连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第00101号
原告柴秋云。
委托代理人杨惠慈、刘广洪，江苏中瀛律师事务所律师。
被告三禾置业（连云港）有限公司，住所地连云港市海州区通灌北路。
法定代表人金尧兴，该公司董事长。
委托代理人赵麟，该公司法律顾问。
原告柴秋云诉被告三禾置业（连云港）有限公司（以下简称三禾公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法由审判员刘兴超适用简易程序于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告柴秋云及其委托代理人刘广洪、被告三禾公司的委托代理人赵麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柴秋云诉称，2006年元月10日，原、被告签订《房屋拆迁安置协议书》，被告拆迁原告坐落于新浦区陇西路44号楼4单元302室，原告选择以回迁安置方式进行拆迁。原、被告约定以位于建国路北侧被告开发的A幢1单元301室、401室作为安置用房，并约定被告须于2007年7月10日前将符合国家质量标准的安置房交付乙方使用。2007年7月10日，原告要求被告交房时，被告解释说该房屋尚未建设完成。2009年7月，原告多次找到被告要求交房，被告以尚未计算好原告应补缴余款数额为由推脱。2012年10月，原告再次要求上房，并指出被告违反合同侵犯原告权益的情况下，被告同意原告交纳20万元并签订补充协议后交房。因被告逾期交房，原告多次找到原告要求赔偿损失并支付逾期过渡费，被告以种种理由推脱。现原告诉至法院，请求判决被告向原告支付2006年元月10日至2012年10月30日的逾期过渡费223555.20元并承担本案诉讼费用。
被告三禾公司辩称，我公司逾期交房的原因是原告未按约定交清房款，2012年10月30日，在原告交纳了200000元购房款的情况下，被告向原告交付了房屋，故原告要求逾期过渡费的诉讼请求无事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2006年元月10日，原、被告签订《房屋拆迁安置协议书》，约定三禾公司（甲方）拆除柴秋云（乙方）位于连云港市新浦区（现海州区）陇西路44号楼中单元302室房屋，建筑面积126.81平方米。被告三禾公司安置原告柴秋云位于连云港市新浦区（现海州区）建国路北侧A幢1单元301、401室房屋及车库，房屋建筑面积共计191.4平方米，车库建筑面积共计16平方米。双方在费用结算表中确认旧房补偿费用共计319440元，其中过渡费为12247.74元，安置房费用共计542528元，两项抵冲，柴秋云还应于被告交付安置房时给付三禾公司223088元。双方还约定，原告柴秋云搬出房屋后过渡期自2006年元月10日起至2007年7月10日止，计18个月。被告三禾公司应当在2007年7月10日前将安置房交付原告柴秋云使用，同时约定，被告无特殊理由超过交房期限，须向原告支付逾期期间双倍的过渡费。同日，原、被告还签订了两份货币补偿附属物的《房屋拆迁安置协议书》，其中一份补偿数额为20560元，冲抵回迁房款；另一份补偿数额为31000元，原告已领取。
协议签订后，原告柴秋云将房屋交由被告三禾公司拆除，交房期限届满，被告未将安置房屋交付原告，2008年11月24日，涉案安置房屋通过“四方验收”具备了交付条件，被告称被告已于2008年9月15日通知原告上房，原告不予认可，被告无证据证明其将上房通知送达原告。2012年10月30日，原告向被告交纳安置房余款200000元，被告向原告交付了涉案安置房屋。逾期交付后，被告未向原告支付逾期过渡费。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的《房屋拆迁安置协议书》三份、交房协议、交房证明、交款收据，被告举证的《单位工程交竣工验收证明书》、《竣工验收备案表》等在案予以证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁安置协议书》系当事人双方真实意思表示，约定的内容不违反法律法规强制性规定，该协议合法有效。根据双方约定，被告应于2007年7月10日前向原告交付涉案安置房屋，但被告至2012年10月30日才向原告交付，原告认为，被告逾期交房5年之久，双方在协议中约定的逾期交房的过渡费明显低于现行法定标准，且远低于因被告逾期交房导致原告租房的损失，故要求按照现行连云港地区逾期交付安置房的补偿标准计算过渡费，本院认为，双方对逾期交房的过渡费条款其实质为违约金条款，被告逾期时间较长，其约定的标准较法定标准明显过低，且远低于原告因被告逾期交房所造成的损失，因此，本院依法调整至法定标准。《连云港市城市房屋拆迁管理规定》规定，“因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，拆迁人应当按照下列规定给被拆迁人或公房承租人增付临时安置补助费：（一）对被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房的，延长时间在12个月以内的，增付1倍临时安置补偿费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付2倍临时安置补偿费。”双方《房屋拆迁安置协议书》中载明，被告应支付原告2006年元月10日至2007年7月10日过渡期的过渡费为12247.74元，已在结算费用中扣除，被告仍应向原告支付2007年7月11日至2012年10月30日的过渡费121660.88元（按12247.74÷18×12×2＋12247.74÷18×51.6×3计算）。被告辩称，被告通知原告上房，但原告未按约定付清房款收房，被告逾期交房的责任系原告原因造成，因被告无证据证明其交房通知已送达原告，对被告的主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告三禾置业（连云港）有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告柴秋云过渡费121660.88元。
二、驳回原告柴秋云其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4650元，由原告柴秋云负担2080元，被告三禾置业（连云港）有限公司负担2570元，被告负担部分于本判决生效后十日内交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4650元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审判员 刘兴超
二〇一五年三月十八日
书记员 李冬玲
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行