淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河商初字第0142号
原告交通银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海�路126号。
负责人袁伟，该行行长。
委托代理人袁源。
被告李俊峰。
被告王怀兰。
被告淮安市中信房地产开发有限公司，住所地淮安经济开发区厦门西路22号。
法定代表人周顺兴，该公司董事长。
委托代理人张成林，江苏毛周勤律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称交通银行）与被告李俊峰、王怀兰、淮安市中信房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称中信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，因被告李俊峰、王怀兰下落不明，本院依法公告送达。本院依法组成合议庭，于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托代理人袁源、袁源，被告中信公司的委托代理人张成林均到庭参加诉讼。被告李俊峰、王怀兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告李俊峰、王怀兰向原告申请个人住房按揭贷款53.1万元。2010年8月31日，原告向被告李俊峰、王怀兰发放了该笔贷款用于购买淮安市经济开发区珠海路69号A幢701室房屋，并以该处房产为上述贷款提供抵押。上述贷款已于2012年11月30日开始逾期未还，现已经进入不良状态。经原告多次催收，被告仍未还款。现诉至法院，请求依法判决：1、被告李俊峰、王怀兰归还原告借款本金476297.39元、利息30391.72元、罚息1677.36元（利息、罚息均计算至2014年3月7日，此后的利息、罚息按合同约定计算至本案执结之日）；2、被告承担律师费、案件受理费等相关费用；3、被告中信公司承担连带保证责任。
被告李俊峰、王怀兰均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
被告中信公司辩称：1、被告中信公司为被告李俊峰、王怀兰提供担保是基于原告的要求，否则就不发放贷款，中信公司提供担保并非自愿；2、房地产抵押贷款合同中有关保证人的条款是原告提供的格式化条款，被告中信公司没有提出异议和提出修改的权利；3、被告中信公司提供的担保是保证，原告与被告李俊峰、王怀兰签订的房地产抵押合同是物的担保，应当就物的担保优先清偿债务。原告与被告李俊峰、王怀兰约定的抵押物价值为759860元，原告诉求各项费用为508366.47元，抵押物的价值远大于原告诉请，被告中信公司不需要承担保证责任；4、被告李俊峰、王怀兰对抵押物进行了登记，并向原告提供了登记证明，依据保证条款的约定，被告中信公司已经免除了担保责任。综上，请求依法驳回原告对被告中信公司的诉讼请求。
经审理查明：2010年8月30日，位于淮安经济开发区珠海路69号A幢701室房屋设定预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务�为被告李俊峰、王怀兰。2010年8月31日，原被告签订个人房产抵押贷款合同一份，约定乙方（本案原告，下同）向甲方（本案被告李俊峰、王怀兰，下同）出借53.1万元用于购买淮安市山水名邸A701室房屋，丙方（本案被告中信公司，下同）提供连带责任保证。合同约定贷款期限为15年，自放款之日起计；合同项下的贷款利率为月利率3.7125‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮25%；遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币4049.91元。合同第五条约定：“5.1丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。5.2保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年……5.3保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方为实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于崔收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费以及其他相关费用。5.4甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到齐应付款项。5.5甲方取得第二十三条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得上述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。”合同第十三条约定：“出现下列任一情形时，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息：……（2）甲方违反本合同的约定……”合同第十四条第1款约定：“甲方未按时�额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。”第十四条第2款约定：“甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的崔收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费以及其他相关费用。”合同第二十五条第4款约定：“逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。”2010年8月31日，原告与被告李俊峰、王怀兰签订房地产抵押合同一份，约定以淮安市山水名邸A-701室房屋为被告上述债务提供抵押担保。同日，原告向�告李俊峰、王怀兰发放贷款53.1万元。自2012年11月30日起至今，被告李俊峰、王怀兰未按合同约定期限还款，原告于2014年3月3日向被告李俊峰、王怀兰、中信公司邮寄送达贷款提前到期通知书。截至2014年3月7日，被告李俊峰、王怀兰尚欠原告借款本金476297.39元、利息30391.72元、罚息1677.36元。
本案的争议焦点是：被告中信公司是否应对被告李俊峰、王怀兰的债务承担保证责任？
本院认为，原被告签订的个人房产抵押贷款合同系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告中信公司辩称其为被告李俊峰、王怀兰提供担保并非自愿，但未能举证证明，本院对该辩称不予采信。
被告李俊峰、王怀兰未合同约定偿还贷款本息，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告偿还贷款本息。故本院对原告要求被告李俊峰、王怀兰偿还借款本金476297.39元、利息30391.72元、罚息1677.36元（利息、罚息均计算至2014年3月7日，此后的利息、罚息按合同约定计算至本判决确定给付之日止）的诉讼请求予以支持。
被告中信公司为被告李俊峰、王怀兰的上述债务提供连带责任保证，故原告要求被告中信公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原告与被告李俊峰、王怀兰签订了抵押合同，并已办理了抵押权预告登记，但淮安市山水名邸A-701室房屋并未办理抵押登记手续，原告亦未取得上述房屋的他项权证书。根据我国《物权法》第一百八十七条的规定，淮安市山水名邸A-701室房屋的抵押权并未设立。因此，被告中信公司依据个人房产抵押贷款合同第五条的约定，主张免除其保证责任，无事实和法律依据，本院不予采信。
原告未能明确对其为实现债权支付律师费的具体数额，亦未提供证据为实现债权接受了律师�供的法律服务，故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李俊峰、王怀兰于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司淮安分行贷款本金476297.39元、利息30391.72元、罚息1677.36元（利息、罚息均计算至2014年3月7日，此后的利息、罚息按合同约定计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告淮安市中信房地产开发有限公司对被告李俊峰、王怀兰的上述债务承担连带偿还责任；
三、驳回原告交通银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延�行期间的债务利息。
本案案件受理费8884元，保全费3520元，公告费600元，合计13004元，由被告李俊峰、王怀兰负担，被告淮安市中信房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 董树林
代理审判员 王鲁娜
人民陪审员 路娜娜
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 魏 娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、�助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。