广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初1962号
原告兴业银行股份有限公司惠州支行，地址：惠州市麦科特大道58号风尚国际大厦一楼南侧及二楼整层。
负责人：李锦奎。
委托代理人：姚纪宁，广东伟伦（广州）律师事务所律师。
被告李化，男，汉族，1976年08月02日出生，地址：四川省达县。
原告兴业银行股份有限公司惠州支行与被告李化金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司惠州支行的委托代理人姚纪宁到庭参加诉讼，被告李化经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告兴业银行股份有限公司惠州支行诉称，2010年12月21日，被告与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银深惠零个房（低保/按揭）借字2012第××号】，合同约定：（1）被告向原告申请抵押贷款，贷款金额为人民币10万元，贷款期限为324个月；（2）贷款利率为浮动利率，借款利率为6.55%（具体借款起止日期、贷款利率以借款借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整）；还款方式为等额本金偿还法；（3）合同第十七条第七款约定,债务人违约的，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金；（4）为担保上述债务履行，被告以其位于惠州市麦地马庄路××麦地新村××房（房地产权证号为：粤房地权证惠州字第××号）对贷款本息以及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第××××号】；（5）本合同项下的争议向原告所在地人民法院起诉，此外双方还约定了其他权利义务。上述合同签订后，原告依约于2012年8月6日向被告指定账号发放了上述贷款。但是，被告自2015年7月1日起就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2015年10月16日，已经拖欠本金1234.56元、利息1786.57元，罚息46.96元，累计逾期4期。
原告认为：原告与被告所签订上述借款合同是合法有效，应当得到履行。被告经催讨拒不偿还到期应还本金及利息的行为，根据借款合同第13条第1款约定，被告逾期偿还借款本息或其他应付款项的行为已构成违约。根据借款合同第13条第2款的约定，原告可宣布解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据借款合同第16条的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）均由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告李化承担。同时，鉴于被告以以其位于惠州市麦地马庄路××麦地新村××号房之房产设定抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第××××号】，因此，该抵押担保物在处置时所得价款应当优先用于偿还原告的上述债务。综上，被告经原告多次催讨仍拒不偿还上述贷款的到期本息的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。为确保实现债权和担保物权，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：一、请求判令立即解除原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银深惠零个房（低保/按揭）借字2012第××号】；二、请求判令被告偿还贷款本金人民币89506.24元及利息（含罚息46.96元）1786.59元，本息合计91339.77元(利息暂计至612A2015年10月16日,此后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计至清偿之日止)；三、判令原告对被告提供抵押的位于惠州市麦地马庄路40号麦迪新村××栋××号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）、【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第××××号】折价、变价或拍卖享有优先受偿权。四、请求被告向原告支付违约金10000元；五、请求判令被告承担本案律师费人民币4000元；六、请求判令被告承担本案的诉讼费、公告费等实现债权的一切费用。
原告兴业银行股份有限公司惠州支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告企业法人营业执照，证明原告诉讼主体资格。被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格。证据三、被告无婚姻登记记录证明，证明被告名下房屋为其单独所有。证据四、《个人购房抵押（保证）借款合同》，证明被告向原告借款10万元用于按揭购房。证据五、借款借据，证明原告依合同约定于2012年8月6日向被告发放了10万元的贷款。证据六、个人抵/质押声明书，证明被告向原告出具以其单独所有的位于惠州市麦地马庄路40号麦迪新村××栋××房为原告所享有借款合同项下债权提供抵押的声明。证据七、房地产权复印件、他项权证复印件、抵质押权利凭证保管收据，证明原告以其单独所有的位于惠州市麦地马庄路40号麦迪新村××栋××号房为原告所享有借款合同项下债权提供抵押并办理抵押登记。证据八、个人贷款催收通知书；证据九、客户还款明细清单，证明截止至2015年10月16日，被告尚有本金89506.24元及利息（含罚息46.96元）1786.59元，本息合计91339.77元未还。
被告李化未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2012年7月16日，原告与被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银深惠零个房（低保/按揭）借字2012第××号】。该借款合同约定：被告向原告申请住房按揭贷款10万元用于购房，贷款期限为324个月，即2012年7月16日至2039年7月16日，还款方式为等额本息。被告以其以其位于惠州市麦地马庄路××麦地新村××房为上述贷款作抵押担保，并于2012年7月27日办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第××××号】。上述合同签订后，原告依约于2012年8月6日向被告指定账号发放了上述贷款。但是，被告自2015年7月1日起就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2015年10月16日，被告李化尚欠贷款余额本金89506.24元；拖欠本金1234.56元，拖欠利息（含罚息）1786.59元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
裁判理由和结果
本院认为，原告兴业银行股份有限公司惠州支行与被告李化签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告向被告李化发放贷款10万元用于购房，原告依约向被告指定账号发放了上述贷款。被告主要合同义务是及时足额付清欠款。被告未履行偿还欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求与被告解除《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银深惠零个房（低保/按揭）借字2012第××号】并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。至于原告主张被告支付违约金1000元，因本院已支持原告被告违约要求支付逾期利息的请求，故本院对原告的该主张不再支持。被告李化以其位于惠州市麦地马庄路××麦地新村××号房为上述借款作抵押担保，并于612A2012年7月27日办理了抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证惠州字第××××号】。因此，原告请求将被告李化提供的位于惠州市麦地马庄路××麦地新村××房处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求被告支付律师费用4000元的请求，有相应的发票予以证明，故本院予以支持。被告李化经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司惠州支行与被告李化签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》【合同编号：兴银深惠零个房（低保/按揭）借字2012第××号】。
二、被告李化自本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司惠州支行偿还借款本金89506.24元及利息[利息（含罚息）暂计至2015年10月16日为1786.59元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止]、律师费4000元。
三、原告兴业银行股份有限公司惠州支行对被告李化提供的位于惠州市麦地马庄路40号麦地新村S25栋612A号房【粤房地权证惠州字第××号、他项权证号：粤房地他项权证惠州字第××××号】的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告兴业银行股份有限公司惠州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2406元（原告已预交1203元）和公告费300元，由被告李化负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年十月十四日
书记员 杨 立
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。