大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第4084号
原告大连万汇投资担保有限公司。
法定代表人张琦，系该公司董事长。
委托代理人孙尹玲、马晗，均系辽宁华夏律师事务所律师。
被告大连中祥石油化工有限公司。
法定代表人于刚，系该公司总经理。
委托代理人王权。
被告王权。
被告于慧秋。
被告邹德杰。
委托代理人魏军，系辽宁德济律师事务所律师。
被告单秋燕。
委托代理人魏军，系辽宁德济律师事务所律师。
原告大连万汇投资担保有限公司（以下简称万汇公司）诉被告大连中祥石油化工有司公司（以下简称中祥公司）、王权、于慧秋、邹德杰、单秋燕借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连万汇投资担保有限公司的委托代理人孙尹玲，被告邹德杰、被告单秋燕的委托代理人魏军到庭参加了诉讼。被告大连中祥石油化工有限公司、被告王权、被告于慧秋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月23日，大连宝鑫石油化工有限公司（以下简称宝鑫公司）与大连银行股份有限公司（以下简称大连银行）签订借款合同，约定宝鑫公司向大连银行借款700万元，2014年3月23日，原告与大连银行签订保证合同，合同约定原告作为保证人，担保主债权为大连银行与宝鑫公司于2014年3月23日签订的主合同，保证方式为连带保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、违约金等；2014年3月26日，原告与宝鑫公司签订委托担保合同，合同约定“宝鑫公司愿意委托原告为其履行主合同项下义务提供700万的保证担保，2014年3月26日，原告与宝鑫公司第二、三、四、五被告签订抵押合同合同约定，第二、三、四、五被告作为抵押人，担保原告与宝鑫公司2014年4月26日签订的委托担保合同项下的债务，担保范围包括主债权、利息、违约金、实现抵押权的费用等。2015年1月9日，宝鑫公司办理工商变更手续，名称变更为大连中祥石油化工有限公司。上述合同签订后，大连银行交付700万元给宝鑫公司，但借款期限届满后，第一被告未履行还款义务，2015年3月31日，原告代第一被告向大连银行偿还700万元本金，2015年4月30日，第一被告先行原告偿还600万元，余下100万元至今未付，原告向被告多次催讨，原告无故不还，原告诉至法院，1、请求判令第一被告偿还原告代偿的100万元及利息、违约金、实现担保债权支付的费用等损失，合计1131750元；2、请求判令第一被告自2015年7月1日起按100万元日万分之五赔偿违约金至款项偿付完毕止；3、请求判令第二、三、四、五被告对上述款项承担连带赔偿责任，原告对抵押财产享有优先受偿权。
被告大连中祥石油化工有限公司、被告王权、被告于慧秋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告邹德杰、被告单秋燕辩称：不完全同意原告的诉讼请求，原告要求的第四、五被告对原告起诉的诉讼请求的一、二项承担连带赔偿责任，第四、五被告认为仅对100万元代为偿付的款项承担抵押责任。2、第四、五被告申请追加王贵忠，张凤英作为本案的被告，因为其二人为抵押人。
经审理查明：
1、2014年3月23日大连宝鑫石油化工有限公司与大连银行股份有限公司签订借款合同，合同约定宝鑫公司向大连银行借款700万元，借期为2014年3月26日至2015年3月25日，担保贷款方式为保证。合同签订后，大连银行依约发放了贷款。
2、2014年3月23日万汇公司与大连银行签订保证合同约定万汇公司作为保证人，担保主债权为大连银行与宝鑫公司于2014年3月23日签订的主合同，保证方式连带责任保证。
3、2014年3月26日，宝鑫公司（甲方）与万汇公司（乙方）签订委托担保合同，约定甲方委托乙方为宝鑫公司履行其与大连银行签订的流动资金借款合同项下义务提供700万元的保证担保。履行期限为2014年3月26日至2015年3月25日，合同约定如甲方未完全履行主合同，导致乙方承担保证责任的，甲方应赔偿乙方代甲方向债权人承担的保证责任的金额、因乙方垫付资金所造成的乙方利息损失（按银行同期逾期贷款利率计算）、合法的便于实现乙方追偿权利而形成的花费、成本和开支并有权从甲方违约之日起每天收取逾期金额万分之五的保证金。
4、2014年3月26日，万汇公司与借款人大连宝鑫公司、抵押人王权、于慧秋、邹德杰、单秋燕、王贵忠、张凤英签订抵押合同，合同约定抵押人担保的主债务是2014年3月26日万汇公司与宝鑫公司签订的委托担保合同项下的以下债务：当宝鑫公司未能按计划清偿银行贷款本金及支付应付的利息时，万汇公司所代偿的款项。抵押人以所有权、使用权及其他可以处分的权利提供抵押担保。抵押期限自2014年3月26日至2015年3月25日。2014年4月1日，抵押人邹德杰、单秋燕将位于金州新区先进街道金润小区X区X号X单元X层X号房屋进行了抵押登记；同日，抵押人王权、于慧秋将位于金州新区拥政街道胜利路X号X层房屋进行了抵押登记。
5、2015年1月9日大连宝鑫石油公司变更为大连中祥石油化工有限公司。
