福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（××017）闽04××9民初309号
原告：中国建设银行股份有限公司泰宁支行，住所地泰宁县和平中街××8号。统一社会信用代码：913504××98560××295××Q。
代表人：邱显坤，该行行长。
委托诉讼代理人：钟荣珠、陈锦涛，该行职员。
被告：钟宗毕，男，1986年10月××日出生，畲族，住泰宁县。
被告：廖韦伟，女，1985年××月3日出生，汉族，住泰宁县。
被告：福建乾和房地产有限公司，住所地泰宁县杉城镇文昌路1号文昌坊B35幢01。统一社会信用代码：913504××979375××1646
法定代表人：陈人耀，公司执行董事。
原告中国建设银行股份有限公司泰宁支行（以下简称建行泰宁支行）与被告钟宗毕、廖韦伟、福建乾和房地产有限公司（以下简称乾和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于××017年3月××8日立案后，依法适用普通程序，于××017年5月17日公开开庭进行了审理。原告建行泰宁支行的委托诉讼代理人钟荣珠、被告乾和公司的法定代表人陈人耀到庭参加诉讼，被告钟宗毕、廖韦伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行泰宁支行以钟宗毕、廖韦伟未依约偿还借款本息及未承担抵押担保责任为由诉至本院，提出诉讼请求：1.解除钟宗毕、廖韦伟与建行泰宁支行签订的××010年建明泰个房借字1××1号个人住房借款合同；××.钟宗毕、廖韦伟偿还借款本金504156.34元及利息（自××015年1××月1日起至实际还款日止按合同约定计算，截止××017年3月1日的利息为40116.01元）；3.乾和公司对上述债务承担连带清偿责任；4.建行泰宁支行对抵押物即位于泰宁县杉城镇文昌小区A××0-0××房地产享有优先受偿权；5.钟宗毕、廖韦伟、乾和公司承担本案诉讼费及其他相关费用。
钟宗毕、廖韦伟未作答辩。
乾和公司对建行泰宁支行提出的诉讼请求和主张的事实无异议。但要求先执行抵押物，建行泰宁支行受偿不足部分，同意承担连带清偿责任。
建行泰宁支行围绕诉讼请求依法提供了证据并当庭证明其主张的事实。乾和公司对建行泰宁支行提供的证据无异议，建行泰宁支行对乾和公司提供的证据无异议。钟宗毕、廖韦伟经本院送达开庭传票拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利。对建行泰宁支行、乾和公司提供的证据，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
××009年××月××5日，钟宗毕与廖韦伟登记结婚，系夫妻关系。××010年11月××5日，借款人（××）钟宗毕与贷款人建行泰宁支行、保证人乾和公司签订××010年建明泰个房借字1××1号个人住房借款合同（以下简称案涉合同），约定主要内容：1.钟宗毕向建行泰宁支行申请借款580000元，借款用途为购买泰宁县杉城镇文昌小区A××0-0××房地产（以下简称案涉房地产），借款期限为自××010年11月××5日起至××030年11月××5日止；××.贷款利率为基准利率上浮0%，签订合同时的月利率为5.6××834‰，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。月利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；3.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；4.还款方式采取等额本息还款方法，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；5.本合同的担保方式为抵押加阶段性保证。（1）钟宗毕、廖韦伟提供其购买的商品房即位于泰宁县杉城镇文昌小区A××0-0××房地产为该笔借款债务抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用。（××）乾和公司对本合同债务承担阶段性保证，保证方式为连带保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，或至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止；6.贷款人将本合同借款款项一次划入商品房预售许可证的预售款监管的银行和对应账户，开户行：建行泰宁支行，账户名称：福建乾和房地产有限公司；7.××应当在以下两个日期中的先到之日前办妥抵押登记，并将他项权证交贷款人收执：（1）自贷款发放日起叁拾陆个月；（××）抵押物能够进行不动产登记之日起三个月。否则视为借款人违约，贷款人有权采取本合同约定的违约救济措施。合同还对双方其他权利义务作了约定。廖韦伟在合同的借款人栏、××栏签名并捺手印。