吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民一终字第291号
上诉人（原审被告）：长春经济技术开发区管理委员会，住所：长春市吉林大路6188号。
法定代表人：王庭凯，主任。
委托代理人：高树成，北京大成（长春）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：长春宏剑通讯工程有限公司，住所：长春市自由大路118号。
法定代表人：宫希宏，总经理。
委托代理人：李江、程永军，吉林金律达律师事务所律师。
原审被告：中国人民解放军61467部队，住所：长春市二道区岭东路2123号。
法定代表人：于大伟，该部队部队长。
委托代理人：崔玉君，该部队工作人员。
上诉人长春经济技术开发区管理委员会（以下简称经开管委会）与被上诉人长春宏剑通讯工程有限公司（以下简称宏剑公司）、原审被告中国人民解放军61467部队（以下简称61467部队）侵权责任纠纷一案，不服长春市经济技术开发区人民法院（2012）长经开民初字第259号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人经开管委会的委托代理人高树成、被上诉人宏剑公司的委托代理人李江、程永军、原审被告61467部队的委托代理人崔玉君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2001年，宏剑公司与61467部队签订《军队房地产租赁合同》一份，此合同是由61467部队提供的格式条款合同。该合同主要约定，（1）61467部队位于兴隆山镇营区转盘东西路以南的土地（不包括老机要区、已出租的房屋和土地）出租给宏剑公司使用，租赁用途为养殖、垂钓、种植、餐饮；（2）租赁期限自2001年11月10日至2004年11月10日，年租金为人民币壹万元，分三次交付，即每年支付壹万元；（3）61467部队如因军事需要终止合同应提前三个月通知宏剑公司，宏剑公司应当及时将房地产交还61467部队，对宏剑公司造成的经济损失应当给予合理补偿；（4）宏剑公司不得在承租的场地上扩建和添建各种永久性建筑物、构筑物，如确实需要必须征得61467部队书面同意，费用由宏剑公司自理，合同期满后宏剑公司保证完好无损地无偿移交给61467部队（协议第七条）；天线架线杆方圆5米内不得栽树；（5）宏剑公司如需继续承租应当在租赁期满前三个月提出，经61467部队同意双方重新签订租赁合同；租赁价款上调不超过上一次价款的百分之五十。此合同签订后，宏剑公司依据合同约定支付了租金，61467部队亦交付了租赁物—土地，双方履行了合同义务。
2002年，宏剑公司与61467部队又签订《军队房地产租赁合同》一份，此合同亦是由61467部队提供的格式条款合同。该合同主要约定，（1）61467部队位于兴隆山镇营区内的33号、39号、47号房屋（建筑面积1358平方米）出租给宏剑公司使用，租赁用途为餐饮和娱乐；（2）租赁期限自2002年6月1日至2005年5月31日止，年租金为人民币壹万元；（3）61467部队非因军事需要终止合同应提前三个月通知宏剑公司，宏剑公司应当及时将房地产交还61467部队，对宏剑公司造成的经济损失应当给予合理补偿（协议第六条）；（4）宏剑公司不得对所承租的房屋进行改装修或增扩设备，不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物，如确实需要必须征得61467部队书面同意，费用由宏剑公司自理，合同期满后宏剑公司保证完好无损地无偿移交给61467部队（协议第八条）；（5）宏剑公司如需继续承租应当在租赁期满前三个月提出，经61467部队同意双方重新签订租赁合同。此合同签订后，宏剑公司依据合同约定支付了租金，61467部队亦交付了租赁物—即房屋和场地，双方履行了合同义务。
