襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂樊城民三初字第00526号
原告中信银行股份有限公司襄阳分行（以下简称中信银行襄阳分行）。住所地：襄阳市樊城区解放路炮铺街特*号开放广场*座*层。
负责人周敏，中信银行股份有限公司襄阳分行行长。
委托代理人李洁、徐婷婷，湖北鼎力众邦律师事务所律师（委托权限：特别授权代理）。
被告程功，男，1986年12月23日出生，汉族，襄阳市人，住湖北省襄阳市樊城区前进路泰安家园。公民身份号码4206061986********。
被告襄阳筑城房地产开发有限公司（以下简称筑城房地产公司）。
法定代表人陈辉强，该公司总经理。
委托代理人王玉，女，1982年5月12日出生，汉族，襄阳市人，该公司经理，住襄阳市樊城区长征路140号。特别授权代理。
原告中信银行襄阳分行与被告程功、筑城房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理，依法适用普通程序审理，由审判员张耀承担任审判长，审判员石海燕、辛天成组成合议庭审判，于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告中信银行襄阳分行的委托代理人李洁、徐婷婷、筑城房地产公司的委托代理人王玉到庭参加诉讼，被告程功经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。审理过程中，根据原告中信银行襄阳分行的申请，本院对被告程功的财产依法采取了保全措施。
原告中信银行襄阳分行诉称：2012年3月，中信银行襄阳分行与程功、筑城房地产公司共同签订《中信银行个人购房借款合同》一份，合同约定程功向中信银行襄阳分行借款463000元，期限360个月（自2012年3月29日起至2042年3月29日止）。筑城房地产公司对程功的借款承担连带责任担保。中信银行襄阳分行按照合同约定发放了借款，但程功未按合同约定按时还款，故诉至法院要求判令：1、程功偿还中信银行襄阳分行贷款余额446663.22元、并支付利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算至实际付清之日止）；2、程功支付中信银行襄阳分行律师费13400元；3、中信银行襄阳分行有权就上述债权以程功提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、筑城房地产公司对程功的上述债务承担连带保证责任。5、本案诉讼费用由被告程功、筑城房地产公司承担。
被告程功未作答辩，也未向本院提交证据。
被告筑城房地产公司辩称：1、目前筑城公司仍在为程功偿还欠款，应当以最后一次贷款的余额为准；2、因为程功以他的房屋作为担保，应当以该房屋拍卖或变卖的价款偿还借款，不足部分由筑城公司承担。并向本院提交了为程功垫付欠款的清单。
经审理查明：2012年3月，程功作为借款人、筑城房地产公司作为保证人与中信银行襄阳分行作为贷款人共同签订《中信银行个人购房借款合同》一份，合同主要约定：程功向中信银行襄阳分行贷款463000元用于购买房屋一套；合同利率按年利率7.755%执行；程功以按月等额本息还款法还款，还款总期数为360个月，自2012年3月29日起至2042年3月29日止，于每月16日还款；贷款合同的担保方式为抵押加保证；程功同意以其购买的房屋作为抵押物向中信银行襄阳分行提供抵押；筑城房地产公司的保证方式为连带责任保证，保证期间为担保阶段内程功每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；筑城房地产公司同意放弃《担保法》第28条（《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任；债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任）及《物权法》第176条（《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿）项下针对中信银行的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利；程功未按约定的金额归还贷款本息，中信银行襄阳分行有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求程功立即偿还全部到期贷款及相应利息；程功逾期或未按约定的金额足额归还贷款，中信银行襄阳分行有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息（逾期贷款罚息利率为合同利率的150%）；程功不按合同的规定偿还到期应付贷款或其他应付款项，中信银行襄阳分行可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿合同项下债务。合同签订后，中信银行襄阳分行向程功发放了463000元的贷款，但程功自2015年7月16日起未再按约还款，程功到2015年7月16日为止尚欠中信银行襄阳分行446663.22元贷款本金未偿还。
本院认为，程功、襄樊筑城房地产开发有限公司与中信银行襄阳分行共同签订的《中信银行个人购房借款合同》，是合同各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，成立并有效，各方当事人均应按合同约定享有权利，承担义务。程功作为借款人，未按合同约定按时还款，中信银行襄阳分行根据《中信银行个人购房借款合同》的约定有权宣布合同项下已发放贷款提前到期并要求程功立即偿还全部到期贷款及相应利息和罚息，即中信银行襄阳分行有权要求程功立即偿还全部剩余贷款本金，并支付利息及罚息。经审查，程功尚有446663.22元贷款及利息、罚息未偿还，合同并约定了利息、罚息及计算标准，故中信银行襄阳分行要求程功偿还贷款本金446663.22元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。利息及罚息均应按照合同约定自程功逾期还款之日即2015年7月16日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止。因程功同意以其贷款购买的房屋作为抵押物向中信银行襄阳分行提供抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。现程功作为债务人未履行到期债务，中信银行襄阳分行要求就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，筑城房地产公司的保证方式为连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故中信银行襄阳分行要求筑城房地产公司对程功的债务承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，筑城房地产公司在承担保证责任后，有权向程功追偿。筑城房地产公司辩称中信银行襄阳分行应先向程功主张物的担保后再向筑城房地产公司主张保证责任，但因筑城房地产公司在借款合同中已同意放弃《中华人民共和国担保法》第二十八条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定的相关权利，故该辩称理由本院不予采纳。中信银行襄阳分行要求程功支付律师代理费13400元，因该行未提交相关证据证明，且律师代理费不是实现债权必然发生的费用，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程功于本判决生效之日起十五日内向原告中信银行股份有限公司襄阳分行偿还贷款446663.22元并支付利息、罚息（自2015年7月16日起计算至全部偿清之日止，利息按年利率7.755%计算，罚息按贷款利率的15%计算）。
二、被告襄樊筑城房地产开发有限公司对被告程功的上述债务承担连带清偿责任。被告襄樊筑城房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告程功追偿。
三、原告中信银行股份有限公司襄阳分行有权就抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告中信银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8200元，保全费2753元，共计10953元，原告中信银行股份有限公司襄阳分行负担50元，被告程功负担10903元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，按照不服一审判决部分请求的数额交纳案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17-451701040003656。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 张耀承
审判员 辛天成
审判员 石海燕
二〇一六年四月二十五日
书记员 周 芹