上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪01民终12615号
上诉人（原审被告）：周志华，男，1951年10月29日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：魏代英（系周志华之妻），1956年12月7日生，汉族，住同周志华。
被上诉人（原审原告）：朱丽慧，男，1985年11月6日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：李威杰，上海敏诚善律师事务所律师。
上诉人周志华因与被上诉人朱丽慧房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初21789号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月14日立案后，依法组成合议庭于2016年12月13日公开开庭进行了审理。上诉人周志华及委托诉讼代理人魏代英，被上诉人朱丽慧及委托诉讼代理人李威杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人周志华上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉请。事实和理由：上诉人不存在违约情形，因为被上诉人未能及时付款导致上诉人无法置换房屋，故不同意继续履行，要求解除合同。
被上诉人朱丽慧辩称，一审查明事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
朱丽慧向一审法院起诉请求：1、判令周志华配合将上海市浦东新区XX村XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）过户登记至朱丽慧的名下；2、判令周志华支付朱丽慧拖延办理产权交易过户事宜的违约金（自2016年3月11日起至配合办理产权过户之日止，按总房价的日万分之四计算）；3、判令周志华支付朱丽慧拖延迁出户口事宜的违约金（自2016年3月11日起至户口迁出之日止，按已付房款的日万分之四计算）；4、判令周志华腾空系争房屋后交付朱丽慧房屋，并支付房屋使用费【自2016年3月26日起至实际交付之日止，按每月人民币（以下币种相同）4,000元计算】。本案审理过程中，朱丽慧撤回要求周志华支付房屋使用费（自2016年3月26日起至实际交付之日止，按每月4,000元计算）的诉讼请求。
一审法院认定事实：朱丽慧与周志华经中介公司居间，于2015年12月19日就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称《合同》）。《合同》约定，朱丽慧向周志华购买系争房屋，房屋总价153万元；双方确认在2016年3月10日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；本合同生效后，双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费；周志华承诺于产权交易过户前向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口（若有）的全部迁出手续，若周志华未能在约定的时间内将系争房屋内的所有户口全部迁出，则须按朱丽慧已付房款的日万分之四对朱丽慧承担违约责任；周志华未按合同约定期限将系争房屋交付（包括房地产交接及房地产转移）给朱丽慧，或未按合同约定办理产权交易过户事宜的，应当向朱丽慧支付违约金，违约金应按照总房价的日万分之四计算，违约金自周志华逾期的第二日起至实际履行之日止，逾期超过十五日后周志华仍未按约履行本合同约定的，除周志华应向朱丽慧支付违约金外，朱丽慧可单方面解除本合同，朱丽慧单方面解除合同的，应当书面通知周志华，周志华承担违约责任，违约金为系争房屋总价款的20%，周志华应在接到书面通知之日起十日内退还朱丽慧所有已支付的房价款，并支付违约金；双方对付款时间、办理贷款手续等其他合同内容也作了相关约定。双方在《合同》的《补充条款（一）》中还约定，周志华于房地产交易中心出具以朱丽慧为权利人的系争房屋《上海市房地产权证》且周志华收到朱丽慧支付的除尾款外的所有房款（含贷款部分）后三日内将系争房屋交付朱丽慧，系争房屋交付标志为双方签订物业交验单（房屋交接书）及周志华向朱丽慧交付系争房屋钥匙。2016年2月起，朱丽慧多次催促周志华及中介公司迁出户口并办理过户手续。周志华借故拖延办理过户，也不迁出户口，之后周志华明确表示拒绝履行合同。2015年3月15日，周志华委托其儿媳杜某与朱丽慧在中介公司处协商房产问题，在协商过程中，朱丽慧要求履行合同，不同意解除合同；周志华则表示不愿意继续履行合同。朱丽慧支付了周志华房款54万元，剩余99万元房款未支付。
