宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民商初字第220号
原告永宁县农村信用合作联社。住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人杜军宁，系该社理事长。
委托代理人张海军，男，1984年3月11日出生，汉族，大学文化程度，系望洪分社客户经理，住宁夏回族自治区永宁县。
被告宁夏杰荣通贸易有限公司。住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人何涛，该公司总经理。
被告何涛，男，1970年12月10日出生，汉族，高中文化程度，系宁夏杰荣通贸易有限公司执行董事兼经理，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏土木基业房地产开发有限公司。住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人何刚，系该公司总经理。
被告宁夏鑫联众汽车修配城管理有限公司。住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人何刚，系该公司总经理。
原告永宁县农村信用合作联社与被告宁夏杰荣通贸易有限公司（以下简称杰荣通公司）、何涛、宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称土木基业公司）、宁夏鑫联众汽车修配城管理有限公司（以下简称鑫联众公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告永宁县农村信用合作联社的委托代理人张海军到庭参加了诉讼，被告杰荣通公司、何涛、土木基业公司、鑫联众公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永宁县农村信用合作联社诉称，2012年6月7日，被告杰荣通公司从原告下属分支机构望洪信用社贷款800万元，约定贷款期限为2012年6月7日至2013年6月6日，贷款利率10.3865‰，按月计付利息，贷款用途为购钢材，并由被告土木基业公司、鑫联众公司提供抵押担保，抵押物为：被告土木基业公司名下的位于银川德胜工业园区银川汽车修配城4号楼4号营业房，面积3004.44平方米，所属土地面积759.24平方米，房产证号贺兰县房权证习岗镇字第股份制20120126号，土地证号贺国用（2012）第12**号；被告土木基业公司名下的位于银川德胜工业园区银川汽车修配城3号楼7号营业房，面积1289.26平方米，所属土地面积332.52平方米，房产证号贺兰县房权证习岗镇字第股份制20120125号，土地证号贺国用（2012）第12**号；被告鑫联众公司名下的位于银川德胜工业园区银川汽车修配城14号楼A座营业房，面积508.57平方米，所属土地面积444.8平方米，房产证号贺兰县房权证习岗镇字第股份制20060012号，土地证号贺国用（2006）第1**号。被告何涛为该笔贷款提供保证担保。贷款逾期后，经原告派员多次催要，被告均拖欠不还。后因银川市中级人民法院将被告土木基业公司名下位于银川德胜工业园区银川汽车修配城3号楼7号营业房执行拍卖，原告收回优先受偿款200万元。被告尚欠贷款本金600万元及利息。原告起诉，1.要求判令被告（借款人）杰荣通公司及法定代表人何涛清偿所欠原告贷款本金600万元及贷款还清为止的利息（利息从2013年6月6日计算至2014年5月13日利息额为1282289.6元），本息共计7282289.60元；2.要求判令原告对被告（抵押人）土木基业公司、鑫联众公司提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向法庭提交了下列证据：
一、借款申请一份，证实被告杰荣通公司向原告申请借款的事实；
二、流动资金借款合同一份，证实被告杰荣通公司向原告申请贷款并签订该合同的事实；
三、被告土木基业公司、鑫联众公司抵押合同（附抵押物清单）一份、抵押贷款补充协议、抵押物房产证、土地证、他项权利证各一份，证实被告土木基业公司、鑫联众公司对被告杰荣通公司贷款进行抵押的事实；
四、贷款担保承诺书一份，证实被告何涛以个人名义对借款进行担保的事实；
五、借款借据一份，证实原告向被告杰荣通公司发放贷款的事实；
六、利息计算证明一份，证实原告计算利息至2014年5月13日利息额为1282289.6元；
七、逾期贷款催收通知书一份，证实原告向被告催收贷款的事实；
八、三被告公司营业执照、机构代码等及被告身份证复印件，证实被告身份信息的事实。
被告杰荣通公司、何涛、土木基业公司、鑫联众公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
本院经审查认为，原告提供的证据形式合法、内容真实，具有证据效力，本院予以采信。
