安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初1800号
原告（反诉被告）：李闯，男，1990年1月30日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：郭苗苗，安徽润天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄胜春，安徽润天律师事务所（实习）律师。
被告（反诉原告）：郑晓虎，男，1975年1月2日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
被告（反诉原告）：郑永田，男，1952年5月28日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
以上两被告共同委托诉讼代理人：章磊，安徽永承律师事务所律师。
以上两被告共同委托诉讼代理人：曹焕，安徽永承律师事务所律师。
原告（反诉被告）李闯诉被告（反诉原告）郑晓虎、郑永田房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李闯的委托诉讼代理人郭苗苗、黄胜春，被告（反诉原告）郑晓虎、郑永田的共同委托诉讼代理人章磊、曹焕，被告郑永田均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李闯向本院提出诉讼请求：1、判决郑晓虎、郑永田返还保证金3万元；2、判决郑晓虎、郑永田返还多收取电费5170元（0.22元×23504度）；3、判令郑晓虎、郑永田赔偿违约金20000元。事实与理由：2013年12月27日，郑永田将郑晓虎位于合肥市××××中楼商铺东边第三间门面房出租给李闯使用，并以郑晓虎的名义与李闯签订了房屋租赁合同，约定房屋用于中国电信营业厅的经营，租期3年，自2014年1月20日至2017年1月19日；房屋租金每年96000元（10000元/月），租房管理费2400元/年、保证金3万元。同日，李闯向郑永田现金支付第一年房屋租金96000元、第一年租房管理费2400元及保证金3万元，李闯按合同约定履行了自己的义务。现租赁期满，郑晓虎、郑永田应当按合同约定于2017年1月24日返还保证金3万元，同时结清水电费用。但是，两被告一直以地面瓷砖磨损为由拒绝退还3万元保证金，并拒绝结算水电费。其拒绝的理由明显不正当，不能成立。首先，该商业门面房有14年之久，地面瓷砖有部分磨损也是正常损耗，对于这种损耗，不应由李闯承担损害赔偿责任；其次，没有证据证明“所谓的地面瓷砖损坏”是李闯所为。李闯与郑晓虎、郑永田就保证金的退还和水电费的结算多次协商无果，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。
郑晓虎、郑永田共同辩称，一、本案系李闯违约，其作为违约方无权要求返还履约保证金3万元。理由如下：2014年1月12日，郑晓虎、郑永田向李闯交付了出租房屋，房屋交付时郑晓虎、郑永田就房屋现状进行了照片拍摄，所拍摄的照片显示房屋地砖是无损坏的，李闯也就房屋现状予以确认，并书面承诺“东3、乙方李闯停租时必须将出租房恢复原样，交房时墙体地砖无损坏”。但至租期届满，郑晓虎、郑永田验房时发现因李闯使用不当，造成地面瓷砖有明显的损坏，便要求李闯按照合同约定修复所毁损的瓷砖，并扣罚履约保证金，同时承担相应的违约责任，但是李闯拒绝交还承租的房屋，将门上锁，并拒绝修复损坏的瓷砖或者赔偿损失。
