上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪一中民二（民）终字第2616号
上诉人（原审被告）上海市浦东新区唐镇凯鑫五金店。
经营者＊＊＊。
被上诉人（原审原告）上海浦东方菱工贸有限公司。
法定代表人＊＊＊，职务总经理。
委托代理人臧高韵，上海盛沃律师事务所律师。
委托代理人陈小花，上海盛沃律师事务所律师。
上诉人上海市浦东新区唐镇凯鑫五金店（以下简称凯鑫五金店）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第11349号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月14日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审认定，上海浦东方菱工贸有限公司（以下简称方菱公司）与凯鑫五金店于2014年1月22日签订了《房屋租赁合同》（以下简称《合同》）。《合同》约定：方菱公司将上海市浦东新区＊＊路＊＊＊号房屋（以下简称系争房屋，现编门牌号为2419号）出租给凯鑫五金店从事小五金、建材（买卖）；系争房屋的出租面积为14.6平方米；租期为2014年1月1日至2014年6月30日；租赁期满，凯鑫五金店需继续承租的，应于租赁期满前70天内向方菱公司提出续租书面要约，方菱公司应当自接到书面续租要约之日起30日内回复凯鑫五金店，若同意续租的，双方应重新签订房屋租赁合同，若期满凯鑫五金店未提出续租要约，或者逾期凯鑫五金店提出续租要约的，均视为凯鑫五金店放弃续租权，方菱公司可以自主招租；租金按照建筑面积每日每平方米租金计人民币1.31元，半年租金为3，490.50元，租金按半年为结算周期，先付后用；凯鑫五金店应在租期届满后5日内返还系争房屋；未经方菱公司同意逾期返还的，凯鑫五金店应按每日2.62元每平方米向方菱公司支付占用期间的使用费；在租赁期限内，如凯鑫五金店须对系争房屋进行装修（不影响结构设计的不适用此条款），须事先向方菱公司提交装修、改建设计方案，如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户产生影响的，方菱公司可对该部分方案提出修改意见，凯鑫五金店应予以采纳，并经方菱公司书面同意后方可实施，同时还应提供施工方的资质证书等实施装修工程，装修工程竣工后，凯鑫五金店应将完整的竣工图一套交方菱公司留存，改建、装修费用由凯鑫五金店承担；本合同履行期限内，凯鑫五金店在系争房屋内擅自新建、改建、扩建、修建、装修的，本合同即告终止履行，方菱公司不予补偿；本合同履行期届满，对凯鑫五金店在系争房屋内的装修，方菱公司不予补偿；……。
2014年7月16日，方菱公司出具《房屋租赁合同终止通知书》给凯鑫五金店，主要内容为：方菱公司与凯鑫五金店签订的《房屋租赁合同》约定的租期为2014年1月1日至2014年6月30日，合同已到期；方菱公司已于2014年4月18日通知凯鑫五金店不再续租，并已经送达至凯鑫五金店；现方菱公司再次通知凯鑫五金店在2014年7月25日前迁出系争房屋，逾期不迁，方菱公司将通过必要的法律途径予以解决，由此引起的法律后果和经济损失由凯鑫五金店承担。
2015年3月，方菱公司诉至原审法院，请求判令：1、凯鑫五金店立即从系争房屋内迁出，将系争房屋返还给方菱公司；2、凯鑫五金店自2014年7月1日起至实际搬出日止按照2.62元每平方米（共14.6平方米，即每天38.252元）标准向方菱公司支付租金及逾期腾房占有使用费。凯鑫五金店同意搬出，但要求方菱公司补偿装修费用。
原审另查明，1996年11月27日，上海浦东新区工业总公司出具《关于上海浦东方菱工贸有限公司“拖拉机驾驶室、分户防盗门、旋耕机产品、动迁扩建、技术改造项目”的请示》给上海市郊县工业管理局。1996年12月6日，上海市郊县工业管理局出具《关于同意上海浦东方菱工贸有限公司移地扩建改造技改项目的批复》，同意方菱公司进行包括系争房屋在内的移地扩建改造工程，该工程于1997年11月6日取得了建设用地规划许可证。
