四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）雁江民担字第17号
申请人南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行，住所地四川省成都市锦江区东大街下东大街段166号。
负责人冯玉雷，行长。
委托代理人韦海军，北京安博（成都）律师事务所律师。
委托代理人胡晓，北京安博（成都）律师事务所律师。
被申请人罗良玉。
本院于2015年9月7日立案受理了申请人南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行申请实现担保物权一案，由审判员叶静依法进行审查，现已审查完毕。
申请人南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行称：2013年7月31日，申请人与四川省百亿饮品有限公司（以下简称“百亿公司”）签订《公司客户额度授信合同》，合同约定申请人向百亿公司提供最高综合授信金额为人民币1000万元的贷款，授信时间为2013年7月31日至2014年7月30日。为保证合同的履行，申请人又与被申请人签订编号为南商银（锦江-4）信高抵字（2013）年第（0028）号的《最高额抵押合同》，被申请人用自己拥有的位于资阳市的房权证资阳第2011111500137、20××01、2011111500217号房产作为抵押物，为百亿公司借款提供担保，担保百亿公司的贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权发生的费用。2013年8月2日就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为申请人，证书编号为房他证资阳字第20130802016**号。
2014年2月13日，百亿公司与申请人签订《银行承兑协议》【合同编号：南商银（锦江-4）承字（2014）年（0002）号】，协议约定申请人同意对百亿公司申请商业汇票予以承兑，承兑金额人民币1428万元，出票日期为2014年2月13日，到期日为2014年8月13日。百亿公司在汇票到期后，未将应付票款足额交存至原告处。截至原告起诉之日止，百亿公司尚欠原告垫款本金999.6万元及利息181.6934万元（暂计算至起诉之日）。依照《中华人民共和国物权法》第195条之规定，现依法申请法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的房权证资阳第2011111500137、20××01、2011111500217号房产，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。
被申请人罗良玉称：2013年8月23日，百亿公司与申请人签订《公司客户额度授信合同》，约定最高授信额为人民币1000万元，授信时间为2013年7月31日至2014年7月30日。为保证合同的履行，申请人与担保公司签订了《最高额抵押合同》，被申请人用自己位于资阳市的房产（资阳字第××、20××01、2011111500217号房产）向担保公司再担保。至今被申请人罗良玉不知道申请人与四川百亿公司及担保公司合同履行情况，申请人和担保公司及百亿公司从未通知被申请人承担抵押担保责任，更没有协议实现抵押权事宜。现成都市中级人民法院已于2014年3月28日作出（2014）成民保字第219号民事裁定书，以四川百亿公司向招商银行成都红牌楼支行借款纠纷一案，债务人到期未能清偿自己公司的债务为由对被申请人提供的抵押物进行了查封，该抵押标的已成为招商银行、南充银行两家债权人的争议标的物。为此，申请法院裁定驳回申请人实现担保物权的申请。
经审查：2013年7月31日，申请人与百亿公司签订南商银锦江-4额信字2013年第0039号《公司客户额度授信合同》，合同约定申请人向百亿公司提供最高授信额度为人民币1000万元，其中流动资金贷款金额500万元，商业承兑汇票贴现金额300万元，银行承兑金额200万元，最长期限均不超过12个月，双方约定上述授信额度可相互调剂使用，授信额度有效时间为2013年7月31日至2014年7月30日。合同第十三条约定由罗良玉提供房产抵押担保，最高额抵押合同编号为南商银（锦江-4）信高抵字（2013）年第（0028）号。
2013年7月31日，申请人（抵押权人）与被申请人（抵押人）签订编号为南商银（锦江-4）信高抵字（2013）年第（0028）号的《最高额抵押合同》，该合同约定被申请人罗良玉以其所有的房产证号为资阳字第××、20××01、2011111500217号房产为债务人百亿公司与申请人在2013年7月31日起至2016年7月30日期间形成的债务提供最高余额折合人民币1200万元的担保，债务种类包括但不限于1、人民币贷款2、银行／商业承兑汇票贴现3银行承兑汇票承兑4、银行保函5、国内信用证6、国际贸易融资。担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2013年8月2日，被申请人罗良玉与申请人到资阳市房地产管理局就资阳字第××、20××01、2011111500217号房产办理了抵押权登记，申请人取得房他证资阳字第20130802016**号房屋他项权证。
