杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧商初字第3955号
原告沈关宝。
委托代理人胡辉、沈志峰，浙江泽大律师事务所律师。
被告杭州龙达差别化聚酯有限公司。
法定代表人卢牛根。
委托代理人施旻，浙江浙联（萧山）律师事务所律师。
被告杭州四茂化纤有限公司。
法定代表人卢立江。
委托代理人施旻，浙江浙联（萧山）律师事务所律师。
被告龙达集团有限公司。
法定代表人卢牛根。
委托代理人施旻，浙江浙联（萧山）律师事务所律师。
被告龙达（江西）差别化化学纤维有限公司。
法定代表人卢牛根。
被告杭州博华贸易有限公司。
法定代表人鲁建忠，该公司总经理。
委托代理人施旻，浙江浙联（萧山）律师事务所律师。
被告卢牛根。
委托代理人施旻，浙江浙联（萧山）律师事务所律师。
被告鲁建忠。
被告沈建红。
被告鲁彩琴。
原告沈关宝与被告杭州龙达差别化聚酯有限公司（以下简称龙达聚酯公司）、杭州四茂化纤有限公司（以下简称四茂公司）、龙达集团有限公司（以下简称龙达集团公司）、龙达（江西）差别化化学纤维有限公司（以下简称龙达纤维公司）、杭州博华贸易有限公司（以下简称博华公司）、卢牛根、鲁建忠、沈建红、鲁彩琴民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告的其委托代理人胡辉、被告龙达聚酯公司、四茂公司、龙达集团公司、博华公司、卢牛根的委托代理人施旻到庭参加诉讼。被告龙达纤维公司、鲁建忠、沈建红、鲁彩琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月15日，原告委托杭州萧山某某石料有限公司（以下简称某甲公司）及浙江某某建设集团有限公司（以下简称某乙公司）代为向被告龙达聚酯公司交付借款共计4000万元。2013年8月14日，原告与被告龙达聚酯公司签订《借款合同》1份，对上述借款金额予以确认并约定了借款利息、期限及违约责任等内容。同日，原告与被告四茂公司签订《抵押合同》1份，约定，被告四茂公司自愿以其名下的处于杭萧国用（2005）3x5号土地上的所有建筑物，包括房屋所有权证号杭房权证萧字第××号及杭房权证萧字第××号两幢工业厂房及其他建筑物、构建物、在建工程、附属设施等为被告龙达聚酯公司向原告承担抵押担保责任及抵押担保范围等内容。原告分别与被告龙达集团公司、龙达纤维公司、博华公司、卢牛根、鲁建忠、沈建红、鲁彩琴分别签订了《保证合同》，约定，由被告龙达集团公司、龙达纤维公司、博华公司、卢牛根、鲁建忠、沈建红、鲁彩琴为被告龙达聚酯公司向原告承担不可撤销的连带保证责任及保证范围等内容。同日，杭州市湘湖公证处出具了（2013）杭湘证字第7512号《具有强制执行效力的债权文书公证书》对《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》签订的相关情况予以公证。2013年8月23日，原告与被告四茂公司办理了抵押合同项下工业厂房的抵押登记手续。
2013年8月31日，原告与翁仁光签订《债权转让协议》，约定，原告将其与被告龙达聚酯公司签订的借款合同项下的2000万债权（占总债权的50%）以2000万元的价格转让给翁仁光。现借款期限已届满，截至2014年9月15日，被告龙达聚酯公司仅向原告支付了4个月的利息，本金分文未付。现起诉要求：1.被告龙达聚酯公司归还原告借款本金2000万元；2.被告龙达聚酯公司支付原告借款利息，暂计算至2014年9月15日为300万元（以应付未付借款本金为基数，按照年利率18%计算至履行完毕之日）；3.被告龙达聚酯公司支付原告违约金，暂计至2014年9月15日为397.125万元（本金部分：自2014年1月15日，以未支付的本金部分为基数，按照月利率2.25%计算至履行完毕之日止；利息部分：自实际欠息之日起，以应付未付的利息为基数，按照月利率2.25%计算至履行完毕之日止）；4.被告龙达聚酯公司支付原告律师费75000元；5.原告对被告四茂公司所有的坐落于杭州市萧山区某某镇某某村的工业厂房和土地使用权享有抵押权，就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6.被告龙达集团公司、龙达纤维公司、博华公司、卢牛根、鲁建忠、沈建红、鲁彩琴对上述付款义务承担连带清偿责任。
被告龙达聚酯公司、四茂公司、龙达集团公司、博华公司、卢牛根辩称，1.被告龙达聚酯公司向原告借款4000万元并由其他被告提供担保及翁仁光受让原告2000万元债权的事实无异议；2.被告龙达聚酯公司已支付5个月利息，未付利息应当自2013年12月15日起算；3.原告同时主张逾期（即2014年1月15日）后的利息及违约金，折合后的利率已超过银行同期贷款利率的4倍，不应予以支持；4.原告主张计收的复利不符合法律规定，且利息、违约金及复利折合后的利率超过银行同期贷款利率的4倍，不应予以支持；5.原告对被告四茂公司抵押财产变价后的优先受偿金额应明确并符合合同约定，即原告对杭房权证萧字第××号房产变价后在2100万范围内有优先受偿权，杭房权证萧字第××号房产变价后在1900万范围内有优先受偿权。
