温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第932号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市鹿城区车站大道701号。
负责人：杨锡舟，行长。
委托代理人：陈明贤、陈益民，浙江光正大律师事务所律师。
被告：温州市智瑞物资有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区车站大道万顺大厦a-305室。
法定代表人：陈志伟，董事长。
被告：上海联景聚氨酯工业有限公司，住所地：上海市松江区泖港工业区新明路888号。
法定代表人：蔡建国，董事长。
被告：上海联景高分子材料有限公司，住所地：上海市松江区泖港工业区新明路888号a区。
法定代表人：蔡建国，董事长。
被告：蔡建国。
被告：颜蔚。
被告：薛东。
以上被告的共同委托代理人：ＸＸ波、李雯，上海市尚伟律师事务所律师。
被告：上海联景新型装饰材料有限公司，住所地：上海市松江区泖港工业区新明路888号。
法定代表人：蔡建国，董事长。
被告：上海联景聚氨酯科技发展有限公司，住所地：上海市松江工业区泖港分区新宾路888号d-8。
法定代表人：何连成，董事长。
被告：温州市晟瑞化工有限公司，住所地：温州市牛山北路13号化工市场10幢12号201室。
法定代表人：王毅，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建设银行温州分行）为与被告温州市智瑞物资有限公司（以下简称智瑞公司）、上海联景聚氨酯工业有限公司（以下简称联景工业公司）、上海联景高分子材料有限公司（以下简称联景高分子公司）、蔡建国、颜蔚、薛东、上海联景新型装饰材料有限公司（以下简称联景装饰公司）、上海联景聚氨酯科技发展有限公司（以下简称联景科技公司）、温州市晟瑞化工有限公司（以下简称晟瑞公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年9月2日公开开庭进行了审理。原告建设银行温州分行的委托代理人陈明贤、陈益民，被告智瑞公司、联景工业公司、联景高分子公司、蔡建国、颜蔚、薛东的委托代理人ＸＸ波到庭参加诉讼，被告联景装饰公司、联景科技公司、晟瑞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行温州分行诉称：2010年2月8日，被告联景高分子公司分别与原告签订编号为62353592502010899012、62353592502010899013、62353592502010899014的《最高额抵押合同》，合同分别约定：被告联景高分子公司以其所有的坐落于上海市松江区泖港镇新明路888号房屋为原告与被告智瑞公司（原温州市联景物资有限公司）在2010年2月8日至2013年2月8日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保责任的最高限额分别为2200万元、2365.46万元、2249.54万元，并均于2010年6月29日办理了抵押登记。
2011年4月11日，被告蔡建国与原告签订编号为6235359992011899014的《最高额保证合同》，合同约定被告蔡建国为原告与被告智瑞公司在2011年4月9日至2014年4月11日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证；保证责任的最高限额为2.3亿元。
2011年4月11日，被告薛东与原告签订编号为6235359992011899015的《最高额保证合同》，合同约定被告薛东为原告与被告智瑞公司在2011年4月11日至2014年4月11日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证；保证责任的最高限额为2.3亿元。
2012年4月18日，被告智瑞公司与原告签订编号为62353592502012899021的《最高额抵押合同》，合同约定：被告智瑞公司以其所有的坐落于上海市闸北区天目西路198号房屋为原告与其在2012年1月10日至2015年1月10日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保责任的最高限额为7008万元，并于2012年6月20日办理了抵押登记。
2012年5月10日，被告联景工业公司、联景装饰公司、联景科技公司与原告分别签订编号为6235359992012899013、6235359992012899014、6235359992012899015的《最高额保证合同》，合同分别约定被告联景工业公司、联景装饰公司、联景科技公司为原告与被告智瑞公司在2012年5月10日至2013年5月10日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证；保证责任的最高限额均为1.5亿元。
2012年5月10日，被告晟瑞公司与原告签订编号为6235359992012899010的《最高额保证合同》，合同约定被告晟瑞公司为原告与被告智瑞公司在2012年5月10日至2013年5月10日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证；保证责任的最高限额为1亿元。
2012年6月19日，被告蔡建国、颜蔚与原告签订编号为62353592502012899002的《最高额抵押合同》，合同约定：被告蔡建国、颜蔚以其名下的坐落于上海市浦东新区云台路183弄1501室房屋为原告与智瑞公司在2012年6月19日至2013年6月19日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保责任的最高限额为387.9295万元，并于2012年6月26日办理了抵押登记。
上述《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等。
