上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初10053号
原告：上某1，住所地上海市嘉定工业开发区。
法定代表人：金某，该公司经理。
委托诉讼代理人：徐斌，上海市大众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于四喜，上海市大众律师事务所实习律师。
被告：上某2，住所地上海市闵行区。
法定代表人：薛某某。
被告：薛某某，男，1963年7月7日生，汉族，住浙江省宁波市。
原告上某1(下称“嘉某1”)诉被告上某2(下称“跃某某”)、薛某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员史建颖独任审判。后因被告跃某某、薛某某下落不明，需公告送达，本案依法转为普通程序，由审判员徐熙春、审判员史建颖、人民陪审员高贤组成合议庭，并于2017年1月25日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人徐斌、于四喜到庭参加诉讼，被告跃某某、薛某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告跃某某于2014年10月13日签订的《物业租赁合同》于2016年6月18日解除；2、判令被告跃某某向原告支付解除合同违约金54,406.7元(27,203.3元*2个月)；3、判令被告跃某某向原告支付2016年1月21日至2016年6月18日期间的租金115,295.73元，并支付逾期付款滞纳金35,164.74元(按日千分之二的标准，计算至合同解除之日即2016年6月18日)；4、判令被告跃某某支付2016年6月19日至6月30日期间的房屋占用费19,665.8元(按每日5元/平方米的标准计算)；5、判令被告薛某某对被告跃某某的上述债务承担连带责任。事实与理由：2014年10月13日，原告与被告跃某某签订《物业租赁合同》，约定：原告将其所有的计357.56平方米的上某3、2某某(下称“涉诉房屋”)出租给被告跃某某使用，租赁期限为2014年10月21日至2017年10月20日；当前年租金为326，440元，提前30日支付，如逾期支付则每日滞纳金为欠付租金总额的0.2%；逾期不付租金，经催告通知后15日内仍未支付的，原告有权解除合同，被告跃某某应支付2个月租金标准的违约金；租赁期满或提前解除合同，原告有权按每日5元/平方米的标准收取占用费；被告跃某某的法定代表人薛某某作为担保人，应对跃某某的债务承担连带责任。合同签订后，原告将涉诉房屋交付给被告跃某某用于经营活动。跃某某按约应于2015年12月21日前支付2016年1月21日至2016年4月20日期间的租金，并应于2016年3月21日前支付2016年4月21日至2016年6月18日的租金共计115,295.73元，但经原告多次催收，跃某某均无理拒付。鉴于此情况，原告于2016年6月17日书面通知跃某某解除合同，要求跃某某支付租金、滞纳金并限期返还房屋，同时要求被告薛某某承担连带责任。因被告至今未能支付租金、滞纳金，故原告诉至法院，要求判如所请。
被告跃某某未答辩。
被告薛某某未答辩。
原告为证明其诉讼请求，依法提交了上海市房地产权证、《物业租赁合同》、租金催缴通知书及物流信息、律师函及物流信息、《付房租计划》、解除《物业租赁合同》通知及物流信息为证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以审查确认并在卷佐证。原告另提供的2016年1月8日的租金催缴通知书，因未提供相应的物流信息，故本院不予采信。结合原告的当庭陈述，本院确认如下事实：
涉诉房屋登记为原告所有。2014年10月13日，原告(甲方)与被告跃某某(乙方)签订《物业租赁合同》，其中约定：甲方将涉诉房屋出租给乙方(2982号1楼约94.22平方米、2982号及2984号二楼约263.34平方米)；租赁期限为2014年10月21日至2017年10月20日，免租期1个月，自2014年11月21日起算租金；2015年10月21日至2016年10月20日期间，租金为326,440元；租金应提前30日按季度支付，即每年3月21日、6月21日、9月21日、12月21日前向甲方支付当年租金的25%；首期(2014年10月21日至2015年1月20日期间)租金74,809元及租赁保证金27,200元、水电押金800元，于本协议签订生效之日一次性支付；租金每逾期一日，乙方应向甲方支付欠缴租金总额0.2%的滞纳金；乙方租赁期满或提前解除本协议之日未将租赁物交还甲方，甲方有权按5元/平方米/天的标准向乙方收取占用使用费；甲方委托上海嘉宝实业(集团)股份有限公司物业经营部(下称“嘉某2”)全权负责物业出租期间的经营管理活动；乙方未能按本合同约定支付租金，且在收到甲方发出的书面催款通知之日起15日内仍未支付的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付2个月租金标准的违约金；如承租人为合法登记的经营组织，该组织法定代表人或负责人为乙方的履约担保人(即承担连带责任担保)，各方不再另行签订担保合同。双方另对其他事项作了约定。被告薛某某作为跃某某的法定代表人亦在该合同上签名。
