山东省梁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梁商初字第1255号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行。
负责人：李鲁强，行长。
委托代理人（特别代理）：陈杭。
被告：黄朝柱。
被告：冯恒梅。
被告：黄亚武。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行与被告黄朝柱、冯恒梅、黄亚武金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈杭到庭参加诉讼，被告黄朝柱、冯恒梅、黄亚武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行诉称，2013年1月14日，被告黄朝柱以房屋抵押形式在原告处贷款，被告冯恒梅以房屋抵押形式为被告黄朝柱提供担保，被告黄亚武以保证方式为被告黄朝柱提供保证，与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行签订《个人最高额抵押合同》和《个人最高额抵押额度借款合同》，被告黄朝柱于2013年1月17日向原告贷款450000元，约定借款期限为2013年1月17日至2016年1月17日，还款方式为阶段性等额本息还款，年利率为7.995%。借款到期后，经多次催要，被告均未依合同履行义务，为此，原告提起诉讼，请求解除与被告黄朝柱、冯恒梅签订的《个人最高额抵押合同》和《个人最高额抵押额度借款合同》；被告黄朝柱立即偿还借款本息；被告冯恒梅、黄亚武对上述款项承担连带责任；诉讼费用由被告负担。
被告黄朝柱、冯恒梅、黄亚武未到庭参加诉讼，亦未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据：1、被告黄朝柱与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行签订的《个人最高额抵押额度借款合同》一份。2、被告黄朝柱与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行签订的《最高额抵押合同》一份；被告冯恒梅与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行签订的《最高额抵押合同》一份。3、黄亚武个人担保声明一份。4、被告黄朝柱两套房产个人声明一份、被告冯恒梅两套房产个人声明一份。5、被告黄朝柱与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行手工借据一份。6、梁山县房他证梁字第201300**号房屋他项权利证书一份；梁山县房他证梁字第201300**号房屋他项权利证书一份。以上证据证明，2013年1月14日，被告黄朝柱与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行签订了《个人最高额抵押额度借款合同》一份。被告黄朝柱与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行签订了《最高额抵押合同》一份；被告冯恒梅与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行签订了《最高额抵押合同》一份。2013年1月17日原告向被告黄朝柱支付贷款450000元，约定借款期限为2013年1月17日至2016年1月17日，还款方式为阶段性等额本息还款，年利率为7.995%，该借款由被告黄朝柱以房产房权证梁字××号房产做为抵押，并于2013年1月16日在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记；由被告冯恒梅以房产房权证梁字××号房产做为抵押，并于2013年1月16日在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记。该借款同时由被告黄亚武提供连带责任保证。被告黄朝柱已向原告偿还借款169366.42元，尚欠280677.58元。利息以年利率7.995%计算，截止到开庭日期共计9620元。
被告黄朝柱、冯恒梅、黄亚武未到庭参加诉讼，放弃了质证的权利。
经审查，原告提交的证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定以下事实：2013年1月14日，被告黄朝柱以房屋抵押形式在原告处贷款，被告冯恒梅以房屋抵押形式为被告黄朝柱贷款提供担保，被告黄亚武以保证方式为被告黄朝柱提供担保。被告黄朝柱与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行签订《个人最高额抵押合同》和《个人最高额抵押额度借款合同》，被告冯恒梅与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行签订《个人最高额抵押合同》，约定被告黄朝柱于2013年1月17日向原告贷款450000元，借款期限为2013年1月17日至2016年1月17日，还款方式为阶段性等额本息还款，年利率为7.995%。以上合同均为当事人真实意思表示，合法有效。2013年1月17日，原告向被告黄朝柱支付贷款450000元，该借款由被告黄朝柱以房权证梁字××号房产一套做为抵押，并于2013年1月16日在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记；由被告冯恒梅以房权证梁字××号房产一套做为抵押，并于2013年1月16日在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记。该笔借款同时由被告黄亚武提供连带责任保证。被告黄朝柱截止起诉之日已向原告偿还借款本息共计169366.42元，尚欠借款本金280677.58元。利息以年利率7.995%计算，截止到2014年12月30日共计9620元。
本院认为，被告黄朝柱与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行签订的《个人最高额抵押额度借款合同》，被告黄朝柱与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行签订的《最高额抵押合同》，被告冯恒梅与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行签订的《最高额抵押合同》，被告黄亚武个人担保声明，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定。被告黄朝柱未按合同约定偿还借款本息，未履行合同主要义务，原告依法解除《个人最高额抵押额度借款合同》并要求被告黄朝柱偿还原告借款本金280677.58万元、利息9620元符合法律规定，本院予以支持。被告黄朝柱、冯恒梅分别以其名下房产向原告借款提供最高额抵押，并依法办理了抵押登记手续，且本案借款发生在最高额质押合同约定的期间内，在被告黄朝柱未依合同约定清偿本案借款本息情况下，原告根据合同约定对被告黄朝柱、冯恒梅提供的抵押房产依法享有优先受偿权。被告黄亚武为被告黄朝柱向原告借款提供最高额连带责任保证，故应根据最高额保证合同的约定承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告黄朝柱追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条，第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2013年1月14日被告黄朝柱与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行签订的编号为370832213012279964的《个人最高额抵押额度借款合同》。
二、被告黄朝柱于本判决生效后5日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行借款本金280677.58万元、利息9620元（截止至2014年12月30日）及逾期利息（自2014年12月31日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%的基础上加收50%计算至判决生效之日止）。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行对被告黄朝柱名下房产（房权证梁字××号）享有优先受偿权。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司梁山县支行对被告冯恒梅名下房产（房权证梁字××号）享有优先受偿权，且被告冯恒梅享有《中华人民共和国担保法》第五十七条规定的权利。
五、被告黄亚武对上述第一项判决款项房权证梁字××号房产原告优先受偿后不能实现部分承担连带清偿责任，并享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5592元，由被告黄朝柱、冯恒梅、黄亚武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 韩清峰
审 判 员 陈丕卿
人民陪审员 陈殿玉
二〇一五年五月十日
书 记 员 张 群