山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商终字第147号
上诉人（原审被告）：郭艳，女，汉族。
委托代理人：魏朝阳，男，汉族，广饶广信法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：许凤岚，女，汉族室。
上诉人郭艳因与被上诉人许凤岚租赁合同纠纷一案，不服山东省广饶县人民法院（2012）广商初字第504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月15日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
许凤岚在原审中诉称，2012年2月25日，许凤岚、郭艳及郭艳合伙人王军林签订租赁合同，约定郭艳及其合伙人王军林租赁许凤岚亚利朗远红外温热自动床8张，租赁费每张床每月300元。2012年3月25日，郭艳又增租自动床1张。2012年8月，郭艳的合伙人退伙。2012年8月26日，租赁协议到期，许凤岚先后两次到郭艳处拉床，郭艳均无理拒绝，请求判令郭艳返还许凤岚亚利朗远红外温热自动床9张，支付租赁期满后租金4500元，赔偿自动床损失3267元，两次拉床损失1550元，支付肥皂等货款1520元，并承担诉讼费用。诉讼中，许凤岚变更诉讼请求，将租金数额变更为20700元。
郭艳在原审中辩称，许凤岚以销售自动床收入高为由，与郭艳商定合作经营，出售自动床后，每张给予郭艳提成。许凤岚、郭艳以租赁合同的形式签订协议，协议内容由许凤岚制作，郭艳仅签字。郭艳按协议以租金和押金形式向许凤岚支付现金17900元。在经营过程中，因许凤岚的原因致使郭艳的一名客户购买未能成交。郭艳的合伙人退伙后，郭艳多次通知许凤岚将自动床运走，许凤岚均称没有时间。合同到期后，因许凤岚拒不返还租金和押金，郭艳未同意许凤岚运走自动床。综上，郭艳曾催促许凤岚运走自动床，许凤岚未按协议执行，其损失与郭艳无关；自动床的安装、保养和维修在协议中已有约定，肥皂等物品是搞活动的赠品，均与郭艳无关，许凤岚的诉讼请求不能成立。
原审法院审理查明，2012年2月，许凤岚与王军林、郭艳签订租赁协议，约定王军林、郭艳租赁许凤岚亚利朗远红外线温热治疗床8张，租金为每床每月300元，租期6个月，自2012年2月25日至2012年8月25日，并约定，租方应支付押金2000元，租赁期满，租赁物交回后，押金返还。王军林于2012年2月22日向许凤岚交付押金2000元。租赁协议签订后，许凤岚将租赁物交付王军林、郭艳。2012年3月25日，租方又增租亚利朗远红外线温热治疗床1张。2012年2月25日，王军林向许凤岚支付租金7200元。2012年6月15日，郭艳向许凤岚支付租金8700元。后王军林退出租赁协议，由郭艳作为租赁方。租赁期满后，因返还押金、交回租赁物，许凤岚、郭艳发生争执，现租赁物仍在郭艳处。
原审法院认为，许凤岚与郭艳签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定履行义务。许凤岚、郭艳签订合同后，许凤岚按照合同的约定将租赁物交付给郭艳，郭艳应按合同约定向许凤岚支付租金，并在租赁期满后交回租赁物，故许凤岚要求郭艳交回亚利朗远红外温热自动床9张的诉讼请求，应予以支持。郭艳以许凤岚未返还租金和押金为由，拒不交回租赁物，理由不成立，其行为已构成违约，应承担相应责任。许凤岚要求郭艳支付租赁期满后租金20700元，其性质应为赔偿损失，该诉讼请求符合相关法律规定，应予以支持。许凤岚要求郭艳赔偿自动床损失3267元、两次拉床损失1550元，因租赁物维修费用应由出租方承担，上述两项损失不属于合同造成损失，对许凤岚的该项主张不予支持；许凤岚要求郭艳支付肥皂等货款1520元，因许凤岚提供的证据不能证实双方存在买卖合同，许凤岚该项诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。原审法院依照《》第、第、第二百三十五条之规定，判决：一、郭艳返还许凤岚亚利朗远红外线温热治疗床9张，于判决生效后十日内交付完毕；二、郭艳赔偿许凤岚合同到期后损失20700元，于判决生效后十日内一次性付清；三、驳回许凤岚的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费205元，由郭艳负担。
