沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01133号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地辽宁省沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：李驰，该行行长。
委托代理人：齐微微，辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：詹云杰。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）与被告詹云杰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员刘超（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行城内支行委托代理人齐微微到庭参加诉讼，被告詹云杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行城内支行诉称，被告詹云杰于2005年12月14日与原告签订《个人住房借款合同》，借款额为人民币10万元，用于购买沈阳市于洪区陵西街24号451室之房屋，借款期限贰佰肆拾个月（即从2005年12月14日起至2025年12月13日止），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予以清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院判令依法解除原告与被告詹云杰之间的《个人住房借款合同》；判令被告詹云杰偿还剩余贷款本金68227.79元，利息1340.36元，罚息47.70元，共计69615.85元（利息、罚息暂计至2015年3月12日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；判令原告对被告詹云杰抵押给原告的房产享有优先受偿权；判令被告按合同约定给付原告律师费2252元；判令由被告承担本案全部诉讼费用。
被告詹云杰未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2005年12月14日，中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行（以下简称“建行北站支行”）与被告詹云杰签订了《个人住房借款合同》一份，约定：被告向建行北站支行借款人民币10万元整，用于购买坐落于于洪区陵西街24号451室，建筑面积60.35平方米的房产，借款期限为240个月，自2005年12月14日至2025年12月13日止，借款利率为在基准利率水平上下浮10%，即月利率4.59‰。同时约定，借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮35%。违约责任中约定：被告詹云杰未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，建行北站支行有权解除与被告詹云杰的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告詹云杰立即归还借款本息及相关费用，被告詹云杰未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同时在抵押条款中约定：被告将其购买的上述房产抵押给建行北站支行，作为借款合同的担保，抵押担保范围包括本合同项下所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及建行北站支行为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告詹云杰以建行北站支行为他项权人为其购买的上述房屋办理了他项权证。合同生效后，建行北站支行按约定发放了贷款，但被告詹云杰未依照合同约定偿还借款，截止2015年11月16日，被告共欠借款本金人民币62830.97元，利息人民币112.7元，罚息人民币0.54元。现原告起诉至法院。
另查明，庭审中原告将诉讼请求第二项变更为：判令被告詹云杰偿还剩余贷款本金62830.97元，利息112.7元，罚息0.54元（利息、罚息暂计至2015年11月16日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）。
又查明，2009年9月2日，根据中国建设银行辽宁省分行下发的相关文件，北站支行存量业务并入城内支行个贷经营中心。
上述事实，有当事人陈述、被告身份证明、个人住房借款合同、贷款转存凭证、他项权证、中国建设银行贷款账户基本信息、中国建设银行个人贷款对账单等证据在卷佐证，经当庭举证认证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告詹云杰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。建行北站支行与被告詹云杰签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，建行北站支行已履行发放贷款义务，被告詹云杰应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，建行北站支行有权依照合同约定，解除合同并提前收回已发放的贷款本息，对抵押的房产行使优先受偿权，又因建行北站支行存量业务并入原告处，故对原告要求解除合同，提前收回贷款本息及对抵押物享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于原告提出要求被告支付律师费的诉讼请求，因原告未提供充分、有效证据加以证明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行与被告詹云杰于2005年12月14日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告詹云杰于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金人民币62830.97元；
三、被告詹云杰于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款利息人民币112.7元、罚息人民币0.54元（截止2015年11月16日，从2015年11月17日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告詹云杰逾期履行本判决书第二、三项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告詹云杰抵押登记的房产（坐落于洪区陵西街24号451，建筑面积60.35平方米）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1600元，公告费人民币400元，邮寄费人民币90元，由被告詹云杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 刘 超
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。