据双方《房屋租赁合同》第4.3条约定：“甲方出租的房屋已全部装修完毕，房屋现有设施无偿提供乙方使用，乙方应爱护房屋设施。不得改变房屋结构。不得改装屋顶灯具电路。地面瓷砖。所有上述设施结构，乙方如擅自改造、乱打洞眼。甲方有权当即停电停水并解除合同，停电停水及解除合同所造成的一切损失由乙方承担。乙方已交的房租租金及履约保证金作为赔偿甲方损失，甲方不再退还乙方，并视乙方违约。”以及第六条第6.1至第6.5约定：“合同期满或中途解除合同，乙方向甲方移交房屋时，必须保证房内干净、整洁。如果。地面瓷砖有损坏或涂污，甲方按每平方米贰仟柒佰元从乙方履约保证金中扣除其维修费用，每处不足1㎡的按1㎡计算。”、“合同期满或中途解除合同，乙方不得将房屋内的固定装修拆除或损坏，必须按租赁时的原样移交甲方，如乙方将租赁房原固定装修损坏，必须恢复原样。否则履约保证金作为赔偿甲方损失，甲方不再退还乙方，并视乙方违约。”、“合同期满或中途解除合同后，乙方应在停租之日将租赁房移交甲方，如乙方到期没有如期移交，乙方应按延误时间每天五千元赔偿甲方经济损失，同时甲方可对乙方停止水电供应，履约保证金作为赔偿甲方经济损失，甲方不再退还乙方，并视乙方违约”，李闯在使用承租房屋时将地砖损坏拒不修复，且至今未交付承租房屋，其明显违反了合同约定，李闯作为违约方无权要求返还履约保证金，郑晓虎、郑永田有权按照合同约定，扣罚其履约保证金。
二、李闯要求返还多收取的电费无任何事实和法律依据。郑晓虎、郑永田向法庭提交的《水电费结算单》是由李闯签字确认，该结算单显示双方在承租期内的所有水电费均已结清。李闯诉称郑晓虎、郑永田拒绝水电费的结算，明显扭曲事实，并且其未提供任何证据加以支持。故其主张返还多收取的电费5170元，于理不符、于法无据。
三、李闯主张赔偿违约金2万元亦无依据，本案系李闯违约，其应赔偿因违约给郑晓虎、郑永田造成的损失。经现场测算，李闯损坏的瓷砖面积共7平方米，根据双方《房屋租赁合同》的约定，李闯应按照每平方米2700元的标准，赔偿答辩人瓷砖修复费用18900元，同时赔偿违约金20000元元，并按照每月10000元支付延期交房的房租费，自2017年1月20日起计算至房屋交还之日止。
综上所述，李闯明显违约，其诉讼主张均无事实和法律依据，恳请法院依法驳回其诉讼请求。
郑晓虎、郑永田向本院提出反诉请求：1、判令李闯立即交还其承租郑晓虎的位于合肥市××××中楼商铺东边第三间门面房；2、判令郑晓虎、郑永田收取李闯的3万元履约保证金不予退还，归郑晓虎所有；3、判令李闯按每月10000元自2017年1月20日起支付延期交房的房租费至房屋交还之日止；4、判令李闯按照合同约定的每平方米标准赔偿郑晓虎瓷砖修复费用18900元（2700元/平方米×7平方米）；5、判令李闯赔偿郑晓虎违约金20000元元；6、本案的反诉费用由李闯承担。事实与理由：2013年12月27日，郑晓虎委托郑永田与李闯签订《房屋租赁合同》，双方约定郑晓虎以每年9.6万元的费用将其拥有的位于合肥市××××中楼商铺东边第三间门面房出租给被反诉人使用，租赁期限为三年，自2014年1月20日至2017年1月19日。合同约定了双方的权利义务，其中第4.3条明确约定：“甲方出租的房屋已全部装修完毕，房屋现有设施无偿提供乙方使用，乙方应爱护房屋设施。不得改变房屋结构。不得改装屋顶灯具电路。地面瓷砖。所有上述设施结构，乙方如擅自改造、乱打洞眼。甲方有权当即停电停水并解除合同，停电停水及解除合同所造成的一切损失由乙方承担。乙方已交的房租租金及履约保证金作为赔偿甲方损失，甲方不再退还乙方，并视乙方违约。合同第六条第6.1至第6.5约定了合同中止租赁房的移交事宜，其中被反诉人作为乙方应保证“合同期满或中途解除合同，乙方向甲方移交房屋时，房内干净、整洁。如果。地面瓷砖有损坏或涂污，甲方按每平方米贰仟柒佰元从乙方履约保证金中扣除其维修费用，每处不足1㎡的按1㎡计算。“合同期满或中途解除合同，乙方不得将房屋内的固定装修拆除或损坏，必须按租赁时的原样移交甲方，如乙方将租赁房原固定装修损坏，必须恢复原样。”“合同期满或中途解除合同后，乙方应在停租之日将租赁房移交甲方，如乙方到期没有如期移交，乙方应按延误时间每天伍仟元赔偿甲方经济损失。履约保证金作为赔偿甲方损失不再退还，并视乙方违约。”合同第7.3条另约定：“在租赁期内。如有一方违约，另一方有权追究违约方的违约责任，违约方应赔偿对方人民币贰万元整的违约金，同时终止本合同。”
