江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬新民初字第1336号
原告扬中市信达农村小额贷款有限公司,组织机构代码证07270104-1，住所地扬中市八桥镇港东北路。
法定代表人包良俊。
委托代理人张晓慧，江苏民脉律师事务所律师。
委托代理人徐俊，江苏民脉律师事务所律师。
被告魏彩萍，女，汉族，1979年10月2日生。
被告王小俊，男，汉族，1977年7月6日生。
原告扬中市信达农村小额贷款有限公司与被告魏彩萍、王小俊民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理，依法组成合议庭，于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告扬中市信达农村小额贷款有限公司的委托代理人徐俊到庭参加诉讼，被告魏彩萍、王小俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告扬中市信达农村小额贷款有限公司诉称：2014年10月24日，被告魏彩萍、王小俊作为共同借款人与原告签订《最高额借款合同》一份，约定被告魏彩萍、王小俊自2014年10月24日至2016年10月23日期间，可向原告申请可循环使用本金额度不超过650000元的借款，每笔借款期限由借据具体规定，月利率为15‰，每月10日结息，如未按期支付，则利息按合同约定利率加付50%即22.5‰计复息和罚息。还约定，如被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告要承担诉讼费、保全费、执行费、代理费（按照诉讼标的额的5%计算）及实现债权的其他费用。同日，被告魏彩萍、王小俊与原告签订《最高额抵押合同》一份，将两被告所有的位于扬中市三茅镇凯旋苑南1幢2单元402室房产为上述借款提供最高额650000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，两被告于2014年10月27日向原告借款500000元，借款期限自2014年10月27日至2015年3月27日，还款方式为按期还息到期还本，原告当日将50万元转账至被告魏彩萍账户。另两被告为夫妻关系，属于夫妻共同债务，依法应共同偿还。上述借款到期后，两被告未能按期还本付息，故原告诉至法院，请求法院判令两被告：1、偿还贷款本金500000元及利息；2、原告对两被告抵押的房产享有优先受偿权；3、承担原告支出的律师代理费28993元；4、承担案件受理费。
原告为支持其诉讼请求，向法院提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明和两被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、《最高额借款合同》一份，证明被告魏彩萍、王小俊自2014年10月24日至2016年10月23日期间，可向原告申请可循环使用本金额度不超过650000元的借款，月利率为15‰，逾期罚息加收50%，代理费按5%计算，并约定实现债权的所有费用由两被告承担；
3、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、抵押清单及他项权证复印件各一份，证明两被告将位于扬中市三茅镇凯旋苑南1幢2单元402室房产为上述借款提供最高额650000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。
4、个人贷款申请书、结婚证、家庭共同债务确认书和借据各一份，证明两被告于2014年10月27日向原告借款500000元，月利率15‰；
5、银行转账凭证一份，证明原告将500000元转账至被告魏彩萍账户；
6、委托合同和发票各一份，证明被告应承担原告为实现债权的费用28993元。
被告魏彩萍、王小俊未作答辩，亦未向本院提交任何证据。
经审理查明：2014年10月24日，原告扬中市信达农村小额贷款有限公司与被告魏彩萍、王小俊签订《最高额借款合同》一份，约定被告魏彩萍自2014年10月24日至2016年10月23日期间，可在650000元本金额度内向原告申请贷款。合同约定，借款用途为经营；借款月利率为15‰，按月结息，每月的10日为结息日；借款担保方式为抵押；借款人应按期归还借款本息，如不按期支付借款利息，从未支付之日起按合同约定的借款利率加付50%的利率计收复利；借款人违反合同相关约定，贷款人停止合同尚未发放的借款，提前收回尚未到期的借款本息，并从违反合同约定之日起按约定的借款利率加付50%的利率计息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应承担实现债权的一切费用，包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。同日，被告魏彩萍、王小俊与原告签订《最高额抵押合同》一份，将两被告所有的位于扬中市三茅镇凯旋苑南1幢2单元402室房产为上述借款提供最高额650000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，两被告于2014年10月27日向原告借款500000元，借款期限自2014年10月27日至2015年3月27日，还款方式为按期还息到期还本。2014年10月27日，原告将500000元转账至被告魏彩萍账户。
另查明，原告扬中市信达农村小额贷款有限公司与江苏民脉律师事务所签订委托代理合同一份，约定代理费28993元。
审理中，因本院通过法律规定的其他方式向被告魏彩萍、王小俊送达不能，故依法向其公告送达起诉状副本、举证通知书等应诉材料及开庭传票，限其期限内到庭参加诉讼。公告期满后被告魏彩萍、王小俊未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。
本院认为：被告魏彩萍、王小俊与原告签订的《最高额借款合同》系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以确定。被告魏彩萍、王小俊向原告借款500000元，逾期不还，显属不当，故原告要求被告魏彩萍、王小俊偿还本金500000元的诉讼请求，本院依法予以支持。《最高额借款合同》签订后，原、被告均应按合同约定履行相应的义务，被告作为借款人理应按期偿还利息及相应的本金，其未按期偿还，构成违约，故原告有权按照合同约定要求借款人自逾期之日起按约定年利率上浮50%计算支付罚息，但本院依法仅对年利率未超过24%的部分予以支持。
律师代理费在借款合同中有约定，且并未超过《江苏省物价局江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费〔2013〕421号）标准，本院依法予以支持。
被告魏彩萍、王小俊与原告签订《最高额抵押合同》，并办理抵押登记手续，抵押权合法设立。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”，现原告主张对抵押的房产有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。被告魏彩萍、王小俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏彩萍、王小俊借原告扬中市信达农村小额贷款有限公司人民币本金500000元及利息（本金500000元，自2014年10月27日至2015年3月27日，按月利率1.5%计算；本金500000元，自2015年3月28日起至还款之日止，按月利率2%计算），限于本判决生效后十日内还清；
二、被告魏彩萍、王小俊应当承担原告的律师代理费28993元，限于本判决生效后十日内付清；
三、原告扬中市信达农村小额贷款有限公司对被告魏彩萍、王小俊抵押的房产（扬中市三茅镇凯旋苑南1幢2单元402室）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
如七被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9889元，公告费600元，合计10489元，由两被告负担（此款原告已垫付，由被告在返还上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：XXX)。
审 判 长 聂道胜
人民陪审员 傅同宏
人民陪审员 赵晓美
二〇一六年五月十六日
法官 助理 赵文浩
书 记 员 郭 平