广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1203民初297号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社，住所地：肇庆市鼎湖区坑口新城63区（鼎盛路与新华路交界处东北角）。
法定代表人：方宇霞。
委托代理人：蔡鉴钊，男，汉族，1972年3月18日出生，住址广东省肇庆市鼎湖区，系该社办事员。
委托代理人：江展航，男，汉族，1974年11月3日出生，住址广东省肇庆市鼎湖区，系该社办事员。
被告：陈德安，男，1988年12月6日出生，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区，
被告：谭少媚，女，1990年3月22日出生，汉族，住址广东省肇庆市鼎湖区，
被告：冯颜，女，1976年11月19日出生，汉族，住广东省肇庆市怀集县，
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社诉被告陈德安、谭少媚、冯颜借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江展航到庭参加诉讼，被告陈德安、谭少媚、冯颜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月16日，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社永安信用社（简称“永安信用社”，下同）作为贷款人与被告陈德安、谭少媚签订《个人借款合同》《合同编号：鼎农信永安10020149902538531号》，约定由永安信用社向陈德安发放贷款人民币800000元，贷款期限由2014年5月16日至2016年5月15日，借款用途是购饲料资金，贷款利率为浮动利率，执行基准利率上浮60%。当日，永安信用社作为抵押权人与冯颜签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：鼎农信永安10120149902624600号�约定：被告冯颜作为抵押人自愿提供自有物业为上述《个人借款合同》项下的债务向永安信用社提供抵押担保，债权确定期间由2014年5月27日至2016年5月15日。同日，永安信用社作为债权人与谭少媚签订《保证合同》（合同编号：鼎农信永安10120149902624779号），合同约定：该合同项下的保证为不可撤销的连带保证，执行浮动利率为基准利率上浮50%，贷款到期日为2016年5月15日，执行利率为9.84%。借款到期后，被告陈德安没有依约归还借款本息，至2017年3月9日止，被告陈德安结欠原告借款本息共1041400.23元，其中借款本金800000元，利息241400.23元。以上事实，有借款借据、借款合同、最高抵押担保合同、保证合同、账户贷款欠款明细等为证据。综上所述，经原告多次催收，被告陈德安仍未按时足额偿还借款本息，已构成违约。原告有权要求被告陈德安立即归还结欠的借款本息，要求对涉案抵押物享有优先受偿权利，要求被告谭少媚、冯颜承担上述借款的不可撤销的连带担保责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判令：1、被告陈德安向原告归还借款本息共1041400.23元，其中借款本金800000元，利息241400.23元，利息暂计至2017年3月9日止，以后发生的利息按《个人借款合同》【编号：鼎农信永安10020149902538531号】确定的贷款利率水平上加收50%向被告计收，至借款本金清偿为止。2、原告对权属于冯颜的坐落于怀集县怀集镇马岭垌的一宗房地产（证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权。3、被告谭少媚、冯颜承担上述债务的连带清偿责任。4、本案的全部诉讼费用概由上述被告承担。
原告举证如下：
1、被告身份证，证明被告身份证明；
2、被告户口本，证明被告户籍证明；
3�被告结婚证，证明被告婚姻情况；
4、被告未婚证，证明被告婚姻情况；
5、借款申请书，证明申请借款事实；
6、个人借款合同，证明借款及担保事实；
7、最高额抵押担保合同，证明借款及担保事实；
8、保证合同，证明借款及担保事实；
9、担保书，证明借款及担保事实；
10、借款借据，证明借款事实；
11、贷款明细表，证明还款、欠款情况；
12、贷款利息管理清单，证明还款、欠款情况；
13、国有土地使用证，证明权属证明；
14、房地产权证，证明权属证明；
15、他项权证，证明抵押登记证明；
16、声明书，证明原告身份、主体资格证明；
17、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，证明原告身份、主体资格证明。
三被告没有答辩和举证。
经审理查明：2014年5月16日，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社永安信用社（简称“永安信用社”，）作为贷款人与被告陈德安签订《个人借款合同》【合同编号：鼎农信永安10020149902538531号】。合同约定：永安信用社向被告陈德安发放贷款800000元，借款期限从2014年5月16日至2016年5月15日止；借款用途为购饲料资金，贷款利率为浮动利率，执行中国人民银行公布事实的基准年利率上浮60%，即执行年利率为9.84%。被告谭少媚作为被告陈德安的配偶也在合同上签名。2014年5月16日，永安信用社与被告冯颜签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：鼎农信永安10120149902624600号），被告冯颜提供位于怀集县怀城镇马岭垌的房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）作上述借款抵押，抵押期限2014年5月16日至2017年5月15日。2014年5月16日，永安信用社与被告谭少媚签订《保证合同》【合同编号：鼎农信永安10120149902624779号】，合同约定，被告谭少媚对被告陈德安的债务承担连带保证责任。2014年5月27日，被告谭少媚、被告冯颜立下《担保书》，承诺为被告陈德安的债务承担连带保证责任。同日，永安信用社向被告陈德安发放借款共800000元。被告陈德安没有按合同约定还款，保证人也没有履行保证责任。计至2017年3月9日止，被告陈德安结欠永安信用社借款本金800000元，利息241400.23元。
再查明：鼎湖区农信社已经完成统一法人，鼎湖区农信社机构变更命名。根据肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文的规定，永安信用社是原告的下属机构，其债权债务转为原告债权债务，对外诉讼活动由原告行使。
本院认为：本案是借款合同纠纷。永安信用社与被告陈德安签订的《个人借款合同》、《最高额借款合同》没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依合同的约定履行义务。被告陈德安未依约定偿付借款本息，已构成违约，应承担违约责任。永安信用社是原告的下属机构，不具法人资格，对外民事诉讼活动应由原告行使，因此，原告有权追收本案债权。据此，原告请求被告陈德安偿付借款本金800000元及计至2017年3月9日止的利息241400.23元，以及之后发生的逾期借款利息按合同约定的贷款利率上浮50%计算至付清本金日止理据充分，本院予以支持。被告冯颜为被告陈德安债务提供位于怀集县怀城镇马岭垌的房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）作抵押，并与永安信用社签订的《最高额抵押担保合同》，双方办理了房地产抵押登记，双方的抵押关系成立，因此原告请求其对抵押物有优先受偿权理据充分，应予支持。被告谭少媚、被告冯颜签订了《保证书》承诺对被告陈德安债务承担连带责任，但两被告并未履行保证还款的责任，因此，原告请求被告谭少媚、被告冯颜承担连带清偿责任理据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告陈德安于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社借款本金800000元，并支付计至2017年3月9日止的利息241400.23元；从2017年3月10日起按《个人借款合同》约定的执行利率上浮50%计付利息至清偿本金日止�
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对登记为被告冯颜的位于怀集县怀集镇马岭垌的一宗房地产（证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权。
被告谭少媚、被告冯颜对上述判决第一项的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17173元，由被告陈德安、谭少媚、冯颜共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 李 广
审 判 员 杨 清
人民陪审员 梁间明
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 邵仲强