四川省南充市高坪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1303民初1181号
原告赵云，男，汉族，1964年8月6日生，住南充市高坪区。
委托代理人（特别授权）沈朝斌，四川明致律师事务所律师。
被告南充泰美置业有限公司，住所地南充市高坪区江南路二段51号慢城八岛。
法定代表人肖广瑜，该公司总经理。
委托代理人陈仁庆，男，1984年9月15日生，汉族，住成都市，系公司法务专员。
原告赵云诉被告南充泰美置业有限公司（以下简称“泰美置业”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，由本院副院长、审判员冯学龙独任审判，书记员刘谕栗担任法庭记录，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。除被告泰美置业的法定代表人肖广瑜经本院传票传唤未到庭参加诉讼外，原告赵云及其委托代理人沈朝斌、被告泰美置业的委托代理人陈仁庆皆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年9月1日，原、被告为处理商品房销售合同纠纷，达成执行和解协议，协议约定：原告按现状结算鹭岛江岸房屋，上述房屋对应门前人行道铺装工程须在2016年10月15日前完成，侧面、后面铺装工程须在2016年12月30日前完成；被告若未能在约定期限内完成，视为违约，应当支付20万元违约金。协议签订后，被告未能按约定期限完成工程，构成违约，导致原告接收的房屋无法投入使用，给原告造成了损失，且损失金额已超过违约金数额，故被告应以实际损失向原告赔付。为维护自身合法权益，请求依法判令被告向原告支付违约损失326357.40元（2016年10月15日起为违约时间的起算点至2017年4月15日），并从2017年4月15日起每月按54392.10元损失为标准计算至义务履行完毕之日止，诉讼费由被告承担。
被告泰美置业在法定期限内未向本院提出书面答辩，但在庭审中辩称：“原告主张的违约事实不存在，被告已经按约完成了施工义务，原告请求没有事实依据；无论原告请求是否存在，请求的金额已超过约定的金额，其数额过高，请求法院不予支持。”
经审理查明：2011年11月2日，原告赵云以买卖合同约定从被告泰美置业处购买位于高坪区临江南路二段51号慢城八岛的商埠铺面房十个，除签约当日支付部分房款和住宅专项维修基金外，赵云以年利率7.38%从中国银行贷款向被告付清了约定的全部款项，后泰美置业未按约定期限交房，原告遂向本院提起诉讼。本院已生效的（2014）高坪民初字第1271号至1279号民事判决书和本院（2013）高坪民初字第2384号民事判决书皆判决由被告泰美置业向原告赵云退还已付房款和住宅专项维修资金，并按已贷款年利率7.38%的标准给付已付房款的利息。在本院上述生效判决的执行过程中，原、被告于2015年6月26日达成了执行和解协议，协议约定由泰美置业用其所有的商埠铺面折价抵偿所欠赵云的本院生效判决确定的相关款项，其中和解协议第一条约定：被告以鹭岛江岸楼盘70号的126.04平方米、72号的129.11平方米的一楼门面和原68-201二楼约280平方米、原68-301三楼约280平方米的门面共计815.15平方米的门面房，以每平方米10850元的均价计价合计8844377.5元，用以清偿本院生效判决确定的欠赵云的债务。在和解协议的履行中，仍有未尽事宜需要完善，原、被告经过自愿协商，遂于2016年9月1日就案件的执行和履行事宜再次达成协议。协议约定：一、原告同意在签订本协议之日起三个工作日内按现场现状接收鹭岛江岸7幢170号、172号、7幢2-1号、7幢3-1号（即执行和解协议的70、72、68-201、68-301号）商业用房，原告已明确房屋现状，被告无需另行通知。不管原告是否接收，视为房屋已交付。双方认同该部分商业用房主体土建及一次装修施工已完毕……。三、被告应协调相关部门于2017年1月15日前天然气主管线经过本案商业用房附近并通气，分户天然气由原告自行向有关部门申请安装。