江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹民初字第2453号
原告荆建栋。
委托代理人李鸣、臧勇平，江苏金正平律师事务所律师。
原告王志海。
被告傅国荣。
被告王淑芳。
两被告委托代理人傅丹萍。
两被告委托代理人朱键，江苏正威律师事务所律师。
被告赵金花。
原告荆建栋、王志海与被告傅国荣、王淑芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，被告申请追加赵金花为共同被告，本院依法予以准许。原告荆建栋及其委托代理人李鸣、原告王志海，被告傅国荣、王淑芳及其委托代理人傅丹萍、朱键到庭参加诉讼。被告赵金花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荆建栋、王志海诉称：2013年11月份，被告傅国荣、王淑芳向原告借款74.8万元，约定于2014年11月20日前一次性付清，被告赵金花为担保人。同时，被告傅国荣、王淑芳自愿将位于紫荆花园1幢1单元301室房产及车库过户至原告名下，待其还清借款后，再由原告过户给被告。之后，被告未能按期还款。2014年11月20日，原、被告签订了房屋租赁合同，由原告将上述房屋出租给被告居住使用，并约定了租赁期间、租金等内容。因被告未支付租金，原告遂向法院起诉，要求解除房屋租赁合同，要求被告返还房屋，支付占用期间的租金，本案诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告将诉讼请求变更为要求被告归还借款74.8万元，并承担自2014年11月20日起至借款还清之日止的利息，被告对本案中作为借款抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告傅国荣、王淑芳辩称：本案所涉借款系原告与赵金花之间的借贷往来，本被告从未向原告借过任何款项。实际借款金额不是74.8万元，原告称现金给付19.8万元没有事实和法律依据。本案所涉房产及车库应当确认为两被告的财产，该房屋也不存在任何抵押，故原告所称优先受偿不符合法律规定。综上，请求驳回原告的诉请。
被告赵金花未应诉答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年11月20日，被告傅国荣、王淑芳向原告荆建栋、王志海出具借条一张，载明：今借荆建栋人民币柒拾肆万捌仟元整（￥748000），其中银行转账伍拾伍万元整（￥550000），现金壹拾玖万捌仟元整（￥198000），在2014年11月20日前一次性还清。被告傅国荣、王淑芳在借款人处签名捺印，被告赵金花在担保人处签名捺印。另外，原告荆建栋、王志海为甲方、被告傅国荣、王淑芳为乙方，在借条下方备注：双方商定，乙方自愿将自己名下房产紫荆花园1幢1单元301室及车库产权过户给甲方。如乙方在2014年11月20日前还清借款，甲方同意将该房再过户给乙方，甲方不承担任何过户税费，如乙方未能在2014年11月20日前还清借款，乙方同意将该房以柒拾肆万捌仟元整（￥748000）的价格转让给甲方，该房产权归甲方所有，并将此房交付给甲方。
2013年11月19日，两原告与被告傅国荣、王淑芳签订房地产买卖契约一份，被告将其所有的坐落于紫荆花园1幢1单元301室的房屋及车库以61.5万元的成交价转让给原告所有。当日，原告交纳29万元至丹阳市房地产市场管理办公室的交易资金监管账户。另外，原告荆建栋代被告傅国荣提前偿还案涉房屋抵押贷款319187.26元，支付利息1056.95元。办理过户手续后，被告傅国荣、王淑芳取得该笔监管资金的支票，然后，原、被告一同至江苏银行，被告取款6万元交给原告，余款一直由赵金花支配使用。在办理房屋产权过户过程中，原告缴纳契税、房屋产权登记费、房屋转让手续费、房屋产权登记费等共计35967.72元。
2014年11月20日，被告未能按约偿还借款，原告与被告傅国荣、王淑芳签订房屋租赁协议一份，内容为原告自愿将坐落于紫荆花园1幢1单元301室及车库出租给被告傅国荣、王淑芳使用，并对租房期限、租金数额等进行了约定。嗣后，上述房屋继续由傅国荣、王淑芳占有使用，他们未按约支付租金，被告赵金花曾支付过原告1000元。
