成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0114民初2596号
原告黄君龙，男，汉族，1980年12月15日出生，住成都市新都区。
被告何润章，男，汉族，1963年7月2日出生，住四川省泸县。
被告程思贵，女，汉族，1965年6月21日出生，住四川省泸县。
被告成都宏洋房地产经纪有限公司，住所地成都高新区紫竹北街85号。
法定代表人袁江山，总经理。
委托代理人唐兵兵，四川君合律师事务所律师，一般授权代理。
原告黄君龙与被告何润章、程思贵、成都宏洋房地产经纪有限公司（以下简称宏洋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后，依法由审判员严振波适用简易程序，于2016年5月30日公开开庭进行了审理，原告黄君龙、被告宏洋公司的委托代理人唐兵兵到庭参加诉讼。被告何润章、程思贵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄君龙诉称，原告与被告何润章、程思贵通过居间方宏洋公司签署了存量房屋买卖合同，原告从被告何润章、程思贵处购得位于新都区新都镇马超东路555号（东骏湖景湖）30栋2单元12层3号的房屋。但在原告向被告何润章、程思贵支付定金以后，被告何润章、程思贵告知原告，合同标的物房屋被查封，导致房屋无法过户，合同已无法实际履行，被告何润章、程思贵单方面要求解除合同。被告何润章、程思贵于2016年4月24日通过宏洋公司发出解除合同的声明，声明明确被告何润章、程思贵于2016年4月30日之前将剩余的54000元定金退还给原告，否则原告及居间方宏洋公司将有权按照违约的形式解除合同。但原告要求被告何润章、程思贵退还剩余定金时，被告何润章、程思贵未予以退还，至今也仍未退还。请求判令1.被告何润章、程思贵退还尚欠定金52000元人民币；2.被告何润章、程思贵按照存量房屋买卖合同约定双倍返还定金；3.被告宏洋公司承担连带责任。
被告何润章、程思贵未作答辩。
被告宏洋公司辩称，宏洋公司不应当承担连带责任。本案诉争原因是卖方何润章、程思贵的所出售的房屋被法院查封，该责任应由被告何润章、程思贵来承担，没有法律依据应由宏洋公司承担连带责任。合同约定的定金为10万元，原告在诉称的52000元不属于定金，因此本案不适用定金罚则。
原告黄君龙为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.存量房屋买卖合同，证明双方签订合同的事实；
2.定金收据，证明原告已按合同约定支付了10万元定金；
3.声明，证明被告何润章、程思贵已向原告退还148000元，还余52000元未退；
4.案涉房屋的信息查询表，证明案涉房屋已被泸县人民法院所查封。
经庭审质证，被告宏洋公司对原告黄君龙所举证据1、2的三性予以认可，认为合同约定的定金是10万元；对证据3的真实性予以认可，认为52000元是否属于定金与之前的证据1相互矛盾，52000元应是购买房屋的预付款；对证据4案涉房屋被泸县人民法院查封予以认可。
被告宏洋公司为证明其主张，向本院提交了于2016年3月21日和3月25日在房管局打印的《个人及家庭房屋登记记录》，证明宏洋公司查询两次都没有查到案涉房屋被查封的信息。
原告黄君龙对被告宏洋公司所举上述证据无异议。
经审查，本院认为，原告黄君龙及被告宏洋公司所举上述证据能证明本案的基本事实，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以采信。
经审理查明，何润章、程思贵将二人按份共有的位于成都市新都区新都镇马超东路555号30幢2单元12层3号房屋通过居间方宏洋公司出售给黄君龙。就该房屋的买卖事宜，2016年3月25日，何润章、程思贵（卖方）与黄君龙（买方）、宏洋公司（居间方）签订了编号为2016519的《存量房屋买卖合同》，合同第一条房屋状况约定“买卖双方通过居间方购入及出售位于成都市新都区马超东路555号30-2-1203（楼盘名称：东骏湖景湾）之物业“下称该物业”，建筑面积为136.81平方米。……2、卖方出售该物业，卖方保证拥有该物业合法证明及享有完整所有权或相关有关法律文书，其委托人或共有人或第三人（权利人）同意转让该物业，卖方保证并能完全支配及处理该物业，向买方提供有关该物业资料真实有效，有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁、偿还抵押等事宜，卖方应在转让完成前清理完比，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。卖方须将该物业之房产证原件及有关该物业一切的文件原件放于居间方处作为转让过户之用。”该物业出售成交价为人民币103万元，买方支付该款的步骤和方式为：买方直接支付卖方定金10万元；93万元作为第二部分房款，买方必须在2016年6月31日或到该物业所在区房产管理局办理网签及产权过户手续当日付清给卖方，买卖双方必须协同前往，不得拒绝，否则视为违约（特别声明：卖方如有银行合法按揭款、抵押贷款等则不适应违约）。基于居间方已提供服务，买方同意支付居间方人民币20600元作为佣金，该笔佣金须于签署本合约当日付清。第四条违约责任约定“2、本合同签订后，若卖方有下列任何一种行为，则视为违约，卖方应承担交易过程中所产生的一切费及及居间方全额佣金，并且向买方支付本合同约定该物业成交价20%的违约金，卖方须双倍返还买方定金，若定金在居间方托管，则居间方无须经过卖方同意便可退回买方，同时买方有权解除合同。”