合同签订后，郑晓虎、郑永田即按约定将标的房屋交由李闯租赁使用。租期届满，郑晓虎、郑永田验收房屋时发现因承租方李闯人为损坏，造成地面瓷砖有明显的破损，便要求李闯按照合同约定修复所毁损的瓷砖，但是李闯拒绝修复损坏的瓷砖或者赔偿损失，将承租房的门锁上，双方至今协商未果，致使承租房至今无法移交。综上所述，依据双方所签《房屋租赁合同》第4.3、6.4、7.4条等约定，李闯的行为已显然构成违约，特提起反诉，恳请法院依法支持反诉请求。
李闯反诉辩称，一、李闯已经按照房屋租赁合同的约定按时于2017年1月19日上午9点向郑晓虎、郑永田移交了案涉房屋，因其不配合退还保证金而报警。现在郑晓虎、郑永田反诉要求李闯立即交付案涉房屋，与事实不符，不应得到支持。依据《房屋租赁合同》1.1条款，李闯应在2017年1月19日下午2时前将租赁房屋移交郑晓虎、郑永田。李闯按时移交了房屋，且移交时房屋内一切设备、设施处于正常使用状态，房内干净、整洁。李闯在提起诉讼时提交的证据7房屋内景照片就客观反映了房屋的真实状况，李闯也恳请法庭到案涉房屋现场勘查，了解案涉房屋的真实状况。
二、郑晓虎、郑永田收取的3万元履约保证金应及时返还，同时依据合同7.3条款郑晓虎、郑永田已构成违约，应赔偿违约金2万元。在房屋租赁合同履行期间，李闯按时支付租金、租房管理费、水电费，尽到了作为承租人的善良使用管理义务。在房屋租期届满前二十多天即2016年12月底就开始腾退房屋，同时在郑晓虎、郑永田雇佣的管理人“陈经理”的直接监管和要求下（现在确认“陈经理”就是郑晓虎本人），常以保证金相要挟，多次向李闯提出无理的整修案涉房屋的要求，李闯无奈，遂按郑晓虎、郑永田的要求几乎将案涉房屋重新装修了一遍。2017年1月19日上午，郑晓虎、郑永田接受移交的房屋后，李闯希望其及时退还保证金。在沟通保证金何时退还的过程中，郑晓虎、郑永田突然以室内地面上的几块瓷砖接缝处的磨损掉瓷为由，主张李闯违约，不予退还保证金。郑晓虎、郑永田拒绝退还保证金的理由明显不正当，不能成立。首先，郑晓虎、郑永田混淆了“正常损耗”与“人为损坏”两个不同的概念，作为有着14年房龄的商业门面房，地面瓷砖有部分磨损掉瓷是一种正常损耗，是合理现象，对这种损耗，李闯不承担损害赔偿责任；其次，郑晓虎、郑永田作为出租人对租赁物在日常使用状态下的损耗应有容忍义务，因为这种损耗而导致的折旧价值已经计算在租金之中，李闯承租三年共支付了近30万元的租金；最后，郑晓虎、郑永田也没有证据证明地面瓷砖的磨损掉瓷是李闯故意为之。综上，郑晓虎、郑永田拒不退还李闯保证金3万元没有事实和法律依据，事实上其已构成违约，不仅应及时退保证金，还应赔偿违约金2万元。
三、2017年1月20日之后，案涉房屋空置是郑晓虎、郑永田故意为之，应自负其责。首先，李闯按照合同1.1条款约定的时间移交了房屋，2017年1月20日之后没有实际占有、使用案涉房屋。李闯现在持有案涉房屋的钥匙，是在房屋租赁期满后郑晓虎、郑永田恶意拒收房屋钥匙的情形下，本着诚实信用原则，履行善意协助保管义务，李闯不应为此承担额外责任。李闯在保管钥匙的同时也已向郑晓虎、郑永田说明，钥匙可以随时来取，李闯的联系方式一直是通畅的。其次，假设郑晓虎、郑永田主张的地面瓷砖磨损是李闯故意为之的理由成立，这也不是郑晓虎、郑永田拒绝接收案涉房屋钥匙的借口。依据《合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，郑晓虎、郑永田应该接收钥匙，然后再就瓷砖磨损问题与李闯协商，并且李闯缴纳3万元履约保证金足以担保案涉房屋地面瓷砖修复所需费用，其无理由拒绝接收钥匙。再次，郑晓虎、郑永田主张的所谓地面瓷砖磨损实际上对于房屋再次出租没有任何障碍，任何潜在的承租人都不会因为地面上两三处细小到可以忽略的瓷砖掉瓷而放弃承租的机会。事实是，案涉房屋租赁期满移交时正处在农历2016年年底，此时房屋租赁市场正处在萧条期，要到来年即2017年3月份才能回暖。在这3个月期间，郑晓虎、郑永田的门面租出去的可能性很小。在李闯移交房屋时，郑晓虎、郑永田挑刺找理由，其目的是为了把自身门面空置期的损失转移给李闯。2017年1月20日后的房屋空置行为是郑晓虎、郑永田自身拒不接收钥匙造成的，该损失应由其自行承担。
