贵州省毕节市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔05民终1814号
上诉人（原审被告）毕节市荣新置业发展有限公司，住所地贵州省毕节市大方县大方镇奢香大道北段。
法定代表人张森，该公司董事长。
委托代理人廖进，贵州尊实律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王敏，女，汉族，1977年9月22日出生，住贵州省大方县。
被上诉人（原审原告）刘平，男，汉族，1978年11月12日生，住贵州省大方县。
上诉人毕节市荣新置业发展有限公司（以下简称荣新公司）与被上诉人王敏、刘平商品房买卖合同纠纷一案，不服贵州省大方县人民法院（2016）黔0521民初1331号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行审理。上诉人荣新公司的委托代理人廖进，被上诉人王敏、刘平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告诉称：原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告修建的位于大方县金龙新区荣新时代广场第8幢1单元06层02号房的商品房一套，建筑面积113.25平方米，总价款28.9263万元，原告王敏、刘平已按时根据购房合同的约定支付房款。根据《商品房买卖合同》约定被告必须于2015年12月30日前交房，逾期超过90日，原告有权要求被告退房，但被告至今未向原告交付，原告王敏、刘平特向法院起诉讼，请求法院判决与被告依法解除合同，被告荣新公司退还原告购房款28.9263万元，并按已付款的1%支付违约金0.289263万元，判决被告支付本案的保全费2020.00元与本案的诉讼费。
原审被告辩称：原告退房的真正原因不是延期交房，而是现在房价下滑；被告在房屋建设过程中，因雨雪、低温、凝冻天气等不可抗力情形影响交房，交房时间应顺延；被告在主观上没有拖延交房的故意，且涉案房屋已具备交房条件，不同意解除合同；原告起诉要求返还的购房款28.9263万元金额不准确，荣新公司收到原告的购房款实际为25.38万元。综上，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
原审查明：2015年11月22日，原告王敏、刘平与被告荣新公司签订了《商品房买卖合同》，原告王敏、刘平购买被告修建的位于大方县金龙新区荣新时代广场第8幢1单元06层02号房的商品房一套，建筑面积113.25平方米，总价款28.9263万元。原告王敏、刘平已按时根据购房合同的约定支付房款28.9263万元。双方签定的《商品房买卖合同》第十一条的规定，被告必须于2015年12月30日前交房，第十三条第1种第（2）款的规定，逾期超过90日，原告王敏、刘平有权要求被告退房、退还原告已付款28.9263万元房款，并按已付款的1%支付违约金0.289263万元。因被告至今未交房，未履行合同约定的义务，原告王敏于2016年4月13日向本院申请保全，本院以（2016）黔0521财保9号民事裁定书裁定冻结被告在中国工商银行股份有限公司大方县支行的存款30万元。2016年5月4日，原告王敏、刘平向本院起诉，请求法院判决与被告依法解除合同，被告荣新公司退还原告王敏、刘平购房款28.9263万元，并按已付款的1%向二原告支付违约金0.289263万元，承担本案的保全费2020.00元与本案的诉讼费2855元。
原审认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。双方约定的交房时间为2015年12月30日前，逾期交房超过90日，买受人有权要求退房，原告王敏、刘平要求与被告解除合同，退还购房款28.9263万元、支付已付款1%的违约金0.289263万元的诉求符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条第二款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”和《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，本院应予以支持。对被告提出原告退房的真正原因不是延期交房，而是现在房价下滑；被告在房屋建设过程中，因雨雪、低温、凝冻天气等不可抗力情形影响交房，交房时间应顺延；被告在主观上没有拖延交房的故意，且涉案房屋已具备交房条件，不同意解除合同；被告荣新公司辩称只收到原告的购房款25.38万元，没有收到原告购房款28.9263万元的上述抗辩意见，因被告不能提供相应的证据证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告应承担举证不能的后果，故对被告的抗辩意见本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第二款第（四）项、第一百一十四条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告原告王敏、刘平与被告签订了《商品房买卖合同》，被告毕节市荣新置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告购房款28.9263万元；
