广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1622民初479号
原告：龙川县农村信用合作联社，住所地龙川县新城开发区。统一社会信用代码：914416228971890542。
主要负责人：程德强，理事长。
委托代理人：黄妙辉，男，该联社附城信用社信贷员。
委托代理人：袁世伟，男，该联社资产保全部办事员。
被告：叶松发，男，汉族，1967年11月25日出生，住广东省龙川县，
被告：郭日英，女，汉族，1968年9月17日出生，住广东省龙川县，
原告龙川县农村信用合作联社与被告叶松发、郭日英借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙川县农村信用合作联社委托代理人袁世伟、黄妙辉到庭参加诉讼，被告叶松发、郭日英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告叶松发于2014年1月24日在原告处办理贷款700000元用于购买商铺，借款期限至2017年1月21日。借款合同约定月利率7.6875‰，逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息，该笔贷款由被告郭日英所有的位于龙川县水贝开发区（粤房地证字第xxx号）、被告叶松发所有的位于龙川县新城规划区（粤房地证字第xxx号）的房产作抵押，并于2014年1月23日在龙川房地产管理局办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项权证龙押字第xxx号。以上事实有被告亲笔签名的借款借据、借款合同、抵押担保合同等凭证为据。贷款到期后，被告叶松发未按合同约定履行义务，尚欠原告贷款本金696000元及相应利息。为维护原告的合法权益，原告根据我国民事诉讼法及合同法相关规定提起诉讼，请求判决：1、被告叶松发立即偿还原告贷款本金696000元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.6875‰从2014年1月24日计至还清款之日止，扣除已交部分）、逾期罚息（逾期利率按合同约定上浮40%计算至还清款之日止）；2、被告郭日英对上述贷款本息承担连带保证责任；3、原告与被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告叶松发、郭日英在法定期间内未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年1月24日，被告叶松发、郭日英与原告龙川县农村信用合作联社附城信用社签订了编号为附农信（2014）借字第002号《借款合同》，主要约定被告叶松发向原告借款700000元用于购买商铺，借款期限自2014年1月24日至2017年1月21日，月利率为7.6875‰，若被告未按合同约定还款日还款，借款的罚息利率在贷款利率的水平上上浮40％，被告应当按月向原告缴息，被告叶松发应当每六个月归还一次贷款本金，具体期限如下：2014年7月21日前应还1000元、2015年1月21日前应还1000元、2015年7月21日前应还1000元、2016年1月21日前应还1000元、2017年1月21日前应还696000元。原告为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、案件调查费、执行费、评估费拍卖费等一切费用由被告承担，同日，被告叶松发、郭日英与原告分别签订了编号为附农信（2014）抵字第002-1号、第002-2号的《抵押担保合同》，主要约定了被告叶松发以其名下的位于龙川县新城规划区房产（粤房地证隆第××号）、被告郭日英以其名下的位于龙川县×××××××区××区×粤房地证字第xxx号）房产为本案被告叶松发应承担的全部债务提供抵押担保，并于2014年1月23日办理了他项权利登记手续，登记证号为粤房地他项权证龙押字第xxx号，抵押担保范围为主合同项下债务人应当承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。另被告郭日英向原告出具《保证承诺》，承诺自愿对本案借款承担连带保证责任，保证范围为主债权及利息（正常利息、逾期罚息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2014年1月24日通过汇款方式向被告叶松发发放了贷款700000元。原告发放贷款后，被告在贷款到期后未按约定向原告偿还贷款本金及利息，仅向原告偿还贷款本金4000元及部分利息，尚欠原告贷款本金696000元及自2016年9月21日起的利息，因此原告向本院提起诉讼。
另查明，被告叶松发与被告郭日英于1989年10月办理结婚登记手续。
上述事实，有原告提供的原告的《营业执照》复印件、原告负责人证明书、原告负责人身份证复印件、被告身份证、结婚证复印件、《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证承诺》、《借款借据》、房地产权证复印件、他项权利登记证复印件、贷款余额表、转账凭证及开庭笔录等证据予以证实。
本院认为，原告与被告叶松发、郭日英签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、被告郭日英向原告出具的《保证承诺》内容均没有违反法律禁止性规定，合法有效，原、被告应当严格按照上述协议履行义务。被告叶松发尚欠原告贷款本金696000元及自2016年9月21日起的利息、罚息，有原告提交的《借款借据》、贷款余额表等证实，原告请求被告叶松发偿还借款本金696000元及自2016年9月21日起的利息、罚息，依法有据，本院予以支持。被告叶松发自2016年9月21日起未按借款合同约定支付利息，按《借款合同》约定，被告尚欠原告的借款本金696000元的还款期限为2017年1月21日，即本案借款到期日，因此自2016年9月21日起至2017年1月21日止的利息应当按借款未逾期计算，即按合同约定月利率7.6875‰计算。2017年1月22日起，本案借款本金全额逾期，因此自2017年1月22日起至还清款之日止的利息应按罚息利率计算，即按月利率7.6875‰的基础上上浮40%计算。被告郭日英向原告作出承诺，愿意为本案的借款本息等费用承担连带保证责任，故原告主张被告郭日英承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。被告叶松发、郭日英分别与原告签订了《抵押担保合同》，表示愿意提供抵押物为本案借款本息等费用抵押担保，且办理了抵押登记手续，依据我国担保法第四十一条规定，原告与被告叶松发、郭日英的抵押关系成立，原告对被告叶松发、郭日英提供抵押的抵押物依法取得抵押权。又依我国物权法第一百七十九条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告叶松发未按借款合同的约定偿还贷款本息，原告请求对被告叶松发名下的位于龙川县新城规划区（粤房地证隆第××号）、被告郭日英名下位于龙川县龙川县×××××××区××区×（粤房地证字第xxx号）的房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。
被告叶松发、郭日英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十二条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶松发应于本判决生效后十日内偿还原告龙川县农村信用合作联社贷款本金696000元、利息（以696000元为基数，自2016年9月21日起至2017年1月21日止按月利率7.6875‰计算）、逾期罚息（以696000元为基数，自2017年1月22日起至还清款之日止按月利率7.6875‰上浮40%计算）。
二、被告郭日英对上述贷款本息承担连带保证责任。
三、原告龙川县农村信用合作联社对叶松发提供抵押担保的位于龙川县新城规划区2号小区xxx房（证号：粤房地权证隆私字第××号）、郭日英提供抵押担保的位于龙川县水贝经济开发区3号区（粤房地证字第xxx号）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10760元，适用简易程序减半收取5380元，由被告叶松发负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 员 刁伟东
二〇一八年六月八日
法官助理 王秀珍
书 记 员 王 洁