上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）普民一（民）初字第7910号
上海市普陀区人民法院
民事判决书
（2013）普民一（民）初字第7910号
原告刘兆丰，男，1983年4月14日出生，汉族，住上海市***室。
委托代理人赵鸣春（原告母亲），女，1957年3月7日出生，汉族，住上海市***室。
被告潘静，男，1982年2月23日出生，汉族，住上海市***室。
原告刘兆丰与被告潘静相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张依琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘兆丰、被告潘静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘兆丰诉称：2013年10月16日原告发现被告违反有关规定，擅自在其南面露台违章搭建，损坏大楼外立面，被告将南面露台的顶部用玻璃封闭，该天棚距离原告窗户约85公分，造成原告有严重安全隐患，天热的时候，阳光照到天棚顶部还会造成光反射，对原告视觉有影响。为维护原告的合法权益，请求法院判令被告1、拆除上海市铜川路304室南面露台上的天棚一只；2、修复上海市铜川路504室南阳台损坏的外墙。
被告潘静辩称：被告的房屋结构缺陷，采光不足，还深受高空抛物的影响。被告在上海市304室南面露台上搭建天棚，该天棚是否是违章建筑不应由原告来评判，需要有关部门来确定，所以原告诉讼请求的主体不符；且被告的露台是一楼大厅的顶，是悬空的，偷盗者无法爬到原告家中，露台上本来就有空调外机，不增加原告的安全隐患。另由于被告聘请的施工队暴力施工，导致了原告南阳台外墙的损坏，现被告已对原告诉讼请求的外墙进行了修复。故不同意原告的其他诉讼请求。
经审理查明，原被告为上下楼邻居，原告为上海市504室房屋产权人。被告为上海市304室实际使用人。原被告房屋无4楼门牌号。2013年10月中旬被告在其房屋南面露台上搭建天棚，该天棚占整个露台面积的五分之四左右。在搭建时，被告损坏了房屋南外墙外立面。2013年10月16日因南面露台违法搭建；破坏房屋外立面；影响楼上安全问题向被告出具《装修违规行为整改通知书》，要求被告立即停止上述违规行为，并予整改，未果。故原告诉至本院，请求判决如其诉请。
本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好各方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。被告潘静在上海市304室南面露台上搭建的天棚影响了原告的安全。原告要求拆除并无不当，本院应予支持。根据有关规定，物业共用部位是指物业管理中住宅共用部位，共用设施设备。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用部位，共用设施的产权应归全体业主共有。故原告要求被告修复上海市铜川路504室南阳台损坏的外墙的诉讼请求，主体不符。本院难以支持。被告拆除搭建物后如造成原告其它损失的，原告应另寻途径予以解决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款第（一）、（二）、（三）、（五）项，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、被告潘静应于本判决生效之日起十日内拆除上海市304室南面露台上的天棚；
二、对原告刘兆丰的其余诉讼请求，不予支持。
本案受理费人民币80元减半收取，计人民币40元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张依琳
二〇一四年三月十一日
书记员 沈蓓丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国物权法》
第七十条【对建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十六条【业主决定建筑区划内重大事项及表决权】下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
……
审判员张依琳
二〇一四年三月十一日
书记员沈蓓丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国物权法》
第七十条【对建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十六条【业主决定建筑区划内重大事项及表决权】下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
……