贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0402民初392号
原告安顺新金秋科技股份有限公司。地址：安顺市西秀区太平小区西段右侧***号。
法定代表人：刘鹏，系该公司董事长。
委托代理人：石刚，贵州宜源律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托代理人：沈春早，贵州宜源律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告石小平，男，1971年6月28日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区南水路**号*栋*单元***室。
被告安顺仁和家昱商贸有限公司。地址：安顺市西秀区市府路（佳佳公寓A栋旁）。
法定代表人：胡静林，系执行董事兼总经理。
原告安顺新金秋科技股份有限公司诉被告石小平、安顺仁禾加昱商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法由助理审判员谌静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺新金秋科技股份有限公司委托代理人石刚到庭参加诉讼，被告石小平、安顺仁禾加昱商贸有限公司经本院合法传唤（传票）未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告安顺新金秋科技股份有限公司诉称：被告石小平于2011年9月21日与原告签订《商铺租赁合同》，约定：原告将坐落于安顺市东关经房小区西秀区新天地一组团2号第4号楼二层房屋（建筑面积1582.28㎡）出租给被告石小平，租期为8年，自2011年9月21日起至2019年9月20日止，扣除半年装修时间，租金采取逐年上涨的方式计算收取，前两年按每月40元／㎡计算，后期每一年租金在上一年租金的基础上每月加收5元／㎡，每三个月收取一次租金，每次提前20天支付，先付租金后使用；同时约定租赁期间的物业管理费、水费、电费、卫生费、煤气费、因被告经营产生的税收等费用均由被告承担；如被告未按约定支付租金，原告有权单方解除合同，无条件收回商铺，已收取的保证金及租金不退还。原告于2011年10月14日办理房屋所有权登记，以上租赁物总建筑面积为1581.92㎡。2013年6月20日原告与被告石小平在该《商铺租赁合同》上加注：“本合同于2013年6月20日，乙方石小平转为安顺仁禾加昱商贸有限公司”。同日，被告安顺仁禾加昱商贸有限公司与原告签订《商铺租赁合同》，合同内容与上一份《商铺租赁合同》一致，虽《商铺租赁合同》发生上述“变更”，但承租人的权利义务一直由被告石小平与被告安顺仁禾加昱商贸有限公司共同履行。从2014年12月1日起，被告未按约定支付租金，经原告多次催促二被告于2015年6月10日出具承诺书，承诺于2015年6月25日之前付清所欠租金，被告于2015年6月、7月分别支付100000元租金，后经原告再次催促，被告石小平于2015年9月23日向原告出具“交租承诺”，承诺：“本人石小平承诺在本月30日前把所欠租金补交完，剩余本年度最后一个季度租金在2015年11月25日前交完”，但至今二被告均未履行承诺，构成严重违约，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判决：一、依法判决解除原告与被告石小平于2011年9月21日签订的《商铺租赁合同》及原告与被告安顺仁禾加昱商贸有限公司于2013年6月20日签订的《商铺租赁合同》。二、依法判决被告于《商铺租赁合同》解除之日将其承租坐落于西秀区中华东路东关经房小区1组团2号地4号楼2层1号、2号、3号（总建筑面积1581.92平方米）的房屋返还给原告。返还该房屋时，被告不得拆除、破坏房屋内的装修装饰物、设施设备，且应将房屋内的所有可移动物搬出完毕。三、依法判决被告支付所欠租金，该租金从2014年12月21日起按上述《商铺租赁合同》第四条约定的租金标准计算至被告将租赁房屋返还给原告之日止，并按银行同期贷款利率向原告支付逾期付款利息至付清所欠租金为止（截止起诉之日，被告欠原告租金人民币961300元）。四、依法判决二被告对上述债务承担连带支付责任。五、依法判决被告缴清其在租赁期间因使用以上房屋产生的物业管理费、水费、电费、卫生费、煤气费、税收等所有费、税。五、依法判决被告承担以下违约责任：被告缴纳给原告的承租保证金人民币60000元，原告不予退还。七、本案诉讼费用由被告承担。
