广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初3131号
原告：王仲玺，男，1958年3月24日出生，汉族，住甘肃省秦安县，
被告：惠州市鸿益房地产开发有限公司，住所地惠阳区淡水近婆岭地段本因坊宝家园8栋7C。
法定代表人：陈健强。
委托诉讼代理人：杨爱文，广东日升律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟梦玲，广东日升律师事务所律师。
原告王仲玺诉被告惠州市鸿益房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2016年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月8日、2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告王仲玺、被告的委托诉讼代理人钟梦玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王仲玺向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付逾期交房的违约金。从2014年1月1日起到2016年9月28日止，520000×0.0003×998天=155688元；2、依法判决被告赔偿损失，被告在售房时，采取蒙骗手段，根本没有赠送面积，在户型图上用不同的颜色标明入户花园、阳台、凸窗是赠送面积多达二十多平方（20平方米×4893.20元=97864元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月15日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》一份【合同编号：惠阳（2013）00007489】，原告购买被告开发位于惠州市惠阳区××松山××村汇星名庭3幢A单元15层04号房，总房款为人民币520000元。按合同第八条交付期限。出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定交付买受人使用。原告到现在为止，没有接到被告文字交楼通知书。原告等待到的结果是：汇星名庭3幢A单元15层04号房二楼主卧室外体墙向室内漏水，一楼下水管道向室内流水。2016年3月11日拍照给管理处人员去看，2016年5月30日再次拍照，并带管理处人员去现场看。曾经向物管部门提出数次，未能得到解决。物管部门说：“我们向开发商反映了多次了，还是你们业主直接跟开发商讲管用”。2016年7月20日16:40：57秒向开发商莫总打电话，通话时间4分01秒。2016年7月20日16:46:55秒，向物管部打电话，已经给开发商莫总打了电话，“答应尽快解决外墙体向内漏水的问题”。2016年8月5日16:30:49秒向管理处打电话，“外墙体向内漏水的问题解决了没有？”物管部门的回答：“没有”。2016年8月10日12:48:34秒向开发商莫总再次打电话，通话1分39秒，回答是：“我出差在外地，你找物管部门”。2016年9月14日向开发商梁建华打电话反应外体墙向内漏水的问题，并交涉交楼的问题。梁建华的回答是：《附件四，合同补充协议》规定，“出卖人报纸公告发出30日后，买受人釆用银行按掲方式付款的未能按期接房，视同出卖人已如约履行全部合同规定的义务，视为买受人已接受合格的商品房”。请问被告，出卖人报纸公告，有没有约定什么报纸？刊登在哪家报纸？有没有通知业主？实际上被告提前预设了一个逃避违约责任的借口，耍了一个文字花招。汇星名庭3幢A单元15层04号房外墙体向内漏水和管道往室内流水两年之久，该商品房综合验收合格吗？这样的豆腐渣工程难道说是合格的商品房吗？被告人已如约履行全部合同规定的义务吗？被告的行为已构成严重违约，侵害了原告的合法权益，合同明文约定：“（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行”。被告应依法支付逾期交房的违约金。被告赠送面积的赔偿按当时合同价位赔偿。原告为了维护自身的合法权益，特依法向贵院起诉，请依法判决支持原告的请求。
