河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0311民初5442号
原告：薛晶，女，汉族，1976年11月25日生，住河南省洛阳市瀍河回族区。
委托代理人：贾安，河南洛神律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：刘帅凤，河南洛神律师事务所实习律师，一般代理。
被告：苗晓军，男，汉族，1979年8月13日生，住洛阳市西工区。
被告：赵琳，女，汉族，1982年10月4日生，住洛阳市西工区。
被告：王高平，男，汉族，1962年1月15日生，住洛阳市吉利区。
上列原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人贾安、刘帅凤，被告苗晓军、赵琳、王高平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告苗晓军继续履行购房协议，被告赵琳协助原告办理房屋过户手续或三被告按照协议返还原告33万购房款；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月28日，原告与被告苗晓军经过友好协商，签订购房协议一份。约定被告苗晓军将坐落在洛阳市洛龙区望春门街元华国际4号楼204房产（包含全屋家具家电，随身物品除外）以总价人民币壹佰万元整出卖给原告。原告先支付订金伍万元整，并在两个月内再支付贰拾捌万元整，该33万元为首付，剩余款项通过银行住房按揭支付。后应被告苗晓军要求，将房屋内部分家具家电归苗晓军，房价减去壹拾万元，房屋总价款变更为90万元。2015年5月28日，原告支付订金50000元，被告苗晓军出具收条。2015年6月16日，6月17日，原告分别支付200000万、80000元。原告已经按照约定履行了购房协议。因被告苗晓军为苗建国担保债务，被告王高平（债权人）申请执行，上述房屋已经被人民法院查封。2016年9月30日，原告与被告苗晓军、王高平经过协商，达成以下协议：由苗晓军优先偿还原告33万元房款，此后再解决苗晓军担保苗建国的债务问题。原告与被告苗晓军、王高平签字确认，被告赵琳作为见证方签字。上述协议和购房协议系当事人真实意思表示，合法有效。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。
原告为证明自己的主张，提供如下证据：
第一组：证据一、2015年4月28日购房协议;证明2015年4月28日苗晓军与原告签订购房协议，约定苗晓军将洛阳是洛龙区望春门街元华国际4号楼204房产以总价100万元卖给原告，后苗晓军将房屋内部分家具拉走，房价减去10万元。
证据二、收条1份；证明2015年5月28日原告将5万元定金支付给苗晓军，苗晓军同时出具收条。
证据三、银行流水明细一份；证明2015年6月17日、6月18日原告分别付款20万、8万，共计28万元，
以上三份证据证明原告与苗晓军签订了购房协议，原告已按照约定向苗晓军支付33万元首付。
第二组：协议一份；证明为解决原告33万元购房款问题，薛晶、苗晓军、赵琳、王高平于2016年9月30日达成协议，约定苗晓军优先偿还薛晶33万元房款，此后再解决苗晓军担保的苗建国的债务问题，苗晓军具备还款能力时，替苗建国偿还，不具备还款能力时王高平不再追偿，该协议约定了原告对苗晓军财产具有优先受偿33万元的权利。
第三组：证据一、2013年4月28日苗晓军与赵琳的离婚协议书；证明1、苗晓军与赵琳离婚时已经将洛龙区望春门街元华国际4号楼204按揭住房一套及室内家电归男方所有，另外两套房屋归女方所有；2、证明被告赵琳在今天法庭上说谎。
证据二、2016年12月8日洛阳市吉利区人民法院拍卖公告；证明洛龙区望春门街元华国际4号楼1-204，该房屋属于苗晓军，并没有证据证明是赵琳，同样证明赵琳今天在法庭上说谎。该拍卖公告同样证明被告王高平也在说谎，因为他在答辩时一直声称2015年4月8日该房屋被查封，但是至今我们没有见到查封裁定原件或复印件，我们判断该裁定书有可能是王高平与赵琳之间在诉讼期内进行的查封，而并不是针对本案被告苗晓军，作为本案合法所有人，苗晓军在买卖涉案房屋时没有收到任何法院对本人房屋查封的东西，因此我们是合法的房屋占有人。根据最高院关于执行异议和复议案件的若干规定第28条。在本案中赵琳与王高平有恶意串通的嫌疑。
第四组：赵琳和薛晶短信截图；证明薛晶是房屋实际占有人，赵琳予以认可，且薛晶在替赵琳还房贷。
被告苗晓军辩称，原告的事实与理由充分，无任何意见,且未向法庭提交证据。
被告赵琳辩称，请求人民法院依法驳回薛晶要求赵琳协助原告办理房屋过户手续或三被告苗晓军、赵琳、王高平返还33万购房款的无理诉求。
被告赵琳为证明自己的辩解向法庭提交如下证据：
证据一、购房合同、发票、银行按揭合同；证据二、离婚协议；证据三、离婚证；证据四、离婚协议、补充协议、声明；证据五、吉利法院查封此房裁定书；证据六、2016年9月17日赵琳与王高平签署的《和解协议》；证据七、2016年9月30日原告和三被告签署《协议》；证据八、2016年11月薛晶签字的《拍卖书》；证据九、原告和三被告签署《协议》；证据十、2016年9月3日赵琳和薛晶通话记录1份；证据十一、2016年9月5日赵琳与苗晓军通话记录片段；证据十二、2015年9月5日银行通知短信；证据十三、2016年10月13日苗晓军在吉利法院的执行笔录一份；证据十四、2016年11月14日赵琳在吉利法院的执行笔录一份；证据十五、赵琳和苗晓军妹妹苗晓琳通话记录一份；证据十六、2016年9月6日赵琳和苗晓军妹妹苗晓琳短信记录一份；证据十七、此房贷卡工商银行流水一份。
