安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00006号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行，住所地址安徽省芜湖市。
负责人：吕锡兵，该行行长。
委托代理人：谢文婕，安徽文理律师事务所律师。
委托代理人：陈群，安徽文理律师事务所律师。
被告：芜湖市鸿翔机械有限公司，住所地安徽芜湖县。
法定代表人：龙翔，该公司董事长。
委托代理人：龙玲，该公司员工。
被告：龙翔，男，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：李素珍，女，汉族。
以上两位被告共同委托代理人：龙玲，女，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：龙玲，身份事项同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行（以下简称邮储芜湖分行）与被告芜湖市鸿翔机械有限公司（以下简称鸿翔公司）、龙翔、李素珍、龙玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告邮储芜湖分行的委托代理人陈群、被告龙玲（被告鸿翔公司、龙翔、李素珍的共同委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储芜湖分行诉称：原告与鸿翔公司签订一份《小企业额度借款合同》及两份《小企业最高额抵押合同》，约定鸿翔公司向邮储芜湖分行借款额度为310万元。担保方式为抵押加保证，鸿翔公司以工业用地使用权及工业厂房设定最高额抵押。龙翔、李素珍、龙玲与邮储芜湖分行签订一份《最高额保证合同》，为鸿翔公司上述最高额综合授信合同及项下各单项业务合同提供4394220元的最高额保证担保，担保期间为2012年3月28日至2017年3月37日。2013年3月22日，鸿翔公司向原告申请了310万元的贷款，借款期限为12个月，还款方式为按月还息到期一次还本。原告如期发放了贷款，但被告未能如约支付利息，自2013年10月开始逾期。虽经原告多次崔要，被告至今未还。故诉至法院，请求判令：1、鸿翔公司立即偿还贷款本金310万元，利息35610.23元，罚息99.61元（利息、罚息暂计算至2013年11月12日，应付至实际付款日），合计3135709.84元；2、鸿翔公司支付原告实现债权费用17万元；3、被告对鸿翔公司设定抵押的土地使用权及工业厂房（芜他项（2012）第159号、房地产他证芜镜湖区字第2012021645号、房地产他证芜镜湖区字第2012022053）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、龙翔、李素珍、龙玲对鸿翔公司的全部债务承担连带偿还责任。
被告鸿翔公司、龙翔、李素珍、龙玲在庭审中辩称：原告所述均为事实，无意义。
原告邮储芜湖分行为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
1、《小企业额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行小企业额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行公司贷款（手工）借据》证明原告与鸿翔公司对借款权利义务进行了约定；原告根据鸿翔公司申请，向鸿翔公司发放贷款310万元；2、《小企业最高额抵押合同》2份、他项权证3份，证明原告对鸿翔公司抵押的财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、最高额保证合同，证明龙翔、李素珍、龙玲对鸿翔公司的全部债务承担连带保证责任；4、逾期还款情况说明，证明鸿翔公司逾期还款及欠款情况；5、委托代理合同、律师费发票，证明原告实现债权费用，依约应由各被告承担。
被告鸿翔公司、龙翔、李素珍、龙玲对以上证据发表如下质证意见：对上述证据三性均无异议。
被告鸿翔公司、龙翔、李素珍、龙玲均未向本院提交证据。
结合以上证据以及双方当事人在庭审中的陈述，归纳本案事实如下：2012年3月28日，邮储银行芜湖分行与鸿翔公司签订一份《小企业额度借款合同》，约定鸿翔公司向邮储芜湖分行借款额度为310万元。额度借款存续期最长为36个月，自2012年3月28日至2015年3月27日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%。如鸿翔公司未按合同约定日期偿还贷款本金，邮储芜湖分行有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%。担保方式为抵押保证。鸿翔公司如发生合同约定违约情形的，邮储银行芜湖分行有权宣布债务提前到期，并要求鸿翔公司立即偿还。双方对费用的约定为律师服务费、诉讼费、财产保全费、执行费等实现债权费用由鸿翔公司负担。同日，邮储银行芜湖分行与鸿翔公司签订两份《小企业最高额抵押合同》，约定鸿翔公司以其所有的芜国用（2010）第000727号国有土地使用权在257.222万元最高额范围内、房地权证芜镜湖区字第20120214**号、20120214**号厂房在182.2万元最高额范围内为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为本金、利息包括罚息、实现债权费用等。