广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）茂南法民一初字第510号
原告：茂名沿江大酒店，住所地：茂名市。
法定代表人：冯群，董事长。
委托代理人：陈星、陆世增，广东诚挚律师事务所律师。
被告：李毫，男，汉族，住茂名市茂南区。
原告茂名沿江大酒店诉被告李毫租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月4日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托代理人陆世增到庭参加诉讼，被告李毫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茂名沿江大酒店诉称：2012年4月13日原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定由被告承租原告大楼五楼作为经营水疗会所使用，租金为每月人民币24080元，租赁期限为10年，自2012年5月1日起至2022年4月30日止；合同第九条约定违约责任：“任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权解除本合同，所造成损失由责任一方承担，乙方逾期缴交租金，每逾�一日，由甲方按月金额的1%向乙方加收违约金。如逾期一个月甲方有权收回该楼房的使用权，且押金不退。”后原告又与被告约定自2012年7月15日开始承租原告酒店一楼作餐厅经营，每月租金人民币15000元。
2013年1月后被告不知所踪，再也没有联系过原告，逾期数月未付租金，严重违约。2013年4月12日，原告通过公证在出租楼层张贴通知及按合同地址邮寄通知，通知被告因逾期不缴纳租金，依照双方签订的《房屋租赁合同》约定解除租赁合同，收回出租楼层的使用权。依《合同法》第94条规定，当事人可以解除合同；第96条规定，当事人一方依照本法第93条第二款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。为确认原告解除行为的效力，维护原告合法权益，追究被告的违约行为，恳请贵院支持原告的诉讼请求。
此外，因被告欠付其一楼餐厅的员工工资，茂名市劳动保障监察支队为了社会稳定，要求原告先行为被告垫付，原告为此支付了21362.6元。被告还在原告客房部、夜总会餐饮部记账消费共计29106元，上述款项在此一并起诉，请求贵院：1、确认原告与被告之间的租赁合同关系自2013年4月12日解除；2、判令被告支付给原告至解除合同时止尚欠的租金共计人民币258484元以及水电费、空调费、热水费、电话费共计2****.46元，两项共计282711.46元；3、判令被告支付给原告合同违约金人民币90000元；4、判令被告支付给原告代其垫付的员工工资人民币21362.6元及利息（自2013年3月22日至实际付款日止，按银行同期贷款利率计算，其中，计算至2013年7月1日共计人民币347元；）5、判令被告支付给原告拖欠的消费账款共计人民币29106元；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告李毫不作答辩。
经审理查明：2012年4月13日，�告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、原告自愿将位于茂名市江东中路168号沿江大酒店五楼面积688平方出租给乙方作为经营水疗会所使用。二、租赁时间、租金及缴交方式：租赁期限从2012年5月1日起至2022年4月30日止，共拾年。月租金24080元，由被告在每月的30日把租金存入原告指定的存折或账号，原告在收到租金三日内向被告开出收款凭证。三、押金付款及退款方式：被告需向原告缴交押金6万元整。被告在签订合同三日内付清押金，合同期内押金不退，不作为租金的抵减。四、原告同意乙方从2012年4月20日起至2012年6月20日止免租60天给被告装修。五、水电费付款方式：水电费收取标准及使用量；按被告专用水电表实际量为准，计量价格按市物价局公布同类水电价格收缴，被告收到原告的水电费通知单之日起三天之内将水电费存入原告指定的存折或账号；�被告不按期缴交，原告有权停被告水电，超期7天不交，每天加收每期水电费总额1%的滞纳金，且一切责任由被告自负。九、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担，被告逾期缴交租金，每逾期一日，由原告按月金额的1%向被告加收违约金，如逾期一个月被告有权收回该楼房的使用权，且押金不退。
合同签订后，原告即按照合同约定向被告交付房屋，被告也如期向原告缴纳了6万元现金作为租赁房屋的押金。从2012年6月20日起至2013年4月12日止，被告承租原告五楼商铺租金共计234378元。
后被告又与原告口头约定自2012年7月15日开始承租原告位于茂名市江东中路168号沿江大酒店一楼用作经营餐厅，每月租金人民币15000元。并且被告按照双方约定交付了3万元租房押�。从2012年8月15日起至2013年4月12日止被告承租原告一楼商铺租金共计118500元。
但被告从2012年6月开始停止支付原告五楼租金，2012年8月开始停止支付原告一楼租金。庭审中，原告确认被告已交付一楼和五楼租金共计94394元，其中54167元已开收据，被告仍欠一楼和五楼租金共计258484元。
为了催收租金，2012年4月3日上午原告的委托代理人陆世增与茂名市油城公证处的公证员徐晓珊、戴汉一同前往茂名市江东中路168号茂名沿江大酒店在一楼与五楼分别张贴了《催告通知》催告被告李毫尽快按合同约定缴纳租金，否则解除合同并保留追究违约责任权利，同时以EMS国内特快专递方式向被告李毫邮寄送达了该《催告通知书》并申请茂名市油城公证处对上述事项的内容和过程进行保全证据。
经原告催告后被告仍未依合同约定的期限缴交租金。2013年4月12日上午，原告的委托代理人�世增与与茂名市油城公证处的公证员徐晓珊、王政再次到茂名市江东中路168号茂名沿江大酒店的一楼与五楼张贴了《解除合同通知》，同时以EMS国内特快专递方式向被告李毫邮寄送达了该《解除合同通知》，并申请茂名市油城公证处对上述事项的内容和过程进行保全证据。
另查明，原告应茂名市劳动保障监察支队的要求先行为被告垫付了其在租赁原告一楼经营餐厅时拖欠的陈艳等10名员工工资共计21362.60元。
