四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1324民初612号
原告：陈某某，男，1958年11月27日出生，汉族，住仪陇县。
原告：任某某，女，1962年11月4日出生，汉族，住仪陇县。
上列二原告的共同委托诉讼代理人：于海燕，四川金粟律师事务所律师。
被告：王某某，女，1963年5月6日出生，汉族，住仪陇县。
被告：刘某某，男，1965年6月19日出生，汉族，住仪陇县。
被告：杨某，男，1986年4月20日出生，汉族，住仪陇县新政镇油房街**号，公民身份号码5113241986********。
被告：张某某，女，1987年4月18日出生，汉族，住仪陇县。
原告陈某某、任某某与被告王某某、刘某某、杨某、张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，因涉及隐私不公开开庭进行了审理。原告陈某某、任某某和陈某某的委托代理人于海燕、被告王某某、杨某、张某某到庭参加诉讼，被告刘某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认2010年4月14日原告陈某某与被告王某某、杨某签订的《房屋买卖合同》均合法有效；2.判令四被告按合同约定协助原告办理仪陇县新政镇两宫路房屋不动产登记证书的过户手续；3.判令四被告向二原告支付未能按合同办理不动产登记证书的经济损失和违约金共计12,000元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由:1999年被告王某某与被告刘某某登记结婚，2001年在仪陇县新政镇油房街修建房屋，2008年该房屋被政府拆迁并另行还房360余㎡。2010年4月初安置房分配下来后，被告王某某将仪陇县新政镇两宫路房屋出售给原告陈某某、任某某夫妇，双方约定总房款为133,500元，并于2010年4月14日签订了《房屋买卖合同》。签订合同后原告向王某某支付房款103,500元。2010年4月23日原告向王某某支付20,000元房款后被告王某某将房屋钥匙交给了原告。2013年2月3日原告向被告王某某支付5,000元房款后与被告杨某补签了《房屋买卖合同》，并约定剩余的5,000元在交付房屋证书时支付。2010年6月10日原告向被告王某某支付了水电气上户费用5,000元，2015年1月26日原告缴纳了土地价款等费用共计7,582元。2013年10月30日上述房屋被登记在被告杨某、张某某名下。被告王某某将上述住房交付给原告后原告已进行装修入住至今。原告多次与被告协商办理过户事宜未果，故原告诉至法院请求判准如上诉请。
被告王某某辩称，原告所诉是事实，我确实将诉争的房屋卖给了原告，钱也是我收的，我愿意协助原告办理过户，但不愿意支付违约金。
被告刘某某未到庭参加诉讼，也未向本院递交书面答辩状。
被告杨某辩称，卖房子的事我清楚，房屋我们确实是卖给陈某某了，买卖合同中的字也是我本人签的。但现在被告王某某没有将另外一套房屋过户给我，所以我不愿意协助过户。
被告张某某辩称，这件事与我无关，我不愿意去协助过户，除非被告王某某兑现她的承诺。
本院经审理认定事实如下:2008年5月23日，仪陇县新县城建设指挥部（甲方）与杨某（乙方）签署了《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》，约定甲方拆除乙方的房屋，由甲方在油金街安置区对乙方进行安置，乙方签署的是王某某代。2010年3月23日油金街安置区还房安置卡载明杨某名下有营业房和住宅房。2013年10月30日，位于仪陇县新政镇两宫路房屋被登记为杨某、张某某共同共有。
2010年4月14日，王某某（甲方）与陈某某（乙方）签订了《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将位于仪陇县新政镇两宫路房屋卖给乙方，房屋的建筑面积为70.29平方米，房屋结构为砖混现浇，房屋总价款为133,500元；房屋的水电气优惠指标由甲方提供给乙方，安装费用及房屋维修基金由乙方负责缴纳；甲方提供房屋的房产证、土地使用证，乙方承担房屋买卖过程中所产生的过户、办证、税收费用，甲方协助乙方办理相关手续；乙方向甲方支付购房款123,500元，尾款10,000元作为保证金，待甲方将房产证及土地使用证提供给乙方后付清；若有违约，违约方赔偿守约方一切经济损失并加罚房屋总价值8%的违约金。见证人陈晓清、刘某甲签名并按指印。2010年4月14日，杨某（甲方）与陈某某（乙方）签订了《房屋买卖合同》，除前述合同约定的内容外，还约定：乙方陈某某于2010年7月20日入住上述房屋，上述房屋所有权归陈某某所有，如以后政府拆迁等一切所有权都归陈某某。上述合同除甲方杨某、乙方陈某某签名外，赵某某、张某某、李某某、陈某甲、刘某甲也签名并按手印。2010年4月14日，王某某收到陈某某支付的房款103,500元；2010年4月23日，王某某收到陈某某支付的房款20,000元；2013年2月3日王某某收到陈某某支付的房款5,000元。2010年4月，被告王某某将房屋钥匙交付给原告，原告已对房屋进行了装修、出租。
另查明：原告陈某某与原告任某某系夫妻关系，被告王某某与被告杨某是母子关系。被告杨某、张某某于2010年6月12日办理了结婚登记，2010年11月11日办理离婚登记，于2012年1月19日办理了结婚登记。被告杨某与原告陈某某签订的《房屋买卖合同》实际签订时间为2013年2月3日。因房管局要求将房屋办理在夫妻名下，故产权证号为X号的房屋办理在被告杨某、张某某名下。庭审后，原告陈某某、任某某自愿撤回要求被告承担经济损失和违约金的诉讼请求，本院予以准许。
本院认为,被告刘某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权，本案的事实以现有证据予以认定。产权证号为X号的房屋被安置在被告杨某名下，属被告杨某所有。被告王某某将诉争房屋出售后，被告杨某未表示反对，并在2013年与原告陈某某补签了《房屋买卖合同》且自愿将落款时间写成2010年4月14日，应视为被告杨某对王某某的卖房行为进行了追认，被告杨某也当庭陈述其对卖房子的事知情，故原告陈某某与被告王某某、原告陈某某与被告杨某签订的《房屋买卖合同》，是原告陈某某和被告王某某、杨某的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性效力性规定，故原告请求确认其与被告王某某、杨某分别于2010年4月14日签订的《房屋买卖合同》合法有效，本院予以支持。原告陈某某和被告王某某、杨某签订合同后，原告按照《房屋买卖合同》约定履行了自己付款的义务，被告杨某虽交付了房屋，但是没有按照《房屋买卖合同》约定为原告办理房产过户手续，被告杨某的行为已经构成违约，依法应当承担继续履行的违约责任。对于原告要求被告杨某协助将房屋过户给原告的诉请，本院依法予以支持。产权证号为201310359号的房屋现登记在被告杨某与被告张某某名下，故被告张某某应协助原告办理过户登记。被告杨某、张某某以被告王某某未兑现承诺为由拒绝协助办理过户手续的辩称理由不能成立，本院不予采纳。因被告王某某、刘某某不是产权证号为X号房屋登记的权利人，原告要求其协助过户的请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告陈某某分别与被告王某某、杨某于2010年4月14日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、被告杨某、张某某于本判决生效之日起十五日内协助原告陈某某、任某某办理位于仪陇县新政镇两宫路房屋（产权证号为X）所有权转移登记；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取1,485元，由被告杨某、张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。
审判员 易艳
二〇一七年四月十七日
书记员 罗婷