上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第2258号
原告李晓。
委托代理人王丽萍。
委托代理人祁长宇，上海祁长宇律师事务所律师。
被告黄和康。
被告项志芳。
委托代理人黄和康。
上列两被告共同的委托代理人项志良（被告项志芳之弟），男，1962年12月4日出生，汉族，住上海市杨浦区殷行路***弄***号***室。
被告黄振宇。
原告李晓诉被告黄和康、项志芳、黄振宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月11日受理，依法适用简易程序，由审判员王芩菲独任审判，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告李晓的委托代理人王丽萍、祁长宇，被告黄和康（暨被告项志芳的委托代理人）到庭参加了诉讼。被告黄振宇经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告李晓诉称，原、被告签订买卖合同约定原告向三被告购买上海市殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋，原告按约支付首付款（包含定金）人民币30万元（本案货币单位均为人民币）。然此后因黄振宇在外欠债涉讼故系争房屋被司法查封，致房屋产权无法过户，且被告既不涤除查封亦不返还房款。原告认为，系因被告的过错致合同无法继续履行，故应承担由此产生的全部责任。现诉请要求：1、解除原、被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》；2、三被告返还房款30万元（包括定金）；3、三被告赔偿损失97，072.59元；4、三被告赔偿上述30万元自2014年4月12日支付之日至本判决生效之日同期银行贷款利率的利息损失。
被告黄和康、项志芳辩称，与原告达成买卖协议时三被告不知道房屋被查封，事情的发生不是主观故意，现对原告深表歉意。房屋被查封系因黄振宇在外欠债，对此两被告至今不知实情。为归还黄振宇以前的债务三被告拖欠亲戚许多钱款，本来打算售房后另买小房居住，差价用于清偿债务，因此收到30万元后当即取出其中的20万元还债，目前两被告已没有分文支付能力。现同意原告诉请，但认为30万元利息应自合同约定的交房期限2014年8月的次月即2014年9月起算。
被告黄振宇未到庭应诉、未作答辩。
经审理查明，黄和康与项志芳系夫妻关系，黄振宇系其二人生育之子，三人于2009年12月3日经核准登记取得系争房屋产权，三人共同共有。
2014年4月2日原、被告签订《房地产买卖居间协议》及《补充协议》，约定原告向三被告购买系争房屋，价款为132万元，其中32万元是装修补偿等内容。2014年4月12日原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定：三被告向原告转让系争房屋；转让价为100万元；双方于2014年8月11日申请过户；原告应于2014年4月2日支付定金2万元、于签约当日支付首付款28万元、于申请过户当日支付房款8万元、贷款支付房款60万元，如贷款不成或不足的应于过户当日补足、于交房当日支付尾款2万元；如原告违反补充条款（一）的约定则按合同第九条承担责任，第九条约定未按期付款的每逾期一日支付未付款0.05%违约金、三被告违反的按合同第十条承担责任，第十条约定未按期交付房屋的每逾期一日支付已收款0.05%违约金……。另，审理中原告、黄和康、项志芳一致陈述称买卖双方约定系争房屋交易产生的各种税、费、中介费等均由原告承担。
2014年4月2日原告向三被告支付定金2万元，项志芳出具收条明确收讫。2014年4月12日原告向项志芳银行账户转账支付房款28万元，项志芳出具收条明确收讫。
原告于2014年4月12日支付中介费18，000元、于2014年4月19日支付出售方名下一般营业税等税费72，947.95元及管理费552.64元、于2014年4月22日支付评估费300元及贷款担保费4872元、于2014年5月6日支付贷款代办费400元，以上共计97，072.59元。
后黄振宇的舅舅项志良告知原告称系争房屋产权可能有问题，原告遂于2014年6月4日至交易中心查询，发现系争房屋产权因另案（2014）杨民一（民）初字第2527号）被本院司法查封，正式查封自2014年4月30日开始。另查，除正式查封之外，该房于2014年6月10日起因另案（2014）杨民一（民）初字第3460号）被本院轮候查封。为此原告与黄和康、项志芳多次磋商，但未果。
原告具状来院，作如上诉请，同时申请诉讼保全并提供担保。本院于2014年8月14日出具民事裁定书，后查封系争房屋及担保房屋。原告预缴保全费5000元。
除当事人于庭审中所作陈述之外，以上事实由系争《房地产买卖居间协议》、《补充协议》、《上海市房地产买卖合同》、银行凭证、收条、发票等证据材料予以证明。
本院认为，原、被告就系争房屋达成买卖协议、签署合同，则应按约全面履行自己的义务。原告按约向三被告支付30万元首付款，然系争房屋因黄振宇另案欠债被司法查封，故买卖合同无法继续履行，对此相对于买受方即原告，三被告作为出售方已违约，应当承担由此产生的责任。现原告主张解除合同、返还已付款30万元（包含定金）、赔偿已付款自付款之日2014年4月12日起的利息损失、赔偿原告以合同正常履行为前提支付的应付款项等实际损失，于法不悖本院应予支持。被告辩称30万元利息损失应自2014年9月起算没有依据，被告违约则对守约方即原告承担的责任应以补足、填平损失为前提，原告相应主张成立。黄振宇经本院合法传唤没有正当理由未到庭应诉，视为放弃举证质证等诉讼权利义务，并应承担由此产生的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李晓与被告黄和康、项志芳、黄振宇于2014年4月2日及2014年4月12日就上海市殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》；
二、被告黄和康、项志芳、黄振宇应于本判决生效之日起十日内返还原告李晓房款人民币300，000元；
三、被告黄和康、项志芳、黄振宇应于本判决生效之日起十日内赔偿原告李晓损失人民币97，072.59元；
四、被告黄和康、项志芳、黄振宇应于本判决生效之日起十日内赔偿原告李晓已付款人民币300，000元的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计，自2014年4月12日算至本判决生效之日止）。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定期间履行给付义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币16，770元，减半收取计人民币8385元，及诉讼保全费人民币5000元，共计人民币13，385元，由被告黄和康、项志芳、黄振宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王芩菲
二〇一四年十月十六日
书记员 邱静静
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。