山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第644号
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县城黄山三路***号。
负责人刘洪忠，该支行行长。
委托代理人王淑杰，山东天健律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人赵政，山东天健律师事务所律师（特别授权代理）。
被告张新文，居民。
被告宋文燕，居民。与被告张新文系夫妻关系。
被告赵曜，居民。
被告孙晓，居民。与被告赵曜系夫妻关系。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告张新文、宋文燕、赵曜、孙晓金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托代理人赵政、被告张新文、赵曜到庭参加诉讼，被告宋文燕、孙晓经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行邹平支行诉称，2010年1月24日，被告张新文、宋文燕、赵曜、孙晓与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告张新文、宋文燕共同从原告处借款170000元，借款年利率为4.158%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收50%。被告赵曜、孙晓为该笔借款提供连带责任保证担保，被告张新文、宋文燕以其位于邹平县明集镇驻地开元小区1号2-201的房屋（房屋所有权证号003505）为该借款提供抵押担保。2010年1月25日，原告向被告张新文转账交付了借款170000元。借款后，被告张新文、宋文燕只偿还部分借款本息，截至2015年6月16日，尚欠原告借款本金133725.47元、利息7262.03元。因被告未按合同约定履行还本付息义务，原告诉至法院，请求依法判令：一、被告张新文、宋文燕偿还原告借款本金133725.47元及利息7262.03元（暂计算至2015年6月16日）；二、被告张新文、宋文燕支付2015年6月17日到履行完毕之日的利息（包括罚息），按合同约定的利率计算；三、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；四、被告赵曜、孙晓对该借款本息承担连带偿还责任；五、本案诉讼费与实际支出费用全部由上述被告承担。
被告张新文辩称，我与被告宋文燕系夫妻关系，原告所诉属实，同意与原告协商处理。
被告赵曜辩称，我与被告孙晓系夫妻关系，担保属实，同意与原告协商处理。
被告宋文燕、孙晓未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
审理过程中，原告工商银行邹平支行向本院提交的证据有：证据1.《个人购房借款／担保合同》一份、被告身份证复印件三份、户口登记卡复印件一份、结婚证复印件二份，证明2010年1月24日，被告张新文、宋文燕、赵曜、孙晓与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告张新文、宋文燕从原告处借款170000元；借款用途为购买住房；借款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证记载为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%，罚息利率按执行年利率基础上加收50%，按月等额本息还款，每月25日为还款日。被告张新文、宋文燕、赵曜、孙晓分别为该借款提供了抵押和保证担保，保证担保方式为连带责任保证担保，保证期间为借款到期之日起两年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。借款时被告张新文与宋文燕、赵曜与孙晓系夫妻关系。证据2.《房地产抵押契约》一份、他物权登记证书复印件一份（编号滨州市房邹平县他字第20100351号），证明2010年1月24日，被告张新文、宋文燕用其位于邹平县明集镇驻地开元小区1号2-201室共有房屋（房屋所有权证号为邹平县字第××号）为该借款提供抵押担保，并到邹平县房产管理局办理了房屋抵押登记，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。证据3.借款凭证一份，证明2010年1月25日，原告为被告张新文出具借款凭证，并将170000元借款一次性转入了被告张新文的账户中。凭证载明借款期限为2010年1月25日至2025年1月25日，还款方式按月等额本息偿还。证据4.还款明细表一份，证明借款后，被告张新文、宋文燕偿还原告部分借款本息，未按合同约定按月足额偿还本息，截至2015年6月16日，尚欠原告借款本金133725.47元、利息7262.03元。
被告张新文、宋文燕、赵曜、孙晓均未提交证据。
经质证，被告张新文、赵曜对于原告提交的四组证据及证明观点均无异议。
本院认为，被告宋文燕、孙晓未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告工商银行邹平支行提供的四组证据客观真实，来源合法，与本案待证事实相关联并能够相互印证，且被告张新文、赵曜并无异议，本院予以确认。
