陕西省延川县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延川民初字第00003号
原告张某某，女，汉族，高中文化，现住延川县。
被告李某某，男，汉族，高中文化，现住延川县。
被告王某某，女，汉族，初中文化，现住延川县永坪镇，系被告李某某之妻。
被告白某某，男，汉族，大专文化，现住延川县。
被告冯某，女，汉族，高中文化，现住延川县，系被告白某某之妻。
原告张某某与被告李某某、王某某、白某某、冯某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月6日受理后，在法定期限内向四被告送达了起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、随案廉政监督卡、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票。并依法组成合议庭于2014年3月26日公开开庭进行了审理。原告张某某、被告王某某、白某某、冯某到庭参加了诉讼，被告李某某经传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告张某某诉称，永坪“轻歌曼舞”歌舞厅原由被告白某某、冯某夫妇经营，后转让给李某某、王某某夫妇经营。为方便经营，拆掉了房子上的玻璃门。被告白某某、冯某夫妇与被告李某某、王某某夫妇的转让合同约定：被告白某某以23000元的转让费转让给被告李某某。后李某某夫妇认为转让费过高，于是白某某夫妇答应以21000元的价格转让给李某某夫妇经营。合同还规定：若李某某夫妇不再经营，也没有给第三者转出，则由白某某夫妇负责安装卸下的玻璃门。（当时李某某夫妇还给了白某某夫妇700元钱的安装费）。最终以21700元的价格达成转让协议。2012年5月，原告向被告王某某讨要房租时，告知其房租由每月120元涨至每月200元，如不愿继续经营，则将房子恢复原状，给原告交回。2012年6月，被告李某某夫妇因生意不佳、房租上涨，不愿继续经营，他们搬空房子后，多次通知被告白某某安装玻璃门无果，又多次找中间人协调，仍无果。原告连同其它几个房东与被告王某某又多次找白某某协商此事并发生争吵，甚至发生斗殴。但白某某总以房子已经转出为由，拒不安装玻璃门，造成房子空锁13个月之久。现诉至法院要求四被告支付拖欠原告的13个月房租2600元并承担本案诉讼费用。
被告李某某、王某某辩称，白某某、冯某夫妇在经营永坪“轻歌曼舞”歌舞厅期间，拆掉了玻璃门。转让给我们时，合同约定：若李某某、王某某夫妇不再经营，也未给第三者转出，则由白某某、冯某夫妇负责安装好卸下的玻璃门。当时议定的转让费为21000元，我们又给白某某、冯某夫妇加付了700元玻璃门安装费，最后以21700元的价格达成协议。2012年5月，原告通知我们房租将由原来的每月120元涨至每月200元。2012年6月，由于生意不佳，我们停止经营，搬空了房子，多次通知白某某、冯某夫妇安装玻璃门并向各房东退房无果后找中间人协调仍未解决。白某某、冯某以舞厅已转让为由不履行合同，造成房子空锁13个月。原告的房租损失是由于被告白某某、冯某违约造成的，与我们无关。我们不承担原告的房租费用。
被告白某某、冯某辩称，原告的房租费与我们没有关系，原告纵容支持王某某并为其出谋划策，多次与我们夫妇闹事，造成了不良社会影响，要求原告公开赔礼道歉。永坪“轻歌曼舞”歌舞厅最初经营者为原告的妹妹张小芸，然后转给了原告的姐姐张某某。张某某为了方便经营，把房子上的玻璃门拆掉了。我们夫妇是2008年6月1日从张某某手中转让接手的舞厅。2009年7月12日，我们把舞厅转让给李某某、王某某夫妇。同时给每个房东结清房费、打招呼，说明情况。原告家在延川，房屋租赁与房费收取由原告的姐姐张某某代理。关于安装门的争议，已由延川县人民法院（2013）延民初字第00295号民事判决书解决。王某某后来并没有给房东交过房子，原告的房租应有被告李某某、王某某夫妇承担。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提供了以下证据：
冯某某、刘某某的书面证明各一份，证明从2012年5月份起，轻歌曼舞歌舞厅每月房租200元。
被告王某某为支持自己的反驳意见，向法庭提供了以下证据：
一、舞厅转让协议书复印件一份，证明舞厅转让时李某某付给冯某的700元是安装门的费用，如果李某某没有把舞厅再转让出去或者不再经营，由冯某来负责安门；
二、由刘某某、贺某某、张某某、某某（冯某某）签订的民事诉讼同意调解书复印件一份，证明法院给我们调解过房租问题。
被告白某某、冯某为了支持自己的反驳意见，向法庭提供了以下证据：
