广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民二初字第7488号
原告招商银行股份有限公司深圳分行。
负责人张明辉，行长。
委托代理人陆涛，男，汉族，1979年10月20日出生。
委托代理人彭莉花，女，汉族，1980年7月23日出生。
被告深圳市宏旺餐饮管理有限公司。
法定代表人伍华。
被告伍华，女，汉族，1972年2月11日生。
原告招商银行股份有限公司深圳分行诉被告深圳市宏旺餐饮管理有限公司（下称宏旺公司）、伍华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆涛、彭莉花到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告宏旺公司于2012年10月24日签订《授信协议》，约定原告向被告宏旺公司提供2500万元的流动资金贷款单项授信额度，授信期间为12个月，即从2012年10月30日起至2013年10月29日止。为担保被告宏旺公司在上述《授信协议》项下所欠原告的债务得到及时足额偿还，被告伍华于2012年10月24日向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告宏旺公司在上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。被告伍华还与原告于2012年10月24日签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下位于万科东海岸社区中心公寓浣涛阁B××号房产（房地产证编号为深房地字第××号）及万科东海岸社区悠翠居62号1××号房产（房地产证编号为深房地字第××号）作为抵押，原告与被告伍华于2012年11月8日依法向深圳市房地产权登记中心申请办妥抵押登记手续。2012年11月14日，原告与被告宏旺公司在上述《授信协议》项下签订《借款合同》，根据该合同，原告于2012年11月14日依约向被告宏旺公司发放金额为9162622.10元、贷款期限自2012年11月14日起至2013年11月14日止的贷款，被告宏旺公司应分期偿还贷款本息。2013年7月22日被告宏旺公司未按照约定足额向原告偿还当期贷款本息，截至2013年8月15日，被告宏旺公司在上述《借款合同》项下尚欠原告贷款本金8429608.23元，利息、罚息、复息共计101404.78元。故请求判令：1、被告宏旺公司向原告偿还贷款本金8429608.23元及相应的利息、罚息、复息（暂计至2013年8月15日尚未偿还的利息、罚息及复息共计101404.78元，此后应按合同约定及中国人民银行规定计至全部债务实际偿还完毕之日）；2、被告伍华对被告宏旺公司所欠原告的上述债务承担连带保证责任；3、原告作为抵押权人有权依法处置与被告伍华签订的《最高额抵押合同》项下的抵押物【万科东海岸社区中心公寓浣涛阁B××号房产（房地产证编号为深房地字第××号）及万科东海岸社区悠翠居62号1××号房产（房地产证编号为深房地字第××号）】，并对处置后所得款项享有优先受偿权；4、二被告承担案件受理费、保全费等相关费用。
二被告均未作答辩，未到庭。
本院查明，本院对原告起诉所主张的事实予以确认。
另查明，《借款合同》约定，对于本合同项下的贷款本金，乙方（即被告宏旺公司）应自贷款发放之日次月起的前六个月每月偿还本金的2%，第七个月起每月偿还本金的3%，余款于本合同项下的贷款期限届满之日一次性还清；贷款采用浮动利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮30%；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入乙方帐户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日；乙方须于每一计息日当日付息，甲方（即原告）可以从乙方存款账户中直接扣收，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；乙方未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为发生违约事件，甲方有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。
被告伍华出具的《最高额不可撤销担保书》载明，本保证人提供保证担保的范围为贵行根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为2500万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证方式为连带责任；保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年；即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，贵行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或贸易融资项下的货物、单据，亦无须先行追索其他保证人。
《最高额抵押合同》约定，抵押物为万科东海岸社区中心公寓浣涛阁B××号房产（房地产证编号为深房地字第××号）及万科东海岸社区悠翠居62号1××号房产（房地产证编号为深房地字第××号）；抵押担保的范围为甲方（即原告）根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为2500万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用；在甲方债权同时另有抵、质押担保或保证人的情况下甲方放弃抵押权顺位，放弃、变更或解除其他抵、质押担保，变更、解除保证人保证责任，或甲方选择先行要求乙方（即被告伍华）以抵押物承担抵押担保责任，乙方均应依本抵押合同规定内容对甲方承担抵押担保责任。
以上查明事实有《授信协议》、《借款合同》、借款借据、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、房地产证、产权信息查询清单、《同意抵押／质押申明》、业务明细及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告宏旺公司签订的《授信协议》及《借款合同》，与被告伍华签订的《最高额抵押合同》，以及被告伍华出具的《最高额不可撤销担保书》均系当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告宏旺公司未按合同约定履行按期足额还款义务，其行为已构成违约，原告依约有权提前收所有贷款本息，并收取相应的罚息和复息。被告伍华作为保证人，依约应对被告宏旺公司的上述债务承担连带保证责任；被告伍华承担保证责任后，有权向被告宏旺公司追偿。同时，被告伍华以其名下房产为本案贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，原告可就依法处置该抵押房产所得价款优先受偿。本案既存在被告伍华提供的物的担保又有其提供的人的保证，《最高额抵押合同》及《最高额不可撤销担保书》约定原告在此情形下有权选择实现担保债权的先后顺序，故原告可就被告伍华提供的物的担保实现债权，也可要求被告伍华承担保证责任。综上，原告的诉讼请求成立，本院均予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳市宏旺餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行归还借款本金8429608.23元及相应的利息、罚息和复息合计101404.78元（利息、罚息和复息暂计至2013年8月15日，此后按合同约定及中国人民银行规定计至本判决确定的付款期限届满之日止）；
二、原告招商银行股份有限公司深圳分行对依法处置抵押物【被告伍华名下位于深圳市盐田区大梅沙高速公路北侧万科东海岸社区中心公寓浣涛阁B××号房产（房地产证编号为深房地字第××号）及深圳市盐田区大梅沙高速公路北侧万科东海岸社区悠翠居62号1××号房产（房地产证编号为深房地字第××号）】所得价款享有优先受偿权；
三、被告伍华对被告深圳市宏旺餐饮管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告伍华承担保证后，有权向被告深圳市宏旺餐饮管理有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71517元，财产保全费5000元，共计76517元（已由原告预交），由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 莹
人民陪审员 夏 文 郁
人民陪审员 刘 正 林
二〇一四年二月十七日
书 记 员 欧涯涯（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。