重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初20777号
原告：重庆银行股份有限公司小企业贷款中心，住所地重庆市渝北区东湖南路331号，统一社会信用代码91500000696582474L。
负责人：李玲，总经理。
委托诉讼代理人：李常兵，男，公司员工。
委托诉讼代理人：宋韧，男，公司员工。
被告：商云军，男，1972年7月8日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告：林灼莺，女，1977年2月27日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：倪清庚，男，1969年1月24日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称：重庆银行小企业信贷中心）诉被告商云军、林灼莺、倪清庚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日受理后，依法由审判员吴伟适用简易程序于2016年11月25日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李常兵、宋韧到庭参加了诉讼，被告商云军、林灼莺、倪清庚经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告商云军归还原告借款本金170万元以及截至2016年7月25日的利息77320.52元、罚息8092元、复利1749.6元；并支付原告从2016年7月26日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息和复利分别以本金170万元、利息77320.52元为基数，均按年利率12.24%计算）；2、被告林灼莺、倪清庚对被告商云军所负的上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告商云军、林灼莺所有的位于大渡口区XX路X号附XX号物理层XX层的房产在其担保的债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2015年7月1日，原告与被告商云军签订《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，约定原告为被告商云军提供170万元的授信额度。同时，原告与被告商云军、倪清庚签订了《最高额抵押合同》，与被告林灼莺、倪清庚签订了《最高额保证合同》。被告商云军、倪清庚以其共有的位于大渡口区XX路X号附XX号物理层XX层的房产为上述授信提供最高额抵押担保。被告林灼莺、倪清庚为上述授信提供最高额连带保证担保。2015年7月10日，原告与被告商云军签订了《重庆银行（最高额）授信业务项下个人经营性贷款合同》，约定原告向被告商云军贷款170万元。合同签订后，原告按约向被告商云军发放了贷款170万元，被告商云军未按约还款。原告多次催收未果，遂诉至法院。
被告商云军、林灼莺、倪清庚未作答辩。
围绕上述诉讼请求，原告举示了以下证据：《最高额授信业务总合同》、《最高额授信业务项下个人经营性贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋抵押权证、房屋产权证、借款借据、《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》、快递凭证、贷款欠款本息表。
根据当事人提交的证据，本院确认如下事实：2015年7月1日,原告与被告商云军签订了《最高额授信业务总合同》【编号：（2015）年（重银小授）字第607号）】，约定，原告向被告商云军提供170万元的授信额度，授信期间从2015年7月1日至2018年6月30日。同日，原告（债权人）与被告商云军（抵押人）、被告倪清庚（抵押人）签订了《最高额抵押合同》【编号：（2015）年（重银小抵）字第609号）】，与被告林灼莺（保证人）、倪清庚（保证人）签订了《最高额保证合同》【编号：（2015）年（重银小保）字第608号）】，作为上述授信协议项下的担保。主要约定：1、抵押人商云军、倪清庚以其共有的位于大渡口区XX路X号附XX号物理层XX层的房产为上述授信提供最高额抵押担保，抵押担保的本金最高额不超过170万元；2、保证人林灼莺、倪清庚为上述授信提供最高额连带保证担保，保证担保的本金最高额不超过170万元，保证担保的期间为从本合同生效之日起，至本合同所担保的主合同项下全部融资中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年；3、保证人承诺不以债权人首先行使主合同项下的担保物权（含债务人提供担保物权）作为其履行保证责任的前提；4、抵押担保以及保证担保的范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。上述抵押房产已经办理了抵押登记手续。2015年7月10日，基于上述授信协议，原告（甲方）与被告商云军（乙方）签订了《最高额项下个人经营性贷款合同》【编号：（2015）年（重银小贷）字第610号）】，约定：1、甲方向乙方发放贷款170万元，贷款期限从2015年7月10日起至2016年7月9日止，贷款利率为年利率8.16%，利息每月结算一次，结息日为每月的二十日；2、贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率在贷款执行利率的基础上上浮50%执行；3、乙方欠息超过一个月，或两次以上（含两次）逾期归还本息的，甲方有权提前收回部分乃至全部贷款，并要求乙方赔偿损失。2015年7月10日，原告向被告商云军发放了贷款170万元，原告称被告商云军从2016年1月21日开始逾期，原告宣布贷款提前到期。截止2016年7月25日被告商云军尚欠原告本金170万元、利息77320.52元、罚息8092元、复利1749.6元。
本院认为：原告与被告商云军签订的《最高额授信业务总合同》、《最高额授信业务项下个人经营性贷款合同》，原告与被告商云军、倪清庚签订的《最高额抵押合同》以及原告与被告林灼莺、倪清庚签订的《最高额保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告商云军发放了贷款，被告商云军未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担继续偿还借款本息并按照罚息利率（罚息利率在贷款利率年利率8.16%的基础上上浮50%即年利率12.24%）支付相应的罚息和复利的违约责任。被告商云军、倪清庚以其共有的位于大渡口区XX路X号附XX号物理层XX层的房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人在上述债权范围内享有对该抵押物处置价款的优先受偿权。被告林灼莺、倪清庚自愿就本案借款向原告提供连带责任保证担保，原告在保证期间内要求被告林灼莺、倪清庚对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告商云军、林灼莺、倪清庚经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告商云军于本判决生效之日起十日内归还原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金170万元以及截止2016年7月25日的利息77320.52元、罚息8092元、复利1749.6元；
二、被告商云军于本判决生效之日起十日内支付原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心从2016年7月26日起至本息清偿之日止的罚息及复利（罚息和复利分别以本金170万元、利息77320.52元为基数，均按年利率12.24%计算）；
三、被告林灼莺、倪清庚对被告商云军所负的第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、原告重庆银行股份有限公司小企业信贷中心对被告商云军、倪清庚共有的位于大渡口区XX路XX号附XX号物理层XX层的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在判决第一、第二项确定的债权范围内享用优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20880元，减半收取10440元，由被告商云军、林灼莺、倪清庚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 吴伟
二〇一六年十一月三十日
书记员 邹敏