西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初704号
原告绿地集团西安湖景置业有限公司，住所地：陕西省西安市浐灞生态区幸福南路96号。
法定代表人陈军，系该公司董事长。
委托代理人龚健，北京金诚同达（西安）律师事务所。
委托代理人巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所。
被告王建春，男，1983年4月4日出生，汉族，住福建省安溪县，现住陕西省西安市灞桥区。
第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行，住所地：陕西省西安市碑林区南稍门十字南关正街3号。
负责人马宏岗，系该银行行长。
委托代理人孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托代理人ＸＸＸ，北京市康达（西安）律师事务所律师。
原告绿地集团西安湖景置业有限公司（以下简称“绿地湖景公司”）与被告王建春、第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称“中行长安路支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告绿地湖景公司的委托代理人龚健、巨少帅，第三人中行长安路支行的委托代理人孙继民均出庭参加了诉讼。被告王建春经本院合法传唤未出庭。本案现已审理终结。
原告绿地湖景公司诉称，2012年7月30日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》（合同登记号为XXX），购买了位于西安市灞桥区××以西××以南绿地国际生态城二期第XX号房屋（以下简称“涉案房屋”），房屋总价款为2208564元，并约定被告通过按揭贷款的方式支付房屋价款。后被告与中行长安路支行签订《个人购房按揭贷款合同》，原告为被告按揭贷款提供连带保证责任。按揭手续办理完成后，被告应按期足额支付贷款本息。后被告停止向银行偿还本息，且经中行长安路支行多次催缴仍不能按期偿还本息。2015年6月5日，中行长安路支行发出《关于协助我行进行贷款催收、履行担保责任的函》，要求原告承担担保责任，并于2015年6月25日从原告保证金账户划扣了57128.18元。原告在承担保证责任后，于2015年9月30日按照商品房买卖合同中被告提供的联系地址以快递的方式向被告寄送了《逾期贷款追偿通知书》，多次要求被告清偿原告垫付的银行按揭贷款本息，但被告至今未能偿还原告垫付的银行按揭贷款本息。被告不能按期向银行偿还本息导致原告承担了保证责任，且经原告催告后仍不能清偿原告垫付按揭贷款本息的行为违反了《商品房买卖合同》的约定，原告有权解除与被告之间签订的《商品房买卖合同》并要求被告按约定支付违约金。为维护合法权益，故原告诉至法院，请求法院依法解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》，由被告支付违约金441712.8元，协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续，并承担本案的诉讼费。
被告王建春经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
第三人中行长安路支行辩称，2012年9月5日，其行与被告王建春、原告绿地湖景公司签订了《个人一手住房贷款合同》，被告王建春向银行借款154万元用于购买涉案房屋，并用涉案房屋作为抵押，原告绿地湖景公司提供阶段性连带保证责任。后因被告王建春未按月还款，其行将被告王建春、绿地湖景公司以金融借款合同纠纷诉讼至西安碑林区人民法院，请求解除三方签订的《个人一手住房贷款合同》，被告王建春应偿还全部借贷款本息、绿地湖景公司承担连带责任。该案目前正在审理中。此诉讼前后，绿地湖景公司代被告王建春还款数次。本次诉讼，银行同意原告的诉讼请求，但法院在判决解除商品房买卖合同时，绿地湖景公司应依法将贷款本息优先返还银行。
经审理查明，原告原名称为上海绿地集团西安湖景置业有限公司，2012年12月7日变更为现名称绿地湖景公司。2012年7月30日，原告与被告王建春签订《商品房买卖合同》，合同登记号为XX，约定由被告王建春购买原告开发的位于西安市灞桥区××以西××以南绿地国际生态城二期涉案房屋一套，建筑面积209.78平方米,房屋总价款为2208564元。合同第六条约定，买受人于2012年7月28日前向出卖人支付总房款的30.27%即668564元作为首付款。买受人应在签约之日起3日内向出卖人指定的按揭贷款银行提供符合按揭贷款银行要求的全部申请资料，缴纳买受人应缴纳的相关费用，并向按揭银行提出正式的按揭贷款申请。买受人应于本合同签订之日起20日内，即2012年8月18日前办理完毕银行按揭贷款手续，并通过银行按揭贷款形式支付剩余的购房款即1540000元。合同附件六2.3.4约定，买受人未能向贷款银行履行其应尽义务（包括但不仅限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为保证人承担了担保责任的（包括银行直接从出卖人保证账户上直接扣划买受人逾期的月供款等），买受人应在接到出卖人通知之日起10内除全额返还出卖人代付款及该代付款总额10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付贷款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等），并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。