福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第4259号原告龙岩市新罗区西陂镇西山村民委员会，住所地龙岩市新罗区西陂街道西山村。法定代表人郭躬练，村主任。委托代理人黄佳军，福建吉弘律师事务所律师。委托代理人林良华，福建吉弘律师事务所实习律师。被告余志明，男，1985年9月2日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。原告龙岩市新罗区西陂镇西山村民委员会（以下简称西山村委会）与被告余志明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理，依法由审判员江彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩市新罗区西陂镇西山村民委员会的委托代理人黄佳军、被告余志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西山村委会诉称，2014年9月10日原告西山村委会与郑笑玉、郑莉花签订《�赁合同》，合同约定：郑笑玉、郑莉花（乙方）承租原告（甲方）位于新罗区登高西路“幸福公馆”1－108号店面，面积52.69平方米，每平方米120元；租赁期限五年，店面租金每月6320元，租金计算从2014年10月10日起计算至租赁期满为止，每月租金于当月10号前送交甲方，乙方每拖延一日租金增收100元的滞纳金，如拖延半月以上，按违约处理。合同签订后，原告依约将店铺交付给郑笑玉、郑莉花使用。2014年10月25日郑笑玉、郑莉花在取得原告同意的情况下，协议将两人合作承租的店面变更为由郑笑玉一人单独承租并签订协议书一份。2014年11月5日郑笑玉在取得原告同意的情况下将该店面转租给被告余志明，由余志明继续履行合同责任，双方于租赁合同空白处签订简易转让协议。被告余志明承租该店面后只支付租金至2015年2月份，至今已停付三个月，按双方约定的每月租金6320元计算，欠店面租金共计18960元，违约金800元，合计欠款19760元。为此，原告于2015年5月20日诉至本院请求依法判令被告立即支付店面租金18960元、违约金800元，合计19760元。被告余志明辩称，目前市场行情不好，租金太高，要求降低租金为每平方米80元；租赁合同上没有特别注明租赁店铺的面积，且签订合同的时候，原告也没有向被告说明租赁店铺还有公摊面积，要求按租赁店铺的实际使用面积缴纳租金。经审理查明，2014年9月10日，原告西山村委会（甲方）与郑笑玉、郑莉花（乙方）签订《租赁合同》一份，合同主要约定：乙方承租1-108号店面，面积52.69平方米，每平方米120元；租赁期限：自2014年9月10日起至2019年9月9日止五年整，装修期从2014年9月10日至2014年10月9日止；租赁期间乙方应向甲方交保证金19000元，保证金待期满后无息退还；乙方租用的店面租金每月6320元，租金按月收取，第三年开始，月租金逐年递增10%；租金计算从2014年10月10日起计算至租赁期满为止；乙方应将每月租金于当月10号前送甲方，乙方每拖延一日租金增收100元的滞纳金，如拖延半个月以上，按违约处理；乙方不得逾期超过一个月缴纳店租或违反合同条款，否则支付违约金2万元给甲方和赔偿由此造成的实际损失，并终止合同。合同签订后，原告将店铺交付给郑笑玉、郑莉花使用。2014年10月25日，郑笑玉、郑莉花签订《协议书》一份，主要约定：由于郑莉花临时有事放弃和郑笑玉合作租赁，经双方协议，“幸福公馆”1号楼8号店由郑笑玉一方直接向西山村委会租赁，今后8号店面所有事项都由郑笑玉接管和负责，一切与郑莉花无关。2014年11月5日，郑笑玉在征得原告西山村委会的同意下，将讼争店面转租给被告余志明，双方在2014年9月10日的《租赁合同》尾部�白处约定“于2014年11月5日，此合同乙方（承租方）郑笑玉改为余志明，身份证号码××，此合同条款都不变，如有纠纷一切法律责任由郑笑玉承担。转让人：郑笑玉受让人：余志明”。此后，由被告余志明承租讼争店铺并向原告支付租金至2015年2月。从2015年3月起被告未再按约支付租金。为此，原告诉至本院请求判如所请。另查明，讼争店铺的建筑面积为52.71平方米。以上事实，有原告提供的公证书、补充协议书、建筑面积预测报告书、租赁合同、协议书、郑笑玉及被告的身份证复印件以及原、被告的陈述在案佐证。本院认为，原告西山村委会与郑笑玉、郑莉花签订的《租赁合同》、郑笑玉、郑莉花签订的《协议书》及郑笑玉与被告余志明达成的转让协议，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。经原告西山村委会的同意，被告余志明受让该租赁合同后，亦应按合同约定履行义务。租赁期间，被告从2015年2月起未按约向原告交纳租金，侵犯了原告的合法权益，应限期清偿。原告要求被告支付从2015年2月5日起至2015年5月4日止、按每月6320元计算的租金共计18960元，有事实依据，本院予以支持。原、被告约定每拖延一日租金增收100元的滞纳金，现原告主张被告支付按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的违约金，不违反法律的规定，但计算有误，经计算违约金应为675元。被告余志明主张租金太高，租赁店铺不应包含公摊面积，因租赁合同约定的租赁面积与测绘的建筑面积相符，且在生活实践中，除特别约定外，房屋租赁合同约定的面积均为建筑面积，都包含有一定的公摊面积，而被告经营了几个月并未提出异议，故对被告的抗辩本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国�同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告余志明应于本判决生效之日起二十日内支付原告龙岩市新罗区西陂镇西山村民委员会租金18960元、违约金675元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费294元，减半收取为147元，由被告余志明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员江彬二〇一五年七月三十一日书记员吴琳婷（代）附注：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履�、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少……。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履�款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。