江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣1123民初2023号原告：中国银行股份有限公司玉山支行（以下简称中行玉山支行），住所地江西省玉山县冰溪镇人民大道101号，统一社会信用代码9136111123861577805C。负责人：安洪波，系中行玉山支行行长。委托诉讼代理人：郑琴仙，系江西淮玉律师事务所律师。被告：刘林军，男，1982年1月1日出生，汉族，江西省玉山县人，家住江西省玉山县。被告：毛水凤，女，1986年6月23日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，家住江西省玉山县。原告中行玉山支行与被告刘林军、毛水凤金融借款合同纠纷一案,本院于2016年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行玉山支行的委托诉讼代理人郑琴仙到庭参加诉讼，被告刘林军、毛水凤经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行玉山支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、由两被告偿还借款290,957.85元、利息7,589.06元、罚息389.83元及按合同约定自2016年7月16日起的利息和罚息，3、要求判令拍卖两被告抵押物所得价款优先偿还两被告的上述借款本息，4、要求两被告支付原告因实现债权而支付的律师代理费3000元，5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：两被告系夫妻关系，两被告因购房而于2014年2月20日向原告申请按揭贷款，双方于2014年6月23日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告向原告借款人民币叁拾壹万元，借款期限为15年（从2014年6月30日到2029年6月30日），贷款利率为浮动利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的在相应档次贷款基准利率上浮15%执行，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款总期数为180期，被告以其所购买的位于玉山县××公馆××单元××室房产作为按揭贷款的抵押物，如被告未按合同规定归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在逾期期间按规定计收利息，如被告在借款期间累计三个月未偿还本息和相关费用，原告有权解除合同，提起受贿已发放的贷款本息，并有权依法处罚抵押物，同时约定要求借款人赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等损失。合同同时约定，如被告出现违约，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，要求被告赔偿因其为由而给原告造成的损失。两被告贷款后，起先尚能按约偿还借款，但自后来出现了拖欠还款的情况，经结算，两被告到起诉时即2016年7月5日（结息日）实际结欠了原告已到期借款本金5,796.97元、利息7,589.06元、罚息389.83元、未到期本金余额285,160.88元，故原告向法院提起诉讼，诉讼过程中两被告向原告偿还了部分借款本息，截至2016年12月5日止，现实际尚欠原告已到期借款本金5,028.68元、利息5,428.88元、拖欠本金的罚息245.37元、拖欠应收利息的罚息301.35元，故原告变更诉讼请求的第二项为：由两被告偿还借款283,918.37元、利息5,428.88元、罚息546.72元及按合同约定自2016年12月5日起的利息和罚息。原告中行玉山支行围绕诉讼请求依法提交了两被告的身份证、结婚证、户口本、被告刘林军的房屋按揭贷款申请表、原告与被告刘林军签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、不动产登记证明、借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询，江西省行政事业单位资金往来结算票据，对上述证据，两被告未到庭应诉并提出抗辩意见，故本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”依法成立，合法有效，原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告刘林军则应当按约定的借款期限和金额及时归还借款本金及相应的利息。被告刘林军逾期偿还借款本息，已经构成了违约，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”的规定，本院对原告要求解除与被告刘林军签订的“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”，并要求被告刘林军提前归还借款本息的诉讼请求予以支持。被告毛水凤虽然没有作为合同的相对方在“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”上签名，但其作为被告刘林军的配偶在合同的附件上以抵押物共有人的名义签了名，且与被告刘林军一起将其按揭所购的玉山县冰溪镇人民大道777号武安1号公馆13幢3单元401室抵押给原告，办理了不动产登记证明，依照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，被告刘林军向原告所借的按揭借款应视为两被告的夫妻共同债务，故本院对原告要求被告毛水凤与被告刘林军共同偿还按揭贷款的诉讼请求予以支持。原告与被告刘林军在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》中约定：“……三、借款人违约事件及处理……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别获同时采取下列措施：……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”，因此，本院对原告要求被告刘林军支付其因本案而支付的律师费的诉讼请求予以支持。为了担保债务的履行，两被告将其所购置的玉山县冰溪镇人民大道777号武安1号公馆13幢3单元401室抵押给原告，办理了不动产抵押登记证明，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，在两被告不履行到期债务时，原告有权就两被告已办理抵押登记的玉山县冰溪镇人民大道777号武安1号公馆13幢3单元401室拍卖或变卖所得的价款优先受偿，此为法律规定，故原告要求本院“判令拍卖两被告抵押物所得价款优先偿还借款本息”的诉讼请求则为画蛇添足，多此一举。综上所述，本院对原告要求解除其与被告刘林军签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；由两被告偿还借款283,918.37元、利息5,428.88元、罚息546.72元及按合同约定自2016年12月5日起的利息和罚息；要求两被告支付原告因实现债权而支付的律师代理费3,000元；本案诉讼费由被告负担的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第二百零六条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中行玉山支行与被告刘林军于2014年6月23日签订的JQ66AA20140080号“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”；二、由被告刘林军、毛水凤于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中行玉山支行借款本金人民币283,918.37元、利息5,428.88元、罚息546.72元及按合同约定自2016年12月5日起的利息和罚息；三、由被告刘林军、毛水凤于本判决发生法律效力之日起十日支付给原告中行玉山支行已支付的律师费3,000元；四、驳回原告中行玉山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉受理费5,830元，由被告刘林军、毛水凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。审 判 长  占晓华审 判 员  刘雪青人民陪审员  吴流水二〇一七年四月十日代书 记员  施 卫