安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阜民一终字第00254号
上诉人（原审被告）：安徽元盛房地产有限公司，住所地安徽省界首市大桥北路中段四楼。
法定代表人：杨思林，负责人。
委托代理人：刘家强，安徽高速（芜湖）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王瑞清，男，1967年5月21日出生，汉族，住安徽省界首市。
被上诉人（原审原告）：贾秀真，女，1970年3月3日出生，汉族，住址同上。
上诉人安徽元盛房地产有限公司（以下简称元盛房地产公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服安徽省界首市人民法院（2014）界民一初字第02033号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明：元盛房地产公司系房地产开发企业。“书香世家”系由其开发的商品房。2011年10月14日，元盛房地产公司与王瑞清、贾秀真签订了编号为201110130040的商品房买卖合同，约定王瑞清、贾秀真购元盛房地产公司“书香世家”第1幢1单元301号房。购房总金额为316314元，2011年10月12日前支付全额购房款的43%即136314元，余额57%即18万元办理银行按揭。合同第八条交付期限约定“出卖人应当在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格。……”第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。买受人有自由选择上述两项中任何一项的权利。3、买受人如以按揭方式支付房款，则必须由出卖人代为买受人办理房地产权证及他项权证，如因办证材料及相关费用未交清延误办证时间由买受人承担全部责任。”2011年10月3日，王瑞清、贾秀真交付购房订金5000元。2011年10月12日，王瑞清、贾秀真依约交付首付购房款131314元，并将5000元购房订金转为首付购房款。同日，王瑞清、贾秀真交纳契税6326元。2011年11月16日，王瑞清、贾秀真在中国建设银行股份有限公司界首支行办理了按揭手续。2012年10月31日，元盛房地产公司依约向王瑞清、贾秀真交付了房屋钥匙，转移了房屋的占有使用权。但至今元盛房地产公司未能为王瑞清、贾秀真办理房地产权属证书。
原审法院认为：王瑞清、贾秀真与元盛房地产公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效的合同。王瑞清、贾秀真和元盛房地产公司应当按照合同的约定各自履行相应的义务。本案中，根据王瑞清、贾秀真提供的证据，能够证明王瑞清、贾秀真按照合同的约定，履行了给付首付款的义务。元盛房地产公司也履行了将王瑞清、贾秀真所购的商品房予以交付的义务。但是按照双方在合同第十五条关于产权登记的约定，元盛房地产公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由元盛房地产公司提供的资料报产权登记机关备案。现王瑞清、贾秀真已经占有使用所购买的商品房，而元盛房地产公司没能在双方约定的期限内为王瑞清、贾秀真办理房地产权属证书。按照合同中的约定，双方同意按第十五条第3项“买受人如以按揭方式支付房款，则必须由出卖人代为买受人办理房地产权证及他项权证，如因办证材料及相关费用未交清延误办证时间由买受人承担全部责任。”处理。在该项的内容中，并没有违约金负担的约定，因此，对王瑞清、贾秀真主张元盛房地产公司负担违约金的诉讼请求，不予支持。但是，在该项的内容中，约定了元盛房地产公司负责为王瑞清、贾秀真办理房地产权属证书的义务，因此，对王瑞清、贾秀真主张元盛房地产公司为其办理房地产权属证书的的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告安徽元盛房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内为原告王瑞清、贾秀真办理房地产权属证书。二、驳回原告王瑞清、贾秀真的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告王瑞清、贾秀真负担12.50元，被告安徽元盛房地产有限公司负担12.50元。
宣判后，元盛房地产公司不服，以其如约履行关于产权登记的合同义务，没有违约行为，王瑞清、贾秀真不能取得房地产权证书，是因为第三方而非其的责任，一审判决其为王瑞清、贾秀真办理房地产权证书，没有合同及法律依据为理由，向本院提起上诉，请求撤销原判第一项内容，王瑞清、贾秀真承担本案一、二审全部诉讼费用。
王瑞清、贾秀真未答辩。
本院在二审举证期限内，元盛房地产公司向本院提供如下证据：1、界首市规划局《公示》图片、《规划许可证批前公示》图片；2、嘉德莱公司大唐凤凰城《规划审计说明》图片；3、书香世家小区《总平面图》复印件；4、书香世家小区拆迁的配套用房远景；5、三方《协议书》复印件；6、2013年1月20日、2014年10月7日致界首市规划局的《情况说明》复印件；7、2014年3月30日、2014年10月7日致界首市人民政府的《情况说明》复印件；8、2014年10月13日致界首市信访办的《情况说明》复印件。证明目的：元盛房地产公司对所建书香世家小区的规划建筑调整是按照界首市城乡规划局及相关方的要求进行调整，且已按照《商品房买卖合同》要求积极代为小区业主办理房地权证。
王瑞清、贾秀真未到庭，视为放弃质证权利。
本院认证认为：元盛房地产公司提供的上述证据能够证明其证明目的，本院应予确认。
除元盛房地产公司积极代为小区业主办理房地权证外，其它同一审查明事实。
本院认为：元盛房地产公司与王瑞清、贾秀真签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，原审法院认定为有效合同，双方当事人对此无异议。本院应予确认。本案争议的焦点是原审判决元盛房地产公司为王瑞清、贾秀真办理房屋产权证书是否正确。双方在《商品房买卖合同》第十五条第3项约定：买受人如以按揭方式支付房款，则必须由出卖人代为买受人办理房地产权证及他项权证…。元盛房地产公司应按约定继续履行代为办理房地产权证和他项权证的义务。原审判决元盛房地产公司在三十日内为王瑞清、贾秀真办理房地产权属证书与王瑞清、贾秀真诉讼请求不符，本院予以变更。元盛房地产公司上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：
一、维持安徽省界首市人民法院（2014）界民一初字第02033号民事判决第二项，即：驳回原告王瑞清、贾秀真的其它诉讼请求。
二、变更安徽省界首市人民法院（2014）界民一初字第02033号民事判决第第一项，即：被告安徽元盛房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内为原告王瑞清、贾秀真办理房地产权属证书为安徽元盛房地产有限公司继续履行代为王瑞清、贾秀真办理房地产权属证书和他项权证的义务。
一审案件受理费按一审判决履行，二审案件受理费50元，由王瑞清、贾秀真负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 云
审判员 孟 乐 群
审判员 田 浩
二〇一五年四月二十二日
书记员 韦伟（代）
附相关法律文书
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。