上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民一（民）初字第4306号
原告王某某，女，1989年9月8日出生，汉族，住上海市宝山区。
委托代理人蒋春伟，上海肃澜律师事务所律师。
委托代理人韦雪雁，上海肃澜律师事务所律师。
被告朱甲，男，1987年2月6日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告陈某某，女，1960年1月18日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告朱某乙，男，1959年1月15日出生，汉族，住上海市虹口区。
三被告共同委托代理人陈浮中，上海博拓律师事务所律师。
原告王某某与被告朱甲、陈某某、朱某乙离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭魏独任审判，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托代理人蒋春伟律师，被告朱甲、陈某某、朱某乙共同的委托代理人陈浮中律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称：原告与被告朱甲于2014年7月18日登记结婚，被告朱某乙与陈某某系被告朱甲父母。2014年8月原告父亲汇款人民币12万元（以下币种均为人民币）给被告陈某某作为购房款，三被告随即购买了上海市凉城三村XXX号XXX室房屋（以下简称凉城三村房屋），产权登记为原告与三被告共同共有。后原告与被告朱甲感情不和，二人于2015年5月经法院判决离婚，离婚时因凉城三村房屋产权涉及被告朱甲父母，当时未行分割。现原、被告离婚判决已经生效，故原告起诉至法院，要求分得凉城三村房屋扣除未偿还贷款后剩余价值25%的折价款。
被告朱甲、陈某某、朱某乙辩称：1、虽然房屋产权登记于原告与被告朱甲结婚之后，但房屋实际购买于两人婚前；2、原告父亲转账给被告陈某某的12万元确已收到，但该12万元并非购房款，而是原告父亲对小夫妻两人日后生活开销的赠予，且已在两人婚后生活中用完；3、本案系争房屋首付款由被告陈某某支付，贷款由被告朱某乙偿还，原告未支付任何款项，即使原告要求主张其在房屋内的产权份额，也不应当按25%计算，而是应当按照出资比例计算；4、原告在其与朱甲的婚姻中存在过错，不应当主张分割财产；5、即使本案中要分割系争房屋，要先扣除未归还的贷款，贷款剩余金额应计算至原告与朱甲离婚一审判决为止，因为被告朱甲未对是否离婚进行上诉。综上，三被告不同意原告的请求。
经审理查明，原告与被告朱甲原系夫妻关系，双方于2014年7月18日登记结婚，后因两人感情不和，原告起诉至本院要求与被告朱甲离婚，本院于2015年4月2日判决准予两人离婚，二审法院于2015年5月26日判决维持一审判决。被告朱某乙与被告陈某某系夫妻关系，被告朱甲系两人所生之子。由于凉城三村房屋产权登记于原、被告四人名下，共有方式为共同共有，故在王某某与朱甲离婚时未作处理。2015年7月，原告王某某诉至本院，要求分得凉城三村房屋扣除未偿还贷款后剩余价值25%的折价款。
另查明，2014年8月5日，原、被告四人作为买受人与卖售人侯菊贞签订上海市房地产买卖合同，购买了上海市凉城三村XXX号XXX室房屋，合同约定房屋总价为1，445，000元。陈某某于2014年6月21日支付房款现金15，000元，后分别于2014年6月26日、2014年8月5日、2014年12月9日通过银行转账支付房款205，000元、340，000元、25，000元。余款86万元办理了抵押贷款，其中公积金贷款56万元，商业贷款30万元。截止2015年5月26日，该房尚余贷款本金845，283.65元未偿还，其中商业贷款本金296，722.36元，公积金贷款本金548，561.29元。
再查明，2014年8月3日，原告父亲王健国向被告陈某某工商银行账户转账12万元，在业务回执的用途及附言栏中写有“购房”字样。
审理中，原、被告一致确认：1、凉城三村房屋目前价值为146万元；2、凉城三村房屋目前由三被告居住使用；3、原告未参与房屋的还贷。
