上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第1244号
原告王伟俊，男，1987年4月29日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
委托代理人周宾卿，上海福一律师事务所律师。
被告钱程，男，1976年7月16日出生，汉族，住上海市。
原告王伟俊与被告钱程房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告钱程下落不明，本院依法转入普通程序并组成合议庭于2015年12月14日公开开庭审理了本案。原告王伟俊及其委托代理人周宾卿到庭参加诉讼。被告钱程经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王伟俊诉称，2014年1月25日，原、被告就位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称涉案房屋）签订《上海市房地产买卖合同》，由原告向被告购买涉案房屋，房屋总价为人民币（币种下同）1，570，000元，签约当日支付750，000元（含50，000元定金），余款待完成过户手续后由原告通过银行贷款支付。同时，被告向原告承诺涉案房屋无权利瑕疵且无第三人就涉案房屋主张权利。该合同签订后，原告按约支付首付款700，000元，且被告亦按约向原告交付涉案房屋钥匙由原告实际占有使用。2014年8月8日，被告因手头拮据向原告提出能否现行再支付50，000元，并在房屋总价基础上扣除15，000元房款，原告同意该条件并与被告订立补充协议后再行向被告支付了50，000元。2014年10月中下旬开始，原告发现被告不知所踪，且无法与被告取得联系。同时，不断有被告的债权人出现与原告交涉，要求原告在涉案房屋过户后、银行放款前通知债权人，并要求原告签下承诺书。另有不少债权人电话通知原告将于近日提起诉讼并查封涉案房屋。现原告发现，涉案房屋已因被告所涉其他案件而被多次查封，涉案房屋已无法办理过户手续。故原告为维护自身权益，诉至本院，要求判令：1、确认原、被告于2014年1月25日就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》有效；2、被告协助原告将涉案房屋产权过户登记至原告名下，相关税费、手续费均由原告承担；3、诉讼费由被告承担。
被告钱程未到庭答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2014年1月13日，原告（买受方，签约乙方）、被告（出售方，签约甲方）与上海A房地产经纪有限公司（居间方，签约丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方委托丙方居间购买甲方的涉案房屋，乙方为表购买诚意向甲方交付定金50，000元；总房价款1，570，000元；甲乙双方同意在甲方办出涉案房屋《上海市房地产权证》后3日内按照协议内容至丙方处签订《上海市房地产买卖合同》。该合同还对其他内容作了约定。该合同签订当日，原告以现金方式向被告支付定金50，000元。为此被告出具《定金收据》一份。
2014年1月22日，涉案房屋被核准登记至被告一人名下。
2014年1月25日，原告（买受人，签约乙方）与被告（卖售人，签约甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲乙双方通过上海A房产经纪有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自有的涉案房屋，建筑面积77.20平方米，房地产转让价款为1，570，000元；甲方于2014年3月1日前腾出涉案房屋；若乙方反悔不购买涉案房屋或延迟付款的，乙方应按反悔时涉案房屋市场评估价的100%25向甲方支付违约金，并赔付甲方交房后乙方入住时间的涉案房屋租金及甲方损失的房屋租金同期银行房贷利息同时甲方有权无偿没收乙方对涉案房屋的固定装修、固定设备，如甲方有其他损失额，乙方也应予以赔偿，若上述违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应以现金方式另行赔偿甲方；甲方反悔不出售涉案房屋给乙方或迟延交房、延迟交易过户，甲方应在3日内返还乙方已经支付的房款及定金，并按反悔时涉案房屋市场评估价的100%25支付乙方违约金，且甲方应按实承担乙方对涉案房屋装修费用（装修费用以票据为准），甲方还要承担因涉案房屋所在地区房屋价格上涨产生的上涨差额部分的补偿（金额以评估公司评估价格为准），乙方有其他损失的，甲方也应赔偿，若上述违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应另行赔偿乙方。该合同补充条款（一）约定，甲方承诺涉案房屋在买卖交易前产权清晰无瑕疵且无除抵押人外的第三人主张权利；甲乙双方约定于涉案房屋满足过户条件后3个工作日内共赴上海市闵行区房地产交易中心办理产权过户手续；乙方于涉案房屋满足过户条件后3个工作日内去银行申请贷款，并按银行规定按时提供资料领取贷款合同；甲乙双方前往上海市闵行区房地产交易中心办理过户手续产生的相关费用、税、费由乙方承担并交付。该合同附件三约定，甲乙双方签订合同当日乙方支付甲方第一期房款700，000元（含已付定金50，000元），第二期房款870，000元由乙方以银行贷款方式支付给甲方（支付时间以银行放款日为准）。该合同签订当日，原告通过银行转账向被告支付650，000元。为此被告出具《首付款收据》，表示被告已收到原告支付的房款700，000元（含已付定金50，000元）。
