山西省运城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋08民终3287号
上诉人（原审原告）：杨国强，男，1972年7月1日出生，回族，大专文化，南风化工厂工人，原籍：河南省荥阳，现住运城市盐湖区。
上诉人（原审原告）：张高峰，女，1976年4月23日出生，汉族，高中文化，原籍：山西省沁县，现住运城市盐湖区。
被上诉人（原审被告）：郭文杰，男，1949年1月20日出生，汉族，初中文化，户籍地：运城市闻喜县，农民，现住闻喜县。
被上诉人（原审被告）：杨海花，女，1978年2月25日出生，汉族，初中文化，户籍地：运城市稷山县，农民，住运城市盐湖区。
上诉人杨国强、张高峰因与被上诉人郭文杰、杨海花房屋买卖合同纠纷一案，不服运城市盐湖区人民法院（2017）晋0802民初1582号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杨国强、张高峰上诉请求：一、撤销原判第三项。二、改判：1、被上诉人支付上诉人延期履行剩余房款15万元的利息（2015年1月28日至房款付清止）。2、支付（2015）运盐民初字第652号民事裁定撤诉损失费1650元。3、支付上诉人违约金78000元（以实际损失为标准共790天，即从2015年1月28日起至起诉日止）。三、被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：一、被上诉人没有按照双方约定及时付款，给上诉人带来了经济上的利益损失。二、被上诉人不守诚信，理应承担（2015）运盐民初字652号案件的撤诉损失费。三、被上诉人违反合同约定，按照合同约定违约金的数额每日支付房屋总价的0.1%，应为276500元。现上诉人只请求被上诉人未支付剩余房款15万元在社会上的借款利息损失。
郭文杰、杨海花答辩称：因上诉人杨国强、张高峰违约在先，故其上诉理由不能成立。原判认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。
杨国强、张高峰原审诉称：1、判令二被告支付剩余购房款25万元，及迟延履行的利息（自2015年1月28日至款付清止）；2、判令二被告支付逾期付款违约金276500元（自2015年1月28日至2017年3月28日，共计790天），3、由二被告承担诉讼费。
原审查明：原告杨国强与张高峰、被告郭文杰与杨海花分别系夫妻关系，2010年被告即租住原告房屋，因原告出售房屋，被告撤出，后因原告未能出售该房屋，于2010年6月16日被告郭文杰、杨海花承租原告杨国强、张高峰所有的位于运城市鑫地阳光城12B四单元441室房屋。2013年7月3日，双方签订《二手商品房买卖合同》，约定被告购买原告的商品房和地下室房款共计35万元。原被告双方应当在签订合同之日其60日内携带有关商品房登记过户所需的所有证件、资料、票据等到市房产局将商品房办理产权登记过户给被告。否则从甲乙双方签订合同之日起第60日内，违约方每日向未违约方支付相当于总房价0.1%的违约金。该商品房登记过户由原告负责，被告协助，所需契税、评估费等过户费用由被告负担。被告应当在双方共同到房地产产权登记机关办理房屋权变更登记手续之日付购房定金10万元，原告并将商品房、地下室钥匙以及电视缴费卡、天然气缴费卡和电费卡交付给被告。原告在房产局办完该房屋过户登记手续后，原告承诺其不欠任何物业管理费、水费、电费等。如果发生此种情况，原告承诺在接到被告所称原告拖欠上述费用通知之日起7日内结清，否则从被告通知原告之日起第八日起，原告每日向被告支付相当于总房价0.1%违约金。2013年7月3日，被告支付原告10万元购房款，2013年10月15日原告因房产证在银行办理按揭抵押，原告盖房急需款，被告担心过户手续有变，双方以原告借款形式由被告付原告10万元，双方于2014年因房屋产权过户手续办理发生争执，被告方起诉原告方支付房屋延期过户违约金，原告方反诉被告延期支付约定的违约金，一审后，双方均提出上诉，（2017）晋08民终192号民事判决书判决：驳回上诉，维持本院（2015）运盐民再字第6号民事判决，期间2015年1月28日原被告双方办理完毕房产转户手续。本案在审理中，被告辩称2013年10月15日原告向被告所借10万元应认定是被告支付给原告的购房款，至今已经实付购房款20万元，未付购房款15万元的答辩，本院予以认定。被告辩称原告在办理房产过户手续后，就相关房屋的水、电、物业等手续依双方的合同至今仍没有过户的请求应予认定。针对被告辩称垫付所得费3000元应由原告负担的主张，原告质证认为依双方的合同约定，所需契税、评估费等过户费用由被告负担，原告的质证观点成立，本院予以认定；针对原告诉请被告支付逾期违约金276500元，被告质证认为依双方的合同约定第五条并未约定违约金，被告的质证观点符合双方合同的约定内容，本院予以认定。
