巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1902民初2211号
原告：何琼华，女，生于1966年，住巴中市巴州区。
委托代理人：杨明亮，巴中市巴州区科技园法律服务所法律工作者。
被告：周尚松，男，生于1965年，户籍地四川省巴中市巴州区。
被告：肖兰英，女，生于1969年，户籍地四川省巴中市巴州区。
委托代理人：张育富，四川巴蜀律师事务所律师。
原告何琼华与周尚松、肖兰英房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成了合议庭公开开庭进行了审理。原告何琼华及其委托代理人杨明亮，被告肖兰英的委托代理人张育富到庭参加诉讼。被告周尚松经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何琼华诉称：2013年4月3日，二被告将自己所谓购买的（二被告出示了购买合同）巴州区巴州镇供销大街“XXXX”大厦四楼的商业用房租赁给原告使用。协议签订后，原告给二被告支付了8万元租金。租赁合同签订后，原告数次催促二被告提供出租房屋权属证明及消防验收合格证书，但二被告迟迟不提供。二被告长期不交付出租房屋，原告到巴中市房管局查询出租房屋的权属情况，才得知二被告对所出租的房屋不享有所有权，且该房已被巴中市巴州区人民法院予以司法查封。据此，原告数次找到二被告要求退还房屋租金及赔偿损失，但二被告以各种理由推诿。现起诉要求：1、判令确认2013年4月3日原、被告双方签订的《房屋租赁协议》无效。2、二被告退还原告房屋租金8万元及资金占用利息（按月息3%计算）。3、判令二被告赔偿原告损失5万元。4、判令二被告承担本案一切诉讼费。
被告肖兰英辩称：一、原告主张确认2013年4月3日双方签订的《房屋租赁协议》无效，不符合无效合同的法定条件。我与巴中市金杨置业有限公司签订《商品房认购书》，确定了购买商品房商用XXXX四楼1、2号具体位置，缴纳了409万元购房款。共计为1238.15平方米。2015年3月23日正式以周平名义与巴中市金杨置业有限公司签订《商品房买卖合同》。不存在欺诈。双方租赁合同未约定租期起算时间，原告定金交付后，我方多次催促其进场装修使用，其拒不履行协议装修使用。二、2015年6月15日《座谈记录》系双方对2013年4月3日《租房合同》的变更和补充，应为有效。三、司法查封不等于剥夺所有权，对使用权无任何干涉。租赁物即使在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。
被告周尚松未到庭，未提出书面辩称意见。
经审理查明：2012年6月2日，被告周尚松代表周燕与巴中市庆园房地产开发有限公司（以下简称“庆园公司”）签订了《商品房认购书》，认购庆园公司开发的“XXXX”二单元第xx层2号，暂定建筑面积107.15㎡。2012年6月27日，被告周尚松与巴中市金杨置业有限公司（以下简称“金杨置业公司”）签订了《商品房认购书》，向金杨置业公司认购“XXXX”四楼南侧东段528.57㎡。
2013年4月3日，原告何琼华（为“乙方”）与被告周尚松、肖兰英（为“甲方”）签订了《房屋租赁协议》：甲方将位于巴中市巴州区供销大街的尚在建设中的“XXXX”大厦四楼的商业用房自1/0轴至11轴及A轴及A轴到S轴之间以及4轴至9轴及S轴到1/V轴，面积约650平方米的商用房，出租给乙方从事餐饮一体化经营。一、租用期限：暂定10年，自2013年4月开始交乙方装修准备，具体起算时间以乙方装修完毕并正式开业之日起算租用时间。二、房屋租赁价格：约定第一年租金单价55元/㎡，从第二年起每年在前一年的基础上逐年递增9%。三、付款方式：签订租赁协议后，乙方先付甲方定金8万元，在乙方装修完成，正式营业之日付清当年应付房租尾款。……。九、其它：1、……。2、若因甲方或开发商之故导致乙方未能按约入场装修或不能正常营业，则视为甲方违约，并应承担乙方已交房租4%的月利息及所致的其他一应损失。当天，原告何琼华向周尚松支付了8万元并由被告周尚松书立了《收条》一张：“收到何琼华租西华街商铺四楼租金捌万元正（80000.00元）。立条人：周尚松。2013年4月3日”。
2015年3月23日，周平给其父亲被告周尚松出具了《委托书》：“我周平于2012年6月27日委托我父亲周尚松与巴中市金杨置业有限公司签订了“编号19”的《商品房认购书》，认购XXXX四楼南侧东段1-10-11轴线528.57平方。我们分别于2012年6月27日，2013年3月2日等时间给金杨置业公司付款409万元。2015年3月23日我（周平）又与金杨置业公司签订了《商品房买卖合同》确认XXXX4楼商业用房1号和2号共1238.15平方米，单价7500元/㎡。2015年4月9日金杨置业公司给我们签发了《业主入住通知书》，当天我们立即缴清了第一年的物业管理费。我周平特此委托周尚松与金杨置业公司办理房屋交接手续”。
