南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）溧商初字第124号
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司东屏支行，住所地在南京市溧水区东屏镇东湖北路2号。
负责人章军花，江苏溧水农村商业银行股份有限公司东屏支行行长。
委托代理人李峰，江苏全衡律师事务所律师。
被告溧水县天峰蓝莓种植专业合作社，住所地在南京市溧水区白马镇石头寨村。
法定代表人赵敬华。
被告赵敬华，男。
被告武春花，女。
委托代理人施永芳，南京市溧水区永阳法律服务所法律工作者。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司东屏支行（以下简称农商行东屏支行）与被告溧水县天峰蓝莓种植专业合作社（以下简称天峰合作社）、赵敬华、武春花借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行东屏支行的委托代理人李峰，被告武春花的委托代理人施永芳到庭参加诉讼。被告天峰合作社、赵敬华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行东屏支行诉称，2011年12月16日，原告与被告天峰合作社签订《最高额借款合同》、与被告武春花签订《最高额抵押合同》各一份；2012年1月12日，原告又与被告天峰合作社签订《最高额借款合同》、与被告赵敬华签订《最高额抵押合同》各一份，合同双方对借款期限、借款利率、逾期利息的承担等事项作了约定。为确保债务的履行，武春花用位于溧水经济开发区双塘南路2号天人佳园商01幢1014室的门面房、赵敬华用位于溧水经济开发区双塘南路2号天人佳园商01幢105室及107室的门面房向原告提供抵押担保。原告分别于2011年12月20日、2012年1月19日，分别向天峰合作社发放贷款140万元、280万元。后被告天峰合作社未能归还到期借款，赵敬华、武春花亦未履行担保责任，为维护原告的合法权益，现诉至法院，要求判决1、被告天峰合作社归还借款本金420万元，并支付从2012年4月1日起至实际履行之日止按年利率10.824%计算的利息；2、天峰合作社支付律师费计93600元；3、武春花对上述本金中的140万元及相应的利息、律师费承担连带清偿责任，且原告有权对其用于抵押的位于溧水经济开发区双塘南路2号天人佳园商01幢1014室的门面房享有优先受偿权；4、被告赵敬华对上述本金中的280万元及相应的利息、律师费承担连带清偿责任，且原告有权对其用于抵押的位于溧水经济开发区双塘南路2号天人佳园商01幢105室、107室的门面房享有优先受偿权；5、诉讼费由三被告承担。
被告天峰合作社未作答辩，亦未提供证据。
被告赵敬华未作答辩，亦未提供证据。
被告武春花辩称，天峰合作社法定代表人即理事长赵敬华以购买蓝莓冻果及蓝莓苗木为名虚构贷款项目，提供虚假的贷款证明文件，与原告的信贷员赵全华串通骗取了我的材料并设置抵押，取得的贷款140万元没有用于天峰合作社。赵敬华涉嫌经济诈骗，给我造成了巨大的经济损失，故要求法庭中止对本案的审理，将案件移交公安机关，追究赵敬华的刑事责任。
经审理查明：2011年12月16日，贷款人溧水县农村信用合作联社东屏信用社（以下简称东屏信用社）与借款人天峰合作社签订一份《最高额借款合同》。该合同约定：自2011年12月16日起至2014年12月15日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过140万元的贷款，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途以借款凭证为准；逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准；借款按季结息，结息日为每季末月的第20日；合同还就其他相关事宜进行了约定。同日，东屏信用社与被告武春花签订一份《最高额抵押合同》，约定由被告武春花将位于溧水区双塘南路2号天人佳园商01幢1014房产（产权证号：溧房权证变字第20490**号）作为抵押物为《最高额借款合同》提供抵押担保，抵押人自愿为债务人（天峰合作社）自2011年12月16日起至2014年12月15日止，在抵押权人（东屏信用社）处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币140万元提供担保，并办理了他项权证。
2012年1月12日，东屏信用社与被告天峰合作社再次签订《最高额借款合同》一份，合同约定：自2012年1月12日起至2015年1月11日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过280万元的贷款；其它约定同上份合同。同日，东屏信用社与被告赵敬华签订一份《最高额抵押合同》，约定由被告赵敬华将位于溧水区双塘南路2号天人佳园商01幢105室、107室房产（产权证号分别为：溧房权证转字第20481**号、溧房权证转字第20481**号）作为抵押物为《最高额借款合同》提供抵押担保，抵押人自愿为债务人（天峰合作社）自2012年1月12日起至2015年1月11日止，在抵押权人（东屏信用社）处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币280万元提供担保，并办理了他项权证。
