成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温江民初字第2188号
原告赵某。
委托代理人王江，四川天与律师事务所律师，一般授权代理。
原告李某曦。
被告吴某。
被告汤某春。
共同委托代理人刘军，四川蓉兴律师事务所律师，特别授权代理。
共同委托代理人李佳佳，四川蓉兴律师事务所律师，一般授权代理。
原告赵某、李某曦诉被告吴某、汤某春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员汪仁可公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托代理人王江，原告李某曦，被告吴某、汤某春的共同委托代理人李佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵某、李某曦诉称，2013年12月9日，原告与被告吴某签订委托书并公证，委托书载明原告委托吴某办理温江区金马镇温泉大道三段＊号＊栋＊单元13层5号房屋抵押借款手续。随后，在被告吴某的撮合下，原告与被告汤某春签订30万元借款协议，并办理了涉案房屋抵押手续。2014年1月20日，原告向被告吴某偿还了30万元借款，但二被告拒绝办理涉案房屋解押手续，并与原告失去联系。经查二被告系夫妻关系。2014年5月8日，被告吴某与其妻汤某春恶意串通签订涉案房屋买卖合同，以低于市场价格将涉案房屋转让给被告汤某春，原告自2014年5月8日起一直在外租房居住。为此，原告特诉至法院，诉讼请求：1、确认2014年5月8日被告汤某春与被告吴某签订的温江区金马镇温泉大道三段＊号＊栋＊单元13层5号房屋买卖合同无效；2、判令被告汤某春协助原告办理温江区金马镇温泉大道三段＊号＊栋＊单元13层5号房屋恢复登记手续；3、判令被告赔偿原告房屋租金损失从2014年5月8日起至涉案房屋登记手续恢复之日止，租金按每月1?400元计算；4、判令本案诉讼费由二被告承担。
被告吴某、汤某春共同辩称，两被告于2014年2月27日结婚。原告李某曦在2014年3月3日向被告吴某借款300?000元，时间在原告房屋抵押的期限内，且未按期归还，被告吴某为了实现自己的合法权益，以物抵债，办理了房屋买卖转让手续，不存在恶意串通。原告赵某采用公证委托的方式对被告吴某进行了授权，被告吴某作为代理人，代为办理房产过户手续，是合法有效的。房屋过户产生的相关税费，证明房屋买卖真实存在，而且被告吴某还提前还清了房屋按揭贷款。被吴某告在本案中无过错，也是受害方，不应该承担所谓损失。
经审理查明，原告赵某、李某曦系夫妻关系，双方于2008年12月25日购买了位于金马镇温泉大道三段＊号＊栋＊单元13层5号的房屋，价款为438?480元。产权登记为赵某、李某曦按份共有，各自所占份额为50%。
2013年12月9日，原告赵某、李某曦与被告汤某春签订借款协议，约定两原告向被告汤某春借款300?000元，借款期限为2013年12月9日至2014年12月8日。两原告以其位于金马镇温泉大道三段＊号＊栋＊单元13层5号的房屋作为抵押物，为本次借款提供抵押担保。同日，两原告与被告汤某春签订《房地产抵押合同》，约定两原告以涉案房屋为债务人履行主合同向被告汤某春作抵押担保，担保的主债权为上述300?000元，债务履行期限自2013年12月9日起至2014年12月8日。同日，两原告与被告汤某春签署了《房地产抵押登记申请书》、《价值确认书》，被告汤某春出具《知晓函》。温江区房产管理局的《抵押受理单》、《抵押登记审核业务单》载明，温江房产管理局已受理涉案房屋的抵押设立。《房屋信息摘要》载明被告汤某春为涉案房屋的抵押权人。同日，两原告出具经公证的委托书一份，主要内容为涉案房屋登记为原告赵某、李某曦按份共有，特委托被告吴某办理上述房产提前结清借款的相关一切事宜；签订上述房产的抵押借款合同及价值确认书等文件，申请办理上述房产抵押登记手续或顺位抵押登记手续并领取抵押登记后的产权证；到房产管理部门办理上述房产的注销抵押登记手续及注销顺位抵押登记手续并领取注销抵押后的产权证相关事宜；查阅上述房产档案，办理上述房产地址变更手续，出售上述房产，签订上述房产的买卖合同，办理网签或撤销网签、并收取售房款，支付房产买卖过户相关税费；办理上述房产专项维修资金的缴纳及转移过户；到房产管理部门办理上述房产买卖产权交易过户及领证等相关手续等等。
