四川省资阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川20民终722号
上诉人（原审原告）：唐红英，女，1976年8月26日出生，汉族，现住四川省资阳市雁江区。
委托诉讼代理人：王易平，四川四成律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：资阳市中弘达投资有限公司，住所地四川省资阳市雁江区和平北路35号2楼。
法定代表人：陈东明，经理。
委托诉讼代理人：孙雷，四川昊通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章丽，四川昊通律师事务所律师。
上诉人唐红英因与被上诉人资阳市中弘达投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省资阳市雁江区人民法院（2017）川2002民初1734号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年9月11日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人唐红英委托诉讼代理人王易平，被上诉人资阳市中弘达投资有限公司委托诉讼代理人孙雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐红英上诉请求：撤销原判，依法改判支持唐红英的诉讼请求。事实和理由：唐红英在付清房款近一年的时间里，资阳市中弘达投资有限公司未履行交房的合同义务，其应承担违约责任。
资阳市中弘达投资有限公司辩称：原判认定事实清楚，适用法律得当，判决结果正确。请求驳回上诉，维持原判。
唐红英向一审法院起诉请求：判令资阳市中弘达投资有限公司支付逾期交房违约金56207.96元，并依法承担自2017年5月7日起到实际付款之日止的逾期付款违约金，并承担全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年3月17日，唐红英与资阳市中弘达投资有限公司签订《商品房买卖合同》一份及补充协议一份，约定资阳市中弘达投资有限公司将其位于资阳市雁江区沱东新区宝台镇黄泥村的弘城水韵＆中城建.新城市广场（-期）18幢第20层18（Z）2-20-1号住房作价297026元出售给唐红英，于2016年3月18日前交付房屋。该商品房交付时应当符合下列第1.2.4项条件：1.商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；4.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。第十五条约定：（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：电话、短信、信函或在电话、短信、信函或在《资阳日报》公告交房信息15日后视为出卖人已交付房屋、买受人自动接房。（三）双方同意按照下列第2、3种方式缴纳税费：2、买受人同意委托出卖人代交契税、办理房屋所有权登记所需的相关费用，并在接受该商品方的同时将上述税费交给出卖人。3、买受人自行向相关单位缴纳专项维修资金、第二十三条约定的物业服务费用。补充协议第四条对合同第十一条交付条件的补充内容：……2.出卖人应采取电话、短信、信函或在《资阳日报》上公告交房通知。若买受人在出卖人发出交房通知的15个工作日内，应当知道但仍未进行验收交接的，则视为出卖人已将《商品房买卖合同》项下商品房交付买受人（或买受人已验收交接），出卖人不承担责任。出卖人自合同约定的交付之日起开始计算房屋的质保期，买受人自此时间开始承担相应的物业管理费用。3……第七条对合同第十五条交接手续的补充内容：1.在商品房大道主合同约定的交接条件后，出卖人按照买受人提供的地址可以选择电话通知、报刊公告、经公证的公示公告、挂号邮寄或特快专递等方式中的任何一种方式通知买受人前往出卖人的交房处办理房屋交接手续。买受人在收到房屋交接通知时，须在出卖人通知所确定的期限内到出卖人的交房处办理房屋交接手续，否则视为出卖人已经在约定的交房期限内完成房屋的交付，该商品房发生损毁、火灾的风险及应交纳的物业管理等相关费用自约定的交房七届满之日起由买受人承担。……4.如在约定的交房期限届满之日买受人仍有应付购房款或违约金未付清，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋实际交付日期顺延，出卖人不另行通知办理交付手续。但该房屋毁损灭的风险及应缴纳的物业管理费自约定的交房期届满之日由买受人承担。在买受人付清应付款或违约金后，仍视为该房屋已在本补充协议约定的交房期限届满之日交付。第八条对合同交接手续及产权登记的补充内容：1.买受人选择一次性付款方式或分期付款方式购房的，须在付清合同约定的购房款之后方能办理房屋的交付手续。买受人采用按揭贷款购房的，须在办理完按揭贷款手续且提供贷款的银行或公积金管理中心将买受人委托支付的款项划入出卖人账户的依据方能办理房屋的交付手续。若买受人所购商品房在合同签订生效之日已具备交付使用条件，则双方约定买受人付清合同约定的全部款项后15个工作日内（含第15个工作日），出卖人向买受人办理房屋的交付手续。……2.关于违约金，合同第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间分别处理：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自十一条约定的交付期限届满之次日起至实际买付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同签订后，唐红英分别于2014年1月17日交付购房款89108元，2014年4月26日交付购房款59405元，2014年9月17日交付购房款11810元。资阳市中弘达投资有限公司于2016年3月30日通过资阳日报公告的方式向买受人送达交房通知，但并未通过书面方式向唐红英送达交房通知。唐红英通过他人获悉交房信息后于2016年4月16日付清房屋尾款并收取了973元违约金，同日收到交房流程表。后资阳市中弘达投资有限公司未再通知唐红英接收房屋。唐红英于2017年3月13日起诉至本院，要求资阳市中弘达投资有限公司交付房屋钥匙等应当交付的物品及资料。审理过程中，双方达成了调解协议，本院做出（2017）川2002民初1048号调解书。资阳市中弘达投资有限公司于2017年4月7日向唐红英交付所购房屋的钥匙、门禁卡、水合同、水发票、电合同、电卡、质量保证书、使用说明书。
