广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云新法太民初字第83号
原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。住所地：新兴县。
法定代表人吴亚雁，该公司董事长。
委托代理人何金兴，广东广鑫律师事务所律师。
委托代理人李月平，广东广鑫律师事务所律师助理。
被告郑汉斌，男，1969年2月5日出生，汉族，居民，住肇庆市。
被告李玉意，女，1973年6月6日出生，汉族，农民，住新兴县。
原告广东新兴农村商业银行股份有限公司诉被告郑汉斌、李玉意金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东新兴农村商业银行股份有限公司的委托代理人何金兴、李月平到庭参加诉讼，被告郑汉斌、李玉意经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东新兴农村商业银行股份有限公司诉称，2012年3月13日，被告郑汉斌与原告属下的船岗支行（原名新兴县农村信用合作联社船岗信用社）签订了《借款合同》，约定被告郑汉斌向原告借款320000元，借款期限二年。同时被告郑汉斌与原告签订《抵押担保合同》，以登记在被告郑汉斌名下位于新兴县新城镇翔顺花园新美居一幢＊＊＊房的房产［房地产权证号：粤房地证字第C16535**号］及相应的土地使用权作为借款抵押担保，并由被告李玉意提供连带责任保证担保。借款到期后，被告郑汉斌未能还本付息，至2014年3月20日止，被告郑汉斌结欠原告本金300000元，结欠利息3485.60元，本息合计共303485.60元。由于原、被告双方协商未果，原告起诉至法院，并聘请广东广鑫律师事务所何金兴律师、李月平律师助理代为办理案件的相关业务，律师费用22714元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告郑汉斌立即归还借款本金300000元及结欠利息3485.60元［利息暂计至2014年3月20日，之后的利息（包括罚息和复利）按照借款合同约定的计息方法计算至付清之日］；2、判决被告郑汉斌向原告支付为实现本案债权所支出的律师费22714元；3、判令被告李玉意对被告郑汉斌的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告郑汉斌用于抵押的位于新兴县新城镇翔顺花园新美居一幢＊＊＊房的房产［房地产权证号：粤房地证字第C16535**号］及相应的土地使用权在处置时在上述第1、2项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告郑汉斌、李玉意无答辩，在举证期限内亦无提供证据到庭质证。
经审理查明，2012年3月3日，被告郑汉斌作为借款人与原告广东新兴农村商业银行股份有限公司属下的船岗支行（原新兴县农村信用合作联社船岗信用社）签订了《借款合同》{合同编号：新农信借字（2012）第22010028号}。约定借款人郑汉斌向贷款人借款320000元，借款用途用于房屋装修。借款期限为2年，即从2012年3月13日至2014年3月12日。贷款利率为浮动利率，贷款利率按基准利率上浮45%计算，贷款利率按年度调整。逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对逾期的贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算，借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同约定借款人按借款凭证和／或附件《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金。此外，合同还约定贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人承担。同日，被告郑汉斌与原告签订了《抵押担保合同》{编号：新农信抵字（2012）第22010028号}自愿以其所有的位于新兴县新城镇翔顺花园新美居一幢＊＊＊房的房产［房地产权证号：粤房地证字第C16535**号］及相应的土地使用权作抵押，并分别于2012年3月19日和2012年3月22日在新兴县房产管理局和新兴县国土资源局办理抵押登记。当借款人不能按期偿还贷款时，原告有权依照有关规定将抵押物处置，并从所得价款中优先受偿。另外，被告李玉意与原告签订了《保证担保合同》{编号：新农信保字（2012）第22010028号}，自愿对被告郑汉斌的上述债务承担连带保证责任。保证范围均为主合同项下债务人应承担的全部债务。2012年3月27日，原告发放了贷款320000元给被告郑汉斌。借款逾期后，被告郑汉斌偿还了借款本金20000元，借款利息清偿至2014年2月20日，2014年2月21日之后的利息未偿还。截止至2014年3月20日，被告郑汉斌尚欠原告借款本金300000元及利息3485.60元。原告多次向被告催还欠款未果，为此，向本院提起诉讼，提出其上述诉讼请求。
