福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初6914号原告：许祖龙，男，1988年1月16日出生，汉族，住福建省德化县，被告：泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽清源街道办事处，统一社会信用代码913505037279099527。法定代表人：王德利。原告许祖龙与被告泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告许祖龙到庭参加诉讼，被告泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司（以下简称“清源公司”）经本院公告传票传唤未到庭。本案现已审理终结。许祖龙向本院提出诉讼请求：1、要求限期将址在丰泽区省道307线以南、旧泉永公路以东溪墘小区4号楼604室房屋交付给许祖龙；2、判令清源公司按合同约定支付延期交房违约金37937.76元（延期60天，每日按已付款万分之0.2计算，60天×427227元×0.00002=512.67元，延期60天以上暂计算至2016年8月29日，计427227元×1095天×0.00008=37425.09元）。并支付从2016年8月30日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（以427227元为基数，按日万分之零点八计算）；3、许祖龙以约定的违约金低于造成的损失及双方违约金不对等为由请求增加违约金数额，要求采取相对等违约金赔偿，违约金按对等万分之二计算，合计增加违约金37425.09元。事实和理由：许祖龙于2011年3月18日与清源公司签订《商品房买卖合同》，由许祖龙购买清源公司开发的溪乾小区4号楼604号商品房一套，地点为丰泽区307省道以南、旧的泉永公路以东。合同中对双方的权利义务进行了详细约定。许祖龙将总房款427227元全部支付到清源公司指定账户，依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第八条约定，该商品房应于2013年6月30日验收合格并交付使用，但由于清源公司没有根据合同约定条件达到交房条件，同时无依照《城市房屋权属登记管理办法》和《福建省房屋权属登记管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今2016年8月29日仍无法交房。根据合同第八条约定交付条件与期限，要求清源公司限期无条件交付许祖龙之房屋。根据合同第九条约定，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，逾期不超过60天，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之0.2的违约金，逾期超过60天，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之0.8的违约金，合同继续履行。根据合同第七条约定，买受人逾期付款的违约责任。第1款：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30天，自本合同规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款日，买受人应按日向出卖人逾期应付款万分之二的违约金。合同继续履行。（2）逾期超过30日，买受人在出卖人书面催告3天后仍未付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之四（该比率应不小于本条第一项中的比率）的违约金。根据《中华人民共和国合同法》中的合同条款显失公平的处理方法，由于《商品房买卖合同》均采用格式条款，出卖人为格式条款的提供人，在合同签订时没有遵循公平的原则，并且没采用合理的方式提请买受人注意免除或者限制其责任条款：以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。清源公司未作答辩。许祖龙围绕诉讼请求依法提交了证据，清源公司未到庭，无法当庭质证，对许祖龙提供的证据，本院予以确认，并据以认定事实如下：泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司具有诉争房屋所在项目的（泉）房预售[2011]第3号商品房预售许可证。2011年3月18日，许祖龙与清源公司签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）一份，约定许祖龙向清源公司购买址在丰泽区省道307线以南、旧泉永公路以东溪墘小区4号楼604室房屋，购房款427227元。合同于2011年4月7日至泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处登记备案。合同第八条约定：“出卖人应当在2013年6月30日前……将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期……2、……六级以上大风、台风，中雨以上降雨（以气象部门报告为准）……”。合同第九条约定，除特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按附件六条款第四条处理。合同附件六第四条约定，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行；逾期超过60日，出卖人应该按买受人累计已付款总额以日万分之0.8向买受人支付违约金，合同继续履行。许祖龙于2011年4月19日支付购房款137227元，并于2011年6月24日与中国银行股份有限公司泉州滨城支行签订《个人一手住房贷款合同》办理按揭贷款29万元用于支付剩余购房款。截至本案辩论阶段结束，清源公司尚未将涉诉房屋交付给许祖龙。另查明，自许祖龙与清源公司签订合同之日即2011年3月18日至合同约定的交房时间即2013年6月30日期间，中雨以上降水天数共计65天，六级以上最大风力天数共计5天，上述共计70天，据此许祖龙确认清源公司可顺延至2013年9月8日交房；又自2013年6月30日至2013年9月8日期间，中雨以上降水天数共计7天，六级以上最大风力天数共计0天，上述共计7天，据此许祖龙确认清源公司可顺延至2013年9月15日交房。本院认为，第一，泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司具有商品房预售资质，许祖龙与清源公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。根据约定清源公司应在2013年6月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，由于自合同签订之日至合同约定交房之日期间存在清源公司可据实予以延期的六级以上大风、中雨以上降雨等天气，故许祖龙确认清源公司可顺延至2013年9月15日交房，但清源公司并未提供证据证明其履行了合同约定的交房义务，许祖龙亦主张其尚未取得房屋，故清源公司已构成违约，许祖龙请求其履行交付房屋的义务合理合法，予以支持。第二，根据约定，逾期交房不超过60日，出卖人应按日向买受人支付房价款万分之0.2的违约金；逾期超过60日，出卖人应按日向买受人支付累计已付款万分之0.8的违约金。现许祖龙确认清源公司可顺延至2013年9月15日交房，则其主张清源公司按日以购房款万分之0.2支付逾期后60日内的违约金及按日以购房款万分之0.8支付逾期后第61日至实际交房之日止的逾期交房违约金，未超过双方合同的约定，本院予以支持。第三，许祖龙以违约金标准过低及格式条款显失公平为由请求增加违约金，但合同第九条及附件六第四条的约定并不存在免除清源公司责任、加重许祖龙责任或排除其主要权利的情形，合同关于逾期交房及逾期付款两种不同的违约情形分别约定两种违约责任并无不妥，双方仍应适用合同第九条及附件六第四条的约定，且许祖龙未提供证据证明其损失超过合同约定的标准，该请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，截止许祖龙起诉之日，清源公司应付违约金为427227元×0.00002×60天（即自2013年9月16日至2013年11月15日）+427227元×0.00008×1018天（即自2013年11月16日至2016年8月29日）＝35306.04元。清源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第五十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起30日内将符合原、被告签订的《商品房买卖合同》约定条件的址在丰泽区省道307线以南、旧泉永公路以东溪墘小区4号楼604室房屋交付给许祖龙；二、泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内支付给许祖龙截止至2016年8月29日的逾期交房违约金35306.04元，并应以总房款427227元按每日万分之0.8的标准支付自2016年8月30日起至实际交付房屋之日止的违约金（违约金每满一年支付一次，若未满一年按实际天数计算）；三、驳回许祖龙的其他诉讼请求。案件受理费1684元，由许祖龙负担841元，泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司负担843元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  徐翰毅代理审判员  许祥鑫代理审判员  刘圣楠二〇一七年四月十七日书 记 员  沈唯敏附：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。