西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碑民初字第00336号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：牟乃密，行长。
委托代理人：赵洁，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：贺雄，男，1988年2月25日出生，汉族，无业。
被告：陕西昊瑞房地产开发有限责任公司。
法定代表人：薛双有，该公司总经理。
委托代理人：李红梅，女，该公司职工。
委托代理人：葛海泉，男，该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行）与被告贺雄、陕西昊瑞房地产开发有限责任公司（以下简称昊瑞公司）借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告建行委托代理人赵洁及被告昊瑞公司委托代理人李红梅、葛海泉均到庭参加诉讼。被告贺雄经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行诉称，2011年10月17日，原告与被告贺雄签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向贺雄发放贷款80万元，用于贺雄购买西安市长安区郭杜镇文苑北路99号西安雅居乐花园17幢1单元21层12103号房产，借款期限自2011年10月17日至2036年10月17日，在此期间被告贺雄以等额本息还款法每月按时归还本息。为保证合同的履行，原告与贺雄同日签订了《西安市房地产抵押合同》，约定贺雄以其购买的房产担保其履行债务。2011年4月25日，原告与被告昊瑞公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告昊瑞公司对贺雄的上述债务承担最高额保证责任。借款合同签订后，原告依约向被告贺雄发放了贷款。但被告贺雄自2012年1０月至今以种种理由拖延不足额还款。到2013年4月25日尚有本金789490.64元、利息32157.94元，本金罚息186.85元，利息复利867.68元未还予原告。现原告请求：1、宣告贷款立即到期，判令被告贺雄偿还原告本金789490.64元、利息32157.94元，本金罚息186.85元，利息复利867.68元以及2013年4月25日后至贷款清付之日产生的利息、罚息、复利；2、判令原告对被告贺雄为本案借款提供抵押的房产有优先受偿权；3、判令被告昊瑞公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由两被告负担。
被告贺雄未到庭、未答辩。
被告昊瑞公司辩称，其与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，愿意以保证合同承担相应义务。
经审理查明，2011年10月17日，原告与被告贺雄签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向贺雄发放贷款80万元，用于贺雄购买西安市长安区郭杜镇文苑北路99号西安雅居乐花园17幢1单元21层12103号房产，借款期限自2011年10月17日至2036年10月17日，贷款月利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。在此期间借款人以等额本息还款法每月按时归还本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月还款本息金额为人民币5861.29元。借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息为借款逾期，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人未能在约定的还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。借款人不按合同约定足额偿还借款本息构成违约。如出现违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2011年10月17日，被告贺雄与原告建行签订了《长安区房地产抵押合同》，约定为保证与原告签订的借款合同的履行，被告贺雄提供其拥有的西安市长安区郭杜镇文苑北路99号西安雅居乐花园17幢1单元21层12103号房产向原告建行作抵押，抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、违约金，损害赔偿金和实现抵押权的费用。2012年3月22日，原告建行与被告贺雄在西安市房屋管理局就该抵押办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，该抵押证明房屋的合同登记号为C201104378。2011年4月25日，原告与被告昊瑞公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：债务人为因购置西安市长安区郭杜镇文苑北路西安雅居乐花园项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；债权确定期间为2011年4月25日至2014年4月25日；债权保证范围为债权确定其间内因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权；保证方式为连带责任保证。原告建行与被告贺雄签订借款合同后，原告建行按照约定向被告贺雄发放了贷款。被告贺雄自2012年1０月至2013年4月25日未按合同约定向原告建行还款，尚欠原告建行本金789490.64元、利息32157.94元，本金罚息186.85元，利息复利867.68元。
以上事实，有原、被告签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，西安市房屋他项权利证，原告提供的贷款支付凭证、个人贷款对账单及拖欠明细，庭审笔录等存卷为据。
本院认为，原告与被告贺雄签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均属当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。被告贺雄在履行合同中，自2012年1０月起未按合同约定向原告建行还款，已构成合同违约，应向原告承担违约责任。现原告请求宣告贷款立即到期，判令被告贺雄偿还原告本金789490.64元、利息32157.94元，本金罚息186.85元，利息复利867.68元以及2013年4月25日后至贷款清付之日产生的利息、罚息、复利，符合合同约定，本院依法予以支持。被告贺雄以其房屋向原告提供了抵押，办理了贷款抵押登记，原告对房屋的抵押权应受法律保护。现贷款出现违约，原告要求就抵押物优先受偿，符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告昊瑞公司承担连带清偿责任的请求，根据原告与被告昊瑞公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告昊瑞公司对被告贺雄的借款承担连带保证责任，故对原告此项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告贺雄归还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行本金789490.64元、利息32157.94元，本金罚息186.85元，利息复利867.68元（2013年4月25日后至贷款清付之日产生的利息、罚息、复利按合同约定支付）。
二、被告贺雄不能履行上述义务时，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告贺雄抵押的西安市长安区郭杜镇文苑北路99号西安雅居乐花园17幢1单元21层12103号房产（商品房买卖合同登记号为C201104378）的房产享有优先受偿权。
三、被告陕西昊瑞房地产开发有限责任公司对被告贺雄上述欠款承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12227元、公告费560元，共计12787元由被告贺雄负担（此款原告已预交，由被告贺雄在本判决书生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 甄方民
代理审判员 崔 春
代理审判员 杜 飞
二〇一四年八月十五日
书 记 员 王 珊