湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛开法民一初字第135号
原告：湛江市麻章区农村信用合作联社，地址：湛江市经济开发区。
法定代表人：吴远杰，理事长。
委托代理人：杨卫。
委托代理人：洪德林。
被告：钟景声，男，汉族，住湛江市霞山区。
被告：梁土妹，女，汉族，住湛江市霞山区。
原告湛江市麻章区农村信用合作联社诉被告钟景声、梁土妹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨卫、洪德林到庭参加诉讼；两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理完结。
原告诉称：2013年9月18日，原告与被告钟景声签订两份《借款合同》【麻农信（2013）借字第70号】，分别向原告借款358万元及342万元，借款金额共计700万元。同时，两份合同均约定：1、借款用途为装饰施工工程投入；2、贷款期限2年，借款的起始日与到期日均以借款支取凭证所载日期为准，即从2013年9月24日至2015年9月17日；3、贷款利率为固定利率，以借款支取凭证所载利率为准，即年利率9.5325%。逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，即逾期年利率为14.29875%。另，借款借据约定该笔借款的还款方式为按月清息，到期利随本清。同日，被告钟景声与原告签订《抵押担保合同》【麻农信（2013）抵字第70-1号】及《抵押担保合同》【麻农信（2013）抵字第70-2号】自愿以其位于湛江开发区海景路202号首层3#商铺【房地产权证号：粤房地证字第××号】及湛江开发区海景路202号首层车房【房地产权证号：粤房地证字第××号】，分别作为上述《借款合同》中342万元和358万元借款的抵押物，并在湛江开发区房产管理局办理抵押登记。湛江开发区房产管理局办理向原告颁发了《房地产他项权证》【粤房地他项权证湛江TX字第0200004184号、第0200004185号】。另，因上述抵押物为两被告婚内共同财产，两被告共同向原告出具《抵押担保书》，承诺：愿将上述房地产作为被告钟景声向原告借款的抵押物，被告钟景声若逾期不偿还借款本息，我（俩）愿无条件地接受执行拍卖抵押物作为偿还被告钟景声的贷款。2013年9月18日，被告梁土妹作为被告钟景声的配偶，也向原告出具《同意借款意见书》，明确“本人梁土妹同意我丈夫于2013年9月18日在贵社借款700万元整，期限2年，其与贵社发生的借贷行为均为家庭的真实意思表示，该笔债务由本人家庭共同承担”。2013年9月24日，原告依据上述两份《借款合同》【麻农信（2013）借字第70号】，将信贷资金700万元支付给被告钟景声（存款账户：80×××80）。借款后，被告钟景声违反上述《借款合同》第三条第四款第（二）项：“本合同项下贷款按月结息，结算日固定为每月的第20日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。”的规定，仅清息至2015年1月28日止。经原告多次催收未果。截至2015年4月20日，尚欠借款本金700万元，利息151990.41元（利息续计直至还清为止）。且被告钟景声违反《借款合同》第十条第二项第五款的约定，与他人发生诉讼或仲裁等法律纠纷。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、请求解除原告与被告钟景声于2013年9月18日签订的两份《借款合同》［麻农信（2013）借字第70号］，宣布借款提前到期；二、两被告向原告支付拖欠贷款本息合计7151990.41元，其中本金7000000元及利息151990.41元（利息151990.41元暂计至2015年4月20日止，以后续计。其中利息从2015年1月29日起按贷款年利率9.5325%计算至2015年9月17日；从2015年9月18日按逾期年利率14.29875%算至该笔借款本息还清为止。）；三、原告对两被告位于湛江市开发区海景路202号首层3#商铺，面积204.16平方米的房地产【产权证号：粤房地证字第××号】湛江市开发区海景路202号首层车房，面积344.31平方米的房地产【产权证号：粤房地证字第××号】在抵押物价值范围内享有优先受偿权；四、两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、财产保全费、公告费等费用）。庭审中，原告以本案借款合同期限已届满为由，请求撤回第一项诉讼请求，本院依法予以准许。