二、被告毕节市荣新置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王敏、刘平支付违约金0.289263万元。
原告王敏、刘平交纳的保全费2020元及减半收取的案件受理费2855元由被告毕节市荣新置业发展有限公司负担。
上诉人不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，发回重审或依法予以改判，并由被上诉人承担本案诉讼费用。事实及理由：一、商品房买卖合同第十二条第（一）项明确约定如出卖人遇不可抗力或非因出卖人所能控制的条件因素，导致在约定期限内未达使用条件的，出卖人不承担违约责任。本案中，上诉人迟延交房是在建设过程中，因雨雪、低温、凝冻天气等不可抗力和非因出卖人所能控制的条件因素影响交房，因此，上诉人不承担违约责任。且根据合同第十三条第（2）款的约定，被上诉人要求退房，应书面通知上诉人，但其至今未通知。被上诉人一审中提交的国内特快专递，寄件人名称为人民法院而非上诉人，文书名称亦非退房通知书。故一审法院解除《商品房买卖合同》错误。二、上诉人实际收到被上诉人购房款为25.38万元，即使解除合同，也只应退还25.38万元。一审判决上诉人退还28.9263万元及违约金0.289263万元错误。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人辩称：上诉人逾期交房，被上诉人按约有权要求退房并解除合同。被上诉人已按合同约定于2016年3月31日通过特快专递向上诉人邮寄退房通知书，上诉人的员工李雪签收。关于购房款的问题，上诉人一审中对28.9263万元购房款票据的真实性无异议，现其只承认收到25.38万元没有证据证明，综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
二审另查明：被上诉人于2016年3月31日通过特快专递向上诉人邮寄通知书，上诉人的员工李雪签收。
本案二审争议的焦点：一、一审判决解除商品房买卖合同是否符合法律规定；二、上诉人实际收到被上诉人购房款应如何认定。
本院认为：关于焦点一，《商品房买卖合同》第十一条约定交房时间为2015年12月30日前交房，第十三条第1种第（2）款的约定逾期超过90日，被上诉人有权要求上诉人退房、退还已付款28.9263万元房款，并按已付款的1%支付违约金0.289263万元。上诉人称迟延交房是在建设过程中因雨雪、低温、凝冻天气等不可抗力和非因出卖人所能控制的条件因素影响，其不承担违约责任理由，因其未提供证据予以证明，本院不予支持。上诉人未在合同约定的交房时间届满前交房，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，被上诉人享有解除本案《商品房买卖合同》权利。被上诉人于2016年3月31日通过特快专递向上诉人邮寄通知书，上诉人的员工李雪签收。上诉人上诉并未否认收到特快专递的事实，只是对特快专递载明的寄件人名称及内容提出质疑，虽然特快专递是人民法院的专用信封，但该信封未记载具体寄件人名称，相反记载了交件人系被上诉人之一的刘平，文书名称为通知书。上诉人否认通知书即系退房通知书，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，上诉人应提交收到的通知书予以证明，但上诉人并未提交，因此，对上诉人的该上诉理由，本院不予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，本案《商品房买卖合同》自上诉人签收通知书之时已经解除。因此，一审判决解除《商品房买卖合同》符合法律。
关于焦点二，上诉人出具的专用收据载明收到被上诉人的购房款为28.9263万元房款，上诉人上诉称其实际收到的购房款25.38万元，其并未提供证据予以证明，且上诉人作为专业房开公司，其出具收款收据收取被上诉人支付的购房款金额与被上诉人实际支付金额之间不一致与常理不符。故对上诉人的该上诉理由，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5710元由上诉人毕节市荣新置业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 可
审判员 陈红梅
审判员 徐 洪
二〇一六年九月九日
书记员 詹 淼