广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清新法民二初字第13号
原告：清远市清新区农村信用合作联社。住所地：清远市清新区。
法定代表人：黄喜忠，理事长。
委托代理人：吴国强、成建务，均为清远市清新区农村信用合作联社员工。
被告：曾伟强，清远市清新区人，住清远市清新区。
原告清远市清新区农村信用合作联社（以下简称清新信用联社）诉被告曾伟强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法由审判员邝正兵适用简易程序于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告清新信用联社的委托代理人吴国强、成建务到庭参加诉讼。被告曾伟强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清新信用联社诉称，2010年3月30日，原告与被告曾伟强分别签订《借款合同》及《抵押担保合同》，约定借款金额为25000元，借款用途为购车，借款期限由2010年3月30日起至2013年3月30日止，月利率6.3‰，并约定以被告名下座落于清远市清新区太和镇清和大道154号402号房屋（证号：粤房地证字第C33026**号）为被告的上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2010年4月3日，原告依约发放贷款给被告，实际借款期限自2011年4月3日起计算。但约定的还款期届满后，被告仅归还本金500元，余款经原告多次催收被告至今未还。故起诉请求：1、判决被告曾伟强偿还借款本金24500元及其利息（暂计至2014年11月19日的利息为1238.26元，自2014年11月20日起至还清全部借款本金之日止按借款合同约定计算）给原告；2、判决原告对被告曾伟强名下座落于清远市清新区太和镇清和大道154号402号房屋（证号：粤房地证字第C33026**号）以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、判决本案诉讼费用由被告承担。
原告在诉讼中向本院提交如下证据材料：1、身份证，证明被告主体；2、借款合同，证明原告与被告曾伟强双方订立借款合同事实及合同权利义务；3、借款借据，证明原告已依约发放贷款给被告；4、抵押担保合同，证明被告将房屋抵押给原告事实及相关合同权利义务；5、房地产他项权证，证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；6、贷款催收通知书，证明原告向被告催收借款事实及被告确认欠款、承担担保责任；7、贷款本息余额明细（电脑试算清单），证明暂计至2014年11月19日被告共欠本金利息合计25738.26元；8，证明、批复，证明原告主体资格。
被告曾伟强没有答辩，亦没有向本院提供证据。
经审理查明，2010年3月30日，原清新县农村信用合作联社禾云信用社（以下简称清新县禾云信用社）与被告曾伟强签订编号为禾云农信借字2010年第038号的《借款合同》及编号为禾云农信抵字2010年第038号的《抵押担保合同》，约定被告曾伟强向清新县禾云信用社借款25000元，用于购车，借款期限自2010年3月30日起至2013年3月30日止，借款起始日与放款日期不一致的，借款期限起始日自贷款人将借款划入被告指定的账户之日起算，借款到期日根据借款期限相应调整，借款年利率为起息日基准利率上浮40%。双方还约定被告曾伟强以自己名下座落于清远市清新区太和镇清和大道154号402号房屋（证号：粤房地证字第C33026**号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，清新县禾云信用社于2010年4月3日向被告曾伟强发放贷款25000元，贷款期限至2013年3月30日。但被告曾伟强在借款期限届满前只归还贷款500元，余款24500元及利息（暂计至2014年11月19日的利息为1238.26元，自2014年11月20日起至还清全部借款之日止按中国人民银行有关逾期贷款利率计算）经原告多次催收，被告曾伟强至今尚未归还。故引起诉讼。
另查明，中国银行业监督管理委员会清远监管分局于2013年3月7日以清银监复（2013）14号文批复清新县农村信用合作联社禾云信用社变更为清远市清新区农村信用合作联社禾云信用社。2014年11月24日，清远市清新区农村信用合作联社禾云信用社作出说明，其所有的债权债务全部由清新信用联社承担，并由清新信用联社统一作为诉讼主体起诉。
以上事实，有原告提供的身份证、借款合同、借款借据、抵押担保合同、房地产他项权证、贷款催收通知书、贷款本息余额明细（电脑试算清单）、证明、批复，及庭审笔录等证据证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原清新县农村信用合作联社禾云信用社更名为清远市清新区农村信用合作联社禾云信用社，原清新县农村信用合作联社禾云信用社的权利义务由清远市清新区农村信用合作联社禾云信用社享有和承担，而清远市清新区农村信用合作联社禾云信用社已证实其所有债权债务全部由清新信用联社承担，故清新信用联社作为本案的原告提起诉讼主体适格。原清新县禾云信用社与被告曾伟强签订的编号为禾云农信借字2010年第038号《借款合同》，双方意思表示真实，也不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告曾伟强发放了25000元贷款。但被告曾伟强未按约还款，至2014年11月19日仍拖欠原告借款本金24500元及其利息（暂计至2014年11月19日的利息为1238.26元，自2014年11月20日起至还清全部借款之日止按中国人民银行有关逾期贷款的利率计算），显属违约。故原告要求被告曾伟强偿还尚欠其借款24500元及利息的诉讼请求，据理充分，本院予以支持；被告曾伟强以其名下座落于清远市清新区太和镇清和大道154号402号房屋（证号：粤房地证字第C33026**号）为借款作抵押，并办理了抵押登记，故其抵押合法有效，在被告曾伟强不能履行债务时，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告对该抵押房屋主张优先受偿权的诉讼请求应予支持。被告曾伟强经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依照现有证据依法作出判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告曾伟强应于本判决生效之日起十日内归还借款24500元及利息（暂计至2014年11月19日的利息为1238.26元，自2014年11月20日起至还清借款之日止按中国人民银行有关逾期贷款的利率计算）给原告清远市清新区农村信用合作联社；
二、原告清远市清新区农村信用合作联社对被告曾伟强名下座落于清远市清新区太和镇清和大道154号402号房屋（证号：粤房地证字第C33026**号）在上述第一项债权范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
本案受理费222元，由被告曾伟强负担。此款原告清远市清新区农村信用合作联社已经预交，本院不作退回，由被告曾伟强在履行上述判决时迳付给原告清远市清新区农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 邝正兵
二〇一五年三月三日
书记员 胡 翔
附：法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并上或有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。