苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相商初字第00858号
原告苏州银行股份有限公司相城支行，住所地苏州市相城区元和街道阳澄湖中路10号。
负责人朱隼，行长。
委托代理人周小梅、程学歌，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告聚隆生活电器（苏州）有限公司，住所地苏州市相城区太平街道富泰路。
法定代表人袁臻亮，总经理。
委托代理人袁慧芳，系聚隆生活电器（苏州）有限公司管理人员。
被告聚隆（泰州）电器科技有限公司，住所地泰兴市黄桥工业园区通站路8号。
法定代表人袁臻亮，总经理。
委托代理人袁慧芳，系聚隆（泰州）电器科技有限公司的公司管理人员。
被告苏州市聚隆精密模具有限公司，住所地苏州市相城区太平街道富泰路。
法定代表人袁慧芳，总经理。
被告袁臻亮。
被告李培。
原告苏州银行股份有限公司相城支行（以下简称苏州银行相城支行）诉被告聚隆生活电器（苏州）有限公司、聚隆（泰州）电器科技有限公司、苏州市聚隆精密模具有限公司、袁臻亮、李培金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月15日立案受理后，由审判员余琼琼适用简易程序，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告苏州银行相城支行委托代理人周小梅、程学歌、被告聚隆生活电器（苏州）有限公司、聚隆（泰州）电器科技有限公司共同委托代理人袁慧芳及被告苏州市聚隆精密模具有限公司法定代表人袁慧芳到庭参加诉讼。被告袁臻亮、李培经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行相城支行诉称，2014年1月6日，原告与被告聚隆生活电器（苏州）有限公司、聚隆（泰州）电器科技有限公司、苏州市聚隆精密模具有限公司、袁臻亮、李培签订《企业最高额抵押、保证、借款合同》一份，约定被告聚隆生活电器（苏州）有限公司向原告申请最高额度为5500万元的贷款，对贷款利率、还款方式等事项进行了约定，并由被告苏州市聚隆精密模具有限公司、袁臻亮、李培对该合同项下的债务承担连带保证责任，被告聚隆（泰州）电器科技有限公司以其所有的位于泰兴市黄桥工业园区通站路南侧、盐靖路西侧的厂房和土地抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告分别于2014年8月11日、8月13日、8月18日及8月20日向被告聚隆生活电器（苏州）有限公司共计发放贷款4200万元，月利率为6.75‰，还款方式为按季结息、到期还本。但被告聚隆生活电器（苏州）有限公司在借款到期后，未能按约归还借款本息。现原告请求法院依法判令：1、被告聚隆生活电器（苏州）有限公司归还原告本金4200万元，暂算至2015年10月9日的欠息3176500元（含利息、罚息、复利，利息、罚息、复利请求至本息还清之日止），本息暂计45176500元；2、被告聚隆生活电器（苏州）有限公司向原告支付律师费431835元；3、被告苏州市聚隆精密模具有限公司、袁臻亮、李培为被告聚隆生活电器（苏州）有限公司的债务承担连带保证责任；4、原告有权优先受偿被告聚隆（泰州）电器科技有限公司抵押的其位于泰兴市黄桥工业园区通站路南侧、盐靖路西侧的厂房（所有权证号分别为泰房权证黄桥字第××、14××22、14××23、14××24、149702号）及土地（泰国用2011第063xxx号）的折价、拍卖、变卖价款；5、被告承担本案的诉讼费用。
在审理中，原告将第一项诉讼请求中的利息明确为：因原告分别于2014年8月11日、8月13日、8月18日及8月20日向被告聚隆生活电器（苏州）有限公司发放贷款1200万元、1000万元、1000万元、1000万元，到期日分别为2015年8月10日、8月5日、8月3日、7月30日，上述贷款的利息被告聚隆生活电器（苏州）有限公司均归还至2014年12月20日，因此被告聚隆生活电器（苏州）有限公司应归还利息3176500元（截止至2015年10月9日），2015年10月10日之后的利息以本金4200万元为基数按照月利率6.75‰上浮50%计算至被告实际支付之日止。
被告聚隆生活电器（苏州）有限公司、聚隆（泰州）电器科技有限公司、苏州市聚隆精密模具有限公司共同辩称，确认欠款4200万元，但对利息、罚息的计算方式不予认可，因2015年央行已下调两次利率。
