湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）资民一初字第275号
原告曹彭向，男，1977年6月25日出生，汉族，农民，湖南省资兴市人。
委托代理人谢春丽，湖南省宏法律师事务所律师。
委托代理人曹澎梅，女，1972年11月2日出生，汉族，湖南省资兴市人，农民。系原告曹彭向的姐姐。
被告袁朋兰，又名袁鹏南，男，1949年6月4日出生，汉族，湖南省资兴市人，农民。
第三人谢培初，男，1945年8月11日出生，汉族，湖南省资兴市人，农民。
原告曹彭向与被告袁朋兰、第三人谢培初房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理。依法由审判员赵伟适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员王建忠担任本案记录。原告委托代理人谢春丽、曹澎梅，第三人谢培初到庭参加了诉讼，被告袁朋兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹彭向诉称，2008年10月7日，原告以68800元的价格购买了被告袁朋兰所有的位于资兴市新区龙泉头房产证号为资房权证私字第281**号的门面，双方并于当日签订了房屋买卖合同，其中被告委托了第三人谢培初在卖方处签字。该协议第三条明确约定：“房产证、土地证、契证等办证的过户费用由乙方（原告）承担，甲方（被告及第三人）负责办理过户手续，乙方协助办理”，但到现在为止，被告及第三人未履行办理过户登记手续。综上，被告及第三人不履行过户登记行为已构成违约及违法，原告特诉至法院，要求：1、请求依法判决被告与第三人连带承担办理资房权证私字第281**号门面的房产证、土地证、契证的过户手续；2、请求依法判决被告及第三人连带承担未履行办理过户登记的违约金23343.84元；3、由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张向本院提交如下证据：
证据1、原告的身份证复印件，拟证明原告的身份情况；
证据2、被告及第三人的户籍登记信息，拟证明被告及第三人的基本情况；
证据3、资兴市人民法院（2007）资法民一初字第130号民事调解书，拟证明1、本案的标的物在调解书所规定的范围内；2、被告袁彭兰和第三人谢培初都有为原告办理三证的义务；
证据4、售房委托书，拟证明被告袁朋兰委托第三人谢培初将本案标的物房产卖给原告；
证据5、出让房屋协议，�证明第三人谢培初与原告签订了出让房屋协议，约定由第三人谢培初办理房屋过户手续。
证据6、房产证复印件，证明房产证中载明的权利人是袁朋兰。
被告袁朋兰辩称，2005年，被告与第三人谢培初在资兴市新区龙泉头小区搞集资建房，因合伙做生意亏了本，谢培初并找各种理由强行将被告在龙泉头分得的二间门面占有，事后谢培初将门面转让给谁，被告一概不知。另办理房产证、土地证的各种手续都在谢培初手上，被告根本无法办理。综上，本案争议的房产是谢培初卖的，与被告无关，请求法院查明事实，依法判决。
被告袁朋兰未向本院提交证据。
第三人谢培初辩称，原告所诉房屋买卖过程是事实，在合同签订之日，第三人就将该门面的房产证等证件交付给了原告，现原告尚欠8000元房款未付。第三人尽了委托出售房屋的义务，办理房产过户手续应由原、被告负责，第三人无权办理过户手续，因此，第三人不应连带承担办理房产过户手续的责任。
第三人谢培初未向本院提交证据。
被告袁朋兰未发表质证意见。
第三人对原告提交证据的质证意见为：对第1、2、4、6份证据的真实性、合法性和关联性没异议；对第3、5份证据真实性、合法性没有异议，但对证明方向有异议，认为第三人只有协助义务，没有为原告办理房产证过户的责任，应当由被告为原告办理房产证过户。
本院对原告提交的证据经审查后认为：第三人对第1、2、4、6份证据真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以认定；被告对第3、5份证据的真实性、合法性没有异议，本院对其真实性、合法性予以认定，对其关联性可以证明本案争议房产系由被告及第三人合伙承建及第三人受被告委托将本案争议房产出让给原告的事实。
根据双方当事人的举证、质证，以及当庭陈述，依照证据规定，本院经审理查明认定本案如下事实：2004年，被告袁朋兰与第三人谢培初在资兴市龙泉头小区合伙承建了商品住房一栋（称为二期工程）。工程完工后，因双方尚存在纠纷，被告袁朋兰为此在2008年元月30日签订了一份“售房委托书”，委托第三人谢培初将其位于资兴市汉宁路龙泉头小区的资房权证私字第281**号门面代为出售，委托书内容为：“我同意资房权证私字第281**号门面及资房权证私字第281**号门面共二间委托谢培初出售”。2008年10月7日，第三人谢培初（甲方）与原告曹彭向（乙方）签订了出让房屋协议，协议内容为：“甲方受袁鹏南委托，将坐落于龙泉头毛坪村的二期工程开发的门面一间，房产证号为资房权证私字第281**号出让给乙方。……二、出让房价：陆万捌仟捌佰元整；三、房产证、土地证、契证交地税等办证的过户费用由乙方交纳，甲方负责办理过户手续，乙方协助办理；……”协议签订后，原告曹彭向分三次共向第三人谢培初支付了60000元房款，第三人谢培初并将该门面的房产证、契证交付给了原告曹彭向。嗣后，因被告及第三人未办理该门面的房产过户手续，原告为此向本院提起诉讼，要求判如所请。
在审理过程中，原告曹彭向向本院申请撤回要求被告袁朋兰及第三人连带承担办理资房权证私字第281**号门面的土地证、契证的过户手续及要求被告袁朋兰及第三人连带承担未履行办理过户登记的违约金23343.84元的诉讼请求。
本案经本院主持调解，因原、被告分歧较大，调解未成。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告袁朋兰基于与第三人谢培初的合伙关系，将其位于资兴市汉宁路龙泉头小区的资房权证私字第281**号�面委托第三人谢培初出售，双方并签订了售房委托书，该委托合同符合法律规定，被告袁朋兰与第三人谢培初成立了委托合同的法律关系。双方签订售房委托书后，第三人谢培初作为受托人在2008年10月7日与原告曹彭向签订了出让房屋协议，并告知了原告曹彭向该出让房屋系产权人被告袁朋兰委托第三人谢培初代为出售，原告曹彭向未提出异议，双方签订的出让房屋协议真实有效，符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案出让房屋协议签订后，原告曹彭向按约定支付了相应的房款，第三人谢培初也将该门面的房�证、契证交付给了原告，但就合同约定的房屋产权过户登记因被告袁朋兰一直未协助原告办理，致使该门面至今未办理过户登记手续，因此，被告袁朋兰应承担相应的违约责任，本院对原告要求被告袁朋兰承担办理资房权证私字第281**号门面的房屋产权过户登记手续责任的诉讼请求依法予以支持，对原告要求第三人谢培初承担连带责任的诉讼请求依法不予支持。
另原告在本案审理过程中，向本院提交申请，要求申请撤回要求被告袁朋兰及第三人谢培初连带承担办理资房权证私字第281**号门面的土地证、契证的过户手续及要求被告袁朋兰及第三人连带承担未履行办理过户登记的违约金23343.84元的诉讼请求，本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，原告的申请符合法律规定，本院依法予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》�八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁朋兰在本判决生效后三十日内协助原告曹彭向将资房权证私字第281**号门面的房屋产权过户登记至原告曹彭向名下；
二、驳回原告曹彭向的其他诉讼请求。
案件受理费464元，减半收取232元，由被告袁朋兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 赵 伟
二〇一四年八月十五日
书记员 王建忠
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解�合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己�民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。