河北省曲阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0634民初1209号
原告：曲阳县通元典当有限责任公司，住所地河北省保定市曲阳县恒阳街92号。
法定代表人：夏英军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘英豪，河北昂然律师事务所律师。
被告：张术龙，男，1973年5月6日生，汉族，住址河北省保定市曲阳县，现在定州监狱服刑。
被告：李璇，女，1984年10月25日生，汉族，农民，住河北省保定市曲阳县。
原告曲阳县通元典当有限责任公司与被告张�龙、李璇典当合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘英豪、被告张术龙、李璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曲阳县通元典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决二被告给付原告当金350,000元、综合费用及利息43,750元；2、判决二被告按合同约定给付自2014年11月9日起至还清款之日止的利息（标准按月利率0.66%计算）；3、判决原告对位于曲阳县××州镇滨河北路天地××小区××楼××单元××室（房屋产权证书号为：曲恒字2006-027）有优先受偿权；4、诉讼费用由被告方负担。事实和理由：二被告因为做生意需要资金周转，以其位于曲阳县××州镇滨河北路天地××小区××楼××单元××室（房屋产权证书号为：曲恒字2006-027）的房屋一处典当给原告，订立房屋�当合同：典当金额为350,000元、典当期限为120天，从2014年7月8日起至2014年11月4日止。双方订立典当合同并办理了房屋抵押登记，他项权证号为曲阳县房他证恒州镇字第××号，房屋他项权利人为：曲阳县通元典当有限责任公司。同日，原告将典当金350,000元交付给被告，履行了相应的义务。在借款当时，原告扣除了两个月的利息21,000元，实际给付329,000元。典当期满，被告方没有续当，也没有赎当，被告李璇于2015年8月13日偿还利息2,000元，后至今未偿还过本金及其他利息，故向人民法院提起诉讼。
被告张术龙、李璇在法定期限内未提交答辩状，庭审中口头辩称，原告所诉事实属实，但现在没有能力偿还，等张术龙服刑期满释放后，再按合同约定履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交�和质证。曲阳县通元典当有限责任公司提交了以下证据：1、房屋典当合同一份，载明：借款方：张术龙、李璇（甲方）贷款方：曲阳县通元典当有限责任公司（乙方）甲方将位于曲阳县××州镇滨河北路天地××小区××楼××单元××房屋典当给乙方，面积154.99平方米，产权类型：私有，房产证号曲房恒字××号典当期限为120天，从2014年7月8日到2014年11月4日止典当金额为350,000元整，月典当综合费为2.34%，利息为0.66%典当期满甲方既不赎当也不续当，综合费及利息按原约定标准支付；2、借条一张，载明：今收到曲阳县通元典当有限责任公司典当借款叁拾伍万元整，月综合费按3%执行。支付方式：借款已汇入到曲阳农行银行，收款人张杏秋，账号62×××73，借款人：张术龙、李璇2014年7月8日；3、曲阳县房他证恒州镇字第××号房屋他项权证，载明：房屋所有权人张�龙，房屋他项权人曲阳县通元典当责任有限公司，房屋所有权证号2006-027，房屋坐落恒州镇滨河××路天地嘉园小区，他项权利种类一般抵押，债权数额叁拾伍万元整，登记时间2014年7月8日；4、张术龙、李璇身份证及房屋共有人同意书，房屋共有人同意书载明：房屋所有人张术龙与共有人李璇系夫妻关系，共同拥有位于曲阳县××州镇滨河北路天地××小区××楼××单元××房产一处。产权证号：曲阳县恒州镇2006-027号，同意将房屋典当给曲阳县通元典当有限责任公司；5、转账交易单，载明：交易时间付款方户名荀晓康6228481268298138571收款方户名张杏秋62×××73金额307,450元合计（大写）叁拾万柒仟肆佰伍拾元整另转账交易单上手写部分内容为：实付叁拾贰万玖仟元整(￥329,000），其中包括贰万壹仟伍佰伍拾元（￥21,550）现金。收款人李璇2014年7月9号。被告张术龙、李璇对以上证据均无异议，本院对以上证据的真实性予以确认。
