重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第09832号
原告周国荣，男，汉族，1954年9月17日出生，住重庆市渝北区。
委托代理人刘红旭，重庆智圆律师事务所律师，特别授权。
委托代理人张宗波，重庆智圆律师事务所律师，一般授权。
被告重庆巨能建设（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区服装城大道2号，组织机构代码45041424-3。
法定代表人刘英杰，董事长。
委托代理人陈国富，重庆汇聚律师事务所律师，特别授权。
原告周国荣与被告重庆巨能建设（集团）有限公司（以下简称”巨能建司”）租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序并于2014年7月25日、11月6日两次公开开庭进行了审理。原告周国荣的委托代理人刘红旭、张宗波，被告巨能建司的委托代理人陈国富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周国荣诉称：原告与被告巨能建司于2012年8月7日签订租赁合同，被告巨能建司在原告处租赁建筑用在格力制冷产业园区工地上使用，双方约定了违约金、损害赔偿金等。合同签订后，原告按约履行了自己的义务，但被告却拒不履行付款的义务，至2014年5月30日止，被告还欠原告租金214973元，尚有钢管17194.5米、扣件35496套。原告的原诉讼请求为：1.判令被告支付原告自2012年8月7日起至2014年8月31日的租金240968元（2014年9月1日起的租金，按合同约定标准另行计算到租赁物资归还或赔偿金支付之日止）；2.判令被告支付资金占用损失（2011年9月1日至2014年7月31日的资金占用损失为45729元，从2014年8月1日起到租金支付完毕之日止的违约金另行计算至租金付清为止）；3.判令被告归还原告扣件35964套，钢管17194.5米，如租赁物资损毁则按市场价赔偿原告资金损失。之后，原告自愿减少了部分诉讼请求，现诉讼请求为：1.判令被告支付原告自2012年8月7日起至2014年3月31日的租金129953元，以及自2014年4月1日起，以钢管17194.5米、扣件35496套为基数，按钢管每日每米0.008元、扣件每日每套0.004元计算物资占用损失到租赁物资返还为止；2.判令被告归还原告钢管17194.5米、扣件35496套；3.判令被告支付截至到2014年3月31日止的资金占用损失38187元，并自2014年4月1日起，以129953元为基数，按人民银行同期贷款利率的3倍计算至租金付清为止；诉讼费、保全费由被告承担。
被告巨能建司辩称：周国荣不是本案诉讼主体，应驳回原告的诉请，被告是与荣发钢模租赁站发生的租赁合同关系；被告已支付了部分租金，即使与原告有租赁合同关系，原告计算的违约金过高应分段计算，被告与荣发钢模租赁站的租赁合同未解除，还在履行中，不应支付租金，合同中约定的资金占用损失按银行贷款利率的三倍支付过高，请求法院予以调整。
经审理查明：原告周国荣系个体工商户，登记的字号为重庆市北部新区荣发钢模租赁站经营者。2012年8月7日，以重庆市北部新区荣发钢模租赁站为甲方，巨能建司为乙方签订重庆荣发租赁站合同书，主要约定：1.根据乙方需要，甲方将租赁物资脚手架、建筑设备及器材等材料租赁给乙方使用，钢管日租0.008元／米、一次性维修费0.05元／米，十字扣件日租金为0.004元／套、一次性维修费0.05元／套，万向、直接扣件日租金为0.004元／套、一次性维修费0.05元／套，顶托0.013元／根、一次性维修费0.15元／根，损失物资赔偿费按市场价计算；上下车费和堆码费由乙方承担，按实际理论重量（钢管260米为1吨，扣件1000套为1吨）每吨各10元支付给搬运工或在与甲方的结算单上结账；2.租赁物资损失部分的赔偿价，按赔偿当时的市场价赔偿，若双方未达成一致意见的，按甲乙双方的约定价为准，在未支付赔偿金之前租赁费继续计算；3.乙方每月月底指定徐静与甲方对账，核算当月租金、上下车费，租金、上下车费及后期退货时产生的维修费的支付时间及金额从租赁之日起按月支付，若乙方不按约定时间及金额支付租金及上下车费维修费，给甲方造成资金占用的损失乙方应承担赔偿责任，资金占用损失按同期银行贷款利息的3倍计算；乙方向甲方承租的租赁物资只能用于乙方的格力制冷产业园A标工程，地点：北部新区大竹林，乙方到甲方租货或还货时，必须提前一天通知甲方，租赁物的运输费均由乙方承担等。合同签订后，原告周国荣按约向被告巨能建司提供了租赁物资。