九江市濂溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0402民初1173号
原告：中国建设银行股份有限公司九江市分行，住所地：九江市长虹大道282号。
负责人：张光权，男，该分行行长。
委托诉讼代理人：戴勇，男，该分行员工。
委托诉讼代理人：程思萌，女，该分行员工。
被告：九江市庆源汽车销售服务有限公司，住所地：江西省九江市庐山区前进西路243号。
法定代表人：王峰，男，该公司经理。
被告:九江泰莱房地产开发有限公司，住所地：九江市长虹大道266号新浔阳商务中心12楼
法定代表人：邓爱珍，女，该公司经理。
被告：王峰，男，汉族，1966年8月12日出生，九江市庆源汽车销售服务有限公司法定代表人。
被告:曾小红，女，汉族，1967年4月22日出生。（系被申请人王峰妻子）
被告：周广超，男，汉族，1976年4月17日出生，九江市庆源汽车销售服务有限公司股东。
被告：刘婷，女，汉族，1975年3月4日出生。（系被告周广超妻子）
被告：汪勇，男，汉族，1973年10月28日出生，九江市庆源汽车销售服务有限公司股东。
被告：邓爱珍，女，汉族，1954年12月21日出生，九江泰莱房地产开发有限公司法定代表人。
被告：殷毓文，男，汉族，1954年1月13日出生，住山东省烟台市栖霞市（烟台泰莱房地产开发有限公司）。（系被告邓爱珍丈夫）
原告中国建设银行股份有限公司九江市分行诉被告九江市庆源汽车销售服务有限公司（以下简称“庆源公司”）、九江泰莱房地产开发有限公司（以下简称“泰莱公司”）、王峰、曾小红、周广超、刘婷、汪勇、邓爱珍、殷毓文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戴勇、程思萌、被告庆源公司法定代表人王峰及被告周广超到庭参加诉讼，被告泰莱公司、被告曾小红、刘婷、汪勇、邓爱珍、殷毓文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司九江市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告庆源公司立即偿还借款本金4781598.17元及利息460156.72元（暂计至2016年7月31日止，2016年8月1日起至还清本金之日止按月利率9.75‰计算利息和复利）；2、原告对泰莱公司位于九江市××马路××号宏泰商住楼的抵押房产以该财产折价或以拍卖、变卖该财产在上述债务范围内享有优先受偿权；3、被告泰莱公司、王峰、曾小红、周广超、刘婷、汪勇、邓爱珍、殷毓文对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年10月16日原告与被告庆源公司签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：赣浔XC(2014)056），约定借款本金5499775.8元，借期自2014年10月16日起至2015年10月15日止；每月20日按月结息，到期还本，贷款利率为年固定利率7.8%（换算月利率为6.5‰）。同日，为保证资金安全，原告与被告泰莱公司签订编号为赣浔DY（2014）056号《抵押合同》，约定泰莱公司以其位于九江市××马路××号宏泰商住楼的十处房产（详见抵押物清单）为上述借款提供抵押担保；同时原告还与泰莱公司签订《保证合同》，与被告王峰、曾小红、周广超、刘婷、汪勇、邓爱珍、殷毓文签订《自然人保证合同》。均为上述借款提供连带保证担保。同日原告向被告庆源公司发放借款人民币5499689.80元，但被告庆源公司未按约定还款，且自借款期限届满之日至今仍未归还本息，原告多次派员催收无果故向法院起诉。
被告庆源公司、王峰、周广超承认原告在本案中所主张的事实，但认为，银行知情借款实际使用人是殷毓文，是通过庆源公司账户直接转给殷毓文，且抵押物均是殷毓文泰莱公司财产。银行应先处理抵押物，之后该担责的担责。
被告泰莱公司、曾小红、刘婷、汪勇、邓爱珍、殷毓文未到庭应诉视为其放弃答辩，举证、质证的权利。
本院认为：被告庆源公司法定代表人王峰及公司股东周广超到庭承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告庆源公司签订的《人民币流动资金贷款合同》系其双方自愿、真实意思表示，合法有效，依法应予保护。合同签订后原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约足额向被告庆源公司发放借款人民币5499689.80元后，被告庆源公司按期付息至借款到期日，累计归还借款本金718091.63元，截止2016年7月31日尚欠借款本金人民币4781598.17元及罚息复利460156.72元。被告庆源公司、王峰、周广超辩称该借款实际使用人为殷毓文但无证据证明，本院依法不予采信。故原告要求被告庆源公司偿还借款本金人民币4781598.17元及罚息复利460156.72元；并依照合同约定利息计算至贷款全部清偿之日的诉讼请求事实清楚、证据充分，依法应予支持。
因被告泰莱公司自愿以其位于三马路62号宏泰商住楼A栋101、102、103、109、110、B栋103、105、C栋02、03、04共10处房产（产权证号分别为：浔1000133923、浔165988、浔1000133922、浔1000133918、浔1000133917、浔1000136518、浔1000136517、浔144965、浔144967、浔144966）为被告庆源公司上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记和他项权证（九房他证浔字第10001827**、1000182768、1000182765、1000182764、1000182760、1000182763、1000182757、1000182762、1000182758、1000182769），该抵押行为系双方当事人真实自愿的意思表示，其内容未违反法律规定，合法有效，依法应予保护。被告庆源公司未按合同约定履行到期还本付息义务，应当遵照合同约定以抵押物在其担保范围内承担担保责任。故原告要求对被告泰莱公司提供的上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，依法有据应予支持。
原告还与被告泰莱公司签订《保证合同》，与被告王峰、曾小红、周广超、刘婷、汪勇、邓爱珍、殷毓文签订的《自然人保证合同》，该保证行为均系双方当事人真实自愿的意思表示，其内容未违反法律规定，合法有效，依法应予保护。故被告庆源公司未按合同约定履行还款义务，保证人应当遵照合同约定在其担保范围内承担连带保证责任。故原告要求保证人对上述借款承担连带保证责任，依法有据应予支持。
被告泰莱公司、曾小红、刘婷、汪勇、邓爱珍、殷毓文经本院公告传唤无正当理由未到庭视为其放弃抗辩权，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告九江市庆源汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司九江市分行借款本金人民币4781598.17元及利息罚息460156.72元（算至2016年7月31日止，逾期利息按合同约定利率自2016年8月1日起算至本判决指定履行期限届满之日止），共计人民币5241754.89元；
二、如被告九江市庆源汽车销售服务有限公司未按本判决指定期间履行上述还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司九江市分行有权以被告泰莱公司提供的位于三马路62号宏泰商住楼A栋101、102、103、109、110、B栋103、105、C栋02、03、04共10处（产权证号分别为：浔1000133923、浔165988、浔1000133922、浔1000133918、浔1000133917、浔1000136518、浔1000136517、浔144965、浔144967、浔144966；他项权证：九房他证浔字第10001827**、1000182768、1000182765、1000182764、1000182760、1000182763、1000182757、1000182762、1000182758、1000182769）抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款享有优先受偿权，该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款超过债权数额的部分归抵押物所有人所有，不足部分由被告九江市庆源汽车销售服务有限公司清偿；
三、被告泰莱公司、曾小红、刘婷、汪勇、邓爱珍、殷毓文对上述还款义务承担连带责任保证；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48492元，减半收取计24246元，诉讼保全费5000元，共计人民币29246元，由九被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 宋浩洁
二〇一七年一月十六日
书记员 徐嘉镠