江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第0780号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路158号。
负责人戴伟刚，该支行行长。
委托代理人钱晓源，江苏荆溪律师事务所律师。
被告江苏华明电缆有限公司，住所地宜兴市官林镇公园路22号。
法定代表人王某，该公司董事长。
被告王某。
被告孙某。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告江苏华明电缆有限公司（以下简称华明公司）、王某、孙某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月15日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人钱晓源到庭参加诉讼。被告华明公司、王某、孙某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2013年6月18日、7月1日，其与华明公司分别签订人民币流动资金贷款合同各一份，合同约定华明公司向其借款共计2000万元，借款期限各一年，其中1000万元自2013年6月18日起至2014年6月17日止，另1000万元自2013年7月1日起至2014年6月30日止，利率采用固定利率。同日，其与王某、孙某分别签订自然人保证合同，约定由该二人为华明公司的上述贷款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、违约金、原告为实现债权发生的费用等。2013年7月2日，其与华明公司签订最高额抵押合同一份，约定以华明公司所有的位于宜兴市官林镇的相关房产及土地提供抵押，并办理了抵押登记手续。2013年6月18日、7月1日，原告按约发放贷款2000万元。现因华明公司经营出现严重困难，存在涉及重大法律纠纷等情形，原告有权宣布债务提前到期，并要求承担还款责任，故诉至法院，请求判令：1、华明公司立即偿还所欠原告贷款本金2000万元及相应利息；2、华明公司承担原告支付的律师费255600元；3、华明公司承担本案的诉讼费用；4、原告有权以华明公司抵押的位于官林镇官林村、凌霞村的土地及房产折价或拍卖、变卖所得价款对第1、2、3项诉讼请求享有优先受偿权（他项权证号：宜房他证官林字第100007XX**号、100007XXXX号、100007XXXX号、100007XXXX号、100004XXXX号、100004XXXX号、100004XXXX号、100004XXXX号，宜他项（2012）第601061号、宜他项（2014）第600414号）。
被告华明公司、王某、孙某均未作答辩。
经审理查明：2013年6月18日，建行宜兴支行与华明公司签订人民币流动资金贷款合同（以下简称贷款合同）一份，约定华明公司向建行宜兴支行借款人民币1000万元。借款期限为12个月，即从2013年6月18日起至2014年6月17日。贷款利率采用固定利率，即年利率6.00%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定如借款人出现违约情形或者可能危及贷款人债权情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
同日，建行宜兴支行与王某、孙某签订自然人保证合同一份，约定由王某、孙某为华明公司的上述借款提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
2013年7月1日，建行宜兴支行与华明公司签订贷款合同一份，约定华明公司向建行宜兴支行借款人民币1000万元。借款期限为12个月，即从2013年7月1日起至2014年6月30日。贷款利率采用固定利率，即年利率6.00%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。其余合同内容与2013年6月18日的贷款合同相同。
同日，建行宜兴支行与王某、孙某签订自然人保证合同一份，约定由王某、孙某为华明公司的上述借款提供连带责任保证。其余合同内容与2013年6月18日的自然人保证合同相同。
2012年7月2日，建行宜兴支行与华明公司签订最高额抵押合同一份，约定由华明公司为其与建行宜兴支行在2012年6月25日至2014年6月24日期间发生的合同约定的业务提供最高限额为人民币1200万元的抵押担保。抵押财产包括华明公司所有的坐落于官林镇凌霞村的房屋（房屋所有权证号为100002XXXX号、100002XXXX号、100002XXXX号、100002XXXX号）以及华明公司所有的位于官林镇官林村的土地（土地证号为200710XX**号）。双方于同年6月27日依法办理了房屋及土地抵押登记手续，登记确定的抵押债权数额分别为493万元、167万元、61万元、305万元、174万元。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2014年3月6日，建行宜兴支行与华明公司签订最高额抵押合同一份，约定由华明公司为其与建行宜兴支行在2013年6月17日至2016年6月16日期间发生的合同约定的业务提供最高限额为人民币603万元的抵押担保。抵押财产包括华明公司所有的坐落于官林镇凌霞村的房屋（房屋所有权证号为100002XXXX号、100002XXXX号、100002XXXX号、100002XXXX号）以及华明公司所有的位于官林镇官林村的土地（土地证号为200710XX**号）。双方于同年3月10日依法办理了房屋。土地抵押登记手续，登记的债权数额分别为247.5万元、84.4万元、30.4万元、153.5万元、87.2万元。其余合同内容与2012年7月2日的最高额抵押合同相同。
