江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）溧民初字第101号
原告宋某甲。
原告宋某乙。
法定代理人宋某甲，系宋某乙的父亲。
以上两原告共同委托代理人王开运，江苏翁昊俊律师事务所律师。
以上两原告共同委托代理人翁昊俊，江苏翁昊俊律师事务所律师。
被告赵某甲。
被告赵某乙。
以上两被告共同委托代理人马文峰，江苏立洋律师事务所律师。
以上两被告共同委托代理人马辉，江苏立洋律师事务所律师。
原告宋某甲、宋某乙诉被告赵某甲、赵某乙离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2014年3月4日公开开庭进行了审理，原告宋某甲及两原告委托代理人王开运、两被告委托代理人马文峰均到庭参加诉讼，后依法适用普通程序，于2014年4月16日、2014年9月11日公开开庭进行了审理，原告宋某甲及两原告委托代理人王开运、两被告委托代理人马辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，原告宋某甲与被告赵某甲于2010年4月13日登记离婚，双方在《离婚协议书》中约定，婚生女宋某乙随原告宋某甲生活，位于溧阳市北水西花园20幢1单元401室的拆迁安置房屋，由两原告按份共有。待上述房屋交付时，由被告赵某甲及其父母协助原告宋某甲办理房屋改名或过户手续。位于溧阳市北水西花园22幢3单元201室拆迁安置房屋，原告宋某甲与被告赵某甲各享有39.75平方米，由双方出售后按各自所享有的面积分配房款。同时，被告赵某乙于2010年4月13日出具《承诺书》一份，其承诺愿意将溧阳市北水西花园20幢1单元401室房屋改名为原告宋某乙，在该房屋交付时协助两原告办理改名或过户手续；同时承诺愿意将溧阳市北水西花园22幢3单元201室房屋交由原告宋某甲及被告赵某甲出售给第三人，并协助办理房屋过户手续。请求判令两被告将位于溧阳市北水西花园20幢1单元401室房屋交付给两原告，并配合办理该房屋的产权登记手续；被告赵某乙将位于溧阳市北水西花园22幢3单元201室房屋交付给原告宋某甲及被告赵某甲，并由两被告配合办理该房屋出售后的产权登记手续，被告承担本案的诉讼费。
两被告共同辩称，依原告的诉讼请求，应当设立两个法律关系：宋某甲与赵某甲之后的离婚财产纠纷（期间由另一被告赵某乙负配合义务），宋某乙要求确认其财产所有权或者要求两被告应属其本人的房屋交付行为的诉讼。因此本案涉及两个法律关系，不应合并审理，请求法庭驳回起诉。其他的答辩意见在质证时再进行陈述。
经审理查明，2008年6月17日，被拆迁人赵某乙、赵某甲位于溧阳市溧城镇前水西村107号、107-10号房屋被拆迁，被安置人口为赵某乙夫妻、宋某甲、赵某甲、宋某乙，因宋某乙为独生子女，享受安置人口为六人，选定的安置房屋为北水西花园20幢1单元401室、22幢3单元201室。××××年××月××日，宋某甲、赵某甲登记结婚，于2010年4月13日登记离婚，宋某乙随宋某甲生活，双方离婚协议对财产分割主要约定如下：1、双方婚姻存续期间因政府拆迁安置了188平方米的住宅房，北水西花园20幢1单元401室的108.5平方米宋某乙原享有100平方米，宋某甲享有8.5平方米，因宋某甲替宋某乙代付5万元房费，宋某乙将100平方米中的11.5平方米给宋某甲，即宋某乙享有88.5平方米，宋某甲享有20平方米，按享有面积办理共有人份额手续，待房屋交付时，由赵某甲及其父母协助到拆迁公司办理房屋改名手续或办理过户手续；2、宋某甲与赵某甲分别享有39.75平方米，合计79.5平方米安置房屋一套，即北水西花园22幢3单元201室，该房屋由宋某甲与赵某甲共同出售后按面积分配房款；3、因赵某甲父母在房屋拆迁过程中替宋某乙与宋某甲支付74125元，宋某甲应在离婚登记之日起三日内归还赵某甲父母54250元，余款19875元，由安置房（北水西花园22幢3单元201室）出售后扣除，该款项归赵某甲父母所有。
2010年4月13日，赵某乙向宋某甲出具《承诺书》一份，该承诺书主要载明如下内容：宋某甲与赵某甲婚姻期间拆迁安置到200平方米的住宅，宋某甲与宋某乙享受其中148.25平方米即面积108.5平方米房屋一套位于北水西花园20幢1单元401室，另外宋某甲享有的39.75平方米与赵某甲享有的39.75平方米构成北水西花园22幢3单元201室，201室房屋由宋某甲、赵某甲出售后双方分配房款，因安置房屋均以赵某乙名义拆迁，赵某乙本人承诺401室房屋待交付时协助办理过户和共有人份额手续。愿意201室房屋交由宋某甲、赵某甲出售给第三人，并配合该房屋的过户等相关手续。
2010年4月14日，赵某乙出具收条一张，收到杨菊仙54250元。杨菊仙系宋某甲的母亲。
另查明，经结算及办理房产登记手续，位于溧阳市北水西花园20幢1-401室房屋登记所有权人为赵某乙，房屋面积为108.21平方米；位于溧阳市北水西花园22幢3-201室房屋于2014年3月7日，由赵某乙出卖给第三人周胜保、周志华，纳税房款为493883.94元。
