河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初5589号
原告：张磊，男，1987年9月15日出生，汉族，住河南省固始县。
委托诉讼代理人：李明月，河南光法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨爱玲，河南金学苑律师事务所律师。
原告：张洪军，男，1964年5月6日出生，汉族，住河南省固始县。
委托诉讼代理人：李明月，河南光法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨爱玲，河南金学苑律师事务所律师。
被告杨素君，女，1968年6月25日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：魏家勇，河南公为律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐秋园，河南公为律师事务所律师。
被告：河南尚诺房地产营销策划有限公司，住所地郑州市二七区淮河路五彩小区1号楼7号。
法定代表人ＸＸ，经理。
原告张磊、张洪军与被告杨素君、河南尚诺房地产营销策划有限公司（以下简称尚诺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张磊及张磊、张洪军的共同委托代理人李明月、杨爱玲，被告杨素君及其委托代理人魏家勇，尚诺公司法定代表人ＸＸ均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张磊、张洪军向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同并协助办理过户手续；2、依法判令被告支付违约金245000元、代办费3000元、佣金18000元、贷款费用30000元，总计296000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。后原告张磊、张洪军又增加诉讼请求：请求被告返还5万元定金及支付2000元佣金。事实与理由：2016年6月2日，原告与被告杨素君以及河南尚诺房地产营销策划有限公司签署房屋买卖合同，原告购买被告位于新郑市××镇学府路南侧，轩辕路东侧林溪湾9号楼1单元1层102号（房产证号：新郑房权字第××号）的房屋。约定房屋总价为2350000元整，后因被告认为其房屋价格上涨，故于2016年8月16日三方再次签订房屋买卖合同，房屋总价变更为2450000元整。原告为履行合同按约支付定金及佣金7万元整，并支付被告100万元房屋首付款便于被告解押房产。原告亦积极办理房屋按揭手续，银行贷款已审批通过。现被告拒绝按合同约定办理网签、过户相关手续，导致原告不能依合同取得房屋所有权，原告多次与被告沟通，被告均以各种理由推脱不予解决。故原告诉到本院。
被告杨素君辩称，杨素君在与张磊、张洪军的房屋买卖交易过程中，并无任何违约情形。杨素君与张磊、张洪军在双方的房屋买卖合同第四条第2点第②项明确约定：杨素君与张磊、张洪军于银行放款后三十个工作日内办理该房屋的网签、过户手续，但是杨素君至今未收到银行放款。同时，合同第五条中也有书写“收到房款过户完毕”的内容，也印证了杨素君应收到银行放款后与张磊、张洪军办理网签过户。因此，张磊、张洪军起诉要求支付违约金及其他损失的诉讼请求没有事实和法律依据，不应得到法院支持。
至今，距离杨素君与张磊、张洪军签订的第一份房屋买卖合同已经经过6个多月，距离第二份合同也已过去4个多月，交易时间太长，致使杨素君与张磊、张洪军签订的房屋买卖合同，出卖房屋的合同目的无法实现，应解除杨素君与张磊、张洪军签订的房屋买卖合同。杨素君与张磊、张洪军签订房屋买卖合同，出卖房屋的目的是尽快拿到钱还债。所以房屋的交易价格明显低于当时的市场价格，为的是尽快把房屋出卖，收到房款。同时，杨素君为尽快拿到房款，与张磊、张洪军在合同中明确约定：杨素君与张磊、张洪军应于合同签署后60个工作日内办理该房屋相关过户、贷款的全部手续；并明确约定杨素君应于合同签订后30个工作日收到银行放款，这些合同条款的约定都是杨素君出卖房屋尽快收到房款还债的合同目的的明确体现。
