贵州省织金县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0524民初80号
原告：段克顶，男，1950年9月21日生，汉族，农民，住织金县，现住织金县。
被告：段克锦，男，1953年8月14日生，汉族，织金县建筑设计院退休职工，住织金县。
原告段克顶与被告段克锦物权确认纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月14日公开开庭进行了审理，原告段克顶、被告段克锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段克顶向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认被告段克锦持有的织房权证城关字第××号、织房权证城关字第××号房屋所有权证界定的位于织金县文腾街道XX路16号房屋二楼两套房屋的产权和织房权证城关字第××号房屋所有权证界定的位于织金县文腾街道XX路16号房屋北面9米×13米的铺面房及同等面积地下室的产权归我所有，并依法变更上述三个产权证的所属权归我；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：我与被告段克锦系亲兄弟。1995年我与被告段克锦共同出资以段克锦之名向织金县房地产开发公司受让得位于织金县××镇XX路××号的国有建设用地一宗，面积300平方米。之后，被告段克锦与我协商，达成协议为：由我将自己对前述建设用地享有使用权的二分之一土地让予其出资建房，房屋建成后，被告段克锦将二楼和三楼的各一套房屋和一层门面房及地下室二分之一给我，建房手续由被告段克锦办理。后其办理建房手续并修建房屋。房屋建好后，其将第二层的两套房屋交付给我使用。2012年5月24日，被告向织金县人民法院起诉，要求返还已交付给我使用的两套房屋。织金县人民法院于2013年3月20日作出（2012）黔织民初字第1139号民事判决，驳回其诉讼请求。宣判后，段克锦明知已违约违法，在上诉的同时仍于同年5月16日就该两套房屋向织金县房地产管理局申请办理了织房权证城关字第××号、织房权证城关字第××号房屋所有权证，同时还将当时未交付给我使用的门面房办理了织房权证城关字第××号房产证。2013年9月23日，毕节市中级人民法院对该案作出维持判决。2014年，我起诉要求段克锦按协议将位于织金县××镇XX路××号房屋北面的房屋铺面和同等面积的地下室交付给我所有，并由段克锦赔偿因不交付铺面造成的经济损失60000元。织金县人民法院于同年6月5日作出（2014）黔织民初字第297号民事判决，“一、由被告段克锦于本判决生效后十日内将位于织金县文腾街道XX路16号房屋底层北面的9米×13米铺面交付给原告段克顶使用，并赔偿因不交付铺面给原告造成的经济损失60000元；二、驳回原告段克顶的其他诉讼请求”。判决生效后，织金县人民法院已按判决强制执行完毕。但我持前述判决向织金县房地产管理局申办该两套房屋和底层门面房的房产证时，被告段克锦以织金县房管局已将前述房屋登记归其所有为由拒不同意登记在我名下。综上，我虽对前述房屋依法拥有使用权，但并未实际取得上述两房一门面及地下室的房产所有权，被告段克锦的行为侵犯了我的合法权益。为此，请求判决支持前诉请求。
被告段克锦辩称，原告所述不实。原告取得产权所依据的协议是当时我书写的草稿，写好后我随手撕掉，原告乘我不备捡回并拼接、刮改、补充成现在的协议，该协议没有法律效力。协议后面的日期及补充内容也是原告自己写的，我并未签字确认。同时，该协议是一份尚未达成合意、根本没有成立的合同，对协议双方不具有法律约束力。现政府部门已向我颁发了房屋产权证书，我系房屋的合法所有人。因此，请求驳回原告的诉讼请求。
双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的织房权证城关字第××号、织房权证城关字第××号、织房权证城关字第××号房产档案，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告提交的2008年4月16日书写的协议，证明被告应按协议履行过户义务的事实。经质证，被告认为协议虽是其拟写，但日期及日期下面的字都是原告所写，且协议第七条是协议的主要核心部分，该部分有涂改、拼接现象，协议不公平，原告也没有履行协议义务。本院认为，该协议系原、被告双方达成的合议，合法有效，采纳作为本案证据使用；
