安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0802民初510号
原告：徽商银行股份有限公司安庆扬子江支行，住所地安徽省安庆市宜城路92号，组织机构代码73167120-3。
负责人：朱震宇，该支行行长。
委托诉讼代理人：王欣，上海市海华永泰律师事务所律师。
被告：余莹，女，1992年7月31日出生，汉族，住江西省。
被告：张晓春，男，1974年6月23日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
原告徽商银行股份有限公司安庆扬子江支行（以下简称徽行安庆扬子江支行）与被告余莹、张晓春金融借款合同纠纷一案，于2016年4月13日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，并于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王欣到庭参加诉讼，被告余莹经本院公告送达开庭传票传唤，张晓春经本院传票合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行安庆扬子江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告余莹偿还原告的借款本金271070.47元及利息、罚息和复利（截至2016年4月11日共欠利息、罚息和复利为16590.46元，此后利息、罚息、复利应计算至借款实际还清之日止）；2、原告有权对被告余莹的抵押物进行拍卖、变卖，所得价款依法行使优先受偿权；3、判令被告张晓春对被告余莹的上述债务承担连带清偿责任；4、判令上述二被告共同承担原告为实现债权而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费和律师代理费等）。事实与理由：2014年1月3日，我行与被告余莹签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，编号：个房借字第201416903002号。约定由我行向被告余莹发放住房抵押借款，借款金额为28万元。同日，我行与被告张晓春签订《个人借款最高额保证合同》，编号：个最保字第002号，约定由被告张晓春为被告余莹与我行自2014年1月3日至2034年1月3日期间的借款进行连带责任担保，担保的最高限额为28万元，担保范围包括债权本金及利息（罚息和复利）及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费等）。2014年1月6日我行向被告余莹发放了28万元贷款，到期日为2034年1月6日。截至2016年4月11日，被告余莹已连续逾期12个月，截至2016年4月11日，被告余莹欠我行贷款本金271070.47元，欠利息、罚息及复利16590.46元。被告余莹的行为已经构成违约，应承担违约责任。被告张晓春应承担连带保证责任。综上所述，我行为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请支持我行诉讼请求。
徽行安庆扬子江支行向本院提交的证据有：
1、原告法人营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明书、法定代表人身份证，证明原告的主体身份适格；
2、被告余莹身份证、无婚姻登记记录证明、个人婚姻状况声明、收入证明复印件；被告张晓春离婚协议书、离婚证、无婚姻登记记录证明、个人婚姻状况声明、收入证明复印件，证明被告的主体适格；
3、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》原件，编号：个房借字第201416903002号；《个人借款最高额保证合同》原件，编号：个最保字第002号；《房屋买卖合同》复印件、房地权证宜房字第××号复印件、房地产他证宜字第5050434号复印件、存量房（二手房）资金托管协议复印件、《安庆市存量房资金托管凭证》复印件，证明原告和被告之间的抵押借款合同关系、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、抵押权的实现方式及保证合同关系、保证期限、保证范围；
个人借款凭证复印件一份，证明原告已经履行了借款合同义务，向被告发放了贷款的事实；
徽商银行贷款还款记帐凭证/业务通知单一份，证明被告逾期欠本息的数额；
律师代理费发票复印件、律师费转帐凭证复印件，证明原告为实现债权而实际支付的费用。
余莹、张晓春既未作答辩，未参加本院庭审，也未向本院提交
证据材料。
经审查，徽行安庆扬子江支行提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。
综上，结合庭审，查明以下事实：
2014年1月3日，徽行安庆扬子江支行与被告余莹签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（编号：个房借字第201416903002号），约定由徽行安庆扬子江支行向被告余莹发放住房抵押借款，借款金额为28万元，借款期限为240个月；被告余莹以坐落于安庆市大观区京安花苑10号楼1单元503室（房地权证宜房字第××号）为该笔借款提供抵押担保，担保范围为债权本金及利息（罚息和复利）及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费等），并于2014年1月6日办理了抵押登记（房地产他证宜字第5050434号，一般抵押，抵押数额28万元）。同日，徽行安庆扬子江支行与被告张晓春签订《个人借款最高额保证合同》（编号：个最保字第002号），约定由被告张晓春为被告余莹借款28万元提供最高额连带责任保证，保证范围包括债权本金及利息（罚息和复利）及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费等）。无论乙方（原告）对主合同下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方（抵押人）在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不提出任何异议。
2014年1月6日，徽行安庆扬子江支行向被告余莹发放了28万元贷款，贷款到期日为2034年1月6日。截至2016年4月11日，被告余莹共欠本金271070.47元，欠利息罚息复利16590.46元。
另查明，《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定：本合同项下贷款逾期的，乙方（贷款人）有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。借款利率遇合同约定的情形浮动时，罚息利率按调整后的借款利率及上述上浮幅度同时调整，未支付的利息按罚息利率计收复利。甲方（借款人）发生下列任一情况，均构成违约，（1）未按约定偿还本息或者支付其他应付款项的。出现任一违约情形，乙方有权行使下述任一下项或者同时行使几项权利：（2）宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；（3）要求甲方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；(5)行使担保权利；（7）以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
原告向被告催收未果，遂委托律师将该案诉至本院，支付律师费4000元。
本院认为：原、被告签订的抵押借款合同和最高额保证合同系各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。徽行安庆扬子江支行依约履行借款义务后，借款人未能按约还款，构成违约，徽行安庆扬子江支行依约可以要求借款人立即清偿借款本金、利息、复利和罚息，故余莹应立即清偿尚欠徽行安庆扬子江支行借款本金271070.47元、利息罚息复利（其中：截至2016年4月11日为16590.46元，2016年4月11日以后按个房借字第201416903002号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算至判决确定之日止）以及律师代理费4000元。被告张晓春对该笔借款提供了无条件的最高额连带责任保证，故对该款项的给付在28万元范围内承担连带清偿责任。被告余莹为该笔借款提供了抵押物担保，故如被告不能清偿该款项，原告对坐落于安庆市大观区京安花苑10号楼1单元503室的房屋，折价、拍卖或变卖后的所得价款享有优先受偿权。原告诉讼请求主张的超出部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告余莹、张晓春未到庭参加诉讼，视其自动放弃相应的诉讼权利，应承担由此产生的相应法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告余莹应于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司安庆扬子江支行借款本金271070.47元、利息罚息复利（其中：截至2016年4月11日为16590.46元，2016年4月11日以后按个房借字第201416903002号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定计算至判决确定之日止）以及律师代理费4000元；
被告张晓春对本判决第一项确定的款项给付义务在28万元限额内承担连带清偿责任；
如不能清偿本判决第一项确定的款项，原告徽商银行股份有限公司安庆扬子江支行对被告余莹名下的坐落于安庆市大观区京安花苑10号楼1单元503室房屋（房地产他项权证编号：房地产他证宜字第5050434号，一般抵押，抵押金额28万元），折价、拍卖或变卖后的所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆分行扬子江支行的其他诉讼请求。
如果不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费5615元，由两被告共同负担（该款原告已预交，各被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并交至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 江 余
人民陪审员 陈 庆 象
人民陪审员 汪 公 明
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 周同（实习）
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。