吉林省吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0203民初6号
原告：吉林银行股份有限公司江北支行，住所地：吉林省吉林市龙潭区。
法定代表人：王超，该行行长。
委托代理人：车建楠，该行职员。
委托代理人：郭百惠，吉林恒正达律师事务所律师。
被告：磐石拓金实业有限公司，住所地：磐石市磐石经济开发区。
法定代表人：姚某，该公司经理。
被告：姚某，男，1955年3月28月生，汉族，住吉林市昌邑区。
被告：陈某，女，1955年12月1日生，汉族，住吉林市昌邑区。
原告吉林银行股份有限公司吉林江北支行（以下简称吉林银行江北支行）诉被告磐石拓金实业有限公司、姚某、陈某借款合同纠纷一案，本院于2018年1�2日受理后，于2018年3月15日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人车建楠、郭百惠，被告磐石拓金实业有限公司法定代表人姚某到庭参加诉讼。被告陈某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告吉林银行江北支行诉称：2015年5月28日，原告与被告磐石拓金实业有限公司签订《授信额度协议》（吉林银行股份有限公司江北支行2015年授字第16-002号）授信额度叁佰伍拾万元整。同日，被告磐石拓金实业有限公司与原告签订《小企业循环贷款借款合同》（吉林银行股份有限公司江北支行2015年循贷字第16-002号）借款额度叁佰伍拾万元整，循环借款额度期限36个月，自2015年5月28日期至2018年5月27日，借款用途为采购原材料，借款利率为5.1％，上浮40％，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50％，约�担保人为被告姚某、陈某。同日被告姚某与原告签订《小企业最高额度抵押合同》（吉林银行股份有限公司江北支行2015年最高额抵押字第16-002号）约定本合同所担保债务最高本金额为叁佰伍拾万元，抵押财产权利证号为S000138894房屋；及220202001923号土地。同日，原告与被告姚某、陈某签订《小企业最高额度保证合同》（吉林银行股份有限公司江北支行2015年最高额保字第16-002号）对前述借款合同提供担保。以上合同签订后，原告依约履行了放款义务，现被告拒不履行偿还贷款和利息的义务还款，依照合同约定及相关法律规定，起诉来院，请求判令：1.被告磐石拓金实业有限公司偿还借款本金叁佰伍拾万元，利息按照年利率10.71％，自2015年1月29日计算至实际给付之日并计算复利，利息暂计494,270.72元。2.被告姚某、陈某对前述债务承担连带清偿责任。3.原告对被告姚某名�的房屋（吉林市房权证昌字第S0001388**号）及土地（吉市国用2012第820202001923号）享有抵押权，并对拍卖价款享有优先受偿权。4.案件诉讼费、律师费由被告承担。
被告磐石拓金实业有限公司辩称：原告所述属实，借款数额及约定的利息均没有异议，逾期利息不同意再上浮，希望法院调解。我开始偿还过利息，但办理转贷过程中房屋出现其他查封问题，我不是故意拖欠，当时企业停产资金紧张，造成没有能力偿还本金和利息。
被告姚某同意磐石拓金实业有限公司答辩意见。
被告陈某未到庭，亦未提出书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
经审理查明：被告姚某与被告陈某系夫妻。2015年5月28日，原告吉林银行江北支行与被告磐石拓金实业有限公司签订《授信额度协议》（吉林银行股份有限公司江北支行2015年授字第16-002号）授信额度叁佰伍拾万元整。同日，被告磐石拓金实业有限公司与原告签订《小企业循环贷款借款合同》（吉林银行股份有限公司江北支行2015年循贷字第16-002号）借款额度叁佰伍拾万元整，循环借款额度期限36个月，自2015年5月28日期至2018年5月27日，借款用途为采购原材料，借款利率为5.1％，上浮40％，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50％。如被告磐石拓金实业有限公司未按合同约定期限还款为违约（包括被宣布提前到期）。约定担保人为被告姚某、陈某。同日被告姚某与原告签订《小企业最高额度抵押合同》（吉林银行股份有限公司江北支行2015年最高额抵押字第16-002号）约定本合同所担保债务最高本金额为叁佰伍拾万元，抵押财产权利证号为S000138894房屋；及220202001923号土地。同日，原告与被告姚某、陈某签订《小企业最高额度保证合同》（吉林银行股份有限公司江北支行2015年最高额保字第16-002号）对前述借款合同提供担保。
