福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初2719号
原告:石狮泰禾广场投资有限公司，住所地福建省石狮市宝岛中路339号，统一社会信用代码91350581062287377W。
法定代表人：朱进康，该公司总经理。
委托诉讼代理人：余上文，男，1987年2月22日出生，汉族，该公司法务，住福建省建阳市，
被告：福州荣迪电子科技有限公司，住所地福建省福州市仓山区盖山镇浦下村后门里122号1441室（自贸试验区内），统一社会信用代码91350104577034316。
法定代表人：肖凤娇，该公司负责人。
委托诉讼代理人：陈林周，男，1984年10月6日出生，汉族，该公司经理，住福建省福安市，
原告石狮泰禾广场投资有限公司（下称泰禾公司）与被告福州荣迪电子科技有限公司(下称荣迪公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月7日公开开庭进行了审理。泰禾公司的委托诉讼代理人余上文到庭参加诉讼，荣迪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
泰禾公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2015年8月19日签订的《租赁合同》；2.荣迪公司支付泰禾公司欠付租金50205.75元；3.荣迪公司向泰禾公司按租赁合同约定的日5‰支付应付未付租金自逾期支付租金之日（即2016年5月21日）起至判决确定之日止的违约金；4.荣迪公司向泰禾公司按月租金标准（即人民币4927.5/月）两倍支付违约金9855元；5.荣迪公司承担本案的诉讼费。事实和理由：泰禾公司与荣迪公司于2015年8月19日签订一份《租赁合同》，约定荣迪公司承租泰禾公司位于福建省××市宝岛中路××广场××编号××Ｂ110的商铺，租赁期限为二年，即2015年8月28日至2017年8月27日。合同签订后，泰禾公司将商铺交付荣迪公司使用。现荣迪公司欠付泰禾公司租金，经泰禾公司多次催交后，拒不支付。
荣迪公司在法定答辩期间内提交书面答辩意见称，泰禾公司未按约定交付符合合同目的的商铺，其行为已严重侵犯荣迪公司的合法权益构成根本违约。理由是：1.荣迪公司从事的主要业务系按摩椅、按摩垫、形秀派等按摩健身器材销售，租赁商铺的必要条件系人流量大。泰禾公司签订合同时明确告知荣迪公司，讼争店面位于负一层永辉超市旁边且靠近收银台，人流量巨大。交付后，荣迪公司发现实际情况与泰禾公司承诺的不一致，开铺数不足几家，人流量稀少，承租目的根本无法实现。2.荣迪公司并未欠付租金，经与泰禾公�多次协商商铺租赁事宜，泰禾公司均予推诿。泰禾公司还将商铺上锁并扣押店内物资，致使荣迪公司根本无法经营，造成荣迪公司损失。3.因荣迪公司搬迁，泰禾公司以快递形式寄出的解除租赁合同通知，无法签收，未存在泰禾公司多次催交租金的情形。
泰禾公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。荣迪公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。对泰禾公司提供如下证据，本院认定如下：1.营业执照（副本），由工商行政部门出具，能够证明双方当事人的基本情况以及诉讼主体资格；2.建设工程规划许可证、房地产项目登记确权通知书，由相关部门出具，能够证明泰禾公司依法取得讼争店面的产权、处分权的事实；3.租赁合同，由双方当事人盖章，能够证明双方当事人于2015年8月19日签订租赁合同，约定荣迪公司向泰禾公司承租讼争店面，以及双方的具体权利义务关系；4.租赁场所交付确认书、房屋交接确认书、授权委托书，由荣迪公司授权委托其员工林茂华签名、捺印，能够证明泰禾公司于2015年7月28日将讼争店面交付荣迪公司的事实；5.解除租赁合同通知书、擅自停业/不营业事宜告知函、EMS及其查询单，由泰禾公司及邮政公司出具，能够证明泰禾公司于2017年4月14日向荣迪公司发函，通知其解除租赁合同、承担违约责任，荣迪公司未签收的事实，以及泰禾公司于同日向荣迪公司发函，要求其必须于2017年4月5日前对外营业，否则承担违约责任及后果，荣迪公司未签收的事实。前述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力，对此，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
