宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）宁02执复13号
复议人（被执行人）：王卫军，住平罗县。
复议人（被执行人）：吴学秋，住平罗县。
申请执行人：吴生龙，住平罗县。
申请复议人王卫军、吴学秋不服宁夏回族自治区平罗县人民法院作出的（2016）宁0221执异3号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
平罗县法院认定，2014年3月24日，依据吴生龙的申请，作出（2014）平民保字第25号民事裁定书，对王卫军、吴学秋共有的位于平罗县城鼓楼北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房一套（产权证号：平房字第2005-166**号）予以查封，查封期限二年。原告吴生龙与被告王卫军、吴学秋民间借贷纠纷一案，平罗县法院于2014年5月13日作出（2014）平民初字第690号民事判决，判决被告王卫军、吴学秋于判决生效后30日内返还原告吴生龙借款100万元、支付利息48万元，案件受理费9060元，保全费3270元，合计12330元由被告王卫军、吴学秋负担。判决生效后，被告没有履行义务，申请人吴生龙申请执行，本案进入执行程序。平罗县法院向被执行人送达限期履行通知书后，被执行人王卫军、吴学秋于2014年8月22日向平罗县法院作出还款计划，内容为：保证于2014年8月29日之前将执行款1509653元汇入平罗县人民法院账户，剩余执行款另行协商；如有逾期，本人自愿将二被执行人共有的已被平罗县人民法院查封的位于平罗县城鼓楼北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房一套(产权证号：平房字第2005
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16661号)以57万元的价格抵顶给吴生龙，房屋过户所产生的费用和吴生龙各承担一半，剩余款项939653元另作还款计划予以处理。该还款计划由吴生龙签字确认。后被执行人王卫军、吴学秋逾期未还款，平罗县法院于2014年9月16日作出(2014)平执字第734号执行裁定书，将被执行人王卫军、吴学秋所有的位于平罗县城北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房一套(房产证号：2005
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16661)，交付申请执行人吴生龙，用以抵偿债务57万元。申请执行人吴生龙在办理房屋过户手续时缴纳过户费用42439元。被执行人王卫军与申请执行人吴生龙协商，被执行人王卫军50日内付清1492330元后，申请执行人吴生龙协助被执行人将该楼房过户至被执行人王卫军名下，因被执行人未向申请执行人交付款项，该楼房再未办理房屋过户手续，该楼房仍在申请执行人吴生龙名下。异议人王卫军、吴学秋于2016年1月20日提交执行异议申请，请求撤销(2014)平执字第734号执行裁定。
同时查明，2014年11月10日，案外人安学荣以位于平罗县城北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房一套(房产证号：2005--
16661)归其所有为由，提出执行异议。平罗县法院经审查作出(2014)平执异字第4号执行裁定书，驳回异议人安学荣的执行异议。安学荣不服，于2014年12月2日向平罗县法院提起执行异议之诉。平罗县法院经审理后作出(2014)平民初字第2189号民事判决，判决：原告安学荣对位于平罗县城北大街西侧二建公司北侧甲号综合楼3号商服用房一套(产权证上的地址为平罗县城鼓楼北大街西侧二建公司北侧甲号综合楼商服用房一套，房产证号：2005
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52622)享有实体权利；停止对位于平罗县城北大街西侧二建公司北侧甲号综合楼3号商服用房一套(产权证上的地址为平罗县城鼓楼北大街西侧二建公司北侧甲号综合楼商服用房一套，房产证号：2005
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52622)的执行。吴生龙对该判决不服，上诉于石嘴山市中级人民法院，石嘴山市中级人民法院审理后，作出(2015)石民终字第439号民事判决书，判决：撤销宁夏回族自治区平罗县人民法院(2014)平民初字第2189号民事判决书；驳回被上诉人安学荣的诉讼请求。
上述事实，有(2014)平民保字第25号民事裁定书、(2014)平民初字第690号民事判决书、(2014)平执字第734号裁定书、(2014)平民初字第2189号民事判决书、(2015)石民终字第439号民事判决书、执行通知书、还款计划、执行笔录等证据在卷佐证。
平罗县法院认为，不动产物权的设立、变更、转让未经登记，不发生效力。异议人将位于平罗县城鼓楼北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房一套出售给安学荣，未办理过户登记，不发生楼房所有权转移的效力，并且在作出(2014)平民保字第25号民事裁定书，对异议人王卫军、吴学秋共有的位于平罗县城鼓楼北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房一套(产权证号：平房字第2005
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16661号)予以查封时，异议人王卫军、吴学秋未提出异议；在执行过程中，异议人自愿与申请执行人吴生龙达成还款计划，在异议人逾期付款后自愿将位于平罗县城鼓楼北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房以57万元抵偿给申请执行人吴生龙。在异议人没有按还款计划向申请执行人支付款项时，平罗县法院依法裁定将异议人名下楼房，按异议人与申请执行人约定的价格57万元抵偿给申请执行人，是符合法律规定的。异议人提出平罗县法院工作人员执行工作中出现瑕疵，不能改变已作出的(2014)平执字第734号执行裁定书时，平罗县城鼓楼北大街西侧二建公司北综合甲楼3号商服用房是登记在异议人名下、且异议人自愿以57万元抵偿给申请执行人的事实。故异议人的执行异议不成立，应当依法予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条的规定，裁定：驳回异议人王卫军、吴学秋的执行异议。
申请复议人王卫军、吴学秋复议称：1、涉案房屋不是王卫军、吴学秋的财产，不能作为被执行人的财产执行。2011年4月15日王卫军、吴学秋已将涉案房屋以85万元的价格卖给安学荣，房产证、土地证一并交付，且安学荣已将房款全部交清，并使用至今；2、执行行为违反法定程序，《还款计划》不能作为执行依据。《还款计划》是在执行人员的胁迫下签订，且《还款计划》申请执行人吴生龙未签字，法院也未作笔录，不能作为代物清偿协议；即使认定为双方协议，也只是和解协议，不具有强制执行效力；《还款计划》内容还违反《物权法》关于流质、流押的禁止性规定。综上，请求撤销平罗县法院作出的（2016）宁0221执异3号、（2014）平执字第734号执行裁定。
本院认为，根据《民事诉讼法》第二百三十条的规定，“申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。”本案在执行过程中双方当事人针对涉案房屋达成和解协议，有一方不履行，执行法院应当依当事人申请恢复执行（2014)平民初字第690号民事判决，但却将涉案房屋强制过户给申请执行人，违反法律规定；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、第四条的规定，“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”、“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。”，执行法院对符合评估条件的涉案房屋未进行评估、拍卖而直接作出裁定以物抵债，程序违法。综上，异议裁定对《还款计划》内容是否是当事人真实意思表示及涉案房屋处置程序是否合法的基本事实认定不清、证据不足，应当予以撤销，发回平罗县人民法院重新审查。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销宁夏回族自治区平罗县人民法院（2016）宁0221执异3号执行裁定；
二、发回宁夏回族自治区平罗县人民法院重新审查。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 杨中军
审判员 马春茂
审判员 张 红
二〇一六年九月二十七日
书记员 刘宁宁
附：相关法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。