福建省明溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）明民初字第825号
原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司。住所地明溪县。
法定代表人陈高，系该公司董事长。
委托代理人吴铭寿，福建归化律师事务所律师。
被告周美钰，女，汉族，居民，住明溪县。
被告许建雄，男，汉族，居民，住明溪县。
原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司与被告周美钰、许建雄小额借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，依法由审判员游鸿程适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司的委托代理人吴铭寿、被告许建雄到庭参加诉讼，被告周美钰经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司诉称：2014年12月10日，被告周美钰、许建雄因资金周转不足向原告要求借款人民币200000元，原告同意被告周美钰、许建雄的贷款申请，同时双方签订了借款合同一份。合同约定了借款金额为200000元，贷款期限为自2014年12月10日起至2015年12月5日止，贷款利率为月利率13‰，利息支付方式为从借款次日起每月的30日按月付息，以及借款人的权利和义务、贷款人的权利和义务、违约责任等条款。为保证原告债权的实现，被告周美钰自愿用其所有的坐落于明溪县雪峰镇东新路78号的房产（房产证号：权证1999字第006**号）提供抵押担保并签订了《抵押合同》一份，抵押房产经明溪县房屋权属登记中心办理了抵押登记（房屋他项权证号：明房他证2014字第08**号）。合同签订后，原告于2014年12月17日向被告提供了贷款20万元。借款期限到2015年12月12日止。在合同履行中，被告从2015年2月15日起未支付利息。截止2015年9月15日止，被告尚欠原告本金200000元，利息、复息和违约金28267元。因被告的违约行为，原告为实现债权已支付律师代理费5000元。现要求：1、判令被告周美钰、许建雄偿还原告借款本金200000元，利息、违约金28267元（暂计算到2015年9月15日止），合计人民币228267元，及支付原告从2015年9月16日起至实际还清借款之日止按月利率20‰计算的利息、复息和违约金；2、判令被告周美钰、许建雄支付原告实现债权的律师代理费5000元；3、原告对被告周美钰所有的抵押物即坐落于明溪县雪峰镇东新路78号304室的房产（房产证号：明房权证1999字第006**号，房屋他项权证号：明房他证2014字第08**号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告周美钰、许建雄承担。
被告许建雄辩称：对原告陈述的事实没有异议。
被告周美钰未到庭亦未提供书面答辩意见。
本案原告在举证期限内提供以下证据：
1、福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司营业执照一份，证明原告的主体资格及基本情况；
2、周美钰、许建雄身份证复印件各一份，证明被告周美钰、许建雄的主体资格和基本情况；
3、借款合同一份，证明：1）被告周美钰、许建雄与原告于2014年12月10日签订借款合同，双方约定借款金额人民币20万元，借款期限自2014年12月10日至2015年12月5日；2）借款月利率13‰，逾期还款每天应按合同约定利率上浮30%计算违约金；3）违约应承担原告实现债权而产生的法院诉讼费、保全费及律师代理费等费用；4）违约应承担复息；5）借款凭证是本合同的组成部分，有关的借款金额、期限等内容以借款凭证记载为准的事实；
4、抵押合同一份，房屋他项权证复印件一份，房产证和土地证复印件各一份，证明：1）被告周美钰自愿用坐落于明溪县雪峰镇东新路78号304室的房产提供抵押担保借款的事实；2）抵押物的基本情况的事实；3）抵押物经法定部门办理抵押登记的事实；4）原告对被告的抵押物偿还该笔债务享有优先受偿权的事实；
5、付款委托书、中国农业银行卡复印件、借款凭证和打款凭证各一份，证明：1）原告根据与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》，根据被告的付款提示，于2014年12月17日向被告周美钰、许建雄发放贷款20万元的事实；2）借款期限从2014年12月17日到2015年12月12日止的事实；
6、福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司收款计算单一张，证明：1）被告至今尚欠原告本金200000元的事实；2）被告从2015年2月15日起至2015年9月15日止，尚欠原告利息、复息、违约金计人民币28267元的事实；3）被告违约的事实；
7、福建省归化律师事务所委托代理合同、福建省国家税务局通用机打发票、银行转账凭证各一份，证明原告为实现债权，委托福建归化律师事务所吴铭寿律师代为诉讼，支出律师代理费人民币5000元的事实。
经庭审质证，被告许建雄对原告提交的上述证据没有异议。
