四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2081民初870号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处，住所地简阳市青龙镇长寿街15号。
代表人：张庆，负责人。
委托代理人：秦岳，四川简阳农村商业银行股份有限公司员工。
委托代理人：蒋增彬，四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处员工。
被告：张建，男，1981年6月4日出生，汉族，住四川省简阳市禾丰镇裕民街***号。公民身份号码5110271981********。
被告：叶琴，女，1968年3月15日出生，汉族，住四川省简阳市石桥镇团结村*组**号。公民身份号码5110271968********。系被告张建之妻。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公青龙分理处（以下简称农商银行青龙分理处）诉被告张建、叶琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理，依法由审判员周红英适用简易程序进行审理。因被告张建、叶琴下落不明，本案于2016年4月26日裁定转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告农商银行青龙分理处的负责人张庆、委托代理人蒋增彬到庭参加诉讼，被告张建、叶琴经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行青龙分理处提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还原告截止2016年2月1日的借款本金28万元及利息64358.98元，并按照合同约定的利率支付从2016年2月2日起至还清之日止的利息（含罚息）；2、原告对被告叶琴所有的位于简阳市简城镇白塔路408号6幢2单元7层2号的房屋的价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年9月26日，原告与被告张建签订了《个人借款合同》，约定：被告张建向原告借款28万元，月利率月息8.5075‰，逾期利率上浮50%；借款期限为2年，自2012年9月26日至2014年9月25日。同时，被告叶琴与原告签订了《抵押贷款》，并办理了抵押登记，约定由被告叶琴单独所有的位于简阳市简城镇白塔路408号6幢2单元7层2号的房屋及土地使用权作抵押担保。2014年9月25日借款到期后，被告张建未如约支付借款本息，截止2016年2月1日，被告尚欠原告借款本金28万元及利息64358.98元，本息合计344358.98元。被告行为已经严重违约。
被告张建、叶琴未做答辩。
本院经审理认定事实如下：原告农商银行青龙分理处原名“简阳市农村信用合作联社青龙分社”（以下简称：青龙信用社），2015年6月经中国银监会四川监管局核准变更为“四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处”。原“简阳市农村信用合作社联社青龙分社”的债权债务转为四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处的债权债务。
2012年9月26日，被告张建与原告农商银行青龙分理处（原青龙信用社）签订《个人借款合同》，约定由被告张建向原告借款28万元，借款期限为2年，自2012年9月26日至2014年9月25日，贷款利率为月息8.5075‰，逾期利率上浮50%，还款方式为按月付息，到期还本；当天，原告与被告张建、叶琴还签订了《抵押合同》，约定以被告叶琴单独所有的位于简阳市简城镇白塔路408号6幢2单元7层2号的房屋一套（简房权证监证字第2012067**号）对该笔借款提供抵押担保，抵押合同约定：担保范围为主合同项下本金28万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，债权人为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），若债务人不履行主合同项下到期债务，或违反主合同的其他约定，债权人有权处分抵押财产；2012年9月26日，双方在简阳市房管局办理了抵押登记，并取得了他项权证（证号：简房他证监证字第20120314**号）。2012年9月27日，原告通过转账的方式，将28万元转到被告张建的账户，借款借据上载明：“执行利息：月息8.5075‰；结息方式：按月结息；借款到期日2014年9月25日”。借款后，被告张建偿还了2014年8月21日前的利息，尚欠原告借款本金28万元及2014年8月22日以后的利息。
另查明，被告张建与被告叶琴于2004年12月6日登记结婚，在讼争借款形成时，二被告处于婚姻关系存续期间。
本案以上事实，有原告提交的：原告营业执照，中国银监会四川监管局关于四川简阳农村商业银行股份有限公司组织形式变更的批复，二被告身份证、结婚证，个人借款合同，抵押合同，抵押房产的土地证、房产证，房屋抵押的他项权证，借款借据，张建已结清及未结清还款明细、历史交易流水明细；本院依职权对简阳市禾丰镇裕民社区主任刘永贵、对简阳市石桥镇团结村村主任张晓东所作的调查笔录；以及当事人陈述等证据在案佐证，经庭审质证，符合法律规定，本院予以采信并确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》为双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方形成了合法的借贷关系，应受法律保护。被告张建未按约定归还借款本息，已构成违约，应当按照合同的约定，承担偿还借款本金、利息、罚息的责任，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，已归还的利息应予以扣除。
关于被告叶琴的责任问题。在签订借款合同时，被告叶琴与被告张建系夫妻关系，且在《抵押合同》上进行了签名，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，该借款应当认定为夫妻共同债务，应当共同偿还，故原告要求二被告归还借款本息的诉讼请求应当予以支持。
关于抵押权的问题。被告叶琴以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，故原告对该抵押财产依法享有抵押权，原告有权对抵押财产的价款在抵押范围内优先受偿。原告主张优先权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告主张被告张建、叶琴返还借款本息并对抵押房产优先受偿的诉讼请求应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张建、叶琴在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处借款本金28万元及相应利息（含罚息），利息计算方式：自2014年8月22日起至2014年9月25日止，按月利率8.5075‰计算，自2014年9月26日起至本判决确定的给付之日止，按月利率12.7612‰计算；
二、若被告张建、叶琴不能按照上述第一项确定的内容履行义务，原告四川简阳农村商业银行股份有限公司青龙分理处对被告叶琴单独所有的位于简阳市简城镇白塔路408号6幢2单元7层2号的房屋（房产证号：简房权证监证字第2012067**号，土地证号：简国用【2012】第062**号）的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6466元，公告费600元，合计7066元，由被告张建、叶琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 周红英
代理审判员 杜德明
人民陪审员 钟安顺
二〇一六年八月八日
书 记 员 何晓林