重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝05民初1188号
原告：姚超，男，壮族，1991年10月6日生。
委托诉讼代理人：舒展，重庆新源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘培桃，重庆新源律师事务所律师。
被告：重庆国维定益投资（集团）有限公司，住所地重庆市永川区兴龙大道5号附18号，统一社会信用代码91500104790733793F。
法定代表人：郑维国，董事长。
被告：郑维国，男，汉族，1960年9月1日生。
被告：李磊，男，汉族，1971年11月29日生。
被告：吕文义，男，汉族，1970年11月19日生。
第三人：杜蓉，女，汉族，1974年9月4日生。
委托诉讼代理人：王洪，重庆新源律师事务所律师。
原告姚超与被告重庆国维定益投资（集团）有限公司（以下简称国维公司）、郑维国、李磊、吕文义，第三人杜蓉民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月23日受理后，依法由审判员陈秀良担任审判长，与审判员王丽丹、人民陪审员丁庆生组成合议庭，适用普通程序于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告姚超的委托诉讼代理人舒展、刘培桃，第三人杜蓉的委托诉讼代理人王洪到庭参加了诉讼，被告国维公司、郑维国、李磊、吕文义经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告姚超向本院提出诉讼请求：1.判令国维公司立即偿还姚超借款本金2000万元及利息（从2016年3月13日起，以2000万元为本金，按月利率2%支付逾期利息至本息付清之日止）；2.判令本案律师代理费6万元由国维公司承担；3.判令姚超对位于重庆市永川区兴龙大道999号的两宗地块（205房地证2014字第XXX1号、XXX5号）享有优先受偿权，优先受偿本案借款本金2000万元、利息和律师代理费；4.判令郑维国、李磊、吕文义对前述1、2项诉讼请求承担连带清偿的保证责任；5.本案的诉讼费、保全费由国维公司、郑维国、李磊、吕文义承担。
事实和理由：2015年2月12日，杜蓉与国维公司签订《借款合同》，约定国维公司向杜蓉借款2000万元，借款利息为月利率1.8%，借款期限为2个月，逾期则按月利率4%计算逾期利息。同时，合同约定国维公司将其所有的位于重庆市永川区兴龙大道999号的两宗土地（205房地证2014字第XXX1号、XXX5号）抵押给杜蓉。郑维国、李磊、吕文义作为连带保证人承担保证责任。
《借款合同》签订后，杜蓉按约向国维公司转款支付了借款本金2000万元。杜蓉与国维公司也按约办理了抵押登记。
2016年1月6日，姚超与杜蓉签订《债权转让协议》，约定杜蓉将其对国维公司享有的共计2000万元借款本金、未付利息、抵押权及从权利全部转让给姚超。杜蓉将债权转让的事宜通知了债务人。国维公司未向姚超还本付息，担保人亦未承担担保责任。
被告国维公司、郑维国、李磊、吕文义未答辩。
第三人杜蓉述称，姚超陈述属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院经审理查明：
2015年2月12日，国维公司与杜蓉签订《借款合同》。合同约定：1.国维公司向杜蓉借款2000万元。2.借款期限为2个月，自贷款人实际放款之日起计算，借款利率按月利率1.8%计算，借款人于每月的十五日前将本月应付利息付至贷款人。3.借款人未按约定的时间偿还借款，逾期付款期间的利息则按每月利率4%计算，且贷款人有权要求借款人立即偿还借款。4.郑维国、李磊、吕文义均作为借款人的连带责任保证人，保证期限2年，保证范围：本合同之主债权，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他所有应付费用。特别约定：贷款人有权要求借款人之保证人偿还借款人所欠的全部债务，而不是处置抵押物后不足的部分。5.国维公司将其名下坐落于重庆市永川区兴龙大道999号的两宗土地，即205房地证2014字第XXX1号（10755㎡）、XXX5号（11504㎡）作为借款担保。6.借款人不按时偿还本合同项下借款本金和利息，除承担借款利息外，从逾期付款之日起，借款人每日应按逾付金额的千分之一向贷款人给与违约金。同时，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）由借款人承担。另，郑维国、李磊、吕文义作为保证人在借款合同上签字。
同日，国维公司与杜蓉签订《抵押合同》。合同约定：1.本合同之主合同为：抵押权人与杜蓉之间于2015年2月12日签订的《借款合同》。2.主债权为主合同项下的债权构成本合同之主债权，括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他所有应付费用。3.抵押物为重庆国维定益投资（集团）有限公司名下坐落于重庆市永川区兴龙大道999号的两宗土地，即205房地证2014字第XXX1号（10755㎡）、XXX5号（11504㎡）。2015年2月13日，重庆市永川区国土资料和房屋管理局土地房屋权属登记中心为上述土地使用权办理抵押登记。
