天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民初56号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区宾水道增9号。
主要负责人：张湧，行长。
委托诉讼代理人：徐一凡，男，该单位员工。
被告：天津雅园科技有限公司，住所地天津滨海高新区滨海科技园高新二路188号。
法定代表人：游俊喜，总经理。
委托诉讼代理人：李晓东，天津张盈律师事务所律师。
被告：天津山工电子科技有限公司，住所地天津中北工业园区。
法定代表人：游建国，董事长。
委托诉讼代理人：李晓东，天津张盈律师事务所律师。
被告：游建国，男，1976年10月2日出生，汉族，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：李晓东，天津张盈律师事务所律师。
被告：高园园，女，1979年10月5日出生，汉族，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：李晓东，天津张盈律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行（以下简称浦发天津分行）与被告天津雅园科技有限公司（以下简称雅园公司）、天津山工电子科技有限公司（以下简称山工公司）、游建国、高园园金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依浦发天津分行的申请，依法作出（2017）津02执保8号民事裁定，对被告雅园公司、山工公司、游建国、高园园的财产采取保全措施。依法适用普通程序，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告浦发天津分行的委托诉讼代理人徐一凡，被告雅园公司、山工公司、游建国、高园园共同的委托诉讼代理人李晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浦发天津分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告雅园公司之间的《固定资产贷款合同》提前到期；2、判令被告雅园公司偿还原告贷款本金人民币4900万元，支付截至2017年1月2日的利息（含罚息及复利）共计人民币814816.23元，及自2017年1月3日起至实际全部给付完毕之日止的利息（含罚息及复利）（按照《固定资产贷款合同》约定的利率计算）；上述诉讼请求共计人民币49814816.23元；3、判令被告山工公司、游建国、高园园对被告雅园公司上述债务承担连带保证责任；4、判令原告就被告雅园公司的抵押物优先受偿；5、判令四被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：2015年6月17日，原告与被告雅园公司签订了编号为77062015280231的《固定资产贷款合同》，约定雅园公司向原告借款人民币5000万元，用途为用于“天津雅园科技有限公司线束线缆及部件研发制造产业化基地”项目建设，期限自2015年6月17日至2019年6月16日，按年调整利率，自中国人民银行基准利率调整日起每年1月1日开始调整，按季结息。2015年6月17日，原告与被告雅园公司签订了编号为YD7706201528023101的《抵押合同》，以该被告名下的在建工程及土地（明细见抵押财产清单及房地他证字第43016151123474号他项权证）为其上述《固定资产贷款合同》项下的债务提供抵押担保。担保范围包括主债权及由此产生的利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、签订或履行保证合同产生的费用，为实现担保权利和债权产生的处置费用、诉讼费、律师费、差旅费等相关费用。2015年6月17日，原告与被告山工公司签订编号为YB7706201528023101的《保证合同》，约定被告山工公司为被告雅园公司在上述《固定资产贷款合同》项下的债务承担连带保证责任。保证范围包括主债权及由此产生的利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、签订或履行保证合同产生的费用，为实现担保权利和债权产生的处置费用、诉讼费、律师费、差旅费等相关费用，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间至主债务履行期限届满之日后两年止。2015年6月25日，被告雅园公司在原告处提款人民币3000万元整，年利率为6.6%。2015年7月1日，被告雅园公司在原告处提款人民币2000万元整，年利率为5.7%。2015年7月17日，原告与被告游建国、高园园签订了编号为YB7706201528023102的《保证合同》.约定被告游建国、高园园为被告雅园公司在上述《固定资产贷款合同》项下的债务承担连带保证责任。保证范围包括主债权及由此产生的利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、签订或履行保证合同产生的费用，为实现担保权利和债权产生的处置费用、诉讼费、律师费、差旅费等相关费用，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间至主债务履行期限届满之日后两年止。因被告雅园公司未能按照《固定资产贷款合同》第二部分“一般条款”第十三条第1款第（12）项及第2款的约定，被告雅园公司应当立即偿还原告借款本金4900万元，支付截至2017年1月2日的利息、罚息及复利共计人民币814816.23元，及自2017年1月3日起至实际全部给付完毕之日止的利息、罚息及复利（按照《固定资产贷款合同》约定的利率计算），以及原告为实现债权和担保权利而支付的全部费用；原告就被告雅园公司的抵押物优先受偿；被告山工公司、游建国、高园园为上述债务承担连带担保责任。
雅园公司答辩，不同意原告第一项诉讼请求，认可贷款5000万元的事实。合同期限自2015年6月17日至2019年6月16日，除了第一批偿还的贷款到期外其他贷款都没有到期，不同意提前到期。关于利息的计算应该扣除被告已偿还的100万本金，罚息、复利计算时间应该从2016年12月17日起算。
山工公司、游建国、高园园答辩，不同意原告的第三项诉讼请求，认为该笔贷款有债务人自己提供的物的担保，各保证人仅对抵押物实现后不足的部分承担保证责任。
浦发天津分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《固定资产贷款合同》、《借款凭证》、《抵押合同》、抵押合同清单、他项权证、两份《保证合同》、银行系统截屏、《履行担保责任催收函》。雅园公司针对自己的抗辩提供了以下证据：记账凭证及上海浦东发展银行贷款扣款通知，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2015年6月17日，原告与被告雅园公司签订了编号为77062015280231的《固定资产贷款合同》，贷款金额5000万元，用途为用于“天津雅园科技有限公司线束线缆及部件研发制造产业化基地”项目建设，贷款期限自2015年6月17日至2019年6月16日，本合同项下的每笔贷款发放时按发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮20%计算。按年调整利率，自中国人民银行基准利率调整日起每年1月1日开始调整，按季结息，结息日为每季末月的20日。本合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行。2016年6月16日还款100万元，2016年12月16日还款400万元，2017年6月16日还款100万元，2017年12月16日还款1100万元，2018年6月16日还款100万元，2018年12月16日还款1400万元，2019年6月16日还款1800万元。贷款人有权对借款人到期（本合同所称“到期”包括贷款人宣布贷款提前到期的情形）应付未付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止。贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。有下列情形之一的，即构成借款人对贷款人的违约：借款人未按约定偿还贷款本息或未按约定用途使用贷款；当前款所列违约情形之一或数项发生时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施：宣布本合同项下贷款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部贷款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索。对逾期贷款和挤占挪用贷款计收罚息，并计收复利等条款。
