辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0124民初1497号
原告：王亚军，男。
被告：熊跃，男。
委托诉讼代理人：熊明飞，男。
原告王亚军与被告熊跃房屋租赁合同一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王亚军、被告熊跃委托诉讼代理人熊明飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王亚军向本院提出诉讼请求：要求与被告解除房屋租赁合同；2015年剩余房租7000元支付给我；2016年5月13日起至被告搬走日为止房租支付给我，每月房租2000元；被火烧毁的房屋损失金额7000元支付给我；租赁期间已经丢失的房屋后门要求被告给重新安装；并由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年5月13日，原、被告签订《房屋租赁契约》，原告将座落在陶屯村娄家沟院落及六间平房（前四间的西二间和后四间）租给被告，年租金24000元，每年5月13日交齐下年租金，租期三年，从2014年5月13日至2017年5月12日止。被告租用后，交付了当年租金24000元，2015年度租金被告交付17000元，尚欠7000元，2016年5月份应付最后一年租金时，熊跃跟王亚军说最后一年不租了，原告同意，但要求将2015年度欠的7000元结清搬走。但被告事后不腾房，也不支付拖欠的租金，继续占用房屋及院落至今。另外，被告在租用期间私自使用前面四间房中我没出租的两间房时失火将房屋门窗烧毁，将租用房的两个门丢失。
熊跃辩称，我方不同意与原告解除租赁合同，因原告房屋涉及到拆迁，我要求原告将我的添附物按评估公司出具的评估报告所确认的金额给我。被告拖欠的2015年房屋租金7000元属实，因为当时手头没有钱；被告在租赁房屋期间，失火造成原告财物损失及丢失的门属实，但对原告要求赔偿租用期间失火烧毁财物损失7000元我不同意，损失可以评估。丢失的门一推就倒，没有安装在门框上。租赁期间已经丢失的房屋后门我方同意给原告重新安装。我方在租用期间被告做的水泥地坪、修理的库房、做的暖气、建的狗舍，因为是被告出资所建，所以要求评估定价，以物抵原告要求的赔偿款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
就双方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2009年5月1日，法库经济开发区陶屯社区与原告王亚军签订《租地协议》，约定将陶屯社区娄家沟养牛小区西侧一块1800平方米，租给王亚军养殖用地，租期为50年。原告王亚军在该块土地上建六间平房及院落。2014年5月13日，原告王亚军（甲方）与被告熊跃（乙方）签订《房屋租赁契约》，约定“①甲方将位于陶屯村娄家沟六间平房自有房屋租给乙方使用。②租期36个月，自二0一四年五月十三日至二0一七年五月十二日止。租金每月2000元，全年共计贰万肆仟元整，小写￥24000元，于签合同时一次付一年房费，每年5月13日前交下年房租。……”。在被告租用房屋期间，被告对原告的房屋及院落进行了修缮，修建水泥地坪、安装暖气、新建狗舍及修理库房。2014年度租金24000元被告已经给付完毕，2015年度租金被告向原告已交付17000元，尚欠7000元，2016年度未给付，被告熊跃占有使用至今。
另查明，在2015年农历腊月二十三，被告的工人意外烧毁了原告的部分房屋，庭审后，原、被告双方放弃对该烧毁房屋价值的评估，双方协商一致烧毁房屋价值为2000元，同时，对丢失的门，被告同意恢复原状，重新安装，原告认可。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告间房屋租赁合同合法有效。被告熊跃未按合同约定及时足额支付房屋租金，已构成违约，依据合同法有关规定，故原告要求被告解除房屋租赁合同，腾出房屋及院落，符合法律规定，应予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”因此，在被告腾空房屋时，对诉争房屋未形成附合的装饰装修物（水泥地坪、安装暖气、新建狗舍），可由被告拆除。因拆除造成房屋毁损的，被告应当恢复原状。对于修理的库房，庭审中，原、被告双方均认可该房屋是在原告原有房屋基础上修建，原房屋具备使用功能，稍加改动，无法证明添附多少，故该已形成附合的装饰装修物，归原告所有。被告应将诉争房屋及院落腾空，保持建筑主体结构、门窗完好状态交予原告，可移动设施如自行安装的暖气等归被告所有。
关于房屋租金，庭审中被告承认2015年度尚欠7000元，2016年度未给付，故被告应给付原告2015年度房屋租金7000元，2016年度租金自2016年5月13日起计算至被告腾退房屋时止，按月租金2000元标准计算。关于被告辩称，争议房屋涉及动迁，要求按评估价格，以物抵原告要求的赔偿款。因该房屋并未实际动迁，具有不确定性，对于被告的答辩意见，不予采纳。
关于原告要求被告赔偿房屋租赁期间失火烧毁财物损失2000元，因原、被告双方已达成一致意见，故本院予以认可。
关于租赁期间已经丢失的房屋后门要求被告给重新安装的诉讼请求，虽然原、被告双方达成一致意见，同意恢复原状，由被告重新安装，但对标的物的规格、型号、价格等标准均无法确定，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支付。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告王亚军与被告熊跃签订的《房屋租赁契约》；
二、被告熊跃于本判决生效后30日内将位于法库经济开发区陶屯社区娄家沟村，原告王亚军与被告熊跃于2014年5月13日签订的《房屋租赁契约》中所约定的租赁物房屋及院落腾出，交还原告王亚军，对其中未形成附合的装饰装修物（水泥地坪、安装暖气、新建狗舍），在腾退前由被告熊跃自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，被告熊跃应当恢复原状，已形成附合的装饰装修物（修理的库房），归原告王亚军所有；
三、被告熊跃于本判决生效后30日内给付原告王亚军2015年度房屋租金7000元；
四、被告熊跃于本判决生效后30日内给付原告王亚军房屋租金（自2016年5月13日起至实际腾房之日止，按月租金2000元标准计算）；
五、被告熊跃于本判决生效后30日内给付原告王亚军因失火烧毁财物损失2000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
六、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费170元，由被告熊跃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 韩子孚
代理审判员 李艳飞
人民陪审员 岳光民
二〇一六年十一月二日
书 记 员 冯译瑶
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。