云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云23民初25号
原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行
负责人：陈大强，职务：行长。
住所地：楚雄市。
统一社会信用代码：91532300431846198A。
委托代理人郑志军、张永祥，云南楚恒律师事务所律师。
被告武景辉，男，1974年6月15日生，住楚雄彝族自治州楚雄市。
被告团海娟，女，1986年3月18日生，住楚雄彝族自治州楚雄市。
两被告共同委托代理人杨佳孟，云南义达律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行（以下简称农行楚雄分行）诉被告武景辉、团海娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法组成合议庭于2016年6月23日公开开庭审理了本案。原告农行楚雄分行委托代理人郑志军、张永祥，被告武景辉、团海娟共同委托代理人杨佳孟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告农行楚雄分行诉称：农行楚雄分行与被告武景辉于2015年3月24日签订最高额担保个人借款合同，合同约定了借款金额和借款期限，其中约定借款固定利率6.955%,还款方式为按月结息，到期还本，每月20日为结息日，借款期内逾期还息以6.955%计算复利，逾期还款将予以罚息，贷款罚息利率为双方约定的借款利率上浮百分之五十，也即罚息以约定的逾期借款利率10.43250%计算，逾期还款利息将以10.43250%计算复利。同时为保障借款合同的履行，在合同中，被告自愿以坐落于楚雄市开发区振兴路466号房地产为被告向原告借款的抵押担保，对借款本金，利息，罚息，复利，违约金，损害赔偿金等一切费用承担连带保证责任，合同签订后原告于2015年4月8日将借款1000万元打至被告指定的账户之中，截止2016年4月8日止尚欠借款本金1000万元，未支付借款期内的借款利息268540.28元，复利7211.32元，以上本息合计10275751.6元，现该笔借款已经逾期，且经原告多次向被告作到期提示和对未付利息的催收，被告至今仍未按照合同约定履行还本付息的义务，现起诉请求：1.请求人民法院依法判令被告武景辉归还原告借款本金1000万元及支付自2015年11月21日起至2016年4月7日止借款期内未付利息268540.28元，支付复利7211.32元，以上本息合计10275751.6元；支付自2016年4月8日起至本息还清之日止的罚息和复利。2.请求人民法院依法判令被告武景辉向原告支付违约金50万元。3.请求人民法院依法判令被告武景辉、团海娟在其提供的担保物价值范围内对本案的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、延迟履行债务利息以及原告为实现债权的一切费用承担担保责任，拍卖变卖抵押物的所得价款，原告享有优先受偿权。4.判令诉讼费用由二被告承担。
被告武景辉、团海娟辩称：确于2015年4月8日从中国农业银行楚雄分行借到1000万元，已从2015年4月9日次日起至2015年12月30日期间先后共计已支付了借款利息439042.68元，还剩下利息256457.37元，承认自愿承担归还本息的义务，但希望作为国家银行的农行能对借款者的情况予以同情，希望在逾期借款后的利息仍能够按照借款期限内的利率计算标准计算，对原告所主张的复利、罚息、违约金的内容的诉求认为于法无据，建议农行放弃，对于诉讼费用的承担认为也应作合理分担，而非仅由被告方单独承担。
原告农行楚雄分行为证明其主张，向本院提交如下证据：第一组证据：武景辉、团海娟身份证、居民户口册、结婚证，欲证明：武景辉、团海娟的身份情况系夫妻关系的事实；第二组证据：1、借款申请书；2、同意抵押承诺书；3、最高额担保个人借款合同；4、房地产抵押清单；5、房屋所有权、土地使用权证、共有权证；6、房屋他项权利证、土地他项权利证；7、借款凭证；8、个人贷款资金支付授权委托书；9、委托支付通知书，欲证明：1、原、被告双方于2015年3月24日签订最高额担保个人借款合同，约定借款额度为1000万元、借款用途、借款期限、利率、利息、罚息、复利、违约责任等事实；2、被告武景辉、团海娟用其所有的房地产为被告武景辉借款提供抵押担保、担保的范围和抵押权实现方式，已依法分别办理了房屋和土地权抵押登记手续，原告取得他项权利证，具有优先受偿权的事实；3、原告于2015年4月8日将借款1000万元支付到被告武景辉指定的收款人楚雄嘉和工贸有限公司账号内（开户行：楚雄兴彝村镇银行鹿城支行，帐号：××××），原告履行了合同义务，已向被告提供该笔借款的事实。第三组证据：1、借款到期通知书、催收通知书；2、武景辉债务本息清单，欲证明：1、原告已多次向被告武景辉催收借款利息和提示借款本金到期的事实；2、被告武景辉未按合同约定履行还本付息义务构成违约的事实；3、未付利息、罚息、复利的计算方式，截止2016年4月8日止尚欠借款本金10000000元，未支付借款期内的借款利息268540.28元，复利7211.32元，以上本息合计10275751.6元，现该笔借款已经逾期的事实。
经质证，被告武景辉、团海娟发表如下质证意见：对第一组证据的三性无异议，对证明事项无异议，第二组、第三组证据虽有一点瑕疵，但对真实性无意见。对原告提交的全部证据的第34页“借款凭证”，是原、被告共同签订的，有原告的审核机关共同签署，里面借款事实无异议，提醒法庭注意的是最后一行，执行贷款利率是年利率6.955%，我方认可这个利率。
被告武景辉、团海娟未向本院提交证据。
