广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠斗法民三初字第366号
原告钟培英，女，汉族，1956年6月15日出生，住珠海市金湾区。
原告郭俊杰，男，汉族，1994年8月28日出生，住肇庆市端州区。
委托代理人黄俊飞，广东德纳（珠海）律师事务所。
被告何权桂，男，汉族，1975年11月21日出生，住广东省翁源县。
被告李梅英，女，汉族，1951年6月3日出生，住珠海市金湾区。
原告钟培英、郭俊杰诉被告何权桂、李梅英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钟培英、郭俊杰的委托代理人黄俊飞，被告李梅英到庭参加诉讼，被告何桂权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟培英、郭俊杰诉称：原告与被告何桂权在被告李梅英的介绍及代理下，于2010年10月23日签订《房屋买卖合同》，约定被告何权桂将其位于珠海市斗门区乾务镇平沙升平大道东某房，以总价388000元的价格转让给原告，并约定被告何权桂于2010年12月10日前将涉案房产交付给原告使用，自签订合同之日起三十日内，被告何权桂需办理过户手续。被告李梅英也与原告约定，由其协助原告无条件办理房产过户手续。签订合同后，原告按合同约定于2010年11月、12月分四次支付购房款140000元，并且原告一直偿还该房屋的银行贷款，支付物业管理费、分摊水电费。但两被告一直以各种理由拖延办理涉案房产的过户手续。而且，被告何桂权拒不办理水、电开户手续，原告至今无法使用涉案房屋。故原告诉至法院要求确认位于珠海市斗门区乾务镇平沙升平大道东某房归原告所有；两被告将上述房产过户给原告；两被告返还原告无法使用涉案房产期间，支付的物业管理费、分摊水电费合计10000元，经济损失45000元，本案受理费由被告何权桂、李梅英负担。在本案审理过程中，原告钟培英于2014年7月3日申请追加郭俊杰为本案原告。2014年8月1日，两原告向本院提交变更诉讼请求申请书称涉案房产被珠海市香洲区人民法院查封，两原告与被告何权桂签订的《房屋买卖合同》已无法履行，因此将诉讼请求变更为解除两原告与被告何权桂于2010年11月23日签订的《房屋买卖合同》；被告何权桂赔偿两原告经济损失293566元，其中违约金20000元，已付房款140000元，两原告以被告何权桂名义垫付的银行贷款77400元，以被告何权桂名义垫付的物业服务费、分摊水电费8966元，并赔偿原告租赁房屋的经济损失，参考本地同类房屋租赁市场价格每月1100元的标准计算，从2011年计至原告清偿款项之日；被告何权桂赔偿原告已付房款140000元的利息损失，按中国人民银行同类贷款利率，从2010年12月1日计至被告何权桂返还款项之日止；本案受理费由被告何权桂承担。两原告在庭审中明确要求被告李梅英承担连带责任。
原告钟培英、郭俊杰对其诉称向本院提交如下证据：
1．房屋买卖合同一份，拟证明两原告与被告何权桂就买卖涉案房产签订的合同；
2．补充协议一份，拟证明被告李梅英承诺协助原告办理涉案房产的过户手续；
3．委托书一份，拟证明被告何权桂委托被告李梅英出售涉案房产的事实；
4．收款收据四份，拟证明原告钟培英向被告支付购房款140000元；
5．收款收据一组，拟证明原告钟培英代被告何权桂垫付物业服务费、公摊水电费的事实；
6．银行账户交易明细一份、银行交易回单一组，拟证明原告钟培英代被告何权桂支付银行贷款的事实；
10、个人购房担保合同一份，拟证明何权桂与中国农业银行签订贷款合同的事实。
被告何权桂缺席，未向本院提交书面答辩状，也未向本院提交证据。
被告李梅英辩称：对原告的诉请没有意见，但不同意承担连带责任，因为被告李梅英只是受被告何权桂的委托代被告何权桂办理出售涉案房产的相关事宜。
被告李梅英对其辩称没有向本院提交证据。
本院依职权调取的证据：房地产权登记表一份，拟证明涉案房产处于查封状态。
何权桂账户明细一份，证明原告为被告垫付银行贷款的事实。
原告提交的证据和本院依法调取的证据，经当庭出示，原、被告双方质证，本院对原告提交的证据和本院依法调取的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
