浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0122民初556号
原告：桐庐信力担保有限公司,住所地桐庐县城南街道迎春南路132号梧桐凤栖商务楼6楼。
法定代表人：方苏萍，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：陈一群、申屠晓娟，浙ＸＸ茂律师事务所律师。
被告：桐庐隆灿针织有限公司，住所地桐庐县横村镇横富路468号。
法定代表人：陈继秀。
被告：陈继秀，男，1960年11月25日出生，汉族，住桐庐县。
被告：ＸＸ，女，1979年1月13日出生，汉族，住桐庐县。
原告桐庐信力担保有限公司与被告桐庐隆灿针织有限公司、陈继秀、ＸＸ追偿权纠纷一案，于2017年2月4日向本院提起诉讼。本院受理后，因被告下落不明，依法裁定本案由简易程序转为普通程序组成合议庭，于2017年5月5日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告桐庐信力担保有限公司的代理人陈一群到庭参加诉讼；被告桐庐隆灿针织有限公司、陈继秀、ＸＸ经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告桐庐信力担保有限公司起诉称：2015年3月，原告与被告桐庐隆灿针织有限公司签订最高额融资反担保抵押合同，合同约定：2015年3月27日至2017年3月26日止，原告为被告桐庐隆灿针织有限公司在桐庐县范围内的金融机构的债务最高限额100万元内提供担保，被告桐庐隆灿针织有限公司以其拥有合法处置权的桐庐县横村镇横富路468号房产（房产证号为桐房权证移字第××号、12××75号、12006176号，桐土国用2012第0080159号）向原告提供反担保抵押，并办理抵押登记，房地产他项权利证号为桐房他证2015字第××号。同时，原告与三被告签订最高额融资反担保保证合同，合同约定：2015年3月27日至2018年3月26日止，原告为被告桐庐隆灿针织有限公司在桐庐县范围内的金融机构的债务最高限额100万元内提供担保，被告陈继秀、ＸＸ向原告提供反担保，保证方式为连带责任保证，反担保期间为各笔融资债务清偿期限届满起二年。上述二份合同均约定若被告桐庐隆灿针织有限公司违约致原告代偿的，被告桐庐隆灿针织有限公司应按代偿总额日万分之五支付违约金。2015年3月27日，被告桐庐隆灿针织有限公司向桐庐农村合作银行横村支行借款500000元，月利率5.795833‰，利息按月支付，借款到期日为2016年3月26日，由原告提供连带责任担保。借款后，被告桐庐隆灿针织有限公司因经营不善未按约支付利息，桐庐农村合作银行横村支行要求原告承担保证责任提前归还借款本息，为此，原告于2016年2月5日代被告桐庐隆灿针织有限公司偿还借款本息507393.03元。诉讼请求：1.判令被告桐庐隆灿针织有限公司偿还原告代偿款507393.03元，支付2016年2月6日起至还清之日止按日万分之五计算的违约金；2.判令被告桐庐隆灿针织有限公司支付原告为实现本案债权而支出的律师代理费25000元；3.判令被告陈继秀、ＸＸ对被告桐庐隆灿针织有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告桐庐隆灿针织有限公司的抵押物即位于桐庐县横村镇横富路468号房产，依法处置后的价款在第一顺位抵押权人优先受偿后的余额部分享有优先受偿权；5.诉讼费由三被告承担。
原告桐庐信力担保有限公司举证如下：1.流动资金保证借款合同，以证明原告为被告桐庐隆灿针织有限公司向桐庐农村合作银行横村支行借款担保的事实；2.最高额融资反担保抵（质）押合同、房产证、土地证及房屋他项权证，以证明被告桐庐隆灿针织有限公司以其所有的房产向原告提供反担保的事实；3.最高额融资反担保保证合同，以证明陈继秀、ＸＸ为被告桐庐隆灿针织有限公司的借款向原告提供反担保的事实；4.浙江桐庐农村商业银行股份有限公司横村支行（原名桐庐农村合作银行横村支行）的证明、收贷收息凭证、还贷还息回单、支票存根，以证明原告为被告桐庐隆灿针织有限公司代偿借款本息507393.03元的事实；5.委托代理合同、银行进账单、代理费发票，以证明原告因诉讼而支付律师代理费25000元的事实。
被告桐庐隆灿针织有限公司、陈继秀、ＸＸ未作答辩，也未提供证据。
对原告桐庐信力担保有限公司提供的证据，本院经庭审审核认为客观真实，具有证明效力，故本院对原告桐庐信力担保有限公司诉称的事实予以确认。
本院认为，原、被告间的担保合同合法有效，被告未按约履行系违约行为，应承担还款、支付律师代理费和违约金的民事责任。被告桐庐隆灿针织有限公司的房产向原告提供抵押担保的债权数额为1000000元，因此，原告对抵押房产只能在依法处置的价款1000000元内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告桐庐隆灿针织有限公司应支付原告桐庐信力担保有限公司代偿款507393.03元，支付2016年2月6日起至还清之日止按日万分之五计算的违约金，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告桐庐隆灿针织有限公司应支付原告桐庐信力担保有限公司律师代理费25000元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告陈继秀、ＸＸ对被告桐庐隆灿针织有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、原告桐庐信力担保有限公司对被告桐庐隆灿针织有限公司所有的位于桐庐县横村镇横富路468号房产（房产证号桐房权证移字第××号、12××75号、12006176号，桐土国用2012第0080159号）在依法处置价款1000000元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费9696元，由被告桐庐隆灿针织有限公司、陈继秀、ＸＸ负担。
原告桐庐信力担保有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告桐庐隆灿针织有限公司、陈继秀、ＸＸ于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 王亚琴
人民陪审员 王鲜敏
人民陪审员 许智斌
二〇一七年五月五日
书 记 员 毛宇斐
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。