杨素君与张磊、张洪军的交易时间过长，致使杨素君无法偿还债务，杨素君的债权人在长葛市人民法院提起诉讼，并申请该法院依法查封了杨素君的房屋，双方的房屋买卖在客观上已无法继续履行。在杨素君的债权人没有起诉前，如果杨素君主动还钱，杨素君的债权人会免除杨素君很多债务，但是杨素君无法主动偿还，杨素君的债权人起诉后不同意免除任何债务，因此也给杨素君造成了巨大的损失。
本案的诉讼主体有问题，原告张磊并不是本案适格原告，因为在杨素君与张磊、张洪军签订的房屋买卖合同中已经明确：张磊是张洪军的代理人。
张磊、张洪军错误的向法院申请诉讼保全措施，给杨素君造成了严重损失，杨素君保留向张磊、张洪军主张损失的权利。
被告尚诺公司辩称，尚诺公司不应作为本案被告，尚诺公司与张磊方、杨素君方是居间合同关系，只是作为中介协调房屋买卖事宜、牵线搭桥，在合同履行过程中，张磊方银行按揭贷款审批下来后，杨素君方停止不办理房屋过户手续。这是尚诺公司知道的事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年6月2日，张磊与杨素君以及河南尚诺房地产营销策划有限公司签署《房屋买卖合同》一份，合同主要内容如下：出卖方（甲方）：杨素君买受人（乙方）：张磊、张洪军代理人：张磊第一条：房屋基本情况1、甲方拥有位于龙湖镇××南侧、××路东侧××楼××单元××102的房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方。乙方自愿购买甲方上述房屋，并对房屋以作充分了解和实地查验，对房屋现状无异议。2、该房屋基本情况：房屋性质：成套住宅权属证件号码159104773，楼层：3、2、1，总层数：3，建筑面积192.69平方米。（以上内容以《房屋所有权证》登记为准）3、所有权保证条款：甲方保证对所出售的房屋具有完全的所有权，根据国家及本地区的相关政策能够上市自由交易，没有其他任何形式的权属纠纷或争议。甲方保证能够将该房屋的所有权转让给乙方，并将该房屋（包括配套设施）实际交付给乙方使用。第二条：房屋成交价格甲、乙双方协商后的房屋实际成交价格为：人民币（大写）贰佰叁拾伍万圆整，￥2350000.00，该房屋产权过户的相关费用及税费由乙方承担，（该房屋产权过户费用的计算依据是指定评估机构对房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价或甲、乙商定的实际成交价。）该房屋成交价包含的相关费用有：天然气暖气有线电视维修基金（配套初装费），该房屋包含的相关设施有：前后花园前车位。第三条：居间服务费及支付三方签订合同时，乙方须支付定金及佣金柒万元，（其中服务佣金壹万捌仟元，产权代办过户费叁仟元小写￥3000.00元，余额作为向甲方支付的定金。）其中服务佣金由乙方承担壹万捌仟元整，买卖合同履行过程中，非因丙方的原因使合同得不到履行，导致委托方该项费用的损失，可向违约方追偿。第四条付款方式(本条款项均不计利息）1、乙方以下列第②种方式交付房款。⑵按揭贷款：乙方确定自己在金融机构系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵。根据政策要求，如需网签和资金监管，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付房款（大写）银行规定圆整（小写）￥银行规定元存入存量房交易资金监管机构所指定的账户，剩余房款（大写）银行规定圆整（小写）银行规定元由乙方贷款银行放贷之日存入房管局存量房交易资金监管机构所指定的监管账户。如无需网签和资金监管的地区，乙方应在立契时，将上述首付房款交付甲方，剩余房款由银行放贷之日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款机构确定的金额为准，如果贷款机构确定的金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在汇存首付房款时一次性补足。同时定金冲抵首付房款转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。银行借款合同确定后正式放贷前，如果发生贷款政策调整或变动，由乙方自行筹齐剩余房款或者按调整后的银行政策办理相关按揭贷款手续。2、经甲、乙双方友好协商，甲、乙双方在本合同签署后陆拾个工作日内将办理该房屋相关过户、贷款的全部手续。