湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民终字第01022号
上诉人（原审被告、反诉原告）：李芳兰，女，1940年8月20日出生，汉族。
委托代理人：陈政君，李芳兰之子，1971年9月9日出生。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨黎，男，1981年10月25日出生，汉族。
原审第三人：武汉德家恒房地产经纪代理有限公司，住所地武汉市汉阳区马沧湖路208号4栋1层3室。
法定代表人：徐炜，系该公司经理。
委托代理人：张璟，系该公司职员。
上诉人李芳兰因与被上诉人杨黎、原审第三人武汉德家恒房地产经纪代理有限公司（以下简称德家恒公司）经济适用房转让合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2014）鄂汉阳民一初字第00223号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月17日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
2014年5月，杨黎起诉至一审法院，请求判令：李芳兰立即履行交易合同，配合办理房屋过户手续；本案的诉讼费由李芳兰承担。
李芳兰提起反诉，请求判令：1、该房屋转让合同无效，杨黎立即退还非法侵占房屋，支付非法侵占李芳兰房屋从2013年10月11日至2014年6月11日（以实际退房为准）的租金1.6万元；2、杨黎及德家恒公司非法扣留李芳兰房产“两证”，导致房产土地部门补证，费用2，000元，李芳兰原房屋中家具被处理补偿2，000元；3、赔偿非法侵占李芳兰房屋及错误让法院查封李芳兰房产，赔偿金19万元；4、杨黎支付物业费给李芳兰，从2013年10月15日至实际退还房屋之日止的物业费，每月100元；5、杨黎承担反诉费用。
一审法院审理查明：2009年4月15日，李芳兰与武汉市汉阳区住宅开发公司签订《武汉市经济适用住房买卖合同》，李芳兰购买武汉市汉阳区五里新村四方泵业地块龙江庭苑A版块7栋1单元12层4号房屋（建筑面积75.94平方米），总价款为人民币218，176元，一次性付款。2011年1月4日，李芳兰办理了该房屋的房屋所有权证，证号为武房权证阳字第2011000**号，房屋坐落为汉阳区五里新村四方泵业地块龙江庭苑A版块7栋1单元12层4室房屋（建筑面积75.94平方米），房屋性质为经济适用房。2011年1月18日，李芳兰办理了该房屋的国有土地使用证，证号为阳国用（商2011）第291号。2013年10月11日，李芳兰（甲方）、杨黎（乙方）与德家恒公司（丙方）签订了《存量房居间（买卖）合同》，约定：一、甲方所有的房屋坐落于武汉市汉阳区五里新村四方泵业地块龙江庭苑A版块7栋1单元12层4号房屋，建筑面积75.94平方米；二、成交价为人民币440，000元；三、2013年10月11日签订合同当天向甲方支付购房定金人民币20，000元，其中10，000元由丙方代收，乙方于公证办理完之后，甲方在法院签字后，支付购房款人民币200，000元，甲方交房，乙方于法院相关文件到位后，甲乙双方办理房产过户当天，支付人民币220，000元；四、乙方承担全部交易费用；五、乙方须向丙方支付经纪代理费人民币8，800元；六、本合同签订之日，甲、乙方须提供相关证件（房屋所有权证、土地使用证、户口本、身份证、结婚证明等）交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后三日内协助办理过户手续。交易不成，由丙方将上述资料全部退还给甲、乙方……合同签订当天，杨黎支付购房定金人民币20，000元，其中李芳兰收取人民币10，000元，另人民币10，000元在德家恒公司处。双方为了尽快过户，李芳兰出具时间为2012年12月1日的借条“今借到杨家荣（杨黎之母）人民币440，000元，于2013年6月1日前还清借款，到时如不能偿还，以自己位于龙江庭苑A区7号楼1单元1204户拆迁还建房作为抵偿”。后双方于2013年10月12日签订《还款计划协议书》，2013年10月16日，李芳兰与杨家荣就以上《还款计划协议书》在武汉市琴台公证处办理（2013）鄂琴台内证字第10700号公证书。2013年10月24日，杨家荣（申请执行人）与李芳兰（被申请执行人）对以上公证的《还款计划协议书》在汉阳区琴台公证处办理（2013）鄂琴台内证字第11234号执行公证书，2013年11月13日，杨家荣与李芳兰在武汉市汉阳区人民法院签订（2013）年阳执字第665号《执行和解协议书》：被执行人李芳兰自愿将汉阳龙江庭苑A版块7栋1单元12层4室房屋（面积为75.94平方米），证号为武房权证阳字第2011000**号壹套抵偿给申请人杨家荣用于偿还人民币440，000元的借款债务。根据双方在《存量房居间（买卖）合同》中第三条的约定“乙方于公证办理完之后，甲方在法院签字后，支付购房款人民币200，000元”，2013年11月15日，杨黎从其大姨杨家珍的帐户上汇款人民币200，000元至李芳兰之子陈政君的帐户上。李芳兰出具收条：今收到杨家荣（杨黎之母）购买龙江庭苑A区7栋1204房购房款人民币200，000元。收款人：李芳兰。见证方处有德家恒公司所盖印章。同日，杨黎与李芳兰办理了房屋交割手续，杨黎与李芳兰之子陈政君在《房屋交割清单》上签名。杨黎收房后即装修并入住至今。后杨黎要求李芳兰协助过户，李芳兰以该房屋是经济适用房不能进行买卖为由拒绝过户，因李芳兰将诉争房屋的“两证”交由德家恒公司保管，李芳兰到房地部门以“两证”遗失为由申请补证，并交纳相关费用：公告费260元、270元、档案证明费50元、档案保护费10元、复制费103元。
