浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3476号
原告中国建设银行股份有限公司某支行。
负责人吴某。
委托代理人（特别授权代理）何某。
被告陈某。
被告陈某甲。
原告中国建设银行股份有限公司某支行（以下简称建行瑞安支行）与被告陈某、陈某甲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月18日立案受理后，依法由代理审判员董跃绵适用简易程序于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告建行瑞安支行的委托代理人何某，被告陈某到庭参加诉讼，被告陈某甲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行瑞安支行诉称：2012年3月15日，原告与被告陈某签订了一份《个人助业借款合同》（编号为：330026127-433-2012000755）。合同约定：1、原告向被告提供可循环使用的借款额度人民币190万元；2、借款额度的有效期间为2012年3月26日至2014年3月26日；3、在额度有效期间和借款额度内，被告可以根据需要申请借款，经原告同意后双方办理相应的手续；4、对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同还约定其他事项。
2012年3月15日，被告陈某甲向原告出具了一份共同参与还款人承诺书，自愿向原告承诺对被告陈某的借款承担共同偿还责任。
2012年3月15日，原告与被告陈某签订了一份《个人助业借款最高额抵押合同》（编号为330026127-433-2012000755）。合同约定：1、为保障原告债权的实现，被告自愿为其《个人助业借款合同》项下形成的债务提供人民币385万元的最高额抵押担保；2、债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，原告有权行使抵押权利；3、抵押物为被告陈某所有的坐落于瑞安市飞云街道某村某街的房产。并于2012年3月26日办理房地产抵押登记。
2013年4月2日，原告与被告陈某签订了一份《中国建设银行个人助业借款支用单》，该支用单约定：1、原告同意向被告提供个人助业借款190万元；2、借款期限为11个月，自2013年4月3日至2014年3月3日；3、借款年利率为在基准利率水平上上浮25%；4、贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；5、结息日固定为每月3日；6、借款采用原告受托方式支付给余晓升。
2013年4月3日，原告按约发放了190万元的借款，但被告在借款到期后，无故拖欠借款本金及应支付的利息和罚息。
综上所述，被告违反诚信原则，无故拖欠本息的行为，显然违反了《个人助业借款合同》的约定，已经构成违约。原告请求判令：1、依法判决被告陈某、陈某甲两被告偿还所欠建行本金190万元，期内利息11038.83元、利息罚息273.17元、本金罚息29093.75元，以及从2014年4月21日其按月利率9‰计算至被告实际履行完毕之日止的各种各罚息；2、依法判令被告陈某以其所有的坐落于瑞安市飞云街道某村某街的房产（房屋产权证号为瑞安市房权证飞云镇字第××号）在385万元最高抵押担保范围内对第一项诉讼请求款项承担担保责任，并且原告有权对上述房产以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿。3、上述被告承担本案全部诉讼费用。庭审过程中，原告当庭变更第一项诉讼请求：依法判决被告陈某、陈某甲两被告偿还所欠建行本金190万元，期内利息11038.83元、利息罚息273.17元、本金罚息29093.75元，以及从2014年4月21日其按月利率9.375‰计算至被告实际履行完毕之日止的各种罚息。
被告陈某辩称：原告陈述事实与理由的内容属实，被告陈某确实有欠原告银行贷款190万元及利息，但是因为被告陈某做生意亏损了，目前没有资金能力来偿还，被告陈某要求将坐落于瑞安市飞云街道某街的××号房产由本人变卖后分期偿还所欠原告贷款，并且希望把贷款的利息免除掉，对原告当庭变更诉讼请求无异议。
被告陈某甲未作答辩。
原告建行瑞安支行在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证各一份，证明原告诉讼主体资格；
证据2、被告陈某、陈某甲身份证复印件，两被告结婚证复印件，户口本复印件各一份，证明两被告诉讼主体资格；
证据3、编号为330026127-433-2012000755《个人助业借款合同》、个人助业借款支用单、贷款转存凭证（借款借据）、个人贷款支付凭证各一份，证明被告陈某向原告借款本金190万元的事实；
证据4、合同编号为330026127-433-2012000755《个人助业借款最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、瑞安市房地产抵押登记证明书各一份，证明被告将房产提供最高额抵押担保责任的事实；
证据5、共同参与还款人承诺书一份，证明被告陈某甲承担共同还款责任的事实；
证据6、中国建设银行个人贷款对账单两份，结清试算、利息计算清单各一份，证明被告拖欠本息的相关事实。
被告陈某当庭提供如下证据：
证据7、房产公证书复印件一份，证明该抵押给原告的房屋系案外人余某甲、彭某、余某乙以及被告陈某四个人共同所有。
被告陈某甲在本院指定的举证期限内未提供证据。
原、被告提供的证据经庭审出示，被告陈某对证据1至证据6三性均无异议，原告对证据7真实性无法确定，且被告在原告处办理贷款的时候并没有向原告出示该份公证书，被告也没有告知房管部门该房产相关公证的情况，原告认为根据房管部门登记的情况，该房产应系被告所有，跟其他人无关。被告陈某甲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。本院认为，证据1至证据6真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳；证据7系复印件，被告虽庭后提供原件进行核实，但仍不足以推翻原告与被告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》的有效性，故对该证据在本案中本院不予采纳。
