安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第01031号
原告：中国银行股份有限公司六安分行，住所地六安市。
负责人：孙长文，该行行长。
委托代理人：吴义坤，男，汉族，1969年10月15日生，住安徽省六安市裕安区，系该公司员工。
委托代理人：杨杰，男，汉族，1985年7月17日生，住安徽省霍山县，系该公司员工。
被告:六安市东冠建材销售有限公司,住所地六安市经济开发区。
法定代表人：张丽，该公司总经理。
被告:张丽,女,汉族，住六安市裕安区，
被告:张惠,女,汉族，住六安市裕安区，
被告:荣双平,男,汉族，住六安市裕安区，
被告:王方勤,女,汉族，住六安市金安区，
上列五被告共同委托代理人：尤良旺、牛犇，安徽英锐律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司六安分行诉被告六安市东冠建材销售有限公司、张丽、张惠、荣双平、王方勤借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员何琼独任审判，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司六安分行的委托代理人吴义坤、杨杰，被告六安市东冠建材销售有限公司、张丽、张惠、荣双平、王方勤的委托代理人尤良旺、牛犇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司六安分行诉称：2014年6月10日，原告与被告六安市东冠建材销售有限公司签订了编号为2014年六中银企借字058号的《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告六安市东冠建材销售有限公司提供220万元流动资金贷款，期限一年，并对借款利息、违约责任等事项作了约定，同时约定合同项下贷款由被告张丽、张惠、荣双平、王方勤提供连带责任保证担保，同日原告与被告张丽、张惠、荣双平、王方勤签订了2014年六中银企保字058号的《保证合同》；2014年6月12日，原告与被告荣双平、王方勤签订了《最高额抵押合同》，合同约定，由被告荣双平、王方勤以其名下房屋所有权为2014年六中银企借字058号的《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保，并对借款合同、抵押合同办理了抵押登记，取得了编号为房地产他证合蜀字第8240031968号他项权证。在落实了保证和抵押手续后，原告于2014年6月19日向被告六安市东冠建材销售有限公司发放贷款220万元，期限一年。在贷后管理过程中，原告得知，2014年9月15日，原告贷款抵押房屋被六安市中级人民法院查封，原告根据借款合同约定即要求被告提前归还贷款，但被告一直不履行还款义务。故请求依法判令被告六安市东冠建材销售有限公司偿还原告借款本金220万元，截止2015年5月28日利息32413.33元，以及依据借款合同约定至本清息止的全部利息，被告张丽、张惠、荣双平、王方勤承担连带清偿责任；判令原告对被告抵押的房屋依法享有优先受偿权；判令三被告承担本案的诉讼费，以及依据借款合同约定应由被告承担的其他费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：
1、流动资金借款合同，证明2014年6月10日，原告与被告六安市东冠建材销售有限公司签订了编号为2014年六中银企借字058号的《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告六安市东冠建材销售有限公司提供220万元流动资金贷款，期限一年，并对借款利息、违约责任等事项作了约定，同时约定合同项下债务有张丽、张惠、荣双平、王方勤提供连带责任保证担保，并由荣双平、王方勤名下房产作抵押担保。借款合同双方当事人意识表示真是，合同经双方有权签字人签字并加盖公章，合法有效。
2、保证合同。证明2014年6月10日，原告与被告张丽、张惠、荣双平、王方勤签订了2014年六中银企保字058号的《保证合同》；合同约定由被告张丽、张惠、荣双平、王方勤对2014年六中银企借字058号的《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，合同双方当事人意识表示真实，并经债权人签字盖章、保证人签字，保证合同合法有效。
3、最高额抵押合同。证明2014年6月12日，原告与被告荣双平、王方勤签订了《最高额抵押合同》，合同约定，由被告荣双平、王方勤以其名下房屋所有权为2014年六中银企借字058号的《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保，合同双方当事人意识表示真实。
4、他项权利证书。证明2014年6月13日，原告与被告荣双平、王方勤对借款合同、抵押合同约定的房地产权证合蜀字第××号和房地权证合蜀字第××号房屋所有权办理了抵押登记，取得了编号为房地产他证合蜀字第8240031968号他项权证，抵押合同合法有效。
5、放款凭证。证明依据2014年六中银企借字058号的《流动资金借款合同》，合同约定，原告于2014年6月19日向被告六安市东冠建材销售有限公司发放贷款220万元，期限一年，履行了借款合同预定的放款义务。
6、利息清单。证明截止2015年5月28日，被告六安市东冠建材销售有限公司已欠原告利息32413.33元。
7、房屋登记簿。证明荣双平名下抵押给中国银行六安分行作贷款担保的房地权证合蜀字第××号和房地权证合蜀字第××号房屋已被六安市中级人民法院查封。
8、催款通知书。证明原告依法对被告进行了借款催告。
