苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）相民初字第2204号
原告奚祥妹。
委托代理人吕红芳、庄景武，江苏永德律师事务所律师。
被告李斐。
原告奚祥妹与被告李斐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月24日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄坚独任审判。因被告李斐下落不明，本院将本案转为普通程序进行审理，向其公告送达了诉状副本、开庭传票、权利义务须知等诉讼材料，并依法组成合议庭，由审判员丁亦辛担任审判长，代理审判员黄坚主审，人民陪审员邱玉芳参加评议。本案于2014年11月17日公开开庭进行了审理，被告李斐的委托代理人庄景武到庭参加诉讼，被告李斐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告奚祥妹诉称，2004年12月18日，原、被告签订《房屋买卖合同书》一份，合同约定被告将其坐落于苏州市相城区元和中心村四期10幢201室房屋及自行车库（现苏州市相城区元和街道安元路276号安元佳苑四区10幢201室）的房屋产权转让给原告，合同对房屋价款、房屋交付等进行了约定。2008年7月18日，原告又与被告签订了《房屋买卖合同书》，合同约定被告将上述房屋的汽车库转让给原告。合同签订以后，原告依约支付了房款并装修入住，被告却未按约履行房屋过户的手续，故起诉至法院，请求判令：1、确认原、被告于2004年12月18日签订的《房屋买卖合同书》及2008年7月18日签订的《房屋买卖合同书》合法有效；2、被告协助原告办理坐落于苏州市相城区元和街道安元路276号安元佳苑四区10幢201室及车库2、车库7房屋所有权证、国有土地使用权证过户手续；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告李斐均未作答辩。
经审理查明，2008年12月18日，合同抬头处被告李斐作为出让方（甲方），原告奚祥妹作为受让方（乙方），苏州春申湖房产经济有限公司作为居间方，各方签订《房屋买卖合同书》一份，该合同主要内容为：“今有甲方自愿将坐落在苏州市元和中心村四期房屋10幢201室，转混五层201房，共计建筑面积130.08平方米甲方给乙方执业（房产、土地证尚未办理，安置房）。经协商，双方达成一致，议定不含过户税、费房价为人民币352800.00元整（大写叁拾伍万贰仟捌佰元整），并按规定办理产权过户和缴纳税、费手续。双方系自愿，绝不反悔。具体事项商定如下：一、合同签订后出让之房屋如产权发生纠纷，概由甲方负责清理。二、出让房屋之装修及附属物：元和中心村四期10幢201室，全新毛坯，自行车库17.94㎡。三、房屋过户有关房地产税、费由乙方负责交清；过户手续主要由乙方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约。四、房款支付方法：签订本合同时，乙方预付全部房款合计人民币叁拾伍万贰仟捌佰元给甲方。五、房屋交付：甲方收到乙方购房总款叁拾伍万贰仟捌佰元整，交房时甲方必须把钥匙、煤气卡及有线电视卡等房屋相关证件交给乙方，甲方同时应付清交割前的水、电、有线电视及煤气等应由甲方承担的费用。……”。合同还对违约等作了约定。该合同落款处甲方署李斐、李明建、潘琴英名字，身份证处书书写32××61，乙方署原告奚祥妹名字并盖章，居间方处盖苏州市相城区春申湖房产经纪有限公司公章，并加盖薛晓晨个人印章。同日，由李强向原告出具收条一份，载明：“今收到奚祥妹购买李斐四期10幢201室，总房款：叁拾伍万贰仟捌佰元整，特立据。附：（包括：房屋面积：130.08㎡，小车库：17.94）经手人：李强”，该收条证明人处盖苏州市相城区春申湖房产经纪有限公司公章，并盖薛晓晨个人印章。后原告入住该房屋及自行车库至今。
