浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第269号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：王志刚。
委托代理人：蔡晓冬，苍南县灵溪镇人民大道425号。
委托代理人：陈光宇。
被告：上海景信纸业有限公司。
法定代表人：项方彩。
被告：上海新景林实业有限公司。
法定代表人：李来领。
被告：温州景大节能电气科技有限公司。
法定代表人：项方彩。
被告：项方彩。
被告：李来领。
被告：林丽秋。
被告：王美玲。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告上海景信纸业有限公司、上海新景林实业有限公司、温州景大节能电气科技有限公司、项方彩、李来领、林丽秋、王美玲金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月19日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告上海景信纸业有限公司偿还原告借款本金3870万元人民币及利息、复利、逾期利息（利息均从借款之日2014年6月26日起算至各借款期限届满之日止，利息按月利率7.5‰计算，应偿付逾期利息、复利按照合同约定算至判决确定的履行日，按月利率11.25‰计算，逾期拒不履行按民诉法第二百五十三条执行）。2、判令抵押有效，原告有权以抵押物温州景大节能电气科技有限公司名下坐落于灵溪镇苍南工业园区园区七路以东地块、塘河南路以北地块的房地产（房产证号：温房权证苍南县字第××号，土地证号：苍国用（2013）第001-1079号）折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在45**万元内优先受偿。3、判令被告上海新景林实业有限公司、项方彩、林丽秋、李来领、王美玲对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费、保全费、公告费及实现债权的其他费用由被告方承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年4月27日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年5月29日，被告温州景大节能电气科技有限公司与原浙江苍南农村合作银行龙港支行签订的8611320130002952号《最高额抵押合同》，内容为：自2013年5月29日至2016年5月28日，上海景信纸业有限公司向原浙江苍南农村合作银行龙港支行融资期间内，以最高融资限额为4517万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，担保范围为：抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。温州景大节能电气科技有限公司以其名下坐落于灵溪镇苍南工业园区园区七路以东地块、塘河南路以北地块的房地产（房产证号：温房权证苍南县字第××号，土地证号：苍国用（2013）第001-10**号）为抵押物，同日，办理抵押登记。
2014年06月26日，被告上海景信纸业有限公司与原告签订6笔《流动资金借款合同》（分别为：8611120140057205号《流动资金借款合同》借款100万元，借款期限为2014年06月26日至2014年09月09日；8611120140057208号《流动资金借款合同》借款100万元，借款期限为2014年06月26日至2014年10月09日；8611120140057209号《流动资金借款合同》借款200万元，借款期限为2014年06月26日至2014年11月09日；8611120140057212号《流动资金借款合同》借款1000万元，借款期限为2014年06月26日至2015年06月09日；8611120140057133号《流动资金借款合同》借款2450万元，借款期限为2014年06月26日至2015年06月09日；8611120140057203号《流动资金借款合同》借款20万元，借款期限为2014年06月26日至2015年06月09日）。以上借款合计3870万元，借款利率均为7.5‰，还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。逾期按约定利率加收50%计息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息（即按月11.25‰计息）。合同还约定：未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款。被告上海新景林实业有限公司、项方彩、林丽秋、李来领、王美玲均自愿作为保证人对被告上海景信纸业有限公司的借款提供最高额度为4500万元的连带责任保证，并与原告签订一份编号为8611320140003680号的《最高额保证合同》。以上担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复息、索偿费用，以及债权人实现债权的相关费用。2014年06月26日，原告按上述《流动资金借款合同》约定向上海景信纸业有限公司转账支付3870万元。此后，上海景信纸业有限公司未曾偿还借款本金及支付利息，各担保人未履行担保义务。其中合同号为8611120140057205号借款尚欠借款本金100万元，截止到期日2014年09月09日尚欠期内利息19000元；其中合同号为8611120140057208号借款截止到期日2014年10月09日尚欠借款本金100万元，期内利息26500元，期内复利154.97元；其中合同号为8611120140057209号借款截止到期日2014年11月09日尚欠借款本金200万元，期内利息68500元，期内复利815.63元；其中合同号为8611120140057212、8611120140057133、8611120140057203号借款截止到期日2015年06月09日尚欠借款本金3470万元，期内利息3027575元，期内复利148488.89元。综上，上述各笔借款截止到期日共欠借款本金3870万元，期内利息3141575元，期内复利149459.49元。
另查明：中国银监会浙江监管局批复同意浙江苍南农村合作银行更名为浙江苍南农村商业银行股份有限公司，中国银监会浙江监管局于2014年4月16日向原告批准发放金融许可证。2014年5月22日，温州市工商行政管理局向原告核准颁发了营业执照。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国公司法》第九条、第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、上海景信纸业有限公司于判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金3870万元、期内利息3141575元、期内复利149459.49元、逾期利息（其中100万元借款的逾期利息自2014年9月10日起至判决确定的履行之日止，按月利率11.25‰计算；其中100万元借款的逾期利息自2014年10月10日起至判决确定的履行之日止，按月利率11.25‰计算；其中200万元借款的逾期利息自2014年11月10日起至判决确定的履行之日止，按月利率11.25‰计算；其中3470万元借款的逾期利息自2015年6月10日起至判决确定的履行之日止，按月利率11.25‰计算）和逾期复利（其中100万元的逾期复利自2014年9月10日起至判决确定的履行之日止，以期内总利息19000元为基数，按月利率11.25‰计算；其中100万元借款的逾期复利自2014年10月10日起至判决确定的履行之日止，以期内总利息26500元为基数，按月利率11.25‰计算；其中200万元借款的逾期复利自2014年11月10日起至判决确定的履行之日止，以期内总利息68500元为基数，按月利率11.25‰计算；其中3470万元借款的逾期复利自2015年6月10日起至判决确定的履行之日止，以期内总利息3027575元为基数，按月利率11.25‰计算）；
二、浙江苍南农村商业银行股份有限公司对温州景大节能电气科技有限公司所有的坐落于灵溪镇苍南工业园区园区七路以东地块、塘河南路以北地块的房地产（房产证号：温房权证苍南县字第××号，土地证号：苍国用（2013）第001-1079号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额45**万元的范围内享有优先受偿权。温州景大节能电气科技有限公司承担抵押担保责任后，有权向上海景信纸业有限公司追偿。
三、上海新景林实业有限公司、项方彩、李来领、林丽秋、王美玲对上述第一项款项在最高限额4500万元内承担连带保证责任。上海新景林实业有限公司、项方彩、李来领、林丽秋、王美玲在承担保证责任后，有权向上海景信纸业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费253947元，诉前财产保全费5000元，合计258947元，由上海景信纸业有限公司、上海新景林实业有限公司、温州景大节能电气科技有限公司、项方彩、李来领、林丽秋、王美玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费253947元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 谢春凤
代理审判员 戴美洁
人民陪审员 廖海燕
二〇一五年六月十五日
书 记 员 苏上浩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国公司法》
第九条有限责任公司变更为股份有限公司，应当符合本法规定的股份有限公司的条件。股份有限公司变更为有限责任公司，应当符合本法规定的有限责任公司的条件。
有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。