苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0506民初1010号
原告：周志杰。
原告：叶迎香。
两原告共同委托诉讼代理人：高振丹，江苏蓝之天律师事务所律师。
被告：苏州九天文化发展有限公司，住所地苏州市吴中�木渎镇金枫路216号（东创科技园B331室）。
法定代表人：宋毅，董事长。
委托诉讼代理人：陆敏彪，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：芦涛，江苏五洲信友律师事务所实习律师。
原告周志杰、叶迎香诉被告苏州九天文化发展有限公司（以下简称九天公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周志杰及两原告共同委托诉讼代理人高振丹、被告九天公司的委托诉讼代理人陆敏彪、芦涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周志杰、叶迎香向本院提出诉讼请求：判令撤销原、被告在2017年7月2日签署的《房屋交接确认书》；解除编号为201604240002号《苏州市商品房买卖合同》，退还房款55万元并支付逾期交房违约金82500元。事实与理由：2016年4月24日，原告向被告购买了苏州市吴中区木渎镇熙金时尚娱乐广场2幢309室房屋，签订了编号为201604240002号《苏州市商品房买卖合同》，约定房屋总价55万元，交付日期为2017年6月30日并约定交付使用应提交的材料。2017年7月被告通知原告因需要二次改造要求办理房屋交接手续，并在7月2日签订了房屋交接确认书。后原告得知涉案楼盘至今未竣工验收，无法办理房产证，因此原告认为房屋交接手续不合法，隐瞒了未竣工验收及未办理相关证件的事实，造成原告重大误解，应予以撤销。被告未办理合法交付手续，根据合同约定应予解除，并退还购房款承担违约金。故诉至法院请求判如所请。
被告九天公司辩称，商品房买卖合同明确约定了涉案房屋的交付标准、交付条件，在签署房屋交接确认书时，被告未出示商品房交付使用通知书，原告对房屋交付时与合同约定的交付条件不符是明知的。故应当认定原告放弃原约定的房屋交付条件，双方对房屋交付条件作出变更。原告主张重大误解与事实不符，诉请撤销房屋交接确认书没有法律依据。本案诉讼前，被告已经取得项目竣工验收合格证书及交付备案通知书，满足了约定的交房条件，涉案商品房买卖合同可以继续履行。原、被告签署的房屋交接确认书合法有效，双方已经完成涉案房屋交付，原告诉请解除合同并支付违约金没有合同和法律依据。原告直至诉讼前从未将其提出解除合同，原告的诉请不存在请求权基础。请求驳回原告全部诉请。
本院经审理认定事实如下：2016年4月24日，出卖人：九天公司、买受人：周志杰、叶迎香签订《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商吴中合同201604240002）。合同载明：出卖人依法取得苏州市吴中区木渎镇金山南路388号国有土地�用权，在该地块建设熙金时尚娱乐广场。买受人向出卖人购买苏州市吴中区木渎镇熙金时尚娱乐广场2幢309室房屋（毛坯房），房屋用途为非住宅，总房款55万元。出卖人定于2017年6月30日前将房屋交付买受人，交付时出卖人应向买受人出示《商品房交付使用通知书》或《建筑使用证》。买受人应会同出卖人对房屋进行验收交接，出卖人应向买受人提交或共买受人查阅下列资料：房产测绘机构出具的该房屋面积实测资料、《非住宅商品房质量保证书》和《非住宅商品房使用说明书》。房屋交付的标志为买卖双方签署房屋交接文件。验收交接时，对于合同约定的证明文件，出卖人不出示或出示不全买受人有权不进行验收交接，由此产生的延期交房违约责任由出卖人承担。合同第二十条约定，出卖人逾期交房超过15日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应�买受人已付房款退还，并按总房价的15%支付违约金。2016年5月15日，被告向原告开具涉案房屋的销售不动产统一发票，金额为55万元。
2017年7月2日，原告周志杰、叶迎香签署房屋交接确认书。该确认书载明：业主周志杰、叶迎香购买的九天公司开发的苏州熙金时尚娱乐广场309号房屋已经完工，经双方检查，将该房屋移交给业主。请业主特别注意：本确认书签署后，即视为业主和九天公司均已经完成《苏州市商品房买卖合同》约定的交房、收房事宜，业主已经正式接收该房屋，并移交苏州熙金商业管理有限公司（以下简称熙金商管公司）进行二次装修改造。该确认书落款房屋移交人处盖有熙金商管公司合同专用章，业主处有周志杰、叶迎春签名捺印。
2017年12月26日，原告委托律师向被告寄送律师函，要求撤销交房确认书，解除苏州市商品房买卖合同，并退还房款承担违约金。该律师函未能实际送达。
2018年2月2日，涉案房屋所在工程通过苏州市吴中区住房和城乡建设局验收备案。2018年2月14日，涉案房屋所在工程通过苏州市吴中区住房和城乡建设局交付使用备案。
