温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第2190号
原告：上××股××行，住所地：温州市××车站大道
××大厦××层，组织机构代码：××。
代表人：俞×。
委托代理人：胡××。
委托代理人：陈××。
被告：温州××集团有限公司，住所地：温州市鹿城区
轻工园区××藤路××号，组织机构代码：××。
法定代表人：董××。
被告：温州市××自动化仪表有限公司，住所地：温州
市××路××层，组织机构代码：××。
法定代表人：董××。
被告：董××。
原告上××股××行（以下简称浦发××）诉被告温州
××集团有限公司（以下简称锦泰××）、温州市××自动化
仪表有限公司（以下简称新科××）、董××金融借款合同纠
纷一案，本院于2013年8月5日立案受理，依法由代理审判员胡
佳颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发××的委托
代理人胡××到庭参加诉讼。被告锦泰××、新科××、董×
×经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发××诉称：2012年1月13日，被告新科××与原告签订编号zd9011201200000028《房地产最高额抵押合同》，
约定：被告新科××以其名下的坐落于温州市××路××号房
地产为原告在2012年1月13日至2013年10月12日期间内与温州
市锦泰光学有限公司办理各类融资业务所发生的债权提供最高
债权额4900万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，
被告董××与原告签订1份《最高额保证合同》（编号：zb901
1201200000059），自愿为原告在2012年1月13日至2015年1月1
3日止的期间内与温州市锦泰光学有限公司办理各类融资业务
所发生的债权提供4900万元的连带责任保证。
2012年2月10日，温州市锦泰光学有限公司向原告申请开
立信用证，双方签订《开立信用证协议书》。同日，原告在温
州市锦泰光学有限公司交存保证金730万元后，开出编号为rlc
901120120080的信用证，开证金额730万元，付款方式为即期
付款。
2012年2月14日，温州市锦泰光学有限公司就上述信用证
与原告签订《国某某用证买方代付业务协议书》，约定：代付
金额730万元；代付期限自2012年2月14日至2013年1月29日；
利息年利率7.1%；逾期罚息年利率18%。
2012年4月23日，温州市锦泰光学有限公司变更名称为温
州××集团有限公司。
2013年1月29日，信用证到期，原告垫款52030.86元。被
告锦泰××至今未偿还。故请求判令：1、被告锦泰××偿还
原告垫款本金52030.86元及利息（按年利率18%计算至实际履
行完毕之日止）；2、原告就坐落于温州市××路××号房地产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告董××在
保证范围内对上述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由
被告承担。
被告锦泰××、新科××、董××未作答辩。
经审理查明，2012年1月13日，被告新科××以其名下坐
落于温州市××路××号房地产与为原告与温州市锦泰光学有
限公司办理各类融资业务所发生的债权提供最高额8150万元的
抵押担保，双方签订编号zd9011201200000028《房地产最高额
抵押合同》，并办理了抵押登记。2012年5月18日，原告与被
告新科××签订编号zd9011201200000028《房地产抵押合同变
更协议》，将上述《房地产最高额抵押合同》约定的担保期限
变更为自2012年1月13日起至2016年5月17日止；担保的主债权
金额变更为4900万元。同日，双方办理了抵押变更登记。被告
新科××提供抵押的坐落于温州市××路××号房地产上设有
多个担保物权，编号zd9011201200000028《房地产最高额抵押
合同》项下设定的抵押权为第一顺位抵押权。
另查明，2012年2月14日，温州市锦泰光学有限公司提供
金额为36.5万元的定期存单为涉案《国某某用证买方代付业务
协议书》作质押担保。2013年1月29日，信用证到期，原告代
付融资本金及利息7803902.78元，扣划被告交存的保证金及其
利息7378234.71元，实际垫款425668.07元。次日，原告扣划
被告质押的定期存单及产生的利息373637.21元。截止2013年8
月13日，被告锦泰××尚欠原告到期未付款项52030.86元，逾
期利息5311.86元。再查明，除本案逾期款项以外，编号zd901120120000002
8《房地产最高额抵押合同》及编号zb9011201200000059、zb9
011201200000338《最高额保证合同》还担保了其他债务。
本院查某某案的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
上述事实有《房地产最高额抵押合同》、同意担保意见
书、《房地产抵押合同变更协议》、房产证、房屋他项权证、
土地证、土地他项权证、《最高额保证合同》、《开立信用证
协议书》、进账单、《国某某用证买方代付业务协议书》、信
用证、《权利质押合同》、定期存款存单、特种转账借方传票
、银行对公账户对账单、账号查询单、信用证融资利息明某某
及当事人陈述为证。
本院认为：被告锦泰××委托原告开立信用证及原告垫
付信用证项下款项，事实清楚。被告锦泰××未能按约归还代
付款项，其行为构成违约。现原告要求被告锦泰××偿还垫款
本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告新科××自愿以其名下房地产为被告锦泰××的债
务提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，故原告有权就
抵押物主张优先受偿。原告要求被告董××对上述债务承担连
带保证责任，符合双方签订的保证合同的约定，本院予以支持
。
被告锦泰××、新科××、董××经本院合法传唤无正
当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国
合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物
权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第
一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州××集团有限公司于本判决生效之日起十
日内偿还原告上××股××行信用证垫款52030.86元及逾期利
息（截止2013年8月13日为5311.86元；自2013年8月14日起至
本判决确定的履行之日止，按年利率18%计付）。
二、如被告温州××集团有限公司未在上述期限内履行
第一项债务，则依法拍卖或变卖被告温州市××自动化仪表有
限公司单独所有的坐落于温州市××路××号房屋（产权证号
：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：29020.31平方米
）及其土地使用权【使用权证号：温国用（2012）第1-
259618号，使用权面积：16720.05平方米】，所得价款由原告
上××股××行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号zd90
11201200000028《房地产最高额抵押合同》及其《房地产抵押
合同变更协议》项下担保的其他债权合计不超过4900万元。
三、被告董××对上述第一项债务承担连带保证责任，
但其承担保证责任的范围与编号zb9011201200000059《最高额
保证合同》项下担保的其他债务合计不超过4900万元。
四、被告温州市××自动化仪表有限公司、董××承担
担保责任后可向被告温州××集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2288元，实际收取572元，由被告温州××集团有限公司负担，被告温州市××自动化仪表有限公司、董×
×负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。（本案上诉受理费1144元，至迟在上
诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，逾期不交按
自动撤回上诉处理，款汇户名：浙江省省级财政专户结算分户
，帐号：319-
299901040006651，开户行：温州市农业银行营业部）。
代理审判员 胡佳颖
二〇一三年八月三十日
书 记 员 吴姣姣