浙江省义乌市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0782执异字第22号
异议人（被执行人）吴金园。
申请执行人浙江义乌农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：朱云峰。
被执行人浙江义乌晨欧花边有限公司。
法定代表人：黄首滨。
被执行人黄彪。
被执行人义乌市下骆宅黄金刺绣厂（个人独资企业）。
负责人黄彪。
本院在执行申请执行人浙江义乌农村商业银行股份有限公司（原为浙江义乌农村合作银行）与被执行人浙江义乌晨欧花边有限公司、黄彪、吴金园、义乌市下骆宅黄金刺绣厂（以下简称黄金刺绣厂）金融借款合同纠纷一案中，异议人吴金园于2015年12月22日提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
异议人吴金园称，2014年1月8日，义乌法院委托浙江成龙拍卖有限公司对黄金刺绣厂所有的坐落于义乌市下骆宅工业区的房产（权证号码：义乌房权证稠城字第××号）和土地使用权（权证号码：义国用1997字第××号）进行拍卖。拍卖会上拍卖师就1317期拍卖会特别说明：拍卖成功后，买受人必须当场办理成交确认手续，并在当日16时前支付成交总额20%的定金及佣金，保证金冲抵成交款。成交款须于2014年2月7日16时前全额付清。但2014年1月8日拍卖当天，买受人义乌艾菲尔实业公司并没有将20%的款项打入政府指定账户。买受人在2014年2月17日由私人账户交纳1220万元。根据我国拍卖法有关规定，这是一种违法的行为，这次拍卖是不成立的。故请求法院对黄金刺绣厂所有的坐落于义乌市下骆宅工业区的房产和土地使用权重新评估拍卖。
本院查明，2011年3月3日，本院受理了原告浙江义乌农村合作银行诉被告浙江义乌晨欧花边有限公司、黄彪、吴金园金融借款合同纠纷一案。因黄金刺绣厂与本案有利害关系，本院于2011年5月17日通知该厂为被告参加诉讼。2011年6月3日，本院作出（2011）金义廿三里商初字第118号民事判决：一、被告浙江义乌晨欧花边有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江义乌农村合作银行借款3014090.37元及利息、罚息（从2010年12月21日起按合同约定计算至实际履行之日止）。二、被告黄彪、吴金园对上述债务及被告浙江义乌晨欧花边有限公司应负担的诉讼费用承担连带清偿责任。三、原告浙江义乌农村合作银行对被告黄金刺绣厂提供的座落于义乌市下骆宅工业区的房地产（房产权证号码：义乌房权证稠城字第b××号、土地使用权权证号码：义国用1997字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在上述债权及被告浙江义乌晨欧花边有限公司应负担的诉讼费用范围内享有优先受偿权。案件受理费31300元，减半收取15650元，由被告浙江义乌晨欧花边有限公司负担。判决书生效后，各被告均未履行。原告于2011年9月26日向本院申请强制执行，本院于同日以（2011）金义执民字第6321号立案执行。2011年10月11日，本院作出（2011）金义执民字第6321号执行裁定，查封被执行人黄彪经营的黄金刺绣厂坐落于义乌市下骆宅工业区的房地产（房产权证号：义乌房权证稠城字第b××号、土地使用权权证号：义国用1997字第××号）。2012年8月1日，本院作出（2011）金义执民字第6321-2号执行裁定，拍卖被执行人黄彪经营的黄金刺绣厂名义登记的坐落于义乌市下骆宅工业区的土地使用权及附属建筑物（房产权证号：义乌房权证稠城字第b××号、土地使用权权证号：义国用1997字第××号）。后本院依法委托义乌市明瑞资产评估有限公司对上述土地使用权及附属建筑物进行评估，并于2013年7月4日委托浙江成龙拍卖有限公司、浙江诚泰拍卖有限责任公司对上述标的进行拍卖。本院在委托拍卖时要求拍卖公司将拍卖保证金、拍卖成交款按规定由竞买人和买受人直接汇入本院指定银行账户。2013年8月29日，浙江成龙拍卖有限公司、浙江诚泰拍卖有限责任公司刊登拍卖公告，定于2013年9月18日上午9时对上述标的进行公开拍卖。2013年9月17日，因拍卖土地使用权及附属建筑物的面积问题，本院决定对上述标的暂缓拍卖。
2013年10月10日，本院作出（2011）金义执民字第6321-4号执行裁定，预查封了被执行人黄彪经营的黄金刺绣厂座落于义乌市下骆宅振兴西路南侧××号地块宗地面积为134.01平方米的土地使用权（出让合同号：××）。2013年10月23日，本院作出（2011）金义执民字第6321-5号执行裁定，拍卖上述被预查封的土地使用权。本院对（2011）金义执民字第6321-2号、5号执行裁定中的拍卖标的物重新委托浙江国信房地产土地估价咨询有限公司进行评估后，于2013年12月12日决定对黄金刺绣厂所有的座落于义乌市下骆宅工业区的土地使用权及附属建筑物（权证号码：义乌房权证稠城字第b××号、土地使用权权证号：义国用1997字第××号、义乌国用（2013）第××号）继续拍卖。