②付款方式贷款时，甲、乙双方约定于银行放款后叁拾工作日内办理该房屋的网签、房产过户手续。甲乙双方应积极配合，如任何一方不按约定配合办理过户、贷款手续，视为违约，应当按本合同第六条第六款约定承担其违约责任。过户及房款办理的相关手续，以相应银行及房管局实时政策为准。第五条交付房屋及相关事宜1、甲方于本合同签订之日将房屋权属证明（售房保证金）交于丙方代为保管，经甲乙双方同意乙方向甲方支付的购房定金暂由丙方保管。定金冲抵房款并转为物业交割保证金（当事人另有约定的除外）。甲方承诺于收到房款过户完毕前腾空该房屋，将该房屋交于乙方并与乙方进行交接验收，甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、天然气/煤气、暖气、有线电视、物业管理等手续及相关费用的交接事宜。该房屋交付之前发生的相关费用有甲方自行承担，交付之后的相关费用以及过户手续费用由乙方承担。2、甲方承诺于过户前将该房屋名下的所有户籍全部迁出。若超过约定日期十五日，甲方仍不将房屋名下的所有户籍全部迁出，视为违约，应当按本合同第六条第六款的约定承担其违约责任。第九条其他约定（三方协商一致，可以变更以上条款，变更部分以本条款约定内容为准）经甲乙双方协商一致，甲乙双方均不得违约，否则，违约金按总房款的百分之拾赔付2、甲方目前有银行贷款，需乙方解押还款，甲方应尽快向所在银行提出解押还款，乙方替其解押还款后，甲方应积极在配合过户，不得以任何借口拖延办理过户3、乙方在丙方处交的定金中的伍万圆整由甲方收付。4、乙方有更名权5、甲方房产交易过程中不交纳任何费用，但交房前的围绕此房的所有费用如水电、物业费由甲方承担6、甲方收到总房款为贰佰叁拾伍万圆整。
上述《房屋买卖合同》签订后，张磊向尚诺公司交纳费用3万元，向杨素君支付购房定金5万元，尚诺公司与杨素君分别给张磊出具有收到条。
2016年8月16日，双方经协商，张磊与杨素君以及河南尚诺房地产营销策划有限公司又重新签署《房屋买卖合同》一份，合同主要内容除将房屋价格约定为245万元外，其他内容同第一份合同。在签订第二份合同当日，张磊向杨素君支付房屋首付款100万元。杨素君向张磊出具了收条一份。
之后，张磊、张洪军以张洪军的名义向银行申请贷款，因银行放款需先办理房屋过户手续并以办理抵押登记为前提，而此项规定与双方所签订的合同中“甲、乙双方约定于银行放款后叁拾工作日内办理该房屋的网签、房产过户手续”相矛盾，双方合同未能履行。
2016年10月18日，河南省长葛市人民法院作出（2016）豫1082民初3987号民事裁定书，并依该裁定对涉案房屋采取了查封措施，现该房屋处于查封状态。现双方所签订的《房屋买卖合同》客观上已不能履行。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。张磊、张洪军与杨素君在尚诺公司的促成下所签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，属有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。但双方在该合同的签订过程中，因合同约定的条款与实际履行中的相关程序存在矛盾，导致合同无法履行，并且在合同的履行过程中，涉案房屋又被司法机关采取了查封措施，导致合同在客观上已经不能履行，张磊、张洪军要求杨素君继续履行合同并协助办理过户手续的诉讼请求本院不予支持。因双方的合同不能履行系双方所签订的合同内容与实际程序相违背，双方也未就此重新达成新的协议，张磊、张洪军并没有证据证明杨素君在合同履行过程中存在违约情形，故张磊、张洪军请求杨素君支付违约金等诉讼请求本院亦不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：
驳回原告张磊、张洪军的诉讼请求。
案件受理费6520元，保全费5000元，共计11520元，由原告张磊、张洪军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并自上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 徐亚磊
审 判 员 许俊峰
人民陪审员 万亚娟
二〇一七年五月九日
代理书记员 郭闽然