湖北省武汉市洪山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0111执异326号
案外人：荆州市恒大土石方工程有限公司，住所地：湖北省公安县斗湖堤潺陵区荣军路（伟星潺陵风景）27栋2层201号房。
法定代表人：马立平，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：洪文恕、金科，湖北中和信律师事务所律师。代理权限：均为特别授权。
申请执行人：鲁顺林，男，1967年8月6日出生，汉族，住武汉市黄陂区。
申请执行人：刘惠琳，女，1980年1月8日出生，汉族，住武汉市江岸区。
被执行人：湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司（曾用名：湖北致远科技集团股份有限公司），住所地：武汉市东湖开发区狮子山王家湾118号澜花语岸11栋2层01号。
法定代表人：张鸣，该公司董事长。
本院在执行（2018）鄂0111执恢75号鲁顺林、刘惠琳与湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，案外人荆州市恒大土石方工程有限公司对本院查封武汉市新技术开发区狮子山街王家湾118号澜花语岸7栋1单元1602室（房屋产权证号：武房权证湖字第××号）、11栋8层20号（房屋产权证号：武房权证湖字第××号）、11栋6层01号（房屋产权证号：武房权证湖字第××号）、11栋5层8号（房屋产权证号：武房权证湖字第××号）、11栋3层03号（房屋产权证号：武房权证湖字第××号）房屋并责令强制过户给鲁顺林、刘惠琳提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人荆州市恒大土石方工程有限公司称，申请执行人鲁顺林、刘惠琳与被执行人湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司一案，执行法院分别于2016年4月5日、12月1日作出（2016）鄂0111执366号、（2016）鄂0111执336号执行裁定书，将登记在湖北致远科技集团股份有限公司（现更名为湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司）名下的位于武汉市东湖新技术开发区狮子山街王家湾118号澜花语岸7栋1单元16-17层02室、11栋6层01号、11栋10层17号、11栋8层20号、11栋6层09号、11栋7层02号、11栋5层08号、11栋11层14号、11栋3层03号共9套房屋进行了查封，责令过户，本公司对此提出执行异议。2013年3月15日、2014年8月30日，本公司与湖北致远科技集团股份有限公司分别签订两份《房屋买卖购房协议》，约定本公司购买该公司所属武汉市东湖新技术开发区狮子山街王家湾118号澜花语岸7栋1单元16-17层02室（房产证号：武房权证湖字第××号）、11栋8层20号（房产证号：武房权证湖字第××号）、11栋6层01号（房产证号：武房权证湖字第××号）、11栋5层08号（房产证号：武房权证湖字第××号）、11栋3层03号（房产证号：武房权证湖字第××号）等，并以湖北致远科技集团股份有限公司对本公司的工程欠款、借款等抵扣上述购房款。本公司是该五套房产的原始买受人和实际占有人，自2014年11月1日起至今，所涉房屋的物业费一直由荆州市恒大土石方工程有限公司的法定代表人马立平交纳，并以马立平妻子魏红琼的名义对外出租。本案执行依据的（2015）鄂洪山民商初字第01286号民事调解书，未查明以上事实，严重损害了案外人的合法权益，故请求执行法院立即中止对上述五套房屋的执行，解除对该五套房屋的查封、过户。
案外人荆州市恒大土石方工程有限公司为证明其所称事实，向本院提交了以下证据：
证据一、荆州市恒大土石方工程有限公司与湖北致远科技集团股份有限公司分别于2013年3月15日、2014年8月30日签定的两份《房屋买卖购房协议》；
证据二、《武汉市房屋产权登记信息查询单》七份；
证据三、马立平与魏红琼结婚证；
证据四、武汉华凯物业管理有限公司《（居住）证明》；
证据五、武房权证湖字第××号、武房权证湖字第××号、武房权证湖字第××号、武房权证湖字第××号、武房权证湖字第××号房产证复印件；
证据六、澜花语岸11栋6层01号、11栋3层03号、11栋8层20号、11栋5层08号的《房屋租赁合同》及湖北省电力公司武汉供电公司历月抄表明细、电费发票。
经审查查明，鲁顺林、刘惠琳与湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月18日作出（2015）鄂洪山民商初字第01286号民事调解书，确认：鲁顺林、刘惠琳与湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司于2015年10月9日签订的九份《武汉市二手房买卖合同》有效；湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司将坐落于武汉市东湖新技术开发区狮子山街王家湾118号澜花语岸7栋1单元16-17层02室、11栋11层14号、11栋10层17号、11栋8层20号、11栋6层09号、11栋7层02号、11栋6层01号、11栋5层8号、11层3层03号（共9套）房屋办理土地使用权证后十日内将房屋过户至鲁顺林、刘惠琳名下等。
