安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桐民二初字第00604号
原告：桐城市兴桐小额贷款有限公司。
法定代表人：程黄毛，该公司董事长。
委托代理人：汪礼清，桐城市双港镇法律服务所法律工作者。
被告：汪海峰，男，1967年6月9日出生，汉族，无固定职业，住安徽省桐城市。
被告：江晓明，女，1966年8月15日出生，汉族，无固定职业，住址。
被告：胡东升，男，1966年10月11日出生，汉族，无固定职业，住安徽省桐城市。
被告：李玉珍，女，1967年10月13日出生，汉族，无固定职业，住址。
原告桐城市兴桐小额贷款有限公司（以下简称“兴桐贷款公司”）诉被告汪海峰、江晓明、胡东升、李玉珍小额借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告兴桐贷款公司的委托代理人汪礼清到庭参加诉讼，被告汪海峰、江晓明、胡东升、李玉珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴桐贷款公司诉称：2012年11月6日，被告汪海峰、江晓明向原告借款400000元，借款期限至2013年2月5日，借款年利率为22.4％，利息结算、违约责任等均在合同中进行了约定。其二人以其所有的房地产向原告提供最高额抵押担保。被告胡东升、李玉珍亦自愿为上述借款承担连带保证的担保责任。原告按约向汪海峰提供贷款400000元。借款到期后，被告汪海峰、江晓明未按约归还借款，仅将利息给付至2013年9月。截止2015年9月28日，两被告欠原告借款本金400000元、利息181191.11元。原告经多次催讨未果，遂诉至法院，要求判令：一、四被告连带向原告清偿借款本金400000元、利息181191.11元计581191.11元；二、四被告连带承担自2015年9月29日起至借款归还之日期间的利息（按年利率22.4％计算）；三、如被告不能按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告抵押的房地产价款享有优先受偿权；四、由被告承担本案的财产保全费用、诉讼费用和担保费用。
被告汪海峰未作答辩。
被告江晓明未作答辩。
被告胡东升未作答辩。
被告李玉珍未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、原告兴桐贷款公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告的主体身份情况。
二、四被告的身份证复印件、户籍证明、结婚证复印件，证明四被告的身份情况，被告汪海峰与被告江晓明系夫妻关系，被告胡东升与被告李玉珍系夫妻关系。
三、最高额抵押合同、汪海峰的房地产权证、国有土地使用权证、房地产他项权证、抵押物清单，证明被告汪海峰、江晓明以自有的房地产为其向兴桐贷款公司的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
四、借款合同、借款借据、汇款凭证，证明原告向被告汪海峰、江晓明发放借款400000元的事实，双方对借款期限、利率、违约责任等进行了明确的约定。
五、保证合同、还款承诺函，证明胡东升、李玉珍自愿为汪海峰、江晓明的借款提供连带责任保证的事实。
六、贷款利息清单，证明截止2015年9月28日，汪海峰、江晓明欠原告利息181191.11元。
经庭审举证，本院认为原告提交的证据具有真实性、关联性、合法性，予以认定。
经审理查明：2012年11月6日，原告兴桐贷款公司与被告汪海峰、江晓明签订了编号为0000119号的《借款借据》一份，约定兴桐贷款公司向被告汪海峰、江晓明提供借款400000元。同年11月8日，兴桐贷款公司因上述借款与汪海峰、江晓明签订了编号为（2012年）432号的《借款合同》一份，约定该合同项下的借款金额为400000元；借款期限自2012年11月6日至2013年2月5日；借款年利率为22.40%；借款本金的偿还方式为到期一次偿还；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告胡东升、李玉珍与原告签订编号为（2012年）282号的《保证合同》一份，约定其二人自愿为汪海峰的借款提供连带责任保证；保证人如为两个及两个以上保证人的，相互之间承担连带责任；担保金额为400000元；保证人的保证期间为主债务人履行债务期限届满之日起两年，每一具体业务合同项下的保证期间单独计算；保证范围为本合同约定的被担保主债权本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用。