福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）邵民初字第3140号
原告雷瑞春，女，1966年1月20日出生，汉族，邵武市第六中学教师。
委托代理人宁新财，福建信海律师事务所律师。
被告邵武市佳阳房地产开发有限公司。
法定代表人李国钗，总经理。
委托代理人饶生根，男，该公司员工。
原告雷瑞春与被告邵武市佳阳房地产开发有限公司（以下简称“佳阳公司”）商品房销售合同、财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷瑞春的委托代理人宁新财，被告佳阳公司的委托代理人饶生根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷瑞春诉称，2006年元月3日，原、被告双方签订了商品房买卖合同，该合同经邵武市房地产管理处备案。原告于2006年元月4日和2006年5月18日共支付了全部商品房（摊位）买卖合同款共计30,000元整，2006年11月18日被告将原告购买的摊位交付原告使用。原告每年都多次与被告及其委托人饶生根进行交涉，要求其办理该房地产权属证书，但被告均以“菜场不挣钱怎么给你们办产权证”、“我们没有约定办证期限”等理由，拒不办理有关房地产权属证。同时被告还欺诈原告不懂相关法律，在签订格式合同时被告仅对自己有利的条款和权利进行填写，而对被告不利的条款全部去除，从而达到逃避法律妄想拒不承担其义务的目的。被告既不约定办理产权证书的时间，也不约定逾期办理产权证书承担的后果，其明显违背了有关法律规定及社会公序良俗且严重损害了原告的合法权利。根据相关法律规定，被告应为原告办理产权证书并支付因逾期办理原告房产权属证书违约金19,158.75元。另外，2013年7月，被告在未经有关部门批准，也未与原告协商一致的情况下，擅自改变其设施的使用性质，擅自将原告摊位拆迁敲坏，应将破坏的摊位恢复原状，并承担原告该摊位出租的应有损失。为此，请求人民法院判令：一、被告按规定为原告办理跃进路1#、2#底层南区71号摊位有关房产权属证书，并支付因逾期办理原告房产权属证书违约金19,158.75元（按人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，违约金从2007年2月19日计算至实际办理好房地产权属证书止，暂计至2013年8月19日为19,158.75元，即30,000×6.55%×6.5年）；二、被告将原告摊位恢复原状，并赔偿跃进路综合市场改造造成原告无法正常经营、出租的损失费600元（从2013年7月开始至摊位恢复正常经营止，暂计至2013年8月31日为600元）；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告佳阳公司辩称，一、本案逾期办理房产证并非由我公司原因导致，而系原告自身原因造成，故我公司不应承担违约责任。二、原告要求我公司支付总计19,158.75元的违约金，显失公平。三、原告的诉求已经超过诉讼时效，依法应予驳回。四、原告诉请我公司将摊位恢复原状，并赔偿损失的主张没有事实依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告雷瑞春为证明自己的诉讼主张，向本院举有以下证据：
书证1、商品房买卖合同，证明原告与被告存在商品房买卖的事实。
书证2、商品房销售统一票据，证明原告于2006年元月4日和2006年5月18日支付了全部商品房（摊位）买卖合同款共计3万元整的事实。
书证3、协议书，证明2006年11月18日被告将原告购买的摊位交付原告使用的事实。
书证4、证人证言（2份），证明被告均以“菜场不挣钱怎么给你们办产权证”、“我们没有约定办证期限”等理由为借口，拒不办理有关房地产权属证的事实。
书证5、出警证明，证明2013年8月23日原告发现摊位被被告敲坏后，报110处理的事实。
书证6、市场摊位租赁合同，证明摊位出租费为300元／月的事实。
书证7、摊位破坏现场照片，证明原告摊位被被告敲坏及被告改造造成原告无法经营的事实。
书证8、摊位破坏现场录像光盘，证明原告摊位被被告敲坏的事实。
被告佳阳公司为证明自己的抗辩主张，向本院提供以下证据：
书证1、《商品房买卖合同》，证明合同双方对办理房产证进行了特别约定，双方对办证均负有义务的事实。
书证2、《邵武市商品房初始登记申请表》，证明我公司已经向房管部门提交了我方应提供的办证材料，经房管部门审查后已完成商品房初始登记的事实。
书证3、《房屋平面图》，证明我公司已经完成诉争摊位房产绘测的事实。
书证4、销售不动产统一发票（办证联），证明我公司已经缴纳诉争摊位的营业税，自此已经全部履行我公司的办证义务的事实。
书证5、邵武市人民政府专题会议纪要（2011年44号）、邵武市人民政府备忘录（邵政备2012年1号），证明跃进市场升级改造系邵武市政府统一部署，并非我公司私自进行的事实。
