浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬宁商初字第456号
原告：宁波申达能源进出口有限公司。
法定代表人：赵立。
委托代理人：徐伟。
委托代理人：王锐。
被告：连云港海鸥可可食品有限公司。
法定代表人：黄政。
委托代理人：葛伟军。
原告宁波申达能源进出口有限公司为与被告连云港海鸥可可食品有限公司债权转让合同纠纷一案，于2014年3月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月11日公开开庭审理了本案。原告宁波申达能源进出口有限公司的委托代理人徐伟、王锐，被告连云港海鸥可可食品有限公司的委托代理人葛伟军到庭参加诉讼。2014年6月16日，根据原告申请，本院作出（2014）甬宁商初字第456-1号民事裁定书，查封了被告位于连云港经济技术开发区临港产业区佟圩路东、盐坨东路南的国有土地使用权。2014年8月5日，原、被告向本院申请庭外和解，和解期限30天，双方在和解期限内未能达成和解协议。本案现已审理终结。
原告宁波申达能源进出口有限公司起诉称：2011年6月25日，被告连云港海鸥可可食品有限公司（以下简称可可公司）与中国银行股份有限公司连云港经济技术开发区支行（以下简称中行连云港经开区支行）签订了编号为4982830d11050501的《固定资产借款合同》一份，约定被告向中行连云港经开区支行借款34000000元，借款期限为48个月。同日，被告可可公司与中行连云港经开区支行签订《授信额度融资安排协议》一份，约定被告应就上述借款向中行连云港经开区支行支付授信额度融资安排费997500元。又于同日，被告与中行连云港经开区支行签订编号为2011年连中银开抵字002号的《抵押合同》一份，约定被告将位于连云港经济技术开发区临港产业区佟圩路东、盐坨东路南的国有土地使用权（土地证号：连国用（2008）第ly0025**号）抵押给中行连云港经开区支行，为上述《固定资产借款合同》项下债务提供担保，并办理了抵押登记，他项权证号为连他项（2011）字第ly000144号。2011年6月30日、2011年8月1日，中行连云港经开区支行分别向被告发放贷款25000000元和9000000元。至2013年12月30日，被告尚欠中行连云港经开区支行借款本金10000000元、利息16000元及融资安排费235000元。而后，中行连云港经开区支行与原告签订《债权转让协议书》一份，约定中行连云港经开区支行将对被告享有的借款本金10000000元、利息16000元及融资安排费235000元的债权以10251000元的对价转让给原告。另约定自债权转让后，中行连云港经开区支行对被告名下国有土地使用权所享有的抵押权随之转让给原告。2013年12月30日及2014年1月9日，原告向中行连云港经开区支行分别支付债权转让款10016000元及235000元。2014年1月10日，原告与被告签订《协议书》一份，约定被告应自2014年1月10日起三日内向原告支付10251000元，逾期需承担日万分之五的逾期付款违约金。但经原告多次催讨，被告并未支付。为此，原告诉至法院，并为之支出律师代理费268510元。现请求法院判令：1.被告可可公司立即支付原告10251000元及逾期付款违约金（按日万分之五的标准，自2014年1月14日起计算至实际付清之日）并赔偿原告律师费268510元；2.原告有权就被告名下位于连云港经济技术开发区临港产业区佟圩路东、盐坨东路南的国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述全部债权；3.本案诉讼费由被告负担。
原告宁波申达能源进出口有限公司在本案审理过程中，举证如下：
1.编号为4982830d11050501的《固定资产借款合同》一份，拟证明被告可可公司向中行连云港经开区支行借款34000000元，借款期限为48个月的事实；
2.编号为2011年连中银开额服字013号《授信额度融资安排协议》一份，拟证明被告可可公司应就34000000元借款支付中行连云港经开区支行授信额度融资安排费997500元的事实；
3.编号为2011年连中银开抵字002号的《抵押合同》一份，拟证明被告可可公司以位于连云港经济技术开发区临港产业区佟圩路东、盐坨东路南的国有土地使用权为34000000元借款及相应利息等提供抵押担保的事实；
4.连国用（2008）第ly002547号国有土地使用证及连他项（2011）字第ly000144号土地他项权利证明书各一份，拟证明被告可可公司与中行连云港经开区支行就土地使用权抵押办理了抵押登记事实；
5.借款借据及贷款用款凭证各二份，拟证明中行连云港经开区支行按约向被告发放贷款共计34000000元的事实；
6.《债权转让协议书》一份，拟证明中行连云港经开区支行将对被告享有的债权以对价10251000元转让给原告的事实；
7.付款凭证二份，拟证明原告按约向中行连云港经开区支行支付了债权转让款10251000元的事实；
8.收款证明二份，拟证明中行连云港经开区支行已全额收到原告支付的债权转让款的事实；
9.《协议书》一份，拟证明原、被告就还款达成一致意见的事实；
10.《委托代理合同》、增值税普通发票各一份，拟证明原告为实现债权支出律师代理费268510元的事实。
被告可可公司答辩称：被告向银行借款、抵押是事实，对银行将债权转让给原告及原、被告的还款约定也无异议，请求依法判决。
被告可可公司未提供证据。
经庭审质证，被告可可公司对原告所提供的证据均无异议。本院认为，原告所提供的证据客观真实，且相互印证，能证明其待证事实，应予认定。
根据上述已认定的有效证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：
