广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第213号
原告：曹燕燕，女，1953年1月29日出生，汉族。
委托代理人：秦碧剑，本案原告（曹燕燕的女儿）。
原告：秦碧剑，女，1983年2月12日出生，汉族。
原告：程明，男，1982年1月26日出生，汉族。
被告：广州市东凌房地产开发有限公司。
法定代表人：黄俊灿。
委托代理人：刘洪飞，该公司员工。
本院受理原告曹燕燕、秦碧剑、程明诉被告广州市东凌房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李毅独任审判，公开开庭进行了审理。原告曹燕燕的
委托代理人原告秦碧剑、原告程明，被告广州市东凌房地产开发有限公司的委托代理人刘洪飞已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹燕燕、秦碧剑、程明诉称：原告于2012年4月3日认购被告开发的金地荔湖城半山院1街3号202房，约定于当天支付定金30000元。2012年4月11日，原告向被告支付330678元，同时签订了一份购房协议。2012年6月30日，原告再向被告支付110225元。根据协议约定，收房时间应为2013年7月30日，但被告至今未按约定交房，且一直没有为原告办理正式的购房合同。购房协议只约定了原告逾期交纳房款的违约责任，未约定被告逾期交房的违约责任，根据权利义务对等的原则，原告要求被告每日按已交纳房款总额的万分之五，即每日220.5元（440903×0.05%）向原告支付逾期交楼违约金，并尽快办理购房合同和交楼等事宜。被告在签订购房协议时说明不能签订正式的购房合同是因为涉案房屋需保留由政府测量面积之用，但绝不会影响收房事宜。被告未如期交房后，其工作人员又通知原告，2013年9月底可以完成签约。但原告到房管局查询后才知道，涉案房屋其实是预售保留房，该房屋不能买卖也不能办理网上签约等手续。为维护自身权益，原告诉至法院，请求法院判令1、被告向原告支付2013年7月30日起至2014年1月9日止的逾期交房违约金35721元；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告广州市东凌房地产开发有限公司辩称：被告在出售涉案
房屋时，已清晰告知原告该房需要在取得房地产初始登记，在大确权后才可以签订正式的买卖合同。购房协议书也明确原告在付清所有房款后才可以收楼，对于收楼时间写上2013年7月30日，是被告销售人员的错误，被告已将该销售人员辞退。被告签订购房协议书时就清晰告知原告涉案房屋的情况，原告的诉求是没有法律依据，请法院予以驳回。
经审理查明：2012年4月3日，程明、曹燕燕、秦碧剑（乙方、认购方）与广州市东凌房地产开发有限公司（甲方、出售房）签订了编号为0000064的《金地·荔湖城认购书》，该认购书约定程明、曹燕燕、秦碧剑向广州市东凌房地产开发有限公司购买位于广州市增城永和镇新新五路金地·荔湖城半山院一街3栋202房，预测建筑面积189平方米，套内建筑面积164.33平方米，成交总楼款为1091355元，付款方式为公积金按揭付款；签订认购书当日程明、曹燕燕、秦碧剑应向广州市东凌房地产开发有限公司支付定金30000元，2012年4月10日前支付首期房款661355元，待签订《商品房买卖合同》的同时提交相关按揭资料向银行办理430000元的按揭手续，程明、曹燕燕、秦碧剑承诺最迟在2012年5月10日前办妥按揭手续。
同日，程明就购买涉案房屋向广州市东凌房地产开发有限公司提交编号为0001403的《特殊申请审批表》，该审批表载明“本人程明于2012年4月3日以商业按揭方式认意认购政府预售保留单位，因资金问题，二次置业需付6成首期，特申请首期分二
期付款，于2012年4月11日先付三成330678，于2012年5月30日再付三成330677元，并签署《购房协议书》。房款余额430000待大确权完毕，可签署《商品房买卖合同》时一同递交相关按揭所需资料。办理按揭相关手续，并清晰本物业需付清全款后方可收楼。”该申请书经广州市东凌房地产开发有限公司营销部、营销副总经理批复同意。
2012年4月11日，程明、秦碧剑就购买涉案房屋再向广州市东凌房地产开发有限公司提交编号为0001415的《特殊申请审批表》，该审批表载明“本人程明、秦碧剑于2012年4月3日以商业按揭方式意认购政府预售保留单位，因资金问题，特申请首期分三期付款，于2012年4月11日先付三成330678元，并签署《购房协议书》，于2012年6月30日前付一成110225元。于可签购房合同时再付二成220452元，房款余额430000待大确权完毕，可签署《商品房买卖合同》付，一同递交相关按揭所需资料，办理按揭相关手续，并清晰本物业需付清全款后方可收楼。望开发商批准。如因相关政策问题或风险，由本人自负。”该申请书经广州市东凌房地产开发有限公司营销部、营销副总经理批复同意。
