江西省吉安市青原区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0803民初250号
原告：吉安农村商业银行股份有限公司青原支行，住所地吉安市青原区青原大道249号，统一社会信用代码为913608005988931489。
负责人：上官瑜，行长。
委托诉讼代理人：易发冲，吉安农村商业银行股份有限公司青原支行职员。
被告:刘芳,女,1983年8月13日出生,汉族，住吉安市青原区。
被告:胡钧竣（刘芳之夫）,男,1984年6月11日出生,汉族，身份证地址吉安市吉州区,现住吉安市青原区。
被告:蒋祖锋,男,1962年8月20日出生,汉族，住吉安市青原区,
被告:李伏英（蒋祖锋之妻）,女,1963年8月2日出生,汉族，住吉安市青原区。
被告:周招平,女,1978年12月3日出生,汉族，住吉安市吉州区。
被告:谢国强(周招平之夫),男,1973年1月28日出生,汉族，住吉安市吉州区。
原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行（以下简称农商行青原支行）与被告刘芳、胡钧竣、蒋祖锋、李伏英、周招平、谢国强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行青原支行的委托诉讼代理人易发冲到庭参加诉讼，被告刘芳、胡钧竣、蒋祖锋、李伏英、周招平、谢国强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行青原支行向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告刘芳、胡钧竣共同归还原告贷款本金820000元及利息77239.33元(截止2018年2月6日，此后利息按逾期利息即年利率14.0712%计算至实际还款之日止)；2．确认原告对被告蒋祖锋、李伏英名下位于青原区××大道东侧×××号楼×－×××号房屋(房产证号：青原字第××号)及位于青原区××大道以东、桥××以北××号店面（房产证号：青原字第00××××××95－1、－2号）享有抵押权，并以该处房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述被告所欠原告的贷款本息；3．确认原告对被告周招平、谢国强名下位于吉州区××单元××房（房产证号：吉州字第××号）享有抵押权，并以该处房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述被告所欠原告的贷款本息；4．案件受理费及其它实现原告债权费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求要求提前解除原、被告签订的借款合同及借款展期协议。事实和理由：2014年04月02日，原告与被告刘芳签订了个人借款合同，约定借款金额为820000元，期限为2014年04月02日至2017年04月01日止，约定月利率为8.2‰，逾期贷款利率按合同载明利率基础上加收30%罚息，按季结息（每季末月20日为结息日，21日为付息日）。且合同中借款人承诺：若连续一期或累计一期未按约定时间还款，贷款行有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还尚未偿还的全部贷款本息，或通过司法程序依法诉讼，收回贷款本金、利息及实现债权的费用。同日原告与被告李伏英、蒋祖锋、谢国强、周招平签订了《最高额抵押合同》，约定：李伏英、蒋祖锋以权下位于青原区××大道东侧×××号楼×-×××号房屋（权证编号为青原字第××号）及位于青原区××大道以东、桥××以北××号门面，面积46.69平方米店面（权证号为青原字第00××××95-1、-2号）、被告谢国强、周招平以权下位于北门街××单元××房，面积82.68平方米（权证号为吉州字第××号）为被告刘芳上述借款本息作为抵押担保并办理了抵押登记手续。2014年04月10日，原告向被告刘芳发放贷款820000元，并办理了相关借据。此后，被告按约支付了原告相应的借款利息。2017年3月30日，被告刘芳向原告申请展期并办理了相关展期手续，借款人、抵押人均签字认可，约定：贷款展期的到期日为2018年9月30日，利率为年利率10.824%。同日，被告胡钧竣（刘芳之夫）向原告出具共同还款承诺书，承诺以夫妻双方（家庭）共同收入和财产保证归还该笔贷款的全部本息。贷款展期后至今被告刘芳均未按约支付借款利息，原告多次催收未果。
刘芳、胡钧竣、蒋祖锋、李伏英、周招平、谢国强未作答辩。
原告农商行青原支行围绕诉讼请求提供了营业执照、个人借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、借款人及配偶身份证以及结婚证、抵押人身份证及结婚证、房产证、借款展期协议、抵押物明细表、小微贷款展期申请书、共同还款承诺书、合作协议及被告李伏英的营业执照、客户收本收息明细、本息结欠情况表及证明、借款催收通知表等证据证实，上述证据经法庭审查，具有证明效力，本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告刘芳和胡钧竣、被告蒋祖锋和李伏英、被告周招平和谢国强分别系夫妻关系。2013年1月1日，被告刘芳与蒋祖锋签订了合作协议，双方约定：共同出资3000000元经营管理五金店，经营地址：青原区××大道以东、桥××以北××号店面，双方各占50%的股份，按股份比例共同承担盈亏等内容。2014年4月2日，被告刘芳以合伙经营五金店为由向原告农商行青原支行下设机构农商行青原山分理处（以下简称农商行青原山分理处）申请借款820000元并签订了《个人借款合同》，合同约定：1、借款金额为820000元，借款用途为合伙经营五金店；2、借款期限为36个月，自2014年4月2日起至2017年4月1日止；3、借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的1－3年期贷款基准利率上浮60%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率于中国人民银行确定的适用新的贷款基准利率的当日进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息；4、利息计算公式：利息＝本金×实际天数×日利率，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；5、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；6、计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整日起按调整后的利率计算罚息和复利；逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收30%；7、借款人承诺：承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等；8、若借款人连续1期或累计1期未按约定时间还款，贷款行有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还尚未偿还的全部本息，或通过司法程序依法诉讼，收回贷款本息（含违约贷款复利、罚息）及实现债仅的费用；9、因订立、履行本合同发所生的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，依法向贷款人所在地有管辖权的法院起诉等内容。