舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普六商初字第78号
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行。
负责人陈辉。
委托代理人（特别授权）邵汉军、邵舟波。
被告舟山市普陀区雄欣水产有限公司。
法定代表人郑松成。
委托代理人（特别授权）周苏丰。
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称普陀农业银行）诉被告舟山市普陀区雄欣水产有限公司（以下简称雄欣公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理。依法由审判员邱国行适用简易程序于2014年6月26日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案于2014年8月15日裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2014年10月11日进行第二次公开开庭审理。原告普陀农业银行的委托代理人邵舟波、被告雄欣公司的法定代表人郑松成（参加第一次庭审）及委托代理人周苏丰（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告普陀农业银行诉称，1996年12月31日，原告普陀农业银行与被告雄欣公司签订了合同编号为（96）农银抵合字第9号《抵押借款合同》。合同约定自1996年12月31日起至1998年12月25日止，贷款人同意在最高贷款限额40万元内，根据借款方的需要和贷款方的可能，对借款人分次发放贷款，借款人自愿将其所有的财产抵押给贷款方。1997年12月26日，原告普陀农业银行向被告雄欣公司发放贷款20万元，借款月利率7.92‰，到期日为1998年6月20日。该笔贷款被告雄欣公司于1998年7月7日归还借款本金14万元，2009年12月23日归还借款本金6万元，截止2014年3月21日尚欠借款利息89866.31元。1998年4月10日，原告普陀农业银行向被告雄欣公司发放贷款15万元，借款月利率7.26‰，到期日为1998年10月20日，该笔贷款被告雄欣公司于1998年1月17日归还借款本金10万元，2009年12月23日归还借款本金5万元，截止2014年3月21日尚欠借款利息74797.47元。1998年8月15日，原告又与被告雄欣公司签订了合同编号为（98）农银抵合字第155号《抵押借款合同》，合同约定自1998年8月15日起至2000年8月15日止，贷款人同意在最高贷款限额45万元内，根据借款方的需要和贷款方的可能，对借款人分次发放贷款，借款人自愿将其所有的财产（包括办公楼、主库、车间）抵押给贷款方。并办理了抵押登记，抵押担保范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用等。1998年11月17日，原告普陀农业银行向被告雄欣公司发放贷款20万元，借款月利率6.3525‰，到期日为1999年5月20日。该笔贷款被告雄欣公司于2009年12月23日归还借款本金20万元，截止2014年3月21日尚欠借款利息297650.59元。另2009年12月6日，被告雄欣公司曾出具了一份《还款承诺书》，确认截止2009年12月1日，尚欠原告普陀农业银行借款本金33万元（其中保证贷款本金2万元（原告普陀农业银行与被告雄欣公司签订的另案处理的另一笔贷款），抵押贷款31万元及相应利息427244.60元（计算至2009年9月17日止）。原告普陀农业银行认为，本案涉及的三笔贷款截止2014年3月21日，被告雄欣公司尚欠原告普陀农业银行借款利息462314.37元。为此，原告普陀农业银行诉至本院，要求判决：1.被告雄欣公司支付原告普陀农业银行借款利息462314.37元，并支付从2014年3月22日起至利息还清日止按合同约定利率计算的利息，庭审中明确利率按日万分之二点一计算；2.支付律师代理费2500元；3.如被告雄欣公司无法偿还上述债务，则原告普陀农业银行有权对被告雄欣公司名下的位于舟山市普陀区六横镇台门沿港路770.73平方米的房产拍卖款、变卖款有优先受偿权。
原告普陀农业银行为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据（以下均是复印件，原件由原告普陀农业银行存档，复印件已与原件核对）：
1.抵押借款合同二份及借款借据三份，拟证明借款事实；
2.抵押物清单及房屋他项权证各一份，拟证明抵押的事实；
3.还款凭证5份，拟证明被告雄欣公司还款的事实；
4.还款承诺书一份，拟证明2009年12月6日被告雄欣公司对尚欠原告普陀农业银行贷款总额的确认及还款的计划；
5.逾期贷款催收通知单5份，拟证明2009年之后原告普陀农业银行向被告雄欣公司催款的事实。
6.律师代理费合同及发票一份，拟证明律师代理费用。
被告雄欣公司辩称，对借款事实没有异议，对尚欠的借款利息应归还，但是罚息和复利不应支付。律师费用合同如有约定，按约定处理，没有约定不应支付。如抵押成立，由法院依法判决。
被告雄欣公司未提供证据。
