湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂黄陂民商初字第00237号
原告湖北珩生五洲建材股份有限公司。住所地：武汉市黄陂区汉口北大道***号。
法定代表人张化冰，该公司董事长。
委托代理人张旭，该公司员工。代理权限：特别授权。
被告武汉市泰凯龙市场管理有限公司。住所地：武汉市黄陂区汉口北大道18号五洲国际建材城精品街*号楼7商铺。
法定代表人许建林，该公司经理。
原告湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下简称珩生公司）诉被告武汉市泰凯龙市场管理有限公司（以下简称泰凯龙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法组成由审判员孟耀华担任审判长，人民陪审员许庆发、陈伶参加的合议庭，于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告珩生公司的委托代理人张旭到庭参加诉讼，被告泰凯龙公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珩生公司诉称：2011年10月31日，湖北中南鸿泰商贸有限公司（以下简称鸿泰公司）作为出租方，与被告签订《五洲国际建材城F区商铺租赁合同》，将其有权转租和出租的五洲国际建材城F区的商铺整体租赁给被告经营。合同约定了租赁期限、相关费用及付款方式、违约责任及合同解除条件等内容。合同履行过程中，被告未按合同约定履行义务，欠付原告租金、水电费及管理费等共计7962344.40元。2011年10月27日，鸿泰公司被珩生公司合并，原鸿泰公司的权利义务由珩生公司承继。故诉请法院判令：1、被告向原告支付租金4930655.40元（自2012年6月15日起至2014年3月15日止）、物业费821775.90元（自2012年12月15日起至2014年3月14日止）、水费11959.50元（自2012年2月起至2014年3月止）、电费2197953.60元（自2012年4月起至2014年3月止）；2、解除与被告签订的五洲国际建材城F区的租赁合同；3、诉讼费用由被告负担。
原告珩生公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、公告、工商登记资料。证明原告主体适格。
2、被告身份信息。证明被告的主体身份。
3、五洲国际建材城F区的权属文件。证明租赁物属原告所有。一次消防验收合格。
4、租赁合同。证明原、被告双方签订了租赁合同，合同约定了双方的相关权利义务等。
5、五洲国际建材城F区移交证明文件。证明原告已将租赁物交付被告。
6、被告与其他商户签订的租赁合同。证明原告已按合同约定时间交付租赁物。
7、物业公司证明。证明原告已交付租赁物，被告欠交物业费的情况。
8、会计凭证。证明双方合同已开始履行。
9、租金、物业费欠交明细说明。证明被告欠交租金、物业管理费的明细情况。
10、水、电费欠交凭证。证明被告欠交水、电费的事实。
被告泰凯龙公司辩称：（缺席）
被告泰凯龙公司在本院指定的举证期间，未向本院提交证据。
本院认为，原告提交的证据1至证据9，与本案相关联，本院予以采信。原告提交的证据10，没有被告方签字认可，本院不予采信。
经审理查明：2011年10月31日，鸿泰公司（甲方）与泰凯龙公司（乙方）签订五洲国际建材城F区商铺租赁合同一份。合同1.1、1.2约定，甲方将位于武汉市黄陂区汉口北大道18号五洲国际建材城F区的商铺全部出租给乙方，租赁标的物统称为物业；2.1至2.4约定，物业位于F区一层的一部分、二层整层及三层整层（具体位置在平面图中标注，该平面图为合同的附件）。本合同约定的物业不包含自购经营户商铺面积。物业建筑面积为27392.53㎡（已除去自购经营户商铺面积，租赁范围及面积以测量的实际建筑面积为准，详见相应的物业图纸）。物业交付时间为2011年12月15日前。如物业交付时，该物业的一次消防验收不合格，交付时间则以该物业的一次消防验收合格并领取消防验收合格证明的时间为交付时间，同样本合同约定的起租时间和乙方交付租金的时间顺延至在领取一次消防验收证明的时间。如物业交付之前，该物业的一次消防已经验收合格并领取消防验收合格证明的，物业交付时间以双方书面交接时间为准。如物业延期交付的，则相关的期限顺延按本合同3.1款的约定执行；3.1约定，物业租赁期限10年，即自2011年12月15日起至2021年12月14日止.甲方同意除给予乙方免租期一年外，还给予乙方两个月的装修期，装修期免租金。如因物业延迟交付，本合同租赁期限、免租期、装修期及乙方交付租金的期限作相应顺延；3.2约定，物业租金按建筑面积计取，每月15元／㎡，月租金410887元。在本合同期限内前三年，租金价格不变，第四年该项租金价格调整到……；3.3约定，在签约5日内，乙方向甲方支付一个月的租金410887元。当甲方向乙方交付该物业第一层时，乙方在接收该物业第一层后三日内向甲方支付一个月的租金410887元，当甲方向乙方交付该物业第二、第三层时，乙方再向甲方支付一个月的租金和保证金410887元，二项共计821774元。之后月租金每季度交付一次，从甲方将该物业移交乙方之日第六个月的25日前，乙方向甲方支付合同期内下个季度租金，该季租金满期后，乙方即享受后续3个月租金的免租政策。在乙方享受6个月的租金政策到期前一个月的25日之前，乙方应向甲方支付下个季度的租金，以此类推，直至乙方将甲方给予的租金免租政策享受完毕；3.4约定，A、物业管理费按建筑面积每月2元／㎡收取，54784元／月，物业管理费从本合同第四年起在上一年的基础上每年上浮10%。