经审理，本院认定事实如下：2012年3月15日，原告建行瑞安支行与被告陈某签订了一份合同编号为330026127-433-2012000755的《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：原告向被告陈某提供循环支用的借款额度人民币190万元。借款额度有效期间自2012年3月26日至2014年3月26日。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定。循环支用方式下的贷款利率、逾期罚息利率及还款日期以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准。
2012年3月15日，原告与被告陈某、陈某甲签订了一份合同编号为330026127-433-2012000755的《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：以登记在被告陈某名下坐落于瑞安市飞云街道某村某街房产一间（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号）为抵押物，约定担保的主债权为被告陈某与原告建行瑞安支行签订的编号为330026127-433-2012000755的《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件。本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币385万元，本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务，或违反主合同的其他约定，原告有权行使抵押权利，原告处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还债务人。《个人助业借款最高额抵押合同》项下的抵押物已经办理抵押登记。
2012年3月15日，被告陈某甲出具了一份共同参与还款人承诺书，承诺自愿对中国建设银行瑞安支行与借款人陈某签订的编号为330026127-433-2012000755的借款合同项下债务承担共同还款责任。
2013年4月2日，原告与被告陈某签订了一份《中国建设银行个人助业借款支用单》，约定：借款人申请借款190万元，期限11个月，即2013年4月3日至2014年3月3日，借款用途为经营周转，贷款利率为年利率，在基准利率水平上上浮25%即月利率6.25‰，贷款逾期罚息利率在本支用单所确定的贷款利率水平上上浮50%即月利率9.375‰。原告于2013年4月3日依约将190万元汇入余晓升账户。被告陈某已按约支付利息至2014年2月3日止，另2014年3月3日被告陈某支付原告利息44.50元，剩余本息至今未还。
另查明：2012年7月6日，中国人民银行一年同期贷款年基准利率为6%。
本院认为，原告建行瑞安支行与被告陈某签订的编号为330026127-433-2012000755的《个人助业借款合同》、《个人助业借款支用单》，与被告陈某、陈某甲签订的编号为330026127-433-2012000755的《个人助业借款最高额抵押合同》，及被告陈某甲出具的共同参与还款人承诺书均系合同当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，属于有效合同，应受法律保护，被告陈某、陈某甲应当承担共同还款责任。被告陈某、陈某甲未按约履行义务，应承担相应的违约责任，除应偿还借款本金190万元外，还应当向原告支付剩余利息、利息逾期罚息、本金逾期罚息，逾期罚息以约定贷款利率上浮50%即月利率9.375‰收取。原告与被告陈某对被告已支付期内利息至2014年2月3日及2014年3月3日支付了44.50元利息的事实均无异议，故被告需支付原告期内剩余利息以190万元为基数从2014年2月4日起按月利率6.25‰计算至2014年3月3日止的利息为10687.50元，扣减被告已支付的44.50元，即为10643元。
诉争《个人助业借款最高额抵押合同》项下抵押物已经办理抵押登记，抵押权自登记时设立。诉争债务属于该《个人助业借款最高额抵押合同》项下抵押物的担保对象，原告有权以被告陈某、陈某甲提供的抵押物的折价或拍卖、变卖后所得的价款在最高抵押额385万元内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某、陈某甲在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司某支行编号为330026127-433-2012000755《中国建设银行个人助业借款合同》项下的借款本金1900000元，期内利息10643元，本金逾期罚息（以本金1900000元为基数，自2014年3月4日起按月利率9.375‰计算至实际履行完毕之日止），以及利息逾期罚息（以利息10643元为基数，自2014年3月4日起按月利率9.375‰计算至实际履行完毕之日止）。
二、被告陈某、陈某甲未按期履行本判决第一项义务，原告中国建设银行股份有限公司某支行有权对登记在被告陈某名下坐落于瑞安市飞云街某道村某街房产（产权证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号）的折价或者变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权，但包括上述债务在内，原告对编号为330026127-433-2012000755《个人助业借款最高额抵押合同》项下主债务优先受偿限额为最高抵押债权余额385万元为限。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司某支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22627元，减半收取11313.50元，由被告陈某、陈某甲负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告中国建设银行股份有限公司某支行于本判决生效后十日内来本院退还多预交的受理费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费22627元，款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 董跃绵
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 王建群