广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第1342号
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路。
负责人李进军，该行副行长。
委托代理人欧阳光源，该行员工。
委托代理人张华，广西文威律师事务所律师。
被告宋樑枝，男，汉族。
被告黄翠华，女，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告宋樑枝、黄翠华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司梧州分行的委托代理人张华到庭参加诉讼。被告宋樑枝、黄翠华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行诉称，被告宋樑枝、黄翠华因向梧州市鸳江房地产开发有限公司购买位于梧州市西堤一路xx号xx房，向原告中国建设银行梧州分行申请借款150000元。双方于2001年9月18日签订了《个人住房借款合同》和《个人住房贷款委托扣款协议合同》各壹份，约定借款金额为150000元，借款期限为240个月（即2002年1月29日至2022年1月29日），按合同签订时利率水平每月还款额为1038.62元，原告通过被告在建行开立的扣款指定账户每月扣款偿还所发放的贷款本息。违约条款约定，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未足额偿还借款本息和相关费用等行为即构成违约，贷款人有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物和要求保证人履行保证责任。争议解决条款约定，因本借款合同引起争议，协商不成的向贷款人住所地人民法院起诉。借款合同签订后，原告已依约于2002年1月29日发放贷款150000元，双方还在梧州市房产管理局办理了商品房抵押登记，他项权证号为第4231635号。而被告在借款后，至2014年3月21日前均能正常还款，自2014年4月起不能正常按期足额偿还借款本息，经多次催收均没有还清拖欠的本金和利息，其行为已构成严重违约。原告现宣布，该笔贷款立即到期，两被告应立即清偿借款本金余额82384.74元及暂计至2015年3月16日的拖欠利息5066.25元，（以后的利息按双方借款合同约定的利率计至还清时止）共计87450.99元。为维护原告的合法权益。特诉请：一、依法判令解除原告与被告所签订的借款合同并判令被告立即清偿借款本金82384.74元及暂计至2015年3月16日的拖欠利息5066.25元（以后的利息按双方借款合同约定的利率计至还清时止），共计87450.99元；二、确认原告对抵押物梧州市西堤一路xx号xx房有优先受偿权。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、宋樑枝、黄翠华（曾用名黄丽华）身份证、户口簿、婚姻证明复印件，拟证明被告的主体资格；2、个人住房借款合同，拟证明双方于2001年9月18日签订了借款金额为150000元的借款合同；3、个人住房贷款委托扣款协议合同，拟证明双方于2001年9月18日签订了贷款委托扣款协议合同；4、梧州市房产管理局的房屋他项权证复印件，拟证明借款合同抵押物已办理商品房抵押权登记；5、个人贷款支付凭证复印件，拟证明建行银行梧州分行已于2002年1月29日发放贷款150000元；6、中国建设银行个人贷款对账单复印件，拟证明两被告没有按期足额偿还借款本息。
被告宋樑枝、黄翠华没有答辩，没有出庭应诉，也没有提交证据。
被告宋樑枝、黄翠华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的上述证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2001年9月18日，原告中国建设银行股份有限公司梧州分行（原中国建设银行梧州分行）与被告宋樑枝签订了《个人住房借款合同》和《个人住房贷款委托扣款协议合同》各壹份，约定被告宋樑枝向原告借款150000元，借款期限为240个月（即2002年1月29日至2022年1月29日），按合同签订时利率水平每月还款额为1038.62元。违约条款约定，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未足额偿还借款本息和相关费用等行为即构成违约，贷款人有权解除借款合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物和要求保证人履行保证责任。争议解决条款约定，因本借款合同引起的争议，协商不成的向贷款人住所地人民法院起诉。被告黄翠华（曾用名黄丽华）在共有人处签字同意将本合同项下的房屋用于抵押。借款合同签订后，原告已依约于2002年1月29日向被告宋樑枝发放贷款150000元。被告宋樑枝用借款购买位于梧州市西堤一路xx号xx房，并以借款所购房屋作抵押。双方还在梧州市房产管理局办理了商品房抵押登记。而被告在借款后，自2014年4月起不能正常按期足额偿还借款本息，原告催收未果而起诉到法院。被告欠原告借款本金82384.74元及暂计至2015年3月16日的拖欠利息5066.25元，（以后的利息按双方借款合同约定的利率计至还清时止）共计87450.99元。
另查明，原中国建设银行梧州分行于2004年10月14日更名为中国建设银行股份有限公司梧州分行。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告宋樑枝签订的《个人住房借款合同》和《个人住房贷款委托扣款协议合同》，是双方真实意思表示，内容合法，本院予以确认。被告宋樑枝、黄翠华在得到原告的借款后，应依合同的约定，分期归还借款，但被告没有依合同的约定归还借款，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。现原告提出解除原告与被告签订宋樑枝的《个人住房借款合同》并请求判令被告立即清偿借款本金82384.74元及暂计至2015年3月16日的拖欠利息5066.25元（以后的利息按双方借款合同约定的利率计至还清时止），共计87450.99元的诉讼请求，其请求符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。被告宋樑枝在借款时，用向原告贷款购买的梧州市西堤一路xx号xx房作抵押，黄翠华以共有上述房产作抵押，并办理抵押登记手续。原告请求确认其对抵押物梧州市西堤一路xx号xx房享有优先受偿权，其请求符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告宋樑枝于2001年9月18日签订的《个人住房借款合同》；被告宋樑枝返还借款本金82384.74元及暂计至2015年3月16日的拖欠利息5066.25元（以后的利息按双方借款合同约定的利率计至还清时止），共计87450.99元给原告中国建设银行股份有限公司梧州分行；
二、原告中国建设银行股份有限公司梧州分行对处置被告宋樑枝、黄翠华用作借款的抵押物梧州市西堤一路xx号xx房的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。
本案案件受理费1986元（原告已预交），由被告宋樑枝、黄翠华承担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 李棠在
人民陪审员 梁 栋
人民陪审员 王洁华
二〇一五年十一月六日
书 记 员 黄月瞳
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第（四）项：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。