广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第304号
原告王广清。
委托代理人吴霞，广西刘晰律师事务所律师。
被告褚艳梅。
被告李树青。
被告李益果。
三被告共同委托代理人郭华，阳升律师事务所律师。
原告王广清诉被告褚艳梅、李树青、李益果民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王广清的委托代理人吴霞和被告褚艳梅、李树青、李益果的共同委托代理人郭华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王广清诉请：原告与三被告于2012年8月27日签订《抵押借款合同》一份，约定：由三被告以采购胶合板原材料为由向原告借款人民币600000元，借款期限自2012年8月27日起至2013年8月27日止，借款利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；由被告褚艳梅、李益果提供其名下共有的位于广西田阳县田州镇高中路左侧第××号的房屋一栋作为担保物抵押登记至原告名下。合同签订后，原告于2012年8月28日通过银行转账方式将569700元借款汇入被告褚艳梅的银行账户，余下借款30300元原告以现金方式交付给被告。借款到期后，虽经原告多次催讨，三被告至今分文未还。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.三被告共同向原告返还借款本金人民币600000元；2.三被告共同向原告支付上述借款的利息人民币216986.3元（利息按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍从2012年8月28日起暂计至2015年2月28日，之后的利息另计至判决履行之日止）；3.确认原告对位于广西田阳县田州镇高中路左侧第××号的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告共同承担。庭审中，原告将第二项诉请变更为：三被告共同向原告支付上述借款的利息人民币216986.3元（利息按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍从2012年8月28日起暂计至2015年2月28日，之后的利息继续计算至全部款项归还为止）。
被告褚艳梅、李树青、李益果共同辩称：被告确实向原告借款600000元，并由被告褚艳梅、李益果自愿提供其名下共有的位于广西田阳县田州镇高中路左侧第××号的房屋一栋作为本次借款的担保物。但被告自2012年8月28日起至2015年5月28日止已返还原告借款本金172600元并支付借款利息396000元，故截止2015年5月28日，原告尚欠原告借款427400元。
根据原告的起诉及被告的答辩，归纳本案争议焦点为：1.被告当前尚欠原告借款本金及利息多少？2.原告诉请对被告褚艳梅、李益果名下共有的位于广西田阳县田州镇高中路左侧第××号的房屋享有优先受偿权是否合法有据？
经审理查明：2012年8月27日，原告与三被告签订《借款合同》一份，合同约定：三被告以采购胶合板原材料为由向原告借款600000元，借款期限为一年，即自2012年8月27日起至2013年8月27日止，借款利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，每月的26日为借款利息支付日；借款人自愿将本合同项下的担保物及还款资产作为对此笔借款本金、利息和相关费用进行担保，出借人对合同内担保物及还款资产享有优先受偿权；出借人于2012年10月28日前将借款放出，借款交付方式为部分存入借款人指定的银行账户，部分现金交付；被告褚艳梅、李益果提供其名下共有的位于广西田阳县田州镇高中路左侧第××号的房屋（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，面积224.16㎡，房屋共有权证号：××，土地面积：52.8㎡，土地使用权证号：阳国用（2009）第××号）为本次借款提供担保。
同日，原告与三被告签订《抵押（借款）合同》一份，合同约定：褚艳梅、李益果、李树青向原告借款600000元，借款期限为一年，即自2012年8月27日起至2013年8月27日止，借款利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付；褚艳梅、李益果提供其名下共有的位于广西田阳县田州镇高中路左侧第××号的房屋（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号，面积224.16㎡，房屋共有权证号：××，土地面积：52.8㎡，土地使用权证号：阳国用（2009）第××号）为本次借款提供担保；褚艳梅、李益果、李树青逾期未归还全部借款本息的，又未能与抵押权达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分以上房地产，协议不成的，原告有权向法院提起诉讼；抵押期限从登记之日起至注销之日止。
2012年8月27日，褚艳梅、李益果、李树青向原告出具《借款人接收出借人借款的转入账号认可书》一份，褚艳梅、李益果、李树青认可出借人王广清将出借款项600000元转入户名：褚艳梅，账户：农村信用社，账号：62×××71的银行账户中。
2012年8月27日，被告褚艳梅、李益果将位于广西田阳县田州镇高中路左侧第××号的房屋办理了抵押登记，抵押权人为王广清，担保债权数额60万元。
2012年8月27日，褚艳梅、李益果、李树青向原告出具《借款收据》一份，收据内容为：借款人褚艳梅（身份证号：××、李益果（身份证号：××、李树青（身份证号：××）于2012年8月27日通过户名：褚艳梅，账户：农村信用社，账号：62×××71已收到出借人王广清（身份证号：××）的出借款金额￥：600000人民币大写（陆拾零万零仟零佰零拾零元整）转账及部分现金。借款期限从2012年8月27日至2013年8月27日止，借款利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍给付。特立此据为证。收款人（借款人）：褚艳梅、李益果、李树青，2012年8月27日。
2012年8月28日，原告通过广西平果农村信用合作社将569700元借款汇入户名：褚艳梅，账户：农村信用社，账号：62×××71银行账户中。
以上事实，有当事人提交的证据和当庭陈述予以佐证。
本院认为：三被告向原告借款600000元有原告提交的《借款合同》、《抵押（借款）合同》、《借款收据》予以证明，三被告对借款600000元的事实亦无异议，本院对此予以确认。对于被告抗辩其已向原告指定的还款接收人杨建初、杨易支付了56.86万元，该还款应予以扣除的问题：1、原告否认其已委托杨建初、杨易接收还款，被告亦无证据证明原告确实委托了杨建初、杨易接收还款；2、从被告提供的其向杨建初的转账物业凭证上看，部分凭证摘要上记载有“货款”，一份收条上还记载了“收到褚艳梅交来的资费”，故不能排除被告与杨建初、杨易之间存在经济往来关系，亦不能证明被告已经偿还了借款，故原告诉请三被告返还借款600000元本院予以支持。
对于利息问题：因原被告之间约定借款期间利率按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，故本院对原告主张的借款期间利息和逾期利息予以支持。
对于原告主张对本案抵押房产享有优先受偿权问题：本案中，被告褚艳梅、李益果作为借款人之一，将其名下共有的位于广西田阳县田州镇高中路左侧第××号的房屋作为600000元债权的担保，并协助债权人王广清依法取得该房产他项权证，因李树青、褚艳梅、李益果三借款人于借款期满后未能按约履行债务，王广清请求取得本案抵押房产的优先受偿，符合法律规定。故对原告要求对本案抵押房产享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告褚艳梅、李益果、李树青共同向原告王广清返还借款人民币600000元；
二、被告褚艳梅、李益果、李树青共同向原告王广清支付上述借款的利息（计算方式：以人民币600000元为本金，自2012年8月28日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息，如被告在本判决规定履行期限内主动履行的，计算至被告履行之日止；如被告不主动履行的，则计算至本判决规定的履行期限最后一日止）。
三、原告王广清有权对被告褚艳梅、李益果共有的位于广西田阳县田州镇高中路左侧第××号的房屋（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）处理价款在600000元范围内享有优先受偿权。
案件受理费11969.9元，由被告褚艳梅、李益果、李树青负担。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费11969.9元，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 丘 理
人民陪审员 饶保祥
人民陪审员 周曼丽
二〇一五年七月二十日
书 记 员 赵海冰