被告袁臻亮、李培均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2014年1月6日，原告苏州银行相城支行作为贷款人与被告聚隆生活电器（苏州）有限公司作为借款人、聚隆（泰州）电器科技有限公司作为抵押人、苏州市聚隆精密模具有限公司、袁臻亮、李培作为保证人签订《企业最高额抵押、保证借款合同》一份。合同约定，根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人发放最高额度不超过5500万元的贷款，额度期限自2014年1月6日起至2017年1月5日止；在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准；具体业务包括人民币／外币贷款和银行／商业承兑汇票贴现；上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额；贷款利率为中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮35%，据此确定的利率以借款借据记载为准；还款方式为按季结息、到期还本，利息还款日为每季度末月的20日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分自逾期之日起按照贷款利率水平上浮50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；担保方式为最高额抵押＋保证担保，即在抵押担保的同时追加保证人的连带保证担保责任；若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任；保证担保及抵押担保的范围为包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；抵押物清单为泰兴市黄桥工业园区通站路南侧、盐靖路西侧的所有权证号分别为泰房权证黄桥字第××、14××22、14××23、14××24、149702号的厂房及泰兴市黄桥工业园区通站路南侧、盐靖路西侧的所有权号为泰国用（2011）第063xxx号的土地，被担保最高债权数额为2140万元、80万元、575万元、575万元、930万元、1200万元。该合同由贷款人苏州银行相城支行、借款人聚隆生活电器（苏州）有限公司、抵押人聚隆（泰州）电器科技有限公司、保证人苏州市聚隆精密模具有限公司、袁臻亮、李培分别签字盖章予以确认。同日，被告聚隆生活电器（苏州）有限公司、聚隆（泰州）电器科技有限公司、苏州市聚隆精密模具有限公司、袁臻亮、李培均向原告苏州银行相城支行出具《送达地址确认书》，载明：送达地址为相城区天平镇富泰路，收件人为袁臻亮，如双方因合同等发生争议诉讼至法院，确认上述地址为人民法院司法文书的送达地址，包括法院审理、执行阶段。
2014年2月25日，泰兴市房屋产权监理所作出编号分别为泰房他证黄桥字第141x**、141xxx、141xxx、141xxx、141xxx的房屋他项权证五份，分别载明房屋他项权利人为苏州银行相城支行，房屋所有人为聚隆（泰州）电器科技有限公司，房屋坐落于泰兴市黄桥工业园区通站路南侧、盐靖路西侧，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为2140万元、80万元、575万元、575万元、930万元。同日，泰兴市国土资源局作出编号为泰他项（2014）第xxx号的土地他项权证一份，载明土地他项权利人为苏州银行相城支行，义务人为聚隆（泰州）电器科技有限公司，坐落于泰兴市黄桥工业园区通站路南侧、盐靖路西侧，他项权利种类为抵押权，债权数额为1200万元。
2014年8月11日、8月13日、8月18日及8月20日，原告苏州银行相城支行分别向被告聚隆生活电器（苏州）有限公司发放贷款1200万元、1000万元、1000万元、1000万元，并出具借款借据四份，分别载明：借款人为聚隆生活电器（苏州）有限公司，借款利率为月利率6.75‰，贷款金额为1200万元、1000万元、1000万元、1000万元整，借款日期为2014年1月23日、1月26日，到期日期为2015年8月10日、8月5日、8月3日、7月30日，还款方式为按季结息、到期还本。该借款凭证由被告聚隆生活电器（苏州）有限公司盖章予以确认。上述贷款发放后，在贷款期限内，被告聚隆生活电器（苏州）有限公司仅归还了截止至2014年12月20日之前的利息。在贷款到期后，被告聚隆生活电器（苏州）有限公司未能按约归还贷款本息，抵押人聚隆（泰州）电器科技有限公司及担保人苏州市聚隆精密模具有限公司、袁臻亮、李培亦未能按约履行抵押责任和连带担保责任，原告遂诉讼至院。
另查明，原告苏州银行相城支行委托上海市锦天城（苏州）律师事务所代理本案诉讼，并产生律师代理费431835元。
