江苏省扬州市江都区人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）苏1012刑初602号
公诉机关江苏省扬州市江都区人民检察院。
被告单位扬州金大城房地产营销策划有限公司，住所地扬州市邗江区杨寿镇兴扬路9号。
诉讼代表人尚晓雪，女，1987年2月2日生，户籍地江苏省扬州市宝应县。
被告人白远，男，1980年7月6日生，汉族，大学本科文化，扬州金大城房地产营销策划有限公司法定代表人，住江苏省南京市鼓楼区。被告人白远因涉嫌犯合同诈骗罪，于2016年6月9日被刑事拘留，同年7月11日被逮捕。
辩护人奚洁虹，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告人郑悦，曾用名郑家乐，男，1987年2月7日生，汉族，大学专科文化，住江苏省扬州市江都区。被告人郑悦因涉嫌犯合同诈骗罪，于2016年6月9日被刑事拘留，同年7月11日被逮捕。
辩护人朱云，江苏江淮盛律师事务所律师
江苏省扬州市江都区人民检察院以扬江检诉刑诉（2016）577号起诉书指控被告单位扬州金大城房地产营销策划有限公司、被告人白远、郑悦犯合同诈骗罪，于2016年10月9日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭审理了本案。江苏省扬州市江都区人民检察院检察员林芳华出庭支持公诉，被告单位扬州金大城房地产营销策划有限公司诉讼代表人尚晓雪、被告人白远及其辩护人奚洁虹、被告人郑悦及其辩护人朱云、被害人杜某、刘某、栾某到庭参加诉讼。现已审理终结。
经审理查明，2016年3月21日，被告单位扬州金大城房地产营销策划有限公司（下称“金大城公司”）与扬州博盛房地产开发有限公司（下称“博盛公司”）签订了《房地产策划销售代理合同》，博盛公司委托被告单位金大城公司代理销售“博盛爱家乐购家具建材广场”商品房项目。合同履行过程中，被告人白远和被告人郑悦为偿还被告单位金大城公司对外所欠债务，以低于合同约定底价的价格、超出委托范围向客户销售商铺，违反协议约定，以被告单位金大城公司名义与客户签订博盛乐购城市广场商铺认购书，先后收取客户购房款共计人民币73万余元，并将其中的人民币53万元用于偿还公司债务。具体分述如下：
1.2016年4月13日，被告人白远伙同被告人郑悦低价将被告单位金大城公司无权销售的“博盛爱家乐购家具建材广场”D118、D119商铺出售给栾某、蒋冬梅夫妇，共计收取定金人民币10万元，后将人民币5万元用于偿还公司债务。
2.2016年4月15日，被告人白远伙同被告人郑悦低价将“博盛爱家乐购家具建材广场”C220、C221商铺出售给窦丰、刘某夫妇，共计收取定金人民币10万元，后将人民币8万元用于偿还公司债务。
3.2016年5月4日，被告人白远伙同被告人郑悦低价将“博盛爱家乐购家具建材广场”D201-D203商铺出售给杜某，共计收取购房款人民币535448元，后将人民币40万元用于偿还公司债务。
被告人白远、郑悦归案后如实供述犯罪事实；审理中，被告人白远、郑悦的亲属分别退出赃款人民币357724元，已发还被害人。
上述事实，被告单位及被告人白远、郑悦基本无异议，并有公诉机关当庭提供的被害人杜某、栾某、刘某等人的陈述；证人曹邦俊、鞠某等人的证言；被告人白远、郑悦的供述与辩解；房地产策划销售代理合同、商品房买卖合同、博盛乐购城市广场商铺认购书、收据；交易记录；退赃及发还手续；受案登记表、立案决定书、接受证据清单、抓获经过；营业执照、公司章程；户籍信息等证据证实，足以认定。
本院认为，被告单位扬州金大城房地产营销策划有限公司在履行合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，被告人白远系单位直接负责的主管人员、被告人郑悦系单位其他直接责任人员，其行为均已构成合同诈骗罪。被告人白远伙同被告人郑悦共同实施犯罪行为，系共同犯罪；被告人白远在共同犯罪中起主要作用，系主犯；被告人郑悦在共同犯罪中起次要作用，系从犯，依法予以从轻处罚。被告人白远、郑悦归案后如实供述犯罪事实，系坦白，依法予以从轻处罚；二被告人亲属代为退出赃款，已发还被害人，酌情予以从轻处罚。公诉机关指控被告单位扬州金大城房地产营销策划有限公司、被告人白远、郑悦犯合同诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，指控的罪名正确，提请从轻处罚的理由成立，予以采纳。
被告人白远的辩护人提出如下辩护意见：1、被告人白远没有非法占有的故意，只是挪作他用，低价销售也是经过博盛公司同意的；2、如实供述犯罪事实，坦白认罪；3、其亲属积极退赃；4、无前科劣迹、初犯、家庭困难等。被告人郑悦的辩护人提出如下辩护意见：1、被告人郑悦系从犯；2、如实供述犯罪事实，坦白认罪；3、其亲属积极退赃；4、无前科劣迹、初犯等。经查，被告单位、被告人白远、郑悦为偿还被告单位金大城公司对外所欠债务，违反协议约定，冒用他人名义签订合同，以被告单位金大城公司名义与客户签订博盛乐购城市广场商铺认购书，并以低于约定底价的价格、超出委托范围向客户销售商铺，先后收取客户购房款共计人民币73万余元，并将其中的人民币53万元用于偿还公司债务，直至案发前未能归还，其行为符合合同诈骗犯罪的构成要件，故对此辩护意见不予采纳。其他辩护意见，经查，事实存在，符合法律规定，予以采纳。
鉴于被告人白远、郑悦认罪、悔罪态度较好，积极退赃，可依法适用缓刑，并予以相应的考验期限。
据此，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第二百三十一条、第三十条、第三十一条、第二十五条第一款、第二十六条第一、四款、第二十七条、第六十七条第三款、第七十二条第一、三款、第七十三条第二、三款、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告单位扬州金大城房地产营销策划有限公司犯合同诈骗罪，判处罚金人民币十万元。
二、被告人白远犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币五万元。
三、被告人郑悦犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑三年，并处罚金人民币四万元。
（缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。罚金于本判决生效后三十日内缴纳。）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向江苏省扬州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 帅立平
人民陪审员 潘鑫玉
人民陪审员 濮建军
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 郭飞嫣
本案引用的法律条文
《中华人民共和国刑法》
第二十五条第一款共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
第二十六条第一款组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。
第二十六条第四款对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
第二十七条在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第三十条公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负刑事责任。
第三十一条单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。本法分则和其他法律另有规定的，依照规定。
第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。
第六十七条第三款犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第七十二条第一款对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
第七十二条第三款被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
第七十三条第二款有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
第七十三条第三款缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。
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