重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初22330号
原告：华夏银行股份有限公司重庆高新支行，住所地重庆市九龙坡区石桥铺科园一路3号，统一社会信用代码91500107753093117K。
负责人：龙晓东，行长。
委托诉讼代理人：蒋佳川，重庆钧睿律师事务所律师。
被告：重庆金博德建材有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号17-1，统一社会信用代码91500107739828498K。
法定代表人：孙成均，总经理。
委托诉讼代理人：梁晖，重庆康发律师事务所律师。
被告：重庆奥韵实业（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区朝田村200号A-7-7号，统一社会信用代码91500107202824104M。
法定代表人：孙成惠，总经理。
委托诉讼代理人：梁晖，重庆康发律师事务所律师。
被告：重庆鑫奥陶房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区朝田村100号（帝豪名都29-2），统一社会信用代码91500107745324982U。
法定代表人：熊雪娇，总经理。
委托诉讼代理人：梁晖，重庆康发律师事务所律师。
被告：孙成均，男，汉族，1974年4月17日生，住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人：梁晖，重庆康发律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司重庆高新支行诉被告重庆金博德建材有限公司、重庆奥韵实业（集团）有限公司、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司、孙成均融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告华夏银行股份有限公司重庆高新支行的委托诉讼代理人蒋佳川、四被告的共同委托诉讼代理人梁晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司重庆高新支行向本院提出诉讼请求：1.被告重庆金博德建材有限公司向原告清偿借款本金2800万元；2.被告金博德建材有限公司支付截止2016年9月21日尚欠原告的罚息、复利合计61.32元；3.被告重庆金博德建材有限公司支付利息（以本金2800万元为基数，按约定年利率4.35%，从2016年9月22日起计算至全部债务清偿完毕为止）、罚息（以本金2800万元为基数，按年利率2.175%，从2016年10月21日起计算至债务清偿完毕为止）、复利（以逾期欠付的利息为基数，按年利率2.175%，从2016年10月21日起计算至债务清偿完毕为止）；4.被告重庆金博德建材有限公司支付原告实现债权的律师费224000元；5.被告重庆奥韵实业（集团）有限公司、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司以及孙成均作为担保人，对被告重庆金博德建材有限公司的全部债务承担连带保证（清偿）担保责任；6.原告对被告重庆奥韵实业（集团）有限公司、被告重庆鑫奥陶房地产开发有限公司所有的八××抵押物房屋（××重庆市××人民大道××号，他项权证号：205房地证（押）2014字第07228号，详见抵押财产清单）享有优先受偿权；7.各被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2014年8月4日，原告与被告重庆金博德建材有限公司签订《最高额融资合同》，约定原告给予被告重庆金博德建材有限公司2800万元内的融资授信，授信期限为3年。同日，原告与被告重庆奥韵实业（集团）有限公司、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》以及《最高额保证合同》，约定被告重庆奥韵实业（集团）有限公司、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司为被告重庆金博德建材有限公司的债务承担连带保证担保责任并将其房产抵押给原告；原告与被告孙成均签订《最高额保证合同》，约定被告孙成均为被告重庆金博德建材有限公司的债务承担连带保证担保责任。2015年2月4日，原告与被告重庆金博德建材有限公司根据前述《最高额融资合同》签订了《流动资金借款合同》，约定原告给予被告重庆金博德建材有限公司贷款2800万元，期限一年，从2015年2月5日至2016年2月4日止，以按月付息，到期未还方式还款；贷款年利率7.26%，罚息利率为贷款利率的50%，逾期未付利息的，按罚息利率支付复利。前述协议签订后，原告依照约定于2015年2月5日向被告重庆金博德建材有限公司实际发放了2800万元。2016年2月1日，原告与被告重庆金博德建材有限公司、担保人重庆奥韵实业（集团）有限公司、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司、孙成均签订了《展期协议》，约定将《流动资金借款合同》的借款期限展期至2017年2月2日止，贷款利率调整为4.35%，罚息计收方式按原借款合同约定相应变更。此后，被告重庆金博德建材有限公司未按合同约定及时足额地支付借款本息，原告多次催收被告均拒绝履行还款义务。因此，原告按照合同约定，宣布借款到期并通知被告，各被告仍拒不承担其责任。原告为维护合法权益，故诉至法院。
被告重庆金博德建材有限公司、重庆奥韵实业（集团）有限公司、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司、孙成均共同辩称，1.对借款本金无异议，除了原告认可的偿还的款项外，被告于2016年12月22日又偿还了309050.39元,尚欠借款本金2800万元，所欠利息以银行举示证据为准；2.合同并未明确约定律师费应当由被告承担，因此被告不应当承担律师费。
