浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初15157号
原告：中国银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路102号。
主要负责人：戴菊萍，系该支行行长。
委托诉讼代理人：陈健，浙江新兴律师事务所律师。
被告：楼林烽，男，1982年12月8日出生，汉族，住诸暨市。
被告：俞杭燕，女，1987年5月5日出生，汉族，住诸暨市。
原告中国银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称中国银行诸暨支行）与被告楼林烽、俞杭燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法适用简易程序由审判员王玲独任审理。后因被告楼林烽、俞杭燕下落不明，无法直接向其送达法律文书，本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行诸暨支行的委托诉讼代理人陈健到庭参加诉讼，被告楼林烽、俞杭燕经公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告楼林烽归还借款本金918264.48元，支付至2016年11月8日止的利息10709.63元，并支付自2016年11月9日起至借款本金实际还清日止按合同约定计算的利息；2.判令被告楼林烽支付原告律师费6000元；3.判令被告楼林烽不能履行上述债务时，原告有权对抵押物城市之星花园第18幢02单元020302号房产及其附属房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告俞杭燕对被告楼林烽的债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2015年7月21日，原告与被告楼林烽签订《个人一手房住房贷款合同》，合同约定：由原告贷款给被告楼林烽人民币104万元整，贷款用途仅限于借款人支付其购买的城市之星花园第18幢02单元020302号房产，贷款期限为10年，贷款年利率为5.13%，还款方式为按月等额本金还款，每月10日为还款日。合同还约定，被告楼林峰以其上述所购房地产提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。2015年7月6日，被告俞杭燕向原告出具共同还款承诺书一份，向原告承诺对被告楼林烽上述债务承担连带保证责任。
2015年7月22日，原告与被告楼林烽办理抵押物预告登记手续，同年7月24日，原告依约将104万元款项划至指定账户。但被告未能依约全面履行还款义务，至2016年11月8日，已拖欠2万余元。为此，原告向被告发出“宣布贷款提前到期函”，决定提前收回全部贷款本息，至今各被告未履行相应义务。
被告楼林烽、俞杭燕未作答辩。
原告中国银行诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人一手住房贷款合同、借款借据、房屋共有人意见书、共同还款承诺书、预购商品房抵押权预告登记证书、宣布贷款提前到期函、欠款凭证、邮寄凭证、委托代理合同、代理费发票。被告楼林烽、俞杭燕未到庭应诉，视为放弃对上述证据质证、抗辩的权利，本院认为，原告提供的上述证据来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。
另查明，个人一手住房贷款合同通用条款第三条约定：借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。
2015年7月22日，原告与被告楼林烽办理诸暨市城市之星18幢02单元020302室房地产及地下车位、地下储藏室【预购商品房预告登记号：诸房预商字第00113758号、第00113759号】的预购商品房抵押权预告登记，原告取得预购商品房抵押权预告登记证书【诸房预抵字第00115578号】。
被告楼林烽按约归还本息至2016年9月1日，至2016年11月8日，被告楼林烽尚欠原告借款本金918264.48元，利息10709.63元。
原告为本案委托浙江新兴律师事务所代理诉讼，支出律师代理费6000元。
本院认为，原告中国银行诸暨支行与被告楼林烽签订的《个人一手住房贷款合同》，被告俞杭燕向原告出具的《共同还款承诺书》、《房屋共有人意见书》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告楼林烽借款后，未能按约支付借款利息，该行为显属违约，原告根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告楼林烽归还尚欠本息，符合合同约定，被告楼林烽应承担归还原告尚欠借款本息的民事责任。被告俞杭燕自愿出具共同还款承诺书，应对被告楼林烽的上述债务承担连带清偿责任。被告楼林烽、俞杭燕自愿以其共有的房地产为被告楼林烽向原告的融资借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对被告楼林烽、俞杭燕提供的抵押物依法定程序处置后所得价款在约定的抵押额度内享有优先受偿权。被告楼林烽、俞杭燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告楼林烽应归还原告中国银行股份有限公司诸暨支行借款本金918264.48元，支付至2016年11月8日止的利息10709.63元，2016年11月9日起至借款本金实际付清日止的利息按合同约定计付，款项限于本判决生效之日起五日内付清；
二、被告楼林烽应支付原告中国银行股份有限公司诸暨支行律师代理费6000元，款项限于本判决生效之日起五日内付清；
三、若被告楼林烽不能按时履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国银行股份有限公司诸暨支行对被告楼林烽、俞杭燕所有的坐落于诸暨市城市之星花园18幢02单元020302室房地产【预购商品房预告登记号：诸房预商字第00113758号、第00113759号；商品房抵押权预告登记证号：诸房预抵字第00115578号】，依法定程序处置后所得价款，在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告俞杭燕对被告楼林烽上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18250元，由被告楼林烽、俞杭燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 蔡生苗
代理审判员 王 玲
人民陪审员 吕汉成
二〇一七年四月十三日
书 记 员 郭欢欢
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。