温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1096号
原告：中国民生银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地：浙江省温州市龙湾区永强大道4567号滨海大酒店有限公司1幢101室西首1-2楼。
负责人：张邦业。
委托代理人（特别授权代理�：陈风皓、苏友别，系原告员工。
被告：浙江金苹果家纺有限公司，住所地：浙江省苍南县灵溪镇示范工业园区（环城北路苍南金苹果工业园）。
法定代表人：苏中敏。
委托代理人（特别授权代理）：李发明，系被告员工。
被告：陈志强。
被告：苍南县宏泰医药有限公司，住所地：浙江省苍南县灵溪镇苍南工业园区（104国道王宅路口）。
法定代表人：李小华。
被告：林小芬。
被告：曾瑞淼。
被告：李小华。
原告中国民生银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告浙江金苹果家纺有限公司、陈志强、苍南县宏泰医药有限公司、林小芬、曾瑞淼、李小华金融借款合同纠纷一案，于2015年7月16日向本院起诉，诉请：一、判令被告浙江金苹果家纺有限公司立即偿还原告借款本金7491549.82万元、逾期利息（暂算至2015年8月21日168428.76元）；二、如被告浙江金苹果家纺有限公司不能清偿上述款项，原告依据个高抵字第DB1400000027291号《最高额抵押合同》，有权申请拍卖、变卖被告陈志强所有的位于杭州市滨江区长河街道海威国际公寓5幢4单元3301室房产（房屋产权证号：杭房权证高新移字第××号），拍卖、变卖或折价款在本金750万元最高限额内享有优先受偿权；三、判令被告苍南县宏泰医药有限公司依据公高保字第DB1400000028713号《最高额保证合同》，在本金750万元最高限额内对上述价款承担连带清偿责任；四、判令被告林小芬、曾瑞淼、李小华依据公高保字第DB1400000028715号《最高额保证合同》，在本金750万元最高限额内对上述价款承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告方承担。
本院于同日受理后适用普通程序，于2016年1月29日�开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司温州龙湾支行委托代理人陈风皓，被告浙江金苹果家纺有限公司委托代理人李发明到庭参加诉讼，被告陈志强、苍南县宏泰医药有限公司、林小芬、曾瑞淼、李小华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案审理过程中，经原告申请，本院于2015年8月13日作出（2015）温龙商初字第1096号民事裁定书，裁定冻结被告浙江金苹果家纺有限公司在中国工商银行股份有限公司苍南支行账户（账号为12×××25）中的存款2490000元及查封登记在被告浙江金苹果家纺有限公司名下的坐落于苍南县灵溪镇百丈村的房屋（所有权证号：00262898）。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年4月30日，原告与被告浙江金苹果家纺有限公司签订了编号为公授信字第ZH1400000031392号《中小企业金融服务合同》，合同主要约定：原告向被�浙江金苹果家纺有限公司授信额度为人民币750万元，期限为自2014年4月30日至2015年4月30日；授信范围包括但不限于流动资金贷款、开立银行承兑汇票、商业汇票贴现等授信品种；流动资金贷款利率以每笔贷款借款借据记载的利率为准；贷款发放后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则贷款利率自动在新的基准利率基础上按照每笔贷款约定的浮动比例浮动。
2014年4月21日，被告陈志强作为抵押人与原告签订编号个高抵字第081400000027291号的《最高额抵押合同》，合同约定：由登记在被告陈志强名下的坐落于浙江省杭州市滨江区长河街道海威国际公寓5幢4单元3301室的房产（房产证：杭房权证高新移字第××号）作为抵押物对被告浙江金苹果家纺有限公司与原告在2014年4月21日至2019年4月21日期间内连续签订的多笔《中小企业金融服务合同》、其他债权债务业务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证项下的全部债权提供最高额抵押担保；担保人所担保的最高债权额为人民币750万元。合同签订后，双方于2014年5月7日办理了房屋抵押登记手续。
另查明，上述抵押物于2011年7月19日办理抵押登记，抵押权人为本案原告中国民生银行股份有限公司温州龙湾支行。该抵押登记对应的系编号为个高抵字第99282011283820号的《最高额抵押合同》，合同主要约定：被告陈志强自愿将其名下的坐落于浙江省杭州市滨江区长河街道海威国际公寓5幢4单元3301室的房产（房产证：杭房权证高新移字第××号）作为抵押物为债务人浙江盛基药业有限公司与原告在2011年7月19日至2014年7月19日期间内连续签订的多笔《中小企业金融服务合同》、其他债权债务业务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证项下的全部债权提供最高额抵押担保；担保�所担保的最高债权额为人民币910万元。
