浙江省金华市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）浙金执异字第6号
案外人上海蓝格建设工程有限公司，住所地上海市闵行区陈行镇浦星公路528号。
法定代表人茅启生。
委托代理人（特别授权）赵明亮。
申请执行人颜关伟。
委托代理人（特别授权）腾红斐。
被执行人深圳市国恒实业发展有限公司。
法定代表人李晓明。
被执行人天津国恒铁路控股股份有限公司。
法定代表人蔡文杰。
被执行人成清波。
被执行人深圳市中技实业（集团）有限公司。
法定代表人成清波。
被执行人上海云古酒店管理有限公司。
法定代表人张庆。
本院在执行申请执行人颜关伟与被执行人深圳市国恒实业发展有限公司、天津国恒铁路控股股份有限公司、成清波、深圳市中技实业（集团）有限公司、上海云古酒店管理有限公司民间借贷纠纷二案中，案外人上海蓝格建设工程有限公司对本院裁定拍卖被执行人上海云古酒店管理有限公司坐落于上海市长宁区荣华东道19弄1号、2号、3号、4号的房地产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6�24日进行了公开听证，案外人上海蓝格建设工程有限公司委托代理人赵明亮、申请执行人颜关伟委托代理人腾红斐参加听证。被执行人深圳市国恒实业发展有限公司、天津国恒铁路控股股份有限公司、成清波、深圳市中技实业（集团）有限公司、上海云古酒店管理有限公司经依法通知未到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外人上海蓝格建设工程有限公司异议称：异议人与被执行人上海云古酒店管理有限公司因建设工程施工合同纠纷一案，已向上海市长宁区人民法院提起诉讼，要求上海市长宁区人民法院判令上海云古酒店管理有限公司向异议人支付工程款人民币41859728元及其利息。根据《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的复函》（（2004）民一他字第14号）之规定，异议人的工程款债权在上海云古酒店管理有限公司的对外债务中应当享有优先受偿权。一旦法院拍卖荣华东道19弄1号、2号、3号、4号的房地产，势必使异议人的优先受偿权得不到实现。为此请求撤销（2013）浙金执民字第96-2号、（2013）浙金执民字第97-1号执行裁定。
申请执行人颜关伟针对案外人的异议辩称：第一，本案裁定拍卖的房地产于2012年10月被金华市中级人民法院查封，查封时并无蓝格公司对房屋进行装修。如果异议人在房屋被查封之后进行装修，存在是否确实进行了装修或是否恶意装修之嫌，由此产生的责任应由异议人与被执行人承担，并无所谓的优先受偿权。第二，如果被执行人只进行了装修装饰，那么蓝格公司也只是是否对装修装饰部分有优先权的问题，对房产并无优先权。第三，该房屋已由上海华一银行设定抵押。已抵押的房屋即使异议人进行了装修装饰，也没有优先受偿权。
被执行人深圳市国�实业发展有限公司、天津国恒铁路控股股份有限公司、成清波、深圳市中技实业（集团）有限公司、上海云古酒店管理有限公司未作答辩。
案外人上海蓝格建设工程有限公司向本院提供了下列证据：
一、上海市长宁区法院的《受理通知书》一份，证明上海蓝格建设工程有限公司就与上海云古酒店管理有限公司建筑工程施工合同纠纷已向上海市长宁区法院提起诉讼并已受理的事实。
二、《建筑装饰装修工程施工合同》一份，证明上海云古酒店管理有限公司与上海蓝格建设工程有限公司于2012年3月30日签订该合同，工程开工日期是2012年6月8日，系在法院查封本案所涉房产之前。
三、《上海云古酒店改造装饰装修工程结算书》一份，载明结算日期为2013年8月20日。
对上述证据，申请执行人颜关伟质证认为，对证据一，上海市长宁区法院《受理通知书》未加盖法院的印章，因此无法证明受理通知书所显示的原告、被告以及纠纷内容与本案拍卖的房产是否相关。对证据二和证据三，因异议人当庭提供，需经核实后方可质证。
被执行人被执行人深圳市国恒实业发展有限公司、天津国恒铁路控股股份有限公司、成清波、深圳市中技实业（集团）有限公司、上海云古酒店管理有限公司对对上述证据均没有提出质证意见，亦没有提供证据。
