江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东民初字第00106号
原告李永芝。
委托代理人周厚德，江苏连政律师事务所律师。
被告连云港铭龙置业发展有限公司，住东海县晶都大道建设局院内（以下简称铭龙置业公司）。
法定代表人吕俊良，总经理。
�托代理人吕洲，东海县牛山法律服务所法律工作者。
原告李永芝与被告铭龙置业公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月31日受理后，依法由审判员温爱英独任审判，公开开庭进行了审理。原告李永芝及其委托代理人周厚德，被告铭龙置业公司的委托代理人吕洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李永芝诉称，2011年5月23日原被告签订商品房买卖合同，被告将位于晶御中央6号楼2单元806室以346633元销售给原告。原告按合同约定时间付清了房款，履行了合同义务。合同约定的交房期限为2012年12月31日前，如逾期交房被告每日支付交房价款万分之二的违约金。但被告迟迟未能交付，直至2013年7月23日通知原告交房并支付违约金，其中2013年6月30日至7月22日是按双倍支付的。被告在2013年7月23日不具备合同约定的要符合《东海县住宅小区交付使用管理暂行办法》规定的交付条件，因为被告直至2014年1月13日才取得《东海县住宅交付证书》，而此证书是交付的依据，取得此证书才具备交付条件。因此，被告2013年7月23日通知交付时形式交付而非实质交付，被告仍一直处于违约状态。又根据被告于2013年5月4日的承诺，“确保在2013年6月30日前交房，否则按合同双倍补偿标准执行”应属合同的组成部分。因此被告应当按交付房款每日支付万分之四的违约金给原告。基于以上事实，为维护原告的合法权益特诉，请求依法判令被告给付原告逾期交房违约金24264.3元。
被告铭龙置业公司答辩称，1、被告已于2013年7月23日书面通知原告交房，原告直到2014年4月30日才办理交接手续。2014年4月30日，原被告对逾期交房的时间共同确认为225天，双方已经就逾期交房补偿办法达成一致意见，原告对处理方案已经签字认可，涉案房屋已经实际交付，原告已经接受了涉案房屋，因此其再次要求支付逾期交付违约金没有事实和法律依据，依法应予驳回；2、原告诉讼请求不明确，其诉讼请求及理由中未明确要求支付的逾期交付违约金的起止时间及计算方法，请原告予以明确。
原告举证有，1、商品房买卖合同，证明原被告是商品房买卖合同的当事人，被告是适格被告，还证明商品房价款及约定的违约条款及房屋交付时间为2012年12月31日，交付应当符合东海县住宅小区交付使用暂行办法，至交付房屋之日被告应当取得东海县住宅小区交付证书；2、现金完税凭证，证明原告履行了交付房款的义务，原告不存在违约；3、业主收房须知，证明被告是2013年7月23日通知原告收房的，但原告并不知道被告未取得东海县住宅小区交付证书，被告属于违约交房，直至2014年1月13日被告才具备交付条件，被告违约时间为2013年7月23日至2014年1月13日；4、承诺书，证明被告如2013年6月30日后交房，应当向原告支付双倍的违约金，蒋延霞、刘山虎代表业主委员会签字予以确认；5、业主委员会通讯录，证明蒋延霞、刘山虎是业主委员会成员，也是大家推荐的代表；6、告示，证明未取得房屋交付使用证是违法的，被告应当在取得此证后交房；7、东海县住宅小区交付使用管理暂行办法，证明被告于2013年7月23日交房违反此办法，其后被告一直处于违约状态。
被告铭龙置业公司质证称，对证据1的三性均无异议，但是该合同当中的违约条款（第八、就条“出卖人逾期交付的违约责任”）已经实际变更为2013年7月23日之前被告应当承担的违约责任已经履行完毕，双方已经对此签字认可，对第八条中关于交付条件问题，也被2014年4月30日原被告双方签订的关于违约处理办法所变更；对证据2无异议；对证据3三性无异议，但是�好证明了被告已经在2013年7月23日书面通知原告交房，不能证明原告的观点；对证据4无异议；对证据5的三性均有异议，不符合证据的形式要件；对证据6的三性有异议，应提交原件；对证据7属于地方规定，不属于法律或法规，不能作为定案依据。
被告铭龙置业公司举证有，1、2014年4月30日原告亲笔签署的逾期交付补偿办法，该补偿办法中已经确认了违约的天数为225天，补偿总额为15598元，扣除交房时间应当交纳的费用1702元，原告实际领取了13896元，同事该证据也证明了原被告双方对商品房买卖合同第八、九条作出了实际的变更；2、晶御中央物业验收交接表、业主登记表、无业交付流程单、消防安全责任书、业主临时管理规约、装修申请表，这一组证据证明原告已经接收了房屋，视为实际交付。
原告李永芝质证称，1、对交接表的真实性无异议，但不能证明对合同�说的变更，同时被告未明确225天时从何日到何日，对应交费用一览表的真实性有异议，属于被告自行制作，未有原告签字确认，也没有加盖被告的公章，对验收交接表该表为复印件，不能作为证据使用；2、对业主登记表的真实性无异议，但不能证明原告已收房；3、对物业交付流程单、消防安全责任书的真实性无异议，同样不能证明被告交房的事实；4、业主临时管理规约的真实性有异议，系复印件，与本案没有关联性；5、装修申请表系复印件，不能作为证据使用。
经审理查明，2011年5月23日，原被告签订《商品房买卖合同》被告将晶御中央6号2-806室出售给原告。在该合同第八条，原被告双方约定，被告应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经单位工程质量分期验收合格，并符合《东海县住宅小区交付使用管理暂行办法》规定交付条件的商品房交付给原告。同时第九条亦规定，如被告逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付方价款万分之二（该比例不小于第（1）项中的比率）的违约金。后被告未按期交房。2013年5月4日，被告向原告所购商品房业主代表出具《承诺书》，承诺确保在2013年6月30日前交房，否则按合同双倍补偿标准执行（2013年6月30日前交房，按合同标准执行）。2013年7月23日，被告向原告李永芝发出《交房通知书》。2014年4月30日，原告李永芝与被告就其所购买商品房进行了验收交接，同日，原告以现金支票的方式领取了就被告逾期交付房屋补偿款人民币15598元。
以上事实有《商品房买卖合同》、《承诺书》、交房通知书、逾期交房补偿办法、晶御中央物业验收交接表、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，根据本案查明的事实，原被告对于被告逾期交房的补偿已经达成协议，原告已经签收被告因逾期交房所支付的补偿费用，并且就涉案房屋进行了交接。被告交付原告的涉案商品房，虽然有不符合双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付条件，原告在接收房屋后又以不符合交付条件要求被告承担迟延交付的违约责任无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告李永芝的诉讼请求。
案件受理费人民币607元，由原告李永芝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费人民币607。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行�梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 温爱英
二〇一五年三月二十五日
书记员 王 玥
附上诉须知：
根据有关法律、法规、司法解释之规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉的相关的权利、义务。上诉人自递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，本院依法报连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。本上诉须知与催交上诉费通知具有同等法律效力。
适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条，当事人对自己提出的主张，�责任提供证据。