湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民初字第03151号
原告肖慧林，男，1973年11月20日出生，汉族，农民。
委托代理人金勇，湖南醒龙律师事务所律师。（特别授权）
被告范铁强，男，1979年10月17日出生，汉族，农民。
被告吴凤波，女，1980年10月16日出生，汉族，农民。
被告喻淑辉，女，1957年2月23日出生，汉族，居民。
三被告委托代理人刘再新，湖南光阳律师事务所律师。
本院于2013年10月21日立案受理原告肖慧林与被告范铁强、吴凤波、喻淑辉合伙协议纠纷一案，依法由审判员王建中担任审判长，与人民陪审员张元英、冯茜组成合议庭，根据原告的申请，对原告的担保人袁建君座落在宁乡县玉潭镇得胜路单独所有的住宅（产权面积70平方米，权证号为710006408）的担保物予以查封；对被告范铁强、吴凤波共有的座落在宁乡县玉潭镇春城北路101-601（产权面积为741.88平方米，权证号为713011752号、713011754号）商住两套私有房屋予以轮候查封；对被告范铁强座落在宁乡县玉潭镇春城路（春城商业广场）110号（产权面积145.3平方米，权证号为00046474）予以轮候查封；对被告喻淑辉座落在宁乡县玉潭镇金南村二组101-401号（产权面积196平方米，权证号为00037670号）予以查封；并分别于2013年12月9日和2014年3月12日两次公开开庭进行了审理，原告肖慧林及委托代理人金勇，被告范铁强及范铁强、吴凤波、喻淑辉的共同委托代理人刘再新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告自2007年开始合伙经营湘东大酒店，原告陆陆续续投资87万元，未参与经营。2011年10月10日，双方签订《拆伙协议》，由被告范铁强支付原告现金90万元，并由被告吴凤波、喻淑辉以其房屋作为担保在《协议》上签名，并约定，任何一方违约都要承担3倍的违约金。《协议》签订后，被告仅偿还15万元，尚欠75万元，原告多次催接，被告未能偿还，故诉至人民法院请求一、判令被告范铁强向原告偿付本金75万元；二、由被告范铁强支付原告违约金36.9万元（按本金75万元从2011年11月18日起至2013年11月18日止按本息6.15%的四倍计算）；三、由被告吴凤波、喻淑辉对被告范铁强应支付给原告的本金及违约金承担连带清偿责任。
被告范铁强口头辩称，原、被告所签《拆伙协议》属实，但原告方要求被告方承担3倍的违约金过高，被告请求减少。
被告吴凤波、喻淑辉口头辩称，答辩人是用房屋担保，并不是对整个债务进行担保。
原告为支持其诉求以及所陈述的事实，向本院提交了原、被告签订的《协议》和借条，拟证明被告范铁强欠原告肖慧林90万元，由被告吴凤波、喻淑辉以房屋作为担保的事实。
被告为支持其抗辩理由以及所陈述的事实，向本院提交了原、被告签订的《拆伙协议》，拟证明被告吴凤波、喻淑辉是用房屋进行担保，并不是对整个债务进行担保的事实。
经组织到庭当事人进行庭审质证，原、被告对相互证据无异议，但均对其证明目的有异议。
本院认证如下：原、被告的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，确认为有效证据。
本院根据采信的证据及到庭当事人的陈述，确认如下案件事实：
原告肖慧林与被告范铁强自2007年起合伙经营宁乡县玉潭镇湘东大酒店，在合伙期间，原告陆续向湘东大酒店投资87万元。2011年11月8日，被告范铁强为甲方，原告肖慧林为乙方，双方签订了《拆伙协议》，该《协议》约定：“一、大湘东自经营之日起至2011年10月10日停业整顿为止，甲乙双方均不再就经营业务，财务支出、付款和应收款等情况进行结算，一切应付款应收款均由甲方负责。二、乙方合伙时投资有据的人民币现金捌拾柒万元（87万元），由甲方负责合付玖拾万元（90万元），原所有支付的款项及签单均不再另行计算。三、付款玖拾万元（90万元），自签订之日起拾天内给付叁拾万元现金人民币，其余分别于2011年12月30日之前付叁拾万元，2012年2月1日之前给付拾万元，余款在2012年3月8日之前付清，合计玖拾万元。四、甲方的付款方式已征得双方同意，且甲方自愿已夫妻名下的春城商业广场私房和岳父母的位于楚沩东路328号私房一栋，两套房屋在历经铺信用社贷款20万元的抵押金额予以担保，如甲方未履行上述款项中的任何一项，付款义务，乙方均可居住上述房屋直至付款90万元为止，并由岳父母及范铁强先生、妻子吴凤波签名承诺，此协议签订生效，如有一方违约，自愿承担叁倍的违约金赔偿。签订之日起，乙方放弃大湘东的任何权益。”《协议》签订后，被告范铁强将原告投资款转作为借款，同时由被告范铁强向原告肖慧林出具了“借肖慧林现金人民币玖拾万元整”的借条。被告范铁强于2011年11月18日偿付了原告现金15万元，尚欠75万元，原告多次追索未果，由此酿成纠纷。