双方按月对账并结算，巨能建司欠付的租金、上下车费等金额明细如下：1.2012年8月8日-2012年8月31日期间的租金等费用共计11533.08元；2.2012年9月1日-2012年9月30日期间的租金等费用共计13118.16元；3.2012年10月1日-2012年10月31日期间的租金等费用共计13208.79元；4.2012年11月1日-2012年11月30日期间的租金等费用共计11802.6元；5.2012年12月1日-2012年12月31日期间的租金等费用共计12196.02元；6.2013年1月1日-2013年1月31日期间的租金等费用共计12196.02元；7.2013年2月1日-2013年2月28日期间的租金等费用共计11015.76元；8.2013年3月1日-2013年3月31日期间的租金等费用共计12776.26元；9.2013年4月1日-2013年4月30日期间的租金等费用共计8386.2元；10.2013年5月1日-2013年5月31日期间的租金等费用共计8665.74元；11.2013年6月1日-2013年6月30日期间的租金等费用共计8386.2元；12.2013年7月1日-2013年7月31日期间的租金等费用共计8665.74元；13.2013年8月1日-2013年8月31日期间的租金等费用共计8665.74元；14.2013年9月1日-2013年9月30日期间的租金等费用共计8386.2元；15.2013年10月1日-2013年10月31日期间的租金等费用共计8665.74元；16.2013年11月1日-2013年11月30日期间的租金等费用共计8386.2元；17.2013年12月1日-2013年12月31日期间的租金等费用共计8665.74元；18.2014年1月1日-2014年1月31日期间的租金等费用共计8665.74元；19.2014年2月1日-2014年2月28日期间的租金等费用共计5870.34元；20.2014年3月1日-2014年3月31日期间的租金等费用共计8665.74元；上述合计197922.01元。截至到2014年3月31日，巨能建司尚未归还钢管17194.5米、扣件35496套。
被告巨能建司的特别授权委托代理人在本案第一次庭审中认可：徐静签字确认的结算单为2014年3月31日，扣减被告已支付的70000元，被告尚欠的金额为127921.97元，该金额被告应支付；2014年4月1日之后被告不签结算单证明被告不想继续履行合同，租赁合同已经解除了，同意返还，且被告应当在2014年3月31日就应该返还。
原告周国荣的特别授权委托代理人在审理中认可了被告确认的合同解除时间，并将原诉讼请求变更为现请求，诉请中2014年3月31日前的资金占用损失38187元是按照每月应付租金为基数、按年利率18.45%分段计算出的。
被告巨能建司的特别授权委托代理人在本案第二次庭审中陈述：本案的租赁合同没有解除，双方没有协商一致，被告也未收到原告的解除合同通知，被告也未发函给原告解除合同，被告代理人在第一次庭审中并未陈述合同已经解除，可能是书记员记录错误或者是表述错误，合同没有解除，我方还要继续使用。
另查明：2013年9月17日，巨能建司支付重庆市北部新区荣发钢模租赁站20000元；2014年1月24日，巨能建司支付重庆市北部新区荣发钢模租赁站50000元。
上述事实，有个体户营业执照、重庆荣发租赁站合同书、发货单、退料单、结算单、违约金计算表、付款单以及当事人的陈述等在案为证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为：重庆市北部新区荣发钢模租赁站与巨能建司于2012年8月7日签订的重庆荣发租赁站合同书是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。重庆市北部新区荣发钢模租赁站是原告周国荣经营的字号，其权利、义务应由原告周国荣享有、承担。被告巨能建司的特别授权代理人在本案第一次庭审中认可本案的租赁合同已于2014年3月31日解除并表示愿意返还租赁物资，但其在第二次庭审中又否认了之前关于合同已经解除并愿意返还租赁物资的陈述，对此，原告不予同意，且原告在审理中对被告代理人认可的合同解除时间也予以了确认，故根据禁止反言原则，本院对被告代理人的上述承认行为的有效性予以确认，对其否认意见不予采信，本院确认本案双方之间的重庆荣发租赁站合同书已于2014年3月31日解除，被告巨能建司应及时归还原告租赁物资，即归还钢管17194.5米、扣件35496套。合同解除前的为租金，合同解除后至返还租赁物期间的为物资占用损失，均按照本案重庆荣发租赁站合同书中约定的租金标准计算。根据本案查明的事实，2012年8月8日至2014年3月31日期间的租金共计197922.01元，扣除巨能建司支付的70000元，尚欠127922.01元，该款项应由被告巨能建司支付给原告周国荣。2014年4月1日起至返还租赁物资期间的物资损失，以钢管17194.5米、扣件35496套为基数，按钢管每日每米0.008元、扣件每日每套0.004元计算，由被告巨能建司支付。对于原告周国荣主张的资金占用损失，现被告巨能建司未按约支付租金，故应承担违约责任，依照本案双方在租赁站合同书中关于”乙方每月月底指定徐静与甲方对账，核算当月租金、上下车费，租金、上下车费及后期退货时产生的维修费的支付时间及金额从租赁之日起按月支付，若乙方不按约定时间及金额支付租金及上下车费维修费，给甲方造成资金占用的损失，乙方应承担赔偿责任，资金占用损失按同期银行贷款利息的3倍计算”的约定，被告巨能建司应按上述约定从结算次月的第一日起，以上月未付租金为基数，按人民银行同期同类贷款利率的三倍分段计算向原告支付资金占用损失，即1.在2012年9月1日-2012年9月30日期间，以11533.08元为基数；2.在2012年10月1日-2012年10月31日期间，以24651.24元为基数；3.