重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0236民初1748号
原告：中国建设银行股份有限公司奉节支行，住所地重庆市奉节县永安镇夔州路139号，统一社会信用代码91500236908346706Q。
负责人:王宏，行长。
委托诉讼代理人：王强林，男，1961年1月14日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司奉节支行职工，住重庆市奉节县，有特别授权。
委托诉讼代理人：陈正平，重庆环法律师事务所律师。
被告：蔡宇，男，1984年7月22日出生，汉族，住重庆市奉节县。
被告：ＸＸ，女，1990年9月5日出生，汉族，住重庆市奉节县。
被告：重庆飞洋控股（集团）有限公司，住所地重庆市奉节县永安街道夔州路320号，统一社会信用代码91500236709365322F。
法定代表人：杨必全，董事长。
委托诉讼代理人：彭靖，重庆贞枰律师事务所律师，有特别授权。
委托诉讼代理人：张珍辉，重庆贞枰律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告蔡宇、ＸＸ、重庆飞洋控股（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司奉节支行的委托诉讼代理人王强林、陈正平到庭参加诉讼，被告蔡宇、ＸＸ、重庆飞洋控股（集团）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司奉节支行向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告蔡宇之间的借款合同立即到期；2.判决被告蔡宇立即偿还截止于2017年2月23日尚欠借款本金303538.04元、利息10458.67元、罚息308.15元，合计314304.86元；3.判决被告蔡宇支付自2017年2月24日起至贷款本息结清之日止的罚息（以被告未偿还的贷款本金303538.04元为基数，在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；4.判决本案律师费15177元、案件受理费用由被告承担；5.判决被告ＸＸ对上述债务承担共同清偿责任，被告重庆飞洋控股（集团）有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6.判决原告对坐落于重庆市奉节县某镇某社区某号楼某号房屋享有优先受偿权。
事实和理由：2014年8月，原告与被告蔡宇签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告蔡宇向原告借款31万元用于购买房屋，借款期限从2014年8月22日起至2044年8月22日止，合同也对借款利率、抵押担保、费用的承担、双方权利义务等方面作了详尽约定。合同还约定，重庆飞洋控股（集团）有限公司对上述贷款承担无限连带保证担保，保证期间为合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。随后，原告与被告蔡宇签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理了抵押登记〔证号：某渝预告（某）字第某号〕。约定被告以其购买的坐落于重庆市奉节县某镇某社区某号楼某号房屋为原告提供担保。
2014年9月12日，原告按合同约定向被告蔡宇发放贷款31万元并将该款项汇入其指定的收款人重庆飞洋控股（集团）有限公司账户内。此后，被告未严格履行向原告的还本、结息义务，截止至2017年2月23日，被告蔡宇已有7期未正常向原告还本、结息，逾期金额达12834.90元。
原告认为被告蔡宇未按约定还本、结息的行为已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款立即到期并要求其立即偿还全部贷款本息。同时，被告ＸＸ与被告蔡宇系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担连带清偿责任。重庆飞洋控股（集团）有限公司作为主债务的保证人，应向原告承担担保责任。另外，根据《中华人民共和国担保法》及其他法律法规的规定，原告对被告提供的担保物享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，保护金融资产的安全，维持良好的金融秩序，原告依法提起诉讼。
被告蔡宇、ＸＸ及重庆飞洋控股（集团）有限公司均未到庭，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
原告围绕诉讼请求提交了原告的企业法人营业执照、被告蔡宇、ＸＸ的身份证复印件及结婚证复印件、被告重庆飞洋控股（集团）有限公司的公司信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、重庆市分行个人贷款面谈申请审批表、个人贷款支付凭证及个人贷款委托扣款账户表、欠款明细、贷款账户基本信息、律师代理任务书、律师代理费发票等证据，被告未到庭质证，本院经审核予以确认并在卷佐证。
根据审核认定的证据，对事实认定如下：
2013年9月30日，被告蔡宇、ＸＸ登记结婚。2014年8月22日，被告蔡宇向原告中国建设银行股份有限公司奉节支行申请个人住房贷款31万元，其妻ＸＸ作为共同借款人在原告个人贷款面谈申请审批表签字；经审批后，原告与被告蔡宇签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告重庆飞洋控股（集团）有限公司在保证人处签章，合同约定：被告蔡宇向原告借款310000元用于购房；期限为360个月，从2014年8月22日起至2044年8月22日止；贷款利率为浮动利率，即按起息日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率（后每年1月1日调整）上调15％执行；罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50％；放款条件为预告登记放款；还款方式为等额本息，约定还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日；除合同另有约定外，合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担；担保方式为抵押加阶段性保证；被告重庆飞洋控股（集团）有限公司作为保证人提供连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日止将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，保证人在合同项下的保证范围包括所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时，原告作为抵押权人、被告蔡宇作为抵押人、被告重庆飞洋控股（集团）有限公司作为担保人签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告蔡宇将位于重庆市奉节县某镇某社区某住房作为抵押物向原告提供担保，同时约定在领取《房屋所有权证》之前，如被告蔡宇不按期清偿债务，被告重庆飞洋控股（集团）有限公司保证代被告蔡宇履行该义务。