经审理查明，2012年6月7日，被告杰荣通公司向原告永宁县农村信用合作联社下属的分支机构望洪信用社申请借款，双方签订了《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告杰荣通公司发放借款800万元；借款用途为购买钢材；借款期限为一年，自2012年6月7日起至2013年6月6日止；借款利率为10.3865‰，按月结息，结息日为每月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利；借款人的下列行为，均构成违约：1、违反合同约定的义务；2、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项。发生上述情形的，贷款人可以对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；在合同签订及履行过程中，所需的登记、公证、评估等费用，以及贷款人为实现债权而产生的诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。同日，被告土木基业公司、鑫联众公司与原告签订了抵押合同及抵押贷款补充协议，被告土木基业公司将其名下的位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城4号楼4号营业房及所属土地使用权［面积3004.44平方米，所属土地面积759.24平方米，房产证号贺兰县房权证习岗镇字第股份制20120126号，土地证号贺国用（2012）第12**号］，位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城3号楼7号营业房及所属土地使用权［面积1289.26平方米，所属土地面积332.52平方米，房产证号贺兰县房权证习岗镇字第股份制20120125号，土地证号贺国用（2012）第12**号］作为担保抵押给原告；被告鑫联众公司将其名下的位于银川德胜工业园区银川汽车修配装潢城14号楼A段营业房及所属土地使用权［面积508.57平方米，所属土地面积444.8平方米，房产证号贺兰县房权证习岗镇字第股份制20060012号，土地证号贺国用（2006）第1**号］作为担保抵押给原告。抵押合同约定，被担保的主债权及范围为借款合同项下本金800万元及利息（包括复利及罚息），损害赔偿金，补偿金、实现债权一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费）和所有其他应付的费用。原告将抵押物办理了他项权利证书。被告何涛向原告出具贷款担保承诺书，自愿为该笔借款提供连带责任保证担保。借款合同、抵押合同抵押贷款补充协议签订后，原告按合同约定向被告杰荣通公司发放了800万元贷款。贷款到期后，原告派员于2013年6月8日催收，四被告均未偿还贷款本息。2014年5月13日，银川市中级人民法院将被告土木基业公司抵押的位于银川德胜工业园区银川汽车修配城3号楼7号营业房及所属土地使用权执行拍卖，原告收回贷款本金200万元及2013年6月21日前的利息。现被告杰荣通公司尚欠原告贷款本金600万元及利息（自2013年6月22日至2014年5月13日，逾期利息为1172890.95元、复息109395.65元，共计1282289.60元）未还。
本院认为，原告与被告杰荣通公司签订的《流动资金借款合同》、与被告土木基业公司、鑫联众公司签订的抵押合同及抵押贷款补充协议均主体合法、内容真实，系有效合同。原告按照合同约定向被告杰荣通公司发放贷款后，被告杰荣通公司应当按照合同约定还本付息，逾期未能偿还，应当按照合同约定支付逾期利息及复利利息，并承担原告实现债权的费用。被告何涛应当按照担保承诺履行连带担保责任。原告对被告土木基业公司、鑫联众公司的担保抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏杰荣通贸易有限公司于本判决生效后十日内清偿欠原告永宁县农村信用合作联社借款本金600万元及利息（自2013年6月22日至2014年5月13日利息额为1282289.60元，2014年5月13日之后的利息按照合同约定的利率计算至实际还款之日）；
二、被告何涛对上述借款本息承担连带清偿责任，被告何涛负连带责任后有权向被告宁夏杰荣通贸易有限公司追偿；
三、原告永宁县农村信用合作联社有权以抵押物（被告宁夏土木基业房地产开发有限公司名下的位于银川德胜工业园区银川汽车修配城4号楼4号营业房及所属土地使用权、被告宁夏鑫联众汽车修配城管理有限公司名下的位于银川德胜工业园区银川汽车修配城14号楼A段营业房及所属土地使用权）折价受偿或以抵押物拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62776.00元，由被告宁夏杰荣通贸易有限公司、宁夏土木基业房地产开发有限公司、宁夏鑫联众汽车修配城管理有限公司、何涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 黄永福
代理审判员 李 婧
人民陪审员 陈 怀
二〇一四年八月五日
书 记 员 张玲玲
附：判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。