河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终8322号
上诉人（原审原告）：田宪文，男，1968年12月23日出生，汉族。
委托诉讼代理人：李柄蓉，河南尚天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范军明，郑州市法律服务所法律工作者。
上诉人（原审原告）：尚书杰，女，1968年9月5日出生，汉族。
委托诉讼代理人：李柄蓉，河南尚天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范军明，郑州市法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：崔留峰，男，1982年2月25日出生，汉族。
委托诉讼代理人：刘鹏举，河南克谨律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郭亚茹，女，1989年1月8日出生，汉族。
委托诉讼代理人：刘鹏举，河南克谨律师事务所律师。
上诉人田宪文、尚书杰因与被上诉人崔留峰、郭亚茹房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2016）豫0108民初3663号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月1日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人尚书杰及田宪文、尚书杰的共同委托诉讼代理人李柄蓉、范军明，被上诉人崔留峰及崔留峰、郭亚茹的共同委托诉讼代理人刘鹏举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
田宪文、尚书杰上诉请求：1、撤销一审判决，裁定发回重审或依法判决崔留峰、郭亚茹继续履行双方于2015年11月12日签订的拆迁安置房买卖合同，将惠济区开元路木马嘉苑一期7号楼508房屋交付给田宪文、尚书杰。2、本案的一、二审诉讼费用由崔留峰、郭亚茹承担。事实与理由：1、一审认定事实错误，判决错误。一审法院认定双方没有对标的物达成合意，明显属于认定事实错误，因双方签订的《拆迁安置房买卖合同》约定明确，具备有效合同的必要条款，为合法有效的合同。一审判决书认定双方签订合同时对标的物约定不明，事后也未签订补充协议，该认定事实明显错误，本案合同已经明确约定双方买卖房屋的法律关系，即上诉人交付款项，被上诉人交付房屋，合同已经明确具体位置及面积，被上诉人取得拆迁安置房后，标的物即可特定化。在庭审中上诉人的证据材料以及被上诉人的回答，确认崔留峰和郭亚茹已经取得安置房二套，即2号楼211房、7号楼508房，该二套房屋的面积均为128平方米，被上诉人已经将211出售给他人，那么508号房应当按照约定交付上诉人，一审法院无视该事实，认定合同无法继续履行，属于认定事实错误。上诉人提交的录音证据也表明被上诉人有能力也愿意将剩余的一套508房屋交付给上诉人，即标的物已明确。2、一审判决适用法律明显错误。双方之间签订的合同符合我国合同法规定的必要条款，因此不需要签订补充协议，同时由于被上诉人违约行为，签订补充协议显然无法实现。一审法院就此认定合同标的约定不明，明显错误，一审法院将标的认定为标的物，导致适用法律错误。3、一审判决有失公允，判决使用的证据缺失。本案中上诉人申请法院调取的被上诉人签署的《拆迁安置补偿协议》显示被上诉人一家四口人，每人分的房屋面积为110平方米，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同未超出被上诉人夫妻二人的处置权限，未侵害其他家庭成员的利益。另在一审判决载明的崔留峰和郭亚茹办理了离婚登记手续和离婚协议的内容，但是对该离婚协议在庭审中并没有出示，庭后也没有经过质证。4、一审法院适用简易程序审理案件，但是又用普通程序下的判决属于程序违法。依据《合同法》的相关法律规定依法订立的合同，受法律保护，上诉人和被上诉人签订的合同合法有效并已经实际履行，且合同目的可以实现，被上诉人违背诚信原则违约在先，一审法院无视事实，作出的判决有失公允，综上请求二审法院改判双方继续履行合同或将本案发回重审。
崔留峰辩称：一、一审法院认定事实清楚，证据确实充分，程序合法，适用法律正确，应当依法驳回上诉人的上诉请求。1、一审法院关于涉案房屋买卖合同约定不清，属于事实认定清楚正确，本案中涉案合同在履行上具有不可实现性，该合同不具备合同有效的法定要件，首先，在涉案合同中并没有约定房屋的楼号、楼层号以及房间号，合同标的清楚明确是合同生效的要件之一。再就是结合一审中已经查明的事实，答辩人分得两套房子，均为128平米，分别为郑州市惠济区开元路木马嘉苑2号楼211室和7号楼508室，上述房屋没有在合同中显示，这么说合同中约定的标的并不清楚。其次，答辩人的508房屋已经装修完毕，被答辩人正是基于入住该房屋可以省一笔装修费用的企图才一直要求答辩人履行交付房屋，当时，被答辩人在一审中也承认自己拿到了木马嘉苑2号楼211室的钥匙，其看到答辩人装修好的房子才决定要508的房子，因此答辩人在合同履行过程中并没有违约。