杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第00984号
原告：平安银行股份有限公司杭州分行。
委托代理人：吴枝峰、任佳。
被告：浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司。
法定代表人:周国团。
被告：东伟集团有限公司。
法定代表人：周天宝。
被告：杭州黄河轮胎集团有限公司。
法定代表人：王利军。
被告：周国团。
被告：周巧芳。
被告：蒋虹。
被告：周国洪。
被告：虞莉玲。
被告：王利军。
被告：楼小琴。
原告平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）为与被告浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司（以下简称杰艺园公司）、东伟集团有限公司（以下简称东伟公司）、杭州黄河轮胎集团有限公司（以下简称黄河公司）、周国团、周巧芳、蒋虹、周国洪、虞莉玲、王利军、楼小琴金融借款合同纠纷一案，于2015年3月25日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于同年6月11日公开开庭进行了审理。原告平安银行杭州分行的委托代理人吴枝峰到庭参加诉讼。被告杰艺园公司、东伟公司、黄河公司、周国团、周巧芳、蒋虹、周国洪、虞莉玲、王利军、楼小琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行杭州分行起诉称：2013年5月3日，原告和被告杰艺园公司签订编号为平银杭企金二综字20130503第011号《综合授信额度合同》，约定原告给予被告杰艺园公司4000万元的综合授信额度，并约定了双方间的权利义务。2013年5月3日，原告与被告周国团、周巧芳签订了编号为平银杭企金二额抵字20130503第011-1号《最高额抵押担保合同》，约定以被告周国团、周巧芳共同所有的位于杭州市上城区新绿园公寓X幢X单元XXXX室的房地产作为抵押物并办理了抵押登记，原告有权依法对该抵押物在其722万元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。同日，原告又与被告蒋虹签订了编号为平银杭企金二额抵字20130503第011-2号《最高额抵押担保合同》，约定以被告蒋虹所有的位于杭州市余杭区栖溪名园X幢X单元XXX室的房地产作为抵押物并办理了抵押登记，原告有权依法对该抵押物在其429万元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。2013年5月3日，原告与被告东伟公司、被告周国洪和虞莉玲、被告周国团和周巧芳签订了合同编号为平银杭企金二额保字20130503第011-1号、011-2号、011-3号《最高额保证担保合同》，约定对被告杰艺园公司《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带偿还责任，债务本金最高额为4000万元；2013年5月23日，原告与被告王利军、楼小琴、被告黄河公司签订了合同编号为平银杭企金二额保字20130503第011-4号、011-5号《最高额保证担保合同》，约定对被告杰艺园公司《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带偿还责任，债务本金最高额为4000万元。2013年11月7日，原告与被告杰艺园公司签订了合同编号为平银杭企金二贷字20131106第047号《贷款合同》，约定贷款金额4000万元，贷款期限从2013年11月7日起到2014年5月1日止，贷款利率采用在贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，即7%，利率每月浮动，每季结算一次。同日原告依约向被告杰艺园公司发放贷款4000万元。贷款到期后，被告杰艺园公司与原告协商，被告杰艺园公司于2014年8月29日还本3000万，2014年9月24日还本289323.93元，同时原告减免了被告杰艺园公司的利息、罚息后，被告杰艺园公司仍然没有归还剩余的本息，属于违约。因而原告有权根据《综合授信额度合同》、《贷款合同》相关约定，要求被告杰艺园公司归还贷款本息，根据《最高额抵押担保合同》的约定，原告有权依法对被告周国团、周巧芳共同所有的位于杭州市上城区新绿园公寓X幢X单元XXXX室的房地产在其722万元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；原告有权依法对被告蒋虹所有的位于杭州市余杭区栖溪名园X幢X单元XXX室的房地产在其429万元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。同时根据《最高额保证担保合同》的约定，要求被告东伟公司、被告黄河公司、被告周国团、被告周巧芳、被告周国洪、被告虞莉玲、被告王利军、被告楼小琴对《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带偿还责任。综上所述，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，提起诉讼，请求判令：1、被告杰艺园公司立即归还原告贷款本金9710676.07元、利息937900.53元、罚息105271.32元、复利等31065.45元，共计10784913.37元。（利息、罚息、复利等暂计至2015年1月19日，以后的利息、罚息、复利等按照合同约定计收，直至清偿日止）；2、原告对被告周国团、周巧芳共同所有的位于杭州市上城区新绿园公寓X幢X单元XXXX室的房地产【他项权证号：杭房他证字第13XXX**号】在722万元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、原告对被告蒋虹所有的位于杭州市余杭区栖溪名园X幢X单元XXX室的房地产【他项权证号：余房他证字第13XXX**号】在429万元以及相应的利息、罚息、复利及实现债权的费用的范围内进行折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告登报费等）由被告杰艺园公司承担；5、被告东伟公司、黄河公司、周国团、周巧芳、周国洪、虞莉玲、王利军、楼小琴对《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带偿还责任。