被告龙达纤维公司、鲁建忠、沈建红、鲁彩琴未作答辩也未提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《借款合同》1份，欲证明被告龙达聚酯公司向原告借款4000万元及其他合同权利、义务等内容；
2.转账支票、进账单各1份，欲证明某乙公司受原告委托向被告龙达聚酯公司交付了2000万元借款；
3.转账支票、进账单各1份，欲证明某甲公司受原告委托向被告龙达聚酯公司交付了2000万元借款；
4.《抵押合同》1份，欲证明被告四茂公司以其所有的位于杭州市萧山区某某镇某某村的工业厂房及处于杭萧国用（2005）第3x5号土地上的其他建筑物、构建物、在建工程、附属设施等为被告龙达聚酯公司向原告提供抵押担保及其他合同权利、义务等内容；
5.他项权证2份，欲证明《抵押合同》项下的抵押物已办理到了抵押登记手续；
6.《保证合同》7份，欲证明原告与被告龙达集团公司、被告龙达纤维公司、被告博华公司、卢牛根、鲁建忠、沈建红、鲁彩琴之间的保证合同关系依法成立及约定的合同权利、义务等内容；
7.《具有强制执行效力的债权文书公证书》1份，欲证明上述合同已办理了公证手续；
8.《债权转让协议》1份，欲证明原告将其所享有的对被告龙达聚酯公司4000万元债权中的2000万元债权转让给翁仁光；
9.债权转让通知及特快专递单，欲证明原告将债权转让的相关情况告知各被告；
10.《法律服务委托合同书》《结算业务申请书》、《浙江增值税普通发票发票联》各1份，欲证明原告为实现债权支付律师费75000元。
经质证，被告龙达聚酯公司、四茂公司、龙达集团公司、博华公司、卢牛根对上述证据均无异议。
被告龙达纤维公司、鲁建忠、沈建红、鲁彩琴未到庭质证，视为放弃抗辩权。本院认为，上述证据真实、合法、与本案具有关联性，故予以认定。
被告龙达聚酯公司、四茂公司、龙达集团公司、博华公司、卢牛根为证明其主张，提供了个人结算业务申请书5张，欲证明被告龙达聚酯公司已支付原告2013年7月15日
--12月14日期间的5个月约定利息。
经质证，原告认可被告龙达聚酯公司确实支付了至2013年12月14日止的约定利息。
被告龙达纤维公司、鲁建忠、沈建红、鲁彩琴未到庭质证，视为放弃抗辩权。本院认为，上述证据真实、合法、与本案具有关联性，故予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：2013年8月14日，龙达聚酯公司（借款人、甲方）与沈关宝（出借人、乙方）签订《借款合同》（合同编号：jkx4）1份，约定：甲方因资金周转向乙方借款，借款金额4000万元；借款期限从2013年7月15日至2014年1月14日止；借款利率为月利率1.5%；本合同项下的借款由乙方委托某甲公司向龙达聚酯公司汇款2000万元，委托某乙公司向龙达聚酯公司汇款2000万元；甲方未按约定期限归还借款，乙方对逾期的借款从逾期之日起计收违约金，每日按借款利率×（1＋50%）计算；甲方未按时支付利息的，乙方对甲方未按时支付的利息从欠息之日起按逾期违约金标准计收违约金等内容。2013年7月15日，某甲公司向龙达聚酯公司汇款2000万元，某乙公司向龙达聚酯公司汇款2000万元。
2013年8月14日，四茂公司（抵押人、甲方）与沈关宝（抵押人、乙方）签订《抵押合同》（合同编号：dyxx4）1份，约定：为确保乙方与债务人龙达聚酯公司签订的编号jkx4《借款合同》的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作为抵押；甲方抵押担保的主债权金额为4000万元；抵押担保范围为主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用（包括了律师费、差旅费等全部费用）；抵押财产为：位于杭州市萧山区某某镇某某村厂房（杭房权证萧字第××号）及其占用范围相应的土地使用权【杭萧国用（2005）3400005号】，被担保债权数额2100万元；位于杭州市萧山区某某镇某某村厂房（杭房权证萧字第××号）及其占用范围相应的土地使用权【杭萧国用（2005）3x5号】，被担保债权数额1900万元等内容。2013年8月23日，沈关宝与四茂公司办理了上述抵押物的抵押登记手续（杭房他证萧字第1x**、1xx0号）。
2013年8月14日，沈关宝（债权人、乙方）分别与龙达集团公司、龙达纤维公司、博华公司、卢牛根、鲁建忠、沈建红、（保证人、甲方）签订《保证合同》各1份，2013年8月31日沈关宝（债权人、乙方）与鲁彩琴（保证人、甲方）签订《保证合同》1份（合同编号bzx4
--a、bzx4--b、bzx4--c、bzx4--1、bzx4--2、bzx4--6、bzx4--
5），约定，为确保乙方与债务人龙达聚酯公司签订的编号为jkx4《借款合同》的履行，甲方愿意向乙方提供不可撤销的连带责任保证；甲方保证担保的主债权金额为4000万元；保证期间为自借款发放之日起至全部借款到期后2年；保证担保范围为主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利的费用（包括律师代理费等全部费用）；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任等内容。
