广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初4728号
原告:何楚华，男，汉族，1968年7月29日出生，住佛山市南海区，
委托诉讼代理人：曾贵新，广东龙浩律师事务所律师。
被告：梁敬雄，男，汉族，1962年5月13日出生，住佛山市顺德区，
被告：彭丽华，女，汉族，1985年11月4日出生，住佛山市顺德区，
被告：梁杰雄，男，汉族，1969年2月23日出生，住深圳市福田区，
被告：伍燕芳，女，汉族，1972年2月27日出生，住佛山市顺德区，
被告：廖健勇，男，汉族，1980年2月5日出生，住佛山市顺德区，
被告：卢锦仪，女，汉族，1980年11月6日出生，住佛山市顺德区，
被告：廖志华，男，汉族，1970年10月1日出生，住佛山市顺德区，
被告：梁少云，女，汉族，1965年2月18日出生，住佛山市顺德区，
被告：伍利乐，男，汉族，1979年2月23日出生，住佛山市顺德区，
被告：谈绮明，女，汉族，1980年1月15日出生，住佛山市顺德区，
原告何楚华诉被告梁敬雄、彭丽华、梁杰雄、伍燕芳、廖健勇、卢锦仪、廖志华、梁少云、伍利乐、谈绮明民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判。因被告梁敬雄、彭丽华、伍燕芳、廖志华、梁少云下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与人民陪审员朱建忠、黄沛雄组成合议庭，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾贵新到庭参加诉讼，十被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、十被告连带清偿借款本金700000元及利息（以700000元为本金，按月利率2%计算，自起诉之日起计至实际清偿之日止）；2、十被告连带支付违约金给原告（以700000元为本金，每月按1%计算，自起诉之日起计至本金清偿完毕之日止）；3、十被告连带承担律师费37000元；4、原告对被告梁敬雄提供抵押的如下财产享有优先受偿权：①佛山市顺德区龙江镇龙江社区委员会龙洲路110号康乐居二期五幢1-8号车位（下简称康乐居1-8号车位）；②佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会龙洲路北龙湾豪庭二期首层C-9号车库、C-10号车库、C-12号车库、C-13号车库及佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会龙洲路龙湾豪庭一期首层C-11号车库（下简称龙湾豪庭C9-13号车库）；5、十被告连带承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：原告与被告梁敬雄是朋友关系，2014年12月17日，被告梁敬雄因经营周转向原告借款70万元，双方签订了借款抵押合同，约定借款期限六个月，自2014年12月17日起至2015年6月16日止，借款月利率2%，按月结息，利息支付日为每月22日前，借款到期时利随本清。另约定被告梁敬雄在还款期限届满时未能足额偿还本息的，视为严重违约，应另行向原告每日支付借款本金1%的违约金，并承担为实现债权支付的全部费用，包括诉讼费、律师费等。被告梁敬雄自愿以其拥有的康乐居1-8号车位、龙湾豪庭C9-13号车库抵押给原告作为借款担保，并在房管部门办理了抵押登记，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权的费用、律师费等。同时，彭丽华、梁杰雄、伍燕芳、廖健勇、卢锦仪、廖志华、梁少云、伍利乐、谈绮明为梁敬雄借款提供连带责任保证，并签下了连带责任保证承诺书，承诺对梁敬雄的借款本息、违约金、实现债权费用、律师费等承担连带支付责任。合同签订后，原告向梁敬雄出借了本金70万元，梁敬雄确认收到上述借款，但时至今日借款期限早已届满，经原告多次催收，梁敬雄仍以各种理由拖延，未依约清偿。被告的行为已构成严重违约，为维护原告合法权益，请求判如所请。
被告梁敬雄、彭丽华、梁杰雄、伍燕芳、廖健勇、卢锦仪、廖志华、梁少云、伍利乐、谈绮明均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：
被告梁敬雄系位于佛山市顺德区龙江镇康乐居1-8号车位、龙湾豪庭C9-13号车库的产权人，权证号分别为：粤房地权证佛字第××、03××06、03××07、03××08、03××09、03××10、03××11、03××93、03××19、03××18、03××22、03××95、03××02号。
