大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0212民初885号
原告：大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司。
法定代表人：池勇，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：梁浩。
委托诉讼代理人：王钰。
被告：王志伟。
被告：刁爱洁。
原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司诉被告刁爱洁、王志伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵燕杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人梁浩、王钰，被告刁爱洁、王志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月21日，原告与被告签订了编号为旅蒙银（个）20150089号《个人借款合同》，双方在合同中约定：借款金额800000.00元整，期限8个月，自2015年8月21日至2016年4月20日止，利息为年利率10.67%，利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，日利率=年利率/360，结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。双方约定若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率按约定的借款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息计收复利。同时，原告与被告签订了编号为旅蒙银（抵）20150010号《抵押合同》，合同中约定：被告以位于旅顺经济开发区山沟村的海域使用权为上述借款提供抵押担保，海域使用权证号为：2013D21021210139号，海域使用权人：王志伟，地址：旅顺经济开发区山沟村，项目名称：王志伟在开发区山沟村海域围海养殖用海，项目性质：经营性，宗海面积：1.57608公顷（23.6亩）。担保的主债权及担保范围：担保物的主债权为主合同项下的本金：人民币（大写金额），捌拾万元整，其他具体内容按主合同约定。担保范围为主合同项下本金及利息，复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费），抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。原告和被告双方已于2015年8月24日在大连市旅顺口区海洋与渔业局办理海域使用权抵押登记，登记证明书号为：旅海渔抵登字[2015]019号。上述《借款合同》、《抵押合同》签订后，原告如期向被告发放了贷款，被告收到上述贷款后，并没有按合同约定履行其应承担的还本付息义务。自2016年4月20日至今被告已连续数月未偿还原告本金和利息，在原告多次催收下，被告仍未按期偿还。综上所述，被告的行为严重违反了双方的合同约定，现原告为维护自身合法权益，依据双方签订的《个人借款合同》《抵押合同》及相关的法律规定，特向法院提起诉，1、请求法院判令两被告偿还原告借款本金800000.00元，利息127587.04元，合计927587.04元（截止2017年3月20日），同时支付自2017年3月21日至本息结清之日止按《个人借款合同》约定计算方式发生的利息；2、请求法院判令被告承担抵押担保责任，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3、请求法院判令两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告王志伟辩称，借原告公司的钱属实，但是现在因为公司效益不好无法偿还，借款本金可以分期偿还，希望原告在利息这一块能够减免一些。
被告刁爱洁辩称，借原告公司的钱属实，但是现在公司效益不好无力偿还，希望原告宽限一段时间，我方同意原告的诉讼请求。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2015年8月21日原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司与被告王志伟、刁爱洁签订编号为旅蒙银（个）20150089号《个人借款合同》，合同约定，被告王志伟、刁爱洁向原告借款人民币800000.00元，期限8个月，自2015年8月21日起至2016年4月20日止，借款用途为偿还原贷款，年利率为10.67%，结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，双方约定若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率按约定的借款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息计收复利。同时，原告与二被告签订了编号为旅蒙银（抵）20150010号《抵押合同》，合同约定：二被告以位于旅顺经济开发区山沟村的海域使用权为上述借款提供抵押担保，海域使用权证号为：2013D21021210139号，海域使用权人：王志伟，地址：旅顺经济开发区山沟村，项目名称：王志伟在开发区山沟村海域围海养殖用海，项目性质：经营性，宗海面积：1.57608公顷（23.6亩）。担保的主债权及担保范围：担保物的主债权为主合同项下的本金：人民币（大写金额），捌拾万元整，其他具体内容按主合同约定。担保范围为主合同项下本金及利息，复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费），抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2015年8月24日双方在大连市旅顺口区海洋与渔业局办理海域使用权抵押登记，登记证明书号为：旅海渔抵登字[2015]019号。2015年8月21日原告向被告发放了贷款800000.00元，被告收到上述贷款后，并没有按合同约定履行其应承担的还本付息义务。自2016年4月20日至今被告已连续数月未偿还原告本金和利息，在原告多次催收下，被告仍未按期偿还。截止2017年3月20日，被告尚欠原告借款本金800000.00元、利息127587.04元，合计927587.04元。
上述事实，有个人借款合同、抵押合同、借款凭证（借据副本）、海域使用权证书、海域使用权抵押登记证明书、结婚证及当事人陈述在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，原告与二被告王志伟、刁爱洁签订的《个人借款合同》及《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方理应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，二被告未按约定履行还款义务，违反了双方的约定，二被告应按约定向原告偿还借款本金及利息（包括罚息和复利）；因二被告以其位于旅顺经济开发区山沟村的海域使用权对其所借款项提供抵押担保，二被告应承担抵押担保责任，故原告对该抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告王志伟、刁爱洁于本判决生效后三十日内共同偿还原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司借款本金800000.00元；
二、被告王志伟、刁爱洁于本判决生效后三十日内共同支付原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司利息127587.04元（截止2017年3月20日）；
三、被告王志伟、刁爱洁于本判决生效后三十日内共同支付原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司自2017年3月21日起至实际还清借款日止的利息、罚息及复利（按双方签订的个人借款合同约定予以计算）；
四、原告大连旅顺口蒙银村镇银行股份有限公司对被告王志伟位于旅顺经济开发区山沟村的海域使用权（海域使用权证号为：2013D21021210139）折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13078元，减半收取6539元，由二被告负担（此款原告已预交，被告在执行时一并交给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 赵燕杰
二〇一七年五月二十二日
书记员 隋晓鸥
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。