广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第112号
原告佛山市百福物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人周汉文，总经理。
委托代理人苏艳坚，系广东东达昊律师事务所律师。
委托代理人陈达成，系广东东达昊律师事务所律师。
被告巫鸿飞。
被告汪晓辉。
被告佛山市南海区一八八一酒吧，住所地：佛山市南海区。
投资人许镇丰。
被告许镇丰。
原告佛山市百福物业管理有限公司（以下简称百福公司）诉被告巫鸿飞、汪晓辉、佛山市南海区一八八一酒吧（以下简称一八八一酒吧）、许镇丰租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月24日受理后，依法适用普通程序于2014年6月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏艳坚到庭参加诉讼，四被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月15日，被告巫鸿飞与原告签订《佛山市南海区金百福都市广场商铺租赁合同》（编号：2013005），被告巫鸿飞承租金百福都市广场B栋02-06号商铺，建筑面积633平方米，用作酒吧经营使用，租赁期限自2013年5月1日起至2022年5月5日止，租金每月56970元，被告巫鸿飞于每月八日前以现金或银行转帐方式缴付当月租金，并约定被告巫鸿飞逾期交付的，每逾期一日须按应付款项的万分之八向原告偿付违约金，且被告巫鸿飞逾期交付租金及费用超过30日的，原告有权解除合同，收回租赁物业。上述合同签订后，原告依约将商铺交付给巫鸿飞使用，但巫鸿飞在支付了保证金170910元后，便没有再支付租金和水电费，截止至起诉之日，被告巫鸿飞一直拖欠租金及水电费共548644元。按照合同第十条第2款的规定，被告巫鸿飞已构成违约，应当向原告承担违约责任，支付违约金共53024.7元，合计共595186.8元。经了解，被告巫鸿飞承租原告的商铺后，在未经原告同意的情况下，擅自将商铺交给被告一八八一酒吧使用，并以该商铺地址作为被告一八八一酒吧的登记住所地，严重违反合同约定。被告一八八一酒吧在商铺内进行装修、经营均未取得原告同意，且实际使用商铺却不支付任何费用，应当对被告巫鸿飞拖欠支付的租金及水电费、违约金承担共同清偿责任。汪晓辉作为巫鸿飞妻子，该租金、水电费的拖欠发生于两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由被告汪晓辉连带清偿。被告许镇丰作为被告一八八一酒吧的个人独资企业投资者，根据《个人独资企业法》第2条的规定，被告许镇丰应以其个人财产对被告一八八一酒吧的债务承担无限责任。故原告起诉请求判令：1、解除原告和被告巫鸿飞的租赁合同关系，被告巫鸿飞、一八八一酒吧归还租赁物及使用权给原告；2、被告巫鸿飞、一八八一酒吧、许镇丰向原告支付拖欠的租金501336元（从2013年5月1日起至被告归还租赁物之日止，暂计至2014年1月24日），并支付违约金47308元；3、被告巫鸿飞、一八八一酒吧、许镇丰向原告支付拖欠的水电费40826.10元（从2013年3月1日起至被告归还租赁物之日止，暂计至2014年1月24日），并支付违约金5716.70元；4、被告汪晓辉对上述第2、3项的费用承担连带清偿责任；5、本案的全部诉讼费用由四被告承担。诉讼中原告明确：违约金均主张以每期欠款为本金按日万分之八计算至2013年12月31日止，其中租金违约金从当月8日起算、水电费违约金从次月8日起算；租金按每月56970元固定数额请求计算至租赁物返还之日止，不再主张租金递增幅度。
被告巫鸿飞、汪晓辉、一八八一酒吧、许镇丰没有答辩，亦未向本院提交证据。
诉讼中，原告举证如下：
1、企业法人营业执照（副本）（1份，原件），用以证明原告主体资格。
2、巫鸿飞身份证、人口信息全项、常住人口登记卡、汪晓辉身份证（各1份，复印件）、企业机读档案登记资料、企业机读档案变更登记资料（各1份，打印件，加盖佛山市南海区工商行政管理局政府信息公开专用章）、许镇丰身份证（1份，复印件），用以证明被告的主体资格，以及一八八一酒吧登记地址为租赁物所在地，一八八一酒吧为租赁物的实际使用人。
3、婚姻登记卷宗（1份，复印件，加盖佛山市南海区档案馆馆藏档案资料复印件证明章），用以证明被告汪晓辉的主体资料以及被告巫鸿飞、汪晓辉存在夫妻关系。
4、商铺租赁合同（1份，原件）。
