浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟岱商初字第260号
原告岱山县农村信用合作联社长涂信用社。
负责人陈麟峰。
被告舟山红老大旅游发展有限公司。
法定代表人应群帆。
被告应群帆。
原告岱山县农村信用合作联社长涂信用社（以下简称长涂信用社）与被告舟山红老大旅游发展有限公司（以下简称红老大公司）、应群帆金融借款合同纠纷一案，于2014年8月27日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用普通程序由审判员郑斌担任审判长，与审判员陈萌萌、人民陪审员於国方组成合议庭，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告长涂信用社的负责人陈麟峰到庭参加诉讼，被告红老大公司的法定代表人兼被告应群帆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长涂信用社诉称，2011年4月12日，被告红老大公司因酒店装修向原告申请贷款1000万元，由被告红老大公司所有的坐落在岱山县长涂镇沿港路208号房产作抵押担保。原告经审核后同意借款1000万元，并于当日与被告红老大公司签订了《固定资产借款合同》和《最高额抵押合同》，同时被告应群帆向原告出具了保证函，为该借款提供了担保。合同约定借款期限自2011年4月12日至2014年3月25日，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。合同在履行过程中，2011年4月15日，原告按约发放了贷款，借款借据约定借款期限为2011年4月15日至2014年3月25日，借款金额500万元。2011年6月21日，原告按约发放了贷款，借款借据约定借款期限为2011年6月21日至2014年3月25日，借款金额100万元。然而被告却单方违约，以上二笔借款到期后被告未能还本付息，经原告多次催收，被告除主动归还借款本金30万元及通过系统扣收借款本金21236.19元外，至今拖欠借款本金5678763.81元及利息311368.57元。为此，原告向法院起诉，请求判令被告被告红老大公司归还借款本金5678763.81元，并支付截至2014年8月10日利息311368.57元及从2014年8月11日起至实际执行之日止以借款本金100万元为基数按月利率11.637678‰计算的利息及以借款本金4678763.81元为基数按月利率11.63745‰计算的利息；要求对被告红老大公司所有的坐落于岱山县长涂镇五处房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号）拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿的权利；被告应群帆对上述债务承担连带偿还责任；本案诉讼费由被告承担。
被告红老大公司、应群帆未作答辩。
原告长涂信用社为支持其诉请，提供如下证据：
1、原告长涂信用社的营业执照副本、组织机构代码证、负责人身份证复印件各一份，用以证明原告主体资格和基本情况。
2、被告红老大公司的营业执照副本、组织机构代码证、被告应群帆的身份证复印件各一份，用以证明两被告主体资格和基本情况。
3、落款日期为2011年4月12日的借款申请书一份，用以证明被告红老大公司向原告长涂信用社申请借款1000万元的事实。
4、落款日期为2011年4月12日的固定资产借款合同、最高额抵押合同、抵押财产清单各一份，用以证明原告长涂信用社与被告红老大公司之间的借款关系、抵押担保关系成立，双方就借款、抵押相关权利义务的约定及抵押房产的详细情况。
5、舟房权证岱字第××号等五本房屋所有权证、岱山国用（2008）第13-××33号的国有土地使用权证、舟房他证岱字第**××69-51××73号等五本房屋他项权证的复印件，用以证明抵押房产系被告红老大公司所有且已依法办理抵押登记。
6、落款日期为2011年4月12日的股东会同意抵押决议书、保证函各一份，用以证明被告红老大公司股东会同意以其房产提供抵押及被告应群帆为本案借款提供保证的事实。
7、借款日期为2011年4月15日、6月21日的借款借据各一份，用以证明原告长涂信用社两次按约向被告红老大公司发放贷款共计600万元的事实。
8、交易日期为2011年11月24日收贷收息凭证一份、交易日期为2014年4月5日、4月8日、4月9日、4月14日、4月15日、4月21日、5月21日的还贷（息）回单各一份，用以证明被告红老大公司归还借款本金共计321236.19元。
9、利息计算清单二份，用以证明被告红老大公司拖欠利息311368.57元的事实。
10、落款日期为2014年3月20日、4月1日、4月20日、5月1日、6月1日、6月20日的贷款催收通知书各一份，用以证明原告长涂信用社多次向两被告催收贷款的事实。
被告红老大公司、应群帆在举证期限内未向本院提交证据材料，也未出庭参加诉讼，故无证据提供。
对原告长涂信用社提供的证据，因被告红老大公司、应群帆在庭审前表示无异议，且被告红老大公司、应群帆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提出答辩和提供相应的反驳证据，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院予以确认。
根据庭审及原告长涂信用社提供的证据，本院审理查明案件事实如下：
2011年4月12日，被告红老大公司以酒店装修为由向原告长涂信用社申请贷款1000万元，并申请由其所有的坐落于岱山县长涂镇沿港路208号五处房屋作抵押担保。被告红老大公司通过《股东会同意抵押决议书》，表示同意以其所有的上述五处房地产为该1000万元借款提供抵押担保。当日，原告长涂信用社（贷款人）与被告红老大公司（借款人）签订《固定资产借款合同》一份，该合同约定：本合同项下最高借款金额为人民币1000万元，贷款人自2011年4月12日至2014年3月25日期间内向借款人发放借款，借款最后到期日不得超过2014年3月25日。