湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第01029号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段422号。
负责人彭文，行长。
委托代理人何亿民，湖南俊彦律师事务所律师。
委托代理人谢德安，男，汉族，1968年8月13日出生，住宁乡县，系该公司员工。
被告王丹，女，汉族，1977年2月9日出生，住宁乡县。
被告彭锋，男，汉族，1976年3月4日出生，住宁乡县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行（以下简称邮储银行长沙市分行）诉被告王丹、彭锋金融借款合同纠纷一案，原告邮储银行长沙市分行于2015年3月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员罗庆君担任审判长，与人民陪审员彭长生、人民陪审员梅满意组成合议庭公开开庭进行了审理，由代理书记员卢蓓担任记录。原告邮储银行长沙市分行的委托代理人何亿民、谢德安到庭参加诉讼。被告王丹、彭锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行长沙市分行诉称，2011年11月16日，邮储银行长沙市分行与宁乡县宏胜床上用品商行（以下简称宏胜床上用品商行）签订了《小企业最高额综合授信合同》和《小企业额度借款合同》。同时王丹与邮储银行长沙市分行签订《小企业最高额抵押合同》，以其所有的座落于宁乡县玉潭镇粤宁路（粤宁装饰建材城）的房产为宏胜床上用品商行的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，彭锋与邮储银行长沙市分行签订了《最高额保证合同》，为宏胜床上用品商行的债务提供连带责任担保。2014年1月14日，宏胜床上用品商行因生产需要向邮储银行长沙市分行申请发放贷款，邮储银行长沙市分行依合同约定及时履行了提供借款的义务，被告也应该依约履行还款义务。但截至起诉时止，宏胜床上用品商行仍拖欠邮储银行长沙市分行借款本金4943380.15元，利息及逾期还款产生的罚息12852.79元。宏胜床上用品商行为个人独资企业，王丹系其出资人。邮储银行长沙市分行向法院起诉后，才得知宏胜床上用品商行被其投资人王丹注销。王丹在未对宏胜床上用品商行进行债务清算，也未告知邮储银行长沙市分行的情形下，私自将企业注销，应对企业债务承担偿还责任，因此邮储银行长沙市分行申请变更王丹为直接债务清偿人。故诉至法院，请求判令：1、王丹偿还邮储银行长沙市分行借款本金4943380.15元，支付利息及逾期还款产生的罚息83543.13元（已算至2015年3月6日止，后段顺延计算）；2、王丹支付邮储银行长沙市分行律师费用247811.65元；3、邮储银行长沙市分行对王丹提供的抵押房产优先受偿；4、彭锋对上述债务承担连带清偿责任。
被告王丹、彭锋未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2011年11月16日，邮储银行长沙市分行与宁乡县宏胜床上用品商行（以下简称宏胜床上用品商行）订立《小企业最高额综合授信合同》，双方约定，邮储银行长沙市分行给予宏胜床上用品商行的最高额综合授信为7180000元。
同日，邮储银行长沙市分行与王丹订立《小企业最高额抵押合同》。双方约定，就该7180000元的借款额度，王丹提供其所有的以下财产作为抵押担保：位于宁乡县玉潭镇粤宁路（粤宁装饰建材城）、建筑面积为653.79平方米、产权证号为XXX的商住房。
同日，邮储银行长沙市分行与彭锋订立《最高额保证合同》。双方约定，就宏胜床上用品商行与邮储银行长沙市分行订立的《小企业最高额综合授信合同》，彭锋提供7180000元的最高额担保；保证范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费用）等；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务履行期届满之日起两年止。
同日，邮储银行长沙市分行与宏胜床上用品商行订立《小企业额度借款合同》。双方约定，邮储银行长沙市分行给予宏胜床上用品商行5000000元的借款额度；利率为年利率7.8%，逾期利率为年利率11.7%；借款期限以借据记载为准。
订立以上合同后，就王丹所有的、位于宁乡县玉潭镇粤宁路（粤宁装饰建材城）、建筑面积为653.79平方米的商住房，邮储银行长沙市分行与王丹办理了抵押登记。
2014年1月14日，邮储银行长沙市分行依《小企业额度借款合同》，向宏胜床上用品商行发放借款5000000元。同日，宏胜床上用品商行向邮储银行长沙市分行出具《借据》，双方在该《借据》上载明，借款期限为2014年1月14日至2015年1月3日。
