福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初2319号
原告：闽侯县农村信用合作联社上街信用社，住所地闽侯县上街镇新街。
负责人:赵建云，主任。
委托诉讼代理人：张明辉，闽侯县农村信用合作联社上街信用社员工。
被告：王建勋，男，1970年9月7日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告：李秋月，女，1972年9月7日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
原告闽侯县农村信用合作联社上街信用社与被告王建勋、李秋月金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张明辉到庭参加诉讼，被告王建勋、李秋月经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闽侯县农村信用合作联社上街信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告王建勋、李秋月共同偿还借款本金计200万元以及利息263443.28元（利息暂计至2017年4月20日止为263443.28元，2017年4月20之后利息按合同约定计算至借款还清之日止，具体金额以我社会计部门计算为准）。2.判令原告闽侯县农村信用合作联社上街信用社有权对被告王建勋、李秋月提供抵押的位于福州市鼓楼区洪山镇西江滨大道66号融侨锦江花园D区X#楼XXXX单元的房产[权证号：榕房权证Ｒ字第××号，国有土地使用证号：榕鼓国用（2010）第XXXXXXXXX号]拍卖、变卖或折价所得价款优先偿还原告贷款本息及其他费用。3.判令被告承担本案诉讼费及相关费用。事实与理由：原告与被告王建勋、李秋月于2013年7月21日在上街信用社签订了金额为人民币200万元整的最高抵押借款合同，月利率为7.6875%，由被告王建勋名下的位于福州市鼓楼区洪山镇西江滨大道66号融侨锦江花园D区X#XXXX单元房产作评估登记抵押，合同签订后原告依约于2015年7月31日向被告发放贷款200万元，合同约定于2016年7月20日到期偿还，被告取得贷款期间，时常拖欠利息，经多方催收才勉强偿还贷款利息，借款到期后，现经多次催收仍拒绝偿还我社贷款本息。
被王建勋、李秋月未到庭，也未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了企业营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告身份证、结婚证复印件、福建农村信用社（农商银行）借款借据、夫妻共同债务确认书、最高额抵押借款合同、抵押物清单、房产证、国有土地使用权证、他项权证、贷款账户交易明细，本院予以确认并在卷佐证。
被告王建勋、李秋月经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，亦未提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。
经审理查明，2013年7月10日，原告与被告王建勋、李秋月签订了《最高额抵押借款合同》(合同编号：SJ2013060B)，各方约定：1、自2013年7月21日至2016年7月20日止，由原告在最高贷款余额人民币200万元内，根据被告王建勋的需要和原告资金供给的可能，对被告王建勋一次性发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高额贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2016年7月20日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款按月结息，结息日为每月的第20日，月利率为7.6875‰。2、贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。3、被告王建勋未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。4、合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。5、被告王建勋、李秋月提供其共有的位于福建省福州市××镇××大道××花园××区××＃楼××单元的房产（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）作为抵押物，为原告与被告王建勋自2013年7月21日起至2016年7月20日止办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币200万元，抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。2013年7月26日，讼争房产在福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续。
被告王建勋、李秋月系夫妻关系，被告李秋月于2015年7月28日向原告出具《夫妻共同债务确认书》，被告王建勋向原告申请借款200万元，如被告王建勋借款到期不能偿还原告的贷款，被告李秋月作为其配偶同意与被告王建勋在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任。
2015年7月31日，原告向被告王建勋发放贷款200万元，约定2016年7月20日还款，并在《借款借据》上约定借款月利率为7.3558‰。借款后，被告王建勋未按约还款，截止至2017年8月21日，被告王建勋尚欠原告借款本金200万元及利息(含罚息、复利)352026.2元。
本院认为，原告与被告王建勋、李秋月签订的《最高额抵押借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，借款到期后，被告王建勋未能按合同约定履行还清借款本金及利息义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告王建勋按约偿还借款本金及支付利息(含利息、罚息、复利)的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。被告王建勋、李秋月系夫妻关系，且被告李秋月确认被告王建勋的讼争债务系夫妻共同债务，被告李秋月应承担共同偿还责任。被告王建勋、李秋月以共有的房产为被告王建勋向原告借款提供本金最高余额200万元的抵押担保，且已办理抵押登记手续，被告王建勋依约不能清偿债务，原告有权以被告王建勋、李秋月提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。原告的主张依法有据，本院予以支持。被告王建勋、李秋月经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王建勋、李秋月应在本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社上街信用社借款本金200万元及截止2017年8月21日利息(含罚息、复利)352026.2元，此后利息(含罚息、复利)以实际欠款本金为依据，从2017年8月22日起至欠款还清之日止，按编号为SJ2013060B《最高额抵押借款合同》的约定利率计算支付（即按月利率7.3558‰加收30%计付）。
二、若被告王建勋、李秋月到期未履行上述债务，原告闽侯县农村信用合作联社上街信用社有权对被告王建勋、李秋月提供抵押的位于福建省福州市××镇××大道××花园××区××＃楼××单元的房产及土地使用权（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24908元，由被告王建勋、李秋月负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋美芳
审 判 员 黄白永
人民陪审员 郑圣读
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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