经审理，查明的对被告雄欣公司向原告普陀农业银行借款及还款的事实经过与原告诉称一致。另查明，被告雄欣公司将其所有的位于六横镇台门沿港路770.73平方米的房产对合同编号为（98）农银抵合字第155号《抵押借款合同》项下的借款（即1998年11月17日原告普陀农业银行向被告雄欣公司发放的贷款20万元）作抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记手续。原告普陀农业银行庭审中陈述，被告雄欣公司原先为合同编号为（96）农银抵合字第9号《抵押借款合同》项下的借款将自己的房产也进行过抵押登记，现抵押登记已注销。
庭审中，原告普陀农业银行确认至2014年3月21日止，1997年12月26日发放给被告雄欣公司借款20万元的合同期内利息及罚息共计64680.53元，复利为25185.78元；1998年4月10日发放给被告雄欣公司借款15万元的合同期内利息及罚息共计53834.89元，复利为20962.58元；1998年11月17日发放给被告雄欣公司借款20万元的合同期内利息及罚息共计214231.62元，复利为83418.97元。被告雄欣公司对原告普陀农业银行的利息计算方法没有异议。但本院根据原告普陀农业银行提供的利息清单来计算，1998年11月17日发放给被告雄欣公司借款20万元的合同期内利息及罚息应为170164.05元，非原告普陀农业银行诉称的214231.62元。
本院认为，原告普陀农业银行与被告雄欣公司签订的二份抵押借款合同系双方真实意思表示，应合法有效，各方当事人应按约履行义务。根据原告普陀农业银行的主张及结合其提供的利息计算清单计算，现被告雄欣公司尚欠原告普陀农业银行合同期内利息及罚息共计288679.47元，被告雄欣公司应予以偿还。被告雄欣公司将其所有的位于六横镇台门沿港路770.73平方米的房产对合同编号为（98）农银抵合字第155号《抵押借款合同》项下的借款（即1998年11月17日原告普陀农业银行向被告雄欣公司发放的贷款20万元）在房管部门办理了抵押登记手续，原、被告在合同中约定了抵押担保范围包括主债权及利息等，现该笔借款所产生的合同期内利息及罚息共计170164.05元。故原告普陀农业银行有权就该房产在170164.05元范围内优先受偿。对原告普陀农业银行要求被告雄欣公司支付律师代理费用的请求，因原、被告签订的《抵押借款合同》并没有明确约定律师代理费用的负担问题，故该请求本院不予支持。原告普陀农业银行主张在二份《抵押借款合同》的第三条均约定：借款方未按期归还贷款本息，贷款方可以按规定加收逾期利息，第五条均约定：如遇国家利率调整或借款方未按时向贷款方付息时，按人民银行有关规定办理。因此原告普陀农业银行认为可以按人民银行有关规定收取复利，故要求被告雄欣公司支付复利。因中国人民银行对复利的规定属于任意性规定，并非强制性规定，对复利因遵循当事人的意思自治原则，原、被告签订的二份《抵押借款合同》均没有明确约定复利。借款期满后，按原、被告签订的《抵押借款合同》约定加收逾期利息，如再向被告雄欣公司计收复利，实际是对借款人的双重处罚，对借款人也是不公平。虽被告雄欣公司曾于2009年12月6日出具了一份《还款承诺书》，该承诺书中的利息系原告普陀农业银行计算的结果，利息中并没有明确包含复利，现被告雄欣公司也不同意支付复利。故对原告普陀农业银行要求被告雄欣公司支付复利的请求，本院不予支持。对被告雄欣公司辩称不应支付罚息的主张，原、被告在合同中约定：借款方未按期归还贷款本息，贷款方可以按规定加收逾期利息。原告普陀农业银行陈述的利息计算标准实际是罚息计算标准，该标准符合中国人民银行关于逾期利率的规定，被告雄欣公司也认可该计算标准，故对该辩称意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、限被告舟山市普陀区雄欣水产有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行利息款288679.47元；
二、原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行对被告舟山市普陀区雄欣水产有限公司为借款提供抵押担保的位于舟山市普陀区六横镇台门沿港路770.73平方米房产的折价款、拍卖款或变卖款在债权额170164.05元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行的其他诉讼请求。
案件受理费8272元，由原告中国农业银行股份有限公司负担2642元，被告舟山市普陀区雄欣水产有限公司负担5630元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院（上诉案件受理费8272元应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，开户行：中国农业银行浙江省舟山市南珍支行，账号：19×××06。上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 邱国行
代理审判员 丁 龙
人民陪审员 陈明其
二〇一四年十一月十二日
代书 记员 臧超静
【相关法律条文】：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。