广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清连法民二初字第357号
原告：连州市农村信用合作联社，地址：连州市。
法定代表人：郑文，职务：理事长。
委托代理人：郭建华，男，广东大观律师事务所律师。
委托代理人：黎斌，男，该社职员。
被告：连州市润明装饰有限公司，地址：连州市连州。
被告：连州市盛世房地产有限公司，住址：连州市连州镇良江路6号南阳。
法定代表人：邓继明。
被告：何家永，男，汉族，连州市人，住连州市连州。身份证号：×××0315，手机号：1343198****。
被告：邓继明，男，汉族，住连州市连州，手机号：139266080399。
被告：杨枫，女，住址同上，身份证号：×××0027。
被告：陈德文，男，汉族，广东深圳人，住深圳市罗湖区，身份证号×××1310，手机号：1363166****。
委托代理人：成辉华，男，系广东北湖律师事务所律师。
原告连州市农村信用合作联社诉被告连州市润明装饰有限公司、连州市盛世房地产有限公司、何家永、邓继明、杨枫、陈德文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由审判员孔日照适用简易程序于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告连州市农村信用合作联社委托代理人郭建华、黎斌，被告连州市润明装饰有限公司、何家永、陈德文及委托代理人成辉华到庭参加诉讼，被告连州市盛世房地产有限公司、邓继明、杨枫、经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连州市农村信用合作联社诉称：2014年1月15日，被告连州市盛世房地产有限公司、何家永、邓继明、杨枫、陈德文分别与原告签订《最高额保证合同》（合同编号为连州农信保字第10120149900411795-1及连州农信保字第10120149900411795-2号），约定由被告连州市盛世房地产有限公司、何家永、邓继明、杨枫、陈德文为被告连州市润明装饰有限公司自2014年1月15日至2017年1月10日止形成的最高本金余额为3800万元的债务承担连带责任保证担保。自2014年1月15日，被告何家永、杨枫分别与原告签订《最高额权利质押合同》（合同编号为连州农信权质字第10120149900409424号及连州农信权质字第10120149900418350号），约定以何家永、杨枫分别持有的被告连州市润明装饰有限公司的99%、1%的股权为被告连州市润明装饰有限公司自2014年1月15日至2017年1月10日止形成的最高本金余额为3800万元的债务提供质押担保，并依法到工商部门办理了质押登记手续，股权出质登记通知书号码分别为（连州）股质登记设字（2014）第1400005117号及（连州）股质登记设字（2014）第1400005109号。
2014年1月15日，原告与被告连州市润明装饰有限公司签订《借款合同》（合同编号为连州农信借字第10020149900475875号），约定借款金额为900万元，借款用途为购买装饰材料及置换工行贷款，借款期限由2014年1月15日至2017年1月10日止，年利率8.856%。还款方式为分期还款，其中：于2014年7月20日归还50万元，于2015年1月20日归还50万元，于2015年7月20日归还100万元，于2016年1月20日归还100万元，于2016年7月20日归还200万元，于2017年1月10日归还400万元。同日，被告连州市盛世房地产有限公司与原告签订《最高额抵押担保合同》（合同编号为连州农信抵字第10120149900417538号），约定以被告连州市盛世房地产有限公司名下座落于连州市连州镇良江路盛世都会公寓的16宗在建工程（地址及抵押登记证号详见抵押物清单）为被告连州市润明装饰有限公司自2014年1月15日至2017年1月10日止形成的最高本金余额为3800万元的债务提供担保，并依法办理抵押登记手续。
2014年3月4日，原告与被告连州市润明装饰有限公司签订《借款合同》（合同编号为连州农信借字第10020149901181863号），约定借款金额为1800万元，借款用途为置换工行借款，借款期限由2014年3月4日至2017年2月20日止，年利率8.856%，还款方式为分期还款。其中：于2014年8月20日归还20万元，于2015年2月20日归还30万元，于2015年8月20日归还50万元，于2016年2月20日归还100万元，于2016年8月20日归还200万元，于2017年2月20日归还1400万元。
