广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第2186号
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道。
代表人李X，总经理。
委托代理人周家学，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人余波，广西桂三力律师事务所律师。
被告麦小燕。
被告广西泳臣房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路。
法定代表人张X。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告麦小燕、广西泳臣房地产开发有限公司（以下简称泳臣房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月29日受理后，依法由代理审判员关熠适用简易程序于2015年1�15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周家学到庭参加诉讼。被告麦小燕、泳臣房地产经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2011年2月13日，原告与被告麦小燕、泳臣房地产签订了一份编号：45020520110005025的《个人购房担保借款合同》，合同约定原告贷款961000元给被告麦小燕用于购房，贷款期限为360个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%，逾期还款的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率基础上加收50%。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，按月等额本息还款。另外，还约定被告麦小燕将所购买的南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场X房为该笔贷款作抵押，约定抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。被告泳臣房地产为被告麦小燕的借款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告麦小燕发放了贷款961000元。被告麦小燕在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告麦小燕没有按时履行还款义务。至2014年3月2日，被告麦小燕已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告麦小燕拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院：1、判令被告麦小燕向原告偿还贷款本金933418.15元、利息37454.05元、罚息57.06元、复利209.77元（利息、罚息、复利计至2014年3月2日，以后的利息按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止）；2、判令被告麦小燕向原告赔偿律师代理费83690元并承担本案诉讼费；3、判令原告�上述债权范围内对被告麦小燕用于抵押的南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场X房有优先受偿权；4、判令被告泳臣房地产对上述第1、2项请求的欠款和费用承担连带清偿责任。
庭审过程中，原告将第2项诉讼请求变更为：判令被告麦小燕向原告赔偿律师代理费41845元并承担本案诉讼费。
被告麦小燕、泳臣房地产未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告麦小燕、泳臣房地产有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告麦小燕、泳臣房地产经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告麦小燕、泳臣房地�签订的编号：45020520110005025号《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告于2011年3月15日依约向被告麦小燕发放了贷款961000元，但被告麦小燕未依合同约定偿还贷款本金及利息，已构成违约。截止2014年3月2日，被告麦小燕尚欠原告贷款本金933418.15元、利息37454.05元、罚息57.06元、复利209.77元，其违约行为符合《借款合同》约定的贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权的情形，因此原告要求被告麦小燕提前偿还贷款本金933418.15元，截止2014年3月2日的利息37454.05元、罚息57.06元、复利209.77元及其后的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告麦小燕赔偿律师代理费41845元的问题，由于�律师代理费是由于被告麦小燕违约在先引起的，该费用属于原告为实现债权而支出的费用之一，与合同的履行存在关联性，保证人及抵押担保范围均包括律师代理费的支出，且该41845元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准。因此，被告麦小燕作为本案合同项下的借款人，应向原告赔偿律师代理费41845元。同时，《借款合同》约定被告麦小燕以其购买的位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场X房向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用，并办理了房屋抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《借款合同》亦约定被告泳臣房地�对被告麦小燕在本案《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用向原告提供连带保证责任，且如本合同下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。因此，原告要求被告泳臣房地产对被告麦小燕的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告麦小燕向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还贷款本金933418.15元；
二、被告麦小燕向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付利息、罚息、复利（计算方法：截止至2014年3月2日利息为37454.05元、罚息为57.06元、复利为209.77元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金933418.15元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告麦小燕向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费41845元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告麦小燕提供的位于南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场X房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告广西泳臣房地产开发有限公司对被告麦小燕的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西泳臣房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告麦小燕追偿。
本案案件受理费7147元，由被告麦小燕负担。被告广西泳臣房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任，被告广西泳臣房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告麦小燕追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人�法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 关 熠
二〇一五年一月二十五日
书 记 员 陈东明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满�年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向�务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。