湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初2265号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙县支行，住所地：长沙经济技术开发区星沙大道18号。
负责人戴杰，行长。
委托代理人肖尚洪，系该行员工。
委托代理人潘哲，系该行员工。
被告王德君。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙县支行（以下简称“中国邮政银行长沙县支行”）与被告王德君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行长沙县支行的委托代理人肖尚洪到庭参加了诉讼，被告王德君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙县支行请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金1690748.9元、利息及罚息56196.92元，合计1746945.82元（利息及罚息暂计算至2016年5月19日，此后利息及罚息依合同约定继续计算至实际清偿日止）；2、对被告向原告提供的位于长沙市星沙镇圆梦灰埠农贸大市场1栋501、601、701、801号抵押房产予以拍卖、变卖，所得价款优先偿还第一项诉讼请求所述的债务及本案诉讼费、保全费等原告为实现债权而产生的费用；3、本案诉讼费用（包括受理费、保全费、公告费等）及原告为实现债权而产生的其他费用均由被告承担。
被告王德君未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2015年1月6日，被告王德君为购房与中国邮政银行长沙县支行签订了《个人购房借款及担保合同》，双方约定：1）贷款金额为1800000元，借款期限为120个月；2）贷款实际利率以借据为准；4）还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按计收利息；5）对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同中约定的利率基础上加收30%；6）如王德君未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，即构成违约。2015年1月13日，王德君出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明借款期限为120个月，从2015年1月13日至2025年1月13日。当日，中国邮政银行长沙县支行向王德君放款1800000元，并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，明确正常利率为6.15%，逾期利率（已含罚息利率）7.995%。王德君以其所有的位于星沙镇圆梦灰埠农贸大市场1栋501、601、701、801四套房产（产权证号：长房权证星沙镇（原）字第715000767号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2、被告王德君在2015年2月13日至2016年5月18日期间多次未按期还本付息，已拖欠本息129616.065元。截至2016年5月19被告王德君已欠原告中国邮政银行长沙县支行贷款本金1690748.9元、利息（已包含罚息）56196.92元，合计1746945.82元（含拖欠本息129616.065元、贷款剩余本息1616010.03元、正常利息1319.74元）。
判决的理由与结果
本院认为，被告王德君本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据，本庭视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。一、原告中国邮政银行长沙县支行与被告王德君签订的《个人购房贷款及担保合同》是双方在平等自愿的基础上，经协商达成的协议，是双方真实意思的表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，双方应依诚实信用原则全面履行自己的义务。合法的债务应当清偿，原告中国邮政银行长沙县支行依约向被告王德君发放贷款后，被告王德君未按时偿还借款本息的行为已构成违约。故原告中国邮政银行长沙县支行要求被告王德君偿还贷款本金1690748.9元及截至2016年5月19日的利息（已包含罚息）56196.92元的请求于法有据，本院予以支持，并支付从2016年5月20日起至实际清偿之日止的利息（以余欠本金为基数按逾期利率7.995%的标准计算，复利以余欠利息为基数，按逾期利率7.995%计收）。二、中国邮政银行长沙县支行要求确认其对抵押物的拍卖、变卖款在担保范围及限额内享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十六条、《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王德君在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙县支行截至2016年5月19日的借款本息合计1746945.82元，并承担从2016年5月20日起至实际付清之日止的利息（以余欠本金为基数按逾期利率7.995%的标准计算；复利以余欠利息为基数，按逾期利率7.995%计收）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙县支行对抵押物即被告王德君名下的星沙镇圆梦灰埠农贸大市场1栋501、601、701、801四套房产（产权证号：长房权证星沙镇（原）字第715000767号）的拍卖、变卖款在被告王德君应偿还的第一项款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20523元，减半收取10261.5元，财产保全费5000元，共计15261.5元，由被告王德君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 蔡 明
二〇一六年七月十五日
法官助理 利 莉
书 记 员 利莉（兼）
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。