云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0825民初428号
原告：刀应红，男，1966年2月15日生，傣族，初中文化，现住镇沅县。
原告：纳正菊，女，1970年10月7日生，汉族，初中文化，现住镇沅县。
被告：普洱硕丰房地产开发有限公司，住所地为普洱市思茅区茶城大道东侧（一中实验中学综合楼内）。
法定代表人：李华国，任公司经理。
委托诉讼代理人：吴羽涵，女，1985年8月14日生，汉族，初中文化，镇沅县人，住镇沅县，系普洱硕丰房地产开发有限公司置业顾问，代理权限为特别授权代理。
原告刀应红、纳正菊诉被告普洱硕丰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月26日受理后，依法由审判员罗东芳适用简易程序，于2016年10月11日公开开庭进行了审理。原告刀应红、纳正菊，被告普洱硕丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴羽涵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刀应红、纳正菊诉称，2012年8月7日，二原告向被告购买商品房，双方签订了《商品房购销合同》及补充协议，约定了各自的权利义务。其中合同约定，被告将镇沅县哈尼人家楼盘C区3幢2单元3层301号商品房以价款235731.00元出售给二原告，被告于2013年6月30日前交付二原告所购买的商品房。二原告交付了全部购房款后，被告至今未向二原告交房。2014年初，被告向二原告支付了900.00元的违约金（2013年6月30日至9月30日）。后二原告多次要求被告履行合同，但是被告总是找各种理由推辞。综上，被告的行为违反了双方签订的合同的约定，为维护二原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告履行合同约定，将哈尼人家楼盘C区3幢2单元3层301号商品房交付给二原告；2、判令被告支付二原告违约金129062.70元（截止2016年9月30日）；3、判令被告赔偿二原告租房等损失15000.00元。
被告普洱硕丰房地产开发有限公司辩称，被告确实存在逾期交房行为，但导致逾期交房是因为电力公司没有供电给被告，工期未能如期开展。现二原告要求的违约金过高，请求法院依法予以适当减少，被告愿意按年利率7.83%支付违约金给二原告至2016年6月30日。
原告刀应红、纳正菊为证明其诉讼主张，依法提交以下证据：
1．二原告身份证复印件各一份，欲证明二原告的身份信息情况。
2.商品房购销合同1份，欲证明原、被告双方签订购房合同，二原告向被告购买商品房的事实。
3．发票2份、个人借款担保合同1份，欲证明二原告已经按照约定将购房款全部支付给被告，且购房款中的一部分是二原告贷款支付的事实。
4.租房合同1份，欲证明由于被告不按时交房，导致二原告租房居住造成损失的事实。
经当庭质证，被告普洱硕丰房地产开发有限公司对二原告提交的1至3组证据予以认可，但不认可第4组证据。
被告普洱硕丰房地产开发有限公司针对其答辩意见，依法提交以下证据：
1．补充协议1份，欲证明被告逾期交房是因为电力公司不供电所导致，而电力工程属于市政建设，根据双方签订的补充协议约定，市政建设属于被告免除责任的条件，故被告不应对二原告承担违约责任。
2.《镇沅县住房和城乡建设局文件》1份、《镇沅县供电有限公司会议纪要》2份，欲证明被告在建设过程中已经交了相关费用，但电力公司仍然不能正常供电，工期延误是因为市政建设导致的事实。
经当庭质证，二原告对被告提交的以上证据均不予认可。
本院审查认为，二原告提交的第1、2、3组证据客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。二原告提交的第4组证据，与本案无关联性，不能证明二原告的证明目的，本院不予采信。被告普洱硕丰房地产开发有限公司提交的证据客观真实，但不能证明其举证目的，对其举证目的本院不予采信。
根据当事人的陈述和对证据的分析认定，本院认定事实如下：原告刀应红与纳正菊是夫妻。2012年8月7日，二原告以235731.00元的价格购买被告开发的位于镇沅县哈尼人家项目C区3幢2单元3层301号商品房，经双方协商一致，原告作为乙方，被告作为甲方，签订了《商品房购销合同》，合同约定了双方的权利义务等内容，其中，合同第七条约定：“甲方将于2013年6月30日前，将建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”合同第九条约定：“甲方如未按照本合同第七条约定的时间交房，则自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天10.00元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，甲方按乙方已付款的0.05%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。”合同签订后，二原告按照约定履行义务，但被告未能如期交房。后被告向二原告支付逾期交房前90天（即2013年6月30日至2013年9月30日期间）的违约金900.00元,但仍未将房屋交付给二原告。后经二原告多次向被告催促交房，被告至今未向二原告交房也未支付合同约定的违约金。现二原告向本院提起诉讼，请求判令支持其诉求。
本院认为，二原告与被告签订的《商品房购销合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人应按照约定全面履行自己的义务，在二原告向被告支付全部购房款后，被告仍未能按照约定向原告交付房屋并支付违约金，已构成违约。被告主张其逾期到现在仍未能交房是因为电力公司在被告缴纳清相应费用后仍不能向被告供电，而电力公司的供电行为属于市政建设，因市政建设导致不能如期交房是双方在补充协议中约定的被告免除责任的条件，故被告不承担违约责任，但被告提交的证据不能证明其具有免责事由，故被告应按照合同的约定承担违约责任。被告还主张双方约定的违约金过高，请求予以减少，被告愿意支付二原告自2013年10月1日起至2016年6月30日止按照年利率7.83%计算的损失。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。本案中，二原告主张的违约金为129062.70元，其他损失15000.00元，该主张已达到合同总价款235731.00元的百分之五十以上，已远远超过造成损失的百分之三十，故二原告主张的违约金过分高于造成的损失。关于违约金的具体数额，本院将结合本案实际，即原告的实际损失、被告的过错程度及预期利益等因素，考虑到当事人约定违约金具有补偿守约方损失、惩罚违约方的作用，本院依法予以适当减少。因二原告的具体损失，其主张的是支付的购房款中为16万元贷款支付，已经支付相应的贷款利息，且因被告至今未向二原告交付房屋，导致二原告无法装修入住，致使其子在外租住产生租金损失。本案被告至今未向二原告交付房屋过错在于被告方。对于原告的实际损失，本院以年利率7.83%予以计算，即235731.00元×7.83%×3年（2013年10月1日至二原告主张之日即2016年9月30日）=55373.00元，因2013年6月30日至2013年9月30日期间的违约金，被告已经履行了支付义务，不再重复计算。如按照双方合同约定的计算方式计算违约金，违约金数额为129062.70元，而原告的实际损失本院予以确认55373.00元，考虑被告的过错及二原告的预期利益，本院确定被告向原告支付的违约金为8万元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告普洱硕丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将镇沅哀牢小镇哈尼人家C区3幢2单元3层301号房交付原告刀应红、纳正菊。
二、由被告普洱硕丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刀应红、纳正菊支付违约金8万元。
三、驳回原告刀应红、纳正菊其他诉讼请求。
案件受理费2880.00元，减半收取1440.00元，由原告刀应红、纳正菊承担640.00元，被告普洱硕丰房地产开发有限公司承担800.00元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审判员 罗东芳
二〇一六年十一月二十三日
书记员 董 娇