云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第330号
原告石屏县农村信用合作联社。
住所地：石屏县异龙镇祥和街**号。
法定代表人：杨国宏。职务：理事长。
委托代理人苏X，云南宣和律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告杨立，男，1979年7月29日生，汉族，农村居民，石屏县人。
被告舒亚丽，女，1982年2月12日生，汉族，农村居民，石屏县人。
原告石屏县农村信用合作联社与被告杨立、舒亚丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法由审判员李妮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石屏县农村信用合作联社的委托代理人苏X，被告杨立到庭参加了诉讼。被告舒亚丽经传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原�石屏县农村信用合作联社诉称，2006年7月7日，被告杨立、舒亚丽向原告石屏县农村信用合作联社申请借款并签订《农户抵押借款合同书》，合同约定借款数额为10万元，借款期限从2006年7月7日起至2007年7月7日止，月利率为7.32‰。同日，被告杨立、舒亚丽签订了《抵押承诺书》，二被告用坐落于石屏县异龙镇李家寨村委会蔡营水库边的房屋一幢（石屏县房权证异龙字第35**号）作抵押担保。借款到期后，二被告未赔还原告的借款本金，利息仅支付至2006年9月21日止。后经原告催收，二被告仍未赔还原告的借款本金及尚欠的利息。原告为了维护自己的合法权益，特起诉要求判令：1、二被告赔还原告借款本金10万元及从2006年9月22日起至2015年2月28日止的利息183408.80元；2、二被告支付原告从2015年3月1日起至借款本金还清之日止的利息；3、原告对抵押物享有优先受偿权。
被告�立口头辩称，向原告贷款是事实，抵押也是事实，但现在没有偿还能力。
原告石屏县农村信用合作联社针对自己的诉讼主张向本院提交了下列证据：
一、金融许可证复印件、企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书各一份，欲证明原告是从事贷款金融业务的合法法人。
二、二被告身份证复印件、借款申请书复印件、借款合同复印件、云南省农村信用合作社借款借据复印件各一份，欲证明二被告向原告借款10万元的事实。
三、抵押承诺书复印件、抵押物清单复印件、房产证（石屏县房权证异龙字第35**号）复印件、他项权证（石屏县房异龙他字第5739号）复印件各一份，欲证明二被告用坐落于石屏县异龙镇李家寨村委会蔡营水库边房产作抵押担保的事实。
四、个人贷款催收通知书复印件八份，欲证明原告向二被告催收借款的事实。
五、借款利息计算表一份，欲证明二被告尚欠原告借款本金10万元及自2006年9月22日起至2015年2月28日止的利息183408.80元。
经质证，被告杨立对原告石屏县农村信用合作联社提交的五组证据均没有意见。
被告杨立对自己的答辩意见未向本院提交证据。
本院认为，原告石屏县农村信用合作联社提交的证据一，能证明原告的主体资格，对其真实性及证明力，本院予以确认。证据二、三，能证明被告的主体资格，并且对被告向原告借款10万元的事实、抵押的事实能够相互印证，故对该两组证据的真实性及证明力，本院予以确认。证据四能证明原告一直在主张权利，对该证据的真实性及证明力，本院予以确认。证据五能证明被告欠原告借款本息的事实，但利息表计算利息天数错误，应以实际天数计算，对该证据的真实性及证明力，本院部分采信。
根据庭审和质证，本院依法确认以下法律事实：被告杨立、舒亚丽系夫妻。2006年7月7日，被告杨立、舒亚丽向原告石屏县农村信用合作联社申请借款10万元。2006年7月7日，双方签订《农户抵押借款合同书》，该合同约定：借款金额10万元，借款期限为1年，自2006年7月7日起至2007年7月8日止；利率为月利率7.32‰，贷款期间如遇国家利率调整，按国家规定执行；借款方不按期偿还借款或不按用途使用借款，又不申请延期或申请未被批准的，应按规定利率罚息；同日，被告签订《抵押承诺书》，约定以被告杨立、舒亚丽坐落于石屏县异龙镇李家寨村委会蔡营水库边的私有房产（石屏县房权证异龙字第35**号）作为抵押物，提供抵押担保，并在石屏县房地产管理处办理了抵押登记（他项权证号：石屏县房异龙他字第5739号）。抵押担保的范围包括贷款本息；合同签订后，原告石屏县农村信用合作联社�2006年7月11日向被告杨立、舒亚丽发放借款10万元。借款到期后，被告杨立、舒亚丽仅支付了2006年7月11日起至2006年9月21日止的利息，未归还借款本金及其余利息。经原告石屏县农村信用合作联社催收，被告杨立、舒亚丽仍未归还借款本息。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告石屏县农村信用合作联社与被告杨立、舒亚丽签订的《农户抵押借款合同书》，是在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。原告石屏县农村信用合作联社已按合同约定履行了向被告杨立、舒亚丽发放借款10万元的义务，被告杨立、舒亚丽也应按合同的约定履行还款义务并支付借款利息，但被告杨立、舒亚丽仅支付了部分利息就未继续履行偿还本息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告�屏县农村信用合作联社要求被告杨立、舒亚丽归还借款本金10万元及利息（含逾期利息、复利）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”之规定，本案中，被告杨立、舒亚丽以其共有的坐落于石屏县异龙镇李家寨村委会蔡营水库边的房产作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并在石屏县房地产管理处办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，故原告石屏县农村信用合作联社要求对被告杨立、舒亚丽坐落于石屏县异龙镇李家寨村委会蔡营水库边的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方在合同中的约定及法律的有关规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、由被告杨立、舒亚丽于本判决生效之日偿还原告石屏县农村信用合作联社借款本金人民币10万元，并支付该本金自2006年9月22日起至全部款项还清之日止的利息（利率按双方合同约定计算）。
二、若被告杨立、舒亚丽未按期履行上述款项，原告石屏县农村信用合作联社对被告杨立、舒亚丽坐落于石屏县异龙镇李家寨村委会蔡营水库边的房产（石屏县房权证异龙字第35**号）拍卖、变卖、折价后所得款项享有优先受偿权。
案件受理费5550元，减半收取2775元，由被告杨立、舒亚丽承担。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行生效的本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 李 妮
二〇一五年七月七日
书记员 方鱼东