河南省开封市金明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0211民初1112号
原告田建，男，汉族，1985年8月20日生，住河南省杞县。
委托代理人曹延军，北京市盈科（郑州）律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人黄建中，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师，一般代理。
被告开封冠名置业有限公司。
住所地开封市开发区五倾****号。
法定代表人许亚楠，总经理。
委托代理人朱世杰，河南地依律师事务所律师，特别授权代理。
被告中国工商银行股份有限公司开封东大街支行。
住所地开封市西大街***号。
负责人李江，该支行行长。
委托代理人赵晨，中国工商银行股份有限公司开封分行员工,特别授权代理。
原告田建诉被告开封冠名置业有限公司（以下简称冠名公司）、被告中国工商银行股份有限公司开封东大街支行（以下简称工行东大街支行）商品房预售合同纠纷一案，于2016年5月9日来院起诉。本院受理后，依法由审判员韩立新、高登望、屠嘉铃组成合议庭，并于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告田建及其委托代理人曹延军、黄建中（实习）、被告开封冠名置业有限公司委托代理人朱世杰、被告中国工商银行股份有限公司开封东大街支行委托代理人赵晨均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告田建诉称，2014年5月，原告与被告冠名公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于夷山大街与××交叉口西南角××冠名××小区××东××单元××东××住宅××套。原告于2014年5月26日向被告冠名公司缴纳首付款129303元及其他费用4740元，于2014年10月1日在被告工行东大街支行处办理剩余房款按揭贷款手续。
《商品房买卖合同》第八条约定了被告冠名公司应于2015年12月31日前向原告交付标的房产。同时，第九条约定：“逾期交房超过30日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部款项”。现被告冠名公司未依约按时向原告交付房产，已构成违约。原告于2016年2月1日向被告冠名公司提出解除合同并要求其返还房款，承担违约责任，但被告冠名公司至今未向原告退还任何款项。故原告诉至法院，要求解除原告与被告冠名公司签订的《商品房买卖合同》；解除原告与被告工行东大街支行签订的《个人购房借款/担保合同》；判令被告冠名公司偿还原告已付款134043元及至判决生效之日止原告已付银行贷款本金；判令被告冠名公司赔偿原告已付款的利息损失（以134043元为本金，按银行同期贷款利率计算）及按揭贷款利息损失（自贷款发放日至清偿之日止）；判令被告冠名公司向被告工行东大街支行偿还尚余贷款本息；判令被告冠名公司向原告支付违约金4240元；本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。
被告开封冠名置业有限公司辩称，原告所购买的商品房已进行了房屋登记，根据物权法的规定，房屋所有权已归原告所有，故原告要求解除合同，扩大损失依法不应予以支持。原告系贷款的主体，依法偿还贷款是原告应尽的义务，原告要求被告偿还贷款本息于法无据。商品房买卖合同和借款合同系不同的法律关系，应当分别进行审理，将两个不同法律关系的案件放在一起审理，不符合相关规定，应依法驳回原告的诉讼请求。
被告中国工商银行股份有限公司开封东大街支行辩称，原告与我行签订有合同，不予支持解除，根据合同应由原告本人归还本金和利息。若法院判令原告与被告冠名公司解除商品房买卖合同且归还购房款，应先偿还我行本金及利息，剩余的返还原告。
经审理查明，2014年5月26日原告向被告冠名公司缴纳原告向被告冠名公司缴纳首付款129303元，地热水等其他费用4740元。2014年8月12日，原告与被告冠名公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于夷山大街与××交叉口西南角××冠名××小区××东××单元××东××住宅××套，总价款为419303元。2014年10月1日，原告在被告工行东大街支行处办理剩余房款按揭贷款手续，冠名公司作为该笔贷款的担保人，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额290000元，用于购买坐落于冠名锦澜8幢东3单元11层东户房屋，贷款期限30年，贷款利率按发放贷款时中国人民银行同期同类贷款利率上浮20%确定。被告工行东大街支行将贷款划入被告冠名公司账户，贷款以等额本金还款方式偿还。
《商品房买卖合同》第八条约定了被告冠名公司应于2015年12月31日前向原告交付标的房产。同时，第九条约定：“逾期交房超过30日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部款项，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金”。被告冠名公司未按约定时间向原告交付标的房产，原告提出退房，被告冠名公司于2016年2月1日向原告出具回执一份，显示被告冠名公司已收到冠名锦澜小区8#楼3单元11层东户退房通知。被告冠名公司未按约定在收到退房书面通知30日内办理退房，双方争议成讼。
本院认为，原告田建与被告冠名公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。被告冠名公司作为涉案房产的开发商，按约定交房是其基本的合同义务，根据合同约定，被告冠名公司应当在2015年12月31日前向原告田建交付房屋，逾期交房超过30日后，原告按照合同约定，及时向被告冠名公司发出解除商品房买卖合同通知，被告冠名公司收到解除买卖合同通知后，应按合同约定30日内及时退还原告已付的购房款。现被告冠名公司未按合同约定及时解除合同退还已付的购房款，已构成违约，应承担违约责任。原告据此行使合同解除权，主张解除双方2014年8月12日双方签订的商品房买卖合同，符合约定，本院予以支持。对于违约金，在被告冠名公司逾期交房时，原告已向被告冠名公司支付全部房款419303元及其他费用4740元共计424043元，根据双方约定的违约金计算比例累计已付款的1%计算，被告冠名公司应承担违约金为4240.43元。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告田建要求解除其与被告工行东大街支行签订的《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据合同性质和履行情况，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案商品房买卖合同解除后，冠名公司应返还原告田建支付的首付房款及已向工行东大街支行所还贷款的本金，并赔偿首付款利息及已还银行贷款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。2014年5月26日原告支付首付款129303元，同时支付地热水等其他费用4740元，在退还原告已付款时，本金应为134043元，该部分款项的利息原告主张按同期银行贷款利率计算，没有依据，且并非原告的实际损失范围，该部分款项的利息损失，应自2014年5月26日起，按银行同期存款利率为准，计算到付清之日止。原告已归还银行贷款的利息以原告实际偿还的利息为准。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还给担保权人和买受人。原告田建要求冠名公司向工行东大街支行返还自判决生效之日起剩余贷款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对被告冠名公司辩称，商品房买卖合同和借款合同系不同法律关系，应分别审理，本院认为，按揭贷款合同的解除系原告开发商违约导致房屋买卖合同解除而致，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终亦应由开发商承担。为了减少不必要的重复和当事人的诉累，在商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理，也符合法律规定，故被告冠名公司的抗辩理由不能成立，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告田建与被告开封冠名置业有限公司就冠名锦澜小区8幢东3单元11层东户房屋签订的《商品房买卖合同》；
解除原告田建与被告中国工行银行股份有限公司开封东大街支行签订的用于购买锦澜小区8幢东3单元11层东户房屋的《个人购房借款/担保合同》；
被告开封冠名置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告田建首付款项134043元及利息（以134043为本金，自2014年5月26日起，按银行同期存款利率计算至付清之日止）；
被告开封冠名置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告田建已向中国工行银行股份有限公司开封东大街支行归还的贷款本息（自2014年10月1日起至判决生效之日止原告田建已付银行贷款本息，以工行东大街支行出具的还款明细清单为准）；
被告开封冠名置业有限公司于判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司开封东大街支行偿还自判决生效之日起就《个人购房借款/担保合同》项下剩余的贷款；
被告开封冠名置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告田建支付违约金4240元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3230元，保全费1520元，由被告开封冠名置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判长 韩立新
审判员 高登望
审判员 屠嘉铃
二〇一七年三月二十二日
书记员 范 荻