贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔26民初153号
原告：中国建设银行股份有限公司黔东南州分行，住所地：凯里市永乐路3号。
负责人：夏洪，行长。
委托诉讼代理人：王方清，男，1973年8月10日出生，苗族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市，系中国建设银行股份有限公司黔东南州分行员工。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：任明胜，贵州贵信律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：凯里嘉瑞禾置业发展有限公司，地址：凯里市风情大道5号饮食娱乐文化街2号楼4层4-2号。
法定代表人：杨治丹，经理。
委托诉讼代理人：雷达，贵州万木春律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：黄霞，贵州万木春律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司，住所地：湛江市赤坎区康顺路68号。
法定代表人：范云飞，执行董事。
被告：贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司，住所地：凯里市宁波东路腾龙大厦。
法定代表人：杨治丹。
被告：龙向彬，男，1966年9月20日出生，侗族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。
委托诉讼代理人：黄杰，男，汉族，1969年5月10日出生，山东省东营市人，住山东省东营市东营区。
原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行（以下简称建行黔东南州分行）诉被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司、湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司、贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告建行黔东南州分行委托代理人王方清、任明胜，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司法定代表人杨治丹及委托代理人雷达、黄霞、被告贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司法定代表人杨治丹、龙向彬委托代理人黄杰到庭参加了诉讼，被告湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原告与被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司于2012年12月21日签订的合同编号为“建贵黔东南固贷（2012）第092号”《固定资产贷款合同》；2、判决被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司偿还原告贷款本金92996715.60元、支付原告自2015年8月22日至2016年7月21日的贷款利息6891864.34元，并判决被告按合同约定支付从2016年7月22日起至被告偿清完毕全部贷款本息之日的利息给原告；3、判决原告对被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司抵押给原告的抵押物享有优先受偿权；4、判决被告湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司、贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬对上述第二项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2012年12月21日，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司与原告签订一份《固定资产贷款合同》，借款金额为人民币壹亿贰仟万元，借款用途为“凯里嘉瑞禾度假酒店”项目，还款来源为酒店经营收入，借款期限为九年即2012年12月26日至2021年12月25日，合同还对贷款利息、罚息、计息、结息、还款、双方权利义务、违约责任等做了明确约定。同日，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司与原告签订一份《抵押合同》，将其所有的位于凯里市棉纺厂13号路南侧、民族风情园西南侧，国有土地使用权证：“凯里市国用（2012）第09133号、第09134号、第09135号、第09136号”的土地抵押给原告，土地他项权证书号为“凯里市他项（2012）第096号”。上述合同签订后，原告于2012年12月26日发放贷款5000万元，于2013年1月14日发放贷款7000万元，原告已如约向被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司提供贷款1.2亿元。2014年12月10日，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司与原告再次签订一份《抵押合同》，将上述土地和部分在建工程（凯里嘉瑞禾酒店独立式套房C户型C1-C7、E户型E1，凯里嘉瑞禾酒店独立式套房A户型A8-A46，B户型B1-B19，B21-B27，D户型D1，凯里嘉瑞禾酒店C栋）抵押给原告，并办理了在建工程抵押登记，登记号为“凯里房建凯里市字第2014003487号”。2012年12月21日，被告龙向彬作为凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的保证人与原告签订了一份《保证合同》，由龙向彬向被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司与原告的贷款合同项下债务提供连带责任保证。2012年12月21日，贵州嘉瑞禾腾龙酒店管理有限公司作为被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的保证人与原告签订了一份《保证合同》，由贵州嘉瑞禾腾龙酒店管理有限公司为被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的涉案债务提供连带责任保证。2012年12月23日，被告湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司作为被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的保证人与原告签订了一份《保证合同》，由被告湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司为被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的涉案债务提供连带责任保证。