成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0104民初4685号
原告（反诉被告）：何翠，女，1953年8月29日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：郭志刚，四川易通律师事务所律师。
被告（反诉原告）：罗仙跃，男，1986年2月24日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托诉讼代理人：杨伟，四川蜀文律师事务所律师。
原告何翠与被告罗仙跃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，罗仙跃于2017年7月27日向本院提出反诉,本院依法受理反诉后，本诉和反诉案件合并审理，依法适用简易程序，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）何翠及其委托诉讼代理人郭志刚，被告（反诉原告）罗仙跃及其委托代理人杨伟到庭参加了诉讼。双方庭外和解期间未能达成一致。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）何翠向本院提出本诉诉讼请求：1、罗仙跃立即配合何翠办理锦江区水杉街XXX号XX栋X单元X楼XXX号房屋产权过户登记手续；2、本案诉讼费由罗仙跃承担。事实和理由：位于锦江区水杉街XXX号XX栋X单元X楼XXX号房屋是罗仙跃征地拆迁安置而来的。2012年11月，罗仙跃以240000元的价格将该房卖给何翠，双方签订了买卖合同，并办理了公证。合同签订后，何翠向罗仙跃支付了购房款220000元，按约定，余款20000元应于房屋过户至何翠时付清，罗仙跃也将房屋及拆迁安置协议原件一并交给了何翠。如今，该房已具备过户条件，罗仙跃却拒绝配合办理过户手续。双方多次协商未果。
被告（反诉原告）罗仙跃本诉辩称，罗仙跃不存在违约，罗仙跃一直积极配合办理手续，罗仙跃在拿到产权证后就交付给了何翠，但何翠在罗仙跃通知其过户后，一直没有办理产权过户，而是以国土证没有办理，案涉房屋转卖给第三人为由拒绝办理过户手续。请求驳回何翠的本诉诉讼请求。
被告（反诉原告）罗仙跃向本院提出反诉诉讼请求：1、判决解除何翠与罗仙跃之间的房屋买卖合同；2、何翠返还罗仙跃位于成都市海桐三期XX栋X单元X楼X号房屋，并向罗仙跃支付违约金240000元；3、本案诉讼费由何翠承担。事实和理由：2012年11月14日，经公证，何翠与罗仙跃签订房屋买卖合同，何翠购买罗仙跃位于成都市海桐三期XX栋X单元X楼X号房屋，合同约定：房屋总价为240000元；罗仙跃领取房产证后，双方在1个月内办理房屋买卖过户手续；若何翠怠于按合同约定办理产权过户手续，罗仙跃有权要求解除合同，并要求何翠承担违约金240000元。合同签订后，双方依照合同履行了付款交房义务。罗仙跃办理房产证后，将房产证交给何翠，并多次催促何翠办理产权过户及支付剩余房款20000元，但何翠一再拖延，拒不配合办理房屋产权过户手续。
原告（反诉被告）何翠反诉辩称，1、合同约定房屋产权过户登记之前双方要另行签订房屋转让合同，但至今没有签订。2、本案发生的根本原因是罗仙跃要求何翠增加房款，否则不予办理。3、产权至今没有过户损害的是何翠的利益，何翠利益受到损害的情况下，罗仙跃没有权利要求解除合同。4、合同约定的购房款是240000元，何翠已经支付罗仙跃220000元，大部分房款已经支付，何翠不存在根本违约的情况，且案涉房屋至今都是何翠在使用，但直到起诉时，罗仙跃也没有提出异议。罗仙跃要求解除合同，没有事实和法律依据，请求驳回罗仙跃的反诉诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年11月14日，何翠与罗仙跃签订一份《预约买卖合同》，合同约定：罗仙跃承诺将其拥有的拆迁安置房（即位于成都市海桐三期XX栋X单元X楼X号房屋）按本合同约定的条件转让给何翠，并保证待合法取得该房屋所有权后按本合同的约定过户给何翠，届时双方应再行签订与本合同内容相符的过户使用的房地产转让合同；房屋总转让价为240000元（不论房价跌涨，此房屋成交价不变），在双方签订预约合同当日，何翠支付220000元（含定金）给罗仙跃；房屋尾款20000元在双方办理该房买卖过户至何翠名下当天支付；该房屋领取正式房产证(罗仙