重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奉法民初字第00136号
原告胡某某，男，1972年12月1日出生，汉族，农民。
委托代理人王雄飞，奉节县平皋法律服务所法律工作者。
被告余某某，女，1979年6月9日出生，汉族，农民。
委托代理人冉启海，重庆夔府律师事务所律师。
原告胡某某诉被告余某某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法由代理审判员王彬独任审理，适用简易程序于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告胡某某及其委托代理人王某某，被告余某某及其委托代理人冉某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告双方于2010年10月7日，以夫妻共同财产购买了位于某某花园X号楼X单元X-
X住房一套，原购房总价款为134535元（现价为300000元）。后双方于2012年3月7日经法院判决离婚，因法院判决离婚时该房屋尚未办理产权证，法院对该房屋权属及如何分割未做处理，并在离婚判决中明确告知，待当事人取得所有权后，可另案起诉。现该房屋产权证已办理完毕，双方不能协商解决，原告遂诉至法院，要求按市价300000元分割位于某某花园X号楼X单元X-
X住房一套，并平均分割该房屋已收取的租金20000元。原告在庭审后放弃了要求平均分割该房屋已收取的租金20000元的诉讼请求。
原告为证明其所主张的事实，向本院举示了以下证据：1、原、被告身份证复印件；2、商品房买卖合同；3、房屋登记信息；4、民事判决书；5、原告申请本院调取的收款收据。
被告辩称，对原、被告夫妻共有某某花园住房一套无异议，合同约定购房款为134535元，在2012年3月7日前已缴房款94200元，在法院判决双方离婚后被告个人缴了包括房屋尾款、维修基金等共计58151元。原告认为该房屋值300000元，我认为只值280000元，我同意由原告分得房屋并补偿我房屋折价款，但我要求按房款缴付比例分割，离婚后我缴了剩余房款，我对房屋进行了装修对房屋升值有贡献，房屋一直由我管理，房屋只租出去了半年，租金为2750元，现在房屋是空着的。
被告为证明所主张的事实，向本院举示了以下证据：1、房产证；2、交费明细表；3、收款收据；4、物业专项维修资金收据；5、税收完税证明；6、房屋租赁合同；7、线路费发票；8、领条、板材销货计数单。
被告对原告举示的证据的质证意见为：
对证据1、2、3、4无异议；对证据5，被告对其真实性无异议，这两张收款收据上的两笔购房款确实是2012年4月11日交的。
原告对被告举示的证据的质证意见为：对证据1无异议；对证据2、无异议，但原告认为物管费、装修费等应由被告承担，因被告是实际占有人、使用人；对证据3，对交购房款36300元和交购房尾款4132元的收款收据两张有异议，收据上的盖章不是重庆XX物业（集团）有限公司，对其他证据认为应由被告承担；对证据4，应由被告承担；对证据5，没有实际发生；对证据6，系被告单方提供，不具有真实性；对证据7，应由被告承担；对证据9，不符合证据形式要件，且费用过高。
本院依职权在重庆XX实业（集团）有限公司调取的两张收款收据及本院对重庆XX实业（集团）有限公司会计张XX的询问笔录，经原、被告质证，原告质证认为被告是与XX集团签订的合同，但收据单位盖章是某某集团，证明被告提供的收款收据不具有关联性，对于询问笔录，被询问人不是当时的经办人，她说的不是事实。
本院对原、被告双方举示的证据及本院依职权调取的证据审查认证如下：
原告举示的证据1、2、3、4，被告无异议，证据具有真实性、合法性，与本案有关联，本院予以采信。
被告举示的证据1，原告无异议，证据具有真实性、合法性，与本案有关联，本院予以采信。证据2，真实性无法核实，本院不予采信。证据3除交购房款36300元和交购房尾款4132元的两张收款收据外的其他证据，原告对其真实性无异议，但系缴纳物管费、公摊费、装修垃圾清运费等费用，因被告实际管理使用产生，由被告实际受益，此部分费用应由被告自己承担，与本案分割原、被告共同财产无关联性，本院不予采信。证据4具有真实性，合法性，与本案有关联，本院予以采信。证据5，没有实际产生，与本案分割原、被告共同财产不具有关联性，本院不予采信。证据6真实性无法核实，本院不予采信。证据7，因被告实际管理使用产生，由被告实际受益，应由被告自己承担，与本案分割原、被告共同财产无关联性，本院不予采信。证据8真实性无法核实，但原告认可原、被告离婚后被告对房屋进行了装修，本院对其证明被告对房屋进行了装修的证明内容予以采信。
原告举示的证据5、被告举示的交购房款36300元和交购房尾款4132元的两张收款收据、本院依法调取的两张收款收据及询问笔录，能够相互印证，结合询问笔录能够证明被告在原、被告离婚后，于2012年4月11日交纳了购房款40432元的事实，与本案具有关联性，本院对原告举示的证据5、被告举示的交购房款36300元和交购房尾款4132元的两张收款收据、本院依法调取的两张收款收据及询问笔录予以采信。
根据原、被告的当庭陈述及本院所采信的证据，本院确认以下事实：
原、被告于2006年7月6日登记结婚，于2010年10月7日购买位于奉节县西部新区XX·某某花园X幢X-X-
X房屋一套，合同约定价款为134535元，原、被告离婚之前交纳了购房款94200元，于2012年3月26日经奉节县人民法院判决准予离婚后，被告交纳了剩余购房款40432元并对该房屋进行了装修。奉节县人民法院作出的（2012）奉法民初字第00250号民事判决书未对该房屋作出处理，现原告起诉至本院，要求按市价300000元分割位于某某花园X号楼X单元X-
X住房一套。
另查明，重庆XX物业（集团）有限公司现已更名为重庆XX实业（集团）有限公司。
本院认为，位于奉节县西部新区XX·某某花园X幢X-X-
X房屋为原、被告夫妻共同财产，离婚后原告要求分割，符合法律规定。在本院主持下，双方自愿竞价，以出价高者分得房屋，并按分割比例折价补偿另一方，原告认为房屋现有价值300000元，被告出价低于原告，故该房产的所有权归原告为宜，同时原告应给付被告相应房屋折价款。对于财产的分割比例，原告主张被告对离婚有过错，分割共同财产上应适当少分。本院认为，夫妻共同财产的分割，应结合本案的实际情况确定。被告在与原告离婚后对该房屋的投入五万元左右，又因本案被告在原、被告婚姻关系存续期间与他人同居有过错，综合考虑原、被告离婚后被告对该房屋的投入对房屋增值的贡献及照顾离婚中无过错方，本院确定原告享有该房屋所有权，并补偿被告房屋折价款160000元。本院为保护各方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、位于奉节县西部新区XX·某某花园X幢X-X-X房屋归原告胡某某所有；
二、原告胡某某于本判决生效之日起30日内支付被告余某某房屋分割补偿款人民币160000元；
案件受理费840元，减半收取420元，由原告胡某某负担168元，被告余某某负担252元（被告余某某应负担的案件受理费在本判决书生效之日起30日内迳付原告胡某某）。
义务人如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
义务人如不履行义务，权利人可自本判决履行期限届满后次日起，2年内向本院或被执行财产所在地县、区级人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王 彬
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 余剑雪