江苏省睢宁县人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）睢执异字第00050号
案外人陈芳，个体户。
委托代理人叶书利。
申请执行人孙远峰，个体户。
委托代理人沈燕，江苏宁致律师事务所律师。
被执行人王凯，个体户。
被执行人陈亚，个体户。
被执行人曹树超，个体户。
本院在执行孙远峰申请执行王凯、陈亚、曹树超民间借贷纠纷一案中，依法查封了被执行人陈亚的房屋，案外人陈芳以其对该房屋享有所有权为由提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，案外人陈芳及其委托代理人叶书利、申请执行人孙远峰及其委托代理人沈燕到庭参加听证，被执行人王凯、陈亚、曹树超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
案外人陈芳异议称，法院查封的房屋是夏浩从被执行人陈亚及妻子刘兹茹手中购买的，夏浩于2009年5月25日将房产转让给我，我实际入住。从2009年5月开始，后期的房屋贷款全部是我偿还的，涉案的房屋归我所有，请求法院依法解除对涉案房屋的查封。
案外人陈芳为了证明其主张，向法庭递交了下列证据材料：
证据一，商品房买卖合同一份。用以证明涉案房屋于2008年8月3日被陈亚、刘兹茹在夫妻关系存系期间初始取得。
证据二，结婚证复印件及刘兹如身份证复印件各一份。用以证明陈亚和刘兹如系夫妻关系。
证据三，房产转让协议一份。内容为2009年5月8日刘兹如和陈亚将此房转让给夏浩，转让价款为28.7万元。用以证明房屋以合同的形式二次流转到夏浩处。
证据四，收条一份。内容为刘兹如和陈亚向夏浩出具的购房款收条，金额为28.7万元，用以证明所有权已经转移到夏浩处。
证据五，房产转移登记审批书一份。用以证明夏浩和刘兹如分别到房产局申请房屋变更登记。
证据六，协议书一份。用以证明二手房取得者夏浩于2009年5月25日将涉案房屋以合同的形式卖给案外人陈芳。
证据七，收据二张。用以证明夏浩已经收到陈芳的购房款15万元。
证据八，中国农业银行打款回执单58份，合计金额6.6万元。用以证明案外人陈芳自2009年5月至2014年1月共还款58次。
证据九，收款收据6张。用以证明案外人陈芳取得房屋所有权以后向徐州腾飞物业服务公司交纳电梯费、楼道费物业管理费等。
证据十，徐州腾飞物业服务公司于2014年10月11日出具的证明一份，内容为“证明陈芳从2009年5月25号入住在锦绣华庭3#-2-1003室物业费票据上开1001室与1003室为同一户。特此证明李先英2014年10月11号”。用以证明涉案房屋物业费由陈芳交纳。
证据十一，电费发票4张。用以证明案外人陈芳一直在涉案房屋内居住，并缴纳了用电费用。
申请执行人孙远峰辩称，1、申请执行人认为案外人陈芳与相关人员所签订的合同是无效合同，该房产并没有发生产权转让的登记，2、从案外人的申请书上可以看出案外人陈芳所签订的合同内容是虚假的，双方并没有实际发生相对应的房款交易行为。综合以上两点，根据物权法的规定房屋买卖属于不动产交易，应当进行相关的产权变更登记。因此，案外人没有进行变更登记，那么房屋的所有权人仍然是陈亚，法院的裁定没有错误。
申请执行人孙远峰为了证明其主张，向法庭递交了房屋租赁协议书、收条、夏伟的居民身份证复印件各一份。该组证据来源于睢宁县人民法院立案的孙远锋申请执行被执行人王凯、陈亚、曹树超借款合同执行一案案卷中，用以证明案外人实际居住是虚假的，房屋不是案外人的，现在该房屋由一个叫夏伟的对外出租，同时用于证明物业的证明是假的。
被执行人王凯、陈亚、曹树超未到庭听证，也未递交书面答辩意见和证据材料。
申请执行人孙远峰对案外人陈芳所递交的证据材料的质证意见如下：
对证据一、二均无异议。
对证据三的质证意见：对真实性有异议。结合案外人提供的房管部相关审批表，可以看出该房产转让是存在问题的，否则该房产在向房管部门申请变更登记的时候不会不产生相关变更的状况，房产所有权未有转移。
对证据四的质证意见：真实性有异议，首先从签字来看，刘兹如在锦园房产开发处的签字、证据三上的签字和收据上的签字均不相同，同时陈亚的签字也不相同。从收条的内容来看，出现了“房屋买卖后，经双方友好协商，陈亚刘兹如仍可无条件居住”的字样。从这里可以看出双方并不是真实的房屋买卖，因此在房管部门的变更登记也未通过。
对证据五的质证意见：对真实性无异议。但根据这个审批书可以看出刘兹如、陈亚和夏浩之间的房屋买卖合同是无效的。
