福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初254号
原告：福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司，住所地福建省永安市窑坑东路50号。统一社会信用代码：91350481068795014J。
负责人：柏志辉，经理。
委托诉讼代理人：魏承碧，福建永杭律师事务所律师。
被告：曹桂忠，男，1959年12月10日出生，汉族，住福建省永安市。
原告福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司（以下简称三明海欣物业永安分公司）与被告曹桂忠物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三明海欣物业永安分公司的委托诉讼代理人魏承碧到庭参加诉讼、被告曹桂忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三明海欣物业永安分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付截止2017年10月31日的物业管理服务费1,786元、水电公摊费221元、电梯年检费51元，物业费滞纳金335元,合计2,393元；2.本案诉讼费用由曹桂忠承担。在诉讼过程中，三明海欣物业永安分公司变更滞纳金诉讼请求为174.17元，按资金占用费年利率6%计算，从2014年7月至2017年10月止，合计2,232.17元，其他诉请不变。事实和理由：2013年12月23日，三明海欣物业永安分公司与曹桂忠签订了《永乐佳房二区前期物业管理服务服务协议》。合同约定：由三明海欣物业永安分公司提供物业管理服务，曹桂忠按建筑面积每月每平方米0.8元交纳物业管理服务费。如果曹桂忠拖欠物业管理服务费，每逾期一日按已欠费总额千分之三收取滞纳金。签订合同后，三明海欣物业永安分公司依约履行了合同约定的管理服务事项和义务。曹桂忠系永安市永乐佳房二区21幢1单元702室房产的业主，房产建筑面积为55.82平方米，其每月应交物业管理费44.66元。从2014年7月1日至2017年10月31日期间曹桂忠已欠物业管理费1，786元、水电公摊费221元、电梯年检费51元、物业费滞纳金335元，合计计2,393元。三明海欣物业永安分公司多次向曹桂忠催讨均遭拒绝交纳，特向法院起诉，望判如所请。
曹桂忠未作答辩。
三明海欣物业永安分公司围绕诉讼请求依法提交企业法人营业执照、法定代表人身份证明、业主（住户）登记表、曹桂忠公民身份证、永安市燕南街道办事处将军山社区居民委员会证明、《永乐佳房二区前期物业管理服务协议》、履行物业管理服务协议工作照片、欠费明细表、公司代垫电梯年检费发票、滞纳金的计算表、费用催缴通知单，以及本院根据三明海欣物业永安分公司的调取证据申请依法向永安市房产管理局调取了曹桂忠2015年的《永安市廉租住房、公共租赁住房租赁合同》及曹桂忠缴交房租查询表等证据。本院庭审时对上述证据进行了举证和质证，曹桂忠经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃进行举证、质证和抗辩的诉讼权利。对三明海欣物业永安分公司提供的上述证据材料的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。三明海欣物业永安分公司主张的上述事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审理确定的证据，本院认定事实如下：
2013年12月23日，三明海欣物业永安分公司与曹桂忠签订《永乐佳房二区前期物业管理服务协议》。协议约定：由三明海欣物业永安分公司提供物业管理服务，曹桂忠按建筑面积每月每平方米0.8元交纳物业管理服务费。如果曹桂忠拖欠物业管理服务费，每逾期一日按已欠费总额千分之三收取滞纳金。签订合同后，三明海欣物业永安分公司依约履行了合同约定的管理服务事项和义务。曹桂忠系永安市永乐佳房二区21幢1单元702室房产的承租户，房产建筑面积为55.82平方米，其每月应交物业管理费44.66元。从2014年7月1日至2017年10月31日期间曹桂忠已欠物业管理费1，786元、水电公摊费221元、电梯年检费51元、物业费滞纳金174.17元，合计2,232.17元。三明海欣物业永安分公司多次通过电话、张贴费用催缴通知单等方式向曹桂忠催缴，但曹桂忠始终未缴纳物业服务费及相关费用，遂引发本案诉争。
另，曹桂忠现居住的永安市永乐佳房二区21幢1单元702室房产系其于2013年向永安市房产管理局承租的租赁房，双方签订了《永安市廉租住房、公共租赁住房租赁合同》，该合同第六条第二项规定：“租赁期间所发生的水、电、燃气、物业管理等费用由承租方承担……”曹桂忠按合同已缴交房租给永安市房产管理局至2017年12月。永安市燕南街道办事处将军山社区居民委员会也出具证明，证实曹桂忠从2013年12月至今住在永安市永乐佳房二区21幢1单元702室。
本院认为，曹桂忠依法取得承租权后与三明海欣物业永安分公司签订的《永乐佳房二区前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方都具有法律约束力，双方应按照协议的规定履行自己的义务。三明海欣物业永安分公司按协议的约定履行了相关的物业服务，而作为承租户的曹桂忠却未按合同的约定交纳物业服务等相关费用，其应承担相应的违约责任。三明海欣物业永安分公司为此要求曹桂忠支付2014年7月1日至2017年10月31日期间曹桂忠物业管理费1，786元、水电公摊费221元、电梯年检费51元、滞纳金按资金占用费年利率6%计算，截止2017年10月31日物业费滞纳金为174.17元，合计2,232.17元，符合法律相关规定及协议约定的内容，本院予以支持。曹桂忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条、第四十四条、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
曹桂忠应于本判决生效后十日内支付拖欠福建三明海欣物业管理有限公司永安分公司物业服务费1，786元、水电公摊费221元、电梯年检费51元、物业费滞纳金174.17元，合计2,232.17元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由曹桂忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 周群峰
二〇一八年三月二十六日
书记员 游璐莹
附：本判决适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享有或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第十二条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第四十四条物业管理辖区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等费用。
第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
曹桂忠违约金计算表
日期欠物业费（元/月）欠费月数月违约金率(年利率6%除以12个月）违约金（元）
12014年7月44.6600.0050.00
22014年8月44.66390.0058.71
32014年9月44.66380.0058.49
42014年10月44.66370.0058.26
52014年11月44.66360.0058.04
62014年12月44.66350.0057.82
72015年1月44.66340.0057.59
82015年2月44.66330.0057.37
92015年3月44.66320.0057.15
102015年4月44.66310.0056.92
112015年5月44.66300.0056.70
122015年6月44.66290.0056.48
132015年7月44.66280.0056.25
142015年8月44.66270.0056.03
152015年9月44.66260.0055.81
162015年10月44.66250.0055.58
172015年11月44.66240.0055.36
182015年12月44.66230.0055.14
192016年1月44.66220.0054.91
202016年2月44.66210.0054.69
212016年3月44.66200.0054.47
222016年4月44.66190.0054.24
232016年5月44.66180.0054.02
242016年6月44.66170.0053.80
252016年7月44.66160.0053.57
262016年8月44.66150.0053.35
272016年9月44.66140.0053.13
282016年10月44.66130.0052.90
292016年11月44.66120.0052.68
302016年12月44.66110.0052.46
312017年1月44.66100.0052.23
322017年2月44.6690.0052.01
332017年3月44.6680.0051.79
342017年4月44.6670.0051.56
352017年5月44.6660.0051.34
362017年6月44.6650.0051.12
372017年7月44.6640.0050.89
382017年8月44.6630.0050.67
392017年9月44.6620.0050.45
402017年10月44.6610.0050.22
合计1786.40174.17