本院认为，原告农行楚雄分行提交的第一组证据证实了二被告的身份情况，本院予以采信；第二组证据证实了原、被告双方于2015年3月24日签订最高额担保个人借款合同，约定借款额度为1000万元、并对借款期限、利率、利息、罚息、复利、违约责任进行了约定。被告武景辉、团海娟用其所有的房地产为被告武景辉借款提供抵押担保、担保的范围和抵押权实现方式，已依法分别办理了房屋和土地权抵押登记手续。原告于2015年4月8日向被告提供该笔借款的事实，本院予以采信。第三组证据证实了借款到期后，二被告未按约定履行还款义务，至2016年4月8日止尚欠借款本金10000000元，未支付借款期内的借款利息268540.28元，复利7211.32元，以上本息合计10275751.6元的事实，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2015年3月24日，原告农行楚雄支行与被告武景辉签订了编号为：53020120150022147的最高额担保个人借款合同，约定自2015年3月24日起至2018年3月23日止武景辉可在1000万元借款额度内向贷款人申请借款、单笔借款期限最长不超过12个月，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款合同中还约定对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹佰收取违约金。借款凭证中约定的执行利率为6.955%、逾期利率为10.4325%，还款方式为一次性还本按约还息。被告武景辉、团海娟用其所有位于楚雄市开发区××路××号商住房（房产证号为：楚雄市房权证东瓜字第×××）为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年4月8日，原告向被告武景辉提供了借款10000000元，借款到期后，被告武景辉未按照约定归还借款，至2016年4月8日止尚欠借款本金10000000元，未支付借款期内的借款利息268540.28元，复利7211.32元，本息合计10275751.6元。
根据双方当事人的起诉答辩理由，本院确定本案的争议焦点为：一、被告武景辉是否应当支付的罚息？二、被告武景辉是否应当支付的复利？三、被告武景辉是否应当支付违约金？
关于焦点一，《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”在双方签订的合同通用条款部份第十条违约责任10.2中约定了逾期还款的在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，在借款凭证中亦约定了逾期利率为10.4325%，以上约定并不违反法律规定，故对逾期后按年息10.4325%计收罚息的诉请予以支持。
关于焦点二、《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”双方签订的合同中通用条款部份10.4规定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”同时中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》第二十条规定对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。故原告要求被告按合同约定支付复利的诉请并不违反法律规定，本院予以支持。
关于焦点三，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，罚息和复利已经体现了违约金的性质，故对原告关于违约金的诉请本院不予支持。
本案中，原告农业银行楚雄分行与被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务，借款合同对借款期限、借款利息、罚息、复利均作了约定，且不违反法律规定，故原告农业银行楚雄分行要求被告武景辉偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求成立，本院予以支持。同时被告武景辉、团海娟用共同共用的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求以抵押财产优先受偿的诉请本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百一十三条，第一百一十四条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、由被告武景辉于本判决生效后二十日内归还原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行借款本金10000000元，并支付自2015年11月21日起至2016年4月7日止借款期内未付利息268540.28元，复利7211.39元，本息合计10275751.67元；2016年4月8日起的罚息及复利按合同约定计算至借款清偿之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行在被告武景辉应支付的款项的范围内对被告武景辉、团海娟共同共有的位于楚雄市开发区××路××号房屋[房屋所有权证号：楚雄市房权证东瓜字第×××号、土地使用证号：楚开国用(2005)第×××号]享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行的其他诉讼请求。
案件受理费87055元，由被告武景辉承担82252元，（未交，与以上执行款一并交纳），由原告中国农业银行股份有限公司楚雄分行自行承担4803元（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如果负有义务的当事人不按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
审判长 刘 斌
审判员 李晓黎
审判员 段雨函
二〇一六年八月十二日
书记员 王丕君