江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初1693号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人夏京利，该行行长。
委托代理人顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。
委托代理人孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1238号。
负责人徐意龙，该行副行长。
委托代理人顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。
委托代理人孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。
被告王鹤康。
被告昆山金色殿堂装饰工程有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇北门路516号和舰之星大厦509室。
法定代表人王鹤康，该公司负责人。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）、中国民生银行股份有限公司昆山支行（以下简称民生银行昆山支行）与被告王鹤康、昆山金色殿堂装饰工程有限公司（以下简称金色殿堂公司）金融借款合同纠纷案件，本院于2016年1月25日受理后，由审判员华渊独任审理，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行苏州分行及昆山支行诉称：2013年3月28日，被告王鹤康与原告签订了综合授信合同一份，授信额度为100万元，授信期限从2013年3月28日起至2015年3月28日止。同日，被告昆山金色殿堂装饰工程有限公司与原告签订了最高额担保合同，为上述授信合同下形成的债务提供最高额连带责任保证担保。2013年3月29日，被告王鹤康与原告签订最高额担保合同，以其名下的昆山市XX镇XX广场XX号楼XX室、XX室房屋及土地进行抵押。2014年4月2日、11月11日，被告王鹤康向原告分两次借款共计100万元。现借款期限已届满，被告未按约还款，尚欠本金829520.89元，故起诉要求：l、被告王鹤康归还原告借款本金829520.89元，支付逾期利息、罚息、复利共计57805.35元（暂计至2015年11月16日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）；2、被告王鹤康支付原告为实现债权损失的律师费27783元；3、判令原告对被告王鹤康名下的昆山市XX镇XX广场XX号楼XX室、XX室房屋及土地享有抵押权，在拍卖款中享有优先受偿权；4、被告昆山金色殿堂装饰工程有限公司为被告王鹤康的上述1、2项债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1.综合授信合同一份，证明被告向原告借款；
2.最高额担保合同、房产证、土地证、他项权证各二份，证明被告王鹤康用其名下房产及土地进行抵押，被告昆山金色殿堂装饰工程有限公司进行担保；
3.借款支用申请书、借款凭证各二份，证明原告已向被告发放贷款；
4.贷款信息表二份，证明被告尚欠原告本金及逾期利息、罚息；
5.委托合同一份，证明原告为本次损失支出的律师费。
被告王鹤康、昆山金色殿堂装饰工程有限公司未答辩也未向本院提供证据。
被告王鹤康、昆山金色殿堂装饰工程有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对于原告提供的上述证据本院予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2013年3月28日，原告与被告王鹤康签订综合授信合同一份，原告为被告提供最高授信额度人民币100万元，授信期限为2013年3月28日至2015年3月28日；合同第15.1条约定授信提用人在合同项下的任一笔贷款发生逾期的，应当向授信人支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%；合同第28条约定：担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，原告有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权；合同第33条约定授信提用人违反合同义务的，视为发生违约事件，授信人有权要求授信提用人对合同项下已提取的全部或部分借款提前清偿、有权行使担保权、有权要求授信提用人赔偿其为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。同日，原告与被告昆山金色殿堂装饰工程有限公司签订最高额担保合同，被告昆山金色殿堂装饰工程有限公司为上述综合授信合同项下形成的债务提供最高额连带保证责任，明确担保主债权为上述综合授信合同项下原告的全部债权，担保的最高债权额为100万元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任，担保范围为担保合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2013年3月29日，原告与被告王鹤康签订最高额担保合同一份，被告以其所有的位于昆山市XX镇XX广场XX号楼XX室、XX室房屋为其上述授信形成的债务提供最高额抵押担保，担保主债权为上述综合授信合同项下原告的全部债权，担保的最高债权额为705480万元（其中昆山市XX镇XX广场XX号楼XX室担保的最高债权额为347040元，昆山市XX镇XX广场XX号楼XX室担保的最高债权额为358440元），该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任，担保范围为担保合同约定的被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。合同签订后，双方办理了上述抵押房产的抵押登记手续。
2014年4月2日及11月11日，被告王鹤康分两次向原告提出各50万元的借款支用申请，原告经审核后均于被告申请当日发放贷款，相应借款凭证载明上述两笔50万元的借款期限分别从2014年4月2日至2014年10月2日以及从2014年11月11日至2015年3月11日，上述借款年利率均为7.56%。借款到期后，被告王鹤康未能按约向原告偿还借款本息，截止到2015年9月11日，被告王鹤康结欠原告借款本金829520.89元，利息、罚息、复利合计57805.35元。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费27783元。
本院认为，案涉综合授信合同以及最高额担保合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务；中国民生银行股份有限公司苏州分行系案涉综合授信合同、最高额担保合同的签订方，其通过昆山支行履行了放款义务，故本院认定民生银行苏州分行系本案综合授信合同及相应最高额担保合同的相对方，其有权向借款人主张有关权利。本案中，原告民生银行苏州分行依约向被告王鹤康发放了贷款，被告王鹤康应按照合同约定归还借款本息。现借款已到期，截止到2015年9月11日，被告王鹤康结欠原告民生银行苏州分行借款本金829520.89元，利息、罚息、复利合计57805.35元，故本院对于原告主张被告王鹤康归还上述借款本金、利息、罚息及复利的请求本院予以支持；关于2015年9月11日之后的利息、罚息及复利金额，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止。原告主张的律师费，系双方合同明确约定，本院予以支持。被告王鹤康以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，原告民生银行苏州分行作为抵押权人，有权对抵押房产在被告所担保的最高债权限额范围内内享有优先受偿权。被告昆山金色殿堂装饰工程有限公司为被告王鹤康的上述债务提供了连带责任保证担保，且明确放弃对于其他物的担保的优先抗辩权，其担保范围包括上述借款本金、利息、罚息、复利及律师费，故原告主张被告昆山金色殿堂装饰工程有限公司对被告王鹤康的上述债务承担连带责任本院予以支持，其履行担保责任后有权向被告王鹤康行使追偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王鹤康共同归还原告中国民生银行股份有限公司昆山支行借款本金829520.89元及利息、罚息、复利（截止到2015年9月11日为止，利息、罚息及复利金额为57805.35元；2015年9月11日之后的利息、罚息及复利金额，以829520.89元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止），支付原告律师代理费27783元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告昆山金色殿堂装饰工程有限公司对被告王鹤康的上述债务承担连带责任，其在履行保证责任后有权向被告王鹤康行使追偿权。
三、如被告王鹤康未能履行上述付款义务的，则原告有权就被告王鹤康的抵押房产（昆山市XX镇XX广场XX号楼XX室抵押担保的最高债权额为本金不超过347040元，昆山市XX镇XX广场XX号楼XX室担保的最高债权额为本金不超过358440元）拍卖、折价或变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费12952元，减半收取6476元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 华 渊
二〇一六年三月二十四日
书记员 沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。