吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉2401民初1889号
原告：中国农业银行股份有限公司延吉市支行。
负责人：戴仁川，行长。
委托诉讼代理人：张月红、金振浩，职员。
被告：张伟，女，汉族，住所吉林省延吉市延东路。
被告：王存宽，男，汉族，住所吉林省延吉市延东路。
原告中国农业银行股份有限公司延吉市支行（以下简称农业银行延吉支行）与被告杨永生民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月9日公开开庭进行了审理，本案当事人原告农业银行延吉支行到庭参加诉讼，被告张伟、王存宽经本院依法送达开庭传票，但未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农业银行延吉支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的个人购房担保借款合同；2.被告张伟偿还银行贷款本金431628.59元，利息9891.25元,合计441519.84元,并按借款合同约定的标准支付2018年1月1日至实际清偿之日的利息、补偿金、违约金、罚息、复利；3.王存宽承担贷款偿还责任及连带保证责任;4.原告对被告提供的抵押物,即位于延吉市延东路29号2单元501的房屋行使优先受偿权;5.二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：二被告在2016年11月22日与原告签订了个人购房担保借款合同，合同期限240个月，还款方式为等额本息按月还款。二被告于2016年11月25日贷款44万元，贷款到期日为2036年10月21日，截止2018年1月1日，张伟欠原告贷款5期，本金5381.61元,利息9891.25元,违反了与原告签订的借款合同。
本案在审理中,原告放弃被告支付补偿金、违约金的诉讼请求；要求王存宽承担共同还款责任，不要求其承担连带保证责任。
张伟、王存宽未向本院提交答辩意见。
经审理查明：张伟、王存宽系夫妻关系，于2016年11月7日登记结婚。2016年11月22日，张伟、王存宽与农业银行延吉支行签订个人购房担保借款合同，约定借款用途为购买房屋，购买的房屋位于延吉市延东路29号2单元501；借款期限240个月；借款利率适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率作出相应的调整；农业银行延吉支行将全部借款划入案外人孙立冬的账号（6228481038135972775）；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20号；担保方式为抵押担保，二被告以其购买的坐落于延吉市延东路29号2单元501、建筑面积123.60㎡的房屋设定抵押，抵押范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2016年11月23日，张伟、王存宽将其抵押的房屋办理了抵押登记，确定了抵押权利人为农业银行延吉支行，他项权证号为吉（2016）延吉市不动产证明第0002547号。2016年11月25日，农业银行延吉支行向张伟发放了贷款44万元，收款人账号为6228481038135972775，并确定借款执行年利率为5.39%，逾期年利率为8.085%,还款日为每月20日。2017年8月21日开始，张伟未按期还款。截止2018年1月1日，张伟共拖欠贷款5期未还。截止2018年1月1日，张伟共欠借款本金431628.59元,利息9891.25元。
认定上述事实的证据有：个人购房担保借款合同、借款凭证、利息试算凭证、二被告的结婚证、不动产登记证明，以及原告的陈述。
本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。二被告与原告签订的个人购房担保借款合同是双方真实的意思表示，未违反法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力。原告已按约定履行还款义务，二被告已将房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，双方之间的借款合同关系、抵押合同关系成立，抵押权已设立。对原告要求解除双方签订的个人购房担保借款合同的诉讼请求，因张伟在履行合同过程中未按期还款，违反了合同约定，原告有权行使解除权，本院予以支持。合同约定了借款执行利率、逾期利率，对原告要求被告张伟返还借款本金431628.59元,支付截止2018年1月1日拖欠的利息9891.25元，并按逾期利率标准即年利率8.085%继续支付2018年1月2日至借款本金全部清偿之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求张伟支付复利的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，且未违背法律规定，本院确认张伟以拖欠的利息9891.25元为计算复利的基数，按年利率5.39%为计算复利的标准，自2018年1月1日计算至支付之日，2018年1月2日之后产生的利息继续按年利率5.39%计算复利。对原告要求王存宽承担共同还款责任的诉讼请求，本院认为，王存宽虽未在借款合同上借款人处签字，但其在抵押人处签字，合同明确约定借款用途为二被告购买房屋，且购买的房屋登记在二被告名下，应当认定上述借款用于家庭共同生活，故王存宽对张伟的上述借款负有共同偿还的义务。对原告要求对二被告抵押的房屋行使抵押权的诉讼请求，因抵押权已设立，本院予以支持。二被告未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司延吉市支行与被告张伟、王存宽签订的个人购房担保借款合同；
二、被告张伟、王存宽于本判决生效后立即返还原告中国农业银行股份有限公司延吉市支行借款本金431628.59元,支付截止2018年1月1日的利息9891.25元，并按逾期利率标准即年利率8.085%继续支付2018年1月2日至借款本金全部清偿之日的罚息；被告张伟、王存宽以9891.25元为基数，按年利率5.39%的标准支付复利，自2018年1月1日计算至给付之日，2018年1月2日之后产生的利息继续按年利率5.39%支付复利；
三、被告张伟、王存宽不履行上述第一项判决确定的给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司延吉市支行对张伟、王存宽抵押的房屋[他项权证号为吉（2016）延吉市不动产证明第0002547号]的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。
如被告张伟、王存宽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7923元（原告已预交），减半收取3961.5元，由被告张伟、王存宽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 王 静
二〇一八年五月十五日
书记员 金勋斌