2、原告提交的本院（2012）黔织民初字第1139号民事判决书、（2014）黔织民初字第297号民事判决书、毕节市中级人民法院（2013）黔毕中民终字第654号民事判决书，证明其合法取得房屋的事实。经质证，被告称上列判决均系错误判决。本院认为，上列证据材料均系人民法院作出的生效裁判文书，与本案待证事实存在关联，在没有被依法撤销前，应采纳作为本案证据使用；
3、被告提交的贵州省政府非税收入通用收据、贵州省政府性基金通用收据、税收通用完税证、证明、收据，证明其建房的事实。经质证，原告认为上列证据与本案无关。本院认为，上列证据与本案待证事实存在关联，采纳作为本案证据使用；
4、被告提交的规划许可证、建设工程竣工规划认可证、土地使用证、房屋所有权证，证明房屋系其出资修建，房产证是其依法所办。经质证，原告认为上列证据与本案无关，且房产证办错。本院认为，上列证据与本案待证事实存在关联，采纳作为本案证据使用；
5、被告提交的行政裁定书，证明原告曾就房产证办理事项错误问题向人民法院请求撤销，但其请求均未得到人民法院支持。经质证，原告称其提起行政诉讼属实，但本案必须先确权，故未再继续提起诉讼。本院认为，该证据材料与本案待证事实没有关联，不采纳作为本案证据使用。
6、被告提交的房屋所有权证登记申请表及审批表、房地产平面图、织金县房屋建筑面积测绘报告、房屋建筑面积测绘和计算说明、房屋建筑面积分户汇总表，证明其房屋产权证系合法办理。经质证，原告认为上列证据材料与本案无关。本院认为，上列证据材料与本案待证事实存在关联，采纳作为本案证据使用。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认本案事实如下：原告段克顶与被告段克锦系亲兄弟关系。1995年，被告段克锦向织金县新天房地产开发有限责任公司受让取得位于织金县××镇XX路××号的建设用地一宗，面积300平方米。2008年3月13日，织金县国土资源管理局向被告段克锦颁发了织国用（2008）010018号国有土地使用证，该证载明：“土地使用权人：段克锦；座落：城关XX路16号；地号：10491；地类（用途）：商住综合；使用权类型：出让；使用权面积234㎡”。同年4月16日，被告段克锦与原告段克顶订立协议，该协议由被告段克锦执笔，内容为：“协议段克锦一九九五年于织金县房地产开发公司购置（该处文字不明）花卉街16号，地基长20ｍ，宽15ｍ，地面积300㎡（该处文字不明）红线，能使用面积234㎡，段克顶和段克锦是弟兄，双方同意将地基分为1/2各117㎡使用。一、双方达成协议如下：1、段克顶将自己的117㎡地基交于段克锦建房，房屋按设计施工图修建，双方达成协议，由段克锦出资建房，房按设计图建好，就在段克顶地基上面给一层铺面，二层三层给两套房屋，套房面积为130㎡，底铺面以18M分为1/2各人一半为9米×13M，楼梯公用。2、段克顶的铺面房，二层三层套房由段克锦出资金建完，三层以上部分均由段克锦出售至屋顶。3、地下室也是以一层铺面划分为9米×13M楼梯公用（双方协议由段克锦出资金把防水处理好，不管花去多少钱，均由段克锦出租壹拾年，10年满后地下室一半的产权归段克顶所有，如本人不愿意自己做，地下室一半产权归段克顶所有。4、给段克顶两套房子标准和出售给别的一样，不得特殊要求，铺面房按图纸，室内装修本人自定。5、段克锦负责办好建房的准建手续。6、双方达成协议后建房工程均段克锦出资完成，段克顶家人等不出面干扰的权利，如不按协议造成停工和其他经济损失由造成方负责一切经济损失。7、经双方协议达成后，房建完（该处文字缺失）协议为准。8、双方签此协议以签定之日生效，希双方共同遵守执行，此协议与法律同等效律。签字：段克锦2008.4.16，在日期下方有条款为：补充一条，房产证由段克锦办理，门面为段克鼎产权，二层办段园和产权，三层办段再兴产权，协议人违背心愿同意签字：段克鼎。