山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄商初字第1144号
原告青岛银行股份有限公司井冈山路支行，住所地XXX，组织机构代码XXX。
负责人李金增，系该支行行长。
委托代理人刘晓云、郭凡炬，系山东琴岛律师事务所律师。
被告郝志刚，男，X年X月X日出生，汉族，住XXX，身份证号码XXX。
被告徐向鑫，女，X年X月X日出生，汉族，住XXX，身份证号码XXX。
被告青岛经济技术开发区武夷山实业总公司，住所地XXX，组织机构代码XXX。
法定代表人张禄军，系该公司经理。
委托代理人邱国强，男，汉族，X年X月X日出生，系该公司法律顾问。
原告青岛银行股份有限公司井冈山路支行与被告郝志刚、徐向鑫、青岛经济技术开发区武夷山实业总公司（以下简称武夷山公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘晓云、郭凡炬，被告武夷山公司委托代理人邱国强到庭参加了诉讼，被告郝志刚、徐向鑫经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，原告与被告郝志刚于2009年12月3日签订个人住房按揭（抵押）借款合同，被告郝志刚以按揭贷款方式向原告借款人民币38万元用于购买开发区江山南路377号11栋2单元303号房屋，并以该房屋抵押，约定的还款方式为按月等额本息。被告徐向鑫作为被告郝志刚的配偶书面承诺愿以共同债务人的身份共同承担该笔借款的偿还责任。被告武夷山公司为该笔贷款提供了担保。之后，原告依约发放贷款。此后被告违反合同约定，拒不履行还款义务，至2013年9月27日，尚欠贷款本金及利息合计人民币397586.97元。原告的诉讼请求是：1.判令被告郝志刚、徐向鑫支付原告贷款本金及利息合计人民币397586.97元（利息计算至2013年9月27日），并支付自2013年9月28日至判决生效之日止的逾期利息及罚息；2.判令解除原告与被告郝志刚签订的《个人房产按揭（抵押）借款合同》；3.判令被告武夷山公司对上述款项的支付承担连带责任；4.依法确认原告对位于青岛经济技术开发区江山南路377号11栋2单元303号房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费及律师费等由被告负担。
被告郝志刚、徐向鑫经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
被告武夷山公司辩称，其已给被告郝志刚开具发票，通知被告郝志刚办理产权证书，但是被告郝志刚本人迟迟未予办理，与其无关；且已办理抵押登记手续，责任不在被告武夷山公司，其不应承担责任。
经审理查明，2009年12月3日，原告（贷款人）与被告郝志刚（借款人）、被告武夷山公司（保证人）签订《个人房产按揭（抵押）借款合同》一份（合同编号青岛银井冈山房借字2009第9089号），约定：贷款人向借款人发放贷款人民币38万元，用于借款人购买位于青岛经济技术开发区江山南路377号11栋2单元303号的房屋，贷款期限自2009年12月3日起至2024年12月3日止，借款利率按月利率3.465‰执行，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月8日。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权在借款利率水平上加收50%的利率向借款人计收逾期罚息及其复利；借款人承担由于其违约而导致贷款人发生的诉讼费、保全费、执行费、律师费等其他费用。借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人即被告武夷山公司对借款人履行本合同项下的义务提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权证并办妥正式抵押登记将有关文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费用、执行费用、律师费用等贷款人实现债权的一切费用。被告顾清江作为抵押人同意用位于青岛经济技术开发区江山南路377号11栋2单元303号房屋为该笔贷款合同提供抵押担保，并办理了预抵押登记，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、执行费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。原告依法登记为青岛经济技术开发区江山南路377号11栋2单元303号房屋产他项权利人。
2009年12月8日，原告向被告郝志刚发放该笔贷款38万元，但被告郝志刚未按约定还款。截止2013年9月27日，被告郝志刚的38万元贷款未偿还本金为353468元，依照合同约定计算累计欠息（含利息及罚息）为44118.97元。
