温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第637号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：金江桂。
委托代理人:瞿建云、周娇娇，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：温州超豪阀门有限公司。
法定代表人：项兆亿。
被告：浙江意德力阀业有限公司。
法定代表人：项忠。
被告：温州项建球阀有限公司。
法定代表人：项建。
被告：项晓飞。
被�：项建，男，1970年9月18日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区沙城镇迎宾街**号，公民身份号码：3303211970********。
被告：项兆亿。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称：建行龙湾支行）与被告温州超豪阀门有限公司（以下简称超豪阀门公司）、浙江意德力阀业有限公司（以下简称意德力阀业公司）、温州项建球阀有限公司（以下简称项建球阀公司）、项晓飞、项建、项兆亿金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月21日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告温州超豪阀门有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币15万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年3月16日利息、逾期利息、复利为1378.23元，之后利息、逾期利息、复利按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。2、判令被告浙江意德力阀业有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任。3、判令被告温州项建球阀有限公司在人民币578.6万元限额内对上述第一项债务承担连带保证责任。4、判令被告项建、项晓飞、项兆亿各在人民币580万元限额内对上述第一项债务承担连带保证责任。5、确认原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行与被告温州项建球阀有限公司签订的《最高额抵押合同》有效，并判令原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权就拍卖、变卖或折价被告温州项建球阀有限公司提供抵押的登记在温州市瓯海项建球阀有限公司名下的坐落于瓯海区沙城镇七一村之国有土地使用权【国有土地使用权证号：瓯海国用（2000）字第4-100号】所得价款在人民币235万元的限额内优先受偿。6、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。审理中，原告明确其第一项诉讼请求中的利息、逾期息、复利如�：利息（从2015年1月21日起以本金15万按年利率6%计算至2015年8月24日），逾期息（从2015年8月25日以本金15万元按年利率9%计算至实际履行之日止），复利（从2015年2月21日起以未偿还的利息为基数按年利率9%计算至实际履行之日止）。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年6月5日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年8月26日,被告温州超豪阀门有限公司（以下简称超豪公司）与原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称建行龙湾支行）签订编号为XC62872611302014171的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：借款人民币15万元；借款期限为一年，即从2014年8月26日至2015年8月25日；本合同项下贷款利率为固定利率，即6%，在借款期限内，该利率保持不变；按月结息,结息日固定为每月的第20日，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后�次还款时，利随本清；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对超豪公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行龙湾支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前,对超豪公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2014年8月26日，被告浙江意德力阀业有限公司与原告建行龙湾支行签订了编号XC62872611302014171的《保证合同》，约定：被告浙江意德力阀业有限公司自愿为被告超豪公司与原告建行龙湾支行签订的编号为XC62872611302014171的《人民币流动资金贷款合同》项下本金人民币15万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等提供连带责任保证。
2014年6月30日，被告温州项建球阀有限公司与原告建行龙湾支行签订了编号XC62872611302014133的《最高额保证合同》，约定：被告温州项建球阀有限公司自愿为被告超豪公司与原告建行龙湾支行自2014年6月30日至2016年6月30日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为人民币578.6万元的连带责任保证。
2014年6月30日，被告项建与原告建行龙湾支行签订了编号XC62872611302014133的《最高额保证合同》，约定：被告项建自愿为被告超豪公司与原告建行龙湾支行自2014年6月30日至2019年6月30日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为人民币580万元的连带责任保证。
2014年6月30日，被告项晓飞与原告建行龙湾支行签订了编号XC62872611302014133的《最高额保证合同》，约定：被告项晓飞自愿为被告超豪公司�原告建行龙湾支行自2014年6月30日至2019年6月30日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为人民币580万元的连带责任保证。
2014年6月30日，被告项兆亿与原告建行龙湾支行签订了编号XC62872611302014133的《最高额保证合同》，约定：被告项兆亿自愿为被告超豪公司与原告建行龙湾支行自2014年6月30日至2019年6月30日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等项下一系列债务提供最高额为人民币580万元的连带责任保证。
2014年6月30日，被告温州项建球阀有限公司（原名温州市瓯海项建球阀有限公司）与原告建行龙湾支行签订了编号为XC62872611302014133《最高额抵押合同》，合同约定：被告温州项建球阀有限公司以坐落于温州市瓯海区沙城镇七一村之国有土地使用权【国有土地使用权证号：瓯海�用（2000）字第4-100号】为被告超豪公司与原告建行龙湾支行在2014年6月30日至2019年6月30日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额为人民币235万元的抵押担保。
上述《保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权和担保权利而发生的费用等。
上述《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建行龙湾支行于2014年8月26日向被告超豪公司发放了贷款人民币15万元，该笔借款借款期限内的利息支付至2015年1月20日。此后，各被告未按合同约定履行，原告遂诉至本院。
《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”原告建行龙湾支行与被告温州项建球阀有限公司签订了编号为XC62872611302014133的《最高额抵押合同》，但未办理抵押物登记，故应依法认定该份《最高额抵押合同》成立但未生效，抵押权未设立，建行龙湾支行对抵押财产不享有抵押物优先受偿权，故对建行龙湾支行要求确认其与被告温州项建球阀有限公司签订的《最高额抵押合同》有效，并要求以被告温州项建球阀有限公司提供抵押的国有土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款在235万元的限额内优先受偿的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
�、被告温州超豪阀门有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币15万元，并支付利息（从2015年1月21日起以本金15万元按年利率6%计算至2015年8月25日），逾期息（从2015年8月26日以本金15万元按年利率9%计算至实际履行之日止），复利（从2015年8月26日起以借款期限内未偿还的利息为基数按年利率9%计算至实际履行之日止）。
二、被告浙江意德力阀业有限公司对上述第一项确定的债务中的本金15万元及利息、逾期利息、复利承担连带偿还责任。被告浙江意德力阀业有限公司在承担连带偿还责任后，有权向被告温州超豪阀门有限公司追偿。
三、被告温州项建球阀有限公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为XC62872611302014133（原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行与被告温州项建球阀有限公司所签）的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额578.6万元为限。被告温州项建球阀有限公司在承担连带偿还责任后，有权向被告温州超豪阀门有限公司追偿。
四、被告项建对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为XC62872611302014133（原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行与被告项建所签）的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额580万元为限。被告项建在承担连带偿还责任后，有权向被告温州超豪阀门有限公司追偿。
五、被告项晓飞对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为XC62872611302014133（原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行与被告项晓飞所签）的《最高额保证合同》项下所有�债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额580万元为限。被告项晓飞在承担连带偿还责任后，有权向被告温州超豪阀门有限公司追偿。
六、被告项兆亿对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为XC62872611302014133（原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行与被告项兆亿所签）的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额580万元为限。被告项兆亿在承担连带偿还责任后，有权向被告温州超豪阀门有限公司追偿。
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3328元，减半收取1664元，由被告温州超豪阀门有限�司、浙江意德力阀业有限公司、温州项建球阀有限公司、项晓飞、项建、项兆亿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 郑国友
二〇一五年七月一日
书记员 邱捷敏