广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2293号
原告：陈恂如（CHEN,HSUN-JU），男，1938年1月5日出生，住台北市中山区。
委托诉讼代理人：李军华，广东友邦方达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张爽，广东友邦方达律师事务所律师。
被告：何似兰（HO,SZU-LAN），女，1951年10月24日出生，住台北市南港区。
法定代理人：何某，女，1948年3月27日�生，住台北市南港区，系被告何似兰的姐姐、指定监护人。
原告陈恂如与被告何似兰共有物分割纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈恂如的委托诉讼代理人李军华、张爽到庭参加诉讼。被告何似兰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈恂如向本院提出诉讼请求：1.按现时市值平均分割原、被告双方共同共有的位于珠海市××区城××白藤××商铺以及珠海市××区城南白藤××单元××房，原告主张取得房产并给予被告房屋市值50%现金，因分割共有物导致过户所产生的税费各自承担；2.本案全部诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1.按现时市值平均分割原、被告双方共同共有的位于珠海市××区城××白藤××商铺以及珠海市××区城南白藤××单元××房�原告主张取得上述两套房产并给予被告房屋市值50%现金1441910元，因分割共有物导致过户所产生的税费各自承担；2.被告协助原告办理上述两套房产的登记过户手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告共同出资购买位于珠海市××区城××白藤××商铺××间、珠海市××区城南白藤××单元××房××套。2006年7月，珠海市房地产登记中心颁发房地产权证给被告，颁发房地产权共有证给原告，权证载明上述房屋属于双方共有。其后被告的姐姐不顾原告反对将原被告共同共有的涉案不动产擅自租赁予他人，私自收取租金，被告对此不闻不问。原告作为产权人，无法正常占有使用名下合法物业。原告尝试建议分割该房产，但被告不做任何回复。原告认为，原告对自己合法财产依法享有占有、使用、收益权利，目前被告无法与原告就共同管理原被告共有的两处物业达成一致意见，而且其擅自处理原被告共有物业的行为已严重侵犯了原告合法权利，原告与被告的共有基础已丧失。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。
原告陈恂如对其诉称提供如下证据：
1.房地产权证四份，拟证明原被告双方共同拥有两套物业；
2.商铺租赁合同一份，拟证明被告私自出租两人共有的商铺物业；
3.房屋出租合同一份，拟证明被告私自出租两人共有的房屋物业。
被告何似兰缺席，庭前向本院提交了答辩状辩称，被告于2010年11月17日发生第二次急性脑梗塞，致使脑功能明显受损、全身瘫痪，无法辨识家人，丧失语言理解和表达能力，经申请依台湾士林地方法院100年度监宣字第41号民事裁定，选定何某为被告的监护人。若要分割原、被告的共有物，为了避免对价值的争议，被告主张用变卖方式�割。
原告何似兰对其辩称提供如下证据：
1.台湾士林地方法院100年度监宣字第41号民事裁定、民事裁定确定证明书各一份；
2、中山医疗社团法人中山医院诊断证明书一份。
根据原告的申请，本院调取了广东省公证协会出具的粤司公协（2015）2707、2708、3047号台湾公证书正副本相符核验证明三份、台湾士林地方法院100年度监宣字第41号民事裁定一份、民事裁定确定证明书一份、委托销售房地合同一份。
本院依职权到珠海市不动产登记中心斗门分中心调取了涉商铺和房屋的不动产权登记表。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告的申请及依职权调取了证据。被告缺席，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证的权利。对原、被告提交的证据，本院经审查认定如下：对原、被告提交的证据及原告�请本院调取的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明的内容应以本院认定为准。对本院依职权调取的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告是同事关系，两人共同购买珠海市斗门区城南白藤二路文华苑某房和珠海市斗门区城南白藤二路文华苑某号商铺，房屋建筑面积为108.36平方米，商铺建筑面积为86.47平方米。