另查明：2009年，武汉市国土资源和房产管理局武国土房发（2009）424号文件作出“市国土房产局关于调整部分经济适用住房为动迁安置房的通知”，明确位于龙江庭院的本案诉争房屋为动迁安置房。2009年6月武汉市人民政府办公厅武政办（2009）88号作出“转发市国土房产局关于加快支持市重点工程拆迁安置工作意见的通知”，明确规定调整部分现有经济适用住房计划项目，作为动迁安置房，定向安置市重点工程的被拆迁人。动迁安置房土地性质为划拨用地，可在房地产市场上交易。
经杨黎申请，一审法院于2014年5月13日下达（2014）鄂汉阳立保字第00051号民事裁定书，对诉争房屋进行了查封，同时对杨黎位于武汉市汉阳区江堤中路8号水墨丹青D栋1单元4层2室（建筑面积89.82平方米）房屋进行了查封。
一审法院认为：诉争房屋为经济适用房，经济适用房能否进行买卖是本案争议的焦点。经济适用房的买卖并未违反法律和行政法规的强制性规定，杨黎与李芳兰于2013年10月11日签订的《存量房居间（买卖）合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。关于五年内不得上市交易的规定，只是对一定期间内物权变动产生影响，且李芳兰与武汉市汉阳区住宅开发公司就诉争房屋签订《武汉市经济适用住房买卖合同》的时间为2009年4月15日，现五年的期限已届满，且杨黎与李芳兰签订了房屋买卖合同后，杨黎按照合同约定支付了定金人民币20，000元、购房款人民币200，000元，李芳兰也将房屋交付给杨黎使用至今，现杨黎要求李芳兰立即履行交易合同，配合办理房屋过户手续的诉讼请求予以支持。杨黎愿意在李芳兰协助办理过户手续后，将购房余款人民币220，000元支付给李芳兰，予以照准。李芳兰要求判令该房屋转让合同无效，杨黎立即退还非法侵占房屋，支付非法侵占房屋从2013年10月11日至2014年6月11日（以实际退房为准）的租金1.6万元的反诉请求无事实和法律依据，不予支持。李芳兰要求杨黎及德家恒公司非法扣留李芳兰房产两证，导致房产土地部门补证，费用2，000元，李芳兰原房屋中家具被处理补偿2，000元的诉讼请求，因李芳兰的房屋“两证”是李芳兰自己交到德家恒公司处，并未遗失，故李芳兰要求杨黎支付补证费用的反诉请求不予支持，李芳兰要求杨黎补偿李芳兰原房屋中家具被处理2，000元的诉讼请求无证据证实，不予支持。李芳兰要求杨黎赔偿非法侵占李芳兰房屋及错误让法院查封李芳兰房产的赔偿金19万元无事实和法律依据，不予支持。李芳兰要求杨黎支付从2013年10月15日至实际退还房屋之日止的物业费，每月按100元计算的诉讼请求亦无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民法诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：一、李芳兰于本判决生效之日起十日内协助杨黎办理位于武汉市汉阳区五里新村四方泵业地块龙江庭苑A版块7栋1单元12层4室（建筑面积75.94平方米）房屋的过户手续，过户费用由杨黎承担；二、杨黎于本判决生效之日起十日内将购房余款人民币220，000元支付给李芳兰；三、驳回李芳兰的诉讼请求。本案案件受理费人民币7，900元、保全费费人民币2，720元由李芳兰承担（杨黎已预交，李芳兰于本判决生效之日起十日内将应付的款项直接支付给杨黎），反诉费用人民币2，150元由李芳兰承担。
判后，上诉人李芳兰不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决；2、改判诉争房屋买卖合同无效，杨黎立即停止对李芳兰房屋的侵占，支持李芳兰对杨黎的反诉请求，解除对李芳兰房屋查封。3、本案一、二审诉讼费用由杨黎承担。理由：一审法院判决认定事实错误，杨黎与李芳兰于2013年10月11日签订的合同是违反国家法律规定的，李芳兰的房屋性质是经济适用房，且有5年强制不许上市交易的限制性规定。中介方邀约买卖双方通过欺骗的手段，签订假借款协议，做假公证、假法院执行书都不能过户，故该合同应为无效合同。
被上诉人杨黎答辩称，合同是三方自愿签署的，不存在胁迫，一审判决认定事实属实，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人德家恒公司述称，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为：诉争房屋系李芳兰于2009年4月15日购买的经济适用住房。杨黎与李芳兰于2013年10月11日签订的《存量房居间（买卖）合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨黎按照合同约定已支付部分购房款，李芳兰也将房屋交付给杨黎使用至今，一审判决李芳兰立即履行交易合同，配合杨黎办理房屋过户手续并无不当。李芳兰提出双方签订的合同是违反国家法律规定的，李芳兰的房屋性质是经济适用房，且有5年强制不许上市交易的限制性规定。中介方邀约买卖双方通过欺骗的手段，签订假借款协议，做假公证、假法院执行书等，故该合同应为无效合同的上诉理由，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律及实体处理正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10050元，由李芳兰负担。
本判决为终审判决。
审判长 李斌成
审判员 叶玉宝
审判员 张 红
二〇一四年十一月十日
书记员 张 博