连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初8990号
原告：伏开波，男，1952年8月16日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。
委托诉讼代理人：李乃久，江苏苍梧律师事务所律师。
被告：闫军，男，1975年12月10日生，汉族，居民，现在安徽省宿州监狱服刑。
原告伏开波与被告闫军建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伏开波的委托诉讼代理人李乃久、被告闫军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告伏开波向本院提出诉讼请求：依法判决被告给付款项200万元及利息，利息自起诉之日起计算，并由被告承担诉讼费用。事实和理由：2010年12月17日，原、被告之间签订《转让合同》。合同约定，原告将连云港广飞房地产开发有限公司及赣榆县嘉安房地产开发有限公司名下的三块土地使用权转让给被告，转让价格为人民币1600万元。被告应于合同签订后三日内支付500万元，但是被告只给付了300万元，余款200万元由被告出具借条，但是该款项经原告多次索要，被告至今未支付。
被告闫军辩称，这200万已经不存在了。因欠税收的事情，涉案土地使用权证被扣，答辩人要求终止合同退回已付款。原告与答辩人协商，由被告处理税收，该200万元原告就不要了，原告出具500万元的收据，视为首付款已付清。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年12月17日，原告伏开波与被告闫军签订《转让合同》一份，该合同约定：一、甲方（原告）转让给乙方（被告闫军）资产总标的价为1600万元。二、甲方转让给乙方标的物之一是广飞公司和全部股权及登记在广飞公司名下的位于青口镇的土地使用权，土地使用面积3487.2平方米，即约5.2亩，土地现状为净地，国有土地使用证号为赣国用（2009）第568号。甲方转让给乙方标的物之二是A:甲方通过有关协议，依法取得的登记在嘉安公司名下的赣榆县国用（2007）第3077号10000平方米的土地使用权。土地规划用途为商住用地。土地现状为净地。B：以嘉安公司名义取得的地字第320721201000066号，用地面积3012平方米土地使用权。规划用途为商业、住宅用地。土地现状为毛地（须拆迁）。三、转让费支付方式：甲方转让乙方的标的物之一、之二总价为1600万元。自本合同签订后三日内乙方支付甲方500万元，2011年2月1日再付500万元，2011年6月30日再付300万元，余款300万元于2012年12月30日前付清（付款时乙方不得以任何理由拖付或不付）。四、甲方责任：（1）甲方承诺转让给乙方的标的物之一、之二无任何债权债务纠纷。（2）自乙方的第一笔资金支付之日起，甲方与乙方办理合同标的物之一，之二所有现有的手续交接，同时乙方接管并进驻现场开展工作。（3）甲方保证其转让华南鑫村地块已获得了嘉安公司的明确同意。（4）甲方保证所提供所有现有的手续均合理合法、真实、有效并积极配合乙方办理相关手续。（5）华南鑫村一期工程有甲方的8个汽车库，合同签订之日甲方送给乙方。五、乙方责任：（1）乙方保证按合同约定支付转让费，每逾期一日，按人民银行同期贷款利息的四倍支付甲方违约金。逾期30日内不支付的，甲方有权解除合同（2）乙方保证最后一笔转让费到期之日一次结清本金，否则按人民银行同期贷款利息的四倍支付甲方违约金。（3）自合同签订之日起，乙方的原苏Ｇ-×××××号奥迪车送给甲方，并协助甲方办理过户手续。（4）合同签订后，甲方原广飞公司的股权转让及相关过户手续的变更由乙方自行办理，甲方要积极配合提供相关手续。（5）鉴于标的2部分土地尚未完成拆迁及办理土地使用证，乙方自行完成上述事宜。甲方已交清此地块（3012平方米）的出让金。（6）上述土地均由乙方独立开发建设，甲方有义务与嘉安公司的关系协调，如需办理土地过户等一切税费均由乙方自负。（7）标的2的土地使用权证因华南鑫村一期欠税问题现被青口河南社区扣留，乙方应自行处理该事宜，但甲方须保证与原合作伙伴之间无任何债权债务纠纷。该合同还约定，“为保证乙方按约履行义务，乙方提供彭建杰为本合同全部内容的担保人”。
合同签订后，原告伏开波于2011年1月8日出具内容为“今收到闫军2010年12月17日合同转让费第一批500万元”的收条，其中，被告闫军向原告伏开波实际付款300万元，又出具一张200万元的借条。原告伏开波因被告闫军未能按双方转让合同约定期间支付转让费，于2012年12月26日向连云港市中级人民法院提起诉讼，请求判令本案被告闫军给付拖欠的土地使用权转让费1300万元及逾期付款违约金[案号为(2013)连民初字第0002号]。2012年12月27日，本案原告伏开波又撤回了该案的起诉。2012年12月28日，原告伏开波向嘉安公司发函，函告嘉安公司“该地块（华中南路）在诉讼纠纷解决前，不能出具与客观事实不符的证明或在未与我协商的情况下即与他人签订与我个人不利的协议、合同，如因此，对我个人造成不利的法律后果，你公司应承担相应的法律赔偿责任”。
