宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终281号
上诉人（原审被告）宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人白武新，该公司董事长。
委托代理人李雪，宁夏兴业律师事务所律师。
�上诉人（原审原告）李小宁，男，1958年4月28日出生，汉族，退休工人，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。
委托代理人孙尚云，宁夏方和圆律师事务所律师。
上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2015）贺民初字第2861号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明，2011年10月14日，原告李小宁与被告宁夏亘元房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》（合同编号：宁夏亘元2011太8269），购买被告开发建设的贺兰县太阳城E区41幢1单元403号预售商品房一套，面积94.38平方米，每平方米单价3647.05元，房屋总价款344209元。被告应当于2013年6月30日前，将符合合同约定的商品房交付原告使用。2011年12月6日，原告支付被告购�首付款244209元。2011年11月28日，该房屋在贺兰县住房和城乡建设局房屋产权产籍管理所由被告备案至原告名下。2011年12月15日，原告通过与中国农业银行贺兰县支行签订个人购房担保借款合同将剩余的100000元购房款支付给被告。合同签订后，被告于2014年3月1日向原告交付了房屋。因被告逾期交房，经双方协商，原告给被告出具了承诺书，被告按照合同约定向原告支付逾期交房违约金10493元。同日，经实际测量房屋面积为93.67平方米，重新核算后，买受人实际支付房款总数应为341620元，被告将多收房款2589元退还给原告。另，根据合同第十七条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，买受人即可以选择退房，也可以�择不退房。被告于2014年3月1日将符合合同约定的商品房交付原告使用，但迟迟不能给原告办理房屋权属证书。双方多次交涉未果，截止2015年11月26日，被告仍未给原告办理房屋权属证书。现原告诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告于2011年10月14日签订的《商品房买卖合同》；二、被告立即返还原告购房款341620元，赔偿利息损失81711元（从2011年12月15日至2015年8月30日），并赔偿2015年8月31日起至房款付清之日期间的利息损失；三、本案诉讼费由被告承担。
原审法院认为，原、被告自愿签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。依据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三�三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本案被告从交付房屋之日至今已经长达十九个月，仍然未能给原告办理房屋产权手续，故原告要求解除购房合同的要求，符合法律规定，法院予以支持。被告已收取原告的购房款341620元，应予以退还原告。本案原告主张利息损失按照中国人民银行同期贷款基准利率6.45%计算符合法律规定，但起止计算时间，法院认为应以与被告在2014年3月1日计算迟延交房违约责任的时间计算至2015年8月30日止，利息为33051元。本案被告以原、被告双方就迟延交付达成协议，且原告出具承诺并领取了违约金的抗辩意见，法院认为双方针对迟延交房违约达成补偿金协议，但该协议并不能延伸扩大至被告交房以后，其他合同�款存在严重违约责任的当然免除，如此将势必严重损害原告方购房利益。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款、第九十七条，《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十八条、第十九条的规定，判决：一、解除原告李小宁与被告宁夏亘元房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》（合同编号：宁夏亘元2011太8269）；二、被告宁夏亘元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性退还原告购房款341620元，利息33051元，并支付2015年8月31日至本判决确定履行期限届满之日的利息（以本金341620元为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率4.6%计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7650元，减半收取3825元，由原告李小宁负担440元，由被告宁夏亘元房地产开发有限公司负担3385元。
宣判后，宁夏亘元房地产开发有限公司不服，提起上诉称，一、一审判决认定事实不清。1、双方签订的《银川市商品房买卖合同》第十七条明确约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，双方同意按下列三项约定中的第二款约定处理，即“2.买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”。被上诉人不能仅以逾期办理房屋产权证书为由解除房屋买卖合同。2、上诉人与被上诉人曾于2014�3月1日就逾期交房一事达成了调解意见。上诉人向被上诉人支付10493元逾期交房违约金，被上诉人自愿放弃解除合同，并不再以任何理由、任何形式向上诉人追究延期交付房屋的责任和主张。逾期交房的损失和被上诉人主张的利息损失重合。一审判决退还全部房款及利息有违公平正义原则。二、被上诉人2014年3月接收房屋后已经实际占有使用该房屋，并装修出租给了案外人，势必给上诉人再次出售造成障碍。若判令解除合同，则应先判令被上诉人恢复原状。综上，请求二审法院撤销原判，改判驳回被上诉人一审的诉讼请求；被上诉人承担一、二审的诉讼费用。
被上诉人李小宁辩称，一、《银川市商品房买卖合同》第十七条中对不能按期协助办证设置了三个备选项。一般情况下应从三项中选择一项，但双方签订的合同中没有做出明确选择，属于约定不明，应当适用《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十九条及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，被上诉人主张解除合同有明确的法律依据。二、2014年3月1日被上诉人出具的承诺书仅针对逾期交房的违约后果，并未涉及到上诉人不按期协助办证的违约后果。三、被上诉人并未装修房屋，仅铺了地板革，安装了两个简易的门，不影响正常的装修和使用。综上，上诉人的上诉理由不能成立。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审法院审理查明的事实与一审法院审理查明的事实相同。有经一、二审庭审质证、认证的双方当事人的陈述，上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司提交的承诺书，被上诉人李小宁提交的《银川市商品房买卖合同》、合同补充协议、房款发票、借款担保合同、银行还款凭证原件、前�物业服务合同、区域防火责任书、物业费、电信费收据等证据证实，足以认定。
本院认为，上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司与被上诉人李小宁签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，合法有效。该合同第十七条约定出卖人应于房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。但对于因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的违约责任未作出明确选择。买受人既可以选择退房，也可以选择不退房。上诉人于2014年3月1日向被上诉人交付房屋，但至今未能协助被上诉人办理房屋产权证书。依据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十九条的规定，被上诉人有权要求解除《银川市商品房买卖合�》。上诉人应当退还已收取被上诉人的购房款341620元并支付相应的利息损失。被上诉人于2014年3月1日出具的承诺书只是双方针对迟延交房违约达成的补偿协议，并未涉及到上诉人逾期协助被上诉人办理房屋产权证书的违约责任。上诉人并未提交证据证明涉案房屋的现状，其要求被上诉人将涉案房屋恢复原状的上诉理由不能成立。故上诉人的上诉理由均不能成立，其上诉请求，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，审判程序合法，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7650元，由上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘煜姗
审判�王斐
审判员 彭 云
二〇一六年四月七日
书记员 马丽梅
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。