贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民三初字第365号
原告中国水利水电第九工程局有限公司，地址贵阳市观山湖区观山路3号乾图中心广场B座。
法定代表人陈学云，职务总经理。
委托代理人田勇，男。
被告李贵勇，男。
原告中国水利水电第九工程局有限公司诉被告李贵勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国水利水电第九工程局有限公司委托代理人田勇，被告李贵勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国水利水电第九工程局有限公司诉称，原告所属中心医院与贵阳云岩铜锅居火锅店于2010年1月1日签订《租赁中心医院房屋协议书》，原告将医院餐厅（进门右侧第二至第五间门面）租给被告经营，租期二年（至2011年12月31日止），月租金2600元。租赁期满后，被告继续使用，原告口头同意执行原合同并收取租赁费至2013年12月31日止，但租赁期限为不定期。为消除附属用房上的租赁权负担，顺利完成医院整体改制和资产转让工作，原告于2013年4月9日提前2个月向被告发出《中心医院门面房停租通知》，通知被告在2013年6月10日解除租赁合同，并于2013年10月23日和2013年12月26日分别两次发出《九局中心医院门面停租通知》和《通知》，要求被告腾退房屋，2014年2月26日在九局居民委员会人民调解委员会的调解下均无果，被告置若罔闻，至今仍霸占房屋拒不搬出，已严重侵犯了原告的合法权益。根据有关法律规定，原告认为与被告的房屋租赁合同已经解除，被告应承担腾退房屋、恢复原状和补缴租金的义务。为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告腾退房屋、拆除装饰装修物、恢复原状，并按照每月2600元的标准支付2014年1月1日至搬离房屋时止的房屋占用费；二、诉讼费由被告承担。
被告李贵勇辩称，一、原告主体不适格，依法应当驳回起诉。被告对本案争议租赁房屋的使用权系基于与水电九局中心医院签订了《租用中心医院房屋协议书》而取得，与原告无任何法律关系，原告起诉要求被告腾房返还无法律依据，依法应当驳回起诉。二、被告不愿搬离该租赁房屋系因未得到出租人的合理补偿而致，并非恶意占用该房屋。在租赁关系存续期间，被告与出租人均积极履行自身义务。被告为了方便经营，在经过出租人同意后，对租赁房屋进行了必要的装修，花费了不菲的费用，出租人也知悉并认可这一情况，被告与出租人之间虽形成的租赁关系为不定期租赁，但是面对出租人突如其来的解除合同的决定，在被告看来，被告所花的装修费与实际使用期限明显不成正比，故被告认为根据公平责任原则，出租人应当在解除合同时给予被告一定合理的补偿。三、该门面系被告一家人的主要生活来源，出租人单方面解除合同将会极大损害被告的合法权益。被告当初卖房、借贷、自主创业，现在该门面已经成为全家的主要生活来源，而出租方不管是改制还是资产转让都没有同被告协商，没有顾及被告的利益，严重损害了被告的合法权益。综上，请求法院依法裁判，维护被告的合法权益。
经审理查明，中国水利水电第九工程局有限公司中心医院（以下简称九局中心医院）住院大楼及其附属用房系原告中国水利水电第九工程局有限公司资产。九局中心医院（甲方）与被告李贵勇（乙方）于2009年1月1日、2010年1月1日两次签订《租用中心医院房屋协议书》，甲方将位于该中心医院餐厅进门右侧第二至第五间门面租给乙方经营，租期分别为一年和两年。双方在上述协议中约定：租金为每月2600元，按季度支付；乙方不得对房屋进行改建或扩建，不得擅自篡改供水、供电线路，不得从事与医疗活动有关的行业；甲乙双方不得单方面停止此协议，如需终止，需提前一个月通知对方，待对方检验，清理完债务后，方可终止合同。被告承租上述房屋后，将房屋进行了适当装修，并投入使用。上述租赁协议约定的租赁期满后，双方未续签书面租赁合同。2013年，因原告拟对九局中心医院进行改制，九局中心医院于2013年4月9日向被告发出书面《中心医院门面房停租通知》，告知被告在医院正式改制前，按原协议第5条、第6条执行，并于2013年6月10日停止租赁房屋。2013年10月23日，九局中心医院又向被告发出《九局中心医院门面房停租通知》，要求被告尽快搬离并缴纳拖欠费用。2013年11月19日，原告与贵州省肿瘤医院签订《上海市产权交易合同》，将其所持有中心医院资产（建筑物资产、设备类资产、土地使用权两宗）与贵州省肿瘤医院进行产权交易。2013年12月12日，原告向被告发出《通知》，告知被告中心医院已经改制，要求被告于2013年12月26日前搬离租用房屋，但被告以未得到出租人合理补偿为由拒绝搬离并一直占有使用该房屋至今，但只向九局中心医院交纳租金至2013年12月31日。原告遂诉至本院诉请如前。另查明，九局中心医院住院大楼及其附属用房所有权目前尚未变更。贵州省肿瘤医院出具的《情况说明》载明：肿瘤医院对原告起诉被告搬离房屋不持异议，九局中心医院已经作为该院新增病区统一管理，因原告对原九局中心医院门面、工伤住院等后续事宜尚未处理完毕，原告目前仍未将九局中心医院的产权向该院进行实际移交。审理中，原、被告于2014年5月23日共同申请法院准予时间进行调解，因调解未果，原告于2014年7月15日请求法院依法判决。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的《房屋所有权证》、《租用中心医院房屋协议书》、《中心医院门面房停租通知》、《九局中心医院门面房停租通知》、《通知》、云岩区荷塘社区服务中心出具的《证明》、《上海市产权交易合同》、贵州省肿瘤医院情况说明，被告提交的《收款收据》、照片等证据及庭审笔录在卷佐证，经举证、质证，本院予以确认。
本院认为，被告与原告下属原九局中心医院租赁合同到期后，被告继续使用租赁物，而出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁期间，出租人与承租人均有权随时解除租赁合同，但需给承租人合理时间搬离。原九局中心医院于2013年4月、10月两次向被告发出通知解除租赁关系，已履行法定义务，原九局中心医院与被告租赁关系解除后，被告继续占有使用房屋缺乏法律依据，并侵犯原告作为争议房屋所有权人的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”之规定，对原告请求被告搬离并参照租金标准支付房屋占用费的诉请，本院予以支持。被告与原九局中心医院签订租赁合同后将房屋装修并投入使用，原告未提出异议，而被告与原九局中心医院租赁合同中并未约定合同解除后被告有拆除装饰装修物及恢复原状的合同义务，因此本院认为，不宜将拆除租赁装修物、恢复原状之责任限定于被告，双方可依实际情况自行处理，故对原告要求被告拆除装饰装修物、恢复原状的请求不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、被告李贵勇于本判决生效之日起三十日内搬离原告中国水利水电第九工程局有限公司位于贵阳市云岩区白云大道201号原中国水利水电第九工程局有限公司中心医院餐厅进门右侧第二至五间门面房；
二、被告李贵勇于本判决生效之日起三十日内按照每月2600元的标准支付原告中国水利水电第九工程局有限公司自2014年1月1日起至搬离上述房屋时止的房屋占用费；
三、驳回原告中国水利水电第九工程局有限公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5917元，减半收取2958.5元由被告李贵勇负担（此款原告已预交，被告在履行上述判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
代理审判员 武晋军
二〇一四年七月十六日
书 记 员 李文馨