湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初2874号
原告株洲华晨房地产开发有限责任公司，住所地株洲市天元区珠江南路。
法定代表人陈文义，系该公司总经理。
委托代理人杨添成，男，1981年2月8日出生，汉族，湖南省株洲市人，系该公司员工，住湖南省株洲市荷塘区。代理权限为特别授权，即代为放弃、承认、变更诉讼请求，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等。
被告王虎，男，1972年3月7日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市石峰区。
被告黄芳，女，1986年10月2日出生，汉族，湖南省安化县人，住湖南省安化县。
委托代理人张梅，湖南海天律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为放弃、承认、反驳诉讼请求，代为进行和解、调解，代为签收相关法律文书等。
原告株洲华晨房地产开发有限责任公司与被告王虎、黄芳商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理。依法由审判员刘祥宇适用简易程序于2017年1月12日公开开庭进行了审理。书记员陈璟担任庭审记录。原告株洲华晨房地产开发有限责任公司的委托代理人杨添成、被告王虎、被告黄芳及其委托代理人张梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲华晨房地产开发有限责任公司诉称：原告与两被告于2015年12月14日签订《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号：9000309585），约定由两被告购买原告开发的位于株洲市天元区黄山路388号华晨御园低密度住宅2栋101、201、301室房屋，该房屋套内建筑面积为315.01平方米，总房价款为4107322元，两被告应在合同签订时付清首付款1647322元，余款2460000元以银行贷款方式支付。合同签订后，两被告仅向原告支付首付款1232197元，且一直未前往银行办理贷款手续，原告至今尚欠原告购房款2875125元（其中首付款415125元、银行按揭贷款2460000元），经原告多次催告，两被告一直未支付，原告迫于无奈，于2016年11月2日向两被告发出《解除合同通知》，解除了双方所签订的购房合同，并要求两被告承担违约责任。综上，原告为维护自身的合法权益，特诉请法院判令：1、确认原告与两被告于2015年12月14日签订的《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号：9000309585）已经解除；2、两被告向原告支付违约金410732.2元；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告王虎辩称，两被告的确只付了100多万元首付款，还欠40多万元没有付清，被告向原告写了欠条，承诺按期将欠款支付给原告，但是由于两被告在进行离婚诉讼，故被告无心经营生意，被告黄芳也没有将另外一半的钱拿给被告，造成欠款未付清，违约是事实。
被告黄芳辩称：第一、原告与被告签订的合同系格式合同，合同中关于双方责任的约定不对等，明显加重了被告的违约责任，故根据法律规定，该违约金条款应归于无效；第二、原告没有按照约定的期限交房，违约在先，因为根据合同的约定原告应当于2015年5月30日之前将房屋交付给被告，但是合同的签订时间为2015年12月14日，那么根据对合同的理解，在签订合同之时就可以交房，因为交房时间在签订合同之前，但是在签订合同之时，原告并没有将房屋交付给被告，存在违约在先的事实；第三、合同约定的违约金明显过高，根据相关法律规定，违约金应当予以减少，即便是要支付违约金，违约金的金额应当为47970元；第四、被告一直都在履行合同约定的相关贷款办理流程，只是因为原告一直以被告未支付垫付的首付款为由，拒绝协助被告办理贷款手续，但是双方对原告为被告垫付首付款的具体事项并没有作出明确的约定，所以原告不能将责任全部归责于被告。
本院经审理查明，原告系一家房地产开发经营企业，成立于1995年9月12日。两被告系夫妻关系。2015年12月14日，原告与两被告签订了一份《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号：9000309585），原告为合同的甲方，两被告为合同的乙方，该合同约定的主要内容有：1、乙方向甲方购买《华晨御园》天元区黄山路388号华晨御园低密度住宅2栋101、201、301室房屋，房屋规划用途为成套住宅，据甲方预（实）测该房屋建筑面积328.58平方米，其中套内建筑面积315.01平方米，公用分摊面积13.57平方米，该房屋层高3.3米；2、乙方购买该房屋按建筑面积每平方米人民币12500.22元计价，根据甲方预（实）测的建筑面积，该房屋总房价暂定为人民币4107322元；3、签订本合同时，该房屋建设工程建设到三层，乙方应当按本合同约定的时间如期足额将房价款支付到甲方的预售款监管账户，乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在合同附件一中约定明确，乙方未按约定时间付款，应当按未付金额的日万分之一向甲方支付违约金，逾期超过10天后，甲方有权解除合同，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的10％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除，剩余款项退还给乙方，甲方如行使解除合同权利，应当书面通知乙方；4、甲方定于2015年5月30日前将该房屋交付给乙方，如因不可抗力导致无法按期交付的，依据法律有关规定处理，甲方如未在约定期限内将该房屋交付给乙方，应当按乙方已付房价款的日万分之一支付违约金，违约金从约定的最后交付期限届满后第二天起计算至实际交付之日止，逾期超过60天，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起三十天内退还乙方全部已付款，且按乙方累计已付款10％向乙方支付违约金；5、本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，本合同补充条款、补充协议与正文条款不一致的，以补充条款、补充协议为准，本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定，合同一式五份，具有同等效力，由原、被告各执一份，房产局、国土局、银行各执一份。