江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第0804号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路158号。
负责人戴伟刚，该支行行长。
委托代理人钱晓源，江苏荆溪律师事务所律师。
被告江苏新丝路线缆有限公司，住所地宜兴市官林镇丰义村。
法定代表人吕某，该公司董事长。
委托代理人杨沈强，宜兴市飞扬法律服务所法律工作者。
被告宜兴新丝路日用品有限公司，住所地宜兴市丰义镇大埝村。
法定代表人YadoIIahJaIiIi,该公司董事长。
委托代理人杨沈强，宜兴市飞扬法律服务所法律工作者。
被告吕某。
委托代理人杨沈强，宜兴市飞扬法律服务所法律工作者。
被告陈某。
委托代理人杨沈强，宜兴市飞扬法律服务所法律工作者。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告江苏新丝路线缆有限公司（以下简称新丝路线缆公司）、宜兴新丝路日用品有限公司（以下简称新丝路日用品公司）、吕某、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日受理后，依法由代理审判员叶棋刚适用简易程序，于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人钱晓源到庭参加诉讼。被告新丝路线缆公司、新丝路日用品公司、吕某、陈某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2013年8月9日，其与新丝路线缆公司签订人民币流动资金贷款合同一份，约定其为被告提供借款人民币400万元，借款期限一年。同日，其与吕某、陈某签订自然人保证合同一份，约定由该二人对新丝路线缆公司的上述贷款提供连带责任保证。2013年8月6日，其与新丝路日用品公司签订最高额抵押合同一份，约定由新丝路日用品公司以该公司所有的工业用地及厂房在860万元最高限额内，对新丝路线缆公司在2013年8月7日至2015年8月6日期间在原告处办理的业务提供最高额抵押担保并办理了相关抵押登记。2013年8月9日，其依约向新丝路线缆公司发放了贷款400万元。在合同履行过程中，新丝路线缆公司未按约足额支付借款本息，同时该公司在原告处的其余贷款已逾期，故其有权要求被告立即偿还所有到期债务，其诉至法院，请求判令：1、新丝路线缆公司立即偿还所欠原告贷款本金400万元及利息（计算至2014年3月25日为51422.69元，2014年3月26日起至2014年8月8日按年利率7.32%计算，此后至实际给付之日止按年利率10.98%计算）；2、新丝路线缆公司承担原告为实现权利应支付的律师费105600元；3、新丝路线缆公司承担本案诉讼费用；4、原告有权以新丝路日用品公司抵押的位于宜兴市丰义村的工业用地（权证号为宜国用2006第000XXX号）及厂房（房屋所有权证号为E000XXXX、E000XXXX号）折价或拍卖、变卖所得价款对上述第1、2、3、项诉讼请求享有优先受偿权；5、吕某、陈某对上述第1、2、3项诉讼请求承担连带保证责任。
被告新丝路线缆公司、新丝路日用品公司、吕某、陈某均未作答辩。
经审理查明：2013年8月9日，建行宜兴支行与新丝路线缆公司签订人民币流动资金贷款合同一份，约定由新丝路线缆公司向建行宜兴支行借款人民币400万元。借款期限为1年，即从2013年8月9日起至2014年8月8日止。贷款利率采用固定年利率，即起息日基准利率上浮22%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同同时约定，如借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，或者出现贷款人认为可能危及本合同项下债权安全的情形，如借款人没有履行其他到期债务（包括对中国建设银行各级机构或其他第三方的到期债务），贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
同日，建行宜兴支行与吕某、陈某签订自然人保证合同一份，约定由吕某、陈某为新丝路线缆公司的上述债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下本金人民币400万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。若债权人根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至债权人宣布的债务提前到期日后两年止。合同同时约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
2013年8月6日，建行宜兴支行与新丝路日用品公司签订最高额抵押合同一份，约定由新丝路日用品公司以其所有的坐落于宜兴市官林镇丰义村的房屋（房屋所有权证号为××号）、坐落于宜兴市有色金属工业园的房屋（房屋所有权证号为××号）以及座落于宜兴市官林镇丰义村的土地（土地证号为200600XXXX号）为新丝路线缆公司与建行宜兴支行在2013年8月7日至2015年8月6日期间所签人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高限额为人民币8**万元的抵押担保。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。该合同签订后，双方于2013年8月7日向登记部门办理了编号分别为宜房他证宜城字第100006XX**号、宜房他证宜城字第100006XX**号、宜他项（2013）第601XXX号的抵押登记手续，登记记载的债权数额分别为229万元、234万元、399万元。
