天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民初142号
原告：渤海银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区友谊北路63号银都大厦一至四层。
主要负责人：戴超，行长。
委托诉讼代理人：王武生，男，该行职工。
委托诉讼代理人：王辉，女，该行职工。
被告：天津华信泰有限公司，住所地天津经济技术开发区（南港工业区）综合服务区办公楼D座3层305-08室。
法定代表人：高达江，总经理。
被告：天津恒曦国际贸易有限公司，住所地天津市南开区张自忠路与水阁大街交口西北侧文化小城8号楼210。
法定代表人:刘峰，总经理。
被告：常浩，男，1972年7月1日出生，汉族，住上海市卢湾区。。
被告：高达江，男，1954年12月18日出生，汉族，天津华信泰公司总经理，住上海市虹口区，。
原告渤海银行股份有限公司天津分行（以下简称渤海银行）与天津华信泰有限公司（以下简称华信泰公司）、天津恒曦国际贸易有限公司（以下简称恒曦公司）、常浩、高达江金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案后，依渤海银行的申请，依法作出（2016）津02执保32号民事裁定，对被告华信泰公司、恒曦公司、常浩、高达江的财产采取保全措施。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行的委托诉讼代理人王武生、王辉，被告高达江并作为被告华信泰公司的法定代表人到庭参加诉讼。被告恒曦公司、常浩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
渤海银行向本院提出诉讼请求：1、判令华信泰公司偿还借款本金39738207.59元；2、判令华信泰公司支付截至2016年2月24日的罚息人民币188756.49元及自2016年2月25日起至债务全部清偿之日止的罚息；3、判令华信泰公司承担抵押担保责任，渤海银行有权在抵押担保范围内以华信泰公司提供的坐落于南开区××自××与××大街交口西北侧文化小城8号楼107-109、207-212的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令华信泰公司在其设定的应收账款权利（租金收益）质押担保范围内承担担保责任；5、判令恒曦公司、常浩、高达江在其担保范围内承担连带保证责任；6、本案全部诉讼费、保全费等实现债权和担保权利的费用由上述四被告承担。事实和理由：渤海银行与华信泰公司于2014年11月4日签署《流动资金借款合同》，合同签订后，渤海银行于2014年11月6日向华信泰公司发放贷款4000万元，借款期限自2014年11月6日至2015年11月5日，还款方式为按月付息到期一次性还本。同日，渤海银行与华信泰公司签署9份《最高额抵押协议》，约定华信泰公司以其名下坐落于南开区××自××与××大街交口西北侧文化小城8号楼107-109、207-212的房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2014年12月1日，渤海银行与常浩、高达江签署《最高额保证协议》，约定常浩、高达江对上述借款承担连带保证责任。2015年11月4日，渤海银行与华信泰公司签署《借款展期协议》，展期到期日为2016年2月4日，恒曦公司、常浩、高达江作为连带责任保证人签署上述协议。同日，渤海银行与恒曦公司签署《最高额保证协议》,约定恒曦公司为上述借款提供无条件不可撤销的最高额连带责任保证。同日，渤海银行与华信泰公司签署《权利质押协议》，约定华信泰公司以其坐落于天津市××自××与××大街交口西北侧文化小城8号楼首层、二层对外出租的全部租金收入质押给渤海银行。借款到期，华信泰公司未如约还款，担保人也未履行担保责任。
华信泰公司辩称，对于渤海银行的诉讼请求没有异议，现资金出现困难，希望给时间还款。
高达江辩称，对于渤海银行的诉讼请求没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2014年11月4日，渤海银行作为贷款人与华信泰公司作为借款人签订《流动资金借款合同》，约定：借款额度40000000元，贷款用途为采购煤炭、化工产品（非危险的化工原料）；贷款期限自2014年11月6日至2015年11月5日；利率和结息方式以贷款借据为准，如果借款人未能按期偿还贷款，则自逾期之日起直至清偿贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息，罚息在原贷款利率基础上加收50%，对于贷款项下不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利；还约定了其他事宜。
同日，渤海银行作为抵押权人与华信泰公司作为抵押人签订9份《最高额抵押协议》，约定华信泰公司向渤海银行提供最高额抵押，以担保按时足额清偿在上述流动资金借款合同项下产生的债务，担保范围为主合同项下债务本金、利息、手续费及其他收费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他应付款项；抵押物为华信泰公司所有的坐落于南开区××自××与××大街交口西北侧文化小城8号楼107、108、109、207、208、209、210、211、212的房产；还约定了其他事宜。后依法办理了抵押登记。
2014年11月6日，渤海银行向华信泰公司放款4000万元，借据载明：利率以6%为基准利率上浮20%，按月结息，结息日为每月的20日。
2014年12月2日，渤海银行作为债权人与常浩、高达江作为保证人签订《最高额保证协议》，约定保证人同意向债权人提供无条件不可撤销的最高额连带责任保证，以担保债务人按时足额清偿其在上述流动资金借款合同项下产生的全部债务，保证范围为主合同项下债务本金、利息、手续费及其他收费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他应付款项；本协议所设立的担保独立于债权人就被担保债务所取得的任何其他担保，债权人行使本协议项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施；还约定了其他事宜。
