重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南川法民初字第02494号
原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区南城街道办事处金佛大道28号，组织机构代码67613210-X。
法定代表人鲁明，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行行长。
委托代理人李岚，女，1975年9月19日出生，汉族，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行职工，住重庆市南川区。
委托代理人安良伍，男，1970年2月26日出生，汉族，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行职工，住重庆市南川区。
被告刘清，男，1965年7月13日出生，汉族，村民，住重庆市南川区。
被告周朝书，女，1962年2月10日出生，汉族，村民，住重庆市南川区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行（以下简称农商行南川支行）与被告刘清、周朝书金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法由代理审判员冯超独任审理，并适用简易程序于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告农商行南川支行的委托代理人李岚、安良伍到庭参加诉讼。被告刘清、周朝书经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行南川支行诉称，二被告系夫妻关系。2013年3月5日，被告刘清作为借款人，被告刘清、周朝书作为借款抵押人，与原告签订了合同编号为南川支行2013年个贷字第260402201320008号《个人贷款合同》，该合同主要约定，被告刘清向原告借款100000元，贷款用途为进购百货，借据记载贷款期限自2013年3月13日至2014年3月12日止，借款年利率为9%，未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，原告未得到清偿的，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。原告为实现债权而预付的诉讼费及其他实现债权的费用，由被告刘清、周朝书共同连带承担。被告周朝书、刘清以坐落于南川区某某镇某某村某组房屋设定了抵押，抵押房屋建筑面积为252.10㎡，房地产权证号为：丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号。双方于2013年3月11日办理了抵押登记，抵押他项权证号为：XXX房地证（押）XXXX字第XXXX号。在完善相关手续后，原告于2013年3月13日向被告刘清发放了贷款100000元。借款到期后，经原告催收，被告未偿还借款本金80000元，截至2015年4月6日止欠结利息13414.05元。被告向原告的借款已于2014年3月12日到期，被告至今未偿还借款已经构成违约，原告请求人民法院判令被告刘清、周朝书立即归还借款本金80000元，支付截止2015年4月6日的利息13414.05元，并从2015年4月7日起至借款还清时止按合同约定利率计算支付利息（包括按年利率13.5%计算的罚息和复利）；以及对二被告提供的抵押房地产拍卖、变卖后的价款优先受偿。
被告刘清、周朝书未作答辩意见。
经审理查明，二被告系夫妻关系。被告刘清作为借款人，被告刘清、周朝书作为借款抵押人于2013年3月5日与原告签订了合同编号为南川支行2013年个贷字第260402201320008号《个人贷款合同》，该合同分为第一部分通用条款以及第二部分特别条款。在特别条款中约定，被告刘清在原告处借款100000元，贷款期限自2013年3月5日起至2014年3月4日止，贷款年利率采用浮动利率，年利率为在基准利率水平上浮三个百分点，贷款期限内利率保持不变。贷款用途为进购百货。还款方法为按期结息、到期还本法，被告刘清应按季结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还，结息日为每季末月的20日。合同第十四条第（一）款第13项中约定了合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方（原告农商行南川支行）未得到清偿，甲方（原告农商行南川支行）有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。合同第三十三条第（一）项约定了对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应的罚息利率计收复利。乙方（被告刘清）未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。被告刘清、周朝书以其二人共有的坐落于重庆市南川区某某镇某某村某组的房屋（丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号）为被告刘清提供抵押担保，于2013年3月5日签订《重庆市房地产抵押合同》。2013年3月11日就被告刘清、周朝书提供的抵押房地产办理了抵押登记，原告为抵押权人，被告刘清为抵押人，并经重庆市南川区国土资源和房屋管理局发放房屋他项权证。原告于2013年3月13日向被告刘清发放贷款100000元，同日被告刘清在原告提供的借款借据上签名，借据载明贷款金额为100000元，贷款日期为2013年3月13日，到期日期为2014年3月12日，贷款年利率为9%。该笔贷款现尚欠本金80000元未偿还。
另查明，被告刘清、周朝书为贷款提供抵押担保的房屋所在地村民委员会，于2013年2月21日作出书面承诺，载明“同意该土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置、转让。我村（居）委会证明该抵押人除设定抵押的房屋之外有其他适当的居住场所。”
上述事实有原告农商行南川支行提交的被告刘清、周朝书身份证复印件、结婚证复印件、借款申请、《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号房屋产权证、XXX房地证（押）XXXX字第XXXX号他项权证、承诺书、借款借据、催收通知书、催款通知送达签收表，以及庭审中原告农商行南川支行的陈述证明，这些证据的真实性、合法性和关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力可以认定。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，被告刘清作为完全行为能力人，以借款人的身份在原告农商行南川支行贷款100000元的行为以及被告周朝书、刘清以其共有房屋为被告刘清提供抵押担保的行为，均系在自愿的情况下所为，被告刘清与原告之间形成贷款合同关系。原告按约放贷后，被告刘清应当按照合同约定，履行还款的义务。被告刘清与被告周朝书系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，原告主张借款本息应由二被告共同偿还，被告亦未向本院提交证据证明该笔借款不属于夫妻共同债务，被告周朝书亦应向原告履行还款的义务。
关于利息的计算问题。该笔贷款年利率为9%，《个人贷款合同》第三十三条第（一）项约定，对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应的罚息利率计收复利。乙方（被告刘清）未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。被告刘清在原告处贷款100000元到期时间为2014年3月12日，该笔贷款现已经逾期未清偿，应从2014年3月13日起按罚息利率计收利息直至清偿本息为止，并对不能支付的利息按合同约定的计结息方式和相应的罚息利率计收复利。庭审中原告主张了该笔贷款截至2015年4月6日欠息合计13414.05元，对于该主张并无相关证据佐证。故本院对于原告的主张利息的诉讼请求依法确认为由二被告按照合同约定的利率向原告支付利息（从2014年3月13日起按罚息利率计收利息直至清偿本息为止），并对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应的罚息利率计收复利。
合同中第十四条第（一）款第13项中约定了合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方（原告农商行南川支行）未得到清偿，甲方（原告农商行南川支行）有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。二被告系夫妻关系，被告刘清在原告处贷款时，被告刘清以其名下的房屋提供抵押，但签订《重庆市房地产抵押合同》时，二被告均在抵押人处签名捺印，该抵押房屋系二被告的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”规定，本院对原告主张对二被告提供的抵押房地产拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求依法予以支持。
综上，该笔贷款尚欠本金80000元，被告刘清、周朝书应对下欠贷款本金及利息承担连带清偿义务。据此，根据《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘清、周朝书于本判决发生法律效力后立即向原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行偿还借款本金80000元，并支付利息（从2014年3月13日起按合同约定至还清借款之日止按罚息年利率13.5%计收支付利息）、复利（对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行对被告刘清、周朝书提供抵押的坐落于重庆市南川区某某镇某某村某组的房屋（丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号）拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费2050元，减半交纳1025元（原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行已交纳），由被告刘清、周朝书负担。被告刘清、周朝书负担之金额限于本判决发生法律效力后立即迳付给原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 冯超
二〇一五年七月二日
书 记 员 韩玲