后被告于2014年3月将涉案房屋交付原告使用至今。
2014年8月5日、2014年8月8日，原告分别向被告转账支付20，000元、30，000元，合计50，000元。
2014年8月8日，原、被告签订《补充协议》一份，约定关于涉案房屋，原告于2014年8月8日支付给被告50，000元，被告同意在房款总价上给予原告优惠15，000元，甲乙双方无异议，该协议适用于2014年1月25日所签买卖合同。
另查明，涉案房屋上现设有五项司法限制，分别为限制文件编号（XX）闵民一（民）初字第XX号、限制期限自2014年10月28日至2016年10月28日、限制人上海市闵行区人民法院；限制文件编号（XX）闵民五（民）初字第XX号、限制期限自2014年11月3日至2016年11月3日、限制人上海市闵行区人民法院；限制文件编号（XX）闵民五（民）初字第XX号、限制期限自2014年11月11日至2016年11月11日、限制人上海市闵行区人民法院；限制文件编号（XX）闵民一（民）初字第XX号、限制期限自2014年12月15日至2016年12月15日、限制人上海市闵行区人民法院以及本案的司法查封。
再查明，2007年9月24日，案外人钱某某（签约乙方）与案外人上海B集团）有限公司（签约甲方）签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定被拆迁人为钱某某、钱程（即本案被告），被拆迁房屋位于上海市闵行区XX村XX组，动迁安置房屋为上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室（即涉案房屋）、上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室、上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室。
2011年10月31日，案外人上海C房地产开发经营有限公司取得包括涉案房屋在内的大产证。
因涉案房屋被多个案件司法查封，且被告又不协助原告办理涉案房屋的过户手续，遂成讼。
上述事实，由原告提供的上海市房地产权证、《房地产买卖居间协议》、定金收据、《上海市房地产买卖合同》、首付款收据、补充协议、银行转账凭证、上海市闵行区浦江镇XX第一居民委员会出具的《居住证明》、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》等证据及当事人的庭审陈述所证实。上述证据与本案具有关联性，本院确认其证据效力。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系签约当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。原告作为购买方，支付房款系其主要义务；而被告作为出售方，交付房屋并协助办理过户手续系其主要义务。现原告已按合同约定支付了部分房款，被告理应按合同约定协助原告将涉案房屋过户登记至原告名下。因涉案房屋当时为动迁房，尚不满足过户条件，故原、被告在合同中明确约定，原、被告应于涉案房屋满足过户条件后3个工作日内共赴上海市闵行区房地产交易中心办理产权过户手续，后涉案房屋满足了动迁房的过户条件，但被告却不履行合同义务，其行为已构成违约，原告可依法维护其合法权益。但根据本案查明情况，涉案房屋被多个案件司法查封。因此，鉴于目前涉案房屋客观上不具备办理产权转让过户手续的基础与条件，涉案房屋最终的处理及归属仍处于待定状态，故对于原告现要求被告协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持，待涉案房屋的司法查封处理后，原告可另行主张相关权利。至于本案的案件受理费及诉讼保全费，因造成本案无法过户的责任在于被告，故两原告为本案支出的诉讼费及保全费均应由被告承担。
被告钱程经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王伟俊与被告钱程就位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》有效；
二、驳回原告王伟俊的其他诉讼请求。
案件受理费18，930元，财产保全费5，000元，合计23，930元，由被告钱程负担（该款由被告于本判决生效之日起七日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林 霞
代理审判员 张 莉
人民陪审员 邓红霞
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 周佳慧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。