苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏民四初字第0463号
原告朱建良。
委托代理人王璟，江苏南凯律师事务所律师。
被告姜舟。
原告朱建良与被告姜舟民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，依法由代理审判员樊蓉适用简易程序，于2014年5月5日、5月29日、6月25日公开开庭进行了审理。原告朱建良及其委托代理人王璟、被告姜舟到庭参加诉讼，本案现己审理终结。
原告朱建良诉称，原、被告原系朋友关系。2012年11月28日，被告向原告借款15.8万元，并出具借条一张，约定借款期限为三个月，归还日期为2013年2月28日。原告多次向被告催讨借款，被告虽口头答应，但始终未履行。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即归还借款15.8万元；2、被告支付原告借款利息（自2013年3月1日起按银行同期贷款利率计算至偿还全部借款之日止）；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告姜舟辩称，原、被告根本不是朋友关系，原告曾是被告的客户。被告根本不欠原告钱，协议及借条都是原告逼被告写的。被告曾经担任苏州市新沧浪房地产开发有限公司（以下简称“新沧浪公司”）下属吴都经营管理有限公司吴江分公司副总经理，负责同里新江南商业项目的整体招商经营工作。2007年10月18日，原告与新沧浪公司签订《商铺租赁合同》，承租同里新江南8号房，开设九龙夜总会。原告在装修承租商铺时，因电量不足需要增容，增容设备费用约为15.8万元。按照租赁合同该笔费用应由原告自身承担，但当时原告本人没有钱就向被告借款5万元，并通过哄骗、恐吓等逼迫的手段让被告于2008年7月29日在九龙夜总会中签了协议及借条。原告承诺凭该协议及借条会自行向新沧浪公司索讨，绝对不会找被告要钱。2009年8月，被告从新沧浪公司离职。后新沧浪公司因原告不付租金起诉至吴江法院。2012年5月16日，新沧浪公司与原告达成协议，新沧浪公司考虑到原告在租赁期间的实际投入支付给原告综合费用165万元（扣除原告结欠租金91.5万元，实际支付原告73.5万元），该笔综合费用中已经包括了原告水电增容的费用，因此被告根本不需要归还原告所谓的借款。
经本院审理查明：
1、2007年10月18日，新沧浪公司授权姜舟代表其公司签订《同里新江南8号房的商铺租赁合同》。同日，姜舟代表新沧浪公司（出租方、甲方）、朱建良代表苏州市九龙宾馆有限公司（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方出租的商铺座落地址同里镇新江南8号，租期自2007年12月28日至2012年12月28日。
2、2007年7月26日，朱建良与吴江红叶机电工程有限公司签订《工程合约书》一份，双方约定位于同里镇新江南小区的九龙夜总会增容200KW配电工程总价为15万元整。
3、2008年7月29日，朱建良（甲方）与姜舟（乙方）签订《协议书》一份，约定：甲方现准备经营的同里九龙夜总会因水电增容不够，经乙方当地资源协调，水增容费从1.5万元降至3000元，该费用甲方已支付，水增容已完工。电增容费用从预算20多万元优惠至15万元，现安装已完毕。该笔费用支付方式：工程完成即付5万元，先由乙方融资5万元（年利息20%，借期6个月）垫付，甲方承诺该笔资金及利息共计55000元在2009年1月底之前一次性归还给乙方。甲方承诺支付电增容工程余下欠款10万元。乙方承诺甲方准备经营的同里新江南8幢——九龙夜总会，在租赁期满（2012年11月28日）后壹个月内，如甲方不再承租与经营该物业，则由乙方负责寻求经营承租人，并要求其拿出人民币壹拾伍万捌仟元作为承租附加条件，该资金最晚二个月到甲方账户，如到期未到甲方账户，则作为乙方向甲方的借款人民币壹拾伍万捌仟元，并在壹个月内支付给甲方，同时向承租方的催讨权和158000元所有权全部归乙方所有。同日，原、被告双方签订《借条》一份，载明：“以下为乙方出具借条，向甲方借款金额为人民币壹拾伍万捌仟元，借款期限为三个月，借款日期为2012年11月28日，归还日期2012年（应为2013年）2月28日。如甲方继续经营该物业（九龙夜总会），等到结束后，再问乙方催回该笔资金。以上协议双方有保密义务，本协议（借条）壹式贰份，双方签字后即生效。甲方：朱建良，乙方：姜舟。时间：2012年11月28日”。原、被告双方在庭审中一致确认《借条》实际签订时间为2008年7月29日，并明确15.8万元由15万元电增容费用、3000元水增容费用、5000元利息组成。