四、李闯主张的7平方米瓷砖修复费用，没有事实依据，不应得到支持，依据的合同6.2条款对答辩人不发生法律效力。首先，合同6.2条款规定要求由李闯承担责任，且该条款内容本身的公平合理性（每平方2700元）也有待商榷。在此情形下，郑晓虎、郑永田作为格式条款提供方，理应尽到以合理的方式提请对方注意，但是合同显示，郑晓虎、郑永田根本没有尽到这一提醒义务，因此，这一条款对李闯不发生法律效力。其次，郑晓虎、郑永田主张的所谓地面瓷砖损坏没有事实依据。
综上所述，郑晓虎、郑永田的所有反诉请求均没有事实和法律依据，恳请法庭依法驳回其反诉请求，反诉的诉讼费用由其自行承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据如下：身份证复印件、常住人口登记薄、房屋租赁合同、产权证复印件、照片。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月27日，出租方郑晓虎（甲方）与承租方李闯（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方就位于合肥市某8号中楼东边第三间门面房商铺出租给李闯经营中国电信营业厅使用，租赁期限三年，自2014年1月20日至2017年1月19日终止；合同有效期限届满，乙方必须提前2天将租赁房内物品撤离租赁房，在2017年1月19日下午2时前将租赁房移交甲方，如乙方超过时限移交，则乙方所交履约保证金作为赔偿甲方经济损失，甲方不再退还乙方，并视乙方违约。税后租金每年96000元，按每一年度交付一次，乙方每次支付房租时间必须提前90天一次性付清下期应交租金。乙方经营期间的物业费、物理费、水电费、卫生费以及租赁期间所产生的其他一切税费全部由乙方承担，合同期满或中途解除合同时乙方必须结清上述一切费用。租赁时电表为10059度，水表为208吨，租房管理费及物业费每年2400元，乙方必须提前90天一次性付清下期全年本项费用为确保合同的正常履行，乙方应向甲方交付租房合同履约保证金人民币3万元，乙方有欠费的，甲方可用履约保证金抵扣乙方欠交的租金、物业管理费、水电费及其他欠款项，同时也可以用履约保证金抵扣乙方违约金及赔偿金。本合同期满后，在乙方无需减扣其他费用及违约金的情况下，甲方应将履约保证金在乙方撤离租赁场地五个工作日后全额无息退还乙方。甲方出租的房屋已全部装修完毕，房屋现有设施无偿提供乙方使用，乙方应爱护房屋设施，不得改变房屋结构，不得改装屋顶灯具电路、主体结构、外墙立面瓷砖、地面瓷砖、墙面四周、卷闸门、玻璃门窗及消防设施…，所有上述设施结构，乙方如擅自改造、乱打洞眼…，一经发现，甲方有权当即停电停水并解除合同，停电停水及解除合同所造成的一切损失由乙方承担。乙方已交的房租租金及履约保证金作为赔偿甲方损失，甲方不再退还乙方，并视乙方违约。合同期满或中途解除合同，乙方向甲方移交房屋时，必须保证房内干净、整洁。如果阁楼层面、阁层下吊顶、四周墙面、地面瓷砖、外走廊瓷砖、外墙立面瓷砖有损坏或涂污，甲方按每平方米2700元从乙方履约保证金中扣除其维修费用，每处不足1㎡的按1㎡计算。合同期满或中途解除合同，乙方不得将房屋内的固定装修拆除或损坏，必须按租赁时的原样移交甲方，如乙方将租赁房原固定装修损坏，必须恢复原样，否则履约保证金作为赔偿甲方损失，甲方不再退还乙方，并视乙方违约。合同期满或中途解除合同后，乙方应在停租之日将租赁房移交甲方，如乙方到期没有如期移交，乙方应按延误时间每天五千元赔偿甲方经济损失，同时甲方可对乙方停止水电供应，履约保证金作为赔偿甲方经济损失，甲方不再退还乙方，并视乙方违约。合同期满或中途解除合同后，乙方不得以任何借口或有意躲避甲方，造成该租赁房延误移交。如乙方延误交房时限，则视为乙方无条件将租赁房移交甲方，甲方有权重新安排该租赁房用途，租赁房内的乙方所有遗留物品视为乙方自愿遗弃，甲方有权将该遗弃物品作为废品垃圾任意处理。乙方不得以任何理由提出任何异议，并视为乙方违约，甲方同时停止租赁房内的水电供给。在租赁期内，除本合同已明文规定的处罚和处理外，如有一方违约，另一方有权追究违约方的违约责任，违约方应赔偿对方人民币贰万元整的违约金，同时终止本合同。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地的国家仲裁机构或人民法院提起诉讼。
