广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第83号
原告佛山市金马旅游集团公司，住所地，注册号440602000115272。
法定代表人张奋进。
委托代理人邓宏平、李仁。
被告戴一民。
被告佛山市禅城区金马酒家，住所地，注册号440602000057124。
法定代表人戴一民。
原告佛山市金马旅游集团公司诉被告戴一民租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员郭伟康担任审判长，与人民陪审员潘萧萧、梁钰萍组成合议庭进行审理。诉讼中，原告申请追加佛山市禅城区金马酒家为被告参加本案诉讼，本院经审查后予以准许。因审判员郭伟康工作调动，本案主审法官变更为审判员苏长磊，并由审判员田媛担任审判长，与审判员苏长磊、人民陪审员汤丽华组成合议庭，于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李仁到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年1月23日，原告与吕丽华签订《金马饮食娱乐城租赁经营合同》，该租赁合同约定原告将位于佛山市禅城区同济路55号金马饮食娱乐城建筑物一幢、面积1160平方米的临时建筑物以及面积为560多平方米的停车场出租给被告作饮食经营使用，租赁期从2009年6月1日起至2017年5月31日止。2013年3月15日，原告、被告戴一民以及吕丽华签订《关于变更﹤金马饮食娱乐城租赁经营合同﹥承租方主体的补充协议》，约定自2013年3月15日起，《金马饮食娱乐城租赁经营合同》的承租方主体变更为被告戴一民，并由其承继吕丽华在涉案租赁合同中的一切权利和义务。租赁期内，被告戴一民多次拖欠租赁经营费，截至目前，已累计拖欠原告租赁经营费近五十万元，虽经原告多次催收，被告均拒不支付。为维护权益，特诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《金马饮食娱乐城租赁经营合同》以及《关于变更﹤金马饮食娱乐城租赁经营合同﹥承租方主体的补充协议》；二、被告立即向原告交还全部涉案物业、佛山市金马饮食娱乐城的公章以及经营证照；三、被告向原告支付租赁经营费588262.85元（暂计至2014年1月），自2014年2月1日起至被告实际交付涉案物业之日的租赁经营费按《金马饮食娱乐城租赁经营合同》约定的标准另计；四、被告向原告支付违约金528808.84元（暂计至2014年1月15日）；五、被告承担本案的诉讼费用。
诉讼中，原告明确第二、三、四项诉讼请求如下：二、涉案物业是指《金马饮食娱乐城租赁经营合同》第一条约定的物业；公章、经营证照是指2009年12月23日《金马饮食娱乐城移交清单》上载明的证照，由于被告戴一民将金马饮食娱乐城名称变更为佛山市禅城区金马酒家并办理了相关证照，故被告移交的证照应为名为“佛山市禅城区金马酒家”的相关证照，具体包括：营业执照正副本、组织机构代码证正副本、社会保险登记证一本、烟草专卖许可证正副本、酒类零售许可证正副本、用工登记手册一本、劳动保障年审合格证正副本、卫生许可证一个、食品流通许可证正副本、餐饮服务许可证一个、广东省陆生野生动物及其产品经营利用准许证明一个、佛山市禅城区金马酒家的公章和财务章各一枚。涉案物业和相关证照由两被告共同返还；三、被告从2013年4月11日开始欠付租赁经营费，暂计至2014年1月，要求按照合同约定的标准计至实际交付涉案物业之日止；四、违约金以被告拖欠的租赁经营费为本金，按日千分之五标准，从2013年4月11日起暂计至2014年1月15日，要求计至被告实际支付之日止。
两被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证以及被告戴一民的身份证复印件。拟证明原告和被告戴一民的主体资格。
2、《金马饮食娱乐城租赁经营合同》、《关于变更﹤金马饮食娱乐城租赁经营合同﹥承租方主体的补充协议》以及《金马饮食娱乐城移交清单》两份。拟证明原、被告存在租赁合同关系，被告应当于每月10日前缴纳当月租赁经营费，逾期交纳按应缴纳金额日千分之五计算违约金，逾期35天交纳视为被告违约，双方租赁经营关系自行解除。
3、房地产权证、证明。拟证明涉案物业属于佛山乐园所有，佛山乐园委托原告出租管理。
