中华人民共和国
浙江省杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0105民初839号
原告：杭州运河坊房地产开发有限公司，住所地杭州市拱墅区台州路2号运河上街商业中心509室。
法定代表人：沈建妹，总经理。
委托代理人：魏宁宁、徐晓安，浙江四乔律师事务所律师。
被告：香港晟瑞国际贸易有限公司，住所地香港湾仔骆克道300号侨阜商业大厦20A室，办事机构所在地杭州市拱墅区台州路2号运河上街商业中心负一楼。
法定代表人：姚海波，唯一董事。
委托代理人：周拥军、楼增渭，浙江近真律师事务所律师。
原告杭州运河坊房地产开发有限公司为与被告香港晟瑞国际贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月28日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员孙金林独任审判。审理中，延长举证、庭外和解期间各一个月（该期间不计入审限）。本案于2016年4月15日、6月8日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告委托代理人魏宁宁、徐晓安，被告委托代理人周拥军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是运河上街商业中心B1楼第B1-03、B1-04、B1-05号商铺的所有权人，被告用该商铺经营“jack’gift”品牌（类别：家居），自2014年3月15日商铺开始营业至今，原被告之间形成事实租赁关系，被告已经拖欠原告相关费用1168903.57元，原告多次催讨，但被告拒绝支付。根据《合同法》第212条之规定，租赁合同是出租人交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，根据《合同法》第215条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，根据《合同法》第226条之规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，对交付期限没有约定的，又不能补充约定的、按照合同相关条款和交易习惯确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。原告为了维护自身的合法权益，根据民事诉讼法的相关规定，特向法院提起民事诉讼，请求判令：1、被告支付拖欠的商铺租金等费用共计为1168903.57元；2、被告支付利息396258.31元（按每日日万分之五计算，暂计自2014年3月15日至2016年1月22日，要求实际计算至判决确定之日）；3、被告腾退商铺。
原告为支持其诉称主张，向本院提交了如下证据：涉诉店铺照片、房屋所有权证书、通知、店铺交付验收登记表、涉诉店铺装修材料、告知函、意见表、快递单及催缴单、《整体物业租赁和经营合同》。
被告辩称，第一、被告并没有与原告签订任何的租赁合同。被告租赁合同的相对方是浙江吉迈克商业有限公司，所以没有与原告方发生任何关系。原告的主体资格不适格。第二、本案租赁标的不符合相关规定的要求，租赁标的物位于地下一楼，导致被告无法取得营业执照。第三、诉讼时效问题，租金的诉讼时效为一年，根据租赁合同的约定，被告方应于当月的15日前支付上一个月租金。所以即便浙江吉迈克商业有限公司起诉，也存在诉讼时效的问题。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其辩称主张，向本院提交了如下证据：《吉时代·运河上衔购物中心商铺租赁合同》、履约保证金支付凭证。
本案经审理查明的案涉事实如下：2011年11月9日，以原告杭州运河坊房地产开发有限公司为出租方（甲方），浙江吉迈克企业管理有限公司为承租方（乙方），双方签订《整体物业租赁和经营合同》一份，约定：双方经友好协商，就甲方向乙方出租房屋及附属物，乙方用于商业经营用途等事项达成如下协议：本合同租赁物为甲方开发的杭州市台州路步行街商业项目，项目总建筑面积约77000平方米，地下两层，地上两层；租赁内容包括该项目用地土地使用证范围内规划红线图内的所有地上及地下建筑、附属场地及附属设备，甲方应在2012年9月30日前将本合同租赁物交付乙方；甲方给予乙方整体物业的租赁期限为十年，自本项目正式综合竣工验收合格后并在甲乙双方签订正式交接清单后三个月（免收租金）的次日起计算租赁期限，乙方应按季按时足额向甲方缴纳租赁费用及其他相关费用，第一年年租赁费用总额为8890万元，第二、第三年每年租赁费用总额为9490万元，第四、第五年每年租赁费用总额为10249万元，第六、第七年每年租赁费用总额为11069万元，第八、第九年每年租赁费用总额为11955万元，第十年租赁费用总额为12911万元；该出租物业（即步行街项目）的整体项目招商和开业后的运营管理等权利均由乙方享有，但冠名中应包含项目名称“运河上街”，乙方不需经甲方同意，有权进行招商并将承租的租赁物分割转租给第三方。该合同对违约责任、合同的变更、解除等事项也作了规定。合同签订后，双方依约开始履行合同。2013年8月6日，以浙江吉迈克企业管理有限公司（以下简称吉迈克）为出租方（以下简称甲方），被告香港晟瑞国际贸易有限公司为承租方（乙方），双方签订《吉时代·运河上衔购物中心商铺租赁合同》一份，约定：双方经协商一致，就乙方承租甲方经营管理的“吉时代·运河上衔购物中心”商铺事宜达成本合同；甲方将坐落于杭州市拱墅区台州路2号的“吉时代·运河上衔购物中心”第（B1-03，B1-04，B1-05）号商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。合同还对商铺交付和租赁期限等其他条款作了约定。合同签订后，双方依约开始履行合同，被告向吉迈克支付了履约保证金100522元，吉迈克则将案涉商铺交付给被告经营使用。审理中，原告称其曾于2014年1月10日，向被告发出《关于运河上街商业中心项目换签租赁合同以及试营业时间的告知函》，告知被告，因吉迈克构成根本性违约，已收回本项目经营权，自2013年10月29日起，本项目一切经营活动由其负责开展，并通知被告如对换签租赁合同无异议的，请其最迟于2014年1月25日与其完成租赁合同的换签事宜；如其对原租赁合同有异议的，请其于2014年1月25日前与其相关人员联系，共同商议解决；如无法协商解决的，其愿意协助其通过法律途径解决其与吉迈克之间的合同履行争议。被告于庭审中表示，其没有收到该告知函，也没有接到类似的相关通知。原告没有提供证据证明上述告知函已经送交被告，也没有提供其与吉迈克之间的《整体物业租赁和经营合同》已经解除或者终止履行的证据。嗣后，原、被告双方未能就换签租赁合同达成一致意见，遂成诉讼。
本院认为，原告与吉迈克之间签订的《整体物业租赁和经营合同》，以及被告与吉迈克之间签订的《吉时代·运河上衔购物中心商铺租赁合同》，均系合同各自双方在平等自愿、协商一致的基础上达成，为合同双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，均应认定有效。依法成立的合同，受法律保护并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告依据其与吉迈克的《吉时代·运河上衔购物中心商铺租赁合同》，承租使用案涉商铺，其行为并无不当。虽然，被告受该合同的约束，并应当按照该合同的约定行使其权利、履行其义务。但是，被告与原告之间并无直接的租赁合同关系，被告没有直接向原告承担支付租金等义务。审理过程中，原告虽称其与被告之间形成事实租赁关系，但遭被告否认，原告提供的证据尚不足以证明其主张，对此，原告应承担举证不能的法律后果。故原告主张，本院不予采信。综上，原告诉请，缺乏事实根据、合同依据和法律依据，本院难予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杭州运河坊房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费减半收取9443元，由原告负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费18886元（开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 孙金林
二〇一六年六月八日
书记员 韩瑞功