另查，原、被告分别于2016年4月4日、4月16日签订《商品房定购单》、《客户签约资料表》，约定涉案房屋定购总价719049元，前三年逐年享受5%、6%、7%的租金补贴，从房价中一次性扣除，最终签约总价55万元。
2016年10月29日，委托方周志杰、叶迎香（甲方）与受托方熙金商管公司（乙方）签订《业主委托租赁经营管理合同》。合同约定甲方将熙金时尚娱乐广场2幢309室房屋全部经营管理权委托给乙方，委托期限自甲方完成房屋交付至2022年6月30日，根据房屋实际交付日期后退5年。从甲方完成房屋交付之日第三年�，每年乙方按甲方房屋租金的90%支付甲方，其余10%由乙方收取作为经营管理费用。
2017年7月2日，甲方：周志杰、叶迎香与乙方熙金商管公司签订补充协议。协议载明：甲方于2017年7月2日办理确认收房手续，并同意直接由乙方进行二次装修改造。乙方将《业主委托租赁经营管理合同》约定的自房屋交付之日起第三年开始实施的“9:1分成”的政策提前至入驻商户计租日开始实施，即甲方自入驻商户计租日开始即可享受入驻商户缴纳租金的90%的投资回报收益。
另，2018年3月1日，本院向被告九天公司送达起诉状副本等诉讼材料。
审理中，原告陈述，签署房屋交接确认书时，被告并未按约提供商品房交付使用通知书、质量保证书、使用说明书等房屋交接材料，也未告知其并未取得相关交房材料。当时熙金商管公司称，其签字后才能装修，不签字会影响其他业主的利益。其是为配合熙金商管公司招商、装修而签署的房屋交接确认书，并非真正意义上的交房。其找被告交涉时，被告知签署房屋交接确认书就完成了交房。其到吴中住建局咨询得知该楼盘并未竣工验收，不符合交房验收条件，其认为被告委托熙金进行房屋交接时存在欺诈行为，故诉请撤销房屋交接确认书。其要求解除商品房买卖合同，被告支付违约金。如果法院经审理认为解除合同的诉讼请求不能支持，其在本案也不另主张被告逾期交房的违约责任。被告在2018年2月14日通过备案达成交付条件，不能追认之前行为有效。除了2017年12月26日的律师函，其并未向被告书面主张解除合同。
被告陈述，原告与熙金商管公司签订了业主委托租赁经营管理合同，涉案房屋要交由熙金商管公司统一管理，故由熙金商管公司与原告签署的房屋�接确认书，其对交接确认书予以认可，表明原、被告进行了房屋交付行为。原告得知其不能按约定条件交付房屋后，双方协商一致原告不向其主张违约责任，原告与熙金商管公司签订补充协议，将收取租金时间从交付房屋后第三年提前到商户入驻计租日开始。
上述事实有原告提供的苏州市商品房买卖合同、发票、房屋交接确认书、律师函、EMS单及查询记录，被告提供房屋交接确认书、建设工程竣工验收备案表、商品房交付使用通知书、商品房定购单、客户签约资料表、业主委托租赁经营管理合同、补充协议，当事人的陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告签订的苏州市商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。房屋交接确认书有原告签名捺印，被告对该确认书亦予认可，�该确认书对原、被告双方具有约束力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。被告于2018年2月2日、2月14日分别办理房屋验收备案、交付使用备案手续，表明房屋交接确认书签署时涉案房屋并不具备交付条件。被告辩称原告明知交房条件与合同约定不符，但房屋交接确认书并未明确告知原告交房证明文件情况，被告也无其他证据可以证明原告明知房屋不具备约定的交房条件并同意接收房屋，故对被告上述辩解本院不予采信，并认定被告将未办理备案手续房屋交付原告的行为构成违约。鉴于涉案房屋已实际交付原告并由原告交由熙金商管公司经营管理，被告在本案诉讼材料送达前已补办房屋备案手续，故被告已经在诉讼过程中实际履行完毕合同约定的房屋交付义务，交付时间为2018年2月14日，商品�买卖合同应当继续履行。现原告诉请撤销房屋交接确认书、解除苏州市商品房买卖合同均已无相应事实基础，本院不予支持，从而返还房款并支付违约金的诉请，亦不予支持。关于案件受理费的分担，原告因被告在合同履行中存在违约行为而诉至法院，虽被告已经补办房屋备案手续，但也应分担部分案件受理费。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条之规定，判决如下：
驳回原告周志杰、叶迎香的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5063元、财产保全费3682元，共计人民币8745元，由原告周志杰、叶迎香负担6213元，被告苏州九天文化�展有限公司负担2532元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 瞿忠奎
二〇一八年四月二十四日
法官 助理 赵纯碧
书 记 员 俞正刚