上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初6532号
原告：王金花，女，1949年10月31日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：张茜伦，上海闰德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛思奕，上海闰德律师事务所律师。
被告：姜金龙，男，1960年3月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：丁桂萍，女，1960年12月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：姜金龙(系被告丁桂萍丈夫)。
原告王金花与被告姜金龙、丁桂萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王金花委托诉讼代理人张茜伦、薛思奕，被告姜金龙(暨被告丁桂萍委托诉讼代理人)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王金花向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《上海市房地产买卖合同》并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续；2、判令被告立即支付原告逾期迁移户口违约金人民币279,680元(本案币种均为人民币)及逾期过户违约金4,500元；3、被告向原告支付燃气公司罚款3,009元。事实理由：2015年9月21日，原、被告经上海创林房地产经纪有限公司居间签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，2015年10月18日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告向被告购买上海市杨浦区国伟路XXX弄XXX号XXX室房屋，转让价1,900,000元，双方应于2017年2月28日前办理转让过户手续，被告应于签订合同后三个工作日办理原有户口的迁出手续，若未按时申请办理或签订合同后十八个工作日内原有户口未能迁出的，则每逾期一日，被告应按照转让款的万分之五向原告支付赔偿金直至户口迁出时止。现原告已按约支付了房款1,800,000元，尾款100,000元应于交易过户当日支付，然被告至今未按合同约定配合原告办理过户手续，已构成违约，故要求被告继续履行合同，并支付逾期过户违约金，自2017年2月28日起算至起诉之日共45日，按每日100元的标准计算。因被告丁桂萍户籍于2017年2月15日迁出，现原告主张自2015年11月12日起至2017年2月14日止的逾期迁出户口违约金，按每日608元的标准计算。审理中，原告放弃要求被告支付燃气公司罚款3,009元的诉请。
被告姜金龙、丁桂萍辩称，系争房屋系动迁安置房，根据规定，动迁安置房大产证未满三年不得转让。签订《上海市房地产买卖合同》时系争房屋大产证尚未满三年，该合同不能办理过户，须重新签订买卖合同，故双方签订的买卖合同无效，现被告已不同意将房屋出售给原告。被告认为合同约定的违约金过高，要求法院调低。
本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2012年10月30日上海市国伟路100弄1-2、6-13号房产核准登记至上海城泰置业有限公司名下，2014年12月11日上海市杨浦区国伟路XXX弄XXX号XXX室房屋核准登记至被告名下，建筑面积67.88平方米。
2015年9月21日，原、被告经上海创林房地产经纪有限公司居间签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买系争房屋，转让价1,900,000元，原、被告双方同意于本合同签署后30天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。付款方式：原告应于签订示范合同当日支付首期房价款600,000元；应于2016年3月1日前支付房价款1,100,000元；原、被告应于2017年1月15日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续，交易过户当日，原告支付被告剩余房款200,000元。若该房地产上有户口，被告应于合同签订后180天内，向所在公安机关办理原户口迁出手续。否则，每逾期一日，应按照总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口迁出之日止。
2015年10月18日，原告(买受人、乙方)与两被告(卖售人、甲方)签订了《上海市房地产买卖合同》，约定甲方向乙方出售系争房屋，转让价1,900,000元。甲方于2016年8月1日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。甲、乙双方确认，在2017年2月28日之前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列内容处理：甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的7日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的7日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起7日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的20%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。