江西省宁都县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民二初字第1970号
原告（反诉被告）郭春秀，女，1989年10月11日生，汉族，江西省宁都县人。
委托代理人黎晓宇，江西翠微律师事务所律师，特别代理。
被告（反诉原告）曾娟，女，1990年1月22日生，汉族，江西省宁都县人。
委托代理人廖静，宁都县法律援助中心律师，一般代理。
原告郭春秀与被告曾娟房屋租赁合同纠纷一案及反诉原告曾娟与反诉被告郭春秀合同纠纷一案，本院受理后，依法合并进行了公开开庭审理，原告（反诉被告）郭春秀及其委托代理人黎晓宇、被告（反诉原告）曾娟及其委托代理人廖静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）郭春秀诉称：2014年8月21日，原、被告签订协议，原告把自己位于宁都县胜利西路139号的安妮公主冰淇淋店转让给被告，转让款为15万元，同日，原、被告还签订商铺转租合同，原告把宁都县胜利西路139号的店面转租给被告，租金为2014年9月-10月为4500元每月，2014年11月起5000元每月，之后每年月租金上涨500元每月。合同还约定，今年年底前，被告应付1，5万元给原告作为租赁店铺的押金。合同签订后，原告依合同约定将安妮公主冰淇淋店交给被告，被告也于同日付给原告转让款2。1万元，余款被告向原告出具了欠条一张，欠条写明，“今欠郭春秀人民币壹拾万贰玖仟元整，一个月内付清。”现已超过约定期限，被告未按合同约定付清转让款及房租，构成违约，原告请求法院判决被告付清转让款79000元并按银行同期贷款利率计付利息并承担全案的诉讼费。
原告（反诉被告）郭春秀为证明其主张，向本院提供了下列证据：1、身份证复印件，用以证明其主体资格；2、商标注册证、声明书、核准商标转让证明、授权书，用以证明原告郭春秀有权转让“安妮公主”商标的经营、使用权；3、广州名门怡派餐饮管理有限公司的营业执照、组织机构代码证、食品流通许可证，用以证明该公司是合法的经营企业；4、《转让合同》，用以证明原、被告间转让“安妮公主”宁都店的行为是双方真实意思表示，转让价款为15万元；5、《商铺租赁合同》、《商铺转租合同》，用以证明原告有权转租店铺，原告将店铺转租给了被告。
被告（反诉原告）曾娟答辩并反诉称：反诉被告郭春秀违约致使反诉原告无法正常经营，反诉原告曾娟特提起反诉，请求法院判决解除双方签订的《转让合同》和《商铺转租合同》；反诉被告郭春秀返还反诉原告支付的转让款71000元及房租9000元，赔偿反诉原告装修损失9601元。事实与理由如下：1、双方于2014年8月21日签订的“安妮公主”经营权《转让合同》中约定“转让后乙方（曾娟）有安妮公主冰淇淋品牌的经营权和所有权”，但事实上郭春秀自己都只取得了安妮公主冰淇淋品牌在宁都的经营权，根本就没有所有权，郭春秀无法将安妮公主冰淇淋品牌的所有权交付给曾娟。2、郭春秀向曾娟转让安妮公主冰淇淋品牌的经营权和所有权，因该权利只是无形资产，无法进行实物交付，只能就郭春秀享有该品牌权利的一些法律文书进行交付，但直至现在郭春秀都没有将其享有安妮公主冰淇淋品牌的经营权和所有权以及其享有转让权的完整法律文书交付给曾娟，导致曾娟因材料不全未能办理工商登记，其经营一直处于非法状态，郭春秀存在严重的违约行为。3、关于《商铺转租合同》，郭春秀将其原经营的商铺转租给曾娟，依法应当保证其所转让商铺权利不有瑕疵，保证受让人能顺利经营，但因郭春秀开始就不诚信，想将商铺转让的事实隐瞒房东，未将该事实告知房东，导致房东多次到店里闹事，郭香秀本人在自己严重违约的情况下，也到店里阻止装修工人做工，由于郭春秀的以上行为，导致曾娟无法经营下去。综上，反诉被告郭春秀的行为符合《合同法》第九十四条第（三）、（四）款的规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，反诉原告有权提出解除该两份合同，为此，请求人民法院驳回原告（反诉被告）郭春秀的诉讼请求，支持被告（反诉原告）曾娟的反诉请求。
