广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初字第14477号
原告：广州市时代物业管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区。
法定代表人：关建辉。
委托代理人：吴晓嘉，广东南方福瑞德律师事务所律师。
委托代理人：曾嘉俊，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。
被告：钟柱，身份证住址广东省佛山市三水区。
被告：廖颖，身份证住址广东省高州市。
原告广州市时代物业管理有限公司与被告钟柱、廖颖民间借贷纠纷一案。本院于2016年11月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市时代物业管理有限公司的委托代理人吴晓嘉、曾嘉俊到庭参加了诉讼，被告钟柱、廖颖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市时代物业管理有限公司诉称：2014年12月15日，被告钟柱与中山市万联房地产开发有限公司（以下简称万联公司）签订《中山市商品房买卖合同》，约定由被告钟柱购买该公司开发的位于中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园21幢3205号房产，总价款为823252元。被告钟柱为购买上述房产，于2014年12月16日与原告签订《借款协议》，约定由原告向被告钟柱提供无息借款203252元作为部分首期房款。自借款协议生效之日起，被告钟柱须分六期向原告归还借款。若被告钟柱逾一期归还借款的，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向原告支付逾期还款违约金；逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向原告支付逾期还款违约金，且原告有权单方解除借款协议，要求被告钟柱清偿剩余的全部借款等。同日，被告廖颖出具《担保函》，承诺对被告钟柱上述债务承担连带保证责任。借款协议签订后，原告依约将涉案借款作为支付至被告钟柱的指定账户，但被告钟柱未依约按时归还借款，且逾期还款时间已经超过三十天。现为维护原告的合法权益，特诉请法院判令：一、解除原告与被告钟柱于2014年12月16日签订的《借款协议》；二、被告钟柱偿还原告借款本金203252元并支付违约金（违约金以借款为本金，其中逾期未归还借款部分按照年利率24%的标准计付至实际清偿之日止）；三、被告廖颖对上述债务承担连带清偿责任。
被告钟柱无答辩。
被告廖颖无答辩。
经审理查明：2014年12月16日，原告与被告钟柱签订《借款协议》，记载“鉴于：1、甲方（被告钟柱）已于2014年12月4日与中山市万联房地产开发有限公司（下称‘发展商’）签订了《认购书》（编号：8002843），认购由发展商开发的时代倾成花园项目21幢3205房。2、甲方向发展商购买该单元的房价款总额为¥823252元，其中¥570000元由甲方向中国工商银行中山沙溪支行申请以按揭的形式支付，其余¥253252元为购买该单元的首期款项，需由甲方按如下期限支付：（1）2014年12月4日之前支付20000元；（2）2014年12月7日之前支付233252元。现双方就乙方为甲方提供借款，支付购买该单元甲方所需支付的部分首期房款事宜达成借款协议如下，以兹双方共同遵守：第一条、借款数额及条件：1.1在满足第1.2条约定条件的前提下，乙方同意向甲方提供无息借款203252元，并于2015年1月4日之前直接将该笔借款划至甲方指定账户，该款项仅用于甲方向开发商支付该单元部分首期款；……；第二条、还款期限及逾期还款责任：2.1甲方需按照以下期限分期向乙方返还第1.1条所指借款：2.1.12015年3月4日前甲方向乙方返还¥33877元；2.1.22015年6月4日前甲方向乙方返还¥33875元；2.1.32015年9月4日前甲方向乙方返还¥33875元；2.1.42015年12月4日前甲方向乙方返还¥33875元；2.1.52016年3月4日前甲方向乙方返还¥33875元；2.1.62016年6月4日前甲方向乙方返还¥33875元。2.2甲方逾期返还前述任何一笔款项，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之三向乙方支付逾期还款违约金；逾期返还超过三十日，每逾期一日应当按照逾期返还款项的千分之五向乙方支付逾期还款违约金，且乙方有权单方解除本协议，要求甲方立即清偿剩余的全部借款。”等。该协议附件一《付款及领取发票委托书》记载被告钟柱委托原告：1、保管被告钟柱名下的银行卡（户名：钟柱；开户行：中国农业银行中山国际酒店支行；账户：62×××73）；2、在原告将涉案借款203252元划至上述银行卡当日，代为从上述银行卡转出人民币203252元向发展商支付该单元购房款，同时代为领取该笔购房款发票。同日，被告廖颖出具《担保函》作为上述协议附件三，其确认原、被告签订的《借款协议》的各项条款，自愿作为被告钟柱的担保人向原告提供不可撤销连带责任保证，承诺：1、就被告钟柱按《借款协议》的约定切实履行还款义务向原告提供担保，担保范围为《借款协议》项下被告钟柱所应承担的全部义务，以及原告为实现《借款协议》约定权利而产生的各项费用；2、担保函的担保方式为不可撤销连带责任保证，保证期间为一年，自出具之日起计；3、担保函自担保人出具之日起生效。