浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0522民初03128号
原告：湖州银行股份有限公司长兴支行，住所地浙江省长兴县雉城街道滨河大道318号，组织机构代码：71762705－4。
法定代表人：徐志贤，行长。
委托代理人：孙永新，该银行员工。
被告:金良，男，汉族，1969年9月12日出生，浙江省长兴县人，住长兴县虹星桥镇虹星路****号，身份证号：3305221969********。
委托代理人：金家齐，男，汉族，1946年3月4日出生，浙江省长兴县人，住长兴县虹星桥镇虹星路****号，身份证号：3305221946********，系金良的父亲。
被告:韩玲玉，女，汉族，1971年3月15日出生，浙江省长兴县人，住长兴县虹星桥镇西南村申家浜自然村**号，身份证号：3305221971********。
被告：陆建安，男，汉族，1966年11月5日出生，浙江省长兴县人，住长兴县虹星桥镇观音村陆家自然村*号，身份证号：3305221966********。
被告：高建雪，女，汉族，1968年11月11日出生，浙江省长兴县人，住长兴县虹星桥镇观音村陆家自然村*号，身份证号：3305221968********。
原告湖州银行股份有限公司长兴支行（以下简称湖州银行长兴支行）诉被告金良、韩玲玉、陆建安、高建雪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法由审判员杨辉独任审判，于2016年6月21日公开开庭进行了审理，原告湖州银行长兴支行的委托代理人孙永新，被告金良的委托代理人金家齐、被告陆建安到庭参加诉讼，被告韩玲玉、高建雪经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已当庭宣判。
原告湖州银行长兴支行诉称：2014年10月23日，被告金良、韩玲玉与原告湖州银行长兴支行签订《最高额抵押合同》，两被告以其名下所有的位于长兴县雉城轻纺城10幢56号，房产证号为房权证长字第000372**号的房屋及土地，为原告在2014年10月23日至2017年10月22日期间内对被告金良享有的债权设定抵押担保，最高限额为1690000元。2015年11月5日，被告金良因购买布匹需要，与原告签订了《个人借款合同》。双方约定由原告向被告金良发放贷款额计人民币500000元，贷款年利率为6%，约定借期从2015年11月5日起至2016年11月4日止，按月结息，利息自放款之日起计算，借款到期后一次性偿还，并对违约责任等作了明确约定，被告韩玲玉作为配偶在合同上签字。被告陆建安、高建雪与原告签订保证合同，约定对被告金良、韩玲玉向原告所办理的贷款承担连带清偿责任。原告于2015年11月5日按约发放500000元贷款，现被告金良资信恶化，已影响到原告的正常权益，故诉至法院，请求判令如下：1.被告金良、韩玲玉立即归还原告贷款本金500000元，利息及罚息2583.33元（利息及罚息暂计算至2016年4月20日止，之后利随本清），合计505088.33元；2.被告陆建安、高建雪对上述贷款承担连带清偿责任；3.原告对位于长兴县雉城轻纺城10幢56号，房产证号为房权证长字第000372**号的房屋及土地享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由四被告承担。庭审过程中，原告方确认截至2016年6月20日，被告金良、韩玲玉尚欠贷款本金500000元，利息及罚息5088.33元，合计505088.33元。
原告湖州银行长兴支行为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料：1.借款申请书一份，证明被告金良因购买布匹需要向原告申请贷款；2.借款借据一份，证明原告于2015年11月5日按约发放500000元贷款；3.个人借款合同一份，证明原被告之间的贷款情况及双方对权利义务、违约责任等已作了明确约定，被告韩玲玉以配偶身份在合同上签字；4.保证合同一份，证明被告陆建安、高建雪对被告金良、韩玲玉向原告所办理的上述贷款承担连带清偿责任；5.最高额抵押合同一份，证明被告金良、韩玲玉于2014年10月23日与原告湖州银行长兴支行签订抵押合同，约定两被告以其名下所有的位于长兴县雉城轻纺城10幢56号，房产证号为房权证长字第000372**号的房屋及土地，为原告在2014年10月23日至2017年10月22日期间内对被告金良享有的债权设定抵押担保，最高限额为1690000元；6.房屋他项权证、土地他项权证各一份，证明被告金良、韩玲玉以其所有的位于长兴县雉城轻纺城10幢56号，房产证号为房权证长字第000372**号的房屋及土地，为两被告与原告签订的最高额抵押合同提供抵押担保，并已办理抵押登记手续；7.结婚证复印件一份，证明被告金良、韩玲玉在贷款时系夫妻关系，两人于1993年5月27日登记结婚。（上述证据材料原件已由原告取回）
被告金良辩称：2016年4月份的利息已还，其余事项属实无异议。
被告金良未向本院提交证据材料。
被告陆建安辩称：担保属实，望依法公正处理。
被告陆建安未向本院提交证据材料。
被告韩玲玉未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告高建雪未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告韩玲玉、高建雪经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的上述证据材料1-7，交当事人质证，两被告均无异议，上述证据材料经本院审查认为符合有效证据的构成要件且能印证原告的诉请，故予以认定。
根据上述采信的证据，并结合当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：
