河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）遵民初字第05060号
原告：王淑青，居民。
委托代理人：单静。
被告：唐山凤辉房地产开发有限公司
住所地：唐山路北区。
法定代表人：梅子杰。
被告：梅子杰，居民。
二被告委托代理人：张立双。
原告王淑青与被告唐山凤辉房地产开发有限公司、梅子杰民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法由审判员张静波适用简易程序，于2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告王淑青及其委托代理人单静，被告唐山凤辉房地产开发有限公司、梅子杰的委托代理人张立双到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王淑青诉称：被告因开发“玫瑰园项目”资金紧张，于2014年11月25日向原告借款331万元。2015年2月23日双方就借款本息签订了由被告出具的格式“保证借款合同”。根据合同第三条“借款期限：2015年2月23日至2015年7月22日”，第五条“上述资金利息为月息4.5%，乙方按月上付利息”，第六条“乙方自愿以玫瑰园二、四期项目和公司所有资产作为借款抵押”，第七条“梅子杰以个人和家庭的全部资产对借款及利息承担连带保证责任”，第九条“解决争议方式：如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼”，合同签订后，被告向原告提供了抵押财产“玫瑰园项目”的二期和四期的国有土地使用权证书及相关手续，原告如约支付给了被告借款，然而被告却未能按合同约定支付分文借款利息和本金。因此诉至法院，请求判令二被告连带偿还原告借款本金331万元，并按年息36%支付自2014年11月25日起至还清之日止的利息，由被告承担诉讼费及保全费。
二被告辩称：1、原告起诉二被告其主体不适格，原、被告之间签订了协议和补充协议，已将该借款合法转让给遵化市城镇房地产开发有限公司，原告起诉被告借款纠纷没有法律依据；2、原告要求按年息36%支付利息，违反法律规定，按法律规定年息不能超过24%。3、该债权已经合法转让，保证人对该转让的债权没有继续承担担保的责任，担保责任终止，梅子杰不应承担担保责任。
本院归纳争议焦点为：1、原告王淑青与被告唐山凤辉房地产开发有限公司之间是否存在民间借贷关系及该债权是否已经实际转让。2、被告梅子杰是否应承担保证责任。
原告王淑青为证明其主张成立，向本院提交如下证据：
1、2014年11月25日邢艳银行账户向遵化市城镇房地产开发有限公司建设银行账户网银转款331万元的交易记录一份。
2、2015年2月23日，王淑青为出借人，唐山凤辉房地产开发有限公司为借款人签订的《保证借款合同》一份、现金收据一份（金额为4775435元）。
3、2014年11月24日被告唐山凤辉房地产开发有限公司出具的借款收条一份，金额为331万元。
4、邢艳的书面说明一份，内容为：“原告王淑青以邢艳名义给被告打入借款331万元，邢艳系王淑青侄儿媳妇，本人只是将农行卡（卡号为62×××63）借给王淑青使用，所打款完全为王淑青个人财产。2016.1.17”。
5、2014年11月21日唐山凤辉房地产开发有限公司财务总监董雅君确认的利息核算表一份。
6、被告唐山凤辉房地产开发有限公司出具的利息核算表一份。
7、委托书一份，内容为：“凤辉房地产开发有限公司就遵化玫瑰园2区、4区工程一事，特委托本公司财务总监董雅君全权处理相关事宜。直至2、4区工程结束为止。委托人：唐山凤辉房地产开发有限公司梅子杰2014.9.30”。
上述证据用以证实原告王淑青向被告唐山凤辉房地产开发有限公司实际出借331万元，梅子杰自愿承担保证责任的事实。
对证据1-7经质证，二被告辩称：1、保证借款合同上面的借款数额为4775435元，与原告诉请的本金331万元不符，收条数额亦为4775435元，原告诉请没有借款合同相印证。2、因结算单只是一个表格，二被告不认可。3、对打款凭条不认可，因为付款方为邢艳，收款方是遵化市城镇房地产开发有限公司，金额为331万元，付款方不是原告本人，也没有借款合同，且原告提交的借款合同没有约定邢艳是原告的委托方，收款方不是被告本人和被告授权的指定账户。4、对借款凭条不认可，对邢艳的说明亦不认可，该说明没有在借款合同上所体现。5、对委托书的真实性认可，但达不到原告的证明目的，该委托书没有就原、被告之间的借款进行授权，因此对利息核实表亦不认可。
二被告为证明其主张成立，向本院提交如下证据：
1、甲方：遵化市城镇房地产开发有限公司遵化市城镇建筑工程有限责任公司乙方：王淑青、王树春、王占刚丙方：唐山凤辉房地产开发有限公司于2014年9月27日签订的《协议书》一份。
