鹤壁市淇滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0611民初1312号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤壁市分行，住所地鹤壁市淇滨区淇滨大道165号。
代表人：赵广全，该行行长。
委托诉讼代理人：赵静，河南明星律师事务所律师。代理权限放弃、变更诉讼请求，进行调解，代领法律文书。
被告：张耕山，男，1963年11月7日出生，住鹤壁市淇滨区。
被告：孙红丽，女，1960年6月10日出生，住鹤壁市淇滨区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤壁市分行（以下简称邮政储蓄银行鹤壁市分行）与被告张耕山、孙红丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月22日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行鹤壁市分行委托诉讼代理人赵静到庭参加诉讼，被告张耕山、孙红丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行鹤壁市分行向本院提出诉讼请求：1、被告张耕山、孙红丽偿还原告邮政储蓄银行鹤壁市分行借款257376.85元及截止2018年2月28日的利息7702.08元，并自2018年3月1日起按照中国人民银行同期同档基准利率的195%偿付原告邮政储蓄银行鹤壁市分行逾期还款期间的利息至实际还款之日止；2、确认原告邮政储蓄银行鹤壁市分行对被告张耕山、孙红丽所有的位于鹤壁市淇××区华夏南路××广场小区××楼东单元××楼南户（鹤房权证市字第××号）房产享有抵押权，并就上述抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费由二被告负担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2014年4月9日，我行与二被告签订《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》，二被告向我行借款350000元，双方约定借款期限为10年，借款利率为浮动利率即中国人民银行同期同档次人民币基准贷款利率基础上上浮30%（首年利率8.515%），还款方式为按月等额本息还款；如二被告逾期还款，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照罚息利率和约定结息方式计收罚息，不能按期支付利息的计收复利，罚息利率按照在约定利率基础上加收50%确定。为担保上述债务的履行，二被告以位于鹤壁市淇××区华夏南路××广场小区××楼东单元××楼南户（鹤房权证市字第××号）房产向我行提供抵押担保。2014年4月14日，我行向二被告发放借款350000元，但二被告自2017年9月14日起不再履行还款义务，为维护我行的合法权益，故诉至法院。
张耕山、孙红丽未到庭亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年4月，被告张耕山、孙红丽与原告邮政储蓄银行鹤壁市分行签订《个人额度借款合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX），原告邮政银行鹤壁市分行向被告张耕山、孙红丽提供可以循环使用的借款额度人民币350000元，期限自2014年4月9日至2027年4月9日，额度存续期的一定期限，借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%，实际利率以借据为准；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍。
2014年4月，被告张耕山、孙红丽与原告邮政银行鹤壁市分行签订《个人最高额担保合同》、《房地产抵押合同》，以被告张耕山、孙红丽所有的位于鹤壁市淇××区华夏南路××广场小区××楼东单元××楼南户（房产证号：10××14）房产作抵押。担保限额为主债权本金金额最高不超过人民币726000元，担保期间自2014年4月9日至2027年4月9日，担保范围包括借款本金、利息、违约金等。
2014年4月14日，被告张耕山依据《个人额度借款合同》向原告邮政储蓄银行鹤壁市分行提交个人额度借款支用单，申请借款350000元，原告邮政储蓄银行鹤壁市分行经审核，于2014年4月14日借款给被告张耕山350000元，期限自2014年4月14日至2024年4月14日，年利率为8.515%，逾期利率为年利率12.7725%，还款方式为等额本息。
2017年9月14日，被告张耕山、孙红丽逾期还款，截止2018年5月23日，被告张耕山、孙红丽尚欠原告邮政储蓄银行鹤壁市分行本金255376.85元及利息11859.84元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，原告邮政储蓄银行鹤壁市分行按照合同约定向被告张耕山、孙红丽履行了放款义务，但被告张耕山、孙红丽未按照合同约定按时还款，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。截止2018年5月23日，被告张耕山、孙红丽尚有贷款本金255376.85元未偿还，故本院对原告邮政储蓄银行鹤壁市分行要求被告张耕山、孙红丽偿还贷款本金255376.85元的诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，“借款人应当按照约定的期限支付利息。”本案中，被告张耕山、孙红丽截止至2018年5月23日尚欠原告邮政储蓄银行鹤壁市分行利息11859.84元未还，故本院对原告邮政储蓄银行鹤壁市分行要求被告张耕山、孙红丽偿还利息11859.84元的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中被告张耕山、孙红丽未按照合同约定履行还款义务，应按照合同约定支付罚息，故本院对原告邮政储蓄银行鹤壁市分行要求被告张耕山、孙红丽以255376.85元为基数，按照中国人民银行同期同档基准利率的195%支付逾期利息（自2018年5月24日至本判决确定的履行期限被告张耕山、孙红丽实际履行之日止）的诉讼请求予以支持。
关于原告邮政储蓄银行鹤壁市分行要求被告张耕山、孙红丽以其所有的位于鹤壁市淇××区华夏南路××广场小区××楼东单元××楼南户（房产证号：10××14）房产对上述借款本息承担抵押担保责任的诉讼请求，因被告张耕山、孙红丽与原告邮政储蓄银行鹤壁市分行签订个人最高额抵押合同，并办理了抵押登记，故原告邮政储蓄银行鹤壁市分行有权对被告张耕山、孙红丽提供的抵押物即位于鹤壁市淇××区华夏南路××广场小区××楼东单元××楼南户（房产证号：10××14）房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张耕山、孙红丽于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤壁市分行本金255376.85元及利息11859.84元；
二、被告张耕山、孙红丽以255376.85元为基数，按照中国人民银行同期同档基准利率的195%支付逾期利息（自2018年5月24日至本判决确定的履行期限被告张耕山、孙红丽实际履行之日止）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤壁市分行在被告张耕山、孙红丽未完全履行本判决第一项、第二项所涉债务的范围内，对被告张耕山、孙红丽提供的抵押财产即位于鹤壁市淇滨区华夏南路XX广场小区X号楼X单元XX楼X户（房产证号：10××14）房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤壁市分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5276元，减半收取2638元，由被告张耕山、孙红丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鹤壁市中级人民法院。
审判员 王振平
二〇一八年五月二十五日
书记员 王金鹏