四川省大邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大邑民初字第1374号
原告成都农村商业银行股份有限公司大邑沙渠园区支行。住所地：四川省成都市大邑县沙渠街大桥路。
负责人王燕鸿，行长。
委托代理人王家兴（一般代理），男，系该支行员工。
委托代理人游览（一般代理），男，系该支行员工。
被告牟晏莹
被告胡述全
被告牟东云
原告成都农村商业银行股份有限公司大邑沙渠园区支行（以下简称“农商行沙渠支行”）诉被告牟晏莹、胡述全、牟东云金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告农商行沙渠支行的委托代理人王家兴、游览、被告牟晏莹到庭参加诉讼，被告胡述全、牟东云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行沙渠支行诉称，2013年5月27日，被告牟晏莹、胡述全与原告签订《最高额授信合同》，约定2013年5月27日至2016年5月26日期间原告向被告提供最高额授信额度5，200，000.00元，其中本金4，000，000.00元，利息、违约金、赔偿金和乙方实现债权和担保权利而发生的费用1，200，000.00元。同日，原告与被告牟晏莹、胡述全、牟东云签订了《最高额抵押合同》，约定2013年5月27日至2016年5月26日期间原告为被告牟晏莹、胡述全办理约定的各类业务而实际形成的一系列债权提供担保，最高额为5，200，000.00元，并将牟晏莹单独所有的位于临邛镇长安大道512号1层512号的面积164.36㎡的房屋所有权（权利证号：邛房权证监证字第03222**号，档案保管号：权0015613）和位于临邛镇烂坝村二组5层的面积230㎡的房屋所有权（权利证号：邛房权证监证字第03222**号，档案保管号：权0014058）、牟东云单独所有的位于临邛镇长安大道512号4-5层512号面积442.73㎡的房屋所有权（权利证号：邛房权证监证字第03222**号，档案保管号：权0015617），以及牟晏莹的位于临邛镇长安大道512号1、2、3、4、5号面积450.84㎡的土地使用权（权利证号：邛国用（2011）第443号）作为该笔授信的抵押物。2013年5月27日，原告与被告牟晏莹、胡述全签订了《个人贷款授信合同》，约定原告向被告提供授信4，000，000.00元，授信额度有限期限为36个月，即从2013年5月27日至2016年5月26日（依据贷款借据，4，000，000.00元分四次且同日发放，贷款期限为12个月，贷款实际发放日期为2013年5月30日，实际到期日为2014年5月29日），贷款利率为同期同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上浮50%。借款合同签订后，原告向被告牟晏莹、胡述全发放贷款4，000，000.00元，被告牟晏莹、胡述全在取得贷款后，未按照合同约定还本付息。现原告起诉要求被告牟晏莹、胡述全立即偿还借款4，000，000.00元及利息、罚息、复利及相关费用（截止2014年7月2日的利息121，001.76元，从2014年7月2日起至贷款还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；原告对抵押物享有优先受偿权。
被告牟晏莹辩称，借钱是事实，我们借这笔贷款是用于发展企业，贷款合同上约定授信期限是3年，现在才1年，还未到期，原告之前告诉我们是可以续贷的，但现在又说不行，我们现在没有办法立即还款，所以才造成逾期的。现在国家的政策都在鼓励发展中小企业，支持中小企业发展，我们的贷款还没有到期，我觉得不应该提前归还，要求到期后再归还。
被告胡述全未到庭参加诉讼、也未向本院提交书面答辩意见。
被告牟东云未到庭参加诉讼、也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月27日，被告牟晏莹、胡述全与原告农商行沙渠支行签订了《最高额授信合同》，约定最高额授信额度为5，200，000.00元；授信期限从2013年5月27日起至2016年5月26日止，本合同项下的各单笔授信业务合同所约定的债权一并纳入成农商邑沙个高抵20130060号《最高额抵押合同》担保范围。