南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初5785号
原告:中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市中山南路148号。
代表人:王兵，行长。
委托诉讼代理人：蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢刘，江苏致邦律师事务所律师。
被告：刘宗义,男,汉族，1976年11月9日出生，住南京市江宁区。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告刘宗义金融借款合同纠纷一案，原告中行江苏省分行于2016年6月22日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年11月21日公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托诉讼代理人谢刘到庭参加诉讼。被告刘宗义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行江苏省分行向本院提出诉讼请求：1、刘宗义清偿截至2016年11月18日所欠全部借款本金374452.1元、利息28469.1元、罚息2323.59元，及自2016年11月19日起至实际给付之日的利息、罚息；2、刘宗义承担律师代理费26000元及本案全部诉讼费用；3、中行江苏省分行对刘宗义用于借款抵押的位于南京市××区东郊小镇××街区××室房屋享有优先受偿权。事实和理由：刘宗义为购买房屋向中行江苏省分行申请商业贷款，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定：中行江苏省分行向刘宗义贷款404000元。刘宗义以其位于南京市××区东郊小镇××街区××室房屋作为借款抵押。合同签订后，中行江苏省分行按照合同约定发放贷款，但刘宗义未按约定还款，构成违约。
被告刘宗义未答辩，未提交证据。
中行江苏省分行围绕诉讼请求依法提交《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押）、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师代理费发票，对中行江苏省分行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据中行江苏省分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月15日，中行江苏省分行（贷款人）与刘宗义（借款人）、百胜麒麟（南京）建设发展有限公司（保证人）签订编号为2010年ZF字12999号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：借款人向贷款人贷款404000元用于购买坐落于江宁区东郊小镇××街区××室房屋，贷款期限自2010年5月14日起至2040年5月14日止；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款采用按月等额本息还款。附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；借款人未按期归还贷款本息，构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2010年4月15日，中行江苏省分行（抵押权人、贷款人、乙方）与刘宗义（抵押人、借款人、甲方）、百胜麒麟（南京）建设发展有限公司（担保人、开发商、丙方）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押），约定：甲方购买丙方建设的商品房，而向乙方借款并将其所购位于江宁区东郊小镇第四街区3-303室房屋抵押给乙方，作为借款担保；主债合同为编号2010年ZF字12999号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2010年5月28日，南京市江宁区房产管理局为上述预购商品房贷款抵押办理了登记。2011年10月31日，中行江苏省分行取得案涉抵押房屋他项权证。
中行江苏省分行于2010年5月14日按约发放贷款404000元，刘宗义在借款借据上签名确认。截至2016年11月18日，刘宗义尚欠本金374452.1元、利息28469.1元、罚息2323.59元。
中行江苏省分行为催收上述贷款诉至本院，并委托江苏致邦律师事务所律师代理诉讼，为此支出律师费26000元。
本院认为，中行江苏省分行与刘宗义、百胜麒麟（南京）建设发展有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》（预购商品房贷款抵押）均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同订立后，中行江苏省分行已按借款合同约定发放了贷款，但刘宗义在合同履行期间未按约归还贷款本息，已构成违约，中行江苏省分行要求刘宗义偿还借款本金元及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。刘宗义将其所购位于江宁区东郊小镇第四街区3-303室房屋抵押给中行江苏省分行作为其履行案涉借款合同项下债务的担保，且中行江苏省分行已取得案涉抵押房屋他项权证，故中行江苏省分行主张其对案涉抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额404000元为限。《个人一手住房贷款合同》中已明确约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故中行江苏省分行要求刘宗义支付律师代理费，合法有据，且其主张的律师代理费金额26000元未超过江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。刘宗义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳中行江苏省分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘宗义于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金374452.1元及利息、罚息（截至2016年11月18日的利息28469.1元、罚息2323.59元；自2016年11月19日起至实际还款之日止的利息、罚息，按《个人一手住房贷款合同》的约定计算）。
二、被告刘宗义于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费26000元。
三、如被告刘宗义不履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行对被告刘宗义用于抵押的位于南京市××区东郊小镇××街区××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7613元，财产保全费2770元，公告费600元，合计10983元，由被告刘宗义负担（被告刘宗义应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交，被告刘宗义、于本判决发生法律效力之日起十日内直接将此款给付原告中国银行股份有限公司江苏省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 王 陈
人民陪审员 程绍忠
二〇一五年十一月二十一日
见习书记员 王宁宁