4、《关于终止金马酒家租赁合同的通知》、国内特快专递邮件详情单、被告戴一民的回复。拟证明2013年9月10日，原告向被告戴一民发出通知催收拖欠的租赁经营费，并明确告知终止有关租赁合同以及要求限期搬离。邮件送达后，被告作出回复。
5、金马酒家欠费违约金计算表。拟证明2013年4月11日至2014年1月15日被告累计拖欠租赁经营费588262.85元，违约金528808.84元。
6、关于2014佛城法民一初字第177号案件的起诉书、应诉通知书、传票。拟证明被告戴一民以佛山市禅城区金马酒家的经营证照对外发生民事法律关系，因拖欠第三人费用，致使原告涉讼，造成原告经济损失，并影响原告商誉。
7、《企业名称核准变更登记通知书》。拟证明佛山市禅城区金马饮食娱乐城变更为禅城区金马酒家后，禅城区金马酒家已经办理了食品流通许可证正副本、卫生许可证、广东省陆生野生动物及其产品经营利用准许证明、酒类零售许可证正副本、餐饮服务许可证、烟草专卖零售许可证正副本，被告应将相关证照返还给原告。
两被告在诉讼中没有提供证据。
本院依职权调取了被告佛山市禅城区金马酒家的企业机读档案登记资料以及佛山市金马饮食娱乐城的《企业申请变更登记注册书》。
本院对证据作如下认证：两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告起诉的抗辩，以及对原告举证和本院调取的证据的质证。经核对原件，本院对原告证据1-3、7的真实性、合法性及关联性均予以确认并予以采信，对证据6的真实性予以确认。证据4中，被告戴一民的回复，有原件核对，本院对真实性予以确认；国内特快专递邮件详情单，既没有邮政公司的签收章，也没有投递邮件的记录予以佐证，本院对该邮件详情单的真实性不予确认；《关于终止金马酒家租赁合同的通知》虽属原告单方制作，但被告戴一民的回复能够印证其已收到该通知，故本院对该通知的真实性予以确认。证据5，本院待后予以论述。本院依职权调取的企业机读档案登记资料及《企业申请变更登记注册书》，原告无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2009年1月23日，原告（出租方、甲方）与案外人吕丽华（承租方、乙方）签订《金马饮食娱乐城租赁经营合同》，该合同主要内容有：一、甲方坐落在佛山市禅城区同济路55号金马饮食娱乐城建筑物一幢、面积共1738.971平方米（共三层），另可使用的临时建筑物面积1160平方米，前区自有停车场560平方米，连同供水、供电、消防系统设施和客用三层电梯等设备租赁给乙方作饮食经营使用。二、租赁期从2009年6月1日起至2017年5月31日止。三、租赁经营费由建筑物与场地租金、设施设备使用费和管理费所组成。……2011年6月1日至2013年5月31日，每月租赁经营费90300元，2013年6月1日至2015年5月31日，每月租赁经营费94815元……，乙方必须在每月10日前交纳当月租赁经营费，逾期交纳，每拖延一天按应交金额5‰计处罚金，逾期35天欠交则视为乙方违约，双方租赁经营关系自行解除。乙方在甲方发出终止合同通知之日起三天内无条件离场，由甲方收回物业，并追收所欠租赁经营费金额和处罚金，保证金不予退回。五、甲方协助乙方办理新的营业执照及有关审批手续，但费用由乙方负责。在乙方注册的营业执照未办妥前，甲方同意乙方可暂时使用“佛山市金马饮食娱乐城”的证照核准的饮食经营项目（注：不能经营西式餐饮）进行过渡性经营……。该涉案《租赁合同》由原告盖章和吕丽华签名确认。
2009年3月24日，原告移交了相关证照，并制作《金马饮食娱乐城移交清单》，上载：1、营业执照正、副本；2、组织机构代码证正、副本，数字证书；3、社会保险登记证一本；4、烟草专卖许可证正、副本；5、酒类零售许可证正、副本；6、用工登记手册一本；7、劳动保障年审合格证正、副本；8、发票领购簿一本；9、电视证三个。2009年12月23日，原告又移交了部分证照，其制作的《金马饮食娱乐城移交清单》上载：1、营业执照正、副各一本；2、组织机构代码证正、副本，数字证书各一本；3、社会保险登记证一本；4、烟草专卖许可证正、副本各一本；5、酒类零售许可证正、副本各一本；6、用工登记手册一本；7、劳动保障年审合格证正、副本各一本；8、卫生许可证一个；9、食品卫生许可证一个；10、佛山市禅城区金马饮食娱乐城公章。两份移交清单显示的接收人为林虹，原告陈述林虹为佛山市禅城区金马酒家的主管。
