重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民初字第00723号
原告广东南粤银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区洪湖西路22号上丁企业公园7号SOHO商务楼一、二层。
负责人纪文雯，行长。
委托代理人张枫林，该行职员。
被告重庆市双帆商贸有限公司，住所地重庆市九龙坡区西彭镇铝城大道88号附37号。
法定代表人黄爱瑞，董事长。
被告重庆赫乾实业（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区西彭镇铝城大道88号。
法定代表人林华，董事长。
被告黄爱瑞。
被告罗健纯，住福建省福安市。
被告苏州工业园区赫乾金属材料集团有限公司，住所地江苏省苏州市苏州工业园区浦田路199号。
法定代表人林华，董事长。
被告林华。
被告黄水丽，住福建省福安市。
原告广东南粤银行股份有限公司重庆分行（以下简称南粤银行重庆分行）诉被告重庆市双帆商贸有限公司（以下简称双帆公司）、重庆赫乾实业（集团）有限公司（以下简称赫乾实业公司）、黄爱瑞、罗健纯、苏州工业园区赫乾金属材料集团有限公司（以下简称赫乾金属公司）、林华、黄水丽借款合同纠纷一案，本院于2014年7月23日受理后，依法由审判员钟拯担任审判长并主审，与审判员章兴东、人民陪审员王传清组成合议庭，适用普通程序，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告南粤银行重庆分行的委托代理人张枫林到庭参加诉讼，被告双帆公司、赫乾实业公司、黄爱瑞、罗健纯、赫乾金属公司、林华、黄水丽经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南粤银行重庆分行诉称：2013年8月23日，原告与被告双帆公司签署了编号为2013年南粤重庆借字第0100号的《借款合同》，约定被告双帆公司向原告借款3000万元，期限一年等条款。同日，原告与被告赫乾实业公司签订了编号为2013年南粤重庆抵字第0013号《抵押合同》，约定以被告赫乾实业公司位于重庆市九龙坡区西彭镇双岗村10、11、12社的土地使用权为前述借款合同项下的债务提供抵押担保。原告还与被告赫乾实业公司、黄爱瑞、罗健纯、赫乾金属公司、林华、黄水丽分别签署了《保证合同》，合同中均明确约定了各被告对前述双帆公司对原告的债务提供连带责任保证担保。
2013年9月6日，原告与被告双帆公司签署了《借款合同补充协议》，将贷款利率由年利率6%调整为8.52%，并取得各担保人书面认可。同日，原告向被告双帆公司发放了贷款3000万元。2014年6月，被告双帆公司在原告处的其他债务出现逾期，严重威胁到原告的债权安全，原告遂根据双方合同约定宣布本案《借款合同》中双帆公司尚欠原告的900万元借款本息提前到期，并对双帆公司及各担保人发出了书面通知。但各被告仍未归还贷款本息，已经严重构成违约。故请求判令：1、被告双帆公司立即向原告归还债务本金900万元及利息64.3万元（自原告宣布贷款提前到期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；贷款到期前被告未按期支付的利息，按合同约定的利率计收复利；贷款逾期后被告仍未支付利息，按合同约定的利率加收50%计收复利），利随本清；2、原告对被告赫乾实业公司提供的抵押物即位于重庆市九龙坡区西彭镇双岗村10、11、12社的土地使用权享有优先受偿权，并对该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告赫乾实业公司、黄爱瑞、罗健纯、赫乾金属公司、林华、黄水丽对被告双帆公司前述第一项付款义务承担连带保证清偿责任；4、本案全部诉讼费用由七被告承担。在本案庭审中，原告变更其诉讼请求第一项为：被告双帆公司偿还原告借款本金900万元，并支付从2013年9月6日起至2014年9月6日止以本金900万元为基数、按照年利率8.52%计算的利息，以及从2014年9月7日起至本金还清日止以本金900万元为基数、按照年利率8.52%上浮50%计算的逾期利息；并就借款期内未归还的利息，按照年利率8.52%支付复利；就借款逾期后未归还的逾期利息，按照年利率8.52%上浮50%支付复利；利随本清。