以上事实，由原告苏州银行相城支行提供的企业最高额抵押、保证借款合同一份、送达地址确认书四份、房屋他项权证五份、土地他项权证一份、借款借据四份、利息清单一份、委托代理合同一份以及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告苏州银行相城支行与被告聚隆生活电器（苏州）有限公司、聚隆（泰州）电器科技有限公司、苏州市聚隆精密模具有限公司、袁臻亮、李培之间签订的企业最高额抵押、保证借款合同，系原、被告各方当事人的真实意思表示，依法成立，各方当事人均应按约履行。其一，原告苏州银行相城支行已按约向被告聚隆生活电器（苏州）有限公司合计发放贷款4200万元，被告聚隆生活电器（苏州）有限公司未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告立即归还贷款本金4200万元，并分别承担以本金1200万元、1000万元、1000万元、1000万元为基数，自2014年12月21日起按照月利率6.75‰计算至贷款到期日止的期内利息、复利及以本金1200万元、1000万元、1000万元、1000万元为基数，自贷款到期日的次日计算至2015年10月9日止的逾期利息、复利，合计金额3176500元，还应承担以本金4200万元为基数，自2015年10月10日起起至被告实际支付之日止按照月利率6.75‰上浮50%即月利率10.125‰计算的逾期还款利息的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。其二，原告苏州银行相城支行要求被告聚隆生活电器（苏州）有限公司赔偿其为实现债权而应当支付的律师费431835元的诉讼请求，有事实依据和法律根据，本院予以支持。其三，原告苏州银行相城支行与被告苏州市聚隆精密模具有限公司、袁臻亮、李培之间签订的保证合同依法成立，应认定为合法有效，各方应按合同的约定履行各自义务。被告聚隆（泰州）电器科技有限公司、苏州市聚隆精密模具有限公司、袁臻亮、李培作为借款人的连带责任的保证人，应对被告聚隆生活电器（苏州）有限公司的债务承担连带清偿责任。其四，原告苏州银行相城支行要求对被告聚隆（泰州）电器科技有限公司提供的位于泰兴市黄桥工业园区通站路南侧、盐靖路西侧的厂房及土地的抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款中优先受偿的诉讼请求，有理有据，本院亦予以支持。被告袁臻亮、李培经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告聚隆生活电器（苏州）有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州银行股份有限公司相城支行贷款本金4200万元、利息3176500元，合计人民币45176500元。同时，被告聚隆生活电器（苏州）有限公司还应承担以本金4200万元为基数自2015年10月10日起至被告实际支付之日止按照月利率10.125‰计算的逾期还款利息。
二、被告聚隆生活电器（苏州）有限公司应赔偿原告苏州银行股份有限公司相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币431835元，于本判决生效之日起内十日内履行。
三、苏州市聚隆精密模具有限公司、袁臻亮、李培对被告聚隆生活电器（苏州）有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州市聚隆精密模具有限公司、袁臻亮、李培承担保证责任后，有权向被告聚隆生活电器（苏州）有限公司追偿。
四、被告告聚隆生活电器（苏州）有限公司不履行上述付款义务时，原告苏州银行股份有限公司相城支行对上述债权有以被告聚隆（泰州）电器科技有限公司提供的位于泰兴市黄桥工业园区通站路南侧、盐靖路西侧的厂房（他项权证号分别为泰房他证黄桥字第141x**、141xxx、141xxx、141xxx、141xxx）及土地（他项权证号为泰他项（2014）第xxx号）的抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款分别在2140万元、80万元、575万元、575万元、930万元、1200万元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取134921元，保全费5000元，合计诉讼费人民币139921元，由被告聚隆生活电器（苏州）有限公司、聚隆（泰州）电器科技有限公司、苏州市聚隆精密模具有限公司、袁臻亮、李培共同负担（被告负担部分已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审判员 余琼琼
二〇一五年十二月十七日
书记员 丁雯雯
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。