绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初3063号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴支行，住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道鉴湖路29号。统一社会信用代码：91330621845996073B。
主要负责人：董晓江，系该行行长。
委托代理人：王晓锋、陈妍婷，系该行员工。
被告：骆光，男，1960年2月10日出生，汉族，住诸暨市。
被告：宣彩娣，女，1963年12月14日出生，汉族，住诸暨市。
被告：绍兴中海投资发展有限公司，住所地：绍兴市柯桥区湖塘街道湖中村。组织机构代码：66171492-4。
法定代表人：沈土根。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行为与被告骆光、宣彩娣、绍兴中海投资发展有限公司（以下简称：“中海公司”）金融借款合同纠纷一案，于2017年4月6日向本院提起诉讼。诉请判令：1.三被告归还原告借款本金1812914.52元，支付计算至2017年2月2日止的利息77608.47元，本息合计1890522.99元，自2017年2月3日起至款清之日止的利息按约定利率计算，利随本清；2.原告对被告骆光所有的位于绍兴市柯桥区华舍街道中海国际商业中心3幢216、217、247、248、316、317、347、348的房产依法定程序优先受偿；3.被告中海公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告负担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员胡华江于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王晓锋到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明：原告与被告中海公司签订最高额保证合同一份，约定被告中海公司保证的债务人室指购买中海公司开发的中海国际广场商品房并符合原告个人住房贷款条件的购房者，被告中海公司为原告保证担保的债权最高额为人民币14000万元，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下债务本金、利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及原告为实现主合同债权所发生的费用等。
2010年5月25日，被告中海公司向原告出具《个人住房/营业房贷款联系单》一份，载明：兹有客户骆光在被告中海公司预订中海国际广场小区住房（营业房），房号为3幢216、217、247、248、316、317、347、348号八间，系现（期）房，计建筑面积660.84平方米，总房价为8907604元。被告中海公司已收定金及预付款4467604元，其余房款4440000元要求贷款。根据双方协议，该客户为被告中海公司制定按揭贷款客户，该笔贷款由被告中海公司提供全程连带责任保证，保证期限自贷款发放之日起至全部贷款到期后2年。
2010年5月25日，被告宣彩娣向原告出具《共同参与还款人承诺书》，载明：被告宣彩娣愿对原告与被告骆光签订的个人商用房贷款2010年1063号合同的还本付息承担连带责任；被告宣彩娣已知晓在该承诺书的性质为债务加入的第三人，并了解自己应承担的风险和责任。
2010年6月1日，被告骆光与原告签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定原告为贷款人，被告骆光为借款人，原告根据被告骆光申请，同意向其发放购置商用房贷款，金额为人民币440万元，用途为购买坐落于中海国际广场3幢216、217、247、248、316、317、347、348号的房屋，借款期限自2010年6月5日起至2020年6月5日，贷款利率为贷款发放时的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%确定，月实际执行利率为5.445‰，合同项下的逾期利率为9.801%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款采用等额本金还款方法；同时约定，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告骆光自愿提供上述房屋作为案涉合同的抵押物，被告宣彩娣作为抵押物共有人在合同上签字予以确认。原告次日将上述款项发放至被告骆光指定账户，借款凭证约定均与合同一致。2014年4月24日，原告与被告骆光就上述房产办理抵押登记手续，房屋他项权证编号为绍房他证绍县字第201221**、20122197、20122198、20122199号。
截至2017年2月2日，两被告尚欠原告借款本金1812914.52元、利息77608.47元，合计1890522.99元，遂成讼。
以上事实由原告提供的《个人房屋担保借款合同》、借款借据、他项权证、《共同参与还款人承诺书》、联系单、合作协议、《最高额保证合同》等证据以及原告当庭所作的陈述所证实。
本院认为，原告与被告骆光签订的《个人房屋担保借款合同》，与被告中海公司签订的《最高额保证合同》，被告中海公司向原告出具的《联系单》，被告宣彩娣向原告出具的《共同参与还款人承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行了贷款出借义务，被告骆光作为借款人在合同约定期间内未按约履行支付本息义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任，现原告要求被告骆光提前还款符合双方合同约定，故对于原告起诉要求被告骆光归还贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告骆光自愿以其所购房屋为借款抵押，已办理了抵押登记手续，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置享有优先受偿权，本院予以支持。被告宣彩娣同意对被告骆光的欠款承担共同还款责任，故对于原告要求被告宣彩娣就案涉借款承担共同还款责任的请求予以支持。原告起诉要求被告中海公司就被告骆光、宣彩娣的债务承担连带清偿责任，但是根据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，本院仅能支持原告要求被告中海公司在物的担保以外的债务承担连带清偿责任的请求。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告骆光、宣彩娣应归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行借款本金人民币1812914.52元，支付截止2017年2月2日的利息77608.47元，合计人民币1890522.99元，并支付上述借款本金自2017年2月3日起至款清之日止按中国人民银行有关规定及涉案合同约定计算的利息，款限于本判决生效后十日内付清；
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行有权就上述第一项债权对被告骆光提供的编号为绍房他证绍县字第201221**、20122197、20122198、20122199号房屋他项权证项下抵押物依法定程序优先受偿；
被告绍兴中海投资发展有限公司在原告依法定程序就上述第二项抵押物受偿后，对被告骆光、宣彩娣的上述第一项债务在最高额14000万元范围内承担连带清偿责任；被告绍兴中海投资发展有限公司在清偿上述债务后，有权向被告骆光、宣彩娣追偿。
案件受理费21815元，减半收取10908元，财产保全费5000元，合计15908元，由三被告负担，款限本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 胡华江
二〇一七年六月十六日
书 记 员 陆超男
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担急需履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条：同一债权既有保证
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。