跃名下)所需的费用由罗仙跃承担，房屋买卖过户至何翠名下所缴纳的税费由何翠承担；罗仙跃在领取上述房屋产权证后一个月内无条件配合何翠办理上述房屋的买卖过户登记手续；罗仙跃取得房屋产权证后拒绝转让给何翠，包括拒绝签订正式转让合同或其他任何拒绝办理过户登记手续及其他任何拒绝转让情形的，视为罗仙跃违约，何翠有权解除或要求罗仙跃继续履行合同；如何翠有以下情形之一的，1、何翠未能按照合同约定时间支付房款；2、何翠怠于按照合同约定办理产权过户手续三十日之内；视为何翠违约，罗仙跃有权解除或要求何翠继续履行合同；如合同被解除，罗仙跃有权向何翠要求支付违约金，违约金为240000元，如给罗仙跃造成损失的，何翠仍应予以赔偿。以上《预约买卖合同》经四川省成都市律政公证处公证。
合同签订当日，何翠向罗仙跃支付了购房款220000元。罗仙跃将案涉房屋交给何翠使用至今。2016年10月11日，罗仙跃取得了位于成都市锦江区水杉街XXX号XX栋X单元X楼XXX号房屋的产权证，之后罗仙跃将涉案房屋的产权证交给了何翠。何翠的亲属林红与罗仙跃的母亲通过短信和电话协商待案涉房屋的国土证办理好后再一起办理过户手续，罗仙跃的母亲表示同意，且协商期间罗仙跃的母亲通过短信催交案涉房屋的水费。
庭审中，何翠表示愿意依约支付剩余购房款。
以上事实，有原告（反诉被告）何翠提交的何翠的身份证、罗仙跃的人口信息证明、《预约买卖合同》及公证书、收条、房屋产权证、短信截屏；有被告（反诉原告）罗仙跃提交的通话录音及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，何翠与罗仙跃签订的《预约买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。合同签订后，何翠按约向罗仙跃支付了购房款220000元，罗仙跃也将案涉房屋交给了何翠使用。本案中何翠已支付了大部分房款，且已实际使用房屋至今，双方已履行了合同的主要义务。何翠作为购买方，取得案涉房屋的产权证和国土证系其最终实现购房的合同目的。双方在履行合同过程中，何翠的亲属林红与罗仙跃的母亲一直就办理产权过户事宜进行沟通协商，林红代表何翠已向罗仙跃的母亲提出延缓办理产权过户，罗仙跃母亲作出的回复，让何翠有理由相信其能够代表罗仙跃作出了同意延缓办理的意思表示。何翠在征得罗仙跃同意的情况下，未按合同约定期限办理产权过户，主观上并不存在怠于办理产权过户的故意。故何翠的行为未构成根本违约，其行为不符合合同约定解除和法定解除的情形，罗仙跃要求解除双方签订的《预约买卖合同》的反诉诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。何翠已按约履行支付购房款的义务，现案涉房屋已具备过户条件，何翠要求罗仙跃协助办理案涉房屋产权过户手续的本诉诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，何翠支付剩余购房款20000元的义务与罗仙跃协助办理产权过户的义务应同时履行。本案中何翠同意依约支付剩余购房款，虽然罗仙跃未就支付剩余购房款提起反诉请求，但为了减少讼累，以保障双方的利益不受到损害，何翠应在办理房屋过户手续当日，向罗仙跃支付剩余购房款20000元，本院对此一并处理。关于罗仙跃主张的违约金。根据上述认定，何翠按约履行了其合同义务，未构成违约，故罗仙跃反诉要求何翠支付违约金240000元的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告罗仙跃应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告何翠办理位于成都市锦江区水杉街XXX号XX栋X单元X楼XXX号房屋的产权过户手续，原告何翠承担房屋过户的一切税费；
二、原告何翠应于办理上述房屋产权过户手续当日支付被告罗仙跃剩余购房款20000元；
三、驳回反诉原告罗仙跃的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费减半收取2450元，保全费2020元，合计4470元，由本诉被告罗仙跃负担；本案反诉案件受理费减半收取2450元，由反诉原告罗仙跃负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 何理
二〇一七年十二月十五日
书记员 刘茜