山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1003民初3237号
原告：威海滕阳物业服务有限公司，住所地威海市文登区天福办香山南路44-2号。
法定代表人：宋民景，经理。
委托诉讼代理人：刘新江。
被告：宫征艳。
原告威海滕阳物业服务有限公司（以下简称滕阳物业）与被告宫征艳物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滕阳物业委托诉讼代理人刘新江到庭参加诉讼。被告宫征艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
滕阳物业向本院提出诉讼请求：判令宫征艳交纳物业服务费632.80元，滞纳金996.70元，合计1629.50元。庭审中，滕阳物业变更诉讼请求，要求判令宫征艳支付物业服务费632.80元，并支付自2014年10月至实际付款之日止按照银行同期贷款利率的1.3倍支付滞纳金。事实和理由：宫征艳系滕阳物业服务下业主，宫征艳入住滕阳物业服务的凤凰新城五期小区，依据物业服务合同的规定，宫征艳每月应向滕阳物业交纳物业服务费28.80元，自2014年10月至2016年7月止，宫征艳应向滕阳物业交纳物业服务费632.80元，滞纳金33.25元。经滕阳物业多次索要，宫征艳拒不交纳，违反了物业服务合同的相关规定。据此，滕阳物业为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。
宫征艳未答辩。
本案滕阳物业围绕诉讼请求提交了证据，宫征艳未到庭放弃当庭质证的权利。根据滕阳物业提供的证据及陈述，本院认定事实如下：宫征艳与文登市宜临房地产开发有限公司（以下简称宜临房地产）签订商品房买卖合同购买昆嵛南路X号X单元X室的房产，房屋建筑面积为95.88平方米，宫征艳于2011年9月13日办理入住手续。昆嵛南路73号楼在凤凰新城五期范围之内。2014年10月1日，宜临房地产与滕阳物业签订前期物业服务合同一份，合同约定宜临房地产以协议方式选聘滕阳物业提供前期物业服务，物业名称为凤凰新城（四期、五期），前期物业服务期限为5年，自2014年10月1日至2019年9月30日。物业服务费用由业主按其拥有房屋的产权面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.3元/月/平方米。物业服务费应当从宜临房地产通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付半年的物业服务费。此后按月交纳，具体时间为每月20日至28日。业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日千分之五的标准承担相应的滞纳金。宫征艳自2014年10月至2016年7月，未交纳物业服务费。
本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。业主应当按时交纳物业服务费用。本案中，宜临房地产与滕阳物业签订了前期物业服务合同，宫征艳应当按照合同的约定支付物业服务费。宫征艳自2014年10月至2016年7月未交纳物业服务费，宫征艳的房产面积为95.88平方米，物业费为0.3元/月/平方米，宫征艳共计22个月未交纳，共欠付物业服务费95.88平方米×0.3元/月/平方米×22个月=632.80元。
关于滞纳金，合同中约定对业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日千分之五的标准承担相应的滞纳金。庭审中，滕阳物业自愿将滞纳金调整为同期银行贷款利率的1.3倍。每月应交物业服务费为95.88平方米×0.3元/月/平方米=28.76元。合同约定交纳物业服务费的具体时间为每月20日至28日。故滞纳金应当自每月的29日起计算。
自2012年7月6日至2015年2月28日，中国人民银行公布的六个月以内（含六个月）贷款年利率为5.6%；自2015年3月1日至2015年5月10日，中国人民银行公布的六个月以内（含六个月）贷款年利率为5.35%；自2015年5月11日至2015年6月27日，中国人民银行公布的六个月以内（含六个月）贷款年利率为5.1%；自2015年6月28日至2015年8月25日，中国人民银行公布的六个月以内（含六个月）贷款年利率为4.85%；自2015年8月26日至2015年10月23日，中国人民银行公布的六个月以内（含六个月）贷款年利率为4.6%；自2015年10月24日至今，中国人民银行公布的六个月以内（含六个月）贷款年利率为4.35%。
滞纳金具体计算如下：2014年10月份物业费的滞纳金为：自2014年10月29日至2015年2月28日数额为28.76元×5.6%÷365天×123天×1.3=0.71元；自2015年3月1日至2015年5月10日数额为28.76元×5.35%÷365天×71天×1.3=0.39元；自2015年5月11日至2015年6月27日数额为28.76元×5.1%÷365天×48天×1.3=0.25元；自2015年6月28日至2015年8月25日数额为28.76元×4.85%÷365天×59天×1.3=0.29元；自2015年8月26日至2015年10月23日数额为28.76元×4.6%÷365天×59天×1.3=0.28元；自2015年10月24日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×282天×1.3=1.26元；以上合计3.18元。