根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月8日被告张术龙、李璇与原告曲阳县通元典当有限公司签订了房屋典当合同，合同约定被告将其位于曲阳县××州镇滨河北路天地××小区××楼××单元××室（房屋产权证书号为：曲恒字2006-027）的房屋一处典当给原告，典当金额为350,000元，典当期限为120天，从2014年7月8日到2014年11月4日止，月典当综合费为2.34%，利息为0.66%，典当期满甲方既不赎当也不续当，综合费及利息按原约定标准支付。合同签订后双方办理了房屋抵押登记，他项权证号为曲阳县房他证恒州镇字第××号，房屋他项权利人为：曲阳县通元典当有限责任公司。张术龙、李璇出具收到借款叁拾伍万元整的借条一份，后通元典当�限责任公司以转账和给付现金的方式给付二被告当金，在转款时扣除了两个月利息21,000元，实际给付二被告329,000元。至2014年11月8日产生月综合费32,077.5元、利息9047.5元，2015年8月13日李璇还利息2,000元，被告至今未向原告偿还当金、月综合费及之后的利息。
本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，原告曲阳县通元典当有限责任公司与被告张术龙、李璇订立的房屋典当合同并办理了房屋抵押登记是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按约定履行，原告依约向二被告发放当金，合同中明确约定，房屋的典当金额为350,000元整，但原告在履行合同的过程中预先扣除了两个月的利息21,000元，实际支付给被告的金额为329,000元，根据《典当管理办法》第三十七条第二款“典当当金利息不得预扣”之规定，被告应按从原告处实际取得当金数额329,000元返还当金并计算利息，故对原告请求被告给付当金的诉讼请求，予以支持，当金的数额为329,000元。关于原告主张的月综合费，房屋典当合同中约定的月典当综合费为2.34%，借条中约定的月综合费为3%，根据《典当管理办法》第三十八条第三款“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”之规定，借条中约定的月综合费率高于《典当管理办法》的规定，且与房屋典当合同相矛盾，故当金的月综合费应以房屋典当合同中约定的月2.34%的标准计算。根据《典当管理办法》第三十九条“典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和当期费用”之规定，当期内及当期期满后五日内（2014年7月8日至2014年11月8日）产生的月综合费为32,077.5元，二被告应予支付。根据《典当管理办法》第三十七条第一款“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行”之规定，原、被告双方约定的月利率0.66%在该规定的范围之内，二被告应按约定利率支付利息，2014年7月8日至2014年11月8日产生的利息为9047.5元，被告李璇已支付2000元，二被告应支付该期限内的利息数额为7047.5元，自2014年11月9日起至还清款之日止的利息按约定月利率0.66%支付。二被告以其位于曲阳县××州镇滨河北路天地××小区××楼××单元××室（房屋产权证书号为：曲恒字2006-027）的房屋一处抵押给原告，并办理了抵押登记，原告有权依照约定对抵押物行使优先受偿权。
综上所述，被告张术龙、李璇应向原告曲阳县通元典当有限责任公司支付当金329,000元、月综合费32077.5元、利息7047.5元及自2014年11月9日起至还清款之日止按约定月利率0.66%支付的利息，被告还清以上款项之前原告有权依照约定对抵押物行使优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和担保法》第三十三条，《典当管理办法》第三十七条第二款、第三十八条第三款、第三十九条、第四十二条第一款及有关法律规定，判决如下：
一、被告张术龙、李璇于判决生效之日起五日内偿还原告曲阳县通元典当有限责任公司当金329,000元、月综合费30,794.5元、利息（2014年7月8日至2014年11月8日）7047.5元，共计366,842元；
二、被告张术龙、李璇于判决生效之日起五日内按合同约定月利率0.66%（以329,000元为基数）向原告曲阳县通元典当有限责任公司支付自2014年11月9日起至还清款之日止的利息；
三、原告曲阳县通元典当有限责任公司依法享有对位于曲阳县恒州镇滨河北路天地嘉园小区4号楼2单元302室（房屋产权证书号为：曲恒字2006-027）房产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；
四、驳回原告曲阳县通元典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7206元，由被告张术龙、李璇负担6713元，由原告曲阳县通元典当有限�任公司负担493元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 员 刘璐琦
代理审判员 彭少锋
人民陪审员 刘金玲
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 李 彤