广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初14031号
原告：中山市万利典当有限公司，住所地中山市三角镇东润华庭6区42卡商铺一楼，组织机构代码07027094-6。
法定代表人：陈少林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈志毅，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林宇玲，广东香山律师事务所律师。
被告：陈华权，男，1974年10月12日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
被告：陈竹，女，1970年10月5日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。
原告中山市万利典当有限公司（以下简称万利典当）诉被告陈华权、陈竹典当纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万利典当的委托诉讼代理人林宇玲、被告陈华权、陈竹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万利典当向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告偿还当金本金350000元及利息和综合费用，利息以当金为基数按年利率5.1%计算，综合费用以当金为基数按月综合费率1.575%计算，均从2015年3月27日起计付至当金本金全部偿还之日止(扣除支付至2016年6月20日的105600元)；2.两被告连带向原告支付逾期归还当金本金的违约金（以当金本金350000元为基数，按每日万分之二点一的标准从2015年9月23日起计至当金本金归还之日止）；3.两被告承担原告因追索行使主债权及担保权而支付的律师费17500元；4.原告对处理两被告提供的抵押物（位于中山市港口镇美景路美景市场北座8卡商铺的房屋及其所占用的土地使用权、中山市港口镇美景路美景市场北座8号房的房屋及其所占用的土地使用权）所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年3月26日，原告与两被告签订一份编号为万典（2015）借字第002号《房地产典当借款合同》，约定：两被告向原告典当借款350000元，典当期限为2015年3月28日至2015年9月23日，利息按年利率5.1%计算，综合费用按月综合费率1.575%计算；按月结算并支付利息及综合费用，每月20日为息费结算日，每月21日为息费支付日，还约定两被告未按时足额向原告偿还当金本金的，自逾期之日起至当金全部还清之日止，除按合同约定的利息及综合费用标准继续支付利息及综合费用外，还应以逾期归还当金金额为基数按每日万分之二点一的标准向原告支付违约金，两被告违约致使原告采取诉讼的方式实现债权和抵押权的，两被告应承担原告为此已付和应付的诉讼费、执行费、保全费、律师费及其他实现债权和抵押权的费用。同日，原告与两被告签订了编号为万典（2015）抵字第002号的《房地产抵押合同》，约定两被告以位于中山市港口镇美景路美景市场北座8卡商铺的房屋及其所占用的土地使用权[土地证号：中府国用（2007）第1105**号，房地产权证号：粤房地证字第××号]、中山市港口镇美景路美景市场北座8号房的房屋及其所占用的土地使用权[土地证号：中府国用（2007）第1105**号，房地产权证号：粤房地证字第××号]为上述借款提供抵押担保。上述《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》签订并办理了房地产抵押登记后，原告如约放款，但两被告无法按约定归还当金、支付利息及综合费用。
原告万利典当就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.房地产典当借款合同[万典（2015）借字第002号]；2.房地产抵押合同[万典（2015）抵字第002号]；3.房地产他项权证[证号分别为：粤房地他项权证中府字第0115006925号、粤房地他项权证中府字第0115006929号]、土地权证[证号分别为：中府国用（2007）第110556号、中府国用（2007）第110557号、房产证[证号分别为：4852555、4859461]；4.当票、放款的银行进账单（35万元）；5.有关归还当金、支付利息和综合费用以及违约金的催促函及邮寄单[2015.10.14、2016.2.3、2016.5.6]；6.委托代理合同、律师费发票及银行进账单；7.当金的收款收据以及当金的签收单。
