广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初1147号
原告:黎雪英,女，1977年7月10日出生,汉族,住广州市花都区,
被告:张杰文,男,1975年12月7日出生,汉族,住广州市花都区，
原告黎雪英与被告张杰文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年5月19日公开开庭进行审理。原告黎雪英到庭参加诉讼，被告张杰文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黎雪英向本院提出诉讼请求诉称：1、被告赔偿原告损失合计72500元（包括要求被告返还我已向被告支付的定金3万元，还有被告在履行买卖合同过程中违约，应双倍返还定金，也就是另行支付3万元，还有我方支付给按揭公司的费用大约6500元，还有因房屋买卖交易过程中我方为交涉房屋买卖交易事宜而产生的误工费3000元，还有我方向中介支付的费用3000元）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告黎雪英经中介公司购买被告张杰文位于广州市花都区宝华路15号903房物业，因被告张杰文在广西公干不能回来签约故特意签订一份委托协议给委托人与原告签订买卖合同并当天交付定金1万元。由于该房屋还有房贷未还清所以要求黎雪英办好按揭手续。待银行同意贷款书交由被告张杰文过目。后到邮政银行查询被告张杰文房贷还有大概12万元的欠款需要还，被告张杰文提出叫原告黎雪英再支付2万元给被告，剩余10万元则由被告张杰文寻找指定融资公司办理垫资还款手续，大约三天后被告张杰文找到一间名为超创投资的公司去操作，其后被告张杰文通知中介公司办理垫资手续要原告黎雪英签名担保，理由是担心房产过户后找不到银行放款。超创公司与被告张杰文承诺过户如果不成功则与原告没有关系，而且超创公司还说此手续是没有问题的，因为他们有业主到公证处做的全权公证而且他们还要被告张杰文签下收款银行卡和身份证，需签名后立即办理手续，因为原告买房心切，所以同意签名。隔天即到超创投资公司签订合同并交付了三万元给超创公司，其中二万五千元是刷卡，五千元现金，然后离开。直到三天后一名自称是超创公司的员工打电话告知被告张杰文已经把所有银行款取走。希望法院能还原告一个公道并追回损失。
被告张杰文没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
经审理查明，涉案房屋位于广州市花都区新华街宝华路15号903房，权属人为张杰文。2016年9月1日，张杰文（甲方）与广州市携和房地产代理有限公司（乙方、以下简称携和公司）签订《独家代理委托书》，约定甲方委托乙方出售涉案房屋，出售价330000元，乙方接受委托后，应积极为甲方联系客户，若乙方联系之客户能接受甲方上述提出的价格以及条件后，甲方应积极配合乙方完成交易，若甲方因各种原因不能出息签订现场，乙方有权代理甲方签订出售合同，甲方均于承认，并承担相关义务与责任。委托期限从2016年9月1日至2016年12月30日。
2016年9月3日，携和公司的法定代表人叶伟民作为卖方的委托代理人与黎雪英签订《房屋买卖合同》，约定黎雪英购买涉案房屋，成交价为330000元，交易税费由买家承担，交付物业时间为过户手续完成。九、基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方、买方于本你合同签订之日向经纪方支付／元作为咨询及中介服务费。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，即违约方需向经纪方支付本条约定的买卖双方应支付的全部咨询及中介服务费；如非违约方已向经纪方支付咨询及中介服务费，则违约方应向非违约方返还已付的咨询及中介服务费。十、卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并退回买方已付的所有费用…十七、首期以银行贷款书为准，买家必须全程配合卖方委托代理人办理手续。附件约定付款方式为按揭付款，（1）签订本合同时支付20000元作为定金。卖方应协助买方办理按揭手续，包括但不限于签署有关文件、合同等。（2）首期楼款30000元应在买卖双方到房管部门办理递件过户手续（2016年11月1日）并在取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付。（3）300000元于买卖完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接拨入卖方银行账户作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方取得房地产交易中心收缴证件收据时以现金支付。交易手续需在2017年1月1日前完成。合同还就双方其他权利义务进行约定。
合同签订当日，黎雪英向携和公司支付购房定金20000元及中介费3000元。之后，黎雪英办理按揭贷款，张杰文配合提交相关资料，黎雪英于2016年10月25日取得广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行出具的《同意贷款意向书》。黎雪英表示涉案房屋还存在按揭贷款未还清，张杰文自称资金不足需找他人借款，而出借人则要求购房人作担保，遂黎雪英（担保人）与张杰文（借款人）及案外人唐学芳（出借人）于2016年11月11日签订《借款合同》，由唐学芳借款100000元给张杰文。2016年11月12日，黎雪英向携和公司支付购房定金10000元。携和公司将收取的定金合计30000元转账支付至张杰文的账户。在签订借款合同的三天后，唐学芳致电给携和公司及黎雪英告知，张杰文已将其银行账户的钱全部提取，并未将收取的购房定金及借款100000元用于偿还涉案房屋的按揭贷款，此后，各方均无法联系张杰文。诉讼中，关于合同的履行情况，黎雪英申请携和公司的法定代表人叶伟民及案外人超创公司的员工唐学芳出庭作证，庭审中，叶伟民确定其作为携和公司的代表受张杰文的委托与黎雪英签订房屋买卖合同。
关于黎雪英主张的按揭费及误工费，黎雪英未提交相关证据予以佐证。
本院认为，叶伟民作为携和公司的代表受张杰文委托与黎雪英签订《房屋买卖合同》，该签订合同的民事法律行为对张杰文发生效力。该合同是张杰文及黎雪英双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。黎雪英已依约支付定金30000元，并办理按揭贷款手续，张杰文未按合同约定涂销抵押并配合黎雪英办理过户手续，其行为违反合同约定，依约应承担相应的违约责任，现黎雪英选择要求张杰文双倍返还定金合计60000元，是黎雪英在法律规定的范围内自行处分自己的民事权利，合法有效，本院予以支持。关于中介费3000元，因买卖合同约定该中介费由违约方承担，现黎雪英主张由张杰文承担该中介费3000元的损失，合理有据，本院予以支持。关于按揭费6500元及误工费3000元，黎雪英并未提交证据予以佐证，且该费用亦未在买卖合同中进行约定，因此对此主张，本院不予支持。
张杰文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张杰文于本判决生效之日起十日内向原告黎雪英双倍返还定金合计60000元；
二、被告张杰文于本判决生效之日起十日内向原告黎雪英支付中介费损失3000元；
二、驳回原告黎雪英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，由原告黎雪英负担425元，由被告张杰文负担1375元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 吴海萍
人民陪审员 徐小贞
人民陪审员 高 媛
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 张丽彬