上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第1998号
原告浙商银行股份有限公司上海松江支行。
负责人黄明。
委托代理人张晓莉。
委托代理人张浩然，上海律闻律师事务所律师。
被告上海宝潭实业有限公司。
法定代表人倪飞。
被告吴祖凤。
被告倪金富。
被告倪飞。
被告翁梅华。
被告丁元。
被告张婷。
原告浙商银行股份有限公司上海松江支行诉被告上海宝潭实业有限公司（以下简称宝潭公司）、吴祖凤、倪金富、倪飞、翁梅华、丁元、张婷、熊星金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月14日受理后，依法由代理审判员虞增鑫独任审判。审理中，原告申请撤回对被告熊星的起诉，本院依法准许。因被告宝潭公司等下落不明，本案转为适用普通程序并于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张晓莉、张浩然。被告宝潭公司、吴祖凤、倪金富、倪飞、翁梅华、丁元、张婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月29日，原告与被告宝潭公司、吴祖凤、倪金富、倪飞、翁梅华、丁元、张婷签订《循环借款（最高额担保）合同》，约定：原告向被告宝潭公司提供人民币70万元（以下币种同）的借款额度，用于经营周转，使用期限自2011年7月29日至2014年7月29日；被告吴祖凤、倪金富、倪飞、翁梅华、丁元、张婷就借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等承担连带责任保证，同时被告倪飞以其所有的位于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX号XXX幢XXX室的房产（产权证号沪房地松字2010第＊＊**号）为上述债务提供最高额70万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2013年9月12日，原告向被告宝潭公司发放贷款60万元，借款凭证上记载年利率为7.8%。按《循环借款（最高额担保）合同》的约定，借款利率根据中国人民银行基准利率调整后下一周期首月1日起相应调整；借款为按季结息，到期还本；借款人未按约归还本金的，逾期借款利率在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，罚息利率随中国人民银行记账利率调整之日相应调整；对应付未付利息，原告有权依据人民银行规定计收复利，等。借款期限届满后，被告宝潭公司未按时还款，故原告诉至法院，请求判令：1、被告宝潭公司偿还原告借款本金599，873.79元及截止至2014年7月29日的欠息5，000.53元；2、被告宝潭公司偿付原告利息（以599，873.79元为基数，自2014年7月29日至实际清偿日止，按《循环借款（最高额担保）合同》约定计收的各项利息、罚息、复利等）；3、被告吴祖凤、倪金富、倪飞、翁梅华、丁元、张婷就被告宝潭公司的上述全部债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告倪飞抵押的房产（产权证号沪房地松字2010第＊＊＊＊号）在本金、利息及罚息内拥有优先受偿权及处置权。原告为证明其主张，向本院提供《循环借款（最高额担保）合同》、借款凭证、他项权利证明及房地产登记簿等证据。
被告宝潭公司、吴祖凤、倪金富、倪飞、翁梅华、丁元、张婷未发表答辩意见。
鉴于七被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原告与七被告所签订的《循环借款（最高额担保）合同》合法、有效，原、被告均应当按约履行各自的义务。原告依约向作为借款人的被告宝潭公司发放贷款，被告宝潭公司则应按约归还借款本息，被告宝潭公司未按约还款的，构成违约，应继续归还欠付本息，还应支付原告相应的罚息、复利等，故原告按约要求被告宝潭公司归还借款本金并支付相应利息、罚息及复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告倪飞以其所有的房产对被告宝潭公司上述借款提供抵押担保，担保债权为70万元，并办理了抵押登记，原告为抵押权人。故被告倪飞应在约定的限额范围内承担抵押担保责任。被告吴祖凤、倪金富、倪飞、翁梅华、丁元、张婷在借款合同中承诺为被告宝潭公司借款所产生的各项的债务提供连带责任保证，故原告主张上述被告与被告宝潭公司债务的履行承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告宝潭公司、吴祖凤、倪金富、倪飞、翁梅华、丁元、张婷未到庭参加诉讼，应视为放弃其答辩和质证的权利，对此产生的法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海宝潭实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司上海松江支行借款本金599，873.79元及截止至2014年7月29日的利息5，000.53元；
二、被告上海宝潭实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙商银行股份有限公司上海松江支行借款利息、罚息及复利（从2014年7月30日起算至实际清偿日止，按《循环借款（最高额担保）合同》约定的利息、罚息、复利计算）；
三、如果被告上海宝潭实业有限公司不能清偿上述债务，原告浙商银行股份有限公司上海松江支行有权与被告倪飞协商以坐落于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX号XXX幢XXX室的房产折价，或拍卖、变卖以后的价款在700，000元范围内优先受偿，不足部分由被告上海宝潭实业有限公司继续清偿；
四、被告吴祖凤、倪金富、倪飞、翁梅华、丁元、张婷作为保证人对被告上海宝潭实业有限公司上述债务的履行承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权在承担担保责任范围内向债务人追偿。
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，210元，财产保全申请费3，725元，公告费820元，合计诉讼费14，755元，由被告上海宝潭实业有限公司、吴祖凤、倪金富、倪飞、翁梅华、丁元、张婷负担（于本判决生效后七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蒋 慧
代理审判员 虞增鑫
人民陪审员 马蒙恩
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 黄浩杰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。