北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第10751号
原告陈威，男，1970年7月22日出生。
被告北京通州房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区车站路47号-2号，组织机构代码：10240285-2。
法定代表人胡克诚，董事长。
委托代理人刘晖，北京市逢时律师事务所律师。
被告北京美晟房地产开发有限责任公司，住所地北京市大兴区旧宫镇旧中路工业区，注册号：110000001161359。
法定代表人杨维品，总经理。
原告陈威诉被告北京通州房地产开发有限责任公司（以下简称通开公司）、被告北京美晟房地产开发有限责任公司（以下简称美晟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告陈威、被告通开公司的委托代理人刘晖到庭参加诉讼。被告美晟公司经本院公告送达起诉书副本及开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告陈威诉称：我于2001年12月29日与通开公司签订《商品房买卖合同》，并交付了首付款和印花税。2002年4月11日，我办理了银行贷款。2002年7月20日我向美晟物业管理有限公司交纳了气源费、有线电视初装费、法律服务费、测绘费、产权登记�、代办劳务费、契税、公共维修基金、物业费、采暖费等全部费用，领取了房屋钥匙。同时我向美晟公司缴纳了产权登记费、代办产权证费、印花税、测绘费和契税等全部费用，同时还交了办理房屋产权证书的授权书及个人的相关资料。但我至今没有拿到房屋产权证书。根据合同第十五条的约定，出卖人应当按照我已经支付的房价款的2%向我支付延期办理房屋产权证书的违约金。现我起诉要求：1、判令二被告为我办理102号房屋的房屋产权证书；2、二被告按照合同约定向我支付延期办理房屋产权证书的违约金5038.46元；3、诉讼费、公告费由二被告承担。
被告通开公司辩称：我公司不同意原告陈威的诉讼请求。我公司与美晟公司关于为陈威办理房屋产权证书有约定，由美晟公司承担责任并赔偿违约金。如果法院经审理认为我公司有协助办证的义务，我公司同意予以协助。
被告美晟公司未答辩。
经审理查明：2001年12月29日，原告陈威作为买受人与原北京市通州区房地产开发总公司（已于2006年10月更名为通开公司）作为出卖人签订《商品房买卖合同》，陈威购买102号房屋，房价251923元。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，陈威交纳首付款51923元，后陈威于2002年4月6日与中国工商银行大兴支行签订《个人购房借款合同》，申请购房贷款20万元。通开公司为陈威出具了购房款发票。2002年7月20日，因实际交房的面积大于合同约定的面积，陈威补交面积补偿款899元，并交纳办理产权证的相关费用。后陈威于2002年底办理入住手续，但至今通开公司与美晟公司仍未为陈威办理102号房屋的房屋产权证书。现美然百度城小区部分业主的房屋产权证书已办理完毕。在本案审理过程中，陈威表示对办理房屋产权证书的过程中可能产生的相关税费，其同意先行交纳。
另查，美晟公司与通开公司于2001年1月16日签订《合作开发协议书》，该协议约定两公司共同开发建设美然百度城小区，通开公司的责任为：1、在2001年10月1日前完成该开发小区前期一切报批手续（国有土地使用证、规划证、建设工程规划许可证、招投标、质监、开工证等，所发生费用由美晟公司负责）；2、负责协调地方各级主管部门的关系及其他各方面的关系；3、积极负责协调该项目的七通一平，所发生费用由美晟公司负责；4、在该项目楼盘开盘以前办理完《北京市商品房预售许可证》及相关手续，所发生的费用由美晟�司负责；5、负责为美晟公司提供销售中使用的发票、指定的帐户、银行按揭的手续等。美晟公司的责任为：1、国有土地使用费及该项目建设工程中的全部投资；2、项目的规划、设计、广告宣传、销售和各种运作方案，并负担费用；3、按国家和市政府的土地建筑和税务有关规定，向通开公司足额缴纳出让金、大市政费和税费；4、对小区依法建设和经营。2001年9月13日，通开公司作为甲方与美晟公司作为乙方签订《补充协议书》，约定：“一、甲方完成‘合作开发协议书’规定的全部责任后，后期项目的经营管理全部由乙方负责，由此产生的一切债权债务全部由乙方负责，甲方不承担任何责任。二、甲方不参与乙方该项目产生的任何经营利润分成。……”2002年3月13日，通开公司作为甲方与美晟公司作为乙方签订《有关商品房销售及售后服务协议书》，关于美晟公司�任条款的第三项约定：“负责商品房销售后若干年内业主所有问题的解答和处理，业主的费用索赔应由现任乙方法定代表人负责。”
在本案审理过程中，因美晟公司下落不明，本院于2014年8月2日在《人民法院报》刊登公告，向美晟公司公告送达起诉书副本、开庭传票、举证通知、合议庭组成人员告知书等材料。公告期限届满，美晟公司未到庭应诉。
上述事实，有《商品房买卖合同》、购房款发票、明细表、证明、通开公司与美晟公司签订的《合作开发协议》及《补充协议书》、《有关商品房销售及售后服务协议书》、名称变更通知、公告费收据及开庭笔录等在案佐证。
本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告美晟公司经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。被告通开公司与原告陈威签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据查明的事实，通开公司与美晟公司属合作开发美然百度城小区关系，通开公司系与陈威所签商品房买卖合同的出卖人，美晟公司系该合同的一方实际履行人，故二被告应按通开公司与陈威签订的《商品房买卖合同》的约定履行其义务。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金，现二被告未按合同约定将办理房屋权属登记的资料报产权登记机关备案，且在《商品房买卖合同》中未有其他有关办理房屋产权登记约定的情况下，在陈威入住多年后二被告仍未通知陈威办理房屋产权登记手续，致使陈威一直未能取得房屋产权证书，二被告的行为构成违约；现原告陈威要求二被告协助其办理房屋产权证书的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持；陈威同意先行交付在办理房屋产权证书的过程中可能产生的相关税费，本院对此不持异议。另被告通开公司作为与陈威签订商品房买卖合同的出卖方应按合同约定向陈威支付房屋价款2%的违约金，美晟公司作为通开公司的合作方，应对上述给付内容承担连带责任。因陈威要求的违约金数额低于本院核定的数额，对此本院不持异议。关于通开公司称其公司只负责美然百度城小区开发的前期报批手续，美晟公司负�办理房屋产权证书及支付延期违约金的答辩意见，因二被告之间的相关约定并未告知陈威亦未征得陈威同意，故二被告之间的纠纷应另行解决，故本院对通开公司的该项答辩意见，不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京通州房地产开发有限责任公司、被告北京美晟房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内协助原告陈威办理完毕一〇二室房屋的房屋产权证书；
二、被告北京通州房地产开发有限责任公司给付原告陈威违约金人民币五千零三十八元四角六分，自本判决生效之日起七日内执行清，被告北京美晟房地产开发有限责任公司对上述给付内容承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费五百六十元，由被告北京通州房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳，被告北京美晟房地产开发有限责任公司承担连带责任。
案件受理费五十元，由被告北京通州房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳，被告北京美晟房地产开发有限责任公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 丹 丹
人民陪审员 崔 爱 民
人民陪审员 赵 学 田
二〇一四年十二月五日
书 记 员 董�盛楠