四川省自贡市自流井区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）自流民初字第1476号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司自贡市自流井区支行，住所地：四川省自贡市自流井区。
负责人罗勇，该行行长。
委托代理人甘静兰，女，1987年9月2日出生，汉族，四川省自贡市人，系该支行员工。
委托代理人李颂杨，男，1984年4月2日出生，汉族，四川省自贡市人，系该支行员工。
被告靳爱英，女，1960年4月26日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市自流井区。
被告甘昭蓉，女，1966年7月23日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市自流井区。
被告代敏，男，1963年3月29日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市自流井区。
被告吴三平，男，1966年11月15日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市自流井区。
被告甘昭萍，女，1968年9月12日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省自贡市自流井区。
被告吴亚林，男，1964年10月2日出生，汉族，四川省自贡市人，住四川省富顺县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司自贡市自流井区支行（以下简称邮储银行自流井支行）诉被告靳爱英、甘昭蓉、代敏、吴三平、甘昭萍、吴亚林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员曾尚斌担任审判长、与代理审判员漆杏梅、人民陪审员雷小东组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告邮储银行自流井支行的委托代理人甘静兰、李颂杨，被告靳爱英、甘昭蓉、甘昭萍到庭参加了诉讼。被告代敏、吴三平、吴亚林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行自井支行诉称：被告靳爱英于2013年10月30日与原告签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告授信贷款额度1，920，000.00元，借款额度存续期自2013年10月30日至2023年10月30日，担保方式为抵押。同日，原告与被告靳爱英签订《个人最高额抵押合同》，约定：被告靳爱英、代敏、甘昭蓉、吴三平、吴亚林以其所有的房产的全部价值为被告靳爱英的贷款提供担保，担保金额1，920，000.00元，抵押期限为2013年10月30日至2023年10月30日。原告于2013年11月8日按合同约定向被告靳爱英提供了借款本金1，920，000.00元，借款期限12个月，即2013年11月8日起至2014年11月8日止，还款方式为阶段性等额本息（前10个月还利息，后2个月全额本息）。被告靳爱英、甘昭蓉、代敏、吴三平、甘昭萍、吴亚林于2014年10月8日起不按合同约定归还借款，原告对被告进行了多次催收未果，现诉至本院，请求判令解除《个人最高额度抵押合同》、《个人额度借款合同》（诉讼中，原告自愿放弃该项诉讼请求）；判令被告靳爱英偿还原告贷款本金329，510.40元以及贷款应付利息和罚息；判令被告甘昭蓉、代敏、吴三平、甘昭萍、吴亚林偿还原告借款本金329，510.40元以及贷款应付利息和罚息；判令被告承担诉讼费、执行费及实现债权的费用。诉讼中，原告请求增加判令靳爱英、甘昭蓉、代敏、吴三平、甘昭萍、吴亚林以其名下抵押的房产对本案进行优先受偿。
原告为支持自己的诉讼主张，举示了以下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明原告的身份；
2.各被告身份复印件，拟证明各被告身份情况；
3.被告靳爱英的结婚证复印件、甘昭蓉与代敏的结婚证复印件、吴亚林的婚姻登记证明，拟证明被告的婚姻情况，其中代敏与甘昭蓉，吴三平与甘昭萍系夫妻关系；
4.《个人额度借款合同》、《个人最高额度抵押合同》复印件，拟证明原、被告双方签订合同的情况；
5.《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，拟证明被告靳爱英在原告处签订了借据及支用情况；
6.被告抵押物产权证复印件，拟证明被告在原告处贷款抵押物的情况。
被告靳爱英、甘昭蓉、甘昭萍在其提交的书面答辩状及庭审中共同辩称：原告所述借款是事实，但我们与原告不存在实质上的欠款关系，靳爱英已还款860，000.00元，甘昭蓉、代敏、甘昭萍共同还款740，000.00元，剩余未还款部分是吴亚林借款的部分，该借款应由吴亚林负责归还。
被告靳爱英、甘昭蓉、甘昭萍为支持自己的诉讼主张，举示了以下证据：
1.吴三平、甘昭萍、甘昭蓉、代敏转账到靳爱英还款账户的凭证，拟证明归还借款的事实；
2.邮储银行自流井支行从靳爱英还款账户扣款的凭证，拟证明邮储银行自流井支行从靳爱英还款账户扣款的事实；
3.《说明》一份，拟证明甘昭蓉委托黄位禄用其交通银行的卡代为归还原告借款利息。
被告代敏、吴三平、吴亚林未到庭，也未提交证据和发表答辩、质证、辩论意见。
经合议庭评议，原、被告提交的证据客观、合法，与本案具有关联性，本院依法予以采信。
根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下法律事实：被告靳爱英于2013年10月30日与原告签订《个人额度借款合同》，约定：原告向被告授信贷款额度1，920，000.00元，借款有效期自2013年10月30日至2023年10月30日，贷款利率如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；若未按合同约定日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按约定利率的基础上加收50%的罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率等方式计收复利。同日，原告与靳爱英、甘昭蓉、代敏、吴三平、甘昭萍、吴亚林签订《个人最高额抵押合同》，约定：被告靳爱英、甘昭蓉、代敏、吴三平、吴亚林以其所有的房产，即房产证号为自房权证2013字第XXXXXXX**号、自房权证2009字第XXXXXXX**号、自房权证市交字第XXXXXX**号、自房权证2012字第XXXXXXX**号房产作为借款的抵押担保，并办理了他项权证。2013年11月8日，靳爱英对借款额度1，920，000.00元全部进行支用，期限12个月，还款方式为阶段性等额本息。同日，原告向被告靳爱英发放借款1，920，000.00元。其后，被告归还了部分借款，截止2015年10月8日，被告尚欠原告借款本金329，510.44元。被告未按约定归还上述借款及相应利息、罚息。致原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告与被告靳爱英所签订的《个人额度借款合同》，《个人最高额度抵押合同》，系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依约履行义务。现原告已按约定履行发放贷款义务，但被告未按约归还贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告要求被告靳爱英归还贷款本金329，510.40元及约定利息、罚息，本院予以支持；被告靳爱英、甘昭蓉、代敏、吴三平、吴亚林同时作为提供房产的抵押担保人，根据《中国人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，被告代敏、甘昭蓉、吴三平、吴亚林应按照约定承担抵押担保责任，故原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告甘昭萍、代敏、吴三平、甘昭蓉、吴亚林支付贷款本金、利息及罚息，因无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求六被告承担实现债权的费用，证据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告靳爱英于本判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司自贡市自流井区支行贷款本金329，510.40元，并支付至贷款还清之日止、按合同约定利率和借款余额实际占用天数计算的利息、罚息；
二、若被告靳爱英未能按上述第一项的义务履行，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司自贡市自流井区支行可以与被告靳爱英、甘昭蓉、代敏、吴三平、吴亚林协议以抵押物即房产证号为自房权证2013字第XXXXXXX**号、自房权证2009字第XXXXXXX**号、自房权证市交字第XXXXXX**号、自房权证2012字第XXXXXXX**号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归房屋所有权人，不足的部分由被告靳爱英继续清偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司自贡市自流井区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费收取为6，242.66元、保全费2，167.55元、公告费600.00元，合计9，010.21元，由被告靳爱英负担（此款原告已预交，由被告在履行本判决主文义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 曾尚斌
代理审判员 漆杏梅
人民陪审员 雷小东
二〇一五年十月二十六日
书 记 员 周冰聪