黑龙江省方正县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）方民二初字第258号
原告方正县隆庆供热物业管理有限责任公司。
法定代表人江涛，职务：董事长。
委托代理人陈佳慧，男，1950年12月03日出生，汉族，方正县隆庆供热物业管理有限责任公司职工。
委托代理人魏连生，男，1953年07月14日出生，汉族，方正县隆庆供热物业管理有限责任公司职工，。
被告黑龙江海外房地产开发集团有限公司。
法定代表人李宝宇，职务：董事长。
委托代理人林吉宽，黑龙江百洋律师事务所，律师。
原告方正县隆庆供热物业管理有限责任公司与被告黑龙江海外房地产开发集团有限公司供用热力合同纠纷一案，本院于2014年05月19日立案，由审判员张庆民独任审理，于2014年06月23日、07月04日公开开庭进行审理。原告方正县隆庆供热物业管理有限责任公司委托代理人陈佳慧、魏连生，被告黑龙江海外房地产开发集团有限公司委托代理人林吉宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方正县隆庆供热物业管理有限责任公司诉称，被告开发建设方正县海外嘉园小区，没有售出的住宅楼及商服入网供热2009年度—2013年共计欠缴热费款88，090.00元。其中2009年—2010年度欠缴热费2，137.00元；2010年—2011年度欠缴热费9，488.00元；2011年—2012年度欠缴热费39，980.00元；2012年—2013年度欠缴热费18，625.00元；2013年—2014年度欠缴热费17，860.00元。经我公司每年多次催要此款，但至今没有给付拖欠热费款，根据《中华人民共和国合同法》和《黑龙江省城市供热条例》的有关规定，诉至法院，请求法院支付我公司的诉讼请求，依法维护原告的合法权益。
被告辩称：对于原告诉讼请求我公司不同意，原告起诉2009年—2013年欠热费与实际不符，2009年、2010年、2011年已过诉讼时效，以后我们没售出房屋3处，我公司同意申请将3处房屋停止供热，没售出房屋可以给原告30，000.00元取暖费，其他不同意给付。
结合原、被告陈述，确定本案争议焦点为：原、被告于2008年07月21日所签订的集中供热入网协议书是否有效，被告所欠2009年—2010年度；2010年—2011年度；2011年—2012年度；2012年—2013年度；2013年—2014年度的热费款88，090.00元是否属实；被告提出诉讼时效问题应否给予保护。
围绕本案争议焦点，双方举证情况如下：
原告提供如下证据：
证据一、原、被告于2008年07月21日签订的集中供热入网协议书，意在证明：被告第一采暖期以后的热费，乙方（被告）向甲方（原告）提供售出房屋持有人名单、面积，由甲方收缴。未出售房屋由乙方按政府有关文件规定交纳。
被告质证认为：对该证据真实性无异议，但此证据不能证实原告的主张，也证明不了欠热费的事实。
本院认为，因被告对该证据证实性无异议，又未提供房屋所有人名单，该证据已实际履行，故该证据为有效证据。
证据二，被告欠费明细表，意在证明：被告欠原告2009年—2010年度、2010年—2011年度、2011年—2012年度、2012年—2013年度、2013年—2014年度的热费，合计88，090.00元。
被告质证认为，此表于事实不符，2009年度我们已告知原告已出售房屋明细，收费标准原告提供依据，2009年、2010年、2011年都已过诉讼时效。
本院认为，因被告在本院开庭时没有提供售出明细表，没有告知原告，也没有提供诉讼时效相关依据证明原告没有催要此款的事实，故原告所提供的证据本院予以采信。
证据三，方价发（2008）第12号文件，关于调整集中供热价格批复，意在证明：居民用热价格由23.00元／㎡调到29.50元／㎡；机关、企事业办公及附属用热价格由26.50元／㎡调到34.50元／㎡；商服用热价格由28.80元／㎡调到36.80元／㎡；计费面积仍按建筑面积计算。
被告质证认为，对该证据没有异议。
本院认为，因被告对该证据没有异议。故对其效力予以确认。
