山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终852号上诉人（原审被告）：郝青青，女，1983年12月14日出生，汉族，现住山东省阳信县。委托诉讼代理人：张勇，山东阳光桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨晓莉，女，1973年7月21日出生，汉族，住山东省临邑县。委托诉讼代理人：胡肖燕，山东德洲律师事务所律师。原审被告：方俊正，男，1980年2月19日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：张勇，山东阳光桥律师事务所律师。上诉人郝青青因与被上诉人杨晓莉、原审被告方俊正房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省德州经济开发区人民法院（2016）鲁1491民初652号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月1日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。郝青青上诉请求：1.撤销山东省德州经济开发区人民法院（2016）鲁1491民初652号民事判决或依法改判；2.上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人不是本案被上诉人所诉租赁合同的主体，未参与该酒店的经营，酒店收入从未用于家庭生活，因该租赁合同产生的债务理应由方俊正个人承担，原审判决上诉人承担还债义务明显错误。杨晓莉辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。上诉费用由上诉人承担。方俊正辩称，判决上诉人承担一审的有关费用是不合理的，上诉人的上诉请求及理由成立。应当驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。杨晓莉向一审法院起诉请求：1.判令方俊正、郝青青支付2016年4月14日之前的房屋租金，每月16000元，共计133599.99元；2.判令方俊正、郝青青支付2016年4月14日起至搬离“顺水饭店”并完全移交期间的房屋租金，按533.33元/天予以支付；3.判令方俊正、郝青青支付自2016年1月24日起至搬离“顺水饭店”并完全移交期间的品牌使用费损失及饭店租赁损失，品牌使用费损失按90.41元/天予以支付，饭店租赁损失按712.33元/天予以支付，截止到2016年4月14日，共计82天，品牌使用费损失及饭店租赁损失共计65824.68元；4.诉讼费用由方俊正、郝青青承担。一审法院认定事实：2015年1月23日，杨晓莉与方俊正就租赁顺水鱼馆饭店餐饮部分签订了酒店租赁合同，双方约定饭店租金为26万元/年；品牌加盟等费用100元/平/年。方俊正、郝青青系夫妻关系，顺水鱼馆饭店由方俊正、郝青青实际经营。杨晓莉于2015年5月份将方俊正诉至法院，后经德州市中级人民法院（2015）德中商终字第431号判决书作出终审判决：一、方俊正给付杨晓莉租金（2015年1月23日-2015年7月23日）123000元，违约金50000元，计173000元；二、方俊正给付杨晓莉从2015年7月24日起至2016年1月23日止的租金130000元，顺水鱼品牌维护费30000元；三、解除2015年1月23日签订的酒店租赁合同。判决生效后，方俊正未搬离顺水鱼馆饭店。一审法院认为，杨晓莉与方俊正签订的《酒店租赁合同》系双方在自愿基础上的真实意思表示，不违反国家相关法律法规，也未损害国家或他人利益，合法有效。杨晓莉将酒店交付方俊正使用，方俊正亦应按时足额支付租金。方俊正未按约定日期履行交纳租金等义务不符合合同约定，已构成违约。（2015）德中商终字第431号判决书生效后，方俊正未履行交付租金和搬离酒店等义务，根据（2015）德中商终字第431号判决书查明的事实，因酒店租赁合同中不含房租，对于杨晓莉要求方俊正支付自2015年8月11日起至2016年4月14日之前的房屋租金（每月16000元）及2016年4月14日起至搬离“顺水饭店”之间的房屋租金的请求，于法有据，本院予以支持。根据酒店租赁合同约定，饭店租赁费26万元/年，每日租金712.33元（260000元÷365天）；品牌使用费100元/平/年，该鱼馆面积约330平，每日90.41元（100元×330平方米÷365天）。杨晓莉请求自2016年1月24日起至搬离“顺水鱼馆饭店”期间的品牌使用费损失及饭店租赁损失的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，该债务系夫妻关系存续期间共同经营所负债务，为共同债务，应由方俊正、郝青青共同承担。判决：一、方俊正、郝青青给付杨晓莉自2015年8月11日起至被告搬离“顺水饭店”期间的房屋租金，按每月16000元予以支付，于判决生效后十日内付清；二、方俊正、郝青青给付杨晓莉自2016年1月24日起至被告搬离“顺水饭店”期间的品牌使用费损失及饭店租赁损失，品牌使用费按每日90.41元予以支付，饭店租赁损失按每日712.33元予以支付，于判决生效后十日内付清。本院二审期间，杨晓莉提交了微信聊天记录打印版一宗，证明郝青青实际参与了顺水饭店的经营。郝青青与方俊正质证认为，郝青青对该微信聊天内容不知情，实际由方俊正操作。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一、经本院于2017年5月15日对王志勇、李刚的电话调查，房屋所有权人王志勇、李刚分别将位于三八东路中建华府小区S1商业1-2层13号房屋、14号房屋出租与杨晓莉，杨晓莉在未经房屋所有权人同意的情况下将房屋转租给方俊正，但房屋所有权人王志勇、李刚未就杨晓莉的转租行为提出异议；二、案涉房屋所有权人王志勇、李刚曾向德州经济开发区人民法院起诉杨晓莉，要求杨晓莉支付房屋租金，德州经济开发区人民法院作出（2016）鲁1491民初620号、682号民事判决，于2016年10月31日解除了王志勇、李刚与杨晓莉订立的房屋租赁合同；三、方俊正已于2016年9月9日向杨晓莉交付案涉房屋。本院认为，一、关于案涉合同的效力，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。根据本院查明的结果，杨晓莉作为承租人，在未经出租人同意的情况下将案涉房产及经营权一并转租，但房屋所有权人王志勇、李刚在知道承租人杨晓莉转租后，在六个月内未提出异议，推定出租人同意转租，且各方当事人并未就此上诉，本案合同无法律规定无效之情形，本院认定案涉合同系合法有效的合同。二、关于案涉债务是否为夫妻共同债务。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。根据最高人民法院民一庭针对江苏省高级人民法院请示的答复，在债权人以夫妻一方为被告起诉的债务纠纷案件中，对于案涉债务是否属于夫妻共同债务，应当按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定认定，如果举债人的配偶举证证明所借债务并非用于夫妻共同生活，则其不承担偿还责任。虽然本案合同订立时间早于郝青青与方俊正登记结婚日期，但本案债务发生于郝青青与方俊正夫妻关系存续期间，郝青青与方俊正均未提交证据证明上述债务并非用于夫妻共同生活，故该笔债务应认定为夫妻共同债务。综上所述，郝青青的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4288元，由上诉人郝青青负担。本判决为终审判决。审 判 长  张小雪审 判 员  高晓敏代理审判员  尚 敏二〇一七年六月十五日书 记 员  许秀双