广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初8231号原告交通银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区季华五路30号，注册号（分）440600000000142。负责人徐焱，系该行行长。诉讼代理人黄震，广东通法正承律师事务所律师。诉讼代理人邓中，广东通法正承律师事务所律师。被告吕春东，男，汉族，1973年5月17日出生，住福建省漳平市。被告陈阿夏，女，汉族，1977年11月20日出生，住福建省漳平市。原告交通银行股份有限公司佛山分行诉被告吕春东、陈阿夏金融借款合同纠纷一案,本院于2016年8月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告诉讼代理人邓中到庭，被告吕春东、陈阿夏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。该案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告吕春东于2014年10月27日签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期，判令被告吕春东、陈阿夏立即向原告清偿贷款本金822821.28元及至实际清偿日止的利息、罚息（利息、罚息按《个人房产抵押贷款合同》第十四条、第二十四条约定计算，暂计至2016年8月8日，利息为人民币10039.38元、罚息为人民币85.19元）；2.被告吕春东、陈阿夏支付原告为实现本案债权而支付的律师费人民币8329.46元；3.原告对被告吕春东、陈阿夏提供的位于佛山市南海区里水镇和顺沿江北路28号中信金山湾花园7号楼2101房的抵押房地产经拍卖、变卖后的款项在第1、2项诉讼请求所确定的债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告共同负担。事实和理由：2014年10月27日，原告与吕春东签订《个人房产抵押贷款合同》[编号：2014446228001100126号]约定：原告向吕春东提供890000元的房产抵押贷款用于购买位于佛山市南海区里水镇和顺沿江北路28号中信金山湾花园7号楼2101的房地产；贷款期限240个月，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；吕春东选择等额本金还款法，按月还本付息；吕春东未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；吕春东逾期还款的，原告有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求吕春东立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；吕春东提供上述房地产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权和抵押权而发生的费用和其他所有应付费用。吕春东的妻子陈阿夏作为上述房地产的共有人同意吕春东提供上述房地产为上述贷款提供抵押担保。2014年10月29日，原告与吕春东办理上述房地产的预购商品房抵押权预告登记[粤房地预登佛预字第0200236691号]，原告对上述抵押房地产享有优受偿权。2014年11月4日，原告依《个人房产抵押贷款合同》约定向吕春东发放890000元贷款。吕春东自2016年6月1日起已连续三期未依约还本付息构成违约，根据《个人房产抵押贷款合同》第10.1条：“甲方的义务：按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。”第13.1条：“出现下列任一情形的，均视为本合同的提前到期事件：（3）甲方违反本合同的其他约定；”第13.2条：“当出现任一提前到期事件时，乙方有权采取以下一项、多项或全部措施：（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。”第14.2条：“甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。”第15.1条：“下列任一情况出现时，乙方有权处理抵押物：（1）甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款；（2）乙方依本合同约定宣布贷款提前到期”的约定，原告有权宣布吕春东的上述贷款全部提前到期，要求吕春东立即清偿贷款本金822821.28元以及自2016年6月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息，要求吕春东支付原告为实现本案债权而支付的律师费8329.46元，并对上述抵押房地产享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，吕春东与陈阿夏系夫妻关系，吕春东在婚姻关系存续期间以个人名义申请的房产抵押贷款是用于购买夫妻居住的房地产，是用于夫妻共同生活，该贷款所形成的债务属于夫妻共同债务，陈阿夏应对吕春东的上述债务承担共同清偿责任。被告吕春东、陈阿夏未答辩。经审理查明：除原告对抵押房地产享有优先受偿权外，本院对原告起诉的事实予以确认。另查明一：2014年10月29日，双方就位于广东省佛山市南海区里水镇和顺沿江北路28号中信金山湾花园7号楼2101的房产办理预购商品房抵押权预告登记，原告为预告登记权利人。另查明二：涉案借款采取按月等额本金还款法，每月1日为还款日。被告吕春东自2016年6月1日没有按期偿还本息。本案受理后，本院于2016年11月14日向被告送达了起诉状、证据副本等应诉材料，根据原告提供的欠款本息清单，截至2016年11月28日，被告吕春东尚欠原告借款本金822821.28元，利息19942.48元，罚息464.23元。另查明三：2014年10月27日，原告与被告吕春东签订《个人房产抵押贷款合同》，被告陈阿夏作为吕春东的配偶在“共有人”处签名，且同意以购买房产为涉案借款提供抵押担保。另查明三：为实现本案债权，原告委托广东通法正承律师事务所代理本案，代理协议中约定代理方式为风险收费，前期不支付律师费。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》不存在无效情形,受法律保护,双方要依约履行。需要指出的是,该合同包含借款与抵押两种协议，分别为主从合同。一、违约责任被告自2016年6月1日开始没有按期偿还本息，构成违约，根据约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期。变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2016年11月14日送达给被告为变更合同的通知到达时间。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起计收罚息。二、律师费原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》虽约定律师费由被告承担，但并未约定律师费支付标准。在聘请律师的过程中，被告也未实际参与律师费的谈判，该律师费的收费标准完全取决于原告及其律师，基于司法的公平，有必要加以审查。本案中，原告虽委托律师代理本案诉讼，但其提交的《委托代理合同》约定代理方式为风险代理，前期不支付律师费。也即是说律师费的具体金额取决于收回款项的金额及方式，截至庭审之日，原告委托的律师并未收回任何款项，支付律师费的条件尚未成就。因此，对原告请求被告支付律师费的诉请，本院不予支持。待律师费实际产生后，原告可另行起诉。三、担保责任原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定以位于广东省佛山市南海区里水镇和顺沿江北路28号中信金山湾花园7号楼2101的房产为涉案借款提供抵押担保，双方已办理预购商品房抵押预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记产生的法律后果为“未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。”由此可见，抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非享有现实抵押权。故，原告主张对涉案房产基于抵押权享有优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。夫妻共同债务签订《个人房产抵押贷款合同》时，两被告提供结婚证复印件，且被告陈阿夏在该合同中作为被告吕春东的配偶签名。由此可见，被告陈阿夏对涉案借款知情，且购买的房产为两被告夫妻共同财产。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，本案借款应认定为二被告的夫妻共同债务。被告陈阿夏应对涉案借款本息承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告吕春东、陈阿夏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金822821.28元及利息（至2016年11月28日的利息为19942.48元、罚息为464.23元，之后至清偿之日止的利息按同期中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮50%计算，如遇基准利率调整，则于次年1月1日调整）；二、驳回原告交通银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12212元，财产保全费4726元，合计16938元，由原告负担138元，被告吕春东、陈阿夏负担16800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  程明敏审 判 员  李丹丹人民陪审员  邵伟东二〇一六年十一月二十九日书 记 员  李秀珍