浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0281民初4835号
原告：余姚通用机器厂，住所地：浙江省余姚市新建北路**号。统一社会信用代码：913302817251493126。
负责人：陈六宝，该厂董事长。
委托诉讼代理人：毛晓青，北京市中济律师事务所律师。
委托诉讼代理人：楼静波，北京市中济律师事务所律师。
被告：吕斌，男，1975年11月23日出生，汉族，住四川省江油市。
原告余姚通用机器厂与被告吕斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立�受理后，依法适用简易程序，于2017年7月4日、2017年11月3日二次公开开庭进行了审理。原告余姚通用机器厂的委托诉讼代理人毛晓青，被告吕斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余姚通用机器厂向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方的租赁合同，被告并立即搬离所租的房屋；2.判令被告支付至起诉之日的房屋租金97500元，余下房租计算至被告正式搬离该租赁房屋之日止；3.判令被告支付所欠的空调费、水费、电费计175407元、逾期违约金150000元，两个月的免租期租金150000元，宿舍租金5533元，以上四项合计总额为578440元；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月31日，原、被告双方在余姚市文山创意广场签订租赁合同，原告将位于余姚市文山创意广场19号楼101-104租赁给被告经营余姚市亿捞火锅店使用。按照约定，房租每�为900000元，正式租赁期限从2016年8月1日到2022年7月31日止，原告并给予被告从2016年6月1日到7月31日两个月的装修期，该装修期未列入租赁期限。合同约定的付款方式为合同签订时支付450000元，2016年12月份付清第一年全部余下的450000元，同时被告支付保证金100000元；被告经营所需的水电费自己承担。但被告营业后，仅在2016年12月份支付了90000元房租。截止起诉之日，被告已经拖欠原告垫付的水电费、空调使用费等175407元，对余下房租仍未支付，为此起诉至法院。
被告吕斌辩称：款项未支付是有原因的，被告认为不用支付。原告把被告使用的电停掉了，被告也要求解除合同，要求原告赔偿被告的经济损失，包括装修费等。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认定�下：原告提交了下列证据：1.租赁合同1份，拟证明双方的权利义务；租金是按75000元/月计算至起诉之日，逾期违约金和免租期租金是按合同约定计算出来的。2.付款凭证（复印件）1组，拟证明被告已经支付的款项。3.缴费通知单及明细1组，拟证明原告曾多次催讨费用的事实。对证据1-3，被告无异议，本院予以采信。4.电费复核单据2张，是文山创意广场总的电费，拟证明原告为被告垫付水电费的事实。被告有异议，被告不知道用了多少电，对电费价格不清楚，如何收费的也不明确。本院认为，原告提交的是文山创意广场总的电费复核单据，并不是被告应交纳的费用单据，且系打印件，故本院结合其他证据予以认定。5.水电费缴费通知单、中国工商银行现金存款凭证、中国工商银行现金存款凭条、余姚通用机器厂收款收据各1份，拟证明被告在2016年11月11日向原告支付了2016年8、9月份的电费及2016年9月份的水费共计29288元，以此作为计算电费的依据。被告提出具体缴费因不是经办人不清楚。本院认为，被告对该组证据未提出异议，本院予以采信。6.情况说明1份，拟证明被告曾经委托其他公司安装了空调，空调度数是从0开始的。被告认可曾委托何姓人为其装空调，但空调的表在哪里、使用度数开始情况都不知道，也无人告知。本院认为，被告虽提出不知计量表安装的位置，但认可安装之事，故本院予以认定。7.电费复核单据2张、宁波增值税专用发票1份，拟证明被告的电费由原告代交。被告认可其电费交由原告，故本院对此予以认定。8.照片1份，截止到2017年7月4号，现在的电表度数是2973度和2559度。被告无异议，但因缺乏与本案的关联性，本院对关联性不予采信。9.管理服务合同1份，拟证明原告有权向被告收取水电费等。被告未提出异议，并认可水电费是交给出租方的，故本院予以采信。
被告吕斌未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月31日，原告为甲方，被告为乙方，双方签订《租赁合同》一份。约定：甲方将位于余姚市文山创意广场19号楼101-104房屋租赁给乙方经营余姚市亿捞火锅店使用（合同1-1）。租赁期限自2016年8月1日到2022年7月31日止（合同3-1）。该房屋的预订交付日期为2016年8月1日（合同4-1）。年租金900000元，第一年租金分二期，第一年签订合同之日付清450000元，第二期2016年12月份付清计450000元，房屋保证金100000元，开业后二月内付清；免物业费，园区不经营第二家类似火锅店（合同5-3）。签署本合同时，乙方须按照相当于该房屋第一年/月的基本租金，即100000元向甲方支付租赁保证金（合同6-1）；如乙方违法本合同之规定，则甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项，和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同规定不予返还。