江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇民终字第1425号
上诉人（原审被告）肖某甲，华威特种构件有限公司电焊工。
被上诉人（原审原告）肖某乙，镇江新区腾正橡塑制品厂经理。
被上诉人（原审原告）肖某丙，枣庄井亭煤矿副矿长。
委托代理人殷加先，男，1944年12月17日出生，汉族。系肖某丙岳父。
上诉人肖某甲因继承纠纷一案，不服镇江经济开发区人民法院（2014）镇经民初字第0195号民事判决，向本院提起上诉。
本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
肖某乙、肖某丙诉称：肖某乙、肖某丙、肖某甲是亲兄弟，父亲肖荣圣、母亲孙竹芳均已死亡，遗留老房一处位于镇江新区大路镇武桥村圌山六队。父母死亡时未对遗留房屋进行分割，后房屋被拆迁，肖某甲私自与拆迁部门签订了拆迁协议，侵犯了肖某乙、肖某丙权益。肖某乙、肖某丙请求判令优惠价房建筑面积120平方米折价归并以及拆迁补偿款132472.16元由肖某乙、肖某丙、肖某甲各继承三分之一。
肖某甲辩称：原房屋是肖某甲出资出力建造并装修，由于当时年纪尚小，无法领取建房手续，以父亲肖荣圣名义领取。签订拆迁协议仅安置了肖某甲份额，与肖某乙、肖某丙无涉，未侵犯肖某乙、肖某丙利益，故请求驳回肖某乙、肖某丙诉讼请求。
原审法院经审理查明：肖某乙、肖某丙、肖某甲是亲兄弟，父亲肖荣圣已死亡，于1999年12月29日注销户口，母亲孙竹芳于2003年12月27日死亡。
丹徒县宅基地使用证登记表及示意图载明：户主肖荣圣在镇江新区大路乡圌山村6自然村建造平房4间，共84平方米，其中老宅21平方米，新平房63平方米。
2012年12月10日，肖某甲与镇江新区拆迁事务所签订房屋拆迁补偿安置协议书及相关附件。协议载明：已故肖荣圣户（肖某甲）被拆迁住宅房面积为95.46平方米，计算宅基地补偿人口4人，应补偿宅基地面积136.37平方米，应享受优惠价房建筑面积120平方米；上述房屋经评估确认拆迁补偿总费用为132472.16元，其中被拆迁住宅房重置价51510元、装修及附属物32945元、宅基地区位价补偿43638.4元、搬迁补助费572.76元、六个月临时安置补助费3000元、移位费806元。拆迁户人口安置明细单确认安置人员为4人，分别为肖某甲（子）、朱爱华（媳）、肖钰（孙子）、肖如意（孙女）。肖某甲在协议书及相关附件签字。上述房屋已被拆除。
另查明，签订拆迁协议前，肖某乙、肖某丙户籍均已迁出�江新区大路镇武桥村，肖某甲户籍与父母在同一集体组织。
庭审中，肖某甲表示房屋由其建造并装修，但未提供证据证明。
原审法院认为：公民合法的继承权受法律保护。位于镇江新区大路镇圌山村6队，实际面积95.46平方米的房屋登记于肖荣圣名下，并实际居住，有宅基地使用证登记表等为证，房屋所有权属肖荣圣、孙竹芳夫妇所有，予以确认。肖荣圣、孙竹芳死后遗产按法定继承处理。肖某乙、肖某丙、肖某甲是第一顺序法定继承人，应共同继承上述遗产。原房屋已被拆迁，所得利益为优惠价房建筑面积120平方米和拆迁补偿款132472.16元（含宅基地区位价补偿款43638.4元）。根据相关规定，宅基地属于村农民集体所有，是本村集体组织内部成员用于生产和生活的土地，村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地区位价补偿款是对本村居民宅基地使用权因拆迁而灭失的补偿金，肖某乙、肖某丙自户籍迁出镇江新区大路镇武桥村后，自然丧失武桥村内部成员身份，不应享有该补偿金，上述宅基地区位价补偿款43638.4元应归肖某甲所有。其余拆迁款项88833.76元和优惠价房建筑面积由肖某乙、肖某丙、肖某甲三人均等继承，肖某乙、肖某丙分别可得拆迁补偿款29611.25元和优惠价房建筑面积40平方米，肖某甲分得拆迁补偿款73249.65元和优惠价房建筑面积40平方米。因购买优惠价房建筑面积指标无法分割，且肖某乙、肖某丙同意折价归并处理，参照当地市场交易价格酌定购买优惠价商品房建筑面积指标按每平方米1200元的价格折价。确认购买优惠价房建筑面积指标120平方米归肖某甲享有，由肖某甲分别给付肖某乙、肖某丙拆迁补偿款29611.25元和优惠价房建筑面积折价款48000元。肖某甲辩称原房屋由其出资建造，依据不足，不予采信。
