福建省明溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0421民初793号
原告：中国建设银行股份有限公司明溪支行。住所地明溪县雪峰镇新大路**号。
主要负责人：苏树友，系该行行长。
委托诉讼代理人：孙锦明，男，1971年11月21日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司明溪支行职员，住明溪县。代理权限为特别代理。
委托诉讼代理人：阮新华，男，1966年1月22出生，汉族，中国建设银行股份有限公司明溪支行职员，住明溪县。代理权限为特别代理。
被告：汤文娣，女，1971年1月24日出生，汉族，居民，户籍地福建省明溪县，现住明溪县。
被告：汤世峰，男，1993年10月16日出生，汉族，学生，住明溪县，现住明溪县。
被告：汤桃芳，男,1944年7月24日出生，汉族，农民，住明溪县，现住明溪县。
原告中国建设银行股份有限公司明溪支行与被告汤文娣、汤世峰、汤桃芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司明溪支行的委托诉讼代理人孙锦明、阮新华到庭参加诉讼，被告汤文娣、汤世峰、汤桃芳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司明溪支行向本院提出诉讼请求：1、解除中国建设银行股份有限公司明溪支行与汤文娣、汤先荣签订的《个人住房借款合同》；2、汤文娣偿还所结欠中国建设银行股份有限公司明溪支行的贷款本金381727.87元和利息21332.19元（截至2016年10月8日），合计人民币403050.06元及至还清贷款本息之日按合同约定利率计算的利息；3、中国建设银行股份有限公司明溪支行对汤文娣、汤先荣提供的抵押房产享有优先受偿权；4、汤世峰、汤桃芳在汤先荣的遗产继承范围内承担偿还中国建设银行股份有限公司明溪支行借款本息的责任；5、汤文娣承担本案相关的诉讼费用。事实与理由：2015年8月31日，汤先荣、汤文娣因购买房屋需要向中国建设银行股份有限公司明溪支行申请贷款。2015年9月7日，汤先荣、汤文娣与中国建设银行股份有限公司明溪支行签订了《个人住房借款合同》（合同编号：350647208－2022－20150729616号），合同约定汤先荣、汤文娣借款金额400000元，期限10年，以汤先荣、汤文娣位于明溪县雪峰镇××（××门牌雪峰镇××路绿色家园××室）（房屋所有权证：明房权证2015字第0939－1、－2号）的房产作为抵押物。中国建设银行股份有限公司明溪支行依约履行发放贷款义务后，借款人汤先荣、汤文娣未能及时依约履行还款义务。因借款人汤先荣意外死亡，其配偶汤文娣无法偿还贷款，至2016年10月8日止共欠贷款本息403050.06元。依据《个人住房借款合同》约定，借款人未按照合同约定按时归还借款本息，中国建设银行股份有限公司明溪支行有权宣布贷款立即到期，有权要求解除合同，要求借款人立即归还借款本息或依法处置抵押物。因借款人汤先荣已死亡，汤桃芳（汤先荣的父亲）、汤世峰（汤先荣的儿子）是汤先荣的法定继承人，汤世峰、汤桃芳应在继承汤先荣的遗产范围内承担偿还中国建设银行股份有限公司明溪支行借款本息的责任。
汤文娣、汤世峰、汤桃芳未到庭亦未提供书面答辩意见。
中国建设银行股份有限公司明溪支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.汤先荣、汤文娣的身份证、汤文娣与汤先荣结婚证复印件各一份，证明汤文娣、汤先荣的主体资格以及汤文娣与汤先荣在借款时系夫妻关系的事实；
2.《个人住房借款合同》一份，证明汤文娣、汤先荣于2015年9月7日与中国建设银行股份有限公司明溪支行签订合同编号350647208-2022-20150729616的个人住房借款合同向中国建设银行股份有限公司明溪支行借款400000元的事实；
3.房屋他项权证及明溪县民政局证明一份，证明2015年9月28日，汤文娣、汤先荣将所有的坐落于明溪县雪峰镇××（××门牌雪峰镇××路绿色家园××室）的房产抵押给中国建设银行股份有限公司明溪支行并办理了抵押登记手续，中国建设银行股份有限公司明溪支行为抵押权人的事实；
4.个人贷款支付凭证一份，证明中国建设银行股份有限公司明溪支行于2015年10月8日将400000元贷款转入汤先荣账户的事实；
5.个人贷款对账单、贷款拖欠明细各一份，证明借款人汤文娣、汤先荣截止2016年10月8日，结欠利息21322.19元，结欠本金381727.87元（合计403050.06元）的事实；
6.编号为邮1101甲国内挂号信函收据及逾期催款通知书各一份，证明中国建设银行股份有限公司明溪支行向借款人告知该笔贷款已经逾期，向借款人催收欠款的事实。
庭审中，本院出示了依中国建设银行股份有限公司明溪支行申请调取的证据：
1.明溪县公安局瀚仙派出所户籍登记证明一份，证明汤世峰是汤先荣的儿子，汤桃芳是汤先荣的父亲，肖秀连是汤先荣的母亲的事实；
2.明溪县瀚仙镇洋龙村民委员会证明一份，证明肖秀连，汤先荣已因病死亡的事实。
经庭审质证，中国建设银行股份有限公司明溪支行对本院依中国建设银行股份有限公司明溪支行申请调取的上述证据没有异议。
本院分析认为，因汤文娣、汤世峰、汤桃芳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。中国建设银行股份有限公司明溪支行提交的上述证据及本院依中国建设银行股份有限公司明溪支行申请调取的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关，具备证据的真实性、合法性、关联性，对中国建设银行股份有限公司明溪支行所举及本院依法调取的证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：