同日，原告与被告牟晏莹、胡述全签订了《个人贷款授信合同》一份，合同约定：授信额度为4，000，000.00元；本授信额度的有效期限为叁拾陆个月，即自2013年5月27日起至2016年5月26日止，具体每笔贷款的贷款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准，“借款借据”或其他债权凭证和甲方申请文件等资料为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力；授信合同项下的贷款利率根据贷款发放时同期限、同档次中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定；本授信合同项下的贷款按月结息，结息日为每月的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清；担保方式为保证、抵押担保；贷款逾期后，对甲方未按时还清的授信本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的授信本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，逾期本金部分按本合同第三条约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息，逾期利息部分按本合同第三条约定的贷款利率及结息方式计收复利等内容。同日，原告又与被告牟晏莹、胡述全、牟东云签订了《最高额抵押合同》，约定：被告牟晏莹以其所有的位于邛崃市临邛镇长安大道512号1层512号的房屋（房屋所有权证号：邛房权证监证字第03222**号、档案保管号：权0015613）、位于邛崃市临邛镇烂坝村二组5层的房屋（房屋所有权证号：邛房权证监证字第03222**号、档案保管号：权0014058）、牟东云单独所有的位于邛崃市临邛镇长安大道512号4-5层的房屋（房屋所有权证号：邛房权证监证字第03222**号、档案保管号：权0015617）及位于邛崃市临邛镇长安大道512号1、2、3、4、5号国有土地使用权（国有土地使用权证号：邛国用2011第443号）提供抵押担保。2013年5月30日，原告分四次向被告牟晏莹、胡述全发放了贷款4，000，000.00元，四张借款凭证上均载明“借款起止日2013年5月30日起至2014年5月29日止”。借款后，被告牟晏莹支付了部分利息。
上述事实，有原告的陈述、原告提交的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款授信合同》、借款借据、房屋产权证、国土使用证及房屋他项权证等为据，足以认定。
本院认为，原告农商行沙渠支行与被告牟晏莹、胡述全签订的《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自已的义务。合同签订后，原告依约履行了向被告牟晏莹、胡述全发放贷款的义务，而被告牟晏莹、胡述全未按借款合同的约定及时、足额归还借款本息，其应按照合同约定承担逾期还款的违约责任。双方签订的《个人贷款授信合同》约定“具体每笔贷款的贷款期限以'借款借据'或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准，”该约定与四份借据中所载明的借款起止日相符，双方约定的借款期限应为2013年5月30日起至2014年5月29日止。现原告要求被告牟晏莹归还借款4，000，000.00元及利息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”被告以其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，符合法律规定，合法有效，虽仅办理了房屋抵押登记，但该房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押。被告在其未履行还款义务时，原告有权将抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告牟晏莹、胡述全在本判决生效之日起三十日内，归还原告成都农村商业银行股份有限公司大邑沙渠园区支行借款本金4，000，000.00元及从2013年5月30日起至2014年5月29日止按合同约定的利率计付资金利息（应扣除被告牟晏莹已支付利息），从2014年5月30日起至本判决指定的还款日止按合同约定的逾期利率计付逾期利息；
二、如被告牟晏莹、胡述全未按照上述第一项履行还款义务，则原告成都农村商业银行股份有限公司大邑沙渠园区支行对被告牟晏莹单独所有的位于临邛镇长安大道512号1层512号的房屋（房屋所有权证号：邛房权证监证字第03222**号、档案保管号：权0015613）和位于临邛镇烂坝村二组5层的房屋（房屋所有权证号：邛房权证监证字第03222**号、档案保管号：权0014058），被告牟东云单独所有的位于临邛镇长安大道512号4-5层的房屋（房屋所有权证号：邛房权证监证字第03222**号、档案保管号：权0015617）、邛崃市临邛镇长安大道512号1、2、3、4、5号国有土地使用权（国有土地使用权证号：邛国用2011第443号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费39，769.00元，由被告牟晏莹、胡述全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 严睿劼
代理审判员 李 莉
人民陪审员 严玉华
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 邹 靖