山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民终2156号
上诉人(原审原告)济南槐荫吉祥如意商务酒店，住所地济南市。
经营者关成凤，女，1970年2月3日出生，汉族，住济南市。
委托代理人娄和利（经营者关成凤之夫），男，1963年12月23日出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审被告）济南市皮肤病防治院（济南市性病防治研究所），住所地济南市。
法人代表王晓东，院长。
委托代理人张森，男，1969年11月25日出生，汉族，济南市皮肤病防治院职工，住济南市。
委托代理人刘文博，男，1961年6月21日出生，汉族，济南市皮肤病防治院职工，住济南市。
上诉人济南槐荫吉祥如意商务酒店（以下简称吉祥如意酒店）因与被上诉人济南市皮肤病防治院（以下简称皮肤病防治院）相邻关系纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2015）槐民初字第1768号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认定：吉祥如意酒店主张其租赁坐落于济南市房产（以下简称163号房产）经营宾馆，皮肤病防治院使用济南市槐荫区经三路165号房产（以下简称165号房产），上述两处房产东西相邻。使用期间，双方产生纠纷，吉祥如意酒店为此诉至法院。
吉祥如意酒店提供济房权证槐字第0222**号房屋所有权证复印件、济南市直管公房经营委托书复印件、房屋租赁协议书原件各一份，用以证明其对163号房产享有权利。其中，房屋所有权证复印件显示163号房产的房屋所有权人为济南市房产管理局，产别属于直管产，3幢房屋总层数4，建筑面积538.12平方米，设计用途为办公；4幢房屋总层数5，建筑面积579.52平方米，设计用途为商业；5幢房屋总层数1，建筑面积22.62平方米，设计用途为商业；6幢房屋总层数1，建筑面积38.12平方米，设计用途为商业。济南市直管公房经营委托书复印件显示济南市房产管理局自2002年12月4日起将清册中载明的直管公房委托给济南银地房产服务公司经营等内容。房屋租赁协议书原件显示济南市银地房产服务有限责任公司作为出租单位、甲方，吉祥如意酒店经营者关成凤的配偶娄和利作为租赁人、乙方，双方于2008年3月19日签订该协议，约定甲方将163号房产（建筑面积1178.387平方米）出租给乙方使用，租赁期限自2008年5月1日至2013年4月30日等。同时，吉祥如意酒店陈述，此后，甲乙双方未再签订合同，其继续使用163号房产。
皮肤病防治院提供济房权证槐字第0485**号房屋所有权证复印件一份，显示其为165号房产的房屋所有权人，该房产产别为全民自管产，幢号1房屋总层数5层，建筑面积1381.01平方米，设计用途为办公；2幢房屋总层数2层，建筑面积421.64平方米，设计用途为办公。
双方对对方提供的上述证据均没有异议。
吉祥如意酒店主张在其经营期间，皮肤病防治院于2010年3月起在公共通道先后建设了电梯、医疗废物垃圾暂存处和停车房，给其造成严重经济损失。皮肤病防治院对此不予认可，其对双方使用房产之间有通道没有异议，但认为该通道在165号房产产权范围内，且不能通行。停车房在其1998年购买165号房产时就存在，此后，其将棚顶进行了翻修，不需要任何审批手续。电梯系其于2010年新建，建设之时经过了当地卫生局审批、济南市政府采购中心采购、招标施工及质监局验收，使用过程中年审均为合格。垃圾暂存处是国家制定了医院必须建设医疗暂存处的规定之后，其在槐荫区疾控中心的要求下所建。
