江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00095号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人徐敏，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。
被告姬彩虹。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告姬彩虹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理，依法由审判员颜志明适用简易程序，于2015年2月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐敏到庭参加了诉讼，被告姬彩虹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月6日被告姬彩虹为购房所需向原告申请贷款，并与原告订立《购房借款合同》一份，约定由被告向原告借款516万元，借款期限为120个月，自2011年6月17日至2021年6月17日止，利率为年息7.479996%，利率水平按年随法定利率调整浮动，按月等额本息还款，被告姬彩虹以所购的常熟市富春江西路10号琴湖商业广场2幢A区301房屋为借款作抵押担保。合同订立后，原告依约于2011年6月17日发放了贷款516万元。但被告在还款过程中发生逾期，自2014年9月12日开始未依约按期足额归还本息。原告遂于2014年10月15日向被告发出律师函，宣布借款合同项下的所有款项全部到期，收回全部贷款本息。但被告至今未能还款。原告遂提起诉讼，要求判令被告姬彩虹立即归还借款本金3909063.5元，并支付至2014年12月24日止的利息92506.62元、罚息2569.84元，利息的罚息（复利）1606.65元；并承担自2014年12月25日起至法律文书确定的履行日止的合同约定利率上浮40%计算的罚息；承担原告为实现债权产生的律师费16万元；判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告姬彩虹抵押的房屋所得价款优先受偿；诉讼费由被告负担。
被告姬彩虹未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、原告营业执照复印件，被告的身份证复印件，离婚证明、无婚姻登记记录证明各一份，以证明原被告双方的主体资格。2、个人购房贷款申请审批表二份、贷款真实性承诺函一份、《购房借款合同》一份。以证明原被告之间建立的金融借贷关系。3、房屋他项权证一份。证明被告为其债务提供抵押。4、借款借据一份。证明原告依约放款。5、本息清单一份。证明被告余欠的本息金额。6、律师函及挂号函件清单各一份。证明原告要求被告提前还款。7、委托代理合同、律师费发票以及支付凭证各一份，证明律师费的计算标准以及原告已实际支付。
经审理查明：2011年4月17日被告姬彩虹与原告订立《购房借款合同》一份，约定由被告向原告借款516万元，借款期限为自放款之日起120个月，利率为年息7.479996%，利率水平按年随法定利率调整浮动，按月等额本息还款，被告姬彩虹以所购的常熟市富春江西路10号琴湖商业广场2幢A区301房屋为借款作抵押担保；借款人如逾期还款则按贷款利率水平上加收40%对逾期支付的本金及利息计收罚息，并承担包括律师费在内实现债权的费用；如借款人发生累计30天或累计三期未按时还款等违约行为，原告有权宣布合同项下的借款全部提前到期。双方于2011年4月29日为抵押房屋办理了抵押登记，在他项权证中载明，抵押主债权的数额为516万元。同年6月17日，原告发放贷款516万元，并于借据上双方明确借款期限为2011年6月17日至2021年6月17日，执行利率为月息6.23333‰。
被告姬彩虹取得借款后，于2014年9月起未能按约归还本息。为此原告即委托江苏少平律师事务所于2014年10月15日向被告姬彩虹发函宣布贷款提前到期，要求归还全部贷款本息，但被告仍未能还款。至2014年12月24日被告姬彩虹余欠借款本金3909063.5元，利息92506.62元、罚息2569.84元，复利（应收利息的罚息）1606.65元。为此原告遂委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，并产生了律师费16万元。
本院认为：原告与被告姬彩虹订立的《购房借款合同》依法成立，且合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告依照合同向被告姬彩虹支付借款后，被告姬彩虹理应按约承担还本付息的义务。但由于被告姬彩虹未能按约归还约定利息，其行为构成违约，且达到了合同约定的条件，原告有权采取宣布贷款提前到期的措施，被告姬彩虹应当承担归还全部余欠本金、支付约定利息、罚息、复利的义务。同时原告主张的律师费属双方在合同中明确约定的违约损失，且原告主张的金额尚在合理范围内，故本院对原告要求被告姬彩虹承担律师费的诉讼请求予以支持。另依照合同的约定，原告有权以拍卖、变卖或折价被告姬彩虹提供抵押的房屋所得价款内优先受偿。被告姬彩虹经本院传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姬彩虹支付原告中国银行股份有限公司常熟支行借款3909063.5元及利息、罚息、复利（计算至2014年12月24日止的利息、罚息、复利为96683.11元；并承担自2014年12月25日起至法律文书确定的履行日止按《购房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利）。
二、被告姬彩虹偿付原告中国银行股份有限公司常熟支行为实现本案债权产生的律师费16万元。
上述第一、二项款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价或拍卖、变卖被告姬彩虹所有的位于常熟市富春江西路10号琴湖商业广场2幢A区301房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币20103元，财产保全费5000元，合计诉讼费25103元。由被告姬彩虹负担。（原告同意其预交诉讼费人民币25103元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一五年三月三日
书记员 徐 超
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。