四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2081民初3382号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司，住所地四川省简阳市简城镇顺城街51号。
法定代表人：王瑞国，董事长。
委托诉讼代理人：唐泽，四川得力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖勇，四川得力律师事务所律师。
被告：杨大伦，男，1978年5月19日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。
被告：吴小平，女，1981年6月11日出生，汉族，住四川省中江县。
被告：史小柱，男，1976年4月24日出生，汉族，住四川省梓潼县。
委托诉讼代理人：齐兴勤，成都市成华区圣灯法律服务所法律工作者。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司（以下简称简阳农商银行）与被告杨大伦、吴小平、史小柱金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序，由审判员徐燕于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告简阳农商银行的委托诉讼代理人唐泽、肖勇，被告杨大伦、史小柱到庭参加了诉讼。被告吴小平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告简阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告杨大伦、吴小平共同偿还原告借款本金300万元及利息（其中截止2016年1月15日的利息为184533.51元，从2016年1月16日起至被告实际还清借款之日止的逾期利息按照月利率13.5‰计算）；2、确认原告在前述借款本息及实现债权费用范围内对被告史小柱抵押给原告的位于成都市武侯区洗面桥街的房屋十二处（详见抵押物清单）折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。事实和理由：原简阳市农村信用合作联社于2015年6月17日更名为四川简阳农村商业银行股份有限公司。2013年1月17日，原告与被告杨大伦签订《个人借款合同》，约定被告杨大伦向原告借款320万元，用于购买化肥，合同还对借款期限、借款利率、罚息利率及还款方式等内容进行了约定。被告杨大伦与被告吴小平系夫妻，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且该笔借款用于生产经营，被告吴小平应对本案借款承担共同清偿责任。同日，原告与被告史小柱签订《抵押合同》，合同约定：被告史小柱自愿以其所有的位于成都市武侯区洗面桥街房屋十二处（详见抵押物清单）为前述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。《抵押合同》签订后，原、被告双方于2013年1月21日办理抵押权登记。原告于2013年1月21日向被告杨大伦提供借款320万元。2015年1月15日，被告杨大伦偿还本金20万元，借款本金余额300万元。2015年1月16日，原告与被告杨大伦、史小柱签订《借款展期协议》，约定将前述《个人借款合同》展期12月，至2016年1月15日到期，对展期期间的借款利率及罚息利率进行了约定。2015年6月22日起，被告杨大伦开始欠付利息。借款到期后也未按时偿还借款本金及利息，故原告诉至法院请求判如所诉。
被告杨大伦承认原告简阳农商银行提出的全部诉讼请求。
被告史小柱承认原告在本案中所主张的事实，但认为，本案借款展期至2016年1月15日，原告于2016年8月1日提起诉讼，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，要求担保人承担担保责任的期间应该是期限届满之日起六个月，原告超过六个月才起诉，已经过了保证期间六个月，故担保人史小柱不应该承担担保责任。
被告吴小平未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年1月17日，原告（原简阳市农村信用合作联社）与被告杨大伦签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告杨大伦提供非循环使用借款额度为人民币320万元，用于购化肥，借款额度支用有效期间自2013年1月18日至2015年1月17日；借款利率为浮动利率，在月基准利率水平上上浮60%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，每月20日为结息日；还款方式为任意还本法；借款担保为抵押担保；原告为实现债权而实际发生的一切费用由被告杨大伦承担；合同履行过程中发生争议，协商不成的向贷款人住所地法院起诉。同日，原告与被告史小柱签订《抵押合同》，合同约定：被告史小柱自愿以其所有的位于成都市武侯区洗面桥街房屋十二处（详见抵押物清单）为前述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等全部费用。《抵押合同》签订后，于2013年1月21日办理了抵押权登记。原告于2013年1月21日向被告杨大伦提供借款320万元。2015年1月15日，被告杨大伦偿还本金20万元，借款本金余额为300万元。2015年1月16日，原告与被告杨大伦、史小柱签订《借款展期协议》，约定将前述《个人借款合同》展期12月，至2016年1月15日到期，展期期间的利率为月固定利率9‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2015年6月22日起，被告杨大伦开始欠付利息，截止2016年1月15日共计欠付利息184533.51元。借款到期后也未按时偿还借款本金及利息，故原告诉至法院请求判如所请。
另查明，被告杨大伦与吴小平系夫妻，被告杨大伦的借款行为发生在夫妻关系存续期间。2015年6月4日，原告简阳农商银行经中国银监会四川监管局核准开业，原简阳市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告简阳农商银行债权债务。
以上事实，有原告提供的原告营业执照、四川银监局关于同意简阳农商银行开业的批复、被告身份信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、抵押物房屋所有权证及土地使用权证、房屋他项权证、贷款发放凭证、还款单据、利息清单等证据予以证明，以上证据，来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告杨大伦签订的《个人借款合同》，原告与被告史小柱签订的《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。各方当事人应按约定履行各自的合同义务。
一、关于借款本金及利息问题。原告按照《个人借款合同》的约定履行了向被告杨大伦支付借款本金320万元的义务，被告杨大伦未按合同的约定按期足额偿还利息，截止2016年1月15日，尚欠原告借款利息184533.51元及本金300万元未偿还，已构成违约。根据《个人借款合同》约定，被告杨大伦应向原告偿还所欠借款本金及利息，并支付从2016年1月16日起按《借款展期协议》约定的贷款利率月利率9‰上浮50%即13.5‰计算的逾期利息。原告简阳农商银行要求被告杨大伦偿还借款本金300万元及截止2016年1月15日所欠利息184533.51元，并支付从2016年1月16日起按月利率13.5‰计算的逾期利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
二、关于被告吴小平是否应该承担共同还款责任的问题。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案借款发生在被告杨大伦与被告吴小平夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，原告简阳农商银行请求被告吴小平对本案借款承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
三、关于被告史小柱是否应该承担担保责任的问题。《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，是关于连带责任保证人承担保证责任的保证期间的规定，而本案中被告史小柱向原告提供的财产抵押担保，并非保证担保，适用的担保方式不同，不能适用该条的规定。故被告史小柱关于已超过六个月保证期间，不承担担保责任的抗辩主张，于法无据，本院不予采纳。
四、关于抵押物的优先受偿权问题。被告史小柱以其所有的位于成都市武侯区洗面桥街十二处房屋（详见抵押物清单）作为抵押物，对上述借款合同项下的全部债务及实现债务的费用提供抵押担保，并办理了不动产抵押权登记，原告对该抵押财产依法享有抵押权。被告杨大伦未能按期偿还借款本息，根据《抵押合同》的约定，原告有权在上述抵押财产变现的范围内对被告杨大伦应承担的上述借款本金、利息及实现债权的费用优先受偿。
综上所述，对于原告简阳农商银行请求被告杨大伦、吴小平偿还原告借款本金300万元及利息；原告在前述借款本息范围内对被告史小柱抵押给原告位于成都市武侯区洗面桥街十二处房屋（详见抵押物清单）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨大伦、吴小平在本判决生效后十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司处借款本金3000000元及利息（其中截止2016年1月15日所欠利息184533.51元，从2016年1月16日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期利息按月利率13.5‰计算）；
二、若被告杨大伦、吴小平到期不能偿还上述借款本息，原告四川简阳农村商业银行股份有限公司对被告史小柱用于抵押担保的位于成都市武侯区洗面桥街房屋十二处（详见抵押物清单）折价或者拍卖、变卖所得价款，在被告杨大伦应承担的上述全部债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，减半收取计15400元，由被告杨大伦、吴小平、史小柱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 徐 燕
二〇一六年九月八日
书记员 饶治华
附：抵押物清单
原告简阳农商银行与被告杨大伦、吴小平、史小柱金融借款合同纠纷一案抵押物清单
序号
抵押财产名称
