浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初4693号
原告：宁波中车汽修有限公司江东分公司，组织机构代码74736062-9。住所地：宁波市江东区福明史魏家村。
主要负责人：韩邦国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵勇，执业证号13302201410192463，浙江浙甬律师事务所律师。
被告：吴某，男，1963年12月5日出生，汉族，无固定职业，住宁波市海曙区。
委托诉讼代理人：董国忠，执业证号13302198910960922，浙江明州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙丹，执业证号13302201011727280，浙江明州律师事务所律师。
原告宁波中车汽修有限公司江东分公司（以下简称中车江东分公司）为与被告吴某不当得利纠纷一案，于2016年11月21日诉至本院，本院于同日立案受理。本案依法适用简易程序由审判员俞洁独任审判，于2016年12月12日组织双方进行庭前会议。本案于2017年2月20日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告中车江东分公司的委托诉讼代理人赵勇、被告吴某及其委托诉讼代理人董国忠到庭参加诉讼。
原告中车江东分公司向本院提出诉讼请求：判令被告归还原告房租款242000元。审理中，原告变更诉讼请求为：判令被告归还原告不当得利款242000元。事实与理由：被告吴某原系原告中车江东分公司负责人。2014年12月底，被告与宁波中车汽修有限公司（以下简称中车公司）承包合同到期，中车公司为此多次要求被告腾退房屋，交还印章及账本，并在2015年4月16日变更了吴某的中车江东分公司负责人职务。但是在2015年2月10日、2月11日、2月28日、3月15日，被告以原告名义将原告厂房分别出租给第三人任某、李某、徐某、宁波市×××有限公司（以下简称××公司），并分别收取租金92000元、25000元、25000元和100000元。原告认为，2014年12月31日起，被告已与中车公司解除承包关系，但此后被告仍以中车江东分公司名义对外招租，却将租金收归个人所有，已经严重侵犯了原告权益。
被告吴某辩称，原告中车江东分公司自2002年起一直由被告吴某承包经营，内部实行独立核算，自负盈亏。承包期间，被告投入大量资金对原本破烂不堪的厂房进行修建、扩建和装饰。2014年12月底，新一轮承包合同到期，发包方决定不再发包，依法应当进行清算，清算期间，被告作为分公司的负责人，有权继续使用并出租原经营场所，所得租金用于清退投资和支付清算费用。涉案厂房并非原告所有，原告无权主张租金。发包方要求被告支付承包终止后厂房占有使用费的诉讼请求已经被法院驳回，（2015）甬东商初字第1408号民事判决书判决被告在判决生效之日起一个月内腾退厂房，该判决书于2016年6月初生效，被告已经履行完毕，涉案租金都是腾退判决生效前被告有权使用原经营场所期间的租金，并未侵犯原告的权益，原告的诉讼请求不能成立，请求予以驳回。
原告中车江东分公司为证明其主张，向本院提供了下列证据，经被告吴某质证，本院作如下认证：
证1.（2015）甬东商初字第1408号民事判决书一份，拟证明被告的承包期限于2014年12月到期的事实。被告对该份证据的真实性以及承包期限2014年底到期的事实没有异议。本院对该份证据予以认定。
证2.租赁协议四份、存款凭证一份、转账凭证一份，收条四份，拟证明被告将厂房出租，被告个人收取了上述合同项下的房租共计242000元的事实。被告对该组证据的真实性没有异议，对关联性有异议，认为合同签订时，被告还是中车江东分公司的负责人，协议是有效的，被告收取的租金是江东法院判决腾退之前的房租。本院对该组证据的真实性予以认定，审理中，被告认可四份租赁协议项下的租金242000元由其个人收取，对该事实本院予以认定。
被告吴某为证明其主张，向本院提供了下列证据，经原告中车江东分公司质证，本院作如下认证：
证3.收款收据及记账凭证各十一份、增值税纳税申报表复印件、资产负债表复印件、利润表复印件各一份，拟证明承包终止后，原告尚欠被告365000元投资款的事实。原告对该组证据的真实性、关联性均有异议，认为本案是不当得利纠纷，被告提供的是承包经营纠纷的证据，承包经营纠纷在江东法院（2015）甬东商初字第1408号案件中已经过诉讼，双方合同约定是被告实行自主经营、独立核算、自负盈亏和实行承包人全面负责制；承包期间的投入不予补偿，在该案中法院已驳回了被告提出的赔偿请求。本院认为，被告提供该组证据拟证明原告应退还被告承包期间投资款365000元，该项待证事实与原告本案诉请的不当得利款无关联性，对该组证据不予认定。
证4.宁波市中级人民法院（2016）浙02民终1274号民事裁定书一份、江东法院结案通知书一份，拟证明（2015）甬东商初字第1408号民事判决书于2016年6月初发生法律效力，涉案租金都是腾退判决生效前被告有权使用厂房期间产生的。原告对该组证据的真实性无异议，对证明事项不认可，认为生效判决认定承包期限在2014年12月31日终止。本院对该组证据的真实性予以认定。
证5.《兑换军用土地及补偿合同》复印件一份、《土地置换补差补偿协议》复印件一份、《产权置换回购征收补偿协议》复印件一份、收款收据复印件四份，拟证明涉案厂房土地早在2000年7月已经兑换给宁波市征地拆迁办公室的事实。原告对该组证据的真实性无异议，对关联性不认可，认为与本案无关，2000年7月《兑换军用土地及补偿合同》签订后，因为调产的土地面积没有给足，因此江东区×××的一部分土地仍然在使用。本院对该组证据的真实性予以认定，审理中双方确认证2中四份租赁合同所涉租赁房屋在证1民事判决书确定的腾退范围之内，对该节事实予以本院认定。
