江西省会昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0733民初1524号
原告：赣州银行股份有限公司会昌支行。地址：会昌县文武坝镇红旗大道240号，组织机构代码：69607267－7。
法定代表人：李小玮，该行行长。
委托诉讼代理人：孙莉，系江西红土地律师事务所律师。
被告：刘广州，男，1975年出生，汉族，江西会昌人，个体户，住会昌县，
被告华昌秀，女，1974年出生，汉族，江西会昌人，个体户，住址同上，
被告：廖庆清，男，1991年出生，汉族，江西会昌人，个体户，住会昌县，
被告：钟婷婷，女，1991年出生，汉族，江�瑞金人，个体户，住瑞金市，
原告赣州银行股份有限公司会昌支行与被告刘广州、华昌秀、廖庆清、钟婷婷借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行股份有限公司会昌支行的委托代理人到庭参加了诉讼，被告刘广州、华昌秀、廖庆清、钟婷婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赣州银行股份有限公司会昌支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘广州立即偿还借款本金人民币700000元及相关利息和罚息（按照借款合同约定的标准支付）；2、判令被告刘广州承担原告为实现债权而支付的律师费16542元；3、判决被告华昌秀、廖庆清、钟婷婷对上述借款承担连带清偿责任；4、判令原告对被告刘广州、华昌秀提供房屋所有权证号会房权证会昌字第××号房产享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费由上述被告承担。事实和理由是：2013年10月10日，被告刘广州因经营周转向原告借款700000元，并与原告签订一份编号2867001301210006的借款合同，约定借款期限自2013年10月10日至2014年10月10日止，约定借款利率为9.6%，按季付息，还款方式为一次性还款，并约定担保方式为抵押，担保人与原告另行签订担保合同，合同编号为286700130821000006的《最高额抵押合同》，约定合同担保的债务人为刘广州，抵押物为被告刘广州、华昌秀共有的产权证号为会房权证会昌字第××号房产，担保主债务的种类为个人经营性贷款，担保主债权的最高限额为700000元，担保期限为2013年10月10日至2016年10月10日。被告刘广州、华昌秀与原告按合同约定办理人抵押物的他项权登记，他项证号为会房他证会昌字第××号。2013年10月10日签订的�款合同被告刘广州已归还。
2014年10月14日，被告刘广州因经营周转向原告借款700000元，并与原告签订一份编号2867001401210023的借款合同，约定借款期限自2014年10月14日至2015年10月14日止，约定借款利率为9.6%，按季付息，结息日期为每季度末的20日，逾期加收50%，挪用加收100%，还款方式为一次性还款。同时，双方还约定违约责任等事宜，借款人违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的律师费和所有其他应付费用。律师费计收按江西律师收费标准的上限规定。另，《个人借款合同》约定担保方式为：抵押，被告刘广州、华昌秀与原告另行签订担保合同，合同编号为286700130821000006。
同日，被告华昌秀、廖庆清、钟婷婷均向原告出具《保证书》�自愿为被告刘广州在原告处借款提供连带责任担保，担保借款数额为700000元。保证担保的范围包括借款本金、利息、违约金、以及实现债权的费用。保证期间为两年，自借款期限届满之日起计算。
原告于2014年10月14日向被告刘广州发放借款700000元，被告刘广州也在借款借据上签章确认收到借款。但是借款到期后，被告刘广州未能按照借款合同的约定履行还本付息的义务，该笔借款发生在原告与被告刘广州、华昌秀签订的《最高额抵押合同》约定的债务发生期限内，且数额未超过该抵押合同约定的最高限额，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告作为抵押权人，有权就产权证号为会房权证会昌字第××号的房产优先受偿，被告刘广州、华昌秀应当承担相应的担保责任。被告华昌秀、廖庆清、钟婷婷也应当按照《保证书》的约定及《�权法》的相关规定承担保证责任。截至起诉之日，被告刘广州尚欠原告借款本金700000及相关利息和罚息。被告华昌秀、廖庆清、钟婷婷也未履行相关保证责任。经原告方多次催收未果。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求处理。
被告刘广州未作答辩。
被告华昌秀未作答辩。
被告廖庆清未作答辩。
被告钟婷婷未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查并在卷佐证，因被告无正当理由拒不到庭，本院根据审查情况认定：2013年10月10日，被告刘广州因经营周转向原告借款700000元，并与原告签订一份编号2867001301210006的借款合同，约定借款期限自2013年10月10日至2014年10月10日止，约定借款利率为9.6%，按季付息，还款方式为一次性还款，并约定担保方式为抵押，被告刘广州、华昌秀与原告另行签订担保合同，合同编号为286700130821000006的《最高额抵押合同》，约定合同担保的债务人为刘广州，抵押物为被告刘广州、华昌秀共有的产权证号为会房权证会昌字第××号房产，担保主债务的种类为个人经营性贷款，担保主债权的最高限额为700000元，担保期限为2013年10月10日至2016年10月10日。被告刘广州、华昌秀与原告按合同约定办理人抵押物的他项权登记，他项证号为会房他证会昌字第××号。2013年10月10日签订的借款合同被告刘广州已归还。
