本溪市溪湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0503民初1226号
原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行。
法定代表人田庆和，系该行行长。
委托代理人杨子安、苗凯，系该行工作人员。
被告陈琼，男，1989年1月31日出生，满族，内蒙古人，无职业。
被告李涛，男，1970年10月12出生，汉族，辽宁省辽阳市人，无职业。
原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行诉被告陈琼、李涛金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，于2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行的委托代理人苗凯、被告李涛到庭参加诉讼，被告陈琼经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行诉称:2012年5月14日，被告陈琼与原告签订《个人借款合同》，被告陈琼向原告借款27万元整，期限为一年，利率为11.8116%（年利率），用于补充流动资金，贷款的方式为抵押贷款，抵押人被告李涛以坐落在平山区北光路82B栋4层1单元6号的房屋作为抵押物抵押给原告。借款已于2013年5月7日到期。到期后被告陈琼未能按期偿还本金及利息，经原告多次催要，至今仍未偿还。为维护原告人合法权益不受侵犯，特诉至法院请求法院依法判令：1、被告陈琼偿还贷款27万元，并自贷款之日起按照年利率11.8116%承担利息，自逾期还款之日即2013年5月8日起，按照年利率上浮50%承担罚息；2、对被告李涛提供的抵押物行使优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费。
被告陈琼未答辩。
被告李涛辩称：借款合同是2012年5月14日生效，到2013年5月7日止，我的担保期限也就届满了，因此按照相关法律规定，我不应再承担担保责任。
经审理查明：2012年5月14日，原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行与被告陈琼签订《个人借款合同》一份，约定由原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行向被告陈琼提供借款27万元，借款期限为12个月，自2012年5月14日起至2013年5月7日，借款用途为购材料。双方约定借期内利率为年利率11.8116%，同时双方还约定如借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权按照中国人民银行的有关规定计收罚息，逾期贷款的罚息为原贷款利率上浮50%。双方还约定，结息方式为借款人每月支付利息一次，付息日为每月20日。同日，原告与被告李涛还签订《借款抵押合同》一份，约定被告李涛以其个人所有的房产（坐落于本溪市平山区北光路82B栋4层1单元6号，房屋所有权证号：本房权证平山区字第20120125**）为该笔借款提供抵押担保，并在本溪市房产产权管理处办理了抵押权登记。合同签订后，原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行依约向被告陈琼发放了贷款27万元。被告陈琼自2012年5月20日至2013年6月21日间共支付利息19793.49元。2013年6月21日后，因被告陈琼再未按期偿付本息，现原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行诉至本院，要求被告陈琼偿还贷款本金27万元及利息、罚息，对被告李涛提供抵押物所得价款优先受偿，并由二被告承担本案诉讼费用。
本院确认的上述事实，有当事人陈述笔录、《个人借款合同》、《借款抵押合同》、借据、房产抵押登记权证等证明材料在卷为凭，这些证明材料经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行与被告陈琼签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，双方在平等、自愿的基础上对借款金额、借款期限、还款方式、利息标准、违约责任等权利义务进行了明确约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护，双方应严格按照合同约定履行各自义务。现《个人借款合同》约定的还款期限已过，被告陈琼未按照合同约定偿还借款的行为已构成违约，应按合同约定承担相应违约责任，故对于原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行要求被告陈琼偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持，但对于被告陈琼已支付的利息19793.49元，应予以扣除。被告李涛以其个人所有的房产提供担保，与原告签订《借款抵押合同》，并已办理抵押权登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，被告陈琼未能履行到期债务，原告诉讼要求在被告李涛提供抵押物拍卖、变卖财产范围内优先受偿符合法律规定，本院予以支持。关于被告李涛辩称其抵押权期限仅一年，现抵押权已到期其不应再承担担保责任的意见，依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案债权尚未超过诉讼时效，原告向被告李涛主张抵押权符合法律规定。被告陈琼经本院依法传唤未到庭参加诉讼，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈琼自本判决生效后十日内偿还原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行借款二十七万元，并自2012年5月14日起至本判决判令的还款之日止，按双方签订的《个人借款合同》约定的年利率11.8116%计付借期内利息，按年利率11.8116%上浮50%计付逾期利息，但应扣除被告陈琼已偿还的利息一万九千七百九十三元四角九分；
二、原告本溪市商业银行股份有限公司溪湖支行有权就被告李涛所有的坐落于本溪市平山区北光路82B栋4层1单元6号的房屋折价、拍卖、变卖所得财产优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千三百五十元，由被告陈琼、李涛（李涛对诉讼费的支付责任限于抵押财产范围内）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 石尹镜明
人民陪审员 关 锁 志
人民陪审员 丁 丽
二〇一七年一月十八日
书 记 员 顾 纯 博
附：本判决适用的法律、法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第二百零二条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。