另查明，原、被告签订《转让合同》后，原告伏开波已配合被告闫军办理了原广飞公司的股权转让、土地使用权过户等相关手续（广飞公司原法定代表人为伏开波，现法定代表人变更为闫军）。现被告闫军已完成了涉案转让标的物之一的原广飞公司名下地块（西关路）的开发项目。原、被告双方未办理转让标的物之二的登记在嘉安公司名下的二块（华中南路）土地使用权过户手续。
原告伏开波于2013年1月21日向连云港市中级人民法院提起诉讼，请求解除原、被告于2010年12月17日签订的《转让合同》，并保留另案起诉被告闫军赔偿的权利[案号为（2013）连民初字第23号]。在（2013）连民初字第23号案件诉讼期间，本案被告闫军向连云港市中级人民法院银行帐户汇入500万元款项，经连云港市中级人民法院调解，伏开波与闫军未能就转让合同的履行达成一致意见。连云港市中级人民法院于2013年10月17日作出（2013）连民初字第23号民事判决，驳回了伏开波要求解除转让合同的诉讼请求；江苏省高级人民法院于2014年9月15日作出（2014）苏民终字0015号民事判决书，驳回了伏开波的上诉。闫军在（2013）连民初字0023号案中缴至连云港市中级人民法院帐户的500万元，已由伏开波领取。
2014年9月26日，伏开波再次向连云港市中级人民法院起诉，要求闫军给付转让款1300万元及违约金，案外人彭建杰对上述债务承担连带给付责任[（案号为（2014）连民初字第00124号]。（2014）连民初字第00124号民事判决书载明“经查，合同第一阶段履行期间，闫军向伏开波支付300万元并出具200万元借条，伏开波亦出具500万元收条，证明双方均认可已向伏开波履行了合同签订后三日内支付500万元的义务，其中的200万元虽未实际给付，但应视为闫军已履行，如双方因闫军出具借条的履行产生争议，与本案并非同一法律关系，应另行解决。故本案中，被告闫军尚欠款项1600万元-500万元-500万元=600万元”。连云港市中级人民法院作出（2014）连民初字第00124号民事判决书，判决闫军向伏开波支付600万元人民币及违约金；驳回原告伏开波对被告闫军的其他诉讼请求；驳回原告伏开波对彭建杰的诉讼请求。现原告伏开波依据该判决及欠条，要求被告闫军给付款项200万元及利息。该欠条载明“今欠伏开波第一批合同转让款贰佰万元正（￥200万元）注：相关手续过户完毕立即支付欠款人：闫军2011.1.8”。
再查明,被告闫军因犯诈骗罪，被安徽省亳州市中级人民法院判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人财产人民币五十万元；责令闫军退赔违法所得人民币六百万元返还被害人盛某，该判决已生效。现被告闫军正在服刑。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告闫军尚欠原告伏开波200万元土地使用权转让款未给付，有欠条为证，本院依法予以确认。被告闫军辩称，该200万元欠款已经不存在，其并未提供相关证据予以证实，故其辩称无事实和法律依据，本院不予采信。本案中，双方当事人争议的焦点在于：欠条中约定“相关手续过户完毕立即支付”能否阻碍原告主张权利。因原告伏开波已配合被告闫军办理了原广飞公司的股权转让、土地使用权过户等相关手续（广飞公司原法定代表人为伏开波、现法定代表人变更为闫军）。现被告闫军已完成了涉案转让标的物之一的原广飞公司名下地块（西关路）的开发项目。原、被告双方在《转让合同》中约定“鉴于标的2的部分土地尚未完成拆迁及办理土地使用证，乙方自行完成上述事宜。甲方（即原告伏开波）已交清此地块（3012平方米）的出让金”。被告闫军尚未对该3012平方米的地上建筑物完成拆迁，无法对3012平方米的土地进行土地规划、建设，从而导致该3012平方米的土地根本无法取得土地使用权证书。经勘验，3012平方米的土地和10000平方米土地之间的地理位置原因，3012平方米的地上建筑物未完成拆迁，亦导致转让的10000平方米无法完成规划、投资开发、办理土地使用权过户手续。对此，被告闫军应承担责任。综上，未办理相关过户手续的原因在于被告闫军，被告闫军应按欠条的约定给付原告伏开波转让款200万元及利息，利息应自起诉之日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算。
综上所述，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告闫军应于本判决生效之日起十日内给付原告伏开波土地使用权转让款200万元及利息（利息自2016年10月13日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
如果被告闫军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，由被告闫军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
审 判 长 龚书明
代理审判员 张 莹
人民陪审员 刘世富
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 柏峥荣
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。