广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云新法民二初字第385号
原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。地址：新兴县。
法定代表人苏绍鉴，董事长。
委托代理人何金兴，广东广鑫律师事务所律师。
委托代理人李月平，广东广鑫律师事务所律师。
被告黄锦超，男，1981年7月18日出生，汉族，居民，住新兴县。
原告广东新兴农村商业银行股份有限公司（以下简称“新兴农商行”）诉被告黄锦超金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告新兴农商行的委托代理人李月平到庭参加诉讼，被告黄锦超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新兴农商行诉称，2013年12月11日，被告与原告的天堂支行（原名新兴县农村信用合作联社天堂信用社）签订一份《借款合同》（合同编号：新农商借字[2013]第2******7号），向原告借款人民币30万元，借款期限自2013年12月11日至2015年12月11日，为期二年。同时，被告与原告签订一份《抵押担保合同》（编号：新农商抵字[2013]第2******7号），以登记在被告名下位于云浮市新兴县新城镇城北新区C**小区恒晖豪庭J幢***房的房产及土地使用权[房产权证：粤房地证字第C6******号，土地使用权证：新府国用（2009）第0****5号]作为借款抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记。被告从2015年4月26日起，一直未交付应付利息。根据被告与原告签订的《补充协议书》第三条：如乙方超过3个月（含三个月）以上未交应付利息，或超过3个月（含）未按计划归还本金，甲方有权提前终止主合同及本协议并有权依法提起诉讼，提前收回贷款本息，以及处置贷款抵押物。截止到2015年9月7日，被告已超过3个月未交应付利息，原告有权提前收回贷款本息，至2015年7月27日止，结欠本金290000元，结欠利息6596.36元，本息合计共296596.36元。由于协商无果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即归还借款本金290000元及结欠利息6596.36元[利息暂计至2015年7月27日，之后的利息（包括罚息和复利）按照借款合同约定的计息方法计算至付清之日]；2、被告向原告支付为实现本案债权所支出的律师费21829元；3、原告对被告用于抵押的位于云浮市新兴县新城镇城北新区C18小区恒晖豪庭J幢704房的房产及土地使用权[房地产权证：粤房地证字第C6*****8号，土地使用权证：新府国用（2009）第0****5号]在处置时对上述第一、二项债务享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告黄锦超无答辩，在举证期限内亦未提供证据到庭质证。
经审理查明，2013年12月5日，被告黄锦超以经营皮具厂欠缺部分流动资金为由向原告属下的广东新兴农村商业银行股份有限公司天堂支行（下称“天堂支行”）申请借款300000元。2013年12月11日，被告黄锦超与天堂支行签订了新农商借字[2013]第2******7号《借款合同》，约定被告黄锦超向原告借款300000元，用作购货资金，借款期限自2013年12月11日至2015年12月11日，合同签订时的基准利率为月利率5.125‰，贷款利率为浮动利率，按年度调整，在中国人民银行公布的贷款基准利率基础上上浮45%，借款按月结息；逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人有权以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（含律师代理费等）由借款人承担。此外，合同还约定了其他内容。同日，被告黄锦超与天堂支行签订了新农商抵字[2013]第2******7号《抵押担保合同》，约定以黄锦超位于新兴县新城镇城北新区C**小区恒晖豪庭J幢***房[房产权证号：粤房地证字第C6******8号，土地使用证号：新府国用（2009）第0****5号]为其本人上述债务作抵押担保（上述房产及土地使用权分别于2013年12月13日、2013年12月16日在新兴县国土资源局、新兴县房产管理局办理了抵押登记），抵押权存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止，合同还载明抵押物价值为565065元；等等。2013年12月19日，被告黄锦超与天堂支行签订《补充协议书》，约定黄锦超于2014年12月11日前偿还10000元，于2015年12月11日前偿还290000元；如被告黄锦超超过3个月（含3个月）以上未交应付利息，或超过3个月（含）未按计划归还本金，天堂支行有权提前终止主合同及本协议并有权依法提起诉讼，提前收回贷款本息，以及处置贷款抵押物，等等。2013年12月19日，天堂支行通过受托支付形式向被告黄锦超发放贷款300000元。2014年12月11日，黄锦超依约向原告偿还了借款本金10000元。但自2015年4月26日起，被告黄锦超未按约定每月偿还借款利息，截至2015年7月27日，被告黄锦超尚欠原告借款本金290000元及利息6596.36元。原告经多次追讨被告还款无果，遂于2015年9月23日诉至本院，提出前述诉求。
诉讼中，原告提供其与广东广鑫律师事务所于2015年9月7日签订的一份《代理协议书》，约定广东广鑫律师事务所为原告代理本案诉讼，原告需支付律师费21829元。另外，原告提供发票主张其于2016年1月11日支付了上述律师费。
以上事实，有原告提供的经核对的营业执照复印件、关于广东新兴农村商业银行股份有限公司开业的批复复印件、被告的身份证复印件、户口簿复印件、借款申请书复印件、借款申请表复印件、借款合同复印件、补充协议书复印件、抵押担保合同复印件、抵押物品清单复印件、房产证复印件、土地使用权证复印件、粤房地产他项权证复印件、新国他项权证复印件、委托支付协议复印件、借款借据复印件、欠款明细表复印件、代理协议书复印件、律师费发票复印件以及本院的庭审笔录等材料附卷、证实。
本院认为，原告新兴农商行与被告黄锦超签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容亦符合相关法律规定，为合法有效合同，应受到法律保护。原、被告应自觉履行合同约定的权利与义务。被告黄锦超尚欠原告借款本金290000元及从2015年4月26日起的利息，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告从2015年4月26日起不再依约按期偿还借款利息给原告，属于违约行为，责任在于被告。根据原、被告双方约定，原告有权提前收回贷款本息，且至本案开庭审理时，借款合同已到期，故对原告要求被告黄锦超清偿拖欠的借款本金290000元及从2015年4月26日起的利息（其中计至2015年7月27日的利息为6596.36元）的请求，理据充分，本院予以支持。关于律师费问题。原告主张的律师费虽在贷款合同中有约定，但原告仅凭发票，在没有举出其它有效证据的情况下，不能证明律师费已实际支付，故对原告提出的律师费请求，本院不予支持。被告以新兴县新城镇城北新区C*小区恒晖豪庭J**房[房产权证号：粤房地证字第C6******8号，土地使用证号：新府国用（2009）第0****5号]为本案的借款设立抵押担保，且办理了抵押登记手续，该抵押符合法律规定，合法有效，原告对该抵押物依法享有优先受偿的权利。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，本院作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄锦超应于本判决发生法律效力之日起十五日内清偿借款本金290000元及利息（其中计至2015年7月27日的利息为6596.36元，之后的利息按照借款合同约定的计息办法计付至还清之日止）给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。
二、原告广东新兴农村商业银行股份有限公司对被告黄锦超用于抵押担保的新兴县新城镇城北新区C**小区恒晖豪庭J幢***房[房产权证号：粤房地证字第C6******8号，土地使用证号：新府国用（2009）第0****5号]在处置时享有优先受偿权。
三、驳回原告广东新兴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6076.38元，由原告广东新兴农村商业银行股份有限公司负担416.55元，被告黄锦超负担5659.83元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 曹国剑
代理审判员 余洁玲
人民陪审员 叶晓婷
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 黄永玲