湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0115民初519号
原告：武汉捌零玖零物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区大桥新区东湖学院接待中心五楼。
法定代表人李婷婷，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张秀女，女，1987年6月15日出生，系该公司员工，住湖北省武汉市江夏区。特别授权。
被告：吴文央，男，1986年7月6日出生，汉族，福建省泉州市人，住福建省泉州市鲤城区，
原告武汉捌零玖零物业管理有限公司（以下简称捌零玖零物业公司）与被告吴文央房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告捌零玖零物业公司的委托诉讼代理人张秀女及被告吴文央到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告捌零玖零物业公司提出诉讼请求：1.判决解除合同，吴文央立即腾退并返还商铺；2.判决吴文央支付欠缴租金151308元（欠缴租金暂计算至2018年1月10日，实际要求计算至被告腾退之日止）；3.判决不予退还吴文央保证金29552元，作为吴文央承担的违约责任；4.本案的诉讼费用由吴文央承担。事实和理由：2016年6月11日，吴文央与捌零玖零物业公司签订租赁合同承租名城8090花园5-2-15、5-2-16、5-2-17、5-2-18、5-2-19、5-2-23、5-2-24、5-2-25、5-2-26、5-2-27、5-2-28、5-2-29号房屋经营餐饮，合同租期自2016年9月11日起至2019年9月10日止，第一年的月租金为14776元，第二年的月租金为15663元，第三年的月租金为16603元，租金每半年交纳一次。合同签订后，捌零玖零物业公司按合同约定向吴文央交付了房屋，但其承租后仅仅交纳了6个月的租金88656元，此后开始拖欠租金至今。
被告吴文央辩称：1.我与捌零玖零物业公司签订租赁合同，约定租金从2016年9月开始起算，有两个月免租金，并交纳了半年的租金属事实；2.我进场后发现招商时承诺的人流量等并不属实，由于亏损，我只做了4个月，于2017年1月向捌零玖零物业公司口头提出撤走，我提出搬离的时候捌零玖零物业公司并未要求签订什么，我回去后物业也未与我联系，2017年7月物业经理突然联系我补交租金，在这期间他们未与我有任何沟通；3.合同中有约定5天为经营就解除合同收回商铺的条款，我两个月没有经营，应该解除合同了，且我既未收到租金催缴通知书也未收到解除合同的通知。
本院经审理认定如下事实：2016年6月11日，捌零玖零物业公司（甲方）与吴文央（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，出租名城8090花园5-2-15、5-2-16、5-2-17、5-2-18、5-2-19、5-2-23、5-2-24、5-2-25、5-2-26、5-2-27、5-2-28、5-2-29号商铺供吴文央经营使用。合同约定的主要内容有：1.租赁期限为三年，自2016年9月11日起至2019年9月10日止；2.租金及保证金，在合同租赁期限内，第一年度月租金为14776元，从第二年起租金在上一年度的基础上按6%递增，即第二年度月租金为15663元，第三年的月租金为16603元，租金按半年交纳，每次交纳半年的租金，交纳时间为同期应交纳之日起3日内，一次性向甲方付清，合同签订时，乙方须一次性向甲方交纳相当于该商铺2个月租金的租赁保证金，共计29552元；3.乙方必须按合同约定的期限按时向甲方交纳租金及租赁保证金，如逾期交纳，则乙方需按欠交费用总额的每日千分之五向甲方支付违约金；4.在租赁期内，乙方发生下列违约情形之一，甲方有权解除合同，收回商铺另行出租，并追究乙方的违约责任：（2）乙方逾期10天欠缴租金；未能在合同约定的起租次日起15日内开始经营且未经甲方书面同意的；（3）乙方一个月内累计有5天不在场正常经营；5.如乙方发生上述违约情形，甲方可以选择下列任一种方式行使解除权：（1）在乙方承租铺位张贴《关于解除合同、收回铺位的通知》；6.违约责任，因乙方导致本合同提前终止的，甲方不予退还乙方已交纳的全部租金及租赁保证金，以此作为其违约应承担的责任；7、在租赁期限届满或本合同终止、解除后，乙方未经甲方书面同意继续占用租赁场所，在占用期间乙方须支付相当于本合同约定月租金的占用费给甲方。
合同签订后，吴文央向捌零玖零物业公司支付了2016年9月11日至2017年3月10日的租金88656元，租赁保证金29552元。捌零玖零物业公司即将上述房屋交予吴文央使用。捌零玖零物业公司分别于2017年3月16日、2017年6月3日、2017年10月17日、2017年11月7日、2017年12月5日，向吴文央发出催缴租金通知。2018年1月10日，捌零玖零物业公司向吴文央发出解除租赁合同通知,并将该通知张贴于该商铺。