2004年，就续租土地事宜，宏剑公司与61467部队双方再次签订《军队房地产租赁合同》，此合同亦是由61467部队提供的格式条款合同。该合同主要约定，（1）61467部队位于兴隆山镇营区耕地、鱼塘的土地120000平方米出租给宏剑公司使用，租赁用途为种植、养殖；（2）租赁期限自2004年11月10日至2007年11月9日，年租金为人民币15，000.00元，每年11月10日前付款；（3）宏剑公司不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物，如确实需要必须征得61467部队书面同意，费用由宏剑公司自理，合同期满后或者解除合同时宏剑公司保证完好无损地无偿移交给61467部队（协议第八条第四项）；（4）合同期满时，宏剑公司将所承租的土地及按本合同约定权属归61467部队的全部财产完好无损的、无条件交还61467部队；宏剑公司如需继续承租应当在租赁期满前三个月提出，经61467部队同意双方重新签订租赁合同（协议第八条第八项）；（5）因军事需要及地方城市规划建设需要提前终止合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见；宏剑公司应当自接到61467部队通知之日起一个月内，无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归61467部队的全部财产交还给61467部队；61467部队按宏剑公司实际使用时间计收租金，无息退还房地产租金保证金，其它互不补偿（协议第九条第一项）；（6）如因非军事需要提前终止合同的，61467部队应提前三个月通知宏剑公司，宏剑公司应当及时将所承租的土地及按本合同约定权属归61467部队的全部财产交还61467部队；61467部队按宏剑公司实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金作为搬迁费用（协议第九条第二项）。
上述合同（2002年房屋租赁合同及2004年土地租赁合同）履行到期后，宏剑公司与61467部队没有续签合同，但双方仍继续履行合同，宏剑公司仍继续租赁使用61467部队的房屋和土地，并向61467部队支付租金至2011年3月31日。此后，61467部队没有收取宏剑公司租金。
在土地和房屋租赁合同履行期间，根据宏剑公司陈述及宏剑公司与经开管委会对租赁场地的地上物的登记可以确认，宏剑公司投资在租赁土地及场地上建设厂房面积400平方米（厂院建筑面积4000平方米）、酒店房屋建筑面积约400多平方米（酒店装修700多平方米）、酒店住宿装修1200平方米、建设锅炉房2座，兴建鱼塘面积2万平方米、猪舍建筑面积800平方米、鸡舍建筑面积约为400多平方米，用方砖铺设院内通道、鱼塘周边休息区、娱乐区约5千多平方米，开垦荒地80多亩，打80米深水井一口、30米浅水井4口，开通排水渠1500米，架设高压线路500多米，种植树木面积30多亩（成活约2万棵）、果园3600多平方米（果树约500棵）。
2010年5月29日，61467部队主管部门中国人民解放军61672部队（以下简称该部队）与经开管委会签订《长春经济技术开发区管理委员会与中国人民解放军61672部队关于“解决兴隆山阵地电磁环境保护问题”的协议书》一份。该协议（与本案有关的条款）主要约定，（1）为合理解决经开管委会建设规划与该部队所属61467部队兴隆山阵地电磁环境保护要求之间的矛盾，确保地方经济建设与国防和军队建设协调发展，依据相关法律法规和双方会议纪要，在平等自愿的原则下，经协商一致，签订本协议；（2）经开管委会为该部队解决电磁环境保护问题提供资金和必要条件，该部队同意另选新址建设天线前端阵地，在约定期间内解除兴隆山阵地电磁环境保护要求；（3）在长春市四家子乡光明村指定区域内无偿为该部队划拨10万平方米土地作为天线前端阵地，2010年6月30日前将土地先期使用权和地上物所有权归属该部队，2011年12月31日前将土地证及相关资料交付61467部队；（4）经开管委会支付给该部队各项建设费用人民币5537万元，该部队在2010年10月1日前完成天线前端阵地主要建设项目，解除兴隆山阵地天线前端阵地环境保护要求。
2012年5月10日，61467部队主管部门中国人民解放军61672部队与经开管委会签订《关于“解决兴隆山阵地整体搬迁问题”的协议书》一份。该协议（与本案有关的条款）主要约定，（1）为合理解决经开管委会规划建设项目使用该部队所属61467部队兴隆山阵地的问题，确保国防和军队建设与地方经济建设协调发展，依据相关法律法规，双方在《关于“解决兴隆山阵地电磁环境保护问题”的协议书》的基础上，本着平等自愿的原则，经协商一致，签订本协议；（2）经开管委会为该部队无偿提供置换土地和相应资金补偿，该部队同意在置换土地和补偿资金落实后，将兴隆山阵地整体移交给经开管委会；（3）经开管委会在经开区南区三道村地域内无偿提供19.124公顷土地（286.86亩）作为置换土地给该部队，经开管委会给付该部队兴隆山阵地地上物补偿和置换土地面积差额补偿人民币8900万元（分三次支付，2012年5月底前付1000万元，2012年9月底前付4000万元，2012年12月底前付3900万元）；（4）第一笔补偿资金到位后，该部队实施任务迁移和阵地清理工作；取得置换土地先期使用权且第二笔补偿资金到位后，该部队同意经开管委会先期使用兴隆山阵地除机要区（小院）以外的土地；第三笔补偿资金到位、且置换土地权属变更手续完成并取得土地证后（包括四家子土地），该部队将兴隆山阵地29.124公顷（436.86亩）土地全部移交给经开管委会。
