新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初9878号
原告：刘雨杉，女，1978年1月7日出生,汉族，现无固定职业，现住乌鲁木齐市水磨沟区。
委托诉讼代理人：杨秋芳，新疆盛年律师事务所律师。
被告：新疆呈信房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区京疆路72号呈信·朗悦盛境三期15栋1层1号。
法定代表人：廖建国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡莉，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢治刚，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师（未到庭）。
原告刘雨杉与被告新疆呈信房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘雨杉的委托诉讼代理人杨秋芳，被告新疆呈信房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蔡莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的买卖呈信·铂晶湾小区11号1单元1503室住房的《房屋订购单》；2.判令被告给原告双倍返还购房定金20，000元；3.判令被告给原告退还已付购房款40，000元；4.判令被告给原告已付购房款一倍的赔偿金每套房40，000元；5.判令被告给原告已付购房款的利息8,000元。诉讼费全部由被告承担。原告在本案审理时撤回第四项、第五项诉讼请求。事实与理由：2014年2月21日，原告给被告支付购房定金10，000元，用于购买被告在乌鲁木齐市新市区河北东路开发建设的呈信·铂晶湾小区11号楼2单元1503室住房。2014年2月26日，原告与被告签订一份该买卖房屋的《房屋订购单》，并同时给被告支付了40，000元购房款。之后原告多次要求与被告签订《商品房买卖合同》及交付房屋，但被告却告知原告该房屋又卖给了第三人，致使原告购买该房屋的合同目的无法实现。为此原告多次要求被告承担违约责任，被告均置之不理，原告无奈将被告诉至本院，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告辩称，被告不同意原告的诉讼请求。双方在《房屋订购单》中已经明确约定，自协议签订之日起五日内原告未与被告签订购房合同，视为原告自愿放弃订购此房屋，故双方签订的《房屋订购单》已于2014年3月2日期限届满时自行解除，被告有权将房屋另行出售并且没有义务通知原告。因原告未能提供证据证明其与被告未订立合同非其单方原因，或不可归责于双方当事人的原因所致，故原告根本无权要求返还定金，更谈不上退还双倍定金。另外双方在《房屋订购单》中约定协议签订后五日内签订购房合同属附期限，附终止期限的合同自期限届满时失效，原告因单方原因未与被告签订购房合同，视为放弃与被告签订购房合同，双方签订的《房屋订购单》已经解除，所以原告向被告交付的50，000元定金不予退还。原告应于2014年3月3日至2016年3月2日主张权利，原告起诉早已超过诉讼时效。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年2月26日，原告刘雨杉与被告新疆呈信房地产开发有限公司签订《房屋订购单》，双方在该订购单中约定，原告刘雨杉从被告新疆呈信房地产开发有限公司定购房号为呈信·铂晶湾11号楼2单元1503房，单价：8,338元/平方米，建筑面积：137.41平方米，房屋总价:壹佰壹拾肆万伍仟柒佰贰拾伍元（1，145，725元）整，定金：伍万元。该《房屋订购单》中主管签字处有以书写方式注明“按期签约此房总价为1，133，083元整，未按期签约取消优惠”，并且该注明内容已由被告方代表人员作出签名确认。同时,《房屋订购单》定购提示第1条：“本协议签订之日起五日内买方未与卖方签订购房合同，视为买方自愿放弃订购此房屋，定金不予退还”。2014年2月21日，被告向原告出具一张收取定金10，000元收据；2014年2月26日，被告向原告出具一张收取房款40，000元收据。原、被告均确认双方签订《房屋订购单》后，被告未向原告作出要求签订购房合同的通知。被告于2014年11月将约定房屋向案外人出售并签订商品房预售合同，现房屋已交付案外人使用。为此，原告因定金、购房款等问题与被告发生争议，诉至本院。
以上事实有房屋订购单、收款收据、商品房预售合同书、证人证言及本案庭审笔录存卷为证。