2015年6月17日，原告与被告雅园公司签订了编号为YD7706201528023101的《抵押合同》，抵押财产：坐落于天津市滨海高新区滨海科技园高新二路188号在建工程，建筑面积30779.2平方米（该宗地上其余在建工程不在本次抵押范围内）及抵押土地使用权面积25191.1平方米（其中不包含该宗地上已销售、已查封的房屋及物业用房所占用范围内的建设用地使用权面积）（明细见抵押财产清单及房地他证字第43016151123474号他项权证）。抵押人确认，除非本合同另有约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）等内容。上述抵押物依法办理了他项权证。
2015年6月17日，原告与被告山工公司签订编号为YB7706201528023101的《保证合同》，保证方式：连带保证责任。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为至主债务履行期限届满之日后两年止等内容。
2015年7月17日，原告与被告游建国、高园园签订了编号为YB7706201528023102的《保证合同》.内容与原告与被告山工公司签订的编号为YB7706201528023101的《保证合同》一致。
2015年6月25日，被告雅园公司在原告处提款人民币3000万元整，年利率为6.6%。2015年7月1日，被告雅园公司在原告处提款人民币2000万元整，年利率为5.7%。
2016年6月16日，被告雅园公司归还原告贷款本金100万元及利息13775元，2016年9月20日之前的利息被告雅园公司已经结清，2016年12月16日被告雅园公司未按时偿还本金400万元，为此成讼。
本院认为，原告与被告雅园公司签订的《固定资产贷款合同》及《抵押合同》，原告与被告山工公司、游建国、高园园分别签订的《保证合同》均为各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，依法确认有效。各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了发放贷款义务，被告雅园公司收到贷款后，应按时履行相应的还款义务。被告雅园公司应于2016年12月16日偿还本金400万元，但被告雅园公司逾期未还，被告雅园公司的行为明显违约，按照双方签订的《固定资产贷款合同》“有下列情形之一的，即构成借款人对贷款人的违约：借款人未按约定偿还贷款本息或未按约定用途使用贷款；当前款所列违约情形之一或数项发生时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施：宣布本合同项下贷款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部贷款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索。对逾期贷款和挤占挪用贷款计收罚息，并计收复利。”原告主张上述《固定资产贷款合同》于2016年12月21日提前到期，本院予以支持。关于原告主张的复利，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，故被告雅园公司应该偿还原告贷款本金人民币4900万元，支付截至2017年1月2日的利息、罚息共计人民币812566.67元，及自2017年1月3日起至本判决确定的给付之日止的罚息（按照《固定资产贷款合同》约定的罚息利率计算）。
被告雅园公司自愿以坐落于天津市滨海高新区滨海科技园高新二路188号在建工程，建筑面积30779.2平方米（该宗地上其余在建工程不在本次抵押范围内）及抵押土地使用权面积25191.1平方米（其中不包含该宗地上已销售、已查封的房屋及物业用房所占用范围内的建设用地使用权面积）作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告有权就被告雅园公司提供的上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告山工公司、游建国、高园园应分别按照签订的《保证合同》的约定，对被告雅园公司的上述给付义务承担连带责任保证。被告山工公司、游建国、高园园在履行保证责任后，有权向被告雅园公司追偿。被告山工公司、游建国、高园园抗辩各保证人仅对抵押物实现后不足的部分承担保证责任，本院对此认为，首先，本案所涉的《保证合同》中均明确约定了保证范围，原告主张并未超过保证范围。其次，《保证合同》中明确约定“无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。”再次，《保证合同》中并未约定各保证人仅对抵押物实现后不足的部分承担保证责任。故被告山工公司、游建国、高园园上述抗辩依据不足，不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告天津雅园科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行借款本金人民币4900万元及截至2017年1月2日的利息、罚息人民币812566.67元，以及自2017年1月3日起至本判决确定的给付之日止的罚息（以本金人民币4900万元为基数，按照《固定资产贷款合同》约定的罚息利率计算）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行有权以被告天津雅园科技有限公司提供的抵押物：即坐落于天津市滨海高新区滨海科技园高新二路188号在建工程，建筑面积30779.2平方米（该宗地上其余在建工程不在本次抵押范围内）及抵押土地使用权面积25191.1平方米（其中不包含该宗地上已销售、已查封的房屋及物业用房所占用范围内的建设用地使用权面积）（具体以抵押物清单及他项权证为准）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告天津山工电子科技有限公司、游建国、高园园分别对被告天津雅园科技有限公司上述判决第一项给付事项承担连带给付责任，被告天津山工电子科技有限公司、游建国、高园园在承担给付责任后，有权向被告天津雅园科技有限公司追偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费290874元、保全费5000元，共计295874元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行负担13元，由被告天津雅园科技有限公司负担295861元，被告天津山工电子科技有限公司、游建国、高园园对此承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 郭秀红
代理审判员 兰 岚
人民陪审员 周义宽
二〇一七年三月十三日
书 记 员 王 帅