同日，被告连州市盛世房地产有限公司与原告签订《最高额抵押担保合同》（合同编号为连州农信抵字第10120149901137844号），约定以被告连州市盛世房地产有限公司名下座落于连州市连州镇良江路盛世都会公寓的83宗在建工程（地址及抵押登记证号详见抵押物清单）为被告连州市润明装饰有限公司自2014年3月4日至2017年2月20日止形成的最高本金余额为3800万元的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。同时，合同约定将2014年1月15日签订的借款合同及900万元借款（合同编号为连州农信借字第10020149900475875号）纳入本合同最高额抵押担保范围。
2014年3月18日，原告与被告连州市润明装饰有限公司签订《借款合同》（合同编号为连州农信借字第10020149901505197号），约定借款金额为900万元，借款用途为购买装饰材料，借款期限由2014年3月18日至2017年2月20日止，年利率8.856%。还款方式为分期还款，其中：于2015年2月20日归还50万元，于2016年2月20日归还100万元，于2017年2月20日归还750万元。
同日，被告连州市盛世房地产有限公司与原告签订《最高额抵押担保合同》（合同编号为连州农信抵字第1012014901409605号），约定以被告连州市盛世房地产有限公司名下座落于连州市连州镇良江路盛世都会公寓的79宗在建工程（地址及抵押登记证号详见抵押物清单）为被告连州市润明装饰有限公司自2014年3月18日至2017年2月20日止形成的最高本金余额为3800万元的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。同时，合同约定将2014年1月15日签订的借款合同及900万元借款（合同编号为连州农信借字第10020149900475875号）以及将2014年3月4日签订的借款合同及1800万元借款（合同编号为连州农信借字第10020149901181863号）纳入本合同最高额抵押担保范围。
在2014年1月22日、2月14日、3月12日、3月20日，原告依约分别发放贷款500万元、400万元、1800万元、500万元和400万元，共计3600万元给被告。
至2015年9月29日止，被告应还到期本金为350万元，但以上约定的分期还款期限届满后，被告仅偿还本金1631000元，共欠已到期本金1869000元及利息未能归还。此外，被告归还上述本金的同时，原告撤销了14宗再建工程的抵押登记，现尚余164宗在建工程抵押登记。
基于以上事实，根据双方签订的借款合同第十四条第1点第8项及第十五条约定，原告有权据此提前解除合同及收回全部借款本息。至2015年9月29日止，被告应还利息为2704423.63元，本息合计37073423.63元。
原告认为，原、被告签订的借款合同及担保合同均合法有效，被告应依约履行还款及担保义务。同时由于已依法办理相关抵押及质押登记手续，原告对被告名下抵押及质押物依法享有优先受偿权。经催收未果，特起诉请求：一、判令解除原告与被告连州市润明装饰有限公司签订的合同编号为连州农信借字第10020149900475875号、连州农信借字第10020149901181863号、连州农信借字第10020149901505197号三份借款合同。二、判令被告连州市润明装饰有限公司偿还借款本金34369000元及其利息给原告（利息按借款合同约定计至全部本金清偿之日止，其中利息暂计至2015年9月29日为2704423.63元，本息共计37073423.63元，后息另计）。三、判令原告对被告连州市盛世房地产有限公司名下座落于连州市连州镇良江路盛世都会公寓的164宗在建工程以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款范围内享有优先受偿权。四、判令被告连州市盛世房地产有限公司、何家永、邓继明、杨枫、陈德文对被告连州市润明装饰有限公司上述借款本息承担连带清偿责任。五、判令原告对被告何家永持有的连州市润明装饰有限公司99%股权及被告杨枫持有的连州市润明装饰有限公司1%的股权以折价、拍卖或者变卖的价款在上述借款本息范围内享有有限受偿权。六、本案诉讼费由六被告负担。
原告为支持其主张在举证期限内提供的证据有：一、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格的事实。二、连州市润明装饰有限公司、连州市盛世房地产有限公司营业执照、机构代码证及其法定代表人身份证以及被告杨枫、陈德文身份证复印件，拟证明被告诉讼主体资格的事实。三、《借款合同》复印件三份，拟证明原告与被告订立借款合同事实。四、《广东农村信用社／农村商业银行借款借据》复印件五份，拟证明已依约发放贷款的事实。五、《最高额抵押担保合同、抵押物清单各三份，拟证明原告与被告订立抵押担保合同的事实。六《最高额保证合同》二份，拟证明被告连州市盛世房地产有限公司、何家永、邓继明、杨枫、陈德文承诺对被告连州市润明装饰有限公司上述借款本息承担连带责任保证担保的事实。七、《最高额权利质押合同》二份，拟证明被告何家永、杨枫将其持有的被告连州市润明装饰有限公司股权作上述借款的质押担保的事实。八、《股权出质登记通知书》二份，拟证明已依法办理质押登记手续，原告对股权依法享有优先受偿权的事实。九、《借款本息余额单》十份，拟证明暂计至2015年9月29日止被告应还利息额的事实。十、《在建工程抵押他项权证》178份，拟证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权的事实。十一、《连州市盛世房地产有限公司股东会决议》。
