江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第01422号
原告李蓉萍，女，汉族。
委托代理人成建国（特别授权），大丰市盐丰法律服务所法律服务者。
委托代理人黄娓娓（特别授权），江苏姚竹平律师事务所律师。
被告江苏创世纪置业有限公司，住所地盐城市盐都区新区管委会刘朋村。
法定代表人朱海中，该公司董事长。
原告李蓉萍诉被告江苏创世纪置业有限公司（以下简称创世纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法由审判员黄杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李蓉萍的委托代理人黄娓娓到庭参加诉讼，被告创世纪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李蓉萍诉称，原、被告于2013年1月25日签订商品房买卖合同，约定原告分别以327060元和16579的价款购买被告开发的位于大丰市香堤水榭小区1-605号房屋及-1（层）18号房，被告于2014年12月31日前将房屋交付给原告。后原告与被告协商解除原合同中关于车库的约定，以24811元购买了大丰市香堤水榭小区1-18号室房，补交了车库款8231.8元。被告至今未能交房，故请求依法判令解除双方签订的商品房买卖合同，并判决被告返还原告购房款327060元及车库款24811元；支付原告首付款127060元自2013年1月25日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；支付原告车库款24811元自2014年10月21日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；支付原告按揭贷款200000元自2013年4月15日起至实际履行之日止的银行按揭利息；诉讼费用由被告承担。
被告创世纪公司未答辩。
经审理查明，被告创世纪公司以出让方式取得位于大丰市新丰镇裕南村三组沈方路东侧地块土地使用权，土地使用权证号为大土08国用（2009）第179号，建设工程规划许可证号为320982201120125，施工许可证号为320982020130002，并投资开发建设香堤水榭小区。2013年1月25日，原告李蓉萍（买受人）与被告创世纪公司（出卖人）签订合同编号为0914520920130125的商品房买卖合同，约定：第三条，买受人所购商品房的基本情况：买受人购买出卖人位于香堤水榭第1幢第6层605号房、-1层18号房，建筑面积分别为共97.67平方米、9.42平方米；第四条，计价方式与价款：第1幢第6层605号房商品房单价为3348.62元／平方米，房款合计327060元；-1层18号房车库单价为1760元／平方米，房款为16579元；第六条，付款方式及期限：买受人在2013年1月25日前以现金方式支付首期商品房房款人民币壹拾贰万柒仟零陆拾元（含定金），剩余商品房房款贰拾万元由买受人通过银行按揭贷款方式于2013年1月28日前支付；买受人在2013年1月25日一次性支付车库房款计人民币壹万陆仟伍佰柒拾玖元整；第八条，交付期限：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条，出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退换全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金，并对其他事项做了约定。合同签订后，原告按约向被告支付了房屋首付款127060元及车库全款16579.20元，并于2013年1月31日与中国银行股份有限公司大丰支行签订了个人一手住房贷款合同，约定贷款月利率为5.4583‰等内容，中国银行股份有限公司大丰支行于2013年4月10日向被告创世纪公司发放贷款200000元。原告于2013年1月30日缴纳了普通住宅买卖契税4905.9元，自行车库契税248.70元，合计5154.6元。后双方协商解除原合同中关于车库房的约定，于2014年10月21日签订合同编号为0916113320141021的商品房买卖合同，约定：第三条，买受人所购商品房的基本情况：买受人购买出卖人位于香堤水榭第5幢第1层68号房，建筑面积共11.84平方米；第四条，计价方式与价款：商品房单价为2095.52元／平方米，房款合计24811元。第六条，付款方式及期限：买受人在2014年10月24日一次性支付房款总额贰万肆仟捌佰壹拾壹元整；第八条，交付期限：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条，出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之0的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退换全部已付款，并按买受人累计已付款的0%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0的违约金，并对其他事项做了约定。原告补交了车库款差价8231.8元。被告创世纪公司于2013年4月10日开具销售不动产统一发票20万元，于2014年11月24日开具销售不动产统一发票127060元和24811元，后被告创世纪公司未能于2014年12月31日前向原告交付房屋，双方协商未果，原告遂于2015年6月8日向本院提起诉讼。
上述事实，有双方当事人的陈述、商品房买卖合同、现金完税证、销售不动产统一发票等证据在卷证实。
本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同，自成立时生效。双方均应按照约定履行各自的义务。当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告创世纪公司未能在合同约定的交付期限内向原告交付房屋，构成逾期交房违约。故原告要求解除原、被告之间的商品房买卖合同及退还购房款的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约造成的损失，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方当事人约定的违约金明显低于给原告造成的损失，原告主张按照其实际损失承担违约责任，就原告主张的按揭贷款200000元自2013年4月15日起至实际履行之日止的银行按揭利息，符合法律规定，本院依法予以支持。因购房首付款127060元和车款库24811元的开票时间为2014年11月24日，故原告主张的购房首付款127060元自2013年1月25日起、车库款24811元自2014年10月21日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的请求，其损失计算应以开取销售不动产统一发票时间为宜，其利息的计算时间应从2014年11月24日起至实际履行之日止。被告创世纪公司经本院传票传唤后，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为是对其在本案中所享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李蓉萍与被告创世纪公司签订的合同编号为0914520920130125、0916113320141021的商品房买卖合同；
二、被告创世纪公司返还原告李蓉萍购房款351871元，并承担首付款127060元、车库款24811元，合计151871元，自2014年11月24日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，银行贷款200000元自2013年4月15日起至实际履行之日止按中国银行同期贷款利率计算的利息，于判决生效后生效后十五日内履行；
三、驳回原告李蓉萍其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4409元，减半收取2205元，由被告创世纪公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 黄杰
二〇一五年八月十四日
书记员 胥谨
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。