广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第702号
原告黄岳庭，男，汉族，公民身份号码×××1212，住珠海市斗门区。
被告林国锋，男，汉族，公民身份号码×××6313，住珠海市斗门区。
原告黄岳庭诉被告林国锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法由代理审判员何莹适用简易程序于2015年9月18日公开开庭进行了审理。2015年11月6日，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年12月9日进行第二次公开开庭审理。原告黄岳庭到庭参加诉讼，被告林国锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄岳庭诉称：原告与被告是朋友关系，2013年10月30日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定被告自愿将坐落于珠海市斗门区白蕉镇桥湖南路某巷房屋卖给原告，房屋建筑面积为178.57平方米，用途为住宅，房地产权证号为粤房地证字第××号，成交价格为250000元，协议签订之日，原告须一次性付清全部房屋价款给被告，并约定于2014年10月30日办理上述房屋过户登记手续。在合同签订当天，原告一次性支付购房款250000元给被告，之后被告无故不协助原告办理房产过户手续。为维护自身的合法权益，原告起诉至法院，请求判令：一、确认位于珠海市斗门县白蕉镇桥湖南路某巷的房产归原告所有；二、被告协助原告办理房屋过户手续；三、本案诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为：一、解除原、被告于2013年10月30日签订的房屋买卖合同；二、被告向原告返还250000元购房款；三、被告赔偿原告损失，以250000元为本金，按银行同期贷款利率从2013年10月30日计算至实际清偿之日止。
原告黄岳庭向本院提交如下证据：
一、房屋买卖合同，证明原告与被告于2013年10月30日签订房屋买卖合同的事实；
二、银行卡转账回单、收据，证明原告于2013年10月30日支付250000元购房款给被告的事实；
三、房地产权证，证明被告是珠海市斗门县白蕉镇桥湖南路某巷的房屋权属人；
四、公证书，证明被告于2013年11月31日到珠海市斗门公证处办理授权委托公证，委托任威迪代为办理涉案房产过户事宜；
五、房地产权登记表、房地产限制（查封）登记表，拟证明涉案房屋的查封登记情况。
被告林国锋缺席，但在第一次开庭审理后，本院对被告进行询问，其表示对原告的诉讼请求没有意见，确认原告向其支付了购房款250000元。
原告提交的证据，经当庭出示，本院对原告提交的证据真实性、合法性及关联性予以确认。
经审理查明：2013年10月30日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将位于珠海市斗门区白蕉镇桥湖南路某巷房屋转让给原告，该房建筑面积为178.57平方米，土地使用权取得方式为划拨，房地产权证号为粤房地证字第××号，房屋价款为250000元，原告需在签订合同之日向被告一次性付清全部房款，并约定于2014年10月30日办理上述房屋过户登记手续，该房屋占有范围内土地使用权同时转让，出卖的房屋如存在产权纠纷，由被告承担全部责任，房屋过户登记所产生的税费等费用由原告承担，如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
同日，原告通过中国农业银行向被告转账234000元，并向被告支付现金16000元。同日，被告向原告出具收据，收据载明：“今林国锋（身份证号码：××）收到黄岳庭（身份证号码：××）支付的购房款250000元整（大写贰拾伍万元整）。”收款人处有“林国锋”字样签名。被告在收据下方备注：其中房款234000元通过银行转账方式支付，房款16000元以现金方式支付。
另查明，被告是案涉位于珠海市斗门区白蕉镇桥湖南路某巷房屋的权属人。该房分别于2014年1月16日、2015年1月19日因另案被本院裁定查封。
本院认为：涉案房产所在土地的来源为国有划拨土地，根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”和《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”的规定，原告没有提交证据证明涉案房地产在原告起诉前已完成了上述行政审批手续，故被告与原告签订房屋买卖合同将涉案房地产转让给原告的行为，违反了法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，故原、被告签订房屋买卖合同应为无效合同。
根据《中华人民共和国合同法》第五十某条的规定，在合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告返还已支付的购房款依法有据。经原、被告双方确认，原告实际向被告支付250000元，故被告应当将原告已支付的上述款项返还给原告。
关于原告主张的损失问题。合同无效给原告造成的损失为被告占用原告款项期间给原告造成的利息损失。故被告应从收取原告款项之日（即2013年10月30日）起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付利息给原告。但是，由于原告是在明知涉案房产所在土地为国有划拨土地性质，仍然与被告签订房屋买卖合同，原告对合同的无效也存在过错。因此，原告对其利息损失应自负50%的责任。
由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告的请求进行抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十某条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告黄岳庭与被告林国锋于2013年10月30日签订的房屋买卖合同无效；
二、被告林国锋于本判决生效之日起七天内返还原告黄岳庭购房款250000元并赔偿损失（该损失为以250000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2013年10月30日起计至本判决确定的还款之日止的利息的50%）；
三、驳回原告黄岳庭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5050元，由被告林国锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
代理审判员 何 莹
人民陪审员 邝宏毅
二〇一五年十二月十某日
书 记 员 林东嫦
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十某条合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。