大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第5239号
原告（反诉被告）大连市甘井子区大连湾街道远丰建筑器材租赁站，住所地大连市甘井子区。
经营者刘延华，系该租赁站经理。
委托代理人姜浩，男，系该租赁站职员，住址大连市甘井子区。
被告（反诉原告）朝阳建设集团有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）。
法定代表人张东，系该公司总经理。
委托代理人于燕，系辽宁锴亿律师事务所律师。
委托代理人陈同初，男，系该公司项目经理，住址沈阳市和平区。
原告大连市甘井子区大连湾街道远丰建筑器材租赁站诉被告朝阳建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连市甘井子区大连湾街道远丰建筑器材租赁站委托代理人姜浩及被告朝阳建设集团有限公司委托代理人于燕、陈同初到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月13日被告朝阳建设集团有限公司因工程需要租赁碗扣式脚手架的建筑周转材料，与原告签订了周转材料租赁合同。合同约定：1、租赁物资的品名、规格、数量、单价，详见合同附表、提货单、退货单。原告、被告双方根据物品的质量、数量、标准逐个进行检验合格后，方可提货及退货。使用中出现问题原告概不负责（合同第四条）；2、租赁物丢失、使用过程中报废，除照收租金外，按产品原值100%赔偿（合同第七条）。3、被告退货时须修理及清理附带物，否则钢管弯曲变形损坏按产品原值的20%-50%收取修理赔偿费，碗扣价：轻微变形及扁坑可修复者每米收取3元，φ57管、φ48管插头变形每个收取5元，上碗扣丢失及损坏、横杆插头丢失及损坏每个收取5元，挡铁丢失及损坏每个收取5元，上下托：上下托变形每个收取5元，上下托螺母丢失每个收取5元，上下托丝杆有灰未涂油每根收取5元，挡铁丢失及损坏每个收取1元，上下托螺母丢失每个收取5元（合同第八条）;4、租金结算：价格以租赁物资价格表为准，提货单、退货单是租金计算依据。租金计算从提货之日起到退货之日止（连同本日在内）以日计算，按实际天数计算，租金按月结算（付支票或现金）。租赁用户租赁时间超过一个月以上者，须到我站结付一次租金，不结付者视为违约，被告除支付租金外，另向原告支付总欠款45%的违约金（合同第九条）;5被告不遵守《周转材料租赁合同》拖欠租金，原告去催款时发生的一切费用由被告承担。如本合同履行中原、被告双方发生争执，协商不成，约定在原告方所在地人民法院诉讼解决，全部涉诉费用由被告方承担（合同第十条）;6、合同有效期：被告租用原告的所有租赁物资全部退清，租赁费及各项费用全部结清后此合同终止（合同第十二条）。
合同签订后，被告于2011年7月2日至2011年10月22日陆续从原告处提取建筑周转材料。并先后于2011年6月21日至2014年1月21日期间共付款890,000.00元，此后被告在再向原告支付过租金等费用。被告于2012年9月17日至2014年5月5日陆续退回部分建筑器材，其中需修理的情况为立杆2.4米17根、立杆1.8米21根、立杆1.2米19根、立杆0.9米7根、横杆1.2米3根、横杆0.9米297根、丝杠上托187根、丝杠下托77根，报废情况为立杆2.4米3根、立杆1.8米21根、立杆1.5米1根、立杆1.2米7根、立杆0.9米2根、立杆0.3米15根、横杆0.9米1根、横杆0.6米4根、丝杠上托7根、缺件情况为碗454个、托板210个、销头20个、螺母132个。被告至2015年6月30日拖欠原告建筑器材租金为1,483,662.60元，被告严重违约行为给原告造成了巨大的经济损失，应当依据合同的约定承担违约金。
