呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0103民初3302号
原告：尚建勋，无固定职业，住呼和浩特市。
原告：邢凤丽，无固定职业，住呼和浩特市。
二原告共同委托诉讼代理人：张晓卫，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：杨艳，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。
被告：刘建伟，无固定职业，住赤峰市。
委托诉讼代理人：吉海军，内蒙古奥星（克什克腾）律师事务所律师。
被告：田军，赤峰市克什克腾旗红山子乡人民政府干部，住赤峰市。
委托诉讼代理人：孟宪龙,内蒙古法林律师事务所律师。
被告：宋艳军，中国人民解放军第253医院医生，住呼和浩特市。
被告：张明泽，无固定职业，住赤峰市。
原告尚建勋、邢凤丽与被告刘建伟、田军、宋艳军、张明泽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告尚建勋、邢凤丽及二人共同委托诉讼代理人杨艳、被告刘建伟及其委托诉讼代理人吉海军、被告田军及其委托诉讼代理人孟宪龙、被告宋艳军到庭参加诉讼，被告张明泽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尚建勋、邢凤丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘建伟、田军返还二原告购房款37万元；2.判令被告刘建伟、田军赔偿二原告损失（以37万元为基数，按同期人民银行贷款利率从2015年5月1日计算至判决生效之日止）；3.判令被告宋艳军、张明泽对上述债务承担连带责任；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：二原告同被告刘建伟于2015年5月1日签订二手房屋买卖合同一份，约定二原告购买被告刘建伟、田军位于呼和浩特市××镇东户房屋，二原告向刘建伟支付房屋转让款37万元。被告宋艳军、张明泽作为合同担保人在合同上签字。在房屋交付二原告后，被告田军要求原告腾房，并向法院提起诉讼，请求确认二手房屋买卖合同无效，后经法院判决确认合同无效。由于二手房屋买卖合同已经被确认无效，被告刘建伟、田军依据该合同取得原告的购房款37万元应当返还，同时二被告应当依法赔偿给原告造成的损失。二被告宋艳军、张明泽作为担保人，应当对购房款及损失承担连带责任。
被告刘建伟辩称，当时二原告买房时，被告刘建伟将家中家俱一并出卖给二原告，故家俱钱应当从37万元中扣除。
呼和浩特市中级法院判决书中所述因买卖的房屋属于经济适用房，故认定合同无效，合同中明确约定房屋是经济适用房，原告是明知的，因此二原告也存在过错，故对于第二项诉讼请求原、被告应当分担责任。二原告一直在占用房屋，也应当分担实际使用的费用。
被告田军辩称，该案的诉讼主体错误，被告田军不是签订合同的当事人，不应承担返还二原告购房款的责任和义务，卖房款始终在被告刘建伟手中，应当由被告刘建伟独自返还二原告的购房款。二原告与被告刘建伟签订房屋买卖合同时，正是被告刘建伟与被告田军离婚诉讼期间，该债务不属于夫妻共同债务。被告宋艳军、张明泽应当承担连带责任。
被告宋艳军辩称，二手房屋买卖合同无效，担保合同就无效，作为担保人不应当承担连带责任。
被告张明泽向本院递交了书面答辩意见，称二手房屋买卖合同无效，担保合同就无效，作为担保人不应当承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人有争议的事实和证据认定如下:
1.2015年5月1日，在被告刘建伟与被告田军离婚诉讼期间，刘建伟与二原告签订二手房屋买卖合同，刘建伟将位于呼和浩特市××区东户房屋一套出卖于二原告，二原告给付被告刘建伟购房款共计37万元，在双方签订的二手房屋买卖合同中第一条第1项处标明房屋为经济适用房。合同落款处被告宋艳军、张明泽在担保人处签字；
2.2015年8月17日，田军向回民区人民法院提起诉讼，要求确认刘建伟与尚建勋、邢凤丽签订的二手房屋买卖合同无效。回民区人民法院于2016年1月14日作出判决认定刘建伟与尚建勋、邢凤丽签订的二手房屋买卖合同系无效合同。判决后，尚建勋、邢凤丽、刘建伟提出上诉，呼和浩特市中级人民法院认为案涉房屋为经济适用房，五年内不得直接上市交易，出卖经济适用房既违反了国家政策也违反了规章，客观上损害了社会公共利益，故认定二手房屋买卖合同无效，
于2016年8月30日判决驳回上诉，维持原判；
3.对于被告刘建伟提供的中国工商银行个人贷款提前归还凭证，本院对其真实性予以确认，表明被告刘建伟将上述案涉房屋出卖后，其中一部分款项用于偿还案涉房屋的贷款；