借款于2015年1月13日到期后，宏胜床上用品商行拖欠邮储银行长沙市分行本金4943380.15元、利息55695.42元、罚息27847.71元。
邮储银行长沙市分行为追索该笔债权，与湖南俊彦律师事务所订立《委托代理合同》，双方约定，由邮储银行长沙市分行支付湖南俊彦律师事务所前期律师费30000元。订立合同后，邮储银行长沙市分行支付湖南俊彦律师事务所前期律师费30000元。
另查明，宏胜床上用品商行系个人独资企业，王丹系投资人。2015年2月10日，王丹在未告知邮储银行长沙市分行，且未经清算的情况下，将宏胜床上用品商行注销。
以上事实，有《小企业最高额综合授信合同》、《小企业最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业额度借款合同》、宁乡县玉潭镇粤宁路（粤宁装饰建材城）的建筑面积653.79平方米商住房的他项权证、《借据》、《委托代理合同》、宏胜床上用品商行的企业查询信息、当事人的陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，一、邮储银行长沙市分行与宏胜床上用品商行订立的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》均系双方真实意思表示，且于法不悖，故均为有效合同。宏胜床上用品商行未按约偿还邮储银行长沙市分行借款本息，故应承担向邮储银行长沙市分行承担以下违约责任：继续履行偿还借款本金4943380.15元、支付利息55695.42元及罚息27847.71元（计算至2015年1月13日止，为27847.71元；4943380.15元的本金，按11.7%的年利率的标准，自2015年1月14日开始至借款本金全部还清之日止，另行计算罚息），并赔偿邮储银行长沙市分行的代理费损失30000元。
宏胜床上用品商行系个人独资企业，投资人为王丹。王丹在未告知邮储银行长沙市分行，且未经清算的情况下，将宏胜床上用品商行注销，故宏胜床上用品商行对邮储银行长沙市分行的违约责任应由王丹承继。
二、邮储银行长沙市分行与王丹订立的《小企业最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且于法不悖，故为有效合同，且位于宁乡县玉潭镇粤宁路（粤宁装饰建材城）的建筑面积653.79平方米商住房的抵押物已办理抵押登记。现宏胜床上用品商行、王丹未按约偿还邮储银行长沙市分行借款本息，故邮储银行长沙市分行就王丹所有的、位于宁乡县玉潭镇粤宁路（粤宁装饰建材城）、建筑面积为653.79平方米商住房的抵押物，在借款本金4943380.15元本金、利息、罚息、代理费损失的范围内，享有优先受偿的权利。
三、邮储银行长沙市分行与彭锋订立的《最高额保证合同》系双方真实意思表示，且于法不悖，故为有效合同。宏胜床上用品商行、王丹未按约偿还邮储银行长沙市分行借款本息，故彭锋应对宏胜床上用品商行、王丹对邮储银行长沙市分行所负违约责任承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王丹偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行借款本金4943380.15元、利息55695.42元及罚息27847.71元（计算至2015年1月13日止）。4943380.15元的本金，按11.7%的年利率的标准，自2015年1月14日开始至借款本金全部还清之日止，另行计算罚息。以上款项于本判决生效后十日内付清；
二、被告王丹给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行律师费30000元，以上款项于本判决生效后十日内付清；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市分行就被告王丹所有的、位于宁乡县玉潭镇粤宁路（粤宁装饰建材城）、建筑面积为653.79平方米商住房的抵押物，在本判决以上第一项、第二项的范围内，享有优先受偿的权利；
四、被告彭锋对被告王丹的本判决以上第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48228元、财产保全费5000元，共计53228元，由被告王丹、彭锋共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 罗庆君
人民陪审员 彭长生
人民陪审员 梅满意
二〇一五年十月十九日
代理书记员 卢 蓓
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。