安徽省蚌埠市淮上区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0311民初1572号
原告：张军，男，1969年10月25日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。
委托诉讼代理人：郭利，安徽南山松律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王飞，安徽南山松律师事务所律师。
被告：刘学东，男，1979年3月2日出生，汉族，住安徽省凤台县。
原告张军与被告刘学东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张军及其委托诉讼代理人郭利、王飞到庭参加了诉讼，被告刘学东经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除张军与刘学东于2014年12月22日签订的《房屋租赁合同》,刘学东恢复原状（或按改建的设施抵偿）腾退并交还房屋；2、刘学东支付拖欠的房屋租金108900元（2017年1月1日至2017年6月30日）；3、刘学东支付房屋占有使用费33880元（按217800元/年，自2017年7月1日计算至2017年8月26日房屋收回之日止）；4、刘学东支付逾期付款违约金50023.6元（2016年逾期违约金：以198000元为基数，按年利率24%，从2015年12月15日计算至2016年5月6日共18612元；2017年逾期付款违约金：以142780元为基数，按年利率24%从2016年12月15日计算至2017年11月14日共31411.6元）；此后，仍以142780元为基数，按年利率24%计算至被告实际清偿之日止；5、刘学东承担本案诉讼费。后张军撤回主张刘学东恢复原状（或按改建的设施抵偿）腾退并交还房屋的诉请。
事实与理由：2014年12月22日，张军与刘学东签订《房屋租赁合同》约定：张军将其所有的坐落于蚌埠市淮上区义乌商贸城风情街5号楼109-112号的商铺共680平方米出租给刘学东使用；租期五年自2015年1月1日至2019年12月30日；第一年租金180000元，第二年的租金在前一年的基础上上浮10%即198000元，以下按此依年依次递增；租金年付，刘学东应于每年的12月15日支付下一年度租金；张军同意刘学东合同有效期内根据需要在不损害建筑物安全结构前提下改建或者装修房屋，租房合同到期后，改建部分由刘学东按原样恢复或按改建的设施（如电梯等）相抵换，尚不足的由刘学东予以补足，超出的张军不予补偿；如刘学东逾期支付租金超过30天，则视为自动退租，构成违约，张军有权收回房屋，并追究刘学东的违约责任。《房屋租赁合同》生效履行后，刘学东于2015年1月22日支付了第一年租金180000元，2016年5月6日支付了第二年租金198000元，2017年的租金经张军多次催要至今未付。
刘学东未答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，庭后经本院核实，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月22日，甲方即张军与乙方即刘学东签订《房屋租赁合同》约定：张军将其所有的坐落于蚌埠市淮上区义乌商贸城风情街5号楼109-112号的商铺及其附属设施，产权登记面积680平方米出租给刘学东使用；租期五年自2015年1月1日至2019年12月30日；第一年租金180000元，第二年的租金在前一年的基础上上浮10%即198000元，以下按此依年依次递增，租金年付，乙方应于每年的12月15日前支付下一年度租金；如乙方逾期支付租金超过15天，则每天以月租金的3%支付滞纳金，如乙方逾期支付租金超过30天，则视为自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方的违约责任；甲方同意乙方在合同有效期内根据需要在不损害建筑物安全结构前提下改建或者装修房屋，租房合同到期后，改建部分由乙方按原样恢复或按改建的设施（如电梯等）相抵换，尚不足的由乙方予以补足，超出的甲方不予补偿等。合同签订后，刘学东于2015年1月22日支付租金180000元，2016年5月6日支付租金198000元，2017年的租金至今未付，2017年8月26日张军收回租赁房屋。
本院认为：合法的租赁关系受法律保护。张军与刘学东2014年12月22日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思，双方应当遵照执行。合同签订后，张军依约将涉案房屋交付给刘学东使用，刘学东依约支付了2015年租金180000元、2016年度的租金198000元，但2017年租金至今未付，根据双方合同关于“如乙方逾期支付租金超过30天，则视为自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方的违约责任”的约定，刘学东逾期支付租金的行为已构成违约，张军依约可以解除合同，且刘学东在2017年6月不再使用该商铺，2017年8月26日张军实际收回房屋，合同已无法继续履行，故对张军诉请解除双方签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。根据双方合同约定，2017年应支付的年租金数额为217800元，月租金应为18150元，日租金为605元，对张军要求刘学东支付拖欠的自2017年1月1日至2017年6月30日的房屋租金108900元及对张军要求刘学东支付自2017年7月1日至2017年8月26日房屋占有使用费33880元，两项合计142780元，不违反法律规定，本院予以支持。对张军要求刘学东支付逾期付款违约金50023.6元，因双方在合同中的逾期付款每天以月租金的3%支付滞纳金的约定过高，现张军按年利率24%主张，不违反法律规定。2016年逾期违约金计算，以198000元为基数，按年利率24%，从2015年12月15日计算至2016年5月6日为18612元；2017年的逾期付款违约金计算，因张军于2017年8月26日收回房屋，计算逾期付款的违约金应当以从2016年12月15日至2017年8月26日的租金142780元为基数，按照年利率24%计算从2016年12月15日至实际清偿租金之日止。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张军与被告刘学东于2014年12月22日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告刘学东于判决生效后10日内支付原告张军房屋租金108900元、房屋占有使用费33880元，两项合计142780元付清；
三、被告刘学东于判决生效后10日内支付原告张军逾期违约金18612元和以142780元为基数，按照年利率24%计算自2016年12月15日至实际清偿租金之日止的逾期违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2478元，公告费260元，两项合计2738元，由被告刘学东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 姚 鸿
审 判 员 王隽林
人民陪审员 崔怀勤
二〇一七年十二月五日
法官 助理 简 寻
书 记 员 白 雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。