江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭民初字第03808号
原告戚广成，居民。
委托代理人丁建，沭阳县华冲法律服务所法律工作者。
被告沭阳我爱我家房产经纪有限公司，住所地沭阳县苏州花园16幢-2门面房。
法定代表人朱新春，该公司经理。
被告徐展祥，居民。
原告诉二被告定金合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理，于2015年1月15日公开开庭进行了审理，原告戚广成的委托代理人丁建、被告沭阳我爱我家房产经纪有限公司（以下简称我爱我家有限公司）的法定代表人朱新春、被告徐展祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年2月8日，二被告约定将位于沭城镇浦东国际秀竹苑6幢1单元102室房屋及本单元的车库一间出售给原告，并收取了原告定金20000元，在原告交付定金时双方未约具体的交房时间，也未约定具体付款时间。被告收取定金后，将上述房屋卖屋又卖给他人，且拒不退还原告定金，现要求二被告退还原告定金20000元，并承担本案的诉讼费。
被告我爱我家有限公司辩称：我公司也没有收取原告的购房定金。我公司是中介公司，被告徐展祥的女儿徐良娟将其所有的位于沭城镇浦东国际秀竹苑6幢1单元102室房屋及本单元车库一间委托我公司为其出售，2014年2月8日，戚跃先到我公司委托我公司购买房屋。经我公司介绍，戚跃先与被告徐展祥的女儿达成了协议，该房屋及车库总价款为535000元，戚跃先先付定金20000元，先约定是在15日内付首付款235000元，后戚跃先怕在15日筹不齐款，给戚跃先30日期限。在30日内我公司多次与戚跃先联系，戚跃先一直没有交付首付款235000元。2014年6月15日因戚跃先一直没有交付首付款，我公司将浦东国际秀竹苑6幢1单元102室房屋的土地使用证及房产所有权证退给被告徐良娟。我公司没有收取定金，交定金的是戚跃先，而不是原告，戚跃先违约，我公司不同意退还原告的定金20000元。
被告徐展祥辩称：经被告我爱我家公司介绍，戚跃先购买我女儿的徐良娟位于沭城镇浦东国际秀竹苑6幢1单元102室房屋及本单元车库一间，双方商定房屋总价款为535000元，首付款235000元，在15日内付清，戚跃先付给20000元定金。因为我女儿、女婿均在南通居住，由我代其收取定金。后戚跃先一直不交付首付款，后该房经居家中介公司介绍以520000元的价格出售。一、我没有收取原告款，我是收取戚跃先定金；二、戚跃先没有在约定时间内交付首付款，构成违约，故不同意退还定金20000元。
原告为了证明自已的主张，提供了以下证据：
被告徐展祥出具的收据一张，载明“今收到人民币（大写）贰万元整￥20000.00用途说明购浦东国际秀竹苑6幢1单元102室及本单元车库壹间定金。（总价：伍拾叁万伍仟元整）经手人徐展祥2014年2月8日”。
被告我爱我家公司质证意见为：收据是事实，是被告徐展祥代其女儿收的定金。
被告徐展祥质证意见为：该收据是我写的，钱也是我收的，无异议。
被告我爱我家公司为了证明自己的主张提供了以下证据：
一、戚跃先的委托书一份，载明“委托书本人特委托沭阳我爱我家房产经纪有限公司，为我看购浦东国际备注（1楼），自委托开始，一切按此公司的流程操作，绝不私自成交，如违约自愿按成交收费标准同样付给中价费，但我我爱我家房产经纪有限公司不承担任何责任。委托人：戚跃先，电话130××××80912014年2月8日”。
二、电话记录单，主叫号码为052788023298，被告叫号为130××××8091，从2014年3月3日8时07分到2014年5月2日9时52分，该主号共主叫被叫号20次。
证明其接爱戚跃先的委托购买徐良娟房屋及戚跃先违约，其多次电话催促原告履约交款的事实。
原告的质证意见为，委托书及通话记录均属实，但通话内容并不是被告催促戚跃先付首付款的。
被告徐展祥为了证明自己的主张出示以下证据：
一、房屋买卖合同一份，证明徐良娟所有的浦东国际秀竹苑6幢1单元102室及本单元车库壹间，于2014年6月16日出售给丁立，价款为520000元。
二、丁立的欠据一张，载明“今欠到人民币（大写）叁拾万元整￥300000.00用途说明徐良娟浦东国际秀竹苑6－1－102室余款，银行贷款到帐，此条作废。见证人张某经手人丁立
2014年6月16日”。
原告的质证意见为：对被告徐展祥提供的两份证据的真实性无异议，徐良娟处分自己的房产与徐展祥无关，与本案无关联性，也证明原、被告双方签订的合同系无效合同。
被告我爱我家质证意见为，对该份证据不知情。
