重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终7155号上诉人（一审原告）：冯世禄，男，汉族，1968年4月12日出生，住重庆市北碚区。被上诉人（一审被告）：邓东陵，男，汉族，1968年5月16日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：周光文，重庆兼善律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：谭常敏，男，汉族，1963年7月10日出生，住重庆市。被上诉人（一审被告）：官爵梅，女，汉族，1963年5月20日出生，住重庆市。被上诉人（一审被告）：重庆北碚和平机械厂，住所地重庆市北碚区北温泉光电工业园区内，统一社会信用代码91500109203242528F。投资人：谭常敏，厂长。上诉人冯世禄因与被上诉人邓东陵、谭常敏、官爵梅、重庆北碚和平机械厂执行分配方案异议之诉一案，不服重庆市北碚区人民法院（2016）渝0109民初8731号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月24日立案后，依法组成合议庭，于2017年11月9日开庭进行了询问。上诉人冯世禄，被上诉人邓东陵的委托诉讼代理人周光文，被上诉人谭常敏、被上诉人官爵梅、被上诉人重庆北碚和平机械厂厂长谭常敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯世禄上诉请求：1.撤销原判，依法改判。2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院错误分配重庆北碚和平机械厂的厂房拍卖价，将所有拍卖价款优先受偿给被上诉人，导致其他债权人无法得到清偿。邓东陵不享有抵押优先受偿权，拍卖中预留买方过户费、强制搬迁费2000000元应纳入本次分配。2.一审法院在委托评估公司对重庆北碚和平机械厂的厂房评估拍卖过程中存在少评漏评。重庆北碚和平机械厂配备了250安专电及燃气设施未在评估报告中体现，未体现房屋所缴纳的规费、绝大部分房产手续费。邓东陵辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。谭常敏、重庆北碚和平机械厂辩称，分配方案有一点问题，评估有问题，重庆北碚和平机械厂是有证有手续，评估公司按照无产权、无任何手续进行拍卖，无法偿还债权人债务。谭常敏、重庆北碚和平机械厂认为一审判决是对的。要求重新评估，重新拍卖。官爵梅辩称，重庆北碚和平机械厂成立于1996年，我们跟邓东陵借的钱，我们用土地证作抵押，有些手续没有完善。邓东陵口头承诺配合我们办理房产证，但邓东陵没有履行他的承诺，我们就没办法办理房产证。厂房评估价格太低，拍卖公告上没有任何产权手续。当时办理的是土地抵押给邓东陵，借款400万，邓东陵的优先受偿权是土地，不是厂房。冯世禄向一审法院起诉请求：1.请求撤销重庆市北碚区人民法院于2016年8月19日作出的财产分配方案；2、判决邓东陵不应分得利息1598740元；3、邓东陵、谭常敏、官爵梅、重庆北碚和平机械厂承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2014年12月22日，邓东陵与官爵梅、谭常敏、龚建春、谭红燕、重庆和平机械厂民间借贷纠纷一案经重庆市北碚区人民法院作出（2014）碚法民初字第07139号民事调解书，调解内容：一、由官爵梅、谭常敏于2015年3月31日前偿还邓东陵借款本金4000000元和截止2014年10月14日前的利息126667元，共计4126667元。二、由官爵梅、谭常敏支付邓东陵借款利息，以本金4000000元为基数，从2014年10月15日起，按中国人民银行同期同种类贷款利率的四倍计付，直至利随本清。三、龚建春、谭红燕对上述第一、二项承担连带责任。四、邓东陵对重庆和平机械厂所有的坐落于北碚区的工业用地（107房地证Ｄ2009字第××号）享有优先受偿权。上述案件生效后已进入执行程序。2016年2月16日，冯世禄与谭常敏民间借贷纠纷一案经重庆市北碚区人民法院作出（2016）渝0109民初146号民事调解书，上述案件生效后已进入执行程序，冯世禄是谭常敏的债权人。重庆北碚和平机械厂所有的位于北碚区的工业用地、土地上房屋及电力、燃气设施（不包含动产价值）评估价格为13105200元。该工业用地、土地上房屋及电力、燃气设施、彩钢棚、升降机等财产经拍卖最终成交价款为10249700元。2016年8月19日，一审法院作出《财产分配方案》，该分配方案载明：截止2016年8月19日一审法院现以被执行人谭常敏、和平机械厂为债务人的执行案件共有26件，即1、债权人邓东陵债权5598974元（系被处置变现物土地使用权的抵押权人）；……上述债权金额含生效法律文书已确定的本金及一般债务利息，合计31679412元。……案件诉讼费126572元（含生效法律文书确定的冯世禄方垫付诉讼费、财产保全费）、执行费用320151元、评估费用38100元，合计484823元。拍卖成交标的物尚未完成过户登记手续及完全交付，和平机械厂还需承担过户中自己一方的相关税费等费用。