温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初4872号
原告:浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行,住所地：浙江省温州市龙湾区永中街道罗东街263号，组织机构代码：77829170-X。
负责人：夏丽云，系支行行长。
委托代理人（特别授权）：金剑、黄爱清，系原告公司员工。
被告：林宗义,男,1967年2月18日出生,汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：姜雪琴,女,1971年1月23日出生,汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：刘加杰,男,1960年7月13日出生,汉族，住浙江省温州市龙湾区。
委托代理人（特别授权）：黄晓村，浙江人民联合律师事务所律师。
被告：陈香华,女,1963年8月5日出生,汉族，住浙江省温州市龙湾区。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行与被告林宗义、姜雪琴、刘加杰、陈香华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，于2016年10月28日裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金剑、黄爱清，被告刘加杰及其委托代理人黄晓村到庭参加诉讼。被告林宗义、姜雪琴、陈香华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告林宗义偿还借款本金796004.73元及利息（利息从2016年1月21日起至2016年4月3日止月利率以7.134‰计算，并扣除已支付的11.52元；逾期利息从2016年4月4日起至履行完毕之日止月利率以10.701‰计算）；2.请求依法对被告林宗义所有的坐落于龙湾区××街道××街××号[房屋所有权证号：029605，瓯海集用（2000）第1-566号]的抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在160万元及利息范围内享有优先受偿；3.判令被告姜雪琴、刘加杰、陈香华对上述款项的清偿承担连带保证责任；4.本案诉讼费、公告费等费用均由被告负担。事实与理由：2013年5月16日，原告作为贷款人（抵押权人），与被告林宗义作为借款人，被告林宗义、姜雪琴作为抵押人，签订了《个人最高额抵押借款合同》，合同约定：贷款人同意在2013年5月16日至2015年5月15日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额为160万元；抵押人自愿以坐落于龙湾区××街道××街××号房屋作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。合同签订后，双方就该抵押物进行了抵押登记，原告依法取得了他项权利。
原告于2014年6月20日向被告林宗义发放贷款80万元，并约定该笔借款期限为2014年6月20日至2015年5月15日，借款月利率6.96‰，逾期月利率10.44‰。2015年5月15日，被告林宗义因资金周转困难与原告签订《展期还款协议》，约定展期利率7.134‰，逾期月利率10.701‰，展期后还款日期为2016年4月3日。
被告林宗义收到上述贷款后，自2016年1月21日起未按约支付利息且贷款期限届满后未按约支付贷款本息，仅于2016年1月12日归还本金3995.27元。
被告姜雪琴向原告出具《保证函》，同意为被告林宗义在2013年5月16日至2015年5月15日期间内最高融资限额160万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。被告刘加杰、陈香华向原告出具《保证函》，同意为被告林宗义在2013年5月16日至2015年5月15日期间内最高融资限额160万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。
被告刘加杰辩称：一、被告刘加杰是在受欺骗的情况下签了保证函，保证并非其真实意思表示，因此，不承担保证责任。二、根据法律规定，在有物的担保情况下，人的保证应在物担保范围外承担责任。因此，即使保证有效，被告刘加杰也应在物担保范围外承担责任。
被告林宗义、姜雪琴、陈香华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告提供的保证人陈香华、刘加杰签字的保证函，被告刘加杰认为签名属实，但是系受欺骗所签，当时没看内容，以为是签提供房屋居住的函，并且落款时间是原告事后填写的。本院审查认为，该保证函的保证人处有陈香华、刘加杰签名，虽然被告刘加杰主张系受欺骗所签，但对其主张没有提供充分证据予以印证，因此，对其主张本院不予采信，对该保证函本院予以认定，能够证明被告陈香华、刘加杰提供最高额连带责任保证的事实。2.对被告刘加杰提供的证人林某出庭作证的证言，原告经质证对该证言无异议，而被告刘加杰经质证认为证言不可信。本院审查认为，证人证言与上述保证函相印证，本院予以采信。
经审理查明：本院查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，保证人姜雪琴于2014年6月18日出具的保证函，函中保证人承诺“保证人担保的债权如另设人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，……贵行可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序”。而保证人陈香华、刘加杰于2013年5月16日出具的保证函，却没有上述承诺内容，即没有约定被担保的债权既有物的担保又有人的保证时如何实现债权。审理中，被告在案件立案后支付原告借款本金1699元，故原告对第一项诉讼请求中的借款本金796004.73元变更为794305.73元，其它不变。
本院认为，双方争议焦点：一是被告刘加杰保证意思表示是否真实。被告刘加杰虽主张保证函上签名系受欺骗所为，但没有提供充分证据予以印证，本院不予采信，本院认为，被告刘加杰保证意思表示真实，应承担相应的保证责任。二是被告刘加杰、陈香华承担保证责任范围。根据物权法第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。也就是说，没有约定或约定不明确的，债权人只能先行使担保物权以受偿债权，而后在不能完全受偿的余额范围内再向保证人主张，即保证人仅对物的担保以外的债权额承担保证责任。有约定的，按照约定实现债权。本案这笔债权既有借款人林宗义提供房屋抵押，又有保证人姜雪琴、刘加杰、陈香华提供保证，其中姜雪琴提供保证时明确约定在有物的担保情况下也要承担连带保证责任，而刘加杰、陈香华担供保证时没有约定存在物的担保情况下是否也要承担连带保证责任。因此，根据上述法律规定，被告姜雪琴应承担全额连带清偿责任，而被告刘加杰、陈香华仅对被告林宗义房屋抵押以外的债权额承担保证责任。另外，原告称《个人最高额抵押借款合同》第八条中约定“如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，……贷款人可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保处于同一清偿顺序”，并主张该约定对被告刘加杰、陈香华有约束力。本院认为，刘加杰、陈香华是以出具保证函的方式承担保证责任的，并没有在上述合同上签字，该约定对刘加杰、陈香华没有约束力，对原告该主张本院不予采信。
综上所述，原告请求刘加杰、陈香华对本案借款本息承担全额连带清偿责任于法无据，本院仅支持被告林宗义的抵押财产变价偿还欠款后对不足部分承担连带清偿责任。原告其他诉请合理有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林宗义在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行借款本金794305.73元及其利息、逾期利息（利息从2016年1月21日起至2016年4月3日止按月利率7.134‰计算，并扣除已支付的11.52元；逾期利息从2016年4月4日起至履行完毕之日止按月利率10.701‰计算）；
二、若被告林宗义未能履行上述债务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行有权以登记在被告林宗义名下的坐落于龙湾区永中街道振中街144号[房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号；集体土地使用权证号：瓯海集用（2000）第1-566号]房屋折价或者以拍卖、变卖所得款优先受偿（包括双方签订的编号为8521120130008739《个人最高额抵押借款合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币160万元为限）；
三、被告姜雪琴对上述第一项债务承担连带清偿责任（包括编号为8521120130008739《个人最高额抵押借款合同》项下含本案在内的所有提供连带保证责任的债务，以最高额160万元为限）；
四、被告刘加杰、陈香华在上述第二项履行后不能完全受偿的余额范围内承担连带清偿责任（包括编号为8521120130008739《个人最高额抵押借款合同》项下含本案在内的所有提供连带保证责任的债务，以最高额160万元为限）。被告刘加杰、陈香华在承担连带保证责任后，有权向被告林宗义追偿；
五、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11760元（原告已预缴），公告费580元，均由被告林宗义、姜雪琴、刘加杰、陈香华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 王炳昶
人民陪审员 张洁嫚
人民陪审员 陈 升
二〇一七年三月十三日
书 记 员 邵时锡