本院的认证意见，对原告提交的徐展祥的20000元定金收据，因双方均予以认可，本院对该证据予以认定，该证据能够证明被告徐展祥收到出售浦东国际秀竹苑6幢1单元102室及本单元车库壹间定金20000元的事实。
对被告我爱我家公司出具的委托书及通话记录，因原告认可，本院予以认定，能够证明戚跃先委托我爱我家公司购买浦东国际一楼房屋的事实。通话记录能够证明我爱我家公司在2014年3月3日多次与戚跃先联系的事实，虽不能直接证明双方约定首付款的交付时间为30日，但通过被告我爱我家公司30日后多次主动与原告联系的事实，可印证被告主张首付款期限为30日的事实。
对被告徐展祥提供了房屋买卖合同及欠据因原告及被告我爱我家公司均未提出异议，本院对该两份证据的真实性、合法性予以认定，因该证据能证明徐良娟所有的浦东国际秀竹苑6幢1单元102室及本单元车库壹间所售的价格为520000元，从而证明被告无违约的必要性，该证据对本案的关联性本院亦予以认定。
根据原告的陈述，二被告答辩、双方的举证、质证，本院的认证，查明事实如下：
经审理查明，2014年2月8日戚跃先通过被告我爱我家公司介绍，购买被告徐燕展祥女儿徐良娟位于沭城镇浦东国际秀竹苑6幢1单元102室房屋及本单元的车库一间，双方约定该房屋价款为535000元，交付购房定金20000元，首付款235000元于1个月内付清。因被告徐良娟居住在南通，故由被告徐展祥代收定金20000元。后经被告我爱我家公司多次催促，戚跃先一直没有按约定交付首付款235000元。2014年6月15日被告我爱我家公司将被告女儿的房屋产权证、及土地使用证退给徐良娟。该房屋于2014年6月18日经沭阳居家中介公司以520000元的价款出售给丁立。原告知晓该情况后，诉来本院要求退还戚跃先交付的购房定金20000元。
另查明，戚跃先系原告父亲，原告尚未结婚，与其父母共同生活。本案的争议焦点为：一、原告的主体是否适格；二、二被告是否应当返还原告定金。
本院认为，关于原告主体是否适格问题，原告的父亲戚跃先为家庭购房，向被告徐展祥交交付购房定金20000元，该20000元系原告家庭共同财产，原告作为共同共有人，依法享有对该财产的相关权利，故戚广成作为本案的原告，主体适格。
关于二被告是否应当返还原告定金问题，根据法律规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告父亲通过被告我爱我家公司与被告徐展祥的女儿徐良娟口头约定房屋买卖合同，并由徐展祥代收了定金20000元。双方约定一个月内付清该房屋的首付款235000元，但原告在约定的期限内并未交付首付款。原告称交付20000元定金后，未约定合同的订立时间、首付款交付款时间、房屋交付时间，不符合正常的交易习惯，本院依法不予采信。原告未在约定的时间内向徐良娟交付该房屋的首付款235000元，已构成违约，依照法律规定，原告无权要求被告徐展祥返还定金。被告我爱我家公司系中介机构，没有收取原告的保证金，原告要求其返还定金，无事实和法律依据。
综上，戚广成在本案中作为原告的主体适格，但其要求二被告返还定金的诉讼请求，无法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告戚广成的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向宿迁市财政局国库处预交上诉案件受理费300元（开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。
审判长 刘玉兵
二〇一五年一月十七日
书记员 张晓燕
相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条（违反约责任）当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条（定金及其法律效力）当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订方主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。
第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同的目的不能实现的，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人别有约定的除外。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法许许可中途退庭的，可以缺席判决。