天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨功民初字第2809号
原告中国银行股份有限公司天津滨海分行，住所地天津经济技术开发区第三大街51号金融街西区5号楼AB1-11、C1-2。
负责人段江，行长。
委托代理人刘畅，该行员工。
委托代理人吴天全，天津赫德律师事务所律师。
被告赵宝静。
原告中国银行股份有限公司天津滨海分行与被告赵宝静借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理，依法由审判员孙连永适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘畅、吴天全到庭参加了诉讼。被告赵宝静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司天津滨海分行诉称，2010年1月29日，原告与被告签订了编号为2010年房字1**号《个人一手住房贷款（抵押）合同》，用于购买位于天津市滨海新区塘沽远洋道北侧滨悦花园14-1-602的住房。合同约定借款金额为800000元人民币，贷款期限为28／年336个月，自原告实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮30%执行，即为千分之3.465，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款方式，自发放贷款后第二个月开始按月还款。合同同时约定了罚息利率，如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。在合同履行期间，如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，原告无须通知被告，有权直接按照适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。合同还约定了合同项下的担保方式为被告合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。双方签订合同后，依法到有关部门办理了抵押登记，原告依法取得了房地产他项权利登记证。合同签订后，原告如约履行放款义务，于2010年2月26日向被告发放全部贷款800000元。但被告多次出现逾期还款情形，原告经包括书面等各种方式进行催告，但合理期限内得不到被告回应。按照《个人一手住房贷款（抵押）合同》附件一第三条的约定，被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求行使担保物权。原告根据该约定，于2014年8月30日宣布全部贷款提前到期，并要求被告一次性偿还全部贷款本息。被告至今仍未清偿上述贷款本息。故，请求判令被告立即偿还原告借款本金人民币736631.45元，截至2014年8月30日止的利息人民币14396.32元（其中：利息14020.04元，罚息是376.28元），本息合计751027.77元人民币，并就应还未还的贷款本息，自2014年8月31日起按照合同约定的罚息利率支付至实际清偿之日止产生的逾期利息；判令原告就被告所有的位于天津市滨海新区塘沽远洋道北侧滨悦花园14-1-602的房产折价、或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；案件受理费由被告承担；律师代理费1500元由被告承担。
原告为支持其诉请，出示了以下证据：
证据1、编号为2010年房字1**号的《个人一手住房贷款（抵押）合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押财产清单》，证明合同约定及担保情况；
证据2、中国银行个人消费贷款借据，证明2010年2月26日原告依约向被告赵宝静发放借款80万元；
证据3、编号为42007101549855的《天津市房屋登记证明》，证明原、被告对被告提供抵押担保，依法向有关部门办理了抵押登记并取得了他项权利证书；
证据4、《催收逾期贷款通知书》及送达现场照片、《提前收回贷款通知书》及送达现场照片，分别证明原告书面向被告催收逾期贷款，要求及时履行还款义务及经书面催收合理期限内未得到被告回应，原告按合同约定宣告合同项下贷款提前到期，要求被告一次性偿还贷款本息；
证据5、欠款情况说明，证明截止到2014年8月30日被告尚欠原告借款本金736631.45元人民币，欠息人民币14396.32元（含罚息），共计751027.77元；
证据6、委托代理协议、律师费用发票、律师费现金存款凭证，证明原告已支付的律师费用1500元。
被告赵宝静未发表答辩意见，未出示证据亦未发表质证意见。
经审理查明，2010年1月29日，原告与被告签订了编号为2010年房字1**号的《个人一手住房贷款（抵押）合同》及附件《个人一手住房贷款合同通用条款》，约定借款金额为800000元人民币；借款用途为用于购买位于天津市滨海新区塘沽远洋道北侧滨悦花园14-1-602的住房；借款期限为28／年336个月，自2010年1月29日起至2038年1月29日止；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以原告实际放款日起每12个月重新定价一次，贷款月利率按照实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率下浮30%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款方式，自发放贷款后第二个月开始按月还款；如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同履行期间，如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。合同还约定了合同项下的担保方式为被告以合同项下贷款所购坐落于天津市滨海新区塘沽远洋道北侧滨悦花园14-1-602的房屋向原告提供抵押担保。合同签订后，双方在天津市塘沽区房地产管理局办理了抵押登记，原告依法取得了编号为42007101549855的房地产他项权利证。
合同签订后，原告于2010年2月26日向被告发放了贷款80万元。合同履行期间，被告自2014年3月起未再依约足额偿还借款本息，截至2014年8月30日，拖欠逾期本金7049.99元、利息14020.04元、罚息376.28元，共计21446.31元。未到期本金人民币736631.45元。2014年8月20日，原告向被告送达了催收逾期贷款通知书，通知被告在10日内归还逾期本息20772.93元，否则将依照合同约定宣布贷款于2014年8月30日提前到期。被告在上述期限内未履行还款义务。2014年8月30日，原告向被告送达了提前收回贷款通知书，通知被告原告依照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告一次性偿还全部贷款本金、利息、罚息。
另查，2014年9月16日，原告与天津赫德律师事务所签订了委托合同，就原告与被告借款合同一案，委托天津赫德律师事务所代为诉讼。2014年10月8日，原告通过现金方式向天津赫德律师事务所支付了律师费1500元。
本院认为，原告与被告于2010年1月29日签订的编号为2010年房字1**号《个人一手住房贷款（抵押）合同》及附件《个人一手住房贷款合同通用条款》，系双方当事人真实意思表示，且于法无悖，其效力本院予以确认。原告依约发放了借款，被告作为借款人，当应按照合同约定偿还借款本息。然，被告收到贷款后，自2014年3月起未再依约足额偿还借款本息，截至2014年8月30日，拖欠逾期本金7049.99元、利息14020.04元、罚息376.28元，其行为显系违约，当应偿付。依照合同约定，被告如未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。原告在催收未果的前提下，要求宣布该合同项下的贷款本息于2014年8月30日全部提前到期符合双方的合同约定和相关法律规定，本院照准。自2014年8月31日起，全部贷款转化为逾期贷款，被告应按照合同约定的逾期罚息的利率标准，以尚未清偿的全部借款本金743681.44元为基数计付逾期利息。
关于原告提出的在债权范围内就被告名下的坐落于天津市滨海新区塘沽远洋道北侧滨悦花园14-1-602的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，经审查抵押物已办理抵押登记，且未超过担保期限，其主张符合双方合同约定，于法无悖，本院照准。
关于律师费一节，依据原告与被告签订的《个人一手住房贷款（抵押）合同》及附件《个人一手住房贷款合同通用条款》中因贷款人为实现债权而实现发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担的约定，且原告主张的律师费用未超过物价部门核定的标准，并已实际支付，被告应予负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵宝静自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国银行股份有限公司天津滨海分行截至2014年8月30日的借款本金743681.44元、利息14020.04元、罚息376.28元；
二、被告赵宝静自本判决生效之日起十日内，以借款本金743681.44元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%后的150%的利率标准，给付原告中国银行股份有限公司天津滨海分行自2014年8月31日起至实际给付之日止的逾期利息；
三、被告赵宝静自本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司天津滨海分行律师费用1500元；
四、原告中国银行股份有限公司天津滨海分行在本判决第一至三项确定的债权范围内，就坐落于天津市滨海新区塘沽远洋道北侧滨悦花园14-1-602的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如被告未按照本判决指定期间履行义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5663元，由被告赵宝静负担。被告应于上述期限内径行给付原告，原告预交的案件受理费本院不予退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 孙连永
二〇一四年十二月十五日
书记员 张宇娇
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5．《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7.《中华人民共和国担保法》第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。