广西壮族自�区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第3104号
原告广西宏桂资产租赁有限公司，住所地：南宁市青秀区竹溪大道。
法定代表人覃仕球，董事长。
委托代理人蒋谊，广西中司律师事务所律师。
委托代理人谭春燕，广西中司律师事务所实习律师。
被告邓艳琼，女，汉族，住南宁市青秀区双拥路。
第三人广西宏桂资产经营（集团）有限责任公司，住所地：南宁市青秀区桃源路。
法定代表人陈家权，董事长。
委托代理人蒋谊，广西中司律师事务所律师。
委托代理人谭春燕，广西中司律师事务所实习律师。
原告广西宏桂资产租赁有限公司（以下简称“宏桂租赁公司”）诉被告邓艳琼、第三人广西宏桂资产经营（集团）有限责任公司（以下简称“宏桂经营公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理�原告宏桂租赁公司及第三人宏桂经营公司的共同委托代理人蒋谊到庭参加了诉讼。被告邓艳琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宏桂租赁公司诉称：原被告于2010年6月28日签订《财产租赁合同》，由被告承租原告位于南宁市鲤湾路X号X号铺面，租赁期限自2010年1月1日起至2010年12月31日止，但合同到期后原被告未能续约，2011年3月16日被告申请延期至2011年6月30日，原告在征得新租户邓升强同意后予以同意，被告在申请中承诺续租期满如未交换铺面愿按竞租成交价格的双倍标准向原告赔偿，根据2010年10月23日举行的挂牌公开竞价交易，第三方邓升强以月租金6015元竞得上述铺面，但被告拒不交还铺面，致使原告无法向第三方交付铺面并按竞租成交价格收取租金，原告被迫向南宁市青秀区人民法院起诉要求被告腾铺，2012年4月23日南宁市中级人民法院依法作出判决［（2012）南市民一终字第X号］，判令被告交还铺面，但被告拒绝履行判决，2013年5月31日被告在法院强制执行下腾空铺面并由法院转交涉诉铺面。根据被告在续租时作出的书面承诺，被告未在续租期满向原告移交租赁财产，应按竞租成交价格的双倍标准向原告作赔偿，新租户的竞租成交价为6015元／月，原告仅主张被告按前述价格赔偿，从被告续租期满之日至被告腾铺之日止共计23个月。综上，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：一、被告赔偿原告铺面被占用损失138345元（自2011年7月1日起计至2013年5月31日止，按6015元／月×23个月得出）；二、被告自起诉之日起按同期银行贷款利率支付利息（以138345元为本金，从提交诉状的2013年11月6日起计至付清之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告邓艳琼既未提交书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
第三人宏桂经营公司陈述称：同意原告的诉讼请求，原被告之间签订的《租赁合同》合法有效。
经审理查明：宏桂租赁公司曾因租赁合同纠纷将邓艳琼起诉至本院，本院作出（2011）青民一初字第X号民事判决书，后邓艳琼不服该判决向南宁市中级人民法院提起上诉，南宁市中级人民法院作出（2012）南市民一终字第X号民事判决书，该判决已经生效并查明事实如下：2010年6月28日，宏桂租赁公司与邓艳琼签订一份《财产租赁合同》，约定由宏桂租赁公司将其经营管理的位于南宁市鲤湾路X号X号的房屋租给邓艳琼，租赁期限自2010年1月1日至2010年12月31日止；租金单价为50元／月平方米；租赁期满，双方未续约，但邓艳琼仍继续使用租赁标的物；2011年3月16日，邓艳琼的委托代理人邓彪向宏桂租赁公司出具《申请书》一份，载明：“本人原签订的租赁合同（承租商铺为南宁市鲤湾路X号）已到期，现申请继续租用至2011年6月30日，在续租期内，本人将严格按贵公司要求承租铺面，并承诺如下：1、续租必须取得上述铺面新竞租户的书面同意。2、续租期满，保证按贵公司要求，立即清场并向贵方移交租赁财产，否则任由贵方自行处置出租场所内的所有物品，并按竞租成交价的双倍标准向贵方作赔偿。”2011年6月13日，邓艳琼的委托代理人邓彪再次向原告出具申请报告申请续租至2011年12月31日，未得到同意；2011年6月23日，宏桂租赁公司向邓艳琼发出《通知》一份，载明：“根据广西壮族自治区委员会、自治区人民政府办公厅桂发（2009）X号文件精神，自治区本级党政机关和参照管理事业单位经营性国有资产已统一化转到我公司。根据《财产租赁合同》，你所承租的铺面已于2010年12月31日到期，你于2011年3月16日要求续租三个月的时间也准备到期，我公司再次正式通知你，希望你能遵守承诺，如期搬迁。否则，我公司将采取强制措施。”