四、上述房屋对应门前人行道铺装工程须在2016年10月15日前完成，侧面、后面的铺装工程须在2016年12月30日前完成。施工过程中双方协商相关事宜，互相配合……。六、由被告向原告一次性支付18万元(包括违约金、损失赔偿金等一切在内)，以了结此前因交付迟延等问题所导致的一切责任和后果。鉴于原告应向被告支付剩余房款88893.40元。两项品迭后，被告还应向原告支付91106.60元。七、本协议签订并履行后，此案全部执行终结。八、上述约定，被告若未能按约定期限内完成，则视为违约，被告应向原告支付20万元违约金。原、被告分别在协议尾页签名和盖上公司法人公章。签约后，原、被告开始履行各自的合同义务。至2017年4月10日，被告才将协议约定的商埠铺面的后面人行道铺装工程最后完成，合同约定的其他事项在此时间之前均已履行完毕。原告遂以被告未按期履行天然气接通、商铺门前人行道铺装的约定义务为由起诉来院，要求被告赔付迟延履行造成的违约损失，每月损失按抵债门面房总金额8844377.5元×7.38%（购买门面房的贷款利率）÷12=54392.92元的标准计算。
以上事实，有原告举出的执行和解笔录、9月1日的协议书、本院民事判决书（10份）和被告举出的成都市进源景观工程有限公司关于鹭岛江岸7幢商铺门前人行道铺装工程完工时间的情况说明以及原、被告的陈述等经庭审质证的证据和庭审笔录在卷佐证，且相互印证；该系列客观真实的与案件有关联性且具合法性而被本院依法确认的证据，足以证明上述事实。故本院对上述事实作出了查明认定。对原、被告举出的其他证据，因没有相关证据予以印证，与案件的关联性也不能确定，因此本院不予确认。
本院认为：原、被告就执行和解协议的未尽事宜，在平等自愿的基础上达成了新的协议，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议因此合法有效，对双方均产生法律约束力。被告泰美置业在2017年4月10日才将合同约定的相关义务事项全部完成，门面周围人行道铺装的全面完成距合同约定的最后期限长达三个多月之久，导致案涉商铺房不能及时、完整的投入使用，其迟延履行行为属履行合同义务不符合约定的违约行为，依法应当承担违约责任。原告要求被告赔付违约损失的理由成立，本院予以支持。对协议的全部内容及与本案的关联性结合进行考察，可以看出原、被告签约的目的是通过水电气三通和人行道铺装完成实现商埠门面及时、完整的使用。如果被告能按约履行义务，那么原告就能够在协议约定的2017年1月15日（天然气开通）正常完整使用协议载明的商业用房。因此赔付违约损失的时间起算点应确定为2017年1月15日。对原告主张的违约损失起算点应为2016年10月15日，本院不予支持。被告至2017年4月10日将协议工程全面完成，原告已能全面完整的实现案涉商用房屋的物权权能，因此被告因迟延履行给原告造成的实际损失时间确定为三个月较为恰当。原告主张按其购买商埠房的贷款利率和抵债门面房的总金额计算迟延使用的每月实际损失金额，本院认为，原告的这一主张合理、正当，本院依法予以支持。原告在本案中向被告主张的违约损失支付请求已达30余万元，实际损失应为16万余元，同时协议约定的违约金为20万元，该违约金已包含了除损失之外的可得利益；原告诉讼主张的金额已经超过了违约金的约定金额，在超过部分已经依法不能得到支持的情况下，不能认为原告只主张了损失赔付，放弃了对协议约定的已包含了可得利益的违约金的主张。因此被告应当按照合同约定向原告支付20万元违约金。对原告的其他诉讼请求，本院依法不予支持。综上，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告南充泰美置业有限公司向原告赵云给付人民币20万元。限在本判决生效后的三日内自动履行完毕。
案件受理费3029元，由被告南充泰美置业有限公司负担1856元，余下1173元由原告赵云负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 冯学龙
二0一七月五月三十一日
书记员 刘谕栗