从2015年8月起至今，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司不能按照约定偿还贷款利息。根据《固定资产贷款合同》的约定，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司已经构成违约。鉴于被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司因生产经营出现严重困难、财务不断恶化，不能按时偿还贷款利息，其在处置相关固定资产后，于2015年7月16日、20日提前偿还原告贷款本金1200万元，于2016年6月28日处置已抵押给原告的部分资产后提前偿还贷款本金1500万元，根据被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司提供的财务报表，凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的资产负债率高达80.03%，已超过了双方合同约定的“资产负债率不超过65%”的约定，另，经查询被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的企业信用报告，其存在没有按期偿还的其他到期债务共计1.73亿元。综上，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司生产经营出现严重困难，财务状况不断恶化，不能按约偿还原告贷款利息，其没有履行其他到期债务，资产负债率超过65%达80.03%，已严重危及了原告的债权，根据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告提前偿还借款本金及利息。被告湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司、贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬作为被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的连带责任保证人，依法应当承担连带清偿责任。
被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司、贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬答辩称：1、原告请求解除合同，要求答辩人提前偿还未到期的借款本金及利息，缺乏事实和法律依据，原告对答辩人的惩罚与答辩人的违约程度不具有相当性，损害了答辩人的合法权益，答辩人不同意解除合同。原告的第二项诉讼请求中，利息的计算缺乏计算依据，数额超过了双方约定利率所计算出来的数额，答辩人不予认可。2、原告陈述的事实与理由部分，原告的部分陈述不是事实。答辩人系置业发展公司，主要经营范围为房地产开发经营、酒店投资等，答辩人开发“凯里嘉瑞禾度假酒店”项目，就是为了修建楼房及酒店等用于经营销售，答辩人销售楼房及酒店套房是正常经营活动，也是尽快回笼资金，归还原告贷款，并不是原告所称的生产经营出现严重困难，财务不断恶化，才处置相关固定资产。答辩人确实存在到期债务，但是该笔到期债务系用本案之外的其他固定资产抵押，且已经与债权人达成了偿还协议，完全不会影响本案债务的偿还。3、答辩人虽有部分利息没有按时偿还，但已经偿还了大部分利息，并在积极偿还中，双方的《固定资产贷款合同》尚有继续履行的客观条件。双方在合同中约定了还款原则，对答辩人的还款，原告应当优先抵扣到期利息和本金，不能全部作为偿还本金，本案中答辩人不存在严重拖欠利息的事实。2015年8月份之前，答辩人没有拖欠原告利息，也没有到期的本金需要偿还，2015年7月16日、20日偿还的1200万元，作为提前偿还本金，答辩人没有异议。但是，2016年6月，答辩人累计有6403948.71元到期利息未偿还，有到期747.12万元的本金未偿还，对于答辩人偿还的1500万元，应优先偿还利息，剩余部分偿还到期本金。据此，至少在2016年6月28日，答辩人未拖欠原告任何利息，即便当日之前拖欠，也应于当日全部结清，并偿还了部分本金。原告不顾双方约定，将答辩人的资金单方抵充尚未到期的债务，使答辩人已经到期的债务处于拖欠和逾期违约状态，原告以此作为提出解除合同、宣布全部债务到期，损害了答辩人的合法权益。原告的还款方式不利于答辩人，违反了合同约定，依法应不予支持。4、本案起诉前，答辩人与原告已经签订了新的协议，近期能够再偿还原告2000万元本息，该2000万元到账后，答辩人将再次能支付完全部到期的本息，并提前偿还部分未到期的本金，消除全部违约状态，保证原告的合法权益。故原告请求解除合同提前偿还贷款本息不具有合理性。5、答辩人提供的抵押担保远远超过借款的数额，并已经办理了抵押登记，在这样的情况下，无论答辩人的经营状况是否发生变化，都不会影响一个债权的实现，原告并不存在紧迫的危机与不安，其任意解除合同损害了答辩人的合法权益。6、答辩人积极进行业务和管理调整，正式积极营业的表现，在不影响一个债权实现的情况下，原告以此为由要求提前偿还贷款，是对答辩人的不理解，这个惩罚与答辩人的违约程度不具有相当性。同时，答辩人的投资建设活动已经完成，目前已经进入销售盈利阶段，答辩人完全有能力偿还原告的借款，履行双方的合同。综上，原告的部分诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法不能成立，请求法院依法驳回。
被告湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行为支持其诉讼请求提供了如下证据：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证，拟证明原告主体资格及基本情况。
证据2、被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司营业执照、组织机构代码证、全国企业信用信息公示系统（贵州）信息表、法人身份证，拟证明被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司主体资格及基本情况。
证据3、“建贵黔东南固贷（2012）第092号”《固定资产贷款合同》，拟证明原告与被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司签订了贷款合同及合同约定的权利义务关系。
证据4、“建贵黔东南固贷抵押（2012）第099号”《抵押合同》、“建贵黔东南固贷抵押（2014）第53号”《抵押合同》，拟证明被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司用自有资产为本案借款提供了抵押。
