江西省吉安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0821民初1283号
原告（反诉被告）吉安市创业经济开发有限公司，住所地井冈山经济技术开发区。
法定代表人张文生，系该公司董事长。
委托代理人袁卿，江西井冈律师事务所律师。
被告（反诉原告）吉安市典印包装有限公司，住所地井冈山经济技术开发区。
法定代表人陈文西，系该公司总经理。
委托代理人黄来彬，系该公司经理。
委托代理人罗瑞华，江西庐陵律师事务所律师。
原告吉安市创业经济开发有限公司诉被告吉安市典印包装有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日受理后，反诉原告吉安市典印包装有限公司于2016年10月8日提起反诉。本院依法组成合议庭合并审理。原告（反诉被告）之委托代理人袁卿、被告（反诉原告）之委托代理人黄来彬、罗瑞华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2010年9月13日签订吉安市创业服务中心标准厂房租赁合同书，双方约定被告租赁原告面积为1247.37平方米的厂房，厂房单价按照每平方米每月6.9元，季度租金25820元。合同同时约定被告须每月支付原告300元大门保安服务费。合同于2011年4月18日到期，合同到期后，原告多次要求被告搬出厂房，支付拖延的各项费用，被告拒付。苦于无奈，原告在2016年6月14日向被告发出搬离设备出厂的通知，并由吉安县公证处进行公证。2016年6月28日和7月20日向被告再次发出催告的通知，要求搬迁遗留设备，支付租金，否则拍卖设备。但是被告都不作回应。为此，原告只有强行将设备搬出。现原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付拖欠原告租金等费用合计389877元。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，对于被告拖欠的租金，双方在2016年6月14日确认过租金为182924元，故原告所说拖欠租金等费用的金�不符合事实。2004年被告开始租赁原告厂房，2011年合同到期后，双方并未续签，但2011年到2016年元月该标准厂房仍为被告所使用。原告于2016年元月要求被告搬离厂房的原因是因为原告应井冈山经济开发区的要求出租给另一个商户，所以要求被告搬离。被告拖欠租金是事实，但是被告没有及时给付租金事出有因，且与原告有关。
反诉原告诉称，2013年7月14日由于租赁物即反诉被告的标准厂房排水设施不畅，致使雨水排放受阻大量涌入生产车间，造成反诉原告印刷设备、纸张受损，损失高达7万余元。为此，反诉原告专门写报告要求管委会予以解决赔偿，管委会要求反诉被告解决，但反诉被告一直不予理睬，这也是双方存在租赁合同纠纷的重要因素之一。2016年7月，因双方一直存在租赁合同纠纷，在纠纷一直未妥善解决的前提下，反诉被告擅自将反诉原告的机器�备二台移至厂房外暴晒，致使正常运转的设备严重受损，该设备已被吉安县人民法院查封。反诉被告的不当之举给反诉原告造成机器设备受损贬值及修理费暂定10万元理应赔偿。另外反诉被告将反诉原告在使用中的赣Ｄ×××××号小货车无故扣押，造成车辆运营损失1万元应赔偿。故反诉原告诉至法院请求判令：1、赔偿因标准厂房排水受阻造成机器进水受损修理费、原材料受损等损失7万元。2、赔偿因反诉被告擅自将印刷设备搬离厂房防护不当造成设备损毁修理费损失10万元。3、赔偿扣押小货车造成的营运损失1万元。
反诉被告辩称，标准厂房漏水，是公共道路排水问题，并不是我公司造成的损失。该事件于2013年7月发生，反诉原告应在法定时效内提起诉讼，但反诉原告并没有提起诉讼，说明反诉原告知道责任不在于反诉被告。关于设备损失，是因为我公司�求反诉原告搬离设备，但其未搬离，且我公司曾向反诉原告发出过通知，如其不搬离，我公司将以废弃物的方式处理设备，反诉原告并未提出异议，应视为默认。对于货车的扣押，是符合法律规定，车子留置这么长时间，反诉原告并未到公司与我们协商要回车子，故车子的损失是反诉原告自己造成的。