被告双帆公司、赫乾实业公司、黄爱瑞、罗健纯、赫乾金属公司、林华、黄水丽未作答辩。
经审理查明：2013年8月23日，原告与被告双帆公司签署了编号为2013年南粤重庆借字第0100号的《借款合同》，约定被告双帆公司向原告借款900万元，期限一年，自2013年8月28日至2014年8月27日，按月结息，到期一次还本，贷款年利率6%，逾期还款按照合同约定利率加收50%计收逾期利息，对借款期限内未支付的利息按照合同约定利率计收复利，对借款逾期后仍未支付的利息按照罚息利率计收复利，如借款人未按期足额支付借款本息或双方任何其他授信合同发生违约情形等贷款人有权宣布贷款立即到期并提取收回借款本息等条款。同日，原告与被告赫乾实业公司签订了编号为2013年南粤重庆抵字第0013号《抵押合同》，约定以被告赫乾实业公司位于重庆市九龙坡区西彭镇双岗村10、11、12社24539平方米的土地使用权（产权证号为105D房地证2012字第00113号）为前述借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保的债权范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。2013年9月6日，双方办理了抵押登记，在100房地证（押）2013字第723号抵押权证上注明“本抵押登记顺位在100房地证（押）2012字第573号之后”。原告还与被告赫乾实业公司、黄爱瑞、罗健纯、赫乾金属公司、林华、黄水丽分别签署了《保证合同》，合同中均明确约定了各被告对前述双帆公司对原告的债务提供连带责任保证担保，保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。
2013年9月6日，原告与被告双帆公司签署了《借款合同补充协议》，约定将本案贷款利率由年利率6%调整为8.52%，担保人赫乾实业公司、黄爱瑞、赫乾金属公司、林华在补充协议上签字或盖章确认。同日，原告向被告双帆公司发放了贷款900万元。2014年6月，原告认为被告双帆公司未归还该借款的任何本息，且在原告处的其他债务出现逾期，严重威胁到原告的债权安全，遂根据双方合同约定宣布本案《借款合同》900万元借款本息提前到期，并对双帆公司及各担保人发出了书面通知，但通知均被退回，原告遂提起本案诉讼。在本案庭审中，原告基于本案借款已经到期的事实，作出了诉讼请求的变更。
另查明，2012年8月28日，原告与案外人重庆市鑫邦物流有限公司（以下简称鑫邦公司）签订了2012年南粤重庆借字第0058号《借款合同》，约定鑫邦公司向原告借款900万元，期限一年等条款。同日，原告与被告赫乾实业公司签订了编号为2012年南粤重庆最高抵字第0071号《最高额抵押合同》，约定以被告赫乾实业公司位于重庆市九龙坡区西彭镇双岗村10、11、12社24539平方米的土地使用权（产权证号为105D房地证2012字第00113号）为前述借款合同项下的债务提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，取得了100房地证（押）2012字第573号抵押权证。后原告向鑫邦公司发放了贷款900万元。根据原告南粤银行重庆分行贷款归还本息凭证载明，2013年8月28日，鑫邦公司归还了贷款9002000元，原告在本案庭审中亦确认鑫邦公司该笔借款本息已经全部清偿完毕，该借款对应的抵押权已消灭。
上述事实，有原告提交并经本院审查确认其真实性、合法性、关联性的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款借据、原告与案外人鑫邦公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》等以及当事人陈述等证据相互佐证，足以认定。
