福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0603民初863号
原告：厦门豪亿物业管理有限公司漳州分公司，住所地福建省漳州市龙文区蓝田镇漳州毅达世纪新城南区5#楼商场。统一社会信用代码：91350603550998311M。
法定代表人：胡岚，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄杰、颜云青，福建远大联盟律师事务所律师。
被告：陈秋霞，女，1981年8月8日出生，汉族，身份证住址福建省诏安县，现住福建省漳州市龙文区。
原告厦门豪亿物业管理有限公司漳州分公司（以下简称“豪亿物业漳州分公司”）与被告陈秋霞物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2016年5月19日、同年11月11日公开开庭进行了审理。原告豪亿物业漳州分公司委托诉讼代理人颜云青、黄杰到庭参加诉讼、被告陈秋霞2016年5月19日到庭参加诉讼、同年11月11日未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
豪亿物业漳州分公司向本院提出诉讼请求：1.陈秋霞支付2014年1月至2016年3月所欠物业费4486元和自2014年1月后每笔费用到期之日起算至实际还款之日止按日3‰计算的违约滞纳金；2.陈秋霞支付2015年10月至2015年12月公摊电费273元。事实和理由：2013年1月1日，豪亿物业漳州分公司与漳州市龙文区毅达世纪新城南区9栋808室业主陈秋霞签订了《业主（租户）入住合约》办理了入住手续，并约定由豪亿物业漳州分公司对漳州毅达世纪新城南区1#-9#、5#楼商场、地下室及幼儿园提供物业管理服务，并约定物业服务收费标准为高层住宅：1.8元／m2／月；若业主违反本合同约定逾期缴纳物业服务费用的，豪亿物业漳州分公司有权从逾期之日起每日按应缴费用3‰标准加收滞纳金。截至2016年4月，陈秋霞尚欠2014年1月至2016年3月物业费4486元、2014年10月至2015年12月公摊电费273元。2016年3月15日，豪亿物业漳州分公司向陈秋霞邮寄《收费通知书》后，陈秋霞仍拖延付款，故诉至法院。
陈秋霞辩称，豪亿物业在未告知是在原每平方米一元物业费基础上涨至每平方米一元八角，变更物业费没有依据，无权涨价，其并未收到豪亿物业漳州分公司邮寄的收费通知书。未与豪亿物业签订每平方米一元八角物业费的合同。购房协议时物业费是每平方米一元，期限五年，即2012年12月31日至2017年12月31日，其仅同意按照每平方米一元标准缴纳物业费。其确实没有缴纳2014年10月至2015年12月的公�电费，但具体金额多少不清楚。
豪亿物业漳州分公司提供以下证据证明其主张：1、前期物业服务合同、补充协议及照片。2、《漳州毅达世纪新城南区1#-9#楼、5#楼商场、地下室及幼儿园前期物业服务合同》补充协议及照片。3、《关于调整物业服务费的公告》及公告照片。以上三组证据共同证明豪亿物业漳州分公司对漳州毅达世纪新城南区1#-9#楼高层住宅的物业服务收费标准为1.8元／月·平方米及违约金计算标准。4、情况说明，欲证明豪亿物业漳州分公司调整物业价格的行为已经过漳州市龙文区城乡建设局确认。5、业主（租户）入住合约，欲证明陈秋霞自2013年1月1日起居住于案涉房屋。6、陈秋霞尚欠管理费及滞纳金明细表、7、南区待起诉住户明细表，以上两组证据共同证明陈秋霞尚欠费用统计情况。8、《收费通知单》，欲证明豪亿物业漳州分公司曾于2014年6月21日向陈秋霞催收欠款。9、陈秋霞身份证复印件，欲证明陈秋霞的身份信息。10、前期物业管理服务协议700份及其签订情况表，欲证明豪亿物业漳州分公司已与讼争物业服务小区的过半数业主签订物业服务协议，并约定物业服务费为1.8元／月·平方米。11、闽建房（2014）22号福建省住房和城乡建设厅文件一份、考评结果公示、考评情况通报，欲证明豪亿物业漳州分公司系国家一级资质物业服务企业，多次获得省优市优表彰，其物业服务可以达到1.8元／月·平方米标准。12、漳价费（2012）8号漳州市物价局、漳州市住房和城乡建设局《关于公布漳州市区住宅前期物业服务等级收费基准价格、浮动幅度和物业服务标准》的通知，欲证明漳州市物价局已对提供一级服务的物业企业收费标准提出指导价。13、漳州市房屋实地勘丈成果图册9张，欲证明福隆城南区1-9幢专有建�面积为136168.75平方米，总套数1271套。14、福隆城南区销售清册、已签署前期物业管理服务协议的福隆城业主与建筑面积清册，欲证明豪亿物业漳州分公司变更物业管理费已经过半数业主同意。
