福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0581民初2370号原告：石狮市灵秀工业园开发建设有限公司，住所地福建省石狮市。法定代表人：陈章平，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄文卫，福建协进律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：蔡荣典，福建协进律师事务所执业律师。被告：鑫盛达控股集团有限责任公司，住所地福建省石狮市。法定代表人：雷雁征，该公司总经理。原告石狮市灵秀工业园开发建设有限公司（以下称灵秀工业园公司）与被告鑫盛达控股集团有限责任公司（以下称鑫盛达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月27日公开开庭审理了本案。原告灵秀工业园公司的委托诉讼代理人黄文卫到庭参加诉讼。被告鑫盛达公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。灵秀工业园公司向本院提出诉讼请求：1.鑫盛达公司立即支付拖欠灵秀工业园公司的租金、物业管理费等共计2,284,086元并支付逾期付款违约金（自2014年2月1日起至还款之日止按日千分之二计算）；2.由鑫盛达公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：灵秀工业园公司与鑫盛达公司于2014年2月1日签订租赁合同一份，将坐落于石狮市灵秀服装科技园的标准厂房共计15,770平方米租赁给鑫盛达公司作企业生产、职工宿舍使用。合同约定租赁期限1年，自2014年2月1日至2015年1月31日止，上述租赁物业总租金合计780,360元，同日另签订合同补充协议一份，约定租赁期间的物业管理费每年832,656元及违约责任等内容。租赁合同期满后双方未续签合同，鑫盛达公司使用租赁物至2015年6月30日，因未依约支付租金，鑫盛达公司于2015年8月17日向灵秀工业园公司出具缓交租金的申请书，确认截止2015年6月30日共拖欠租金、物业管理费共计2,284,086元并申请缓交。经原告多次催讨，鑫盛达公司均拒不偿付租金，特提起诉讼。鑫盛达公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对灵秀工业园公司提供的灵秀工业园公司营业执照副本、鑫盛达公司的企业公示信息、鑫盛达公司的组织机构代码证、国有土地使用证、建设工程规划许可证三份、租赁合同、合同补充协议、通知四份、申请书，因鑫盛达公司放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：诉争租赁房屋位于石狮市灵秀镇彭田村灵秀服装科技园的标准厂房A2六层，A5底层及2、3、5、6层,A6底层及2至6层，灵秀工业园公司作为建设单位于2007年3月13日取得该诉争租赁房屋的建设工程规划许可证[编号：狮建（2007）XX号、狮建（2007）XX号、狮建（2007）XX号]，于2007年9月12日登记国有土地使用权[土地证号：狮地灵国用（2007）第**号]，但尚未取得诉争租赁房屋所有权证。2014年2月1日灵秀工业园公司与鑫盛达公司签订租赁合同一份，双方约定，由鑫盛达公司承租诉争租赁房屋，租期1年自2014年2月1日起至2015年1月31日止，每年租金780,360元，租金全年付一次，鑫盛达公司应在合同签订前支付全年租金。同日，双方另签订合同补充协议一份，约定鑫盛达公司应根据租赁面积缴纳物业管理费、公用设施等维护费用及厂房电梯使用费（包括电费、维护费，由2-6层租户公摊），自2014年2月1日起至2015年1月31日止共832,656元，租金及相关费用应在规定的时间内交清，如有拖欠，每日按拖欠金额2‰收取滞纳金。灵秀工业园公司依约交付诉争房屋后，鑫盛达公司使用诉争房屋至2015年6月30日搬离。租赁合同期满后，双方未续签租赁合同。2014年11月5日灵秀工业园公司发出通知一份，载明2014年2月-10月的租金共1,209,762元，鑫盛达公司应在2014年11月10日前交清等内容。2014年12月31日灵秀工业园公司发出通知一份，载明鑫盛达公司应于2015年1月5日前缴清2014年2月至12月的租金、物业管理费共计1,477,938元等内容。2015年2月4日灵秀工业园公司发出通知一份，载明鑫盛达公司应于2015年2月8日前缴清2014年2月1日至2015年1月31日的租金、物业管理费共计1,612,296元等内容，鑫盛达公司在上述三份通知的接收人处加盖公章。2015年8月13日灵秀工业园公司发出通知一份，载明鑫盛达公司应于2015年8月31日前缴清2014年2月1日至2015年6月30日的租金、物业管理费共计2,284,086元等内容，鑫盛达公司在该份通知的签收单位处加盖公章。2015年8月17日，鑫盛达公司向灵秀工业园公司出具申请书一份，载明其拖欠2014年2月1日至2015年6月30日的租金、物业管理费等合计2,284,086元，恳请宽限至2015年8月31日缴纳等内容。本院认为，灵秀工业园公司与鑫盛达公司之间的房屋租赁合同关系，有双方签订的租赁合同、合同补充协议为证，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为合法有效，均应依照约定履行合同义务。鑫盛达公司于2015年8月17日出具申请书，确认其尚欠租金、物业管理费合计2,284,086元，故灵秀工业园公司要求鑫盛达公司立即支付租金、物业管理费2,284,086元，合理合法，应予支持。双方在合同补充协议中约定“……租金及相关费用应在其规定的时间内交清，如拖欠租金及相关费用，应按日2‰支付滞纳金……”2014年2月1日起至2015年1月31日止的租金780,360元及物业管理费832,656元共计1,613,016元，但灵秀工业园公司于2015年2月4日发出的通知中自认鑫盛达公司尚欠该期间的租金及物业管理费合计为1,612,296元，上述款项双方在租赁合同及合同补充协议中约定应于2014年2月1日即合同签订前支付；2015年2月1日起至2015年6月30日双方未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁，该期间的租金、物业管理费依原合同计算合计为672,090元，但灵秀工业园公司自认鑫盛达公司尚欠该期间的租金及物业管理费合计为671790元，并在2015年8月13日出具的通知中、鑫盛达公司在2015年8月17日出具的申请书中，均要求于2015年8月31日前支付，故灵秀工业园公司要求鑫盛达公司立即支付租金、物业管理费2,284,086元自2014年2月1日起至还款之日止按日千分之二计算的逾期付款违约金，合理合法，但其中671,790元应自2015年8月31日起计算，超出部分不予支持。鑫盛达公司经本院公告送达传票未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十五条第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、鑫盛达控股集团有限责任公司应于本判决生效后十日内支付石狮市灵秀工业园开发建设有限公司租金、物业管理费2,284,086元，及自逾期付款之日起至还款之日止按日千分之二计付逾期付款违约金（其中1,612,296元的逾期付款之日为2014年2月1日，671,790元的逾期付款之日为2015年8月31日）；二、驳回石狮市灵秀工业园开发建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54,330元，由石狮市灵秀工业园开发建设有限公司负担11,530元，由鑫盛达控股集团有限责任公司负担42,800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长 吴 志 生审 判 长 蔡 景 艳代理审判员 斯琴塔娜二〇一六年十二月二十日书 记 员 林 清 溪附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示：一、适用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。3、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。4、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：鑫盛达公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。7、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。8、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行提示：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。