天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0117民初4267号
原告：天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行，住所地，天津市宁河区芦台镇光明路31号。
主要负责人：王长征，职务行长。
委托诉讼代理人：马丽志，该公司职员。
被告：天津市福荣工业制品有限公司，住所地，天津市宁河区芦台镇南胡村。
法定代表人：周凤坤，职务经理。
被告：周凤坤，男，1962年7月9日出生，汉族，住天津市宁河区。
被告：赵凤仙，女，1958年4月4日出生，汉族，住天津市宁河区。
被告：周凤来，男，1952年6月27日出生，汉族，住天津市宁河区。
被告：周凤柱，男，1957年2月22日出生，汉族，住天津市宁河区。
被告：李凤生，男，1965年4月6日出生，汉族，住天津市宁河区。
被告：周宝存，男，1984年9月18日出生，汉族，住天津市宁河区。
被告：周庆虎，男，1974年4月7日出生，汉族，住天津市宁河区。
被告：周洪发，男，1956年2月29日出生，汉族，住天津市宁河区。
被告：周宝乾，男，1982年8月24日出生，汉族，住天津市宁河区。
被告：胡修文，男，1982年11月19日出生，汉族，住天津市宁河区。
被告：张要兴，男，1963年7月9日出生，汉族，住天津市宁河区。
原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行与被告天津市福荣工业制品有限公司、周凤坤、赵凤仙、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法对被告天津市福荣工业制品有限公司采取财产保全。本案适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行委托诉讼代理人马丽志到庭参加诉讼，被告天津市福荣工业制品有限公司、周凤坤、赵凤仙、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告天津市福荣工业制品有限公司偿还原告贷款本金843953.17元，截至2016年11月20日的利息90886.02元，以及至贷款实际偿还日形成的利息；2、要求对被告天津市福荣工业制品有限公司的抵押财产享优先受偿权；3、要求被告周凤坤、赵凤仙、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴对上述借款本息承担连带清偿责任；4、要求诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2014年12月30日，被告天津市福荣工业制品有限公司从原告处借款1190000元，借款年利率10.08%，贷款到期日为2015年12月28日，同时，被告天津市福荣工业制品有限公司以房产及土地使用权作为抵押物提供抵押担保，被告周凤坤、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴为借款担保人，双方签订借款合同、抵押合同及保证合同。合同签订后，原告如约向被告天津市福荣工业制品有限公司履行放款义务，合同到期后，截止2016年11月20日，尚欠原告借款本金843953.17元、利息90886.02元，被告未如约归还，保证人亦未履行担保义务，为此成讼。
天津市福荣工业制品有限公司、周凤坤、赵凤仙、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的《借款借据》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、他项权证等证据能够证实被告天津市福荣工业制品有限公司以其财产作抵押从原告处借款并办理抵押权登记、被告周凤坤、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴为被告天津市福荣工业制品有限公司借款的连带责任保证人以及原告如约提供借款资金的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月29日，原告与被告天津市福荣工业制品有限公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告天津市福荣工业制品有限公司从原告处借款1190000元，用于归还原贷款，借款期限自2014年12月29日至2015年12月28日，借款年利率10.08%，按季结息，利随本清，逾期罚息利率为在本合同贷款利率水平上加收50%。2014年12月29日，原告与被告天津市福荣工业制品有限公司签订六份《抵押合同》，被告天津市福荣工业制品有限公司为上述借款分别以坐落于宁河县××南胡村工业小区房屋所有权证号为121031102695房产作抵押，权利价值为400000元；以坐落于宁河县××南胡村工业小区房屋所有权证号为121031102696房产作抵押，权利价值为444000元；以坐落于宁河县××南胡村工业小区房屋所有权证号为121031102697房产作抵押，权利价值为48000元；以坐落于宁河县××南胡工业小区土地使用证号为津宁集用（2007）字第020号土地使用权作抵押，抵押金额为160000元；以坐落于宁河县××南胡工业小区土地使用证号为津宁集用（2007）字第021号土地使用权作抵押，抵押金额为126000元；以坐落于宁河县××南胡工业小区土地使用证号为津宁集用（2007）字第022号土地使用权作抵押，抵押金额为12000元。2014年12月29日，被告周凤坤、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴分别与原告签订《保证合同》，被告周凤坤、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴为被告天津市福荣工业制品有限公司上述借款的连带责任保证人，保证期间为主合同约定的主债务履行届满之日起两年，保证范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。合同签订后，原告如约向被告天津市福荣工业制品有限公司提供借款资金1190000元。合同到期后，被告天津市福荣工业制品有限公司未能如约足额归还借款本息。截至2016年11月20日，尚欠借款本金843953.17元、利息90886.02元，被告天津市福荣工业制品有限公司至今未归还原告，担保人周凤坤、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴亦未履行担保义务。
本院认为，原告与被告天津市福荣工业制品有限公司签订的借款合同、抵押合同及与被告周凤坤、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴签订的保证担保合同均系当事人的真实意思表示，且合同内容无悖于法律规定，应为有效合同。合同签订后，原告如约向被告天津市福荣工业制品有限公司发放贷款，被告天津市福荣工业制品有限公司收取原告提供的借款后，应如约履行偿还借款本息的义务，逾期返还，应按合同约定承担相应的违约责任。被告天津市福荣工业制品有限公司以其名下的房地产为其借款提供抵押担保并办理他项权登记，原告在抵押权利价值范围内，对抵押财产依法享有优先受偿权。原告在保证期间内向被告周凤坤、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴主张权利，被告周凤坤、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴作为被告天津市福荣工业制品有限公司借款的连带责任保证人，对被告天津市福荣工业制品有限公司尚欠原告借款本息承担连带保证责任。《中华人民共和国物权法》规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，对实现债权没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。据此，被告天津市福荣工业制品有限公司的抵押物价值不足以清偿原告债务的部分，由被告周凤坤、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴在保证范围内承担连带担保责任。原告与被告赵凤仙未签订担保合同，赵凤仙对涉案借款不承担保证责任。被告天津市福荣工业制品有限公司、周凤坤、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决，而由此产生的对被告不利的后果，由被告自行承担。
综上所述，原告要求被告天津市福荣工业制品有限公司偿还借款本息、对被告天津市福荣工业制品有限公司的抵押财产享有优先受偿权及要求被告周凤坤、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴承担连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告赵凤仙承担连带保证责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告天津市福荣工业制品有限公司于本判决生效后10日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行借款本金843953.17元及截止到2016年11月20日的利息90886.02元，并自2016年11月21日起，按年利率10.08%基础上加收50%计付至借款本金清偿之日止的利息；
二、原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行在抵押权利价值范围内对被告天津市福荣工业制品有限公司坐落于宁河县芦台镇南胡村工业小区房屋所有权证号为121031102695、121031102696、121031102697房产和坐落于宁河县芦台镇南胡工业小区土地使用证号为津宁集用（2007）字第020号、津宁集用（2007）字第021号、津宁集用（2007）字第022号土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权；
三、被告周凤坤、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴对本判决第一项债务以被告天津市福荣工业制品有限公司抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款偿付后不足的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告天津农村商业银行股份有限公司宁河中心支行其他诉讼请求。
被告天津市福荣工业制品有限公司、周凤坤、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13148元，保全费5000元，合计18148元，由被告天津市福荣工业制品有限公司、周凤坤、周凤来、周凤柱、李凤生、周宝存、周庆虎、周洪发、周宝乾、胡修文、张要兴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 岳孟秋
审 判 员 贾依军
人民陪审员 岳 敏
二〇一七年三月十七日
书 记 员 郑庆福
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。