山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）即民初字第6053号
原告李胜洲。
被告李桂莲。
委托代理人张其中，山东胜华律师事务所律师。
被告青岛市二十二世纪不动产代理有限公司即墨文化路分部，住所地即墨市新安小区11号。
负责人王文香。
原告李胜洲为与被告李桂莲、青岛市二十二世纪不动产代理有限公司即墨文化路分部房屋买卖合同纠纷一案，于2014年8月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月30日公开开庭进行了审理，原告李胜洲，被告李桂莲委托代理人张其中到庭参加了诉讼，被告青岛市二十二世纪不动产代理有限公司即墨文化路分部经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李胜洲诉称，2013年7月12日，原告认购被告中介的位于即墨小商品城网点1-3层，约112平方网点房，成交价四十七万五千元整，当日向被告缴纳定金3万元整，在接下来的办理过程中，因原告资金不足，需做银行分期，但被告说，原房主不同意原告做贷款分期，必须一次性付款，致使房屋无法交易，后来被告承诺如果原告无法一次性付款就终止此次买卖，并退还原告所有已交定金，但直到目前定金仍无返还原告，经原告多次催要无果，请求法院依法判令：1、二被告退换原告购房定金3万元，并向原告支付自2013年7月12日起至实际退还定金之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2、诉讼费用由被告承担。
被告李桂莲未予书面答辩，在庭审中口头辩称，1、被告对主体有异议，被告李桂莲不是适格的主体，李桂莲只是即墨分部的一个员工，并且第二被告也不是适格主体；2、要求追加房东为被告；3、两被告为原告提供的只是一个中介服务，只是为原告与房东提供一个订立合同的机会，因此不应当承担任何的房屋买卖所造成的任何责任。并且3万元定金已经支付给了房东李刚雷，并且原告与房东实际履行了房屋买卖合同，原告房东履行了10万元房款后来因原告资金不足与房东解除了房屋买卖合同，并将10万元房款退还了原告，在此期间被告已经尽到了相关义务，履行了全部的中介服务，后来房东与原告之间发生任何的关系均与被告无关。
被告青岛市二十二世纪不动产代理有限公司即墨文化路分部未答辩。
经本院开庭审理查明，2013年7月12日原告李桂莲出具定金收条，内容为：“今收到李胜洲购买小商品城网点1-3层网点房约112㎡成交价：肆拾柒万伍仟元整今收到定金叁万元整二十二世纪不动产李桂莲”。
原告李胜洲与被告李桂莲没有签订中介服务合同，原告李胜洲亦没有就涉案房屋签订房屋买卖合同。原告李胜洲与被告李桂莲均认可购房过程中，原告李胜洲支付了100000元房款，后又收回了该100000元。
在庭审中，李桂莲提交了一份于2013年8月3日向户名为李煜的账户转账50000元的转账凭条和一份于2013年8月5日向户名为李煜的账户汇款50000元的个人业务凭证。
上述事实有原告与被告的陈述，原告提交的定金收条、被告提交的转账凭条等在案佐证，经质证，本院予以确认。
被告李桂莲于口头答辩中提出追加房东为被告。并于2015年2月4日庭审辩论结束后提交了一份追加被告的书面申请，要求追加房屋所有人李钢雷为本案的被告人，且不提供李钢雷的具体信息和联系方式。
本院认为，原告李胜洲与被告李桂莲没有签订中介服务合同。2013年7月12日原告李桂莲出具定金收条，内容为：“今收到李胜洲购买小商品城网点1-3层网点房约112㎡成交价：肆拾柒万伍仟元整今收到定金叁万元整二十二世纪不动产李桂莲”。被告李桂莲对此定金收条的真实性没有异议，本院予以确认。
关于被告李桂莲辩称被告青岛二十二世纪不动产代理有限公司即墨文化路分部不是适格的主体。本院认为，被告青岛二十二世纪不动产代理有限公司即墨文化路分部办理了营业执照，负责人为王文香，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条与《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条之规定，被告青岛二十二世纪不动产代理有限公司即墨文化路分部属于法律规定可以作为民事诉讼当事人中的其他组织。被告李桂莲辩称李桂莲不是适格的主体，只是二十二世纪即墨分部的一个员工，定金收条上有手写的“二十二世纪不动产”，但并没有任何法人公章或者负责人的签字，被告李桂莲亦未提交任何证据证明自己的行为是职务行为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，被告李桂莲应对不能提交证据证明自己的主张承担不利后果。
关于原告主张二被告返还30000元定金的诉讼请求。本院认为，被告李桂莲对原告提交的定金收条的真实性没有异议，李桂莲抗辩称30000元定金已经支付给了房东，但并没有提供收条或者银行转账凭证等任何证据证明，只提交了一份于2013年8月3日向户名为李煜的账户转账50000元的转账凭条和一份于2013年8月5日向户名为李煜的账户汇款50000元的个人业务凭证，对于被告李桂莲主张原告李胜洲还支付100000元房款并收回了该100000元房款的事实，原告李胜洲认可，李桂莲再未提交证据证明其主张30000元定金已经支付给了房东的证据。李桂莲主张已经尽到了相关义务，履行了全部的中介服务，参照《房地产经纪管理办法》第十九条之规定：“房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。”原被告双方并没有签订中介合同，原告也未就涉案房屋签订房屋买卖合同，原告交付定金等一系列行为的目的均是为了成功购买到涉案房屋，被告提交的中介服务没有能帮助原告成功购买到涉案房屋，原告不应支付被告佣金，被告李桂莲收取的30000元定金应当返还给原告李胜洲。故，原告李胜洲主张被告李桂莲退还购房定金30000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告李胜洲主张被告支付自2013年7月12日起至实际退还定金之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。本院认为，原告李胜洲与被告李桂莲没有签订中介服务合同，原告李胜洲亦没有签订涉案房屋的房屋买卖合同，原告主张的定金利息双方并没有约定。故原告主张被告支付自2013年7月12日起至实际退还定金之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条、第九十条之规定，判决如下：
一、被告李桂莲于本判决生效后十日内返还原告李胜洲购房定金30000元；
二、驳回原告李胜洲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费575元（原告预缴），由被告李桂莲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 兰振福
代理审判员 李林娟
人民陪审员 王文萃
二〇一五年五月八日
书 记 员 王 迪
附相关法条：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。”
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条：“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（一）依法登记领取营业执照的个人独资企业；（二）依法登记领取营业执照的合伙企业；（三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；（四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构；（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；（七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业；（八）其他符合本条规定条件的组织。”
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”