广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第2066号
原告：熊镜清，男，1967年3月21日出生，汉族，住中山市东区。
委托诉讼代理人：张艳娜，广东任允律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许艾玲，广东任允律师事务所实习律师。
被告：谭裕志，男，1971年10月3日出生，汉族，住广东省云浮市云安县。
被告：麦燕玲，女，1970年4月20日出生，汉族，住广东省云浮市云安县。
被告：黄雄伟，女，1973年5月4日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。
被告：谭裕平，女，1970年7月28日出生，汉族，住广东省云浮市云安县。
被告：云浮市祥新合成材料有限公司，住所地广东省云浮市云浮硫铁矿牧羊机械厂制氧车间办公室。
法定代表人：谭裕平。
被告：广东天马山山泉饮料有限公司，住所地广东省云浮市云安县南盛镇黎明村委员会天马山内。
法定代表人：谭裕志。
原告熊镜清诉被告谭裕志、麦燕玲、黄雄伟、谭裕平、云浮市祥新合成材料有限公司（以下简称祥新公司）、广东天马山山泉材料有限公司（以下简称广东天马山公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊镜请的委托诉讼代理人张艳娜到庭参加诉讼，被告谭裕志、麦燕玲、黄雄伟、谭裕平、祥新公司、广东天马山公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭裕志立即向原告清偿借款本金1000万元及利息（利息以实际欠款额1000万元为本金，按月息2.5%从2014年4月18日起计至实际清偿之日止）；2.判令被告谭裕志承担原告为追偿本案债权支付的律师代理费280000元；3.判令被告麦燕玲、黄雄伟、谭裕平、祥新公司、广东天马山公司对被告谭裕志的前述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2014年4月17日签订了《借款合同》（合同编号：ZS2014041701）约定，被告谭裕志因经营周转需要，从原告处借款1000万元，该款项原告通过转账及现金方式已全部支付完毕。谭裕志承诺借款三个月，每月利率为2.5%，若谭裕志违约，另按日0.5%支付违约金。但谭裕志自收借款后，不但每月没有按时支付利息，借款期限届满后，也无力清偿本金。2015年1月29日，谭裕志向原告出具了《还款计划》书，承诺分两期于2015年12月31日前清偿全部费用，但自2015年5月底，原告已联系不上谭裕志，到谭裕志的住址及办公场所也均被告知不知去向，且公司已转让他人，不再经营。经原告了解，谭裕志现已负债累累，很多债权人已陆续起诉至人民法院，谭裕志于约定还款之日还清欠款的能力明显降低，且有不能还清欠款的现实危险，已严重损害到了原告的合法权益。因麦燕玲、黄雄伟、谭裕平、祥新公司、广东天马山公司均为谭裕志的连带保证人，依法亦应承担连带清偿责任。
诉讼中，原告增加如下诉讼请求：原告对被告谭裕志的抵押物（位于云安县××都镇车田坝房地产权证号00××33及安0000000034两套房屋）及被告广东天马山公司的抵押物（位于云安县××都镇车田坝房地产权证号为安0000000032的房屋）享有折价、或以拍卖、变卖该财产的价款优先清偿本案借款本息、律师费、诉讼费以及实现债权产生的所有的费用的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.身份证、户口本、结婚证复印件及工商登记资料各1份；2.借款合同1份；3.中国建设银行转账凭证、中国工商银历史明细清单、中国光大银行历史账户交易明细各1份；4.还款计划2份；5.房地产他项权证3份；6.委托代理合同及律师费发票各1份；7.企业信用信息公示系统查询资料;8.情况说明、企业机读档案变更登记资料及企业机读档案登记资料各1份。
被告谭裕平、祥新公司在法定答辩期限内未提交书面答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
被告谭裕志、麦燕玲、黄雄伟、广东天马山公司下落不明，本院依法公告通知其应诉，公告期间届满，被告谭裕志、麦燕玲、黄雄伟、广东天马山公司在法定答辩期间内均没有向本院提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认核对原告所举证据真实性。