2014年10月14日，被告刘广州因经营周转向原告借款700000元，并与原告签订一份编号2867001401210023的借款合同，约定借款期限自2014年10月14日至2015年10月14日止，约定借款利率为9.6%，按季付息，结息日期为每季度末的20日，逾期加�50%，挪用加收100%，还款方式为一次性还款。同时，双方还约定违约责任等事宜，借款人违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的律师费和所有其他应付费用。律师费计收按江西律师收费标准的上限规定。另，《个人借款合同》约定担保方式为：抵押，被告刘广州、华昌秀与原告于2013年10月10日的合同编号为286700130821000006的《最高额抵押合同》，抵押期限为2013年10月10日至2016年10月10日是，该笔诉争借款系抵押期限内，对合同双方具在法律效力。
同日，被告华昌秀、廖庆清、钟婷婷均向原告出具《保证书》，自愿为被告刘广州在原告处借款提供连带责任担保，担保借款数额为700000元。保证担保的范围包括借款本金、利息、违约金、以及实现债权的费用。保证期间为�年，自借款期限届满之日起计算。
原告于2014年10月14日向被告刘广州发放借款700000元，被告刘广州也在借款借据上签章确认收到借款。但是借款到期后，被告刘广州未能按照借款合同的约定履行还本付息的义务，该笔借款发生在原告与被告刘广州、华昌秀签订的《最高额抵押合同》约定的抵押期限内，且数额未超过该抵押合同约定的最高限额，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告作为抵押权人，有权就产权证号为会房权证会昌字第××号的房产优先受偿，被告刘广州、华昌秀应当承担相应的担保责任。被告华昌秀、廖庆清、钟婷婷也应当按照《保证书》的约定及《物权法》的相关规定承担保证责任。截至起诉之日，被告刘广州尚欠原告借款本金700000及相关利息和罚息。被告华昌秀、廖庆清、钟婷婷也未履行相关保证责任。经原�方多次催收未果。故原告诉至法院要求处理。
本院认为，被告刘广州所欠原告赣州银行股份有限公司会昌支行借款700000元，事实清楚，证据充分，双方债权债务关系明确，该债权债务受法律保护，被告理应诚实守信，如期付款。原告要求被告刘广州支付借款按合同规定的利率9.6%计算利息及承担逾期利息（逾期利息按利率9.6%的基础上加收50%计算）之请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告刘广州承担原告为实现债权而支付的律师费16542元之请求，本院认为，个人借款合同、保证合同、最高额抵押合同中，均对律师代理费的负担作出了约定，故本院对原告依约定向被告主张律师代理费的请求予以支持，对于律师代理费的数额问题，本院结合考虑本案的标的金额、案件争议复杂程度及当地经济消费水平等因素，酌情确定被�刘广州向原告支付律师费10000元。原告要求被告华昌秀、廖庆清、钟婷婷对上述被告刘广州承担的债务承担连带清偿责任之请求，本院认为，被告华昌秀、廖庆清、钟婷婷是上述借款的连带保证人，被告华昌秀、廖庆清、钟婷婷对本案的借款应承担连带清偿责任。原告要求对借款抵押物房权证会昌字第××号房产的变卖、拍卖所得价款享有优先权之请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘广州、华昌秀、廖庆清、钟婷婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自行承担不到庭的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十三条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条�判决如下：
一、被告刘广州所欠原告赣州银行股份有限公司会昌支行借款人民币700000元及利息（自2014年10月14日起至2015年10月14日按利率9.6%计算；自2015年10月15日起至还清之日止按利率9.6%加收50%计算），定于本判决生效后5日内付清（付至赣州银行股份有限公司会昌支行，账号28×××24，开户行银赣州银行）。
二、被告刘广州应向原告支付律师代理费10000元。
三、被告华昌秀对上述借款本息及律师代理费承担共同还款责任。
四、原告对抵押物房屋所有权证号会房权证会昌字第××号房产的变卖、拍卖所得款享有优先受偿权。
五、被告廖庆清、钟婷婷对上述借款承担连带清偿责任。
六、驳回原告其他诉讼请求�
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10966元，由被告刘广州承担。
如不服本判决，可在接到本判决之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 陈 华
人民陪审员 刘锦有
人民陪审员 蓝有云
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 蔡江美