上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初20899号
原告：袁明珠，女，1984年7月2日出生，汉族，住上海市普陀区。
原告：王海龙，男，1971年11月12日出生，汉族，住址同上。
两原告共同委托诉讼代理人：覃铁龙，上海市立新律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：梁辰，上海恒洋律师事务所律师。
被告：杨黎明，男，1961年8月6日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
委托诉讼代理人：黄天君，上海源法律师事务所律师。
原告袁明珠、王海龙与被告杨黎明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法由审判员朱骏独任审判，公开开庭进行了审理。原告王海龙及其委托诉讼代理人覃铁龙、梁辰，被告杨黎明及其委托诉讼代理人黄天君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁明珠、王海龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期过户违约金697200元(以房屋总价XXXXXXX元为基数，按照日万分之五标准，自2016年8月1日起算至2017年4月7日止，共计249天)；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金114080元(以已付房款XXXXXXX元为基数，按照日万分之五标准，自2016年7月30日起算至2016年10月31日止，共计92天)；3、判令被告向原告支付合同违约金XXXXXXX元(以房屋总价XXXXXXX元为基数，按照20%标准计算)。事实和理由：2016年5月13日，经中介公司居间介绍，原、被告就上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订《上海市房地产买卖合同》。合同约定：房屋总价为XXXXXXX元，首期房款为XXXXXXX元，第二期房款XXXXXXX元以银行贷款方式支付；双方于2016年7月31日前完成过户登记，双方若有违约行为需承担违约责任，支付违约金。合同签订后，原告支付了首期房款，但在银行贷款审核的最后阶段，银行告知原告涉案房屋于2016年6月26日被法院司法查封，无法办理银行贷款，直至2017年4月7日，双方才完成了过户登记手续。涉案房屋在司法查封期间，原告无法申请银行贷款，错过了2016年贷款利率折扣优惠，并且为此对外举债，损失巨大。被告的行为已违反合同约定，应当承担相应的违约责任，原告多次与被告协商赔偿未果，故诉至本院请求判决如其诉请。
被告杨黎明辩称，不同意原告的诉讼请求。根据原、被告签订的《房地产买卖协议》，双方应当在2016年4月20日之前签订《上海市房地产买卖合同》，并在签约当天支付首付款。由于原告资金筹措迟延，直至2016年5月13日双方才签订网签合同。被告虽然未按合同约定及时过户和交房，但是双方都有违约行为。此外，原告出具的《情况说明》表明不追究被告的违约责任，原、被告签订的《补充协议》也明确被告补贴原告房租20000元，双方不追究相互责任。
本院经审理认定事实如下：2016年3月17日，原、被告签订《房地产买卖居间合同》、《房地产买卖协议》，约定原告以XXXXXXX元的价格购买涉案房屋，首期房款XXXXXXX元，第二期房款XXXXXXX元通过银行贷款方式支付。双方于2016年4月20前签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，于2016年7月30日前交付涉案房屋。同日，原告王海龙与被告另签订《房地产买卖居间协议之补充协议》，约定在签订正式买卖合同时，将成交价写为XXXXXXX元，买卖合同的价格与实际成交价的差价部分以房屋装修及搬迁补贴费用形式体现。2016年5月13日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，主要约定如下内容：涉案房屋转让款XXXXXXX元，双方于2016年7月31日前办理转让过户手续，甲方(被告)未按本合同约定期限将涉案房屋交付(包括房地产转移占有及房地产权利转移)给乙方(原告)，应向乙方支付违约金，违约金按照乙方已付款的日万分之五计算，逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，乙方可单方面解除本合同，并应以书面形式通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金为房屋总价款的20%。甲方应在接到书面通知后五日内退还乙方已支付的房价款，并同时支付违约金和赔偿金。若甲方未在约定的期限内办理涉案房屋产权过户手续(包括未按时缴纳费用和提供资料等)，则甲方应按总房价款的日万分之五支付违约金给乙方，逾期超过十五日，乙方有权单方通知甲方解除本合同，甲方应在收到乙方书面通知之日起五日内除退还全部已收房价款外，还应向乙方支付总房价款的20%的违约金。若在交易过程中，房屋被法院等机关查封、扣押、监管而无法过户给乙方，则乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方在收到通知后五日内退还已支付房款，并按照总房价款的20%支付违约金给乙方。合同附件三另约定，甲方收到乙方贷款后三日内办理交房手续，交房当日，双方办理房屋交接清点手续，并结清相关的水、电、煤气、物业管理费等费用，甲方钥匙交给乙方。乙方当日支付甲方房屋尾款人民币20000元，甲方收到款项后出具相应收款收据给乙方。截止2016年5月13日，原告共向被告支付房款248万元。
另查明，2016年6月29日，涉案房屋被浙江省诸暨市人民法院司法查封。2016年10月24日，被告将涉案房屋交付原告。2017年1月16日，两原告出具《情况说明》，载明“关于杨黎明卖长寿路1206室，由于杨黎明民间借贷未还款导致房产查封，现向王一秋借款贰佰万用于解封……在房产过户之后，本人不受任何损失的情况下，不追求违约责任，杨黎明必须贷款用于归还王一秋”。2017年3月24日，原、被告签订《补充协议》，约定：1、经甲乙双方协商，甲方补贴乙方房租人民币贰万元整(￥20000元)作为延期交房的房租补贴，并在房屋尾款中扣除，双方不追究相互责任；第二条双方再无其他争议划掉。2017年4月7日，房屋产权登记至两原告名下。
庭审中，被告提出合同约定的违约金标准过高，请求法院予以调整。
本院认为，原、被告双方先后签订的《房地产买卖协议》、《上海市房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。关于逾期过户违约责任，根据合同约定，双方应在2016年7月31日前办理转让过户手续，逾期办理应承担相应违约责任。在合同履行中，因被告他案诉讼纠纷致涉案房屋司法查封，过户发生障碍，直至2017年4月7日，涉案房屋产权核准登记至原告名下。原告要求被告支付逾期过户违约金于法有据，本院予以支持。庭审中被告提出违约金约定标准过高，请求法院予以调整，在尊重双方当事人违约金约定的基础上，本院根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同实际履行情况及当事人的过错程度，以及考虑原告实际损失，对违约金金额予以酌定。关于逾期交房违约责任，本院认为原、被告双方已于2017年3月24日达成《补充协议》，明确约定甲方补贴乙方房租20000元作为延期交房的房租补贴，双方不追究相互责任。在此情况下，原告要求被告依据合同约定再次承担逾期交房违约责任，本院难以支持。关于原告所主张的总房价款20%的违约金诉讼请求，本院认为，合同明确约定若交易过程中涉案房屋被司法查封无法过户给乙方，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还乙方已支付的房款同时承担总房价款20%的违约金。涉案房屋已完成了交房、过户手续，履行完毕，原告要求被告承担该项违约金缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告杨黎明应于本判决生效之日起十日内给付原告袁明珠、王海龙逾期过户违约金人民币300000元；
二、对原告袁明珠、王海龙其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理人民币10772元，减半收取，计人民币5386元，由原告袁明珠、王海龙负担人民币2486元，被告杨黎明负担人民币2900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 朱 骏
二〇一七年十一月二十四日
书记员 陈文渊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。