宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞江民初字第445号
原告：宁波广博建设开发有限公司。住所地：宁波市鄞州区石碶街道车何渡村。
法定代表人：金达，该公司总经理。
委托代理人：王小光，浙江共业律师事务所律师。
被告：王其贤，职业不详。
原告宁波广博建设开发有限公司为与被告王其贤房屋租赁合同纠纷一案，于2015年10月16日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员黄佳荣适用简易程序独任审判，于2015年11月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王小光到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告起诉称：2014年5月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于宁波市鄞州区首南街道天达巷252号1601室和1605室两套房屋（产权证号分别为甬房权证鄞州区字第××号和第201305644号）出租给被告作办公使用，租赁房屋建筑面积合计为574.7平方米；租赁期为3年，自2014年6月9日起至2017年6月8日止，原告于2014年5月28日前将房屋交给被告装修，2014年5月28日起至2014年6月8日止为原告给予被告的装修期不计算租金；房屋租金按1.4元／天／平方米计算，计年租金293671.70元，租金支付方式为按每6个月为一期支付，先付后用，首期租金146835.85元应于2014年5月28日前支付，之后的各期租金需在到期日前30天支付；若被告迟延支付租金，须向原告支付滞纳金，每天按房屋年租金的3‰计算，如超过十天不交租金，原告有权立即终止合同，收回房屋，并且不退还被告的保证金；被告应于2014年5月28日前支付原告保证金25000元，原告收到保证金后将房屋交付给被告；等等。合同签订后，被告依约于2014年5月27日将保证金25000元和第一期租金146835.85元，合计171835.85元支付给原告，原告于2014年5月28日将所有租赁房屋交付给被告装修使用。根据合同约定，被告应分别于2014年11月8日前和2015年5月8日前支付第二期和第三期租金各146835.85元，但被告并未依约按时支付。原告遂于2015年7月22日向被告邮寄送达《催款函》，要求被告于2015年7月30日前足额付清原告所欠房屋租金。逾期被告仍未支付所欠租金。原告于2015年9月28日向被告邮寄送达《解除合同通知书》，通知被告因其长时间拖欠租金，原告决定根据合同约定解除与被告于2014年5月26日签订的《房屋租赁合同》，要求被告于收到通知书后五天内按实际租用时间（直至腾退房屋止）结清租金、房屋占有使用费及违约金，且不退还履约保证金，并于收到通知书后七天内腾退租赁房屋。被告于2015年9月29日收到上述《解除合同通知书》，但至今未腾退租赁房屋，也未再支付任何款项。现诉请判令：1.被告在合同解除后10日内将房屋返还原告（经释明，原告明确为被告在本判决生效后10日内腾退并返还原告租赁房屋）；2.被告支付原告自2014年12月9日起至实际腾退之日止，按照合同约定的租金标准计算的租金及房屋占有使用费（暂算至2015年9月29日止为237196.85元）；3.被告支付原告截至2015年9月29日止，按照合同约定计算的逾期违约金413196元。
被告未作答辩，亦未向本院提供任何证据。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
1．《房屋所有权证书》（复印件）两份，用以证明涉案房屋归原告所有，原告有权出租收取房租的事实；
2.《房屋租赁合同》一份，用以证明原告将涉案房屋出租给被告，并对租赁期限、租金标准及支付方式、违约责任等进行了明确约定等事实；
3.银行汇款凭证及入账通知单一组，用以证明被告仅支付原告截至2014年12月8日止的租金的事实；
4.催款函（复印件）、《解除合同通知书》（复印件）、快递面单、投递信息一组，用以证明因被告拖欠租金，原告发函催讨租金并于2015年9月28日通知被告解除合同，被告于2015年9月29日收到解除通知等事实。
原告提供的证据，经庭审出示，被告未发表质证意见。本院审查后认为，原告提供的所有证据，来源真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院根据原告的陈述以及对上述证据的认证情况，经审理认定事实与原告诉称的相一致。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应为合法有效。原、被告均应按约全面履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原、被告在《房屋租赁合同》中约定，租金支付方式为按每6个月为一期支付，先付后用，首期租金146835.85元应于2014年5月28日前支付，之后的各期租金需在到期日前30天支付；若被告迟延支付租金，须向原告支付滞纳金，每天按房屋年租金的3‰计算，如超过十天不交租金，原告有权立即终止合同，收回房屋，并且不退还被告的保证金。现原告已按约将租赁房屋交付被告使用，被告理应按约支付租金，但第二期和第三期应当支付的租金被告至今未付，约定的合同解除条件已成就。原告于2015年9月28日发函通知被告解除合同，合同自解除通知到达之日（2015年9月29日）即已解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。现原告要求被告腾退并返还租赁房屋及支付至合同解除之日（即2015年9月29日）尚欠的租金合计237196.85元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告要求被告支付自合同解除之次日（即2015年9月30日）起至实际腾退之日止，按照合同约定的租金标准1.4元／天／平方米计算的房屋占有使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告逾期未支付租金依约应当支付违约金，原告主张自每一期租金逾期支付之日起至合同解除之日止（即2015年9月29日）的违约金，符合法律规定，本院予以支持。但原告主张违约金按照合同中约定的每天按房屋年租金的3‰计算过分高于因被告违约造成的损失，本院结合合同的履行情况、当事人的过错大小以及预期利益等综合因素酌情确定违约金以未付租金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率的四倍计算，经核算，截至2015年9月29日的违约金为37355.92元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王其贤于本判决生效后十日内将承租的位于宁波市鄞州区首南街道天达巷252号1601室和1605室两套房屋（产权证号分别为甬房权证鄞州区字第××号和第201305644号）腾退后交还原告宁波广博建设开发有限公司；
二、限被告王其贤于本判决生效后十日内支付原告宁波广博建设开发有限公司截至2015年9月29日止的租金237196.85元，并于实际腾退当日支付原告宁波广博建设开发有限公司自2015年9月30日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按1.4元／天／平方米的标准计算）；
三、限被告王其贤于本判决生效后十日内支付原告宁波广博建设开发有限公司逾期支付租金违约金37355.92元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费10304元，减半收取5152元，由原告宁波广博建设开发有限公司负担2443元，被告王其贤负担2709元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为户名：宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为浙江省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 黄佳荣
二〇一五年十二月二十九日
代书 记员 高梦婕