经审理查明，2014年4月17日，熊镜清与谭裕志、祥新公司、广东天马山公司、谭裕平、麦燕玲签订《借款合同》（合同编号：ZS2014041701）主要约定：谭裕志因经营周转需要，向熊镜清借款本金1000万元，该款谭裕志已于2014年4月18日前全额收到；借款期限三个月，自2014年4月17日起至2014年7月15日止，若谭裕志每月不按时支付利息，则该月未支付的利息并入下月借款本金并计付利息；借款利率为2.5%。借款利息从合同签订之日起计算（若该利率标准超过银行同期贷款利率四倍，则按银行同期贷款利率四倍计算），逾期加收百分之五十逾期利息；谭裕志应于每月5日前支付当月的利息，谭裕志还款采用先扣除借款利息，后扣除本金的方式；谭裕志保证按期偿还借款本息，谭裕志逾期三天以上偿还利息的，属根本性违约，熊镜清除有权要求谭裕志提前偿还本金及利息外，并可从谭裕志违约之日起到借款本息还清之日止每日按借款总额的0.5%的标准向谭裕志主张违约金；祥新公司、广东天马山公司、谭裕平、麦燕玲自愿作为谭裕志的无条件不可撤销连带责任保证人，连带保证谭裕志归还熊镜清全部借款本金、利息、违约金以及实现债权而产生的全部费用，保证人的保证期直至熊镜清的借款、利息、违约金以及实现债权所产生的全部费用全部清偿完毕之日止；谭裕志、祥新公司、广东天马山公司、谭裕平、麦燕玲自愿用“粤房地权证云安字第××号”房产权、“粤房地权证云安字第××号”房产权、“云县府国用（2014）第000080号”土地使用权作为偿还本合同借款、利息、违约金以及实现债权所产生的全部费用的抵押；谭裕志不按合同约定用途使用资金、不按时支付利息或不按时归还借款本金的，则为违约；谭裕志、祥新公司、广东天马山公司、谭裕平、麦燕玲违反合同约定的，熊镜清因追索而引起的一切费用由谭裕志、祥新公司、广东天马山公司、谭裕平、麦燕玲承担，包括但不限于熊镜清委托律师的律师费、调查取证费、诉讼法、保全费以及鉴定评估费、拍卖等费用……合同还约定了其他事项。
2014年8月22日，谭裕志向熊镜清做出还款计划载明：因与您（熊镜清）2014年4月17日签订的借款合同（合同编号：ZS2014041701）已逾期数月余未能归还，现作还款计划如下：2014年9月30日前还清全部本息及相关费用（若有）。
2015年1月29日，谭裕志再次向熊镜清做出还款计划载明：本人谭裕志于2014年4月17日签订的借款合同（合同编号：ZS2014041701）已累计收齐合同款项（现金转账）用于资金周转。由于本人经济困难，已逾期数月且从未支付利息及归还本金，现作还款计划如下：2015年8月31日前支付利息30万元。2015年12月31日前还清全部本息及相关费用。同日，黄雄伟在该还款计划中作为保证人签名并承诺：本人承诺按借款合同（合同编号：ZS2014041701）的条款履行保证责任，直至借款人还清合同本息和全部相关费用。
2015年5月，熊镜清因向谭裕志催收未果，遂向本院起诉提出前述诉求。
另查明，2012年8月2日，云安县天马山山泉饮料有限公司经云浮市工商行政管理局核准变更登记为广东省天马山山泉饮料有限公司。
又查明，2014年4月18日，谭裕志就其所有的位于云安县××都镇车田坝的两处房屋（房地产权证号：安000000033、安0000000**）、广东省天马山山泉饮料有限公司就其所有的位于云安县××都镇车田坝的房屋（房地产权证号：安0000000**）分别向熊镜清办理了抵押登记手续。
再查明，2015年6月15日，熊镜清委托广东任允律师事务所指派律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费280000元。该律师事务所于次日向熊镜清开具了相应金额的律师费发票。
本院认为：熊镜清与谭裕志、祥新公司、广东天马山公司、谭裕平、麦燕玲签订的《借款合同》系当事人的真实意思表示，对于不违反法律行政法规的强制性规定的内容，各方均应按合同约定履行义务。谭裕志在2015年1月29日的还款计划中确认以现金或转账的方式已累计收齐合同款项，且已逾期数月并从未支付利息及归还本金，结合《借款合同》的约定内容，可以认定熊镜清与谭裕志之间形成了实际借贷关系，借款金额为1000万元，谭裕志逾期未归还借款本金及利息，明显构成了违约。虽然谭裕志在还款计划书中向熊镜清承诺的还款时间为2015年12月31日前，但熊镜清在庭审中陈述因谭裕志在债务履行期限届满之前，熊镜清已无法联系谭裕志，且谭裕志的公司已转让他人，且经本院合法传唤，谭裕志至2016年5月27日开庭之日仍未对熊镜清履行偿还借款的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，故熊镜清提前要求谭裕志归还借款本金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