被告何家永答辩称：我是帮邓继明打工的，润明装饰公司系邓继明叫我注册的，我是挂名法人，公章及印章都在邓继明处保管，我的工资是盛世公司发的。
陈德文答辩称：一、被告陈德文不是本案被告，因为陈德文没有亲自在原告处借款及担保，连州市润明装饰有限公司借款，陈德文是以连州市盛世房地产有限公司的股东身份签名的，不是以自己名义，既然被告陈德文没有以保证人身份签名，所以原告起诉被告陈德文是不认可的。二、借款人借款是用于以旧还新，第一笔是购买装饰材料，第二笔1800万元全部用来还旧债。盛世房地产公司作为担保人都不清楚有这笔借款，所以不承担担保责任。第三原告借款给润明公司的借款有很多漏洞，原告没有尽到监管借款使用的责任，原告应承担部分责任。据了解，原告所借的款都是给邓继明个人使用，所借的款的用途都不知道，从中也说明被告陈德文是不以个人做担保的，如果以个人做担保，作为保证人肯定要监督的。
被告连州市润明装饰有限公司、连州市盛世房地产有限公司、邓继明、杨枫、未作答辩，在诉讼期间未向本院提供证据。
经庭审质证，被告何家永对原告提供的证据无异议。被告陈德文认为三份借款合同的三性无异议，但从中证明被告连州市润明装饰有限公司借款大部分是用于借新还旧，同时证明了保证人对借款不承担保证责任的事实；五份借款借据是否真实不清楚，由法院认定；其所签的最高额保证合同是以股东身份签的，其个人不应承担保证责任；其他证据不清楚，真实性由法院认定。对其要求原告当庭提供的《股东决议》认为，该决议可以证明其是以股东名义签订最高额保证合同的，并非是以个人名义。
经审理查明：连州市润明装饰有限公司是一家依法成立的有限责任公司，注册资金为人民币伍佰万元，法定代表人何家永，经营范围为室内装饰服务，家用电器、装饰材料销售。
连州市盛世房地产有限公司是一家依法登记成立的有限责任公司，注册资金（实收资本）为人民币壹仟万元，经营范围为房地产开发及销售（凭有效的《房地产开发企业资质证书》经营），法定代表人为邓继明。
2014年1月15日，被告连州市润明装饰有限公司为借款人与原告作为贷款人签订了《借款合同》（合同编号：连州农信借字第10020149900475875号），该合同主要约定以下事项：第一条借款种类与用途2、本合同项下的借款用于购买装饰材料及置换工行借款。第二条借款币种及金额：1、本合同项下的借款币种为人民币。2、本合同项下的借款金额为（大写）玖百万元整（小写）￥9000000元（大小写不一致时，以大写为准）。第三条借款期限：本合同项下的借款期限为3年，自2014年1月15日起至2017年1月10日止。
第四条借款利率和罚息：
1、借款利率：本合同项下借款利率以下第（2）种方式执行：（2）浮动利率：以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率基础上上浮（选填“上浮”或“下浮”）44%计算。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按以下第（2）中浮动生效方式根据利率调整日当日基准利率以及上浮／下浮比例调整。贷款人无需通知借款人，即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计算，并以此确定到期的还款额：（2）下期生效；
2、罚息：（1）若借款人未按约定（包括未按分期还本计划约定）期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。
（2）若借款人未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。挪用贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收100%。
（3）同一笔贷款既逾期又挪用的，按照贷款挪用罚息利率计收利息。
（4）计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。
3、在本合同有效期内，如遇国家对贷款利率、基准利率确定方式及计结息方式等进行管制、干预，以致必须对本合同约定的利率或结息方式进行调整，贷款人无需征得借款人同意即可按照国家的最新规定对合同利率条款进行修改。
