重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初6861号
原告重庆锦悦荟商业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道兴隆街39号锦江郦城1幢，组织机构代码32048221-3。
法定代表人徐婕，总经理。
委托代理人陈川（特别授权），重庆川立律师事务所律师。
被告吴操，男，1987年9月1日出生，汉族，无业，住重庆市云阳县
委托代理人钟云琴（夫妻关系），女，1986年11月30日出生，汉族，住重庆市巴南区
被告吴静，女，1984年8月12日出生，汉族，住重庆市云阳县
被告徐国义，男，1989年3月7日出生，汉族，住河南省清丰县
原告重庆锦悦荟商业管理有限公司（以下简称“锦悦荟公司”）诉被告吴操、被告吴静、被告徐国义房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦悦荟公司的委托代理人陈川、被告吴操的委托代理人钟云琴、被告吴静均到庭参加诉讼，被告徐国义经本院公告向其送达开庭传票及起诉状副本，公告期满后徐国义逾期未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告锦悦荟公司诉称：原、被告于2015年10月14日订立《重庆锦悦荟商业管理有限公司商铺租赁合同书》，约定：原告将自己享有物业使用权的位于重庆市南岸区腾龙大道X号《锦ＸＸ府》X号楼X层X号，建筑面积为122.25平方米的商业门面房租赁给被告作经营用，租赁期限从2015年9月10日起至2020年8月31日止，租期为60.6个月，还约定了租金支付标准、支付时间、违约责任等。合同生效后，原告依约将门面交付给被告使用，被告在合同履行过程中，仅缴纳了2016年3月10日前的租金，2016年3月10日至2016年9月10日的租金未全额缴纳。经原告多次催促，仍未缴纳，且以撤离承租房屋的实际行动表明不再履行合同，故依据合同约定，保证金不予退还，同时原告起诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《商铺租赁合同书》，被告立即将位于重庆市南岸区腾龙大道50号《锦ＸＸ府》1、10号楼1层5、6号，建筑面积为122.25平方米的门面腾空搬离并交还原告；二、三被告共同支付原告2016年3月10日至2016年9月10日的租金74022元；三、三被告共同支付原告从2016年9月10日起至2017年3月13日止以每月租金为标准计算租金损失共计99022.50元；四、三被告共同支付原告代垫的水电费11626.20元、清场公证费5000元，共计16626.20元；五、三被告共同承担诉讼费及其他费用。
被告吴操、吴静辩称：被告吴操、吴静、徐国义是与原告锦悦荟公司签订了租赁合同，2016年4月交纳了一部分租金后由于没有钱支付租金，就不想再租赁商铺了，就与原告协商解除合同，但只是口头协商没有达成书面协议。被告吴操、吴静就以为合同已经解除了，之后发现门上也张贴了转让的信息。现被告吴操、吴静也没有钱支付租金。2016年4月之后的租金因未使用房屋且对方也未告知要转让，故不同意支付。
被告徐国义未到庭，未作答辩。
经审理查明，2015年10月14日，甲方重庆锦悦荟商业管理有限公司与乙方吴操、吴静、徐国义签订了《重庆锦悦荟商业管理有限公司商铺租赁合同书》，约定：“由甲方将其享有使用权的位于重庆市南岸区腾龙大道X号（锦ＸＸ府）X号楼X层X号商铺（建筑面积为122.25平方米）出租给乙方用于经营餐饮，租赁期限从2015年9月10日起至2020年8月31日止，租期为60.6个月，甲方同意对乙方提供3个月免租期，计租起始日为扣除免租期满之次日；第一年租金为建筑面积（含公摊面积）每月人民币135元/㎡，不包含乙方应缴纳的物管费及其他使用费用，自第三租赁年度起租金每年在前一年度租金的基础上上浮百分之5；乙方在甲方正式通知接房后3日内一次性按3个月支付租赁费用给甲方，乙方应于租赁费用期满前10日缴纳下一期租金，若未按时交纳，以年度租金为基数，按日计收0.3%滞纳金，若超过30天未缴纳，在甲方书面催收3日后仍未补缴所欠租金的，甲方有权单方终止租赁合同，并与第三方重新签订租赁合同；乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方缴纳2个月租金，共计33008元用作为其履行本合同的保证金，乙方未按照本合同租赁期限执行完毕租赁时间或有其他违约行为，甲方不退还本合同的保证金，该保证金作为违约金，由甲方收取；双方还约定了其他权利义务以及违约责任。”合同签订后，被告吴静于2015年9月10日向原告交纳了保证金33008元，2015年9月至2016年2月的租金（含免租期3个月）49512元。2016年8月12日，被告吴操向原告交纳了租金25000元。后被告吴操、吴静、徐国义未再向原告交纳过租金，从2016年3月10日至2016年9月10日，被告吴操、吴静、徐国义共计欠付租金74022元。原告代三被告缴纳了水电费11626.20元。
