黑龙江省伊春市伊春区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）伊民初字第709号
原告伊春绿城房地产开发有限公司
法定代表人：陈振祥职务：经理
委托代理人ＸＸ，系黑龙江仗义律师事务所律师
被告刘东慧，女，1975年7月7日出生，汉族，无职业，现住伊春区龙栖湾小区**号楼。
原告伊春绿城房地产开发有限公司（以下简称绿城公司）诉被告刘东慧房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，因该案与伊春市中级人民法院发回重审的（2015）伊民初字第78号原告刘东慧诉被告伊春绿城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，属同一案件事实，因此本院决定两案合并审理。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。原告绿城公司委托代理人ＸＸ、被告刘东慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月14日原告与被告签订商品房买卖合同。被告从原告处购买了龙栖湾小区10号楼3单元402室及阁楼502室。合同第三条约定房屋总建筑面积为142.13平方米，其中包括阁楼面积45.63平方米。合同第五条约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，买受人不退房，每平方米价格保持不变，合同约定面积以产权登记面积为准，房价款以产权面积计算，多退少补。现今房屋建成后实际建筑面积平层和阁楼分别为96.53平方米和73.65平方米，阁楼面积比合同约定面积超出28.02平方米。按双方约定该房屋平层每平方米价款为3510元，阁楼每平方米价款为2100元。依据合同约定被告应向原告补交28.02平方米的楼房差价款58842元。但自2011年9月19日原告向被告移交房屋至今，被告以各种理由拒不支付该笔购房差价款。按合同约定被告应向原告支付57988.79元的违约金。故诉至法院，请求法院判决被告给付购房差价款58842元并支付违约金57988.79元。
被告辩称，根据商品房销售管理办法第三十四条之规定，房屋在交付使用前应具备测绘报告。本案中出售的房屋是现房，2011年6月14日签订房屋买卖合同，2011年9月19日通知入户，合同实际履行三年后，一审法院调查96.53平方米房屋能办房产证登记，二审上诉又出现新的测绘报告170.15平方米能办理产权登记，且与商品房买卖合同严重不符，属违法行为。我购买的楼房是已经盖好的楼房。2011年9月19日入户到2014年11月7日收到起诉状止，合同实际履行39个月之久，原告提出补交28.02平方米的差价款已过诉讼时效，我不同意给付。若如开发商所述2011年9月19日通知入户就通知补交28.02平方米的差价款，那当时开发商就知道房屋的实际面积为170.15平方米，为何入住39个月才说是170.15平方米，强加于我的面积我无法负担，此种行为属于欺诈行为。根据商品房销售管理办法第二十四条之规定，房地产开发企业变更空间尺寸的，应当在变更确定之日起10日内通知买受人，房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权要求退房，并由房地产开发企业承担违约责任。入住三年之久，我没有收到原告增加28.02平方米书面通知单，所以买受人有权退房，原告承担违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理产权登记，由于出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人保证在三个月内完成”。时至今日原告仍未出具办理产权登记的相关资料。合同中虽没有约定违约金，但实际发生损失16万元及装修121600元原告应予赔偿。综上，原告违约，应承担无条件办理房屋产权登记责任，如若办理不了根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，解除双方签订的合同。原告应返还我房价款本金421842元及利息。因原告办理不了产权登记，应承担给我造成的实际高额借贷的利息16万元，赔偿我装修费用121600元。
原告为证明其主张的事实成立，向法院提交证据如下：
证据1、商品房买卖合同一份。证明原、被告双方签订的房屋买卖合同已约定房屋面积有差异以产权登记面积为准，该协议属有效协议，因此被告应补交差价款。
经庭审质证，被告对证据1真实性无异议。对证明的问题有异议。认为其所购买的是现房，不存在合同约定第五条的情形，因为房屋在交付使用前就应具备测绘面积。
本院认证意见为，该证据具有真实性、合法性，本院予以确认。
证据2、认购书一份。证明被告有购买房屋的事实，当时原告给被告一定的优惠。
经庭审质证，被告对证据2有异议。认为没有见过这份认购书，是原告的单方行为。
本院认证意见为，该证据具有真实性、合法性，本院予以确认。
证据3、伊春市房地产产权市场管理处出具的整体产权登记通知书（复印件）一份，证明被告购买的402室建筑面积是96.53平方米，阁楼是73.65平方米。现在被告尚欠原告28.02平方米阁楼差价款未给付。
证据4、房产测量报告，证明测量被告阁楼面积是73.65平方米，比合同约定面积超出28.02平方米。
经庭审质证，被告对证据3、4有异议。认为在（2014）伊民初字第159号案件中阁楼还没有测绘报告，在庭审中原告说阁楼国家规定根本就办理不了产权登记，现在原告又通过违法所得的房屋测绘报告，现起诉要房屋差价款，于法于理都不应给付。