庭审中，原告最终明确其请求为：判令两被告将位于溧阳市北水西花园20幢1单元401室房屋交付给两原告，并配合办理该房屋的产权登记手续；两被告向原告宋某甲支付溧阳市北水西花园22幢3单元201室房屋的售房款246941.97元，并承担本案的诉讼费。原告认为，离婚协议起草时，赵某乙夫妻都看过，并在赵某乙租的房子签字的，后打印了一份带到民政局，进行离婚；赵某乙的妻子于2013年去世；溧阳市北水西花园20幢1-401室房屋按约定，88.5平方米登记在宋某乙名下，其余面积登记在宋某甲名下，在本案中，同意将100平方米登记在宋某乙名下，其余的8.21平方米登记在宋某甲名下；因双方约定201室房屋赵某甲、宋某甲分别享有各半房屋面积，房款分配也应按50%分配，现房屋出售款为493883.94元，应将该款项一半即246941.97元支付给原告；原告同意按照离婚协议中约定的未支付的19875元在本案主张的出售房款中扣除。两被告对原告提供的所有证据的真实性没有异议，同意401室宋某甲减少份额的意见，房屋的钥匙在赵某乙手中，201室已出卖，该房屋房款由赵某乙所得，具体出卖房款数额不予陈述。
以上事实，由原告提供的户口本、安置协议、离婚证、离婚协议、承诺书、收条、结算单，法院调取的房屋登记信息、税收发票、房屋转让合同及双方庭审陈述在卷佐证。
本院认为，离婚协议中，双方当事人根据双方意愿达成的有关财产分割意见，属双方真实意思表示，如未违反法律的效力性规定，应属有效，双方均应按照协议内容予以履行。因房屋被拆迁，可享受的拆迁安置人员对安置房屋分割达成的协议、作出的承诺，属当事人真实意思表示，未违反法律效力性规定的，应属有效，作出承诺人员及其他协议人均应按照协议约定的内容，予以履行相应义务。
本案中，讼争两套房屋的安置人口为赵某乙夫妻（赵某乙妻子于2013年去世）、宋某甲、赵某甲及宋某乙五人，该安置人员对两套房屋共同的处置意见，符合法律规定，应予履行。1、按照赵某甲与宋某甲的离婚协议的约定、被拆迁人赵某乙作出的承诺，位于溧阳市北水西花园20幢1单元401室房屋应由宋某甲、宋某乙按份共有；至于份额，协议约定宋某甲登记20平方米，其余登记在宋某乙名下，现宋某甲同意其只登记8.21平方米，其余100平方米登记在宋某乙名下，为此，现原告要求将溧阳市北水西花园20幢1单元401室交付给两原告并登记在两原告名下请求，符合双方的约定及客观事实，也符合法律规定，本院予以支持，其中宋某乙登记份额100平方米、宋某甲登记份额8.21平方米。被告赵某甲作为协议签订人员，同样负有协助义务。2、位于溧阳市北水西花园22幢3单元201室房屋，在对份额约定时，双方认可由宋某甲、赵某甲各半享有，在出卖时分配房款，现该房屋已出卖给第三人，出卖时纳税房款为493883.94元，现原告要求被告支付一半房款，即246941.97元，因两被告陈述房款由赵某乙所得，合同显示出卖方为赵某乙，为此，赵某乙应将该款项246941.97元支付给宋某甲，根据离婚协议的约定，宋某甲尚有19875元代付款未支付给赵某乙，为此，扣除19875元，赵某乙尚应支付宋某甲227066.97元。被告辩解本案存在两个法律关系、不符合交房条件等意见，与事实和法律规定不符，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法法》若干问题的解释（二）第八条之规定，判决如下：
一、被告赵某乙于本判决生效之日起五日内将位于溧阳市北水西花园20幢1-401室房屋交付给原告宋某甲、宋某乙，并同时协助将上述房屋过户至原告宋某甲、宋某乙名下（按份共有，其中宋某乙享有100平方米，宋某甲享有8.21平方米），被告赵某甲予以协助；
二、被告赵某乙于本判决生效之日起十日内支付原告宋某甲227066.97元；
三、驳回原告宋某甲、宋某乙的其他诉讼请求。
如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11669元，由被告赵某乙、赵某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11669元，在递交上诉状之日起七日内凭判决书可到江苏省常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费；也可银行汇款，收款人为常州市中级人民法院立案庭（户名：江苏省常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63）。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款，户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。
审 判 长 刘 金 文
人民陪审员 周伙林人民陪审员李海芝
二〇一四年九月十五日
书 记 员 韦 学 磊