大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初3142号
原告：中国银行股份有限公司大连中山支行，住所地大连市中山区。
负责人:徐雪松，系该支行行长。
委托诉讼代理人：王鹏，系辽宁健坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史高旭，系辽宁健坤律师事务所律师。
被告：季孝锋，男，汉族，1979年1月10日出生，住大连市沙河口区。
原告中国银行股份有限公司大连中山支行与被告季孝锋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连中山支行的委托诉讼代理人王鹏律师到庭参加了诉讼，被告季孝锋经公告送达开庭传票，期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告季孝锋签订《个人二手住房贷款合同》；2.被告季孝锋偿还原告借款本金余额617055.85元及利息（截止至2016年2月4日的应收利息28286.24元、罚息1648.53元，自2月5日起至全款还清之日止的利息、罚息按照合同约定利率计算）；3.被告支付原告律师费用人民币25410元；4.请求判令原告对抵押物即位于大连市沙河口区星海广场XXX号房屋享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2012年4月16日，原告中国银行股份有限公司大连中山支行与被告季孝锋签订《个人二手住房贷款合同》（编号为2012年房字第cjl0**号），约定：原告向被告发放贷款66万元人民币，贷款用途为购房，贷款期限为264个月，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月11日。利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。并约定：借款人未按约定期限还款的，就逾期部分从逾期之日按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的利率水平上加收50%，借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权终止或解除本合同，要求借款夫赔偿因其违约而给借款人造成的损失，行使抵押权等。被告以其所购大连市沙河口区星海广场XXX号房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。该抵押房产已在大连市房地产管理部门办理抵押登记手续。2012年4月16日，原告依约向被告发放全部贷款人民币66万元，自2015年4月11日起被告开始拖欠贷款，截止2016年2月4日被告尚欠全部贷款本金余额人民币617,055.68元、应收利息28,286.24元、罚息1,648.53元，原告为实现本案债权支付律师费用人民币25410元。
综上所述，被告未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约，被告的违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。故原告诉至法院，望判如所请。
被告季孝锋未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2012年4月16日，原告与被告季孝锋签订了《个人二手住房贷款合同》（编号为2012年房字第cjl0**号），合同约定：原告向被告发放贷款66万元，贷款用途为购房，贷款期限为264个月，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月11日。利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，贷款发放时月利率5.587‰。借款人未按约定期限还款时，原告有权解除合同，要求被告一次性偿还全部剩余贷款本息，并按贷款利率上浮50%计收罚息，由此产生的律师费由被告承担。合同同时约定，被告季孝锋以其贷款购买的位于大连市沙河口区星海广场XXX号房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、公告费等）。上述抵押已经办理了抵押登记手续，原告取得了他项权利证书。
2.2012年4月16日，原告依约向被告发放全部贷款66万元，自2015年4月11日起被告开始拖欠贷款，截至2016年2月4日被告尚欠全部贷款本金余额617055.68元、产生利息28286.24元、罚息1648.53元，原告为实现本案债权支付律师费用25410元。
本院认为，本案争议的焦点问题是：1.合同应否解除；2.被告所欠借款本金及利息、罚息金额如何认定；；3.原告主张的优先受偿权应否支持；4.原告主张的律师费有无依据。
根据本案案情及相关法律规定，本院作出如下判定：
1.合法的借贷关系受法律保护，原告与被告季孝锋签订的《个人二手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，原、被告之间的金融借款合同、抵押担保关系，依法成立，合法有效。被告向原告借款，并同意接受双方所签订的合同条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。现被告季孝锋连续多期未依约还款，其行为符合约定的合同解除要件。故原告请求解除双方签订的借款合同的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
2.关于原告要求被告季孝锋一次性偿还全部贷款本金余额617055.68元的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持；关于原告主张的要求被告季孝锋支付至借款还清之日止的利息、罚息（暂计算至2016年2月4日，应收利息28286.24元、罚息1648.53元）的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持，应计付至本判决确认的给付之日止。
3.关于原告主张的涉案抵押房屋的优先受偿权,因被告未在债务履行期内履行相应债务，原告有权在抵押担保范围内就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
4.原告主张的律师代理费用25410元系因追索债务实现债权而产生的费用，按约定应由债务人承担。现该费用已经实际发生，此项约定亦不违反相关法律之规定，故本院予以支持。
被告季孝锋经本院依法传唤，无正当理由未出庭应诉，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司大连中山支行与被告季孝锋签订的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告季孝锋偿还原告中国银行股份有限公司大连中山支行借款本金671055.85元及至2016年2月4日的利息28286.24元、罚息1648.53元，并自2016年2月5日起至本判决确认的给付之日止，按双方签订的《个人二手住房贷款合同》约定的利率标准给付原告利息、罚息；
三、被告季孝锋给付原告中国银行股份有限公司大连中山支行律师费25410元；
上述二至三项，被告季孝锋应给付原告中国银行股份有限公司大连中山支行的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内给付；若被告未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、确认原告中国银行股份有限公司大连中山支行对被告季孝锋所有的位于大连市沙河口区星海广场XXX号房屋享有抵押权，并有权就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
案件受理费10520元，公告费800元，由被告季孝锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 杨明芬
代理审判员 许冠钦
人民陪审员 高俊发
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 刘渐宽