山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淄商初字第6号
原告：招商银行股份有限公司淄博分行。住所地：淄博市张店区。
负责人：娄文杰，行长。
委托代理人：刘伟，北京盈科（上海）律师事务所律师。
委托代理人：刘尧辉，招商银行股份有限公司淄博分行职工。
被告：山东金鲁生物科技股份有限公司。住所地：淄博市周村区。
法定代表人：李金花，经理。
被告：李金花，女，1965年12月1日出生，汉族，山东金鲁生物科技股份有限公司经理。
被告：冯乃金，男，1960年1月1日出生，汉族。
以上各被告的委托代理人：吴学凯，山东金鲁生物科技股份有限公司职工。
原告招商银行股份有限公司淄博分行（以下简称招行淄博分行）诉被告山东金鲁生物科技股份有限公司（以下简称金鲁公司）、李金花、冯乃金金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行淄博分行的委托代理人刘伟、刘尧辉到庭参加诉讼，被告金鲁公司、李金花、冯乃金经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行淄博分行诉称，2014年4月18日，原告与被告金鲁公司签订《授信协议》，约定由原告为被告金鲁公司提供2000万元人民币授信额度，授信期间为2014年4月18日至2017年4月17日，合同还约定了担保方式、违约事由等。同日，被告李金花、冯乃金分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告金鲁公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。被告金鲁公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其名下的位于周村区恒星路268号的房产和土地作抵押并办理了抵押物登记。同日，被告金鲁公司与原告签订《借款合同》两份，第一份借款合同贷款金额为1000万元，贷款期限自2014年4月29日至2015年4月2日；第二份借款合同贷款金额为1000万元，贷款期限自2014年4月29日至2015年4月18日。两份《借款合同》还约定了贷款利率、违约事由等。合同签订后，原告依约向被告金鲁公司提供了2000万元贷款。现因被告金鲁公司发生了借款合同约定的违约事由，被告李金花、冯乃金亦没有履行保证责任，为维护原告合法权益，特诉请法院判令：1、被告金鲁公司立即偿还原告借款本金2000万元及利息725707.77元（计算至2014年12月4日），之后利息按照借款合同的约定计算至全部借款实际付清之日止。2、被告金鲁公司支付原告为实现上述债权所支付的律师代理费22万元。3、被告李金花、冯乃金为被告金鲁公司上述债务承担连带保证清偿责任。4、确认原告与被告金鲁公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对被告抵押财产拍卖、变卖所得价款在上述诉讼请求金额范围内享有优先受偿权。5、被告金鲁公司、李金花、冯乃金承担原告为实现上述债权所支付的全部诉讼费用。
被告金鲁公司、李金花、冯乃金未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。
经审理查明，2014年4月18日，原告与被告金鲁公司签订2014年信字第5121140422号《授信协议》，约定由原告为被告金鲁公司提供2000万元人民币授信额度，授信期间为2014年4月18日至2017年4月17日。合同第5条约定担保条款，由被告李金花和冯乃金承担连带保证责任，由被告金鲁公司以其房地产作抵押。
同日，被告李金花、冯乃金分别向原告出具2014年信字第5121140422号《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告金鲁公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。合同第3条约定保证方式，即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物。合同第4条约定保证期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。
同日，被告金鲁公司与原告签订2014年信字第5121140422号《最高额抵押合同》及《补充协议》，约定被告金鲁公司以其名下的位于周村区恒星路268号的房产和土地作抵押物，为上述《授信协议》项下的贷款提供最高本金余额之和限额2000万元的抵押担保。合同第3条约定抵押担保范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告金鲁公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额是2000万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。合同第5条约定抵押期间为自本合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间。
2014年4月18日，被告金鲁公司与原告签订编号分别为2014年信字第5111140419号和2014年信字第5111140420号的《借款合同》两份，第一份借款合同贷款金额为1000万元，贷款期限自2014年4月29日至2015年4月2日；第二份借款合同贷款金额为1000万元，贷款期限自2014年4月29日至2015年4月18日。合同第5条约定贷款利率是以同期中国人民银行贷款利率6％为基准利率，上浮30%，借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%罚息。合同第13条约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。合同第16条约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。
上述合同签订后，被告金鲁公司到房地产管理部门对其所有的淄博市房权证周村区字第××号、06-××号、06-××号、06-××号房产及土地使用权证号为淄国用（2014）第D01820号、淄国用（2014）第D01821号的土地使用权办理了抵押登记，抵押权人为原告。房屋及土地管理部门为原告发放淄博市房他证周村区字第T06-10151**号、T06-1015143号、T06-1015144号、T06-1015145号房屋他项权证及淄他项（2014）第D00164号、淄他项（2014）第D00165号土地他项权证，证书载明他项权利人为本案原告。
2014年4月29日，原告依约向被告金鲁公司发放贷款共计人民币2000万元。被告金鲁公司未按期偿还原告利息，被告李金花、冯乃金亦未履行保证责任，截止2014年12月4日，被告尚欠原告借款本金2000万元及利息725707.77元。
另查明，原告为实现债权与北京盈科（上海）律师事务所签订委托代理协议并支付代理费22万元。
上述事实，有原告提交的《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》及《补充协议》、房屋他项权证、土地他项权证、《借款合同》、借款借据、欠息证明、《委托代理协议》、律师费发票、支付律师费凭证及到庭当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案所涉《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》及《补充协议》、《借款合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。合同签订后，原告招行淄博分行依约履行了发放借款的义务，被告金鲁公司未按照合同约定按时归还借款利息，构成合同约定的违约情形，原告招行淄博分行有权提前收回借款本息及相关费用。原告诉求被告金鲁公司偿还借款本金2000万元并支付相应利息，本院予以支持。被告金鲁公司依照《最高额抵押合同》的约定，对其提供的抵押财产在房产及土地管理部门办理了抵押登记，抵押权设立，故原告要求对被告金鲁公司的抵押财产在其欠款范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告李金花、冯乃金向原告出具《最高额不可撤销担保书》，依法应当对被告金鲁公司借款承担连带保证责任，且担保书约定原告有权选择直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物。因此原告要求被告李金花、冯乃金承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。
被告金鲁公司、李金花、冯乃金经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应当自行承担对其不利的法律后果，不影响本院根据现有证据查明事实，依法作出裁判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东金鲁生物科技有限公司于本判决生效后十日内归还原告招商银行股份有限公司淄博分行借款本金2000万元及利息725707.77元（该利息计算至2014年12月4日，之后的利息按照合同约定计算至本判决确定的给付之日）。
二、被告山东金鲁生物科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司淄博分行律师费22万元。
三、原告招商银行股份有限公司淄博分行有权在本判决第一、二项确定的债权范围内，就被告山东金鲁生物科技有限公司办理抵押登记的财产（淄博市房他证周村区字第T06-10151**号、T06-1015143号、T06-1015144号、T06-1015145号房屋他项权证，淄他项（2014）第D00164号、淄他项（2014）第D00165号土地他项权证载明的财产）折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
四、被告李金花、冯乃金对本判决第一、二项确定的给付义务承担连带清偿责任。其承担责任后，有权向被告山东金鲁生物科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146629.00元、诉讼保全费5000.00元，共计151629.00元，由被告山东金鲁生物科技有限公司、李金花、冯乃金共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 宋欣欣
代理审判员 张德忠
人民陪审员 田秀珍
二〇一五年三月六日
书 记 员 王 艳