湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第03085号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行。
负责人李征，行长。
委托代理人罗川，湖南融邦律师事务所律师。
委托代理人雷少华，湖南融邦律师事务所律师。
被告赵芳。
被告陈旭军。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉被告赵芳、陈旭军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员匡丽担任审判长，人民陪审员何峥、蔡芸参加的合议庭公开开庭进行了审理。代理书记员喻艳担任庭审记录。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托代理人罗川到庭参加了诉讼。被告赵芳、陈旭军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉称，2011年4月1日，原告与两被告签订个人购房借款（综合）合同（以下简称“合同”），约定两被告向原告借款人民币1170000元，借款期限为30年（自2011年8月15日起至2041年8月15日止），并约定将两被告位于暮云镇ＸＸＸ室的房产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押权范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息；保管担保财产费用；实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。同时，借款合同就借款利息、提前还款、违约责任等内容均作出了明确约定。合同签订后，原告按照借款合同约定于2011年8月15日向被告发放了借款。截至2015年7月6日，两被告已连续多期未按照借款合同的约定偿还借款，已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。原告依据合同约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求两被告立即全额清偿。为维护原告的合法权益，特向法院提起民事诉讼，请求依法判令：1、两被告偿还原告借款本金1116684.31元，逾期利息13093.89元，逾期罚息201.56元（暂时计至2015年11月29日，实际应当计算至被告全额清偿借款本息及实现债权费用之日）；2、两被告承担本案律师费58898元；3、两被告承担本案全部诉讼费及其他原告为实现债权所支出的费用；4、原告对两被告抵押给原告的位于暮云镇ＸＸＸ室的房产（他项权证号长房ＸＸＸ字第××号）享有优先受偿权。
被告赵芳、陈旭军未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年4月1日，原告与被告赵芳签订个人购房借款（综合）合同，约定被告赵芳向原告借款1170000元，借款期限为30年（自2011年8月15日起至2041年8月15日止），执行利率为年利率7.4025%，采用等额本息还款法，每月10日前还款。逾期利率上浮30%。被告赵芳将位于暮云镇ＸＸＸ室为借款提供抵押担保，并于2011年12月21日办理抵押登记手续，他项权证号为长房ＸＸＸ镇字第2ＸＸＸＸＸ01号。抵押权范围包括借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金、利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。合同还约定，被告赵芳未按约按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告可宣布本合同项下的被告赵芳已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向被告赵芳追索等。
上述合同签订后，原告按照约定于2011年8月15日向被告赵芳发放了贷款1170000元。被告赵芳未按约向原告还款，截至2015年11月29日，被告尚欠原告借款本金1116684.31元，逾期利息13093.89元，逾期罚息201.56元。
原告为实现债权与湖南融邦律师事务所签订了法律服务委托合同，并向该所支付了相应律师代理费。
另查明，两被告于2001年4月24日登记结婚。
以上事实，有个人购房借款（综合）合同、借款借据、欠贷情况说明、被告房屋他项权证、法律服务委托合同和律师费收据、两被告结婚证、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为：一、原告与被告赵芳签订的个人购房借款（综合）合同系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应遵照履行。二、原告按约发放了贷款，被告赵芳未按约还款，被告赵芳的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。按合同约定，原告可宣布本合同项下的被告赵芳已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，故本院对原告要求被告赵芳偿还借款本金1116684.31元，逾期利息13093.89元，逾期罚息201.56元（逾期利息、逾期罚息暂计算至2015年11月29日）的诉求予以支持。自2015年11月30日至判决确定的支付之日止的逾期利息、逾期罚息按合同约定利率计算。三、被告赵芳将位于暮云镇ＸＸＸ室的房产抵押给原告并办理了抵押登记手续，因此原告对该抵押物依法处置所得价款享有优先受偿权。四、上述合同对原告为实现债权的律师代理费进行了约定，但未约定具体收费金额，原告要求被告支付为实现债权所支付的律师代理费58898元，按湖南省律师服务收费标准分段计算，该代理费应为39155元，超出的部分应由原告自行承担。五、两被告系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，故被告陈旭军对上述债务应承担共同偿还责任。六、被告赵芳、陈旭军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告赵芳、陈旭军在本判决生效之日起五日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款本金1116684.31元，逾期利息13093.89元，逾期罚息201.56元（逾期利息、逾期罚息暂计算至2015年11月29日）；自2015年11月30日至判决确定的支付之日止的逾期利息、逾期罚息按合同约定利率计算；
二、被告赵芳、陈旭军在本判决生效之日起五日内共同支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行为实现债权所付的律师代理费39155元；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告赵芳位于长沙市暮云镇ＸＸＸ室的抵押物房产依法处置所得的价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15750元，由被告赵芳、陈旭军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 匡丽
人民陪审员 何峥
人民陪审员 蔡芸
二〇一五年十二月十八日
代理书记员 喻艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。