浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0226民初6408号
原告：得力房地产有限公司，住所地：宁海县跃龙街道正学路300号。
法定代表人：娄甫君，该公司董事长。
委托诉讼代理人：竺萍萍，女，1987年3月8日出生汉族，得力房地产有限公司员工，住宁海县。
被告：宁波万邦装饰工程有限公司，住所地：宁波大榭开发区南岗商住4#楼103室。
法定代表人：陈丕民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王志青，女，1968年10月17日出生汉族，系宁波万邦装饰工程有限公司法定代表人陈丕民的妻子，住宁波市海曙区。
原告得力房地产有限公司（以下简称得力公司）与被告宁波万邦装饰工程有限公司（以下简称万邦公司）为装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序。2017年9月18日，原告得力公司向本院提出财产保全的申请。同日，本院作出准予财产保全的裁定，冻结了被告万邦公司在金融机构的存款563750元。本案于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告得力公司的委托诉讼代理人竺萍萍、被告万邦公司的法定代表人陈丕民及其委托诉讼代理人王志青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告得力公司起诉称，2010年4月15日，原、被告签订《得力世贸中心2#楼室内装修工程承包合同》一份，约定原告委托被告对宁海世贸中心2#三标段内的精装修工程进行施工，有防水要求的卫生间、房间、阳台的保修期限为8年，从工程全装修房验收合格交付之日起计算；工程保修期内，由于维修项目发生的渗漏保修期内的渗漏维修，被告除承担渗漏维修的所有费用外，还须按渗漏维修费用的20%赔偿给原告。2011年4月15日，该工程竣工交付后，接连出现卫生间渗水问题，导致墙纸发霉、地板腐烂发霉等问题，原告多次要求被告进行维修，但被告均无明确答复，原告只能另行委托宁波晟景建设有限公司进行维修。截至2017年6月30日，由于卫生间渗漏的问题产生的维修费用、赔偿费用合计459792元。现被告未向原告支付上述费用，故诉至法院，要求被告向原告支付截止2017年6月22日已产生的维修费及业主赔偿费用合计469792元及20%的赔偿金93958元，合计563750元。
本案在审理过程中，原告得力公司向本院出具情况说明，同意扣减其上述诉讼请求中不属于被告万邦公司赔偿范围的37525元，扣减后的诉讼请求为：要求判令被告万邦公司支付原告截止2017年6月22日已生产的维修费用、业主赔偿费用合计432267元及20%的赔偿金86453元，合计519200元。
原告得力公司向本院提供下列证据，以证明其上述主张：
1．《得力世贸中心2＃楼室内装修工程承包合同》一份，拟证明被告承包宁海世贸中心2＃楼三标段内的精装修工程进行施工，有防水要求的卫生间、房间、阳台的保修期为8年。如在保修期内发生渗漏需要维修，被告应承担所需费用并按维修费的20%赔偿原告的损失的事实。
2．《关于得力世贸中心2＃楼三标段室内装修工程结算的审核报告》一份，拟证明世贸中心2＃楼三标段室内装修工程项目于2011年4月15日竣工，保修期自2011年4月15日起计算的事实。
3．截止2017年6月30日世贸小区2＃楼精装修卫生间漏水维修清单表（万邦标段）维修费用清单一份、《建筑装修工程零星施工合同》及其附件和补充协议六份、《业主补偿协议》四份，拟证明因卫生间渗漏问题，原告委托宁波晟景建设有限公司对该工程渗漏进行维修，并产生维修费用、赔偿给业主的费用469792元的事实。
4．维修确认清单三十九份、付款凭证及签证单八份、发票六份，拟证明原告委托宁波晟景建设有限公司对卫生间渗漏进行维修及支付维修费用的事实。
5．世贸中心2＃楼房屋现场照片八张，拟证明因卫生间渗漏导致客厅、卧室等部位的墙纸发霉、地板腐烂等问题及原告对此进行维修的事实。
6．世贸中心2＃楼电梯楼层照片一张，拟证明世贸中心2＃楼的楼层编号中没有13、14、18的编号的事实。