同日，兴桐贷款公司与汪海峰签订编号为（2012年）0123的《最高额抵押合同》一份，约定汪海峰、江晓明为了确保其与原告签订的（2012年）432号的《借款合同》及其项下的具体业务合同的履行，其自愿将其所有的位于桐城市新渡镇公用型停车场内的房屋的房产权和土地使用权向原告提供最高额抵押担保；在此合同签订时，抵押物评估的价值为784400元；此合同项下被担保主债权的发生期间为2012年11月6日至2015年11月5日；抵押担保的范围为此合同约定的被担保主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用；约定的债务履行期届满后，若主债务人未依约定清偿全部债务的，抵押权人有权随时行使抵押权、处分抵押物，并以其所得款项优先受偿。2012年11月9日，原告兴桐贷款公司与被告汪海峰、江晓明在桐城市房地产管理局办理了抵押登记。同日，原告以银行转帐方式向被告发放贷款400000元。借款到期后，被告汪海峰、江晓明未按约给付本金，仅给付利息至2013年9月30日。原告经多次催讨未果，即于2015月9月28日诉至本院，请求判令：1、被告汪海峰、江晓明立即清偿原告兴桐贷款公司借款本金400000元、利息181191.11元计581191.11元，自2015年9月29日起至实际清偿之日止的利息（按年利率22.4%计算）；2、如被告汪海峰、江晓明逾期不还，原告对被告汪海峰、被告江晓明名下抵押的房地产以折价、拍卖、变卖等所得的价款享有优先受偿权；3、被告胡东升、李玉珍对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案财产保全费用、诉讼费用和担保费用。审理中，原告放弃要求被告支付财产保全费用和担保费用的诉讼请求。另查，被告汪海峰与被告江晓明系夫妻关系；被告胡东升与被告李玉珍亦为夫妻关系。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。被告汪海峰、江晓明与原告兴桐贷款公司签订的借款合同合法有效，本院予以确认。原告已履行合同约定的借款义务，被告汪海峰、江晓明作为借款人理应履行合同约定的按时偿还借款本金和支付逾期利息的义务，因此对原告兴桐贷款公司要求被告汪海峰、江晓明清偿借款本息的诉讼请求，本院予以支持。汪海峰、江晓明自愿以其二人所有的房地产向原告提供了抵押担保，且办理了抵押登记，该抵押担保合同合法有效。被告胡东升、李玉珍自愿为汪海峰的借款承担连带清偿责任，本院予以确认。因此对原告要求汪海峰、江晓明以抵押登记的房地产权予以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，要求被告胡东升、李玉珍承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。本案中原告兴桐贷款公司未与汪海峰、江晓明及胡东升、李玉珍就本案的债权实现方式进行约定，根据《中华人民共同和国物权法》第一百七十六条之规定，原告应先以被告汪海峰、江晓明名下抵押的房地产予以折价或拍卖、变卖等所得的价款对上述债权进行清偿；若未能完全清偿，对于不足部分，原告方可要求被告胡东升、李玉珍承担连带清偿责任。据此，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪海峰、江晓明欠原告桐城市兴桐小额贷款有限公司借款本金400000元、承担利息181191.11元计581191.11元，并给付自2015年9月29日起至实际清偿之日止的利息（按年利率22.4%计算），此款于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告汪海峰、江晓明逾期不履行上述还款义务时，原告桐城市兴桐小额贷款有限公司对被告汪海峰、江晓明名下抵押的房地产以折价或者拍卖、变卖等所得的价款享有优先受偿权；
三、原告桐城市兴桐小额贷款有限公司对汪海峰、江晓明的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款未得到完全清偿时，其有权要求被告胡东升、李玉珍对上述余下的借款本息承担连带清偿责任；其承担清偿责任后，有权向债务人汪海峰、江晓明追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9612元，由被告汪海峰、江晓明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 吴跃辉
代理审判员 余月红
人民陪审员 叶应悦
二〇一五年十二月八日
书 记 员 彭家吉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法规定不一致的，适用本法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。