黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铁民初字第590号
原告齐齐哈尔市双龙建筑安装有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区安居小区，组织机构代码证72688792-3。
法定代表人赵某某，男，职务该公司经理。
委托代理人王某，女，职务该公司职员
被告齐齐哈尔兴瑞房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市建华区203地段1号楼。
法定代表人赵某某，男，职务该公司经理。
委托代理人赵某（赵某某姐姐），居民身份证号码，女，1961年3月26日出生，汉族，退休职工，住所地齐齐哈尔市龙沙区五福社区***组五福**号楼3-301。
被告赵某某，居民身份证号码，男，1971年10月18日出生，汉族，齐齐哈尔兴瑞房地产开发有限责任公司经理，住所地齐齐哈尔市铁锋区和平二社区429组26号楼3-401号。
委托代理人赵文琴（赵某某姐姐），居民身份证号码，女，1961年3月26日出生，汉族，退休职工，住所地齐齐哈尔市龙沙区五福社区***组五福**号楼3-301。
被告刘某某，居民身份证号码，女，1973年6月27日出生，汉族，无职业，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区和平二社区***组**号楼*****号。
委托代理人王德威，黑龙江天扩律师事务所律师。
原告齐齐哈尔市双龙建筑安装有限责任公司（下文简称双龙建筑公司）与被告齐齐哈尔兴瑞房地产开发有限公司（下文简称兴瑞房地产公司）、赵某某、刘某某执行异议之诉一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告双龙建筑公司的委托代理人王丽、被告刘某某的委托代理人王德威均到庭参加诉讼，被告兴瑞房地产公司、被告赵某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现在审理终结。
原告诉称：原告2011年承建了泰来县汤池镇兴瑞家园工程，该工程的开发商就是兴瑞房地产公司，该工程于2013年10月31日竣工，但兴瑞房地产公司一直没有给付原告工程款。遂原告起诉法院要求兴瑞房地产公司给付工程款，齐齐哈尔市中级人民法院于2014年4月23日做出了兴瑞房地产公司拖欠原告工程款9688950.60元的裁决，故原告对自己承建的泰来县汤池镇兴瑞家园住房有先优受偿的权利。现齐齐哈尔市铁锋区法院已将泰来县汤池镇兴瑞家园2号楼1单元401室、2单元502室查封，要将这两处房屋执行给兴瑞房地产公司的债权人刘某某，但原告认为，其工程款还没有得到偿还，相对于其他债权人，原告的工程款有优先受偿的权利，所以原告向铁锋法院执行局提出了执行异议，但被铁锋法院驳回。故原告诉至法院，要求撤销（2015）铁执异字第4号执行裁定书，确认原告对泰来县汤池镇兴瑞家园2号楼1单元401室、2单元502室房屋有优先受偿权，本案诉讼费用也由被告承担。
被告刘某某辩称：兴瑞房地产公司欠被告的借款事实清楚，并已经铁锋法院裁决，现生效的法律文书已进入执行阶段，并查封和评估了泰来县汤池镇兴瑞家园2号楼1单元401室、2单元502室房屋，这时原告才提出工程款优先受偿的执行异议。铁锋法院执行局做出的驳回原告执行异议的裁决是正确的，兴瑞房地产公司虽然拖欠原告的工程款，但原告要求工程款优先受偿的时间已超出了优先受偿权的时效，所以原告已丧失了优先受偿权，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告兴瑞房地产公司及被告赵某某未出庭答辩亦未向本院提交书面答辩。
原告为证实其主张向本院提交证据如下：
第一份证据：（2015）铁执异字第4号执行裁定书，证实刘某某在申请执行赵某某、兴瑞房地产公司借款合同纠纷一案中，原告于2015年4月8日向本院提出执行异议，后被驳回；经质证，被告刘某某对该证据没有异议；本院对该份证据予以采信。
第二份证据：（2013）齐民初字第24号民事调解书，证实2014年4月23日经齐齐哈尔市中级人民法院裁决，兴瑞房地产公司欠原告工程款9688950.60元；经质证，被告刘某某对该份证据无异议；本院对该份证据予以采信。
第三份证据：泰来县汤池镇人民政府出具的汤池镇兴瑞家园房屋情况汇总登记表，证实原告承建的汤池镇兴瑞家园房屋共有153套，这153套房屋的具体去向；经质证，被告刘某某对该证据没有异议，本院对该证据予以确认。
