成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武侯民初字第9373号
原告董维忠，男，汉族，1967年1月22日出生，住成都市武侯区玉林西街**号*单元**号。
委托代理人邢垚，四川金座标律师事务所律师。
被告廖堂金，男，汉族，1962年4月5日出生，住四川省峨眉山市九里镇临江村*组**号。
被告乐山市绿源林业有限责任公司。住所地：峨眉山市九里镇白衣村。
法定代表人廖堂金。
原告董维忠与被告廖堂金、乐山市绿源林业有限责任公司（下称“绿源公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月25日公开开庭审理了本案。原告董维忠及其委托代理人邢垚到庭参加了诉讼，被告廖堂金、绿源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告董维忠诉称，2013年9月26日，债权人董维忠与债务人廖堂金、担保人绿源公司签订了编号为20130926的《担保借款合同》，约定廖堂金在原告处借款345万元，担保人绿源公司自愿为该笔借款向原告提供连带责任担保。合同并约定借款期限3个月，从实际付款之日起算，以及约定了违约责任等事项。为进一步保证原告出借资金的安全，2013年9月27日，原告和被告廖堂金签订《抵押合同》，约定被告廖堂金自愿提供其所有的位于洪雅县余坪镇2－6层的房屋（洪雅房权证监证字第00060**号）及其土地使用权[洪国用（2011）第2278号]为借款提供抵押担保，双方在洪雅房地产管理所办理了抵押登记手续，原告取得了编号为洪雅房他证他权字第39**号《房屋他项权证》。合同签订并办理好抵押登记后，原告依约向被告廖堂金支付了出借款项。借款期限届满后，债务人未如约归还借款本息，担保人也未履行相应的担保责任。原告故诉至人民法院，请求判决：1、两被告连带偿还原告借款本金345万元；2、被告廖堂金向原告提供的房屋和土地抵押合法有效，原告对抵押房屋(洪雅房权证监证字第00060**号)1857.5平方米及其土地使用权[洪国用（2011）第2278号]486.33平方米享有优先受偿权；3、两被告连带承担本案的全部诉讼费用。
被告廖堂金、绿源公司未作答辩。
经审理查明，2013年9月27日，原告与二被告签订《担保借款合同》，约定被告廖堂金在原告处借款345万元，原告应于2013年9月30日前将其中300万元借款转至被告廖堂金账号为6228490460009516711的农业银行账户，剩余借款45万元以现金方式支付。借款无利息。借款期限3个月，从2013年9月30日至2013年12月29日止，以原告实际付款之日起算。被告廖堂金自愿提供其所有的位于洪雅县余坪镇场镇2－6层的房屋（洪雅房权证监证字第00060**号）1857.5平方米及其土地使用权[洪国用（2011）第2278号]486.33平方米为借款提供担保。被告绿源公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期限至借款本息及其相关费用全部清偿完毕为止。同日，原告与被告廖堂金又签订了一份《抵押合同》，就被告廖堂金提供上述房屋及其土地使用权对借款债务提供担保再次进行了约定。同日，廖堂金向原告出具《收据》，载明收到原告董维忠的借款345万，其中45万以现金方式支付，另300万系通过银行转账划入。绿源公司在《收据》下方承诺对345万借款提供连带责任担保。
2013年9月29日，原告与被告廖堂金就抵押房屋及土地使用权办理了抵押登记，原告取得抵押房屋的他项权证。
2013年9月30日，原告董维忠向被告廖堂金工行账户转款200万元。双方并于同日签订《补充协议》，约定被告廖堂金的收款账户从账号为6228490460009516711的农行账户变更为账号6222084402006089644的工行账户，借款款项345万元均按此转账，廖堂金已经收到。
庭审中，证人姜权应作证时称自己于2013年9月30日当天向原告支付了现金130万，没有转账支付是因为双方约定的支付方式为现金支付。
以上事实，有《担保借款合同》、《抵押合同》、《收据》、转款凭证、他项权证、《补充协议》及当事人陈述等收集在案予以佐证。
本院认为，鉴于被告廖堂金、绿源公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃对原告举出的证据进行质证的权利，其不利后果应由二被告自行承担。被告廖堂金在原告处借款的事实，有《担保借款合同》、转款凭证为据，事实清楚，证据充分，本院认定双方借贷关系成立。关于借款本金。本院认为，自然人之间的借款合同，自出借人提供借款时生效。原、被告签订的《担保借款合同》约定借款本金为345万，其中转款支付300万元，现金支付45万。但原告仅向被告转款200万元，原告称现金支付了145万，因双方在《担保借款合同》中约定了仅45万为现金支付，被告向原告出具《收据》亦载明收到现金借款45万，故本院确认原告以现金方式支付的借款为45万元。对于原告称向被告现金支付金额为145万元，因与双方约定不符，且原告陈述该现金来源于证人姜权应欠原告的居间费145万元，因为银行系统的原因导致姜权应的工商银行账户无法转账至原告账户，因此原告让姜权应取现145万，再由原告将该笔现金支付给被告，该说法与姜权应到庭作证时称取现给原告系基于双方之间的约定、取款账户为民生银行账户、支付金额为130万元的说法均不一致，故对于原告陈述本院不予采信。综上，本院确认原告向被告转账支付200万元，现金支付45万元，共计支付借款245万元。《担保借款合同》约定被告廖堂金应于2013年12月29日归还借款，被告廖堂金至今未归还借款的行为已构成违约，应当承担违约责任，故对于原告要求被告廖堂金归还借款245万元的诉讼请求，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
关于优先受偿权。因原告与被告廖堂金约定以位于洪雅县余坪镇场镇2－6层的房屋及其土地使用权为借款提供抵押担保，双方并办理了房屋抵押登记，该抵押权有效设立，故对于原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持；因我国实行“房地一体主义”，故原告无需单独主张对该房屋所附着的土地使用权享有优先受偿权。
关于保证责任。绿源公司虽承诺对345万元借款承担连带保证责任，但因本案主债务仅245万元，保证合同系从合同，其范围不得超出主债务的范围，故本案绿源公司的保证责任范围以主债务245万元为限。同时，鉴于本案既有被告廖堂金提供的房屋抵押担保，又有被告绿源公司提供保证，且未约定债权实现顺序，故原告应当先就抵押物实现债权，在就折价或拍卖、变卖抵押物后仍不能清偿的债务部分，再由保证人绿源公司承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖堂金于本判决生效之日起十日内归还原告董维忠借款本金245万元；
二、原告董维忠有权以被告廖堂金名下位于洪雅县余坪镇场镇2－6层的房屋（洪雅房权证监证字第00060**号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告乐山市绿源林业有限责任公司对原告董维忠行使本判决第二项确定的抵押权后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告董维忠的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34400元，公告费560元，共计34960元，由原告董维忠负担10134元，被告董维忠、乐山市绿源林业有限责任公司负担24826元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 田 甜
人民陪审员 陈 锦
人民陪审员 张 威
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 马铭泽