2014年被告最后一次付款后，原告若干次电话联系被告给付欠款未果的情况下，我方于2015年4月10日应被告单位项目经理要求到其项目部驻地协商。其间，被告单位经办人陈同初提出被告单位已经黄了、不存在了，项目已经结束，但并未出示任何证明材料。我方质疑相关账目未结清、利益相关方未通知的情况下公司的注销及项目的撤销有不合法的嫌疑，其笑而不语，我方开始怀疑并觉得事态严重。其后查询朝阳建设集团有限公司的过程中，我方发现朝阳建设集团有限公司已经于2015年2月17日由原注册地迁址于天津市滨海新区中心商务区响螺湾旷世国际大厦B座305-561房间，办公地址搬迁至天津市滨海新区开发区第三大街金融街W2-AB-4楼，而这一情况被告并未告知原告。
我方获知一系列新情况后，强烈要求被告单位来我处协商解决，被告单位经办人陈同初于2015年5月28日到达我站，但却不签收我方出示的书面催款通知书，指出原因为：其已经不在被告单位任职不能代表被告签收。我方问其：代表不了被告单位签收文件为何又代表被告单位前来协商，其不予正面答复。故我方于其不签收的次日以特快专递的形式发催款通知书给被告，并准备起诉解决债务问题。在其后电话联系迁址天津的朝阳建设集团有限公司过程中，与该公司工作人员沟通了解到该公司已经更换了股东、法定代表人、管理层，但公司法人主体没变，还是以前的朝阳建设集团有限公司。综上，在查询清楚后。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告立即支付拖欠原告的租赁物资的租金1,483,662.60元（自2011年7月2日起至2015年6月30日止）；2、被告立即偿付拖欠原告租赁物的修理费2,455.80元，报废赔偿2,378.42元，配件缺损赔偿4,080.00元；3、被告支付违约金445,098.78元；4、被告退还尚欠租赁物，退还不能按合同给付原告尚欠租赁物赔偿价款105,289.60元。
原告为其主张提供了如下证据：《周转材料租赁合同书》、租赁物资价格表、提货单、退货单、银行支付凭证、租金明细、修理费、报废、缺件赔偿结算单、欠租赁物单、各项费用汇总表、企业注册查询卡、催款通知书、快递回执、（2013）甘审民初57号民事判决书，（2014）大民三终字第569号民事裁定书。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告认为原、被告双方租赁期限已于2012年8月31日届满，所以不存在被告拖欠原告租金一直到2015年6月30日的问题，不同意原告的该项诉讼请求。关于第2项原告要求我方偿付拖欠的修理费、报废赔偿和配件损失的诉讼请求，从原告的提货单上可以看出，2011年7月2日原告所提供2.4米碗口式脚手架立杆有36根1.8米碗口式脚手架是弯曲变形，不能使用，不应计算租金。被告退还碗口式脚手架时多退还了659根，可按照原值折抵赔偿原告的损失。另外，上述租赁物已于2012年8月31日灭失，在租赁物灭失的情况被告同意折价赔偿，但不同意继续支付租金。再是，原告要求违约金的部分，我们不认为自己有违约事实，所以不同意承担违约金。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）的相关规定，我们认为原告要求利息过高，应按照金融机构同期贷款利率计算欠款期间利息。
被告对本诉的辩称提供了如下证据：中标通知书、建设工程施工合同、竣工验收证书、预应力张拉力录、证人证言、工程联系单、录音证据、2012年5月2日被告收到原告发送的结算单、2014年1月15日收到原告的电邮。
被告反诉称：2011年6月13日，被告与原告签订《周转材料租赁合同书》一份，约定被告租赁原告的各式脚手架若干，以提货单为准，租赁期限为4个月，使用地点为凡河一桥工地（详见合同）。合同签订后，双方按照合同履行。因发包人资金问题，本工程竣工期延至2012年11月15日。
