青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0212民初1993号
原告：青岛银行股份有限公司崂山支行。
负责人：李世洪。
委托诉讼代理人：曲涛。
委托诉讼代理人：赵围杰。
被告：青岛德盈包装有限公司。
法定代表人：刘存强。
被告：刘存强。
被告：王海艳。
原告青岛银行股份有限公司崂山支行与被告青岛德盈包装有限公司、刘存强、王海艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曲涛到庭参加了诉讼，被告青岛德盈包装有限公司、刘存强、王海艳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月21日，原告与被告青岛德盈包装有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告青岛德盈包装有限公司以其所有的位于XXX的土地及房产在最高余额人民币1000万元范围内对其在原告处自2012年11月21日起至2015年11月21日止发生的全部贷款业务所产生的借款本金、利息、罚息、复利及律师费等实现债权的费用的偿还承担抵押担保责任。2012年11月21日，原告和被告青岛德盈包装有限公司依法办理了涉案抵押房产的抵押登记手续。2014年12月23日，原告与被告青岛德盈包装有限公司签订《借款合同》，约定被告青岛德盈包装有限公司向原告借款人民币690万元，借款期限自2014年12月24日起至2015年11月21日止，双方在合同中对贷款利率、还款方式、提前到期、抵押物、担保人、费用等条款进行约定。原告依约于2014年12月24日向被告青岛德盈包装有限公司放款人民币690万元。现贷款已到期，但被告青岛德盈包装有限公司未按上述合同约定偿还借款本金及利息，截止至2016年5月20日，尚欠原告逾期本金人民币690万元，利息、罚息合计人民币52945.36元未还。被告刘存强与被告王海艳系夫妻关系，并在《最高额保证合同》上签字同意在最高余额人民币690万元内对被告青岛德盈包装有限公司所欠原告的借款本金、利息、罚息、复利及律师费等实现债权的费用承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判令：一、被告青岛德盈包装有限公司偿还原告借款本金、利息、罚息合计为人民币6952945.36元（截止至2016年5月20日，按照双方签订的《借款合同》约定计算），自2016年5月21日至本息付清之日止的利息、罚息仍按双方签订的《借款合同》约定计算；
二、被告青岛德盈包装有限公司承担本案律师费人民币139650元；截止至2016年5月20日，上述一、二项合计为人民币7092595.36元；三、被告青岛德盈包装有限公司承担本案案件受理费、财产保全费、公告费、邮寄费等诉讼费用；四、原告有权在最高额1000万元范围内就上述一至三项在抵押财产即位于XXX的土地及房产（他项权证号：青房地权市他字第XXX号）拍卖或变卖所得价款范围内优先受偿；五、请求依法判令被告刘存强、王海艳在最高余额人民币690万元内对被告青岛德盈包装有限公司偿还上述一至三项债务承担连带清偿责任。
被告青岛德盈包装有限公司、刘存强、王海艳未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提出书面答辩意见。
经审理查明，2012年11月21日，原告与被告青岛德盈包装有限公司签订编号为XXX高抵字第00039号《最高额抵押合同》，约定被告青岛德盈包装有限公司以位于XXX的房产为其自2012年11月21日起至2015年11月21日止在原告处借款提供本金最高余额1000万元的最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。2012年11月30日，原告与被告青岛德盈包装有限公司办理了位于XXX房产抵押登记手续，并取得编号为青房地权市他字第XXX号房地产抵押他项权证；
2014年12月23日，原告与被告青岛德盈包装有限公司签订编号为XXX借字第XXX号《借款合同》，约定被告青岛德盈包装有限公司向原告借款人民币690万元整，借款期限自2014年12月24日至2015年11月21日，共计11个月，借款用途为借新还旧，借款利率为年利率7.28%，若被告青岛德盈包装有限公司未按照约定归还本金的，原告对逾期借款从借款逾期之日在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，未按期还本付息，原告为实现债权和担保权利而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、送达费、律师费等由被告承担。2014年12月24日，原告向被告青岛德盈包装有限公司发放贷款人民币690万元。
2014年12月23日，原告与被告刘存强、被告王海艳签订编号为XXX高保字第XXX号《最高额保证合同》约定被告刘存强、被告王海艳就被告青岛德盈包装有限公司自2014年12月23日至2015年12月23日在原告处债务在本金最高额人民币690万元范围内提供最高额保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同时合同约定，合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，原告有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
另查明，截止至2016年11月22日，被告青岛德盈包装有限公司尚欠原告借款本金人民币6853960.24元、利息人民币395674.2元、罚息人民币10079.82元。
被告王海艳与被告刘存强在借款期间系夫妻关系。
原告提交了委托代理合同、转账凭证及律师费发票各一份，证明原告实现债权，支付律师费139650元。
以上事实，有原告提交的经本院确认的《最高额抵押合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、房屋抵押凭证、借款凭证、利息清单、常住人口登记卡复印件、《委托代理合同》、收款发票、转账凭证及当事人陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，被告青岛德盈包装有限公司、刘存强、王海艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应当视为对自己答辩、质证权利的放弃。原告与被告青岛德盈包装有限公司之间的借款合同系双方的真实意思表示，该合同合法、有效，原、被告均应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。原告依约提供借款，被告应当按照合同的约定偿还借款，现贷款已到期，被告的行为已构成违约，原告有权依照合同约定要求被告偿还借款本金6853960.24元以及所发生的利息、罚息及其他费用。对于原告主张的律师代理费损失139650元，因双方签订的合同对此已作出明确约定，原告就其该项主张也提交了律师费发票和转账凭证予以证明，且其主张的数额不超出法律允许的范围，故对其该项请求本院予以支持。被告青岛德盈包装有限公司以其名下的位于XXX的房产已抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告主张的本金余额低于1000万元的最高限额，原告请求对设定抵押的财产享有优先受偿权符合法律规定，即原告有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿。因合同约定，合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，原告有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，本案中原告主张的本金余额低于690万元的最高限额，故被告刘存强、王海艳对上述欠款承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告青岛德盈包装有限公司追偿。
据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告青岛德盈包装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛银行股份有限公司崂山支行借款本金6853960.24元及利息、罚息（截止到2016年11月22日的利息人民币395674.2元、罚息人民币10079.82元，其后至实际清偿之日止的利息、罚息数额按照双方约定计算）；
二、被告青岛德盈包装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛银行股份有限公司崂山支行律师费人民币139650元；
三、原告对被告青岛德盈包装有限公司名下的位于位于XXX（他项权证书编号为青房地权市他字第XXX号）享有优先受偿权,有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿；
四、被告刘存强、王海艳对上述欠款承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告青岛德盈包装有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61448元及保全费5000元，共计66448元，由被告青岛德盈包装有限公司、刘存强、王海艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 张志升
审判员 宋丽娜
审判员 刘宗欣
二〇一六年十一月二十二日
书记员 隋 越