江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪商初字第00697号
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地泗洪县长江路1号。
法定代表人王昌林，该银行董事长。
委托代理人张刘书，该银行职员。
委托代理人崔闯，该银行职员。
被告黄奎，个体户。
被告项金萍，个体户。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告黄奎、项金萍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告泗洪农商行委托代理人张刘书、崔闯到庭参加诉讼，被告黄奎、项金萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行诉称：2014年3月11日，二被告与泗洪农商行车门支行签订《最高额个人担保借款合同》。2015年3月16日，泗洪农商行车门支行向被告黄奎发放贷款50万元，约定2016年3月8日归还，年利率为9.4695%，并从逾期之日起对逾期部分加收50%罚息，由黄奎以其所有的泗洪县红利来建材大市场28-12、14号房产提供抵押担保。借款到期后，原告催要未果，故请求判令：一、被告黄奎、项金萍偿还借款本金50万元及利息（从2015年6月22日起至2016年3月8日止按照年利率9.4695%计算，从2016年3月9日起至贷款还清之日止按年利率9.4695%加收50%罚息计算）；二、依法处置泗洪县红利来建材大市场28-12、14号抵押房屋，并对处置所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄奎、项金萍未答辩。
本院经审理查明：2014年3月11日，原告与被告黄奎、项金萍签订《最高额个人借款合同》，约定被告黄奎、项金萍作为共同借款人向贷款人原告泗洪农商行申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，自2014年3月11日起至2016年3月8日止，借款人在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币伍拾万元整，借款人每次借款的借款期限以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款利率以各次借款凭证记载的利率为准；借款人应按时足额还本付息；借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起，在借款利率的基础上加收50%罚息，至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、解除合同并提前收回已发放借款。当日，原告与被告黄奎签订《最高额抵押合同》，约定黄奎以其所有的位于泗洪县红利来建材大市场28幢12、14号房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息等；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。当日，双方办理了抵押权登记，房屋他项权证号为洪房他证泗洪县字第T0859**号，债权数额为837700元。2015年3月16日，原告向被告黄奎交付借款50万元，被告黄奎向原告出具借款借据，载明借款金额为50万元，借款期限为2015年3月16日起至2016年3月8日止，结息方式为按季结息，结息日为21日，年利率为9.4695%。借款后，被告黄奎偿还了2015年6月22日前的利息，此后利息未偿还。原告催要未果，因而成讼。
以上事实由原告提供的最高额个人借款合同、借款借据、最高抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证、结息明细及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为：原告泗洪农商行与被告黄奎、项金萍之间的借款合同及与被告黄奎抵押担保合同合法有效。原告依约向被告黄奎发放50万元借款后，借款人黄奎、项金萍应按照合同约定偿还借款本息。合同履行过程中，被告黄奎、项金萍未按约支付借款利息，其行为构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回借款，并行使抵押权。对于借款利息，原告的主张符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告黄奎自愿以其所有的洪房他证泗洪县字第T0859**号项下的位于泗洪县红利来建材大市场28幢12、14号房屋，向原告提供抵押担保，故在被告黄奎未按约还款时，原告可就抵押财产与被告黄奎协议折价，或以拍卖、变卖财产所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄奎、项金萍偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息（从2015年6月22日起至2016年3月8日止按照年利率9.4695%计算，从2016年3月9日起至贷款还清之日止按年利率9.4695%加收50%罚息计算），于本判决生效后15日内履行完毕。
二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司对被告黄奎所有的洪房他证泗洪县字第T0859**号项下的位于泗洪县红利来建材大市场28幢12、14号房屋，可与被告黄奎协议折价，或以拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决主文确定的款项范围内优先受偿。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8957元，由被告黄奎、项金萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8957元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 汤卫兵
代理审判员 陈孝峰
人民陪审员 韩继祥
二〇一五年十二月十日
书 记 员 陈 啸
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。