广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1803民初121号
原告：金碧物业有限公司清远分公司，住所地：清远市清新区。
负责人：牟果，总经理。
委�代理人：陈宇杰，肖立波，均是该公司职员。
被告：谢妃三，男，汉族，1988年12月5日出生，身份证住址广东省雷州市，现住广州市白云区。
原告金碧物业有限公司清远分公司诉被告谢妃三民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖立波到庭参加诉讼，被告谢妃三经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告金碧物业有限公司清远分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金94572元及自2015年9月13日起按每日千分之一的标准计算违约金为26764元（其中第一期本金47286元的违约金为22035元，第二期本金47286元的违约金为4729元，均暂计算至2016年12月21日），合计共121336元；2、本案的全部诉讼费用由被�承担。事实和理由：2014年9月23日，原、被告双方签订编号为JBTX120388的《借款协议》，被告因购房资金周转问题向原告借款，约定原告免息借给被告141858元，被告分三期还款：2015年9月12日前归还借款47286元，2016年9月12日前归还借款47286元，2017年9月12日前归还借款47286元；每逾期一天，被告须按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。借款协议签订后，原告已按约向被告提供了借款。但被告第一、二期款项，超出约定还款时间多时，至今尚未归还。原告多次催收，被告均未偿还。借款协议第四条约定本协议发生纠纷向甲方（原告）注册地人民法院起诉。原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼。
原告向本院提供如下证据：1、借款协议，拟证明被告因资金周转问题向原告借款，约定分三期归还借款，逾期按每天千分之一支付违约金；2、借款借据，拟证明原告已按约向被告提供了贷款；3、催款通知书、EMS邮递详情单，拟证明第一、二期借款未按约定时间偿还，原告已发函催被告还款，被告仍未还款。补充证据物流单、转帐凭证，补充证明证据1、3内容。
被告谢妃三无答辩。
被告谢妃三没有向本院提供证据，亦无到庭质证。
本院对原告提供的证据效力，认证如下：被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提供的4组证据来源真实、合法，借款协议、借款借据有原件核对，证据之间能够相互印证，与本案有关，对证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。
经审理查明：2014年9月23日，原告金碧物业有限公司清远分公司（甲方）与被告谢妃三（乙方）签订《借款协议》，载明乙方认购了金碧天下楼盘77号楼2201号房，由于资金周转问题特向甲方借款。经双方友好协商，甲方同意免息借给乙方总金额壹拾肆万壹仟捌佰伍拾捌元整（即￥141858元），乙方承诺借款专供购买上述房产使用，并承诺按时向甲方归还上述借款，具体约定如下：一、还款时间约定：1、乙方需在2015年9月12日前向甲方归还所借款项肆万柒仟贰佰捌拾陆元整（即￥47286元）；2、乙方需在2016年9月12日前向甲方归还所借款项肆万柒仟贰佰捌拾陆元整（即￥47286元）；3、乙方需在2017年9月12日前向甲方归还所借款项肆万柒仟贰佰捌拾陆元整（即￥47286元）。二、乙方必需严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一，向甲方支付违约金；逾期超过30日的，双方借款关系提前终止，乙方需立刻归还全部借款，并向甲方支付借款总额的10%的违约金。三、乙方以向银行贷款的方式购房的，必须严格按照贷款协议归还每期贷款本息。若因乙方原因，导致贷款银行要求乙方所购房产的开发商承担担保责任，则自贷款银行主张权利之日，甲乙双方的借贷关系提前终止，乙方需立刻归还全部借款，并向甲方支付借款总额的10%的违约金。四、若甲方无故提前终止借款关系的，应向乙方支付提前还款金额的10%作为违约金。五、在乙方完成还款前，若乙方提出解除与所购房产的开发商的《商品房买卖合同》及补充协议的，则于乙方提出解除之日，甲乙双方的借贷关系提前终止，乙方需立刻归还全部借款，并向甲方支付借款总额的10%的违约金。如因乙方的违约行为为致使开发商提出解除《商品房买卖合同》及补充协议的，则于开发商提出解除之日，双方的借贷关系提前终止，乙方需立刻归还全部借款，并向甲方支付借款总额的10%的违约金。六、若乙方为未成年人，�方监护人必需对本协议书签名确认，监护人按本协议书承担连带法律责任。七、甲、乙双方如因本协议发生纠纷，约定向甲方注册地人民法院起诉。八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。谢妃三在乙方项下签名并按上指模、注明身份证号。通讯地址广州市白云区机场路1020号705房、电话131××××7559；原告甲方项下有经办人和财务签名。《借款协议》签订后，原告以代缴首付的形式向被告交付了借款141858元，被告于2014年9月23日在原告的三份借款借据上借款人项下签名并捺印，三份借款借据均注明借款人是谢妃三、借款金额47286元、借款用途是仅限于购买恒大金碧天下商品房77幢2201单元及注明已收到金碧物业有限公司提供的上述借款。此后，被告没有依约归还第一期、第二期借款。原告曾于2016年11月4日发通知书给被告，要求其归还到期借款及�约金，但仍催收无果，原告遂于2017年1月13日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
本院认为：本案是民间借贷纠纷，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定：“民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及相互之间进行资金融通的行为。”故本案原、被告的诉讼主体是适格的。本案是因借款购房引起的民间借贷纠纷，被告谢妃三向原告金碧物业有限公司清远分公司借款，双方所签订的《借款协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按借款协议的约定履行。金碧物业有限公司清远分公司通过银行转账的方式出借了借款，谢妃三出具借款借据确认收到了借款，本院予以认定，双方成立合法的借贷关系，谢妃三应按合同约定履行还款义务。谢妃三未按借款协�的约定偿还第一、第二期借款94752元，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条的规定，谢妃三应立即向金碧物业有限公司清远分公司偿还2016年9月12日到期的借款94752元，并赔偿金碧物业有限公司清远分公司的损失。借款协议约定“每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一向甲方支付违约金。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”原、被告所签借款协议中约定“逾期还款按每期未归还款项总额的千分之一计算违约金”违反上述规定，原告诉求按每日千分之一计算违约金，本院不予支持。违约金按年利率24%计算(第一期借款违约金以47286元为基数，从借款逾期偿还之日即2015年9月13日起至�清日止；第二期借款违约金以47286元为基数，从借款逾期偿还之日即2016年9月13日起至还清日止）。谢妃三经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应当承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下:
被告谢妃三于本判决发生法律效力之日起十日内向原告金碧物业有限公司清远分公司偿还2015年9月12日到期借款47286元、2016年9月12日到期借款47286元，合共94572元，并支付违约金(违约金计算方法:第一笔借款以47286元为基数，从2015年9月13日起至还清日止；第二笔借款以47286元为基数，从2016年9月13日起至还清日止；均按年利率24%计算)。
案件受理费1363元，由被告谢妃三负担。此款原告金碧物业有限公司清远分公司已预交，本院不作退回，由被告谢妃三在履行上述判决时迳付给原告金碧物业有限公司清远分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 林伟文
二〇一七年二月二十八日
书记员 丘 芮
附件一：本案适用法律条文。
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法�裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。
当事人应该遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾�利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件二：执行提示。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算.
附件三：清远市清新区人民法院执行款账户。
开户行:中国银行股份有限公司清远清新支行，
户名:清远市清新区人民法院，账号:71×××91。