青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初3196号原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行，住所地青岛市市南区山东路10号壬-6号，统一社会信用代码91370203713764369Y。负责人李昕，职务行长。委托代理人齐祖铭，山东青大泽汇律师事务所律师。委托代理人张晓斌，山东青大泽汇律师事务所实习律。被告董永军，男，汉族，1970年9月25日出生，住山东省枣庄市市中区。被告张美红，女，汉族，1970年8月13日出生，住山东省枣庄市市中区。委托代理人董永军，男，汉族，1970年9月25日出生，住山东省枣庄市市中区。原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行诉被告董永军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人齐祖铭到庭参加诉讼，被告张美红的委托代理人即被告董永军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行诉称，2014年12月2日，被告董永军与原告签订《个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告董永军提供35万元房屋贷款，用于被告购买位于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区XX号楼X单元XXX户及附房，贷款本金共计35万元,分180个月偿还，借款利率为浮动利率，按月结息。合同同时约定被告将所购房屋以抵押担保方式抵押给原告，并已在房产部门办理抵押登记手续。另被告张美红作为被告董永军的配偶，向原告出具了共同债务承诺书。上述合同签订后，原告依约向被告董永军发放了房屋贷款。现被告拒不履行还款义务，因此，为维护自身合法权益，请求判令：1、依法解除原告与被告董永军签订的贷款合同。2、判令被告董永军、张美红立即偿还贷款本金340371.29元、利息及罚息10015.95元（暂计算至2016年4月8日）；3、判令被告董永军、张美红按照合同约定利率支付利息及罚息（以340371.29元为基数，自2016年4月9日起算至判决生效日止）；4、判令被告董永军、张美红支付原告为实现债权而支出的律师费19000元；（上述2-4项合计369387.24元）5、判令原告对位于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区XX号楼X单元XXX户及附房的抵押房产享有优先受偿权；6、本案诉讼费用、保全费用等由各被告承担。被告董永军、被告张美红辩称欠款属实，同意还款，但现在无力还款。经审理查明：一、2014年12月2日，中国银行股份有限公司青岛山东路支行（甲方）与被告董永军（乙方）签订《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2014年房贷字201477041100065号），合同约定，原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行向被告董永军提供35万元用于购买位于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区XX号楼X单元XXX户及附房，分180个月偿还，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布旅行的相应档次的贷款基准利率上浮1%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布旅行的相应档次的贷款基准利率上浮1%作为下一个浮动周期的适用利率。如本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。采用按月结息和付息法还款，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购住房的账户（账户名：张聿军，账号为23×××49）。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，视为已经发生违约事件，原告有权主张解除或终止合同，宣布贷款提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而支付的律师费等相关费用损失等。合同同时约定被告董永军将所购位于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区XX号楼X单元XXX户房屋及附房以抵押担保方式抵押给原告。抵押担保的范围包括合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管和维护抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算。二、2014年12月25日，原告与被告董永军办理上述房产抵押，房屋他项权利人为中国银行股份有限公司青岛山东路支行，房屋所有权人为被告董永军，房屋坐落于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区XX号楼X单元XXX户及附房，抵押期限为20年，他项权利证号为房他证胶监字第0622**号。三、2015年2月2日，原告依约向被告董永军发放贷款。上述款项打入案外人张聿军名下账户，账号为23×××49账户。个人贷款出账凭证显示，借款人被告董永军，借款金额为人民币35万元，贷款期限自2015年2月2日至2030年2月2日。截至2016年4月8日，被告贷款本金余额为本金340371.29元，利息9688.45元，罚息327.5元。五、被告董永军、被告张美红系夫妻关系，涉案借款发生于夫妻关系存续期间。被告张美红作为被告董永军的配偶，向原告出具了承诺及授权书，承诺上述贷款为借款人与其共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。上述事实，有《个人二手住房贷款合同》、抵押权证、出账凭证、欠款明细、结婚证、承诺及授权书、工商登记、被告身份证明及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审查，可以采信。本院认为，原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行与被告董永军签订的《个人二手住房贷款合同》、被告董永军、被告张美红出具的《承诺及授权书》系各方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当全面履行合同约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。被告董永军未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，已构成违约，现原告主张解除《个人二手住房贷款合同》，符合法律规定，本院依法予以确认。另要求被告董永军偿还原告截至2016年4月8日借款本金人民币340371.29元，利息9688.45元，罚息327.5元及自2016年4月9日至本判决生效之日止的利息、罚息，该主张于法有据，本院予以支持。张美红系被告董永军配偶，该借款发生于夫妻关系存续期间，且被告张美红向原告出具了共同债务承诺书愿与被告董永军共同承担债务，因此被告张美红应当对上述债务共同还款。被告董永军提供的位于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区XX号楼X单元XXX户房屋及附房已由不动产登记机构办理了抵押登记，抵押权合法设立，原告可对抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债务。因原告并未提交关于律师费用的相关证据，因此对于该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行与被告董永军2014年12月2日签订的编号为201年房贷字201477041100065号《个人二手住房贷款合同》解除；二、被告董永军、被告张美红于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行借款本金人民币340371.29元，截止至2016年4月8日的利息9688.45元，罚息327.5元以及自2016年4月9日起至本判决生效之日止以340371.29元为基数计算的利息、罚息（按照合同约定计算）；三、被告张美红对上述第二项债务承担共同还款责任；四、原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行对被告董永军提供的位于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区XX号楼X单元XXX户及附房抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6841元、诉讼保全费2420元，由原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行承担人民币348元，余款人民币8913元由被告董永军、被告张美红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  徐丽萍人民陪审员  蔡新友人民陪审员  孙利群二〇一六年九月十三日书 记 员  高 明