高州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂高法民二初字第538号
原告：高州市农村信用合作联社。
负责人：梁擎，理事长。
委托代理人：林谷丰，广东汇法律师事务所律师。
委托代理人：罗振健，广东法申律师事务所律师。
被告：陈伟东，男，汉族，茂名市人，住茂名市茂南区。
被告：陈美，女，汉族，茂名市人，住茂名市茂南区。
被告：茂名市名雅房地产开发有限公司，地址茂名市。
法定代表人：邓钧升。
委托代理人：龚健，广东海日律师事务所律师。
原告高州市农村信用合作联社诉被告�伟东、陈美、茂名市名雅房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗振健、被告茂名市名雅房地产开发有限公司委托代理人龚健到庭参加诉讼，被告陈伟东、陈美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告高州市农村信用合作联社诉称：被告陈伟东于2014年8月8日向原告办理房产按揭借款1笔，金额为544000元，年利率7.5325%，还款方式为每月等额还本息，并用位于茂名西粤北路1号大院8号1002房的房屋作抵押担保。《担保借款合同》约定，乙方（借款人）违反本合同约定的任一条款，甲方（信用社）均有权立即停止发放贷款，提前收回已发放的贷款本息，或其他资产保全措施；担保合同约定担保的范围�括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。贷款发放后，被告一直没有按合同约定归还贷款本金及利息，最后一次还款日期是2015年6月21日，构成严重违约。到2015年9月21日止尚欠贷款本金533727.19元及利息12662.97元。经我社多次催收未果，特向贵院起诉。因被告陈伟东和被告陈美是夫妻关系，以上债务是其夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还。被告茂名市名雅房地产开发有限公司为借款提供保证，应承担连带还款责任；贷款用位于茂名市西粤北路1号大院8号1002房的房产作抵押担保，原告对抵押物的价款有优先受偿权。请求法院判令：1、要求被告陈伟东、陈美共同偿还贷款本金533727.19元及利息12662.97元（利息已计至2015年9月20日止，以后利息按合同约定计至贷款还清为止）给原告；2、要求被告茂名市名雅房地产开发有限公司承担连带还款责任；3、原告对位于茂名市西粤北路1号大院8号1002房抵押物的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；4、本案律师费30000元由被告负担；5、本案诉讼费用由被告负担。
原告为自己的主张提供了如下证据，欲证明如下事实：
证据1，陈伟东、陈美的《身份证》复印件各一份。证明两被告的身份。
证据2，《结婚证》复印件一份。证明被告陈伟东、陈美是合法夫妻关系。
证据3，《营业执照》复印件一份。证明被告茂名名雅房地产开发有限公司的身份。
证据4，《借款借据�复印件一份。证明原告于2014年8月8日履行了发放544000元贷款给被告陈伟东的义务。
证据5，《个人购房／自建房借款担保合同》复印件各一份。证明被告陈伟东以其所有的位于茂名市西粤北路1号大院8号1002房的房产作抵押，于2014年8月5与原告签订了借款544000的合同，签订合同时确定的贷款年利率为7.5325%，定于2034年8月5日到期。
证据6，《粤房地预登茂字第0700043624号》复印件一份。证明本案抵押物办理了抵押权预告登记。
证据7，《陈伟东、陈美借款计息说明》一份。证明被告陈伟东欠下原告贷款利息12662.97元的计算过程。
证据8，《广东增值税普通发票》复印件一份。证明原告为本案支付了30000元律师费。
经开庭质证，被告茂名市名雅房地产开发有限公司对原告证据1、2、3、4、5、6、7、8无异议。
被告陈�东、陈美既不提交书面答辩也不到庭参加质证，在举证期限内也没有向本院提交证据，放弃了对原告证据的抗辩权利。
对被告茂名市名雅房地产开发有限公司没有异议的证据，本院予以确认，作为有效证据予以使用。
经审理查明，被告陈伟东于2014年7月17日作为借款人与原告高州市农村信用合作联社作为贷款人签订《个人购房／自建房借款担保合同》。合同中约定：被告陈伟东向原告借款总额为人民币544000元，借款类型为个人购置住房贷款，借款期限为20年，即从2014年8月5日至2035年8月5日止；合同约定的贷款利率为浮动利率，贷款时月利率为7.5325‰，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上浮40%。双方约定等额本息还款法，还款日为每月20日。双方在合同中第四条第二款约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，视为贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。双方还在合同中第十三条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。、合同中约定：被告陈伟东将属于其所有的位于茂名市西粤北路1号大院8号1002房抵押给原告，被告陈伟东在“抵押人”处签名同意，被告陈美在“抵押物共有人”处签名同意。合同中约定：被告茂名市名雅房地产开发有限公司为借款人陈伟东的保证为连带责任保证；保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和�款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告陈伟东在“借款人”一栏中签名同意，被告陈美在“借款人配偶”一栏中签名同意。被告茂名市名雅房地产开发有限公司在“保证人一栏”中盖印和签名。合同签订后在2014年8月1日，原、被告双方为抵押物办理了抵押登记手续，原告取得《预购商品房抵押权预告登记》2014年8月8日，原告依照合同向被告陈伟东履行借款544000元的义务。
被告陈伟东依据《个人购房／自建房借款担保合同》中的约定，于2014年8月8日向原告借款544000元。被告在2014年8月25日至2015年5月25日分10次共偿还借款10272.81元及支付利息31070.39元，支付罚息348.07元。利息支付至2015年6月21日止，此日期后的利息未付。经原告结算，被告陈伟东拖欠原告贷款本金533727.19元，利息12662.97元（利息计至2015年9月20日）。
