湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂蔡甸民二初字第00306号
原告刘建伟。
原告鞠自刚，系原告刘建伟之夫。
二原告的共同委托代理人朱瑞华，湖北省武汉市蔡甸区城关法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
被告武汉深恒润实业有限公司。
法定代表人伍奥戈，该公司总经理。
委托代理人陈宇，湖北勤宇律师所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人熊志德，湖北勤宇律师所律师，代理权限为一般代理。
原告刘建伟、鞠自刚与被告武汉深恒润实业有限公司（以下简称深恒润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月15日受理后，依法由审判员严月华独任审判，于2014年11月6日、2015年1月7日公开开庭进行了审理。原告刘建伟、鞠自刚及其委托代理人朱瑞华，被告武汉深恒润实业有限公司的委托代理人陈宇、熊志德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建伟、鞠自刚诉称，2012年10月间，原告与被告深恒润公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的武汉深鸿润国际文化科技城商品房11幢2层9号房，面积为70.52平方米，价格为人民币216，733元。同时约定被告于2013年7月1日前将房屋交付给原告，如逾期交房，原告有权解除合同，被告应在60天内退还全部已付款项，并按1%承担违约金。合同生效后，原告付清全部房款，但被告未能按期交房。为此，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》，2、被告立即返回原告购房款216，733元，承担银行贷款利息11，365.22元、登记费550元、定金5，000元、违约金2，167.33元，合计人民币235，815.55元，3、本案诉讼费由被告承担。
原告刘建伟、鞠自刚为了支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、身份证复印件，证明原告的身份；
证据二、《武汉市商品房买卖合同》，证明原、被告双方的商品房买卖关系及权利义务关系；
证据三、预收购房款发票、收据、还款计划表及借款偿还凭证，证明被告收到原告的购房款，原告所交的费用及损失。
被告深恒润公司辩称，原、被告签订的合同应按无效合同处理，同意终止合同并退还原告的购房款；原告所述的登记费、利息与定金没有事实和法律依据，不予认可。
被告深恒润公司未提交证据。
本院依法向武汉市蔡甸区国土资源和规划局调取K0012216494《蔡甸区土地登记申请审批表》，内容为准予登记武汉深盈锋实业有限公司涉诉国有土地使用权，面积59007平方米，用途为工业用地；武规（蔡）建（2011）064号《建设工程规划许可证》，建设单位为武汉深盈锋实业有限公司，建设项目武汉深鸿润国际文化科技城（地块一）；武规（蔡）建（2011）065号《建设工程规划许可证》建设单位为武汉深恒润实业有限公司，建设项目武汉深鸿润国际文化科技城（地块二）。本院还依法向武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局调取网上打印材料武汉深鸿润国际文化科技城（地块一）项目概况，该项目取得商品房预售许可（武房开预售（2012）192号），核准预售范围为2、4号科研楼建筑面积21346.34平方米，3、5号研发办公建筑面积20618.18平方米，7、8、11、12号楼厂房建筑面积24095.72平方米；武汉深鸿润国际文化科技城（地块二）项目概况，该项目取得商品房预售许可（武房开预售（2012）191号），核准预售范围为1、2、5、6号楼厂房建筑面积24050.72平方米，10、11号研发办公建筑面积20618.18平方米，12号科研楼建筑面积10456.24平方米。
经庭审质证，被告深恒润公司对原告刘建伟、鞠自刚提交的证据一、二及证据三中的购房发票和收款收据的金额、登记费、银行的还款计划表和借款偿还凭证的真实性均无异议，但对登记费、银行的还款计划表和借款偿还凭证的证明目的及按揭和贷款的利息损失不予认可，故本院对原告证据一、二、三的真实性均予以认可。
原告刘建伟、鞠自刚与被告深恒润公司对本院向武汉市蔡甸区国土资源和规划局和武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局调取的证据均未提出异议，本院予以采信。
