重庆市高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝民再14号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：重庆渝永房地产开发有限公司。住所地重庆市永川区渝西大道支路19号，统一社会信用代码91500118203797902A。
法定代表人：罗古全，该公司总经理。
委托诉讼代理人：秦秀亮，重庆合州律师事务所律师。
被申请人（一审原告、二审上诉人）：李道云，男，汉族，1966年12月15日出生，住重庆市合川区。
委托诉讼代理人：刘俊，重庆中标律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵国，重庆海力律师事务所律师。
再审申请人重庆渝永房地产开发有限公司（以下简称渝永公司）因与被申请人李道云商品房销售合同纠纷一案，不服重庆市第一中级人民法院（2016）渝01民终3227号民事判决，向本院申请再审。本院审查后于2016年12月14日作出（2016）渝民申1804号民事裁定，本案由本院提审。本院按照审判监督程序，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。再审申请人渝永公司的委托诉讼代理人秦秀亮，被申请人李道云的委托诉讼代理人刘俊、赵国�庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
渝永公司申请再审称，请求判决撤销二审和一审判决，驳回李道云在一审中的诉讼请求。具体事实和理由如下：1.案涉房屋产权证领取明细表下方的备注栏中已经载明“甲方的合同义务已全面履行完毕，相互不再有其他责任”，李道云在该明细表上签字的行为说明李道云已经放弃追究渝永公司违约责任的权利。因为该明细表下方的备注内容是清晰的，李道云在签字时是能看清楚的，而且渝永公司的工作人员对于该备注内容进行了当场提示和说明，因此是合法有效的。需要说明的是，备注内容上的涂画线条是法庭质证时其他业主用签字笔所为。2.本案与重庆市第一中级人民法院（2014）渝一中法民终字第07066号案（以下简称07066号案）案情相同，虽然本案明细表产生于一审判决后的上诉过程中，而07066号案备注内容产生于一�起诉之前。但是权利的放弃可以发生在任何阶段。二审法院却作出了不同的判决，属于同案不同判，是错误的。
李道云辩称，不同意渝永公司的意见，具体事实和理由如下：1.其从未放弃对渝永公司的违约金请求权。因为在领取房产证时，场面很混乱，渝永公司的工作人员并未对备注内容进行相应提示和说明。而且案涉房屋产权证领取明细表下方的备注内容已经被涂画，并无证明力。2.本案与07066号案的备注栏位置明显不同，07066号案的备注内容在表格上方，很容易看见，而本案的备注内容却在表格下方，不容易看见。而且本案的明细表产生于一审判决后的上诉过程中，而07066号案的明细表产生于一审起诉之前。
李道云向一审法院起诉请求：判令渝永公司支付延期交房违约金4608元、逾期办证违约金18185元，合计22793元。
一审审理查明：渝永公司是具有房地产开发资质的房地产开发企业。2013年，李道云与渝永公司签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）约定，李道云购买渝永公司开发的位于重庆市合川区XX街XXX号渝永·香榭丽苑X号楼XX层X号房屋一套，房屋总成交金额为411434元，签合同时支付首付款123434元，剩余房款288000元由李道云在渝永公司指定的银行按揭贷款。渝永公司应在2013年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付李道云使用。渝永公司应于确定交房日的七日前书面通知李道云做好办理交付手续的准备。在本商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向土地房屋登记机构提出办理本商品房房地产权证的申请，提交相关资料，并取得登记受理单。双方应相互配合办理本商品房产权登记。李道云委托渝永公司办理的，应在签订本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由李道云提供的资料提供给渝永公司。如因渝永公司的责任未能按时向土地房屋登记机构提交办理房地产权证申请，取得登记受理单的，逾期超过60日后，李道云有权解除合同。李道云要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至渝永公司实际提交资料并取得登记受理单之日止，渝永公司按日向李道云支付已付房价款万分之一的违约金，并于渝永公司实际取得登记受理单之日起30日内向李道云支付违约金。
