江西省宁都县人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0730民初829号原告李长生。原告陈长秀。委托代理人黎绵强，宁都县东韶乡法律服务所法律工作者。被告陈荣生。被告陈家万。第三人陈书逸。原告李长生、陈长秀与被告陈荣生、陈家万、第三人陈书逸房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李长生、陈长秀及其委托代理人黎绵强到庭参加诉讼，被告陈荣生、陈家万，第三人陈书逸经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告陈荣生于2006年前与他人在宁都县梅江镇翠园小区（原煤球场，现城北医院后面）建有一栋楼房，占地面积约148平方米，被告想将自己一楼的部分房屋出售，后经与原告协商一致，原、被告于2006年5月7日签订了一份购房协议书，被告将自己所有的位于翠园小区（原煤球场）东5栋第一层建筑面积为69.7平方米房屋，以53000元卖给原告，协议约定土地使用证、房屋规划许可证、房屋产权证由被告负责办理。被告将房屋卖给原告后一直没有去办理相关所有权证及土地使用权证，2015年12月28日在办理土地使用和房屋产权证时，被告却没有按购房协议约定，将该房屋的土地使用证和房屋产权证以原告名义申报办理，却将该已卖给原告的房屋的土地使用证和房屋产权证申报登记给其女儿第三人陈书逸。原告知道后，多次找被告协调此事，要求被告按原签订的购房协议履行，被告都无动于衷，一直未果。综上，原告认为被告与其女儿陈书逸的行为是一种恶意串通的侵权行为，也是违背我国《民法通则》和《合同法》的违法行为，多年没有履行及时主动为原告办理该房屋的土地使用证和房屋产权证的责任，给原告造成了一定的损失。故原告请求人民法院依据我国《民法通则》和《合同法》的有关规定，依法判决被告及第三人立即将该房屋的土地使用证和房产证户名更改为原告。为此，请求人民法院依法判决：一、判决被告将其所转让给原告的房屋为原告办理土地使用证和房产证，并将证书交给原告。二、判令被告支付原告违约金20000元。三、本案受理费由被告承担。两被告未提出答辩意见。第三人未提出述称意见经审理查明：原告李长生、陈长秀系夫妻关系，被告陈家万系陈荣生妹夫，第三人陈书逸系陈荣生之女、1993年10月14日出生，2006年5月7日原、被告签订“购房协议书”时不足13周岁。被告陈荣生、陈家万于2006年前与他人在宁都县梅江镇翠园小区（原煤球场，现城北医院后面）建有一栋楼房，占地面积约148平方米，被告想将自己一楼的部分房屋出售。2006年5月7日原、被告经过协商签订了一份“购房协议书”，“购房协议书”的内容为：“甲方：陈荣生、陈家万。乙方：李长生、陈长秀。甲、乙双方就位于宁都县煤球厂小区东五栋西部第一层房屋（车库底层起算）购买其相关事宜经协商并签订以下协议条款：一、房屋结构面积及房价：本栋房屋属砖混结构，建筑面积约69.7平方米左右，具体结算按实际建筑面积为准，房屋款合计人民币伍万叁仟元整。房屋交付使用时不受物价涨落影响单价，如哪一方违约，罚款违约金人民贰万元整。……三、办证：土地使用证、房屋规划许可证、房屋产权证办理费用由甲方负责。其中土地使用证上面面积为平均分配，注册为一本。……六、付款方式：本协议签订时，乙方先预付定金人民币肆万元给甲方，待粗装修完工后，余款须全部交清给甲方，另余留叁仟元待甲方办好土地使用证、城市规划许可证、房屋产权证时三天内全部付清。如乙方未能及时付给甲方房款，乙方须按银行同期贷款利息的三倍付给甲方。七、若以后前面的院子改建车库，则以围墙向内四米，作改建车库的面积。其车库分为三间，中间一间归乙方所有，建造费用由甲、乙双方各自负责。八、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效，具有同等法律效力，如有违约，违约方付给另一方违约金人民币贰万元整。甲方（签名）：陈荣生、陈家万。乙方（签名）：李长生、陈长秀。二00六年五月七日。”“购房协议书”签订后当日原告支付被告购房定金40000元，同年7月20日、11月5日原告分别支付被告房款5000元，合计50000元，并出具了收款收据。原告付款后被告按约定将房屋交付给原告居住使用，2011年1月22日原告与案外人谢科洪签订一份房屋买卖合同，原告将上述房屋转让给案外人谢科洪。2015年12月10日被告为该套房屋办理了房屋所有权证及国有土地使用权证，但并未办理原告李长生、陈长秀的名字，而是办理了被告陈荣生之女即第三人陈书逸的名字，该房屋所有权登记情况为：“房屋编号：000063729，所有权人：陈书逸，建筑面积：70.13，土地证号：宁国用（2015）第010435**号。房屋坐落：宁都县梅江镇翠园小区北门官路下134号5栋。”原告多次要求被告按约定交付房屋所有权证及国有土地使用权证未果，为此，原告诉至本院，请求法院支持其诉讼请求。以上事实有以下证据证实：原、被告签订的“购房协议书”、被告出具给原告的收据三张、宁都县梅江镇翠园小区北门官路下134号5栋即本案争议房登记情况抄件，原告的当庭陈述。本院认为：原告李长生、陈长秀与被告陈荣生、陈家万于2006年5月7日签订的“购房协议书”合法有效，双方均应按“购房协议书”约定履行，现被告陈荣生、陈家万未将合同约定的宁都县梅江镇翠园小区（即煤球厂）北门官路下134号5栋第一层房屋的所有权证及国有土地使用权证办理在原告名下，而是办理在第三人陈书逸名下，2006年5月7日被告将房屋转让给原告时第三人陈书逸不足13周岁，被告的行为显然违反“购房协议书”的约定，其行为构成违约，应承担违约责任，但“购房协议书”约定的违约金过高，以10000元为宜。因此，原告要求被告陈荣生、陈家万交付合同约定房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证及承担违约责任的诉讼请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈荣生、陈家万、第三人陈书逸于本判决生效后五日内为原告李长生、陈长秀办理宁都县梅江镇翠园小区（即煤球厂）北门官路下134号5栋第一层房屋的所有权证及国有土地使用权证并将证书交给原告[现该房屋登记情况：编号000063729，所有权人陈书逸，建筑面积：70.13，土地证号：宁国用（2015）第010435**号]，原告李长生、陈长秀支付被告陈荣生、陈家万余下房款3000元。二、被告陈荣生、陈家万于本判决生效后五日内支付原告李长生、陈长秀违约金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100元，由被告陈荣生、陈家万承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  冯春龙人民陪审员  罗 翔人民陪审员  胡冬英二〇一六年六月十五日书 记 员  周 娅附相关条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭讦可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。