本院认为：原告南粤银行重庆分行与被告双帆公司签订的《借款合同》及其补充协议、与被告赫乾实业公司签订的《抵押合同》，以及与被告赫乾实业公司、黄爱瑞、罗健纯、赫乾金属公司、林华、黄水丽分别签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效。《抵押合同》亦办理了登记手续，抵押权依法设立生效。上述合同均应受法律保护。南粤银行重庆分行按约履行了借款义务，被告双帆公司未偿还借款本息构成违约，应当承担按约偿还借款本金、利息、逾期利息、复利的民事责任。原告基于被告双帆公司未归还本息等违约事实宣告本案借款提前到期并提起本案诉讼，后基于本案诉讼过程中借款已到期的事实变更了诉讼请求，放弃了宣布提起到期日至合同约定到期日的相关利息，系对自身民事权利的处分，本院予以准许。原告诉请对被告赫乾实业公司提供的抵押物即位于重庆市九龙坡区西彭镇双岗村10、11、12社24539平方米的土地使用权（产权证号为105D房地证2012字第00113号）享有优先受偿权，该抵押权证上虽注明“本抵押登记顺位在100房地证（押）2012字第573号之后”，但原告已举证证明该抵押所担保的主债权系原告与鑫邦公司的借款900万元，且该笔借款本息已经清偿完毕，根据《物权法》第一百七十七条及《担保法》第五十二条的相关规定，该项抵押权已随主债权消灭而消灭，故原告主张本案抵押权，应予支持。但在《抵押合同》签订及办理登记之后，原告与被告双帆公司签署《借款合同补充协议》将贷款利率由年利率6%调整为8.52%，未取得抵押人同意，则原告应在原债权范围内对抵押财产享有优先受偿权。赫乾实业公司、黄爱瑞、罗健纯、赫乾金属公司、林华、黄水丽为本案借款提供了连带责任担保，应当按约承担连带清偿责任。同样，由于原告与被告双帆公司签署《借款合同补充协议》将贷款利率由年利率6%调整为8.52%，担保人罗健纯、黄水丽未在补充协议上签字确认，则罗健纯、黄水丽亦仅对原约定利率计算的本息债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第一款（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市双帆商贸有限公司于本判决生效之日起5日内偿还原告广东南粤银行股份有限公司重庆分行借款本金900万元，并支付借款期内即从2013年9月6日起至2014年9月6日止以本金900万元为基数、按照年利率8.52%计算的利息，以及从2014年9月7日起至本金还清日止以本金900万元为基数、按照年利率8.52%上浮50%计算的逾期利息；并就借款期内未归还的利息，按照年利率8.52%支付复利；就借款逾期后未归还的逾期利息，按照年利率8.52%上浮50%支付复利；按月结息，利随本清。
二、原告广东南粤银行股份有限公司有权在判决第一项义务的范围内（其中利息的年利率为6%，逾期利息的年利率为6%上浮50%，借款期内未归还的利息按6%支付复利，逾期利息按6%上浮50%支付复利）就被告重庆赫乾实业（集团）有限公司提供的抵押物即位于重庆市九龙坡区西彭镇双岗村10、11、12社24539平方米的土地使用权（产权证号为105D房地证2012字第00113号）享有优先受偿权。
三、被告重庆赫乾实业（集团）有限公司、黄爱瑞、罗健纯、苏州工业园区赫乾金属材料集团有限公司、林华、黄水丽对被告重庆市双帆商贸有限公司的上述第一项付款义务承担连带清偿责任（但罗健纯、黄水丽仅对本金和原约定年利率为6%的借款期内利息、年利率为6%上浮50%的逾期利息，以及借款期内未归还利息按年利率6%计算的复利、逾期未还利息按年利率6%上浮50%计算的复利承担连带清偿责任）。
四、驳回原告广东南粤银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费79317元，财产保全费5000元，合计84317元，由被告重庆市双帆商贸有限公司、重庆赫乾实业（集团）有限公司、黄爱瑞、罗健纯、苏州工业园区赫乾金属材料集团有限公司、林华、黄水丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 钟 拯
审 判 员 章兴东
人民陪审员 王传清
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 金 秋