福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民初字第2839号
原告建阳市农村信用合作联社书坊信用社，住所地南平市建阳区。
负责人吴克华，主任。
委托代理人滕建雄，男，建阳市农村信用合作联社工作人员，住南平市建阳区。
被告范裕沛，男，1958年10月9日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告叶香美，女，1958年2月1日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告高火寿，男，1963年12月2日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告叶香花，女，1966年3月5日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告建阳市农村信用合作联社书坊信用社与被告范裕沛、叶香美、高火寿、叶香花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理。依法由审判员吴光辉适用简易程序于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告建阳市农村信用合作联社书坊信用社的委托代理人滕建雄到庭参加诉讼。被告高火寿、叶香花、范裕沛、叶香美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建阳市农村信用合作联社书坊信用社诉称，2014年11月27日，被告范裕沛分别用房屋共有权人叶香美（范裕沛妻子）和房屋所有权人高火寿和房屋共有权人叶香花所有的房产作抵押，被告叶香美于2014年11月26日签订共同还款确认书，向原告贷款550000元整，借款期限1年。截止2015年10月21日，结欠原告借款550000元及利息33110元，被告未能按合同约定履行还款义务，已构成违约。现诉请，判令解除2014年11月27日原告与被告范裕沛、叶香美、高火寿、叶香花签订的《抵押借款合同》；被告范裕沛偿还原告借款本金550000元及利息33110元（此利息算至2015年10月21日），后按抵押借款合同规定的贷款逾期利率算至清偿日；被告范裕沛、叶香美、高火寿、叶香花承担抵押责任，原告有权对被告设定抵押的抵押物以折价变卖或者拍卖所得的价款优先得到偿还。
被告范裕沛、叶香美、高火寿、叶香花未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本案在庭审过程中，原告为证明自己的主张成立，向本院提供如下证据：
1.农村信用社（农村合作银行）借款借据，拟证明2014年11月28日，被告范裕沛因购建材向原告借款550000元。
2.抵押借款合同、抵押物清单、房屋所有权证、土地证、他项权证，拟证明2014年11月27日，原告与被告范裕沛、叶香美、高火寿、叶香花签订《抵押借款合同》。合同约定：被告范裕沛因购建材向原告贷款550000元，还款日期至2015年11月20日止，月利率按8.4‰计算，按月结息。被告范裕沛、叶香美、高火寿、叶香花以其所有的房产、土地为该笔借款设定抵押，同时已依法办理了抵押登记。
3.共同还款确认书，结婚证，拟证明被告范裕沛与被告叶香美系夫妻关系。2014年11月26日被告叶香美作为借款人的主要家庭成员和财产共有人，同意作为借款人的共同还款人承担共同还款责任。
4.利息清单，拟证明截至2015年10月21日被告范裕沛累计拖欠原告利息33110元。
被告范裕沛、叶香美、高火寿、叶香花在举证期限内未向本院提交证据。
本院认为，被告范裕沛、叶香美、高火寿、叶香花未到庭参加诉讼，亦未提出书面质证意见，视为其自愿放弃质证等相关的诉讼权利。原告举有的证据1、2、3、4符合证据规则要求，形式合法，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，2014年11月27日，原告与被告范裕沛、叶香美、高火寿、叶香花签订抵押借款合同。合同约定：第一条，因购建材向原告贷款550000元，还款日期至2015年11月20日止，月利率按8.4‰计算，按月结息。第五条抵押人承诺。一、抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代为物及法律法规规定的其他财产和权力。二、抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第六条抵押权的实现。一、发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等：（一）本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿。”期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。二、本合同所担保的债权如有多个物的担保，贷款人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权。第七条违约责任，本合同生效后，任何一方违约，应承担相应的法律责任，并赔偿对方的经济损失。一、借款人违约。（二）贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。（三）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告范裕沛、叶香美、高火寿、叶香花以其所有的房产、土地为该笔借款设定抵押，同时已依法办理了抵押登记。2014年11月28日，原告与被告范裕沛签订《借款借据》，原告依约履行出借义务。借款后，被告范裕沛未按约定支付利息，截至2015年10月21日共计拖欠原告利息33110元。借款到期后至今未按约定偿还借款本息。
本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约履行出借义务，被告范裕沛即应依约履行偿还借款的义务，故对原告要求被告范裕沛偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告范裕沛、叶香美、高火寿、叶香花以其所有的房产对借款设定抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，应以设定抵押的房产对借款承担抵押担保责任。被告范裕沛、叶香美、高火寿、叶香花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范裕沛应于本判决生效之日起十日内偿还原告建阳市农村信用合作联社书坊信用社借款本金550000元及利息33110元（该利息计算至2015年10月21日止，之后利息按合同约定的利率计算至清偿之日止）。
如果被告范裕沛未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
二、如被告范裕沛未履行以上还款义务，原告建阳市农村信用合作联社书坊信用社有权对被告范裕沛、叶香美、高火寿、叶香花设定抵押的坐落于南平市建阳区房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案受理费9631元，依法减半收取4815.5元，由被告范裕沛、叶香美、高火寿、叶香花共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 吴光辉
二〇一五年十二月二日
书记员 梁 娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。