经审理查明：2010年11月23日，原告钟培英、郭俊杰与被告何权桂签订《房地产买卖合同》，约定被告何权桂将位于珠海市斗门区乾务镇平沙升平大道东某房转让给两原告，建筑面积100.59平方米，总价款388000元；两原告于合同签订当天支付定金10000元，两原告于2010年11月27日前支付购房款130000元，两原告于2010年12月30日前支付购房款28000元；合同签订之日起三十日内，双方办理过户手续；双方同意于2010年12月10日前由被告何桂权将涉案房产交付给两原告使用；被告何桂权决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作被告何桂权中途悔约处理，本合同即告解除，被告何桂权应在悔约之日起七日内将定金及购房款退还给两原告，另赔偿两原告20000元的违约金；被告何桂权欠银行贷款253649.78元由两原告还清。
2010年11月24日，原告钟培英与被告李梅英签订补充协议，约定买房成交后，被告李梅英要协助原告钟培英无条件办理过户的一切手续，但过户时费用超过10000元以上的部分由被告李梅英负责，费用在10000元以内的由原告钟培英负责。
被告何桂权曾出具委托书一份，委托书的内容为“本人委托宝诚物业代理行李梅英卖出位于斗门区乾务镇平沙升平大道东某房，本人实收110000元，其它25万多银行与我无关，需要办手续本人无条件合作签名，一次付10万，剩1万办好手续支付，说明：委托价高出实际卖出价，其价差部分归中介人作中价费所得。”委托书上未注明签订时间。
2010年11月23日，原告钟培英向被告李梅英支付定金10000元。2010年11月24日，原告钟培英向被告李梅英支付购房款30000元。2010年11月25日，原告钟培英向被告李梅英支付90000元。2010年12月9日，原告钟培英向被告李梅英支付10000元。
原告钟培英支付上述款项后，被告何权桂将涉案房产的钥匙交付给原告钟培英，并在负责涉案房产物业服务的公司办理涉案房产的物业手续。原告钟培英以自己的名义支付了涉案房产从2011年1月至2014年3月的物业费及各项公摊费用共6385.5元。
原告钟培英从2011年1月起至2014年7月通过银行转账的方式共向被告何桂权账户支付61279元，并在2011年1月31日向被告何权桂的账户存入4870元，合计共向被告何权桂支付66149元。
另查明，涉案房产位于珠海市斗门区乾务镇平沙升平大道东某房。权属人登记为何权桂。涉案房产于2011年4月26日设定抵押权，登记类别为预购商品房转现房抵押权设立登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司珠海平沙支行，债权数额263000元，履债起止时间为2009年11月12日至2029年11月11日。涉案房产于2012年7月6日被珠海市香洲区人民法院查封，限制文号为（2011）珠香法执字第3353号，申请人为中国银行股份有限公司珠海分行，限制起止日期2012年7月6日至2014年7月5日。涉案房产于2013年3月18日被珠海市香洲区人民法院查封，限制文号为（2013）珠香法执字第793号，申请人为中国农业银行股份有限公司珠海分行，限制起止日期2013年3月18日至2015年3月17日。
本院根据原告钟培英的申请于2014年8月4日对被告何权桂所有的位于珠海市斗门区乾务镇平沙升平大道东某房的产权在300000元的范围内予以查封。
本院在向被告何权桂送达诉讼材料时，发现被告何权桂去向不明，故以公告的方式向被告何权桂送达了诉讼材料。
本院认为：两原告与被告何权桂之间的《房地产买卖合同》是双方在平等、自愿基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。在本案审理过程中，两原告发现涉案房产已于2012年7月6日和2013年3月18日被珠海市香洲区人民法院查封，故两原告向本院提出解除双方签订的《房地产买卖合同》。本院认为，由于涉案房产现处于查封状态，且被告何权桂去向不明，两原告与被告何权桂签订《房地产买卖合同》的目的已无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，两原告要求解除与被告何权桂签订的《房地产买卖合同》，依法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告要求被告何权桂返还款项，并赔偿损失，依法有据，但具体数额应以本院确定的为准。根据庭审查明的事实，被告何权桂应当退还的款项和赔偿的损失如下：
1．合同签订后，两原告向被告何权桂的委托代理人被告李梅英支付了购房款140000元，双方合同解除后，被告何权桂应当予以退还。
