广东省�川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0883民初1282号
原告：中国工商银行股份有限公司吴川支行，住址：吴川市梅录街道人民中路。
负责人：谭亚土，行长。
委托代理人：李春宏，男，1959年9月14日出生，汉族，住吴川市。系中国工商银行股份有限公司吴川支行职工。代理权限：特别代理。
被告：麦宇，男，1971年10月2日出生汉族，户籍地吴川市，现住吴川市。
被告：李康艳，女，1976年11月6日出生，汉族，户籍地址吴川市，现住吴川市。系麦宇妻子。
被告：吴川市华宇投资有限公司。
住所地：吴川市地税后面新世界广场。
法定代表人：麦华。
原告中国工商银行股份有限公司吴川支行（简称工行吴川支行）诉被告麦宇、李康艳、吴川市华宇投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李春宏到庭参加诉讼，被告麦宇、李康艳、吴川市华宇投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行吴川支行诉称，2011年11月25日，原告与被告麦宇签订《个人借款/担保合同》（编号：个经字湛江分行吴川支行2011年031号），原告2011年12月1日向被告麦宇发放贷款600万元，被告吴川市华宇投资有限公司以其名下位于吴川市吴阳镇旧市场东侧的面积为6494.96平方米的一宗商住用地作贷款抵押（证号：吴府国用(2007）第01873号),并在吴川市囯�资源局办理了合法有效的抵押登记手续（他项权证号：吴府他项（2011）第372号〉，并为上述贷款提供连带责任保证担保；被告李康艳是被告麦宇的配偶，应对上述贷款承担共同偿还责任。原告向被告麦宇发放600万元贷款后，被告麦宇未能按照合同约定归还到期贷款本金及利息，并累计逾期期数47次，根据《个人借款\\\担保合同》第二部分第十四条规定，第一被告麦宇巳构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告麦宇立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用。
为了维护原告的合法权益，确保原告贷款本息足额受偿，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》，现请求：（1）判令被告麦宇归还原告贷款本金1799999.98元及相应利息（截至2016年7月21日，利息143763.81元;2016年7月21日后的利息按合同约定及人民银行的有关规定计至还清本息之日止）；（2）判令被告李康艳对上述贷款本息承担连带清偿责任；（3）判令被告吴川市华宇投资有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任；（4）判令原告对被告吴川市华宇投资有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；（5）判令上述被告承担本案全部诉讼费用和实现债权所支出的费用。
被告麦宇、李康艳、吴川市华宇投资有限公司均不作答辩。
原告在举证期限内提供的证据有：
（1）营业执照、组织机构代码证各一份，载明原告的主体资格适格。
（2）《个人借款/担保合同》、《贷款发放电子许可证详细信息表》、《中国工商银行消费信贷借款凭证》各一份，国有土地使用证、他项权证，载明被告麦宇向原告�款600万元，吴川市华宇投资有限公司并提供其名下位于吴川市吴阳镇旧市场东侧的面积为6494.96平方米的一宗商住用地作贷款抵押（证号：吴府国用(2007）第01873号)，并办理了抵押登记手续；并载明被告吴川市华宇投资有限公司为被告麦宇向原告贷款600万元提供连带责任保证担保。
（3）被告吴川市华宇投资有限公司的企业法人营业执照、机构代码证、税务登记证，同意抵押证明及声明、股东会决议，
（4）被告麦宇、李康艳身份证、结婚证复印件各一份，载明被告的身份信息及夫妻关系。
（5）主机查询信息（信贷处理台账）。
（6）《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》、《回执》22份，载明原告向被告麦宇催收贷款情况。
（7）自营历史明细列表（利息计算清单）。
被告麦宇、李康艳、吴川市华宇投资有限公司在举证期限内均没有举证。
本院对上述证据审核后认为：原告工行吴川支行提交的证据（1）至（7）均属实。
经审理查明，2011年11月25日，被告麦宇以经营周转需要资金为由，与原告工行吴川支行签订《个人借款/担保合同》（编号：个经字湛江分行吴川支行2011年031号），向原告贷款600万元，贷款期限为60个月，即自2011年12月1日起至2016年12月1日止。该笔贷款的利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日�始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述合同第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式：按月等额本金还款法（按月计息）：借款人自愿选择每月一日为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。每月本息还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金已归还贷款本金）×月利率。签订借款合同时，被告吴川市华宇投资有限公司以其名下位于吴川市吴阳镇旧市场东侧的面积为6494.96平方米的一宗商住用地作贷款抵押（证号：吴府国用(2007）第01873号),并在吴川市囯土资源局办理了合法有效的抵押登记手续，（他项权证号：吴府他项（2011）第372号〉，并为上述贷款提供连带责任保证担保。合同签订之后，原告按合同约定，将贷款600万元汇到被告麦宇指定的银行账户。借款后，被告麦宇已归还借款本金4200000.02元及支付利息至2015年7月1日，尚欠借款本金1799999.98元及此后的利息未清偿。借款期间，被告麦宇未能按照约定归还到期贷款本息，原告经多次催还无果。为此，原告具状起诉至法院，请求法院支持其诉求。另查明，被告麦宇与被告李康艳是夫妻关系，于1998年办理结婚手续。上述借款是在被告麦宇与被告李康艳婚姻存续期间内，借款是为家庭经营生产。
根据原告工行吴川支行的财产保全申请，本院于2016年9月27日裁定对被告吴川市华宇投资有限公司名下位于吴川市吴阳镇旧市场东侧的面积为6494.96平方米的一宗商住用地（证号：吴府国用(2007）第01873号)壹�予以查封。
本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》是各方真实意思表示，其内容符合法律规定，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按约定提供贷款，但被告麦宇未按约定及时偿还借款本金及利息，显属违约，因此，原告有权按照借款合同的约定要求被告麦宇提前偿还借款本息。被告吴川市华宇投资有限公司以其名下位于吴川市吴阳镇旧市场东侧的面积为6494.96平方米的一宗商住用地作贷款抵押（证号：吴府国用(2007）第01873号),并在吴川市囯土资源局办理了抵押登记手续，该抵押成立并生效。因此，原告请求对上述抵押物在被告麦宇尚欠贷款本息范围内享有优先受偿权，应予以支持。被告吴川市华宇投资有限公司为该笔贷款提供连带责任保证担保，原告请求�告吴川市华宇投资有限公司对被告麦宇尚欠的贷款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，应予以支持。被告麦宇与被告李康艳是夫妻关系，因该借款在其婚姻关系存续期间向原告借款的，借款是为家庭经营生产，依法应对被告麦宇尚欠的贷款本息承担连带清偿责任。综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院应予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》，广东省高级人民法院《关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》第二十一条第三款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告麦宇在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司吴川支行偿还借款本金1799999.98元及利息143763.81元（截至2016年7月21日止），并支付自2016年7月22日起至借款归还清之日止以所欠本金按中国人民银行同期同类贷款利率计的利息。
二、被告李康艳、吴川市华宇投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司吴川支行在第一项判决主文所确定的贷款本息范围内对被告吴川市华宇投资有限公司提供的抵押物[吴川市吴阳镇旧市场东侧的面积为6494.96平方米的一宗商住用地（证号：吴府国用(2007）第01873号）]的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百�十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费22293.87元，诉讼保全费5000元由被告麦宇、李康艳、吴川市华宇投资有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 容 斌
审判员 骆伟生
审判员 简振华
二〇一六年十二月二十日
书记员 黎倩文