北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初22427号
原告李X，住北京市通州区。
委托代理人张星，北京市金台律师事务所律师。
被告北京宇华物业管理有限责任公司，住所地北京市通州区，统一社会信用代码：×××。
法定代表人王X，总经理。
委托代理人杨X。
委托代理人王喜莲，北京市诚汇律师事务所律师。
原告李X诉被告北京宇华物业管理有限责任公司（以下简称宇华物业公司）业主知情权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘丹丹独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告李X的委托代理人张星，被告宇华物业公司的委托代理人杨X、王喜莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李X诉称：我是北京市通州区北苑南路X号X幢X单元X号房屋（以下简称X号房屋）的业主，被告宇华物业公司是该小区的物业公司，我与宇华物业公司有物业合同关系。宇华物业公司入住该小区以来，管理混乱，财务收支不透明，从不公开依法应公开的信息，导致我等广大业主合法权益受到损害。故根据相关规定，我及小区部分业主曾于2016年3月31日在小区公告栏里向宇华物业公司及其法定代表人发出公告函要求宇华物业公司公示相关信息，但宇华物业公司至今未作出回应。故起诉要求：一、请求法院判决宇华物业公司完整提供自2004年3月20日至2016年5月31日的下列材料：1、各年度物业收支账目，包括明细；2、各年度物业服务缴纳账目；3、各年度供暖费收支账目；4、本小区公共部位各年度出租经营情况及收支账目；5、本小区楼道、电梯、墙体和户外等各年度广告费收益项目；6、本小区各年度停车位设置、数量和停车费收支项目；7、除物业服务费外，宇华物业各年度向本小区居民和业主收的其他费用；8、各年度接收和使用政府部门拨付给本小区的各类费用、设施和物品的账目；9、各年度提取和使用本小区专项维修基金情况及收支出账目。二、本案的律师费5000元由宇华物业公司承担。三、本案诉讼费由宇华物业公司承担。
被告宇华物业公司辩称：我公司认为李X起诉要求公示材料的诉讼请求，2014年6月1日前的部分已经超过了诉讼时效，我公司认为李X无权再要求提供。自2011年1月1日起我公司按照北京市通州区住房和城乡建设委员会物业科的相关要求在第二年的第一季度公示上一年度的物业收支账目和物业服务费缴纳账目。对李X诉讼请求第一项中的1、2项要求公开的材料我公司在小区门口的橱窗进行了公示，并在住建委进行了备案，并且相应的资料也要上传到住建委的网站。我小区的供暖方式是物业公司供暖，但是根据相关法律规定没有要求供暖费的公示。我公司也未进行过公示。李X诉称的公共部门并无对外出租经营的情况，地下室、幼儿园及游泳池，我公司认为不属于公共部位。净水装置不收费，临时摊位偶尔收取电费等，是小区内偶尔进行的活动，不收取租金。2014年度、2015年度前没有广告项目的收益，2016年度小区仅有公益广告，没有收取费用。2016年度的即使有广告费的收益，亦应是2017年度需要公示的项目。小区全部是地上停车位，停车位按年度方式进行出租，相应的费用由物业公司代收，实际由开发商收取，我公司不是公示的主体。我公司需要公示的是处分情况，全小区有463个停车位，全部对业主进行出租。463个停车位是按照规划部门的审批建设的。除物业费外，我公司没有向业主收取过其他的费用，也未接收过政府部门的费用、设施和物品。2012年7月21日大雨后我小区对屋面防水进行过大规模的维修，该账目已经在李X的住宅楼进行过公示，李X所在的该楼不涉及其他专项维修基金的使用。李X要求我公司负担律师费没有事实和法律依据。诉讼费依法判决。
经审理查明：原告李X系X号房屋的业主，2004年3月21日李X与北京市通州区房地产开发总公司（后改名为北京通州房地产开发有限责任公司）签订《商品房买卖合同》，2006年6月15日X号房屋登记至李X名下。2010年，被告宇华物业公司与北京通州房地产开发有限责任公司签订《物业管理委托合同》，委托管理期限为10年，自2010年1月1日至2019年12月31日宇华物业公司为北京市通州区北苑南路X号院金源泉家园小区提供物业服务。在本案审理过程中，宇华物业公司向本院提供了该公司2011年度、2012年度、2013年度、2014年度、2015年度公布物业收支账目的照片，并将2013年公共维修基金的使用情况在李X所在单元门口进行公示。该小区供暖由宇华物业公司负责，供暖费用由宇华物业公司收取。李X向本院提供小区内情况光盘一张，宇华物业公司对光盘中内容为该小区内情况无异议。宇华物业公司向本院提供测绘报告书一份，认为李X诉称的幼儿园、游泳池等并非公共部位，属开发商所有，该公司仅代开发商进行管理。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《宇华物业管理服务协议书》、房屋所有权证书、《物业管理委托合同》、《房屋土地测绘技术报告书》、光盘、照片及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为：业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告李X提起的业主知情权诉讼，基于李X对X号房屋享有的所有权，并不适用诉讼时效的规定，故对宇华物业公司关于2014年6月前李X要求公布相关材料的诉讼请求已经超过诉讼时效的答辩意见，本院依法不予采纳。但根据《物业管理委托合同》的约定，宇华物业公司自2010年1月1日起才对该小区开始提供物业服务，且根据该小区的相应材料按年度予以公布的惯例，本院对李X要求宇华物业公司公布2010年1月1日前及2015年12月31日后的相关资料的诉讼请求，本院依法不予支持。根据宇华物业公司提供的现有证据，宇华物业公司将2011年度-2015年度的物业收支账目及2013年曾提取和使用该小区专项维修基金的情况予以了公布，现宇华公司应对2010年度的物业收支账目对李X予以公布。该小区由物业公司负责采暖且收取采暖费用，故李X要求宇华物业公司公布采暖费收支账目的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。对李X要求宇华物业公司公布停车位设置、数量的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持；但李X要求宇华物业公司公布停车费收支账目的诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。李X要求宇华物业公司公布物业服务费的缴纳账目的诉讼请求，因物业服务费的缴纳情况，涉及其他业主的个人隐私，本院依法不予支持。李X未提供证据证明该小区存在公共部位的出租经营情况、收益性广告情况、宇华物业公司除物业服务费外曾收取过其他费用的情况、及政府部门曾向该小区拨付费用、设施和物品的情况，故李X要求宇华物业公司公布上述资料没有事实和法律依据，本院依法不予支持。对于李X要求宇华物业公司承担律师费的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，被告北京宇华物业管理有限责任公司向原告李X公布2010年度物业收支账目；
二、自本判决生效之日起七日内，被告北京宇华物业管理有限责任公司向原告李X公布2010年度至2015年度采暖费收支账目；
三、自本判决生效之日起七日内，被告北京宇华物业管理有限责任公司向原告李X公布该小区停车位设置、数量情况；
四、驳回原告李X的其他诉讼请求。
案件受理费25元，由被告北京宇华物业管理有限责任公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘丹丹
二〇一六年九月八日
书记员 芦 辛