河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初4058号
原告刘某，女，汉族，1988年出生，住河南省光山县。
委托代理人张尽安，河南贞实律师事务所律师。
被告王某，女，汉族，1975年出生，住郑州市金水区。
委托代理人黄秀全、王锋，河南鸿润律师事务所律师。
被告陈某，男，汉族，1974年出生，住郑州市金水区。
委托代理人常军敏，河南有道律师事务所律师。
第三人某经济公司分公司，住所地郑州市金水区。
代表人程某。
委托代理人徐某，男，汉族，1994年出生，住河南省清丰县。
原告刘某诉被告王某、陈某，第三人某经济公司分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托代理人张尽安，被告王某委托代理人黄秀全，被告陈某委托代理人常军敏，第三人天某经济公司分公司委托代理人徐少聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告及第三人三方于2016年8月15日签订了《房屋买卖居间合同》，由原告购买被告所有的坐落于金水区房屋一套，该房建筑面积为44.21平米，房屋价款为人民币48万元。原告于签订合同的当日交付被告定金人民币9.6万元，同时交付第三人信息服务费与银行费用共计人民币1.7万元。在《房屋买卖居间合同》中明确规定：“双方约定在签署本合同后60个工作日内，持相关证件到相关部门办理该房屋过户及银行贷款的相关手续”。然而就在原告按照合同约定支付定金之后，被告却迟迟不履行合同义务。经原告多次催告，被告均以各种理由推脱。故诉至法院请求：1、解除原、被告及第三人三方于2016年8月15日签订的《房屋买卖居间合同》；2、被告双倍返还原告定金人民币19.2万元，并支付2016年8月15日至履行完毕期间按照人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息1078.8元（暂计算至起诉之日）；3、被告返还原告向第三人交纳的信息服务费与银行费用共计人民币1.7万元，并支付2016年8月15日至履行完毕期间按照人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息191.04元（暂计算至起诉之日）；以上两项合计人民币21.026984万元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告王某辩称：一、2016年8月15日，原告刘某与被告陈某、第三人某经济公司分公司签订的《房屋买卖居间合同》为无效合同。原告与第三人明知房屋所有权人是王某，在没有得到授权的情况下，与陈某签订合同，具有明显恶意。二、原告刘某对造成合同无效，具有明显过错，应由自己承担损失。合同无效情况下，自始无效，当事人没有履行的义务，该合同无需解除。被告没有双倍返还定金的义务。合同无效，第三人有明显过错，没有权利收取信息服务费。三、第三人某经济公司分公司应将房产证退还给王某。综上所述，原告刘某及第三人某经济公司分公司与陈某签订的房屋买卖居间合同是无效合同，对于合同无效，原告及第三人具有明显过错，应由原告自己承担损失。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告陈某辩称：一、原告和第三人明知被告陈某不是该案所涉房屋的产权人，并且在没有王某授权情况下，与答辩人陈某签订房屋买卖合同存在明显过错。二、因陈某非涉案房屋的产权人，其签订的房屋买卖合同因未经王某追认应为无效合同。综上，因王某不同意处分该房产，陈某与原告刘某、第三人签订的买卖合同当然无效。因此，陈某同意退还刘某的定金，第三人应把王某的房产证退还给陈某。
第三人某经济公司分公司述称：第三人对原告起诉的事实理由和诉讼请求没有意见。
结合原、被告诉辩意见、举证、质证及庭审情况，经审查，本院确认如下事实：
2016年8月15日，原告刘某与被告王某、第三人某经济公司分公司三方共同签订《房屋买卖居间合同》一份。该合同主要约定：1、被告将位于郑州市金水区的房屋（以下简称系争房屋）出售给原告，建筑面积44.21平方米，房屋总价款48万元；2、原告须向第三人交纳佣金9600元，产权代办费2000元，佣金及产权代办费须于签署本合同之时付清；3、原告于2016年8月15日交付定金96000元，并作为第一部分房款，经买卖双方协商，办理过户手续前，定金由第三人代为保管，该定金可用于买方的首付款使用，第二部分房款38.4万元，原告以贷款方式支付，原告的贷款年限与金额以银行实际审核批复为准，原告须在房地产管理局办理该房屋过户手续当日付清首付款，被告须配合原告在第三人指定银行提交贷款申请并按贷款银行规定提供所需资料及签署所需法律文书，银行贷款金