广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初5255号
原告：佛山市南海区狮山镇狮中村白藤股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人：邓光良。
委托代理人：徐凤霞，广东杰辉律师事务所律师。
委托代理人：罗永洪，广东杰辉律师事务所律师。
被告：邓耀新，男，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码×××1739。
原告佛山市南海区狮山镇狮中村白藤股份合作经济社诉被告邓耀新土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日受理后，由审判员方菲适用简易程序于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐凤霞、被告邓耀新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月27日，被告以公开竞投方式取得原告位于狮中村白藤经济社土名为“原白藤石场旧宿舍土地”面积为5.44亩农用地的承包经营权，后双方于2015年3月12日签订《狮山镇农用土地承包合同》，约定农用地仅用于农业种植，租赁期限自2015年3月1日至2030年2月28日，2015年3月1日至2018年2月28日每年承包款81880元。被告应于合同签订之日支付首期承包款，之后按年支付，于每年1月10日前交清当年承包款。合同签订后，原告依约交付土地予被告，被告至今未支付任何承包款，原告通过各种方式催收，无果。为此，诉请：1.解除原、被告于2015年3月12日签订的《狮山镇农用地承包合同》；2.被告立即返还位于狮中村白藤经济社面积约为5.44亩土地（土名为“原白藤石场旧宿舍土地的农用地”）予原告；3.被告支付从2015年3月1日起计至实际返还土地之日止按81880元／年为标准计算的承包款（暂计至2016年3月14日为85020元）；4.被告支付以上述第3项的应付承包款为本金从2015年3月13日起计至实际返还土地之日止按日千分之三计算的逾期付款违约金（暂计至2016年3月14日为93607.02元）；5.被告缴纳的20000元履约保证金归原告所有；6.本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告支付定金后，已明确表示没有支付承包款的能力，被告没有使用租赁物，原告可以没收定金并解除合同，但被告无需支付承包款，更不需要支付违约金。原告不作为，怠于行使解除权，导致本案损失扩大。被告同意解除涉讼合同，同意保证金归原告所有，并返还涉讼土地予原告，但不同意支付承包款及违约金。
原告在诉讼中举证如下：
1.原告组织机构代码证复印件1份，用以证明原告诉讼主体资格。
2.被告人口信息查询表复印件1份，用以证明被告诉讼主体资格。
3.狮山镇农用地承包合同原件1份，用以证明原告与被告存在承包合同关系，合同内容合法有效，依法受法律保护，被告接收土地后，未按约定支付承包款，应承担支付承包款及违约金等违约责任。
4.律师函、查询邮寄情况复印件各1份、EMS快递单原件1份，用以证明被告拒绝支付承包款，原告在合理时间内已向被告催告，构成诉讼时效中断。
经质证，被告对原告的证据1-2无异议。对证据3真实性无异议，但被告没有持有该合同，被告签订合同前已说明没有支付承包款的能力，原告要求被告先签订合同。对证据4真实性无异议，被告收到该律师函，但现已遗失。
被告在诉讼中没有举证。
经审查，被告对原告的证据1-4的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
2015年3月12日，原告（甲方、发包方）与被告（乙方、承包方）签订《狮山镇农用地承包合同》，约定乙方承包甲方位于狮中村白藤经济社土名为原白藤石场旧宿舍土地的农用地，面积约5.44亩，承包期从2015年3月1日至2030年2月28日。2015年3月1日至2018年2月28日每年承包款81880元。乙方应于合同签订之日支付首期承包款，之后按年支付，于每年1月10日前交清当年承包款。乙方缴纳的竞投诚意金20000元自动转化为合同履约保证金。乙方拖欠承包款或其他应由乙方承担的费用达30天的，乙方构成根本违约，甲方有权单方解除合同，无偿收回合同项下发包的农用地，没收履约保证金。甲方应在2015年3月1日将标的物按现状交付乙方使用。乙方明确知道合同项下农用地必须按规定用于农业种植，严禁用于任何工业或商业用途，不允许随意改变其使用用途和破坏地貌。
原告和被告在诉讼中共同陈述：被告已支付保证金20000元予原告；涉讼土地为开放式土地，可自由出入。
2015年9月7日，原告向被告发出《律师函》一份，催促被告在收到函件之日起五天内付清拖欠的承包款81880元，逾期支付的，原告将通过法律途径收回农用地、没收履约保证金并追讨拖欠承包款及滞纳金。被告已收到该律师函。
被告在诉讼中主张没有使用涉讼土地，原告可随时收回。经本院询问，原告同意自庭审当日2016年5月4日起涉讼土地由原告收回。
本院认为，原告和被告签订的《狮山镇农用地承包合同》（下称涉讼合同）是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告同意解除涉讼合同并保证金归原告所有，本院对原告的相应请求予以支持。诉讼中，原告已收回涉讼土地，原告请求被告返还土地已无必要，本院对原告返还土地请求不予支持。涉讼土地为开放式土地，至庭审终结时，原告没有另行处分涉讼土地，被告自合同签订之日起即具备使用涉讼土地的条件，被告接收土地后涉讼土地已由被告控制使用，被告是否实际投入使用不影响被告对原告承担支付承包款的合同义务。被告应支付2015年3月1日起至2016年5月4日止按每年81880元计算的承包款96685.70元（81880元÷365天×431天）予原告。被告作为完全民事行为能力人，知道或应当知道自身有无履行合同的能力，被告在2015年3月12日签订涉讼合同，表明被告愿意受涉讼合同的约束并承受涉讼合同的权利义务。被告应按合同约定履行支付承包款的义务。合同解除权是一方当事人根据双方约定或法律规定享有的解除合同的权利。被告没有主张并举证证明已向原告明确作出解除合同并原告可收回涉讼土地的意思表示，在被告迟延支付承包款的情况下，原告基于对被告履行能力的信赖暂不行使合同解除权，是原告对自身权利的处分，被告据此辩称原告应自行承担合同解除前的承包款，没有法律依据，本院不予采纳。原告主张的逾期支付承包款违约金，本院已纳入原告没收的保证金考量范围，本院对原告的违约金请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市南海区狮山镇狮中村白藤股份合作经济社和被告邓耀新于2015年3月12日签订的《狮山镇农用地承包合同》；
二、被告邓耀新应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年3月1日至2016年5月4日的承包款96685.70元予原告佛山市南海区狮山镇狮中村白藤股份合作经济社。
三、被告邓耀新已支付履约保证金20000元归原告佛山市南海区狮山镇狮中村白藤股份合作经济社所有。
四、驳回原告佛山市南海区狮山镇狮中村白藤股份合作经济社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2136.27元（原告已预交），由原告佛山市南海区狮山镇狮中村白藤股份合作经济社负担936.07元，由被告邓耀新负担1200.2元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。原告多预交的1200.2元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一六年五月十日
书记员 蓝斯艺