2014年12月17日，原告(出借人、抵押权人)与被告梁敬雄（借款人、债务人、抵押人）签订《借款抵押合同》，约定“……第二条、借款金额为700000元。第三条、借款期限为六个月，自2014年12月17日起到2015年6月16日止。第四条、借款期限内的月利率为2%。第五条、还款付息方式：按月结息，每月22日前支付当月利息，借款到期日一次性偿还本金和利息。……第十条、为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权和处分权的康乐居1-8号车位、龙湾豪庭C9-13号车库及相应的土地使用权抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。抵押人保证，该房地产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押等情况。和他人共有的，共有人同意将该房地产抵押给出借人，并同意受本合同约束。第十一条、经本合同各方确认，前条用于抵押的房地产价值为1500000元。第十二条、本合同自签订后两日内（遇法定节假日顺延）,抵押双方当事人应持房地产权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记手续……第十三条、抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费等所有费用……第十六条、下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：……2、借款人未能按约足额偿还借款本金或利息超过10天的，视为严重违约，出借人可以单方面解除本合同，并有权要求借款人自违约之日起按中国人民银行同期贷款利率四倍向出借人支付利息，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1%作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁费等全部费用……第十七条、本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；协商不成的，依法向佛山市禅城区人民法院提起诉讼……”。
同日，彭丽华、梁杰雄、伍燕芳、廖健勇、卢锦仪、廖志华、梁少云、伍利乐、谈绮明分别在《连带责任保证承诺书》、《连带责任担保函》上签名捺印，上述承诺书及担保函的内容为“鉴于借款人梁敬雄与出借人何楚华于2014年12月17日签订的《借款抵押合同》，借款金额为70万元整，现保证人自愿为该借款合同的债权提供连带责任，保证的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于依照广东省律师服务政府指导价中涉及财产的民事、行政诉讼收费标准计算的律师费、差旅费、评估费、法院费、仲裁费、拍卖费等）。保证期间自借款期限届满之日起两年。因本承诺书导致的一切争议，提交到佛山市禅城区人民法院提起诉讼。特此承诺”。
2014年12月18日，被告梁敬雄名下位于佛山市顺德区龙江镇康乐居1-8号车位、龙湾豪庭C9-13号车库办理了抵押登记，登记的他项权利人为原告何楚华，他项权证号为粤房地他项权证佛字第0314040111-1、0314040111-2、0314040111-3、0314040111-4、0314040111-5、0314040111-6、0314040111-7、0314040111-8、0314040111-9、0314040111-10、0314040111-11、0314040111-12、0314040111-13号。
2014年12月22日，原告向被告梁敬雄名下的银行账户（卡号：62×××34）转账700000元。同日，被告梁敬雄向原告出具《收款确认书》，内容为“今按《借款抵押合同》约定，本人梁敬雄借到何楚华出借予本人的款项700000元整”。
另查明，2017年3月28日，原告与广东龙浩律师事务所签订《民事委托代理合同》，就其与梁敬雄、彭丽华、梁杰雄、伍燕芳、廖健勇、卢锦仪、廖志华、梁少云、伍利乐、谈绮明民间借贷纠纷一案聘请该律师事务所提供法律服务作出具体约定，其中合同第五条约定了律师费37000元。同日，广东龙浩律师事务所向原告开具了上述律师费发票。
原告当庭陈述：被告梁敬雄没有支付过本金，利息每月按照2%支付至2017年5月21日，从2017年5月22日开始拖欠利息，故原告诉请的违约金起算日期亦调整为2017年5月22日。
本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告梁敬雄向原告借款700000元，有《借款抵押合同》、银行转账凭证、《收款确认书》予以证实，且被告梁敬雄拒不到庭抗辩并举证反驳，本院确认双方已形成民间借贷关系，该借贷关系是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
据前查明，原告作为出借人已完成交付涉案借款的义务，但被告梁敬雄在借款期限届满后未依约清偿本金，已构成根本违约，原告诉请被告梁敬雄偿还借款本金，合法有据，本院予以支持。至于利息，因《借款抵押合同》仅约定借期内月利率为2%，未约定逾期利率，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九第二款第（二）项的规定，原告诉请被告梁敬雄按月利率2%自2017年5月22日起支付利息至实际清偿之日止，理据充分，本院亦予支持。
关于违约金。本案中原告既主张了逾期利息，又主张违约金，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人一并主张逾期利息及违约金的，总计不得超出年利率24%，因本院已按该标准支持逾期利息，故对原告诉请的违约金不予支持。