第四份证据：录音光盘和文字笔录，证实在2014年8月初原告曾到铁锋法院执行局找到执行法官边力，书面提出执行异议，要求工程款优先受偿；经质证，被告刘某某认为该份证据与其无关，不予质证。本院认为该证据与本案没有关联性，本院不予采信。
被告兴瑞房地产公司及赵某某未发表质证意见。
三被告均未向本院提交任何证据。
经法庭调查、质证、认证，本院确认事实如下：原告双龙建筑公司与被告兴瑞房地产公司于2011年10月1日签订了工程施工承包合同，合同约定，兴瑞房地产公司将泰来县汤池镇兴瑞家园一号楼、二号楼工程承包给原告施工，但被告没有给原告拨付工程款，原告是自己垫资完成的工程，后因原告无力再垫付工程款，遂于2013年5月20日向齐齐哈尔市中级人民法院提起诉讼，要求兴瑞房地产公司优先给付工程款。该工程于2013年10月30日竣工，2014年4月23日经齐齐哈尔市中级人民法院审理调解，兴瑞房地产公司拖欠原告双龙建筑公司工程款9688950.60元。
另查，被告赵某某及兴瑞房地产公司以开发建设工程缺少资金为由，于2012年1月至2012年9月期间分五次向刘某某借款4100000.00元，但一直没有偿还。刘某某遂于2012年11月16日诉至本院，并申请查封了泰来县汤池镇兴瑞家园2号楼1单元401室、2单元502室两处房屋，本院于2013年1月7日做出了调解，确定兴瑞房地产公司应于2013年1月16日之前偿还刘某某借款300000.00元，于2013年6月30日之前一次性偿还刘某某借款3800000.00元；如兴瑞房地产公司逾期没有偿还300000.00元借款，刘某某有权对4100000.00元申请执行。债务到期后，兴瑞房地产公司没有偿还借款，刘某某于2013年3月28日向本院申请强制执行。2014年7月本院对已查封的两处房屋进行了价格评估鉴定，并准备拍卖、变卖，原告知道后向本院以工程款优先受偿为由提出执行异议。
再查，双龙建筑公司承建的泰来县汤池镇兴瑞家园1号楼、2号楼工程共有房屋153套，其中被齐齐哈尔市中级人民法院查封24套，被齐齐哈尔市龙沙区法院查封3套，被我院查封2套，已售出88套，办理不动产发票登记的3套。房屋产权已登记在他人名下的有33套。双龙建筑公司分别向齐齐哈尔市中级人民法院、齐齐哈尔市龙沙区人民法院、齐齐哈尔市铁锋区人民法院申请了工程款优先受偿权。
本院认为，本案的争议焦点是原告是否有优先受偿权？本院认为，建筑工程的工程款优先受偿权优于抵押权和其他债权。原告作为泰来县汤池镇兴瑞家园一号楼、二号楼工程承包者，在建设该工程中投入了材料费、人工费和其他费用，这部分费用就是工程款，现该工程已竣工，被告兴瑞房地产公司没有按约定给付原告工程款，故兴瑞房地产公司拖欠原告工程款的事实成立。原告在该工程尚未竣工时已向法院起诉要求兴瑞房地产公司优先给付工程款，故原告行使工程款优先受偿权没有超过法律规定的时效。故本院对原告要求对泰来县汤池镇兴瑞家园2号楼1单元401室、2单元502室房屋有优先受偿权的主张予以支持。被告刘某某主张原告行使优先受偿权超出了时效，但未向法院提交任何证据，本院不予支持。本案经本院审判委员会研究，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的司法解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、停止对泰来县汤池镇兴瑞家园2号楼1单元401室、2单元502室房屋的执行；
二、原告齐齐哈尔市双龙建筑安装有限责任公司对泰来县汤池镇兴瑞家园2号楼1单元401室、2单元502室房屋有优先受偿权。
本案受理费100元，由齐齐哈尔市双龙建筑安装有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 张 杰
审 判 员 王 昆
人民陪审员 程 莉
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 赵秋竹
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的司法解释》第一条人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
《中华人民共和国合同法》
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，鉴定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对鉴定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。