经审理查明，被告张新文与宋文燕、赵曜与孙晓系夫妻关系。2010年1月24日，被告张新文、宋文燕、赵曜、孙晓与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告张新文、宋文燕从原告处借款170000元；借款用途为购买住房；借款期限为15年（自2010年1月25日至2025年1月25日）；贷款年利率为4.158%，逾期罚息利率按执行年利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息偿还，每月25日为还款日；若借款人不按合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及利息、罚息等；担保方式为抵押、保证担保，保证期间为借款到期之日起两年，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告赵曜、孙晓作为该借款的保证担保人在合同保证人处签名。被告张新文、宋文燕自愿以其位于邹平县明集镇驻地开元小区1号2-201室的房屋（房屋所有权证号为邹平县字第××号）为该借款提供抵押担保，并在合同抵押人处签名。同时，被告张新文与原告签订《房地产抵押契约》，并对其上述抵押房产在邹平县房产管理局办理了房产抵押登记，原告取得了该抵押房屋的他项权利证书（编号：滨州市房邹平县他字第20100351号）。2010年1月25日，原告为被告张新文出具借款凭证，并向被告张新文账户转账交付了借款170000元。借款后，被告张新文、宋文燕偿还原告部分借款本息，截至2015年6月16日，尚欠原告借款本金133725.47元、利息7262.03元。因被告未能按合同约定按时足额偿还借款本息，致原告诉至本院，要求依法判令：一、被告张新文、宋文燕偿还原告借款本金133725.47元及利息7262.03元（暂计算至2015年6月16日）；二、被告张新文、宋文燕支付2015年6月17日到履行完毕之日的利息（包括罚息），按合同约定的利率计算；三、原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；四、被告赵曜、孙晓对该借款本息承担连带偿还责任；五、本案诉讼费与实际支出费用全部由上述被告承担。本案审理过程中，原告明确诉讼请求为：一、被告张新文、宋文燕偿还原告借款本金133725.47元、截至2015年6月16日的利息7262.03元，合计140987.50元及自2015年6月17日计算至本判决确定的履行期限届满之日的利息（以133725.47元为基数，按年利率6.8775%计算）；二、原告对被告张新文、宋文燕抵押的房产享有优先受偿权；三、被告赵曜、孙晓对上述借款本息承担连带偿还责任；四、本案诉讼费用由被告负担。
本院认为，原告工商银行邹平支行与被告张新文、宋文燕、赵曜、孙晓签订的《个人购房借款／担保合同》，与被告张新文、签订的《房地产抵押契约》及办理的房屋抵押登记是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为该笔借款的出借人，向被告张新文的账户转账交付了借款170000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告张新文、宋文燕作为借款人应按合同约定履行偿还借款本息的义务。因被告张新文、宋文燕未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，依据合同约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告张新文、宋文燕清偿全部借款及利息。截至2015年6月16日，被告张新文、宋文燕尚欠原告借款本金133725.47元、利息7262.03元及逾期利息（以本金133725.47元为基数，按年利率6.8775%，自2015年6月17日计算至本判决确定的履行期限届满之日），事实清楚、证据确凿充分，并且被告张新文、赵曜对欠款本息数额及利率亦无异议，故对原告要求被告张新文、宋文燕偿还上述借款本息的诉讼主张，本院予以支持。被告张新文、宋文燕以位于邹平县明集镇驻地开元小区1号2-201室的共有房屋（房屋所有权证号为邹平县字第××号）为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对该房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告赵曜、孙晓为该笔借款提供了连带责任保证担保，且《个人购房借款／担保合同》中约定“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”，故原告要求被告赵曜、孙晓对本案借款本息承担连带偿还责任，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告宋文燕、孙晓经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张新文、宋文燕于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本息140987.50元及逾期利息（以借款本金133725.47元为基数，按照年利率6.8775%，自2015年6月17日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行对被告张新文、宋文燕位于邹平县明集镇驻地开元小区1号2-201室的房产（房屋所有权证号为邹平县字第××号）在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告赵曜、孙晓对上述借款本息承担连带偿还责任；其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告张新文、宋文燕追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3120元，保全费1225元，合计4345元，由被告张新文、宋文燕、赵曜、孙晓负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李海霞
人民陪审员 刘 伟
人民陪审员 贺孝玲
二〇一五年十二月十日
书 记 员 辛金凤