江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东商初字第0942号
原告中国建设银行股份有限公司东台市支行，住东台市金海中路16号。
负责人许明，行长。
委托代理人钱宏斌、张跃进。
被告林小峰，居民。
被告孔安军，居民。
被告孔德根，居民。
被告陈涛，居民。
原告中国建设银行股份有限公司东台支行（以下简称东台建行）与被告林小峰、孔安军、孔德根、陈涛金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月28日受理后，依法组成合议庭于2013年12月2日公开开庭进行了审理。原告东台建行委托代理人钱宏斌、张跃进到庭参加诉讼，被告林小峰、孔安军、孔德根、陈涛经本院公告送达开庭传票及应诉手续未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告东台建行诉称，被告林小峰和孔安军系夫妻关系，孔安军系被告孔德根之女。2004年12月13日被告林小峰、孔安军与我单位签订《个人额度借款合同》并约定：原告向被告林小峰提供循环使用借款额度20万元，额度期限自2004年12月13日至2007年12月12日，还款方式为一次性还本付息。同日，原告分别与林小峰、孔安军、孔德根签订《个人额度借款抵押合同》，林小峰、孔安军以其位于东台市某处的房产及土地提供抵押担保，孔德根以其位于某处的房产及土地提供抵押担保；2007年1月19日，最后一次循环支用时，原告与被告陈涛签订《个人借款保证合同》。为被告林小峰的上述债务提供连带保证责任担保。2007年1月19日被告林小峰办理重新支用20万元，贷款期限至2007年12月10日。贷款到期后，被告林小峰、孔安军未能按约定归还贷款。被告陈涛亦未履行代偿责任，原告经多次催讨无效，故依法提起诉讼，请求判令：1、依法判令被告林小峰、孔安军归还借款本息342081.64元（截止2011年7月13日，本金177805.45元、利息164276.19元）以及贷款清偿完毕之日止的相关利息（2011年7月14日起按合同约定计算）。二、依法判令原告对被告林小峰、孔安军的某房产及土地使用权和被告孔德根的某房产及土地使用权享有优先受偿权。三、依法判令被告陈涛对上述债务承担连带保证责任。四、四名被告承担诉讼费用。
被告林小峰、孔安军、孔德根、陈涛未应诉、答辩。
经审理查明，被告林小峰与孔安军系夫妻关系。2004年12月13日，原告东台建行（乙方）与被告林小峰（甲方）签订《个人额度借款合同》，双方约定：一、原告东台建行向被告林小峰提供可以循环使用的借款额度20万元，额度有效期间自2004年12月13日至2007年12月12日；二、在额度有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，每次支用额度，乙方即为甲方开立一个贷款分账户，通过分账户支用借款额度时，甲方应提交《中国建设银行个人额度借款分账户只用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约发放贷款。三、贷款利率及逾期罚息以分账户支用单中约定为准，如贷款利率采固定利率，则在基准利率水平上上浮或下调一定百分比。如借款采用固定贷款利率的，罚息利率也为固定利率。本合同所称基准利率，是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率。四、还款方式以分账户支用单中约定为准。五、本合同项下担保方式为抵押担保。六、甲方应按合同约定期限归还全部贷款本息，甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计算罚息和复利。出现本合同约定的违约情形后，乙方有权采取宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿，处分抵押财产，实现抵押权，从甲方或保证人任何账户扣收全部贷款本息和其他应付款项。七、本合同项下业务办理过程中使用的个人额度借款分账户支用单、贷款转存凭证等文件均作为本合同附件，是本合同有效组成部分。合同还对其他事项进行了约定。被告孔安军在合同尾部甲方处签名。
同日，原告东台建行与被告林小峰、孔德根签订《个人消费额度借款抵押合同》各一份，分别约定：为担保主合同的履行，林小峰以其位于东台市某处的房产及土地提供抵押担保，担保范围为2004年12月13日至2007年12月12日期间支用尚未结清的最高不超过25万元的借款本金以及所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用等；孔德根以其位于某处的房产及土地提供抵押担保，担保范围为2004年12月13日至2007年12月12日期间支用尚未结清的最高不超过17万元的借款本金以及所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用等。被告孔安军在林小峰的抵押合同尾部签名。合同签订后，原告与被告林小峰、孔德根办理了相关抵押登记手续。
