河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫13民初114号
原告（执行案外人）：李书贞，女，汉族，1947年3月6日出生，住址河南省社旗县。
委托诉讼代理人：穆荣坡，河南鼎聚律师事务所律师。
被告（申请执行人）：周杰，女，汉族，1964年8月11日出生，住址南阳市。个体商户。
委托诉讼代理人：李建设，河南华都律师事务所律师。
第三人（被执行人）：王玲韫，女，汉族，1970年7月16日出生，住址南阳市。
原告李书贞与被告周杰、第三人王玲韫为案外人执行异议之诉一案，本院立案后依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人穆荣坡、被告周杰的委托诉讼代理人李建设和第三人王玲韫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李书贞向本院提出诉讼请求：依法解除对社旗县赊店镇建设路滨水小区1幢3单元4楼C室的查封，判令不得执行该房屋，并由被告承担诉讼费。事实和理由：李书贞于2015年12月11日与王玲韫签订房屋买卖协议，于同年11月13日支付房款30万元，并入住争议房屋。由于社旗县鸿翔房地产开发公司未办出王玲韫的房产证，导致无法过户。后得知在周杰起诉夏松鹏、河南鼎威服饰有限公司、河南鸿鑫化工有限公司、南阳嘉远塑业有限公司、夏云鼎、冯其林、刘聪、刘春雷、王玲韫借款担保合同一案中，周杰提出保全申请，南阳中院作出（2015）南民三初字第00068号民事裁定书，查封原告的该处房产。原告提出执行异议，南阳中院作出（2016）豫13执异20号执行裁定，驳回原告的异议。为维护原告的合法权益，特提起执行异议之诉。
周杰答辩称：房屋的转移应以登记为准，房屋登记在王玲韫名下应属王玲韫所有。李书贞和王玲韫是母女关系，王玲韫明知周杰以借款担保合同纠纷为由提起诉讼，却将房屋卖给已有住房的李书贞，可推定双方是串通行为，合同无效。根据民事诉讼法第一百一十二条的规定，当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。本案的房屋交易不实，应追究王玲韫法律责任。
王玲韫答辩称：在周杰的借款担保案件中，我愿意承担相应责任，但不能侵害李书贞的合法权益。
原告李书贞为支持其诉讼请求，提供房屋买卖协议和付款凭证各一份，证明原告购买王玲韫的房屋并已支付房款。王玲韫质证称：无异议。王玲韫提供收条一份、租赁合同一份、书面证言三份；2015年12月30日登记的房产证及房产公司的证明一份、书面证言三份、户口本复印件五页；书面证言三份。证明王玲韫已将争议房屋交付李书贞，李书贞已居住其中，王玲韫在外租房居住。李书贞质证称：无异议。周杰质证称：买卖不真实。
周杰提供（2015）南民三初字第00068号民事判决一份、（2016）豫13执异20号执行裁定一份、邮递单和送达回证一组，证明在周杰提起的借款合同诉讼中，刘聪和刘春雷均已收到开庭通知，刘聪是王玲韫的亲属，刘春雷是刘聪的弟弟，李书贞和王玲韫对诉讼应是明知的。王玲韫质证称：虽然刘春雷和刘聪收到开庭通知，但是二人均未告知王玲韫，王玲韫在2016年4月房屋被查封时方知借款纠纷，周杰不能以李书贞的房屋抵债，驳回执行异议的裁定认定不当。李书贞质证称：王玲韫未在送达回证上签字，王玲韫卖房前未接到周杰借款案的通知，借款纠纷的判决与李书贞无关，裁定驳回执行异议不当。
本院对王玲韫提供的房产证和户口本的真实性予以确认，对周杰提供的一份判决书、裁定书和一组邮寄单、送达回证的真实性予以确认。对其他证据结合案件情况综合予以认定。
