福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第7347号
原告厦门友朋四方物业管理有限公司，住所地厦门市思明区鹭江道268号远洋大厦6层A单元。
法定代表人范清华，董事长。
委托代理人陈大蕻。
被告蒋英辉，男，1962年8月20日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门友朋四方物业管理有限公司与被告蒋英辉物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月13日立案受理后，依法由审判员黄素萍担任审判长，与审判员黄毅、人民陪审员童海平组成合议庭，公开开庭进行审理。原告的委托代理人陈大蕻到庭参加诉讼、被告蒋英辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门友朋四方物业管理有限公司诉称，原告系鹏源中心A1区（鹭江海景二期）的物业管理服务单位。2004年7月，被告购买了位于厦门市思明区碧山路＊＊号＊＊单元房并装修入住。此后，原告为被告提供物业管理服务，并按照厦门市物价局文件厦价房（2009）50号《厦门市物价局关于鹏源中心A1区物业服务收费有关事项的通知》及（2011）118号、（2008）153号文收取物业服务费及其他费用。自2012年4月至2014年3月，被告持续拖欠物业管理服务费、维修金、水电费公摊、管理费滞纳金等合计8228.35元。原告经多次催缴未果，现诉请法院，请求法院判令：1、被告支付原告从2012年4月1日至2014年3月31日止物业管理服务费4772.88元，维修金842.16元及2012年2月1日至2013年6月30日水电费公摊52.66元，本金合计5667.70元及管理费滞纳金2560.65元（以2012年5月至2013年12月期间的月度物业管理服务费用为基数，自应缴费月份的下季度第一个月20日起按日千分之三分段计算至2014年4月20日止），共计8228.35元；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告蒋英辉未作答辩。
经审理查明，2009年1月，鹏源中心A1区的建设单位厦门鹏源房地产开发有限公司与原告签订了《鹏源中心A1区前期物业服务合同》，约定由原告对鹏源中心A1区（鹭江海景二期）提供物业服务，合同期限为自合同签订之日起至业主委员会成立后30日并代表全体业主与新的物业管理企业签订物业管理合同生效之日止。《鹏源中心A1区前期物业服务合同》约定，物业服务费用由业主按其拥有的物业的建筑面积交纳，具体标准为高层住1.40元／月／平方米；物业公共维修金由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，标准为高层住宅0.30元／月／平方米。合同同时约定，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每天千分之三的标准向原告支付违约金。2009年4月14日厦门市物价局作出厦价房（2009）50号文件《厦门市物价局关于鹏源中心A1区物业服务收费有关事项的通知》，核定鹏源中心A1区的房屋公共维修金按每月0.30元／平方米收取，物业服务费按照物业服务合同执行。2011年10月10日厦门市物价局作出的厦价房备（2011）118号《住宅物业服务收费指导价备案书》载明，鹏源中心的物业服务费标准为住宅1.7元／月／平方米。
2013年12月31日，厦门市思明区鹭江海景花园业主委员会与原告就位于厦门市思明区碧山路68号／128号的鹭江海景花园小区签订了《鹭江海景花园物业管理委托合同》，委托管理期限为一年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止。合同约定，由原告对鹭江海景花园小区提供物业管理，业主或物业使用人按照房屋建筑面积每月每平方米1.7元向原告缴纳物业管理服务费，逾期缴纳物业管理服务费及其他费用的，从逾期之日起每日按照应缴纳管理费的千分之三缴纳滞纳金；公共维修金由业主按照其拥有物业的建筑面积缴纳，标准为每月每平方米0.30元，公共维修金由原告代为收取，并提供票据，每月10日存入公共维修金专用账户。合同签订后，原告依约自2009年起为鹏源中心A1区的业主和物业使用人提供物业管理服务。
被告蒋英辉及其家人系鹏源中心A1区厦门市思明区碧山路＊＊号＊＊室的住户。上述房屋系登记在被告蒋英辉及其父亲蒋周操（于2011年去世）的名下，建筑面积为116.98平方米。被告自2012年4月起拖欠该房屋的物业管理服务费、公共维修金等相关费用。现原告诉至本院，要求被告蒋英辉缴纳拖欠的相关费用。
上述事实，有原告提供的《鹏源中心A1区前期物业服务合同》、《厦门市物价局关于鹏源中心A1区物业服务收费有关事项的通知》、《厦门市物价局住宅物业服务收费指导价备案书》、《鹏源中心二期68号303室蒋英辉欠费明细》、《EMS邮件详情单及律师函》、土地房屋登记卡、厦门市地方税务局通用机打发票、《鹭江海景花园物业管理委托合同》及庭审笔录等予以佐证，被告蒋英辉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院对原告提供的证据真实性、合法性、关联性予以确认。上述事实，本院予以确认。
本院认为，原告与厦门鹏源房地产开发有限公司及原告与厦门市思明区鹭江海景花园业主委员会签订的物业管理委托合同均系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，对全体业主和物业使用人均有约束力。原告依约为厦门市思明区碧山路68号／128号的鹭江海景花园（鹏源中心A1）小区的住户提供了物业管理服务，被告作为思明区碧山路＊＊号＊＊室的住户，接受了原告提供的物业管理服务，依约应当缴纳物业管理服务费。故原告要求被告支付自2012年4月1日至2014年3月31日的物业管理服务费4772.88元（1.7元／平方米／月×116.98平方米×24个月），本院予以支持。原告和建设单位及业委会签订的物业管理委托合同中未对物业管理服务费用的缴费期限进行约定，应理解为按月于当月底缴纳。被告未及时缴纳物业管理服务费用，其行为已构成违约。原告要求被告以2012年5月至2013年12月期间的月度物业管理服务费用为基数按日千分之三分段计算支付自应缴费月份的下季度第一个月20日起至2014年4月20日止的滞纳金是合法的，本院予以支持。被告逾期天数累计达7000多天，原告现要求被告支付滞纳金2560.65元是合理的，本院予以支持。
房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，缴交房屋公共维修金是业主的法定义务，被告作为业主应依约承担缴纳房屋公共维修金的义务。现原告要求被告支付房屋公共维修金842.16元（0.3元／平方米／月×116.98平方米×24个月），本院予以支持。原告要求被告支付2012年2月1日至2013年6月30日的公摊水电费52.66元，但原告未提供其代缴公摊水电费的凭证及计算依据，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋英辉应于本判决生效之日起七日内向原告厦门友朋四方物业管理有限公司交纳所欠的2012年4月1日至2014年3月31日的物业管理服务费4772.88元，房屋公共维修金842.16元，物业管理服务费滞纳金2560.65元。
二、驳回原告厦门友朋四方物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元，由被告蒋英辉负担。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 黄素萍
审 判 员 黄 毅
人民陪审员 童海平
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 黄素梅
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业管理费用；
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。