合同签订后，李闯当日向郑晓虎交付案涉房屋自2014年1月20日至2015年1月20日期间的租金96000元、履约保证金3万元及租房管理费2400元，郑晓虎出具收据各一张。随后，李闯租用该商铺经营中国电信营业厅，租赁期间，李闯按约交纳了相应的租金、水电费及租房管理费。2017年1月19日租赁期满，李闯腾空房屋向郑晓虎交房并要求退还保证金，郑晓虎以室内地砖多处破损、室外地砖维修后存在色差为由要求李闯维修恢复原状，遂拒绝收回房屋钥匙，双方在办理交房过程中发生争执，李闯家人以房屋到期对方不愿退钱为由报警，合肥市长淮派出所民警进行了处警。
另查：合肥市临泉路与站西路交口某8号中楼商铺产权登记权利人为郑晓虎，产权证号为房地权合产字第037339号。2013年3月2日，甲方郑晓虎与乙方郑永田签订委托书一份，约定郑晓虎委托郑永田对某8号楼商铺出租事宜的全权管理和有关租房事宜的处理，在管理中如遇重大问题须请求甲方的处理意见。同日，郑晓虎出具委托说明一份，言明郑永田代表本人在2013年12月27日与李闯签订的房屋租赁合同是本人的真实授权委托。
2017年11月9日下午，本院对案涉房屋进行了现场勘查，经勘查发现房屋地砖规格为60×60cm,室外有五块地砖已经更换修复，室内地砖有四块衔接处存在破损，有两块地砖存在裂缝，李闯当场向案涉房屋租赁期间的代理人郑永田交付了门面房钥匙三把，郑永田进行了确认并接收。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李闯与郑晓虎签订了《房屋租赁合同》，该合同系当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。李闯按约向郑晓虎交纳了租金、租房管理费及履约保证金等费用，郑晓虎亦向李闯出具了相应的收据，郑晓虎与李闯之间存在房屋租赁法律关系。根据合同相对性原则，郑永田并非案涉房屋租赁合同的相对人，现李闯要求郑永田承担返还履约保证金等责任无事实法律根据，本院不予支持。郑永田要求李闯交还房屋、赔偿损失等主张亦无法律根据，本院不予支持。
双方约定的租赁期限已届满，李闯应按约及时将涉案房屋交还郑晓虎，郑晓虎应及时接收。2017年1月19日租赁期限届满当日下午，双方在办理房屋交接过程中，郑晓虎以室外地面瓷砖修复存在色差、室内地面瓷砖破损未修复为由拒绝接收房屋及退还履约保证金，并要求修复至恢复原状。李闯以租赁期间均按时支付租金、租房管理费、水电费等，尽到了作为承租人的善良管理使用义务，在租期届满前二十天即腾空房屋并按郑晓虎要求进行了修复、粉刷装饰，室外地砖修复更换存在色差系正常现象，该门面房已有十四年之久，室内地砖接缝处磨损掉瓷属正常合理损耗，而非人为故意破损为由拒绝修复，要求返还房屋并退还履约保证金，双方由此发生争执遂报警。根据公安机关接处警工作登记表处警经过及双方的陈述，能够确认李闯于租赁合同到期前已将租赁房屋腾空，具备交还租赁房屋的条件，双方于2017年1月19日租赁期限届满当日下午在办理交房过程中发生分歧，郑晓虎拒收房屋钥匙。本院认为，双方约定的租赁期限已届满未再续租，且李闯也未再继续使用房屋，双方间的租赁合同自期限届满时已终止。郑晓虎虽然对房屋地砖破损等存在争议，但依据双方租赁合同的约定，对房屋地面磁砖破损争议的解决并不是到期是否接收租赁房屋、租赁合同是否终结的前置条件，并且双方已于合同中约定若房屋磁砖有损坏，可从履约保证金中扣除该维修费用，李闯租房时已向郑晓虎交付了履约保证金3万元，郑晓虎据此拒绝接收房屋不符合双方约定。