福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第64号
原告陈某，女，1973年6月26日出生，汉族。
被告林某甲，男，1971年4月23日出生，汉族。
被告林某乙（系被告林某甲之父），男，1942年7月9日出生，
汉族。
被告徐某（系被告林某甲之母），女，1946年1月25日出生，汉族。
上述三被告的共同委托代理人黄工兵，邵武市“148”法律服务所法律服务工作者。
原告陈某与被告林某甲、林某乙、徐某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某，被告林某甲、林某乙、徐某的共同委托代理人黄工兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某诉称，原告与被告林某甲于1996年6月18日登记
结婚。后双方因夫妻感情破裂，于2013年1月29日经南平市中级人民法院（2013）南民终字第115号民事判决：“准予原告陈某与被告林某甲离婚。”因该份判决对2001年4月，原告和被告林某甲、林某乙、徐某共同购买的即坐落于邵武市某大厦××号房产（所有权证号：邵武市房权证××号。共有权证号：邵武市××号、××号、××号）及原告和被告林某甲在婚姻关系存续间所取得的夫妻共同财产即坐落于邵武市某楼××房产（所有权证号：邵武市××号。共有权证号：邵武市××号）未进行分割。原告与被告林某甲离婚后，原告多次要求三被告对坐落于邵武市某大厦××号房产按25%的财产权，坐落于邵武市某楼××房产，按50%的财产权进行分割，三被告均不同意分割。请求法院判令：一、位于邵武市某大厦××号房产产权归三位被告所有，并由被告林某甲向原告支付该房产价值的25%约150，000元（以实际评估价值计算）；二、位于邵武市某楼××室房产产权归原告所有，由原告支付被告林某甲该房产价值的50%即250，000元（以实际评估价值计算）；三、由原告向被告林某甲支付两项对抵后的房产差价款；四、本案诉讼费用，由各方按实得比例承担。
被告林某甲、林某乙、徐某共同辩称，一、对原告诉请的第一项请求即坐落于邵武市某大厦�×号房产产权登记人虽是原告与被告林某甲、林某乙、徐某，但该套房产实际的出资人系被告林某乙、徐某。根据权利义务对等原则，该套房产的实际权利人应为被告林某乙、徐某，原告与被告林某甲均无权主张对该套房产的产权份额；二、对原告诉请的第二项请求即邵武市某楼××房产，被告林某甲认为，被告林某甲与原告陈某所购买的该套房产虽登记在林某甲与原告陈某名下，但当时购买的该套房产时相应购房款部分是向被告林某乙、徐某及被告林某甲妹妹林某丙所借的，具体借款金额86，000元，如原告要主张对该套房产进行分割，那也因该套由原告及被告林某甲先将向被告林某乙、徐某及林某丙所借的购房款归还后才能分割该套房产。并且对于原告主张的该套房产价格，也应由相应的评估机构对其价格作出公正、客观的评估价格进行认定。如果原告要分割与被�林某甲双方的夫妻共同财产，那应该是全部的夫妻共同财产，不仅包括原告诉请的两套房产，还包括原告与被告林某甲在夫妻关系存续期间的其它财产（如原告在此期间所有的存款、工资收入、公积金等均应作为双方的共同财产进行分割）。被告林某甲强调说明，原告与被告林某甲的婚生女儿林某丁，虽然离婚案件中判决由原告抚养，但离婚后现在均由被告林某甲、林某乙、徐某抚养，这与本次原告诉请分割财产没有关联，但被告林某甲也希望原告在提起财产分割的同时一并将这个问题处理好，不要让法院判决女儿由原告抚养成为一纸空文。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供书证8份：
证1：原告身份证、三被告户口本复印件。证明原告陈某、被告林某甲、林某乙、徐某有效身份的事实；
证2：福建省邵武市人民法院民事判决书。证明2012年11月19日（2012）�民初字第1238号邵武市人民法院一审判决：原告陈某与被告林某甲离婚的事实；
证3：福建省南平市中级人民法院民事判决书。证明2013年1月29日（2013）南民终字第155号南平市中级人民法院终审判决：原告陈某与被告林某甲离婚的事实；
证4：邵武市某大厦××号房产房屋所有权证。
证明海丰房产为原告陈某和三位被告林某甲、林某乙、徐某四人共同所有的事实；
证5：邵武市某楼××室房产房屋所有权证。
