山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市民初字第1928号
原告王某某，男，1982年12月5日生，汉族，住济南市。
委托代理人靳萍，山东统河律师事务所律师。
被告张某某，女，1983年9月14日生，汉族，住济南市。
委托代理人郭颖颖，女，1980年4月23日生，汉族，山东泽信医药科技有限公司职工，住济南市。
原告王某某与被告张某某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年6月19日受理后，依法由审判员郑莹独任审判，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人靳萍到庭参加审理。被告张某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。后依法组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人靳萍，被告张某某及其委托代理人郭颖颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，我与被告张某某于2012年4月28日登记结婚，2013年7月31日在济南市市中区民政局协议离婚并签订离婚协议书，其中约定位于中海国际社区xxx-
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xxx室房产归我所有，我需向被告张某某支付273000元。我多次要求向被告张某某支付273000元，但被告张某某始终不接受，且拒绝按协议履行。2015年1月15日，被告张某某将中海国际社区xxx-
xxx-xxx-xxx室房产的门锁进行更换，导致我对自己所有的房屋不能使用。现特诉至法院，请求判令：1、确认中海国际社区xxx区xxx号楼xxx-
xxx室房产及地下室（产权证号：济房权证中字第xxxx**号、济房权证中字第xxxx**号）归原告我所有。2、被告王倩倩腾退中海国际社区xxx区xxx号楼xxx-
xxx室房产及地下室给我。
被告张某某辩称，原告王某某提交的离婚协议是以欺骗为前提的协议，双方离婚后至2014年11月我一直与原告王某某同居，有人证作证。2014年11月，原告王某某突然提出感情破裂，要求与我终止同居关系。当时原告王某某要求我把中海国际社区房屋所还贷款10万元归还他，房子归我所有。但在我筹款期间王某某又改变了主意了，要求房子归其所有，我不同意原告王某某的意见。房子的首付款是我本人支付的，我本人及家人、朋友、同事都可以作证首付款是我个人的财产，原告王某某本人也同意对我进行过户，所以没有在办理房产证时让原告王某某出具证明。因为我信任王某某，王某某本人也多次提出与我复婚。因此该房产应归我本人所有。
经审理本院认定，原告王某某与被告张某某原系夫妻关系，其二人于2013年7月31日在济南市市中区民政局协议离婚，双方在财产处理部分约定：“位于中海国际社区xxx-
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xxx室的房产归王某某所有，王某某壑需支付张某某所支付该房屋首付款及地下室购买费用，首付款为（￥240000）贰拾肆万元，地下室（￥33000）叁万叁仟元整，此款项由王某某所出售的中海国际社区xxx-
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xxx室的卖房款所支付。截止2013年7月31日，已支付张某某（￥200000）贰拾万元整，剩余欠款在此房改合同前结清。如此房因故未能本次买卖交易成功，张某某所收贰拾万元返还此房买家，此房需继续进行出售。王某某所欠张某某xxx-
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xxx的购房款（合计￥273000）贰拾柒万叁仟元整，按活期银行利率计息，出售A3-10-2-3003室的卖房款中（￥273000）贰拾柒万叁仟元整，用于归还张某某………….”。”被告张某某对上述离婚协议书真实性无异议，但主张该离婚协议系其在受到欺诈情况下签署的，当时双方感情并未破裂，系为购买新房产而商议进行分割。被告张某某对其上述陈述主张被告张某某未提交证据证实。
另查明，2012年3月21日、2013年7月28日原告王某某与济南中海地产投资有限公司签订商品房买卖合同两份，约定原告王某某购买济南市市中区九曲庄路xxx号中海国际社区xxx区xxx号楼xxx-
xxx室（产权证号：济房权证中字第xxxx**号）及xxx-
xxx储藏室（产权证号：济房权证中字第xxxx**）。2015年6月15日，济南市住房保障和房产管理局向原告王某某下发填发上述房产产权证屋所有权证，登记的房屋所有权人为原告王某某，共有情况为单独所有。被告张某某对上述购房合同及房产证真实性均无异议，但主张购房时系因其个人无法进行贷款，故才用原告王某某个人名义进行贷款购房，被告张某某对其主张被告张某某未提交证据予以证实。
再查明，本案审理期间，原告王某某于20072015年7月30日分别向被告张某某转款273000元、17000元。原告王某某向本院提交的转帐凭条交易摘要中载明上述款项分别为：离婚协议书中A3-7-1-804室的购房款、购房款273000元的利息。被告张某某对转帐凭证真实性无异议，认可上述款项均已收到，但主张所收到原告王某某的上述款项应为原告王某某对其的精神赔偿和生活赔偿费。被告张某某对其上述主张被告张某某未向本院提交相应证据证实。
原、被告一致认可确认上述涉案房产现由被告张某某实际控制并使用。
以上事实，由离婚证、离婚协议书、房屋权属证明、房产证复印件、商品房买卖合同、转帐凭证及原、被告的陈述等证据予以证实。
本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议约定处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。原告王某某与被告张某某离婚时，双方约定涉案房产归原告王某某所有，并由原告王某某补偿被告张某某上述房屋首付款及购买地下室费用273000元，被告张某某虽主张离婚协议系其受到欺诈而签订，但并未向本院提交相应证据予以证实，被告张某某应承担举证不能的法律责任。故本院对原告王某某提交的上述离婚协议的真实性予以确认，该离婚协议系双方真实意思表示且不违反我国法律法规的禁止性规定，该约定合法有效，原告王某某与被告张某某应按照该协议约定享有权利并履行义务。现原告王某某已提交证据证实向被告张某某履行了支付相应房款等付款义务，被告张某某虽辩称所收到款项为精神损害赔偿和生活赔偿费，但未向本院提交相应证据予以证实，故对被告张某某其上述主张，本院不予采信。现原告王某某依据离婚协议约定要求确认上述房产归其所有，事实清楚，理由正当，本院予以支持。在无证据证实被告张某某傅对涉案房屋的继续占有、使用是经过原告王某某许可或有其他约定等可证实其对涉案房屋有合法的占有、使用权利的情况下，原告王某某要求被告张某某腾房具有事实和法律依据，被告张某某对涉案房屋的占有、使用，妨碍了原告王某某对其物权相关权能的行使，也违反了《物权法》的相关规定，故原告王某某要求被告张某某腾出房屋、交还原告王某某的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：
一、济南市市中区九曲庄路xxx号中海国际社区xxx区xxx号楼xxx-xxx室（产权证号：济房权证中字第xxxx**号）及xxx-
xxx储藏室（产权证号：济房权证中字第xxxx**）归原告王某某所有。
二、被告张某某于本判决生效之日起三十日内将位于济南市市中区九曲庄路xxx号中海国际社区xxx区xxx号楼xxx-
xxx室（产权证号：济房权证中字第xxxx**号）及xxx-xxx储藏室（产权证号：济房权证中字第xxxx**）腾出，交还原告王某某。
案件受理费11250元，由原告王某某负担5625元，被告张某某负担5625元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 高玉峰
审 判 员 郑 莹
人民陪审员 焦国庆
二〇一五年十二月四日
代理书记员 陈颜颜