福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初5284号
原告：中国工商银行股份有限公司宁德分行，住所地：宁德市蕉城南路51号。
主要负责人：韩哲明，该行行长。
委托诉讼代理人：谢文菁，该行职员。
被申请人：福建宇辉食品实业有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区林聪路15号，组织机构代码证：76179616-6。
主要负责人：洪唐周，该公司总经理。
被告：洪唐周，男，1974年5月15日出生，汉族，住宁德市东侨经济开发区。
被告：陈秋凤，女，1971年6月23日出生，汉族，住宁德市东侨经济开发区。
被告：阮国乐，男，1980年12月15日出生，汉族，住宁德市东侨经济开发区。
被告：陈婷婷，女，1987年7月1日出生，汉族，住宁德市东侨经济开发区。
被告：林鹤飞，男，1986年8月28日出生，汉族，住宁德市万安西路1号金港名都Ａ区。
被告：汤晓艳，女，1988年2月29日出生，汉族，住福建省宁德市万安西路1号金港名都Ａ区。
被告：李泽招，男，1969年3月2日出生，汉族，住浙江省仙居县。
被告：蒋娅明，女，1972年8月12日出生，汉族，住浙江省仙居县。
原告中国工商银行股份有限公司宁德分行与福建宇辉食品实业有限公司、洪唐周、陈秋凤、阮国乐、陈婷婷、林鹤飞、汤晓艳、李泽招、蒋娅明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宁德分行的委托诉讼代理人谢文菁及被告阮国乐、李泽招到庭参加诉讼，被告福建宇辉食品实业有限公司、洪唐周、陈秋凤、陈婷婷、林鹤飞、汤晓艳、蒋娅明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司宁德分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令福建宇辉食品实业有限公司偿还贷款本金2050000元及其利息［其中截止至2016年06月21日的利息为31692.22元，之后的利息（包括罚息和复利）或其他应付款项依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止］；2、判令拍卖、变卖抵押物［座落于宁德市天湖东路13号12幢201室房产；宁德市坪塔东路1号（冠宏星花苑）15幢5层505单元；宁德市万安西路1号金港名都A区16幢6层608、7层608复式房产；宁德市蕉城区东湖路南侧长兴城C区5-503号房产］的价款优先偿还拖欠中国工商银行股份有限公司宁德分行的借款本息；3、判令洪唐周、陈秋凤对全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年12月29日，中国工商银行股份有限公司宁德分行与福建宇辉食品实业有限公司签订一份《小企业借款合同》，约定：中国工商银行股份有限公司宁德分行向福建宇辉食品实业有限公司提供贷款2050000元；贷款年利率为6.02%；对借款人未按合同约定日期偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收50%确定。洪唐周、陈秋凤、阮国乐、陈婷婷、林鹤飞、汤晓艳、李泽招、蒋娅明分别提供座落于宁德市天湖东路13号12幢201室房产；宁德市坪塔东路1号（冠宏星花苑）15幢5层505单元；宁德市万安西路1号金港名都A区16幢6层608、7层608复式房产；宁德市蕉城区东湖路南侧长兴城C区5-503号房产为上述债务设定抵押担保，并与中国工商银行股份有限公司宁德分行签订《最高额抵押合同》，双方约定：担保的主债权最高余额合计2050000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。上述抵押物在东侨经济技术开发区房管局办理了抵押登记。洪唐周、陈秋凤自愿为上述债务提供连带责任保证担保，并与中国工商银行股份有限公司宁德分行签订《保证合同》，双方约定：保证责任范围为《小企业借款合同》项下的全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用及所有其他应付费用；保证期间为借款合同确定的借款到期之次日起两年。上述合同签订后，中国工商银行股份有限公司宁德分行依约于2015年12月30日发放了贷款2050000元，但福建宇辉食品实业有限公司违反合同约定，未按约定偿还借款，截至2016年6月21日，尚欠中国工商银行股份有限公司宁德分行借款本金2050000元、利息31692.22元。
李泽招、阮国乐辩称，对抵押物登记事项没有异议，但仅对其提供的抵押物项下的最高额范围内提供担保。
经审理，本院查明事实与中国工商银行银行股份有限公司宁德分行诉称一致。