经审理查明，2012年10月8日，原告刘建伟、鞠自刚与被告深恒润公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定：出卖人（被告）以出让方式取得位于武汉市蔡甸区蔡甸街幺铺村、编号为2540的土地使用权，规划用途为工业用地，该地块上建设深鸿润国际文化科技城（地块一）商品房；买受人（原告）购买的商品房为预售商品房，该商品房已取得《武汉市商品房预售许可证》，编号为武房开预售（2012）191号；买受人所购商品房为项目中第11幢2层9号房，该商品房用途为科研，单价3，076.36元／平方米，总金额216，733元；买受人以贷款形式付款，一次性存入商品房首付款108，733元，其余价款办理贷款；出卖人应当在2013年7月1日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。2012年10月19日，原告向被告交纳了购房款108，733元，同年11月12日，原告再次向被告交纳购房款10.8万元。
另查明，被告深恒润公司以出让方式取得位于武汉市蔡甸区蔡甸街幺铺村国有土地（蔡国用（2011）第2540号）使用权，面积59538平方米，用途为工业用地，使用年限自2011年5月29日至2061年5月29日。该宗土地经武汉市蔡甸区国土资源和规划局规划为武汉深鸿润国际文化科技城，其中地块一（武规（蔡）建（2011）064号）建设单位为武汉深盈锋实业有限公司，建2号科研楼11层，占地943.1平方米，建筑面积10456.24平方米，4号科研楼11层，占地1146.6平方米，建筑面积10890.1平方米，3号、5号倒班楼均为11层，占地均为933.41平方米，建筑面积均为10309.09平方米，7号、8号厂房均为4层，占地均为1897.8平方米，建筑面积均为3721.8平方米，11号厂房5层，占地1770平方米，建筑面积7493平方米，12号厂房5层，占地2119.84平方米，建筑面积9159.12平方米；地块二（武规（蔡）建（2011）065号）建设单位为被告武汉深恒润实业有限公司，建1号厂房5层，占地1743平方米，建筑面积7412平方米，2号厂房5层，占地2119.84平方米，建筑面积9159.12平方米，5号、6号厂房均为4层，占地均为1897.8平方米，建筑面积均为3739.8平方米，10号、11号厂房均为11层，占地均为933.41平方米，建筑面积均为10309.09平方米，12号科研楼11层，占地939.6平方米，建筑面积10456.24平方米。2012年5月30日，武汉深鸿润国际文化科技城取得商品房预售许可资格（武房开预售（2012）191号、武房开预售（2012）192号），核准预售范围为2、4号科研楼建筑面积21346.34平方米，3、5号研发办公建筑面积20618.18平方米，7、8、11、12号楼厂房建筑面积24095.72平方米；1、2、5、6号楼厂房建筑面积24050.72平方米，10、11号研发办公建筑面积20618.18平方米，12号科研楼建筑面积10456.24平方米。目前，涉诉建设项目尚未竣工。
本院认为，原告刘建伟、鞠自刚与被告深恒润公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，理由如下：一、虽然《武汉市商品房买卖合同》约定的房产系单套销售，违反了武房发（2013）146号《关于加强部分房地产开发项目管理有关问题的规定》第二条“未经批准不得擅自分层、分套（间）分割转让”的规定，但该规定系管理性规定，并非效力性强制性规定，并不必然导致合同无效；二、涉诉项目取得了商品房预售许可，且涉诉合同在房屋管理部门备案，原、被告之间的买卖行为在行政许可范围内；三、《武汉市商品房买卖合同》明确约定合同标的物用途为科研，占地为工业用地，没有证据证明涉诉项目改变了土地用途以及建设规划许可。被告逾期交房超过《武汉市商品房买卖合同》约定的90日期限，原告请求解除合同，符合原、被告双方对解除权的约定，本院对《武汉市商品房买卖合同》解除的事实予以确认（起诉状副本送达之日，即2014年8月22日）。合同解除后，被告应按照合同的约定60日内退还原告购房款并支付违约金。庭审中，经本院释明，原告仍坚持同时主张违约金和损失赔偿，但不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条关于损失赔偿与违约金的规定，不能重复计算违约金和损失赔偿，原、被告在《武汉市商品房买卖合同》中明确约定了逾期交房违约金的计算方法，系双方真实意思的表示，故对原告违约金请求予以支持，对原告损失赔偿请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告刘建伟、鞠自刚与被告武汉深恒润实业有限公司于2014年8月15日签订的《武汉市商品房买卖合同》；
二、被告武汉深恒润实业有限公司于本判决生效之日起立即返还原告刘建伟、鞠自刚购房款人民币216，733元；
三、被告武汉深恒润实业有限公司于本判决生效之日起立即支付原告刘建伟、鞠自刚违约金人民币2，167.33元；
四、驳回原告刘建伟、鞠自刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4，551.00元，减半收取人民币2，275.50元，由被告武汉深恒润实业有限公司负担（原告已支付，执行时由被告一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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审判员 严月华
二〇一五年一月二十日
书记员 吴 杨