福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0681民初5578号
原告：张德胜，男，1977年10月10日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。
委托诉讼代理人：张全明、真晓慧，福建方与圆律师事务所律师。
被告：厦门嘉融房地产有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区殿前一路289号之一光彩（高殿）青年创业园632室之一单元，统一社会信用代码：91350200MA2XNPKM16。
法定代表人：刘照兴，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：黄禄粦，福建众宁律师事务所律师。
被告：福建省亿坤置业有限公司，住所地龙海市东园开发区兰溪湾接待中心，统一社会信用代码：91350681689381113Y。
法定代表人：邱武汤，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：何志勇，福建弘信律师事务所律师
原告张德胜与被告厦门嘉融房地产有限公司、福建省亿坤置业有限公定金合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张德胜及其委托诉讼代理人张全明、真晓慧、被告厦门嘉融房地产有限公司委托诉讼代理人黄禄粦、被告福建省亿坤置业有限公司委托诉讼代理人何志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张德胜向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告双倍返还定金共计人民币4万元；2、判令二被告共同赔偿原告可得利益损失244304元；3、判令二被告向原告支付资金占用期间的利息983元（自2016年11月20日起暂计至2017年9月15日）。事实和理由：原告经其同事介绍，向被告厦门嘉融房地产有限公司购买房屋。2016年11月20日，被告厦门嘉融房地产有限公司带领原告到被告福建省亿坤置业有限公司的龙海市东园开发区兰溪湾接待中心。当日，二被告与原告达成房屋买卖协议，二被告将兰溪湾39号楼8层03单元（建筑面积95.06平方米），以6430元/平方米的价格出售给原告，同时承诺次月与原告签订房屋买卖合同。原告向二被告支付了购房定金20000元，被告厦门嘉融房地产有限公司向原告出具了一份《收款收据》。后原告多次催促二被告签订房屋买卖合同，均遭拒绝。2017年8月4日，涉案房屋取得商品房预售许可证，原告又与二被告多次协商签订房屋买卖合同事宜，二被告仍拒绝签订房屋买卖合同，并要求原告须以9000元/平方米的单价购买。原告认为，二被告的行为已经明确表明其不履行房屋买卖合同的义务，已构成根本违约，给原告造成巨大的经济损失。故诉至法院。
厦门嘉融房地产有限公司辩称，1、根据《担保法》的规定，本案的定金收款收据只是签订购房合同的一个担保，本案诉争的房屋买卖合同还未订立，不存在可得利益损失；2、我方是根据与根叁公司签订的居间协议书，若有责任，也不应当由被告承担。1、这个房屋不是被告一开发建设的，不存在共同出售的情况；2、双倍返还定金与第三项相冲突，只能择其一；3、从原告提交的证据中，可证明被告一愿意促成签订书面的购房合同，之后购房合同无法签订不是被告一的原因，被告一没有违反诚实信用原则，因此本案被告一无需承担责任。
福建省亿坤置业有限公司辩称，1、答辩人与被答辩人不存在任何法律关系，被答辩人起诉答辩人没有事实和法律依据；2、被答辩人的诉讼请求也依法不能成立，依法应予以驳回。（1）、我方认为两被告不存在委托代理关系，从被告一提供的证据可知，被告一是与根叁公司发生法律关系，我方是与根叁公司发生法律关系，所以被告一与被告二不存在直接的法律关系。从我方提供的居间服务合同可以看出根叁公司对我方提供的媒介服务范围仅限于取得商品房预售许可证可出售的房源，以及根叁公司不得与客户签订任何的文件，收取任何的款项。我方并没有委托根叁公司出售案涉的房屋，没有签订合同或者收取任何的款型，更没有与被告一发生任何法律关系。原告的主张不能成立。原告所说的POS机并不是被告二的，应该是被告一的。（2）、本案商品房买卖合同尚未订立，不存在可得利益损失，根据最高院的司法解释第四条、第五条的规定，以及商品房销售管理办法第十六条的规定，商品房买卖合同必须以书面方式订立，且必须同时具备十三方面的内容，被告一与原告并未签订书面的商品房买卖合同，原告提交的证据只是被告一与原告协商的将来要订立合同的条款，但是双方最后没有签订书面的商品房买卖合同，双方债权债务关系没有确立。因此，原告所主张的不能成立。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对双方无争议的事实确认如下：
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对双方无争议的事实确认如下：
2016年4月25日，福建省亿坤置业有限公司与根叁（厦门）营销策划有限公司签订一份《居间服务合同》，约定由根叁（厦门）营销策划有限公司为福建省亿坤置业有限公司开发的兰溪湾房产项目提供推介、销售居间服务（订立合同的媒介服务），合同第六条第四项有约定根叁（厦门）营销策划有限公司不得与客户签订与项目有关的《预订书》、《认购书》《商品房买卖合同》等文件，理不许向客户收取与项目有关的任何性质的房款（包括但不限于订金、定金、认购款等）。2016年9月29日，根叁（厦门）营销策划有限公司与厦门嘉融房地产有限公司签订一份《居间服务协议书》，约定由厦门嘉融房地产有限公司负责策划、组织并实施兰溪湾项目的推介，对于推介成交的客户由根叁（厦门）营销策划有限公司向厦门嘉融房地产有限公司支付居间服务报酬。
2016年11月20日，原告与被告厦门嘉融房地产有限公司在被告福建省亿坤置业有限公司的龙海市东园开发区兰溪湾接待中心，就被告福建省亿坤置业有限公司开发的兰溪湾39号楼8层03单元达成以6430元/平方米的价格由原告认购。当日原告向被告厦门嘉融房地产有限公司支付了购房定金20000元。后两被告拒绝与原告签订《房屋买卖合同》。
本院认为，定金是指为了担保合同的订立、生效、履行或解除，由一方交付给对方一定数量的金钱，如一方违约，则适用法律规定的定金罚则。根据被告厦门嘉融房地产有限公司向原告出具的收条内容分析，原告交付的20000元定金在性质上属于立约定金。立约定金也称订约定金，是当事人在订立主合同前为担保以后正式订立主合同而约定交付的定金。立约定金于主合同成立之前交付，它不是主合同成立的要件，也不是主合同成立的证明，其作用只是保证当事人有诚意建立合同关系。当给付定金的一方不履行合同时，便无权要求对方返还定金，接受定金方不履行合同时，应向定金给付方双倍返还定金。被告福建省亿坤置业有限公司将其开发的房产项目委托根叁（厦门）营销策划有限公司推介、销售居间服务，而根叁（厦门）营销策划有限公司又将该业务委托被告厦门嘉融房地产有限公司。被告厦门嘉融房地产有限公司作为居间人可就兰溪湾房产项目居间介绍客户与开发商签订《商品房买卖合同》。本案中，原告与被告厦门嘉融房地产有限公司双方在达成一致后，原告支付了定金20000元，被告却未能在合理的期限内促成原告与被告福建省亿坤置业有限公司签订《商品房买卖合同》，故被告厦门嘉融房地产有限公司已构成违约，应双倍返还定金给原告。而被告福建省亿坤置业有限公司不是本案合同的相对人，原告认为其违约的依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定，判决如下：
一、厦门嘉融房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内双倍返还张德胜定金计40000元；
二、驳回张德胜对福建省亿坤置业有限公司的诉讼请求；
三、驳回张德胜的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5580元，减半收取计2790元，由张德胜负担2390元，厦门嘉融房地产有限公司负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 郑丽卿
二〇一七年十二月五日
书记员 陈 燕
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。