；南宁市鲤湾路X号X号商铺系由原区土地管理局（区国土资源厅）于1990年12月30日取得南宁市规划管理局的《开工通知》后投资建设，2009年12月7日区国土资源厅与邓艳琼签订了《铺面租赁合同》，将本案涉诉商铺出租给邓艳琼使用，约定租赁期限自2010年1月1日至2010年12月31日；依照中共广西壮族自治区委员会办公厅印发的桂办发（2009）X号文件中自治区人民政府授权宏桂经营公司行使区直行政事业单位经营性国有资产所有者权益，并负责运营及收益管理的相关要求，区国土资源厅于2010年5月14日将包括本案涉诉商铺在内的部分资产移交给宏桂租赁公司的上级企业宏桂经营公司；2010年6月30日，宏桂经营公司授权宏桂租赁公司管理包括本案涉诉商铺在内的20间商铺，上述房产的租金由宏桂租赁公司代其公司收取。2013年5月31日，本院作出（2012）青执字第X号执行案件结案通知书，其上载明：宏桂租赁公司申请邓艳琼房屋租赁合同纠纷一案【生效法律文书：（2012）南市民一终字第X号民事判决书】，在执行过程中，被执行人邓艳琼已履行判决书规定的义务，申请人已向本院提交结案申请，申请执行人与被执行人的权利义务关系已终结，本案现已结案。
另查明：根据原告提交的其与案外人邓升强（身份证号码：45010619751109XXXX）于2010年12月23日签订的《租赁资产挂牌公开竞价交易成交确认书》（以下简称《成交确认书》）记载，竞得人邓升强于当日在“广西宏桂房产租赁（交易）中心”经过挂牌公开竞价交易成交鲤湾路X号铺面X号，成交价6015元。
又查明：2013年11月6日，本院收到原告提交的本案诉状。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告邓艳琼经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合法律规定，可以作为本案认定事实和划分责任的依据，本院对原告提交的证据及基于这些证据所陈述的案件事实予以确认。原被告于2010年7月7日签订的《财产租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容未悖法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。该合同租赁期限届满后，被告向原告申请续租至2011年6月30日并得到原告同意，但在前述期限届满后，被告未腾空并返还涉案房屋，构成违约。原告主张被告于2013年5月31日方才腾空并由法院转交涉案房屋并提交（2012）青执字第X号执行案件结案通知书予以佐证，在无相反证据的情况下，对原告该项主张，本院予以采信，故根据被告于2011年3月16日向原告出具的《申请书》中关于续租期满未依约清偿并向移交涉案房屋则按竞租成交价的双倍标准向原告作赔偿的约定及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，原告请求被告按竞租成交价赔偿涉案房屋被占用损失及提交诉状之日起的利息，本院予以支持，被告应按《成交确认书》上所载竞租成交价向原告支付自续租期限届满次日即2011年7月1日起至腾空并返还房屋之日即2013年5月31日止的房屋占用费138345元（6015元／月×23个月）并支付逾期付款利息（计算方式：以138345元为基数，按中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率，自提交诉状的2013年11月6日起计至本案判决规定的履行期限届满之日止）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓艳琼应向原告广西宏桂资产租赁有限公司支付自2011年7月1日起至2013年5月31日止的房屋占用费138345元；
二、被告邓艳琼应向原告广西宏桂资产租赁有限公司支付逾期付款利息（计算方式：以138345元为基数，按中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率，自2013年11月6日起计至本案判决规定的履行期限届满之日止）。
本案受理费4831元，由被告邓艳琼负担。此款原告广西宏桂资产租赁有限公司已预交，被告应在履行上述义务时一并付清给原告。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内�向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时向南宁市中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦伟杰
人民陪审员 潘晓艳
人民陪审员 江高鹏
二〇一四年六月十日
书 记 员 唐维婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。