湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0704民初2426号
原告中国农业银行股份有限公司鄂州古楼支行，住所地：鄂州市南浦路59号。
负责人苏卫东，该行行长。
委托代理人邱松，男，1979年10月8日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区，系中国农业银行股份有限公司鄂州古楼支行工作人员，（代理权限：特别授权）。
被告朱剑波，男，1986年8月24日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区。
被告朱元喜，男，1963年3月15日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区。
被告刘利芳，女，1963年10月18日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区。
原告中国农业银行股份有限公司鄂州古楼支行（以下简称农行古楼支行）诉被告朱剑波、朱元喜、刘利芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行古楼支行的委托代理人邱松到庭参加了诉讼，被告朱剑波、朱元喜、刘利芳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行古楼支行诉称，2011年1月7日，被告朱剑波与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告朱剑波向原告借款37万元，用于购买位于鄂州市胡家畈万佳凯旋城16-1-502号房产，借款期限自2010年3月10日起至2025年3月9日止，该房屋同时为上述借款提供抵押担保。原告依约发放贷款37万元，但被告仅向原告偿还部分借款，余下款项拒不按期偿还，故原告诉至法院，要求：1、判令被告朱剑波、朱元喜、刘利芳向原告偿还借款本金328,472.46元（含已扣除的湖北万佳房地产开发有限公司71,731.93元的保证金）及利息3,868.28元（暂计算至2015年10月14日止，实际金额据实结算）以及违约金、损害赔偿金、处置费、财产保全费等原告为实现债权的一切费用。2、被告朱元喜、刘利芳对被告朱剑波所欠原告债务承担连带担保责任。3、原告对抵押财产享有优先受偿权。4、由被告承担本案诉讼费用。
被告朱剑波、朱元喜、刘利芳在答辩期限内未提供任何答辩意见。
原告农行古楼支行为支持其诉请，向法院提交如下证据：
第一组证据：关于诉讼主体资格方面。1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、身份证复印件。拟证明原告具备诉讼主体资格。2、被告身份证复印件。拟证明被告具备诉讼主体资格。
第二组证据：关于37万元贷款方面。3、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、共同还款协议。拟证明原、被告双方签订贷款37万元借款合同的事实，被告朱元喜、刘利芳愿与被告朱剑波共同还款。4、房地产抵押清单、他项权证。拟证明被告将其所有的房产为上述借款办理了房屋抵押登记的事实。5、贷款发放通知单。拟证明原告已按照合同约定发放了贷款54万元的事实。6、保证金存入/支付/销户通知书、保证金支付回单、还款凭证。拟证明被告已偿还部分借款本息。
被告朱剑波、朱元喜、刘利芳在举证期限内未提供任何证据。
经过庭审举证、质证，本院认为原告农行古楼支行所举证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以认定。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：
被告朱元喜、刘利芳系夫妻关系，被告朱剑波系两人之子。2009年12月28日，被告朱剑波、刘利芳向原告出具《共同还款协议》，承诺因其子朱剑波购房向原告贷款37万元，其愿意以自己的收入与借款人一起共同履行偿还此房贷款本息的义务，被告朱剑波、刘利芳、朱元喜在协议上签名捺印。2010年1月11日，原告与被告朱剑波签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，原告向被告朱剑波提供借款37万元，用于购买位于鄂州市胡家畈万佳凯旋城16号楼1单元5层2号房产，借款期限自2010年3月10日至2025年3月9日止，共计180个月；本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按本合同约定的借款执行年利率基础上浮百分之伍拾计收罚息；抵押人自愿以上述房产作为抵押物为借款提供抵押担保，由保证人提供阶段性保证担保；阶段性保证担保保证人为湖北万佳房地产开发有限公司，阶段性保证人自本合同签订之日起，到借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人提供了抵押的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权；合同还就其他事项作出约定。原告农行古楼支行作为贷款人，被告朱剑波作为借款人和抵押人，湖北万佳房地产开发有限公司作为保证人在合同上签名捺印。合同签订后，原告于2010年3月10日向被告朱剑波发放贷款37万元，借款到期日2025年3月9日，正常执行利率4.158%，逾期执行利率6.237%。2011年9月30日，原、被告在房产部门办理了上述房产的抵押登记手续，债权数额37万元。因被告未按期偿还借款引起纠纷。
另查明，截止2016年12月26日止，被告朱剑波下欠原告农行古楼支行借款本金256,740.53元，利息9,396.86元，合计266,137.39元，被告所还款项中包括原告从湖北万佳房地产有限公司存放于该行的保证金账户中分期分批扣划的保证金71,731.93元。
本院认为，合法的借贷关系依法应予保护。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》以及被告向原告出具的《共同还款协议》是当事人真实意思的表示，没有违反法律相关规定，《个人购房担保借款合同》、《共同还款协议》有效，双方当事人应按合同履行各自义务，被告朱剑波未依约履行还款义务，原告要求其偿还借款本息的请求，依法予以支持。被告朱元喜、刘利芳承诺其与朱剑波共同还款，故原告要求其承担共同还款责任的请求，依法亦予支持，但要求其承担连带担保责任缺乏依据，不予支持。被告朱剑波以涉案房产为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，其与原告间的抵押担保关系成立，原告要求对处置抵押物的价款在抵押范围内优先受偿贷款本息的请求，依法应予支持。至于原告要求被告承担违约金、损害赔偿金、处置费、财产保全费等原告为实现债权的一切费用，因其未提供证据，亦未提供具体诉请数额，故依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告朱剑波、朱元喜、刘利芳于本判决生效之日起十五日内偿还原告农行古楼支行本金256,740.53元，利息9,396.86元（利息算至2016年12月26日，此后利息依据双方借款合同约定据实结算），合计266,137.39元。
二、原告农行古楼支行对抵押合同项下抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在被告朱剑波、朱元喜、刘利芳不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
三、驳回原告农行古楼支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费5,327.00元，由被告朱剑波、朱元喜、刘利芳负担（该款原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉湖北省鄂州市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省鄂州市中级人民法院，开户行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，账号：17×××61。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 ： 李 婷
审判员 ：胡小玲
审判员 ：周小娟
二〇一七年三月二十二日
书记员 ：曾凡政