经庭审质证，陈秋霞对证据1中的前期物业服务合同无异议，对补充协议及照片有异议，认为其没有与开发商或物业公司签过按1.8元／月·平方米交纳物业费的协议，也没有见过贴在公告栏上的补充协议。对证据2有异议，系物业公司单方制作，其不清楚，也未见过贴在公告栏上的文件。对证据3不清楚。对证据4认为程序不合法、不知情。对证据5中无异议。对证据6、7有异议，物业管理费及滞纳金明细有异议，其有按1元／㎡／月的标准去交纳物业费，是物业公司不收，不能因此产生滞纳金，且滞纳金约定过高；对待起诉住户明细无异议。对证据8有异议，其未收到收费通�，本人没有在上面签名。对证据9无异议。对证据10、11有异议，认为部分业主签名都没有按手印，无法确认是否系业主本人的签名，且其中黄晓钦等13个业主经其了解并未签订该协议。对证据12无异议。
陈秋霞提供光盘一张证明其主张，欲证明其有到物业公司缴纳物业费，是物业公司不收。
经庭审质证，豪亿物业漳州分公司对陈秋霞提供证据无异议，陈秋霞确实有去交纳物业费，因其要求按1元／㎡／月标准缴纳，物业公司拒绝收取。
本院认为，对于双方无异议的前期物业服务合同、业主（租户）入住合约、陈秋霞身份证复印件、豪亿物业漳州分公司物业考评结果公示、考评情况通报、闽建房（2014）22号文件、漳价费（2012）8号文件、光盘，漳州市房屋实地勘丈成果图册、福隆城南区销售清册、已签署前期物业管理服务协议的福隆城业主与建筑面积清册，本院予以认定，作为本案认定事实的依据。豪亿物业漳州分公司提供的证据3情况说明、证据14符合证据的真实性、合法性和客观性，本院予以认定，作为本案认定事实的依据。证据2中的补充协议及照片、证据3、证据8与证据4、证据13可以相互印证，本院予以认定，作为本案认定事实的依据。证据6、7系豪亿物业漳州分公司单方制作的表格，本院不予认定。
综上对证据的认定以及双方当事人的当庭陈述，本院对本案事实认定如下：
2010年4月20日，漳州市毅达世纪房地产有限公司为甲方与厦门豪亿物业管理有限公司为乙方签订一份《前期物业服务合同》，甲方选聘乙方对漳州市毅达世纪新城南区1幢-9幢、5幢商场、地下室及幼儿园提供前期物业管理服务。合同第六条约定：“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中高�住宅为1元／月.平方米。”第七条约定：“……物业服务费用（物业服务资金）按季交纳，业主或物业使用人应在每季度首月一周内（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。”第三十四条约定：“甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按日交纳千分之三的标准向乙方支付违约金。”第三十八条约定：“本合同期限自2012年12月31日起至2017年12月30日止（按交房之日正式算起，合同期限不得少于三年）；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。”
2012年11月1日，漳州市毅达世纪房地产有限公司为甲方与厦门豪亿物业管理有限公司为乙方签订一份《前期物业服务合同》补充协议，双方同意对《前期物业服务合同》第六条进行修改，其中高层住宅收费标准为1.8元／平方米·月。2013年12月24日，漳州市毅达世纪房地产有限公司与豪亿物业漳州分公司共同出具《关于调整物业服务费的公告》，载明：“项目总建筑面积为136168.75平方米，已签署《前期物业管理服务协议》的建筑面积为73691.1平方米，占比54.11%，项目总人数1248人，已签署644人，占比51.6%。后豪亿物业漳州分公司在讼涉小区公示栏公示《前期物业服务合同》补充协议及《调整物业服务费的公告》，公示豪亿物业漳州分公司将于2014年1月1日起按一级物业服务标准提供物业服务，并按高层住宅1.8元／平方米·月标准收取物业服务费”，并到漳州市物价局、房地产行政主管部门报备。
2012年12月19日至2013年12月20日，豪亿物业漳州分公司为乙方与漳州市毅达世纪新城南区1幢-9幢644户业主为甲方分别签订644份《前期物业管理服务协议》，约定物业服务收费标准为高层住宅1.8元／月·平方米，甲方应于每季度首月5日前向乙方支付物业服务费。漳州市毅达世纪新城南区1幢-9幢建筑专有面积为136168.75平方米，该644户业主所有的总房屋建筑面积为73701.2平方米。漳州市毅达世纪新城南区1幢-9幢总套数为1271套，实际户数为1248户。
