天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初8771号
原告：邵家斌（反诉被告），男，1968年12月17日出生，汉族，温州精工电子有限公司销售经理，住所地浙江省温州市鹿城区，现住温州市。
委托诉讼代理人：李杰，天津永林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：纪连伟，天津永林律师事务所律师。
被告：芦森（反诉原告），男，1983年8月30日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：韩玲，天津方润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：阳春艳，天津方润律师事务所律师
被告：天津市房客多房地产经纪有限公司（统一社会信用代码911201103006337073），住所地天津市东丽区金钟街西水湾花园1-2104。
法定代表人：罗嘉，总经理。
委托诉讼代理人：侯文，该公司副总经理。
原告邵家斌与被告芦森、被告天津市房客多房地产经纪有限公司（以下简称房客多公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，被告芦森于2017年1月5日提出反诉，本院受理后决定合并审理。本案依法适用普通程序，分别于2017年1月4日、3月9日、3月24日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李杰、纪连伟，被告委托诉讼代理人韩玲到庭参加诉讼，被告房客多公司委托诉讼代理人侯文只于2017年3月9日到庭参加诉讼，其余两次未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵家斌向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告芦森、天津市房客多房地产经纪有限公司签订的编号为MM0000652号的《房产交易合同》解除；2、请求判令被告芦森支付违约金21.5万元；3、本案诉讼费由被告芦森承担。诉讼中，原告在第一项诉讼请求中增加诉讼请求要求解除《天津市房产买卖协议》。事实及理由：2016年9月8日，原告与被告芦森在被告房客多公司店面签订编号为MM0000652号的《房产交易合同》。约定被告芦森以215万元的价格购买原告名下坐落于天津市××区溪水河畔花园××号房屋。被告芦森为减免税费，经双方协商，于2016年9月11日签订《补充协议》，约定双方按照人民币150万元整进行资金监管，剩余55万元房款于过户前支付给原告，并于当日在中介公司进行了网签。2016年10月26日，双方预约到天津市东丽区房地产管理局办理房屋买卖的过户手续，因被告芦森未能给付约定的房款55万元，未能办理过户。后经原告及中介公司与芦森多次沟通，芦森仍无法支付剩余款项。根据合同约定，原告于2016年11月12日向被告芦森及中介公司邮寄《房屋买卖合同解除通知书》，明确提出解除三方签订的《房产交易合同》，并告知被告芦森在三日内与原告联系合同解除后的善后事宜，但被告芦森未予回复，故原告提起诉讼。
原告邵家斌提供了下列证据：
一、案涉房屋产权证，拟证明原告系房屋的所有权人；
二、房产交易合同及补充协议，拟证明案涉房屋成交价为215万元，被告芦森未按合同支付购房款超过15日，视为拒绝履行合同，应承担房产成交价10%的违约金；
三、《房屋买卖合同解除通知书》、顺丰速运运单2份，拟证明原告已书面提出解除合同；
四、微信聊天截图，拟证明被告芦森未按补充协议约定支付剩余55万元房款；
五、预约过户截图，拟证明原告与芦森两次预约过户，均因被告芦森未支付剩余款项而未办理过户；
六、银行转账截图，拟证明被告芦森未按约定支付55万元剩余房款。
被告芦森辩称，原告所述被告为了减免税费，在房屋主管部门签署协议时将房屋价款减少的事实不存在，是原告与中介公司商定由被告在房屋办理过户手续之前将监管账户外的55万元给付原告。协议签订后，被告芦森依约交纳首付款、并积极办理相关手续、进行预约。2016年10月25日，被告为履行合同高息借款筹集55万元与原告及中介公司到东丽区房管局进行房屋过户，由于时间晚了房管局不收钱的原因没有完成过户手续；之后，因无法确定办理手续的时间，被告又将筹集的借款归还给出借人。截止目前，被告芦森将房屋过户所需的相关税费交给中介公司，应该在房管局暂存的150万元已经进入监管中心的账户，需由被告办理的手续均已办理妥当，双方约定的55万元可以在办理房屋过户前支付，被告并不存在违约行为。2016年12月12日，被告将房款55万元通过银行转账方式支付给原告，是原告为达到毁约的目的将该款项于转天退回给被告。故被告不同意原告的诉讼请求。
被告芦森提供了下列证据：
第一组证据：1、天津市房产买卖协议1份；2、天津市私有房屋交易监管收款凭证；3、天津市东丽区房地产管理局开具的房款150万元增值税普通发票；4、天津市东丽区不动产登记税务中心图纸资料费20元的天津增值税普通发票；上述证据拟证明被告已如约履行了全部的合同义务；
第二组证据：1、收条、银行交易明细凭证各1份，拟证明被告高息筹集房款，已具备办理房屋过户的前提条件；2、2016年12月12日被告向原告转账汇款55万元，拟证明被告已按约定履行义务；
第三组证据：中介公司收取被告交付税金的款项凭证，拟证明被告如约履行房屋买卖的全部手续。
被告房客多公司辩称，原告邵家斌与被告芦森因合同履行发生争议后，被告房客多公司给进行过调解，但没有成效，被告房客多公司对本案没有意见。
被告房客多公司未提供证据。
反诉原告芦森向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告配合反诉原告办理房屋过户手续；2、本诉与反诉费用由被反诉人承担。事实及理由：反诉原、被告于2016年9月8日在房客多公司签订编号为MM0000652号的《房产交易合同》。合同约定反诉原告芦森以215万元的价格购买反诉被告名下坐落于天津市××区溪水河畔花园××号房屋。2016年9月11日，双方签订了《补充协议》，约定双方按照人民币150万元整进行资金监管，剩余部分房款55万元于过户前支付给反诉被告。当日，双方签署《天津市房产买卖协议》，反诉原告将首付款打入资金监管账户，剩余房款通过银行贷款也打入资金监管账户；另外，反诉原告也将约定的未经监管的剩余房款55万元筹齐，且交纳了各种税费。但反诉被告迟迟不办理过户手续，并提出解除合同，故提起反诉。
