广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初10486号原告：中国银行股份有限公司东莞分行。住所地：广东省东莞市南城区莞太路**号。负责人：冯伯仲，行长。委托代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人：叶攀，广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：周列民，男，1976年6月1日出生，汉族，住广东省东莞市南城区。被告：梁海燕，女，1976年10月2日出生，汉族，住广东省东莞市万江区。被告：东莞市清华居建造有限公司，住所地：广东省东莞市南城区宏远路1号宏远大厦16楼16室。法定代表人：丁汉文。原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告周列民、梁海燕、东莞市清华居建造有限公司（以下简称“清华居公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞分行的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告周列民、梁海燕、清华居公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请:1.被告周列民向原告清偿贷款本金313882.81元及利息、罚息（暂计至2017年3月28日，利息3680.50元、罚息43.9元；后续利息、罚息按合同约定的贷款利率计算，罚息按前述贷款利率上浮50%计算，均计至本息实际清偿之日止）；2.被告周列民向原告支付律师费19694元；3.确认原告对被告周列民提供的位于东莞市××城区××地水濂大道东侧清华居二期14#住宅楼2单元502的抵押物（他项权证明书号：20110413544E61576616）享有抵押权，就抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.梁海燕对周列民的上述债务承担共同清偿责任；5.东莞市清华居建造有限公司对周列民的上述债务承担连带清偿责任；6.本案的诉讼费用由三被告承担。被告周列民、梁海燕、清华居公司没有答辩，也没有提交证据。本院经审理查明：一、贷款合同：编号：2011年东中银按借字QHJ066号个人一手住房贷款合同；二、贷款人：原告中国银行股份有限公司东莞分行；三、借款人、抵押人：被告周列民；四、担保人：清华居公司；五、贷款金额：340000元；六、贷款期限：360个月；七、还款方式：按月等额本息还款法；八、利率约定标准：以中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为案涉合同贷款利率，基准利率浮动周期为12个月，每12个月重新定价一次；九、罚息、复利的约定：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；十、房产抵押情况：被告周列民以其所购买的位于东莞市××城区××地水濂大道东侧清华居二期14#住宅楼2单元502的房产提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等；案涉房屋尚未办出他项权证，仅办理了抵押预登记，他项权证明书号：20110413544E61576616；十一、担保情况：清华居公司提供阶段性连带责任担保，依据贷款合同附件一第四条第二款，若保证人提供阶段性连带责任保证责任，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋《房地产权证》抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务及责任，但该日之前已到期的本合同项下债务及该日之前发生的因保证人、借款人违约而引起的合同项下债务，保证人仍应承担保证、违约责任；十二、贷款发放及违约情况：原告已向周列民发放贷款340000元。周列民未能按时还款，自2017年1月16日开始出现逾期，截至2017年3月28日，已连续三期未按合同约定偿还本息，尚欠本金313882.81元，利息3680.50元，罚息43.9元；十三、其他情况：1、案涉贷款合同附件一第三条约定约定，如借款人未按按期归还贷款本息，贷款人可宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，同时可行使抵押权及要求保证人承担保证责任；2、依据贷款合同附件一第七条，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费）由借款人承担；3、周列民、梁海燕为夫妻关系，于2004年2月9日登记结婚；4、原告就案涉债务委托广东东方昆仑律师事务所邱任律师作为代理人代为处理有关事务，律师费19694元，已开具发票。以上事实，有原告提交的个人一手住房贷款合同、借款借据、商品房他项权登记证明、逾期未还款查询、结婚证、律师业务代理合同及发票，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告周列民、梁海燕、清华居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证和抗辩的权利。就原告提交的证据，周列民未提出证据反驳，本院予以采信。原告与周列民、清华居公司签订的个人一手住房贷款合同，是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。被告周列民未依约履行还款义务，已构成违约，原告有权依据合同约定，宣告合同项下本息全部提前到期，要求借款人归还全部本金、利息、罚息，承担实现债权的费用，并行使抵押权、要求保证人承担保证责任。关于欠款数额，原告已提供证据证实，本院予以采信，原告诉请周列民归还拖欠本金、利息、罚息，符合合同约定，本院依法予以支持。关于原告诉请的律师费，原告提交委托代理合同及发票为证，且有合同依据，本院予以支持。关于原告诉请对案涉抵押物的优先受偿权，有合同依据，且已办理抵押预登记，本院予以支持。原告诉请梁海燕对周列民的上述债务承担共同清偿责任，周列民、梁海燕未能举证存在《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定的情形，应承担共同清偿责任，本院依法予以支持。关于原告诉请清华居公司承担连带保证责任，依据本案证据，案涉抵押物仅办理了抵押权的预登记，尚未办出他项权证，依据合同约定，清华居公司尚需承担阶段性连带保证责任，因此对原告的诉请本院依法予以支持，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，由于债务人周列民已提供抵押担保，清华居公司仅就处分抵押物后仍未能清偿部分债务承担连带责任。保证人承担保证责任后可向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告周列民应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行支付贷款欠款本息（截至2017年3月28日，尚欠本金313882.81元、利息3680.50元、罚息43.9元，后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息在合同约定贷款利率上加收50%，均计至本息清偿之日止）;二、被告周列民应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行支付律师费19694元；三、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告周列民名下位于东莞市南城区蛤地水濂大道东侧清华居二期14#住宅楼2单元502的房产享有抵押权（他项权证明书号：20110413544E61576616），就该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款对上述债务在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、被告梁海燕对被告周列民的上述债务承担共同清偿责任；五、被告东莞市清华居建造有限公司就上述债务对折价、拍卖、变卖抵押物仍未能清偿的部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6359.51元（原告已预交），由被告周列民、梁海燕、东莞市清华居建造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  方敬萍审 判 员  周汝丽人民陪审员  袁影霞二〇一七年九月三十日书 记 员  叶晓阳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。