证据5、“凯里市他项（2012）第096号”《土地他项权利证明书》、“凯里房建凯里市字第2014003487号”《在建工程抵押登记证明》，拟证明上述抵押财产均办理了抵押登记。
证据6、“建贵黔东南固贷保证（2012）第92-1号”《自然人保证合同》，拟证明龙向彬为涉案贷款提供连带责任保证的事实。
证据7、“建贵黔东南固贷保证（2012）第92-2号”《保证合同》，拟证明被告贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司为涉案贷款提供连带责任保证的事实。
证据8、“建贵黔东南固贷保证（2012）第92-3号”《保证合同》，拟证明被告湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司为涉案贷款提供连带责任保证的事实。
证据9、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）2份，拟证明原告已按合同约定将贷款本金1.2亿元发放给被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的事实。
证据10、还款凭证（中国建设银行客户专用回单2份、中国建设银行标准回单2份），拟证明被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司于2015年7月16日归还贷款本金600万元，2015年7月20日归还贷款本金600万元，2016年6月30日归还贷款本金1500万元，2016年9月21日归还贷款3284.4元贷款。
证据11、逾期贷款（垫款）催收通知书和回执，拟证明被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司每一次逾期偿还贷款利息，原告均依法向其发送催款通知书，凯里嘉瑞禾置业发展有限公司均签收认可的事实。
证据12、承担担保责任通知书和回执，拟证明原告已向被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司、贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬发送承担担保责任通知书及被告签收的事实。
证据13、凯里嘉瑞禾置业发展有限公司企业信用报告，拟证明凯里嘉瑞禾置业发展有限公司有到期未偿还债务1.73亿元的事实。
证据14、销售资产还贷证明材料，拟证明被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司没有还款来源，经营困难，需要销售资产偿还贷款。
证据15、凯里嘉瑞禾置业发展有限公司资产负债表、损益表，拟证明被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的资产负债率达80.03%，超过合同约定的65%。
证据16、贷款余额清单、欠息清单，拟证明被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司贷款余额及欠付利息情况。
证据17、贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司企业变更信息表，拟证明贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司系由贵州嘉瑞禾腾龙酒店管理有限公司于2015年3月11日变更而来。
证据18、凯里嘉瑞禾置业发展有限公司关于归还建行2000万元借款的情况说明，拟证明被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司原来计划归还原告2000万元，现在又不能归还了。
经庭审举证质证，本院对原告提供的证据认定如下：被告对证据1至9号无异议，本院予以采信；被告对证据10的真实性无异议，对证明目的有异议，认为凯里嘉瑞禾置业发展有限公司所偿还的款项均是偿还利息，而不是偿还本金。对于凯里嘉瑞禾置业发展有限公司于2015年7月16日、20日偿还的1200万元，还款用途注明为偿还本金，故本院认定为偿还本金；对于1500万元及3284.4元的还款，本院结合其他证据予以综合认定。被告对证据11、12、13无异议，本院予以采信；被告对证据14的真实性无异议，但对原告的证明目的有异议，本院认为该证据不能证明凯里嘉瑞禾置业发展有限公司经营状况恶化、需销售资产抵债的事实，对原告的证明目的，不予采信；被告对证据15的无异议，对证明目的有异议，本院认为被告对该证据的无异议，本院予以采信，原告的证明目的符合合同约定，予以采信。对证据16，被告不予认可，本院认为该证据系按被告偿还的借款情况计算出来的，其计算的利率超过法律规定的利率上限，本院予以采信。对证据17、18，被告无异议，予以采信。
被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司为支持其主张提供了如下证据：
证据1，三方协议，拟证明被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司近期会偿还原告部分借款，消除违约状态。
证据2，借款清偿协议书，拟证明在凯里嘉瑞禾置业发展有限公司偿还债务后，资产负债率没有超过合同约定的范围。
经庭审举证质证，本院对被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司提交的证据认定如下：对证据1，贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬无异议，原告对该证据的真实性、关联性无异议，但对证明目的有异议，认为协议未履行，原告也未收到被告的还款，本院认为该协议未实际履行，被告也尚未将协议款项支付给原告，故对该证据，本院不予采信。对证据2，贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬无异议，原告不予认可，认为该协议书仅说明各方达成了协议，但并未真正履行，不能达到原告的证明目的，本院认为该协议未实际履行，凯里嘉瑞禾置业发展有限公司该项债务尚未清偿，不予采信。
被告贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司提供一份证据即贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证，拟证明被告贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司基本信息。经质证，原告及其他被告无异议，本院予以采信。
被告湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司、龙向彬未提交证据。
