福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民初字第122号
原告招商银行股份有限公司福州东水支行，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路66号财富天下大厦。
负责人潘祖荣。
委托代理人李和、黄榕城，福建知信衡律师事务所律师。
被告福州金冠星建材有限公司，住所地福建省福州市台江区茶亭街群众路49号金属材料总公司503室。
法定代表人李茜。
被告福州立宝房地产有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路186号利嘉大世界9楼007室。
法定代表人吴锦通。
被告吴锦通，男，汉族，1966年5月5日出生。
原告招商银行股份有限公司福州东水支行（以下简称“招行东水支行”）因与被告福州金冠星建材有限公司（以下简称“金冠星公司”）、福州立宝房地产有限公司（以下简称“立宝公司”）、吴锦通金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告招行东水支行委托代理人黄榕城到庭参加了诉讼，被告金冠星公司、立宝公司、吴锦通经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。在本案审理中，本院根据原告的申请，作出（2014）榕民保字第151号财产保全的民事裁定。本案现已审理终结。
原告招行东水支行诉称：2012年10月17日，原告与被告金冠星公司签订了编号为“2012年信字第45-0034”号《授信协议》。约定，由原告向被告金冠星公司提供总额为人民币壹亿贰仟万元循环授信额度，授信期间为12个月，即从2012年10月17日至2013年10月16日止；授信额度的使用范围为短期流动资金贷款、承兑，同时约定全部业务种类均可相互调剂使用。同时，约定授信协议项下的一切债务由被告吴锦通作为连带责任保证，被告立宝公司提供名下房产作抵押。在《授信协议》中约定：“在被告金冠星公司不能按期归还本协议项下所欠原告的一切债务的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数承担。”并约定合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。
同日，原告与被告立宝公司签订了《最高额抵押合同》，约定：为担保被告金冠星公司在授信协议项下所欠原告的所有债务及原告实现债权的费用能够得到按时足额偿还，被告立宝公司自愿提供立宝公司名下所有的位于福州市鼓楼区五一北路186号利嘉大世界7-9层的商场作为抵押［（房产证号：榕房权证××字第0613093号）（土地证号：榕鼓国用2000字第D00771、D00772、D007**号）］，并办理了抵押登记手续］他项权证号：榕房他证T××字第1242097号］，抵押担保的范围为授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金和原告实现债权和担保权而产生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、送达费等）。
同时，被告吴锦通向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，承诺被告吴锦通对被告金冠星公司上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任，保证的最高限额为人民币壹亿贰仟万元以及利息、罚息、复息、违约金，和原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；并约定保证责任期间为担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年。
2012年10月22日、10月22日、10月26日、11月16日，被告金冠星公司与原告在《授信协议》框架内分别签订编号为“2012年流字第45-0066、45-0067、45-0068、45-0074”号四份《借款合同》，约定被告金冠星公司分别向原告借款人民币27992187.7元、10977964.62元、29993419.36元、21000000元，借款期限均为12个月，即从合同签订之日起算壹年，借款利率为壹年期基准利率上浮40%，如被告金冠星公司未按合同约定履行还款义务，则原告有权对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，同时，如被告金冠星公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息，利息按每月20日计算一次。
合同签订后，原告依约向被告金冠星公司发放贷款，但借款到期后，被告金冠星公司未按约归还全部借款本金及部分利息，截止2013年12月1日，被告金冠星公司共欠89963571.68元本金及7177517.09元利息、复息未还。保证人亦未履行保证义务。经原告多次催收未果。
原告招行东水支行请求：1、判令被告金冠星公司偿还原告借款本金89963571.68元（人民币，下同）及利息7177517.09元（暂计至2013年12月1日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；2、判令被告金冠星公司偿还原告为实现债权支出的律师代理费554160元；3、判令被告立宝公司以抵押物即位于福州市鼓楼区五一北路186号利嘉大世界7层商场、8层商场、9层商场房产折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、复息、律师费及一切诉讼费用；4、判令被告吴锦通在担保限额范围内对上述债务承担连带清偿责任。5、判令三被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。
原告招行东水支行向本院提交了下列证明资料：
1．营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，拟证明各被告的身份情况；
2．《授信协议》、《最高额抵押合同》及补充协议、《最高额不可撤销担保书》、《借款合同》，拟证明被告借款及抵押担保的事实；
3.《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，拟证明抵押的权属状态及抵押权已登记生效；
4.《招商银行借款借据》，拟证明原告已按合同约定履行了放款义务；
5.《逾期清单》、拟证明被告贷款逾期及欠款情况。
6.委托律师代理合同、律师费发票、《福建省律师服务收费标准》、对账单，拟证明原告为实现债权委托律师代理本案而支出的律师费及律师费的计价方式。
诸被告未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
经审查，原告招行东水支行提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，本院确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据。
根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。
本院认为，原告招行东水支行与被告金冠星公司签订的《授信协议》、《借款合同》，原告与被告立宝公司签订的《最高额抵押合同》及《补充协议》，被告吴锦通出具的《最高额不可撤销担保书》，系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依据《授信协议》及《借款合同》的约定，向被告金冠星公司发放贷款，已履行合同约定之义务。借款期限均届满后，被告金冠星公司未按约如期偿还原告借款本金及利息，已构成违约。原告现诉请被告金冠星公司偿还借款本金89963571.68元及利息（暂计至2013年12月1日为7177517.09元，之后利息按合同约定标准计付），于法有据，本院予以支持。按照合同约定，原告为实现债权而支出的律师费等费用，由被告金冠星公司全数负担。现原告举证证明其为提起本案诉讼已实际支出律师代理费554160元，且该收费未超过律师服务收费标准，被告金冠星公司亦应向原告支付该费用。
被告立宝公司将其所有的位于福州市鼓楼区五一北路186号利嘉大世界7层、8层、9层商场房产为讼争借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续［房屋他项权证号：榕房他证T××字第124209号］，抵押权已依法设立，原告作为抵押权人有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。
被告吴锦通自愿为讼争债务承担连带责任保证，故其应在担保限额范围内为本案讼争借款承担连带清偿责任。
被告金冠星公司、立宝公司、吴锦通经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福州金冠星建材有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司福州东水支行借款本金人民币89963571.68元，并支付相应之利息至本判决确定还款之日（截止至2013年12月1日的利息为7177517.09元；之后产生的利息按照编号为“2012年流字第45-0066、45-0067、45-0068、45-0074”号《借款合同》约定的标准计付）；
二、被告福州金冠星建材有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司福州东水支行支付律师代理费人民币554160元；
三、原告招商银行股份有限公司福州东水支行有权依照《最高额抵押合同》的约定折价或拍卖、变卖被告福州立宝公司有限公司提供的位于福州市鼓楼区五一北路186号利嘉大世界7层、8层、9层的房产［房屋他项权证号为：榕房他证T××字第1242097号］，并就拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二项所确定的债务行使优先受偿权；
四、被告吴锦通对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费530276元、保全费5000元、公告费560元，由被告福州金冠星建材有限公司、福州立宝房地产有限公司、吴锦通共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈光卓
代理审判员 段若诗
人民陪审员 徐苏琳
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 卓垚磊
（2014）榕民初字第122号共8页