第六条发放与支付
1、发放：借款人授权贷款人直接将借款划入如下账户，即视为借款人收到贷款人发放的借款：户名：连州市润明装饰有限公司，账号或卡号：80×××66，开户银行：连州市农村信用合作联社。
2、支付：借款人同意本合同项下贷款根据相关监管规定和贷款人管理要求，通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。
第七条还款
1、借款人授权贷款人在结息日及还款日直接从以下还款账户（户名：连州市润明装饰有限公司，账号或卡号：80×××66）中扣收相应借款本息及其他应付款项，此授权行为不再另行签发授权书。如还款账户为借款人以外的第三人名下账户，则该第三人应签发授权书，授权贷款人从该账户中扣收借款人应还款项，借款人也可以亲自或委托他人以现金方式到贷款人处归还借款本息及其他应付款项。
2、借款人选定按以下第（4）中方式偿还借款本息：（4）协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按约定支付；
5、付息：本合同项下的借款利息自实际放款之日（即结息日）按实际借款金额、实际借款天数计算。借款A（A、按月结息），按月结息的结息日固定为每A（A、月）第20日。借款人须于每一结息日当日支付利息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应于借款本金一并支付。逾期付息属违约。
6、选择协议分期还本的，按以下还本计划归还本金：1、2014年7月20日还50万元，2、2015年1月20日还50万元，3、2015年7月20日还100万元，4、2016年1月20日还100万元，5、2016年7月20日还200万元，6、2017年1月10日还400万元。借款人如需变更上述还本计划，须在相应还本到期日30个工作日前向贷款人提出书面申请，经贷款人书面同意才能变更，否则，借款人应承担违约责任。
第十条借款的担保
借款人必须根据贷款人的要求为履行本合同提供担保。本合同项下的担保可以为保证担保、抵押担保、质押担保或其他担保方式中一项或数项。2、本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：《最高额抵押担保合同》连州农信抵字第10120149900417538号、《最高额权利质押合同》连州农信权质字第10120149900418350、10120149900409424号，《最高额保证合同》连州农信保字第10120149900411795-1、10120149900411795-2号。
第十四条违约事项：主要有1、发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：（8）借款人未按本合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项；（9）借款人在其他借款合同或担保合同项下发生违约事项，或担保人在担保合同项下发生违约事项，可能影响借款人履行本合同项下义务的；（11）借款人和／或家庭经营状况或财务状况恶化，或信用下降；（15）在本合同借款期限届满以前，借款人明确表示或以自己的行为表明不履行本合同主要义务的；（21）借款人违反本合同约定的其他义务。
十五条违约责任：主要约定：1、借款人出现违反本合同或其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：
（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；
（7）行使担保权利，要求保证人承担保证责任或提前实现抵（质）押权；
（8）解除与借款人的借贷关系。合同还就其他事项作出相关约定。
同年3月4日原告与被告连州市润明装饰有限公司又签订合同编号为连州农信借字第10020149901181863号《借款合同》，合同第一条借款种类及用途第2、本合同项下的借款用途用于置换工行贷款。第二条借款币种及金额为人民币壹仟捌百万元。第三条借款期限为三年，自2014年3月4日起至2017年2月20日止。第七条还款第6、选择协议分期还本的，按以下还本计划归还本金：1、2014年8月20日还20万元，2、2015年2月20日还30万元，3、2015年8月20日还50万元，4、2016年2月20日还100万元，5、2016年8月20日还200万元，6、2017年2月10日还1400万元。借款人如需变更上述还本计划，须在相应还本到期日30个工作日前向贷款人提出书面申请，经贷款人书面同意才能变更，否则，借款人应承担违约责任。其余条款与前一份借款合同相同。
