重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝04民终18号上诉人（原审被告）:李淑慧，女，1973年9月24日出生，土家族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：杜名政，男，土家族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县，与李淑慧有姻亲关系，由酉阳土家族苗族自治县钟多街道玉柱社区居民委员会推荐。上诉人（原审被告）:李江水（李淑慧之夫），1969年3月26日出生，满族，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：杜名政，男，土家族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县，与李淑慧有姻亲关系，由酉阳土家族苗族自治县钟多街道玉柱社区居民委员会推荐。被上诉人（原审原告）:肖爽，男，1985年5月14日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：田海涛，重庆渝鑫律师事务所律师。原审第三人:重庆博润实业有限公司，住所地：重庆市渝中区临江路89号21-D，统一社会信用代码：915001036733919331Q。法定代表人：谢文革，该公司董事长。委托诉讼代理人：田昕，重庆渝鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊绍文，重庆渝鑫律师事务所律师。上诉人李淑慧、李江水因与被上诉人肖爽及原审第三人重庆博润实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服酉阳土家族苗族自治县人民法院(2017)渝0242民初3867号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月2日立案后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。上诉人李淑慧的委托诉讼代理人杜名政、上诉人李江水及其委托诉讼代理人杜名政、被上诉人肖爽的委托诉讼代理人田海涛、原审第三人重庆博润实业有限公司的委托诉讼代理人田昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李淑慧、李江水上诉请求：撤销一审判决，改判驳回肖爽一审的诉讼请求。事实和理由：1.本案转让协议性质与李淑慧、李江水同重庆博润实业有限公司签订的房屋拆迁产权调换安置协议性质不一致；2.肖爽并未付清本案转让协议约定的购房款，且双方原口头约定购房款为2400元/平方米；3.本案所涉房屋系李淑慧、李江水唯一住房，应予保护。肖爽辩称，一审认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。李淑慧、李江水与肖爽签订的《转让协议》实为房屋买卖协议，是双方真实意思表示，肖爽已经按约履行完付款义务，现在房屋已具备办理过户登记条件，李淑慧、李江水应按约履行协助过户义务。至于口头约定购房款系2400元/平方米的主张无事实根据；案涉房屋是否系李淑慧、李江水唯一住房与本案无关联。重庆博润实业有限公司述称，一审中肖爽撤回对我司的诉讼请求，重庆博润实业有限公司与本案无利害关系，不是本案适格当事人。肖爽向一审法院起诉请求：李淑慧、李江水履行《转让协议》的约定，将案涉房屋过户至肖爽名下。一审法院认定事实：2010年10月1日，李淑慧、李江水与重庆博润实业有限公司签订《房屋拆迁产权调换安置协议》，合同约定重庆博润实业有限公司拆迁二人房产，采取产权调换方式予以安置，二人选择了10层C3户型，建筑面积85.02㎡，15层C2户型，建筑面积70.42㎡房屋各一套。2010年12月4日，经肖爽、李淑慧、李江水、重庆博润实业有限公司三方协商将10层C3户型，变更为7层C3户型。当日，肖爽与李淑慧、李江水签订了《转让协议》，约定：李淑慧、李江水将位于酉阳土家八千小区4号楼7层C3户型（建筑面积85.02㎡）、15层C2户型（建筑面积70.42㎡）房屋二套转让给肖爽，房屋单价1900元/㎡，房屋总价款为295000元，付款时间为2010年12月5日。