河南省南阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫13民终5138号
上诉人（原审被告）：唐河县房地产开发公司。住所地：唐河县产业集聚区工业路与旭生路交叉口。
法定代表人：ＸＸＸ，该公司经理。
委托诉讼代理人：李汉高，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：包书芳，河南省子午律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：张光全，男，1959年3月19日出生，汉族，户籍所在地湖北省随州市曾都区，现住唐河县。
委托诉讼代理人：包书芳，河南省子午律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：张清鹏，男，1984年3月4日出生，汉族，户籍所在地湖北省随州市曾都区，现住唐河县。
委托诉讼代理人：包书芳，河南省子午律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：刘春营，男，1974年9月20日出生，汉族，住唐河县。
上诉人唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏因与被上诉人刘春营商品房买卖合同纠纷一案，不服河南省唐河县人民法院（以下简称一审法院）（2017）豫1328民初3383号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人唐河县房地产开发公司的委托诉讼代理人李汉高、包书芳，上诉人张光全、张清鹏的委托诉讼代理人包书芳，被上诉人刘春营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏上诉请求：1、撤销一审法院（2017）豫1328民初3383号民事判决，驳回刘春营的诉讼请求。2、二审诉讼费由刘春营承担。事实与理由：1、一审唐河县房地产开发公司提交的通知业主办证的登记日期是2016年8月21日，该通知是第二次通知小区的业主办理房权证，在此之前就已经通知了业主办理房权证，一审法院以此判定唐河县房地产开发公司违约不符合法律规定。2唐河县房地产开发公司提供的唐房权证字第××号房权证的登记日期是2016年4月8日，因为唐河县房地产开发公司在2016年2月28日前多次通知刘春营到唐河县房地产开发公司结清房款签订商品房买卖合同并办理房权证，但刘春营迟迟不来，导致房权证的登记日期延期至2016年4月8日，是刘春营违约在先。一审法院以此判定唐河县房地产开发公司违约没有法律依据。
刘春营辩称，刘春营从未接到过唐河县房地产开发公司关于办理所购房屋产权证的任何通知，唐河县房地产开发公司上诉称2016年2月28日前多次通知刘春营到唐河县房地产开发公司结清房款签订商品房买卖合同并办理房权证没有任何证据证实，是虚假陈述。唐河县房地产开发公司违约事实清楚，应当按照约定承担违约责任。
刘春营向一审法院起诉请求：判令唐河县房地产开发公司为刘春营办理所购房屋的房屋产权证并支付房价30%的违约金。
一审法院认定事实：2015年6月3日，刘春营与唐河县新华小区签订新华小区购房协议书，刘春营购买新华小区1号楼1单元402单元房，房屋按套计算，房屋总价293000元；协议第五条约定：（1）出卖人在2016年2月28日前办出买受人刘春营所购新华小区房屋产权证，若办证延期按双方协议约定向买受人刘春营支付总房价的30%违约金，（2）扣房款壹万元整，待办产权证时签订正式购房合同时付清该款项，（3）办产权证时，根据出卖人通知，买受人要交该房契税和大修基金，如果因此拖延办证时间，责任由买受人承担。合同签订当天，刘春营交纳房款283000元。合同签订后，唐河县房地产开发公司将房屋交付刘春营，刘春营装修入住。因唐河县房地产开发公司未按约定及时办理房权证，现刘春营诉至一审法院，请求办理房权证并支付房价30%的违约金。2016年8月21日，唐河县房地产开发公司通知新华小区的业主完善相关手续办理房屋所有权证。2016年4月8日，唐河县房地产开发公司办理刘春营购买房屋（唐河县滨河街道新华社区新华小区1#号楼1单元4层1-402）的房屋所有权证，房权证号为唐房权证字第××号，房屋所有权人为唐河县房地产开发公司，该房屋为唐河县房地产开发公司和张光全按份共有。另查，新华小区的开发商为唐河县房地产开发公司，商品房预售许可证号为（唐）房预售证第12007号。唐河县房地产开发公司与张光全、张清鹏系合作开发关系，张光全与张清鹏系父子关系。
一审法院认为，双方当事人对签订的新华小区购房协议书均予以认可，该协议系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，故认定为有效协议，双方当事人均应全面履行协议约定的义务。该协议中明确约定“出卖人在2016年2月28日前办出买受人刘春营所购新华小区房屋产权证，若办证延期按双方协议约定向买受人刘春营支付总房价的30%违约金”，因唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏未在约定的日期2016年2月28日前为刘春营办理房屋所有权证，因此构成违约，应按约定承担总房款30%的违约责任；违约金数额：房屋总价293000元×30%=87900元；唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏辩称系刘春营未按约定结清下余房款和签订正式的商品房买卖合同，并提交办理房权证的相关手续和交纳相关费用才导致办证延期，但其提交的证据显示，通知业主办证的日期是2016年8月21日，唐房权证字第××号房权证的登记日期是2016年4月8日，两个时间均在约定的办证日期2016年2月28日之后，显然，唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏的抗辩理由不能成立，不予采信。案经调解无效。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、刘春营与唐河县房地产开发公司签订的新华小区购房协议书为有效协议；二、唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏于判决生效后三十日内为刘春营办理新华小区1#号楼1单元4层1-402房屋所有权证；三、唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏于判决生效后三十日内支付刘春营违约金87900元。如不履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2000元，由唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏承担。
本院二审期间，唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏向法庭提交公证书一份，拟证实唐河县房地产开发公司门卫向刘春营送达过通知书，刘春营拒绝签字，通知时间是2016年2月25日。刘春营认为，唐河县房地产开发公司没有向刘春营通知过，该证据不属实。刘春营向法庭提交手机短信记录一份，拟证实刘春营2016年2月9日发短信要求办理房产证。唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏认为该短信记录不能证实唐河县房地产开发公司未向刘春营通知。合议庭认为，唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏提交的公证书公证的内容系其门卫徐新柱的证言，依照法律规定，证人应当出庭作证，因徐新柱未能出庭作证，且徐新柱系唐河县房地产开发公司开发的小区物业公司的工作人员，与唐河县房地产开发公司存在利害关系，亦无其他证据印证唐河县房地产开发公司向刘春营履行了通知义务，故对该公证书的内容本院不予采信。刘春营提交的手机短信记录与本案的处理无关联性，本院不予审查。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，唐河县房地产开发公司与刘春营签订的新华小区购房协议书为有效协议。唐河县房地产开发公司及其合作方张光全、张清鹏未能按照协议约定的时间为刘春营办理房屋产权证书，其应当按照协议的约定向刘春营承担违约责任。唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏上诉称其已于2016年2月28日之前向刘春营进行了通知，未能办理房屋产权证书的原因是刘春营接到通知后未及时交纳剩余的购房款1万元及大修基金，但唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏未能出具有效证据证实其履行了通知义务，且购房协议约定的1万元购房款及大修基金是办理房产证书时交纳，刘春营在接到办证通知前未交纳该款项并不构成违约。故对其上诉理由本院不予采信。综上，唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2000元，由唐河县房地产开发公司、张光全、张清鹏负担。
本判决为终审判决。
审判长 龚跃伟
审判员 孙建章
审判员 李君彦
二〇一七年十一月十四日
书记员 杨松峰