重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初2122号
原告重庆高科集团有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道19号2幢，组织机构代码20281245-3。
法定代表人李宁，董事长。
委托代理人陈丽，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人况小莉，重庆索通律师事务所律师。
被告重庆爱轮轮胎移动配送中心，住所地：重庆市北部新区高新园黄山大道东段***号。
执行事务合伙人朱戈宇。
被告重庆宝轮轮胎研究中心，住所地：重庆市北部新区高新园星光大道**号C1-2-1。
执行事务合伙人徐淑君。
委托代理人朱戈宇，男，1976年4月7日出生，系公司合伙人。
原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）与被告重庆爱轮轮胎移动配送中心（以下简称爱轮配送中心）、被告重庆宝轮轮胎研究中心（以下简称宝轮研究中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法由代理审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中原、被告双方申请和解。原告高科公司的委托代理人况小莉、被告爱轮配送中心和宝轮研究中心的共同委托代理人朱戈宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高科公司诉称，2009年，原被告双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于重庆市北部新区某某园某某体育中心负一层房屋租赁给两被告使用，建筑面积1500平方米，租赁期限2009年12月10日至2014年12月9日止，月租金单价为20元每平方米，从第3年起，每年租金递增5%。2014年12月10日合同到期后，两被告继续使用该房屋至今，原告也对两被告使用房屋没有异议，故原被告间建立了不定期的租赁关系，但是两被告却未按合同约定向原告支付租金。2015年3月18日，原告向被告发送了《关于催收房屋租金及滞纳金的函》，被告签收该函后，表示会尽快履行，但两被告至今未向原告支付欠付租金和滞纳金。故原告起诉请求判令：1、两被告向原告连带支付从2014年12月10日起至2015年12月9日止欠付的租金437580元（24.31元/平方米/月1500元/平方米12月个）；2、两被告向原告连带支付从欠付租金之日起至实际结清租金之日止因逾期支付房屋租金所产生的滞纳金（以109395元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2014年12月10日计算至租金付清之日止；以109395元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2015年3月10日计算至租金付清之日止；以109395元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2015年6月10日计算至租金付清之日止；以109395元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2015年9月10日计算至租金付清之日止）。本案诉讼费、保全费由二被告承担。
被告爱轮配送中心辩称，2014年12月10日至2015年12月9日的租金未支付属实，未付租金的原因是原告提供的案涉租赁房屋泄水管网出现问题导致案涉房屋在2015年8月7日被浸泡，被浸泡的房内物品损失超过租金，因此不是我方单方面违约，不应支付滞纳金，在相关赔偿事宜未解除前不同意支付租金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告宝轮研究中心辩称，2014年12月10日至2015年12月9日的租金未支付属实，未付租金的原因是原告提供的案涉租赁房屋泄水管网出现问题导致案涉房屋在2015年8月7日被浸泡，被浸泡的房内物品损失超过租金，因此不是我方单方面违约，不应支付滞纳金，在相关赔偿事宜未解除前不同意支付租金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告高科公司是重庆市北部新区某某园黄山大道东段某某号（体育中心）房屋的产权人。2009年5月18日，以原告高科公司为出租方（甲方）、被告爱轮配送中心和被告宝轮研究中心为承租方（乙方）签订了一份《重庆高科集团有限公司高科体育中心租赁合同》，主要约定甲方将位于重庆北部新区某某园某某体育中心负一层房屋出租给乙方作商业（纯餐饮除外）用途，计租面积1500平方米，甲方应于2009年6月10日前交房，2009年12月10日之前为优惠期，免收房屋租金。计租时间为2009年12月10日起至2014年12月9日止，共计5年。2009年12月10日至2011年12月9日，月租金单价为20元每平方米，从第3年起，每年租金递增5%，租金包含物业管理费，但不包含水费、电费及政府职能部门依法征收的各种费用。租金支付方式约定：1、乙方应一次性向甲方支付60000元作为履约保证金，作为乙方全面履行本租赁合同的担保。2、乙方租金按季度支付，甲方提供合法租赁发票。乙方首次支付租金时间为2009年12月10日前，以后每次支付租金日期为计租期每季度末15日内支付下季度全部应付租金。……4、乙方逾期支付租金的，甲方有权在其支付的保证金中扣除相应款项。第四条约定：甲方委托重庆某某物业管理有限责任公司负责租赁房屋水、电、气等商业配套设施的物业管理及水、电、气等费用的代收代缴。第六条第8项约定：租赁房屋范围内的物业管理及维修、养护由乙方自行负责，乙方应确保该房屋的安全使用，房屋内人、财、物的安全责任由乙方承担。……非甲方原因导致租赁房屋及其配套设施破损或第三方人身财产损失的，由乙方负责修复或承担赔偿责任。第七条第2项约定：乙方逾期支付房屋租金或补交保证金，每逾期一日，按拖欠租金或应不足保证金的5‰向甲方支付滞纳金。如逾期三个月未支付房屋租金或不足保证金，即视为乙方擅自提前终止租赁合同，甲方有权收回该房屋另行出租，保证金作为违约金不予退还。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告将案涉房屋交给两被告使用。
2012年11月23日，原告出具收据，载明收到被告爱轮配送中心体育中心负一层租房保证金60000元。
2015年1月5日，被告爱轮配送中心向重庆市某某区管委会提交《关于重庆爱轮租赁重庆高科集团房屋到期续租的报告》，主要载明原租赁合同租期5年，已于2014年12月9日到期，其希望按原房屋租赁协议约定的每年租金递增5%的标准续签合同。
2015年3月18日，原告向被告爱轮配送中心发出《关于催收房屋租金及滞纳金的函》，主要载明双方合同已于2014年12月9日到期，要求被告及时续签合同并在2015年3月25日前支付2014年12月10日至今拖欠的租金。两被告收到该函件后，原、被告双方未续签合同，两被告也未支付2014年12月9日之后的租金。