被告（反诉原告）曾娟为证明其主张，向本院提供了下列证据：1、《转让合同》、《商铺转租合同》、授权书，用以证明双方约定了转让“安妮公主”冰淇淋品牌的经营权和所有权；2、郭春秀出示给曾娟某的转让店内的费用清单，其中列明原料29800元＋6360，用能证明郭春秀存在欺诈行为，原料实际只有1，2万元，却告诉曾娟有三万多元；3、郭春秀与曾娟签合同时向曾娟出示的郭春秀与房东签订的真假《商铺租赁合同》（复印件）各一份，用以证明郭春秀开始就不诚信，有意欺骗曾娟；4、广州名门怡派餐饮管理有限公司与郭春秀签订的加盟合同及有关材料，用证明郭春秀转让“安妮公主”的经营权须征得广州名门怡派餐饮管理有限公司的书面同意，否则不得转让。“安妮公主”的注册权人是李某，郭春秀没有取得李某许可使用“安妮公主”商标的授权证明；5、证人邓某某的调查笔录，用以证明郭春秀转租店铺未经房东邓某某同意，并因此与邓某某产生纠纷，影响到曾娟的经营；6、视频、录音资料，用以证明房东多次到店里闹事，曾娟无法正常经营，郭春秀做了假合同欺骗曾娟，郭春秀总共只进原材料19998元；7、曾娟装修店面的支出清单，用以证明曾娟装修店面花费9601元。
经审理查明：2014年8月21日，原告（反诉被告）郭春秀将其经营的“安妮公主”冰淇淋店转让给被告（反诉原告）曾娟，双方为此于同日签订了一份《转让合同》及《商铺转租合同》。《转让合同》约定：经甲（郭春秀）、乙（曾娟）双方自愿、平等协商，甲方同意将宁都县胜利西路139号安妮公主冰淇淋店内所有设备、技术、原料、餐具等转让给乙方使用，现就有关事项达成协议如下，以便双方遵照执行。一、乙方在一个月内支付给甲方转让费人民币壹拾伍万元整。二、转让后当日起乙方所有经营费用及其它一切费用自行负责，与甲方无关。三、转让后乙方有安妮公主冰淇淋品牌的经营权和所有权。四、转让后，甲方之前的费用与乙方无关。五、甲方转给乙方之后如出现设备方面的故障，甲方有义务协助解决。六、未尽事宜，双方协商解决，具有同等法律效力，本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字后生效。《商铺转租合同》主要约定：甲方（郭春秀）同意将租赁于宁都县胜利西路139号的商铺与137号的后部分转租给乙方（曾娟）使用，现就有关事项达成协议如下，以便双方遵照执行。一、出租期限，自2014年9月1日至2018年8月30日。二、租金2014年10月30日前的房租为4500元，2014年10月30日后的为5000元同，之后的租金每年上涨500元，乙方须在每月5日前将当月租金支付给甲方。三、乙方在承租期间的所有费用除水费外均由乙方负责。四、乙方在今年底支付押金1.5万元给甲方，押金在租期满后乙方不再承租且无违约的情况下甲方无息退还乙方。―――等等，双方均在上述两份合同上签字。
另查明，原告（反诉被告）郭春秀于2014年3月1日与广州名门怡派餐饮管理有限公司签订了一份《加盟合同书》，取得了从2014年3月1日至2015年2月29日期间“安妮公主”商标、商号的经营许可。“安妮公主”为经过国家工商行政管理总局商标局注册的商标，注册有效期为2009年12月7日至2019年12月6日，注册人系李某某。2012年12月13日，李某某将“安妮公主”商标转让给了食尚风情国际餐饮管理（北京）有限公司，食尚风情国际餐饮管理（北京）有限公司又授权广州名门怡派餐饮管理有限公司从2013年1月1日起全权负责“安妮公主”品牌在华南地区的招商加盟及客户管理等事宜。2014年3月11日，广州名门怡派餐饮管理有限公司又授权郭香秀自加盟之日起有权将经营“安妮公主”冰淇淋店及品牌经营权转让给他人使用及经营。
