黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0302民初1739号
原告：王南旭，男，1979年5月8日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
委托诉讼代理人：路滨，黑龙江雪原律师事务所律师。
被告：鸡西市劳动保障监察局，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。
法定代表人：张文良，局长。
委托诉讼代理人：宋杨，男，1986年8月25日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
委托诉讼代理人：柴彬，黑龙江天利律师事务所律师。
第三人：鸡西市坚实房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。
法定代表人：房靖，总经理。
委托诉讼代理人：朴永建，男，1975年12月12日出生，鸡西市坚实房地产开发有限公司法律顾问，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。
原告王南旭与被告鸡西市劳动保障监察局、第三人鸡西市坚实房地产开发有限公司(以下简称坚实房地产公司)案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。人民陪审员参与本案事实认定。原告王南旭的委托诉讼代理人路滨，被告鸡西市劳动保障监察局的委托诉讼代理人宋杨、柴彬，第三人坚实房地产公司的委托诉讼代理人朴永建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王南旭向本院提出诉讼请求：要求中止对鸡冠区X小区X号楼X单元X室和X号楼X单元X室两户房屋的执行。鸡西市劳动保障监察局承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年12月第三人因欠原告工程款，用其开发建设的X小区X号楼X单元X室，作价400960元顶替拖欠原告的工程款。2014年1月原告用该房屋在X银行股份有限公司鸡西分行办理了按揭贷款，贷款金额为28万元。贷款手续办完后，X银行股份有限公司鸡西分行将该笔贷款发放到坚实房地产公司账户中，原告到坚实房地产公司取款时，该公司称该笔贷款被公司占用，无力偿还。经双方多次协商达成协议，坚实房地产公司用鸡冠区X小区X号楼X单元X室（79.76平方米×1880元/平方米=149948.80元）和X号楼X单元X室（69.72平方米×1880元/平方米=131073.60元）两户房屋抹账给原告，顶替被其占用的28万元银行贷款，银行贷款由原告继续偿还。2014年12月16日双方签订了《抹账协议》，2014年12月17日坚实房地产公司为原告出具了《商品房认购合同》和收款收据。2015年4月13日，坚实房地产公司为原告办理了两户房屋的入户手续，原告按照规定向鸡西X物业有限公司缴纳了办理入户的所有费用，依法占有上述两户房屋。现两户房屋均已经装修完毕并实际入住居住。2016年4月13日鸡冠区人民法院依据（2016）黑0302民初1458号民事裁定书，对坚实房地产公司预告登记在房靖名下的房屋进行了查封，其查封裁定中包括原告从坚实房地产公司抹账依法占有使用的两户房屋。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。依据上述法律规定，原告认为涉案的两户房屋依法应当中止执行。
鸡西市劳动保障监察局辩称，一、鸡西市劳动保障监察局据以申请执行的法律文书合法有效。鸡西市劳动保障监察局因与本案第三人坚实房地产公司借款合同纠纷一案，经鸡冠区人民法院（2016）黑0302民初1458号民事判决书判决坚实房地产公司偿还鸡西市劳动保障监察局借款本金及利息3634534.24元，在该案审理过程中，鸡西市劳动保障监察局依法对本案争议房屋申请诉讼保全，2016年6月23日，鸡冠区人民法院以（2016）黑0302民初1458号民事裁定书对本案争议房屋予以查封，现该判决已生效，据此申请强制执行争议房屋并无不当。二、王南旭的诉讼请求不符合法定条件，应予以驳回。最高人民法院法释（2015）10号关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。而原告的诉讼请求不符合上述法定条件。理由如下：1.原告取得并实际占有该房屋的证据不足，不能证明其取得时间是在人民法院查封之前。2.原告与第三人是否签订房屋认购合同不得而知，即使签订了认购合同，该合同也不是合法有效的买卖合同。第三人至今未取得合法手续，五证不全，未取得商品房预售许可，故该合同即使存在也不是合法有效的认购合同。3.原告自认在鸡冠区X小区有两户楼房，不符合上述规定的第二项条件。即使其诉讼请求合理合法，也只能停止其诉讼请求中的一户楼房执行，而不能将两户楼房均停止执行。4、原告与第三人是先抹账后变为债权债务,然后又建立商品房买卖合同关系的证据不足。且其没有实际支付房屋价款。综上，被告申请强制执行合理合法，而原告的诉讼请求不符合法定的任何一条情形，其理由不足以排除强制执行，应依法驳回原告的诉讼请求。
