湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初4845号
原告：汉口银行股份有限公司洪山支行，住所地武汉市武昌区武珞路586号。
负责人：涂培培，行长。
委托代理人：吕晖晖、柯威，员工。
被告：武汉福慧润商贸有限责任公司，住所地武汉市江汉区民权路长江大厦1号2楼1号。
法定代表人：袁晓玲。
被告：武汉鑫峰实业有限公司，住所地武汉市江汉区三眼桥北路26号。
法定代表人：刘峰。
委托代理人：邓丹，员工。
被告：刘峰，男，1956年9月18日出生，汉族，户籍地武汉市硚口区。
被告：辛婉秀，女，1959年12月15日出生，汉族，户籍地同上。
被告：刘欣，女，1984年7月20日出生，汉族，户籍地同上。
原告汉口银行股份有限公司洪山支行（以下简称汉口银行洪山支行）与被告武汉福慧润商贸有限责任公司（以下简称福慧润公司）、武汉鑫峰实业有限公司（以下简称鑫峰公司）、刘峰、辛婉秀、刘欣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法组成合议庭于同年12月28日公开开庭进行了审理，原告汉口银行洪山支行的委托代理人吕晖晖、柯威，被告鑫峰公司的法定代表人刘峰，被告刘峰，被告辛婉秀、刘欣的委托代理人刘峰到庭参加诉讼；被告福慧润公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行洪山支行诉称：2014年8月20日，汉口银行洪山支行与福慧润公司签订《固定资产借款合同》，合同约定：汉口银行洪山支行向福慧润公司发放贷款人民币2530000元；用于购买武汉市江汉区福星惠誉·福星城二期21栋12层5号（以下称福星惠誉·福星城二期21栋12层5号）商铺；贷款期限10年，自贷款发放日起算；贷款正常执行月利率为6.55‰，逾期执行月利率9.825‰；还款方式为等额本息，从贷款发放日起每月21日还款，最后一期还款日为贷款到期日；如福慧润公司未按合同约定还清的贷款本金和利息（包括被汉口银行洪山支行宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息），按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按本合同约定还清的利息计收复利；如遇基准利率调整，汉口银行洪山支行有权相应调整本合同逾期利率；当福慧润公司未履行任意一期贷款本息清偿义务的，汉口银行洪山支行有权宣布本合同项下债务到期并要求收回已发放的贷款本息和相关费用。同日，汉口银行洪山支行与福慧润公司签订《房地产抵押合同》，合同约定：福慧润公司以其所有的福星惠誉·福星城二期21栋12层5号房产为上述债务提供抵押担保；抵押担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行洪山支行为实现债权而发生的所有费用。2014年8月26日，汉口银行洪山支行与福慧润公司在武汉市江汉区住房保障和房屋管理局办理房屋抵押登记，期房抵押证明为武房期江字第2014001794号，抵押权利价值2530000元，抵押期限自2014年8月20日至2024年8月20日。
2014年8月20日，汉口银行洪山支行与鑫峰公司签订《保证合同》，合同约定：鑫峰公司为上述主债务提供连带责任保证担保；担保范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行洪山支行为实现债权而发生的所有费用；保证期间为主合同项下债务的履行期限届满之日起两年。
2014年8月20日，汉口银行洪山支行与刘峰、辛婉秀及刘欣分别签订《最高额保证合同》，合同约定：刘峰、辛婉秀及刘欣为福慧润公司自2014年8月20日起至2024年8月20日期间内与汉口银行洪山支行签订的多个融资合同的债务履行在最高融资余额限度人民币770万元内提供最高额连带责任保证担保；保证担保的范围为主债权及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和汉口银行洪山支行为实现债权而发生的费用；保证期间为主合同项下各单笔债务的履行期限届满之日起两年。
