大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2994号
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市。
负责人夏云平，行长。
委托代理人吕晓磊、王占骜，辽宁竞业律师事务所律师。
被告胡志鑫，住大连市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告胡志鑫金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕晓磊到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2011年4月22日，原告与被告胡志鑫签订编号为DL05111200148的《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：被告向原告借款人民币48万元，贷款用途为购买位于大连市大连经济技术开发区东城园78栋-2-3-2号房屋，贷款期限为25年，预计自2011年4月22日起至2036年4月21日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上不变，签订贷款时的合同利率为6.8%（年利率），如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动后执行新的合同贷款利率；还款方式为等额本息还款。合同还约定了违约责任：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，或发生其他违反本合同条款的行为视为违约，则原告有权按照中国人民银行有关规定对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）加收罚息（罚息利率为执行利率的基础上按加收50%确定）直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息计收复利；有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮30%并立即执行；有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期；有权处分抵押物；致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。合同还约定：被告以大连市大连经济技术开发区东城园78栋-2-3-2号房屋作为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下的全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他合理费用）。该抵押已经于2011年5月16日在大连经济技术开发区房产管理中心办理了抵押登记手续。
上述合同生效之后，原告按合同约定于2011年5月18日向被告发放了为期25年，金额为48万元的全部贷款，但是被告没有按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约。虽经原告多次催缴，被告至起诉之日仍未偿还逾期贷款本金及利息，故诉至法院，要求1.被告偿还原告借款本金人民币458，731元；2.被告给付自2014年5月5日起至判决确定之日止按所签订的《个人购房借款（综合）合同》中约定利率计算的利息及罚息（截止2014年7月11日逾期利息为6，400.28元，逾期罚息为51.17元）；3.原告对大连市大连经济技术开发区东城园78栋-2-3-2号房屋享有优先受偿权；4.被告给付原告律师代理费19，607元。
被告未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年4月22日，原告与被告胡志鑫签订编号为DL05111200148的《个人购房借款（综合）合同》，被告向原告借款人民币48万元，贷款用途为购买位于大连市大连经济技术开发区东城园78栋-2-3-2号房屋，贷款期限为25年。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上不变，签订贷款时的合同利率为6.8%（年利率），如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动后执行新的合同贷款利率；还款方式为等额本息还款。合同还约定了违约责任：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，或发生其他违反本合同条款的行为视为违约，则原告有权按照中国人民银行有关规定对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）加收罚息（罚息利率为执行利率的基础上按加收50%确定）直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息计收复利；有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮30%并立即执行；有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期；有权处分抵押物；致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。合同还约定：被告以大连市大连经济技术开发区东城园78栋-2-3-2号房屋作为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下的全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他合理费用）。2011年5月16日，原、被告在大连经济技术开发区房产管理中心对抵押物办理了抵押登记手续。
2011年5月18日，原告向被告放款48万元。被告自2014年6月起逾期还款，截止2014年7月11日，尚欠原告借款本金458731.18元，利息6400.28元、罚息51.17元。
2014年7月20日，原告与辽宁竞业律师事务所签订《委托代理合同》，原告支付律师费19607元。
上述事实，有原告提供的起诉状、个人购房借款（综合）合同、房屋所有权证、房屋他项权证、浦发银行个人贷款借款凭证、借据信息查询表、委托代理合同、大连市律师服务收费标准、大连增值税普通发票及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，均应当认定合法有效。合同签订后原告依约发放了贷款，被告只履行了部分还款义务，被告自2014年6月起出现逾期还款，根据《个人购房借款（综合）合同》第十一条、第十二条的约定，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布贷款部分的本息或全部提前到期，故原告要求被告偿还借款本金人民币458，731元、利息及罚息（截止2014年7月11日逾期利息为6，400.28元，逾期罚息为51.17元）的请求合理，本院予以支持。关于原告要求对被告抵押房屋享有优先受偿权的请求，根据《个人购房借款（综合）合同》第六条的规定，原告对抵押物享有优先受偿权，故原告的该项请求合理，本院予以支持。关于原告主张的律师费，根据《个人购房借款（综合）合同》第十一条、第十二条的约定，原告要求被告支付律师费的请求合理，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡志鑫于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金458731元及利息6451.45元；
二、被告胡志鑫按照借款额458731元自2014年7月12日起按照合同约定的利息及罚息标准支付利息及罚息至本判决确定的给付之日止；
三、被告胡志鑫于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行律师费19607元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行有权对被告胡志鑫抵押的位于大连市大连经济技术开发区东城园78栋-2-3-2号房屋享有优先受偿权。
案件受理费8570元、保全费1480元（原告均已预付），由被告负担，给付时间同上。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 刘 申
人民陪审员 张 欣
人民陪审员 孙凤美
二〇一四年九月十六日
书 记 员 胡馨心
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。