山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1886号
原告（反诉被告）青岛市南亚汽车销售有限公司，住所地青岛市馆陶路38号。
法定代表人李国，总经理。
委托代理人李宇峰，山东博论律师事务所律师。
被告（反诉原告）交运集团公司，住所地青岛市延吉路100号。
法定代表人刘永康，董事长。
委托代理人宋军，山东军诺律师事务所律师。
委托代理人徐坤，山东军诺律师事务所律师。
原告（反诉被告）青岛市南亚汽车销售有限公司（以下简称南亚汽车公司）与被告（反诉原告）交运集团公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）南亚汽车公司的委托代理人李宇峰与被告（反诉原告）交运集团公司的委托代理人宋军、徐坤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告南亚汽车公司诉称，原告与被告签订合同约定被告将馆陶路38号房屋15间面积550平方米、场地3533平方米出租给原告，租金为每年20万元。原告使用后发现实际面积与合同约定面积严重不符。为此，诉至法院，请求：1、依法判令被告向原告返还因合同租赁面积与实际租赁面积不符导致原告多付的租金约人民币2万元（以实际测绘面积后的评估价格为准）；2、判令被告赔偿原告清理场地内原租赁户支付的各项费用人民币5万元整；3、判令被告赔偿原租赁户占用部分房屋、场地期间的损失（以评估价值为准）；4、依法判令由被告承担全部诉讼费用。
被告交运集团公司辩称，1、原告的诉讼请求无事实和法律依据，其行为属于恶意诉讼，依法应予驳回。原、被告之间签订的房屋租赁协议约定房屋及场地的面积只是对所涉房屋及场地基本情况的介绍，并不是计算租金的依据，而且此租赁房屋是双方认可的特定房屋，房屋及场地是按整体计算租金的为固定数额每年人民币20万元。之前，原告诉被告房屋租赁合同纠纷（2013）北民一民初字第174号案件时，就曾申请测绘，后因未交纳鉴定费而被退回，现原告又以相同的事实和理由提起诉讼，明显系恶意诉讼。并且，在（2013）北民一民初字第174号案件中，本案原告承认租金的多少并不是依据房屋及场地的面积大小进行计算的，原告的诉讼请求无事实的法律依据，依法应予驳回。2、原告的诉讼请求已超过合理期限。原告与被告之间的房屋租赁协议是在2011年签订的。合同签订后，被告依约交付了房屋，原告已实际接收并使用房屋，且一直没有提出实际面积与合同约定面积不符。此外，合同约定房屋及场地按现状交接，原告已经对其各种状况作了充分了解，认为房屋及场地质量合格。而原告现提出的诉讼请求已超过合理期限，依法不应得到支持，应予驳回。法律规定，“租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，不予支持”。原告的请求无事实和法律依据，依法应予以驳回。
被告交运集团反诉称，原、被告于2011年5月23日签订一份房屋租赁协议，原告承租被告位于市北区馆陶路38号的房屋及场地，租赁期限自2011年4月1日起至2014年3月31日止，租金为每年20万元。合同签订后，被告履行了全部合同义务，但原告无故拒不缴纳租金。此外，原、被告因房屋租赁合同纠纷，已经生效判决认定原、被告之间的房屋租赁协议已经解除，判决本案原告应将涉案房屋及场地腾还给被告。现原告无任何理由私自占用被告房屋拒不腾还，严重影响了被告的经营，造成被告经济损失，请求：1、判令原告支付被告自2013年4月1日至2014年1月23日止的房屋租金16.28万元；2、判令原告支付被告自2014年1月24日至2014年7月22日（共计180天）占用房屋使用费9.86万元；3、诉讼费由原告承担。
针对被告的反诉，原告辩称，对于被告的反诉理由和请求我方均不认可，请求驳回反诉请求。
经审理查明，2011年5月23日青岛交运集团公司与南亚汽车公司签订房屋租赁协议，约定：青岛交运集团将坐落于青岛市馆陶路38号房屋及场地出租给南亚汽车公司使用，其中房屋15间，面积共550平方米；场地面积共3533平方米（具体位置见附图阴影部分）；房屋及场地质量合格。房屋及场地按照现状交接，承租方已经对其各种状况作了充分了解；租赁期限自2011年4月1日至2014年3月31日；租用房屋用作修理车间及办公；租金每年20万元，于每年4月1日前支付；原来的租赁户由现承租方南亚汽车销售公司负责清理和赔偿。协议还约定了双方的其他权利和义务。
青岛交运集团公司于2011年9月29日名称变更为交运集团公司。
