广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初14170号
原告：中山农村商业银行股份有限公司古镇支行，住所地广东省中山市。
主要负责人：卢伟珊，系该支行行长。
委托诉讼代理人：蔡发超，系该支行办事员。
被告：廖秀娟，女，1982年4月出生，汉族，住广西壮族自治区防城港防城区。
被告：刘红军，男，1978年8月出生，汉族，住湖南省武冈市。
被告：中山市古镇堂煌宫灯饰加工厂，住所地广东省中山市古镇曹三观音大街三巷*号首层之2。
主要负责人：廖秀娟。
原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行（以下简称农商银行古镇支行）与被告廖秀娟、刘红军、中山市古镇堂煌宫灯饰加工厂（以下简称堂煌宫加工厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行古镇支行的委托诉讼代理人蔡发超到庭参加诉讼，被告廖秀娟、刘红军、堂煌宫加工厂经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行古镇支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告廖秀娟签订的编号为中农商银（古镇）综授个字[2015]第0115号的《综合授信合同》；2.被告廖秀娟偿还原告贷款本金人民币650000元，及利息（含复息、罚息）30374.24元（暂计至2016年10月20日，判决时如有欠息另计至实际清偿完毕之日），本息合计680374.24元。3.原告对被告廖秀娟、刘红军所有的位于中山市古镇镇××村观音大街××一幅土地[土地证号：中府国用（2010）第易1001**号]处置所得的价款享有优先受偿权；4.被告刘红军、堂煌宫加工厂对上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告农商银行古镇支行变更第2项诉讼请求为：被告廖秀娟偿还原告截至2016年10月20日的贷款本金65万元，利息（含复息、罚息）30374.24元，从2016年10月21日起到实际清偿完毕之日止的利息（含复息、罚息），按合同约定计算。事实与理由：2015年11月23日，原告分别与被告廖秀娟、刘红军、堂煌宫加工厂签订《综合授信合同》【合同号：中农商银（古镇）综授个字[2015]第0115号】、《最高额抵押担保合同》【合同号：中农商银（古镇）高抵字[2015]第216号】和《保证合同》【合同号为：中农商银（古镇）保字[2015]第260号】，约定如下：（1）原告根据被告廖秀娟的需要和原告的可能，自2015年11月24日至2018年11月24日止，向被告廖秀娟申请叙做的最高授信本金余额不超过人民币65万元的贷款；（2）每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；（3）逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；（4）对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率上加收50%计收复息；（5）被告廖秀娟、刘红军提供其所有的位于中山市古镇镇××村观音大街××一幅土地[土地证号：中府国用（2010）第易1001**号]为被告廖秀娟在综合授信合同项下的债务提供抵押担保，且原告与被告刘红军于2015年11月24日办理了抵押登记手续，他项权证：粤（2015）中山市不动产证明第0014735号；（6）被告刘红军、堂煌宫加工厂同意对被告廖秀娟在综合授信合同项下的债务承担连带保证责任。2015年11月30日，原告依约向被告廖秀娟被告发放了65万元的贷款，年利率7.221%，到期日为2016年11月30日，还款方式为按月结息，到期还本。但被告廖秀娟于2016年4月20日开始逾期，未能按时清偿原告贷款利息，截至2016年10月20日被告廖秀娟仍欠原告未到期贷款本金65万元及利息（含复利、罚息）30374.24元，本息合计680374.24元。
原告农商银行古镇支行就其诉请提供如下证据：1.被告廖秀娟、刘红军和堂煌宫加工厂的身份资料；2.综合授信合同、最高额抵押担保合同、保证合同；3.担保证明书、抵押声明书及抵押物清单；4.《借款借据》（编号：20020159908055597）；5.结婚证；6.抵押房地的土地使用权证、不动产权证书；7.欠息结构清单。
被告廖秀娟、刘红军、堂煌宫加工厂未作答辩。