原告（反诉被告）郭春秀于2013年10月21日与房东邓某某、曾娟某签订《商铺租赁合同》，约定租赁邓某某、曾娟某座落于宁都县梅江镇胜利西路137—139号两间商铺，租期自2013年10月21日起至2018年10月20日止，承租期间或期满后承租人有权将商铺转让给他人经营。
原、被告双方签订转让合同后，被告（反诉原告）曾娟于当日支付原告（反诉被告）郭春秀转让款21000元，后又于同年9月份支付50000元，并支付了两个月的房租9000元。后因双方产生纠纷，被告（反诉原告）曾娟拒付剩余转让款79000元及后续租金，原告（反诉被告）郭春秀诉至本院，被告（反诉原告）曾娟在举证答辩期间提起反诉。
上述事实，由下列证据证实：1、双方签订的《转让合同》、《商铺转租合同》；2、郭春秀与邓某某、曾娟某签订的《商铺租赁合同》；3、“安妮公主”商标注册证、李阳山的《声明书》、国家工商行政管理总局商标局的核准商标转让证明、食尚风情国际餐饮管理（北京）有限公司的授权书、广州名门怡派餐饮管理有限公司的授权书；4、原、被告的相应陈述。上述证据能互相印证，足以认定上述事实。双方提供的上述证据之外的证据，因其不同时具备证据的真实性、合法性、关联性特征，故本院不予采信。
本院认为，原、被告之间签订的《转让合同》和《商铺转租合同》合法有效，双方均应严格全面履行各自的义务。原、被告之间签订的《转让合同》实际上是冰淇淋店铺设备及“安妮公主”商标使用权的转让合同，转让价款也包含了以上几方面的市场价值，该合同经双方自愿、平等协商，应视为其真实意思表示，原告作为转让方，取得了商标使用权的转让授权，有权处分其取得的经营权，因此，依法应维护其合同的法律约束力。原、被告虽未在转让合同中约定“安妮公主”商标使用权授权凭证的交付，但其作为受让人实际行使商标使用权的依据，原告应当作为一种附随义务，将权利凭证交付给被告，但被告以此为由作为要求解除《转让合同》的理由，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于双方签订的《商铺转租合同》，原告在与商铺房东签订的《商铺租赁合同》中取得了转租的权利，原告有权转租，被告反诉要求解除《商铺转租合同》亦缺乏事实与法律依据。被告与房东之间的纠纷可通过协商或诉讼另行解决。诉讼中，原告未就依据《商铺转租合同》第四条的约定向被告主张1.5万元押金提出诉求，故本院不就1.5万元租房押金的问题进行审理和裁判。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、限被告（反诉原告）曾娟于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）郭春秀店铺转让款79000元，并从2014年9月22日起按银行同期基准贷款利计付利息至付清之日；
二、限被告（反诉原告）曾娟于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）郭春秀拖欠的房租（从2014年11月1日起算，计算至实际发生的月份），并按《商铺转租合同》的约定标准和时间向原告（反诉被告）郭春秀支4ED8后续房租；
三、限原告（反诉被告）郭春秀于判决生效后十日内向被告（反诉原告）曾娟交付“安妮公主”注册商标使用权的所有授权凭证。
四、驳回被告（反诉原告）曾娟的反诉请求。
案件受理费（本诉）1775元、反诉费2040元，合计3815元，由被告（反诉原告）曾娟负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判长 赖林仔
审判员 宋寿生
审判员 黄江豪
二〇一五年二月四日
书记员 刘 芳
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。