上述事实，有双方当事人的当庭陈述、《商铺租赁合同》、租金收据、保证金收据、租金催缴通知单、解除租赁合同的通知等证据证实，足以认定。
本院认为，捌零玖零物业公司与吴文央签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，该合同不违反法律强制性规定，合法有效。双方当事人应依约履行各自义务。
关于租赁合同的解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及双方签订的《商铺租赁合同》第十条第三款“在租赁期内，乙方发生下列违约情形之一，甲方有权解除合同，收回商铺另行出租，并追究乙方的违约责任；（2）乙方逾期10天欠缴租金”、第十条第四款“如乙方发生本条第3款违约情形，甲方可以选择下列任一种方式行使解除权：（1）在乙方承租铺位张贴《关于解除合同、收回铺位的通知》”的规定，吴文央仅支付了部分租金，剩余租金一直未付。捌零玖零物业公司依约可以解除双方签订的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，捌零玖零物业公司采取了张贴方式送达上述解除租赁合同的通知，故涉案合同实际解除的时间应为2018年1月10日。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，吴文央应当在租赁合同解除后返还上述商铺。捌零玖零物业公司要求确认解除合同的诉请，本院予以确认。吴文央辩称已于2015年1月向捌零玖零物业公司提出提出过终止合同申请，但对方不予回应的意见，经庭审查明，吴文央未提供证据证明其已向捌零玖零物业公司提出解除合同并返还了租赁物的事实，且捌零玖零物业公司对此不予认可，其该项辩称意见，因证据不足，本院不予采纳。此外，吴文央辩称自身符合合同解除条件，捌零玖零物业公司应解除合同而不予解除的意见，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，享有合同解除权的当事人可以解除合同，本案中，涉案合同中明确约定捌零玖零物业公司享有单方解除权，该解除权系捌零玖零物业公司的权利而非义务，故吴文央的该项辩称意见，本院不予支持。在审理过程中，吴文央已于2018年3月23日将上述商铺交给捌零玖零物业公司。
关于租金。涉案合同实际解除的时间为2018年1月10日，吴文央已支付2016年9月11日至2017年3月10日的租金，此后的租金一直未付，故捌零玖零物业公司请求吴文央支付欠缴租金的诉请，符合双方约定，本院予以支持。经核实，吴文央应付捌零玖零物业公司的租金和占用费共计188899元。即2017年3月11日至2017年9月10日的租金为88656元，2017年9月11日至2018年3月22日期间的月租金和占用费为100243元。
关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”及双方签订的《商铺租赁合同》第十四条“因乙方原因导致本合同提前终止的，甲方不予退还乙方已交纳的全部租金及租赁保证金，以此作为其违约应承担的责任”的规定，由于吴文央逾期未支付租金，原告方要求被告以已付的保证金29552元抵偿违约金的诉请，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。吴文央辩称捌零玖零物业公司曾口头承诺修路等意见，由于没有提供证据证明且捌零玖零物业公司不认可，吴文央的该项辩称意见，无事实依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、确认武汉捌零玖零物业管理有限公司与吴文央2016年6月11日签订的《商铺租赁合同》于2018年1月10日解除；
二、吴文央于本判决生效之日起十日内向武汉捌零玖零物业管理有限公司腾退交付位于武汉市江夏区名城8090花园5-2-15、5-2-16、5-2-17、5-2-18、5-2-19、5-2-23、5-2-24、5-2-25、5-2-26、5-2-27、5-2-28、5-2-29号商铺；（已交付）
三、吴文央于本判决生效之日起十日内向武汉捌零玖零物业管理有限公司支付2017年3月11日至2018年3月22日的租金和占用费共计188899元；
四、吴文央向武汉捌零玖零物业管理有限公司支付违约金29552元。（已付）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
本案受理费1959元，减半收取980元，由被告吴文央负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 徐国济
二〇一八年四月三日
书记员 王雅睿