上述两份《最高额抵押合同》均约定，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债务的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。
2011年12月20日、2012年1月19日，东屏信用社分别向被告天峰合作社发放贷款140万元、280万元。上述两笔贷款到期日均为2012年12月15日，贷款利率为10.824%，结息方式为每季21日结息，贷款用途为收购蓝莓冻果及苗卡。借款到期后，被告天峰合作社未按期还款，赵敬华、武春花亦未履行担保义务，原告经催要未果，遂诉至法院。
另查明，2012年7月，东屏信用社变更名称为农商行东屏支行。2011年10月20日，天峰合作社向东屏信用社书面提出贷款申请，同年11月20日，其全体理事一致同意向东屏信用社申请借款人民币500万元，并形成理事会决议，被告赵敬华、武春花在决议上签名。被告天峰合作社对上述借款至2012年3月31日止的利息已经支付，之后的借款利息及本金均未支付。原告农商行东屏支行经催收无果，遂委托江苏全衡律师事务所采用诉讼方式实现债权，并向该律师事务所支付了律师费93600元。
以上事实，由最高额借款合同，最高额抵押合同，宁房他证溧字第2610**号、261436号他项权证，借款借据，理事会决议，贷款申请，委托代理合同，法律服务费发票及当事人庭审陈述等予以证实。
本院认为，东屏信用社与天峰合作社签订的《最高额借款合同》及与武春花、赵敬华签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。东屏信用社原有的权利、义务，依法应由变更名称后的农商行东屏支行享有和承担。原告按约发放借款后，天峰合作社应按约履行还本付息的义务。现被告天峰合作社未能按约归还借款，原告农商行东屏支行要求被告天峰合作社偿还借款本金420万元并支付相应利息、律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告武春花辩称天峰合作社提供虚假贷款证明文件骗取贷款，但未提交相关证据予以证明，相反，根据原告提供的所有证据来看，天峰合作社的借款手续健全，原告亦是将贷款汇入天峰合作社的账户，武春花的签名亦系其本人所签，故要求本案中止审理的理由不能成立。被告武春花、赵敬华分别以其自有房产对被告天峰合作社的140万元、280万元债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告农商行东屏支行有权对抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告溧水县天峰蓝莓种植专业合作社于本判决生效之日起十五日内，向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司东屏支行偿还借款本金人民币420万元，并承担从2012年4月1日起至本判决确定还款之日止按年利率10.824%计算的利息。
二、被告溧水县天峰蓝莓种植专业合作社于本判决生效之日起十五日内，向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司东屏支行支付律师费人民币93600元。
三、原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司东屏支行对被告武春花所有的位于溧水区经济开发区双塘南路2号天人佳园商01幢1014室（溧房权证变字第20490**号）房产在140万元本金及相应利息、律师费31000元范围内享有优先受偿权；对被告赵敬华所有的位于溧水区经济开发区双塘南路2号天人佳园商01幢105室（溧房权证转字第20481**号）、107室（溧房权证转字第20481**号）房产在280万元本金及相应利息、律师费62600元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40400元，公告费600元，合计41000元，由被告溧水县天峰蓝莓种植专业合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费40400元。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处，帐号：033401059040001276。
审 判 长 苏云义
代理审判员 赵 怡
人民陪审员 史 彦
二〇一三年六月二十八日
见习书记员 喻 洋