重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第08860号
原告吴文开，男，1960年3月23日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告刘明兰，女，1964年1月26日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托代理人吴玲，女，二原告之女，1986年4月9日出生，汉族，住址同二原告。
被告重庆南州房地产开发有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道交通路30G-5，组织机构代码45052052-1。
法定代表人张世春，该公司总经理。
委托代理人阮仁军，男，该公司办公室主任，住重庆市綦江区。
委托代理人张建堂，重庆永登律师事务所律师。
原告吴文开、刘明兰与被告重庆南州房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法由审判员喻洪兵适用简易程序独任审判，于2015年12月4日公开开庭进行了审理，原告吴文开及委托代理人吴玲、被告重庆南州房地产开发有限公司委托代理人阮仁军、张建堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴文开、刘明兰诉称，2012年2月5日，原告在被告开发的重庆市綦江区古南街道北渡场C1地块，订购了一套北盛雅苑2-15-2，建筑面积100.53平方米的商品房。2012年2月17日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：“本商品房坐落在重庆市綦江区古南街道北渡场C1地块2-15-2，建筑面积100.53平方米。本商品房为清水房，总成交价为246298元，大写贰拾肆万陆仟贰佰玖拾捌元。第一期于2012年2月5日签订合同缴款30000元，第二期于2012年2月17日缴清购房款216298元。”合同第十条关于办理产权登记的约定，第4款第（二）项规定“逾期超过30日（与本条第一款相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除通知到达之日起30内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。”合同签订后，原告一次性缴清购房款246298元，并完清契税12353.8元。2015年7月初，因被告一直未为原告办理房屋产权登记，原告向重庆市綦江区人民法院提起诉讼，要求解除合同，退还购房款，支付利息及违约金，在该案庭审中，被告要求继续履行合同，经法庭调解由被告在2015年10月1日前将房屋产权办理好并交付给原告，如果被告未在2015年10月1日前办理好房屋产权登记并交付原告，则解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，被告依照双方签订的合同的约定承担违约责任，并返还购房款。原告认为：被告应当按照双方合同的约定，全面履行其办理房屋产权登记并交付给原告的义务，被告不按照合同的约定履行，其行为违反了诚实信用原则。为此，起诉法院请求判决：1、解除原、被告双方于2012年2月17日签订的《重庆市商品房买卖合同》，被告退还原告已付购房款246298元、契税12353.8元，并支付该款自2012年2月17日起至付清之日止的中国人民银行同期贷款利率；2、被告支付原告约定的违约金2462.98元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告重庆南州房地产开发有限公司辩称，1、合同第七条（一）、2约定，被告应当在2012年4月8日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。合同第九条1、（2）约定，逾期超过60日，原告有权解除合同。原告主张解除合同的诉讼时效期间，从2012年6月8日起计算至2014年6月7日已经期满。原告现在起诉的诉讼请求，依法没有胜诉权。2、被告开发的本案房屋，2011年12月30日即已经通过建设工程竣工验收。根据国家《城市房地产管理法》第二十七条的规定，该房屋通过竣工验收后即可交付使用。2012年2月，被告通知全体业主接房，但原告至今没有接房。被告将本案房屋交付给原告的行为，没有违反国家法律禁止性规定要求。原告不接房，其后果应自行承担，被告对原告不承担延期交房违约责任。被告开发的北渡场C1地块“百盛雅苑”小区房屋，属于重庆“旗能铝业”大板锭项目配套的征地拆迁限价商品房建设项目，因为时间紧，该项目设计、规划不断在调整、由于设计、规划的问题，项目2015年6月才完成完整的建设手续，符合备案办证条件。原告的房屋延期办证不是被告的责任。原告以没有得到房地产权证拒绝接房，并以此为由解除本案商品房买卖合同，没有法律依据。2015年11月24日，原告购买的房屋，已经取得了213房地证2015字第015400号房地产权证，现在原告随时可以办理自己的房地产权证，并且没有任何障碍。为此，原告没有任何理由解除原商品房买卖合同。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明，2012年2月17日，二原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的位于綦江区古南街道北渡场百盛雅苑2-15-2号房屋一套，建筑面积100.53平方米，房屋总价款246298.00元，交房时间2012年4月8日前，逾期交房在60日内的，按每日已付购房款万分之三支付违约金，逾期超过60日的，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金，预售商品房的，本商品房实际交付使用之日起60日内由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理房地产权证申请，如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理房地产权证的申请，取得登记受理单的，逾期30日内，自约定向房屋所在地土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金……。合同签订当日，二原告向被告付清了购房款246298元以及支付办证契税12353.80元。上述房屋被告在2011年11月8日，经过原綦江县规划局批复进行优化设计，2011年12月经过建设工程竣工验收，2015年6月取得备案登记证，2015年11月6日取得登记受理单，2015年11月24日被告取得房地产权证。2015年6月17日，二原告向本院起诉，要求解除合同，退还购房款，支付利息及违约金。经过本院调解，被告同意在2015年10月1日前为原告办理房地产权证，如未能在2015年10月1日前办理好房地产权证并交付二原告，则解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，被告依照双方签订的合同约定承担违约责任并返还购房款，该案以二原告申请撤诉结案。之后，因被告未在约定期间内取得房地产权证，二原告便以诉称理由起诉来院，要求解除双方签订的重庆市商品房买卖合同，被告退还购房款，支付利息和违约金。
审理中，被告称在2012年4月就通知原告接房，并在小区张贴就接房公告，原告拒绝接房。原告起诉已经超过诉讼时效。且该商品房存在规划调整，造成逾期办证，不应当由被告承担责任。原告否认该事实，被告未提供要求原告接房的相关证据。
前述事实，有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、发票、竣工验收报告、备案登记证、房地产权证、庭审笔录等在案，并经庭审质证，可以认定。
本院认为，原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。由于被告未按照合同约定时间将原告购买的商品房交付原告，并按照约定时间办理房地产权证，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。原告在2015年6月曾向本院起诉要求解除合同，后经过双方协商，被告同意在2015年10月1日前为原告办理房地产权证，逾期双方则解除合同。故被告认为原告起诉已经超过诉讼时效理由不能成立，本院不予采信。虽然被告现已经取得房地产权证，但原告坚持要求按照合同约定解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，理由充分，本院应予支持。解除合同后，被告应当按照合同约定承担违约责任，返还原告支付的购房款，支付原告利息损失及违约金。按照原告支付的购房款，被告应支付原告违约金2462.98元，利息按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算从原告交付购房款时起至返还购房款时止。关于原告要求返还的契税，因办理房屋产权证契税是向税务机关缴纳，原告可在解除合同后与被告就代收的契税结算后向税务机关申请退还和另行解决，本案中原告要求被告返还不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告吴文开、刘明兰与被告重庆南州房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》；
二、被告重庆南州房地产开发有限公司在本判决生效后10日内返还原告吴文开、刘明兰支付的购房款246298元；
三、被告重庆南州房地产开发有限公司在本判决生效后10日内支付原告吴文开、刘明兰从2012年2月17日起至付清时止，以支付的购房款金额246298元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算的利息；
四、被告重庆南州房地产开发有限公司在本判决生效后10日内支付原告吴文开、刘明兰违约金2462.98元；
五、驳回原告吴文开、刘明兰的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2600元，由被告重庆南州房地产开发有限公司负担（此费原告吴文开、刘明兰已预交，被告在履行上述义务时直接支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 喻洪兵
二〇一六年一月二十七日
书记员 谭光净