湖南省岳阳市君山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0611民初369号
原告:岳阳大力置业有限公司，住所地岳阳市君山区挂口亚华大市场办公楼3楼。
法定代表人:刘俊,总经理。
委托诉讼代理人：毛自成，湖南金球律师事务所律师。
被告：汤建华，男，1968年8月27日出生，汉族，住湖南省华容县。
原告岳阳大力置业有限公司与被告汤建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岳阳大力置业有限公司的委托代理人毛自成到庭参加诉讼。被告汤建华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
申请人岳阳大力置业有限公司于2017年4月12日向本院提出财产保全申请，请求冻结被申请人汤建华存款22万元，或查封、扣押同等价值的财产。本院同日裁定冻结被申请人汤建华在金融机构的存款22万元，或查封、扣押同等价值的财产。
岳阳大力置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2013年5月8日签订的《门面房租赁合同》；2、依法判令被告向原告支付门面房租金220280元；3、判令被告在规定的期限内退还租赁的门面房；4、由被告承担本案的诉讼费、保全费、诉讼财产保全责任保险费。事实与理由：2013年5月8日原被告签订《门面房租赁合同》一份，合同约定原告将其合法拥有的，位于君山区挂口君尚一品8栋107、108、109号门面房（层高7.1米）出租给被告用于餐饮业经营，该门面房建筑面积共计304平方米，租赁期限为5年，自2013年6月1日至2018年6月1日止。租金支付方式为第一年5.5万元，第2年、第3年的租金在第1年的基础上每年递增10%，第4年、第5年租金按市场同期价格确定。合同签订后原告及时全面履行了约定的义务，但被告却在交付第1、2年租金后一直长期拖延支付租金，至今强行占用原告的门面房，致使原告无法收取租金，又无法将门面租赁给他人，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
汤建华未予答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证。（1）原告提交的证据有：原告的营业执照、岳阳房地产信息网查询网页件、岳阳市商品房预售许可证（君尚一品第8栋）、被告汤建华户籍证明、2013年5月8日签订的《门面房租赁合同》、诉讼保全费及诉讼财产保全责任保险费票据，拟证实原、被告主体资格，及原告对出租房屋享有合法的收益权利。原、被告的租赁关系合法有效，双方应全面履行各自的合同义务。原告支付诉讼保全费1620元及诉讼财产保全责任保险费660元。因被告未到庭，未发表质证意见，被告亦未提交证据。（2）本院依职权调取电话录音记录两份（合同书被告预留电话137×××××××7、加盟联系电话188×××××××8），证实租赁合同上被告预留电话立案后已停机，现由一位女性客户购买该号码，使用时间为1个月左右。该手机客户已不是被告汤建华。加盟电话联系人电话反映，该君山门店已1年半没有经营了。只收取了加盟费，其他属于自负盈亏类型，与加盟联系人无关联。本院财产保全措施查封照片，证实立案后该店未营业，处于歇业状态。（3）本院认证如下：原告提交的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院调取的证据证实该被告经营的喜羊羊门店处于歇业状态。
本院认定如下：2013年5月8日原告岳阳大力置业有限公司与被告汤建华签订了一份《门面房租赁合同》，合同约定，原告将其合法拥有的座落于岳阳市君山区柳林洲街道办事处挂口君尚一品小区8栋107、108、109门面房出租给被告用于经营。该门面建筑面积共304平方米。被告租赁房屋作为商业门面使用，并承诺在租赁期限内，未事先征得原告书面同意，被告不得擅自改变门面的原有结构和用途。被告在不破坏门面原主体结构和不影响其他业主利益的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，原告不得干涉。合同租赁期间为5年，自2013年6月1日至2018年6月1日止。租金及支付方式：第1年租金为5.5万元，第2年、第3年租金经双方协商约定在第1年租金的基础上每年递增不少于10%。第4年、第5年租金按市场同期价格确定。租金支付方式为每年5月支付第2年全年的租金。合同第十条“合同的变更和解除”约定，被告未按约定期限交付租金，超过30天以上的，原告有权解除合同。合同双方当事人另对双方的权利和义务、违约责任及赔偿等其他事项进行了明确约定。
原、被告合同签订后，原告交付门面房屋给被告使用，被告从事羊肉餐饮经营，门头悬挂“祥辉喜羊羊君山分店”招牌，并对该出租门面房进行了装修。原告自签订合同之日未实际收取租金，因原告公司与被告门店相邻，原告自认被告以原告“用餐抵账”的方式支付租金，被告已支付2年的租金。此后原告未收取被告的租金。现被告经营门店处于歇业状态。被告未留联系人员及电话，经多方联系未果。原告逐诉至本院主张合同权利。
本院认为，合法有效的合同当事人应当全面履行。原、被告订立的《门面房租赁合同》合法有效。合同约定，被告30天以上未交纳租金原告享有解除权。现被告已逾期30天以上，且在本院采取保全措施期间，被告也未履行交纳租金的义务，其以自己的行为表示不履行合同，即被告已构成违约。原告要求解除合同符合合同约定，故本院对原告解除合同、归还出租门面房的诉请予以支持。关于租金的计算问题，从本案现有证据来看，原告未收取过被告的租金。原告庭审中陈述，曾口头催讨过租金。庭审中原告自认在租赁期间，以“用餐抵账”的方式支付租金，自认被告已支付2年租金的事实本院予以确认。另加盟人证实被告已歇业1年半之久，所以本院认定租金已支付2年，被告未支付第3、4年的租金。因合同无法履行而解除，故不应再计算剩余租赁期间的租金。租金计算至2017年6月1日止为妥。第3年租金在合同中约定，以第1年的租金为基础递增不少于10%计算，即第三年租金为60500元（5.5万+5.5万元×10%）。第4年租金依合同约定应按市场同期价格确定，因原告未提交市场同期价格的证据，本院认为按上年度租金为依据计算第4年的租金，即第4年的租金为60500元，故被告共计应支付原告租金121000元。原告已向本院申请财产保全，开支保全费1620元，诉讼财产保全责任保险费660元，共计2280元，属诉讼实际开支费用，基于被告违约的事实，应由被告负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十二条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告岳阳大力置业有限公司与被告汤建华于2013年5月8日签订的《门面房租赁合同》；
二、被告汤建华向原告岳阳大力置业有限公司支付门面房租金121000元，此款限被告于本判决生效之日起十日内一次性付清；
三、被告汤建华于本判决生效后十日内退还原告岳阳大力置业有限公司租赁的门面房；
四、由被告汤建华于本判决生效后一次性支付原告岳阳大力置业有限公司诉讼财产保全责任保险费660元。
如果未按本判决指定的期间率性给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，保全费1620元，共计6220元，由被告汤建华负担4147元（含保全费），原告岳阳大力置业有限公司负担2073元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 王文君
审 判 员 张文谦
人民陪审员 张 君
二〇一七年七月十八日
书 记 员 张佳庆
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。