庭审中，被告陈述，未支付2014年12月9日后的租金是因为原租赁合同到期后，我公司向某某区管委会打了续租报告，本准备等双方签订合同后再缴纳租金，但后来一直未续签合同。2015年8月7日，案涉房屋因下水管网设计不合理导致下暴雨时房屋被浸泡，由此造成的损失远超过房屋租金，双方未就赔偿事宜达成一致意见，故一直未交租金。原告陈述，被告提到2015年8月7日案涉房屋被水浸泡的事实我方不清楚，只是后来被告口头上将此事告知我方工作人员。即便2015年8月7日案涉房屋被水浸泡的事实属实，被告也应当及时向我方提出或向法院起诉而不是拒交租金。事实上被告自2014年12月10日起就未再交纳租金，同时，被告提到2015年8月7日下暴雨时重庆其他地区也有水淹，这也可证明案涉房屋被水浸泡并非原告提供房屋的问题，而是不可抗力。
另查明：原告在2016年4月5日向本院提交申请书，申请撤回原民事起诉状中要求二被告向原告连带支付2015年7月至2015年11月期间租赁房屋使用的水、电费26921.31元及资金占用损失的诉讼请求，本院裁定予以准许。
上述事实，有房地产权证、收据、《重庆高科集团有限公司高科体育中心租赁合同》、《关于重庆爱轮租赁重庆高科集团房屋到期续租的报告》、《关于催收房屋租金及滞纳金的函》、（2016）渝0112民初2122号民事裁定书等书证及当事人陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为：原、被告所签订的《重庆高科集团有限公司高科体育中心租赁合同》（以下简称租赁合同）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
租赁合同中，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人应按合同约定及时支付租金。本案中，租赁合同约定的租期为2009年12月10日起至2014年12月9日止，2014年12月9日租赁期届满，原、被告双方虽未续签租赁合同，但被告仍在占有使用案涉租赁房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，被告仍应按租赁合同约定履行义务。即被告应在2014年12月10日前的15天内支付2014年12月10日至2015年3月9日期间的租金109395元（24.31元/平方米/月1500元/平方米3个月）、应在2015年3月10日前的15天内支付2015年3月10日至2015年6月9日期间的租金109395元、应在2015年6月10日前的15天内支付2015年6月10日至2015年9月9日期间的租金109395元、应在2015年9月10日前的15天内支付2015年9月10日至2015年12月9日期间的租金109395元。现截止本案法庭辩论终结前，被告未缴纳2014年12月10日至2015年12月9日期间的租金，故原告要求两被告支付2014年12月10日至2015年12月9日期间欠付的租金437580元，本院予以支持。被告辩称，因原告提供的案涉租赁房屋泄水管网出现问题导致案涉房屋在2015年8月7日被浸泡，由此导致的损失超过租金，在相关赔偿事宜未解除前不同意支付租金。本院认为，被告在2014年12月10日至2015年12月9日期间占用、使用了案涉租赁房屋，其就应按合同约定及时支付租金。案涉房屋在2015年8月7日是否被水浸泡以及浸泡的原因是否是案涉房屋的下水管网问题造成的，被告均未举示相应的证据证明，由其承担举证不能的不利后果。此外，即便案涉房屋在2015年8月7日被水浸泡属实，但2014年12月10日至2015年8月7日期间的租金被告也未及时缴纳。故对被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。
租赁合同约定，乙方（即被告）逾期支付房屋租金，每逾期一日，按拖欠租金的5‰向甲方支付滞纳金。本案中，被告未按合同约定及时支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。因合同约定逾期支付租金每日按拖欠租金的5‰支付滞纳金的标准较高，原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率的4倍承担欠付租金的滞纳金，本院予以支持。故原告要求两被告支付逾期支付房屋租金的滞纳金（以109395元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2014年12月10日计算至租金付清之日止；以109395元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2015年3月10日计算至租金付清之日止；以109395元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2015年6月10日计算至租金付清之日止；以109395元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2015年9月10日计算至租金付清之日止）。因原告未申请保全，保全费尚未产生，原告要求被告承担保全费无法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告重庆爱轮轮胎移动配送中心、重庆宝轮轮胎研究中心在本判决生效后十日内向原告重庆高科集团有限公司支付2014年12月10日至2015年12月9日期间欠付的租金437580元；
二、被告重庆爱轮轮胎移动配送中心、重庆宝轮轮胎研究中心在本判决生效后十日内向原告重庆高科集团有限公司支付逾期支付房屋租金的滞纳金（以109395元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2014年12月10日计算至租金付清之日止；以109395元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2015年3月10日计算至租金付清之日止；以109395元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2015年6月10日计算至租金付清之日止；以109395元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍标准，从2015年9月10日计算至租金付清之日止）；
三、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费9030元，依法减半收取4515元，由被告重庆爱轮轮胎移动配送中心、重庆宝轮轮胎研究中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 雷元亮
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 张 韬