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权属证书及其他有关证书编号
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处 所
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面积或数量
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抵押财产的价值（万元）
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已经为其他债权设定抵押的金额（万元）
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他项权证号
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备注
1
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房产
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成房权证监证字第3284978号
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成都市武侯区洗面桥街9号1栋1单元4层1号、2号、16号、17号
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149.39㎡
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188
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0
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成房他证他权字第0998575-12号
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2
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房产
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成房权证监证字第3182522号
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成都市武侯区洗面桥街9号1栋1单元4层3号
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43.3㎡
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55
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0
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成房他证他权字第0998575-1号
|
3
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房产
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成房权证监证字第3182516号
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成都市武侯区洗面桥街9号1栋1单元4层4号
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43.3㎡
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55
|
0
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成房他证他权字第0998575-2号
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4
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房产
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成房权证监证字第3182518号
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成都市武侯区洗面桥街9号1栋1单元4层5号
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43.3㎡
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55
|
0
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成房他证他权字第0998575-3号
|
5
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房产
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成房权证监证字第3015491号
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成都市武侯区洗面桥街9号1栋1单元4层7号
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33.3㎡
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42
|
0
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成房他证他权字第0998575-4号
|
6
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房产
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成房权证监证字第3015488号
|
成都市武侯区洗面桥街9号1栋1单元4层8号
|
29.97㎡
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38
|
0
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成房他证他权字第0998575-5号
|
7
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房产
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成房权证监证字第3015486号
|
成都市武侯区洗面桥街9号1栋1单元4层9号
|
36.88㎡
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47
|
0
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成房他证他权字第0998575-6号
|
8
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房产
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成房权证监证字第3015485号
|
成都市武侯区洗面桥街9号1栋1单元4层10号
|
30.18㎡
|
38
|
0
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成房他证他权字第0998575-7号
|
9
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房产
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成房权证监证字第3015492号
|
成都市武侯区洗面桥街9号1栋1单元4层11号
|
27.33㎡
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34
|
0
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成房他证他权字第0998575-8号
|
10
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房产
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成房权证监证字第3015494号
|
成都市武侯区洗面桥街9号1栋1单元4层12号
|
23.42㎡
|
30
|
0
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成房他证他权字第0998575-9号
|
11
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房产
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成房权证监证字第3182520号
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成都市武侯区洗面桥街9号1栋1单元4层13号
|
27.69㎡
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35
|
0
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成房他证他权字第0998575-10号
|
12
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房产
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成房权证监证字第3182521号
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成都市武侯区洗面桥街9号1栋1单元4层15号
|
27.23㎡
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34
|
0
|
成房他证他权字第0998575-11号
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