湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初7326号
原告邓桦，男，1980年12月12日出生,汉族,住长沙市天心区,
委托代理人刘昱，湖南弘一律师事务所律师。
委托代理人汪鸽,湖南弘一律师事务所律师。
被告周细香，女，1962年7月1日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，
被告世茂天成物业服务集团有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市观沙岭街道岳麓大道一号风情商业街1号。
负责人董咀良，系公司总经理。
委托代理人张炳生，男，1982年12月25日出生，汉族，住湖北省房县，
原告邓桦诉被告周细香、世茂天成物业服务集团有限公司长沙分公司（以下简称世茂天成物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理。依法由审判员杨玮担任审判长，与人民陪审员周志国、成冠军组成合议庭公开开庭进行了审理。书记员段腾腾担任法庭记录。原告邓桦的委托代理人汪鸽、被告世茂天成物业公司的委托代理人张炳生到庭参加诉讼。被告周细香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理，本案现已审理终结。
原告邓桦诉称：原告系世茂铂翠湾二期10栋2503房的户主，被告周细香系世茂铂翠湾二期10栋2703房的户主。原告已于2016年6月24日完成了装修，装修费用为128306元，并准备于2017年8月正式入住。2016年10月，被告周细香在未办理相关装修手续的情况下，私自拆除入户门，且未采取相应措施对其房屋进行封闭管理，原告知晓该情况后向被告物业公司主管张炳生反映了情况，并与被告周细香积极取得了联系。要求被告周细香进行整改，加装房门，封闭房屋，同时要求在被告周细香整改前，被告物业公司将2703房入户水阀予以关闭，以防止可能的漏水事件的发生，并积极督促被告周细香进行整改。然而，十个月的时间内，虽经原告多次催促，不仅被告周细香对此事置若罔闻，被告物业公司也没有尽到其应尽的义务。2017年8月19日，2703的水阀被打开，使得2503房发生了漏水事件，本次漏水对于2503房造成了极大的损害。具体范围为二楼主卧吊顶、二楼主卧西北角墙纸、墙壁，二楼主卧木地板；一楼鞋柜处整面墙壁，一楼鞋柜处电箱、一楼餐厅吊顶。此后，原告又多次与被告周细香联系，希望协商此事，被告周细香态度恶劣，认为此事无关紧要。原告认为，被告周细香拆除2703房入户门的在先行为，使得原告所有的2503房处于危险之下，并因此而遭受了实际损失，被告物业公司对被告周细香有监督义务，对该危险也有消除的义务，却在原告催促后没有尽到自己应尽的义务，对原告遭受的损失也应承担责任，现原告诉至法院，请求依法判决：一、两被告赔偿原告因侵权所造成的损失20800元（包括装修所需要的费用16000元以及原告与其配偶因此在外租房所需的必要费用2400元×2=4800元）；二、两被告赔偿原告因维权支出的合理费用（包括但不限于律师费）2000元；三、两被告重新安装好世茂铂翠湾二期10栋2703房的入户门，消除原告所有的世茂铂翠湾二期10栋2503房所面临的危险；四、本案的诉讼费由两被告承担。
被告世茂天成物业公司辩称：被告物业公司已经尽到了管理、提醒的职责，也及时联系了被告周细香，下发了整改通知，但是周细香不予配合。
被告周细香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
经审理查明：原告邓桦与案外人牛颖系长沙市岳麓区潇湘北路三段1100号铂翠湾10栋2503号房屋的按份共有人。被告周细香系长沙市岳麓区潇湘北路三段1100号铂翠湾10栋2703号房屋的单独所有权人。2016年2月27日，铂翠湾10栋2503号房屋开始装修。在上述房屋装修完毕后，2017年8月19日，原告发现房屋二楼主卧及一楼鞋柜处出现漏水，原告随即联系被告世茂天成物业公司。被告世茂天成物业公司工作人员易慧与原告一并查找漏水原因。就该房屋漏水原因及经过，被告世茂天成物业公司出具了《情况说明》，该情况说明载明：“……随后，易慧与邓桦一起到2503房楼上2703房进行查看。发现：一是2703房原房门已经敲掉，无大门，任何人都可以进出；二是入户地面有一摊积水，一楼厨房有一摊积水，厨房水龙头还在滴水。随后，我公司工程部王学军、龙雪武两人到2703现场查看，证实了以上情况。……”当日，被告世茂天成物业公司即向被告周细香发出了《整改通知单》，但直至2017年10月，在被告世茂天成物业公司整改复查中才发现铂翠湾10栋2703号房屋入户门重新装好。现因原告与被告周细香、世茂天成物业公司就漏水赔偿问题协商未果，故原告诉至法院。
