江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第02078号
原告王某，公务员。
委托代理人高飞，如东县城南法律服务所法律工作者。
被告龚某甲，退休职工。
被告曹某，农民。
被告龚某乙，无业。
被告李某，退休干部。
原告王某与被告龚某甲、曹某、龚某乙分家析产纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法适用普通程序组成了合议庭。案件审理过程中，根据原告王某的申请，追加李某作为共同被告参加本案的诉讼，分别于2016年2月26日、6月16日两次公开开庭进行审理。原告王某及其委托代理人高飞，被告龚某甲、龚某乙、李某到庭参加诉讼(被告龚某乙二次庭审均中途退庭，被告龚某甲、李某参加了第一次庭审，第二次庭审经传唤未到庭)，被告曹某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称，2003年1月12日，原告与被告龚某乙借被告龚某甲为户主，利用被告曹某纯农的土地,以人民路北迁工程拆迁的名义申请建楼房一幢的报告一份。该申请获批后，原告出资并于2003年8月至12月建成涉案房屋，该房屋建成后实际居住人为原告王某与被告龚某乙及其儿子王佳炜三人，被告龚某甲、李某、曹某未实际居住，真正所有权人应为原告王某与被告龚某乙夫妇。2014年9月该房屋遇拆迁共获拆迁补偿款1789142元及安置房一栋。2015年8月，原告起诉要求与被告龚某乙离婚，因夫妻共同财产需分割，被告龚某乙拒不配合法院调解。故此，原告提起诉讼，请求法院判决将原告王某与被告龚某乙夫妻共同财产从1780000元人民币补偿款及安置房一栋中析出1000000元给原告；诉讼费由四被告承担。
被告龚某甲辩称，拆迁的房子是我们出的钱。当时建拆迁的房子时我在开店，我就没有到场。原告系我女婿，我是把他当儿子的，房子是原告负责建的。
被告李某辩称，我原有计生委的房子和集资房二套房。原告与被告龚某乙刚结婚时是住在掘港镇通海路7号1幢三单元301室即计生委的房子里。1993年我在人民路北沿原新光村9组建了一栋三间二层的楼房，2002年拆迁，因为家里人员比较多，再加上被告曹某及我大女婿张金发系纯农户口，所以拆迁时安排了我家两块宅基地，一块是曹某的，一块是张金发的，一块宅基地以张金发的名义建房。因为我二女儿龚某乙夫妇没有房子，我也把原告当儿子对待，就将集资房卖掉后拿到卖房款在曹某的宅基地上建房，以龚某甲为户主，以龚某甲、曹某、龚某乙、王某、王佳炜的名义打的申请报告建造的房子。2013年9月该房屋拆迁，拆迁补偿合同及安置房合同都是以龚某甲签字的，补偿款是龚某甲领的，手续也是她办的，因为龚某甲是户主。所以一开始建房子的资金就是我出售了我的集资房后才有钱起的房子，集资房卖了258000元，集资房的建房款是我们出资的，集资房一开始是我的岳母即被告曹某及我的二女儿、二女婿、外孙一起居住的。现在原告一人要求析产不行，必须要原告与龚某乙夫妇共同要求析产才行。
被告龚某乙辩称，原告陈述房子是他建的，他要有证据提供才行，不能就嘴上说说。原告将家里的东西全拿走了，房子是我父母建的。拆迁的钱现在给了我儿子王佳炜了。
被告曹某未向法庭提供书面答辩和证据。
经审理查明，原告王某与被告龚某乙系夫妻关系，被告李某与被告龚某甲系夫妻关系，被告曹某系龚某甲母亲，被告龚某乙系被告李某与被告龚某甲的二女儿。
原告王某与被告龚某乙于××××年××月登记结婚，由于婚后无房，暂居住于李某与龚某甲所有的位于如东县掘港镇通海路7号1幢三单元301室如东县计生委宿舍。2000年5月被告李某所在单位如东县计生委集资建房，集资房总房价款人民币138000元，其中原告王某与被告龚某乙夫妇出资人民币73000元。该集资房交房后，由王某夫妇投入人民币约60000元对该房进行了装璜。2004年2月，李某、龚某甲夫妇将在李某名下的该房以人民币258000元的价格出售给案外人陈志毅，并将所出售的房款交给王某、龚某乙夫妇。
