广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法民一初字第1166号
原告：谭晓珍，女，汉族，1983年2月22日出生，住湖北省荆州市沙市区，
委托代理人：梁集强，广东格雷兄弟律师事务所律师。
委托代理人：姚栋珉，广东格雷兄弟律师事务所律师。
被告：黄玲玲，女，汉族，1986年12月28日出生，住湖北省孝感市大悟县，
原告谭晓珍诉被告黄玲玲民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月19日受理后，依法由审判员罗练珍适用简易程序独任审判，后转换适用普通程序，依法由审判员罗练珍担任审判长，与代理审判员陈波、人民陪审员李慧霞组成合议庭，于2016年3月4日公开开庭进行审理。原告谭晓珍的委托代理人梁集强到庭参加诉讼，被告黄玲玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告谭晓珍诉称：2014年4月14日，黄玲玲与案外人谭健清签订了《个人抵押借款合同》，黄玲玲向谭健清借款700000元，借款期限为两年，利息按每月2%计算。黄玲玲承诺以其拥有的位于东莞市凤岗镇塘沥村东深公路旁龙福花园E1栋1201号房屋（产权证号为粤房地权证莞字第××号）为上述债务提供抵押担保。合同签署后，谭健清依约向黄玲玲提供借款500000元，黄玲玲则就上述房屋抵押事宜办理了抵押登记手续。但黄玲玲无视合同约定，未能依约向谭健清还本付息。2015年3月16日，谭晓珍与谭健清签署《债权转让协议》，谭健清将其依《个人抵押借款合同》对黄玲玲享有的债权转让给谭晓珍，黄玲玲在收到债权转让通知书后，于2015年3月24日向谭晓珍出具《还款承诺书》，承诺逐月向谭晓珍支付借款利息。但至今为止，黄玲玲对借款本息仍分文未还。谭晓珍为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.黄玲玲向谭晓珍归还借款500000元及利息（利息按月利率2%计算，从2015年1月24日起计至还清款项之日止，暂计至2015年7月24日应付利息为60333元）；2.确认谭晓珍在对黄玲玲享有的债权范围内对黄玲玲拥有的位于东莞市凤岗镇塘沥村东深公路旁龙福花园E1栋1201号房屋（产权证号为粤房地权证莞字第××号）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由黄玲玲承担。
被告黄玲玲未提出答辩意见，亦未向本院提交证据或提出质证意见。
经审理查明：谭健清与黄玲玲于2014年4月14日签订一份编号为20140414的《个人抵押借款合同》，约定黄玲玲向谭健清借款700000元整，借款期限自2014年4月14日起至2016年4月13日止，利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清。如推迟归还借款，黄玲玲应当按日支付滞纳金千分之三。黄玲玲将名下的位于东莞市凤岗镇塘沥村东深公路旁龙福花园E1栋1201号房屋为案涉借款提供抵押担保。
谭晓珍称谭健清共向黄玲玲交付500000元，其中2014年4月15日向黄玲玲交付20000元现金，2014年4月24日委托郑秀辉向黄玲玲汇款480000元。谭晓珍向本院提供的网银转账回单显示郑秀辉于2014年4月24日向黄玲玲的银行账户汇入480000元，郑秀辉确认上述款项是受谭健清的委托向黄玲玲支付。对于现金交付20000元的主张，谭晓珍称黄玲玲收取现金当时没有出具收据，但于2014年4月24日即转账当日出具总的收据确认收到谭健清借款500000元。谭晓珍向本院提供了一份由黄玲玲于2014年4月24日出具的收条，内容为：“本人（债务人）黄玲玲收到谭健清（债权人）借款人民币伍拾万元。（小写500000元）此借款期限至2016年4月13日止。并在此约定时间归还债权人所借款项。”
2014年4月18日，黄玲玲名下位于东莞市凤岗镇塘沥村东深公路旁龙福花园E1栋1201号房屋（产权证号为粤房地权证莞字第××号）在东莞市房产管理局办理了抵押登记，债权数额为700000元，谭健清取得了编号为粤房地他项权证莞字第23××18号的房地产他项权证，谭健清属于第二顺序抵押权人。上述抵押物第一顺序抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行。
