广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）右民二初字第84号
原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行，住所地百色市右江区中山一路5号。
负责人李映，该行行长。
委托代理人梁峻铭，该行风险部员工。
委托代理人黄海庭，该行个人贷款中心员工。
被告刘启欢，现下落不明。
被告百色市海龙房地产有限公司，住所地百色市右江区中山一路右江日报社办公楼二楼。
法定代表人田汉清，该公司董事长。
委托代理人齐冠霖，广西中名律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行与被告刘启欢、百色市海龙房地产有限公司（以下简称海龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月13日受理后，依法组成由审判员何江担任审判长，代理审判员汤萍和人民陪审员李学泰参加的合议庭，于2015年9月16日公开开庭审理了本案。书记员何兴帝担任记录。原告的委托代理人梁峻铭、黄海庭，被告海龙公司的委托代理人齐冠霖到庭参加诉讼。被告刘启欢经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月3日，被告刘启欢以其购买的商品房（期房）作预抵押登记向原告贷款27.3万元，期限为30年，并签订《个人购房借款／担保合同》，用于购买位于百色市城东路8号上水家园第9幢4单元601号商品房。贷款担保方式为抵押预登记及保证，双方于2011年5月25日办理了编号为桂百房预百字第00013462预购商品房抵押权预告登记手续，被告海龙公司自愿作为借款人的连带保证人，在《个人购房借款／担保合同》上盖章认可。原告于2011年7月1日履行了放款义务。贷款发放后，被告刘启欢未能按借款合同规定履行还款义务，截止2015年1月27日，已累计逾期33个月，违反了双方签订的合同约定，已构成违约。被告海龙公司作为借款人的连带保证人未尽保证人义务，应承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求：1、解除原告与被告刘启欢签订的《个人购房借款／担保合同》，提前收回全部贷款本息；2、判令被告刘启欢、海龙公司偿还原告的贷款本金260177.04元及利息4025.49元（利息暂计至2015年9月14日止，2015年9月15日之后的利息按合同约定另计至借款本息全部还清之日止）；3、判令被告刘启欢不能偿还贷款本息时，原告有权就其设定抵押的位于百色市城东路8号上水家园第9幢4单元601号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿原告贷款本息和实现债权的各项费用；4、判令被告海龙公司对上述借款本息和本案产生的费用承担连带赔偿责任。
原告为证实自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据材料有：1、原告的营业执照、组织机构代码证、法人身份证明，证明原告经营范围和主体资格情况；2、被告刘启欢的身份证、常住人口登记卡、海龙公司营业执照，证明被告的主体资格；3、被告刘启欢的未婚声明，证明被告刘启欢婚姻状况的事实；4、同意抵押承诺书，证明被告刘启欢自愿承将该房产抵押原告事实；5、个人贷款抵押核实书，证明被告刘启欢同意用百色市城东路8号上水家园第9幢4单元601号商品房为该借款提供抵押担保的事实；6、《个人购房借款／担保合同》，证明被告刘启欢向原告借款27.3万元用于购买商品房，借款期限为30年，双方签订个人购房借款／担保合同，将该商品房抵押原告，由被告海龙公司为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息等实现债权的费用作阶段性连带责任保证的事实；7、借款凭证，证明原告将27.3万元购房借款汇入被告指定的账户，已按约履行放款义务的事实；8、桂百房预百字00013462号预购商品房抵押权预告登记证，证明被告刘启欢将其购买的位于百色市城东路8号上水家园9幢4单元601号商品房抵押给原告并办理抵押权预告登记的事实；9、个人还款明细，证明被告刘启欢未按合同约定还本付息，截止2015年9月14日，尚欠原告借款本金260177.04元、利息4025.49元，合计264202.53元。其中被告海龙公司代偿本金1304.19元、利息8602.77元的事实。
被告刘启欢缺席无答辩，也没有向本院提供证据。
被告海龙公司辩称，愿意按照合同约定承担其应承担的保证责任，对于利息的计算，不应再计算罚息。
被告海龙公司对其辩解，没有向本院提供证据。
经过开庭质证，被告海龙公司对原告提供的证据没有异议，本院予以认定。
综合全案证据，本院查明的法律事实与原告诉称一致。
另查明，截止2015年9月14日，被告海龙公司代被告刘启欢偿还原告借款本金1304.19元、利息8602.77元，合计9906.96元，被告刘启欢尚欠原告借款本金260177.04元、利息4025.49元，合计264202.53元。本案抵押房屋即百色市城东路8号上水家园第9幢4单元601号商品房，至今未办理正式抵押登记手续，原告尚未取得记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。
本院认为，原告与被告刘启欢、海龙公司签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效。合同各方应依合同履行各自的合同义务。合同签订后，原告依约发放了全部贷款，已履行了合同义务。被告刘启欢取得原告发放的购房借款后，连续多期未按合同约定还款，已构成根本违约，原告主张解除合同并要求被告刘启欢提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，符合合同约定，本院予以支持。被告刘启欢应承担原告在诉讼请求中所主张的付款义务及民事责任。被告刘启欢自愿用其位于百色市城东路8号上水家园第9幢4单元601号商品房为该借款提供抵押担保，双方签订抵押合同并办理了抵押权预告登记手续，抵押合同合法有效。同时，被告海龙公司自愿为被告刘启欢的借款提供阶段性连带责任保证。根据《中华人民共和国物权法》第一百六十七条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据上述法律规定及各当事人在《个人购房借款／担保合同》第30条第三款的约定，原告有权要求被告刘启欢作为抵押物的担保人及被告海龙公司作为保证人同时履行担保义务。故原告依法对该抵押房屋的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权。对于被告海龙公司的连带保证责任，根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定，因被告海龙公司至今未办理该房的正式抵押登记手续，原告尚未取得记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，被告海龙公司未能完全履行合同约定的义务，仍须对被告刘启欢的借款产生的债务承担连带保证责任。原告要求被告海龙公司承担连带偿还责任的主张，于法有据，本院予以支。被告刘启欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，视为其放弃对本案实体的答辩权利和对证据的质证权利，本院即以到庭当事人递交的合法有效证据及陈述作为本案认定事实和处理纠纷的依据。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
二、由被告刘启欢偿还原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行借款本金260177.04元及利息4025.49元（利息暂计至2015年9月14日止，此后的利息以260177.04元为计算金额，按合同约定的年利率6.80%，罚息按贷款利率的基础上加收50%，复利按罚息利率计收的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；
三、被告刘启欢不履行上述给付义务时，原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行对被告刘启欢提供抵押的位于百色市城东路8号上水家园第9幢4单元601号商品房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、被告百色市海龙房地产有限公司对被告刘启欢的上述付款义务向原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行承担连带清偿责任，承担连带偿还责任后，有权向被告刘启欢追偿。
本案案件受理费5253元，公告费700元，由被告刘启欢、百色市海龙房地产有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：代结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：605101012001397，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何 江
代理审理员汤萍
人民陪审员 李学泰
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 何兴帝