内蒙古自治区土默特右旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）土民初字第450号
原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司，住所包头市土默特右旗萨拉齐镇振华大街文化广场。
法定代表人孟斌，系公司理事长。
委托代理人程芳，系内蒙古典泰律师事务所律师。
被告包头市天睿工贸有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区先锋道2号街坊办事处原办公楼101号。
法定代表人温维，系该公司董事长。
被告固阳县天和建材城有限公司，住所地内蒙古自治区包头市固阳县金山镇新区。
法定代表人温慧峰，系该公司董事长。
被告温维，原住内蒙古自治区包头市。
被告任芳芳，原住内蒙古自治区包头市青山区大连新型小区。
被告温慧峰，原住内蒙古自治区包头市。
被告温鉴清，原住原住内蒙古自治区包头市。
被告陈然姿，原住原住内蒙古自治区包头市。
原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司（以下简称土右农商行）诉被告包头市天睿工贸有限责任公司（以下简称天睿工贸公司）、固阳县天和建材城有限公司（以下简称天和建材公司）、温维、任芳芳、温慧峰、温鉴清、陈然姿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告土右农商行的委托代理人程芳到庭参加了诉讼，被告天睿工贸公司、天和建材公司、温维、任芳芳、温慧峰、温鉴清、陈然姿经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告土右农商行诉称，2013年2月6日，被告天睿工贸公司与土右联社营业部签订《流动资金借款合同》向其借款2000万元。被告天和建材公司以其所有的位于内蒙古自治区固阳县金山镇新区繁荣道以东怀朔大街北的四处房产为该笔借款提供抵押。同时，被告温维、任芳芳、温慧峰、温鉴清、陈然姿为该笔借款提供连带责任保证。借款到期后，经其多次催要，被告天睿工贸公司仅将利息结付至2013年6月21日。借款本金2000万元及下欠利息至今未予偿还，故原告土右联社诉至法院要求判令：1、被告天睿工贸公司偿还借款本金2000万元及相应利息；2、原告土右农商行对被告天和建材公司提供抵押的房产享有优先受偿权；3、被告温维、任芳芳、温慧峰、温鉴清、陈然姿对相应借款本息的偿还承担连带清偿责任；4、本案案件受理费由各被告负担。
原告为支持其诉讼请求向法庭提交如下证据：
证据一：借款借据、《流动资金借款合同》各一份，欲证明借款事实、借款用途、借款金额、借款期限、借款利率、逾期罚息利率及本息结付情况；
证据二2：《借款抵押合同》一份、《房屋他项权利证》四份、连带责任保证承诺书各两份，欲证实被告天和建材公司以其所有的位于以位于内蒙古自治区固阳县金山镇新区繁荣道以东怀朔大街北的四处房产为该笔借款提供抵押，并与原告土右联社营业部办理了抵押登记。同时，被告温维、任芳芳、温慧峰、温鉴清、陈然姿亦为该笔借款提供连带责任保证之事实。
被告天睿工贸公司、天和建材公司、温维、任芳芳、温慧峰、温鉴清、陈然姿未答辩亦未提交相关证据。
经审理查明，2013年5月15日，被告天睿工贸公司与原告土右联社营业部签订《流动资金借款合同》向其借款2000万元。双方约定借款期限从2013年5月24日起至2014年4月24日止，借款月利率为11.25‰，逾期贷款利率则在原贷款利率的基础上加收50%。
另查明，同日，被告天和建材公司与原告土右农商行签订《借款抵押合同》以其所有的位于内蒙古自治区固阳县金山镇新区繁荣道以东怀朔大街北产权证号分别为186031202122、186031202123、186031202125、186031202126的四处房产为上述借款提供抵押，并与原告土右联社办理了抵押登记，原告就此分别取得得了房他证固阳县字第1860413008**号、186041300881号、186041300886号、186041300888号他项权利证书。以上四份他项权利证书中载明的债权数额均为500万元。同时，被告温维、任芳芳、温慧峰、温鉴清、陈然姿为土右农商行出具连带责任保证承诺书，承诺对涉案借款本息、罚息、违约金及实现债权的费用承担连带清偿责任，直至贷款本息全部清偿为止。
又查明，借款后，被告天睿工贸公司仅将该笔借款的利息结付至2013年6月21日，所借本金2000万元及此后的利息至今未付。故原告土右农商行诉至法院要求判令：1、被告天睿工贸公司偿还借款本金2000万元及相应利息；2、原告土右联社对被告天和建材公司提供抵押的房产享有优先受偿权；3、被告温维、任芳芳、温慧峰、温鉴清、陈然姿对相应借款本息的偿还承担连带清偿责任；4、本案案件受理费由各被告负担。
