山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终3876号上诉人（原审原告）：解方，女，1964年7月7日出生，汉族，无固定职业，住北京市。委托代理人：王宏伟，北京安科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于瑞江，男，1951年10月18日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。上诉人解方因与被上诉人于瑞江所有权确认纠纷一案，不服山东省烟台市芝罘区人民法院（2013）芝民一初字第936号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明，2004年3月15日，被告与烟台市芝罘区芝罘岛街道大疃居民委员会（以下简称大疃居委会）在签订的《商品房预（销）售合同》中约定：被告购买涉案房屋，建筑面积76.66平方米，每平方米1900元，共计145654元；小棚坐落于佳苑南街7号楼61号，3084元；双方还约定了其他权利义务。2004年3月24日，中国农业银行烟台市芝罘区支行作为贷款人、被告作为借款人、烟台市华安建筑安装工程公司第二工程处（以下简称华安第二工程处）作为保证人在签订的《购房担保借款合同》中约定：被告所购房屋坐落于大疃西B区8幢2单元4层东户（原、被告认可一致即为本案涉案房屋），建筑面积77.85平方米；借款金额为100000元；借款期限自2004年3月24日起至2014年3月23日止，共10年；被告采用等额本息还款法还本付息；各方还约定了其他权利义务。2013年9月26日，被告一次性偿还借款6429.36元，将银行借款提前还清。2008年5月29日，大疃居委会开具发票一张，载明：付款单位为被告；项目地址为芝罘区佳苑南街7号二单元7号；开票项目为销售不动资产76.66平方米，单价1900元/平方米，金额145654元，销售不动资产（附）5.14平方米，单价600元/平方米，金额3084元；备注1、普通住宅2、小棚（7#61号）。2008年8月14日，涉案房屋（建筑面积76.68平方米）登记至被告名下。2015年5月20日，被告和案外人申永波（被告前妻）办理了涉案房屋转移登记申请。被告表示涉案房屋现已过户至申永波名下。原告自2004年至2015年11月9日期间在涉案房屋内居住。庭审中，原告称，其与被告于2000年中秋节认识。2004年1月15日被告向其出示了离婚证、告知净身出户，原、被告确立了恋爱关系。2006年秋，原、被告因为经济问题发生争执，结束了恋爱关系。涉案房屋由大疃居委会开发，华安第二工程处施工，大疃居委会将涉案房屋以抵顶工程款的方式抵顶给华安第二工程处。被告当时认识华安第二工程处的总经理范学民，以被告的名义购买房屋每平方米便宜200元，故以被告的名义购房。原告从其当时经营的饭店流水中拿了40000元现金向华安第二工程处的杨会计缴纳了房屋首付款，但对此不能提交证据。2004年4月原告开始偿还贷款直至2013年9月，2013年10月原告还款时才得知被告已经于2013年9月26日提前将贷款还清并将抵押的房产证拿走。2004年3月底大疃居委会交付了涉案房屋，原告自4月开始装修，7月10日入住。2004年7月10日至2006年秋天双方恋爱期间，被告也在涉案房屋内居住，分手后被告搬出。原告在涉案房屋内居住至2015年11月9日，当日被告代理人王永涛强行进入房屋，并将原告的物品扔到楼下小棚里。为证明原告对房屋享有所有权，原告提交了以下证据予以证明：1、被告与中国农业银行烟台市芝罘区支行签订的《购房担保借款合同》一份、中国农业银行自动柜员机客户通知书七份（载明在2013年26月、1011月期间每月以无折存款的方式向账户34×××68存入10001200元不等的款项），证明原告支付首付款后以被告名义向中国农业银行借款100000元，原告按照借款合同的约定每月偿还贷款，原告系实际还款人。2、被告存折一本，证明34×××68的账户系被告账户。被告质证称，对《购房担保借款合同》没有异议，合同载明被告购买了涉案房屋并且办理了借款。客户通知书没有加盖银行印章，无法确认真实性，且通知书字迹模糊，即使如原告所述向被告账户汇款，也是为了交纳租金。对存折没有异议，被告将存折交给原告用于交纳租金。3、被告账户的还款明细一宗，证明原告自2004年4月至2013年9月向银行偿还贷款114期。被告质证称，明细没有加盖银行公章；这是被告本人的还款记录；明细中最早的时间是2005年1月而非2004年4月；原告偿还的部分贷款是为了抵顶原告的房租。4、大疃居委会出具的购房发票（付款单位为被告姓名）一张，证明涉案房屋系原告实际出资购买，原告系该房屋实际所有权人。被告质证称，对发票没有异议，可以证明涉案房屋是由被告交付购房款。5、烟国用（2008）第107807号国有土地使用权证（土地使用权人为被告）一份，证明涉案房屋的土地使用信息，原告一直持有该土地证。被告称，对国有土地使用权证没有异议，可以证明涉案房屋的土地所有权人为被告。6、公共物业资金和房屋登记费收据两张、印花税款凭证和契税完税证两张、山东农业银行山东省分行借款凭证和借款合同印花税完税证两张、暖气投资、煤气投资和对讲门的收据一张，证明原告办理涉案房屋产权登记以及贷款自行支付各种税费。