对于熊镜清主张的利息损失问题，本院认为，熊镜清与谭裕志虽然在借款合同中约定了利息的计算方式，但该约定不得违反法律、行政法规强制性规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。因此，熊镜清在借款合同中约定的利息、违约金合计不应超过年利率24%，超出部分本院不予支持。对于熊镜清主张的利息损失，本院依法调整为按照年利率24%进行计算。
关于抵押物担保物权问题，熊镜清主张对谭裕志和广东天马山公司提供的抵押担保物享有优先受偿权。根据熊镜清提供的《借款合同》及房地产他项权证显示，谭裕志已将其所有的位于云安县××都镇车田坝的两处房地产（粤房地他项权证：云安字第0000000021号、云安字第0000000022号）抵押给熊镜清作为偿还借款的担保，债权数额分别为2500000元、500000元，广东天马山公司已将其所有的位于云安县××都镇车田坝的房地产（粤房地他项权证：云安字第0000000020号）抵押给熊镜清作为偿还借款的担保，债权数额为3500000元。故此，对于熊镜清的上述主张，本院予以采信，本院认定，如被告不履行债务时，原告有权就谭裕志和广东天马山公司所有的位于云安县××都镇车田坝的三处房地产进行拍卖、变卖处理时所得的价款优先受偿本案债权。
关于麦燕玲、黄雄伟、谭裕平、祥新公司、广东天马山公司的保证责任问题，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的保证人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案麦燕玲、黄雄伟、谭裕平、祥新公司、广东天马山公司作为担保人在借款合同中签名确认其与谭裕志共同向熊镜清承担连带担保责任，故熊镜清请求麦燕玲、黄雄伟、谭裕平、祥新公司、广东天马山公司承担连带责任于法有据，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国担保法》第十二条之规定，麦燕玲、黄雄伟、谭裕平、祥新公司、广东天马山公司在承担保证责任后，有权向实际债务人谭裕志追偿。但，因黄雄伟系自2015年1月29日开始为谭裕志提供担保的，故黄雄伟仅对谭裕志的借款本金1000万元和2015年1月29日之后产生的利息承担保证责任。
关于律师代理费，各方当事人在借款合同中已明确约定由违约方承担，现熊镜清因催收本案债权支付律师费280000元，没有超出律师服务收费的有关规定，且该费为熊镜清为催收本案债权实际产生的损失，应由谭裕志予以承担。
谭裕志、麦燕玲、黄雄伟、谭裕平、祥新公司、广东天马山公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，不影响本院对案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭裕志于本判决发生法律效力之日起七日内向原告熊镜清归还借款本金1000万元及利息损失（利息损失计算方式以1000万元本金为基数，自2014年4月18日起按年利率24%计算至实际欠款清偿完毕之日止）；
二、被告谭裕志于本判决发生法律效力之日起七日内向原告熊镜清支付律师费损失280000元；
三、原告熊镜清对被告谭裕志提供的抵押物即位于云安县六都镇车田坝的两处房地产（粤房地他项权证：云安字第0000000021号、云安字第0000000022号）和被告广东天马山山泉饮料公司提供的抵押物即位于云安县六都镇车田坝的房地产（粤房地他项权证：云安字第0000000020号）享有抵押权，并对抵押物处置后的价款就本案债权享有优先受偿权；
四、原告熊镜清在行使抵押权后，对仍不足清偿的前述债务，由被告麦燕玲、谭裕平、黄雄伟、云浮市祥新合成材料有限公司、广东天马山山泉饮料有限公司承担连带清偿责任（被告黄雄伟仅对被告谭裕志自2015年1月29日起尚欠的原告熊镜清的本案债务承担连带清偿责任）；
五、被告麦燕玲、谭裕平、黄雄伟、云浮市祥新合成材料有限公司、广东天马山山泉饮料有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告谭裕志追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，由被告谭裕志负担，被告麦燕玲、谭裕平、黄雄伟、云浮市祥新合成材料有限公司、广东天马山山泉饮料有限公司对此承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 何 频
审 判 员 梁泳诗
代理审判员 林佩坚
二〇一六年九月十八日
书 记 员 梁心然
刘亚珍