福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）厦民终字第2214号上诉人（原审被告）洪水泮，男，1952年8月25日出生，汉族，住厦门市思明区。被上诉人（原审原告）厦门中府房地产营销策划有限公司，住所地厦门市翔安区。法定代表人王亚辉，总经理。委托代理人邬福萍、蔡美琴，福建闽台律师事务所律师。上诉人洪水泮因与被上诉人厦门中府房地产营销策划有限公司（以下简称中府公司）居间合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2015）思民初字第2138号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。2015年1月14日，中府公司向原审法院提起诉讼，请求判令：洪水泮立即向中府公司支付中介费3万元及违约金180元（违约金以3万元为基数，按日0.05%计算，从2015年1月1日起计至实际付款之日止，暂计至起诉之日），合计30180元。原审判决查明，2014年12月31日，经中府公司居间，中府公司、洪水泮及案外人杨某签订一份《房产买卖协议》，约定洪水泮向杨某购买坐落于厦门市翔安区大嶝南路223号404室的房屋；房屋成交价82万元；洪水泮在签订协议时向中府公司支付中介费3万元及代办手续费800元，若逾期支付，应承担每日0.05%的违约金。该协议签订后，洪水泮未履行义务，中府公司遂起诉至法院。原审判决认为，中府公司、洪水泮之间签订的房产买卖协议系当事人真实意思表示，属有效协议。中府公司已促成各方当事人签订上述房产买卖协议，该协议中各方当事人已对房屋成交价及中介费的支付等事项达成一致，各方均应诚信履行。洪水泮提出上述抗辩理由缺乏事实和法律依据，法院不予采纳。中府公司提出的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告洪水泮于本判决生效之日起十日内支付原告厦门中府房地产营销策划有限公司中介费3万元及违约金（违约金以3万元为基数，自2015年1月1日起至实际还款之日止，按日0.05%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费277元，由洪水泮负担。宣判后，洪水泮不服，向本院提起上诉。上诉人洪水泮上诉称，请求依法撤销原审判决，驳回中府公司在原审的诉讼请求，判决中府公司赔偿洪水泮1万元定金的损失。主要理由：一、原审认定事实错误，遗漏了重要的事实。（一）中府公司在中介服务过程中，违背诚实信用的原则，隐瞒了房屋的成交价格，存在欺诈行为，损害了洪水泮的合法权益。中府公司又在签订合同过程中，私自改变双方的原先约定，将洪水泮支付85万元给房东，中介费由房东出，改为房价82万元，中介费3万元由洪水泮支付。中府公司在做出上述改动之前，既未与洪水泮进行充分的协商并取得一致，也未在改动之后告知洪水泮，这种改动是无效的，由洪水泮承担3万元的中介费，不应成为事实。（二）由于中府公司在合同签订前后没有完全履行应有的居间服务，导致签订的房屋买卖合同最终没有实际履行，合同没有履行的责任应由中府公司承担。（三）合同没有履行后，房东（案外人杨某）已经将位于厦门市翔安区大嶝南路223号404室的房屋卖给了其他人。二、原审适用法律错误。根据合同法第四百二十五条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中府公司没有履行如实告知义务，隐瞒了订立合同的重要信息即房屋的成交价格，导致洪水泮作出了错误的意思表示，损害了洪水泮的合法利益，因此，中府公司无权要求洪水泮支付中介费用。综上，诚实信用原则是民事活动中应当遵守的基本原则，中府公司作为房屋中介应当履行如实报告交易信息的义务，而且房屋买卖交易中关于房屋的成交价格是买卖双方最为关心的内容，也是买卖双方决定是否成交的重要考量因素，本案中府公司故意隐瞒房屋成交价格的行为构成欺诈，损害了洪水泮的合法利益，根据合同法的相关规定，中府公司无权要求洪水泮支付中介费用，原审认定事实、适用法律错误，希望二审法院依法撤销原审判决，维护洪水泮的合同权益。被上诉人中府公司答辩称，原审认定事实清楚，适应法律准确，洪水泮的上诉请求没有事实与法律依据，应依法予以驳回。主要理由：1.洪水泮与中府公司签订的《房产买卖协议》系当事人真实意思表示，合法有效。《房产买卖协议》中的房屋价款是洪水泮与杨某协商后的合意，不存在中府公司隐瞒的情形。而《房产买卖协议》中中府公司与洪水泮约定的中介费也是双方合意的结果，不存在欺诈行为。因此，洪水泮与中府公司签订的《房产买卖协议》系当事人真实意思表示，合法有效。洪水泮未依约向中府公司支付中介费，同时应承担相应违约责任。2.中府公司已完成居间服务，有权获得中介费。中府公司为洪水泮提供媒介服务并促成洪水泮和杨某签订《房产买卖协议》，购买讼争房屋。中府公司作为居间人，促成洪水泮与杨某签订了房屋买卖协议，已完成居间服务。最终洪水泮与杨某的房屋交易失败，而基于洪水泮的个人原因造成的。因此，中府公司已履行了相应的居间服务，有权根据《房产买卖协议》第十条约定：“甲乙双方签订本协议时，应向丙方支付中介费即人民币叁万元整，其中乙方支付叁万元；同时甲乙双方应向丙方支付代办手续费，乙方支付捌佰元。若延迟向中介方支付相关费用的，每逾期一日，违约方应向中介方支付累计应付款的0.05%的违约金。”