2012年8月19日，凡河一桥最后一束主桥钢箱梁钢绞线张拉完工，这样全部脚手架的使用已结束，被告与原告联系将全部租赁物退还给原告，并进行最终结算。被告于2012年9月16日陆续将部分租赁物退回原告。原告于2012年9月17日通知说，基于明年我们双方可能还要继续合作，就不要着急送货回来，就先将材料放在你们处，如果其他单位使用，从你单位处运输也方便。基于此，为了尽快将拆下的脚手架搬离施工现场，2012年9月17日，被告向发包人申请将碗扣式脚手架等周转材料临时存放于六盘山路绿化用地内。同日，被告下属凡河一桥项目部（合同甲方）与汪守立（合同乙方）签订《搬运脚手架入库劳务合同》，约定由合同乙方负责挑选出拆下不能使用的码垛，以便运走；其余可以使用的清点数量装车运到六盘山路绿化用地内，并负责码垛、清点数量，搬运时间为2012年9月18日至2012年10月15日。全部工作结束，经验收合格给付搬运费54,000.00元。2012年10月31日，被告给付汪守立54,000.00元。
2012年10月29日，被告项目部夏洪光又将用不上的部分脚手架退回原告的炮台仓库。
2012年9月16日，被告下属凡河一桥项目部（合同甲方）与高玉林、王荣堂（合同乙方）签订《看护脚手架劳务合同》，约定由合同乙方为甲方看护六盘山路绿化用地内的脚手架，每人每月工资为2,000.00元，伙食费每人每天10.00元，每月300.00元，水电费由甲方负责。2013年4月，被告再次与原告联系退回租赁物一事，但原告表示现在公司有许多事，没有人接货，大连这面的租赁市场也不好，也租不出去，先存放于被告处，如果需要再通知我们送。2014年1月，我们再次要求原告接货，但是原告以临近春节无人接收为由拒绝收货。直到2014年4月25日，铁岭财京投资有限公司发函给被告，要求清算六盘山路绿化带内存放物，经与原告多次联系，陆续将脚手架退回原告处。自2012年10月起至2014年5月止，被告下属凡河一桥项目部共支付看护劳务费等合计88,840.00元。
被告认为，2012年8月31日双方的租赁期满后，原告一直未接收租赁物，被告为保管、看护和搬运租赁物支出的搬运费、看护费理应由原告承担，故请求法院依法判令：1、原告承担出租脚手架的搬运费和看护人员劳务费142,840.00元。2、原告出具合法有效税务发票。
被告为其主张提供了如下证据：证人证言、预应力张拉力录、工程联系单、《搬运脚手架入库劳务合同》、收据、《脚手架劳务合同》、大连远丰脚手架入库单、工资表、伙食补助费单据。
原告针对被告的反诉辩称，不同意被告的反诉请求。1、被告要求原告承担搬运费等相关费用，与事实不符；2、被告一直没有与原告按月进行结算，此时要求开具发票，不符合实际；3、租金计算自租赁日起至退货时止，承租人应妥善保管租赁物，合同尚处于有效租赁期限内，承租人有保管租赁物的义务，因此被告要求原告承担租赁期间搬运费和看护费，与事实不符。针对脚手架的看护合同，原告怀疑被告为佐证其反诉理由后期做假。从脚手架看护合同形成的时间看，无论此份合同真伪都改变不了承租人在租赁期内有承租的事实。只能侧面印证某一部分的工程施工工艺，并不能证明一部分是不是用我们的脚手架，因为租赁时不是具体分项，而是根据具体的构成。在2012年的时候，被告称我们不要求退还，2012月10月31日时，被告曾经的经理陈同初给我方现场收货人员打电话，问明年继续使用货物，不退行不行，当时我不在场，给我打电话，我告诉收货人同意，可以暂时不退，明年继续用，由我们的工作人员和对方的工作人员反馈了这个信息，所以也结算到10月31日，但是这个意见提出的前提是第二年要用的。我在电话里曾询问明年这个东西是不是要用，当时对方在电话里确认，被告陈经理提出没有租金时，双方对之后的租金没有一个明确的要约，我方依据合同，从2013年1月1日往后计算，中间给断了2个月租金，所以被告方说我方打电话恳请对方不退还，这节不是事实。对方提出的看护劳务合同、劳务费的支出等，我首先对这个证据是存在置疑的，即使没有证据，他也不能对抗我和被告单位的原始租赁合同，这是他们内部管理的事，跟我们租赁没有任何关系。
