广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初10309号原告：东莞市清溪镇清厦鹿湖坝股份经济合作社，住所地：广东省东莞市清溪镇清厦村鹿湖坝。负责人：王柏鸿，理事长。委托诉讼代理人：曾泉海，广东莞信律师事务所律师。被告：东莞市清溪鸿宇五金制品厂，经营场所：广东省东莞市清溪镇银湖工业区（天下玩具厂侧）。经营者：周仕君，女，1970年6月16日出生，汉族，住四川省珙县，原告东莞市清溪镇清厦鹿湖坝股份经济合作社（以下简称“鹿湖坝合作社”）与被告东莞市清溪鸿宇五金制品厂（以下简称“鸿宇厂”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾泉海到庭参加诉讼，被告鸿宇厂经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鹿湖坝合作社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告房屋占有使用费1093400元及逾期支付利息（以1093400元为本金，从立案之日起按银行同期同类贷款利率计算至还清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于1998年9月1日签订租赁合同，由被告承租原告位于清溪镇银湖工业区厂房，并约定：租赁期限为10年，截至2007年12月，被告共拖欠原告租金1103900元。合同到期后，被告继续承租，双方未再签订房屋租赁的书面协议。但之前所欠租金没有支付，经原告多次追讨，被告称经营困难，一直拖欠未实际解决，后至2016年10月开始，被告虽每月支付1750元，但对于100多万的拖欠金额来说只是杯水车薪。为维护原告权益，原告提起诉讼。被告鸿宇厂在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提出答辩。经审理查明，1998年9月1日，东莞市清溪鹿湖坝村作为甲方，鸿鑫模具开发制造公司作为乙方，双方签订了租赁合同。合同约定：1.甲方将位于东莞市清溪银湖工业区厂房（以下简称“案涉房屋”）出租给乙方使用；2.乙方于1999年11月1日起，开始向乙方收缴厂租及管理费。工厂、宿舍及其他面积共5500平方米，乙方应缴给甲方厂租每月52260元。每月在15日前收取上月租金，超期缴纳租金应按银行贷款利率月息12厘计算；3.租赁期限是1999年4月1日至2009年4月1日共10年，到期后乙方有优先续租的权利，但双方在到期前三月内再次协商新的续约手续、工厂租金、管理费等问题；4.本合同在东莞市××镇签订；等等内容。被告于2001年9月30日注册成立，经营场所在东莞市××镇银湖工业区。2002年4月19日，被告书面确认尚欠原告租金1043900元，租金从2002年4月1日起调整为每月46750元，每月20日前缴纳上月租金。2007年12月13日，被告确认尚欠原告租金1103900元。原告出具电子收据，显示原告分别收取2016年12月份厂租（其中1750元为2007年12月13日鸿宇厂欠厂租情况内欠款）40750元、2017年1月份厂租（其中1750元为2007年12月13日鸿宇厂欠厂租情况内欠款）40750元、2017年2月份厂租（其中1750元为2007年12月13日鸿宇厂欠厂租情况内欠款）40750元、2017年3月份厂租（其中1750元为2007年12月13日鸿宇厂欠厂租情况内欠款）40750元。原告陈述，原告是应被告要求，每月租金开具2张收据，其中1张是6000元，另1张是40750元，租金是以现金方式交付。由于被告拖欠原告租金，因此于2016年12月份开始每月从被告缴纳的租金中拟扣除1750元作为还之前所欠租金的记账，但被告从未实际交付每月1750元的租金。现经核算，原告主张被告尚欠案涉房屋租金1093400元。另查明，东莞市清溪鹿湖坝村自2004年改制更名为原告，东莞市清溪鹿湖坝村的权利义务由原告承接。原告确认案涉房屋未办理《建设工程规划许可证》。以上事实，有原告提供的证明、租赁合同复印件、鸿宇厂尚欠厂租明细复印件、鸿宇厂欠厂租情况、收据以及庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告鸿宇厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原告提交的鸿宇厂欠厂租情况有原件佐证，显示被告于2007年12月13日确认尚欠原告租金1103900元。结合原告提交的租赁合同复印件、鸿宇厂尚欠厂租明细复印件、收据等证据，形成相对完整的证据链，本院对原告的证据予以采信。本案的争议焦点是：原告诉请是否合法有据。关于房屋占有使用费。东莞市清溪鹿湖坝村与被告签订的租赁合同系其双方真实意思表示，但是原告没有提供出租案涉房屋的《建设工程规划许可证》，根据《最高人民法院》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，应认定其双方签订的租赁合同无效。但是，根据《最高人民法院》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，被告应按合同约定的租金标准支付原告房屋占有使用费。根据租赁合同约定，1999年11月至2002年3月期间的房屋占有使用费是每月52260元、2002年4月1日起的房屋占有使用费是每月46750元，因此，被告应按照上述标准支付原告的房屋占有使用费。原告现诉请被告尚欠房屋占有使用费1093400元，被告没有提供证据证明其已经支付了房屋占有使用费，故本院对原告的主张予以采纳。关于逾期利息。被告延迟支付房屋占有使用费，原告诉请以拖欠金额1093400元为本金，自立案之日即2017年8月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告东莞市清溪鸿宇五金制品厂应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市清溪镇清厦鹿湖坝股份经济合作社支付房屋占有使用费1093400元；二、被告东莞市清溪鸿宇五金制品厂应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市清溪镇清厦鹿湖坝股份经济合作社支付逾期利息（计算方式：以1093400元为本金，自2017年8月2日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7320元、保全费5000元，由被告东莞市清溪鸿宇五金制品厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  代小静二〇一七年八月三十一日书记员  李素艳附相关法律法规条文：《最高人民法院》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。