四川省古蔺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0525民初1275号
原告：王某，女，1995年4月1日出生，汉族，教师，住四川省古蔺县。
委托诉讼代理人：罗江莲，四川九狮律师事务所律师。
被告：刘某某，女，1974年4月28日出生，汉族，城镇居民，住四川省古蔺县。
第三人：王某1，女，1940年1月20日出生，汉族，退休职工，住四川省叙永县。
委托诉讼代理人：杨昌华，叙永县摩尼法律服务所法律工作者。
第三人：王某2，女，1945年12月1日出生，汉族，退休职工，住四川省古蔺县。
第三人：王某3，男，1952年12月4日出生，汉族，退休职工，住四川省古蔺县。
委托诉讼代理人：罗辅双，四川德才律师事务所律师。
第三人：肖某某，女，1989年10月14日出生，汉族，城镇居民，住四川省古蔺县。
原告王某与被告刘某某、第三人王某1、王某2、王某3、肖某某继承纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人罗江莲、被告刘某某，第三人王某1及其委托诉讼代理人杨昌华、第三人王某2、第三人王某3及其委托诉讼代理人罗辅双到庭参加诉讼。第三人肖某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院比照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告王某向本院提出诉讼请求：确认古蔺县××镇××街××号房屋产权归原告所有。事实与理由：原被告系母女关系。1995年4月1日，王某4与刘某某因同居（未办理结婚登记手续）生育原告王某，王某随父姓并将户口上在古蔺县××镇××街××号，王某与父亲王某4、母亲刘某某长期在××镇××街××号共同生活。王某1、王某2、王某3、王某5、王某4六兄妹共同拥有其父、母遗留的位于古蔺县××镇××街××号祖业房产（面积约100多平米）。1989年，家庭中因此房屋发生纠纷，古蔺县人民法院于1989年9月作出（1989）法民字第247号民事判决书，确认王某1、王某2、王某3、王某5、王某4对该房屋享有一定份额的财产所有权。王某6（未婚，无子女）于1989年下半年因病去世。2004年7月1日，王某3将其所有的财产份额以9000元的价格出售给王某4，房款已当面付清；2005年10月6日，王某1将其所有的财产份额赠与给王某4，并经街坊邻居见证；2005年10月11日，王某2将其所有的财产份额赠与给王某4；2005年10月8日，王某5将其所有的财产份额赠与给王某4，王某2的赠与协议，虽系其丈夫代为书写，但王某2对此赠与行为予以认可，均系当事人的真实意思表示。后王某5长期外出，下落不明，2015年7月16日，古蔺县人民法院以（2015）古蔺民特字第3号民事判决书宣告王某5为失踪人，第三人肖某某（王某5之女）为王某5财产代管人。王某4于2006年11月30日因故去世。原告认为，王某1等人已将其房产份额赠与、出售给了王某4，该房屋便属于王某4所有，王某4去世后，原告王某系其唯一的法定继承人，对此房屋享有完全的所有权。被告刘某某正在国土部门办理土地权属登记手续，有意出售此房屋，对原告的合法权益构成损害，第三人王某1等人对此房屋有不同的想法和意见，难以协商处理。原告为维护其合法权益，根据《中华人民共和国继承法》及有关法律规定，请求依法保护。
被告刘某某辩称，原告诉称的是事实，愿意将争议房屋确权给原告。
第三人王某1述称，1.古蔺县人民法院于1989年9月作出（1989）法民字第247号民事判决书确认了王某1对房屋享有一定份额的所有权；2.王某1只是同意将该房屋给原告的父亲王某4居住，而不是转移所有权，如果是赠与，那么应该予以公证，按规定王某4还应缴纳相应的税费；3.原告的父亲没有取得房屋的所有权，所以原告不具有继承权，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人王某2述称，当时我是同情我的弟弟王某4，我的条件要好些，我的爱人就给王某4写了个协议，将老房子给王某4居住，而不是赠与。现在要求看协议的原件，被原告起诉到法院，觉得我们之间的亲情太过淡薄了。
第三人王某3述称，1.原告王某无权继承和主张古蔺县××镇××街××号的房屋产权。理由如下：王某3于2004年7月1日与原告之父王某4签订的房屋出售《协议》系无效协议，该房屋系王某3与王某2、王某1、王某5等共有的房屋，在没有取得其他共有人同意的情况下，双方之间的买卖行为侵犯了其他共有人优先购买的权利。该房屋直至王某4死亡时，王某4从来没有主张房屋产权，更没有主张房屋过户，房屋至今仍然属于王某3所有，王某4至始至终未取得房屋所有权。原告主张的继承标的物属于王某3所有，所以原告主张房屋所有权和继承权没有任何法律依据，原告即使是王某4的继承人，原告也只能主张王某3与王某4之间的因合同而产生的合同之债。本案中，合同效力及其履行情况均不确定，显然原告的主张没有法律依据，原告只有另案处理该合同之债，如果原告依法取得合同之债，然后依据合同之债方可行使物权，依据物权方可行使继承权，否则，原告无法取得争议房屋继承权。2.原告之父王某4与王某1、王某5等赠与行为，由于王某4于2006年11月30日因故去世，该赠与标的物房屋至始没有交付与受赠人，赠与行为没有完成，王某4没有取得争议房屋的物权，所以原告主张房屋的财产权没有法律依据。原告即使要主张，也只能先行另案主张赠与行为是否合法，王某4是否取得了房屋的所有权。如果答案是否定的，那么双方之间是否要另行形成新的赠与合同，形成新的赠与关系，只有待原告先行处理债权转换为物权以后，原告方能主张处理本案。3.原告与刘某某之间无房屋产权争议，刘某某与其他第三人之间也无财产争议。所以，原告与刘某某之间即使有其他权利义务关系，也应该另行处理。原告主张的法律关系是混乱的。4.王某3负责了王某4及父母的安葬，承担了安葬费用2万多元，依据权利、义务相一致原则，王某3对其父母遗产应该予以多分多得。同时王某3代为垫付王某4的安葬费，原告应该予以返还。5.王某4在2004年12月4日借到王某3人民币2万元，如果有财产继承，原告应该在继承王某4的财产范围内承担还款责任。综上所述，原告的诉讼主张及其诉讼请求，既无事实依据，也无法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。
