山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1626民初3756号
原告：中国工商银行股份有限公司邹平支行，住所地邹平县黄山三路183号，统一社会信用代码91371626867192092E。
负责人：唐鸿雁，该支行行长。
委托诉讼代理人：于通，山东黄河律师事务所律师。
被告：崔磊，男，1984年11月9日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：刘凤杰，女，1987年7月2日出生，汉族，居民，住邹平县。
被告：山东邹平天兴置业有限公司，住所地邹平县城通山街21号，统一社会信用代码913716267763389067。
法定代表人：李越，经理。
委托诉讼代理人：杜婷婷，山东年轮律师事务所律师。
被告：山东蓝色经济融资担保有限公司（原山东君邦融资担保有限公司），住所地滨州市黄河五路与渤海十六路（国际大厦），统一社会信用代码913716007618999542。
法定代表人：韩强，执行董事兼总经理。
原告中国工商银行股份有限公司邹平支行（以下简称工商银行邹平支行）与被告崔磊、刘凤杰、山东邹平天兴置业有限公司（以下简称天兴置业公司）、山东蓝色经济融资担保有限公司（蓝色经济担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告工商银行邹平支行委托诉讼代理人于通、被告天兴置业公司委托诉讼代理人杜婷婷到庭参加诉讼。被告崔磊、刘凤杰、蓝色经济担保公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行邹平支行向本院提出诉讼请求：1.被告崔磊、刘凤杰偿还原告借款本金187646.04元及利息6657.37元（利息计算至2016年7月20日）及2016年7月21日至实际履行之日按照年利率7.5735%计收的利息和复利；2.被告天兴置业公司、蓝色经济担保公司承担连带偿还责任；3.原告对被告崔磊、刘凤杰抵押的位于邹平黄山二路南侧天兴城1号楼B-1603号房屋享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.被告崔磊、刘凤杰偿还原告借款本金187646.04元、利息6657.37元（截至2016年7月20日）及逾期利息（以187646.04元为基数，按年利率7.5735%，自2016年7月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；2.原告对被告崔磊、刘凤杰抵押的位于邹平县黄山二路中段天兴尚筑1号楼B-1603号房屋【房屋所有权证号：017720号】享有优先受偿权；3.被告天兴置业公司、蓝色经济担保公司对第一项确定的借款本息承担连带偿还责任；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月12日，原告与被告崔磊、刘凤杰、天兴置业公司、蓝色经济担保公司签订《个人购房借款/担保合同》，被告崔磊、刘凤杰向原告借款330000元，用于购买位于邹平县黄山二路中段天兴尚筑1号楼B-1603号房屋，贷款期限为10年。被告崔磊、刘凤杰自愿用该房屋提供抵押担保，被告天兴置业公司、蓝色经济担保公司对该借款本息承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定向被告崔磊、刘凤杰指定的被告天兴置业公司账户交付了该笔借款，被告仅偿还部分借款本息，剩余借款本金187646.04元及相应利息未偿还。
被告天兴置业公司辩称，按照合同约定被告天兴置业公司提供阶段性担保，保证期间至房产证、他项权证办理完毕，本案的房屋已经办理了房产证、他项权证，依合同约定应免除保证责任。
被告崔磊、刘凤杰、蓝色经济担保公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了三份证据：证据1.《个人购房借款／担保合同》一份；证据2.个人借款凭证一份；证据3.《房地产抵押契约》、他项权证各一份。被告天兴置业公司提交了一份证据：他项权证一份。被告崔磊、刘凤杰、蓝色经济担保公司均未提交证据。本院组织当事人对证据进行了质证。经质证，被告天兴置业公司对原告提交的证据1真实性无异议，但对证明内容有异议，理由：合同中约定被告天兴置业公司提供阶段性担保责任。对原告提交的证据2、3均无异议。原告对被告天兴置业公司提交的该份证据无异议。本院认为，被告崔磊、刘凤杰、蓝色经济担保公司未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的三份证据，客观真实，来源合法，与待证事实具有关联性，被告天兴置业公司虽对担保期间有异议，但其提供的证据不足以证明其辩解理由，对原告提交的三份证据，本院予以确认并在卷佐证。