吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延中民二初字第32号
原告：吉林安图农村商业银行股份有限公司。住所：吉林省安图县明月镇龙安路*号。
法定代表人：丁品江，该公司董事长。
委托代理人：张洪春。
委托代理人：王首岑，吉林岑峰律师事务所律师。
被告：长白山保护开发区东北虎林园有限公司。住所：吉林省长白山管委会池北区（山门二公里处）。
法定代表人：孙田东，该公司经理。
委托代理人：王明德。
被告：孙田东，住吉林省安图县。
被告：王树柏，住吉林省安图县。
被告：杨彩顺，住吉林省安图县。
被告：张奇国，住吉林省安图县。
被告：杨光，住吉林省延吉市。
被告：李培娟，住吉林省安图县。
原告吉林安图农村商业银行股份有限公司（以下简称安图农商行）诉被告长白山保护开发区东北虎林园有限公司（以下简称虎园公司）、孙田东、王树柏、杨彩顺、张奇国、杨光、李培娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安图农商行委托代理人张洪春、王首岑，被告虎园公司委托代理人王明德、被告杨光到庭参加诉讼，被告孙田东、王树柏、杨彩顺、张奇国、李培娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安图农商行诉称：2010年12月31日，安图农商行与虎园公司签订借款合同，合同约定：虎园公司向安图农商行借款1900万元，借款用途为流动资金，借款月利率4.875‰，借款期限自2010年12月31日至2013年12月28日，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，自逾期之日起至本息全部偿还之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，安图农商行为实现债权实际发生的一切费用均由借款人承担。签订借款合同当日，安图农商行向虎园公司发放贷款1900万元。2010年12月31日，安图农商行与孙田东、王树柏、杨彩顺、李培娟签订抵押合同，四被告以其所有的房屋及土地使用权为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日安图农商行与孙田东、王树柏、杨彩顺、张奇国、杨光签订补充保证担保借款合同，五被告对以上借款承担连带保证责任。2013年12月29日，安图农商行与虎园公司、担保人孙田东、王树柏、杨彩顺、李培娟签订借款展期协议书，协议约定展期借款金额为1900万元，展期借款利率为8‰，展期期限自2013年12月29日至2015年4月28日，担保人在原合同中的担保期限依此协议书顺延。同日，安图农商行与孙田东、王树柏、杨彩顺、张奇国、杨光又签订补充保证担保借款合同，约定五被告对1900万元借款承担连带保证责任。贷款展期后，虎园公司偿还了2014年3月31日前的利息，自2014年4月1日起，虎园公司又偿还利息279699.73元，至2015年8月5日，虎园公司尚欠借款本金1900万元，利息2597144.18元。因借款人、担保人均未履行还款义务，为维护安图农商行的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、虎园公司立即向安图农商行偿还借款本金1900万元及利息2597144.18元（暂计至2015年8月5日），此后利息计算至本金付清时止；2、安图农商行对孙田东、王树柏、杨彩顺、李培娟提供的抵押物行使抵押权；3、孙田东、王树柏、杨彩顺、张奇国、杨光承担连带保证责任；4、案件受理费由被告承担。
虎园公司辩称：借款事实存在，对借款数额及利息没有异议，我公司因为资金周转不灵，现在正积极筹措资金偿还安图农商行借款本息。
杨光辩称：对借款数额及利息没有异议，借款事实清楚，借款人在积极偿还借款，希望安图农商行对利息稍微降低一点。对安图农商行起诉我承担保证责任没有异议。
孙田东、王树柏、杨彩顺、张奇国、李培娟未提出答辩意见。
经审理查明：原安图县农村信用合作联社于2014年11月25日变更为吉林安图农村商业银行股份有限公司。
2010年12月31日，安图农商行与虎园公司签订借款合同，合同约定借款金额1900万元，借款用途为流动资金，借款期限自2010年12月31日至2013年12月28日，借款月利率为4.875‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。还本计划为2011年12月31日偿还200万元，2012年12月31日偿还300万元，2013年12月28日偿还1400万元。合同中贷款人的救济措施第四条约定：借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。合同第十条费用承担约定：本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由借款人承担，双方另有约定的除外。签订合同当日安图农商行已向虎园公司发放贷款1900万元。
