广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第513号
原告：佛山市南海区西樵镇西樵村中坊股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区西樵镇西樵村，代码：78649901-7。
负责人：张永胜。
委托代理人：黄东华，系广东正明扬律师事务所律师。
委托代理人：唐永沛，系广东正明扬律师事务所律师。
被告：熊建明，男，汉族，1976年9月22日出生，汉族，住江西省黎川县。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月13日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于同年8月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐永沛到庭参加诉讼，被告熊建明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告于2013年1月31日签订了《物业使用权承包合同》及《承包店铺补充合同》，约定原告将其所有的坊泰楼永兴街11、13、15、17出租给被告经营，租赁期限自2013年1月1日自2014年12月31日。出于管理需要，原告与被告约定将每年租金分为“承包款”及“口粮款和老人福利金”，其中“承包款”为每年6000元、“口粮款及老人福利金”为每年74772元，年租金合共80772元。双方签订的《物业使用权承包合同》、《承包店铺补充合同》还约定了租金缴交方式、违约责任等情况。
2014年7月开始，被告未能按时交付租金，原告多次催收未果。2015年1月1日合同期满后，被告称其由于其经营不善暂未能支付拖欠租金，打算短时间歇业，待其筹集到资金后将回来与原告续签租赁合同继续经营，故被告一直没有搬迁，也没有返还案涉租赁商铺予原告。综上，被告的行为已经严重违反了合同的约定，构成违约。被告逾期不返还承租商铺也导致原告无法继续对外招租，造成了原告较大的经济损失。故起诉，请求判令：1.被告返还涉讼坊泰楼永兴街11、13、15、17号铺给原告；2.被告支付2014年7月至2014年12月租金40386元；3.被告支付逾期支付租金的违约金（暂计至起诉之日为4280.92元，请求计至实际清偿之日）；4.被告支付承租期间水费805元；5.被告支付逾期返还商铺的占用费（自2015年1月1日起算，暂计至起诉日为18173.70元，计至实际返还涉讼商铺之日）；6.被告承担诉讼费。诉讼中，原告明确违约金按日万分之五计算。其主张的占用费按《物业使用权承包合同》及《承包店铺补充合同》的约定每年80772元计算。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告组织机构代码证复印件1份、被告身份信息打印件1份，用以证明原被告主体资格。
2.《物业使用权承包合同》、《承包店铺补充合同》原件各1份，用以证明租金由承包款及口粮款及老人福利金组成，年租金为80772元；双方对权利义务、违约责任的约定。
3.《房地产权证》原件1份，用以证明原告是案涉承租商铺的合法所有权人，原告与被告签订的《物业使用权承包合同》及《承包店铺补充合同》均合法有效。
4.《敦促支付租金、返还租赁物律师函》、中国邮政快递单原件各1份，用以证明原告曾向被告发函要求其支付租金及拖欠的其他费用，返还承租的商铺。
5.照片打印件5张，用以证明涉讼店铺的现状；租赁期满后被告一直占用案涉店铺未返还给原告。
6.发票及收据复印件各2份，用以证明被告应支付的水费数额。
诉讼中，被告没有提供证据。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、质证、辩论的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院确认其具有证据效力。
根据以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2013年1月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业使用权承包合同》，约定甲方将坊泰楼永兴街11、13、15、17号铺出租给乙方；面积62.18平方米；租赁期限自2013年1月1日至2014年12月31日；承包款每年6000元，每季度的承包款应于每季度第一个月15日前支付；水费每半年缴交一次；乙方逾期15天支付承包款，应向甲方按每天30元支付违约金等内容。
同日，原被告签订《承包店铺补充合同》，约定乙方除支付租金外，尚应每年支付口粮款及老人福利金74772元予甲方；每季度的承包款应于每季度第一个月15日前支付；乙方超过5天未缴纳的，应按每日万分之五支付滞纳金等内容。
坊泰楼首层已办理房屋所有权证。原告称坊泰楼共计70个铺位。
诉讼中，原告称其与被告口头约定水费每吨3.3元，根据被告的分水表度数进行结算，被告支付2013年下半年水费634元。原告已垫付2014年7月4日至11月1日的水费8130.92元。
本院认为，原被告签订的《物业使用权承包合同》及《承包店铺补充合同》实为租赁合同，为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。该合同已于2014年12月31日期满，之后被告仍占用涉讼租赁物，应视为双方形成不定期租赁合同关系，租金参照上述合同计算。原告诉称被告从2014年7月开始没有支付租金，被告未提出异议，本院予以采纳。因原被告之间为不定期租赁合同关系，当事人可随时解除合同，原告有权请求被告返还涉讼租赁物，故原告请求被告返还坊泰楼永兴街11、13、15、17号铺，本院予以支持。
关于原告请求被告支付2014年7月1日至12月31日期间的租金及对应违约金。根据合同，被告每月应支付的租金为6731元[（6000元+74772元）÷12月]。原告主张被告未支付2014年7月1日至2014年12月31日期间的租金共计40386元（6731元×6月），本院予以支持。两份合同均约定每季度租金应于该季度第一月15日前支付；《物业使用权承包合同》约定如逾期支付租金，则按每日30元支付违约金；《承包店铺补充合同》约定如逾期支付租金，则按每日万分之五支付违约金；原告以此为据，请求以20193元（6731元×3月）元为本金，分别从2014年7月16日以及2014年10月16日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金，本院予以支持。
关于原告请求被告支付从2015年1月1日开始的占用费。如前所述，从2015年1月1日开始双方形成不定期租赁合同关系，相应费用参照上述合同计算，故原告主张被告支付从2015年1月1日开始至实际返还租赁物之日止按每月6731元计算的占用费，本院予以支持。
关于原告请求被告支付水费805元。原告已支付坊泰楼2014年7月4日至同年11月1日期间的水费8130.92元，但其未能举证证明被告应支付的水费数额。考虑到坊泰楼共计70个铺位，被告租用其中4个；被告2013年下半年水费为634元，本院酌定被告应支付上述期间水费450元。原告请求超出的部分，没有事实依据，本院不予支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案判决如下：
一、被告熊建明应于本判决发生法律效力之日起十日内返还位于佛山市南海区西樵镇中坊村樵华路西侧坊泰楼11、13、15、17号铺予原告佛山市南海区西樵镇西樵村中坊股份合作经济社；
二、被告熊建明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年7月1日起至2014年12月31日止的租金40386元及以20193元为本金分别从2014年7月16日以及2014年10月16日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金予原告佛山市南海区西樵镇西樵村中坊股份合作经济社；
三、被告熊建明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2015年1月1日起至实际返还上述第一判项中的商铺之日止按每月6731元计算的占用费予原告佛山市南海区西樵镇西樵村中坊股份合作经济社；
四、被告熊建明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2014年7月4日至11月1日期间水费450元予原告佛山市南海区西樵镇西樵村中坊股份合作经济社；
五、驳回原告佛山市南海区西樵镇西樵村中坊股份合作经济社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1391.14元（原告已预交），由被告熊建明负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。对原告已预交的受理费1394.14元，本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周 晖
代理审判员 孙秀娟
人民陪审员 周惠霞
二○二○一五年九月一日
书 记 员 陈志锋