哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）里民一民初字第1004号
原告鲍玉梅，身份号码×××，住哈尔滨市平房区。
委托代理人李黎雪，住哈尔滨市平房区。
委托代理人宋静超，黑龙江焦点律师事务所律师。
被告哈尔滨星恒房地产发展有限公司，代码×××，住所地哈尔滨市道里区通达街458号（注册地哈尔滨市道里区群力朗江路1039-5号301）。
法定代表人赵汉忠，董事长。
委托代理人马起飞，黑龙江新时达律师事务所律师。
被告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司，代码66567725-1，住所地哈尔滨市南岗区长江路96号。
法定代表人王文奇，总经理。
委托代理人常英姿，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。
原告鲍玉梅与被告哈尔滨星恒房地产发展有限公司（简称星恒房地产公司）、被告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司（简称骄阳经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年7月3日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鲍玉梅及委托代理人李黎雪、宋静超，被告星恒房地产公司委托代理人马起飞，被告骄阳经纪公司代理人常英姿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鲍玉梅诉称：2015年3月21日，鲍玉梅在星恒房地产公司处购买了星光耀广场二期住宅区第15号楼1单元3014号房，当时骄阳经纪公司没有与鲍玉梅签订房屋买卖合同，仅签了认购书、团购服务协议书。2015年3月25日以后，电视节目陆续播出星光耀广场楼盘的各种瑕疵，鲍玉梅与星恒房地产公司、骄阳经纪公司进行多次交涉，但星恒房地产公司不解决纠纷反而于2015年4月7日给鲍玉梅邮寄了解约通知书，并且在三个月内又将争议房屋卖掉。在出卖此房时，星恒房地产公司与骄阳经纪公司恶意串通，收取所谓的团购费，故请求星恒房地产公司、骄阳经纪公司双倍返还定金共计40000元及团购费10000元。
星恒房地产公司辩称：星恒房地产公司与鲍玉梅签订的认购书所约定的定金条款合法有效，鲍玉梅未在约定的时间内签订商品房买卖合同，无权要求返还定金，请依法驳回鲍玉梅的诉讼请求。
骄阳经纪公司辩称：骄阳经纪公司仅收取鲍玉梅10000元团购费，没有收取购房定金2万元，所以双倍返还定金的义务不适用于骄阳经纪公司。骄阳经纪公司接受星恒房地产公司的委托，代为销售星恒房地产公司开发的星光耀广场房产，鲍玉梅与骄阳经纪公司签订了团购服务协议书，该协议书约定鲍玉梅缴纳10000元团购费，享受团购优惠待遇，本次团购服务到此结束，团购服务费不再退还。现鲍玉梅已与星恒房地产公司签订认购书，故骄阳经纪公司不应返还1万元团购费，请依法驳回鲍玉梅对于骄阳经纪公司的诉讼请求。
鲍玉梅为证明其主张的事实成立，向本院提交以下证据并当庭举示：
证据一、2015年3月21日鲍玉梅与星恒房地产公司签订的认购书。证明鲍玉梅向星恒房地产公司交纳购房定金2万元。
证据二、2015年3月21日的收据。证明鲍玉梅向星恒房地产公司交纳购房定金2万元。
证据三、2015年3月21日鲍玉梅与骄阳经纪公司签订的团购服务协议书。证明鲍玉梅向骄阳经纪公司交团购费1万元。
证据四、2015年3月21日收据。证明鲍玉梅向骄阳经纪公司交纳团购费1万元。
证据五、星恒房地产公司在报纸上做虚假宣传广告图片33张。证明星恒房地产公司虚假宣传有54位书记去参观星光耀广场房产，小区各种配套设施齐全，商场、宾馆、学校齐全，缔造中国商业奇迹。
