广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗荔法民三初字第1063号
原告：冼文英，男，1936年5月8日出生，汉族，住广州市荔湾区。
委托代理人：冼秀微，女，1968年9月13日出生，汉族，住广州市荔湾区，系原告女儿。
被告：广东元邦房地产开发有限公司（以下简称元邦公司），住所地：。
法定代表人：陈建锋，职务：董事长。
委托代理人：许西湖，该公司职员，联系地址。
委托代理人：张圣军，该公司职员，联系地址。
原告冼文英诉被告元邦公司房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，本院于2014年5月13日立案受理后，依法由审判员何锦堂适用简易程序独任审判，于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告冼文英的委托代理人冼秀微，被告元邦公司的委托代理人张圣军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冼文英诉称：原告与广州市房屋开发建设有限公司（以下简称“广房公司”）于2000年签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定广房公司应于2004年12月31日将回迁房交付被告。2005年12月2日广房公司与被告签订《广州市国有土地使用权转让合同书》，将讼争地块的土地使用权转让给被告，并约定合同签订后该地块上所发生的债权债务，由被告承担，被告至今未安排原告回迁。被告应按约定承担逾期交楼违约的责任。原告与广房公司于2000年签订《广州市房屋拆迁安置补充协议》第五条约定出约定，甲方违反本协议第三条（1、2项）的，应按每超期一天赔偿按规定的标准向乙方承担违约责任。该条所指的“规定”就是穗常发（1997）42号《广州市城市房屋拆迁管理条例》。被告已根据（2012）荔法民三初字第930号民事判决书的判决，向原告支付了2011年11月1日至2012年12月的临迁费、2011年12月1日至2012年12月的临迁费补偿金、2011年6月16日起至2012年12月的延期补助费。但2013年1月起的临迁费、临迁费补偿金、延期补助金至今未付。据此，请求判令：1、被告按每月926元向原告支付2013年1月起至回迁之日止的临迁费（暂计至2014年5月，为926元×17个月=15742元）；2、被告按每月926元×3%计算向原告支付2013年1月起至回迁之日止的临迁费补偿金（暂计至2014年5月，为926元×3%×525日=14584.5元）；3、被告按每月926元×300%计算向原告支付2013年1月起至回迁之日止的延期补助费（暂计至2014年5月，为926×300%×17个月=47226元）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告广东元邦房地产开发有限公司辩称：1、讼争楼盘规划方案已发生变更，原先的房号已不存在，被告提供了房屋供原告回迁。涉案房屋楼盘原是烂尾地，被告竞得受让该楼盘的土地使用权后，规划方案作了变更，原拆迁协议约定的房号已经不存在，被告提供了新的房屋供原告选择回迁，但原告不来选择回迁房号，也不来与被告重新订回迁协议，现被告提供文昌北路246号E栋613房供原告回迁，而原告却因为不愿支付买大面积款而不同意接收房屋。2、原合同已无法履行，继续履行原协议已不可能也不公平，更不符合实际，请求法院判决变更履行，将回迁房号变更为经过双方协商的文昌北路246号E栋613房。3、只有双方重新签订新的回迁协议，原告的回迁问题才能彻底解决，请求法院判决变更履行，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原广州市荔湾区文昌北路同福街22号房屋由原告居住使用。广州市房屋开发建设有限公司（以下简称广房公司）经有关部门批准征用拆迁上述房屋所在地段土地使用权及房屋。2000年3月10日，原告与广房公司签订《广州市房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议》，约定：原告于2000年3月31日前迁出原址房屋，自行解决临迁搬迁，广房公司按每月926元的标准向原告支付补助费至通知原告回迁之月止；广房公司应于2004年12月31日前在原地段高层回迁楼北梯第17层产权属自有的1701房（建筑面积68.50平方米）安置原告回迁居住；安置房屋的质量、结构、设备按规划设计执行。广房公司逾期安排原告回迁的，应按每超期一天赔偿按规定的标准向原告承担违约赔偿责任。协议签订后，原告己将房屋交由广房公司拆除。