本院认为，原、被告于2011年11月8日所签订的《拆伙协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应按《协议》约定，全面履行义务。被告范铁强未按《协议》履行偿付原告借款义务，应当承担违约责任。本案争议的焦点是一、原、被告约定的三倍违约金应否支持；二、被告吴凤波、喻淑辉对被告范铁强应偿付给原告肖慧林的借款及违约金是房屋担保还是信用担保？是否应承担连带清偿责任？我国《合同法》规定“约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”原、被告在《拆伙协议》中约定的3倍违约金过高，在庭审中被告请求减少，符合相关规定，原告起诉时按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计付违约金，应予支持，但该违约金分段计算，即：①本金15万元，自2011年11月19日至2013年11月18日，共1年11个月29天，现行基准利率6.15%，15万×6.15%×1年11个月29天×2=73697.5元；②本金30万元，自2011年12月31日至2013年11月18日，共1年10个月18天，现行基准利率6.15%，30万×6.15%×1年10个月18天×2=138990元；③本金10万元，自2012年2月2日至2013年11月18日，共1年9个月16天，现行基准利率6.15%，10万×6.15%×1年9个月16天×2=44143.34元；④本金20万元，自2012年3月9日至2013年11月18日，共1年8个月9天，现行基准利率6.15%，20万×6.15%×1年8个月9天×2=83230元；合计为340060.84元。关于被告吴凤波、喻淑辉是否对被告范铁强应偿付给原告肖慧林的本金及逾期付款违约金承担连带清偿责任问题，在原告肖慧林与被告范铁强签订《拆伙协议》时的第四条明确约定被告范铁强“自愿以夫妻名下的春城商业广场私有房屋和岳父母的位于楚沩东路328号私房一栋，两套房屋在历经铺信用社贷款20万元的抵押余额予以担保，如甲方未履行上述款项中的任何一项付款义务，乙方均可居住上述房屋直至付款90万元为止，并由范铁强先生岳母、妻子吴凤波女士签名承诺。”喻淑辉系范铁强之岳母，被告吴凤波、喻淑辉在其协议上签名，很明显只是同意用各自的房屋担保并非人的信用担保，对于房屋担保原、被告未按相关规定到房产部门办理他项权证，房屋担保未能实现。因此，被告吴凤波应在位于宁乡县玉潭镇春城路（春城商业广场）110号房屋价值范围内对被告范铁强应偿付给原告肖慧林借款本金及逾期付款违约金承担连带清偿责任。被告喻淑辉在位于宁乡县玉潭镇金南村二组101-401号房屋价值范围内对被告范铁强应偿付给原告肖慧林的借款本金及逾期付款违约金承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条；《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告范铁强偿还原告肖慧林借款本金750000元；
二、被告范铁强支付原告肖慧林逾期付款违约金340060.84元；
上述有履行义务的条款，限被告范铁强在本判决发生法律效力后10日内一次性给付原告肖慧林。
三、被告吴凤波在位于宁乡县玉潭镇春城路（春城商业广场）110号房屋价值范围内对被告范铁强应偿付给原告肖慧林借款本金及逾期付款违约金承担连带清偿责任；
四、被告喻淑辉在位于宁乡县玉潭镇金南村二组101-401号房屋价值范围内对被告范铁强应偿付给原告肖慧林的借款本金及逾期付款违约金承担连带清偿责任；
五、驳回原告肖慧林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14870元，诉讼保全费5000元，合计19870元，由原告肖慧林负担386元，被告范铁强负担19484元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王建中
人民陪审员 张元英
人民陪审员 冯 茜
二〇一四年三月十二日
书 记 员 何叶娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。