浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）浙金民初字第1号
原告浙江××建筑××责任公司，住所地浙江省××城
海螺街××号。
法定代表人张某。
委托代理人（特别授权）陈某某。
被告浙江××宝置业有限公司，住所地浙江省××××
街道溪头。
法定代表人翁某某。
委托代理人（特别授权）邵某。
原告浙江××建筑××责任公司（以下简称宏宇××）
诉被告浙江××宝置业有限公司（以下简称吉××置业）建设
工程施某某同纠纷一案，本院于2011年12月26日受理后，依法
组成合议庭，于2012年2月13日、2012年3月2日二次公开开庭
审理了本案。宏宇××委托代理人陈某某、吉××置业法定代
表人翁某某及其委托代理人邵某到庭参加诉讼。本案现已审理
终结。
宏宇××起诉称，2008年4月26日、2008年9月30日、201
0年12月22日，其与吉××置业分别签订了建设工程施某某同
三份，约定吉××置业投资开发的溪头w-
5地块商住楼、溪头w-7地块1-9号商住楼、溪头w-5和w-
7地块室外景观排污排水工程甲施某。施某范围包括项目所属的所有土建、安装、室外景观、排水排污等工程。合同价款分
别约定为约120000000元、17178952元、10000000元。三份合
同均约定工程款按月进度支付，每月5日前支付上月已完工程
乙的80％，主体工程验收合格后三个月内付至已完工程乙的90
％。决算审计完成后6个月内工程款支付至审定结算价款的97
％，余款3％留作保修金，工程己标准为合格，约定发生争议
由工程所在地法院管辖。因施某范围增加、工程款未能及时支
付等实际原因，2011年1月13同，双方签订补充协议约定：项
目竣工日期为2011年7月31日，双方一致明确如发生争议协商
不成的，依法由其住所地人民法院管辖。合同签订后，其按约
定进行施某，所建工程经验收符合合同约定的合格标准。经吉
××置业委托，审定造价为235742882元。吉××置业以资金
紧张为由，一直未能及时支付工程款。经双方对账确认至今仍
拖欠其工程款43151238元，经协商未果。吉××置业工程款延
期支付的违约责任，其视情况另行主张权某。请求判决：一、
由吉××置业支付工程款43151238元，并自起诉之日起按同期
同类贷款利率计付利息；二、确认其对涉案的拉里维娜·水上
人间花园（溪头w-5和w-
7地块）商住楼工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。庭
审结束后，其以书面形式放弃了要求吉××置业自起诉之日起
按同期同类贷款利率计付利息的诉讼请求。
吉××置业答辩称，其对与宏宇××之间的合同关系及
尚欠工程款人民币43151238元无异议。因为其自身经营不是很
好，故对尚欠工程款没有支付。为证明自己的主张，宏宇××向本院提交了以下证据材
料：
证据1、建设工程施某某同三份，证明双方约定的工程范
围、工程款支付、结算等权某义务关系。
证据2、验收记录一份共计32页，证明其施某的工程均验
收合格。
证据3、补充协议一份计1页，证明双方约定的竣工日期
、保修金支付和返还、争议管辖法院等内容。
证据4、对帐单一份计2页，证明吉××置业截止2011年1
2月21日尚欠其工程款43151238元。
基于主动审查工程价款优先受偿权效力的需要，宏宇×
×在本院指定举证期限内补充提供了以下证据材料：
证据5、中标通知书二份，证明w-5和w-
7地块施某图范围内全部工程均由其总承包。
证据6、w-5和w-
7地块施某总平面图二份，证明其施某范围包含该工地上所有
的土建、安装、配套、绿化、室外景观等内容，2010年10月22
日签订的配套工程丙同属于w-5和w-
7地块施乙同的细化和明确。
证据7、单位工程丁工验收监督质量缺陷整改通知书、整
改回复单、书面说明各一份，证明主体工程丁工日期并非2011
年1月12日，而为2011年7月25日。
证据8、证明材料一份，证明主体工程、配套工程均属于
w-5和w-7地块施乙同约定的施丙容，且竣工日期均为2011年7月25日。
证据9、施甲系单一份共计24页，证明w-5和w-
7地块的主体、配套工程在2011年1月13日至2011年7月期间一
直在施某。
证据10、付款承诺一份，证明双方解除了施乙同及补充
协议中有关工程款支付和保修金返还的约定。
吉××置业对上述证据的真实性、关联性、合法性均无
异议。针对证据10，在本院释明下，特别说明不要求预留保修
金，仅要求宏宇××按照法定期限承担保修义务。
吉××置业未向本院提交证据。
根据以上举证、质证，结合双方当事人的庭审陈述，本
院认证如下：对于宏宇××提供的上述证据，吉××置业均无
异议，且能互相印证，形成证据链，结合主要案件事实，对其
证明力分别确认为：根据证据1的合同内容、证据5的中标通知
书、证据6的施某平面图及证据8中监理单位有关合同项下施丙
容的说明，能共同证明宏宇××有关w-5和w-
7地块的两个施乙同下的施丙容某某主体工程、配套工程，201
0年10月22日签订的合同为对室外工程戊分的细化和明确。根
据证据2的单位工程丁工验收结论表、证据7中监理单位和建德
市建设工程己安全监督站的书面说明、证据9的施甲系单及证
据8中监理单位有关施某过程的说明，能共同证明本案项目主
体工程于2011年1月12日进行了单位分部竣工验收，但尚有小
部分主体工程庚项目、整改项目、配套工程辛继续处于施某，
整改项目于2011年7月20日完成施某，设计单位迟延至2011年7月25日在单位工程丁工验收结论表上签字确认。配套工程于20
