杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下民初字第752号
原告：田静。
委托代理人：何淼炎。
被告：杭州宏久实业有限公司。
法定代表人：李洁。
委托代理人：仇跃宝。
原告田静为与被告杭州宏久实业有限公司（以下简称宏久公司）房屋租赁合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2014年4月17日受理后，依法适用简易程序，由审判员王晓芳独任审判，后因案情复杂依法转为普通程序，组成合议庭审理。本案分别于2014年6月5日、2014年10月8日两次公开开庭进行了审理。原告田静的委托代理人何淼炎、被告宏久公司的委托代理人仇跃宝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田静诉称：2010年9月8日，原告田静就位于杭州市下城区石桥路XXX-X号杭州新商汇二层X-XX-
XXX房屋与杭州宏久投资有限公司签订租赁合同。租赁面积13.3平方米，租赁期限：自2011年3月1日至2021年2月28日，租赁期10年。租金：为一次性付款127000元。杭州宏久投资有限公司于2012年1月11日变更为杭州宏久实业有限公司。因主体名称发生变更，据法律有关规定：对杭州宏久投资有限公司有关的债权债务的享有与承受在民事活动与民事诉讼中应由杭州宏久实业有限公司承受。被告对出租商铺杭州市下城区石桥路XXX-
X号杭州新商汇二层X-XX-
XXX与原告租赁关系的实际履行，是该租赁商铺在租赁后，与原告同日签订物业委托经营合同来实现双方的经济利益。2010年9月8日后，被告对物业委托经营合同的各项约定应依诚实信用的交易习惯履行义务，但直至今日被告根本不履行其应履行的义务，已给原告造成较大的经济损失。原、被告产生的租赁关系并不是实质意义上的对租赁物的使用和收益，而是被告以租赁物来掩饰其非法融资的目的，其与原告建立的物业委托经营合同中的各项约定就能得到证实。因此，原告认为对租赁关系的履行被告已违背诚实信用原则，对双方之间的各种利益已发生冲突，使之不能平衡民事主体在民事活动中的利益，且被告也无善意履行之行为，违约至今。按照合同自由原则，原、被告双方对《新商汇租赁合同》中杭州市下城区石桥路XXX-
X号杭州新商汇二层X-XX-
XXX号商铺的租赁合同终止为约定终止，即终止物业租赁合同，甲方提出书面申请之日起30日内，乙方一次性全额退还租房款。对此，原告于2014年3月28日向被告发出书面通知，现经邮电部门EMS向被告送达，结果因无此单位，公司经营联系电话停机，无法送达，故原告不得不对被告的违约行为提起诉讼，请求依法判令：1.解除原、被告位于杭州市下城区石桥路XXX-
X号杭州新商汇二层X-XX-XXX的房屋租赁合同以及物业委托经营合同；2.被告退还杭州市下城区石桥路XXX-X号杭州新商汇二层X-XX-
XXX租赁费127000元；3.案件受理费由被告承担。
被告宏久公司答辩称对原告起诉的事实无异议。
在庭审中，原告田静为证明自己的主张向法院提交了如下证据：
1.新商汇《租赁合同》1份，用以证明原、被告双方建立租赁“杭州市下城区石桥路XXX-X号杭州新商汇二层X-XX-XXX号”法律关系的事实依据。
2.新商汇《物业委托经营合同》1份，用以证明原告主张与被告解除“新商汇租赁”的履行有事实依据，及原、被告对租赁合同的履行不以对租赁物的使用与收益为目的。
3.收据1张，用以证明原告对合同履行已完成约定义务。
4.理财金账户历史明细清单1份，用以证明被告对合同履行违约至今。
5.通知书1份、国内标准快递1份，用以证明原告据合同之约定，向被告发出书面通知决定与被告解除物业租赁合同，要求退还租房款127000元。现被告已处于经营不良状态，该通知无法送达。
上述证据经向被告宏久公司质证，被告对证据1、2、3、4、5均无异议。本院认为原告提交的上述证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，故对上述证据予以确认。
被告宏久公司未向本院提交相应的证据材料。
综合原、被告的陈述以及上述有效证据，本院查明事实如下，
2010年9月8日，原告田静与杭州宏久投资有限公司就位于杭州市下城区石桥路XXX-X号杭州新商汇第二层、编号为X-XX-
XXX，建筑面积为13.3平方米的物业签订了《新商汇租赁合同》一份。合同约定租赁期限自2011年3月1日至2021年2月28日止，即自杭州宏久投资有限公司项目开业之日起共10年，该物业10年使用权的租金价总金额为一次性付款127000元。同日，原告田静与杭州宏久投资有限公司就该物业又同时签订了《物业委托经营合同》一份，合同约定原告田静将自己合法拥有经营权的X-
XX-
XXX物业委托给杭州宏久投资有限公司统一经营、统一管理。物业委托经营期限为10年，自物业开业之日起计，即自2011年3月1日至2021年2月28日止。杭州宏久投资有限公司以固定回报率方式支付原告委托经营收益。合同还对委托物业收益分配以及违约责任等做了约定。合同签订后，原告向杭州宏久投资有限公司支付了租金127000元。之后，杭州宏久投资有限公司并未按合同约定如期向原告支付委托经营收益。2014年3月28日，原告田静向被告宏久公司发出书面通知一份，认为被告宏久公司违反诚实信用原则，合同无法继续履行，故通知被告宏久公司终止物业租赁合同，要求被告宏久公司退还租房款127000元。该通知因被告宏久公司无人签收而被退回，原告故诉讼来院。
