湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民再1号
原审原告：刘成河，男。
委托诉讼代理人：程兰英，湖南天思律师事务所执业律师，特别授权代理。
原审被告：湖南东汉房地产开发有限公司，住所地常德市武陵区长庚路。
法定代表人：徐学林，公司董事长。
原审被告：周吉昌，男。
原审被告：陆珍莲，女。
原审原告刘成河与原审被告湖南东汉房地产开发有限公司（以下简称东汉房产公司）、周吉昌、陆珍莲民间借贷纠纷一案，本院（2015）武民初字第01485号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年9月19日作出（2016）湘0702民监3号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告刘成河委托代理人程兰英、原审被告陆珍莲到庭参加诉讼，原审被告东汉房产公司、周吉昌、经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘成河称：原审被告东汉房产公司经营需要资金，于2014年6月5日，向原审原告借款230万元，借款期限6个月，双方签订书面借款合同，合同约定利息月利率2%，自借款交付之日起计算。原审原告按照合同约定如数向原审被告支付了借款，原审被告提供了相应抵押物对借款进行担保。借款到期后，原审被告无力偿还，请求展期至2015年6月6日，并以原抵押物继续担保，原审原告同意展期，并订阅展期协议。2015年6月15日，原审被告又向原审原告借款41.4万元。上述借款到期后，原审被告没有履行偿还义务，经原审原告多次催讨未果，故诉至法院要求1、判令被告立即偿还全部借款本金人民币贰佰柒拾壹万肆仟元(2714000元)整；2、判令被告向原告支付利息从借款之日起至全部借款本息清偿之日止，（借款本金按230万元计算，按月息两分计算）；3、对所有抵押权享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由三被告承担。
陆珍莲辩称：我当时不是借款主体；当时是把门面抵押作为担保。我现在没有钱偿还，我只在抵押担保物范围内承担责任。
刘成河向本院起诉请求：请求判决一、原审被告东汉房产公司偿还借款271.4万元及利息59.8万元（230万元×2%×13个月）；二、对原审被告提供的抵押物行使优先受偿权；三、本案诉讼费用由原审被告承担。
本院原审认定案件事实：2014年6月5日，原审原告刘成河和原审被告东汉房产公司签订借款合同，原审原告刘成河借给原审被告东汉房产公司103万，借款期限从2014年6月至12月，月息2分，原审被告东汉房产公司提供位于常德市武陵区金城小区**栋*层***室房屋、**栋*屋***、***室房屋、穗丰新园*栋***房进行抵押担保，并办理了抵押登记，证号：常房他证他权字第0104***号。2014年6月5日，原审原告刘成河和原审被告东汉房产公司、周吉昌签订借款合同，原审原告刘成河借给原审被告东汉房产公司25万，借款期限从2014年6月5日至12月5日，月息2分，原审被告周吉昌提供位于常德市武陵区黄金台饮食城*栋*层***、***室房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，证号：常房他证他权字第0104***号。2014年6月5日，原审原告刘成河和原审被告东汉房产公司、陆珍莲签订借款合同，原审原告刘成河借给原审被告东汉房产公司102万，借款期限从2014年6月5日至12月5日，月息2分，原审被告陆珍莲提供位常德市武陵区金城小区**栋*层***室房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，证号：常房他证他权字第0104***号。2014年6月5日，原审原告刘成河通过银行转帐支付借款221.1万元。2014年12月4日，原审原告刘成河和原审被告东汉房产公司、陆珍莲、周吉昌分别签订借款展期协议，借款展期6个月，至2015年6月6日止，原抵押物不变。2014年12月6日，原审被告东汉房产公司重新出具了借条，按月息3分计息。2015年6月15日，原审被告东汉房产公司出具借款41.4万元的借条。2014年7月至2015年2月，原审被告东汉房产公司分6次（每次6.9万元）向原审原告刘成河付款41.4万元。
本院原审认为，原审原告刘成河和原审被告东汉房产公司、周吉昌、陆珍莲分别签订的借款合同、展期合同等系合同各方真实意思表示，其内容均不违反相关法律强制性的规定，应认定以上合同合法有效，原审原、被告均应按合同约定享有权利、履行义务。原审被告东汉房产公司拖欠贷款本息，应承担清偿之责。原审被告东汉房产公司、周吉昌、陆珍莲对借款提供房屋抵押担保，原审原告刘成河对原审被告东汉房产公司、周吉昌、陆珍莲提供的抵押房屋享有优先受偿的权利。关于借款本金，因为银行转帐不是支付借款的唯一方式，故原审被告东汉房产公司关于借款本金数额的辩解依据不足，本院不予采纳；关于原审被告东汉房产公司已付款项辩解，因为付款人均系原审被告东汉房产公司员工，且其中一员工是借款时的收款人，故应予认定；已付款是还本还是付息方面，因为没有约定先还本金，故认定偿还借款利息。原审被告周吉昌、陆珍莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，遂判决：1、原审被告湖南东汉房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原审原告刘成河偿还借款本金271.4万元及利息（利息按本金230万元、月利率2%的标准从2014年6月5日起计算至清偿之日止，已付41.4万元可抵减）；2、原审原告刘成河对原审被告湖南东汉房地产开发有限公司、周吉昌、陆珍莲提供的抵押房屋（证号：常房他证他权字第0104***号、第0104***号、第0104***号）享有优先受偿上述债务的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费33296元，由原审被告湖南东汉房地产开发有限公司、周吉昌、陆珍莲负担。
