北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终3971号
上诉人（原审原告，反诉被告）许国军，男，1978年9月6日出生。
被上诉人（原审被告，反诉原告）刘成群，男，1960年11月9日出生。
委托代理人谷铖，男，1984年2月24日出生。
上诉人许国军因与被上诉人刘成群租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第44631号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2015年8月，许国军起诉至原审法院称：许国军于2014年承租刘成群位于北京市朝阳区十八里店乡饮马井村118号院东边一间房屋（以下简称涉案房屋）用于餐饮用途，许国军承租涉案房屋时是由上一家（云南米线）租户接手而来，向上一家租户支付了人民币24000元的转手费。许国军租赁涉案房屋时与刘成群协商租期，刘成群声称只要不拆迁就可以一直租给许国军，但两三年应该是不会拆迁，所以许国军投入了将近二十万元对涉案房屋进行了装修，以“多年以后”为店名经营烧烤。刘成群在2014年8月15日手写了一份租房协议，告诉许国军按季度支付租金，租金标准为每季度23000元，押金2000元，提前十天缴纳下一季度房租。
租赁期开始后，许国军用心经营该小店，在周边地区小有名气，生意步入正轨。但在2015年3月14日至31日期间，刘成群违法在租赁房屋上加盖了二层，不但直接造成了许国军将近二十天的停业，而且破坏了许国军的部分装修，加盖的二层破坏了房屋的原有结构，造成重大安全隐患，也影响了许国军的正常经营。许国军就此问题与刘成群友好协商，希望刘成群给予合理补偿，但刘成群只同意扣除停业期间一半的房租，双方未达成一致意见。
现刘成群以租赁合同到期为由，要求许国军搬离并不给任何补偿，许国军是根本无法接受的，为维护自身权益，请求法院判令：1.刘成群赔偿许国军十天经营损失5万元；2.刘成群赔偿许国军冰柜、保险柜、冷冻柜、食品及原材料等物品损失10万元。
刘成群在原审法院辩称并反诉称：不同意许国军的诉讼请求。对于许国军要求赔偿经营损失5万元，许国军自称这是流水，不能确定利润，没有主张依据。对于许国军要求赔偿物品损失，刘成群早就通知许国军不再租房并要收回房屋，但是许国军仍占用房屋并在8月24日将房屋上锁，刘成群是在8月25日许国军锁房门之后把门给焊住，许国军的物品损失是由于其将房屋上锁导致。
2014年8月15日，刘成群与许国军签订《租赁合同》，约定许国军向刘成群租赁涉案房屋，每季度租金23000元，租赁期自2014年8月25日起至2015年8月24日止。
合同签订后，刘成群向许国军提前10天交付了租赁房屋。2015年8月24日合同到期，合同期满前刘成群向许国军发出书面《通知》，告知许国军在租赁合同到期后，不再续签租赁合同，请许国军在合同到期时将门面房屋腾空交还刘成群。并依照合同约定，许国军租房期间凡房屋各类水电、门窗、地面等设施如损坏照价赔偿。但在合同期满后，许国军没有将租赁房屋交还刘成群，且没有表示赔偿。
综上所述，许国军在租赁合同期满后，拒不交还房屋，严重损害刘成群的合法权益。请求法院判令许国军：1.腾空涉案房屋；2.许国军恢复破坏的水电、门窗、地面等设施，赔偿1万元；3.许国军按照日225元标准向刘成群支付2015年8月25日至实际腾退之日的房屋占用费；4.许国军向刘成群支付占用期间电费477元。
许国军在原审法院就反诉辩称：同意支付电费，但是不确定数额。不同意刘成群的其他诉讼请求。
原审法院经审理查明：涉案房屋所在宅基地土地使用权登记在刘成群名下。
2014年8月15日，许国军与刘成群签订了《租房协议》，约定刘成群将涉案房屋出租给许国军经营餐饮，租期自2014年8月25日起至2015年8月24日止，每季度租金23000元，提前十天交纳下季度租金，押金2000元。
后许国军按照合同约定交纳了2014年8月25日至2015年8月24日期间租金和押金2000元。
2015年3、4月间，因刘成群在涉案房屋加建二层导致许国军停业10天。为此，刘成群主动减免、退还许国军租金3833元，但许国军表示实际造成损失多于3833元，不同意刘成群通过减免租金的方式赔偿损失。
合同履行期届满前，刘成群通知许国军不再续租，要求许国军腾退涉案房屋。许国军表示拒绝搬出涉案房屋，2015年8月23日，许国军与刘成群经派出所调解未果。许国军表示其拒绝搬出涉案房屋的理由是刘成群加建二层导致许国军停止经营10天未支付补偿。
2015年8月25日，刘成群为阻止许国军继续经营并收回涉案房屋，将涉案房屋大门用电焊封死。
庭审中，法院建议许国军现将涉案房屋腾退，再另行解决赔偿问题以减少损失，许国军拒绝腾退。
经询，许国军称其不主张就涉案房屋的装修要求刘成群赔偿。许国军认可尚欠刘成群电费477元。
又询，刘成群表示不同意退还押金，应当用于抵扣占用费。
