让协议》，三方协商一致由王春将其租赁合同的权利义务一并转让给第六感网吧，并由第六感网吧重新与中交丽景公司签订租赁合同，王春对转让后的承租人的义务承担连带责任。
上述租赁合同及转让协议签订后，中交丽景公司按合同约定将租赁房屋交付被告使用，但第六感网吧在使用房屋过程中，并未按合同约定缴纳租金，同时，合同约定应由承租人缴纳的物业服务费等也未缴纳。基于上述事实，中交丽景公司于2016年11月18日向第六感网吧送达了解除函并要求解除租赁合同，被告于2016年11月19日签收上述函件，至此，双方租赁合同解除。合同解除后，被告未将租赁房屋腾退并返还原告，因此应当支付占用期间的房屋占用损失。综上，被告在租赁合同履行过程中，未按合同约定缴纳租金，其行为已构成违约，依据合同法的相关规定，原告享有解除合同的权利，原告因此提起本案诉讼。
被告王春、第六感网吧未答辩。
经审理查明，2015年7月2日，中交景丽公司作为出租方及甲方，王春作为承租方及乙方，双方签订《租赁合同书》约定甲方将位于重庆市大渡口区山川路7号第一层商铺，总面积约为990.89平方米，出租给乙方用于开设网吧会所。同时，合同具体约定：1、租赁期限为4年6个月，租赁期限起止日期暂定为2016年2月25日至2020年8月24日，若因乙方原因未能支付租金或者不遵守物管方的管理，在协商无果的情况下，甲方有权利终止该合同。2、乙方在本合同签订之日起7个工作日内向甲方支付人民币80000元的履约保证金。甲方收到履约保证金后，应向乙方出具收据。乙方在合同履行过程中无违约行为的，租赁期满后10个工作日内，甲方应将履约保证金一次性全额无息返还给乙方。乙方于租赁物业交付前单方解除合同的，甲方不予退还乙方已付履约保证金，同时乙方应承担违约金300000元整。3、租赁物业费用标准：第一至第二个计租年度（2016年2月25日至2017年8月24日）租金50元/月/平方米，物业管理费5元/月/平方米；第三个计租年度（2017年8月25日至2018年8月24日）租金52.5元/月/平方米，物业管理费5元/月/平方米；第四个计租年度（2018年8月25日至2019年8月24日）租金55.13元/月/平方米，物业管理费5元/月/平方米；第五个计租年度（2019年8月25日至2020年8月24日）租金57.88元/月/平方米，物业管理费5元/月/平方米。租金及物业管理费采取先缴后用原则，按季度支付，乙方在每季度末20日—25日期间支付下一季度的租赁费用，首季度租金乙方应在接房进场后5日内向甲方支付。如遇节假日，则提前至每季度末10日—15日期间支付。物业管理费由乙方自行按时向物业公司缴纳。4、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体转让、转借第三方使用。否则，视为乙方违约，履约保证金不予退还，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此产生的损失。5、乙方因经营需要，可对租赁物业进行内部装修，在征得甲方书面同意的情况下，可对租赁物业结构进行适当的整改，所需要费用由乙方自行承担。租赁期限届满后，因乙方装修、装饰而形成的添附物，可移动或可拆除部分归乙方所有，不可移动或者不可拆除部分归甲方所有。租赁期届满后，乙方不继续承租，应于15日内搬迁完毕，并对租赁物业恢复至交房前状态，不得影响下一承租人的正常使用。6、如乙方逾期缴纳租赁费用超过5个工作日的，自第5个工作日起，每延迟一日应按拖欠总金额的每日千分之五向甲方支付违约金，逾期达到30个工作日历天的，甲方有权单方解除合同。因前述原因导致合同被解除的，甲方有权不予退还乙方履约保证金，要求乙方将房屋恢复原状并承担相关费用，乙方不得向甲方主张任何赔偿（包括装修损失、经营损失、人工费、材料费等）。
签订上述租赁合同当天，中交丽景公司与王春又签订《补充协议》约定，中交丽景公司同意在原合同基础上给予王春6个月的装修免租期（2015年8月25日至2016年2月24日），并暂定于2015年7月30日将竣工验收备案的房屋交付给王春进行装修。装修免租期内王春不支付租金，但应缴纳装修保证金、除渣费、水费、电费、气费、物管费（按原合同物业管理费标准收取）以及其他相关费用，并按原合同履行其他承租人义务。中交丽景公司于合同首个租赁年度（2015年8月25日到2016年8月24日）免费向王春提供广告位及车库停车位支持，广告位及停车位具体位置、大小、数量由甲方指定。若中交丽景公司实际交房时间提前或延迟，则装修免租期和各阶段计租期限提前或顺延相应天数。若中交丽景公司交房时间有变更，则甲乙双方在交房后须对实际交房时间，装修免租期及租赁费用计算时间进行书面确认，双方保证除此外的其他条款与原合同一致。