在本院指定的举证期限内，原告提交了以下证据：1、原告的营业执照及法人证明，证明原告的主体资格。2、被告的企业变更信息，证明被告吉安市东方彩印包装有限公司变更为吉安市典印包装有限公司。3、吉安市创业服务中心标准厂房租赁合同一份，证明原、被告间的厂房租赁合同关系及合同约定的内容。4、通知三份、公证书一份，证明原告多次通知被告解除合同并将租赁厂房内的遗留设备搬走。5、评估报告及费用，证明遗留设备评估的价值。6、领条一�，证明拆迁设备的费用。7、厂房恢复明细结算单，证明恢复厂房所花费的费用。
被告对上述证据的质证意见为：1、对证据1、2、3无异议，但同时认为证据3证明双方从2004年就存在租赁合同关系。2、对证据4中6月14日的通知书予以认可，同时认为该证据证明双方截止到2016年6月14日，厂房的租金为182924元，对其他两份通知及公证书不予认可。3、对证据5的真实性、合法性、关联性有异议，评估机构、内容均不明确。4、证据6属于证人证言，无法认定其真实性。5、证据7的结算单没有任何一个人签字，此费用是不是真正用于恢复厂房无法确认，被告不予认可。
在本院指定的举证期限内，被告提交了以下证据：1、标准厂房租赁合同两份，证明双方租赁开始时间为2004年。2、吉安县人民法院查封公告，证明原告所搬出的被告遗留设备已于2016年4月29日被吉�县人民法院查封的事实。
原告对上述证据的质证意见为：对证据1无异议。对证据2的真实性不清楚，原告多次发出通知要求被告搬离设备，但被告未告知原告设备已被查封。
在本院指定的举证期限内，反诉原告向本院提交了以下证据：1、损失报告一份及水灾照片一组，证明因排水设施的问题，水灾造成反诉原告重大经济损失。2、收据、销货记录卡各两份，证明水灾后反诉原告对机器设备的维修费为54730元的客观事实。3、现场照片两张，证明两台机器被反诉被告搬出在外暴晒，造成此机器已经受损无法使用，造成损失。
反诉被告对上述证据的质证意见为：1、证据1中的损失报告是反诉原告写给井开区管委会的损失报告，无任何管委会的回复或解决方案，且此报告已经过了诉讼时效。对于照片的真实性反诉被告无法认定，但认可2013年涨�的事实。2、对证据2的真实性无法确认，无法证明是否花费此费用。3、对证据3中照片的真实性没有异议，但照片无法证明设备受损。
对上述证据本院认证如下：一、1、原告证据1、2、3具有真实性、合法性、关联性，被告亦无异议，本院予以采信。2、原告证据4中2016年6月14日的通知被告予以认可，本院予以采信；2016年6月28日的通知系被告之法定代表人陈文西签收，2016年7月20日的通知与公证书中的附件5相一致，后两份通知的内容与2016年6月14日的通知内容亦能相互印证，本院予以采信；公证书系原件，对其真实性本院予以认可，但其关联性本院将结合本案案情予以综合评判。3、原告证据5系原告单方面委托作出，被告不予认可，该证据本院不予采信。4、原告证据6的真实性本院无法认定，该证据本院不予采信。5、原告证据7无其他证据予以佐证，对其真实性�合法性、关联性本院无法认定，该证据本院不予采信。二、被告证据1原告无异议，本院予以采信。被告证据2系吉安县人民法院的查封公告，本院予以采信。三、反诉原告所举证据的真实性本院予以认可，但其合法性、关联性及证明目的本院将结合本案案情予以综合评判。
根据上述有效证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：自2004年始，被告（反诉原告）租赁原告（反诉被告）标准厂房。2010年9月13日，双方签订标准厂房租赁合同一份，合同中与本案相关的条款有：“第一条，甲方将位于吉安市创业经济开发有限公司园区内标准厂房B2栋一楼出租给乙方使用。租赁标准厂房建筑面积共计1247.37平方米，建筑物总层数叁层。……第三条，乙方租用甲方的标准厂房，租赁标准期限为壹年，即自2010年4月19日起至2011年4月18日止……第七条，甲方出租给乙方的标准厂房租金标准为：租赁标准厂房的单价租金按标准厂房面积每平方米每月人民币6.9元计算，季度租金总额为人民币25820元。