北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第35902号
原告（反诉被告）北京千奇华彩国际广告有限公司，住所地北京市朝阳区工体东路8号康堡花园（住宅楼）A1-803室。
法定代表人刘保存，总经理。
委托代理人杜昆志，北京东远鹤錡律师事务所律师。
被告（反诉原告）北京易初莲花连锁超市有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳路太平庄176号。
法定代表人谢吉人，董事长。
委托代理人张君洁，女，1981年8月1日出生。
原告（反诉被告）北京千奇华彩国际广告有限公司（以下简称千奇公司）与被告（反诉原告）北京易初莲花连锁超市有限公司（以下简称易初莲花公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员史震独任审判，公开开庭进行了审理。千奇公司之委托代理人杜昆志，易初莲花公司之委托代理人张君洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
千奇公司诉称：2012年7月我公司与易初莲花公司签订了《广告位租赁协议书》，易初莲花公司将位于北京市朝阳区望京XX建筑物户外墙体部分面积及部分广场点位出租给我公司用于经营、发布广告。合同约定租赁期限为有效期2012年9月1日至2022年8月30日，合同签订后，我公司按约对广告位进行了制作安装。后因易初莲花公司自身经营不善，导致超市关闭，遂撕毁所有合同，包括其场地的租赁合同，导致我公司无法继续使用租赁位置。其后，易初莲花公司告知我公司要求解除合同，并无理拒绝赔偿，经多次协商未果，故我公司诉至法院，要求易初莲花公司赔偿我公司因违约而造成的经济损失348275元。
易初莲花公司辩称并反诉称：我公司不同意千奇公司的诉讼请求。我公司与千奇公司于2012年7月26日签署了《广告位租赁协议书》，约定我公司将北京市朝阳区望京XX建筑物户外墙体部分面积及部分广场点位出租给千奇公司，由千奇公司用于经营、发布广告，合同期限为2012年9月1日至2022年8月30日。合同约定千奇公司应于2012年8月28日前将广告安装完毕，每迟延一天需向我公司支付1000元的违约金。经我公司催告，千奇公司拒绝安装。在一年半的时间里催促无果，我公司遂提出解除合同，符合双方约定及法律规定，千奇公司无权向我公司主张违约责任。我公司已于2014年4月30日向千奇公司提出解除双方的租赁协议，而千奇公司的损失并不存在，亦与我公司之间没有关联。千奇公司违反合同约定，应当依法承担责任。故我公司提出反诉，要求判令：千奇公司支付我公司违约金60.9万元（即从2012年8月28日起至2014年4月30日止，共计609天，按照每天1000元的标准计算）
千奇公司针对易初莲花公司的反诉请求辩称：我公司不同意易初莲花公司的反诉请求，其请求没有事实和法律依据，故请求法院依法驳回易初莲花公司的反诉请求。
经审理查明：千奇公司与易初莲花公司于2012年7月26日签订了《广告位租赁协议书》1份，约定：易初莲花公司作为甲方将北京市朝阳区望京XX建筑物户外墙体部分面积及部分广场点位出租给作为乙方的千奇公司，由乙方用于经营、发布广告；广告位以现状向乙方交付，符合乙方安装广告载体及其他条件；有效期自2012年9月1日至2022年8月30日，合同期满，同等条件下，乙方有优先续约权；乙方向甲方支付其所有广告合同发布金额的10%作为租金；自2014年9月1日起，乙方承诺每年发布费用不低于80万元，即每年最少应向甲方支付8万元的租金，（发布费用未达到80万元的，乙方仍需支付8万元每年的租金）；乙方每季度支付一次租金，双方于每季度起始前5天核算上季度乙方广告发布费用，依据上述提成比例核算，每季度前10天由乙方向甲方支付上述核算的租金，乙方负责该户外广告的制作安装，并承担相应的费用；本合同签署后3日内，乙方应向甲方提供制作安装方案，供甲方审核；甲方审核许可后，乙方可进行安装；乙方应予2012年8月28日前安装施工完毕；该户外广告不得随意空置，如该户外广告无任何画面（包括公益画面）连续空置达7天以上的，甲方有权向乙方主张100元／天的违约责任；……；乙方对该户外广告的设置，未能取得行政机关的许可，导致广告位空置无任何画面（包括公益画面），甲方有权向乙方主张5000元的违约责任，逾期达7天的，甲方有权解除合同，并向乙方主张违约金5000元；乙方在本合同约定的时间内，应及时制作安装广告载体，在2012年8月28日前安装完毕，（逾期应向甲方承担1000元／天的违约责任），乙方如未能及时签署广告合作方，需按甲方要求免费制作指定画面避免广告位置空置；……。