在2012年11月1日-2012年11月30日期间，以37860.03元为基数；4.在2012年12月1日-2012年12月31日期间，以49662.63元为基数；5.在2013年1月1日-2013年1月31日期间，以61858.65元为基数；6.在2013年2月1日-2013年2月28日期间，以74054.67元为基数；7.在2013年3月1日-2013年3月31日期间，以85070.43元为基数；8.在2013年4月1日-2013年4月30日期间，以97846.69为基数；9.在2013年5月1日-2013年5月31日期间，以106232.89元为基数；10.在2013年6月1日-2013年6月30日期间，以114898.63元为基数；11.在2013年7月1日-2013年7月31日期间，以123284.83元为基数；12.在2013年8月1日-2013年8月31日期间，以131950.57元为基数；13.在2013年9月1日-2013年9月30日期间，以140616.31元为基数；14.在2013年10月1日-2013年10月31日期间，以129002.51为基数；15.在2013年11月1日-2013年11月30日期间，以137668.25元为基数；16.在2013年12月1日-2013年12月31日期间，以146054.45元为基数；17.在2014年1月1日-2014年1月31日期间，以154720.19元为基数；18.在2014年2月1日-2014年2月28日期间，以113385.93元为基数；19.在2014年3月1日-2014年3月31日期间，以119256.27元为基数；20.在2014年4月1日-租金付清止，以127922.01元为基数；以上均按中国人民银行同期同类贷款利率的三倍计算。被告巨能建司辩称的按银行贷款利率的三倍支付资金占用损失的标准过高、应予调整的意见，与双方约定不符，故本院不予采信。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下：
一、被告重庆巨能建设（集团）有限公司于本判决生效后五日内支付原告周国荣截至到2014年3月31日的租金127922.01元，并支付自2014年4月1日起至本案租赁物资返还为止，以钢管17194.5米、扣件35496套为基数，按钢管每日每米0.008元、扣件每日每套0.004元计算的物资占用损失；
二、被告重庆巨能建设（集团）有限公司于本判决生效后五日内归还原告周国荣钢管17194.5米、扣件35496套；
三、被告重庆巨能建设（集团）有限公司于本判决生效后五日内支付原告周国荣资金占用损失（1.在2012年9月1日-2012年9月30日期间，以11533.08元为基数；2.在2012年10月1日-2012年10月31日期间，以24651.24元为基数；3.在2012年11月1日-2012年11月30日期间，以37860.03元为基数；4.在2012年12月1日-2012年12月31日期间，以49662.63元为基数；5.在2013年1月1日-2013年1月31日期间，以61858.65元为基数；6.在2013年2月1日-2013年2月28日期间，以74054.67元为基数；7.在2013年3月1日-2013年3月31日期间，以85070.43元为基数；8.在2013年4月1日-2013年4月30日期间，以97846.69为基数；9.在2013年5月1日-2013年5月31日期间，以106232.89元为基数；10.在2013年6月1日-2013年6月30日期间，以114898.63元为基数；11.在2013年7月1日-2013年7月31日期间，以123284.83元为基数；12.在2013年8月1日-2013年8月31日期间，以131950.57元为基数；13.在2013年9月1日-2013年9月30日期间，以140616.31元为基数；14.在2013年10月1日-2013年10月31日期间，以129002.51为基数；15.在2013年11月1日-2013年11月30日期间，以137668.25元为基数；16.在2013年12月1日-2013年12月31日期间，以146054.45元为基数；17.在2014年1月1日-2014年1月31日期间，以154720.19元为基数；18.在2014年2月1日-2014年2月28日期间，以113385.93元为基数；19.在2014年3月1日-2014年3月31日期间，以119256.27元为基数；20.在2014年4月1日-租金付清止，以127922.01元为基数；以上均按中国人民银行同期同类贷款利率的三倍计算）；
四、驳回原告周国荣的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6020元，保全措施费3520元，合计9540元，由原告周国荣负担2540元，被告重庆巨能建设（集团）有限公司负担7000元（被告负担部分原告已预交，由被告在支付本案判决款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 姚利平
代理审判员 刘晓畅
人民陪审员 童明芳
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 刘 舒