上述合同签订后，汉口银行洪山支行于2014年9月9日向福慧润公司发放了贷款人民币2530000元，贷款到期日为2024年9月9日。此后，福慧润公司按照合同约定向汉口银行洪山支行偿还贷款本息；自2016年5月21日福慧润公司发生逾期，截至2016年7月24日，福慧润公司欠汉口银行洪山支行贷款本金2212133.02元，利罚息及复利33254.36元，合计2245387.38元。故诉请法院判令：1、福慧润公司立即向汉口银行洪山支行偿还截至2016年7月24日的贷款本金2212133.02元、利罚息及复利33254.36元，合计2245387.38元；之后的利罚息及复利按照《固定资产借款合同》约定支付至债务全部清偿完毕之日止。2、汉口银行洪山支行对福慧润公司名下坐落于福星惠誉·福星城二期21栋12层5号房产享有优先受偿权。3、鑫峰公司、刘峰、辛婉秀、刘欣对上述第一项债务承担连带保证责任。
被告福慧润公司在答辩期内未向本院提交书面答辩状。
被告鑫峰公司辩称：汉口银行洪山支行诉称属实。
被告刘峰、辛婉秀、刘欣辩称：汉口银行洪山支行诉称属实。
原告汉口银行洪山支行为支持其主张，举证如下：
证据一、2014年8月20日，汉口银行洪山支行与福慧润公司签订的合同编号为B0190014004I002的《固定资产借款合同》一份。拟证明汉口银行洪山支行与福慧润公司之间借款合同关系成立。
证据二、借款凭证（借据）一份。拟证明汉口银行洪山支行依约于2014年9月9日向福慧润公司发放贷款2530000元。
证据三、2014年8月20日，汉口银行洪山支行与福慧润公司签订的编号为D0190014005R的《房地产抵押合同》及抵押物清单各一份。拟证明汉口银行洪山支行与福慧润公司之间房地产抵押合同关系成立。
证据四、武房期江字第2014001794号《武汉市期房抵押证明》一份。拟证明汉口银行洪山支行与福慧润公司于2014年8月26日在武汉市江汉区住房保障和房屋管理局办理了抵押物登记手续，抵押权已依法设立。
证据五、房屋抵押记载信息一份。拟证明福慧润公司已将其名下福星惠誉·福星城二期21栋12层5号房屋抵押给汉口银行洪山支行。
证据六、2014年8月20日，汉口银行洪山支行与鑫峰公司签订的编号为D0190014005J的《保证合同》一份。拟证明汉口银行洪山支行与鑫峰公司之间的保证合同关系成立；鑫峰公司应当承担连带保证责任。
证据七、2014年8月20日，汉口银行洪山支行与刘峰、辛婉秀签订的编号为D0190014005U《最高额保证合同》一份。拟证明汉口银行洪山支行与刘峰、辛婉秀之间的最高额保证合同关系成立；刘峰、辛婉秀应当承担连带保证责任。
证据八、2014年8月20日，汉口银行洪山支行与刘欣签订的编号为D019001400B5的《最高额保证合同》一份。拟证明汉口银行洪山支行与刘欣之间的最高额保证合同关系成立；刘欣应当承担连带保证责任。
证据九、汉口银行洪山支行于2016年7月25日发出的《宣布贷款提前到期的通知函》及EMS特快专递单。拟证明汉口银行洪山支行已向福慧润公司、鑫峰公司、刘峰、辛婉秀、刘欣发出通知解除其与福慧润公司签订《固定资产借款合同》，宣告主债务提前到期。
证据十、欠款欠息凭证。拟证明截至2016年7月24日福慧润公司欠汉口银行洪山支行贷款本金2212133.02元、利罚息及复利33254.36元，合计2245387.38元；截至2016年12月23日福慧润公司尚欠汉口银行洪山支行贷款本金2073937.64元、利息677.49元。
被告福慧润公司未向本院提交书面证据。
被告鑫峰公司为支持其主张，举证如下：
口头陈述：2016年7月24日后我公司一直在按月代福慧润公司向汉口银行洪山支行偿还贷款。
被告刘峰、辛婉秀、刘欣为支持其主张，举证如下：
口头陈述：2016年7月24日后刘峰一直在按月代福慧润公司向汉口银行洪山支行偿还贷款。
当事人对证据的质证意见及本院认证如下：
福慧润公司未到庭对汉口银行洪山支行、鑫峰公司、刘峰、辛婉秀、刘欣提交的证据进行质证；鑫峰公司、刘峰、辛婉秀、刘欣对汉口银行洪山支行提交的证据均不持异议；汉口银行洪山支行对鑫峰公司、刘峰、辛婉秀、刘欣提交的证据均不持异议，并认可2016年7月24日后刘峰通过其个人账户代福慧润公司向汉口银行洪山支行偿还贷款，截至2016年12月23日福慧润公司尚欠汉口银行洪山支行贷款本金2073937.64元、利息677.49元；本院对汉口银行洪山支行提交的证据及鑫峰公司、刘峰、辛婉秀、刘欣提交的证据均予以确认。
根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：