经审理查明，2011年6月13日，大连市甘井子区大连湾街道远丰建筑器材租赁站与朝阳建设集团有限公司铁岭新城凡河一桥项目经理部（以下简称朝阳建设一桥项目部）签订了《周转材料租赁合同书》。合同第四条约定：租赁物资的品名、规格、数量、单价，详见合同附表、提货单、退货单。甲、乙双方根据物品的质量、数量、标准逐个进行检验合格后，方可提货及退货。使用中出现问题甲方概不负责。产品退还时如不属我单位产品不予验收;合同第七条约定：租赁物资丢失、使用过程中报废，除照收租金外，按产品原值100%赔偿;合同第八条约定：乙方退还租赁物时，须修理及清理附带物，否则按以下标准甲方支付清、修、涂等费用。1、钢管：返还钢管弯曲变形损坏按产品原值的20%-50%收取修理费赔偿费。2、碗扣架：轻微变形及扁坑可修复者每米收取3米，φ57管、φ48管插头变形每个收取5元，φ57管、φ48管堵灰一律视为报废，上碗口丢失及损坏、横杆插头丢失及损坏每个收取5元，挡铁丢失及损坏每个收取1元。3、上下托：上下托变形每个收取5元，上下托螺母丢失及损坏每个收取5元，上下托丝杆有灰未涂油没跟收取5元。4、扣件：螺栓未涂油每套收取0.1元，螺栓拧不动每套收取0.4元，螺栓丢失每套收取0.6元。合同第九条约定租金结算：1、价格以附表内所填单价为准，提货单、退货单是租金结算依据。2、租金计算从提货之日起到退货之日止（连同本日在内）以日计算。3、用户租赁时间超过一个月以上者，须每月到我站结付一次租金，不结付者视为违约，乙方除支付租金外，另向甲方支付总欠款的45%的违约金，如不能结清甲方有权到乙方现场拆回所有租物品，所有费用和责任由乙方承担。合同第十条约定：乙方不遵守周转材料租赁合同拖欠租金，甲方去催款时发生的一切费用由乙方承担。如本合同履行中甲、乙双方发生争执，协商不成，约定在甲方所在地人民法院诉讼解决，全部涉诉费用由违约方承担。合同还约定了其他内容，合同还附一份租赁物资价格表，附表对租赁物的产品名称、规格型号、原值、单位、日租金进行了约定。
合同签订后，2011年7月2日至2011年10月22日原告连市甘井子区大连湾街道远丰建筑器材租赁站陆续向朝阳建设一桥项目部提供了不同型号的全部租赁物资，双方经办人在提货单上签字。
2012年9月17日至2014年5月5日，朝阳建设一桥项目部陆续退回部分租赁物资，双方经办人在退货单上签字。其中需修理的情况为立杆2.4米17根、立杆1.8米21根、立杆1.2米19根、立杆0.9米7根、横杆1.2米3根、横杆0.9米297根、丝杠上托187根、丝杠下托77根，报废情况为立杆2.4米3根、立杆1.8米21根、立杆1.5米1根、立杆1.2米7根、立杆0.9米2根、立杆0.3米15根、横杆0.9米1根、横杆0.6米4根、丝杠上托7根、缺件情况为碗454个、托板210个、销头20个、螺母132个，修理费、赔偿费等8,914.22元。另有碗式交手立杆LG240型62根、LG180型11根、LG120型70根、LG090型39根、LG060型31根、碗式交手横杆LG120型50根、LG090型100根、LG060型287根、丝杠上托150L600型631个、丝杠下托150L600型1432个没有退还(未退还物资已灭失)，合计价值105,289.60元。
另查，自2011年7月2日至2015年6月30日，被告使用租赁物品拖欠租赁费为1,483,662.60元。
又查，2011年6月21日至2014年1月21日朝阳建设一桥项目部向租赁站共计支付890,000.00元租金。
再查，被告退还的物资中有659根不是原告物资，价值9423.70元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《周转材料租赁合同书》、租赁物资价格表、提货单、退货单、银行支付凭证、租金明细、修理费、报废、缺件赔偿结算单、欠租赁物单、各项费用汇总表、企业注册查询卡、催款通知书、快递回执、（2013）甘审民初57号民事判决书，（2014）大民三终字第569号民事裁定书和被告提供的中标通知书、建设工程施工合同、竣工验收证书、证人证言、录音证据、2012年5月2日被告收到原告发送的结算单、2014年1月15日收到原告的电邮及庭审笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院的审查，可以采信。