被告王高平辩称，1、吉利区人民法院早在2015年4月8号已将元华国际小区4—1—204房产查封。薛晶和苗晓军的房屋买卖协议签订日期是2015年4月28号，他们之间33万元的实际付款是在2015年5月28号和2015年6月16号、17号。被法院查封后的房产不能再进行买卖。原告请求人民法院判令苗晓军继续履行购房协议以及赵琳协助原告办理房屋过户手续，没有任何法律依据。2、原告要求包括我在内的三被告按照协议返还原告33万元购房款，没有法律依据。3、关于四人签订的协议，核心议题是苗晓军把2015年收取的购房款退还给薛晶本人，苗晓军和薛晶之间的债权债务关系和我无关。
被告王高平为证明自己的辩解向法庭提交如下证据：
证据一、吉利区法院执行裁定书，证明与涉案房屋无关；证据二、吉利区法院执行裁定书，证明2015年9月2日起吉利法院对苗晓军进行执行程序，苗晓军只要有钱都要优先给我；证据三、拍卖公告；证据四、2016年10月13日、20日执行笔录。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经过庭审，本院认定事实如下：
2015年4月8日，洛阳市吉利区人民法院作出（2015）吉民初字第165号民事裁定书，依法查封了登记在苗晓军前妻赵琳名下的洛阳市洛龙区元华国际4号楼204号房屋。2015年7月25日，洛阳市吉利区人民法院做出（2015）吉民初字第165号民事判决书，判决苗建国归还王高平借款本金196万元及利息，偃师市金沃建材有限公司、苗晓军对该借款承担连带清偿责任。判决生效后，苗建国、偃师市金沃建材有限公司、苗晓军未履行生效法律文书确定义务，后王高平向吉利区人民法院申请执行。2016年12月6日，吉利区人民法院发出拍卖公告决定对洛阳市洛龙区元华国际4号楼204号房屋予以拍卖。在执行过程中薛晶作为案外人向吉利区人民法院提出执行异议，2017年1月11日，吉利区人民法院做出（2015）吉法执字第307-4号执行裁定书，驳回了薛晶的执行异议。
另查明：2015年4月28日，原告薛晶与被告苗晓军签订购房协议一份，约定苗晓军将上述涉案房产（洛阳市洛龙区元华国际4号楼204号房屋，包括室内家电）以总价100万元卖给原告薛晶。房款支付方式为：协议签订后先支付定金5万元，并在两个月内支付28万元，视为首付，剩余款项通过银行住房按揭方式支付。后苗晓军与薛晶协商一致，苗晓军将房屋内部分家具拉走，房屋总价款减去10万元，该房屋以90万元价款卖给薛晶，其他款项不变。2015年5月28日，薛晶向被告苗晓军支付定金5万元；2015年6月16日、17日，薛晶分别向苗晓军支付房款20万元、8万元。在该房屋买卖合同履行过程中，因涉案房屋被洛阳市吉利区人民法院查封，该房屋买卖合同履行不能。2016年9月30日，王高平作为甲方、苗晓军作为乙方、薛晶作为丙方、赵琳作为见证方达成协议，协议载明“关于乙方苗晓军为苗建国担保的债务问题，由于苗晓军2015年6月份已经收取丙方薛晶房款共计叁拾叁万元整（含五万定金），现苗晓军需要退还薛晶叁拾叁万元整，现甲、乙、丙三方达成以下协议：1、乙方苗晓军优先偿还丙方薛晶33万元房款。2、此后解决苗晓军担保的苗建国的债务问题，苗晓军具备还款能力时，替苗建国偿还。3、苗晓军不具备还款能力时，甲方王高平不在追偿”。王高平作为甲方、苗晓军作为乙方、薛晶作为丙方、赵琳作为见证方在该协议上签名捺印。
本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；同时应当遵循诚实信用的基本原则。本案中涉案房屋（洛阳市洛龙区元华国际4号楼204号房屋），在2015年4月8日已被洛阳市吉利区人民法院查封,被告苗晓军理应知道在没有经过法定程序的情况下，任何人无权处置该房产;但被告苗晓军仍在2015年4月28日，与原告薛晶签订购买该房屋协议，之后又收取原告薛晶购房款33万元；被告苗晓军上述行为显然违背诚实信用的基本原则和法律的规定，原告薛晶与被告苗晓军之间签订的购房协议显然不能履行，被告苗晓军收取原告薛晶的购房款33万元，依法应予以退还。至于原告薛晶要求被告苗晓军继续履行购房协议，被告赵琳协助原告办理房屋过户手续或者三被告共同返还原告购房款33万元的诉求，不符合法律规定，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，经合议庭合议，判决如下：
一、被告苗晓军于本判决生效之日起十日内偿还原告薛晶购房款33万元。
二、驳回原告薛晶的其他诉讼请求。
如未按本生效判决确定的期限履行上述付款义务，对于本判决第一项则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6250元，保全费2170元，由被告苗晓军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，持上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 杨洪璞
审 判 员 张 宏
人民陪审员 杨丽娟
二〇一七年二月十四日
书 记 员 刑瑶瑶