杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初9368号
原告：杭州富阳民间融资服务中心有限公司，统一社会信用代码：91330183092039905A，住所地：杭州市富阳区富春街道孙权路104-6、7、8、9号。
法定代表人：凌士良，董事长。
委托诉讼代理人：陆秋华、张少武，浙江恩波律师事务所律师。
被告：俞初民，男，1965年2月16日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：方妙英，女，1965年2月22日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：俞方俊，女，1989年4月19日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司（下称民间融资公司）诉被告俞初民、方妙英、俞方俊小额借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年12月7日公开开庭进行审理。原告民间融资公司委托诉讼代理人张少武、被告俞初民到庭参加诉讼，被告方妙英、俞方俊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民间融资公司提出诉讼请求：1、判令被告俞初民、方妙英归还原告民间融资公司借款500000元并按月利率18.8‰支付至债务履行完毕之日止的违约金（暂计算自2017年3月16日至2017年11月6日为62080.08元）；2、判令被告俞初民、方妙英支付原告民间融资公司律师费5000元；3、判令原告民间融资公司对被告方妙英所有的位于杭州市富阳区土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告俞方俊对上列一至二项之款项承担连带清偿责任（被告�方俊对第一项中的违约金按照月利率18.735‰计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月25日，原告民间融资公司与被告俞初民、方妙英签订《最高额委托借款合同》一份。合同约定：2016年3月25日至2018年3月24日期间，原告民间融资公司在70万元最高额内向被告俞初民出借资金；借款月利率根据当笔款项出借时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准。合同约定原告民间融资公司根据借款金额按月利率5.99‰向被告俞初民收取借款融资服务费。被告方妙英提供财产抵押担保；被告方妙英出具《共同还款承诺书》一份，承诺对前述借款合同项下借款本金、利息、违约金和有关费用承担共同还款责任；被告俞方俊以出具《担保承诺书》，承诺对前述借款合同项下借款本金、利息、违约金和有关费用（包括但不限于贷款人为实现债权而发生的�师费、诉讼费、差旅费、查档费等）承担担保责任。后原告民间融资公司与被告方妙英根据合同约定就位于杭州市富阳区土地使用权办理了抵押登记手续。2016年12月30日，原告民间融资公司依据上述合同与被告俞初民申请向其发放借款50万元，借款到期日为2017年3月15日，借款月利率为6.5‰。同日，原告民间融资公司与被告俞初民、方妙英签订《补充协议》，约定对前述借款合同第十三条第一款作出变更，即如被告俞初民未按期归还借款本金，从逾期之日起承担未归还部分的违约金，违约金按月利率18.8‰计算。后被告俞初民按约支付服务费、利息至借款到期日。上述借款50万元到期后，被告俞初民仅支付违约金11553.25元，未能按约归还借款、支付违约金，被告方妙英及担保人亦未主动履行担保责任。为维护原告民间融资公司合法权益，故诉至法院，望判准如前诉请。
被告俞初民庭审中答辩称，对原告民间融资公司所诉事实没有异议，希望原告民间融资公司能减少违约金，按照合同约定借款利率标准来计算，不要加付50%的违约金。
被告方妙英、俞方俊未作答辩。
原告民间融资公司为证明其诉称事实，向本院提交了最高额委托抵押借款合同、共同还款承诺书、担保承诺书、不动产证明、补充协议、借款借据、委托代理合同及发票等证据。
三被告未向本院提供证据。
被告方妙英、俞方俊对原告民间融资公司提供的证据未到庭发表质证意见，视为放弃质证权利。
被告俞初民对原告民间融资公司提交的证据均无异议，本院经审核，认为原告民间融资公司提供的证据均具真实性和关联性，本院予以采信，对原告民间融资公司诉称的事实本院予以认定。另查明如下事实：1、《最高额委托借款合同》第十三条第一项约定，“借款人、担保人违约及其违约责任：（一）未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起承担未归还部分借款的违约金，违约金按约定利率、服务率上浮50%计算；……”。2、原告民间融资公司因本案诉讼支付律师费5000元。
本院认为：原告民间融资公司与被告俞初民、方妙英签订的《最高额委托抵押借款合同》、《补充协议》，被告方妙英出具的《共同还款承诺书》和被告俞方俊出具的《担保承诺书》，均意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，各方当事人均应依约履行。被告俞初民未依合同约定的期限归还借款，已构成违约，依法应承担归还借款及支付违约金的民事责任。被告方妙英以出具《共同还款承诺书》的形式，承诺作为“连带共同债务人”加入上述债务，其地�等同于债务人，并且以其所有的房屋为上述债务提供了抵押担保，即物的担保。被告方妙英作为债务人和担保人，对上述债务不仅应承担共同还款责任，还应承担担保责任。被告俞方俊以出具《担保承诺书》的形式，承诺对《最高额委托抵押借款合同》项下的债务承担连带责任保证，即人的担保。因《担保承诺书》中并无对既有物的担保又有人的担保实现物权的方式作出约定，因此在债务人即被告方妙英已提供物的担保情况下，原告民间融资公司应当先就该物的担保实现债权，不足部分再由被告俞方俊承担担保责任。原告民间融资公司与被告俞初民、方妙英通过签订《补充协议》，对借款逾期之后产生的违约金计算标准进行了约定，该约定加重了被告俞方俊作为保证人的责任，因此被告俞方俊对加重部分责任无需承担责任，即其只需对《最高额委托抵押借款合同�项下约定的违约金承担担保责任。经审核，原告民间融资公司主张的违约金符合法律规定且数额正确，本院予以确认；原告民间融资公司依约定主张的律师费亦符合相关收费规定，本院予以确认。综上，原告民间融资公司合理部分的诉讼请求，本院予以支持。被告方妙英、俞方俊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零六条、，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共同担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞初民、方妙英归还原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司借款500000元、支付违约金62080.08元（从2017年3月16日起计算至2017年11月6日止）及从2017年11月7日起计算至借款付清日止按月利率18.8‰计算的违约金，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告俞初民、方妙英支付原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司律师费5000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司有权就判决一、二项对被告方妙英位于杭州市富阳区富春街道孙权路209号502室房屋（房屋所有权证号：富房权证移字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款按抵押顺位优先受偿；
四、被告俞方俊就上述判决一项中的借款本金500000元、违约金61825.5元（计算至2017年11月6日止）及从2017年11月7日起计算至借款付清日止按月利率18.735‰计算的违约金和上述判决二确定的律师费5000元在原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司就判决三优先受偿后不足部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9471元，减半收取4735.5元，由三被告共同负担。
原告杭州富阳民间融资服务中心有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；三被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 韩辉
二〇一七年十二月十三日
代书记员 吕攀