如保证金发生金额不足时，乙方应在前述事实发生后的五个工作日内补交该等差额。乙方逾期支付租金，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金（合同6-2）。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气（如有）、通讯、设备及其它有关费用，均由乙方承担（合同6-4）。在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权在下列任何事件发生后提前终止本合同并合法地提前收回该房屋或其任何部分（合同9-2），乙方未能按照本合同规定，在租金、管理费及其他费用到期支付日后的30天内支付该等费用（合同9-2.1）；乙方未经甲方事先书面同意，擅自�止营业或非正常营业的，甲方除可按合同规定提前终止本合同外，还有权就乙方不营业或非正常营业的期间，每日收取按日租金2倍计算的违约金（合同11-2.3）。乙方未按本合同规定的情况擅自提前终止本合同的，或依据本合同第9-2、9-3条中因乙方违反本合同有关规定而提前终止时，甲方除有权没收全部保证金及乙方依据本合同向甲方预先支付的租金作为违约金之外，甲方并有权向乙方追讨本合同未履约部分的款项作为赔偿甲方的损失，如仍不足以抵付甲方下列损失的，甲方仍有权向乙方予以追偿（合同11-2.4），甲方基于乙方完全履行本合同考虑而给予乙方享有免租期的租金损失（合同11-2.4.3）。合同并约定了双方其他的权利义务。双方均认可从2016年6月1日到7月31日的两个月为免租装修期，该装修期未列入租赁期限。合同签订后，被告支付了保证金100000元，使用了�定的房屋，支付租金540000元，剩余租金未支付。2016年12月27日，原告向被告发出“缴费通知单”一份，载明被告尚欠原告空调费48479元、水电费51767元、房租450000元。共计550246元，已经多次催缴，现通知于2016年12月30日11时前一次性交清所欠款项，逾期将实行限电措施，并限制车辆进出。2017年4月7日，被告再次向原告发出“缴费通知单”，被告尚欠2016年房租180000元，物业管理费180000元，空调费48479元，水电费108122元，宿舍水电费1240元，合计人民币517841元，至今未交。此后双方因空调使用等问题产生纠纷，被告于2017年3月10日因被停电停业。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告经协商签订了租赁合同，双方的租赁关系成立，受法律保护，双方均应按约履行合同义�。被告使用了租赁的房屋，却未按约支付租金，显属违约，应承担相应的违约责任。双方在合同中约定如被告未能在租金、管理费及其他费用到期支付日后的30天内支付该等费用的，原告可按合同规定提前终止本合同并要求被告支付租金，故对原告要求解除双方的租赁合同、被告支付至2017年4月15日止的租金97500元本院予以支持。此后被告应按合同约定的标准支付租金及房屋占有使用费至实际腾空交付房屋时止。对原告诉请的空调费、水费、电费，原告提交了证据，被告认可其相关费用交付给出租方，对费用金额，被告未提交相反证据，故对原告的诉请本院予以支持。对原告诉请的违约金，因双方在合同中约定，乙方逾期支付租金，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金，故被告应支付原告违约金，但双方约定的违约金过高，本院酌情按年24%�算。对原告诉请的两个月的免租期费用，因双方在合同中约定原告基于被告完全履行合同考虑而给予被告享有免租期，双方合同期为六年，被告主动缴纳租金不足一年，现原告因被告未交租金要求解除双方的租赁合同，致原告的合同目的、合同预期利益不能实现，故对原告要求被告支付免租期租金的请求予以支持。对原告诉请的宿舍租金及电费，原告未提交相应的证据，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告余姚通用机器厂与被告吕斌于2016年5月31日签订的《租赁合同》；被告吕斌于本判决生效之日起30日内将使用的原告房�腾空并交付原告余姚通用机器厂；
二、被告吕斌支付原告余姚通用机器厂至2017年4月15日的租金97500元，并支付按900000元/年计算的从2017年4月16日起至被告实际腾空交付之日止的租金及解除合同后的房屋占有使用费；
三、被告吕斌支付原告余姚通用机器厂至2016年10月的空调费48479元、至2017年3月的水费8721元、至2017年3月的电费116668元，合计173868元；
四、被告吕斌支付原告余姚通用机器厂从2017年1月1日至2017年7月31日以360000元、从2017年8月1日至2017年10月31日以810000元为基数按年利率24%计算的违约金；
五、被告吕斌支付原告余姚通用机器厂免租期的租金150000元；
六、驳回原告余姚通用机器厂的�他诉讼请求。
以上款项限在本判决发生法律效力后十日内付清。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费9584元，减半收取4792元，由被告吕斌负担，款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为中国银行宁波市分行；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 杨全军
二〇一七年十一月六日
书记员 郑璐璐
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