合同附件八第十条约定，若出卖人根据合同约定选择解除合同的，买受人均有义务在出卖人发出解除合同通知之日起七日内配合出卖人在有关政府部门办理解除《商品房买卖合同》的登记备案手续，否则买受人应按每迟延一日支付总房款万分之五的标准向出卖人支付赔偿金，同时出卖人有权不予办理退款手续，直至备案登记取消。出卖人解除本合同后，买受人已付房价款在扣除违约金及赔偿金后，若有剩余款项由出卖人在有关政府部门解除《商品房买卖合同》的登记备案手续后六十日内不计息退还买受人。若买受人支付的违约金尚不足以弥补出卖人因买受人违约遭受的损失，不足部分买受人应当赔偿给出卖人。出卖人解除本合同后，有权转售商品房给任何第三方。合同附件九第二十条约定，依据本合同所发出的任何通知应采用书面形式，如公告、传真、挂号信件或者登记的信件的方式，按照双方在本合同中列明的地址或联系电话发出。同日，被告王建春与第三人中行长安路支行、原告绿地湖景公司签订《个人一手住房贷款合同》，借款金额为1540000元，借款期限为20年，并以涉案房屋设定预抵押，原告为被告王建春借款承担阶段性连带责任保证。上述合同签订后，被告王建春如约支付房屋首付款，第三人中行长安路支行按照约定发放了借款。2014年9月9日，被告与第三人就涉案房屋办理了预购商品房贷款抵押登记备案手续。2015年2月，因被告王建春未按期偿还银行按揭贷款，原告分别于2015年6月25日和2015年12月28日代偿贷款本息及罚息58826.72元和36000元。2015年9月30日，原告向被告王建春发出《逾期贷款追偿通知书》，要求被告王建春偿还其公司代偿的款项。该函件寄出后，被告王建春仍未偿还原告代付的款项。
另查，因被告王建春未按期偿还银行按揭贷款，第三人中行长安路支行将被告王建春及原告绿地湖景公司诉至西安市碑林区人民法院。2016年10月13日，西安市碑林区人民法院作出（2016）陕0103民初2671号民事判决，判令解除被告王建春与第三人、原告签订的贷款合同，被告王建春向第三人中行长安路支行支付借款本金1415291.67元、利息65815.23元、本金罚息1994.39元、利息罚息2925.54元及2016年8月30日至给付之日的债务利息、罚息。绿地湖景公司对上述款项承担连带清偿责任。原告绿地湖景公司在房屋具备交付条件后通知被告王建春收房，但被告至今未办理收房手续。
上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、《逾期贷款追偿通知书》、EMS详单、《个人一手住房贷款合同》、还款明细清单等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力。原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容合法，并未违反法律强制性规定，具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自义务。首先，被告王建春经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。其次，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告王建春作为买受人按揭购买原告开发的房屋后，因未按期偿还银行按揭借款，导致原告作为连带责任保证人代为偿还部分贷款本息。依据原、被告双方签订的商品房买卖合同及附件的约定，被告王建春的行为已经构成违约，加之原告也已根据合同约定的地址向被告送达《催款函》，履行了通知的义务，故双方签订的商品房买卖合同解除条件已经成就，现原告请求解除双方签订的商品房买卖合同，并要求被告按照合同约定支付商品房总房价款20%的违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因本案中双方签订的商品房买卖合同已进行了登记备案，现商品房买卖合同依法予以解除，被告王建春理应依据约定协助原告办理该合同的备案注销登记手续。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十九条之规定，判决如下：
一、原告绿地集团西安湖景置业有限公司与被告王建春于2012年7月30日签订的《商品房买卖合同》（合同登记号为XXX）予以解除。
二、被告王建春于本判决生效之日起十日内协助原告绿地集团西安湖景置业有限公司办理2012年7月30日日签订的《商品房买卖合同》（合同登记号为XX）登记备案注销手续。
三、被告王建春于本判决生效之日起十日内向原告绿地集团西安湖景置业有限公司支付违约金441712.8元。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7926元，公告费260元，由被告王建春承担。因原告已预交，故被告王建春于支付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 叱红梅
审 判 员 梁梦艺
人民陪审员 高雪梅
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 曾 珍
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