被告陈华权辩称：对原告提供的证据均予以确认，2015年他与被告陈竹共同向原告借款做工程，当时拿房产抵押借款，现在生意失败，希望法院拍卖抵押的房产来偿还借款。未支付过当金本金，利息和综合费用在2016年7月23日还支付过一次，支付了7233元。
被告陈华权未就其辩解向本院提交证据。
被告陈竹辩称：不同意拍卖房子，因为该款项不是夫妻共同使用，被告陈华权仅仅把款项用于工程，其只是作为担保人，被告陈华权以负债的名义来转移财产与其离婚并逼迫其签名。
被告陈竹就其辩解向本院提交了阳江市江城区人民法院的传票。
经审理查明，万利典当系依法成立的典当公司，在法律规定的范围内从事动产质押、财产权利质押、房地产抵押典当等业务。2015年3月26日，万利典当作为乙方（典当行）与陈华权、陈竹作为甲方（当户）签订房地产典当借款合同，约定：甲方同意将位于中山市港口镇美景路美景市场北座8卡商铺的房屋及其所占用的土地使用权[土地证号：中府国用（2007）第1105**号，房地产权证号：粤房地证字第××号]、中山市港口镇美景路美景市场北座8号房的房屋及其所占用的土地使用权[土地证号：中府国用（2007）第1105**号，房地产权证号：粤房地证字第××号]作为当物抵押给乙方向乙方借款，当物抵押担保的担保范围为本合同项下的当金及按本合同计算的利息、综合费用、违约金、赔偿金及乙方代垫的有关费用及乙方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；本合同项下的房地产典当借款金额为人民币350000元；利息以当金为基数按年利率5.1%的标准计收；综合费用以当金为基数按月综合费用费率1.575%的标准计收；因甲方未按本合同约定履行其债务致使乙方采取诉讼方式实现债权和抵押权的，甲方应承担乙方为此已付或应付的诉讼费、执行费、保全费、律师费及其他费用。甲方不按本合同约定按时足额向乙方偿还当金本金的，自逾期之日起至当金本金全部还清之日止，甲方除按本合同约定的利息及综合费用标准继续支付利息及综合费用外，还应以逾期归还当金金额为基数按每日万分之二点一的标准向乙方支付逾期偿还当金本金的违约金。甲方处有陈华权、陈竹的签名捺印，乙方处有万利典当的盖章。同日，双方就前述典当事宜签订了房地产抵押合同，约定陈华权、陈竹将前述房地产抵押给万利典当，抵押担保范围与房地产典当借款合同中所约定的一致，陈华权、陈竹在抵押人处签名捺印，万利典当在抵押权人处盖章。当天，双方就前述两处房地产办理了抵押登记手续，抵押权人为万利典当，抵押金额为350000元，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0115006925号和0115006929号。
另查明，万利典当向陈华权、陈竹出具了当票一份，载明典当金额350000元，典当期限由2015年3月27日起至2015年9月22日止，月费率1.575%，月利率0.425%，当户签章处有陈华权、陈竹的签名捺印。银行进账单显示：2015年3月27日，万利典当向陈华权账户汇入350000元。同日，陈华权、陈竹共同出具了当金收款收据、支票签收单，均载明于当天收到万利典当通过转账支票支付的当金350000元，当户签收（收款人）栏均有陈华权、陈竹的签名捺印。前述典当期限届满后，被告未如期进行赎当或续当，万利典当遂于2016年7月6日诉至本院，主张前述实体权利。
再查明，万利典当因追讨本案欠款，委托广东香山律师事务所律师进行本案诉讼，并支付了律师费17500元。
本院认为：本案系典当纠纷。万利典当系具有抵押典当业务经营资格的合法典当机构，其与陈华权、陈竹签订的房地产典当借款合同、房地产抵押合同是双方当事人的真实意思表示，万利典当依约向陈华权、陈竹交付了当金，双方之间的典当关系依法成立并生效。当票中载明典当期限从2015年3月27日起至2015年9月22日止，陈华权称其按约支付月息及综合费用到2016年7月23日，但未提供证据予以证明，万利典当自认陈华权按约支付月息及综合费用到2016年6月20日，本院予以采信，双方虽未办理续当手续，但截止至2016年6月20日万利典当接受陈华权按约继续履行月息及综合费用，应视为双方续当至2016年6月20日，陈华权未在该当期届满后5日内赎当或续当，已于2016年6月26日构成绝当，故万利典当有权要求其返还350000元当金并支付综合费、利息，同时承担相应的违约责任。