同年3月18日原告与被告连州市润明装饰有限公司签订第三份编号为连州农信借字第10020149901505197号《借款合同》，合同第一条借款种类及用途2、本合同项下的借款用途用于购买装饰材料。第二条借款币种及金额为人民币玖百万元整。第三条借款期限为三年，自2014年3月18日起至2017年2月20日止。第七条还款6、选择协议分期还本的，按以下还本计划归还本金：1、2015年2月20日还50万元，2、2016年2月20日还100万元，5、2017年2月20日还750万元。其余条款与前两分借款合同相同。
合同签订后，原告为抵押权人与抵押人被告连州市盛世房地产有限公司分别于同年1月15日、3月4日、3月18日签订了《最高额抵押担保合同》（下称抵押合同）（编号为：连州农信抵字第10120149900417538、10120149901137844、10120149901409605）、《抵押物清单》、《连州市盛世房地产有限公司在建工程抵押清单》（内容详见清单），抵押合同第一条分别约定被担保的主债权及最高额为债务人自2014年1月15日起至2017年1月10日止、自2014年1月15日起至2017年2月20日止、自2014年1月15至2017年2月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务及本条第4款所涉业务，实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁仟捌佰万元，以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。第二条担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。同时，抵押权人与抵押人就上述抵押物清单中的16套商铺148套商品房到连州市住房和城乡规划局办理了抵押登记手续。
2015年1月15日原告作为债权人与被告连州市盛世房地产有限公司、何家永、杨枫、邓继明、陈德文签订《最高额保证合同》（下称保证合同，编号分别为：连州农信保字第10120149900411795-1号、10120149900411795-2号），保证合同第一条被担保主债权及最高额约定：债务人自2014年1月15日起至2017年1月10日止，在债权人处办理约定的各类业务及本条第4款所涉业务，实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁仟捌佰万元整，以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。第二条担保范围约定：每份主合同项下债务人应承担的全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。
2014年1月15日，原告为质权人与被告何家永、杨枫为出质人签订二份《最高额权利质押合同》（编号分别为连州农信权质字第10120149900409424号、10120149900418350号），分别以其各自拥有的连州市润明装饰有限公司股权自愿为自2014年1月15日至2017年1月10日止在质权人处办理约定的各类业务及本条第4其所涉业务，实际形成的债务的最高本金余额折合人民币叁仟捌百万元整，以本合同所约定的权利提供质押担保。并于同日在连州市工商行政管理局办理了股权出质设立登记手续，领取了《股权出质设立登记通知书》（编号：（连州）股质登记设字（2014）第1400005117号、1400005109号）。根据原告提供的编号分别为20020149900432295、20020149900720703、20020149901133023、20020149901301023、200201499015181474《借款借据》显示，原告分别于2014年1月22日、2月14日、3月12日、3月20日和4月1日给被告连州市润明装饰有限公司发放贷款500万元、400万元1800万元、500万元和400万元。
由于被告连州市润明装饰有限公司无法依约偿还全部到期借款本息，被告连州市盛世房地产有限公司不能依约定履行抵押担保责任，被告连州市盛世房地产有限公司邓继明、何家永、杨枫、陈德文不能依约履行保证责任，原告经催收未果遂于2015年10月26日向本院提起上述诉求。
上述事实，有原告、被告何家永、陈德文的庭审记录以及原告提供的上述证据等佐证，足可认定。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告连州市农村信用合作联社与被告连州市润明装饰有限公司所签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》以及《最高额权利质押合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条关于无效的情形，合法有效。