2003年1月，龚某甲户以龚某甲、曹某、龚某乙、王某、王佳炜为申请人申请建房，2003年2月经如东县土管部门审核，该户农业人口一人，非农户口四人，照顾一人，合计六人，同意该户在规划用地的位置上建房。2003年8月开始，由原告王某当手，着手在如东县××村××组，新建三上三下楼房一栋，土建连同装璜约人民币280000元，建房款的主要来源为出售计生委集资房得款,其余约22000元由王某、龚某乙夫妇出资。
2014年9月，因如东县城总体规划要求，对县城浅水湾北侧周边地块规划红线内的房屋实施征收，2014年9月7日，被告龚某甲作为户主与如东县鑫源土地开发有限公司签订《房屋征收补偿安置协议（产权调换）》，协议主要确定以下内容：1、被征收住宅房屋合法建筑面积355.91㎡，其中产权调换安置的合法建筑面积为71.38㎡，用于货币安置的合法建筑面积为284.53㎡。2、经评估，龚某甲户应得房屋征收补偿款（含土地补偿款3645元）计人民币778003元。3、龚某甲户在2014年9月7日签订协议，鑫源公司支付龚某甲户100元/㎡的签约奖励，计人民币35591元。在2014年9月15日前腾空房屋交出钥匙并经验收合格的，鑫源公司给付龚某甲户100元/㎡的交房奖励，计人民币35591元。4、龚某甲户将人民币145000元房屋补偿款转为产权调换安置房价款。2015年9月10日，龚某甲与如东县鑫源土地开发有限公司签订《房屋征收补偿安置协议》，协议确定：经评估，龚某甲户应得房屋征收补偿款（含宅基地土地使用权）计人民币1084957元；同日，龚某甲与如东县鑫源土地开发有限公司签订《产权调换安置房选定协议》，协议确定，用于产权调换安置的合法建筑面积为71.38㎡，选定掘港镇新光安置区（暂定名）二期多层安置房26栋502室，建筑面积约为101.38㎡
协议签订后，2014年9月10日被告龚某乙代户主龚某甲与如东县鑫源土地开发有限公司进行了结算，房屋征收补偿款为1753551元；2014年12月30日被告龚某乙代户主龚某甲与如东县鑫源土地开发有限公司进行了结算，签约奖励、交房奖励为35591元，合计人民币1789142元。2014年9月26日，案外人龚晓燕代龚某甲从中国银行股份有限公司如东青园路支行支取了拆迁补偿款人民币668698元（含利息）；2014年12月30日，被告龚某乙代龚某甲从江苏银行如东支行支取了拆迁奖励款人民币35591元。2015年11月25日，被告龚某乙代龚某甲从中国银行股份有限公司如东通海路支行支取了拆迁补偿款人民币1121470.39元（含利息）。
另查明，根据涉案房屋征收估价报告，搬迁补偿费7683元、临时过渡费19208元、按时签约奖励35591元、交房奖励35591元，合计人民币98073元。
再查明，被告龚某乙在本案审理过程中，自认已从被告龚某甲处取得拆迁补偿款人民币1700000元。
2015年8月7日原告王某向本院提起离婚诉讼，要求与被告龚某乙离婚（该案目前中止审理）。2015年10月16日，原告王某向本院提起诉讼，要求法院判决将原告王某的财产从家庭共有财产拆迁补偿款人民币1789142元及安置房一套中析出人民币1000000元；诉讼费由三被告承担。本案诉讼过程中，原告王某申请追加被告李某为本案被告参加诉讼，并变更诉讼请求为，请求法院判决将原告王某与被告龚某乙的夫妻共同财产从共同拆迁既得利益人民币1789142元中析出，拆迁安置房待后另行主张。
上述事实，有原告王某、被告龚某甲、李某、龚某乙的当庭陈述；原告王某提供的集资房交款发票、《房屋征收补偿安置协议（产权调换）》、《房屋征收补偿安置协议》、《产权调换安置房选定协议》、新光村五组的房屋建房报告复印件；被告李某提供的计生委集资房的原房产证复印件、与陈志毅之间的房屋买卖契约书复印件以及本院调取的涉案房屋征收评估分户报告、协助查询存款通知书、取款凭证等证据予以证实，并经庭审质证、审核，其证明力可以确认。
