福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第5036号
原告福安市元和小额贷款有限公司，住所地福安市。
法定代表人陈恩进，董事长。
委托代理人谢岩福，福建正联律师事务所律师。
被告李丹，女，汉族，1978年11月11日出生，住福安市。
被告朱铃波，男，汉族，1941年3月14日出生，住福安市。
被告邱菊萱，女，汉族，1950年2月13日出生，住福安市。
委托代理人黄亚斌、翁笑笑（实习），福建人文律师事务所律师。
原告福安市元和小额贷款有限公司（下称“元和公司”）与被告李丹、朱铃波、邱菊萱小额借款合同纠纷一案，本案依法由审判员王林清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢岩福、被告朱铃波、邱菊萱及三被告委托代理人黄亚斌、翁笑笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告元和公司诉称，2013年9月16日被告李丹因临时经营周转需要，向原告借款20万元，期限自2013年9月16日至2014年3月15日止，年息为18%，并对还款方式、违约责任、实现债权的费用承担等作出了约定。被告朱铃波、邱菊萱以其共同所有的坐落在福安市城南街道中兴街东路x号x层x室房产对上述借款提供最高额抵押担保，已办理了抵押登记手续。借款到期后，被告支付利息到2015年2月18日，未能还本付息。请求判令：1、被告李丹偿还原告借款本金20万元。2、被告李丹向原告支付自2015年2月19日起到实际还款之日止按月息2%计算的利息和违约金（罚息）。3.被告李丹承担律师代理费3000元。4.被告朱铃波、邱菊萱就其抵押的坐落在福安市城南街道中兴街东路x号x层x室的房产对上述借款本息、违约金及实现债权费用承担抵押担保责任，原告对该房产拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。5.本案诉讼费和财产保全由各被告承担。
被告李丹、朱铃波、邱菊萱辩称，对于借款事实没有异议。但在合同之外，还支付了1.3%月息，计42195元，应扣作本金。抵押人应按照20万元限额承担抵押责任。
经审理查明，2013年9月16日被告李丹因临时经营周转需要，向原告申请流动资金贷款，双方签订了（元和贷款）借合同第YH201302036号《借款合同》，约定被告李丹向原告借款20万元，期限自2013年9月16日至2014年3月15日止，年息为18%，按月结息；借款到期不能归还，双方又未签订延期协议的，从逾期之日起，每日加收贷款金额1.5‰的罚息；借款人未按时还款，应承担原告为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。同日，原告将20万元转账到被告李丹开立的中国农业银行福安支行62×××31的账户。2013年9月11日原告与被告朱铃波、邱菊萱签订了（元和贷款）抵合同字第YH201302036号《最高额抵押合同》，约定被告朱铃波、邱菊萱以登记在被告朱铃波名下的坐落在福安市城南街道中兴街东路x号x层x室（房屋所有权证号：安房权证福安市字第××号，土地使用权证号：安政国用（2011）第x号）作为抵押物，对原告与被告李丹在2013年9月12日至2014年9月11日期间发生的债务最高本金金额20万元提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，并取得他项权证（证号：安房他证福安字第00201325**号），登记债权数额20万元；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等；抵押物暂作价547000元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。借款后，被告李丹支付利息至2015年2月18日，此后，未能还本付息，原告催讨无果后，遂于2015年6月5日诉至本院，提出上述诉讼请求。原告为实现本案债权支出律师代理费3000元。
上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、被告居民身份证、户口本、结婚证、借款合同、最高额抵押合同、房产证、土地使用权证、他项权证、电子银行交易回单、代理合同、发票等证据证明，足以认定。
本案双方争议的焦点在于被告是否在合同约定的利息之外另行支付1.3%月利息，共支付42195元。
被告李丹、朱铃波、邱菊萱认为，被告按年利率18%，支付利息外，另按月利率1.3%，共支付了合同外利息42195元至原告指定账号为：62×××72陈国强的账户，并提供工行流水明细账单、李丹手机信息记录证明。
原告元和公司认为，被告提供支付利息的金额与时间不一致，原告不可能放弃半个月的利息；对于手机信息部分，陈国强确为公司的员工，陈国强所发的信息并不全部代表公司，上述证据不足以证明支付的利息是支付给原告。
本院认为，虽然陈国强为原告员工，但被告提供上述证据只能证明被告支付给陈国强共42195元，无法确定上述款项的性质是支付本案借款合同外的利息，本院亦无法仅凭上述证据即可推断出上述款项即是支付本案借款合同外利息的结论，故被告应承担举证不能的法律后果，对被告主张的上述款项是支付本案借款合同外利息的事实不予认定。
综上所述，本院认为，原、被告之间的借款合同及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告已依约支付了借款，被告李丹负有按期足额偿还借款的义务。现被告李丹未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求被告李丹偿还借款本息。双方约定的借期内年利率18%，该标准未超过按中国人民银行同期贷款利率四倍计算利息的标准，可按该标准计算借期内的利息。借款后，被告李丹支付利息至2015年2月18日止，故借期内应按该利率标准计算利息。同时双方又约定到期不能归还，又未签订延期协议的，从逾期之日起每日加收1.5‰罚息，该标准已超过按中国人民银行同期贷款利率四倍计算利息的标准，现原告主张从2015年2月19日起按月利率2%计算逾期利息，未超过上述标准，故可按月利率2%计算利息。被告抗辩的在合同利息外另行支付42195元利息，依上述理由，依据不足，本院不予采纳。原告因本案支出的律师代理费3000元在双方合同约定的范围内，被告李丹应予赔偿。被告朱铃波、邱菊萱以朱铃波名下的上述房产抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物在双方约定的限额内具有优先受偿权。双方在抵押合同中约定本案抵押的最高限额为原告与被告李丹在2013年9月12日至2014年9月11日期间发生的债务最高本金金额20万元，登记的债权数额为20万元，该债权数额应认定为最高本金金额，而抵押范围包括了本金、利息、实现债权的费用等，故原告对抵押物的优先受偿权应为该20万元本金及利息、实现债权的费用等，即本案的全部债权原告均有优先受偿权。被告抗辩的仅对20万元限额承担抵押责任的依据不足，本院不予支持。在原告实现抵押权后，被告朱铃波、邱菊萱有权向被告李丹追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告李丹在本判决生效之日起五日内偿还原告福安市元和小额贷款有限公司借款人民币20万元及利息（按月利率2%计算，自2015年2月19日起计至还款之日止）。
二、被告李丹在本判决生效之日起五日内赔偿原告福安市元和小额贷款有限公司律师代理费损失3000元。
三、原告福安市元和小额贷款有限公司对被告朱铃波、邱菊萱提供抵押的上述房产具有优先受偿权。
四、在原告实现抵押权后，被告朱铃波、邱菊萱有权向被告李丹追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4346元，减半收取为2173元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审判员 王林清
二〇一五年八月二十四日
书记员 林 红
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。