四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1902民初3671号原告：顾健（系原告饶志琼之夫），男，生于1963年，汉族，大专文化，教师，住巴中市巴州区。原告：饶志琼，女，生于1965年，汉族，高中文化，退休职工，住巴中市巴州区。委托（特别授权）代理人：顾健，男，生于1963年，汉族，大专文化，教师，住巴中市巴州区。被告：巴中置信投资有限公司法定代表人：林维，�公司总经理。住所地：四川巴中经济开发区桥河路*号。委托（特别授权）代理人：柏德洪，男，生于1972年，汉族，大学文化，巴中置信投资有限公司总经理助理，住成都市青羊区。原告顾健、饶志琼与被告巴中置信投资有限公司（以下简称“置信投资公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告暨原告饶志琼的特别授权委托代理人顾健，被告置信投资公司的特别授权委托代理人柏德洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾健、饶志琼诉称：2014年12月28日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，合同约定被告将其开发的位于巴中市�州区后坝小区环山片区X组团的X楼X号车库出售给原告。该车库地上0层，地下3层，该房屋建筑面积34.82平方米，土地使用年限自2013年2月20日至2083年2月20日止。合同约定的交付时间为2016年8月1日，交付时应当符合的条件为：1、已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。合同签订后，原告严格按照合同的约定时间一次性向被告支付了购房款，完成了合同约定的付款义务。合同约定的交付时间期满后，被告却以各种理由拒绝向原告交付房屋，经原告多方了解，被告并未按合同约定建设施工车库，根本无法向原告交付合同约定车库。此后，原告多次要求被告与原告协商解决，但是被告却拒绝原告的请求，并拒绝向原告支付房款。综上，为维护原告的合法权益，故起诉来院，请求：判决解除原、被告于2014年12月28日签订的《商品房买�合同》及其补充协议；判令被告退还原告购房款80000元，并支付利息（利息按年息6%计算，自2014年12月28日起至付清之日止，至起诉之日止暂计13000元）；判令被告承担本案案件受理费等全部费用。被告置信投资公司辩称：一、我们公司不同意解除合同。二、我们公司也不同意退还原告购房款及支付利息。理由如下：车位的商品房买卖合同我们是有合同以及补充协议来作依据的，是双方签字盖章的，是具有法律效力的；其次，买受人按照合同约定按时交付了购房款，作为合同的出卖人，我们是在2016年10月27日通过建设工程规划验收满足了合同交付的要件，然后在2015年12月30日就取得了房屋面积测绘报告，这两个要件具备之后我们在2016年10月27日之前就通知买受人携带相关手续来收取车库，但是买受人以各种理由到现在也没有办理�房的手续；如果能协商达成一致这个事情我们就不追究，如果不能达成一致我们就要追究原告方不收房所造成的我方损失。经审理查明：被告置信投资公司开发建设了位于巴中市巴州后坝环山片区“置信·逸都花园”项目。2014年12月28日，原告顾健、饶志琼与被告置信投资公司签订了《商品房买卖合同》编号：（备案号：XXXXX）约定：一、二原告购买了置信·逸都花园X区X栋X层X号钢混结构车库一个（建筑面积34.82㎡），总价80000.00元。二、采取一次性付款方式付款。三、出卖人应当在2016年08月01日前向买受人交付该商品房，交付时应当符合第1、2项所列条件；商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、�商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书。四、逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在60日之内……。（2）逾期超过60日后，买受人有权退房，买受人退房的，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日其至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。五、交接手续（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间�地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：……。同日（2014年12月28日），原告顾健、饶志琼与被告置信投资公司又签订了《商品房买卖合同》补充协议对相关约定进行了进一步约定。2015年1月3日，被告置信公司向原告绕志琼出具收据（NO:0021735),载明：收到绕志琼、顾建巴中置信—后坝逸都花园—逸都花园X区X区X区车库X楼款10000.00元；楼款70000.00元，合计金额大写捌万元整，￥80000.00元。庭审中，二原告称被告未书面通知其交付案涉车库，且被告未交付车库。庭审结束后，原、被告共同到巴州区后坝小区环山片区X组团对被告称交付的车库进行了现场指认，二原告称交付车库不符合约定条件。被告置信投资公司委托了巴中银河房地产测绘有限公司（以下简称“银河测绘公司”）于2015年12月30日对置信·逸都花园X区地下室进行现场实测。银河测绘公司出具了《四川省房屋面积测绘报告》[房产实测报（2015）第031号]。二原告提交了其委托四川毫达律师事�所于2017年8月20日给被告置信公司出具的川毫达律函字（2017）第63号律师函。该函件载明：正式通知被告置信公司解除《商品房买卖合同》及补充协议，并要求被告置信公司退还车库购房款以及支付银行利息和违约金的相关事宜。同时查明，二原告于1985年12月3日登记结婚。上述事实，有原告陈述，被告答辩，《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》补充协议，《四川省房屋面积测绘报告》，川毫达律函字（2017）第63号律师函及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。本院认为，原、被告于2014年12月28日签订的案涉车库的《商品房买卖合同》系方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，系合法有�的合同。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。现二原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议。我国合同解除协议解除、约定解除和法定解除。二原告主张没有收到被告书面的交付车库的通知，但这不是该《商品房买卖合同》及其补充协议的主要义务，二原告与被告也没有就此约定为解除条件，同时原告主张被告指认交付的车库不符合案涉《商品房买卖合同》及补充协议，但是从其所举的证据不能看出，被告指认交付的车库与《商品房买卖合同》及其补充协议不一致，故被告不构成根本性违约，不符合法定解除条件。此外，二原告称被告置信投资公司交付车库没有取得规划验收合格证，但是二原告和被告签订的案涉车库的《商品房买卖合同》及补充协议没有就此约定为解除合同的条件，即不符合约定解除条件；同时事后二原告与被告没有就此达成协议，解除案涉车库的《商品房买卖合同》及其补充协议，即不符合协议解除的条件。此外，关于二原告主张被告没有按照合同约定建设车库，二原告没有提供相应得证据佐证，本院不予采信。同时，二原告称被告交付的车库的土地用途和使用年限不符合约定，但是没有提供相应的证据，本院不予采信，故综合上述几方面二原告要求解除与被告于2014年12月28日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，要求被告返还购房款和利息的诉请，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：判决驳回原告顾健、饶志琼全部诉讼请求。本�案件受理费1800元，由原告顾健、饶志琼负担。本如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  何知梦人民陪审员  赖金华人民陪审员  张丛志二〇一七年十二月二十九日书 记 员  张鑫媛