昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初4607号
原告：招商银行股份有限公司昆明分行。
住所：昆明市。
负责人:彭才茂，该行行长。
委托代理人:何跃敏、陈晓东，系云南云誉律师事务所律师，一般授权代理。
被告：朱俐霖，女，汉族，1988年出生，现住云南省昆明市官渡区。
被告：云南招商城投房地产有限公司。
住所：昆明市。
法定代表人:梁会军，该公司总经理。
委托代理人:贾充昆、范贤华，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。
原告招商银行股份有限公司昆明分行诉被告朱俐霖、云南招商城投房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何跃敏，被告朱俐霖、云南招商城投房地产有限公司委托代理人贾充昆、范贤华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱俐霖向原告偿还贷款本金人民币922265.49元，支付截止2016年6月24日的利息、复息、罚息共计人民币7913.42元（两项共计人民币930178.91元）；2、判令被告朱俐霖按合同约定支付自2016年6月25日起至贷款全部还清之日止的利息、复息、罚息；3、判令被告朱俐霖承担本案律师费人民币46509元；4、判令被告云南招商城投房地产有限公司对上诉费用承担连带保证责任；5、判令原告对被告朱俐霖所有的位于昆明市官渡区六甲街道办事处海公馆花园（A-11地块）I第G11幢第X单元第XX层XXXX号房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;6、本案全部诉讼费用由两被告承担（包含公告费、邮寄费、保全费等）。事实和理由：2015年7月31日，原告与被告朱俐霖签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告朱俐霖提供总额为人民币93万元整的贷款，贷款期限自2015年7月31日起至2045年7月31日止。被告云南招商城投房地产有限公司为该笔贷款承担连带保证责任。上述合同就利息、罚息、复息的计算方式及收取情形、违约责任等进行了约定，还同时约定了原告为实现债权所产生的全部费用由被告承担。合同签订后，原告依约将93万元贷款发放给被告朱俐霖。被告朱俐霖实际使用并占有该款项。现被告朱俐霖未按约定按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告有权收回尚未归还的贷款本息，现特向法院起诉以维护原告的合法权益。
被告朱俐霖答辩称：对原告的诉请无异议。
被告云南招商城投房地产有限公司答辩称：其公司愿意代偿借款本金，至于利息、律师费等费用应由被告朱俐霖承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两被告对原告所提交证据的真实性无异议，原告和被告朱俐霖对被告云南招商城投房地产有限公司所提交证据的真实性亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：
2015年7月6日，被告朱俐霖向原告申请零售贷款。2015年7月31日，原告（贷款人，抵押权人）与被告朱俐霖（借款人，抵押人）、云南招商城投房地产有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》并经公证，约定被告朱俐霖向原告借款人民币93万元，用于购买昆明市官渡区六甲街道办事处海公馆花园（A-11地块）I第G11幢第X单元第XX层XXXX号房屋，贷款期限为360个月，即自2015年7月31日起至2045年7月31日止，贷款执行利率为中国人民银行贷款基准利率下浮5%，利率调整方式为次年对应日调整。罚息为执行利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额本息还款。被告朱俐霖以所购房产设定抵押，自本合同生效之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由原告保管之日止，由被告云南招商城投房地产有限公司为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，视为违约，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等所有费用由借款人承担。合同签订后，原告于2015年8月4日向被告朱俐霖发放贷款93万元。因被告朱俐霖至今未取得所购房屋的产权证，故未就抵押物办理抵押登记。被告朱俐霖自2016年5月1日起未按约定归还贷款本息，截止2016年11月24日尚欠贷款本金922255.49元，利息、复利、罚息27360.19元，合计人民币949615.68元。另，原告因本案诉讼支出律师费42509元。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原、被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。原告已履行发放贷款的义务，被告朱俐霖自2016年5月1日起未按时足额归还贷款的行为违反了合同约定，原告有权依照合同约定提前收回全部贷款本息及逾期罚息、复息，对原告的上述诉讼请求，本院依据合同予以支持。原告要求被告朱俐霖支付实现债权费用律师费的诉讼请求有合同依据，但收费过高，本院酌情支持18604元。至于原告诉请的公告费、邮寄费、保全费，因上述费用并未实际发生，本院不予支持。针对原告要求被告云南招商城投房地产有限公司对上述借款本息承担保证责任的诉讼请求，本院认为，原告与被告朱俐霖虽然在《个人购房借款及担保合同》中约定有抵押条款，但未办理抵押登记，抵押权未设立，被告云南招商城投房地产有限公司作为阶段性保证人，应承担连带保证责任，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告云南招商城投房地产有限公司在承担连带清偿责任后有权向被告朱俐霖追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告朱俐霖于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行偿还截止2016年11月24日止的尚欠贷款本金人民币922255.49元，利息、罚息和复息27360.19元，合计人民币949615.68元；
二、被告朱俐霖于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付上述欠款产生的自2016年11月25日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复息（利息按中国人民银行同期贷款基准利率下浮5%计算，罚息和复息在利息利率基础上加收50%计算）；
三、被告朱俐霖于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币18604元；
四、被告云南招商城投房地产有限公司对被告朱俐霖的上述债务承担连带偿还责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币13567元由被告朱俐霖、云南招商城投房地产有限公司共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 张 萍
人民陪审员 杨 洁
人民陪审员 史永辉
二〇一六年十二月二日
书 记 员 张 欣
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