泰禾公司系从事对房地产的投资、房地产开发、销售、房屋租赁等业务的有限责任公司（法人独资），荣迪公司系从事电子产中研究、健身器材、体育用品等批发销售等业务的有限责任公司（自然人独资），双方之间存在房屋租赁合同关系。双方经过磋商，荣迪公司拟承租泰禾公司开发建设的具备建设工程规划许可证(建字第350581201300106)的址于福建省××市宝岛中路××广场××编号××Ｂ110的商铺，租赁用途为经营荣迪健身，并交纳11826元作为履约保证金。2015年7月28日，泰禾公司将讼争店面交付给荣迪公司，双方进行了交接验收。2015年8月19日，双方签订《租赁合同》，约定荣迪公司承租泰禾公司名下；计租面积为32.85㎡；租赁期限为2年，即2015年8月28日至2017年8月27日，租赁年度均�指自租赁起始日起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度，租赁月度指自租赁起始日起向后推算，每满一个月为一个租赁月度；第一个租赁年度月租金4270.5元，第二个租赁年度月租金为4927.5元；荣迪公司应于合同签订之日起5日内，向泰禾公司预付第一个租金起始日所在两个完整租赁月度的正常租金8541元，除第一期租金外，其他租金均按每两个自然月缴纳，荣迪公司应当在每两个自然月的第二个月的20日前向泰禾公司一次性足额支付下两个月份租金；如荣迪公司逾期支付预付租金、预付管理费、租金等荣迪公司应向泰禾公司支付的费用（包括但不限于利息、违约金、赔偿金等），每逾期一日，荣迪公司应向泰禾公司支付应付未付款项的5‰作为违约金；双方特别同意，如荣迪公司已实际进场开始或准备开始租赁场所的装修，或荣迪公司已实际接收租赁场所的，即应视为租赁场所符合交付条件；双方均应严格遵守合同约定，否则，将被视为违约并应承担违约赔偿责任；荣迪公司逾期超过15天未能支付、不支付或者延迟支付租金、物业管理费或其他任何应付给泰禾公司的费用的（包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等），视为荣迪公司根本违约，泰禾公司有权提前解除合同；合同任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致合同提前终止的，违约方除应按合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于月租金标准两倍的违约金。荣迪公司依约分别于2015年7月15日、2015年11月17日、2015年11月20日支付了17655.99元，于2016年4月25日支付7967.01元，尔后，未再支付租金，并于2017年2月21日停止营业。泰禾公司多次催收未果，于2017年3月20日将讼争商铺上锁，于2017年3月28�向荣迪公司发出《擅自停业/不营业事宜告知函》，要求荣迪公司于2017年4月5日前对外营业；并于2017年4月14日向荣迪公司发出《解除租赁合同通知书》，通知荣迪公司解除租赁合同。但荣迪公司均未予接收。泰禾公司因此诉至本院。
另查明，双方实际租金起始日为2015年12月1日。
关于泰禾公司是否交付适宜出租的租赁物的问题，本院认定如下：1.根据《租赁合同》第七条房屋交付和装修条款的约定，“双方特别同意，如乙方已实际进场或准备开始租赁场所的装修，或乙方已实际接收租赁场所的，即应视为租赁场所符合交付条件”，同时根据2015年7月28日的《租赁场所交付确认书》载明“经现场核实确认，甲方交付的租赁场所符合租赁合同及其附件‘交付条件’的约定，乙方对此没有异议；自本确认书签署之日起，甲方�式移交且乙方正式接收租赁场所”，因此，应当认定泰禾公司交付的场所符合交付条件且经荣迪公司确认。2.泰禾公司提供的建设工程规划许可证表明泰禾公司建设的大型商业广场设施，泰禾公司已经提供了适宜商业经营的租赁房屋，荣迪公司作为从事商业经营的商事主体，在商场选址、消费对象、客户流量等方面应当具备商业经营者审慎义务，应当自行承担相应的商业风险。故荣迪公司关于人流量稀少、承租目的根本无法实现、泰禾公司未按约定交付符合合同目的的商铺等抗辩意见，缺乏事实和法律根据，本院不予采纳。综上，泰禾公司已经交付适宜出租的租赁物。
关于泰禾公司采取的措相关施是否适当的问题，本院认定如下：由于荣迪公司自2016年5月20日起未能按期支付租金，泰禾公司于2017年3月20日将商铺上锁并扣押店内物资，并向荣迪公司发出《解除租赁合同通知书》和《擅自停业/不营业事宜告知函》。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”规定，泰禾公司采取上锁、扣押物品并及时通知荣迪公司的措施，有效地防止了损失的继续扩大，措施适当合理。因此，荣迪公司关于泰禾公司的措施导致其根本无法经营、造成损失的抗辩意见，缺乏事实和法律根据，本院不予采纳。综上，泰禾公司采取的相关措施适当。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。