上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0109民初23499号
原告：王芫芫，女，1985年6月3日出生，汉族，住上海市虹口区。
原告：陈金秀，女，1957年1月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。
上述两原告共同委托诉讼代理人：凌昊，上海市慧众律师事务所律师。
被告：上海临平置业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：丁建民，总经理。
委托诉讼代理人：葛涛漪，公司员工。
原告王芫芫、陈金秀与被告上海临平置业有限公司(以下简称临平置业公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈金秀及其委托诉讼代理人凌昊暨原告王芫芫的委托诉讼代理人、被告临平置业公司的委托诉讼代理人葛涛漪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王芫芫、陈金秀向本院提出诉讼请求：要求临平置业公司继续履行《上海市内销商品房预售合同》(以下简称预售合同)，办理上海市临平北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户手续，将系争房屋登记至王芫芫名下。事实和理由：陈金秀、王芫芫分别系王国强配偶、子女。1999年9月1日，王国强、王芫芫与临平置业公司签订预售合同，约定王国强、王芫芫向临平置业公司购买系争房屋，总房款为62万元。合同签订后，王国强、王芫芫按约支付了全部购房款。临平置业公司于2000年5月将系争房屋交付给王国强、王芫芫。由于临平置业公司未及时办出系争房屋的大产证，导致王国强、王芫芫未能办理系争房屋的过户登记手续。2001年10月，王国强因意外事故死亡，未留遗嘱。王国强之父王某某先于王国强死亡，王国强的法定继承人为配偶陈金秀、母亲邹某某、女儿王芫芫。邹某某于2012年1月死亡，其继承人王爱囡、王国忠、王爱珠均以公证书的形式表示放弃系争房屋相关权利的继承。陈金秀放弃继承王国强在系争房屋中享有的份额，系争房屋中属于陈金秀的夫妻共同财产部分均归王芫芫所有。系争房屋过户所涉税费全部由王芫芫承担，陈金秀、王芫芫自愿负担本案受理费。
临平置业公司辩称，对于陈金秀、王芫芫所述事实无异议，系�房屋的大产证现登记在临平置业公司名下，同意办理系争房屋的过户登记手续，将系争房屋登记至王芫芫名下。
本院经审理认定事实如下：陈金秀系王国强(2001年10月6日死亡)配偶，王芫芫系陈金秀、王国强之女。王国强之父王某某于1984年7月死亡，王国强之母邹某某于2012年1月8日死亡。王某某与邹某某生前共生育王爱囡、王国强、王国忠、王国平(1955年11月16日报出生，1961年11月30日报死亡)、王爱珠、王爱琴(1963年3月11日报出生，1983年2月3日报死亡)六名子女。
1999年9月1日，临平置业公司为甲方(卖方)、王国强、王芫芫为乙方(买方)，双方签订预售合同，约定：乙方向甲方购买临平北路5弄海高苑2幢10层B室房屋，建筑面积为127.07平方米，总房价款为62万元；乙方应于1999年9月1日前支付209,760元，于1999年9月3日支付50,240元，甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延，乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款；除遇不可抗拒的自然灾害、施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决等特殊原因外，甲方应于1999年10月30日前将房屋交付给乙方；所有办理房屋有关法定手续所需费用，包括产权过户手续费、登记费等，按照相关规定由甲、乙双方各自承担。附件三约定：按揭贷款5年36万元。预售合同落款处乙方签章一栏有王国强、陈某某、王芫芫三人签名。
2000年5月11日，临平置业公司开具购货单位为王国强、王芫芫，品名规格为海高苑2幢10层B室房款，金额为62万元的发票一张。
2006年7月10日，上海银行出具个人贷款结清证明，证明王国强在该行的个人贷款已于2004年10月20日结清。
2011年8月13日，临平置业公司与王芫芫对临平北路XXX弄XXX号XXX室房屋进行验收交接，并签订《房屋交接书》，确认临平置业公司将系争房屋交付给王芫芫，王芫芫经验收认可系争房屋符合双方预售合同中约定的交付条件，同意接受，系争房屋全部房款已付清。
上海市虹口区海高苑业主委员会与临平置业公司出具《海高苑小区楼房层面室号对照表》，明确：合同中的5弄2幢10层B室，即为交接书中的5弄3号楼1002室。
