甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初6259号
原告勾某某。
委托诉讼代理人：麻天旺，甘肃天旺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘鹏飞，甘肃天旺律师事务所律师。
被告任某某。
委托诉讼代理人：赵斌，甘肃法成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王诗童，甘肃法成律师事务所律师。
第三人周某某。
原告勾某某诉被告任玉海任某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，被告任某某�周某某与本案审理结果有利害关系为由，申请追加周某某作为本案无独立请求权的第三人参加诉讼。本院予以准许后，因案情复杂，将本案裁定转为适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告勾某某的委托诉讼代理人麻天旺及被告任某某的委托诉讼代理人赵斌、王诗童到庭参加了诉讼，第三人周某某经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告勾某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购房预付款195万元，并承担自2015年10月15日起至实际付清该笔款项之日止的银行同期贷款利息；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月，原、被告口头达成初步意向，原告购买被告位于兰州市城关区大众市场15号负一楼、建筑面积1007.88平方米的房产，交易价格为1450万元。在协商过程中，被告提出因周转需要，让原告先付80万元，剩余款项在双方签订合同后支付。原告遂于2015年8月31日向被告支付80万元。后被告又以同样理由要求原告付款115万元。但双方一直对房屋买卖具体事项未能协商一致，导致交易无法进行。原告遂放弃购买，要求被告退还已付购房款，但被告拒不返还，故原告诉至本院。因本案在审理过程中，原告申请对被告价值195万元的财产进行保全，支出保全费5000元，故其当庭增加诉讼请求，要求被告承担保全费5000元。
被告任某某辩称，一、原告所述与事实严重不符。2015年8月第三人周某某与被告协商要求购买被告位于兰州市城关区大众市场15号负一层房产，原告勾某某（当时自称勾威）作为第三人的朋友一直陪同协商。后被告与第三人签订了《房屋买卖合同》，约定房屋成交总价1450万元，过户费由第三人承担。第三人支付定金100万元，并承诺于2015年8月25日过户前一次性支付全部剩余购房款1350万元；若第三人违约则承担全部购房款20%的违约金。合同签订后，第三人通过原告的账户向被告支付了100万元定金。随后被告多次催促第三人支付剩余购房款，第三人提出为过户和今后贷款方便，要求被告将1个房产证分割为2个房产证。被告提出若分证，则需另行支付100万元费用，第三人遂再次通过原告的银行账户转款95万元。此后，被告多次催促第三人交纳剩余购房款但其一直推诿拒付。二、原、被告之间从未建立过房屋买卖合同关系，与被告建立合同关系的是第三人周某某，原告主张的195万元系第三人支付的购房款及分割房屋产权证的费用，该费用被告已经依据合同约定予以扣除，不足部分被告将另行通过诉讼途径解决，故原告要求被告返还195元缺乏事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼�求。
第三人周某某未到庭陈述意见，但在本院询问时，其表示被告名下位于兰州市城关区大众市场15号负一层的房产是其与被告签订《房屋买卖合同》购买的。因其定金不够，且之后发现商铺实际情况与被告陈述不一致，遂未向被告支付款项，且决定不再购买该房产。至于原告与被告之间的房屋买卖关系，与第三人无关，原告支付的款项也并非是替第三人支付，原告与被告之间就房屋买卖如何商定，第三人并不知情。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院综合认定如下：
位于兰州市城关区张掖路街道大众市场15号负一层建筑面积1007.88平方米的营业用房系被告任某某所有，该房屋产权证号为：兰房权证（城关区）字第1602**号。2015年8月，第三人周某某与被告签订《房屋买卖合同》一份，被告将上述房屋出售给第三人。双方约定：房屋成交总价为人民币1450万元，所有过户费用由第三人承担；第三人支付定金100万元与被告确定买卖关系；双方涉及过户、分证等相关手续办理提前约定时间，由双方配合办理，均不能以任何理由推脱办理产权过户手续；第三人一次性付全款购买，第三人承诺于2015年8月25日双方过户前一次性向被告支付全部剩余购房款人民币1350万元，被告收到购房款后给第三人出具收款收据，并将房屋交接给第三人使用，因此房屋正在租赁当中，房屋交接后的租金（被告与承租方原始租赁合同租金）由第三人收取；第三人如不能按约定时间向被告交付购房款，应按照房屋总成交�的20%作为违约金赔偿给被告；双方任何一方有其他违约行为，致使交易失败，违约方向守约方支付房屋成交总价20%的违约金，守约方有权要求违约方支付交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等；待房款全部付清后，被告需配合第三人将此房产过户到第三人指定的公司或个人名下。合同签订后，第三人未向被告支付定金及购房款，但2015年8月3日至2015年10月14日期间，被告银行账户共计收到款项195万元，分别为：2015年8月3日原告勾某某通过其个人账户向被告付款80万元；2015年9月15日原告公司员工杨潇通过转账形式向被告付款20万元；2015年10月12日原告向被告转账付款60万元；2015年10月14日原告向被告转账付款35万元。
