湖南省衡阳市雁峰区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）湘0406民初1210号	原告:曾红梅，女，汉族。	委托诉讼代理人：万丹丹，衡阳市蒸湘区立新法律服务所法律工作者。	被告：衡阳市金成拍卖有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区船山路11号（市人大办公楼615室）。	法定代表人：唐顺生，该公司总经理。	委托诉讼代理人：何海波，湖南溥天律师事务所律师。	被告：衡阳隆兴变压器有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区环城南路189号（原市电力变压器总厂内）。	法定代表人：李昌解。	被告：衡阳巨子变压器集团股份公司，住所地湖南省衡阳市开发区华新大道（风顺车桥对面）。	法定代表人：刘苏联。	原告曾红梅与被告衡阳市金成拍卖有限公司（以下简称金成公司）、衡阳隆兴变压器有限公司（以下简称隆兴公司）、衡阳巨子变压器集团股份公司（以下简称巨子公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告曾红梅的委托诉讼代理人万丹丹，被告金成公司的委托诉讼代理人何海波到庭参加诉讼，被告隆兴公司、巨子公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。	原告曾红梅向本院提出诉讼请求：1、判令解除曾红梅与金成公司签订的关于拍卖衡阳市环城南路189号一层门面的拍卖合同；2、判令解除曾红梅与隆兴公司、巨子公司签订的《协议书》；3、判令金成公司返还曾红梅拍卖佣金15.4万元并按年利率9%支付自2015年10月14日起至拍卖佣金付清之日止的资金占用期间利息；4、判令隆兴公司、巨子公司返还曾红梅支付的拍卖成交价款294.2847万元并按年利率9%支付自2016年7月1日起至已付拍卖成交价款付清之日止的资金占用期间利息；5、判令金成公司、隆兴公司、巨子公司对上述329.6847万元债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由金成公司、隆兴公司、巨子公司负担。事实和理由：2015年10月14日，曾红梅与金成公司签订了一份《竞买合同》，参与竞买金成公司拍卖的位于衡阳市雁峰区环城南路189号的一层门面，当天交纳了65万元竞买保证金。2015年10月15日，曾红梅在金成公司举办的拍卖会上，以最高应价308万元竞得该标的2-5号四间门面，并当场签署了《拍卖成交确认书》。拍卖成交后，曾红梅与拍卖委托人隆兴公司、巨子公司签订了一份《协议书》，对竞买合同和成交确认书未明确事项进行了约定。因竞标门面在拍卖前，已被隆兴公司、巨子公司在银行贷款进行了抵押，导致无法办理房屋产权过户手续，曾红梅无法取得竞标门面，为维护自身合法权益，故诉至法院。	被告金成公司辩称：曾红梅起诉金成公司的诉讼请求没有事实和法律依据，应依法驳回其诉请，理由如下：1、本案涉案拍卖房屋系抵押物，隆兴公司、巨子公司在未通知抵押权人的情况下，根据法律规定，涉案拍卖房屋的转让行为无效，故组成该转让行为的委托合同、竞买合同及成交确认书亦属无效合同。且造成竞买合同及拍卖成交确认书无效，曾红梅自身存在重大过失，曾红梅应对已支付的拍卖佣金的损失承担过错责任，金成公司只承担返还50%拍卖佣金的民事责任；2、隆兴公司隐瞒拍卖标的物已在银行抵押的事实，金成公司事先并不知情，且涉案拍卖房屋已被抵押不属于拍卖法所规定的拍卖瑕疵，金成公司已履行了告知义务，曾红梅亦未提供证据证实金成公司在拍卖过程中知悉此事。拍卖成交后，曾红梅与隆兴公司、巨子公司三方私自变更拍卖相关合同主体，重新约定债权债务，私下签订协议，并部分履行了该协议，故应由委托人隆兴公司、巨子公司承担责任，金成公司依法不承担连带责任。	被告隆兴公司、巨子公司辩称：1、隆兴公司、巨子公司在与金成公司签订拍卖合同时，已口头告知了拍卖标的物已被抵押于银行；2、因曾红梅未按照补充协议的约定交清全部购房款，致使公司没有及时解除银行抵押，曾红梅违约在先，隆兴公司、巨子公司不应承担赔偿责任。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告隆兴公司、巨子公司拒不到庭参加诉讼，应视为放弃其质证的权利，对当事人无异议的拍卖公告、竞买合同、拍卖标的清单、拍卖成交确认书、协议书、曾红梅付款凭证、衡阳市房屋登记信息表、拍卖经营批准证书、拍卖现场笔录、委托支付函、金成公司付款凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。	对被告金成公司提供的委托拍卖合同及其附件，曾红梅对其中的衡房权证雁峰区字第***号房产所有权证复印件的真实性提出异议，认为该房产所有权证复印件中没有抵押记录，隐瞒了房屋被抵押的事实。