结合证据和当事人陈述，本院查明以下事实：
原告颜关伟与被告深圳市国恒实业发展有限公司、天津国恒铁路控股股份有限公司、成清波、深圳市中技实业（集团）有限公司、上海云古酒店管理有限公司民间借贷纠纷两案，本院分别于2013年1月21日和2013年1月22日作出（2012）浙金商初字第30号和（2012）浙金商初字第31号民事调解书。2013年6月18日，本院依权利人颜关伟的申请，分别以（2013）浙金执民字第96号和（2013）浙金执民字第97号立案执行。执行标的各为本金3368.5万元及利息。
另查明，本院在上述两案诉讼过程中于2012年11月13日查封被告上海云古酒店管理有限公司坐落于上海市长宁区荣华东道19弄1号1-2层商铺、3-13层01-02室；荣华东道19弄2号101-103室、1002室；荣华东道19弄3号101-103室；荣华东道19弄4号101-103室、1002室及1-12号地下车库车位120-172号（轮候）。同日，轮候查封被告成清波坐落维坊西路2弄10号5501室（房产证号浦20080508**）的房产及地下车库车位318号。执行中，本院对被执行人上海云古酒店管理有限公司坐落上海市长宁区荣华东道19弄1号、2号、3号、4号已查封的房产委托评估后，于2014年6月9日作出（2013）浙金执民字第96-2号、（2013）浙金执民字第97-1号执行裁定书，裁定拍卖被执行人上海云古酒店管理有限公司坐落于上海市长宁区荣华东道19弄的下列财产：�、19弄1号，沪房地长字（2010）第00××72号房地产权证项下的房屋1、2层商铺、1001室、1002室、1101室、1202室、1301室、301室、302室、401室、402室、601室、602室、701室、702室、801室、802室、901室、902室、车位120号－153号及其土地使用权；二、19弄2号，沪房地长字（2010）第00××71号房地产权证项下的房屋101室、102室、103室、车位154号－172号及其土地使用权；三、19弄3号，沪房地长字（2010）第00××54号房地产权证项下的房屋101室、102室、103室及其土地使用权；四、19弄4号，沪房地长字（2010）第00××53号房地产权证项下的房屋101室、102室、103室及其土地使用权。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第一款的规定，被执行人不自觉履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。财产拍卖、变卖后所得价款，优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。本两案中，被执行人未按（2012）浙金商初字第30号和（2012）浙金商初字第31号民事调解书确认的义务自觉履行，本院对被执行人上海云古酒店管理有限公司的财产采取强制拍卖措施于法有据。案外人上海蓝格建设工程有限公司提出的对该财产上优先受偿权可以对拍卖后所得价款主张权利，但该权利不能对抗或阻却人民法院对被执行人的财产的强制执行。上海蓝格建设工程有限公司认为法院拍卖被执行人上海云古酒店管理有限公司坐落于上海市长宁区荣华东道19弄1号、2号、3号、4号的房地产势必使其优先受偿权得不到实现异议理由没有事实和法律依据，至于上海蓝格建设工程有限公司对被执行人上海云古酒店管理有限公司工程款债权以及优先受偿权的事实应另行通过诉讼确认，不属于本案异议审查的范围。综上，案外人上海蓝格建设工程有限公司的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人上海蓝格建设工程有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向浙江省高级人民法院申请复议。
审 判 长 郭召军
审 判 员 汪岳安
审 判 员 应 俊
二〇一四年七月二日
代书记员 吴旭晖