扶沟县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）扶民重字第4号
原告赵××。
委托代理人李水宽。
被告杨××。
委托代理人张英民，男，1962年6月8日出生，住扶沟县城关镇花园路。
原告赵××与被告杨××相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2011年4月28日作出（2010）扶民初字第511号民事判决，已经发生法律效力。被告杨××不服原审判决，向周口市中级人民法院申请再审，周口市中级人民法院于2012年9月6日作出（2011）周民提字第9号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李水宽，被告杨××及其委托代理人张英民到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原告诉称，我和被告系邻居关系。2008年6月13日，由于被告房屋准建证是二层而建三层楼房，我告知被告这样建房会严重损坏我的住房，造成不能住人，双方并签订协议一份，约定我的房子两年内若出现问题，由被告出钱维修。被告楼房于2008年8月建成，9月份我家的房屋即出现多处裂缝、屋内家具柜子门变形打不开，地面明显下沉等问题，情况越来越严重。被告楼房建成后，同年8月被告在我方安装下水管发生矛盾，被告即不承认协议有效，迫使原告向法院起诉。现要求：1、被告按协议承担损害房屋费用，北屋18624元，东屋4600元。2、被告承担诉讼费750元，房屋鉴定费6500元。3、被告加倍支付一审判决后迟延履行期间债务利息2400元（2011年5月一2012年6月共13个月）。4、被告承担原告租房费用6000元。
被告辩称，1、合法鉴定，划分责任，依法公正进行赔偿或修复。2、对原告赔偿后的房屋旧料归被告所有。3、原告要求迟延履行金不当。所述房租费用不属实。
原告提供证据：1、申请人杨××的民事抗诉申请书一份。2、王××、冯××、钱××证人证言三份。3、国有土地使用证一份。4、农牧渔业部科学仪器厂出具的购房款收据2份。5、扶沟县国土资源局出具的土地登记相关费用的专用票据3份。6、杨××和赵××签订的协议书一份。7、汴房安（2010）房司鉴字第26号司法鉴定书一份。8、豫宋城会（2010）造价鉴字第21号司法鉴定书一份。9、郑宏价估字（2013）3113号评估报告一份。
被告提供证据：1、马×房子照片3张。2、证人陈××、苏××出庭作证。
经审理查明，原告赵××和被告杨××的房屋均坐落于扶沟县缸盖厂家属院，东西相邻，原告的房子在西，被告的房子在东。原告的房子北屋为砖木结构瓦房三间，系1989年从农牧渔业部科学仪器厂购买，东屋二间半平房为砖混结构，1998年原告自已所建。2003年8月原告取得该处房宅的国有土地使用证。2008年春季被告拆旧房盖新房，同年6月13日原告赵××和被告杨××由郭××执笔签订了协议书一份，协议中杨××为甲方，赵××为乙方，主要内容如下：甲方拟建民用楼房三层，因建楼后地面下沉会对乙方房屋造成一定损坏，为了双方今后和睦相处，并妥善处理遗留问题，双方达成如下协议，以共同遵守：一、乙方今后建房时可以贴着甲方相邻墙壁垒墙，甲方不得干预，双方不存在边界争议。二、现乙方堂屋及东屋二间半平房没有任何损伤，两年内若出现门窗关不上，墙壁裂缝，地面下沉等损伤，由甲方出钱维修，达到乙方满意为止。杨××和赵××均在协议上鉴了字。之后杨××建成三层楼房一栋，当年原告的房子即出现裂缝，并有房门及家具门关不上等问题。2010年5月原告诉至本院，要求被告赔偿损失。原审期间，应原告申请，2010年10月26日本院委托开封市房屋安全鉴定站对赵美荣房屋损坏原因及处理建议进行鉴定，开封市房屋安全鉴定站作出汴房安（2010）房司鉴字第26号司法鉴定，鉴定书第四项原因分析：从原、被告房屋相临关系看，杨××翻建房屋时，基础紧靠赵××基础放脚砌筑，且新建房屋荷载较大，其基础产生的附加应力作用到赵××房屋地基上，必然造成赵××房屋地基基础产生新的沉降，地基基础沉降不一致造成上部结构出现变形开裂……。第五项鉴定结论为：赵××房屋北屋和东屋产生的主要裂缝系杨××建房影响所致。由于赵××北屋结构较简易，受新建楼房影响墙体多处开裂，且部分墙体呈酥裂状，已不适合加固维修处理，建议拆除重建；赵××东屋墙体裂缝采用双面钢丝网片加固处理，屋面做防水处理，女儿墙拆除重砌。2010年12月8日本院委托河南省宋城会计师事务所有限公司对赵××受损房屋北屋拆除重建及东屋修复的工程造价进行司法鉴定，鉴定意见为：被鉴定房屋北屋拆除重建及东屋修复的工程造价31935.44元。