吉祥如意酒店在审理中明确其要求皮肤病防治院赔偿经济损失839819.56元是指皮肤病防治院在通道建立的医疗废物暂存处有剧毒、感染性废物及医疗废物请远离生活区的标识，且长年散发刺鼻的味道，导致其与165号房产相邻的19间房屋有的客人主动要求退房，有的客人担心得病不再在此租住，这19间房屋常年闲置，造成其经营收入损失。2010年3月1日至2015年7月9日期间，其经营收入为3757087.50元，其实际经营房屋为34间，其中19间与165号房产相邻，其估算经营受损比例为40%，具体计算方式为3757087.50元÷34间×19间×40%。为此，吉祥如意酒店提供其自税控机打印的区间开票报表一页和其自济南市地方税务局槐荫区分局调取的发票明细一份。其中，区间开票报表显示2010年3月1日至2015年7月9日期间，吉祥如意酒店正常发票份数6621张，￥3811154.50元，退票份数9张，￥54067元，废票份数6张。发票明细显示其不同统计日期正常发票、废票、退票份数，正常票、退票、定额发票累计金额等内容。
皮肤病防治院对吉祥如意酒店的上述主张不予认可，认为医疗废物暂存处虽然张贴了警示标识，但其并没有大型手术，废物经过紫外线灯消毒，没有异味，也没有毒，其并未给吉祥如意酒店造成经营损失。吉祥如意酒店于2008年开始经营时，经营项目有餐饮和住宿两项，此后，吉祥如意酒店将餐饮取消，仅经营住宿，且将163号房产的一楼大厅出租给他人，以上两项变化能影响吉祥如意酒店的经营收入。如吉祥如意酒店经营收入实际减少，也是自身经营问题导致。皮肤病防治院对吉祥如意酒店提供的上述证据的真实性不予认可。
吉祥如意酒店明确其要求皮肤病防治院拆除违章建筑是指拆除电梯、停车房和医疗废物暂存处。皮肤病防治院表示不同意拆除并陈述其已竞买取得163号房产的房屋使用权。为此，其提供竞买人须知、拍卖成交确认书、房屋租赁合同。其中，拍卖成交确认书显示皮肤病防治院于2015年9月29日举行的济南市国有公房租赁权拍卖会上买受163号房产的房屋租赁权，成为该标的房屋租赁权的买受人。房屋租赁合同显示济南市银地房产服务有限责任公司作为出租方、甲方，将其管理的163号房屋租赁权经公开拍卖，将房屋出租给乙方作为医疗使用，租赁期60个月，自2015年12月31日（腾空交付房屋之日）起至2020年12月31日止，成交标的于合同签订之日起15个工作日内交付（有原承租人的除外）等内容。吉祥如意酒店对以上证据真实性不予认可，认为事业单位无权竞拍正常经营的房屋。
皮肤病防治院还提供证明二份，用以证明其建设电梯经过产权单位同意。一份证明显示2010年6月，皮肤病防治院为在门诊楼东侧安装电梯的事情与我单位协商，经我单位实地勘察现场后，同意165号房产在相邻的163号房产之间位置安装电梯五层五站。该证明落款时间为2016年1月12日，左下侧注明“情况属实。迟军。2016.1.14”。另一份证明加盖济南市银地房产服务有限公司印章，内容为“兹证明迟军系我单位维修科正式工作人员”。吉祥如意酒店对迟军身份没有异议，对两份证明的内容不予认可。
审理过程中，原审法院组织双方共同进行现场勘验，双方对勘验笔录、录像均无异议。
原审法院认为：吉祥如意酒店与皮肤病防治院分别系163号房产与165号房产的权利人，上述两处房产东西相邻。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。该法第九十二条规定“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”双方应按照法律规定和善良风俗、习惯正确处理相邻关系纠纷，建立友好、和睦的邻里关系。
吉祥如意酒店主张皮肤病防治院在公共通道建设电梯、医疗废物垃圾暂存处和停车房给其造成经济损失。皮肤病防治院对此不予认可。为证实其主张，吉祥如意酒店对损害后果即给其造成的经济损失进行了举证。其提供区间开票报表和发票明细各一份，该两份证据均显示2010年3月1日至2015年7月9日期间，吉祥如意酒店的正常发票、退票、废票份数及金额等内容。在此基础上，其明确了损失的计算方式系以此间的经营收入3757087.50元除以总房间数34间乘以经营受影响的19间再乘以其估算的经营受损比例40%。对此，原审法院认为，首先，如上述损失客观存在，其经济损失与皮肤病防治院建设上述建筑之间有无因果关系，吉祥如意酒店对此没有提供证据予以证实。皮肤病防治院对此不予认可，并提出经营项目变动、对外出租等可能影响经营的事项。对吉祥如意酒店的该项主张，原审法院无法确认；其次，如经济损失客观存在，吉祥如意酒店对受损间数、受损比例等损失计算方式基于主观，没有客观依据，损失数额也难以确定。综上，对吉祥如意酒店要求皮肤病防治院赔偿经济损失839819.56元的请求，没有事实依据，不予支持。
