四平市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第51号
原告四平市中小企业投资担保有限公司。
法定代表人陈志涛，董事长。
委托代理人黄瑞韬，职员。
委托代理人田子玄，职员。
被告四平市红嘴种业有限公司。
法定代表人官键，总经理。
委托代理人金利辉，该公司法律顾问。
被告四平市红嘴百特饲料有限公司。
法定代表人王艳霞，总经理。
委托代理人金利辉，该公司法律顾问。
被告吉林省致诚肥业有限公司。
法定代表人宁景彬，总经理。
被告吉林省佳绩科技开发有限公司。
法定代表人宁景彬，总经理。
被告官键，男，现住四平市铁西区。
被告周立新（官键妻子），女，现住四平市铁西区。
原告四平市中小企业投资担保有限公司诉被告四平市红嘴种业有限公司、四平市红嘴百特饲料有限公司、吉林省致诚肥业有限公司、吉林省佳绩科技开发有限公司、官键、周立新借款抵押担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人黄瑞韬、田子玄、被告四平市红嘴种业有限公司、四平市红嘴百特饲料有限公司委托代理人金利辉到庭参加诉讼。被告吉林省致诚肥业有限公司、吉林省佳绩科技开发有限公司、官键、周立新无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：被告四平市红嘴种业有限公司于2013年10月21日向吉林银行四平经济开发区支行贷款700万元，期限一年。该笔贷款由原告向贷款行提供保证担保，被告四平市红嘴种业有限公司以其所有的7464.12平米土地使用权（产权证号为四红开集用2004字第13-06-00002号）及地上建筑物2333平米的厂房及办公室为该笔贷款向原告提供抵押反担保，被告四平市红嘴百特饲料有限公司以其所有的4573.22平米土地使用权（产权证号为四红开集用2004字第13-06-00001号）及地上建筑物1123.12平米的厂房及办公室为该笔贷款向原告提供抵押反担保。被告吉林省致诚肥业有限公司、被告吉林省佳绩科技开发有限公司自愿为该笔贷款以保证方式向原告提供信用反担保，并承担反担保的保证责任。被告官键及其配偶周立新自愿用自己个人及家庭财产向原告提供反担保，并向原告出具不可撤销反担保函。
该笔贷款发放后，被告四平市红嘴种业有限公司由于经营不善，导致资金链断裂，已无还款能力，贷款行向原告发出通知要求提前代为偿还贷款。原告于2014年2月28日为被告四平市红嘴种业有限公司代偿贷款本金合计2，300，000.00元。原告代偿后，曾向被告四平市红嘴种业有限公司催还代偿款，被告四平市红嘴种业有限公司以各种理由搪塞，原告认为其已无还款意愿或无偿还能力。鉴于被告四平市红嘴种业有限公司已无还款意愿及能力。故请求被告四平市红嘴种业有限公司立即偿还代偿款2，300，000.00元；请求法院判令被告四平市红嘴种业有限公司支付违约金115，000.00元；请求法院确认原告对被告四平市红嘴种业有限公司、被告四平市红嘴百特饲料有限公司所提供的抵押物享有优先受偿权；请求法院判令被告吉林省致诚肥业有限公司、被告吉林省佳绩科技开发有限公司、被告官键、被告周立新承担连带偿还责任，并由被告方承担全部诉讼费用。
被告四平市红嘴种业有限公司、被告四平市红嘴百特饲料有限公司辩称：答辩人以其固定资产为原告提供的反担保抵押无效，该抵押反担保既没有按程序征得土地所有者书面同意，也没有按法律规定办理抵押登记。因此，答辩人认为该反担保抵押无效；被答辩人不能对该项抵押资产享有优先受偿权。
在开庭审理时，原告为证实自己的主张，向本院提交了以下证据：1、人民币借款合同，内容包括贷款的金额、期限、利率及还款方式及违约责任等内容。主要证明了被告四平市红嘴种业有限公司与贷款行存在700万元的借贷关系。2、委托保证合同，被告四平市红嘴种业有限公司委托原告为其700万元贷款提供担保，约定担保金额、期限、双方权利义务、担保收费及违约责任。3、保证合同，内容主要为原告为被告四平市红嘴种业有限公司就700万元贷款向贷款行提供连带责任保证。4、抵押反担保合同，被告四平市红嘴种业有限公司以其所有的7464.12平米土地使用权及地上建筑物2333平米、四平市红嘴百特饲料有限公司以其所有的4573.22平米土地使用权及地上建筑物1123.12平米向原告抵押反担保。5、公证书（信用反担保合同），证明被告吉林省致诚肥业有限公司、被告吉林省佳绩科技开发有限公司自愿承担连带责任担保，吉林省致诚肥业有限公司、被告吉林省佳绩科技开发有限公司法人代表宁景彬签字。6、不可撤销信用反担保函，官键及其配偶周立新自愿以其个人及家庭财产为700万元贷款向原告提供连带责任保证担保。7、代偿凭证，原告为被四平市红嘴种业有限公司向贷款行代偿2，300，000.00元。8、七本房产证复印件、一本集体土地使用证，被告四平市红嘴种业有限公司抵押给原告的抵押物。9、五本房产证复印件、一本集体土地使用证，被告四平市红嘴百特饲料有限公司抵押给原告的抵押物。10、履行担保责任通知，由于被告违约不还款，导致银行要求原告为被告提前代偿全部贷款。
被告四平市红嘴种业有限公司的委托代理人金利辉质证时对第一份、第二份、第三份、第四份、第七份、第八分、第十份证据均无异议，对第五份、第六份、第九份证据与被告四平市红嘴种业有限公司无关，不予质证。
