江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射商初字第00564号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人臧正志，该公司董事长。
委托代理人杭建平，该公司员工。
委托代理人李祥，射阳县沿海法律服务所法律工作者。
被告姜习标，1969年2月22号，个体户。
被告曹华，1983年3月29日，个体户。
被告盐城标邮汽车服务有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路58号。
法定代表人姜习标，该公司董事长。
被告邵俊生，个体户。
被告周密，个体户。
被告吕翔，个体户。
被告赵林，1978年10月29日，个体户。
被告射阳县苏福粮食收储有限公司，住所地江苏省射阳县特庸镇。
法定代表人吕翔，该公司董事长。
被告吕翔、赵林、射阳县苏福粮食收储有限公司的共同委托代理人田爱友，江苏德佳律师事务所律师。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“射阳农商行”）诉被告姜习标、曹华、盐城标邮汽车服务有限公�（以下至判决主文前简称“标邮公司”）、邵俊生、周密、吕翔、赵林、射阳县苏福粮食收储有限公司（以下至判决主文前简称“苏福公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托代理人杭建平、李祥、被告吕翔、赵林、苏福公司的共同委托代理人田爱友到庭参加诉讼。被告姜习标、曹华、标邮公司、邵俊生、周密经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳农商行诉称：2011年1月12日，被告姜习标、曹华与我行签订了一份编号为“个高保借字（2011）第250311201号”《最高额个人担保借款合同》，约定借款人从2011年1月12日起至2014年1月11日止，在我行办理不超过880万元的贷款，被告标邮公司将位于解放路58号的�地产为被告姜习标、曹华的借款提供抵押担保，并予以登记。后我行于2011年1月14日向被告姜习标发放了70万元的贷款，约定借款到期日为2014年1月10日，月利率为0.585%。2013年2月7日，我行与被告邵俊生、周密、吕翔、赵林、苏福公司签订了一份编号为“高保字（2013）第03460207001号”《最高额保证合同》，约定由被告邵俊生、周密、吕翔、赵林、苏福公司为被告姜习标与我行签订的编号为“个高保借字（2011）第250311201号”《最高额个人担保借款合同》中的债务提供连带责任担保。借款到期后，被告姜习标未按约归还借款本息，截止2015年8月26日，尚欠借款本金70万元，利息154482.52元，合计854482.52元，其他担保人也未履行担保责任。请求法院判令：被告姜习标、曹华归还借款本金70万元，利息154482.52元，合计854482.52元，从2015年8月27日起至清偿之日止，按约定利率另行�付利息；我行对标邮公司所有的位于射阳县合德镇解放路58号的房地产、房屋所有权证号为“射房权证合城字第××号、20××83号”、土地使用权证号为“射国用（2006）第09682号”的变卖价款享有优先受偿权；被告标邮公司、邵俊生、周密、吕翔、赵林、苏福公司承担连带责任。
原告射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、2011年1月12日，原告与被告姜习标、曹华签订的编号为“个高保借字（2011）第250311201号”《最高额个人担保借款合同》一份；
2、2011年1月12日，被告姜习标出具的借款借据一张；
3、射房他证合城字第第20110097号、射房他证合城字第201100**号房屋他项权证书各一份；
4、射他项（2011）第600038号土地他项权利证明书一份；
5、2013年2月7日，原告与被告邵俊生、周密、吕翔、赵�、苏福公司签订的编号为“高保字（2013）第03460207001号”《最高额保证合同》一份。
被告吕翔、赵林辩称：被告姜习标向原告申请贷款时，原告工作人员告知我们该贷款系足额抵押授信贷款，借款人经营正常，资信和财务状况良好，还款来源有保障，提供担保仅是形式，并无风险。而我们事后了解到借款人姜习标所经营的企业状况严重恶化。原告是为转嫁风险，与借款人恶意串通，欺骗我们提供担保。另被告姜习标申请贷款时，原告明确要求我们和邵俊生以家庭为单位、担保人夫妇必须到原告单位签字担保。但赵林没有签字，而原告却将该借款发放给了借款人，显然违反了约定的贷款发放条件，该行为严重损害了我们的权益。案涉担保借款合同中赵林的签名系伪造，如该签名为借款人所签，则借款人涉嫌诈骗；如系原告单位工作人员所为，则构成原告与�款人恶意串通。所以，该借款主合同无效，担保合同也无效。我们均不应承担责任。请求法院依法处理。
被告苏福公司的答辩意见同上。
被告吕翔、赵林、苏福公司未提交证据。
被告姜习标、曹华、邵俊生、周密未作答辩，亦未提供证据。
经质证，被告吕翔、赵林、苏福公司对原告提供证据1、2的质证意见是与我们无关，我方不清楚。对其他证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院认为，原告射阳农商行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明，2011年1月12日，原告与被告姜习标、曹华签订了一份编号为“个高保借字（2011）第250311201号”《最高额个人担保借款合同》，合同载明：“1、贷款人射阳农商行，借款人姜习标，担保人标邮公司；担保人自愿为借款人自2011年1月12日起至2014年1月11日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币八百八十万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；2、抵押人同意以位于解放路58号标邮公司的房地产作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。借款人未按合同约定期限�还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；3、本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物（权利）折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押人在本合同上的签章视为抵押人与抵押权人就抵押物的处置达成一致，不再另行协商；4、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止等内容。被告姜习标、曹华分别在合同的借款人处、借款人配偶处签名，被告标邮公司及其法定代表人姜习标在担保人处盖章、签名。
次日，原告与被告标邮公司在射阳县房地产管理所，对被告标邮公司所有的座落在射阳县合德镇解放路58号、房屋所有权证号分别为射房权证合城字第××号、射房权证合城字第××号的房屋，办理了编号为射房他证合城字第2011100**号、射房他证合城字第2011100**号他项权登记，抵押债权数额分别为250万元、597万元整。