一审法院认为：朱丽慧、周志华所签的《合同》系双方买卖房屋的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方应严格按约履行。一、关于朱丽慧要求判令周志华配合将系争房屋过户登记于朱丽慧名下及要求周志华腾空房屋向朱丽慧交付房屋的诉讼请求之处理意见。双方约定于2016年3月10日前办理系争房屋的产权过户手续，后因周志华因故不愿意过户双方未能按约办理产权过户手续；现朱丽慧要求办理产权过户手续，符合法律规定，予以支持。双方在《合同》的《补充条款（一）》中约定，周志华于房地产交易中心出具以朱丽慧为权利人的系争房屋《上海市房地产权证》且周志华收到朱丽慧支付的除尾款外的所有房款（含贷款部分）后三日内将系争房屋交付朱丽慧；朱丽慧庭审中表示愿意支付剩余全部房款，周志华可在收到朱丽慧支付的剩余房款99万元后将系争房屋交付给朱丽慧，故朱丽慧要求周志华腾空并交付房屋的诉讼请求，亦符合法律规定，予以支持。二、关于朱丽慧要求判令周志华支付朱丽慧拖延办理产权交易过户事宜的违约金（自2016年3月11日起至配合办理产权过户之日止，按总房价的日万分之四计算）及朱丽慧要求判令周志华支付朱丽慧拖延迁出户口事宜的违约金（自2016年3月11日起至户口迁出之日止，按已付房款的日万分之四计算）的诉讼请求之处理意见。因周志华提出了上述违约金过高，朱丽慧所主张的上述两笔违约金的计算时间有部分时间段重叠，重复计算了违约金，且朱丽慧未举证证明存在实际损失，故由法院酌定由周志华支付朱丽慧自2016年3月11日起至实际办理产权过户之日止以本金153万元的日万分之一计算的违约金，若周志华未能在实际办理产权过户之日迁出系争房屋内的原有户口，则酌定由周志华支付朱丽慧自实际办理产权过户日之次日起至实际迁出原有户口之日止按每日80元向朱丽慧支付违约金。
一审法院审理后作出判决：一、周志华于判决生效之日起十日内配合朱丽慧办理上海市浦东新区XX村XX号XX室房屋的产权过户登记手续，将上述房屋的产权人由周志华变更为朱丽慧，办理产权过户手续中发生的税费等由朱丽慧、周志华依法承担；二、朱丽慧于判决生效之日起十日内支付周志华剩余房款99万元，周志华于判决生效之日起三十日内腾空并向朱丽慧交付上海市浦东新区XX村XX号XX室房屋；三、周志华于判决生效之日起三十日内支付朱丽慧自2016年3月11日起至实际办理产权过户之日止以本金153万元的日万分之一计算的违约金；若周志华未能在实际办理产权过户之日迁出上海市浦东新区XX村XX号XX室房屋内的原有户口，则由周志华自实际办理产权过户日起十日支付朱丽慧自实际办理产权过户日之次日起至实际迁出原有户口之日止按每日80元向朱丽慧支付违约金。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,570元，减半收取计9,285元,财产保全费5,000元，均由周志华负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
二审庭审中，上诉人周志华的妻子魏代英作为上诉人的委托诉讼代理人参加了诉讼，其向本院陈述：魏代英知晓并同意其夫周志华出售系争房屋事宜，对出售价格亦予以认可，在签订正式买卖合同当天因生病故未能与周志华一同前去签订合同。在合同履行期间，魏代英与周志华已经协商好将户口迁至儿媳的房屋内，但因为被上诉人未能及时付款导致房价上涨使其无法置换房屋，故要求解除合同。
本院认为，本案的争议焦点是上诉人是否有权解除合同以及上诉人是否应承担违约责任。上诉人与被上诉人就系争房屋签订的买卖合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。而上诉人并未有证据证明被上诉人在合同履行过程中存在违约情形，故上诉人并无权单方解除合同。相反，系争房屋未能在合同约定的期限前办理过户手续及迁出户口，系因上诉人单方悔约所致，上诉人理应对此承担相应的违约责任。一审据此判令买卖合同继续履行并由上诉人赔偿被上诉人逾期过户及逾期迁出户口的违约金，并酌情对违约金标准进行了调整，并无不妥，本院予以支持。
综上所述，周志华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币18,570元，由上诉人周志华负担。
本判决为终审判决。
审判长 潘 兵
审判员 郑卫青
审判员 杨斯空
二〇一六年十二月二十七日
书记员 赵 樱
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……