山东省济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第1766号
原告:济南发展物业管理顾问有限公司，住所地济南市。
法定代表人：张可可，执行董事。
委托诉讼代理人：陈红，山东高信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王诗海，山东高信律师事务所律师。
被告:邱大龙，男，1990年1月23日出生，汉族，住济南市。
原告济南发展物业管理顾问有限公司（以下简称发展物业公司）与被告邱大龙物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告发展物业公司的委托诉讼代理人陈红到庭参加诉讼。被告邱大龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告发展物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告邱大龙立即支付2011年10月1日至2014年9月30日物业管理费6980.5元，违约金11191.9元，合计为18172.4元；2、诉讼费用由被告邱大龙承担。事实和理由：被告邱大龙于2009年10月27日与山东三威置业有限公司签订《商品房买卖合同》，自愿购买山东三威置业有限公司开发的大地锐城住宅楼2号楼2单元2302室的住宅一套，并于2011年8月31日与原告发展物业公司签订了《大地锐城·前期物业服务合同》、《大地锐城·临时管理规约》，双方约定前期物业服务标准、收费依据、计算方式及起始时间，同时约定逾期交纳物业管理费用的按照日千分之三收取滞纳金。被告邱大龙身为大地锐城住宅楼2号楼2单元2302室住宅业主，其享受了原告发展物业公司提供的物业服务，却并没有按时交纳物业服务费用。济南发展物业公司多次催要无果，特提起诉讼，望判如诉请。
被告邱大龙未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
原告发展物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邱大龙未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。对原告发展物业公司提交的证据，本院认定如下：对原告发展物业公司提交的原、被告签订的《大地锐城·临时管理规约》、《大地锐城·前期物业服务合同》、被告邱大龙与山东三威置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、济南市房产管理局备案的原告发展物业公司与山东三威置业有限公司签订的《大地锐城一期工程（B地块）前期物业管理委托合同》，因被告邱大龙放弃质证，且未提交反证予以推翻，故本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
邱大龙是大地锐城住宅楼2号楼2单元2302室业主，涉诉房屋建筑面积为111.59平方米。发展物业公司具备三级物业服务资质。2008年9月16日，发展物业公司与山东三威置业有限公司签订《大地锐城一期工程（B地块）前期物业管理委托合同》，合同约定发展物业公司为大地锐城一期工程（B地块）提供前期物业服务，委托管理期限自2008年9月16日至业主委员会成立，并与其选聘的物业公司签订委托管理合同生效止；合同对物业服务内容与质量、服务费用及相关费用、违约责任等均作出明确约定。2011年8月31日，发展物业公司与邱大龙签订《大地锐城·临时管理规约》和《大地锐城·前期物业服务合同》。双方在《大地锐城·前期物业服务合同》中约定，物业服务费用由邱大龙按其拥有物业的建筑面积交纳1.8元/月/平方米，按半年期限预缴，每年的1月和7月的5日为缴付截止日；如果邱大龙逾期交纳物业管理服务费及相关费用，从逾期之日起，按照应交纳金额的3‰按日缴付违约金；发展物业公司应提供物业共用部分的日常维护和管理，物业共用设施设备的运行、日常维护和管理，房屋建筑及其公共服务设施的使用管理、养护维修、巡视检查，共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，公共环境卫生，交通与车辆停放的管理等服务。
发展物业公司称，因邱大龙可享受免交物业费优惠，故邱大龙无须支付2011年10月之前的物业费。邱大龙应当自2011年10月1日起开始交纳物业费，但邱大龙未向发展物业公司交纳2011年10月1日至2014年9月30日期间的物业费。发展物业公司主张邱大龙未交纳物业费的原因为，山东三威置业有限公司未为邱大龙办理涉诉房屋的房产证。另，涉案小区尚未成立业主委员会，相关业主与发展物业公司按照《大地锐城·前期物业服务合同》履行相关权利义务。
另查明，在本院受理的发展物业公司诉相关业主的物业服务合同纠纷案件中，相关业主均主张发展物业公司提供的物业服务存在垃圾清理不及时，消防安全通道不畅通，停车场车辆停放混乱等状况，物业服务存在瑕疵，并提供了相应证据予以证实，本院予以认定。济南市中级人民法院于2015年6月19日作出的已生效的（2015）济民一终字第368号民事判决，认定2011年10月1日至2014年9月30日期间发展物业公司在涉案小区提供的物业服务存在一般瑕疵。
本院认为，发展物业公司与邱大龙签订的《大地锐城·前期物业服务合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行权利义务。该合同约定本合同期限自本小区交付之日起至本小区业主委员会成立，并与其选聘的物业公司签订委托管理合同生效止，因涉案小区尚未成立业主委员会，也未签订正式的物业服务合同，因此该合同应当继续履行。发展物业公司履行了物业服务合同义务，邱大龙应当按照合同约定支付发展物业公司2011年10月1日至2014年9月30日期间的物业服务费1.8元/月/平方米×111.59平方米×36个月=7231.03元，发展物业公司仅主张6980.5元，未超过上述金额，故对发展物业公司的该项诉讼请求，本院应予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条规定，下列事实，当事人无需举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。本案中，发展物业公司主张物业费的期间为2011年10月1日至2014年9月30日，济南市中级人民法院作出的（2015）济民一终字第368号民事判决已认定，2011年10月1日至2014年9月30日期间发展物业公司在涉案小区内提供的物业服务存在一般瑕疵。虽然发展物业公司对此认定不予认可，但未提供相反证据予以推翻。根据上述法律规定及审理查明的事实，本院认定发展物业公司2011年10月1日至2014年9月30日期间在涉诉小区内提供的物业服务存在一般瑕疵，故对发展物业公司要求邱大龙支付逾期支付物业费的违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱大龙于本判决生效之日起十日内向原告济南发展物业管理顾问有限公司支付2011年10月1日至2014年9月30日物业服务费6980.5元；
二、驳回原告济南发展物业管理顾问有限公司要求被告邱大龙支付违约金11191.9元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，由原告济南发展物业管理顾问有限公司负担155元，被告邱大龙负担95元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 綦晓玥
人民陪审员 王桂荣
人民陪审员 陈 军
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 杜 爽