本院经审查认为该组证据证实了隆兴公司及巨子公司在委托金成公司对位于衡阳市雁峰区环城南路189号（房屋产权证号：衡房权证雁峰区字第***号）的房产进行拍卖时，提供的房产所有权证复印件中没有载明已被抵押的记录，隐瞒了该房屋已被抵押的事实，本院对该组证据予以确认；对金成公司提供的竞买须知，曾红梅对其真实性、合法性、关联性提出异议，认为曾红梅在参与拍卖过程中未收到该竞买须知。本院经审查认为该竞买须知系竞买合同的附属合同内容，并在竞买合同中予以了明示，曾红梅在与金成公司签订竞买合同时，应收到并阅读了相关内容，本院对该份证据予以确认；对金成公司提供的公证书、拍卖备案确认书，曾红梅对其合法性提出异议，认为该公证和监督只是对拍卖程序进行监督，并未对拍卖标的的实质进行公证及确认，且公证书是在没有房产证原件的情况下作出的，所作出的公证书是无效的。本院经审查认为公证书及拍卖备案确认书证实了此次拍卖活动的客观情况，本院对上述证据的真实性及关联性予以确认。	根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：	2015年9月21日，隆兴公司、巨子公司、李昌解、刘苏联共同与金成公司签订了一份《委托拍卖合同》，约定：1、甲方（即隆兴公司、巨子公司、李昌解、刘苏联）将自己享有处置权的的房屋和门面（其中，包括隆兴公司、巨子公司提供的位于衡阳市雁峰区环城南路189号一层的门面，房屋所有权证号为：衡房权证雁峰区字第***号），全权委托乙方（即金成公司）进行公开拍卖；2、拍卖方式采取增价拍卖，拍卖底价（即保留价）由甲方在拍卖日三日前确认；3、甲方应如实书面说明拍卖标的的来源、瑕疵和现状，如实提供有关拍卖标的的资料。甲方必须对该标的享有所有权和处分权，如因所有权和处分权发生争议，造成纠纷，一切责任由甲方承担；4、拍卖标的在拍卖成交后，买受人付清全部价款之日起七日内，由甲方向买受人办理交付或转移手续，需办理产权过户的，由甲方在90日内向买受人提供相关资料并协助买受人办理产权过户手续，有关税费按国家规定执行；5、乙方应在甲方向买受人交付或移交拍卖标的后2日内将扣除佣金后全部价款中的80%支付给甲方，余款20%待甲方向买受人办理好产权过户手续后2日内支付给甲方。合同签订后，隆兴公司、巨子公司、李昌解、刘苏联按约提供了委托拍卖标的清单等资料给金成公司，但隆兴公司、巨子公司未告知金成公司位于衡阳市雁峰区环城南路189号一层的门面已抵押给中国光大银行股份有限公司衡阳分行（以下简称光大银行衡阳分行）这一事实。金成公司在未对隆兴公司提供的证件资料进行核实的情况下，即于次日对外发布了拍卖公告，定于2015年10月15日对隆兴公司、巨子公司、李昌解、刘苏联委托拍卖的房产进行公开拍卖。曾红梅获悉此消息后，于2015年10月14日与金成公司签订了《竞买合同》，交纳了65万元保证金参与竞买。10月15日在拍卖会上曾红梅以308万元的价格竞买了隆兴公司位于衡阳市雁峰区环城南路189号一层的四间门面（即衡房权证雁峰区字第***号房屋产权证中的2、3、4、5号门面），并当场与金成公司签署了拍卖成交确认书，确认书载明：1、成交价约308万元，佣金15.4万元，合计323.4万元；2、买受人已经按照竞买合同的要求向拍卖人缴纳了拍卖保证金，签订本《拍卖成交确认书》后，保证金先抵作拍卖佣金，余款充抵价款，全部款项须在2015年12月31日以前全部付清；3、买受人付清全部款项后，拍卖人、买受人均按竞买合同约定办理拍卖标的移交相关手续。2015年11月18日，曾红梅再次与隆兴公司、巨子公司签订了一份《协议书》，约定：1、甲（即曾红梅）、乙（即隆兴公司、巨子公司）双方在金成公司拍卖成交环城南路189号154平方米门面（共四间门面），成交价格2万元每平方米，共计叁佰零捌万元整，最终房款以房地局产权处测绘为准，按发证面积，单价不变，购房款多退少补。甲方在2015年10月15日支付陆拾伍万元整，定于2015年11月19日再支付壹佰叁拾伍万元整，合计贰佰万元整，余款在2015年12月31日前全部付清；2、乙方同意在收到甲方支付第二笔壹佰叁拾伍万元购房款后，该协议所述四间门面的2015年12月房租由甲方收取，以后由甲方租赁和管理以及收取租金；3、乙方承诺在2016年6月30日之前将本协议四间门面产权证过户到甲方名下，如逾期未过户，视为乙方违约。乙方无条件把甲方所交的全部房款足额退给甲方，且赔偿甲方损失贰拾万元整。此后，曾红梅于2015年11月19日及20日，向金成公司转账支付了140万元购房款，于2015年12月14日再次向金成公司转账支付了104.6847万元，共计支付15.4万元拍卖佣金及294.2847万元购房款，金成公司在收到曾红梅支付的款项后，即向隆兴公司支付了290万元购房款（剩余4.2847万元未支付给隆兴公司），并向曾红梅出具了收取15.4万元拍卖佣金的发票。