合同签订后，原告将涉诉房屋交付给跃某某使用，跃某某支付了租赁保证金27,200元、水电押金800元，并按约支付租金至2016年1月20日。因跃某某未按约于2015年12月21日前缴纳2016年1月21日至4月20日期间的租金81,610元，故嘉某2于2016年3月4日向跃某某寄送租金催缴通知，要求跃某某在2016年3月8日前支付上述租金及相关滞纳金。跃某某于2016年3月21日向原告支付了2016年1月21日至4月20日期间的部分租金18,000元。原告委托诉讼代理人于2016年4月27日向跃某某寄送律师函，催促其支付2016年1月21日至7月20日期间的租金及滞纳金。2016年5月13日，两被告向原告出具《付房租计划》，承诺在2016年5月18日支付租金90,810元，但此后未能实现该承诺。2016年6月17日，原告向跃某某发出解除《物业租赁合同》，该解除通知于2016年6月18日由他人代收。2016年6月30日，原告将涉诉房屋收回。
审理中，原告表示同意跃某某支付的租赁保证金、水电押金在本案中一并处理。
本院认为，原、被告签订的《物业租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守。被告跃某某未按约于2015年12月21日前支付2016年1月21日至4月20日期间的租金，亦未能在2016年3月21日前支付2016年4月21日至7月20日的租金，构成违约，原告有权解除与其之间租赁关系。原告虽于2016年6月17日向被告寄送了解除通知，但其现提供的证据尚不足以证明该通知于2016年6月18日有效送达被告，而原告于2016年6月30日将涉诉房屋收回即事实上解除了双方之间的租赁关系，跃某某应向原告支付2016年1月21日2016年6月30日期间的租金145,109.56元，扣除其已支付的18,000元，仍应支付127,109.56元。为减少当事人诉累，且原告亦同意租赁保证金及水电押金在本案中一并处理，故租赁保证金及水电押金计28,000元直接抵扣租金后跃某某现应支付租金99,109.56元。同时，跃某某逾期支付租金，应承担滞纳金，但合同约定的标准过高，本院经调整后酌定为10,000元。跃某某违约导致合同解除，故应承担合同约定的违约金54,406.7元。涉诉房屋已由原告于合同解除之日收回，故其主张房屋占用费无法律依据，本院不予支持。被告薛某某作为被告跃某某的法定代表人，其在《物业租赁合同》上签字确认，故应对跃某某的上述义务承担连带责任。被告跃某某、薛某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭也未抗辩，系无视法律的行为，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第(三)项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上某1与被告上某22014年10月13日签订的《物业租赁合同》于2016年6月30日解除；
二、被告上某2应于本判决生效之日起十日内支付原告上某12016年1月21日至2016年6月30日期间的租金99,109.56元、滞纳金10,000元；
三、被告上某2应于本判决生效之日起十日内支付原告上某1解除合同违约金54,406.7元；
四、被告薛某某对被告上某2的上述给付义务承担连带责任；
五、驳回原告上某1的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4,327元，公告费560元，诉讼费用共计4,887元，由被告上某2负担，被告薛某某对此承担连带责任。被告负担之款，应于本判决生效后七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐熙春
审 判 员 史建颖
人民陪审员 高 贤
二〇一七年二月二十日
书 记 员 杨晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。