原审法院判决：一、肖某甲于判决生效后十日内给付肖某乙拆迁补偿款和优惠价房建筑面积折价款共77611.25元。二、肖某甲于判决生效后十日内给付肖某丙拆迁补偿款和优惠价房建筑面积折价款共77611.25元。
上诉人肖某甲不服原审法院的上述民事判决，向本院提起上诉称：
肖某甲辩称：祖遗房屋仅63平方米，其余房屋系上诉人所建，另宅基地区位价补偿款及装修及附属物等的补偿也不应该分割。请求二审法院公正判决。
被上诉人肖某乙未作书面答辩，在二审审理中称：原判正确。
被上诉人肖某丙未作书面答辩。
本院对原审法院查明的事实予以确认。
在二审审理中，肖某乙与肖某丙向本院作出书面承诺，主要内容为：“拆迁补偿款132472.16元中扣除归肖某甲所有的宅基地区位价补偿款43638.4元的�余拆迁款项为88833.76元，只要求分割其中被拆迁住宅房重置价51510元，其余的装修及附属物、搬迁补助费等费用37323.76元应由肖某甲所有。原审法院处理中对37323.76元是由肖某乙、肖某丙与肖某甲三人分割，每人分得12441.25元，现我们承诺在原审判决肖某甲给付的拆迁补偿款和优惠房建筑房折价款77611.25元扣减掉12500元。请求二审法院按承诺人承诺判决。”
本院认为，丹徒县宅基地使用证登记表及示意图是由政府颁发并确认的合法的房产权属证明。位于镇江新区大路镇圌山村6队，实际面积95.46平方米的房屋登记于肖荣圣名下，有宅基地使用证登记表等为证。肖某甲辩称：祖遗房屋仅63平方米，其余房屋系其所建，但肖某甲并未提供合法的房产权属证明以证明其主张。原审法院确认本案争议房屋所有权属肖荣圣、孙竹芳夫妇所有，于法有据。肖荣圣、孙竹芳死�遗产应按法定继承处理。肖某乙、肖某丙、肖某甲是第一顺序法定继承人，应共同继承上述遗产。
拆迁补偿款132472.16元中含宅基地区位价补偿款43638.4元，宅基地区位价补偿款是对本村居民宅基地使用权因拆迁而灭失的补偿金，原审法院认定上述宅基地区位价补偿款43638.4元应归肖某甲所有，且也未作分割，并无不当。
扣除归肖某甲所有的宅基地区位价补偿款43638.4元的其余拆迁款项为88833.76元，其中被拆迁住宅房重置价51510元，其余的装修及附属物、搬迁补助费等费用为37323.76元，对于该37323.76元也应属于被拆迁住宅拆迁前的实际居住、使用人，故该37323.76元也应归肖某甲所有，不应进行分割，
应归肖某甲所有。在二审审理中，肖某乙与肖某丙向本院作出书面承诺，原审法院处理中对37323.76元由肖某乙、肖某丙与肖某甲三人分割，每人分得12441.25元，现我们承诺在原审判决肖某甲给付的拆迁补偿款和优惠房建筑房折价款77611.25元扣减掉12500元。此系当事人自主处分权利，并未损害他人利益，且也与其应得利益相当。故原审判决应作相应的变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、变更镇江经济开发区人民法院（2014）镇经民初字第0195号民事判决主文的第一项为肖某甲于判决生效后十日内给付肖某乙拆迁补偿款和优惠价房建筑面积折价款共65111.25元。
二、变更镇江经济开发区人民法院（2014）镇经民初字第0195号民事判决主文的第二项为肖某甲于判决生效后十日内给付肖某丙拆迁补偿款和优惠价房建筑面积折价款共65111.25元。
一审案件受理费633元，由肖某乙、肖某丙负担333元，肖某甲负担300元（一审案件受理费633元，已�肖某乙、肖某丙向原审法院预交，肖某乙、肖某丙多缴的300元，原审法院不再退还，肖某甲应负担的300元，由肖某甲真接给付肖某乙、肖某丙）。二审案件受理费3405元，由上诉人肖某甲负担2605元，被上诉人肖某乙、肖某丙各负担400元（二审案件受理费3405元，已由上诉人肖某甲向本院预交，肖某甲多缴的800元，本院不再退还，肖某乙、肖某丙应负担的800元，由肖某乙、肖某丙真接给付肖某甲）。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 甦
审 判 员 李书文
代理审判员 张 剑
二〇一五年一月十六日
书 记 员 李春仙
附法条：
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。