2010年12月31日，安图农商行与孙田东、王树柏、杨彩顺、李培娟签订抵押合同。合同约定孙田东、王树柏、杨彩顺、李培娟以其所有的房屋及土地使用权为虎园公司向安图农商行借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押房地产明细如下：孙田东的房屋他项权证号为房他证安图县字第000084**号；王树柏的房屋他项权证号为房他证安图县字第000084**号、00008475号；杨彩顺的房屋他项权证号为房他证安图县字第000084**号、00008477号；李培娟的房屋他项权证号为房他证安图县字第000084**号、00008478号。孙田东的土地使用权他项权证号为安他项（2010）第20738号；王树柏的土地使用权他项权证号为安他项（2010）第20736号、20737号；杨彩顺的土地使用权他项权证号为安他项（2010）第20732号、20735号；李培娟的土地使用权他项权证号为安他项（2010）第20733号、20734号。担保范围包括：本金1900万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和贷款人为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。
2010年12月31日，安图农商行与孙田东、王树柏、杨彩顺、张奇国、杨光签订补充保证担保借款合同，合同约定孙田东、王树柏、杨彩顺、张奇国、杨光对虎园公司的上述1900万元借款承担连带保证责任。保证范围包括：1、贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；2、保证借款人未按期偿还贷款本金及利息时，由保证人给付并放弃抗辩权（因抵押物严重不足值）；3、借款人不按期偿还贷款本金及利息时，贷款人有权从保证人帐户中扣收款项，不受借款人抵押财产的限制。
贷款到期后，虎园公司未能按期偿还借款本息。2013年12月29日安图农商行与虎园公司签订借款展期协议书。合同约定展期借款金额1900万元，月利率为8‰，展期期限自2013年12月29日至2015年4月28日，合同约定在展期内，借款方应主动归还借款，到期不还，按逾期贷款处理，担保人在原合同中的担保期限依此协议书顺延。抵押人孙田东、王树柏、杨彩顺、李培娟在该协议书上签字。同日，安图农商行与孙田东、王树柏、杨彩顺、张奇国、杨光签订补充保证担保借款合同，孙田东、王树柏、杨彩顺、张奇国、杨光为虎园公司的展期借款1900万元提供连带保证责任。保证范围与上述保证合同相同。
安图农商行委托律师参加本案诉讼，支付律师代理费9999元。
截止2015年8月5日，虎园公司尚欠借款本金1900万元，利息2597144.18元。
认定上述事实的证据有：安图农商行营业执照、组织机构代码证，虎园公司的营业执照、组织机构代码证、借款合同、贷款凭证、抵押合同、房屋他项权证、土地使用权他项权证、补充保证担保借款合同（两份）、借款展期协议、虎园公司欠息明细、律师代理费发票。
本院认为，安图农商行与虎园公司、孙田东、王树柏、杨彩顺、张奇国、杨光、李培娟签订的借款合同、抵押合同、补充保证担保借款合同（两份）、借款展期协议书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押财产已依法办理抵押登记，借款展期后，抵押人均在借款展期协议上签字，故上述合同均有效，抵押权已设立。安图农商行已按约定发放贷款，虎园公司未按合同约定偿还借款本金并支付利息构成违约，应承担违约责任。即向安图农商行偿还借款本金1900万元并支付利息2597144.18元（截止2015年8月5日，此后利息按照双方签订的借款合同及借款展期协议约定利率计算至本金全部付清之日止）。根据相关法律规定及合同约定，虎园公司不能偿还借款本息时，孙田东、王树柏、杨彩顺、李培娟用其抵押的房屋及土地使用权对虎园公司尚欠的借款本息承担抵押担保责任。孙田东、王树柏、杨彩顺、张奇国、杨光对虎园公司的以上借款本息承担连带保证责任。
安图农商行要求虎园公司承担律师代理费的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长白山保护开发区东北虎林园有限公司于本判决生效后十日内偿还原告吉林安图农村商业银行股份有限公司借款本金1900万元并支付利息2597144.18元（截止2015年8月5日，此后利息按照双方签订的借款合同及借款展期协议约定利率计算至本金全部付清之日止）；
二、如被告长白山保护开发区东北虎林园有限公司未按本判决规定期限偿还上述借款本息，原告吉林安图农村商业银行股份有限公司对被告孙田东、王树柏、杨彩顺、李培娟抵押的房屋及土地使用权行使抵押权，并依照法定程序对抵押物进行折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告孙田东、王树柏、杨彩顺、张奇国、杨光对被告长白山保护开发区东北虎林园有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；
四、被告长白山保护开发区东北虎林园有限公司于本判决生效后十日内向原告吉林安图农村商业银行股份有限公司支付律师代理人9999元。
如果被告长白山保护开发区东北虎林园有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费149786元，由被告长白山保护开发区东北虎林园有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 林 一
审判员 徐宝红
审判员 崔 玉
二〇一五年十二月十七日
书记员 朴银花