浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台温商初字第1185号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司温岭城区支行。
代表人：郑利辉。
委托代理人：柳兴慧。
委托代理人：张晨。
被告：台州立天化工有限公司。
法定代表人：於卫敏。
委托代理人：陆维臣。
被告：浙江现代商贸物流发展有限公司。
法定代表人：章鹏飞。
委托代理人：潘競平。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司温岭城区支行（以下简称民泰银行温岭城区支行）为与被告台州立天化工有限公司（以下简称立天化工公司）、浙江现代商贸物流发展有限公司（以下简称现代商贸公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年4月8日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告民泰银行温岭城区支行的特别授权委托代理人柳兴慧、张晨，被告立天化工公司的特别授权委托代理人陆维臣，被告现代商贸公司的特别授权委托代理人潘競平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民泰银行温岭城区支行起诉称：2012年7月16日，原告与被告现代商贸公司签订合同编号为浙民泰商银抵字【2012】第DY020412000001号最高额抵押合同，双方约定从2012年7月16日起至2013年7月13日在2500万元的最高余额内对被告立天化工公司的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息和实现债权的费用等。2013年1月28日，原告与被告立天化工公司签订了合同编号为浙民泰商银承字第CD020413000019号银行承兑汇票承兑合同一份，由原告开出到期日为2013年7月28日的承兑汇票60张，票面总金额600万元；2013年1月29日，原告与被告立天化工公司签订了合同编号为浙民泰商银承字第CD020413000020号银行承兑汇票承兑合同一份，由原告开出到期日为2013年7月29日的承兑汇票40张，票面总金额200万元；2013年2月5日，原告与被告立天化工公司签订了合同编号为浙民泰商银承字第CD020413000023号银行承兑汇票承兑合同一份，由原告开出到期日为2013年8月5日的承兑汇票120张，票面总金额1200万元。银行承兑汇票承兑合同约定承兑汇票到期后被告不能足额交付票据款的，原告所垫付的票款自付款之日起转作逾期贷款向被告计收逾期利息，即在同档次贷款利率12.03‰的基础上加收50%的逾期罚息。承兑汇票开出后至到期日止，被告未交付足额票款，扣除被告质押在原告处的10154070.31元履约保证金及利息，被告尚未支付票据款9845929.69元，此款经催讨未果。根据最高额抵押合同第七条的约定，主债权到期（包括提前到期）债务人未予以清偿的，抵押权人可以实现抵押权。现原告起诉要求：一、判令被告立天化工公司立即归还票据款2953729.69元，并支付自2013年7月29日起至法院判决实际履行之日止按月利率18.045‰的标准计算的逾期利息；判令被告立天化工公司立即归还票据款984600元，并支付自2013年07月29日起至法院判决实际履行之日止按月利率18.045‰的标准计算的逾期利息；判令被告立天化工公司立即归还票据款5907600元，并支付自2013年08月05日起至法院判决实际履行之日止按月利率18.045‰的标准计算的逾期利息；二、判令原告对被告现代商贸公司所有的位于杭州市xx街道xx路xx号x幢【房产证号为余房权证良字第××号，土地证号为杭余出国用（2008）第110-**号】的房屋和土地使用权的折价款或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。本案庭审后，原告变更第一项诉讼请求中关于逾期利息的计算标准，降为按月利率16.1‰的标准计算逾期利息。
被告立天化工公司答辩称：一、对欠款的金额没有异议，但认为按月利率18.045‰计算逾期利息过高，该标准高于银行同期贷款利率四倍。二、希望给予一定的调解，被告将积极处理本案所涉欠款。
被告现代商贸公司答辩称：与被告立天化工公司答辩意见相同。
原告民泰银行温岭城区支行为支持其诉讼主张，向本院提供了下列证据：
一、原告的营业执照、组织机构代码证，被告立天化工公司、现代商贸公司的企业法人营业执照、组织机构代码证各一份，拟证明原、被告主体适格的事实。
二、浙江民泰商业银行最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证各一份，拟证明被告现代商贸公司以其所有的位于杭州市xx街道xx路xx号x幢【房产证号为余房权证良字第××号】的房屋作抵押，对被告立天化工公司自2012年7月16日起至2013年7月13日止在2500万元的最高余额内的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息和实现债权的费用等。