被告四平市百特饲料有限公司的委托代理人金利辉质证时对第一份、第二份、第三份、第四份、第七分、第九份、第十份均无异议，对第五份、第六份、第八份证据与被告四平市百特饲料有限公司无关，不予质证。
被告四平市红嘴种业有限公司在庭审时提供三份证据，分别为2013年11月23日、2013年12月21日、2014年1月22日向银行偿还三个月贷款利息合计：134，416.86元。原告对上述证据无异议。
被告吉林省致诚肥业有限公司、吉林省佳绩科技开发有限公司、官键、周立新在举证期间内均未提供证据，且未到庭参加诉讼，上述证据经本院审查，予以确认。
本案争议的焦点是被告四平市红嘴种业有限公司、被告四平市红嘴百特饲料有限公司抵押给原告的固定资产是否有效，原告是否对该项抵押资产享有优先受偿权。
现根据原告的诉讼请求和被告四平市红嘴种业有限公司、被告四平市百特饲料有限公司答辩，本院综合评判如下：
1、被告四平市红嘴种业有限公司应当向原告偿还代偿款2，300，000.00元。
被告四平市红嘴种业有限公司于2013年10月21日向吉林银行四平经济开发区支行贷款700万元，期限一年，由原告向贷款行提供保证担保。因被告未能按期偿还贷款，原告已经代为偿还2，300，000.00元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告有权向被告追偿代偿款2，300，000.00元。因此，原告请求被告偿还代偿款2，300，000.00元的请求，本院予以支持。
2、被告应向原告支付违约金115，000.00元。
原、被告双方签订的《委托保证合同》，是双方真实的意思表示，内容合法，该保证合同成立并生效，且已实际履行。因被告未履行借款合同相关义务，导致银行提前收回贷款。根据该《委托保证合同》第六条第二款“如乙方未履行或未完全履行主合同或本合同约定的义务，以及乙方未履行或未完全履行与甲方签订的任何协议所约定的义务，甲方有权要求乙方支付合同规定的担保金额5%的违约金”的约定，被告四平市红嘴种业有限公司已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定。原告可以要求被告承担百分之五的违约金即115，000.00元。因此，对于原告要求被告四平市红嘴种业有限公司支付违约金115，000.00元的请求，本院予以支持。
3、被告吉林省致诚肥业有限公司、吉林省佳绩科技开发有限公司、官键、周立新应当承担连带偿还责任。
被告吉林省致诚肥业有限公司、吉林省佳绩科技开发有限公司自愿为该笔贷款承担连带责任，与原告签订了《信用反担保合同》，并经四平市公证处公证。被告官键与被告周立新系夫妻关系，且均在《不可撤销信用反担保函》上签字并按手印，自愿以自己个人及家庭财产向原告提供反担保。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证”、“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。因此原告要求吉林省致诚肥业有限公司、吉林省佳绩科技开发有限公司、官键、周立新对代偿款及违约金承担连带责任的请求，本院予以支持。
被告四平市红嘴种业有限公司、四平市红嘴百特饲料有限公司以其固定资产为原告提供的反担保抵押未生效且原告对被告四平市红嘴种业有限公司、四平市红嘴百特饲料有限公司抵押资产不享有优先受偿权。
原告与被告四平市红嘴种业有限公司、四平市红嘴百特饲料有限公司签订的抵押反担保合同中，被告四平市红嘴种业有限公司以其所有的7464.12平米土地使用权（产权证号为四红开集用2004字第13-06-00002号）及地上建筑物2333平米的厂房及办公室为该笔贷款向原告提供抵押反担保，被告四平市红嘴百特饲料有限公司以其所有的4573.22平米土地使用权（产权证号为四红开集用2004字第13-06-00001号）及地上建筑物1123.12平米的厂房及办公室为该笔贷款向原告提供抵押反担保。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原告与被告四平市红嘴种业有限公司、四平市红嘴百特饲料有限公司并没有办理抵押登记，因而抵押没有法律效力。故原告对被告四平市红嘴种业有限公司、四平市红嘴百特饲料有限公司抵押资产不享有优先受偿权，因此对原告该项诉讼请求本院不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四平市红嘴种业有限公司于本判决生效之日起，立即向原告四平市中小企业投资担保有限公司支付代偿款2，300，000.00元、违约金115，000.00元；
二、被告吉林省致诚肥业有限公司、吉林省佳绩科技开发有限公司、官键、周立新为本判决第一项给付款项承担连带偿还责任；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未能按本判决书履行金钱给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币26，120.00元，由被告四平市红嘴种业有限公司承担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 吕志成
人民陪审员 林 里
人民陪审员 王 群
二〇一四年四月十七日
书 记 员 邢芳芳