另查明：1、原告邓桦与案外人牛颖系夫妻关系。在本案审理过程中，牛颖明确表示其知晓本案事宜并授权原告邓桦处理，且承诺不会因本案事宜另行主张权利。2、被告周细香已办理铂翠湾10栋2703号房屋的交房手续，并从2015年7月1日开始向被告世茂天成物业公司交纳物业管理费。3、2018年1月22日，本院工作人员前往铂翠湾10栋2503号房屋及铂翠湾10栋2703号房屋进行现场勘查，发现在铂翠湾10栋2503号房屋一楼鞋柜处吊顶及墙壁及二楼主卧吊顶及墙壁存在漏水痕迹；铂翠湾10栋2703号已装好入户门，且在入户门旁粘贴有被告世茂天成物业公司发出的《整改通知单》。
上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《住宅装饰装修工程施工合同》、《情况说明》及照片、《整改通知单》及照片、现场勘查照片等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，因铂翠湾10栋2703号房屋入户门拆除，房屋内水龙头未关紧，导致原告所有的铂翠湾10栋2503号房屋发生漏水。被告周细香作为铂翠湾10栋2703号房屋的所有人，在办理房屋的交房手续后擅自拆除房屋入户门且对房屋疏于管理，存在过错，对原告因漏水造成的损失应承担赔偿责任。关于原告主张的损失，包括装修所需的费用16000元、因漏水在外租房的费用4800元及律师费2000元。本院认为，第一，关于装修所需费用。虽然原告未提供相应的鉴定意见证明其损失的具体情况，但考虑到因本次漏水原告房屋受损客观存在，故本院根据原告房屋受损的实际情况，结合原告提供的照片等证据及本院现场勘查情况，对原告的上述损失酌情认定为6000元。第二，关于因漏水原告在外租房的费用4800元及律师费2000元。本院认为，依据原告提供的漏水现场照片可知，本次漏水并未导致房屋出现无法居住的情况，且上已述及，被告周细香需向原告赔偿相应费用，故对原告主张的租房费用，本院不予支持；对于原告主张的律师费，本院认为，该费用并非诉讼过程中发生的必要费用，且原告未提供证据证明，故本院不予支持。
关于原告要求被告世茂天成物业公司对其损失承担连带赔偿责任。本院认为，物业公司在其物业管理区域内对禁止行为承担告知、劝阻、报告等义务。本案中，结合被告世茂天成物业公司提供的《整改通知单》及原告提供的《情况说明》可知，被告世茂天成物业公司及时与原告对铂翠湾10栋2503号房屋漏水问题进行核实及处理，同时发出了《整改通知单》并跟进整改情况及时复查，本院认为，被告世茂天成物业公司已经尽到劝阻义务。另考虑到铂翠湾10栋2703号房屋已办理交房手续，且原告房屋漏水问题并非被告世茂天成物业公司直接导致，故对原告要求被告世茂天成物业公司对其损失承担连带责任的主张，本院不予支持。
另关于原告主张两被告重新安装好世茂铂翠湾二期10栋2703号房屋入户门，消除原告所有的世茂铂翠湾二期10栋2503号房屋所面临的危险。依据原告的当庭陈述、被告世茂天成物业公司的整改复查记录以及本院的现场勘查情况，铂翠湾二期10栋2703号房屋入户门现已重新安装，故原告的该项主张无需再行处理。被告周细香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条、第十九条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、限被告周细香于本判决生效之日起十日内赔偿原告邓桦款项6000元；
二、驳回原告邓桦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费370元，由原告邓桦负担273元，由被告周细香负担97元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 玮
人民陪审员 成冠军
人民陪审员 周志国
二〇一八年二月二十七日
书 记 员 段腾腾