江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初842号
原告：中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号。
负责人：任德金，该行行长。
委托诉讼代理人：浦兴国，江苏正和正律师事务所律师。
被告：蒋道彪，男，1972年4月15日生，汉族，住浙江省仙居县。
被告：徐秀霞，女，1979年12月30日生，汉族，住浙江省仙居县。
被告：齐永乐，男，1963年2月28日生，汉族，住浙江省仙居县。
被告：吴美君，女，1962年5月8日生，汉族，住浙江省仙居县。
第三人:常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人:万晓军。
委托诉讼代理人:石周欢，该公司职员。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）诉被告蒋道彪、徐秀霞、齐永乐、吴美君、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法适用简易程序于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人浦兴国、第三人常熟服装城集团有限公司的委托诉讼代理人石周欢到庭参加诉讼，被告蒋道彪、徐秀霞、齐永乐、吴美君经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋道彪、徐秀霞立即归还原告银2016字/第811202059754号借款合同借款本金157万元，利息44587.18元、罚息1108.78元（计算至2017年1月8日），及自2017年1月9日起至实际清偿日止按个人经营借款合同约定的利息（包括罚息、复利）；2、本案律师费42600元及诉讼费由被告承担；3、被告齐永乐、吴美君对上述1、2款项承担连带清偿责任；4、原告有权就第三人常熟服装城集团有限公司对被告蒋道彪、徐秀霞承租的位于常熟市世服商场一区1049、1058号营业用房的使用权及优先续租权的处置所得款优先受偿。事实和理由：2016年6月15日，被告蒋道彪、徐秀霞向原告借款人民币157万元，双方签订了银2016字/第811202059754号个人经营借款合同，借期自2016年6月15日至2017年4月15日，年利率5.22%，按季付息，到期一次还本，同时在2016年9月和12月分别还本金2万元。被告齐永乐、吴美君提供连带保证责任担保。被告蒋道彪、徐秀霞将向第三人承租的位于常熟市世服商场一区1049、1058号营业用房的使用权及优先续租权质押给原告，并办理了相关质押担保手续。原告按约发放了贷款，但被告蒋道彪、徐秀霞没有按合同约定履行还款义务，原告宣布该笔借款提前到期，原告为维护其合法权益提起诉讼。
第三人常熟服装城集团有限公司述称：同意按照三方协议公开处置被告质押的商铺，原告有权对所得价款在扣除相关费用后优先受偿。
被告蒋道彪、徐秀霞、齐永乐、吴美君未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2016年6月15日，被告蒋道彪（出质人、甲方）与原告（质权人、乙方）签订编号为(2016)信苏银权质字第811202059754号的《权利质押合同》一份，约定：为确保原告与蒋道彪签订的编号为银2016字/第811202059754号的《中信银行个人经营借款合同》的履行，出质人愿意以其承租的常熟市世服商场一区1049号、1058号营业用房的使用权及优先续租权提供质押担保；甲方在本合同项下担保的债权为乙方依据主合同对主合同债务人享有的全部债权，甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为157万元；本合同项下质押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、过户费、保全费、执行费等）和其他所有应付的费用；甲方已知悉并同意本次担保的授信用途为归还蒋道彪在中信银行常熟支行的编号为银2015字/第999249号《中信银行个人经营借款合同》项下的个人经营贷款本金。
2016年6月15日，常熟服装城集团有限公司（甲方）、蒋道彪（乙方、借款人）、徐秀霞（乙方、借款人）、原告（丙方、贷款人）签订编号为0020714、0020715号的《协议书》二份，约定:乙方自愿以其承租的常熟市世服商场市场一区1058号、1049号营业用房的使用权及优先续租权作为乙方向丙方借款的质押担保；该协议书第五条还约定：甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收�营业用房使用权，取消优先承租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。甲方、丙方均在该《协议书》上加盖了公章，被告蒋道彪、徐秀霞在乙方处签名。同日，第三人常熟服装城集团有限公司向被告蒋道彪发放质押商铺监管登记卡二份，常熟市世服商场市场一区1049号、1058号营业用房登记的额度分别为78万元、79万元。
2016年6月15日，被告齐永乐、吴美君均作为（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订编号为（2016）信苏银保字第811202059754号的《保证合同》，约定：为确保乙方与蒋道彪签订的编号为银2016字/第811202059754号的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称主合同）的履行，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供连带责任保证担保；甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为人民币157万元；保证范围包括本合同项下的主债权、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；同时甲方承诺当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利；甲方已知悉并同意本次担保的授信用途为归还蒋道彪在中信银行常熟支行的编号为银2015字/第999249号《中信银行个人经营借款合同》项下的个人经营贷款本金。被告齐永乐在甲方处签字。上述《保证合同》尾部处“配偶确认”载明：已知晓上述合同约定，并对于甲方依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，甲方送达地址（含变更后）即为本人送达地址。甲方配偶处吴美君签字。
