宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0211民初320号
原告：宁波巨兴建安景观工程有限公司，住所地：宁波市镇海区九龙湖镇田顾工业区。
法定代表人：刘国民，该公司董事长。
委托代理人：王晓春，浙江贞信律师事务所律师。
被告：宁波市速捷克机械有限公司，住所地：宁波市镇海区蛟川街道陈家路99号。
法定代表人：任马君，该公司总经理。
原告宁波巨兴建安景观工程有限公司（以下简称巨兴公司）与被告宁波市速捷克机械有限公司（以下简称速捷克公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告巨兴公司的委托代理人王晓春到庭参加诉讼，被告速捷克公司经本院合法传唤，无正当庭理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。诉讼期间，本院根据原告巨兴公司的申请，依法对被告速捷克公司的财产进行了保全。本案现已审理终结。
原告巨兴公司起诉称：2014年8月19日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，原告承接了被告位于镇海蛟川街道丰收路北端的厂房及相关设施的建设工程，合同暂定工程造价为8?950?000元。后双方又签订补充合同，新增了工程施工量，双方约定工程总造价变更为10?250?000元。整个建设工程项目于2015年8月11日竣工，2015年8月18日涉案工程经验收合格并备案。2016年1月24日，经被告结算确认，整个工程总造价为10?700?000元，被告尚欠原告6?900?000元工程款未付。故原告诉至法院，请求判令：1.被告支付原告工程款人民币6?900?000元（含质保金）;2.原告就位于镇海蛟川街道丰收路北端的1号、2号厂房、配电房、门卫、地坪、围墙等原告施工的工程折价或拍卖所得价款在本金6?900?000元范围内优先受偿;3.被告支付原告以6?900?000元为基数自从2015年10月18日起至实际清偿之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的逾期利息。
原告巨兴公司在举证期限内向本院提供了以下证据：
1．《建设工程施工合同》（内附《工程质量保修书》）及《速捷克施工补充合同》一组，欲证明原、被告之间存在建设工程施工合同关系；
2．《竣工验收报告》一份，欲证明原告施工工程已竣工验收合格；
3．《工程结算书》一份，欲证明原、被告已经对工程总造价进行结算，被告认可原告诉状中的事实；
4．《工程结算协议》一份，欲证明工程总造价及被告欠原告工程款金额；
5．建筑工程施工许可证复印件一份，欲证明合同的有效性；
6.建设施工图纸一份，欲证明原告施工的工程建筑物的范围、面积；
7.照片打印件一份，欲证明原告所承接建筑物的实际面积；
8.银行客服专用回单、银行汇票、借据、收据、支票申请领用单复印件一组，欲证明原、被告双方的资金往来情况。
被告速捷克公司未到庭应诉，亦未提交答辩状，且未在举证期限内向本院提供证据，视为放弃对原告提供的证据进行质证和对原告诉称进行辩驳的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
根据原告提供的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定事实如下：
原、被告于2014年8月19日签订《建设工程施工合同》及附件《工程质量保修书》，被告速捷克公司将坐落于镇海蛟川街道丰收路北端的1#厂房、2#厂房、配电房、门卫等建筑面积约为8156平方米的工程发包给原告巨兴公司施工。合同工期为240天，计划开工日期为2014年9月1日，竣工日期为2015年4月30日。合同价款形式为包工包料、固定总价，合同价款为8?950?000元。被告按工程进度支付工程价款。合同约定，工程竣工结算时一次性扣留工程结算款的5%作为质量保证金。质量保证金退还周期为5年，自保修开始分别在第一年、第二年、第5年后28天内﹙无息﹚退还保修金的30%、40%、30%﹙如有质量缺陷，扣除相应保修金和其他费用﹚。《工程质量保修书》约定了质量保修期：1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗为5年；3.装修工程为2年；4.电器管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；7其他项目保修期限约定了地面保修为3年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。其后双方又签订了《速捷克施工补充合同》，新增部分工程施工量，双方约定工程总造价变更为10?250?000元。涉案建设工程项目于2015年8月11日竣工，2015年8月18日，经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、工程勘测单位验收合格并备案。2016年1月24日，原告与被告进行工程结算，双方在《结算书》上签字盖章确认工程款为10?717?833元。