经庭审举证质证，结合证据的采信情况，本院认定如下事实：2012年12月21日，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司（甲方）与原告（乙方）签订一份合同编号为建贵黔东南固贷（2012）第092号的《固定资产贷款合同》，合同主要内容为：“第一条，借款金额为人民币壹亿贰仟万元整；第二条，借款用途为“凯里嘉瑞禾度假酒店”项目投资；第三条，借款期限为九年即2012年12月26日起至2021年12月25日，第四条，1.贷款利率：本合同项下的贷款利率为年利率，利率为：浮动利率，即起息日基准利率上浮15%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮/下浮比例调整一次。2.罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第（三项）调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。如甲方不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。3.结息：本合同项下贷款按以下第1种方式结息：按月结息，结息日固定为每月的第20日。第七条第一项还款原则，本合同项下甲方的还款原则按照下列原则偿还：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。第十条，违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施，1.甲方违约情形：（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（二）甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。可能危及乙方债权的情形，（一）发生下列情形之一，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的：甲方发生重大法律纠纷，生产经营出现严重困难或财务状况恶化、信用状况下降等情形,……；（二）发生下列情形之一，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的：甲方没有履行其他到期债务（包括对中国建设银行各级机构或其他第三方的到期债务）；甲方财务指标未能持续符合附件2“财务指标约束条款”的要求；甲方未按本合同约定支付贷款资金，……。2.乙方救济措施，出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（一）停止发放贷款；（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。（六）其他救济措施，包括但不限于：行使担保权利、解除本合同等情形。”《固定资产贷款合同》附件2财务指标约束条款约定“甲方的财务指标，应持续满足以下限制：1、资产负债率不超过65%；2、最高或有负债限额控制为不超过净资产的30%。”
同日，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司与原告签订一份合同编号为建贵黔东南固贷抵押（2012）第099号《抵押合同》，将其所有的位于凯里市棉纺厂13号路南侧、民族风情园西南侧，国有土地使用权证为：“凯里市国用（2012）第09133号、第09134号、第09135号、第09136号”的土地抵押给原告，土地他项权证书号为“凯里市他项（2012）第096号”。上述合同签订后，原告于2012年12月26日发放贷款5000万元，于2013年1月14日发放贷款7000万元，原告已如约向被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司提供贷款1.2亿元。
2014年12月10日，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司与原告再次签订一份合同编号为建贵黔东南固贷抵押（2014）第53号《抵押合同》，将上述土地和部分在建工程（凯里嘉瑞禾酒店独立式套房C户型C1-C7、E户型E1，凯里嘉瑞禾酒店独立式套房A户型A8-A46，B户型B1-B19，B21-B27，D户型D1，凯里嘉瑞禾酒店C栋）抵押给原告，并办理了在建工程抵押登记，登记号为“凯里房建凯里市字第2014003487号”。
2012年12月21日，被告龙向彬作为凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的保证人与原告签订了一份编号为建贵黔东南固贷保证（2012）第92-1号《保证合同》，由龙向彬向被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司与原告的贷款合同项下债务提供连带责任保证。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。
2012年12月21日，贵州嘉瑞禾腾龙酒店管理有限公司作为被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的保证人与原告签订了一份合同编号为建贵黔东南固贷保证（2012）第92-2号《保证合同》，由被告贵州嘉瑞禾腾龙酒店管理有限公司为被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的涉案债务提供连带责任保证。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。
2012年12月23日，被告湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司作为被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的保证人与原告签订了一份合同编号为建贵黔东南固贷保证（2012）第92-3号《保证合同》，由被告湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司为被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的涉案债务提供连带责任保证。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。
2015年7月16日、20日，在被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司销售相关资产后，提前偿还原告贷款本金1200万元，于2016年6月30日提前偿还贷款1500万元，2016年9月21日偿还贷款3284.4元。被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司提供的资产负债表显示凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的资产负债率达80.03%。经查询被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的企业信用报告，其存在没有按期偿还的其他到期债务共计1.73亿元。2015年8月起至今，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司不能及时按照合同约定偿还贷款本金及利息。截止2016年10月31日，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司尚欠原告贷款本金92996715.60元，截止2016年7月21尚欠利息6891864.34元。
