成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温江民初字第3687号
原告成都某某银行股份有限公司温江天府分理处。
负责人冯某。
委托代理人童艳红，女，1986年12月16日出，汉族，住成都市青羊区，一般代理。
委托代理人王小梅，女，1986年5月22日出生，汉族，住成都市武侯区，一般代理。
被告杨某刚。
被告戴某芬。
被告代某。
以上三被告委托代理人晋兆军，四川亚峰律师事务所律师，特别授权代理。
原告成都某某银行股份有限公司温江天府分理处与被告杨某刚、戴某芬、代某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人童艳红、王小梅、被告委托代理人晋兆军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都某某银行股份有限公司温江天府分理处诉称，2012年1月16日，原告与被告杨某刚签定《最高额授信合同》，（合同编号：某某温天授2012＊＊＊号）、2013年11月20日，原告与被告杨某刚签订《个人贷款授信合同》（合同编号：某某温天个授20130＊＊＊号），约定原告向被告杨某刚发放贷款480万元（借据编号00632＊＊＊发放贷款100万、00632＊＊＊发放贷款100万元、00632＊＊＊发放贷款100万元、00632＊＊＊发放贷款80万元、00632＊＊＊发放贷款100万元）用于购买花木，借款期限为：2013年11月20日起至2015年11月19日，同时合同还对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期还款的违约责任进行了约定。2012年1月16日，原告还与被告代某签订《最高额抵押合同》，约定被告代某以其所有的位于温江区柳城镇南浦路西段＊号＊栋＊层＊号、温江区柳城镇南浦路西段＊号＊栋＊层＊号、温江区柳城镇南浦路西段＊号＊栋＊层＊号共三宗商业用房作抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，双方于2012年1月18日办理了抵押登记。同时，原告还与被告戴某芬签订《最高额保证合同》，约定被告戴某芬为原告与被告杨某刚在一定期限内（2012年1月16日至2017年1月15日）所形成的一系列债权提供最高额保证担保。
上述合同签订后，原告依约履行了划款义务。自2014年7月起，被告杨某刚经营困难，未按合同约定偿还贷款利息。故原告为维护自身合法权益，宣布该笔贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，承担抵押担保责任。故原告故起诉来院，诉讼请求：一、判令被告杨某刚向原告归还借款本金4800000元及至借款本息结清之日的利息、复利以及罚息和违约金480000元；二、请求判令被告杨某刚承担原告为实现债权而实际发生的一切费用。三、判令被告戴某芬对该笔贷款本金及利息、违约金、赔偿金、和原告实现债权而发生的费用承担连带保证担保责任。四、判令原告对被告代某用于抵押的房产享有抵押权，并享有优先受偿权；四、本案诉讼费及保全费由被告承担。
被告杨某刚、戴某芬、代某辩称，被告对本案发生借款的事实无异议，被告认为在合同中约定的违约金过高，且原告约定的利息、罚息、复利已经能够弥补原告损失，在没有其他证据的情况下，请求法院驳回原告关于违约金的诉讼请求。被告戴某芬是提供的保证责任，在有抵押的情况下，应该在抵押不足部分承担保证责任。
经审理查明，2012年1月16日，原告与被告杨某刚签定《最高额授信合同》，（合同编号：某某温天授2012＊＊＊号）、2013年11月20日，原告与被告杨某刚签订《个人贷款授信合同》（合同编号：某某温天个授20130＊＊＊号），约定原告向被告杨某刚发放贷款480万元（借据编号00632＊＊＊发放贷款100万、00632＊＊＊发放贷款100万元、00632＊＊＊发放贷款100万元、00632＊＊＊发放贷款80万元、00632＊＊＊发放贷款100万元）用于购买花木，借款期限为：2013年11月20日起至2015年11月19日，同时合同还对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期还款的违约责任进行了约定。2012年1月16日，原告还与被告代某签订《最高额抵押合同》，约定被告代某以其所有的位于温江区柳城镇南浦路西段＊号＊栋＊层＊号、温江区柳城镇南浦路西段＊号＊栋＊层＊号、温江区柳城镇南浦路西段＊号＊栋＊层＊号共三宗商业用房作抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，双方于2012年1月18日办理了抵押登记。同时，原告还与被告戴某芬签订《最高额保证合同》，约定被告戴某芬为原告与被告杨某刚在一定期限内（2012年1月16日至2017年1月15日）所形成的一系列债权提供最高额保证担保。
上述合同签订后，原告依约履行了划款义务。被告从2014年7月未按合同约定按时偿还贷款利息。原告按照合同约定于2014年8月31日宣布该笔贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，承担抵押担保责任。因被告一直未履行还款义务，原告故起诉来院，请求判如所请。
另查明，2014年8月18日，成都市中级人民法院对被告代某提供抵押担保的房屋进行了查封。
上述事实，有原告的当庭陈述、原告的营业执照复印件、《最高额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、个人借款凭证、抵押物权属证书、他项权证、房屋信息摘要等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告杨某刚之间的借款合同合法、有效，受法律保护。原告和被告杨某刚双方均应按照约定履行合同义务。被告杨某刚在取得原告提供的借款后未依约按期偿还借款利息，其行为已构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告提前归还借款。对原告请求被告偿还借款4800000元及利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告戴某芬的保证合同及原告与代某的抵押合同是双方真实意思表示，合法有效。原告要求被告戴某芬对被告杨某刚的借款承担连带责任和要求对被告代某的抵押物享有优先权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。保证人承担保证责任后，可向债权人进行追偿。对原告主张被告承担本金10%违约金的诉讼请求，因原告与被告杨某刚签订《个人贷款授信合同》中约定出现抵押财产被查封是可能危及抵押权实现的情形，出现这一情形，被告应当向原告支付10%的违约金。本案中被告代某提供抵押担保的房屋被法院查封，被告应按合同约定向原告支付违约金。对原告主张的违约金，本院将依据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨某刚于本判决生效之日起十日内，向原告成都某某银行股份有限公司温江天府分理处偿还借款本金4800000元，逾期利息、罚息、复利（该逾期利息、罚息、复利的数额截止2015年3月20日为423368元；自2015年3月21日起，以所欠本金为基数，按照《个人贷款授信合同》的约定计算至实际履行完毕止）、违约金240000元，原告为实现债权产生的公证费500元；被告戴某芬对上述借款、利息、违约金、实现债权的费用承担连带还款责任。
二、原告成都某某银行股份有限公司温江天府分理处对被告代某用于抵押贷款的位于温江区柳城镇南浦路西段＊号＊栋＊层＊号、温江区柳城镇南浦路西段＊号＊栋＊层＊号、温江区柳城镇南浦路西段＊号＊栋＊层＊号的商业房产享有优先受偿权。
三、驳回原告成都某某银行股份有限公司温江天府分理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费49490.15元，诉讼保全费5000元，公告费260元由被告杨某刚、戴某芬、代某负担（此款已由原告垫付，被告在履行上述给付义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 鲜 明
人民陪审员 李玉华
人民陪审员 宋水泉
二〇一五年五月七日
书 记 员 李凯敏