福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0803民初1852号
原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行，住所地福建省龙岩市永定区。
负责人阙海光，行长。
委托代理人卢嘉兴，中国工商银行股份有限公司永定坎市支行员工。
被告张景扬，男，1971年7月29日出生，汉族，农民，住龙岩市永定区。
被告卢秋萍，女，1971年8月5日出生，汉族，农民，住龙岩市永定区。
原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行与被告张景扬、卢秋萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法由审判员李良武适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢嘉兴到庭参加诉讼，被告张景扬、卢秋萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行诉称，经被告张景扬、卢秋萍的申请，原告于2011年11月3日向其发放个人一手住房按揭贷款人民币30万元，期限20年，贷款到期日2031年11月3日，分240期按月等额本息还款，贷款年利率7.05%。此笔贷款以被告张景扬、卢秋萍所购的坐落于龙岩市永定区的住宅作抵押担保，并于2011年10月26日办理了预告抵押登记，2014年4月14日办理了抵押登记，抵押登记号为：永房他证2014字第04**号。
但贷款发放后，被告张景扬、卢秋萍多次未能按期履行还款义务，自2016年3月起开始违约，虽经原告多次催收，但仍未按月足额偿还。于是原告工作人员依据《个人购房借款／担保合同》约定的违约事由，要求清偿合同项下全部未还贷款本金及逾期利息，但被告知悉后仍未履行还款义务。截止2016年10月3日，被告张景扬、卢秋萍仍结欠原告的本金263，273.73元、利息7，667.61元，已连续逾期7期，构成重大违约。请求依法判令：1、解除原告与被告张景扬、卢秋萍签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告张景扬、卢秋萍归还贷款本金263，273.73元、利息7，667.61元（利息算至2016年10月3日），并支付自2016年10月4日起至贷款本息全部支付完毕止按合同约定利率计算的罚息、复利；3、抵押合同有效，原告就拍卖、变卖被告张景扬、卢秋萍所有的，位于永定区的住宅所得款项在上述诉求中的债权范围内享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
被告张景扬、卢秋萍对原告的主张没有提出异议。
经审理查明：2011年10月8日，被告张景扬、卢秋萍因个人住房贷款，申请向原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行借款300，000元。同日，被告卢秋萍确认该借款属其夫妻共同债务。2011年10月27日，原告与被告张景扬、卢秋萍签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：借款300，000元，期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款以被告张景扬、卢秋萍所购买的坐落于龙岩市永定区的住宅作抵押担保。并办理了预告登记（永房预2011字第00738号）。2011年11月3日，原告向被告发放个人一手住房按揭贷款300，000元，期限20年，贷款到期日2031年11月3日，分240期按月等额本息还款，贷款年利率7.05%。2014年4月2日，被告张景扬、卢秋萍办理房地产证。2014年4月14日，办理了抵押登记手续。
合同履行至2016年3月，被告张景扬、卢秋萍未能按合同约定的期限还本付息，截至2016年10月3日，结欠原告本金263，273.73元、利息7，667.61元。
本院认为，被告张景扬、卢秋萍向原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行借款30万元，有双方当事人签订的《个人购房借款／担保合同》为据，该合同是双方当事人的真实意思表示，合同未违反法律、法规的禁止性规定，是有效合同，对双方当事人均有法律约束力。原告已依约发放了贷款，被告张景扬、卢秋萍未能按时还本付息，已构成违约，现原告请求解除合同，由被告张景扬、卢秋萍归还借款本息，于法有据，应予支持。被告卢秋萍系被告张景扬的配偶，其确认张景扬的借款属夫妻共同债务，根据《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释的规定，婚姻关系存续期间的债务应共同承担。被告张景扬、卢秋萍自愿以其所有的房地产提供抵押担保，并办理了预告登记和抵押登记手续，该抵押自登记之日起生效。被告张景扬、卢秋萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条第一、二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行与被告张景扬、卢秋萍于2011年10月27日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告张景扬、卢秋萍应在本判决生效后十日内归还欠原告中国工商银行股份有限公司永定坎市支行的借款本金263，273.73元、利息7，667.61元，及从2016年10月4日起至还清借款之日止，按借款合同约定的利率计算的罚息、复利；
三、若被告张景扬、卢秋萍未按上述期限履行还款义务，则以抵押物【坐落于龙岩市永定区。
如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5，379元，减半收取2，689.5元，由被告张景扬、卢秋萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 李良武
二〇一六年十一月十日
书记员 罗玉婷
附法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。