2013年8月14日，杭州市湘湖公证处出具（2013）杭湘证字第7512号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，对上述《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》的真实性予以确认。
2013年8月31日，沈关宝（甲方、出让方）与翁仁光（乙方、受让方）签订《债权转让协议》1份，约定：甲方同意将《借款合同》（合同编号：jkx4）项下的2000万元债权转让给乙方等内容。同日，沈关宝向龙达聚酯公司、四茂公司、龙达集团公司、龙达纤维公司、博华公司、卢牛根、鲁建忠、沈建红、鲁彩琴发送了《债权转让通知书》，将上述债权转让事项予以了通知。
龙达聚酯公司借得款后，已支付了4000万元借款从借款日至2013年12月14日止的约定利息。沈关宝为实现本案所涉债权，与浙江泽大（新昌）律师事务所签订《法律服务委托合同书》1份，并支付律师代理费75000元。
本院认为，《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均是订约当事人之间真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应确认有效，各方均应依约履行约定义务。被告龙达聚酯公司未按约还本付息，应承担相应的民事责任。原告要求被告龙达聚酯公司归还借款及支付相应利息、违约金，并赔偿律师代理费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。借款逾期后的利息损失和违约金损失的合计不应超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍，故本院对原告的该部分主张依法予以调整。
被告四茂公司为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对抵押物在抵押担保范围及被担保债权数额范围内享有优先受偿权。被告龙达集团公司、龙达纤维公司、博华公司、卢牛根、鲁建忠、沈建红、鲁彩琴自愿对案涉款项承担连带责任保证，且与原告在保证合同中对保证和抵押的履行顺序作了约定，应从其约定，因被告龙达聚酯公司未履行还款义务，原告有权要求被告龙达集团公司、龙达纤维公司、博华公司、卢牛根、鲁建忠、沈建红、鲁彩琴按各自约定的保证范围及保证方式承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告杭州龙达差别化聚酯有限公司在本判决生效后十日内归还原告沈关宝借款2000万元，并支付该款自2013年12月15日起至2014年1月14日止的利息损失30万（按月利率1.5%标准计算）；
二、被告杭州龙达差别化聚酯有限公司在本判决生效后十日内支付原告沈关宝借款2000万元从2014年1月15日起至实际履行日止的违约金（按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍标准计算）；
三、被告杭州龙达差别化聚酯有限公司在本判决生效后十日内支付原告沈关宝律师代理费75000元；
四、原告沈关宝对被告杭州四茂化纤有限公司所有的位于杭州市萧山区某某镇某某村厂房（杭房权证萧字第××号）及其占用范围相应的土地使用权【杭萧国用（2005）3x5号】，以折价、拍卖、变卖方式所得的价款在第一、二、三项付款义务范围内优先受偿【原告沈关宝在本案中享有的优先受偿权与（2014）杭萧商初字第3954号案件中翁仁光享有的优先受偿权之和，以2100万元为限】；
五、原告沈关宝对被告杭州四茂化纤有限公司所有的位于位于杭州市萧山区某某镇某某村厂房（杭房权证萧字第××号）及其占用范围相应的土地使用权【杭萧国用（2005）3x5号】，以折价、拍卖、变卖方式所得的价款在第一、二、三项付款义务范围内优先受偿【原告沈关宝在本案中享有的优先受偿权与（2014）杭萧商初字第3954号案件中翁仁光享有的优先受偿权之和，以1900万元为限】；
六、被告龙达集团有限公司、龙达（江西）差别化化学纤维有限公司、杭州博华贸易有限公司、卢牛根、鲁建忠、沈建红、鲁彩琴对第一、二、三项付款义务承担连带责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费177031元，财产保全申请费5000元，共计182031元，由被告杭州龙达差别化聚酯有限公司负担，被告杭州四茂化纤有限公司、龙达集团有限公司、龙达（江西）差别化化学纤维有限公司、杭州博华贸易有限公司、卢牛根、鲁建忠、沈建红、鲁彩琴承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号1202024409008802968）
审 判 长 杜国良
审 判 员 张可乐
代理审判员 夏婧静
二〇一五年三月二十日
代理书记员 谭婷婷