西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初4921号
原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区高新二路1号招商银行大厦。
负责人：任莉，行长。
委托代理人：陈玲，陕西瑞森律师事务所律师。
委托代理人：王海栋，陕西瑞森律师事务所律师。
被告：呼翠琴，女，1982年8月9日出生，汉族。
被告：张彦龙，男，1984年4月20日出生，汉族。
委托代理人：呼翠琴（系张彦龙之妻），女。
被告：陕西金源投资控股集团有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区火炬路企图时代九层。
法定代表人：马维强，总经理。
委托代理人：任敏，女，系该公司法务专员，住该公司。
委托代理人：魏红红，女，系该公司法务专员，住该公司。
原告招商银行股份有限公司西安分行与被告呼翠琴、张彦龙、陕西金源投资控股集团有限公司（以下简称金源公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司西安分行委托代理人王海栋、陈玲，被告呼翠琴、张彦龙到庭参加了诉讼，被告金源公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉称，2009年12月7日，原告与被告呼翠琴、金源公司签署《个人购房借款及担保合同》,约定原告向呼翠琴发放贷款55万元，用于购买西安市未央区文景路东凤城九路北金源•御景华府第11幢2单元21层22103号房产，借款期限为360个月，自2009年12月7日起至2039年12月7日止。金源公司为上述债务承担连带保证责任。被告呼翠琴以上述房屋对本案债务提供担保。原告按照约定发放了贷款，被告自2015年7月至今持续出现逾期还款或不予还款的情形，故诉至法院，请求判令：1、解除《个人购房借款及担保合同》；2、宣告贷款立即到期，由被告呼翠琴偿还原告贷款本金499760.17元、利息13245.1元、罚息150.55元、复息310.57元及2016年2月14日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；3、被告张彦龙对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告呼翠琴、张彦龙所有的位于西安市未央区文景路东凤城九路北金源·御景华府第11幢2单元21层22103号抵押房产所得价款享有优先受偿权；5、被告陕西金源投资控股集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、三被告承担本案诉讼费。
被告呼翠琴辩称，欠款属实，具体数额以贷款明细为准。
被告张彦龙辩称，欠款属实，金源公司服务不到位，应承担责任。
被告金源公司未到庭应诉，也未提交答辩意见。
经审理查明，2006年4月12日被告呼翠琴、张彦龙结婚。2009年12月7日，原告与被告呼翠琴签订了《个人购房借款及担保合同》，被告金源公司在合同落款保证人处签章、被告张彦龙在合同财产共有人处签字。合同约定：由原告向被告发放贷款人民币55万元整，用于购买西安市未央区文景路东凤城九路北金源·御景华府第11幢2单元21层22103号房产，借款期限为360个月，自2009年12月7日起至2039年12月7日止，贷款年利率为4.455%。借款人未按照合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额还款。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，应认定为违约，原告有权宣告本合同提前到期，并提前收回已经发放贷款的本息并要求支付费用。本案贷款保证人为金源公司，保证方式为连带责任保证。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或者其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。为确保上述《个人购房借款及担保合同》的履行，原告与被告呼翠琴于同日签订了《房地产抵押合同》并约定，被告呼翠琴以西安市未央区文景路东凤城九路北金源·御景华府第11幢2单元21层22103号房产担保。2011年7月5日，原、被告在西安市房屋管理局办理了《预购商品房贷款抵押登记备案证明》，但原、被告未就本案贷款抵押取得《他项权利证书》。
2010年1月4日，被告呼翠琴委托原告将本案贷款55万元支付至被告金源公司账户。
另查，被告呼翠琴自2015年7月开始逾期至今。庭审中核实，截止2016年2月14日，被告呼翠琴拖欠原告贷款本金499760.17元、利息13245.1元、罚息150.55元、复息310.57元。
上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、《借据》、《抵押合同》、逾期清单及庭审笔录附卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告呼翠琴与原告签订《个人购房借款及担保合同》，该合同不违反法律规定，应认定为合法有效。依法成立的合同对当事人双方均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案原告已按照合同约定提供了贷款，被告呼翠琴未按照合同约定履行其还款义务，故对于原告要求解除合同，偿还本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告张彦龙与呼翠琴系夫妻关系，故被告张彦龙亦应就本案债务承担偿还责任。关于原告主张就本案抵押物取得优先受偿权的意见，因原告仅就本案抵押办理了《贷款抵押登记备案证明》，未取得《他项权利证书》，故对于原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告主张由被告金源公司承担连带保证责任的意见，被告金源公司已在本案借款中以保证人身份签章，同时约定保证方式为连带责任保证，故对于原告该项诉讼请求本院依法予以支持。关于原告所主张的实现债权的全部费用一项，其未明确具体数额，亦未提供证据予以佐证，故对于原告该项请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四款，第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司西安分行与被告呼翠琴、张彦龙、陕西金源投资控股集团有限公司于2009年12月7日签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：090130129086029478）；
二、被告呼翠琴于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司西安分行贷款本金499760.17元、利息13245.1元、罚息150.55元、复息310.57元，并支付2016年2月15日起至贷款清偿之日按《个人购房借款及担保合同》约定产生的利息、罚息、复息；
三、被告张彦龙对上述被告呼翠琴所负担债务承担连带清偿责任；
四、被告陕西金源投资控股集团有限公司对上述被告呼翠琴所负担债务承担连带清偿责任，被告陕西金源投资控股集团有限公司承担本案清偿责任后可向被告呼翠琴予以追偿；
五、驳回原告其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8934元，公告费300元，合计9234元由被告呼翠琴、张彦龙负担（此款原告已预交，被告呼翠琴、张彦龙在支付上述款项时一并直付原告诉讼费9234元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 朱绍清
审 判 员 杜 飞
人民陪审员 张 彤
二〇一七年五月九日
书 记 员 李 江