截至目前，漳州市毅达世纪新城南区尚未成立业主委员会。
陈秋霞系漳州市毅达世纪新城南区9幢808室业主，房屋建筑面积92.31平方米，2013年1月1日办理交房手续。陈秋霞已交纳2014年1月之前的物业管理费，后其到豪亿物业漳州分公司要求按1元／月·平方米交纳物业费，豪亿物业漳州分公司因收费标准问题拒绝收取。陈秋霞未交纳2014年1月至今的物业管理费和2014年10月至2015年12月至今的公摊电费。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”漳州市毅达世纪新城南区尚未成立业主委员会，漳州市毅达世纪房地产有限公司作为建设单位，有权选聘物业服务企业进行前期物业管理。厦门豪亿物业管理有限公司作为物业服务企业，分别与漳州市毅达世纪房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》及补充协议，系双方在平等自愿的基础上签订，不违反法律法规及强制性规定，属合法有效。后豪亿物业漳州分公司分别与该区644户业主签订《前期物业管理服务协议》，对物业服务收费标准进行变更，并依照相关程序到房地产行政主管部门报备，并在小区进行公示，已经完成物业收费标准调整的相关手续。根据《物业管理条例》第十二条规定：“业主大会会议�以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加……”本案中，豪亿物业漳州分公司采用签订协议的形式对物业服务收费标准进行变更，建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主均已同意按高层住宅1.8元／月·平方米标准交纳物业费，该协议对包括陈秋霞在内的全体小区业主具有约束力。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”豪亿物业漳州分公司依约履行为陈秋霞提供物业管理服务的义务，也因此可依合同约定向陈秋霞收取相应的物业管理服务费。陈秋霞未依合同约定缴交物业管理服务费，已构成违约，依法应承担继�缴交物业管理服务费等相应违约责任。故陈秋霞应按1.8元／月·平方米标准交纳2014年1月至2016年3月的物业管理费92.31平方米×27个月×1.8元／月·平方米=4486元。关于豪亿物业漳州分公司主张滞纳金问题。因陈秋霞入住该园区后，均按时足额交纳物业费，其后亦到豪亿物业漳州分公司要求按1元／月·平方米交纳物业费，豪亿物业漳州分公司因收费标准问题拒绝收取，陈秋霞系因对上涨部分的物业费产生纠纷而未交纳，并不存在恶意拖欠的情况，故豪亿物业漳州分公司的主张本院不予支持。豪亿物业漳州分公司主张陈秋霞支付2014年10月至2015年12月公摊电费273元，却未举证证明公摊电费收费依据和标准，本院不予支持。陈秋霞辩解应按1元／月·平方米交纳物业费，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。陈秋霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉�权利，本院依法予以缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《物业管理条例》第七条第五项、第十一条、第十二条、第四十二条第一款规定，判决如下：
一、陈秋霞应于本判决生效后十日内支付厦门豪亿物业管理有限公司漳州分公司2014年1月至2016年3月的物业管理服务费4486元。
二、驳回厦门豪亿物业管理有限公司漳州分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由陈秋霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上�状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 林源泉
二〇一六年十一月十四日
书记员 蔡卓君
申请执行法律条文提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。