原告对其陈述的事实提供了如下证据：1、本人身份证复印件；2、惠州市鸿益房地产开发有限公司企业信用信息；3、《广东省商品房买卖合同》；4、购房发票和个人贷款支付凭证；5、2016年3月11日和2016年5月30日外墙体向主卧室漏水和管道向室内流水的照片；6、向物管部门和开发商莫总打过电话的通话清单；7、房屋户型图；8、照片、住宅楼遗漏工程记录表。
被告辩称，一、答辩人开发的涉案房产项目的地基与基础等工程质量已于2011年8月2日验收合格，主体工程质量己于2012年10月份验收合格，装修装饰工程已于2013年初全部完工；防雷装置于2013年3月22日验收合格，电梯于2013年4月26日安装完毕，于2013年5月22日验收合格并投入使用，整个小区于2013年5月初已通水通电，涉案房屋于2013年5月己满足安全条件和居住要求，可以正常使用。2013年5月16日，项目整体工程经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告，可见，被答辩人购买的房屋于2013年5月31日之前已符合安全使用条件（事实上，有数十户业主于2013年6月收楼，且数十户业主装修并入住），答辩人多次通过口头、电话、短信等方式通知被答辩人收楼，但被答辩人未于2013年12月31日前依合同约定按时收楼，因此，造成逾期收楼是被答辩人的原因，答辩人不存在逾期交楼，无需支付逾期交楼违约金。二、退一万步说，假如2013年12月31日前不符合交楼条件，那么，依据惠阳区人民政府“惠民在线——惠阳区网络问政平台”的回复，表明建设主管部门惠阳区住房和城乡建设规划局分别于2014年4月28日、2014年5月5日证实涉案房产于2014年4月18日通过竣工验收，评定合格，符合交付使用要求。被答辩人在答辩人多次通知交楼的情况下仍拒不收楼，答辩人被迫于2014年5月30日委托信息公司通过信息平台统一将收楼通知发送给被答辩人，信息公司于2014年5月31日成功发送收楼信息给被答辩人，被答辩人仍拒不收楼，所以，逾期收楼原因仍是被答辩人造成，答辩人无需支付逾期交楼违约金。三、退一万步说，假如答辩人存在逾期交楼，那么，被答辩人的起诉也已超过诉讼时效，请人民法院依法驳回被答辩人请求违约金的诉讼请求。答辩人开发的涉案小区于2014年6月27日将工程验收备案文件全部交建设主管部门，并于2014年7月7日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。答辩人在多次通知被答辩人等人收楼未果的情况下，被迫于2014年8月8日登报再次通知被答辩人等人全体业主收楼。依据答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第八条“出卖人报纸公告发出30日后，买受人采用银行按揭方式付款的未能按期接房，视同出卖人已如约履行全部合同规定的义务，视为买受人己接受合格的商品房……”的约定，即使涉案房屋至2014年7月7日才能交付使用，那么最迟于2014年9月9日已视为商品房已交付给被答辩人，而被答辩人于2016年9月28日才提起诉讼，明显己超过两年的诉讼时效，请人民法院依法驳回被答辩人请求违约金的诉讼请求。四、答辩人没有违规销售房产，也没有承诺具体赠送面积，该房面积的面积均由惠州市惠阳区房地产测绘所测绘得出并严格按照预测绘成果办理预售证进行销售，严格按照实测结果办理房产证，答辩人与被答辩人由始至终所有签订的认购书、合同及最终出具房产证面积均为106.27平方米。因此，被答辩人第二项诉讼请求即要求赔偿损失没有事实与法律依据，请人民法院依法驳回被答辩人的该项诉讼请求。五、涉案房屋从2013年5月即符合交付使用条件，由于被答辩人未及时收楼，更未管理房屋，造成可能出现小瑕疵，但并没有如被答辩人陈述的严重，假如存在小瑕疵也与本案是否应支付违约金没有关联，而且，整个小区早己交付给前期物业管理公司管理，房屋的瑕疵应由前期物业管理公司负责处理，被答辩人认为有问题理应向物业管理公司主张权利，而不应向作为开发商的答辩人主张。况且，物业管理公司早已修复完毕。综上所述，请人民法院依法查明本案事实，被答辩人的诉讼请求没有事实与法院依据，请依法判决驳回被答辩人的全部诉讼请求。
