广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初609号
原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行，住所地广东省珠海市斗门区。
负责人李建文，行长。
委托代理人周赞和，员工。
委托代理人吴绮瑕，员工。
被告刘小珠，女，汉族，住所地广东省雷州市。
原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行（以下简称原告）诉被告刘小珠（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理，依法由代理审判员张碧鸿独任审判，并于同年4月8日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。原告向本院申请财产保全，本院依法裁定查封被告的房产。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月13日，原告与被告签订编号为10020159911118273号的《房产按揭担保贷款合同（二手楼）》，合同约定：被告向原告借款人民币380000元整；担保方式为房产抵押；借款利率为年利率6.49%（基准利率上浮10%）；借款期限为30年期，即从2015年3月20日起至2045年3月20日止；还款方式为等额还款法；被告未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项等违约行为时，原告可提前解除合同，宣布借款立即到期，要求被告立即归还全部借款本息及相关费用；被告存在未按时足额偿还借款本金等违约行为时，原告有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕为止；被告未按时偿付借款利息，原告有权对被告未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利，或按照国家有关规定计收复利。双方在合同中还约定了被告以其名下位于珠海市斗门区的房产为其在原告的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金和实现债权和担保权的费用。抵押权存续期间为被告偿还完全部的借款本息及相关费用。合同签订后，原告与被告于2015年3月19日在珠海市房地产登记中心办理了抵押登记手续（粤房地他项权证珠字第××号）。2015年3月20日，原告按约向被告发放了贷款，但被告未能按照合同约定偿还借款本金及利息。截止2016年2月23日，被告已拖欠原告4期按揭贷款本息共9383.69元，其中本金1465.89元，利息7917.8元。原告按约多次要求被告偿还借款本息，但被告均未履行，导致原告合法权益受损。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判决：1.解除原告与被告签订的《房产按揭担保贷款合同（二手楼）》（编号：10020159911118273号）；2.被告向原告偿还所欠借款本金377551.21元、截止2016年2月23日的利息7917.8元，本息合计385469.01元，以及自2016年2月24日至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含正常利息、逾期利息、复利等，利息依照借款合同以及人民银行有关利率标准进行计算）；3.被告以抵押物位于珠海市斗门区的房产（粤房地权证珠字第××号）房产对其所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。
原告在庭审过程中补充以下事实：2016年3月14日，被告存入2500元，原告在被告账户中扣收部分本金及利息2500元，之后一直未偿还。截止2016年4月8日被告共拖欠原告贷款本金377193.77元、利息8464.35元（包括正常利息、罚息及复利），第二项诉讼请求中利息的计算计至2016年4月8日。
原告为证明其主张提供了以下证据：
1.房产按揭担保贷款申请、授权及声明保证书，证明被告向原告提出贷款请求的依据；
2.房产按揭担保贷款合同（二手楼）（编号：10020159911118273），证明原告与被告之间建立关于380000元贷款的借贷合同关系；
3.借款借据，证明原告于2015年3月20日向被告发放贷款1笔，金额为380000元，到期日为2045年3月20日；
4.房地他项权证（粤房地他项权证珠字第××号），证明被告以名下房产对其借款提供抵押担保；
5.不动产权登记表、不动产抵押（按揭）登记表，证明担保抵押物的权属及登记状态；
6.按揭贷款计息明细表，证明被告结欠原告借款本息的情况；
7.《人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发（2003）251号、关于印发《人民币利率管理规定》的通知，证明原告计收贷款正常利息、逾期利息、复利等的依据；
8、借款人身份证、户口簿、无婚姻登记记录证明，证明被告的诉讼主体资格。
被告缺席，亦没有提交证据及书面答辩意见。
经审查，原告提交的全部证据来源合法，内容真实，且能证明本案相关事实，本院予以确认。
本院根据认定的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：
