安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）谯民一初字第02735号
原告：亳州市佳地房地产开发有限责任公司。
法定代表人：祁明礼，经理。
住所地：谯城区希夷大道D号商用楼
委托代理人：吴强，安徽重信众合律师事务所律师。执业证号：13416199110675962
被告：亳州市百惠爱生活家居有限责任公司。
住所地：谯城区希夷大道D号商住楼S区、K-Q区
法定代表人：肖天鹏，经理。
委托代理人：孙明明，安徽谯城律师事务所律师。执业证号：13416200310955150
原告亳州市佳地房地产开发有限责任公司（以下简称“佳地公司”）诉被告百惠爱生活家居有限责任公司（以下简称“百惠公司”）恢复原状纠纷一案，于2014年8月8日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告佳地公司的法定代表人祁明礼及委托代理人吴强，被告百惠公司的委托代理人孙明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佳地公司诉称，位于亳州市希夷大道的D号商用楼5-7层，系原告的合法财产。被告公司装修期间，未经原告同意，擅自将原告的两部苏州讯达电梯（8层8站客梯。其中××部客梯为该栋建筑物的消防电梯）拆除变卖并擅自换装成××部7层7站货梯，擅自破坏建筑结构，将两部电梯之间的隔墙和钢筋混凝土结构梁拆除，不仅造成整体建筑物的安全隐患，而且严重影响了原告的使用，现已无法乘电梯到达第7层房屋，而且整栋楼房失去消防电梯。造成原告房屋价值和使用价值大幅度降低，致使原告的资产在2014年8月7日拍卖时无人竞拍而流拍。为此，请求被告将擅自拆掉原告的两台电梯（客梯）立即恢复原状；被告承担全部诉讼费及原告的律师费、差旅费及调查费等合理诉讼开支。
原告佳地公司针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
××、原告的营业执照、组织机构代码证各××份，证明原告的主体资格。
二、1、谯城区人民法院（2014）谯民××初字第00950号民事裁定书及补正裁定各××份；2、原告的客梯及消防电梯发票收据8页；3、苏州市金阊区人民法院（2008）金执字第0455号民事裁定书及协助执行通知书各××份；4、原告的电梯施工图纸××份；5、安徽中信地产土地资产价格评估有限公司房地产评估被告××份；6、原告房地产权证××份，证明原告的客梯、消防电梯的购买、安装和被拆除前的使用状况及原告房屋所有权及使用权状况。
三、1、照片3张；2、录音光盘××张；亳州市规划设计院回复函；4、流拍证明××张，证明被告未经原告同意，擅自拆除并变卖原告的电梯设备、被告侵权行为的事实，被告侵权行为的危害结果（造成原告的房屋因无客梯和消防电梯而无法使用的事实）。
以上证据证明被告的侵权行为给原告造成财产损害的事实。
被告百惠公司辩称，××、涉案电梯属全体希夷大道D号商用楼全体业主共有，原告虽然是该商用楼的建设单位，但该商用楼已对外出售，其所持的“房产总证”已经进行分割，不能证明其在D号商用楼专有部分的面积，即不能证明其为D号商用楼的业主，原告诉讼主体不适格；二、被告作为经营销售大型家具的企业，经营场所具备货梯是必须条件之××，也是签订租赁合同的必要条件之××。被告与希夷大道D号商用楼负××层至四层业主签订租赁合同后，经“希夷购物广场商铺业主大会”及其他相关业主同意对电梯进行改造，符合《物权法》第76条“改建、重建建筑物及其附属设施。应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上多数业主同意”的规定。即被告改造电梯是经业主大会决议，并有专有面积占三分之二以上多数业主的授权，被告无权干涉。退××步讲即使原告是该商用楼业主之××，认为业主大会的决议及其他业主的决定侵犯了其权利，可另行起诉，但被告并非适格的被告。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告百惠公司就其抗辩及陈述的事实与理由提交的证据有：
××、企业法人营业执照复印件、组织机构代码证、法定代表人身份证明××份，证明被告的主体资格。
二、希夷购物广场商铺业主委员会证明××份、商铺租赁合同书两份、希夷大道D号商用楼负××层至四层业主产权证明，证明被告承租希夷大道D号商用楼××层至四层物业后，经“希夷购物广场商铺业主大会”及其他相关业主同意对电梯进行改造，上述业主所有的专有部分占希夷大道D号商用楼总面积三分之二以上（其他业主约144户：约2200平方米、阜阳商厦：2223.55平方米、程广立：1922.13平方米＋3567.30平方米=5489.43平方米、盖盛祥超市：3242.20平方米，上述业主所有的专有部分面积13155.18平方米）。
经庭审质证，被告百惠公司对原告佳地公司所举证据发表质证意见为：对第××组证据无异议。对第二组证据1的真实性无异议，该证据证明原告自行撤诉的事实，本案在2014年6月21日自行撤诉；第二组证据2汇款单，证明不了证明目的，电梯已经包含建筑成本内，属全体业主所有；第二组证据3没有原件，2008年其房产已被法院查封，不能证明原告系该房产的业主；第二组证据4无关联性；对第二组证据5评估报告的真实性无异议，与本案无关联性；第二组证据6房产证无原件，不能证明其有该房所有权。对第三组证据1照片的真实性有异议；对第三组证据2的真实性有异议，不能证明原告的证明目的，第三组证据3应有××套完整的手续，不能证明其证明目的，第三组证据4与本案不具有关联性。
原告佳地公司对被告百惠公司所举证据发表质证意见为：对第××组证据无异议。第二组被告提供的都是-1层到4层的业主的意见，不包含5-7层，与本案无关联性。
经庭审举证、质证，合议庭对原、被告所举证据认证如下：（××）原告佳地公司所举证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。（二）被告百惠公司所举第××组证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；第二组证据与本案不具有关联性，对其证据效力不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：位于亳州市希夷大道的D号商用楼5-7层，所有权属于原告佳地公司。被告百惠公司装修期间，未经原告同意，擅自将原告所有的两部苏州讯达8层8站电梯（其中××部客梯，××部消防电梯），换装成7层7站货梯，擅自破坏建筑结构，将两部电梯之间的隔墙和钢筋混凝土结构梁拆除，造成整体建筑物的安全隐患，严重影响了原告的使用。
本院认为：损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。被告百惠公司无权未经原告佳地公司同意，擅自将原告所有的两部苏州讯达8层8站电梯，换装成7层7站货梯，被告应承担法律责任，故对原告要求恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担原告的律师费、差旅费及调查费等合理诉讼开支的诉讼请求，因原告没有提供证据，故对该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事法通则》第××百零六条、第××百××十七条、第××百三十四条、《中华人民共和国物权法》第三十六条之规定，判决如下：
××、被告亳州市百惠爱生活家居有限责任公司于本判决生效之日起十五日内将原告亳州市佳地房地产开发有限责任公司所有的亳州市希夷大道的D号商用楼的两台电梯恢复原状。
二、驳回原告亳州市佳地房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费380元，由原告亳州市佳地房地产开发有限责任公司负担190元，被告亳州市百惠爱生活家居有限责任公司负担190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 李 健
审 判 员 吴加富
人民陪审员 赵永明
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 李从杰
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》
第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。