安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖08民终655号
上诉人（原审原告）：倪建圣，男，1973年7月17日出生，汉族，住安徽省桐城市。
委托诉讼代理人：尹斌，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪耀皖，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：桐城市经济开发区建设发展有限公司，住所地安徽省桐城市经济开发区龙腾路62号。
法定代表人：陈恒，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王晓龙，安徽正维律师事务所律师。
上诉人倪建圣因与被上诉人桐城市经济开发区建设发展有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服安徽省桐城市人民法院（2016）皖0881民初1595号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年3月27日立案后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人倪建圣的委托诉讼代理人尹斌、汪耀皖，被上诉人桐城市经济开发区建设发展有限公司的委托诉讼代理人王晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
倪建圣上诉请求：1、请求撤销原判第二、三项，依法支持上诉人的全部诉讼请求；2、本案的全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、认定被上诉人逾期交房时间为2015年11月，无事实和法律依据；2、认定被上诉人逾期交房损失为每户每月平均损失为2083.35元，无事实和法律依据；3、认定双方协议约定的门面房安置成本价为1900元/平方米不违反法律规定，且上诉人未在《中华人民共和国合同法》第五十五条规定的一年内行使撤销权，对上诉人要求变更回迁安置房价格为800元/平方米不予支持，亦属认定事实不清，适用法律错误。
桐城市经济开发区建设发展有限公司辩称，1.原审判决认定被上诉人逾期交房的截止时间为2015.11，这是明显有利于上诉人的事实，由被上诉人在原审提交的相关证据可看出被上诉人曾先后两次发出书面交房通知，通知中已经明确交房时间为2015.8.20之前，据此可看出原审判决认定的逾期交房时间是有利于上诉人的，至于涉案房屋至今尚未交付，是由于上诉人拒绝收房造成的，故责任不在被上诉人。2.原审判决确定的逾期交房期间损失的计算标准，是按已生效的该院（2015）桐民一初字第01349号民事判决确定的计算方法（即按双方所签房屋拆迁补偿安置协议书约定的停产停业损失的两倍*逾期交房的时间）并取各户停产停业损失的平均值形成的，原判决确定的损失计算标准是合情合理合法的。3.原审判决对上诉人提出的将安置房的计算单价由1900元/平方米变更为800元/平方米的诉讼请求不予支持也是正确的，本案中并没有合同法规定的几种可请求人民法院或仲裁机构对合同的相关内容进行变更的情形，故原审判决对上诉人此项诉求不予支持是正确的。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，请求法院依法驳回上诉人的上诉请求。
倪建圣向一审法院起诉请求：1、被告立即向原告交付合同约定的房屋；2、判令被告赔偿原告逾期交房损失224856元整（计算至2016年5月，此后损失计算至实际交房之日止）；3、依法判令变更《房屋拆迁补偿安置协议书》第十一条，确认回迁房安置成本价为800元/平方米；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2010年度被告桐城市经济开发区建设发展有限公司对原告倪建圣拆迁的房屋采用双重安置回迁房屋，均以货币置换方式。一种为按居户人口每人40平方米在居民小区集中安置（此项已安置完毕）；一种为原址拆迁按“拆一还一”的方式安置。2010年10月30日，原告与被告就其私有房屋的拆迁补偿和安置事宜达成协议，协议确定了回迁面积、时间及回迁安置房价格等条款。
对有争议的证据和事实，认定如下：
1.合同约定房屋的交付。原、被告之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规效力性强制规定，合法有效，双方均应依约履行各自权利义务，被告应按约向原告交付合同约定的房屋，原告应向被告补足未缴纳的购房款。
2、逾期交房违约责任的承担。依据《房屋拆迁补偿安置协议书》的约定，被告签订该协议后，未在约定期限内交付房屋，显属违约，应承担继续履行该协议约定的交付房屋的义务并赔偿因此给原告造成的损失。但涉案协议不属于通常的房屋买卖合同，而是房屋拆迁补偿安置协议，且涉案房屋涉及33户的拆迁安置房，逾期交房损失应采用统一标准进行计算。故对于原告因逾期交房受到的损失，依据（2015）桐民一初字第01349号民事判决书确定的标准计算方式，结合当地实际情况，每户每月平均损失为2083.35元。被告逾期交房42个月，逾期交房的损失应为87500.70元。
