重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第02712号
原告王德先，女，1966年12月9日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告郭茂林，男，1966年4月18日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托代理人周酩和、高师金，重庆永登律师事务所律师，特别授权。
被告李泽胜，男，1968年4月9日出�，汉族，住重庆市綦江区。
被告陈应明，女，1968年3月23日出生，汉族，住重庆市綦江区。
第三人周华容，女，1962年1月8日出生，汉族，住重庆市北碚区。
第三人李祖强，男，1959年5月28日出生，汉族，住重庆市北碚区。
第三人周华英，女，1950年4月27日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告王德先、郭茂林与被告李泽胜、陈应明及第三人周华容、李祖强、周华英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理。依法由代理审判员谯燕适用简易程序公开开庭进行审理。原告王德先及二原告共同委托代理人周酩和、高师金，被告李泽胜、陈应明，第三人李祖强到庭参加了诉讼。第三人周华容、周华英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王德先、郭茂林诉称，1998年7月31日，周华英以周华容的名义将周华容所有的位于�江区郭扶镇沱湾街27号土木结构房屋以15000元的价格卖给被告李泽胜、陈应明，并签订了房屋买卖协议，周华英在该协议上盖有周华容私章，同时盖上自己手印，见证人李泽森、蔡长德、刘崇祠在双方签订的协议上签名见证。协议签订后，周华英将周华容搁放的上述房屋国有土地使用权证（綦国用1990字第3806号）、房屋契证（契证字第NO.0007856）和周华容的身份证复印件交给被告李泽胜、陈应明。之后，被告李泽胜、陈应明一家搬入该房居住。2002年7月26日，被告李泽胜、陈应明将该房屋以42080元的价格卖给原告，并邀请邻居蔡长易书写房屋买卖契约，罗昭财为见证人，同时将该房屋国有土地使用权证、房屋契证和周华容的身份证复印件证据等交给了原告。同日，周华容与原告签订了一份房屋买卖协议，房屋价款为15000元，该协议用于过户审查之用，陈明（即本案被告�应明）作为见证人在协议书上签名。原告一家自2002年8月初搬入该房居住至今。原告多次找到被告及第三人周华容、李泽胜，要求协助办理房屋过户手续，至今未能办理。故诉至贵院请求判令被告及第三人协助原告办理房屋过户手续。
被告李泽胜、陈应明辩称，原告所述属实，我有义务协助原告办理房屋过户手续。
第三人李祖强辩称，这件事发生以前，我不认识原、被告及见证人，也从未与他们签订任何协议。我妻子周华容与原告签订的合同我完全不知情，而且我也不认可原告让周华容签下的所谓“房屋买卖协议”用以协助相关部门审查一事。本着将此事妥善办理的态度，我可答应协助原告办理过户，条件面谈。我与原告之间无任何权利义务关系，故拒绝支付本案诉讼费。
第三人周华容、周华英未到庭参加诉讼。
经审理查明，王德先与郭茂林系夫妻，李泽胜�陈应明系夫妻，周华容与李祖强系夫妻，周华容与周华英系姐妹。1992年周华容、李泽胜购买了胡在先位于綦江县郭扶镇沱湾街178号房屋，并办理了房屋契证（契证字第NO.0007856））和国有土地使用证（綦国用1990字第3806号），取得了该房屋的全部产权。后周华容因欠周华英钱，便将该房屋及该房屋权利证书交由周华英保管。1998年7月31日，周华英以周华容的名义将该房屋（门牌变更为**号）以15000元的价格出售给了李泽胜（协议中写为“李泽盛”），并以周华容作为甲方与李泽胜作为乙方签订了《房屋买卖协议书》，协议约定了该房屋结构、面积、界畔、价格以及税费的承担（李泽胜变更房屋手续，一切费用由李泽胜负担）等内容，周华英在“周华容”名字和甲方签名处盖上周华容印章捺印（该手印系周华英所盖），李泽胜在乙方签名处盖章捺印，见证人李泽森、蔡长德、刘崇祠在该协议书签字。李泽胜将购房款15000元交付给周华英后，周华英将该房屋及该房屋契证、国有土地使用证以及周华容身份证复印件交给了李泽胜，随后李泽胜一家搬入该房居住，未办理房屋过户手续。