……第十七条，租赁期间，出现下列情形之一时，情节严重的，甲方可单方面提前终止合同，应因此造成的损失，不退还乙方租赁保证金即人民币0.8万元，并追究乙方违约金0.8万元。…（二）乙方拖欠甲方租金和物业管理等费用。……乙方须每月支付甲方叁佰元大门保安服务费，与房租同时支付，同等约束。”合同中的甲方即本案原告（反诉被告），乙方即本案被告（反诉原告）。合同期满后，双方未继续签订租赁合同，但被告继续使用原租赁物，原告未提出异议。2016年6月14日，经双方结算，被告尚欠原告房租182924元。原告因被告拖欠房屋租金，要求被告将厂房内的设备搬走。被告因该设备已被法院查封而未搬离。2016年7月19日,原告将设备搬出�房。现原告因被告拖欠租金诉至本院，被告（反诉原告）因2013年7月厂房涨水受损、原告（反诉被告）扣押小货车导致损失及设备搬出厂房受损，向本院提起反诉。
本院认为，一、原、被告间签订的厂房租赁合同系双方真实意思的表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。二、被告所欠原告租金的金额双方于2016年6月14日清算后确定为182924元，原告以通知的形式予以明确，被告亦予以认可。原告诉状所附《拖欠款项明细清单》中所列大门保安费，双方租赁合同中约定与房租同时支付，被告亦表示在进行房租清算时已一并进行清算。故截至2016年6月14日，被告尚应支付的租金为182924元（含大门保安费）。2016年6月14日至7月19日的租金（含大门保安费），根据双方合同约定，金额应为8906.85元（6.9×1247.37+300）。综上，�告尚欠原告租金（含大门保安费）共计191830.85元，原告要求被告予以支付，本院予以支持。三、原告诉状所附《拖欠款项明细清单》所列厂房水费、垃圾处理费用、实现拍卖设备所花费用、厂房恢复明细结算费用、公证费用，因原告证据不足以证明其主张，故本院不予支持。四、租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效。原告因被告拖欠租金要求被告支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。但原告所主张的违约金10万元明显过高，且双方合同中关于因拖欠租金约定的违约金为8000元，故被告应向原告支付违约金8000元。五、反诉原告所租赁的标准厂房因排水受阻导致厂房涨水发生于2013年7月，但其仅向井开区管委会提出过补偿报告,并未向反诉被告主张赔偿损失,故反诉原告现要求反诉被告赔偿其损失的请求已过诉讼时效，本院不予支持。六、反诉原告要求反诉被告赔偿赣Ｄ×××××号小货车的营运损失，但其未提供相应证据予以证明其损失，本院不予支持。七、反诉被告擅自将已查封的设备搬离，导致设备受损，理应承担责任，但反诉原告所提交的证据无法证明其具体损失金额，故本案中对反诉原告该项诉请本院不予支持，反诉原告可待收集证据后再行起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、被告吉安市典印包装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吉安市创业经济开发有限公司支付租金�含大门保安费）191830.85元，违约金8000元。合并支付199830.85元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告吉安市创业经济开发有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告吉安市典印包装有限公司的诉讼请求。
案件受理费7148元，由原告吉安市创业经济开发有限公司负担3485元，由被告吉安市典印包装有限公司负担3663元。反诉案件受理费1950元，由反诉原告吉安市典印包装有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 熊 燕
代理审判员 李 君
人民陪审员 刘申梅
二〇一七年一月二十日
书 记 员 周晶晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。