上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初28505号
原告：沈某2，男，汉族，住上海市。
原告：武仁月，女，1981年9月12日出生，汉族，住上海市。
原告：沈某1，男，汉族，住上海市。
法定代理人：沈某2，男，1980年4月26日出生，汉族，住上海市。
三原告委托诉讼代理人：刘怡雯，上海市天华律师事务所律师。
被告：唐建平，男，1971年6月15日出生，汉族，住浙江省温州市。
原告沈某2、武仁月、沈某1与被告唐建平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告沈某2、武仁月及其委托诉讼代理人刘怡雯到庭参加诉讼。被告唐建平经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈某2、武仁月、沈某1向本院提出诉讼请求：1.确认三原告与被告签订的买卖合同于2016.6.17解除。2.判令被告退还定金45万元。3.判令被告支付违约金4500元。4.判令被告支付赔偿金(违约金)71万元。
事实和理由：2013年9月2日，三原告与被告签订《房地产买卖居间协议》，约定三原告以总价350万元向被告购买上海市天钥桥路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。2013年10月13日，三原告与被告就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，合同签订后，三原告向被告分批以现金、转账等方式购房款45万元。后双方至徐汇区房地产登记机构办理预告登记，但之后被告并未按照合同约定的日期前往徐汇区房地产交易中心办理转让过户手续。经多次协商未果，由于被告违约，致使该份合同超过一年时间，不能再办理转让过户手续。2014年11月21日，三原告与被告就系争房屋重新签订了《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，该合同约定，三原告以总价355万元向被告购房系争房屋，双方于2015年3月31日之前前往房地产交易中心办理转让过户手续。该合同签订后，双方再次前往徐汇区房地产登记机构办理预告登记，但被告再次未按照合同约定的时间履行办理转让过户义务。系争房屋已被法院查封，不存在继续履行合同的可能。故三原告提起上述诉请。
被告唐建平未答辩。
本院认定事实如下：系争房屋产权登记在被告唐建平名下。
2013年9月6日，原告武仁月与被告唐建平就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》，约定房价款为350万元。同日，双方又签署特别协议书，约定房价款350万元为实际成交价格，同意将《上海市房地产买卖合同》第二条所述转让价款约定为名义成交价格320万元，差额30万元为装修补偿费。同日，被告出具收款收据，收到原告购买系争房屋的定金10万元。
2013年10月13日，三原与被告签订《上海市房地产买卖合同》，同日又签订《房地产买卖合同之补充协议》，约定三原告应于签订买卖合同后第二日支付被告装修补偿款35万元。同日,被告出具收据两份，收到原告装修补偿款25万元及房屋定金10万元。同月13日及16日，原告父亲武仁鹏通过中国建设银行分别转账给被告妻子潘某某25万元及10万元.综上，被告总计收到原告购买系争房屋款项45万元。
后因被告未按合同履行合同，导致系争房屋未过户。
2014年11月21日，三原告(买受人、乙方)与被告(卖售人、甲方)再次就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，内容为：甲方双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计355万元，甲方于2015年3月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。甲乙双方确认，在2015年3月31日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付期限第二日起算至实际交付之日止。逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付二十日违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起三日内退还乙方已支付房价款，并支付违约金和赔偿金。合同附件三约定，甲乙双方应于签订本合同后当日内至税务机关申报纳税，乙方应于双方完成申报纳税手续后，房地产管理部门查询已购住房情况，待房地产管理部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果后，甲方应于抵押权人许可的最短时限内全额还清尚欠抵押权人的借款余额，将从抵押权人处取得的该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证等交上海中原代为办理抵押注销手续且于徐汇交易中心产权过户后当日，乙方向甲方支付首期房价款240万元(包含已支付的定金45万元)。
2014年12月25日，系争房屋被温州市龙湾区人民法院司法查封。2016年5月3日，系争房屋又被温州市瓯海区人民法院轮候查封。
2015年4月10日，三原告委托上海市天华律师事务所向被告发出律师函，要求被告立即与原告取得联系，共同前往徐汇区房地产交易中心办理系争房屋的转让过户手续，若被告不能于2015年4月17日前办理转让过户手续的，则原告通过相应法律途径维护其合法权益。
2016年6月16日，三原告再次委托上海市天华律师事务所向被告发出律师函，内容为：因系争房屋被法院查封，无法办理过户手续，致函被告，1、原被告签署的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)自被告收到本律师函之日起解除；2、被告收到本律师函后三日内向原告退还已收定金45万元、违约金4500元及赔偿金71万元。该函件由被告家人于2016年6月17日签收。
审理中，三原告申请系争房屋交易的居间人员龚金华到庭作证。龚金华陈述，签订第一份买卖合同后，居间方多次电话通知被告，被告都不接电话，后被告主动电话联系居间方，告知其生病等理由，并同意原价出售系争房屋给原告，原告亦同意购买。于是双方签订了第二份买卖合同，合同签订后办理了贷款、审税，后被告又无法找到。原告起诉后，被告联系过居间方，原告坚持走法律途径解决。
以上事实，除当事人陈述外，另有上海市房地产权证、《协议》、房地产买卖居间协议、特别协议书、补充协议、收款收据、转账凭证、《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产登记簿、律师函及送达凭证等证据证实，本院予以认定。
本院认为，三原告与被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应受其约束。上述合同签订后，被告未履行其合同义务，导致合同无法继续履行，被告已构成违约，根据合同约定，逾期交付房屋超过二十日的，原告有权单方解除合同，现原告亦发函解除合同，故双方的上述买卖合同于2016年6月17日已经解除。双方所签房地产买卖合同附件三约定,被告收取的45万元系定金,故合同解除后，被告应将已收取的定金返还原告。
双方买卖合同约定，被告未按合同约定的期限将系争房屋交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给原告的，被告应当支付原告违约金，以原告已付款的日万分之五的标准计算，从应当交付期限的第二日起算至实际交付之日，逾期超过二十日后被告仍未交付的，被告应向原告支付二十日违约金。现原告向主张被告逾期交房的违约金4500元，符合合同约定，本院予以支持。双方合同又约定，因被告违约，原告单方面解除合同的，应书面通知被告，被告承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，故原告主张被告支付解除合同的违约金71万元，本院亦予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利与义务，并承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、沈某2、武仁月、沈某1与唐建平于2014年11月21日签订的《上海市房地产买卖合同》于2016年6月17日解除；
二、唐建平于本判决生效之日起十日内返还沈某2、武仁月、沈某1定金450,000元；
三、唐建平于本判决生效之日起十日内支付沈某2、武仁月、沈某1逾期交房违约金4,500元；
四、唐建平于本判决生效之日起十日内支付沈某2、武仁月、沈某1解除合同违约金710,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费15,360元，财产保全费5,000元，公告费560元，由唐建平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李成栋
人民陪审员 王婉娜
人民陪审员 王兰芳
二〇一七年四月十四日
书 记 员 符一鸣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。