广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初3929号
原告：罗云坚，男，1985年4月23日出生，汉族，住贺州市八步区。
原告：王碧波，女，1983年10月15日出生，汉族，住贺州市八步区。
两原告共同委托代理人：罗勇政，广西汇豪律师事务所律师。
被告：蒋友明，男，1975年9月26日出生，瑶族，住贺州市八步区，现住贺州市。
被告：覃锡芳，女，1978年1月6日出生，汉族，住贺州市八步区，现住贺州市。
原告罗云坚、王碧波诉被告蒋友明、覃锡芳民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月21日受理后，依法由代理审判员廖丽梅适用简易程序，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。书记员何思睿担任法庭记录。两原告的委托代理人罗勇政到庭参加了诉讼。被告蒋友明、覃锡芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两原告是夫妻关系，两被告也是夫妻关系。被告因资金周转，向原告借款400000元，约定每月需支付利息12000元。被告以自己所有的位于贺州市太白社区建平巷21-1号的房屋作抵押，且在贺州市房屋登记交易管理中心办理了抵押登记。被告多次拖欠原告利息，原告多次催讨，被告均以无钱偿还为由拒绝支付。时至起诉之日，被告共拖欠原告8个月的利息。为维护原告的合法权益，原告诉请法院判令：1、两被告偿还原告借款400000元及拖欠的利息64000元（利息按年利率24%计收）；2、两被告偿还原告逾期利息（利息计算：从起诉之日起至还清时止，按年利率24%计收）；3、本案诉讼费用、律师费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、被告蒋友明偿还原告借款400000元并支付利息（利息计算：从2016年4月1日起至还清之日止，按年利率24%计付）；2、原告对两被告所有的位于贺州市太白社区建平巷21-1号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、律师费由被告承担。
原告对其主张及陈述的事实向法庭提供的证据有：
1、个人抵押借款合同（原件）2份，证明被告蒋友明于2015年7月28日向原告罗云坚借款100000元，约定借期二年；于2015年9月25日向原告王碧波借款300000元，约定借期两年。上述两笔借款均以两被告所有的位于贺州市太白社区建平巷21-1号房产作抵押并办理抵押登记手续，并约定诉讼费用，律师费等费用由被告承担。
2、房产登记收件回执（复印件）2份、房屋他项权证（贺房他证八步字第000540**号、贺房他证八步字第000545**号）（复印件）2份，证明被告蒋友明、覃锡芳以其所有的位于贺州市太白社区建平巷21-1号的自有房屋作为本案借款的抵押，并办理房屋抵押登记手续。
3、中国农业银行银行卡交易明细清单（原件）1份，证明本案借款约定月利息3分，被告支付利息至2016年3月31日。
4、律师费发票（原件）1份，证明原告为本案支付律师费10000元。
被告蒋友明、覃锡芳未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蒋友明、覃锡芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃对对方当事人提交的证据进行质证的权利。
原告提供的证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联，本院予以认定。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
原告罗云坚与王碧波系夫妻关系。两原告与两被告经人介绍相识。2015年7月28日，被告蒋友明以资金周转为由向原告罗云坚借款100000元，约定借期两年，即从2015年7月28日起至2017年7月27日止，月息3分；2015年9月25日，被告蒋友明以相同的理由向原告王碧波借款300000元，约定借期两年，即从2015年9月25日起至2017年9月24日止，月息3分。上述两笔借款合计400000元，两原告分别与被告签订一份个人抵押借款合同，两被告以其所有的位于贺州市太白社区建平巷21-1号房产作为上述两笔借款的抵押，并约定若通过诉讼解决，一切费用均由被告承担。借款后，被告支付利息至2016年3月31日。为此，原告诉至本院。
本院认为，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”的规定，原告罗云坚、王碧波主张被告蒋友明向其借款400000元，并提供借条予以证实。被告蒋友明未到庭反驳，双方已经形成了合法的债权债务关系，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”的规定，虽然本案两笔借款约定的还款期限未届满，但被告蒋友明已拖欠原告数月利息未支付，其行为足以使原告对其个人信用及还款能力产生合理怀疑。原告请求被告蒋友明偿还借款400000元，理据充分，本院予以支持。
原告主张被告蒋友明支付利息（利息计算：从2016年4月1日起至还清之日止，按年利率24%计付）。根据《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，本案两笔借款，两原告与被告蒋友明约定月息3分。该约定已超出上述法律规定。因被告支付利息至2016年3月31日，原告请求的利息应从2016年4月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率24%计付。
原告主张对两被告所有的位于贺州市太白社区建平巷21-1号房产享有优先受偿权。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”的规定，两被告以其所有的位于贺州市太白社区建平巷21-1号房产作为本案借款的抵押担保物，且办理了抵押登记手续，抵押合同依法生效。因此，两原告有权在本案借款400000元及利息的范围内以被告蒋友明、覃锡芳所有的位于贺州市太白社区建平巷21-1号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
原告主张被告蒋友明支付律师费10000元。因原、被告在《个人抵押借款合同》中约定：若通过诉讼解决，一切费用均由被告承担。该约定是双方真实意思表示，未违反社会公序良俗和法律法规强制性规定，是合法有效的约定。因此，原告请求被告蒋友明支付律师费10000元，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋友明偿还原告罗云坚、王碧波借款400000元并支付利息（利息计算：以400000元为基数，从2016年4月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率24%计付）。
二、原告罗云坚、王碧波有权就本案借款400000元及利息的范围内以被告蒋友明、覃锡芳所有的位于贺州市太白社区建平巷21-1号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费4130元、律师费10000元，合计14130元，由被告蒋友明、覃锡芳共同负担。
上述应付款项，债务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 廖丽梅
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 何思睿