关于典当综合费。关于计付标准：典当合同中约定综合费按1.575％/月计算，此标准未违反《典当管理办法》第三十八条第三款中“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”的规定，本院核准应按1.575%/月计算。关于计付期限：《典当管理办法》第三十八条将综合费界定为各种服务及管理费用，即典当行在为典当借款行为时为当户提供服务以及对典当借款行为进行管理的费用，是典当行提供相应服务的合理报酬。绝当后，当户对当物丧失了赎回权，典当行可依法或依约处置当物以优先清偿自身债权，在此情况下典当行为当物提供的相应服务系为自身利益，如仍以为当户提供服务为由收取该费用于法无据。为避免典当行怠于行使权利，拖延时间造成当户多支付绝当后的综合费而损害当户利益，对于万利典当主张绝当后继续收取综合费的诉讼请求，本院不予支持。陈华权最后一次支付综合费的日期为2016年6月20日，而2016年6月26日已构成绝当。故陈华权应向万利典当支付绝当前的综合费用918.75元（350000元×1.575％÷30天×5天）。
关于利息及违约金。双方在合同中约定利息按照年利率5.1%的标准计付，不违反《典当管理办法》中的规定标准，本院予以准许。陈华权最后一次支付利息的日期为2016年6月20日，故万利典当主张陈华权向其支付从2016年6月21日起至当金全部清偿之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。本院认为，依法设立的典当企业依据《典当管理办法》与债务人签订典当合同，由债权人提供借款，债务人以财产权利、动产设定质押担保或以房地产设定抵押担保，从典当企业获取借款的，该合同性质实为借贷合同。由于典当合同属于特殊的借贷合同，绝当后，当户未能偿还当金所需承担的责任应参照适用借贷合同的相关法律规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，本院对万利典当要求陈华权按每日万分之二点一的标准向其支付违约金的诉讼请求予以支持。
关于陈竹的责任承担。陈竹辩称涉案款项不是夫妻共同使用，陈华权仅仅把款项用于工程，其只是作为担保人，陈华权以负债的名义来转移财产与其离婚并逼迫其签名，对此提供了阳江市江城区人民法院的传票，该证据仅表明其与陈华权有离婚诉讼，不足以证明前述辩解，陈竹在与陈华权夫妻关系存续期间共同签订了本案所涉合同，应对本案承担共同清偿责任。
关于律师费。因双方签订的合同中约定由于陈华权、陈竹违约致使万利典当采取诉讼方式实现债权和抵押权的，陈华权、陈竹应承担乙方为此已付或应付的诉讼费、执行费、保全费、律师费及其他费用，且万利典当主张的17500元律师费也未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，且有相关的委托代理合同和律师费发票予以佐证，该诉求理据充分，本院予以支持。
关于优先受偿权。陈华权将其名下位于中山市港口镇美景路美景市场北座8卡商铺[土地证号：中府国用（2007）第1105**号，房产证号：48××55号]、中山市港口镇美景路美景市场北座8号房[土地证号：中府国用（2007）第1105**号，房产证号：48××61号]向万利典当提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，万利典当对陈华权提供抵押的房地产享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陈华权、陈竹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市万利典当有限公司偿还当金350000元并支付综合费918.75元及律师费17500元；
二、被告陈华权、陈竹于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市万利典当有限公司支付利息及违约金（利息、违约金计算方法：以350000元为基数，分别按年利率5.1%、每日万分之二点一的标准，从2016年6月21日起计至当金清偿之日止）；
三、被告陈华权对上述债务的清偿承担抵押担保责任，原告中山市万利典当有限公司对被告陈华权名下位于中山市港口镇美景路美景市场北座8卡商铺[土地证号：中府国用（2007）第1105**号，房产证号：48××55号]、中山市港口镇美景路美景市场北座8号房[土地证号：中府国用（2007）第1105**号，房产证号：48××61号]折价或者拍卖、变卖所得价款在350000元的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中山市万利典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7128元，诉讼保全费1020元，合计8148元（原告已预交），由原告负担305元，由两被告负担7843元（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈立平
人民陪审员 黄丹民
人民陪审员 郭泳欣
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 黄小滨
刘亚珍