福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初5757号
原告：余先城，男，1968年6月12日出生，汉族，个体户，住福建省龙岩市新罗区，
被告：福建省天彩事业发展有限公司，住所地福建省永定区凤城镇下坑，组织机构代码71730309-2。
法定代表人：卢天彩，执行董事。
被告：卢天彩，男，1968年1月3日出生，汉族，福建省天彩事业发展有限公司执行董事，住福建省厦门市思明区，
被告：沈小平，女，1980年7月8日出生，汉族，居民，住福建省永定区，
原告余先城与被告福建省天彩事业发展有限公司、卢天彩、沈小平民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余先城到庭参加诉讼。被告福建省天彩事业发展有限公司、卢天彩、沈小平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
余先城向本院提出诉讼请求：解除三方于2013年2月8日签订的《龙岩商会大厦认购房产转让合同》；卢天彩、沈小平按照2012年11月8日签订的《借条》返还余先城2410000元，并支付从2012年11月8日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息；福建省天彩事业发展有限公司对上述第2项债务承担连带偿还责任；福建省天彩事业发展有限公司返还余先城向龙岩市商会理事会补缴的差额款200000元，并支付从2013年4月18日起至差额款付清之日止、按月利率2%支付利息；卢天彩、、沈小平对上述第4项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2013年2月8日，余先城与三被告位签订《龙岩商会大厦认购房产转让合同》一份，合同主要约定：因卢天彩、沈小平于2012年11月8日向余先城借款216万元，并由福建省天彩事业发展有限公司提供担保，截至目前尚欠本息260万元；福建省天彩事业发展有限公司同意将其所有的龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道286号商会大厦F幢18层1801室及F幢-1层F145号车位转让给余先城，转让价款为260万元；至协议生效之日，余先城应付的转让价款与卢天彩、沈小平、福建省天彩事业发展有限公司需连带偿还余先城的借款本息相抵销；余先城按照《龙岩商会大厦项目物业分房方案》向龙岩商会理事会补缴差额款226720元；福建省天彩事业发展有限公司取得房屋所有权证后于三日内协助余先城办理房屋过户手续；如福建省天彩事业发展有限公司因债务问题导致房屋被有关部门采取强制措施而导致本合同解除的，双方的借款仍然有效，借款人及担保人应履行还本付息责任；余先城已补缴差额款的，福建省天彩事业发展有限公司、卢天彩、沈小平应连带偿还并支付从余先城缴纳之日起按月利率2%计算的利息。被告福建省天彩事业发展有限公司在本同项下产生的一切债务，由被告卢天彩、、沈小平承担连带保证责任，保证期间自相关债务履行期间届满之日起两年；争议由标的物所在地法院裁决等。前述协议签订后，原告依约于2013年4月18日向龙岩市商会理事会补缴差额款200000元，但被告福建省天彩事业发展有限公司、卢天彩、、沈小平以各种理由推脱办理房产过户事宜。近日，原告得知商会大厦F幢18层1801室及F幢-1层F145号车位已被法院采取强制措施并进入执行程序。原告多次向三被告催讨欠款未果，故诉至法院。
福建省天彩事业发展有限公司、卢天彩、沈小平未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明：从2011年3月起，卢天彩、沈小平以经营需资金周转为由，陆续向余先城借款。余先城于2011年3月10日向卢天彩转帐汇款90万元，于2011年8月23日向卢天彩转帐汇款150万元。2012年11月8日，卢天彩、沈小平、福建省天彩事业发展有限公司向余先城出具借条一张，借条主要内容为：截至2012年11月8日，沈小平、卢天彩尚欠余先城借款本金216万元、利息25万元。现向余先城续借前述借款，利息按月利率2%计算；由福建省天彩事业发展有限公司提供担保，担保期限从借款之日起至借款本息偿还之日止等。