同日，双方协商后达成一份《工程结算协议》，其内容为：一、乙方（即原告）已于2015年8月18日按时完工全部合同项下及补充合同项下全部涉案工程，并经甲方（即被告）验收合格，不存在工程延期情形。二、双方结算合同及补充合同项下总工程款造价为人民币10?700?000元（壹仟零柒拾万元），包括主合同约定造价8?950?000元，补充合同造价1?300?000元，装修补差后期工程款450?000元。截止2016年1月24日，甲方尚欠乙方人民币6?900?000元（陆佰玖拾万元）。三、本协议签订前甲方向乙方共支付若干笔款项分别为4?999?770元、3?400?230元、4?999?990。期间甲方向乙方借款4?600?000元，乙方2014年11月19日收到甲方4?999?990元后于当天应甲方要求退回4?999?990元。现经双方核算，甲方付款扣除其向乙方的借款及退款后，截至2016年1月24日，甲方实际支付乙方工程款为人民币3?800?000元（叁佰捌拾万元）。甲方于2014年10月9日向乙方出具的借条在本合同生效后作废。四、甲乙双方对合同项下的工程结算真实有效，如有其它争议，以此结算协议的内容为准。甲方的法定代表人任马君和乙方的法定代表人分别在工程结算协议上签字盖章。《工程结算协议》签订后，被告至今未履行支付工程款的义务。
本院认为：原告巨兴公司与被告速捷克公司签订的《建设工程施工合同》、附件《工程质量保修书》及《速捷克施工补充合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务，原告巨兴公司在施工完被告所发包的建设工程项目后，经双方结算达成结算协议，被告欠原告工程款人民币6?900?000元，现原告请求被告支付拖欠的工程款6?900?000元，该结算款中包含了双方约定的工程款总额5%的工程质量保证金。本院认为，工程质量保证金具有质量瑕疵担保的性质。双方在《建设工程施工合同》、附件《工程质量保修书》已约定，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，且在工程竣工结算时一次性扣留工程结算款的5%作为质量保证金，质量保证金退还周期为5年，自保修开始分别在第一年、第二年、第5年后28天内﹙无息﹚退还保修金的30%、40%、30%﹙如有质量缺陷，扣除相应保修金和其他费用﹚。因涉案工程在2015年8月11日竣工，2015年8月18日验收合格。质量保证金退还条件尚未成就。因此，本院认为，原告请求被告支付的6?900?000元工程款中，应扣除该款5%（即345?000元）作为质保金，即被告应向原告支付工程款6?555?000元。
关于逾期付款利息问题。本院认为，利息从应付工程价款之日起计付，双方签订的《建设工程施工合同约定》明确约定了发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：竣工备案60天内，不计违约金；竣工备案60天后，按中国人民银行同期基准利率贷款利息计算此部分工程款的违约金。而涉案工程于2015年8月18日验收合格。故本院认为被告应支付原告自2015年10月18日起至实际履行日止以6?555?000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。
关于原告提出优先权请求。本院认为，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，原告承建的工程于2015年8月11日竣工，2015年8月18日验收合格并备案。原告于2016年2月2日起诉至本院主张工程优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。故本院认定原告就其施工范围的镇海蛟川街道丰收路北端的1#厂房、2#厂房、配电房、门卫等等工程折价或拍卖所得价款在6?555?000元范围内优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告宁波市速捷克机械有限公司支付原告宁波巨兴建安景观工程有限公司工程款6?555?000元，并支付以6?555?000元为基数自2015年10月18日起至实际履行日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息，于本判决生效之日起七日内履行完毕；
二、原告宁波巨兴建安景观工程有限公司在上述工程款6?555?000元范围内就其施工的镇海蛟川街道丰收路北端的1#厂房、2#厂房、配电房、门卫等工程折价或拍卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告宁波巨兴建安景观工程有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费60?680元，财产保全申请费5?000元，合计65?680元，由被告宁波市速捷克机械有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 纪 培 福
人民陪审员 朱 凌 鹰
人民陪审员 王 坚 芬
二〇一六年五月三日
代书 记员 邓?丽?萍