吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浑民二初字第303号
原告（反诉被告）隋永忠，男，1969年8月20日生，汉族，个体业户，住白山市江源区。
委托代理人朱宝权，吉林星浦律师事务所律师。
被告（反诉原告）白山市顺力特长白山特产城有限公司
法定代表人于力，董事长。
委托代理人于本连，吉林刘国华律师事务所律师。
委托代理人张再明，男，1966年4月24日生，该公司经理，住浑江区。
原告（反诉被告）隋永忠诉被告（反诉原告）白山市顺力特长白山特产城有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张建军独任审判，公开开庭进行了审理，原告隋永忠（反诉被告）及其委托代理人朱宝权、被告（反诉原告）的委托代理人于本连、张再明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月23日，原、被告双方签订《租赁商铺管理合同》，约定原告租赁一楼16号商铺，租期至2013年9月23日。原告依合同约定履行合同，向被告缴纳保证金20000元及全年租金等。合同到期后，原、被告双方终止合同。原告多次要求被告返还保证金20000元，但被告以各种理由推脱，并只同意返还原告保证金的75%。现原告诉至法院，请求法院依法判令被告返还保证金20000元及利息（自2013年9月24日起至给付日止）。
被告辩称：被告是根据原、被告双方合同约定及原告提前撤柜的事实，扣留原告的保证金，被告的行为应依法得到保护，原告的诉请应予驳回。
反诉原告白山市顺力特长白山特产城有限公司诉称：2012年9月9日，反诉原告与反诉被告签订《租赁商铺管理合同》，约定反诉被告租赁反诉原告位于白山市顺力特长白山特产城一层16号商铺经营山货生意，租赁面积15.88平方米，租赁期限为1年，从2012年9月23日至2013年9月22日。合同签订后，反诉原告当即将该商铺交给反诉被告经营使用。根据合同第四条约定，商铺的租金、管理费、水电费等费用均由反诉被告承担。现租赁合同期限已满，但反诉被告始终未向反诉原告缴纳管理费。比照地段、条件基本相同或低于顺力特长白山特产城的白山市山货市场40元／平方米／月的收费标准计算，故反诉被告应当向反诉原告缴纳管理费7622.40元，请求法院予以支持。
反诉被告隋永忠辩称：反诉原、被告双方签订租赁合同时约定只收取租金，不收取管理费，双方在1年的合同履行期间也是按照约定履行，故反诉原告的反诉请求应当驳回。
法庭审理过程中，原告为证明其主张提供证据如下：
1、租赁商铺管理合同复印件1份，证明双方约定履约保证金为20000元，如原告提前终止合同（撤柜），保证金不退，而原告是在合同期满后撤离柜台，原告不存在任何违约情形。
2、履约保证金收据1份，证明原告依合同约定缴纳了保证金。
3、租金收据复印件1份，证明原告在合同履行期限内缴纳了租金，故原告不存在违约行为。
4、照片1份，证明原告没有撤柜，即没有提前终止合同。
5、录音资料1份后附书面记录1份，证明被告要求扣留保证金是因为原告在合同期满后不在被告处继续经营，而并非原告提前终止合同。
被告质证：对证据1真实性无异议，但不能证明原告没有违约；对证据2真实性无异议，但不能证明原告没有违约；对证据3真实性无异议，但与本案无关；对证据4有异议，无法证明拍摄地点和拍摄时间；对证据5有异议，要求提供全部录音的完整的光碟和书面整理记录，并且从原告现提供的录音笔录看，原告存在违约行为。
被告举证：
1、租赁商铺管理合同复印件1份，证明合同约定，如原告提前撤柜保证金不予退还，该合同还约定本合同终止3个月后若无退货及顾客投诉甲方将剩余保证金无息返还乙方。
2、2013年7月15日、2013年9月10日被告向原告商铺作出的通知单各1份，证明原告于2013年7月已经撤柜。
3、照片1份，证明被告张贴通知单于原告租赁的柜台，及柜台情况。
4、证人于棋出庭作证，证明原告提前撤柜及被告安排证人张贴通知并拍照。
原告质证：对证据1真实性无异议，但是不能证明原告违约；对证据2有异议，系被告自制凭证，结合证据4不能证明其主张；对证据3有异议，照片不能证明原告撤柜，通过照片拍摄的角度、内容均不能证明原告有撤柜行为，该组照片可以证明原告柜台内摆放有货物，因此不能证明原告违约；对证据4有异议，本案原、被告双方于庭前进行了证据交换，在交换证据时并没有证人证言，在庭审过程中证人有旁听的行为，证人的陈述与照片的内容不一致，因此证人证言不属实。
对于本案中针对本诉的证据，本院认证如下：对于原告所举证据1-3，被告对其真实性均无异议，本院对此予以采信；对于原告所举证据4，被告有异议，且原告未提供其他证据佐证拍摄地点和拍摄时间，本院不予采信；对原告所举证据5，被告有异议，且原告未提供其他证据佐证，无法核实录音中谈话人的身份及谈话内容的真实性，故本院不予采信。