另查明，新兴县农村信用合作联社船岗信用社于2012年9月26日名称变更为广东新兴农村商业银行股份有限公司船岗支行，为广东新兴农村商业银行股份有限公司的分支机构。
以上事实，有原告提供的关于广东新兴农村商业股份有限公司开业的批复、组织机构代码证、营业执照、金融许可证、借款申请书、借款合同、借款借据、抵押担保合同、抵押物清单、抵押担保书、保证担保合同、保证担保书、房产证、土地证、他项权证、到（逾）期贷款催收通知书、结欠本息明细、被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告郑汉斌签订的《借款合同》、《抵押担保合同》和原告与被告李玉意签订的《保证担保合同》均是当事人的真实意思表示，内容无违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应依合同的约定履行。原告按照合同约定，于2012年3月27日向被告郑汉斌发放贷款320000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。上述借款到期后，被告郑汉斌只偿还了借款本金20000元及2014年2月20日前的利息。截至2014年3月20日，被告郑汉斌尚拖欠原告本金300000元及利息3485.60元（之后的利息按借款合同约定的计息方法计算至付清日止），有借款借据、郑汉斌结欠本息明细等证据证实，本院予以确认。借款合同约定借款期限从2012年3月13日至2014年3月12日，但期满后被告郑汉斌未按照合同约定还款给原告，属违约行为，负有向原告偿还借款本息的责任，故原告请求被告郑汉斌偿还拖欠的借款本金300000元及利息（其中暂计至2014年3月20日的利息为3485.60元，之后的利息按借款合同约定的计息方法计算至付清日止），理据充分，本院予以支持。被告郑汉斌自愿以其所有的位于新兴县新城镇翔顺花园新美居一幢＊＊＊房的房产［房地产权证号：粤房地证字第C16535**号］及相应的土地使用权为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。因此，当被告郑汉斌不能按期偿还贷款时，原告有权依照担保法的规定以该抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，即原告对该房屋享有优先受偿权。故原告要求被告郑汉斌用于抵押的房地产在处置时在本案债权范围内享有优先的受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李玉意自愿为被告郑汉斌的上述债务提供连带责任保证担保，且该保证责任未超过保证期间，被告李玉意在被告郑汉斌未按合同约定履行还款义务时，应对被告郑汉斌的上述债务承担连带清偿责任。原告请求被告李玉意对被告郑汉斌的上述债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。被告李玉意承担保证责任后，有权向被告郑汉斌追偿。关于原告请求被告郑汉斌支付原告为实现本案债权所支出的律师费22174元的诉讼请求，虽然原、被告双方在合同中约定原告为实现债权而发生的律师费等一切费用由借款人承担，但原告没有提供有效发票证实已实际支付该笔律师费用，故原告请求被告郑汉斌支付原告为实现本案债权所支出的律师费22174元，理据不足，本院不予支持。被告郑汉斌、李玉意经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑汉斌应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还拖欠原告广东新兴农村商业银行股份有限公司的借款本金300000元及利息（其中暂计至2014年3月31日的利息为3485.60元，之后的利息按借款合同约定的计息方法计算至付清日止）。
二、原告广东新兴农村商业银行股份有限公司对被告郑汉斌所有的用于该借款抵押的位于新兴县新城镇翔顺花园新美居一幢＊＊＊房的房产［房地产权证号：粤房地证字第C16535**号］及相应的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。
三、被告李玉意对被告郑汉斌的上述债务承担连带清偿责任。被告李玉意承担保证责任后，有权向被告郑汉斌追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6184.89元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 梁炎彬
代理审判员 王青梅
人民陪审员 何锦宁
二〇一四年十月十七日
书 记 员 麦雄杰