湖南省东安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东法民二初字第727号
原告唐海霞。
被告永州市众福房地产开发有限公司。
原告唐海霞诉被告永州市众福房地产开发有限公司（以下简称：众福公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理。依法由审判员蒋文智适用简易程序，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。书记员李琳担任庭审记录。原告唐海霞到庭参加了诉讼，被告众福公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告唐海霞诉称：原、被告于2010年3月7日签订了合同，原告购买被告开发的商品房，商品房合同面积为118.3平方米，单价为828元／平方米，合同金额为97952元，原告已经依照约定将所有款付清，而被告却一再违约，直到2014年2月14日才办理房产证，面积只有106.51平方米，与合同约定的面积相差11.79平方米，差价9762.12元。根据合同第一条约定，按照建设部规定，面积误差超过1%的部分按多退少补原则，被告应当退付原告9762.12元，原告多次请求被告处理，至今没有结果。请求法院依法判令：1、被告返还原告房屋差价9762.12元；2、退还多征收原告百分之二的契税1960元；3、被告为原告办理仓库房产证；4、被告承担本案诉讼费用。
原告唐海霞为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供了以下证据材料：
1、《东安县众福家园商品房买卖合同》复印件，拟证实原、被告在合同中约定，原告购买商品房的建筑面积为118.3平方米，单价828元／平方米，合同金额为97952元；此外，还约定，原告购仓库面积为40.593平方米，单价2098元／平方米，合同金额为85164元；总计购房款金额为183116元，按9.8揭，实际给付金额为179600元；
2、东房权证白牙市镇字第7140003**号复印件，拟证实原告在被告处购买的房屋房产证登记面积为106.51平方米，原告购买的房屋实际建筑面积比合同约定的建筑面积少了11.79平方米，被告应退还原告购房差价款9762.12元；
3、销售不动产完税发票复印件，拟证实被告按原告所购买房屋实际建筑面积106.51平方米的购房金额88190元在东安地税局交税的事实；
4、收据复印件（8张），拟证实原告已按购房合同的约定向被告付清全部购房款、契税及水电开户费等事实；
5、东安县房产局出具的《户室面积对照表》复印件，拟证实原告车库实际面积为44.59平方米，比合同面积多3.997平方米，原告补交了8000元的事实（见收据1961871）。
被告众福公司在本院指定的举证期限内既未答辩，又未向本院提供证据材料。
经本院审核，原告提供的1、2、3、4、5号证据材料符合证据的真实性、关联性、合法性，本院均予采信。
经审理查明：原告唐海霞与被告众福公司于2010年3月7日签订了《东安县众福家园商品房买卖合同》，合同第一条、第二条约定：原告所购的商品房自编第D栋第三单元六层602号，商品房建筑面积为118.3平方米，单价为828元／平方米，合同金额为97952元，其中购C栋18号仓库面积约40.593平方米，单价2098元／平方米，合同金额为85164元，总计购房款金额为183116元，按9.8揭，实际给付金额为179600元；若约定的建筑面积与产权登记面积有差异，按照建设部规定，面积误差在1%以内，双方不补差价，超过1%的部分，按多退少补原则互补差价。合同第九条约定：被告在商品房交付使用后一年之内，将办理权属登记由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告依约付清了购房款（含仓库款）179600元，并补交了仓库超出合同建筑面积3.907平方米的房款8000元。被告于2014年2月14日为原告办理了房屋产权登记（不含仓库），该房产证登记房号为东安县白牙市镇龙溪南路《众福家园》一区D栋704，登记建筑面积为106.51平方米。2014年4月16日，被告按原告所购买房屋实际建筑面积106.51平方米的购房金额88190元向东安地税局完税。2015年12月1日，原告以被告多收取了11.79平方米房屋建筑面积差价款9762.12元并多收了2%的契税1960元等为由，向本院提起诉讼，请求依法处理。在庭审过程中，原告以证据不足为由，自愿放弃要求被告返还契税的诉讼请求。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订了《东安县众福家园商品房买卖合同》，原告按照约定履行了付款义务，被告应当向原告交付符合合同约定的商品房。虽然原告房屋所有权证上登记的商品房房号与合同自编号不一致，但根据物权法的规定，不动产物权的设立经登记生效。依照合同约定，原告购买的商品房建筑面积为118.3平方米，且原告已经按约定的房屋建筑面积向被告付清了购房款，由于房产证登记被告交付的房屋实际建筑面积只有106.51平方米，因此，被告应当返还给原告误差建筑面积11.79平方米的房屋差价款9762.12元。原、被告在合同中约定了由被告在商品房交付使用后一年之内，将办理权属登记并将被告提供的资料报产权登记机关备案。被告至今仍未为原告购买的仓库办理产权登记，应按照合同约定继续履行义务。原告自愿放弃要求被告返还契税的诉讼请求，系其对自己民事权利的处分，本院予以支持。被告众福公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院将依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告永州市众福房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告唐海霞退还东安县众福家园合同自编第D栋第三单元六层602号即房屋产权证登记的东安县白牙市镇龙溪南路《众福家园》一区D栋704号商品房差价款9762.12元；
二、被告永州市众福房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起90日内为原告唐海霞办理东安县众福家园第C栋18号车库的产权证；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83元，减半收取41.5元，由被告永州市众福房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人和代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 蒋文智
二〇一六年一月七日
书记员 李 琳
附件：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。