湖北省洪湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1083民初1084号
原告:湖北洪湖农村商业银行股份有限公司，住所地：洪湖市新堤办事处宏伟北路8号。
法定代表人：王前礼，男，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张建平，男，系该公司员工。
被告：白法程，男，1957年10月6日出生，汉族，洪湖市人，住洪湖市，
被告：白晔，男，1983年10月18日出生，汉族，洪湖市人，住上海市闸北区，
被告：徐喜珍，女，1956年10月6日出生，汉族�洪湖市人，住洪湖市，
被告：张宝廷，男，1961年1月4日出生，汉族，洪湖市人，住洪湖市，
被告：董逢炎，男，1964年8月16日出生，汉族，洪湖市人，住洪湖市，
原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司诉被告白法程、白晔、徐喜珍、张宝廷、董逢炎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张建平到庭参加了诉讼，被告白法程、白晔、徐喜珍、张宝廷、董逢炎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、要求被告白法程立即偿还所欠原告借款本金200万元及利息和罚息，利息按月利率8.7‰计算；2、要求确认原告对被告白法程的房屋所有权证号为洪湖市房权证戴家�字第××号，洪湖市房权证戴家场字第××号，土地使用权证号为洪湖国用（2012）第×××号、×××号、×××号、×××号的房屋及土地使用权享有优先受偿权；3、要求判决被告白晔、徐喜珍、张宝廷、董逢炎对上述债务承担连带还款保证责任；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告白法程与原告洪湖农商行于2012年8月8日签订编号为洪信个2012年第231号《最高额抵押合同》，约定白法程以自己的位于洪湖市××××路农技站紫金佳园小区的房产和土地使用权为其向原告200万元额度内的借款提供抵押担保，借款期限为2012年8月8日至2017年8月8日，抵押担保的土地使用权证号为洪湖国用（2012）第×××号、×××号、×××号、×××号、土地用途为城镇住宅用地，土地使用权面积215.32㎡。抵押担保的房屋所有权证号为洪湖市房权证戴家场字第××号，洪湖市房权证戴家场字第××号，�划用途为商业用房，房屋所有权面积994.17㎡。抵押合同签订后，双方到洪湖市国土资源局办理了抵押登记，原告取得他项权证，他项权证号为洪湖他项（2012）第×××号、洪湖他项（2012）第×××号、洪湖他项（2012）第×××号、洪湖他项（2012）第×××号、洪湖他项（2012）第×××号、洪湖他项（2012）第×××号、洪湖他项（2012）第×××号、洪湖他项（2012）第×××号《土地他项权利证明书》和洪湖市房他证戴家场字第××号《房屋他项权利证明书》。同时，白法程和配偶徐喜珍签署了《连带还款责任承诺书》，自愿为白法程借款承担连带还款责任。作为白法程的儿子，白晔签署《连带还款责任承诺书》，自愿为白法程借款承担连带还款责任。双方于2015年9月28日签订编号为洪农商2015年第191号《个人借款合同》，约定借款金额200万元，借款期限为1年，借款利率为年利率10.44％，按月结息，到期还本，未按期还款的加收50％利息。借款合同签订后，洪湖农商行依约于2015年9月30日向白法程发放的贷款200万元。2016年9月28日，被告向原告申请借新还旧，双方于2016年9月29日签订编号为洪农商2016年第165号《个人借款合同》，约定借款金额200万元，借款期限为1年，借款利率为年利率10.44％，按月结息，到期还本，未按期还款的加收50％利息。借款合同签订后，洪湖农商行依约于2016年9月30日向白法程发放的贷款200万元。个人借款合同签订当日，被告张宝廷，董逢炎与原告签订《保证合同》，约定张宝廷、董逢炎为该借款提供连带责任保证担保，保证范围包括全部借款本息、罚息、违约金及实现债权的费用等。对该笔200万元借款，白法程仅支付截止2016年12月25日之前的利息，到2017年8月7日，白法程下欠借款本金200万元，利息（含罚息）131468.71元。
原告认为，原告与各被告及第三人所签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《保证合同》、以及被告所出具的《连带还款责任承诺书》、《不可撤销无限连带还款责任承诺书》合法有效，各方均应履行约定义务；被告白法程没有履行合同约定的还款义务，应当承担相应的违约责任，偿还借款本金及利息，并承担逾期还款的罚息；被告白法程用自己的土地使用权证号为洪湖国用（2012）第×××号、×××号、×××号、×××号的土地使用权和抵押担保的房屋所有权证号为洪湖市房权证戴家场字第××号，洪湖市房权证戴家场字第××号的房屋使用权为200万元借款本息及实现债权的费用的偿还提供抵押担保，原告对此享有优先受偿权；因被告未履行义务而导致诉讼，诉讼费用应当由被告负担。据此，为维护自己的合法权益，原告向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明和身份证；拟证明原告的诉讼主体资格。