2014年4月30日，被告苍南县宏泰医药有限公司作为保证人与原告签订编号为公高保字第DB1400000028713《最高额保证合同》，合同主要约定：被告苍南县宏泰医药有限公司为原告与被告浙江金苹果家纺有限公司签订的编号为公授信字第ZH1400000031392号《中小企业金融服务合同》项下债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，担保的最高本金债权额为人民币750万元，被担保的主债权发生期间为2014年4月30日至2015年4月30日，保证范围包括主债权本金及其利息、罚息等。
2014年4月30日，被告曾瑞淼、林小芬、李小华作为保证人与原告签订编号为个高保字第DB1400000028715《最高额保证合同》，合同主要约定：被告曾瑞淼、林小芬、李小华为原告与被告浙江金苹果家纺有限公司签订的编号为公授信字第ZH1400000031392号《中小�业金融服务合同》项下债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，担保的最高本金债权额为人民币750万元，被担保的主债权发生期间为2014年4月30日至2015年4月30日，为多个保证人的共同保证，各保证人对全部债权承担连带清偿责任，保证范围包括主债权本金及其利息、罚息等。
2014年5月21日，被告浙江金苹果家纺有限公司向原告出具公借贷字第ZH1400000081742号《提款／支付申请书》，提取借款750万元，并出具一份《单位借款凭证》（编号：9914000000028094），载明借款金额750万元，借款期限自2014年5月21日至2015年5月21日，执行年利率为6.9%（即中国人民银行公布且在本申请书签订日适用的壹年贷款基准利率上浮动15%），利率调整方式为结息日次日调整，按月结息，逾期利率按执行年利率加收50%计算。原告依约于当日将750万元借款发放给被告浙江�苹果家纺有限公司。
借款后，被告浙江金苹果家纺有限公司已按约足额支付借款期内利息，并于2015年5月21日偿还借款本金8445.58元，于2015年6月21日偿还本金4.63元。现被告浙江金苹果家纺有限公司尚欠原告本金7491549.79元及逾期利息。
本院认为，被告浙江金苹果家纺有限公司未依约偿还借款本金。构成违约，现原告诉至本院要求被告清偿上述债务，符合法律规定及借款合同的约定，本院予以支持。原告有权就涉案抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。但因本案抵押物上存在两次抵押，且抵押权均已登记，应按照登记的先后顺序清偿。在本案中，原告就抵押物经拍卖、变卖所得的价款享有第二顺位优先受偿权。被告苍南县宏泰医药有限公司、曾瑞淼、林小芬、李小华自愿为上述债务提供最高额保证，应依据《最高额担保合同》的约定承担连带保证责任。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江金苹果家纺有限公司在本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金7491549.79元及逾期利息（自2015年5月22日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮15%后再上浮50%计算至本金付清之日止）；
二、原告中国民生银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告陈志强名下的坐落于浙江省杭州市滨江区长河街道海威国际公寓5幢4单元3301室的房产（房产证：杭房权证高新移字第××号）的拍卖、变卖或折价所得价款在优先偿还编号为个高抵字第99282011283820号的《最高额抵押合同》项下所有提供抵押担保债务（最高债权额为910万元）后就剩余价值享有第二顺位优先受偿权（包括双方签订的编号为928022014026303《最高额担保合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额人民币750万元为限），承担担保责任后，有权向被告浙江金苹果家纺有限公司追偿；
三、被告苍南县宏泰医药有限公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括签订的编号为公高保字第DB1400000028713《最高额保证合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高额本金750万元及相应逾期利息为限），承担担保责任后，有权向被告�江金苹果家纺有限公司追偿；
四、被告曾瑞淼、林小芬、李小华对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括签订的编号为个高保字第DB1400000028715《最高额保证合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高额本金750万元及相应逾期利息为限），承担担保责任后，有权向被告浙江金苹果家纺有限公司追偿；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费65420元（原告已预缴），公告费860元，保全费5000元，共计71280元，由被告浙江金苹果家纺有限公司、陈志强、苍南县宏泰医药有限公司、林小芬、曾瑞淼、李小华共同负担�
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 林汉丁
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年三月二十三日
代书 记员 章林坚