湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初3819号
原告某某银行湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区。
负责人文爱华，行长。
委托代理人尚卿，男，某年某月某日出生，汉族，系该分行员工，住长沙市芙蓉区。
委托代理人尹顶，湖南竞翔律师事务所律师。
被告余某，男，某年某月某日出生，汉族，住湖南省华容县。
被告某某公司，住所地长沙经济技术开发区。
法定代表人吴某某，董事长。
委托代理人蔡某某，女，某年某月某日出生，汉族，系该公司员工，住长沙市开福区。
原告某某银行湖南省分行因与被告余某、某某公司发生金融借款合同纠纷，于2017年5月17日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员丁湘宁担任审判长，人民陪审员陶术光、楊楊参加评议的合议庭，于2017年10月30日公开开庭进行了审理，书记员徐晗担任庭审记录。原告某某银行湖南省分行的委托代理人尹顶、被告某某公司的委托代理人蔡某某到庭参加诉讼，被告余某经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告某某银行湖南省分行诉称：余某提供其名下位于长沙经开区某某房屋作为抵押，向某某银行湖南省分行借款33.2万元，在合同期内累计多期未按时足额偿还借款本息，构成违约。某某公司作为保证人，应对余某的债务承担连带担保责任。故诉至法院，请求判令：1、解除某某银行湖南省分行与余某签订的合同个人住房(商业用房)借款合同；2、余某立即偿还某某银行湖南省分行借款本金317743元,借款利息2583.84元,罚息12.37元,本息合计320339.21元(利息暂计至2017年05月04日,此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止);3、余某承担某某银行湖南省分行为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费16017元;4、某某银行湖南省分行对余某向某某银行湖南省分行提供抵押的位于长沙经开区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权;5、某某公司在上述借款本息及某某银行湖南省分行为实现债权的费用内承担连带清偿责任;6、余某、某某公司承担本案的全部诉讼费及其他费用。
被�余某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，本院视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
被告某某公司辩称：根据某某银行湖南省分行与余某签订的借款合同，应由余某清偿全部借款本息及相关费用，而非由某某公司承担。且余某已经将某某房屋作为抵押，某某公司不再承担保证责任。
经庭审当事人举证，质证，本院认证，确认以下证据材料可以作为本案的证据：个人住房（商业用房）借款合同，个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，个人贷款支付凭证，房屋预告登记证，个人贷款对账单，委托代理协议和律师费发票，某某银行湖南省分行和某某公司的陈述等。
经审理认定的上述证据，可证明如下事实：某某银行湖南省分行与某某公司于2015�4月18日签订一份个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定某某公司愿意为某某银行湖南省分行与因购置座落于长沙经开区某某项目所属之住房和商业用房房产而与某某银行湖南省分行发生借贷关系的全部债务人，于2015年4月18日至2018年4月18日期间，所形成的一系列债权提供最高额（限额3.5亿元）保证。担保范围：贷款本金、利息（含复利和罚息）违约金、赔偿金、垫付的有关手续费和杂费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。保证方式为连带责任保证。保证期间：自某某银行湖南省分行与债务人签订个人住房（商业用房）借款合同之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定了其他相关事宜。�某银行湖南省分行、某某公司在合同上加盖了印章。
2015年8月25日，某某银行湖南省分行与余某签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：某某银行湖南省分行向余某发放贷款33.2万元，期限为240个月，自2015年8月30日起至2035年8月30日止；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月每月借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；采用等额本息还款方法，每月还本息2265.08元；余某应按合同约定每月按时、足额偿还借款本息，若未按时足额偿还借款本息，某某银行湖南省分行有权解除合同，宣布合同项下未偿还款项立即到期，并承担因其违约造成的损失；余某提供其名下位于长沙经开区某某房屋为上述借款本息及实现债权的费用作担保；合同还约定了其他事项。合同签订后，某某银行湖南省分行依合同约定于2015年8月28日向余某发放了33.2万元借款，抵押房屋于2015年9月11日进行了预告登记。但余某未按约定履行还款义务，在合同期内累计多期未按时足额偿还借款本息，截至2017年10月26日，余某拖欠本金2692.82元、利息3827.29元、罚息43.62元。另外尚有未到期本金310634.67元。某某银行湖南省分行因催收无果，遂诉至本院。
某某银行湖南省分行与湖南竞翔律师事务所签订一份委托代理协议，委托湖南竞翔律师事务所代理本案的诉讼事宜，并向湖南竞翔律师事务所实际支付律师代理费16017元。
本院认为：某某银行湖南省分行与余某签订的个人住房（商业用房）借款合同、与某某公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均是当�人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效。某某银行湖南省分行已依约向余某发放借款，但余某未按约定足额履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任。双方约定的解除合同、提前偿还未到期全部借款本金的条件已成就，故某某银行湖南省分行据此提出解除合同、要余某提前偿还未到期借款本金及支付逾期本金、利息、罚息和为实现债权花费的合理律师费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因某某银行湖南省分行至今未收到抵押房屋的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，根据合同约定某某公司的连带担保责任不能免除。故某某银行湖南省分行要求某某公司承担连带担保责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。某某银行湖南省分行虽然对余某抵押房屋进行了预告登记，但没有取得抵押房屋的他项权利证书，不享有对抵押房屋处置的优先受偿权，故某某银行湖南省分行提出对余某抵押房屋的处置在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告某某银行湖南省分行与被告余某于2015年8月25日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告余某向原告某某银行湖南省分行支付未到期借款本金310634.67元，逾期本金2692.82元、利息3827.29元、罚息43.62元（利息、罚息已计�至2017年10月26日，自2016年10月27日起的利息按合同约定的逾期贷款利率，计算至借款清偿之日止）；
三、被告余某向原告某某银行湖南省分行支付为实现债权花费的律师代理费16017元；
四、被告某某公司对上述判决第二、三项款项的给付承担连带清偿责任；
五、驳回原告某某银行湖南省分行其他的诉讼请求。
上述判决第二、三、四项给付义务，限被告余某、某某公司于本判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6345元，公告费560元，合�6905元，由被告余某、某某公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 丁湘宁
人民陪审员 陶术光
人民陪审员 楊 楊
二〇一七年十月三十日
书 记 员 徐 晗
附：本判决引用的法律条文原文
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人�以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担�法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不�庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。