河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1702民初5277号
原告（反诉被告）尤东东，男，1988年1月1日出生，汉族，住驻马店市驿城区。
委托代理人桂华，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。
委托代理人代宝蕊，女，1990年5月3日出生，汉族，住驻马店市驿城区。与尤东东系夫妻关系。
被告（反诉原告）赵敏，女，1979年6月10日出生，汉族，住驻马店市驿城区。
委托代理人丁备战，河南伦宸律师事务所律师。
原告（反诉被告）尤东东与被告（反诉原告）赵敏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尤东东的委托代理人桂华、代宝蕊，被告赵敏及其委托代理人丁备战到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尤东东诉称，2016年5月29日，原被告双方经中介机构（美家地产）协商签订房产买卖合同一份，被告赵敏将拥有位于文明路翡翠城小区的房屋，所有权人赵敏，建筑面积为155.57平方米，同意转让给原告尤东东所有，买卖双方在中介机构的见证下，协商成交价格为685000元，房屋配套设施（详见房产买卖合同）第二条第二款相关规定。价格商定后原告缴纳房屋定金1万元给中介机构，以保证买卖合同的顺利进行。所签订的房产买卖合同第四条约定，付款方式为，买方应在2016年6月30日以前给卖方付清除定金以外的余款人民币30万元整。该笔款项由房管局托管，待买卖双方产权过户手续办理完毕房管局将余款转予卖方。所签订的房产买卖合同第五条约定买卖双方约定于2016年6月30日前办理该房产产权过户相关手续。但在6月份买方催促迟迟无法办理该产权过户的过程中，卖方才告知此房产还未有产权证明，并且处于在押状态，卖方与6月29原被告双方在签订房产买卖合同时，被告存在欺瞒行为，签订合同时，被告并未告知此房产未有房产证明，中介方可以证明。二、原被告双方签订买卖合同时，合同明确约定房屋产权过户手续需要在6月30日之前办理，被告未有任何异议，但在办理产权过户过程中得知，该房产在此期间根本不具备过户资质，因此卖方违反了合同约定根据合同第八条约定买方若拒绝在本合同约定时间内办理产权变更或过户手续，卖方有权解除与买方的交易关系，将该房产另售他人并权没收定金，若卖方拒绝在本合同约定时间内办理产权变更或过户手续的，则买方有权解除与卖方的交易关系并要求卖方双倍返还定金。如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生以上违约责任，均由违约方向守约方支付合同约定总房款的百分之十作为违约金。因此原告认为，被告因未在2016年6月30日之内办理房产变更过户手续，属于违约行为，应按照合同约定支付房款的百分之十违约金68500元赔付给原告。请求：判令被告赔偿原告违约金68500元。
被告赵敏辩称，本案合同真实有效，合同签订后，被告积极办理房屋过户手续，现实中基于其他原因于2016年7月11日办结过户登记手续，被告无违约事实，不应承担合同所约定的所谓违约责任。请求依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告赵敏反诉称，2016年5月29日反诉人与被反诉人通过驻马店市美家房产中介服务部签订房屋买卖合同约定：反诉人将位于文明路翡翠城小区的房产以685000元的价格转让给被反诉人；被反诉人应在2016年6月30日以前支付房款300000元，该资金采取房管局托管方式待产权变更手续办理完毕转予反诉人，余款办理住房公积金贷款；2016年6月30日前办理该房产产权变更或过户相关手续；反诉人实际收到全款当日办理物业交割，向被反诉人交付合同所述房产及相关配套附属设施；任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向守约方按房屋成交价款的10%支付违约金”。合同签订后，反诉人依约积极配合办理房产变更手续并于同月23日进行房产交割（房屋钥匙交付房产中介服务部）。被反诉人于同月13日实际取得房屋所有权证，于即日下午两次支付房款305000元（房管局托管金80000元，转支反诉人银行账户225000元）。余款被反诉人已于2016年7月27日办结公积金贷款，但并未向反诉人实际交付，经协商未果。反诉请求：一、判令反诉被告给付购房款380000元并按同期银行贷款利率标准给付占用期间的利息（自应付之日起至实际给付之日至）；二、判令被反诉被告支付违约金68500元。诉讼中，原告撤回了第一项诉讼请求。
反诉被告尤东东辩称，房管局无法接收首付托管款项系因反诉原告未向房管局提交相关手续；公积金贷款到账后，其已向反诉原告支付，不存在违约行为，不应承担违约责任，应当驳回原告的反诉请求。
