重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终1621号
上诉人（原审原告）：申成光，男，汉族，1949年12月14日出生，重庆市人，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：杨方洪，重庆大新律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：骆蓉，女，汉族，1954年12月29日出生，重庆市人，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：骆中明，男，汉族，1956年4月5日出生，四川省人，住四川省渠县。
原审第三人：龙明红，女，汉族，1976年9月3日出生，重庆市人，住重庆市北碚区。
上诉人申成光因与被上诉人骆蓉案外人执行异议之诉一案，不服重庆市北碚区人民法院（2015）碚法民初字第08743号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月21日立案后，依法组成合议庭，于2017年3月13日公开对本案进行了询问。申成光及其委托诉讼代理人杨方洪，骆蓉及其委托诉讼代理人骆中明，原审第三人龙明红到庭参加了询问。本案现已审理终结。
申成光上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持申成光一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由骆蓉承担。主要事实和理由：一、一审判决未根据另案房屋买卖合同案的生效判决确认的事实认定买卖事实是错误的。北碚法院执行局曾两次开庭听证，申成光举示证据证明自已购买了龙明红的房屋，且支付了房款，实际占有了房屋。涉案房屋虽未过户，但并不是因为申成光的原因导致的，申成光已经按照合同约定履行了全部义务并实际占有居住房屋至今。二、一审认定申成光没有提供付款收条原件证明自己的主张是错误的。申成光在听证时已提交了16张收条的原件。申明健与龙明红离婚后是自然人之间的关系，申成光和龙明红也是自然人之间的关系，双方交易不违反法律规定。三、骆蓉从未举示证据证明申成光购买此房屋、门面并占有使用至今没有支付108万元的证据。
骆蓉辩称：请求驳回上诉，维持原判。
龙明红述称：同意申成光的上诉请求。
申成光向一审法院起诉请求：北碚区人民法院（2015）碚法执异00034号执行裁定书缺乏事实与法律依据。第一，骆蓉所申请执行的位于北碚区金华路313号2单元1-2住房和位于北碚区金华路313号附10号门面归申成光所有，而不属于龙明红。2011年12月起申成光一家居住使用上述房屋和门面。2012年3月1日，龙明红将上述房屋和门面出售给申成光，在2012年6月底前申成光通过现金支付的方式分多次向龙明红支付完房款。因龙明红未经申成光同意，将上述房产进行了抵押才导致房屋、门面至今没有过户，申成光并无过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。第二，骆蓉对属于申成光的涉案房产申请执行是完全错误的，其行为没有任何法律依据。申成光与龙明红对涉案房产的交易是双方真实意思表示，申成光给付了全部房款108万元，并占有使用，已经善意取得了房屋的所有权。综上所述，请法院依法判令：1、位于北碚区金华路313号2单元1-2住宅房屋和位于北碚区金华路313号附10号门面归申成光所有，并停止对该财产的执行；2、本案的受理费由骆蓉承担。
一审法院认定事实：2014年，因民间借贷纠纷，骆蓉向北碚区人民法院起诉被告申明健、龙明红要求二被告立即偿还借款。在庭审过程中，根据骆蓉的财产保全申请，北碚区人民法院于2014年2月21日作出（2014）碚法民初字第00252号民事裁定书，裁定：一、冻结被告龙明红的银行存款67.2万元；二、本裁定第一项不能执行，则查封被告龙明红价值67.2万元的财产。北碚区人民法院于2014年3月3日向重庆市北碚区土地房屋权属登记中心发出（2014）碚法民初字第00252号民事裁定书及协助执行通知书，查封了龙明红、申明健所有的位于重庆市北碚区××街道××路××单元××号，位于北碚区××街道××路××号房屋共两套。
北碚区人民法院经审理后于2014年7月28日作出（2014）碚法民初字第00252号民事判决书，判决：一、由被告龙明红、申明健于本判决生效之日起10日内偿还骆蓉借款30万元；二、由被告龙明红、申明健支付骆蓉2008年10月8日起至2012年2月7日止的借款利息24万元，并从2012年2月8日起至还清之日止，以借款30万元为本金，按月息百分之二计算利息；三、驳回骆蓉的其他诉讼请求。龙明红、申明健对该判决不服，上诉至重庆市第一中级人民法院，2015年2月重庆市第一中级人民法院作出（2014）渝一中法民终字第07750号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决发生法律效力后，因龙明红、申明健未履行生效法律文书确定的义务，骆蓉于2015年3月9日向北碚区人民法院申请执行。在（2015）碚法民执字第00807号执行案件的执行过程中，案外人申成光于2015年5月4日向北碚区人民法院提出书面异议，请求立即解除对位于重庆市北碚区茂源名庄小区313号2-1-2号住宅房屋和313号附10号门面的查封措施，并停止拍卖。2015年11月20日，北碚区人民法院作出（2015）碚法执异字第00034号执行裁定书，裁定：驳回执行异议人(案外人)申成光对本案提出的执行异议。
另查明，申明健与龙明红于1997年12月16日结婚，于2009年3月3日在北碚区民政局协议离婚，其离婚协议书约定：女方龙明红分得位于北碚区金华路313号2单元1-2住房一套，面积122平方米左右，及室内所有家电家具；位于北碚区金华路313号附10号门面一间，面积34平方米左右。女方分得的住房按揭款及门面按揭款均由男方偿还，其它债权债务由男方清收清偿。