被告称，对证据真实性没有异议，均是以被告名义出具，是被告办理了贷款、交付相关款项。7、购买热水器、烟机的2004年5月14日的收据（客户名称为“个人”）一张、2005年9月23日的IC卡燃气抄表收费系统协议书（抬头处的用户名为原、被告）一份、中国电信股份有限公司烟台分公司出具的缴纳2012年5月8日至2014年6月30日期间宽带上网费的发票（客户名称为被告姓名）两张、2013年3月19日的农行代收有线电视费客户回执（户名为被告姓名）一张，证明原告一直居住在涉案房屋内。被告称，收款收据与本案无关。对其他证据没有异议，但IC卡燃气抄表收费系统协议书落款的甲方是被告签字；宽带上网费、有线电视费等费用均系被告交付。被告表示，涉案房屋是被告自己购买，2004年3月15日被告在大疃居委会将首付款49487元交给了杨会计，当日还交了煤气和暖气投资6132.80元、水电投资2700元，款项来源是被告施工取得的工程款现金。后，被告与大疃居委会签订了商品房买卖合同，到银行办理了贷款。原、被告是普通朋友，于2003年相识。2004年7月原告向被告借钱、称没有地方住，被告让原告到涉案房屋住几天。后，原告表示要租涉案房屋，原、被告口头约定，原告以支付房屋按揭贷款的形式抵顶租金、房租数额就是每月偿还贷款的数额，被告将涉案房屋的还款存折交给了原告。2004年4月至原告租住涉案房屋一段时间内，被告自行偿还贷款，之后原告偿还贷款抵顶租金，2013年9月26日被告一次偿还6429.36元将银行贷款提前还清。被告从未在涉案房屋内居住，但在涉案房屋内存放了包含购买涉案房屋的手续、单据原件等个人物品。因被告年纪大、记忆力不好，被告在搬走存放在涉案房屋中的个人物品时将购买涉案房屋的手续、单据等原件遗落在涉案房屋中。对此，被告提交了以下证据予以证明：1、烟台市芝罘区幸福街道祥发社区居民委员会于2013年12月30日出具的证明一份，载明被告自2000年至2012年3月居住在祥祯路140号内3号，2012年3月卖房后居住在女儿家，证明被告未在涉案房屋内居住，而是出租给了原告。原告质证称，对证据的真实性没有异议，但据原告了解，被告和申永波一直居住在祥祯路的房屋内，直至2015年才将祥祯路的房屋卖掉。2、2010年5月26日被告申请换折的申请书一份，证明所有贷款手续均由被告本人办理，被告将更换后的存折交给原告用于其交纳房屋租金。原告质证称对证据真实性没有异议，因是以被告的名义贷款，原告之前持有的以被告名义还款的存折打印满页后，需要被告本人到银行换折。3、2013年11月26日的EMS妥投单复印件一份。被告称2013年11月份因原告不交房租，其向原告特快专递要求原告2013年12月10日前搬离房屋，但原告接到通知后就将被告起诉至法院。后，经协商，原告于2015年11月搬走。原告质证称，对证据真实性无法确认，原告没有收到，与本案无关。被告还清贷款后，原告没有给被告任何款项，因为原告本就是涉案房屋的所有权人。另，根据原告申请，原审法院向中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行调取了被告账户2004年6月2006年12月的存现交易明细及2004年6月2005年12月、2006年2月2006年8月、2006年10月2006年12月的存款凭单29张。原告称，存款凭单中“于瑞江”的签字全部是原告代签，贷款全部是原告偿还。被告表示，对以上材料真实性没有异议，不是被告本人签字，是原告以贷款抵房租的形式交的费用；至于为何自2004年6月由原告偿还贷款，时间太长，被告本人记不清了。原审法院认为，房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，应当依法办理房屋所有权登记手续，未经登记不发生法律效力。被告与大疃居委会签订房屋买卖合同购买涉案房屋、涉案房屋于2008年8月14日登记至被告名下的事实清楚。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告虽称其是涉案房屋的实际所有权人，但其对仅以被告名义购房的原因、首付款由其缴纳和款项来源的陈述未提供证据证明，而关于涉案房屋的贷款，原告主张大部分贷款均由其偿还，并提供了客户通知书等证据予以证明，但被告否认，且即使原告所述的还款情况属实，综合分析，也不足以据此证明原告对房屋享有所有权。在原告没有充分证据对抗房屋所有权登记的情况下，法院对原告的诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，原审法院于2016年7月12日判决：驳回原告解方的诉讼请求。案件受理费6550元，由原告解方负担。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人解芳主张诉争房屋系其购买，但是该房屋的购房合同，购房发票以及还贷账户均为被上诉人于瑞江，上诉人仅主张是其每月偿还贷款并不足以证实其是涉案房屋的实际产权人，故上诉人主张其是诉争房屋的实际所有权人的证据不足，原审法院判决并无不当，本院依法予以维持。上诉人的上诉理由不成立，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6550元，由上诉人解芳负担。本判决为终审判决。审 判 长  栾建伟审 判 员  张燕华代理审判员  王莉莉二〇一六年十二月四日书 记 员  王 玥