江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0682民初10948号
原告：江苏银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道海阳路8号。
负责人：曹毅，行长。
委托诉讼代理人：宋佳奇，江苏银行股份有限公司如皋支行员工。
被告：史亚钧，男，1979年1月3日生，汉族，户籍所在地如皋市，现住如皋市。
被告：冒海芸，女，1979年11月5日生，汉族，住如皋市。
原告江苏银行股份有限公司如皋支行（以下简称江苏银行）与被告史亚钧、冒海芸金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告江苏银行委托诉讼代理人宋佳奇、被告冒海芸到庭参加诉讼，被告史亚钧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行向本院提出的诉讼请求：1、被告史亚钧、冒海芸立即归还原告贷款本金166887.45元及利息、罚息、复利（暂计算至2016年11月11日的利息、罚息、复利为6580.67元，此后至贷款本息实际还清之日止的利息、罚息、复利仍由被告承担）；2、原告有权对拍卖、变卖两被告所提供的抵押物的价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告史亚钧因住房装修向原告申请贷款，2013年1月22日，原告与被告史亚钧签订个人借款合同，约定被告史亚钧向原告贷款40万元，期限自2013年1月22日至2018年1月22日，还款方式为等额本息还款法，按月还款。同日，原告与被告史亚钧、冒海芸签订抵押担保合同，约定以如皋市如城街道健康东村604幢304室的房产作为抵押担保，在被告史亚钧未根据主合同支付应付的本金、利息及相关费用时，原告有权立即依法处置全部或部分抵押物。上述合同签订后，原告按约发放了贷款，被告史亚钧按约还款，自2016年4月起被告史亚钧未能按合同约定履行还款义务，依据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，立即收回贷款，并自逾期之日起加收50%的罚息且承担原告实现债权的费用。被告冒海芸与被告史亚钧系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期限内，属于夫妻共同债务，两被告应承担共同偿还责任。
被告冒海芸辩称，借款以及担保是事实，但由于目前经济困难，请求适当延长还款时间，降低每期还款数额。
被告史亚钧未应诉答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年1月22日原告（贷款人）与被告史亚钧（借款人）于签订编号为0000134586的个人借款合同（综合版），约定被告史亚钧向原告借款40万元，期限自2013年1月22日至2018年1月22日，贷款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率6.4%上浮10%，执行年利率7.04%，利率随人民银行同期贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年1月1日。借款用途为住房装修，结息方式为按月结息，结息日为每月的1日；借款人不能按期（含提前到期）归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息。还款方式为按月分期还款，按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本息还款法，首期还款日为2013年3月1日，首期还款额为7928.03元，之后每月同日为还款日，无对应日的，还款日为改月月末日，最后一期还款日为贷款到期日。违约责任中约定，在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项，即构成违约。出现违约，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；向法院提起诉讼，通过法律程序向借款人及担保人追索借款本息、费用及其他损失。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。原告在借款合同上盖章，被告史亚钧在合同上签名。
同日，原告（××）与被告史亚钧、冒海芸（××）签订抵押担保合同（个人版），约定本合同为××与史亚钧（债务人）于2013年1月22日签订的编号为0000134586个人借款合同的担保合同。抵押物为位于如皋市如城街道健康东村604幢304室的房屋，权属编号为皋房权证字第124824、12××25号，确认净值为57.15万元，抵押率为70%；抵押担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。2013年1月23日，原告与两被告在如皋市房地产监理所办理了抵押登记手续，原告依法取得了房屋他项权证，证号为皋房他证字第201302**号，抵押登记约定债权数额为40万元，他项权利种类为抵押商业贷款。
2013年2月1日，原告开立零售贷款借款借据，被告史亚钧在借据上签名，自愿委托原告将贷款转存入如皋市如城镇鑫城装饰工程部存款户。借款借据记载的借款金额为40万元，借款期限自2013年2月1日至2018年2月1日，借款利率为月利率5.86666‰，还款方式从2013年3月始按月采用等额本息还款法。原告根据被告要求将贷款40万元转入如皋市如城镇鑫城装饰工程部帐户。此后，被告史亚钧偿还了共归还贷款本金233112.55元，利息61726.61元，至2016年11月11日，被告史亚钧尚欠贷款本金166887.45元、利息6580.67元。
另查，被告史亚钧与被告冒海芸于2001年1月4日登记结婚。
上述事实有原告提供的个人贷款申请书、个人借款合同（综合版）、抵押担保合同（个人版）、房屋他项权证、零售贷款借款借据、个人贷款放款通知书、个人消费贷款对账单、两被告的居民身份证复印件、结婚证复印件以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告史亚钧签订的个人借款合同以及原告与被告史亚钧、冒海芸签订的抵押担保合同均系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告按约出借款项，被告史亚钧未按约还款，造成纠纷，应承担全部责任。借款合同约定，借款人不按期偿还借款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款并向法院提起诉讼，现借款人史亚钧未按约还款，原告要求被告立即偿还所欠贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。合同约定利率为同期人民银行贷款基准利率6.4%上浮10%，执行年利率7.04%，利率随人民银行同期贷款基准利率调整按一年调整，罚息利率为当期执行利率加收50%计收罚息，该约定符合法律规定，本院予以确认。被告史亚钧偿还了共归还贷款本金233112.55元，利息61726.61元，至2016年11月11日，尚欠贷款本金166887.45元、利息6580.67元，故被告史亚钧应当偿还原告本金166887.45元、利息6580.67元及自2016年11月12日至实际给付之日按个人借款合同约定的利息、复利、罚息。案涉借款发生于被告冒海芸与被告史亚钧夫妻关系存续期间，且该借款用于家庭装修，应视为夫妻共同债务，原告要求两被告承担共同偿还责任，于法有据，本院予以支持。
两被告以其共有的位于如皋市如城街道健康东村604幢304室的房屋所有权为案涉借款提供抵押担保，并在有权部门进行了抵押登记，抵押担保合同中约定的抵押担保债务范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。如被告未按期归还案涉债务，则原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
关于被告冒海芸辩称的由于目前经济困难，请求适当延长还款时间，降低每期还款数额，本院认为，双方就还款事宜并未协商达成一致，原告有权依据个人借款合同的约定行使自己的权利，故对被告冒海芸的上述辩解本院难以采纳。被告史亚钧经本院合法传唤未到庭应诉答辩，亦未提供证据，视为其放弃相应的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题司法解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史亚钧、冒海芸于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司如皋支行借款本金166887.45元及利息、复利、罚息（计算至2016年11月11日的利息、复利、罚息为166887.45元，此后至实际给付之日的利息、复利、罚息按照个人借款合同的约定计算）；
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告江苏银行股份有限公司如皋支行对被告史亚钧、冒海芸共有的位于位于如皋市如城街道健康东村604幢304室的房屋（他项权证号为：皋房他证字第201302**号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
案件受理费3770元，由被告史亚钧、冒海芸负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3770元（户名：南通市财政局；帐号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 黄爱平
代理审判员 洪 宇
人民陪审员 汪 平
二〇一七年一月二十三日
见习书记员 范云婕
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条第一款借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。