南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东红民初字第337号
原告：中国工商银行股份有限公司南昌昌北支行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道788号江信国际花园1栋117-2，组织机构代码：85841012-3。
负责人：徐飞，系该支行行长。
委托代理人：裴蕾、汪晓洪，均系该支行职员。
被告：李某某，男，1986年9月18日生，汉族。
被告：南昌运通世纪房地产有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区行政一路市委大楼北八楼，组织机构代码：73916070-7。
法定代表人：邱季端，系该公司董事长。
委托代理人：刘建波，系江西联创律师事务所律师，执业证号：13601199810772296。
原告中国工商银行股份有限公司南昌昌北支行（以下简称：工行昌北支行）诉被告李某某、南昌运通世纪房地产有限公司（以下简称：运通公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行昌北支行的委托代理人裴蕾、被告李某某、被告运通公司的委托代理人刘建波均到庭参加诉讼诉，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月2日，原告与被告李某某签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定被告李某某向原告借款150万元用于购买南昌市红谷滩新区天赐良园7号联排别墅-101室房屋，被告运通公司提供阶段性担保。原告依约发放贷款后，被告李某某未按约履行还款义务，截止2014年5月28日已累计15期未按期归还借款本息，尚欠借款本金为1090596.75元。为此原告诉至法院，请求判令：1、被告李某某归还原告借款本金1090596.75元（截止至2014年5月28日）；2、被告李某某支付原告借款利息及罚息（自2014年5月28日至全部欠款本息付清之日止，按借款合同约定利率计算）；3、被告运通公司对被告李某某的全部债务及费用承担连带责任；4、本案诉讼费及其他实现债权的费用由二被告承担。
被告李某某辩称：对原告诉请的事实及理由均无异议。
被告运通公司辩称：原告主张的借款本金金额有误，自2011年10月至2014年11月，被告运通公司已为被告李某某代偿借款本息579443.15元。
经审理查明：2010年11月20日，被告李某某与被告运通公司签订《南昌市商品房买卖合同》一份，约定：被告李某某购买南昌市红谷滩新区天赐良园第7号联排别墅1单元101室房屋，总价2592519元；合�签订当日被告李某某即付清首付款1092519元，余款150万元由被告李某某办理银行按揭；合同还对其它事项进行了约定。2010年12月7日，被告运通公司出具江西省销售不动产预收款专用收据一份，确认收到被告李某某支付的购房首付款1092519元。2011年1月2日，原告与被告李某某、运通公司签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：被告李某某提供天赐良园第7号联排别墅1单元101室房屋为抵押物，向原告借款150万元用于购买上述房产，贷款期限为10年；贷款利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；被告李某某未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；如被告李某某连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同立即到期，并要求被告李某某立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告运通公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；保证期间为抵押手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书止，合同还对其它事项进行了约定。合同签订当日，原告即将借款150万元转入被�运通公司银行账户。合同履行过程中，因被告李某某未按时足额归还贷款本息，被告运通公司自2011年12月31日起至2014年11月3日止已累计为被告李某某向原告代偿借款本息合计579443.15元。截止至2015年12月21日，被告李某某尚欠原告借款本金1022066.78元、利息63930.04元。由于二被告至今未清偿借款本息，故原告诉至本院。
上述事实有原、被告的当庭陈述及原告提供的《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》、个人贷款借款凭证、贷款历史明细列表、被告运通公司提供的《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》、保证金户发生额及记明细账文件、特种转账借方凭证、个人还款凭证、网银电子回单等证据在案予以佐证。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》，�当事人真实意思表示，且形式及内容均未违反相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，合同各方均应依约履行各自合同义务。合同签订后，原告已按约发放贷款。被告李某某作为借款人，未按期归还借款本息，属违约。现原告要求被告李某某归还借款本金、承担利息、罚息，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告运通公司自愿为上述借款提供阶段性连带责任保证，其应在保证范围内承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告李某某于本判决生效之日起五日内归还原告中国工商银行股份有限公司南昌昌北支行借款本金1022066.78元。
二、被告李某某于本判决生效之日起五日内支付原告中国工商银行股份有限公司南昌昌北支行借款利息及罚息（截止至2015年12月21日，利息为63930.04元，自2015年12月22日起至本判决确定的履行期内自动履行日止的利息、罚息，按《个人购房借款／担保合同》约定计算）。
三、被告南昌运通世纪房地产有限公司对上述第一、二款项承担连带保证责任。被告南昌运通世纪房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告李某某追偿。
如果被告李某某、南昌运通世纪房地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费14620元、财产保全费5000元，合计19620元，由被告李某某承担，该款随同上述款项一并支付原告，被告南昌运通世纪房地产有限公司对该款承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 陈 明
人民陪审员 李建文
人民陪审员 付美丽
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 郭 骏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借�人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。