广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宾民二初字第401号
原告广西宾阳县昆仑资产投资发展有限责任公司。
法定代表人李春阳，该公司董事长。
委托代理人陆琴敏，律师。
委托代理人秦玲，律师。
被告曾小利。
原告宾阳县昆仑资产投资发展有限责任公司诉被告曾小利返还财产纠纷一案，本院于2013年7月22日受理后，依法适用简易程序，于2013年9月11日公开开庭进行了审理，原告宾阳县昆仑资产投资发展有限责任公司委托代理人陆琴敏、秦玲到庭参加诉讼，被告曾小利经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宾阳县昆仑资产投资发展有限责任公司诉称：原、被告于2009年7月23日签订《房地产租赁合同》，约定：原告将位于宾阳县芦圩镇枫江街临东起第18间房屋出租给被告使用，租期从2009年7月25日起至2011年7月24日止，年租金13000元，被告一次性向原告交纳履约保证金2000元。合同签订后，被告向原告支付交纳履约保证金2000元和租期贩所有租金，原告也已将租赁房屋交付被告使用。租赁期限届满后，按照国有资产管理规定，该房屋须以投标方式招租。原告于2011年9月26日以书面方式告知被告参与招标续租，否则必须搬离该房屋。被告收到通知后未参与竞标，承租该房屋由第三人竞得。但被告拒绝搬离、仍占用该房屋。被告的行为侵犯了原告对房屋的支配权，并造成了原告的经济损失。依照合同约定，原告可不退还被告已支付的履约保证金。请求依法判决：1、被告搬离宾阳县芦圩镇枫江街临东起第18间房屋；2、被告支付原告房屋占用费21667元（从2011年10月25日起暂计至2013年6月24日止，共20个月，按年租金13000元计算）。
原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、被告曾小利的身份证复印件，证明被告的主体适格；
2、宾国用（2009变）第481号《国有土地使用证》，证明该国有土地使用权证登记的国有土地使用权归原告使用，地上的临东起第18间房屋属原告管理支配；
3、《房地产租赁合同》，证明房屋租赁期限至2011年7月24日止；
4、相片1张，证明租赁房屋期限届满后，被告仍然占用，且私拉电线用电；
5、参与房屋出租竞标《通知》，证明原告于2011年9月26日书面通知被告参与房屋出租竞标；
6、限期搬离宾阳县宾州镇枫江街106号临东起第18号房屋《通知》及相片1张，证明原告限被告于2011年11月17日搬离租赁房屋，被告拒绝签收《通知》，原告遂将《通知》张贴于该房屋门口；
7、《关于请求解决曾小利非法占用枫江街106-18号铺面问题的函》，证明原告曾要求宾阳县宾州镇人民政府协助处理曾小利占用原告房屋的事实。
被告曾小利未作答辩。
经过开庭质证，本院认为被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃举证及对原告提供的证据进行质证的权利。本院认定原告提供的上述证据真实、合法有效，作为本案的定案依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
原告于2009年4月2日取得宾国用（2009变）第481号《国有土地使用证》，该证载明：土地使用权人：广西宾阳县昆仑资产投资发展有限责任公司，座落：芦圩镇枫江街106号，地号：7-1，图号：县政府C、县食品公司a，地类：（用途）商服，使用权类型：出让，终止日期：2049年2月20日，使用权面积：8673.92㎡；宾国用（2009变）第481号《国有土地使用证》所附宗地图内标明宾阳县宾州镇枫江街106号临东起第18号房屋位于该证登记的国有土地使用权范围内。
原、被告于2009年7月23日签订《房地产租赁合同》，约定：由原告将位于宾阳县芦圩镇枫江街106号临东起第18间房屋出租给被告使用，租期从2009年7月25日起至2011年7月24日止，年租金13000元，被告一次性向原告交纳履约保证金2000元，被告在租赁期满当日腾空搬出所租房屋。合同签订后双方均履行合同约定的义务：被告向原告支付租金和履约保证金2000元，原告将房屋交付被告使用。租赁期限届满，原、被告未继续签订房屋租赁合同，但被告未按《房地产租赁合同》的约定在租赁期满当日腾空搬出租赁房屋。原告决定对该房屋以竞标方式招租，并于2011年11月26日以书面方式告知被告参与竞标以便继续承租该房屋、如无意竞标续租或不中标的，必须在承租期满后3日内搬出承租的房屋。被告收到《通知》后未参与竞标，最终该房屋由他人竞标获得承租。经原告催促被告移交原承租的房屋，被告不予理睬，自2011年7月24日租期届满至今，被告仍然继续使用该房屋，也未向原告支付任何费用，致使原告未能将房屋交付中标的承租人。原告于2011年11月17日向被告送达书面《通知》，限被告于当日腾空、搬出房屋，但被告拒绝签收该《通知》，原告遂将该《通知》张贴于该房屋门板上。原告于2011年12月21日向宾阳县宾州镇人民政府递交《关于请求协助解决曾小利非法占用枫江街106-18号铺面问题的函》，但无处理结果，原告于是向本院提出诉讼。
本院认为，原、被告于2009年7月23日签订的《房地产租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，是合法有效的房屋租赁合同。对合法有效的合同，双方当事人应积极全面履行合同约定的义务。依照《房地产租赁合同》第六条第10项约定“承租期满，乙方要在2011年7月24日腾空搬出所租房地产并移交给甲方，乙方不得拆除、破坏房屋的装修、门窗和原有的供水、供电、电视及通讯线路设施；……。”，被告租赁原告的房屋至2011年7月24日届满，被告应依照合同约定于当日将房屋移交原告，但被告无视合同约定、无依据使用原先承租原告的房屋、拒绝搬离，至今被告人无据使用原告的房屋已达2年之久。被告的行为显然构成违约、也构成民事侵权，应承担违约、返还租赁房屋的法律责任、赔偿原告的房屋租金损失。原告请求被告返还租赁房屋符合法律规定，诉请被告支付房屋占用费21667元（从2011年10月25日起暂计至2013年6月24日止，共20个月，按年租金13000元计算）合理，本院予以支持。原告之诉请，本院准许，
综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾小利应当将租赁物宾阳县芦圩镇枫江街106号临东起第18间房屋返还原告广西宾阳县昆仑资产投资发展有限责任公司；
二、被告曾小利赔偿原告广西宾阳县昆仑资产投资发展有限责任公司房屋租金损失：按年租金13000元，从2011年10月25日起计算至本案生效判决确定的履行期限最后之日止。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告曾小利负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费50元（开户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行股份有限公司南宁市竹溪分理处，账号：010201011887017），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 和大新
二〇一三年九月二十二日
书记员 李 桃
附相关法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。