上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第10065号
原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行。
负责人杨苏秦。
委托代理人蔡国强，北京市炜衡律师事务所上海分所律师。
委托代理人顾靖，北京市炜衡律师事务所上海分所律师。
被告叶文海。
被告叶惠松。
被告张美琴。
原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行诉被告叶文海、叶惠松、张美琴金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月15日立案受理。依法由代理审判员黄婧适用简易程序进行审理。因被告叶文海、叶惠松、张美琴以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄婧、人民陪审员孙鹏组成合议庭于2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡国强到庭参加诉讼，被告叶文海、叶惠松、张美琴经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行诉称，原告与三被告于2010年10月12日签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款及担保合同》一份（以下简称为“借款合同”）。借款合同约定借款人叶文海为购买上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢的房产（以下简称为“该房屋”）的需要，向贷款人（原告）申请个人购房贷款人民币336万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为240个月，自2010年10月12日起到2030年10月12日止；执行利率以国家公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮15%（利率浮动比例），即为年利率5.049%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，执行利率按固定日调整方式进行调整，无需通知借款人、担保人；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为按月等额归还贷款本息；若借款人连续三个月或累计六次未按约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同提前到期，并有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，或处分抵押物。为保证借款合同的履行，被告叶文海将“该房屋”抵押给原告作为借款合同的担保，抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及其他贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等），抵押期限为从借款合同生效之日起至借款合同项下贷款本息以其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。同时原、被告双方还约定由贷款人所在地人民法院管辖。被告叶惠松、张美琴承诺自愿为被告叶文海的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息等以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费）等。
2010年11月9日，原告与被告叶文海就“该房屋”办理了抵押登记，借款合同签订后，原告依约于2010年12月9日向被告叶文海放款336万元。被告叶文海自2012年11月9日起未按借款合同约定履行按期足额还款义务，截至2013年7月24日被告叶文海已累计9期未能按时足额偿还贷款本息，虽经原告多次电话催告，但被告叶文海均置之不理，拒不履行还本付息义务。被告叶惠松、被告张美琴也未承担连带清偿责任，严重违反了借款合同有关条款的约定。因此，原告有权要求被告叶文海提前清偿全部本金及利息、罚息、复息或处分抵押物并优先受偿，并有权要求被告叶惠松、被告张美琴承担连带清偿责任。截至2013年7月24日，被告叶文海须向原告偿还本金3，184，567.29元、逾期利息139，956.61元，合计3，324，523.90元。另根据借款合同约定，被告叶文海不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等也应当由被告叶文海全数负担。综上被告叶文海未按时足额还本付息的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益，应当承担违约责任。根据我国民事诉讼法有关规定，原告特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告叶文海向原告一次性清偿借款本金3，184，567.29元、逾期利息139，956.61元，合计3，324，523.90元（暂计至2013年7月24日，此后的利息、罚息、复利按照原告及三被告签订的《个人购房借款及担保合同》的约定计算至实际支付日止）；2、被告叶文海向原告一次性支付为实现债权而支付的律师费99，700元；3、如被告叶文海无法清偿上述第1、2项所有欠款时，原告有权处分抵押物（上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢的房产），并就处分所得价款优先受偿；4、被告叶惠松、张美琴对被告叶文海的上述第一、二、三项义务向原告承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告承担。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、个人购房借款及担保合同，证明原、被告之间关于借款期限、借款金额及利息、逾期利息、违约处理、抵押担保、管辖地等权利义务进行约定的事实；
证据2、上海市房地产登记证明（抵押权登记），证明借款抵押物登记及抵押情况；
证据3、个人贷款借款借据，证明原告已经依约履行完毕放款义务；
证据4、逾期清单、还款清单，证明截至2013年7月24日被告拖欠的本金、逾期利息以及还款情况；
证据5、聘请律师合同、律师费发票，证明原告为实现债权而聘请律师以及支付的律师代理费金额；
证据6、付款回单，证明原告已支付了律师费的事实。
被告叶文海、叶惠松、张美琴未应诉答辩。
被告叶文海、叶惠松、张美琴未提供证据。
鉴于被告叶文海、叶惠松、张美琴未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
本院认为，原告与被告叶文海、叶惠松、张美琴签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。涉案抵押物亦依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。合同签订后，原告已依约向被告叶文海发放贷款。被告叶文海未按照约定按时归还借款本息，原告依约有权宣布贷款提前到期，要求被告叶文海支付所欠本息并承担律师费，同时行使抵押权。被告叶惠松、张美琴自愿为被告叶文海该笔债务提供连带责任保证，原告有权要求被告叶惠松、张美琴承担连带保证责任。原告主张律师费金额符合相关规定，本院予以支持。三名被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告叶文海应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行借款本金3，184，567.29元；
二、被告叶文海应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行截至2013年7月24日的利息、逾期利息139，954.61元；
三、被告叶文海应于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行自2013年7月25日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按《个人购房借款及担保合同》约定计算）；
四、被告叶文海应于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行律师费99，700元；
五、如被告叶文海未履行上述第一至第四项判决义务，原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行可以与被告叶文海协议，以位于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在336万元限额内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告叶文海所有，不足部分由被告叶文海继续清偿；
六、被告叶惠松、张美琴就被告叶文海上述第一至四项债务承担连带清偿责任。
案件受理费34，193元、财产保全费5，000元、公告费560元，合计39，753元，由被告叶文海、叶惠松、张美琴负担，于判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 黄 婧
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年四月十七日
书 记 员 丁娴静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。