福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0205民初字第68号
原告厦门农村商业银行股份有限公司天竺支行。
负责人彭宗英，行长。
委托代理人许文革、傅紫溦，福建金磐律师事务所律师。
被告林锦标，男，1983年12月4日出生，汉族，
市海沧区石塘村刘山XX号。
被告林素月，女，1962年11月23日出生，汉族。
原告厦门农村商业银行股份有限公司天竺支行（以下简称厦门农商银行天竺支行）与被告林锦标、林素月借款合同纠纷一案，本院受理后，依简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门农商银行天竺支行委托代理人傅紫溦、被告林素月到庭参加诉讼，被告林锦标经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告厦门农商银行天竺支行诉称，2013年4月23日，被告林锦标作为借款人、被告林素月作为抵押人与作为贷款人的原告厦门农商银行天竺支行签订《抵押借款合同》（编号为HT9020030130004956），约定：（1）原告厦门农商银行天竺支行同意向被告林锦标发放贷款，借款金额35万元，借款期限自2013年5月6日至2015年5月5日止，借款用途为出租房装修；（2）合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力；（3）贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上浮30%，利率调整自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。基准利率指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如中国人民银行不再公布，基准利率指银行业同业公认或通常施行的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；（4）借款人承担与本合同或者本合同项下担保有关的律师服务费、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；（5）被告林素月以其名下坐落于厦门市杏林区纺织路7号603室房产（产权证号：厦地房证第000429**号）为本合同项下的债权提供担保；担保的范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用以及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年5月10日，原告厦门农商银行天竺支行依约向被告林锦标发放贷款35万元。原告厦门农商银行天竺支行与被告林素月就前述抵押房产办理了抵押登记，并于2013年5月6日取得相应《土地房屋他项权证》（证号：厦国土房产他证第201334453号）。原告厦门农商银行天竺支行依约放款后，被告林锦标未依约还本付息，截止至2015年11月20日，被告林锦标尚拖欠贷款本金35万元以及相关利息、罚息、复利26099.14元；被告林素月也未承担担保责任。鉴此，原告特诉至法院，请求判令：一、被告林锦标归还原告厦门农商银行天竺支行借款本金35万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年11月20日止为26099.14元，之后罚息、复利按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上浮30%再上浮30%计至实际清偿之日）；二、判令被告林锦标承担原告厦门农商业银行天竺支行为实现本案债权而支出的律师费17043元；三、判令原告厦门农商业银行天竺支行有权以被告林素月提供的抵押物，即坐落于厦门市集美区杏林纺织路7号603室房产（产权证号：厦地房证第000429**号）折价或拍变卖所得价款优先受偿；四、本案全部受理费、保全费由被告林锦标、林素月承担。
被告林素月辩称，一、被告林素月担保金额只有一笔，担保的数额为35万，不是两笔35万元（合计70万元）。2013年第一次被告在天竺支行签订有关合同时，天竺支行的信贷员明确说明，被告担保的数额为35万元，被告所签的所有单据只是用于担保被告林锦标的35万元借款，同时在2015年6月份，银行信贷员电话进行催促被告林素月履行担保义务时候，再次说明被告林素月担保数额为35万元，而非70万元，为此被告林素月还专门询问了还贷和担保情况。二、被告林素月自被告林锦标在2013年4月借款以来一直积极配合原告工作，本案诉讼债款，截至2015年11月20日止，利息全部还清，目前确实是因为资金周转困难，借款人以及担保人目前没有能力偿还该笔借款，请求银行本着放贷时的态度继续给予支持，并减免部分费用，即：1、请求给与延期、分期12个月还款；2、请求减免到还清借款之前的所有利息；3、请求减免原告提出的律师费用以及本次案件所发生的诉讼费用；4、请求银行将对被告冻结的房子解除保全措施，在银行监督下被告将房子卖掉清偿债务。
被告林锦标未作答辩。
