上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民一（民）初字第2823号
原告孔某某。
委托代理人浦泽幸，上海市新华律师事务所律师。
委托代理人林丽娟，上海市新华律师事务所律师。
被告于甲。
委托代理人王小成，上海沪家律师事务所律师。
被告于乙。
委托代理人王小成，上海沪家律师事务所律师。
原告孔某某与被告于甲，于乙离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱晓茜独任审判，公开开庭进行了审理。原告孔某某及其委托代理人浦泽幸，被告于甲、于乙及其委托代理人王小成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔某某诉称，2000年初原告与被告于甲同居，于甲将工资卡交原告，2000年4月办理结婚仪式，2008年登记结婚。原告与被告于甲于2014年3月25日经虹口法院调解离婚，被告于乙系被告于甲与前妻所生女儿。上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋系2002年12月购买，原、被告共有，首付15万元，贷款20万元，首付15万元中，10万元是原告个人积蓄，5万元是原告姐姐的借款，主贷人为被告于甲，次贷人原告，上海市山西北路XXX弄XXX号XXX室房屋系2000年8月被告于甲七浦路老房子动迁，取得货币补偿款后购买天潼路租赁房屋，当时原、被告三人居住在该房中，2003年天潼路房屋动迁，安置至山西北路XXX弄XXX号XXX室，该房2006年交付，2008年取得房地产权证，权利人为原、被告三人，该房取得后出租。上述房屋在原告与被告于甲离婚中未予处理，原告各享有三分之一产权份额，现两被告居住凉城路房屋内，山西北路房屋出租，原告无处居住，现要求上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有，房屋内有家具家电，要求实物分割，装修残值为7万元，上海市山西北路XXX弄XXX号XXX室房屋归两被告所有，该房可按250万元计价，原告给付房屋折价款。
被告于甲、于乙辩称，原告与于甲只是恋爱关系，只是偶尔居住一起，没有同居，各自经济独立，当时尚未有工资卡，工资是发放现金。上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋系婚前购买，首付款系原告与于甲共同出资，至2014年6月于甲婚前及离婚后个人偿还贷款113，381.51元，婚后贷款共同偿还，于甲个人还贷占30.85%，应考虑对房屋的贡献大小分割，剩余部分由原、被告三人平均分割，房屋内家具家电及装修残值4万元，家具家电价值1万元可分割实物。上海市山西北路XXX弄XXX号XXX室房屋系2003年7月被告于甲承租的上海市天潼路XXX弄XXX号房屋拆迁安置所得，安置对象为两被告，2008年11月取得产权证，产权人为两被告，考虑到原告与被告于甲结婚，在婚后将原告作为产权人，原告没有任何出资和贡献，可以酌情给原告10%房屋折价款。
经审理查明，原告与被告于甲于2008年3月8日登记结婚，2014年3月25日经本院调解离婚，被告于乙系被告于甲与前妻生育之女。本案系争房屋上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室及上海市山西北路XXX弄XXX号XXX室离婚时未就产权进行分割。现原告起诉来院要求支持诉请。
另查明，2002年12月原、被告三人签订了上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋商品房预售合同，2003年9月15日取得房地产权证，权利人为原、被告三人，首付15万元，贷款20万元，公积金贷款及商业贷款各10万元，主贷人为被告于甲，2013年1月10日商业贷款结清，至2014年6月20日尚余公积金贷款本金30，135.95元，每月归还贷款本息760.17元，离婚后该贷款系于甲偿还。2008年3月8日前，商业贷款和公积金贷款本息共计还款111，101元，至2014年6月，该房共归还贷款本息217，564.40元。原告与被告于乙户籍在该房内，该房现由被告于甲居住。
2003年7月被告于甲承租的上海市天潼路XXX弄XXX号房屋动迁，安置人员为两被告，安置至上海市山西北路XXX弄XXX号XXX室，2008年11月21日该房取得房地产权证，办理产权时，权利人登记为原、被告三人。被告于甲户籍在该房内，该房原由被告于甲出租。
原告提供了民事调解书、上海市房地产权证、证人梁某某、宋某某、苏某某的调查笔录、居委会证明、庭审笔录、上海市商品房预售合同、照片若干、被告建设银行工资卡、公积金查询单、证人梁某某、宋某某、嵇某某的证人证言。
被告提供了拆迁安置协议、凉城路房屋还贷明细、民生银行个人贷款还款对账单。
审理中，双方对上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋价格达成一致意见，经双方申请，本院委托上海国衡房地产估价有限公司对上海市山西北路XXX弄XXX号XXX室房屋进行市场价值评估，该房屋市场价值为2，757，100元。
审理中，双方意见不一，致调解不成。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。2002年购买的上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋，产权人登记为原、被告三人，原告提供的证据反映原告与于甲在此期间共同生活的事实成立，但原告主张购买该房首付款系其出资，未提供相应证据佐证本院不予采信，被告于甲主张其个人支付了该房贷款登记结婚前的贷款，但其工资卡中并未反映出其归还贷款的支出明细，故本院认定该房系原告与于甲共同出资及归还贷款，房屋内的财产及装修由本院酌定，离婚后被告于甲归还的贷款由双方共同承担。上海市山西北路XXX弄XXX号XXX室房屋系被告于甲承租公房2003年动迁安置取得，安置人员为两被告，原告与于甲尚未登记结婚，双方登记结婚后两被告将原告登记为产权人，原告对该房并无出资，故原告要求分割三分之一产权份额，本院难以支持，具体分割由本院酌定。原告按照竞价要求取得凉城路房屋，与法不悖，依法予以准许。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告孔某某所有，该房屋剩余贷款本息由原告负担偿还，该房内装修归原告所有，原告给付被告于甲房屋及财产折价款852，527.85元，给付被告于乙房屋折价款822，527.85元，该房2004年3月25日后被告于甲已归还的贷款本息由原告与被告于甲各半负担，上述钱款于本判决生效之日起10日内付清；
二、自本判决生效之日起上海市山西北路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告于甲、于乙所有，各享有百分之五十产权份额，被告于甲给付原告房屋折价款35万元，此款于本判决生效之日起10日内付清；
三、现在上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室内的西门子冰箱、电视柜、淋浴器、写字台、床各一件、床头柜、大金挂壁式空调各2件，桌子一只，椅子六把归原告所有，松下46寸彩电、松下32寸彩电、东芝32寸彩电、三洋洗衣机、松下微波炉、三人沙发、茶几、写字台、床、床头柜各一件归被告于甲所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24，200元，减半收取12，100元，由原告孔某某、被告于甲各负担6，050元；评估费8，400元，由原告孔某某、被告于甲各负担4，200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 朱晓茜
二〇一四年十月二十一日
书记员 王慧之
附：相关法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。