2013年1月10日，交运集团公司诉至法院，请求确认双方之间的房屋租赁协议已合法解除、判令南亚汽车公司搬离并交回馆陶路38号房屋及场地。本院经审理于2013年8月30日作出（2013）北民一民初字第174号民事判决书，判决：“被告青岛市南亚汽车销售维修有限公司于本判决生效后十五日内将坐落于青岛市市北区馆陶路38号房屋及场地完好腾还原告交运集团公司”。本案原告不服该判决而提出上诉，后于2013年12月30日撤回上诉。该判决已于2014年1月24日生效，且被告已对该生效判决申请执行。
还查明，原、被告之间的房屋租赁协议已经于2012年9月解除。原告南亚汽车公司于2012年5月9日向被告支付了2012年4月1日至2013年3月31日期间的租金20万元。
诉讼中，原告南亚汽车公司向本院提交测绘申请书及评估申请书，其中测绘申请书申请对被告出租给原告的青岛市市北区馆陶路38号房屋及场地面积进行测绘，以确定租赁的实际面积；评估申请书申请对青岛瑞路工贸有限公司2011年4月至2012年11月占用馆陶路38号内房屋与场地应交租金进行评估，以确定原告的损失。
根据原告申请，本院委托青岛青青岛土地房地产评估测绘有限公司对涉案房屋、场地面积进行测绘，委托青岛海德资产评估事务所对青岛瑞路工贸有限公司2011年4月至2012年11月占用馆陶路38号内房屋与场地应交租金进行评估。后上述两评估单位向本院出具退案说明，称因原告未交纳鉴定费，鉴定工作无法进行，将案件退回本院。
本案在审理过程中，原告为证明其诉讼请求提交了如下证据：
1、原告南亚汽车公司与市北区峻嵘汽车美容服务中心的合同书一份。证明原告南亚汽车公司为清理原租赁户市北区峻嵘汽车美容服务中心，原告向该服务中心支付了5万元装修和搬离的费用；
2、青岛瑞路工贸有限公司出具的情况说明一份，证明青岛瑞路工贸有限公司在原告租赁涉案房屋及场地后，仍然使用至2012年11月份，给原告造成了相应的损失。
被告对于原告提交的上述证据的真实性不予认可，认为不具有法律效力。
由于原、被告各执己见，致调解未成立。
上述事实，由原、被告陈述笔录及双方各自提交的证据在案为凭，所有证据均已经庭审质证。
本院认为，原、被告所签订的房屋租赁合同明确约定了“原来的租赁户由现承租方南亚汽车销售公司负责清理和赔偿”，因此，原告南亚汽车公司在承租房屋及场地以后，为清理原租赁户而与原租赁户签订补偿协议及原租赁户何时实际搬离均与被告交运集团公司无关，所产生的费用理应由原告南亚汽车公司自行承担。至于原告南亚汽车公司要求被告返还因合同租赁面积与实际租赁面积不符导致原告多付的租金约人民币2万元整（以实际测绘面积计算为准），该诉讼请求数额不明确，原告称以评估测绘的结果确定诉讼请求数额，但原告在申请评估测绘后未交纳评估费用，导致评估单位退案，请求不明确，故对原告的该诉讼请求本院依法不予处理。
原、被告之间的租赁合同已于2012年9月解除，且生效法律文书已判决本案原告将涉案房屋及场地腾还给被告，现被告仍然实际对涉案房屋及场地进行使用，应按双方租赁合同约定的租金数额向被告支付房屋及场地使用费，因原告实际向被告支付租金至2013年3月31日，故被告要求原告支付自2013年4月1日至2014年1月24日期间的使用费并无不当，依法应予以支持，即原告南亚汽车公司应支付被告交运集团公司2013年4月1日至2014年1月24日期间的房屋及场地使用费163150.5元（200000元÷12个月×9个月＋200000元÷365天×24天）。因（2013）北民一民初字第174号民事判决书已判决青岛市南亚汽车销售维修有限公司于判决生效后十五日内将坐落于青岛市市北区馆陶路38号房屋及场地完好腾还交运集团公司，且（2013）北民一民初字第174号民事判决书已于2014年1月24日生效，被告对于该判决也已申请执行，另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”，故对于被告所主张的2014年1月25日之后的房屋使用费用，本院不予处理，被告可在执行程序中予以主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告青岛市南亚汽车销售维修有限公司自本判决生效之日起十五日内支付被告交运集团公司2013年4月1日至2014年1月24日期间的房屋及场地使用费人民币163150.5元；
二、驳回原告青岛市南亚汽车销售维修有限公司要求被告交运集团公司赔偿清理原租赁户而支付的各项费用人民币5万元及赔偿原租赁户占用部分房屋、场地期间损失的诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1550元、反诉案件受理费1644.93元，均由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
人民陪审员 魏 青
人民陪审员 陈淑兰
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 华 垒