2011年1月14日，原告与被告标邮公司在射阳县国土资源局，对被告标邮公司使用的使用权证号为射国用（2006）第09682号的土地，办理了编号为射他项（2011）第600038号土地他项权登记，抵押债权数额为30万元。同日，原告向被告姜习标发放了70万元的贷款，被告姜习标向原告出具的借据一张，载明：到期日期2014年1月10日，借款金额70万元，借款月利率为0.585%，按月结息。
2013年2月7日，原告与被告邵俊生、周密、吕翔、赵林、苏福公司签订了一份编号为“高保字（2013）第03460207001号”《最高额保证合同》，主要内容为：债务人姜习标，保证人邵俊生、周密、吕翔、赵�、苏福公司，为确保姜习标与原告签订的编号为“个高保借字（2011）第250311201号”《最高额个人担保借款合同》的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为主合同债务人自2011年1月12日起至2014年1月11日止，在权利人处办理的各项业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保；主债务的最高余额限定为人民币880万元整。上述最高额仅指债务本金的最高额；保证范围包括债务人依据主合同与权利人发生的主合同项下的全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；本合同项下债务担保人如系自然人的，如贷款人认为有必要要求其配偶进行确认的，也可以向其配偶发出共同履行连带保证义务之要约，其配偶一旦签章即视为共同承担连带担保责任的确认。该主合同除保证外又有物的担保的，债权人有选择权，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任等。
被告姜习标、曹华在约定的借款期限届满后，未能按约还款，担保人邵俊生、周密、吕翔、赵林、苏福公司也未承担保证责任，原告诉至本院。审理中，原告提出其优先行使抵押权，不足部分行使保证债权，同时放弃了要求被告承担代理费1万元的诉讼请求。
本院认为：1、原告射阳农商行与被告姜习标、曹华、标邮公司之间的《最高额个人担保借款合同》以及原告与被告邵俊生、周密、吕翔、赵林、苏福公司签订的《最高额保证合同》不违反法律、行�法规的强制性规定，合法有效。
2、被告姜习标在2011年1月14日向原告射阳农商行借款70万元后，未能按约定期限归还借款本金及利息，应当承担还本付息及支付逾期利息的责任。
3、被告曹华以借款人姜习标配偶的身份在合同上签章，认可该借款是在姜习标、曹华夫妻关系存续期间的债务，应当与被告姜习标共同承担还款责任。
4、被告标邮公司自愿以其所有的座落在射阳县合德镇解放路58号、房屋所有权证号分别为射房权证合城字第××号、射房权证合城字第××号的房屋及该房产所占用的土地使用权作为抵押物为姜习标的借款提供担保，并依法办理了抵押权登记，原告射阳农商行对该抵押物享有抵押权。在被告姜习标、曹华不履行债务时，射阳农商行对该抵押的房地产在抵押权登记的债权范围内享有优先受偿权。原告另要求被告标邮公�对被告姜习标、曹华的还款义务承担连带清偿责任，因被告标邮公司为被告姜习标、曹华向原告借款提供的是抵押担保，而非保证担保，故原告的该请求缺乏事实依据，依法应予驳回。
5、被告邵俊生、吕翔、苏福公司自愿为姜习标的借款提供连带责任保证，在借款到期后，在主债务人没有归还借款本息时，未能履行保证义务，依法应当承担连带责任。被告周密、赵林分别以担保人邵俊生、吕翔的配偶身份在合同上签章，是对与担保人邵俊生、吕翔共同履行保证义务的确认，应依约与被告邵俊生、吕翔共同承担保证责任。案涉《最高额保证合同》虽约定“保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任”，而原告现主张优先行使抵押权，不足部分行使保证债权，是其对民事权利的处分，并无不当。
6、被告吕翔、赵林、苏福公司�为原告是为转嫁风险，与借款人恶意串通，欺骗其提供担保，因现有证据尚不能证实该事实，故本院不予采信。被告吕翔、赵林、苏福公司另主张赵林没有在案涉《最高额保证合同》上签字，而原告却将该借款发放给了借款人，违反了约定的贷款发放条件，严重损害了其权益，由于该意见与本案查证的事实相悖，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜习标、曹华于本判决生效后十日内向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司返还借款本金70万元，承担利息154482.52元，合计854482.52元；从2015年8月27日起至清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按月利率0.8775%另行支付利息。
二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权以被告盐城标邮汽车服务有限公司所有的座落在射阳县合德镇解放路58号的房产（所有权证号分别为射房权证合城字第××号、射房权证合城字第××号）在850万元的范围内，以及上述房产所占用的土地使用权（国有土地使用权证号为射国用（2006）第09682号）在30万元的范围内享有优先受偿权。
三、被告邵俊生、周密、吕翔、赵林、射阳县苏福粮食收储有限公司对被告姜习标、曹华的上述还款义务中，原告按本判决第一项就抵押物优先受偿后未获清偿的部分承担连带清偿责任。
四、被告邵俊生、周密�吕翔、赵林、射阳县苏福粮食收储有限公司承担保证责任后，有权向被告姜习标、曹华追偿。
五、驳回原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费11464元，由被告姜习标、曹华、盐城标邮汽车服务有限公司、邵俊生、周密、吕翔、赵林、射阳县苏福粮食收储有限公司共同负担11400元，原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司负担64元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费11464元（该院开户行：市农行中汇支行，账号：40×××21；户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 徐晓东
人民陪审员 周军国
人民陪审员 陈展宏
二〇一六年一月十八日
书 记 员 沈艳君
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者�偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为�带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受偿清的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保人的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的�债权人应当先就该物的担保实现债；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民�院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的应当参照市场价格。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。