湖北省黄石市铁山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0205民初15号
原告中国银行股份有限公司黄石铁山支行(以下简称：中行铁山支行)，住所地：湖北省黄石铁山区胜利路3号。
负责人李文卫，该行行长。
委托代理人李晶晶，湖北太圣律师事务所律师(代理权限:特别授权)。
委托代理人刘文雄，湖北太圣律师事务所律师(代理权限:特别授权)。
被告陈敬辉。
被告大冶同福房地产开发有限公司（以下简称：同福房地产公司），住所地：大冶市保安镇三元阁移民新村一排8号。
法定代表人王金才，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司黄石铁山支行诉被告陈敬辉、大冶同福房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法由审判员洪连适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司黄石铁山支行的委托代理人李晶晶到庭参加诉讼，被告陈敬辉、大冶同福房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行铁山支行诉称，2015年6月26日，被告陈敬辉与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》约定，被告陈敬辉向原告贷款216000元用于支付购房款，借款期限180个月，自贷款人实际放款日起算，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，还款方式为按月等额本息还款。借款人未按照合同约定归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在逾期期间按照合同约定的贷款利率水平上加收50%计收利息。借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押。2015年7月7日，被告同福房地产公司向原告出具了不可撤销连带责任担保函，为被告陈敬辉向原告所借债务提供担保。签订合同后，原告以转账形式向被告同福房地产公司转入216000元。自2016年10月2日，被告就开始拖欠本息。2016年12月30日，被告陈敬辉又偿还了4490.29元，之后亦未还款。被告陈敬辉违反了合同约定的义务，现原告诉至法院请求判令：一、被告陈敬辉偿还借款本金203324.42元；二、被告陈敬辉向原告支付拖欠的利息2717.83元、本金罚息27.41元、利息的罚息17.68元，后期罚息计算至欠款付清之日止；三、被告陈敬辉支付律师费11268元；四、原告对预告登记的被告陈敬辉名下的位于大冶市保安镇XX大道特1号XXX城X栋X单元X号房屋的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。五、被告大冶同福房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
原告为证明其诉称事实，在举证期限内向本院递交证据材料如下：
证据材料一：营业执照、身份证复印件一组，拟证明原、被告的主体资格。
证据材料二：《个人一手住房贷款合同》、房屋买卖合同、房屋他项权证复印件一组，拟证明原、被告之间的贷款事实、贷款时间、利息计算方式，抵押情况及抵押担保范围。
证据材料三：借款借据、放款凭证复印件一组，拟证明原告已向被告实际放款。
证据材料四：不可撤销连带责任担保函，拟证明被告同福房地产公司对被告陈敬辉的债务承担连带担保责任以及担保范围。
证据材料五：逾期还款记录、还款明细复印件一组，拟证明被告陈敬辉违约，逾期还款。
证据材料六：委托代理合同及代理费发票一组，拟证明原告为实现债权支付了律师费用。
被告陈敬辉、同福房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。
原告中行铁山支行向本院递交的证据材料能相互印证，本院均予采信。
经审理查明，2015年6月26日，被告陈敬辉与原告订立了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告陈敬辉向原告贷款216000元，用于购买位于湖北省大冶市保安镇铁贺线南侧XXX城X栋X单元X号房屋。贷款期限180个月，自贷款人实际放款日起算。利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即第一个浮动周期内年利率为6.215%。以后每一个浮动周期后以重新定价日适用中国人民银行发布实施的相应档次贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款，每月8日为还款日。根据贷款合同附件一的约定，若借款人未按期偿还借款本息，贷款人可以宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息及其他应付款项全部或者部分立即到期，亦可要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。另可依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，并行使其他担保物权及要求保证人承担保证责任。