山东省章丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）章民初字第2823号
原告（反诉被告）张明增，男，1961年6月20日出生，汉族，居民，住章丘市。
委托代理人高尚三，山东鲁明律师事务所律师。
被告（反诉原告）山东迅风电子有限公司，住所地章丘市。
法定代表人张建光，董事长。
委托代理人彭运新，男，1976年8月23日出生，汉族，公司副总经理，住济南市。
原告张明增与被告山东迅风电子有限公司（下心简称迅风公司）相邻关系、财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后依法组成合议庭，并向诸当事人送达了举证通知书，指定举证期限为当事人收到本院案件受理通知书或应诉通知书的次日起至第一次开庭庭审调查结束前。本院于2015年11月16日公开开庭审理了本案，被告迅风公司当庭提出反诉，本院决定予以合并审理。原告张明增及其委托代理人高尚三、被告迅风公司的委托代理人彭运新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张明增诉称，原告在太平村西太平中街10号有住宅一处，土地使用证号章集建（93）0925002，房产证号章房权证埠字第007**号。2015年6月份左右，被告在距离原告住房前约12米处建办公楼（四层），建成后楼高约20米，从2015年1月15日至今原告多次找被告及相关部门处理，一直未能解决。原告认为，被告的行为严重侵犯了原告的物权、采光权、通风权、隐私权等多项权利。案件审理过程中，原告张明增变更诉讼请求，请求判令被告停止侵权（采光权、隐私权、通风权），赔偿损失40万元；本案涉诉费用由被告承担。
被告迅风公司辩称，我公司根据相关法律法规办全了所有手续后开工建设，不存在任何违法违规的行为。原告在签署了保证书的情况下依然阻挠施工和通过诉讼方式阻挠施工的行为，属于违背自己承诺的恶意滥诉。据我们去规�部门和房管部门查核，原告房产证在册的只有北屋，按原告提出的诉讼请求，其北屋南墙到办公楼的北墙距离远远大于15米。原告与我公司签署的保证书是在太平村委主任张青松和埠村派出所高警官的见证下，我公司已经给原告宣读保证书内容后签署的，原告与开发区的纠纷，与我公司没有关系，此3万元非开发区与原告纠纷的补偿款。
反诉原告迅风公司诉称，我公司于2014年6月依法拍得太平村以南、福生矿安以北地块，同年12月取得土地证，2015年我公司在通过立项、环评、规划建设许可等所有合法手续的情况下开工建设，不存在任何违法行为。2015年6月，张明增多次到工地阻挠施工，我公司与开发区、办事处、村委协商，一次性补偿张明增3万元，张明增在太平村主任张青松、埠村派出所高警官见证下签署保证书，保证今后不以任何理由阻挠施工、影响我�司工作秩序。张明增在收到3万元补偿后，违背其保证和承诺，依然去工地阻挠施工，如今又以诉讼方式阻挠施工。根据张明增签署的保证书，其一旦违约，应向我公司退回其收取的3万元补偿金。请求判决反诉被告退回3万元补偿金并承担反诉诉讼费用。
反诉被告张明增辩称，被反诉人不应退回3万元补偿。3万元补偿是基于迅风电子取得此地块之前拉院墙的相关补偿，系张明增与开发区办事处存在纠纷，该部分补偿系迅风电子工地与开发区办事处及太平村委协调，针对拉院墙影响张明增居住生活的补偿款，该补偿款与被告所建办公楼没有关系。当时签保证书时，被告尚未建设办公楼。其次张明增本身识字不多，保证书系由迅风电子公司单独制作，对保证书的内容张明增当时不了解。
经审理，当事人对下列事实无争议，本院予以确认。张明增系章丘市埠村街道办事处太平村村民，其宅基地（土地使用权证号：章集建（93）0925002号，房产证号：章房权证埠字第007**号）位于该村最南边，宅基地东侧还有张明增利用自留地修建的养殖区，宅基地加养殖区东西长约20米。2012年张明增宅基地以南的土地被明水经济开发区征用，土地被征用后，明水经济开发区在建被征用土地的围墙时，张明增认为对其有妨碍，在张明增要求下，明水经济开发区在征用土地上修建北围墙时，与张明增的宅基地南边缘保持约3.5米间隔。