2014年11月份物业费的滞纳金为：自2014年11月29日至2015年2月28日数额为28.76元×5.6%÷365天×92天×1.3=0.53元；自2015年3月1日至2015年5月10日数额为28.76元×5.35%÷365天×71天×1.3=0.39元；自2015年5月11日至2015年6月27日数额为28.76元×5.1%÷365天×48天×1.3=0.25元；自2015年6月28日至2015年8月25日数额为28.76元×4.85%÷365天×59天×1.3=0.29元；自2015年8月26日至2015年10月23日数额为28.76元×4.6%÷365天×59天×1.3=0.28元；自2015年10月24日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×282天×1.3=1.26元；以上合计3元。
2014年12月份物业费的滞纳金为：自2014年12月29日至2015年2月28日数额为28.76元×5.6%÷365天×62天×1.3=0.36元；自2015年3月1日至2015年5月10日数额为28.76元×5.35%÷365天×71天×1.3=0.39元；自2015年5月11日至2015年6月27日数额为28.76元×5.1%÷365天×48天×1.3=0.25元；自2015年6月28日至2015年8月25日数额为28.76元×4.85%÷365天×59天×1.3=0.29元；自2015年8月26日至2015年10月23日数额为28.76元×4.6%÷365天×59天×1.3=0.28元；自2015年10月24日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×282天×1.3=1.26元；以上合计2.83元。
2015年1月份物业费的滞纳金为：自2015年1月29日至2015年2月28日数额为28.76元×5.6%÷365天×31天×1.3=0.18元；自2015年3月1日至2015年5月10日数额为28.76元×5.35%÷365天×71天×1.3=0.39元；自2015年5月11日至2015年6月27日数额为28.76元×5.1%÷365天×48天×1.3=0.25元；自2015年6月28日至2015年8月25日数额为28.76元×4.85%÷365天×59天×1.3=0.29元；自2015年8月26日至2015年10月23日数额为28.76元×4.6%÷365天×59天×1.3=0.28元；自2015年10月24日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×282天×1.3=1.26元；以上合计2.68元。
2015年2月份物业费的滞纳金为：自2015年3月1日至2015年5月10日数额为28.76元×5.35%÷365天×71天×1.3=0.39元；自2015年5月11日至2015年6月27日数额为28.76元×5.1%÷365天×48天×1.3=0.25元；自2015年6月28日至2015年8月25日数额为28.76元×4.85%÷365天×59天×1.3=0.29元；自2015年8月26日至2015年10月23日数额为28.76元×4.6%÷365天×59天×1.3=0.28元；自2015年10月24日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×282天×1.3=1.26元；以上合计2.47元。
2015年3月份物业费的滞纳金为：自2015年3月29日至2015年5月10日数额为28.76元×5.35%÷365天×43天×1.3=0.24元；自2015年5月11日至2015年6月27日数额为28.76元×5.1%÷365天×48天×1.3=0.25元；自2015年6月28日至2015年8月25日数额为28.76元×4.85%÷365天×59天×1.3=0.29元；自2015年8月26日至2015年10月23日数额为28.76元×4.6%÷365天×59天×1.3=0.28元；自2015年10月24日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×282天×1.3=1.26元；以上合计2.32元。
2015年4月份物业费的滞纳金为：自2015年4月29日至2015年5月10日数额为28.76元×5.35%÷365天×12天×1.3=0.07元；自2015年5月11日至2015年6月27日数额为28.76元×5.1%÷365天×48天×1.3=0.25元；自2015年6月28日至2015年8月25日数额为28.76元×4.85%÷365天×59天×1.3=0.29元；自2015年8月26日至2015年10月23日数额为28.76元×4.6%÷365天×59天×1.3=0.28元；自2015年10月24日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×282天×1.3=1.26元；以上合计2.15元。
2015年5月份物业费的滞纳金为：自2015年5月29日至2015年6月27日数额为28.76元×5.1%÷365天×30天×1.3=0.16元；自2015年6月28日至2015年8月25日数额为28.76元×4.85%÷365天×59天×1.3=0.29元；自2015年8月26日至2015年10月23日数额为28.76元×4.6%÷365天×59天×1.3=0.28元；自2015年10月24日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×282天×1.3=1.26元；以上合计1.99元。