对于被告所举证据1的真实性，原告无异议，本院予以采信；对于被告所举证据2，被告有异议，该证据系被告自制凭证且没有证据表明已向原告送达，本院不予采信；对被告所举证据3，原告有异议，且该证据不能证明拍摄时间及地点，本院不予采信；对被告所举证据4的证人证言，被告有异议，且在证人系被告公司员工与被告有利害关系，故本院对证人证言不予采信。
反诉原告针对反诉举证如下：
1、租赁商铺管理合同1份，该合同第四条明确约定管理费由反诉被告承担，反诉原告有权向反诉被告主张该笔费用。
2、白山市恒基市场经营管理股份有限公司管理费发票复印件1份，证明与反诉原告一道之隔的山货庄管理费标准为每平方米50元，反诉原告依据该标准只向反诉被告收取每平方米40元的管理费。
反诉被告质证：对证据1真实性无异议，但是双方约定只收取租金，不收取管理费，双方在1年的合同履行期间也是按照约定履行；对证据2真实性无异议，但是山货庄是由业主集资建成，建成之时约定收取管理费，本案反诉被告是租赁，房屋使用性质不同，因此不能套用山货庄的标准，该证据可以证明双方没有约定管理费。
反诉被告举证：1、本诉原告与本诉被告委托代理人张再明2014年3月10日、3月11日、3月25日谈话录音（录音未经对方同意）1份后附书面记录1份，证明双方履行合同期间并未约定管理费，是隋永忠起诉后白山市顺力特长白山特产城有限公司才主张该项费用。
2、2014年6月7日反诉被告同1号、17号、32号业户谈话记录（录音未经对方同意），证明反诉原告不收取管理费。
反诉原告质证：对证据1、2有异议，反诉被告的录音证据系截取，我方要求提供完整录音。
对于本案中针对反诉的证据，本院认证如下：对于反诉原告提供的证据1的真实性，因反诉被告无异议，本院予以采信；对反诉原告提供的证据2的真实性，反诉被告虽无异议，但该证据与本案没有关联性，故本院不予采信；对反诉被告提供的证据1、2，反诉原告均有异议，且反诉被告未提供其他证据佐证，无法核实录音中谈话人的身份及谈话内容的真实性，故本院不予采信。
根据当事人的陈述、举证、质证和以上认证，本院对以下案件事实予以确认：
2012年9月9日，隋永忠与白山市顺力特长白山特产城有限公司签订《租赁商铺管理合同》，合同约定隋永忠租赁白山市顺力特长白山特产城有限公司位于白山市顺力特长白山特产城一层16号商铺，合同期限1年，自2012年9月23日起至2013年9月22日止。隋永忠需向白山市顺力特长白山特产城有限公司缴纳履约保证金20000元，如隋永忠提前终止合同（撤柜），履约保证金不予退还。合同终止3个月后，若无退换货及顾客投诉现象，白山市顺力特长白山特产城有限公司将剩余保证金无息返还隋永忠。隋永忠需向白山市顺力特长白山特产城有限公司交纳年租金4955元。2012年9月9日，隋永忠向白山市顺力特长白山特产城有限公司缴纳履约保证金20000元及一层16号商铺租金4955元，白山市顺力特长白山特产城有限公司给隋永忠出具了收据。
本院认为，本诉原告诉请本诉被告退还保证金20000元，并提供了本诉原、被告签订的租赁商铺管理合同、履约保证金及商铺租金收据予以证明，虽然本诉被告主张因原告提前撤柜，不予退还保证金，但本诉被告该主张证据不足，根据合同约定，合同履行期限已满，本诉被告白山市顺力特长白山特产城有限公司应退还给本诉原告经营保证金20000元，但关于本诉原告利息的请求，因本诉原、被告双方在合同中约定合同终止三个月后，本诉被告无息返还履约保证金，由于本诉原、被告合同终止已经满三个月，故本诉被告依照合同约定返还保证金时，本诉原告不应主张利息，综上，对本诉原告诉请本诉被告返还保证金的诉请，本院予以支持，对本诉原告利息的诉请，本院不予支持。反诉原告诉请反诉被告给付管理费7622.40元，因反诉原、被告未就管理费的具体标准作出明确约定，故反诉原告的反诉请求没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出主张，有责任提供证据。”的规定，判决如下：
一、本诉被告白山市顺力特长白山特产城有限公司于本判决生效后立即退还本诉原告保证金20000元。
二、驳回反诉原告白山市顺力特长白山特产城有限公司的诉讼请求。
三、驳回本诉原告隋永忠其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费300元，减半收取，由本诉被告承担150元。反诉案件受理费50元，减半收取，由反诉原告承担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 张建军
二〇一四年七月三日
书记员 李 冰