本院认为，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，原告刘雨杉与被告新疆呈信房地产开发有限公司于2014年2月26日签订的《房屋订购单》可视为双方就呈信·铂晶湾11号楼2单元1503号房屋已达成预售认购,但双方未能正式签订购房合同。对此，原告提出，其与被告签订了《房屋订购单》并向后者交付定金10,000元、购房款40，000元。原告等待被告通知与其签订购房合同无果后，于2014年底到被告处才知晓认购房屋已由被告再次向案外人出售。被告未通知原告签订购房合同，却将房屋再次出售，导致原告的合同目的无法实现，被告应当承担违约责任。被告抗辩称，双方签订的《房屋订购单》中已明确约定：“本协议签订之日起五日内买方未与卖方签订购房合同，视为买方自愿放弃订购此房屋，定金不予退还”。原告未依据该约定内容按期找被告签订购房合同，存在违约行为，双方签订的《房屋订购单》已经解除。由于被告财务原因，向原告出具内容为定金10,00元、购房款40，000元的收据，但实际上共计收取原告交付定金为50,000元。因原告违约在先，被告有权将房屋再次出售，并无需退还原告定金。对此，本院认为，原、被告对双方在平等基础上自愿签订的《房屋订购单》均无异议，即应受该《房屋订购单》中内容约束。《房屋订购单》定购提示第1条：“本协议签订之日起五日内买方未与卖方签订购房合同，视为买方自愿放弃订购此房屋，定金不予退还”对此，本院认为，从交易习惯上，被告作为商品房销售企业应当对双方后续签订正式购房合同的具体时间、地点等方式向原告作出明示通知，即被告应当告知原告按照相应要求与其签订购房合同，并非被告主张的，由原告在限定的“五日内”期限内主动找被告签订购房合同，超过期限当即默示认定原告放弃订购房屋，确认原告违约。另外，原告作为商品房购买方，其与被告2014年2月26日签订《房屋订购单》后，应当积极按照订购提示期限（“五日内”）向被告询问签订购房合同事宜，但原告直至被告于2014年10月将房屋再次出售时也未找被告。据此，本院认为，原、被告签订《房屋订购单》后未能签订购房合同的根本原因,不可归责于当事人双方。由于原告认购房屋现已由被告再次对外出售，其购房合同目的已无法实现，双方签订的《房屋订购单》应当解除，被告收取的购房款40，000元应予退还原告。故原告提出解除双方签订的《房屋订购单》、被告退还其购房款40，000元的诉讼请求，理由正当、依据充分，本院应予支持。即原告与被告于2014年2月26日签订认购呈信·铂晶湾小区11号1单元1503室住房的《房屋订购单》，依法予以解除。被告应当退还原告交付购房款40，000元。对于原告要求被告双倍返还购房定金20，000元的诉讼主张，本院认为，原、被告在签订的《房屋订购单》中虽约定定金为伍万元（50，000元），但根据法律规定，定金合同为实践合同，定金应当以原告作为定金交付方实际交付数额作为生效要件。原告在庭审中向本院主张其交付定金为10，000元，此与被告向其出具的定金收据数额相一致。本院认定，原告向被告交付定金为10，000元，被告提出原告向其交付的定金为50，000元的抗辩主张不能成立。依据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由致使双方未能签订购房合同的，被告依法应当向原告返还定金本金10，000元。同时，本院应当驳回原告要求被告承担定金罚则10，000元的诉讼请求。此外，本院认为，原告在本案审理中放弃起诉状中第四项（即判令被告给原告已付购房款一倍的赔偿金每套房40，000元）、第五项（即判令被告给原告已付购房款的利息8，000元）诉讼请求，经审查确系其自愿放弃，且符合法律规定，本院应予准许。庭审中，被告提出《房屋订购单》订购提示第1条中的“五日内”属附终止期限条款，原告未按期与被告签订购房合同的，《房屋订购单》自行解除，原告存在违约，并无需退还原告交付定金。对此，本院认为，双方于2014年2月26日签订的《房屋订购单》中主管签字处有以书写方式注明“按期签约此房总价为1,133,083元整，未按期签约取消优惠”，并且该注明内容已由被告方代表人员作出签名确认。由此，该《房屋订购单》中订购提示第1条内容，实际上仅仅是对原告与被告签订购房合同的期限作出的提示性内容，并不构成解除协议性质条款。另外，合同法规定的附终止期限合同条款，系期限届满时合同失去效力。但双方签订的《房屋订购单》，原告已经实际履行，被告均已接受，已经依法成立并生效。故《房屋订购单》中订购提示第1条中的“五日内”并不属于合同法规定的附终止期限条款。此外，被告庭审中提出2014年3月3日至2016年3月2日期间作为原告主张权利的诉讼时效期间并不正确，被告也未能充分举证证实原告知道或应当知道权利被侵害之日，从而确定原告提出主张的诉讼时效期间。被告提出的上述抗辩意见，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第一百二十五条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、原告刘雨杉与被告新疆呈信房地产开发有限公司于2014年2月26日签订认购呈信·铂晶湾小区11号1单元1503室住房的《房屋订购单》，依法予以解除；
二、被告新疆呈信房地产开发有限公司应当退还原告刘雨杉交付的购房款40，000元；
三、被告新疆呈信房地产开发有限公司依法应当向原告刘雨杉返还定金本金10，000元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费650元（已减半收取，原告已预交），由原告负担108.33元，被告负担541.67元。
以上履行款项，合计50，000元，被告新疆呈信房地产开发有限公司应予本判决生效后五日内履行完毕，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审判员 牛清玉
二〇一八年二月二十三日
书记员 李姝岩