广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第1083号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤山西路1号。
负责人黄江星。
委托代理人张晓佳，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人陈旺，广东信孚律师事务所实习律师。
被告陈惠生。
被告莫雪莹。
被告佛山市顺德区南大钢管实业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇平步工业区。
法定代表人陈焕枝。
委托代理人姜增亮，广东明宜律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行（以下简称农行顺德分行）与被告陈惠生、莫雪莹、佛山市顺德区南大钢管实业有限公司（以下简称南大钢管公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月15日受理后，依法由代理审判员范碧莹适用简易程序独任审判，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告农行顺德分行的委托代理人张晓佳、陈旺、被告南大钢管公司的委托代理人姜增亮到庭参加诉讼，被告陈惠生、莫雪莹经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行顺德分行诉称，原告于2011年2月18日与被告陈惠生签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告陈惠生提供贷款1350000元，期限300个月，执行利率为6.6%，采用等额本息还款法偿还。被告陈惠生同意以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行。该房屋已于2011年2月22日办理预售商品房抵押登记。合同签订后，原告依约划款给被告陈惠生，被告陈惠生却未依约履行还款义务，截至2014年7月24日，已连续拖欠原告贷款本息7期。被告陈惠生未依约按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，行使担保权。被告陈惠生、莫雪莹系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。因被告陈惠生未办妥房产抵押登记手续，即被告陈惠生拖欠原告贷款产生的违约责任发生在被告南大钢管公司阶段性保证责任期间，故被告南大钢管公司应对上述债务承担连带清偿责任。请求法院判令：1.解除原告与被告陈惠生签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告陈惠生立即偿还原告贷款本息共计1334179.54元，其中未到期本金1269788.08元，逾期本金15337.04元，逾期利息49054.42元（利息暂计至2014年7月24日，此后的利息按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计至实际清偿日止）；3.原告对被告陈惠生提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产在上述债权以及诉讼费等为实现债权发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告莫雪莹、南大钢管公司对上述债务承担连带清偿责任；5.三被告承担本案的诉讼费。
被告陈惠生、莫雪莹没有答辩。
被告南大钢管公司辩称，欠款事实确实存在，没有办理房地产权证是被告陈惠生自身原因，请求法院依法裁决。
原告农行顺德分行向本院提交以下证据并经庭审质证：
1.原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格，原告依法有金融经营权；
被告南大钢管公司无异议。
2.被告陈惠生、莫雪莹的身份证、结婚证复印件、被告南大钢管公司的企业信息查询资料，证明被告的诉讼主体资格；
被告南大钢管公司无异议。
3．个人购房担保借款合同，证明被告陈惠生、莫雪莹向被告南大钢管公司购房以及向原告借款的事实，约定被告南大钢管公司承担阶段性保证责任；
被告南大钢管公司无异议。
4.共同还款责任确认书，证明被告莫雪莹承担连带责任保证及保证范围；
被告南大钢管公司质证认为与其无关。
5.商品房预售登记摘要，证明涉案房屋已经办理了相关的抵押备案手续；
被告南大钢管公司无异议。
6.个人借款凭证，证明原告已经按照约定向被告陈惠生发放了贷款以及相关利率等的约定；
被告南大钢管公司无异议。
7.债权清单，证明被告陈惠生欠款情况。
被告南大钢管公司质证认为请法院核实利息的计算方式。
被告陈惠生、莫雪莹没有发表质证意见，也没有向本院提交证据。
被告南大钢管公司没有向本院提交证据。
本院对原告提交的证据分析认定如下：
原告农行顺德分行提交的证据，真实、合法，符合证据的形式要件，可以证明原告与被告之间的借贷关系、担保关系等内容，与本案存在关联，予以采信。
综合以上认证意见，本院对本案事实认定如下：
2011年2月18日，原告农行顺德分行与被告陈惠生签订《个人购房担保借款合同》，约定被告陈惠生向原告借款1350000元用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产，借款期限自2011年2月18日起至2036年2月17日止，共300个月，执行年利率为6.6%，采取等额本息还款法于借款对应日逐月偿还款项。被告陈惠生以其购买的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产提供抵押。被告南大钢管公司为借款提供阶段性保证，从贷款发放之日起至被告陈惠生取得房地产权证并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为被告陈惠生的债务承担连带保证责任。合同第十二条12.3约定：“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施”，其中第（2）项约定为：“借款人未足额偿还借款本息超过90天”。2011年2月22日，被告陈惠生与被告南大钢管公司签订的《商品房买卖合同》在佛山市顺德区国土城建和水利局予以备案，并同时对商品房按揭予以备案。2011年2月24日，原告农行顺德分行向被告陈惠生发放了贷款1350000元。从2014年1月24日起，被告陈惠生连续七期未依约偿还所欠借款本息。截至2014年7月24日，尚欠原告借款本金1285125.12元，利息49054.42元。原告遂于2014年8月15日向本院提起本案诉讼。
另查明，2008年10月17日，被告陈惠生与莫雪莹登记结婚。截至法庭辩论终结前，位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产尚未办理房地产权证及他项权证。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告农行顺德分行与被告陈惠生签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告陈惠生从2014年1月24日至2014年7月24日连续七个月没有依约偿还借款本息，根据双方合同的第十二条约定，被告陈惠生已构成根本违约，原告农行顺德分行请求解除合同符合双方的约定和法律规定，本院予以支持，原告于2014年8月15日向本院提起诉讼，请求解除合同，其与被告陈惠生签订的《个人购房担保借款合同》于2014年8月15日解除。合同解除后，原告请求被告陈惠生立即清偿全部款项，并从2014年7月25日起按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计算利息至实际清偿之日止于法有据，本院予以支持；原告与被告陈惠生约定以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产作为借款的抵押担保，并依约在佛山市顺德区国土城建和水利局办理了按揭备案，符合《房屋登记办法》关于预告登记的规定，原告农行顺德分行也即房屋预告登记权属人，其要求优先受偿，应予准许。被告南大钢管公司对被告陈惠生的债务承担阶段性保证责任，即在取得房地产权证书和办妥抵押登记手续之前对被告陈惠生的债务承担连带保证责任，债务发生在房屋产权登记之前，原告农行顺德分行主张被告南大钢管公司承担保证责任，应予支持。被告陈惠生与被告莫雪莹系夫妻关系，被告陈惠生贷款购房发生在夫妻关系存续期间，被告莫雪莹也为借款提供了担保，因此为夫妻共同债务，被告莫雪莹应对债务承担连带清偿责任。被告陈惠生、莫雪莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行于2011年2月18日与被告陈惠生签订的《个人购房担保借款合同》于2014年8月15日解除；
二、被告陈惠生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金1285125.12元元及利息（利息截至2014年7月24日为49054.42元，从2014年7月25日起按照中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计算至实际清偿之日止）；
三、被告莫雪莹、佛山市顺德区南大钢管实业有限公司对本判决第二项被告陈惠生的债务承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行就位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊房产在本判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为8403.81元（原告已预交），由被告陈惠生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 范碧莹
二〇一四年九月二十日
书 记 员 王廷杰