证明某楼房产为原告陈某被告林某甲二人共同所有的事实；
证6：邵武市人民法院代转案件标的款（250，000元）收据。
证明原告陈某和被告林某甲已在（2012）邵民初字第1238号案中就某楼房产价值500，000元达成共识，且陈某应法院要求在规定的时间2012年11月16日存入法院指定专门账户250，000元，用以执行夫妻共同财产之一的某楼50%的房价款的事实；
证7：林某丁抚养费专用存折。证明自2013年1月南平中院判决陈某抚养以来，林某甲本应每月在林某丁的专用存折上支付抚养费200元／月的义务从未履行的事实；
证8：询问笔录。证明林某丙的钱由其父林某乙帮忙管理，因她的银行户头与父母共用。同时证明林某乙、徐某有关的银行资金往来定金有可能是林某丙做生意的资金周转相关。
以上证据经被告质证认为：
对证1的真实性、合法性、关联性没有异议；
对证2、3的真实性没有异议，但只是证明原告与被告林某甲离婚，并没有对双方的财产进行分割；
对证4的真实性没有异议，对关联性有异议，房屋的实际所有人是林某乙、徐某；
对证5的真实性没有异议，原告主张分割共有财产，不能只对共有房产进行分割，还要对共有债务进行分割；
对证6的真实性没有异议，这笔款已经由原告领走，原告陈述原告陈某与被告林某甲于2012�7月5日进行（2012）邵民初字第1238号庭审已经当庭达成某楼价值500，000元的共识，但是林某甲认为某楼的实际价格不止500，000元；
对证7的真实性没有异议，但是林某丁的实际抚养人是被告林某甲、林某乙、徐某，所以对原告要证明的内容有异议；
对证8林某乙、林某丙均是成年人，各自账户是独立的，这不代表林某乙户头上的钱均是林某丙的，因此被告对原告的证8的证明内容有异议。
本院认为，原告提供的证据8份，经被告林某甲、林某乙、徐某共同质证认为，对书证1、2、3、4、5的真实性无异议，本院予以采信。书证6应以评估价为准，书证7、8与本案无关联性。
被告为支持自己的诉讼主张，向法庭提供证据一份，即认购安置协议书一份、福建省行政事业单位收款票据二张、中华人民共和国契税完税凭证一张，“某楼”商住楼认购书一份、收款收据8份。证明1、邵武市某大厦××号房产的全部出资均是被告林某乙，因此该套房产虽然原告在产权证上有名字，但实际未出资，无权分割；2、邵武市某楼××室房产虽然是原告和被告林某甲共有的，但当时该套房产系全部由林某甲个人购买的，而依据林某甲当时的收入其不可能有这些资金，因此这可以证明林某甲购买该套房产有向林某甲的父母及妹妹借款86，000元。
被告提供的以上证据，原告进行质证认为，对被告所举证据的真实性均没有异议，原告与被告林某甲是1996年结婚，房产权是属于四个人共同共有的。“某楼”是原告和被告林某甲共同购买的，房产权属于原告与被告林某甲共同所有。被告所举证据不能证明林某甲有向他林某乙、徐某借款，林某甲也没有向他妹妹林某丙借款86，000元。
本院认为，房产所有权以登记为准，经依法登记，发生效力。为此，对坐落于邵武市某�厦××号房产属原告与被告林某甲、林某乙、徐某家庭共有财产，坐落于邵武市某楼××室房产属原告被告林某甲共同共有财产的事实，予以确认。
本院根据采信的证据，结合双方当事人在法庭上的陈述，对本案的事实确认如下，原告与被告林某甲于1996年6月18日登记结婚。后双方因夫妻感情破裂，于2013年1月29日经南平市中级人民法院（2013）南民终字第115号民事判决：“准予原告陈某与被告林某甲离婚。”因该份判决对2001年4月，原告和被告林某甲、林某乙、徐某家庭共同共有的即坐落于邵武市某大厦××号房产（所有权证号：邵武市房权证××号。共有权证号：邵武市××号、××号、××号）及原告和被告林某甲在婚姻关系存续间所取得的夫妻共同财产即坐落于邵武市某楼××房产（所有权证号：邵武市××号。共有权证号：邵武市××号）未进行分割。原告与被告林某甲离婚后，原告多次要求三被告对坐落于邵武市某大厦××号房产按25%的财产权，坐落于邵武市某楼××房产，按50%的财产权进行分割，三被告均不同意分割。原告多次要求三被告分割原夫妻共同财产未果，遂诉至本院。
诉讼中，原告陈某、被告林某甲、林某乙、徐某均向本院申请要求对诉争分割的二套房产进行价格评估，经委托福建国信资产评估有限公司进行价格评估，评估价为：
坐落于邵武市某大厦××号房产评估价为：伍拾叁万陆仟贰佰玖拾贰元（536，292元，含装修、家用电器、杂物间在内）。
