安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初2952号
原告：钱晖，男，1964年11月30日出生，汉族，本市人，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：吴佩玲，安徽韶美律师事务所律师。
被告：侯光峰，男，1975年9月7日出生，汉族，中专文化，淮南市华杰商贸有限公司业主，住安徽省淮南市田家庵区。
委托诉讼代理人：李德方，田家庵区舜耕镇法律服务所法律工作者。
被告：程国英，女，1975年9月9日出生，汉族，中专文化，淮南市第六小学教师，系侯光峰之妻，住安徽省淮南市田家庵区。
原告钱晖诉被告侯光峰、程国英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钱晖委托诉讼代理人吴佩玲，被告侯光峰委托诉讼代理人李德方到庭参加诉讼，被告程国英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
钱晖向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告解除租赁合同，判令被告结清其租赁期内的水、电、气、电话通迅、物业等费用；2、判令被告依照合同约定支付2015年6月16日至2016年4月16日房屋租金441667元，并请求将房租判决至房屋实际交付时；3、判令被告支付原告违约金31.8万元(106万×30%)；4、依法判令被告将租赁房屋恢复原状(或赔偿)并交付原告；5、判令被告承担律师代理费1.3万元及本案全部诉讼费。事实与理由:2014年6月16日原告与被告侯光峰签订《房屋租赁合同》，合同签订后，原告依照合同约定向被告交付了房屋，被告侯光峰向原告支付了第一年度房屋租金。至第二年度，即合同约定的支付房屋租金的日期(2015年6月16日)时，被告侯光峰不愿支付第二年度的房屋租金，在单方要求终止租赁合同时，却避而不谈其违约责任及其给原告所造成的损失，且未履行合同约定的双方交接房屋时应填写交接手续原告认为被告侯光峰在约定的租赁期内拒付房屋租金已经违约，且又随意中止合同，其行为己严重损害原告的合法权益，因此应承担违约责任。被告程国英与侯光峰为夫妻，且两人合伙经营超市承租使用的亦是原告的房屋，因此被告程国英应承担连带责任。经多次与被告协商无果后，为维护权益，原告曾于2015年7月诉至贵院，但被贵院驳回起诉。现原告再次起诉，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
侯光峰当庭答辩称：关于解除合同，合同在2015年4月已经解除；关于水电等费用，涉及第三方，数额不确定，不适合在本案处理；2015年6月前，我们不仅书面，而且多次口头要求解除合同，但是原告一直拒绝，我们解除合同是为了避免损失扩大，是原告没有找外面人出租，这一块的损失原告有故意扩大之嫌，原告自己承担；违约金即便被告违约，被告违约程度有多大，要根据违约程度确定违约金；恢复原状，在第一次诉讼已经恢复，该诉请不存在；第五项诉请由法院判决；程国英没有在合同签字，虽然签合同时，两被告是夫妻，但是程国英主体不适格。
程国英未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
钱晖围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份证复印件、房屋产权证、房屋租赁合同、徽商银行卡折对账单、律师费发票、委托代理合同、结婚证复印件照片四张、（2015）田民一初字第03453号案件庭审笔录、企业信息查询单等证据。侯光峰对于上述证据的真实性均无异议，主要是对原告证明被告的违约责任及程国英的责任的证明观点有异议。