B、物业管理费的收取时间始于乙方接受该物业之日，其中在该物业交付之日起一年内对乙方免收物业管理费（即从2011年12月15日至2012年12月14日），物业管理费按半年收取，甲方委托甲方的子公司或分公司收取物业管理费，物业管理费应于每半年最后一个月的25日前将前半年的物业管理费支付给该公司；3.6约定，水电费按当月水、电表计量收取，收取标准按国家相关规定标准执行，乙方应于每月5号前支付上月所用水、电费；8.3约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面书面通知乙方解除合同，并要求乙方承担违约责任，通知送达之日为本合同解除之日：（3）乙方拖欠应付租金、管理费或其他应付费用15日以上，且在收到甲方要求其纠正违约的通知后7天内，未予纠正；（6）保证金不足时，逾期15天仍未补足的，甲方有权解除合同，并不退还剩余的保证金。合同还对双方的其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，泰凯龙公司于2012年2月13日向珩生公司汉口北分公司支付租金410887元，并取得通用网络发票一份。2012年2月24日，案涉商铺完成交付手续，顾亨权、汤汉昌、张贵辉在工程移交单上签名。2014年11月15日，武汉禾润物业管理有限公司出具《情况说明》，该情况说明载明：其系受珩生公司的委托，对五洲国际建材城的物业进行日常管理的物业公司。湖北五洲在与泰凯龙公司签订合同后，于2011年12月15日之前将五洲国际建材城F区整体移交给泰凯龙公司对外进行招商，并委托我司陆续向泰凯龙公司移交F区内部的相关配套工程，同时委托我司代为收取泰凯龙公司应缴的水、电费及物业费。泰凯龙公司累计欠缴电费（2012年4月至2014年3月，清单附后）803096.20元，欠缴水费（2012年2月至2014年3月，清单附后）4624.20元，欠缴物业管理费（2012年12月至2014年3月，清单附后）821775.90元。2015年1月6日，本院到珩生公司及禾润物业公司调查核实，在工程移交单上签名的顾亨权、汤汉昌系泰凯龙公司员工，张贵辉是武汉禾润物业管理有限公司经理。2013年10月，泰凯龙公司停止对案涉租赁标的的经营管理。2014年3月，珩生公司接手经营管理案涉租赁标的。因泰凯龙公司没有按合同约定支付租金及交纳水费、电费、物业管理费，是此成讼。
另查明：2011年10月27日，鸿泰公司、珩生公司刊登公司注销公告及吸收合并公告，拟申请注销鸿泰公司，并与珩生公司合并。2012年2月10日，湖北省工商行政管理局作出准予变更登记通知书，准予珩生公司变更登记。汉口北大道18号五洲国际建材城的建设单位是珩生公司，该项目已取得建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可、建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明等文件。2011年10月24日，珩生公司五洲建材市场建设工程消防验收合格。
本院认为：泰凯龙公司与鸿泰公司签订的五洲国际建材城F区商铺租赁合同是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反相关法律规定，合同合法有效。根据合同约定及庭审查明的事实，租赁标的于2012年2月24日正式交付，扣除两个月装修期，泰凯龙公司支付租金的起始时间应为2012年4月25日。因泰凯龙公司于2012年2月13日已支付租金410887元，故可推定租金已支付至2012年5月24日。2012年5月25日至2014年3月15日期间的租金，泰凯龙公司应依合同约定继续履行支付义务。根据合同约定，物业管理费按每月2元／㎡计算，第一年的物业管理费免收，故泰凯龙公司应于2013年2月25日起交纳物业管理费。2013年2月25日至2014年3月14日期间物业管理费为712205.78元（27392.53㎡×2元／㎡·月×13个月）。因鸿泰公司已与珩生公司合并，故鸿泰公司的相关权利义务应由珩生公司承继。珩生公司诉请泰凯龙公司支付自2012年6月15日起至2014年3月15日止的租金4930655.40元（27392.53㎡×15元／㎡·月×12个月，免收9个月租金），系其处分自身民事权利和诉讼权利的行为，并未违反我国法律规定，本院依法予以支持。珩生公司诉请泰凯龙公司支付物业管理费821775.90元的请求，本院支持由泰凯龙公司支付物业管理费712205.78元。珩生公司诉请泰凯龙公司支付水费11953.50元、电费2197953.60元的请求，本院支持由泰凯龙公司支付水费4624.20元、电费803096.20元。因泰凯龙公司没有按照合同约定履行相应义务，且现未经营管理租赁标的物，故珩生公司诉请解除双方间租赁合同的请求，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖北珩生五洲建材股份有限公司（原湖北中南鸿泰商贸有限公司）与被告武汉市泰凯龙市场管理有限公司间于2011年10月31日签订的《五洲国际建材城F区商铺租赁合同》；
二、被告武汉市泰凯龙市场管理有限公司支付原告湖北珩生五洲建材股份有限公司租金4930655.40元、物业管理费712205.78元、水费4624.20元、电费803096.20元（计算至2014年3月15日止）；
三、驳回原告湖北珩生五洲建材股份有限公司的其他诉讼请求。
上述应付款项在本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67600元，公告费450元，合计68050元，由被告武汉市泰凯龙市场管理有限公司负担57450元，由原告湖北珩生五洲建材股份有限公司负担10600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 孟耀华
人民陪审员 陈 伶
人民陪审员 许庆发
二〇一五年一月二十日
书 记 员 吴 婷