反诉原告芦森未就反诉提供证据。
反诉被告邵家斌辩称，反诉原告按照合同约定已经违约，反诉被告要求解除合同，不同意反诉原告的诉讼请求。
反诉被告邵家斌未就反诉提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告邵家斌与被告芦森于2016年9月8日在被告房客多公司签订编号为MM0000652号的《房产交易合同》，约定被告芦森以215万元的价格购买原告名下坐落于天津市××区溪水河畔花园××号房屋；合同还约定：卖方未按约定注销抵押权的，买方未按约定付款的，买卖双方违反合同第六条第三项和合同其他约定的，每逾期一日违约方应向守约方支付该房产成交价的1‰作为违约金；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权要求解除房产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求支付该房产成交价的10％作为违约金。合同签订当日，原告收取被告芦森定金10万元。2016年9月11日，原告邵家斌与被告芦森签订了《补充协议》，约定双方按照人民币150万元整进行资金监管，剩余房款55万元于过户前由被告芦森支付给原告；当日，原告邵家斌与被告芦森在房管部门签署《天津市房产买卖协议》，协议约定原告出售的东丽区溪水河畔花园4-1-1603号房屋的价格为150万元，其中首付款为50万元，被告申请银行贷款100万元。协议还约定：原告应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部价款或首付款50万元一次性存入资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户；贷款资金也存入该账户，当银行贷款未被批准时，原告应一次性补足全部房屋价款。
另查，原告邵家斌与被告芦森签署《天津市房产买卖协议》后，双方曾预约在2016年10月26日、11月9日办理案涉房屋过户手续，两次均因被告芦森未将双方商定的55万元给付原告而未能办理过户手续。2016年11月14日，原告向二被告邮寄送达《房屋买卖解除合同通知书》，要求解除合同。2016年12月12日，被告芦森将55万元通过银行转账给原告，原告于次日将该款退还给被告卢森。
再查，被告芦森于2016年9月30日将首付款50万元存入资金监管账户，并交纳了相关的税费，申请的银行贷款尚未发放到资金监管账户。经本院到被告芦森贷款银行中国工商银行空港支行核实贷款是否能够如期发放，该行负责此笔贷款的客户经理表示因被告芦森资信问题将不再予以受理。
庭审中，原告表示选择适用违约金罚则，鉴于原告收取了被告定金10万元，折抵后要求被告给付违约金11.5万元。
本院于2017年3月15日向被告芦森释明，如要求继续合同需于5日内将未到位的155万房款提存到本院，以保证合同能正常的履行，但被告芦森未能按限定时间交付。
本院认为，原、被告双方签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》、《补充协议》，均系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，对于原、被告均具有约束力。被告芦森作为买方，其合同主要义务为按约定支付房款。根据原、被告《补充协议》约定，被告应在房屋过户前将网签协议之外的55万元支付给原告，但双方虽先后定于2016年10月26日、11月9日办理房屋过户手续，但最终均因被告未付款而未能办理，故原告书面通知被告要求解除《房产交易合同》、《补充协议》及《天津市房屋买卖协议》。诉讼中虽经本院释明被告如需继续履行合同应将剩余房款提存以保证合同如期履行，但被告未能在限定的时间内将剩余房款提存，且被告的贷款银行明确表示不再受理被告贷款，如合同继续履行存在风险。故原告要求解除合同的请求，本院予以支持。考虑到签订合同后，被告积极履行了部分合同义务，如支付定金、签订网签协议、交纳首付款并申请办理银行贷款及缴纳相应税费，虽被告未能如期支付网签协议之外的55万元，但事后积极补救，将该款打至原告账户，故被告不存在违约的故意；因房屋存在升值状况，原告房屋不能出售对于原告利益未有影响，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告邵家斌与被告芦森、被告天津市房客多房地产经纪有限公司签署的《房产交易合同》（合同编号MM0000652）、《补充协议》及原告邵家斌与被告芦森签署的《天津市房产买卖协议》（协议编号32375-000865）解除。
二、驳回原告邵家斌其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告芦森的全部诉讼请求。
案件受理费收取4524元，由原告邵家斌负担4444元，被告芦森负担80元；反诉费40元，由反诉原告芦森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 曹绪章
代理审判员 于广生
人民陪审员 朱跃峰
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 丁 倩
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
三、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
四、《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
五、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
六、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。