经审理查明，2015年11月23日，农商银行古镇支行与廖秀娟签订中农商银（古镇）综授个字[2015]第0115号《综合授信合同》，约定廖秀娟自2015年11月24日至2018年11月24日止可向农商银行古镇支行申请叙作的最高授信本金余额不超过人民币65万元的贷款，到期还本，利息按每月计还。本金逾期利率从逾期之日起在授信合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息。对不能按期支付的贷款利息，在授信合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息。廖秀娟未按合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项，农商银行古镇支行有权解除与廖秀娟的授信关系。同日，农商银行古镇支行与刘红军签订《最高额抵押担保合同》，约定刘红军以其名下的位于中山市古镇镇××村观音大街××号的土地使用权[土地使用权证号：中府国用（2010）第易100189号]为《综合授信合同》及其具体合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款人的最高债权余额1358500元，包括贷款的本金余额、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。廖秀娟未按时足额偿还贷款本息，农商银行古镇支行有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。刘红军、廖秀娟亦出具了《抵押声明书》确认将上述土地作为廖秀娟向农商银行古镇支行借款65万元的抵押担保。农商银行古镇支行又与刘红军、堂煌宫加工厂签订《保证合同》，约定刘红军、堂煌宫加工厂为农商银行古镇支行与廖秀娟签订的上述综合授信合同的借款提供保证担保。保证人保证范围为上述综合授信合同项下廖秀娟应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和农商银行古镇支行为实现债权及担保权而发生的一切的费用，保证方式为不撤销的连带责任保证担保。刘红军和堂煌宫加工厂亦出具《担保证明书》，愿意为廖秀娟向农商银行古镇支行申请借款65万元提供保证担保，若廖秀娟不能按时归还，刘红军、堂煌宫加工厂负有连带担保责任。2015年11月24日，农商银行古镇支行取得了刘红军用于抵押的上述土地的不动产权证书[粤（2015）中山市不动产证明第0014735号]。2015年11月30日，廖秀娟根据上述综合授信合同向农商银行古镇支行借款65万元，借款期限自2015年11月30日至2016年11月30日，贷款年利率7.221%。合同履行过程中，廖秀娟向农商银行古镇支行按约定支付利息至2016年3月20日。截至2016年10月20日，廖秀娟共欠农商银行古镇支行贷款本金65万元，利息30374.24元（含利息、复息、罚息）。此后，廖秀娟也未向农商银行古镇支行偿还贷款本息。
本院认为，农商银行古镇支行与廖秀娟的金融借款合同关系合法有效。在合同履行过程，廖秀娟未按《综合授信合同》的约定按时足额支付每月贷款利息，借款到期后也未偿还贷款本金，农商银行古镇支行有权解除其与廖秀娟签订的《综合授信合同》，并要求廖秀娟清偿贷款本金65万元及利息、复息、罚息。农商银行古镇支行主张对刘红军提供的涉案抵押物处理所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持但抵押担保范围不超过1358500元。刘红军、堂煌宫加工厂应按保证合同约定对廖秀娟向农商银行古镇支行所欠的本金65万元及利息、罚息、复息承担连带清偿责任。被告廖秀娟、刘红军、堂煌宫加工厂经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院依法对本案进行审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行与被告廖秀娟签订的《综合授信合同》【合同编号：中农商银（古镇）综授个字[2015]第0115号】自本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告廖秀娟于本判决生效力之日起十日内向原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行偿还贷款本金65万元及支付利息（含利息、复息、罚息，暂计至2016年10月20日为30374.24元，从2016年10月21日起至清偿之日止，复息和罚息在合同约定的贷款利率基础水平加收50%计收）；
三、原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行对被告刘红军名下位于中山市古镇镇曹三村观音大街1巷5号的土地[土地使用权证号：中府国用（2010）第易100189号]的折价或拍卖、变卖价款在上述判项的债权范围且不超过1358500元的范围内享有优先受偿权；
四、被告刘红军、中山市古镇堂煌宫灯饰加工厂对被告廖秀娟的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10604元，保全费3922元，共14526元（原告已预交），由被告廖秀娟、刘红军、中山市古镇堂煌宫灯饰加工厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 姚红波
审判员 何文璋
审判员 黎 妙
二〇一七年十一月二日
书记员 黄锦祺