江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1084民初2869号
原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行，住所地高邮市高邮镇武安路196号。
负责人吴必志，该行行长。
委托代理人孙旭秋，系该行职工。
被告王寿牛。
原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行与被告王寿牛金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，于2016年7月7日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙旭秋及被告王寿牛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告王寿牛向原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行借款180万元，用属自己所有的房产向原告设立抵押。合同签订后，原告按约将借款打入银行账户，被告未按合同约定还本付息，截止到2016年5月21日，被告尚欠原告借款本金180万元、利息49193.27元。
为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告王寿牛偿还原告借款本金180万元及逾期利息49193.27元（已计算至2016年5月21日，逾期顺加）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告王寿牛答辩称：原告诉称是事实，因为生意亏损，所以不能及时还款。
原告为证明自己的主张提供了以下证据：
1、借款借据三张，证明：借据角号400616489号，金额40万元，借款期限为2015年11月17日至2016年11月11日，年利率为8.265%，结息方式为每月21日结息。；借据角号400616478，金额40万元，借款期限为2015年11月4日至2016年10月25日，年利率为8.265%，结息方式为每月21日结息；借据角号400899658，金额为100万元，借款期限为2015年8月12日至2016年8月9日，年利率为8.5775%，结息方式为每月21日结息。
2、2013年8月29日，原被告双方签订的最高额个人担保借款合同，证明：合同金额226万元，期限为2013年8月29日至2018年8月28日。合同第十条第5款约定：借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
3、2013年8月29日，原被告双方签订的房地产抵押合同、房地产抵押权设立登记申请书、他项权证各一份，证明：被告以坐落于高邮市通湖路中心地段197号-113室（北海温州商城1号楼），房产面积163.28平方米，房屋所有权人王寿牛，房屋所有权证号119126号的房产向原告设立抵押，并且进行了抵押登记,他项权证号为：邮房他证高邮字第20130087**号。
4、借款企业的入账证明（分户账），证明：2015年11月7日，被告账户入账40万元，2015年11月4日入账40万元，2015年8月12日入账100万元。
5、利息计算清单一份，证明：截止到2016年5月21日，被告尚欠原告借款本金180万元、利息49193.27元。
被告王寿牛质证称：对上述证据无异议。
经审理查明：2013年8月29日，原被告双方签订《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定最高贷款金额为226万元，同时合同第十条第5款还约定：借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。同日，原被告双方又签订《房地产抵押合同》一份，被告以坐落于高邮市通湖路中心地段197号-113室（北海温州商城1号楼），房产面积163.28平方米，他项权证号为邮房他证高邮字第20130087**号，房屋所有权人王寿牛，房屋所有权证号119126号的房产向原告设立抵押，并且进行了抵押登记。2015年8月12日、2015年11月4日、2015年11月17日，被告分三笔向原告分别借款100万元、40万元、40万元。借款借据三张，分别为借据角号400616489号，金额40万元，借款期限为2015年11月17日至2016年11月11日，年利率为8.265%，结息方式为每月21日结息。；借据角号400616478，金额40万元，借款期限为2015年11月4日至2016年10月25日，年利率为8.265%，结息方式为每月21日结息；借据角号400899658，金额为100万元，借款期限为2015年8月12日至2016年8月9日，年利率为8.5775%，结息方式为每月21日结息。借款后，被告超三个月未按合同约定偿还利息，故原告宣布贷款全部到期，截止到2016年5月21日，被告尚欠原告本金180万元、利息49193.27元。原告诉至法院，请求法院判令被告归还借款本息，判令原告对抵押物享有优先受偿权并由被告承担诉讼费用。
以上事实有原告提供的借款合同、借据、抵押合同、分户账、他项权证、抵押权设立申请书、利息清单以及双方当事人的当庭陈述等予以佐证。
本院认为，原被告之间签订的借款合同、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，原被告应当按照合同的约定享有权利、履行义务。借款合同签订后，原告按约定足额发放贷款，履行了合同义务，被告未按约定还本付息，构成合同违约，应当承担本起纠纷的全部责任。故对原告要求被告偿还借款本金180万元、利息49193.27元（利息计算截止到2016年5月21日，逾期按合同约定顺加至借款还清之日）的请求，本院依法予以支持。被告为向原告借款，以属自己所有的房产向原告设立抵押，抵押合同依法有效，经登记后抵押权依法成立，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王寿牛应于本判决生效后十日内偿还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行借款本金180万元及利息49193.27元（此利息计算到2016年5月21日，从2016年5月22日起至实际清偿之日止按照双方在合同中约定的标准计算利息）。
二、原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司武安支行对属被告王寿牛所有的，坐落于高邮市通湖路中心地段197号-113室【（北海温州商城1号楼），房产面积163.28平方米，房屋所有权证号为：邮房权证高邮镇字第××号,他项权证号为：邮房他证高邮字第20130087**号】房产享有优先受偿权（以抵押登记记载的范围为准）。
如赔偿义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10720元（已减半收取），由被告王寿牛承担（此费用原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 韩兆平
二〇一六年七月七日
书记员 王国鑫
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
5、《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。