福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第2312号
原告裕景兴业（厦门）有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路189号银行中心36楼，组织机构代码61201112-2。
法定代表人陈永栽，董事长。
委托代理人刘娟，福建远大联盟律师事务所律师。
委托代理人周丽真。
被告董佶，男，1987年5月16日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告裕景兴业（厦门）有限公司（以下简称裕景公司）与被告董佶追偿权纠纷一案，本院于2015年1月19日受理后，由代理审判员罗彬适用简易程序，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告裕景公司的委托代理人刘娟、周丽真到庭参加诉讼。被告董佶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告裕景公司诉称，2013年1月16日，原、被告双方共同签署了编号为03037411号的《商品房买卖合同》。该合同约定，被告董佶向原告购买厦禾·裕景（北区）（二期）7#楼34层3401室商品房，总价款为10631844.62元，被告应于合同签署之日向原告支付购房款3191844.62元，其余购房款7440000元由被告通过按揭贷款方式支付，原告同意为被告的按揭贷款向银行提供阶段性担保。若因被告逾期偿还按揭贷款导致银行要求原告承担保证责任的，则被告应在原告承担保证责任后30日内向原告偿还全部代垫款，并自原告承担保证责任之日起，按日向原告支付相当于代垫款0.021%的违约金。上述《商品房买卖合同》签订后，被告向中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建设银行厦门分行）申请7440000元的按揭贷款，并由原告、被告与建设银行厦门市分行于2013年7月1日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。在借款合同中，原告承诺为被告在该合同项下的还款义务承担连带保证责任。被告在获得按揭贷款发放后，初期尚能依约归还贷款，但自2014年9月起，被告即开始拖欠贷款。建设银行厦门市分行因数次向被告催告无果，遂转而要求原告履行连带保证义务。2014年12月16日，原告为被告向银行代偿了按揭贷款225482.42元。随后，原告多次联系被告要求其归还前述代垫款并支付违约金，但被告始终未予理会。故原告请求法院判令：一、被告董佶向原告偿还代垫款225482.42元，并支付违约金（以代垫款225482.42元为基数，按每日0.021%计算，自2014年12月16日起计至被告董佶实际付款之日止）；二、被告董佶向原告裕景公司支付财产保全费1708元、律师代理费8815元。
被告董佶未作答辩。
经审理查明，2013年1月16日，原告裕景公司与被告董佶签订《商品房买卖合同》（编号：03037411）。合同约定，被告董佶向原告购买厦禾·裕景（北区）（二期）7#楼34层3401室商品房，总价款为10631844.62元，被告在合同签订之日向原告支付购房款3191844.62元，其余购房款7440000元由被告办理银行按揭。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第3条约定，被告办理银行按揭的，原告同意为被告向贷款银行提供阶段性保证担保，若因被告逾期归还按揭贷款本息，导致贷款银行要求原告就逾期部分承担保证责任的，被告应在原告承担保证责任后30日内向原告偿付全部代垫款项，并应自原告承担保证责任之日起，按日向原告支付相当于代垫款0.021%的违约金。上述《商品房买卖合同》已在厦门市房地产交易权籍登记中心与备案。
2013年7月1日，原告裕景公司、被告董佶、建设银行厦门分行签订《个人住房（商业用房）借款合同（含保证、抵押条款）》，约定由建设银行厦门分行向被告提供按揭贷款7440000元，原告作为被告的保证人，就上述借款提供连带责任保证。
2014年12月16日，建设银行厦门分行禾祥支行向原告裕景公司发出《履行担保义务通知书》，以被告未按合同约定按期归还贷款本息，已产生逾期贷款本金82666.68元、利息140307.55元为由，要求原告承担连带保证责任。
2014年12月16日，原告裕景公司代被告董佶向建设银行厦门分行清偿《个人住房（商业用房）借款合同（含保证、抵押条款）》项下借款本息225482.42元。
2015年1月，原告裕景公司与福建远大联盟律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，约定原告因与被告董佶追偿权纠纷一案，委托福建远大联盟律师事务所办理相关法律事务，律师代理费为8815元。2015年1月23日，原告向福建远大联盟律师事务所支付律师代理费8815元。
以上事实，有原告裕景公司提供的《商品房买卖合同》（编号：03037411）及附件、《商品房买卖合同备案证明》、《个人按揭贷款服务承诺函》、《个人住房（商业用房）借款合同（含保证、抵押条款）》、《履行担保义务通知书》、《进账单》、《个人贷款还款凭证》、《证明》、《法律事务委托代理合同》、《发票》及本院庭审笔录佐证，本院予以确认。被告董佶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃举证、质证权利。
本案在审理过程中，原告裕景公司向本院申请财产保全，并缴纳财产保全费1708元。
本院认为，原告裕景公司与被告董佶签订的《商品房买卖合同》及原告、被告、建设银行厦门分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同（含保证、抵押条款）》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及相关行政法规的规定，为合法有效的合同。被告董佶未按约定按期归还贷款本息，原告代被告向建设银行厦门分行归还借款本息225482.42元，履行了保证责任，原告有权向被告追偿，故原告要求被告清偿上述代垫款及违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的计算，依原、被告双方《商品房买卖合同》的约定，应以代垫款225482.42元为基数，按每日0.021%计算，自原告支付上述款项之日（2014年12月16日）起计算。本案审理中，原告申请财产保全，并已缴纳财产保全费1708元，原告有权要求被告承担上述财产保全费1708元。关于原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，《商品房买卖合同》及原告、被告、建设银行厦门分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同（含保证、抵押条款）》中并无支付律师代理费的相关约定，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董佶应于本判决生效之日起十日内向原告裕景兴业（厦门）有限公司支付代垫款225482.42元及违约金（以代垫款225482.42元为基数，按每日0.021%计算，自2014年12月16日起计至被告董佶实际还款之日止）、财产保全费1708元；
二。驳回原告裕景兴业（厦门）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2431元，由原告裕景兴业（厦门）有限公司负担50元，被告董佶负担2381元。被告董佶负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 罗 彬
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 杨绿芳
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。