九江市庐山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第581号
原告中国建设银行股份有限公司九江市分行。
负责人张光权，该行行长。
委托代理人吴桀，江西柴桑律师事务律所律师。
被告江和明，男，汉族。
被告曹玲芳，女，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司九江市分行与被告江和明、曹玲芳金融借款合同纠纷一案，原告于2014年5月22日诉至法院，本院受理后，依法由审判员方晶晶适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人吴桀到庭参加诉讼，被告江和明、曹玲芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告因资金需要，于2006年12月20日与原告签订《个人住房借款合同》，向原告借款人民币32万元整，约定贷款期限为10年。为担保原告之债权，被告将其所有房屋（房产证号：九房权证浔字第1274**号）抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告却未按合同约定履行按期偿还贷款本息的义务，根据合同约定，原告诉至法院，要求判令解除与被告的合同关系，并要求被告根据合同约定偿付未付本金226989.35元及所欠利息和罚息，判令原告对抵押物享有优先受偿权，本案受理费由两被告负担。
被告江和明、曹玲芳未向本庭提交答辩。
原告为支持其诉请向本院提交如下证据：证据一：原告组织机构代码、营业执照、负责人身份证明各一份。
证明：原告诉讼主体适格。
证据二：被告江和明、曹玲芳身份证、户口本、复印件各一份。
证明：被告诉讼主体适格。
证据三：贷款申请表、《个人住房借款合同》、《特别签订条款》、《开立贷款帐户通知书》各一份，原件出示，复印件存档。
证明：被告江和明、曹玲芳与原告存在合法的借款合同法律关系；两被告向原告借款32万元；
证据四：《房屋所有权证》（证号：九房权证浔字第1274**号）和《房屋他项权证》（证号：九房浔他字第108383）复印件各一份，证明：1、被告江和明、曹玲芳与原告存在合法的抵押合同法律关系。2、被告将其所有的房产证号为“九房权证浔字第1274**号”房屋抵押给原告，原告对该房屋享有优先受偿权。
证据五：中国建设银行个人贷款支付凭证一份，贷款转存凭证一份。
证明：原告依约向被告发放了32万元贷款。
证据六：2014年7月15日打印的被告贷款已还款及欠款明细清单；
证明：截止2014年7月15日被告尚欠贷款本息合计291176.24元，其中拖欠本金226989.35元、利息及罚息71407.95元。
被告江和明、曹玲芳在法定期间内未向法庭提交证据。
本院认为，原告提供的这六组证据，来源合法，客观真实，能够达到原告的证明目的，被告江和明、曹玲芳经本院依法传唤未到庭质证亦未提交书面质证意见，视为对其质证权的放弃，对原告提供的这六组证据均予以确认。综合原告的举证、法庭陈述及法庭的认证，本案事实可确认如下：
被告江和明、曹玲芳因购买九江市环城东路西侧翠湖明居10栋3单元506号房屋，向原告申请借款。2006年12月20日，原告与被告江和明、曹玲芳签订了编号为（2006）476125号《个人住房借款合同》和《特别签订条款》，合同约定：被告江和明、曹玲芳向原告借款32万元，借款期限从2006年12月20日起至2016年12月20日止，还款方式为每月采取等额本息还款，借款利率为基准利率（现基准利率5.7‰�水平上下调15%，即为月利率4.845‰，贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。如借款人出现擅自改变借款用途、未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用等情形，原告可宣布借款立即到期，解除与被告的借贷关系，对于迟延支付的本金和利息，原告可自逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按借款利率加收50％计算计收罚息。双方还约定：被告江和明、曹玲芳以其所购房屋（该房屋产权证号为：九房权证浔字第1274**号）为以上借款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用，双方就抵押担保房屋办理了他项权证（他项权证号为：九房浔他字第108383）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款32万元，被告亦按约按月付本还息。从2008年9月31日始，被告还款出现逾期，经原告催收，被告陆续支付了本息。自2011年3月22日起，被告未再支付本息，截至2014年7月15日，两被告共欠原告本金226989.35元，利息及罚息71407.95元。故原告诉至法院，一、要求判令解除原、被告之间的借款合同；二、判令两被告共同偿还原告借款本金226989.35元、截止2014年7月15日的利息、罚息71407.95元，共计298397.3元，三、两被告按合同约定利率承担从2014年7月16日起至款清之日止的利息和罚息。四、判令原告对被告江和明和曹玲芳共有的坐落于九江市环城东路西侧翠湖明居小区第10栋3单元506号房屋（他项权证号为：九房浔他字第108383）享有优先受偿权。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司九江市分行与被告江和明、曹玲芳签订的《个人住房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受�律保护，双方均应按合同约定全面履行义务，现因被告江和明、曹玲芳未按合同约定还本付息，按照法律规定和合同约定已构成严重违约，两被告应承担相应的违约责任。现原告要求被告江和明、曹玲芳偿付所欠借款本金226989.35元，利息及罚息71407.95元，共计人民币298397.3元，及按合同约定利率计算承担从2014年7月16日起至款清之日止的利息和罚息，其诉请有事实和法律依据，依法应予以支持。同时，被告江和明、曹玲芳以其共有房产为上述贷款提供担保，并依法办理了抵押登记和他项权证，该抵押行为是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护，依据原、被告合同约定，原告有权对抵押房产行使抵押权优先受偿。被告江和明、曹玲芳经本院依法送达诉状副本和开庭传票后未到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三第二款、第一百零八条、第二百零五条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江和明、曹玲芳自本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司九江市分行借款本金226989.35元；
二、被告江和明、曹玲芳自本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司九江市分行截止2014年7月15日的利息及罚息71407.95元；并按合同约定利率计算承担从2014年7月16日期至款清之日止的利息及罚息
三、如果被告江和明、曹玲芳未按本判决指定的期间履行上述还款义务，则由原告中国建设银行股份有限公司九江市分行对被告提供的抵押房产（该房产坐落于九江市环城东路西侧翠湖明居小区第10栋3单元506号房屋，他项权证号为：九房浔他字第108383）进行折价或者对拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款超过债权数额的部分归抵押物所有人所有，不足部分由被告江和明、曹玲芳清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5668元，减半收取2834元，由被告江和明、曹玲芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费5668元，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 方晶晶
二〇一四年七月三十日
书记员 徐 贞