江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1182民初1626号
原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省扬中市扬子西路79号。
法定代表人：吴顺兆，公司董事长。
委托诉讼代理人：窦钶凯，江苏苏瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘士刚，江苏苏瑞律师事务所律师。
被告：镇江利若尔包装有限公司。
法定代表人：姚阳，公司总经理。
被告：姚阳，男，1974年10月8日生。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告镇江利若尔包装有限公司、姚阳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用普通程序，于同年8月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘士刚到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告镇江利若尔包装有限公司偿还原告借款本金13537547.5元、利息348863.72元（算至2016年4月20日，之后的利息按合同约定继续主张）和律师费用578082元；2、判令拍卖被告镇江利若尔包装有限公提供抵押担保的设备，被告姚阳提供抵押担保的房产，并且优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月31日，原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订一份借款合同，被告姚阳用其位于海南省海口市龙华区坡巷村540-××号的房产提供抵押担保。2014年7月14日，原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订三份借款合同，被告姚阳分别用其位于海南省洋浦经济开发区洋浦港怡园小区西侧房产、海南省海口市和平大道鸭尾溪畔C2别墅、海南省海口市海甸岛和平大道西侧碧溪苑C2栋房产提供抵押担保。2014年8月13日，原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订一份借款合同，被告镇江利若尔包装有限公司用其设备提供抵押担保。上述合同签订后，原告均按约履行了发放贷款义务，但被告未能按期偿还利息，根据合同约定，原告有权要求被告镇江利若尔包装有限公司提前偿还借款，故诉至法院。
两被告未作答辩。
审理中，原告围绕诉讼请求向本院提供了原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订的流动资金借款合同、原告与被告镇江利若尔包装有限公司、姚阳签订的最高额抵押合同、他项权证、借款借据等证据。根据上述证据以及原告的当庭陈述，本院认定以下事实：
1、2012年1月31日，原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订一份流动资金借款合同。合同约定被告镇江利若尔包装有限公司在2012年1月31日起至2016年1月31日止的期间内，可在874万元的借款本金额度内向原告申请借款。同日，原告与被告姚阳签订一份最高额抵押合同，约定由被告姚阳用其所有的位于海南省海口市龙华区坡巷村540-××号的房产（所有权证号：376283762937630）为上述借款合同提供抵押担保，同年2月8日，双方在登记机关办理了房产抵押登记（他项权证号：海口市房他证海房字第××号）。抵押登记证书上记载抵押担保债权数额1000万元。合同签订后，被告镇江利若尔包装有限公司于2015年3月3日和8月26日向原告分别借款474万元和400万元，两笔借款的借款借据上分别约定借款年利率8.025％和7.96％，借款到期日分别为2016年1月31日和2016年1月30日，结息方式均为每月21日结息。上述借款到期后，被告镇江利若尔包装有限公司均未能履行还款义务，截至2016年4月20日，474万元的借款尚欠借款本金474万元，利息137955.7元，400万元的借款尚欠借款本金3947547.54元，利息106995.07元。
2、2014年7月14日，原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订一份流动资金借款合同。合同约定被告镇江利若尔包装有限公司在2014年7月14日起至2016年7月14日止的期间内，可在49万元的借款本金额度内向原告申请借款。同日，原告与被告姚阳签订一份最高额抵押合同，约定由被告姚阳用其所有的位于海南省洋浦经济开发区洋浦港怡园小区西侧普瑞豪苑8#楼1-601#房产（房地产证书编号：洋浦房地产证字第××号）为上述借款合同提供抵押担保，同年7月23日，双方在登记机关办理了房产抵押登记（他项权证号：洋浦房地产他字第14-073号）。抵押登记证书上记载抵押担保债权数额：49万元本金利息及发生的其他费用（详见抵押合同）。合同签订后，被告镇江利若尔包装有限公司于2015年8月10日向原告借款49万元，借款借据上同时约定借款年利率8.48％，借款到期日2016年7月7日，结息方式每月21日结息。借款到期后，被告镇江利若尔包装有限公司未能按期偿还利息，截至2016年4月20日，结欠利息10498.46元，本金49万元。
3、2014年7月14日，原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订一份流动资金借款合同。合同约定被告镇江利若尔包装有限公司在2014年7月14日起至2016年7月14日止的期间内，可在51万元的借款本金额度内向原告申请借款。同日，原告与被告姚阳签订一份最高额抵押合同，约定由被告姚阳用其所有的位于海南省海口市和平大道鸭尾溪畔C2别墅（房屋所有权证号：HK163602）为上述借款合同提供抵押担保，同年7月24日，双方在登记机关办理了房产抵押登记（他项权证号:海口市房他证海房字第××号）。抵押登记证书上记载抵押担保债权数额：51万元。合同签订后，被告镇江利若尔包装有限公司于2015年8月12日向原告借款51万元，借款借据上同时约定借款年利率8.48％，借款到期日2016年7月14日，结息方式每月21日结息。借款后，被告镇江利若尔包装有限公司未能按期偿还利息，截至2016年4月20日，结欠利息10926.96元，本金51万元。
