沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初2471号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区中华路116号，组织机构代码81779064-1。
负责人：陈丹，系该行行长。
委托代理人：洪启书，男，1968年10月24日出生，满族，住沈阳市和平区。
被告：于礼，男，1982年1月13日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。
被告：沈阳中冶京唐置业有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路2街153-30号3栋13门、14门，统一社会信用代码91210100691959316T。
法定代表人：王善儒，系该公司经理。
委托代理人：张祎，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称“农业银行和平支行”）诉被告于礼、沈阳中冶京唐置业有限公司（以下简称“中冶京唐置业公司”）金融借款合同纠纷一案，原告农业银行和平支行于2016年4月8日向本院起诉。本院受理后，由陪审员冯菲审理，后案件转由审判员吕红娇审理，并依法组成合议庭，由审判员吕红娇担任审判长并主审，人民陪审员董秀坤、人民陪审员费秀云参与评议，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告农业银行和平支行委托代理人洪启书及被告中冶京唐置业公司委托代理人张祎均到庭参加诉讼，被告于礼经本院合法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告提出的诉讼请求为1、判令解除原告和被告之间的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告偿还原告贷款人民币333,244.28元，其中本金323,273.95元，利息9,970.33元（截至2016年1月28日），逾期利息按合同规定执行；3、判令如果被告不能全部偿还贷款本息，原告要求处分抵押物并优先受偿。抵押物拍卖、变卖后所得价款超出所欠我行贷款本息及相关费用部分归被告所有，不足部分由被告清偿；4、请求判令被告沈阳中京唐置业有限公司对借款承担连带保证责任；5、判令被告承担本案全部诉讼相关费用。事实与理由：被告于礼与我行于2013年9月25日签订了《个人购房担保借款合同》，约定由我行向其发放贷款330,000元，用于购买位于沈阳市和平区民主路139号（24-7）房屋，并以此房产作为抵押，期限为2013年10月12日至2043年10月11日，利率为6.55%，同时由沈阳中冶京唐置业有限公司承担连带保证担保责任。原告依约履行了贷款义务。但被告自2015年8月开始拖欠我行贷款本息，经我行催要，被告仍拒不偿还，为维护原告的合法权益，避免银行信贷资金损失，现向贵院提起诉讼，请求依法判决解除我行与被告于礼签订的《个人购房担保借款合同》，裁判被告于礼偿还剩余贷款本金及利息，我行对被告于礼抵押房产享有优先受偿权，依法裁判被告于礼承担本案所发生的一切费用，同时要求被告沈阳中冶京置业有限公司承担保证担保责任。
被告于礼未到庭，亦未提供书面答辩意见。
被告中冶京唐置业公司辩称：1、被告于礼已经提供了抵押房产，原告应就抵押房产实现债权，原告直接要求被告中冶公司承担连带偿还责任于法无据；2、如判决中冶承担连带保证责任中冶公司将保留向被告于礼追偿的权利或根据双方签订的商品房买卖合同的相关约定解除与被告于礼的商品房买卖合同，要求其配合办理撤销合同备案抵押权登记。
经审理查明：2013年9月25日，原告农业银行和平支行（贷款人）与被告于礼（借款人、抵押人）、中冶京唐置业公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款金额为330,000元；借款用于购买位于沈阳市和平区民主路139号24-7室、建筑面积45.15平方米的房屋；借款期限为360个月,即自2013年10月12日至2043年10月11日止；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，遇利率调整按中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法；借款人的还款卡号为62×××78；借款担保为阶段性保证加抵押，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同还约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已放借款、提前行使担保权。被告于礼以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2013年9月10日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记，至今借款人未取得房地产权属证书，亦未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。
另查明：《个人购房担保借款合同》签订后，原告农业银行和平支行如约发放贷款，被告于礼自2015年8月开始拖欠银行本息。截止2016年1月28日，被告于礼欠原告农业银行和平支行本金323,273.95元、逾期利息9,790.35元、逾期罚息32.01元、逾期复利147.97元，故原告农业银行和平支行诉讼来院。
上述事实，有原告提供《个人购房担保借款合同》、贷款人指定账户、贷款回执、房屋预告登记证明、身份证、户口本、逾期清单、无婚姻登记记录证明、收入证明书及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证和审查，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告于礼经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院按原告及被告中冶京唐置业公司提供的证据对本案事实予以认定。
原告农业银行和平支行与被告于礼、中冶京唐置业公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告于礼未履行按期偿还原告农业银行和平支行借款的义务，属违约行为，应承担相应的责任。根据借款合同约定，借款人逾期未按约定按期足额偿还借款等事项发生，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。被告于礼自2015年8月开始逾期偿还原告农业银行和平支行借款，原告农业银行和平支行有权依该合同的约定宣布贷款立即到期，要求借款人偿还全部贷款本息，故对原告农业银行和平支行要求被告于礼偿还剩余借款本金的诉讼请求，本院予以支持。被告中冶京唐置业公司作为借款的保证人，主债务人于礼未履行还款义务，原告农业银行和平支行有权要求被告中冶京唐置业公司对借款承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
关于原告农业银行和平支行主张对被告于礼名下的位于沈阳市和平区民主路139号24-7室、建筑面积45.15平方米的房产享有优先受偿权的诉求，因该涉案房产未办理正式的抵押登记手续，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告于礼、沈阳中冶京唐置业有限公司于2013年9月25日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告于礼于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金323,273.95元，利息9,790.35元、逾期罚息32.01元、逾期复利147.97元（截至2016年1月28日）；并自2016年1月29日起按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法支付贷款利息、复利、罚息至实际清偿日止；
三、被告沈阳中冶京唐置业有限公司对被告于礼所付债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向被告于礼追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,298元,公告费800元，由被告于礼、沈阳中冶京唐置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 吕红娇
人民陪审员 董秀坤
人民陪审员 费秀云
二〇一六年九月二日
书 记 员 王 琳
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。