江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初348号
原告：�州市相城区永盛农村小额贷款股份有限公司。
法定代表人：张一雯，董事长。
委托诉讼代理人：顾军，江苏大名大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡希刚，江苏大名大律师事务所律师。
被告：马如松。
原告苏州市相城区永盛农村小额贷款股份有限公司（以下简称永盛小贷公司）与被告马如松金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，由代理审判员唐灿适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，本案转为普通程序审理，依法组成由审判员严林生担任审判长、代理审判员唐灿主审和人民陪审员邱玉芳参与评议的合议庭，于2016年6月27日公开开庭审理了本案。后因工作安排，本案审判长变更为审判员余琼琼，合议庭再次于2016年10月27日公开开庭审理本案。原告永盛小贷公司委托诉讼代理人顾军、胡希刚到庭参加诉讼，被告马如松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告永盛小贷公司诉称，2013年3月26日，原告与被告签订编号为永盛高抵借字（2013）第002号《最高额抵押担保借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供最高本金限额为人民币400万元的授信，授信期间为2013年3月26日起至2014年3月26日止，每月20日结一次利息，利息按照借款借据上载明的利率计算，并约定逾期罚息为合同约定利率加付50%的利息，同时约定如借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用，同时被告以其所有的房产和土地为该笔400万元授信提供抵押担保，设定抵押价值515万元。上述合同签订后，原告按约于2013年3月26日借给被告人民币350万元，在借款借据上载明月利率为15‰，同时双方按合同约定办理了抵押登记手续，然被告在合同到期后并未归还本金，经原告多次催讨，被告仍未支付本金及逾期利息。现请求法院依法判令：1.判令被告立即归还原告借款本金人民币350万元，偿付利息1479333元（暂从2014年3月26日起计算至2015年12月20日止，此后按年利率24%计算至实际支付完毕止）；2.判令被告承担原告的律师代理费经济损失216973元；3.判令上述全部费用原告有权就被告抵押的位于苏州市工业园区东亭花园29幢102室、103室、104室、404室的房产（房产证号分别为苏房权证园区字第××、××、××、××号�折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告马如松未到庭应诉答辩。
经审理查明，2013年3月26日，原告永盛小贷公司（贷款人）与被告马如松（借款人、抵押人）签订《最高额抵押担保借款合同》一份。该合同约定：由原告根据马如松的需要，同意自2013年3月26日起至2014年3月26日止，向马如松提供最高本金限额为人民币400万元的授信，马如松在上述期间内的授信额度，按本合同的约定提供最高额抵押担保；结息日为每月20日，日利率为月利率三十分之一，月利率为年利率的十二分之一；抵押担保的主债权本金最高限额为400万元；抵押担保的范围为贷款本金、该本金产生的利息、贷款人实现主债权及抵押权的费用；马如松未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利�基础上加收50%计息。该合同附件中的抵押物清单约定，抵押物为东亭家园29幢102、103、104、404室。同日，被告马如松出具借款借据一份，载明贷款金额350万元，利率15‰，还款期限2014年3月26日。同日，原告向被告出具中国建设银行本票一份，票号为10503272/21130510,收款人为马如松。贷款发放后，被告马如松按约偿还了借款期限之内的利息，但在借款期限届满后未归还本金，也未支付逾期利息。
另查明，2013年3月20日及3月25日，原、被告双方分别就被告马如松提供的抵押物办理了抵押登记手续，其中，东亭家园29幢104（房屋所有权证号××，他项权证号为苏房他证园区字第××号）登记债权数额为125万元、东亭家园29幢102（房屋所有权证号××，他项权证号为苏房他证园区字第××号）登记债权数额为125万元、东亭家园29幢103（房屋所有权证号××，�项权证号为苏房他证园区字第××号）登记债权数额为125万元、东亭家园29幢404（房屋所有权证号××，他项权证号为苏房他证园区字第××号）登记债权数额为140万元。
还查明，原告永盛小贷公司委托江苏大名大律师事务所代理本案诉讼，约定律师代理费为216973元。
以上事实，由原告提供的《最高额抵押担保借款合同》一份、借款借据一份、银行汇（本）票申请书一份、《委托代理合同》一份、付款凭证一份、律师费收费发票一份、银行客户专用回单及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告永盛小贷公司与被告马如松签订的《最高额抵押担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，各方当事人均应按约履行。其一，原告已按约向被告马如松发放贷款350万元，但被告马如松未未能履行还本合同义务，已构成违约。原告要求被告马如松归还借款本金350万元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；被告马如松还应承担以本金350万元为基数，自2014年3月27日起计算至被告实际还款之日止按年利率24%计算的利息；其二，原告按照合同约定，要求被告马如松承担其为实现债权而产生的律师费216973元的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，但计算标准过高，本院酌情对其中的合理部分即80600元予以支持。其三，被告马如松自愿提供东亭家园29幢102、103、104、404室房屋作为其向原告借款的抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告永盛小贷公司有权就被告马如松提供的上述抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款在登记债权数额范围内（其中，东亭家xxx室房屋（房屋所有权证号××，他项权证号为苏房他证园区字第××号）在125万�范围内、东亭家园29幢xxx房屋（房屋所有权证号××，他项权证号为苏房他证园区字第××号）在125万元范围内、东亭家园xxx室房屋（房屋所有权证号××，他项权证号为苏房他证园区字第××号）在125万元范围内、东亭家园29幢xxx室房屋（房屋所有权证号××，他项权证号为苏房他证园区字第××号）在140万元范围内）优先受偿的权利。被告马如松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马如松应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市相城区永盛农村小额贷款股份有限公司借款本金人民币350万元。同时，被告马如松还应承担以本金350万元为基数，自2014年3月27日起计算至被告实际还款之日止按年利率24%计算的利息。
二、被告马如松应于本判决生效后十日内赔偿原告永盛小贷公司因实现债权产生的律师费人民币80600元。
三、被告马如松不履行上述付款义务时，原告苏州市相城区永盛农村小额贷款股份有限公司对上述债权有以被告马如松所设定的抵押物即位于苏州工业园区东亭家园29幢102、103、104、404室房屋折价或者拍卖、变卖的所得价款在登记债权数额范围内优先受偿的权利。
案件受理费48174元，公告费900元，由被告马如松负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行付款义务时一并支付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 余 琼 琼
代理审判员 唐 灿
人民陪审员 �玉芳
二〇一六年十月二十九日
书 记 员 林 静 宜
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按�约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保�》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。