石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初830号
原告：王嘉琪，女，1997年11月9日生，汉族，现住石家庄市。
委托代理人：王秀枝，女，1969年7月26日生，汉族，现住石家庄市，系原告母亲。
委托代理人：王惠明，男，1966年3月15日生，汉族，现住石家庄市井陉矿区，系原告父亲。
被告：石家庄鸿名房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区谈南路6号。
法定代表人：刘峰，公司总经理。
委托代理人：李路广、王耀，河北捷诺律师事务所律师。
原告王嘉琪诉被告石家庄鸿名房地产开发有限公司（以下简称“鸿名房地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王嘉琪的委托代理人王秀枝、王惠明，被告石家庄鸿名房地产开发有限公司的委托代理人李路广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王嘉琪向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《商品房买卖合同》补充协议中有关双气的费用无效，被告退还强行收取的燃气费2900元，暖气费5215元合计8115元，并承担从2014年12月23日至2016年11月15日被告占用资金利息805元，以上共计8920元；2、判令被告承担由于交房手续不全延期交房的责任，并根据合同约定违约金房价日万分之一的60%，自2015年1月1日至2016年11月15日止向原告支付晚交房屋违约金42116元，并向原告提供由资质部门出具的房屋面积测绘表；3、判令被告退还强行收取原告已交的办证费用24067元及资金占用期间的利息2387元，共计26454元；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年10月28日原告与被告签订了《定房协议》，原告按照协议要求一次性交付总房款，等待被告于2014年12月底交房。2014年11月被告以更换合同为由，收取了原告《定房协议》原件，与被告签订了《商品房买卖合同》。2014年12月16日原告收到被告通知，要求原告于12月21日收房，并需交纳双气集资费、办证费、物业费等，通知要求各种费用交清才能看房。12月21日原告去后，被告管理人员说房屋具备交付条件，要求先交款才能看房和办理相关手续，原告不得已将房款交于被告。所交款项有：双气集资费、物业费、办理房产证费、物业费、垃圾清运费等共计费用32722元。办完相应交款手续后，被告工作人员带原告去看房，原告只对房屋进行了查看，并填写了存在问题，其他关于交接房屋所必须的材料被告未能提供。被告在原告交付完房款后，以更换合同为由，在双方签订的合同中增加相应不应该收取的费用和内容，违背了合同签订的公平、自愿原则，属于强迫行为，并在交房过程中，不按照国家规定执行。
被告鸿名房地产辩称，原告所诉无理无据，原告诉讼请求已经超过诉讼时效，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年10月28日，原告王嘉琪与被告鸿名房地产签订《定房协议》，原告王嘉琪自愿定购被告鸿名房地产开发的位于石家庄市翟营大街与跃进路交口上东区项目12-3-2101号房产，后原告一次性向被告交纳房款1024708元。2014年11月5日，原告王嘉琪与被告鸿名房地产签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，其中《商品房买卖合同》载明：“第五条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下列第壹种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7860元，总金额壹佰零拾贰万肆仟柒佰零拾捌元整……第十条、交付期限。出卖人应当在2014年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第五种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经出卖人和设计、施工、监理四方验收合格……出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用……自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金……”《合同补充协议》载明：“第二条、房屋产权证书的办理……2、一次性付款的买受人，自愿委托出卖人指定的工作人员办理房屋权属登记的，应在出卖人通知的期限内将办理房屋产权登记的材料及相关费用（契税、维修基金、印花税、交易服务费等相关费用）交付出卖人。出卖人通知的办证期限届满，买受人不提交资料及费用的，出卖人不再接受买受人的办证委托……第五条、其他。1、总房款未包含城市集中供热差别热价费、城市天然气基础设施使用费及电话、有线电视初装费及一年的收视费、宽带的开户费及房产交易税费，以上各项费用自出卖人通知之日起10日内交纳……”2014年11月21日原、被告签订了《房屋交接确认书》。2014年12月23日，原告按照合同约定向被告缴纳了燃气集资费2900元、暖气集资费5215元、办理房本代收费项24607元，共计32722元。被告主张《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系原、被告于2014年11月5日签订，《房屋交接确认书》证明被告于2014年11月21日交房，本案于2016年12月7日立案受理，原告起诉已经超过两年的诉讼时效，原告认可《房屋交接确认书》系其签名，不认可交房时间，提交《上东城入住须知》证明交房时间为交纳费用的时间即2014年12月23日，起诉书上的时间为2016年11月13日，权利主张在两年之内，被告以证据为复印件为由不予认可，称原告交纳的费用是在交房之后交纳的后续费用，交房时间是确认书上的时间即2014年11月21日。原告主张被告承担由于交房手续不全延期交房的责任，根据合同约定违约金房价日万分之一的60%，并向原告提供由资质部门出具的房屋面积测绘表，被告辩称被告交房时间为2014年11月21日，按照合同约定并未延期交房，合同中已经包含房屋面积测绘表。原告提交《上东城入住须知》和《规划许可证》，证明原告并非自愿委托被告办理房产权属登记，原告主张被告返还收取的双证费用及利息，被告以《上东城入住须知》为复印件为由不予认可，辩称双方签订的合同是自愿有效的，合同中已经明示原告承担办证费用，且合同签订时间为2014年11月5日已经超过二年诉讼时效。
以上事实有定房协议、商品房买卖合同及补充协议、房屋交接确认书、收据及收据明细、上东城入住须知、规划许可证、政府相关文件、庭审笔录在卷佐证。
本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。原、被告于2014年11月5日签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，自签订之日起原告应该对合同内容已经知晓，本案于2016年12月7日在本院立案受理，已经超过二年的诉讼时效，因此，对于原告主张确认《商品房买卖合同》及《合同补充协议》中有关双气费用条款无效及返还双气集资费用的诉求，本院不予支持。关于交房时间，原告主张为2014年12月23日，被告主张为2014年11月21日，双方主张的交房时间均在合同约定的2014年12月31日之前，原告主张被告交房手续不全未提供证据加以证明，且合同中已经包含房屋面积测绘表，因此，原告请求法院判令被告承担交房手续不全延期交房责任及违约金，并提供资质部门出具的房屋面积测绘表的主张，本院不予支持。《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系原、被告双方真实意愿的表示，合同中明确载明买受人可以选择委托出卖人的方式，也可以选择不委托出卖人的方式办理房屋产权证书，原告选择委托被告代为办理房屋产权证书并交纳办证费用系其自愿履行合同约定的行为，原告提交《上东城入住须知》主张其交纳办证费用并非自愿，因证据为复印件，且无其他证据相互印证，本院不予采信。委托人可以随时解除委托合同，原告主张被告退还办证费用24067元系解除对被告办理房屋产权证书的委托，符合法律规定，本院予以支持，原告主张办证费用占用期间的利息与法无据，本院不予支持。基此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百一十条之规定，判决如下：
一、被告石家庄鸿名房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告办理房屋产权证书的费用24067元；
二、驳回原告王嘉琪的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1737元，原告王嘉琪承担1198元，被告石家庄鸿名房地产开发有限公司承担539元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请执行期限为二年。
审 判 长 周 健
审 判 员 丁 璐
人民陪审员 赵寒星
二〇一七年八月八日
书 记 员 李笑楠