7．工程联系单、付款告知函、浙法（宁）律师函字第2017106号律师函、律师函回复函各一份，拟证明原告多次联系被告，要求被告承担该工程交付后出现的渗漏保修责任、维修部位及所需的维修费用的事实。
被告万邦公司答辩称，在原、被告签订的《得力世贸中心2#楼室内装修工程承包合同》附件中约定被告承包的工程为世贸中心2#楼的3-8层、19-21层，补充合同中增加了9-10层。原告起诉的项目中有部分工程不是被告施工的，防水项目是原告介绍的人做的，被告是负有监管责任。在合同附件中明确约定沐浴房、水笼头由原告供货并安装，故这些渗水问题不应由被告承担。原告陈述的向被告多次提出要求维修与事实不符，当时因没有找到渗漏原因，且需要赶工程，土建工程刚做好就进行钢结构工程，原告陈述的墙纸发霉是因墙面潮湿造成的，而不是卫生间渗漏造成的。因被告与原告签订了合同，但工程是由被告分包出去由其他人完成的，所以被告是有一定责任，但要求被告承担全部责任是不合理的。原告起诉的维修费用、赔偿费用没有经被告确认，所以上述费用的金额应在合理范围内确定。
被告万邦公司向本院提供了工作联系函复印件、回复函复印件各一份、补货证明复印件、付款凭证复印件各二份，以证明墙纸发霉不是因漏水造成，且被告已经对部分发霉的墙纸进行了更换，支出约10000元的事实。
对原、被告向本院提供的证据，经庭审质证，本院作如下认证：
一．对原告得力公司提供的证据1，被告对其真实性没有异议，但认为工程不是被告施工的，且不认识施工人员，原告陈述的保修期8年是外墙的保修期，而不是卫生间的防水保修期为8年，被告只应承担相应的责任。本院认为，该证据第15条保修15.5保修期限ｂ）中明确约定水要求的卫生间、房间、阳台为8年，故本院对该证据及卫生间的防水保修期为8年的事实予以认定。
二．对原告得力公司提供的证据2，被告没有异议，本院予以认定。
三．对原告得力公司提供的证据3，被告认为维修费用及范围、赔偿费用未经被告确认，对此不予认可。本院认为，原告得力公司向本院出具情况说明，剔除了不属于被告万邦公司赔偿范围的费用，该证据中的清单与合同的费用能相互印证，故本院对该证据予以认定。
四、对原告得力公司提供的证据4，被告认为原告所支付的款项未经过被告确认，不予认可。本院认为，被告承包装修的世贸中心2＃楼的楼层确有渗漏，该证据系因维修渗漏而产生的费用，故本院予以认定。
五、对原告得力公司提供的证据5，被告认为该证据中的问题确实是渗漏造成的，故本院对该证据予以认定。
六、对原告得力公司提供的证据6，被告不予认可，认为照片不是原、被告一起拍的。本院认为，该证据显示的内容与世贸中心2＃楼使用的电梯相一致，楼层编号缺少13、14、18，相对应的楼层编号依次改变。
七、对原告得力公司提供的证据7，被告认可确已收到原告发送的该材料，但对维修项目及价格没有认可。本院对原告已向被告发送维修告知及付款告知的事实予以认定。
八、对被告万邦公司提供的证据1，原告对该证据中的补货明细、付款凭证有异议，认为本案的费用不是墙纸的费用，且墙纸的价格无法认可；对工作联系函、回复函的真实性没有异议，但认为在原告发送给被告的工程联系单中已明确了维修项目及费用。本院对工作联系函、回复函的真实性予以认定，对补货明细、付款凭证不予认定。
经庭审，本院对以下事实予以认定：
2010年4月15日，原、被告签订《得力世贸中心2#楼室内装修工程承包合同》一份，约定被告承包原告建设的宁海世贸中心2#楼2-10层、19-21层的房屋装修、装饰工程。该合同第11条工程款的支付及结算第11.4款约定保修期和保修金：结算总价的5%部分作为质保金，保修期为两年，卫生间等有防渗漏要求的部位为8年（从本工程精装修房验收合格交付之日起计），两年保修期满后，无息退还保修金，但对卫生间等有防渗漏要求的部位仍需按8年保修期履行保修责任，在合同保修期内，对属于乙方（即被告万邦公司，下同）责任的工程质量问题，在接到甲方（即原告得力公司，下同）通知之日起48小时内应提供无偿维修服务，给业主造成的损失乙方应予以赔偿，如乙方不能在48小时内提供维修服务，甲方有权委托其他单位完成，有关费用按实际计算另计10%的管理费，全部由乙方承担，在保修金中扣除。第15条第15.5款保修期限b)约定水要求的卫生间、房间、阳台为8年。第15.7款约定工程保修期内，乙方委派专人常驻现场负责维修协调事宜，若因乙方工程质量原因或维修不及时导致住户提出索赔要求，乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行谈判，发生索赔的费用不得从总保修金中提取。