4、2014年7月14日，原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订一份流动资金借款合同。合同约定被告镇江利若尔包装有限公司在2014年7月14日起至2016年7月14日止的期间内，可在227万元的借款本金额度内向原告申请借款。同日，原告与被告姚阳签订一份最高额抵押合同，约定由被告姚阳用其所有的位于海南省海口市海甸岛和平大道西侧碧溪苑C2栋的土地使用权（地号：460108004002GB02727）为上述借款合同提供抵押担保，同年8月8日，双方在登记机关办理了土地使用权抵押登记（他项权证号:海口市他项（2014）第0251号）。抵押登记证书上记载抵押担保债权数额227万元。合同签订后，被告镇江利若尔包装有限公司于2015年8月12日向原告借款227万元，借款借据上同时约定借款年利率8.48％，借款到期日2016年7月14日，结息方式每月21日结息。借款后，被告镇江利若尔包装有限公司未能按期偿还利息，截至2016年4月20日，结欠利息48635.72元，本金227万元。
5、2014年8月13日，原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订一份流动资金借款合同。合同约定被告镇江利若尔包装有限公司在2014年8月13日起至2016年8月13日止的期间内，可在158万元的借款本金额度内向原告申请借款。同日，原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订一份最高额抵押合同，约定由被告镇江利若尔包装有限公司用其设备（见附件：抵押物概况）为上述借款合同提供抵押担保，次日，双方在登记机关办理了动产抵押登记（登记编号：苏L3-3-2014-0008）。抵押登记证书上记载抵押担保范围：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、其他约定。根据上述合同，被告镇江利若尔包装有限公司于2015年8月10日向原告借款158万元，借款借据上同时约定借款年利率8.48％，借款到期日2016年7月7日，结息方式每月21日结息。借款后，被告镇江利若尔包装有限公司未能按期偿还利息，截至2016年4月20日，结欠利息33852.18元，本金158万元。
6、原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订的上述流动资金借款合同上均约定，被告镇江利若尔包装有限公司借款后如不能按期归还借款本金又未获展期，则从逾期之日起按合同约定的借款利率加付50%的利率计付罚息；如不能按期偿还本息的，原告还有权停止本合同尚未发放的借款，并有权提前收回尚未到期的借款本息。被告镇江利若尔包装有限公司因违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应承担原告实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。
原告与被告姚阳、镇江利若尔包装有限公司签订的上述最高额抵押合同上，均约定担保范围包括“主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)”，以及借款到期（包括提前到期）后，未能清偿的，原告有权实现抵押权。
7、原告在本案中委托江苏苏瑞律师事务所代为诉讼，双方并签订了委托代理合同，合同约定原告向江苏苏瑞律师事务所支付代理费578082元。原告为证明本案中其已支付代理费用，向本院提供了一张江苏苏瑞律师事务所向原告开具的金额为578082元的增值税发票。
本院认为，原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订的借款合同，与被告姚阳以及被告镇江利若尔包装有限公司签订的抵押合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。
上述借款合同签订后，原告按约向被告镇江利若尔包装有限公司发放贷款，总计1359万元。但借款后，被告镇江利若尔包装有限公司未能按期履行还款义务，具体言之，2015年3月3日、8月26日的474万元和400万元借款分别到期后，未能偿还本息，截至2016年4月20日，474万元的借款尚欠借款本金474万元，利息137955.7元，400万元的借款尚欠借款本金3947547.54元，利息106995.07元。其余借款（49万元、51万元、227万元、158万元），被告镇江利若尔包装有限公司均未能按期偿还借款利息，截至2016年4月20日，分别结欠利息10498.46元、10926.96元、48635.72元、33852.18元，被告的行为已构成违约，根据合同约定，原告依法有权要求其提前偿还借款。而且审理中上述借款亦已到期，但被告镇江利若尔包装有限公司仍未能履行还款义务。根据合同约定，对于借款到期之后的利息，应按合同约定的期内年利率上浮50％计算罚息。
上述抵押合同签订后，被告姚阳提供抵押担保的房产，被告镇江利若尔包装有限公司提供抵押担保的设备，均办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。被告镇江利若尔包装有限公司未能按期偿还借款构成违约后，根据合同约定和法律规定，原告依法有权对被告姚阳提供抵押担保的房产，被告镇江利若尔包装有限公司提供抵押担保的设备行使抵押权，即有权申请对抵押房产、设备进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。优先受偿范围应以房产、设备抵押登记证书记载的抵押担保债权数额为限。
