海南省第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海南二中民一终字第137号
上诉人（原审原告�王承仁，男，1958年3月13日出生，汉族。
委托代理人符定福，海南为先律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王秀丽，女，1963年10月13日出生，汉族。
被上诉人（原审被告）陈超，男，1961年4月3日出生，汉族。
上诉人王承仁因与被上诉人王秀丽、陈超建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服海南省儋州市人民法院（2014）儋民初字第1418号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院审理查明，1992年初，王秀丽、陈超开始承租儋州市那大镇解放南路285号铺面经营海发日用品店，王秀丽的父亲去世后，租金一直由王秀丽的母亲罗亚花收取。1998年底，经罗亚花同意，王承仁与王秀丽、陈超双方协商并由ＸＸ强执笔代书一份《宅基地转让协议书》，该《宅基地转让协议书》约定王秀丽、陈超将其所有的宅基地（国有土地使用证号：儋国用（那大）字第13232号）（地址：那大二中后面、文化北路边）8m15m，总面积120平方米的其中一间4m15m，面积60平方米转让给王承仁使用，价格为叁万壹仟伍佰元。付款方式为王承仁以解放南路258号铺面的两年租金加上柒仟伍佰元现金形式补足叁万壹仟伍佰元，作为付给陈超、王秀丽的购买地基款；自1999年1月到2000年1月止，不再收取租房费。协议同时约定，房屋报建或建筑时，双方应同时办理报建和施工，不得一方自行建筑。王承仁及王秀丽、陈超均在协议上签名捺印，罗亚花及王承天作为证明人在协议上签名捺印。协议签订后，《宅基地转让协议书》项下约定转让的宅基地一直未办理过户转让手续，至今登记在陈超的名下。后因王秀丽、陈超已在该宅基地上建造楼房，2014年8月22日，王承仁向一审法院起诉，请求：一、解除王承仁与王秀丽、陈超签订的《宅基地转让协议书》；二、判令王秀丽、陈超返还王承仁31500元土地转让款，并按银行同期同类贷款利率赔偿王承仁1999年1月1日至付清王承仁土地转让款期间的利息损失（至起诉时利息为32148.9元）；三、案件受理费由王秀丽、陈超承担。经查，《宅基地转让协议书》中约定的“解放南路258号铺面”实为“解放南路285号铺面”。一审庭审时，王承仁与王秀丽、陈超双方均确认《宅基地转让协议书》签订时间为1998年底。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案王承仁与王秀丽、陈超所签订的《宅基地转让协议书》，均有王承仁及王秀丽、陈超的签名捺印，应视为双方真实意思表示，且协议的内容并不违反法律规定，该协议合法有效。虽然协议落款处未写明具体签订时间，但在一审庭审时双方一致确认该协议签订时间为1998年底，且该瑕疵并不影响协议的合法有效性，故王秀丽、陈超辩解该协议没有落款日期应为未生效协议的辩解意见一审法院不予采纳。《宅基地转让协议书》项下约定转让的宅基地块现已被王秀丽、陈超建有房屋，合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，王承仁诉请解除双方签订的《宅基地转让协议书》，一审法院予以支持。合同解除后，对于王秀丽、陈超是否应当返还土地转让款的问题。根据谁主张谁举证的原则，王承仁应提供证据证明其已给付土地转让款。协议中约定的7500元现金土地转让款部分，王承仁除了提供证人ＸＸ强的单个证言外，未能提供其它证据进行佐证其已给付王秀丽、陈超7500元现金土地转让款，因证人证言具有附带主观性及不稳定性的特殊属性，王承仁又未能提供其它证据进行佐证，故一审法院对王承仁该部分的主张不予采信；对于协议中约定的以租金折抵土地转让款的部分，虽然经租金的原收益权人罗亚花同意，王承仁有权以协议项下约定的租金折抵土地转让款，但王承仁也未能提供证据证明《宅基地转让协议书》项下约定的租金收益是否已实际产生，即王秀丽、陈超是否在协议约定的期间继续承租儋州市那大镇解放南路285号铺面以产生租金之债，故王承仁应承担举证不能的法律后果，王承仁诉请王秀丽、陈超返还土地转让款，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除王承仁与王秀丽、陈超签订的《宅基地转让协议书》；二、驳回王承仁的其他诉讼请求。案件受�费695元，由王承仁负担347.5元，王秀丽、陈超负担347.5元。
