天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民初字第8195号
原告吴春悦，居民。
被告天津市宝坻区裕恒置业发展有限公司（注册号120224000003832），住所地天津市宝坻区建设路东段。
法定代表人孟召东，董事长。
委托代理人任景林，天津宝信律师事务所律师。
原告吴春悦与被告天津市宝坻区裕恒置业发展有限公司（以下简称裕恒置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告吴春悦，被告裕恒置业公司的委托代理人任景林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴春悦诉称，原、被告于2011年1月22日签订《天津市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的坐落于宝坻区建设路东段南侧裕园××号房屋一处，原告按约定向被告支付购房款797338元。双方在签订购房合同的同时又签订了《购房附属协议》，约定在原告自愿的前提下于签订合同三年后，六年内，开发商承诺按原价回购此房，并支付银行同期定期存款利息（按房价款797338元计算利息），且回购费用由被告承担。故起诉要求：一、判令被告按原价797338元回购原告房产，并给付原告利息154877元；二、诉讼费用由被告负担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了《购房附属协议》一份；天津滨海昊东投资担保有限公司出具的收据一份；中国农业银行银行卡存款业务回单一份。
被告裕恒置业公司辩称，原、被告没有签订《购房附属协议》；双方签订的《天津市商品房买卖合同》约定的房屋总价款为652344元，不存在原告交付房款797338元的事实，该合同也没有约定涉诉商品房的回购事宜。故原告起诉无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告裕恒置业公司为支持其抗辩主张，向本院提交了《天津市商品房买卖合同》一份；销售不动产统一发票一份。
经审理查明，2011年1月22日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的坐落于宝坻区建设路东段南侧裕园××号房屋一处，建筑面积116.49平方米，合同约定每平方米价格为5600元，房屋总价652344元。合同签订后原告将上述购房款项交付给了被告，被告对此无异议。原告提供的购房附属协议载明该协议为“办理户口专用附属协议”，协议约定原告所购房屋坐落于宝坻区泰富裕园小区××号。建筑面积为116.49平米（最终以房管部门实测为准）。售价为6844元每平米，总房款为797338元。付款方式：一次性，约定付款时间：2011年1月20日。应付款额为823454元。协议第八条约定，买方应保证在卖方规定的时限内向卖方提供办理蓝印户口的全部资料，……，卖方承诺于2011年3月31日前将买方蓝印户口办理完毕，……。该协议手写部分载明：补充1、到期不下蓝印户口，开发商全额退款，按823454元退款。2、在买方自愿的前提下，三年后六年内开发商承诺原价回购并支付银行同期定期利息，按房屋价797338元整的房款计算，回购费用由开发商承担。3、本协议手写部分与印刷部分具有同等法律效力，且此协议是合同不可分割的一部分，二者不一致以本协议为准。该协议左下方加盖了被告合同专用章，右下方由原告签名确认。签订时间为2011年1月3日。被告对该协议中所加盖被告公司印章的真实性无异议，但认为补充内容为销售人员私自添加，未征得被告许可。原告出具的2011年1月3日天津市企业单位往来收据记载“今收到吴春悦交来裕园11-2-403购房款146450元”该收据加盖的公章为天津滨海昊东投资担保有限公司。原告提供的中国农业银行银行卡存款业务回单记载，2011年1月3日向案外人邢宝鹏6228460020003819317账户存现金146450元。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告于2011年1月22日签订的《天津市商品房买卖合同》及2011年1月3日签订的《购房附属协议》均由原告签字确认并加盖了被告公司的公章，因此本院认定原、被告就上述两份合同达成了一致的意思表示，且意思表示真实。对于被告抗辩称《购房附属协议》补充的内容为销售人员私自添加，被告不予认可的抗辩主张，本院认为被告就此并未提供证据加以证实，且即使被告所述属实，也是被告公司管理不严所致，故本院对被告的上述抗辩主张不予采信。
下面本院就双方签订的合同是否有效做如下评析：
一、合同有效的条件。《中华人民共和国民法通则》第五十四条规定，民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合同行为。第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原、被告双方签订《天津市商品房买卖合同》及《购房附属协议》的目的应是购买商品房用于居住或者投资，上述行为系法律规定的民事法律行为，该行为须具备《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定的情形，且不得具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，否则即使双方意思表示真实，该法律行为也不发生法律效力或部分无效。
二、原、被告于2011年1月22日签订的《天津市商品房买卖合同》是否有效。上述合同经双方确认后，原告依约交付了购房款652344元，被告亦交付了合同约定的房屋，双方已经履行了合同主要义务。另外该合同于2011年1月24日在天津市宝坻区房地产管理局登记备案，同时交纳了房屋契税，因此本院认为该合同符合法律规定，本院确认合法有效。
三、原、被告于2011年1月3日签订的《购房附属协议》是否有效。首先，双方签订的《购房附属协议》对购房款的约定是否有效。双方签订的上述协议对房屋坐落位置、房屋号、房屋面积等的约定与涉诉的《天津市商品房买卖合同》的约定均一致，而房屋价款却变更为797338元。双方在该协议手写部分约定“在买方自愿的前提下，三年后六年内开发商承诺原价回购并支付银行同期定期利息，按房屋价797338元整的房款计算，回购费由开发商承担”。就此本院认为，该协议约定的房屋价款远高于房屋管理部门备案的购房合同上载明的价款，原告提供证据证实其将高于《天津市商品房买卖合同》约定价格的146450元交付给了天津滨海昊东投资担保有限公司，被告不认可收取了该部分房款，因此本院对原告所称购房价格为《购房附属协议》约定的797338元之事实不予认定。因该条款与双方签订的《天津市商品房买卖合同》对房屋价款的约定不一致，故本院对该价款不予认定。《中华人民共和合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，……。因原告提供的证据显示收取上述款项的单位为天津滨海昊东投资担保有限公司，而被告对收取原告超出合同约定房款之事实不予认可，故原告无权因上述条款无效而要求被告返还146450元，但天津滨海昊东投资担保有限公司如在无因果关系的情况下向原告收取了上述款项，原告可向该单位主张权利。
其次，双方对于房屋回购条款约定是否有效。《购房附属协议》明确记载为“办理户口专用附属协议”，结合本院业已查明的事实，双方签订该条款的潜在目的是：原告在不承担任何风险的情况下，将涉诉房屋的房款存放在被告处三年以上即可利用被告提供的房屋为子女取得天津市蓝印户口，以使子女享受天津市高考考生在升学、就业方面的政策。而被告则可以以较低的存款利率占有、使用涉诉房款三年以上时间，因此原、被告的上述行为不仅违背了民事法律的公平及诚实信用原则，亦在事先串通的情况下挤占了天津市高考考生的录取名额，同时双方对房屋回购的约定亦违背了商品房买卖这一法律关系中原告建造、销售房屋并创造利润，被告购买房屋用于自己、家庭居住或用于投资的真正目的。因此本院认定该条款自始无效。原告要求被告按原价797338元回购房屋并支付利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第五十二条、第五十八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告吴春悦的诉讼请求。
案件受理费13322元，由原告吴春悦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 陈国庆
代理审判员 杨建军
人民陪审员 丁建华
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国民法通则》第五十四条：民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合同行为。
第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）、意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，……。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。