2016年3月3日，中交丽景公司作为甲方，王春作为乙方，第六感网吧作为丙方，三方签订《租赁合同转让协议》，约定鉴于甲乙双方已于2015年7月2日就商铺租赁事宜签订了《租赁合同书》、《补充协议》，合同约定由乙方租赁甲方所位于重庆市大渡口区山川路7号1-1商铺，租赁期限为5年。合同签订后，乙方向甲方支付了履约保证金80000元（捌万元整），并于2015年10月12日正式接房进场装修。经甲乙丙三方友好协商，现就《租赁合同书》、《补充协议》转让及后续履行事宜达成如下协议：一、甲乙丙三方最终共同确认租赁物业和租赁期限（含装修免租期）为2015年10月12日至2020年10月11日；二、甲乙丙三方最终共同确认租赁物业的装修免租期为2015年10月12日至2016年4月11日共计6个月；三、甲乙丙三方最终共同确认租赁物业的计租起算日为2016年4月12日起；四、甲、乙、丙三方一致同意乙方将其与甲方签订的《租赁合同书》、《补充协议》中承租人权利义务一并转让给丙方。……六、租赁合同转让后，丙方应按本协议最终确认的租赁期限、装修免租期、计租标准以及原《租赁合同书》、《补充协议》的其他约定履行承租人义务，乙方与甲方之间的租赁关系即告终止，乙方同意对丙方的承租人义务承担无限连带责任。七、租赁合同转让后，乙方已支付给甲方的履约保证金80000元转为丙方履行租赁合同的履约保证金，乙方需在本协议生效5日内将原履约保证金收据交回甲方，由甲方另行向丙方开具。前述转让协议签订当天，中交丽景公司与第六感网吧签订了书面的《租赁合同书》，该租赁合同书的内容与王春与中交丽景公司签订的租赁合同基本一致，在该合同第十四部分即“通知”中约定：本合同任何通知、主张、要求、请求或者其他联系均应采取书面形式方为有效。书面文件可面呈，也可以传真、挂号信或特快专递进行递送。本条约定的任何通知、主张、要求、请求或其他联系若以面呈递送，以收到对方确认件时生效；若以电传或电报传送，则于传送后得到对方传真或信件确认件时生效；若以信件或特快专递递送，则从递送时起五日后生效。若任何一方改变收件地址或传真号码，应即以书面形式通知对方。通知按以下方式送达：甲方的地址及收件人：重庆市大渡口区文体路126号锦天商务中心东三楼北侧，黄琬玲；乙方的地址及收件人：重庆市大渡口区山川路7号1-1王春。
上述租赁合同、补充协议、转让协议签订后，中交丽景公司按合同约定将诉争房屋交付被告经营使用，被告对租赁房屋进行了装修，并已缴纳了20000元租金。
2016年11月18日，中交丽景公司以全球邮政特快专递的形式向王春及第六感网吧送达了《关于解除租赁合同的函》，中交丽景公司以被告未按约定支付租赁费用为由，要求解除租赁合同并收回租赁房屋，2016年11月19日被告签收上述函件。
上述事实，有原告的陈述及《租赁合同书》两份、《补充协议》、《租赁合同转让协议》、欠费明细表、《租赁合同解除函》、全球邮政特快专递回执单等有关证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。中交丽景公司与第六感网吧、王春之间签订的《租赁合同》、《补充协议》、《租赁合同转让协议》等合同均系双方真实意示表示，合法有效，双方均应按合同约定严格履行各自的义务。依据中交丽景公司与第六感网吧及王春之间的租赁合同的约定，承租人未按照合同约定交纳租赁费用的，构成违约，出租人有权单方解除合同并收回房屋。而本案被告第六感网吧、王春未按合同约定及时交纳租赁费用，违反了租赁合同约定，已构成违约，中交丽景公司据此于2016年11月18日向二被告发出解除合同的函并要求收回租赁房屋，符合合同约定，且被告已于2016年11月19日签收该函件，故对原告要求确认双方的租赁合同于2016年11月19日解除的诉讼请求，本院予以支持。
