天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初7993号
原告：杨芳，女，1985年7月17日出生，汉族，天津市京瀚教育有限公司教务，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：黄建清，天津云杰律师事务所律师。
被告：赵梦菊，女，1948年5月4日出生，汉族，天津市饮食公司退休职工，住天津市南开区。
被告：崔宝春，男，1946年12月19日出生，汉族，天津市津帮汽车配件厂退休职工，住天津市南开区。
第三人：天津市中房房地产置换有限公司，住所地天津市华苑产业区华天道6号海泰大厦A座218室。
法定代表人：张馨，总经理。
委托诉讼代理人：袁彦纯，门店经理。
原告杨芳与被告赵梦菊、崔宝春、第三人天津市中房房地产置换有限公司（以下简称中房置换公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨芳及其委托诉讼代理人黄建清，被告赵梦菊、崔宝春，第三人中房置换公司委托诉讼代理人袁彦纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨芳向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》；2.请求依法判令二被告双倍返还原告定金160000元；3.请求依法判令二被告赔偿原告中介费损失14250元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月9日，原、被告经第三人居间就坐落于天津市南开区××道××号房屋交易事宜达成一致，三方签订了《房产交易合同》。签订合同当日，原告依约向被告交付了定金80000元，向第三人交付了经纪服务费14250元。此后原、被告双方于2016年12月16日在房管局签订了《天津市房产买卖协议》，原告向公积金管理中心预约了贷款号。2017年3月31日，原告接到天津市住房公积金管理中心的贷款面签通知，原告及第三人通知被告配合办理贷款手续，但遭到被告拒绝。被告的行为导致原告无法办理贷款手续，被告已经构成了根本违约。故提起诉讼。
赵梦菊、崔宝春辩称：原、被告签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》均系当事人的真实意思表示。根据合同约定，原告杨芳应于签订合同之日起五个工作日内，将首付款520000元存入资金监管账户内，但是，杨芳没有按合同约定支付首付款520000元，原告违约在先。被告不存在任何违约行为，故不同意原告的诉讼请求。
中房置换公司述称：2016年12月16日，原、被告在第三人处签署了买卖合同，第三人作为中介帮助原、被告办理买卖交易手续。2017年1月份左右，原、被告到房管局签署了《天津市房产买卖协议》，当时天津市住房公积金管理中心出台了新政策，办理公积金按揭住房贷款要求网上预约号，没有号不给办理，当天原、被告在房管局打完协议，原告即向天津市住房公积金管理中心网上预约了号码，2017年3月31日原告接到天津市住房公积金管理中心的短信通知，可以到相应银行办理贷款手续，当天第三人通知二被告，希望二被告到银行配合被告办理面签，银行要求买卖双方必须到场签字，原告已经通知二被告，但二被告多次表示不配合办理面签，导致原告贷款手续无法办理。
本院经审理认定如下事实：2016年12月9日，原告杨芳、被告赵梦菊在第三人的居间下签订了《房屋交易合同》（合同编号:M0002513），卖方为赵梦菊，买方为杨芳，合同约定房产坐落于天津市南开区××道××楼××104，产别为私产，建筑面积47.15平方米，权利人为赵梦菊，共有人崔宝春同意出售房产；房产成交价格为人民币1425000元；买方应在本合同签订之日，向卖方支付定金80000元，在买卖双方签订《天津市房产买卖协议》后，买方所支付的定金抵作相应的等额房款；除定金外的剩余房款人民币1345000元，以银行贷款支付方式支付；卖方同意买方采用银行贷款方式支付房款，根据买方申请贷款的条件，由银行进行审批，买方贷款年限与金额以银行实际批复为准；买方须在2017年1月20日前筹齐总房款中减去银行贷款支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，双方须在2017年1月20日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在2017年1月20日前办理贷款申请手续；买卖双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并应积极配合亲自到场办理贷款过户等相关手续，各自及时支付各项应付税费……。
上述合同签订后，2016年12月9日，被告赵梦菊向原告出具了定金收据，载明：今收到买方杨芳购买南开区楚雄道金宇里3号楼2门104房屋定金人民币80000元。2016年12月9日，第三人向原告出具了经纪服务费确认书，确认杨芳须向第三人支付经纪服务费14250元。