……拍卖变现的价款10249700元，预留卖方过户费用、强制搬迁费2000000元（待过户完成后，对剩余部分进行二次分配，分配方式与第一次相同），第一阶段纳入分配的总金额为8249700元，优先扣除款项包括诉讼费126572元、执行费用320151元、评估费用38100元，剩余可分配执行款7764877元。以被执行人为和平机械厂、谭常敏的系列案件中，只有作为申请执行人邓东陵一案依法享有抵押权优先的情形，依法对其欠款予以优先受偿，除邓东陵一案外其他各债权人均无担保物权等优先受偿的情形。对一审法院已执行到位纳入本次分配的案款总金额7764877元，按照抵押权优先，并结合酌情考虑傅中伟适当多分及普通债权按照债权比例分配的原则分配给各债权人。……冯世禄及谭常敏、官爵梅、重庆北碚和平机械厂收到该分配方案后向一审法院提出书面异议。邓东陵对冯世禄等提出的异议提出反对意见。冯世禄遂向一审法院提起执行分配方案异议之诉。一审法院认为，本案当事人争议的焦点在于：冯世禄对本案所涉《财产分配方案》提出的异议能否成立。庭审中，冯世禄对《财产分配方案》提出两点异议：（一）邓东陵是否对拍卖后取得的土地及土地上的房屋价款享有优先受偿权及优先受偿权的范围是否包含债务利息。（二）拍卖价款中预留卖方过户费用、强制搬迁费2000000元是否应当纳入本次分配。（一）邓东陵是否对拍卖后取得的土地及土地上的房屋价款享有优先受偿权及优先受偿权的范围是否包含债务利息的问题。经一审法院（2014）碚法民初字第07139号生效民事调解书确认，邓东陵对重庆和平机械厂所有的坐落于北碚区的工业用地（107房地证Ｄ2009字第××号）享有优先受偿权。优先受偿的范围包括本金4000000元及截止2014年10月14日前的利息126667元；从2014年10月15日起，按中国人民银行同期同种类贷款利率的四倍计付的利息并利随本清。从该生效法律文书可以看出，邓东陵对拍卖的土地价款在本金及债务利息即5598974元范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本案中，和平机械厂与邓东陵就和平机械厂所有的建设用地使用权设定了抵押，对土地上的房屋未一并抵押，该房屋应视为一并抵押。故邓东陵就土地上的房屋拍卖所得的价款同样享有优先受偿权。《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十条规定，参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。本案所涉分配方案中，拍卖所得价款扣除执行费用，并清偿邓东陵应当优先受偿的债权后，对冯世禄等普通债权按比例受偿的分配方式并无不当。冯世禄的该点异议不成立。（二）拍卖价款中预留卖方过户费用、强制搬迁费2000000元是否应当纳入本次分配。分配方案预留的2000000元尚未实际处理且尚待二次分配，冯世禄要求将预留款纳入本次分配没有相应法律依据，一审法院不予支持。冯世禄的该点异议不成立。庭审中，冯世禄还提出拍卖价格过低的问题，该问题不属于本案审理范围，一审法院不予处理。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：“驳回冯世禄的全部诉讼请求。案件受理费80元，由冯世禄负担。”本院二审审理期间，谭常敏、重庆北碚和平机械厂陈述，2013年向邓东陵借款400万元，用重庆北碚和平机械厂工业用地作抵押，抵押登记“107房地证Ｄ2009字第××号”属实。本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，首先，根据重庆市北碚区人民法院作出的（2014）碚法民初字第07139号民事调解书可知，官爵梅、谭常敏须于2015年3月31日前偿还邓东陵借款本金4000000元和截止2014年10月14日前的利息126667元，共计4126667元。邓东陵对重庆和平机械厂所有的坐落于北碚区的工业用地（107房地证Ｄ2009字第××号）享有优先受偿权。本案二审审理中，被上诉人谭常敏、重庆北碚和平机械厂对其用重庆北碚和平机械厂工业用地作抵押向邓东陵借款4000000元的事实予以确认，对抵押登记“107房地证Ｄ2009字第××号”确认属实。综上，根据房地一体原则，重庆北碚和平机械厂与邓东陵就和平机械厂所有的建设用地使用权设定了抵押，该土地上的房屋应视为一并抵押，邓东陵就土地上的房屋拍卖所得的价款同样享有优先受偿权。其次，在对涉案厂房及工业用地进行评估时，被纳入评估范围的对象包括重庆北碚和平机械厂所有的位于北碚区的工业用地、土地上房屋及电力、燃气设施，故冯世禄关于250安专电及燃气设施未在评估报告中体现的上诉理由不成立。此外，关于预留卖房过户费用、强制搬迁费2000000元是否应纳入本次分配方案的问题。因分配方案预留的2000000元尚未实际处理，待过户、搬迁完成后，对剩余部分按照第一次分配方式进行二次分配。故一审法院对预留卖方过户费用、强制搬迁费的处理方式并无不当。至于被上诉人谭常敏、重庆北碚和平机械厂、官爵梅辩称要求重新评估、重新拍卖，厂房评估价格太低等问题，因该问题不属于本案审理范围，本院不予评述。综上所述，冯世禄的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由冯世禄负担。本判决为终审判决。审 判 长  胡 敬审 判 员  郑 泽代理审判员  伏虹瑾二〇一七年十二月二十二日书 记 员  余 培