经审理，依据本院认定的证据并结合庭审中当事人陈述，本院认定如下案件事实：
被告吴某与中车公司存在多年的承包经营关系。2012年1月1日，中车公司与被告吴某签订《协议书》一份，约定被告继续负责经营原告中车江东分公司，范围为宁波市江东区×××“宁波中车汽修有限公司江东分公司”的主厂房1000平方米和辅助用房250平方米，期限为2012年1月1日至2014年12月31日，正常情况下不得终止协议，如有变动需提前一个月通知对方，同时约定上交经费等内容。被告吴某在承包经营期间登记为原告中车江东分公司的负责人。2014年11月25日，中车公司向被告吴某发送《通知告之书》，通知被告因厂房所在地块被收回，承包合同到期后不再续约。被告于2015年1月15日向中车公司发送《告知书》一份，告知其决定于2015年1月31日结束承包，请中车公司尽快处理相关事宜。后中车公司要求被告腾退承包场所。2015年4月16日，原告中车江东分公司的负责人由被告吴某变更为韩邦国。2015年5月6日，中车公司向宁波市江东区人民法院提起诉讼，案号为（2015）甬东商初字第1408号，该案中车公司起诉要求被告吴某支付承包费、腾退厂房、支付占有使用费等。被告吴某在该案中提起反诉，要求中车公司支付垫付的职工工资和福利及赔偿经济损失。在该案中，中车公司与被告吴某确认双方的承包合同关系于2014年12月31日终止。
2015年2月10日，被告吴某以原告中车江东分公司名义与案外人任某签订《租赁协议》一份，约定中车江东分公司租赁给任某×××三间店面房屋60平方米，租金共计92000元，提前一个月付清租金，先付后租，租赁期为2015年3月1日至2016年3月1日。案外人任某于2015年2月10日通过银行转账方式向被告吴某个人账户汇款92000元，被告吴某于当日出具相应收条。2015年2月11日，被告吴某以原告中车江东分公司名义与案外人李某签订《租赁协议》一份，约定中车江东分公司租赁给李某店面1055一间房屋20平方米，租金共计25000元，提前一个月付清租金，先付后租，租赁期为2015年3月1日至2016年3月1日。案外人李某向被告吴某支付房租25000元，被告吴某于2015年2月28日出具相应收条。2015年2月28日，被告吴某以原告中车江东分公司名义与案外人徐某签订《租赁协议》一份，约定中车江东分公司租赁给华通不锈钢徐某店面1053一间房屋20平方米，租金共计25000元，提前一个月付清租金，先付后租，租赁期为2015年3月1日至2016年3月1日。案外人徐某向被告吴某支付房租25000元，被告吴某于2015年3月8日出具相应收条。2015年3月15日，被告吴某以原告中车江东分公司名义与案外人××公司签订《租赁协议》一份，约定中车江东分公司租赁给××公司原办公室房屋约150平方米，租金共计100000元，提前一个月付清租金，先付后租，租赁期为2015年4月1日至2016年5月31日。案外人××公司于2015年5月6日通过银行转账方式向被告吴某个人账户汇款100000元，被告吴某于当日出具相应收条并加盖原告中车江东分公司公章。
另查明，被告确认原告的公章在其与中车公司的承包合同关系终止后一直在被告处未予归还，上述四份《租赁协议》及收条上的公章均为被告所加盖，四份《租赁协议》项下的租金共计242000元也均由被告个人收取，既未交予原告也未交予中车公司。原、被告均确认上述四份《租赁协议》项下的租赁房屋在（2015）甬东商初字第1408号民事判决书所确定的腾退范围之内。审理中，中车公司向本院出具情况说明，认可涉案房屋一直由原告中车江东分公司经营使用，并认可由原告中车江东分公司收取相应款项。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。被告吴某在其与中车公司的承包合同关系终止后，应当及时腾退相关厂房及设施，但被告吴某不但未及时腾退，反而以原告中车江东分公司名义就腾退范围内的部分房屋对外签订租赁合同并由其个人收取租金，被告吴某该行为没有合法根据，由此造成原告中车江东分公司的损失，因此，被告吴某取得的利益属于不当得利。被告吴某抗辩认为其与中车公司承包关系结束后尚有债权债务未清理清算且原告尚欠被告365000元的投资款应予返还，并以此认为其有权继续使用涉案房屋及对外出租收取租金，对此本院认为，本案系不当得利纠纷，被告如认为其与中车公司或与原告之间有其他债权债务未处理的，应当另行理直，被告关于承包关系结束后其仍有权经营使用房屋的意见缺乏相关依据，故被告该抗辩意见本院不予采信。关于被告提出（2015）甬东商初字第1408号民事判决中未予支持占有使用费，故其在腾退判决生效之前有权占有使用房屋的意见，本院认为，该判决中认定因中车公司未提供被告吴某未能及时撤离而遭受的损失及金额的确切证据而未予支持占有使用费，该占有使用费与本案原告主张的不当得利款性质不同，且该判决也并未赋予被告吴某在承包关系终止后仍以原告名义出租房屋并取得收益的合法性，故对被告该抗辩意见亦不予采信。综上，被告吴某至今仍占有242000元款项缺乏合法依据，应当向原告中车江东分公司返还不当得利所得的款项。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
被告吴某于本判决生效之日起十日内返还原告宁波中车汽修有限公司江东分公司不当得利款项242000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费预收4930元，因适用简易程序减半收取计2465元，由被告吴某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 员 俞洁
二〇一七年二月二十日
代书记员 蒋琪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。