2015年10月19日，原告起诉至�院，请求法院判令：1、被告陈伟东、陈美立即偿还原告贷款533727.19元及利息12662.97元（利息暂计至2015年9月20日，以后的利息按借款合同约定另计至贷款还清为止）；2、要求被告茂名市名雅房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；3、原告对被告陈伟东位于茂名市西粤北路1号大院8号1002房抵押物的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；4、本案律师费30000元由被告负担；5、本案诉讼费用由被告负担。
另查明：被告陈伟东与被告陈美系合法夫妻关系，上述贷款发生于两被告婚姻关系存续期间。原告为实现债权，已向所委托的律师支付律师费30000元。
本院认为，合法的借贷关系�法律保护。原告与被告陈伟东、茂名市名雅房地产开发有限公司签订《个人购房／自建房借款担保合同》是原、被告的真实意思表示，且该合同的内容没有违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。相关抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。
被告陈伟东尚欠原告贷款533727.19元的事实，有双方签订的《个人购房／自建房借款担保合同》、《借款借据》等证据证实，事实清楚，证据充分，应予认定。原告与被告陈伟东之间借款虽没有完全到期，但被告陈伟东已累计6次共拖欠借款本金6685.26元，利息18681.89元。依据原、被告在合同第十条第二项的约定，原告可以要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及产生的利息、罚息等。被告陈伟东不按期偿还贷款，已构成违约，因此对原告请求提前收回全部贷款及到期利息的要求予以支持。被告陈伟东应立即偿还借款533727.19元及支付利息12662.97元（已计至2015年9月20日）给原告。
因本案借款发生在被告陈伟东、陈美合法婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。两被告未能提供证据证实两被告之间的债务明确约定为个人债务，或属于婚姻法第十九条规定的情形，因此，原告请求法院判令被告陈美对本案所欠的贷款本息承担共同清偿责任符合法律规定，本院予以支持。
原告请求对抵押物位于茂名市西粤北路1号大院8号1002房的价款有优先受偿权。优先受偿范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金等。根据原告与被告陈伟东、陈美双方在《个人购房／自建房借款担保合同》中约定，担保范围包括合同项下债务人应承担的全部债务，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原、被告双方依法到房产部门办理抵押登记手续，原告取得《他项权证》。对原告请求对被告抵押物的价款有优先受偿权（优先的范围包括本合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用），本院予以支持。原告请求被告茂名市名雅房地产开发有限公司对被告陈伟东上述欠款承担连带清偿保证责任。因被告茂名市名雅房地产开发有限公司和原告签订的《个人购房／自建房借款担保合同》�约定：茂名市名雅房地产开发有限公司向贷款人提供的保证为连带责任保证。合同保证范围为本合同下借款人的全部贷款本金、利息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。因此，因借款人陈伟东违约，债权人即有权要求保证人茂名市名雅房地产开发有限公司承担连带保证责任。对原告请求被告茂名市名雅房地产开发有限公司对被告陈伟东尚欠原告借款本息承担连带清偿责任予以支持。
原告请求被告支付因实现债权而支付律师费30000元，根据双方在《个人购房／自建房借款担保合同》中约定，因被告人违约，原告为实现债权追偿借款本息，由此产生的一切费用由违约方负担，包括律师代理费。本案原告聘请律师代理案件，已实际支付了律师费30000元给代理律师，该项费用收取金额符合律师的收费标准，符合�律的规定，本院对原告这一请求予以支持。
被告陈伟东、陈美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条第一款、第二百零七条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条第（三）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈伟东、陈美应于本判决生效之日起十日内归还原告高州市农村信用合作联社贷款本金533727.19元。
二、被告陈伟东、陈美应于本判决生效之日起十日内支付原告高州市农村信用合作联社至2015年9月20日止的逾期利息合计12662.97元。以后利息按双方约定的利率计至主债务还清时止。
三、被告陈伟东、陈美在本判决生效之日起十日内应赔偿原告已支付的律师费损失30000元。
四、如被告陈伟东、陈美未履行上述第一、二、三项判决义务，原告高州市农村信用合作联社对陈伟东用于抵押位于茂名市西粤北路1号大院8号1002房抵押物拍卖或处置价款享有优先受偿权，优先范围包括借款本息、逾期利息、受理费、律师费等。在抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈伟东所有，不足部分由被告陈伟东、陈美继续清偿。
五、被告陈伟东、陈美未履行上述第一、二、三项判决义务，被告陈伟东用于抵押的房屋经拍卖处置仍不能清偿被告陈伟东所欠原告借款本息时，被告茂名市名雅房地产开发有限公司应对被告陈伟东、陈美的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9264元，保全费3252元，二项合计共12516元，由被告陈伟东、陈美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 李 卫 华
审 判 员 黄 德 强
人民陪审员 李 静
二〇一五年十二月十二日
书 记 员 �钟一平
速 录 员 李 观 令