以上查明的事实，有原告提供的《个人独资企业营业执照》、《被告户籍证明》、《房屋租赁合同》、《催告通知公证书》、《《解除合同通知公证书》、《茂名市劳动保障监察大队证明》、《茂名沿江大酒店金厨房拖欠公证签领表》、《劳动保障监察调查询问笔录》、《收据》及庭审笔录在案佐证。
本院认为：一、关于原告请求确认与被告之间的租赁合同�系自2013年4月12日解除的问题。
首先，根据《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告茂名沿江大酒店与被告李毫就涉案的五楼商铺签订书面的租赁合同，就涉案的一楼商铺以口头的形式达成了租赁协议，是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，原告与被告已形成合法有效的房屋租赁合同关系，双方均应恪守。原告作为出租人应依照合同约定交付租赁物给承租人使用收益，并于承租关系存续期间保持租赁物合于约定的使用收益状态，即出租人的适租义务。被告在原告提供适当的合同标的的前提下，应当按合同约定按时支付租金。
其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案被告李毫从2012年6月开始无正当理由停止支付涉案的五楼商铺租金，2012年8月开始无正当理由停止支付原告涉案的一楼商铺租金，其是以自己的行为表明不履行缴付租金的义务，并且在原告催告后在合理期限内仍未履行。同时原被告双方签订房屋租赁合同第九条违约责任约定：“任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同。”故本案原告依法享有解除合同的权利，原告请求确认其与被告之间的租赁合同关系自2013年4月12日解除符合法律的规定和双方当事人的约定，本院予以确认。
二、关于原告请求被告支付租金258484元以及水电费、空调费、热水费、电话费共计2****.46元的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告租赁本案房屋，但未按约定支付租金，原告请求被告支付尚欠租金共计人民币258484元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求水电费、空调费、热水费、电话费共计2****.46元，因原告仅提供了单方制作的结算表，缺乏其他有效证据佐证，故该项主张，证据不足，本院不予支持。
三、关于原告请求被告支付合同违约金9万元的问题。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告李毫在未与原告解除租赁合同，也未取得原告同意的情况下，未按约定支付租金，致使双方签订租赁合同的目的无法实现，被告应承担违约责任。根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第九条违约责任的约定：“被告逾期缴交租金，每逾期一日，由原告按月金额的1%向被告加收违约金，如逾期一个月被告有权收回该楼房的使用权，且押金不退。”被告租赁原告五楼商铺交付了6万元押金，租赁一楼商铺交付了3万元押金，原告在庭审中表示请求违约金9万元实际即为不退9万元押金。对此，本院认为，关于租赁涉案的五楼商铺违约金的计算方式应当遵循双方的约定，每逾期一日，由原告按月金额（即月租金24080元）的1%向被告加收违约金。本案原告从2012年6月开始停止支付涉案的五楼商铺租金，暂计至起诉之日止共398天，计得违约�95838.4元（24080元×1%×398天）。故原告请求违约金90000元本院予以支持，对于超出90000元部分的违约金视为原告主动放弃该部分权利。关于租赁涉案的一楼商铺的违约金问题，鉴于双方没有签订书面的租赁合同，原告也没有提供证据证明租赁涉案的一楼商铺的口头协议约定了关于违约金的计算问题以及被告不履行协议所造成原告的实际损失数额。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故本院对于原告请求租赁涉案一楼商铺违约金部分不予支持。
五、关于原告请求被告支付代为垫付的员工工资21362.6元及利息的问题。根据《广东省工资支付条例》�三十一条规定：“租用场地、厂房的用人单位的经营者拖欠工资逃匿的，当地政府和有关部门应当采取有效措施，及时组织相关单位和人员处理垫付临时生活费及追偿等事宜”、《关于进一步做好拖欠工资等劳动保障违法案件的预防和查处工作的通知》第三条第三项规定：“实行工资垫付办法。发生用人单位经营者欠薪逃匿的，应按省政府的要求，由用人单位主管部门（包括中外合作、合资企业中方企业主管部门）垫付职工工资；无主管部门的，由厂房、设备、场地的出租方垫付。”本院认为，被告作为用人单位的经营者即为工资发放的承担主体，原告代为垫付21362.60元工资后有权向被告进行追偿，故原告请求被告支付代为垫付的员工工资21362.6元及利息，本院予以支持。
六、对于原告请求被告支付拖欠的消费帐款共计人民币29106元的问题。因本案是租赁合同纠纷�原告的该项请求属于另一法律关系，不属本案审理范畴，本案不予审理，原告可另寻法律途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《广东省工资支付条例》第三十一条的规定，判决如下：
一、确认原告茂名沿江大酒店与被告李毫之间的租赁合同关系自2013年4月12日解除；
二、被告李毫于本判决生效之日起十日内向原告茂名沿江大酒店支付租金258484元；
三、被告李毫于本判决发生法律效力之日起十日内向原告茂名沿江大酒店支付违约金90000元；
四、被告李毫于本判决发生法律效力之日起十日内向原告茂名沿江大酒店支付垫付的员工工资21362.6元及利息（利息从起诉之日起计至付清时止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
五、驳回原告茂名沿江大酒店其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7653元，由原告茂名沿江大酒店负担805元，被告李毫负担6848元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 杨美安
审 判 员 梁 准
人民陪审员 黄文星
二〇一二年十一月七日
书 记 员 吴嘉怡