2013年2月8日，余先城与三被告位签订《龙岩商会大厦认购房产转让合同》一份，合同主要约定：因卢天彩、沈小平于2012年11月8日向余先城借款216万元，并由福建省天彩事业发展有限公司提供担保，截至目前尚欠本息260万元；福建省天彩事业发展有限公司同意将其所有的龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道286号商会大厦F幢18层1801室及F幢-1层F145号车位转让给余先城，转让价款为260万元；至协议生效之日，余先城应付的转让价款与卢天彩、沈小平、福建省天彩事业发展有限公司需连带偿还余先城的借款本息相抵销；余先城按照《龙岩商会大厦项目物业分房方案》向龙岩商会理事会补缴差额款226720元；福建省天彩事业发展有限公司取得房屋所有权证后于三日内协助余先城办理房屋过户手续；如福建省天彩事业发展有限公司因债务问题导致房屋被有关部门采取强制措施而导致本合同解除的，双方的借款仍然有效，借款人及担保人应履行还本付息责任；余先城已补缴差额款的，福建省天彩事业发展有限公司、卢天彩、沈小平应连带偿还并支付从余先城缴纳之日起按月利率2%计算的利息。被告福建省天彩事业发展有限公司在本同项下产生的一切债务，由被告卢天彩、沈小平承担连带保证责任，保证期间自相关债务履行期间届满之日起两年；争议由标的物所在地法院裁决等。前述协议签订后，原告依约于2013年4月18日向龙岩市商会理事会补缴差额款200000元。从2014年起，因福建省天彩事业发展有限公司因涉及经济纠纷，在本院有未结执行案件，其所有的龙岩市××商会大厦××室及××号车位被法院查封并进入拍卖处置程序。余先城多次要求三被告返还购房款未果，故诉至法院。
上述事实，有余先城提供的《龙岩商会大厦认购转让合同》、收据、工商网上银行电子回单、转账凭证、人员基本信息表、帐户历史交易明细、结婚证复印件、借条各一份以及余先城的庭审陈述在案佐证。
本院认为，卢天彩、沈小平以经营需资金周转为由向余先城借款，并由福建省天彩事业发展有限公司提供担保，该民间借贷关系合法，应受法律保护。之后的《龙岩商会大厦认购转让合同》亦系当事人在自愿、平等、协商一致的基础下签订的，对当事人均有约束力，各方均应遵照履行。该转让合同约定福建省天彩事业发展有限公司将名下的房产转让给余先城，将卢天成、沈小平尚欠余先城的借款本息260万元抵作购房款，另由余先城再支付福建省天彩事业发展有限公司购房差额款226720元。现余先城已支付购房差额款200000元，履行了合同大部份义务。而福建省天彩事业发展有限公司因涉经济纠纷，在本院有未结执行案件，本案讼争所涉房产被法院查封并进入拍卖处置程序。各方签订的《龙岩商会大厦认购转让合同》已无法履行，违约方应依约承担违约责任。因此，余先城有权要求解除三方签订的《龙岩商会大厦认购房产转让合同》；并要求卢天彩、沈小平返还欠款并支付利息，并由福建省天彩事业发展有限公司承担连带偿还责任。但余先城要求卢天彩、沈小平返还欠款的金额有误，应为2160000元。福建省天彩事业发展有限公司还应返还余先城购房差额款并支付相应利息；卢天彩、沈小平应对该债务承担连带清偿责任。福建省天彩事业发展有限公司、卢天彩、沈小平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除余先城与福建省天彩事业发展有限公司、卢天彩、沈小平于2013年2月8日签订的《龙岩商会大厦认购房产转让合同》；
二、卢天彩、沈小平应于本判决生效之日起十五日内返还余先城2160000元及支付利息250000元，并支付从2012年11月8日起至本判决确定的还款之日止、以本金2160000元、按月利率2%计算的利息；
三、福建省天彩事业发展有限公司对判决主文第二项卢天彩、沈小平承担的债务承担连带偿还责任；
四、福建省天彩事业发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还余先城购买龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道286号商会大厦F幢18层1801室及F幢-1层F145号车位补缴的差额款200000元，并支付从2013年4月18日起至本判决确定的还款之日止、以本金200000元、按月利率2%计算的利息；
五、卢天彩、沈小平对判决主文第四项福建省天彩事业发展有限公司的债务承担连带清偿责任；
六、驳回余先城的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46312元，减半收取为23156元，由余先城负担500元，由卢天彩、沈小平、福建省天彩事业发展有限公司负担22656元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 郑 冬 伟
二〇一六年十一月二日
书记员 钟凌宇(代)
附：一、相关法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331
三、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。