重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民初字第00614号
原告重庆市璧山县联丰小额贷款股份有限公司，住所地重庆市璧山县奥康工业园区金剑路566号附19号1栋2楼，组织机构代码05987715-7。
法定代表人江朝义，董事长。
委托代理人谭家兵，重庆新申律师事务所律师。
委托代理人冯茜，女，汉族，1991年12月22日出生，住重庆市璧山县,
被告佟辛，女，汉族，1989年4月7日出生，住贵州省开阳县，
被告伍祥燕，女，汉族，1971年2月28日出生，住贵州省开阳县，
被告李远东，男，汉族，1970年3月17日出生，住重庆市巴南区，
原告重庆市璧山县联丰小额贷款股份有限公司（以下简称联丰小贷公司）诉被告佟辛、伍祥燕、李远东借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法由审判员胥庆担任审判长，代理审判员向川主审，与代理审判员乔小勇组成合议庭，共同负责案件的审理。本院于2015年3月31日适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序之规定，对本案进行了公开开庭审理。原告联丰小贷公司的委托代理人谭家兵、冯茜到庭参加诉讼。被告佟辛、伍祥燕、李远东经本院传票传唤，无正当理由拒不当庭应诉，本院依法缺席审理。因本院用其他方式均无法向被告佟辛、伍祥燕、李远东送达开庭传票等法律文书，故依法予以了公告送达。公告期依法不计入案件审理期限。本案现已审理终结。
原告联丰小贷公司起诉称：2013年9月8日，联丰小贷公司与佟辛签订《个人借款合同》，约定由联丰小贷公司出借400万元给佟辛，借款期限6个月，月利率1.2%。2013年9月9日伍祥燕、李远东与联丰小贷公司签订《保证合同》，为该笔借款提供连带保证责任。联丰小贷公司如约支付了400万元的出借款项，佟辛并未按照合同约定还本付息，给联丰小贷公司的资金周转造成了不良影响。联丰小贷公司多次催收未果，对此，联丰小贷公司诉至本院并请求：一、判令佟辛立即偿还联丰小贷公司借款本金400万元，并按月利率1.8%承担从2013年11月14日起至借款付清为止的利息。二、伍祥燕、李远东对佟辛的以上债务承担连带支付责任。三、确认联丰小贷公司对佟辛提供的抵押物（位于贵州省贵阳市云岩区毓秀路68号佳和花园综合楼4层3号，房产权证号：筑房权证云岩字第××号）享有优先受偿权。四、本案诉讼费用由佟辛、伍祥燕、李远东全部承担。
被告佟辛、伍祥燕、李远东既没有作出答辩，也未参加本院庭审和举示相关证据。
经审理查明：2013年9月8日，联丰小贷公司与佟辛签订了合同编号为联丰小贷（2013）年借字第158号《个人借款合同》。合同约定：联丰小贷公司向佟辛发放贷款400万元，贷款期限为6个月，贷款利率为月利率1.2%。结息时间与方式为按月结息即贷款发放日对应的每月相同时间结息，分期付息到期还本。合同还约定如佟辛逾期偿还贷款，则应在本合同约定的贷款利率的基础上加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。合同签订后，2013年9月10日，联丰小贷公司通过银行转账方式向佟辛发放了贷款14万元。2013年9月11日，联丰小贷公司又通过银行转账方式向佟辛发放了贷款386万元。2013年9月9日，佟辛向联丰小贷公司出具了收款确认书，确认书称：佟辛本人已收到联丰小贷公司发放的贷款400万元。
2013年9月8日，联丰小贷公司又与佟辛签订了合同编号为联丰2013年抵字第158号《抵押合同》。合同约定：为了确保佟辛与联丰小贷公司签订的联丰小贷（2013）年借字第158号的《个人借款合同》的切实履行，保障联丰小贷公司债权的实现，佟辛自愿以其所有的位于贵州省贵阳市云岩区毓秀路68号佳和花园综合楼4层3号的房产（房地产权证号：筑房权证云岩字第××号）为《个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括：联丰小贷（2013）年借字第158号的《个人借款合同》项下贷款本金、利息（含罚息及复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等联丰小贷公司为实现债权而支付的一切合理费用。合同签订后，联丰小贷公司与佟辛于2013年9月10日在贵阳市房屋产权监理处办理了房屋抵押登记（抵押证书号：筑房他证云岩字第××号）。
2013年9月9日，李远东、伍祥燕分别与联丰小贷公司签订了合同编号为联丰2013年保证字第158号的《保证合同》。上述合同均约定：为了确保佟辛与联丰小贷公司签订的联丰小贷（2013）年借字第158号的《个人借款合同》的切实履行，保障联丰小贷公司债权的实现，李远东、伍祥燕自愿为佟辛就《个人借款合同》所形成的债务向联丰小贷公司提供保证担保。保证担保的范围包括：联丰小贷（2013）年借字第158号的《个人借款合同》项下贷款本金、利息（含罚息及复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、差旅费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等联丰小贷公司为实现债权而支付的一切合理费用。保证期间为：1、联丰小贷（2013）年借字第158号的《个人借款合同》约定的债务履行期限届满之日起两年；2、银行承兑汇票承兑的保证期间为联丰小贷公司垫付款项之日起两年；3、佟辛与联丰小贷公司联丰小贷（2013）年借字第158号的《个人借款合同》约定的债务履行期限达成协议的，李远东、伍祥燕继续承担保证责任，保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年；4、若发生法律、法规规定或者合同约定的事项，导致联丰小贷（2013）年借字第158号的《个人借款合同》项下债务被联丰小贷公司宣布提前到期的，保证期间自联丰小贷公司确定的联丰小贷（2013）年借字第158号的《个人借款合同》项下债务提前到期之日为止。保证方式为连带责任保证。另，合同还约定如本合同担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，联丰小贷公司有权要求保证人先于物的担保承担保证之责任；债务人提供了物的担保的，联丰小贷公司放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为联丰小贷（2013）年借字第158号的《个人借款合同》项下债权提供连带责任保证。
