辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0711民初925号
原告:锦州市天成房屋开发有限责任公司，住所地锦州市凌河区。
法定代表人陈爽，该公司经理。
委托诉讼代理人:曾华，女，公司职员。
委托诉讼代理人：王政，男，公司职员。
被告：锦州华邦拍卖有限公司，住所地锦州市太和区。
法定代表人：张佩华，公司经理。
委托诉讼代理人：张路，男，公司职员。
被告（追加）：张佩华，女，1950年7月15日生，汉族，住辽宁省锦州市古塔区。
原告锦州市天成房屋开发有限责任公司与被告锦州华邦拍卖有限公司、被告张佩华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王政到庭参加了诉讼，被告锦州华邦拍卖有限公司、被告张佩华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
锦州市天成房屋开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原、被告解除门市房租赁合同;2、请求法院判决被告给付原告从2017年5月1日至2017年9月30日所欠租赁费27500元及诉讼期间的房屋租金（以年租金66000元为基准，按每日180元计算）;3、请求判令被告给付原告按合同约定的违约金20625元（自2017年5月1日起计算）及诉讼期间房屋租金的违约金；4、判令被告立即交还租赁房屋。事实与理由：2015年2月28日，被告张佩华以锦州市公共资源拍卖中心和锦州华邦拍卖有限公司两个名义与原告签订了同一出租房屋的门市房租赁合同，双方在合同中均约定原告将坐落于锦州市太和区吉祥街天成雅典10号楼107号门市房租赁给被告作为其办公场所使用，合同租期为六年，从2015年5月1日起至2021年4月30日止（合同上4月31日系笔误），租金每年66000元。此外双方对交付租金的时间及违约责任等也进行了约定。被告于2017年4月1日没有按照合同约定向原告交付租金至今，原告多次催要无果，因此依法提起诉讼，由于现存于原告处的租赁合同为被告张佩华加盖了锦州市公共资源拍卖中心的公章，而后经原告查证，锦州市公共资源拍卖中心根本没有进行工商登记注册，我们认为该租赁合同的实际相对人系被告张佩华个人行为，故将法定代表人张佩华列为本案被告，现请求法院判令二被告共同履行给付租金的义务，共同承担相应的违约责任。
被告锦州华邦拍卖有限公司、被告张佩华未向法院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了《门房屋租赁合同》、土地使用权成交确认书、太和区政府情况报告、规划条件意见书、锦州市地名办出具的证明，收款收据及锦州银行存款回单、锦州华邦拍卖有限公司企业机读档案、声明用以证明原告所租赁房屋为原告出资建设开发、原、被告之间已形成租赁关系，并对租赁相关事项在合同中进行了约定、被告锦州华邦拍卖有限公司为该承租房屋实际使用人及其向原告交付租金情况。上述证据与本案具有关联性、证据来源合法，具备真实性，本院予以采信并载卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月28日，原告与被告签订了《门房屋租赁合同》，原告将坐落于锦州市太和区吉祥街天成雅典10号楼xxx号门市房租赁给被告作为办公经营场所使用，租期为六年，从2015年5月1日起至2021年4月30日止，租金每年66000元。双方还约定，被告于每年的4月1日一次性向原告交清当年的租金；租赁合同生效后，被告向原告交付5000元押金（不计利息），并约定合同期满押金退回，如被告违约不得要求返回押金和剩余租金，并赔偿不足部分的损失；被告必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告向原告支付了5000元押金，并按约定支付了2015年5月1日起至2017年4月30日止的房屋租金。2017年4月1日，被告应按合同约定向原告支付租金，但经原告多次催要，被告均以资金紧张为借口进行推脱，至今未能支付。另查明，锦州市太和区吉祥街天成雅典10号楼xxx号房屋所在天成雅典小区系原告出资开发建设，所出租房屋未对外进行出售。被告张佩华以锦州市公共资源拍卖中心名义和锦州华邦拍卖有限公司为合同相对人与原告签订了天成雅典10-xxx号门市房租赁合同，租赁期间由锦州华邦拍卖有限公司向原告支付租金。锦州华邦拍卖有限公司营业执照上登记的法人住所地为锦州市太和区吉祥街天成雅典10-xxx号。
本院认为，虽然原告提供的租赁合同上的承租人为锦州市公共资源拍卖中心，但从锦州华邦拍卖有限公司营业执照上登记的法人住所地及交付租金的收款收据上显示，该租赁房屋的实际承租人为被告锦州华邦拍卖有限公司。被告张佩华系锦州华邦拍卖有限公司法定代表人，其对外从事的民事活动，其法律后果由法人承担。因此对于原告诉请被告张佩华履行合同义务并承担违约责任的请求不予支持。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故对原告诉请要求解除合同并由被告锦州华邦拍卖有限公司支付租金的主张本院依法予以支持。本案中，被告锦州华邦拍卖有限公司不履行合同义务，因此应当承担相应的违约责任。由于原、被告双方在租赁合同中对违约金约定的计算方式过分高于给原告造成的损失，如按合同约定由被告向原告给付违约金数额，对被告显失公平，故法院依法予以调整。因被告在履行合同义务中存在过错，实际上占用了原告应得租金及其所带来的预期利益，因此该合同的违约金数额应参照民间借贷的相关法律规定，以应支付的租金为本金，以原告主张的给付违约金的时间起算，按年利率24%计算利息来确定违约金数额为宜。关于被告交付的5000元押金，因违约金不能双重约定，故5000元押金应予退回，在被告应付的房租金中予以扣除。合同解除后，被告锦州华邦拍卖有限公司应将租赁房屋退还原告，但应给予被告合理的腾迁时间。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告锦州市天成房屋开发有限责任公司与被告锦州华邦拍卖有限公司签订的《门房屋租赁合同》；
二、被告锦州华邦拍卖有限公司于本判决生效后十日内自锦州市太和区吉祥街天成雅典10号楼xxx号门市房内迁出，将房屋交付给原告锦州市天成房屋开发有限责任公司；
三、被告锦州华邦拍卖有限公司于本判决生效后十日内给付原告锦州市天成房屋开发有限责任公司2017年5月1日至2017年9月30日房屋租金22500元（27500元-5000元），并以27500元为本金，按年利率24%计算支付该期间的违约金2750元；
四、被告锦州华邦拍卖有限公司于实际腾迁交付房屋之日给付原告锦州市天成房屋开发有限责任公司自2017年10月1日起至实际腾迁交付房屋之日止，按日租金180元计算的房屋租金，并以该项租金为本金，按年利率24%计算支付该期间的违约金；
五、驳回原告锦州市天成房屋开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费502元，由被告锦州华邦拍卖有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 李水靖
二〇一七年十一月十七日
书记员 魏羽楠