2015年11月2日，被告将上述房屋的产权证分割为建筑面积分别为445平方米及562.88平方米的两个产权证后，产权证号分别为：兰房权证（城关区）字第4263**号和兰房权证（城关区）字第4263**号。2015年11月16日，被告委托甘肃信诺房地产咨询估价有限公司对两套商业用房的市值进行评估后，于2015年12月2日与甘肃沃雅驰工贸有限公司的法定代表人尚修栋在兰州市地方税务局（专业化分局）申请对上述两套房屋按照评估价格1179.42万元进行核税，后因故本次核税程序未能完成。2016年8月11日，被告与甘肃沃雅驰工贸有限公司的法定代表人尚修栋及兰州皓通致远商贸有限公司的法定代表人康召再次在兰州市地方税务局（专业化分局）就上述两套房屋的买卖申请以交易价1170万元进行核税。后因原告要求被告将房屋过户后，其以房屋贷款支付剩余房款，而被告坚持要求先付清房款后过户，双方未能协商一致。原告遂要求被告退还已支付的购房款195万元，被告则以该款项系原告代第三人履行《房屋买卖合同》支付，而第三人已构成违约为由，认为原告无权要求返还，双方酿成纠纷。
另查明，原告在庭审中自认被告答辩中称的“勾威”即其本人“勾某某”，兰州皓通致远商贸有限公司及甘肃沃雅驰工贸有限公司系其实际控制的公司。兰州皓通致远商贸有限公司、甘肃沃雅驰工贸有限公司及原告曾向被告出具保证书一份，载明：“本人确认，该房屋的买卖价格为1450万元，无论最终买受人是谁，此价格无变化，现在本人出于节省税款的目的，请求卖房人陈述房屋买卖价格为评估价，该价格不是买卖价格，只是核税价。在今后不得以此为依据向卖房人提出任何权利主张。”该保证书的尾部，有兰州皓通致远商贸有限公司、甘肃沃雅驰工贸有限公司的印鉴、两公司法定代表人康召、尚修栋的签名及原告�某某的签名。康召在其签名后又写有“代周某某”字样，而原告勾某某的签名后则备注有“实际购买人”字样。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案争议的主要焦点在于原、被告及第三人之间对于涉案房屋的买卖究竟是何关系；原告支付的195万元房款是否是代第三人支付，其要求被告返还有无事实及法律依据。虽然《房屋买卖合同》约定的买受人是第三人周某某，但从合同中关于房屋过户至第三人指定公司或个人的约定、第三人未向原告支付定金及房款的事实、原告未与被告签订购房合同即支付195万元的事实以及被告提供的两份通话记录和保证书的内容综合分析，能够认定被告虽然与第三人签订的《房屋买卖合同》，但房屋的实际购买人是原告勾某某。现因原、被告对于剩余价款的支付方式等细节内容未能�成一致，房屋买卖行为无法继续履行，被告应当向原告返还其支付的购房款，故本院对原告要求被告返还购房款的诉讼请求予以支持。关于被告辩称原告支付的195万元系购房定金100万元及分证费用95万元，因第三人已经违约，上述费用不应退还的主张。首先，对于分证费用，虽然被告将一个房屋所有权证分为两个产权证会产生相应的税费，但其无法证明双方约定的分证费用为100万元，故被告认为其不应当返还该部分费用的主张证据不足。其次，虽然被告认为原告支付的195万元系替第三人支付，而第三人未按合同约定履行义务，已经构成违约，应当承担相应的违约责任，但其并未提起反诉，故本院对被告的该项辩称亦不予采纳，被告可另行主张自己的权利。
关于原告要求被告支付房款利息的诉讼请求。首先，原告作为房屋实际购买人，在购买价值千万余元的房产时，不亲自签订《房屋买卖合同》即将房款支付给被告，其行为本身就存在瑕疵，且有不合常理之处；其次，原告与被告未能继续交易主要是由于其要求将合同约定的先付款后过户形式变更为先过户后以房屋抵押贷款支付房款的形式，而被告对此不同意。因此原告对交易未能完成也负有责任，其付款的利息损失应当由其本人承担，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
关于原告要求被告承担保全费5000元的诉讼请求，因原告申请保全是为了保证案件能够顺利执行，而其要求被告退还交纳的195万元房款符合法律规定，故本院对原告要求被告承担5000元保全费的诉讼请求予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五第一款规定，判决如下：
一、被告任某某于本判决生效后十五日内向原告勾某某返还房款195万元。
二、被告任某某于本判决生效后十五日内向原告勾某某支付财产保全申请费5000元。
三、驳回原告勾某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22350元，由原告勾某某承担350元，被告任某某承担22000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 瞿 梅
代理审判员 祝 静
人民陪审员 董瑛芳
二〇一七年三月十七日
书 记 员 张燕冰