上海市临平北路XXX弄XXX-XXX号房屋初始登记在临平置业公司名下，系争房屋预告登记的房屋权利人为王国强、王芫芫、陈某某。
另，邹某某于2011年7月10日立有代书遗嘱一份，主要内容为：其死后，继承王国强临平北路XXX弄XXX号楼1002室房屋的遗产份额全部由王芫芫继承。该份遗嘱除两名见证人签名外，另有王爱囡、王国忠、王爱珠三名子女签名。
王爱囡、王国忠于2013年12月9日、王爱珠于2013年12月11日分别在上海市虹口区公证处签署《放弃继承权声明书》，声明：被继承人王国强于2001年10月6日死亡，遗留临平北路5弄海高苑XXX号楼1002室房屋的三分之一期权，其母邹某某于2012年1月8日死亡，邹某某继承王国强上述遗产份额的权利转移给其法定继承人，王爱囡、王国忠、王爱珠作为法定继承人，决定放弃上述财产的继承权，决不反悔。2013年12月16日，上海市虹口区公证处分别出具了前述三份声明书的公证书。
2012年1月28日，陈某某出具《承诺书》一份，内容为：其于1999年8月28日出借给王国强209,760元，现借款已还清；即使预售合同中有其签名，其也承诺放弃对临平北路XXX弄XXX号XXX室的所有权。
审理中，王爱囡、王爱珠、王国忠均到庭表示，与前述《放弃继承权声明书》中的意见一致，均放弃对系争房屋相关权利的继承；对邹某某所立代书遗嘱均�异议，尊重邹某某的遗愿，同意邹某某在系争房屋中享有的权利由王芫芫继承。
陈某某到庭表示，其并非实际的购房人，与王国强之间系借贷关系，出借款项为王国强支付系争房屋的首付款，之所以在预售合同中签名是应临平置业公司的要求，系争房屋的相关权利与其无关。
本院认为，虽然预售合同落款的乙方即购房人一栏除王国强、王芫芫签名外，还有案外人陈某某的签名，但陈某某本人到庭表示其并非实际的购房人，因王国强向其借款用于购房故而代王国强支付购房款，系应临平置业公司的要求在合同中签名，现其与王国强之间的债权债务关系已经消灭，系争房屋的相关权利与其无关，临平置业公司对于合同相对方为王国强、王芫芫的事实亦不持异议，本院对此予以确认。王国强、王芫芫与临平置业公司签订的预售合同系合同各方当事人�实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。现系争房屋的购房款早已付清，房屋业已交付，临平置业公司应当继续履行与王国强及原告王芫芫签订的《上海市内销商品房预售合同》，配合办理系争房屋的产权过户手续。王国强死亡后，其基于合同享有的相关权利由其法定继承人邹某某、陈金秀、王芫芫继承，后邹某某死亡，其生前立有代书遗嘱言明其继承的王国强的遗产份额全部归王芫芫所有，邹某某的法定继承人均到庭表示对该遗嘱无异议，并且均明确表示放弃继承，系争房屋中邹某某享有的权利份额归王芫芫所有。庭审中，陈金秀亦表示放弃继承，并表示系争房屋权利中属于其的夫妻共同财产部分全部归王芫芫所有，因此，系争房屋的相关权利全部由王芫芫享有，临平置业公司同意陈金秀、王芫芫的意见，应配合王芫芫办理系争房屋�产权过户手续，将系争房屋产权登记至王芫芫名下。王芫芫自愿负担过户所涉税费，本院予以照准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二款、第十一条、第十六条第一款、第二款、第十七条第三款、第二十五条第一款规定，判决如下：
被告上海临平置业有限公司继续履行与王国强及原告王芫芫签订的《上海市内销商品房预售合同》；自本判决生效之日起十五日内，被告上海临平置业有限公司配合原告王芫芫办理上海市临平北路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将该房屋产权登记至原告王芫芫名下；过户所涉税费全部由原告王芫芫承担。
案件受理费80元，减半收取计40元，由原告陈金秀、王芫芫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，�本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 尹灿
二〇一六年十二月二十一日
书记员 顾逸
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
二、《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承�不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
……
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
……
第十七条……
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
……
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
……