陕西省靖边县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）靖民初字第01447号
原告长安银行股份有限公司靖边县支行。
负责人王润泽，任行长。
委托代理人张玉成，男，汉族，生于1990年2月15日，现住榆阳区，该行员工。
被告柏建安，男，1984年6月27日生，汉族，住靖边县张家畔镇。
被告柏广植，男，1964年2月20日生，汉族，住靖边县张家畔镇。
被告杜红云，女，1965年11月17日生，汉族，住靖边县张家畔镇。
被告杜芳东，男，1980年3月29日生，汉族，住靖边县青阳岔镇。
被告党燕，女，1983年11月5日生，汉族，住靖边县青阳岔镇。
原告长安银行股份有限公司靖边县支行诉被告柏建安、柏广植、杜红云、杜芳东、党燕金融借款合同纠纷一案，本院2015年4月13日受理后，依法组成合议庭，2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告长安银行股份有限公司靖边县支行委托代理人张玉成到庭参加诉讼，被告柏建安、柏广植、杜红云、杜芳东、党燕经公告送达未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告长安银行股份有限公司靖边县支行诉称，2013年12月13日，原告与被告柏建安签订了《长安银行股份有限公司个人借款（抵押、保证）合同》。约定了借款金额为900000元，贷款用途为购买石油配件，借款期限为一年，从2013年12月13日起至2014年12月13日止，年利率为9.54％。被告柏建安用位于靖边县张家畔镇二居委五组（利民街东路64号）的房地产作为抵押［房产证号为：靖房权证靖边县字第0145**号，土地证号为：靖国用（2003）第3**号］，并办理了抵押登记。被告柏广植、杜红云用共有的位于靖边县张家畔镇二居委五组（利民街东路64号）的房地产作为抵押［房产证号为：靖房权证靖边县字第00137**号，土地证号为：靖国用（2003）第3**号］，并办理了抵押登记。同时，被告杜芳东、党燕与原告签订保证合同，保证方式为连带责任保证，保证期间至2016年12月13日。原告柏建安将借款本金的利息清偿至2014年3月23日。后原告向五被告索要借款本金及剩余利息未果，现请求：1、依法判令被告柏建安偿还原告借款本金及利息（从2014年3月24日起至2014年12月13日止以年利率9.54%计算；从2014年12月14日起至执行之日止以年利率14.3136%计算）；2、依法判令被告柏广植、杜红云、柏建安在抵押物范围承担抵押担保责任清偿贷款本息；杜芳东、党燕承担连带担保责任；3、本案诉讼费用、公告费用由被告承担。
原告向法庭提交以下证据：
第一组证据：长安银行股份有限公司个人借款合同（抵押、保证）一份，用于证明原告与被告借款人、抵押人、保证人之间就借款金额、借款期限、利率、罚息、实现债权费用等进行了详细约定，被告柏建安、柏广植、杜红云以房产为该笔借款合同的履行提供抵押担保，被告杜芳东、党燕为该笔借款承担无限连带责任保证。
第二组证据：编号10063967《借款凭证》一份，用于证明原告已于2013年12月13日将合同约定的人民币90万元付至被告柏建安的银行账户上，原告履行了合同义务。
第三组证据：编号013795、014527的《房屋产权证书》两份，编号（2003）字第302号、303号的《国有土地使用证》两份，编号014493号的《房屋他项权证》一份，用于证明原告已经取得合同约定的抵押房产的抵押权。
五被告未答辩、未向法庭提供证据
经庭审举证，本院对原告提供的证据作如下认定：
对原告提供的第一组、第二组、第三组证据，因该三组证据均来源合法，与本案具有关联性，故本院均予以认定。
本院根据原告的陈述、举证及法庭认证查明以下事实：
2013年12月13日，原告与被告柏建安签订了《长安银行股份有限公司个人借款（抵押、保证）合同》。约定了借款金额为900000元，贷款用途为购买石油配件，借款期限为一年，从2013年12月13日起至2014年12月13日止，年利率为9.54％，不分段计息，逾期利率为14.3136%。还款方式按季度还息到期一次还本。违约责任为借款人未按时足额偿还贷款本息。被告柏建安用位于靖边县张家畔镇二居委五组（利民街东路64号）的房地产作为抵押［房产证号为：靖房权证靖边县字第0145**号，土地证号为：靖国用（2003）第3**号］，并办理了抵押登记。被告柏广植、杜红云用共有的位于靖边县张家畔镇二居委五组（利民街东路64号）的房地产作为抵押［房产证号为：靖房权证靖边县字第00137**号，土地证号为：靖国用（2003）第3**号］，并办理了抵押登记。同时，原告与被告柏建安、柏广植、杜红云就上述抵押的房产办理了他项权证（靖房他证字第0144**号），载明“该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押”。被告杜芳东、党燕与原告签订保证合同，保证方式为连带责任保证，保证期间至2016年12月13日。原告柏建安将借款本金的利息清偿至2014年3月23日，未偿还借款本金。后原告向五被告索要借款本金及剩余利息未果，故涉诉本院。
本院认为，原、被告双方之间签订了《长安银行股份有限公司个人借款（抵押、保证）合同》，不违反法律和行政法规的规定，应认定为有效合同，原、被告应全面积极履行。被告柏建安未按约定履行还款义务，已构成违约，按照约定，原告有权解除合同，要求被告履行还款义务。根据法律规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”，因此本案中，原告对被告柏建安抵押的房产有优先受偿的权利；被告柏广植、杜红云作为抵押人，原告对在被告柏建安抵押的房产执行后不足清偿原告债务的部分就其抵押的财产有优先受偿权，故对于原告要求被告柏建安偿还债务以及原告对被告柏建安、柏广植、杜红云抵押的房产有优先受偿的权利的诉讼请求，本院予以支持。同时，因被告杜芳东、党燕作为保证人，保证方式为连带责任保证，故对请求被告杜芳东、党燕承担连带责任保证责任的请求予以支持，但也限于在被告柏建安抵押的房产执行后不足清偿原告债务的部分。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告柏建安偿还给原告长安银行股份有限公司靖边县支公司借款本金90万元及其利息（从2014年3月24日起至2014年12月13日止以年利率9.54%计算；逾期利率从2014年12月14日起至执行之日止以年利率14.3136%计算）。原告长安银行股份有限公司靖边县支公司对被告柏建安用位于靖边县张家畔镇二居委五组（利民街东路64号）的房产［房产证号为：靖房权证靖边县字第0145**号，土地证号为：靖国用（2003）第3**号］在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
二、就上述内容执行后不足清偿原告债务的部分，原告长安银行股份有限公司靖边县支公司对被告柏广植、杜红云用共有的位于靖边县张家畔镇二居委五组（利民街东路64号）的房产［房产证号为：靖房权证靖边县字第00137**号，土地证号为：靖国用（2003）第3**号］在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。同时，被告杜芳东、党燕承担连带清偿责任。
上述内容限本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13560元、公告费265元，共计13825元，由被告柏建安、柏广植、杜红云、杜芳东、党燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。
审 判 长 梁 斌
审 判 员 苏海生
人民陪审员 吴怀德
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 高耀廷