重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0153民初2432号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行，住所地重庆市荣昌区昌州街道海棠四支路1号广电中心底楼门面，统一社会信用代码91500226671015457B。
负责人：曹勇，行长。
委托诉讼代理人：李向平，女，该单位员工，一般代理。
被告：彭先文,男,1982年9月11日生,汉族,住重庆市荣昌区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行（原名：中国邮政储蓄银行股份有限公司荣昌县支行以下简称“邮政银行荣昌支行”）诉被告彭先文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，原适用简易程序审理，后依法转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告邮政银行荣昌支行的委托诉讼代理人李向平到庭参加诉讼，被告彭先文经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行荣昌支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告彭先文立即偿还原告借款本金214484.99元及截止2017年4月17日的拖欠利息（利息、罚息、复利）4202.99元，共计218687.98元，并支付自2017年4月18日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金214484.99元为基数，在贷款合同执行利率基础上上浮30%计算，复利以未按时偿还的利息为基数，在贷款合同执行利率基础上上浮30%计算），利随本清；2、请求法院依法确认原告对被告提供的抵押物：坐落于荣昌区昌元街道西大街xxx号x幢x单元x-
x的房产（房屋产权证号：211房地证2015字第xxxxx号）享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在担保债权范围内（包括但不限于第1、3项诉讼请求）优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费等原告实现该债权所产生的其他费用。
事实和理由：2016年1月4日，原告与被告彭先文签订了《个人借款及担保合同》，约定由原告向被告彭先文发放贷款22万元，借款期限为20年（2016年1月4日至2036年1月4日），贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，被告不按本合同约定按时偿还借款本金，自逾期之日起按借款利率加收30%的罚息；不按期偿付贷款利息，欠息部分按罚息利率计收复利；被告彭先文未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，或被告彭先文涉及诉讼、纠纷，对其偿债能力产生不利影响，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息及行使担保权利。被告彭先文以位于荣昌区昌元街道西大街xxx号x幢1单元x-
x的房产（房屋产权证号：211房地证2015字第xxxxx号）为前述贷款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和申请人为实现债权及抵押权所发生的诉讼费等费用。2016年1月5日，原告邮政银行荣昌支行与被告彭先文向荣昌区国土资源房屋管理局依法办理了抵押登记手续，并出具了不动产登记证明（编号渝（2016）荣昌区不动产证明第000003525号），上述合同签订后，原告于2016年1月15日按合同约定向被告彭先文发放贷款22万元。但被告彭先文获得贷款后却未按期偿还借款。原告认为，上述《个人购房借款及担保合同》等均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。被告彭先文未能及时偿还借款的行为已构成违约。原告有权宣布贷款提取到期，并要求被告彭先文立即偿还全部借款本息，并对担保物享有优先受偿权。为此，原告特按照《民事诉讼法》第119条的规定，向法院提起诉讼。
被告彭先文未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2016年1月4日，被告彭先文作为借款人及抵押人与原告邮政银行荣昌支行签订《个人借款及担保合同》，金额为220000元，借款期限为20年（2016年1月4日至2036年1月4日），贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，由彭先文以“按月等额本息还款法”偿还贷款本息，次月归还上月贷款本息。借款人不按本合同约定按时偿还借款本金，自逾期之日起按借款利率加收30%的罚息；不按期偿付贷款利息，欠息部分按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息及行使担保权利。被告彭先文以位于荣昌区昌元街道西大街xxx号x幢1单元x-
x的房产（房屋产权证号：211房地证2015字第xxxxx号）为前述贷款提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和申请人为实现债权及抵押权所发生的诉讼费、律师费、差旅费等，彭先文分别在合同上借款人、担保人处签名捺印。2016年1月5日，原告邮政银行荣昌支行与被告彭先文向荣昌区国土资源房屋管理局依法办理了抵押登记手续，并出具了不动产登记证明。
2016年1月15日，原告向被告彭先文指定账户放款220000元，同日，原告邮政银行荣昌支行与被告彭先文签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》（以下简称“借据”），借据上载明借款用途为支付房款，被告彭先文在借据借款人签名处签字捺印。
之后，被告按照合同约定履行还款付息义务至2016年6月，自2016年7月被告开始违约。2016年8月18日，原告向被告发出《中国邮政储蓄银行个人贷款逾期催收函》，载明：截止2016年8月18日，彭先文贷款已有1期共1439元逾期未归还，请彭先文在接到本通知五天内，与银行联系还款事宜。2017年4月17日，原告向被告发出《提前收回贷款通知书》，载明：介于彭先文自2016年12月27日起连续三期以上没有正常还款，经银行多次催收未果，银行决定提前收回本合同项下的贷款本息，请彭先文抓紧时间筹集资金，于10天内到银行办理贷款本息清偿手续，否则，银行将按合同约定行使债权、担保权等权利。
另查明，截止2017年4月17日，被告彭先文尚欠贷款本金214484.99元、利息4130.10元、罚息45.25元、复利27.64元，共计218687.98元。
还查明，2016年3月7日，原告名称由“中国邮政储蓄银行股份有限公司荣昌县支行”更名为“中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行”。
以上事实，有原告陈述，《个人购房借款及担保合同》，《借据》，《放款单》，《不动产登记证明》，《重庆市房地产权证》，彭先文贷款基本信息单、还款明细单、拖欠本息单，逾期催收通知书及附件，提前收回贷款通知书等予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。
被告彭先文作为借款人为支付房款向原告邮政银行荣昌支行申请贷款，双方签订的《个人购房借款及担保合同》及《借据》系双方真实意思表示，合法有效。原告按约发放了贷款220000元，被告彭先文应当按照约定履行还款义务。因被告在2016年7月违约未向原告偿还当月借款本息，且从2016年12月27日起被告连续三期未履行偿还贷款本息的义务。被告连续三个月未还款付息的行为违反合同约定，原告据此宣布提前收回合同项下被告尚欠借款本息符合双方合同约定。为此，本院对原告要求被告立即支付截止2017年4月17日的贷款本金214484.99元、利息4130.10元、罚息45.25元、复利27.64元，共计218687.98元的诉讼请求依法予以支持。
对于原告要求被告彭先文支付自2017年4月18日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利的诉讼请求，双方对罚息和复利在合同及支用单中有明确约定，罚息利率以未偿还的借款本金为基数，即以214484.99元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算，复利以未偿还的利息为基数，即以4130.10元为基数按罚息利率计算。因原告该请求符合双方合同约定，故本院对该项诉讼请求予以主张。
被告彭先文采用最高额抵押方式以其所有的房产为合同项下全部债务提供担保，并办理了抵押登记。双方的抵押担保合法有效，故原告对被告的该房屋在抵押范围内享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭先文于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行贷款本金214484.99元、利息4130.10元、罚息45.25元、复利27.64元，共计218687.98元（截止至2017年4月17日）。并向原告支付以尚欠贷款本金214484.99元为基数从2017年4月18日起至贷款本金全部清偿之日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算的罚息；以及向原告支付以尚欠利息4130.10元为基数从2017年4月18日起至尚欠利息全部清偿之日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算的复利；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆荣昌区支行对被告彭先文所有的位于荣昌区昌元街道西大街xxx号x幢1单元x-
x的房产（房屋产权证号：211房地证2015字第xxxxx号）在上述款项内享有优先受偿权。
如果被告彭先文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4580元、保全费1820元、公告费560元，共计6960元，由被告彭先文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 钟永建
代理审判员 李小玲
人民陪审员 钟莉平
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 杨奥琳