2012年5月10日，61467部队向兴隆山营区房屋及土地租赁使用户发出《通知》。《通知》内容是，各承租户：我部兴隆山营区因军事工作需要，拟对营区秩序进行整顿；请您接到通知后立即做好搬迁准备，并于6月10日前搬出营区。由于宏剑公司租赁场地没有人，该《通知》没有发给宏剑公司；61467部队电话通知宏剑公司，宏剑公司当即向61467部队提出异议，表示不符合双方合同约定，不同意搬迁。
2012年6月25日，61467部队给经开管委会出具《关于允许经开区在兴隆山阵地施工建设事（函）》。该函主要内容是，根据中国人民解放军61672部队与长春经济技术开发区管理委员会签订的阵地搬迁及补偿协议及2012年5月4日61672部队后勤部电话通知要求，在不影响我部战备值班工作正常开展的前提下，允许经开区在兴隆山阵地进行全面建设前的部分道路建设和场地平整。
2012年6月29日，在没有对宏剑公司租赁场地的地上物进行评估的情况下（未向宏剑公司发出拆迁通知），经开管委会对宏剑公司租赁场地的树木实施强制拆除（宏剑公司称毁坏树木越8000余棵）。在宏剑公司出面制止后，经开管委会停止了拆除工作；在宏剑公司与经开管委会进行协商后，宏剑公司同意在保留证据的情况下，允许经开管委会进行拆除地上物及树木；双方对后期拆除的地上物及树木进行了登记，并进行了公证。现宏剑公司的地上物及树木等已经被全部拆除，宏剑公司租赁的房屋场地及土地已归经开管委会占有使用。
宏剑公司被拆除的地上物及树木，经宏剑公司申请，本院依法委托长春健圆房地产土地估价有限公司和吉林省林业勘察设计院进行了评估。其中，宏剑公司投资建设的地上物（包括房屋、猪舍、鸡舍、鱼塘、方砖铺设、水井、排水渠、高压线等）经评估价值为人民币5，554，287.00元，宏剑公司种植的树木（包括果树）经评估价值为人民币1，291，204.00元。另有部分地上物由于影像资料不清或不全及登记资料不全，没有进行评估鉴定；另由于经开管委会先期拆除的树木没有进行登记，亦没有影像资料记载，没有进行评估。
上记事实，有原、被告陈述及举证在卷为凭。
2012年8月1日，宏剑公司起诉至一审法院，要求判令：（1）判令二被告立即停止侵害；（2）判令二被告按评估结果向宏剑公司支付赔偿款：（3）诉讼费、评估费用由被告承担。
61467部队辩称，61467部队不应承担赔偿和补偿责任。双方的书面合同最后日期签署到2007年，其后宏剑公司继续交纳租金，双方改为不定期合同；宏剑公司租金缴纳到2011年，双方租赁期已满，地上建筑物应归61467部队所有；关于树木和鱼确实是归宏剑公司所有，但是承租方在租赁期限满时应合理处置，并将土地恢复原样返还部队。
经开管委会辩称，（1）三方的法律关系。宏剑公司与61467部队之间是承租人与出租人的关系，经开管委会与61467部队之间是受托人与委托人的关系，经开管委会与宏剑公司之间是腾迁关系，经开管委会是中国人民解放军61672部队的下属部队。（2）宏剑公司的诉讼请求没有事实依据。宏剑公司与61467部队签订过三份《军队房地产租赁合同》。第一份是2001年签订的。内容是宏剑公司承租61467部队土地；租期自2001年11月10日至2004年11月10日，如需继续承租应当在租赁期满前三个月提出，经61467部队同意双方重新签订租赁合同；租金每年10000元，为上打租，每年交一次；宏剑公司不得在承租的场地上扩建和添建各种永久性建筑物、构筑物，如确实需要必须征得61467部队书面同意，费用由宏剑公司自理，合同期满后宏剑公司保证完好无损地无偿移交给61467部队；天线架线杆方圆5米内不得栽树。2002年双方又签订一份《军队房地产租赁合同》。约定宏剑公司承租61467部队39号、33号、47号房屋1358平方米；租期三年，从2002年6月至2005年5月31日；租金每年10000元；宏剑公司不得对所承租的房屋进行改装修或增扩设备，不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物，如确实需要必须征得61467部队书面同意，费用由宏剑公司自理，合同期满后宏剑公司保证完好无损地无偿移交给61467部队；宏剑公司在租赁期满时应当将所承租的房地产还给61467部队；如需继续承租上述房地产应当在租赁期满前三个月提出，经61467部队同意双方重新签订租赁合同。