江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第00032号
原告南通客货运输服务有限公司，住所地在南通市外环北路790号。
法定代表人张红斌，董事长。
委托代理人童旭、谢庆斌，江苏洲际英杰律师事务所律师。
被告金烨，系南通市港闸区三友宾馆经营者。
被告肖玉香，系南通市港闸区三友宾馆经营者。
两被告委托代理人刘卫东，南通市江东法律服务所法律工作者。
原告南通客货运输服务有限公司（以下简称“南通客货公司”）诉被告金烨、肖玉香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法先由审判员徐剑峰独任审判，后因案情需要依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南通客货公司的委托代理人童旭、谢庆斌，被告金烨、肖玉香的委托代理人刘卫东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南通客货公司诉称，2013年4月30日，原告将其所有的永兴车站3-6号店面房租赁给被告金烨、肖玉香用于开办南通市港闸区三友宾馆（以下简称“三友宾馆”），双方约定租赁期自2013年5月1日至2014年4月30日止，房屋租金为56000元／年，但两被告实际只交付40000元。租赁期限届满后双方未再续签租赁合同，但被告金烨、肖玉香却继续长期占用、使用案涉房屋，且拒不支付占用费等相关费用。原告多次要求两被告返还房屋并支付费用未果，遂提起诉讼，现要求：1、判令被告金烨、肖玉香恢复原状并返还外环北路790号永兴车站3-6号店面房；2、判令被告金烨、肖玉香给付拖欠租金16000元；3、判令两被告自2014年5月1日起按153.42元／平方米的标准支付至实际返还房屋之日止的占用费；4、诉讼费用由两被告负担。
原告南通客货公司为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、租赁合同一份，以证明双方之间的租赁关系、租赁期限及租赁费用的相关事实。
2、建筑工程施工许可证、规划许可证、土地租赁合同、土地使用批复、工商登记资料，以证明原告南通客货公司系讼争房屋的合法所有权人。
3、搬迁通知书，以证明原告多次要求被告返还租赁房屋。
4、2014年4月份的水电费收费凭证，以证明直至2014年4月份原告仍向被告供水供电。
被告金烨、肖玉香辩称，2014年1月原告便已告知被告租赁房屋进入拆迁程序，且因原告断水断电的行为导致合同无法履行，原告曾口头告知不需要支付后续的费用；请求驳回原告的诉讼请求。
被告金烨、肖玉香对原告南通客货公司所举证据的质证意见为：对租赁合同的真实性无异议，但认为签订合同的主体是南通市客货运输有限公司永兴汽车总站，故原告主体不适格；对建筑工程施工许可证、规划许可证、土地租赁合同、土地使用批复的真实性没有异议，但原告未提供案涉房屋的所有权证书，无法证明其是案涉房屋的合法所有权人；对通知单有异议，没有收到原告的通知；对收款凭证的真实性没有异议，但2014年1月份原告便单独对被告停水停电，经报警后再次接通水电。
鉴于被告金烨、肖玉香对原告南通客货公司所举证据的真实性均无异议，本院予以确认。租赁合同、通知书可以证明双方之间的租赁关系、租赁期间以及租金标准；建筑工程施工许可证、规划许可证、土地租赁合同、土地使用批复可以证明原告系合法的出租权人；水电费收费凭证，可以证明被告缴纳2014年4月期间水电费的事实。
根据双方当事人的陈述及对上述证据的认定，本院确认以下事实：原告南通客货公司于1999年10月9日取得建设规划许可证（许可证号：通港发件（1999）第07号），同年12月1日取得建筑工程施工许可证（编号99112），投资建设了南通汽车客运服务中心。被告金烨、肖玉香为三友宾馆的合伙经营者，三友宾馆与原告南通客货公司下属分公司永兴汽车总站签订了为期五年的租赁合同后，于2013年4月30日续签租赁合同一份，双方约定：永兴汽车总站（甲方）将其所有的3、4、5、6号店面房出租给金烨（乙方），租赁期为2013年5月1日至2014年4月30日，甲方按每年租金人民币56000元出租给乙方。协议签订后，两被告实际支付租赁期内租金40000元，尚欠16000元一直未给付。因原告南通客货公司不同意续签，故双方未再签订租赁合同，被告金烨、肖玉香仍继续占有、使用案涉房屋至今，但一直未缴纳相关费用。原告南通客货公司在租赁期满后停止供水供电。
另查，被告肖玉香为通市港闸区三友宾馆工商营业执照登记的经营者，被告金烨为南通市港闸区三友宾馆的合伙经营人。两被告在租赁期内对承租房屋进行了装饰装修。
本案的争议焦点为：租赁期满后，被告金烨、肖玉香是否应返还租赁物并支付原告南通客货公司占用费？本案费收费凭证，可以证明被告缴纳
本院认为，原告南通客货公司出租的房屋虽未领取产权证，但依法取得了建设规划许可证及相关用地审批手续，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。原、被告合同约定的租赁期限至2014年4月30日止，合同到期后，原告南通客货公司明确表示不同意被告继续承租，双方的租赁关系已于2014年4月30日终止。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故原告南通客货公司要求被告金烨、肖玉香恢复房屋原状并返还承租房屋的诉讼请求本院予以支持。被告金烨、肖玉香拖欠原告南通客货公司租金16000元应当给付；原、被告租赁期满后，原告虽多次通知被告金烨、肖玉香搬出承租房屋，但被告金烨、肖玉香一直占有租赁物，应当按照合同约定的租金标准向原告南通客货公司支付占用费，根据合同案涉房屋的租赁费用为56000元／年，被告金烨、肖玉香应当按照153.4元／天的标准支付2014年5月1日至实际返还租赁物时止的占用费。被告金烨、肖玉香虽抗辩承租房屋将拆迁且原告南通客货公司曾承诺自租赁期满后无需支付房屋使用费，但未有任何证据证明其主张，故本院对其该抗辩理由不予采信；被告金烨、肖玉香同时抗辩原告自2014年1月便停水、停电故不应收取使用费，首先，根据原告南通客货公司提供的收据显示，2014年4月份被告仍缴纳了水电费用，故其关于2014年1月停水停电的抗辩不能成立；其次，原告南通客货公司为敦促被告搬出承租房屋，虽在租赁期满后采取了断水断电措施，但因双方租赁关系已终止，原告已无供水供电的义务，而被告金烨、肖玉香在原告多次催促下，仍继续占有租赁物拒绝返还，给原告南通客货公司造成损失，应当给付占用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条之规定，判决如下：
一、被告金烨、肖玉香于本判决生效后十五日内将所承租的南通汽车客运服务中心3、4、5、6号店面房恢复原状并返还给原告南通客货运输服务有限公司。
二、被告金烨、肖玉香于本判决生效后十日内一次性支付原告南通客货运输服务有限公司拖欠租金16000元。
三、被告金烨、肖玉香于本判决生效后十日内按153.4元／天的标准向原告南通客货运输服务有限公司支付自2014年5月1日至实际返还之日止的实际占用费。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1106元、保全费550元，合计1656元，由被告金烨、肖玉香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1106元（户名：南通市财政局，帐户：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 肖红波
审 判 员 徐剑峰
人民陪审员 单小菁
二〇一五年五月八日
书 记 员 邵金兰
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民法通则》
第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。
合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。