广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初1957号
原告：黄骞昊，男，1979年6月21日出生，汉族，户籍地址：台山市，现住开平市。
被告：谢苗，女，1977年1月20日出生，汉族，户籍地址：安徽省颍上县。
原告黄骞昊与被告谢苗民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，并于2017年1月5日公开开庭审理了本案。原告黄骞昊到庭参加诉讼，被告谢苗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄骞昊向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告借款80000元及支付利息（自2015年10月30日起至付清借款之日止，以80000元为本金，按年利率24%计付）；2、拍卖、变卖、处理座落于广东省开平市水口镇XX路XXX号XX苑第R幢XXX房房屋，所得价款优先偿还原告本息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月30日，被告以需要业务资金为由向原告借款80000元，约定借期自2015年10月30日至2015年11月30日或至2016年4月30日，按中国人民银行同期同类贷款利率（年利率6%）的4倍，即年利率24％计付利息。对于上述借款，被告愿以座落于广东省开平市水口镇XX路XXX号XX苑第R幢XXX房房屋作借款抵押。后被告向原告签写《借款合同》和《个人房屋抵押借款合同》，并向原告交付购房发票和房屋银行按揭合同，原告也于借款当日将借款交付给被告。后被告逾期拒不向原告还清借款。为维护自身的合法权益，原告特起诉提出上述诉讼请求。
被告谢苗没有到庭应诉，也没有在答辩期内提交书面答辩意见。
原告黄骞昊围绕诉讼请求依法提交了证据，被告谢苗没有到庭应诉，视为其放弃质证的权利。经本院审查，黄骞昊提交的证据均具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄骞昊经朋友介绍认识谢苗，两人是朋友关系。2015年10月30日，谢苗以其经营的弯管生意需资金周转为由向黄骞昊借款80000元。黄骞昊根据谢苗的指示，于当日通过银行转账方式支付66200元到谢苗女儿姚某的账户内，另于同日在开平市水口镇XX苑物业管理处以现金形式交付谢苗13800元。收款后，谢苗即签写《借款合同》一份交黄骞昊收执。该合同载明：“本人谢苗因业务扩展急需现金周转，向黄骞昊借到80000元整，并定于2015年11月30日前全部还清。利息从签订借据之日起按中国人民银行同期贷款利率四倍支付，同时支付综合费用为本金（空白）超计至全部还清借款之日止。超期还款（本金和息）按每日收取违约金为本金的百分之三十。借款人和担保人承诺以本人所有财产作为上述借款本息、综合费用和违约金的抵押物。”谢苗在“借款人”一栏签名并捺指模，并书写其身份证号码，同时在合同下方签写：“已收到人民币现金80000元整。收款人：谢苗”。黄骞昊称款项到期后，谢苗未能如期还款，并提出以其所有的开平市水口镇XX路XXX号XX苑R幢XXX房作为抵押物用以延长借款期限，双方经协商同意延长借款期限至2016年4月30日，并签订一份《个人房屋抵押借款合同》（以下简称《房屋抵押合同》）。该合同载明：乙方（谢苗）急需一笔资金用于生意周转，需向甲方（黄骞昊）借款。双方经协商同意，在乙方以其房产证作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。第一条：1、借款总额：80000元整；2、借款期限：自2015年10月30日起至2016年4月30日止；第二条：抵押物名称、价值：空白。黄骞昊主张原、被告实际约定的利息标准为每月利息3200元，借款后谢苗于2015年11月30日和2016年1月2日分别支付了利息3200元，合共支付6400元，除此外没有支付其他利息，也没有清偿过任何借款本金。款项到期后经多次催收无果，黄骞昊遂提起诉讼。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。谢苗以做生意需资金周转为由于2015年10月30日向黄骞昊借款80000元，这有黄骞昊提供的《借款合同》、《房屋抵押合同》、银行转账交易流水等证据证实，谢苗对此未提出异议，本院对上述证据的证明力予以认定，对黄骞昊陈述的借款事实予以认可。该借贷行为未违反法律法规规定，依法应受保护。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”和《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，《借款合同》和《房屋抵押合同》约定的还款期限均已届满，谢苗应负借款清偿义务。对于借款利息的确定：一、还款期限内的利息。原、被告在《借款合同》中约定借款利息为中国人民银行同期贷款利率四倍，该约定没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效，对双方具有约束力。黄骞昊主张双方实际执行的利息标准为每月利息3200元，对此未能提供证据证实，本院不予认可。庭审过程中，黄骞昊确认借款后谢苗于2015年11月30日和2016年1月2日分别支付了利息3200元。经本院核实，按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准计算涉案借款80000元于2015年10月30日至2015年11月30日（合共31天）产生的利息为1199元，因谢苗已于同日还款3200元，则还款中清偿利息后的多出部分2001元（3200元－1199元=2001元）应视为清偿本金。故谢苗于2015年11月30日尚欠黄骞昊借款本金77999元（80000元－2001元=77999元）。2015年12月1日至2016年1月2日（合共32天）产生的利息为1206元，因谢苗已于同日还款3200元，则还款中清偿利息后的多出部分1994元（3200元－1206元=1994元）应视为清偿本金。故谢苗于2016年1月2日尚欠黄骞昊借款本金76005元（77999元－1994元=76005元）。另自2016年1月3日起至2016年4月30日止（合共118天），按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的借款利息为4334.80元。二、逾期还款利息。合同法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”经原、被告协商，涉案借款的还款期限延长至2016年4月30日，现该期限已届满，谢苗未能依约清偿借款，其行为已构成违约，黄骞昊据此诉请逾期还款利息于法有据，本院予以确认，逾期还款利息应自2016年5月1日起算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”；第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原、被告在《借款合同》中约定了逾期还款情况下，贷款人除收取利息外，还每日收取本金的百分之三十作为违约金。该约定标准显然过高，现黄骞昊请求谢苗自逾期还款之日（2016年5月1日）起按照年利率24%的标准计付利息，该请求没有超过上述规定标准，本院予以支持。另外，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”；第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物及其他地上附着物”；第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”。根据上述规定，不动产抵押权自办理抵押权设立登记时设立，本案中，黄骞昊确认没有就开平市水口镇XX路XXX号XX苑R幢XXX房办理任何抵押登记手续，故黄骞昊并没有取得该房屋现实的抵押权，其主张对该房屋享有优先受偿权缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
被告谢苗经本院合法传唤没有正当理由不到庭参加诉讼，依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条至第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告谢苗应在本判决生效之日起10日内清偿借款本金76005元和利息（截止至2016年4月30日为4334.80元；自2016年5月1日起，以76005元为本金，按照年利率24%的标准计算至本判决确定的履行日止）给原告黄骞昊；
二、驳回原告黄骞昊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元、保全费820元，合共2620元，由原告黄骞昊负担90元，由被告谢苗负担2530元。原告已缴纳2620元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。
审 判 长 许眉笑
人民陪审员 戴国平
人民陪审员 邝贵兰
二○二○一七年三月三日
书 记 员 黄柳瑜