广西壮族自治区崇左市江州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1402民初102号
原告：广西扶绥县城市开发投资有限公司，住所地扶绥县新宁镇贤仕路89号。
法定代表人：李学坚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗月玲，广西诺尔律师事务所律师。
被告：黄国团，男，汉族，个体户，住福建省长乐市。
被告：黄爱云，女，汉族，个体户，住福建省长乐市。
原告广西扶绥县城市开发投资有限公司诉与被告黄国团、黄爱云商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法由审判员许欢适用简易程序于2017年3月20日公开开庭进行审理。原告广西扶绥县城市开发投资有限公司的委托诉讼代理人罗月玲到庭参加诉讼，被告黄国团、黄爱云经本院传票传唤不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告广西扶绥县城市开发投资有限公司提出诉讼请求：判决解除原告与两被告于2014年10月27日签订的编号为BA20141200342、BA20141200343的两份《商品房预售合同》。事实和理由：两被告是夫妻关系。2014年10月27日，两被告与原告签订了编号为BA20141200342、BA20141200343的两份《商品房预售合同》，并于2014年10月31日在崇左市房产管理局进行了房屋买卖合同登记备案。合同约定：由原告出售位于崇左市园区西路东侧（扶绥上龙花园小区）的142号、143号两间商铺给被告，两间商铺的总价款为1756802元，其中首付款为919802元，两被告承诺余款以商业贷款的形式支付，根据两份《商品房预售合同》第7条及合同附件四的约定，余款的付款期限为出卖人（原告）办理房屋预告登记后的一个月内买受人（被告）向商业银行借款支付。后被告以贷款没有通过位于，在合同约定的余款交付日期至今，一直未能向原告支付837000元的余款。根据合同约定，逾期超过30日，出卖人（原告）有权解除合同。再根据相关的法律规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款合同方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
现两被告违反合同约定，至今未能履行付款义务，双方约定附条件解除的条件成就。原告有权根据“附条件解除”及“法定解除”来解除双方签订的两份《商品房预售合同》，故向法院提起诉讼请求判如所请。
原告广西扶绥县城市开发投资有限公司对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1、两被告的身份证及结婚证复印件各一份，证明两被告的诉讼主体资格；2、《商品房预售合同》两份，证明原、被告在商铺买卖合同中约定的权利、义务等内容；3、房屋买卖合同登记备案证明，证明原告已于2014年10月30日为两份《商品房预售合同》进行了备案登记；4、收据4份，证明被告只支付了两间商铺的首付款919802元；5、解除通知书及情况说明各一份，证明原告于2016年12月25日向两被告发出解除合同通知书，但两被告以不在当地为由拒绝领取，且原告按照两被告的户籍地址寄去相关文书也无人签收。
被告黄国团、黄爱云未到庭参加诉讼，在举证期限内，亦未向法院提交证据及书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提交的证据，真实、合法，且与本案事实相关联，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，结合本案庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告黄国团、黄爱云系夫妻关系。2014年9月24日，被告黄国团支付了商铺-142号的首付款498516元；支付了商铺-143号的首付款421286元。2014年10月27日，原告与两被告签订了编号为BA20141200342、BA20141200343的两份《商品房预售合同》。
编号为BA20141200342合同约定的主要内容有：1、买受人（两被告）向出卖人（原告）购买位于崇左市园区西路东侧（扶绥上龙花园小区）商铺-142号；2、该商铺的预测建筑面积共59.02平方米；3、该商品房单价为每平方米15800元，总价款为932516元；4、买受人采取银行按揭付款方式付款：（1）买受人首期按照本合同中的总房价的53.46%支付房款，共计498516元；（2）余款占全部房价款的46.54%，共计434000元。付款期限为出卖人办理房屋预告登记后的一个月内买受人向商业银行借款支付其余价款，买受人与商业银行的按揭期间则有买受人与对应的商业银行协议并签订借款合同；5、买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计的逾期应付款的0.001%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。6、出卖人应当自2014年12月30日前向买受人交付该商品房。
编号为BA20141200343合同约定的主要内容有：1、买受人（两被告）向出卖人（原告）购买位于崇左市园区西路东侧（扶绥上龙花园小区）商铺-143号；2、该商铺的预测建筑面积共52.17平方米；3、该商品房单价为每平方米15800元，总价款为824286元；4、买受人采取银行按揭付款方式付款：（1）买受人首期按照本合同中的总房价的51.11%支付房款，共计421286元；（2）余款占全部房价款的48.89%，共计403000元。付款期限为出卖人办理房屋预告登记后的一个月内买受人向商业银行借款支付其余价款，买受人与商业银行的按揭期间则有买受人与对应的商业银行协议并签订借款合同；5、买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计的逾期应付款的0.001%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。6、出卖人应当自2014年12月30日前向买受人交付该商品房
2014年10月31日，原告为两被告购买的两间商铺办理了房屋买卖预告登记备案。此后，两被告在上述两份合同约定的余款交付日到期后均未能按时交付-142号商铺的余款434000元及-143商铺的余款403000元。2016年12月25日，原告书面通知两被告解除合同，并要求两被告到原告处办理相关解除手续，但两被告以不在当地为由拒领《解除通知书》，原告按照两被告提供的户籍地址向其邮寄相关文书，亦无人签收。
另查明，两被告迄今尚未交付两间商铺的任何余款。
综合原告的陈述意见，本案的争议焦点为：原、被告签订的两份《商品房预售合同》是否应予解除。
本院认为，关于原、被告签订的《商品房预售合同》是否应予解除的问题。原告与两被告在平等、自愿的基础上签订了两份《商品房预售合同》，两份合同均没有违反法律的规定，属于合法有效的合同，双方应当按照合同的约定全面履行义务。由于被告未在约定的时间支付相应的购房余款，按照合同约定“买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人”。现两被告逾期付款已超30日，原告依照合同约定书面通知被告解除双方签订的《商品房预售合同》，并要求两被告配合办理解除手续，是符合合同约定的，两被告拒领《解除通知书》，亦未向原告补交余款。原告为此向人民法院起诉要求与两被告解除上述两份合同，两被告在收到相关诉讼法律文书及开庭传票后，没有正当理由不到庭参加诉讼，亦未就解除合同的相关事由作出任何答辩，视为被告已经放弃对原告提出解除合同的抗辩。现原告要求解除其与两被告签订的两份《商品房预售合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条第一款、第九十三条的规定，判决如下：
1、解除原告广西扶绥县城市开发投资有限公司与被告黄国团、黄爱云于2014年10月27日签订的合同编号为BA20141200342的《商品房预售合同》；
2、解除原告广西扶绥县城市开发投资有限公司与被告黄国团、黄爱云于2014年10月27日签订的合同编号为BA20141200343的《商品房预售合同》。
案件受理费100元，因适用简易程序减半收取50元，由被告黄国团、黄爱云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
审判员 许欢
二〇一七年四月十二日
书记员 洪玺
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。