2013年12月23日，浙江成龙拍卖有限公司、浙江诚泰拍卖有限责任公司分别在义乌商报、金华日报刊登拍卖公告，定于2014年1月8日上午9时对上述标的进行公开拍卖。拍卖会特别说明，拍卖成交后，买受人必须当场办理成交确认手续并在当日16时前支付成交总金额20%的定金及佣金，在成交之日起三十日内，向拍卖人付清全部成交款。买受人不按规定办理成交确认手续等手续或逾期未足额交纳款项的须承担违约责任，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定执行。2014年1月8日，义乌市艾菲卡实业有限公司以1420万元的最高价竞得。同日，买受人与浙江成龙拍卖有限公司、浙江诚泰拍卖有限责任公司签订拍卖成交确认书，确定成交价为人民币1420万元，拍卖佣金24.7万元。买受人交纳的保证金冲抵成交款，成交款按规定须于2014年2月7日16时前全款付清。成交款交款户名：浙江成龙拍卖有限公司，账号：15×××82，开户银行：浙江稠州银行义乌振兴支行等内容。
2014年1月6日，义乌市艾菲卡实业有限公司通过户名为许道顺的账户向账号为15×××90，户名为浙江成龙拍卖有限公司拍卖保证金专户（义乌法院）的账户交纳保证金200万元。2014年1月8日，义乌市艾菲卡实业有限公司再次通过户名为许道顺的账户向浙江成龙拍卖有限公司15×××82账户交纳84万元。2014年2月14日，义乌市艾菲卡实业有限公司通过户名为王坚的账户向浙江成龙拍卖有限公司15×××82账户共交纳1136万元。2014年2月17日，浙江成龙拍卖有限公司将拍卖成交款1220万元从公司15×××82账户汇入浙江成龙拍卖有限公司拍卖保证金专户（义乌法院）。2014年2月24日，本院作出（2011）金义执民字第6321-6号执行裁定：一、原被执行人黄彪经营的义乌市下骆宅黄金刺绣厂名义登记的座落于义乌市下骆宅工业区的房地产（房产权证号：义乌房权证稠城字第b××号、土地使用权权证号：义乌国用（2013）第××号）的所有权及相应的其他权利归买受人义乌市艾菲卡实业有限公司（注册号××××）所有。原被执行人黄彪经营的义乌市下骆宅黄金刺绣厂名义登记的座落于义乌市下骆宅工业区的房地产（房产权证号：义乌房权证稠城字第b××号、土地使用权权证号：义乌国用（2013）第××号）的财产权自本裁定送达买受人义乌市艾菲卡实业有限公司（注册号××××）时起转移。二、买受人义乌市艾菲卡实业有限公司（注册号××××）可持本裁定书在三十日内到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。
另查明，浙江义乌农村合作银行于2012年6月29日变更为浙江义乌农村商业银行股份有限公司。
本院认为，本案涉案标的拍卖成交价为1420万元，买受人义乌市艾菲卡实业有限公司在拍卖成交当天根据拍卖成交确认书约定向浙江成龙拍卖有限公司15×××82账户交纳84万元，加上拍卖保证金200万元，共284万元，为拍卖成交价的20%。剩余成交款买受人于2014年2月14日交至浙江成龙拍卖有限公司的15×××82账户，迟于拍卖成交确认书约定的2014年2月7日。买受人延期交纳拍卖成交款的行为是否必然导致拍卖无效？《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。第（五）项情形是指严重违反拍卖程序导致拍卖价格明显低于市场价格或导致其他竞买人丧失公平参与竞价机会的情形。延期交纳拍卖成交款的行为并不属于该情形。且本案涉案标的依法进行了评估、公告、拍卖，拍卖程序合法。拍卖系经两个竞买人竞价后成交，并未损害当事人或者竞买人利益。故本案并不存在上述（一）至（五）项情形。最高人民法院《关于人民法院民事执行拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。该规定是为了促使买受人尽快支付价款、确保债权尽快实现。本案中，买受人虽然逾期支付拍卖价款，但已于2014年2月14日全部付清，不应仅因其延迟付款而认定拍卖目的难以实现。综上，异议人的异议理由不能成立，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定，裁定如下：
驳回异议人吴金园的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向浙江省金华市中级人民法院申请复议。
审 判 长 刘苏英
审 判 员 龚旭明
审 判 员 陈建清
二〇一六年三月二十一日
代书记员 王 蓓