佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0608民初668号
原告谭国裕，男，汉族，住广东省佛山市高明区，身份证号码：×××1514。
委托代理人杜新华，广东共明律师事务所律师。
委托代理人陈雄柏。
委托代理人黄雪芬，广东共明律师事务所律师（代理权从2016年4月11日开始）。
被告张杰才，男，汉族，住广东省佛山市高明区，身份证号码：×××0019。
被告何燕玲，女，汉族，住址同上，身份证号码：×××0022。
委托代理人张杰才，本案另一被告（代理权从2016年5月16日第二次庭审后开始）。
第三人佛山万立汽车运输服务有限公司，住所地：广东省佛山市高明区。
法定代表人张风选。
委托代理人严江雄，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省佛山市高明区。
原告谭国裕诉被告张杰才、何燕玲及第三人佛山万立汽车运输服务有限公司（以下简称万立汽车公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月7日受理后，依法适用简易程序，分别于2016年4月12日、5月16日、6月2日公开开庭进行了审理。原告谭国裕及其委托代理人黄雪芬、杜新华及被告张杰才、第三人万立汽车公司的委托代理人严江雄到庭参加诉讼，被告何燕玲的委托代理人张杰才到庭参加了第三次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月1日原告与被告张杰才签订《商铺租赁合同》，约定被告张杰才租用原告位于高明区荷城街道高明大道东500号8座103号商铺，商铺建筑面积为151.68平方米，租期六年从2014年9月1日起至2020年8月31日止。租金单价为每平方米90元（不含税），第三年开始租金递增，即从2014年9月1日起至2016年8月31日止每月租金为13651.20元，被告应于每月10日前缴交当月租金。商铺的物业管理费、水电费等由被告自行交到相关部门。合同同时约定：租赁期间，被告拖欠原告租金、水电费均视为违约，每逾期一天被告应向原告支付合同月租金0.05%，拖欠时间达30天（含30天）者，原告有权解除合同，被告的全部合同权利要求视为自动放弃，被告须付清所欠的款项，并无条件把该商铺完整无损交回原告，原告已收各种款项不予退还等等。合同签订后，原告依约向被告交付商铺。被告使用原告的商铺后，开头也能正常交租付费，但至2015年11月，被告开始拖欠租金，自2016年1月1日起拖欠物业综合管理费、水电费等。经原告无数次催收，被告均以各种借口拖延，也拒绝向原告交还商铺。原告认为，二被告是夫妻关系，本案的合同债务发生在夫妻关系存续期间，故被告张杰才的债务是二被告的夫妻共同债务，由二被告连带承担清偿责任。原被告双方签订的《商铺租赁合同》合法有效，受法律保护，被告严重违反约定，拖欠长达4个多月的租金及物管费、水电费等，根据合同第六条第2项的约定，原告有权解除本合同和收取滞纳金。考虑到2016年3月10日应缴付2016年3月份租金，故原告暂诉求租金计至2016年6月1日（至实际交回商铺前的租金以后再另外诉求），即本案二被告应向原告支付7个月租金95558.4元，滞纳金为3071.52元。第三人是实际使用人，应承担连带责任。为维护原告合法权益，请求法院依法判令：1.解除原告与被告张杰才于2014年9月1日签订的《商铺租赁合同》；2.二被告与第三人万立汽车公司连带向原告支付2015年11月1日至2016年6月1日的租金95558.4元以及滞纳金3071.52元（滞纳金暂计至2016年6月1日），向原告支付物管费819.15元和已发生电费305.74元。金额合计99754.81元；3.二被告及第三人负担本案的诉讼费用。
在诉讼过程中，原告举证如下：
1.原告身份证1份，证明原告的诉讼主体资格；
2.两被告的户籍证明各1份，证明被告的诉讼主体资格；
3.商铺租赁合同及房地权证各1份，证明原告将涉案商铺租赁给被告，与被告张杰才签订合同及相关约定；
4.物业综合管理费催缴通知单、代缴收据、兴业银行网上转账受理单、发票各1份，证明原告代被告交的物业管理费及电费；
5.照片16张，证明被告及第三人对案涉商铺的损坏情况。
