上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第249号
原告山兴娟。
原告范阿五。
原告范秀秀。
上述三原告的共同委托代理人郁卫龙，上海市天地律师事务所律师。
被告金咏伟。
被告虞有华。
第三人华夏银行股份有限公司上海青浦支行。
负责人项军。
委托代理人江明。
原告山兴娟、范阿五、范秀秀与被告金咏伟、虞有华、第三人华夏银行股份有限公司上海青浦支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理，依法适用简易程序进行审理。因被告金咏伟下落不明，需公告送达，故转为适用普通程序进行审理，分别于2014年6月20日、2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告山兴娟、范秀秀及三原告的共同委托代理人郁卫龙、被告虞有华、第三人华夏银行股份有限公司上海青浦支行的委托代理人江明到庭参加诉讼。被告金咏伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告山兴娟、范阿五、范秀秀诉称：2013年9月20日原、被告签订房屋买卖协议，9月26日签订房屋买卖合同和补充协议，10月31日重新签订补充协议，被告将松江区文翔路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告，房价187.5万元，为被告净到手价。截至2013年10月31日，原告支付给被告房款64万元。由于被告的房屋在第三人处设有银行抵押贷款，故被告要求原告提前支付剩余房款便于被告偿还银行贷款并注销抵押，原告于2013年11月26日又支付被告房款89万元，同时被告将房屋交付给原告。双方约定于2013年12月31日前办理过户手续，但被告却一再拖延。后经查询，原告得知被告根本未偿还银行贷款及注销抵押。原告认为被告的行为严重违约，故提起诉讼请求判令：1、两被告继续履行《上海市房地产买卖合同》及补充协议；2、两被告向第三人清偿贷款本金、利息及逾期付款违约金；3、上述第二项清偿后，两被告及第三人将房屋抵押登记予以注销；4、两被告协助原告办理房屋产权过户手续，将房屋过户至原告名下。
被告金咏伟未作答辩。
被告虞有华辩称：2012年4月12日其与金咏伟已经协议离婚，本案系争房屋在离婚时协议归金咏伟所有，贷款也由金咏伟偿还。原告在购房之前是知道上述情况的。被告虞有华未收取原告任何款项，原告提交的收条中有一张虽写有“虞有华”，但并非其本人所签。故被告认为除配合签名过户之外，被告不应当承担原告所主张的其他责任，被告也愿意配合原告办理房屋的过户手续。
经审理查明：2013年9月20日，原告范阿五、山兴娟（乙方）与被告金咏伟、虞有华（甲方）经上海怀逸房地产经纪事务所居间，签订房地产买卖协议，约定乙方向甲方购买松江区文翔路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），房价款为甲方净到手价1，875，000元，交易所有税费由乙方承担。
2013年9月25日，原告山兴娟、范阿五、范秀秀（乙方）与被告金咏伟、虞有华（甲方）签订上海市房地产买卖合同（以下简称买卖合同），约定乙方购买甲方所有的系争房屋，转让价款为150万元。甲、乙双方确认在2013年12月31日前共同向房地产交易中心办理转让过户手续。同日，原、被告双方签订补充协议，约定系争房屋实际成交价格187万元，为被告净到手价格。因国家现有政策买卖合同中约定的价格为150万元，未包含维修基金等进户设备及空置补偿等费用。故双方协商如下：此交易过程中产生的所有税费由原告承担；2013年10月5日前原告支付房价款50万元（含定金5万元）给被告；原告于该房屋交易过户当日支付55万元给被告；原告向银行申请贷款40万元，由银行放款给被告，时间以银行放款日为准；原告同意将该房屋现有的维修基金等进户设备及空置补偿等费用另行补偿被告37万元，于交易过户当日支付给被告；原告于交房当日支付尾款5万元，交房当日双方结清水、电、物业管理费并在物业登记更名并交房给原告。
2013年10月31日，原、被告又签订补充协议，针对原补充协议作如下更改：房屋实际成交价格为1，875，000元；签订买卖合同当日原告支付50万元给被告；原告于2013年10月31日前支付5万元给被告；原告于2014年2月28日前支付55万元给被告；银行贷款40万元由银行放款给被告；原告同意将该房屋现有的维修基金等进户设备及空置补偿等费用另行补偿被告375，000元，于2014年2月28日支付34万元，于交房当日支付35，000元；被告于收到所有款项后，结清水、电、物业管理费并在物业登记更名并交房给原告。
2013年9月20日至2013年11月26日，原告先后支付给被告房款153万元。买卖合同签订后，被告金咏伟将系争房屋交付原告，原告占有使用系争房屋至今。
另查明，被告金咏伟、虞有华是系争房屋的产权人，于2011年9月22日取得沪房地松字（2011）第026970号上海市房地产权证。2012年4月12日，两被告协议离婚，双方协商系争房屋归金咏伟所有，所欠银行贷款由金咏伟负责偿还。
再查明，系争房屋尚有抵押登记未注销。该抵押登记的抵押权人为第三人，登记的债权数额为105万元。
以上事实，由房地产买卖协议、上海市房地产买卖合同、补充协议、收条、上海市房地产权证、离婚证、离婚协议、上海市房地产登记簿以及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：买卖合同中约定了房价为150万元，而原、被告之间补充协议中又约定维修基金等进户设备及空置补偿等费用375，000元，据此，本院认定原、被告真实的交易价格应为1，875，000元。买卖合同及补充协议中有关房屋价款的约定，显然是为了逃避国家税收，已侵害到了国家利益，故买卖合同及补充协议涉及做低房价的条款应为无效条款。虽然有关做低房价的条款无效，但并不导致整个买卖合同无效，原、被告仍应按照1，875，000元的价格继续履行合同。关于买卖合同及补充协议其他条款内容，均系双方当事人真实意思表示，合法、有效，原、被告均应恪守履行。被告虞有华虽辩称其与金咏伟已经离婚，但其作为买卖合同的相对方及产权人之一，有义务继续履行买卖合同中载明的出卖人义务。现原告基于继续履行买卖合同及补充协议，要求两被告清偿剩余贷款本金、利息、逾期付款违约金，办理抵押登记注销手续以及过户手续等请求，应予支持。而原告亦应当继续履行支付剩余房款的义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条及第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告山兴娟、范阿五、范秀秀与被告金咏伟、虞有华继续履行关于上海市松江区文翔路XXX弄XXX号XXX室房屋的2013年9月25日的《上海市房地产买卖合同》及2013年10月31日的《补充协议》；
二、被告金咏伟、虞有华于本判决生效之日起十日内向第三人华夏银行股份有限公司上海青浦支行清偿以上述房屋作为抵押物的相应的剩余的贷款本金、利息及逾期付款违约金；
三、上述第二项所列款项清偿之日起十日内，被告金咏伟、虞有华、第三人华夏银行股份有限公司上海青浦支行办理将上海市松江区文翔路XXX弄XXX号XXX室房屋上抵押登记予以注销的手续；
四、被告金咏伟、虞有华于上述抵押登记注销之日起十日内协助原告山兴娟、范阿五、范秀秀办理房屋产权过户手续，将上海市松江区文翔路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告山兴娟、范阿五、范秀秀名下；
五、原告山兴娟、范阿五、范秀秀于上述房屋产权办理变更登记手续完成当日向被告金咏伟、虞有华支付剩余房款345，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费320元，财产保全申请费5，000元，合计诉讼费5，320元，由被告金咏伟、虞有华负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
审 判 员 惠 蕙
人民陪审员 陆瑞兴
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 方晓婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。