浙江省衢州市衢江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0803民初161号
原告：衢州市正大融资担保有限公司，住所地：衢州市荷三路155、157号。
法定代表人：李廷显。
委托代理人：黄广，浙江中桥律师事务所律师。
委托代理人：杜世鸿，浙江中桥律师事务所律师。
被告：刘永亮。
被告：饶爱娟。
被告：郑明仙。
被告：姜有余。
原告衢州市正大融资担保有限公司（以下简称正大公司）为与被告刘永亮、饶爱娟、郑明仙、姜有余追偿权纠纷一案，于2016年1月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序于2016年2月17日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告正大公司的委托代理人杜世鸿到庭参加诉讼，被告刘永亮、饶爱娟、郑明仙、姜有余经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告正大公司起诉称，2014年6月10日被告刘永亮向祝丰俊借款900万元，定于2014年6月17日前归还，利率为月息4.5%。柳富、姜有余、郑明仙、饶爱娟、浙江永易房地产开发有限公司、浙江衢州富尔康家具�限公司为被告刘永亮向祝丰俊的上述借款作负连带责任的保证担保，原告也为被告刘永亮向祝丰俊借款中的400万元本金及利息作负连带责任的保证担保。为降低原告的风险，被告刘永亮、饶爱娟以坐落于衢州市衢江区沈家5号地8号路以东的5处房屋为被告刘永亮的借款本息向原告提供反担保；被告郑明仙、姜有余也以坐落于衢州市衢江区航民望江园A区135号的房屋为被告刘永亮的借款本息向原告提供反担保。借款到期后刘永亮未归还借款。2015年4月7日原告为被告刘永亮的上述借款代偿了借款本金400万元及利息70万元。现四被告未履行反担保义务，故诉至本院，诉请：一、判令被告刘永亮归还原告代偿款470万元及代偿资金占用费56.4万元（自2015年4月7日起计至2015年12月6日止，其后代偿资金占有费按每日万分之五计至被告实际还清借款之日）；二、依法确认原告对被告刘永亮、饶爱娟坐落于衢州市衢江区沈家5号地8号路以东的5处房屋和被告郑明仙、姜有余坐落于衢州市衢江区航民望江园A区135号的房屋在上述代偿款本金及代偿资金占有费范围内享有优先受偿权；三、判令被告刘永亮、饶爱娟、郑明仙、姜有余承担本案诉讼费。
被告刘永亮、饶爱娟、郑明仙、姜有余未作答辩，也未向本院提供证据材料。
原告正大公司为支持其诉请主张，在举证期限内向本院递交了如下证据材料：
1、借条一份，证明被告刘永亮向祝丰俊借款900万元，并由被告柳富、姜有余、郑明仙、饶爱娟、浙江永易房地产开发有限公司、浙江衢州富尔康家具有限公司提供连带责任担保。
2、网上银行电子回单一份，证明祝丰俊向刘永亮汇款900万的事实。
3、委托担保合同一份，证明被告就涉案900万借款中的400万提供反�保并且约定被告如不能按期偿还借款，原告从为其清偿之日起可向反担保人追偿，并就涉案房屋享有优先受偿权。
4、担保确认函一份，证明原告为刘永亮的400万借款提供保证。
5、代偿通知书一份，证明祝丰俊要求原告为刘永亮的400万本金及70万利息进行代偿。
6、银行转账凭证，证明原告为被告刘永亮代偿400万本金及利息70万的事实。
7、土地他项权证二份和房屋他项权证六份，证明四被告以其房产为400万借款本息提供反担保的事实。
原告提供的上述证据，因被告刘永亮、饶爱娟、郑明仙、姜有余未到庭，亦未在本院指定的举证期限内提交书面证据，应视为其放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，各证据之间可以相互印证形成证据链，能够证明原告主张的待证事实，本院依法予以确认。
经审理查明：2014年6月10日，被告刘永亮向原告祝丰俊借款900万元并出具借条一份，借条载明：“今借到祝丰俊900万元，定于2014年6月17日前归还，利息按月息4.5%计，到期本息一并归还。逾期按每日千分之三支付逾期还款违约金并赔偿原告实现债权的费用（含律师费），所有担保人同意为被告刘永亮的上述借款的本金、利息、违约金及实现债权的费用（含律师费）作负连带责任的保证担保，担保期自借款之日起至借款期满后两年”。柳富、饶爱娟、姜有余、郑明仙、永易公司、浙江衢州富尔康家具有限公司在担保人栏内签字盖印。同日，原告祝丰俊依约将900万元打入被告刘永亮指定收款人富尔康公司账户内。2014年6月17日，被告刘永亮、饶爱娟、姜有余、郑明仙与衢州市正大融资担保有限公司签订委托担保合同，后衢州市正大融资担保有限公司向祝丰俊出具�保确认函，同意为900万元借款中的400万元本金及利息提供连带责任保证，同日，被告刘永亮将自己所有的位于衢州市衢江区沈家5号地8号路以东房屋，被告郑明仙、姜有余将其共同所有的位于衢州市衢江区航民望江园A区135号房屋为衢州市正大融资担保有限公司的担保提供反担保并于同日办理了最高额抵押登记，登记债权数额为900万元。借期届满后被告刘永亮未归还借款，衢州市正大融资担保有限公司于2015年4月7日替被告向祝丰俊代偿了400万元本金及利息70万元。
本院认为：《借条》、《委托担保合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效。本案借款到期后，刘永亮并未按时还款，正大公司根据出借人祝丰俊的《代偿通知书》，于2015年4月7日将借款本金400万元、利息70万元转入祝丰俊账户，即取得对刘永亮的担保追偿权。另正大公司主张的代偿资金占用费（日万分之五）由《委托担保合同》约定，且未超出法律规定的利率上限，本院予以支持。饶爱娟、郑明仙、姜有余作为连带责任的反担保人，对刘永亮对正大公司所负债务承担连带责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，没有约定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告刘永亮、饶爱娟、姜有余、郑明仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃举证、质证权利，本院可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被�刘永亮于本判决生效之日起十日内归还原告衢州市正大融资担保有限公司代偿本金及利息470万元（其中本金400万元、利息70万元），并支付自2015年4月7日起至实际还清之日止按未归还余额以每日日万分之五计算的利息；
二、若被告刘永亮无法偿还上述款项，原告衢州市正大融资担保有限公司有权对刘永亮用于抵押的坐落于衢州市衢江区沈家5号地8号路以东的房产所有权及土地使用权（房产证号：03-007081、03-007082、03-007083、03-007084、03-0070**；土地证号：047-077-0-1092-1）折价或拍卖、变卖等方式依法变价，衢州市正大融资担保有限公司在上述款项范围内优先受偿。
三、原告对被告刘永亮上述房产不足以受偿时，可以对郑明仙、姜有余用于抵押的坐落于衢州市衢江区航民望江园A区135号房产所有权及土地使用权（房产证号：20××74、20××74-1；土地证号：047-077-0-19**），折价或拍卖、变卖等方式依法变价，衢州市正大融资担保有限公司对该款项在未偿还部分享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24324元，由被告刘永亮负担，于本判决生效之日起十日内缴纳，被告饶爱娟、郑明仙、姜有余承担连带缴纳责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人人数提出副本，上诉于衢州市中级人民法院。
审判员 杨昊
二〇一六年二月十七日
书记员 方琦
申请执行期限二年
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，没有约定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。