湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桂阳法民初字第813号
原告桂阳县农村信用合作联社。
法定代表人何纯情，男，该社理事长。
委托代理人李积群，男，该社职员，特别授权。
被告王小飞，男。
被告李七兰，女。
被告王飞燕，男。
原告桂阳县农村信用合作联社诉被告王小飞、李七兰、王飞燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理。依法由审判员侯五英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桂阳县农村信用合作联社的委托代理人刘井生、被告王小飞、王飞燕到庭参加诉讼，被告李七兰经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂阳县农村信用合作联社诉称，被告王小飞因资金周转的需要于2006年11月27日向原告借款50万元。被告王飞燕及案外人肖波以自有门面向原告提供抵押担保。2012年9月11日，被告王小飞偿还了案外人肖波抵押担保部分的借款本息，剩余借款本金36万元及利息205356元至今未偿还。为保障原告资金安全，根据相关法律规定，特向法院起诉，请求依法判令：一、被告王小飞、李七兰共同偿还原告借款本金36万元，利息205356元，立案后至实际清偿之日的利息继续计算；二、原告就被告王飞燕抵押担保的桂阳县某某路X号＊＊＊号门面的变卖拍卖款享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼，原告向本院提供了如下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明原告的主体资格；
2、被告王小飞、李七兰、王飞燕身份证复印件，拟证明三被告身份；
3、被告王小飞个人贷款借据复印件，拟证明被告王小飞向原告借款50万元及还款部分本金和利息的事实；
4、被告李七兰的承诺书，拟证明被告李七兰与被告王小飞系夫妻关系，一切贷款债权债务愿共同承担的事实；
5、被告王飞燕2006年11月28日的承诺书，拟证明被告王飞燕同意将桂阳县城某某路X号门面为王小飞向信用社作抵押贷款的事实；2012年9月12日的承诺书，拟证明王飞燕对王小飞偿还肖波门面抵押担保权利价值部分的借款本息无异议，剩余部分的借款本息王飞燕仍然以原抵押担保的门面继续承担担保责任的事实；
6、抵押贷款合同、房权证桂阳字第XXXXXX**号房产证，拟证明被告王飞燕以自有房号为＊＊＊、建筑面积为206.59㎡的门面、肖波以自有某甲街&&号门面为被告王小飞向桂阳县农村信用合作联社的50万元贷款抵押担保，并办理了合法抵押担保手续的事实；
7、催收逾期贷款本息通知书，拟证明桂阳县农村信用合作联社于2012年9月11日向被告王小飞催款的事实。
被告王小飞对原告所诉事实无异议，但辩称贷款之后因为连续发生自然灾害，公司亏损导致没办法向员工发放工资，现无力偿还贷款，请求给予宽松的还款期限。
被告王飞燕对为王小飞借款抵押担保的事实无异议，但辩称为王小飞借款抵押担保已过诉讼时效，请求法院免除他的担保责任。
被告王小飞、李七兰、王飞燕未向本院提交证据材料。
经本院组织庭审质证，被告王小飞、王飞燕对证据1-7无异议。
根据双方当事人的举证、质证情况，本院认证如下：
证据1-7具有真实性、合法性、关联性，可作为本案的定案依据。
根据当事人的举证、质证和本院的认证情况，结合庭审中双方的陈述，本院查明事实如下：
被告王小飞因养鸽场资金周转的需要于2006年11月27日向原告借款50万元，约定利率月息8.4‰，借款期限于2008年11月27日到期。同日，被告王飞燕以其房权证桂阳第XXXXXX**号、房号＊＊＊、建筑面积206.59平方米坐落在城关镇某某路X号的门面、案外人肖波以其某甲街&&号门面为被告王小飞向原告提供抵押担保。直至2012年9月11日，被告王小飞偿还了案外人肖波抵押担保的那部分本金即14万元及利息后，所剩借款本金36万元及2009年12月31日以后该借款36万元的利息至今未偿还。2012年9月12日，被告王飞燕向桂阳县农村信用合作联社承诺：对王小飞偿还肖波门面抵押担保权利价值部分的借款利息无异议，剩余部分的借款本息王飞燕仍然以原抵押担保的门面继续承担担保责任。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷，合法的借贷关系应受法律保护。本案争议的焦点是被告王飞燕为被告王小飞借款的抵押担保是否已过诉讼时效。本院认为，原告桂阳县农村信用合作联社于2012年9月11日向被告王小飞送达了催收逾期贷款本息通知书后，被告王飞燕于2012年9月12日向原告承诺以原抵押担保的门面继续承担担保责任，该行为引起诉讼时效的中断，同时表明其愿意继续为王小飞的借款履行担保责任，故被告王飞燕主张抵押担保已过诉讼时效，并请求法院免除其担保责任的请求，本院不予支持。而原告桂阳县农村信用合作联社请求被告王小飞、李七兰共同偿还36万元的利息为205356元（计算至该案立案之日2014年8月21日止），该利息因不是按合同约定的月利率8.4‰计算的，其请求过高，对高于合同约定部分本院不予支持。
综上所述，原、被告签订的贷款借据、抵押贷款合同系双方真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力。贷款人应当按照合同约定的日期、数额提供借款，借款人应当按照合同约定的期限返还借款，支付利息。被告王飞燕以其房权证桂阳第XXXXXX**号、房号＊＊＊、建筑面积206.59平方米坐落在城关镇某某路X号的门面为被告王小飞向原告桂阳县农村信用合作联社提供抵押担保，被告王小飞不履行债务时，原告作为债权人有权就被告王飞燕抵押担保的该门面的拍卖款享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告王小飞、李七兰于本判决生效后一个月内一次性共同偿还原告桂阳县农村信用合作联社贷款本金人民币360000元，并从2010年1月1日起按月利率8.4‰支付利息至实际付清款项之日止；
若被告王小飞、李七兰在本判决规定的履行期间不能履行上述债务，原告桂阳县农村信用合作联社有权以被告王飞燕抵押担保的房权证桂阳第XXXXXX**号、房号＊＊＊、建筑面积206.59平方米坐落在城关镇某某路X号的门面的拍卖或者变卖款享有优先受偿权；
驳回原告桂阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币9534元，减半收取人民币4767元，由被告王小飞、王飞燕承担人民币4086元，由原告桂阳县农村信用合作联社承担人民币681元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
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审判员 侯五英
二〇一四年十一月十四日
书记员 张艳芳
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（五）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。