被告石小平辩称：1、于2011年9月21日与被告签订的《商铺租赁合同》属实，但2013年6月，经三方协商，该合同的相对方已经变更为安顺仁禾加昱商贸有限公司，答辩人已经退出该合同，对之后所欠的租金答辩人不应当承担支付责任，2011年9月21日签订的《商铺租赁合同》中的权利义务已经终止，不存在解除；2、答辩人系安顺仁禾加昱商贸有限公司的员工，因为法律知识的欠缺，在被答辩人的要求下写了“交租承诺”，该承诺本身没有法律效力，答辩人既然不是2013年6月20日签订的《商铺租赁合同》的承租人，自然不享有相关权利义务。
被告安顺仁禾加昱商贸有限公司辩称：1、答辩人与被答辩人之间的《商铺租赁合同》系由被告石小平与被答辩人之间的《商铺租赁合同》变更而来，答辩人承继了石小平的承租人主体资格；2、被答辩人第五条诉讼请求中未列明各项费用具体数额，请法院驳回原告的诉讼请求；3、被答辩人所欠租金总额有出入，被答辩人自2014年12月起拖欠租金，尚欠的金额应为761300元，请法院查明事实后依法判决。
经审理查明：被告石小平于2011年9月21日与原告签订《商铺租赁合同》，约定：原告将坐落于安顺市东关经房小区西秀区新天地一组团2号第4号楼二层房屋，建筑面积1582.28㎡（实际使用面积1580㎡，以该面积计算租金）出租给被告石小平，租期为8年，自2011年9月21日起至2019年9月20日止，租金采取逐年上涨的方式计算收取，2011年9月21日至2012年3月20日为装修免租期，2012年3月21日至2014年3月20日每月按40元／㎡计算，后期每一年租金在上一年租金的基础上每月加收5元／㎡，具体计算方式为：2011年9月21日至2012年3月20日为免租期、2012年3月21日至2014年3月20日为每月63200元、2014年3月21日至2015年3月20日为每月71100元、2015年3月21日至2016年3月20日为每月79000元、2016年3月21日至2017年3月20日为每月86900元、2017年3月21日至2018年3月20日为每月94800元、2018年3月21日至2019年9月20日为每月102700元，每三个月收取一次租金，每次提前20天支付，先付租金后使用；租赁期间的物业管理费、水费、电费、卫生费、煤气费、因被告经营产生的税收等费用均由被告承担并缴纳；如被告未按约定支付租金，原告有权单方解除合同，无条件收回商铺，已收取的保证金及租金不退还。被告石小平于2011年9月23日向原告支付承租保证金人民币60000元。原告于2011年10月14日办理上述房屋所有权登记，坐落于西秀区中华东路东关经房小区1组团2号地4号楼2层1号、2号、3号，房产证号分别为：安市房权证西秀区字第0300383**号、第030038368号、第0300383**号，建筑面积分别为353.43㎡、948.27㎡、280.22㎡，以上租赁物总建筑面积为1581.92㎡。2013年6月20日，经三方协商，将原《商铺租赁合同》的相对方由石小平变更为安顺仁禾加昱商贸有限公司，遂原告与被告石小平在该《商铺租赁合同》上加注：“本合同于2013年6月20日，乙方石小平转为安顺仁禾加昱商贸有限公司”。同日，被告安顺仁禾加昱商贸有限公司与原告签订新的《商铺租赁合同》，两份《商铺租赁合同》内容一致。签订合同后，被告石小平分别于2013年8月6日、2013年8月8日、2013年10月24日、2014年1月30日通过汇款及现金交款等方式向原告支付租金150000元、39600元、189600元、189600元，共计人民币568800元、被告仁禾家昱商贸有限公司法定代表人胡静林分别于2014年5月9日、2014年8月1日、2014年10月28日通过银行汇款方式向原告支付租金189600元、237000元、213300元，共计人民币639900元。从2014年12月1日起，被告未按约定支付租金，经原告多次催促，二被告于2015年6月10日出具《承诺书》，安顺仁禾加昱商贸有限公司及其法定代表人胡静林承诺：“仁禾加昱商贸有限公司现欠贵公司二个季度房租，金额为人民币大写：肆拾贰万陆仟陆佰元整（小写￥：426600.00），于2015年6月25日前付清贵公司，特作此承诺”，石小平承诺“注：2015年6月25日前此款如不付清，贵公司将无条件收回房屋，并将拖欠房屋租金限期付清。”