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据1、原告营业执照、机构代码证复印件，证明原告诉讼主体资格；证据2、两被告的身份证、结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格；证据3、被告钟景声《个人贷款面谈笔录》、《借款申请书》、《个人短期借款申请表》，证明该被告向原告借款是真实意思表示；证据4、被告梁土妹《同意借款意见书》，证明被告梁土妹同意被告钟景声借款700万元并表示该笔债务由本人家庭共同承担的事实；证据5、《借款合同》【农信（2013）借字第70号】（两份），证明被告钟景声与原告签订借款合同是双方真实意思表示；证据6、《抵押担保合同》【麻农信（2013）抵字第70-1号、70-2】、《抵押担保书》、《承诺函》、《承诺书》，证明被告钟景声与原告签订抵押合同的真实意思表示，并自愿以其位于湛江市开发区海景路202号首层3#商铺及车房，为被告钟景声向原告借款700万元提供抵押担保的事实；证据7、《房地产权证》、《房地产项权证》复印件，证明抵押物的权属及办理抵押登记的事实；证据8、《房屋租赁契约》及《声明》（各6份），陈剑锋、林平、郝延平、黄美玲、龙晓云身份证复印件、湛江天马大药房连锁有限公司海景分店营业执照复印件，证明抵押房产已出租及承租人自愿放弃有限购买权且不以任何理由对抗申请人对抵押物享有的抵押权的事实；证据9、《借款借据》及无折转帐放款凭证，证明被告钟景声向原告借款700万元的事实；证据10、《金融业务收入凭证》（20份）、钟景声欠息一览表，证明被告钟景声2013年11月至2015年3月偿还利息的情况及截至2015年4月20日的欠息151990.41元的事实；证据11、催收通知书，证明原告向被告钟景声催收利息的事实。
两被告不到庭亦不作答辩，在举证期限内亦不提供证据。
经开庭审查，原告提供的证据来源合法、真实，与本案具有关联性，因此，本院对原告的证据予以采纳，确认其具有证据效力，并对原告起诉所陈述的事实予以确认。
再查明：被告钟景声与梁土妹于1992年9月23日登记结婚。
此外，根据原告关于财产保全的申请，本院于2015年5月21日依法裁定查封了被告钟景声位于湛江市开发区海景路202号首层3#商铺及车房【权证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号】
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。1、原告是依法登记成立的金融机构，有经营金融业务借贷权。原告与被告钟景声签订的《借款合同》是当事人在自愿、平等、有偿的基础上达成的，内容合法有效，依法应受保护。本案债权债务关系明确。借款期限届满后，被告钟景声未能依照借款合同约定向原告还本付息，显属违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，对于原告关于被告钟景声偿还借款本金700万元及相应利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告梁土妹作为被告钟景声的配偶，其出具了同意借款意见书，同意该笔债务由其家庭共同承担，因此，该债务为被告钟景声和被告梁土妹的夫妻共同债务，被告梁土妹依法应对被告钟景声的上述债务承担共同清偿责任。2、被告钟景声与原告签订了《抵押担保合同》，以其所有的位于湛江市开发区海景路202号首层3#商铺及首层车房的房产作为借款抵押，并到有关部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，本案的抵押合同关系合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，由于被告钟景声在借款期限内未按合同约定履行到期还款义务，原告请求对被告钟景声的抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告钟景声、梁土妹在本判决生效后10日内偿还借款本金人民币700万元和相应利息（利息计算：利息计至2015年4月20日止为151990.41元，从2015年4月21日起按贷款年利率9.5325%计算至2015年9月17日；从2015年9月18日按照年利率14.29875%计算至本判决确定的履行期届满之日止）给原告湛江市麻章区农村信用合作联社；
二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社对被告钟景声抵押的位于湛江市开发区海景路202号首层3#商铺的房地产【权证号：粤房地证字第××号】、湛江市开发区海景路202号首层车房的房地产【权证号：粤房地证字第××号】享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61864元、财产保全费5000元，两项合计66864元，由被告钟景声、梁土妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本4份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈霜屏
代理审判员 王薇薇
人民陪审员 杨 桃
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 吴培勇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。