广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0203民初1297号
原告：梁惠潮，男，1969年5月20日出生，汉族，住韶关市浈江区。
委托诉讼代理人：钟伦辉，韶关市浈江区太平法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：李志军，韶关市浈江区太平法律服务所法律工作者。
被告：李新平，男，1981年11月1日出生，汉族，住韶关市武江区。
原告梁惠潮与被告李新平民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁惠潮的委托诉讼代理人李志军到庭参加了诉讼，被告李新平经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁惠潮向本院提出诉讼请求：一、要求被告偿还借款本金120000元人民币并支付利息（其中本金80000元的利息从2014年11月起算；本金10000元的利息从2016年3月起算；本金30000元的利息从2015年6月起算；利率均按月息3%计算）；二、被告支付诉讼代理费4000元给原告；三、原告对被告用于抵押的韶关市武江区××新城××花园××房（房地产权证号：00××75）享有优先受偿权；四、本案诉�费用由被告负担。事实和理由：被告李新平由于资金周转需要，分别于2014年11月6日、2015年5月25日、2016年1月23日向原告借现金共计14万元。其中本金11万元约定月利率为3%，本金3万元口头约定月利率为3%，利息按月支付；同时均约定借款汇入李新平的6228481439532286878账号，若有任何一期利息逾期支付，则债权人可以立即就所有借款及利息一次性向法院起诉，并且债务人愿意承担债权人因为追讨上述债务而支付的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用。原告在上述时间的当日将现金转入被告账户。2014年11月17日，被告以自己所有的韶关市武江区××新城××花园××房（房地产权证号：00××75）作为上述借款的抵押，并在韶关市房地产交易中心办理了抵押登记。被告借款后，只在2016年2月25日偿还了2016年1月23日借款中的2万元，其余借款本金及利息均未按约定支付。经原�多次向被告催收，被告一直以各种理由拒绝偿还。为此特向法院提起诉讼。
被告李新平未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩意见。
原告梁惠潮围绕其诉讼请求依法提交了本人及被告李新平的身份证复印件，借款人落款为李新平的借据三张，转账凭证复印件五张，粤房地他项权证韶字第××号《房地产他项权证》复印件一份。被告李新平未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据材料，应依法视为其放弃法律赋予的举证和质证的权利。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李新平由于资金周转需要，于2014年11月6日、2015年5月25日、2016年1月23日三次分别向原告梁惠潮借款80000元、30000元和30000元，共计14万元。被告分别立下借据给原告收执。其中2014年11月6日的80000元借款约定月利率为3%；2015年5月25日的30000�借款约定月利率为8%；2016年1月23日的30000元借款未约定利息。其余约定内容均为：利息按月支付；借款汇入李新平的6228481439532286878账号，若有任何一期利息逾期支付，则债权人可以立即就所有借款及利息一次性向法院起诉，并且债务人愿意承担债权人因为追讨上述债务而支付的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用。之后原告通过银行转账的方式将款项出借给被告。另，被告于2014年11月17日以自己所有的韶关市武江区××新城××花园××房（房地产权证号：00××75）作为上述借款的抵押，在韶关市房地产交易中心办理了抵押登记，《房地产他项权证》的证号为：粤房地他项权证韶字第××号（此宗抵押为余额抵押，前位抵押人抵押登记情况如下：抵押权人是中国银行股份有限公司韶关分行，权利价值人民币叁拾叁万元整）。2016年2月25日，被告归还了2016年1月23日所借的30000元中的20000元给原告，其余借款本息均未支付。原告遂向本院提起诉讼，要求解决。
本院认为，被告李新平向原告梁惠潮借款人民币140000元的事实，有被告李新平立具的借据为证，现被告尚欠原告借款本金120000元，事实清楚，证据充分，本院对双方的债权债务关系予以确认。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”第一百零六条第一款：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”第一百零八条：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还�，由人民法院判决强制偿还。”的规定，原告梁惠潮要求被告李新平偿还借款本金有事实和法律依据，本院予以支持。
关于借款的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，原告出借的款项中，2014年11月6日的80000元借款约定月利率为3%；2015年5月25日的30000元借款约定月利率为8%，均已超出法律的强制性规定，超出部分本院不予支持。同时，由于原、被告双方对借款期限均未作约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院确定被告李新平的三笔借款的利息应分别自不同的时间起算：其中2014年11月6日的80000元借款和2015年5月25日的30000元借款均应自借款之日起至本判决确定的履行之日止按照年利率24%计算；2016年1月23日的30000元借款被告现尚欠10000元，因原告未能提供催收证明，故该10000元借款的利息应自原告向本院主张权利之日即2016年7月6日起按照年利率6%计算。
被告李新平自愿以其所有的韶关市武江区××新城××花园××房（房地产权证号：00××75）为其2014年11月6日的80000元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，因被告李新平未履行到期债务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十三条：“担保物权的担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告依法对粤房地他项权�韶字第××号《房地产他项权证》项下的抵押物在前位抵押权人受偿余额范围内享有80000元限额的优先受偿权。
对于代理费损失，双方在建立借贷关系时明确约定，如未能清偿借款本息，债务人愿意承担债权人因为追讨上述债务而支付的律师费、诉讼费、差旅费等一切费用，故对原告要求被告李新平承担律师费损失4000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告李新平经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃法律赋予的抗辩权利，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《�华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告李新平应于本判决发生法律效力之日起十日内清偿借款本金120000元及利息（利息计算方式：其中80000元自2014年11月6日起；30000元自2015年5月25日起；按照年利率24%计算至本判决确定的履行之日止；10000元自2016年7月6日起，按照年利率6%计算至本判决确定的履行之日止）给原告梁惠潮。
二、原告梁惠潮对粤房地他项权证韶字第××号《房地产他项权证》项下的抵押物在前位抵押权人受偿余额范围内享有80000元限额的优先受偿权。
三、被告李新平应于本判�发生法律效力之日起十日内赔偿代理费4000元给原告梁惠潮。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4004元，减半收取2002元，由原告梁惠潮负担252元，被告李新平负担1750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 张步云
二〇一六年九月十八日
书记员 丘凯音