上诉人郭艳不服原判，上诉请求二审法院撤销原审判决，依法改判。理由：1、原审法院认定事实错误。上诉人全面履行了合同义务，被上诉人却拒不退还2000元押金，先行违约；2、原审法院判令上诉人向被上诉人赔偿损失20700元没有事实和法律依据。合同到期后，上诉人并未继续使用租赁物，租赁关系已解除，在上诉人多次通知被上诉人拉回租赁物的情况下，被上诉人却故意推延，原审法院判令上诉人赔偿被上诉人所谓的损失显失公正。
被上诉人许凤岚答辩认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人为证明其主张向本院提交房租收据1份。证明：上诉人原来使用的门面房到期后，由王俊良承租。
被上诉人质证认为，对收据的真实性和证明目的均不认可，与本案无关联性。
被上诉人向本院提交以下证据：
1、处警证明1份。证明：2012年9月7日，被上诉人到上诉人处拉床，上诉人不让拉，双方发生争执，被上诉人报警。
2、合同6份。证明：按摩床租赁情况良好。
3、2014年6月份被上诉人持有的133和130两个电话号码的通话记录和短信记录详单。证明：上诉人未主动联系被上诉人要求其去拉床。
4、2014年6月6日，被上诉人发给上诉人的短信一条。证明：被上诉人联系上诉人要求其依法履行原审判决。
上诉人质证认为，对证据1真实性没有异议。对被上诉人的证明目的有异议，被上诉人2012年9月7日到上诉人处拉床，因上诉人与被上诉人之间对是否退还押金2000元有争议，上诉人才未同意让被上诉人将床拉走；对证据2的真实性和证明目的均有异议，该证据与本案无关；对证据3、4的真实性无异议，但对证明目的有异议，该证据与本案无关。上诉人在原审中提交的证据5，可以证明上诉人主动联系被上诉人要求其拉回租赁床。
本院认为，上诉人提交的收据与本案无关联性，不予采信；对被上诉人提交的证据1的真实性予以确认，该证据可以证实双方因取回租赁物发生过争执；被上诉人提交的证据2-4与本案无关联性，不予采信。
二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点是被上诉人许凤岚要求上诉人郭艳支付逾期租金损失20700元，有无事实和法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”而结合双方当事人签订的《亚利朗医疗器械租赁协议》的约定，“承租方需向出租方支付押金贰仟元整，租赁期满，医疗器械交回出租方后押金返还承租方”，可以确定在租赁期满之后，郭艳交回医疗器械履行顺序在前，许凤岚返还押金履行顺序在后，则上诉人郭艳以被上诉人许凤岚未退还押金为由拒绝其拉回租赁物不符合合同约定和法律规定，上诉人郭艳的行为构成违约。郭艳主张通知许凤岚拉回租赁物但许凤岚拒绝拉回，证据不足，本院不予采信。郭艳无合法依据长期占有租赁物拒不退还，故被上诉人许凤岚要求上诉人郭艳参照协议约定的租金标准赔偿其逾期损失符合法律规定，应当予以支持。
原审判决判令上诉人郭艳向被上诉人许凤岚返还租赁物并赔偿逾期租金损失正确，但对郭艳要求退还的2000元押金未一并作出处理不妥，本院予以纠正。
综上，原审法院认定事实正确，但判决结果不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持山东省广饶县人民法院（2012）广商初字第504号民事判决第一项、第三项；
二、变更山东省广饶县人民法院（2012）广商初字第504号民事判决第二项为：上诉人郭艳于本判决生效之日起十日内赔偿被上诉人许凤岚逾期租金损失20700元，押金2000元从前述损失中扣除。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费205元，许凤岚负担20元，郭艳负担185元；二审案件受理费205元，许凤岚负担20元，郭艳负担185元。
本判决为终审判决。
审 判 长 乔良艳
审 判 员 胡祥英
代理审判员 郭芳芳
二〇一四年十一月六日
书 记 员 于 燕