江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01256号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人倪夏。
委托代理人陈艳，江苏正大发展律事务所律师。
被告包建春。
委托代理人钱晓冰。
被告丁蔚。
委托代理人钱晓冰。
被告金丽华。
被告卢金祥。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟工行）与被告包建春、丁蔚、金丽华、卢金祥、苏州市伽远贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月2日受理后，依法由审判员高栋明适用简易程序，于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈艳、被告包建春和丁蔚共同的委托代理人钱晓冰到庭参加诉讼。被告金丽华、卢金祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案诉讼过程中，原告常熟工行撤回对被告苏州市伽远贸易有限公司的起诉，本院已予准许。本案现已审理终结。
原告常熟工行诉称：2013年8月13日，被告包建春、丁蔚作为共同借款人，与原告订立《个人借款／担保合同》，共同向原告借款人民币80万元，借款期限11个月，自2013年8月13日至2014年7月13日止，按月付息，到期一次性还本，贷款利率为基准利率上浮28％，罚息利率为贷款利率上加收50％。四被告以其共有的房产作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未能按合同归还借款本息。故原告诉至法院，请求判令：1、被告包建春、丁蔚立即归还借款本金人民币80万元，支付至2014年6月21日的利息人民币4146.52元，并支付自2014年6月22日起至生效判决确定的履行日止的利息、罚息和复利；2、被告包建春、丁蔚承担原告为实现债权而产生的律师费36095元；3、以折价或者拍卖、变卖被告包建春、丁蔚、金丽华、卢金祥所有的坐落于常熟市虞山镇海虞北路19号亿源世纪广场A幢1301室房屋所得价款优先受偿本案债务；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告包建春、丁蔚、金丽华、卢金祥均未作答辩。
经审理查明：2013年8月13日，原告常熟工行与被告包建春、丁蔚、金丽华、卢金祥签订《个人借款／担保合同》（合同编号B：［经营］字［苏州分］行［常熟］支行（2013）年（1662）号），合同约定：借款人包建春、丁蔚向贷款人常熟工行申请个人经营贷款，借款80万元用于经营，贷款期限11个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮28％，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率执行本合同利率，不分段计息；贷款利息自实际放款日起计算，按月付息，一次性还本。实际放款日及到期日以借款凭证为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在前述约定的贷款利率基础上加收50％。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人可宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，可要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。原被告双方并约定以被告包建春、丁蔚、金丽华、卢金祥共有的常熟市虞山镇海虞北路19号亿源世纪广场A幢1301室作抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，抵押期限自2013年8月13日至2014年8月13日。2013年8月13日，原被告就设定抵押的房屋办理了抵押登记，设定抵押的债权数额为80万元。原告常熟工行于2013年8月13日向被告包建春、丁蔚发放了贷款80万元，贷款到期日为2014年7月13日，执行年利率7.68％，逾期年利率11.52％。
2013年12月起，被告包建春、丁蔚累计六次未能按时足额支付贷款本息。至2014年6月21日，被告共结欠原告借款本金80万元，利息4146.52元。2014年7月21日，原告常熟工行向被告包建春发出《逾期还款通知书》，要求被告包建春在收到通知5日内归还全部贷款本息和滞纳金、罚金。
原告常熟工行为本案所涉纠纷，与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，支付了律师代理费为36095元。
另查明，被告包建春与丁蔚、被告金丽华与卢金祥，分别系夫妻关系。
上述事实，有个人借款担保合同、个人借款凭证、他项权证、自营历史明细表、逾期还款通知书及邮寄凭证、委托代理合同、发票、款项支付凭证、结婚证、户籍资料及本案庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原被告间签订的《个人借款／担保合同》，意思表示真实，内容不违反法律禁止性规定，具有法律效力。贷款人常熟工行交付了出借款项，借款人包建春、丁蔚应按约履行还款付息的义务。原告要求被告包建春、丁蔚负担实现债权与担保权而支出的律师费符合约定，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准。故对原告要求被告包建春、丁蔚还款付息、承担违约责任及负担律师费的主张，本院予以支持。在借款人不履行前述付款义务时，抵押人应按约承担担保责任。被告包建春、丁蔚、金丽华、卢金祥为涉案债务提供了抵押，并办理了抵押登记，故对原告要求以抵押物折价、拍卖或变卖所得优先受偿本案债务的主张，本院予以支持。被告金丽华、卢金祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包建春、丁蔚立即归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币80万元，支付至2014年6月21日的利息人民币4146.52元，并支付自2014年6月22日起至实际履行之日止按年利率11.52％计算的利息、罚息和复利。
二、被告包建春、丁蔚给付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行律师费人民币36095元。
上述第一、二项款项，被告包建春、丁蔚于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国工商银行股份有限公司常熟支行的账户；或汇至常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告包建春、丁蔚、金丽华、卢金祥抵押的常熟市虞山镇海虞北路19号亿源世纪广场A幢1301室房屋所得价款在人民币80万元范围内优先受偿本案债务。
案件受理费减半收取人民币6166元，由被告包建春、丁蔚负担（原告同意其预交受理费人民币6166元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审判员 高栋明
二〇一四年十一月十九日
书记员 王晟红
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。