2014年4月30日，易初莲花公司向千奇公司寄送了主要内容为：“贵方与我司于2012年7月26日签订了《广告位租赁协议书》（以下简称‘合同’），合同约定由贵方发布广告，按照合同约定贵方应于2012年8月28日前提交方案并安装完毕广告载体，但贵司至今未按合同约定完成广告位的安装，现我司决定于2014年5月31日解除与贵方签订的合同，同时我司保留进一步追究贵方违约责任的权利”的《解除合同告知函》。
庭审中，千奇公司向本院提交了《广告位租赁协议书》、《解除合同告知函》、《户外广告发布合同》、中信银行进账单、关于望京卜蜂莲花超市外墙广告的补偿发布协议、2015年1月10日的收据1张、《望京户外广告制作、安装承包合同书》、2012年8月18日和2012年8月25日的收据2张。
易初莲花公司对《广告位租赁协议书》的真实性以及内容均予以认可，且无异议；对《解除合同告知函》的真实性予以认可，并称该告知函确实是其公司发送给千奇公司的；对《户外广告发布合同》的真实性不认可，并称千奇公司所提交的合同原件与复印件是不一致的，而且签署日期也是不一致；对中信银行进账单的真实性予以认可，但称该证据与本案无关；对关于望京卜蜂莲花超市外墙广告的补偿发布协议的真实性不予认可，并称该协议并非千奇公司为履行与易初莲花公司之间的租赁合同而签署的，不能证明是千奇公司的真实意思表示，且与易初莲花公司之间无关，同时亦未显示千奇公司有为履行该合同的行为；对2015年1月10日的收据的真实性不认可，且与本案没有任何关联性，不符合合同履行的要件，该收据亦不具有法律效力；对《望京户外广告制作、安装承包合同书》的真实性不予认可，未见千奇公司履行该合同；对2012年8月18日和2012年8月25日收据的真实性以及关联性均不认可。
易初莲花公司向本院提交了北京XX商贸中心与千奇公司签订的《户外广告发布合同》，并称该证据系千奇公司交给易初莲花公司用于备案的合同，与千奇公司向法庭提交的合同不一致。千奇公司对该证据的真实性予以认可，但称该证据与千奇公司提供的合同内容一样，签订日期不一样的原因是，易初莲花公司持有的合同是千奇公司后来给易初莲花公司补交的合同。易初莲花公司不是2014年4月30日解除的合同，虽然告知函的落款日期写的是2014年4月30日，但千奇公司实际收到的时间是2014年5月30日，易初莲花公司是通知千奇公司的员工领取的，当时并没有看具体的时间。易初莲花公司还提交了2014年5月28日千奇公司给易初莲花公司的《告知函》。千奇公司对该证据的真实性予以认可，并称该证据确实是其公司出具的，也证明了千奇公司在积极的履行合同。
此外，易初莲花公司针对其反诉请求向本院提交了《广告位租赁协议书》以及《解除合同告知函》。千奇公司对上述证据的真实性均予以认可。
千奇公司针对易初莲花公司的反诉请求向本院提交了《望京户外广告制作、安装承包合同书》及2012年8月18日和2012年8月25日的收据2张。易初莲花公司对上述证据的真实性、关联性均不予认可，并称千奇公司未提供证据证明其履行了《望京户外广告制作、安装承包合同书》，收据也不符合合同履行的要件，不具有法律效力。
庭审中，千奇公司称易初莲花公司向其送达了《解除合同告知函》，易初莲花公司对此予以认可，并称解除双方合同的理由为千奇公司一直没有安装广告，也没有支付租金，故依据双方所签订的《广告位租赁协议书》第9条第2款的违约责任解除合同。另，千奇公司与易初莲花公司均确认双方签订的《广告位租赁协议书》于2014年5月31日解除，但千奇公司称易初莲花公司解除合同所依据的合同条款中并没有约定合同解除权，易初莲花公司解除合同的真正原因是易初莲花公司经营不善，导致了易初莲花公司没有了广告位的出租权。另外，千奇公司主张在2012年8月28日之前其已经安装了广告架，但是并未安装广告。易初莲花公司则称在2012年8月28日之前，并未安装好广告架。千奇公司未就其主张向本院提供相应的证据。庭审期间，易初莲花公司确认其在存在亏损关闭店铺的情况。
以上事实，有当事人当庭陈述、《广告位租赁协议书》、《解除合同告知函》、《户外广告发布合同》、中信银行进账单、关于望京卜蜂莲花超市外墙广告的补偿发布协议、收据、《望京户外广告制作、安装承包合同书》、《告知函》等证据在案佐证。
本院认为：千奇公司与易初莲花公司之间签订的《广告位租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应遵守该合同约定，并严格履行各自的义务。