2012年9月18日，被告智瑞公司与原告签订编号为623535123320128990032的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告智瑞公司向原告借款150万元。借款期限为12个月，即2012年9月18日至2013年9月17日。贷款利率为固定利率，即年利率6%，在借款期限内，该利率保持不变；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；若被告智瑞公司发生违约或可能危及原告债权的情形，原告均有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告智瑞公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2012年9月18日，原告依约向被告智瑞公司发放贷款150万元。后被告智瑞公司未依约支付利息，在原告处的其他到期债务亦出现违约，且公司目前发生的重大变故已危及原告债权安全，原告遂决定宣布贷款立即到期，要求被告智瑞公司立即偿付全部借款本息。现请求判令：1.被告智瑞公司立即偿付原告贷款本金150万元及利息、罚息、复利（截止2013年9月10日，利息、复利合计17043.34元，从2013年9月11日起的罚息、复利按年利率9%计算至履行完毕之日止）；2.被告蔡建国、薛东、晟瑞公司、联景工业公司、联景装饰公司、联景科技公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告就被告蔡建国、颜蔚名下的坐落于上海市浦东新区天台路183弄1501室的抵押房屋经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.原告就被告智瑞公司名下的坐落于上海市闸北区天目西路198号的抵押房屋经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5.原告就被告联景高分子公司名下的坐落于上海市松江区泖港镇新明路888号的抵押房屋经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；6.本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。
被告智瑞公司、联景工业公司、联景高分子公司、蔡建国、颜蔚、薛东均辩称：对原告诉称的事实无异议，对原告提出的第1-4项、第6项诉讼请求没有异议；关于第5项诉讼请求，因原、被告之间的诉讼案件共有53个，原告在每个案件中都有将联景高分子公司列为被告并要求其承担抵押担保责任。但53个案件总的诉讼标的金额加起来已经超过被告联景高分子公司与原告签订的《最高额抵押合同》所约定的担保之最高债权限额。故原告应当明确具体在哪些案件中要求被告联景高分子公司承担抵押担保责任，以便双方后续进行和解。
被告联景装饰公司、联景科技公司、晟瑞公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
为证明其诉称的事实，原告建设银行温州分行向本院提供了如下证据：
1.建设银行温州分行的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告身份情况；
2.智瑞公司的工商变更登记情况，联景工业公司、联景装饰公司、联景高分子公司、联景科技公司的营业执照以及蔡建国、颜蔚、薛东的身份证，证明各被告身份情况；
3.《最高额抵押合同》五份（编号：62353592502010899012、62353592502010899013、62353592502010899014、62353592502012899021、62353592502012899002）、房屋所有权证、他项权证、公证委托书，证明被告联景高分子公司、智瑞公司、蔡建国、颜蔚分别与原告之间的最高额抵押合同关系，抵押物的情况及已办理抵押登记的事实；
4.《最高额保证合同》五份（编号：6235359992011899014、6235359992011899015、6235359992012899010、6235359992012899013、6235359992012899014、6235359992012899015），证明被告蔡建国、薛东、晟瑞公司、联景工业公司、联景装饰公司、联景科技公司分别与原告之间的最高额保证合同关系；
5.《人民币流动资金贷款合同》（编号：62353512332012899032）；证明原告与被告智瑞公司之间的债权债务关系；
6.贷款转存凭证（借款借据），证明原告向被告智瑞公司发放150万元贷款的事实；
7.贷款归还／核销（第一屏）、单位贷款账户资料查询及放款帐卡明细表，证明被告智瑞公司拖欠贷款本金及利息的情况。
被告智瑞公司、联景工业公司、联景高分子公司、蔡建国、颜蔚、薛东对原告建设银行温州分行提供的证据质证称：没有异议。
被告联景装饰公司、联景科技公司、晟瑞公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告联景装饰公司、联景科技公司、晟瑞公司无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证抗辩的权利，经当庭举证、质证，本院对原告建设银行温州分行提供的证据认定如下：第1-6组证据证据，具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认。第7组证据，具有真实性以及与本案的关联性，对其中符合法律规定的利息部分本院予以确认。
根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：涉案编号分别为62353592502010899012、62353592502010899013、62353592502010899014的《最高额抵押合同》所对应的抵押权登记证明号依次为松201017029672、松201017029673、松201017029671。三份登记证明上均记载：抵押房地产坐落上海市松江区泖港镇新明路888号，具体部位为第1、2、3、4、5、6、7、8、9、11、12幢全幢，建筑面积合计16219.96平方米。
被告智瑞公司已足额支付利息至2012年12月20日，现尚欠原告借款本金150万元、利息67750元、借期内复利1349.62元、自2013年9月18日起的逾期利息以及利息67750元自2013年9月18日起的复利。
另查明：温州市联景物资有限公司的名称于2012年12月19日变更为温州市智瑞物资有限公司。
本院认定的其他事实与原告建设银行温州分行诉称的事实一致。