2013年3月15日，原告（甲方、出租方）、吕丽华（乙方）、被告戴一民（丙方）签订《关于变更﹤金马饮食娱乐城租赁经营合同﹥承租方主体的补充协议》，三方就变更《金马饮食娱乐城租赁经营合同》、达成一致意见：根据乙、丙方申请，甲方同意自2013年3月15日起，将涉案《租赁合同》的承租方主体由乙方吕丽华变更为丙方戴一民；租赁合同中约定的乙方吕丽华享有的权利和承担的义务，均由丙方戴一民承继……。该补充协议由原告盖章、吕丽华和被告戴一民签名。
2013年9月9日，原告发出《关于终止金马酒家租赁合同的通知》，上载：“致禅城区金马酒家租赁经营人戴一民：截止2013年9月，你方已拖欠我单位的佛山市禅城区金马酒家8个月的租赁经营费609002元，经我单位多次催缴，你方拒不按约支付，严重违反了双方的租赁合同第三条的约定。现我方向你发出终止合同的通知，限你方在2013年9月16日前搬离租赁物业，向我方办理移交手续并无条件退场……”。2013年9月22日，被告戴一民作出回复，上载：“金马酒家拖欠的租金，根据目前资金组织状况，特向贵公司请示宽限至2013年9月30日前并同时一次性将拖欠的租金还清，如不能兑现，无条件服从物业管理公司的任何处置办法。”该回复由被告佛山市禅城区金马酒家盖章和被告戴一民签字。
原告提供的《企业名称核准变更登记通知书》里的相关材料显示，佛山市禅城区金马饮食娱乐城变更为佛山市禅城区金马酒家后，佛山市禅城区金马酒家已在佛山市禅城区工商行政管理局办理了食品流通许可证副本、卫生许可证、广东省陆生野生动物及其产品经营利用准许证明副本、酒类零售许可证副本、餐饮服务许可证、烟草专卖零售许可证副本。
本院依职权调取的《企业名称核准变更登记通知书》里的文件显示：2010年8月10日，原告发出的《关于吕丽华同志任职的通知》，上载免去佛山市禅城区金马饮食娱乐城原法定代表人王世军的职务，任命吕丽华为禅城区金马酒家（原佛山市禅城区金马饮食娱乐城）新的法定代表人。2010年11月22日，佛山市禅城区金马饮食娱乐城经佛山市禅城区工商行政管理局变更企业名称为佛山市禅城区金马酒家，法定代表人由王世军变更为吕丽华。因办理企业名称变更，禅城区工商局已收取了佛山市禅城区金马饮食娱乐城的企业营业执照正副本原件及一些证照的复印件。
本院依职权调取的佛山市禅城区工商行政管理局2014年4月17日出具的企业机读档案登记资料，上载：涉案的佛山市禅城区金马酒家，登记地址为佛山市禅城区同济路55号，企业类型内资企业法人，注册资金50万元，由佛山市金马旅游集团公司全额出资设立，成立日期为1999年4月21日，核准日期为2012年6月6日，营业执照号码为44××124，法定代表人为戴一民。
另查明，位于佛山市禅城区同济路55号的涉案物业，三层，建筑面积1738.97平方米，登记权属人为佛山乐园。2014年1月13日，佛山乐园出具《证明》上载：位于佛山市禅城区同济路55号的涉案物业，一直由佛山乐园物业委托佛山市金马旅游集团公司进行出租管理。
原告陈述：被告戴一民租赁涉案物业后，用作经营佛山市禅城区金马酒家。被告在经营期间陆陆续续交了一些租赁经营费，到2014年1月31日，被告戴一民共欠付588262.85元（具体见《金马酒家欠费违约金计算表》）。被告戴一民在2014年4月16日、4月30日各支付了30万，合计60万元，该60万元用于抵扣2014年1月31日之前的租金，剩余11737.15元。由于2014年2月有28天，每天租赁经营费为3386.25元，可以抵扣3.46天，故我方主张被告实际从2014年2月5日开始欠付租赁经营费。我方主张2013年4月至2014年2月4日违约金，按照日千分之五的标准计算至2014年4月30日，对2014年2月5日之后的租赁经营费，被告未支付，仍应按照日千分之五标准计算至被告实际清偿之日止。佛山市金马饮食娱乐城是佛山市禅城区金马酒家的前身，两者是同一法律主体，2010年11月22日，被告戴一民将金马饮食娱乐城变更为佛山市禅城区金马酒家，2012年6月6日，佛山市禅城区金马酒家的法定代表人由吕丽华变更为戴一民。虽然原告移交给被告的证照清单里没有广东省陆生野生动物及其产品经营利用准许证明、食品流通许可证、餐饮服务许可证，但佛山市禅城区金马酒家已办理了相关证照，因佛山市禅城区金马酒家是原告的资产，被告戴一民以原告的名义办理的相关证照是附属于原告的财产，应予返还。
