沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初7333号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区北站路72号。
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负责人：宋刚，该行行长。
委托代理人：王丽娜，该行员工。
被告：王磊，男，1979年10月20日出生，汉族，住址沈阳市和平区长白街**号12-2。
身份证号码：340111197910203072
被告：于江，女，1982年6月14日出生，汉族，住址沈阳市和平区长白街**号12-2。
身份证号码：
被告：沈阳罗森科技有限公司，住所地沈阳市和平区文体路4-1号（1801）。
法定代表人：王磊。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告王磊、于江、沈阳罗森科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与审判员仲芳雪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行委托代理人王丽娜到庭参加诉讼，被告王磊、于江、沈阳罗森科技有限公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行诉称，2012年3月9日，被告王磊、于江与原告签订《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定额度存续期最长为10年，自2012年3月9日至2022年3月9日的前5年可以申请贷款，额度内单笔借款最长期限为5年，在此期间可以循环使用的贷款额度为人民币40万元。同日，被告与原告签订了《个人最高额抵押合同》，约定以于江所有的位于和平区长白街23号（12-2）房产为借款合同提供最高额抵押担保并办理抵押登记；被告沈阳罗森科技有限公司出具企业保证函为上述借款提供连带责任保证担保。借款合同签订后，被告王磊于2012年3月19日向原告申请借款人民币40万元，期限60个月，采用浮动利率，初始年利率为8.97%，采用等额本息还款方式；于2014年4月24日向原告申请借款人民币14万元，期限36个月，采用浮动利率，初始年利率为7.995%，采用等额本息还款方式；原告按《借款合同》约定全额发放了上述两笔款项，但被告未按合同约定还款，已符合涉讼合同约定的解除条件及抵押权实现条件。综上所述，被告应按合同约定向原告归还所欠本息及全部诉讼费用，被告沈阳罗森科技有限公司对此承担连带保证责任，如被告不能按期偿还借款本息，请求处置其抵押的房地产,原告就处置所得价款优先受偿。诉讼请求：1、判令解除原告与被告王磊、于江签订的《个人额度借款合同》；2、判令被告王磊、于江按借款合同约定偿还所欠本息（截至2016年6月8日为217485.90元，自2016年6月9日至实际清洁日按借款合同约定计付利息及罚息），被告沈阳罗森科技有限公司对上述欠款及全部诉讼费用承担连带保证责任；3、如被告不能按期偿还借款本息，判令拍卖、变卖被告于江抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告王磊未到庭，未进行书面答辩。
被告于江未到庭，未进行书面答辩。
被告沈阳罗森科技有限公司未到庭，未进行书面答辩。
经审理查明，被告王磊与于江系夫妻关系。2012年3月9日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行作为贷款人，被告王磊、于江作为共同借款人签订《个人额度借款合同》（编号210101212031589083），合同约定：被告王磊、于江向原告申请授信额度借款，原告向二被告提供可以循环使用的借款额度为人民币40万元,借款用途为购进工程所需设备，借款额度存续期限为10年，自2012年3月9日起至2022年3月9日止，额度支用期为额度存续期内的前五年,借款人可以申请支用款项，额度内单笔支用借款最长期限为5年。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%执行。同时约定：借款人未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用的，借款人构成违约，贷款人有权宣布债务提前到期，要求借款人立即清偿，并有权按照合同约定的罚息利率计收罚息（罚息利率在贷款利率的基础上加收50%）。
另查明，2012年3月9日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告于江、王磊签订《个人最高额抵押合同》一份，合同约定：被告于江作为抵押人，王磊作为抵押物共有人自愿以其所有的坐落于和平区长白街23号（12-2），抵押面积87.63平方米的房产作为抵押物向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款人在主合同额度存续期间内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。如借款人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。不论主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，抵押人在合同项下的担保责任均不因此减免。原告作为房屋他项权利人办理房屋抵押权设立登记。
再查明，2012年2月23日，被告沈阳罗森科技有限公司向原告出具《企业保证函》一份，承诺为被告王磊申请的授信额度为人民币45万元的贷款提供连带责任保证担保；保证范围为被告王磊根据上述借款合同约定应向原告偿付的贷款本息及其他全部费用；保证期间为该笔贷款的额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止。
又查明，2012年3月19日，被告王磊向原告申请借款，借款金额为人民币40万元，期限为60个月，贷款利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，初始年利率为8.97%，借款用途为购工程设备，还款方式为等额本息法。2014年4月24日，被告王磊向原告申请借款，借款金额为人民币14万元，期限为36个月，贷款利率采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，初始年利率为7.995%，借款用途为购进设备，还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为6个月。原告向被告足额发放贷款后，被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2016年6月8日，被告王磊、于江已累计拖欠本金人民币209160.72元，利息人民币8325.18元。
审理中，原告向我院提出保全申请，要求冻结被告王磊、于江、沈阳罗森科技有限公司名下的银行存款人民币217485.9元或查封其他同等价值财产。本院依法作出（2016）辽0103民初7333号民事裁定书，裁定冻结被告王磊、于江、沈阳罗森科技有限公司名下的银行存款人民币217485.9元或查封其他同等价值财产。
上述事实，有个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、企业保证函、房屋他项权利证复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、贷款情况表等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王磊、于江、沈阳罗森科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告王磊、于江签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告未按合同约定的期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的借款合同，并要求其立即偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因被告于江将其所有的房产抵押给原告并办理抵押权设立登记，用于担保其对原告的债务，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。因被告沈阳罗森科技有限公司出具企业保证函，承诺为被告王磊的借款合同承担连带保证责任，故被告沈阳罗森科技有限公司应对上述欠款和利息及全部诉讼费用承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行与被告王磊、于江签订的《个人额度借款合同》；
二、被告王磊、于江于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行剩余借款本金人民币209160.72元；
三、被告王磊、于江于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行剩余借款本金人民币209160.72元的利息人民币8325.18元（截至2016年6月8日，自2016年6月9日起至本判决实际清偿日止的利息、罚息按合同约定计算）；
四、被告沈阳罗森科技有限公司对本判决第二项、第三项承担连带保证责任；
五、如被告王磊、于江逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行对被告于江抵押的房产（坐落于和平区长白街23号（12-2），抵押面积87.63平方米）享有优先受偿权；
六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4562元，保全费人民币1607元，公告费人民币400元，邮寄费人民币60元，由被告王磊、于江、沈阳罗森科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 仲芳雪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十月二十六日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。