本院认为：原告建设银行温州分行与被告智瑞公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告联景工业公司、联景装饰公司、联景科技公司、蔡建国、薛东、晟瑞公司分别签订的《最高额保证合同》，与被告智瑞公司、联景高分子公司分别签订的《最高额抵押合同》，以及与被告蔡建国、颜蔚（由被告蔡建国代理）签订的《最高额抵押合同》，均未违反法律、行政法规的强制性规定，且被告蔡建国具备相应的代理权，故上述合同对合同当事人均具有约束力。原告已依约发放贷款，被告智瑞公司应履行按约还本付息的义务。现借款已到期，被告智瑞公司未按约偿付借款本息，已构成违约，现原告诉请被告智瑞公司偿还余欠的借款本金及利息、逾期利息、并对未按时支付的利息计收复利，于法有据，本院予以支持。因逾期利息已属于追究违约责任的性质，原告主张对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于上述最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告智瑞公司到期未履行债务的，原告有权以拍卖、变卖被告智瑞公司、联景高分子公司、蔡建国、颜蔚分别提供的抵押物所得价款在其各自担保的最高债权限额内优先受偿。被告联景工业公司、联景装饰公司、联景科技公司、蔡建国、薛东、晟瑞公司自愿为被告智瑞公司的债务提供最高额连带责任保证，涉案主债务属于上述最高额保证的担保范围，被告智瑞公司到期未履行上述债务的，原告有权要求各保证人在其各自担保的最高债权限额内承担连带偿还责任。被告联景装饰公司、联景科技公司、晟瑞公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定判决如下：
一、被告温州市智瑞物资有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州分行借款本金150万元及利息67750元、逾期利息（自2013年9月18日起，以本金150万元为基数，按年利率9%计算至本判决确定的履行之日止）和复利（借期内复利为1349.62元，自2013年9月18日起以利息67750元为基数，按年利率9%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市智瑞物资有限公司到期未履行上述第一项债务的，原告中国建设银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告温州市智瑞物资有限公司提供抵押的坐落于上海市闸北区天目西路198号的房地产［房地产权证号：沪房地闸字（2009）第57**号，建筑面积：3085.4平方米］所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为62353592502012899021的《最高额抵押合同》项下担保的所有债务优先受偿总额以7008万元为限。
三、若被告温州市智瑞物资有限公司到期未履行上述第一项债务的，原告中国建设银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告上海联景高分子材料有限公司提供抵押的坐落于上海市松江区泖港镇新明路888号第1、2、3、4、5、6、7、8、9、11、12幢的房地产［房地产权证号：沪房地松字（2009）第153**号，建筑面积合计：16219.96平方米］所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告中国建设银行股份有限公司温州分行对编号为62353592502010899012的《最高额抵押合同》项下担保的所有债务优先受偿总额以2200万元为限，对编号为62353592502010899013的《最高额抵押合同》项下担保的所有债务优先受偿总额以2365.46万元为限，对编号为62353592502010899014的《最高额抵押合同》项下担保的所有债务优先受偿总额以2249.5万元为限。
四、若被告温州市智瑞物资有限公司到期未履行上述第一项债务的，原告中国建设银行股份有限公司温州分行有权以拍卖、变卖被告蔡建国、颜蔚提供抵押的坐落于上海市浦东新区云台路183弄4号1501室的房地产［房地产权证号：沪房地浦字（2006）第0373**号，建筑面积：161.57平方米］所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为62353592502012899002的《最高额抵押合同》项下担保的所有债务优先受偿总额以387.9295万元为限。
五、被告上海联景聚氨酯工业有限公司、上海联景新型装饰材料有限公司、上海联景聚氨酯科技发展有限公司分别对上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告上海联景聚氨酯工业有限公司对其签订的编号为6235359992012899013的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，被告上海联景新型装饰材料有限公司对其签订的编号为6235359992012899014的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，被告上海联景聚氨酯科技发展有限公司对其签订的编号为6235359992012899015的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，各自承担连带偿还责任的总额均以1.5亿元为限。
六、被告蔡建国、薛东分别对上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告蔡建国对其签订的编号为6235359992011899014的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，被告薛东对其签订的编号为6235359992011899015的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，各自承担连带偿还责任的总额均以2.3亿元为限。
七、被告温州市晟瑞化工有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为6235359992012899010的《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额以1亿元为限。
八、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18453元，公告费600元，由被告温州市智瑞物资有限公司负担，被告上海联景聚氨酯工业有限公司、上海联景新型装饰材料有限公司、上海联景聚氨酯科技发展有限公司、上海联景高分子材料有限公司、蔡建国、颜蔚、温州市晟瑞化工有限公司、薛东负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年十月十日
代书 记员 谷婷婷