××010年11月××6日，预告登记权利人建行泰宁支行与预告登记义务人钟宗毕、廖韦伟办理预购商品房抵押权预告登记手续，取得泰房预字第（××010）03××号抵押权预登记证书。后建行泰宁支行多次提醒、督促钟宗毕办理抵押权登记手续未果。建行泰宁支行与乾和公司协商后，乾和公司垫付商品房产权变更登记相关费用后，于××016年6月××7日代为办理房屋所有权变更登记，取得泰房权证泰宁字第××0160581-1、××房屋所有权证（房址变更为A××0幢-1-3层0××）。××016年7月1日，泰宁县实行不动产统一登记，产权人必需亲自到场才能办理不动产产权登记手续。但至今，××钟宗毕、廖韦伟拒不办理案涉房地产的不动产产权登记、抵押权登记手续。
××011年××月1日，建行泰宁支行依约向借款人钟宗毕（收款人乾和公司）发放借款580000元。自××015年1××月1日起，钟宗毕未按合同约定足额履行还款义务，截止××017年××月××6日共结欠建行泰宁支行借款本金504156.34元及利息40116.01元（自××015年11月1日起算）。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。建行泰宁支行与钟宗毕签订的个人住房借款合同，廖韦伟在合同的借款人栏及××栏上签名捺手印，系双方当事人真实意思表示，合法有效。钟宗毕、廖韦伟未按约定按期足额还款，已构成违约，合同约定的解除、提前归还贷款的条件已成就。建行泰宁支行要求解除借款合同及钟宗毕、廖韦伟共同提前偿还借款本息的请求，有事实和法律依据，予以支持。××钟宗毕、廖韦伟借款时，自愿提供按揭贷款购买的商品房作为抵押物，为本案债务设定抵押担保，并办理了商品房抵押权预告登记手续。但在贷款发放日起三十六个月内或抵押物能够进行不动产登记之日起三个月内，××拒不履行合同约定的案涉房地产抵押登记手续的义务，且在抵押权人建行泰宁支行多次督促后，仍拒不办理。因此，造成抵押权未登记的过错方是××，抵押权人建行泰宁支行对此并无过错。案涉房地产已办理抵押权预告登记手续，该预告登记虽通过在房地产管理部门登记的方式对外明确、清楚的公示，但建行泰宁支行仅享有排他的抵押登记请求权。当××拒不办理抵押登记时，建行泰宁支行本应通过诉讼主张抵押登记请求权，要求××履行合同义务，办理抵押权登记手续，取得抵押物的他项权证，从而对案涉房地产享有优先受偿权。鉴于本案××在具备抵押登记条件后却拒不办理抵押登记手续，且抵押权人对办理抵押登记手续并无过错，直接赋予抵押权人对抵押预告登记的案涉房地产价值享有优先于其他债权人的权利，可以减轻当事人的诉累。若钟宗毕、廖韦伟未履行还款义务时，建行泰宁支行有权就案涉房地产的拍卖、变卖价款优先受偿。案涉合同约定，乾和公司为本案债务提供阶段性连带保证，保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书交由贷款人收执之日止，该约定系当事人真实意思表示，合法有效。现××至今未办理案涉房地产的抵押登记手续，建行泰宁支行要求乾和公司对本案债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，予以支持。偿乾和公司承担保证责任后，有权向钟宗毕、廖韦伟追偿。钟宗毕、廖韦伟经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司泰宁支行与钟宗毕签订的合同编号为××010年建明泰个房借字1××1号借款合同；
二、钟宗毕、廖韦伟于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司泰宁支行偿还借款本金504156.34元及利息（自××015年11月1日起至本判决确定的还款日止按合同约定计算）。
三、钟宗毕、廖韦伟未能按本判决指定的期间偿还上述借款本息的，中国建设银行股份有限公司泰宁支行有权以抵押物即位于泰宁县杉城镇文昌小区A××0幢-1-3层0××房地产[泰房权证泰宁字第××0160581-1、××房屋所有权证]折价或变卖、拍卖后所得价款优先受偿。
四、福建乾和房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任。福建乾和房地产有限公司承担保证责任的，可向钟宗毕、廖韦伟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9××4××元，由钟宗毕、廖韦伟、福建乾和房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 王盛荣
人民陪审员 黄永爱
人民陪审员 万祥爱
二〇一七年五月十七日
书 记 员 吕美玉
附：
一、主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
××.《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。