山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁07民初183号
原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：山东省寿光市银海路19号。
法定代表人：颜建军，董事长。
委托代理人：秦志鹏，山东君晴律师事务所律师。
被告：山东维多利现代农业发展有限公司。住所地：山东省寿光市稻田镇潍高路南丹河桥西。
法定代表人：杨淑华，总经理。
委托代理人：宋正峰，系该公司职工。
被告：杨淑华。
被告：孙希洲。
被告：杨福修。
被告：王秀兰。
原告山东寿光农村商业银行股份有限公司（以下简称寿光农商行）与被告山东维多利现代农业发展有限公司（以下简称维多利公司）、杨淑华、孙希洲、杨福修、王秀兰金融借款合同纠纷一案，原告寿光农商行向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告寿光农商行的委托代理人邓红书、孙良玉到庭参加了诉讼。被告杨淑华、孙希洲、杨福修、王秀兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告寿光农商行诉称：2014年8月28日、9月22日、10月21日、12月18日，维多利公司从寿光农商行借款4500万元，上述借款由维多利公司提供房地产作为抵押，由杨淑华、孙希洲、杨福修、王秀兰提供连带责任保证，借款到期后维多利公司未能偿还借款本息，构成违约，为维护该行的合法权益，请求判令：一、维多利公司立即偿还寿光农商行借款本金4500万元及利息2741159.01元（计算至2016年3月21日，以后的利息按合同约定另计）；二、确认寿光农商行对维多利公司提供的抵押物享有优先受偿权；三、杨淑华、孙希洲、杨福修、王秀兰对上述款项承担连带清偿责任；四、诉讼费用由被告承担。
被告维多利公司辩称：一、寿光农商行所诉借款为几笔不同的借款，时间、抵押物等不同，不应当作为同一案件。二、该几笔借款属实。
被告杨淑华、孙希洲、杨福修、王秀兰均未予答辩。
经审理查明：2014年8月28日、9月22日、10月21日、12月18日，维多利公司分别与寿光农商行签订借款合同，约定由寿光农商行向维多利公司提供借款，借款金额分别为500万元、1200万元、2300万元、500万元，期限分别至2015年8月25日、2015年9月11日、2015年10月9日、2015年9月15日。前三笔借款利率为同期限同档次中国人民银行贷款基准利率上浮40%，第四笔借款为固定利率即年利率7.84%。借款按月结息，结息日为每月20日，到期日利随本清。借款人未按合同约定的还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期限内对未能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，逾期后仍未支付的利息，按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。上述合同签订当日，寿光农商行向维多利公司发放了各合同项下的借款，共计4500万元。
上述合同签订后，杨淑华、孙希洲、杨福修、王秀兰向寿光农商行出具连带保证书，承诺为上述借款本息提供连带责任保证，担保期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2012年10月15日，寿光农商行与维多利公司签订最高额抵押合同，约定：维多利公司以其寿国用（2005）第06188号，寿国用（2005）第06190号，寿国用（2005）第06191号国有土地使用权证项下的国有土地使用权以及寿房权证稻田字第××号，寿房权证稻田字第××号，寿房权证稻田字第××号、第××号、第××号房屋所有权证项下的房产，为上述借款提供最高额连带责任保证，担保的最高限额分别为1199万元，980万元，1700万元，1万元，20万元，600万元。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。合同签订后，双方到寿光市国土资源局与寿光市房地产管理局办理了抵押物登记，寿光农商行取得了寿他项（2012）第00589号、（2012）第00590号、（2012）第00591号土地他项权利证明书[以上三证分别对应寿国用（2005）第06188号，寿国用（2005）第06190号，寿国用（2005）第06191号国有土地使用权证]以及寿房他证稻田字第2012082886号房屋他项权证（对应寿房权证稻田字第××号房屋所有权证），寿房他证稻田字第2012082893号、第2012082896号、第2012082898号房屋他项权证（以上三证对应寿房权证稻田字第××号房屋所有权证），寿房他证稻田字第2012082880号、第2012082882号、第2012082884号房屋他项权证（以上三证对应寿房权证稻田字第××号房屋所有权证），寿房他证稻田字第2012082890号房屋他项权证（对应寿房权证稻田字第××号房屋所有权证），寿房他证稻田字第2012082894号房屋他项权证（对应寿房权证稻田字第××号房屋所有权证）。
