广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0115民初4753号
原告：广州市时代物业管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区东风中路410号自编1101房，统一社会信用代码91440101712469501R。
法定代表人：关建辉，职务总经理。
委托代理人：邝玉银，女，系原告的员工。
委托代理人：吕冯文，男，系原告的员工。
被告：黄向东，男，1975年4月9日出生，汉族，住广东省广州市天河区，
原告广州市时代物业管理有限公司（以下简称时代物业公司）与被告黄向东物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告时代物业公司的委托代理人邝玉银到庭参加诉讼，被告黄向东经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告时代物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付2014年10月1日起至2016年6月30日止的物业管理费6518.69元；2.被告支付迟延缴纳物业管理费的滞纳金（按照每日千分之一的标准计算，分别从每季度的第一个月的21日起计算至实际清偿之日止）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2012年7月3日与开发商广州市时代宏泰投资有限公司签订一份商品房买卖合同，购买位于广州市南沙区港前大道虎门石矿场段西侧时代南湾XX栋XX单元XXX房（即时代山湖海花园）。原告与广州市时代宏泰投资有限公司签订了《前期物业服务协议》，由原告为时代山湖海花园提供物业管理服务。被告于2013年6月19日收楼。依据约定，被告应当按照高层住宅2.5元/月/平方米的标准缴纳物业管理费，但被告自2014年10月1日开始拒付物业管理服务费。据此，原告向法院起诉，请求法院判如诉请。
被告黄向东未到庭亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：在诉讼过程中，时代物业公司向本院申请撤回要求黄向东支付自2014年10月1日至2016年3月25日期间的水费92.92元和公摊水费42.42元、2014年7月25日至2016年3月25日的公摊电费506.76元和2014年10月1日至2016年6月30日的垃圾处理费105元，本院经审查予以准许。
时代物业公司为证明黄向东拖欠物业管理费，向本院提交了时代山湖海花园装修完工收楼确认书、广州市商品房买卖合同（预售）、前期物业管理服务协议、时代山湖海花园业主临时管理规约（含承诺书）、催缴费通知书、律师函及快递单予以证实。黄向东经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对时代物业公司提供的证据放弃质证的权利，本院在核实时代物业公司提供的证据原件的情况下，依法认定事实如下：2012年7月3日，黄向东与广州市时代宏泰投资公司签订广州市商品房买卖合同（预售），约定由黄向东购买位于广州市南沙区港前大道虎门石矿场段西侧时代山湖海花园XXX房，建筑面积为XXX平方米。第五条“物业服务”中约定，由时代物业公司进行前期物业管理服务，物业服务费为每月平方米建筑面积2.5元，由黄向东自收楼之日起按季按时交纳。同日，黄向东与时代物业公司签署了前期物业管理服务协议、时代山湖海花园业主临时管理规约（含承诺书），其中，前期物业管理服务协议中确认的黄向东购买的XXX房的建筑面积为121.6平方米，高层的物业管理费按照2.5元/月/平方米计算；在第四条“违约处理”中约定：“一、业主逾期不交纳物业管理费的，自逾期之日起，按日加收应纳费用千分之二的滞纳金。”时代山湖海花园业主临时管理规约（含承诺书）中约定：“12、每一业主应于指定时间向管理者交付当月之管理费……。13、任何业主如果未能于其根据本规约应付的款项到期日起七天内支付其应付的款项，管理者有权采取下列措施并收取附加费用：（1）收取未交付的款项自应付之日起至支付日的滞纳金，每日滞纳金为尚欠款项的千分之一。”2013年6月19日，黄向东签署了《时代山湖海花园装修完工收楼确认书》。时代物业公司确认黄向东交付物业管理费至2014年9月30日。2015年1月20日，时代物业公司发出催缴费通知书，要求黄向东于2015年1月20日前向时代物业公司交纳2015年1月至2015年3月的物业管理费等费用。2015年3月12日，时代物业公司发出催缴费通知书，要求黄向东于2015年3月25日前向时代物业公司交纳截至2015年3月的物业管理费等费用。2015年12月4日，时代物业公司委托律师事务所发出律师函，要求黄向东在十日内交纳2014年10月1日至2015年12月31日的物业管理费及滞纳金等费用。2016年6月6日，时代物业公司委托律师事务所发出律师函，要求黄向东在十日内交纳2014年10月至2016年3月的物业管理费等费用。
本院认为，广州市商品房买卖合同（预售）、前期物业管理服务协议中就时代物业公司提供前期物业管理服务、黄向东交纳物业管理费及滞纳金进行了明确约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约切实履行。根据约定，黄向东应当按照304元/月（121.6平方米×2.5元/平方米/月）的标准交纳自2014年10月1日起至2016年6月30日止的物业管理费6384元（304元/月×21个月），超过该部分的金额，本院不予支持。因黄向东未按时交纳物业管理费，已经构成违约，故本院对时代物业公司主张按照每日千分一计算滞纳金予以支持，但因双方对计算滞纳金的起始时间没有具体约定，结合时代山湖海花园业主临时管理规约第（四）管理及其他费用第12、13条的约定及时代物业公司向黄向东发出律师函、催缴费通知书及缴费通知单催缴物业管理费的时间，滞纳金应当从时代物业公司明确的主张权利之日开始计算，据此，本院确定黄向东支付滞纳金的方式为：从2015年3月26开始，以2014年10月1日至2015年3月的物业管理费1824元（304元/月×6个月）为基数计算滞纳金；从2015年12月15日开始，以2015年4月至2015年12月31日的物业管理费2736元（304元/月×9个月）为基数计算滞纳金；从2016年6月17日开始，以2016年1月至3月的物业管理费912元（304元/月×3个月）为基数计算滞纳金；从2016年11月2日（即起诉之日）开始，以2016年4月至6月的物业管理费912元（304元/月×3个月）为基数计算滞纳金。上述每一笔滞纳金总额应以欠付的物业管理服务费为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、被告黄向东于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市时代物业管理有限公司支付从2014年10月1日起至2016年6月30日止的物业管理服务费共计6384元。
二、被告黄向东于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市时代物业管理有限公司支付因欠缴上述物业管理服务费的滞纳金（滞纳金的计算方法：1、以物业管理费1824元为基数，从2015年3月26起至实际付清之日止，按每日千分之一的标准计算；2、以物业管理费2736元为基数，从2015年12月15日起至实际付清之日止，按每日千分之一的标准计算；3、以物业管理费912元为基数，从2016年6月17日起至实际付清之日止，按每日千分之一的标准计算；4、以物业管理费912元为基数，从2016年11月2日起至实际付清之日止，按每日千分之一的标准计算。上述每一笔滞纳金总额以欠付的物业管理服务费为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告黄向东负担（直接支付给原告广州市时代物业管理有限公司）。
本判决为终审判决。
审判员 何炎辉
二〇一六年十二月十三日
书记员 廖活年