一审法院审理认为：本案争议的焦点一是对房屋交付的时间是什么，二是资阳市中弘达投资有限公司是否应当向唐红英支付违约金。本院认为，关于第一个争议焦点：合同中约定通知交房与接房系两个程序。而补充协议将交房通知与视为接房设定为同一程序，未设定不符合交付条件时买受人的抗辩权，免除了出售人的相应责任，加重买受人的责任。由于补充协议与合同同日签订，合同属于在房管局的备案合同，补充协议并未在房管局备案且属于公司提供的格式条款。因此本案中交房通知及交接手续应当适用合同的十一条及十五条的约定。资阳市中弘达投资有限公司公司抗辩2016年4月16日应视为唐红英已经接房的抗辩不能成立。但由于该公司于2016年4月16日收到了交房流程表，因此应视为当日该公司尽到了交房通知义务。
本案中资阳市中弘达投资有限公司于2016年4月16日收到接房流程表后，并未按照该流程单上的程序进行房屋验收。根据合同及补充协议中的约定，唐红英办理接房手续的合理期限为15日和15个工作日。但唐红英并无证据证明其在合同约定的验收期内对本案房屋进行验收，对此应视为唐红英有过错。合同约定：由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：电话、短信、信函或在电话、短信、信函或在《资阳日报》公告交房信息15日后视为出卖人已交付房屋、买受人自动接房。但资阳市中弘达投资有限公司并未举证证明其对唐红英进行了上述方式告知唐红英交房的情形。该房屋应视为仍未交付。但上述本院查明经唐红英起诉后，资阳市中弘达投资有限公司于2017年4月7日向唐红英交付了房屋钥匙等物品及资料，应视为唐红英于2017年4月7日接房。
关于第二个争议焦点：根据合同法的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本院认为唐红英应当对资阳市中弘达投资有限公司违约后，自己及时要求接房进行举证，但其虽声称多次要求交付钥匙，但并无证据予以证明，故应视为其怠于履行自己的接房义务。对此期间造成的损失，应当由其自行承担。唐红英于2017年3月30日通过诉讼方式主张交付房屋，资阳市中弘达投资有限公司于2017年4月7日交付钥匙。本院认为结合合同中关于交房的时间及双方系调解接房，本院认为交付房屋属于合理期间。故资阳市中弘达投资有限公司不应当承担相应的违约责任。因此依据合同中违约金在90日以内的以已付购房款为基数，按日利率万分之三计算，资阳市中弘达投资有限公司应当承担2016年3月18日至2016年4月16日期间的违约金2246元，扣除已经支付的违约金973元，其还应支付违约金1273元。同时根据合同的约定，违约金应当在实际交付之日起30日内支付。故未支付违约金的违约金应当从2017年5月7日起以1273元为基数按照中国人民银行同期同档贷款利率上浮30%计算至违约金付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第三款、第二百六十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，遂判决：一、被告资阳市中弘达投资有限公司于本判决生效后十日内向原告唐红英支付违约金1273元。二、被告资阳市中弘达投资有限公司于本判决生效后十日内向原告唐红英支付违约金，从2017年5月7日起以1273元为基数按照中国人民银行同期半年期贷款利率上浮30%计算至违约金付清之日止；三、驳回原告唐红英其他诉讼请求。案件受理费1206元，减半收取603元，由原告负担553元，由被告资阳市中弘达投资有限公司负担50元。
二审中，唐红英向法庭提交如下证据：
1.房屋使用说明书及房屋质量保证书，资阳市中弘达投资有限公司交付的证书不符合合同约定。
2、邮箱截图，证明唐红英诉讼前，多次主张要求接房未果的事实。
资阳市中弘达投资有限公司质证认为：证据1三性无异议，但不属新证据，且不能达到其证明目的。证据2的三性均有异议。
对唐红英提供的上述证据，本院认证如下：证据1的真实性予以认可，但该证据证明的事实不属接房与否的根本性条件。证据2仅有该截图，无相应证据佐证的情况下对其证明目的不予认可。
二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为：唐红英与资阳市中弘达投资有限公司于2014年3月17日签订《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。本案现有证据证明唐红英在2016年4月16日知晓接房，并按照合同约定自愿付清了房屋尾款，清结了之前双方的违约责任，在房款中予以了品迭。此时，唐红英本应按照接房程序积极主动履行接房义务，但现有证据不能足以证明唐红英在2016年4月16日后主张了接房或其未接房的原因系资阳市中弘达投资有限公司所致。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，应视为其怠于履行自己的接房义务，对此期间造成的损失，应当由其自行承担。唐红英的上诉理由不能成立，原审驳回其诉讼请求并无不当。
综上所述，唐红英的上诉请求不能成立，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律得当，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1174元，由上诉人唐红英负担。
本判决为终审判决。
审判长 谢祥华
审判员 唐晓琼
审判员 张 慧
二〇一七年九月三十日
书记员 江先兰