同日，农商行青原山分理处与被告蒋祖锋、李伏英、周招平、谢国强签订了[2014]吉农商行青原高抵字第0097号《最高额抵押合同》，被告蒋祖锋、李伏英同意以夫妻共同财产位于青原区××大道东侧×××号楼×－×××号的房屋(房产证号：青原字第××号)及位于青原区××大道以东、桥××以北××号店面（房产证号：青原字第00××××95－1、－2号）以及被告周招平、谢国强同意以夫妻共同财产位于位于吉州区××单元××房（房产证号：吉州字第××号）为被告刘芳的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用，双方就上述房屋办理了抵押登记。2014年4月10日，农商行青原山分理处依约向被告刘芳发放了贷款820000元，被告刘芳亦按借款合同的约定向农商行青原山分理处支付了借款利息。2017年3月24日，农商行青原山分理处向被告发出了贷款催收通知书，被告亦在贷款催收通知书回函中予以答复。2017年3月30日，被告刘芳向农商行青原山分理处提出借款展期的申请，被告蒋祖锋、李伏英、周招平、谢国强在申请书中表示同意继续以自身权下房产为上述贷款展期提供抵押担保。同日，农商行青原山分理处（乙方）、被告刘芳（甲方）、被告蒋祖锋、李伏英、周招平、谢国强（丙方）签订了《借款展期协议书》，约定：1、展期金额为820000元，展期17个月，自2017年4月1日起至2018年9月30日止，展期借款利率为固定年利率10.824%；2、丙方为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按[2014]吉农商行青原高抵字第0097号《最高额抵押合同》的约定执行；丙方为原借款合同担保人但提供新的担保方式的或丙方为新的担保人，均应另行签订担保合同并办妥相应登记、保险等手续；3、本协议与原借款合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效，本协议未尽事宜，由原借款合同调整和解释；4、本协议在履行过程中发生争议，可以协商解决，协商不成，向乙方所在地人民法院起诉等内容，三方均签字盖章予以认可。2017年3月30日，被告胡钧竣向农商行青原山分理处出具了内容为“本人胡钧竣，系借款申请人刘芳之夫，因合伙经营五金店，2017年3月30日刘芳向贵行申请抵押贷款820000元，期限18个月，本人承诺：负责监督上述贷款按申报用途使用，保证以夫妻双方共同收入和财产归还到期贷款本息，并保证按期归还贷款本息。本人同时承诺，本人为此次贷款所提供的身份证件、家庭收入和财产证明资料复印件真实、有效”的共同还款承诺书。贷款展期后至今被告均未按合同约定支付借款利息，截止2018年2月6日，被告尚欠原告借款本金820000元及利息77239.33元，原告多次催收未果，遂诉至法院。
本院认为，农商行青原山分理处与被告刘芳签订的借款合同及借款展期协议、与被告蒋祖锋、李伏英、周招平、谢国强签订的抵押合同及借款展期协议系原、被告双方真实的意思表示且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。因农商行青原山分理处系原告农商行青原支行的下设机构，不具有法人资格，其以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人即农商行青原支行承担，故农商行青原支行是本案的适格原告。被告刘芳自签订借款展期协议后未按借款合同的约定支付原告借款利息属严重违约行为，故原告要求按约定的内容提前解除双方签订的借款合同及借款展期协议、被告刘芳归还借款本金820000元及利息77239.33元（截止至2018年2月6日，之后的逾期还款利息按借款合同约定计算至实际还款之日止）、其对被告蒋祖锋、李伏英、周招平、谢国强所有的上述抵押房屋优先受偿并以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还被告所欠原告借款本息的诉请合理合法，本院予以支持。本案所涉债务系被告刘芳在夫妻关系存续期间所欠债务，且被告胡钧竣出具了共同还款承诺书，承诺按期归还借款本息，根据相关法律规定被告刘芳的上述债务应视为夫妻共同债务，被告胡钧竣应对被告刘芳的上述应还款项承担共同清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《个人借款合同》及《借款展期协议》；
二、被告刘芳、胡钧竣共同归还原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行借款本金820000元及利息77239.33元（截止至2018年2月6日，之后的借款利息按借款合同及借款展期协议的约定内容计算至实际还款之日止）；
三、原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行有权以被告蒋祖锋、李伏英所有的位于青原区青原大道东侧×××号楼×－×××号的房屋(房产证号：青原字第××号)及位于青原区青原大道以东、桥东路以北×层×号店面（房产证号：青原字第00××××95－1、－2号）以及被告周招平、谢国强所有的位于吉州区北门街×××号×单元×××房（房产证号：吉州字第××号）折价，或以拍卖、变卖上述房屋的价款就被告刘芳上述所欠原告借款本息优先受偿。
以上给付款项，限被告在本判决生效后15日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费12773元，由被告刘芳、胡钧竣、蒋祖锋、李伏英、周招平、谢国强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 罗 芳
人民陪审员 毛祖枋
人民陪审员 蒋克诚
二〇一八年四月九日
法官 助理 郭 骏
书 记 员 熊玉婷
附：本判决生效后权利人可以申请执行，申请执行的期限为2年。