被告安顺仁禾加昱商贸有限公司法定代表人胡静林于2015年6月25日向原告支付租金100000元、被告石小平于2015年7月30日支付租金100000元，后经原告再次催促，被告石小平于2015年9月23日向原告出具《交租承诺》，具体内容为：“交租承诺本人石小平近期因资金周转困难，造成对你公司所应交新天地商铺租金延期给你公司带来了许多不便，在此敬请贵公司谅解，本人承诺在本月30日前把所欠租金补交完。注：金额为肆拾捌万柒仟叁佰元整。（￥487300元）正，剩余本年度最后一个季度的租金在15年11月25日前交完。承诺人：石小平2015年9月23日。”，出具承诺书后，被告拖欠租金至今，致成诉讼。
同时查明，因租金为每三个月支付一次，自2014年12月21日至2016年3月20日期间，产生的租金分段计算明细如下：2014年12月21日至2015年3月20日期间为213300元、2015年3月21日至2015年6月20日期间为237000元、2015年6月21日至2015年9月20日期间为237000元、2015年9月21日至2015年12月20日期间为237000元、2015年12月21日至2016年3月20日期间为237000元，以上共计人民币1161300元，其中二被告分别于2015年6月25日、7月30日支付100000元的租金，尚欠租金为961300元，对于支付的200000元的租金应当优先减扣拖欠的第一期租金，即2014年12月21日至2015年3月20日期间拖欠的租金实际为13300元。2016年3月20日之后的租金应当以1580㎡为基数，自2016年3月21日起按每月55元／㎡计算，下一年租金单价自每年3月21日起在上一年租金单价的基础上加收每月5元／㎡计算。
上述事实，有原告安顺新金秋科技股份有限公司的当庭陈述，有原告安顺新金秋科技股份有限公司提供的：原告营业执照复印件、组织机构代码证、法定代表人身份证明、企业法人营业执照复印件、《商铺租赁合同》两份、房屋所有权证复印件三份、房屋分层分户平面图复印件四份、银行凭证复印件八份、现金交款单一份、2011年9月23日收款收据复印件、2015年6月10日承诺书、2015年9月23日交租承诺在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以采信。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告石小平与原告于2011年9月21日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示、合法有效，双方于2013年6月20日将合同的权利义务转让给被告安顺仁禾加昱商贸有限公司，并由原告与被告安顺仁禾加昱商贸有限公司签订了新的《商铺租赁合同》，该合同真实有效，原《商铺租赁合同》依法终止，原告起诉要求解除其与石小平于2011年9月21日签订的《商铺租赁合同》，本院依法予以驳回；被告安顺仁禾加昱商贸有限公司拖欠租金未予支付，构成违约，原告起诉解除双方于2013年6月20日签订的《商铺租赁合同》，本院予以支持；被告安顺仁禾加昱商贸有限公司应于合同解除后将所承租房屋返还给原告；截止到2016年3月20日被告安顺仁禾加昱商贸有限公司尚欠原告租金人民币961300元，本院判决被告安顺仁禾加昱商贸有限公司支付原告拖欠租金961300元，并支付2016年3月20日后的租金至房屋实际返还原告之日止（以1580㎡为基数，自2016年3月21日起按每月55元／㎡计算，下一年租金单价自每年3月21日起在上一年租金单价的基础上加收每月5元／㎡计算）；同时，原告起诉要求被告按银行贷款利率支付逾期支付租金的利息至租金付清日至，虽然《商铺租赁合同》中未约定逾期支付租金的违约责任，但根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，被告未按约定支付租金，给原告造成一定损失，原告的诉请本院予以支持，因《商铺租赁合同》约定租金为每三个月支付一次，且每次提前20天支付，所以逾期支付租金的利息应当采取分段方式计算，第一期以13