庭审中，原告平安银行杭州分行补充陈述：原告诉状中的主张利息、罚息实际是借款到期后的罚息。并明确第一项诉讼请求为：判令被告杰艺园公司立即归还原告贷款本金9710676.07元，罚息1043171.85元、复利31065.45元，共计10784913.37元，（罚息、复利等暂计至2015年1月19日，以后的罚息、复利等按照合同约定计收，直至清偿日止）。
原告平安银行杭州分行为证明其主张的事实提交以下证据：
1、《综合授信额度合同》（编号平银杭企金二综字20130503第011号）1份，证明原告给予被告杰艺园公司授信额度的事实。
2、《最高额抵押担保合同》（编号平银杭企金二额抵字20130503第011-1号）1份，证明被告周国团和被告周巧芳的房产作为最高额抵押担保的事实以及双方相关权利义务。
3、房屋他项权证【他项权证号：杭房他证字第13XXX**号】1份，证明原告与被告周国团和被告周巧芳对房产依法办理抵押登记手续。
4、《最高额抵押担保合同》（合同编号：平银杭企金二额抵字20130503第011-2号）1份，证明被告蒋虹的房产作为最高额抵押担保的事实以及双方相关权利义务。
5、房屋他项权证【他项权证号：余房他证字第13XXX**号】1份，证明原告与被告蒋虹对房产依法办理抵押登记手续。
6、《最高额保证担保合同》（编号平银杭企金二额保字20130503第011-1号、011-2号、011-3号、011-4号、011-5号）各1份，证明被告东伟公司、被告周国洪和被告虞莉玲、被告周国团和被告周巧芳、被告王利军和被告楼小琴、被告黄河公司提供最高额保证担保合同的事实以及双方相关权利义务。
7、《贷款合同》（编号：银杭企金二贷字20131106第047号）1份，证明原告与被告杰艺园公司签订《贷款合同》的事实。
8、借款借据（附贷款利息、罚息、复利计算清单）1份，证明原告按合同约定发放了贷款的事实以及被告一拖欠原告的贷款本息的事实。
被告杰艺园公司、东伟公司、黄河公司、周国团、周巧芳、蒋虹、周国洪、虞莉玲、王利军、楼小琴均未作答辩，亦未提交证据。
经审查，本院认证如下：原告平安银行杭州分行提交的证据内容客观，能互为印证，对其主张的事实具有证明效力，故均予以确认。
经审理本院认定以下事实：
一、2013年5月3日，额度授予人平安银行杭州分行与额度申请人浙江九鼎建筑装饰工程有限公司（以下简称九鼎公司）签订编号平银杭企金二综字20130503第011号《综合授信额度合同》一份，约定综合授信额度人民币40000000元整，授信额度期限从2013年5月3日至2014年5月2日；综合授信额度的授信方式包括但不限于贷款、票据承兑和贴现等。
同日，平安银行杭州分行作为抵押权人、周国团、周巧芳作为抵押人签订编号平银杭企金二额抵字20130503第011-1号《最高额抵押担保合同》一份，约定：为保证平安银行杭州分行与债务人九鼎公司合同的履行，周国团、周巧芳自愿以其财产向平安银行杭州分行提供最高额抵押担保；担保范围为编号平银杭企金二综字20130503第011号《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金人民币肆仟万元中的柒佰贰拾贰万元整以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；抵押物位于杭州市上城区新绿园公寓X幢X单元XXXX室房产；等等。前述抵押物在办理了抵押登记手续，并取得杭房他证字第13XXX**号《房屋他项权证》，抵押权人为平安银行杭州分行，登记的债权数额为7220000元。
平安银行杭州分行作为抵押权人、蒋虹作为抵押人签订编号平银杭企金二额抵字20130503第011-2号《最高额抵押担保合同》一份，约定：为保证平安银行杭州分行与债务人九鼎公司合同的履行，蒋虹自愿以其财产向平安银行杭州分行提供最高额抵押担保；担保范围为编号平银杭企金二综字20130503第011号《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金人民币肆仟万元中的肆佰贰拾玖万元整以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；抵押物位于杭州市余杭区栖溪名园X幢X单元XXX室房产；等等。前述抵押物在办理了抵押登记手续，并取得余房他证字第13XXX**号《房屋他项权证》，抵押权人为平安银行杭州分行，登记的债权数额为4290000元。
东伟公司、周国洪与虞莉玲、周国团与周巧芳作为保证人、平安银行杭州分行作为债权人，分别签订编号平银杭企金二额保字20130503第011-1号、011-2号、011-3号《最高额保证担保合同》各一份，为保证平安银行杭州分行与债务人九鼎公司合同的履行，东伟公司、周国团与周巧芳、周国洪与虞莉玲、自愿作为保证人向平安银行杭州分行提供最高额连带责任保证，并约定：担保的范围为编号平银杭企金二综字20130503第011号《综合授信额度合同》项下债务人九鼎公司所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额余额为人民币肆仟万元；最高额保证担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；保证期间从本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年；等等。