原告提交的《金马酒家欠费违约金计算表》显示，计算标准日5%，2013年4月11日至2013年5月10日欠费金额为90300元，违约金为13545元；2013年5月11日至2013年6月10日欠费金额为180600元，违约金为27993元；2013年6月1日至2013年6月10日欠费金额为49142.85元，违约金为2457.14元；2013年6月11日至2013年7月10日欠费金额为324557.85元，违约金为48683.68元；2013年7月11日至2013年8月10日欠费金额为419372.85元，违约金为65002.79元；2013年8月11日至2013年9月10日欠费金额为514187.85元，违约金为79699.12元；2013年9月11日至2013年10月7日欠费金额为609002.85元，违约金为82215.38元；2013年10月8日至2013年10月10日欠费金额为309002.85元，违约金为4635.04元；2013年10月11日至2013年10月23日欠费金额为403817.85元，违约金为26248.16元；2013年10月24日至2013年11月10日欠费金额为303817.85元，违约金为27343.61元；2013年11月11日至2013年12月10日欠费金额为398632.85元，违约金为59794.93元；2013年12月11日至2014年1月10日欠费金额为493447.85元，违约金为76484.42元；2014年1月11日至2014年1月15日的欠费金额为588262.85元，违约金为14706.57元，合计违约金为528808.84元。原告对上述违约金计算表提交《情况说明》，载明：其中2013年6月1日至2013年6月10日欠费金额为49142.82元系被告佛山市禅城区金马酒家在2009年7、8月以及2012年4、5月欠付的租赁经营费，被告承诺在2013年5月31日前付清，但未清偿，故从2013年6月1日起计算违约金。另外被告在2013年10月8日、2013年10月24日分别支付30万元和10万元，已经在《金马酒家欠费违约金计算表》的欠费金额中冲抵租赁经营费。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告和案外人吕丽华于2009年1月23日签订涉案《租赁合同》后，原告、被告戴一民和吕丽华三方于2013年3月15日签订《补充协议》，约定由被告戴一民承继涉案《租赁合同》中吕丽华的权利义务，被告戴一民自2013年3月15日起成为涉案《租赁合同》的承租人，享有该合同的一切权利，亦承担所有合同义务。上述《租赁合同》和《补充协议》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，原告和被告戴一民均应按合同约定全面善意的履行。
关于原告诉请解除合同的问题。原告陈述被告戴一民自2013年4月11日起即拖欠租赁经营费，因被告戴一民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告的相关诉请提出抗辩并提供反证，故本院采信原告的陈述，确认被告自2013年4月11日起即拖欠租赁经营费的事实。涉案《租赁合同》第三条约定“乙方必须在每月10日前交纳当月租赁经营费，逾期交纳，每拖延一天按应交金额5‰计处罚金，逾期35天欠交则视为乙方违约，双方租赁经营关系自行解除。乙方在甲方发出终止合同通知之日起三天内无条件离场，由甲方收回物业……”，故原告诉请解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。关于合同解除时间，如前本院查明的事实，2013年9月9日原告发出《关于终止金马酒家租赁合同的通知》，但未能举证证明被告收到该通知的具体时间，故本院以被告戴一民作出回复的时间即2013年9月22日作为该通知到达被告戴一民的时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，本院确认涉案《租赁合同》、《补充协议》已于2013年9月22日解除。
关于原告诉请两被告共同返还涉案物业的问题。如前所述，涉案《租赁合同》、《补充协议》已于2013年9月22日解除，被告戴一民继续占有涉案物业已失去合法依据，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，应当将涉案物业返还给原告。原告陈述被告戴一民将物业用于经营佛山市禅城区金马酒家，被告佛山市禅城区金马酒家经本院合法传唤拒不到庭对原告陈述的事实提出反驳，而本院依职权调取的企业档案登记资料亦显示被告佛山市禅城区金马酒家的登记地址与涉案《租赁合同》的租赁物业地址一致，故佛山市禅城区金马酒家作为涉案租赁物业的实际使用人，亦负有返还涉案物业的义务，原告诉请两被告共同返还涉案物业，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告诉请两被告返还相关证照的问题。