2012年4月11日，程明、曹燕燕、秦碧剑（乙方）与广州市东凌房地产开发有限公司（甲方）签订《购房协议书》，约定“甲乙双方经过平等协商达成以下一致协议：1、乙方购买甲方开发的金地荔湖城半山院一街3号202房。该房产购房总价款为
人民币1091355元。乙方同意在该房产取得《广州市房地产初始登记告知书》时与甲方签订《广州市商品房买卖合同》。2、乙方支付该房产购房款项采取分期付款方式：本《购房协议书》签订后1个工作日内向甲方支付总价款30%，计330678元；于2012年6月30日前向甲方支付总价款10%，计110225元；于可签购房合同时向甲方支付总价款20%，计220452元；于在该房产取得《广州市房地产初始登记告知书》后60个工作日内，乙方向甲方按揭支付总价款40%，计430000元。若乙方未能按照上述约定期限按时足额支付各期房款的，每逾期一日按应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过90日的，则甲方有权解除本《购房协议书》及该房产的商品房买卖合同（若届时已签署），乙方除向甲方支付前述违约金之外，还需向甲方支付3‰的违约金。乙方已交的购房款在扣除前述违约金之后的余款（若有），由甲方无息退还给乙方。……5、乙方在付清该套物业全款后方可收楼，收楼时间2013年7月30日。”
2012年4月11日，程明、曹燕燕、秦碧剑向广州市东凌房地产开发有限公司支付购房款330678元。2012年6月30日，程明、曹燕燕、秦碧剑向广州市东凌房地产开发有限公司支付购房款110225元。
2014年2月28日，增城市国土资源和房屋管理局出具编号为1220304465的《广州市房地产初始登记告知书》，该告知书载明“广州市东凌房地产开发有限公司：你申请的位于增城市新
塘镇永和荔湖城半山院一街3号房屋的初始登记，经审核，根据《广州市城镇房地产登记办法》的第二十八、二十九条规定，现已核准登记。特此告知。本告知书附《房屋清单》，《房屋清单》只反映本次已核准登记的房屋状况，如有变化，以房地产登记簿记载为准。《房屋清单》可以自行上网打印，只反映打印时点的房屋登记状况。需要领取房地产权证的，请携带最新的《房屋清单》，申请单方缮证业务。”
2014年3月5日，增城市国土资源和房屋管理局出具《房屋清单》，该清单显示涉案房屋登记字号为14登记12313485，建筑面积为190.27平方米，房屋功能为住宅，查封情况为正常，抵押情况为未抵押，销售情况为未售，权属人为广州市东凌房地产开发有限公司。
本院认为：程明、曹燕燕、秦碧剑与广州市东凌房地产开发有限公司签订的《金地·荔湖城认购书》及《购房协议书》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应依约履行各自义务。
程明、曹燕燕、秦碧剑认为根据《购房协议书》第5条约定，广州市东凌房地产开发有限公司的交楼时间应为2013年7月30日，广州市东凌房地产开发有限公司在此日期没有向其交付涉案房屋已属违约，应向其支付违约金。本院认为，根据该协议书的以下约定，程明、曹燕燕、秦碧剑在付清全部购房款后方可收楼，收楼时间2013年7月30日；程明、曹燕燕、秦碧剑应在涉案房
产取得《广州市房地产初始登记告知书》时与广州市东凌房地产开发有限公司签订正式的《广州市商品房买卖合同》，而在涉案房产取得《广州市房地产初始登记告知书》后60个工作日内，程明、曹燕燕、秦碧剑向广州市东凌房地产开发有限公司按揭支付430000元。在上述时间收楼是程明、曹燕燕、秦碧剑在支付涉案房屋全部房款的情况下才享有的权利。涉案房屋于2014年2月28日方取得《广州市房地产初始登记告知书》，所以在2014年2月28日后，双方才具备交收余下购房款并继续履行协议书的条件。程明、曹燕燕、秦碧剑在其未付清购房款的前提下，主张广州市东凌房地产开发有限公司应在2013年7月30日交付房屋没有法律依据。因交房条件未成就，程明、曹燕燕、秦碧剑请求广州市东凌房地产开发有限公司支付违约金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：
驳回原告程明、曹燕燕、秦碧剑的诉讼请求。
案件受理费350元，由原告程明、曹燕燕、秦碧剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民
法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李 毅
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 刘翠荣附本判决相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。