广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初4729号
原告：覃剑，男，1962年8月8日出生，壮族，南宁市。
委托代理人：黄胜良，广西中司律师事务所律师。
被告：南宁市品杰汽车维修服务有限责任公司，住所地：南宁市邕武路狮山公园对面，统一社会信用代码：9145010279432345XJ。
法定代表人：刘品杰，男，1976年1月21日出生，壮族，住广西武鸣县。该公司执行董事。
原告覃剑与被告南宁市品杰汽车维修服务有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃剑的委托代理人黄胜良，被告南宁市品杰汽车维修服务有限责任公司的负责人刘品杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃剑向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付铺面占用费人民币174160元以及利息2412.84元（利息按照中国人民银行同期同类贷基准年利率4.75%暂时计算至2016年11月11日，之后再计算至被告付清本息时止，具体计算方式详见附后《付息、欠息明细表》），两项合计总额176572.84元；2、本案诉讼费由被告负担。
事实与理由：2013年1月1日原被告双方签订一份租赁合同，被告租用原告铺面，签订合同后，被告因拖欠租金，原告2014年4月15日诉至法院，双方解除租金合同。2014年7月11日双方再次签订租赁合同，约定月租金21770元，2016年4月开始被告开始拖欠租金。经与被告协商多次，被告均不支付，故原告诉至法院。
被告南宁市品杰汽车维修服务有限责任公司辩称:对于原告主张的租金的数额不同意，被告认为租金数额没有这么多，实际欠付多少租金就支付多少，但是不同意支付利息，对于每月租金21170元，原告必须向被告开具正式的发票，而且以前被告交付的租金也要开具正式的发票。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2013年6月25日，原告覃剑（乙方）与南宁市兴宁区朝阳街道办事处虎邱村四组（甲方）签订《承包协议》一份，约定甲方将座落在邕武路西边人行道为界，南边路边为界，西边医药仓库围墙为界，北边秀田路（规划路）人行道为界，地名（燕子绿）的一块集体土地承包给乙方使用。合同就其他事项进行约定。
2014年7月11日，原告与被告签订《协议书》一份，约定原告将位于南宁市邕武路狮山公园对面“广西南宁真龙汽车美容城”第一层后面的16间铺面（1697平方米）租赁给被告使用，租赁期限自2014年7月12日起至南宁虎邱村委会下达拆迁通知之日，每月租金为21770元，2014年7月12日至2014年7月31日的租金13788元被告于2014年7月22日付清，2014年8月1日之后的租金被告于每月10日前向原告付清。合同就其他事项进行约定。原告覃剑和被告负责人刘品杰在落款处签字确认。
2016年1月7日被告通过现金支付租金4000元，2016年1月8日被告通过现金支付租金1000元，2016年1月16日被告通过现金支付租金5000元，2016年5月25日被告通过现金支付租金1986元，2016年5月28日被告通过现金支付租金5000元，2016年6月11日被告通过现金支付租金5000元，2016年6月16日被告通过现金支付租金5000元。
2016年7月6日被告通过银行转账支付2016年1月份租金5000元，2016年7月11日被告通过银行转账支付2016年1月份租金3000元，2016年7月16日被告通过银行转账支付2016年1月份租金2680元，2016年7月21日被告通过银行转账支付租金5000元，2016年7月27日被告通过银行转账支付租金3000元，2016年7月28日被告通过银行转账支付租金2000元，2016年8月1日被告通过银行转账支付租金5000元，2016年8月6日被告通过银行转账支付租金3000元，2016年8月9日被告通过银行转账支付租金3770元，2016年8月23日被告通过银行转账支付2016年3月份租金4500元，2016年8月23日被告通过银行转账支付2016年3月份租金5500元，2016年8月30日被告通过银行转账支付租金5000元，2016年9月5日被告通过银行转账支付2016年3月份租金5000元，2016年9月11日被告通过银行转账支付2016年3月份租金5000元，2016年9月16日被告通过银行转账支付租金1057元，2016年9月28日被告通过银行转账支付租金4900元。从2016年8月23日开始被告向原告支付租金共计30957元。
原告因被告不支付租金诉至本院，诉请如前。
以上事实，协议书、欠款单、承包协议书、收据、账户明细及当事人陈述予以证实。
本院认为：关于合同效力问题。被告南宁市品杰汽车维修服务有限公司租用原告位于南宁市邕武路狮山公园对面的铺面未取得规划许可证及竣工验收备案表，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告、被告签订《协议书》，虽然约定将房屋出租给被告，明确了租赁期限、租赁价格、租金支付方式等，上述合同属于当事人的真实意思表示，但违反法律强制性规定，合同无效。
关于被告其他各项诉请是否应予支持的问题。原告、被告签订《协议书》虽然为无效合同，但是被告确实占用原告铺面进行经营，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，对原告主张被告参照该协议约定的租金标准要求支付铺面占用费的诉请，本院予以支持。原告主张被告从2016年4月开始未交租金，从被告提交的收据及银行转账记录，可以看出从2016年8月23日开始被告向原告支付2016年3月份的租金，原告也认可出具收据的覃菊惠、黄连菊是其亲属，并且已经收到这些款项，故对被告从2016年8月23日开始支付2016年3月份租金予以确认。从2016年8月23日开始被告向原告支付3月份租金共计30957元，被告每月租金应支付租金为21170元，超过部分应为支付4月份租金，故2016年4月至11月被告尚欠原告租金159573元{即21170元×8个月-（30957元-21170元）}，对原告主张被告支付2016年4月至11月尚欠租金174160元，超过部分不予支持，被告向原告支付2016年4月至2016年11月占用费159573元。
关于被告是否向原告支付利息的问题。原告、被告签订《协议书》为无效合同，故双方约定每月10号前向原告付清当月租金条款亦属无效，原告主张被告自逾期支付之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息，本院不予支持，被告应从起诉之日起向原告支付逾期支付租金利息，利息计算方式：以159573元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2016年11月29日计算至被告还清租金租金之日止。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、被告南宁市品杰汽车维修服务有限责任公司向原告覃剑支付尚欠2016年4月至2016年11月占用费159573元；
二、被告南宁市品杰汽车维修服务有限责任公司向原告覃剑支付逾期付款利息（利息计算方式：以159573元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2016年11月29日计算至被告还清占用费之日止）。
案件受理费1916元，由被告南宁市品杰汽车维修服务有限责任公司负担1732元，由原告覃剑负担184元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 韦 娜
二〇一七年二月二十日
书 记 员 蔡建冰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。