之后双办理了抵押登记手续。2013年3月22日，邮储银行芜湖分行向鸿翔公司发放了310万元，双方约定贷款期限为12个月，额度支用期截止到2014年3月27日。同日，鸿翔公司向邮储银行芜湖分行签订一份《最高额保证合同》，约定龙翔、李素珍、龙玲为上述借款提供最高额为439.422万元的连带责任保证担保。保证范围为主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等其它费用。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。该合同中同时约定不论本案债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的保证，邮储银行芜湖分行有权要求保证人优先承担保证责任。被告鸿翔公司支付了部分利息后自2013年10月20日未再归还利息。
另查明：邮储银行芜湖分行为实现本案债权，支付律师代理费138000元。
本院认为：1、本案《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均为当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。邮储银行芜湖分行依约发放310万元借款后，鸿翔公司应依约归还借款。但鸿翔公司自2013年10月20日未归还利息，已构成违约。邮储芜湖分行有权依照双方在《小企业额度借款合同》中的约定，宣布贷款在2013年10月20日到期，提前收回贷款，并有权要求鸿翔公司支付利息、罚息。原告同时要求计算利息和罚息的请求不违反相关法律规定且有合同依据，本院予以支持。利息的计算标准为8.4%／年。罚息的计算标准为12.6%／年，罚息的计算时间自2013年12月20日期起算，以拖欠本金和拖欠利息为计算基数。根据《小企业额度借款合同》的约定，邮储银行芜湖分行有权主张实现债权费用，但其主张金额过高，本院对此酌定为8万元。2、根据邮储银行芜湖分行与鸿翔公司签订的《小企业最高额抵押合同》的约定，邮储银行芜湖分行有权就本案的抵押物即芜国用（2010）第000727号国有土地使用权在257.222万元最高额范围内、房地权证芜镜湖区字第20120214**号、20120214**号厂房在182.2万元最高额范围内享有优先受偿权。根据龙翔、李素珍、龙玲与邮储银行芜湖分行签订的《最高额保证合同》的约定，龙翔、李素珍、龙玲应对本案债务承担最高额为439.422万元的连带担保责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三款、四十六条的规定，判决如下：
一、被告芜湖市鸿翔机械有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行借款本金310万元以及相应利息（自2013年10月20日计算至本判决确定给付之日，标准为8.4%／年）、罚息（自2013年10月20日计算至本判决确定给付之日，以以上拖欠的本金和利息为基数，标准为12.6%／年）；
二、被告芜湖市鸿翔机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行实现债权费用8万元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司芜湖市分行有权就抵押物即芜国用（2010）第000727号国有土地使用权在257.222万元最高额范围内、房地权证芜镜湖区字第20120214**号、20120214**号厂房在182.2万元最高额范围内，折价、拍卖或者变卖的价款对上述一、二项债务优先受偿；
四、被告龙翔、李素珍、龙玲对上述一、二项债务在439.422万元最高额范围内承担连带清偿责任。被告龙翔、李素珍、龙玲承担清偿责任后，可想被告芜湖市鸿翔机械有限公司追偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行有限公司芜湖市分行其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32990元，由原告中国邮储银行股份有限公司芜湖市分行负担990元，被告芜湖市鸿翔机械有限公司、龙翔、李素珍、龙玲共同负担32000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 王 琼
审 判 员 朱莉娟
代理审判员 蔡 俊
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 张 琴
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：
依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共合同合同法》第六十条第一款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二是一条第一款：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。