4、2012年5月16日，朱建良、苏州市九龙宾馆有限公司、吴江市英豪娱乐会所（甲方、移交方）与新沧浪公司（乙方、接收方）签订《返还租赁房屋（移交）协议书》一份，约定：“本协议签订后五个工作日内，甲方将原租赁的房屋腾空后交还于乙方。甲方所遗留的一切物件，视为自动遗弃，一切损失均由甲方自负。考虑到甲方在租赁期间的实际投入，乙方同意在房屋交付后，支付给甲方综合费用人民币165万元。扣除甲方结欠租金为91.5万元，乙方实际支付给甲方73.5万元。甲方在腾空房屋工作中，除属甲方的可移动物品及乙方认可的物品外，其它均不得任意拆除，并在移交前列清单以便确认。”盖有苏州市九龙宾馆有限公司、吴江市英豪娱乐会所印章的《移交附属物明细》中载明：“三、室内外全部灯具、电器线路、开关控制设施；四、全部供用电设备（增用电量、电力）和控制设施”。同日，朱建良、苏州市九龙宾馆有限公司、吴江市英豪娱乐会所出具《交还房屋说明》一份，载明：“自2012年5月16日上午，本方所承租的吴江同里镇北图路26号新江南8幢商业房已全部交还给产权人苏州新沧浪房地产开发公司。室内已腾空搬清，现有的一切附属物、设备设置均归苏州新沧浪房地产开发公司所有，本方决无异议。”
5、本案审理中，新沧浪公司授权该公司办公室主任薛小萍到庭说明同里新江南8号房（九龙夜总会）电增容费用事宜。证人薛小萍出庭作证称：姜舟以前是我在新沧浪公司的同事，到了2009年姜舟就辞职了。《返还租赁房屋（移交）协议书》、《移交附属物明细》、《交还房屋说明》原件上本公司的公章均为真实的，其中《移交附属物明细》中第四项“全部供用电设备（增用电量、电力）和控制设施”是包括在移交物品中的。
以上事实，有法定代表人授权委托书、商铺租赁合同、工程合约书、协议书、借条、返还租赁房屋（移交）协议书、移交附属物明细、交还房屋说明、证人证言以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：被告姜舟系代理新沧浪公司与原告朱建良签订《商铺租赁合同》。原、被告双方于2008年7月29日签订的协议书中约定“如甲方不再承租与经营该物业，则由乙方负责寻求经营承租人，并要求其拿出人民币壹拾伍万捌仟元作为承租附加条件，该资金最晚二个月到甲方账户，如到期未到甲方账户，则作为乙方向甲方的借款人民币壹拾伍万捌仟元，并在壹个月内支付给甲方，同时向承租方的催讨权和158000元所有权全部归乙方所有。”，可以看出原告并不是真正借款给被告，而是希望租赁期满后，被告作为出租方的负责人在招商下一个承租户时可以让该租户承担水电增容费用，因原告不放心故才让被告于当天又出具了借条，而且在借条中双方亦约定“如甲方继续经营该物业（九龙夜总会），等到结束后，再问乙方催回该笔资金。”，以上证据表明被告虽然向原告出具了借条，但其实质是为了保证今后新的承租户能够承担租赁房屋的水电增容费用。
水电增容费用属于原告为满足自身经营条件而支出的费用。根据被告提供的《返还租赁房屋（移交）协议书》，在原告腾退租赁房屋时，新沧浪公司系考虑到原告承租使用房屋的投入才支付了相应补偿款，而《交还房屋说明》记载的内容表明，原告认可2012年5月16日租赁房屋室内已腾空搬清，现有的一切附属物、设备设置均归新沧浪公司所有。因此，附着在该租赁房屋中的水电增容设施设备已经由新沧浪公司与原告一揽子处理解决，原告支付的水电增容费用已得到相应补偿，被告无需再向原告另行支付水电增容费用。原告主张因为被告个人承诺承担该费用，所以在与新沧浪公司协商解决租赁纠纷时没有一并处理，与事实不符，本院不予采信。现原告要求被告归还借款本金15.8万元并支付利息的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告朱建良的诉讼请求。
案件受理费3460元，适用简易程序减半收取1730元，由原告朱建良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农行园区支行；帐号：10×××99。
代理审判员 樊 蓉
二〇一四年七月十四日
书 记 员 陈文彬