广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初12724号
原告：中国银行股份有限公司中山沙溪支行，住所地广东省中山市沙溪镇宝珠中路19号，组织机构代码89810091—2。
负责人：刘小天，行长。
委托诉讼代理人：文建辉，广东厚诚律师事务所律师
委托诉讼代理人：黄俊栋，广东厚诚律师事务所律师。
被告：黄君，男，1962年10月16日出生，汉族，住浙江省苍南县，
被告：中山市杨氏房地产有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇中兴村下朗工业大道，组织机构代码66151945-9。
负责人：胡美仙。
原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称中行沙溪支行）与被告黄君、中山市杨氏房地产有限公司（以下简称杨氏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行沙溪支行委托诉讼代理人黄俊栋到庭参加诉讼,被告黄君经公告送达开庭传票、被告杨氏公司经传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行沙溪支行向本院提出诉讼请求:1.解除原告与黄君所签订的《个人房屋抵押借款合同》（合同编号：JSXAA2009××××号）；2.判令黄君向原告清偿借款本金177259.64元、利息1445.65元、罚息24.09元（暂计至2016年5月26日止，2016年5月27日起利息及罚息按合同约定的利率标准计算至还清贷款本息之日止）、律师费8936.46元，合计187665.84元；3.判令原告对黄君提供的抵押财产位于中山市××房的房地产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.判令杨氏公司对上述债务承担连带责任。诉讼过程中，原告中行沙溪支行变更第2项诉讼请求为判令黄君向原告清偿截至2016年10月20日的借款本金172251.70元、利息1171.13元、罚息22.35元，2016年10月21日起利息、罚息按合同约定的标准计算至实际清还之日止，并撤回关于律师费的诉讼请求。事实和理由:黄君拖欠住房贷款未依约归还。
被告黄君、中山市杨氏房地产有限公司未作答辩。
本院认定如下:
贷款人：中行沙溪支行。
借款人、抵押人：黄君。
保证人：杨氏公司。
签约情况：2009年12月14日签订《个人房屋抵押借款合同》（合同编号：JSXAA2009××××号）。
贷款金额：226000元。
贷款期限：20年，即240个月，从2010年1月11日起至2030年1月10日止。
贷款利率：浮动利率，浮动周期为12个月，即自贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%；
罚息计收标准：按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息。
提前收贷及解除合同约定：如借款人未按期归还贷款本息，视为违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同。
抵押物优先受偿依据：如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。
抵押担保情况：中行沙溪支行与黄君就位于中山市××房的房地产办理了抵押登记备案手续（销售合同编号：HTN200906××××，抵押编号：易房抵字第DY20094××××号）。庭审中，中行沙溪支行表示该房地产的房地产权属证书及他项权证尚未核发。
保证责任：保证人提供阶段性连带责任保证,借款人办妥合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前发生借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍承担相应的保证责任。
贷款发放情况：中行沙溪支行于2010年1月11日向黄君发放贷款226000元；还款方式为按月等额本息还款，每月还款日为13日。
欠款情况：截至2016年5月26日，黄君尚欠到期贷款本金2493.25元、利息1445.65元、罚息24.09元，未到期本金174766.39元。庭审中，中行沙溪支行述称，黄君于2016年6月1日还款1340.78元，7月14日还款1305.43元，9月3日分别还款1348.53元、1345.78元，9月22日还款1146.54元。截至2016年10月20日，黄君尚欠到期本金1688.47元、利息1171.13元、罚息22.35元，未到期本金170563.23元。
本院认为,黄君向中行沙溪支行借款后未按期还款，属于违约，中行沙溪支行有权依照合同约定行使合同解除权并提前收回未到期贷款。关于黄君欠款的数额，有中行沙溪支行提交的银行系统数据及交易明细流水为证，且黄君没有证据予以推翻，故本院对中行沙溪支行主张的欠款数额予以确认。
涉案的房地产为预售商品房并办理了抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当黄君不履行债务时，中行沙溪支行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。杨氏公司承诺在贷款人中行沙溪支行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现黄君的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有黄君自己提供物的担保又有杨氏公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中行沙溪支行应先就黄君提供的抵押物实现债权，杨氏公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。杨氏公司承担保证责任后，有权向黄君追偿。
黄君、杨氏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自行放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，中行沙溪支行的诉讼请求，理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行与被告黄君于2009年12月14日签订的《个人房屋抵押借款合同》（合同编号：JSXAA2009××××号）;
二、被告黄君于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行清偿截至2016年10月20日的贷款本金172251.70元及利息、罚息（暂计至2016年10月20日利息1171.13元、罚息22.35元，从2016年10月21日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计算利息，贷款基准利率自2010年1月11日起每12个月调整一次，逾期本息按罚息利率即贷款利率水平上加收50%计算罚息；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本息为基数按罚息利率计算罚息）；
三、原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行对被告黄君提供的位于中山市××镇××园××幢××房的房地产[销售合同编号：HTN200906××××，抵押编号：易房抵字第DY20094××××号]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告中山市杨氏房地产有限公司对被告黄君的上述债务处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市杨氏房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告黄君追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4054元（原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行已预交），由被告黄君、中山市杨氏房地产有限公司共同负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
审 判 员 刘敏娟
人民陪审员 张子锋
二〇一六年十一月七日
书 记 员 余海玲
陈桂清