文书内容成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0106民初13号原告：中国银行股份有限公司成都金牛支行，住所地：成都市金牛区。法定代表人：杨红予，行长。委托诉讼代理人：饶兴运，四川君士达律师事务所律师。被告：刘某，男，1973年5月24日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。被告：四川藏鑫置业有限公司，住四川省成都市新都区。法定代表人：李博，董事长。原告中国银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称“中国银行金牛支行”）与被告刘某、四川藏鑫置业有限公司（以下简称“藏鑫置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中国银行金牛支行的委托诉讼代理人饶兴运到庭参加了诉讼，因刘某、藏鑫置业公司下落不明，本院依法通告公告方式向刘某、藏鑫置业公司送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，公告期限届满后，刘某、藏鑫置业公司无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行金牛支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘某向中国银行金牛支行偿还借款本金298443.38元及利息、罚息等（利息、罚息从2016年5月2日起计算至本息还清为止）；2.判令藏鑫置业公司对刘某上述债务承担连带清偿责任；3.判令中国银行金牛支行对抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、律师费由刘某负担。事实和理由：2014年1月2日，刘某作为借款人、藏鑫置业公司作为担保人与中国银行金牛支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。该贷款合同主要内容有：刘某向中国银行金牛支行贷款33万元，用于购买位于新都区大丰街道大天路×号×栋×单元×楼×号房屋；贷款期限为180个月；还款方式为等额本息还款；刘某以其所购买房屋提供抵押，抵押权人为中国银行金牛支行；藏鑫置业公司为刘某贷款向中国银行金牛支行提供连带保证责任。中国银行金牛支行于2014年1月2日向刘某发放了该笔贷款。从2016年5月2日至2016年9月2日，刘某已经连续五期未按时足额向中国银行金牛支行偿还贷款本息，严重损害中国银行金牛支行的权益，根据合同附件一第三条第一款、第二款约定，刘某已经构成违约。中国银行金牛支行根据合同约定，向刘某宣布贷款提前到期，并要求其归还借款，并要求藏鑫置业公司对刘某的贷款承担连带保证责任。中国银行金牛支行为维护自身合法权益，诉请法院依法判决。刘某、藏鑫置业公司经未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年1月2日，贷款人中国银行金牛支行与借款人刘某、保证人藏鑫置业公司签订《中国银行股份有限公司个人一手租房贷款合同》。合同约定：刘某向中国银行金牛支行贷款33万元，用于购买位于新都区大丰街道大天路×号×栋×单元×楼×号房屋；贷款期限为180个月，自贷款人实际放款之日起算；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.73125‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人藏鑫置业公司提供连带责任保证；借款人出现下列事件之日即构成或视为本合同项下违约：…未按期归还贷款本息，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等内容。中国银行金牛支行向刘某发放了贷款33万元，刘某在2016年5月2日至2016年9月2日期间，多次拖欠贷款本金及利息。中国银行金牛支行于2016年9月5日向刘某、藏鑫置业公司分别寄发《提前还款通知书》、《关于代偿刘某个人住房按揭贷款的函》，分别要求刘某向中国银行金牛支行偿还贷款、藏鑫置业公司承担担保责任。中国银行金牛支行、刘某就案涉房屋向成都市新都区房产管理局办理了预购商品房抵押预告登记。根据中国银行金牛支行提供的还款明细，截止2016年9月2日，刘某应当向中国银行金牛支行偿还贷款本金298443.38元，利息、罚息共计6513.81元。上述事实有中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、贷款借证、提前还款通知书、关于代偿刘某个人住房按揭贷款的函、贷款还款记录表、当事人陈述等证据以及庭审笔录在案佐证，本院依法予以认定。本院认为，贷款人中国银行金牛支行、借款人刘某与保证人藏鑫置业公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照约定履行合同义务。中国银行金牛支行按约定向刘某发放贷款33万元，刘某未能按约定履行还款付息的义务，其行为已构成违约，中国银行金牛支行有权按照合同约定提前收回贷款。故对于中国银行金牛支行要求刘某归还借款本金298443.38元、及截止2016年9月2日的利息、罚息共计6513.81元，并按合同约定计算至款项付清之日止的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。对于中国银行金牛支行主张刘某承担律师费15248元的诉讼请求，因中国银行金牛支行提供的委托代理合同、增值税发票等证据不能证明该笔费用已经实际产生，故对于中国银行金牛支行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。对中国银行金牛支行主张的优先受偿权，因中国银行金牛支行与刘某在合同中约定抵押物，并未办理了抵押预告登记，故中国银行金牛支行依照法律规定对抵押物享有优先受偿权。对于中国银行金牛支行主张藏鑫置业公司对刘某的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，藏鑫置业公司签署《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，自愿承担保证责任，且中国银行金牛支行尚未取得相应抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”规定，藏鑫置业公司应当对刘某的上述债务承担连带清偿责任。本案中，刘某提供了物的担保，同时藏鑫置业公司提供连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权…”规定，藏鑫置业公司仅对担保物价值不足清偿部分承担连带偿还责任。藏鑫置业公司承担担保责任后，有权向刘某追偿。刘某、藏鑫置业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提出抗辩，视为其对所享有的诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、刘某于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司成都金牛支行归还借款本金298443.38元及截止2016年9月2日利息、罚息6513.81元，并从2016年9月3日起按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算利息、罚息至付清为止；二、中国银行股份有限公司成都金牛支行对刘某所提供的担保物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、对本判决第二项财产拍卖清偿债务后，不足部分由四川藏鑫置业有限公司承担连带偿还责任，四川藏鑫置业有限公司承保证责任后，有权向刘某追偿；四、驳回中国银行股份有限公司成都金牛支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6103元，财产保全费2170元，合计8273元，由刘某、四川藏鑫置业有限公司共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  刘福猛人民陪审员  吕跃明人民陪审员  唐文建二〇一七年五月二十二日书 记 员  杨 雪速 录 员  王 鑫