温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2582号
原告：平安银行股份有限公司温州分行。
负责人：钱平。
委托代理人：虞伟国、徐孙本。
被告：温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司。
法定代表人：黄建伟。
被告：温州数码科技广场连锁发展有限公司。
法定代表人：黄坚敏。
被告：上海卓好实业有限公司。
法定代表人：黄建伟。
被告：黄建伟。
被告：黄坚敏。
以上五被告共同的委托代理人：杨秀玉。
被告：金羚利。
委托代理人：杨秀玉。
被告：叶丽。
原告平安银行股份有限公司温州分行与被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司、温州数码科技广场连锁发展有限公司、上海卓好实业有限公司、黄建伟、黄坚敏、金羚利、叶丽金融借款合同纠纷一案。本院受理后，原告申请财产保全，本院裁定查封被告金羚利、黄坚敏名下财产，冻结被告上海卓好实业有限公司账户资金，并依法组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司温州分行的委托代理人虞伟国、徐孙本，被告温州数码科技广场连锁发展有限公司、上海卓好实业有限公司、黄建伟、黄坚敏、金羚利的委托代理人杨秀玉到庭参加诉讼，被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司、叶丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司温州分行诉称：2011年11月21日，原告与被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司签订编号为深发温业三综字第20111121001号《综合授信额度合同》，授信额度为4000万元，授信期限为从2011年11月21日至2012年11月7日。
2011年11月21日，为担保债务的履行，原告分别与被告温州数码科技广场连锁发展有限公司、上海卓好实业有限公司、黄建伟、叶丽、黄坚敏签订编号为深发温业三额保字第20111121001-1号、第20111121001-2号、第20111121001-3号、第20111121001-4号、第20111121001-5号《最高额保证担保合同》，合同均约定：保证担保范围为被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司从2011年11月21日至2012年11月7日与原告签订的所有主合同项下债务的履行；主合同的履行期限不限于上述期间内；保证担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高余额分别为1000万元、1800万元、1800万元、1800万元、1800万元。
2010年11月16日，为担保债务的履行，原告与被告金羚利签订编号为深发温业三额抵字第20101106005-1号《最高额抵押担保合同》，约定以金羚利名下坐落于温州市鹿城区黎明中路东方花苑a、b幢303-18室的房产作为抵押物，为被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司从2010年11月16日到2013年11月16日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，主合同的履行期限不限于上述期间内；债务本金的最高余额为98万元。
2010年11月16日，为担保债务的履行，原告与被告黄坚敏分别签订编号为深发温业三额抵字第20101106005-3至20101106005-16号《最高额抵押担保合同》14份，分别约定：被告黄坚敏提供其坐落于温州市鹿城区黎明中路东方花苑a、b幢14处的房产作为抵押物，为被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司从2010年11月16日到2013年11月16日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，主合同的履行期限不限于上述期间内。
上述《最高额抵押担保合同》抵押担保的范围均包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；并均于2010年11月17日办理了相应的抵押登记手续，取得了抵押登记他项权证。
2012年1月4日，原告与被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司签订编号为深发温业三贷字第20120104003号《贷款合同》，约定：贷款金额为200万元，期限为2012年1月4日至2013年1月3日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮20%，利率调整方式为按月浮动。首月贷款利率为年息7.872%。贷款结息方式为利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算。结息具体按每月结算一次，结息日为每月的二十日。合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。2012年1月4日原告依约向被告发放贷款。后该笔贷款出现欠息，被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司未按合同约定支付利息及本金，已构成违约。诉讼请求：1.判令被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司立即向原告支付未还贷款本金1976750元，以及自欠息之日起至款项还清之日止未支付的利息（包括逾期利息）、复利及罚息（利息计算方式按《贷款合同》约定计算，暂算至2014年2月10日欠本金、利息、罚息、复利共计2260985.27元）；2.判令被告温州数码科技广场连锁发展有限公司、上海卓好实业有限公司、黄建伟、叶丽、黄坚敏对第一项诉讼请求在各自保证担保范围内承担连带清偿责任；3.判令原告有权以金羚利名下位于温州市鹿城区黎明中路东方花苑a、b幢303-18室的房地产拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；4．判令原告有权以黄坚敏名下位于温州市鹿城区黎明中路东方花苑a、b幢的14处房地产拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿；5.判令与本案有关的诉讼费用、原告为实现债权而支出的费用由各被告共同承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、被告企业法人营业执照、组织机构代码证、被告身份证，证明原、被告诉讼主体资格；2.《综合授信额度合同》，证明原、被告之间的授信额度借款合同关系的事实；3.《最高额抵押担保合同》、房产证、他项权证，证明原、被告合法有效的抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实；4.《最高额保证担保合同》，证明原、被告之间的保证责任合同关系；5.《贷款合同》、借款借据，证明原、被告的借款合同关系及借款已发放的事实；6.欠款利息清单，证明被告欠款情况。
被告温州数码科技广场连锁发展有限公司、上海卓好实业有限公司、黄建伟辩称：保证属实，请求法院驳回原告的复利主张。