关于律师费。涉案合同已明确约定因被告违约而产生的律师费应由被告负担，原告亦提供了《民事委托代理合同》、律师费发票等证明委托律师代理本案，结合本案的起诉标的，原告诉请的律师费37000元符合《律师费服务收费管理办法》及《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，本院予以支持。
关于抵押担保责任。据前查明，被告梁敬雄名下位于佛山市顺德区龙江镇的康乐居1-8号车位、龙湾豪庭C9-13号车库已抵押登记给原告，原告已依法取得抵押权，现被告梁敬雄未履行到期债务，原告诉请其对上述抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
关于保证担保责任。根据被告彭丽华、梁杰雄、伍燕芳、廖健勇、卢锦仪、廖志华、梁少云、伍利乐、谈绮明出具的《连带责任保证承诺书》，上述九人应在约定的担保范围内承担连带清偿责任。但，涉案债权既有物的担保又有人的担保，且合同中未约定实现债权的顺序，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，被告彭丽华、梁杰雄、伍燕芳、廖健勇、卢锦仪、廖志华、梁少云、伍利乐、谈绮明应对本案中实现物的担保以外的债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九第二款第（二）项、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告梁敬雄于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告何楚华清偿借款本金700000元及利息（以700000元为本金，自2017年5月22日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；
二、被告梁敬雄于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告何楚华支付律师费37000元；
三、原告何楚华对被告梁敬雄名下位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区委员会龙洲路110号康乐居二期五幢1号车位（粤房地权证佛字第××号）、佛山市顺德区龙江镇龙江社区委员会龙洲路110号康乐居二期五幢2号车位（粤房地权证佛字第××）、佛山市顺德区龙江镇龙江社区委员会龙洲路110号康乐居二期五幢3号车位（粤房地权证佛字第××）、佛山市顺德区龙江镇龙江社区委员会龙洲路110号康乐居二期五幢4号车位（粤房地权证佛字03××08）、佛山市顺德区龙江镇龙江社区委员会龙洲路110号康乐居二期五幢5号车位（粤房地权证佛字第××）、佛山市顺德区龙江镇龙江社区委员会龙洲路110号康乐居二期五幢6号车位（粤房地权证佛字第××）、佛山市顺德区龙江镇龙江社区委员会龙洲路110号康乐居二期五幢7号车位（粤房地权证佛字第××）、佛山市顺德区龙江镇龙江社区委员会龙洲路110号康乐居二期五幢8号车位（粤房地权证佛字第××号）、佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会龙洲路北龙湾豪庭二期首层C-9号车库（粤房地权证佛字第××号）、佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会龙洲路北龙湾豪庭二期首层C-10号车库（粤房地权证佛字第××号）、佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会龙洲路北龙湾豪庭二期首层C-12号车库（粤房地权证佛字第××号）、佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会龙洲路北龙湾豪庭二期首层C-13号车库（粤房地权证佛字第××号）、佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会龙洲路龙湾豪庭一期首层C-11号车库（粤房地权证佛字第××号）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；
四、被告彭丽华、梁杰雄、伍燕芳、廖健勇、卢锦仪、廖志华、梁少云、伍利乐、谈绮明对本判决第一项、第二项确定的债务在原告实现抵押物优先受偿权以外的债务范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告何楚华的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，案件受理费11170元，财产保全费2020元，由被告梁敬雄、彭丽华、梁杰雄、伍燕芳、廖健勇、卢锦仪、廖志华、梁少云、伍利乐、谈绮明负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
人民陪审员 朱建忠
人民陪审员 黄沛雄
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 吕玲玲
附本案证据清单：
原告提交如下证据：
1.原告身份证；
2.十被告的身份证；
3.借款抵押合同、转账凭证、收款确认书；
4.房产证、他项权证各13份；
5.连带责任保证承诺书5份；
6.民事委托代理合同、律师费发票。
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。