2015年7月1日，大冶市房屋产权产籍监理所为原告颁发了大冶市房他证XX字第X**号房屋他项权证，记载为房屋他项权利人：中国银行股份有限公司黄石铁山支行；房屋所有人陈敬辉；房屋坐落：大冶市保安镇XX大道特1号XXX城X栋X单元X号；他项权利种类为抵押；债权数额216000元；登记时间2015年7月1日。2015年7月7日，被告同福房地产公司向原告出具不可撤销连带责任担保函，该函件中记载，被告同福房地产公司为被告陈敬辉所欠原告的债务承担连带保证责任，担保范围包括本金、利息（含法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费），因债务人违约而给债权人造成的损失及其他所有应付费用。担保期间，从贷款合同生效之日起开始至“XX新城二期”工程竣工验收并办妥借款人转移证项下的《房屋他项权证》、黄石商品房初始登记确权证明书、交由乙方保管止。2015年7月9日，原告向被告陈敬辉指定的，户名为大冶同福房地产开发有限公司的账号中转账216000元。被告陈敬辉从2015年10月起按约还款至2016年9月。2016年10月、11月被告陈敬辉逾期未还款，2016年12月30日其又将上述拖欠的欠款偿还完毕。自2017年1月1日起至开庭之日止，被告陈敬辉又未偿还相应贷款。2016年11月16日，原告与湖北太圣律师事务所签订了一份委托代理合同，合同约定湖北太圣律师事务所指派刘文雄、李晶晶两位律师为原告主张权利，原告向该所支付律师代理费11268元。
本院认为：一、原、被告之间签订了《个人一手住房贷款合同》，原告依据该合同约定向被告放款，被告陈敬辉未依约还款，根据该合同附件一第三部分第1条第（2）项、第2条第（4）项的约定，原告有权要求被告陈敬辉偿还剩余借款本息的全额。根据原告递交的贷款已还款明细清单显示，截至2017年3月2日，被告陈敬辉尚欠的借款本金为203324.42元、应收利息为2717.83元、本金的罚息为27.41元、利息的罚息为17.68元，上述利息未超过年利率24%的标准，本院予以支持。2017年3月3日起的罚息，则以实际欠款本金为基数，在每一个浮动周期内中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率上浮10%的水平上，加收50%的标准为相应周期的利率计算利息。二、又因被告陈敬辉违约导致原告主张权利，支出了律师代理费11268元，该费用未超出《湖北省律师服务费政府指导价标准》，且根据合同约定，该费用应由被告陈敬辉负担，故对原告该项诉讼请求予以支持。三、原告与被告陈敬辉约定，用被告陈敬辉所购的位于大冶市保安镇XX大道特1号XXX城X栋X单元X号房屋为上述债务作为抵押，抵押范围包括本金、利息、复息、罚息、违约金、债权人实现债权的费用，并于2015年7月1日在大冶市房屋产权产籍监理所办理了他项权证，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告依法对上述房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、被告同福房地产公司于2015年7月7日向原告出具不可撤销连带责任担保函，并明确约定了担保范围，故被告同福房地产公司对本案中的本金、利息、本金的罚息、利息的罚息及律师代理费承担连带担保责任。另外本案中的借款合同约定的系分期付款，主债务的履行期限系自2015年7月7日起的180个自然月，截至开庭之日主债务的履行期限尚未届满，保证期间的起算条件尚未成就，原告的主张未超过保证期间，被告同福房地产公司应承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第两百零一条、第二百零四条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈敬辉偿还原告中国银行股份有限公司黄石铁山支行截至2017年3月2日的借款本金为203324.42元、应收利息为2717.83元、本金的罚息为27.41元、利息的罚息为17.68元、律师代理费11268元，上述款项合计217355.34元。
二、自2017年3月3日起至欠款付清之日止的罚息，按照实际欠款本金为基数，在每一个浮动周期内中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率上浮10%的水平上，加收50%的标准为相应周期的利率计算，由被告陈敬辉向原告中国银行股份有限公司黄石铁山支行支付。
三、原告中国银行股份有限公司黄石铁山支行对被告陈敬辉所购的位于大冶市保安镇XX大道特1号XXX城X栋X单元X号房屋享有优先受偿权。
四、被告大冶同福房地产开发有限公司对上述一、二项判决内容承担连带清偿责任。
上述判决第一、二、三、四项判决内容，当事人应在本判决书生效后一个月内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2183元，由被告陈敬辉、被告大冶同福房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币4366元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，单位全称：湖北省黄石市中级人民法院，帐号：17×××18。上诉人在上诉期满后七日内仍未交上诉费用，按自动撤回上诉处理。
审判员 洪 连
二〇一七年三月二十二日
书记员 裴晓莉