被告黄坚敏辩称：抵押、保证属实，请求法院驳回原告的复利主张。
被告金羚利辩称：抵押属实，请求法院驳回原告的复利主张。
被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司、叶丽未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，原告提供的证据，被告温州数码科技广场连锁发展有限公司、上海卓好实业有限公司、黄建伟、黄坚敏、金羚利质证均无异议。本院认为，被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司、叶丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，均视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：被告金羚利及被告黄坚敏提供的14处抵押房产，办理了《最高额抵押合同》项下的房产抵押登记手续（有关房产的具体情况及抵押担保限额见本判决书附件抵押物清单）。《最高额保证担保合同》第七条第二款约定：无论债务人或第三人是否提供物的担保，甲方均有权要求乙方承担保证责任，而无需先行处分担保物。被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司支付利息至2012年12月21日。2014年2月24日归还本金23250元。截至2014年11月21日，被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司尚欠原告平安银行股份有限公司温州分行借款本金1976750元、利息5600元、期内复利1152.48元、逾期利息409716.75元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再对逾期利息主张复利，本院不予以支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告金羚利、黄坚敏提供的抵押物，均办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应分别以登记的债权金额为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告温州数码科技广场连锁发展有限公司、上海卓好实业有限公司、黄建伟、黄坚敏、叶丽应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司、叶丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州分行本金1976750元、利息5600元、逾期利息、复利（截止2014年11月21日，逾期利息409716.75元，复利1152.48元；之后的逾期利息以本金1976750元为基数，复利以利息5600元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率及编号为深发温业三贷字第20120104003号《贷款合同》约定的调整方式确定的利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告金羚利提供的坐落在温州市鹿城区黎明中路东方花苑a、b幢303-18室的房产（房产权号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积37.58平方米），所得价款由原告平安银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿范围与编号为深发温业三额抵字第20101106005-1号《最高额抵押担保合同》所担保的其他债权的总和不超过98万元。
三、如被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告黄坚敏提供的坐落于温州市鹿城区黎明中路东方花苑a、b幢共14处房产（详见抵押物清单），所得价款由原告平安银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告优先受偿的范围不超过抵押物清单中各抵押物的登记债权数额。
四、被告温州数码科技广场连锁发展有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为深发温业三额保字第20111121001-1号《最高额保证担保合同》所担保的其他债务的总和不超过1000万元。
五、被告上海卓好实业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为深发温业三额保字第20111121001-2号《最高额保证担保合同》所担保的其他债务的总和不超过1800万元。
六、被告黄建伟对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为深发温业三额保字第20111121001-3号《最高额保证担保合同》所担保的其他债务的总和不超过1800万元。
七、被告叶丽对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为深发温业三额保字第20111121001-4号《最高额保证担保合同》所担保的其他债务的总和不超过1800万元。
八、被告黄坚敏对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为深发温业三额保字第20111121001-5号《最高额保证担保合同》所担保的其他债务的总和不超过1800万元。
九、驳回原告平安银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24888元，保全费5000元，由被告温州佳禾国际品牌连锁加盟有限公司、温州数码科技广场连锁发展有限公司、上海卓好实业有限公司、黄建伟、黄坚敏、金羚利、叶丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一四年十二月二日
书 记 员 伍敏慧
附抵押物清单
黄坚敏名下位于温州市鹿城区黎明中路东方花苑a、b
抵押合同
（深发温业三额抵字第）
具体房号
所有权证号
（温房权证鹿城区字）
建筑面
积（㎡）
债权数额
（万元）
20101106005-3号
201-45-1
第393373号
20101106005-4号
201-45-2
第393138号
20101106005-5号
201-46-1
第393123号
20101106005-6号
201-46-2
第393122号
20101106005-7号
201-47-1
第393126号
20101106005-8号
201-47-2
第393125号
20101106005-9号
201-47-3
第393124号
20101106005-10号
201-78
第352876号
20101106005-11号
201-48
第353136号
20101106005-12号
201-67-1
第393299号
20101106005-13号
201-67-2
第393300号
20101106005-14号
201-74
第352907号
20101106005-15号
201-76
第353072号
20101106005-16号
201-77
第353073号