宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第1476号
原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行，住所地位于大武口区朝阳东街89号。
负责人冯建军，系中国建设银行股份有限公司石嘴山分行行长。
委托代理人陈兵，男，1971年6月12日出生，汉族，系中国建设银行股份有限公司石嘴山分行客户经理。
被告杨爱君，女，1962年4月30日出生，汉族，系神华宁煤集团大峰矿退休工人，住惠农区。
被告郑天川，男，1960年12月21日出生，汉族，无业，住惠农区。
原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被告杨爱君、郑天川金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理。依法由审判员周宁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行委托代理人陈兵，被告杨爱君到庭参加诉讼。被告郑天川经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2007年5月30日向原告申请个人额度借款最高额抵押贷款28000元，抵押物为被告所有的位于惠农区某小区＊＊＊号住房。原告经调查落实同意对被告发放贷款，借款额度有效期为五年，签订了《住房公积金借款合同》，并办理了房产和土地的他项权利证书。原告于2007年5月30日向被告发放贷款28000元，贷款到期后被告未按合同约定偿还借款本息。截止到2014年5月30日，被告尚欠原告本金7962.06元及利息269.44元，罚息1331.3元，合计9562.8元。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求：1、判令被告偿还尚欠原告借款本金7962.06元及利息269.44元，罚息1331.30元，合计9562.80元，暂结付至2014年5月30日，2014年5月30日后产生的利息判决利随本清；2、判决原告与被告签订的2007-500225号最高额抵押合同，原告享有依法追要被告抵押的房屋所得价款，原告依法享有优先受偿权；3、本案诉讼费、执行费、评估费和拍卖费由被告承担。
被告杨爱君辩称，借款属实，尚欠数额也属实，但因经济困难没有按时偿还。
原告为支持其诉讼主张在举证期限内向法庭提交以下证据，被告杨爱君的质证意见及本院的认证意见：
住房公积金借款合同一份、公积金审批表一份、房产证一份、土地证一份、抵押权证书一份、借款借据一份，证明2007年5月30日，二被告与原告签订公积金借款合同，被告向原告申请贷款28000元，期限5年，现已到期；同时证明抵押权证书中所载的被告所有的房屋已经抵押给原告，并办理了抵押登记；原告于2007年5月30日已发放贷款。
被告杨爱君对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院对原告证据的认证意见为，原告以上证据形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对证据证明的事实本院予以确认。
被告杨爱君在举证期限内未向法庭提交证据。
被告郑天川未到庭参加诉讼，无答辩意见，无质证意见，在举证期限内未向法庭提交证据。
根据原、被告的当庭陈述、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2007年5月30日，原告与被告杨爱君签订《住房公积金借款合同》，约定被告向原告借款28000元，借款期限自2007年5月30日至2012年5月29日，贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款月利率3.675%，借款逾期罚息为每日万分之二点一，还款采用等额本息还款方式，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息526元，同时被告杨爱君以登记其名下的位于惠农区某小区＊＊＊号房屋（石房权证惠农字第＊＊＊＊**号）为借款提供抵押，被告郑天川作为配偶在抵押人处签名确认，并办理了抵押登记；同时还约定了其他权利义务。合同签订后，原告随即发放贷款。后因被告未依约还本付息，截止到2014年5月30日尚欠原告借款本金7962.06元、利息269.44元、罚息1331.30元，合计9562.80元，原告为此诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告杨爱君签订的住房公积金借款合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放贷款，被告杨爱君亦应按照约定期限履行偿还借款本息义务，现其逾期还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，现原告要求其偿还借款本息9562.80元的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告杨爱君在与被告郑天川夫妻关系存续期间对外举债，该笔借款应为夫妻共同债务，被告郑天川应共同偿还。故原告请求被告郑天川偿还借款本息的诉讼请求本院亦予支持。被告杨爱君、郑天川以位于惠农区某小区＊＊＊＊号房屋为借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告要求就抵押房屋所得价款优先受偿的诉求成立，本院予以支持。原告请求的执行费、评估费、拍卖费属尚未发生的费用，本院不予支持。原告要求2014年5月30日之后产生的利息利随本清的诉求不明确，本院不予支持。被告郑天川经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对所享有的抗辩权、质证权的放弃行使，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨爱君、郑天川于本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行借款本金7962.06元、利息269.44元、罚息1331.30元，合计9562.80元；
二、如被告杨爱君、郑天川未按上述第一项确定内容履行偿还义务，原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行享有就拍卖、变卖位于惠农区某小区＊＊＊号房屋价款优先受偿的权利；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨爱君、郑天川负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 周 宁
二〇一四年七月二十二日
书记员 宋娜娜
附：本案适用法律条款如下
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。