另查明：傅国荣、王淑芳系夫妻，王淑芳与赵金花系朋友。2010年12月28日，赵金花向傅国荣、王淑芳借紫荆花园1幢1单元103室房屋及车库的房产证、土地证用于抵押贷款，办理中，实由傅国荣、王淑芳为抵押贷款人，向中国工商银行贷款40万元，此款由赵金花使用，赵金花按月向银行归还贷款，该贷款于2013年11月11日由原告荆建栋提前偿还。2013年11月20日，傅国荣、王淑芳为“出借房产证人”，赵金花、张康明为“保证人、借证人”签订合同书一份，约定借紫荆花园1幢1单元301室房产证作抵押贷款，借用期半年，如到期不能归还房产证，赵金花、张康明愿将金太阳公寓牡丹园3幢2单元501室过户给傅国荣、王淑芳所有，或抵现金115万元。
以上事实，由原告提供的房屋所有权证、土地证、借条、房地产买卖契约、存量房交易资金监管协议、完税证、收据、房屋租赁协议、结婚证，被告提供的房屋所有权证、土地证、承诺书、合同书、江苏银行流水、江苏银行取款凭条、房地产买卖契约、个人房屋抵押贷款交易明细及双方当事人在庭审中的陈述所证实。
本院认为：被告傅国荣、王淑芳向原告借款，由赵金花提供担保，事实清楚，证据确凿，本院予以认定。被告辩称实际借款人为赵金花，因为借条中傅国荣、王淑芳是在借款人处签名捺印，借条下方的备注部分也明确借款人、还款人及自愿转让房产的人为傅国荣、王淑芳，而且借款的转账部分均进入了傅国荣、王淑芳的账户，根据当事人的意思表示及款项交付情况，可以认定借款人为傅国荣、王淑芳，其取得款项后如何使用、交由谁支配不影响其借款人身份的认定，对该辩称本院不予采信。被告还辩称借条所载借款金额不属实，关于“银行转账伍拾伍万元”，有银行转账记录证明，本院予以认定；关于“现金壹拾玖万捌仟元”，原告未能对交付的细节进行合理说明，结合双方当事人的陈述、款项交付的具体情况及当地大额借款的交易习惯，本院仅认定该部分金额为原告代为支付的税费35967.72元，其他部分因无证据支持，不予采信。故被告傅国荣、王淑芳应偿还原告借款本金585967.72元，未能按期偿还，原告可要求其按照银行同期同类贷款的基准利率承担自逾期之日起的利息损失。被告赵金花自愿为以上借款提供担保，因双方未对保证方式进行约定，应按照连带责任保证承担保证责任，原告可要求赵金花对以上债务承担连带清偿责任。
借款时，为担保债务的履行，根据双方约定，被告傅国荣、王淑芳将自有房产过户至原告名下，并明确在债务清偿后可以回赎，虽系双方真实意思表示，但该行为符合让与担保的特征，违反了我国物权法定的原则，不产生物权转移的效力，被告要求对案涉房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。另外，双方于借款到期后签订的房屋租赁合同因为物权未发生转移，故赵金花已支付的1000元，可视为还款，被告尚欠原告借款本金584967.72元。
被告赵金花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实作出缺席判决。依照《中国人民共和国合同法》第六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条的规定，判决如下：
一、被告傅国荣、王淑芳于本判决生效后十日内偿还原告荆建栋、王志海借款本金584967.72元及利息（自2014年11月21日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；
二、被告赵金花对以上借款承担连带清偿责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11280元、公告费560元，合计11840元，由原告荆建栋、王志海负担1030元，被告傅国荣、王淑芳、赵金花负担10210元(此款原告已垫付，本院不再退还，被告应于本判决生效后十日内连同应付款一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘绛昱
代理审判员 孙志平
人民陪审员 金杏云
二〇一六年三月十日
书 记 员 王 琳
《中国人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中国人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中国人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十六条第二款被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。