对证据六的质证意见：对夏浩和陈芳之间的房屋买卖协议的真实性有异议，基于以上夏浩与陈亚、刘兹如之间的房产交易没有获得房管部门的变更许可，那么夏浩即无权再将房屋卖给他人。同时，从夏浩和陈芳之间的房屋买卖协议内容来看，不管是夏浩与陈亚、刘兹如之间的协议是否生效，他们之间的协议房屋买卖价款是28.7万元，而质证的这份协议房产交易的金额是15万元以及还清贷款，这里没有注明尚欠贷款的具体数额，这点不符合房产交易的习惯、不符合情理，同时价款低于夏浩和陈亚、刘兹如之间的房屋买卖协议的价款，这也不符合常理。因此我们认为该份房屋买卖协议不是真实的。
对证据七的质证意见：对真实性有异议。质证意见同对证据六的质证意见，同时认为该收条与本案无关。
对证据八的质证意见：对真实性无异议。但从内容上看该还款人是刘兹如。该房产并没有进行任何交易，按照常理说，如果房产进行交易，买受人应当将贷款人的名称进行变更。从回单的日期来看有同一月出现两次打款情况，如2009年5月8日出现了打款1200元记录，同时在2009年5月30日出现了打款1400元，不符合还贷习惯。另外从金额上来看，也现出了数额不一致的情况，这一点也不能够证明案外人的主张。
对证据九的质证意见：对真实性、关联性有异议，申请执行人认为与本案无关，所有收据均显示，交款单位是3号楼2单元1001室，如果说出现一次情况情有可缘，但所有收据均出现错误，说明交款单位不是1003室。
对证据十的质证意见：该组供电公司的发票户名均为张健，与本案无关联性，而且电费的收据不是全部的。不能证明案外人已经实际入住。
对证据十一的质证意见：对徐州腾飞物业有限公司出具的证明的真实性有异议。首先这个公司的证明力就是很低，不能仅凭其证明，就认定收据上的1003室和1001室是同一户。其次证明内容也存在问题，不能够证明案外人的主张，同时申请执行人也有证据证明该公司所出具的证明是虚假的。
案外人陈芳对申请执行人所举的证据质证意见为：对真实性无异议，此房是陈芳委托其亲属夏伟代为出租。
庭审中案外人陈芳陈述称，在2009年5月25日购买涉案房屋时所付的5万元中，有其丈夫李猛从中国邮政储蓄银行股份有限公司睢宁县支行取款3或4万元。经本院查询，中国邮政储蓄银行股份有限公司睢宁县支行提供的信息显示：公民身份证号码为××，姓名为李猛的客户在中国邮政储蓄银行股份有限公司睢宁县支行中山营业所、元府路营业所及庆安镇营业所有四个存款账户，但该四个账户的开户时间均为2009年之后，2009年没有该客户的开户信息。
经审查查明，本院在执行孙远峰申请执行王凯、陈亚、曹树超民间借贷纠纷一案中，于2014年7月2日作出（2013）睢执字第02714号执行裁定书，依法查封了被执行人陈亚所有的、位于睢宁县城河西路锦绣华庭3#2单元1003室的房产一处，案外人陈芳以其对涉案房屋享有所有权为由提出执行异议。
上述事实，有当事人双方的当庭陈述及递交的相关有效证据证实，事实清楚、证据确实充分，本院予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，申请执行人孙远峰对被执行人与夏浩签订的房屋买卖合同及夏浩和案外人陈芳所签订的房屋买卖协议真实性不予认可，且被执行人陈亚也未到庭参加听证，另外陈芳陈述给付购房款的情况存在明显虚假情节，对其真实性，本院在执行听证中无法确认。即使上述买卖情况属实，但署名收到人为刘兹茹、陈亚于2009年5月8日所写的收条中有“经双方友好协商、陈亚刘兹如仍可无条件居住”的字样，从该收条可以看出，自夏浩与陈亚、刘兹如签订房屋买卖合同至2009年5月25日，夏浩并未实际占有使用该房屋。另外，申请执行人孙远峰所举的本院执行阶段调查的证据显示，涉案房屋被夏伟（夏浩的哥哥）以其个人名义出租给他人使用，而不是案外人陈芳使用。故案外人陈芳占有、使用涉案房屋的证据不足。
综上所述本院认为，陈芳主张其对涉案房屋享有所有权，所举的证据不足，不能证明其主张，其提出的执行异议本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定。裁定如下：
驳回案外人陈芳的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院另行提起民事诉讼，逾期本裁定将发生法律效力。
审 判 长 鲁开凌
人民陪审员 王轶坤
人民陪审员 卢文泽
二〇一四年十二月十日
书 记 员 吴 艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果