青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民一初字第1811号
原告蒋振田，男，汉族
委托代理人李琴，女，汉族
被告青海聚宝盆电子商务有限公司
委托代理人ＸＸ庆，青海大孚律师事务所律师
原告蒋振田与被告青海聚宝盆电子商务有限公司（以下简称“聚宝盆公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月18日受理后，适用简易程序，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告蒋振田委托代理人李琴、被告青海聚宝盆电子商务有限公司委托代理人ＸＸ庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋振田诉称，2014年11月16日，原、被告双方签订了《商业巷大场摊位租赁协议》，协议约定被告经营的西宁市城西区商业巷综合农贸市场菜场2区9号摊位出租给原告用于大肉经营。合同期为一年，前三个月免交租金，按照协议约定原告向被告交纳押金5000元、一个月租金1080元、物业费180元、进场费3000元、装修费1500元共计10760元。合同生效后，原告于同年11月26日开始经营，经营两天后原告因心脏病住院。原告妻子口头向被告负责人请了假。一个月后，原告出院后到摊位上经营，结果摊位已被被告拆掉，致使原告无法经营，后原告要求被告退还以上费用，被告却以种种借口不予退还，还叫保安殴打原告的妻子。因双方自行协商无望，现诉至法院请求人民法院依法判令1.解除原、被告签订的《商业巷大菜场摊位租赁协议》；2.被告退还原告押金5000元、租金1080元（一个月）、物业费180元、进场费3000元、装修费1500元，共计10760元；3.被告向原告支付故意拖延开庭时间给原告造成的损失：火车票费347元、伙食、住宿费560元（70元／天＊8天），共907元；4.本案的诉讼费由被告承担。
被告聚宝盆公司辩称，同意解除双方签订的租赁协议，但由于租金、物业费、进场费、装修费属于已经产生的费用，已被消耗，不同意向原告退还租金等费用。押金部分，由于原告未按期缴纳租金已构成违约，根据合同规定，应不予退还。原告因诉讼产生的住宿费、火车费、食宿费与被告无关，不应由被告负担。
经审理查明，2014年11月16日，原告与被告签订了《商业巷大菜场摊位租赁协议》一份，协议约定被告将位于西宁市城西区南商业巷大菜场大肉交易区2区－9号摊位出租给原告经营使用，摊位租赁期限为1年，自2014年10月28日至2015年10月27号，租金1080元／月，摊位押金5000元，装修费1500元。原告在经营期间每月向被告缴纳卫生费和治安费180元及相应的水电、取暖费。协议另约定被告有义务维持租赁场地及市场整体的经营秩序，维护原告的合法经营权利。协议签订当日，原告向被告缴纳了租金1080元（1个月）、物业费180月（1个月）、进场费3000元、装修费1500元及摊位押金5000元。后原告因心脏疾病，分别于2014年11月28日-2014年12月8日、2015年1月11日至2015年1月19日在青海省交通医院和青海省心脑血管病专科医院住院治疗，期间摊位暂停经营。原告出院后返回摊位经营，但由于被告未与原告协商并征得原告同意已将原告的摊位拆除，造成原告无法租赁经营，且原告认为被告提供的变更后的摊位位置不佳，遂要求被告退还全部已交费用，被告予以拒绝，致使纠纷产生。
另查明，原告主张被告向其承诺租期内前三个月免租，但未提交证据证实。
再查，关于涉诉摊位被拆除或位置变更的时间，双方意见不一。对此，原告为证明被告在2014年12月18日已经将其租赁的摊位拆除提交了摊位现场照片1张，但该份照片无法确认拍摄时间。被告主张由于涉诉摊位位置变更为消防通道，在2015年2月20日将原告租赁的摊位位置进行了变更，但未提交相关证据证实。
再查，本案审理过程中，因被告在举证期限届满前提交延期开庭申请，本院予以准许。后原告追加诉讼请求，要求被告负担其因诉讼产生的火车票及相应的住宿、伙食费，并提交一张2015年9月4日金额为173.5元由郑州－西宁的火车票，乘坐人为原告蒋振田之妻李琴。
以上事实，有《商业巷大菜场摊位租赁协议》、收据、住院病历材料、火车票、现场照片及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告经协商一致签订的《摊位租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。租赁期间，原告因身体原因未能正常经营摊位，但不影响租赁协议的效力以及双方行使和履行各自的权利义务。租赁期间，被告未经原告同意变更原告租赁的摊位位置，变更后也未向原告作出合理说明，造成原告在出院后无法继续经营使用摊位，被告未尽到全面履行租赁协议的义务，应对此纠纷承担相应的民事责任。现原告诉求解除与被告签订的《摊位租赁协议》，因合同目的已无法实现且被告对解除协议亦不持异议，本院予以确认。关于原告诉求被告返还押金5000元的诉讼请求，因租赁合同关系终止，被告应按约向原告返还押金，故该项诉求，本院予以支持。关于原告主张被告退还租金1080元及物业费180元的诉求，原告虽主张与被告口头约定租期内前三个月免租，但未提交相应证据证实，本院不予采信，且在租赁期间，原告因身体原因未能经营摊位不应免除其缴纳租金及物业费（卫生费、治安费）的义务，故原告主张返还租期首月的租金1080元及物业费180元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告返还进场费3000元、装修费1500元的诉讼请求，因进场费、装修费为一次性缴纳，被告应保证原告在租赁期间内正常租用经营摊位的权利，但由于被告未与原告协商或征得原告同意单方变更摊位，造成原告无法继续租用摊位，被告应向原告返还因其行为造成原告无法租赁使用摊位期间相应的进场费、装修费，因本案中原告租用摊位被拆除的时间双方意见不一又无证据证实，故综合本案案情，原告主张的进场费和装修费部分，本院酌定支持70%，即被告应向原告返还进场费2100元、装修费1050元。关于原告主张被告支付火车票费用347元的诉求，因双方在租赁协议中对诉讼产生的费用负担并无明确约定，且原告提交的火车票为原告前往郑州就医后，家属返回西宁的火车票，该费用并非被告违约行为造成，与本案纠纷无关，本院不予支持；关于原告诉求的住宿费560元，审理中原告并未提交相关证据证实，本院亦不予支持。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，第九十七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告蒋振田与被告青海聚宝盆电子商务有限公司于2014年11月16日签订的《商业巷大菜场摊位租赁协议》；
二、被告青海聚宝盆电子商务有限公司向原告蒋振田返还押金5000元、进场费2100元、装修费1050元，以上共计8150元，于判决生效后十日内付清；
三、驳回原告蒋振田要求被告青海聚宝盆电子商务有限公司返还租金1080元、物业费180元的诉讼请求；
四、驳回原告蒋振田要求被告青海聚宝盆电子商务有限公司支付火车票费347元、伙食、住宿费560元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费69元，减半收取34.5元，由被告青海聚宝盆电子商务有限公司负担。
如不服本判决，可自接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 李成玲
二〇一五年十月十日
书记员 严 丽
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。