山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李商初字第551号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市。
负责人冯涛，职务行长。
委托代理人刘森君，系中国建设银行股份有限公司青岛少山路支行。
委托代理人张雪松，山东中苑律师事务所律师。
被告李超。
被告于文丽。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告李超、于文丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张雪松到庭参加诉讼，被告李超、于文丽经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月16日，被告李超与原告签订371993900-011-2010000147号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由被告向原告借款12.9万元用于购买房屋，利率为基准利率，采用等额本息还款法，每月偿还本息1084.4元，期限自2010年9月20日至2025年9月20日，第二被告承诺与第一被告共同还款，第一被告用位于即墨市坤润阳光佳苑3号楼3单元201户房屋抵押担保，借款合同签订后，原告如期发放了借款，但二被告却违反合同约定逾期还贷，请求法院判令：1、解除合同，两被告立即偿还借款本金106452.41元，利息及罚息3049.72元，共计109502.13元；2、被告承担2014年9月13日起至判决生效之日止的利息和罚息（按照合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；3、被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费11829元；4、原告在被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对被告的抵押房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
被告李超、于文丽未答辩。
经审理查明，2010年9月16日，原告与被告李超签订编号为371993900-011-2010000147的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“《借款合同》”）一份，该合同约定：被告李超向原告借款12.9万元用于购买房屋，利率为基准利率，借款期限为180个月，自2010年9月19日至2025年9月19日；借款采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为1084.4元；被告李超用其名下的位于即墨市坤润阳光佳苑3号楼3单元201户房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；若借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止、按本合同约定规则算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未履行对贷款人负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务行为的，借款人即构成违约。借款人出现违约行为时，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。该合同由原告加盖公章和被告李超签名、捺印予以确认。
同时，2010年9月16日，被告李超、于文丽签署《个人贷款业务申请表》，被告于文丽在该申请表中声明：其与被告李超系夫妻关系，愿与被告李超共同还款，当被告李超没有履行还款义务时，被告于文丽愿承担还款责任，范围包括：贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和原告为实现债权而发生的全部费用。同时，被告于文丽声明同意将抵押财产为本案所涉贷款提供抵押担保。在借款人处有被告李超的签名，在配偶、声明人处有被告于文丽的签名。
另查明，2010年9月20日，原告向被告李超支付借款12.9万元，履行了合同给付贷款义务。
再查明，2010年10月18日，被告李超为其名下的位于即墨市坤润阳光佳苑3号楼3单元201户房产的抵押物办理了抵押登记手续，他项权利人为中国建设银行股份有限公司青岛市分行。
又查明，原告为实现本案债权向山东中苑律师事务所支付律师代理费人民币11829元，该律师费计算标准未超出法律规定。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款业务申请表》、结婚证复印件、户口本复印件、《个人贷款支付凭证》、欠款明细表及欠款本息证明、《房地产他项权证》复印件、律师费发票、兴业银行进账单、个贷案件诉讼费明细表各一份予以证明，并有开庭笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告李超签订的《借款合同》依法成立并生效，对当事人均具有约束力，当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告李超支付贷款人民12.9万元，履行了合同约定的放款义务，而被告李超自2013年12月起多次未按合同约定期限偿还贷款本息，按照合同约定，被告李超的行为已构成违约。原告在被告李超违约时还有权宣布本案所涉贷款全部到期，并要求被告李超偿还全部剩余贷款本金、利息及罚息，原告主张的利息、罚息计算方式符合合同约定。被告于文丽声明与被告李超系夫妻关系，并承诺对本案所涉贷款承担共同还款责任，且合同中明确了承担还款义务的范围。因此，对原告主张被告李超、于文丽共同偿还剩余借款本金106452.41元、截至2014年9月12日的利息及罚息3049.72元，及自2014年9月12日至判决生效之日，按照合同约定计算的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。合同明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）均由借款人承担，原告要求被告支付律师费的主张合理，本院予以支持。被告李超以其位于即墨市坤润阳光佳苑3号楼3单元201户的房屋就上述借款向原告提供抵押担保，且办理了抵押物登记手续，抵押权依法成立并生效，因此，原告对抵押物就本案债权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
本案被告李超、于文丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据和查明的事实依法做出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李超、于文丽共同偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币106452.41元
二、被告李超、于文丽支付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行截至2014年9月12日的利息3049.72元，以及自2014年9月13日起至判决生效之日止的利息和罚息（按照合同约定利率及中国人民银行相关规定计算）。
三、被告李超、于文丽赔偿原告律师费用11829元。
上列一、二、三项所列款项，被告李超、于文丽于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告对位于即墨市坤润阳光佳苑3号楼3单元201户的房屋的抵押物就上述债权享有优先受偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的债务利息。
案件受理费人民币2744元（原告已预交），由被告李超、于文丽负担。二被告于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行人民币2744元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 蔡泉峰
人民陪审员 张筱萍
人民陪审员 胡孝文
二〇一四年九月十六日
书 记 员 綦桂琳