赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赛民初字第01336号
原告内蒙古精储小额贷款有限责任公司。住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。
法定代表人李文义，董事长。
委托代理人郭兴华，男，该公司经理，现住呼和浩特市新城区。
委托代理人姚新，内蒙古宏德律师事务所律师。
被告郑宝军，男，汉族，无固定职业，现住呼和浩特市新城区。
被告张志军，男，汉族，无固定职业，现住呼和浩特市赛罕区。
被告张秀芹（曾用名张玉梅），女，汉族，无固定职业，现住呼和浩特市赛罕区。
原告内蒙古精储小额贷款有限责任公司（以下称精储小额贷款公司）与被告郑宝军、张志军、张秀芹借款合同纠纷一案，本院于2015年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭兴华、姚新到庭参加诉讼，被告郑宝军、张志军、张秀芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告精储小额贷款公司诉称，2012年4月10日，原告与被告郑宝军签订了《借款合同》，原告依照合同约定向被告郑宝军发放借款人民币150万元整，借款合同中约定借款期限为2012年4月9日至2012年10月9日，借款利率为20.20‰／月，2012年4月28日，原告向被告郑宝军发放贷款，双方签订的借款合同生效。2012年10月28日，原告与被告郑宝军就借款150万元又签订《贷款展期协议书》，该协议约定150万元借款展期后到期日为2013年4月28日。被告张志军、张秀芹以其共有的房屋向原告作抵押并办理抵押登记，并作为保证人为上述借款承担连带保证责任。被告郑宝军未依约定偿还所借款项的本金133.9万元及利息56.31万元（计算至2015年4月13日）。为郑宝军借款作担保的抵押人、保证人张志军、张秀芹亦未履行合同义务。根据《借款合同》第九条第四款规定及原告与被告张志军、张秀芹签订的《内蒙古精储小额贷款公司抵押合同》第二条第二款规定，被告郑宝军应当承担原告实现债权费用之律师代理费，被告张志军、张秀芹抵押担保范围亦包括债权人实现债权的费用之律师代理费。故诉至法院，请求依法判令：一、被告郑宝军向原告偿还借款本金133.9万元及至2015年4月13日的利息56.31万元，直至完全给付之日止，并承担律师代理费33000元。二、依法判令对被告张志军、张秀芹向原告提供的抵押物予以拍卖、变卖，所得价款对第一项诉讼请求的金额范围内予以优先受偿。三、依法判令被告张志军、张秀芹对原告主张的各项诉求承担连带保证责任。
被告郑宝军、张志军、张秀芹未到庭进行答辩，亦未提供书面答辩意见。
原告精储小额贷款公司为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
第一组证据《借款合同》、《公证书》、《抵押合同》、《房屋所有权证》两份、《房屋他项权证》、《抵押物清单》及《公证书》、借款凭证，拟证明被告郑宝军与原告签订了借款合同，合同中约定了借款金额、利息、期限及违约责任，合同签订地为债权人所在地，诉讼由合同签订地法院受理等，对此借款合同的合法性所作的公证书证明合同合法有效，对借款合同的债务人所欠债务及相关费用，被告张志军、张秀芹以其共有的不动产作了抵押担保，并且作了他项权利法定登记，同时作了公证，借款于2012年4月28日转入郑宝军的账上。
第二组证据《内蒙古精储小额贷款公司抵押合同》及公证书，拟证明被告张志军、张秀芹以连带保证人的身份对被告郑宝军所签《借款合同》项下的债权本金及利息、实现债权的费用等作连带保证，并对此保证合同进行了公证。
第三组证据《贷款展期协议书》及张志军、张秀芹的结婚证，拟证明因被告郑宝军不能如期还本付息，被告郑宝军与原告签订了展期协议，约定展期期限为2013年4月28日，被告张志军、张秀芹对双方展期项下的郑宝军的债务仍继续以连带保证人身份保证，另：张志军、张秀芹以此前抵押担保的抵押合同对展期债权债务继续担保。
第四组证据工商银行回单、利息凭证、手续费凭证及贷款还款凭证，拟证明被告郑宝军于2013年8月2日偿还了本金16.1万元，付手续费8700元、利息30300元，合计20万元。
第五组证据文件、《委托代理合同》及发票，拟证明原告为实现债权支出律师代理费33000元。
第六组证据《借款合同》、中国农业银行结算业务申请书及收据，拟证明被告于2011年7月28日、7月29日两笔收到贷款300万元，后偿还150万元，剩余150万元未还，于2012年4月10日签订剩余150万元的借款合同，重新办了贷款并作了抵押担保和保证担保。
被告郑宝军、张志军、张秀芹未进行质证亦未提供证据。
被告未到庭质证，视为放弃到庭质证的权利，本院对原告提供的证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以确认。
经审理查明，2011年7月28日，原告（贷款人）与被告（借款人）郑宝军签订《借款合同》，约定贷款300万元，月息20.20‰，郑宝军于2011年7月28日、2011年7月29日分两次收到该款。2012年3月21日，郑宝军偿还150万元。2012年4月10日，原告（借款人）与被告（贷款人）郑宝军签订《借款合同》，约定贷款150万元用于生产经营，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准，月息20.20‰。并进行了公证。2012年4月28日出具了《借款凭证》。同日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）张志军、张秀芹签订了《抵押合同》，双方约定：为确保郑宝军与抵押权人签订的编号为2012-031的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障权利的实现，抵押人愿意以其有使用权的呼和浩特市新城区兴安北路润宇国际家居中心BCD号楼4层4012，建筑面积159.44㎡，作为贷款抵押物抵押给抵押权人的前提下，由抵押权人提供双方协商的贷款额给借款人，在贷款期限内，抵押人拥有抵押物的使用权，在抵押人担保的债务人还清贷款本息前，乙方对该抵押物有监督、检查权。第二条约定：担保的主债权为主合同项下的本金人民币150万元；利率20.20‰；抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金、和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费……律师费……。第三条约定：抵押人应在本合同签订后立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交于抵押权人保管。第七条约定：下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：1、债务人未按时足额偿还贷款本金及利息；2、抵押人未按第6.1条约定另行提供担保。第八条约定：因下列原因致使抵押权不成立或未生效的，抵押人应对债务人在主合同项下的债务承担连带保证责任：1、抵押未按第三条约定办理抵押物登记手续；2、抵押人在第五条项下所作陈述与保证不真实；3、因抵押人方面的其他原因。抵押期限至担保债务全部偿清止。借款金额不超过抵押物品评估价值的70%。合同签订后，双方对《抵押合同》进行了公证。