2016年12月16日，原告与二被告签订了《天津市房产买卖协议》（协议编号：33309-000295），甲方为赵梦菊，乙方为杨芳，合同约定房屋所有权人赵梦菊，共有权人崔宝春，甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管；房价款1345000元，乙方首付款520000元，申请银行贷款825000元，监管房价款合计1345000元；贷款种类为包含公积金；乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计520000元，一次性存入房地产资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变；乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变；甲方须于2017年2月28日前，将该房产及相关证明交付乙方。
原、被告签订《天津市房产买卖协议》后，原告未按照协议约定的时间将首付款520000元交付至资金监管账户。庭审中，原告及第三人表示：“按照天津市住房公积金管理中心的政策，原告贷款购房应先进行网上预约，故在签订《天津市房产买卖协议》后，原告在网上预约了贷款号，同时根据规定，办理贷款需要买卖双方到银行办理面签，2017年3月31日，原告接到天津市住房公积金管理中心的面签通知，原告及第三人要求二被告配合办理贷款面签，但遭二被告拒绝，导致原告的贷款至今未能办理。”另，原告表示：“其未向资金监管账户缴纳首付款，是因为第三人称可以在贷款办理后缴纳，且银行也认可在贷款审批后再缴纳首付款”。第三人亦表示，在原、被告在房管局签订《天津市房产买卖协议》之后，第三人告知原告先办理公积金贷款预约号，到号后再存首付款办理银行面签，银行面签当天再存首付款。
以上事实有原、被告当庭陈述及相关证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告签订的《房屋交易合同》、《天津市房产买卖协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，上述合同合法有效，本院依法予以确认，双方均应当按照合同约定履行各自义务。依照《房屋交易合同》的约定，买卖双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明并应积极配合亲自到场办理贷款过户等相关手续，依据此约定，二被告有义务配合原告办理贷款面签手续。依照《天津市房产买卖协议》的约定，原告应当在签订该协议五个工作日内交付首付款520000元，但原告未按照该约定交纳首付款。现原、被告均存在违反合同约定的情形，且在办理贷款面签及交纳首付款问题上双方各持己见，导致合同无法继续履行。本院出具的（2017）津0104民初3334号民事判决书业已生效，该判决书确定双方签订的《房屋交易合同》、《天津市房产买卖协议》不具备履行条件，现原告主张解除上述合同，本院予以支持。关于原告要求双倍返还定金的主张，导致《房产交易合同》不能继续履行的原因系双方均存在违反合同约定的情形，应各自承担相应的责任，合同解除后，被告应将收取的定金退还原告，原告要求二被告双倍返还定金160000元的主张，不符合法律规定，本院不予支持。
原告要求二被告赔偿原告中介费损失14250元，因第三人中房置换公司作为居间方，应熟知房屋交易相关流程，第三人在庭审中确认曾告知原告在办理银行面签时再交纳首付款，此行为导致原告未能在《天津市房产买卖协议》签订后五个工作日之内将首付款存入资金监管账户，第三人在提供居间服务中存在瑕疵，故其应将收取原告的居间服务费予以返还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告杨芳与被告赵梦菊于2016年12月9日签订的《房产交易合同》（合同编号:M0002513）；
二、解除原告杨芳与被告赵梦菊、崔宝春于2016年12月16日签订的《天津市房产买卖协议》（协议编号：33309-000295）；
三、本判决生效后十五日内，被告赵梦菊、崔宝春返还原告杨芳定金80000元；
四、本判决生效后十五日内，第三人天津市中房房地产置换有限公司退还原告杨芳中介费14250元。
案件受理费3785元，减半收取1892.5元，由原告杨芳负担914.5元，由二被告负担900元，第三人天津市中房房地产置换有限公司负担78元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 张俊敏
二〇一七年八月三十一日
法官助理 邱淼淼
书 记 员 丁 琪
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。