陕西省西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0103民初1642号
原告：姜子洋，男，1979年9月13日出生，汉族。
委托诉讼代理人：霍焱，陕西瑞森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王储宁，陕西瑞森律师事务所律师。
被告：郭源远，女，1983年4月7日出生，汉族。
原告姜子洋与被告郭源远返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜子洋之委托诉讼代理人霍焱、王储宁，被告郭源远到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告姜子洋诉称，2013年9月，被告称需要购买房屋，向原告借款。2013年10月7日，原告以被告名义在西安中海紫御华府购买房屋一套、车库一个，总价值人民币2644422元，其中首付894422元全部由原告支付，另1750000元购房款以被告名义办理银行按揭贷款，由原告向银行偿还。原告已向银行偿还该笔贷款11期。共计160000元。后原告要求被告返还上述购房款及偿还的贷款未果。现诉至本院，请求判令被告向原告返还购房款1054422元及利息126776元（其中754422元利息暂从2014年8月3日起计算至2016年6月14日90743元；300000元利息暂从2014年8月4日起计算至2016年6月14日为36033元）及至实际还款之日的利息。本案诉讼费由被告承担。
被告郭源远辩称，其从未向原告借款，双方之间无借款关系，当然也不存在所谓利息。其与原告曾系恋爱关系，恋爱期间双方共同出资以被告名义购买中海紫御华府13幢1单元1层xxx号房屋一套、车库一个，总价值人民币2644422元。原告出资594422元，被告出资300000元，剩余1750000元办理银行按揭。分手之后双方于2014年8月3日签订了一份转让协议，该协议第2条明确约定：“双方签署此协议后，乙方（即原告）承担该房屋的按揭义务直至贷款结清，如发生未按期归还贷款造成甲方（即被告）征信影响，承担后果，乙方承诺于2014年8月15日前提前结清此笔贷款。”协议签订后，原告并未在约定日期前结清全部银行贷款，还在毫无通知的情况下停止向银行归还按揭。因被告自己能力有限，无力偿还贷款，遂一再催促并请律师于2015年1月14日向原告发送律师函，原告依然不解决。由于逾期严重，银行于2015年4月向被告邮寄了律师函及起诉状，告知其尽快归还贷款，否则将依法起诉被告。接到银行通知后，被告立即通知原告，要求他立即解决此事，但原告仍置之不理。考虑到银行贷款逾期产生的严重后果，被告在催促原告未果的情况下，拼尽全力偿还了19302.6元按揭贷款，但仍与银行要求款项相差甚远，被告面临被起诉的风险，且如果房产进行司法处置还会产生处置期间的利息、罚息及各种费用的扩大性损失。再者依据其与开发商中海公司签订的《商品房买卖合同》附件八第2条第2款及第4条约定的违约金条款，如果因未按期偿还按揭贷款导致开发商代偿，开发商要求解除合同的话，被告除了失去房子外还需向开发商支付50多万的违约金，另外还需支付各项诉讼费用，也会导致损失过大。并且由于原告违约，被告的个人征信已经被严重破坏，如果放款银行进行诉讼，被告的征信会在很长一段时间一直处于不良状态，且以后难以恢复，再加上一系列长期的法律程序，会给被告日后的生活造成很大的影响。因此，被告在征得原告同意的情况下，将房产以2280000元的价格出售。扣除贷款、原告偿还的按揭款及各项费用后剩余395394.8元。由于原告恶意违约，仅就该笔贷款被告就已出现9次逾期记录，故原告应对被告进行经济赔偿500000元。扣除被告应向原告支付的费用外，原告还应向被告支付赔偿金104605.2元。