李闯于2017年1月19日租赁期限届满当天向郑晓虎交还房屋，郑晓虎理应予以接受，并对房屋中认为可能受损的部分及时采取合理措施，以防止损失的扩大，现郑晓虎以此为由拒绝接受房屋，造成2017年1月19日起至今的租金损失不能归责于李闯，其对房屋的延迟接收所产生的损失存在过错，该部分扩大的损失应由其自行承担，故对其主张李闯支付延期交房的房租费，本院不予支持。2017年11月9日，本院对案涉房屋进行现场勘查中，李闯向案涉房屋租赁期间的代理人郑永田交付了房屋钥匙，郑永田进行了确认并接收，应视为双方已完成了房屋交付，故对于郑晓虎要求返还房屋的主张本院不再处理。
双方均表示租期届满时水电费已结清，本院予以采信。至于李闯主张郑晓虎返还多收取的水电费问题，因双方约定租赁期间水电费由承租人李闯承担，郑晓虎提供的水电费结算单能够证实李闯每月使用的水电数量及支付的费用金额，双方对水电费已进行了结算，李闯也签字予以确认，并且李闯在租赁合同履行中也未对此提出异议，故对该主张，本院不予支持。
根据法律规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以要求赔偿损失。依据双方提交的照片等证据和本院审理查明的事实及双方的陈述，可以确认租赁房屋地砖规格为60×60cm,室外有五块地砖已经更换修复，室内地砖有四块衔接处存在磕碰破损，两块地砖存在裂缝。李闯抗辩租房时地砖已存在破损，鉴于其提供的证据不足以证明该主张，该辩解无事实根据，本院不予采信。双方已于租赁合同中约定了租赁期满，李闯向郑晓虎移交房屋时，必须保证房内干净、整洁。如果阁楼层面、阁层下吊顶、四周墙面、地面瓷砖、外走廊瓷砖、外墙立面瓷砖有损坏或涂污，应按每平方米2700元从李闯履约保证金中扣除其维修费用，每处不足1㎡的按1㎡计算。现郑晓虎主张李闯按每平方米2700元标准赔偿7平方米地砖维修费用18900元，李闯对此有异议，本院综合考虑涉案房屋地砖使用年数和地砖受损面积及修复成本等情况，酌情确认案涉房屋地砖的修复费用为10000元，对于超过部分，本院不予支持。根据合同约定，履约保证金应抵扣赔偿金，故冲抵维修费用后，郑晓虎应返还李闯履约保证金20000元。
关于违约金问题，李闯以郑晓虎未按约及时退还履约保证金违反合同约定为由要求赔偿违约金2万元，郑晓虎以地砖存在破损色差未恢复原状为由要求李闯赔偿违约金2万元。本院认为，郑晓虎拒绝退还履约保证金系因地砖存在破损未修复恢复原状所致，而案涉房屋使用年限较长，李闯租用房屋用于电信营业厅经营达三年之久，其作为承租人在租赁使用中地砖难免会存在磕碰磨损。综上，双方在履约过程中均无明显违约行为，且双方因地砖破损及履约保证金退还问题发生分歧在本案中已分别主张，本院也已作处理，故对双方所主张的违约金请求，本院均不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告李闯赔偿被告郑晓虎维修费10000元；被告郑晓虎返还原告李闯履约保证金30000元（该两项费用冲抵后被告郑晓虎于本判决生效之日起十日内返还原告李闯履约保证金20000元）；
二、驳回本诉原告李闯的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告郑晓虎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1180元，减半收取590元，由本诉原告李闯负担315元，由本诉被告郑晓虎负担275元；反诉案件受理费1060元，由反诉原告郑晓虎负担1035元，反诉被告李闯负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 王文慧
二〇一七年十一月十日
书 记 员 赵海云
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。