2015年6月15日，太平村村委会主任张青松作为担保人、章丘市公安局埠村派出所高坤来作为见证人，张明增在一份迅风公司打印好的保证书上签字并摁手印，保证书内容为“我是章丘市埠村街道办事处太平村村民张明增，我家南邻地块2014年被山东迅风电子有限公司通过招拍挂等手续合法取得，并合法取得土地证，2015年开始施工。因迅风电子取得此地块之前拉院墙和相关补偿上我与开发区、办事处存在纠纷。经迅风电子公司与开发区、办事处、太平村村委协调，迅风电子公司同意一次性拿出3万元人民币对我进行补偿，我保证收到3万元补偿后，不再以拉院墙补偿、土地及附属物补偿、树木补偿、采光权补偿等理由以及其他任何理由，采取上访、阻挠施工、影响迅风电子公司工作秩序等行为，违者承担法律责任，并退回此次迅风电子公司的3万元补偿款”，迅风电子公司副总经理彭运新在保证书上签字。迅风公司在张明增签署保证书后，当即给予张明增现金3万元，张明增在迅风公司打印的收到条上签字并摁手印。2015年夏天迅风公司在涉案被征用土地上开始修建办公楼，办公楼距离北院墙最近距离约9米。
另查明，2014年12月24日，章丘市规划局向迅风公司颁发《建设�地规划许可证》（编号：地字第370181201400040号）。2015年1月14日，章丘市人民政府向迅风公司颁发《国有土地使用证》［编号：章国用（2015）第005216003号］。2015年3月，章丘市规划局向迅风公司颁发《建设工程规划许可证》（编号：建字第370181201500004号）。2015年9月24日，章丘市住房和城乡建设管理委员会向迅风公司颁发《建筑工程施工许可证》（编号：370122004-15）。
本院认为，除法律另有规定外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。新建多层楼房及其附属地上设施对相邻原有建筑采光、通风或多或少会产生影响，与此同时，在一定程度上也会在目视范围内形成透视，从而对相邻居民的生活造成或多或少的不便，这是不可完全避免且普遍客观存在的。一般情况下，只要该建筑系符合规划的合法建筑，其对周围居民生活中的影响不视为侵权。在本案开庭审理时，迅风公司的建设已经政府相关部门批准，符合政府规划，合法性已得到行政确认，属依法建设行为，且经本院释明，张明增对侵权（采光权、隐私权、通风权）行为是否成立及侵权行为影响的程度不申请司法鉴定，相应不利法律后果自负。张明增诉求停止侵权、赔偿损失证据不足，本院不予支持。民事法律行为从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。涉案地块的围墙在迅风公司拍得涉案地块前就已经建设完成，因张明增认为围墙离其家太近，围墙在建设�程中已作了退后处理，从张明增签署的保证书载明内容可以看出，张明增在签署保证书时迅风公司已开始施工，张明增在此情形下向迅风公司提出补偿要求，经各方协调，迅风公司为能够继续顺利施工，同意给予张明增一方适当补偿以图化解纠纷并无不当。在当地村委会主任的担保和公安民警的见证下，张明增自愿向迅风公司签署了保证书并收取了3万元补偿金，保证不再有阻挠施工和影响迅风公司工作秩序的行为，上述保证内容不违反法律规定，对张明增具有约束力。迅风公司打印后由张明增签署的保证书限制张明增向相关部门反映问题和依法提起诉讼的权利，该部分内容违反法律规定无效，迅风公司诉求张明增返还补偿金无法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第五十八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼�》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、驳回原告张明增的诉讼请求。
二、驳回反诉原告山东迅风电子有限公司的诉讼请求。
本诉案件受理费7400元，由原告张明增负担；反诉案件受理费275元由反诉原告山东迅风电子有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，交纳上诉案件受理费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 舰
人民陪审员 王希文
人民陪审员 靳奉芹
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 闵倩倩