经审理查明，原、被告2013年年初相识，2013年7月建立恋爱关系，2014年8月分手。双方恋爱期间，共同出资以被告名义购买房屋一套。2013年10月7日，被告与中海鼎业（西安）房地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买中海紫御华府13幢1单元1层xxx号房屋，建筑面积173.09平方米，每平方米10468.9元，装修款为每平方米4000元，总金额2504422元；付款方式为2013年10月13日前支付全部房款（含精装修款）的30.12%为人民币754422元，贷款计1750000元；合同签订后15日内办妥银行按揭手续。2013年10月13日被告与中国银行西安钟楼支行签订《个人一手房贷款合同》，保证人为中海鼎业（西安）房地产有限公司，被告贷款1750000元，贷款期限360个月，等额本金还款方式，每月还本息14413.19元。合同签订后，原告支付首付款594422元，被告支付300000元。中行于2013年12月9日如约发放了贷款1750000元，原告以被告名义偿还银行按揭款160000元。被告2015年3月9日偿还银行按揭款14000元，截止2015年4月被告连续违约，中行将被告诉至莲湖区人民法院，要求被告偿还贷款本息。
2014年8月3日原、被告签订《转让协议》，内容为：“甲方：郭源远（身份证：6xxx031983xxx）乙方：姜子洋（身份证：6xxx231979xxx）经双方友好协商，甲、乙双方共同出资购买“西安中海紫御华府”楼盘住宅一套，房号为：一期住宅-13号楼-
xxx，以及购买一期车位一个：J区-
xxx，购房时间为2013年10月7日，签订购房及车位合同姓名为甲方。甲、乙双方共同支付房款人民币754422.00元，支付车位款人民币140000.00元，合计人民币894422.00元，其中甲方出资300000.00元，乙方出资594422.00元，房屋总价为人民币2644422.00元，剩余1750000.00元由甲方在中国银行西安鼓楼支行申请个人住房按揭贷款，并于2013年12月9日放款175万元，现已归还贷款7期，合计100335.15元，均由乙方转账还款（还款卡号：6217853600xxx）。现经甲、乙双方友好协商，达成如下事项：1、由乙方支付甲方人民币30万元整，甲方将该房屋及车位的所属权转让给乙方，并有义务在该房屋按揭贷款结清后，按要求配合乙方办理贷款结清、该房屋及车位的更名、该房屋及车位的受让（包含以上未注明的其他方式）等相关手续；2、双方签署此协议后，乙方承担该笔房屋的按揭还款义务（还款卡号：6217853600xxx），直至贷款结清，如发生未按期偿还按揭贷款对甲方银行征信造成影响，承担后果（乙方承诺于2014年8月15前提前结清此笔贷款）；3、双方签署此协议后，由乙方保管购买该房屋及车位、银行按揭贷款的各项单据及凭证，并具有对该房屋及车位的处置权；4、甲、乙双方自签署协议后，甲方如做出违反上述1、3条款任一事项，或任何损害乙方对该房屋拥有权及车位拥有权的情况发生，甲方需支付乙方首付款（594422.00元）及偿还贷款本息合计的两倍，作为赔偿。此协议自乙方向甲方支付人民币30万元起生效。此协议共2份，甲乙双方各一份。甲方：郭源远（签名并捺印）时间：2014.8.3乙方：姜子洋（签名并捺印）时间：2014.8.3”。协议签订后，原告于2014年8月4日向被告转款300000元。原告合计支付购房款1054422元。
另查，2015年7月8日，被告与案外人刘怡杉签订《按揭房屋转让协议》，内容为：“转让方：郭源远（以下简称甲方）身份证号：6xxx031983xxx受转让方：刘怡杉（以下简称乙方）身份证号：6104041991xxx经甲乙双方友好协商达成此房屋转让协议如下：一、甲乙双方协商，甲方自愿将西安中海紫御华府二期13幢1单元1层xxx号的按揭房屋（该房屋的建筑面积173.09平方米，套内面积144.52平方米）转让给乙方，乙方同意受让。甲方首付购房款人民币柒拾伍万肆仟肆佰贰拾贰元（小写：￥754422元），银行抵押按揭金额人民币：壹佰柒拾伍万元（小写：1750000元），现商定甲方以总价款人民币贰佰贰拾捌万元（小写：2280000元）转让此房屋所有权于乙方。甲方声明并保证：该房屋除了银行按揭贷款抵押以外，没有设定其它任何形式的担保，该房屋与第三人之间没有权利、义务纠纷，该房屋能够办理买卖合同更名手续。二、由于甲方房屋的银行按揭贷款未付清，因此双方约定，甲方所欠的银行按揭贷款，由甲方向银行申请提前还款，由乙方以甲方的名义直接支付给贷款银行，作为本合同乙方给付甲方合同价款方式。