如前本院查明的事实，涉案《租赁合同》第五条约定“甲方协助乙方办理新的营业执照及有关审批手续，在乙方注册的营业执照未办妥前，甲方同意乙方可暂时使用‘佛山市金马饮食娱乐城’的证照核准的饮食经营项目（注：不能经营西式餐饮）进行过渡性经营”，且原告分别于2009年3月24日、2009年12月23日移交了相关证照并制作了《金马饮食娱乐城移交清单》，因原告与被告戴一民的租赁合同关系已于2013年9月22日解除，故原告诉请返还相关证照，有事实依据，本院予以支持。对于原告诉请返还名为“佛山市禅城区金马酒家”的相关证照的问题。如前所述，原告虽交付了名为佛山市金马饮食娱乐城的相关证照，但2010年11月22日佛山市禅城区金马饮食娱乐城已依法变更企业名称为佛山市禅城区金马酒家，且原告提交了佛山市禅城区金马酒家在工商部门备案的已办理部分证照的证据。原告陈述被告已经将移交清单里的名为“佛山市金马饮食娱乐城”的证照变更为“佛山市禅城区金马酒家”，由于被告作为具有信息优势的主体拒不到庭说明情况，且被告为正常经营需要，将相关证照变更为佛山市禅城区金马酒家符合常理，亦是法律法规的要求，故本院采信原告的陈述，确认被告戴一民已经将《金马饮食娱乐城移交清单》里“佛山市金马饮食娱乐城”的证照变更为“佛山市禅城区金马酒家”。对于广东省陆生野生动物及其产品经营利用准许证明、食品流通许可证、餐饮服务许可证，虽然不在原告移交给被告的清单里，但原告系佛山市禅城区金马酒家的唯一投资者，故租赁合同解除后，原告诉请返还名为“佛山市禅城区金马酒家”的上述三证照，有事实依据，本院予以支持。关于返还相关证照的义务主体。根据合同的相对性，被告戴一民具有返还相关证照的义务，而相关证照的实际使用人即被告佛山市禅城区金马酒家，在返还涉案物业时亦具有一并返还相关证照的义务。故，原告诉请两被告返还，有事实和法律依据，本院予以支持。两被告应返还给原告的相关证照为：营业执照正副本、组织机构代码证正副本、社会保险登记证一本、烟草专卖许可证正副本、酒类零售许可证正副本、用工登记手册一本、劳动保障年审合格证正副本、卫生许可证一个、公章和财务章各一枚、食品流通许可证正副本、餐饮服务许可证一个、广东省陆生野生动物及其产品经营利用准许证明。
关于原告诉请租赁经营费的问题，如前本院查明的事实，被告使用了涉案铺位并从2013年4月11日开始欠租，且在涉案租赁合同于2013年9月22日解除后仍继续占有涉案房屋未办理交接，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，被告应向原告支付2013年4月至2013年9月的房屋租赁经营费以及2013年10月至被告实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。原告主张按照合同约定的每月94815元为标准计算房屋占有使用费，合法有理，本院予以支持。根据《租赁合同》第三条“2011年6月1日至2013年5月31日，每月租赁经营费用90300元，2013年6月1日至2015年5月31日，每月租赁经营费94815元……”的约定，被告欠付原告从2013年4月至2013年9月的租赁经营费559860元及2013年10月至2014年1月的房屋占有使用费379260元，合计939120元。原告主张被告佛山市禅城区金马酒家在2009年7、8月和2012年4、5月尚欠租金49142.85元，并承诺在2013年5月31日前归还，但未按时归还，故应计入被告欠缴租金范围内。由于被告戴一民签订了《补充协议》，承继了此前吕丽华经营佛山市金马饮食娱乐城的权利义务且被告未到庭进行抗辩，故原告诉请该租金债务49142.85元由被告戴一民承担，有合同依据，本院予以支持，并列入被告2013年6月的欠租范围。由于原告在诉讼中确认被告于2013年10月8日支付了30万元，2013年10月24日支付了10万元，2014年4月16日支付了30万元，2014年4月30日支付了30万元，合计100万元，折抵2013年4月至2014年1月的欠租后，被告尚余15737.15元，可以再冲抵2014年2月1日至2014年2月4日的租金（11737.15元÷（94815元÷28天）≈3.4天）。故被告实际欠付原告从2014年2月5日后的房屋占有使用费。至本案开庭时止，被告应向原告支付2014年2月5日至2014年5月31日的房屋占有使用费367522.85元（94815-11737.15＋94815×3），2014年6月之后的房屋占有使用费按照合同约定的每月94815元为标准计算至被告实际返还房屋之日止。