对于原告要求被告镇江利若尔包装有限公司承担律师代理费用，并主张属抵押优先受偿范围的诉讼请求。本院认为，律师代理费用系因被告镇江利若尔包装有限公司违约后，原告通过诉讼程序向其追索而支出的费用。根据原告与被告镇江利若尔包装有限公司签订的借款合同，与被告姚阳、镇江利若尔包装有限公司签订的抵押合同中的约定，该笔费用应由被告镇江利若尔包装有限公司承担，且属被告姚阳、镇江利若尔包装有限公司抵押担保范围。而且原告与江苏苏瑞律师事务所签订的委托代理合同，以及江苏苏瑞律师事务所向其开具的代理费发票，亦能证明原告应支出该笔费用。因此，原告的上述请求，本院依法予以支持。但对于原告主张律师代理费用的数额578082元，本院认为，根据本案的诉讼标的计算，该数额已超出江苏省司法厅、物价局制定的《江苏省律师服务收费标准》中规定的最高收费标准445200元，因此超出部分本院不予支持。
两被告经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江利若尔包装有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司下列款项：
1、借款本金474万元、利息137955.7元（算至2016年4月20日，自2016年4月21日起至实际还款之日止的利息按年利率12.0375%继续计付）；
2、借款本金3947547.54元、利息106995.07元（算至2016年4月20日，自2016年4月21日起至实际还款之日止的利息按年利率11.94%继续计付）；
3、借款本金49万元、利息10498.46元（算至2016年4月20日，自2016年4月21日起至2016年7月7日止的利息按年利率8.48％计付，自2016年7月8日起至实际还款之日止的利息按年利率12.72%继续计付）；
4、借款本金51万元、利息10926.96元（算至2016年4月20日，自2016年4月21日起至2016年7月14日止的利息按年利率8.48％计付，自2016年7月15日起至实际还款之日止的利息按年利率12.72%继续计付）；
5、借款本金227万元、利息48635.72元（算至2016年4月20日，自2016年4月21日起至2016年7月14日止的利息按年利率8.48％计付，自2016年7月15日起至实际还款之日止的利息按年利率12.72%继续计付）；
6、借款本金158万元、利息33852.18元（算至2016年4月20日，自2016年4月21日起至2016年7月7日止的利息按年利率8.48％计付，自2016年7月8日起至实际还款之日止的利息按年利率12.72%继续计付）；
7、律师代理费用445200元；
二、被告镇江利若尔包装有限公司如不履行上述第1项、第2项及第7项（按借款比例分摊）还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告姚阳提供抵押担保的位于海南省海口市龙华区坡巷村540-××号的房产（所有权证号：376283762937630），对拍卖、变卖该房产所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司在1000万元的金额范围内享有优先受偿权；
三、被告镇江利若尔包装有限公司如不履行上述第3项及第7项（按借款比例分摊）还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告姚阳提供抵押担保的位于海南省洋浦经济开发区洋浦港怡园小区西侧普瑞豪苑8#楼1-601#房产（房地产证书编号：洋浦房地产证字第××号），对拍卖、变卖该房产所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权；
四、被告镇江利若尔包装有限公司如不履行上述第4项及第7项（按借款比例分摊）还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告姚阳提供抵押担保的位于海南省海口市和平大道鸭尾溪畔C2别墅（房屋所有权证号：HK163602），对拍卖、变卖该别墅所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司在51万元的金额范围内享有优先受偿权；
五、被告镇江利若尔包装有限公司如不履行上述第5项及第7项（按借款比例分摊）还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告姚阳提供抵押担保的位于海南省海口市海甸岛和平大道西侧碧溪苑C2栋的土地使用权（地号：460108004002GB02727），对拍卖、变卖该土地使用权所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司在227万元的金额范围内享有优先受偿权；
六、被告镇江利若尔包装有限公司如不履行上述第6项及第7项（按借款比例分摊）还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告镇江利若尔包装有限公司提供抵押担保的设备（见附件：抵押物概况），对拍卖、变卖该设备所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权；
被告如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费108587元，财产保全费5000元，合计113587元，由两被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)。
审 判 长 王祥远
人民陪审员 杨冬云
人民陪审员 于永忠
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 蔡菁菁
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。