广西壮族自治区融安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融安民一初字第584号
原告叶璟，男，1970年12月12日生，汉族，大专文化，个体户，住广西柳州市柳北区。
委托代理人项光艺，广西君行律师事务所律师。
被告刘涌，男，1971年1月20日生，汉族，大专文化，个体户，住广西柳州市柳北区。
委托代理人赵土明，融安县法律服务所法律工作者。
原告叶璟诉被告刘涌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法组成由审判员韦明明担任审判长，审判员林随干和人民陪审员廖昱参加的合议庭，于2015年11月24日公开开庭审理了本案。书记员ＸＸ担任法庭记录。原告叶璟的委托代理人项光艺、被告刘涌的委托代理人赵土明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告叶璟诉称：2011年8月4日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》（以下简称：合同）。该合同约定：“原告（甲方）将坐落于广西融安县长安镇桔香南路95号荣兴商厦4#、5#门面，面积约680平方米门面出租给被告（乙方）使用，租赁期限自2011年9月1日至2016年8月30日。双方约定门面租金分段计算，即2011年9月1日至2014年8月30日期间每月的租金为34000元，2014年9月1日至2015年8月39日期间每月的租金在上年度租金基础上上涨5%为35700元，2015年9月1日至2016年8月30日期间每月的租金在上年度租金基础上上涨5%为37485元。租金为每次预付三个月，被告在每三个月届满前的一个月内将租金支付给原告。合同违约责任条款约定，被告拖欠租金、电费，除须如数补交外，每天还应按所欠租金及费用的1%向原告支付违约金。从2015年6月1日起至今，被告未支付租金，拖欠2015年6月1日至2015年11月30日期间租金合计219555元。经原告多次催告，被告均对原告的催告置之不理。原告认为，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的责任，因被告延迟付款，还应向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特依法诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2015年6月1日至2015年11月30日期间租金人民币219555元、支付违约金10817.1元（暂从2015年6月1日计算至2015年9月30日，此后以欠付租金为基数按年利率24%分段计付违约金），合计人民币230372.1元；2、被告从2015年12月1日起，按每日1249.5元向原告支付租金至交还房屋之日；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告刘涌辩称：原、被告之间签订《房屋租赁合同》是事实，双方均按照合同的约定履行了合同义务。但是从2015年6月1日至2015年11月30日这个期间，被告因为不可抗力的原因导致无法正常营业，所以未向原告支付上述期间的租金。被告曾电话告知原告，由于被告合伙人之间出现问题以及厂家停止供货等不可抗力的原因，导致被告已经无法正常营业。请求双方共同协商解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，但是原告对于被告的请求置之不理。因此，原告主张的诉讼请求，被告不同意支付。
经审理查明：2011年8月4日原、被告通过协商签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定原告将坐落于广西融安县长安镇桔香南路95号荣兴商厦4#、5#门面，面积约680平方米门面出租给被告从事电器销售，租赁期限为2011年9月1日至2016年8月30日止，共计五年。初始租金数额约定为每月34000元，同时双方约定了分段计付租金的方式，即2011年9月1日至2014年8月30日期间每个月租金为34000元，2014年9月1日至2015年8月30日期间每个月的租金在上年度的基础上上涨5%为每个月35700元，2015年9月1日至2016年8月30日期间每个月的租金再在上年度的基础上上涨5%为每个月37485元。支付方式为每次预付三个月，被告在每三个月届满前的一个月内将租金汇入原告指定的银行卡账号。2015年6月份被告因为内部合伙事宜及供货厂家停止供货等原因，导致其无法正常营业，被告通过电话告知原告上述事宜，并且请求解除双方2011年8月4日签订的《房屋租赁合同》。原告认为《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，双方均应按照合同的约定履行至合同期满，不同意被告解除合同的请求。被告遂拒绝再向原告支付门面租金，2015年10月9日原告以被告拖欠租金构成违约为由，诉至本院，请求判令：1、被告向原告支付2015年6月1日至2015年11月30日期间租金人民币219555元、支付违约金10817.1元（暂从2015年6月1日计算至2015年9月30日，此后以欠付租金为基数按年利率24%分段计付违约金），合计人民币230372.1元；2、被告从2015年12月1日起，按每日1249.5元向原告支付租金至交还房屋之日；3、被告承担本案全部诉讼费用。
上述事实，有庭审记录，原、被告双方的身份证明复印件、《房屋租赁合同》复印件等证据材料在卷佐证。
本院认为：原、被告于2011年8月4日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，依法应当受到法律的保护，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。对于被告提出其是因为被告合伙人之间出现问题以及厂家停止供货等不可抗力的原因，导致无法正常营业，才拖欠原告租金的辩解意见，由于商业风险与商业供需关系的稳定不属于法定的不可抗力事由，因此，对于被告的辩解意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法通则》第八十八条的规定：“合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务”及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。双方签订的《房屋租赁合同》中约定的违约金计算方法为“被告拖欠租金、电费，除须如数补交外，每天还应按所欠租金及费用的1%向原告支付违约金”，现原告主张的违约金计算方式低于合同约定的违约金计算方式，是原告对于自己权利的处分，没有违反法律规定。因此，原告主张被告向原告支付2015年6月1日至2015年11月30日期间租金人民币219555元及支付违约金10817.1元（暂从2015年6月1日计算至2015年9月30日，此后以欠付租金为基数按年利率24%分段计付违约金）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告从2015年12月1日起，按每日1249.5元向原告支付租金至交还房屋之日的诉讼请求。由于该诉讼请求属于尚未产生的租金费用，且具有未知性和不确定性，在本案中不宜一并处理，原告可在上述租金实际产生后另行起诉。因此，该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第八十四条、第八十五条、第八十八条、第一百零六条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百一十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告刘涌应向原告叶璟支付2015年6月1日至2015年11月30日期间的租金人民币219555元以及违约金10817.1元（违约金从2015年6月1日计算至2015年9月30日，此后以欠付租金为基数按年利率24%分段计付违约金，至被告刘涌付清上述租金及违约金时止）；
二、驳回原告叶璟的其他诉讼请求。
本案受理费4756元，由原告叶璟负担1427元，被告刘涌负担3329元。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起15日内履行完毕，如未按照本案判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦明明
审 判 员 林随干
人民陪审员 廖 昱
二〇一五年十二月七日
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书 记 员 Ｘ Ｘ