西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碑民初字第03000号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区南广济街38号。
负责人：牟乃密，行长。
委托代理人：涂小娟，陕西法智律师事务所律师。
被告：张涛，男，1983年9月29日出生，汉族。
被告：高陵恒昌房地产开发有限公司，住所地：陕西省高陵县昭慧路北侧。
法定代表人：王少华，总经理。
委托代理人：王明娟，女，高陵恒昌房地产开发有限公司行政部文员。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西分行）与被告张涛、被告高陵恒昌房地产开发有限公司（以下简称恒昌公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行陕西分行委托代理人涂小娟及被告恒昌公司委托代理人王明娟到庭参加了诉讼。被告张涛经本院合法传唤，未在规定时间到庭应诉。现本案己审理终结。
原告建行陕西分行诉称，被告张涛未按约向其偿还借款本息，经其多次催要未果。现起诉来院，请求依法解除其与被告张涛签订的个人住房借款合同，并判令被告张涛立即向其支付借款本金221207.8元、利息4899.25元及2014年7月13日之后至全部借款清偿之日的利息及维权产生的所有合理费用；依法处置抵押房产，并以该房产拍卖所得优先清偿上述债务；依法判令被告恒昌公司承担本案连带清偿责任，并由被告承担本案诉讼费。
被告张涛未出庭答辩。
被告恒昌公司辩称，被告张涛与原告签订借款合同时己将其购买的房子抵押，应先拍卖抵押物，不足部分由其承担责任。
经审理查明，2011年7月28日，原告建行陕西分行与被告恒昌公司签订了一份《个人住房（商业用房）最高额保证合同》，合同约定：被告恒昌公司愿意为原告建行陕西分行因购置坐落于高陵县城中一路北侧“昭慧新城三期”住房而与建行陕西分行发生借款关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；保证期间为2011年7月27日起至2016年7月26日止；保证范围为贷款本金及由此产生的利息、违约金、赔偿金及实现债权与担保权而发生的一切费用；担保责任的最高限额为人民币贰亿捌仟万元；保证方式为连带责任保证。2012年8月1日，原告建行陕西分行与被告张涛签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告张涛为购买高陵县城一中路北侧昭慧新城（泾渭上城）第87幢2单元2层9室54.64平方米住房一套，向原告建行陕西分行借款230000元；借款期限240个月，即从2012年8月1日起至2032年8月1日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上，每年一月一日调整一次；罚息利率为本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方式为等额本息还款法，借款人每月归还借款本息人民币1721.6元；原告建行陕西分行一次将以上贷款划入被告恒昌公司的账户内；担保方式为抵押和最高额保证，被告张涛用购买的以上房产作为抵押财产向原告建行陕西分行承担担保责任，被告恒昌公司以其与原告建行陕西分行签订的最高额担保合同承担本案连带清偿责任；被告张涛不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告建行陕西分行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。当日，被告张涛（抵押人）与原告建行陕西分行（抵押权人）签订了一份《高陵县房地产抵押合同》，被告张涛将其购买的座落于高陵县一中路北侧昭慧新城（泾渭上城）第87幢2单元2层09号54.64平方米房屋一套抵押给原告建行陕西分行，并约定被告张涛若逾期三十日仍不能按期还清本息，原告建行陕西分行可申请拍卖抵押的房地产。双方于2012年8月21日在高陵县房产管理所办理了高房预抵字20125264号《预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》。2012年8月13日原告建行陕西分行向被告张涛发放贷款230000元。2014年3月份之前，被告张涛基本能按合同约定向原告建行陕西分行偿还借款本息，2014年4月份开始被告张涛未按约向原告建行陕西分行偿还借款本息。截止2014年7月13日被告张涛共欠原告建行陕西分行借款本金221207.8元，利息4899.25元。经原告建行陕西分行多次催要未果双方形成诉争至今。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、《贷款支付凭证》一份、《高陵县房地产抵押合同》一份、高房预抵字20125264号《预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》一份、《中国建设银行个人贷款对账单》二页、《个人贷款拖欠明细》一份，当事人的陈述及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告建行陕西分行与被告张涛及被告恒昌公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》及《高陵县房地产抵押合同》各方意思表示真实，内容合法，应为有效。被告张涛与原告建行陕西分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定，被告张涛不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告建行陕西分行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。被告张涛从2014年4月份开始未按约向原告建行陕西分行偿还借款本息，已构成违约，应依据双方在合同中的约定承担相关法律责任。原告建行陕西分行依据合同的约定履行了全部义务，现要求解除与被告张涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，要求被告张涛向其支付借款本金221207.8元，利息4899.25元及2014年7月13日之后的利息及相关费用，事实清楚，证据充分，其请求依法应予支持。原告建行陕西分行与被告张涛签订的《高陵县房地产抵押合同》约定，被告张涛若逾期三十日仍不能按期还清本息，原告建行陕西分行可申请拍卖抵押的房地产。被告张涛从2014年4月份开始至今已五个多月未按约向原告建行陕西分行偿付借款本息，现原告建行陕西分行要求处置被告张涛抵押的房产所得优先清偿其债务，其请求符合合同的约定及法律的规定，应予支持。原告建行陕西分行与被告恒昌公司签订的《个人住房（商业用房）最高额保证合同》约定，被告恒昌公司愿意为原告建行陕西分行因购置坐落于高陵县城中一路北侧“昭慧新城三期”住房而与建行陕西分行发生借款关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，保证期间为2011年7月27日起至2016年7月26日止，保证范围为贷款本金及由此产生的利息、违约金、赔偿金及实现债权与担保权而发生的一切费用，担保责任的最高限额为人民币贰亿捌仟万元，保证方式为连带责任保证。被告张涛购置的房产坐落于高陵县城中一路北侧的昭慧新城三期，且在原告建行陕西分行与被告恒昌公司签订的最高额保证合同的保证期间之内，现原告建行陕西分行要求被告恒昌公司承担本案连带清偿责任，事实清楚，证据充分，其请求依法应予支持。被告恒昌公司在庭审中辩称，被告张涛的借款有房子抵押，应先处置房产，不足部分再由其承担责任。原告建行陕西分与被告恒昌公司签订的《个人住房（商业用房）最高额保证合同》中明确约定，保证方式为连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证的范围内承担保证责任。故被告恒昌公司应承担本案连带清偿责任而非一般保证责任或赔偿责任。被告恒昌公司要求先处置抵押房产不足部分再由其承担责任的辩解理由不能成立。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第五十三条、《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告张涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除。
二、被告张涛于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金余额221207.8元，利息4899.25元，两项合计226107.05元及借款实际给付之日的利息及相关费用（自2014年7月14日起至借款实际给付之日止，依双方借款合同约定的逾期利率计标准计付）。
三、被告高陵恒昌房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、被告张涛以坐落于高陵县一中路北侧昭慧新城（泾渭上城）第87幢2单元2层09号54.64平方米抵押房产对该债务承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4992元由被告张涛、被告高陵恒昌房地产开发有限公司承担（此款原告己预交，被告在付上款时一并直付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状副本六份，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 吴养奇
人民陪审员 张 彤
人民陪审员 郑俊仙
二０一四年十月十一日
书 记 员 申丽敏