江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01092号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号。
负责人孙国强，该分行行长。
委托代理人ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。
被告赵国良。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告赵国良金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员李霆独任审判。后因被告赵国良下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告农行昆山分行委托代理人毛继伟到庭参加诉讼，被告赵国良经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行昆山分行诉称：2013年11月5日，原告与被告赵国良签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告赵国良向原告借款522000元用于购买位于昆山市XX镇XX路XX号XX大厦XX室房屋，借款期限240个月，借款利率上浮0%计息，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；逾期借款从逾期�日在约定利率基础上上浮50%计收罚息，借款期限内产生的应付未付利息，按约定利率计收复利；还款方式为每月等额本息还款。被告赵国良以其所有的昆山市XX镇XX路XX号XX大厦XX室提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用。被告未按约按期足额偿还贷款，原告有权提前收回借款本息，并行使抵押权。因被告违约导致原告以诉讼方式实现债权的，被告承担律师费用等。2013年11月5日，原告向被告放款，被告赵国良向原告出具借款借据，借款期限自2013年11月5日至2033年11月4日止。此后，二被告未按约足额归还借款。为此，原告向人民法院起诉要求：一、判令被告赵国良归还原告借款本金518808.58元及利息38950.94元（含罚息、复利，暂计至2015年3月10日，此后按合同约定利率计算至实际支付之日）；二、被告承担原告为实现债权所支出的律师费20000元；三、原告有权就抵押的昆山市XX镇XX路XX号XX大厦XX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿；四、被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：
证据1、个人购房担保借款合同一份；
证据2、借款凭证一份；
证据3、房屋他项权证一份；
证据4、贷款申请表、收入证明各一份；
证据5、单身证明材料一组，包括离婚协议书一份，婚姻登记记录证明一份，单身声明一份，户口本一份，离婚证一份；
证据6、欠款信息记录两份；
证据7、委托代理合同及律师费发票各一份；
证据8、原告主体名称变更工商登记材料一份。
以上证据皆用于证明原告诉称事实。
被告赵国良未作答辩，亦未向本院提交证据�
被告赵国良未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证权利，原告提交的证据1-证据8内容能够相互印证，本院予以认定。
经审理查明：2013年9月16日，被告赵国良向原告申请银行贷款用于购买昆山市XX镇XX路XX号XX大厦XX室房屋。2013年11月5日，原告与被告赵国良签订《个人购房担保借款合同》一份，双方约定：由被告赵国良向原告借款522000元用于购买位于昆山市XX镇XX路XX号XX大厦XX室房屋；借款期限240个月，具体以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准；还款方式为等额本息还款法，每月还款。合同通用条款及特别条款约定，被告赵国良以其所购的位于昆山市XX镇XX路XX号XX大厦XX室房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、法律规定�延迟履行债务利息、律师费等贷款人为实现债权和抵押权支付的费用。
关于违约责任，《个人购房担保借款合同》第一部分通用条款约定：借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利；若借款人未按约定按期足额归还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施等；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
签订以上合同后，原告于2013年11月5日向被告放款522000元，被告赵国良�原告出具借款借据，借款期限自2013年11月5日至2033年11月4日止，借款用途为购买一手房，执行年利率6.55%，逾期年利率9.825%。2013年11月26日，两被告将位于昆山市XX镇XX路XX号XX大厦XX室房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。此后，被告赵国良未能按期归还贷款本息，截止2015年3月10日，被告赵国良逾期十三期未足额归还借款本息，借款本金余额518808.58元，结欠各项利息38950.94元。此后，被告赵国良继续拖延归还贷款本息，截止2015年10月16日，借款本金余额518808.58元，结欠各项利息60958.38元。
另查明：本案原告起诉被告赵国良，委托律师出庭诉讼，支付律师代理费20000元。
本院认为：原告与被告赵国良签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，依法受法律保护。原告按约履行了放贷义务后，被告赵国良应当按照合同的约定还本付息。由于被告赵国良未按约归还贷款本金及支付利息，按照双方合同的约定，原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息，并依法有权处分抵押物。故原告要求被告赵国良归还剩余贷款本金518808.58元及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。双方合同约定实现债权的律师费由借款人即被告赵国良负担，现原告实际支出律师费20000元，事实清楚，该律师费标准在江苏省律师行业收费标准范围内，故原告要求被告赵国良赔偿律师费损失20000元，本院亦予以支持。
被告赵国良以其所有的位于昆山市XX镇XX路XX号XX大厦XX室房屋为其以上借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、法律规定的延迟履行债务利息、律师费等贷款人为实现债权和抵押权支付的费用。现被告赵国良未及时向原告归还贷款本金及利息，故应当承担相应的抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵国良归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金518808.58元及各项利息（截至2015年10月16日的各项利息计60958.38元，2015年10月16日之后的利息，按合同约定利率计算至实际支付之日），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告赵国良赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行其他损失20000元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、若被告赵国良未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以座落于昆山市XX镇XX路XX号XX大厦XX室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32XXXXX260）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9578元，公告费690元，二项合计10268元，由被告赵国良负担。该款原告已经预交，本院不再退还，被告赵国良负担部分由其在履行判决义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 李 霆
人民陪审员 胡 菊
人民陪审员 邢丽华
二〇一五年十月十六日
书 记 员 严 夏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。