当日，李道云与渝永公司还签订《重庆市商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）作为合同附件。补充协议第一条第一款约定：双方按合同所列地址进行联络，本合同约定书面通知方式包括：公告、邮寄、电子邮件等。所有联络（包括书面通知）的收讫确认为：邮寄联络，视发出挂号邮件后第七天为收讫，公告、传真、电子邮件、电话等以发生之日为收讫。补充协议第五条第三款约定：由于项目业态丰富、购房业主众多等原因，李道云同意渝永公司从交房之日起90个工作日内完成交房，在此期限内渝永公司不算违约。若超过90个工作日渝永公司仍未完成交房，则参照买卖合同第九条相关条款办理。补充协议第十条关于已付房价款约定为：双方签订买卖合同约定的已付房价款是指李道云实际支付给渝永公司的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭款本金的总和。
买卖合同及补充协议签订后，李道云向渝永公司支付了首付款123434元，其余款项向银行按揭贷款。
2014年3月21日，渝永公司取得所售房屋的竣工验收备案登记证。
2014年4月11日，合川日报登载了渝永公司于2014年4月8日发出的公告，该公告载明：渝永公司将安排3天时间集中办理收房手续，请包括李道云在内的业主于2014年4月14日至2014年4月16日完善入住手续。逾期则视为自动收房。该公告发出后，购房业主从2014年4月14日起陆续接房。李道云于2014年4月22日接房。
渝永公司交房后，于2015年9月6日向土地房屋管理机构提交办证相关资料，并取得业务受理通知书。李道云认为渝永公司交房及办证均违反了合同约定及相关法律规定而提起诉讼。庭审中，李道云对补充协议的效力提出异议，认为补充协议系格式合同，第一、五、十条变更了主合同的内容，限制了李道云的权利，补充协议该部分条款应无效。
另查明：李道云于2013年10月9日向银行按揭贷款288000元，每月9日归还按揭款，截至2015年8月9日止，李道云贷款余额为274187.01元，已归还按揭贷款本金13812.99元。
一审法院判决：一、由渝永公司于本判决生效后五日内支付李道云逾期提交办证资料的违约金6066元。二、驳回李道云的其他诉讼请求。案件受理费370元，减半收取185元，由李道云承担160元，由渝永公司承担25元。
李道云和渝永公司对一审判决均不服，均向重庆市第一中级人民法院提起上诉。
二审诉讼中，渝永公司举示了房屋产权证领取明细表一份，该明细表备注栏载明：渝永公司的合同义务已经履行完毕，双方相互不再有任何其他责任。
二审查明的事实与一审相同。
二审法院认为，李道云与渝永公司签订的买卖合同及补充协议均是双方自愿签订，合法有效。双方签订的买卖合同约定，逾期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过60日后，渝永公司按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。案涉补充�议第十条约定，案涉买卖合同约定的已付房价款是指乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还银行的按揭本金的总和。故一审法院按照补充协议的约定以李道云实际已经偿还的贷款本金总额加上首付款之和作为计算整个逾期违约金的赔偿基数并无不当，渝永公司要求按照李道云每月实际偿还的贷款本金分段计算逾期取得登记受理单的违约金的上诉理由不能成立，二审法院不予支持。二审法院判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费370元，由李道云负担185元，由渝永公司负担185元。
再审查明：1.案涉买卖合同和补充协议签订时，未填写具体签字的年月日，双方一致确认，此两个协议签订于同一日，系交纳首付款之日签订。交纳首付款的时间是在2013年10月9日之前。2.07066号案民事判决书在事实查明部分载明：该明细表标题下方括号内写有一行小字为：以下房屋双方已全面履行合同约定，相互不再有其他责任。
再审查明的其他事实与二审相同。
本院认为，当事人争议的焦点为渝永公司是否应当向李道云支付逾期办证违约金。现评议如下：
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”本案中，现有证据不能证明李道云放弃了对渝永公司的逾期办证违约金请求权。
首先，案涉房屋产权证领取明细表的通常用途仅限于领取房屋产权证时签字确认之用，不应有其他用途。虽然渝永公司在该明细表的下方打印了“甲方的合同义务已全�履行完毕，相互不再有其他责任”的备注内容，但是该备注内容位于李道云签名的下方，且非李道云书写。而渝永公司并无相应证据证明其在李道云签字时对该备注内容向李道云进行了相应提示或者明确说明。
其次，逾期办证违约金请求权系李道云的主要合同权利之一，是否放弃该请求权，应由李道云以明确的方式作出意思表示。然而，案涉备注内容不但与事实不符，而且“相互不再有其他责任”的范围并不明确。可见，仅凭案涉明细表不能证明李道云放弃了对渝永公司的逾期办证违约金请求权。
综上所述，再审申请人渝永公司在再审中提出的理由不能成立，其请求，本院不予支持。二审判决适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
维持重庆市第一中级人民法院（2016）渝01民终3227号民事判决。
本判决为终审判决。
审判长 张 超
审判员 彭四川
审判员 刘战平
二〇一七年五月五日
书记员 陆 楠