云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初3285号
原告中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行。
住所云南省昆明市关上中路***号。
负责人邱玮，支行行长。
委托代理人周士涵、向仍波，云南治国律师事务所律师。特别授权代理。
被告吴南征，男，1979年4月13日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。
被告吴荣，男，1952年8月27日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。
被告胡松芸，女，1949年12月6日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。
原告中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行（以下简称“原告”）诉被告吴南征、被告吴荣、被告胡松芸金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月8日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人向仍波到庭参加诉讼，被告吴南征、被告吴荣、被告胡松芸经本院合法送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告起诉称：被告吴荣和胡松芸系夫妻关系，被告吴南征是被告吴荣和被告胡松芸的儿子。2011年4月12日被告吴南征与原告签订《个人担保借款合同》约定，被告吴南征向原告借�750000元，借款期限自2011年4月12日起至2026年4月11日止；利率在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮20%，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告未按时足额还本付息的，原告有权提前收回已发放贷款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因被告吴南征违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告吴南征应承担原告为实现债权的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同当事人在履行合同过程中发生争议协商不成的，在原告所在地法院通过诉讼方式解决。同时，三被告以共同所有的位于昆明市西山区福海杨家社区海康温泉花园3幢4单元1层1XX号房屋【房产证号码：昆房权证（昆明市）字第××号】为上述借款提供抵押担保，并于2011年4月19日办理了抵押登记手续。被告未按约定还款，原告多次催要未果，现诉至法院请求1、判令被告吴南征偿还原告借款本金591916.04元；2、判令被告吴南征支付自2016年4月19日起至款项还清之日止的利息（截止2016年12月28日为24371.26元）、罚息（截止2016年12月28日为861.98元）、复利（截止2016年12月28日为620.64元）；3、判令被告依据其与原告签订的借款合同所约定的利息、罚息、复利的计算方式，自2016年12月29日起向原告支付利息、罚息、复利直至全部款项付清为止；4、判令原告对被告吴南征、被告吴荣、被告胡松芸共同所有的位于昆明市西山区福海杨家社区海康温泉花园3幢4单元1层1XX号房屋【房产证号码：昆房权证（昆明市）字第××号】的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、判令三被告承担本案律师费18533元；6、判令三被告连带承担本案的诉讼费、保全费、公告费等全部实现债权的费用，上�费用共计636302.92元。
三被告在本院公告送达期间未向本院提交书面答辩状也未到庭进行答辩。
原告针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、三被告的身份证复印件、吴南征的离婚证明和无婚姻登记记录证明，欲证明被告诉讼主体适格；2、《个人担保借款合同》、《公证书》（2011）云昆明信证经字第3593号、借款凭证，欲证明原被告之间存在借款关系，《个人担保借款合同》经过公证，原告已向被告发放贷款750000元；3、抵押担保承诺书、房屋所有权证书、房屋他项权证书，欲证明被告用其名下的位于昆明市西山区福海杨家社区海康温泉花园3幢4单元1层102号房屋对该笔债务进行抵押，并于2011年4月19日办理了抵押登记；4、照片三张，欲证明原告多次向被告催收还款；5、逾期还款信息表，欲证明截止2016年12月28日，被告尚欠原告借款本金591916.04元、�息24371.26元、罚息861.98元及复利620.64元；6、债务到期通知书，欲证明由于被告违约，原告已向被告通知过债务提前到期。
三被告未到庭发表质证意见也未向本院提交证据材料。
本院认为，以上证据真实、有效，本院予以确认。
经本院审理查明：2011年4月12日被告吴南征与原告签订《个人担保借款合同》，合同约定被告吴南征向原告借款750000元用于房屋装修，借款期限自2011年4月12日起至2026年4月11日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮20%，双方还约定了利率的浮动方式，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告未按时足额还本付息的，原告有权提前收回已发放贷款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为实现债权的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；合同当事人在履行合同过程中发生争议协商不成的，在原告所在地法院通过诉讼方式解决，被告吴荣、被告胡松芸作为担保人在该份借款合同上签字。被告吴南征、被告吴荣以共同所有的位于昆明市西山区福海杨家社区海康温泉花园3幢4单元1层1XX号房屋【房屋所有权证号：20XX49、20××50号，房他证号：（昆明市）房他证昆字第××号】为上述借款提供抵押担保，并于2011年4月19日办理了抵押登记手续，在办理抵押登记时，被告吴荣及被告胡松芸系夫妻关系。原告按照合同约定履行了借款义务，三被告未按约定履行还款义务，现原告诉至本院主张相应诉请。
本院将本案争议焦点归纳为是否应当支持原告的诉请？根据《中华人民共和国合同法》第五�、第六条的规定，当事人应当遵循公平原则、诚实信用原则确定各方的权利和义务，同时根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，各方当事人对于各自的主张负有举证的义务，否则应当承担举证不利的责任，原告与三被告签订的《个人担保借款合同》系双方的真实意思表示，合法，有效，原、被告之间成立金融借款合同关系，在合同签订后，原告按照合同的约定向被告吴南征提供了借款750000元，原告已经按照合同的约定履行了自己的义务，被告吴南征未按照约定按期进行还款，具有违约情形，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”，根据被告吴南征的还款情况，被告吴南征应当向原告归还所欠的本金591916.04元，另根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，按照《个人担保借款合同》约定利息、罚息、复利等事项，被告吴南征应当向原告支付截止2016年12月28日的利息24371.26元、罚息861.98元、复利620.64元及自2016年12月29日起至实际款项清偿之日止的利息、罚息、复利；被告吴荣、被告胡松芸作为担保人对被告吴南征的借款承担担保责任，且在办理抵押登记时被告吴荣及被告胡松芸系夫妻关系，故被告吴荣、被告胡松芸在抵押物的范围内对被告吴南征与原告的借款承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，原告主张要求对被告所有的位于昆明市西山区福海杨家社区海康温泉花园3幢4单元1层1XX号房屋【房屋所有权证号：20XX49、20××50号、房他证号：（昆明市）房他证昆字第××号】房产享有优先受偿权依法有据，本院予以支持；对于�告主张的律师代理费，原告未提交相应有效票据，应当承担举证不利的责任，本院不予支持。
据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告吴南征自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行支付借款本金591916.04元、截止2016年12月28日的贷款利息24371.26元、罚息861.98元、复利620.64元，并支付自2016年12月29日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照《个人担保借款合同》的约定计）；
二、原告中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行享有昆明市西山区福海杨家社区海康温泉花园3幢4单元1层1XX号房屋【房屋所有权证号码：昆房权证（昆明市）字第××、20××50号、房他证号：（昆明市）房他证昆字第××号】折价、拍卖、变卖后所得的价款在债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行的其他诉讼请求。
案件受理费10163元，公告费260元，由被告吴南征、被告吴荣、被告胡松芸承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本案的申请执行期限为判决生效后二年内。
审 判 长 付 宜 禾
人民陪审员 �赵德昌
人民陪审员 李 红
二〇一七年十一月一日
书 记 员 杨 玉 池