大连市金州区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）辽0213执异9号
异议人（被执行人）：大连环美科技集团有限公司。住所地：大连金州新区登沙河街道临港工业区。
法定代表人：文欣欣，系该公司总经理。
委托代理人：傅延春，男，1977年3月2日出生，汉族，住大连市沙河口区。
申请执行人：于峰，男，1971年7月4日出生，汉族，住大连市金州区。
在本院执行大连乙达建设有限公司（后变更为于峰）与大连环美科技集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人大连环美科技集团有限公司对（2016）辽0213执1777号和（2016）辽0213执1777号之一执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
大连环美科技集团有限公司称，金州区法院作出的（2016）辽0213执1777号和（2016）辽0213执1777号之一号的执行裁定书查封了其位于大连金州新区登沙河街道临港工业区河滨北路57号的土地（使用权证号：大开国永2013字第0137号）一块；其位于大连金州新区登沙河街道临港工业区河滨北路57-5号1-5层、57-14号1-11层、57-6号1-5层、57-13号1-11层、57-10号1-3层、57-9号1-4层、57-7号1层、57-11号1-3层、57-12号1层的9处房产；以及车牌号为辽B*****、辽B*****、辽B*****的机动车三台。经评估，被查封的土地价值1680万元，9处房产总价约1.46亿，三台车总价330万元。根据中院的判决书，申请执行人在所欠工程款15009601元范围内享有工程价款优先受偿权。故被查封房产上的银行抵押不影响其评估拍卖后申请执行人的受偿权利。但贵院超标的查封的行为影响了异议人的续贷审批，如不尽快解封可能造成异议人企业资金链断裂而导致巨大损失。同时，异议人于2016年6月将被查封的三台车转让给案外人韩晶磊，且已转移占有，三台车不是异议人的财产。故请求贵院解除对上述土地和三台车的查封，解除对上述房产中超标的部分房产的查封。在执行过程中贵院解除了5处房产的查封，但贵院现未解封的土地、4处房产和三台车依然系超标的查封，要求贵院按标的查封。
于峰未提出意见。
本院查明，大连乙达建设有限公司（反诉被告）与大连环美科技集团有限公司（反诉原告）建设工程施工合同纠纷一案，大连市中级人民法院作出（2016）辽02民终4249号民事判决书，判决环美科技于该判决生效后十日内给付大连乙达建设有限公司（以下简称乙达建设）工程款15009601元，并以15009601元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计付自2015年9月5日起至本判决确定的给付之日止的利息；乙达建设在环美科技所欠工程价款人民币15009601元范围内对环美科技二期1#-9#建筑工程享有工程价款优先受偿权；一审案件受理费141660元，由环美科技负担126077元；二审案件受理费59590元，由环美科技负担53035元。
乙达建设于2016年11月22日向本院申请执行（2016）辽02民终4249号民事判决。本院于2016年11月30日作出（2016）辽0213执1777号执行裁定书，裁定内容为：一、查封被执行人大连环美科技集团有限公司所有的位于大连金州新区登沙河街道临港工业区河滨北路57的土地一宗（使用权证号：大开国用2013字第0137号）；二、查封被执行人大连环美科技集团有限公司所有的位于大连金州新区登沙河街道临港工业区河滨北路57-5号1-5层（产权证号：20150139**）、57-14号1-11层（产权证号：2*******1）、57-13号1-11层（产权证号：2*******8）、57-6号1-5层（产权证号：2*******9）、57-10号1-3层（产权证号：20150139**）、57-9号1-4层（产权证号：2*******2）、57-7号1层（产权证号：2*******3）、57-11号1-3层（产权证号：2*******6）、57-12号1层（产权证号：2*******4）。
上述房产即中院判决中乙达建设享有工程价款优先受偿权的环美科技2期1#-9#楼。
本院于2016年12月27日作出（2016）辽0213执1777号之一执行裁定书，裁定内容为：轮候查封被执行人大连环美科技集团有限公司所有的辽B*****轿车一辆；轮候查封被执行人大连环美科技集团有限公司所有的辽B*****吉普车一辆；查封被执行人大连环美科技集团有限公司所有的辽B*****吉普车一辆。
申请执行人于峰于2017年1月9日向本院提出申请，申请将本案的申请执行人由大连乙达建设有限公司变更为于峰。本院于2017年1月19日作出（2017）辽0213执异1号执行裁定书，因乙达建筑将其对环美科技享有的债权转让给于峰，故变更于峰为本执行案件的申请执行人。
本院于2017年4月6日作出（2016）辽0213执1777号之四号执行裁定书，解除对环美科技位于大连金州新区登沙河街道临港工业区河滨北路的57-14号1-11层、57-13号1-11层、57-10号1-3层房、57-11号1-3层、57-12号1层的5处房产的查封。
本案审查过程中，异议人向本院提交由大连博合房地产评估有限公司出具的房地产抵押估价报告一份，该报告的评估基准日期为2016年1月22日，估价作业时期为2016年1月22日至2016年3月1日，内容中注明该报告自估价完成之日起一年内有效。根据该份报告，本院现查封的土地估价为1680.44万元；查封的坐落于该地块上的57-5号1-5层房产估价为818.91万元，57-6号1-5层房产估价为668.74万元，57-7号1层房产估价为4475.49万元，57-9号1-4层房产估价为613.14万元，57-10号1-3层房产估价为271.11万元，57-11号1-3层房产估价为271.11万元，57-12号1层房产估价为33.9万元，57-13号1-11层房产估价为3724.27万元，57-14号1-11层房产估价3724.27万元。上述土地及房产总价约1.6亿元。
本院认为，关于本院查封的土地及房产的价格认定问题，异议人提供了由大连博合房地产评估有限公司出具的房地产抵押估价报告，该报告的评估基准日期为2016年1月22日，估价完成时间为2016年3月1日，该报告自估价完成之日起一年内有效。案涉土地、房屋的查封时间为2016年11月，处于该报告的有效期内。且本案没有其他证据反驳该报告，故本院根据此报告确定案涉土地及房产的价格。
本院（2016）辽0213执1777号执行裁定查封的9处房产和一宗土地总价约为1.6亿元，由于大连乙达建设有限公司享有案涉9处房产的工程价款优先受偿权，优于抵押权，因此查封财产的数额明显超标的。
关于本院解除案涉5处房产后是否依然超标的的问题。根据法律规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本案中，根据异议人提供的土地使用权证，该地块上有包括本院最初查封的9处房产在内的多处房产。查封该地块土地使用权的效力已及于其地上建筑物。因此，本院解除对部分房屋的查封后，查封的财产仍明显超标的。
关于被查封的三台车辆，异议人称其已将该三台车转让给案外人韩晶磊，且韩晶磊已另案提起案外人执行异议，故本案对车辆部分不予审查。
综上，依照，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、第二十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：
一、撤销本院（2016）辽0213执1777号执行裁定第一项；
二、变更本院（2016）辽0213执1777号执行裁定第二项为：查封被执行人大连环美科技集团有限公司所有的坐落于大连金州新区登沙河街道临港工业区河滨北路57-5号1-5层（产权证号：20150139**）、57-6号1-5层（产权证号：20150139**）、57-9号1-4层（产权证号：20150139**）的房屋。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向大连市中级人民法院申请复议。
审 判 长 郑朝晖
审 判 员 贵 馨
人民陪审员 刘 娜
二〇一七年四月十二日
书 记 员 吕梦妮