江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第0986号
原告刘姝。
委托代理人王明明（系刘姝丈夫。
原告王明明，男，1980年1月16日生，汉族，在江苏物联网研究发展中心工作。
委托代理人刘姝（系王明明妻子。
被告无锡龙湖置业有限公司，住所地无锡市新区大科园净慧东道77号8幢-1。
法定代表人杨小鹏，该公司总经理。
委托代理人孙建峰，江苏金汇人律师事务所律师。
委托代理人韩峰。
原告刘姝、王明明与被告无锡龙湖置业有限公司（以下简称龙湖公司）商品房预售合同纠纷案，本院于2013年7月11日受理后，依法由审判员郁卿峰独任审判，于2013年8月5日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2013年11月18日公开开庭进行了�理。后承办人依法变更为审判员胡艳丽，并由审判员胡艳丽、代理审判员郭莹华、人民陪审员胡静妹组成合议庭，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告刘姝、王明明并互为代理人，被告龙湖公司的委托代理人孙建峰、韩峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘姝、王明明诉称，2012年6月1日，刘姝、王明明与龙湖公司签订了《商品房买卖合同》，购买了龙湖滟澜艺墅小区第61幢481单元5层503室房屋，并按约支付了购房款。协议签订后，龙湖公司未按约履行合同义务，未能及时在房屋交付使用后90天内办理权属证书，而交付的房屋缺少两个给水点，且存在擅自更改规划、变更房屋结构的情形，导致房屋结构布局不合理，给两人造成了损失。另外，整个小区还存在地下工程严重渗水等质量问题，以及龙湖公司违反规定建造地面停车场的违规行为。综上，为了维护�己的合法权益，故诉至法院，请求龙湖公司立即支付逾期办理产权证书的违约金10129.88元、给水点的双倍装饰及设备差价1320.24元、擅自更改结构的赔偿金2009.35元，并承担本案鉴定费及诉讼费。
被告龙湖公司辩称，公司是按照合同约定的期限办理了相关权属证书，不存在逾期办证的行为。公司对于房屋结构的部分调整是因为设计变更，而该变更是在双方签订《商品房买卖合同》之前，且交付房屋的结构与刘姝、王明明领取的房屋住宅说明书上所附的户型图完全一致，不存在更改室内户型的行为。交付的房屋确实是缺少两个给水点，同意按照双方的约定予以处理。综上，请求驳回刘姝、王明明关于给水点补偿以外的其他诉讼请求。
经审理查明，2012年6月1日，刘姝、王明明与龙湖公司签订了《商品房买卖合同》，购买了龙湖公司开发的龙湖滟澜艺墅第61幢481单元5层503号房屋，后被定名为龙湖滟澜艺墅481-503室（建筑面积162.39平方米）。双方对相关的权利义务进行了约定：“……第八条、交付期限。出卖人应当在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。……第十三条、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。……第十五条、关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金……”。同日，双方签订了补充协议，其中第六条对规划、设计变更的补充约定：“……4、买受人同意，下列规划及／或设计变更时出卖人无需通知买受人，买受人不以此为由要求出卖人承担违约或其他责任：（1）根据本合同及附件和补充协议生效之日后新颁布的法律、法规、规章或有关政府主管部门的要求必须进行的更改；（2）出卖人对该商品房进行的优化设计（比如：将非封闭式阳台变更为封闭式阳台、窗户或门的开口尺寸变化、立面设计、颜色、景观变化等）；（3）在本合同及附件和补充协议生效之日前发生的规划及／或设计变更的；（4）未影响商品房质量或使用功能的；（5）不需要政府审批的规划设计变更……”。合同签订后，刘姝、王明明按约支付了购房款1012988元。2013年4月20日，王明明与龙湖公司办理了商品房交接手续，龙湖公司于当天交付了房屋。事后，刘姝、王明明所购房屋的所有权证于2013年5月30日颁发，国有土地使用证于2013年6月5日颁发。
另查明，龙湖公司交付的房屋中缺少两个给水点，房屋南次卧房门的位置以及厨房南面墙的位置与龙湖公司提供给无锡市规划局备案的图纸所显示位置有所调整，但与刘姝、王明明所持有的住宅使用说明书所附住宅结构平面示意图的结构一致。诉讼中，根据刘姝、王明明的申请，本院依法委托无锡长江工程造价事务所有限公司对于增加两个给水点的工程造价与房屋内部结构更改的工程造价进行鉴定，鉴定结论为：管道工程造价为660.12元，土建工程造价为2009.35元，共计2669.47元。
以上事实，由刘姝、王明明提供的《商品房买卖合同》、房屋所有权证�国有土地使用证、住宅使用说明书、无锡市规划局备案图纸，龙湖公司提供的商品房交接清单、补充协议，苏锡长所审（2014）F001号工程造价咨询报告书及双方当事人的陈述在卷佐证。