另查明，根据联丰小贷公司在本案庭审中的自认，佟辛于2013年11月9日向联丰小贷公司支付款项28万元。
以上事实，有联丰小贷公司提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、房地产权证、抵押权证、《保证合同》和银行支付凭证、收款确认书等书证以及当事人陈述等证据予以证明。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，联丰小贷公司与佟辛签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应根据合同的约定切实履行各自的义务。现联丰小贷公司已依约向佟辛发发了贷款400万元，佟辛亦应根据合同约定还本付息。根据联丰小贷公司在庭审中的自认，佟辛于2013年11月9日向联丰小贷公司支付款项28万元。本院认为佟辛支付的这28万元，应先偿付2013年9月9日至2013年11月9日期间的借款利息9.6万元，余下的18.4万元应抵充借款本金。故佟辛现尚欠联丰小贷公司借款本金381.6万元，该款应由佟辛向联丰小贷公司偿还。联丰小贷公司在庭审中称佟辛所支付的28万元，在扣去2013年9月9日至2013年11月9日期间的借款利息9.6万元后余下的18.4万元应视为预付之后的利息。但联丰小贷公司的这一诉称既无合同依据也无法律根据，故本院对其该项诉称不予支持。
此外，联丰小贷公司起诉请求佟辛从2013年11月14日起至借款本金付清之日止按月利率1.8%向其偿付利息。对此，本院认为：根据合同约定2013年11月14日至2014年3月9日尚处于借款期内，该期间的利率标准根据合同约定应为月利率1.2%。因佟辛未于2014年3月9日清偿全部借款本金，其应承担逾期还款违约责任，故根据合同约定从2014年3月10日起至借款本金付清之日止，佟辛应按月利率1.8%之标准向联丰小贷公司偿付逾期还款利息。综上，本院对联丰小贷公司关于利息的诉讼请求按下方式主张：佟辛应以所欠借款本金381.6万元为基数，按月利率1.2%向联丰小贷公司偿付2013年11月14日至2014年3月9日期间的借款利息，并以所欠借款本金381.6万元为基数，按月利率1.8%向联丰小贷公司偿付从2014年3月10日起至借款本金付清之日止的逾期还款利息。
再者，联丰小贷公司与佟辛订立的《抵押合同》合法有效并已就抵押物办理了抵押登记。故根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，联丰小贷公司已依法取得了佟辛所提供的抵押物即佟辛所有的位于贵州省贵阳市云岩区毓秀路68号佳和花园综合楼4层3号的房屋的抵押权。又根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”之规定，本院对联丰小贷公司要求对佟辛提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持，但优先受偿的范围应以本院确认的佟辛应向联丰小贷公司偿付的金额为限。
最后，李远东、伍祥燕分别与联丰小贷公司签订的《保证合同》亦合法有效。虽然针对佟辛在本案中对联丰小贷公司所负之债务，已由债务人佟辛向联丰小贷公司提供了抵押担保，但李远东、伍祥燕分别与联丰小贷公司签订的《保证合同》明确约定“如保证合同担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，联丰小贷公司有权要求保证人先于物的担保承担保证之责任”，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，李远东、伍祥燕应根据相关法律规定和《保证合同》的约定，就佟辛所负之债务向联丰小贷公司承担连带责任保证担保责任。因此，本院对联丰小贷公司要求李远东、伍祥燕就佟辛所负债务向联丰小贷公司承担连带支付责任的诉讼请求亦予以支持，但李远东、伍祥燕承担责任的范围应以本院确认的佟辛应向联丰小贷公司偿付的金额为限。
综上所述，联丰小贷公司的诉讼请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佟辛于本判决生效之日立即向原告重庆市璧山县联丰小额贷款股份有限公司偿还借款本金381.6万元。
二、被告佟辛应于本判决生效之日以所欠借款本金381.6万元为基数，按月利率1.2%立即向原告重庆市璧山县联丰小额贷款股份有限公司偿付2013年11月14日至2014年3月9日期间的借款利息，并以所欠借款本金381.6万元为基数，按月利率1.8%向原告重庆市璧山县联丰小额贷款股份有限公司偿付从2014年3月10日起至借款本金付清之日止的逾期还款利息。
三、原告重庆市璧山县联丰小额贷款股份有限公司有权在被告佟辛未履行本判决第一、二项所确定的给付义务的范围内对被告佟辛的抵押物即其所有的位于贵州省贵阳市云岩区毓秀路68号佳和花园综合楼4层3号的房屋（房产权证号：筑房权证云岩字第××号）拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
四、被告李远东、伍祥燕对被告佟辛在本判决第一、二项中所负之给付义务向原告重庆市璧山县联丰小额贷款股份有限公司承担连带清偿责任。
五、驳回原告重庆市璧山县联丰小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告佟辛、李远东、伍祥燕未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费42832元（已由原告重庆市璧山县联丰小额贷款股份有限公司向本院交纳），由原告重庆市璧山县联丰小额贷款股份有限公司负担2832元，被告佟辛、李远东、伍祥燕负担40000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 胥 庆
代理审判员 向 川
代理审判员 乔小勇
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 姚刚应