2016年6月15日，被告蒋道彪（借款人、甲方）、徐秀霞（共同借款人、甲方）与原告（贷款人、乙方）签订编号为银2016字/第811202059754号的《中信银行个人经营借款合同》一份，约定：本合同贷款金额157万元，贷款期限为10个月，自2016年6月15日至2017年4月15日止；本合同项下的贷款利率为固定利率，采用以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，即本合同的贷款利率为5.22%；还款方式为按季付息到期一次还本法，付息日为每季末当月21日，同时在2016年9月、12月分别压缩2万元贷款本金；本合同贷款用于借新还旧；本合同贷款担保为编号为2016信苏银权质字第811202059754号的权利质押合同及2016信苏银保字第811202059754号的保证合同；本合同项下贷款发放至蒋道彪名下账户（账号62×××32，开户行中信银行）；逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行规定对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；本笔贷款用于归还蒋道彪在中信银行常熟支行的编号为银2015字第999249号《中信银行个人经营借款合同》项下的个人经营贷款本金；乙方为实现债权及担保权利而支�的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）均由甲方负担。
2016年6月15日，原告依约向被告蒋道彪发放贷款157万元，贷款期限为10个月，贷款期限自2016年6月15日至2017年4月15日，贷款年利率为5.22%，本笔贷款用于归还蒋道彪在中信银行常熟支行的编号为银2015字/第999249号《中信银行个人经营借款合同》项下的个人经营贷款本金。
被告蒋道彪、徐秀霞未能在2016年9月底支付本金2万元，且并未按约支付2016年6月至2016年9月的利息，原告于2017年1月3日向被告蒋道彪、徐秀霞寄送贷款提前到期通知书，载明现本笔贷款在2016年9月21日及2016年12月21日发生欠息，并未履行合同约定的归还人民币4万元本金的压缩计划，原告根据个人经营借款合同的约定向借款人宣布上述贷款合同提前到期，2017年1月8日为贷款提前到期日，请于2017年1月8日前归还上述贷款本息。被告蒋道彪、徐秀霞收到上述到期通知书后未能按约履行还款义务。截至2017年1月8日，被告蒋道彪、徐秀霞结欠原告本金157万元、利息44587.19元、罚息含利息的复利1105.69元。
另查明：原告为本案诉讼于2017年1月12日与江苏正和正律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告应支付江苏正和正律师事务所律师费42600元。
再查明：被告齐永乐与吴美君于1985年9月28日登记结婚，被告蒋道彪与徐秀霞于2007年3月9日登记结婚。
以上事实，有营业执照、身份证、结婚证、中信银行个人经营借款合同、权利质押合同、商铺租赁合同、协议书、质押商铺登记卡、保证合同、贷款提前到庭通知书、EMS邮寄凭证、还款查询表、利息说明、委托代理合同及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《中信银行个人经营借款合同》、《权利质押合同》、《协议书》、《保证合同》、《委托代理合同》等均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方当事人均产生法律约束力。被告蒋道彪、徐秀霞共同向原告借款，原告依约履行了放款义务，被告蒋道彪、徐秀霞未能按约及时足额还本付息，显属违约，原告宣布涉案贷款提前到期，符合合同约定，本院予以认可。原告要求被告蒋道彪、徐秀霞归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告蒋道彪、徐秀霞承担原告所支付的律师费42600元的诉讼请求，有合同明确约定，因原告已与江苏正和正律师事务所签订委托代理合同，且江苏正和正律师事务所委�律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求就第三人公开处置被告质押的涉案营业用房的使用权及优先续租权后的所得款项优先受偿的诉讼请求，有各方当事人签订《权利质押合同》、《协议书》等进行了明确约定，并办理了质押登记，故对原告该请求本院予以支持。原告要求被告齐永乐对被告蒋道彪、徐秀霞的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有《保证合同》明确约定，符合法律规定，故本院亦予以支持。被告吴美君向原告确认已知晓被告齐永乐与原告签订的保证合同约定，并对于齐永乐依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，吴美君仅为对于齐永乐依据本合同承担担保责任（包括但不限于处�夫妻共同财产）不持任何异议，并未作出愿意对蒋道彪、徐秀霞的涉案债务承担连带保证责任的意思表示，故被告吴美君对被告蒋道彪、徐秀霞的涉案债务不承担连带清偿责任。原告要求被告吴美君对被告蒋道彪、徐秀霞的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告蒋道彪、徐秀霞、齐永乐、吴美君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩等权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋道彪、徐秀霞共�归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币157万元，支付计算至2017年1月8日的利息人民币44587.18元，罚息（含利息的复利）人民币1105.69元，并支付自2017年1月9日起至判决确定的履行之日按照《中信银行个人经营借款合同》约定计算的罚息、复利。
二、被告蒋道彪、徐秀霞共同支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师代理费人民币42600元。
上述款项，由被告蒋道彪、徐秀霞于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告蒋道彪、徐秀霞承租的位于常熟市世服商场市场一区1049、1058号营业用房的使用权及优先续租权折价、拍卖或者变卖等方式公开处置，原告中信银行股份有限公司常熟支行有权就所得款项优先受偿。
四、被告齐永乐对被告蒋道彪、徐秀霞的本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、驳回原告中信银行股份有限公司常熟支行的其余诉讼请求。
案件受理费减半收取人民币9862元，保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币14862元，由原告负担人民币40元，被告蒋道彪、徐秀霞负担人民币14822元，被告齐永乐对被告蒋道彪、徐秀霞负担的诉讼费承担连带清偿责任（原告同意其预交的案件受理费人民币中的14822元由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审判员 李 丽
二〇一七年三月四日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或�发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担�带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。