2013年5月23日，王利军与楼小琴、黄河公司作为保证人、平安银行杭州分行作为债权人，分别签订编号平银杭企金二额保字20130503第011-4号、011-5号《最高额保证担保合同》各一份，为保证平安银行杭州分行与债务人九鼎公司合同的履行，王利军与楼小琴、黄河公司自愿作为保证人向平安银行杭州分行提供最高额连带责任保证，并约定：担保的范围为编号平银杭企金二综字20130503第011号《综合授信额度合同》项下债务人九鼎公司所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额余额为人民币肆仟万元；最高额保证担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；保证期间从本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年；等等。
2013年11月7日，贷款人平安银行杭州分行与借款人九鼎公司签订编号平银杭企金二贷字20131106第047号《贷款合同》一份，约定：借款金额40000000元；借款期限自2013年11月7日至2014年5月1日；实际贷款金额和起止日期在本合同约定范围内以借款借据为准；首期贷款利率以借款借据记载为准，贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%；贷款利率按月浮动；每月20日为结息日，按季付息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金；贷款到期或提前到期，未能按约定偿还贷款的，平安银行杭州分行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；等等。平安银行杭州分行于2013年11月7日向九鼎公司发放贷款40000000元
（二）在上述合同履行期间，九鼎公司按约支付了借款利息。贷款到期后，九鼎公司于2014年8月29日归还贷款本金30000000元并支付利息280000元，于2014年9月24日归还贷款本金289323.93元。截止2015年1月19日，九鼎公司尚欠贷款本金9710676.07元、罚息1043171.85元、复利31065.45元。
另查明，九鼎公司于2014年12月4日经工商行政管理部门核准变更名称为杰艺园公司。
本院认为，平安银行杭州分行与九鼎公司签订的涉案《综合授信额度合同》、《贷款合同》、分别与周国团与周巧芳、蒋虹签订的《最高额抵押担保合同》、与东伟公司、黄河公司、周国团与周巧芳、周国洪与虞莉玲、王利军与楼小琴签订的《最高额保证担保合同》，均系各当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。各方均应恪守合约，诚实履行。九鼎公司已经核准变更为杰艺园公司，其民事权利义务应由杰艺园公司承继。上述合同签订后，平安银行杭州分行已依约发放涉案合同项下的贷款，但杰艺园公司未按约定履行还本付息义务，各担保人亦未依约履行担保责任，应各自承担相应的违约责任。现借款期限已经届满，平安银行杭州分行要求杰艺园公司归还剩余贷款本金9710676.07元并支付罚息1043171.85元、复利31065.45元（暂计至2015年1月19日，此后按双方合同约定另计），于法有据，本院予以支持。周国团与周巧芳、蒋虹分别以其所有的位于杭州市上城区新绿园公寓X幢X单元XXXX室、杭州市余杭区栖溪名园X幢X单元XXX室房产为债务人杰艺园公司的债务提供最高额抵押担保，所涉抵押物依法办理了抵押登记手续，平安银行杭州分行作为抵押权人取得优先受偿权。周国团与周巧芳、蒋虹应在各自约定的最高债权范围内承担相应的抵押担保责任。保证人东伟公司、黄河公司、周国团与周巧芳、周国洪与虞莉玲、王利军与楼小琴自愿为债务人杰艺园公司的债务提供最高额连带责任保证，均依约应承担连带清偿责任。被告杰艺园公司、东伟公司、黄河公司、周国团、周巧芳、蒋虹、周国洪、虞莉玲、王利军、楼小琴经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司于判决生效后十日内归还原告平安银行股份有限公司杭州分行贷款本金9710676.07元；
二、被告浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司于判决生效后十日内支付原告平安银行股份有限公司杭州分行罚息1043171.85元、复利31065.45元（暂计算至2015年1月19日，此后按编号平银杭企金二贷字20131106第047号《贷款合同》的约定另计至本判决确定的履行期满日为止）；
三、若被告浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司未能按前述第一、二项履行债务，则原告平安银行股份有限公司杭州分行有权就被告周国团、周巧芳所有的位于杭州市上城区新绿园公寓X幢X单元XXXX室房产（见杭房他证字第13XXX**号《房屋他项权证》）进行折价或变卖、拍卖所得的价款在债权本金7220000元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；
四、若被告浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司未能按前述第一、二项履行债务，则原告平安银行股份有限公司杭州分行有权就被告蒋虹所有的位于杭州市余杭区栖溪名园X幢X单元XXX室房产（见余房他证字第13XXX**号《房屋他项权证》）进行折价或变卖、拍卖所得的价款在债权本金4290000元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；
五、被告东伟集团有限公司、杭州黄河轮胎集团有限公司、周国团、周巧芳、周国洪、虞莉玲、王利军、楼小琴对被告浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86509元，财产保全申请费5000元，由被告浙江杰艺园建筑装饰工程有限公司、东伟集团有限公司、杭州黄河轮胎集团有限公司、周国团、周巧芳、蒋虹、周国洪、虞莉玲、王利军、楼小琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 杜建平
代理审判员 刘新玉
人民陪审员 赵 珺
二〇一五年六月十五日
书 记 员 钱芬红