沈阳市苏家屯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0111民初4052号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行，住所地沈阳市苏家屯区雪松路28号。
负责人：杨海元，系该行行长。
委托诉讼代理人：张欣，女，1968年2月20日出生，汉
族，该行副经理，现住沈阳市苏家屯区百合街12-1号5-4-1。身份证号：210111196802201527。
被告：郑宇，男，1991年5月3日出生，满族，户籍所在地沈阳市苏家屯区林盛堡镇南树林子村8组84号，现下落不明。身份证号：211223199105030836。
被告：沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街16号。
法定代表人：范戴明，任该公司董事长
委托诉讼代理人：魏雨涵，1993年12月29日出生，汉族，系该公司人事专员，现住沈阳市苏家屯区雪莲街七巷7号9门。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行（以下简称中国建设银行）与被告郑宇、沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行委托诉讼代理人张欣、被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司委托诉讼代理人魏雨涵到庭参加诉讼。被告郑宇经本院公告送达期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的借款合同；2、判令被告偿还借款本金227260.69元、利息16440.22元及罚息1484.67元，共计245185.85元（截止至2017年8月18日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际还清日止）:3、对被告自愿设定的抵押物享有优先受偿权:4、被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司对上述债务承担连带责任；5、诉讼费由以上被告承担。事实和理由：2013年12月20日，原告与被告签订了《个人住房借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款24万元，借款期限自2013年12月20日至2033年12月20日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳市苏家屯区雪莲街109-5号1-9-6的房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取做了明确的约定。另被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司在合同中约定，为郑宇的借款承担连带保证责任。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为：原告与被告之间签订的《个人住房借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约。另被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。综上，依据原、被告之间签订的《个人住房借款合同》第十六条及第十七条相关规定，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告郑宇未答辩。
被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司辩称，请求法院依法判决。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月20日，原告中国建设银行与被告郑宇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：20130190414），合同约定：被告郑宇从原告处借款人民币24万元，借款期限自从2013年12月20日至2033年12月20日。还款方式为等额本息还款法。被告郑宇用于购买坐落于沈阳市苏家屯区雪莲街109-5号1-9-6的房产，将该房屋抵押给原告作为借款担保。并依法办理了抵押登记（沈房预中心字第0214004832），抵押面积65.02平方米。合同同时约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约,贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率水平上浮50%。合同签订后，原告按约于2014年3月4日发放贷款24万元，并由被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司提供担保。被告在收到贷款初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告多次催收，截止到2017年8月18日，被告郑宇共欠原告借款本金227260.69元，利息16440.22元，罚息1484.67元，合计245185.85元，故原告起诉来院。
上述事实，有原、被告陈述、原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款账户基本信息、开立贷款账户通知书及补充资料、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、房屋预告登记证等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郑宇经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告郑宇、沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司签订的借款合同及保证合同系在平等自愿基础上协商一致的结果，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，应认定合同有效。原告依约向被告郑宇发放了贷款，但被告郑宇未按合同约定的期限偿还贷款，系违约行为，对产生的纠纷应负全部责任。对原告按照合同约定主张解除借贷关系、偿还尚欠本金、利息、罚息的主张，本院予以支持；关于原告要求对被告郑宇提供的抵押房屋享有优先受偿权的主张，虽被告郑宇用房产作为贷款抵押仅办理了预告登记，但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张要求被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司承担连带责任，依据双方合同的约定，被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司仍在合同规定的保证期间内，故对原告的该项主张本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中国人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行与被告郑宇于2013年12月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：20130190414）；
二、被告郑宇于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行截止至2017年8月18日的借款本金227260.69元，利息16440.22元，罚息1484.67元，合计245185.85元（自2017年8月19日起的利息和罚息按照合同约定另行计付至款项实际还清日止）；
三、被告沈阳泰盈环达通苏西房地产开发有限公司对本判决第二项给付承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费4978元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉
于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 赵 巍
人民陪审员 宋子硕
人民陪审员 康玉莹
二〇一八年三月一日
书 记 员 赵 楠
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