贵州省遵义市播州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0321民初1583号
原告：余良芳，女，1958年11月6日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。
委托诉讼代理人：马李五，贵州与之律师事务所律师。
被告：遵义景港房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区白杨路万福小区*栋1-7。统一社会信用代码：91520300798838709R（1-1）。
法定代表人：李良才，该公司执行董事。
被告：遵义县景港房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区三岔镇庆远居光明组迎红大街**号。注册号：520321000414154。
法定代表人：刘振珠，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李良才，男，1969年12月8日出生，重庆市铜梁县人，系遵义景港房地产开发有限公司法定代表人，住重庆市铜梁县。
第三人：遵义铭诚壕钰置业有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区三岔镇庆远居光明组迎红大街**号。统一社会信用代码：91520321322026430H。
法定代表人：肖琳琳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谭静，女，该公司职工。
原告余良芳与被告遵义景港房地产开发有限公司（以下简称景港公司）、遵义县景港房地产开发有限公司（以下简称遵义县景港公司），第三人遵义铭诚壕钰置业有限公司（以下简称铭诚壕钰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员麻伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余良芳及其委托诉讼代理人马李五，被告景港公司法定代表人李良才（遵义县景港公司之委托诉讼代理人），第三人铭诚壕钰公司委托诉讼代理人谭静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告余良芳向本院提出诉讼请求为：依法判令被告及第三人连带返还原告购房诚意金160000元及资金占用利息4800元，并自2015年7月16日至还清欠款之日止。事实与理由如下：2013年，被告因开发景港时代家园项目缺乏资金，于2013年4月15日、4月27日两次分别向原告借款各13万元共计26万元，并向原告出具借条两份。约定借款期限为1年，利息为月利率3%，若到期无力归还，则以其在原遵义县三岔镇开发的在建项目景港时代家园1-22号门面、面积为51.22平方米作为抵押，并在该项目手续全部完善后无条件为原告办理产权相关事宜。2014年9月26日，被告向原告归还了借款本金10万元。2015年6月17日还款期限届满，被告之法定代表人承诺在2015年12月30前一次性还清借款本金及利息；同年7月16日，被告无力偿还借款本金16万元及26万元的利息，与原告对账余款16万元及利息4800元。并随即与原告签订了余款转为景港时代家园选房意见书（时间倒签为2014年4月26日），确认被告无力归还的欠款及利息转为购房诚意金。2017年5月16日，经三岔镇人民政府等相关部门对被告开发的景港时代家园项目进行清算时，再次确认了被告不能归还原告的欠款及利息转为购房诚意金，并在原告及其他债权人的申请书上签字确认。综上所述，被告向原告的借款在合同到期后无力偿还借款，经双方协商一致将该借款转为购房诚意金，是双方的真实意思表示。但现被告拒不归还原告购房诚意金及利息。为此，原告为维护自身合法权益，依据相关法律规定提起诉讼。
被告景港公司、遵义县景港公司共同辩称：原告陈述被告向其借款26万元和被告已归还借款10万元是事实，该款被告用于三岔景港时代楼盘的修建。但该楼盘因各种原因已经停建，被告无力实施，后由第三人接盘。对原告方起诉的金额二被告无力偿还。
第三人铭诚壕钰公司述称：我公司接盘景港时代楼盘是事实，但我公司与政府签订的协议约定以1400万元买断该项目，我公司只拿出1400万元给政府，由政府负责通知债权人处理还款事宜。故原告的诉请与我公司无关。
本院经审理认定事实如下：被告景港公司因在原遵义县××（现××区三岔镇）开发建设景港时代家园楼盘项目需要，于2013年4月15日、4月27日分两次向原告余良芳借款共计26万元并出具《借条》载明“今收到余良芳银行汇款两笔共260000.00元（大写：贰拾陆万元正），作为公司借款、第一笔时间是2013年4月15日，金额为130000.00元（大写：壹拾叁万元正）；第二笔时间是2013年4月27日，金额为130000.00元（大写：壹拾叁万元正）。借款期限为一年，利息按月利率3%计算、按月付息。若到时无还款能力，用在遵义县三岔镇开发的在建项目景港时代家园1-22号门面、面积为51.02平方米作为抵押，并在项目手续全部完善后无条件协助出借方办理产权相关事宜……”。被告景港公司在借条上签章进行了确认，同时，双方约定两笔借款的到期日均为2015年4月27日。原告按时向被告支付了借款。同年9月26日，被告景港公司向原告归还了借款本金10万元。
