上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民三（民）初字第385号
原告沈某某，女，户籍地上海市静安区昌化路。
委托代理人马某某（系原告丈夫），住址同上。
被告江某某，户籍地安徽省寿县。
原告沈某某诉被告江某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法由审判员刘文娟独任审判，于2015年6月16日、8月6日公开开庭进行了审理。原告沈某某的委托代理人马某某、被告江某某到庭参加诉讼。审理中，双方当事人同意继续适用简易程序，经本院院长批准，延长审理期限。本案现已审理终结。
原告沈某某诉称，原告委托丈夫马某某与被告签订租房合同，租赁房屋在静安区X路X号房屋（以下简称系争房屋），由证明人冯某某介绍。双方约定除特殊情况原则上可租到房屋动迁，租金每月人民币1，200元（以下币种均为人民币），一般不作调整，如房价上涨等特殊情况，双方协商调整。其余条款参照房产中介公司租借房屋条款。自2008年7月将系争房屋租给被告后，上海房价涨幅翻倍不止，原告几次和被告协商调整租金，被告一边以经济拮据等为由拒绝，一边将系争房屋转租给案外人何开君，每月获取租金差价600元。2014年9月，原告发现被告自2011年8月就将系争房屋转租。双方沟通未果。系争房屋权利人是原告，被告收取租金差价每月600元构成不当得利。现原告诉至法院，请求判令：1、原、被告之间的租赁关系于2015年6月2日解除；2、被告支付转租取得的2011年8月11日至2015年5月11日期间租金差价，每月600元，共45个月，计27，000元；3、被告支付2015年1月16日至2015年6月2日期间的租金，每月1，200元，共四个半月，计5，400元；4、被告搬出系争房屋，并支付自2015年6月3日起至迁出房屋之日的房屋使用费，每月1，800元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告江某某辩称，1、不同意解除租房合同，根据合同约定，被告租赁到房屋动迁为止，不同意搬出。2、被告没有转租，案外人何开君是被告朋友，临时住在系争房屋，有时候付租金，有时不付，金额不确定，不存在租金差价600元。被告按时支付给原告房租，一直付到2015年1月份。3、被告同意支付2015年1月16日至2015年6月2日的房屋租金。4、原告从未与被告协商过房租涨价的事情，合同约定每月1，200元，被告要求继续租赁系争房屋，按照每月1，200元支付租金。
经审理查明，原告系上海市静安区X路X号承租人，独用租赁部位为二层南东前间（使用面积15.50平方米）、二层南东后间（使用面积9.30平方米）、二层阳台，公用租赁部位为二层灶间。
2008年7月15日，原、被告签订租房合同，约定：昌化路A号二楼住房租借给江某某先生居住，经双方协议租金每月1，200元，三个月起付，首期从2008年7月15日到10月15日。今后每期房租提前一个月付清。下期房租9月15日付清。该房房东原则上借到该房动迁为止，房价一般不作调整。如房价上涨等特殊情况，双方协商调整。借房其余条款参照房产中介公司租借房屋条款。该房动迁，房东不作任何补偿，无条件搬离。该合同一式二份。落款处有房东沈某某、房客江某某的签名，其中沈某某签名系马某某代签，另有证明人冯某某签名。合同签订后，被告租住系争房屋，并按约向原告支付租金。2014年9月20日，被告最后一次向原告支付三个月（2014年10月15日至2015年1月15日）租金3，600元。
2011年8月11日，被告与案外人何开君签订租赁合同，将X路A号二楼租赁给何开君，租赁期为壹年，自2011年8月13日起至2012年8月12日止，月租金为1，800元。
又查明，被告于2015年6月2日收到本院邮寄的诉状副本等。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的租用居住公房凭证、租赁合同、收条，被告提供的租房合同等证据为证，并经庭审查证属实，依法应予确认。
审理中，原、被告确认被告在上海市静安区X路X号二层南东后间安装一台三菱空调（挂壁式），原告表示，如法院判决租房合同解除，原告同意被告取回。被告表示，现系争房屋由案外人何开君临时居住，但被告也会去住。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的租房合同，系双方当事人真实意思的表示，当事人均应恪守履行。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。被告承租系争房屋后，将系争房屋转租给案外人何开君，并未征得原告同意，原告要求解除租房合同，于法有据，被告于2015年6月2日收到诉状副本，故本院认定原、被告签订的租房合同于2015年6月2日解除。原告要求被告支付2015年1月16日至2015年6月2日的房屋租金5，400元，符合合同约定，应予支持。租房合同解除后，被告应向原告支付其占用系争房屋期间的房屋使用费，关于房屋使用费的标准，本院参照租房合同约定的租金标准确定为每月1，200元。关于原告以不当得利为由主张被告支付转租的租金差价每月600元，对此本院认为，原、被告之间成立房屋租赁关系，原告以租金为对价将系争房屋交给被告占有、使用、收益，原告的收益已经确定而不能再对系争房屋进行使用、收益，至于被告向案外人转租收取租金，并不因此损害原告应收取的租金利益，不存在使原告利益受损的情形，原告主张不当得利没有法律依据，本院不予支持。双方当事人确认被告在二层南东后间装有一台三菱空调（挂壁式），对此原告同意被告取回，为避免当事人诉累，本院一并予以处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条第二款之规定，判决如下：
一、原告沈某某与被告江某某于2008年7月15日签订的租房合同于2015年6月2日解除；
二、被告江某某于本判决生效之日起十日内向原告沈某某支付自2015年1月16日起至2015年6月2日止的房屋租金人民币5，400元；
三、被告江某某于本判决生效之日起十日内迁出原告沈某某承租的上海市静安区X路X号房屋，将房屋交付原告沈某某；
四、被告江某某于本判决生效之日起十日内向原告沈某某支付房屋使用费，自2015年6月3日起至被告江某某迁出上海市静安区X路X号房屋之日止，按照每月人民币1，200元计算；
五、原告沈某某的其余诉讼请求，不予支持；
六、原告沈某某于本判决生效之日起十日内将上海市静安区昌化路447-451号二层南东后间的三菱空调一台交还给被告江某某。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币715元，减半收取计人民币357.50元，由原告沈某某承担人民币217元，被告江某某承担人民币140.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘文娟
二〇一五年十一月十日
书记员 应尔凯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条……
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。