该合同附有五个附件及一份补充条款，其中附件一约定两被告采取银行贷款方式付款，在签订合同时已付清首付款1647322元，余款2460000元，以银行贷款方式支付，乙方必须配合甲方及时到相关部门办理贷款手续，相关费用由乙方自行承担，并按时交纳给有关部门，确保贷款能及时转入甲方账户，乙方还必须配合甲方及时上交贷款所需资料，否则均视为逾期付款；另补充条款约定两原告采取银行按揭贷款的付款方式进行付款，明确合同所约定的房价款不包括契税、专项维修基金、有线电视开通费、抵押登记费、公证费等相关费用。该合同约定的交房时间在签订合同之前，对此原、被告在庭审中均确认所购房屋为现房，原告陈述该房屋在签订合同时就具备交房条件，因两被告未付清购房款才未予交付房屋。合同签订后，两被告向原告支付首付款1232197元、契税及其他费用184899元，其余首付款415125元由原告代为垫付，被告王虎就原告代为垫付的首付款向原告出具了一份承诺书，承诺在2016年3月10日前支付，积极配合办理贷款，逾期房号不保留，所付款项不退。但此后因两被告感情不合，并于2016年4月13日被告黄芳向法院诉讼离婚，导致两被告没有将欠付的首付款支付给原告，也没有积极办理银行按揭贷款手续。被告黄芳认为是因原告不予配合导致贷款手续未予办理的主张没有相应的证据予以证实。原告在2016年8月12日及2016年10月20日向两被告催告办理银行贷款手续未果的情况下，于2016年11月2日向两被告发出《解除合同通知》，该通知载明因两被告一直不按约定办理银行按揭贷款手续，严重违反合同约定，现通知解除双方于2015年12月14日签订的《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号：9000309585），已支付的首付款1232197元，在扣除违约金410732.2元后予以返还，在收到通知后三日内到公司办理合同解除事宜。被告王虎于2016年11月4日签收了《解除合同通知》，但两被告在收到该通知后未予回复，也没有到原告处办理合同解除事宜。在此情况下，原告遂向本院提起诉讼，请求判如所请。
上述事实，有当事人的陈述、《株洲市商品房（预）销售合同》、《解除合同通知》、承诺书、催告通知书、收款收据、当事人的身份信息等证据予以证实，足以认定。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告系自愿签订《株洲市商品房（预）销售合同》，合同内容系双方的真实意思表示，双方基于该合同所形成的买卖合同关系依法成立有效，受法律保护。按照合同的约定，两被告选择以担保贷款方式付款，但两被告因产生矛盾而诉讼离婚，导致两被告未能办理贷款手续，经原告催告后，两被告仍未办理，造成双方所订立的合同不能继续履行，原告通知被告解除合同后，两被告没有作出回复，而原告解除合同的理由正当，故双方于2015年12月14日所订立的《株洲市商品房（预）销售合同》在2016年11月4日被告王虎签收《解除合同通知》时解除。由此，对原告请求确认双方所订立的《株洲市商品房（预）销售合同》已经解除的诉讼请求，本院予以支持。在履约过程中，因两被告的原因导致合同不能继续履行，两被告违约的事实客观存在，应承担相应的违约责任。原、被告一致确认订立合同时所购房屋属于现房，合同约定的交房时间早于签订合同的时间，足以证明该房屋在双方订立合同时具备交房的条件，且原告未通知被告交房是因两被告未按合同约定办理贷款手续造成合同不能继续履行所致，故被告黄芳认为原告未按期交房，违约在先的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。被告黄芳虽主张是因原告的原因导致贷款手续未予办理，但被告黄芳对其主张没有相应的证据予以证实，本院不予采信。按合同约定，被告逾期付款，原告解除合同，被告需按总房价款的10％支付违约金，被告黄芳认为合同中对原、被告所应承担违约责任的条款约定不对等，对被告所承担的违约金应当依法予以核减，而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定：“逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”按此标准计算，原、被告所约定的违约金存在过高的情况，应予以核减，综合本案两被告未办理银行贷款手续而逾期付款的违约事实，结合合同约定及司法解释的规定，两被告承担的违约金按未获取的贷款金额2460000元的10％予以确定较为公平合理，由此，两被告应承担的违约金金额为246000元，对原告主张过高的部分，本院不予支持。经本院组织调解，双方不能达成一致协议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告株洲华晨房地产开发有限责任公司与被告王虎、黄芳于2015年12月14日签订的《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号：9000309585）已于2016年11月4日解除，双方的商品房买卖合同关系终止；
二、被告王虎、黄芳自本判决生效之日起十日内向原告株洲华晨房地产开发有限责任公司给付违约金246000元；
三、驳回原告株洲华晨房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7460元，减半收取3730元，由原告株洲华晨房地产开发有限责任公司承担1730元；由被告王虎、黄芳承担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘祥宇
二〇一七年一月十九日
书记员 陈 璟
本案适用的法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第一款第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。