2015年3月23日，被告周尚松代表其子周平与金杨置业公司签订了《商品房买卖合同》，购买金杨置业公司开发建设的“XXXX”项目1幢第4层1、2号，建筑面积510.99、727.16㎡；约定单价7500元/㎡，总价9286125元；约定贷款方式付款，首期支付购房款总价款的50%，其余价款可以按揭借款支付；约定应当在2015年3月23日前向买受人交付房屋；约定本合同生效之日起30日内，由出卖人申请办理该商品房预售合同登记备案手续，其他约定：原商业交款360万元原住房交款49万元，合计409万元。原住房合同作废、商业合同作废。住房买受人自动退房款项转向商业。
金杨置业公司还出具《承诺书》：“2015年3月将XXXX第四层2号商业用房出售给周平、谢伟（双方终止了原合同，重新签订了新的商品房买卖合同），合计建筑面积1238.15平方米。由于我公司原因至今未按期向周平、谢伟交房，给购房人周平、谢伟造成了巨大的经济损失。现我公司承诺最迟在2015年5月31日前向周平、谢伟交房并办理好网签备案手续，否则，我公司自愿按周平、谢伟交付409万元购房款的三倍承担违约及相关损失（合计为1227万元），此款我公司保证在2015年6月10日前一次性向周平、谢伟付清。（此承诺在为周平、谢伟网签备案及交房后失效）。”
2015年4月9日，因XXXX1号楼单元4楼1、2号业主(面积：1238.15平方米)已按购房合同及其附件付清房款及代收缴费用，金杨置业公司向新星物业管理公司发出了《业主入住通知书》，要求给予办理物业管理登记手续。当日，周平还交纳了相应物管费。
2015年4月15日，原告何琼华与被告周尚松（以周平名义）及XXXX的其他租赁方经协商达成了《座谈记录》：“一、出租人同意承租人对所租房屋进行装修。装修时若因房屋主体结构消防原因引起的停工和罚款则各出租人同意对出租房屋的装修时间予以顺延，所处的消防罚款由各出租人共同承担。因主体消防原因停工期间不计算租金。……。二、出租人与承租人就房屋租赁签订的《租赁合同》的主要条款不变，若有增加和变更以双方补充为准。三、出租人同意承租人在接房屋装修开始时支付年租金的30%（含已交订金），剩余租金在正式租房时间开始付下余70%的房租。四、出租人同意承租人装修时间从2015年4月30日起至2015年7月30日止计算装修时间。租房时间从2015年7月31日至2025年7月31日止。五、介于承租人经营项目整体功能要求较高，各承租人均同意所属自己的房屋出租期限为十年。”原、被告双方均签字确认。
2015年5月1日原告进场装修，听物管说房子被人民法院查封，故原告何琼华未再进行装修。
上述事实，有原、被告的陈述，身份证复印件，房屋租赁合同，收条及庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为，2013年4月3日，原告何琼华与被告周尚松、肖兰英签订的《房屋租赁协议》约定了租赁期限、租金计算方法、租金起算时间，原告还向被告周尚松支付了租金8万元，被告周尚松书立了收条。2015年4月15日，原告何琼华与被告周尚松（以周平名义）达成了《座谈记录》，双方确认在《租赁合同》约定内容不变的前提下，对具体装修期限的起止时间、租赁期限的起止时间及若因房屋主体消防原因引起停工或罚款的损失负担问题进行了补充约定。可见原、被告从2013年4月至2015年4月先后签订的《房屋租赁协议》、《座谈记录》，均是双方真实意思表示，且从约定内容看，并不违反法律、法规的强制性规定，双方签订的《房屋租赁协议》应当有效。经本院当庭向原告方释明，原告仍坚持主张合同无效，故原告的主张，于法无据，本院不予支持。由此原告方主张因合同无效而返还租金并主张损失等诉请，本院均不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九条、第五十四条、第五十六条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的规定，判决如下：
驳回原告何琼华的全部诉讼请求。
本案受理费2900元，由原告何琼华负担。
如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 杨 青
人民陪审员 张晓蓓
人民陪审员 杨志高
二〇一七年三月六日
书 记 员 赵海燕