六安市东冠建材销售有限公司、张丽、张惠、荣双平、王方勤辩称：1、对于欠款事实无异议；2、原告能明确其主张的利息计算依据；3、答辩人提供的抵押为最高额抵押，最高额抵押额度为220万元，答辩人在220万元内承担抵押担保责任。
六安市东冠建材销售有限公司、张丽、张惠、荣双平、王方勤未向本院提交证据。
六安市东冠建材销售有限公司、张丽、张惠、荣双平、王方勤对原告所举证据当庭质证如下：对证据1无异议，但罚息过高；对证据2无异议；对证据3本案最高额应是220万元，若按照原告代理人理解无法确定最高额度到底是多少；对证据4复印件三性均认可，但应该提供原件，若原告不能提供，我们认为抵押权并没有设立，即不能符合所说的约定，原告要求被告提前偿还借款没有依据，若原告向法庭提供他证的原件，由法庭进行核实；对证据5无异议；对证据6是属于原告单方的计算；对证据7无异议；对证据8无异议。
本院对上述证据认证如下：依法对原告提供的证据1-8的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：2014年6月10日，因支付货款需要被告六安市东冠建材销售有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额220万元，借款期限为2014年6月19日至2015年6月19日止，借款利率为年利率7.8%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为借款利率的基础利率水平上加收50%。下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或其资产被查封、扣押或被强制执行。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期。合同签订同日，被告张丽、张惠、荣双平、王方勤又与原告签订了《保证合同》，合同约定：主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。2014年6月12日，被告荣双平、王方勤与原告签订了最高额抵押合同，以荣双平所有的坐落于合肥市××区长××路××域华府××及合肥市××堤公寓Ａ1，A2幢2-401室房产设定抵押担保，并办理了他项权证。在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权：本合同第一条规定的2014年6月10日起至2017年6月9日。本合同所担保债权之最高本金余额220万元。在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。合同签订后，原告如约向被告六安市东冠建材销售有限公司发放了220万元贷款，六安市东冠建材销售有限公司借款后，陆续支付了部分利息，截止2015年5月28日，六安市东冠建材销售有限公司尚欠利息32413.33元，本金220万元。
另查明：2014年9月15日，被告六安市东冠建材销售有限公司为上述贷款设定的抵押房屋被六安市中级人民法院查封。2015年5月21日，因被告设定的抵押物被六安市中级人民法院查封，原告要求被告六安市东冠建材销售有限公司按合同约定提前偿还贷款本息，被告未有偿还，原告诉讼来院。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告六安市东冠建材销售有限公司之间借贷关系明确，借款事实清楚，因被告设定的抵押物被六安市中级人民法院查封，根据借款合同约定，被告构成违约，原告有权宣布未偿还债务全部到期，故原告请求被告偿还借款本金220万元，借款利息32413.33元（截止2015年5月28日），符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持；根据合同约定被告张丽、张惠、荣双平、王方勤承担连带担保责任，被告荣双平、王方勤为借款提供了抵押担保，原告享有该抵押担保财产优先受偿的权利。原告诉请对被告的设定抵押物依法享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。五被告辩称答辩人提供的抵押为最高额抵押，最高额抵押额度为220万元，答辩人在220万元内承担抵押担保责任的意见，经查双方签订的抵押合同中明确载明被担保的最高债权额为包括最高本金余额220万元及本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，故被告此点辩解意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下：
一、被告六安市东冠建材销售有限公司于本判决书生效之日起三十日内一次偿还原告中国银行股份有限公司六安分行借款220万元及利息32413.33元（利息截止2015年5月28止，按合同约定利率计算），后期利息计算至本清息止（利息自2015年5月29日起，按合同约定利率计算）。
二、被告张丽、张惠、荣双平、王方勤对上述借款本息承担连带担保责任。
三、原告中国银行股份有限公司六安分行对被告荣双平、王方勤设定的抵押物（位于合肥市蜀山区长江西路297号金域华府5幢602及合肥市蜀山区上堤公寓A1，A2幢2-401室，房地权证合蜀字第××号、房地权证合蜀字第××号）房产所得价值享有优先受偿权。
案件受理费25860元，减半收取12930元，由被告六安市东冠建材销售有限公司、张丽、张惠、荣双平、王方勤负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 何琼
二〇一五年十月七日
书记员 桂阳
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、
损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。