安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1122民初2844号原告：吴会刚，男，1977年11月5日生，汉族，住安徽省来安县。原告：滕学勤，女，1983年11月16日生，汉族，住安徽省来安县。上述两原告共同委托诉讼代理人：史佃文，安徽皖新律师事务所律师。被告：朱顺雨，男，1990年2月26日生，汉族，住安徽省来安县。被告：陈华英，女，1993年2月22日生，汉族，住贵州省仁怀市。原告吴会刚、滕学勤与被告朱顺雨、陈华英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴会刚、滕学勤及其共同委托诉讼代理人史佃文到庭参加诉讼，被告朱顺雨、陈华英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。吴会刚、滕学勤向本院提出诉讼请求：1.依法解除其与朱顺雨、陈华英于2017年3月8日签订的房屋买卖合同，并判令朱顺雨、陈华英返还其购房款人民币232000元；2.判令朱顺雨、陈华英支付其违约金人民币46400元；3.本案诉讼费用及其他费用由朱顺雨、陈华英负担。审理中，吴会刚、滕学勤变更诉请请求为：1.判令朱顺雨、陈华英履行双方于2017年3月8日签订的房屋买卖合同并判令朱顺雨、陈华英按合同约定履行房屋过户登记手续；2.如朱顺雨、陈华英不能履行双方签订的房屋买卖合同，判令朱顺雨、陈华英返还其购房款人民币232000元并按银行同期贷款利率支付其资金占用期间利息；3.判令朱顺雨、陈华英支付其违约金人民币75600元；4.本案诉讼费用及其他费用由朱顺雨、陈华英负担。事实和理由：2017年3月8日，其与朱顺雨、陈华英签订了一份房屋买卖合同，合同对双方的权利和义务均作出了明确的约定。房屋买卖合同签订后，其依约履行了该合同的义务，但朱顺雨、陈华英却将上述房屋转让给他人。其为维护自身合法权益，故提起诉讼。朱顺雨、陈华英未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月8日，朱顺雨、陈华英为甲方与吴会刚、滕学勤为乙方签订了一份房屋买卖合同，甲方自愿将位于来安县泰鑫.世纪城枫香苑2幢1单元1303室建筑面积为89.46平方米的房地产出售给乙方，经甲乙双方充分协商，共同达成以下合同：1、甲方上述房屋售价为人民币（大写：贰拾伍万贰仟元整）（￥252000元整）。以乙方收条为准。2、甲方保证所提供的相关证明材料与房产实际相符，保证夫妻无异议、无抵押及其他权利受限制，保证不能一房两买。如交接后发生该房屋交接前即存在财产及其他纠纷，均由甲方承担一切法律责任，或征求乙方同意，可协商并另签协议，房产过户所交费用由双方各50%支付。3、甲乙双方同意以以下付款方式支付购买款：乙方自本合同签字之日（2017年3月8日）起付贰拾叁万贰仟元整（232000元）给甲方，甲方即将上述房产的钥匙、相关手续交付乙方。另定贰万元（20000）等甲方2017年6月份房产证拿到时过户给乙方，乙方即刻付清所有款项，甲乙双方应积极配合办理过户手续。如因房产局、银行等合同以外的原因导致交易延迟，应另协商日期。4、甲乙双方应严格履行合同中所规定的内容，若一方有任何手续不全而造成违约，应按约定按总房款的30%向对方支付违约赔偿金。5、本合同履行过程中，如发生争议，应依据《中华人民共和同合同法》规定的法律法规执行解决。6、本合同壹式三份，甲乙双方各执壹分，自签字之日起生效。该房屋买卖合同签订后，吴会刚、滕学勤于2017年3月9日向朱顺雨在中国银行股份有限公司常熟支塘支行的账户转账200000元，另吴会刚、滕学勤支付朱顺雨、陈华英现金32000元。朱顺雨、陈华英于当日出具收条一份交由吴会刚、滕学勤，收条载明：“今收到滕学勤、吴会刚购买泰鑫世纪城枫香苑2幢1303室房款贰拾叁万贰仟元整。此据收款人：朱顺雨收款人：陈华英收款日期：2017年3月9日。”上述合同签订后，朱顺雨、陈华英未将上述房屋实际交付吴会刚、滕学勤。后朱顺雨就上述房屋又与他人签订房屋买卖合同，上述房屋现已由他人装修完成并实际居住，至今无法交付吴会刚、滕学勤。另查明：上述房屋系朱顺雨于2014年9月6日从来安县泰鑫置业有限公司购买，房屋建筑面积为89.46平方米，房屋总价款为286272元。朱顺雨、陈华英于2013年7月22日在民政部门登记结婚，双方系夫妻关系。上述事实，有吴会刚、滕学勤当庭陈述及吴会刚、滕学勤提供的2014年9月6日朱顺雨与来安县泰鑫置业有限公司签订的商品房买卖合同复印件、朱顺雨及陈华英的身份证及结婚证复印件、2017年3月8日双方签订的房屋买卖合同、收条、银行汇款记录、个人贷款提前还贷申请审批书等相关证据在卷佐证，予以认定。本院认为：朱顺雨、陈华英将其购买的位于来安县泰鑫世纪城枫香苑2幢1单元1303室89.46㎡的房屋转卖给吴会刚、滕学勤，双方签订了房屋买卖合同，该房屋转让行为是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方签订的房屋买卖合同应为合法有效。后因朱顺雨与他人就涉案房屋又签订房屋买卖合同，且涉案房屋现已被他人装修完成并实际占有，导致朱顺雨、陈华英与吴会刚、滕学勤的房屋买卖合同未能实现，朱顺雨、陈华英已构成违约。因涉案房屋已被第三人实际占有，故本院对吴会刚、滕学勤要求朱顺雨、陈华英继续履行合同的诉请不予支持，对吴会刚、滕学勤诉请要求朱顺雨、陈华英返还其上述232000元购房款的诉请予以支持。关于利息部分，吴会刚、滕学勤主张朱顺雨、陈华英支付其自2017年3月9日起按银行同期贷款利率计算至购房款还清之日止的利息，本院认为，朱顺雨、陈华英收取吴会刚、滕学勤的购房款后未能将涉案房屋如约交付给吴会刚、滕学勤，朱顺雨、陈华英应自收取购房款之日起按银行同期贷款利率支付吴会刚、滕学勤资金占有期间利息，故本院对吴会刚、滕学勤主张朱顺雨、陈华英自2017年3月9日起支付其购房款利息的诉请予以支持。关于违约金，双方在房屋转让协议书中明确约定任何一方违约需承担总房款30%的违约金。本院认为双方将违约金约定为总房款的30%系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，故朱顺雨、陈华英应支付吴会刚、滕学勤违约金人民币75600元（25200元×30%）。朱顺雨、陈华英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了诉讼中的相关权利，因此产生的不利后果由其自负。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告朱顺雨、陈华英于本判决生效后五日内偿还原告吴会刚、滕学勤购房款人民币232000元及利息（自2017年3月9日起按中国人民银行同期贷款利率计算至还清之日止）；二、被告朱顺雨、陈华英于本判决生效后五日内支付原告吴会刚、滕学勤购房违约金人民币75600元；三、驳回原告吴会刚、滕学勤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5476元，减半收取计2738元，由被告朱顺雨、陈华英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。附：执行款交付银行户名：来安县人民法院；开户行：来安县农村商业银行新河支行；帐号：20000350242210300000018。审 判 员  马海青二〇一七年十二月五日代理书记员  孙 雪附判决适用的法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。