经审理查明，2013年4月23日，被告林锦标作为借款人、被告林素月作为抵押人与原告厦门农商银行天竺支行签订编号HT9020030130004956的《抵押借款合同》，约定被告林锦标向原告借款35万元，借款用途为出租房装修，借款期限自2013年5月6日至2015年5月5日，按月结息，贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上浮30%，基准利率在合同签订时月利率为5.125‰，执行月利率为6.6625‰，如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；基准利率指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如中国人民银行不再公布，基准利率指银行业同业公认或通常施行的同期同档次贷款利率；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即合同利率加收30%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利；借款人承担与本合同或者本合同项下担保有关的律师服务费、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；由被告林素月以坐落于厦门市集美区杏林纺织路7号603室房产（产权证号：厦地房证第000429**号）进行抵押对上述债务承担担保责任，抵押房地产评估价值为50.45万元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用以及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿等情形下，贷款人有权行使抵押权以拍卖、变卖或者协议折价等方式处分抵押物并优先受偿；本合同履行过程中如有争议，可由各方协商解决，也可按诉讼方式解决，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖等内容。2013年5月6日，原告厦门农商银行天竺支行与被告林素月就其名下坐落于厦门市杏林区纺织路7号603室房产办理了抵押登记，并取得厦国土房他证第201334453号《土地房屋他项权证》。2013年5月10日，原告依约定向被告林锦标发放了上述款项35万元。借款期限届满后，被告林锦标除偿还部分利息外，尚欠借款本金35万元及利息26099.14元（截止2015年11月20日），被告林素月亦未履行担保义务，原告因此提起诉讼。
另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费17043元、诉讼保全费2485元。
以上事实有《抵押借款合同》、贷款发放凭证、贷款受托支付凭证、借款借据、《土地房屋他项权证》、贷款明细账、律师代理费发票、保全费发票以及庭审笔录佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《抵押借款合同》意思表示真实、内容合法，为有效合同，该合同对双方当事人均有约束力。现原告已按合同约定履行了提供借款的义务，被告林锦标在借款期限届满后未依照约定偿还借款本息，其行为已经构成违约，现原告主张被告偿还借款本金35万元及按合同约定的利率标准支付利息，具有的事实和法律依据，本院予以支持，逾期借款利息应计算至本判决确定的债务履行之日。被告林素月作为《抵押借款合同》的抵押人，《抵押借款合同》中对被告林素月的担保范围等权利义务作了明确约定，该抵押合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对缔约各方均具有法律约束力，依据抵押合同的约定，在被告林锦标债务履行期限届满未能清偿债务的情况下，原告有权对抵押物拍卖、变卖、或者折价并实现优先受偿。因此，原告请求对被告林素月提供的抵押物折价或拍变卖所得价款优先受偿，具有事实和法律依据，应予支持。原告依据合同约定主张被告承担律师代理费17043元亦具有事实依据，本院予以支持。被告林素月对其的抗辩意见没有提交相应的证据佐证，依据不足，本院不予采信。被告林锦标无正当理由未到庭，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林锦标应偿还原告厦门农村商业银行股份有限公司天竺支行借款本金35万元及利息、罚息和复利（利息、罚息及复利以35万元为基数，按照编号HT9020030130004956《抵押借款合同》约定的利率标准，自2013年5月6日起计算至本判决确定的债务履行之日，在被告实际支付款项时应扣除已支付的利息）；
二、被告林锦标应付给原告厦门农商商业银行股份有限公司天竺支行为实现本案债权而支出的律师代理费17043元、诉讼保全费2485元；
三、上述第一、二项所确定的款项，被告林锦标应于本判决生效之日起十日内付清；
四、原告厦门农村商业银行股份有限公司天竺支行有权对被告林素月提供的抵押物，即坐落于厦门市集美区杏林纺织路7号603室房产（产权证号：厦地房证第000429**号）折价或拍变卖所得价款优先受偿。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7197元减半收取3598元，被告林锦标、林素月负担，应于本判决生效后七日内缴纳。诉讼保全费2485元由厦门农村商业银行股份有限公司天竺支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 薛自力
二〇一六年三月二十七日
书记员 谢依婷
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。