安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二初字第01543号
原告：中国银行股份有限公司合肥庐阳支行。
法定代表人：尹玉霞，支行长。
委托代理人：茆华，该单位经理。
委托代理人：邢梅，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：孔庆锋，男，1981年4月7日出生，汉族，职业不详，住合肥市。
被告：庞蕾蕾，女，1984年5月11日出生，汉族，职业不详，住址。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉被告孔庆锋、庞蕾蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月18日受理后，依法组成合议庭于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行委托代理人茆华、邢梅到庭参加诉讼，被告孔庆锋、庞蕾蕾经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉称：2010年10月，被告孔庆锋、庞蕾蕾因购买房屋向原告借款，与原告签订《中国银行住房借款合同》，合同约定被告从原告处借款370000元，用于购买位于合肥市上城国际玫瑰苑的房屋。贷款利率执行中国人民银行规定利率，利息从放款之日起计算并按月结息。贷款期限为240个月。实际放款日与到期日以借款借据为准。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；抵押期限从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用。双方已办理了抵押物登记手续。同时合同中约定，本合同履行过程中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，任何一方均可起诉至贷款人所在地人民法院；2011年1月2日，原告依约发放借款37万元整，后被告出现逾期现象。截至2014年5月7日，被告已拖欠贷款本息3期，累计逾期3期，已构成违约，依法应承担违约责任。后被告在2014年8月13日、9月13日又偿还了部分逾期贷款，但是截止到2014年12月2日，被告又有三期贷款逾期还款。为保护自身合法权益，故原告诉至法院，请求法院判令：一、被告偿还贷款本金329292.79元，截至2014年11月30日的利息2778.45元，罚息48.91元，此后产生的利息、罚息按合同约定继续计算至判决书确定的给付之日止；二、两被告承担原告的律师代理费22400元；三、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告孔庆锋、庞蕾蕾未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：2010年10月，被告孔庆锋因购买房屋向原告借款，与原告签订《中国银行住房借款合同》，合同约定被告从原告处借款370000元，用于购买位于合肥市上城国际玫瑰苑的房屋。贷款利率执行中国人民银行规定利率，利息从放款之日起计算并按月结息。贷款期限为240个月。实际放款日与到期日以借款借据为准。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；抵押期限从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用。双方已办理了抵押物登记手续。同时合同中约定，本合同履行过程中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，可起诉至贷款人所在地人民法院；2011年1月2日，原告依约发放借款37万元，后被告出现还款逾期现象。截至2014年5月7日，被告已拖欠贷款本息3期，累计逾期3期，后被告在2014年8月13日、9月13日又偿还了部分逾期贷款，截止到2014年12月2日，被告又有三期贷款逾期还款。2014年6月17日，原告与安徽中天恒律师事务所签订委托代理合同，约定代理费为22400元并于当日实际支付该费用。被告孔庆锋、庞蕾蕾系夫妻关系。
上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的被告的身份证、户口本、结婚证、借款申请表、中国银行住房借款合同、抵押声明、房地产他项权证、用款通知书、借款凭证、逾期未还款查询记录、委托代理合同、发票、收费标准等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。
本院认为：被告孔庆锋为购买房屋与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订《中国银行住房借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告孔庆锋、庞蕾蕾系夫妻关系，贷款用途用于购房，故被告庞蕾蕾应承担共同还款责任。被告孔庆锋、庞蕾蕾以其购买的合肥市上城国际玫瑰苑的房产进行抵押担保并办理了抵押物登记，原告对该房屋依法享有优先受偿权。由于被告自2013年8月起没有按约正常还款，按照合同约定，如果被告孔庆锋未按期归还贷款本息，原告就可以宣布合同项下的全部贷款本息提前到期，要求被告将本息全部归还。因此，对原告要求被告偿还全部贷款本息的诉请，本院予以支持。对于原告诉请的为实现本次债权的费用即律师费22400元，由于贷款合同有明确约定且已实际发生，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孔庆锋、庞蕾蕾于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行偿还贷款本金329292.79元及截至2014年11月30日的利息2778.45元，罚息48.91元，此后产生的利息、罚息以本金329292.79元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率并加收50%罚息计算至本判决确定的给付之日止；
二、被告孔庆锋、庞蕾蕾于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行支付律师费22400元；
三、原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行对被告孔庆锋、庞蕾蕾所有的位于合肥市上城国际玫瑰苑的房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6752元，公告费800元，由被告孔庆锋、庞蕾蕾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 张 建
人民陪审员 浦丽星
人民陪审员 秦啟琴
二〇一四年十二月二日
书 记 员 顾 馨
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。