2004年双方再次签订《军队房地产租赁合同》，就续租场地作出约定，租期为2004年11月10日至2007年11月9日，因军事需要及地方城市规划建设需要提前终止合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，宏剑公司应当自接到61467部队通知之日起一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归61467部队的全部财产交还给61467部队。上述三份合同，其中两份是租赁场地的，期限自2001年至2007年；一份是房屋租赁合同，自2002年至2005年。按照《合同法》第236条之规定，此后为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。2012年6月25日，经开管委会得到61467部队委托，代其腾迁；6月29日开始，经开管委会将宏剑公司租赁区域内的树木砍伐掉、鱼塘填平。经开管委会认为，宏剑公司租赁期限早已届满，部队有权要求其腾迁，其在租赁标的物的添附归61467部队所有；其树木、养鱼确实属于其所有；但宏剑公司没有及时移走，产生的损失应由其自行承担。
一审法院经审理后认为，1、关于宏剑公司与61467部队之间的租赁合同是否到期及是否合法解除的问题。（1）宏剑公司与61467部队先后签订三份合同，其中2001年的土地租赁合同已被2004年的土地租赁合同取代，2002年的房屋租赁合同及2004年的土地租赁合同到期后，双方没有签订新的租赁合同，但双方仍继续维系房屋及土地租赁关系；依据《合同法》第二百三十六条的规定，宏剑公司与61467部队的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。（2）宏剑公司交纳租金至2011年3月31日，此后由于租赁房屋及土地要进行拆迁（2010年5月29日，61467部队主管部门与经开管委会已经签订第一份协议，61467部队主管部门准备迁移兴隆山阵地），61467部队没有收取宏剑公司租金，但61467部队没有向宏剑公司提出解除合同，宏剑公司与61467部队仍继续维系租赁关系。（3）2012年5月10日，61467部队主管部门与经开管委会签订第二份协议，正式实施兴隆山阵地迁移及补偿事宜，61467部队向兴隆山阵地的租户发出限期搬迁通知书；但由于当时宏剑公司租赁场地无人，限期搬迁通知书没有向宏剑公司书面送达，虽然61467部队曾电话通知了宏剑公司负责人，但宏剑公司负责人已经向61467部队提出异议，且宏剑公司及61467部队均没有向人民法院进行诉讼确认该通知书的效力；依据《合同法》第九十六条的规定，该通知书不具有解除合同的法律效力。综上，宏剑公司与61467部队之间的租赁关系为不定期租赁，至经开管委会对宏剑公司场地进行拆除时，宏剑公司与61467部队的租赁关系依然存在，租赁合同没有到期，亦没有合法解除。
2、关于经开管委会拆除宏剑公司投资兴建的地上物及宏剑公司种植的树木是否合法及是否构成侵权的问题。（1）关于宏剑公司投资兴建的地上物、构筑物的物权归属问题。依据宏剑公司与61467部队的租赁合同的约定，租赁期间，宏剑公司投资兴建地上物、构筑物，应征得61467部队的同意，由宏剑公司投资兴建，合同期满或解除合同时，宏剑公司投资兴建的地上物、构筑物归61467部队所有，宏剑公司应无偿交给61467部队；由于宏剑公司与61467部队的租赁关系为不定期租赁，且没有合法解除，宏剑公司投资兴建的地上物、构筑物仍属宏剑公司所有。（2）关于宏剑公司投资种植的树木的物权归属问题。宏剑公司与61467部队签订的土地租赁合同中约定了宏剑公司租赁土地的用途为种植和养殖，但没有对种植和养殖牲畜和树木的物权归属进行约定；依据合同法第四十一条的规定，从租赁合同本意及有利于提供格式合同条款一方的相对方权益保护的角度看，宏剑公司投资种植的树木的物权应归宏剑公司所有。（3）经开管委会拆除宏剑公司地上物及树木的合法性问题。61467部队主管部门与经开管委会签订的第二份协议中虽然约定了经开管委会给付61467部队兴隆山阵地地上物相应的资金补偿，但没有明确具体的补偿范围，且没有明确说明他人所有物权的补偿应当由谁承担，故不能确认经开管委会向61467部队支付补偿款中包括宏剑公司享有物权的地上物的补偿。