江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初6824号
原告江苏海安盐海村镇银行股份有限公司，住所地海安县海安镇江海西路44号，统一社会信用代码9132060056777922X0。
法定代表人江向东，该公司董事长。
委托代理人周旭，江苏维多利律师事务所律师。
委托代理人李云倩，江苏维多利律师事务所实习律师。
被告管国华，男，1977年2月21日出生，住海安县。
原告江苏海安盐海村镇银行股份有限公司（以下简称盐海银行）诉被告管国华金融借款合同纠纷一案，本院2016年11月14日立案受理后，依法由审判员王蕾独任审判，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告盐海银行的委托代理人周旭到庭参加诉讼，被告管国华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盐海银行诉称：2015年8月20日，原、被告双方签订《最高额借款合同》一份，约定：原告盐海银行同意自2015年8月20日起至2018年8月20日止，为被告管国华提供最高余额不超过20万元的贷款。为保证上述合同的履行，双方于当日还签订了《最高额抵押合同》一份，约定：被告管国华以其所有的房产证号为海安房权证海安镇字第（2006）100975号房屋为案涉借款提供抵押担保，后双方办理了抵押登记。2015年8月21日，原告盐海银行向被告管国华发放借款20万元，借期至2016年8月10日。原告盐海银行发放贷款后，被告管国华按月结息至2016年7月20日，之后的利息未能给付，借款到期后亦未能归还本金。现原告起诉要求被告管国华立即偿还借款本金20万元、期内利息764.98元及逾期罚息、复利（自2016年8月11日起算至实际给付之日止，按年利率10.9125%的标准计算）；被告管国华承担原告盐海银行为实现债权支付的律师代理费148000元;原告有权对被告的抵押房地产的拍卖、变卖等变价所得款项享有优先受偿权。
被告管国华未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2015年8月20日，借款人管国华与贷款人盐海银行签订最高额借款合同一份，该合同主要约定：贷款人同意自2015年8月20日起至2018年8月20日止，向借款人提供最高贷款余额不超过20万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；按月结息，结息日为每月20日，到期还本；贷款人不按期归还贷款本金的自逾期之日起借款人按合同约定利率的1.5倍计收罚息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率、本合同约定结息方式计收复利；按照本合同规定收回本金、利息、罚息等借款人应付费用时，贷款人可直接从借款人账户划收；因借款人违约至贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人支付的律师费及其他实现债权的费用等；合同还对其他事项进行了约定。
同日，为确保前述最高额借款合同的履行，抵押人管国华与抵押权人盐海银行签订最高额抵押合同一份，约定：抵押人管国华自愿以其所有的、坐落于海安县海安镇宁海南路48号203室的、产权证号为海安房权证海安镇字第（2006）100975号的房屋作为抵押物，为其自2015年8月20日起至2018年8月20日止在抵押权人处形成的最高本金余额不超过20万元的债务提供担保，抵押担保的范围包括但本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用，合同还对其他事项进行了约定。
2015年8月21日，抵押人管国华至海安县房屋产权监理所办理了抵押登记，抵押权人盐海银行取得海安房他证海安镇字第2015046**号他项权利证书，登记债权数额为20万元。
同日，原告盐海银行向被告管国华发放贷款20万元，被告管国华立下借款借据一份。借款借据中载明：借款期限自2015年8月21日至2016年8月10日，借款金额为20万元，结息方式为每月21日结息，年利率为7.275%。
贷款发放后，被告管国华陆续结清了案涉借款至2016年7月20日之前的借款利息。自2016年7月21日起至2016年8月10日的利息808.33元，被告管国华未能给付，原告盐海银行从其账户内扣收43.35元，期内拖欠利息764.98元。借款到期后，管国华亦未偿还借款本金20万元及逾期利息、复利，为此引起诉讼。
另查明，原告盐海银行为本案诉讼支付律师代理费14800元。
以上事实，有原告农商行提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、收贷收息凭证、委托律师合同、银行转账凭证、增值税发票及双方当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告盐海银行与被告管国华签订的最高额借款合同、最高额抵押合同是当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同依法成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。贷款人盐海银行按约向借款人管国华发放了借款，被告管国华应按约偿还借款本息，逾期还款应按约支付逾期罚息、复利。原告盐海银行要求被告管国华给付其为实现债权而支出的律师费14800元，于法有据，本院予以支持。被告管国华以其所有的坐落于海安县海安镇宁海南路48号203室的房屋为案涉债务提供抵押担保，原告盐海银行有权就该房屋通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告管国华经本院合法传唤，无正当理由均未到庭，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，第二百零三条、第二百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告管国华归还原告江苏海安盐海村镇银行股份有限公司借款本金200000元。
二、被告管国华给付原告江苏海安盐海村镇银行股份有限公司借款利息764.98元（算至2016年8月10日）、逾期利息及复利（以未还借款本金为基数，自2015年8月11日起算至实际还款之日止，按年利率10.9125%的标准计算）。
三、被告管国华支付原告江苏海安盐海村镇银行股份有限公司律师代理费14800元。
上述一至三项，由被告管国华在本判决发生法律效力后十日内履行。
四、若被告管国华不如期足额履行上述还款义务，原告江苏海安盐海村镇银行股份有限公司有权依法对被告管国华所有的坐落于海安县海安镇宁海南路48号203室的抵押房地产通过折价或拍卖、变卖所得价款在20万元限额范围内优先受偿上述借款本息。
五、驳回原告江苏海安盐海村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4533元，减半收取2267元，由被告管国华负担（此款已由原告代垫，被告管国华履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4533元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审判员 王蕾
二〇一五年十二月十四日
书记员 王莹
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。