苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴商初字第0698号
原告苏州市吴中区东山农村小额贷款有限公司，住所地苏州市吴中区东山镇人民街158-1号。
法定代表人陈雁南，董事长。
委托代理人谢玉峰，江苏吴中集团有限公司律师事务部律师。
被告朱泽承。
被告苏州同新纺织装饰有限公司，住所地苏州市相城区东桥镇。
法定代表人朱伟良。
被告苏州市金桥家具有限责任公司，住所地苏州市景德路391号-401号。
法定代表人吴玉英。
被告朱伟良。
原告苏州市吴中区东山农村小额贷款有限公司（以下简称东山小贷公司）诉被告朱泽承、苏州同新纺织装饰有限公司（以下简称同新公司）、苏州市金桥家具有限责任公司（以下简称金桥公司）、朱伟良借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢玉峰到庭参加诉讼，被告朱泽承、同新公司、金桥公司、朱伟良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东山小贷公司诉称，被告朱泽承向其借款800万元，并与其签订了《借款合同》。为此，被告同新公司以其房地产提供了抵押担保，被告同新公司、金桥公司、朱伟良提供了连带责任保证担保。借款到期后，被告仅偿还了部分利息。要求判令被告朱泽承归还借款本金800万元、支付利息114000元及自2014年8月6日起以本金800万元为基数按年利率27%计算至判决确定给付之日止的罚息；有权对被告同新公司提供的抵押房地产优先受偿；被告同新公司、金桥公司、朱伟良承担连带保证责任；被告承担诉讼费用。
被告朱泽承、同新公司、金桥公司、朱伟良未作答辩。
经审理查明，2014年1月3日，原告（抵押权人）与被告同新公司（抵押人）签订了《最高额抵押合同》一份，约定鉴于抵押权人已经或将要与朱泽承签订一系列《借款合同》，发生一系列授信业务。为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其坐落于苏州市相城区东桥镇新浒东公路78号房屋及苏州市相城区东桥镇华旺村二、三组土地使用权为抵押权人与朱泽承在2014年1月3日至2017年1月3日期间签订的借款合同提供最高额抵押。抵押担保的主债务最高限额为1307万元。抵押担保的范围包括借款合同项下的债务本金、利息、罚息、诉讼费、保全费等。
同日，原告（债权人）分别与被告同新公司（保证人）、金桥公司（保证人）、朱伟良（保证人）签订了《本金最高额保证合同》，约定为了确保朱泽承与债权人签订的一系列《借款合同》的切实履行，保障债权人债权的实现，同新公司、金桥公司、朱伟良为债权人与朱泽承在2014年1月3日至至2017年1月3日期间签订的借款合同提供连带责任保证担保。保证人担保的本金最高限额为800万元，此外，保证范围还包括利息、罚息、诉讼费、保全费等。保证期间根据各借款合同约定的债务履行期间分别计算，每一借款合同项下的保证期间为，自该借款合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部借款合同中最后到期的借款合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。
2014年1月10日，原告与被告同新公司就抵押的房屋及土地使用权办理了抵押登记手续，其中苏州市相城区东桥镇华旺村二、三组土地使用权登记的抵押金额为275万元，他项权证号为相他项（2014）第0700029号，苏州市相城区东桥镇新浒东公路78号房屋登记的债权数额为1032万元，他项权证号为苏房他证相城字第300700**号。
2014年1月13日，原告（贷款人）与被告朱泽承（借款人）签订了《借款合同》一份，约定贷款人同意向借款人发放人民币300万元流动资金贷款，借款期限自2014年1月21日至同年8月5日，借款利率为月利率15‰。本合同记载的借款金额、期限、利率等如与《借款借据》记载不相一致时，以《借款借据》记载为准，《借款借据》为本合同的组成部分。结息方式为按月结息，结息日为每月20日，结息日迟于贷款到期日的，借款人应于偿还贷款本金时一并偿还贷款利息。逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%。次日，双方又签订了《借款合同》一份，约定贷款人同意向借款人发放人民币500万元流动资金贷款，借款期限自2014年1月14日至同年8月5日。合同中其他内容同上述借款合同。2014年1月14日，原告向被告朱泽承发放贷款人民币500万元，借款借据载明的贷款期限为2014年1月14日至同年8月5日，贷款利率为18%。2014年1月21日，原告向被告朱泽承发放贷款人民币300万元，借款借据载明的贷款期限为2014年1月21日至同年8月5日，贷款利率为18%。
庭审中，原告承认，被告偿还了500万元贷款截至2014年7月1日的利息（7月1日尚欠1000元）及300万元贷款截至2014年7月19日的利息，并称被告尚结欠贷款本金800万元及两笔贷款的结余利息114000元，以及贷款逾期后的罚息。
以上事实，由原告提供的《最高额抵押合同》、《本金最高额保证合同》、他项权证、《借款合同》、借款借据、银行付款凭证及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告与被告间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》及《本金最高额保证合同》均成立且合法有效。原告按约向被告朱泽承发放了贷款，被告朱泽承理应按约履行还本付息义务。原告称被告向其借款500万元和300万元后，仅支付了分别截至2014年7月1日（7月1日尚欠1000元）、2014年7月19日的借款期限内利息，因被告朱泽承等经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担相应的法律责任，故本院就原告对被告还款情况的陈述予以采信，被告朱泽承应偿还贷款本金800万元及相应利息、罚息。至于逾期贷款的罚息，合同约定逾期贷款的罚息利率为约定利率上浮50%，但上浮后超过按银行同期同类贷款基准利率四倍计算的部分不予保护，现原告主张的罚息利率为年利率27%，已超过上述标准，故被告朱泽承应支付自2014年8月6日起以本金800万元为基数按银行同期一年期贷款利率的4倍计算至判决确定给付之日止的利息。被告同新公司为上述朱泽承的借款提供了房地产抵押担保，如被告朱泽承不能偿付，原告有权以抵押物之折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告要求被告同新公司、金桥公司、朱伟良亦对被告朱泽承的上述款项承担连带清偿责任，符合合同约定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱泽承于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区东山农村小额贷款有限公司借款本金人民币8000000元、利息人民币114000元，以及自2014年8月6日起以本金8000000元为基数按银行同期一年期贷款利率的4倍计算至判决确定给付之日止的利息。
二、如被告朱泽承未能履行上述付款义务，则原告有权就登记在被告苏州同新纺织装饰有限公司名下坐落于苏州市相城区东桥镇华旺村二、三组土地使用权（登记抵押金额为275万元）及苏州市相城区东桥镇新浒东公路78号房屋（登记债权数额为1032万元）之拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权限额内优先受偿。
三、被告苏州同新纺织装饰有限公司、苏州市金桥家具有限责任公司、朱伟良对被告朱泽承的上述付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70540元、财产保全费5000元，合计人民币75540元，由被告朱泽承、苏州同新纺织装饰有限公司、苏州市金桥家具有限责任公司、朱伟良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审 判 长 陆雪昌
代理审判员 钱建平
人民陪审员 朱圣宏
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 王苏君
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，
剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人
在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当
按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债
务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要
求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。