福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0305民初2012号
原告：莆田市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区。组织机构代码：。
法定代表人：杨文杰，经理。
委托诉讼代理人：王国凯、黄小平，公司职员。
被告：林雅靖，女，2003年10月26日出生，汉族，住所地福建省莆田市涵江区。公民身份号码：。
被告暨被告林雅靖的法定代理人：林志生，男，1981年1月3日出生，汉族，住所地福建省莆田市涵江。公民身份号码：。
原告莆田市碧桂园房地产开发有限公司与被告林志生、林雅靖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王国凯到庭参加诉讼，被告林志生、林雅靖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告莆田市碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的编号为X201402492的商品房买卖合同及洋房补充协议；2.两被告支付解除合同违约金77648元（计算依据：合同总价517655元×15%=77648元），上述违约金从两被告已付购房款中抵扣；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年10月30日，原、被告签订编号为X201402492的商品房买卖合同及附件，合同约定：被告向原告购买位于莆田市湄洲湾北岸经济开发区碧桂园浪琴湾，该商品房总价为517655元，付款方式为自付一年分期。被告已交付257063元，自2015年1月31日起至今尚拖欠260692元未交，庭审时，原告表示两被告至今已交付367655元，尚拖欠150000元未交。被告拖欠购房款的行为已经构成违约，根据合同第七条约定，被告未按合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人应按累积应付款即合同总价款的15%向出卖人支付违约金计77648元。
被告林志生、林雅靖未作答辩，也未提供证据。
原告向本院提供了以下证据：
1、商品房买卖合同及附件、附录、碧桂园浪琴湾认购书、商品房预售许可证各一份，证明双方存在商品房买卖合同法律关系且合同成立并有效。
2、付款凭证、逾期付款违约金明细表各一份，证明被告向原告支付定金、部分购房款及违约金情况。
3、已到期交款通知书、律师函、EMS邮政快递单号各一份，证明被告拖欠购房款且原告已书面通知被告。
4、当庭提供两被告户口本一份，证明两被告系父女。
本院经审查认为，原告提供的上述证据形式合法，内容明确，两被告缺席又未提出书面异议，予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月30日，原告莆田市碧桂园房地产开发有限公司与被告林志生、林雅靖签订商品房买卖合同及附件、附录，系预售商品房，约定：两被告向原告购买位于莆田市湄洲湾北岸经济开发区碧桂园浪琴湾商品房，该商品房总价款为517655元，付款方式为分期付款，2014年10月31日前支付总房价款的40%即207063元；2015年1月31日前支付总房价款的15%即77648元；2015年4月30日前支付总房价款的15%即77648元；2015年7月31日前支付总房价款的15%即77648元；2015年10月31日前支付总房价款的15%即77648元。同时约定：逾期付款超过90日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的15%向原告支付违约金。另查明，被告于2014年10月28日支付10000元，2014年10月30日支付197063元，2015年11月2日支付50000元，2016年1月27日支付50000元，2016年3月13日支付10592元，2016年3月27日支付50000元，共计367655元。案经审理，因两被告缺席，致无法调解。
本院认为，原、被告签订商品房买卖合同及附件、附录系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及附件、附录合法有效，原、被告均应按商品房买卖合同及附件、附录的约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定时间支付房款并已逾期90日以上，原告要求解除合同的请求符合双方约定，予以支持。合同解除后原告应退还被告已付购房款。原、被告关于按累计应付款的15%计算违约金的约定不明，并不能认定“累计应付款”即为全额房款，依照公平和诚实信用原则，对双方约定的“累计应付款”以被告应付未付房款数额确定。被告应给付原告的违约金为150000×15%＝22500元。原、被告互应给付的款项相抵后，原告还应退还给被告购房款345155元。被告林志生、林雅靖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告莆田市碧桂园房地产开发有限公司与被告林志生、林雅靖于2014年10月30日签订的关于莆田市湄洲湾北岸经济开发区碧桂园浪琴湾的商品房买卖合同及附件、附录。
二、原告莆田市碧桂园房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内退还给被告林志生、林雅靖已付购房款345155元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9753元，由被告林志生、林雅靖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄世滔
人民陪审员 陈志远
人民陪审员 林俊华
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 吴雪梅
附相关法律依据条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。