另查明，2012年1月11日，杭州宏久投资有限公司的公司名称变更为被告宏久公司（即杭州宏久实业有限公司）。被告宏久公司在2009年12月23日和杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社签订了一份房屋租赁协议，协议约定杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社将位ＸＸＸ街XXX-X、XXX-
X号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地出租给被告宏久公司。租赁期限从2010年1月1日起至2024年12月31日止，装修期免租四个月（2009年9月1日至12月31日）。协议签订后，被告宏久公司对上述租赁物进行装修并先后与包含本案原告在内的众多租赁户签订了涉案房屋租赁合同以及委托经营合同。2013年7月1日起，被告宏久公司未支付杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社租金以及水电费，2013年12月9日，杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社以宏久公司欠付租金为由，发函给宏久公司解除房屋租赁协议。同日，被告法定代表人李洁签收函件，同意解除合同。2013年12月30日，杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社向本院提起诉讼，请求法院判令被告宏久公司向其支付房屋租金、违约金、水电费等费用，并要求位ＸＸＸ街XXX-X、XXX-
X号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地内所有的装饰装修及设备归杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社所有，案件的诉讼费用等由被告宏久公司承担。2014年9月17日本院作出（2014）杭下民初字第103号民事判决书，判令被告宏久公司向杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社支付租金2463440元、水电费559033.2元；永波街XXX-X、XXX-
X号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地的装修（6楼办公房的装修及1-3楼经营用房装修）、设备（观光电梯、自动扶梯、风冷式冷水机组、中央空调机组、配电房、消防喷淋系统、消防防排烟系统、消防报警系统、监控设施设备及1-3楼商场户户到位的电缆）归杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社所有。
本院认为：原告田静与被告宏久公司之间签订的位于杭州市下城区石桥路XXX-X号杭州新商汇第二层、编号为X-XX-
XXX的新商汇租赁合同以及新商汇物业委托经营合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力，双方当事人均应遵循诚信原则履行合同。本案中，原告田静与被告宏久公司在签订位于杭州市下城区石桥路XXX-
X号杭州新商汇第二层、编号为X-XX-
XXX新商汇租赁合同的同时又签订了一份新商汇物业委托经营合同，但该份委托经营合同中明确约定系原告将该商铺交予被告经营，经营的收益和风险系被告承担，被告支付原告固定金额的投资回报，故该委托经营合同实质上应认定为租赁合同。原告田静已按约定履行了义务，但被告宏久公司未在合同约定的期限内向原告支付投资回报，违反了合同之约定，系迟延履行债务。被告宏久公司逾期不支付投资回报，原告田静可以解除合同。同时，由于被告宏久公司未能按时支付出租人杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社租金以及水电费构成违约，致使出租人解除了其与被告宏久公司的租赁合同，导致本案原被告之间签订的新商汇租赁合同也不能实现合同目的，原告田静可以解除合同。据此，原告要求解除与被告签订的新商汇租赁合同以及新商汇物业委托经营合同的诉讼请求，本院予以支持。鉴于原被告双方签订上述两份合同后，上述租赁物一直由被告宏久公司使用管理，故原告要求被告退还租赁费127000元的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告田静与被告杭州宏久实业有限公司于2010年9月8日签订的位于杭州市下城区石桥路XXX-X号杭州新商汇二层、编号为X-XX-
XXX的新商汇租赁合同以及新商汇物业委托经营合同解除；
二、被告杭州宏久实业有限公司于判决生效后十日内返还原告田静人民币127000元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2840元（原告已预交），由被告杭州宏久实业有限公司负担（限判决生效后十日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2840元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 王晓芳
人民陪审员 赵 珺
人民陪审员 赵招娣
二〇一四年十月八日
代书 记员 王 菲