6、因中祥石油未能偿还大连银行到期贷款，2015年3月31日，原告向大连银行代被告中祥石油偿还贷款700万元。
7、2015年4月30日，被告中祥公司委托大连延生石油化工有限公司向万汇公司指定帐户汇款600万元，用于替中祥公司还原告万汇公司代偿款使用。
8、原告因本次案件花费律师费25000元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的借款合同、保证合同、抵押合同、抵押房屋他项权证、进账单、授权委托支付证明、浦发银行贷记通知、工商变更登记核准通知书、发票及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告中祥公司所签订的《委托担保合同》及原告与被告中祥公司、被告王权、被告于慧秋、被告邹德杰、被告单秋燕、案外人王贵忠、张凤英签订的《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告为中祥公司在大连银行股份有限公司的借款700万元提供担保，并于2015年3月31日向大连银行股份有限公司履行了保证责任，代被告中祥公司偿还大连银行股份有限公司借款本金700万元，后被告中祥公司归还原告600万元，剩余100万元本金及相应利息、违约金未能支付，现原告要求被告中祥公司偿还原告700万元的利息违约金及100万元本金及利息、违约金的诉讼请求，事实清楚、于法有据，本院予以支持；关于利息及违约金的计算方式，双方约定的利息、违约金总计超过了法律规定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故本院支持被告给付原告的利息及违约金的计算方式应为：以本金700万元为基数，从2015年4月1日至2015年4月30日止，按年利率24%计算，以本金100万元为基数，从2015年5月1日至本判决确定的给付之日止，按年利率24%计算；关于原告请求被告支付本案律师费用25000元一节，因《委托担保合同》约定了原告有权要求被告赔偿因追偿权利而形成的花费中明确列明有律师费用，原告为实现债权聘请律师确已发生该费用并提供相应发票，本院对其该项诉讼请求予以支持，被告单秋燕、邹德杰、于慧秋等人与原告签订的《抵押合同》对实现抵押权的费用中未明确列明律师费用，各抵押人对该项律师费用不予负担；关于原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因被告王权、于慧秋、邹德杰、单秋燕的抵押房产已在大连市房地产管理部门办理抵押登记手续，该抵押程序合法有效，故对原告此项请求，本院予以支持；关于被告邹德杰、单秋燕辩称追加王贵忠、张凤英为被告一节，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题解释》的规定，同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权，被告中祥公司已经偿还原告600万元，欠款额为100万元，二被告及王贵忠、张凤英都仅在其抵押财产范围内承担抵押担保责任，由于抵押物价值超过欠款数额，无需要求所有抵押人承担抵押责任，原告要求二被告在抵押财产范围内承担担保责任，符合法律规定，故本院对被告邹德杰、单秋燕的抗辩理由不予采纳。被告大连中祥石油化工有限公司、被告王权、被告于慧秋经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题解释》第75条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连中祥石油化工有限公司偿还原告大连万汇投资担保有限公司代偿款人民币100万元；
二、被告大连中祥石油化工有限公司给付原告大连万汇投资担保有限公司700万元的利息及违约金（从2015年4月1日至2015年4月30日止，按年利率24%计算）；
三、被告大连中祥石油化工有限公司给付原告大连万汇投资担保有限公司100万元的利息及违约金（从2015年5月1日至本判决确定的给付之日止，按年利率24%计算）；
四、原告大连万汇投资担保有限公司对被告王权、于慧秋位于金州新区拥政街道胜利路X号X层房屋、被告邹德杰、单秋燕位于金州新区先进街道金润小区X区X号X单元X层X号房屋在上述一至三项被告应偿还原告款项的范围内享有优先受偿权；
五、被告大连中祥石油化工有限公司给付原告大连万汇投资担保有限公司律师费25000元；
以上所列被告应偿还原告的款项，应于本判决发生法律效力之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息；
六、驳回原告大连万汇投资担保有限公司的其他诉讼请求。
诉讼费19990元（含保全费5000元），由被告大连中祥石油化工有司公司、王权、于慧秋、邹德杰、单秋燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 王丽敏
代理审判员 张 弘
人民陪审员 谢淑云
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 刘淼淼