云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）禄民初字第1182号 原告杨金权，男，汉族，1976年4月14日生，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住本自治县。 被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司。 住所地昆明市青年路小花园鸿城广场**。 法定代表人王麒麟，总经理。 被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司 住所地禄劝县屏山镇南北路南段 负责人戴惠荣，总经理。 委托代理人徐博、叶攀，云南八谦事务所律师，代理权限为特别授权代理。 原告杨金权诉被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李志平独任审判，于2014年12月1日公开开庭进行了审理，后因案件影响较大、案情复杂，转为普通程序于2014年12月23日再次公开开庭进行了审理。原告杨金权，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司的委托代理人徐博、叶攀到庭参加了诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定。现已审理终结。 原告诉称：原、被告双方于2012年5月4日签订了《商品房购销合同》以及《合同补充协议》，约定原告以总价款434426元购买被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司开发建设的位于小组掌鸠河世纪中心第3幢20层2号房，约定被告应于2013年12月30日前将验收合格的商品房交付给原告，若逾期交房，则自合同的定的交房期限届满后的次日起至实际交房之日业30天内，每天支付违约金30元，逾期30天后则按原告所交付的房款的0.1%乘以逾期天数向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，但至2014年7月18日才履行合同约定的交房义务，被告逾期长达198天。被告的行为侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，故向法院起诉讼，请求判令被告承担逾期交房违约金86832元；被告承担本案的诉讼费。 被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司辩称：原告与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司签订的《商品房购销合同》合法、有效，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司按约定通知原告前来办理交房手续，但原告没有依约来办理手续。不是被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司不交房，而是原告不来接收房屋，故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 归纳上述诉、辩主张，双方下列事实无异议： 1、2012年5月4日签订了《商品房购销合同》以及《合同补充协议》，约定原告以人民币434426元元购买被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司开发建设的位于小组掌鸠河世纪中心第3幢20层2号房；2、约定付款方式为：2012年5月4日前支付房屋总款30.94%的首付，即134426元，剩余69.06%房款300000元通过银行按揭贷款进行支付；被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司应于2013年12月30日前将验收合格的商品房交付给原告；若逾期交房，则自合同约定的交房期限届满后的次日起至实际交房之日止30天内，每天支付违约金30元，逾期30天后则按原告所交付的房款的0.1%乘以逾期天数向原告支付违约金；3、2012年6月29日原告已交清全部房款；4、2014年7月18日原告杨金权实际接房。本院对上述事实予以确认。 双方争议的焦点是：被告是否违约？ 针对争议焦点，原告针对其主张，提交了如下证据材料： 1．《商品房购销合同》、《合同补充协议》，欲证明原被告双方存在商品房买卖合同关系，明确了各自的权利、义务以及违约责任，特别是约定了交房条件和付款条件。 2、发票，欲证明原告已按合同约定于2012年6月29日交清了全部房款。 3、收据（二份），欲证明原告除按合同约定交清全部房款外，还交纳了其他费用。 被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司对原告提交的《商品房购销合同》、《合同补充协议》、发票、收据的真实性无异议，但认为不能证明原告的主张。 被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司针对其反驳主张，提交了如下证据材料： 1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《房屋建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证明》，欲证明被告在向原告出售商品房所具备的法定条件。 2、《商品房购销合同》、《合同补充协议》，欲证明被告向原告交房的期限为2013年12月31日。 3、《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《工程竣工验收证明书》，欲证明该房屋已经经过验收，符合交房条件。 4、《交房公告》、《移动媒体短信息发布业务合同》、《短信发送内容》，欲证明被告已按合同约定，通知购房人应于2012年12月30日开始分批办理交房手续，同时以短信的形式告知包括原告在内的购房人，履行了通知义务。 5、交房单、房屋验收交接表、永平物业世纪中心住宅钥匙领用登记，欲证明与原告同幢的购房人均已在收到交房短信通知后如期接房。 6、照片，欲证明交房公告当时就粘贴在售楼部。 原告对被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司提交的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《房屋建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证明》、《商品房购销合同》、《商品房购销合同》、《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《工程竣工验收证明书》无异议。对《交房公告》认为，不知粘贴在什么地方，且也不符合合同约定，故不予认可。对于《移动媒体短信息发布业务合同》、《短信发送内容》认为，不符合合同约定，与本案无关，不予认可。对照片，认为，照片没有拍摄时间，且公告不符合合同约定，不予认可。 本院认为，原、被告双方提交的《商品房购销合同》、《合同补充协议》，因双方都予以认可，且是双方真实的意思表示，具有证据的三性，本院予以确认；原告提交的发票、收据，因被告无异议，本院予以确认。被告提交的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《房屋建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证明》，因原告无异议，本院予以确认。