河北省张北县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0722民初852号
原告：中国银行股份有限公司张北支行，住所地张北县兴华路102号，统一社会信用代码911307228088278950。
负责人：苏海东，该行行长。
委托诉讼代理人：崔晓东，该行客户经理。
被告：王林，男，1965年1月28日出生，住张北县。
被告：安树梅（系王林妻子），1967年5月3日出生，汉族，住址。
委托诉讼代理人：王林。
被告：李文英，男，1962年10月6日出生，汉族，住张北县。
原告中国银行股份有限公司张北支行与被告王林、安树梅、李文英借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司张北支行的委托诉讼代理人崔晓东和被告王林（兼安树梅的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼，被告李文英经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司张北支行提出诉讼请求：1、请求判令原、被告之间的《个人购房借款担保合同》终止；2、判令被告王林、安树梅偿还借款本金37645.22元及相应利息，若不能归还依法承担抵押担保责任；3、被告李文英对上述欠款承担连带保证责任；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：2008年9月5日，原告与被告王林签订《个人购房借款担保合同》，约定借款金额9万元，用于购买由张北县鸿基房地产开发有限公司出售的位于张北县张北镇兴和路28号“仁爱小区”9号楼6单元101室住房。借款期限为120个月，采用等额本息还款方法偿还贷款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分在贷款利率水平上加收50%罚息。若借款人未按期归还贷款本息则构成违约，贷款人有权提前收回贷款；被告安树梅作为被告王林配偶，在借款资料上签字并按手印，共同承担还款责任；该笔贷款由自然人李文英担保，并作为保证人与原告签订保证合同，对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向王林指定的账户张北县鸿基房地产开发有限公司发放9万元贷款。贷款发放后，被告还款至2015年1月，拖欠到期本金23162.16元，未到期本金14483.06元。
王林、安树梅辩称，原告起诉的内容均属实，我现在暂无能力全部归还，希望与原告协商处理。
李文英未答辩。
本院经审理认定如下事实：1、被告王林与被告安树梅于1986年12月20日结婚；2、2008年9月3日原告与被告王林、安树梅签订《个人购房借款担保合同》，合同约定被告王林向原告贷款90000元，用于购买坐落于张北县张北镇兴和路28号9栋6-101号住房，借款期限10年，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率上浮10%，逾期罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款归还方式为按月等额本息还款，原告于2008年9月5日向被告王林指定的账户发放了以上款项；2、合同第十三条约定：“本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人清偿部分或者全部贷款本息（包括罚息）……（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息”。截止到2017年5月24日，被告王林已经累计28期未按时还款；3、被告王林、安树梅于2008年8月29日以其购买的坐落于张北县××镇仁爱小区××楼6-101为上述借款提供了抵押担保并办理了抵押登记；4、2008年9月3日被告李文英与原告签订《保证合同》，合同约定李文英为本案借款承担连带责任保证；5、被告尚欠原告借款本金37645.22元及利息。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款担保合同》、《保证合同》均合法有效，对贷款人、借款人、抵押人、保证人均具有法律约束力，各方当事人均应依约及时履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，被告王林、安树梅未及时履行其偿还借款本金及利息的义务，违背了诚实信用的原则，应当承担违约责任，且被告王林、安树梅已经连续二十八期未按合同约定还款的行为符合《个人购房借款担保合同》第十三条约定的宣布合同项下贷款本息部分提前到期、解除合同的相关情形，故对原告宣布借款提前到期并解除合同，要求被告王林、安树梅清偿剩余借款及利息、罚息，被告李文英承担连带保证责任的请求，予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权,保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案被告王林、安树梅以其所购房屋为其借款提供了物的担保，被告李文英系被告王林、安树梅借款的保证人，故原告应当先就该物的担保实现债权,被告李文英对物的担保以外的债权承担保证责任。被告李文英经传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了质证和论辩的权利，本院遂依原告和被告王林、安树梅的陈述及现有证据缺席裁判。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定,判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司张北支行与被告王林、安树梅签订的《个人购房借款担保合同》于本判决生效之日起终止；
二、被告王林、安树梅于判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司张北支行借款本金37645.22元，并依照《个人购房借款担保合同》的约定支付相应利息及罚息。
三、被告李文英对上述借款在原告中国银行股份有限公司张北支行以被告王林、安树梅所抵押房屋实现抵押权后的不足部分承担连带清偿责任。
如未按本判决指定期间履行义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费927元，减半收取464元，由被告王林、安树梅、李文英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满的次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 赵福星
二〇一七年六月十三日
书 记 员 钱雯君
附相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。