原审认为，系争房屋的建造取得了建设用地规划许可证，方菱公司有权出租系争房屋，方菱公司与凯鑫五金店所签的《合同》系双方租赁房屋的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方应严格按约履行。由于《合同》约定的租赁期限已经于2014年6月30日届满，双方又未续租，故《合同》已经因租赁期限届满而终止。《合同》终止后，凯鑫五金店应迁出系争房屋，并将系争房屋返还给方菱公司。故方菱公司要求凯鑫五金店立即从系争房屋内迁出并返还系争房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。根据《合同》约定，凯鑫五金店应在本合同租期届满后5日内返还系争房屋，未经方菱公司同意逾期返还的，凯鑫五金店应按每日2.62元每平方米向方菱公司支付系争房屋的使用费。凯鑫五金店在租赁期限届满后应在2014年6月30日起5日内将系争房屋返还给方菱公司，但凯鑫五金店至今未向方菱公司返还系争房屋，凯鑫五金店应按约向方菱公司按2.62元每平方米向方菱公司支付系争房屋的使用费。鉴于凯鑫五金店实际搬出系争房屋的日期目前无法确定，故暂定凯鑫五金店支付房屋使用费的日期为本判决生效之日止。因此，凯鑫五金店自2014年7月1日起至本判决生效之日止应按照2.62元每平方米（共14.6平方米，即每天38.252元）的标准向方菱公司支付房屋使用费。双方在《合同》中约定，本合同履行期届满，对凯鑫五金店在系争房屋内的装修，方菱公司不予补偿；因此，凯鑫五金店以未与方菱公司谈妥装修补偿问题而拒绝迁出系争房屋的意见，不符合法律规定，不予采纳。
原审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条之规定，于2015年6月15日作出判决：一、上海市浦东新区唐镇凯鑫五金店于判决生效之日起十日内迁出上海市浦东新区＊＊路＊＊＊号（现门牌号为2419号）14.6平方米的房屋，并将上述房屋返还给上海浦东方菱工贸有限公司；二、上海市浦东新区唐镇凯鑫五金店于判决生效之日起十日内支付上海浦东方菱工贸有限公司自2014年7月1日起至判决生效之日止按照2.62元每平方米（共14.6平方米，即每天38.252元）标准向上海浦东方菱工贸有限公司支付房屋使用费。负有给付金钱义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由上海浦东方菱工贸有限公司负担。
原审法院判决后，上诉人凯鑫五金店不服，向本院提起上诉称：上诉人与被上诉人之间存在实质的房屋租赁合同，被上诉人故意不与上诉人改签规范的房屋租赁合同。系争房屋属违章建筑，被上诉人在签约时故意隐瞒。合同到期后，上诉人也没有接到被上诉人不再续签的通知。现该房屋动迁，被上诉人也不补偿上诉人装修费用。要求撤销原审判决，改判被上诉人支付上诉人房屋装修费用。
被上诉人方菱公司辩称：原审判决正确，要求维持原判。
经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。上诉人与被上诉人就系争房屋于2014年1月22日所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审认定该合同有效，当属正确，双方均应严格恪守。根据该租赁合同约定，双方之间的租期届满于2014年6月30日，且被上诉人已于租期届满前明确函告上诉人不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用系争房屋，故被上诉人起诉要求上诉人返还租赁房屋并按协议约定标准支付租期届满后实际占用期间的房屋使用费，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。上诉人主张由被上诉人赔偿装修费损失，一则，上诉人在原审中未就此提出反诉请求，二则，该主张与双方合同约定不符，故本院不予支持。综上，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币50元，由上诉人上海市浦东新区唐镇凯鑫五金店负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛 焱
代理审判员 孙 飞
代理审判员 陈蓓蓉
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 曹 靖
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……