江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初8290号
原告：宜兴市南虹商场有限公司，住所地宜兴市宜城街道人民南路130号，统一社会信用代码9132028225042835XP。
法定代表人：李斗根，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：郁放华，江苏俊英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘健锋，江苏俊英律师事务所实习律师。
被告：宜兴市宜客隆超市有限公司，住所地宜兴市宜城街道宜北路61号,统一社会信用代码91320282761512393U。
法定代表人：周玉琴，该公司董事长。
委托诉讼代理人：施国华，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
原告宜兴市南虹商场有限公司（以下简称南虹商场）与被告宜兴市宜客隆超市有限公司（以下简称宜客隆超市）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法由代理审判员庄妍适用简易程序，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告南虹商场的委托代理人郁放华、潘健锋，被告宜客隆超市的委托代理人施国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南虹商场向本院提出诉讼请求：要求解除与宜客隆超市签订的房屋租赁合同，由宜客隆超市立即支付拖欠的租金625833元及违约金125166.6元，并承担本案诉讼费。事实与理由：2010年1月1日，其与宜客隆超市签订房屋租赁合同一份，由宜客隆超市承租位于宜城街道人民中路130号的一层、二层楼面及大楼后面的仓库、办公室及三楼部分仓库用作商业经营，租期为8年。后宜客隆超市在未提前三个月通知其的情况下，于2016年7月搬离租赁房屋，宜客隆超市的行为已构成违约，且截至2016年7月31日累计拖欠租金625833元，故诉至法院。
被告宜客隆超市辩称：同意解除合同。1、其终止合同，于2016年7月15日前搬出租赁场所是有客观原因的。其于2001年开始租赁涉案房屋，当时因为供销系统股金风波，南虹商场早已停止经营，需要解决职工就业问题，其承租房屋主要是帮南虹商场支付职工工资和土地房产的税费。起初每年租金40万元，后供销总社的领导更换，要求提高租金，其由于租赁后对租赁场所进行了装修改造，添置了很多设施及装修，包括空调、冷冻设备、发电机、电增容等，基于这个情况，双方签订了2010年的房屋租赁协议。租赁期间，由于电商的发展，对超市行业冲击很大，其一直处于亏损状态，多次要求降低租金，而南虹商场未明确答复，其客观上无法继续经营，只能撤出。2、南虹商场主张的租金金额是对的，但按照合同约定，南虹商场开具财政局的行政事业性收据后，其再支付租金。事实上，南虹商场是不可能开具行政事业性收据的，故应开具正常的税票。除每月预付的4万元不需要开具外，剩余租金应在年底一次性开具发票，2010年至2014年南虹商场结欠发票110万元，2015年至2016年结欠发票62万元，共计172万元发票，其收到发票后才需要支付租金。南虹商场未按规定开具正式发票，导致其经营成本增加，也是其无法继续经营的原因之一。3、基于前两点理由，其不存在违约行为，无需承担违约金。如法院认定其存在违约，南虹商场主张的违约金也过高，只能按照银行同期贷款利率计算。
南虹商场提供的2010年1月1日的房屋租赁合同、工商变更登记通知书，宜客隆超市均无异议，本院予以确认并在卷佐证。宜客隆超市提供的2001年11月1日的协议，南虹商场对真实性无异议，本院予以确认，但因该协议双方已提前终止，并另行签订了2010年1月1日的房屋租赁合同，与本案没有关联性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2010年1月1日，宜兴市南虹商场（甲方）与宜客隆超市（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定乙方承租甲方位于宜城街道人民中路130号的一、二层楼店面及大楼后面的仓库、办公室和三楼部分仓库。租期为8年，自2010年1月1日起至2017年12月31日止。2010年至2014年的年租金为70万元，2015年至2017年的年租金为85万元，租期内，每月的3日前付4万元，每年12月甲方凭财政局的行政事业性收据一次性结清本年度的租金。未经甲方书面同意，乙方任一次逾期未足额支付房租达20天，甲方有权单方终止本合同。合同期内，如甲方要求终止租赁关系，必须提前3个月通知乙方，并经乙方书面同意。如乙方提出终止租赁关系，则须提前3个月通知甲方，在乙方不破坏任何装修设施的情况下，可不承担违约责任。在单方解除合同的情形下，实际租期内的租金标准应按各年份的月租金标准结算，并在合同解除之日一次性结算完毕。并约定，乙方投入的不能拆除的装修，在租赁关系结束时（除甲方解除本合同外），无偿归甲方所有（包括乙方违约而依法终止租赁关系的情形）。若一方擅自解除本合同，违约金按未履行本合同租金额的20%计算。2011年8月25日，“宜兴市南虹商场”变更企业名称为“宜兴市南虹商场有限公司”，即本案原告。
