福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第4143号
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路116号。
代表人苏龙锋，行长。
委托代理人苏尚葵，福建挺秀律师事务所律师。
委托代理人卢仁彩，福建挺秀律师事务所律师。
被告张秀娘，女，1980年11月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告张秀娘金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行的委托代理人卢仁彩到庭参加诉讼。被告张秀娘经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行诉称，2010年7月6日，被告与原告签订《最高额担保个人借款合同》，约定：自2010年7月6日起至2013年7月5日止，借款人可以在22万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过2013年7月5日；借款利率按固定利率计算，即借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%，执行年利率为8.4%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路318号（水韵华都）10栋408室的房产提供抵押。合同签订后，双方依法办理了抵押手续，原告于2010年7月12日取得龙房他证字第2010060**号《房屋他项权证》。2012年7月18日，原告依被告的申请将22万元款项发放给被告。借款到期后，被告未按约定偿还借款本息。截止2014年6月28日，被告尚欠原告借款本金89477.69元、罚息1001.81元及复利69.76元。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金89477.69元，并支付截止2014年6月28日的罚息1001.81元和复利69.76元，以及支付自2014年6月29日起至款还清之日止的罚息、复利。2、被告支付原告律师费4000元。3、原告有权折价或者拍卖、变卖被告张秀娘所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路318号（水韵华都）10栋408室的房产，所得的价款优先受偿前述两项债务。在庭审中，原告变更诉讼请求第一项为：判令被告偿还原告借款本金53705.52元，并支付截止2014年11月19日的复利69.76元，以及支付借款本金53705.52元自2014年11月20日起至款还清之日止的罚息、复利。
被告张秀娘未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、最高额度担保个人借款合同一份，以此证明2010年7月6日，原、被告签订合同，约定自2010年7月6日至2013年7月5日，借款人提供22万元整的借款额度等及双方的其他权利义务。2、房地产抵押清单、房屋他项权利证书各一份，以此证明被告张秀娘以位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路318号（水韵华都）10栋408室的房产为本案的贷款债务作抵押担保，并依法办理了抵押登记的事实。3、借款记录查询一张，以此证明截止2014年6月28日，被告尚欠借款本金89447.69元、罚息1001.81元和复利69.75元。4、委托代理合同及发票联各一份，以此证明原告为本案支出律师费4000元。5、系统查询及电子记录三张，以此证明原告在起诉后，归还了35000元；截止2014年11月19日，被告尚欠原告借款本金53705.52元及复利69.76元.
本院认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据，来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，能够与原告庭审陈述相互印证作为本案的定案依据。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：2010年7月6日，被告与原告签订编号35020620100005009《最高额担保个人借款合同》。该合同约定：1、自2010年7月6日起至2013年7月5日止，借款人可以在22万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过2013年7月5日；2、借款利率按固定利率计算，即借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%，执行年利率为8.4%；3、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；5、本合同中借款的担保方式为最高额抵押，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师费、保管费等贷款人实现债权和担保权的费用。被告张秀娘自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路318号（水韵华都）10栋408室的房产提供抵押。合同签订后，原、被告依法办理了抵押手续，原告于2010年7月12日取得龙房他证字第2010060**号《房屋他项权证》。2012年7月18日，原告依被告的申请将22万元款项发放给被告，约定借款到期日为2013年7月5日，借款利率8.4%，逾期利率为12.6%。借款到期后，被告未按约定偿还借款本息。截止2014年11月19日，被告尚欠原告借款本金53705.52元及复利69.76元。在诉讼中，原告为本案诉讼支出律师费4000元。
本院认为，原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》，当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告没有按期归还原告借款本息，构成违约。原告有权依照双方的约定要求被告归还尚欠的借款，并按年利率8.4%向被告计收尚欠的借款利息以及按年利率12.6%向被告计收罚息与复利。原告作为位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路318号（水韵华都）10栋408室的房产抵押权人，依法有权在被告不履行债务时，要求将被告的抵押房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告所有。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张秀娘应于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金53705.52元，并支付复利69.76元，以及支付自2014年11月20日起至本判决指定的还款期限届满之日止，以借款53705.52元为本金，按年利率12.6%计算的利息。
二、被告张秀娘应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行4000元。
三、被告张秀娘不能清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权将本案抵押物即位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路318号（水韵华都）10栋408室的房产以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2160元，由被告张秀娘负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 景 献
审 判 员 林 朝 晖
人民陪审员 李 丽 月
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 饶珊（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。