该调解书发生法律效力后，湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司并未依照生效文书履行相应义务，鲁顺林、刘惠琳遂于2016年3月3日至本院申请强制执行，本院以（2016）鄂0111执336号立案执行。
执行期间，即2016年4月7日，本院以（2016）鄂0111执336号执行裁定书及协助执行通知书，裁定查封了登记在湖北致远科技集团股份有限公司（现更名为湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司）名下的位于武汉市东湖新技术开发区狮子山街王家湾118号澜花语岸7栋1单元16-17层02室、11栋6层01号、11栋10层17号、11栋8层20号、11栋6层09号、11栋7层02号、11栋5层08号、11栋11层14号、11栋3层03号共9套房屋。除11栋5层8号以外，均为轮候查封。2016年12月1日，本院以（2016）鄂0111执336号之一执行裁定书，裁定将上述9套房产过户到申请执行人鲁顺林、刘慧琳名下。但因房屋被其他法院查封而无法执行。执行过程中，经申请执行人鲁顺林、刘惠琳自愿申请，2017年3月4日，本案终结本次执行程序。
2018年2月2日，因阻却事由消除，鲁顺林、刘惠琳至本院申请恢复强制执行，本院以（2018）鄂0111执恢75号立案，恢复执行。案外人荆州市恒大土石方工程有限公司由此提出上述异议。
案外人荆州市恒大土石方工程有限公司提交的证据材料显示，案外人于2013年3月15日、2014年8月30日与被执行人湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司签订《房屋买卖购房协议》购得湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司所属武汉市东湖新技术开发区狮子山街王家湾118号澜花语岸7栋1单元16-17层02室（房产证号：武房权证湖字第××号）、11栋8层20号（房产证号：武房权证湖字第××号）、11栋6层01号（房产证号：武房权证湖字第××号）、11栋5层08号（房产证号：武房权证湖字第××号）、11栋3层03号（房产证号：武房权证湖字第××号）等房屋。协议签订后，湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司将对应的房屋所有权证交付给荆州市恒大土石方工程有限公司，同时约定2014年1月1日以后的全部物业费由荆州市恒大土石方工程有限公司交付。武汉华凯物业管理有限公司澜花雨岸管理处于2017年10月20日出具书面证明一份，证明11栋3层03号、11栋6层01号、11栋8层20号房屋从2013年3月15日至今由马立平（荆州市恒大土石方工程有限公司法定代表人）居住。上述所购房屋一直未办理过户手续。
本院认为，依照本院（2015）鄂洪山民商初字第01286号民事调解书确定的内容，湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司具有将坐落于武汉市东湖新技术开发区狮子山街王家湾118号澜花语岸7栋1单元16-17层02室、11栋11层14号、11栋10层17号、11栋8层20号、11栋6层09号、11栋7层02号、11栋6层01号、11栋5层8号、11层3层03号（共9套）房屋办理土地使用权证后十日内过户至鲁顺林、刘惠琳名下的法律责任，本院（2015）鄂洪山民商初字第01286号民事调解书是本案的执行依据。由于该执行依据是申请执行人与被执行人就金钱债务履行达成的民事调解书，确认的内容是申请执行人与被执行人签订的房屋买卖合同有效、被执行人应将房屋过户至申请执行人名下的合同之债，并未对所涉房屋的所有权进行确认，该调解协议的内容不能引起物权的必然变更。现案外人荆州市恒大土石方工程有限公司对本院查封的湖北茂隆凯德科技集团股份有限公司所属武汉市东湖新技术开发区狮子山街王家湾118号澜花语岸7栋1单元16-17层02室（房产证号：武房权证湖字第××号）、11栋8层20号（房产证号：武房权证湖字第××号）、11栋6层01号（房产证号：武房权证湖字第××号）、11栋5层08号（房产证号：武房权证湖字第××号）、11栋3层03号（房产证号：武房权证湖字第××号）共计5套房产主张权利，提出执行异议。《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人荆州市恒大土石方工程有限公司作为买受人，在人民法院查封涉案房屋之前已与被执行人签订书面的房屋买卖合同并占有使用，通过抵扣借款、财务费、工程款的形式支付价款，且非因其自身原因未办理过户登记，案外人荆州市恒大土石方工程有限公司主张的权利能够阻却执行，其异议理由成立，相应异议请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：
中止对武汉市东湖新技术开发区狮子山街王家湾118号澜花语岸7栋1单元16-17层02室（房产证号：武房权证湖字第××号）、11栋8层20号（房产证号：武房权证湖字第××号）、11栋6层01号（房产证号：武房权证湖字第××号）、11栋5层08号（房产证号：武房权证湖字第××号）、11栋3层03号（房产证号：武房权证湖字第××号）共计5套房产的执行。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 李 杰
人民陪审员 李志明
人民陪审员 安 娜
二〇一八年七月三十日
书 记 员 王君谦