2008年7月18日，合同抬头处被告李斐作为出让方（甲方），原告奚祥妹作为受让方（乙方），双方另签订《房屋买卖合同书》一份，合同的主要内容为：“今有甲方自愿将坐落在苏州市相城区元和中心村四期房屋10幢201室，2层201房，共计建筑面积130.08平方米甲方给乙方执业。房屋已买，汽车库壹只26.4㎡，经协商，双方达成一致，议定不含过户税、费房价为人民币90000.00元整（大写玖万元整），并按规定办理产权过户和缴纳税、费手续。双方系自愿，绝不反悔。具体事项商定如下：一、合同签订后出让之房屋如产权发生纠纷，概由甲方负责清理。二、出让房屋之装修及附属物：汽车库壹只26.4㎡。三、房屋过户有关房地产税、费由乙方负责交清；过户手续主要由甲、乙方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约。四、房款支付方法：本房屋以及自行车库壹只已付清，现交付汽车库壹只玖万元整。五、房屋交付：款清交房。……七、其他特约事项：本房为安置房，为甲方多余财产，以前房屋买卖合同具有同等法律效力。甲方应无条件积极配合乙方过户。”该合同落款处甲方署李斐、潘琴英名字，乙方署尤叶娥（代），居间方处代表署谈春明名字。同日，李斐、潘琴英向原告出具收条一份载明：“今收到奚祥妹购买元和中心四期10幢201室汽车库一只玖万元正（90000.000人民币）收款人潘琴英李斐2008年7月18号见证人：谈春明”。
另查，苏州市相城区元和中心村四期10幢201室房屋现名称变更为苏州市相城区元和街道安元路276号安元佳苑四区10幢201室。该房屋已经办理房屋所有权证，证号为：苏房权证相城字第××号，房屋所有权人为李斐，该房屋所有权证登记为：房号201，建筑面积130.08平方米；车库2，建筑面积22.90平方米；车库7，建筑面积33.70平方米。对应的国有土地使用权证编号分别为：相国用（2010）第××号、相国用（2010）第××号、相国用（2010）第××号。
再查，2008年7月18日的《房屋买卖合同书》乙方处系尤叶娥代原告奚祥妹签字。
以上事实，由原告提供的原、被告身份证复印件《房屋买卖合同书》二份、收条二份、房产证、土地证、尤叶娥出具的情况说明及当事人当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
审理中，原告陈述，在2004年12月18日《房屋买卖合同书》甲方处签字的李明建、潘琴英系被告李斐的父母。当时被告尚未成年，所以出卖房屋的时候其法定代理人也即其父母李明建、潘琴英均在合同上签字表示同意，但现在房屋的两证都已经办到被告名下，所以仅起诉被告。2004年12月18日收条署名的李强即是李明建，李强是其曾用名，对此提供李明建常住人口信息，李明建、潘琴英结婚登记申请书为证。
本院认为，被告李斐签订该两份合同时，虽尚未成年，但其父李明建、母潘琴英作为其法定代理人在合同上签字，表明其认可合同的内容，原告奚祥妹与被告李斐签订的两份《房屋买卖合同书》系双方自愿、真实意思的表示，且不违反法律禁止性规定，认定合法、有效。双方当事人应按《房屋买卖合同书》的内容忠实履行自己的义务。根据原告提供的收条以及长期居住的事实，可以认定原告按约支付了合同约定的房款，而被告对此事实亦未到庭应诉抗辩。现诉争房屋的房屋所有权证、土地使用权证均已经办理至被告李斐名下，故被告应按《房屋买卖合同书》的约定积极配合原告办理上述两证的过户手续。关于《房屋买卖合同书》约定的车库面积与房屋所有权证登记的车库面积的面积差，因被告李斐未到庭应诉答辩，致使本院无法查明其对此持何种意见，且无法查明双方之间是否对该面积差相应的价款另有约定，故对于车库面积差涉及的房屋价款问题，在本案中不予理涉，权利人可另行主张权利。被告李斐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其举证、答辩权利的放弃，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律的规定，判决如下：
被告李斐于本判决生效之日起十日内协助将坐落于苏州市相城区元和街道安元路276号安元佳苑四区10幢201室及车库2、车库7（房屋所有权证号：苏房权证相城字第××号）的房屋所有权及国有土地使用权（国有土地使用权证：相国用（2010）第××号、相国用（2010）第××号、相国用（2010）第××号）过户登记至原告奚祥妹名下，过户的相关费用由原告奚祥妹承担。
本案案件受理费为人民币6672元、财产保全费2720元、公告费600元，合计人民币9992元，由被告李斐负担（该款原告已预付，不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）预交上诉案件受理费。
审 判 长 丁亦辛
代理审判员 黄 坚
人民陪审员 邱玉芳
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 顾 月