2013年6月18日、7月1日，建行宜兴支行分别向华明公司发放贷款人民币1000万元，借款期限分别为自2013年6月18日起至2014年6月17日止、自2013年7月1日起至2014年6月30日止，借款利率均为月利率5.00‰，年利率6.00%。华明公司取得上述借款后，未能按照合同约定按时还款，6月18日的贷款合同尚欠本金1000万元，7月1日的贷款合同尚欠本金1000万元，自2014年6月21日开始欠息。
另查明，建行宜兴支行委托江苏荆溪律师事务所代理本案诉讼，并支出律师费255600元。
以上事实，有原告提供的贷款合同、最高额抵押合同、自然人保证合同、信贷业务指标通知单、贷款转存凭证、土地他项权证、房屋他项权证、代理协议、江苏省律师服务收费标准及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的贷款合同、最高额抵押合同、自然人保证合同均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人应当按照合同约定或承诺内容严格履行各自的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。华明公司作为本案债务人，应当按照合同约定的还款期限及时还款，现华明公司未能及时还款，应当承担合同约定的相应违约责任，建行宜兴支行有权宣布合同项下债务立即到期，故对建行宜兴支行要求华明公司立即偿还所欠贷款本金及相应利息的主张，本院予以支持。各连带责任保证人亦应当按照合同约定履行自己的保证义务。被担保的债权既有物的担保又有人的保证的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。华明公司以其所有的坐落于宜兴市官林镇凌霞村的房屋（房屋所有权证号为100002XXXX号、100002XXXX号、100002XXXX号、100002XXXX号）及位于官林镇官林村的土地（土地证号为200710XX**号）为建行宜兴支行的债务提供最高额抵押担保并办理了相应抵押登记手续，建行宜兴支行有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款在他项权证中登记的债权数额范围内优先受偿。因保证人王某、孙某在合同中明确了无论债权人的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求其依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，其将不提出任何异议。因此，建行宜兴支行可先就华明公司的抵押房产行使物的担保权利，亦可以要求保证人王某、孙某承担保证责任。对建行宜兴支行主张的律师费，因双方在合同中均对该费用的承担有明确的约定，且该收费未超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。华明公司、王某、孙某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏华明电缆有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金2000万元及相应利息（其中以1000万元为基数，自2014年6月18日起至实际给付之日止，按年利率12%计算；以1000万元为基数，自2014年6月21日起至2014年6月30日止，按年利率6%计算；以1000万元为基数，自2014年7月1日起至实际给付之日止，按年利率9%计算）。
二、江苏华明电缆有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失255600元。
三、王国华、孙旭琴对江苏华明电缆有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。
四、中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权对江苏华明电缆有限公司的上述第一项、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费，以江苏华明电缆有限公司提供抵押的坐落于宜兴市官林镇凌霞村的房屋（房屋所有权证号为100002XXXX号、100002XXXX号、100002XXXX号、100002XXXX号），经折价或拍卖、变卖所得价款，分别在登记债权数额740.5万元、251.4万元、91.4万元、458.5万元范围内优先受偿。
五、中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权对江苏华明电缆有限公司的上述第一项、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费，以江苏华明电缆有限公司提供抵押的位于官林镇官林村的土地（土地证号为200710XX**号），经折价或拍卖、变卖所得价款，在登记债权数额261.2万元范围内优先受偿。
各被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143078元、财产保全费5000元，共计148078元，由华明公司、王国华、孙旭琴负担。该款已由建行宜兴支行垫付，华明公司、王国华、孙旭琴于本判决发生法律效力之日起10日内直接付给建行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(开户名称：江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05)。
审 判 长 刘国民
代理审判员 叶棋刚
人民陪审员 陆 瑶
二〇一四年七月三日
书 记 员 奚文琴