广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法清民一初字第1033号
原告东莞银行股份有限公司凤岗支行，营业场所为广东省东莞市凤岗镇永盛商业街。
负责人王锦培，支行长。
委托代理人闫国栋，广东砝码律师事务所律师。
委托代理人易飞，广东砝码律师事务所律师。
被告李春，女，汉族，1986年9月26日出生，住所地为江苏省睢宁县，。
被告东莞市富鹏置业有限公司，住所地为广东省东莞市凤岗镇雁田村祥新东路38号蓝山锦湾花苑。
法定代表人林来明。
被告东莞市富麟实业有限公司，住所地为广东省东莞市凤岗镇雁田村祥新东路38号蓝山锦湾花苑。
法定代表人林克波。
两被告的共同委托代理人林大旭，男，汉族，1983年10月10日出生，住所地为广东省汕头市金平区，，是两被告公司的员工。
原告东莞银行股份有限公司凤岗支行（以下简称东莞银行凤岗支行）诉被告李春、东莞市富鹏置业有限公司（以下简称富鹏公司）、东莞市富麟实业有限公司（以下简称富麟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法由审判员汤文锋适用简易程序独任审理，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告东莞银行凤岗支行的委托代理人闫国栋及被告富鹏公司、富麟公司的共同委托代理人林大旭，到庭参加诉讼。被告李春经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞银行凤岗支行诉称，2009年9月8日，李春为购买位于东莞市凤岗镇××村蓝山××号的房产与东莞银行凤岗支行签订了一份编号为东银（32）2009年楼按抵字第000082号《楼宇按揭抵押贷款合同》，合同约定：李春向东莞银行凤岗支行借款50万元购买上述房产，借款期限120个月（具体以借款借据上的记载为准），李春应按月分期偿还贷款，按月结息，还款及结息日为每月的16日；李春若未能按期归还贷款或履行还款协议，东莞银行凤岗支行对逾期期间的逾期贷款按本合同届时适用的贷款利率上浮50%计收逾期利息；如李春连续三期或累计六期未能按合同的约定还本付息的，东莞银行凤岗支行有权单方面解除本合同，提前收回贷款本息，处分抵押物，并追究李春的违约责任；若李春违约致使东莞银行凤岗支行采用诉讼或仲裁手段实现债权的，东莞银行凤岗支行所支付的诉讼费、仲裁费、律师费等实现债权的一切费用由李春承担。另，富鹏公司及富麟公司同意对案涉全部借款本息及东莞银行凤岗支行采用诉讼或仲裁手段实现案涉债权所支付的诉讼费、仲裁费、律师费等一切费用承担连带担保责任。鉴于上述事由，东莞银行凤岗支行为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.李春向东莞银行股份有限公司凤岗支行一次性偿还借款本金230680.6元、利息（含逾期利息）按贷款合同约定及中国人民银行规定的利率标准计算，从欠付之日起计至还清全部借款本息之日止，其中暂计至2015年10月7日止为877.76元；2.李春支付东莞银行股份有限公司凤岗支行因提起本案诉讼所支付的律师费8910元；3.东莞银行股份有限公司凤岗支行在前述2项借款本息（含逾期利息）、律师费及下述诉讼费等债权金额范围内对东银（32）2009年楼按抵字第000082号《楼宇按揭抵押贷款合同》项下的抵押物享有优先受偿权；4.富鹏公司、富麟公司对前述借款本息（含逾期利息）、律师费及诉讼费承担连带担保责任；5.李春、富鹏公司、富麟公司承担本案全部诉讼费用。庭审中，东莞银行凤岗支行明确，因李春在本案起诉后又还了部分款项，故第1项诉讼请求变更为：截至2015年11月24日止，李春拖欠贷款本金为213597.86元，利息为204.34元，逾期利息及罚息为0元，其他诉讼请求与起诉状一致。
原告东莞银行凤岗支行对上述主张提供的证据材料有：楼宇按揭抵押贷款合同、借款借据、商品房买卖合同、商品房买卖合同备案登记证明书、商品房他项权证明、委托代理合同、存款转账回单、个人贷款还款明细、个人贷款管理系统打印页。
被告李春未答辩，亦未提交任何证据材料。
被告富鹏公司、富麟公司明确表示同意东莞银行凤岗支行的诉讼请求，没有其他答辩意见，且无任何证据材料提供。
