云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初4756号
原告：中国银行股份有限公司昆明市民航路支行。
住所：云南省昆明市官渡区吴井办事处昆明市民航路香樟俊园*期*幢商铺*******号。
负责人：罗娟，行长。
委托代理人：浦恩皓、靳楠，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告：罗定安，女，汉族，1984年12月26日生，住云南省昆明市盘龙区。
原告中国银行股份有限公司昆明市民航路支行诉被告罗定安金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月11日在本院审判庭公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司昆明市民航路支行的委托代理人靳楠到庭参加诉讼，被告罗定安经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2012年10月原告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，向原告申请个人抵押循环贷款，用于购买家庭影院设备。原、被告三方约定：1、原告向两被告提供循环贷款额度30万元，额度有效期5年。被告于2016年1月与原告签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》用款28万元，借款期限12个月；2、采用浮动利率的方式计收利息，利率标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率标准上浮1.79%，以按月付息，到期还本息的方式归还贷款；3、如被告未按期归还本息时，原告有权宣布贷款本息提前到期；4、被告提供其坐落于昆明市永昌小区云兴路6号27幢1单元6层602号房屋向原告提供抵押担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；5、如被告违约，原告有权要求其赔偿原告所产生的损失；6、合同还约定双方在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。贷款合同签订后，原告即按照合同约定向被告支付了28万元的贷款。但被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催要未果，故提起诉讼，请求：一、判决确认原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》项下全部贷款提前到期；二、判令被告立即偿还所欠原告全部贷款本金279991.13元；并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2017年4月25日的罚息为6323.44元）；三、判令被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费4274元；四、判令原告对被告名下的位于昆明市永昌小区云兴路6号27幢1单元6层602号房屋享有优先受偿权；五、由被告承担本案诉讼费用。
原告在庭审上放弃第一项诉讼请求，并明确主张的是本金和拖欠本金的罚息，截止2017年4月25日，本金279991.13元，罚息6323.44元及2017年4月26日至本金还清之日止的罚息，增加一项诉讼请求判令被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费260元。
被告罗定安未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
针对诉请，原告中国银行股份有限公司昆明市民航路支行当庭出示了：
第一组：金融许可证、营业执照、负责人身份说明书、身份证、情况说明，证明：原告主体适格。
第二组：身份证，证明：被告主体适格。
第三组：《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额质押合同》、《公证书》、《委托书》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，证明：原被告签订合同的事实。
第四组：房屋他项权证，证明：证明本案抵押物已经依法办理了抵押，抵押权人为原告，原告主张本案抵押物享有受偿权，具有事实及法律依据。
第五组：《借款借据》，证明：原告按照合同约定向被告发放了贷款28万元。
第六组：贷款已还款明细清单，证明：被告未按合同约定还款已构成违约，截止2017年4月25日，被告罗定安尚欠原告借款本金279991.13元，罚息6323.44元。
第七组：公告费发票，证明：原告为实现债权支出的公告费260元。
第八组：委托代理合同、律师费发票，证明：原告为主张自己的权利，向代理律师支付了律师费4274元。
本院认为，原告提交的上述证据材料，真实、合法、有效，本院予以采信。
综上，本院确定以下法律事实：2012年10月8日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，向原告申请个人抵押循环贷款，合同约定：原告向被告提供循环贷款额度30万元，额度有限期为60个月，自2012年10月16日至2017年10月16日止。2016年1月26日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》用款28万元，借款期限12个月；采用浮动利率的方式计收利息，利率标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率标准上浮1.79%，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%，以按月付息，到期还本的方式归还贷款；如被告未按期归还本息时，原告有权要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；被告提供其坐落于昆明市永昌小区云兴路6号27幢1单元6层602号房屋向原告提供抵押担保，原告取得了他项权证书，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用。合同签订后，原告按约于2016年1月26日向被告罗定安发放了贷款28万元。但被告罗定安未按合同约定归还借款，截止到2017年4月25日，被告罗定安尚欠原告借款本金279991.13元，罚息6323.14元。原告为实现债权产生律师费4274元，公告费260元。
本院认为：原告与被告罗定安签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，依法成立，应受法律保护，当事人应当按照约定严格履行合同义务。原告已履行了发放贷款的义务，被告罗定安未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应当承担还款义务，被告偿还借款本息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；原告作为抵押权人，在债务人不履行债务时，有权行使抵押权。原告有证据证实为实现债权产生了律师费、公告费，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告罗定安于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司昆明市民航路支行借款本金279991.13元及截至2017年4月25日止的罚息6323.44元，以及自2017年4月26日起至上述款项实际还清之日止的罚息（按合同约定利率计算，但每期利息、罚息、复利之和不得超过以同期未还本金为基数按年利率24%计算的利息数额）；
二、由被告罗定安于判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市民航路支行律师费4274元、公告费260元；
三、若被告罗定安到期未清偿债务，原告中国银行股份有限公司昆明市民航路支行有权以被告罗定安所有的位于昆明市永昌小区云兴路6号27幢1单元6层602号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5659元由被告罗定安承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决申请执行的期间为二年。
审 判 长 吴云益
人民陪审员 张宝宽
人民陪审员 李崇德
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 温梦亭