大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第01885号
原告：大连瑞光非织造布集团有限公司。
法定代表人：谷源明，系该公司董事长。
委托代理人：沈雁东、龙涛，系辽宁诚事律师事务所律师。
被告：大连市山兴达建材有限公司金州分公司。
负责人：姜兆玲，系该公司总经理。
被告：大连市山兴达建材有限公司。
法定代表人：姜兆玲，系该公司总经理。
二被告委托代理人：李克岐，系该公司经理。
原告大连瑞光非织造布集团有限公司诉被告大连市山兴达建材有限公司金州分公司（以下简称山兴达金州分公司）、大连市山兴达建材有限公司（以下简称山兴达公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋兴臣独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈雁东、龙涛，二被告的委托代理人李克岐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月，我公司与被告山兴达金州分公司签订《厂房、场地租赁合同》，原告将坐落于大连市金州区西海工业园区内的厂房、场地租赁给被告山兴达金州分公司使用。合同约定租赁期限为5年，自2014年10月20日至2019年10月19日止，租金为每年145万元，土地使用税为每年15万元。同时约定如被告山兴达金州分公司欠交租金二个月，原告有权提前解除合同，被告山兴达金州分公司须交还租赁物，交清租金及相关费用并承担解约金33万元。合同签订后，被告山兴达金州分公司未按合同约定金额履行租金及土地使用税的给付义务，在原告多次催要下，仅向原告给付了部分租金50万元及20万元土地使用税，尚欠租金及土地使用税已超过合同约定的给付期限数月。原告就被告山兴达金州分公司的违约行为根据合同约定向二被告发出关于解除《厂房、场地租赁合同》的书面通知，但被告山兴达金州分公司拒不履行合同解除义务及欠付租金的给付义务。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告山兴达金州分公司于2014年8月签订的《厂房、场地租赁合同》；2、被告山兴达金州分公司给付原告解约金33万元；3、被告山兴达金州分公司给付原告自2014年10月20日至被告退还场地之日止欠付的租金；4、被告山兴达金州分公司给付原告自2014年9月1日至租金付清之日止的违约金；5、被告山兴达金州分公司将租用的坐落于大连市金州区西海工业园区内的厂房、场地腾退给原告；6、被告山兴达公司对上述第2、3、4项承担连带给付责任。
二被告辩称：以前已经租了三年，款项均已结清。后来又签了5年的合同。现在资金困难，尚欠工人工资和银行贷款，若现在解除合同，既不能解决工人工资，也无法支付租金。
经审理查明：2014年8月，原告与被告山兴达金州分公司签订《厂房、场地租赁合同》，约定：原告将坐落于大连市金州区光明街道西海工业园区内的厂房、场地租赁给被告山兴达金州分公司使用，租赁期限为5年，自2014年10月20日至2019年10月19日止。租金为每年145万元，合同签订当日支付租金290万元，如逾期支付，应按照未付租金的日万分之三向原告支付滞纳金；土地使用税为每年15万元，合同签订当日支付土地使用税30万元。同时约定如被告山兴达金州分公司欠交租金二个月，原告有权提前解除合同，被告山兴达金州分公司须交还租赁物，交清租金及相关费用并承担解约金33万元。
另查，2015年2月4日，被告山兴达金州分公司支付原告租金50万元；2015年4月29日，被告山兴达金州分公司支付原告土地使用税15万元；2015年5月15日，被告山兴达金州分公司支付原告土地使用税5万元；尚欠租金至今未付。
再查，2015年5月27日，原告就被告山兴达金州分公司拖欠租金及土地使用税的违约行为通过特快专递形式通知解除案涉厂房、场地租赁合同。
本院所确认的上述事实，有原告提供的厂房、场地租赁合同、解除租赁合同通知书、特快专递寄件人联以及双方的庭审笔录在案为凭，这些材料已经当庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。本案中，原告与被告山兴达金州分公司签订的厂房、场地租赁合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同。双方应信守合同，按约定履行自己的义务。原告已按约定将租赁物交付被告山兴达金州分公司占有、使用，其合同义务即已履行完毕，被告山兴达金州分公司亦应按约定向原告支付租金及土地使用税。被告山兴达金州分公司未按约定足额支付租金，其行为已构成违约。依据双方的约定，被告山兴达金州分公司欠交租金二个月，原告有权提前解除案涉租赁合同。因此，原告要求解除案涉租赁合同的请求，于法有据，本院予以支持。被告山兴达金州分公司亦应将案涉租赁物腾退并返还原告。鉴于被告山兴达金州分公司违约在先，致使原告提前解除合同，原告现要求被告山兴达金州分公司按照约定向支付解约金33万元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金的诉讼请求，因双方已在案涉租赁合同中明确约定合同签订当日支付租金290万元，如逾期支付，应按照未付租金的日万分之三向原告支付滞纳金，现被告山兴达金州分公司仅支付租金50万元，原告在本案中要求被告山兴达金州分公司按照自2014年10月20日起至2015年5月31日发生的租金889863.01元（145万元÷365天×224天）为基数计算违约金，该项请求不违反法律规定，本院予以支持。因被告山兴达金州分公司于2015年2月4日支付租金50万元，故2014年9月1日至2015年2月4日期间的违约金为41912.55元（889863.01元×0.03%×157天），2015年2月5日起的计算基数为389863.01元（889863.01元-50万元）。原告在本案中要求被告山兴达金州分公司按每日3972.60元（145万元÷365天）支付自2014年10月20日起欠付的租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但被告已支付50万元应予以扣除。关于原告要求被告山兴达公司承担连带责任一节，因被告山兴达公司并非案涉租赁合同的主体，而且连带责任的承担必须有法律的明确规定或者合同的明确约定，现原告要求被告山兴达公司承担连带责任于法无据，本院不予支持；鉴于被告山兴达金州分公司系被告山兴达公司的分支机构，被告山兴达公司应对被告山兴达金州分公司的上述债务承担补充清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第七十八条之规定，判决如下：
解除原告大连瑞光非织造布集团有限公司与被告大连市山兴达建材有限公司金州分公司于2014年8月签订的《厂房、场地租赁合同》；
被告大连市山兴达建材有限公司金州分公司于本判决生效后十日内腾出租赁厂房、场地并返还原告大连瑞光非织造布集团有限公司；
三、被告大连市山兴达建材有限公司金州分公司于本判决生效后十日内支付原告大连瑞光非织造布集团有限公司解约金33万元；
四、被告大连市山兴达建材有限公司金州分公司于本判决生效后十日内支付原告大连瑞光非织造布集团有限公司欠付的租金（自2014年10月20日起至腾出厂房、场地之日止，按每日3972.60元计算；被告已支付的50万元租金在执行时应一并予以扣除）；
五、被告大连市山兴达建材有限公司金州分公司于本判决生效后十日内支付原告大连瑞光非织造布集团有限公司违约金（2014年9月1日至2015年2月4日期间的违约金为41912.55元；2015年2月5日起至本判决确定的给付之日止的违约金，以389863.01元为基数，按日万分之三计算）；
六、被告大连市山兴达建材有限公司对上述第三、第四、第五项承担补充清偿责任。
七、驳回原告大连瑞光非织造布集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5780元（原告已预交），由被告大连市山兴达建材有限公司金州分公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 宋兴臣
二〇一五年七月三十一日
书记员 刘 丹