江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通中民终字第02440号
上诉人（原审原告）：高铭建。
委托诉讼代理人：姜林，江苏中远大律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：南通市永安房业开发有限公司，住所地南通市沈家巷15号。
法定代表人：陈夕华，总经理。
委托诉讼代理人：陶基深，系公司职员。
上诉人高铭建因与被上诉人南通市永安房业开发有限公司（以下简称永安公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2015）崇民初字第00238号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月28日立案后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
高铭建上诉请求：维持原审判决第一项，撤销原审判决第二项，按中国人民银行同期贷款利率改判支持其以25万元为本金的逾期利息损失，自2012年8月起至实际归还之日。撤销原审判决第三项，依法改判支持其原审的其他诉讼请求。本案一二审案件受理费由永安公司承担。事实与理由：其与永安公司解除买卖合同时，口头约定了返还购房款的数额及利息损失，永安公司的法定代表人陈夕华及张月梁在海门市人民检察院的笔录内容能够证实。原审时其向法院提出了调查取证的申请，但法院未全面了解案情就作出判决，损害了其合法权益。
永安公司答辩称：我公司同意原审判决内容，请求维持原判。
高铭建向原审法院起诉请求：1、永安公司归还其25万元购房款及利息（按照中国人民银行同期贷款利率，计算自2012年8月起至实际归还之日止）；2、永安公司支付已返还的40万元购房款的利息5.76万元；3、诉讼费由永安公司承担。
原审查明：2010年12月29日，高铭建（乙方、买方）、永安公司（甲方、卖方）签订《房屋订购意向书》一份，合同约定，买方订购卖方在建的R8030地块危房改造项目商品住宅用房；付款方式为签订意向书后三日内，乙方支付给甲方10万元，2011年元月再付30万元，在交房时结清所有款项，已付款不计息；交房时间初定为2011年12月；在甲方办理销售许可证后，双方应及时根据本意向书相关条款精神，十五日内签订由政府部门统一制定的商品房买卖合同。如甲方不签订买卖合同，以实收款20%承担违约责任，如乙方不签订买卖合同，以应交款的20%承担违约责任。
2012年8月7日，高铭建（乙方、买方）、永安公司（甲方、卖方）重新签订《房屋订购意向书》一份，约定，乙方订购甲方在建的R8030地块危旧房改造项目商品住宅用房（××号楼×××室）一套，初估建筑面积200平方米，单价12000元/平方米（含层次费），预估总价240万元。付款方式签订本意向书后三日内，乙方再付甲方20万元（此前已先后两次共付给甲方40万元），已付款不计息；在交房时结清所有款项。交房时间原定2011年12月底，现调整为2014年5月。在甲方办理销售许可证后，双方应及时根据本意向书相关条款精神，十五日内签订由政府部门统一制定的商品房买卖合同。如甲方不签订买卖合同，以实收款20%承担违约责任，如乙方不签订买卖合同，以应交款的20%承担违约责任。高铭建分别于2010年12月31日、2011年4月14日汇入永安公司账户10万元、30万元。另20万元经查，2012年8月8日高铭建通过江苏银行汇付永安公司20万元，永安公司当庭予以认可，并表示愿意立即返还。2013年4月，双方经协商，解除双方签订的《房屋订购意向书》。2013年5月22日，永安公司退还高铭建购房款40万元。为20万元款项的退还，高铭建于2015年1月22日诉至法院，
高铭建要求永安公司另行归还5万元购房款及利息，主张永安公司的法定代表人陈夕华在张月梁涉嫌受贿犯罪一案中所作证人证言中有此表示，但未能予以证实。
原审认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。合意解除合同，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉两份《房屋订购意向书》，内容未违反法律法规等强制性规定，应有效，但均因双方协商一致，合意解除。其中2010年签订的合同因2012年重新签订合同，予以解除；2012年的合同口头协议双方解除。合同解除高铭建已给付的购房款60万元，扣除已退还的40万元，尚余20万元应予返还。高铭建增加的返还5万元购房款的诉讼请求，缺乏证据，难以支持。关于高铭建主张的利息损失，本案中双方系合意解除合同，高铭建未能提供证据证明解约时，永安公司存在违约行动，高铭建就其主张因永安公司违约导致利息损失，承担举证不能的法律后果。合同约定“已付款不计算”，高铭建主张解约时永安公司法定代表人承诺给予利息补偿，亦未无证据证明，难予采信。另20万元的利息，因高铭建不能提供付款凭据而致未能及时退款，该款在永安公司账户期间的利息按照银行同期存款利率计算，从2013年4月起至判决之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第九十条之规定，判决：一、永安公司于判决生效之日起十五日内退还高铭建购房款200000元。二、永安公司于判决生效之日起十五日内支付高铭建1596.39元。三、驳回高铭建的其他诉讼请求。受理费6441元，由高铭建负担2141元，永安公司负担4300元。
