宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺民初字第2406号
原告李贵元，男，汉族，1967年6月4日出生，四川省南充市人、初中文化、个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。
被告宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。
法定代表人何刚，系该公司董事长。
原告李贵元与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称土木基业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月8日立案受理后，依法由代理审判员李义军于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告李贵元到庭参加了诉讼，被告土木基业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李贵元诉称，2012年6月18日，原告向被告购买位于宁夏贺兰县朔方南街一品尚都住宅房一套，并签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告应当在2012年12月30日前将上述房屋交付原告，并于同日协助原告办理房屋产权手续；同时，该合同对被告迟延交付房屋等违约责任作出约定。在合同签订后，原告按照合同约定履行了自身的合同义务，被告违反合同约定，迟延向原告交付房屋，至今未按照合同约定的日期协助原告办理上述房屋的产权手续，损害原告的合法权益。现原告提起诉讼，请求：1.被告协助原告将位于银川市贺兰县朔方南街一品尚都住宅的房屋产权手续到原告名下；2.被告向原告支付违约金38339.9元（违约金自2013年1月1日计算至2015年8月1日，实际应计算至办理上述房屋产权手续办理完毕之日为止）；3.诉讼费由被告承担。
原告李贵元为证实自己的主张，当庭提交了以下证据：
证据一、《银川市商品房买卖合同》（宁土木房D0924号）正副本原件各一份（质证原件，留存复印件，原件退回），证明原告与被告土木基业公司签订商品房买卖合同，就原告购买土木基业公司位于贺兰县一品尚都房屋的价款、付款方式、交房期限、违约责任进行约定的事实。
证据二、购房发票、收据原件各一份（质证原件，留存复印件，原件退回），证明已向被告土木基业公司支付房款，并向物业公司交付物业储备金的事实。
证据三、物业公司收取装修押金、物业管理费的收据（质证原件，留存复印件，原件退回），证明被告于2013年4月将涉案房屋交付给原告的事实。
被告土木基业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。
经当庭举证、质证，本院对证据认证如下：
原告李贵元提交的银川市商品房买卖合同、购房发票，收据、装修押金、物业管理费的收据，被告土木基业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了举证、质证的权利，上述证据记载内容完整，当事人明确，能够相互印证，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
经审理查明，原告李贵元与被告土木基业公司于2012年6月18日签订商品房买卖合同一份（宁土木房第0924号），约定被告土木基业公司将其开发的贺兰县朔方南街一品尚都房屋出售于原告李贵元，合同第七条约定房屋总价350781元由原告一次性付清。第八条约定逾期付款超过30日后，被告同意继续履行合同，由原告自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止向被告支付逾期应付款万分之一的违约金。第九条约定被告应当在2013年12月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。如被告未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按照逾期时间分别处理。（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原先支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。第十七条约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因被告的责任，造成原告不能办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：原告不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。
原告李贵元于2013年4月11日自宁夏鑫联众物业服务有限公司处接受了上述房屋并开始使用，被告土木基业公司至今未给原告办理房屋产权登记手续。现原告李贵元诉至法院请求判如所请。
另查明，贺兰县朔方南街一品尚都房屋备案登记在原告李贵元名下。
本院认为，原告李贵元与被告土木基业公司签订的商品房买卖合同意思表示真实，合法有效，原、被告双方均应当按照合同的约定履行义务、承担责任。被告土木基业公司作为出卖方，其应当按照合同约定将涉案房屋变更登记至原告李贵元名下，对于原告李贵元要求被告土木基业公司将银川市贺兰县朔方南街一品尚都房屋产权手续变更至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告支付违约金39339.9元的诉讼请求，按照合同约定，被告土木基业公司应当在2012年12月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。原告李贵元提交的证据能够反映宁夏鑫联众物业服务有限公司自2013年4月11日起开始向其收取物业费、电梯使用费及装修保证金，结合一般物业服务机构自业主接受房屋之日起即向其收取相关服务费用的惯例，涉案房屋并未在2013年4月11日前交付原告李贵元使用。被告土木基业公司经本院传唤未能到庭，也未提交证据证明其在此之前即向原告交付了房屋。本院认为应当以李贵元的自认，确认被告土木基业公司于2013年4月11日向原告李贵元交付了涉案房屋。上述交付房屋的时间已超过了合同约定的交付期限，故被告土木基业公司应当按照合同约定自2012年12月31日至2013年4月10日向原告李贵元支付逾期交房违约金，因原告主张自2013年1月1日开始计算违约金，故对2013年1月1日至2013年4月10日的违约金3508元（350781元×0.1‰×100天），本院予以支持。
合同约定被告土木基业公司应当在其交付房屋使用后90日内协助原告办理涉案房屋的权属登记手续。截至目前被告土木基业公司仍未完成上述房屋的权属变更登记，已构成违约。其自交付房屋后90日届满后即2013年7月11日起按照合同约定向原告李贵元支付违约金，截至2015年8月1日应付违约金为26379元（350781元×0.1‰×752天）。综上，被告土木基业公司截至2015年8月1日应付原告李贵元逾期交房违约金及逾期办理房屋产权手续违约金共计29887元（3508元＋26379元），同时被告土木基业公司应当以房屋总价款350781元按照每日0.1‰自2015年8月2日起向原告李贵元支付违约金至实际办理房屋产权登记手续之日止。
被告土木基业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内将位于银川市贺兰县朔方南街一品尚都房屋的房屋产权变更至原告李贵元名下；
二、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司支付原告李贵元截至2015年8月1日的逾期交房违约金及逾期办理房屋产权登记的违约金共计29877元，于本判决生效之日起十五日内付清；
三、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司自2015年8月2日起，以房屋总价款350781元按照每日0.1‰向原告李贵元支付违约金至实际办理房屋产权登记之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费758元，减半收取379元，由被告宁夏土木基业房地产开发有限公司承担296元，原告李贵元承担83元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 李义军
二〇一五年十一月二日
书 记 员 周 烨
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。