经审理查明，2009年8月23日，富麟公司、富鹏公司与李春签订《商品房买卖合同》（适用于商品房预售、销售），合同编号为200908232D6683333922。2009年9月8日，东莞银行凤岗支行与李春、富鹏公司及富麟公司共同签订了一份编号为东银（32）2009年楼按抵字第000182号的《楼宇按揭抵押贷款合同》（以下简称贷款合同），合同约定：甲方（即贷款人，又称抵押权人）为东莞银行凤岗支行，乙方（即借款人，又称抵押人或购房人）为李春，丙方（即保证人）为富麟公司及富鹏公司；东莞银行凤岗支行向李春提供50万元的贷款用于购买位于东莞市凤岗镇××村蓝山××1801的房屋（《商品房买卖合同》编号为200908232D6683333922，土地证号为东府国用（2000）第特192-1号），贷款期限为120个月，实际借款期限、贷款发放日、贷款利率以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期、金额和利率为准；贷款合同的利率为可调整的月利率，即贷款基准利率4.95‰基础上下浮30%，在基准利率变动时，可根据合同约定的利率调整方式按照新的同期同档次基准利率与浮动幅度定期进行调整，东莞银行凤岗支行不另行通知李春，同一计息周期内遇贷款利率调整，不分段计息；东莞银行凤岗支行采用固定日利率调整方式，自起息日起，首次利率调整日确定为2010年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；还款方式为等额本息还款法，还款日为每月的16日；李春未按期归还贷款或履行还款协议的，东莞银行凤岗支行对逾期期间的逾期贷款罚息按贷款合同届时适用的贷款利率加收50%计收；李春保证在每月的还本付息日之前，将每月应还款项存入或划入李春在东莞银行凤岗支行开立的还款账户上，否则，东莞银行凤岗支行有权直接从李春开立在东莞银行股份有限公司系统内的其他账户中扣划任何到期应该款项，若因李春账户余额不足，则按逾期处理，贷款人有权收取罚息；如李春连续三期或累计六期未能按贷款合同的约定还本付息，东莞银行凤岗支行有权单方面解除贷款合同，提前收回贷款本息，按贷款合同约定处分抵押物，并追究李春的违约责任；李春自愿以东莞市凤岗镇××村蓝山××1801房产作为本合同项下债务的抵押物，在李春不能按照合同约定履行还款义务的情况下，东莞银行凤岗支行除继续向李春追讨外，还有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；由富鹏公司、富麟公司对李春在贷款合同项下贷款本息、罚息及其他费用提供连带责任的保证担保，保证期间自贷款合同生效之日起至东莞银行凤岗支行取得并正式执管合同项下抵押物的《房地产权证》及《抵押他项权证明书》正本之日。2009年9月8日，东莞银行凤岗支行依约向李春发放贷款50万元。2009年9月27日，东莞市房地产交易所出具《商品房他项权登记证明》，证明设定的抵押期限为2009年9月8日至2019年9月7日。贷款发放后，李春从2011年4月16日开始未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息，截止2015年11月24日，李春已累计出现31期逾期还款情形，应还未还本金为213597.86元，应还未还利息为204.34元，逾期还款利息及罚息为0元。
另查，2015年8月27日，东莞银行凤岗支行与广东砝码律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定根据广东省律师收费标准有关规定，东莞银行凤岗支行按诉讼标的额总额于本案一审开庭前向广东砝码律师事务所缴纳律师费8910元。东莞银行凤岗支行提交了存款账户回单凭证，证实其已实际支付该律师费8910元。另外，富鹏公司及富麟公司明确表示对东莞银行凤岗支行的所有主张均没有异议。
上述事实，有前述证据材料及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，李春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃对东莞银行凤岗支行提交的证据进行质证和对东莞银行凤岗支行提出的诉讼请求进行抗辩的权利。东莞银行凤岗支行与李春、富鹏公司及富麟公司在平等自愿的基础上签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》，合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。2009年9月8日，东莞银行凤岗支行已依约向李春发放了贷款50万元，李春亦应按时足额偿还贷款。李春没有按时偿还贷款本息的行为已构成严重违约，应承担违约责任。因此，东莞银行凤岗支行有权依约提前收回贷款本息。故对东莞银行凤岗支行要求李春偿还全部未还的贷款本金213597.86元并支付利息（逾期还款）按贷款合同及中国人民银行规定的利率标准计至清偿之日止（截至2015年11月24日为204.34元）的诉讼请求，本院予以支持。
