云浮市云城区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）粤5302民初1732号	原告中国工商银行股份有限公司云浮分行。住所地：云浮市云城区建设北路3号。	负责人刘勇，该行行长。	委托代理人曾嘉鸿，该行员工。	委托代理人赖建军，该行员工。	被告李建红，女，汉族，1989年5月6日出生，户籍地址：广东省云浮市云安县。	被告恒大地产集团云浮有限公司。住所地：云浮市云城区云城街道禾利杰村11号。	法定代表人梁敏，该公司总经理。	委托代理人赖雄，该公司员工。	原告中国工商银行股份有限公司云浮分行（以下简称工行云浮分行）诉被告李建红、恒大地产集团云浮有限公司（以下简称恒大云浮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法由审判员李鉴洪适用简易程序独任审理，于2017年1月4日公开开庭进行了审理，原告工行云浮分行的委托代理人曾嘉鸿和赖建军、被告恒大云浮公司的委托代理人赖雄到庭参加诉讼，被告李建红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告工行云浮分行诉称，被告李建红因购买住房的需要，与原告签订了{[住房]字[云浮分]行[营业部]支行[2015]年[0000099]号《个人购房借款/担保合同》}，借款金额24万元。借款明细如下：																											序号																							借款合同																							借款金额																							年利率																							借款日期																							到期日期																															1																							{[住房]字[云浮分分]行[营业部]支行[2015]年[0000099]号《个人购房借款/担保合同》}																							24万元																							6.4575%																							20150201																							20350201																借款合同第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。	上述借款，李建红以该房地产提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押担保情况如下：																											抵押人																							担保合同号																							抵押物																															李建红																							{[住房]字[云浮分分]行[营业部]支行[2015]年[0000099]号《个人购房借款/担保合同》}																							位于云浮市区环市西路恒大城46栋六层604房,建筑面积78.94平方米。																恒大地产集团云浮有限公司提供连带保证担保，并签订[住房]字[云浮分]行[营业部]支行[2015]年[0000099]号《个人购房借款/担保合同》。	自2015年8月5日起，借款人开始拖欠贷款本息，未按时足额偿还贷款本息，构成违约。	贷款出现逾期后，经原告多次催收，借款人拒不还款、保证人不履行担保责任。至2016年10月5日，积欠原告的贷款本息236,846.23元（其中贷款本金231,998.21元，利息4,848.02元，本息暂计至2016年10月5日）。	根据《民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护、第一百零八条债务应当清偿的法律规定及原告与被告相关合同约定，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告立即偿还贷款本息236,846.23元（其中贷款本金231,998.21元，利息4,848.02元，本息暂计至2016年10月5日）及至清偿日止按借款合同及法律规定计付的利息；2、确认原告对{[住房]字[云浮分]行[营业部]支行[2015]年[0000099]号《个人购房借款/担保合同》}项下贷款抵押物清偿在上述诉讼请求1的债务范围内享有优先受偿权；3、判令被告恒大地产集团云浮有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、判令各被告承担与本案有关实现债权的费用，包括但不限于本案的诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等费用。	原告工行云浮分行为证明其主张，向本院提供以下证据：	1、欠本息证明，证明借款人结欠原告借款本息236,846.23元。	2、[住房]字[云浮分]行[营业部]支行[2015]年[0000099]号《个人购房借款/担保合同》，证明借款人借款事实，保证人担保事实，抵押人抵押担保事实。	3、借款凭证，证明原告依约放款事实。	4、粤房地预登云字第1000XXX号、粤房地预登云字第20000XXX号，证明李建红拥有的房地产及抵押预登记证明。	5、保证人营业执照、股东决议，证明保证人担保责任证明。	6、李建红身份证，结婚证明，证明被告主体资格。	7、工行云浮分行营业执照、金融许可证，证明原告诉讼主体资格。	8、欠款清单，证明截止2016年10月5日止，被告所欠的本息236846.23元。	