2014年1月20日，原告赵某通过被告吴某的中国工商银行账户，转账归还了被告汤某春的借款300?000元，对此，被告汤某春在庭审中予以确认。2014年2月27日，被告汤某春与被告吴某登记结婚。2014年3月3日，原告李某曦与被告吴某签订了借款协议，约定李某曦向吴某借款300?000元，李某曦以涉案房产作为抵押给吴某，并以公证委托的方式，将涉案房屋的所有权及处置权给吴某（见公证书）。借款期限为2014年3月3日至2014年5月3日。同日，原告李某曦出具收条，载明今借到吴某现金30万元整，现承诺2014年5月3日前归还。被告吴某提前收取了利息2万，向原告李某曦实际给付了28万元。2014年3月24日，原告赵某向温江区房管局邮寄了撤销吴某代理权的通知书。2014年5月6日，被告吴某提前还清了涉案房屋的按揭贷款222?267.66元及利息667.27元。2014年5月8日，被告吴某代原告李某曦、赵某签字与被告汤某春签订了涉案房屋的存量房买卖合同，约定成交价格为43万元。被告汤某春缴纳了相关过户费用，并于5月9日将涉案房屋转移登记到被告汤某春名下。
另查明，原告赵某与黄萍于2014年3月20日签订了房屋租赁合同，约定房屋租期为12个月，自2014年3月21日至2015年3月20日止，房屋月租金为1?400元。原告赵某支付了三个月租金及押金共计5?600元。
以上事实，有原告、被告的陈述及原告提交的当事人身份信息、商品房买卖合同、房屋产权证、委托书、公证书、借款协议、价值确认书、房地产抵押合同、房地产抵押登记申请书、知晓函、房屋抵押登记审核业务单及房屋抵押受理单、房屋信息摘要、中国工商银行票据、快递单、撤销委托通知书、投递流程单、存量房买卖合同、房屋所有权转移登记申请书、房屋摘要、房屋登记记录信息证明、结婚证复印件、录音、房屋租赁合同，被告提供的借款协议、借条、取款凭证、税收缴纳书、发票、银行还款凭证、银行转账凭证、银行卡明细清单等证据经庭审调查核实，本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。”被告吴某为实现自身债权，利用原告向其出具的委托书，与其妻子即被告汤某春签订房屋买卖协议，以低于涉案房屋初始购房价的价格将房屋过户给被告汤某春，而被告汤某春也未支付房屋对价。被告吴某与被告汤某春系夫妻关系，双方对整个交易实质为以房抵债应当清楚，其行为也明显损害了原告的合法权益，故被告吴某与被告汤某春签订的以涉案房屋为标的的存量房买卖合同应当无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此涉案房屋的权属登记应恢复至原有状态，即恢复登记于原告赵某与李某曦名下。被告的行为导致原告丧失对涉案房屋的所有权及占有权，故被告应当赔偿原告因此所受到的损失，赔偿原告因无法使用涉案房屋而在外租房所产生的租金4?200元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认被告吴某与被告汤某春签订的以温江区金马镇温泉大道三段＊号＊栋＊单元13层5号房为标的的存量房买卖合同无效；
二、被告汤某春于本判决生效之日起十五日内协助原告赵某、李某曦将温江区金马镇温泉大道三段＊号＊栋＊单元13层5号房屋的所有权转移登记至原告赵某、李某曦名下；
三、被告吴某、汤某春于本判决生效之日起十五日内赔偿原告赵某、李某曦租金损失4?200元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为4?507元，由被告吴某、汤某春负担（此款原告已预交，被告在履行上述义务时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 汪仁可
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 徐灿文