浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍龙商初字第1879号
原告：郑银粉。
委托代理人：黄万钞。
被告：林中建。
被告：吴苗苗。
被告：林黄玲。
原告郑银粉为与被告林中建、吴苗苗、林黄玲民间借贷纠纷一案，于2014年11月6日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告郑银粉的委托代理人黄万钞到庭参加诉讼，被告林中建、吴苗苗、林黄玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郑银粉起诉称：原告郑银粉与被告林中建、吴苗苗、林黄玲经苍南县金融超市服务有限公司龙港分中心介绍，于2014年1月24日在苍南县金融超市服务有限公司龙港分中心签订二份抵押借款合同，其中一份借款合同约定：被告林中建、吴苗苗向原告借款20万元，期限为三个月（从2014年1月24日至2014年4月23日止），月利率为1.7%，利息一个月支付一次，每个月的23日为结息日；如逾期还款，逾期利息按照合同约定的月利率标准上浮20%计算。该借款由被告提供其座落于苍南县龙港镇＊＊＊作抵押，并由林黄玲作保证人，承担连带清偿责任。另一份借款合同约定：被告林中建、吴苗苗向原告借款30万元，期限为三个月（从2014年1月24日至2014年4月23日止），月利率为1.7%，利息一个月支付一次，每个月的23日为结息日；如逾期还款，逾期利息按照合同约定的月利率标准上浮20%计算。该借款由被告提供其座落于苍南县龙港镇巴曹商贸一街b幢三单元402室作抵押，并由林黄玲作保证人，承担连带清偿责任。上述二份抵押借款合同签订后均到苍南县住建局办理他项权证。抵押担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用。原告也按约将50万元款项汇入被告指定的账户。借款期限届满后，被告支付利息至2014年8月26日，其余本息至今未予偿还。故原告请求判令：一、被告林中建、吴苗苗立即偿还原告借款50万元及违约利息（自2014年8月26日起至判决确定的履行之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算）；二、原告对登记在被告林中建、吴苗苗名下的坐落于苍南县龙港镇＊＊＊、苍南县龙港镇巴曹商贸一街b幢三单元402室房屋的拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、被告林黄玲对林中建、吴苗苗的上述借款本息承担连带保证责任；四、本案受理费由三被告共同承担。庭审中，原告补充陈述事实：被告支付利息至2014年9月23日，并变更第一项诉讼请求：判令被告林中建、吴苗苗偿还原告借款500000元及利息（自2014年9月24日起至判决确定的履行之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算）。
原告郑银粉在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、原告身份证一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2、被告人口信息三份，用以证明被告的诉讼主体资格；
3、抵押借款合同两份，用以证明被告林中建、吴苗苗借款及利息约定并提供抵押物作担保、被告林黄玲提供连带责任保证的事实；
4、转账凭证一份，用以证明原告履行给付义务的事实；
5、两处房产土地使用权证、房屋所有权证、他项权证各一份，用以证明抵押借款合同所涉房产已经办理抵押登记的事实。
被告林中建、吴苗苗、林黄玲均未作答辩，也均未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的上述证据，其形式、来源合法，内容客观真实，符合有效民事证据的基本特征，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，认定下列事实：原告郑银粉与被告林中建、吴苗苗、林黄玲经苍南县金融超市服务有限公司龙港分中心介绍，于2014年1月24日在苍南县金融超市服务有限公司龙港分中心签订二份抵押借款合同，其中，合同编号为（2014）金字第lg0020号的抵押借款合同约定：被告林中建、吴苗苗向原告借款20万元，借款期限为三个月（自2014年1月24日至2014年4月23日止），月利率为1.7%，利息一个月支付一次，结息日为每月23日；如逾期还款，逾期利息按照合同约定的月利率标准上浮20%计算（即2.04%）。该借款由被告林中建、吴苗苗提供其座落于苍南县龙港镇＊＊＊作抵押，并由被告林黄玲作保证人，承担连带保证责任，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后二年。合同编号为（2014）金字第lg0019号的抵押借款合同约定：被告林中建、吴苗苗向原告借款30万元，借款期限为三个月（自2014年1月24日至2014年4月23日止），月利率为1.7%，利息一个月支付一次，结息日为每月23日；如逾期还款，逾期利息按照合同约定的月利率标准上浮20%计算（即2.04%）。该借款由被告提供其座落于苍南县龙港镇巴曹商贸一街b幢三单元402室作抵押，并由被告林黄玲作保证人，承担连带保证责任，担保期限为借款之日起至借款合同到期或终止后二年。上述二份抵押借款合同签订后均于2014年1月26日到苍南县住建局办理他项权证。抵押担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用。原告也按约于2014年1月26日将50万元款项汇入被告指定的账户。借款期限届满后，被告支付利息至2014年9月23日，其余本息至今未予偿还。另查明，本案民间借贷行为发生时，中国人民银行公布的六个月内（含六个月）贷款基准年利率为5.60%。
本院认为：被告林中建、吴苗苗向原告郑银粉借款50万元事实清楚，由此形成的原、被告之间的民间借贷合同合法有效。故原告要求被告林中建偿还借款50万元于法有据，应予支持；双方约定月利率为1.7%，并约定逾期还款的利率为2.04%，但被告仅支付利息至2014年9月23日，故原告变更诉讼请求，仅要求被告林中建、吴苗苗按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍支付利息（自2014年9月24日起至判决确定的履行之日止），于法有据，应予支持。双方之间的抵押借款合同合法有效，故原告有权对抵押物的折价或者拍卖、变卖款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。被告林黄玲作为连带责任保证人，依法应在法律规定的范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，有权向被告林中建、吴苗苗追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、林中建、吴苗苗于本判决生效后十日内偿还郑银粉借款500000元及利息（自2014年9月24日起至判决确定的履行之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍计算）；
二、郑银粉对林中建、吴苗苗提供的座落于苍南县龙港镇＊＊＊、苍南县龙港镇巴曹商贸一街b幢三单元402室房屋的拍卖或变卖款在上述债务范围内享有优先受偿权；
三、林黄玲对本判决第一项确定的借款及利息承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向林中建、吴苗苗追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8800元，由林中建、吴苗苗、林黄玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费8800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 高葱葱
人民陪审员 尤海右
人民陪审员 肖庆仲
二〇一五年三月三日
代书 记员 陈秋琴
相关法律条文链接
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。