湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终5584号
上诉人（原审被告）：武汉市广生行实业有限公司，住所地武汉市江汉区中山大道620号。
法定代表人：陶忠，董事长。
委托诉讼代理人：丁苏秦，湖北诚智成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：武汉市糖业酒类批发公司江汉公司，住所地武汉市江汉区统一街270号。
法定代表人：王红，总经理。
委托诉讼代理人：张德伟，上海建纬（武汉）律师事务所律师。
原审第三人：非凡丽致（湖北）婚纱摄影有限公司，住所地武汉市汉口中山大道618号。
法定代表人：廖银香，总经理。
委托诉讼代理人：陈旭，该公司员工。
原审第三人：湖北康普电子有限公司，住所地武汉市武昌区东湖路1号。
法定代表人：魏康文，总经理。
上诉人武汉市广生行实业有限公司（以下简称广生行实业公司）因与被上诉人武汉市糖业酒类批发公司江汉公司（以下简称糖酒批发江汉公司）、原审第三人非凡丽致（湖北）婚纱摄影有限公司（以下简称非凡婚纱公司）、原审第三人湖北康普电子有限公司（以下简称康普电子公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2016）鄂0103民初4135号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月15日立案后，依法组成合议庭，因一审事实认定清楚，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
广生行实业公司上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判驳回糖酒批发江汉公司全部诉讼请求或将本案发回重审；二、本案一审及二审全部诉讼费用由糖酒批发江汉公司承担。事实与理由：1、原审判决认定武汉市江汉区中山大道740号二楼及江汉区统一街311号二、四、五楼房屋的承租权已经由上诉人处转移给了糖酒批发江汉公司，是基本事实认定不清。2、原审认定依据2004年12月28日武汉市国有资产管理办公室在武汉市江汉区企业改革领导小组《关于请求解决市糖业酒类批发公司江汉公司改制中相关问题的报告》上盖章的签署意见没有下发正式文件实际执行，既不能作为解除上诉人与武汉市江汉区房地产公司租赁关系的根据，也不能作为承租权转移的依据。3、原审判决认定武汉市江汉区中山大道740号二楼及江汉区统一街311号二、四、五楼房屋的租金一直由糖酒批发江汉公司缴纳是事实认定错误。4、原审判决认定糖酒批发江汉公司是涉案房屋的合法承租人，上诉人系从糖酒批发江汉公司处转租取得租赁权，在武汉市江汉区房地产公司统一房管所与糖酒批发江汉公司签订租约后继续占有使用侵害了糖酒批发江汉公司的权利是事实认定错误，法律适用错误。糖酒批发江汉公司无权要求上诉人腾退房屋。
糖酒批发江汉公司答辩称，公房租赁权带有一定物权性质，我方享有承租权，上诉人提出的租约效力问题不是本案审理范围，我方依法享有承租权且我方有政府相关部门的意见和文件进行确认，我方认为一审查明事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。
非凡婚纱公司、康普电子公司未到庭陈述意见。
糖酒批发江汉公司向一审法院提出诉讼请求：1、请求解除糖酒批发江汉公司和广生行实业公司之间的房屋租赁关系，并判令广生行实业公司及非凡婚纱公司、康普电子公司腾退并返还糖酒批发江汉公司位于武汉市中山大道740号二楼及统一街311号二、四、五楼的房屋；2、请求判令广生行实业公司向糖酒批发江汉公司支付自2014年8月4日起至实际腾房之日止的房屋使用费（按照每月每平方米16.40元计算，暂计至2016年6月3日为人民币416843元）；3、本案诉讼费用由广生行实业公司承担。
