广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初1388号
原告：中国工商银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市桥北一路1号。
负责人：吴卫权，该行行长。
委托代理人：郑颂、郭志权，该行工作人员。
被告：刘俊，男，1983年11月18日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
原告中国工商银行股份有限公司清远分行诉被告刘俊金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司清远分行的委托代理人郑颂到庭参加诉讼。被告刘俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司清远分行诉称：2010年1月7日，原告辖下新城支行与潘静茹、被告刘俊签订《个人购房借款/担保合同》，根据潘静茹、被告刘俊的申请，原告辖下新城支行同意发放个人购置住房贷款330000元，期限360个月，贷款利率为基准利率下浮30%，以按月等额本息还款法偿还借款。潘静茹、被告刘俊自愿以共同拥有的位于清远市广清大道88号云山诗意花园棋乐居三号一梯25层04号[房地产权证号为粤房地权证清字第××号、02××84号]作抵押，已办理抵押登记手续，房地产他项权证编号为粤房地他项权证清字第0200042176号，抵押权人为原告。合同签订当天，原告依约发放贷款330000元，至2016年1月21日，被告已连续违约19期，累计违约29期，贷款余额304754.48元（其中积欠本金10582.02元），积欠利息21994.79元。经原告多次催收仍未还款。根据清远市城中公证处《公证书》，借款人潘静茹已于2012年3月18日因病死亡，其父母放弃对潘静茹的遗产继承权，抵押房屋由被告刘俊继承。《个人购房借款/担保合同》10.2约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”根据上述约定，原告有权解除合同，要求被告立即偿还贷款本息。因此，特向法院提起诉讼，请求：1、解除原告辖下新城支行与潘静茹、被告刘俊于2010年1月7日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告刘俊立即偿还借款本金304754.48元，利息21994.79元（利息暂计至2016年1月21日，此后利息按合同约定计算至贷款本息还清之日止）；3、原告对抵押物清远市广清大道88号云山诗意花园棋乐居三号一梯25层04号[房地产权证号为粤房地权证清字第××号、02××84号]享有优先受偿权；4、由被告刘俊负担本案诉讼费用。
被告刘俊未答辩。
本院经审理查明，2010年1月7日，潘静茹和被告刘俊因购房需要向原告申请借款，并与原告下辖的新城支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：潘静茹和被告刘俊共同向原告借款330000元；借款期限为360个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定；还款采用按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约。借款人违约的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚款及其他费用，并要求解除合同。同时被告刘俊自愿以其位于清远市广清大道88号云山诗意花园棋乐居三号一梯25层04号房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的其他费用。《个人购房借款/担保合同》后面有借款人刘俊、潘静茹签名确认。
合同签订后，潘静茹及被告刘俊与原告办理了位于清远市广清大道88号云山诗意花园棋乐居三号一梯25层04号房屋[粤房地权证清字第××号、02××84号]的抵押登记手续。原告也依约发放借款330000元。刚开始被告刘俊均能依约每月按期偿还，但被告刘俊从2014年5月起开始出现逾期还款情况，截至2016年1月21日，被告刘俊拖欠原告借款本金304754.48元及利息21994.79元。
另查明，潘静茹与刘俊为夫妻关系，双方于2009年12月31日登记结婚。2012年3月18日，潘静茹因病死亡。2013年7月9日，清远市城中公证处出具一份《公证书》，公证的主要内容为：刘俊继承被继承人潘静茹的遗产，继承人潘焕莲、米桂娣放弃对被继承人潘静茹的遗产继承权。继承后，刘俊占有房屋的全部产权。
本院认为，原告下辖的新城支行与潘静茹及被告刘俊签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告已依约发放了贷款，借款人也应当按照合同的约定按期归还每期借款。现被告刘俊未能按合同约定的时间清偿每月所应支付的借款本息，已构成违约，原告主张解除其与潘静茹及被告刘俊签订的《个人购房借款/担保合同》并要求一次性清偿借款本金304754.48元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。利息计至2016年1月21日止为21994.79元，之后的利息按照合同约定计付至还清之日止。
由于被告刘俊逾期还款已构成违约，原告作为抵押权人可依约行使担保物权，对抵押物享有优先受偿权。因此，原告要求确认其对潘静茹及被告刘俊提供抵押的位于清远市广清大道88号云山诗意花园棋乐居三号一梯25层04号房屋[粤房地权证清字第××号、02××84号]在借款合同未还本息范围内享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。
此外，由于潘静茹已死亡，被告刘俊已继承被继承人潘静茹的遗产，根据法律规定，遗产继承人应当在继承遗产的实际价值范围内对债务承担清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司清远分行下辖的新城支行与潘静茹及被告刘俊签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告刘俊于本判决生效之日起7日内向原告中国工商银行股份有限公司清远分行清偿借款本金304754.48元及利息（其中利息计至2016年1月21日为21994.79元，之后的利息按照合同约定计至还清之日止）；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司清远分行对被告刘俊提供抵押的位于清远市广清大道88号云山诗意花园棋乐居三号一梯25层04号房屋在上述第二项判项确认的借款本息范围内享有优先受偿权。
案件受理费6202元，由被告刘俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
人民陪审员 潘素华
人民陪审员 唐剑锋
二О二О一六年九月五日
书 记 员 吴欣彤
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。