一、陕西铮正律师事务所法律意见书复印件一份，证明原告起诉的房租费与白某某、冯某夫妻无关；
二、冯某某、贺某某书面证言复印件一份，证明2011年正月至2011年腊月清房费1000元，房费每月120元，2012年至今房费未清；
三、（2013）延民初字第00295号民事判决书复印件一份，证明安装房门的事情已经处理了，与原告的房租损失无关。
为查明案件事实，本院对张某某做了一份调查笔录，并在庭审中予以宣读，征询了各方当事人的意见。
经庭审举证、质证，合议庭评议认为，原告提交的证据，被告王某某无异议，被告白某某、冯某虽提出异议，但无相关证据证明，故本院予以采信，可以作为本案的定案依据；被告王某某提供的第一份证据，各方当事人对其真实性均无异议，被告白某某、冯某虽对其证明目的有异议，但结合本院已生效的（2013）延民初字第00295号民事判决书所确定的事实，本院对该证据予以采信，可以作为本案的定案依据。被告王某某提供的第二份证据，因无法与原件核对且与本案不具有关联性，本院不予采信；被告冯某、白某某提供的第一份证据，原告张某某与被告王某某对其真实性均无异议，但对证明目的有异议，该证据不能证明原告的房租损失与被告白某某、冯某无关，故本院不予采信。被告白某某、冯某提供的第二份证据，原告张某某与被告王某某均有异议、且该证据无法与原件核对，故本院不予采信；被告白某某、冯某提供的第三组证据，原告张某某与被告王某某对其真实性均无异议，经与原件核对无异，本院予以采信，可以作为本案的定案依据。原告张某某与被告王某某对张某某的调查笔录的内容无异议，被告白某某、冯某对该调查笔录的内容部分有异议，但无证据证明，故该调查笔录可作为本案的定案依据。
经审理查明，2009年7月12日，被告冯某与被告李某某签订了永坪“轻歌曼舞”舞厅的转让协议，被告冯某将自己租赁原告张某某的“轻歌曼舞”舞厅转让给被告李某某经营。该协议主要约定：舞厅房屋租赁费，自转让之日起由李某某向房东（原告张某某）交纳；若李某某经营到期后，舞厅转让不出去，则由被告冯某负责安装舞厅房屋的玻璃门。自此被告李某某开始经营舞厅，并向原告张某某交纳房租（房租由原告张某某的姐姐张某某代为收取）。2012年5月，原告张某某在收取2012年前半年房租时通知被告王某某房租从每月120元涨至每月200元。2012年6月，被告李某某因生意不佳、房租上涨，不愿继续经营，也未将舞厅转出。被告李某某夫妇搬空房间后多次通知被告白某某、冯某安装玻璃门无果。2012年年底，原告张某某在向被告李某某收取房租时得知李某某、王某某夫妇已搬空房屋不再经营。原告张某某与其他几个房东、被告王某某又多次找被告白某某协商安门及房租事宜无果，并多次发生争吵甚至斗殴。2012年8月及2013年3月，被告李某某两次安装了舞厅三间房屋的玻璃门。2013年6月8日，被告李某某将被告白某某、冯某诉至法院，要求白某某、冯某支付其玻璃门安装费及违约所产生的房屋租赁费。其中要求白某某、冯某支付其玻璃门安装费的诉讼请求得到了法院的支持。原告张某某的房屋从2012年6月至2013年7月一直闲置未出租。现原告诉至法院要求四被告承担拖欠的13个月房租，每月200元，共计2600元，并承担本案诉讼费用。
本院认为，被告李某某与被告冯某签订的舞厅转让协议是双方真实意思表示，内容也不违反相关法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效。被告冯某应按照合同的约定全面履行自己的义务，但由于被告冯某未按约定及时安装舞厅的玻璃门构成违约，造成了被告李某某不能及时向原告张某某交房，应对原告的房租损失承担一定的责任。被告李某某在接手舞厅后连续两年直接向原告交纳租金，原告也未提出异议，原告张某某有权向被告李某某收取房租。但被告李某某在单方解除租赁合同时未及时通知原告张某某导致房屋闲置半年未出租，应对原告的房租损失承担相应责任。原告张某某在得知被告李某某已搬离，并不再租赁的情况下，未积极主动的采取措施减少房租损失扩大，也应承担部分责任。被告白某某、王某某在本案中不承担民事责任。故原告要求被告李某某、冯某支付房租的诉讼请求本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李某某于本判决生效后七日内一次性支付原告张某某房屋租赁费损失1500元。
二、由被告冯某于本判决生效后七日内一次性支付原告张某某房屋租赁费损失500元。
三、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告李某某负担25元、冯某负担15元、原告张某某负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 张志成
代理审判员 鲍 鹏
人民陪审员 白开雄
二〇一四年六月十三日
书 记 员 高 晶