一审法院认定事实：位于武汉市江汉区中山大道740号及武汉市江汉区统一街311号的房屋均系武汉市江汉区房地产公司管理的公房。1994年，经有关部门批准对上述房屋进行了改造。2002年4月16日，武汉市糖业酒类批发公司召开行政联席办公会，通过相关决议并形成《会议纪要》，明确“将现有广生行商厦一、二楼划归江汉公司”。2004年12月28日，武汉市江汉区企业改革领导小组办公室向武汉市国有资产管理办公室提交了《关于解决市糖业酒类批发公司江汉公司改制中相关问题的报告》（江企改[2014]13号），注明“恳请市国资办就此问题提请市糖批公司，顾全大局，将企业下划时代已随企业移交的直管公房的承租权正式转移到江汉公司，以推动企业改制”，武汉市国有资产管理办公室在该报告上签署了“情况属实，请糖批公司按协调的意见，迅速办理”的意见并加盖印章。位于武汉市江汉区中山大道740号二楼及武汉市江汉区统一街311号二、四、五楼房屋的租赁费用一直由糖酒批发江汉公司向武汉市江汉区房地产公司统一房管所缴纳。2015年4月1日，武汉市江汉区房地产公司统一房管所向糖酒批发江汉公司颁发了《武汉市城镇公有房屋非住宅租约》（权证号：江房0000575号、江房0000576号、江房0000578号），明确糖酒批发江汉公司系武汉市江汉区中山大道740号1-2层（建筑面积合计为1483.22平方米，月租金额合计为人民币21740.4元）及武汉市江汉区统一街311号（建筑面积为1085.21平方米，月租金额为人民币9165.3元）房屋的承租权人。2016年5月31日，武汉市江汉区房地产公司统一房管所出具《情况说明》，证实：1、糖酒批发江汉公司承租武汉市江汉区统一街311号、中山大道740号两套房屋，对该单位的转租行为予以认可。2、武汉市江汉区统一街311号系5层楼房，总建筑面积为1085.21平方米，其中1-2层建筑面积为858.5平方米，3-5层建筑面积为226.71平方米。
一审法院另查明，非凡婚纱公司、康普电子公司分别与广生行实业公司签订了租赁合同，由非凡婚纱公司租赁使用武汉市江汉区中山大道740号2楼（建筑面积767.46平方米）、3楼、5楼的房屋；由康普电子公司租赁使用武汉市江汉区统一街311号2楼（建筑面积253.1平方米）的房屋，并向广生行实业公司交付租金。武汉市江汉区统一街311号4楼、5楼的房屋（建筑面积均为67.39平方米）由广生行实业公司使用。2015年8月4日，糖酒批发江汉公司向广生行实业公司、非凡婚纱公司、康普电子公司分别送达了书面《函告》，要求收回上述租赁房屋的管理使用收益权，并要求协商承租或退租事宜。2016年4月27日，糖酒批发江汉公司委托律师向广生行实业公司邮寄了《律师函》，要求该公司向糖酒批发江汉公司退还上述房屋，收回房屋租赁经营权，并要求支付拖欠的房屋使用费。
一审法院认为，本案诉争的位于武汉市江汉区中山大道740号二楼及位于武汉市江汉区统一街311号二、四、五楼的房屋均系武汉市江汉区房地产公司管理的非住宅经营性公房。武汉市江汉区房地产公司于2015年4月1日与糖酒批发江汉公司签订了《武汉市城镇公有房屋非住宅租约》（权证号：江房0000575号、江房0000576号、江房0000578号），约定武汉市江汉区中山大道740号1-2层面积合计为1483.22平方米的房屋及武汉市江汉区统一街311号面积为1085.21平方米的房屋均由糖酒批发江汉公司承租，武汉市江汉区房地产公司将诉争房屋发租的行为属其自行决定范围，故糖酒批发江汉公司系上述房屋的合法承租人。上述房屋之前一直由广生行实业公司实际出租使用，系由于历史遗留原因，但至2015年4月1日由公房管理部门颁发了《武汉市城镇公有房屋非住宅租约》之后，该房屋仍由广生行实业公司实际占有及发租给第三人使用，侵害了糖酒批发江汉公司的权利，应在糖酒批发江汉公司进行催告后，在合理的期限内腾退占有的房屋并支付房屋占有使用费。