湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴康商初字第274号
原告：浙江湖州环太湖集团有限公司。
法定代表人：盛军。
委托代理人：陈之华。
被告：上海由润科技股份有限公司。
法定代表人：陈扣。
被告：湖州艾贝特电源科技发展有限公司。
法定代表人：胡文斌。
原告浙江湖州环太湖集团有限公司与被告上海由润科技股份有限公司、湖州艾贝特电源科技发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理，依法由代理审判员黄剑适用简易程序审理。因无法以直接或邮寄等方式向两被告送达应诉材料，故本院于2014年6月24日依法由审判长崔颂文、代理审判员黄剑、人民陪审员徐安荣组成合议庭适用普通程序审理，并于2014年6月28日向两被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书及开庭传票。本院于2014年9月29日公开开庭审理了本案并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈之华到庭参加诉讼，被告上海由润科技股份有限公司、湖州艾贝特电源科技发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告浙江湖州环太湖集团有限公司起诉称：2009年12月21日，原告与被告上海由润科技股份有限公司签订《湖州经济开发区投资项目标准化厂房租赁合同书》一份，原告将位于湖州西南分区香溢标准厂房D幢的标准化厂房租赁给被告使用，租赁面积为7130平方米。根据合同约定，原告同意免租金一年，自2010年6月4日至2011年6月3日；第二年被告须上交税收在200万-300万元的，才可以继续享受免一年租金的优惠政策；第三年按厂房每月每平方10元标准交付租金。合同同时约定物业管理费为每月每平方米壹元。合同签订后，原告依约履行合同义务向被告提供厂房，但被告未按照合同约定支付房租和物业费，原告多次催讨均未果。2013年11月30日，被告湖州艾贝特电源科技发展有限公司为了将被告上海由润科技股份有限公司在租赁房内的设备运走向原告出具《承诺书》一份，自愿为被告上海由润科技股份有限公司拖欠原告租金等欠款提供担保，但被告湖州艾贝特电源科技发展有限公司设备运走后违背承诺，原告多次催讨未果。原告请求判令：1、被告上海由润科技股份有限公司向原告支付拖欠的房屋租金2131967元并赔偿逾期付款利息损失163365元；2、被告上海由润科技股份有限公司向原告支付拖欠的物业管理费142600元并赔偿逾期付款利息损失7395元；3、被告湖州艾贝特电源科技发展有限公司对以上欠款及逾期付款利息损失承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交并在庭审中出示了如下证据：
证据1、公司基本情况组织机构代码证一份，证明原告的主体资格；
证据2、企业基本信息组织机构代码证一份，证明上海由润科技股份有限公司的主体资格；
证据3、公司基本信息组织机构代码证一份，证明湖州艾贝特电源科技发展有限公司的主体资格；
证据4、湖州经济开发区投资项目标准化厂房租赁合同书一份，证明原告与被告上海由润科技股份有限公司签订合同，合同约定了双方的权利义务；
证据5、承诺书一份，证明被告湖州艾贝特电源科技发展有限公司承诺对被告上海由润科技股份有限公司所欠债务承担连带清偿责任；
证据6、原告向被告上海由润科技股份有限公司出具的催缴通知以及物业费发票，证明被告上海由润科技股份有限公司交付至2012年3月3日的物业费后未再缴纳物业费的事实。
被告上海由润科技股份有限公司、湖州艾贝特电源科技发展有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的证据，本院经审核对其证明效力予以确认，并将其作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2009年12月21日，原告浙江湖州环太湖集团有限公司（甲方）与被告上海由润科技股份有限公司（乙方）签订《湖州经济开发区投资项目标准化厂房租赁合同书》一份，合同约定：甲方将位于湖州西南分区香溢标准厂房D幢租赁给乙方使用，租赁面积为7130平方米；甲方同意自2010年6月4日至2011年6月3日期间免乙方租金一年，第二年企业正常生产后上交税收在200万元至300万元则继续享受免除租金的优惠政策，第三年按照厂房10元／㎡／月的对外租赁政策标准收取租金。物业管理费为每月每平方米1元。合同签订后，原告依约向被告上海由润科技股份有限公司交付湖州西南分区香溢标准厂房D幢房屋。上述房屋交付后，被告上海由润科技股份有限公司在免租期过后，未按约定上交税收亦未按期向原告支付租赁费。2013年7月，被告湖州艾贝特电源科技发展有限公司购买了被告上海由润科技股份有限公司放置在香溢标准厂房D幢的设备，鉴于被告上海由润科技股份有限公司尚结欠原告租金，故湖州艾贝特电源科技发展有限公司于2013年11月30日向原告出具承诺书一份，承诺：在原告同意其将设备运出的条件下，对原告追偿被告上海由润科技股份有限公司约185万元租金不能到位的情况下，由湖州艾贝特电源科技发展有限公司承担偿还责任。同日，被告湖州艾贝特电源科技发展有限公司将被告上海由润科技股份有限公司放置在香溢标准厂房D幢的设备运走。至此，原告与被告上海由润科技股份有限公司签订的房屋租赁合同已实际解除。
二查明，根据合同约定，被告上海由润科技股份有限公司应承担2011年6月4日至2013年11月30日期间的租金为：71300元＊29个月＋71300／30＊26天=2129493元。
三查明，被告上海由润科技股份有限公司应承担2012年3月4日至2013年11月30日期间的物业费合计为7130元＊20个月-7130元／30天＊3天=141886元。
本院认为：原告浙江湖州环太湖集体有限公司与被告上海由润科技股份有限公司签订的标准化厂房租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应按照合同约定全面履行合同约定的义务。现被告未按合同约定期限支付租金，亦未按照约定支付物业费，已构成根本违约。原告要求被告上海由润科技股份有限公司支付拖欠租金以及物业费的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但具体数额以本院核定为准。原告要求被告上海由润科技股份有限公司承担逾期付款利息损失的请求，因合同中双方未对租金的支付期限作明确约定，原告亦无证据证明其向被告上海由润科技股份有限公司主张权利并将权利主张送达于被告，故本院对该项请求不予支持。原告要求被告湖州艾贝特电源科技发展有限公司承担连带清偿责任的请求。本院认为，被告湖州艾贝特电源科技发展有限公司向原告出具的承诺书明确其公司对被告上海由润科技股份有限公司不能清偿部分在185万元内承担债务清偿责任，故本院确认其应对被告上海由润科技股份有限公司不能清偿部分在185万元内承担连带清偿责任。两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利。综上，为正确调整民事法律关系，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海由润科技股份有限公司应支付原告浙江湖州环太湖集团有限公司租金2129493元，限于本判决生效之日起七日内清偿；
二、被告上海由润科技股份有限公司应支付原告浙江湖州环太湖集团有限公司物业费141886元，限于本判决生效之日起七日内清偿；
三、被告湖州艾贝特电源科技发展有限公司对被告上海由润科技股份有限公司上述不能清偿的债务在185万元的范围内承担清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26363元，由原告上海由润科技股份有限公司负担1778元，被告上海由润科技股份有限公司负担24585元。公告费550元，由被告上海由润科技股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 崔颂文
代理审判员 黄 剑
人民陪审员 徐安荣
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 张淑韵