本院原审判决生效后，本院院长发现本案原审送达程序上有错，经本院审判委员会研究认为原审判决确有错误，应当进行再审。
本院再审认定的案件事实如下：2014年6月5日，原审原告刘成河和原审被告东汉房产公司签订借款合同，原审原告刘成河借给原审被告东汉房产公司103万，借款期限从2014年6月至12月，月息2分，原审被告东汉房产公司提供位于常德市武陵区金城小区**栋*层***室房屋、**栋*屋***、***室房屋、穗丰新园*栋***房进行抵押担保，抵押期限为12个月，并办理了抵押登记，证号：常房他证他权字第0104***号。2014年6月5日，原审原告刘成河和原审被告东汉房产公司、周吉昌签订借款合同，原审原告刘成河借给原审被告东汉房产公司25万，借款期限从2014年6月5日至12月5日，月息2分，原审被告周吉昌自愿提供其所有的位于常德市武陵区城南黄金台饮食城*栋*层***、***室房屋进行抵押担保，抵押期限为12个月，并办理了抵押登记，证号：常房他证他权字第0104***号。2014年6月5日，原审原告刘成河和原审被告东汉房产公司、陆珍莲签订借款合同，原审原告刘成河借给原审被告东汉房产公司102万，借款期限从2014年6月5日至12月5日，月息2分，原审被告陆珍莲自愿提供其所有的位于常德市武陵区三岔路金城小区**栋*层***室房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，证号：常房他证他权字第0104***号。2014年6月5日，原审原告刘成河通过银行转帐支付借款221.1万元，现金支付借款8.9万元。2014年12月4日，原审原告刘成河和原审被告东汉房产公司、陆珍莲、周吉昌分别签订借款展期协议，借款展期6个月，从2014年12月6日展期至2015年6月6日止，原抵押物不变。同日，原审被告东汉房产公司重新向原审原告刘成河出具了借条，并约定按月息3分计息。借款后，从2014年7月至2015年2月期间，原审被告东汉房产公司分6次（每次6.9万元）向原审原告刘成河支付借款利息41.4万元。此后，原审被告东汉房产公司没有偿还过任何款项。
2015年6月15日，原审被告东汉房产公司向原审原告刘成河借款41.4万元，并向其出具借条，内容为“今借到刘成河人民币肆拾壹万肆仟元整，此款于2015年7月6日前归还不计利息，逾期按月息叁分计息。”同日，原审原告刘成河以现金的方式向原审被告东汉房产公司支付借款41.4万元。此款原审被告东汉房产公司没有偿还分文。
原审原告于2015年7月15日起诉到本院。本院经审理后于2015年12月25日作出（2015）武民初字第01485号民事判决书，判决原审被告湖南东汉房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内向原审原告刘成河偿还借款本金271.4万元及利息（利息按本金230万元、月利率2%的标准从2014年6月5日起计算至清偿之日止，已付41.4万元可抵减）；2、原审原告刘成河对原审被告湖南东汉房地产开发有限公司、周吉昌、陆珍莲提供的抵押房屋（证号：常房他证他权字第0104***号、第0104***号、第0104***号）享有优先受偿上述债务的权利。判决生效后，原审原告刘成河向本院申请执行，执行过程中，原审被告陆珍莲于2016年4月向本院提出异议称其没有收到本院关于本案的任何诉讼文书。经查证该情况属实，故本案经本院审判委员会讨论决定对本案进行再审。2016年12月13日，原审原告刘成河向本院申请诉讼保全，交纳申请诉讼保全费5000元及诉讼保全责任保险费3000元。本院依据其申请作出（2016）湘0702执保字630号执行裁定书。
本院再审认为，原审原告刘成河和原审被告东汉房产公司、周吉昌、陆珍莲分别签订的借款合同、展期合同等系列合同是各方真实意思表示，其内容均不违反相关法律强制性的规定，应认定以上合同合法有效，原审原、被告均应按合同约定享有权利、履行义务。原审被告东汉房产公司没有按照约定偿还借款本息，应承担清偿责任。原审被告东汉房产公司、周吉昌、陆珍莲均对本案所涉借款在抵押范围内提供了房屋作为抵押担保，其均应在抵押担保范围内承担担保责任。原审原告刘成河对原审被告东汉房产公司、周吉昌、陆珍莲提供的抵押房屋在其各自担保范围内享有优先受偿的权利。原审被告东汉房产公司、周吉昌、经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十八条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、撤销本院（2015）武民初字第01485号民事判决；
二、原审被告湖南东汉房地产开发有限公司于本判决生之日起10日内向原审原告刘成河偿还借款本金271.4万元及利息（利息按本金230万元、月利率2%的标准从2014年6月5日起计算至清偿之日止，已付41.4万元利息可抵减）；
三、原审原告刘成河对原审被告湖南东汉房地产开发有限公司提供的抵押房屋（证号：常房他证他权字第0104***号）在本判决第二项确定的债务中的103万元本息范围内享有优先受偿的权利；
四、原审原告刘成河对原审被告周吉昌提供的抵押房屋（证号：常房他证他权字第0104***号）在本判决第二项确定的债务中的25万元本息范围内享有优先受偿的权利；
五、原审原告刘成河对原审被告陆珍莲提供的抵押房屋（证号：常房他证他权字第01040**号）在本判决第二项确定的债务中的102万元本息范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费33296元，保全费5000元，共计38296元，由原审被告湖南东汉房地产开发有限公司、周吉昌、陆珍莲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 刘国英
审 判 员 张 波
审 判 员 张 黎
二〇一七年二月二十七日
代理书记员 王雅玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百九十八条各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。