广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法均民初字第390号
原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区均安镇永安路8号。
法定代表人李叶敬,经理。
委托代理人陈泽荣，广东怡法律师事务所律师。
委托代理人欧阳妙玉，广东怡法律师事务所律师。
被告李锦禧。
原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司诉被告李锦禧因租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法由审判员李海昌适用简易程序于2015年6月10日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司的委托代理人陈泽荣、欧阳妙玉到庭参加诉讼。被告李锦禧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司诉称，2014年1月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，根据合同规定，原告为出租方，被告为承租方，原告将位于佛山市顺德区均安镇南安路11号之二房屋（建筑面积798.92平方米）出租给被告使用，租赁期限3年，从2014年1月1日至2016年12月31日，被告每月向原告支付租金6200元，合同还约定了违约金和违约责任。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告使用，被告从2014年1月至2015年1月止，虽然未能按时但都交付了租金给原告，但从2015年2月起至今至，被告共拖欠原告的租金24800元未付。原告多次催收，被告以各种理由拒不给付。按双方签订的《房屋租赁合同》的约定，超过当月20日，被告仍未付使用费的，原告有权终止被告的使用权，原告现要求解除双方的合同，被告向原告支付租金及滞纳金，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。据此，原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司起诉请求：1.判令被告支付租金24800元、滞纳金621.60元及利息（从起诉之日起至租金全部支付完毕之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计）；2.判令解除《房屋租赁合同》；3.判令本案的诉讼费用由被告承担。
本院于2014年5月14日向被告李锦禧送达起诉状副本及送达开庭传票，但被告李锦禧既没有到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由。
原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司为证实所起诉的事实，在诉讼中提交以下证据：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人的身份证复印件、法定代表人身份证明书、被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.《房屋租赁合同》复印件（原件核对后退回）、关于移交物业管理权的函复印件（原件核对后退回）、房地产权证复印件各一份，证明在2014年1月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，根据合同规定，原告为出租方，被告为承租方，原告将位于佛山市顺德区均安镇南安路11号之二房屋（建筑面积为798.92平方米），出租给被告使用，租赁期3年，从2014年1月1日至2016年12月31日，租金为每月6200元。合同签订后，原告把涉案房屋交给被告使用，2015年2月至2015年5月，被告尚欠租金24800元及滞纳金，按照合同约定，若超过20天，被告不支付费用的，原告有权终止被告的使用权，故原告要求解除《房屋租赁合同》。
被告李锦禧在诉讼中没提交证据。
被告李锦禧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司提交的证据1、2，来源合法，内容真实，能证实所起诉的事实。对原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司提交的证据1、2，本院予以采信。
经审理查明，2007年12月8日，房地产所有人佛山市顺德区均安镇土地储备发展中心向原告出具一份关于移交物业管理权的函，将位于佛山市顺德区均安镇南安路11号之二房屋（建筑面积798.92平方米）等八宗物业的出租管理权移交给原告。2014年1月1日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，双方约定，由原告将位于佛山市顺德区均安镇南安路11号之二房屋（建筑面积798.92平方米）出租给被告，租赁期3年，自2014年1月1日至2016年12月31日，被告每月支付使用费6200元。在签合同当日，被告需向原告交纳保证金16776元。被告必须在每月的10日前将使用费转入原告的银行账户。如被告逾期交纳使用费的，原告则由当月1日起每日计收被告3%的滞纳金至被告全额付清使用费止，超过当月20日，被告仍未支付使用费的，原告有权终止被告的使用权，并由当月1日起每日计收被告5%的滞纳金，至被告全额付清使用费及将该房屋交还给原告为止。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告将涉案房屋交给被告使用。被告从2015年2月起未再向原告交纳租金。原告向被告催收租金未果后，遂于2015年4月29日向本院提起诉讼。在诉讼期间，原告认为所主张租金是21015年2月至2015年5月的租金，所主张的滞纳金是按银行同期贷款利率的四倍暂计算至2015年4月27日。
本院认为，租赁合同是出租人将涉案房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2007年12月8日，原告依法取得了对涉案房屋的出租、收益的权利后，于2014年1月1日与被告签订了《房屋租赁合同》，双方所签订的《房屋租赁合同》，除逾期支付租金所收取的滞纳金过高应予调整外，其余条款没有违反国家强制性规定，为有效合法的条款，应受法律保护。原告向被告交付了涉案房屋后，被告应按合同的约定履行按时支付租金的义务。被告在使用涉案房屋期间，从2015年2月起未再向原告支付租金，已构成违约，根据《房屋租赁合同》的约定，原告可以行使解除权，被告应承担合同被解除，向原告支付租金、滞纳金及利息的责任。原告诉请判令被告支付租金24800元、滞纳金621.60元及利息（从起诉之日起至租金全部支付完毕之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计）的主张，至本案开庭时，被告拖欠原告的租金已超出4个月，被告需向原告支付2015年2月至2015年5月的租金24800元；对于原告所主张的滞纳金，按中国人民银行于2014年11月21日公布的一年以内（含一年）的贷款年利率为5.60%、于2015年3月1日公布的一年以内（含一年）的贷款年利率为5.35%，2015年2月份的租金6200元从2015年2月1日暂计至2015年4月27日的滞纳金为321.78元（6200×5.60%÷12÷30×4×28+6200×5.35%÷12÷30×4×58），2015年3月的租金6200元从2015年3月1日暂计至2015年4月27日的滞纳金为213.76元(6200×5.35%÷12÷30×4×58），2015年4月的租金6200元2015年4月1日暂计至2015年4月27日的滞纳金为99.51元(6200×5.35%÷12÷30×4×27），滞纳金合计为635.05元(321.78+213.76+99.51),原告主张的滞纳金未超出合理范畴；原告向本院提起诉讼的时间在2015年4月29日，所主张的租金为2015年2月至2015年5月的租金，按《房屋租赁合同》的约定，租金的利息应从2015年5月10日起计算，故对原告的上述主张，本院支持被告向原告支付从2015年2月至2015年5月的租金24800元、滞纳金621.60元及从2015年5月10日起计算的利息的部分，其余部分，本院不予支持。原告诉请判令解除《房屋租赁合同》的主张合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司与被告李锦禧于2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告李锦禧应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司支付2015年2月至2015年5月的租金合共24800元、滞纳金621.60元及利息（利息按本金24800元从2015年5月10日起计至判决清还完毕之日止，利率按中国人民银行同期贷款基准利率计）；
三、驳回原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告李锦禧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为217.77元（已由原告佛山市顺德区均安镇顺怡物业管理有限公司垫付），由被告李锦禧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李海昌
二〇一四年六月十八日
书记员 李素婷