5、收款收据（1份，原件）。
证据说明：其中租赁保证金收据所列的铺位名称有误，以合同记载的租赁铺位为准。
证据4、5，用以证明原告和被告巫鸿飞之间存在租赁合同关系。
6、2013年金百福都市广场＊应缴款通知单（10份）。
7、催缴通知书（1份，复印件）。
证据6、7，用以证明原告出租物业后向被告巫鸿飞、一八八一酒吧追讨租金的事实。
8、房地产权证（1份，原件）。
9、土地租赁合同（1份，原件）。
10、证明（2份，原件）。
证据8-10，用以证明租赁物的产权登记状况以及实际使用人的情况。
11、广东省佛山市国家税务局通用机打发票（14份，原件），用以证明原告为被告代垫水电费的事实。
四被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
经审查，上述原告出示的证据1-5、8-11为原件或可与原件内容相互印证的复印件，来源合法，与本案相关联，本院均予采信；证据6、7对有“原件收件人”签章的部分予以采信，其余为原告单方制作，仅作为原告一方意见作参考。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
原告百福公司经营范围为物业管理，该司法定代表人为周汉文。涉讼办公室位于佛山市南海区桂城街道东平路20号金百福都市广场B栋，登记权属人为佛山市南海区桂城街东约股份合作经济联合社；该社出具证明确认周汉文对金百福都市广场享有使用权和出租权；周汉文出具证明确认涉讼商铺所在B栋物业交由原告管理。
被告一八八一酒吧为被告许镇丰开办的个人独资企业，成立于2012年12月19日，现登记住所地为佛山市南海区桂城街道东平路20号金百福都市广场B栋首层02铺。
2013年4月15日，原告（甲方）与被告巫鸿飞（乙方）签订《佛山市南海区金百福都市广场商铺租赁合同》（合同编号：2013005），约定乙方承租金百福都市广场B栋02-06号铺作酒吧经营使用，租赁期限自2013年5月1日起至2022年5月5日止；建筑面积633平方米；（第三条）乙方应付的租金及管理费（均不含税）均按建筑面积计算，租金金额逐期递增，第一期（自2013年5月1日至2014年5月5日）租金及管理费（均不含税）为56970元／月；租金及管理费按月结算，乙方应在每月8日前以现金或银行转账方式缴付；乙方应承担该物业的公用水、电费用，由乙方及其他承租人按各自实际用水、用电量占全部承租人实际总量的比例共同分摊，乙方应按甲方的收费通知书依时缴纳；租赁期内乙方须自行支付该物业在使用过程中所产生的所有费用（包括但不限于水、电费），上述费用由乙方直接向有关收费单位缴纳或由甲方代收代付，因未按时缴纳上述费用所造成的损失及后果由乙方自行承担；（第四条）在本合同签订之日，乙方向甲方交纳租赁保证金（按第一期三个月租金计算）170910元；在租赁期内租赁保证金不能抵偿作租金或其他相关费用；（第十条）乙方必须按时交付租金及其他应交纳的费用，如逾期交付，从逾期之日起计收迟延履行违约金，每逾期一日乙方须按应付款项的万分之八向甲方偿付；逾期交付租金及其他应交纳费用超过30日，视为乙方中途毁约，甲方有权解除合同，并随时收回该物业另行出租；等等。
合同签订后，原告向被告巫鸿飞交付了涉讼租赁物。
诉讼中，原告承认被告已支付租赁保证金170910元。原告2013年4月至12月发出的缴款通知单载明被告应缴水电费分别为：84.2元、1485.4元、10718.6元、14145.2元、13970.7元、422元，以上合计40826.1元。
2014年1月24日，原告提起本案诉讼。原告的起诉状经本院公告送达予四被告，公告期至2014年4月28日届满。至本案诉讼，涉讼租赁物内仍存放有一八八一酒吧的设备等。
另查明，被告巫鸿飞、汪晓辉于2005年5月11日登记结婚。
本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，双方应依约全面履行合同义务。原告主张被告自2013年5月起未再支付租金，至起诉时逾期缴租已超过30日，被告作为负有租金支付义务的承租方，未提出反驳意见或相反证据，本院对原告的主张予以采信，原告起诉请求解除双方的租赁合同关系，符合合同约定及法律规定，原告起诉状于2014年4月28日公告送达被告，本院确认原、被告的租赁合同关系于解除合同通知送达被告之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告请求被告巫鸿飞返还涉讼租赁物，本院亦予支持。涉讼租赁物为被告一八八一酒吧的登记经营场所，由一八一酒吧实际占用，现一八八一酒吧并无法定或约定理由继续占用涉讼租赁物，原告请求被告一八八一酒吧共同承担返还责任的主张本院予以支持。