关于原告诉请违约金的问题。如前本院查明的事实，因被告戴一民不按时交纳租赁经营费已构成违约，按照涉案《租赁合同》第三条“乙方必须在每月10日前交纳当月租赁经营费，逾期交纳，每拖延一天按应交金额5‰计处罚金……”的约定，以及被告在2013年10月8日支付30万元租金的事实，本院经计算得出被告从2013年4月至2013年9月的违约金（以2013年10月8日为计算止点）合计为319596.11元，而被告欠付2013年4月至9月的租金本金为609002.85元，由于合同约定的违约金远高于租金本金损失的30%（609002.85×30%＝182700.86），根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第二款以及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，本院对原告主张的违约金进行调整，酌定被告按照2013年4月至2013年9月期间实际欠付租金的30%向原告支付违约金182700.86元。因涉案《租赁合同》已于2013年9月22日解除，原告诉请按照合同约定的日千分之五的标准计付2013年10月之后的违约金于法无据，2013年10月以后原告因被告欠费遭受的损失实为占有使用费利息的损失，故被告应以每月欠付的占有使用费金额为本金，参照银行同期贷款利率标准从每月11日起分段计付利息至本院确定的给付之日止，原告诉请超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第八十九条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、原告佛山市金马旅游集团公司与吕丽华于2009年1月23日签订的《金马饮食娱乐城租赁经营合同》以及原告、被告戴一民以及案外人吕丽华于2013年3月15日签订的《关于变更﹤金马饮食娱乐城租赁经营合同﹥承租方主体的补充协议》已于2013年9月22日解除；
二、被告戴一民、佛山市禅城区金马酒家于本判决生效之日起十五内，将位于佛山市禅城区同济路55号的涉案1738.971平方米建筑物一幢、1160平方米临时建筑物以及前区560平方米自有停车场，返还给原告佛山市金马旅游集团公司；
三、被告戴一民、佛山市禅城区金马酒家在返还上述第二项涉案物业时，一并将名为“佛山市禅城区金马酒家”的相关证照交还给原告佛山市金马旅游集团公司，具体为：营业执照正副本、组织机构代码证正副本、社会保险登记证一本、烟草专卖许可证正副本、酒类零售许可证正副本、用工登记手册一本、劳动保障年审合格证正副本、卫生许可证一个、公章和财务章各一枚、食品流通许可证正副本、餐饮服务许可证一个、广东省陆生野生动物及其产品经营利用准许证明；
四、被告戴一民于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市金马旅游集团公司支付2014年2月5日至2014年5月31日的房屋占有使用费367522.85元，自2014年6月起的房屋占有使用费以每月94815元为标准计算至被告实际搬离并交还本判决第二项的涉案物业之日止；
五、被告戴一民于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市金马旅游集团公司支付违约金182700.86元，从2013年10月起的利息损失按照每月欠付的占有使用费94815元为本金，参照银行同期贷款利率标准从每月11日起分段计付至本院确定的给付之日止；
六、驳回原告佛山市金马旅游集团公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，案件受理费14854元，由被告戴一民负担7607元，原告佛山市金马旅游集团公司负担7247元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
审 判 员 苏长磊
人民陪审员 汤丽华
二〇一四年八月十一日
书 记 员 潘明珠
附引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。