湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00058号
原告：融众小额贷款（湖北）有限公司。
法定代表人：谢小青，该公司董事长。
委托代理人：胡勇，湖北易斯创律师事务所律师。
委托代理人：谢斌，湖北易斯创律师事务所律师。
被告：武汉衡功机电设备有限公司。
法定代表人：余四清，该公司董事长。
被告：武汉金楚龙机电五金城有限公司。
法定代表人：郭亮，该公司董事长。
被告：湖北金楚龙机电汽配城有限公司。
法定代表人：郭炳辉，该公司董事长。
被告：湖北安顺实业股份有限公司。
法定代表人：袁少珍，该公司董事长。
被告：武汉宏博投资有限公司。
法定代表人：郭炳辉，该公司董事长。
被告：袁少珍。
被告：朱洁。
被告：周艳玲。
被告：郭彬。
被告：郭炳辉。
被告：李婷婷。
被告：郭亮。
原告融众小额贷款（湖北）有限公司（以下简称融众小贷公司）诉被告武汉衡功机电设备有限公司（以下简称衡功公司）、武汉金楚龙机电五金城有限公司（以下简称武汉金楚龙公司）、湖北金楚龙机电汽配城有限公司（以下简称湖北金楚龙公司）、湖北安顺实业股份有限公司（以下简称安顺公司）、武汉宏博投资有限公司（以下简称宏博公司）、袁少珍、朱洁、周艳玲、郭彬、郭炳辉、李婷婷、郭亮民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月30日公开开庭进行了审理。融众小贷公司的委托代理人胡勇到庭参加了诉讼，衡功公司、武汉金楚龙公司、湖北金楚龙公司、安顺公司、宏博公司、袁少珍、朱洁、周艳玲、郭彬、郭炳辉、李婷婷、郭亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。经融众小贷公司的申请，本院于2014年1月20日以（2014）鄂武汉中民商初字第00058-1号民事裁定对衡功公司、武汉金楚龙公司、湖北金楚龙公司、安顺公司、宏博公司、袁少珍、朱洁、周艳玲、郭彬、郭炳辉、李婷婷、郭亮的财产进行了诉前财产保全。本案公告送达的期间已扣除审限。本案现已审理终结。
原告融众小贷公司诉称：2013年2月21日，衡功公司与融众小贷公司签订《贷款合同》一份，约定借款500万元，借款期限自2013年2月22日至2013年3月21日。同日，武汉金楚龙公司、湖北金楚龙公司、安顺公司、宏博公司、袁少珍、朱洁、周艳玲、郭彬、郭炳辉、李婷婷、郭亮与融众小贷公司签订了《抵押合同》、《保证合同》及出具《担保书》，就前述借款为衡功公司向融众小贷公司提供了担保。2013年2月22日，融众小贷公司按约发放了500万元借款。2013年3月21日，借款期限届满，衡功公司未能如期还款，借款利息、罚息仅支付40.5万元，此后既未还款也未付息。请求法院判令：1、被告衡功公司向原告偿还债务500万元；2、衡功公司向原告支付罚息，以500万元为标准，按照日千分之三的标准，自2013年3月22日起计算至偿清之日止，减去已支付的罚息31.5万元，暂计至2013年12月12日为366万元；3、原告在上述第一、二项债务范围内对安顺公司名下位于江汉区友谊路的房产及土地享有优先受偿权；4、武汉金楚龙公司、湖北金楚龙公司、安顺公司、宏博公司、袁少珍、朱洁、周艳玲、郭彬、郭炳辉、李婷婷、郭亮对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用由十二被告共同负担。
原告融众小贷公司在举证期限内向本院提交的证据：
1、贷款合同1份；
2、电子回单1份；
证据1-2证明：原告向第一被告发放借款500万元。
3、房地产抵押合同1份；
4、他项权证1份；
5、保证合同4份；
6、担保书7份；
证据3-6证明：第二至十二被告为上述借款提供了房地产抵押担保及保证担保。
被告衡功公司、武汉金楚龙公司、湖北金楚龙公司、安顺公司、宏博公司、袁少珍、朱洁、周艳玲、郭彬、郭炳辉、李婷婷、郭亮未向本院进行答辩，也未提交任何证据。
经本院审查，对融众小贷公司提交的证据真实性予以确认，作为本案认定事实的依据。
经审理查明：融众小贷公司于2013年2月21日与衡功公司签订了一份编号为《贷款合同》，约定：衡功公司向融众小贷公司借款500万元，借款期限自2013年2月22日至2013年3月21日，贷款利率为月1.8%，衡功公司如不按本合同约定的期限偿还贷款本金的，融众小贷公司有权对逾期贷款根据逾期天数按日万分之三十的标准计收罚息。因衡功公司违约致使融众小贷公司采取诉讼方式实现债权的，衡功公司应当承担融众小贷公司为此支付的诉讼费、律师代理费、保全费、为申请保全提供担保而支出的费用、执行费、鉴定费、公证费、登记费、差旅费、公证费、评估费、拍卖佣金、保管费、不动产转让税费及其他所有实现债权的相关费用。2013年2月21日，融众小贷公司与安顺公司签订《房地产抵押合同》一份，约定：安顺公司为《贷款合同》项下的债权提供抵押担保，抵押物为位于武汉市江汉区友谊路的房屋。担保的范围除主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金外，还包括为签订或履行本合同抵押权人所发生的相关费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的损失与费用（包括但不限于实际损失、间接损失、催收费、诉讼费、保全费以及为申请保全提供保全担保而支出的费用、公告费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖佣金、保管费等），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额。2013年3月15日，该抵押物办理了他项权证。2013年2月21日，武汉金楚龙公司、湖北金楚龙公司、安顺公司、宏博公司分别与融众小贷公司签订《保证合同》，为《贷款合同》项下的债权提供连带责任保证担保，保证担保期间为主合同项下债务履行期届满之日后两年止。保证担保的范围包括：除主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金外，还包括为签订或履行本合同所发生的各种手续费等相关费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的损失与费用（包括但不限于实际损失、间接损失、催收费、诉讼费、保全费以及为申请保全提供保全担保而支出的费用、公告费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖佣金、保管费等）。