2011年6月25日，被告可可公司与中行连云港经开区支行签订了编号为4982830d11050501的《固定资产借款合同》一份。该份合同约定，被告可可公司向中行连云港经开区支行借款34000000元用于年加工10000吨可可豆一期项目建设，借款期限为48个月，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。逾期贷款罚息利率为合同确定的基础利率水平上加收40%确定。并定于2011年12月30日归还9000000元，2012年6月30日归还5000000元，2012年12月30日归还5000000元，2013年6月30日归还5000000元，2013年12月30日归还5000000元，2014年6月30日归还5000000元。如借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。该笔借款由可可公司以土地使用权提供抵押担保，由上海天坛国际贸易有限公司、双林集团股份有限公司提供连带责任保证担保。同日，可可公司与中行连云港经开区支行签订《抵押合同》一份，约定可可公司以位于连云港经济技术开发区临港产业区佟圩路东、盐坨东路南的国有土地使用权为上述合同项下借款提供抵押担保，担保的主债权包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人／被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用。另约定主债务在该合同之外存在其他物的担保或保证的，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序。双方并就此办理了抵押登记，他项权证号为连他项（2011）字第ly000144号，证书载明抵押金额10000000元。另于同日，被告可可公司与中行连云港经开区支行签订《授信额度融资安排协议》一份，约定被告应就上述借款向中行连云港经开区支行支付授信额度融资安排费997500元。2011年6月30日，中行连云港经开区支行向被告可可公司发放贷款25000000元，约定贷款年利率为6.65%。2011年8月1日，中行连云港经开区支行向被告可可公司发放贷款9000000元，约定贷款年利率为6.9%。借款后，被告可可公司归还借款24000000元。截止2013年12月30日，被告可可公司共欠中行连云港经开区支行借款本金10000000元及利息16000元，融资安排费235000元。2013年12月30日，原告与中行连云港经开区支行签订《债权转让协议书》一份，约定中行连云港经开区支行将对被告可可公司享有的借款本金10000000元、利息16000元、融资安排费用235000元的债权以对价10251000元转让给原告。合同签订当日，原告通过网银转账方式向中行连云港经开区支行支付转让款10016000元。2014年1月9日，原告通过网银转账方式向中行连云港经开区支行支付转让款235000元。中行连云港经开区支行收到原告支付的两笔债权转让款后，向原告出具收款证明二份。2014年1月10日，原、被告签订《协议书》一份，约定被告自协议签订之日起三日内向原告支付10251000元，逾期付款的按日万分之五支付逾期付款违约金。双方另约定就争议可提交原告方所在地人民法院裁决，因争议而发生的诉讼费、律师费、差旅费、快递费及材料费等费用均由败诉方承担。2014年2月24日，原告与浙江导司律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告应就该案诉讼向浙江导司律师事务所支付律师代理费268510元，2014年4月11日，浙江导司律师事务所开具等值增值税普通发票一份。
本院认为：原告与中行连云港经开区支行签订的《债权转让协议书》，原告与被告签订的《协议书》主体适格，内容合法，意思表示真实，应认定有效，依法予以保护。根据《债权转让协议书》，原告受让取得中行连云港经开区支行对被告所享有的债权额为借款本金10000000元，利息16000元、融资安排费235000元，合计10251000元。根据原、被告签订的《协议书》，被告应于2014年1月13日前支付原告10251000元，但被告并未按期支付，故原告有权起诉要求被告立即支付10251000元，并根据约定支付相应违约金和实现债权的费用。因被告曾以位于连云港经济技术开发区临港产业区佟圩路东、盐坨东路南的国有土地使用权为向中行连云港经开区支行34000000元借款本金及利息等提供抵押担保，抵押担保范围包括10000000元借款本金及相应利息、实现债权的费用等，并办理了抵押登记。现中行连云港经开区支行对被告所享有的抵押权已随债权一并转让给原告，故原告有权要求就上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。原告要求就债权转让后的逾期付款违约金在实现抵押权时优先受偿，因该逾期付款违约金的计算超出原借款合同约定的逾期利息，对超过逾期利息部分不能优先受偿。原告要求就融资安排费用在实现抵押权时优先受偿，因抵押合同中担保范围未明确包含融资安排费用，应不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告连云港海鸥可可食品有限公司于本判决生效后十日内归还原告宁波申达能源进出口有限公司借款本金、利息、融资安排费用合计10251000元，并支付相应逾期付款违约金（以10251000元为基数，按每日万分之五的标准自2014年1月14日起计算至款项付清之日）；
二、被告连云港海鸥可可食品有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告宁波申达能源进出口有限公司为实现债权而支出的律师费损失268510元；
三、如被告连云港海鸥可可食品有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告宁波申达能源进出口有限公司有权就被告连云港海鸥可可食品有限公司所有的坐落于连云港经济技术开发区临港产业区佟圩路东、盐坨东路南的国有土地使用权（土地证号：连国用（2008）第ly002547号）折价或拍卖、变卖该土地使用权所得价款优先受偿借款本金10000000元、利息16000元、律师费268510元及逾期付款违约金（以100000**元为基数，按月利率7.758‰自2014年1月14日起计算至款项付清之日）；
四、驳回原告宁波申达能源进出口有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费84917元，财产保全费5000元，合计89917元，由被告连云港海鸥可可食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 长 于水强
人民陪审员 陈其家
人民陪审员 陈庭云
二〇一四年九月十九日
代书 记员 郑 宁