本院认证意见为，以上两份证据具有真实性、合法性，本院予以确认。
证据5、退补差价明细表一份。证明被告应向原告补交58842.00元房屋差价款。
被告对证据5有异议。认为这是原告自己单方计算的，不能作为证据使用。
本院认证意见为，根据房地产有关部门对该房屋阁楼面积超出28.02平方米已进行了确认，因此，对该证据本院予以确认。
被告为证实其抗辩理由的成立，向法院提交证据如下：
证据1、房屋进户通知单一份、物业费、取暖费票据。证明2011年9月19日入户。原告方提供的入户通知单、物业费、取暖费都是按合同约定面积收取，已经实际履行三年。
经庭审质证，原告对证据1真实性无异议。但认为与该案审理无关。
本院认证意见为，以上证据具有真实性、合法性，本院予以确认。
证据2、伊春市伊春区人民法院（2014）伊民初字第159号民事判决书。证明判决书第七页当中法院另查明，伊春市产权处2013年2月9日房产测绘报告中记载，龙栖湾小区10号楼3单元4层西厅，面积96.53平方米，阁楼无产权。
经庭审质证，原告认为证据2该判决现在未生效，现在能办理产权了，与当时查明的事实不一致了。
本院认证意见为，该证据具有真实性、合法性，本院予以确认。
证据3、装修明细表一份。证明每层装修费是60800元。
经庭审质证，原告对证据3有异议，认为是复印件。装修内容与本案无关。
本院认证意见为，该证据与本案不具有关联性，本院不予确认。
证据4、周萍收条两份。证明被告因原告托人办理产权登记，导致被告高额借贷的利息16万元。是2011年至2012年的借款利息。
经庭审质证，原告对证据4有异议，认为是否存在真实交易无法确认。
本院认证意见为，该证据无法核对其是否具有真实性、合法性，故本院对该证据不予确认。
证据5、通知一份。证明房屋已经交付使用36个月，才通知办理产权登记。通知10号楼2014年2月17日至2014年2月23日按单元顺序办理产权登记。
经庭审质证，原告对证据5无异议。办理产权证是需经行政机关批准方可办理。
本院认证意见为，对此证据原告无异议，本院予以确认
根据以上证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2011年6月14日原、被告双方签订商品房买卖合同一份，合同约定：出卖人绿城公司，买受人刘东慧；买受人购买第10栋3单元402号房，该商品房的用途为住宅，属砖混，层高三米，建筑层数地上四层，该商品房合同约定建筑面积为142.13平方米（其中阁楼面积为45.63平方米）；按建筑面积计算，该商品房单价为阁楼每平方米2175.00元、住宅每平方米3343.00元，总金额为421842.00元；根据当事人选择的计价方式，规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理双方自行约定，买受人不退房，每平方米价格保持不变，合同约定面积以产权登记面积为准，房价款以产权面积计算，多退少补；出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按约定履行，即：（1）由出卖人继续办理产权权属登记所需要材料的备案手续，应保证在三个月内完成；同时出卖人承担买受人因办理房屋权属登记需交纳的3元／每平方米的登记费用；（2）办理房屋产权转让时发生的费用，依据国家关于产权办理费用的相关规定，双方分别支付各自应缴纳的税费等项权利义务。2011年7月29日被告向原告交纳了全部房款421842.00元，同年9月19日原告给被告办理了进户手续，被告在该房屋居住至今。2014年7月30日伊春市房地产产权市场管理处下达通知，要求龙栖湾小区10号楼共9户平层加阁楼可以申请办理整体产权登记，并确定了被告刘东慧所购买的住宅面积为96.53平方米，阁楼面积73.65平方米，确与合同所约定的阁楼面积相差28.02平方米。现原告要求被告补交房屋差价款58842.00元，并支付违约金57988.79元。
本院认为，原、被告双方所签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行义务。根据原、被告双方所签订的房屋买卖合同关于房屋面积确认及面积差异处理中约定，合同面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同面积发生差异，双方约定“买受人不退房，每平方米价格保持不变，合同约定的面积以产权登记面积为准，房价款以产权面积计算，多退少补”。现被告刘东慧所购买的房屋面积已确定为96.53平方米、阁楼面积确定为73.65平方米，与合同约定的阁楼面积45.63平方米相差28.02平方米。因此，被告刘东慧理应按合同约定补交房屋差价款58842.00元。原告伊春绿城房地产开发有限公司要求被告补交房屋差价款的诉请理据充分，本院予以支持。原告伊春绿城房地产开发有限公司要求被告刘东慧支付延期给付房款违约金的诉请，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十八条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告刘东慧于本判决生效之日起15日内一次性向原告伊春绿城房地产开发有限公司补交房屋差价款58842.00元；
二、驳回原告伊春绿城房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
案件受理费2637.00元，由被告刘东慧承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。
审 判 长 巩小龙
代理审判员 李业成
代理审判员 陈玉贤
二〇一五年六月十二日
书 记 员 张明姝