被告恒大云浮公司辩称，1、被告李建红向原告的购房借款已经受托支付给被告恒大云浮公司，但被告李建红现在还欠原告的本息，被告恒大云浮公司不清楚被告李建红的尚欠本息，请法庭依法核实；2、由于原告未向被告发函宣布借款提前到期，所以被告恒大云浮公司认为适用逾期贷款利率起始时间应自诉状送达被告后才开始计算贷款利率；3、原告已就被告李建红购买的商品房办理预抵押登记，被告恒大云浮公司认为原告对抵押物处置价款具有优先受偿权，且根据担保法28条及物权法76条，原告的债权既有对被告李建红提供的物的担保，也有被告恒大云浮公司的保证担保，被告恒大云浮公司仅对物的担保之外原告仍不能受偿的债权范围内承担保证责任；4、由于律师费未实际发生，被告恒大云浮公司认为不应当在本案处理。	被告李建红没有答辩。	经审理查明，2015年1月30日，原告工行云浮分行（贷款人）与被告李建红（借款人、抵押人）、恒大云浮公司（保证人）签订编号为[住房]字[云浮分]行[营业部]支行[2015]年0000099号《个人购房借款∕担保合同》，合同约定：被告李建红向原告借款24万元，用于购买位于云浮市区环市西路恒大城46栋6层604号房商品房；贷款期限为20年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，贷款的利率调整日为每年的1月1日。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于云浮市区环市西路恒大城46栋6层604号房商品房；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还对各方的其他权利、义务作了详细约定。各方当事人均在合同上盖章或签名捺印确认。	2015年2月1日，原告工行云浮分行向被告李建红发放贷款240000元，借款期限为20年，自2015年2月1日至2035年2月1日，借款当期执行利率为6.4575%，借款逾期利率为9.68625%。2015年12月30日，原告工行云浮分行取得粤房地预登云字第20000XXX号《广东省房地产预告登记证明》，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记。被告李建红借款后，从2016年3月5日开始拖欠本息，截至2016年10月5日止，被告李建红尚欠原告工行云浮分行贷款本金231998.21元、利息4848.02元。	2016年11月14日，本院根据原告工行云浮分行的申请，作出（2016）粤5302民初1732号民事裁定书，裁定：对登记在被告李建红名下位于云浮市市区环市西路恒大城46栋六层604房的房屋在25万元范围内进行查封。	本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告工行云浮分行与被告李建红、恒大云浮公司签订的《个人购房借款∕担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告工行云浮分行已按约定为被告李建红发放贷款240000元，但被告没有按合同约定履行还款义务，严重影响原告债权的实现，其行为已违反了合同约定，构成违约。原告有权按照合同约定，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，因此，原告要求被告李建红归还贷款本金231998.21元及利息，理由成立，本院予以支持。关于利息的计算方法：至2016年10月5日止的利息为4848.02元，从2016年10月6日起至还清款日止以231998.21元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%再加收50%计算（利率调整日为每年1月1日）。	被告李建红以座落于云浮市市区环市西路恒大城46栋六层604房的房屋，该抵押合法有效，故原告工行云浮分行请求在借款本息的范围内对上述房屋享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。根据《个人购房借款∕担保合同》约定，被告恒大云浮公司对本案借款提供阶段性连带责任保证，至上述房屋办理正式抵押登记手续时止。由于本案借款至今未办理正式抵押登记，故被告恒大云浮公司作为本案借款的保证人，应对借款承担连带清偿责任。此外，原告工行云浮分行请求被告支付律师费、评估费、拍卖费等相关费用，但未能提供证据证实，本院不予支持。	综上所述，被告李建红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：	一、被告李建红应于本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金231998.21元及利息（利息的计算方法：至2016年10月5日止的利息为4848.02元，从2016年10月6日起至还清款日止以231998.21元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮5%再加收50%计算，利率调整日为每年1月1日）给原告中国工商银行股份有限公司云浮分行。	二、原告中国工商银行股份有限公司云浮分行对被告李建红位云浮市市区环市西路恒大城46栋六层604房的房屋）在上述第一判项的借款本息范围内享有优先受偿权。	三、被告恒大地产集团云浮有限公司对上述第一判项的借款本息承担连带清偿责任。	如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案受理费4852元，适用简易程序审理减半收取2426元，财产保全费1770元，合共4196元（该款原告中国工商银行股份有限公司云浮分行已预交），由被告李建红、被告恒大地产集团云浮有限公司共同负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。	审判员  李鉴洪	二〇一七年一月二十四日	书记员  阮健欣