2014年9月4日，原、被告在奉节县房屋交易管理所办理了预购商品房贷款抵押登记，预告登记证明编号：某渝预告[某]字第某号。2014年9月12日，原告向被告重庆飞洋控股（集团）有限公司转账31万元。后被告蔡宇未按期偿还借款本息，截止至2017年2月23日，共计7期未正常向原告还本、结息，尚欠本金303538.04元、利息10458.67元、罚息308.15元，合计314304.86元。
2017年2月22日，原告与重庆环法律师事务所签订法律事务委托合同，2017年8月7日支付律师代理费15177元。
2017年4月11日，原告诉至法院，1.判决原告与被告蔡宇之间的借款合同立即到期；2.判决被告蔡宇立即偿还截止于2017年2月23日尚欠借款本金303538.04元、利息10458.67元、罚息308.15元，合计314304.86元；3.判决被告蔡宇支付自2017年2月24日起至贷款本息结清之日止的罚息（以被告未偿还的贷款本金303538.04元为基数，在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；4.判决本案律师费15177元、案件受理费用由被告承担；5.判决被告ＸＸ对上述债务承担共同清偿责任，被告重庆飞洋控股（集团）有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6.判决原告对坐落于重庆市奉节县某镇某社区某号楼某号房屋享有优先受偿权。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在本案中，原告与被告蔡宇之间借款关系依法成立。合同成立以后，双方应当按照约定履行自己的义务，被告蔡宇未按期偿还借款本息，其行为违反双方约定，原告主张合同终止，要求被告蔡宇偿还借款本金，并支付约定利息和按约定支付罚息的请求成立，本院予以支持。
对于原告所请求的律师代理费，合同已明确约定，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，其诉讼请求，本院予以支持。
本案中借款行为发生在被告蔡宇与ＸＸ婚姻关系存续期间，故本案借款应认定为夫妻共同债务，被告ＸＸ应承担共同偿还的义务。
本案当事人对保证方式明确约定为连带保证，该约定没有违反法律规定，应按连带责任保证承担保证责任，原告请求被告重庆飞洋控股（集团）有限公司对被告蔡宇的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告请求的对已办理抵押预告登记的重庆市奉节县某号住房享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，我国物权法第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，”由此可见抵押预告登记与抵押权登记在法律性质和法律效力上并不相同，即抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。故原告作为本案系争房屋的抵押预告登记的权利人在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有是当抵押预告登记条件成就或约定期限届满时对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对该房屋享有现实的抵押权。故对该请求，本院不予支持。
由于被告蔡宇、ＸＸ、重庆飞洋控股（集团）有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃对原告诉称事实和证据的抗辩权利，由此产生的不利法律后果自行承担。
为维护正常的社会经济秩序，保护合同当事人的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司奉节支行与被告蔡宇签订《个人住房（商业用房）借款合同》终止；
二、被告蔡宇、ＸＸ在本判决生效后立即共同偿还截止于2017年2月23日止所欠原告中国建设银行股份有限公司奉节支行借款本金303538.04元、利息10458.67元、罚息308.15元，合计314304.86元；
三、被告蔡宇、ＸＸ在本判决生效后立即共同偿还自2017年2月24日起至贷款本息结清之日止的罚息（以被告未偿还的贷款本金303538.04元为基数，在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；
四、被告蔡宇、ＸＸ在本判决生效后立即共同向原告中国建设银行股份有限公司奉节支行支付本案律师代理费15177元；
五、被告重庆飞洋控股（集团）有限公司在上述第（二）、（三）、（四）项内承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司奉节支行的其他诉讼请求。
案件受理费6242元（原告已预交），由被告蔡宇、ＸＸ、重庆飞洋控股（集团）有限公司负担。
义务人如未按本判决指定的期限履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照上诉标的向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。义务人不履行义务的，权利人可以持生效判决从规定的履行期间的最后一日起计算两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 樊行文
代理审判员 杨 鑫
人民陪审员 汤昌怀
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 姚虹羽