广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第584号
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道157号财富广场1号楼103、105号。
负责人韦荣辉，该行总经理。
委托代理人韦智文，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人黄利颖，广西桂三力律师事务所律师。
被告叶丽珍。
被告南宁金恒房地产开发有限公司，住所地南宁市白沙大道65号。
法定代表人潘超文，该公司董事长。
委托代理人黄雪英，广西五象律师事务所律师。
委托代理人王业强，广西五象律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告叶丽珍、南宁金恒房地产开发有限公司（简称“金恒公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦智文、黄利颖，被告金恒公司的委托代理人王业强到庭参加诉讼。被告叶丽珍经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月15日，原告与被告叶丽珍、金恒公司签订《个人购房担保借款合同》，被告叶丽珍向原告借款462000元，被告叶丽珍以其购买的坐落于南宁市青秀区竹溪大道26-2号云星钱隆天下6号楼B单元902号房作为抵押担保，被告金恒公司对合同项下的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告叶丽珍发放贷款，但被告叶丽珍却未能按合同约定归还本金和利息，其行为已构成了违约。原告遂诉至法院请求判令：1、终止原告与被告叶丽珍、金恒公司签订的《个人购房担保借款合同》，被告叶丽珍偿还原告剩余全部借款本金445530.23元，利息8423元（按中国人民银行同期逾期贷款利率分段计付，暂计自2013年9月13日起至2014年1月13日，之后以445530.23元为基数，另计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）；2、被告叶丽珍赔偿原告为实现债权产生的律师服务费31392元；3、被告叶丽珍承担案件受理费；4、被告金恒公司对被告叶丽珍的上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告叶丽珍用于抵押房产的处分享有优先受偿权。
被告金恒公司辩称，一、原告诉请的债权既有借款人叶丽珍提供的案涉房屋作为抵押担保又有金恒公司提供的保证担保，故金恒公司仅就物的担保以外的债务承担保证责任；二、金恒公司不是涉案借款的实际借款人，也不是借款合同的受益人，无需承担赔偿律师费、诉讼费，且原告主张的律师服务费过高，已经超过标准。
被告叶丽珍未提交书面答辩，未提交证据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年11月15日，原告（贷款人、抵押权人）与被告叶丽珍（借款人、抵押人）、被告金恒公司（保证人）签订编号为45020520100013881《个人购房担保借款合同》，约定：被告叶丽珍向原告借款462000元用于购买房产，借款期限自2010年11月15日起至2040年11月14日止，共计360个月；贷款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮10%，执行年利率为5.526%；按月等额本息还款；借款人未按合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮50%，对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款担保为阶段性保证＋抵押，即被告金恒公司对被告叶丽珍的借款承担连带保证责任，保证期限：自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，保证范围：借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，被告叶丽珍以其购买的位于南宁市青秀区竹溪大道26-2号云星钱隆天下6号楼B单元902号房作为借款抵押担保，抵押担保范围与上述保证范围相同；合同项下借款同时存在物的担保（含借款人和第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张其他担保来实现全部或部分债权；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权利，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同签订后，借款合同项下房屋于2011年6月7日南宁市房屋产权交易中心办理了预购商品房抵押权预告登记，原告依约于2010年11月17日向被告叶丽珍发放了贷款462000元，但被告叶丽珍未按照合同约定的期限归还借款本息，截止2014年1月13日，其已4期逾期还款，尚欠原告借款本金445530.23元和利息8423元。上述欠款，原告追索未果，遂诉至本院并提出诉请如前，并委托广西桂三力律师事务所指派律师参加诉讼，支出了律师代理费31392元。
本院认为，原告与被告叶丽珍、被告金恒公司共同签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其借款和担保行为均合法有效，各方当事人应予恪守。原告依约发放贷款，但被告叶丽珍未能按照合同约定按时偿还借款本息，已构成违约，且致使原告合同目的无法实现，原告有权主张解除合同，故原告主张提前终止合同，属解除合同的另一种表示，本院予以支持。原告要求被告叶丽珍提前偿还全部借款本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张的律师代理费31392元属于合同约定由借款人、担保人承担的原告为实现债权所支出的费用，与合同履行存在关联性，且该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，故前述费用应由被告叶丽珍赔偿原告。被告叶丽珍以其购买上述房屋作为借款抵押担保，并办理预购商品房抵押权预告登记，故为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于被告金恒公司的保证责任问题，上述借款合同对人保和物保如何实现债权的顺序作出明确约定，该约定符合法律规定，对双方具有约束力，故本案中的保证与物的担保是居于同一清偿顺序，债权人对此享有选择权，既可以要求保证人承担保证责任，也可以请求对担保物行使担保物权，现原告要求被告金恒公司对被告叶丽珍的上述债务承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告金恒公司承担保证责任后，有权向债务人叶丽珍追偿。因此，被告金恒公司的辩称理由不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告叶丽珍、被告南宁金恒房地产开发有限公司共同签订的编号为45020520100013881《个人购房担保借款合同》；
二、被告叶丽珍偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金445530.23元；
三、被告叶丽珍给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部利息（计算方法：自2013年9月13日起至2014年1月13日止利息为8423元，此后至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金445530.23元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告叶丽珍向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费31392元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告叶丽珍位于南宁市青秀区竹溪大道26-2号云星钱隆天下6号楼B单元902号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁金恒房地产开发有限公司对被告叶丽珍上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告南宁金恒房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告叶丽珍追偿。
本案受理费8580元，公告费260元，合计8840元，由被告叶丽珍负担，被告南宁金恒房地产开发有限公司对上述诉讼费承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘羽斯
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 农 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。