坚实房地产公司陈述，原告陈述房屋买卖事实客观存在，并办理了相关交付手续，能否阻确执行由人民法院依法裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对王南旭提供的证据四、六，鸡西市劳动保障监察局、坚实房地产公司均无异议，予以确认。对证据一虽坚实房地产公司无异议，鸡西市劳动保障监察局对真实性无异议，但王南旭与坚实房地产公司均未提供双方存在业务往来及欠工程款的有效证据，故对该证据的真实性及证明的问题，不予确认。对证据二坚实房地产公司无异议，鸡西市劳动保障监察局对真实性无异议，对真实性予以确认。该证据能够证实王南旭用鸡冠区X小区X号楼X单元X室在银行办理贷款28万元的事实，故对证明的问题予以确认。对证据三虽坚实房地产公司无异议，鸡西市劳动保障监察局对真实性无异议，但王南旭未提供坚实房地产公司占用王南旭按揭贷款28万元的有效证据，且与王南旭提供的证据二相互矛盾，故对该证据及证明的问题不予确认。对证据五坚实房地产公司无异议，鸡西市劳动保障监察局对真实性无异议，对真实性予以确认。该组证据只能证明王南旭偿还X小区X号楼X单元X室银行贷款，不能证实28万元系支付本案诉争两户房屋的购房款。鸡西市劳动保障监察局提供的证据一王南旭、坚实房地产公司对真实性无异议，对真实性予以确认。该证据系借款合同纠纷案件的金钱给付依据，故对证明的问题不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：
2016年7月8日鸡西市劳动保障监察局以坚实房地产公司建设鸡冠区X小区工程拖欠农民工工资，向其单位借款本金及利息计3634534.24元未予偿还为由诉讼至鸡冠区人民法院，该案在审理期间，鸡西市劳动保障监察局向本院申请财产保全，本院于2016年6月23日作出（2016）黑0302民初1458号民事裁定书，本案争议两户房屋在查封财产范围内。2016年8月25日本院作出（2016）黑0302民初1458号民事判决书，判项为：一、被告鸡西市坚实房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付原告鸡西市劳动保障监察局借款3500000元，并支付从2014年10月16日至2016年7月15日的利息134534.24元，共计3634534.24元；二、驳回原告鸡西市劳动保障监察局的其他诉讼请求。该判决生效后，鸡西市劳动保障监察局向本院申请执行，在执行过程中案外人王南旭对执行位于鸡冠区X小区X号楼X单元X室和X号楼X单元X室提出书面异议。2017年6年16日本院作出（2017）黑0302执异139号执行裁定书，以不动产物权因法律行为发生变动时，当事人之间除合法有效的债权合同外，尚需履行不动产物权公示即登记的法定方式。在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的商品房提出异议，应在人民法院查封之前已合法占有该不动产，同时支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行，并且非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人除向本院提交被执行人向其出具的购房款收据外，无其它可以证明实际支付价款的有效证据，故案外人所举证据未能证明其所提异议符合上述规定，且权利能够排除执行。综上，本院对异议房屋的查封行为适当，适用法律正确。案外人王南旭请求中止对X小区X号楼X单元X室和X号楼X单元X室执行的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人王南旭的异议请求。王南旭不服该裁定向本院提起案外人异议之诉。
审理期间王南旭称，2013年12月坚实房地产公司因欠王南旭工程款，用其开发建设的X小区X号楼X单元X室，作价400960元顶替拖欠王南旭的工程款。2014年1月王南旭用X小区X号楼X单元X室在X银行股份有限公司鸡西分行办理了按揭贷款，贷款金额为28万元。贷款手续办完后，X银行股份有限公司鸡西分行将该笔贷款发放到坚实房地产公司账户中，被该公司占用，后经双方协商，坚实房地产公司用鸡冠区X小区X号楼X单元X室和X号楼X单元X室两户房屋抹账给原告，顶替被其占用的28万元银行贷款，银行贷款由原告继续偿还。但王南旭未提供合法有效证据证实其与坚实房地产公司存在业务往来及欠工程款的事实，亦未提供坚实房地产公司占用王南旭按揭贷款28万元的有效证据。鸡西市劳动保障监察局对王南旭所称事实有异议。
本院认为，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的规定。本案原告王南旭虽提交了原告与第三人签订本案诉争两户房屋的抹账协议、房屋认购合同及第三人出具的交款收据，但其未提供合法有效证据证实其与坚实房地产公司存在业务往来及欠工程款404575元事实，亦未提供坚实房地产公司占用王南旭按揭贷款28万元的有效证据，且王南旭与X银行股份有限公司鸡西分行签订的个人贷款抵押合同中明确约定抵押物为X号楼X单元X号，贷款金额28万元，故其主张本案诉争两户房屋系抹账取得的理由证据不足，不予认定。本案原告不能证实其已实际交付本案诉争两户房屋房款，对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故对王南旭的诉讼请求，本院不予支持。
综上，原告王南旭要求立即停止对鸡冠区X小区X号楼X单元X室和X号楼X单元X室强制执行的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：
驳回原告王南旭的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告王南旭承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审 判 长 张宏宇
审 判 员 赵红杰
人民陪审员 郝俊飞
二〇一七年九月十日
书 记 员 王 慧