2013年8月9日，建行宜兴支行向新丝路线缆公司发放贷款人民币400万元，借款期限自2013年8月9日起至2014年8月8日止，借款利率为年利率7.32%。在合同履行过程中，新丝路线缆公司未能按照合同约定按时还款，截止2014年3月25日，已结欠利息51422.69元。
建行宜兴支行为主张律师费，提供了其与江苏荆溪律师事务所签订的代理协议，协议约定律师费为105600元。
以上事实，有原告提供的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、自然人保证合同、贷款转存凭证（借款借据）、他项权证、贷款明细表、代理协议、律师服务收费标准及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同、自然人保证合同均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人应当按照合同约定或承诺内容严格履行各自的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。新丝路线缆公司作为本案债务人，应当按照合同约定的还款期限及时还款，现其未能及时还款，应当承担合同约定的相应违约责任，建行宜兴支行有权宣布贷款立即到期，故对建行宜兴支行要求新丝路线缆公司立即偿还所欠贷款本金及利息的主张，本院予以支持。连带责任保证人亦应当按照合同约定履行自己的保证义务。被担保的债权既有物的担保又有人的保证的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。新丝路日用品公司以其所有的坐落于宜兴市官林镇丰义村、宜兴市有色金属工业园的房屋及座落于宜兴市官林镇丰义村的土地为建行宜兴支行的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款在他项权证中登记的债权数额范围内优先受偿。因保证人吕某、陈某在合同中明确了无论债权人的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求其依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，其将不提出任何异议。因此，建行宜兴支行可先就新丝路日用品公司的抵押房产及土地行使物的担保权利，亦可以要求保证人吕某、陈某承担保证责任。对建行宜兴支行主张的律师费，因双方在合同中均对该费用的承担有明确的约定，且该收费未超出相应的收费标准，本院予以支持。新丝路线缆公司、新丝路日用品公司、吕某、陈某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏新丝路线缆有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金400万元及利息（计算至2014年3月25日利息为51422.69元；以本金400万元为基数，自2014年3月26日起至2014年8月8日止，按年利率7.32%计算；以本金400万元为基数，自2014年8月9日起至实际给付之日止，按年利率10.98%计算）。
二、江苏新丝路线缆有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司宜兴支行为实现债权需支出的律师费损失105600元。
三、吕建球、陈彩琴对江苏新丝路线缆有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。
四、中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权对江苏新丝路线缆有限公司的上述第一项、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费，以宜兴新丝路日用品有限公司提供抵押的坐落于宜兴市官林镇丰义村、宜兴市有色金属工业园的房屋（房屋所有权证号分别为E000XXX号、E000XXXX号）经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额229万元、234万元范围内优先受偿。
五、中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权对江苏新丝路线缆有限公司的上述第一项、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费，以宜兴新丝路日用品有限公司提供抵押的座落于宜兴市官林镇丰义村的土地（土地证号为200600XXXX号）经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额3**万元范围内优先受偿。
各被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43525减半收取21763元、财产保全费5000元，共计26763元，由新丝路线缆公司、新丝路日用品公司、吕建球、陈彩琴负担。该款已由建行宜兴支行垫付，新丝路线缆公司、新丝路日用品公司、吕建球、陈彩琴于本判决发生法律效力之日起10日内直接付给建行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(开户名称：江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05)。
代理审判员 叶棋刚
二〇一四年七月十六日
书 记 员 奚文琴