内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌中民初字第464号
原告王永强，男，汉族，1978年1月12日出生，个体工商户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。
委托代理人郭忠一，巴彦淖尔市“148”协调指挥中心法律服务一所法律工作者。
被告巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司，住所在乌拉特中旗。
法定代表人王维德，男，巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司经理。
委托代理人王志军，男，1969年7月18日出生，汉族，巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司职工，现住巴彦淖尔市。
原告王永强诉被告巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司（以下简称绅禾房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员萨仁高娃独任审理，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告王永强及其委托代理人郭忠一，被告绅禾房地产公司的委托代理人王志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王永强诉称，2011年5月29日，我与被告绅禾房地产公司签订《中蒙互市贸易区认购商铺协议书》2份，约定被告将位于乌拉特中旗甘其毛都口岸互市贸易区商铺出售给我，商铺面积分别为102.9㎡、139㎡，单价为分别是每平米4200元、4100元，总价款分别为397606元、524383元，合计921989元。合同签订当日每套商铺支付现金100000元。认购协议订立后，30日内付清全部房款，优惠总房款的8%，逾期则不予优惠，甲方通知日期签订正式购房合同，甲方在乙方交清全部房款并签订商品房买卖合同后，保证该房购买前不再向他人出售等内容。2份协议签订后，被告绅禾房地产公司以种种理由一直不予交付房屋，造成违约。被告在新闻媒体、广告和赢商网上承诺此工程于2011年10月竣工，并承诺房屋交付使用的时间。我多次找被告绅禾房地产公司提出交钥匙，商铺开业。至今房屋未交付使用，已违约。我已将2套房的购房款921989元交付给被告，被告应履行交付使用房屋的义务。双方在协议中未约定交付使用的具体时间，但被告不能无限期地拖延交付使用期限，给购房者造成损失。由于被告未交房，从2011年10月1日至2015年2月1日期间，造成原告房款921989元的利息损失达246133.17元。现诉至法院，要求被告绅禾房地产公司赔偿损失246133.17元。
被告绅禾房地产公司庭审答辩称，原、被告签署认购书及原告已将房款交付是客观存在的事实。认购协议书未约定具体交房时间，所以我公司不存在违约，故要求承担违约造成的损失无事实依据。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告王永强与被告绅禾房地产公司分别于2011年5月27日和2011年6月2日，签订2份《互市贸易区认购协议书》，约定绅禾房地产公司将位于乌拉特中旗甘其毛都口岸绅禾中蒙互市贸易区两套商铺出售给原告，面积分别为102.9㎡、139㎡，单价分别为每平米4200元、4100元，总房款分别为人民币432180元和569982元。乙方（王永强）须于签订认购协议书当日每套房支付定金100000元，在签订认购协议书30日内付清全部房款，优惠总房款的8%，即（含定金）交付人民币397606元和524383元，合计921989元。逾期则不予优惠，逾期45日，则视为乙方放弃购买权，并于甲方（绅禾房地产公司）通知的日期签订正式购房合同等内容。原告王永强于2011年5月27日和2011年6月3日将每套房100000元定金，合计200000元交付给被告绅禾房地产公司，并分别于2011年6月24日和2011年7月1日给被告绅禾房地产公司交付剩余购房款297606元和424383元，合计交付921989元。绅禾房地产公司一直没有与原告王永强签订正式的购房合同，也未交付使用房屋。现原告王永强诉至法院，要求被告绅禾房地产公司赔偿损失246133.17元。
证据的分析与认定：
1、原告王永强提供《互市贸易区认购协议书》2份，证明原、被告签订协议，约定原告购买被告的2套商铺的事实。被告绅禾房地产公司对此没有异议。该证据能够证明原告提出的事实主张，可以作为认定案件事实的依据。本院予以采信。
2、原告王永强提供收款收据4份。证明原告按约定给被告绅禾房地产公司交纳购房款921989元的事实。被告绅禾房地产公司对此没有异议。该证据能够证明原告提出的事实主张，可以作为认定案件事实的依据。本院予以采信。
3、原告王永强提供赢商网资料三份，证明被告方在网站上承诺工程的交付使用时间的事实。被告绅禾房地产公司对此不予认可，该证据的内容不能证明原告提出的事实主张，不能作为认定案件事实的依据，本院不予采信。
本院认为，房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。本案中，原告王永强与被告绅禾房地产公司签订2份《互市贸易区认购协议书》并交付全部购房款的事实存在。双方虽没有签订正式的购房合同，但认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，应当认定为商品房买卖合同。合同双方应按约定履行各自的义务。原告王永强作为买受人已将购房款交付给出卖人绅禾房地产公司，被告绅禾房地产公司作为出卖人应履行交付使用房屋的义务。双方在协议中未约定房屋交付使用的具体时间，但被告绅禾房地产公司不能无限期地拖延交付使用期限，给购房者造成损失。原告在2011年7月1日交付最后一批房款，被告应从原告交付购房款之日起按中国人民银行贷款利率承担所交购房款的利息至房屋交付使用为止。原告王永强要求被告绅禾房地产公司赔偿2011年10月1日至2015年2月1日期间的损失246133.17元。而该数字没有相应的依据，本院不予支持。本院对原告王永强的诉讼请求合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百三十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
一、被告巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司给付原告王永强购房款921989元的利息，利息从2011年10月1日起按中国人民银行贷款利率计算至2015年2月1日止，该款于本判决生效后立即履行；
二、驳回原告王永强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4992元，减半收取2496元，由被告巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 萨仁 高娃
二〇一五年六月二十三日
书记员 巴德玛日格
本案判决所依据的相关法律：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十一条合同生效后当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的使用本法第六十一条、六十二条第四项的规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条出卖人通过认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。