甘肃省庆阳市西峰区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）甘1002民初888号
原告：李某，汉族，居民，住甘肃省庆阳市。
委托代理人：秦美虎，甘肃方域西涛律师事务所律师。
被告：张某，汉族，居民，住甘肃省庆阳市。
委托代理人：张磊，甘肃锦晟律师事务所律师。
原告李某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某、被告张某及其委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李某诉称，诉讼请求：1、依法分割原被告离婚时未分割的共同；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于1998年11月在庆阳市西峰区登记结婚，婚后夫妻感情一般，双方于2000年8月7日生育一男孩取名张泽晨，2009年3月10日生育一女孩取名张某。后因夫妻感情破裂于2015年5月12日协议离婚。原、被告协议离婚时被告隐藏夫妻共同财产，在离婚协议中未对原、被告的夫妻共同财产即庆阳市西峰区东大街6号楼五楼西7间商铺（面积272.6平方米）以及位于陕西省西安市曲江新区曲江池西路东侧金地湖大境4号小区22号楼11301室，面积为245平方米的房屋及金地湖大境小区车库进行分割。原被告多次协商无果，现原告诉至法院要求对离婚时未分割的夫妻共同财产予以分割。
被告张某辩称，原告所诉的两套房产均不属于夫妻共同财产，位于庆阳市西峰区东大街6号楼五楼西7间房屋的产权是被告父亲出资购买的后赠予被告的。原、被告夫妻多年原告知道这一事实。另一处房产位于陕西省西安市曲江新区曲江池西路东侧金地湖大境4号小区22号楼11301室，面积为245平方米的房屋是被告的亲戚案外人曹智平以被告名义购买登记在被告名下的，属于第三人财产原告无权分割。被告与原告协议离婚时并没有隐藏夫妻共同财产，原告对上述财产均知情。离婚时被告承担了全部家庭债务1320万元，因原告有吸毒恶习欠了大量债务，被告替原告归还了其个人债务828000元。同时被告还抚养两个孩子未向原告索要过抚养费，现原告再次要求分割夫妻共同财产于情于理不符。被告请求依法驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于1998年11月在庆阳市西峰区登记结婚，婚后夫妻感情一般，双方于2000年8月7日生育一男孩取名张泽晨，2009年3月10日生育一女孩取名张泽青。后因夫妻感情破裂于2015年5月12日协议离婚。双方的离婚协议约定：”一、男方张某与女方李某自愿解除婚姻关系；二、男孩张泽晨、女孩张泽青均由男方张某抚养，抚养费自负；女方李某有探望孩子的权利。三、夫妻共同财产位于甘肃省庆阳市西峰区庆化二区18号楼901室的房屋以及位于陕西省澳城大厦1号楼1单元12005室的房屋均归男方张某所有，女方李某协助男方张某在办理离婚证一个月内将房产变更至男方张某名下；×××号、×××号小轿车以及庆阳市博济医药有限公司均归男方张某所有；双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。除上述财产外双方再无其他财产也无任何争议。四、男方张某替女方李某归还其个人债务828000元。五、庆阳市博济医药有限公司的债权债务均由男方张某承担”。该协议签订生效后，原告发现在离婚协议中未对原、被告的夫妻共同财产即庆阳市西峰区东大街6号楼五楼西7间商铺（面积272.6平方米）以及位于陕西省西安市曲江新区曲江池西路东侧金地湖大境4号小区22号楼11301室，面积为245平方米的房屋及金地湖大境小区车库进行分割。原告要求分割离婚协议中未涉及的夫妻共同财产，双方多次协商无果。在审理中原告申请对2011年4月12日抵押承诺书中原告李某的签名进行鉴定，经鉴定甘肃政法学院司法鉴定中心作出【2016】甘政司【文】鉴字第（188）号鉴定意见书，该鉴定结论载明：”2011年4月12日抵押承诺书中原告李某的签名不属实”。
另查：经现场勘查位于庆阳市西峰区东大街6号楼五楼西7间商铺的结构为座北面南4间，座南面北3间，共用一个卫生间一个走廊。
在审理中经原告李某申请并提供担保，本院对被告张某所有的位于陕西省西安市曲江新区曲江池西路东侧金地湖大境4号小区22号楼11301室，面积为245平方米的房屋产权予以查封，查封期限为三年。