约定的借款期限届满后，被告未按时归还借款。2015年6月17日，被告景港公司法定代表人向原告出具《还款承诺》1份，承诺在2015年12月30前一次性还清借款本金及利息；同年7月16日，原告与被告景港公司对账确认了未归还的借款本金16万元及利息4800元，共计164800元。并签订了《景港．时代家园选房意向书》，合意将借款16万元转为购房诚意金，根据意向书约定，该诚意金在成功认购房屋后自动转为定金。该诚意金所指向的房屋为被告景港公司的开发在建项目景港时代家园A栋22号门面（面积为51.02平方米），景港公司遂向原告出具了《收条》1份写明收到余良芳购景港时代家园A栋1-22号营业房诚意金16万元，《收条》时间为2014年4月26日。后因资金等原因，被告景港公司停止了景港时代家园项目的建设并进行了项目清算。
2016年9月30日，第三人铭诚壕钰公司以乙方名义与播州区三岔镇人民政府（甲方）和景港公司项目清算人贵州山一律师事务所（丙方）签订了《招商引资协议》（以下称协议），接盘景港时代家园项目工程的建设，该协议第五条第1款约定“乙方另向甲方支付1374万元（大写：壹仟叁佰柒拾肆万元整）款项（地上附着物补偿款）后取得本项目地上附属物所有权，甲方收到该项款后需将此费用专项用于处理该项目历史遗留债务问题，不得挪作他用。上述款项扣除景港公司收取的售房诚意金（售房诚意金最终以甲方、乙方、景港公司共同确认的数额为准）……”。2017年5月16日，三岔镇人民政府、铭诚壕钰公司、遵义县景港公司、贵州山一律师事务所相关负责人在原告等人递交的《申请》上签字确认了被告不能归还原告等6人的借款及利息转为购房诚意金的具体数额，其中原告的金额为16万元。但被告至今未退还原告购房诚意金。庭审中，原告自愿放弃2015年7月16日至还清欠款之日止的利息。
上述事实，有原、被告及第三人的陈述，借条、还款承诺、收条、余良芳个人的银行流水明细、债权申报登记表、选房意向书、申请、债务清算明细表、商品房预售许可证、招商引资协议等等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为：原告余良芳借款26万元给被告景港公司，证据充分，双方的借贷关系应予认定。借款合同到期后，被告景港公司未能按约归还借款，为此，双方确认了被告尚欠原告借款本金16万元及利息4800元共计164800元。在被告不能履行还款义务的情况下，经双方协商一致，被告景港公司自愿将未归还的借款16万元转为原告购买其开发建设的景港时代家园A栋1-22号营业房购房诚意金，并签订了选房意向书。后因被告景港公司资金困难导致景港时代家园停建，致使原告与景港公司无法签订正式的商品房买卖合同，系在订立合同过程中的不诚信行为，应承担缔约过失责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（三）有其他违背诚实信用原则的行为”之规定，对原告要求被告景港公司返还其已支付的诚意金16万元的诉请，本院予以支持；对于原告要求被告支付其自2015年7月16日以来的占用资金利息4800元，符合法律规定，本院亦予以支持。景港公司与遵义县景港公司为一套人马，两块牌子，机构、人员、业务混同，导致各自财产无法区分，已丧失独立人格，根据《中华人民共和国公司法》第三条第一款“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任”及第二十条第三款“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，对原告请求被告景港公司、被告遵义县景港公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求第三人承担连带责任的诉请，第三人铭诚壕钰公司是通过与三岔镇人民政府签订协议以1400万元一次性买断取得景港时代家园项目的开发建设权，虽然协议约定了该款要扣除景港公司收取的售房诚意金，但并不影响被告应承担的返还责任，且第三人与被告之间没有任何合同关系，原告要求第三人对上述款项承担连带责任没有法律和事实依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告遵义景港房地产开发有限公司、遵义县景港房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告余良芳购房诚意金160000元及资金占用利息4800元。
二、驳回原告余良芳其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1750元（已减半收取），由被告遵义景港房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后的二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。
审 判 员 麻 伟
二〇一八年五月二十八日
法官助理 陈章勇
书 记 员 杨志彬