上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0108民初245号
原告：上海电气集团置业有限公司，住所地上海市。
法定代表人：武跃军，执行董事。
委托诉讼代理人：程辉，上海市新闵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄彩虹，上海市新闵律师事务所律师。
被告：上海豪极雷努机械有限公司，住所地粤秀路XXX号XXX幢XXX楼。
法定代表人：倪国良。
委托诉讼代理人：徐秉中。
原告上海电气集团置业有限公司与被告上海豪极雷努机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，由原上海市闸北区人民法院于受理后，原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起由上海市静安区人民法院继续审理。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告上海电气集团置业有限公司委托诉讼代理人程辉、黄彩虹、被告上海豪极雷努机械有限公司委托诉讼代理人徐秉中到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海电气集团置业有限公司诉称，上海电气集团资产经营有限公司是上海市粤秀路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的房地产权人，2014年9月，上海电气集团资产经营有限公司名称变更为上海电气集团置业有限公司。2007年9月17日，原告与上海沪机经贸有限公司(以下简称沪机经贸)签订《房屋租赁合同》，约定由原告将系争房屋出租给沪机经贸，租赁期限为2008年1月1日至2012年12月31日，租赁面积1610平方米，起始租金为0.55元/日/平方米，月租金为26934元，租金前两年不变，第三年起每年租金在前一年基础上递增5%。2008年3月21日，原告、沪机经贸和被告签订《变更协议书》，约定自2008年4月1日起，承租人由沪机经贸变更为被告。2012年11月20日，原告向被告递交《租赁合同期满不再续租通知书》，明确告知被告合同到期后不再续租，并要求被告按租赁合同约定，在期满日将系争房屋清空、完好归还，由于被告未按时返还，原告于2015年7月9日再次发函，要求被告接到通知后5个工作日内付清2013年1月1日至实际返还房屋之日止的占用费(《租赁合同》第11-5约定，逾期返还的，每逾期一日，乙方应按1.65元/平方米向甲方支付占用费)，并将系争房屋清空返还。综上所述，被告逾期不搬离系争房屋的行为严重侵犯了原告合法权益，给原告造成巨大经济损失，现原告要求被告立即搬离系争房屋，要求被告对1610平方米租赁面积以每日1.65元/平方米标准支付2013年1月1日至实际搬离之日止的房屋使用费。
被告上海豪极雷努机械有限公司辩称，1、原告原先是原告下属公司，2007年动迁之后租赁系争房屋，原告原先同意被告使用到2019年；2、被告投入了大量资金，装修了房屋近千平方米；3、被告支付过2015年9月至11月三个月使用费，其他时间段没有支付过，原因是因为原告拒收。综上，被告不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告为系争房屋产权人，原告公司原名称为上海电气集团资产经营有限公司，2014年9月9日，经上海市工商行政管理局核准，企业名称变更为上海电气集团置业有限公司。
2007年8月、9月，原告与沪机经贸签订《租赁合同》，合同载明沪机经贸承租系争房屋用于经营、生产，建筑面积为1610平方米，租赁日期为2008年1月1日至2012年12月31日，房屋每日每平方米建筑面积租金为0.55元，月租金26934元，租金两年不变，从第三年起在前一年基础上按5%逐年递增，租金和物业管理费以二个月为一个付款周期，在每个付款周期的前十日内向出租方支付，租赁保证金为53868元，合同第11-5条载明，逾期返还的，每逾期一日，应按1.65元/平方米支付占用费。2008年3月21日，原告、沪机经贸、被告分别作为甲方、乙方、丙方签订《变更协议书》，内容为“经三方友好协商达成如下协议，1、因上海沪机经贸有限公司要求，原由上海电气集团资产经营有限公司与上海沪机经贸有限公司签订的《房屋租赁合同》及《租赁厂房和场所安全生产管理协议书》从2008年4月1日起，原乙方上海沪机经贸有限公司变更为现丙方上海豪极雷努机械有限公司，原《房屋租赁合同》及《租赁厂房和场所安全生产管理协议书》其余条款不变；2、本协议一式三份，协议三方各执一份。”
2012年11月20日，原告向被告发出《租赁合同到期不续签通知》，告知系争房屋租赁期限2012年12月31日到期不再续签，敦促被告接到通知后做好搬离准备，在租期到期日将系争房屋清空返还。2015年7月9日，原告再次向被告发出《通知函》，要求被告接到通知后5个工作日内按合同约定的每日1.65元/平方米标准付清2013年1月1日至实际返还之日止的房屋占用费并将系争房屋归还原告。之后，被告未搬迁。
审理中，被告上海豪极雷努机械有限公司称，被告公司于2007年注册成立，股东是原先沪机经贸的15名职工，1999年，沪机经贸曾与电气集团下属第五机床厂签订租赁合同，约定沪机经贸承租上海市新建路XXX-
XXX号厂房，租期为20年，新建路房屋实际产权人是原告，2007年，新建路房屋被动迁，因为原租期尚未到期，原告让被告签订了同为原告资产的租赁协议，并承诺保证被告企业的生产经营继续开展，被告认为系争房屋是兴建路房屋动迁后原告安排被告办公的场所，2012年、2015年，被告接到原告不再续租及归还系争房屋通知后，明确表达了不能接受及要求进一步商谈的要求，2013年1月1日之后，被告以沪机经贸名义支付上海电气物业有限公司2015年9月、10月、11月、12月四个月租金，此外未支付其余款项。原告上海电气集团置业有限公司则认为，租赁合同于2012年年底已经到期，原告之前已经通知被告搬离系争房屋并按合同约定支付占用期间使用费，至今被告仍未搬离，原告作为产权人有权对系争房屋进行支配，承租人无权干预，结合目前市场价以及被告迟迟未搬离的相应惩罚性，每日每平方米1.65元的价格合理，确认被告2015年9月、10月、11月、12月四个月租金已经支付，仍坚持其余诉讼请求。
本院认为，依法成立的租赁合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告与沪机经贸于2007年就系争房屋签订的《租赁合同》约定租赁日期为2008年1月1日至2012年12月31日，同时约定逾期返还房屋的，按每日每平方米1.65元支付使用费，2008年3月21日，原告、沪机经贸、被告三方签订《变更协议书》，约定承租方沪机经贸变更为被告，原《房屋租赁合同》其余条款不变，故2012年12月31日租期届满且原告书面通知被告不再续租之后，被告应搬离系争房屋，现被告逾期不履行返还房屋义务，原告主张被告搬迁并按合同约定支付逾期搬迁期间使用费的请求于法有据，本院应予以支持。兹依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告上海豪极雷努机械有限公司应于本判决生效之日起10日内搬离上海市粤秀路XXX号房屋；
二、被告上海豪极雷努机械有限公司应于本判决生效之日起10日内按每日2656.5元计算标准支付原告上海电气集团置业有限公司2013年1月1日至实际搬迁日止(扣除2015年9月、10月、11月、12月四个月)上址房屋的使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费30070.94元，由被告上海豪极雷努机械有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 缪为军
代理审判员 谷晓燕
人民陪审员 高贵荣
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 严骐安
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。