经质证，二被告对原告所举证据1、2、3、4均没有异议；对证据5的真实性没有异议。第三人对证据1、2、3、4、5没有异议。
两被告辩称，被告张杰才曾在许昌ＸＸ运输集团股份有限公司做了三年，为了包揽海天的物流项目，在这里开公司。第三人请被告张杰才当经理，帮第三人管理。被告张杰才找到了原告，姜振、张风选及被告张杰才到原告办公室谈项目，后来原告发信息让被告张杰才促成这事，并给被告张杰才三千元。原告把水电费的单及1500元给到第三人的财务，然后被告张杰才把钱用来看风水，被告张杰才没有收取。业务做得不顺利，老板花完了100万元，想退出，被告张杰才就到原告办公室谈。原告说3万元押金用完不能退，让搬走东西。被告张杰才把这事告诉老板，老板让被告张杰才去办。原告就招租，只能他转让不给我们转让。然后有个胡先生想租案涉商铺，但想拆出风口。原告就让被告张杰才跟胡先生谈租赁的事。被告张杰才是委托管理的，只有老板才能做主，被告张杰才就让老板跟原告谈。租金交到2015年10月份。今年春节过年时候原告让被告张杰才搬走，当时过年搬不了。涉案商铺还没有交还原告，一直在空着。把店铺交还原告被告张杰才没有异议。当时原告承诺解除合同的，店铺已经在招租了，租金原告说双方不追究。
在诉讼过程中，两被告举证如下：
证明、公司章程、原告身份证复印件及法定代表人的身份证各1份，证明被告张杰才不是签约人，不是承租方，当时用原告的身份证办理营业执照。
经质证，原告对两被告所举证据中证明、公司章程及法定代表人身份证的三性不予确认；对原告的身份证复印件没有异议。第三人对两被告所举证据没有异议。
第三人辩称，原告承诺说让第三人把3万元押金用完就算了。原告没有经第三人同意把转让广告贴在门口，有人找第三人谈了，店铺里的电视跟家具可以跟第三方谈好价钱。原告现在起诉让第三人返还租金不应该成立的。
在诉讼过程中，第三人没有向本院提交证据。
经过庭审，结合当事人的举证、质证，本院对当事人所举证据作如下认定：
对原告所举证据，两被告及第三人对证据的真实性均无异议，本院对以上证据均予以采信。
对两被告所举证据，原告对证明、公司章程及法定代表人身份证的三性不予确认，经本院核查，上述证据具有真实性，在原告未举证推翻上述证据的情况下，本院对两被告所举证据予以采信。
经过庭审，结合所采信的证据，本院确认以下事实：
原告是佛山市高明区荷城街道高明大道东500号8座103铺的所有权人。原告作为出租方（合同中称甲方）与承租方（合同中称乙方）佛山万立汽车金融租赁有限公司（2014年9月5日正式注册的名称为“佛山万立汽车运输服务有限公司”）于2014年9月1日签订了一份《商铺租赁合同》，双方约定：甲方租给乙方位于佛山市高明区荷城街道高明大道东500号8座103铺（面积为151.68平方米），作为办公经营之用；租赁期限从2014年9月1日起至2020年8月31日止共六年；乙方在签署合同时，应向甲方交付按金30000元；租金每月10号前缴交当月租金；租金13651.2元／月，租金不含乙方应支付的物业管理费、水电费及其他费用；租赁期间，乙方拖欠甲方租金、水电费均视为违约，每逾期一天乙方应当向甲方支付合同月租金0.05%的违约金，拖欠时间达30天（含30天），甲方有权解除合同，乙方的全部合同权利视为自动放弃，乙方须付清所欠款项，并无条件把该商铺完整无损地交回甲方，甲方已收的各种款项不予退还（其余约定详见该合同）。原告作为出租方在合同出租方一栏签名，被告张杰才作为佛山万立汽车金融租赁有限公司的代表在合同承租方一栏签名，写明“佛山万立汽车金融租赁有限公司代表张杰才”。2014年9月5日第三人在涉案商铺正式成立，一直作为承租方向原告交纳租金，交租至2015年10月份，2015年11月份以后的租金未交纳。第三人在诉讼过程中确认涉案租赁合同是第三人与原告签订的，是第三人委托被告张杰才作为代表签订的。
另查明，原告已代缴涉案商铺2016年1月至3月的物业管理费819.15元、2016年1月的电费305.74元。原告的诉状于2016年5月16日送达给了第三人。在庭审过程中，原告确认2016年6月1日已收回涉案商铺，两被告及第三人均同意原告于2016年6月1日收回涉案商铺。