被告天兴置业公司提交的该份证据，客观真实，来源合法，与待证事实具有关联性，且经原告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月12日，原告与被告崔磊、刘凤杰、天兴置业公司、蓝色经济担保公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告崔磊、刘凤杰向原告借款330000元，借款用途为购买位于邹平县黄山二路中段天兴尚筑1号楼B-1603号房屋，期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%下浮15%确定。被告崔磊、刘凤杰授权原告将贷款发放至被告天兴置业公司账户；还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按约定利息加收50%的罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；担保方式为全程连带责任保证担保、抵押担保。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告崔磊、刘凤杰在借款人处、抵押人处签名，被告天兴置业公司、蓝色经济担保公司在保证人处签名或盖章。2013年11月8日，被告崔磊与原告在邹平县房产管理局办理了房屋抵押登记手续。
合同签订后，原告将借款330000元转入借款人指定的被告天兴置业公司账户。借款后，被告崔磊、刘凤杰偿付借款本息至2015年11月16日，此后不再履行还款义务。截至2016年7月20日，被告崔磊、刘凤杰尚欠原告借款本息194303.41元（本金187646.04元、利息6657.37元）。因被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，致原告诉至本院，要求：一、被告崔磊、刘凤杰偿还原告借款本息194303.41元及逾期付款损失（以187646.04元为基数，按年利率7.5735%，自2016年7月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、原告对被告崔磊、刘凤杰抵押的位于邹平县黄山二路中段天兴尚筑1号楼B-1603号房屋【房屋所有权证号：017720号】享有优先受偿权；三、被告天兴置业公司、蓝色经济担保公司对第一项确定的借款本息承担连带偿还责任；四、诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告与四被告签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约定将借款330000元交付借款人指定账户，履行了出借人义务，被告崔磊作为借款人，被告刘凤杰作为共同借款人，共同在借款人处签名，均应按照合同约定偿还借款本息，借款后，被告崔磊、刘凤杰偿付借款本息至2015年11月16日，此后不再履行还款义务。故原告要求被告崔磊、刘凤杰偿还剩余借款本息及逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告崔磊以其位于邹平县黄山二路中段天兴尚筑1号楼B-1603号【房屋所有权证号：017720号】房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合约定及法律规定，本院予以支持。被告天兴置业公司、蓝色经济担保公司为涉案借款提供连带责任保证担保，应按合同约定对该借款本息承担连带偿还责任。被告天兴置业公司辩称其提供的是阶段性担保，抵押登记设立后被告的担保责任消灭的意见，与现有证据记载事实不符，不能成立，本院不予采纳。
综上所述，对原告工商银行邹平支行的诉讼请求，本院予以支持。被告崔磊、刘凤杰、蓝色经济担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔磊、刘凤杰于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邹平支行借款本息194303.41元及逾期付款损失（以187646.04元为基数，按年利率7.5735%，自2016年7月21日计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国工商银行股份有限公司邹平支行对被告崔磊抵押的位于邹平县黄山二路中段天兴尚筑1号楼B-1603号【房屋所有权证号：017720号】房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，但不得优先于登记在先的抵押权；
三、被告山东邹平天兴置业有限公司、山东蓝色经济融资担保有限公司对上述第一项确定的借款本息承担连带偿还责任，其承担保证责任后，有权就其偿还份额向被告崔磊、刘凤杰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4186元，保全费1492元，共计5678元，由被告崔磊、刘凤杰、山东邹平天兴置业有限公司、山东蓝色经济融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 管延忠
人民陪审员 王 燕
人民陪审员 李守鱼
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 王小艳