浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍龙商初字第1363号
原告：李浦洲。
委托代理人：方照，浙江正昌律师事务所律师。
被告：吴宝栋。
原告李浦洲诉被告吴宝栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法由代理审判员高葱葱适用简易程序，于2015年8月31日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人方照、被告吴宝栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李浦洲起诉称：2015年4月份，原、被告经协商，初步达成意向：原告承租被告位于苍南龙金大××洋底××苍南宏利再生棉纺厂其中一间厂房，年租金为6万元，租赁期限为十年。随后原告对该厂房进行了装修、改造等。2015年5月10日，原、被告就上述厂房租赁及其他相关事宜正式签订了《厂房租赁协议》（以下简称协议）。协议签订后原告陆续将机器设备运入厂房，并在2015年5月25日通过他人向被告银行转账支付了6万元的租金。在上述《协议》签订后十几天以后，几个案外人多次来到厂房，声称是涉案厂房的股东（所有人），要求被告将厂房腾出。2015年6月24日，案外人等再次来到厂房要求被告将机器设备搬迁出厂房并强拿部分机器设备，遂双方引发纠纷。后经派出所调查处理后，原告才得知被告与其他案外人系涉案厂房的共同所有者，无奈原告只能将机器设备运离厂房。事后，原告多次要求被告返还租金6万元并赔偿原告因此遭受的其他损失，但遭到被告拒绝。故原告起诉要求法院判令：1.解除原、被告之间于2015年5月10日签订的《房屋租赁协议》；2.被告返还原告租金6万元并赔偿利息损失（从起诉之日起至法院判决确定返还之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；3.依法判令被告赔偿原告损失共计48418元（包括厂房装修费用24918元、运输费用23500元）。
原告李浦洲在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1.原告身份证，用以证明原告的身份情况；
2.被告人口信息，用以证明被告的身份情况；
3.厂房租赁协议，用以证明被告将涉案厂房出租给原告的事实；
4.银行汇款凭证，用以证明原告通过他人银行转账向被告支付租金6万元的事实；
5.情况说明，用以证明被告和苍南县宏利棉纺厂其他股东与原告就涉案厂房出租问题发生纠纷，后报警处理的事实；
6.收款收据、清单，用以证明原告对涉案厂房进行装修改造以及搬运等费用支出情况；
7.照片，用以证明原告对涉案厂房进行装修的情况。
被告吴宝栋答辩称：1、2015年4月份原告认为自己的东西没有地方放，就想把东西放在我的厂房里，我也同意了。到了2015年5月份，已经放了一个月了，我问原告要不要租，原告主动提出要求承租，所以我们就签订了租赁合同。2、双方当时对于6万元的租金没有异议，我也收到该笔6万元。3、后来在2015年6月24日，其他厂的股东也要求分享部分租金，所以发生冲突。4、2015年6月24日冲突发生后半个月左右，原告就已经将存放在仓库的机器设备全部搬走了，当时我让原告不要搬离，但是原告还是搬了。
被告吴宝栋提供下列证据材料：
股份转让协议，用以证明被告是苍南县宏利再生棉纺厂的股东。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示审查、质证，被告的质证意见如下：对原告提供的证据1-5均无异议；对原告提供的证据6，对其真实性有异议，认为厂房的状况良好，不需要大额的装修费用，该证据不能证明改造和搬运的支出，且原告的机器本来就是卖的，不存在搬运费的问题；对原告提供的证据7有异议，认为厂房原先就是这样的，窗户和墙都是好的，本院认为，原告提供的证据1-2，具有合法性、真实性，与本案具有关联性，对上述证据的证明力予以确认，能作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据3，可以证明原、被告于2015年5月10日就涉案厂房与原告签订厂房租赁协议的事实。原告提供的证据4，真实合法，与本案具有关联性，可以证明被告于2015年5月25日收取原告租金6万元的事实。原告提供的证据5，系公安部门在其职责范围内出具的书面材料，结合原、被告陈述，可以证明2015年6月24日原、被告及苍南县宏利棉纺厂的股东之间就厂房出租问题发生纠纷的事实。原告提供的证据6，收款收据及清单不符合有效民事证据的法律特征，不足以证明原告对涉案厂房进行装修及支出搬运费用的事实，对其证明力不予确认。原告提供的证据7，不能证明原告对涉案厂房进行装修及照片即为涉案厂房装修前后的状况，对其证明力不予确认。被告提供的证据股份转让协议，原告认为苍南县宏利再生棉纺厂已经注销，对转让协议的真实性有异议，即使真实，也可以证明厂房不是被告个人所有、被告私下出租厂房的事实。本院认为，根据工商登记，苍南县宏利再生棉纺厂的股东为林立左、应永为、陈正微、应永克、应庆莲、陈正绞，该股份转让协议不能证明被告系苍南县宏利棉纺厂的股东及有权作为棉纺厂的股东出租涉案厂房的事实，本案对其证明力不予确认。
本院经审理，认定事实如下：2015年5月10日，原、被告签订厂房租赁协议，被告吴宝栋以苍南县宏利再生棉纺厂股东的名义将坐落于苍南县龙金大道谢洋底段的苍南县宏利棉纺厂的厂房700平方一层租给原告，并约定：厂房租赁时间十年，每年租金为6万元，水、电费均由租赁人负责。2015年5月25日，原告向被告支付租金60000元。2015年6月24日，苍南县宏利再生棉纺厂的股东之间因厂房出租问题发生纠纷，导致原告于2015年6月29日搬出该厂房。
另查明，苍南县宏利再生棉纺厂系普通合伙企业，成立于2002年11月5日，合伙人为林立左、应永为、陈正微、应永克、应庆莲、陈正绞，尚未注销。本案原告起诉时，中国人民银行公布的六个月以内（含六个月）的贷款基准年利率为5.10%。
本院认为：原告李浦洲与被告吴宝栋于2015年5月10日订立的关于苍南县宏利再生棉纺厂的厂房租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。现涉案厂房因该厂股东之间发生纠纷而导致原告的合同目的不能实现，故原告主张解除涉案厂房租赁协议，本院予以支持。被告取得的租金6万元应当予以返还，但应扣除原告已使用该厂房而应当支付的自2015年5月10日至2015年6月29日期间的租金8055元，故原告要求被告返还租金51945元并赔偿利息损失（自起诉之日起以51945元为基数按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率计算至判决确定的履行之日止），于法有据，应予支持。原告诉称的装修损失及搬运费用因其未能提供有效证据予以证实，不予采信，故对原告的第三项诉讼请求，本院不予支持。被告辩称其系苍南县宏利再生棉纺厂股东并将厂房出租给原告，因其提供的证据不足以证明其主张，故对其辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除李浦洲与吴宝栋于2015年5月10日订立的关于苍南县宏利再生棉纺厂厂房租赁协议；
二、限吴宝栋于本判决生效后十日内返还李浦洲租金51945元整并赔偿利息损失（自2015年8月12日起以51945元为基数按中国人民银行规定同期同档次贷款基准利率计算至判决确定的履行之日止）；
三、驳回李浦洲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2468元，减半收取1234元，由李浦洲负担684.5元，由吴宝栋负担549.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费2468元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：31×××51.逾期不交按自动撤回上诉处理］
代理审判员 高葱葱
二〇一五年十月二十五日
代书 记员 杨斌斌
相关法律条文链接
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的等违约责任。