2015年11月4日，渤海银行与华信泰公司、常浩、高达江、恒曦公司签订《借款展期协议》，约定将到期日展期到2016年2月4日，展期期限内各笔贷款适用的利率不低于人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%，遇利率调整，自人民银行基准利率调整日的下一个季度的首日起适用，如果借款人未能按期偿还贷款，则自逾期之日起直至清偿贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息，罚息在贷款利率基础上加收50%，对于贷款项下不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利；按月结息，结息日为每月的20日；借款合同项下有保证担保的，担保人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为展期后贷款到期日起二年；本协议是对借款合同及担保文件部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，借款合同及担保文件规定的其他各项条款仍然有效，展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保文件为准；还约定了其他事宜。
2015年11月4日，渤海银行作为债权人与恒曦公司作为保证人签订《最高额保证协议》，约定保证人同意向债权人提供无条件不可撤销的最高额连带责任保证，以担保债务人按时足额清偿其在上述流动资金借款合同项下产生的全部债务，保证范围为主合同项下债务本金、利息、手续费及其他收费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他应付款项；本协议所设立的担保独立于债权人就被担保债务所取得的任何其他担保，债权人行使本协议项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施；还约定了其他事宜。
同日，渤海银行作为出质人与华信泰公司作为质权人签署《权利质押协议》，约定出质人同意以其所有的权利出质，以担保债务人能够按时足额清偿其在上述展期协议项下的债务；担保范围为全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、债务人因上述债务应向质权人支付的任何其他款项，质权人为实现出质权利而发生的费用等；质押期间为出质权利的权利凭证交付质权人保管或质押登记之日起，至全部被担保债务被无条件地并不可撤销地支付和偿还完毕之日或本协议项下所设定的担保被无条件地并不可撤销地解除和履行完毕之日止的期间；华信泰公司以其坐落于天津市××自××与××大街交口西北侧文化小城8号楼首层、二层的房屋（2014年6月28日起至2024年6月27日止）对外出租的全部租金收入质押给质权人。后依法办理了出质登记。
展期到期后，华信泰公司未如约还款，渤海银行扣划本金261792.41元，华信泰公司尚欠借款本金39738207.59元，各担保人亦未履行担保责任，渤海银行呈讼。
本院认为，渤海银行与华信泰公司签订的《流动资金借款合同》、与华信泰公司签订的九份《最高额抵押协议》及《权利质押协议》、与华信泰公司、常浩、高达江、恒曦公司签订的《借款展期协议》、与常浩、高达江、恒曦公司签订的《最高额保证协议》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为有效。渤海银行依约向华信泰公司发放了贷款，华信泰公司收到上述款项后，应当依约还本付息。华信泰公司在借款到期后未依约还款，构成违约，渤海银行有权要求华信泰公司偿还本金和支付相应的利息、罚息。
华信泰公司自愿以其名下房地产为上述借款合同提供抵押担保，且已按照法律规定办理了抵押物登记，该质押合法有效。渤海银行有权在各《最高额抵押协议》约定的担保范围以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
华信泰公司自愿以其名下房地产租金收入为上述借款合同提供质押担保，且已按照法律规定办理了出质登记，该质押合法有效。渤海银行有权在约定的担保范围以质押应收账款所得价款优先受偿。
常浩、高达江、恒曦公司各应按照《最高额保证协议》的约定，对华信泰公司拖欠的借款本金、利息承担连带给付责任。常浩、高达江、恒曦公司在履行给付责任后，有权向华信泰公司追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津华信泰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告渤海银行股份有限公司天津分行借款本金39738207.59元及自2016年2月5日起至本判决确定给付之日止按展期借款协议约定标准计算的罚息；
二、被告天津恒曦国际贸易有限公司、常浩、高达江对上述第一项给付事项承担连带给付责任，被告天津恒曦国际贸易有限公司、常浩、高达江在承担给付责任后，有权向被告天津华信泰有限公司追偿；
三、原告渤海银行股份有限公司天津分行对被告天津华信泰有限公司提供的坐落于南开区张自忠路与水阁大街交口西北侧文化小城8号楼107、108、109、207、208、209、210、211、212房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款，根据各《最高额抵押协议》约定的担保范围在上述第一项给付事项范围内享有优先受偿权；
四、原告渤海银行股份有限公司天津分行对被告天津华信泰有限公司提供的坐落于南开区张自忠路与水阁大街交口西北侧文化小城8号楼首层、二层房产租金收入所得的价款，按约定的担保范围在上述第一项给付事项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费241435元、保全费5000元、公告费600元，合计247035元，由被告天津华信泰有限公司、天津恒曦国际贸易有限公司、常浩、高达江共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 郭秀红
代理审判员 毕云生
人民陪审员 胡金荣
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 唐 啸
速 录 员 姬诚心