证据四，证人赵某某、薛某某出庭作证，意在证明：海外集团12栋楼，第一年全额缴纳热费，09年被告没有出售的房屋名单没有给我们，我们多次去被告处索要，被告没有给我们，09年、10年、11年、12年都去了原告处索要，13年没有去。
被告质证认为，证人是原告公司员工，有偏袒原告行为，也没出示催费通知书面材料，故该证人证言不合法，不客观。
本院认为，因被告在每年供暖前未向原告提供已出售楼房名单，原告又实际履行了供热义务，故对证人证明效力予以采信。
被告提供如下证据：
证据、8份房屋销售合同及收据，意在证明：1.2009年02月25日中国联合网络通信有限公司哈尔滨分公司购10#南向东起3号车库，收50，000.00元；2.2010年07月31日蒋玲购12号楼3单元501室面积88.83平方米；3.2010年08月16日张苗苗购1号楼3单元401室，面积70.47平方米；4.2010年06月21日武月购1号楼1单元502室，面积131.7平方米；5.2009年07月06日刘纪跃购4号楼北向东起7号库，面积26.069平方米；6.2010年07月11日吴立英购4号楼南向2号库，面积26.069平方米；7.2010年10月01日李桂芳购9号北向2号库；8.2011年08月01日彭青云购物资路11号商服，面积148.58平方米。
原告质证认为，根据入网协议第6条规定，被告已售楼之后应告知我公司房屋出售的情况，现我公司起诉时被告没有告知我公司的，所以被告应承担交费义务。
本院认为，对于被告所提供房屋销售合同，系有效合同。但被告没有向法院提供在房屋销售后将售楼的情况告知原告。故本院只确认被告已售出的房屋，无法确认已告知原告的情形。
根据当事人举证，质证，法庭调查及对本院对上诉证据的认证意见，本院确定如下事实：
被告黑龙江海外房地产开发集团有限公司于2008年07月21日与原告签订集中供热入网协议书，合同约定“原告负责乙方（被告）供热工程入网设施建设，并经供热管道送到乙方小区换热站，并达到供热入网标准；被告一期建设面积35000平方米，全额向甲方（原告）交纳1000，000.00元入网配套费（已交清），并给原告无偿提供不小于80平方米的建换热站用房，产权归原告所有（已履行完）。第一年热费按政府有关文件规定交纳”。协议签订后，原告对供热工程及入网设施建设履行义务，在第一采暖期以后，被告没有按照协议约定，提供出售房屋持有人名单、面积等，原告并每年派工作人员去被告单位告知提供楼房已售出名单，而被告没有提供，故原告诉讼至法院，要求被告立即给付欠缴热费88，090.00元，经核实被告欠原告81，803.00元热费，被告至承认该小区10号楼车库北门、1号楼商服东6号门、4号楼车库北侧东6门未售出，同意只给付30，000.00元热费，经本院调解无效。
本院认为，原、被告于2008年07月21日所签订的集中供热入网协议书有效，合同约定：“第一采暖期以后的热费，乙方（被告）向甲方（原告）提供售出房屋持有人名单、面积，由甲方（原告）收缴”，而被告没有及时向原告提供出售房屋的人名单等相关资料。但是原告一方一履行了主要义务，对方已接受该合同，在开庭时被告未向法庭提供已售出房屋所有人名单已交给原告的任何证据，现提供商品房买卖合同不能证明被告已向原告提供商品房买卖合同名单的事实存在。按照《黑龙江省城市供热条例》第四十四条之规定：“新建房屋未交付购房人使用前的热费，由建设单位缴纳”，而被告未向原告提交任何证明证实已向原告提交已售出楼房人名单及面积的证据。故依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条、第一百七十六条、第一百八十四条、《黑龙江省城市供热条例》第四十四条和《黑龙江省城市供热条例》第四十四条之规定，判决如下：
被告黑龙江海外房地产开发集团有限公司于本判决生效后十五日内给付原告拖欠开发方正县海外嘉园小区2009年－2014年度供热费81，803.00元。
如果未按本判决指定的期限履行给付的金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，002.00元减半收取1，001.00元由被告负担。
如不服本判决，可自接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判员 张庆民
二〇一四年七月七日
书记员 徐 伟