宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终1854号
上诉人（原审被告）：宁夏福源房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人：曹艳萍，该公司总经理。
委托诉讼代理人：侯天骄、梁丹，宁夏银杜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李刚，男，1983年3月29日出生，汉族，公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
上诉人宁夏福源房地产开发有限公司与被上诉人李刚商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初1872号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
宁夏福源房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2016）宁0106民初1872号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决对本案诉讼时效的起算点认定错误且没有法律依据。本案上诉人自2013年8月1日其便已构成违约，被上诉人自此就已知道其权利被侵害。根据《民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，诉讼时效从知道或应当知道权利被侵害时起算。因此，本案诉讼时效应从2013年8月1日起算。二、一审判决对逾期办理权属证书违约金部分的认定及法律适用均有错误。本案合同中对逾期办理权属证书的情况作了两项约定，但两项约定中对于违约金的部分未填写，应当视为双方放弃了违约金主张的权利，即上诉人对逾期办理权属登记不承担违约金。所以本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定。即使上诉人需支付违约金，其计算期间应从2013年8月1日起计算至2015年10月22日止。因为2015年10月21日上诉人已经取得了《银川市新建商品房配套设施交付使用证》，具备办理产权登记的条件。2015年10月22日后不办理产权登记的责任在被上诉人而非上诉人。
李刚辩称，商品房属于物权不属于债权，不适用诉讼时效；依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，合同明确约定了违约责任，上诉人应承担迟延办理房产证的违约金，按日万分之三计算。一审确定的支付违约金的时间正确。故一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
李刚向一审法院起诉请求：依法判令被告支付原告逾期办理房产证违约金77816元（自2013年4月1日至2015年11月30日，共计974天），且本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2012年5月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告开发的秦枫苑1号综合楼1111室公寓楼一套，面积58.53平方米，总价款为266312元；被告应当在商品房交付使用后90日内办理房屋权属证书。合同生效后，原告按照合同约定支付了房款，按合同约定被告应于2012年12月31日前将房屋交付原告，但被告于2013年5月2日才完成房屋交付。2015年10月21日被告取得《银川市新建商品房配套设施交付使用证》，并于2015年10月22日在《新消息报》第24版刊登公告。2015年11月30日被告为原告办理了房屋初始登记证书。原告认为，因被告自身原因导致原告长期不能办理房屋权属证书，该行为已经构成违约，应当承担相应违约责任，为维护自身合法权益，特起诉至法院。一审法院另查明，原、被告签订《商品房买卖合同》时，在合同第十七条第（一）项中并未明确约定违约金，且本案无法确定原告的损失数额。
一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告当庭陈述其是于2013年5月份收取的房屋，且其收房时向被告支付了办理房屋权属登记费用，被告向其出具《收据》一份，该收据的出具时间为2013年5月2日，因原、被告均未再提交任何其他证据证实被告实际向原告交房的日期，故认定被告向原告实际交付房屋的日期为2013年5月2日。依据合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内为原告办理房屋权属证书，而原告取得《银川市新建商品房配套设施交付使用证》的时间为2015年10月22日，实际为原告办理房屋权属证书的时间为2015年11月30日，已经构成违约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若按问题的解释》第十八条的规定，“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，因本案原、被告在《银川市商品房买卖合同》中并未约定违约金，且本案无法确定原告的损失数额，故本案应适用上述规定。对于原告要求被告按照日万分之三的利率支付自2013年4月1日至2015年11月30日期间的逾期办证违约金77816元的诉请，不予支持。本案被告于2013年5月2日将房屋交付原告，其应于90日内，即2013年7月31日前为原告办理房屋权属登记，但被告实际为原告办理房屋权属登记的日期为2015年11月30日，故被告应支付原告自2013年8月1日至2015年11月29日期间的违约金。因中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准处于浮动之中，故本案依据中国人民银行同期贷款六个月至一年期的年利率，即6%计算违约金，被告应自2013年8月1日至2015年11月29日以原告已付房款总额266312元按照银行同期存款年利率6%支付违约金37727.53元（266312元×6%÷360日×850日）；被告辩解原告的主张超过诉讼时效，因被告逾期为原告办理房屋权属登记的违约行为自2013年8月1日一直持续到2015年11月29日，截止2015年11月30日，被告的违约期间及违约金额才得以确定，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼时效应自2015年11月30日起算，故被告的该项辩解理由不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若按问题的解释》第十八条之规定，判决：被告宁夏福源房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告李刚支付逾期办证违约金37727.53元。案件受理费1745元，减半收取872.50元，由被告宁夏福源房地产开发有限公司负担423元，原告李刚负担449.50元。
本院二审期间，被上诉人李刚向法庭提交了发票2张，被上诉人对证据进行了质证。因提交的其中一张发票系存根联的复印件，且上诉人不予认可，故该组证据不能全面反映房屋的价格，不能达到被上诉人的证明目的，对该证据的效力本院不予采信。
二审查明事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为，被上诉人李刚主张的逾期办证违约金属于债权请求权，应受诉讼时效的约束。本案中上诉人逾期办证，但在被上诉人李刚起诉之前上诉人已办理了房产证，诉讼时效的起算时间就应从上诉人李刚收到房产证之日起计算，故上诉人关于诉讼时效的上诉理由不能成立，本院不予支持。二审中，双方当事人对于实际交付房屋的日期为2013年5月2日没有异议，依据合同约定，上诉人应当在商品房交付使用后90日内为被上诉人办理房屋权属证书，因上诉人取得《银川市新建商品房配套设施交付使用证》的时间为2015年10月22日，实际为被上诉人办理房屋权属证书的时间为2015年11月30日，其已经构成违约。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若按问题的解释》第十八条的规定，上诉人应该向被上诉人支付逾期办证的违约金。上诉人主张双方当事人未填写关于逾期办证违约条款，实质是被上诉人放弃了主张违约金的权利。对于权利的放弃必须有当事人的明确表示，上诉人并未出具证据证实被上诉人有放弃上诉人逾期办证应承担违约金的意思表示；同时办理房产证需上诉人的协助及一定的时间周期，被上诉人在2015年11月30日取得房屋产权证书，亦在合理的期限，并不存在扩大损失情形。因此，一审法院认定上诉人支付被上诉人自2013年8月1日至2015年11月29日期间的违约金，并无不妥。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1745元，由上诉人宁夏福源房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵和平
审 判 员 赵来珍
代理审判员 杨璐璐
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 王丽娟
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。