2015年2月13日，杜蓉通过银行转账向国维公司支付2000万元。
2016年1月6日，杜蓉与姚超签订《债权转让协议》。协议约定：从本协议签订之日起，杜蓉将其对国维公司享有的债权（包括但不限于借款本金2000万元、利息、违约金、主张债权的费用）全部转让给姚超，基于该债权的从权利（包括对抵押物的抵押权、要求保证人承担连带保证责任的权利）一并转让给姚超。
同日，杜蓉将《债权转让通知书》送达给国维公司和郑维国，国维公司和郑维国分别在《债权转让通知书》上盖章、签字按手印确认。
2016年11月18日，杜蓉向李磊、吕文义邮寄送达了《债权转让通知书》，重庆市永川公证处对邮寄过程进行了公证。
审理中，姚超和杜蓉均确认国维公司按照月息1.8%和2%偿还利息至2016年3月12日，剩余借款本息均未偿还，担保人亦未履行担保责任。
另查明，2016年7月4日，姚超与重庆新源律师事务所签订《委托代理合同》，姚超委托该所代理本案诉讼法律事务，律师服务费6万元。重庆新源律师事务所向姚超开具了6万元的法律服务费发票，姚超向该所现金支付6万元法律服务费。
本院认为，国维公司与杜蓉签订《借款合同》和《抵押合同》，郑维国、李磊、吕文义作为保证人在《借款合同》上签字，均是各方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，约定的抵押办理了抵押登记，都合法有效。
杜蓉按约支付了借款，享有借款债权。杜蓉依法有权将自己享有的借款债权及相关担保权利转让给姚超。杜蓉与姚超签订《债权转让协议》意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。姚超受让债权后，有权要求借款人国维公司归还尚欠借款本息，要求担保人郑维国、李磊、吕文义履行担保义务。杜蓉向国维公司、郑维国当面送达方式了《债权转让通知书》，国维公司、郑维国也分别在《债权转让通知书》上盖章、签字按手印确认；杜蓉以邮寄方式送达《债权转让通知书》，即便李磊、吕文义未收到上述邮件，姚超起诉本案后本院已经向李磊、吕文义合法送达了诉讼文书，应当视为李磊、吕文义知悉了债权转让，因此，郑维国、李磊、吕文义应当履行向姚超偿还借款本息和承担担保义务。
截止2016年3月12日，国维公司尚欠借款本金2千万元。《借款合同》约定，借款人未按约定的时间偿还借款，逾期付款期间的利息则按每月利率4%计算，姚超在诉讼中将逾期利息主动调整至按月利率2%计算，没有违反法律规定，本院予以支持。因此，从2016年3月13日至付清时止，国维公司应按月利率2%支付逾期利息。
根据合同约定，姚超有权主张为实现债权产生的律师费。姚超实际支付律师费6万元，且未超过重庆市律师收费标准。因此，对于姚超主张律师费6万元的请求，本院予以支持。
对于国维公司应承担的还本付息和支付律师费的民事责任，郑维国、李磊、吕文义作为连带责任保证担保人应承担连带清偿责任。若国维公司未履行还款义务，姚超对国维公司所有的位于重庆市永川区兴龙大道999号的两宗土地，即205房地证2014字第XXX1号（10755㎡）、XXX5号（11504㎡）享有优先受偿权。
综上所述，姚超的诉讼请求成立，应予支持。被告国维公司、郑维国、李磊、吕文义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，并作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆国维定益投资（集团）有限公司在本判决生效后十日内归还原告姚超借款本金2000万元及逾期利息（从2016年3月13日起，以2000万元为本金，按月利率2%支付逾期利息至本息付清之日止）；
二、被告重庆国维定益投资（集团）有限公司在本判决生效后十日内支付原告姚超律师费6万元；
三、若被告重庆国维定益投资（集团）有限公司未履行上列第一、二项支付义务，原告姚超有权对被告重庆国维定益投资（集团）有限公司所有的位于重庆市永川区兴龙大道999号的两宗土地使用权（205房地证2014字第XXX1号、XXX5号）依法予以折价或拍卖、变卖，就价款优先受偿权。
四、被告郑维国、李磊、吕文义对被告重庆国维定益投资（集团）有限公司的上列第一、二项支付义务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，债务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费158100元，诉讼保全费5000元，由被告重庆国维定益投资（集团）有限公司、郑维国、李磊、吕文义连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
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审 判 长 陈秀良
审 判 员 王丽丹
人民陪审员 丁庆生
二〇一七年六月十八日
书 记 员 王璐野