签发：
核稿：
拟稿：
校稿：
江西省乐平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0281民初1253号
原告乐平融兴村镇银行有限责任公司，住所地乐平市乐平大道水岸兰庭6号楼。统一社会信用代码91360281573605322U。
法定代表人高寿林，该行董事长。
委托代理人雷唤晨、曾雄，该行职员。
被告汪汉雪，男，汉族，1976年9月9日生，住乐平市。
被告姚瑶瑶，女，汉族，1989年9月9日生，住乐平市。
原告乐平融兴村镇银行有限责任公司（以下简称融兴银行）与被告汪汉雪、姚瑶瑶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告融兴银行的委托代理人雷唤晨、曾雄到庭参加诉讼，被告汪汉雪、姚瑶瑶经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，被告方因资金周转紧张，向原告申请贷款，经原告审查，被告于2015年7月28日贷款1笔，贷款本金余额287273.77元。截止当前拖欠利息天数为271天，拖欠利息21222.81元（截止2017年4月14日），被告用其名下的坐落在乐平市佳乐花园的房屋予以抵押担保，房产证号为乐房权证私字第××号，并办理了抵押登记。被告方未按约定归还贷款利息后，我行经多次催收未果。故原告要求：一、判决两被告偿还原告借款本金287273.77元，利息21222.81元（按年息9%，暂算至2017年4月14日）其余利息直至本息还清之日止；二、变卖处置抵押物优先偿还贷款本息及相关费用；三、本案诉讼、公告、执行等相关费用由被告全部承担。
被告汪汉雪未答辩，也未提供任何证据。
被告姚瑶瑶未答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，被告汪汉雪、姚瑶瑶系夫妻关系。2014年7月21日，原告与被告汪汉雪、姚瑶瑶签订了一份编号为乐融兴2014年（个循）字第0146号《个人贷款授信协议》，合同第一条约定“本协议项下最高借款本金额度为29万元”；第二条约定“借款额度使用期限自2014年7月21日起至2016年7月20日止。在该期限内，甲方可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时间点上的借款本金余额不得超过该借款额度”；第四条约定“借款利率按法定基准利率上浮70%执行，借款当期执行利率为10.2%（年利率）”；第十条约定“本协议项下借款本金及利息、违约金等由汪汉雪提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同，编号为乐融兴2014年（个循）字第0146号-1”。2014年7月21日，被告汪汉雪、姚瑶瑶作为借款人与原告签订了一份编号为乐融兴行2014年个循字第0146号《个人房产抵押贷款借款合同》，合同第一条约定“借款金额为29万元”；第二条约定“借款用途为经营周转”；第三条约定“借款期限自2014年7月21日至2015年7月20日”；第四条约定“借款利率按法定基准利率上浮70%执行，即借款年利率为10.2%”；第十一条约定“如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%”；第十四条约定“由汪汉雪提供抵押担保，并另行签订抵押合同，编号为乐融兴2014年（个循）字第0146号-1”。2014年7月21日，被告汪汉雪、姚瑶瑶作为抵押人与原告签订了一份编号为乐融兴2014年个循字第0146号-1《个人房产抵押最高额抵押合同》，合同第一条约定“本合同所担保的主债权为乙方与债务人之间（依据乐融兴2014年个循字第0146号个人贷款授信协议）所产生的全部债务，其中最高额余额最高不超过29万元。本合同担保的范围包括但不限于本金及利息、违约金等”；第十八条约定“债务人违约，乙方有权依法处分抵押财产以实现抵押权”。2014年7月21日，被告汪汉雪作为房屋所有权人就坐落于佳乐花园1-1-501室（房屋所有权证号为××号）的房产与原告办理了编号为乐房他证抵字第××号他项权利抵押登记，载明债权数额为29万元。2014年7月21日，原告将该29万元贷款发放至被告汪汉雪账户，被告汪汉雪在偿还了该笔贷款后于2015年7月28日第二次贷款29万元，并约定借款期限自2015年7月28日至2016年7月17日，借款当期执行利率为年利率9%，借款逾期利率为年利率13.5%，还款方式为按月付息到期一次性还本。截至2017年4月14日，被告汪汉雪共欠原告借款本金287273.77元、利息及罚息21222.81元未还。
上述事实有原告身份信息、两被告身份证及结婚证复印件、个人贷款授信协议、个人房产抵押贷款借款合同、个人房产抵押最高额抵押合同、房屋他项权利证书、借款凭证两张、贷款发放凭证两张及庭审笔录为证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《个人贷款授信协议》、《个人房产抵押贷款借款合同》及《个人房产抵押最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，其真实性、合法性予以确认，双方应按合同约定履行各自的义务。原告融兴银行按约履行了发放贷款的义务，被告汪汉雪、姚瑶瑶未按约定及时还款，应承担双方约定的违约责任。根据原、被告签订的《个人房产抵押最高额抵押合同》及已办理的《房屋他项权利证书》，原告就已设立抵押登记房屋的处置价款享有优先受偿权，但以29万元为限。原告诉请要求被告承担公告费、执行费等相关费用，因该费用未实际发生，故对原告该诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪汉雪、姚瑶瑶于本判决书生效后十日内共同清偿原告乐平融兴村镇银行有限责任公司借款本金287273.77元、利息及罚息21222.81元，共计308496.58元（利息暂算至2017年4月14日，之后利息以287273.77元本金为基数，按年利率9%自2017年4月15日起计算至本息还清之日止）。
二、如被告汪汉雪、姚瑶瑶未按上述期限履行还款义务，原告乐平融兴村镇银行有限责任公司在抵押物（即房物所有权证号为××号房产）担保范围内享有优先受偿权，在依法处置抵押物所得价款中优先偿还所欠的借款本息及诉讼费（以29万元为限）；依法处置抵押物所得价款超过29万元部分归抵押人即被告汪汉雪所有，不足部分由被告汪汉雪、姚瑶瑶继续清偿。
三、驳回原告乐平融兴村镇银行有限责任公司的其它诉讼请求。
如未在上述指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5927元，由被告汪汉雪、姚瑶瑶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 程 磊
人民陪审员 汪政协
人民陪审员 李风连
二〇一七年七月十二日
书 记 员 杨 群
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。