西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0112民初2890号
原告尚舒平，女，1975年5月16日出生，汉族。
委托代理人向波，陕西赢弘律师事务所律师。
委托代理人介晓敏，陕西赢弘律师事务所律师。
被告陕西杨家置业有限公司。住所地：西安市未央区大明宫街道杨家村内办公楼。统一社会信用代码91610000667999182X。
法定代表人李志辉，监事。
委托代理人李越，陕西恒达律师事务所律师。
委托代理人郭燕云，陕西恒达律师事务所律师。
原告尚舒平与被告陕西杨家置业有限公司（以下简称杨家公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尚舒平的委托代理人向波、介晓敏，被告杨家公司的委托代理人郭燕云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尚舒平诉称，2010年11月29日，其与被告签订《红星·美凯城房屋员工内部认购协议书》（以下简称认购协议），约定其购买红星美凯城4号楼1单元22层12206号房，并支付了120562元。2013年6月被告承诺其2013年9月30日前取得商品房预售许可证否则每逾期满30日支付已交房款1%的违约金；2013年9月底交付商品房，如未按期交付自2013年10月1日起至实际交付日被告按日支付已交房款日计万分之1的违约金。实际履行中，被告2014年3月18日才取得商品房预售许可证。2014年7月29日其与被告签订《商品房买卖合同》，购房款变更为387899元，约定被告应当在2014年3月31日之前交付商品房，如被告未按期交付应当自2014年4月1日起至实际交付之日按日支付已交房款万分之1.1的违约金。且被告至今未交付经验收合格的商品房，故诉至法院要求被告：1、支付2013年10月1日至商品房验收合格之日的逾期交房违约金（暂计至2016年3月21日为38220.24元）、支付延期取得商品房预售许可证的违约金22551.64元共计60771.88元，2、承担本案诉讼费。
被告杨家公司辩称，2014年7月其与原告签订《商品房买卖合同》时约定2014年3月31日之前交付商品房，当时商品房尚未建成，原告应当知道该约定不能实现；2014年12月底商品房已经分户验收合格，原告于2015年9月18日接收商品房属受领迟延，故不应追究其逾期交房的违约责任。其与原告签订的《商品房买卖合同》中未约定延期取得商品房预售许可证其应承担违约责任，原告向其主张该违约金没有依据。另，原告提供的《致歉书》内容及落款处印章模糊不清，其不予认可，且即使《致歉书》真实有效，原告据此主张延期取得商品房预售许可证违约金和逾期交房违约金已经超过两年诉讼时效，丧失了胜诉权，故要求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2010年11月29日，原告与被告签订认购协议一份，约定：原告认购被告杨家公司开发建设的红星美凯城4号楼1单元22层E1号商品房，另约定原告已交纳30%的款项，即120562元。后原告办理28万元安居贷支付剩余房款，银行于2013年2月21日发放贷款。2014年3月18日，被告取得4号楼商品房预售许可证。2014年7月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的红星美凯城第4幢1单元22层12206号商品房，商品房建筑面积85.89平方米、总房款为387899元，原告应于2014年7月29日前支付首付款137899元、剩余25万元办理按揭贷款；被告应于2014年3月31日之前依照国家和地方人民政府的有关规定向原告交付经验收合格的商品房，被告逾期交房不超过60日按日支付原告已交房款万分之1的违约金，超过60日且原告不解除合同的被告按日支付原告已交房款万分之1.1的违约金至实际交付日等。《商品房买卖合同》附件一房屋平面图显示本案商品房房间号为：12206，系4号楼E1户型。《商品房合同》签订当日，原告向被告支付4137元，被告向原告出具了首付款137899额《收款收据》。2014年9月10日，原告与银行签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，将剩余25万元安居贷转为商业贷款。2014年12月18日，本案所涉商品房被告组织建设、监理、施工、分包单位分户验收合格。2015年9月18日，原告接收了商品房。2016年3月31日原告诉至本院要求被告支付延期取得商品房预售许可证违约金及逾期交房违约金。
审理中，原告提供《致歉书》复印件一份，证明2013年6月被告承诺2013年9月30日之前取得《商品房销售许可证》（商品房预售许可证）并交付商品房，否则支付违约金；被告对《致歉书》真实性均不予认可，表示未以《致歉书》形式作出承诺。原告表示其2013年10月1日之前已付清房款等；被告则称原告2014年7月29日一次性支付首付款137899元，剩余贷款25万元于2014年9月25日到账。原告主张应以被告取得竣工验收备案表为商品房验收合格的标准；被告坚持其分户验收合格即符合合同约定的交付条件。原告表示其向被告主张过违约金但未提供证据证明。庭审中，原告坚持诉讼请求，被告坚持答辩意见。庭审调解，因双方当事人各持己见致调解未果。
以上事实，有《致歉书》、银行凭证、收款收据、《商品房买卖合同》、《个人住房按揭借款合同》、分户表及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的认购协议及《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。原告主张在2013年10月1日之前已交清房款，其提交的证据可相互印证，本院予以采信，就其具体的交款时间如下：1、2010年11月29日，原告向被告支付120562元；2、2013年2月21日，安居贷28万元到账；3、2014年7月29日，原告向被告支付4137元，同日，被告向原告出具137899元的收款收据。关于商品房交付标准问题，依照《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》的相关规定，商品房竣工验收合格后方可交付使用，且建设单位应当在工程竣工验收合格之日起15日内将建设工程竣工验收报告、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案，建设行政主管部门或者其他部门发现建设单位竣工验收过程中有违反国家关于建设工程质量管理规定的行为的责令停止使用，重新组织竣工验收，故应以被告取得竣工验收备案表为商品房达到交付条件的标准。原告提供的《致歉书》系复印件，被告不予认可，原告无其他证据辅佐证明，故《致歉书》本院不予采信，原告主张被告支付延期取得商品房预售许可证违约金及2014年3月31日之前的逾期交房违约金本院不予支持。原告与被告约定2014年3月31日之前交付商品房，实际原告2015年9月18日接收商品房，未取得竣工验收备案表交付商品房未给原告造成损失，故原告主张2015年9月18日之后的逾期交房违约金本院不予支持，被告应支付原告2014年4月1日至2015年9月18日的逾期交房违约金。2014年4月1日至2015年9月18日的逾期交房违约金共计23036.29元【2014年4月1日至2014年7月28日为5243.36元（400562元×119天×万分之1.1）＋2014年7月29日至2015年9月18日为17792.93元（387899元×417天×万分之1.1）】。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
一、被告陕西杨家置业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告尚舒平逾期交房违约金23036.29元。
二、驳回原告尚舒平的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1319元（原告尚舒平已预交），由原告尚舒平承担819元，由被告陕西杨家置业有限公司承担500元并于上述付款时一并给付原告尚舒平。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 史丽妮
代理审判员 王 蔚
代理审判员 郭丽华
二〇一六年十月九日
书 记 员 宋 琛