被告对其辩称的事实提供如下证据：1、《商品房预售许可证》；2、《地基与基础工程验收记录》；3、《主体结构分部工程验收记录》；4、《防雷装置验收意见书》；5、《自动扶梯与自动人行道监督检验报告》、《电梯监督检验报告》；6、工程竣工验收报告；7、《竣工验收备案表》；8、惠阳区人民政府“惠民在线——惠阳区网络问政平台”回复；9、《信息发送成功证明》及附件手机号码、《汇星名庭客户名单》；10、惠州日报于2014年8月9日刊登的《入伙通知书》；11、《商品房买卖合同》及附件四《合同补充协议》、《个人贷款支付凭证》；12、照片；13、“汇星名庭”认购书；14、房屋测绘成果报告。
本院经审理认定事实如下：2013年8月15日，原告与被告签订了一份《广东省商品房买卖合同》及其附件，约定原告向被告购买位于惠州市××区淡水土湖松山××村汇星名庭3幢A单元15层04号房，总房款520000元，买受人于2013年8月15日前付清首期房款312000元，余款208000元办理银行按揭贷款。该商品房合同约定建筑面积共106.27平方米，套内建筑面积82.44平方米。合同关于交付期限及逾期交房的违约责任约定，出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同附件四《合同补充协议》第八条约定，出卖人报纸公告发出30日后，买受人采用银行按揭方式付款的未能按期接房，视同出卖人已如约履行全部合同规定的义务，视为买受人已接受合格的商品房。合同签订后，原告向被告支付了首期房款并办理了按揭贷款。2014年7月7日，被告取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。工程验收合格后，被告于2014年8月9日在《惠州日报》刊登一则《入伙通知书》，通知业主办理收楼手续。2015年11月10日，惠州市惠阳区房地产测绘所出具一份《房屋测绘成果报告》，该报告载明涉案房屋建筑面积106.27平方米，套内面积82.44平方米，下层：3.90×8.80+3.00×2.90+（4.00×2.30+2.80×3.50+1.50×1.00）×1/2=53.27㎡，下层：6.40×3.60+1.75×3.50=29.17㎡,上述测绘数据表明，涉案房屋入户花园及阳台的部分，只计算了一半的面积，凸窗及阳台旁边的部分面积未计算到套内面积之中。2015年12月14日，原告办理了房地产权证，产权证载明涉案房产建筑面积共106.27平方米，套内建筑面积82.44平方米。原告认为被告逾期交房且未按约定赠送面积，遂诉至法院。
另查明，被告销售商品房时在其对外发放的户型图上标明汇星名庭3A单元奇数层03、04号房中阳台、入户花园面积赠送一半，凸窗及阳台旁边的部分面积全赠送。
本院认为，原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。关于原告诉请延迟交楼违约金问题，合同附件四约定，出卖人报纸公告发出30日后，买受人采用银行按揭方式付款的未能按期接房，视为买受人已接受合格的商品房。涉案工程验收合格后，被告于2014年8月9日在《惠州日报》刊登《入伙通知书》通知业主收楼，故应视为原告已于2014年9月9日收楼。被告本应于2013年12月31日向原告交付符合法定交付条件的房屋，因此，被告逾期交楼的违约金应从2014年1月1日起计算至2014年9月9日止。诉讼时效从2014年9月9日起算，原告于2016年9月28日向本院提起诉讼，已超过两年的诉讼时效，故被告辩称原告起诉被告支付违约金已经超过两年的诉讼时效，理由充分，予以采纳；原告请求被告支付逾期交房的违约金，不予支持。关于被告是否赠送面积的问题，惠州市惠阳区房地产测绘所出具的《房屋测绘成果报告》表明，涉案房屋入户花园及阳台的部分，只计算了一半的面积，凸窗及阳台旁边的部分面积并未计算到套内面积之中，被告已按照户型图的承诺向原告赠送了面积。另，合同约定的建筑面积、套内面积均与房产证一致。故原告诉请被告赔偿未赠送面积的损失，依据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告王仲玺的诉讼请求。
本案诉讼费2552元（已减半），由原告王仲玺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判员 杨
审判员 杨伟国
二〇一七年三月二日
书记员 李春琴