本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。涉案《商铺租赁合同》的承租方是谁是本案首先要解决的争议问题。虽然《商铺租赁合同》写明的承租方是佛山万立汽车金融租赁有限公司，而第三人是在2015年9月5日才正式成立，且名称与合同上的承租方名称不同，但是第三人把涉案商铺作为营业执照的住所并一直向原告交纳租金，且第三人确认涉案《商铺租赁合同》是其委托被告张杰才作为代表与原告所签，根据《中华人民共和国合同法》第三十七条的规定，第三人是涉案《商铺租赁合同》的承租方具有事实和法律依据。由于涉案《商铺租赁合同》上注明的承租方在签订合同时尚未注册正式的名称并尚未成立，致使承租方的主体资格在签订合同时并不存在，被告张杰才作为其代表的资格同样不具备，因此，涉案《商铺租赁合同》在签字时其实并未成立。然而，涉案《商铺租赁合同》在第三人成立后，第三人通过向原告交纳租金的行为以及原告予以接受租金的行为使涉案《商铺租赁合同》成立并生效，原告及第三人作为涉案《商铺租赁合同》的相对方已实际在履行该合同。可见，涉案《商铺租赁合同》的双方当事人是原告和第三人。原告是涉案商铺的所有权人，原告与第三人之间签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。
由于第三人从2015年11月份开始未向原告交纳租金，其行为已构成违约，且已超过30天，根据涉案《商铺租赁合同》的约定，原告享有单方解除合同的权利。原告的诉状于2016年5月16日送达给了第三人，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，涉案《商铺租赁合同》于2016年5月16日解除。第三人拖欠原告合同期内的租金，已构成违约，应按照合同的约定向原告支付拖欠的租金。在合同解除后至2016年6月1日，第三人拖欠的租金其实是占用使用费，在第三人未向原告交回涉案商铺的情况下，第三人应参照合同的约定支付涉案商铺的占用使用费。对于原告要求第三人支付租金（合同解除后至2016年5月31日之间的费用其实为占用使用费）95558.4元的诉讼请求，本院予以支持。
关于滞纳金的问题，第三人有拖欠合同租金的行为，应依约支付滞纳金（违约金），即每日按租金13651.2元／月的0.05%支付滞纳金（违约金）。但在合同解除后，对于占用使用费双方并未约定违约金，第三人无需支付。原告主张的滞纳金（违约金）低于其可主张的数额，这是原告对自己权利的自行处分，本院予以准许，对于原告要求第三人支付滞纳金（违约金）3071.52元的诉讼请求，本院予以支持。
原告已代缴了涉案商铺2016年1月至3月的物业管理费819.15元、2016年1月的电费305.74元，按照涉案《商铺租赁合同》的约定，物业管理费、电费应由承租方第三人承担，第三人应依约将原告垫付的物业管理费、电费支付给原告。对于原告要求第三人支付物管费819.15元、电费305.74元的诉讼请求，本院予以支持。由于两被告不是涉案《商铺租赁合同》的承租方，也不是涉案商铺的实际承租人，原告有关两被告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。第三人有关已于2015年11月1日将涉案商铺交回给原告的抗辩意见没有事实依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、原告谭国裕与被告张杰才代表第三人佛山万立汽车运输服务有限公司于2014年9月1日签订的《商铺租赁合同》于2016年5月16日解除；
二、第三人佛山万立汽车运输服务有限公司应于本判决生效后十日内支付租金（合同解除后至2016年5月31日之间的费用其实为占用使用费）95558.4元及滞纳金（违约金）3071.52元给原告谭国裕；
三、第三人佛山万立汽车运输服务有限公司应于本判决生效后十日内支付物管费819.15元、电费305.74元给原告谭国裕；
四、驳回原告谭国裕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2294元，减半收取1147元（原告已预交），由第三人佛山万立汽车运输服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 邹志刚
二〇一六年六月三日
书记员 叶学麟