内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2921民初47号
原告:雷鹏，住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
委托诉讼代理人：杨玲，内蒙古北杰律师事务所律师。
被告：阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
法定代表人：苏九维，系该公司总经理。
第三人：王义龙，住内蒙古自治区巴彦浩特镇。
委托诉讼代理人：王紫璇，内蒙古安民律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘天启，内蒙古安民律师事务所律师。
原告雷鹏诉被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司、第三人王义龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨玲与第三人王义龙的委托诉讼代理人王紫璇、潘天启到庭参加了诉讼。被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司经本院传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告雷鹏向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告和被告之间签订的《凯龙名都认购协议书》合法有效；2、确认被告与第三人之间签订的《商品房买卖合同》无效；3、判令被告协助原告办理位于凯龙名都小区*号楼*单元***室的房屋产权手续；4、被告承担因此给原告造成的各项经济损失2785元；5、判令被告退还天然气入网费2980元；6、本案的全部诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2014年7月26日原、被告经过协商自愿签订了《凯龙名都认购协议书》。作为合同乙方买受人原告购买被告开发建设的位于阿左旗巴彦浩特镇凯龙名都小区*号楼*单元***室，建筑面积121.28平米，每平米2600元，原告按照协议约定于2014年7月28日一次性支付房屋全款315328元，被告出具了收款收据，购得被告开发建设的住宅一套。合同约定被告于2015年6月30日前将所购房产验收合格交付原告使用，原告多次催促被告签订正式房屋买卖合同，但被告一直拖延不予办理。2015年6月30日交房时间到了被告称房屋尚未交工验收，至2015年8月22日被告才交付了房屋和钥匙，并收取了装修押金、物业费等费用，原告10月份入住。原告找到房管局询问得知被告将涉案房屋出售给原告后，向第三人以涉案房屋进行借款抵押，与第三人签了《商品房买卖合同》，并办理了相关预告登记手续，被告及第三人的行为，侵犯了原告的合法权益，原告特诉至法院。
被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
第三人王义龙述称，一、本案的事实是被告因开发凯龙名都小区资金周转不开，于2014年11月21日向第三人借款60万元，给第三人出具了借款协议书一份，借款时间从2014年11月21至2015年5月21日止。二、被告提出以凯龙名都小区的商品房为第三人提供担保，并为第三人在阿拉善左旗房屋主管部门办理了网签登记手续，将涉案房屋登记在了第三人名下，应认定双方之间形成了一种非典型担保关系。因此，本案被告与第三人签署《商品房买卖合同》，并办理网签的行为，视为双方之间已经形成了担保关系。被告在给第三人办理网签手续时，并未告知第三人房屋已出售的事实，第三人也是该案中的受害者，第三人的权益同样值得保护。三、本案被告将已出售的房屋又给第三人设置担保，其行为已构成欺诈，我国《民事诉讼法》规定，人民法院在审理民事案件中，如果发现案件实体内容有涉嫌刑事犯罪的情况时，法院应裁定中止审理，并将发现的情况或线索及时移送具有侦查权的侦查机关。
本院经审理认定事实如下，2014年7月26日，原告和被告经协商一致签订了《凯龙名都认购协议书》。协议约定，原告购买被告开发建设的位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇凯龙名都小区*号楼*单元***室房屋一套。房屋建筑面积121.28平米，每平米3168元，总房价为384215元，折后总房款为315328元。被告须于2015年6月30日前将按政府有关规定验收合格后的房屋交给原告使用，如无故延期，每延一日，被告按原告所付房款的银行存款利息赔偿原告。原告于2014年7月28日将315328元的房款全部付清。被告于2015年8月22日将涉案房屋交付原告，原告居住至今。被告与第三人于2014年11月21日签订《借款协议书》，约定被告向第三人借款60万元，借款期限从2014年11月21日起至2015年5月21日止。被告以其开发的凯龙名都小区*号楼*单元***、***、***、***、***号房产作为抵押担保，同时被告就此抵押物向第三人提供《商品房买卖合同》五份，收据五份。第三人与被告就涉案房屋于2014年11月20日签订了《商品房买卖合同》，并且办理了网签手续。双方当事人对上述事实无异议。本院对上述事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告签订的《凯龙名都认购协议书》及《购房补充合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应当依照合同的约定享受权利，履行义务。原告已经如约支付了房屋的房款，完成了合同约定的基本义务，且原告已经入住涉案房屋，双方的买卖关系成立，被告有义务为原告办理房产登记手续。
第三人辩称本案涉及刑事犯罪，应该中止审理。对此第三人未出示证据证实被告是否构成犯罪，及该犯罪行为与原告及被告达成的售房事宜有无关联。同时在判定合同的效力时，不能仅因合同当事人一方实施了涉嫌犯罪的行为就对合同的效力进行认定。故本院对被告的该抗辩理由不予采纳。
民事活动应当遵守自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。所谓诚实信用原则要求人们在市场活动中讲究信用、恪守诺言、诚实不欺，在不损害他人利益和社会利益的前提下追求自己的利益。本案被告与第三人签订《商品房买卖合同》及办理网签只是为被告向第三人借款设立担保，并无转让涉诉房屋的真实意思。被告与第三人签订的《商品房买卖合同》不具有真实性。关于原告主张确认被告与第三人签订的《商品房买卖合同》属无效的民事行为的诉讼请求，本院依法予以支持。
本案中被告未按约定向原告交付房屋，应当根据双方签订的协议，被告若延期交房一日，按原告所付房款的银行存款利息向原告支付违约金。双方约定交房日期为2015年6月30日，实际交房日期为2015年8月22日，逾期交房52天。关于原告主张被告返还已交天然气安装费，原告未出示证据证明被告是否进行安装的证据，故本院对此项诉讼请求不予支持，原告可待有证据后，另行救济。被告未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告雷鹏与被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司签订的《凯龙名都认购协议书》合法、有效；
二、被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司与第三人王义龙签订的《商品房买卖合同》无效；
三、被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告雷鹏办理位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇凯龙名都小区*号楼*单元***室的房屋产权手续；
四、被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告雷鹏支付违约金898元（违约金计算方式：以315328元为本金，从2015年6月30日按中国人民银行存款利率计算至2015年8月22日止）；
五、驳回原告雷鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 王立东
二〇一七年三月十五日
书记员 和建明