2002年7月26日，李泽胜、陈应明（作为“甲方”）将该房屋以42080元的价格卖给了王德先、郭茂林（作为“乙方”），同日，李泽胜、陈应明（作为“甲方”）与王德先、郭茂林（作为“乙方”）签订了《房屋买卖契约》，协议约定了房屋界畔、地理位置、价款等内容，其中第三条约定：甲乙双方房屋买卖契约税费由乙方承担；第四条约定：房屋原由周华容卖与李泽胜，因李泽胜途中未将房屋产权有关手续过户，现新购房人办理房屋产权过户时，李泽胜须出面协助办理全部证据。李泽胜变更房屋手续，一切费用由李泽胜负担。王德先、郭茂林将购房款交付给李泽胜后，从李泽胜处获得了该房屋及国有土地使用权证、房屋契证，并搬入该房居住至今，但未办理房屋过户手续。
2002年7月26日，周华容（作为甲方）与王德先、郭茂林（作为乙方）签订了《房屋买卖协议书》，该协议约定了房屋位置、结构、面积、界畔、价格等内容，其中第三条约定：“乙方于2002年7月28日一次性付清购房款后，甲方将房屋及屋内设施交给乙方使用，同时将房屋契证和国有土地使用证等有关手续全部交给乙方，此协议协助乙方办理过户手续。办理过户手续所发生的一切费用由乙方负责。”双方在协议上签字确认，陈明（即本案被告陈应明）作为见证人在该协议上签字。协议签订后，双方均未实际履行协议约定的义务，签订该协议意义仅为方便日后办理房屋过户手续。
庭审中，第三人李祖强提交了两份电脑打印的请假条和便条，请假条及便条均无手书签名。其中一份请假条（电脑打印）请假人为“周华英”，并附便条称：“我曾将房屋卖给被告李泽胜，签订协议时我就告诉被告李泽胜这是我妹妹的房子，而且我把房契、房子都交付给了他，他了解所有的情况，我们之间不存在任何隐瞒和欺骗。我没有将房屋卖给王德先，所有我与原告之间不存在任何关系。现需要办理房屋产权证，且需要我妹妹和妹夫出面协助办理，我曾主动积极协调而且也将继续协调办理房屋过户手续一事。”另一份请假条（电脑打印）请假人为“周华容”，后附便条称：“2002年我与原告王德先签订的合同，因我文化水平不高，当时不清楚为何自己会签下这份所谓的‘房屋买卖协议’，但事实上我从未与王德先有任何买卖关系，更没有收取王德先的任何费用，合同上所描述的完全不是事实，且也不记得口头或书面答应王德先办理过户时用该协议用于相关部门审查一事，故我没有义务协助王德先办理过户手续。王德先为办理房屋过户手续一事多次找到我，并曾以被告李泽胜的名义起诉要求我和我丈夫，为此，我和家人为此事多次奔波于重庆与綦江之间，已对我和家人的正常生活造成了困扰。但本着将此事办理妥当的态度，我可答应协助原告办理过户，条件面谈。因我与王德先之间无任何义务及权利关系，故拒绝支付本案诉讼费。”两份请假条及便条均无签章。
前述事实，有当事人陈述、1998年7月31日签订的房屋买卖协议书、国有土地使用权证（綦国用1990字第3806号）、房屋契证（契证字第NO.0007856）、2002年7月27日签订的房屋买卖契约及房屋买卖协议书、（2014）綦法民初字第04649号案庭审笔录、周华英的询问笔录、请假条及便条等证据在案为凭，并经本院质证审查，予以认定。
本院认为，本案涉�房屋登记在周华容名下，周华容将房屋交由其姐周华英管理后，由周华英以周华容的名义将房屋卖给了被告李泽胜，双方签订了房屋买卖协议，且房价与该房屋当时的市场价格相当。被告李泽胜购买该房居住，属善意购买。对第三人周华英处理其房产，第三人周华容、李祖强知道或者应当知道而未有异议，因此第三人周华英的行为已符合表见代理的规定，其与被告李泽胜签订的售房协议合法有效。被告李泽胜已履行了付款义务，第三人李泽胜、周华容应当按照约定履行协助过户义务。被告李泽胜、陈应明与原告王德先、郭茂林签订协议，将诉争房屋出售给了原告王德先、郭茂林，且在协议中注明了被告李泽胜尚未取得该房屋产权，对此原告是完全知晓，是双方真实意思表示，因此双方签订的协议合法有效。原告王德先、郭茂林支付了合理对价，取得该房屋，并搬�该房居住至今。原告王德先、郭茂林已依法取得涉诉房屋占用、使用的权利，第三人周华容、李祖强及被告李泽胜、陈应明均有协助办理产权转移登记的义务，故原告要求出卖人协助办理房屋产权过户手续，符合法律规定，本院予以支持。对第三人李祖强提交的两份请假条及便条，无任何签章，无法确认该材料的真实性，故对此不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李泽胜、陈应明、第三人周华容、第三人李祖强在本判决生效后5日内协助原告王德先、郭茂林办理位于綦江县郭扶镇沱湾街178号房屋（国有土地使用权证：綦国用1990字第3806号、房屋契证：契证字第NO.0007856）产权过户登记手续。
本案案件受理费40元，由被告李泽胜、陈应明承担（此费�告已交纳，二被告在履行前述义务时一并支付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请�行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 谯燕
二〇一五年六月九日
书 记 员 李巍