泰禾公司与荣迪公司于2015年8月19日签订的《租赁合同》，是双方真实的意思表示，未违反法律的强制性效力�规定，应认定合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。泰禾公司依约于2015年7月28日将租赁物交付给荣迪公司使用，已经履行了合同约定的义务。荣迪公司应按照合同约定期限和金额支付租金，但荣迪公司自2016年5月20日起至今未能按期支付租金，已经逾期远远超过15天未能支付，根据上述《租赁合同》约定，荣迪公司的行为已经构成根本违约，泰禾公司有权解除合同。故泰禾公司诉求解除其与荣迪公司签订的上述合同，具有合同依据，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”规定，上述借款合同解除后，荣迪�司仍应当向泰禾公司支付自2016年6月1日起的租金。由于泰禾公司通过将讼争店面上锁等自力救济措施已经于2017年3月20日实际收回讼争店面，荣迪公司事实上无法继续履行租赁合同，故租金应计算至2017年3月20日为宜。依此，荣迪公司实际应于2016年5月20日前支付2016年6月1日至7月31日期间的2个月租金计为4270.50元×2＝8541元；应于2016年7月20日前支付2016年8月1日至9月30日期间的2个月租金计为[4270.50元÷30天×（8月1日至8月27日）27天]＋[4927.50元÷30天×（8月28日至9月30日）34天]＝3843.45元+5584.50元＝9427.95元；应于2016年9月20日前支付2016年10月1日至11月30日期间的2个月租金计为4927.50元×2＝9855元；应于2016年11月20日前支付2016年12月1日至2017年1月31日期间的2个月租金计为4927.50元×2＝9855元；应于2017年1月20日前支付2017年2月1日至3月20日期间的2个月租金计为4927.50元÷30天×48天＝7884元。以上租金合计45562.95元。同时，根据合同约定，荣迪公司逾期支付应付租金，应当自逾期支付租金之次日即2016年5月21日起，以应付租金金额为基数按每日5‰赔偿应付未付租金的违约金。荣迪公司因违约导致合同解除，应当按月租金标准的两倍赔偿一次性违约金，该违约金按违约时的标准计为4927.50元×2＝9855元。泰禾公司关于解除合同、支付租金、赔偿违约金的诉求，合理合法，应予支持。但泰禾公司对租金金额、日期计算有误，并自愿表示以诉讼请求为准计算，相应减少了荣迪公司的部分义务，系其对自己诉讼权利的处分，本院予以照准。
综上所述，泰禾公司的诉讼请求合理合法的部分，应予支持；不合理不合法的部分，不予支持。荣迪公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、解除石狮泰禾广场投资有限公司与福州荣迪电子科技有限公司于2015年8月19日签订的《租赁合同》；
二、福州荣迪电子科技有限公司应于本判决生效之日起七日内向石狮泰禾广场投资有限公司支付自2016年6月1日起至2017年3月20日期间的租金45562.95元；
三、福州荣迪电子科技有限公司应于本判决生效之日起七日内以应付租金金额为基数按每日5‰标准向石狮泰禾广场投资有限公司赔偿自2016年5月21日起至本判决确定的付款之日止的逾期支付租金的违约金；
四、福州荣迪电子科技有限公司应于本判决生效之日起七日内向石狮泰禾广场投资有限公司赔偿因解除合同的一次性违约金9855元。
五、驳回石狮泰禾广场投资有限公司其他的诉讼请求。
案件受理费2612元，减半收取计1306元，由石狮泰禾广场投资有限公司负担100元，由福州荣迪电子科技有限公司负担1206元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 黄招荣
二〇一七年七月二十日
书记员 苏丽蓉
速录员 杨少娜
附：引用的主要法律、司法解释条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除�同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机�予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人�法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
7.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每�履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。