惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠湾法民二初字第96号
原告：中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行，地址：惠州市大亚湾。
负责人：杨某。
委托代理人：岳某某，广东达伦律师师事务所律师。
委托代理人：傅某某，广东达伦律师师事务所实习律师。
被告一：赵某某，女，汉族，1974年10月1日出生，住址：陕西省西安市。
被告二：王某某，男，汉族，1974年10月24日出生，住址：北京市房山区。
被告三：惠州大亚湾某某投资发展有限公司，地址：惠州大亚湾。
法定代表人：陈某某
原告中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称农行大亚湾支行）诉被告赵某某、王某某、惠州大亚湾某某投资发展有限公司（以下简称某某投资公司）借款合同纠纷一案，本院2014年6月23日立案受理后，依法组成由审判员钟新宏担任审判长并主审，审判员李森洪、谢学炎参加评议的合议庭，于2014年11月27日公开开庭进行了审理，原告农行大亚湾支行的委托代理人岳某某到庭参加诉讼，被告赵某某、王某某、某某投资公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月12日原被告签订编号为44105201000036207《个人购房担保借款合同》约定，被告一向原告借款人民币160000元用于购买位于惠州市大亚湾澳头中兴南路106号金湾雅苑2栋2002号房地产权，借款期限自2010年4月21日起至2030年4月20日止；借款利率按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率确定，执行年利率5．94％，采取浮动利率。采取“等额本息”的方式按月偿还借款本息。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。双方办理了房产抵押登记手续，被告三为上述借款提供保证担保，并在合同上盖章确认。
原告按照约定向被告足额发放了贷款，而被告一未按照约定偿还借款本息，现已连续拖欠借款本息多期，经多次催收仍未履行偿还义务，已构成根本性违约，被告三亦未履行保证责任，被告二作为被告一的配偶，对夫妻共同债务也未履行共同偿还借款本息的义务。
被告的行为严重损害了原告的合法权益，依据《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求：一、判令解除2010年4月21日原被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105201000036207）；二、判令被告一、被告二立即偿还借款本金人民币144342．17元及利息人民币3923．21元（利息暂计至2014年5月16日，此后按照中国人民银行同期同类贷款利率计息至清偿之日止）；三、判令原告对被告一名下位惠州市大亚湾澳头中兴南路106号金湾雅苑2栋2002号房地产权（抵押权预告登记号：粤房地预登惠州字第3300005440号）享有优先受偿权；四、判令被告三对被告一的上述借款承担连带清偿责任；五、判令被告承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币11000元。
原告提交的证据：1.结婚证，证明被告一、二是夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，被告二应该对借款共同承担责任；2.个人购房担保借款合同，证明原被告存在抵押借款关系，被告违约的事实；3.农行个人借款凭证，证明原告按照约定足额向被告发放借款的事实；4.预告登记证书、抵押登记证书，证明原被告之间的抵押登记关系，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；5.农行综合应用系统单，证明截至2014年5月16日，被告目前拖欠原告本息数额的事实。
补充证据：6.律师费发票，证明原告因起诉被告为本案支付的律师费11000元。7.粤房地权证惠州字第33000276**号房地产权证、粤房地他项权证惠州字第33000161**号房地产他项权证，证明本案房产已经办理房地产权证、房地产他项权证。8.欠供还款明细，证明拖欠逾期的还款数额。
被告赵某某、王某某、某某投资公司未作答辩、未到庭应诉。
经审理查明，2009年11月12日原、被告签订编号为44105201000036207《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告赵某某提供贷款人民币160000元用于购买位于惠州市大亚湾澳头中兴南路106号金湾雅苑2栋2002号房地产权，借款期限自2010年4月21日起至2030年4月20日止；借款利率按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率确定，执行年利率5．94％，采取浮动利率。采取“等额本息”的方式按月偿还借款本息。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并约定原告为实现债权所支付的律师费由借款人承担，并在担保抵押范围之内。
被告赵某某提供位于惠州市大亚湾澳头中兴南路106号金湾雅苑2栋2002号房（证号：惠州字第3300027699号）作为上述借款抵押物，并办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证惠州字第3300016133号；被告某某投资公司对被告赵某某的上述借款提供阶段性保证担保，即担保至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。
上述合同签订之后，原告于2010年5月20日向被告赵某某发放借款人民币160000元，但被告赵某某没有按照合同的约定按期偿还借款本息，从2013年11月20日开始逾期还款。原告遂于2014年6月23日向本院起诉，提出上述请。庭审中，原告放弃对被告某某投资公司承担连带责任的诉讼请求。
原告因本案提起诉讼，支付了律师费人民币11000元。
上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告农行大亚湾支行在签订合同后，按照合同的约定发放贷款人民币160000元给被告赵某某，履行了合同约定的义务。被告赵某某理应按照合同约定的期限足额履行还款义务。至原告起诉之日被告累计拖欠借款本息7期，逾期21O多天，已构成违约，依法应承担违约责任。根据原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，原、被告之间约定的合同解除条件成就，原告农行大亚湾支行有权按照该约定行使合同解除权。
现原告农行大亚湾支行主张要求解除《个人购房担保借款合同》及被告归还借款本金人民币144342．17元以及至清偿日止的利息、罚息（暂计至2014年5月16日）以及律师费11000元，符合双方约定及法律的规定，本院予以支持。从2013年5月17日起至本判决生效之日止的利息按双方签订的《个人客户综合授信合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清借款之日止以本金144342．17元按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付。
被告赵某某提供位于惠州市大亚湾澳头中兴南路106号金湾雅苑2栋2002号房（证号：惠州字第3300027699号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押关系成立、合法有效，依法应受法律保护。被告赵某某是在与王某某夫妻存续期间向原告借款的，根据《最高人法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权就婚姻法关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。原告诉请被告王某某对赵某某的债务承担共同清偿责任，理由充分，依法予以支持。原告放弃对被告某某投资公司承担连带责任的诉讼请求依法予以准许。被告赵某某、王某某、某某投资公司经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告赵某某、惠州大亚湾某某投资发展有限公司于2009年11月12日签订的编号为44105201000036207《个人购房担保借款合同》；
二、被告赵某某、王某某应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行借款本金人民币144342．17元以及至清偿日止的利息、罚息（暂计至2014年5月16日3923．21元），从2014年5月17日起至本判决生效之日止的利息按双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定计付，从本判决生效之日起至还清款项之日止以本金144342．17元按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付。
三、被告赵某某、王某某应在本判决生效之日起十日内支付原告中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行律师费人民币11000元。
四、被告赵某某、王某某在本判决指定的履行期限届满时不履行上述还款义务，原告中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行对被告赵某某提供位于惠州市大亚湾澳头中兴南路106号金湾雅苑2栋2002号（证号：惠州字第3300027699号）抵押房产，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3486元、公告费300元，由被告赵某某、王某某共同负担。被告赵某某、王某某应在本判决生效之日起十日内将上述费用迳付给原告，原告已预交的上述费用，不予退回。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 钟新宏
审判员 李森洪
审判员 谢学炎
二〇一四年十一月三十日
书记员 林嘉伟