本院分析认为，因被告周美钰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，对原告所举证据予以采信。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2014年12月10日，被告周美钰、许建雄与原告签订《借款合同》一份。合同主要约定：一、被告周美钰、许建雄向原告借款人民币200000元；二、借款期限为自2014年12月10日起至2015年12月5日止，实际放款日和到期日以借款凭证的记载为准；三、借款利率为月利率13‰；四、还款方式采用到期一次还本、逐月付息的方式，结息日为每月的第30日，借款到期后，借款人一次性偿还贷款人借款本金和剩余利息；五、被告违约，原告有权要求借款人立即偿还所有已发放贷款（包括到期和未到期）的本金和利息；六、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权计收违约金（违约金计算方式：逾期归还贷款的违约金=费率×逾期本金金额×逾期天数，逾期归还贷款的费率按合同约定利率上浮30%计算，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日），并对不能按时支付的利息按费率计收复利；七、借款人未按合同约定日期偿还贷款（包括被宣布提前到期），除向贷款人偿还借款本息、复利和违约金外，还应承担贷款人为实现债权而产生的催收费用、诉讼费、保全费、律师费等费用。同日，被告周美钰与原告签订《抵押合同》一份，约定周美钰以其所有的坐落于明溪县雪峰镇东新路78号304室的房产（房产证号：明房权证1999字第006**号，土地使用权证号：明土国用（2002）字第001394号）为该笔借款提供抵押担保，担保范围为主合同（被告周美钰、许建雄与原告签订《借款合同》）项下的本金200000元、利息、复息、罚息、违约金以及债权人实现债权及抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等费用。合同签订后，被告周美钰于2014年12月11日依据抵押合同就抵押房产办理了抵押登记。原告于2014年12月17日按合同约定将人民币200000元打入被告周美钰的账户。在合同履行过程中，被告周美钰、许建雄陆续支付了原告至2014年2月14日的借款利息，之后未支付原告利息亦未偿还原告借款本金。至2015年9月15日，被告周美钰、许建雄尚欠原告借款本金200000元及相应的利息、复息、违约金28267元，原告遂向本院提起诉讼。
另查明：原告为实现债权于2015年9月9日与福建归化律师事务所签订委托代理合同，并支付代理费5000元，福建归化律师事务所指派吴铭寿律师代理诉讼。
本院认为，原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司与被告周美钰、许建雄签订的《借款合同》及原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司与被告周美钰签订的《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，属有效合同。原告已按合同约定将人民币200000元借给被告周美钰、许建雄，被告周美钰、许建雄亦应按合同约定履行还本付息义务。被告自2015年2月16日起未按合同约定支付原告利息，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告周美钰、许建雄承担提前偿还尚欠的借款本金200000元及支付利息、复息和违约金的义务。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，对原告要求被告按月利率2%支付利息、复息和违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告周美钰、许建雄应支付其为实现债权而产生的律师代理费5000元，有《借款合同》、《委托代理合同》及银行转账凭证为证，本院予以支持。被告周美钰以其所有的位于明溪县雪峰镇东新路78号304室的房产（房屋所有权证号：明房权证1999字第006**号，土地使用权证号：明土国用（2002）字第001394号）为被告周美钰、许建雄向原告借款提供担保并办理了抵押物登记，原告作为抵押权人对抵押物依法享有优先受偿权。被告周美钰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周美钰、许建雄应偿还原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司借款本金人民币200000元并支付利息、复息、违约金28267元（至2015年9月15日）；
二、被告周美钰、许建雄同时应支付原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司自2015年9月16日起至实际还清借款之日止的利息、复息、违约金（月利率按20‰计算）；
三、被告周美钰、许建雄同时还应支付原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司实现债权的律师代理费5000元；
四、被告周美钰、许建雄应于本判决生效之日起十日内付清上述款项；
五、原告福建明溪县华兴小额贷款股份有限公司对被告周美钰所有的坐落于明溪县雪峰镇东新路78号304室的房产（房屋所有权证号：明房权证1999字第006**号，土地使用权证号：明土国用（2002）字第001394号）享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4799元，减半收取2399.5元，由被告周美钰、许建雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 游 鸿 程
二〇一五年十一月十六日
书记员 张桂花（代）
附：（2015）明民初字第825号民事判决书适用法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
（二）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（三）《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（四）最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
（五）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。