本担保为独立的担保，即使《借款协议》被全部或者部分确认无效，担保人仍对原告履行本担保函约定的担保责任，并且担保人保证将不因任何原因和理由对本担保函自身的效力提出任何异议等。协议签订时，被告钟柱出具确认书作为该协议的附件四，记载：“本人购买了中山市万联房地产开发有限公司开发的时代倾成花园项目21幢3205房（以下称“该单元”），并于2014年12月16日与广州市时代物业管理有限公司签订了《借款协议》。本人确认广州市时代物业管理有限公司已按《借款协议》约定向本人出借了款项人民币¥203252元，本人于收到该笔借款当日向中山市万联房地产开发有限公司支付用于购买该单元的房款人民币¥203252元。本人同意待本人清偿全部借款后再向广州市时代物业管理有限公司领取上述购房款发票。”现原告认为被告钟柱未依约归还借款，被告廖颖未依约承担担保责任，诉至本院。
庭审中，原告明确表示万联公司遇到支付首期款有困难的业主，会介绍给原告，其与万联公司之间不存在经营上的混同，系两家独立的公司。原告明确表示其向被告钟柱出借资金，如被告钟柱按期还款，其并未因借款而获取利益，涉案借款属于无息借款。同时，原告表示被告钟柱未依约归还《借款协议》中任何一笔款项。
以上事实，有借款协议、催款通知、担保函及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告钟柱签订《借款协议》，约定由原告向被告钟柱出借款项203252元作为被告钟柱的购房款，原告与被告钟柱之间形成民间借贷法律关系。涉案借款在还款期间内属于无息借款，原告并未通过借款获取不当利益，故原告与被告钟柱之间的借贷关系合法有效，现被告钟柱确认已经原告将涉案借款足额支付至万联公司，证实原告已经充分履行了出借款项的义务，被告钟柱应当按照协议约定的时间向原告归还涉案借款。根据借款协议约定，被告钟柱应当分期归还原告借款，被告钟柱未到庭就借款数额，还款数额、逾期利率进行答辩，视为其放弃相应的诉讼权利，故本院对原告的陈述予以采纳，被告钟柱至今未向原告归还借款，已经逾期超过三十天，原告要求解除双方签订的《借款协议》并要求被告钟柱全额归还借款203252元具有合同及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的逾期还款违约金问题，原告与被告钟柱于借款协议中约定逾期还款期间在三十日之内的，按照每日3‰的标准，逾期还款时间超过三十天的，按照每日5‰的标准计付逾期还款违约金，上述违约金性质上属于逾期还款利息，且已经超过法定限制利率24%，现原告要求按照年利率24%的标准计付逾期还款违约金于法有据，本院亦予以支持。对于逾期还款违约金的计算期间，应当按照借款协议的约定分段计算，即以33877元为本金，自2015年3月5日起计付至2015年6月4日止；以67752元为本金，自2015年6月5日起计算至2015年9月4日止；以101627元为本金，自2015年9月5日起计算至2015年12月4日止；以135502元为本金，自2015年12月5日起计算至2016年3月4日止；以169377元为本金，自2016年3月5日起计算至2016年6月4日止；以203252元为本金，自2016年6月4日起计算至上述借款实际清偿之日止。
对于被告廖颖是否应当承担保证责任的问题。根据被告廖颖向原告出具的《担保函》显示，被告廖颖承诺承担连带保证责任。但原告于2016年11月18日才提起本案诉讼，已经超过了担保函约定的保证期间，其要求被告廖颖承担担保责任，与《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定不符，本院不予支持。
两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
一、解除广州市时代物业管理有限公司与钟柱于2014年12月16日签订的《借款协议》；
二、于本判决生效之日起五日内，钟柱归还广州市时代物业管理有限公司借款203252元并支付逾期还款违约金（逾期还款违约金按照年利率24%的标准，以33877元为本金，自2015年3月5日起计付至2015年6月4日止；以67752元为本金，自2015年6月5日起计算至2015年9月4日止；以101627元为本金，自2015年9月5日起计算至2015年12月4日止；以135502元为本金，自2015年12月5日起计算至2016年3月4日止；以169377元为本金，自2016年3月5日起计算至2016年6月4日止；以203252元为本金，自2016年6月4日起计算至上述借款实际清偿之日止）；
三、驳回广州市时代物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7198元，由钟柱负担。上述受理费7198元已经由广州市时代物业管理有限公司预交，广州市时代物业管理有限公司同意由钟柱在履行本判决时将其应承担部分直接支付给广州市时代物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 邓汝辉
人民陪审员 陈秀娥
人民陪审员 何丽和
二〇一七年一月二十日
书 记 员 吴佳璇