安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第01401号
原告：合肥庐阳国有资产经营有限公司。
法定代表人：陈世荣，董事长。
委托代理人：王力群。
委托代理人：胡安杨，安徽众城高昕律师事务所律师。
被告：赵超，1974年9月30日出生，汉族。
原告合肥庐阳国有资产经营有限公司与被告赵超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理。依法由审判员刘军适用简易程序于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告合肥庐阳国有资产经营有限公司（以下简称庐阳国资公司）委托代理人王力群、胡安杨及被告赵超到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
庐阳国资公司诉称：2010年12月7日，合肥市永红路小学与赵超签订了房屋租赁合同一份，合同约定合肥市永红路小学将位于合肥市庐阳区永红路小学X号26㎡房屋租赁给赵超使用，租赁期限为3年（自2011年1月1日至2013年12月31日），租金为32400元／年。合同签订后，合肥市永红路小学按期将房屋交付给赵超使用，赵超亦按期支付了租金。根据合肥市庐阳区人民政府庐政（2013）3号文件《庐阳区行政事业单位经营性资产集中管理工作实施方案》的规定，2013年4月2日，合肥市永红路小学将其管理的所有经营性资产（含涉案房屋）移交给合肥庐阳国有资产投资控股集团有限公司管理，并办理了移交手续。根据2013年2月7日合肥庐阳国有资产投资控股集团有限公司庐国投（2013）2号文件《关于经营性资产授权管理的通知》的要求，将上述租赁房屋移交给庐阳国资公司授权管理。庐阳国资公司接手管理后立即告知赵超并出示了相关文件，要求赵超将接手后的房租交给庐阳国资公司。赵超自2013年5月以后就将房租缴纳给庐阳国资公司。2013年11月18日，庐阳国资公司给赵超送达了通知，告知了赵超其承租的房屋于2013年12月31日期满。庐阳国资公司将委托合肥市招投标中心对该房屋下一期承租权进行公开竞价招租，如不愿意参加竞租或者竞租时不能接受现场最高报价。在租赁到期后3日内清场搬空并将房屋按现状交付给庐阳国资公司。赵超签收了通知并签署了承诺函，承诺在不参加该租赁房屋的竞租或者不能中标的情况下，同意在2014年1月4日前搬空清场，无条件将租赁房屋移交给庐阳国资公司。之后，赵超没有中标也未将涉案房屋交还。现庐阳国资公司诉至法院，请求判令：1、赵超将位于合肥市庐阳区永红路小学X号26㎡房屋交还给庐阳国资公司；2、赵超按每月3900元支付庐阳国资公司占有使用费至房屋实际返还之日止（自2014年1月1日至3月31日的使用费为11700元）；3、赵超自2014年1月1日其按每月3516元支付违约损失至房屋实际返还之日止（自2014年1月1日至3月31日违约损失为10548元）；4、赵超承担本案诉讼费用。
赵超辩称：1、对于租赁房屋的事实没有异议。对于赵超依法需要承担的责任愿意承担，但是庐阳国资公司的方式让赵超无法接受；2、2014年3月23日，庐阳国资公司已经将涉案房屋上锁并将赵超的物品搬离房屋。对此，赵超认为已经履行了交付房屋的义务；3、对于占有期限内的使用费无异议，但是因为无处缴纳。另外，对于违约损失不予认可；4、庐阳国资公司还让几十名黑社会人员进行骚扰和人身攻击，伪造系赵瑞芳中标的合同提供给派出所。综上所述，请求驳回庐阳国资公司的诉讼请求。