经审理查明：原告李书贞与第三人王玲韫是母女关系。2015年12月11日王玲韫与李书贞签订房屋买卖协议，将位于社旗县滨水小区三单元四层C户（建筑面积为91.3）的房产售与李书贞，2015年12月13日李书贞通过中国建设银行向王玲韫汇款30万元，同天王玲韫出具收条一张，内容为“今收到李书贞购房款叁拾万元整。王玲韫2015.12.13”。2016年5月3日王玲韫出具证明一份，主要内容为李书贞购买王玲韫位于滨水小区三单元四层C户的房屋一套，12月13日李书贞付清房款，王玲韫交付房屋。2016年5月10日社旗县鸿翔房地产开发公司出具证明一份：“王玲韫在滨水小区购买房一套，位置在滨水小区三单元四层C户，2015年夏季王玲韫到公司要求户主更名一事，因为当时办房权证手续已办齐备（办证手续由王玲韫提供，户主名字为王玲韫）无法更改。等房权证办妥后，由她们自己更改过户。一切变更费用由买受人自己承担。我公司不再负担任何费用。”房产证于2015年12月30日办理在王玲韫名下。李书贞是王玲韫的母亲，王玲韫在其父母离婚后，跟随父亲生活。
另查明：在周杰诉夏松鹏、河南鼎威服饰有限公司、河南鸿鑫化工有限公司、南阳嘉远塑业有限公司、夏云鼎、冯奇林、刘聪、刘春雷、王玲韫借款担保合同一案中，周杰和夏松鹏等人签订了借款担保合同。夏松鹏是借款人，刘聪和河南鼎威服饰有限公司、河南鸿鑫化工有限公司是担保人。借款合同签订当天，夏云鼎、冯奇林、南阳嘉远塑业有限公司和该公司法人刘春雷、该公司股东王玲韫为该借款出具连带担保的担保函。周杰于2015年1月14日向本院提起诉讼，请求夏松鹏等人承担还款责任。本院已于2015年4月3日向刘春雷、刘聪和南阳嘉远塑业有限公司送达开庭传票，于2015年5月5日作出（2015）南民三初字第00014号民事裁定书，驳回周杰起诉。周杰不服提起上诉，河南省高级人民法院作出（2015）豫法民终字第00081号民事裁定书，撤销原审裁定，指令南阳市中级人民法院进行审理。
本院于2015年12月8日再次立案受理周杰诉夏松鹏、王玲韫等借款担保合同一案，诉讼中周杰申请财产保全，本院于2016年1月11日作出（2015）南民三初字第00068号民事裁定书，对滨水小区1幢3单元4层C室房产予以查封。李书贞于2016年5月9日提出执行异议，本院于6月24日作出（2016）豫13执异20号民事裁定，驳回李书贞的异议。2016年5月10日本院对周杰提起的借款担保合同纠纷一案进行公开开庭审理，于2016年7月18日作出（2015）南民三初字第00068号民事判决，判决夏松鹏承担还款责任，王玲韫等人承担连带清偿责任。李书贞于2016年8月24日向本院提出执行异议之诉。在借款案件诉讼期间，本院于2015年4月3日向被告刘春雷和刘聪直接送达起诉状、传票和应诉、举证通知书，2016年1月向王玲韫送达起诉状等法律文书的邮件因拒收被退回。
本院认为：2015年1月14日，周杰以借款担保合同纠纷为由向本院提起诉讼，本院已立案并于2015年4月3日向刘春雷、刘聪和南阳嘉远塑业有限公司送达开庭传票。刘聪和王玲韫是亲属关系，刘春雷和王玲韫又共同经营南阳嘉远塑业有限公司，王玲韫和刘春雷、刘聪、南阳嘉远塑业有限公司存在利害关系。对于本院受理周杰诉借款担保合同纠纷一案，刘春雷等人于2015年4月3日应已明知；王玲韫作为借款案件的担保人，在本案中抗辩房屋查封前不知周杰起诉的理由与常理不符，本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。本案中，李书贞虽已支付全部购房款，但未依照法律规定办理过户，且与王玲韫系母女关系，争议房产仍登记在王玲韫名下，本院认为，该房屋买卖不符合善意取得构成要件，现有证据不能充分证明买卖双方系善意且房屋买卖真实。故李书贞主张房屋归其所有的理由不能成立。
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。现有证据未能充分证明李书贞对争议房屋享有排除执行的权利，故本院对其主张排除执行的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费5800元由原告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 李晓峰
审判员 刘建华
审判员 王 妮
二〇一七年八月二十六日
书记员 孙上兰