合同还约定：保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务或发生主合同与本合同约定的情形时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任或分担担保份额。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。无论债权人是否享有其它担保权，保证人都不以债权人首先行使其它担保权作为其承担保证责任的前提；无论债权人对其他担保权作何处分，保证人仍按本合同承担全部保证责任而不免除任何保证责任。2013年2月21日，袁少珍、朱洁、周艳玲、郭彬、郭炳辉、李婷婷、郭亮分别出具《担保书》，为武汉金楚龙公司在《贷款合同》项下的借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起满两年。保证范围为：《贷款合同》项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、综合费用、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的各项费用（包括但不限于诉讼费用、法院执行费用、仲裁费用、公证费用、调查取证费用、律师费用、差旅费等）。《担保书》还载明：无论融众小贷公司是否享有其它担保权，我方都不以融众小贷公司首先行使其它担保权作为我方承担保证责任的前提；无论融众小贷公司对其他担保权作何处分，我方仍按本担保书承担全部保证责任而不免除任何保证责任。上述合同签订后，融众小贷公司于2013年2月22日依约向武汉金楚龙公司发放了500万元贷款。借款期限届满至今，武汉金楚龙公司仅偿还了利息40.5万元，其中期内利息为9万元，已经付清，逾期罚息已付31.5万元。
本院认为，融众小贷公司与衡功公司签订的《贷款合同》、融众小贷公司与安顺公司签订的《房地产抵押合同》、融众小贷公司与武汉金楚龙公司、湖北金楚龙公司、安顺公司、宏博公司签订的《保证合同》、袁少珍、朱洁、周艳玲、郭彬、郭炳辉、李婷婷、郭亮出具的《担保书》系各方真实意思表示，内容符合法律规定，均属有效合同。融众小贷公司依约发放了借款，衡功公司应按约归还借款，融众小贷公司要求衡功公司偿还借款本金的请求，本院予以支持。关于融众小贷公司逾期罚息的支付请求，根据《中国银行业监督管理委员会、中国人民银行业监督管理委员会、中国人民银行关于小额贷款公司试点的指导意见》第四条第一款规定：“小额贷款公司按照市场化原则进行经营，贷款利率上限放开，但不得超过司法部门规定的上限，下限为人民银行公布的贷款基准利率的0.9倍，具体浮动幅度按照市场原则自主确定。有关贷款期限和贷款偿还条款等合同内容，均由借贷双方在公平自愿的原则下依法协商确定”。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定：“民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分的利息不予保护。”《湖北省小额贷款公司试点暂行管理办法》中规定小额贷款公司贷款利率不得高于人民银行规定基准贷款利率的四倍。融众小贷公司诉请的逾期罚息利率超过银行同期贷款利率的四倍，本院对超出银行同期贷款利率的四倍的部分不予支持。安顺公司抵押的房地产办理了抵押登记，融众小贷公司要求对安顺公司抵押的房地产在其债权范围内享有优先受偿权的诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。武汉金楚龙公司、湖北金楚龙公司、安顺公司、宏博公司、袁少珍、朱洁、周艳玲、郭彬、郭炳辉、李婷婷、郭亮应按约对衡功公司的上述债务承担连带保证责任。衡功公司、武汉金楚龙公司、湖北金楚龙公司、安顺公司、宏博公司、袁少珍、朱洁、周艳玲、郭彬、郭炳辉、李婷婷、郭亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉衡功机电设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告融众小额贷款（湖北）有限公司偿还借款本金500万元；
二、被告武汉衡功机电设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告融众小额贷款（湖北）有限公司支付逾期罚息（以借款本金500万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍为标准，从2013年3月22日起计算至本判决指令给付之日止，已支付的逾期罚息31.5万元从中予以扣减）；
三、原告融众小额贷款（湖北）有限公司对被告湖北安顺实业股份有限公司抵押的房地产在本判决第一、二项所确定的被告武汉衡功机电设备有限公司的债务数额范围内享有优先受偿权；
四、被告武汉金楚龙机电五金城有限公司、湖北金楚龙机电汽配城有限公司、湖北安顺实业股份有限公司、武汉宏博投资有限公司、袁少珍、朱洁、周艳玲、郭彬、郭炳辉、李婷婷、郭亮对被告武汉衡功机电设备有限公司的上述债务承担连带保证责任；
五、驳回原告融众小额贷款（湖北）有限公司的其他诉讼请求。
如武汉衡功机电设备有限公司、武汉金楚龙机电五金城有限公司、湖北金楚龙机电汽配城有限公司、湖北安顺实业股份有限公司、武汉宏博投资有限公司、袁少珍、朱洁、周艳玲、郭彬、郭炳辉、李婷婷、郭亮未按本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费72420元，保全费5000元，由被告武汉衡功机电设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1，采用银行转账、银行汇兑等方式缴款时应在银行凭据用途栏内注明：103001。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林宏文
代理审判员 曹 芳
人民陪审员 钱志武
二〇一四年六月三十日
书 记 员 周 欣