3、合同变更权的诉讼时效。《房屋拆迁补偿安置协议书》合同条款第十一条约定，回迁房安置成本价为1900元/平方米，不违反法律规定，对双方当事人同样具有约束力。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本案中，因原告未在规定的期限内行使撤销权，撤销权消灭。
以上事实有下列证据予以证明：《房屋拆迁补偿安置协议书》、（2015）桐民一初字第01349号民事判决书、竣工验收备案表、安置方案。经质证，被告辩称涉案房屋已于2015年4月20日竣工验收合格，具备交付条件，且安置方案已于2015年8月20日在辖区内公示。但原告未在公告期内办理结算和交房手续。本案安置房屋涉及33户拆迁户，且与原告同属一批的拆迁户汪宏海已于2015年5月18日向法院提起诉讼。法院依法作出（2015）桐民一初字第01349号民事判决书，明确了原、被告之间的权利义务关系以及违约责任的负担，该判决书已发生法律效力。涉案房屋于2015年7月23日具备交房条件，且被告已在辖区进行公示。但安置方案公示时，拆迁户汪宏海与被告之间的房屋拆迁补偿安置合同纠纷仍在法院处理且双方权利义务关系未明确，不能完成房屋的交付，故涉案房屋的交付时间应是房屋具备交付条件且双方当事人权利义务关系明确。认定被告逾期交房的时间确定为2015年11月（汪宏海案件一审判决作出之时），逾期交房时间为42个月。
一审法院认为，依法订立的合同受法律保护。原、被告之间签订《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同订立后，原、被告双方应根据合同约定，全面履行各自的义务。本案中原告已依据合同约定完成搬迁，被告未按约准时交付安置房屋，给原告造成损失，故应继续履行合同并赔偿原告损失87500.70元。依据《房屋拆迁补偿安置协议书》第十一条约定，回迁房安置成本价为1900元/平方米，不违反法律规定，对双方当事人同样具有约束力。同时，原告未在《中华人民共和国合同法》第五十五条规定的一年内行使撤销权。故原告请求变更回迁安置房价格为800元/平方米的诉讼请求，不予支持。综上所述，对原告要求被告立即交付房屋及要求被告赔偿逾期交房损失合理的部分予以支持，对原告的其他诉讼请求予以驳回。经法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、《中华人民共和国土地管理法》第二条、第四十七条规定，判决：一、被告桐城市经济开发区建设发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告倪建圣交付合同约定的房屋；二、被告桐城市××技术开发区建设发展有限公司赔偿原告倪建圣逾期交房损失87500.70元，于本判决生效后十五日内支付。三、驳回原告倪建圣的其他诉讼请求。案件受理费4673元，由原告倪建圣负担2855元，被告桐城市××技术开发区建设发展有限公司负担1818元。
本院二审期间，各方当事人均未提供新的证据,对原审证据亦不申请复核。二审法院对证据的认证意见与原审一致,对原判查明的事实予以确认。
本院认为，综合各方当事人的举证、质证及诉辩意见，并经当事人同意，确定本案二审争议焦点为：1.桐城市经济开发区建设发展有限公司逾期交房的具体时间应如何认定；2.桐城市经济开发区建设发展有限公司逾期交房的损失如何计算；3.倪建圣请求变更回迁安置房价格为800元/平方米是否应予支持。
围绕二审争议焦点，第一、原审案卷相关证据显示2015年8月10日，桐城市龙腾街道办事处会同桐城市××技术开发区征收办、钱庄社区居民委员会对安置方案进行了公示，并要求各拆迁户于2015年8月20日前到桐城市××技术开发区征收办办理相关结算和交房手续，根据第一次公示后的反馈意见，又对安置方案进行了修改，并于2015年10月9日进行了第二次公示。原审法院认定桐城市经济开发区建设发展有限公司逾期交房时间为2015年11月，共逾期42个月，并无不当。故倪建圣以原审认定桐城市经济开发区建设发展有限公司逾期交房时间无事实和法律依据的上诉理由，本院不予采纳。第二、原审法院以涉案房屋涉及33户拆迁安置房，逾期交房损失依据生效判决确定的统一标准即每户每月平均损失为2083.35元进行计算，本案中桐城市经济开发区建设发展有限公司共逾期交房42个月，逾期交房的损失确定为87500.70元，合情、合理、合法。故倪建圣认为原审判决对逾期交房损失计算无事实和法律依据的上诉理由，本院亦不予采纳。第三，倪建圣请求变更回迁安置房价格为800元/平方米是否应予支持。房屋拆迁补偿安置协议书第11条约定了三种性质的回迁安置房，其中第三种是国有出让土地使用证，回迁安置房成本价为1900元/平方米，倪建圣自愿选择第三种性质的回迁安置房，是其真实意思表示，且不违反法律规定，对双方当事人均具有法律约束力。现倪建圣要求变更回迁安置房成本价为800元/平方米，既不符合合法有效合同的约定，亦不符合法律的相关规定。故倪建圣要求变更回迁安置房成本价为800元/平方米的上诉理由，本院不予支持，应予驳回。
综上所述，倪建圣的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3047元，由上诉人倪建圣负担。
本判决为终审判决。
审判长 殷平
审判员 江韵
审判员 崔智
二〇一七年六月十六日
书记员 程延
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；