重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初5805号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，统一社会信用代码915000009029221430。
负责人：张翔，行长。
委托诉讼代理人：杨婷婷，重庆比君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐静，重庆比君律师事务所律师。
被告：重庆良坤商贸有限公司，住所地重庆市永川区内环南路1080号3幢9F，统一社会信用代码915001185922903708。
法定代表人：李元高，经理。
委托诉讼代理人：曾令才，重庆市永川区来苏法律服务所法律工作者。
被告：李元高，男，汉族，1971年8月20日出生，住重庆市渝中区，现实住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：曾令才，重庆市永川区来苏法律服务所法律工作者。
被告：贾容，女，汉族，1973年7月13日出生，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：曾令才，重庆市永川区来苏法律服务所法律工作者。
被告：伍传菊，女，汉族，1990年8月8日出生，住重庆市永川区。
被告：姜洲波，男，汉族，1988年12月28日出生，住重庆市永川区。
被告：李元双，男，汉族，1959年6月11日出生，住重庆市九龙坡区。
被告：甄虹，女，汉族，1958年8月6日出生，住重庆市九龙坡区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称上海浦发银行重庆分行）诉被告重庆良坤商贸有限公司（以下简称良坤公司）、李元高、贾容、伍传菊、姜洲波、李元双、甄虹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日受理后适用普通程序公开开庭进行了审理。原告上海浦发银行重庆分行的委托诉讼代理人杨婷婷，被告良坤公司、李元高、贾容的共同委托诉讼代理人曾令才到庭参加了诉讼，被告伍传菊、姜洲波、李元双、甄虹经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦发银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告良坤公司偿还原告借款本金500万元，并支付自2015年7月15日起至本息结清之日止的逾期罚息和复利（逾期罚息以借款本金500万元为基数，按年利率12.6%计算，复利以逾期罚息为基数按年利率12.6%计算）；2、判令被告李元高、伍传菊、姜洲波在保证责任范围内承担连带清偿责任，被告贾容对李元高的前述债务承担共同偿还责任；3、判令原告对抵押物即被告李元高、贾容、李元双、甄虹名下的房产（见抵押房产清单）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月10日，原告与被告良坤公司签订了编号为83012014280947的《流动资金借款合同》一份，此合同主要约定：被告良坤公司向原告借款500万元，借款期限为2014年7月14日至2015年7月14日，还款日期为2015年7月14日，利率为固定利率即发放贷款日年利率5.812%基础上+2.588%=8.4%，按月结息；逾期还款罚息利率按季收罚息日适用的贷款利率加收50%执行，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息包括逾期罚息，自逾期之日起，按逾期罚息利率的标准以及逾期天数计收复利；为本合同项下债务提供担保的担保人及担保合同包括但不限于：保证人李元高，保证合同编号为YB8301201428094701；保证人姜洲波，伍传菊，保证合同编号为YB8301201428094702；抵押人李元高，贾容，抵押合同编号为YD8301201428094701；抵押人李元双，甄虹，抵押合同编号为YD8301201428094702。同日，原告（债权人）与李元高（保证人）签订了编号为YB8301201428094701的《保证合同》，原告（债权人）与姜洲波、伍传菊（保证人）签订了编号为YB8301201428094702的《保证合同》，两份保证合同均约定各保证人对良坤公司的前述贷款提供连带责任保证，保证范围为500万元借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。李元高的妻子对原告作出《关于同意执行共同财产的承诺函》，此函主要内容为：贾容与李元高系合法夫妻，对李元高前述的保证合同事宜已充分知悉，在发生保证人依据《保证合同》承担担保责任的，债权人有权处分共同财产。同日，原告与李元高、贾容签订编号为YD8301201428094701的抵押合同，此合同约定将抵押清单上登记在李元高名下的27套房屋以及登记在李元高和贾容名下的一套房屋作为对良坤公司的前述贷款提供抵押担保，担保范围为500万元借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；同日，原告与李元双、甄虹签订编号为YD8301201428094702的抵押合同，此合同约定将抵押清单上登记在李元双和甄虹名下的一套房屋作为对良坤公司的前述贷款提供抵押担保，担保范围为500万元借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。2014年7月15日，原告公司取得《重庆市永川区国土资源和房屋管理局》制发的房地产抵押权证，此证载明抵押权人为原告，抵押人为李元高、贾容、甄虹、李元双，抵押物为205房地证2013字第xxxx号等28个房地产权证。
原告于2014年7月21日将贷款500万元支付给良坤公司银行账户。合同约定的贷款期限到期后，被告良坤公司未履行还款义务，各担保人也未履行担保义务，故为维护合法权益，原告起诉请求判令支持全部诉讼请求。
被告良坤公司、李元高、贾容共同辩称：对原告诉称的事实均无异议，对原告对三被告的诉讼请求也无异议。但因担保既有抵押担保，又有保证担保，因此，应先行使抵押物的优先受偿权后，不足部分才应由保证人承担保证责任。被告良坤公司现无偿还能力，被告李元高、贾容除抵押财产外，再无其他财产。
被告伍传菊、姜洲波、李元双、甄虹未予答辩。
原告围绕诉讼请求举示了流动资金借款合同、保证合同、结婚证、抵押合同、房地产抵押权证、借款凭证、浦发银行官网公布利率的打印件等证据，被告良坤公司、李元高、贾容质证对所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告伍传菊、姜洲波、李元双、甄虹未到庭质证，所有被告均未举示证据。本院对原告举示证据进行了审查，对其举示证据的真实性均予以确认。依照本院确认的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：
2014年7月10日，原告与被告良坤公司签订了编号为83012014280947的《流动资金借款合同一份》，此合同主要约定：被告良坤公司向原告借款500万元，借款期限为2014年7月14日至2015年7月14日，还款日期为2015年7月14日，利率为固定利率即发放贷款日年利率5.812%基础上+2.588%=8.4%，按月结息；逾期还款罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息包括逾期罚息，自逾期之日起，按逾期罚息利率的标准以及逾期天数计收复利；为本合同项下债务提供担保的担保人及担保合同包括但不限于：保证人李元高，保证合同编号为YB8301201428094701；保证人姜洲波，伍传菊，保证合同编号为YB8301201428094702；抵押人李元高，贾容，抵押合同编号为YD8301201428094701；抵押人李元双，甄虹，抵押合同编号为YD8301201428094702。同日，原告（债权人）与李元高（保证人）签订了编号为YB8301201428094701的《保证合同》，原告（债权人）与姜洲波、伍传菊（二人为保证人）签订了编号为YB8301201428094702的《保证合同》，两份保证合同均约定各保证人对良坤公司的前述贷款提供连带责任保证，保证范围为500万元借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。