原告预交开封市房屋安全鉴定站鉴定费用3500元，河南省宋城会计师事务所有限公司鉴定费用3000元，原、被告对两份鉴定书均没有申请重新鉴定。本次重审期间，被告对开封市房屋安全鉴定站出具的房屋受损原因不要求重新鉴定，对河南省宋城会计师事务所有限公司鉴定的赵美荣房屋北屋拆除重建造价费用有异议，申请北屋按没有压裂前的价值进行评估，原告东屋加固修复费用可按河南省宋城会计师事务所有限公司的鉴定意见。经协商，原、被告双方均同意对原告三间北屋在2010年12月8日未受损状态下的价格进行评估。本院委托郑州宏信价格评估咨询有限公司对赵××的三间北屋在2010年12月8日未受损状态下的价格进行评估，评估价格为18624元。原、被告对此结论没有异议，被告预交了评估费用2500元。2013年11月4日河南省宋城会计师事务所有限公司对赵××受损房屋北屋拆除重建及东屋加固修复工程造价司法鉴定向本院作了一份说明，证明其公司出具的鉴定意见：被鉴定房屋北屋拆除重建及东屋加固修复的工程造价31935.44元，其中：北屋拆除重建27335.11元，东屋加固修复4600.33元。原告对此说明无异议，被告对北屋拆除重建费用27335.11元有异议，对东屋加固修复4600.33元无异议。庭审中，原告要求房屋损害赔偿北屋按评估价格18624元、东屋按加固修复价格4600元进行赔偿。
另查明，原告主张被告赔偿因房屋损坏后，租房居住期间支出的房租费6000元。提供王××、冯××、钱××三份证人证言，证实2009年3月至2012年3月赵美荣租王××房子，每年房租费2000元。被告对此有异议，认为证人未到庭接受质证，证据形式不合法，证言不属实。被告当庭提起反诉，要求确认本案所涉及的原、被告双方于2008年6月13日签订的协议书无效。理由是2008年6月13日在反诉人建房情况下，被反诉人进行阻止，迫使反诉人与被反诉人签订协议，该协议书中“乙方今后建房时可以贴着甲方相邻墙壁垒墙，甲方不得干预，双方不存在边界争议”这些内容是在对方胁迫下所签订，且内容违反国家土地管理法规。经审查，被告的反诉与本诉不是同一法律关系，未予准许。被告提供证人陈××、苏××到庭作证，用以证实双方签订的协议书是在原告胁迫下所签订。证人陈××与被告是同事关系，苏××与被告是朋友关系，原、被告双方签协议时二人不在场，二人证实了被告盖房期间，原告夫妇阻止被告盖房，被告叫他们到盖房现场，陈××还证实原告不让被告留二楼的一个窗户，他在现场。原告对此有异议，称被告盖房时证人没到过现场，房盖好后证人到过现场，与被告因留二楼的窗户发生过矛盾。
本院认为，原告与被告的房屋相邻，原告的房屋为一层，被告翻建三层楼房时，应当预见到会对原告的房屋造成一定损害，而被告地基基础采取措施不当，楼房建好后，致原告的房屋出现裂缝，房屋受到损害。经鉴定，原告房屋北屋和东屋产生的主要裂缝系被告建房影响所致，故被告对原告房屋造成的经济损失应承担民事赔偿责任。根据双方签订的协议，被告对原告房屋造成损害应承担全部赔偿责任，北屋按未受损状态下的评估价格18624元进行赔偿，东屋按加固修复费用4600元进行赔偿。对原告诉请的房屋损失赔偿23224元，予以支持；要求被告加倍支付一审判决后迟延履行期间债务利息2400元，因一审判决已被撤销，该项请求不予支持；要求被告赔偿租房费用6000元，证人未到庭接受质证，证据不充分，不予支持。被告提供证人证明双方签订的协议是在原告胁迫情况下签订，证人虽证实了原告阻止被告建房，但证人与被告有一定的利害关系，且签协议时又不在场，不能证明是在胁迫情况下所签，被告要求对原告赔偿后房屋旧料归其所有，理由不能成立，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款，第一百一十七条第二款，第一百三十四条第一款第（七）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杨××于判决生效之日起五日内赔偿原告赵××房屋北屋损失费用18624元、东屋加固修复费用4600元，共计23224元。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费591元，原告承担210元，被告承担381元；鉴定费、评估费共计9000元，由被告承担。（被告负担9381元，扣除已预交评估费2500元，下余6881元暂由原告垫付，待被告履行判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉予河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 张银峰
审 判 员 王俊霞
人民陪审员 王鹏潇
二〇一四年一月九日
书 记 员 张 博