山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0211民初11648号
原告：青岛银行股份有限公司经济技术开发区支行，住所地：青岛经济技术开发区。
代表人：秦莉，该行行长。
委托诉讼代理人：匡荣兵，该行职工。
被告：王宗进，男，****年*月**日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
被告：管秀红，女，****年*月**日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
被告：青岛聚豪电子有限公司，住所地青岛经济技术开发区。
法定代表人：王宗进。
原告青岛银行股份有限公司经济技术开发区支行与被告王宗进、被告管秀红、被告青岛聚豪电子有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人匡荣兵到庭了参加了诉讼，被告王宗进、被告管秀红和被告青岛聚豪电子有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛银行股份有限公司经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王宗进偿还原告借款本息共计1237725.09元（利息计算到2017年7月9日）及自2017年7月10日起至被告全额履行还款义务之日止的利息、罚息和复利；2、判令被告管秀红、被告青岛聚豪电子有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告王宗进抵押的房屋处置款项有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由三被告承担。事实和理由：2013年8月28日，原告与被告王宗进签订《个人授信循环借款合同》一份，同时与被告王宗进、被告管秀红和被告青岛聚豪电子有限公司签订《个人最高额担保授信合同》一份。合同约定原告贷给被告王宗进100万元，被告管秀红承诺共同还款，被告王宗进提供了房屋抵押担保，被告青岛聚豪电子有限公司提供了连带责任保证担保。合同签订后，原告依约为被告王宗进发放贷款100万元，被告王宗进未按约足额偿还借款本息，截止到2017年7月9日，被告共拖欠原告借款本息共计1237725.09元。
被告王宗进未作答辩。
被告管秀红未作答辩。
被告青岛聚豪电子有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了青岛银（开发区）个授循借字（****）第（***）号《个人授信循环借款合同》、青岛银（开发区）个担授字（****）第（***）号《个人最高额担保授信合同》、个人借款凭证、抵押他项权证、贷款余额查询表各一份及个人贷款逾期催收函六份等证据。被告未到庭质证，经开庭审查，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月28日，原告与被告王宗进签订了编号为青岛银（开发区）个授循借字（****）第（***）号《个人授信循环借款合同》，循环借款本金最高额度为100万元，合同授信期限36个月，自2013年8月28日到2016年8月28日止。在本合同约定的循环借款本金最高额度和循环借款期限内，借款人可一次或分次申请循环使用借款，但使用中尚未清偿的借款本金余额之和不得超过循环借款本金最高额度。本合同项下借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，每笔借款已适用借款利率执行满6个月后，按中国人民银行调整后同期限档次贷款基准利率和该笔借款适用的初始借款利率浮动比例确定新的借款执行利率。借款人未能按照约定按期足额偿还任何一期借款本息的，贷款人对逾期借款本息自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至逾期本息清偿为止。
2013年8月28日，原告与被告王宗进、被告管秀红、被告青岛聚豪电子有限公司签订了青岛银（开发区）个担授字（****）第（***）号《个人最高额担保授信合同》。授信人根据受信人的申请，同意提供授信，担保人（含保证人、抵押人）自愿为此提供担保，最高授信额度为100万元，授信期限36个月，自2013年8月28日到2016年8月28日止，担保方式为最高额保证加最高额抵押，由被告王宗进提供位于青岛开发区黄浦江路***号锦湖园小区*号楼*单元***室房产作为抵押担保，由被告青岛聚豪电子有限公司提供连带责任保证。担保的范围包括本合同项下借款本金余额及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、授信人实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等费用）以及受信人应向授信人支付的其他款项。担保合同还约定无论授信人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由受信人自己提供、授信人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，授信人均可直接要求保证人按照合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人不提出任何异议。同时，双方还约定被告管秀红为本笔授信的共同还款人。
上述二份合同签订后，原告于2013年9月4日给被告王宗进发放了个人循环贷款100万元，借款到期日为2014年9月4日，借款利率为年利率7.8%。贷款到期后，被告王宗进未按约足额还款，仅偿还原告借款本金35500.91元。2015年3月21日、2015年12月2日、2016年2月24日、2016年5月20日、2016年12月8日、2017年5月4日，原告共6次向被告王宗进发出了个人贷款逾期催收函，该被告仍未偿还借款本息，截至到2017年9月25日，被告王宗进共欠原告借款本金964499.09元、利息6716.67元和罚息284395.06元。被告管秀红和被告青岛聚豪电子有限公司亦未偿还。
另查明，2013年9月2日，被告王宗进到青岛市黄岛区（原青岛开发区）城市建设局对位于青岛市黄岛区黄浦江路***号*栋*单元***室房屋办理了正式抵押登记，抵押权证号为：青房地权市他字第2013109642号。
本院认为，原、被告签订的《个人授信循环借款合同》和《个人最高额担保授信合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予维护。原告按约发放贷款后，被告王宗进未按约偿还借款本息，已构成违约，应按约承担逾期还款的违约责任。被告管秀红作为该笔债务共同还款义务人，其应按其承诺对被告王宗进所欠原告全部借款本息等债务承担共同清偿责任，被告青岛聚豪电子有限公司作为该笔借款的连带责任保证人，其应对被告王宗进所欠原告全部借款本息等债务承担连带清偿责任。故原告要求三被告偿还全部借款本金、利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告王宗进自愿以其名下房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权已经设立，故原告要求对被告王宗进所有的位于青岛市黄岛区黄浦江路***号*栋*单元***户房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王宗进、被告管秀红于本判决生效之日起十日内共同偿还原告青岛银行股份有限公司经济技术开发区支行借款本金964499.09元、利息6716.67元、罚息284395.06元及逾期借款利息（以所欠借款本金为基数，自2017年9月26日起至实际给付之日止，利率按原被告双方签订的青岛银（开发区）个授循借字（****）第（***）号《个人授信循环借款合同》的约定计算）。
二、原告对被告王宗进提供的位于青岛市黄岛区黄浦江路***号*栋*单元***户房房（抵押权证号青房地权市他字第××号）享有抵押权，就该抵押房屋的折价、变卖、拍卖价款优先偿还上述第一项债务。
三、被告青岛聚豪电子有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15940元，减半收取7970元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 吴应元
审判员 赵玉京
审判员 吕莉莉
二〇一七年九月二十六日
书记员 杨秀敏