南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2759号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：南昌市东湖区洪都北大道288号。
负责人：刘忠，系该分行行长。
委托代理人：梁成文，男，1968年8月14日生，汉族。
被告：张志刚，男，1974年2月21日生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行诉被告张志刚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁成文到庭参加诉讼，被告张志刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月4日原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额为430000元；借款期限为24年，即2014年9月4日至2038年9月4日；且对借款利息及还款方式等均作出了约定。为确保债务及时归还，被告将南房他证莲塘镇字第20444**号房产作为借款合同的抵押担保且办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约履行了借款支付义务，但被告未依约按时归还相应的款项，经原告多次催收未果。故诉至法院，请求判令：1、被告张志刚归还贷款本金426044.77元，并支付利息、罚息（包括复息），《以本金为基数，按双方的合同约定计算至被告完全清偿完本金之日止，截止起诉之日的利息为13842.04元（包括利息、罚息、其中罚息包括复息）；2、如被告张志刚不履行上述诉请，原告有权就张志刚所有的座落在南昌县金沙逸都住宅区20栋一单元301室房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费（受理费、保全费等）由被告承担。
被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年9月4日，原告与被告张志刚签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人（被告张志刚）向贷款人（原告）借款430000元，用于购买房屋，借款人不得改变借款用途；借款期限为288个月（即2014年9月4日至2038年9月4日止）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款采用等额本息、柜面还款方式；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并承担贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率按贷款利率上浮50%确定，贷款利率调整的，罚息利率相应调整；借款人以上述所购房屋对其在本合同项下发生的全部债务向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。被告张志刚作为借款人和抵押人在合同上签字。2014年9月16日，被告与原告就上述抵押房产办理了抵押登记手续。原告于2014年9月25日向被告张志刚发放贷款430000元。合同履行过程中，被告张志刚仅偿还部分借款本息，自2015年5月25日起再未还款。截止2016年4月15日，被告张志刚尚欠原告借款本金426043.25元、利息27226.70元、罚息1575.37元，共计454845.32元。
上述事实，有原告提交的原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明书、被告张志刚身份证复印件、被告婚姻资料、押品权证收妥通知书及他项权证、《存量房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、被告欠款明细以及原告的陈述等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告张志刚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按约向被告张志刚发放贷款，但被告张志刚未按期足额还款，构成违约，应承担相应的违约责任，故原告诉请被告张志刚归还借款并赔偿利息等相关损失，符合合同约定和法律规定，应予支持。原、被告在借款合同中对房屋抵押担保作了约定，并办理了抵押登记手续，抵押权成立。故原告诉请就被告张志刚的房屋享有优先受偿权，应予支持。被告张志刚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张志刚于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款本金426043.25元及其利息、罚息（截止2016年4月15日的利息27226.70元、罚息1575.37元，自2016年4月16日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息，以本金426043.25元为基数，按双方《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算）；
二、若被告张志刚届期未履行上一项判决，原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行有权就被告张志刚的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7900元（原告已预交），由被告张志刚承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 郑 馨
人民陪审员 杜清华
人民陪审员 万祥如
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 李灵灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判