李元高的妻子对原告作出《关于同意执行共同财产的承诺函》，此函主要内容为：贾容与李元高系合法夫妻，对李元高前述的保证合同事宜已充分知悉，在发生保证人依据《保证合同》承担担保责任的，债权人有权处分共同财产。同日，原告与李元高、贾容签订编号为YD8301201428094701的抵押合同，此合同约定将抵押清单上登记在李元高名下的27套房屋以及登记在李元高和贾容名下的一套房屋作为对良坤公司的前述贷款提供抵押担保，担保范围为500万元借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；同日，原告与李元双、甄虹签订编号为YD8301201428094702的抵押合同，此合同约定将抵押清单上登记在李元双和甄虹名下的三套房屋作为对良坤公司的前述贷款提供抵押担保，担保范围为500万元借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。2014年7月15日，原告公司取得《重庆市永川区国土资源和房屋管理局》制发的房地产抵押权证［205房地证（押）2014字第xxxx号］，此证载明抵押权人为原告，抵押人为李元高、贾容、甄虹、李元双，抵押物为205房地证2013字第xxxx号等28个房地产权证，具体抵押物为：位于永川市xx镇xx街房地证为xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川市xx镇xx街房地证为xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川市xx镇xx街房地证为2007字第xxxx号权利人为李元双、甄虹的房屋一套、位于永川区xx镇xx路x号房地证为2012字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川区xx镇xx路x号房地证为2012字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川区xx镇xx路x号房地证为2012字第xxxx权利人为李元高的房屋一套、位于永川区xx镇xx路x号房地证为2012字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川区xx镇xx路x号房地证为2012字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川区xx镇xx路x号房地证为2012字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川区xx镇xx路x号房地证为2012字第xxxx权利人为李元高的房屋一套、位于永川区xx镇xx路x号房地证为2012字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川区xx镇xx路x号房地证为2012字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川区xx镇xx路x号房地证为2012字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川区xx镇xx路x号房地证为2012字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川区xx镇x场镇房地证为2012字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川区xx镇x场镇房地证为2012字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川市xx镇xx大街205房地证2013字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川市xx镇xx大街205房地证2013字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川市xx镇xx大街205房地证2013字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川市xx镇xx大街205房地证2013字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川市xx镇xx大街205房地证2013字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川市xx镇xx大街205房地证2013字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川市xx镇xx大街205房地证2013字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川区xx镇xx场镇2012字第xxxx号房地证权利人为李元高的房屋一套、位于永川区xx镇x号205房地证2013字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川区xx大道x号x幢x房地证为2010字第xxxx号权利人为李元高、贾容的房屋一套、位于永川区xx镇x号房地证为2012字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套、位于永川区xx镇xx场镇205房地证2013字第xxxx号权利人为李元高的房屋一套。
原告于2014年7月21日将贷款500万元支付给良坤公司的银行账户。
本院认为，原告与被告良坤公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告李元高、与被告姜洲波、伍传菊之间签订的《保证合同》、原告与李元高、贾容以及原告与李元双、甄虹之间签订的抵押合同，均合法有效，各方应按照约定切实履行自己的义务。原告已按照合同约定将贷款500万元支付给被告良坤公司，被告良坤公司应按照合同约定按时偿还借款以及支付利息，否则依约应承担违约责任。被告良坤公司、李元高、贾容对原告的诉讼请求均无异议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故本院对原告对被告良坤公司、李元高、贾容的诉讼请求，予以支持。被告良坤公司、李元高、贾容辩称应先行使抵押物的优先受偿权后再由保证人承担保证责任，因保证合同以及抵押合同对实现债权均没有约定先后顺序，且抵押人和保证人均不是债务人本身，故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故三被告的此辩称意见，本院不予采纳。被告伍传菊、姜洲波作为保证人，依法应与良坤公司一起承担连带支付责任。抵押房产已进行抵押登记，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆良坤商贸有限公司在本判决生效后10日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行的借款本金500万元；
二、被告重庆良坤商贸有限公司支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行自2015年7月15日起的逾期罚息和复利（逾期罚息以借款本金500万元为基数，按年利率12.6%计算，复利以逾期罚息为基数按年利率12.6%计算），直至本息还清日止；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告李元高、伍传菊、姜洲波对重庆良坤商贸有限公司的上述一、二项债务承担连带支付责任；被告贾容对被告李元高的前述债务承担共同偿还责任；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行对［205房地证（押）2014字第xxxx号］上的28套抵押房产在前述债权范围内享有优先受偿权。
本案受理费50860元，由被告重庆良坤商贸有限公司、李元高、贾容、伍传菊、姜洲波、李元双、甄虹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 肖 锋
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 晏慧耘
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 陈 康