安徽省无为县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）无民二初字第00470号
原告：安徽无为农村商业银行股份有限公司凤河支行，住所地：无为县无城镇坝埂头。
负责人：周永贵，行长。
委托代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。
被告：吴祥，男，汉族，住安徽省芜湖市无为县。
委托代理人：宣玉洁，安徽铭盛律师事务所律师。
原告安徽无为农村商业银行股份有限公司凤河支行诉被告吴祥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告安徽无为农村商业银行股份有限公司凤河支行的委托代理人方华、被告吴祥的委托代理人宣玉洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年6月18日，钱伟伟、钱光明与被告吴祥签订“房屋租赁合同”，约定：钱伟伟、钱光明将其所有的位于无城都市花园A8幢房屋出租给被告经营无为县无城有意思连锁店，期限捌年，自2009年6月18日至2017年6月17日，其中第六年租金为24万元，每年租金在6月18日前一次性付清等。2013年10月24日，因钱伟伟、钱光明欠原告贷款，无为县人民法院作出（2013）无执字第00089-2号和（2013）无执字第00090-2号“执行裁定书”，裁定钱伟伟、钱光明将其前述出租的房屋抵偿给原告。2014年2月20日，原、被告签订“房屋租赁合同”将2009年6月18日的合同当事人进行变更，即出租方和承租方变更为原、被告，其它内容未变更。2014年7月14日，无为县人民法院又函告被告，将自2013年10月24日起的租金交付给原告，然被告至今未交付租金给原告。现请求法院判决：1、被告给付第六年租金24万元及利息损失（自2014年6月18日起计算）。2、被告承担诉讼费。
原告当庭提供如下证据：1、基本注册信息查询单、户籍信息查询单，证明无为县无城有意思餐饮连锁店属个体工商户，被告系经营者。2、房屋租赁合同，证明2009年6月18日，钱伟伟、钱光明将其所有的都市花园A8栋出租给被告使用，期限为八年，即自2009年6月18日-2017年6月17日，其中第六年即2014年6月18日-2015年6月17日的年租金为24万元，每年租金为24万元，每年在6月18日前一次性付清。3、执行裁定书，证明2013年10月24日，无为县人民法院作出裁定，钱伟伟、钱光明将前述出租房屋抵偿给原告。4、房屋租赁合同，证明2014年2月20日，原被告将前述的2009年6月18日《房屋租赁合同》的当事人主体进行了变更，即租赁合同的当事人变更为原告与被告。5、安徽省无为县人民法院函，证明2014年7月14日，无为县人民法院函告被告，将自2013年10月24日.起的租金交付给原告。
被告辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据；原、被告之间签订租赁合同时，原告并没有取得该房屋的产权，该房屋的产权仍属于钱光明、钱伟伟；2014年7月14日，无为县人民法院发出函告，该函对被告没有约束力，民事执行中没有发函这一法律术语，原告并没有该房屋的产权，该函内容明显错误；第6年租金为24万元，在2014年6月18日前交纳租金，被告已经向钱光明、钱伟伟交纳了当年的租金，且交付日期在无为县人民法院发函之前；综上请求法院驳回原告对被告的诉请。
被告对原告的证据质证如下：证据1、2三性无异议；证据3真实性无异议，该裁定书证实房屋债权仍在执行中，并没有办理过户手续；证据4真实性无异议，但该合同虽然签订但没有生效，原告并没有房屋的产权；证据5真实性无异议，对被告没有约束力，该函有明显瑕疵，房屋尚在执行中，且此函发出时被告当年的租金已经交付给钱伟伟、钱光明。
被告当庭提供如下证据：1、身份证复印件，证明被告的身份信息及主体适格。2、收条两张，证明被告已经将2014年的租金交给钱伟伟、钱光明。
原告对被告的证据质证如下：证据1三性无异议；证据2与本案无关联性，被告没有向钱伟伟、钱光明给付租金的义务。
本院综合原、被告双方对证据的质证、认证，对原告提供的证据1、2、3、4、5及被告的证据1真实性、合法性、关联性予以认定。对被告的证据2与本案没有关联性，不予确认。
根据上述当事人的陈述及对当事人所提供的证据的认定，本院查明的本案事实如下：
2009年6月18日，钱伟伟、钱光明将其所有的位于无城都市花园A8幢房屋租赁给被告吴祥经营无为县无城有意思连锁店，并签订“房屋租赁合同”。合同约定：租限捌年，自2009年6月18日起至2017年6月17日止；房租在第六年租金为24万元，每年租金在6月18日前一次性付清等。2013年1月24日，因钱伟伟、钱光明拖欠原告贷款，无力还款，无为县人民法院向其下达执行通知书并对其抵押的无城都市花园A8幢房屋进行拍卖，因无人竟买三次流拍。2013年10月29日，无为县人民法院向钱伟伟、钱光明送达了（2013）无执字第00089-2号和（2013）无执字第00090-2号“执行裁定书”，裁定：将钱伟伟、钱光明所有的位于无城都市花园A8幢房屋抵偿原告的借款本息及相关费用，原告可持裁定书到有关财产管理部门办理产权过户登记手续；本裁定送达后即发生法律效力等。2014年2月20日，原、被告双方签订了一份“房屋租赁合同”，双方只是将2009年6月18日的合同出租方和承租方变更为原、被告，其它内容未作变更。2014年6月1日、2014年6月16日，钱伟伟、钱光明采取借款和收取的方式分别向吴祥收款12万元。2014年7月14日，无为县人民法院函告被告，房产被外地法院查封，暂时未能过户，要求被告将自2013年10月24日起的租金交付给原告。此后，被告一直未交付租金给原告，原告遂诉至本院。
本院认为，原、被告双方在自愿的基础上签订的房屋租赁合同，符合法律规定，应受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。对被告认为签订租赁合同时，原告没有取得该房屋的产权，仍在执行中，该房屋的产权仍属于钱光明、钱伟伟，且已经在约定交付房租日期前和无为县人民法院发函之前向钱光明、钱伟伟交纳了24万元租金，被告的行为并无不当。本院认为，《中华人民共和国物权法》规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本案原、被告双方签订租赁合同时间是在无为县人民法院下达“执行裁定书”后，即被告只有知道所租赁的房屋的所有人已经作了变更，被告才会与新的房东签订了房屋租赁合同，因此被告的辩解本院不予支持。现被告没有按照合同的约定，履行给付租金的义务，应承担法律责任。为维护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、被告吴祥于本判决生效后十日内给付原告安徽无为农村商业银行股份有限公司凤河支行房屋租金24万元。
二、驳回原告安徽无为农村商业银行股份有限公司凤河支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
（上述款项可汇入中国农业银行股份有限公司无为县支行营业部，帐号：154001040025738，开户单位：无为县人民法院）
案件受理费4900元，由被告吴祥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判长 赵 翔
审判员 何艾云
审判员 钟文生
二〇一五年二月二十六日
书记员 侯 琼
附件：本判决引用的法律和司法解释原文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。