经审理查明：中国工商银行股份有限公司宁德分行为证明其主张，向本院提供以下证据：1、营业执照、金融许可证、法人代表身份证明，证明原告为中国工商银行股份有限公司依法设立的分支机构，领有相应的营业执照及从事金融业务的行政许可，具有民事诉讼主体资格；2、福建宇辉食品实业有限公司营业执照、组织机构代码证，证明被告福建宇辉食品实业有限公司为合法成立的企业法人，具有相应的民事行为能力，诉讼主体合格；3、被告洪唐周、陈秋凤、阮国乐、陈婷婷、林鹤飞、汤晓艳、李泽招、蒋娅明身份证、户口本及婚姻证明复印件，证明被告具有完全的民事行为能力；4、小企业借款合同、最高额抵押合同、保证合同、个人保证函、承诺书，证明原告与借款人签订借款合同，被告洪唐周、陈秋凤为上述借款提供抵押担保，抵押物为座落于宁德市天湖东路13号12幢201室房地产；被告阮国乐、陈婷婷为上述借款提供抵押担保。中国工商银行股份有限公司与洪唐周、陈秋凤、阮国乐、陈婷婷、林鹤飞、汤晓艳、李泽招、蒋娅明签订了《最高额抵押合同》，并在宁德市房地产管理局办理了抵押登记。同时，被告洪唐周、陈秋凤为上述借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围为借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。保证期间为借款到期之日起两年。5、房屋他项权证，证明已在抵押登记机关完成登记。
本院经审查认为，福建宇辉食品实业有限公司、洪唐周、陈秋凤、陈婷婷、林鹤飞、汤晓艳、蒋娅明经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。中国工商银行股份有限公司宁德分行提供的上述证据来源、形式合法，并能相互印证，内容真实可信，本院予以采信。
综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。中国工商银行股份有限公司宁德分行与福建宇辉食品实业有限公司签订的《小企业借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应依约履行合同义务。中国工商银行股份有限公司宁德分行依约向福建宇辉食品实业有限公司发放贷款后，福建宇辉食品实业有限公司未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。中国工商银行股份有限公司宁德分行根据合同约定要求福建宇辉食品实业有限公司偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。洪唐周、陈秋凤作为上述借款的连带责任保证人，对上述借款本息负有连带偿还责任。洪唐周、陈秋凤、阮国乐、陈婷婷、林鹤飞、汤晓艳、李泽招、蒋娅明分别提供座落于宁德市天湖东路13号12幢201室房产；宁德市坪塔东路1号（冠宏星花苑）15幢5层505单元房产；宁德市万安西路1号金港名都A区16幢6层608、7层608复式房产；宁德市蕉城区东湖路南侧长兴城C区5-503号房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，中国工商银行股份有限公司宁德分行有权分别对上述抵押物在各自最高额度范围内享有优先受偿权。福建宇辉食品实业有限公司、洪唐周、陈秋凤、陈婷婷、林鹤飞、汤晓艳、蒋娅明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建宇辉食品实业有限公司应于本判决生效之日偿还中国工商银行股份有限公司宁德分行借款本金2050000元及相应利息、罚息、复利（截至2016年6月21日，利息为31692.22元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《小企业借款合同》约定计算）；
二、洪唐周、陈秋凤对福建宇辉食品实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；洪唐周、陈秋凤承担保证责任后，有权向福建宇辉食品实业有限公司追偿；
三、若福建宇辉食品实业有限公司未能按期履行上述第一项判决确定的义务，中国工商银行股份有限公司宁德分行有权以洪唐周、陈秋凤所有的坐落于宁德市天湖东路13号12幢201室的房产拍卖、变卖所得的价款在950400元范围内优先受偿；以阮国乐、陈婷婷所有的坐落于宁德市坪塔东路1号（冠宏星花苑）15幢5层505单元的房产拍卖、变卖所得的价款在620000元范围内优先受偿；以林鹤飞、汤晓艳所有的坐落于宁德市万安西路1号金港名都A区16幢6层608、7层608复式的房产拍卖、变卖所得的价款在730000元范围内优先受偿；以李泽招、蒋娅明所有的坐落于宁德市蕉城区东湖路南侧长兴城C区5-503号的房产拍卖、变卖所得的价款在647000元范围内优先受偿。洪唐周、陈秋凤、阮国乐、陈婷婷、林鹤飞、汤晓艳、李泽招、蒋娅明承担担保责任后，有权向福建宇辉食品实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23455元，减半收取计11727.5元，由福建宇辉食品实业有限公司、洪唐周、陈秋凤、阮国乐、陈婷婷、林鹤飞、汤晓艳、李泽招、蒋娅明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 缪拯民
二〇一六年十一月九日
书 记 员 巫卫娜
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。