证据六、2015年7月8日黑龙江省工商局广告处下发的关于张德龙等人投诉生活报发布星光耀广场房地产违法广告的答复、2015年10月21日哈尔滨市市场监督管理局作出了哈市市广处字（2015）001号行政处罚决定书及2015年11月5日黑龙江省工商行政管理局作出的黑工商处字（2015）第7号行政处罚决定书、2015年11月5日黑龙江省工商行政管理局作出的黑工商处字（2015）第6号行政处罚决定书、2015年10月27日黑龙江省工商行政管理局关于星光耀广场业主等人投诉生活报发布星光耀广场房地产违法广告案件查办情况的答复。证明生活报为星恒房地产公司做的广告已经立案调查，星恒房地产公司通过生活报，黑龙江日报进行虚假宣传广告，被黑龙江省工商行政管理局进行了处罚，虚假广告使鲍玉梅误认为星光耀广场的房产都比较优惠，所以才去买此房。
证据七、星恒房地产公司的房屋楼盘相关图片8张和13张照片。证明星恒房地产公司的楼盘存在各种瑕疵，鲍玉梅行使不安抗辩权。
证据八、证人于某某出庭作证。证明星光耀广场的房产宣传的与实际不符，房屋有很多质量问题，证人是2013年购买的星光耀广场一期3号楼2单元房产。
星恒房地产公司对鲍玉梅出示的证据质证意见为：对证据一至证据五无异议。对证据六有异议，证据系复印件，对真实性不予确认，相关处罚决定书和批复是针对广告的行为发布于2013年，鲍玉梅认购房屋是在2015年3月，所以说鲍玉梅以此证明受到2013年的广告误导，不符合事实。对证据七图片和照片制作的时间不能确定，图片上反映的情况与鲍玉梅认购的房屋无关。证据八有异议，认为证人证明的问题与本案无关。
骄阳经纪公司对鲍玉梅出示的证据质证意见为：对证据一的真实性无异议，该认购书证实的鲍玉梅与星恒房地产公司签订的认购书，所以骄阳经纪公司的团购服务已结束，无需返还团购服务费。对证据二无异议，证据与骄阳地产无关。对证据三、证据四无异议。对证据五有异议，证据的内容中无时间显示。对证据六的真实性无异议，证据不能免除鲍玉梅义务和责任，所以鲍玉梅违约在前，不是星恒房地产公司违约。对证据七的质证意见与星恒房地产公司的质证意见相同。对证据八有异议，认为证人与鲍某某的房产不是同一期房屋。
星恒房地产公司对其抗辩理由，向本院提交以下证据并当庭举示：
证据一、2015年3月21日认购书。证明鲍玉梅与星恒房地产公司签订认购书，双方约定定金为2万元，作为双方订立房屋买卖合同的担保，鲍玉梅未按约定的时间与星恒房地产公司签订房屋买卖合同，星恒房地产公司有权解除认购书，定金不予返还。
证据二、2015年4月7日解除通知书。证明鲍玉梅未在约定的时间与星恒房地产公司签订商品房买卖合同，后虽经多次催告，仍未履行签约义务，星恒房地产公司依据认购书约定通知鲍玉梅解除认购书，定金不予返还。
鲍玉梅对星恒房地产公司出示的证据质证意见为：对证据一的真实性无异议，对证明的问题有异议，签订认购书以后，就有很多群众上访说房屋质量有问题。对证据二通知书有异议，通知书不符合法律规定，应当在3月内不提起仲裁诉讼，才能向有关机关解除合同，星恒房地产公司自行把房屋卖了，侵犯了鲍玉梅的合法权益。
骄阳经纪公司对星恒房地产公司出示的证据质证意见为：对证据一、证据二无异议。
骄阳经纪公司对其抗辩理由，向本院提交以下证据并当庭举示：
证据一、收据、团购服务协议书。证明骄阳经纪公司与鲍玉梅签订了团购服务协议，并收取了团购费1万元。
证据二、认购书。证明鲍玉梅与星恒房地产公司签订了认购书后，骄阳经纪公司的团购内容已经结束。
证据三、承诺书。证明从骄阳经纪公司签订团购协议享受赠送的车位的优惠待遇。
鲍玉梅对骄阳经纪公司出示的证据质证意见为：对证据一至证据三的真实性无异议，对证明的问题有异议，团购服务协议书没有法律效力，星恒房地产公司的房屋质量有问题，鲍玉梅行使不安抗辩权，其团购服务费用应当予以返还。
星恒房地产公司对骄阳经纪公司出示的证据均无异议。
本院对鲍玉梅出示的证据认证意见为：证据一至证据八与本案具有关联性及合法性，本院对上述证据的真实性予以确认。
本院对星恒房地产公司出示的证据认证意见为：证据一至证据二与本案具有关联性及合法性，本院对上述证据的真实性予以确认。
本院对骄阳经纪公司出示的证据认证意见为：证据一至证据三与本案具有关联性及合法性，本院对上述证据的真实性予以确认。
根据鲍玉梅、星恒房地产公司、骄阳经纪公司的举证、质证及本院的认证，结合庭审中核实的事实，本院查明如下案件事实。