书证6、《意见征集函》，证明在跃进市场改造前，我公司已经征求原告的意见，原告对此表示同意的事实。
以上证据经对方当事人质证，本院作如下分析认证：
一、原告提供的书证1与被告提供的书证1系相同的证据，从原、被告提供的《商品房买卖合同》（原告一份、被告三份）可知，双方提供的合同仅有第十五条约定的内容不同，被告佳阳公司主张原告提供的合同中该十五条的内容存在变更，但并未提供相关证据予以证明，因以上四份合同上的手写文字均为被告佳阳公司的员工书写，故本院认定原告雷瑞春提供的合同为双方原始约定的合同，合同第十五条约定的产权登记的内容应为“关于产权登记的约定：由出卖人办理，买受人提供证件、产权证契税。”。
二、原告提供的书证2、3、5、6、7、8，被告对其真实性、合法性均没有异议，以上证据可以证明原告已缴纳商品房买卖合同款、原告与被告之间关于诉争摊位交付的时间、原告所购摊位出租的金额及原告所购摊位被损坏的事实，但并不能证明原告摊位的损坏系由被告佳阳公司造成。
三、原告提供的书证4，被告对其真实性有异议，并认为该证据不符合证人证言的法定形式，故不予认可；本院认为，证人应当出庭作证，接受当事人的质询，原告所举该份证据的证据种类为证人证言，因证人并未出庭，证据形式不合法，本院不予采信。
四、被告提供的书证2、3、4，原告对其真实性、合法性均无异议，但对以上证据的关联性有异议；本院认为，被告提供以上证据并不能证明其已履行本案诉争摊位的相关办证义务，以上证据本院不予采信。
五、被告提供的书证5、6，与本案不具有关联性，本院不予采信。
根据上述采信的证据及原、被告双方在法庭上的陈述，可以对本案的事实认定如下：2006年元月3日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，该合同经邵武市房地产管理处备案。原告于2006年元月4日和2006年5月18日共支付了全部商品房（摊位）买卖合同款共计30,000元整，2006年11月18日被告将原告购买的摊位交付原告使用。至今，原告所购摊位的产权证尚未办理。原告认为，被告应为原告办理产权证书并支付因逾期办理原告房产权属证书违约金19,158.75元。另，2013年7月，被告在未经有关部门批准，也未与原告协商一致的情况下，擅自将原告摊位拆迁敲坏，应将破坏的摊位恢复原状，并承担原告摊位出租的应有损失而提起本案诉讼。
另查明，《商品房买卖合同》第十五条约定：“关于产权登记的约定：由出卖人办理，买受人提供证件、产权证契税”。
本院认为，原告雷瑞春与被告佳阳公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。依《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，对于办理产权登记，双方均有相应的义务，被告佳阳公司负责办理，原告需要提供证件、产权证契税。但经庭审查明，原告从2006年合同签订至今未履行以上义务，而以上义务为办理产权证必不可少的材料或手续，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”因此，被告至今未给原告所购摊位办理产权证的责任并不在被告，即不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的“由于出卖人的原因”而致原告未能取得产权证，故原告主张被告存在违约并支付违约金没有依据，本院不予支持。作为《商品房买卖合同》约定的办证义务确应由被告承担，但前提是原告在向被告提供相关证件及产权证契税后，因此，原告在本案中主张被告依合同约定履行办证义务的条件尚不具备，该诉讼请求本院亦不予支持。原、被告双方在今后履行相关义务后可另行协商处理办理产权证的事宜。关于原告雷瑞春主张的财产损害赔偿部分，因原告所举证据并不能证明其财产损害的具体侵权人为本案被告佳阳公司，应由原告承担举证不能的不利后果，且被告方对此亦不予认可，故原告主张被告赔偿其相关财产损失没有依据，本院不予支持。综上，原告雷瑞春的诉讼请求，没有证据支持，本院应予驳回。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
驳回原告雷瑞春的诉讼请求。
案件受理费1,044元，由原告雷瑞春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 黄 培 敏
人民陪审员 杜 锦 华
人民陪审员 朱 荣 健
二〇一四年二月十七日
书 记 员 申屠聪琴
本案引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十七条：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
执行申请提示
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。