对于吉祥如意酒店要求皮肤病防治院拆除违章建筑的请求，其明确是指拆除165号房产的电梯、停车房和医疗废物暂存处。对于上述建筑是否违章建筑，双方均没有提供相关有权认定建筑是否违章的职能部门的材料，原审法院对此无法认定。对于上述建筑是否需要拆除，基于审理查明的事实，对皮肤病防治院因相邻纠纷造成吉祥如意酒店损失的主张，无法认定，现吉祥如意酒店依据相邻纠纷要求拆除上述建筑的请求，不能支持。而且，吉祥如意酒店租赁163号房产的书面租赁合同显示租赁期限至2013年4月30日，此后，没有再签订新的租赁合同。皮肤病防治院提供拍卖成交确认书、房屋租赁合同等证据证明其已通过竞买方式成为此后60个月里163号房屋租赁权的买受人，作为医疗使用等内容。如163号房产的使用人变更为皮肤病防治院，拆除上述建筑也没有必要和意义。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、驳回原告济南槐荫吉祥如意商务酒店要求被告济南市皮肤病防治院赔偿经济损失839819.56元的诉讼请求；二、驳回原告济南槐荫吉祥如意商务酒店要求被告济南市皮肤病防治院拆除违章建筑的诉讼请求。案件受理费12198元，由原告济南槐荫吉祥如意商务酒店负担。
上诉人吉祥如意酒店不服原审判决上诉称：原审判决认定事实及适用法律错误。一、认定吉祥如意酒店没有举证证明吉祥如意酒店主张的经济损失与皮肤病防治院安装的电梯、所建医疗废物垃圾暂存处及停车库之间的因果关系错误。皮肤病防治院安装的电梯导致吉祥如意酒店经营的酒店四个楼层的窗户及二个楼梯通道窗户无法通风、采光，挡住一楼门口无法通行；皮肤病防治院所建医疗废物垃圾暂存处与吉祥如意酒店经营的酒店窗户相对且直线距离仅为1.5米，靠近医疗废物垃圾暂存处一侧的客房的客人都能闻到医疗废物垃圾散发的味道，已经严重的影响到吉祥如意酒店的正常经营，皮肤病防治院对吉祥如意酒店因此遭受的损失应给予一定的赔偿。二、原审判决认定吉祥如意酒店的受损数额难以确定错误。吉祥如意酒店的损失就是客户的流失，客户的流失直接反映在经营收入方面，吉祥如意酒店已经尽到了足够的举证责任，并非主观臆断，原审法院认定有失偏颇。三、原审法院将举证不能的责任强加给吉祥如意酒店，免除了皮肤病防治院对安装的电梯、所建医疗废物垃圾暂存处及停车库是否系违章建筑的举证责任不当。四、即使发生了出租人将涉案房产出租给皮肤病防治院的情形，也不妨碍对皮肤病防治院已经侵害了吉祥如意酒店的权益的事实认定，不能因为“拆除上述建筑也没有必要和意义”就不保护吉祥如意酒店的合法权益。综上，请求二审法院：1.撤销原审判决；2.依法改判支持吉祥如意酒店在原审的诉讼请求；3.一、二审案件受理费由皮肤病防治院负担。
被上诉人皮肤病防治院答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
经审理本院认定，原审判决认定事实属实，本院予以确认。
二审期间，吉祥如意酒店于2016年7月7日向本院提交了照片14张及司法鉴定申请书一份，以申请人认为被申请人所建造的无手续建筑对申请人造成了严重影响和财产损失，该鉴定结论将对案件审理结果产生重要影响，故申请对涉案房产财产损失进行评估为由，要求对以下事项进行司法鉴定：1.对被申请人建造电梯所挖出的地基以及避雷针进行鉴定；2.对申请人酒店的房屋楼层出现裂痕以及顶层屋檐进行鉴定；3.被申请人所建造的原医疗废物垃圾屋对申请人酒店的采光、通风、日照进行鉴定；4.被申请人所建造的原医疗废物垃圾屋屋檐雨水流进屋内造成墙体损坏进行鉴定；5.被申请人医疗废物垃圾屋所张贴的所有传染、剧毒等表示进行鉴定；6.被申请人建造的电梯挡住一楼则方造成无法通行进行鉴定；7.被申请人所建造的停车棚将申请人的空调封在室内无法正常使用进行鉴定；8.被申请人的生活垃圾、医疗垃圾(特殊垃圾)及吸烟区都设在申请人窗口处进行鉴定。