11年7月25日完成某工验收。证据4能证明吉××置业尚欠宏宇
××工程款43151238元。证据3补充协议中的管辖条款能证明
双方改变了原施乙同中案件管辖的约定，即改由宏宇××住所
地人民法院管辖。结合分析证据3补充协议中工程款支付条款
和证据10的付款承诺，证明双方当事人于2011年12月11日就工
程款支付期限重新达成了协议。
经审理查明，本案建设工程辛位于浙江省建德市新安江
街道严州大道溪头w-5和w-
7地块，项目名称为“拉里维娜·水上人间”。建设单位吉×
×置业与施某单位宏宇××分别于2008年4月26日、2008年9月
30日签订了建设工程施某某同，将上述w-5和w-
7地块项目中的主体工程、配套工程均交由宏宇××施某。200
8年9月30日，为明确配套工程的具体施丙容和要求，另行单独
签订了一份建设工程施某某同。施乙同签订后双方以邀请招标
形式办理了招投标备案。2011年1月12日，吉××置业组织对w
-5和w-
7地块的主体工程进行单位工程丁工验收，建设单位、监理单
位、勘察单位、施某单位均在同日确认通过验收。建德市建设
工程己安全监督站于同日下达了质量缺陷整改通知书，宏宇×
×于2011年7月20日完成整改施某。设计单位于2011年7月25日
在单位工程丁工验收结论表上签字确认。2011年1月12日后，
尚有小部分主体工程辛与配套工程辛继续施某，配套工程于20
11年7月25日完成某工验收。2011年1月13日，双方签订了补充协议一份，约定合同纠纷由宏宇××住所地人民法院管辖，同
时重申了原施乙同中的工程款支付和保修金条款。经吉××置
业委托，建德市森得工程造价咨询有限公司于2011年10月19日
审定w-
5地块工程造价、于2011年8月8日审定室外景观工程造价，杭
州欣兴建设工程招标代理有限公司于2011年10月18日审定w-
7地块工程造价。2011年12月21日，双方在整个项目工程结算
审定款确认单上签字盖章，确认吉××置业尚欠宏宇××工程
款43151238元。2011年12月11日，吉××置业法定代表人翁某
某与宏宇××代表张某某签署了一份付款承诺，约定尚欠工程
款43151238元分四期支付：2012年1月15日前支付3000000元，
2012年3月底前支付5000000元，2012年6月底前支付15000000
元，2012年12月前支付20151238元。因按照上述约定，在宏宇
××起诉之时即2011年12月22日，本案工程款付款期限尚未成
就，但吉××置业未就此提出抗辩，故本院庭审后要求双方当
事人就是否继续按照上述约定支付工程款进行协议补充，双方
于2012年3月5日达成了相关补充协议，约定：一、尚欠工程款
43151238元以宏宇××起诉之日即2011年12月22日为履行期限
届满之日。二、宏宇××放弃要求吉××置业支付尚欠工程款
利息的诉讼请求，明确放弃追究吉××置业拖欠工程进度款的
违约责任。三、2012年3月2日庭审中吉××置业已明确放弃保
修金预留的权某，本协议中再次予以确认。四、宏宇××应严
格按照双方签订的三份建设工程施某某同的约定履行工程保修
义务。本案建设工程辛尚未进行整体验收。本院认为，吉××置业与宏宇××签订的三份建设工程
施某某同及分别于2011年1月13日、2011年12月11日、2012年3
月5日达成的三份补充协议均为双方当事人的真实意思表示，
内容不违反相关法律禁止性规定或者损害国家、社会和第三人
利益，应认定为合法有效。但关于工程款付款期限和预留保修
金的约定，前后内容不一致，应以2012年3月5日最后达成的补
充协议为准，即本案尚欠工程款于2011年12月22日已届履行期
限。本案建设工程辛虽尚未进行整体验收，但宏宇××施某的
主体工程已于2011年7月25日分幢通过了单位工程丁工验收，
配套工程也于同日通过竣工验收，故本案建设工程款的法定付
款条件亦已成就。因双方对尚欠工程款43151238元无异议，吉
××置业应承担相应的清偿义务。吉××置业虽未就本案建设
工程价款优先受偿权提出异议，但经本院主动审查查明，本案
施乙同下的主体工程和配套工程均于2011年7月25日实际竣工
，且宏宇××完成整改项目提请验收的日期为2011年7月20日
，故现有证据可充分证明宏宇××主张的建设工程价款优先权
合法有效。宏宇××对欠付工程款利息诉讼请求的放弃，符合
法律规定，依法应予准许。综上，宏宇××的诉讼请求，证据
充分，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国
合同法》第二百七十九条、第二百八十六条之规定，判决如下
：
一、被告浙江××宝置业有限公司应于本判决生效之日
起十五日内支付给原告浙江××建筑××责任公司尚欠工程款
人民币43151238元；二、原告浙江××建筑××责任公司对被告浙江××宝
置业有限公司所有的位于浙江省建德市新安江严州大道溪头“
拉里维娜·水上人间”工程辛在43151238元建设工程价款范围
内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费257556元，财产保全费5000元，合计262556
元，由被告浙江××宝置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省高级人民法院。
审 判 长 丁 胜
审 判 员 陈旻尔
审 判 员 徐 晋
二〇一二年三月九日
代书记员 汪艳玲