2．合同解除后，被告何权桂应当赔偿占用两原告款项期间的利息损失。原告钟培英分别于2010年11月23日支付定金10000元，于2010年11月24日支付购房款30000元，于2010年11月25日支付购房款90000元，于2010年12月9日支付购房款10000元。被告李梅英按被告何权桂的委托代其收取了上述款项。合同解除后，被告何权桂占用两原告上述款项没有合法依据，其占用两原告上述款项的行为给两原告造成了相应的利息损失。被告何权桂应当按中国人民银行同期贷款利率向两原告支付从两原告付款日至本院确定还款之日止的利息。两原告要求被告何桂权支付从2010年12月1日至其清偿全部款项之日的利息，由于其未主张130000元款项2010年12月1日之前的利息，本院视为其放弃该部分利息。其余的10000元，原告的付款时间为2010年12月9日，该部分款项的利息应当从2010年12月9日开始计算。故本院确定被告何权桂按中国人民银行同期贷款利率向两原告赔偿原告已付款项的利息损失，其中130000元从2010年12月1日计至本院确定还款日，其余10000元从2010年12月9日计至本院确定还款日。
3．根据原告提供的证据银行卡存款业务回单、原告银行账户的交易明细，并与本院调取的被告银行账户交易明细比对后，可以确认合同签订后原告钟培英按合同约定先后向被告何权桂支付66149元用于清偿涉案房产的银行按揭贷款。合同解除后，被告何权桂应返还给两原告。原告主张其为被告何权桂清偿的其余款项，由于没有相关证据予以证明，本院不予支持。
两原告要求被告何权桂按本地同类房屋租赁市场价格赔偿两原告2011年1月至2014年7月经济损失，并返还其垫付的物业管理费、分摊水电费。本院认为，被告何权桂在原告钟培英支付了140000元的购房款后，已将涉案房产的钥匙交付给了两原告，且原告钟培英也在涉案房产的物业公司处办理了更名手续，应视为涉案房产已交付给原告钟培英使用。两原告所主张的上述经济损失，是被告何权桂未交付涉案房产才会产生的，故两原告的该请求，没有依据，本院不予支持。两原告主张涉案房产的水、电没有开通，其无法使用涉案房产，但其未向本院提供证据证明其该主张，故本院不予采纳。两原告主张的物业费及分摊水、电费发生在两原告使用涉案房产期间，应当由两原告自行负担，两原告要求被告负担，没有依据，本院不予支持。
两原告要求被告何权桂按《房地产买卖合同》第六条第一款的约定支付违约金。由于是被告何权桂的原因造成双方签订《房地产买卖合同》无法履行，造成《房地产买卖合同》被解除，因此被告何权桂应当按该约定承担违约责任。两原告要求被告支付20000元的违约金，依法有据，本院予以支持。
被告李梅英是受被告何权桂的委托为其办理涉案房产出售手续的。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，被告李梅英在代理权限内以被告何权桂名义实施的民事法律行为，应由被告何权桂承担责任。由于两原告没有提供证据证明被告李梅英是在没有代理权、超越代理权或代理权终止后实施行为的，故本院对两原告要求被告李梅英承担连带责任的请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告钟培英、郭俊杰与被告何权桂于2010年11月23日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告何权桂于本判决生效之日起七日内向原告钟培英、郭俊杰返还购房款140000元，并按中国人民银行同期贷款利率向原告钟培英、郭俊杰赔偿上述款项的利息损失，其中130000元从2010年12月1日计至本院确定还款日，其余10000元从2010年12月9日计至本院确定还款日；
三、被告何权桂于本判决生效之日起七日内向原告钟培英、郭俊杰返还银行按揭贷款66149元；
四、被告何权桂于本判决生效之日起七日内向原告钟培英、郭俊杰支付违约金20000元
五、驳回原告钟培英、郭俊杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7295元，财产保全费2020元，合计9315元。由原告钟培英、郭俊杰负担3985元，被告何权桂负担5330元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
审 判 员 董 凯
人民陪审员 梁国裕
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 钟耀君