江西省万年县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民一初字第877号
原告程茂能，男，1982年9月22日出生，汉族，江西省万年县人，住万年县。
原告陈林风，女，1984年9月6日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住万年县。
被告江西东立房地产开发有限公司（以下简称东立公司），住所地江西省抚州市东乡县街心花园B8-10号，机构代码56106113-7。
法定代表人陈立，执行董事。
委托代理人韦堃，经理助理，特别授权。
第三人中国银行股份有限公司万年支行，住所地万年县六0北大道,组织机构代码86182752-8。
负责人方志勤，行长。
原告程茂能、原告陈林风诉被告江西东立房地产开发有限公司、第三人中国银行股份有限公司万年支行商品房预售合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。被告江西东立房地产开发有限公司及第三人中国银行股份有限公司万年支行经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告程茂能、原告陈林风诉称，2013年2月25日原告与被告江西东立房地产开发有限公司在万达苑营销中心签订了《商品房买卖合同》（合同编号为WDY11-1-202室）一份，约定原告程茂能、陈林风购买被告东立公司开发的“东立、万达苑”11幢1单元202室商品房一套，建筑面积105.8平方，房价总款为352314元，房款以按揭方式支付，原告程茂能、陈林风于2013年2月25日按约定支付了首付款222314元、余款13万元以银行按揭方式支付。为履行与被告东立公司签订的《商品房买卖合同》，原告程茂能于2013年5月31日与第三人中国银行股份有限公司万年支公司签订了《个人一手住房贷款合同》一份，约定原告程茂能向第三人万年支行贷款13万元，贷款期限为5年，贷款月利率5.33‰，利率每年浮动一次。根据《个人一手住房贷款合同》第十七条的规定，提前还款的，应当提前7日向第三人万年支行提出申请，经双方协商同意后予以办理，对于提前还款部分，除计收正常利息外，对于贷款期限在5-20年贷款人有权按提前还款本金金额二个月贷款利息为标准计收补偿金。原告程茂能以共有人的身份在《个人一手住房贷款合同》上签字。
根据《商品房买卖合同》约定，被告东立公司应当于2014年6月30日前将具备以下三项条件（即1、该商品房经验收合格；2、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；3、买受人必须付清全额款项）的商品房交付给原告程茂能、陈林风；如果出卖人“逾期（交房）超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付的0.1%向买受人支付违约金，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
原告程茂能、陈林风依据《商品房买卖合同》第九条向被告东立公司提出与被告东立公司解除合同，要求东立公司退还房款、支付违约金并赔偿其他损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。由于原告程茂能、陈林风已与被告东立公司解除了《商品房买卖合同》，故与第三人万年支行签订的《个人一手住房贷款合同》已无继续履行的必要，故诉请一并解除，原告为办理按揭支出的全部费用均应由违约方承担。
为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉，1、判令解除原告与被告江西东立房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；2、判令被告江西东立房地产开发有限公司立即退还原告陈林风、程茂能已付房款352314元及银行贷款利息；3、判令被告江西东立房地产开发有限公司赔偿原告程茂能、陈林风支付违约金20000元；4、解除与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》，因提前还款需支付的违约金由被告江西东立房地产开发有限公司承担；5、原告为办理住房贷款而支出的保险费585元由被告江西东立房地产开发有限公司承担；6、案件受理费由被告江西东立房地产开发有限公司负担。
被告江西东立房地产开发有限公司未作答辩。
第三人中国银行股份有限公司万年支行未作陈述。
经审理查明，2013年2月25日原告与被告江西东立房地产开发有限公司在万达苑营销中心签订了《商品房买卖合同》（合同编号为WDY11-1-202室），约定原告程茂能、陈林风购买被告东立公司开发的“东立、万达苑”11幢1单元202室商品房一套，建筑面积105.8平方，房价总款为352314元，房款以按揭方式支付，原告程茂能、陈林风于2013年2月25日按约定支付了首付款222314元、余款13万元以银行按揭方式支付。原告程茂能于2013年5月31日与第三人中国银行股份有限公司万年支公司签订了《个人一手住房贷款合同》，原告程茂能向第三人万年支行贷款13万元，贷款期限为5年，贷款月利率5.33‰，利率每年浮动一次。根据《个人一手住房贷款合同》第十七条的规定，提前还款的，应当提前7个工作日向第三人万年支行提出书面申请，经双方协商同意后予以办理，对于提前还款部分，除计收正常利息外，对于贷款期限在5-20年贷款人有权按提前还款本金金额二个月贷款利息为标准计收补偿金。原告陈林风以共有人的身份在《个人一手住房贷款合同》上签字。
根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告东立公司应当在2014年6月30日前将具备以下三项条件（即1、该商品房经验收合格；2、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；3、买受人必须付清全额款项）的商品房交付给原告程茂能、陈林风；第九条第（2）项约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付的0.1%向买受人支付违约金。2015年11月17日原告特向本院提起诉，1、判令解除原告与被告江西东立房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；2、判令被告江西东立房地产开发有限公司立即退还原告陈林风、程茂能已付房款352314元及银行贷款利息；3、判令被告江西东立房地产开发有限公司赔偿原告程茂能、陈林风违约金20000元；4、解除与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》，因提供还款需支付的违约金由被告江西东立房地产开发有限公司承担；5、原告为办理住房贷款而支出的保险费585元由被告江西东立房地产开发有限公司承担；6、案件受理费由被告江西东立房地产开发有限公司负担。
上述事实有原、被告陈述,《商品房买卖合同》，《个人一手住房贷款合同》，收款收据，保险费发票等证据在案证实。
本院认为,原告程茂能、陈林风与被告东立公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，符合有关法律规定，合法有效，具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第九条第（2）项规定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。被告东立公司未能按照合同约定按时交房，违反了合同约定，原告程茂能、陈林风要求解除合同，依法有据，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予以支持。原告程茂能、陈林风要求解除与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》符合法律规定，本院予以支持。原告程茂能、陈林风诉请因被告东立公司的原因导致合同不能履行，因此产生的办理住房贷款而产生的保险费、提前还款的违约金应由被告承担，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告江西东立房地产开发有限公司自判决生效之日起3日内返还原告程茂能、陈林风已支付的购房款222314元（首付款），自判决生效之日起3日内由被告江西东立房地产开发有限公司返还原告程茂能、陈林风已支付给第三人中国银行股份有限公司万年支行的贷款（按实际支付银行还贷款计算），并按原告累计已付款的（首付款222314元+已向银行实际还贷款）0.1%向原告支付违约金（已付贷款自判决生效日起计算），被告江西东立房地产开发有限公司自判决生效之日起3日内赔偿原告程茂能、陈林风已支付的保险费585元；
二、解除原告程茂能、陈林风与第三人中国银行股份有限公司万年支行签订的《个人一手住房贷款合同》；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
（标的款账号开户行：中国工商银行万年县支行，户名：万年县人民法院，账号15×××52）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6893元,由被告江西东立房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，帐号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。
审 判 长 韩建华
审 判 员 李占军
人民陪审员 刘增华
二〇一六年四月二十五日
代书 记员 陈 宏