额，在银行审批房款后支付给被告，办理银行贷款所发生的费用概由原告自理；4、被告将该房屋权属证书交由第三人保管，作为对该房屋的真实性及卖方出售该房屋的诚意担保；5、双方约定在签署本合同后60个工作日内，持相关证件到相关部门办理该房屋过户及银行贷款的相关手续；6、如原告未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，视为原告违约，则第三人有权直接将定金、房屋权属证书及物业交割保证金交付给被告，而被告有权将该房屋继续出售，被告不再为此向原告、第三人进一步追究责任或要求赔偿损失；7、如被告未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，视为被告违约，则第三人有权将定金给付原告，同时，被告须再赔偿与定金相同数额的款项给原告作为违约金，原告不再要求进一步赔偿或逼使被告、第三人履行此合同；8、在本合同签署后，无论在任何条件下，如买卖双方或买卖任何一方未能履行本合同，第三人所收取服务费不予退还；违约方或本合同解除责任方应向非过错方承担居间服务费的损失；9、买卖双方委托居间方协助办理房屋所有权过户等相关手续，则买卖双方应积极配合并亲自到场办理，若不按约定办理逾期七天视为单方解除合同，违约方承担违约责任；等等。上述合同系被告陈某代理其妻王某签署。系争房屋的所有权登记在被告王某名下。上述合同签订当天，原告向被告陈某支付购房定金96000元。原告于2016年8月16日，向第三人支付信息服务费及银行费用共计17000元。后因被告王某称上述合同系原告及第三人明知陈某没有代理权，而要求陈某代其签署，其明确表示不愿将系争房屋出售给原告。原、被告双方发生纠纷，引发本案的诉讼。
本院认为：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。依法成立的合同，自成立时生效。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；或者当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，原告与被告均具有完全民事行为能力，对自己的行为及其所产生的法律后果能够认知。上述房屋买卖合同虽非被告王某本人签署。但是，被告王某作为系争房屋的所有权人，将房屋产权证交由其丈夫陈某持有，且在中介公司第三人处登记出售，足以使相对人相信被告王某有出售系争房屋的真实意思表示。上述房屋买卖合同，明确记载了出售系争房屋位置、面积、价格、按揭付款方式、违约责任等内容。原告支付购房定金后，被告陈某出具收条。原、被告之间形成房屋买卖合同关系。原、被告之间的房屋买卖合同依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。被告应当依约履行房屋买卖合同的各项义务。原告支付定金、信息服务费后，被告一直未继续履行该合同，经原告催告后被告仍未履行，且被告明确表示不出售系争房屋的行为，显属违约。现原告据此主张解除该房屋买卖合同，本院予以确认。合同解除后，被告理应承担违约责任。现原告要求被告王某、陈某双倍返还定金192000元，并赔偿佣金损失9600元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张的信息服务费和银行费用，第三人作为居间方，其具备房地产代理咨询的专业知识，在订立合同过程中，其对合同签署方的资格，未尽到谨慎审查的义务，存在过失行为，因合同中明确约定佣金是9600元，且产权代办费与银行费用没有实际发生，故第三人收取的该部分费用应返还原告7400元。对于原告的其他诉讼请求，没有依据，本院不予支持。关于被告王某、被告陈某主张房屋买卖合同无效的辩驳意见，缺乏事实根据或法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、确认解除原告刘某与被告王某、第三人天某经济公司分公司于2016年8月15日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告王某、陈某于本判决生效后十日内双倍返还原告刘某定金192000元，并赔偿原告刘某损失9600元，以上共计201600元；
三、第三人天某经济公司分公司于本判决生效后十日内返还原告刘某7400元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4454元，由原告刘某负担19元，由被告王某、陈某负担4435元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 ＸＸ歌
人民陪审员 陈静霞
人民陪审员 王彦霞
二〇一七年六月七日
书 记 员 吴若伟