在场证明人：父亲段家亮，弟段英”。段家亮、段英各在名字处捺印。2008年4月28日，经被告段克锦申请，相关部门向其颁发建字第520000200807622号规划许可证。后被告段克锦便在该地基上修建一幢九层混合结构房屋，2010年9月竣工。房屋竣工后，因被告段克锦将协议中约定给原告段克顶的第三层楼房中的一套出卖给他人，原、被告双方发生纠纷，被告又将其第二层的另一套房调换给原告段克顶，后原告段克顶及其子段园和对该房第二层的两套住房进行装修后搬入居住。2012年9月25日，织金县房产事业局向被告段克锦颁发了织房权证城关镇字第××号房屋所有权证。该房产证载明：“房屋所有权人：段克锦；房屋座落：城关镇XX路16号；产别：私有；结构：混合；房屋总层数9层；所在层数29；住宅面积：2070.6平方米；商业建筑面积1层：229.2平方米；土地证号：（2008）01001**号；土地使用面积：234平方米”。原告所居住的两套房屋也在该证产权范围内。2012年10月25日，被告段克锦以原告侵占其房屋为由向本院起诉，要求原告段克顶及段园和返还其房屋。本院审理后于2013年3月20日作出（2012）黔织民初字第1139号民事判决，驳回原告段克锦的诉讼请求，宣判后，被告段克锦不服，向贵州省毕节市中级人民法院提出上诉。毕节市中级人民法院于同年9月23日作出（2013）黔毕中民终字第654号民事判决，驳回上诉，维持原判。2014年2月25日，原告段克顶向本院起诉，要求被告段克锦交付约定的门面房并赔偿门面的租金损失，本院经审理后于2014年6月5日作出（2014）黔织民初字第297号民事判决，一、由被告段克锦于判决生效后十日内将位于织金县文腾街道XX路16号房屋底层北面的9米×13M铺面房交付给原告段克顶，并赔偿因不交付铺面房给原告造成的经济损失60000元。二、驳回原告段克顶的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，经原告段克顶申请，本院已依法将所涉门面房及赔偿金60000元执行交付。现双方为房屋产权过户发生争议而产生诉讼。
另查明，2013年5月16日，被告段克锦向织金县房产事业局申请办理了争议住房的产权变更手续，该局于同年6月17日向被告段克锦颁发织房权证城关字第××号、织房权证城关字第××号房产证。同时，被告段克锦向该局申请办理了一楼门面房（含原告应分享铺面）的产权登记手续，房产证号为织房权证城关字第××号。
本院认为，综合当事人的诉、辩请求、质证意见，本案的争议焦点为：原告的主张是否能够得到支持。
原告段克顶与被告段克锦所签订的协议，系被告段克锦亲笔书写，且经原告签名同意，意思表示真实，内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原告段克顶已于双方订立协议时取得争议不动产的物权，无需人民法院再行确权。但因该物权现登记于被告段克锦名下，故应判令被告段克锦协助原告段克顶办理诉争房屋的变更登记和地下室的初始登记。被告辩称协议不是其真实意思表示与客观实际不符，其所提供的证据亦未能充分证明协议违法，故其辩解本院不予采纳。根据原、被告签订协议约定，双方争议房屋的地下室由被告出资作防水处理好后，让被告出租10年，该地下室一半才归原告所有，现约定的出租期限未满，故办理过户后，被告可继续使用该地下室至约定期限届满再交付原告使用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告段克锦于本判决生效之日起三十日内协助原告段克顶办理织金县文腾街道XX路16号二层两套住房（原房产证号：织房权证城关字第××号、织房权证城关字第××号）、底层北面9米×13米铺面房（原房产证号：织房权证城关字第××号）的变更登记；协助办理该房地下室（北面9米×13米）的初始登记。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告段克锦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 龙永红
二〇一七年三月二十日
书记员 马玉梅