要求洪水泮支付中介费。3.原审适用法律正确、程序合法，洪水泮的上诉理由不能成立。原审判决适用合同法第四十四条第一款、第一百零七条、第四百二十六条、民事诉讼法第六十四条第一款的规定是正确的。中府公司已为洪水泮提供媒介服务并促成洪水泮和杨某签订房产买卖协议，且中府公司与洪水泮对中介支付费用达成合意，洪水泮应遵守合同约定。故洪水泮的上诉理由不能成立。综上，原审认定事实清楚，证据充分，适应法律正确，判决洪水泮支付中府公司中介费3万元及违约金是正确的，因此，洪水泮的各项上诉请求没有事实与法律依据，应依法予以驳回，维持原判。经审理查明，双方当事人对原审判决查明认定的事实，除了上诉状中提及的事实有异议外，其余事实没有争议。本院对没有争议的事实予以确认。二审诉讼中，洪水泮为支持其主张提交如下证据：证据一，房产买卖协议，用于证明洪水泮于2013年12月13日与案外人卢丽珍签订《房产预约买卖协议》，约定购买坐落于厦门市翔安区大嶝南路223号301室连同车库，价格为965000元。洪水泮以本案同样的方式到该小区寻找房源，没有发生中介费。证据二，房产买卖协议，用于证明洪水泮于2014年1月13日与案外人李启煊签订《房产买卖协议》，约定购买坐落于厦门市翔安区大嶝南路224号1102室连同车库，价格为160万元。洪水泮委托中介方在该小区寻找房源并促成交易，中介费为1万元。证据三，房屋买卖交易之前和之后的通话记录，用于证明交易之前中府公司就告诉洪水泮要来签合同及金额，但等洪水泮到了又不一样了。并申请证人杨某出庭作证。杨某作证陈述：大澄一姓谢的老板说有人要跟我签约，到了中府公司要签约的时候，刘经理又与我讲价，我很气愤就离开了，因为本来价格是谈好的。之后又找我，说要重新谈好了再签约。到了第二天，中府刘经理带洪先生到岛内找我，到了以后，刘经理单独把我叫到一旁，说好不容易讲好82万元，让我别吱声，然后我跟洪先生也没说上话，看见洪先生我不认识，洪先生也没看过我的房子，我也不懂卖房程序，我以为洪先生是谢老板的人。刘经理在写协议的时候是82万元，交了1万元的定金，当时我说少了点，洪先生说是中介说只要1万元的。当时银行贷款是30几万元，洪先生只能支付首付30万元。刘经理说让我要凑齐剩余的款项。当时刘经理让我关注我的那几项约定，我只看了办理过户的时间、户口迁出时间，因为他不让我吱声所以我就没说话，他说这几项是我需要注意的所以我只看了这几项，其他我也不懂所以我也没看。至于为何没有成交，是刘经理问我什么时候支付首付款，因我9日要还贷，所以约了8日要付款，但是8日款还未到账。中介催我，我就让他要催买家。后来买家打电话，他只告诉我不买了。我就告诉中介，说买家不买了，我也不可能再等这家买房。因为急需卖房，后来我通过其他中介将房子卖掉。中府公司质证认为，证据一、二的真实性、合法性、关联性均不予认可，且与本案无关。证据三的提交已经超过举证期限，在保留意见前提下发表质证意见，电话号码不是我方当事人的电话号码，我方当事人电话是“186”开头，而洪水泮提供的都是“136”开头，且该证据只能说明洪水泮与居间人之间有通话情况而不能证据洪水泮的主张。对证人的证言不予认可。杨某与洪水泮在签订协议前有就该房屋价款进行协商，在签订协议时，中府公司也介绍双方身份、房屋价款。82万元是洪水泮与杨某合意的，3万元是约定的费用。不能成交是由于洪水泮的个人原因，中府公司作为中介已经完成其义务。二审调查结束后，洪水泮提交一页厦门大学附属厦门眼科中心综合验光检查单复印件，用于证明其眼睛老花250度的检查记录。中府公司认为该证据已超过举证期限，在保留意见提前下，质证认为该证据与本案无关。另，中府公司对洪水泮二审增加的诉讼请求，即，请求判决中府公司赔偿洪水泮1万元定金的损失，中府公司表示已超出二审审理范围，不同意调解，也不同意由二审法院一并审理。本院认为，本案的争议焦点是洪水泮是否应当按照《房产买卖协议》的约定向中府公司支付中介费。1.根据合同法第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，本案中，中府公司已经促成洪水泮与房屋出售人签订房产买卖协议，因此，中府公司已经完成了协议约定的居间义务。洪水泮在房产买卖协议上签字表明其同意购买涉诉房屋，且依约亦向出售人支付购房定金1万元。2.洪水泮主张中府公司隐瞒房屋的成交价格，存在欺诈行为，然而在整个购房过程中，洪水泮作为购买方，在中府公司的中介下进行购房，却从未对中介费用提出过磋商，亦有违常理。现洪水泮在中府公司起诉要求支付中介费时才抗辩中府公司存在欺骗行为，上诉主张中府公司故意隐瞒房屋成交价格的行为构成欺诈为由拒绝支付中介费，没有事实及法律依据，本院不予支持。洪水泮二审提供的证据一、二与本案无关，证据三、证人证言及厦门大学附属厦门眼科中心综合验光检查单均无法证明其主张。3.洪水泮二审上诉增加诉讼请求，请求判决中府公司赔偿其1万元定金的损失，鉴于中府公司不同意就该项诉求进行调解，故二审调解不成，洪水泮的该项诉求超出本案二审审查范围，本院依法不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费554元，由上诉人洪水泮负担。本判决为终审判决。审判长林巧玲审判员柯艳雪代理审判员许莹二〇一五年七月二十日代书记员彭丽月附：本案所适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。