湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初3769号
原告：中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行。
负责人：姜立峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨树祥，男,系该银行员工。
委托诉讼代理人：罗文华，男，系该银行员工。
被告：向丹华，男。
被告：向万捷，男。
被告：李彩英，女。
原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行与被告向丹华、向万捷、李彩英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案后，依法组成由审判员张淳担任审判长，人民陪审员黄巧红、陈毓奇参加的合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。代理书记员沈沙担任记录。原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行的委托诉讼代理人杨树祥、罗文华到庭参加了诉讼。被告向丹华、向万捷、李彩英经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与三被告于2009年9月9日在中国农业银行长沙开福区支行签订的合同编号为******的《个人购房担保借款合同》；2、判令由被告立即偿还所欠原告贷款本金511421.88元及利息46830.43元，本息合计558252.31元（利息计算截至2016年6月20日结息日，2016年6月21日至债务清偿日止的利息另计）；3、判令被告承担本案原告债权实现过程中所产生的全部费用（包括诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费）；4、判令处置被告抵押物时，原告抵押权优先受偿。事实与理由：被告于2009年9月9日购买位于**市**区******栋****房，建筑面积为173.73平方米，使用面积140.20平方米。合同编号：******长沙市商品房买卖合同，单价4077.63元，购房总价708407元，被告首付购房款148407元，于同日向原告申请按揭贷款560000元，期限29年。原告受理被告的申请后，于2009年9月9日与被告向丹华签订合同编号为******的《个人购房担保借款合同》，并于当日向其发放贷款560000元，期限为29年，到期日为2038年9月8日，借款利率执行的是中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%，实际执行的年利率为4.158%。因被告的违约，自2015年9月21日贷款逾期之日起，实际执行的是*****的《个人购房担保借款合同》项下第十二条12.1（1）款，执行的年利率为5.4054%，并按同档次计收复利和罚息。此笔贷款以所购买的位于**市**区******栋****房产作为抵押担保。贷款发放后，被告自2014年5月21日起未履行借款担保合同中第一部分第四条4.1.3款约定的以每一个月为一个还款周期的还款义务，至2016年6月20日止，被告已连续二十五期未偿还借款本息，已严重违反担保借款合同中第十二条之约定。根据该条款约定，原告有权停止发放贷款，提前收回已发放贷款。并依据《个人购房担保借款合同》项下第十条10.2.10款，拍卖抵押物，以拍卖所得的款项用于归还原告所发放的贷款本金、利息、复息、罚息、费用等。故原告诉至法院，要求判如所请。
被告向丹华、向万捷、李彩英未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，被告向丹华因为其子向万捷购房需要，于2009年9月9日，由被告向丹华、向万捷与中国农业银行长沙黄兴支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号******），合同约定：原告向被告提供贷款560000元,借款期限为29年，自2009年9月9日起至2038年9月8日止；借款用于被告购买位于位于**市**区******栋****房；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%为基础确定；还款方式为等额本息还款法。还款周期为1个月，还款日为每期末月20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的5%收取违约金；被告同意以位于位于**市**区******栋****房为借款作抵押担保。被告李彩英对于被告向万捷、向丹华的上述债务提供连带担保。中国农业银行长沙黄兴支行于2009年9月9日依约向被告发放贷款560000元。中国农业银行长沙黄兴支行与被告就上述债务办理了房屋抵押登记手续。被告自2014年5月开始停止履行偿还借款本息的义务。截至2017年3月3日止，被告尚欠借款本金511421.88元及利息57586.5元。
另查明，原中国农业银行长沙黄兴支行现已经并入原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行，其权利义务全部由原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行概括继受。
上述事实，有个人购房担保借款合同、中国农业银行个人住房贷款申请表、划款、扣款委托书、借款借据、欠款明细、当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原中国农业银行长沙黄兴支行现已经并入原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行，其权利义务全部由原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行概括继受，故原告系本案适格主体。
现原告与被告向丹华、向万捷签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示、合法、有效，合同签订时，被告向丹华作为向万捷的监护人，有权代其行使缔结合同权利，故原、被告之间形成了合法、有效的借贷关系，原告依约向被告向丹华、向万捷发放了贷款，但被告向丹华、向万捷未按合同约定偿还借款本息，被告向丹华、向万捷应承担本案纠纷的全部责任，故被告向丹华、向万捷应当立即向原告归还借款本金511421.88元及利息57586.5元。
现被告向丹华、向万捷的违约行为已达到双方约定的合同解除条件，原告要求解除原告与被告向丹华、向万捷签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告提前偿还借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持。
被告李彩英作为担保人，为被告向丹华、向万捷向原告的上述借款提供了连带担保，同意共同清偿上述借款债务，故被告李彩英应当对被告向丹华、向万捷的上述债务承担共同清偿责任。
因原告与被告在合同中对原告为实现债权的费用有约定，原告请求被告支付为本案所付费用的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告向万捷就位于**市**区******栋****房约定抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告向万捷提供的抵押物享有优先受偿权。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行与被告向丹华、向万捷于2009年9月9日签订的合同编号为******的《个人购房担保借款合同》；
二、被告向丹华、向万捷于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行借款本金511421.88元及利息57586.5元（利息暂计至2017年3月3日止），并按合同约定的利息支付方式计付2017年3月4日起至借款本息还清时止的利息、复息；
三、被告向丹华、向万捷承担原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行为实现本案债权中所产生的全部费用（包括评估费、拍卖费、执行费）；
四、被告李彩英对被告向丹华、向万捷承担的上述债务承担共同清偿责任；
五、原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行对被告向万捷名下**市**区******11栋****房屋处置变现款项有优先受偿权；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司长沙开福区支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费9383元，公告费560元，由被告向丹华、向万捷、李彩英共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 淳
人民陪审员 陈毓奇
人民陪审员 黄巧红
二〇一七年三月十六日
代理书记员 沈 沙
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。