另查明，2015年1月至2016年6月期间，宜客隆超市仅每月支付租金4万元，剩余租金尚未支付。2016年7月，宜客隆超市搬离租赁场所。
双方争议的事实及举证、质证意见如下：
南虹商场主张，根据惯例，其每月开具4万元的收款收据，宜客隆超市收到收款收据后支付每月预付的租金4万元，农历春节后其开具年度剩余租金的收款收据，宜客隆超市再将年度剩余租金结清。2016年春节后，其已将2015年度的收据开具完毕，但宜客隆超市尚欠租金37万元。2016年1月至6月，其每月开具了4万元预付租金的收款收据。南虹商场并向本院提供了收款收据复印件。对此，宜客隆超市质证称，对收款收据的真实性无法确认，根据合同约定，南虹商场应当开具行政事业性收据，只有行政事业性收据和正式发票是可以入账的。南虹商场确认之前未向宜客隆超市开具过行政事业性收据，但如果需要，其可以开具。
宜客隆超市辩称，要求将部分遗留在租赁场所的物品搬离，希望南虹商场予以配合。并向本院提供了双方往来函件及遗留物品清单，包括：一楼的电子屏，空调（2只3匹、1只1匹），钢结构现浇，楼梯不锈钢扶手，发电机及配套电箱，防盗门及不锈钢门、木门等；二楼的岛柜、立风柜、平柜及熟食柜、冷库；三楼的外立面装饰，卷帘门3副，桥架及线路、开关、插座、灯，消防设备，地砖，配电间增容。对此，南虹商场质证称，对函件没有异议，但清单上的物品应以其确认的为准。目前尚在租赁场所的有：一楼的电子屏、发电机、配套电箱（但已无法发电）；二楼的岛柜、立风柜、平柜及熟食柜（只是一个壳子，里面的线都断了，实际上没法使用），冷库（只有一个建筑结构）；三楼的配电间增容。除此之外，空调、卷帘门没有看到，其他未列明的均属于不可拆卸的装修，根据合同约定，合同解除后应无偿归出租方所有。
宜客隆超市辩称，其已提前三个月电话通知南虹商场，要求终止租赁关系，但未向本院提供相关证据。对此，南虹商场予以否认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，南虹商场与宜客隆超市之间的房屋租赁关系合法有效，受法律保护。宜客隆超市于2016年7月搬离租赁场所，且此后未按照合同约定每月先行支付租金4万元，宜客隆超市以其行为表明不履行合同的主要义务，已经构成根本违约，南虹商场有权要求解除合同。宜客隆超市虽然同意解除合同，但合同解除系因其自身的违约行为导致，应当承担相应违约责任。其抗辩的电商冲击导致长期处于亏损状态，无法继续经营，属于企业正常的经营风险，以此抗辩不构成违约的理由不能成立。同时，宜客隆超市未举证证明其提前3个月通知南虹商场有关终止租赁关系的事宜，不能免除其违约责任。
对于南虹商场主张的租金，根据合同约定，实际租期内的租金应于合同解除之日一次性结算完毕，自2015年1月至2016年7月，宜客隆超市共应支付租金1345833元，扣除宜客隆超市2015年1月至2016年6月期间每月支付的4万元，尚欠租金625833元，宜客隆超市应于南虹商场开具行政事业性收据的同时一次性付清。另2010年至2014年期间的租金宜客隆超市虽已全部付清，但无证据表明其放弃了索取行政事业性收据的权利，现宜客隆超市要求补开该期间110万元行政事业性收据的，南虹商场亦应一并开具。对于具体开票金额，宜客隆超市仅主张172万元，系其对自身权利的处分，应予支持。
对于南虹商场主张的违约金125166.6元，因房屋租赁合同中约定了一方擅自解除合同的，违约金按未履行本合同租金额的20%计算，南虹商场的主张未超过该约定，应予支持。宜客隆超市虽辩称违约金过高，要求法院予以调整，但未提供证据证明，本院不予采信。
对于宜客隆超市遗留在租赁场所的物品，双方一致确认的有一楼的电子屏、发电机、配套电箱；二楼的岛柜、立风柜、平柜及熟食柜、冷库；三楼的配电间增容，前述物品宜客隆超市应于本判决生效之日起十日内搬离，南虹商场应当予以配合。对于双方争议的空调、卷帘门，宜客隆超市未提供证据证明确实遗留在租赁场所，本院不予采信。对于宜客隆超市主张的其他物品，性质上属于不可拆卸的装修，根据合同约定，应无偿归出租方所有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除南虹商场与宜客隆超市于2010年1月1日签订的房屋租赁合同。
二、南虹商场应于本判决发生法律效力之日起十日内向宜客隆超市开具金额为172万元的行政事业性收据，同时宜客隆超市应向南虹商场支付租金625833元。
三、宜客隆超市应于本判决发生法律效力之日起十日内向南虹商场支付违约金125166.6元。
四、宜客隆超市应于本判决发生法律效力之日起十日内将遗留在租赁场所的物品搬离，包括：一楼的电子屏、发电机、配套电箱；二楼的岛柜、立风柜、平柜及熟食柜、冷库；三楼的配电间增容。南虹商场应当履行相应的协助义务。
如宜客隆超市未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5655元，由宜客隆超市负担。该款已由南虹商场垫付，宜客隆超市于判决发生效力之日起十日内直接将该款支付给南虹商场。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 庄 妍
二○二○一六年十二月十六日
书 记 员 吴国珍