上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪一中民二（民）终字第2932号
上诉人（原审被告）郑尧亭。
被上诉人（原审原告）欧阳忠明。
委托代理人陈燊昊，上海申同律师事务所律师。
上诉人郑尧亭因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2015）徐民四（民）初字第1225号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月28日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审经审理查明，2013年3月10日，郑尧亭（出售人、甲方）与欧阳忠明（买受人、乙方）订立《上海市房地产买卖合同》，约定：甲乙双方通过上海甲事务所居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占有范围内的土地使用权，转让房屋为上海市南丹路＊＊＊弄＊＊�号201室房屋（以下简称系争房屋），建筑面积56.19平方米，房地产转让价款共计人民币（下同）1，880，000元。合同第四条约定：甲、乙双方同意，甲方于2013年5月30日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接。乙方查验后，甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。合同第五条约定：甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值壹倍向乙方支付违约金。合同第六条约定：甲、乙双方确认，在2014年4月30日前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以徐汇区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。合同第十条约定：甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲乙双方同意按下列第（三）款内容处理，即甲方未按本合同协议约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接以及房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之三计算，自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。合同补充条款（一）约定：甲乙双方应在乙方的贷款申请获得银行通过并贷款银行出具审核结果且甲方办理完结该房地产他项权利注销手续后三个工作日内共同赴徐汇区房地产交易中心办理产权过户手续（即送件）。如该房屋内存有户口，则甲方承诺在送件后十日内，向该房屋所在地的公安派出机构办理完结原有户口迁出手续。如甲方未按时迁出户口的，则甲方按逾期一日向乙方支付违约金1，000元，直至甲方实际迁出日止。合同附件二约定：随房屋同时转让的设备、装饰情况为厨房卫生设备及固定装修，以上所列设备和装修费用包含在房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。合同附件三约定：甲乙双方同意，乙方将上述房屋成交房款分叁次付给甲方，具体付款日期及金额如下：1、甲乙双方签订买卖合同当日，乙方支付甲方首期房价款1，150，000元，含定金200，000元；2、甲方同意乙方以贷款方式支付第二笔房价款，共计640，000元，此笔款项由银行直接划拨甲方账号；3、交房当日，乙方向甲方支付第三笔购房款为90，000元。
2013年3月10日，郑尧亭收取欧阳忠明购买系争房屋的首付款（含定金）1，150，000元。2013年4月22日，徐汇区房地产交易中心受理双方就系争房屋办理产权过户手续（即送件）的申请，欧阳忠明于2013年5月9日取得系争房屋所有权。2013年6月15日，郑尧亭出具收款收据及承诺：今收到欧阳忠明支付购买徐汇区南丹路＊＊＊�＊＊＊号201室购房款（此款项是约定的640，000元的余款）现金40，000元整；郑尧亭承诺在2013年6月25日前搬出该房屋，并通知欧阳忠明验收且交付钥匙；郑尧亭承诺在按照之前买卖合同规定在交付钥匙后孩子入学通知单下达后2天内（2013年7月30日前）迁出房内所有户口，欧阳忠明应按照之前买卖合同规定在所有户口迁出后及时支付购房款。
原审审理中，欧阳忠明请求判令：1、郑尧亭支付逾期交房违约金23，100元（该诉请欧阳忠明在庭审中撤回）；2、郑尧亭支付房屋损坏违约金20，000元（庭审后，欧阳忠明将该诉请金额调整为5，000元）；3、郑尧亭支付逾期迁户口违约金，自2013年5月3日至判决生效之日止，按每日1，000元计（欧阳忠明在庭审中将逾期迁户口违约金的计算标准调整为按每日600元计）。
