河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0227民初745号
原告：迁西县宏日物业服务有限公司，住所地：迁西县城关景忠西街南（药厂家属院）。
法定代表人：吴春军，系该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：张建华，系该公司员工。
委托代理人：付会群，河北燕峰律师事务所律师。
被告：宋亚萍。
委托代理人（特别授权）：高明玉。
原告迁西县宏日物业服务有限公司与被告宋亚萍物业服务合同纠纷一案，本院2016年4月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月份后，迁西县山水华府小区业主陆续入住小区。原告与唐山鑫鑫房地产开发服务有限公司签订前期物业服务合同，原告为该小区提供物业管理服务。小区业主交纳物业服务费标准按其拥有物业的房屋建筑面积，高层住宅1.5元／月／平方米，地下室0.6元／月／平方米计算。交付方式：按年交付。业主于每年的10月30日预交一年的物业服务费用。2015年3月份，迁西县山水华府小区成立小区业主委员会。该小区业主委员会与原告签订《山水华府小区物业服务合同》，合同约定物业服务费住宅1.5／月／平方米，地下室0.6元／月／平方米。物业服务费按年交纳，业主要按时足额交纳物业费。被告于2013年12月份入住迁西县山水华府小区3号楼1单元1002室。自入住之日起至今尚欠原告2014年3月18日-2016年3月25日（扣除2014年8月1日-2015年7月31日已交费用）2208元、2015年12月20日-2016年3月20日电费471元。要求被告支付物业服务费2208元及电费471元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付利息。
被告辩称，原告所诉我欠费的时间段及数额属实，我之所以没有交费，理由如下：1、原告未能按《山水华府小区物业服务方案》约定的服务内容和质量标准履行义务。2、根据《唐山市物业管理条例》第四章第39条：“物业服务企业应当按照物业服务合同提供质价相等的服务”，可乙方连三分之一的服务内容和服务质量都没有做到。3、地下室及楼道从没人管理，灯长期不亮，一片漆黑。4、2015年8月24日，我家的电动自行车的电瓶在楼下丢失。2016年3月26日早上小区停水、停电，我家的观光鱼因缺氧死亡。电脑也因突然停电无法使用。另外，小区管理混乱，垃圾满地，保洁不及时。小区保安人员脱岗、睡岗，致使小区业主物品经常丢失。原告聘用了一些社会闲散人员，无规律的催要各种费用，对我们业主正常生活造成了影响。另外无端锁车位，致使我们业主无法停车。综上，业主不缴纳物业费是原告造成的。
原告为证实其主张，提交如下证据：1、2013年9月10日唐山市鑫鑫房地产开发有限公司与原告迁西县宏日物业服务有限公司签订的山水华府小区前期物业合同。2、原告迁西县宏日物业服务有限公司与迁西县山水华府小区业主委员会签订的物业服务合同。以上两份证据证明收费的依据和标准。3、物业管理费用的构成。证明原告收取物业费的标准依据，收费标准是经物价部门批准的。4、管理制度。证明原告对小区有着严格的管理制度。5、被告拖欠费用明细。6、资质证书，证明原告从事物业服务具备合法资质。
被告宋亚萍对原告提交的证据发表如下质证意见：对原告提交的证据1、2的真实性无异议。但对证据2中约定的收费标准有异议。认为原告的收费标准与其服务质量不匹配，收费过高。对原告提交的证据3有异议。原告虽然规定了一些收费项目，但其并没有按质量标准实施，如消防设施都没有维修。对原告提交的证据4有异议，原告根本没有按照此制度落实。对原告提交的证据5、6没有异议。
被告为证实其主张，提交如下证据：1、照片89张。拟证明小区的脏、乱、差和保安人员的脱岗、睡岗情况。2、山水华府小区物业服务方案。证明此方案是原告制定的，但原告并没有按照此方案进行服务。3、迁西县山水华府小区业主委员会与原告迁西县宏日物业服务有限公司签订的山水华府小区物业服务合同。证明原告收取的物业费用与服务质量不匹配，要求原告降低收费标准。
原告对被告提交的证据发表如下质证意见：对被告提交的证据1有异议。光凭照片不能证实原告服务不到位，因为照片拍摄时间、地点不能明确。对被告提交的证据2、3真实性、合法性、关联性无异议。
对证据的分析与认证：原告提交的证据1、2系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规相关规定，故对其真实性予以确认，作为本案的定案依据。对原告提交的证据3、4、5、6真实性予以确认，作为本案的定案依据。被告提交的证据虽具有一定的客观真实性，但不能作为不按约交纳物业服务费的抗辩理由。
经审理查明，迁西县山水华府小区住宅楼系唐山市鑫鑫房地产开发有限公司开发建设。2013年9月份，该小区业主陆续入住。迁西县宏日物业服务有限公司依据其于2013年9月10日与唐山市鑫鑫房地产开发有限公司签订的“山水华府小区前期物业服务合同”及于2015年3月25日与迁西县山水华府小区业主委员会签订的“山水华府小区物业服务合同”为该小区业主提供物业服务。上述合同约定：高层住宅收费标准为1.5元／月／平方米，地下储藏室0.6元／月／平方米。被告宋亚萍自入住山水华府小区以来，尚欠原告2014年3月18日-2014年7月31日物业服务费798元、2015年8月1日-2016年3月25日物业服务费1410元、2015年12月20日-2016年3月20日电费471元。
本院认为，唐山市鑫鑫房地产开发有限公司与迁西县宏日物业服务有限公司签订山水华府小区前期物业服务合同、迁西县山水华府小区业主委员会与迁西县宏日物业服务有限公司签订的山水华府小区物业服务合同是有效合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故被告应按合同约定交纳物业费用。原告该诉讼请求应予支持。原告要求被告支付利息的请求没有法律依据，对此本院不予支持。业主对物业服务公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决。为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
被告宋亚萍于本判决生效之日起十五日内给付原告迁西县宏日物业服务有限公司2014年3月18日-2014年7月31日物业服务费798元、2015年8月1日-2016年3月25日物业服务费1410元、2015年12月20日-2016年3月20日电费471元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告宋亚萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 蔡百响
代理审判员 王国军
人民陪审员 赵 娜
二〇一六年八月二日
书 记 员 王君宇
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。