另查明，被告郝志刚与被告徐向鑫系夫妻关系。2009年12月3日，被告徐向鑫在致原告的《借款人配偶声明》中签字，确认对上述该笔贷款事项完全知晓并承诺与申请人共同承担借款的偿还义务，债务范围包括借款的本金、利息、复利、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。原告为实现该笔债权支出律师费22250元并提交发票一张。
以上事实，有原告提交的《个人房产按揭（抵押）借款合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、贷款余额查询明细、配偶承诺书、发票以及庭审笔录等在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告郝志刚签订的《个人房产按揭（抵押）借款合同》系当事人真实意思表示，并不违反法律和行政法规的规定，应为合法有效，合同当事人应按照合同约定主张权利，履行义务。本案中，原告依照合同约定向被告履行了发放贷款义务，被告郝志刚应按照合同约定按期履行还款义务。被告郝志刚逾期不还款，经催告后在合理期限内仍未履行，已经构成对合同的违约致使不能实现合同目的，原告可以解除合同，被告郝志刚应依照合同约定承担违约责任。原告主张被告支付未偿还本金及自逾期付款之日至本判决生效之日止的利息和罚息，符合合同约定，有事实和法律根据，本院予以支持。被告徐向鑫与被告郝志刚系夫妻关系，本案债务系双方婚姻存续期间的共同债务，应当共同承担。被告郝志刚自愿用其购买的位于青岛经济技术开发区江山南路377号11栋2单元303号房屋为原告发放的贷款提供抵押担保，双方依法办理了预抵押登记，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权，本院予以确认。合同约定被告郝志刚以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人即被告武夷山公司对被告郝志刚履行本合同项下的义务提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起，至被告郝志刚取得房地产权证并办妥正式抵押登记将有关文件交贷款人收执之日止，为被告郝志刚的债务承担连带保证责任，目前被告郝志刚并未取得房地产权证，故被告武夷山公司的连带保证责任仍然存在。合同约定原告支出的律师代理费是原告为实现债权的合理支出，应当由被告承担，本院予以支持。被告郝志刚、徐向鑫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃应诉、答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告郝志刚、徐向鑫于本判决生效之日起10日内支付原告青岛银行股份有限公司井冈山路支行编号为青岛银井冈山房借字2009第9089号《个人房产按揭（抵押）借款合同》项下借款本金353468元；
二、被告郝志刚、徐向鑫于本判决生效之日起10日内支付原告青岛银行股份有限公司井冈山路支行编号为青岛银井冈山房借字2009第9089号《个人房产按揭（抵押）借款合同》项下借款本金353468元自逾期还款之日至2013年9月27日止的欠息（含合同约定利息和罚息）44118.97元及自2013年9月28日至本判决生效之日止的欠息（按该贷款合同中约定的利率计算）；
三、解除原告青岛银行股份有限公司井冈山路支行与被告郝志刚于2009年12月3日签订的编号为青岛银井冈山房借字2009第9089号《个人房产按揭（抵押）借款合同》；
四、被告顾清江、薛爱娟于本判决生效之日起10日内支付原告青岛银行股份有限公司经济技术开发区支行律师代理费22250元；
五、被告青岛经济技术开发区武夷山实业总公司对上述欠款及诉讼费承担连带清偿责任；
六、原告青岛银行股份有限公司井冈山路支行对被告郝志刚所有的位于青岛经济技术开发区江山南路377号11栋2单元303号的抵押房产，就实现编号为青岛银井冈山房借字2009第9089号《个人房产按揭（抵押）借款合同》约定的抵押担保范围内的抵押权享有合同约定的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7126元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉费用，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期不交纳的，按自动撤回上诉处理。
判决生效后，权利人申请强制执行的期限为履行期限届满之日起两年。
审 判 长 张 波
审 判 员 孙维同
人民陪审员 孙 瑜
二〇一三年十一月二十七日
书 记 员 刘 亮