江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初4427号
原告：苏州超华物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇白马泾路8号，统一社会信用代码9132058356688380XT。
法定代表人：彭来华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱雪娇，江苏王建华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：海燕，江苏王建华律师事务所实习律师。
被告：邹海桐，女，1978年11月3日生，汉族，住南京市栖霞区。
原告苏州超华物业管理有限公司（以下简称超华公司）与被告邹海桐物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告邹海桐下落不明由简易程序转为普通程序审理。并于2017年7月12日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告超华公司委托诉讼代理人朱雪娇、海燕到庭参加诉讼，被告邹海桐经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告超华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2015年1月1日至2016年6月30日的物业费2113.78元，电梯水泵运行费1056.89元，共计3170.67元，并以3170.67元为基数，自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息至实际付款之日；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2008年超华世纪广场高层住宅交房，开发商昆山市超华投资发展有限公司（以下简称“超华投资公司”）、南京鹏基物业管理服务有限公司昆山分公司（以下简称“鹏基昆山分公司”）与被告签订了《前期物业管理服务协议》，2010年11月15日，超华投资公司与鹏基昆山分公司解除物业服务协议，随即超华投资公司与原告超华公司签订了《昆山市前期物业管理委托合同》，原告依约成为了超华世纪广场的物业管理单位，且依约提供了物业服务，被告作为昆山市XX广场XX幢XX室的业主，应当按照约定缴纳物业费及电梯水泵运行费，但被告自2015年1月1日至2016年6月30日及期间的费用至今仍未支付。
被告邹海桐未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2008年，超华投资公司、鹏基昆山分公司与被告签订前期物业管理服务协议，约定：被告购买的位于昆山市玉山镇××西侧××南侧××室的高层住宅就前期物业管理服务达成协议。第一条本合同期限为自超华世纪广场小区物业正式交付使用后三年，合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。第二条……物业管理费用由业主按其拥有的物业建筑面积缴纳，具体收费标准如下：高层住宅1.80元/月平方米�第三条物业管理费自四方或甲方聘请的物业公司书面通知乙方入伙之日起按半年计收，乙方应于每半年第1个月10日前缴纳当期物业管理费，逾期交纳的，每逾期一日，应缴纳欠费总额的万分之五作为滞纳金。……第十三条违约责任……（三）乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收万分之五的滞纳金；……双方还约定其他事项。
2010年11月16日，超华投资公司与深圳市鹏基物业管理服务有限公司（以下简称深圳鹏基公司）签订补充协议，约定深圳鹏基公司于2010年11月15日终止对超华世纪广场的物业管理活动，双方就合同终止和物业交接事项达成补充协议。
2010年11月，原告与超华投资公司签订昆山市前期物业管理委托合同，约定：超华投资公司�超华世纪广场委托原告实行物业管理服务。……第二条委托管理服务期限为3年1个月，自2010年11月15日至2013年12月1日止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。……第九条在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，物业服务按月计收，原告根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费，住宅：1.2元/月平方米；……小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费0.60元/月平方米。上述收费标准由超华投资公司在售房同时与购房者在前期物业管理服务协议中约定，由原告向业主收取。……
2011年5月3日，经昆山市物价局昆价费【2011】44号关于超华世纪广场住宅区前期物业服务收费的批复，在超华世纪广场业主委员会成立之前，对超华世纪广场住宅区前期物业管理按《江苏省住宅物业管理服务标准》五级服务等级规定执行。同意普通住宅前期物业公共服务收费标准为每月每平方米（按建筑面积计）1.20元。水泵、电梯等设施设备运行电缆及公共照明、公共用水等纳入代收代缴费用，由原告按实际发生的费用和约定方式向业主合理分摊，并在前期物业协议中约定。
2010年11月16日起，原告为被告的物业提供了物业服务，被告未向原告支付物业管理费，拖欠原告物业管理费2113.78元（97.86平方米×1.2元/月平方米×18个月）及电梯水泵运行费1056.89元（97.86平方米×0.6元/月平方米×18个月），两项共计3170.67元（2015年1月1日至2016年6月30日期间）未付。原告多次向被告主张权利未果，为此向本院起诉。
另查明，昆山市玉山镇XX广场XX号楼XX室不动产房屋产权登记权利人系被告邹海桐，不动产房屋产权登记时�为2009年3月21日，房屋建筑面积97.86平方米。
上述事实由原告提供的前期物业协议、补充协议、前期物业管理委托合同、不动产（房屋）产权登记信息查询结果证明、前期物业管理委托合同报送表、关于超华世纪广场住宅区前期物业服务收费的批复、物业管理费缴费通知单、律师函、（2014）昆民初字第350号民事判决书及原告庭审陈述予以证实。
本院认为，2008年超华投资公司、鹏基昆山分公司、被告签订的前期物业管理服务协议期限为物业正式交付使用后三年。三年期满后，超华投资公司重新选聘原告继续提供前期物业服务，双方签订书面的前期物业管理委托合同。根据该前期物业管理委托合同的约定，原告自2010年11月15日至2013年12月1日对超华世纪广场实行物业管理服务。建设单位超华投资公司依法与原告签订的前�物业服务合同，对被告具有约束力。对于原告超过约定期限即2013年12月1日之后继续提供的物业服务，在专有部分建筑面积占建筑区划内总面积过半数且人数占全体业主过半数的业主没有提出异议时，应当认定原告与被告之间成立了不定期的物业服务合同。原告提供的物业服务费收费标准已经向昆山市物价局报送并经批复同意，故原告根据该标准起诉要求被告支付前期服务合同约定的期限和不定期物业服务合同期间的物业服务费及电梯水泵运行费共3170.67元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求，虽然被告方2008年签订的前期物业协议中曾约定有违约金条款，但该前期物业协议期满后，建设单位超华投资公司与原告之间重新签订的物业管理委托合同中并未约定被告拖欠物业服务费时应当给付逾期付款利息，故原告的该项诉讼请求没有依据，本院不予支持。据此，依照《物业管理条例》第二十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹海桐于本判决生效后十日内支付原告苏州超华物业管理有限公司自2015年1月1日至2016年6月30日期间物业服务费及电梯水泵运行费共3170.67元。
二、驳回原告苏州超华物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、公告费690元，两项共计740元，由被告邹海桐负担。此款原告已预交�本院不再退还，被告邹海桐负担部分，于本判决生效后十日内支付给原告苏州超华物业管理有限公司。
如不服本判决，双方可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状；并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
审 判 长 王加宏
人民陪审员 黄 征
人民陪审员 冯德华
二〇一七年七月十二日
书 记 员 王轶星