依据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，根据合同法的相关规定，合同变更或者解除，不影响当事人主张相关权利。中交丽景公司与被告第六感网吧之间的租赁合同解除前，被告第六感网吧只缴纳了20000元租金，其余租金并未缴纳，截止2016年11月19日租赁合同解除时，尚欠租金340023.37元，第六感网吧作为承租人，应当及时将前述租金缴纳给出租人中交丽景公司。
第六感网吧未及时给付租金已违反原、被告在合同中的约定，应承担相应的违约责任给付违约金，对于违约金的计算标准，双方在合同中约定为日千分之五，诉讼中，原告调整为按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算不违反法律规定，本院予以确认。违约金起算时间如何确定，经审查，合同约定第六感网吧应在每季度的末月20日至25日支付下一季度租金，同时约定逾期缴纳租赁费用超过五个工作日的，从第五个工作日起应当支付违约金，即2016年4月12日至2016年7月11日期间的租金应于2016年4月1日起计付逾期付款违约金；2016年7月12日至2016年10月11日期间的租金应自2016年7月1日起计付逾期付款违约金；自2016年10月12日起至2016年11月19日期间的租金应于2016年9月30日计付逾期付款违约金。
合同解除后，第六感网吧作为承租人，负有腾退并返还租赁房屋的义务。本案原、被告之间的租赁合同于2016年11月19日解除后，被告一直未将租赁房屋返还原告，其实际占用租赁房屋期间，也应参照合同约定的租金标准给付房屋占用费用，原告在本案中暂主张至2017年1月11日为85877.13元，符合法律规定，本院予以确认。
至于原告要求第六感网吧给付物业管理费、水费、电费及公摊费等与物业服务合同相关的费用，因双方在租赁合同约定该部分费用由被告直接向物业公司直接缴纳，而原告不是物业服务公司，不是收取上述费用的适格主体，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。
原、被告在租赁合同及转让协议中约定王春对第六感网吧应承担的租赁合同义务承担连带责任，故对原告要求王春承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、原告重庆中交丽景置业有限公司与被告重庆市大渡口区第六感网吧之间的租赁合同于2016年11月19日解除；
二、被告重庆市大渡口区第六感网吧于本判决生效后十日内给付原告重庆中交丽景置业有限公司自2016年4月12日至2016年11月19日期间的租金340023.37元及逾期付款违约金（自2016年4月1日起至2016年6月30日期间以128633.50元租金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍的标准计算；自2016年7月1日起至2016年9月29日期间以277267元租金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍的标准计算；自2016年9月30日起以340023.37元租金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍的标准计算至付清之日止）；
三、被告重庆市大渡口区第六感网吧于本判决生效后十日内给付原告重庆中交丽景置业有限公司自2016年11月20日至2017年1月11日期间的房屋占用损失85877.13元；
四、被告王春对前述第二、三项中重庆市大渡口区第六感网吧应履行的给付义务承担连带给付责任；
五、驳回原告重庆中交丽景置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11082元（原告重庆中交丽景置业有限公司已预交），由被告重庆市大渡口区第六感网吧、王春连带负担。重庆市大渡口区第六感网吧、王春应于本判决生效后十日内与上述案款一并给付原告。诉讼保全费4320元，已在本院（2017）渝0104执保53号《民事裁定书》中裁定由重庆市大渡口区第六感网吧、王春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。
自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 首云翠
人民陪审员 何昭荣
人民陪审员 徐明政
二〇一七年七月十二日
书 记 员 黄 俊