2015年3月13日，被告（甲方）与被告（乙方）签订编号为10020159911118273的《房产按揭担保贷款合同（二手楼）》，合同主要约定：甲方所购房产的地址为珠海市斗门区的房产；乙方向甲方提供贷款380000元；贷款利率以起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率为基准利率，按基准利率上浮10%执行，即年利率6.4%，借款期限自2015年3月13日至2045年3月13日；采用还款方式为等额还款法，每月归还本息金额为2399.36元；抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权和担保权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项有关费用）；甲方未按时足额偿还贷款本金，乙方有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息，直至本息清偿完毕为止；甲方未按时偿付贷款利息，乙方有权对甲方未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利，或按照国家有关规定计收复利；甲方违反本合同约定或法律、法规规定的，乙方有权采取立即解除本合同、停止发放本合同尚未发放的贷款、要求甲方立即清还全部欠款、提前收回尚未到期的贷款、依法处置抵押物、或采取其他相应方式实现全部债权，并有权要求甲方承担违约责任；抵押物清单列明的抵押物为甲方所有的位于珠海市斗门区的房产。
相对应的珠海农商银行《借款借据》载明：借款人刘小珠，借款种类楼宇按揭，借款用途购房，借款利率6.49%，借款金额380000元，借款日期2015年3月20日，到期日期2045年3月20日，还款方式为等额还款，放款时间为2015年3月20日。
2015年3月19日，原告就珠海市斗门区的房产（房地产权证号：××）向珠海市房地产登记中心斗门分中心办理了抵押权登记，抵押权证号码为粤房地他项权证珠字第××号。
被告于2015年9月20日起开始未按时支付借款本息，截至2016年3月14日，被告已清偿至2015年11月20日的本金及利息，其中，偿还的借款本金为2806.23元。
本院认为，涉案《房产按揭担保贷款合同（二手楼）》及《借款借据》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方均具有法律约束力。原告按约发放了借款，而被告逾期还款，已造成违约，依据《房产按揭担保贷款合同（二手楼）》的约定，原告有权要求解除合同，因此，原告要求解除合同的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
原告已依约向被告发放380000元借款，被告偿还了2806.23元本金，被告无正当理由不按约定履行偿还剩余借款本息的义务，已构成违约。故对原告要求被告偿还借款本金377193.77元（380000元-2806.23元）及利息，于法有据，本院予以支持。
关于利息的计算。原告要求正常利息的利率按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮10%计算，罚息和复息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，符合合同约定，本院予以支持。综上，2015年9月21日至《房产按揭担保贷款合同（二手楼）》解除之日，正常利息以借款余额为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮10%计算，罚息以每期未偿还的借款为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，复利以每期未偿还的正常利息为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算；《房产按揭担保贷款合同（二手楼）》解除之次日起至清偿之日止，罚息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，复利以未偿还的正常利息为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算。
被告自愿将其名下的位于珠海市斗门区的房产（房地产权证号：××）为涉案借款本息提供抵押担保并办理了有效的抵押登记，因此，本院对原告要求对处置上述抵押物的价款在被告所欠借款本金及利息范围内享有优先受偿权的主张予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行与被告刘小珠在2015年3月13日签订的编号为10020159911118273的《房产按揭担保贷款合同（二手楼）》于本判决生效之日起解除；
二、被告刘小珠应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行偿还借款本金377193.77元；
三、被告刘小珠应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行偿还借款利息（2015年9月21日至《房产按揭担保贷款合同（二手楼）》解除之日，正常利息以借款余额为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮10%计算，罚息以每期未偿还的借款为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，复利以每期未偿还的正常利息为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算；《房产按揭担保贷款合同（二手楼）》解除之次日起至清偿之日止，罚息以未偿还的借款总额为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，复利以未偿还的正常利息为本金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）；
四、原告珠海农村商业银行股份有限公司井岸支行在上述借款本息范围内对被告刘小珠位于珠海市斗门区的房产（房地产权证号：××）享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3541元、保全费2770元，合计6311元，由被告刘小珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 张碧鸿
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 赵雅平
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。