海南省澄迈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼9023民初926号
原告：中国工商银行股份有限公司澄迈支行。住所地：海南省澄迈县金江镇文化北路***号。
法定代表人：姚海波，该行行长。
委托诉讼代理人：王居武，中国工商银行股份有限公司澄迈支行副经理。
委托诉讼代理人：罗锋，中国工商银行股份有限公司澄迈支行客户经理。
被告：白波，男，1983年3月6日出生，土家族。
被告：海南多林置业开发有限公司。住所地：海南省澄迈县金江镇华兴路县供电公司C栋504房。
法定代表人：黄世华，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司澄迈支行（以下简称工行澄迈支行）诉被告白波、海南多林置业开发有限公司（以下简称多林置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用简易程序于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告工行澄迈支行的委托诉讼代理人王居武、罗锋到庭参加诉讼，被告白波、多林置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行澄迈支行向本院提出诉讼请求：1、判决提前解除原告与被告白波签订的《住房公积金（委托贷款）借款合同》，被告白波提前偿还全部借款本金248002.48元、利息4091.53元，以及自2016年8月21日起至清偿之日止的利息（庭审中予以变更）。被告多林置业公司对被告白波所欠原告的全部债务承担连带保证责任；2、判令抵押关系有效，原告对抵押物有优先受偿权；3、判令本案诉讼费用及实现债权的费用（包括评估、公告、拍卖、过户等费用）由两被告承担。事实和理由：2011年9月6日，被告白波购买被告多林置业公司投资建设的“金马花园”X幢X号房，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定该房建筑面积87.91㎡，单价4384元/㎡，总房款385397元。被告白波选择银行按揭方式缴付房款：即一次性付清首付房款85397元，剩余房款30万元申请按揭贷款。2011年10月10日，被告白波与原告签订了《住房公积金（委托贷款）借款合同》，合同约定原告根据被告白波申请，向其发放个人购置住房贷款30万元，贷款期限25年。合同还约定以被告白波所购的1201号房作为抵押担保，由被告多林置业公司提供阶段性连带责任担保。在办妥该房抵押备案登记手续后，原告于2011年10月18日向被告白波发放了该笔贷款。自2014年起，被告白波已累计38次以上未按时足额偿还贷款本息，目前已连续违约4个月以上。经原告催收人员多次催缴，被告白波态度强硬，拒不还款。截止2016年6月13日，被告白波拖欠原告贷款本金248002.48元，欠息2029.05元，总额为250031.53元。同时，根据《住房公积金（委托贷款）借款合同》第三十二条约定，被告多林置业公司自愿为被告白波提供连带保证责任。在被告白波没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行偿还贷款本息义务。综上，被告白波未按照合同约定正常还款，已构成违约。为维护自己的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
原告为证明其诉讼主张提交了以下证据：1、被告白波身份证复印件，证明被告白波的身份，2、被告多林置业公司的营业执照，证明被告公司的身份。3、《住房公积金（委托贷款）借款合同》，证明被告白波向原告借款并以涉案房产作为抵押担保的事实。4、个人住房贷款凭证，证明被告白波向原告借款的事实。5、期房抵押备案登记表，证明原告享有抵押权事实，且对诉争房产享有优先受偿权。6、还款明细，证明被告白波逾期还款的事实。
被告白波未提交书面答辩，也未提交证据材料。
经庭审举证、质证，本院认为原告提交的证据形式来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院对上述证据予以认可。
本院经审理认定事实如下：2011年9月6日，被告白波（买受人）与被告多林置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定买受人购买多林置业公司投资建设的“金马花园”X幢X号房，被告白波选择向原告申请按揭方式缴付房款。2011年10月10日，被告白波（借款人）与原告（贷款人）、被告多林置业公司（担保人）三方签订了《住房公积金（委托贷款）借款合同》，合同约定：被告白波向原告借款30万元，贷款期限为25年；贷款利率执行中国人民银行制定的利率政策，确定月利率为4.0833‰，利息从实际放款之日起计算并按月结息，等额本金还款；如被告白波未按约定的时间还款，原告有权按国家有关规定对逾期贷款统一按借款合同利率加收40%的罚息；被告白波不按期偿还贷款利息时，原告有权对未支付的利息计收复利；被告白波连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，经催告后在合理期限内仍未履行的，原告有权提前解除合同，收回住房公积金委托贷款本息，不承担由此产生的损失；订立、履行合同所需的评估费、登记费、保险费、公证费等相关费用由被告白波承担；被告白波以其购买的位于澄迈县金江镇海榆西线公路54公里处南侧“金马花园”X幢X号房作为偿还合同借贷条款项下的借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；抵押担保的范围为合同项下的贷款本金、利息（包括按合同第十条规定所计收的复利）、逾期利息及实现债权的费用。合同签订后，原告依照合同约定向被告发放了贷款30万元整。但自2014年1月18日起，被告白波开始未按约定偿还原告借款本息。截至2016年8月21日，被告白波连续逾期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告借款本金248002.48元、利息4091.53元未付。鉴于被告白波的违约行为，原告经多次催收均无果，遂向本院提起诉讼。目前原告为实现债权所支出的费用（包括评估、公告、拍卖、过户等费用）尚未产生。
本院认为，一、原告工行澄迈支行与被告白波、多林置业公司三方签订的《住房公积金（委托贷款）借款合同》内容合法，系各方当事人真实意思的表示，属有效合同，对合同各方均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定:“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告依约向被告白波发放了贷款，被告白波应按合同约定向原告支付借款本金及利息，逾期则应支付逾期利息，并以其抵押的房屋在担保范围内承担抵押担保责任。现被告白波在合同期内累计38次以上未按时足额清偿借款本息，已构成违约。原告诉请提前解除原告与被告白波签订的《住房公积金（委托贷款）借款合同》，被告白波提前偿还全部借款本金及相应利息的诉讼请求理由充分，应予支持。被告多林置业公司作为《住房公积金（委托贷款）借款合同》的担保人，现被告白波未按约定偿还借款本息构成违约，其应按合同的约定为被告白波上述借款提供向原告承担连带责任保证。原告诉请要求被告多林置业公司为被告所欠原告的债务承担连带保证责任有合同和法律依据，本院予以支持。
二、被告白波以其购买的位于澄迈县金江镇海榆西线公路54公里处南侧“金马花园”X幢X号房为上述借款提供抵押担保，并在澄迈县住房保障与房产管理局办理了期房抵押登记，抵押权合法成立。由于被告白波违约，原告行使抵押权的条件已经成就，抵押权人即原告可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告的该项请求于法有据，本院亦予以支持。
三、因原告为实现债权的费用（包括评估、公告、拍卖、过户等费用）尚未发生，故对原告主张由两被告承担上述费用的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司澄迈支行与被告白波签订的《住房公积金（委托贷款）借款合同》（合同编号：2011年委借字第0040号）。
二、限被告白波在本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司澄迈支行本金人民币248002.48元，利息人民币4091.53元，以及自2016年8月21日起至还清欠款之日止的利息（利息以人民币248002.48元为本金，按双方签订的《住房公积金（委托贷款）借款合同》约定计算）。被告海南多林置业开发有限公司对被告白波应偿还原告的上述款项承担连带保证责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司澄迈支行对被告白波抵押的位于澄迈县金江镇海榆西线公路54公里处南侧金马花园X幢X号房享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司澄迈支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2525元（原告已预缴），由被告白波、海南多林置业开发有限公司负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审判员 林海宁
二〇一六年九月五日
书记员 王 双
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。