![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=93e1f526-f8b6-4c6d-9d19-d61b7bcde209&imgId=OTNlMWY1MjYtZjhiNi00YzZkLTlkMTktZDYxYjdiY2RlMjA5MC5qcGVn01lydyh01)
内蒙古自治区商都县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0923民初514号
原告商都县农村信用合作联社，住所地商都县七台镇新安街10号。
法定代表人高某某，系理事长。
委托代理人王某某，内蒙古蒙元律师事务所律师。
委托代理人李某某，男，汉族，1982年10月15日出生，住商都县安顺小区五号楼，系商都县农村信用合作联社主任助理。
被告梁某某，男，蒙古族，1969年9月22日出生，商都县玻璃忽镜乡人民政府职工，现住商都县七台镇绿色小区附近。
委托代理人段某某，男，蒙古族，1979年5月31日出生，住商都县国税小区。
被告刘某，女，汉族，1971年2月2日出生，农民，现住商都县七台镇绿色小区附近，系被告梁某某妻子。
委托代理人梁某某，男，蒙古族，1969年9月22日出生，商都县玻璃忽镜乡政府职工，现住商都县七台镇绿色小区附近，系被告刘某丈夫。
本院于2017年6月6日受理原告商都县农村信用合作联社诉被告梁某某、刘某金融借款合同纠纷一案，于2017年7月28日由审判员白晨曦适用简易程序公开开庭进行审理。原告商都县农村信用合作联社委托代理王某某、李某某，被告梁某某及委托代理人段某某到庭参加诉讼，被告刘某未到庭参加诉讼，委托被告梁某某参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商都县农村信用合作联社委托代理人李某某诉称，2013年12月24日，被告梁某某与原告签订《借款合同》，合同约定，被告向原告借款200000元，月息为11.375‰，借款期限从2013年12月24日起至2014年12月23日止。被告刘某作为担保人也在《借款合同》上签字确认，同时被告梁某某、刘某夫妻作为抵押担保人与原告签订《抵押合同》，自愿以共有的位于商都县七台镇集化公路的砖木结构大房和砖混结构的小房及位于商都县玻璃忽镜乡玻璃忽镜村的砖木结构平房两套房产抵押给原告，作为还款保证，对借款合同的主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用进行抵押担保，双方到商都县房产局进行了抵押登记。2013年12月25日原告按约将借款汇入被告梁某某的账户，账号为XXXXXXXXXXXX。诉讼时效届满前，原告所属的玻璃忽镜信用社信贷员向被告催收贷款，被告以没钱为由拒绝还款，特别是2016年6月7日，信贷员再次找被告梁某某让其在逾期还款通知书上签字，被告拒绝签字，并一走了之。截止2017年5月16日，被告共欠本金200000元，利息156354.65元。因被告拒绝还款，原告不得以划扣了被告分别于2017年3月-7月的工资，共计12342元，准备抵扣被告所欠的贷款本息。为维护原告的合法权益，故而，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，具状提起诉讼，要求被告偿还借款本金200000元，利息156354.65元，本息共计356354.65元及后续利息，直至还清为止，被告刘某承担连带责任。拍卖抵押物所得价款原告在二被告担保范围内优先受偿，并由被告负担诉讼费。
被告梁某某及其委托代理人段某某辩称，双方签订的合同是事实，办理完毕相关借款手续后被告梁某某收到了该笔借款，但原告又将转账到梁某某信用社账户的200000元借款收回了，据原告自称，收回的原因是用这笔贷款偿还以前的借款，具体金额被告并不知情，该笔借款答辩人没有收到，如按原告所称，请原告向法庭列明将该200000元的借款偿还答辩人此前欠原告借款本息的明细，同时原告又在2013年3月-8月、10月与2014年11月、12月划扣答辩人工资42225元，因原、被告双方比较，被告属于弱势群体，无法知晓并了解原告划拨及扣除被告工资及贷款的明细，因此就上述200000元借款的用途及扣押工资的用途请求原告说明，其次根据协议约定，贷款利率为月息1.1375﹪，原告计算的利息远高于双方约定的利息，恳请法庭予以核实，对于刘某，实际是该笔借款的担保人，该笔借款的到期日为2014年12月23日，在还款期届满的六个月内，原告方并未主张担保人刘某履行还款义务，因此担保人的还款义务已失去，原告的主张已超诉讼时效。
被告刘某委托代理人梁某某辩称，签订借款合同是事实，刘某作为担保人也是事实。
经审理查明，被告梁某某与被告刘某于1992年3月28日登记结婚，系夫妻关系。2013年10月24日，原告商都县农村信用合作联社与被告梁某某、刘某签订借款合同，被告梁某某向原告商都县农村信用合作联社借款200000元，借款期限为2013年12月24日至2014年12月23日，借款年利率为13.65﹪，被告梁某某以其所有的位于商都县集化公路东的住宅一套和被告刘某所有的位于商都县玻璃忽镜乡玻璃忽镜村住宅一套为该笔借款作抵押担保，并在房管部门办理抵押登记。被告刘某系借款担保人。借款用于二被告共同生产经营。上述借款到期后，被告没有归还本金及利息。截止2017年5月16日被告梁某某欠原告商都县农村信用合作联社借款本金200000元及利息125352.5元（其中200000元本金在2013年12月24日至2014年12月23日按照合同约定年利率13.65﹪计算，利息为27300元；200000元本金在2014年12月24日至2017年5月16日逾期贷款利息按照合同载明的贷款利率水平加收50﹪计算，利息为98052.5元；利息合计125352.5元），本息共计325352.5元。上述事实有双方当事人的陈述、身份证复印件、借款合同复印件、抵押合同复印件、借款借据复印件、结婚证复印件、他项权证复印件、本息合计统计表等证据予以证明。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告梁某某向原告商都县农村信用合作联社借款200000元，双方签订借款合同合法有效，借贷关系成立，原告要求被告梁某某偿还借款本金200000元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告梁某某支付利息及逾期利息的诉讼请求，于法有据，故被告应支付原告利息共计125352.5元。原告主张的部分利息，于法无据，本院不予支持。二被告系夫妻关系，且被告刘涛又系担保人，故对原告要求被告刘某承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。双方签订的抵押合同合法有效，且在房管部门办理抵押登记，担保关系成立，故对原告商都县农村信用合作联社要求拍卖抵押物，拍卖所得价款由原告在担保范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。对于被告主张原告诉讼请求已超诉讼时效，无证据证明，本院不予支持。对于被告主张在借款合同中没有约定罚息，被告不应支付罚息的主张。按照有约定依约定，无约定依法定的规定，原告要求支付罚息，罚息利率符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，被告拒付理由不成立，本院不予支持。原告暂扣被告梁某某的工资与本笔借款无关，不属于本案处理范围，被告梁某某可另案处理。故依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告梁某某偿还原告商都县农村信用合作联社借款本息合计325352.5元。2017年5月16日以后的利息，以13.65﹪年利率计算直至被告还清借款本息为止。被告刘某承担连带责任。于本判决生效后十日内履行。
二、原告商都县农村信用合作联社对被告梁某某所有的位于商都县集化公路东的住宅一套（产权证号：XXXXXX）和被告刘某所有的位于商都县玻璃忽镜乡玻璃忽镜村住宅一套（产权证号：XXXXXXXXXXXXX）的房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费6500元，由原告商都县农村信用合作联社承担320元，由被告梁某某承担6180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。
审判员 白晨曦
二〇一七年八月八日
书记员 任 乐