2015年3月16日，谭健清与谭晓珍签订了一份《债权转让协议》，约定谭健清将依据编号为20140414的《个人抵押借款合同》对黄玲玲所享有的全部债权（含担保物权）转让给谭晓珍。2015年3月24日，黄玲玲出具一份《还款承诺书》，其确认已收悉谭健清发出的《债权转让通知书》并对此无异议，其承诺在15天内向谭晓珍付清之前所欠的借款利息（从收取借款之日按月息2%计算），自下月起每月30日前付清当月利息；如有逾期，则视为所有借款本息提前到期。
以上事实，有《个人抵押借款合同》、网银转账回单、确认书、收条、房地产他项权证、《债权转让协议》、《还款承诺书》及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。黄玲玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对谭晓珍的诉讼请求及所提交证据进行抗辩及质证的权利。在没有相反证据予以反驳的前提下，本院经审查认为谭晓珍提交的证据可以作为认定本案事实的依据。谭晓珍主张谭健清向黄玲玲交付了500000元借款，有转账回单以及收条为证，本院予以确认。谭健清将对黄玲玲享有的案涉债权转让给谭晓珍，应当通知黄玲玲，未经通知的，该转让对债务人不发生效力。从谭晓珍向本院提供的《还款承诺书》可以得知黄玲玲已知悉债权转让的事宜，故该债权转让对黄玲玲发生效力。现借款期限已届满，黄玲玲未能举证证明已归还借款，谭晓珍主张黄玲玲归还借款500000元，依法有据，本院予以支持。关于借款利息，黄玲玲在《还款承诺书》中承诺从收取借款之日起按月息2%支付利息，该利息的约定未超过年利率24%，现谭晓珍主张黄玲玲支付自2015年1月24日起按月利息2%计至还清款项之日为止的利息，因黄玲玲未能举证证明已支付上述期间的利息，故对谭晓珍的上述请求本院予以支持。
关于抵押权。黄玲玲就本案债权提供了位于东莞市凤岗镇塘沥村东深公路旁龙福花园E1栋1201号房屋（产权证号为粤房地权证莞字第××号）作为抵押担保，并在东莞市房产管理局办理了抵押登记手续，后谭晓珍受让了案涉债权和抵押权，虽然未办理抵押变更登记，但不影响其取得抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条关于“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，谭晓珍就上述抵押房屋享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”本案中，黄玲玲以其位于东莞市凤岗镇塘沥村东深公路旁龙福花园E1栋1201号房屋（产权证号为粤房地权证莞字第××号）先后向中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞凤岗支行和谭健清提供抵押，第一顺序抵押权人是中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞凤岗支行行，谭健清是第二顺序抵押权人。后谭晓珍受让了案涉债权和抵押权，故谭晓珍对黄玲玲提供的抵押物在清偿中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞凤岗支行债权后的余额部分享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十二条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告黄玲玲在本判决生效之日起五日内返还原告谭晓珍借款本金500000元及支付利息、逾期利息（自2015年1月24日起按月利率2%计至还清款项之日止）；
二、原告谭晓珍就被告黄玲玲提供的抵押物【即位于东莞市凤岗镇塘沥村东深公路旁龙福花园E1栋1201号房屋（产权证号为粤房地权证莞字第××号）】享有第二顺序抵押权，原告谭晓珍对上述抵押物折价、变卖或拍卖所得价款在清偿中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞凤岗支行的债权后的余额部分在本案债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9404元，由被告黄玲玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 罗练珍
代理审判员 陈 波
人民陪审员 李慧霞
二〇一六年四月二十日
书 记 员 钟家明
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。
……
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。