2015年5月29日，原告吉林银行江北支行向磐石拓金实业有限公司全额发放了350万元贷款。
2015年6月开始，磐石拓金实业有限公司开始按月偿还利息，每月的21日为还息日，支付11个月利息，即到2016年4月21日止，
2016年5月，磐石拓金实业有限公司因资金紧张停止偿还利息，尚欠本金350万。
以上事实，有吉林银行江北支行出示的《授信额度协议》、《小企业循环贷款借款合同》、《小企业最高额度抵押合同》、S000138894房屋及220202001923号土地他项权利证书、《借款凭证�以及原、被告的陈述为证。
本院认为：被告磐石拓金实业有限公司向吉林银行江北支行借款350万，双方成立借款合同关系，该借款行为系签约各方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应全面履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。吉林银行江北支行主张借款利息按照双方约定的年利率5.1％，上浮40％即7.14%计算，逾期利息在借款利率的基础上上浮50%计算，符合法律规定。关于原告主张还款到期日，自2016年5月起，磐石拓金实业有限公司开始拖欠借款本息，已构成违约，按照双方合同约定违约宣布提前到期条款，该笔借款提前到期日为2016年5月，因此，应从2016年5月起计算逾期利息，直至清偿本息为止。
原告吉林银行江北支行主张被告姚某被、陈某承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。本案中，被告姚某与被告陈某系在与吉林银行江北支行的保证合同中约定为连带责任保证，保证期间为提前到期日之次日起两年，吉林银行江北支行要求被告姚某与被告陈某承担保证责任在保证期间内，故姚被告伟民与被告陈某应对磐石拓金实业有限公司偿还借款及利息承担连带保证责任。
关于原告吉林银行江北支行主张对被告姚某名下的房屋及土地享有抵押权，并对拍卖价款享有优先受偿权。根据双方签订《小企业最高额度抵押合同》，将姚某名下房屋（证号为：S000138894房屋；及220202001923号土地）作为抵押物。且陈某在该合同中以财产共有人的身份签字，应视为其同意该抵押担保行为，且已办理了房屋抵押登记，应认定该抵押担保生效。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，被告磐石拓金实业有限公司如不能按期偿还借款本息，吉林银行江北支行有权要求对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。故吉林银行江北支行要求被告磐石拓金实业有限公司如逾期未履行还尚欠本金及利息，就抵押房屋拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。[2:《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人�以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”]
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告磐石拓金实业有限公司于本判决生效后十日内立即给付原告吉林银行股份有限公司吉林江北支行借款本金350万元，并给付逾期利息，自2016年5月起至借款本息还清之日止（以350万元为本金，以借款利率7.14%为基础上浮50%计算）。
二、被告姚某、陈某对上述借款本金及利息承担连带保证责任。
三、原告吉林银行股份有限公司吉林江北支行对被告磐石拓金实业有限公司借款时的抵押物姚某名下房屋（产权证号为：昌字第S0001388**号）位于吉林市昌邑区解放北路161号尚都东郡小区C号楼4号64.58平方米网点及该网点分摊的土地使用权（土地使用证编号：吉市国用（2012）第220202001923号）在抵押担保责任范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告吉林银行股份有限公司吉林江北支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38.754.00元，由被告磐石拓金实业有限公司、姚某、陈某负担。
如不服本判�，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 马玉梅
人民陪审员 陈玉华
人民陪审员 闫维芬
二〇一八年三月二十九日
本件与原本核对无异
代理书记员 薛程程