曾红梅付款后，自行到衡阳市房产局对竞买的门面进行查询，发现隆兴公司、巨子公司委托拍卖的衡阳市环城南路189号一层门面，已于2013年5月15日抵押给了中国光大银行衡阳分行，且尚未办理解除抵押手续，其竞买所得的门面无法办理过户手续，便拒绝支付剩余13.7153万元购房款，并要求与金成公司、隆兴公司、巨子公司解除相关竞买合同，返还其已交纳的15.4万元拍卖佣金及2942847元购房款，遭拒绝后，诉至本院。	本院认为，当事人签订、履行合同，应当遵守法律、行政法规，行使权利、履行义务亦应当遵循诚实信用原则。本案中，由于隆兴公司、巨子公司将已设立抵押权的标的物委托金成公司拍卖，并采取欺诈手段，隐瞒事实真相，在未通知抵押权人并未如实告知金成公司、曾红梅拍卖标的物已经抵押的情况下，隆兴公司、巨子公司委托金成公司进行拍卖的行为无效；金成公司据此与曾红梅签订的《竞买合同》，并在拍卖成交后签订的《拍卖成交确认书》，以及曾红梅与隆兴公司、巨子公司签订的《协议书》，亦因隆兴公司、巨子公司的委托拍卖行为违反法律的强制性规定，合同均为无效。隆兴公司、巨子公司应对合同无效造成的法律后果承担主要责任，对曾红梅主张隆兴公司、巨子公司返还其支付的拍卖成交价款并支付利息的诉请，本院予以支持，但拍卖成交价款以隆兴公司、巨子公司实际收到的290万元予以确认，利息损失按中国人民银行同期贷款利率6%予以计算；金成公司在接受隆兴公司、巨子公司委托拍卖过程中，对拍卖标的物没有尽到审慎义务，应对合同无效承担相应责任，对曾红梅主张金成公司返还其支付的拍卖佣金15.4万元并支付利息的诉请，本院予以支持，但利息损失应按中国人民银行同期贷款利率6%予以计算。由于曾红梅支付的拍卖成交价款中尚有4.2847万元留存在金成公司，故金成公司应返还上述款项，并按中国人民银行同期贷款利率6%支付曾红梅的利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国拍卖法》第四十条第一款、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：	一、原告曾红梅与被告衡阳市金成拍卖有限公司签订的《竞买合同》、《拍卖成交确认书》，与被告衡阳隆兴变压器有限公司、衡阳巨子变压器集团股份公司签订的《协议书》无效；	二、被告衡阳市金成拍卖有限公司应返还原告曾红梅拍卖佣金15.4万元及其收取的拍卖成交价款4.2847万元，并按年利率6%支付自2016年7月1日起至前述款项付清之日止的利息损失，上述款项在本判决生效之日起10日内付清；	三、被告衡阳隆兴变压器有限公司、衡阳巨子变压器集团股份公司应返还原告曾红梅支付的拍卖成交价款290万元，并按年利率6%支付自2016年7月1日至290万元付清之日止的利息损失，上述款项在本判决生效之日起10日内付清；	四、驳回原告曾红梅其他诉讼请求。	如果被告衡阳市金成拍卖有限公司、衡阳隆兴变压器有限公司、衡阳巨子变压器集团股份公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费33174元，保全申请费5000元，合计38174元，由被告衡阳隆兴变压器有限公司、衡阳巨子变压器集团股份公司负担34356元，被告衡阳市金成拍卖有限公司负担3818元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审判长 王        亮	审判员 罗诚人民陪审员刘忠道	二〇一七年三月十日	书记员 王    双    佳																											校对人：王 双 佳																注：本案适用法律条款见附页	附：本案适用的法律条文	《中华人民共和国合同法》	第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。	依法成立的合同，受法律保护。	第五十二条第（五）项有下列情形之一的，合同无效：	（五）违反法律、行政法规的强制性规定。	第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。	第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。	第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失	《中华人民共和国拍卖法》	第四十条第一款买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。	第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。	第四十二条拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。