原告请求被告按固定月租金56970元计付从2013年5月1日起至租赁物返还时止的欠租，原告主张的月租金标准在合同约定范围内，本院予以采纳；被告未举证证明已通知原告接收租赁物，且涉讼租赁物尚留存被告的财产未腾空，故本院对原告请求被告计付租金至租赁物返还止亦予支持。原告还主张被告支付2013年4月至12月的水电费40826.1元，并提供了该期间的部分缴款通知单及水电费发票印证，结合合同约定的水电费计费、缴交方式，原告主张的水电费数额在合理范围内，被告负有付款义务但未抗辩亦未提供反驳证据，本院对原告的上述水电费请求予以支持；此后的水电费尚未确定，原告可待发生后再另行主张，超出部分本院不予支持。
合同约定承租方应在每月8日前缴付租金，被告逾期未缴纳，应按合同约定以每月欠租为本金从每月9日起按日万分之八计付违约金予原告，结合原告的诉讼请求，本院于本案判决违约金计至2013年12月31日止。合同约定水电费按出租方通知单缴交，根据原告举证的通知单及水电费发票，水电费一般本月交纳上月度费用，承租方已签收的通知单签收时间为每月8日前，结合合同约定的计费、缴交方式，本院认定水电费应于每月8日与租金同步交纳，本月交上月度费用，即每月欠缴水电费应从次月9日起按日万分之八计算违约金，结合原告的诉讼请求，本院于本案判决违约金计至2013年12月31日止。上述原告违约金请求在本院核定范围内的本院予以支持，超出部分本院不予支持。
被告巫鸿飞、汪晓辉是夫妻关系，且未举证证明本案涉讼合同签订、履行期间两被告婚姻关系发生变化，本案债务发生于两被告夫妻关系存续期间，是两被告夫妻共同债务，原告请求被告汪晓辉承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告一八八一酒吧成立于租赁合同签订前，被告巫鸿飞以自己的名义与原告签订合同，合同相对方为巫鸿飞而非一八八一酒吧，相应的合同责任由巫鸿飞承担，原告以一八八一酒吧为实际使用人为由请求被告一八八一酒吧及投资人许镇丰承担责任的主张缺乏法律依据，本院不予支持。
四被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市百福物业管理有限公司与被告巫鸿飞于2013年4月15日签订的《佛山市南海区金百福都市广场商铺租赁合同》（合同编号：2013005）于2014年4月28日解除。
二、被告巫鸿飞、佛山市南海区一八八一酒吧应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上列第一项判决合同项下位于金百福都市广场B栋02-06号铺的租赁物予原告佛山市百福物业管理有限公司。
三、被告巫鸿飞应于本判决发生法律效力之日起十日内按月租金56970元的标准支付从2013年5月1日起至上列第二项判决履行之日止的租金予原告佛山市百福物业管理有限公司。
四、被告巫鸿飞应以每月56970元租金为本金，分别从2013年5月至同年12月每月9日起，各月均至2013年12月31日止，按日万分之八的标准计付逾期违约金予原告佛山市百福物业管理有限公司，本项随上列第三项判决清。
五、被告巫鸿飞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费40826.1元予原告佛山市百福物业管理有限公司。
六、被告巫鸿飞应以84.2元为本金从2013年4月9日起、以1485.4元为本金从同年5月9日起、以10718.6元为本金从同年6月9日起、以14145.2元为本金从同年7月9日起、以13970.7元为本金从同年8月9日起、以422元为本金从同年9月9日起，各期均至2013年12月31日止，按日万分之八的标准计付逾期违约金予原告佛山市百福物业管理有限公司，本项随上列第五项判决清。
七、被告汪晓辉对上列第三、四、五、六项判决债务承担连带清偿责任。
八、驳回原告佛山市百福物业管理有限公司的其他诉讼请求。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9751.86元，财产保全费1933.24元，合共11685.1元（原告已预交），由被告巫鸿飞、汪晓辉负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冼伟芬
审 判 员 招伟妍
人民陪审员 叶嫣仪
二〇一四年六月十二日
书 记 员 刘冬花