一审还查明，位于北碚区金华路313号2-1-2住房房屋（房地证号：1××房地证2011字第54550号），登记权利人为龙明红，登记日期为2011年10月25日。位于北碚区金华路313号附10号商服用房（房地证号：1××房地证2011字第54545号），登记权利人为龙明红，登记日期为2011年10月25日。2012年3月1日，龙明红（甲方）与申成光（乙方）签订了《房屋买卖合同》一份，该合同主要约定：1、甲方将位于北碚区金华路313号附10号茂源名庄小区的门面（建筑面积34.22平方米，房屋产权证号为1××房地证2011字第54545号）以300000元的价格出售给乙方。2、付款方式：（1）签订本合同当日乙方支付甲方第一期购门面房款肆万伍仟元。（2）在2012年3月15日乙方支付甲方第二笔购房款玖万元。（3）余款壹拾陆万伍仟元乙方必须在2012年6月20日前支付给甲方，否则乙方所支付的购房款甲方不予退还。3、甲方在乙方支付完清购房款的10天内为乙方办理产权过户，房屋交易税费由乙方全部承担。合同还约定了其他条款。2012年5月5日，龙明红与申成光签订了补充协议，该补充协议对门面交易税费的缴纳及产权过户等事宜进行了补充约定。同日，龙明红（甲方）与申成光（乙方）签订了《房屋买卖合同》一份，该合同主要约定：1、甲方将位于北碚区金华路313号2-1-2号房屋（建筑面积120平方米，房屋产权证号为1××房地证2011字第54550号）以780000元的价格出售给乙方。2、付款方式：（1）签订本合同当日乙方支付甲方第一期购房款捌万元。（2）在2012年3月10日乙方支付甲方第二期购房款玖万伍仟元。（3）在2012年6月30日之前乙方将余下房款陆拾万零伍仟元付清给甲方，否则乙方所支付的购房款甲方不予退还。3、甲方在乙方支付完清购房款的10天内为乙方办理产权过户，房屋交易税费由乙方全部承担。合同还约定了其他条款。2012年5月5日，龙明红与申成光签订了补充协议，该补充协议对门面交易税费的缴纳及产权过户等事宜进行了补充约定。2012年8月17日，龙明红以位于北碚区金华路313号2单元1-2住房及位于北碚区金华路313号附10号门面作抵押，在中国工商银行股份有限公司重庆北碚支行贷款650000元。2015年9月，申成光起诉龙明红要求确认双方于2012年3月1日签订的房屋买卖合同为有效合同。2015年11月，北碚区人民法院作出（2015）碚法民初字第05445号民事判决书、（2015）碚法民初字第05447号民事判决书，判决:申成光与龙明红于2012年3月1日签订的房屋买卖合同为有效合同。
申成光为了证明其已经向龙明红支付完毕了房屋价款，向一审法院提供了龙明红出具的“收款条”复印件16份，共计收款现金1080000元。骆蓉对上述证据及事实有异议,认为仅凭收款白条无法证明申成光实际支付了高达1080000元的购房款，对金额巨大的给付，申成光应举示相关银行打款凭证，对申成光已经支付完毕了购房款不予认可。
一审法院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。”第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条规定：书证应当提交原件。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定:当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。
在本案中，位于北碚区金华路313号2单元1-2住房及位于北碚区金华路313号附10号门面现仍登记在龙明红名下，在上述房屋的占有和登记不一致时，对物权权属的判断首先以物权登记或者相关管理部门的登记为依据。现申成光认为龙明红于2012年3月1日已将上述房屋出售给申成光，申成光作为买受人已支付清龙明红住房购房款780000元、门面购房款300000元，但均以现金支付。对申成光提供的16份现金收款条，因均系复印件，且无其他证据相互予以印证，故其无法达到证明申成光已支付完毕购房款1080000元的证明目的，进而也无法达到其依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的规定，排除执行的目的。所以，申成光要求位于北碚区金华路313号2单元1-2住宅房屋和位于北碚区金华路313号附10号门面归其所有，并停止对该财产的执行的诉讼请求，该院不予支持。据此，一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十条、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第十条之规定，判决如下：驳回骆蓉申成光的诉讼请求。一审案件受理费80元，由申成光负担。
二审中，申成光申请证人罗某、陈某出庭作证。证人罗某陈述，其是小区物管，证明申成光自2011年至今一直住在茂源小区2单元1楼，但不清楚房子是谁的。证人陈某陈述，其于2011年开始租申成光位于茂源小区，也即北温泉金华路313号附10号的门面，10年的租金以现金方式一次性支付，租来卖烟、卖茶。对该两份证人证言，申成光的质证意见为，证人证言是真实的，可以证明申成光从2012年实际占有房屋；骆蓉的质证意见为，证人证言真实性不予认可。因一审法院系以申成光未能举示证据证明其支付了购房款为由驳回其诉讼请求，上述两位证人证言并未证明其支付购房款的事实，本院对该两份证人证言不予采信。
本院对一审查明的其余事实予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，申成光提供了龙明红出具的16份现金收条，证明其支付了涉案房屋全部价款1080000元，并称其系全部以现金方式进行的支付。由于涉案房屋价款多达1080000元，结合第三人龙明红曾系申成光儿媳的事实，本院认为申成光的现金支付方式明显与日常生活经验不符，足以让人产生合理怀疑。在没有其他证据互相印证的情况下，申成光仅以龙明红出具的16份现金收条，难以证明其支付了全部房款的事实。由于申成光未举示充分证据证明其已支付了涉案房屋全部房款，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定第（三）之规定，故其权利主张不能产生对抗骆蓉申请执行的效果。申成光要求停止对涉案房屋的执行，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。
综上，申成光的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由申成光负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 闫信良
审 判 员 郑 泽
代理审判员 伏虹瑾
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 唐 欢