合同签订后，黄君龙即向程思贵、何润章支付了10万元定金，程思贵、何润章收款后并向黄君龙出具了收条。2016年3月25日，黄君龙应程思贵、何润章的要求，又向二人转款10万元。在转款10万元时，程思贵、何润章向黄君龙出具了一份定金收据，载明“今收到黄君龙（身份证号×××）购买位于：新都区马超东路555号东骏湖景湾30-2-1203号之房屋定金款项区计人民币大写：伍万贰仟元整（￥52000.00元整）。”后在合同履行过程中，因程思贵、何润章所出售给黄君龙的房屋已被泸县人民法院查封，为此于2016年4月24日，程思贵、何润章出具了一份《有关黄君龙购买何润章、程思贵房产相关声明》，该声明载明“我何润章、程思贵通过成都宏洋房地产经纪有限公司出售位于新都区新都镇马超东路555号（东骏湖景湾）30栋2单元12层3号房屋给黄君龙，现因我房屋被查封，故无法完成上述房屋的过户交易，因此向黄君龙书面提出解约！何润章、程思贵向黄君龙退还已付定金人民币壹拾肆万捌仟圆整（148000.00元整），余款人民币伍万贰仟圆整（52000.00元整）于2016年4月30日之前退还给黄君龙，则互不追究。否则黄君龙及成都宏洋房地产经纪有限公司可按买卖合同相关约定以违约方式解除合同。解约人：程思贵何润章接受人：黄君龙居间人：成都宏洋房地产经纪有限公司”。声明出具后，因何润章、程思贵未将余款52000元退还黄君龙，故黄君龙诉至本院，请求依法解决。
另查明，宏洋公司于2016年3月21日和3月25日在成都市新都区房产管理局对案涉房产信息进行了两次查询，该单位向其出具的《个人及家庭房屋登记记录》和《个人及家庭房屋登记记录信息证明》上未有案涉房产的限制登记信息。2016年5月31日，黄君龙至成都市新都区房产管理局查询案涉房产的基本信息，该单位向黄君龙出具的查询信息表上，显示案涉房产已设立司法限制，于2016年3月14日被泸县人民法院查封。
本院认为，原、被告签订《存量房屋买卖合同》时，案涉标的物已被法院查封，合同自始不能履行，在黄君龙按合同约定向何润章、程思贵支付了10万元定金和10万元预付款后，何润章、程思贵书面向黄君龙提出解约，并承诺退还其已付定金和购房款。黄君龙收到何润章、程思贵要求解约的《声明》后，未提出异议，故黄君龙已同意解除与何润章、程思贵签订的《存量房屋买卖合同》。合同解除后，涉及到黄君龙已支付定金和预付款的返还问题。在程思贵、何润章出具的《声明》中，明确已退还148000元，还余52000元未退，对于该款的退还时间，予以了承诺，但承诺的时间届满，二人并未履行退款义务，黄君龙认为何润章、程思贵尚欠其52000元，应按合同约定主张二人双倍返还。本院认为，原、被告签订的合同不能履行，是何润章、程思贵的违约所致，在二人违约致使合同不能履行时，二人出具了《声明》要求解约，及承诺了剩余款项的退还时间，在黄君龙对此未提出异议时，二人再次违约。由于何润章、程思贵的违约，致使黄君龙的合同目的不能实现，根据《声明》中何润章、程思贵的承诺，和合同中关于违约责任的约定，何润章、程思贵向黄君龙支付合同约定物业成交价20%的违约金，须双倍返还黄君龙定金，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”和第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”根据上述法律规定，黄君龙实际支付的定金是10万元，黄君龙可以选择主张何润章、程思贵双倍返还该定金，而黄君龙现只主张何润章、程思贵尚欠款项52000元双倍返还，符合上述法律规定，本院予以支持。
关于宏洋公司的责任问题。宏洋公司作为居间方，在黄君龙与何润章、程思贵达成房屋买卖意向，提供居间服务时，应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务。较之一般的社会公众，作为提供房地产中介服务的专业性机构，在从事居间服务过程中应负有较高的谨慎注意义务，而宏洋公司对案涉房产的信息却审查不严，其提供居间服务义务存在瑕疵的客观事实存在，由于宏洋公司的失误，对原、被告签订的合同不能履行有一定的过错责任，因合同不能履行造成黄君龙损失，对此宏洋公司应承担过错赔偿责任。本案中，黄君龙主张宏洋公司承担连带责任，本院根据宏洋公司的过错责任和黄君龙的实际损失情况，酌情认定宏洋公司向黄君龙支付1000元为宜。据此、依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第第一百一十六条、第四百二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何润章、程思贵于本判决生效之日起十日内向原告黄君龙双倍返还定金104000元；
二、被告成都宏洋房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄君龙赔偿1000元；
三、驳回原告黄君龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1190元，由被告何润章、程思贵负担（此款原告黄君龙已预交，被告何润章、程思贵在履行上述付款义务时，一并向原告黄君龙结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 严振波
二〇一六年七月二十七日
书记员 周冬艺