珠海市斗门区城南白藤二路文华苑某房登记日期为2006年7月4日，房地产权证号码为粤房地证字第××号，权属人为被告，共有人为原告，占有份额为共同共有，土地性质来源为国有出让。
珠海市斗门区城南白藤二路文华苑某号商铺登记日期为2006年7月5日，房地产权证号码为粤房地证字第××号，权属人为被告，共有人为原告，占有份额为共同共有，土地性质来源为国有出让。
2017年1月12日，本院根据原告的评估申请，通过摇珠方式确定广东思远土地房地产评估咨询有限公司为评估机构，委托其对涉案房屋和商铺的现有价值进行评估。2017年2月20日，广东思远土地房地产评估咨询有限公司出具报告书，评估结果为：珠海市斗门区城南白藤二路文华苑某房的市场价值为877716元，珠海市斗门区城南白藤二路文华苑某号商铺的市场价值为2006104元，合计2883820元。原告已向广东思远土地房地产评估咨询有限公司预交评估费9710元。
另查明，被告患脑梗塞，已无法进行意思表示。台湾士林地方法院于2011年5月18日作出民事裁定，宣布被告为受监护宣告之人，并选定被告的姐姐何某为被告的监护人。2016年，何某以被告的名义将涉案房屋和商铺出租给他人使用。
庭审中，原告述称被告的监护人何某未经原告的同意，擅自将涉案房屋和商铺出租给他人，私自收取租金，使原告无法正常占有使用名下合法物业。
本院认为：珠海市斗门区城南白藤二路文华苑某房和珠海市斗门区城南白藤二路文华苑某号商铺是原、被告共同共有的财产，根据《中华人民共和国物权法》第九十五条和第九十六条的规定，原、被告对涉案房屋和商铺共同享有所有权，都有管理的权利和义务。由于被告现已不能正确表达其意思表示，不能与原告一起对共有物进行管理，共有的基础已丧失，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时�以请求分割。……”的规定，原告请求分割涉案房屋和商铺，依法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”的规定，由于涉案房屋和商铺属于不动产，无法对实物进行分割，原告主张涉案房屋和商铺归其一方所有，并补偿被告对价款。被告辩称为避免对房产价值存在争议，主张用变卖方式分割。本院认为，被告同意对涉案房屋和商铺进行分割，并提出采用变卖的方式，但其未到庭应诉，在其未到庭应诉予以协助配合的情况下，涉案房屋和商铺无法采取变卖方式分割，且其未提出涉案房屋和商铺归其一方所有并由�向对方补偿对价款，本院视为被告对原告关于涉案房屋和商铺归原告一方所有的主张没有异议。本院确认涉案房屋和商铺的产权归原告所有，由原告向被告支付对价款，被告须协助原告办理产权转移登记手续，办理产权转移登记手续所产生的税费应由原、被告各自承担各自应付部分。
由于原、被告双方对涉案房屋和商铺的价值没有达成一致意见，根据广东思远土地房地产评估咨询有限公司作出的评估结果，本院确认涉案房屋的市场价值为877716元，涉案商铺的市场价值为2006104元，合计2883820元，原告需折价补偿房屋和商铺一半价值即1441910元给被告。
综上所述，原告的诉讼请求依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十六条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，�决如下：
一、位于珠海市斗门区城南白藤二路文华苑某房（证号为粤房地证字第××号）、珠海市斗门区城南白藤二路文华苑某号商铺（证号为粤房地证字第××号）的产权归原告陈恂如所有；
二、原告陈恂如于本判决生效之日起十日内补偿被告何似兰1441910元；
三、被告何似兰于本判决生效之日起十日内协助原告陈恂如办理珠海市斗门区城南白藤二路文华苑某房（证号为粤房地证字第××号）、珠海市斗门区城南白藤二路文华苑某号商铺（证号为粤房地证字第××号）的产权转移登记至原告陈恂如名下的手续，产权转移登记产生的税费由原告陈恂如和被告何似兰各自承担各自应付部分。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利�。
案件受理费17777元（原告陈恂如已预交），由原告陈恂如负担8888.5元，被告何似兰负担8888.5元。评估费9710元，由原告陈恂如负担4855元，被告何似兰负担4855元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 梁国裕
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 林东嫦
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务�第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。