浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0784民初777号
原告：永康市城西新区花川村股份经济合作社，住所地：浙江省永康市城西新区花川村。
负责人：姚舒拉。
委托代理人：姚海涛，浙江雷欧律师事务所律所。
委托代理人：徐澍声，浙江雷欧律师事务所律所。
被告：姚国军，男，1977年3月16日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：黄春凤，女，1975年9月25日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告永康市城西新区花川村股份经济合作社（以下简称“花川村股份经济合作社”）与被告姚国军、黄春凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告花川村股份经济合作社的委托代理人姚海涛到庭参加诉讼，被告姚国军、黄春凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告花川村股份经济合作社向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除花川村股份经济合作社与姚国军签订的关于太婆山1号厂房的租赁合同法律关系，并判令姚国军、黄春凤立即清空并搬离太婆山1号厂房；2、判令姚国军、黄春凤支付花川村股份经济合作社租金762500元，2018年1月10日后的租金按年租金144500元计算至搬离厂房止；3、判令姚国军、黄春凤支付花川村股份经济合作社逾期支付租金的违约金130050元。庭审中，花川村股份经济合作社将第2、3项诉讼请求变更为：2、判令姚国军、黄春凤支付花川村股份经济合作社租金436250元，2018年1月10日后的租金按年租金72250元计算至搬离厂房止；3、判令姚国军、黄春凤支付花川村股份经济合作社逾期支付租金的利息损失106425元（按年利率6%计算）。
事实与理由：姚国军与黄春凤系夫妻关系。姚国军因生产需要向花川村股份经济合作社承租厂房。2011年1月10日，双方签订《厂房租赁合同》，花川村股份经济合作社将坐落于花川村村东太婆山1号厂房出租给姚国军使用，租赁期限为2011年1月10日至2015年1月9日，厂房租金的计算和交付方法为厂房每年租金按中标价100元/㎡，以实际建筑面积1445㎡计算每年租金为144500元，租金一年一付，下一年租金在上一年到期前一个月付清。但姚国军违约，其拖欠租金未有支付。《厂房租赁合同》到期之后，姚国军也没有及时搬离厂房，截至起诉之日止，一直占用上述厂房，尚欠花川村股份经济合作社厂房租金人民币762500元。
补充事实与理由：原姚国军使用的厂房面积为1445㎡，从2013年1月10日开始至今，其实际使用的面积为722.5㎡，算至2018年1月9日尚欠的租金为436250元。姚国军仅在签订合同当年支付租金15万元之后，即没有支付过整年租金，只是陆续支付部分租金，村里于2015年年初扣除姚国军应分配的红利12000元，于2016年年初扣除12000元，于2017年年初扣除20000元，于2018年年初扣除20000元，其余租金没有支付。
被告姚国军、黄春凤未作答辩。
原告花川村股份经济合作社向本院提交了下列证据：
1、《厂房租赁合同》原件一份，欲证明双方约定租期、租金、违约责任等，其中双方约定租赁时间为四年，从2011年1月10日起到2015年1月9日止的事实。
2、收据复印件（加盖永康市城西新区龙川村股份经济合作社公章）一份，欲证明姚国军于2014年3月21日支付租金15万元，但实际支付的时间是2011年1月10日（可能收据是在之后开具的）的事实。
3、《水费委托代扣协议书》以及代扣清单（交易时间为2017年12月31日），欲证明姚国军一直占有花川村股份经济合作社厂房在使用，水费也一直扣除的事实。
4、结婚登记申请书（加盖永康市婚姻登记处此件与原件一致章）一份，欲证明姚国军与黄春凤于2000年6月22日登记结婚的事实。
5、姚建峰出具的说明原件一份，欲证明姚国军承租的厂房自2013年1月10日起实际使用的厂房面积为722.5㎡的事实。
被告姚国军、黄春凤未到庭质证，亦未向本院提交相关证据材料。
本院的认证意见：花川村股份经济合作社提供的上述证据符合证据的有效形式要件，内容能同其陈述相互印证，姚国军、黄春凤经本院合法传唤无正当理由未到庭质证，亦未提供反驳证据材料，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
庭审中，花川村股份经济合作社陈述姚国军分别于2011年1月10日、2015年年初、2016年年初、2017年年初、2018年年初依次支付租金15万元、12000元、12000元、20000元、20000元，合计214000元，该陈述属花川村股份经济合作社对己不利事实的自认，本院予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2011年1月10日，花川村股份经济合作社与姚国军签订《厂房租赁合同》一份，约定：花川村经济合作社将村东1号厂房租赁给姚国军生产经营；厂房租赁期为四年，自2011年1月10日起至2015年1月9日止；厂房每年租金按中标价100元/㎡，以实际建筑面积1445㎡计算人民币144500元，四年合计为578000元；租金一年一付，合同签立之日一次性付清当年租金，并交纳租期押金10000元，下一年租金在上一年到期一个月前付清，租期押金期满无息退还。上述合同签订后，自2013年1月10日开始至今，姚国军实际使用的厂房面积为722.5㎡，年租金为72250元。期间，姚国军分别于2011年1月10日、2015年年初、2016年年初、2017年年初、2018年年初依次支付租金15万元、12000元、12000元、20000元、20000元，合计214000元。2015年1月9日合同期限届满后，双方未续订租赁合同，截止2018年1月9日，姚国军仍占有使用上述厂房，共欠租金436250元。2018年1月15日，花川村股份经济合作社向本院起诉要求解除双方之间的厂房租赁合同。
另查明，姚国军与黄春凤于2000年6月22日登记结婚，本案债务形成于姚国军与黄春凤夫妻关系存续期间。
本院认为，花川村股份经济合作社与姚国军之间房屋租赁合同关系系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，依法确认有效，受法律保护。原《厂房租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方未续订书面的租赁合同，但是承租人姚国军继续使用上述厂房，对此，花川村股份经济合作社并未提出异议，故原《厂房租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期，合同双方仍应按原《厂房租赁合同》的约定全面履行各自的义务。合同双方约定租金一年一付，下一年租金在上一年到期一个月前付清，但姚国军未按合同的上述约定支付租金，已构成违约，理应承担相应的违约责任。双方未约定逾期支付租金的违约责任，现花川村股份经济合作社要求姚国军自逾期之日起至2018年1月9日止按年利率6%分段赔偿利息损失共计106425元，符合法律规定，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，本案承租人姚国军至今未支付拖欠的租金，花川村股份经济合作社有权解除合同。合同解除后，姚国军应腾退本案租赁厂房，否则，应按按双方约定的租金向花川村股份经济合作社赔偿租金损失。另，本案债务形成于姚国军与黄春凤夫妻关系存续期间，黄春凤未向本院提供证据证明本案债务为姚国军的个人债务，或存在《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定之情形，故本院认定本案债务为姚国军与黄春凤的夫妻共同债务，黄春凤理应承担共同付款责任。综上，花川村股份经济合作社变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告永康市城西新区花川村股份经济合作社与被告姚国军之间的厂房租赁合同，并由被告姚国军于本判决生效之日起十五日内腾退房屋；
二、由被告姚国军、黄春凤于本判决生效之日起十五日内支付原告永康市城西新区花川村股份经济合作社租金人民币436250元（已计算至2018年1月9日止，此后的租金按照年租金72250元的标准计算至腾退之日止）及利息损失106425元。
如果被告姚国军、黄春凤未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4975元（已减半收取），由被告姚国军、黄春凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一八年四月十日
代书记员 施莹莺