补充条款(一)第3条：甲方承诺于签订本合同后三个工作日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续。若甲方未按时申请办理原有户口(若有)迁出手续，或在签订本合同后十八个工作日内原有户口(若有)未能迁出，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口(若有)迁出时止。第5条：甲、乙双方应在本合同履行过程中各自及时提供办理贷款所需的材料(若需)、本次交易所需的书面材料和相关证明，并及时支付各项应付之税、费。若因任何一方书面材料、相关证明不齐或税费不足导致双方无法办理产权转让等与本合同履行有关的手续，则该过错方应承担相应责任。补充条款(二)在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方同意按下列约定处理：1、双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续；2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失。附件三付款协议：1、乙方应于甲乙双方签订本合同当日，乙方应支付甲方房价款首付陆拾万元整(含定金伍万元整)，尾款叁万元从首付款中扣除，由居间方代为保管；2、乙方于2016年3月30日之前支付甲方第二期房价款壹佰壹拾万元整，甲乙双方交易过户当日，乙方支付甲方剩余房价款贰拾万元整；3、甲方向乙方交房当日，水电煤结清，户口迁出等所有该物业交易手续办理完毕，由居间方代为保管(或乙方自行保管)的尾款叁万元支付于甲方。
2015年9月21日，原告向被告支付定金50,000元，2015年10月18日，原告向被告转账支付房款550,000元，2016年3月25日，原告向被告转账支付房款1,100,000元，2016年7月28日，原告向被告转账支付房款100,000元，综上，原告共计支付被告房款1,800,000元,尚有尾款100,000元未支付。
2016年9月20日，被告将系争房屋交付原告使用。
审理中，原告代理人摘录系争房屋户籍信息，记载：丁桂萍在2014年12月19日因购房从共康四村XXX号XXX室(外区移入)迁来。2017年2月15日迁往万祥镇祥安路XXX弄XXX号XXX室。现原、被告一致确认被告方的户籍已全部迁出。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行。
根据合同约定，原、被告应于2017年2月28日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，现被告称因系争房屋系动迁安置房，签订合同时大产证未满三年，合同无效，故不愿出售房屋。对此，本院认为本案系争房屋系动迁安置房，按政策规定三年内不得转让，只是规定大产证未满三年的动迁安置房不能上市交易，即不能办理过户手续，并没有规定买卖双方所签订的买卖合同属无效合同，待政策规定的限制期满后仍可以进行交易。故被告据此认为合同无效而不同意继续履行合同的抗辩意见，于法无据，本院不予采信。本案中原、被告约定办理过户的时间是2017年2月28日，已过了大产证未满三年的限制期限，被告理应配合原告办理产权过户手续。原告在双方约定的过户期限前与被告进行沟通，被告始终以合同无效为由不同意配合，显然有违诚信，且原告已支付房款1,800,000元，并已实际入住系争房屋，故原告要求被告继续履行合同并要求办理房屋过户手续的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告尚未支付的尾款100,000元，应于交易过户当日向被告支付完毕。
对于原告主张的逾期过户违约金，根据合同约定，原、被告应于2017年2月28日前办理转让过户手续，然被告至今尚未配合原告办理，理应支付自2017年3月1日起的逾期过户违约金，原告主张至起诉之日即2017年4月14日并无不妥。至于违约金的标准，因合同未明确约定，故本院酌情确定。对于原告主张的逾期迁移户口违约金的问题，根据合同约定，被告应于2015年11月11日前将户口迁出，现被告实际于2017年2月15日将户口迁出，故原告主张2015年11月12日至2017年2月14日期间的逾期迁移户口违约金亦无不妥。根据合同约定，逾期迁移户口违约金为转让价的日万分之五，即每日950元，原告诉请已调整为每日608元，被告认为原告主张的违约金明显过高，要求法院调低。因违约金兼具惩罚性和补偿性功能，现原告未能向法院举证证明其因被告逾期而造成的损失，因此本院按照当事人的过错程度等综合因素，根据公平合理原则酌定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告姜金龙、丁桂萍应于本判决生效之日起十日内协助原告王金花将上海市杨浦区国伟路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告王金花名下；
二、原告王金花应于本判决生效之日起十日内支付被告姜金龙、丁桂萍房款人民币100,000元；
三、被告姜金龙、丁桂萍应于本判决生效之日起十日内按每日人民币50元的标准支付原告王金花自2017年3月1日起至2017年4月14日止的逾期过户违约金共计人民币2,200元；
四、被告姜金龙、丁桂萍应于本判决生效之日起十日内按每日人民币50元的标准支付原告王金花自2015年11月12日起至2017年2月14日止的逾期迁移户口违约金共计人民币23,000元。
案件受理费人民币5,562元，减半收取计人民币2,781元，由原告王金花负担人民币2,534元，被告姜金龙、丁桂萍负担人民币247元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈 娟 娟
二〇一七年六月三十日
书记员 倪晓琳王晓云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。