第三人肖某某未予答辩。
本案经审理认定事实如下：原告王某之父王某4与第三人王某1、王某2、王某3、肖某某之母王某5、王某6（未婚，无子女已于1989年下半年死亡）系同父异母的姊妹关系，有祖遗瓦房（木柱、土木结构）三间及后院。土改时将此房确权给第三人王某1和其祖母高某某、父亲王某7、继母梁某某、王某2、王某3六人。后王某1的继母梁某某生育王某6、王某5、王某4。高某某、梁某某、王某7先后于1963年、1986年、1989年病故。王某1因房屋分割与其他兄弟姊妹发生纠纷，诉至法院，请求依法保护。古蔺县人民法院于1989年9月3日作出（89）法民字第247号民事判决书，判决：讼争之房屋，右面一个进深和天井后面的一间归王某1、王某2所有；其余房屋归王某3、王某6、王某5、王某4所有。王某4一直在该房屋居住。王某4与被告刘某某未办理结婚登记手续以“夫妻名义”同居生活，于1995年4月1日生育女儿王某。2004年7月1日，第三人王某3与王某4签订了协议，王某3将其祖业遗产房子以9000元的现金出售给王某4，售房款当面付清。2005年10月6日、10月8日、10月11日，第三人王某1、肖某某之母王某5、王某2分别将自己祖业遗产房子所享有的份额书面赠与王某4。2005年底，王某4将老房屋后面部分改建成两层砖混结构房屋与刘某某、王某共同居住。2006年11月30日，王某4因故死亡，该房屋由被告刘某某管理、使用至今。2007年9月24日，被告刘某某对该房屋以其个人名义申请了国有土地使用权地籍调查，地籍调查表中确认了该房屋的总占地面积为209平方米，其中建筑占地面积159.6平方米。王某5因长期外出，下落不明，2015年7月16日，古蔺县人民法院以（2015）古蔺民特字第3号民事判决书宣告王某5为失踪人，第三人肖某某（王某5之女）为王某5财产代管人。因原被告双方及第三人对该房屋的产权存在争议，致使该房屋未办理不动产登记。
本院认为，原告王某之父王某4与其他兄弟姊妹共同继承祖业房产，后因几个姐姐相继结婚，均未在祖业房产中居住，哥哥王某3将其享有的房产份额出售给王某4后也未在此房屋居住。2005年10月，王某4的姐姐即第三人王某1、王某2、肖某某之母王某5相继将自己享有的房产份额赠与王某4后，王某4即对该房屋进行改建居住并实施了相应的物权权利。王某4死亡后，也由其同居的“妻子”刘某某和独生女儿王某对该房屋管理、使用。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。第三人王某1、王某2、肖某某之母王某5将其继承的祖业遗产共同财产中的个人所属份额，无偿赠与其弟王某4，是当事人的真实意思表示，是其自主行使财产处分的权利，也未侵犯其他共有人的合法权益，且双方也实际履行。故对第三人王某1、王某2、肖某某之母王某5签订的赠与协议，本院予以采信。第三人王某3与王某4签订的房屋买卖协议，签订协议时双方具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，意思表示真实，且王某4本身就是该房屋的财产共有人，不存在侵害其他共有人优先购买权的问题。故对此房屋买卖协议，本院予以采信。第三人王某1、王某2、王某3提出王某4并未取得争议房屋所有权的辩解意见，因与客观事实不符也不符合法律的规定，对此辩解意见，本院不予采信。第三人王某3要求原告王某归还其父王某4的欠款及垫付的安葬费用，因与本案无关联，可另行起诉解决。
综上所述，王某4与其他兄弟姊妹共同继承祖业房产即现位于古蔺县××镇××街××号房屋，在其他兄弟姊妹将其所享有的房产份额出卖、赠与王某4，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律的保护。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权未经登记不发生效力”，该规定是对不动产变更的效力规定，并对涉及合同的效力。故对王某4依法取得的祖业房产虽未办理过户登记，都应属于王某4所有，该房屋作为王某4的个人合法财产。在王某4死亡后，此房屋应作为王某4的遗产，王某4去世并未留有遗嘱，原告王某虽系王某4与刘某某的非婚生子女，但依照《中华人民共和国婚姻法》第二十五条第一款“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视”的规定，原告王某享有与婚生子女同等的权利。原告王某在其父王某4去世后，作为死者王某4的唯一第一顺序继承人，依法享有获得继承王某4遗产的权利。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条之规定，判决如下：
位于古蔺县××镇××街××号房屋归原告王某所有。
案件受理费2150元，由原告王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 孙 铭
二〇一七年五月二十二日
书记员 范成林
附：相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。