综合当事人所举证据和庭审查明的事实，本院认为，涉案是一起夫妻关系存续期间家庭共有房屋被依法征收，在征收权益尚未完全实现时夫妻一方起诉离婚，并就夫妻关系存续期间家庭共有房屋被征收利益中属于一方权益分割而提起的诉讼。涉案房屋因征收被拆除，物权已经消灭，而征收安置利益所指向的是债权，在安置房未到位前，权利处于不确认状态。由于安置房屋面积与合同约定的房屋面积可能存在差距，导致诉讼标的不特定、不具体，目前起诉可能存在权利实现的不完整性，故该部分共同财产暂不作析产。在庭审中，合议庭对暂不作析产部分的原因对原告进行了释明，原告也明确表示将另行主张。
本次诉讼仅就已得拆迁利益中王某夫妇的份额进行析产分割。关于上述家庭共有财产的份额的分配，从原告所举证据，对于李某名下计生委集资房，集资房总额为138000元，双方均不持异议，本院予以确认。王某夫妇投入购房款73000元，有王某提供的交房款的票据为证，可认定为王某夫妇的投入。对于装璜部分，原告主张其夫妇投入装璜费用约60000元，从该房的建筑面积看较为符合常情、价格也与当时行情吻合。在被告不能提供反驳证据的情况下，本院认定集资房的装璜投入为60000元，但是考虑到，期间房屋有升值，但装饰装璜只会贬值，一般情况下，家庭装饰装璜十年后需更新，该房入住将近四年，故酌定折价为40000元。该房中，王某、龚某乙夫妇所占份额为63.48%，龚某甲、李某夫妇所占份额为36.52%。该集资房出售后得款258000元，双方无异议，本院予以确认。由于该房屋的建造均由原告当手负责，原告在庭审中提出该房屋造价为280000元，四被告均未向法庭提出反驳意见，故可认定王某夫妇又投入22000元，共计280000元用于建造涉案拆迁房。因此，在该涉案拆迁房中，王某夫妇的投入所占份额为66.35%，龚某甲夫妇所占份额为33.65%。考虑到被告曹某系龚某甲户中唯一纯农户口，其虽未有资金投入，但房屋征收补偿款中的土地补偿款应由被告曹某享受，其他利益可在安置房中给予酌情分配，故在析产中，应将土地补偿款3645元单独析出；搬迁补偿费、临时过渡费、按时签约奖励、交房奖励，计人民币98073元，应由该房屋共有人平均分割；余下的房屋征收补偿款人民币1687424元按共同财产的投入比例析出，经计算，王某、龚某乙夫妇应享有的共同财产份额为人民币1158835.02元〔（1789142-3645-98073）×66.35%）+98073÷5×2〕。由于被告龚某乙自认已从龚某甲处取得了拆迁款人民币1700000元，故本院仅需将王某夫妇的共同财产从家庭共有财产中析出。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十二条第一款之规定精神、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告王某与被告龚某甲、李某、龚某乙、曹某的家庭共有财产房屋征收补偿款、奖励款人民币1789142元中，原告王某、被告龚某乙夫妇的份额为人民币1158835.02元。
案件受理费人民币20902元，由原告王某、被告龚某乙负担13868元，被告龚某甲、李某负担7034元（该诉讼费于本判决书生效后十日内履行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费人民币20902元。（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 顾 峰
代理审判员 罗 媛
人民陪审员 曹新云
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 沙 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第七十二条第一款财产所有权的取得，不得违反法律规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。