2、甲方：遵化市城镇房地产开发有限公司乙方：王淑青、王树春、王占刚丙方：唐山凤辉房地产开发有限公司于2014年10月13日签订的《补充协议书》一份。
上述证据用以证实原告已将债权转让给遵化市城镇房地产开发有限公司，原告并非本案适格主体。
对证据1-2经质证，原告辩称：1、被告方提交的两份协议与本案没有关联性。2、被告称债务转移给了遵化市城镇房地产开发有限公司，但根据合同法关于债务转移的规定，债务的转移必须经过债权人的同意，被告不能提供相应证据证明自己主张。3、该两份协议是对原、被告之前的债权债务的处理，该两份协议都没有实际履行。
经审理查明：2014年9月27日，遵化市城镇房地产开发有限公司、遵化市城镇建筑工程有限责任公司作为甲方，王淑青、王树春、王占刚作为乙方，唐山凤辉房地产开发有限公司作为丙方签订《协议书》一份，主要内容为：丙方因玫瑰园开发需要先后向乙方借款，为保证乙方债权的实现，乙方将债权转让给甲方遵化市城镇房地产开发有限公司（下称城镇房地产），后由其受让丙方玫瑰园2区、4区的土地及其开发项目，现就有关事项达成如下协议：一、全体立协议人确定并承诺：1、本协议前，乙方对甲方城镇房地产转让的债权、甲方城镇房地产受让丙方玫瑰园2区、4区开发项目均是为了保证乙方债权的实现手段，乙方转让的债权及其甲方城镇房地产受让的债权均不发生法律效力；立协议人各自的权利义务均按原约定的权利义务履行不变。2、丙方借用甲方城镇房地产的名义受让丙方玫瑰园2区、4区开发项目，该项目的任何权利义务均由丙方承担与甲方城镇房地产无关。3、甲方城镇房地产对丙方不发生债权债务关系、对乙方不发生债权债务关系。4、丙方仍是本开发项目的实际权利人。5、……二、贷款及其工程建设费用的负担1、丙方将玫瑰园2区、4区土地作为抵押在建设银行遵化支行贷款本息，乙方首先负责偿还3100万元本金后解除抵押，将土地及其开发项目过户到甲方城镇房地产名下……3、乙方偿还建行的贷款及其支付给甲方城镇建筑公司的建筑费用由丙方出具借据，作为丙方的借款偿还乙方并计算利息……
2014年10月13日，遵化市城镇房地产开发有限公司作为甲方，王淑青、王树春、王占刚作为乙方，唐山凤辉房地产开发有限公司作为丙方签订《补充协议书》一份，主要内容为：丙方因玫瑰园项目工程先后向乙方借款并以玫瑰园的建设项目作为借款抵押。现经三方协商，将玫瑰园二区、四区工程项目开发名义上过户到甲方名下，作为偿还借款的手段……
2014年11月24日，唐山凤辉房地产开发有限公司、遵化市城镇房地产开发有限公司出具收条一份，内容为：“收条2014年11月24日收到侯玉还建行土地贷款钱3310000元（叁佰叁拾壹万元正）。王占刚款11690000元（壹仟壹佰陆拾玖万元正）。此款必须在两日内打入徐连荣账号上（遵化市城镇房地产开发有限公司）账号上，账号为（13×××36），如两日内未到徐连荣账号上，本收条视为作废。徐连荣也必须在一日之内，见到批复后打到凤辉集团在建行贷款的账号上，如果徐连荣不在指定日期内存到建行账号上（总款为：壹仟伍佰万元正15000000），凤辉房地产开发有限公司不承担任何责任。徐连荣账号：（13×××36）建行遵化支行遵化市城镇房地产开发有限公司公章徐连荣法人章唐山凤辉房地产开发有限公司公章梅子杰法人章经手人：董雅君2014.11.24王树春签名”。
2014年11月25日，原告王淑青通过邢艳的银行账户向遵化市城镇房地产开发有限公司建设银行账号13×××36转款331万元。
2015年2月23日，王淑青作为甲方（出借人），唐山凤辉房地产开发有限公司作为乙方（借款人）签订《保证借款合同》一份，约定借款金额为4775435元，借款期限为2015年2月23日至2015年7月22日，利息为月息4.5%，乙方自愿以玫瑰园二、四期项目资产和公司所有资产作为抵押，梅子杰以个人和家庭的全部资产对乙方借款及利息承担连带保证责任。甲方：王淑青乙方：唐山凤辉房地产开发有限公司（公章）。合同尾部有“按财务正确结果为准梅子杰2015.7.28”、“以最后财务核算为准。认定日期2015.2.23董雅君”。同日，被告唐山凤辉房地产开发有限公司为王淑青出具加盖财务章的金额为4775435元的收据一份。
2014年11月21日，唐山凤辉房地产开发有限公司财务总监董雅君为原告出具说明，内容为：“从借款日期到第二个月如果甲方未能按月付息，则按本复息计算，如能按月付息，则复息不生效。董雅君2014.11.21”。该利息计算表本金为331万元，计息期间为2014.11.24-2015.2.24，月利率为4.5%，本息合计3798287元。原告另出具利息计算表一份，本金为3798287元，计息期间为2015.2.23-2015.7.23，月利率为4.5%，本息合计4775435元。