2015年6月份物业费的滞纳金为：自2015年6月29日至2015年8月25日数额为28.76元×4.85%÷365天×58天×1.3=0.29元；自2015年8月26日至2015年10月23日数额为28.76元×4.6%÷365天×59天×1.3=0.28元；自2015年10月24日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×282天×1.3=1.26元；以上合计1.83元。
2015年7月份物业费的滞纳金为：自2015年7月29日至2015年8月25日数额为28.76元×4.85%÷365天×28天×1.3=0.14元；自2015年8月26日至2015年10月23日数额为28.76元×4.6%÷365天×59天×1.3=0.28元；自2015年10月24日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×282天×1.3=1.26元；以上合计1.68元。
2015年8月份物业费的滞纳金为：自2015年8月29日至2015年10月23日数额为28.76元×4.6%÷365天×56天×1.3=0.26元；自2015年10月24日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×282天×1.3=1.26元；以上合计1.52元。
2015年9月份物业费的滞纳金为：自2015年9月29日至2015年10月23日数额为28.76元×4.6%÷365天×26天×1.3=0.12元；自2015年10月24日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×282天×1.3=1.26元；以上合计1.38元。
2015年10月份物业费的滞纳金为：自2015年10月29日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×277天×1.3=1.23元。
2015年11月份物业费的滞纳金为：自2015年11月29日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×246天×1.3=1.10元。
2015年12月份物业费的滞纳金为：自2015年12月29日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×216天×1.3=0.96元。
2016年1月份物业费的滞纳金为：自2015年1月29日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×185天×1.3=0.82元。
2016年2月份物业费的滞纳金为：自2015年2月29日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×154天×1.3=0.69元。
2016年3月份物业费的滞纳金为：自2015年3月29日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×125天×1.3=0.56元。
2016年4月份物业费的滞纳金为：自2015年4月29日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×94天×1.3=0.42元。
2016年5月份物业费的滞纳金为：自2015年5月29日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×64天×1.3=0.28元。
2016年6月份物业费的滞纳金为：自2015年6月29日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×33天×1.3=0.15元。
2016年7月份物业费的滞纳金为：自2015年7月29日至2016年7月31日数额为28.76元×4.35%÷365天×3天×1.3=0.01元。
截至2016年7月31日，宫征艳应向滕阳物业支付的物业费滞纳金为3.18元+3元+2.83元+2.68元+2.47元+2.32元+2.15元+1.99元+1.83元+1.68元+1.52元+1.38元+1.23元+1.10元+0.96元+0.82元+0.69元+0.56元+0.42元+0.28元+0.15元+0.01元=33.25元。
综上所述，滕阳物业要求宫征艳支付物业服务费632.80元，本院予以支持，截至2016年7月31日宫征艳应支付滞纳金33.25元，自2016年8月1日至实际付款之日的滞纳金亦应当支付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
宫征艳于本判决生效之日起十日内支付威海滕阳物业服务有限公司物业服务费632.80元，滞纳金33.25元，并以632.80元为本金支付自2016年8月1日起至实际付款之日止按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算的滞纳金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由宫征艳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于威海市中级人民法院。
审判员 刘颖
二〇一六年九月二十六日
书记员 杨柳