四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）川1502民特38号
申请人:四川屏山农村商业银行股份有限公司,住所地四川省宜宾市屏山县屏山镇金沙江大道西段232号，统一社会信用代码91511500209401358E。
法定代表人：罗加强，董事长。
委托诉讼代理人：彭瑞，男，系该公司员工。
委托诉讼代理人：张立，男，系该公司员工。
被申请人:徐远梅,女,1972年12月27日出生，汉族,住四川省宜宾县。
被申请人:李林,男,1968年11月18日出生，汉族,住四川省宜宾县。
申请人四川屏山农村商业银行股份有限公司（以下简称：屏山农商行）与徐远梅、李林申请实现担保物权一案，本院于2017年11月8日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人屏山农商行称：1.请求准许拍卖、变卖被申请人徐远梅、李林提供抵押担保的位于翠屏区走马街金沙商业广场1幢及位于翠屏区正义街8号正和滨江国际8幢房屋（房屋所有权证号分别为：宜宾市房权证翠屏区字第0008XX**号、0008XXXX号、000864XX号、X002601XX号、X002601**号）所得的折价款或拍卖、变卖价款在20万元范围内享有优先受偿权（暂计算至2017年11月20日拖欠本息为170086.44元，2017年11月21日起至还清为止产生的利息、复息、罚息按借款合同约定计算，即：贷款按月利率8.4125‰计算，罚息利率为贷款利率上浮50%计算，复息以所欠利息为基数按月利率8.4125‰计算）；2.本案实现债权的费用由被申请人承担。事实和理由：被申请人徐远梅于2014年2月28日向原告申请人申请借款20万元，与申请人签订借款合同，约定贷款月利率为8.4125‰，还款期限为2017年2月27日。该借款由徐远梅、李林提供位于翠屏区走马街金沙商业广场1幢和翠屏区正义街8号正和滨江国际8幢房产，房屋所有权证号分别为：宜宾市房权证翠屏区字第0008XX**号、宜宾市房权证翠屏区字第0008XX**号、宜宾市房权证翠屏区字第000864**号、宜宾市房权证翠屏区字第X002601**号、宜宾市房权证翠屏区字第X002601**号房屋作抵押。由于借款人不能按合同约定还本付息，为维护申请人合法权益，故诉至法院，希望法院支持申请人诉讼请求。
被申请人李林称：对原告所述事实无异议。
被申请人徐远梅未到庭陈述意见。
经审查：2014年2月27日，被申请人徐远梅（借款人/甲方）与屏山县农村信用合作联社龙溪信用社（贷款人/乙方，以下简称龙溪信用社）签订合同编号为屏龙信个借（2014）0022号《个人借款合同》，约定徐远梅向屏山农商行龙溪信用社借款20万元用于装修；借款额度支用有效期自2014年2月28日至2017年2月27日；贷款利率为固定利率，按月利率8.4125‰计算，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款发放之日起计算；如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同日，被申请人徐远梅、李林（均为抵押人/甲方）与龙溪信用社（抵押权人/乙方）签订合同编号为屏龙信个抵（2014）002号《抵押合同》，约定为确保徐远梅与乙方签订合同的履行，徐远梅、李林自愿为该债务提供抵押担保。抵押财产为：1、位于翠屏区正义街8号正和滨江国际A区8幢-1层137号车库（房屋所有权人：李林、徐远梅共同共有，房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第X002601**号、宜宾市房权证翠屏区字第X002601**号，建筑面积29.72㎡）；2、位于翠屏区走马街金沙商业广场1幢-1层76号商业用房（房屋所有权人：李林，房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第000864**号，建筑面积12.92㎡）；3、位于翠屏区走马街金沙商业广场1幢-1层75号商业用房（房屋所有权人：李林，房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第0008XX**号，建筑面积12.92㎡）；4、、李林用其名下所有的位于翠屏区走马街金沙商业广场1幢-1层74号房产商业用房（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第0008XX**号，建筑面积12.60㎡）。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向申请人支付的其他款项、申请人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。2014年2月28日，前述四套房屋在房产管理部门办理了抵押登记。他项权登记证书号为宜宾市房他证翠屏区字第00104X**号，该证书载明：房屋他项权利人为屏山县农村信用合作联社龙溪信用社，债权数额为200000元，用于抵押的房屋所有权证5本，证号分别为宜宾市房权证翠屏区字第0008XX**号、0008XXXX号、000864XX号、X002601XX号、X002601**号，债务人为徐远梅。2014年2月28日，屏山县农村信用合作联社龙溪信用社按约向被申请人徐远梅发放了贷款20万元，徐远梅在相应借款借据的“借款人”处签名、捺印。
借款到期后，被申请人徐远梅从2017年2月28日起未按约偿还借款本金及利息、罚息、复利。截止2017年11月20日，徐远梅尚欠借款本金15万元，利息、复利、罚息共计20086.44元。被申请人李林对差欠借款本金和利息、复利、罚息金额无异议。
另查明，中国银行业监督管理委员会四川监管局于2014年9月16日颁布川银监复[2014]314号文件《关于同意四川屏山农村商业银行股份有限公司开业的批复》，载明：一、同意四川屏山农村商业银行股份有限公司及四川屏山农村商业银行股份有限公司新发支行等20家分支机构开业（分支机构名录见附件），……；二、四川屏山农村商业银行股份有限公司开业的同时，屏山县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川屏山农村商业银行股份有限公司债权债务。分支机构名录中，四川屏山农村商业银行股份有限公司龙溪支行的原机构名称为屏山县农村信用合作联社龙溪信用社。
本院经审查认为，屏山农商行龙溪支行原机构名称为屏山县农村信用合作联社龙溪信用社，故屏山县农村信用合作联社龙溪信用社的权利义务应由屏山农商行龙溪支行享有和负担。屏山农商行龙溪支行系屏山农商行的下属机构，其法律行为产生的权利义务应由申请人屏山农商行承担，故本案屏山农商行有权替代屏山农商行龙溪支行行使权利。徐远梅为本案所涉借款的借款人，徐远梅、李林自愿用其名下共同共有的位于翠屏区正义街8号正和滨江国际A区8幢-1层137号车库（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第X002601**号、宜宾市房权证翠屏区字第X002601**号）、李林用其名下所有的位于翠屏区走马街金沙商业广场1幢-1层76号房产（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第000864**号）、翠屏区走马街金沙商业广场1幢-1层75号房产（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第0008XX**号）、翠屏区走马街金沙商业广场1幢-1层74号房产（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第0008XX**号）的4套房产为本案所涉借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，申请人已取得本案所涉抵押物的抵押权。借款到期后，徐远梅、李林未向屏山农商行偿还借款本金及利息、罚息、复利，申请人作为抵押权人依法可以以抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人徐远梅、李林共同共有的位于翠屏区正义街8号正和滨江国际A区8幢-1层XXX号车库、被申请人李林所有的位于翠屏区走马街金沙商业广场1幢X层XX号商业用房、被申请人李林所有的位于翠屏区走马街金沙商业广场1幢-1层XX号商业用房、被申请人李林所有的位于翠屏区走马街金沙商业广场1幢-1层XX号商业用房（房屋他项权证号：宜宾市房他证翠屏区字第00104X**号），申请人四川屏山农村商业银行股份有限公司对拍卖或变卖所得价款在20万元的范围内优先受偿。
实现担保物权申请费100元，由被申请人徐远梅、李林负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 刘 晗
二〇一七年十一月二十四日
书记员 韦海艳