汉口银行洪山支行的诉称属实。另查明，2016年7月25日汉口银行洪山支行分别向福慧润公司、鑫峰公司、刘峰、辛婉秀、刘欣发出《宣布贷款提前到期的通知函》，通知解除其与福慧润公司签订的《固定资产借款合同》；因福慧润公司仍未按照合同约定向汉口银行洪山支行偿还贷款，汉口银行洪山支行诉至本院，诉请如前。本案在诉讼过程中，刘峰通过其个人账户代福慧润公司向汉口银行洪山支行偿还贷款，截至2016年12月23日福慧润公司尚欠汉口银行洪山支行贷款本金2073937.64元、利息677.49元；汉口银行洪山支行调整第一项诉讼请求为：福慧润公司立即向其偿还截至2016年12月23日的贷款本金2073937.64元、利息677.49元，之后的利罚息及复利按照《固定资产借款合同》约定支付至债务全部清偿完毕之日止。
本院认为，原告汉口银行洪山支行与被告福慧润公司、鑫峰公司、刘峰、辛婉秀、刘欣之间签订的《固定资产借款合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》是各方当事人真实意思表示，基本内容不违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效。各方当事人应本着诚实信用原则全面履行合同义务。原告汉口银行洪山支行履行了向被告福慧润公司发放贷款2530000元的义务，被告福慧润公司应当按照合同约定向原告汉口银行洪山支行偿还贷款；但被告福慧润公司自2016年5月21日发生逾期还款，原告汉口银行洪山支行于2016年7月25日通知解除其与福慧润公司签订的《固定资产借款合同》符合合同约定及法律规定，原告汉口银行洪山支行与福慧润公司签订的《固定资产借款合同》解除。截至2016年12月23日福慧润公司尚欠汉口银行洪山支行贷款本金2073937.64元、利息677.49元，故原告汉口银行洪山支行诉请被告福慧润公司向其偿还截至2016年12月23日的贷款本金2073937.64元、利息677.49元的诉讼请求，本院予以支持。被告福慧润公司作为抵押担保人，在被告福慧润公司未履行还款义务的情况下应当承担抵押担保责任。被告鑫峰公司、刘峰、辛婉秀、刘欣作为连带责任保证人，在被告福慧润公司未履行还款义务的情况下应当承担连带保证责任。被告福慧润公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其应当承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉福慧润商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内一次性向原告汉口银行股份有限公司洪山支行偿还截至2016年12月23日的贷款本金2073937.64元、利息677.49元。
二、被告武汉福慧润商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内按照《固定资产借款合同》约定向原告汉口银行股份有限公司洪山支行支付自2016年12月24日起至债务清偿完毕之日止的利、罚息及复利（具体金额以原告汉口银行股份有限公司洪山支行电子系统显示为准）。
三、本判决第一、二项的履行期届满原告汉口银行股份有限公司洪山支行仍未受偿，则对被告名下坐落于武汉市江汉区福星惠誉·福星城二期21栋12层5号房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款在2530000元权利价值范围内享有优先受偿的权利。
四、被告鑫峰公司、刘峰、辛婉秀、刘欣对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费24763元、保全费5000元、公告费560元，共计30323元，由被告武汉福慧润商贸有限责任公司负担（此款原告汉口银行股份有限公司洪山支行已垫付，由被告武汉福慧润商贸有限责任公司于本判决生效之日起五日内径行给付原告汉口银行股份有限公司洪山支行；被告鑫峰公司、刘峰、辛婉秀、刘欣承担连带清偿责任）。
被告武汉福慧润商贸有限责任公司、武汉鑫峰实业有限公司、刘峰、辛婉秀、刘欣如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 周 琪
人民陪审员 张 俊
人民陪审员 汪汉华
二〇一七年一月十三日
书 记 员 项丽娜