300元为本金自2014年12月1日起、后期分别以237000元为本金自2015年3月1日、2015年6月1日、2015年9月1日、2015年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至以上本金付清之日止，2016年3月20日之后的逾期付款利息，按同时段产生的租金为本金分别自每年的3月1日、6月1日、9月1日、12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至租金付清之日止；原告起诉要求被告石小平对安顺仁禾加昱商贸有限公司所欠的租金承担连带支付责任，虽然《商铺租赁合同》的合同当事人一方于2013年6月20日从被告石小平变更为被告安顺仁禾加昱商贸有限公司，但在履行合同义务过程中存在石小平以自己名义支付部分租金的情况，石小平又以个人名义向原告作出认可欠租，并愿意限期支付租金的承诺，其虽不是变更后的《商铺租赁合同》的相对方，但从后期履行过程中石小平的行为可以看出，石小平存在与被告安顺仁禾加昱商贸有限公司一起履行支付租金，并承诺支付租金的事实，石小平亦为实际承租人，原告起诉要求被告石小平对以上欠款承担连带支付责任，本院予以支持；原告起诉要求被告缴清其在租赁期间因使用以上房屋产生的物业管理费、水费、电费、卫生费、煤气费、税收等所有费、税，因原告不是权利主体，其亦没有证据证实其代偿以上税、费，针对该诉请，本院不予支持；原告的第六项诉讼请求认为因被告违约，对石小平缴纳的承租保证金60000元不予退还，根据《商铺租赁合同》的约定，承租人不按约定支付租金的，出租人不退还保证金，因二被告违约未支付租金，原告要求不退还承租保证金，本院予以支持。被告石小平、安顺仁禾加昱商贸有限公司经本院传唤（传票），不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八十四条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告安顺新金秋科技股份有限公司与被告安顺仁禾加昱商贸有限公司于2013年6月20日签订的《商铺租赁合同》；
二、限被告安顺仁禾加昱商贸有限公司于本判决生效后十五日内将承租的坐落于西秀区中华东路东关经房小区1组团2号地4号楼2层1号、2号、3号（总建筑面积1581.92㎡）的房屋返还给原告安顺新金秋科技股份有限公司；
三、限被告安顺仁禾加昱商贸有限公司于本判决生效后十五日内支付拖欠原告安顺新金秋科技股份有限公司租金（截止到2016年3月20日拖欠租金为961300元，之后的租金以1580㎡为基数，自2016年3月21日起按每月55元／㎡计算，下一年租金单价自3月21日起在上一年租金单价的基础上加收每月5元／㎡计算）至房屋实际返还原告之日止；
四、限被告安顺仁禾加昱商贸有限公司于本判决生效后十五日内向原告安顺新金秋科技股份有限公司支付逾期付款的利息（第一期以13300元为本金自2015年12月1日起、后期分别以237000元为本金自2015年3月1日、2015年6月1日、2015年9月1日、2015年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至以上本金付清之日止，2016年3月20日之后的逾期付款利息，按上述第三条租金计算的标准计算每三个月产生的租金后，按相应的时段以此为本金分别自每年的3月1日、6月1日、9月1日、12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至租金付清之日止）。
五、被告石小平对以上欠款承担连带偿还责任。
六、被告石小平交纳的人民币60000元的承租保证金，原告安顺新金秋科技股份有限公司不予退还。
七、驳回原告安顺新金秋科技股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13992元，减半收取人民币6996元，由被告石小平、安顺仁禾加昱商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告
可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
代理审判员 谌 静
二〇一六年四月八日
书 记 员 刘玉莹（代）