上述事实，有原、被告双方的陈述及原告提供的证据采信予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。
本院认为，被告天睿工贸公司向原告借款的事实清楚、证据充分，其应依约履行还本结息义务。故对原告土右联社要求被告天睿工贸公司偿还借款本金2000万元的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告诉请的利息，因原、被告双方在借款合同中对期内利率、逾期利率做了不同约定，故被告天睿工贸公司亦应区分上述两阶段按双方约定的不同利率计付利息，即从2013年6月22日起至2014年4月24日止以期内利率11.25‰计付，从2014年4月25日起至实际还清欠款本金之日止按逾期利率16.875‰计付。
此外，因被告天和建材公司以其所有的上述四处房产为该笔借款提供抵押并与原告办理抵押登记，原告就此亦已取得了相应房产的抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿之规定，原告土右农商行理应对上述被告天和建材公司提供抵押的四处房产享有优先受偿权。同时，依据被告温维、任芳芳、温慧峰、温鉴清、陈然姿为原告土右联社出具的连带责任保证承诺书，被告温维等均应对涉案借款本息的偿还承担连带清偿责任。鉴于被告温维、任芳芳、温慧峰、温鉴清、陈然姿在上述承诺书中仅承诺直到贷款本利全部结清为止承担相应担保责任而未与原告明确约定担保期间，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年之规定，则被告温维、任芳芳、温慧峰、温鉴清、陈然姿对涉案借款的担保期限直至2016年4月23日届满，现原告土右农商行在此担保期间对各担保人提出相应主张符合法律规定，各担保理应就此笔借款承担相应担保责任，并在承担保证责任后依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定有权就各自代偿份额向债务人被告天睿公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告包头市天睿工贸有限责任公司于本判决生效后十日内清偿所欠原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及相应利息（利息分段计付即从2013年6月22日起至2014年4月24日止以借款本金2000万元为基数，以借款月利率11.25‰计付；从2014年4月25日起至实际还清欠款本金之日止以借款本金2000万元为基数，以逾期利率16.875‰计付），利随本清；
二、被告温维、任芳芳、温慧峰、温鉴清、陈然姿对上述借款本息的偿还承担连带清偿责任，并在承担担保责任后就其各自代偿份额有权向借款人包头市天睿工贸有限责任公司追偿；
三、原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司就被告固阳县天和建材城有限公司提供抵押的位于内蒙古自治区固阳县金山镇新区繁荣道以东怀朔大街北产权证号分别为186031202122、186031202123、186031202125、186031202126的四处房产享有优先受偿权。
若被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费141800元（原告内蒙古土默特右旗农村商业银行股份有限公司已预交），由被告包头市天睿工贸有限责任公司、固阳县天和建材城有限公司、温维、任芳芳、温慧峰、温鉴清、陈然姿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 白文雁
审 判 员 冀诗卉
人民陪审员 范灵芝
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 王 璐
附：本判决适用的法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十二条…………
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间发行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间发行其他义务的，应当支付迟延履行金。
注释：本判决一经生效，义务人即应在本判决书指定的期间内履行相应义务，义务人未履行的，权利人可在判决书规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。