苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第530号
原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行，住所地苏州市吴江区盛泽镇姚家坝桥47号。
负责人王华，行长。
委托代理人毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
委托代理人曹迪。
被告史奇。
被告倪国燕。
原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行与被告史奇、倪国燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月16日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序于2014年5月13日公开开庭进行了审理。江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行委托代理人毛春泉到庭参加诉讼，被告史奇、倪国燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行诉称：2012年7月17日，被告史奇与案外人江苏新亚房地产开发有限公司（以下简称新亚公司）签订商品房买卖合同一份，约定由被告史奇购买新亚公司开发的座落于苏州市吴江区盛泽镇兴桥村新雅花园13幢3单元405号房屋，该房屋总价款为422222元，被告史奇支付首付款132222元，剩余购房款29万元由其向原告申请按揭贷款。为此，原告与被告史奇、倪国燕和新亚公司于2013年3月9日签订个人借款合同一份，合同约定由被告史奇、倪国燕向原告借款29万元，用于购买前述房屋。借款期限自2013年3月9日起至2033年3月9日止，还款方式为按月分期还款，采用等额本金还款法。合同还约定，借款人发生重大事项未能按合同约定履行还款付息义务的，贷款人有权提前收回全部借款本息，由此导致贷款人催收的费用应由借款人承担，包括诉讼费、律师费等各项费用，新亚公司在该合同中自愿承担阶段性连带保证责任。同日，原告与被告史奇、倪国燕签订抵押担保合同一份，合同约定两被告以前述房屋为上述贷款提供抵押担保。抵押合同签订后，双方于2013年6月28日至登记机关办理抵押登记手续，原告为他项权证权利人，抵押登记的债权数额为29万元。原告于2013年3月13日向两被告实际发放贷款29万元，但两被告未能按期归还贷款本金及利息，截止2014年3月19日，被告尚结欠原告贷款本金281503.77元和利息7061.23元。现原告起诉至法院，请求判令：1、被告史奇、倪国燕立即偿还原告贷款本金281503.77元，并支付利息7061.23元（暂算至2014年3月19日，应支付至实际还款之日）；2、被告史奇、倪国燕赔偿原告律师费损失11756.95元；3、原告有权对抵押物（他项权证号：苏房他证吴江字第001731**号房屋）拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求律师费损失的金额变更为8656元。
被告史奇、倪国燕未作答辩。
经审理查明：2012年7月17日，被告史奇与新亚公司签订商品房买卖合同一份，约定由被告史奇购买新亚公司开发的座落于苏州市吴江区盛泽镇兴桥村新雅花园13幢405室房屋，该房屋总价款为422222元，被告史奇于2012年7月31日前支付首付款132222元，剩余购房款29万元于2012年8月30日前付清。
2013年3月9日，原告作为贷款人，被告史奇、倪国燕作为借款人，新亚公司作为担保人，三方签订个人借款合同一份，合同约定由被告史奇、倪国燕向原告借款29万元，用于购买前述房屋，借款期限自2013年3月9日起至2033年3月9日止，还款方式为按月分期还款，采用等额本金还款法。合同还约定，借款人发生重大事项未能按合同约定履行还款付息义务的，贷款人有权提前收回全部借款本息，由此导致贷款人催收的费用应由借款人承担，包括诉讼费、律师费等各项费用，新亚公司在该合同中自愿承担阶段性连带保证责任。同日，原告与被告史奇、倪国燕签订抵押担保合同一份，合同约定两被告以位于吴江市盛泽镇兴桥村新雅花园13幢405室房屋为上述贷款作抵押担保，抵押担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、公告费等债权人为实现债权所支付的其它相关费用。上述合同签订后，原告于2013年3月13日向两被告指定的交易对象即新亚公司实际发放贷款29万元，原、被告双方于2013年6月28日至登记机关办理抵押登记手续，权利人为原告，抵押登记的债权数额为29万元。2013年11月起，两被告未能按约归还贷款本金及利息，截止2014年3月19日，两被告共结欠原告贷款本金281503.77元、利息7061.23元。
另查明：原告为本案纠纷委托江苏新天伦（吴江）律师事务所代为诉讼，并支付了律师费8656元。
以上事实由原告提供的商品房买卖合同、个人贷款合同、抵押担保合同、借款借据、贷款发放通知书、房屋他项权证、聘请律师合同、律师费支付凭证、原告委托代理人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告史奇、倪国燕的借款合同及抵押担保合同均依法成立并有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的合同义务，被告史奇、倪国燕未按约还款，构成违约，原告有权依照合同约定宣布合同项下的借款本息提前到期，故原告主张两被告归还原告借款本金281503.77元及相应利息，符合合同约定，本院予以支持。原、被告双方依据抵押担保合同办理了他项权证，原告有权在他项权证登记的债权数额29万元内对抵押物享有优先受偿权。原告主张律师费损失8656元，由于双方之间借款合同及抵押担保合同中均对此有明确约定，原告主张的计算标准不违反法律规定，且已实际发生，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史奇、倪国燕应返还原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行借款本金281503.77元及相应利息（计算至2014年3月19日为7061.23元，自2014年3月20日起至判决给付之日按合同约定继续计算）（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）；
二、被告史奇、倪国燕应赔偿原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行律师费损失8656元；
三、被告史奇、倪国燕至期不履行上述债务的（含案件受理费、公告费），原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行有权就两被告名下位于苏州市吴江区盛泽镇兴桥村新雅花园13幢405室房产（他项权证号：苏房他证吴江字第001731**号）折价、拍卖或变卖所得价款在债权数额29万元范围内优先受偿；若有不足，不足部分由债务人继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2901元，诉讼保全费2122元，合计5023元，由被告史奇、倪国燕负担，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99），上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审判员 戴顺娟
二〇一四年六月三十日
书记员 许静蔚
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。