证据二、被告白法程、白晔、徐喜珍、张宝廷、董逢炎的身份证；拟证明五被告的身份。
证据三、《借款申请书》、《借款承诺书》、《连带还款承诺书》、《不可撤销无限连带还款承诺书》、《保证合同》；拟证明被告白法程自愿向原告申请贷款，被告白晔、徐喜珍、张宝廷、董逢炎个人自愿承担连带保证合同。
证据四、《最高额抵押合同》、《他项权证》、《房地产抵押物清单》、《房地产抵押物核实书》；拟证明被告白法程于2012年8月8日签订编号为洪信个2012年第231号《最高额抵押合同》，以白法程洪湖市××××路农技站紫金佳园小区的房产和土地使用权设定最高额为200万元的抵押，在房产部门办理了不动产抵押登记，抵押期间为2012年8月8日至2017年8月8日，抵押范围为被告白法程的借款本息及实现债权的相关费用。
证据五、《个人借款合同》、《借款凭证》、《提款申请书》；拟证明原告与被告白法程之间的借款合同成立，原告已按约定向被告白法程发放了200万元的贷款。
被告白法程、白晔、徐喜珍、张宝廷、董逢炎没有答辩，也没有提交证据。
原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以认定。
综合当事人陈述、举证、本院认证意见，本院审理查明案件事实如下：
被告白法程与原告洪湖农商行于2012年8月8日签订编号为洪信个2012年第231号《最高额抵押合同》，约定白法程以自己的位于洪湖市××××路农技站紫金佳园小区的房产和土地使用权为其向原告200万元额度内的借款提供抵押担保，借款期限为2012年8月8日至2017年8月8日，抵押担保的土地使用权证号为洪湖国用（2012）第×××号、×××号、×××号、×××号、土地用途为城镇住宅用地，土地使用权面积215.32㎡。抵押担保的房屋所有权证号为洪湖市房权证戴家场字第××号，洪湖市房权证戴家场字第××号，规划用途为商业用房，房屋所有权面积994.17㎡。抵押合同签订后，双方到洪湖市国土资源局办理了抵押登记，原告取得他项权证，他项权证号为洪湖他项（2012）第×××号、洪湖他项（2012）第×××号、洪湖他项（2012）第×××号、洪湖他项（2012）第×××号、洪湖他项（2012）第×××号、洪湖他项（2012）第×××号、洪湖他项（2012）第×××号、洪湖他项（2012）第×××号《土地他项权利证明书》和洪湖市房他证戴家场字第××号《房屋他项权利证明书》。同时，�法程和配偶徐喜珍签署了《连带还款责任承诺书》，自愿为白法程借款承担连带还款责任。作为白法程的儿子，白晔签署《连带还款责任承诺书》，自愿为白法程借款承担连带还款责任。双方于2015年9月28日签订编号为洪农商2015年第191号《个人借款合同》，约定借款金额200万元，借款期限为1年，借款利率为年利率10.44％，按月结息，到期还本，未按期还款的加收50％利息。借款合同签订后，洪湖农商行依约于2015年9月30日向白法程发放的贷款200万元。2016年9月28日，被告向原告申请借新还旧，双方于2016年9月29日签订编号为洪农商2016年第165号《个人借款合同》，约定借款金额200万元，借款期限为1年，借款利率为年利率10.44％，按月结息，到期还本，未按期还款的加收50％利息。借款合同签订后，洪湖农商行依约于2016年9月30日向白法程发放的贷款200万元。个人借款合同签订当日，被告张宝廷，董逢炎与原告签订《保证合同》，约定张宝廷，董逢炎为该借款提供连带责任保证担保，保证范围包括全部借款本息、罚息、违约金及实现债权的费用等。截至2017年3月25日，被告白法程支付了贷款200万元的借款利息102080元。
本院认为，原告与被告签订的借款合同合法有效，双方应当依约履行，被告白法程没有按期偿还借款，应当支付逾期利息。被告白法程自愿以其所有的房产和国有土地使用权作为抵押，该《最高额抵押合同》合法有效，且办理了抵押登记，被告白法程未能按照借款合同的约定按期偿还借款，原告对该房产和土地使用权处理时享有优先受偿权。同时，被告白晔、徐喜珍、张宝廷、董逢炎自愿为被告白法程借款承诺连带还款责任，因此，在被告白法程未能偿还借款时，被告白晔、徐喜珍、张宝廷、董逢炎应当承担连带�款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告白法程于本判决生效之日起七日内向原告湖北洪湖农村商业银行股份有限公司偿还借款本金200万元并支付逾期利息（从2017年3月26日起至2017年9月29日止按月利率8.7‰计算；从2017年9月30日起至借款还清之日止按月利率13.05‰计算）；
二、原告白法程以其所有的位于洪湖市戴家场镇戴市路农技站紫金佳园小区房屋（房屋所有权证号为洪湖市房权证戴家场字第××号、02××36号）及国有土地使用权（土地使用权证号为洪湖国用2012第×××号、×××号、×××号、×××号）对上述借款本息承担担保责任，原告对抵押物折价、拍卖或者变卖的所得�项享有优先受偿权；
三、被告白晔、徐喜珍、张宝廷、董逢炎对上述借款本息承担连带还款责任。
如未按生效判决履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费22800元，减半收取11400元，由被告白法程、白晔、徐喜珍、张宝廷、董逢炎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审判长 胡端平
二〇一七年十一月二十八日
书记员 张 婷