宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬镇民初字第977号
原告：宁波晶辉光电有限公司。
法定代表人：白国辉。
委托代理人：万新发。
委托代理人：范军武。
被告：宁波周氏汽配科技有限公司。
法定代表人：周秀萍。
原告宁波晶辉光电有限公司（以下简称晶辉公司）为与被告宁波周氏汽配科技有限公司（以下简称周氏公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2014年9月1日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员吴军适用简易程序独任审判，分别于2014年9月26日和2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告晶辉公司的委托代理人万新发、范军武到庭参加诉讼，被告周氏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理并当庭宣告判决。
原告晶辉公司起诉称：2012年2月5日，原、被告签订《厂房租赁合同》约定，原告将所有权属于自己的坐落于在宁波市镇海经济开发区b区青青路616号厂房的一号楼主体厂房一楼西部的1728平方米厂房、办公室和财务室各1间以及员工宿舍2间出租给被告使用，厂房租金每平方米每月10元，办公室租金每月600元，宿舍租金大间每月800元、小间每月150元，租期从2012年3月1日至2015年2月29日（叁年）。租金每季度结算，被告可以用为原告加工零部件的酬金抵偿厂房租金，任何一方违约，对方有权提前解除合同，等等。签约后，原告将约定房屋如期如数地交付被告使用，被告在开始尚能通过为原告加工零部件的酬金抵偿应付原告的租金，后因被告拖欠其员工工资，加工能力显著降低等原因，没有足够的加工酬金抵偿租金，更无现金向原告支付租金，从2014年1月起就不能按合同约定向原告支付租金。经原告多次不断催讨，被告虽有多次的口头或书面承诺，但结果均是言行不一。截止2014年8月31日，被告的违约行为，已累计造成原告的应收租金和水电费等损失人民币106995.19元，致使原告于2014年8月6日书面通知被告提前解除双方签订的《厂房租赁合同》。其后，被告经原告多次交涉，仍然既不赔偿原告租金等实际损失，又不腾退其非法占用的原告厂房，造成原告的经济损失继续与日俱增。故诉至法院，请求判令：1.确认原、被告签订的《厂房租赁合同》已于2014年8月6日解除；2.被告赔偿给原告2014年8月31日之前应付的租金及水电费等损失人民币106995.19元；3.被告立即将案涉租赁房屋腾退。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：
1.房产证复印件一份，欲证明涉案房屋系原告所有的事实。
2.《厂房租赁合同》一份，欲证明原、被告就房屋承租签订书面租赁合同的事实。
3.2014年6月3日的《催缴通知》、2014年7月21日的《承诺书》各一份，欲证明被告违约造成原告经济损失，被告多次承诺对原告进行补偿的事实。
4.《解除房屋租赁合同通知》一份、快递单二份、快递查询单一份，欲证明由于被告违约，原告依法通知解除租赁合同，但被告至今仍未赔偿原告损失，且继续非法占用原告的房屋的事实。
5.照片一张，欲证明原告将解除合同的通知张贴于被告厂房大门上的事实。
6.公司基本情况、公司章程、任职文件各一份，欲证明被告公司是周平波投资的一人独资公司，翁朝霞为被告公司监事的事实。
被告宁波周氏公司未出庭应诉，也未提交书面答辩状，且未提交证据。
经审理，因被告未到庭应诉，视为放弃对原告提供的证据进行质证和对原告诉称进行辩驳的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。依据原告提供的证据及原告的陈述，本院认定的事实如下：2012年2月5日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，约定：原告将其所有的坐落于宁波市镇海经济开发区b区（青青路616号）一号楼主体厂房一楼西面的1728平方米厂房、办公室和财务室各1间以及员工宿舍2间，出租给被告使用；厂房租金每平方米每月10元，办公室租金每月600元，宿舍租金大间每月800元、小间每月150元；租期从2012年3月1日至2015年2月29日（叁年），租金每季度结算，以现金方式支付，被告可以用为原告加工零部件的酬金抵偿厂房租金。被告应每月及时支付水电费，被告预付水电费、房屋押金共计10000元，治安管理费300元／月（10人以下）；任何一方未能履行本合同约定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同。被告逾期支付房租，每逾期一日，由原告按租金的1%向被告加收违约金，逾期30天，原告有权终止合同。签约后，原告履行了交付租赁物的义务。因被告未按约及时支付租金，原告于2014年6月3日向被告出具了《催缴通知》，要求被告于2014年6月30日前付清截至2014年4月30日的租金、水电费等合计45671.98元。2014年7月21日，被告的监事翁朝霞代表被告向原告出具《承诺书》，载明：截至2014年6月30日，被告尚欠原告租金、水电费等合计91595.19元，并承诺于2014年7月27日前支付10000元。2014年7月31日前支付10000元，余款于2014年8月10日一次性付清。2014年7月，被告向原告支付了10000元。2014年8月6日，原告在被告的厂房门口张贴了《解除房屋租赁合同通知》，同时以快递方式向被告的实际出资人周平波邮寄了该《解除房屋租赁合同通知》，载明：1.双方于2012年2月5日签订的《厂房租赁合同》已于2014年8月1日解除；2.被告必须在2014年8月10日前腾退租赁房屋。另查明，按照双方约定，被告应付2014年7、8月的租金合计24240元，水电费合计1160元，共计25400元。
本院认为：原、被告签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。双方约定，一方违约的，另一方有权提前解除合同，现被告未按合同约定支付租金，显属违约，原告依法有权解除合同，且原告已将解除合同的通知送达被告，故该租赁合同于被告收到解除通知时（即2014年8月6日）解除。合同解除后，被告应在合理期限内腾退租赁房屋，并将租赁物返还给原告。被告应支付截至2014年8月31日的租金、水电费等费用共计116995.19元，扣除已支付的10000元，尚欠106995.19元。故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告宁波晶辉光电有限公司与被告宁波周氏汽配科技有限公司之间于2012年2月5日签订的《厂房租赁合同》于2014年8月6日解除；
二、被告宁波周氏汽配科技有限公司腾退坐落于宁波市镇海经济开发区b区青青路616号的租赁房屋，并将租赁房屋返还给原告宁波晶辉光电有限公司；
三、被告宁波周氏汽配科技有限公司向原告宁波晶辉光电有限公司支付截至2014年8月31日前的租金（占有使用费）、水电费等共计106995.19元。
上述第二、三项判决内容均应于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费2440元，减半收取1220元，由被告宁波周氏汽配科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期未主张，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 员 吴军
二〇一四年十一月二十日
代书记员 胡芳