同日，原告（债权人）与张志军、张秀芹签订了《保证合同》，约定保证人担保的主债权为主合同债务人与债权人办理的主合同项下的贷款本金（大写）壹佰伍拾万元整；利率：20.20‰；贷款期限共6个月。保证的范围为主合同项下债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费……律师费）以及其它所有主合同债务人应付的费用。本合同项下的保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定按时清偿本合同担保范围内债务时，债权人有权直接向保证人追偿，保证人应立即向债权人清偿债务人的全部到期应付款项。保证额度和信用额度的有效期为贰年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。合同签订后，双方对该《保证合同》进行了公证。
2012年10月28日，原告（贷款人）与被告郑宝军（借款人）及被告张志军、张秀芹（抵押人、保证人）签订了《贷款展期协议书》，借款人因资金周转困难，不能如期偿还编号为2011-031的《借款合同》项下贷款。借款人申请展期，贷款人同意接受借款人的展期申请，担保人同意继续为其提供担保，各方当事人就上述贷款的展期达成协议如下：约定展期后借款金额为150万元，到期日为2013年4月28日，依据贷款人确定的利率计算利息。抵押人承诺继续以其所有的或依法有权处分的（建筑面积159.44㎡，套内建筑面积146.25㎡）财产提供抵押，原与贷款人签订的抵押合同继续有效，并应根据贷款的要求负责重新办理抵押物登记、公证及保险手续。如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保手续。因展期产生的相关费用，均由借款人承担。本协议是对编号2011-031的借款合同和编号为2011-031的担保合同部分条款的调整和补充，除依本协议书将原借款期限展期并重新确定借款利率外，借款合同的其他条款继续有效，各方当事人同意继续信守。
另查明，被告张志军、张秀芹系夫妻，双方共同共有坐落于呼和浩特市新城区的房产（建筑面积159.44㎡），于2012年4月20日进行了他项权登记，他项权利种类为一般抵押。债权数额人民币150万元。三方于2012年10月28日签订《贷款展期协议书》后，未重新办理抵押物登记。
又查明，原告于2015年4月14日委托内蒙古宏德律师事务所进行诉讼，并支付律师费33000元。
再查明，被告郑宝军于2013年8月2日偿还贷款本金16.1万元、手续费8700元、利息30300元（2013年6月28日至2013年7月28日），合计20万元。2013年6月28日之前的利息已按月结清。
本院认为，原告与被告郑宝军签订的《借款合同》、与被告张志军、张秀芹签订的《抵押合同》、《保证合同》及原告与被告郑宝军、张志军、张秀芹签订的《贷款展期协议书》均是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。原告已按合同约定履行了出借义务，被告郑宝军应按合同约定履行偿还贷款的义务，被告郑宝军未履行还款义务构成违约，应按约定承担偿还借款本金、利息、律师代理费等违约责任。被告张志军、张秀芹作为抵押人，应在相应的合同约定范围内承担责任。原告作为抵押权人有权对抵押物请求采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项有优先受偿的权利。被告张志军、张秀芹作为保证人，应当在保证合同约定的范围内承担连带保证责任。根据法律规定，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告要求被告郑宝军向原告偿还借款本金133.9万元并承担律师代理费33000元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的利息，本院在法律规定的范围内予以支持。对于原告要求对被告张志军、张秀芹向原告提供的抵押物予以拍卖、变卖，所得价款对第一项诉讼请求的金额范围内予以优先受偿的诉讼请求，借款展期后，双方虽未重新办理抵押物登记，但被告张志军、张秀芹仍应就之前约定的担保债权范围承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑宝军于本判决生效之日起十五日内偿还原告内蒙古精储小额贷款有限责任公司借款本金133.9万元及利息（按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息，从2013年7月29日起直至完全给付之日止），并承担律师代理费33000元。
二、依法采取拍卖、变卖的方式对被告张志军、张秀芹的呼和浩特市新城区（建筑面积159.44㎡，套内建筑面积146.25㎡，）财产进行变价，原告内蒙古精储小额贷款有限责任公司对变价后所得款项在其债权数额范围内优先受偿，被告张志军、张秀芹承担抵押担保责任后，有权向被告郑宝军追偿。
三、被告张志军、张秀芹对第一项判决内容承担连带保证责任，被告张志军、张秀芹承担保证责任后，有权向被告郑宝军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21919元（原告已预交），由被告郑宝军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 康文颖
人民陪审员 常 春
人民陪审员 徐嘉辰
二〇一五年九月三十日
书 记 员 云利荣