广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东一法民一初字第7085号
原告：中国建设银行股份有限公司东莞万江支行，住所地：东莞市万江区万江墟社区莞穗大道412号。
负责人：刘树基，系该支行行长。
委托代理人：邵路根，系广东莞信律师事务所律师。
委托代理人：黎伟光，系广东莞信律师事务所辅助人员。
被告：王晓杰，男，汉族，1971年6月1日出生。
被告：东莞市富通新家园房地产开发有限公司，住所地：东莞市万江区大莲塘社区长盛街1巷1号。
法定代表人：陈治海。
原告中国建设银行股份有限公司东莞万江支行诉被告王晓杰、东莞市富通新家园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邵路根到庭参加诉讼，被告王晓杰、东莞市富通新家园房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年3月30日，原告与被告签订了《个人住房借款合同》，合同约定被告王晓杰向原告借款155000元，用于购买东莞市万江区大莲塘社区理想0769家园C9-D-419号房产，借款期限为180个月，同时以上述房产为贷款本息等提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，然而被告王晓杰没有按约定归还贷款本息。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告王晓杰立即归还借款本金人民币103，686.81元及利息4，771.34（前述利息计至2013年7月9日，之后部分利息自2013年7月10日起按人民银行同类逾期贷款利率计至贷款本息全部偿清为止），以上共计人民币108，458.15元；2、被告王晓杰立即偿付原告因本案诉讼而支出的律师费5，422元；3、被告王晓杰对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告王晓杰提供的贷款抵押物即位于东莞市万江区大莲塘社区理想0769家园C9-D-419号房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费（含公告费）由被告承担。
被告王晓杰、东莞市富通新家园房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2006年3月30日，被告王晓杰作为借款人及抵押人，被告东莞市富通新家园房地产开发有限公司作为保证人，与原告中国建设银行股份有限公司东莞万江支行共同签订了一份《个人住房借款合同》。合同约定原告向被告王晓杰提供贷款155000元用于购置位于东莞市万江区大莲塘社区理想0769家园C9-D-419号房产，贷款期限为180个月，即从2006年3月31日起至2021年3月30日止，合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，即月利率4.59‰。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款逾期是指被告王晓杰未在任一还款期的结息日前偿还借款的行为。在借款期内，如基准利率调整，按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。双方约定采取等额本息还款法。合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押。被告王晓杰以上述房产为案涉借款设定抵押，抵押担保范围为本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告东莞市富通新家园房地产开发有限公司提供连带责任保证，当被告王晓杰未能按合同约定履行债务时，无论原告对合同项下债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告东莞市富通新家园房地产开发有限公司在其保证范围内承担保证责任。保证担保范围为本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、违约金、赔偿金、原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。若被告王晓杰未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除与被告王晓杰的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告王晓杰立即清偿借款本息及相关费用，对被告王晓杰未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。案涉抵押房产已办理了《房地产抵押他项权证证明书》（东房抵证字第2006-1687号），抵押权人为原告。
上述合同签订后，原告依约于2006年3月31日向被告王晓杰发放了贷款155000元，然而被告王晓杰未按合同约定按时归还贷款本息，从2012年12月至2013年7月连续拖欠到期贷款本息。被告王晓杰截至2013年7月10日，尚欠原告贷款本金103686.81元、利息4394.71元、罚息376.63元。庭审前，被告归还了部分贷款本息，截至2013年11月18日尚欠原告贷款本金100683.35元、利息6050.72元。为收回上述贷款，原告委托广东莞信律师事务所代理本案诉讼。原告主张本案律师费5422元，但未提供相应证据证明该费用已经实际产生。
以上事实，有原告提供的营业执照、被告的身份证、《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、《房地产抵押他项权证证明书》、对账单、结清试单、拖欠明细清单等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告王晓杰、东莞市富通新家园房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告王晓杰、东莞市富通新家园房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告王晓杰发放了贷款155000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告王晓杰没有按照合同的约定按时足额偿还贷款，属违约，原告有权要求其提前清偿全部贷款本息，即原告请求被告王晓杰立即归还尚欠的贷款本金100683.35元及利息、罚息（暂计至2013年11月18日，利息6050.72元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调10%计，罚息按前述标准确定利率上浮50%计，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
被告王晓杰自愿以其名下的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
原告诉请被告承担其因本案支付的律师费，但未提供证据证明该费用已经实际产生，应由原告承担举证不能的法律后果，故原告该诉请本院不予支持。
被告东莞市富通新家园房地产开发有限公司自愿为案涉借款提供连带责任保证，并明确约定了保证期间至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止，因案涉房产未办理房地产权证，合同约定的保证责任未免除，但《中华人民共和国担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，被告东莞市富通新家园房地产开发有限公司依法应对案涉抵押房产折价、拍卖或变卖后原告未获清偿部分承担连带保证责任，故原告诉请其对全部案涉债务承担连带清偿责任，本院不予支持。被告东莞市富通新家园房地产开发有限公司承担了保证责任后，可依法向被告王晓杰追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王晓杰应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞万江支行偿还尚欠的贷款本金100683.35元及利息、罚息（暂计至2013年11月18日，利息6050.72元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调10%计，罚息按前述标准确定利率上浮50%计，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）。
二、原告对涉案抵押物（被告王晓杰名下位于东莞市万江区大莲塘社区理想0769家园C9-D-419号房产）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿。
三、被告东莞市富通新家园房地产开发有限公司对上述抵押房产折价、变卖或拍卖所得的价款清偿案涉债务后原告未获清偿的部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2578元，由原告承担123元，由被告王晓杰、东莞市富通新家园房地产开发有限公司共同承担2455元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 王华科
人民陪审员 李灿华
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 赵福涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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