宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第1583号
原告中国工商银行石嘴山支行，住所地位于大武口区贺兰山北路。
法定代表人王少云，系该支行行长。
委托代理人曹长安，宁夏宁和律师事务所律师。
被告陈银定，男，1965年3月7日出生，民族及职业不详，住大武口区。
被告包月梅，女，1964年12月7日出生，民族及职业均不详，住大武口区，与被告陈银定系夫妻关系。
原告中国工商银行石嘴山支行与被告陈银定、包月梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理，依法由审判员黄奉祥适用简易程序于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行石嘴山支行的委托代理人曹长安到庭参加诉讼，被告陈银定、包月梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈银定、包月梅系夫妻关系。2003年9月16日，被告与原告签订《个人购房借款合同》一份，约定被告以其购买的位于大武口区贺兰山南路怡心花园8幢402号住房向原告抵押借款10万元，贷款期限20年，月利率4.2‰并随人民银行贷款利率调整，如被告未按期还款将对逾期贷款按万分之二点一计收罚息，不按期偿还贷款利息将对未付利息计收复利。同时合同约定，如被告连续三个月付款期或累计六个月付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期。合同签订后，原告于2003年9月22日向被告发放贷款10万元。被告自2004年3月22日开始出现逾期还款的违约行为，至2013年8月31日已累计逾期87期，连续逾期15期贷款未还；原告曾于2012年3月15日、2012年5月23日分别以催收通知书和律师函的方式进行催收，但被告仍未偿还借款本息。原告为此诉至法院，请求判令：1.解除原、被告于2003年9月16日签订的《个人购房借款合同》；2.二被告向原告支付截至2013年8月31日所欠的贷款本金6.39万元、利息（含复利、罚息）0.53万元，合计7.46万元，以后利随本清（原告当庭将起诉时主张的第三项诉讼请求变更至此）；3.原告对被告提供抵押的位于大武口区怡心花园8幢402号房地产享有优先受偿权；4.本案诉讼费、评估费及实现债权的费用由被告承担。
被告陈银定、包月梅均未到庭，未答辩。
原告为证明其主张成立，向本院提交的证据及本院的认证意见：
证据一、个人购房借款合同一份（复印件），证明原、被告之间建立金融借款合同关系，明确约定了双方的权利义务，被告以其所有的位于大武口区怡心花园8幢402号房地产为涉案借款进行抵押，合同签订后原告依照合同向被告发放贷款10万元。
证据二、积欠本息明细表一份、个人贷款逾期催收通知书二份、律师函一份（均为复印件），证明截至2013年8月31日止，二被告累计欠原告贷款本金6.39万元，利息0.53万元；原告向被告进行了催收。
本院的认证意见为，二被告无故拒不到庭参加诉讼，视为其对原告所举证据质证权的放弃。原告提交的上述两组证据来源合法，内容真实、与本案具有关联性，且两组证据相互印证，故原告上述证据的证明目的成立，但其本息合计数计算有误，应为69200元，对此本院予以确认。
被告陈银定、包月梅未向本院提交证据。
根据原告的当庭陈述、举证及本院对原告证据的认证，确认案件的事实如下：
被告陈银定、包月梅系夫妻关系。2003年9月16日，二被告与原告签订《个人购房借款合同》一份，约定二被告以其购买的位于大武口区贺兰山南路怡心花园8幢402号住房向原告抵押借款10万元，贷款期限20年，月利率4.2‰并随人民银行贷款利率调整，如被告未按期还款将对逾期贷款按万分之二点一计收罚息，不按期偿还贷款利息将对未付利息计收复利。同时合同约定，如被告连续三个月付款期或累计六个月付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期。合同签订后，原告于2003年9月22日向被告发放贷款10万元。被告自2004年3月22日开始出现逾期还款的违约行为，至2013年8月31日已累计逾期87期，连续逾期15期贷款未还，被告欠原告本息合计69200元；原告曾于2012年3月15日、2012年5月23日分别以催收通知书和律师函的方式进行催收，但被告仍未偿还借款本息。原告为此诉至本院，请求判如所请。
本院认为，合同一经订立，即对双方当事人具有约束力，当事人双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。原告依约向被告履行了出借义务，被告则应依约按时向原告偿还借款本息，被告自2004年3月22日至2013年8月31日期间累计逾期偿付借款本息87期，期间共欠原告借款本金63900元、利息（含复利、罚息）5300元，合计69200元，故原告要求被告偿还上述款项并要求以后利随本清的请求成立，本院予以支持。被告的前述违约行为导致合同无法继续履行，原告要求解除合同符合双方在合同中的约定，故原告该项请求成立，本院予以支持。被告以其购买的位于大武口区贺兰山南路怡心花园8幢402号住房向原告抵押借款，并办理了抵押登记手续，故原告要求对该房屋享有优先受偿权的主张有事实和法律依据，本院应予支持。原告主张评估费及其他实现债权的费用由被告承担，但本案并未产生评估费，其他实现债权的费用原告也未举证予以证实，故其该项请求本院不予支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对原告所举证据质证权及抗辩权的放弃，对此二被告应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈银定、包月梅向原告中国工商银行石嘴山支行偿还借款本金63900元、利息（含复利、罚息）5300元（以后利随本清），合计69200元，于本判决生效后十日内付清；
二、原告中国工商银行石嘴山支行对被告陈银定、包月梅所有的位于大武口区贺兰山南路怡心花园8幢402号房屋享有优先受偿权；
二、驳回原告中国工商银行石嘴山支行的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1666元，减半收取833元，由原告中国工商银行石嘴山支行负担33元，被告陈银定、包月梅负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 黄奉祥
二〇一四年八月十五日
书记员 黎 坤
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。