河北省永清县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1023民初2820号原告：刘磊，女，1985年1月18日出生，汉族，无业，现住北京市顺义区。委托代理人：申维丰，北京申辉律师事务所律师。被告：廊坊益田房地产开发有限公司，住所地:河北省永清县工业园区内。法定代表人：李玉田，董事长。委托代理人：王新宇，该公司员工。委托代理人：梁红新，河北正澄律师事务所律师。原告刘磊与被告廊坊益田房地产开发有限公司（以下简称益田公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告刘磊委托代理人申维丰及被告益田公司委托代理人梁红新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘磊向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告为原告办理房屋所有权证；2、依法判令被告给付原告逾期办证违约金37649元（自2015年2月1日至2017年8月31日）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，约定原告刘磊从被告处购买坐落于永清县燃气工业区编号为4-（15）-052地块4幢2单元303号预售房产一套，原告将总房款442939元（包括房屋面积补差款3386元）、房屋契税、房屋维修基金、物业管理费、产权证工本费等费用全部交给被告。同时合同第八条约定房屋交付期限为2014年12月31日。第十五条约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记的需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第三项处理（见补充协议）。《合同补充协议》第二条对《商品房买卖合同》第十五条作出补充约定：每逾期一日，支付房屋总价款万分之一的比例支付违约金。2015年2月8日该房屋交付原告使用。但是至今被告并未办理房屋产权的相关手续，根据合同约定被告已构成违约。事后，原告多次找到被告协商此事，被告总以种种理由迟迟不给办理。无奈，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告益田公司辩称，1、办理房屋产权证书系房屋所有权人和产权部门的权利和义务，因此原告起诉我公司为其办理产权证书没有法律依据。2、原告起诉违约金已经超过诉讼时效且违约金数额过高。请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告刘磊与被告益田公司签订了《商品房买卖合同》一份及其《合同补充协议》，约定原告刘磊从被告处购买坐落于永清县燃气工业区编号为4-（15）-052地块4幢2单元303号预售房产一套，房屋总价款为442939元。同时合同第八条约定房屋交付期限为2014年12月31日;第十五条约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记的需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第三项处理（见补充协议）。《合同补充协议》第二条对《商品房买卖合同》第十五条作了如下补充约定：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房款退还给买受人，并按中国人民银行活期存款给付利息。2、买受人不退房，出卖人继续为其办理房屋所有权证。3、双方同意，该条所属之出卖人的责任是指（1）出卖人的权属证件不齐全（2）出卖人未缴齐应缴政府部门的相关费用。除上述两种情况外的其他原因造成办理该商品房的房屋所有权证迟延的，出卖人不承担任何责任。4、买受人应在办理房屋交接手续时提交办理房屋权属证书和房屋抵押登记所需证件及相关材料，签署所需全部相关文件，同时交纳相关税费。否则，每逾期一日，买受人应按房屋总价款万分之一的比例向出卖人支付违约金。出卖人办理房屋所有权证的期限也相应顺延。合同签订后，原告刘磊依约定向被告支付了房屋总价款442939元（包括房屋面积补差款3386元）、房屋契税6644元、房屋维修基金8859元、产权证工本费和测绘费112元等费用。被告于2015年2月8日向原告交付了涉案房屋。另查，被告于2015年3月10日委托永清县鑫琳房产测绘有限公司对4号楼进行房屋面积测绘作业，永清县鑫琳房产测绘有限公司于2017年2月13日向益田公司提供的房屋面积测绘报告。2017年3月16日被告向永清县住房保障和房产管理局申请对4号楼初始确权登记。以上事实有《商品房买卖合同》及《合同补充协议》一份、销售不动产统一发票一张和收据六张、房屋所有权初始登记申请表一张、永清县鑫琳房产测绘有限公司房屋面积测绘成果报告一份以及原、被告的当庭陈述在卷予以证实。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系原被告真实意思表示，合同内容合法有效，原被告均应严格依合同约定履行各自的义务。根据我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”该条文明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务，而对于买受人办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同（正本）；2、购买发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公证的委托书。故办理房屋所有权证系以买受人为主导，开发商须协助办理，方能尽快取得房屋所有权证。本案中被告代收相关税费、工本费、测绘费等费用的行为实际上是为了节省买受人办证时间，提高办证效率，也是积极履行自己作为出卖方的协助办证义务。故关于原告要求被告办理房屋所有权证的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告刘磊要求被告给付违约金37649元的诉讼请求，因被告有及时告知原告可以自行申请房屋过户登记的义务，且按照原被告双方所签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”2015年2月8日被告向原告交付了房屋，但直到2017年3月16日被告才向永清县住房保障和房产管理局申请对4号楼初始确权登记，因此至2017年3月16日被告才依合同约定履行完自己协助办证备案的义务，所以在扣除合同约定的备案90天后，被告违约天数为677天。故违约金为房屋总价款的万分之一乘以违约天数（即44.2939元×677天=29986.97元）。因在办理该楼房初始确权登记时，提交的材料不仅有被告本身需要提供的资料还要有测绘部门的测绘成果报告，被告无论是委托测绘还是向永清县住房保障和房产管理局申请对4号楼初始确权登记，在时间上均未延误，其行为是积极履行合同，故根据公平原则，本院认为被告应承担80%的违约责任为宜（即29986.97元×80%=23989.58元）。原告要求逾期办证违约日期计算到2017年8月31日的主张，于法无据，本院不予支持。关于被告提供的《商品房买卖合同面积差异补充协议》用以证明原告有违约责任，因原告履行房屋补差的前提为测绘部门对涉案房屋的测绘结果，而房屋测绘不受原告方控制，并且原告已于交房时，将该款项实际交给了被告，故该份证据并不能证明原告有违约行为。关于被告辩称原告的诉求已经超过了诉讼时效，房屋产权证书系所有权人对该房屋所有的有效凭证，两年时间原告没有向被告追要过，与常理不符，故上述辩解意见，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》九十条之规定，判决如下：一、被告廊坊益田房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告刘磊逾期办证违约金23989.58元；二、驳回原告刘磊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费741元，减半收取计370.5元，由被告负担。（于判决生效后五日内交纳）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员 余 利二〇一七年十一月二十六日书记员 田景涵