湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛开法东民初字第15号
原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社（以下简称东山信用社），住所地：湛江市东海岛。
负责人吴庄文，该社主任。
委托代理人陈东安，东山信用社职员。
被告马艳，女，住址：湛江市赤坎区。
被告陈炜廉，男，住址：湛江市赤坎区。
被告陈伟清，男，住址：湛江市霞山区。
原告东山信用社诉被告马艳、陈炜廉、陈伟清金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月31日立案受理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东山信用社负责人吴庄文的委托代理人陈东安到庭参加诉讼。被告马艳、陈炜廉、陈伟清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东山信用社诉称：2011年3月30日，被告马艳与我社签订《借款合同》，向我社借款200万元，借款期限从2011年3月30日起至2013年3月20日止，被告陈伟清以其位于湛江市霞山区XX路XX号XX大厦XX栋XX房作为抵押。合同签订后，我社依约发放了贷款。借款后，被告只给我社偿还利息至2012年9月21日，本金200万元及2012年9月21日之后的利息一直拖欠。被告陈炜廉、陈伟清也未履行担保责任。经我社多次催收未果，为了保护我社的合法权益，请求法院判令：一、被告马艳给原告偿还借款本金200万元及相应利息；二、确认原告对被告马艳提供的抵押房产变现款享有优先受偿权；三、判令被告陈炜廉、陈伟清对被告马艳以上债务负连带清偿责任；四、本案诉讼费用由三被告负担。
原告在举证期限内向本院提供的证据如下：
1、《原告组织机构代码证》，用以证明原告诉讼主体资格；
2、《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》，用以证明原、被告存在金融借贷关系；
3、《借款借据》，用以证明原告依约给被告贷款的事实；
4、《贷款催收通知书》，用以证明欠款本息经原告多次催收但被告至今未还；
5、《被告身份证》，用以证明被告身份及主体资格；
6、《房地产权证及房地产他项权利证》，用以证明抵押标的及权属；
7、《利息清单》，用以证明被告欠息情况。
被告马艳、陈炜廉、陈伟清不应诉，也不提出书面答辩。
由于三被告不出庭质证，本院对原告所提供的证据，经审查，与原件核对无异，本院予以确认。
经审理查明：2011年3月30日，被告马艳以购买沙石为由，与原告东山信用社签订《借款合同》，合同约定被告向原告借款200万元，期限为2011年3月30日至2013年3月20日，月利率为7.9‰，逾期还款按月利率11.85‰计收利息。当天，双方同时签订了《抵押担保合同》，被告陈伟清以其位于湛江市霞山区XX路XX号XX大厦XX栋XX房作为抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告陈炜廉作为保证人在《保证合同》上签名承诺对上述借款本息承担连带偿还责任。以上三份合同签订后，原告依约给被告马艳发放了贷款。借款后，被告马艳只给原告偿还利息至2012年9月21日，本金200万元及2012年9月21日之后的利息一直拖欠，被告陈炜廉也未履行担保责任。2013年2月20日，原告书面向被告马艳催收贷款，被告在《贷款催收通知书》中表示将采取措施，积极归还本息，但被告马艳至今仍未偿还相关款项。2013年12月31日，原告向本院起诉。
本院认为：原告东山信用社分别与三被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》，是当事人的真实意思表示，其借贷、抵押、担保法律关系不违反法律、法规禁止性规定，应属合法、有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放贷款，而被告马艳在借款期限届满后没有及时、全面履行还款义务，被告陈炜廉也没有依约履行保证还款义务，已构成违约，应承担违约责任。被告陈伟清以其所有的湛江市霞山区XX路XX号XX大厦XX栋XX房作为抵押担保，抵押物经合法登记，原告依法对该抵押房产的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权。因此，原告请求被告偿还借款本息及对抵押物变现款享有优先受偿的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告主张由被告陈伟清对被告马艳以上债务负连带保证责任，于法无据，本院不予支持。
在诉讼中，三被告经本院合法传唤无正当理由均拒不出庭，应视为其对自已相应民事诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百条零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限本判决发生法律效力后十日内，被告马艳要给原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社偿还借款本金200万元及利息（利息按借款本金200万元分段计算：1、借款期限内的利息从2012年9月22日起按月利率7.9‰计至2013年3月20日止；2、逾期还款利息从2013年3月21日起按月利率11.85‰计至本院指定履行期限届满之日止）；被告陈炜廉对被告马艳以上债务负连带清偿责任；
二、原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社对被告陈伟清所有的为被告马艳提供借款抵押的位于湛江市霞山区XX路XX号XX大厦XX栋XX房变现款享有优先受偿权；
三、驳回原告湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社东山信用社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25366元，均由被告马艳、陈炜廉、陈伟清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 许保智
审 判 员 沈 胜
人民陪审员 唐振悦
二〇一四年四月十日
书 记 员 李 冰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。