坐落于邵武市某楼××房产评估价为：伍拾陆万玖仟肆佰伍拾陆元（569，456元，含装修、家用电器、杂物间在内）。
本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协�时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”解释（三）第十八条规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”原告陈某与被告林某甲离婚时，双方对原婚姻关系存续期间共同共有的即坐落于邵武市某楼××房产（所有权证号：邵武市××号。共有权证号：邵武市××号）及原告陈某与被告林某甲、林某乙、徐某家庭共同共有的即坐落于邵武市某大厦××号房产（所有权证号：邵武市××号。共有权证号：邵武市××号、××号、××号）未进行分割。为此，原告诉请要求对上述二套房产进行分割，合法有据，本院予以支持。坐落于邵武市某楼××房产及杂物间价值569，456元，原告与被告林某甲应各得284，728元（569，456元×50%）。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”坐落于邵武市某大厦××号房产及杂物间，原房产权证上已明确登记为原告陈某与被告林某甲、林某乙、徐某四方共同所有，产权登记只是对各方所有权所占份额未注明，可视为按份共有，各所有人应得占该房价值134，073元（536，292元×25%）。被告林某甲、林某乙、徐某抗辩称，坐落于邵武市某大厦××号房产及杂物间，属林某乙出资购买，原告陈某与被告林某甲无权分割该套房产，因房屋权利的取得以登记为准，产权登记具有公示、公信的效力，该套房产已明确登记属原告与被告林某甲、林某乙、徐某共同共有，其抗辩理由，本院不予采纳。被告林某甲抗辩称，原告要求分割坐落于邵武市某楼××房产的同时，应清偿在购买该套房产，原告与被告林某甲共同向林某乙、徐某、林某丙借款86，000元，经查该笔借款在（2010）邵民初字第534号民间借贷一案中，林某乙、徐某、林某丙（三原告）已撤回起诉，其抗辩理由，本院也不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条、解释（三）第十八条的规定，判决如下：
一、坐落于邵武市某大厦××室房产及杂物间（所有权证号：邵武市××号。共有权证号：邵武市××号、�×号、××号）归被告林某甲、林某乙、徐某所有，被告林某甲、林某乙、徐某应共同给付原告陈某房产折价款134，073元；
二、坐落于邵武市某楼××室房产及杂物间（所有权证号：邵武市房权证××号。共有权证号：邵武市××号）归原告陈某所有，原告陈某应给付被告林某甲房产折价款284，728元；
三、由原告陈某向被告林某甲支付上述（一）、（二）款项对抵后的房产差价款150，655元（284，728元－134，073元）后，由被告林某乙、徐某共同支付被告林某甲抵扣的房产折价款89，382元（134，073元÷3×2）。
（上述款项支付及互相协助对方办理相关产权过户手续事宜，均应于本判决生效后三十日内兑清，办证所需费用均由产权所有人自行承担）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付�延履行期间的债务利息。
案件受理费10，620元，由原告陈某负担3，320元，被告林某甲负担5，450元，被告林某乙、徐某共同负担1，850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 肖 吉 培
人民陪审员 朱 荣 健
人民陪审员 郑 美 珍
二〇一四年十月十六日
书 记 员 申屠聪琴
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国物权法》第一百零三条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定
不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下�形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
解释（三）第十八条：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。