2016年4月10日、6月10日，原告两次发出《催收函》向被告催收所欠租金及滞纳金。2016年7月6日，原告发出《通知》，告知被告已违反合同约定，并对商铺进行回收。2016年9月10日，原告再次发出《催收函》向被告催收所欠租金及滞纳金。2017年3月13日，原告向重庆市公证处申请办理保全证据公证，公证人员到现场对商铺内现状进行了记录，并对商铺内物品进行了清点制作了《物品清单》，作出了（2017）渝证字第19063号《公证书》，产生公证费用5000元。
关于原、被告签订的《重庆锦悦荟商业管理有限公司商铺租赁合同书》是否解除以及解除的具体时间，原告认为其举示的《公证书》能够证明公证是对被告遗留物品的清场，合同解除时间应为公证书的时间，即2017年3月13日。被告吴操、吴静认为2016年4月双方已协商了解除合同并达成了口头协议，故合同解除时间应为2016年4月，但未举示证据。且被告吴操、吴静当庭认可并未将租赁房屋腾空搬离并交还原告，只是未再经营。
关于租金损失费，原告请求99022.50元（以每月租金16503.75元从2016年9月10日计算至2017年3月13日）。被告吴操、吴静不予认可，认为双方已于2016年4月解除合同，且原告系因为未找到下一个承租人才要求该项费用，故不同意支付。
上述事实有《重庆锦悦荟商业管理有限公司商铺租赁合同书》、催收函、通知、缴费通知、公证书及原、被告的陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告锦悦荟公司与被告吴操、吴静、徐国义签订《重庆锦悦荟商业管理有限公司商铺租赁合同书》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法真实有效，合同当事人应依约全面履行义务。合同明确约定：乙方应于租赁费用期满前10日缴纳下一期租金，若超过30天未缴纳，在甲方书面催收3日后仍未补缴所欠租金的，甲方有权单方终止租赁合同，并与第三方重新签订租赁合同。本案中，被告吴操、吴静、徐国义在原告几次催收后仍未交纳租金的行为已经违反合同的约定，原告依约享有终止《商铺租赁合同书》的权利，原告已向被告发出了《通知》，并于2017年3月13日经公证对商铺内被告物品进行清点，可视为合同已于当天解除，本院对此予以确认，而不需再经本院判决解除上述合同。对于原告请求的被告所欠租金74022元的诉请，本院予以支持。合同约定的租金不包含物管费及其他使用费用，庭审中，被告吴操、吴静对原告代缴了水电费11626.20元的事实无异议，故对原告请求的代缴水电费11626.20元的诉请，本院予以支持。
《房屋租赁合约》解除后，被告负有及时搬离并交还上述房屋之义务，故对原告的该项诉请，本院予以支持。
对于租金损失费，被告未举示合同已于2016年4月解除的证据，且原告举示的证据以及被告吴操、吴静的当庭陈述可以证明被告在2017年3月13日前并未腾空并搬离上述租赁房屋，故对原告以合同约定的租金为标准计算2016年9月10日至2017年3月13日的租金损失费99022.50元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。
对于公证费5000元，原告举示的证据能够证明产生了该项费用，且庭审中被告吴操、吴静予以认可，故本院对原告的该项诉请予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴操、被告吴静、被告徐国义于本判决生效之日起十日内腾空搬离并交还原告重庆锦悦荟商业管理有限公司位于位于重庆市南岸区腾龙大道X号（锦ＸＸ府）X号楼X层X号商铺（建筑面积为122.25平方米）；
二、被告吴操、被告吴静、被告徐国义于本判决生效之日起十日内支付原告重庆锦悦荟商业管理有限公司所欠2016年3月10日至2016年9月10日的租金74022元；
三、被告吴操、被告吴静、被告徐国义于本判决生效之日起十日内支付原告重庆锦悦荟商业管理有限公司2016年9月10日至2017年3月13日的租金损失费99022.50元；
四、被告吴操、被告吴静、被告徐国义于本判决生效之日起十日内支付原告重庆锦悦荟商业管理有限公司代缴的水电费11626.20元、公证费5000元，共计16626.20元；
五、驳回原告重庆锦悦荟商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4093元、公告费600元，由被告吴操、吴静、徐国义承担（此款原告锦悦荟公司已预缴2143元及公告费600元，被告吴操、吴静、徐国义于本判决书生效之日起十日内向本院缴纳1950元，于支付上述款项时支付原告锦悦荟公司2743元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 曹蓓蓓
人民陪审员 蒲昌元
人民陪审员 邹 亮
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 陈婷婷