再就是，答辩人的木马嘉苑2号楼211室已经出售，7号楼508室已经装修完毕，而且答辩人的家人已经入住，这在合同上已经不具有履行可能性。答辩人同意返还被答辩人的房款，并愿意按照同期银行贷款利率承担被答辩人的损失。一审法院的程序没有错误，适用法律正确。本案中，涉案标的不可能适用简易程序审理，一审法官在开庭时明确告知本案的诉讼参与人，适用普通程序审理此案，再就是，对于郭亚茹的离婚协议，一审庭审前答辩人的代理人已经向一审法院递交，开庭时郭亚茹的答辩意见也是俩人离婚，已经约定了夫妻共同债务的处理原则，而且一审法院只是对该事实的认定，郭亚茹的离婚协议可以对抗第三人的债务，且该离婚协议对于整个案件的结果并没有多大的影响。综上，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，程序合法，适用法律正确，应当依法驳回上诉人的上诉请求。
郭亚茹的辩称意见同崔留峰。
田宪文、尚书杰向一审法院起诉请求：1、请求崔留峰、郭亚茹继续履行双方签订的拆迁安置房买卖合同，将木马嘉苑一期7号楼508房屋交付给田宪文、尚书杰；2、案件诉讼费由崔留峰、郭亚茹承担。
一审法院认定事实：田宪文、尚书杰与崔留峰、郭亚茹于2015年11月12日签订了《拆迁安置房买卖合同》一份，主要条款约定崔留峰、郭亚茹自愿将其共同所有的位于郑州市惠济区迎宾路办事处木马村文化路开元路西南角的第一期安置房共一套（备注：该房为毛坏房暂定128平方米的房屋）出售给田宪文、尚书杰，上述房屋房款共计人民币55万元（庭审中双方承认房款为65万元）。首付款在签订合同三日内支付，剩余10万元在崔留峰、郭亚茹交付房屋和钥匙3日内付清，田宪文、尚书杰支付每笔价款的当日由崔留峰、郭亚茹开据收款凭证。崔留峰、郭亚茹在收到交房通知分得房屋后10日内将房屋及钥匙交付田宪文、尚书杰。合同签订后，田宪文、尚书杰支付房款55万元。2016年7月左右，崔留峰、郭亚茹分得二套房屋，分别是郑州市惠济区开元路木马嘉苑一期2号楼211室和7号楼508室。崔留峰将211室房屋钥匙交付尚书杰后，又因故将钥匙收走。此后双方对是否交付508房屋未签订书面协议，也未达成合意。
一审另查明：2016年2月3日，崔留峰与郭亚茹办理离婚登记手续。离婚协议对共同财产分割如下：位于郑州市××区××路以南××木马村安置房××期房屋（每人65平米），离婚后男方名下的归男方所有，女方名下的归女方所有，上述每人65平米的房屋中原本属于崔珍妮（系男方婚前子女）、崔祖赫（系二被告之子）的房屋归他们二人各自所有，女方在孩子18周岁期间只是负责代为管理，男、女双方均无权买卖干涉。凡涉及上述房屋一切问题和纠纷，皆由男方负责处理，男方承认胁迫女方签订相关协议，与女方无关。
一审法院认为，合同法规定合同内容一般应包括：当事人姓名和住所、标的、数量、质量、价款、履行期限、地点和方式、违约责任等主要条款。本案中双方签订合同时对标的物约定不明，事后也未签订补充协议。对于涉及房屋等重大财产的合同主要内容仅以电话的形式协议也不符合一般交易习惯。且双方在签订合同时涉案房屋尚未分配，房屋具体状况尚不明确。此后，田宪文、尚书杰也未就买卖合同标的物与崔留峰、郭亚茹达成合意。签订的房屋买卖合同无法继续履行，故田宪文、尚书杰要求继续履行合同交付郑州市惠济区开元路以南的木马村508室安置房的诉讼请求，没有合同约定和法律依据，不予支持。田宪文、尚书杰可依法另案向崔留峰、郭亚茹主张合同的其他权利。依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决：驳回田宪文、尚书杰的诉讼请求。案件受理费9300元，由田宪文、尚书杰负担。
二审中，当事人没有提交新证据。一审庭审笔录显示，尚书杰当庭对崔留峰提交的离婚协议书进行了质证。
本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定合同内容一般应包括：当事人姓名和住所、标的、数量、质量、价款、履行期限、地点和方式、违约责任等主要条款。本案中双方签订合同时对标的物约定不明，事后也未签订补充协议。对于涉及房屋等重大财产的合同主要内容仅以电话的形式进行协商也不符合一般交易习惯。且双方在签订合同时涉案房屋尚未分配，房屋具体状况尚不明确。此后，田宪文、尚书杰也未就买卖合同标的物与崔留峰、郭亚茹达成合意。双方签订的房屋买卖合同无法继续履行，故一审法院驳回田宪文、尚书杰要求判决崔留峰、郭亚茹继续履行合同，将郑州市惠济区开元路木马嘉苑一期7号楼508房屋交付给田宪文、尚书杰的诉讼请求并无不当。田宪文、尚书杰可依法另案向崔留峰、郭亚茹主张合同的其他权利。综上所述，田宪文、尚书杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9300元，由上诉人田宪文、尚书杰承担。
本判决为终审判决。
审判长 赵玉章
审判员 苟 珊
审判员 申付来
二〇一七年六月二十日
书记员 温改婷