被告连州市润明装饰有限公司应当依约定履行偿还贷款本息的义务时没有及时偿还，经原告催告后仍不能履行偿还全部贷款本息义务，其行为已经违反了《借款合同》第十四条违约事项第1之（8）“借款人未按本合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项”的约定，其行为已构成违约，原告据此依据双方所签《借款合同》第十五条违约责任第1项之（4）“宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用”的约定要求被告连州市润明装饰有限公司偿还原告贷款本息的主张，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，本院予以支持。
原告与被告连州市盛世房地产有限公司签订了《最高额抵押担保合同》该合同合法有效，原告请求对被告连州市盛世房地产有限公司名下座落于连州市连州镇良江路盛世都会公寓的164宗在建工程（其中16套商铺、148套商品房）在折价、拍卖或变卖所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权的主张，符合有关法律规定，本院予采纳。
原告与被告连州市盛世房地产有限公司、邓继明、何家永杨枫、陈德文均与原告签订了《最高额保证合同》且明确约定保证人对借款人连州市润明装饰有限公司自2014年1月15日至2017年1月10日止所形成的最高本金余额为3800万元的债务承担连带责任保证，该约定是各方当事人的真实意思表示，符合有关法律法规的规定，本院予以确认，原告的该项主张，事实依据充分，本院予以支持。被告陈德文的辩解意见，理由不成立，本院不予采信。
原告依据与被告何家永、杨枫签订的《最高额权利质押合同》主张对两被告拥有的连州市润明装饰有限公司99%和1%的股权以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权，并没有违反双方所签合同的约定，依照其约定。
被告连州市盛世房地产有限公司、邓继明、杨枫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃抗辩、质证权利，应依法承担不利的法律后果
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告连州市农村信用合作联社与被告连州市润明装饰有限公司签订的合同编号为连州农信借字第10020149900475875号、10020149901181863号、10020149901505197号《借款合同》。
二、被告连州市润明装饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告连州市农村信用合作联社贷款本金人民币34369000元及利息2704423.63元（利息按合同约定的计息标准计至2015年9月29日止，之后的利息从2015年9月30日起计至本息还清之日止），合计37073423.63元。
三、原告连州市农村信用合作联社对被告连州市盛世房地产有限公司名下坐落于连州市良江路盛世都会公寓的164宗在建工程（其中16套商铺、148套商品房，详细内容见判决书后附表）在折价、拍卖或变卖所得价款在上述借款本息范围内依法享有优先受偿权。
四、被告连州市盛世房地产有限公司、何家永、邓继明、杨枫、陈德文在最高额3800万元范围内对被告连州市润明装饰有限公司自2014年1月15日至2017年1月10日在原告连州市农村信用合作联社的贷款承担连带保证责任。
五、原告连州市农村信用合作联社在最高额3800万元的债务范围内依法对被告何家永、杨枫分别持有的连州市润明装饰有限公司99%和1%的股权在折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费227167元因使用简易程序审理减半收取113583.5元，由被告连州市润明装饰有限公司负担，连州市盛世房地产有限公司、邓继明、何家永、杨枫、陈德文对此承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 孔日照
二〇一六年二月四日
书记员 李乃敏
附相关法律及其条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效。
（一）一方以欺诈。胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限偿还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及履行、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。