山东省淄博高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新商初字第72号
原告：中国银行股份有限公司淄博高新支行。
委托代理人：张灵芝，山东言博律师事务所律师。
被告：耿玉军，男，1959年1月12日出生，汉族。
被告：张墨玲，女，1963年11月9日出生，汉族。
被告：青岛金泽房地产有限公司。
法定代表人：于健，董事长。
原告中国银行股份有限公司淄博高新支行与被告耿玉军、张墨玲、青岛金泽房地产有限公司（以下简称金泽公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年1月22日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张灵芝到庭参加了诉讼，被告耿玉军和张墨玲经本院公告送达开庭传票传唤、被告金泽公司经本院邮寄送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司淄博高新支行诉称，2006年12月12日，原告与耿玉军签订购房借款合同，约定耿玉军向原告借款325000元，用于购买住房，借款期限为216个月，还款方式为等额本息还款，耿玉军以所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。张墨玲作为耿玉军之妻，同意以所购住房提供抵押担保。青岛金泽房地产有限公司淄博分公司（以下简称金泽淄博公司）对该借款提供连带责任保证，后金泽淄博公司注销。借款合同签订后，原告如期向耿玉军发放了借款，但耿玉军自2014年3月18日起即未按约还款，至2014年11月18日已逾期9期，经原告催要，一直未还。原告请求判令耿玉军归还已到期借款本金11760.16元，提前归还未到期借款本金220875.53元，支付2014年3月18日至2014年11月18日的利息9502.94元，罚息839.68元，支付自2014年11月19日至判决书确定的履行期限届满之日的利息（以借款本金余额232635.69元为基数，按合同约定利率计算），支付律师代理费11220元，张墨玲和金泽公司承担连带清偿责任，原告就用于抵押担保的房屋优先受偿。
被告耿玉军、张墨玲、青岛金泽房地产有限公司缺席未答辩。
经审理查明，2006年12月12日，原告与耿玉军、张墨玲、金泽淄博公司签订购房借款合同，约定：原告借给耿玉军325000元；借款用途为购买房屋；借款期限为216个月；借款利率为月4.845‰；还款方式为按月等额本息还款；耿玉军如未按约定时间还款，原告将按中国人民银行规定按借款合同载明的借款利率水平上加收50%逾期罚息；耿玉军不按期偿还借款利息时，原告有权对耿玉军未支付的利息计收复利；耿玉军、张墨玲以所购房屋提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）；耿玉军连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还借款本息，原告有权宣布全部借款提前到期；金泽淄博公司为本次借款提供连带责任保证，担保范围为借款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、执行费等），保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年，金泽淄博公司承诺不以原告首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。同日，原告向耿玉军发放借款325000元。合同履行过程中耿玉军违约，自2014年3月18日起未再还款，至2014年11月18日共逾期9期，耿玉军欠到期借款本金11760.16元，利息9502.94元，罚息839.68元，未到期借款本金220875.53元。
另查明，耿玉军、张墨玲于1984年2月22日登记结婚。金泽淄博公司系金泽公司2003年9月11日设立的分公司，金泽淄博公司已于2010年11月26日被金泽公司申请注销。坐落于张店区华光路79号银领国际住宅小区1号楼3单元18层东户的房产（房屋所有权证号01-1180261）的房屋所有权人为耿玉军，该房屋2011年12月28日办理抵押登记，抵押权人为原告，债权数额为325000元。原告为本次诉讼支付律师代理费11220元。
上述事实，有身份证复印件、户籍信息、结婚证、企业信息、借款合同、借款凭证、房屋抵押权证、逾期未还款查询单、银行进账单、律师代理费发票、记账凭证以及当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，原告与三被告签订的借款合同、抵押条款、担保条款合法有效，各方均应按约履行各自的合同义务。原告按约发放借款后，耿玉军未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，应承担清偿逾期的借款本金、利息、罚息并支付律师代理费的违约责任。对于原告主张的逾期借款本金、利息、罚息和律师代理费的数额，三被告既未提出答辩亦未提供有效证据抗辩，本院予以认定。至2014年11月18日，耿玉军逾期已达9期，原告有权依据借款合同宣布借款提前到期、提前收回未到期借款，对此原告应当通知三被告，原告在本案起诉状的诉讼请求中提出，本院确认通知耿玉军、张墨玲的时间为原告的起诉状送达三被告的最迟时间即2015年5月1日，至此未到期借款全部到期，耿玉军应当偿还，自2014年11月19日至本判决确定的履行期限届满之日的借款利息也应一并偿还。
耿玉军向原告借款既有其自己提供的抵押物的担保，又有金泽淄博公司提供的保证担保，金泽淄博公司在借款合同中承诺不以原告首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提，该承诺即是对实现担保物权的顺序的约定，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，在耿玉军违约未偿还原告借款本金及利息的情况下，原告既可以主张以耿玉军、张墨玲抵押的房屋实现抵押权，也可以主张由金泽淄博公司承担连带清偿责任。金泽淄博公司系金泽公司的分公司，在金泽淄博公司注销后，其民事责任应由金泽公司承担。金泽公司可在承担保证责任后，向耿玉军追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告耿玉军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淄博高新支行借款本金232635.69元；
二、被告耿玉军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淄博高新支行借款利息9502.94元、罚息839.68元，自2014年11月19日至本判决确定的履行期限届满之日的借款利息也应一并偿还；
三、被告耿玉军于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司淄博高新支行律师代理费11220元；
四、原告中国银行股份有限公司淄博高新支行可与被告耿玉军、张墨玲协议以坐落于张店区华光路79号银领国际住宅小区1号楼3单元18层东户的房产（房屋所有权证号01-1180261）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿其上述债权；双方未就抵押权实现方式达成协议的，原告中国银行股份有限公司淄博高新支行可以请求人民法院拍卖、变卖上述抵押物；拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归被告耿玉军、张墨玲所有，不足部分仍由被告耿玉军清偿；
五、被告青岛金泽房地产有限公司对本判决第一项、第二项、第三项承担连带清偿责任；被告青岛金泽房地产有限公司可在承担保证责任后，向被告耿玉军追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5113元，财产保全费1870元，公告费600元，共计7583元，由被告耿玉军、张墨玲、青岛金泽房地产有限公司负担；被告青岛金泽房地产有限公司可在承担保证责任后，向被告耿玉军追偿。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 蒲业学
人民陪审员 彭 娟
人民陪审员 程卫东
二〇一五年六月三日
代理书记员 张 云