四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）邛崃民初字第636号
原告邛崃川融金控小额贷款有限责任公司，住所地：邛崃市临邛镇文庙街45号6栋3楼。
法定代表人刘春明，董事长。
委托代理人牟锦莉，四川众旺律师事务所律师。
委托代理人谭红英，四川众旺律师事务所律师。
被告刘阳。
被告冷炳蓉。
被告刘建武。
原告邛崃川融金控小额贷款有限责任公司（以下简称川融公司）诉被告刘阳、冷炳蓉、刘建武借款合同纠纷一案，本院于2013年3月4日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭红英到庭参加了诉讼，三被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告川融公司诉称，2012年7月3日，原告与三被告分别签订川融金控201207贷第001号《借款合同》、川融金控201207抵第001号《抵押合同》、川融金控201207保字第001号《保证合同》，约定：被告刘阳、冷炳蓉夫妻向原告借款200000元用于购买原材料，期限为2012年7月3日至2012年10月2日，利率为月1.3%，逾期按照约定利息加收100%的罚息；被告刘阳、冷炳蓉以其所有的位于邛崃市孔明乡姜殿村2组15号房屋为借款债务提供抵押担保；被告刘建武为借款债务提供连带债务的保证。合同签订后，原告当日向被告提供了借款。2012年7月6日办理了抵押登记。2012年10月2日借款到期后，被告未能还款。2012年10月8日，原、被告签订《借款展期协议》，将还款时间展期至2012年12月2日。但展期到期后，被告未能还款。依据合同约定，被告刘阳、冷炳蓉应支付原告借款本息和其他费用，并承担抵押责任，被告刘建武应承担连带清偿责任。为此，原告诉请人民法院判令：1、被告刘阳、冷炳蓉立即支付原告借款本金200000元、逾期利息26000元（从2012年12月2日起至2013年5月2日止，按月利率2.6%计算）、律师费12000元，共计238000元；2、原告对被告刘阳、冷炳蓉所有的位于邛崃市孔明乡姜殿村2组15号房屋享有抵押权，对抵押房屋拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、被告刘建武对被告刘阳、冷炳蓉的上述债务承担连带清偿责任。
三被告未作答辩。
经审理查明，2012年7月3日，原告川融公司与被告刘阳、冷炳蓉签订川融金控201207贷第001号《借款合同》，被告刘阳、冷炳蓉向原告借款200000元，借款期限为2012年7月3日至2012年10月2日，借款月利息为13‰，双方在合同第十条“违约责任及处理”中约定：10.2如借款人未按时还清借款本金（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金）或利息，逾期本金部分按本合同约定的借款利息按月加收100%罚息，逾期利息部分按本合同约定的借款利息及计息方式计收复利。10.5借款人违反本合同约定义务，应承担贷款人为实现债权而支付的费用，包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，被告刘阳、冷炳蓉为担保上述债务的履行，与原告签订了川融金控201207抵第001号《抵押合同》，约定被告刘阳、冷炳蓉以其位于邛崃市孔明乡姜殿村二组15号的房屋（邛房权证监证字第01967**号）提供担保，并于2012年7月6日办理了抵押登记。抵押担保的范围包括但不限于主合同本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用。同日（2012年7月3日），被告刘建武与原告签订了川融金控201207保字第001号《保证合同》，约定被告刘建武为被告刘阳、冷炳蓉在原告处的上述借款提供保证责任，保证范围为川融金控201207贷第001号《借款合同》项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损坏赔偿金和债权人为实现债权而发生的费用以及债务人应付的其他全部应付费用。并约定：主合同同时有债务人或第三人提供物的担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。上述合同签订后，原告向被告刘阳、冷炳蓉支付了借款。因被告刘阳、冷炳蓉未按期还款，2012年10月8日，原告与被告刘阳、冷炳蓉签订《邛崃川融金控小额贷款有限责任公司借款展期协议》，原告同意被告刘阳、冷炳蓉将川融金控201207贷第001号《借款合同》项下的借款展期至2012年12月2日，展期利率与逾期利率与《借款合同》相同，保证人刘建武在保证人栏签名。
证明以上事实的证据有：川融金控201207贷第001号《借款合同》、川融金控201207抵第001号《抵押合同》及房屋他项权证、借据、川融金控201207保字第001号《保证合同》、《邛崃川融金控小额贷款有限责任公司借款展期协议》。
庭审中，原告出示了原告与四川众旺律师事务所签订的《委托代理合同》及四川众旺律师事务所收取律师费的收据，用以证明原告向四川众旺律师事务所支付了律师费12000元。
本院认为，原告川融公司与被告刘阳、冷炳蓉签订借款协议及展期协议，原告依据协议向被告刘阳、冷炳蓉提供了200000元借款，但被告未依约偿还借款本金。原告应偿还借款本金200000元并承担自2012年12月2日至还款日的利息。现原告主张2012年12月2日至2013年5月2日的利息，本院予以支持。利息计算标准应依照《中国银行业监督管理委员会中国人民银行关于小额贷款公司试点的指导意见》（银监发（2008）23号）第四条中“小额贷款公司按照市场化原则进行经营，贷款利率上限放开，但不得超过司法部门规定的上限”之规定计算，现被告刘阳、冷炳蓉借款逾期已超过六个月，其利率上限应为2012年12月中国人民银行公布的一年期贷款基准利率的4倍，即年利率25.24%（6.31%×4）。被告刘阳、冷炳蓉应支付2012年12月2日至2013年5月2日的利息为21033.33元（200000元×［25.24%÷12×5］），对于原告诉请的超过四倍的利息，本院不予支持。原告所主张的律师费12000元，由于原告仅提供一份所执业律师事务所开具的收据，并非正式发票，不足以证明实际产生的律师费数额为12000元，但鉴于原告委托律师代理本案需支出律师费的客观情况，本院酌情认定律师费为6000元。由于被告刘阳、冷炳蓉以其所有的位于邛崃市孔明乡姜殿村二组15号的房屋为借款本息及律师费等提供担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告刘建武与原告签订了《保证合同》，其保证担保的范围除包括借款本金、利息、违约金等，还包括原告实现债权而发生的费用。并约定：主合同同时有债务人或第三人提供物的担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。在川融金控201207贷第001号《借款合同》约定的借款时间到期后，被告刘建武又在《邛崃川融金控小额贷款有限责任公司借款展期协议》中保证人一栏签字，自愿继续承担保证责任。因此，如刘阳、冷炳蓉不履行到期债务，原告有权要求被告刘建武对主债务、利息、原告实现债权发生的费用等承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘阳、冷炳蓉于本判决生效之日起十日内向原告支付借款本金200000元，2012年12月2日至2013年5月2日的利息21033.33元，律师费6000元，共计227033.33元；
二、原告邛崃川融金控小额贷款有限责任公司有权对登记在被告刘阳、冷炳蓉名下的位于邛崃市孔明乡姜殿村二组15号房屋（邛房权证监证字第01967**号）的折价款或者拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿；
三、被告刘建武在本判决第一项确定的债务范围内对原告承担连带清偿责任；
四、驳回原告邛崃川融金控小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定处理。
本案案件受理费4870元由原告邛崃川融金控小额贷款有限责任公司承担224元，被告刘阳、冷炳蓉、刘建武承担4646元。被告刘阳、冷炳蓉、刘建武应承担部分已由原告预交，被告刘阳、冷炳蓉、刘建武应于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 曹 林
代理审判员 彭诗文
人民陪审员 王 静
二〇一三年七月十九日
书 记 员 杨 琪