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”本案中，吉祥如意酒店主张皮肤病防治院在公共夹道内安装电梯、建医疗废物垃圾暂存处及停车库给其经营造成损害，要求皮肤病防治院赔偿其经济损失839819.56元。依据举证规则，吉祥如意酒店对其主张负有举证责任。现吉祥如意酒店所提供的证据，可以证实皮肤病防治院在公共夹道内安装电梯、建医疗废物垃圾暂存处及停车库的事实。皮肤病防治院在公共夹道内安装电梯、建医疗废物垃圾暂存处及停车库，会对相邻方一方的吉祥如意酒店正常使用涉案房屋产生或多或少的影响亦是客观实际，如皮肤病防治院在公共夹道内安装电梯、建医疗废物垃圾暂存处及停车库确实给吉祥如意酒店造成损害，依照前述规定，应承赔偿责任。本案中，吉祥如意酒店要求皮肤病防治院赔偿其经营损失，在皮肤病防治院对其主张不予认可的情况下，吉祥如意酒店依法应承担皮肤病防治院因在公共夹道内安装电梯、建医疗废物垃圾暂存处及停车库与吉祥如意酒店所主张的经营损失之间存在因果关系的举证责任。诉讼中，吉祥如意酒店以2010年3月1日至2015年7月9日期间的经营收入3757087.50元为基础，估算其该期间的经营损失为839819.56元。吉祥如意酒店该估算方式确实不能量化皮肤病防治院在公共夹道内安装电梯、建医疗废物垃圾暂存处及停车库给其造成的经营损失的具体数额，亦不能证明皮肤病防治院在公共夹道内安装电梯、建医疗废物垃圾暂存处及停车库与吉祥如意酒店所主张的经营损失之间具有因果关系，因此，在皮肤病防治院不予认可，吉祥如意酒店又不能提供其他有效证据予以佐证的情形下，吉祥如意酒店要求皮肤病防治院承担839819.56元赔偿责任的依据不足，原审判决对吉祥如意酒店该请求不予支持并无不当。
皮肤病防治院在诉讼中提供的证据显示，2015年9月29日，皮肤病防治院通过竞买方式在济南市国有公房租赁权拍卖会上买受了163号房产的房屋租赁权，成为该标的房屋租赁权的买受人。皮肤病防治院与济南市银地房产服务有限责任公司签订的房屋租赁合同显示，租赁期自2015年12月31日（腾空交付房屋之日）起至2020年12月31日止，共计60个月。诉讼中，吉祥如意酒店并无证据证实济南市银地房产服务有限责任公司与皮肤病防治院签订的房屋租赁合同无效，再此情形下，皮肤病防治院在其与济南市银地房产服务有限责任公司签订的房屋租赁合同约定的条件生效之日起，即对涉案房产享有占有、使用、受益的权利。吉祥如意酒店在涉案房产所有权人与其终止或解除合同后，已丧失对涉案房产的占有、使用、受益的权利，吉祥如意酒店如未经房产所有权人或合法的房屋管理人授权，已无权再要求皮肤病防治院拆除相应建筑。故原审判决驳回吉祥如意酒店要求皮肤病防治院拆除电梯、医疗废物垃圾暂存处及停车库的主张亦无不当。
二审审理期间，吉祥如意酒店提交司法鉴定申请，要求对涉案房产的财产损失进行评估。根据吉祥如意酒店在原审提交的诉状及当庭陈述，其明确的诉讼请求为因皮肤病防治院在公共夹道建立的医疗废物暂存处有剧毒、感染性废物及医疗废物请远离生活区的标识，且长年散发刺鼻的味道，导致其与165号房产相邻的19间房屋有的客人主动要求退房，有的客人担心得病不再在此租住，这19间房屋常年闲置，造成其经营收入损失。要求皮肤病防治院赔偿其经济损失839819.56元。其具体的计算方式为3757087.50元÷34间×19间×40%。吉祥如意酒店在原审诉讼期间并未主张因皮肤病防治院在公共夹道内安装电梯、建医疗废物垃圾暂存处及停车库而给其造成的涉案房产的财产损失，因此，吉祥如意酒店在二审主张的涉案房产的财产损失属新的诉讼请求，本院依法不予直接受理，故对吉祥如意酒店要求司法鉴定的申请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12198元，由上诉人济南槐荫吉祥如意商务酒店负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王德强
审 判 员 赵平洋
代理审判员 唐鸣亮
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 刘 翔