被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司每次逾期付款，原告均给其送达了《逾期贷款催收通知书》，凯里嘉瑞禾置业发展有限公司在《回执》上签字认可收到《逾期贷款催收通知书》。同时，原告也向被告贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬送达了《承担担保责任通知书》，贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬签字认可收到了原告的《承担担保责任通知书》。
另查明，贵州嘉瑞禾腾龙酒店管理有限公司于2015年3月11日名称变更为贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司，法定代表人等其他事项保持不变。
本案争议焦点为：1、被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司于2015年7月16日、20日，提前偿还原告贷款本金1200万元，于2016年6月30日提前偿还贷款1500万元，2016年9月21日偿还贷款3284.4元，应认定为偿还本金还是利息的问题；2、原告请求解除与被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司签订的《固定资产贷款合同》是否成立；3、被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司尚欠原告多少本金及利息；4、原告对被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的抵押物是否享有优先受偿权；5、被告湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司、贵州嘉瑞禾腾龙酒店管理有限公司、龙向彬是否应当承担连带清偿责任。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，原告与被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司签订的《固定资产贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依照合同约定向被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司提供了借款一亿两千万元，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司应当按照合同约定履行还本付息的义务。
1、对于被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司于2015年7月16日、20日，提前偿还原告贷款本金1200万元，于2016年6月30日偿还贷款1500万元，2016年9月21日偿还贷款3284.4元，应认定为偿还本金还是利息的问题。对于2015年7月16日、20日偿还的1200万元，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司认可为偿还本金，本院予以认定。对于2016年6月30日偿还贷款1500万元，2016年9月21日偿还贷款3284.4元，根据《固定资产贷款合同》第七条第一项“一、还款原则，本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还：对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上诉费用后应按照先还本后还息的原则偿还。”的约定，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司从2015年8月24日起开始逾期偿还原告利息，至2016年6月30日已逾期偿还利息超过九十天，故按照双方合同关于“逾期偿还利息超过九十天后还款原则为先本后息”的约定，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司于2016年6月30日偿还贷款1500万元，2016年9月21日偿还贷款3284.4元，应认定为偿还本金。凯里嘉瑞禾置业发展有限公司辩称为偿还利息，与合同约定不符，本院不予支持。
2、对于原告请求解除与被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司签订《固定资产贷款合同》是否成立的问题，根据《固定资产贷款合同》第十条：“二、甲方违约情形：（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；三、发生下列情形之一，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的：甲方发生重大法律纠纷，生产经营出现严重困难或财务状况恶化、信用状况下降等情形；甲方没有履行其他到期债务（包括对中国建设银行各级机构或其他第三方的到期债务）；甲方财务指标未能持续符合附件2“财务指标约束条款”的要求；甲方未按本合同约定支付贷款资金，……。四、乙方救济措施，出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（一）停止发放贷款；（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。（六）其他救济措施，包括但不限于：解除本合同、行使担保权利等。”的约定，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司作为甲方未能按照合同约定及时支付利息，资产负债率为80.03%，超过了合同约定的65%，且凯里嘉瑞禾置业发展有限公司在贷款期间存在没有履行其他到期债务的行为，发生了乙方认为可能危及其债权安全的行为，凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的行为已经构成违约，根据上述合同第十条第四项的约定，原告可解除合同。因此，原告请求解除合同，于法有据，本院予以支持。被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司辩称其并未违约不同意解除合同的辩解意见，与合同约定及事实不符，本院不予支持。