本院认为，本案系租赁合同纠纷，租赁合同系原告大连市甘井子区大连湾街道远丰建筑器材租赁站与被告朝阳建设集团有限公司铁岭新城凡河一桥项目经理部签订。朝阳建设集团有限公司铁岭新城凡河一桥项目经理部不具有法人资格，应当由该职能部门所在的企业即被告承担责任。根据原、被告所签订的租赁合同第九条关于租金结算的约定，提货单、退货单是租金结算的依据，价格以附表内所填单价为准。租金计费从提货之日起到退货之日止（连同本日在内）以日计算。朝阳建设集团有限公司铁岭新城凡河一桥项目经理部于2011年7月2日到原告处提货，原告主张自2011年7月2日起计算租金，符合合同约定。至2014年5月5日，朝阳建设集团有限公司铁岭新城凡河一桥项目经理部陆续返还部分租赁物品，但仍有部分物品未返还，原告主张剩余未还租赁物的租金计算到2015年6月30日，也符合合同约定，本院予以支持。自2011年7月2日至2015年6月30日，朝阳建设集团有限公司铁岭新城凡河一桥项目经理部所租赁原告租赁物的租金合计为1,483,662.60元。关于报废的物品，根据查明的报废物品明细及对应的单价，报废的租赁物价值为2,378.42元。根据配件缺损明细及对应的单价，配件缺损价值为4,080.00元。关于修理费，根据合同约定修理费为2,455.80元。上述租金及各项损失和费用应当由被告向原告支付。
关于原告主张的违约金445,098.78元（1,483,662.60元×30%），原告以生效的（2013）甘审民初57号民事判决书为依据，以百分之三十比例计算，请求合理，本院予以支持。原告主张尚欠租赁物赔偿价款105,289.60元，符合合同约定，应当由被告承担。
关于被告退还的物资中有659根不是原告物资，双方对该事实认可，但原告不接收应由被告自行取回。
对于被告反诉要求原告承担出租脚手架的搬运费和看护人员劳务费142,840.00元和要求原告出具合法有效税务发票的反诉请求，本院认为，根据《周转材料租赁合同书》第十二条约定:乙方租用甲方的所有租赁物资全部退清，租赁费及各项费用全部结清后此合同终止。本案中被告没有全部履行完合同约定的义务，在租赁物没有退还给原告之前被告应当负有保管和看护的义务，被告也没有结清全部租赁费及各项费用，因此，本院对被告的反诉证据不予采信，对被告的反诉请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告朝阳建设集团有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内日给付原告大连市甘井子区大连湾街道远丰建筑器材租赁站租金1,483,662.60元。
二、被告朝阳建设集团有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内日给付原告大连市甘井子区大连湾街道远丰建筑器材租赁站租赁物的修理费2,455.80元、报废赔偿2,378.42元、配件缺损赔偿4,080.00元、尚欠租赁物赔偿价款105,289.60元，合计114,203.82元。
三、被告朝阳建设集团有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内日给付原告大连市甘井子区大连湾街道远丰建筑器材租赁站违约金445,098.78元。
四、驳回被告朝阳建设集团有限公司的反诉请求。
案件受理费人民币23,145.00元，其他诉讼费50.00元，合计23,195.00元（原告已预交），由被告负担；反诉费1,580.00元（被告已预交）,由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 刘治民
人民陪审员 于 莉
人民陪审员 魏 钢
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 刘婷婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。