2013年8月5日，被申请人罗良玉与成都市仁信融资担保有限责任公司到资阳市房地产管理局就资阳字第××、20××01、2011111500217号房产办理了抵押权登记，成都市仁信融资担保有限责任公司取得房他证资阳字第20130805011**号房屋他项权证。担保数额为1000万元。
2014年2月13日，百亿公司与申请人签订南商银（锦江-4）承字（2014）年（0002）号《银行承兑协议》，协议约定，申请人对四川省百亿饮品有限公司申请承兑的1428万元商业汇票予以承兑。如四川省百亿饮品有限公司缴存的保证金以及在申请人开列的其他账户内的资金不足支付申请人已承兑的到期汇票的差额部分，自动转为承兑垫款，自垫款之日起，由百亿公司按垫款金额日息万分之五支付申请人资金利息，直至足额归还垫付的款项为止。百亿公司于2014年2月13日在申请人处存入定期存款428.4万元，同日向成都鑫锦丰商贸有限公司出票共计1228万元，其中20万元承兑汇票35张，30万元承兑汇票17张，18万元承兑汇票1张；向成都亦欣商贸有限公司出票共计200万元，包括10万元承兑汇票20张。以上承兑汇票到期日为2014年8月13日。申请人对上述承兑汇票已履行了承兑义务，扣除百亿公司在申请人处的定期存款428.4万元，百亿公司尚欠申请人承兑汇票垫款本金共计999.6万元，截止2015年8月5日应支付利息共计181.6934万元。
2014年1月3日，成都铁路运输中级人民法院作出（2014）成铁中执字第7号执行裁定书，裁定对上述被申请人罗良玉抵押房产予以查封。
2014年3月28日，成都市中级人民法院作出（2014）成民保字第219号民事裁定书，裁定对上述被申请人罗良玉抵押房产予以查封，查封期限自2014年3月28日起至2016年3月27日止。
2015年4月15日，成都市中级人民法院作出（2015）成执字第599号执行裁定书，裁定对上述被申请人罗良玉抵押房产予以查封。
以上事实有申请人营业执照复印件、被申请人身份证复印件、南商银锦江-4额信字2013年第0039号《公司客户额度授信合同》复印件、南商银（锦江-4）信高抵字（2013）年第（0028）号的《最高额抵押合同》复印件、南商银（锦江-4）承字（2014）年（0002）号《银行承兑协议》复印件、定期存单复印件、银行承兑汇票复印件、托收凭证复印件、（2014）成民保字第219号民事裁定书复印件、资阳市房地产管理局计算机信息查询结果单等载卷佐证。
本院认为：申请人与四川省百亿饮品有限公司签订《公司客户额度授信合同》、《银行承兑协议》后，按约履行了承兑汇票义务，四川省百亿饮品有限公司应当按照合同约定的汇票到期日履行还款义务。被申请人与申请人签订《最高额抵押合同》明确约定被申请人罗良玉以其所有的资阳字第××、20××01、2011111500217号房产为四川省百亿饮品有限公司与申请人在2013年7月31日起至2016年7月30日期间形成的债务提供最高余额折合人民币1200万元的担保，债务种类包括但不限于1、人民币贷款2、银行／商业承兑汇票贴现3银行承兑汇票承兑4、银行保函5、国内信用证6、国际贸易融资。担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。现四川省百亿饮品有限公司于2014年2月13日出票的银行承兑汇票在到期日2014年8月13日未还款，申请人申请实现担保物权条件成就，申请人的申请事项应予准许。被申请人称其抵押房产已被其他法院查封，但并不影响申请人作为抵押权人申请实现担保物权。被申请人称其抵押房产向担保公司做了再担保，根据法律规定，申请人作为先登记他项权的抵押权人，享有第一顺位的优先受偿权。因此，被申请人的异议不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：
对设定担保的被申请人罗良玉所有的位于资阳市雁江区沱桥路东福小区A栋（F）1-（11-12）号营业用房（房产证号为资阳字第××号，建筑面积为283.31平方米）、位于资阳市雁江区沱桥路东福小区A（F）3-1A号营业用房（房产证号为资阳字第××号，建筑面积344.71平方米）、位于资阳市雁江区沱桥路东福小区A栋（F）2-1B号营业用房（房产证号为资阳字第××号，建筑面积为358.50平方米）予以拍卖（或变卖），申请人南充市商业银行股份有限公司成都锦江支行对所得款在承兑汇票垫款本金999.6万元及利息（按合同约定日息万分之五计算资金利息，自垫款之日起直至足额归还垫付的款项时止）范围内享有优先受偿权。
本裁定为终审裁定。
案件受理费400元，由被申请人罗良玉承担。
审判员 叶 静
二〇一五年九月二十三日
书记员 高超秀