本院经审理认定事实如下：2014年8月4日，原告与被告重庆金博德建材有限公司签订《最高额融资合同》，约定被告重庆金博德建材有限公司在合同约定的有效期限内可向原告申请使用最高融资额度为2800万元，融资额度有效期为3年，从2014年8月4日至2017年8月4日。同日，原告与被告重庆奥韵实业（集团）有限公司、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告重庆奥韵实业（集团）有限公司、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司用其名下位于重庆市××人民大道××号房屋为上述《最高额融资合同》项下的债务提供抵押担保，并于2014年8月7日办理了抵押登记手续。2014年8月4日，原告分别与重庆奥韵实业（集团）有限公司、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司签订了《最高额保证合同》，约定为上述《最高额融资合同》项下债务提供连带责任保证，保证期间为两年。同日，原告与被告孙成均签订了《个人最高额保证合同》，约定为上述《最高额融资合同》项下债务提供连带责任保证，保证期间为两年。2015年2月4日，原告与被告重庆金博德建材有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告重庆金博德建材有限公司向原告借款2800万元，借款期限1年，从2015年2月5日至2016年2月4日，贷款利率为年利率7.26%，合同利率不变；逾期未还，自逾期日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；贷款逾期后未支付利息，按罚息利率计收复利；因被告重庆金博德建材有限公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告重庆金博德建材有限公司应当承担原告因此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债务的费用。2015年2月5日，原告向被告重庆金博德建材有限公司发放贷款2800万元，载明贷款利率7.26%。2016年2月1日，原告与被告重庆金博德建材有限公司、重庆奥韵实业（集团）有限公司、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司、孙成均签订了展期协议，约定展期至2017年2月2日，贷款利率为4.35%，之前的抵押、保证担保方式继续有效。
2016年12月14日，原告与重庆钧睿律师事务所签订了《委托代理协议》，约定重庆钧睿律师事务指派本所律师作为原告的本案代理人，代理费224000元，于协议生效之日起10日内支付。2016年12月21日，原告向重庆钧睿律师事务转账支付了224000元律师费。
截止到2017年6月8日，被告重庆金博德建材有限公司尚欠原告借款本金2800万元未还，利息、罚息、复利合计792510.02元未付。
本院认为，原告与四被告分别签订的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告重庆金博德建材有限公司发放贷款后，被告重庆金博德建材有限公司应按约归还借款本息。现被告重庆金博德建材有限公司未按约足额还款，其行为已构成违约，原告有权依约宣布贷款提前到期并要求被告重庆金博德建材有限公司偿还全部借款本息、复利并收取罚息。截止2017年6月8日，被告重庆金博德建材有限公司尚欠原告借款本金2800万元、利息57178.33元、罚息211458.33元、复利9268.36元未付，该部分款项被告重庆金博德建材有限公司应当支付。另外，因被告重庆金博德建材有限公司违约，原告宣布贷款提前到期，被告重庆金博德建材有限公司除了应当支付上述款项外，还应当支付2017年6月8日之后的利息、罚息和复利，原告请求利息以本金2800万元为基数按约定年利率4.35%从2017年6月8日起计算至全部债务清偿完毕为止、罚息以本金2800万元为基数按年利率2.175%从2017年6月8日起计算至债务清偿完毕为止、复利以逾期欠付的利息57178.33元为基数按年利率2.175%从2017年6月8日起计算至债务清偿完毕为止，符合法律规定，本院予以支持。
被告重庆奥韵实业（集团）有限公司、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司自愿将其名下位于重庆市××人民大道××号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，作为本案借款的担保，故原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告重庆奥韵实业（集团）有限公司、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司、孙成均自愿为被告重庆金博德建材有限公司的上述债务承担连带清偿责任，且保证期间并未经过，故原告请求其承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于律师费负担问题。虽然《流动资金借款合同》中约定因被告重庆金博德建材有限公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告重庆金博德建材有限公司应当承担原告因此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用，但是因为委托律师处理该案件并不是原告实现债权的唯一、必然的方式，故该其他实现债权的费用不能作扩大解释，应当以合理、必然产生的费用为限，除非双方当事人对律师费的费用由谁来负担有明确的约定。本案中，双方只是约定了其他实现债权的费用由被告重庆金博德建材有限公司负担，并未明确约定其他实现债权费用包含律师费且应当由被告重庆金博德建材有限公司负担，因此，原告请求被告重庆金博德建材有限公司负担原告因本案产生的律师费的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆金博德建材有限公司于判决生效后十日内偿还原告华夏银行股份有限公司重庆高新支行借款本金2800万元，并支付利息、罚息和复利（2017年6月8日之前的利息57178.33元、罚息211458.33元、复利9268.36元；2017年6月8日之后，利息以2800万元为基数按约定年利率4.35%计算至全部债务清偿完毕为止、罚息以2800万元为基数按年利率2.175%计算至债务清偿完毕为止、复利以57178.33元为基数按年利率2.175%计算至债务清偿完毕为止）；
二、如被告重庆金博德建材有限公司到期未履行上述支付义务，原告华夏银行股份有限公司重庆高新支行诉有权对被告重庆奥韵实业（集团）有限公司、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司名下位于重庆市永川区人民大道225号1幢X号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告重庆奥韵实业（集团）有限公司、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司、孙成均对被告重庆金博德建材有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆高新支行诉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为91460元，财产保全费5000元，共计96460元，由被告重庆金博德建材有限公司、重庆奥韵实业（集团）有限公司、重庆鑫奥陶房地产开发有限公司、孙成均负担（因原告已预缴，此款由被告随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审判员 郑骁龙
二〇一七年七月十三日
书记员 欧 亚