2014年10月23日，被告金良、韩玲玉与原告湖州银行长兴支行签订《最高额抵押合同》，两被告以其名下所有的位于长兴县雉城轻纺城10幢56号，房产证号为房权证长字第000372**号的房屋及土地，为原告在2014年10月23日至2017年10月22日期间内对被告金良享有的债权设定抵押担保，最高限额为1690000元，约定抵押担保范围为全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，并办理了房屋他项权证书、土地他项权证书。2015年11月5日，被告金良因购买布匹需要，与原告签订了《个人借款合同》。双方约定由原告向被告金良发放贷款额计人民币500000元，贷款年利率为6%，约定借期从2015年11月5日起至2016年11月4日止，按月结息，借款到期后一次性偿还，利率、利息和费用在合同主文第三条作了明确约定，被告韩玲玉作为配偶在合同上签字。原告湖州银行长兴支行与被告陆建安、高建雪签订保证合同，陆建安、高建雪承诺对被告金良、韩玲玉于2015年11月5日向原告湖州银行长兴支行的上述贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告于2015年11月5日发放了500000元的贷款，被告金良资信恶化，未能按期支付到期本息。截止2016年6月20日，被告金良共欠贷款本金500000元，利息及罚息5088.33元，合计505088.33元，双方纠纷成讼。
另查明：2015年10月23日，被告金良、韩玲玉向原告贷款1000000元，截止2016年6月20日，结欠贷款本金982404.48元，利息及罚息10011.03元，合计992415.51元，湖州银行长兴支行已向人民法院提起诉讼，案件编号为（2016）浙0522民初03116号。
再查明：被告金良、韩玲玉在贷款发生时系夫妻关系，两人于1993年5月27日登记结婚。
本院认为：（一）原、被告签订的个人借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告金良取得原告贷款后未按合同约定归还贷款本息，显属违约，应承担给付原告贷款本息的民事责任。贷款发生时被告韩玲玉与被告金良系夫妻关系，韩玲玉以配偶身份在个人借款合同上签字，本案所涉贷款本息应视为夫妻共同债务，原告要求被告金良、被告韩玲玉共同偿还贷款本金及利息的请求，本院予以支持。
（二）被告金良、韩玲玉与原告湖州银行长兴支行签订《最高额抵押合同》，以其名下所有的位于长兴县雉城轻纺城10幢56号，房产证号为房权证长字第000372**号的房屋及土地，为原告在2014年10月23日至2017年10月22日期间内对被告金良享有的债权设定抵押担保，最高限额为1690000元，约定抵押担保范围为全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，并办理了房屋他项权证书、土地他项权证书。原被告之间的上述约定系双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，且已办理抵押物登记手续，故该抵押权依法生效，原告对上述房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款，就本案所涉债权及（2016）浙0522民初03116号案件确定的债权在合计不超过1690000元范围内享有优先受偿权。
（三）被告陆建安、高建雪自愿对该债务提供连带责任保证，应按约定承担连带清偿责任，因借款人金良、韩玲玉已提供了抵押物进行担保，故被告陆建安、高建雪应对实现物的担保后不足部分承担连带清偿责任。被告陆建安、高建雪承担上述保证责任后，有权向被告金良、韩玲玉追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金良、韩玲玉归还原告湖州银行股份有限公司长兴支行贷款本金500000元，利息及罚息5088.33元（已计算至2016年6月20日），合计505088.33元，限于本判决生效之日起十日内支付，2016年6月20日后的利息及罚息依照原、被告约定的利率计算至主债务履行完毕之日止；
二、原告湖州银行股份有限公司长兴支行对被告金良、韩玲玉所有的，位于长兴县雉城轻纺城10幢56号，房产证号为房权证长字第000372**号的房屋及土地折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款，就本案所涉债权及（2016）浙0522民初03116号案件确定的债权在合计不超过1690000元范围内享有优先受偿权；
三、被告陆建安、高建雪对被告金良、韩玲玉的上述债务在扣除位于长兴县雉城轻纺城10幢56号，房产证号为房权证长字第000372**号的房屋及土地折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款后不足部分承担连带清偿责任；
四、被告陆建安、高建雪承担上述保证责任后，有权向被告金良、韩玲玉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8826元，减半收取4413元，财产保全费3520元，合计7933元，由被告金良、韩玲玉、陆建安、高建雪共同承担，限四被告于本判决生效后十日内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
附：上诉案件受理费8826元。（款交浙江省湖州市中级人民法院立案庭，或汇：湖州市财政局非税收入汇缴结算户，帐号：103001040019121352001，开户银行：湖州市农业银行营业部）上诉期满七日后仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨辉
二〇一六年六月二十一日
本件和原件核对无异
书记员 张玮