2015年8月31日，汤先荣、汤文娣以购买房屋需要资金为由向中国建设银行股份有限公司明溪支行申请贷款。2015年9月7日，汤先荣、汤文娣与中国建设银行股份有限公司明溪支行签订了合同编号为350647208－2022－20150729616号《个人住房借款合同》一份，合同主要约定：一、汤先荣、汤文娣向中国建设银行股份有限公司明溪支行借款人民币400000元；二、借款期限为10年；三、借款年利率为借款发放时中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，即年利率5.15%。在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起执行新的借款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期借款余额重新计算每期还款额；四、汤先荣、汤文娣还款方式为按月等额本息还款；五、汤先荣、汤文娣未按期还款，其所欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息(即按合同利率加收50%计收利息)，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；六、汤先荣、汤文娣不按本合同约定按时足额偿还贷款本息，中国建设银行股份有限公司明溪支行有权解除本合同，要求汤先荣、汤文娣立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其它费用；七、汤先荣、汤文娣以位于明溪县雪峰镇××（××门牌雪峰镇××路绿色家园××室）（房屋所有权证：明房权证2015字第0939－1、－2号）房产提供抵押担保。2015年9月28日，汤先荣、汤文娣依据《个人住房借款合同》将所有的明溪县雪峰镇××（××门牌雪峰镇××路绿色家园××室）（房屋所有权证：明房权证2015字第0939－1、－2号）房产办理了抵押物登记（明房他证2015字第××号）。2015年10月8日，中国建设银行股份有限公司明溪支行向汤先荣、汤文娣发放贷款人民币400000元。汤先荣、汤文娣借款后，偿还了中国建设银行股份有限公司明溪支行部分借款本息，自2016年6月8日起未按合同约定按时足额偿还本金和利息。截至2016年10月8日，汤先荣、汤文娣尚欠中国建设银行股份有限公司明溪支行贷款本金381727.87元和利息21332.19元。
另查明：汤先荣与汤文娣在借款时系夫妻关系；汤世峰是汤先荣的儿子，汤桃芳是汤先荣的父亲，肖秀连是汤先荣的母亲；肖秀连，汤先荣已因病去世，汤文娣、汤世峰、汤桃芳是汤先荣的法定继承人。
本院认为：中国建设银行股份有限公司明溪支行与汤先荣、汤文娣签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，属有效合同。中国建设银行股份有限公司明溪支行已按合同约定向汤先荣、汤文娣发放贷款，汤先荣、汤文娣亦应按合同约定履行还本付息义务。汤先荣、汤文娣自2016年6月8日起未按合同约定按时足额偿还中国建设银行股份有限公司明溪支行借款本、息，已构成违约，因此，中国建设银行股份有限公司明溪支行要求解除《个人住房借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。汤先荣、汤文娣向中国建设银行股份有限公司明溪支行借款时系夫妻关系且系共同借款人，现汤先荣已去世，故汤文娣应对拖欠中国建设银行股份有限公司明溪支行的借款本金和利息承担还款责任。汤先荣、汤文娣以位于明溪县雪峰镇××（××门牌雪峰镇××路绿色家园××室）（房屋所有权证：明房权证2015字第0939－1、－2号）房产进行抵押并办理了抵押物登记，中国建设银行股份有限公司明溪支行作为抵押权人对汤先荣、汤文娣的抵押物依法享有优先受偿权。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”，汤先荣已因病去世，汤世峰、汤桃芳作为汤先荣的法定继承人，未明确表示放弃继承，故汤世峰、汤桃芳应在继承汤先荣的遗产范围内承担偿还中国建设银行股份有限公司明溪支行借款本息的责任。汤文娣、汤世峰、汤桃芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司明溪支行与汤先荣、汤文娣签订的编号为350647208－2022－20150729616号《个人住房借款合同》；
二、汤文娣应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司明溪支行借款本金381727.87元及利息21322.19元（计算至2016年10月8日），并支付自2016年10月9日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率计算的利息；
三、中国建设银行股份有限公司明溪支行对汤先荣、汤文娣位于明溪县雪峰镇××（××门牌雪峰镇××路绿色家园××室）（房屋所有权证：明房权证2015字第0939－1、－2号）的房产享有优先受偿权；
四、汤世峰、汤桃芳在继承汤先荣的遗产范围内承担还款责任。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7346元，由汤文娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 游 鸿 程
人民陪审员 揭 友 根
人民陪审员 张 庆 辉
二〇一七年三月二十日
书 记 员 杨真真(代)
附：（2016）闽0421民初793号民事判决书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。