福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第3499号
原告陈明珍，女，汉族，1963年11月25日出生。
原告黄金仙，女，汉族，1944年1月17日出生。
被告福建省南平市悦达建材市场开发有限公司。
法定代表人齐惠霖，经理。
被告福建省南平市新豪亨家具有限公司。
法定代表人张玲，董事长。
被告张玲，女，汉族，1975年2月5日出生。
原告陈明珍、黄金仙与被告福建省南平市悦达建材市场开发有限公司（以下简称悦达公司）、福建省南平市新豪亨家具有限公司（简称新豪亨公司）、张玲民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理，依法由代理审判员徐华强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈明珍（亦为原告黄金仙的委托代理人）、被告新豪亨公司的法定代表人被告张玲到庭参加诉讼。被告悦达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈明珍、黄金仙诉称，被告悦达公司因开发该公司五里亭地段的商业地块需要资金，于2011年4月1日向原告借款14万元。被告悦达公司�其所有的座落于南平市滨江北路五里亭地段的商业用地【面积约3644.30平方米，土地使用权证号：南国用（2004）第ＸＸＸ号】提供抵押担保。同时，被告张玲以南平市八一路130号“新豪亨家具博览中心”商场房产的全部价值及商品提供连带责任保证。原、被告为此签订了一份借款保证合同，约定借款期限为12个月。借款期限届满后，被告悦达公司支付利息至2012年2月份，未偿还借款本金。担保人亦未承担代偿义务。原告遂于2012年9月17日向本院提起民事诉讼。在诉讼过程中，双方经协商口头达成协议，被告悦达公司同意以价值58868元的家具抵偿部分借款，余款81132元及2012年3月1日之后的利息约定在年底前还清，故原告向本院撤回起诉。但上述期满后，被告悦达公司未依约还款，原告催讨无果，遂请求法院判令：1、被告悦达公司偿还原告借款81132元，并按月利率2%的标准支付自2012年3月1日起至借款还清之日止的利息；2、被告新豪亨公司、张玲对被告悦达公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告新豪亨公司辩称，对借款事实没有异议。但对本案借款，原告应当先向被告悦达公司主张，在被告悦达公司不足偿还借款时，才能向答辩人追偿。原告于2012年9月17日向本院提起诉讼，该诉讼材料答辩人并未收悉，且在诉讼过程中，原告与被告悦达公司已达成庭外调解协议。现在被告悦达公司未履行还款责任，答辩人的担保责任已经终止。
被告张玲辩称，对借款事实没有异议。但对本案借款，原告应当先向被告悦达公司主张，在被告悦达公司不足偿还借款时，才能向答辩人追偿。且答辩人的担保范围仅限于南平市八一路130号“新豪亨家具博览中心”商场房产的全部价值及商品。
被告悦达公司未作答辩。
经审理查明，2011年4月1日�原告陈明珍、黄金仙与被告悦达公司签订了一份《借款合同》，约定：被告悦达公司拟对南平市延平区五里亭地段的商业地块进行商业地产开发，向原告借款14万元；借款月利率为20‰；借款期限为12个月；被告悦达公司以其所有的南平市滨江北路五里亭地段的商业用地【面积3644.30平方米，土地使用权证号：南国用（2004）第ＸＸＸ号】的全部价值提供担保；被告张玲以南平市八一路130号“新豪亨家具博览中心”商场房产（面积4600平方米）的全部价值及商品为本合同借款提供连带责任担保。原告与被告悦达公司分别在合同的出借方及借款方处签字盖章；被告新豪亨公司及其法定代表人被告张玲亦在合同的担保人处签章。同日，原告将借款14万元支付给被告悦达公司，被告悦达公司出具了一张《收款收据》。
借款期限届满后，被告悦达公司支付利息至2012年2月份，未依约归还借款本金。原告陈明珍于2012年9月17日向本院提起诉讼，要求被告悦达公司、新豪亨公司、张玲偿还上述借款。在该案审理过程中，原告与被告悦达公司经协商达成口头协议，被告悦达公司将价值58868元的家具抵偿部分借款，余款81132元及2012年3月1日之后的利息于2012年年底前还清，原告遂于2012年10月19日向本院撤回起诉。上述还款期限届满后，被告悦达公司未依约支付余款81132元及2012年3月1日之后的利息。经催讨无果，原告遂至本院。
上述事实有《借款合同》、《收款收据》、本院的《民事裁定书》及庭审记录予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受保护。原告陈明珍、黄金仙与被告悦达公司之间的借贷关系有《借款合同》和《收款收据》为凭，本院予以确认。借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，被告悦达公司在向原告�款14万元后，仅以家具抵偿借款58868元，尚有余款81132元未支付。被告悦达公司应当及时清偿剩余债务。故对原告要求被告悦达公司偿还借款81132元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方约定的借款利息为月利率2%，该利息约定未超过法律规定的限度，故原告要求被告悦达公司按月利率2%支付自2012年3月1日起至借款还清之日止的利息的诉讼请求，本院亦予以支持。其中，2012年3月1日至2012年10月19日的利息，以借款14万元为基数，按月利率2%计算为21653.33元（14万元×2%÷30天×232天）；2012年10月20日起至借款81132元还清之日止的利息，以借款81132元为基数，按月利率2%计算。
关于原告要求被告新豪亨公司、张玲对被告悦达公司的上述债务承担连带责任的诉讼请求。本院认为，被告新豪亨公司在《借款合同》的担保人处签章，但对保证方式没有约定。根据法律规�，被告新豪亨公司应当按照连带责任保证承担保证责任，故原告可以要求被告新豪亨公司在其保证范围内承担保证责任。对于被告新豪亨公司提出的“原告于2012年9月17日向本院提起诉讼，该诉讼材料答辩人并未收悉，且在诉讼过程中，原告与被告悦达公司已达成庭外调解协议。现在被告悦达公司未履行还款责任，答辩人的担保责任已经终止”的抗辩意见，本院认为，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十四条第二款规定：“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效”。本案，原告于六个月的除斥期间内（即2012年9月17日）对被告新豪亨公司提起诉讼，要求其承担保证责任，此时开始计算保证合同的诉讼时效；原告于2014年7月30日再次提起诉讼，并未超过诉讼时效，故对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。《借款合同》中约定“被告张玲以其位于南平市八一路130号'新豪亨家具博览中心'商场房产的全部价值及商品为本合同借款提供连带责任保证”，该约定不符合《中华人民共和国担保法》关于保证的法律规定，应视作双方当事人约定将该房产作为抵押担保。虽该抵押因未按法律规定办理抵押登记手续而未设定抵押权，被告张玲仍应按照合同约定承担违约责任，即以其提供抵押的房产价值为限对本案债务承担赔偿责任。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条第一款、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省南平市悦达建材市场开发有限公司应于本判决生效之日起七日内偿还原告陈明珍、黄金仙借款81132元，并支付利息（其中，2012年3月1日至2012年10月19日的利息为21653.33元；2012年10月20日起至借款81132元还清之日止的利息，以借款81132元为基数，按月利率2%计算）。
二、被告福建省南平市新豪亨家具有限公司应对上述第一项判决确定的被告福建省南平市悦达建材市场开发有限公司的债务承担连带清偿责任。
三、被告张玲应以南平市八一路130号“新豪亨家具博览中心”商场房产的价值为限对上述第一项判决确定的被告福建省南平市悦达建材市场开发有限公司的债务承担赔偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付前述判项确定的金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费1432元，由被告福建省南平市悦达建材市场开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 徐华强
二〇一四年十月十四日
书 记 员 张 丹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定�者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。