福建省长泰县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0625民特25号
申请人：泉州银行股份有限公司惠安支行，住所地福建省惠安县螺城镇南阳路412号一二层，统一社会信用代码：91350521733609526D。
法定代表人：庄少勇，行长。
委托诉讼代理人：王重堤，男，泉州银行股份有限公司惠安支行员工。
委托诉讼代理人：傅文雄，男，泉州银行股份有限公司惠安支行员工。
被申请人：杨德荣，男，1972年10月2日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被申请人：李晓琳，女，1973年12月11日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
申请人泉州银行股份有限公司惠安支行（以下简称泉州银行惠安支行）与被申请人杨德荣、李晓琳实现担保物权一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
泉州银行惠安支行称，2014年4月14日，泉州银行惠安支行与杨德荣、李晓琳签订编号为HT21101A140400025《个人最高额抵押合同》，杨德荣、李晓琳以房地产为债务人福建省泉州泉港万安建筑劳务有限公司的借款提供抵押担保。抵押合同约定：担保的债权为自2014年4月14日至2019年4月14日止在人民币6338300元的最高余额内，泉州银行惠安支行与福建省泉州泉港万安建筑劳务有限公司签订的合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权；最高余额仅指本金，担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金等；抵押物位于漳州市长泰县兴泰东路2899号翠溪山庄-
西湖豪格B幢2902号［房屋所有权证：长泰县房权证旅游区字第9100＊＊**号；土地使用证：泰国用（2014）第00＊＊＊号］，抵押物依法办理抵押登记手续，［房屋他项权证为：长泰县房他证字第201400＊＊**号］。
2015年4月23日，泉州银行惠安支行与福建省泉州泉港万安建筑劳务有限公司签订编号为HT93505210011150400031《流动资金借款合同》，约定：泉州银行惠安支行向福建省泉州泉港万安建筑劳务有限公司发放人民币4000000元的贷款，期限为壹年，即从2015年4月23日起至2016年4月23日止，按月结息，到期一次性还本；福建省泉州泉港万安建筑劳务有限公司借款逾期，泉州银行惠安支行有权按合同约定利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同约定利率加收50%的利率计收复利；借款期内福建省泉州泉港万安建筑劳务有限公司不能按期支付的利息按合同约定的利率计收复利。
借款合同签订后，泉州银行惠安支行依约向福建省泉州泉港万安建筑劳务有限公司发放贷款4000000元。福建省泉州泉港万安建筑劳务有限公司在借款到期后，未能还清借款本息，该笔贷款截止2016年10月24日尚欠泉州银行惠安支行借款本金4000000元、利息223960.95元。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定，请求：1.依法裁定准予拍卖或变卖杨德荣、李晓琳名下位于漳州市长泰县兴泰东路2899号翠溪山庄-
西湖豪格B幢2902号的房地产［房屋所有权证：长泰县房权证旅游区字第9100＊＊**号；土地使用证：泰国用（2014）第00＊＊＊号］；2.泉州银行惠安支行对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金人民币4000000元、利息223960.95元（利息、罚息、复利暂算至2016年10月24日），2016年10月25日起至本息全部清偿之日止的罚息、复利按借款合同约定另行计付；3.申请费用由杨德荣、李晓琳承担。
杨德荣、李晓琳对泉州银行惠安支行提出的申请事项未提出异议。
本院经审查认为，泉州银行惠安支行陈述的事实真实、合法。泉州银行惠安支行与福建省泉州泉港万安建筑劳务有限公司签订编号为HT93505210011150400031《流动资金借款合同》，与杨德荣、李晓琳签订的编号为HT21101A140400025《个人最高额抵押合同》，并依法进行抵押物抵押登记手续，系当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，担保物权依法设立，当事人应当按照合同约定履行。泉州银行惠安支行依照合同约定向福建省泉州泉港万安建筑劳务有限公司发放贷款4000000元，福建省泉州泉港万安建筑劳务有限公司在借款到期后，未能还清借款本息，构成违约，泉州银行惠安支行有权要求福建省泉州泉港万安建筑劳务有限公司清偿借款本息及相关费用。借款发生在抵押物担保期间，泉州银行惠安支行请求准予拍卖或变卖杨德荣、李晓琳位于漳州市长泰县兴泰东路2899号翠溪山庄-
西湖豪格B幢2902号的房地产［房屋所有权证：长泰县房权证旅游区字第9100＊＊**号；土地使用证：泰国用（2014）第00＊＊＊号］，对所得的款项在借款本金、利息、罚息、复利、违约金范围内享有优先受偿权，符合法律规定及双方当事人约定，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
一、准予拍卖或变卖被申请人杨德荣、李晓琳名下位于漳州市长泰县兴泰东路2899号翠溪山庄-
西湖豪格B幢2902号的房地产［房屋所有权证：长泰县房权证旅游区字第9100＊＊**号；土地使用证：泰国用（2014）第00＊＊＊号］；
二、申请人泉州银行股份有限公司惠安支行对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金4000000元、利息223960.95元（暂算至2016年10月24日，2016年10月25日起至本息全部清偿之日止的罚息、复利按借款合同约定计付）。
申请费13530.56元，由被申请人杨德荣、李晓琳负担。
申请人泉州银行股份有限公司惠安支行不服本裁定，应当在受到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审 判 长 王文胜
审 判 员 林添民
人民陪审员 杨芬秀
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 蔡舒虹
本案适用法条如下：
一、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
四、《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。