被告提交的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《工程竣工验收证明书》原告虽无异议，但与本院依职权从禄劝住建局调取的《建设工程竣工验收备案表》不符，本院不予确认。被告提交的《交房公告》、《移动媒体短信息发布业务合同》、《短信发送内容》、照片，因与双方合同约定不符，本院不予确认。交房单、房屋验收交接表、永平物业世纪中心住宅钥匙领用登记，因与本案无关，本院不予确认。 经审理，本院确认下列法律事实：原告杨金权与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司于2012年5月4日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，原告杨金权以总价款434426元购买被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司开发建设的位于小组掌鸠河世纪中心第3幢20层2号房。付款方式为：2012年5月4日前支付房屋总款30.94%的首付，即134426元，剩余69.06%房款300000元通过银行按揭贷款进行支付；被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司应于2013年12月30日前将验收合格的商品房交付给原告杨金权；该商品房经建设单位组织验收合格后，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司应当以电话或媒体形式通知原告杨金权办理交接手续；若逾期交房，则自合同约定的交房期限届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司每天30元向原告杨金权支付违约金，合同继续履行；逾期30天后则按原告杨金权已付房款的0.1%乘以逾期天数向原告杨金权支付违约金。当天双方又签订了《合同补充协议》，协议约定：本合同及本补充协议中被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司向原告杨金权发出的通知，均应在春城晚报发布；通知发布于该媒体之日视为通知送达日。合同、协议签订后，原告杨金权依约履行了自己的义务，于2012年5月4日支付了首付款134426元，2012年6月29日现金支了房款300000元。原告杨金权2014年7月18日从被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司接收了合同约定房屋。 另确认，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司是被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司下属的有限责任公司分公司。 本院认为，原告与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，是双方的真实意思表示，且符合法律的规定，是合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第一百三十八条规定“出卖人应当按照约定的期限交付标的物”。本案中，原告在约定的时间内支付了房款，但被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司未在约定的时间内交付房屋，其行为构成了违约。故原告要求被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。至于被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司反驳的“已按约定通知原告前来办理交房手续，但原告未依约来办理手续”主张，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司虽举出了《交房公告》、《移动媒体短信息发布业务合同》、《短信发送内容》等证据，但不能证明被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司的行为符合合同约定的“被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司向原告杨金权发出的通知，均应在春城晚报发布”的约定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司没有提交相应的证据材料证实其己按合同约定的方式通知原告接房，故应承担不利后果。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超出违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。根据双方签订的《商品房购销合同》约定：“若逾期交房，则自合同约定的交房期限届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司每天30元向原告杨金权支付违约金，合同继续履行；逾期30天后则按原告杨金权已付房款的0.1%乘以逾期天数向原告杨金权支付违约金”。据此，结合本案签订时、履行过程中的实际情况，以及可期待的利益或损失，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司按合同约定的违约责任为（30×30元）+（434426元×0.1%）×168天=73883.57元。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司是被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司下属的办理了营业执照，直接从事业务经营活动的分支机构或附属机构，有一定的财产，应以其自有资产承担民事责任，不足部份由被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司承担产责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件〉适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定，判决如下： 一、被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司在本判决发生法律效力之日起10日内向原告杨金权支付违约73883.57元。 二、被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司对上述第一项承担被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司给付不能的责任。 三、驳回原告杨金权的其余诉讼请求。 案件受理费1970元，由被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司承担。 如不按本判决指定的期间履行给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审 判 长  李志平 审 判 员  杭明亮 人民陪审员  杞 红 二〇一四年十二月二十五日 书 记 员  龙晓丽