甘肃省庄浪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0825民初70号
原告：赵某，住甘肃省庄浪县。
委托诉讼代理人：王某（原告赵某儿子），住甘肃省天水市。
被告：张某，住甘肃省庄浪县。
委托诉讼代理人：梁某，甘肃方家律师事务所律师。
原告赵某与被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某委托诉讼代理人王某、被告张某及其委托诉讼代理人梁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠租赁原告院落房屋租金每年2000元，其中拖欠2013年、2014年、2015年、2016年度合计8000元；2、判令被告腾出房屋，交还房门钥匙两把各三套，电费缴费卡一张；3、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，赵某变更第一项诉讼请求：要求被告支付2013年至2017年6月份前房屋租金共计9000元。事实和理由：原告和被告系同村村民，原告夫妻与被告婆婆向来关系较好。后来双方在聊天的过程中，被告婆婆说要将原告家的房子租给他们，用于他们做生意当库房。2008年4月，原告与被告婆婆口头达成协议，将位于阳川街道赵来生小卖部南侧的院落及门面房共四间租给被告，租金每年2000元。由于双方关系较好，2008年的租金原告就给被告免了。2009年的租金被告方于2009年腊月交了。后来的租金双方商量好由原告方亲戚代为接收。2010年的租金被告方没有交给原告方亲戚，年底原告丈夫找到被告方，被告方就交了当年的租金。2011年年底被告方一直没有交当年的租金，原告丈夫就从天水回来找被告方催要租金，被告以他们弟兄现在分家了，经济周转不便为由一直推拖，原告丈夫没有收到租金就回到了天水。后来被告方打电话要求原告方将该院落卖给他们家，原告方没有同意，并说院落只租不卖。2012年，被告婆婆以各种理由要强租原告家院落，后来被告出面，要求原告方将院落租给她用于做生意，并且答应以后会按期交付租金，并承诺租金由她来交，以后的租金会按期打到原告方的卡上，被告还补交了2011年的租金。在租赁期间，被告没有支付2012年与2013年的租金，原告丈夫从天水来找被告要租金时，被告已经拖欠两年4000元的租金，被告当时只交了1500元的租金，其余的租金等过一段时间再交，原告丈夫就答应了。后来的租金一直没有交来。2014年，原告儿子找被告催要租金，被告要求将院落再租赁一年，并将以前的租金由被告承担一次性支付，原告儿子要求被告将这几年的租金打个欠条，被告没有打欠条，当时只给了500元，等于是将2012年的租金付清了。自从那一次，被告承诺在过完年后一次性支付，后来经原告方多次催要，自2013年以来的租金被告一直没有支付，并以各种理由推脱，打电话发短信被告一直不接也不回。2015年2月16日，原告儿子找被告，被告一顿谩骂，并且对原告家人也是各种辱骂，既不支付租金，也不腾房。原告遂起诉来院，请求依法判处。
张某辩称，原告所述的事实是被告婆婆与原告商量的，被告没有参与这件事。当时，原告说是要随儿子到天水生活，被告婆婆就说是要以3万元的价格将院落买给被告家，因为被告家有弟兄两个人。当时，被告就去了原告家里，被告看过原告家院落后，也同意以3万元的价格买下来，接下来被告就走了。被告婆婆和原告达成协议后，原告当时说是钱以后可以慢慢给，在原告离开的时候给了1万元，并且送了两床被子等日常零用的东西。当时被告支付了1万元，还有2万元没有支付，原告说是以后慢慢支付，被告就答应了。在2010年，被告家就分家了，原告上来到被告家要钱，被告婆婆不知怎么给原告给的钱，但是被告婆婆给了1万元。原告离开以后，被告弟弟就搬进去居住，从那以后，还拖欠1万元是分期分批给付的，但是都已经给清了。房屋是买的，不是租的。原告起诉被告主体不合适，当时是原告夫妻两人与被告婆婆商量的，被告主体也不合适，被告不是当时房屋买卖的处理人，原告诉状所说的与事实不符，原告本人不能当庭陈述事实和理由，当时双方商量的到底是租赁房屋还是买卖房屋，应该由原告本人出庭陈述事实。应该驳回原告的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于诉讼主体问题。当时由于原告与被告婆婆商量房屋的有关事情，被告不但知晓而且在场。被告婆婆支付了前几年的租金，对于2012年剩余的500元租金及2013年、2014年的租金没有支付，被告分家后，该房屋由被告占有并使用。2015年原告方催要租金时，被告答应由其负责支付剩余租金，并由被告继续租赁房屋，以后的租金由被告支付，故原告与被告的诉讼主体适格。2.关于房屋是租赁还是买卖问题。由于双方是口头协议，虽没有签订书面合同，但从资金支付方式与交易习惯来看，资金系分批支付，没有证据证明房屋是买卖关系，且表明使用权的土地使用证也没有进行变更和转让，故房屋为租赁关系。3.关于原告提交的集体土地使用证问题。被告对其真实性提出异议，但未提供证据予以反驳，该集体土地使用证登记的土地使用权人为赵某，该证据来源合法，与案件相关，应予以认定。4.关于原告提交的催要租金的录音一份。被告认为房屋是买的，还剩500元没有支付。经当庭质证，被告在录音中明确表示所欠房租没有给清，并答应过一段时间后由被告付清。由此可证房屋是租赁而不是买卖。对于该份证据应予以认定。5.关于证人李某的证言效力问题。证人李某的证言，因该证人系被告婆婆，双方系亲属关系，其证言又无其他证据予以佐证，故对该证言不予认定。6.关于本院依职权调取的阳川镇刘湾村村支书赵建荣的证言笔录问题。被告对该证言有异议，认为不属实。本院认为，赵建荣的证言能够从一方面证明双方对于房屋是租赁关系，且被告家弟兄都有宅基地，被告还占用原告房屋的情况，对该证据应予以认定。
本院经审理认定事实如下：原告与被告系同村村民，双方关系较好。2008年4月，原告与被告婆婆口头协商一致，将原告位于××庄一社的房屋及院落租赁给被告家使用，每年租金为2000元。当年由于种种原因没有收取租金。2012年以前的租金被告家已经付清。2013年开始，被告家没有按期支付房屋租金，原告方催要租金的过程中，2015年被告答应由其继续租赁该房屋，并结清之前所欠的房屋租金。答应的期限过后，被告仍然没有支付租金。原告随即自行解除了双方的租赁合同。此后，原告方催要租金时，被告均借口推脱，不予支付。现原告起诉来院，请求如其诉称。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告争议的焦点为该诉争房屋是租赁还是买卖。根据庭审查明的案件事实，结合对证据的分析认定，可认定为被告租赁原告房屋。最初原告与被告婆婆口头达成协议并依照约定履行合同义务，之后在合同履行过程中，被告婆婆没有按期支付租金，被告又与原告方达成继续租赁房屋的协议，并答应支付以前拖欠的租金，被告在原告提供的录音中陈述的十分明确，足以证明被告方一直是租赁房屋，而非买卖。被告辩解的诉讼主体及买卖房屋的意见与事实不符，缺乏证据支持，对其辩解意见不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、张某于本判决生效后15日内支付赵某房屋租金9000元；
二、张某于本判决生效后15日内腾出房屋交付赵某，并交还房门钥匙、电费缴费卡。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，由张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
审 判 长 万晓峰
审 判 员 吴可畏
人民陪审员 王小平
二〇一七年七月五日
书 记 员 王军民