另查，侯玉系原告王淑青丈夫。遵化市城镇房地产开发有限公司于2014年11月25日向唐山凤辉房地产开发有限公司银行账户转款1500万元（系邢艳转入的331万元及李秀芹转入的1169万元）。2014年9月30日，唐山凤辉房地产开发有限公司出具委托书一份，就遵化玫瑰园2区、4区工程一事，委托该公司财务总监董雅君全权处理相关事宜，直至2、4区工程结束为止。唐山凤辉房地产开发有限公司名下玫瑰园项目的国有土地使用权并未过户到遵化市城镇房地产开发有限公司名下。
经本院向遵化市城镇房地产开发有限公司法定代表人徐连荣核实，《协议书》及《补充协议书》约定只是借用遵化市城镇房地产开发有限公司的名义，原告所转款项其公司已按约定转入唐山凤辉房地产开发有限公司建行账户，但因后续费用及土地使用证与建设地址不符等问题，唐山凤辉房地产开发有限公司的两块土地使用权并未过户到遵化市城镇房地产开发有限公司，王淑青的丈夫侯玉也不同意再过户到遵化市城镇房地产开发有限公司名下，因此协议没有继续履行。
上述事实有原、被告双方陈述，《保证借款合同》，银行转账凭证，收条及《协议书》等予以证实，本院予以确认。
本院认为：通过综合分析本案中遵化市城镇房地产开发有限公司与被告唐山凤辉房地产开发有限公司，原告王淑青及王占刚、王树春三方签订的《协议书》、《保证借款合同》、收条等证据，可以确认如下事实：被告唐山凤辉房地产开发有限公司因开发玫瑰园2、4区项目需要资金，向原告王淑青等人借款，但为了保证王淑青等债权人利益的实现，三方商定由原告王淑青等偿还被告唐山凤辉房地产开发有限公司在建设银行的抵押贷款，解除玫瑰园项目国有土地使用权的贷款抵押登记，然后将该国有土地使用权过户到遵化市城镇房地产开发有限公司名下，以该公司名义开发并出售房产，所得售房款由三方按约定比例分配。唐山凤辉房地产开发有限公司仍是玫瑰园开发项目的实际权利人，原告王淑青等人向遵化市城镇房地产开发有限公司银行账户的转款均已转入唐山凤辉房地产开发有限公司的建设银行账户。遵化市城镇房地产开发有限公司、被告唐山凤辉房地产开发有限公司、原告王淑青及王占刚、王树春三方签订《协议书》后，按约定履行了转款义务，但被告唐山凤辉房地产开发有限公司拥有的玫瑰园项目国有土地使用权并未过户到遵化市城镇房地产开发有限公司名下，其后开发、售楼、资金分配等并未实际履行。根据上述事实，结合协议未能继续履行后被告唐山凤辉房地产开发有限公司仍于2015年2月23日为原告出具借条和收据的行为，本院认定原告王淑青为出借人，被告唐山凤辉房地产开发有限公司为借款人，双方之间存在民间借贷关系，借款人应履行向出借人按约定期限还本付息的义务。被告唐山凤辉房地产开发有限公司抗辩原告诉请金额331万元与《保证借款合同》及收条金额不一致，但根据记载该公司财务总监董雅君计算方式说明的借款本息核算表及本院核算，331万元按月息4.5%并加收复利分段计算，自2014年11月24日至2015年7月23日期间本息合计为4775435元，该数额与2015年2月23日的《保证借款合同》、收条所记载数额一致。该笔款项出借后，被告唐山凤辉房地产开发有限公司未偿付本息。原告主张按照年息36%支付利息于法无据，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。根据上述规定，本院认为被告唐山凤辉房地产开发有限公司应按年利率24%向原告支付利息。原告于2014年11月25日实际转款日至2015年2月22日期间虽无书面计息方式约定，但通过2015年2月23日的《保证借款合同》及董雅君的说明可以认定被告唐山凤辉房地产开发有限公司对该期间约定月利率4.5%是认可的，因此计息日应从2014年11月25日开始计算。2015年2月23日的《保证借款合同》第七项明确约定：“甲方（实际应为乙方）法定代表人梅子杰以个人和家庭的全部资产对乙方借款及利息承担连带保证责任”，被告梅子杰亦于2015年7月28日在合同尾部签字确认，因此，其对原告的借款本息应与被告唐山凤辉房地产开发有限公司承担连带还款责任，其承担保证责任后，可以向被告唐山凤辉房地产开发有限公司予以追偿。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、由被告唐山凤辉房地产开发有限公司于本判决生效后10日内偿还原告王淑青借款本金331万元，并自2014年11月25日起按照年利率24%计算利息。
二、被告梅子杰对上述款项承担连带还款责任，其在承担保证责任后有权向被告唐山凤辉房地产开发有限公司追偿。
三、驳回原告王淑青其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33280元，减半收取16640元，保全费5000元，合计21640元，由被告唐山凤辉房地产开发有限公司担负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 张静波
二〇一六年四月二十日
书记员 徐晓磊