3、对于被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司尚欠原告多少本金及利息的问题，双方对借款本金1.2亿元的事实无异议，在借款后，被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司偿还了借款本金27003284.4元,尚欠借款本金92996715.6元，故原告请求被告偿还借款本金92996715.6元,于法有据，本院予以支持。对于借款利息，合同约定为浮动利率即起息日基准利率上浮15%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，双方合同约定的基础利息、罚息及复利之和未超过法律规定范围，予以支持。原告请求被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司支付2015年8月22日起至2016年7月21日的利息6891864.34元，并从2016年7月22日起按合同约定利率支付利息至本息还清之日止，于法有据，本院予以支持。
4、关于原告对被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的抵押物是否享有优先受偿权的问题，本案中，原告与被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司签订的合同编号为建贵黔东南固贷抵押（2014）第53号《抵押合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的规定，为合法有效合同。被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司将其所有的位于凯里市棉纺厂13号路南侧、民族风情园西南侧，国有土地使用权证为：“凯里市国用（2012）第09133号、第09134号、第09135号、第09136号”的土地及部分在建工程（凯里嘉瑞禾酒店独立式套房C户型C1-C7、E户型E1，凯里嘉瑞禾酒店独立式套房A户型A8-A46，B户型B1-B19，B21-B27，D户型D1，凯里嘉瑞禾酒店C栋）抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告请求对被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的抵押财产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
5、对于被告湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司、贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬是否应当承担连带清偿责任的问题，本案中，被告湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司、贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬与原告签订的《保证合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律、法规的规定，系合法有效合同。保证合同约定的保证方式为连带责任保证，保证期间为自债务履行期限届满之日起两年或从原告宣布债务提前到期日后两年。贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司系由贵州嘉瑞禾腾龙酒店管理有限公司变更而来，贵州嘉瑞禾腾龙酒店管理有限公司的保证责任应由贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司承担。本案中，原告的债权既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，实现债权的方式有约定的应按照约定，被告湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司、贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬与原告签订的《保证合同》第六条第二项约定：“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否是由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。”，根据该约定，虽然债务人凯里嘉瑞禾置业发展有限公司提供了物的担保，但原告仍可以要求保证人湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司、贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬承担保证责任。综上，原告请求被告湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司、贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬对凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的本案债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行与被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司签订的合同编号为建贵黔东南固贷（2012）第092号《固定资产贷款合同》。
二、由被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行借款本金92996715.6元，支付2015年8月22日起至2016年7月21日的利息6891864.34元，并从2016年7月22日起按合同约定利率支付利息至本息还清之日止。
三、原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行对被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司的抵押物（凯里市国用（2012）第09133号、第09134号、第09135号、第09136号的土地及部分在建工程：凯里嘉瑞禾酒店独立式套房C户型C1-C7、E户型E1，凯里嘉瑞禾酒店独立式套房A户型A8-A46，B户型B1-B19，B21-B27，D户型D1，凯里嘉瑞禾酒店C栋）折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、被告湛江市嘉瑞禾酒店管理有限公司、贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬对本判决第二项债务承担连带清偿责任。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费531243元，由被告凯里嘉瑞禾置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。逾期，本判决即发生法律效力。
审判长 刘 琴
审判员 王 珺
审判员 罗安松
二〇一七年五月十六日
书记员 赵艳萍