本院认为，原、被告因夫妻感情破裂，于2015年5月12日协议离婚。离婚时双方对夫妻共同财产和债权债务均作出了处理。双方签订的离婚协议系原、被告真实意思表示，合法有效，应予以确认。离婚协议签订后，原告发现婚姻关系存续期间被告张某所有的位于甘肃省庆阳市西峰区东大街6号楼五楼西7间（面积272.6平方米）的商铺以及位于陕西省西安市曲江新区曲江池西路东侧金地湖大境4号小区22号楼11301室，面积为245平方米的房屋及金地湖大境小区车库在协议中未分割，要求分割上述夫妻共同财产，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十八条:离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”之规定，原告要求分割上述隐藏的夫妻共同财产于法有据，应予以支持。对原告要求分割的位于甘肃省庆阳市西峰区东大街6号楼五楼西7间（面积272.6平方米）的商铺，被告辩称是其父亲购买赠予给被告的个人财产，且在婚姻关系存续期间被告曾抵押贷款原告知情在抵押承诺书中签名，原告不认可这一事实，并申请对抵押承诺书中的签名进行了鉴定，经鉴定甘肃政法学院司法鉴定中心于2016年9月20日，作出【2016】甘政司【文】鉴字第（188）号鉴定意见书，该鉴定意见书载明：”2011年4月12日抵押承诺书中原告李某的签名不属实”故被告陈述原告对该房产知情的理由不成立，另外被告父亲在赠予房产时并未书面明确赠予被告一方，应视为对夫妻双方的赠予况且被告也没有提供购房发票等证明，证实该套商铺确系被告父亲购买。故对被告的该项辩解理由也不成立。因该商铺在离婚后已由被告装修后抵押贷款且双方对商铺价值均未申请鉴定评估，不宜分割使用。况且离婚时被告替原告归还了828000元的个人债务并承担了夫妻共同债务，又单独抚养孩子自负抚养费，因此被告虽有隐藏夫妻共同财产的行为，但鉴于其经济状况及对该商铺的装修投资状况仍应分得该商铺座北面南4间；原告应分得该商铺的座南面北从东向西的3间，双方共用一个卫生间和走廊。因该房屋抵押的贷款是发生在原、被告协议离婚后，因此该笔贷款应由被告张某承担。原告要求分割的位于陕西省西安市曲江新区曲江池西路东侧金地湖大境4号小区22号楼11301室，面积为245平方米的房屋及金地湖大境小区车库，被告辩解并提供的曹智平的证人证言证明该套房屋是案外人曹智平出资以其名义购买，依据《中华人民共和国物权法》第十七条：”不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”，之规定，本案中原、被告争议的房屋登记在被告张某名下，被告张某应为该套房屋的合法所有权人，故对被告的该项辩解意见不予采信。因该套房屋虽登记在被告张某名下，但属于按揭房屋，房屋价款未归清，不宜分割使用。依据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第13条：”对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。......”,之规定本案中双方离婚时，被告承担了全部夫妻共同债务又照顾抚养子女自负抚养费且原、被告离婚的原因是原告染有吸毒的恶习存在过错，故该套房屋应归被告张某所有，被告给付原告房屋补偿款，因该套房屋原、被告对房屋价值均未申请评估鉴定且房屋的按揭款未归清，故对该套房屋价值应参照被告所交房屋价款总和给予原告适当补偿。被告已支付的该套房屋首付款954350元、车库价款180000元，因该套房屋每月归还的按揭款为14385元。截止双方协议离婚时已交纳按揭款为5个月共计71925元。该套房屋的首付款954350元、按揭款71925元、车库价款180000元，共计1206275元。被告张某可酌情给付原告李某房屋补偿款400000元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十七条，《中华人民共和国物权法》第十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十八条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第13条之规定判决如下：
一、夫妻共同财产位于甘肃省庆阳市西峰区东大街6号楼五楼西7间（面积为272.6平方米）的商铺，原告李某分得座南面北,从东向西的3间，被告张某分得商铺座北面南4间，卫生间和走廊双方共同使用，因该商铺抵押的贷款由被告张某承担；
二、夫妻共同财产位于陕西省西安市曲江新区曲江池西路东侧金地湖大境4号小区22号楼11301室，面积为245平方米的房屋及金地湖大境小区车库归被告张某所有；被告张某给付原告李某房屋补偿款400000元。
上述给付内容限判决书生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25704元、保全费5000元、鉴定费1800元，合计32504元，由原告李某负担12852元，被告张某负担19652元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判长石林虎
代理审判员赵恺山
人民陪审员张海燕
二〇一七年三月三十日
书记员梁琇茸