郑尧亭辩称，不同意欧阳忠明的诉请。郑尧亭卖房为了还�，房屋总价为1，880，000元，但郑尧亭只收到欧阳忠明200，000元系争房屋购房定金及支付给郑尧亭债权人的1，400，000元债务款，尚余280，000元房款未取得；关于交房时间及房屋损坏，郑尧亭与欧阳忠明协商延期交付房屋，欧阳忠明同意，但在约定延期期限届满前，欧阳忠明强行拉电闸，致使居住于系争房屋内的郑尧亭的姐姐受惊吓住院，郑尧亭外甥才用黑漆浇洒房屋以抗议，合同也未具体确认设施都归欧阳忠明，故不存在损害房屋事实。欧阳忠明现已占有房屋，但至今未支付90，000元尾款，欧阳忠明才是违约方。
另，双方于原审庭审中确认，郑尧亭于2014年7月14日腾出系争房屋并将房屋钥匙交付欧阳忠明，郑尧亭确认其在搬离系争房屋时将房内卫生间吊顶拆除，因不满欧阳忠明私拉电闸造成其家人住院，郑尧亭外甥用油漆浇洒系争房屋。至庭审时，包括郑尧亭及其家人在内共计5人的户口仍在系争房屋内。
原审认为，双方签订的房地产买卖合同系当事人真实意思表示，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据合同约定，随房屋同时转让的设备、装饰包括厨房卫生设备及固定装修，郑尧亭不得拆除并应随房屋交付欧阳忠明；凡已纳入合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，郑尧亭应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值的一倍向欧阳忠明支付违约金。庭审中，郑尧亭自认拆除部分厨房卫生设备并对系争房屋泼洒了油漆，故其应承担损坏、拆除房屋内装饰及附属设施的违约责任。现欧阳忠明自愿将诉请二房屋损坏违约金的金额降低为5，000元，系其自行处分其权利，于法不悖，予以准许；结合郑尧亭的违约情况及过错程度，原审法院对欧阳忠�的该项诉请予以支持。根据合同约定，双方共同赴徐汇区房地产交易中心办理产权过户手续即为送件，郑尧亭承诺在送件后十日内办结户口迁出手续；户口逾期迁出一日郑尧亭应支付违约金1，000元，直至实际迁出日止。系争房屋送件日为2013年4月22日，但至今郑尧亭仍未迁出房屋内相关5人的户口，郑尧亭应承担逾期迁户口的违约责任。郑尧亭于庭审中提出约定的逾期迁户口违约金过高，请求法院予以调整，原审认为，根据公平和诚实信用原则，考虑到郑尧亭逾期迁户口的行为造成欧阳忠明的实际和预期利益损失，并兼顾合同履行情况、当事人过错程度，原审法院酌情判令郑尧亭支付欧阳忠明自2013年5月3日至判决生效之日止的逾期迁户口违约金180，000元。欧阳忠明于庭审中自愿放弃要求郑尧亭支付逾期交房违约金的诉请，系欧阳忠明自行处分其权利，于法不悖，予以许可。
原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百十四条之规定，于二○一五年七月三十日作出判决：一、郑尧亭于判决生效之日起十日内支付欧阳忠明房屋损坏违约金5，000元；二、郑尧亭于判决生效之日起十日内支付欧阳忠明自2013年5月3日至判决生效之日止的逾期迁户口违约金180，000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4，150元，由欧阳忠明负担2，505元，由郑尧亭负担1，645元。
判决后，郑尧亭不服，上诉于本院，诉称：欧阳忠明违反买卖合同约定的房款支付时间，隐瞒事实真相至今拖欠部分房款。故请求二审法院撤销原判，还原事实真相，判决赔偿郑尧亭的经济�失。
被上诉人欧阳忠明辩称：根据双方约定，郑尧亭迁出户口后欧阳忠明才支付剩余房款，现郑尧亭尚未迁出系争房屋内的相关户口，故欧阳忠明无法支付剩余房款。原审判决正确，请求二审法院依法维持原判。
经本院审理查明，原审法院查明事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，郑尧亭提起上诉的主要理由系认为欧阳忠明尚未支付剩余房款，但根据2013年6月15日郑尧亭出具的承诺书，郑尧亭确认欧阳忠明系应在郑尧亭迁出系争房屋内所有户口后支付剩余房款，然直至原审庭审时，包括郑尧亭及其家属在内共计5人的户口仍在系争房屋内，故原审法院根据双方约定并综合考虑相关因素酌情判令郑尧亭支付欧阳忠明自2013年5月3日起至判决生效之日止的逾期迁户口违约金180，000元，尚属合理，本院对此予以认同。郑尧亭自认拆除系争房屋卫生间内部分设施并对系争房屋泼洒了油漆，原审法院酌情支持欧阳忠明要求郑尧亭赔偿损失5，000元的诉请，亦属妥当。由此，郑尧亭的上诉诉请缺乏相应的事实和法律依据，本院对此不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币3，290元，由上诉人郑尧亭负担。
本判决为终审判决。
审判长 张薇佳
审判员 盛伟玲
审判员 唐建芳
二〇一五年十一月三日
书记员 莫 莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，�用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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