广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0404民初2261号
原告彭庆，男，1984年6月29日出生，汉族，住湖南省攸县。
委托代理人赖雪梅，广东正拓律师事务所律师。
被告谢玉心，女，1993年10月4日出生，汉族，住广东省电白县。
被告陈国强，男，1982年8月23日出生，汉族，住广东省电白县。
第三人珠海世华房地产代理有限公司，住所地：珠海市香洲区吉大九洲大道中江村嘉丽苑五层512、513、514。
法定代表人王文旭。
原告彭庆诉被告谢玉心、陈国强，第三人珠海世华房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员程怡独任审判，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赖雪梅到庭参加诉讼，被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年10月25日，原告与二被告及珠海市世华房地产代理有限公司签订《房地产买卖及居间合同》，合同约定二被告将位于珠海市金湾区三灶伟民路189号1栋3单元502房的房产以57.5万元的价格出售给原告。合同签订时，原告向被告交纳了定金50000元（其中2万元现金，3万元转账）。双方签订的补充协议约定2016年7月10日至2016年8月10日期间办理过户手续，原告需在2015年11月10日之前交首付款15万元（含定金5万元）。原告按约定于2015年11月8日支付10万（3万元支付到被告信用卡上，2万元现金，5万元转账）。
后被告以经济紧张为由，请求原告再支付5万元，并承诺将房屋提前交付给原告，原告于2015年11月26日又支付了5万元房款。因房屋带租赁，原、被告于2015年11月26日签订补充协议，约定从2015年12月17日起由原告收取租金，并在2015年11月26日理论上算交楼给原告，原告总共支付房款20万元。2016年9月份原告实际收到房屋后对房屋进行了装修，花费了装修费用1926元。
合同第三条约定：“物业的状态有抵押，…买房应于签署本合同后290天内解除抵押手续”，根据约定，被告应在2016年8月15日前自行解除抵押手续，房屋只有解除抵押后，才能办理相关的交税及过户等后续手续，但被告却迟迟不办理解除抵押的手续，导致房屋的抵押未能在2016年8月15日前解除。因被告不履行合约义务，导致双方合同无法再继续履行。
二被告的行为已严重违约。合同第十二款约定：“买房或卖方中的任何一方未能履行本合同之条款…导致本合同交易不能完成的，相对方也可选择按本合同约定的物业买卖总价的10%要求对方承担违约责任。”被告的行为已构成根本违约，原告已根据法律规定，于2016年10月委托律师向被告发出《律师函》，解除了双方于2015年10月25日签订的《房地产买卖及居间合同》，并要求其支付违约金等。
综上所述，原告为维护自身合法权益，依法诉请法院判决：1.二被告退回购房款200000元；2.二被告支付购房违约金人民币57500元；3.二被告支付房屋装修费用1926元；4.二被告支付律师费5000元；5.本案诉讼费、保全费由二被告承担。
原告向法院提交的证据有：1.房屋买卖合同，房地产权证、收据、银行账户对账单、委托书、补充协议；2.个人住房贷款同意贷款意向书；3.被告与第三人的微信信息内容；4.收款收据、账户对账单；5.民事委托书、发票；6.律师函、快递单。
被告及第三人未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2015年10月25日，原告与被告、第三人签订《房地产买卖及居间合同》，合同约定：1、二被告将位于珠海市金湾区三灶镇伟民路189号1栋3单元502房（权证号码：02××71）出卖给原告，总价款为人民币57.5万元；2、二被告应于签署合同后290天内解除抵押手续，即二被告应在2016年8月15日前办理解除抵押；3、买方或卖方中的任何一方未能履行本合同条款导致合同交易不能完成的，相对方可以按合同约定的物业买卖总价的10%要求对方承担违约责任。
合同签订后，原告按约定于签订合同之日支付定金50,000元，于2015年11月8日支付原告首期款10万元；2015年11月26日，原告与二被告又签订《补充协议》，约定：原告于当日以首付款形式支付人民币50,000元整给二被告，总交首付款为人民币200,000元整含定金；二被告承诺于当日将房屋交付原告使用。原告按照《补充协议》约定于当日支付人民币50,000元整给二被告。原告为购房向农业银行申请按揭贷款30万元，并于2016年8月1日取得银行同贷书，原告已按合同约定履行了自己的义务。
被告未能按合同约定于签署合同后290天内解除抵押手续，导致涉案房屋无法办理相关过户手续。
2016年10月18日，原告代理人向二被告发出《律师函》要求解除《房地产买卖及居间合同》，并要求二被告按照合同约定支付违约金，二被告于2016年10月21日签收。
另查明，原告于2016年9月对房屋进行了装修，花费装修费用1926元。2016年10月14日委托律师处理本案纠纷，花费律师费5000元。
本院认为，涉案《房地产买卖及居间合同》及《补充协议》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可见，涉案《房地产买卖及居间合同》自原告的通知到达原告时解除，涉案合同于2016年10月21日解除，被告应向原告返还购房款200,000元。因此，原告主张被告返购房款200,000元,符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于赔偿违约金57,500元的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”因此，涉案《房地产买卖及居间合同》约定的违约责任对双方仍有约束力。合同约定买方或卖方中的任何一方未能履行本合同条款导致合同交易不能完成的，相对方可以按合同约定的物业买卖总价的10%要求对方承担违约责任。因此，原告有权依照涉案《房地产买卖及居间合同》的约定，向被告主张违约金57,500元。
关于原告主张被告支付装修款1960元，律师费5000元的诉讼请求。因被告的原告导致无法继续履行合同，合同解除，上述费用显然属于原告的损失，合计6960元，本院予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”可见，只有在“约定的违约金低于造成的损失的”，当事人才可以请求人民法院予以增加，本案中，双方约定的57,500违约金已经高于6960元，足以弥补原告遭受的损失，原告另主张被告赔偿其损失6960元，理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告谢玉心、陈国强于本判决生效之日起七日内向原告彭庆返还、购房款共计人民币200,000元；
二、被告谢玉心、陈国强于本判决生效之日起七日内向原告彭庆支付违约金人民币57,500元；
三、驳回原告彭庆的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2633元，保全费1820元，合计4453元，由原告彭庆负担52元，由被告谢玉心、陈国强负担4401元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 程 怡
二〇一六年十二月二十三日
书记员 杨皓程