2005年11月17日，广房公司公开作出《国有土地使用权转让挂牌公告》，委托挂牌公开转让涉案地块。2005年12月2日，被告元邦公司与广州市房地产交易中心（挂牌转让主持方）签订《广州市国有土地使用权转让挂牌成交确认书》，确认元邦公司为上述地段地块的土地使用权竞得人。同日，广房公司与被告元邦公司签订《广州市国有土地使用权转让合同书》约定：自签订本合同后该地块上所发生的债权与债务，由竞得人承担。2006年12月26日，广州市城市规划局作出穗规函（2006）9889号《关于变更建设用地单位名称问题的复函》，载明：根据《广州市国有土地使用权转让挂牌成交确认书》和广东省工商行政管理局《核准变更登记通知书》，同意穗规地换证字（1999）第65号《建设用地规划许可证》中，经《广州市国有土地使用权转让挂牌成交确认书》转让的11023平方米用地，用地单位名称由“广州市房屋开发建设有限公司”变更为“广东元邦房地产开发有限公司”。2007年1月26日，广州市城市规划局向被告元邦公司作出穗规函（2007）808号《关于送审建筑设计方案的复函》，对元邦公司送审的涉案地块工程建筑单体设计方案作出具体批复，批复内容包括同意元邦公司送审的涉案地块工程建筑单体设计方案的相关内容，要求按相关指标进行控制及修改等。2007年8月31日，广州市城市规划局作出穗规函（2007）7706号《关于送审建筑设计方案的复函》，同意元邦公司送审的涉案地块工程建筑单体设计方案的相关内容，并要求元邦公司在穗规函（2007）808号函的基础上对设计方案作部分修改等。2007年9月10日，广州市国土资源和房屋管理局发布穗房拆字（2007）19号城市房屋拆迁公告，载明涉案地块拆迁人为元邦公司，拆迁期限自2007年9月10日至2009年9月9日止。2007年9月13日，被告元邦公司通过报纸发布公告，载明：涉案地块建筑设计方案己变更，请被拆迁人前来咨询了解设计方案变更情况，并办理变更拆迁协议。原告没有与被告元邦公司重新签订拆迁安置协议。
2011年9月30日被告向原告寄发回迁收楼通知书（246号707房），但原告以被告安置的回迁房屋与广房公司签订的协议约定的1701房房号不一致，没有出示验收资料、回迁房屋尚未取得房屋的《备案表》，回迁房屋未达到收楼条件及与约定不符为由不予接收707房，而实际情况是回迁房所在大楼已经有关部门竣工验收合格，只是涉案房屋楼盘原是烂尾地，被告竞得受让该楼盘的土地使用权后，规划方案作了变更，原拆迁协议约定的回迁房号已经不存在。另，被告已经支付了2012年12月31日前的临迁费、临迁费补偿金、延其补助费给原告。在本案诉讼中，被告又提供回迁房文昌北路246号E栋613房给原告回迁，由于该房比原约定的回迁房面积大，被告要求超出的面积按每平方米17000元计算，而原告不同意，所以原告未能回迁。
本院认为：原告与广房公司签订的《广州市房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。
被告元邦公司于2005年12月2日与广州市房地产交易中心签订《广州市国有土地使用权转让挂牌成交确认书》，被确认为涉案地段地块的土地使用权竞得人，并于同日与广房公司签订《广州市国有土地使用权转让合同书》约定：自签订本合同后该地块上所发生的债权与债务，由竞得人承担。2006年12月26日，广州市城市规划局以穗规函（2006）9889号《关于变更建设用地单位名称问题的复函》同意涉案地块建设用地单位名称由广房公司变更为被告元邦公司，至此日起广房公司使用涉案地段地块的权利义务转由被告元邦公司承受。
根据《广州市房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议》的约定，被告应于2004年12月31日前安排原告回迁北梯第17层1701房，现被告拟安排原告回迁文昌北路246号E栋613房不符合合同的约定，原告亦明确表示不同意接收该房屋，故原告现尚未回迁的责任在被告而不在原告，被告应依约承担违约责任。本案中原告和广房公司协议约定“按规定”。而同一地块的其他拆迁户与广房公司在协议中明确约定“按42号文”。根据公平合理及平等原则，应统一“按42号文”的规定确定逾期回迁的违约责任为宜。因此原告要求被告支付临迁费、临迁费补偿金、延期补助费，本院予以支持，但延期补助费应按临迁费的200%计算。由于无法确定被告今后是否自觉支付临迁费、临迁费补偿金、延期补助费给原告，故对本案发生法律效力后的临迁费、临迁费补偿金、延期补助费，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百一十二条第二款和《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条、第六十条的规定，判决如下：
自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广东元邦房地产开发有限公司向原告冼文英支付2013年1月1日起至本判决发生法律效力之日的临迁费（每月按926元）。
二、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广东元邦房地产开发有限公司向原告冼文英支付逾期支付临迁费的补偿金（从2013年1月1日起计算至本判决发生法律效力之日，每日按临迁费926元×3%计算，每月的补偿金以不超过当月临迁费本金为限）。
三、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广东元邦房地产开发有限公司向原告冼文英支付2013年1月1日起至本判决发生法律效力之日的延期补助费（按每月926元的200%的标准计算）。
四、驳回原告冼文英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费869元，由原告冼文英负担96元、被告广东元邦房地产开发有限公司负担773元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按照不服一审判决部份的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何锦堂
二〇一四年六月二十六日
书记员 王雅莉
李惠琦