重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初5349号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区。
负责人：陈光越，该行行长。
委托诉讼代理人：胡杨，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙蕾，重庆索通律师事务所实习律师。
被告：苏龙平，男，汉族，1971年6月5日出生，住重庆市涪陵区。
被告：米绍会，女，汉族，1972年12月5日出生，住重庆市潼南区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告苏龙平、米绍会金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行委托代理人胡杨、孙蕾到庭参加诉讼，被告苏龙平、米绍会经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告苏龙平、米绍会立即支付截至2017年2月21日的贷款本金234823.8元、利息2340.76元、罚息2.51，复利1.52元，共计237168.59元；2.被告立即苏龙平、米绍会支付自2017年2月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的贷款本金为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.本案律师费9487元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告苏龙平、米绍会承担；4.原告对被告苏龙平、米绍会所有的位于渝中区××××ｘｘｘｘ的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实与理由：原告与被告苏龙平签订了《个人购房担保借款合同》以及《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告苏龙平发放贷款26万元，贷款期限自2013年7月5日起至2033年6月4日止，贷款利率为浮动利率；被告苏龙平、苏绍会以其所有的位于重庆市××××ｘｘｘｘ的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年7月5日，原告如约向被告发放贷款26万元，但被告却未按时履行还款义务，截止至2017年2月21日逾期累计4655.49元。被告苏龙平未按合同约定履行还款义务，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息，同时对被告的抵押物享有抵押权，两被告系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。为维护原告的合法权益，现原告诉至法院。
被告苏龙平、米绍会未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明：2013年6月18日，原告（贷款人）与被告苏龙平（借款人及抵押人）、被告米绍会（抵押人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告苏龙平发放贷款26万元，贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日的对应日；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；被告苏龙平未按期归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告苏龙平、米绍会将其名下的位于重庆市××××ｘｘｘｘ的房屋抵押给原告作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等原告实现债权和抵押权的一切费用；被告苏龙平未按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告苏龙平应承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
原、被告签订借款合同后，�另行签订《重庆市房地产抵押合同》一份，约定被告苏龙平、米绍会将其所有的位于重庆市××××ｘｘｘｘ的房屋抵押给原告，并于2013年6月20日办理了抵押登记手续。
2013年7月5日，原告按约将贷款26万元发放到被告苏龙平、米绍会指定的账户，借款凭证上载明的借款期限为2013年7月5日起至2033年6月4日。此后，被告苏龙平未按约定期限足额偿还原告贷款本息，截止2017年4月14日，被告苏龙平拖欠到期借款本金1250.94元、利息946.26元、复利3.1元、未到期本金230956.87元，借款本金合计232207.81元。原告起诉后，截止开庭前即2017年6月26日，被告苏龙平已将逾期的欠款还清，现差欠借款本金229387.9元。
原告（甲方）与重庆索通律师事务所（乙方）签订委托代理协议一份，约定乙方接受甲方委托，指派乙方的律师为本案委托代理人�原告在庭审中陈述律师代理费未支付。
本院认为，被告苏龙平、米绍会经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。原告与被告苏龙平、米绍会签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》及《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告苏龙平发放贷款后，被告苏龙平应按约归还借款本息，被告苏龙平未按约足额还款，其行为已构成违约，虽被告苏龙平于开庭前已还清逾期的欠款，但原告仍有权依约宣布贷款提前到期并要求被告苏龙平偿还全部借款本息并收取罚息。因此，对于原告要求被告苏龙平偿还借款本金229387.9元及之后的罚息的诉讼请求，本院予以支持。此外，原告与两被告签订的合同约定原告为实现债权而支付的律师费由被告承担，但原告并未实际支付律师费，且未举示证据证明已产生实现债权的其他费用，因此对于原告请求被告支付律师费及实现债权的其他费用的诉讼请求，本院予以支持。原告称两被告系夫妻关系，但原告未举示证据证明，因此对原告请求被告米绍会对被告苏龙平的上述债务承担共同清偿责任，本院不予支持。
被告苏龙平、米绍会自愿将其所有的位于重庆市××××ｘｘｘｘ的房屋抵押给原告，作为本案借款合同的担保，并办理了抵押登记，故原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏龙平于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金229387.9元，并支付罚息（自2017年6月27日起至借款本息全部清偿之日止，以被告尚欠的借款本金229387.9元为基数，在中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上上浮50%计算，利随本清）；
二、如被告苏龙平到期未履行上述支付义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以被告苏龙平、米绍会位于重庆市渝中区长江二路86号xxxx的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务�应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为5000元，由被告苏龙平、米绍会负担（因原告已预缴，此款由被告随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 程芳颖
人民陪审员 曹荣书
人民陪审员 冯晓春
二〇一七年六月二�六日
书 记 员 刘春利