非凡婚纱公司及康普电子公司从广生行实业公司处承租使用上述房屋，未征得糖酒批发江汉公司的同意，且在2015年8月经糖酒批发江汉公司函告后仍未与糖酒批发江汉公司重新签订租赁合同并缴纳租金，故糖酒批发江汉公司要求广生行实业公司及非凡婚纱公司及康普电子公司腾退的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。由于上述房屋的承租费用均由糖酒批发江汉公司向武汉市江汉区房地产公司缴纳，且非凡婚纱公司及康普电子公司已按约定向广生行实业公司缴纳了租金，故糖酒批发江汉公司要求广生行实业公司按每平方米人民币16.4元计算逾期腾房占有使用费的诉讼请求，在合理的范围内，予以支持。糖酒批发江汉公司于2015年8月4日进行催告，扣除一个月的合理期限，即广生行实业公司应从2015年9月4日起每月按人民币16.4元×1155.34平方米＝人民币18947.6元的标准向糖酒批发江汉公司支付房屋占有使用费至实际腾退之日止。广生行实业公司提出讼争房屋的承租人应为武汉市糖业酒类批发公司而非糖酒批发江汉公司，该房屋的承租权应由广生行实业公司承继的辩解意见，与事实及证据不符，不予采纳。广生行实业公司提出武汉市江汉区房地产公司与糖酒批发江汉公司所签订的租约无效的辩解意见，不属于本案的审理范围，不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、武汉市广生行实业有限公司及非凡丽致（湖北）婚纱摄影有限公司、湖北康普电子有限公司于判决生效之日起十五日内腾退位于武汉市江汉区中山大道740号二楼及武汉市江汉区统一街311号二、四、五楼的房屋并交还给武汉市糖业酒类批发公司江汉公司使用；二、武汉市广生行实业有限公司从2015年9月4日起按每月人民币18947.6元的标准向武汉市糖业酒类批发公司江汉公司支付房屋使用费至上述房屋实际腾退时止；三、驳回武汉市糖业酒类批发公司江汉公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3776元由武汉市广生行实业有限公司承担。
二审经审理查明，对一审法院查明的事实予以确认。
二审期间，广生行实业公司向武汉市江汉区人民法院提起确认案涉《武汉市城镇公有房屋非住宅租约》无效的诉讼并已立案审理，因该租约的效力问题直接影响本案的实体处理，本案于2017年9月18日依法中止审理。2017年11月8日武汉市江汉区人民法院作出（2017）鄂0103民初5577号民事裁定书，驳回了广生行实业公司的起诉，该案于2017年12月23日发生法律效力。双方对此均无异议，本案依法恢复审理。
本院认为，诉争武汉市江汉区中山大道740号二楼及武汉市江汉区统一街311号二、四、五楼的房屋系武汉市江汉区房地产公司管理的公房，2015年4月1日糖酒批发江汉公司与武汉市江汉区房地产公司签订《武汉市城镇公有房屋非住宅租约》承租了诉争房屋，依约属合法承租权人。广生行实业公司认为该租约无效，并在本案审理期间另案向一审法院诉请要求确认武汉市江汉区房地产公司颁发的《武汉市城镇公有房屋非住宅租约》无效，经审理后，广生行实业公司的起诉被依法驳回，该案现已发生法律效力。至此，糖酒批发江汉公司基于《武汉市城镇公有房屋非住宅租约》取得诉争房屋合法承租权，其要求广生行实业公司、非凡婚纱公司及康普电子公司腾退房屋并要求广生行实业公司支付房屋使用费有事实和法律依据。广生行实业公司认为一审认定事实不清，其为房屋合法承租人的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。
综上，广生行实业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3776元，由上诉人武汉市广生行实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 申 斌
审判员 张文霞
审判员 丰 伟
二○二○一八年二月五日
法官助理严洁
书记员陈佳佳