实际借款期限、借款金额以本合同项下的借款借据所记载为准；借款利率由双方根据当笔借款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；若遇中国人民银行基准贷款利率调整，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通知借款人；利率支付方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；贷款采用定期付息、到期还本的方式还款；本合同项下的担保合同是编号为岱信联（长涂）最抵字第9831320110000016号《最高额抵押合同》；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2011年4月12日，原告长涂信用社（债权人、抵押权人）与被告红老大公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，该合同约定：抵押人自愿以完全有处分权的坐落于岱山县长涂镇五处房地产作为抵押财产，为债权人向债务人红老大公司自2011年4月12日至2014年3月25日融资期间内最高融资限额为折合人民币1000万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；本合同债权人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。同日，被告应群帆向原告长涂信用社出具《保证函》一份，表示同意为被告红老大公司向原告长涂信用社的1000万元借款提供连带保证责任，保证期限自借款之日起至债务清偿期限届满之日后二年。2011年4月13日，原告长涂信用社与被告红老大公司在岱山县房地产管理处办理了抵押登记手续，五份房屋他项权证号依次为舟房他证岱字第**××69-51××73号，房屋他项权证附记上均载明舟房权证岱字第××号（共5本证书）与岱山国用（2008）第13-××33号土地使用权证书上所记载的12072平方米土地使用权一并抵押，一共抵押1000万元。2011年4月15日、6月21日，原告长涂信用社向被告红老大公司各发放贷款500万元、100万元，合计600万元。借款借据上均载明：借款到期日为2014年3月25日，借款月利率为8.0001‰，还款方式为到期还本、按季结息。2012年7月19日，原告长涂信用社将上述两笔借款的借款月利率分别下调至7.7583‰和7.758452‰。合同履行过程中，被告红老大公司按约向原告长涂信用社支付利息至2014年3月20日止。2011年11月24日，被告红老大公司归还借款本金30万元。2014年4月5日、4月8日、4月9日、4月14日、4月15日、4月21日、5月21日，原告长涂信用社分七次从被告红老大公司账户中扣收借款本金共计21236.19元。之后，原告长涂信用社分别于2014年3月20日、4月1日、4月20日、5月1日、6月1日、6月20日六次向被告红老大公司、应群帆发出贷款催收通知书，要求被告红老大公司归还贷款本息并承担抵押担保责任，要求被告应群帆承担连带清偿责任。截至2014年8月10日，被告红老大公司尚欠原告长涂信用社借款本金5678763.81元及利息311368.57元。
本院认为，原告长涂信用社与被告红老大公司签订的《固定资产借款合同》和《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，对合同各方均具有约束力。原告长涂信用社按约向被告红老大公司发放贷款600万元后，被告红老大公司负有按约归还借款本息的义务，现被告红老大公司未按约归还借款本金并支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告长涂信用社要求被告红老大公司归还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告红老大公司作为抵押人，自愿以其坐落于岱山县长涂镇的五处房屋及相应的土地使用权为原告长涂信用社的债权提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，在被告红老大公司清偿不能时，原告长涂信用社对抵押财产享有优先受偿权。被告应群帆作为保证人，应在约定的保证范围内承担连带保证责任。故原告长涂信用社要求被告应群帆对被告红老大公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告应群帆承担保证责任后，有权向被告红老大公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十六条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山红老大旅游发展有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告岱山县农村信用合作联社长涂信用社借款本金5678763.81元，支付截至2014年8月10日的利息311368.57元，并支付自2014年8月11日起至借款本息清偿之日止的利息（其中100万元按月利率11.637678‰计算，4678763.81元按月利率11.63745‰计算）；
二、若被告舟山红老大旅游发展有限公司不能清偿上述债务，原告岱山县农村信用合作联社长涂信用社有权就被告舟山红老大旅游发展有限公司提供抵押的坐落于岱山县长涂镇的五处房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号-××号）及该房屋占用范围内面积为12072平方米的土地使用权［国有土地使用证号∶岱山国用（2008）第××号］折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、被告应群帆对被告舟山红老大旅游发展有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。被告应群帆在承担连带清偿责任后，有权向被告舟山红老大旅游发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53731元，由被告舟山红老大旅游发展有限公司、应群帆连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费53731元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，收款银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 郑 斌
审 判 员 陈萌萌
人民陪审员 於国方
二〇一四年十月十五日
代书 记员 阮亭潼