《转让协议》第五条第五项约定“房产登记、过户手续由乙方（肖爽）办理，若相关部门要求双方到场办理登记、过户手续，甲方（李淑慧、李江水）必须配合乙方，不得以任何理由拒绝，若甲方拒绝配合，乙方有权单方面与开发商办理上述房产登记、过户手续”，同时合同对付款方式、其他权利义务、违约责任等进行了约定。该协议也经重庆博润实业有限公司签字、盖章确认。2010年12月5日，肖爽通过中国工商银行向李淑慧转账支付房屋总价款295000元，当日，李淑慧向肖爽出具收到该款的收条一张。该房屋已具备办理产权过户登记的条件后，肖爽多次要求李淑慧、李江水予以配合，二人以种种理由搪塞不予配合。2016年9月19日，肖爽向酉阳土家族苗族自治县人民法院提起诉讼，要求确认《转让协议》的效力。该院于2016年10月17日作出（2016）渝0242民初3456号民事判决，认定双方于2010年12月4日签订的房屋《转让协议》合法有效。2017年9月，案涉房屋已取得了产权证，编号分别为：渝20**酉阳县不动产权第00092xxxx号、渝20**酉阳县不动产权第00092xxx7号。一审法院认为，肖爽与李淑慧、李江水于2010年12月4日签订的房屋《转让协议》，经（2016）渝0242民初3456号生效民事判决确认合法有效，双方应当按照《转让协议》的约定全面履行合同义务。《转让协议》第五条第五项明确约定，李淑慧、李江水必须配合肖爽办理登记过户手续，不得以任何理由拒绝。而李淑慧、李江水在案涉房屋具备登记过户条件后，仍然不配合肖爽办理过户，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故李淑慧、李江水应当承担继续履行等违约责任，对肖爽要求李淑慧、李江水将所涉房屋过户登记至其名下的请求，予以支持。李淑慧、李江水认为已过诉讼时效的辩解，因合同并未约定具体的履行期限，故不存在超过诉讼时效问题。其认为肖爽可依合同单方办理过户，李淑慧、李江水主体不适格的辩解，因合同约定二人具有配合肖爽办理过户的合同义务，肖爽有单独与开发商办理过户的合同权利。义务应当履行，权利可以选择，该权利是否行使，肖爽具有选择权。故对李淑慧、李江水认为其不是适格诉讼主体的辩解，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决：一、李淑慧、李江水于本判决生效之日起10日内配合肖爽到房屋所在地土地房屋登记机构将渝20**酉阳县不动产权第00092xxxx号、渝20**酉阳县不动产权第00092xxx7号房屋过户登记在肖爽名下；二、驳回肖爽的其他诉讼请求。案件受理费80元，适用简易程序减半收取计40元，由李淑慧、李江水负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对一审认定的事实无争议，本院予以确认。二审查明，案涉的坐落于酉阳土家族苗族自治县钟多街道南大道1号4幢1-7-7、1-15-8两套房屋的不动产权证书编号分别为渝20**酉阳县不动产权第00092xxxx号、渝20**酉阳县不动产权第00092xxx7号，该产权证书已由李淑慧领取。本院认为，本案系肖爽要求李淑慧、李江水依据《转让协议》将案涉房屋过户至肖爽名下而形成的房屋买卖合同纠纷。二审中，当事人争议的焦点在于李淑慧、李江水应否协助肖爽办理案涉房屋的产权变更登记。因李淑慧、李江水与肖爽于2010年12月4日签订的《转让协议》效力，已经由（2016）渝0242民初3456号生效民事判决确认为合法有效，就该合同效力问题，本案不再评述。据此，双方应遵循诚实信用原则履行各自义务。根据房屋《转让协议》的约定，买受人肖爽已于2010年12月5日按时足额支付了购房款，履行了合同约定义务；出卖人李淑慧、李江水亦应当履行转移房屋所有权的义务，即协助肖爽办理房屋产权变更登记。现案涉两套房屋已经取得房屋产权证书并由李淑慧领取，已具备办理产权变更登记的条件。至于案涉房屋是否系李淑慧、李江水唯一住房，不影响李淑慧、李江水应当履行的有效合同义务。由此，肖爽要求李淑慧、李江水协助办理案涉房屋产权变更登记的请求成立，应予支持，原审对此认定正确，本院予以确认。李淑慧、李江水上诉的理由均不成立，相应上诉请求本院不予支持。综上所述，李淑慧、李江水的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由李淑慧、李江水负担。本判决为终审判决。审 判 长 谭中宜审 判 员 万永福审 判 员 何 玉二〇一八年一月八日法官助理 杨鹏润书 记 员 简 鑫