诉讼中，刘姝、王明明认为合同约定房屋的权属证书应当在房屋交付使用后90天内办理，但房屋是2012年11月30日交付使用，龙湖公司在2013年5月3日才向国土部门递交申报材料，而权属证书直至2013年5月份才颁发，违反了合同约定，且交付的房屋中缺少两个给水点，并存在房屋内部结构的变更导致其增加了装修成本，要求龙湖公司支付逾期办证违约金10129.88元、给水点的双倍差价1320.24元、擅自更改结构的赔偿金2009.35元，提供网页打印件、土地使用权分割登记证复印件、无锡市规划局信息公开答复及相关资料若干、无锡市房屋结构改造安全可行性方案审定书、装修设计图予以证明。经质证，龙湖公司对于网页打印件、土地使用权分割登记证没有异议，但认为公司向国土部门提交资料的时间早于网上登记的时间，且房屋实际交付是2013年4月20日，公司不存在逾期办理权属证书的事实；对其他证据的真实性没有异议，但认为公示的图纸上没有标明时间，而房屋两处改变是对结构的优化，不需要向规划部门申报批准，且更改是在双方签订合同之前就已经发生，按照合同约定是不需要通知，至于业主如何对房屋进行装修是根据个人的喜好，与房屋原本的户型无关，故上述证据不能证明刘姝、王明明的主张。龙湖公司提供了设计变更、补充联系通知单，证明房屋内部结构的部分调整是在2011年2月23日也即双方签订合同之前。经质证，刘姝、王明明认为该份证据是复印件，落款盖章处没有载明时间，看不出房屋户型变更的情况，也无法明确是否到规划部门进行了�案；关于房屋的交付时间，虽然龙湖公司在2012年11月中旬已经通知其收房，只是其发现房屋存在若干问题，所以没有收房，而是发了书面通知给龙湖公司，但龙湖公司一直没有回复，后来为了诉讼所以不得已才在2013年4月20日实际收房，但房屋交付使用日期还应当确认为合同约定的2012年11月30日。龙湖公司表示未收到任何书面通知，公司已经按约定时间通知刘姝、王明明来收房，刘姝、王明明因自身的原因在2013年4月进行交接，房屋在此时才交付使用。
为了查明案件事实，本院依法至无锡市新区规划局就房屋内部结构的调整是否需要规划部门重新审批、备案一事进行了调查，被调查人称：规划部门主要是针对房屋的规划面积、布局的合理性、结构的安全性进行规划许可，如果承重墙变更是需要向规划部门进行备案，而房屋内分隔墙的变更是不需要重新备案的；图纸�施工到房屋交付前如果出现变更，除了涉及房屋的规划面积、布局合理性、结构安全性的变更需要备案，其他的图纸变更不需要进行备案；涉案房屋是在2010年10月核发的建设工程许可证，图纸是作为申请资料一并生效的，涉及变更的图纸未重新备案。刘姝、王明明对于笔录没有异议，但认为涉案房屋的变更影响了使用的合理性，而根据调查的情况可以确认影响布局合理性和安全性的变更是需要备案的。龙湖公司对于笔录没有异议。
本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且合同内容符合相关法规之规定，对双方均具有约束力。关于逾期办证的违约金问题，双方对于商品房在2013年4月20日实际交付均无异议，但对于如何确认合同约定的商品房交付使用的日期存在争议，刘姝、王明明认为应当以合同约定的2012年11月30日为准，而龙湖公司认为应�以房屋实际交付的日期即2013年4月20日为准。在双方存在争议的情况下，应当根据双方的约定以及条款的本意来进行解释。《商品房买卖合同》之所以对于产权登记的日期进行了约定，是为了防止出卖人怠于履行协助办证义务，虽然该条款仅对出卖人的义务进行了约定，但购买人也应当履行配合义务，也即积极的受领房屋并协助提供相应资料。本案中虽然合同约定了房屋交付使用日期，而商品房的实际交付比约定的交付日期晚，但实际交房晚的原因是买受人延迟领受房屋所致，而龙湖公司在实际交付后也积极的履行了办证义务，故刘姝、王明明主张逾期办证的违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。关于给水点的双倍赔偿问题，根据双方的约定出卖人交付的商品房的装饰、设备在达不到约定标准的，出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。本案中，双方对于缺少两�给水点没有异议，而该两个给水点是商品房应当具备的必要设备，虽然刘姝、王明明签署了房屋交接清单，但不代表其放弃主张赔偿的权利，龙湖公司应当按照合同约定进行双倍赔偿，故对于刘姝、王明明要求支付双倍赔偿差价1320.24元的请求，本院予以支持。关于擅自更改结构的赔偿金，虽然刘姝、王明明提供的规划部门备案的图纸中房屋南次卧房门的位置以及厨房南面墙的位置与所交付的商品房的实际位置有所不同，但根据龙湖公司提供的设计变更补充联系通知单来看，该变更是在双方签订合同之前进行的，而该两处变更均非承重墙的变更，亦不需要到规划部门重新备案，且房屋结构与住宅使用说明书所附图纸的结构一致，故根据双方签订的补充协议的约定，应当属于不需要另行告知购买人的范围，本院对于刘姝、王明明的该主张亦不支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、龙湖公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付刘姝、王明明双倍设备差价1320.24元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二、驳回刘姝、王明明的其他诉讼请求。
案件受理费678元、评估费1750元（已由刘姝、王明明预交），由刘姝、王明明负担650元，龙湖公司负担1778元。（刘姝、王明明同意其预交的各项费用1778元由龙湖公司向其直接支付，本院不再退还，由龙湖公司在本判决发生法律效力之日起五日内向刘姝、王明明支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的�关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 胡艳丽
代理审判员 郭莹华
人民陪审员 胡静妹
二〇一四年四月十八日
书 记 员 陈 睿
本案援引的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。