福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初408号
原告：福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行，住所地福州市鼓楼区五一北路77号一层店面。
负责人刘芳，行长。
委托代理人李平、魏军英，福建融成律师事务所律师。特别授权。
被告：王洪，男，1969年9月16日出生，汉族，住福建省福州市台江区，通讯地址福州市鼓楼区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行（以下简称农商银行五一支行）诉被告王洪借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行五一支行委托代理人魏军英到庭参加诉讼。被告王洪经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行五一支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王洪提前偿还原告借款本金460000元及利息（含罚息、复利）45031.24元[暂算至2016年10月20日止，此后的利息、罚息及复利按《抵押借款合同》约定利率计至欠款还清之日止]；2、判令被告王洪赔偿原告为实现债权支付律师代理费12626元；3、判令原告有权以被告王洪所有的坐落于福州市鼓楼区洪山镇西洪路单元及3附属间房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还原告第一项、第二项诉讼请求款项；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：
2014年4月3日，被告王洪（借款人）与原告签订编号为五一农商抵借字[2014]第0161号《抵押借款合同》，合同约定：自2014年4月3日起至2017年4月2日止，被告王洪向原告借款人民币460000元;贷款月利率8.45625‰;按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日;贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率，即按合同利率加收50%计收利息;借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告王洪自愿提供坐落于福州市鼓楼区洪山镇西洪路单元、附属间房产作为该借款的抵押物，并于2014年4月16日依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第××号）。
合同生效后，原告依约于2014年4月24日为被告王洪足额发放贷款人民币460000元，被告王洪自2015年9月21日起未按合同约定按时归还借款利息，截至2016年10月20日止，尚欠原告借款本金460000元、利息（含罚息、复利）45031.24元。由于被告的违约行为导致原告为本案诉讼而聘请律师，根据《抵押借款合同》第二条第十一款的约定，以及原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》，本案律师费人民币12626元应由被告承担赔偿责任。
综上所述，被告王洪逾期拒不偿还借款利息的行为已构成违约，为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
被告王洪未作答辩。
庭审中，原告向法庭提交以下证据：
证据1、编号为五一农商抵借字[2014]第0161号《抵押借款合同》；
证据2、《房地产抵押具结书》；
证据3、借款借据；
证据4、榕房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、榕鼓国用（2009）第××号《土地使用权证》；
证据5、榕房他证TR字第××号《房屋他项权证》；
证据6、贷款明细账；
证据7、委托代理合同、进账单、增值税发票。
上述证据证明对象原告在诉请及事实与理由中均已阐述。
本案被告王洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，上述证据可以作为本案事实认定的依据，本院予以采纳。
经审理查明，2014年4月3日原告与被告王洪签订合同编号为五一农商抵借字[2014]第0161号《抵押借款合同》，合同约定：被告王洪向原告借款人民币460000元;贷款利率为月利率8.45625‰;借款期限自2014年4月3日起至2017年4月2日止；按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日;贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率，即按合同利率加收50%计收利息;借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告王洪以其名下坐落于福州市鼓楼区洪山镇西洪路单元及附属间房产为上述合同项下借款提供抵押担保，并向原告出具《房地产抵押具结书》；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2014年4月16日，福州市房屋登记中心向原告出具榕房他证TR字第××号《房屋他项权证》，为原告就被告王洪名下坐落于福州市鼓楼区洪山镇西洪路单元及附属间房产进行抵押登记。
2014年4月24日，原告向被告王洪账户发放贷款人民币460000元;并出具借款借据，载明：借款本金人民币460000元；借款日期2014年4月24日，还款日期2017年4月2日；借款利率8.45625‰；还款方式为按月结息，到期还本，并由被告在借款人栏签名。
截至2016年10月20日止，被告王洪尚欠原告借款本金人民币460000元、利息（含罚息、复利）人民币45031.24元。
2016年10月31日，原告与福建融成律师事务所签订编号为（2016）融律民字第1084号《委托代理合同》，约定就本案原告委托该律师事务所代理，律师代理费12626元，并由福建融成律师事务所开具增值税发票，确认收到原告律师代理费人民币12626元。
本院认为，原告与被告王洪签订的上述《抵押借款合同》是双方当事人真实意思的表示，合同依法有效，合同各方均应按约履行。原告依约向被告王洪发放贷款，被告王洪未能按约还款，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。原告诉请要求被告承担偿还贷款本金人民币460000元，并支付相应的利息、罚息、复利的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告委托福建融成律师事务所代理本案诉讼，并主张要求被告支付律师代理费，事实清楚，符合合同约定，本院予以支持。
被告王洪以其名下坐落于福州市鼓楼区洪山镇西洪路单元及附属间房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保法律关系依法成立，现原告要求以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
本案被告王洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告王洪于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行偿还借款本金人民币460000元，并支付利息（含罚息、复利）人民币45031.24元[暂计至2016年10月20日止，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日];
二、被告王洪于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行支付律师费人民币12626元；
三、若被告王洪在期限届满后不履行本判决第一项、第二项还款义务，原告福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行有权对被告王洪名下坐落于福州市鼓楼区洪山镇西洪路单元及附属间房产（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8976元由被告王洪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 庄秋霞
审判员 程文斌
审判员 刘雨涛
二〇一七年三月二十一日
书记员 林鹤麟
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。