经审理查明，2016年5月29日，原告尤东东（乙方）与被告赵敏（甲方）、案外人驻马店市美家房产中介服务部（丙方）签订房屋买卖合同一份，约定：一、甲方拥有位于在文明路翡翠城小区的房产，房屋所有权人为赵敏，房屋建筑面积为155.57平方米；二、甲乙双方经协商一致，同意本合同所述房产的总价为685000元，此价包含房屋的相关配套设施。三、本合同签订时乙方支付甲方购房定金壹万元整，该定金在办理产权变更或过户前丙方保管。四、1、一次性付款：乙方应在2016年6月30日以前给甲方付清除定金外的余款人民币叁拾万元整，该笔款项由房管局托管，待买卖双方产权过户手续办理完毕房管局转予卖方；2、其他付款方式为公积金贷款。五、甲、乙双方约定于2016年6月30日前办理该房产产权过户相关手续。六、1、甲方需保证该房屋产权真实无争议，该房产的共有人对出售此房屋无异议，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；2、买方若拒绝在本合同约定时间内办理产权变更或过户手续，卖方有权解除与买方的交易关系，将该房产另售他人并有权没收定金，若卖方拒绝在本合同约定时间内办理产权变更或过户手续的，则买方有权解除与卖方的交易关系并要求卖方双倍返还定金；3、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向守约方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿等条款。2016年7月，原告向被告支付首笔房款305000元。2016年7月13日，诉争房屋过户登记至原告尤东东名下。2016年9月16日，原告方向被告支付房款370000元。2016年9月17日，诉争房屋交付给原告。2016年9月25日，余款10000元由驻马店市美家房产中介服务部支付给被告。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。
上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、房产证等证据，被告提交房屋买卖合同以及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。
本院认为，原告尤东东为购买被告赵敏所有的位于驻马店市文明路翡翠城小区的房屋，与被告赵敏签订房屋买卖合同一份，原、被告之间系房屋买卖合同关系。合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。①关于本诉，双方合同约定“甲、乙双方约定于2016年6月30日前办理该房产产权过户相关手续”，合同履行过程中，诉争房屋于2016年7月13日办理至原告名下。诉讼中，原告以被告未按照约定时间办理过户手续为由请求被告支付合同总价款10%的违约金即68500元。本案中，双方合同约定：“如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向守约方支付合同约定总房款的10%作为违约金”，但本案合同已经履行完毕，并未有一方当事人拒绝履行合同或解除合同等事项的发生，故该条约定不适用于本案纠纷的处理。原告尤东东以被告赵敏未按照合同约定时间办理房屋过户手续为由请求被告赵敏支付违约金68500元，与合同约定不符，本院不予支持。②关于反诉，双方合同约定：“1、一次性付款：乙方应在2016年6月30日以前给甲方付清除定金外的余款人民币叁拾万元整，该笔款项由房管局托管，待买卖双方产权过户手续办理完毕房管局转予卖方；2、其他付款方式为公积金贷款”，合同履行过程中，首笔房款于2016年7月支付给反诉原告，下余房款于2016年9月付清。诉讼中，反诉原告以反诉被告未依约及时支付购房款为由请求反诉被告支付合同总价款10%的违约金即68500元。本案中，双方合同约定：“如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向守约方支付合同约定总房款的10%作为违约金”，但本案合同已经履行完毕，并未有一方当事人拒绝履行合同或解除合同等事项的发生，故该条约定不适用于本案纠纷的处理。反诉原告赵敏以反诉被告未依约及时支付购房款为由请求反诉被告尤东东支付违约金68500元，与合同约定不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、驳回原告尤东东的诉讼请求。
二、驳回反诉原告赵敏的反诉请求。
案件受理费1510元，由原告尤东东负担。反诉案件受理费755元，由反诉原告赵敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判长 刘亚楠
审判员 王晓贞
审判员 张伟光
二〇一八年二月七日
书记员 汪 洋