青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南商初字第20161号
原告青岛市住房公积金管理中心。
法定代表人王春芳，主任。
委托代理人魏位，山东岛城律师事务所律师。
委托代理人张海燕，女，系原告青岛市住房公积金管理中心职工。
被告黄芹英，女，1973年12月29日出生，汉族。
被告马泽强，男，1973年8月12日出生，汉族。
被告青岛永昌实业集团房地产开发有限公司。
法定代表人管敦家。
委托代理人孙振华，山东文鼎律师事务所律师。
委托代理人张成京，山东文鼎律师事务所律师。
原告青岛市住房公积金管理中心诉被告黄芹英、被告马泽强、被告青岛永昌实业集团房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏位、张海燕，被告青岛永昌实业集团房地产开发有限公司委托代理人孙振华、张成京到庭参加了诉讼。被告黄芹英、被告马泽强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告青岛市住房公积金管理中心诉称，2010年11月10日，原告与被告黄芹英、被告青岛永昌实业集团房地产开发有限公司之间签订了《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，被告黄芹英以即墨市黄河二路166号和平家园东区28栋2单元XXX户房屋为抵押向原告借款20万元，借款期限自2010年11月19日至2025年11月18日，贷款月利率3.375‰，原告与被告黄芹英依法办理了房屋预抵押权证（青房地权市他字第20XX61号），并且被告马泽强、被告青岛永昌实业集团房地产开发有限公司为上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告黄芹英发放了贷款。但在合同履行过程中，被告黄芹英却多次逾期还款，原告单位工作人员多次催收，被告仍不能按照合同约定按时还款，并且被告黄芹英现已卷入诉讼程序。依据原、被告抵押借款合同第九条之约定，原告有权解除合同，要求被告一次性清偿借款本息，并承担由此产生的诉讼费、保全费及律师代理费等相关费用。原告请求判令：l、依法解除原告、被告签订的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》；2、被告一次性清偿原告借款本金178189.86元及相应利息（具体数额按实际还款之日计算）；3、原告对抵押物即墨市黄河二路166号和平家园东区28栋2单元XXX户房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权利；4、本案诉讼费用、律师费等费用由三被告连带承担。
被告黄芹英、被告马泽强未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告青岛永昌实业集团房地产开发有限公司辩称，对原告诉讼请求第1、3、4项无异议，但认为第2项诉讼请求应由被告黄芹英、被告马泽强承担。
经审理查明，因购买即墨市黄河二路166号28号楼2单元XXX室的房屋，被告黄芹英与其配偶马泽强于2010年11月8日向原告申请公积金贷款，共同签署公积金贷款申请审批表。被告黄芹英保证若未按借款合同规定按期还款，授权原告从本人的住房公积金和住房补贴资金账户中扣收逾期贷款本金、利息、罚息、违约金、公积金还款卡透支利息、诉讼费、律师费以及为实现债权而发生的其他费用。被告马泽强同意其配偶黄芹英以公积金贷款方式购买上述房产，并以该处房产作为办理公积金贷款的抵押担保，与黄芹英共同承担一切法律责任，并承诺为被告黄芹英办理住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证。
2010年11月10日，被告黄芹英作为借款人、抵押人，被告青岛永昌实业集团房地产开发有限公司作为保证人及中国建设银行股份有限公司即墨支行作为受托银行（丙方）和原告共同签订《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，合同约定，被告黄芹英向原告借款20万元用于购买即墨市黄河二路166号28号楼2单元XXX室住房一处，面积90.84平方米，借款期限自2010年11月19日至2025年11月18日。贷款月利率为3.375‰，采取“等额本息”的方法，自贷款资金发放之日的次月起的对应日为被告黄芹英的还款日，被告应于每月的对应日（无对应日的，以月份的最后一日）向原告还款1484.39元，分180个月还清。同时合同约定，住房公积金贷款采用住房抵押担保方式，被告青岛永昌实业集团房地产开发有限公司作为开发商提供连带保证的共同担保。本合同项下的担保范围包括：借款本息、违约金、赔偿金以及实现贷款债权、抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等。被告黄芹英同意将其所有的即墨市黄河二路166号28号楼2单元XXX室住房抵押给原告，作为还款的担保。合同第九条违约责任约定，合同有效期内，被告不按还款计划偿还借款本息连续超过三个月，或接到原告的催收逾期借款通知单后30天仍不能偿还贷款本息的，原告及丙方有权解除合同或提起诉讼，要求被告提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用。被告不能偿还债务的，原告有权处置抵押物，依法实现抵押权。合同签订后，上述抵押房屋依法办理了抵押登记手续。
2010年12月13日，原告按照合同约定将20万元汇入指定账户。
截止到2013年8月17日，被告已逾期还款合计18期，尚欠原告本金178189.86元。
原告因本案发生律师费9700元。
上述事实有青岛市住房公积金贷款申请审批表、青岛市住房公积金贷款抵押借款合同、特种划款凭证、支付凭证、房屋抵押权证、还款信息表、律师费发票及当事人当庭陈述等证据在案为凭，经本院审查和庭审质证，可以采信。
本院认为，原、被告及中国建设银行股份有限公司即墨支行之间所签订的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行相应义务。在合同履行期内，被告黄芹英多次逾期还贷超过三个月以上，按照合同约定，被告已经构成违约，原告有权解除合同，并要求被告黄芹英提前偿还全部借款。原告支出的律师代理费是其实现债权和抵押权的合理支出，属于合同中约定的由债务人承担的费用，该约定不违反法律规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。被告马泽强与被告黄芹英系夫妻关系，本案借款事实发生于两被告婚姻关系存续期间，且被告马泽强愿意与借款人黄芹英共同承担还款责任，因此应对上述债务承担连带责任。被告黄芹英提交作为抵押担保的房产，已经有权部门登记，故原告对该抵押物享有抵押权，对该抵押物折价或拍卖、变卖价款在抵押额度内享有优先受偿权。按照合同约定，被告青岛永昌实业集团房地产开发有限公司作为开发商为上述借款提供连带保证的共同担保，依照法律规定，同一债权上保证与债务人提供的物的担保同时存在，债务人提供的物的担保优先清偿债权人债权，保证人对物保清偿不足的部分承担责任。因此被告黄芹英提供的抵押担保应优先清偿原告债权，抵押物折价或拍卖、变卖价款清偿不足的部分应由被告青岛永昌实业集团房地产开发有限公司承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告、被告之间于2010年11月10日所签订的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》。
二、被告黄芹英自本判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金178189.86元，并支付自2012年12月4日至本判决生效之日止的利息（实际发生数额以青岛市住房公积金贷款抵押借款合同之相关约定计算）。
三、被告黄芹英自本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费9700元。
四、被告马泽强对上述判决第二、三项内容承担共同偿还责任。
五、原告对被告黄芹英提供担保的即墨市黄河二路166号28号楼2单元XXX室住房享有抵押权，对该房屋折价或拍卖、变卖价款在抵押额度内享有优先受偿权利。
六、被告青岛永昌实业集团房地产开发有限公司对上述判决第五项的抵押房屋折价或拍卖、变卖价款清偿不足的部分承担连带清偿责任。
七、驳回原告青岛市住房公积金管理中心其他诉讼请求。
案件受理费3944元、保全费1620元及公告费600元，由被告黄芹英、马泽强、青岛永昌实业集团房地产开发有限公司负担。因原告已预交，故三被告应于判决生效之日起十日内将相应款项给付原告。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔 青
人民陪审员 邢玉美
人民陪审员 蔡新友
二〇一三年九月十一日
书 记 员 王 瑜