杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第3274号
原告：招商银行股份有限公司杭州高新支行。
代表人：陈晓。
委托代理人：莫晓安。
委托代理人：莫显奇。
被告：富国军。
原告招商银行股份有限公司杭州高新支行诉被告富国军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法由代理审判员吴正伟独任审判，并于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人莫晓安、莫显奇到庭参加诉讼。被告富国军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年9月3日，原、被告签订编号为571084020856的《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告为购买杭州市余杭区闲林街道翡翠城环碧苑x幢x单元x室房屋向原告贷款159万元；贷款期限为240个月，从2013年9月4日至2033年9月4日；贷款利率以人民银行基准利率6.55%基础上下浮10%，按年利率5.895%计算；还款方式为等额本息还款法。同时约定被告以购买的上述房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2013年9月4日，原告依约发放了贷款159万元。然而，自2015年3月起，被告未能依约足额归还本息，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告全额归还贷款本息及承担相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。故原告诉至本院，要求判令：1、被告偿还贷款余额1555854.17元（其中本金1516217.04元，利息38745.6元，罚息208.64元，复息682.89元，其中利息暂计至2015年8月3日，罚息、复息暂计至2015年8月18日，实际请求按合同约定计算至本息付清之日止）；2、被告承担本案律师费26500元；以上合计1582354.17元；3、本案诉讼费用（含保全费、公告费）由被告承担；4、原告就被告名下位于杭州市余杭区闲林街道翡翠城环碧苑x幢x单元x室的房产折价或拍卖、变卖等方式处置所得价款在上述1、2、3项诉请范围内享有优先受偿权。
被告未作答辩。
原告证明其主张，提供了以下证据：
1、《个人购房借款及担保合同》；
2、逾期账单；
证据1、2共同证明原告与被告之间存在金融借款合同关系以及双方就贷款事宜的相关约定，剩余未还本息的金额，被告以其名下房产为贷款提供担保的事实；
3、房屋他项权证，证明原告与被告办理了杭州市余杭区闲林街道翡翠城环碧苑x幢x单元x室抵押登记的事实；
4、个人贷款借款借据，证明原告如约发放贷款的事实；
5、委托代理合同及律师费发票，证明原告为实现债权而支付的合理费用；
6、送达地址确认书，证明被告送达地址。
被告未提供证据。
被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利。经本院审查，原告提供的上述证据均系原件，形式、来源符合法律规定，与待证事实相关，本院均予以认定。
根据原告陈述以及确认的有效证据，本院认定案件事实如下：
2013年9月3日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订编号为571084020856的《个人购房借款及担保合同》一份，其中约定：借款人或抵押人从杭州翡翠城房地产开发有限公司购买杭州市余杭区闲林街道翡翠城环碧苑x幢x单元x室房产，借款人向贷款人申请个人贷款用于支付购房款，贷款金额为人民币1590000元，贷款期限为240个月，自2013年9月4日至2033年9月4日止；本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.55%为基础下浮10%，即为年利率5.895%，如遇中国人民调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息及要求支付费用：…连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的；借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；本合同项下的担保方式有抵押、保证，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，其中，抵押物为杭州市余杭区闲林街道翡翠城环碧苑x幢x单元x室房产，上述抵押财产由抵押人或抵押人委托的代理人按合同要求负责管理；保证人为杭州翡翠城房地产开发有限公司，保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。次日，原告依约将上述借款1590000元转入被告的帐户。2013年9月3日，双方办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证。
2015年3月起，被告未再按约还款，截止2015年8月4日，其已连续六期未按时偿还贷款本息。截止至2015年8月3日，被告尚欠原告借款本金1516217.04元，利息38745.6元。截止至2015年8月18日，被告尚欠原告罚息208.64元、复息682.89元。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告已依约按时向被告发放了贷款1590000元，被告应当按约还款，但被告连续六期未按时归还贷款本息，故原告有权依照合同约定宣布合同提前到期，要求被告归还全部所欠贷款并支付所欠的利息、罚息、复息。被告以其购买的杭州市余杭区闲林街道翡翠城环碧苑x幢x单元x室房屋为借款合同项下的债务设定抵押，并办理了抵押登记手续，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。关于律师费，原告为实现自己的债权委托律师诉讼，支付律师费26500元，依照合同约定，该费用应由被告承担，且原告主张的律师费符合浙江省律师费收费标准的规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、富国军于本判决生效之日起十日内归还招商银行股份有限公司杭州高新支行借款本金1516217.04元，并支付利息38745.6元、罚息208.64元、复息682.89元（利息暂计算至2015年8月3日，罚息、复息暂计算至2015年8月18日，之后至本息付清之日止的利息、罚息、复息，按照合同约定和人民银行的规定另行计算支付）。
二、富国军于本判决生效之日起十日内支付招商银行股份有限公司杭州高新支行律师费26500元。
三、招商银行股份有限公司杭州高新支行有权以富国军抵押的位于杭州市余杭区闲林街道翡翠城环碧苑x幢x单元x室房屋优先受偿上述债务。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9521元，财产保全申请费5000元，合计14521元，由富国军负担，于本判决生效之日起七日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 吴正伟
二〇一五年十一月十九日
代书 记员 陆燕萍