（4）宏剑公司投资兴建的地上物及种植的树木在宏剑公司享有物权的情况下，依据《物权法》第四条、第四十二条三款的规定，经开管委会应予宏剑公司进行协商地上物拆除补偿事宜；虽然经开管委会主张其拆除宏剑公司地上物是受61467部队委托，但从经开管委会提供的、61467部队出具的《函》的内容看，不具有委托内容，且61467部队也具有法律法规所规定的拆迁人主体资格，亦无权委托经开管委会进行拆迁。综上，宏剑公司对地上物享有物权，经开管委会在没有对宏剑公司地上物进行协商补偿及签订补偿协议的情况下，对宏剑公司享有物权的地上物进行拆除，依据《物权法》第四条、第四十二条三款的规定及《侵权责任法》第二条、第七条的规定，经开管委会拆除宏剑公司享有物权的地上物已经构成侵权，依据《侵权责任法》第三条、第十五条的规定，宏剑公司有权请求经开管委会承担赔偿责任。
3、关于宏剑公司享有物权的地上物的经济损失应当如何确认及保护问题。（1）宏剑公司投资兴建的地上物（包括建筑物、构筑物），经法院委托长春健圆房地产土地估价有限公司评估，可评定的地上物价值为人民币5554287.00元（不包括因影像资料不清及登记资料不全的地上物），经庭审质证，经开管委会无异议，应予确认。（2）宏剑公司投资种植的树木（包括果树），经法院委托吉林省林业勘察设计院评估，可评定的树木价值为人民币1291204.00元（不包括经开管委会在2012年6月29日已经拆除的部分树木），经庭审质证，经开管委会无异议，应予确认。（3）宏剑公司被拆除的地上物总价值为人民币6845491.00元，依据《合同法》、《物权法》、《侵权责任法》的相关规定，经开管委会应对此承担侵权赔偿责任。
4、61467部队虽然为与宏剑公司签订租赁合同的相对方，单61467部队没有对宏剑公司享有物权的地上物实施拆除行为，且61467部队给经开管委会出具的《函》只是允许经开管委会在有限的范围内使用兴隆山阵地的承担并进行施工，61467部队并没有委托经开管委会对宏剑公司享有物权的地上物进行拆除，故61467部队不承担侵权责任和赔偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十六条、第二百三十六条之规定和《中华人民共和国物权法》第四条、第四十二条之规定及《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第七条、第十五条之规定，判决如下：一、经开管委会长春经济技术开发区管理委员会于本判决生效后十日内赔偿宏剑公司长春宏剑通讯工程有限公司被拆除地上物、构筑物、树木等经济损失人民币6845491.00元；二、地上物、构筑物评估费用由经开管委会承担。三、驳回宏剑公司其它诉讼请求；如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。案件受理费人民币59718.00元由经开管委会承担。
宣判后，经开管委会不服，向本院上诉称，1、原审判决认定宏剑公司与61467部队之间的“租赁关系依然存在、租赁合同没有到期，亦没有合法解除”错误。（1）宏剑公司与61467部队之间是不定期租赁合同关系，61467部队电话通知宏剑公司搬迁，宏剑公司并没有充分理由不搬迁，61467部队有权解除租赁关系，宏剑公司的异议不成立。（2）、《合同法》九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方是解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。（3）、最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。宏剑公司向法院起诉的是侵权纠纷，不是确认解除无效的诉讼，且起诉是超过3个月期限，61467部队与宏剑公司的租赁关系已经解除。2、原审判决经开管委会赔偿宏剑公司地上建筑物、构筑物损失错误。（1）原审判决认定上诉人拆除的地上建筑物、构筑物归宏剑公司所有，宏剑公司对地上物享有物权，与合同约定不符。（2）拆除区域内1358平方米的房屋以及5个鱼塘本为61467部队所有。3、尽管61467部队认同树木、鱼归宏剑公司所有，由于61467部队已经通知宏剑公司在6月10日之前迁出，而宏剑公司没有迁出，为此对于树木、鱼的损失应由宏剑公司自行承担。请求二审法院驳回宏剑公司的诉讼请求；撤销判决第二项，改判地上物、构筑物评估费由宏剑公司承担；维持判决第三项；诉讼费由宏剑公司承担。
