重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第05197号
原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区建新北路37号，组织机构代码90303070-2。
代表人袁兵，行长。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人杨爽，重庆索通律师事务所律师。
被告肖玉顺，男，1955年3月3日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行（下称工行江北支行）与被告肖玉顺借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行江北支行的委托代理人张薇到庭参加诉讼，被告肖玉顺下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行江北支行诉称，2012年7月，原告与被告肖玉顺签订《个人购房借款／担保合同》以及《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向肖玉顺发放贷款37万元，肖玉顺以其所有的位于重庆市巴南区李家沱马王坪工矿路28号某幢14-2号的房屋（202房地证2008字第241**号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告如约发放贷款37万元，但肖玉顺未严格履行还款义务。截止2014年11月18日，肖玉顺尚欠原告借款本金318304.49元及利息21963.61元。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求肖玉顺清偿全部欠款。请求判令：1、被告肖玉顺偿还原告借款本金318304.49元，并支付借款利息、罚息及复利（截止2014年11月18日的利息为21963.61元；从2014年11月19日起的罚息以318304.49元为基数，按中国人民银行公布的同期银行五年以上期贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算，利随本清；复利以未支付的利息和罚息为基数，从2014年11月19日起至付清之日止，按中国人民银行公布的同期银行五年以上期贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算，利随本清）；2、被告肖玉顺支付律师代理费11738元；3、原告对被告肖玉顺名下位于重庆市巴南区李家沱马王坪工矿路28号某幢14-2号的房屋（202房地证2008字第241**号）享有优先受偿权，原告有权以该房屋折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、被告肖玉顺承担本案的诉讼费、公告费。
被告肖玉顺未作答辩。
经审理查明，2012年7月20日，工行江北支行与肖玉顺签订《个人购房借款／担保合同》，主要约定工行江北支行向肖玉顺发放贷款37万元用于购房，贷款期限84个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率以及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形之一的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担等内容。
甲方（抵押人）肖玉顺与乙方（抵押权人）工行江北支行另签订了《重庆市房地产抵押合同》，主要约定甲方以位于重庆市巴南区李家沱马王坪工矿路28号某幢14-2号的房屋（202房地证2008字第241**号）设定抵押权，作为向乙方履行债务的担保。2012年10月16日，重庆市巴南区房管部门对该合同核准登记。
2012年10月18日，工行江北支行向肖玉顺发放贷款37万元。肖玉顺借款后，未按时归还借款本息。2014年3月6日，工行江北支行向肖玉顺发函，宣布全部贷款立即到期，要求其立即偿还全部贷款本息，并承担实现债权而支付的相关费用。此后，肖玉顺仍未履行还款义务。工行江北支行催收未果，遂于2014年6月13日诉至本院。此后，肖玉顺归还了部分借款本息。截止2014年11月18日，肖玉顺尚欠工行江北支行借款本金318304.49元、利息21963.61元。
庭审中，工行江北支行要求肖玉顺支付律师费11738元，但未举示任何证据证实其因追收本案债权产生了律师费。
上述事实，有《个人购房借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证等书面证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，工行江北支行与肖玉顺签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，工行江北支行依约向肖玉顺发放贷款37万元。肖玉顺借款后未按时归还借款本息，已经违约，应承担相应的民事责任。工行江北支行要求肖玉顺归还借款本金318304.49元以及利息、罚息、复利的诉讼请求均符合双方约定和法律规定，本院予以主张。工行江北支行要求肖玉顺支付律师费11738元，但未举示任何证据证实其因追收本案债权产生了律师费，因此其该项诉讼请求证据不足，本院不予支持。
工行江北支行与肖玉顺签订的《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，并依法办理抵押登记，工行江北支行依法对肖玉顺提供抵押担保的房屋享有抵押权。工行江北支行要求对肖玉顺提供抵押担保的位于重庆市巴南区李家沱马王坪工矿路28号某幢14-2号的房屋（202房地证2008字第241**号）享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肖玉顺于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行归还借款本金318304.49元。
二、被告肖玉顺于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行支付利息、罚息、复利（截止2014年11月18日的利息为21963.61元；从2014年11月19日起的罚息以318304.49元为基数，按中国人民银行公布的同期银行五年以上期贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算，利随本清；复利以未支付的利息和罚息为基数，从2014年11月19日起至付清之日止，按中国人民银行公布的同期银行五年以上期贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算，利随本清）。
三、如被告肖玉顺不能按时履行上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行有权对被告肖玉顺用以抵押的位于重庆市巴南区李家沱马王坪工矿路28号某幢14-2号的房屋（202房地证2008字第241**号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6506元、公告费800元，合计7306元，由肖玉顺负担。中国工商银行股份有限公司重庆江北支行已预缴上述费用，肖玉顺于本判决生效之日起十日内将7306元直接付给中国工商银行股份有限公司重庆江北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 朱敏
代理审判员 张畅
人民陪审员 郭敏
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 陆军