原审法院经审理认为：许国军与刘成群签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方应按照合同约定严格履行各自义务。
许国军主张刘成群承诺只要不拆迁，许国军就可以一直承租涉案房屋，但刘成群对许国军的主张不予认可，且许国军提交的证据不足以证明其主张，故法院对其主张不予采信。
许国军与刘成群约定的租期届满，许国军应当将涉案房屋腾退给刘成群。许国军认为刘成群未就涉案房屋施工导致许国军停业的损失予以补偿，应当在腾退房屋后与刘成群另行解决，而不应拒绝返还房屋导致纠纷升级、损失扩大。许国军拒绝腾退涉案房屋的行为构成违约，因此造成的损失应当由许国军自行承担，其要求刘成群赔偿相关损失的诉讼请求，法院不予支持。
根据双方约定的租金标准，日租金约255元。法院认为刘成群减免许国军租金3833元，不足以弥补许国军因刘成群施工造成的停业损失，刘成群应在已减免租金基础上继续承担赔偿责任。但许国军主张过高，法院酌定刘成群另行赔偿4000元。
刘成群要求许国军腾空涉案房屋，法院予以支持。
刘成群要求许国军恢复破坏的水电、门窗、地面等设施，赔偿1万元，但刘成群提交的证据不足以证明许国军将水电、门窗、地面等设施破坏，故刘成群的该项反诉请求，法院不予支持。
合同到期后，许国军继续占用涉案房屋，应当按照双方约定租金标准支付占用费。许国军主张不高于双方约定，法院予以支持。刘成群主张以许国军向其支付的押金抵销占用费，因已经发生的占用费远超押金数额，故法院不持异议。
许国军同意支付欠付电费，且双方对欠付金额无异议，故刘成群的该项反诉请求，法院予以支持。
据此，原审法院于2016年1月作出判决：一、刘成群于本判决生效后七日内赔偿许国军经营损失四千元。二、许国军于本判决生效后七日内腾空北京市朝阳区十八里店乡饮马井村118号院东边一间房屋。三、许国军于本判决生效后七日内按照日二百二十五元标准支付刘成群自二○一五年八月二十五日起至实际腾退之日止的房屋占用费（扣除押金二千元）。四、许国军于本判决生效后七日内支付刘成群电费四百七十七元。五、驳回许国军的其他诉讼请求。六、驳回刘成群的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审法院判决后，许国军不服，向本院提起上诉，请求撤销原审法院判决第三项，改判驳回刘成群要求其支付房屋占用费的诉讼请求。具体事实及理由为：刘成群于2015年8月21日单方发出解除通知，非合同约定的解除方式，未取得许国军的认可，《租赁协议》未解除，刘成群亦未给予许国军合理腾退期。刘成群将房门焊死导致双方矛盾激化，许国军不存在违约行为，扩大损失应由刘成群自行承担。刘成群同意原判。
本院经审理查明，租期届满时，许国军将涉案房屋的门上锁，用汽车挡门。2016年1月24日，许国军将涉案房屋交付给刘成群。本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有《租房协议》、收据、土地使用权证书等证据及当事人当庭陈述在案佐证。
本院认为：根据查明的事实及双方的诉辩主张，本案二审的争议焦点在于许国军应否支付刘成群合同期满后至涉案房屋实际交付之日的房屋占用费。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，在无特别约定的情况下，刘成群有权于合同期满后解除与许国军的《租房协议》，刘成群在租期届满前的合理时间内告知许国军不再续租涉案房屋，行为适当，许国军应于租期届满时将涉案房屋腾退给刘成群。许国军虽称刘成群未就涉案房屋施工导致其停业的损失予以补偿，然此非其拒绝腾退的正当理由，就停业损失许国军可通过合理途径予以解决。在刘成群已尽合理告知义务的情况下，许国军于租期届满时将涉案房屋门上锁，拒绝进行腾退，并用车挡门，致使双方矛盾进一步激化，在原审法院已经释明的情况下仍拒绝腾退，对此期间扩大的损失，许国军应自行承担。原审法院判决许国军支付刘成群合同期满后至实际腾退之日的房屋占用费，并无不妥。许国军的上诉主张，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审本诉案件受理费1675元，由许国军负担1650元（已交纳），由刘成群负担25元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费261元，由许国军负担（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费260元，由许国军负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 薛 妍
代理审判员 周艳雯
代理审判员 吴强兵
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 李延昭