浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第2093号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行永康市支行。
负责人：陈伟。
委托代理人：胡盈丽。
被告：王学政。
被告：张月姑。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行为与被告王学政、张月姑金融借款合同纠纷一案，于2015年5月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员徐高建独任审判，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行的委托代理人胡盈丽到庭参加诉讼，被告王学政、张月姑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行起诉称：2010年3月19日，原告与被告王学政、张月姑签订了《个人额度借款合同》一份，约定：2010年3月19日至2015年3月19日额度有效期间，原告向被告提供可以循环使用的借款45万元。同日，原告与两被告签订一份《个人最高额抵押合同》，约定两被告以其所有的坐落于浙江省永康市西城松石西路430弄1幢8号的房地产向原告提供额度为646000元的最高额抵押担保，抵押担保期间为2010年3月19日至2022年3月19日。同日，原告与两被告就上述抵押的房屋前往永康市房地产管理委员会进行了抵押登记。2014年3月20日，被告向原告借款41万元，双方约定借款期限为12个月，利息按年利率8.22%计算，还款方式为按月付息，到期一次性还本法等。原告依约发放了贷款，但借款到期后被告王学政、张月姑未按约归还上述借款及利息。
为此，请求依法判令：1、由被告王学政、张月姑归还原告借款本金41万元及利息10529.51元（利息已算至2015年5月17日，从2015年5月18日起利息按年利率12.33%算至法院判决还款之日止）。2、由被告王学政、张月姑支付原告因本案支出的律师代理费22000元。3、确认原告对被告王学政、张月姑所有的坐落于浙江省永康市西城松石西路430弄1幢8号的房地产【房屋所有权证号：永康房权证西城000146**号，国有土地使用权证号：永国用（2010）第1444号】在上述款项范围内享有优先受偿权。
被告王学政、张月姑未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、被告王学政、张月姑的人口信息基本表各一份，用以证明被告王学政、张月姑的身份情况。
2、《个人额度借款合同》原件一份，用以证明2010年3月19日，原告与被告王学政、张月姑就额度借款事项达成一致，原告向被告王学政提供可以循环使用的借款额度为45万元，有限期间自2010年3月19日至2015年3月19日，款项直接汇入被告王学政在原告处开立的账号为60×××35的个人结算账户的事实。
3、《个人额度借款最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证原件各一份，用以证明2010年3月19日，被告王学政、张月姑以其所有的坐落于永康市西城松石西路430弄1幢8号（1、3层）的房地及国有土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证西城000146**号，国有土地使用权证号：永国用（2010）第1444号】为被告王学政向原告的借款本金45万元提供最高额抵押担保，担保范围为：2010年3月19日至2015年3月19日之间支用但尚未结清的最高不超过45万元的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权及抵押权而发生的一切费用，抵押期限至2022年3月19日止。当日，双方就抵押财产办理了最高额抵押权登记，最高额度为45万元的事实。
4、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款借据原件各一份，用以证明2014年3月20日，原告向被告王学政发放贷款41万元，借款期限自2014年3月20日至2015年3月20日，利息按固定年利率8.22%计算；贷款逾期的，罚息利率为贷款执行利率的1.5倍的事实。
5、委托代理协议原件一份及浙江省国家税务局通用机打发票原件二份，用以证明原告为实现本案债权而支付律师代理22000元的事实。
6、还款明细单原件二份，用以证明借款后，被告王学政、张月姑按约足额支付借款利息至2015年2月20日，并于2015年3月20日支付利息283.44元的事实。
被告王学政、张月姑未到庭质证，亦未提交证据。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，两被告未到庭质证，也未提交反驳的证据材料，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2010年3月19日，原告与被告王学政、张月姑就额度借款事项达成一致，原告向被告王学政提供可以循环使用的借款额度为45万元，有限期间自2010年3月19日至2015年3月19日，款项直接汇入被告王学政在原告处开立的账号为60×××35的个人结算账户；被告王学政、张月姑未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利并承担以法律手段追偿贷款而引起的一切费用。同日，被告王学政、张月姑以其所有的坐落于永康市西城松石西路430弄1幢8号（1、3层）的房地及国有土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证西城000146**号，国有土地使用权证号：永国用（2010）第1444号】为被告王学政向原告的借款本金45万元提供最高额抵押担保，担保范围为：2010年3月19日至2015年3月19日之间支用但尚未结清的最高不超过45万元的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权及抵押权而发生的一切费用，抵押期限自2022年3月19日止。当日，双方就抵押财产办理了最高额抵押权登记，最高额度为45万元。2014年3月20日，原告向被告王学政发放贷款41万元，借款期限自2014年3月20日至2015年3月20日，利息按固定年利率8.22%计算；贷款逾期的，罚息利率为贷款执行利率的1.5倍。借款后，被告王学政、张月姑按约足额支付借款利息至2015年2月20日，并于2015年3月20日支付利息283.44元。原告为实现本案债权而支付律师代理费22000元。
本院认为，原告与被告王学政、张月姑之间的金融借款合同关系，事实清楚，认定合法有效。现借款已到期，被告王学政、张月姑未按约履行合同义务，已构成违约，应承担归还借款本金、支付借期内利息及从逾期之日起按罚息利率计收罚息的民事责任。双方约定，追偿贷款引起的一切费用由借款人承担，故被告王学政、张月姑应支付原告为本案诉讼而支付的律师代理费22000元。被告王学政、张月姑自愿以其所有的坐落于浙江省永康市西城松石西路430弄1幢8号的房地及国有土地使用权为被告王学政在2010年3月19日至2015年3月19日之间支用但尚未结清的最高不超过45万元的借款本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权而发生的一切费用提供最高额抵押担保，并依法办理了最高额抵押权登记。对抵押物，原告依法在最高额抵押权限额内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告王学政、张月姑归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行借款本金41万元并支付借期内利息（自2015年2月21日起按年利率8.22%计算至2015年3月20日止，扣除利息283.44元）、罚息（自2015年3月21日起按年利率12.33%计算至款清之日止）。
二、由被告王学政、张月姑支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行为本案诉讼而支出的律师代理费22000元。
以上一、二项款限本判决生效后十天内履行完毕；
三、由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永康市支行对被告王学政、张月姑所有的坐落于浙江省永康市西城松石西路430弄1幢8号（1、3层）房屋及土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证西城000146**号，国有土地使用权证号：永国用（2010）第1444号】变价后所得的价款就上述一、二项款项及本案案件受理费3969元在最高额抵押权额度45万元范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3969元，由被告王学政、张月姑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 徐高建
二〇一五年六月二十四日
代书 记员 卢隽宁