上诉人王承仁不服一审判决上诉称，一审判决认定事实错误。王承仁与王秀丽、陈超在签订《宅基地转让协议书》时，双方的母亲罗亚花还在世，鉴于双方是兄妹关系，王承仁没有让王秀丽、陈超出具收据，这符合民间习俗。证人ＸＸ强是《宅基地转让协议书》的代书人，其清楚事实的经过，当时王承仁交付7500元土地转让款，ＸＸ强也在场，一审判决不采信ＸＸ强的证言错误。在签订协议时，王秀丽、陈超已承认协议中关于两年租金和7500元购买宅基地的事实，双方有合意且王秀丽、陈超将置换的宅基地证书复印件交给王承仁，从高度盖然性原则判定王秀丽、陈超已收取王承仁7500元。证人王秀莲、王秀香是王秀丽的姐姐，对王秀丽、陈超是否承租解放南路285号铺面是清楚的，一审判决不予采信证人王秀莲�王秀香的证言错误。综上，王承仁提供的证据证实其已交付7500元和享有1999年1月至2000年12月的租金，请求二审法院：撤销一审判决第二项，改判王秀丽、陈超向王承仁返还31500元土地转让款，并支付自1999年1月1日至实际支付之日止的利息。
被上诉人王秀丽、陈超答辩称，1998年底，王承仁与其妻子已下岗多年，唯一生活来源就是其妻子在王秀丽、陈超经营的海发日用商品店中帮忙获得薪水，王承仁夫妻生活十分困难，曾多次向王秀丽、陈超寻求帮助，王秀丽、陈超出于亲情都欣然答应。根据王承仁当时的经济状况，能够拿出7500元支付土地转让款是不符合常理的，事实上，王秀丽、陈超根本没有收到王承仁的7500元。王承仁找ＸＸ强提前拟定《宅基地转让协议书》，要求王秀丽、陈超签字。在签订协议时，只有王秀丽、陈超和王承仁三人在场，无其他人在场，王承仁�来单方找到罗亚花、王承天补签的。王承仁称ＸＸ强、王秀香在场并看见王秀丽、陈超收取7500元就是伪证。王秀丽、陈超因经营的日用品行业生意竞争过大，改为经营电子游戏机。1999年，文体局下发文件禁止在学校200米范围内经营娱乐场所，而解放南路285号正好在规定范围内，王秀丽、陈超经与罗亚花商议于1999年2月搬离解放南路285号铺面，租用立新街15号铺面继续经营电子游戏。事实上，王秀丽、陈超在搬离时，已和王承仁达成口头协议，签订的《宅基地转让协议书》作废，但没有让王承仁交出该协议才导致其在15年后起诉。王秀丽、陈超提供的新证据即符秀玲的证明和电话变更登记表，证明王秀丽、陈超在1999年2月搬离解放南路285号铺面后，王承仁提出将该电话变更到其名下，这与王秀丽、陈超在一审提供的证据形成完整的事实，也就是王秀丽、陈超在《宅基�转让协议书》约定的期间没有继续承租解放南路285号铺面的事实。综上，王秀丽、陈超请求二审法院：驳回上诉，维持原判。
二审期间，王秀丽、陈超提供两份证据：1.《证明》，欲证明1994年符秀玲转让固定电话号码332****给陈超在解放南路285号使用的；2.《电话变更业务登记表》，欲证明1999年11月25日符秀玲将解放南路285号铺面的固定电话号码332****过户给王承仁。经质证，王承仁对王秀丽、陈超提供的两份证据的真实性、合法性及关联性都有异议。本院认为，王秀丽、陈超提供的两份证据欲证明的内容与本案土地转让款是否支付与收取的事实没有关联，故本院对该两份证据不予采信。
经审理，二审法院确认一审法院查明的事实。
本院认为，本案二审争议的焦点问题是王秀丽、陈超是否应当向王承仁返还土地转让款31500元及利息。《最高人民法院关于民事诉讼证�的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，王承仁主张以解放南路285号铺面的两年租金加上7500元作为其支付王秀丽、陈超的土地转让款，但王秀丽、陈超对收取7500元以及承租解放南路285号铺面的事实予以否认，王承仁既没有提供由王秀丽、陈超出具的7500元收据，也没有提供其与王秀丽、陈超之间签订解放南路285号铺面租赁合同，王承仁提供的证人证言因没有其他书面证据予以佐证，不能证明王秀丽、陈超实际收取7500元和欠付两年铺面租金，即王承仁没有提供充分证据证明其向王秀丽、陈超履行给付土地转让款31500元的事实。据此，王承仁上诉请求王秀丽、陈超返还土�转让款31500元及利息没有事实基础和法律依据，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果得当，应予以维持。王承仁的上诉请求无理，应不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费588元，由上诉人王承仁负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴慧明
审 判 员 张成信
代理审判员 孔凡勇
二〇一五年二月十一日
书 记 员 陶月月
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。