原审认为：原被告所签《二手商品房买卖合同》是在自愿、平等的基础上所签合法有效，当事人应当按照约定履行各自义务，原告在合同签订时，未能明示其房产证在银行抵押的事实，显属不妥，双方在房产过户发生纠葛经诉讼解决后，双方即应本着团结、友好、合作的态度积极配合继续履行合同约定的各自义务，相互制造障碍，拖迟履约，影响各自生活秩序不符合社会主义核心价值观，被告辩称已付购房款20万元（含原告借款10万元）未付房款15万元，本院予以支持，被告辩称要求原告办理房屋的水、电、物业等后续过户手续，本院予以支持，原告质证被告应承担所垫付所得费3000元的主张，本院予以支持。被告质证原告诉请违约金不成立的主张，本院予以支持。综上所述，原告诉请被告支付剩余购房款25万元不予支持，应认定被告支付剩余购房款15万元，原告应履行合同约定为被告办理房屋的水、电、物业等过户手续，原告的其它诉讼请求不予支持。依照相关法律规定，判决：一、被告郭文杰、杨海花在本判决生效之日起十五日内付原告杨国强、张高峰购房余款十五万元。二、原告杨国强、张高峰、被告郭文杰、杨海花在本判决生效之日起十五日内相互配合办理完毕所买卖房屋的水、电、物业等更名、过户手续。三、驳回原告杨国强、张高峰的其它诉讼请求。案件受理费9065元，减半收取4533元，由原告杨国强、张高峰负担533元、被告郭文杰、杨海花负担4000元。
二审中，当事人没有提交新的证据，本院对一审查明事实予以确认。
本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上诉人杨国强、张高峰与被上诉人郭文杰、杨海花于2015年1月28日办理完毕房产转户手续后，二被上诉人即应向二上诉人履行结清剩余房款的义务。关于上诉人杨国强、张高峰所提被上诉人支付延期履行剩余房款15万元的利息的上诉理由，经查，因二被上诉人怠于履行给付剩余房款之义务，并造成二上诉人一定的经济损失，被上诉人郭文杰、杨海花应承担相应的违约责任，故对二上诉人的此项上诉理由，本院予以采信。关于二上诉人所提按照合同约定违约金的数额每日支付房屋总价的0.1%，应为276500元，现其只主张被上诉人未支付剩余房款15万元在社会上的借款利息损失的上诉理由，经查，由于二上诉人未能按照合同约定的时间办理房屋过户手续，导致诉讼双方未能按照合同约定的内容履行各自义务，故其请求对方支付违约金的主张不能成立。二上诉人所提其余上诉理由，无充分事实依据及法律根据，本院亦不予采信。
综上所述，二上诉人的上诉请求部分成立；一审判决事实认定清楚，但判决结果不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百四十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、维持运城市盐湖区人民法院（2017）晋0802民初1582号民事判决第二、三项；
二、撤销运城市盐湖区人民法院（2017）晋0802民初1582号民事判决第一项；
三、被上诉人郭文杰、杨海花于本判决生效之日起十五日内给付上诉人杨国强、张高峰购房余款150000元及利息（利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2015年1月28日起计算至履行完毕止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9065元，减半收取4533元，由原审原告杨国强、张高峰负担533元，原审被告郭文杰、杨海花负担4000元。二审案件受理费2300元，由上诉人杨国强、张高峰负担1000元，被上诉人郭文杰、杨海花负担1300元。
本判决为终审判决。
审判长 梅智勇
审判员 林学武
审判员 王 溥
二〇一七年十一月二十八日
书记员 李 娜