哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）里民一民初字第198号
原告哈尔滨锅炉供暖经营有限责任公司，代码42412918-2。
法定代表人孔亮，经理。
委托代理人冯春龙，黑龙江冰都律师事务所律师。
被告郭锦，女，1969年2月3日出生，汉族，哈尔滨市金源经贸有限公司经理，住哈尔滨市道里区东风街128号3单元202室。
委托代理人郭顺，黑龙江航远律师事务所律师。
原告哈尔滨锅炉供暖经营有限责任公司与被告郭锦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨锅炉供暖经营有限责任公司委托代理人冯春龙，被告郭锦及委托代理人郭顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年10月24日，原、被告双方签订房屋租赁协议一份，约定：被告承租原告位于哈尔滨市道里区东风街69号房屋一处，年租金为3000元，租期为三年（2009年11月4日至2012年11月4日）。租赁协议签订后，被告仅向原告交纳一年租金，之后租金至今未付。2012年11月4日租期届满后，原、被告再未签订书面房屋租赁协议，但被告继续使用原告的房屋至今，此间被告也未向原告交纳租金。2014年6月，原告通知被告支付拖欠的租金，并要求被告在一周内迁出该房屋，但被告对此不予理睬。故请求判令被告支付拖欠的房租金12000元；判令解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告立即从原告的房屋迁出并将该房屋交还给原告。
被告辩称：1、被告不同意解除原、被告之间的房屋租赁合同，双方应该继续履行租赁合同；2、被告不存在拖欠原告租金的问题；3、原告租给被告的房屋，原是供热用的锅炉房，由于改造集中供热，锅炉房闲置对外进行出租，被告租赁原告锅炉房后，支出大量资金对房屋进行装修并改造后进行使用；4、被告租赁原告房屋时，原告认可被告对该房屋进行的装修改造，如果原告收回房屋应赔偿装修损失费。
原告为证明其主张的成立，在举证期内向本院提交并当庭出示了以下主要证据：
证据一、房屋所有权证（哈房权证里第00564**号）。意在证明本案诉争房产所有权人为原告。
证据二、2009年10月24日房屋租赁协议。意在证明2009年10月24日双方签订租赁合同，协议约定原告将本案争议房产租给被告使用，从2009年11月4日至2012年11月4日，租期3年，年租金3000元，从2012年11月4日之后双方没有在签订租赁合同。
证据三、送达解除租赁合同的录像。意在证明2014年7月原告已经向被告正式通知要求支付拖欠通知，并要求解除租赁关系。
被告为支持其抗辩理由的成立，在举证期内向本院提交并当庭出示了以下主要证据：
证据一、双方于2006年10月24日签订的房屋租金协议（复印件）。意在证明：1、原告同意被告对其出租的房屋进行装修；2、当时原告的经办人为韩英民；3、韩英民可以证明这个房屋非常破旧。
证据二、五张黑龙江省单位往来资金结算票据。意在证明被告自2006年11月24日开始交的租金，已经交到2010年11月4日。
证据三、韩英民的电话录音。意在证明租赁给被告的房屋，当时状态非常破旧，需要开大门和进行装修才可以使用，原告当时认可被告进行装修，原告当时承诺只要被告继续使用，就同意继续租给被告，如果原告要收回房屋，对被告装修损失进行赔偿。
证据四、原告单位当时负责三产业的韩英民出具的书面补充说明。意在证明当时合同是由韩英民经办签订，并且同意被告进行装修，如果原告收回房屋应对被告进行补偿。
被告对原告出示的证据质证意见为：对证据一的真实性无异议。对证据二的真实性无异议，但该证据证明租金已交到2010年11月4日，房屋协议后附一张票据。对证据三的真实性无异议。但对证明的问题有异议，被告并没有收到原告发出的律师函，并不知道催收租金，而且在此过程中被告明确表示要求交付租金，原告对此没有答复。
