福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初5789号
原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行，住所地惠安县。
代表人吴雅雅，行长。
委托代理人许顺宗，男，1958年4月6日出生，汉族，职员，住惠安县。
被告郭钦泉，男，1970年1月23日出生，回族，住泉州市。
原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行（简称惠安农行）与被告郭钦泉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法由审判员黄坚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许顺宗到庭参加诉讼。被告郭钦泉经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告惠安农行诉称，2013年4月19日，原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》1份，约定自2013年4月19日起至2016年4月18日（额度有限期）止，被告可以在30万元的借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月18日。被告以其名下的位于惠安县螺城镇华源花园4幢602号房屋及18号储藏间为本合同项下借款提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等费用。2013年4月25日，上述抵押物办理了抵押登记。2015年5月14日，被告向原告借款30万元，借款到期日为2016年4月13日，执行年利率6.63%。借款期限届满后，被告未能依约偿还借款本息，截至2016年7月4日止拖欠借款本金30万元，以及利息、罚息、复利计6597.68元。请求判决：一、被告偿还原告借款本金30万元及计至2016年7月4日止的利息、罚息、复利6597.68元，并按合同约定支付自2016年7月5日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利。二、原告对被告提供的抵押物即位于惠安县螺城镇华源花园4幢602号房屋及18号储藏间享有优先受偿权。
被告郭钦泉未作答辩。
在本院审理过程中，原告惠安农行提供了以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本）、金融许可证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告的居民身份证复印件1份，以此证明被告的基本身份情况。
3、《最高额担保个人借款合同》1份，以此证明原告与被告于2013年4月19日签订借款合同，约定自2013年4月19日起至2016年4月18日止，被告可以在30万元的借款本金额度内向原告申请借款。被告以其名下的位于惠安县螺城镇华源花园4幢602号房屋及18号储藏间为本合同项下借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等费用。
4、房屋他项权证、房屋所有权证、房地产抵押清单各1份，以此证明被告提供抵押的上述房屋于2013年4月25日办理抵押登记。
5、借款凭证1份，以此证明2015年5月14日被告向原告借款30万元，约定借款到期日为2016年4月13日，执行年利率6.63%，逾期年利率9.945%，还款方式为一次性利随本清。
6、计息清单1份，以此证明截至2016年7月4日止被告拖欠借款本金30万元，以及利息、罚息、复利计6597.68元。
本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
原告具有从事金融业务的主体资格。2013年4月19日，原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》1份，合同约定：自2013年4月19日起至2016年4月18日（额度有限期）止，被告可以在30万元的借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年4月18日。借款利率适用浮动利率，利率调整以12个月为一个周期。逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告以其名下的位于惠安县螺城镇华源花园4幢602号房屋及18号储藏间（房屋所有权证编号：惠房权证惠螺字第375**号）为本合同项下借款提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等费用。2013年4月25日，上述抵押物办理了抵押登记（房屋他项权证编号：惠房他证2013字第7**号）。2015年5月14日，被告向原告借款30万元，约定借款到期日为2016年4月13日，执行年利率6.63%，逾期年利率9.945%，还款方式为一次性利随本清。借款期限届满后，被告未能依约偿还借款本息，截至2016年7月4日止拖欠借款本金30万元，以及利息、罚息、复利计6597.68元。
综上事实，本院认为，原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》，不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。被告未能依约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求被告偿还尚欠的全部借款本息，依据和理由充分，应予支持。被告以其名下的房屋为本案借款提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭钦泉应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行借款本金借款本金30万元及计至2016年7月4日止的利息、罚息、复利6597.68元，并按合同约定支付自2016年7月5日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利。
三、原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行对被告郭钦泉提供抵押的位于惠安县螺城镇华源花园4幢602号房屋及18号储藏间（房屋所有权证编号：惠房权证惠螺字第375**号）享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5998元，减半收取2999元，由被告郭钦泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄坚
二〇一六年八月十六日
书记员 周璇
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。