吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初1574号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市船营区松江路71-1号。
负责人：韩冬，行长。
委托诉讼代理人：李明波，吉林齐略律师事务所律师。
被告：李义明，男，1984年6月21日出生，汉族，户籍地黑龙江省牡丹江市，住吉林市船营区。
被告：崔秀云，女，1972年5月26日出生，汉族，户籍地吉林省德惠市，住吉林市船营区。
被告：吉林市鑫曙光房地产开发有限公司，住所地�林市北大湖经济开发区24-12-10-113号。
法定代表人：杨俊峰，经理。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告李义明、崔秀云、吉林市鑫曙光房地产开发有限公司（以下简称鑫曙光公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托诉讼代理人李明波到庭参加诉讼。被告李义明、崔秀云经本院公告送达开庭传票，公告期限届满，未到庭参加诉讼。被告鑫曙光公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1、解除李义明与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用�）借款合同》；2、李义明、崔秀云偿还借款本金255055.41元、利息2457.74元、罚息22.12元（计算至2017年4月18日）及此后至本息全部清偿之日止的利息、罚息（按借款合同约定标准计算）；3、建设银行吉林市分行对坐落于吉林市船营区金沙街46号荣邦华福1号住宅2单元14层083号房产享有优先受偿权；4、鑫曙光公司承担连带保证责任。事实与理由：2016年9月2日，李义明与建设银行吉林市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为26万元，借款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法。保证人为鑫曙光公司，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正文及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。李义明以坐落于吉林市船营区金沙街x号荣邦华福x号住宅x单元x层x号房产作抵押，并办理了抵押备案。合同签订后，建设银行吉林市分行于2016年9月7日履行了支付借款的义务，但李义明未能按期还款。依据合同约定，李义明构成违约，建设银行吉林市分行有权解除合同，宣布贷款立即到期，有权要求李义明立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。李义明与崔秀云系夫妻关系，李义明所负债务发生在李义明与崔秀云夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，崔秀云依法应承担偿还责任。建设银行吉林市分行多次催款未果，故诉至法院。
李义明、崔秀云、鑫曙光公司均未作答辩。
建设银行吉林市分行围绕诉讼请求提供如下证据：结婚证、个�住房借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、商品房买卖合同、个人贷款支付凭证、个人贷款支付委托书、贷款账户基本信息、个人贷款对账单。李义明、崔秀云、鑫曙光公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院审查认为，建设银行吉林市分行提供的证据，能够相互印证，真实客观，予以确认并在卷佐证。
根据建设银行吉林市分行的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：李义明与崔秀云系夫妻关系。2016年8月2日，李义明向建设银行吉林市分行提出个人住房借款申请，崔秀云在申请人配偶处签名捺印。2016年9月2日，建设银行吉林市分行（贷款人）与李义明（借款人）、鑫曙光公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号x），约定：借款本金26万元；借款期限180个月；借款人将借款用于购置住房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2042.54元；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：吉林市船营区金沙街x号荣邦华福x号住宅x单元x层x号房屋；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不�上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）借款合同》还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。2016年9月7日，建设银行吉林市分行发放贷款26万元。在借款合同的履行过程中，李义明仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2017年2月7日后再未履行还款义务。截至2017年4月18日，李义明逾期累计4098元，尚欠借款本金255055.41元，利息2457.74元，罚息22.12元。
本院认为，李义明、鑫曙光公司与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。李义明未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求李义明归还全部借款本金及利息。李义明向建设银行吉林市分行借款发生在其与崔秀云夫妻关系存续期间，且崔秀云在个人住房借款申请书上签名，知晓并同意该笔借款，故应当认定该借款为夫妻共同债务，崔秀云依法应与李义明共同承担偿还责任。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的保证期间内，故鑫曙光公司在借款合同解除后仍应对李义明的应付款项承担连带保证责任。综上，建设银行吉林市分行请求解除合同并要求李义明、崔秀云共同偿还借款本息以及要求鑫曙光公司承担连带保证责任的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。关于建设银行吉林市分行要求对坐落于吉林市船营区金沙街x号荣邦华福x号住宅x单元x层x号房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和�物权法》第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案，李义明以上述房屋为借款提供抵押担保，但未办理抵押登记，因此抵押权未设立，建设银行吉林市分行对该房屋不享有优先受偿权，该项诉讼请求本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中�人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告李义明、吉林市鑫曙光房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2016年9月2日签订的编号为x《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李义明、崔秀云于本判决生效后七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金255055.41元，利息2457.74元，罚息22.12元（利息及罚息计算至2017年4月18日，自2017年4月19日起借款本金255055.41元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告李义明、崔秀云还清借款之日止）；
三、被告李义明、崔秀云逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市鑫曙光房地产开发有限公司承担连带给付责任。被告吉林市鑫曙光房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李义明、崔秀云追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5164元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告李义明、崔秀云、吉林市鑫曙光房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 赵艳波
人民陪审员 李罕殊
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 孙翀文