原告对被告出示的证据质证意见为：对证据一的真实性无异议，但对证明的问题有异议，合同中没有明确同意被告对房屋进行装修和改造。对证据二无异议，但票据上最后的缴费时间是2009年11月9日。对证据三有异议、韩英民是2006年合同的经办人，双方之间的权利义务在合同中有约定，在录音中所涉及的内容并不是韩英民的工作范围，原、被告之间的合同是2009年签订的，2009年合同对房屋租金重新约定，这时韩英民不是该合同的经办人，韩英民所提到的内容，都是之前合同范围内容，从录音中无法核实是否韩英民所述。对证据四真实性有异议。无法确定是否是韩英民本人签名，具体时间体现不出来，证人没有出庭的情况下，单纯的一份书面证言，是不能成为认定案件事实的依据的，此房屋被告使用至今有九年的时间，即使有装修和改造，也应充抵使用价值。
本院对原告出示证据的认证意见为：证据一至证据三，均有真实性与合法性，且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院对被告出示证据的认证意见为：证据一与证据二，均具有真实性与合法性，且与本案具有关联性，本院予以采信。证据三与证据四，因证人没有出庭进行质证，且原告对证人证言予以否认，故本院对证据三与证据四不予采信。
根据原、被告的当庭陈述和辩解及对双方提供证据的质证、认定，本院确认如下事实：
原告系哈尔滨市道里区东风街69号房屋（建筑面积175.75平方米）产权人。2006年10月24日，原、被告签订房屋租赁协议一份，该协议主要约定：原告将位于哈尔滨市道里区东风街69号房屋出租给被告使用，租赁期限为三年（2006年11月5日至2009年11月4日），年租金3000元；被告在租赁期间不得转让或转租他人，租用期满如继续租用须提前两个月通知原告，如不继续租用，安装在墙上、地面、天棚的各种设施不得拆除、无偿地归原告所有。2009年10月24日，原、被告又签订房屋租赁协议一份，该协议主要约定：道里区东风街69号房屋出租给被告使用，租赁期限为三年（2009年11月4日至2012年11月4日），年租金3000元；租用期满如继续租用须提前两个月通知原告，如不继续租用，安装在墙上、地面、天棚的各种设施不得拆除、无偿地归原告所有。上述房屋租赁协议书签订后，被告从2006年11月5日至2010年11月4日共交纳租金12000元。2010年11月5日至2014年11月5日的租金12000元，被告今未向原告交纳。现哈尔滨市道里区东风街69号房屋仍由被告占有使用。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，应属合法有效。在本案中，原、被告双方所签订的房屋租赁合同期限届满后，双方未再续签房屋租赁合同，而被告仍继续占有使用原告出租房屋，故双方租赁合同应更改为不定期租赁合同，原告作为不定期租赁合同的出租人，可以随时要求解除原、被告之间的租赁合同。故原告请求解除原、被告之间的租赁合同，被告从其出租的房屋中迁出并将该房屋交还给原告，以及给付拖欠的房租金12000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告关于不拖欠原告房租金及不同意解除双方租赁合同的辩解，无事实与法律依据，本院对其抗辩理由不予采信。被告关于对原告出租的锅炉房投入大量资金进行装修和改造，如原告收回房屋应对被告赔偿装修损失的抗辩，因原、被告在签订房屋租赁协议中，对安装在墙上、地面、天棚的各种设施不得拆除、无偿归原告所有已明确约定，故本院对被告上述辩解主张不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，第二百三十六条的规定，判决如下：
一，解除原告哈尔滨锅炉供暖经营有限责任公司与被告郭锦签订房屋租赁协议；
二、被告郭锦于本判决生效十五日内从哈尔滨市道里区东风街69号房屋中迁出，将该房屋交还给原告哈尔滨锅炉供暖经营有限责任公司；
三、被告郭锦于本判决生效十五日内给付原告哈尔滨锅炉供暖经营有限责任公司房租金12000元
如果未按本判决指定的期间履行给付非金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元由被告郭锦负担（此款原告哈尔滨锅炉供暖经营有限责任公司已预交，被告郭锦于本判决生效之日起十五日内给付原告哈尔滨锅炉供暖经营有限责任公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 赵德成
人民陪审员 杨婷玉
人民陪审员 郭道胜
二〇一五年五月八日
书 记 员 于海洋