4.2005年12月7日，刘建伟与田军登记结婚。2015年3月9日，刘建伟向克什克腾旗人民法院提起离婚诉讼，请求与田军解除婚姻关系，2015年5月11日，克什克腾旗人民法院作出（2015）克民初字第1883号民事裁定书，裁定准予刘建伟撤回起诉。2016年1月18日，刘建伟再次向克什克腾旗人民法院提起离婚诉讼，2016年4月11日，内蒙古克什克腾旗人民法院作出（2016）内0425民初356号民事判决书，判决准予刘建伟与田军离婚，并告知双方当事人对于案涉房屋出售及价款问题，可另案处理。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为：一、被告刘建伟、田军是否应当共同返还二原告购房款37万元；二、对于二原告主张的利息损失应当由谁承担；三、被告宋艳军、张明泽作为担保人是否应当承担连带责任。
对于第一个争议焦点：被告刘建伟、田军是否应当共同返还二原告购房款37万元，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，二原告尚建勋、邢凤丽与被告刘建伟于2015年5月1日签订的二手房屋买卖合同经一审、二审法院判决，最终认定为无效合同，故对于二原告要求被告刘建伟返还购房款37万元的诉讼请求本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。本案中，虽然与二原告签订合同的是被告刘建伟，收受购房款的也是被告刘建伟，但此期间刘建伟与田军处于离婚诉讼期间，并没有解除婚姻关系，并且刘建伟在收到37万元购房款后，其中一部分钱用于偿还案涉房屋上存在的贷款，现二手房屋买卖合同无效，退还37万元的购房款仍属于夫妻共同债务，且被告田军并无证据证明该债务为刘建伟个人债务，故田军应当承担举证不能的后果，应当对该债务承担偿还责任，故对于二原告要求被告田军返还购房款37万元的诉讼请求本院予以支持。鉴于被告刘建伟与田军已于2016年4月11日离婚，二手房屋买卖合同认定无效后，案涉房屋仍归被告刘建伟与田军共同共有，双方可在另案中分割该财产。
对于第二个争议焦点：二原告主张的利息损失应当由谁承担，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于合同无效后，对双方的过错认定分析如下，本案中出卖人刘建伟明知购买的经济适用房不足五年不得直接上市交易，却与买受人尚建勋、邢凤丽签订合同，将经济适用房出卖，违反了国家政策、规章的规定，导致合同无效，被告刘建伟存在过错。在签订二手房买卖合同时，合同中明确标明房屋为经济适用房，作为买受人的尚建勋、邢凤丽却与刘建伟签订了合同，购买了此类社会福利性、
保障性住房，导致合同无效，亦存在过错。故结合以上表述以及庭审双方当事人的陈述，原、被告双方应当平均承担合同无效造成的损失。故对于二原告诉请的被告刘建伟、田军赔偿二原告利息损失，即以购房款37万元为基数，按同期人民银行贷款利率从2015年5月1日计算至判决生效之日，应当由二原告与被告刘建伟、田军各自承担50%的利息损失，对于原告诉请的利息损失超出部分不予支持。
对于第三个争议焦点：被告宋艳军、张明泽作为担保人是否应当承担连带责任，根据《中华人民共和国担保法》第五条规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。本案中，因二原告与被告刘建伟签订的二手房屋买卖合同为无效合同，故合同中的担保亦无效。且无证据表明担保人的过错与主合同无效存在因果关系，主合同无效的责任应当由合同当事人承担，不应由主合同之外的第三人承担。故对于二原告要求被告宋艳军、张明泽对债务承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国担保法》第五条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、被告刘建伟、田军于本判决生效后十日内共同返还原告尚建勋、邢凤丽购房款37万元；
二、被告刘建伟、田军于本判决生效后十日内支付原告尚建勋、邢凤丽利息（以37万元为基数，自2015年5月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准，计算至判决生效之日止,按50%承担）；
三、驳回原告尚建勋、邢凤丽的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7260元，由原告尚建勋、邢凤丽负担200元，由被告刘建伟、田军负担7060元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 阿拉坦其其格
审 判 员 吴 艳 霞
人民陪审员 赵 晓 蒙
二〇一七年三月十七日
书 记 员 靳 瑞 娟