青海省湟源县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青0123民初628号
原告：魏巾蓉，女，1977年8月4日出生，汉族，个体工商户，住青海省湟源县。
被告：湟源联华购物广场，住所地青海省湟源县。
经营者：守美红，男，1967年7月16日出生，汉族，个体工商户，住青海省湟源县。
原告魏巾蓉与被告湟源联华购物广场租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏巾蓉到庭参加诉讼。被告湟源联华购物广场经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏巾蓉向法院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告之间的《商场租赁协议》；2、依法判令被告返还原告租金40000元，保证金4000元；3、依法判令被告承担违约金12000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告自2014年12月29日与被告签订《商场租赁协议》约定被告将购物广场内大门入口左手边14.85平方米的摊位出租给原告，约定租期为2014年1月27日至2016年1月27日。合同到期后，双方有续租了卖场。于2017年1月27日原、被告重新签订租赁合同，约定租期为2017年1月27日至2018年1月27日，租金每年40000元，交纳保证金4000元。原告按约履行了合同，现被告对该商场使用权到期。2017年4月18日商场正式关门，被告的违约行为导致合同目的无法实现，原告现无法继续经营，故向法院起诉维护原告的合法权益。
被告湟源联华购物广场�席，未做答辩，亦未能对原告提交的证据发表质证意见。
本院对原告提供的证据认定如下：
原告魏巾蓉围绕诉讼请求依法提交了证据为商场租赁协议书一份、收据一份，被告湟源联华购物广场未到庭对以上证据发表意见。本院认为，以上证据能够相互印证，证实原、被告双方之间卖场租赁合同关系的事实，同时能够证明租赁期间、租金数额等基本情况，故对商场租赁协议书、收据予以确认。
本院经审理认定事实如下：2017年1月27日原、被告经协商签订《商场租赁协议书》，协议约定被告湟源联华购物广场将购物广场内一楼大门左手边，面积14.85平方米的卖场租赁给原告魏巾蓉。租赁期限为2017年1月27日起至2018年1月27日止，年租金为40000元。协议同时约定若一方违约造成合同解除，另一方承担�租金30%的违约金。合同签订后，原告魏巾蓉按照合同约定向被告湟源联华购物广场经营者守美红给付租金40000元及保证金4000元。合同履行期间，因被告湟源联华购物广场经营者守美红原因，导致2017年4月18日该商场被锁原告魏巾蓉无法继续经营，故原告魏巾蓉向法院起诉要求维护其合法权益。
本院认为，本院依法向被告湟源联华购物广场经营者守美红送达开庭传票等相关诉讼材料，被告湟源联华购物广场经合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃到庭参加诉讼的权利。本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定进行缺席审理。原、被告双方于2017年1月27日签订的《商场租赁协议书》系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定承担责任履行义务。本案中，原、被告在履行合同的过程�原告魏巾蓉按照约定支付租金40000元及保证金4000元履行了合同义务，合同履行至2017年4月18日时商场被关闭原告魏巾蓉持续两个多月无法继续经营。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案在庭审前双方也表示现在确实无法继续经营，何时能够恢复经营尚不明确。依据以上法律规定及本案事实原告魏巾蓉提出解除合同的请求应当予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告魏巾蓉2017年1月27日签订合同至2017年4月18日商场关门无法经营期间总共经营近3个月时间，被�湟源联华购物广场经营者守美红收取了原告租金40000元及保证金4000元，现双方合同无法继续履行，原告魏巾蓉要求退还租金及保证金符合法律规定，应当予以支持。退还的租金应当扣除经营的三个月，双方约定年租金为40000元，按照每月租金3333元计算，三个月租金为10000元，该10000元应当予以扣除后被告湟源联华购物广场应当退还原告魏巾蓉租金30000元及保证金4000元合计34000元。原、被告双方签订租赁协议第十四条中明确约定了违约责任的处理，经审理查明双方合同无法继续履行系因被告湟源联华购物广场经营者守美红原因造成商场无法继续经营，导致合同无法继续履行，违约责任应当由被告湟源联华购物广场承担，根据双方约定一方违约另一方承担年租金30%的违约金，原告魏巾蓉要求被告支付违约金12000元的诉讼请求系双方约定，且不违反法律规定，故对该项�讼请求予以支持。
综上所述，原、被告双方签订的《商场租赁协议书》系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律规定，合法有效。现因被告原因合同无法继续履行，原告要求解除合同符合法律规定，故对原告解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后原告已经使用的租期内的租金10000元应当予以扣减，未履行的部分被告应当退还原告租金30000元，合同无法履行收取的保证金4000元也应当予以退还，对原告第二项诉讼请求予以支持。因被告违约行为造成合同无法履行，原告请求按照合同约定支付违约金12000元的诉讼请求系双方约定，符合法律规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方签订的《商场租赁协议书》；
二、被告湟源联华购物广场于本判决生效后十日内退还原告魏巾蓉租金30000元、保证金4000元；
三、被告湟源联华购物广场于本判决生效后十日内支付原告魏巾蓉违约金12000元。
本案案件受理费1200元，减半收取600元，由被告湟源联华购物广场负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审判员 来雯艳
二〇一七年七月五日
书记员 晁永月
附：引用法律条文原文
本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法�第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的应当及时判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条如被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。