广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初10845号
原告：东莞市陆鸣电子科技有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇陈屋村金莹路一街一号B栋201号，统一社会信用代码：91441900052440307G。
法定代表人：杨绿明，该公司总经理。
委托代理人：陈浩鹏，广东闻彰律师事务所律师。
被告：东莞市健坤鞋业有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇陈屋村旗鼓西街12号4楼，统一社会信用代码：91441900MA4UK8N84R。
法定代表人：莫益红。
原告东莞市陆鸣电子科技有限公司（以下简称“陆鸣公司”）诉被告东莞市健坤鞋业有限公司（下称“健坤公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆鸣公司的委托代理人陈浩鹏到庭参加诉讼，被告健坤公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆鸣公司向本院提出诉讼请求：1.原告与被告解除《厂房租赁合同》，被告立即返还租赁物给原告。2.被告支付房屋占用使用费（参照租金标准）187200元，利息从起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，计算至实际付清之日止（包括2016年8月、9月租金，每月租金为93600元）。3.被告支付水电费128483元及利息，利息从起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，计算至实际付清之日止。其中包括7月电费68355元，水费7018元；8月电费46946元、水费6165元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年2月1日签订《厂房租赁合同》，原告将位于东莞市厚街镇陈屋社区旗鼓西街12号，面积约为1.2万平方米场地出租给被告经营使用。租赁期为6年，从2013年2月1日至2019年1月31日。月租金为93600元。每月5号前以现金或转账方式缴纳当月租金及其他费用。合同签订后，被告以经营困难为由，多次拖延缴纳租金及水电费。根据上述合同第五条第二款第二项：“在租赁期间，乙方（被告）承担水、电、燃气费包括政府管理所缴一切费用等，均由乙方（被告）承担，如乙方（被告）拖延支付或不支付而导致甲方（原告）责任时或甲方（原告）得知乙方（被告）有前述情况时，有权要求乙方承担相应责任，追偿甲方因此而支付的费用。”、合同第六条第二款：“乙方（被告）有下列情形之一的，甲方（原告）有权终止合同并收回租赁物、因乙方（被告）的违约行为给甲方（原告）造成的损失，由乙方（被告）承担一切赔偿责任。其中第一项为拖欠租金超过一个月的。”因此，原告可以终止与被告之间的《厂房租赁合同》，并收回租赁物。被告应支付原告租金及水电费。根据合同第八条第一款：“合同执行期内，如因甲、乙双方任何一方的原因有协商不一致的情况下，造成合同无法履行（不可抗拒除外），提出终止合同一方应支付相当于二个月租金数额的违约金给另一方，并没收合同押金。”现被告拒绝缴纳租金和水电费，已经通过不履行合同的主要义务的意思表示，违法终止了与原告之间的《厂房租赁合同》。综上所述，原告认为，原告与被告之间的厂房租赁合同合法有效，原告向被告提供符合合同要求的厂房，被告理应依约及时支付租金及水电费给原告。但是，被告却无理拒绝，由于被告的违约行为，致使原告合同目的根本无法实现，为维护原告的合法权益，遂诉至法院。
被告健坤公司没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及质证意见。
经审理查明：2015年2月2日，健坤公司与陆鸣公司签订一份《厂房租赁合同》，约定陆鸣公司将位于陈屋旗鼓西路12号厂房二楼部分（8格）出租给健坤公司，用于成品鞋的生产经营，期限从2013年2月1日至2019年1月31日，租金每三年递增一次，每次为10%，厂房月租为16000元，电梯使用费为每月500元，垃圾清运费500元，租金应于每月5日前交付。自合同签订之日，健坤公司应向陆鸣公司支付保证金28000元，合同期满后，如健坤公司未发生欠款的情况，陆鸣公司应向健坤公司返还保证金。2013年7月1日，双方又签订一份《厂房租赁合同》，约定陆鸣公司将陈屋旗鼓西街12号部分厂房出租给健坤公司，用于经营鞋厂，期限从2013年7月1日至2019年6月31日，租金每三年递增一次，每次递增10%，每月租金76000元，垃圾清运费1000元，租金应于每月5日前交付。自合同签订之日，健坤公司应向陆鸣公司支付保证金228000元，合同期满后，如健坤公司未发生欠款的情况，陆鸣公司应向健坤公司返还保证金。原告主张，健坤公司在2016年9月1日前停止经营，拖欠2016年8月、9月的租金没有支付，共计187200元，遂向本院起诉。
原告另主张，健坤公司从2016年7月至8月没有缴纳水电费，共计128483元，应向陆鸣公司公司支付，对此陆鸣公司提供物业费用通知单为证，该物业费用通知单没有经过双方签名或盖章。庭后，原告又提供中国农业银行电费扣费回单及水费、垃圾费发票为证，经审查，中国农业银行电费扣费回单的客户名为东莞市信旺物业管理有限公司，水费、垃圾费发票缴款单位为陆威运动用品有限公司，原告解释称，陆威运动用品有限公司是陆鸣公司所租赁厂房的前承租人，而东莞市信旺物业管理有限公司与原告是合作关系，变电站以东莞市信旺物业管理有限公司为用户名，其后陆鸣公司独自经营，没有变更变电站的用户名。
另，原告承认案涉租赁的厂房没有办理产权证或建设规划许可证。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。被告健坤公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃抗辩及质证的权利。对于原告的诉讼请求，本院分析如下：
一、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，现案涉租赁物没有办理建设工程规划许可证，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，案涉两份《厂房租赁合同》应属无效合同。
二、依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，双方应当互相返还因合同而得的财产。作为案涉租赁物的实际使用者应当将租赁物返还给陆鸣公司，但因为健坤公司已实际占用了案涉租赁物，应当按照实际占用的时间支付使用费，故健坤公司应参照两份《厂房租赁合同》的约定，向陆鸣公司支付尚拖欠的2016年8月、9月的占有使用费187200元[（16000元+电梯使用费100元+垃圾清理费500元+76000元+垃圾清理费1000元）×2月]。依据案涉两份《厂房租赁合同》的约定，健坤公司共向陆鸣公司支付押金256000元，陆鸣公司不能因案涉两份无效合同而获利，而押金款项数额大于健坤公司应支付的厂房占有使用费的数额，故健坤公司无需再向陆鸣公司支付占有使用费。因此，本院对陆鸣公司诉求的占有使用费及利息均不予支持。
三、关于原告诉求的水电费，原告提供的水费、垃圾费发票、中国农业银行电费扣费回单用户名均不是陆鸣公司或健坤公司，原告提供的情况说明为原告的单方陈述，而物业费用通知单没有双方签名或盖章确认，本院对上述证据均不予采纳。原告未能提供充分有效的证据证明其为健坤公司垫付水电费的事实及水电费的数额，其要求健坤公司向其支付水电费，没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市陆鸣电子科技有限公司与被告东莞市健坤鞋业有限公司在2015年2月2日签订的《厂房租赁合同》无效；
二、确认原告东莞市陆鸣电子科技有限公司与被告东莞市健坤鞋业有限公司在2013年7月1日签订的《厂房租赁合同》无效；
三、驳回原告东莞市陆鸣电子科技有限公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费3018元，由原告东莞市陆鸣电子科技有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 方淑敏
二〇一六年十二月五日
书 记 员 张锦恩
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。