经审理查明：2010年12月7日，合肥市永红路小学与赵超签订了房屋租赁合同一份，合同约定合肥市永红路小学将位于合肥市庐阳区永红路小学X号26㎡房屋租赁给赵超使用，租赁期限为3年（自2011年1月1日至2013年12月31日），租金为32400元／年，租金以现金方式每月1号付清，合同就违约责任的约定为：1、合肥市永红路小学未按前述合同条款的规定向赵超交付合乎要求的房屋，负责赔偿违约金5000元；2、赵超逾期交付租金，除及时如数补交外，每逾期一天应支付违约金200元；3、赵超未征得合肥市永红路小学同意，连续一个月不缴纳租金的，除补交租金、违约金外，合肥市永红路小学有权采取停水、停电、收回房屋等措施，有权解除房屋租赁合同；4、赵超违反本合同第十一条规定的，应支付违约金5000元，由此造成出租房屋损坏应负责赔偿，合肥市永红路小学有权解除房屋租赁合同；5、单方终止合同，由毁约方支付违约5000元。合同签订后，合肥市永红路小学按期将房屋交付给赵超使用，赵超亦按期支付了租金。根据合肥市庐阳区人民政府庐政（2013）3号文件《庐阳区行政事业单位经营性资产集中管理工作实施方案》的规定，2013年3月26日，合肥市永红路小学将其管理的所有经营性资产（含涉案房屋）移交给合肥庐阳国有资产投资控股集团有限公司管理，并办理了移交手续。根据2013年2月7日合肥庐阳国有资产投资控股集团有限公司庐国投（2013）2号文件《关于经营性资产授权管理的通知》的要求，将上述租赁房屋移交给庐阳国资公司授权管理。之后，赵超将房租缴纳给庐阳国资公司。2013年11月18日，庐阳国资公司给赵超送达了通知，告知了赵超其承租的房屋于2013年12月31日期满。庐阳国资公司将委托合肥市招投标中心对该房屋下一期承租权进行公开竞价招租，如不愿意参加竞租或者竞租时不能接受现场最高报价。在租赁到期后3日内清场搬空并将房屋按现状交付给庐阳国资公司。赵超签收了通知并签署了承诺函，承诺在不参加该租赁房屋的竞租或者不能中标的情况下，同意在2014年1月4日前搬空清场，无条件将租赁房屋移交给庐阳国资公司。之后，赵超没有中标也未将涉案房屋交还。2014年3月23日，庐阳国资公司在涉案房屋物品被清空后上锁。2014年4月10日，庐阳国资公司诉至本院，要求判如所请。
另查明，赵超交纳房屋租金至2013年12月31日。
以上事实有租赁合同、庐政（2013）3号文件、庐国投（2013）2号文件、收款收据、通知、承诺函及当事人陈述予以证实。
本院认为：本案争议焦点在于赵超是否已经返还了涉案房屋。庐阳国资公司认为虽然于2014年3月23日已经将涉案房屋上锁，但房屋外部物品堆积导致房屋无法正常使用，因此返还房屋系清空房屋前堆积的物品。赵超已认可涉案房屋于2014年3月23日交付给庐阳国资公司，庐阳国资公司所认为堆积的物品系其自行将赵超物品搬离所导致并非赵超有意所为。法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。赵超在租赁期限届满后未按期交付房屋已构成违约，故自2014年1月1日至2014年3月23日期间的占有使用费10790元应当支付给庐阳国资公司。因合肥市永红路小学与赵超签订的租赁合同中并未就逾期交还房屋作出违约责任的约定，故本院按照银行同期贷款利率的标准确定违约损失。庐阳国资公司认为赵超未返还房屋，但庐阳国资公司已于2014年3月23日将涉案房屋上锁，实际控制了涉案房屋且赵超亦认可将该房屋返还给庐阳国资公司，故本院认为庐阳国资公司已实际收回涉案房屋，对于庐阳国资公司要求赵超返还涉案房屋及支付2014年3月23日之后的使用费用，本院不予支持。据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、赵超于本判决生效之日起十日内支付原告合肥庐阳国资经营有限公司占用使用费10790元并支付违约损失（自2014年3月24日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、驳回原告合肥庐阳国资经营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为678元由原告合肥庐阳国有资产经营有限公司负担378元，被告赵超负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 刘 军
二〇一四年七月三日
书记员 郭君雪