江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初14923号
原告：徐垒垒，男，1985年1月2日生，汉族，户籍地邳州市，住江阴市。
委托诉讼代理人：华磊，江苏春申律师事务所律师。
被告：吴燕，女，1987年10月9日生，汉族，户籍地无锡市锡山区，住江阴市。
原告徐垒垒诉被告吴燕民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月4日立案后，依法由代理审判员顾成竹适用简易程序于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告徐垒垒的委托诉讼代理人华磊到庭参加诉讼，被告吴燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐垒垒向本院提出诉讼请求：1、判令吴燕立即归还借款本金10万元及以10万元为基数自2016年4月18日起至实际给付之日止按年利率18%计算的利息，并支付以10万元为基数自2016年10月19日起至实际给付之日止按年利率1.8%计算的违约金；2、判令吴燕赔偿律师费损失8000元；3、判令有权就吴燕的上述第1、2项债务以其所有的位于江阴市的房屋以折价或者拍卖、变卖所得在债权数额10万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由吴燕承担。审理中，徐垒垒撤回了关于违约金的诉讼请求。事实和理由：2016年4月18日，吴燕向其借款10万元并签订了《抵押设立协议》，约定借款利率为月息1.5%，借款期限六个月，吴燕以其所有的位于江阴市的房屋提供抵押担保。他履行出借义务后，吴燕一直未归还。为维护自己的合法权益，无奈具状诉至法院。
吴燕未作答辩。
本院经审理认定以下事实：2016年4月18日，吴燕向徐垒垒借款并出具借条一份，载明“借款金额10万元、于2016年5月18日前归还，如逾期未还，自愿承担按全部本息的千分之五每日支付违约金，并承担为实现此债权而产生的律师费、诉讼费和通讯费等费用，转账给指定账号6XXXX0”等内容。同日，徐垒垒以银行转账方式交付吴燕10万元。同日，徐垒垒作为抵押权人、吴燕作为抵押人和借款人签订《抵押设立协议》，约定“借款金额10万元，月息1.5%，借款期限自2016年4月18日至2016年10月18日止；吴燕将坐落于江阴市房屋作为借款的担保物抵押给徐垒垒，担保的主债权金额10万元，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”等内容。同日，徐垒垒与吴燕就江阴市房屋办理了《房屋他项权证》，房屋他项权利人徐垒垒，房屋所有权人吴燕，他项权利种类抵押，债权数额10万元。借款后吴燕未按约归还借款本息。
另查明，江阴市房屋产权登记簿上记载的所有权人为吴燕，无共有人。2016年1月22日，吴燕将该房屋设定最高额抵押，抵押给平安普惠融资担保有限公司，登记的债权数额为28.4万元，债务履行期限2016年1月21日至2021年1月21日。
2017年9月27日，为本案诉讼徐垒垒与江苏春申律师事务所签订了委托代理合同，该所指派华磊律师出庭参加本案诉讼，徐垒垒支付代理费0.8万元。
2017年11月4日，徐垒垒具状诉讼来院，要求吴燕归还借款本息、支付违约金等。审理中，徐垒垒撤回了关于违约金的诉讼请求。
以上事实，有借条、银行转账凭证、《抵押设立协议》、房屋他项权证、民事委托代理合同、律师费收据、律师费收费标准、江阴市不动产登记中心房产信息及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，徐垒垒与吴燕间10万元的借贷关系无法定无效情形，应认定为合法有效。吴燕结欠徐垒垒借款本金10万元及该款自2016年4月18日起至实际给付之日止按年率利18%计算的利息，事实清楚、证据充分，本院予以认定。吴燕经催讨未及时归还借款是纠纷的起因，对此，吴燕应承担继续履行之责。徐垒垒要求吴燕返还借款本金10万元及该款自2016年4月18日起至实际给付之日止按照年利率18%计算利息的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。徐垒垒与吴燕约定徐垒垒为实现债权而产生的律师费由吴燕承担，徐垒垒主张的律师费损失0.8万元未超过律师费收费标准，对徐垒垒的该诉讼请求，本院依法予以支持。关于优先受偿部分，徐垒垒与吴燕就江阴市房屋在江阴市住房保障和房产管理局产权监理处办理了抵押登记，抵押权有效设立，抵押担保的债权数额为10万元。就该房屋，因吴燕已于2016年1月22日与平安普惠融资担保有限公司就上述房屋办理了最高额抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，抵押权已登记的，应当按照登记的先后顺序进行清偿，徐垒垒对吴燕所有的位于江阴市房屋在前一顺序抵押权人清偿后的剩余价值的10万元范围内享有优先受偿权。徐垒垒撤回了关于违约金的诉讼请求，系其对自身权利的合法处分，本院予以尊重。吴燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其怠于行使自身的合法权利，由此产生的不利后果由其自己承担。
综上所述，徐垒垒在本案中的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴燕于本判决生效之日起10日内归还徐垒垒借款本金10万元及利息（自2016年4月18日起至实际给付之日止，按照年利率18%计算）；
二、吴燕应于本判决生效之日起10日内给付徐垒垒为本案支出的律师代理费0.8万元；
三、徐垒垒就上述第一、二项款项对吴燕所有的位于江阴市房屋折价或拍卖、变卖所得价款按抵押顺位享有优先受偿权（优先权在平安普惠融资担保有限公司之后）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2460元、减半收取计1230元（徐垒垒已预交），吴燕负担（徐垒垒同意其预交的案件受理费由吴燕向其直接支付，本院不再退还），于本判决生效之日起10日内直接给付徐垒垒。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 顾成竹
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 潘 佳
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》：
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。