广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1283民初字552号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行，住所地肇庆市白土镇振兴路1号。
负责人：邓能强，该支行行长。
委托代理人：谭国成，该支行副行长。
委托代理人：邓建全，该支行职员。
被告：广东纯美陶瓷有限公司，住所地肇庆市高要区金利镇金陶工业园。
法定代表人：周长汉。
委托代理人：梁啟荣，广东曜政律师事务所律师。
委托代理人：伍翠莲，广东曜政律师事务所律师。
被告：周长汉，男，1971年9月16日出生，汉族，住福建省晋江市，
被告：黄春景，男，1983年2月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
被告：黄明旭，男，1989年4月8日出生，汉族，住福建省晋江市，
委托代理人：曾小兵，广东七星律师事务所律师。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行诉被告广东纯美陶瓷有限公司、周长汉、黄春景、黄明旭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行的委托代理人谭国成、邓建全，被告广东纯美陶瓷有限公司的委托代理人伍翠莲，被告黄明旭的委托代理人曾小兵到庭参加诉讼，被告周长汉、黄春景经本院合法法唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行诉称，被告广东纯美陶瓷有限公司以经营生意为由，于2014年7月22日、8月13日向原告方借款40000000元。原、被告双方于当天签订了《借款契约》《担保借款合同》等相关贷款手续，约定以周长汉、黄春景、黄明旭作借款承担连带偿还责任。借款定于2016年7月22日、8月13日归还，该借款合约到期后经我行人员多次追收未有归还。直至2015年10月20日止被告欠下我方贷款利息272650元，被告亦未有按还款承诺的计划还款。现特向人民法院提起诉讼，请求：1、判令被告广东纯美陶瓷有限公司偿还结欠广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行贷款本金4000万元及计至2015年10月20日止结欠利息272650元（以后利息按借款合同约定计直至贷款本息还清为止）；2、判令被告周长汉、黄春景、黄明旭对广东纯美陶瓷有限公司所欠借款承担连带保证清偿责任；3、判令原告对被告广东纯美陶瓷有限公司用于借款抵押登记的房地产拥有优先受偿权；4、判令本案的全部诉讼费用由被告方承担。
被告广东纯美陶瓷有限公司辩称，我方向原告借款是事实，原告请求的利息应依法计算，借款的抵押担保应由法院核实。
被告黄明旭辩称，我方仅对约定的借款合同承担保证责任，广东纯美陶瓷有限公司用于借款抵押登记的房地产应优先受偿原告的借款，抵押不足清偿后再由我方承担保证责任。
被告周长汉、黄春景没有书面答辩意见。
经审理查明：被告广东纯美陶瓷有限公司以经营生意购原材料为由，于2014年7月22日向原告广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行借款20000000元。借款当天被告广东纯美陶瓷有限公司的法定代表人周长汉与原告方签订了《借款借据》《借款合同》《最高额保证合同》等相关贷款手续，双方约定借款期限两年、利率8.0565%，并由周长汉、黄春景、黄明旭作借款保证担保，且以被告广东纯美陶瓷有限公司所有的机构设备58台（详见抵押物品清单）借款抵押担保。2014年8月13日被告广东纯美陶瓷有限公司再次向原告广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行借款20000000元，双方约定借款期限两年、利率8.3025%，并由周长汉、黄春景、黄明旭作借款保证担保，且以被告广东纯美陶瓷有限公司所有的位于肇庆市××区××北区土地使用权及房屋（详见抵押物品清单）借款抵押担保。被告上述的抵押担保财产已依法办理抵押登记手续。原告方按约定发放贷款，直至2015年10月20日止被告欠下原告方贷款本金40000000元及利息272650元。经原告派人员多次追收未有归还，而向本院提出诉讼。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行于2016年6月2日向本院提出财产保全申请，本院作出（2016）粤1283民初552-1号民事裁定书，查封被告广东纯美陶瓷有限公司位于肇庆市××区金利镇××土地8332㎡【证号：高要国用（2013）01234号、01225号】、高要区金利镇北区（宿舍楼A）4400.93㎡【证号：粤房地权证高字第××号】、高要区金利镇北区（宿舍楼B）4428.96㎡【证号：粤房地权证高字第××号】、高要区金利镇北区（综合楼）5085.48㎡【证号：粤房地权证高字第××号】及被告广东纯美陶瓷有限公司厂内机械设备58台。
以上事实，有起诉状、身份证、营业执照、机构代码证、股东决议、公司章程、借款申请书、借款合同、保证合同、抵押担保合同、抵押登记书、他项权证书、承诺书、贷款利息清单、贷款明细账、（2016）粤1283民初552-1号民事裁定书及开庭笔录等证据在案证实。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。广东纯美陶瓷有限公司拖欠借款本息的事实，广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行提供了充分的证据予以证实，本院予以确认。双方签订的借款合同、担保借款合同、借款申请表为双方真实的意思表示，且符合相关法律规定，双方应按合同履行相关法律义务。广东纯美陶瓷有限公司拖欠本息不按期清偿、应承担本案的全部民事责任，本院对广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行在本案中所主张的至2015年10月20日止广东纯美陶瓷有限公司欠其贷款本金40000000元及利息272650元予以确认。关于抵押担保问题，广东纯美陶瓷有限公司以其所有的国有土地使用权、房屋所有权及机械设备作借款抵押担保，并签订相关抵押担保合同，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”及第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定。广东纯美陶瓷有限公司提供的担保已于双方签订合同后办理登记时开始生效并具备对抗第三人之效力，故广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行诉请抵押财产享有优先受偿权，符合上述法律的规定，本院予以支持。关于保证的问题，周长汉、黄春景、黄明旭三人签订保证合同，是本案债务的连带责任保证担保人，依法对广东纯美陶瓷有限公司欠原告的债务承担连带清偿责任。原告亦在合法的期限内向担保人主张担保责任，原告主张周长汉、黄春景、黄明旭承担连带保证责任的请求，理据充分，本院予以支持。周长汉、黄春景经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提出抗辩意见及提供相关证据，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广东纯美陶瓷有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内清偿欠原告广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行借款本金40000000元及利息272650元元（利息计暂至2015年10月20日，以后的利息按合同约定计至本判决确定的还款日止）。
二、原告广东高要农村商业银行股份有限公司白土支行对被告广东纯美陶瓷有限公司所有的用于借款担保的位于肇庆市高要区金利镇北区的土地使用权8332㎡【证号：高要国用（2013）01234号、01225号】、高要区金利镇北区（宿舍楼A）4400.93㎡【证号：粤房地权证高字第××号】、高要区金利镇北区（宿舍楼B）4428.96㎡【证号：粤房地权证高字第××号】、高要区金利镇北区（综合楼）5085.48㎡【证号：粤房地权证高字第××号】及被告广东纯美陶瓷有限公司厂内机械设备58台（详见抵押清单），在该财产折价或以拍卖、变卖财产的价款中享有优先受偿权。
三、被告周长汉、黄春景、黄明旭对被告广东纯美陶瓷有限公司欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任。被告周长汉、黄春景、黄明旭承担保证责任后，有权向广东纯美陶瓷有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费243163元、保全费5000元、公告费560元，合共248723元由被告广东纯美陶瓷有限公司、周长汉、黄春景、黄明旭负担，该款原告已经预交，被告在履行还款时一并迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额，向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤诉处理。
审 判 长 陈伟章
代理审判员 贾书昌
人民陪审员 谭洁芳
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 谢宇宁