湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初5493号
原告：陈旭，男，1983年11月5日出生，汉族，住址：武汉市洪山区。
委托代理人林金荣（原告陈旭之母），1955年7月21日生，住址：武汉市洪山区。特别授权。
被告：武汉源锦房地产开发有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区珞喻路889号武汉光谷中心花园A座9层07号。
法定代表人秦少鹏。
原告陈旭与被告武汉源锦房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理后，依法适用简易程序,由审判员熊刚独任审判。因被告武汉源锦房地产开发有限公司下落不明，本院依法公告送达起诉书及开庭传票，并依法转为适用普通程序，由审判员熊刚担任审判长，与审判员余四美、人民陪审员常晓云组成合议庭，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林金荣参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈旭诉称：2014年10月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《武汉市房屋出租委托代理合同》，约定：原告将其坐落于武汉市洪山区鲁磨路中建大厦2704号房屋交由被告代理出租两年，自2014年10月27日至2016年10月27日止；租金每月3，000元，第二年租金每月3，200元；原告将房屋交付被告后，除工作期外，无论该房屋实际出租与否，被告均应按照约定的租金向原告支付；租金支付日期为2014年10月27日7，500元，2015年1月27日9，000元，2015年4月27日9，000元，2015年7月27日9，000元，2015年10月27日9，600元，2016年1月27日9，600元，2016年4月27日9，600元，2016年7月27日9，600元。截止起诉之日，被告支付了2016年7月26日之前的租金，2016年7月27日至2016年10月26日的租金9，600元至今未支付。且被告未能保管房屋相关设施设备，造成相关财物损坏，应予赔偿。为此，原告提起诉讼，请求：1、被告立即支付租金9，600元；2、被告立即赔偿财物损失3，000元；在庭审中，原告增加要求被告按照租金9，600元的30%支付违约金的诉讼请求。
被告武汉源锦房地产开发有限公司未提出答辩，也未提交证据。
经审理查明，坐落于武汉市洪山区鲁磨路中建大厦2704号房屋由原告购买，尚未办理权属登记。2014年10月27日，原告母亲林金荣（甲方）与被告（乙方）签订了一份《武汉市房屋出租委托代理合同》约定：一、……；二、甲方委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜；乙方代甲方向承租方授权租金等因租赁产生的相关费用；三、房屋租赁期自2014年10月27日至2016年10月27日，共计两年，甲方应于2014年10月27日前将房屋按约定条件交付给乙方，出租代理期限可延长两个月，《房屋交割清单》经甲乙双方签字并移交房门钥匙后视为交付完成；四、租金每月3，000元，甲方同意两年预留15个工作日作为乙方接洽承租的工作期，工作日后从2014年11月10日开始计算租金，即乙方给甲方23个月15天的房租；甲方将该房屋交付乙方后，除工作期外，无论该房屋实际出租与否，被告均应按照约定的租金向甲方交付租金；租金支付日期为2014年10月27日7，500元，2015年1月27日9，000元，2015年4月27日9，000元，2015年7月27日9，000元，以后以此类推；……七、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任；八、合同解除：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由；2、擅自损坏房屋主体结构的；3、利用房屋从事违法活动；九、违约责任：乙方有第八条第（四）款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金；……十一、其他约定事项：甲方同意乙方在室内隔断分租，机顶盒由甲方出资，乙方安装；第二年房租为每月3，200元。该合同还对其他有关事项进行了约定。合同签订当日，双方签署了《房屋附属设备交接清单》，原告母亲林金荣向被告交付了房屋。被告向原告支付了2016年7月26日前的租金。从2016年7月27日至2016年10月27日的租金被告至今未支付。2016年8月6日，原告及其母亲林金荣在被告承租的房屋内张贴了《催缴房屋租金通知书》，催告被告三日内将2016年第四季度租金9，600元支付至原告指定账户。因被告未按催告支付，2016年8月9日，原告及其母亲林金荣在被告承租的房屋内张贴了《解除合同通知书》，通知解除《武汉市房屋出租委托代理合同》。庭审中，原告自述于2016年10月27日收回出租房屋。
上述事实，有以下有效证据证明：1、原告身份证、户口本、购房合同；2、《武汉市房屋出租委托代理合同》；3、张贴《催缴房屋租金通知书》、《解除合同通知书》的照片；4、中国建设银行账户交易明细。
本院认为，原告母亲林金荣与被告签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属于有效合同，双方当事人应当依约履行合同义务。该房屋系由原告购买，林金荣系受原告委托签订房屋出租合同，因此该合同的权利、义务应由原告享有和承担。原告按时向被告提供了租赁房屋及附属设施，履行了合同义务。涉案房屋虽系原告委托被告对外出租，但根据合同第四条约定，无论该房屋实际出租与否，被告均应按照约定的租金向原告支付租金，因此被告应当按照合同约定向原告支付租金。被告从2016年7月27日开始就不再支付房屋租金，属于违约行为。原告虽然在被告承租的房屋内张贴了《催缴房屋租金通知书》、《解除合同通知书》，但并不能证明被告已经收到《解除合同通知书》，因此，2016年8月9日不能视为合同已经解除。2016年10月27日，该合同期限届满，原告亦认可收回了出租房屋，该合同自然终止。故对于原告要求被告支付2016年7月27日至2016年10月27日的租金9，600元，本院予以支持。合同第九条约定，被告不按照约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由，应按月租金的200%向原告支付违约金，该违约金的约定明显过高，本院酌情予以减少。对于原告要求被告按照租金9，600元的30%支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿损坏附属设施损失3，000元，因原告并未提交电视、冰箱、洗衣机及房门修理、更换的证据，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，判决如下：
被告武汉源锦房地产开发有限公司向原告陈旭支付房屋租金9，600元（从2016年7月27日至2016年10月27日）；
二、被告武汉源锦房地产开发有限公司向原告陈旭支付违约金2，880元（9，600元*30%）；
三、驳回原告陈旭其他诉讼请求。
案件受理费58元及公告费260元，均由被告武汉源锦房地产开发有限公司负担。
上列应付款项，于本判决生效后十日内付清。逾期支付的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 熊 刚
审 判 员 余四美
人民陪审员 常晓云
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 徐 娜