甲方提前还款产生的全部费用由甲方自行承担。在办理提前还款手续中，乙方以甲方名义向银行归还或支付的银行贷款、利息、违约金等全部费用，作为乙方支付甲方的买卖合同价款。乙方向银行给付的全部费用，以本合同约定的买卖总价款为限，以买卖总价款减去向银行给付的全部费用后的剩余部分购房价款，按照本合同约定方式，由乙方支付甲方。三、在结清银行按揭贷款、办理完毕提前还款手续后，双方到该房屋的开发商处办理商品房买卖合同更名手续。更名为乙方后，乙方即支付甲方剩余款。乙方在开发商处办理完更名手续后甲方付清应扣除费用后的余款。更名合同更名产生的甲、乙双方应缴纳的全部手续税费等，应由甲方承担。甲方与乙方在开发商处办理完房屋买卖合同更名事宜后，与该房屋有关的全部权利义务归属乙方。四、违约责任：1、甲方在本合同标的物具备办理更名条件后，在10个工作日之内与乙方共同办理购房合同更名手续，如甲方未按照本条约定期限内办理合同更名手续，乙方有权单方解除合同，甲方应支付乙方房屋总价款的3%作为违约金。2、乙方在本合同标的物具备办理更名条件后10个工作日内不按期按照约定结清银行贷款导致无法办理购房合同更名手续的，支付甲方总房款的3%赔偿金。3、乙方在房管局注销甲方合同登记后，在与开发商重新签订购房合同之后10个工作日内需支付甲方剩余房款，否则支付甲方总房款的3%赔偿金。4、违约方应承担守约方为实现该合约产生的费用，包括但不限于交通费、律师费、诉讼费、保全费等其它相关费用。五、争议解决：关于本协议履行的一切问题双方应当协商解决，如果协商不成，任何一方可以向房屋所在地有管辖权的人民法院协商解决。六、此协议一式肆份，甲乙双方各持一份，开发商及公证部门各一份。经甲乙双方签字后生效。甲方：郭源远（签名并捺印）2015年7月18日乙方：刘怡杉（签名并捺印）2015年7月18日。”2015年8月27日被告向中行还款1765307.6元，被告称因卖方向中介支付100000元。
又查，2015年1月14日，被告委托律师致函原告，要求原告尽快按照双方的转让协议履行还款义务，后原告通过手机短信回复被告，若出售房产，希望损失可以控制在总房款的百分之十以内。
上述事实，有原、被告在法庭上的陈述、庭审笔录及转让协议、商品房买卖合同等证据存卷佐证。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。原、被告就双方恋爱期间共同出资购买位于西安中海紫御华府二期13幢1单元1层xxx号房屋，达成转让协议，该协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，该协议合法有效。原、被告均应按照协议的约定履行各自的权利义务。原告虽将被告出资的首付款300000元支付给被告，却未按照协议的约定在2014年8月15日将以被告名义办理的银行按揭余款清偿，导致被告出现不良信用记录，在被告多次催促原告协商处理未果的情况下，被告委托律师致函原告，原告表示可以处分房产并承担合理的损失。被告遂处分房产，将房产变卖2280000元，清偿了银行按揭余款1765302.6元，扣除被告偿还的按揭款19302.6元，所剩款项495394.80元应退还原告。原告要求被告支付购房款利息，双方未约定，其主张不予支持。被告称因卖房支付中介的100000元，无证据支持，其主张本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零六条、第一百三十四条第一款第四项之规定，判决如下：
一、本判决生效后10日内，被告郭源远返还原告姜子洋购房款495394.80元。
二、驳回原告姜子洋其余之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15256元，由原告负担6526元、被告负担8730元（此款原告已预交，被告在给付上述款项时支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 贾曼莉
审 判 员 蒲 晖
人民陪审员 李 秦
二〇一七年七月十一日
书 记 员 刘 多