审理中，原告父亲王健国与母亲李瑞芳向本院表示，转账给被告陈某某的12万元系原告父母拿出给原告买房之用，由原告在本案中向三被告主张，原告父母不会再向被告主张该12万元。
审理中，原告认可除了其父转账的12万元之外，购房所花费用均由被告方支付。被告则认为原告未支付任何房款，其父转账的12万元是对小夫妻日后生活开销的赠予，已在两人的日常生活中花费殆尽。被告认为其购房所付房款来源于陈某某出售其名下上海市广灵二路商业二村XXX号XXX室房屋所得的卖房款。
庭审后，被告来函表示，原告父亲转账的12万元并非庭审时陈述的系对原告和被告朱甲的赠予，该12万元系原告父母考虑到陈某某对小夫妻二人婚事的操劳，对被告陈某某个人的赠予。
审理中，原、被告一致认为若要分割房屋，应先扣除未偿还的贷款金额，但原告认为，未偿还的贷款应计算至庭审前的2015年8月31日，故以此计算，原告要求三被告共同支付原告房屋折价款155，868.24元。三被告则认为，未偿还的贷款应计算至离婚一审判决之后的2015年4月30日，三被告不同意原告的请求。
审理中，由于原、被告意见不一，致本院调解不成。
上述事实，由原告、三被告各自提供的证据及双方当事人在庭审中的陈述为证，本院予以确认。
本院认为：凉城三村房屋登记的产权人虽为原、被告四人，但由于原告与被告朱甲已经离婚，继续维持房屋共有关系已无必要，故原告主张对该房屋进行分割并取得房屋折价款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。庭审中，原、被告一致确认凉城三村房屋目前价值为146万元，与法不悖，本院予以准许，故本院将以原、被告双方所确定的价格作为分割凉城三村房屋的依据。
凉城三村房屋目前尚有贷款未偿还，故系争房屋分割时应先扣除未偿还的贷款金额。关于未偿还贷款计算问题，本院认为，原告与被告朱甲的离婚案件中，被告朱甲虽是对赔偿精神损害抚慰金进行上诉，但此时判决原告与被告朱甲离婚一节并未生效，两人仍在婚姻关系存续期间，故原告与被告朱甲离婚时间应为二审判决之日，即2015年5月26日。同时原告自认并未参与系争房屋的还贷，故剩余贷款金额应计算至双方离婚之日，即2015年5月26日。
关于购房原告是否出资的问题，虽然被告陈述12万元已在原告与被告朱甲婚后生活中全部消费，但12万元汇出至两人关系恶化仅短短三月余，被告方未提供任何花费的证据，且钱款并未转至原告与被告朱甲夫妻两人名下，反而是转账至被告陈某某名下，故被告方在庭审中的陈述不合常理。即使被告认为该12万元系对陈某某个人的赠予，但12万元转账在用途附言中已写明为“购房”，被告亦未提供证据证明原告有赠予的意思表示。相反，转账发生于2014年8月3日，其用途附言中已写明为“购房”，且2014年8月5日陈某某即支付了房款34万元。故本院对原告关于12万元用于购房的说法予以采信，认定该12万元系原告对系争房屋的出资。
关于原告应分得系争房屋份额的问题，本院认为，一审及二审的离婚判决中，法院并未认定原告对婚姻存在过错，故原告不应对共同财产不分或少分。本院将综合双方对房屋的出资情况、贡献大小及房屋实际居住使用情况等，酌情确定原告应获得的房屋折价款金额。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起，上海市凉城三村XXX号XXX室房屋产权归被告朱甲、朱某乙、陈某某共同共有，该房屋剩余贷款由三被告负责偿还，变更房屋产权登记所需要的税费等相关费用由三被告负担；
二、自本判决生效之日起10日内，被告朱甲、朱某乙、陈某某共同支付原告王某某上海市凉城三村XXX号XXX室房屋折价款人民币130，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9，800元，减半收取4，900元，由原告负担1，100元，三被告共同负担3，800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 郭魏
二〇一五年十月十二日
书记员 张玺
附：相关法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。