本院二审审理期间，高铭建围绕上诉请求向本院申请调阅张月梁受贿一案中2014年3月15日陈夕华的陈述笔录以及2014年3月26日张月梁的供述笔录，证明2013年4月其与永安公司达成了口头协议，协议的主要内容是：双方解除房屋购买意向书，由永安公司返还房款60万元并按银行贷款利率支付利息，同时永安公司替张月梁偿还借款5万元。永安公司质证认为，对该笔录的真实性没有异议，因为我不是当事人，不了解这些情况。
本院二审查明，案外人张月梁曾向高铭建借款5万元，陈夕华自愿替张月梁向高铭建偿还该笔借款，并将该5万元作为高铭建的购房款，高铭建对此同意。因高铭建要退房，2013年5月，在案外人张月梁的协调下，陈夕华同意按照中国人民银行同期贷款基准利率支付给高铭建已付款的利息，高铭建表示同意。
本院认为，本案二审双方的争议焦点为：1、案涉40万元购房款的利息应否支持；2、案涉20万元的购房款的利息应如何计算；3、永安公司应否向高铭建支付案涉5万元及利息，如应支持，应如何计算。
关于争议焦点1，本案中高铭建与永安公司于2013年4月份口头合意解除房屋订购意向书，对退款时间及利息如何计算等事宜未形成书面协议。案涉房屋订购意向书约定已付款不计息，虽然永安公司同意退还已付款并给付已付款的利息，但该合意中未明确已付款的具体归还时间及利息的起算点。高铭建诉讼中未能举证证明永安公司存在违约行为及因其违约而承担利息损失的时间节点。后永安公司于2013年5月22日向高铭建退还了40万元，属于在合理期间内退还已付款，故高铭建主张永安公司给付该40万元的利息损失不能支持。
关于争议焦点2，高铭建在向永安公司支付了40万元购房款后，又于2012年8月8日汇入永安公司购房款20万元，在双方合同解除后永安公司未在合理期间内退还。虽然订购意向书约定已付款不计息，但永安公司理应与40万元购房款一并返还高铭建，现因永安公司的原因未能及时归还，永安公司应承担相应责任。现永安公司自愿按照同期银行贷款利率给付高铭建已付款的利息损失，只是未能明确该20万元已付款的利息起算点。故自2013年5月22日永安公司应当偿还，且按同期银行贷款利率计算利息相对适宜，原审判令自2013年4月份起按照同期银行存款利率计算该20万元的利息损失不当，本院予以纠正。
关于争议焦点3，案涉的5万元本是案外人张月梁向高铭建的借款，后永安公司自愿为张月梁承担偿还该笔借款的义务，高铭建亦表示同意，故高铭建主张由永安公司给付该5万元具有事实和法律依据。但因该借款没有约定利息也没有约定还款期限，故该5万元的利息应当自高铭建起诉之日即2015年1月22日起按同期银行贷款利率计算。
综上，上诉人高铭建的上诉理由部分成立，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持南通市崇川区人民法院（2015）崇民初字第00238号民事判决第一项，即南通市永安房业开发有限公司于判决本生效之日起十五日内退还高铭建购房款20万元；
二、维持南通市崇川区人民法院（2015）崇民初字第00238号民事判决第三项，即驳回高铭建的其他诉讼请求；
三、变更南通市崇川区人民法院（2015）崇民初字第00238号民事判决第二项，为南通市永安房业开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付高铭建以20万元为本金按中国人民银行同期同档贷款利率计算的利息，自2013年5月22日起计算至实际给付之日止；
四、南通市永安房业开发有限公司于本判决生效之日十五日内给付高铭建5万元；
五、南通市永安房业开发有限公司于本判决生效之日十五日内给付高铭建以5万元为本金按中国人民银行同期同档贷款利率计算的利息，自2015年1月22日起至实际给付之日止。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6441元，由高铭建负担1000元，由南通市永安房业开发有限公司负担5441元；二审案件受理费6441元，由高铭建负担1000元，由南通市永安房业开发有限公司负担5441元。
本判决为终审判决。
审 判 长 倪红晏
审 判 员 曹 璐
代理审判员 刘 猛
二〇一六年九月五日
书 记 员 邱 晴
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。