吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浑民二初字第777号
原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行。
住所地：白山市浑江大街***号。
负责人姜卫国，系行长。
委托代理人曲延军，男，1958年11月7日生，汉族，中国工商银行股份有限公司白山新民支行职员，住白山市浑江区红旗街东九委三组。
被告周冰，住白山市.
委托代理人任成杰，吉林浩祥律师事务所律师。
被告金志斌，住白山市.
原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行诉被告周冰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法追加金志斌为本案被告，依法由代理审判员刘洋独任审判公开开庭进行了审理，原告的委托代理人曲延军，被告周冰及其委托代理人任成杰到庭参加诉讼，被告金志斌经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月28日，原、被告签订个人借款担保合同，约定原告贷款给二被告28万元，借款期限为10年，借款人按月等额本息还款。但被告连续拖欠，不按合同约定还款，经催告，截止到2013年8月13日，被告拖欠贷款本金余额为247450.17元。根据双方合同的约定，借款人不按借款合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及为实现债权所发生的相关费用，并解除借款合同。原告请求：1、依法判令解除与二被告的借款合同，由二被告偿还全部借款本金247450.17元，并自2013年7月19日起至欠款还清之日止的利息（根据合同约定的利率计算，即基准利率水平上浮20%给付利息）；2、二被告以抵押房屋承担还款责任；3、诉讼费用用由二被告承担
被告周冰答辩：虽然借款时由金志斌和周冰共同签字确认，但是，借款时借款人的许多签名是有金志斌代为书写，周冰本人并不知情，此笔贷款应由金志斌负责偿还，而且原告在发放贷款的时候单独发放给了金志斌，没有发放给周冰，导致贷款违约的原因在于被告金志斌，这笔钱已经被金志斌全部拿走了，今天的局面是由银行单独将钱发放给金志斌造成，银行存在严重过错，不应该由周冰承担。我不同意拍卖房屋，我现在没有偿还能力，抵押的房屋是我与孩子的唯一住房，银行如果收回，必须保证我与孩子的住处，而且金志斌领取贷款后，并未用于家庭共同生活，所以该抵押房屋不能适用于优先受偿。原告诉称从6月开始未偿还不属实，周冰在2013年7月11日，8月12日、8月13日分别按合同约定，按月偿还了部分借款，在2013年9月份后，因周冰没有任何工作和收入，所以不能及时偿还此笔贷款，仅拖欠两个月，周冰已经偿还7月、8月、9月的贷款。
被告金志斌未答辩。
经本院审理查明：被告周冰与被告金志斌系夫妻关系。2011年9月28日，原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行与二被告签订个人借款担保合同，双方约定二被告向原告借款28万元，借款用途为装修；借款期限10年；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款将一次性划入被告金志斌账号为×××的账户中。该合同第十四条违约情形约定，如二被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约。如出现违约情形，原告有权宣布本合同未偿还的贷款立即到期，各笔或单笔贷款立即到期，要求立即清偿未偿还借款本息。为保证债权的实现，二被告为该笔贷款提供了共同所有的白BQ072104号房屋作为抵押物，2011年10月13日，办理了抵押登记，他项权利人为原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行。
2011年10月19日，原告将借款28万元汇至约定的被告金志斌的账户中，并为被告金志斌出具了借款凭证，凭证中载明基准利率为年7.05%。放款后，被告即按合同的约定按月履行还款义务，2013年7月19日后被告均未按合同约定偿还应偿还的本金及利息，现被告尚欠本金247450.17元。
以上案件事实有借款凭证、原、被告签订的个人借款担保合同、二被告的结婚证、还款明细表、个人业务凭证、房屋产权证、他项权利证、个人违约贷款上门催收通知书、公证书及庭审笔录在卷为凭。
本院认为，原告与二被告签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告理应按借款合同的约定承担偿还责任。双方签订的借款合同中已约定，如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约。如出现违约情形，原告有权宣布本合同未偿还的贷款立即到期，各笔或单笔贷款立即到期，要求立即清偿未偿还借款本息。本案被告作为借款人，从2013年7月19日开始已经连续3次以上未按约定偿还贷款本息，已构成违约。原告诉讼请求解除其与二被告签订的借款合同，二被告偿还借款本金247450.17元及自2013年7月19日起至贷款本金还清之日止的利息（利息根据合同约定的利率计算，即基准利率水平上浮20%给付），根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条：“同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本院依法应予支持。二被告以共同所有的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”的规定，原告要求以抵押房屋优先受偿的请求本院予以支持。
关于被告周冰主张的放款时未获得通知，原告单独将贷款发放给被告金志斌的问题。因原告将贷款汇入的账号为双方签订借款合同约定的指定放款账号，原告按照约定将贷款汇至该账号中并不违反双方约定，被告周冰以此拒绝承担还款的理由不成立。
被告金志斌经传票传唤无正当理由拒不到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院予以缺席判决。
依《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行与被告周冰、金志斌于2011年9月28日签订的借款担保合同；
二、被告周冰、金志斌于本判决生效之日起三日内清偿原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行本金247450.17元及自2013年7月19日起至贷款本金还清之日止的利息（利息根据合同约定的利率计算，即基准利率水平上浮20%给付，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日）；
三、如果被告周冰、金志斌未按本判决第二项限定的期限还款，原告中国工商银行股份有限公司白山新民支行可以对白BQ072104号抵押房屋依法进行拍卖、变卖，拍卖、变卖的价款用以偿还被告周冰、金志斌的借款，超出部分归被告周冰、金志斌所有，不足部分由被告周冰、金志斌继续偿还；
四、公告费600.00元，由被告周冰、金志斌承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5104.00元，减半收取，由被告周冰、金志斌承担2552.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
代理审判员 刘 洋
二〇一四年七月十七日
代书 记员 李奕潼