天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民一初字第1170号
原告李达
委托代理人陈光，天津玺名律师事务所律师。
被告杨建华
被告韩建利
被告天津麻里麻里餐饮发展有限公司
法定代表人韩建利，该公司总经理。
原告李达与被告杨建华、被告韩建利、被告天津麻里麻里餐饮发展有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，依法由代理审判员余涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告李达之委托代理人陈光、被告杨建华、被告韩建利及被告天津麻里麻里餐饮发展有限公司的法定代表人韩建利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李达诉称，2014年1月27日，原、被告经由居间人天津易安电子商务有限公司达成合同编号为XJH20140127-01《借款合同》。约定原告向被告杨建华出借人民币400000元，借款期限自2014年1月27日至2014年3月26日，履行方式为按月还息、到期还本，每月25日支付利息6000元，两期支付，2014年3月26日一次性归还本金。约定逾期还款31天及以上即支付15%逾期违约金。2014年1月29日，原、被告双方办理了天津市开发区黄海路35号1门603室房屋的抵押权登记手续。被告韩建利及天津麻里麻里餐饮发展有限公司作为担保人提供了连带担保责任，担保范围包括本金、利息、逾期违约金以及原告实现债权的所有费用（包括但不限于上门催收费、诉讼费和律师费等）。原告多次催要，三被告均拒绝偿还。故起诉要求：1、被告杨建华返还原告借款400000元；2、被告杨建华支付借款利息12000元；3、被告杨建华支付自2014年3月26日至2014年7月22日的逾期违约金7416元；4、被告杨建华支付上门催收费20000元；5、被告韩建利、被告天津麻里麻里餐饮发展有限公司对上述款项的清偿承担连带责任。
原告李达就其主张，向本院提交如下证据材料：1、借款合同一份、招商银行业务回单一张，证明被告借款的事实；2、天津麻里麻里餐饮发展有限公司户卡一份，证明被告的主体信息；3、他项权证一份、房产证一份，证明抵押的事实；4、委托合同一份、委托签收协议一份、受托人李明身份证复印件一份、受托人李明书写收条一份，证明原告支付了其他费用；5、2014年2月25日借款合同一份，证明原告向韩建利出具的收条是该笔借款的利息，与本案无关。
被告杨建华辩称，我和原告确实有借款关系，借款合同约定的借款金额为400000元，约定借款期限为2个月，每月利息20000元。但至今原告只给我转账了380000元借款。我问了原告为何给我借款本金380000元，原告说扣除了20000元的利息。我归还过原告借款40000元。对原告第2、3、5项诉讼请求不认可，第4项诉讼请求中律师费认可。因为杨建华已经将房屋设立抵押，抵押物可以清偿债务，韩建利、天津麻里麻里餐饮发展有限公司不应再承担保证责任。对上门催收费不认可。
被告韩建利、被告天津麻里麻里餐饮发展有限公司答辩意见同被告杨建华。
被告韩建利就其主张，向本院提交如下证据材料：原告书写的收条一份，证明被告韩建利曾代被告杨建华向原告支付本案借款利息24000元。
被告杨建华、被告天津麻里麻里餐饮发展有限公司未向本院提交证据材料。
原告李达针对被告韩建利提交的收条，认为与本案无关。
被告杨建华针对原告提交的证据1、2、3无异议；对证据4认为与本案无关；认可证据5的真实性，但不认可其证明目的，支付的24000元利息是本案诉争借款的利息，从支付时间和计算方式看，无法印证偿还的是150000元借款的利息。
被告韩建利、被告天津麻里麻里餐饮发展有限公司质证意见同被告杨建华。
被告杨建华、被告天津麻里麻里餐饮发展有限公司对被告韩建利提交的收条无异议。
本院认证意见：原告提供的证据1、2、3真实、合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信；证据4无法考证其真实性，本院不予采信；证据5与本案不具有关联性，本院不予采信；被告韩建利提供的收条内容真实、来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。
结合当事人的陈述以及本院所采信的证据，本院认定如下事实：原告与被告杨建华经人介绍相识，被告杨建华与被告韩建利系朋友关系，被告韩建利系被告天津麻里麻里餐饮发展有限公司的法定代表人。被告杨建华以装修房屋需要资金为由，向原告提出借款要求。2014年1月17日原告、三被告及天津易安电子商务有限公司签订借款合同，约定原告向被告杨建华出借400000元，借款期限为自2014年1月27日至2014年3月26日，年息18%。如被告杨建华逾期还款超过30天，应按0.15%的比例支付逾期违约金。被告杨建华同意在借款成功时向天津易安电子商务有限公司支付居间服务费20000元。被告韩建利、被告天津麻里麻里餐饮发展有限公司就被告杨建华上述借款承担连带保证责任。保证范围为本金、利息、提前还款补偿金、逾期违约金、实现债权的所有费用（包括但不限于上门催收费、诉讼费和律师费），保证期限自2014年1月27日至2016年3月26日。同日，原告向被告韩建利招商银行账户内转账380000元。2014年1月29日，被告杨建华以其名下坐落于天津市开发区黄海路35号1门603室房屋设立抵押权登记，权利人为李达，权利价值200000元，期限自2014年1月27日至2016年3月26日。被告韩建利于2014年3月21日代被告杨建华向原告还款24000元，剩余款项三被告至今未向原告偿还。
本院认为，原告与三被告及天津易安电子商务有限公司签订的借款合同中，逾期违约金实为对逾期利息的表述。其约定超出了同期银行贷款利率的四倍，超出部分不受法律保护。合同中其他约定符合法律规定，依法有效。现被告杨建华未能按时足额还款，显属违约，应承担违约责任。根据法律规定，借款人应按实际借款数额返还借款并计算利息，因原告向被告杨建华实际出借380000元，被告杨建华应就380000元承担返还责任。合同中约定借款期内产生利息共计12000元，未超出法律强制性规定，本院予以认定。被告韩建利已于2014年3月21日代被告杨建华向原告还款24000元，尽管原告主张该笔还款系被告韩建利针对另一借款合同的还款，但未能提供证据予以证实，该笔还款应为被告杨建华针对本案的还款，超出部分应抵扣借款本金为宜。故被告杨建华负有向原告返还借款本金368000元的义务。根据借款合同中逾期利息的约定，综合考虑被告杨建华剩余借款本金、逾期还款时间及同期银行贷款利率进行计算，原告主张的逾期利息符合法律规定，本院予以照准。被告杨建华以其名下房屋为本案诉争借款设立抵押担保，应以抵押物为限承担担保责任，被告韩建利、被告天津麻里麻里餐饮发展有限公司在抵押物不足以清偿债务时，承担连带保证责任。原告关于上门催收费的诉讼请求，因所提供证据未能印证所主张的事实，本院均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨建华于本判决生效之日起十日内，返还原告李达借款本金人民币368000元、支付原告李达自2014年3月26日至2014年7月22日的逾期违约金7416元；
二、原告李达有权以被告杨建华名下坐落于天津市开发区黄海路35号1门603室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告韩建利、被告天津麻里麻里餐饮发展有限公司就上述债务承担连带保证责任；
四、被告韩建利、被告天津麻里麻里餐饮发展有限公司承担保证责任后，有权向被告杨建华追偿；
五、驳回原告李达的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8191元，由原告负担532元，由被告杨建华负担2553元，由被告韩建利负担2553元，由被告天津麻里麻里餐饮发展有限公司负担2553元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
代理审判员 余涛
二〇一四年十月二十日
书 记 员 韩萍
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。