吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0204民初64号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市松江路。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：陈博，该分行职员。
委托代理人：孙强，律师。
被告：孙晓威，女，汉族，住吉林市丰满区。
被告：孙锏，男，汉族，住吉林市丰满区。
被告：孙立君，男，汉族，住吉林市丰满区。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告孙晓威、孙锏、孙立君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人陈博、孙强到庭参加诉讼，被告孙晓威、孙锏、孙立君经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：原告与孙晓威于2013年8月30日签订《个人助业借款合同》，合同编号为220020108-033-201302646。约定：原告向孙晓威提供借款50万元，借款期限为24个月（自2013年8月30日至2015年8月30日），还款方式为按期还息，任意还本法。利率采用月利率，固定利率，即起息日基准利率水平上上浮40％，在借款期限内，该利率保持不变。孙晓威应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，并要求孙晓威立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，孙胜国以坐落于吉林市昌邑区解放大路东昌5号楼1单元7层左门房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年9月6日孙胜国死亡，所抵押房屋由其子孙立君继承，其他继承人均表示放弃继承权，经江城公证处（2015）吉江城证字第26670号公证书依法确认。孙晓威未按照合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。现提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、解除建设银行吉林市分行与孙晓威于2013年8月30日签订的合同编号为220020108-033-201302646《个人助业借款合同》；2、孙晓威、孙锏、孙立君共同偿还建设银行吉林市分行借款本金及利息、罚息共计514978.82元（其中借款本金50万元、利息3466.89元、罚息11511.93元，计算至2015年11月20日止）及2015年11月21日至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定标准计算；3、建设银行吉林市分行有权对坐落于吉林市昌邑区解放大路东昌5号楼1单元7层左门房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿。
孙晓威、孙锏、孙立君均未作答辩。
经审理查明：孙晓威、孙锏系夫妻关系。2013年6月27日，孙晓威向建设银行吉林市分行提出个人助业借款申请。孙锏在申请书的借款人配偶处签名捺印，孙胜国在抵押人处签名捺印，李德芝在抵押人配偶处签名捺印。2013年8月1日，孙胜国、李德芝共同向建设银行吉林市分行出具《抵押承诺书》，同意将自有房屋作为孙晓威个人助业贷款的抵押物。2013年8月30日，建设银行吉林市分行（贷款人、乙方）与孙晓威（借款人、甲方）签订编号为220020108-033-201302646的《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度50万元，借款额度有效期间自2013年8月30日至2015年8月30日；借款担保方式为抵押；违约情形及违约救济措施包括甲方不按合同按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权行使担保权利，有权解除合同、宣布各笔或单笔借款立即到期并要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。《中国建设银行个人助业借款合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。同日，孙胜国（抵押人、甲方）与建设银行吉林市分行（抵押权人、乙方）签订《个人助业借款抵押合同》，约定：甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定最高额抵押；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额抵押项下担保责任的最高限额为50万元；“抵押财产清单”列明：坐落于吉林市昌邑区解放大路东昌5号楼1单元7层左门房屋（面积174.48平方米、房屋产权证号吉林市房权证昌字第S0001414**号）及土地建设用地使用权［面积51.64平方米、土地使用权证号吉市国用（2012）第220202009079号］。《个人助业借款抵押合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定，并就“抵押财产清单”列明的抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。2013年9月3日，孙晓威支用借款50万元。2014年8月27日，孙晓威清偿借款本息。同日，孙晓威签具《中国建设银行个人助业借款支用单》再次支用借款50万元，约定：借款用途经营周转；借款期限12个月；贷款利率为月利率，固定利率，即起息日基准利率水平上上浮40%，在借款期内利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按期还息，任意还本。同日，建设银行吉林市分行按孙晓威签具的《中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书》支付贷款50万元。借款期限届满，孙晓威未清偿借款本息，截至2015年11月20日，孙晓威尚欠借款本金50万元，利息3466.89元，逾期罚息11511.93元。建设银行吉林市分行催收未果，向本院提起诉讼。
另查，孙胜国于2015年9月6日死亡。孙胜国的继承人有：配偶李德芝，子女孙立君、孙晓红、孙晓威。孙胜国的遗产为坐落于吉林市昌邑区解放大路东昌5号楼1单元7层左门房屋。李德芝、孙晓红、孙晓威放弃对上述遗产的继承，上述遗产由孙立君继承。吉林市江城公证处以（2015）吉江城证字第26670号《公证书》对上述继承事宜予以公证。
认定上述事实的证据有：户口簿、中国建设银行个人助业借款申请书、抵押承诺书、中国建设银行个人助业借款合同、个人助业借款抵押合同、他项权利证、中国建设银行个人助业借款支用单、中国建设银行吉林省分行个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息、公证书。
本院认为，孙晓威与建设银行吉林市分行签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、孙胜国与建设银行吉林市分行签订的《个人助业借款抵押合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。孙晓威在借款期限届满却未按借款合同的约定清偿借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同，并要求孙晓威归还借款及借款全部清偿前所产生的利息。孙晓威向建设银行吉林市分行借款发生在其与孙锏夫妻关系存续期间，且孙锏作为借款人孙晓威的配偶在《中国建设银行个人助业借款申请书》上签名捺印，故应当认定该借款为夫妻共同债务，孙锏依法应与孙晓威共同承担偿还责任。孙胜国以登记在其名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。现孙胜国死亡，抵押房屋由孙立君继承，故抵押责任应由孙立君承担。综上，建设银行吉林市分行要求解除合同并要求孙晓威、孙锏共同偿还借款本金以及对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持；其要求孙立君共同承担还款责任的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告孙晓威与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2013年8月30日签订的编号为220020108-033-201302646的《中国建设银行个人助业借款合同》；
二、被告孙晓威、孙锏于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金50万元，利息3466.89元，罚息11511.93元（罚息计算至2015年11月20日，自2015年11月21日起借款本金50万元的罚息按《中国建设银行个人助业借款支用单》约定的逾期罚息利率标准计付至被告孙晓威、孙锏还清借款之日止）；
三、被告孙晓威、孙锏逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告孙立君继承的孙胜国抵押的坐落于吉林市昌邑区解放大路东昌5号楼1单元7层左门房屋（建筑面积174.48平方米、房屋所有权证号S000141430号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额50万元内优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8950元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告孙晓威、孙锏负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 李罕殊
人民陪审员 孙丽杰
二〇一六年四月二十日
书 记 员 宋泓莹