本案中，千奇公司与易初莲花公司在《广告位租赁协议书》中第五条第5款中约定，千奇公司应于2012年8月28日前安装施工完毕；第六条第4款中约定，该户外广告不得随意空置，如该户外广告无任何画面（包括公益画面）连续空置达7天以上的，易初莲花公司有权向千奇公司主张100元／天的违约责任；第九条第2款中约定，千奇公司在本合同约定的时间内，应及时制作安装广告载体，在2012年8月28日前安装完毕，（逾期应向易初莲花公司承担1000元／天的违约责任），千奇公司如未能及时签署广告合作方，需按易初莲花公司要求免费制作指定画面避免广告位置空置。千奇公司未向本院提供证据证明其已经依据《广告位租赁协议书》的约定在2012年8月28日前完成广告的安装施工，故千奇公司的行为已经构成了违约，应当承担相应的违约责任。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
关于双方《广告位租赁协议书》解除的原因一节，虽然庭审中，千奇公司与易初莲花公司均确认双方签订的《广告位租赁协议书》于2014年5月31日解除，但千奇公司不认可易初莲花公司解除合同所依据的合同条款。本院认为，虽然千奇公司的行为构成了违约，但根据双方签订的《广告位租赁协议书》的约定，易初莲花公司并不必然享有合同的单方解除权，而易初莲花公司依据《广告位租赁协议书》第九条第2款的约定解除与千奇公司签订的《广告位租赁协议书》显然是依据不足的，其已经构成了违法解除合同。另，虽然易初莲花公司违法解除了《广告位租赁协议书》，但千奇公司对合同已经客观解除的事实予以认可，亦未向本院提出继续履行该《广告位租赁协议书》的请求，且双方签订的《广告位租赁协议书》已经客观上无法继续履行，故本院依法确认千奇公司于易初莲花公司签订的《广告位租赁协议书》于2014年5月31日解除。
《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
关于千奇公司要求易初莲花公司赔偿其因违约而造成的经济损失的诉讼请求，因易初莲花公司解除合同依据不足，客观上造成了千奇公司的损失，故本院对千奇公司的诉讼请求予以支持，但千奇公司所主张的数额过高，具体数额本院将根据现有证据以及综合考虑本案的实际情况予以酌定。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
因千奇公司确实存在违约行为，故千奇公司应当依约向易初莲花公司支付违约金。关于易初莲花公司要求千奇公司支付违约金的诉讼请求，因于法有据，故本院予以支持；但千奇公司当庭表示易初莲花公司所主张的违约金数额过高，要求予以降低，经审查，本院认为，根据双方约定的违约金标准所计算的金额确实存在过分高于可能给易初莲花公司造成的实际损失之情形，故本院对此予以调整，具体金额本院将根据现有证据以及双方各自违约的情形，并结合公平原则和诚实信用原则予以酌定。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）北京易初莲花连锁超市有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告（反诉被告）北京千奇华彩国际广告有限公司经济损失人民币十万元；
二、原告（反诉被告）北京千奇华彩国际广告有限公司于本判决生效后七日内给付被告（反诉原告）北京易初莲花连锁超市有限公司违约金人民币二十万元；
三、驳回原告（反诉被告）北京千奇华彩国际广告有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）北京易初莲花连锁超市有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8207元，其中，本诉案件受理费3262元，由原告（反诉被告）北京千奇华彩国际广告有限公司负担2112元（已交纳），由被告（反诉原告）北京易初莲花连锁超市有限公司负担1150元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费4945元，由原告（反诉被告）北京千奇华彩国际广告有限公司负担2150元（于本判决生效后七日内交纳），由被告（反诉原告）北京易初莲花连锁超市有限公司负担2795元（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。
审判员 史震
二〇一五年十二月十六日
书记员 张珅