本院经审理认定事实如下：2014年6月16日，钱晖与被告侯光峰签订《房屋租赁合同》，约定：1、钱晖将其所有的面积为488平米的颐园豪景B座107、108商铺出租给侯光峰；2、租期五年，自2014年6月16日至2019年6月16日止；3、年租金为53万元(税后)一年一付，每年租金交付日为合同签订日即6月16日；4、约定租赁期内双方均不得随意转租、中止合同或提高租赁价格，否则按年租金的双倍赔付对方，并负担由此引发的一切费用；5、乙方承担租赁期内的水、电、气、物业等费用，不能按合同约定期限支付租金、未结清租赁期间应交的相关费用的视为违约；6、租赁期内不得破坏房屋设施，租凭期满时，房屋原则上恢复原样，否则应承担赔偿责任；7、原、被告双方交接房屋时应填写交接手续，一经签字就认为是对房屋完好的认可，如有缺失需在交接时注明；8、违约方承担律师费等等。合同签订后，钱晖依照合同约定向被告交付了房屋，被告侯光峰于2014年6月23日支付租金32万元，2014年6月28日支付26万元，合计支付第一年度房屋租金53万元，以及违约押金5万元。2015年5月，侯光峰向钱晖寄送了解除合同的通知书，但是原被告双方就合同的解除的事项一直未达成一致。2015年7月，钱晖就双方租赁合同纠纷向本院提起诉讼，本院于2015年12月7日作出（2015）田民一初字第03453号民事裁定书，裁定驳回原告钱晖的起诉。之后，钱晖再次向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查明：侯光峰租用的房屋系用于开办淮南市华杰商贸有限公司，注册资本为500万元，其中股东侯光峰认缴出资额为400万元、股东程国英认缴出资额为100万元，认缴出资方式均为货币。侯光峰与程国英系夫妻关系，双方于2016年2月26日离婚。
本院认为，钱晖与华杰商贸之间签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，租赁合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定诚信地履行义务。本案中，钱晖按约向侯光峰交付了房屋，双方协议约定的房屋租期是5年，侯光峰却在合同签订的第一年就想要单方解除合同。侯光峰提前单方解除合同的行为明显违约，故侯光峰应当承担相应的违约责任，对于因其违约造成的双方一直不能交接房屋产生的租金损失应当承担给付责任。对于原告请求的违约金，其请求的计算方式计算的数额明显过高，本院予以支持合理部分。原告另请求解除双方签订的租赁合同，现该合同已经没有继续履行的可能，故该合同应当解除，对于原告解除租赁合同的请求，本院予以支持。被告侯光峰与程国英于2016年2月26日离婚，但对于双方离婚前所产生的夫妻共同债务应该由夫妻共同承担，本案中的房屋租赁系用于侯光峰、程国英经营淮南市华杰商贸有限公司，故应当认定为夫妻共同经营所产生的债务，程国英对夫妻关系解除前的债务应当承担共同偿还责任。对于原告请求被告结清其租赁期内的水、电、气、电话通迅、物业等费用，因原告该诉请既无具体数额，也无相应的证据证明水、电、气、电话通迅、物业等费用的发生，故该项诉请不予支持。对于原告请求被告依照合同约定支付2015年6月16日至2016年4月16日房屋租金441667元，本院认为原被告双方的合同解除期间，系因被告过错导致房屋一直无法出租，故对于原告请求的房屋租金441667元，本院予以支持，对于原告请求的支付至实际交付房屋日的租金，原告表示另案处理。对于原告请求的违约金31.8万元(106万×30%)，该违约金数额过高，考虑到原告的实际损失情况，本院酌情予以支持3个月租金132500元（53万元÷12×3），扣除被告交付的5万元押金，被告还需支付违约金82500元；对于原告请求被告将租赁房屋恢复原状(或赔偿)并交付原告，被告在返还租赁房屋时，有义务将房屋恢复原状，故本院予以支持；对于原告请求被告承担律师代理费1.3万元，原告提交了律师费发票等依据，且双方在合同约定了律师费由违约方承担，故本院予以支持。程国英经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告侯光峰、程国英于判决生效后十日内支付原告钱晖2015年6月16日至2016年4月16日房屋租金441667元，违约金82500元，律师费13000元，合计537167元；
被告侯光峰于判决生效后十日内将租赁房屋恢复原状并交付原告钱晖；
三、驳回原告钱晖其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11547元，保全费4393元，合计15940元，由原告钱晖负担4887元，被告侯光峰、程国英负担11053元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 申恩国
代理审判员 刘成瑜
人民陪审员 张 光
二〇一六年九月三十日
书 记 员 管振国
附相关法条及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。