根据《楼宇按揭抵押贷款合同》第五十一条的约定：“东莞银行凤岗支行因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的诉讼费、执行费、律师费、或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由李春承担。”现李春没有按时偿还贷款本息的行为已构成严重违约，东莞银行凤岗支行因催收贷款本息而产生的律师费8910元，李春应承担东莞银行凤岗支行为实现债权支付的律师费。东莞银行凤岗支行实际已支付律师费8910元，有东莞银行存款账户回单及《民事委托代理合同》佐证，本院予以采信，故李春应承担东莞银行凤岗支行为实现本案债权支出的律师费8910元。
关于抵押物的问题。贷款合同约定，李春自愿以东莞市凤岗镇××村蓝山××1801房产作为本合同项下债务的抵押物，在李春不能按照合同约定履行还款义务的情况下，东莞银行凤岗支行除继续向李春追讨外，还有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。涉案抵押物已经办理了抵押登记，目前还在抵押期间内，故东莞银行凤岗支行可对李春所有的位于东莞市凤岗镇××村蓝山××1801的抵押房产经拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。
关于富鹏公司、富麟公司是否应承担连带担保责任的问题。《楼宇按揭抵押贷款合同》的丙方（即保证人）为富麟公司及富鹏公司。贷款合同第三十六条约定：“本合同由丙方为乙方在本合同项下贷款本息、罚息及其他费用提供连带责任的保证担保，若乙方不能向甲方偿还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，丙方将承担连带的清偿责任，甲方有权依据担保条款直接向丙方追索”。富鹏公司、富麟公司均在贷款合同的落款处盖了公章，视为富鹏公司、富麟公司对贷款合同的担保条款予以认同，故根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，东莞银行诉求富鹏公司、富麟公司对李春的贷款本息、因催收贷款而产生的律师费、诉讼费承担连带清偿责任，本院予以支持。但因本案借款债务上设定有抵押物，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故富鹏公司、富麟公司对被告李春的上述借款本息（含逾期利息）、律师费等债务在前述抵押物经拍卖、变卖或折价所得的价款仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李春应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告东莞银行股份有限公司凤岗支行贷款本金213597.86元并支付相应的利息（含逾期利息，按贷款合同及中国人民银行规定的利率标准计至清偿之日止，截至2015年11月24日为204.34元）；
二、被告李春应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告东莞银行股份有限公司凤岗支行为实现本案债权所支出的律师费8910元；
三、确认原告东莞银行股份有限公司凤岗支行对被告李春所有的位于东莞市凤岗镇雁田村蓝山锦湾花苑二期9幢1801的抵押房产（《商品房他项权登记证明》编号为200909271FBCAE343308）经拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；
四、被告东莞市富鹏置业有限公司、东莞市富麟实业有限公司对被告李春的上述借款本息（含逾期利息）、律师费等债务在前述抵押物经拍卖、变卖或折价所得的价款仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告东莞银行股份有限公司凤岗支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2454元，由被告李春、东莞市富鹏置业有限公司、东莞市富麟实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 汤文锋
二〇一四年十二月十六日
书记员 殷佩君
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7、《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。