福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初2629号
原告：李华平，男，1963年1月14日出生，汉族，住永安市。
委托诉讼代理人：赖发禄，福建昊拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林珍粦，福建昊拓律师事务所实习律师。
被告：陈永平，男，1956年1月25日出生，汉族，住大田县。
被告：陈平卿，女，1959年4月18日出生，汉族，住大田县。
第三人邓魏军，男，1991年3月23日出生，汉族，住永安市。
原告李华平与被告陈永平、陈平卿、第三人邓魏军债权转让合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李华平的委托诉讼代理人赖发禄到庭参加诉讼。被告陈永平、陈平卿经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；被告邓魏军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李华平向本院提出诉讼请求：1.陈永平、陈平卿偿还借款本金81万2000元；2.陈永平、陈平卿以本金81万2000元为基数、按年利率6%支付从起诉之日起至本金还清时止的利息；3.李华平对陈永平、陈平卿所有的坐落于福建省大田县白岩山南路89－4号房产折价、拍卖或变卖的价款享有第二顺位优先受偿权；4.陈永平、陈平卿承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：邓魏军与陈永平、陈平卿儿子陈伟系朋友关系。从2014年4月开始，陈伟因资金周转需要多次向邓魏军借款，借款本金共计81万2000元。后因陈伟无力偿还债务，陈永平、陈平卿得知此情况后，同意代陈伟偿还上述债务，为此，陈永平、陈平卿与邓魏军于2015年2月15日签订《房屋抵押借款合同》一份，约定由陈永平、陈平卿偿还陈伟所欠债务，并同意以福建省大田县白岩山南路89-4号房产作抵押，双方并办理了抵押登记。因邓魏军欠李华平90万元，邓魏军提出将其享有的对陈永平、陈平卿的81万2000元债权转让给李华平，以抵销其对李华平的债务，李华平表示同意。为此，邓魏军与李华平于2016年2月26日签订《债权转让协议》一份，并于当日以邮政特快专递形式告知陈永平、陈平卿债权转让事实。
陈永平、陈平卿未作答辩。
邓魏军未作陈述。
李华平围绕诉讼请求依法提交了《房屋抵押借款合同》、房屋他项权证、债权转让协议书、中国邮政特快专递单、邮件全程跟踪查询单、中国工商银行电子银行回单予以证实；陈永平、陈平卿、邓魏军未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换，陈永平、陈平卿、邓魏军未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月起，案外人陈伟向邓魏军陆续借款。嗣后，因陈伟无力偿还该债务，陈伟父母陈永平、陈平卿表示同意代陈伟偿还，并于2015年2月15日与邓魏军签订《房屋抵押借款合同》一份，约定：借款总金额81万2000元，借款期限自2015年2月15日至2016年2月15日；陈永平、陈平卿提供其所有的坐落于大田县白岩山南路89-4号房产（建筑面积：573.59平方米，房屋所有权证号：15595、15596，土地使用权证号：田国用1999第0582号）作为抵押担保，抵押期限自借款还清之日止；如经催收后逾期不还款，债务人应承担债权人因此造成的损失，包含本金、利息、诉讼费、律师代理费、保全担保费、拍卖费等损失。该借款合同还约定了其他事项，但未约定借款利息及逾期利息。同日，双方就上述房产办理了二次抵押登记手续，邓魏军于当日取得房屋他项权证（证号：田房他证字第201502**号，他项权利种类：抵押权，债权数额：81万2000元，该抵押属二次抵押，第一抵押主债权数额70万元）。2016年2月26日，邓魏军将其对陈永平、陈平卿享有的上述债权转让给李华平并与李华平签订《债权转让协议书》一份，约定：邓魏军确认对陈永平、陈平卿享有81万2000元债权，并确认尚欠李华平90万元债务；邓魏军同意将其享有的对陈永平、陈平卿的81万2000元债权全部转让给李华平，以抵销其对李华平所欠债务，该债权的抵押权一并转让；邓魏军应负责将债权转让事项通知债务人。同日，李华平及邓魏军共同委托福建昊拓律师事务所将该债权转让协议书以中国邮政特快专递单形式送达陈永平、陈平卿，该特快专递单于2016年3月1日由陈永平本人签收。陈永平、陈平卿签订《房屋抵押借款合同》承担上述债务后未偿还过任何款项，上述借款本金81万2000元至今分文未偿还。
本院认为，陈永平、陈平卿自愿代陈伟向邓魏军偿还借款并提供其所有的房产作为抵押担保及邓魏军将该债权转让给李华平之事实，有李华平提供的《房屋抵押借款合同》、房屋他项权证、债权转让协议书、中国邮政特快专递单、邮件全程跟踪查询单、中国工商银行电子银行回单及当事人的庭审陈述等证据在案为凭，应予认定，陈永平、陈平卿与李华平之间的债权债务关系，依法成立、合法有效。上述债务约定的还款期限已经届满，陈永平、陈平卿至今尚欠李华平借款本金81万2000元未予偿还，陈永平、陈平卿对此负有偿还之民事责任并应依法承担逾期还款的资金占用利息，故对李华平要求陈永平、陈平卿偿还借款本金81万2000元并从起诉之日（2016年7月25日）起按年利率6%支付利息至借款本金还清时止的请求，予以支持；李华平要求对本案债权的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有第二顺位优先受偿权，符合法律规定，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则(?javascript:SLC(2780,0)?)〉若干问题的意见（试行）》第一百二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈永平、陈平卿应于本判决生效后十日内偿还李华平借款本金81万2000元，并以81万2000元借款本金为基数、按年利率6%支付从2016年7月25日起至借款本金还清时止的利息；
二、李华平对陈永平、陈平卿所有的坐落于大田县白岩山南路89-4号房产（房屋所有权证号：15595、15596，房屋他项权证号：田房他证字第201502**号）折价或者拍卖、变卖的价款享有第二顺位优先受偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1万1920元，由陈永平、陈平卿负担；公告费300元，由陈永平、陈平卿负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 钟增贵
审 判 员 肖 懿
人民陪审员 郑 婕
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 项满春
附本案适用的主要法律条文及执行提示：
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则(?javascript:SLC(2780,0)?)〉若干问题的意见（试行）》
１２１．公民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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