2015年3月21日，鲍玉梅与星恒房地产公司签订认购书一份，认购书主要内容为：甲方为星恒房地产公司，鲍玉梅为乙方；认购房屋情况为星光耀广场二期住宅区15号楼1单元31层04号房，预测建筑面积116.94平方米；房屋价款635871元；为保障乙方（鲍玉梅）享有优先购买甲方（星恒房地产公司）房屋的权利，乙方（鲍玉梅）自愿于签订认购书时交付定金20000元，作为买卖合同文件的担保，订立房屋买卖合同文件后，乙方（鲍玉梅）以支付的定金抵冲首期合同价款；乙方应于2015年3月24日前到甲方售楼处，与甲方签订房屋买卖合同文件并支付约定之价款；不论何种原因，乙方（鲍玉梅）未按认购书所约定的时间与甲方签订或不签订房屋买卖合同文件，甲方（星恒房地产公司）将有权要求乙方（鲍玉梅）继续履行认购书，认购书项下的房屋让与他人，无需通知乙方（鲍玉梅），乙方（鲍玉梅）支付的定金作为向甲方（星恒房地产公司）支付的违约金。同日，鲍玉梅与骄阳经纪公司签订团购服务协议书一份，团购服务协议书主要约定：甲方为骄阳经纪公司，乙方为鲍玉梅；乙方（鲍玉梅）自愿签订本协议书，经甲方（骄阳经纪公司）推荐意向购买该房屋，乙方（鲍玉梅）须向甲方（骄阳经纪公司）支付团购费10000元。上述认购书与团购服务协议书签订当日，鲍玉梅向星恒房地产公司交付定金20000元，向骄阳经纪公司交付团购服务费10000元。
在此期间，因星恒房地产公司在新闻媒体对其开发建设的星光耀广场楼盘的配套设施、建设质量、小区规划等进行虚假宣传，引发购房群体集体上访并被工商行政部门立案调查。为此，鲍玉梅未在2015年3月24日之前与星恒房地产公司签订房屋买卖合同书。2015年4月7日，星恒房地产公司给鲍玉梅发出解约通知书一份，通知书主要内容为：由于鲍玉梅逾期未履行签约义务，认购书已解除，没收鲍玉梅支付的定金并将所认购的房屋另行处置。
本院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出买人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，本案鲍玉梅虽与星恒房地产公司签订了认购书，但鲍玉梅发现星恒房地产公司开发建设的星光耀广场楼盘存在虚假宣传并被工商部门立案调查的事实后，不再与星恒房地产公司签订房屋买卖合同的行为并无不当，而认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，其不应属于商品房买卖合同。据此，鲍玉梅请求星恒房地产公司返还定金的诉请，符合法律规定，本院予以支持。因鲍玉梅在签订认购书时，星恒房地产公司已对其开发建设的星光耀广场房屋进行虚假宣传，故其请求双倍返还定金4万元的诉请，本院不予支持。星恒房地产公司应将其收取的2万元定金，向鲍玉梅返还。因鲍玉梅与星恒房地产公司未签订房屋买卖合同，故骄阳经纪公司收取的团购费1万元，应予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条的规定，判决如下：
一、被告哈尔滨星恒房地产发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告鲍玉梅定金款2万元；
二、被告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告鲍玉梅团购费1万元；
三、驳回原告鲍玉梅的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，原告鲍玉梅负担700元。被告哈尔滨星恒房地产发展有限公司负担300元，被告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司负担50元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级
人民法院。
审 判 长 赵德成
人民陪审员 郭道胜
人民陪审员 吴宇思
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 高 晶