三、2013年1月28日的浙江民泰商业银行银行承兑汇票承兑申请书、浙江民泰商业银行银行承兑汇票承兑合同、产品购销合同各一份、申请办理银行承兑汇票购销合同清单八页、开立单位定期/通知/保证金存款账户申请书（复印件）、四川增值税专用发票六份（复印件），拟证明被告立天化工公司向原告申请开办600万元的承兑汇票，并缴纳了保证金的事实。
四、银行承兑汇票复印件60份（票面总金额600万元）、浙江民泰商业银行银行承兑汇票承兑清单八页，拟证明原告于2013年1月28日依约开具银行承兑汇票的事实。
五、2013年1月29日的浙江民泰商业银行银行承兑汇票承兑申请书、浙江民泰商业银行银行承兑汇票承兑合同、产品购销合同一份、申请办理银行承兑汇票购销合同清单五页，拟证明被告立天化工公司向原告申请开办200万元的承兑汇票的事实。
六、银行承兑汇票复印件40份（票面总金额200万元）、浙江民泰商业银行银行承兑汇票承兑清单六页，拟证明原告于2013年1月29日依约开具了银行承兑汇票的事实。
七、2013年2月5日的浙江民泰商业银行银行承兑汇票承兑申请书、浙江民泰商业银行银行承兑汇票承兑合同各一份、产品购销合同二份、申请办理银行承兑汇票购销合同清单十五页，拟证明2013年2月5日，被告立天化工公司向原告申请开办1200万元的承兑汇票，并缴纳了保证金的事实。
八、承兑汇票复印件120份（票面总金额1200万元）、浙江民泰商业银行银行承兑汇票承兑清单十二页，拟证明原告于2013年2月5日依约开具了银行承兑汇票的事实。
九、浙江民泰商业银行对账单一组，拟证明被告立天化工公司在承兑汇票到期后未按约付款，被告按约垫付的事实。
被告立天化工公司对上述证据质证认为：无异议。
被告现代商贸公司对上述证据质证认为：对原告提供的证据一、二无异议；对证据三原告只提供复印件，对其真实性有异议；对原告提供的证据四、五、六、七、八、九均不知情。
根据原、被告的举证、质证意见，本院认证如下：
对原告提供的证据三，系被告立天化工公司申请办理承兑汇票的有关手续的证明材料，其中产品购销合同、购销清单，只能说明被告立天化工公司的款项用途，原告只是负责形式审查，不作实质审查，对原告提供证据三的证明力本院予以确认；对原告提供的证据一、二、四、五、六、七、八、九，被告立天化工公司无异议，本院予以确认。
综上，本院认定的案件事实与原告陈述的事实一致。
本院认为，原告民泰商业温岭城区支行与被告立天化工公司之间签订的银行承兑汇票承兑合同，双方自愿，内容合法，依法应认定有效。被告立天化工公司在承兑到期后，未按承兑合同约定足额交付票款，对原告所垫付的票款按约自付款之日起转作逾期贷款，被告应承担违约责任。被告现代商贸公司以其所有的坐落于杭州市xx街道xx路xx号x幢【房产证号为余房权证良字第××号】的房屋为被告立天化工公司于2012年7月16日起至2013年7月13日期间在2500万元的最高余额内对被告立天化工公司的债务作最高额抵押，并办理抵押物登记手续，该最高额抵押合同合法有效，原告应在抵押担保范围内对上述抵押房地产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告自愿将逾期利息降为16.1‰的标准计算，没有违反法律规定，本院予以准许。原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告台州立天化工有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告浙江民泰商业银行股份有限公司温岭城区支行9845929.69元，并支付逾期利息（其中3938329.69元自2013年7月29日起，其中5907600元自2013年8月5日起均按月利率16.1‰的标准计算至实际履行之日止）。
二、原告浙江民泰商业银行股份有限公司温岭城区支行对被告浙江现代商贸物流发展有限公司所有的坐落于杭州市xx街道xx路xx号x幢的房地产【房产证号：余房权证良字第××号】的折价或拍卖、变卖所得的价款对上述债务在最高债权余额2500万元的限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费80722元，由被告台州立天化工有限公司、浙江现代商贸物流发展有限公司负担。
如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费80722元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户行：台州市农行]。
审 判 长 缪雪芳
人民陪审员 丁秀平
人民陪审员 尤冠华
二〇一五年七月二日
代书 记员 郑 霞