天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民三初字第0460号
原告中国民生银行股份有限公司天津分行，地址天津市和平区建设路43号。
代表人谭万刚，行长。
委托代理人许跃军，天津林盛律师事务所律师。
委托代理人李婧怡，天津林盛律师事务所律师。
被告王树槐。
被告李绍杰。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告王树槐、李绍杰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月9日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许跃军、李婧怡到庭参加诉讼。被告王树槐、李绍杰经本院合法传唤，未出庭应诉，本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行诉称，2010年7月19日，与被告签订了《个人额度借款合同》（以下简称借款合同），约定被告向原告借款59万元，用于经营周转，由被告王树槐按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清，期限3年。为保证借款合同的履行，2011年6月2日原告与被告王树槐、李绍杰签订了一份《个人最高额抵押合同》，以被告王树槐名下所有的坐落于天津市北辰区＊＊＊房屋作为保证借款合同履行的抵押物，并进行了抵押登记。
合同签订后，原告向被告发放了全部款项59万元。被告王树槐在履行还款义务中，未按时偿还全部借款并逾期至今。现原告起诉要求：判令1、解除原被告签订的《个人额度借款合同》及《个人借款合同之补充协议》，2、二被告偿还原告截至2014年1月15日所欠借款本金508902.04元、罚息154949.1元，及自2014年1月16日至实际给付之日止的逾期利息，3、二被告赔偿原告律师费损失27916元，4、原告行使抵押权，依法对抵押房产进行处置，并优先受偿，5、二被告承担本案全部诉讼费用。原告提交的证据�：被告身份证及户口本、个人借款申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同及抵押财产清单、借款凭证、他项权证、还款计划表、委托合同、律师费发票。
被告王树槐、李绍杰未出庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明，2010年7月8日，被告王树槐向原告申请商户借款，预借款59万元，借款期限3年。2010年7月19日，原告与被告王树槐签订《个人额度借款合同》，该合同约定：被告在本合同约定的额度使用期内可向有关申请使用的借款额度为590000元，额度使用期间为2010年7月19日至2013年月19日，借款用途为经营周转。贷款利率执行年利率9.3152%，逾期利率为贷款利率基础上加收50%，罚息利率为贷款基础上加收50%，还款方式为按月结息，借款到期时利随本清；被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权根据合同约定，宣布借款提前到期；�告有权根据合同的约定追究被告违约责任或要求被告赔偿原告因此而蒙受的实际损失。同日，原告与被告王树槐、李绍杰签订《个人最高额抵押合同》，约定王树槐以其名下坐落于天津市北辰区＊＊＊房屋，向原告提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）。并于2010年8月6日在天津市北辰区房地产管理局办理了他项权证。
合同订立后，原告于2010年8月17日向被告提供贷款590000元，借款期限自2010年8月17日至2011年8月17日，后被告归还了此笔借款。在合同期限及借款额度范围内，原告于2011年8月17日再次向被告提供贷款，借款期限自2011年8月17日至2012年8月17日。借款后，被告王树槐、李绍杰履行部分还款义务并开始拖欠应还本息，截至2014年1月15日�欠原告借款本金508902.04元、罚息154949.1元。2013年8月12日原告与天津林盛律师事务所律师订立诉讼案件委托代理协议，约定原告委托该律师事务所代理该案诉讼，支付该律师事务所代理费27916元。该律师事务所于2014年9月12日开具了27916元的发票。
上述事实，有原告提交的证据和当庭陈述在案佐证，经本院审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案有关联，故确认原告提交的证据具有证据效力。
本院认为，原告与被告王树槐订立的个人借款合同，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。合同生效后，原告依约发放了贷款，被告王树槐未能按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部借款，故原告要求被告王树槐清偿贷款本金，支付利息及罚息的诉讼请求，本院应予支持。由于被告王树槐未按约履行还款义务，按照合同约定，被告应承担原告为实现债权而支付律师费用。故原告主张要求被告王树槐承担律师代理费的诉讼请求，本院应予支持。被告王树槐以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。由于被告王树槐、李绍杰既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，对此应承担相应的法律责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告王树槐自本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金508902.04元、罚息154949.1元（截至2014年1月15日）及自2014年1月16日至实际还清之日的利息、罚息（按中国人民银行有关规定及合同约定计息）；
二、被告王树槐于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费损失27916元；
三、上述偿付款额，如被告王树槐到期不履行，原告可与被告王树槐以其名下坐落于天津市北辰区＊＊＊房屋协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告王树槐所有，不足部分由被告王树槐继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10718元，由被告王树槐、李绍杰负担（于本判决生效后十日内直接给付原�）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 秦润林
代理审判员 秦 晨
人民陪审员 祖振鸿
二〇一四年十二月八日
书 记 员 李梦瑶
本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付利�。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。