上述两份抵押合同约定，原告东台建行按照如下顺序实现担保权利以清偿贷款本息：首先处分质押权利，其次处分抵押物，最后追究保证人的保证责任。
2007年1月19日，被告陈涛与原告签订了《个人借款保证合同》，为被告林小峰的上述借款提供连带保证责任担保。保证范围为借款人自2007年1月19日至2008年1月19日之间支用但尚未结清的最高不超过20万元的借款本金及所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用等。保证期间自每笔贷款发放之日起至该笔借款履行期限届满之日后两年止。
2007年1月19日被告林小峰向原告申请支用借款20万元，利率为固定利率，在基准利率水平上上浮30％，即月利率为6.63‰，逾期罚息利率采用固定利率，为月利率9.945‰，贷款到期日为2007年12月10日。同日，被告林小峰出具借款借据借到原告东台建行20万元。至期，被告林小峰、孔安军未能按约定归还贷款，经催收，被告林小峰于2011年4月29日出具还款承诺书一份，承诺分期偿还贷款。被告陈涛于2010年11月18日在原告出具的催收通知书签名。
截止2011年7月13日，被告林小峰尚欠原告东台建行借款本金177805.45元、利息164276.19元，合计342081.64元，因追偿未果，原告诉来本院请求判令如前所请。
另查明，原告东台建行曾于2012年8月21日向本院提起诉讼，后撤回起诉。
上述事实，有原告建设银行东台支行提交的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、个人额度借款保证合同、中国建设银行个人额度借款分账户支用单、贷款转存凭证、结婚证以及原告代理人的陈述在卷予以证实。
本院认为，原、被告所签订的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、个人额度借款保证合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告之间借款及担保的事实清楚，证据充分，原告东台建行主张约定贷款利息及逾期罚息的诉讼请求依法应当得到支持。该笔借款发生在被告林小峰、孔安军夫妻关系存续期间，系家庭生活支出，应为夫妻共同债务。原告向被告陈涛出具催收通知书时间在保证期间届满之后，陈涛虽在催收通知书签名，但未有偿还债务的明确意思表示，其不再承担保证责任。该笔借款既有债务人提供物的担保，又有第三人孔德根提供物的担保，按照原、被告约定及物权法规定，原告东台建行应当先就林小峰的抵押物实现债权，不足部分可以以孔德根的抵押物抵债。被告孔德根在承担保证责任后有权向被告林小峰追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林小峰、孔安军于本判决生效之日起10日内归还原告中国建设银行股份有限公司东台支行至2011年7月13日的贷款本金177805.45元、利息164276.19元，合计342081.64元，并以本金177805.45元从2011年7月14日起至实际归还之日按约定支付利息；
二、原告中国建设银行股份有限公司东台支行对被告林小峰、孔安军抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。价款超过上述第一条原告的债权数额部分归被告林小峰、孔安军所有，不足部分仍由被告林小峰、孔安军清偿；
三、原告中国建设银行股份有限公司东台支行对被告林小峰、孔安军的抵押房产拍卖、变卖后不足以清偿第一条债权的部分，可以对被告孔德根抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告孔德根承担还款义务后有权向被告林小峰、孔安军追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司东台支行要求被告陈涛承担保证责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6551元，由被告林小峰、孔安军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，帐号：40×××21，户名：盐城市财政局）。在上诉期内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐惠琴
人民陪审员 汤永红
人民陪审员 唐镜明
二〇一四年二月十三日
书 记 员 张佳婷
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。