若乙方拒绝赔偿，甲方有权从保修金中扣除赔偿费外，并从保修金中提取本次索赔费用的25%作为违约金，乙方应无条件服从。第15.11款约定乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行渗漏、裂逢重复维修等质量问题索赔谈判，甲方拥有决定权，谈判结果经甲方代表和业主签字后立即生效，乙方予以无条件承认；第15.12款约定因乙方原因在渗漏保修期内若发生渗漏维修，乙方除承担渗漏维修的所有费用外，还须按该次维修费用的20%赔偿给甲方，作为甲方处理投诉的管理费及名誉补偿费。合同签订后，被告万邦公司组织进行施工，于2011年4月15日竣工、验收合格，并在此后陆续向业主交付。业主在使用过程中，先后有40套房屋发生卫生间渗漏，导致室内地板、墙纸等发霉、腐烂，需要维修、重做。被告万邦公司未按上述合同约定履行维修义务，原告得力公司先后与宁波晟景建设有限公司、宁波晟景生态建设有限公司签订《建筑装饰工程零星维修施工合同》六份，就发生渗漏的房屋进行维修，产生维修费用406867元，并向业主支付了赔偿款25400元，合计432267元。2016年11月23日，原告得力公司向被告万邦公司发送付款告知函，要求被告万邦公司支付维修款，但被告万邦公司未支付。
另查明，宁海世贸中心2#楼的楼层编号没有13、14、18，故被告万邦公司所承包的19-21层的楼层编号为22-24层。
本院认为，原、被告签订《得力世贸中心2#楼室内装修工程承包合同》，系双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。合同约定卫生间、房间、阳台的防渗漏保修期为8年，被告万邦公司应在约定的保修期内履行相应的保修义务。在被告万邦公司未履行保修义务的情况下，原告得力公司有权依照合同约定另行委托其他单位进行维修，并要求被告万邦公司承担相应的维修费用及向业主支付的赔偿费用。故原告得力公司要求被告万邦公司支付维修费用406867元、向业主支付的赔偿费用25400元，合计432267元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同约定乙方（被告万邦公司）除承担渗漏维修的所有费用外，还须按该次维修费用的20%赔偿给甲方（原告得力公司），现原告得力公司要求被告万邦公司按维修费用的20%支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，被告万邦公司应向原告得力公司支付违约金为81373.40元（406867元×20%=81373.40元），原告得力公司多主张的部分不予支持。被告万邦公司以原告得力公司委托其他单位进行维修的部位及价款未经其确认进行抗辩。本院认为，合同明确约定如乙方（被告万邦公司）不能在甲方（原告得力公司）通知之日起48小时内提供维修服务，甲方有权委托其他单位完成，所需费用由乙方承担，故对被告万邦公司的上述抗辩意见不予采纳。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告宁波万邦装饰工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告得力房地产有限公司支付维修费用、赔偿费用432267元及违约金81373.40元。
二、驳回原告得力房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果被告宁波万邦装饰工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费9438元，减半收取4719元，财产保全费3339元，合计8058元，由原告得力房地产有限公司负担502元，由被告宁波万邦装饰工程有限公司负担7556元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36,开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 黄德义
二〇一七年十一月十七日
代书记员 章灵燕