另查明：维多利公司在借款到期后未偿还本金及利息，至2016年3月21日，尚欠上述四笔借款情况为：本金500万元及利息303100.01元、本金1200万元及利息726382.72元、借款2300万元及利息1331643.26元，以上共计借款本金4500万元及利息2741159.01元。
上述事实，有寿光农商行提供的借款合同、连带责任保证书、借款凭证、最高额抵押合同、他项权证、欠息证明等证据在案为证。
本院认为：寿光农商行与被告维多利公司签订的借款合同、最高额抵押合同，被告杨淑华、孙希洲、杨福修、王秀兰出具的连带责任保证书，均系各方当事人在平等的基础上自愿协商形成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。本案中，寿光农商行依约向维多利公司履行了发放借款4500万元的合同义务，维多利公司在到期后未偿还借款本息，其行为违反了借款合同中关于按时偿还借款本息的约定，根据借款合同，维多利公司的违约行为致其应向寿光农商行清偿所有借款本金、利息，寿光农商行请求维多利公司偿还借款本金4500万元及利息2741159.01元（计算至2016年3月21日，以后另计），符合双方约定，对此予以支持。本案中各借款合同的借款人、保证人、抵押人均一致，故寿光农商行一并起诉并无不当，对维多利公司关于不能作为同一案件审理的主张不予支持。
维多利公司以其名下的国有土地使用权以及房产为上述债权提供了最高额抵押担保，寿光农商行取得了相应的他项权利证书，抵押权依法设立，在维多利公司违约的情形下，寿光农商行分别在1199万元、980万元、1700万元、1万元、20万元、600万元的最高余额范围内对各土地使用权及房产享有优先受偿权，超过上述限额的部分不予支持。杨淑华、孙希洲、杨福修、王秀兰为维多利公司所欠的上述款项本息提供了连带保证担保，但因本案中债务人维多利公司自己提供了物的担保，而当事人对于实现债权的顺序没有约定，故在维多利公司违约的情况下，寿光农商行应当先就物的担保实现债权，杨淑华、孙希洲、杨福修、王秀兰对于不能受偿的部分承担连带清偿责任。寿光农商行诉讼请求中超过上述数额的部分，不予支持。杨淑华、孙希洲、杨福修、王秀兰承担清偿责任后，有权向维多利公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东维多利现代农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金45000000元及利息2741159.01元（计算至2016年3月21日，之后的利息按涉案借款展期协议约定计算至本判决确定的本金给付之日）；
二、原告山东寿光农村商业银行股份有限公司就本判决第一项确定的债权，分别在11990000元、9800000元、17000000元的最高余额范围内，对寿他项（2012）第00589号、（2012）第00590号、（2012）第00591号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权享有优先受偿权；在10000元的最高余额范围内，对寿房他证稻田字第2012082886号房屋他项权证项下的房产享有优先受偿权；在200000元的最高余额范围内，对寿房他证稻田字第2012082893号、第2012082896号、第2012082898号房屋他项权证项下的房产享有优先受偿权；在6000000元的最高余额范围内，对寿房他证稻田字第2012082880号、第2012082882号、第2012082884号、第2012082890号、第2012082894号房屋他项权证项下的房产享有优先受偿权；
三、被告杨淑华、孙希洲、杨福修、王秀兰对本判决第一项确定的债务中，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司就本判决第二项不能获得清偿的部分，向原告山东寿光农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向被告山东维多利现代农业发展有限公司追偿；
四、驳回原告山东寿光农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费280506元，财产保全费5000元，共计285506元，由被告山东维多利现代农业发展有限公司、杨淑华、孙希洲、杨福修、王秀兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 尹臣正
人民陪审员 刘世勇
人民陪审员 许晓红
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 马 瑶