黑龙江省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）黑高法执复字第12号
申请复议人（申请执行人）：王晖，男，1985年3月24日出生，汉族。
申请复议人（被执行人）：大庆唐莊房地产有限公司，住所地：大庆市萨尔图区东风新村纬八路75号。
法定代表人：吴迪，该公司董事长。
申请复议人王晖、大庆唐莊房地产有限公司（下称唐莊公司）不服大庆市中级人民法院（2011）庆执异字第37-2号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
申请人王晖与被申请人唐莊公司商品房买卖合同纠纷一案，大庆仲裁委员会作出（2011）庆仲（裁）字第2号裁决书，裁决：一、被申请人唐莊公司向申请人王晖支付逾期交房违约金10，200.00元。二、被申请人唐莊公司向申请人王晖支付逾期提供房屋办理权属登记资料违约金1，000.00元。三、被申请人唐莊公司按照《商品房买卖合同补充协议》第十七条的约定向申请人王晖支付违约金20，000.00元。上述共计31，200.00元。四、仲裁费用3，200.00元，由被申请人唐莊公司承担2，276.30元，由申请人王晖承担923.70元。大庆市中级人民法院（下称大庆中院）于2011年3月9日对本案立案执行。
本案执行过程中，唐莊公司向大庆中院申请对仲裁裁决第一项、第三项不予执行，理由是：1、双方当事人约定违约金计算截止时间是实际交房日，即进户日，而不是取得《建设工程竣工备案证》的时间，大庆仲裁委员会认定该公司取得《建设工程竣工备案证》时间为房屋合法正式交付进户时间是错误的，缺乏法律依据；2、《补充协议》第十七条关于10%违约金的约定高于法律规定，仲裁委员会应依据当事人的要求依法予以调整，仲裁裁决加重了该公司应承担的责任。
大庆中院查明，申请执行人王晖与被执行人唐莊公司分别于2007年10月1日及2007年10月12日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定唐莊公司将其开发的“湖滨教师花园二期D组大唐世家1单元2号地下车库”出卖给王晖，车库总价款20万元整。王晖于同日按照合同约定付清了全部购房款，而唐莊公司未能在合同约定的2008年6月30日前交付竣工且经验收合格的车库。2008年8月2日双方签订房屋验收交接表，唐莊公司将王晖所购房屋验收交接表以及所购房屋的钥匙交付给买受人。2009年6月5日，唐莊公司取得《建设工程竣工验收备案证》。《商品屋买卖合同》第九条关于逾期交房违约金的约定为：“除本合同第八条规定的特殊情况，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人已交付房价万分之1.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同后，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金”。《补充协议》第十七条约定：“本合同及补充协议生效后，甲、乙双方任何一方未按合同约定履行合同义务或在合同约定之外单方解除合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按房屋总价款的10%向对方支付违约金。”
大庆中院另查明，2012年，以唐莊公司为申请人，以王学东、陈树林、周俊伍、张晓轩、张庭国、刘玉凤、梁文福、贾梅等为被申请人的仲裁案件中，唐莊公司在仲裁申请中要求各被申请人按“《商品房买卖合同》之补充协议”第十七条之规定，支付申请人唐莊公司10%违约金。
大庆中院又查明，大庆仲裁委员会作出的（2013）庆仲（裁）字第28号裁决书中，已依据被申请人唐莊公司的申请将10%违约金调整为5%。
大庆中院认为，唐莊公司与王晖签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方在自愿的基础上签订的，对违约条款约定也是双方真实的意思表示，不违反法律规定，依法成立并生效，应受法律保护。1、关于异议人提出的仲裁裁决将异议人承担违约责任的截止时间认定为竣工备案证所记载的时间，加大了异议人应承担的违约责任的问题。依据买卖合同的约定，逾期交付房屋的，唐莊公司应自约定交付房屋次日起到实际交付之日起，向买受人支付违约金。买卖合同中约定的交房日期为2008年6月30日，房屋实际交付之日为2008年8月2日，即逾期交房违约金的计算期间应为2008年7月1日至2008年8月2日。但大庆仲裁委员会认定的期间为2008年6月30日至2009年6月5日，即大庆仲裁委员会认定的期间超出了双方当事人的约定，异议人唐莊公司的异议请求成立，该院予以支持。关于异议人唐莊公司提出的10%违约金过高，要求人民法院不予执行仲裁裁决第五、第六项的请求，该院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求仲裁机构适当减少，但异议人唐莊公司在仲裁过程中没有提出对10%违约金进行调整的请求，故仲裁裁决要求唐莊公司承担10%的违约金的裁决并无错误，对唐莊公司的该项异议该院不予支持。大庆中院作出（2011）庆执异字第37-2号执行裁定：一、对大庆仲裁委员会（2011）庆仲（裁）字第2号裁决书第一项不予执行；二、驳回异议人唐莊公司对该裁决书第三项不予执行的申请。
申请执行人王晖向本院申请复议称，大庆中院裁定不予执行仲裁裁决第一项是错误的，违反法律的强制性规定及合同中关于商品房交付条件的约定，“实际接收”行为是在唐莊公司欺骗下接收的，不是申请人真实意思表示。请求撤销大庆中院（2011）庆执异字第37-2号执行裁定的第一项。
被执行人唐莊公司亦向本院申请复议，主要理由是：一、大庆仲裁委的仲裁裁决程序违法。1、大庆仲裁委未按《仲裁法》的规定，告知当事人对本仲裁有权提起反请求，剥夺了该公司的反诉请求权。2、大庆仲裁委未依法向该公司释明违约金过高可以申请调整，剥夺了该公司要求调整违约金的权利。二、仲裁裁决对违约金适用标准的认定前后不一致，存在错误。三、仲裁委在没有解除涉案房屋买卖合同的情况下，裁决该公司承担10%的违约金严重违法。请求撤销大庆中院（2011）庆执异字第37-2号执行裁定，对大庆仲裁委员会（2011）庆仲（裁）字第2号仲裁裁决不予执行。
本院经审查查明事实与大庆中院查明事实一致。
本院经审查认为，关于大庆中院裁定不予执行仲裁裁决第一项是否存在不当，王晖复议请求是否成立问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条第五款规定，仲裁裁决被人民法院裁定不予执行的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉。本案中，大庆中院对仲裁裁决第一项裁定不予执行后，申请执行人王晖继续主张唐莊公司支付逾期交房违约金的，可以依法重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉，本院在执行复议程序中对其请求依法不予审查。
关于仲裁裁决是否存在不予执行情形，唐莊公司复议请求是否成立问题。唐莊公司主张仲裁庭未告知其反请求权和调整违约金请求权，裁决程序违法。本院认为，反请求权和调整违约金请求权应属当事人自主行使的权利，大庆仲裁委员会并未阻碍其行使，且《中华人民共和国仲裁法》等法律和司法解释并无关于仲裁程序必须告知案件当事人上述权利，否则程序违法的相关规定。因此唐莊公司该复议理由缺乏法律依据，本院不予支持。唐莊公司提出的仲裁裁决对违约金适用标准的认定错误和裁决该公司承担10%的违约金严重违法的主张，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条第二款规定的关于不予执行仲裁裁决的情形，该复议理由本院亦不予支持。
综上，申请复议人王晖和唐莊公司的复议理由均不成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条的规定，裁定如下：
1、驳回申请复议人王晖的复议请求；
2、驳回申请复议人大庆唐莊房地产有限公司的复议请求。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 马 国
审 判 员 孙 勇
代理审判员 张哲浩
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 崔 婷