宏剑公司二审辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉。
61467部队述称，鱼和树是宏剑公司的，其他的地上物是部队的，应按合同约定执行。
本院二审查明事实与一审查明事实一致。
本院认为，（一）宏剑公司与61467部队之间的租赁合同已经期满。宏剑公司与61467部队于2001年签订的《军队房地产租赁合同》系关于土地租赁的约定，2002年签订的《军队房地产租赁合同》系关于房屋租赁的约定，而2004年签订的《军队房地产租赁合同》系对于2001年签订的《军队房地产租赁合同》的展期。在上述合同到期后，双方没有重新签订租赁合同，至此，双方的租赁合同期间已经届满。（二）宏剑公司与61467部队之间的不定期租赁关系已经解除。在双方签订的租赁合同到期后，宏剑公司继续使用61467部队提供的土地及房屋，61467部队对此也未提出任何异议，仍然继续维系房屋及土地租赁关系。根据《合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，应当认定宏剑公司与61467部队之间形成不定期租赁合同关系。根据《合同法》第二百三十二条之规定，对于不定期租赁合同，61467部队可以随时解除，但其解除合同应当在合理期限之前通知宏剑公司。本案中，61467部队于2012年5月10日前往兴隆山阵地向其租户发出限期搬迁通知书，虽然该通知书的内容为要求各租户限期搬离，但依据常理，出租人通知承租人限期搬离即为解除租赁关系的意思表示。61467部队工作人员因未找到宏剑公司人员，故未将限期搬离通知书直接送达宏剑公司，但宏剑公司庭审中自认接到61467部队限期搬离的电话通知，关于不定期租赁合同的解除，法律并未要求必须书面通知才能生效，故本院认定宏剑公司与61467部队之间的租赁合同解除。如宏剑公司对合同的解除存在异议，其应当依据《合同法》第九十六条请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。但宏剑公司并未向法院或仲裁机构对解除合同提出异议。故对于宏剑公司关于其与61467部队之间的租赁合同没有到期或解除的主张本院不予支持。（三）宏剑公司与61467部队之间标的物的权益归属应依双方约定认定。因宏剑公司与61467部队之间的租赁合同期限届满，不定期租赁合同已经解除，按照宏剑公司与61467部队之间《军队房地产租赁合同》的约定：宏剑公司不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物，如确实需要必须征得61467部队书面同意，费用由宏剑公司自理，合同期满后或者解除合同时宏剑公司保证完好无损地无偿移交给61467部队。故按照双方约定，案涉建筑物、构筑物所有权应属于61467部队。经开管委会拆除属于61467部队的财产，无需向宏剑公司支付赔偿。但在宏剑公司与61467部队租赁合同解除后，案涉土地上的树木应属宏剑公司所有，由宏剑公司自行处理。故经开管委会擅自处分应属宏剑公司所有的树木，侵害了宏剑公司的财产利益，应当对宏剑公司的此部分损失，依照测算结论1291204元进行赔偿。
综上，原审判决适用法律有误，依法应予改判。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，并经本院审判委员会2014年第48次会议研究决定，判决如下：
一、撤销长春经济技术开发区人民法院（2012）长经开民初字第1217号民事判决；
二、上诉人长春经济技术开发区管理委员会于本判决生效后立即赔偿被上诉人长春宏剑通讯工程有限公司被砍伐树木经济损失人民币1291204.00元；
三、驳回被上诉人长春宏剑通讯工程有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
一、二审案件受理费119436.00元，由上诉人长春经济技术开发区管理委员会承担22528元，由被上诉人长春宏剑通讯工程有限公司承担96908元；林木资产测算费由上诉人长春经济技术开发区管理委员会承担；地上物、构筑物评估费用由被上诉人长春宏剑通讯工程有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭 智
代理审判员 丁立伟
代理审判员 张新华
二〇一四年十二月三日
书 记 员 周宏伟