南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7102民初218号
原告：阳小龙，男，1991年10月5日出生，汉族，住广西临桂县。
委托诉讼代理人：文维，广西天湖律师事务所律师。
被告：兰琳华，女，1985年6月11日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。
原告阳小龙与被告兰琳华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法适用简易程序审理。在审理过程中，发现被告兰琳华下落不明，本院于2016年6月13日裁定将本案转为普通程序审理，由审判员胡欣担任审判长，与代理审判员刘东海、人民陪审员欧燕梅组成合议庭，书记员刘媛担任法庭记录，于2016年9月2日公开开庭进行审理。原告阳小龙的委托诉讼代理人文维到庭参加诉讼，被告兰琳华经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阳小龙向本院提出诉讼请求：1.被告兰琳华向原告阳小龙支付房屋租金74262.126元、水电及综合服务费28959.48元、违约金30966.48元；2.本案诉讼费用由被告兰琳华负担。事实和理由：2014年8月21日，原告阳小龙与案外人南宁市金汇展市场管理有限公司（以下简称金汇展公司）达成协议，约定金汇展公司将其位于南宁市凤岭南路1号邕州阁首层103号房屋（面积1674.47平方米）出租给原告。2015年3月1日，原告在金汇展公司同意的情况下将邕州阁首层103号房屋A区域（512.86平方米）转租给被告，并达成《租赁合同》，该合同对房屋用途、租赁期限、租金及违约责任等均作了详细约定。合同签订后，原告按约定将房屋交给被告使用，但被告除向原告交纳租赁押金13万元和水电周转金1万元外，未能按时履行支付租金和水电、综合服务费的合同义务。2015年9月30日，原、被告双方达成口头协议，同意即日解除双方签订的《租赁合同》。因被告拖欠租金、水电及综合服务费共103221.61元，按照《租赁合同》第十条违约责任的约定，违约金为79483.79元，为减轻被告压力，原告就违约金仅主张所欠租金的30%，即30966.48元。原告多次催讨上述欠款，被告均以种种理由拒不支付。为维护合法权利，原告诉至法院，请求判如所请。被告兰琳华在法定答辩期间未提交答辩状，也未提供与本案有关的证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告兰琳华在法定答辩期间未提交书面答辩状，在本院指定的举证期限内亦未举证，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃依法享有的答辩、举证、质证等诉讼权利。
经审理查明：2015年3月1日，原告阳小龙（甲方，出租方）与被告兰琳华（乙方，承租方）签订《租赁合同》，约定：1、甲方将位于南宁市凤岭南路1号青秀山风景区邕州阁首层103号房屋A区域（512.86平方米）出租给被告作为中医养生使用，租赁期限自2015年3月1日至2018年2月28日；2、2015年3月至5月期间的租金为每月每平方米80元，2015年6月至12月期间的租金为每月每平方米86.4元，每个租赁季度前20日内，乙方向甲方支付本季度的租金；3、乙方应向甲方支付租房押金13万元，水电周转金1万元，租期届满时，乙方应交清各项费用并将租赁物完好交还给甲方，甲方验收合格后5日内将押金、水电及综合服务费无息退还乙方；4、乙方须于签订本合同后三天内一次性支付押金和首期租金至甲方指定银行账户；5、租赁期间，水电费、燃气费、物业费以及其它由乙方使用而产生的费用，均由乙方负担；6、如乙方出现逾期缴付押金、租金等应缴费用的，每逾期一天甲方按未缴付的计租时段欠交租金额的5‰收取滞纳金；此外，合同还约定了其他的权利与义务。合同签订后，被告依约向原告支付押金、水电周转金和首期租金，原告将房屋交付被告使用。2015年9月30日，原、被告达成口头协议，同意即日解除双方签订的《租赁合同》。另查明：2013年12月27日，原告阳小龙委托案外人韦伟祥与金汇展公司签订《场地使用协议》，约定：金汇展公司将位于南宁市青秀区风景区邕州阁首层103号房（面积1674.47平方米）出租给原告使用，租期自2014年1月1日至2021年12月31日，该协议对租金支付时间和标准、违约责任等均进行了约定。2015年3月1日，金汇展公司出具《关于同意商铺转租的证明》，表示同意原告阳小龙在租赁期内将上述房屋转租给第三人。2015年9月30日，金汇展向原告出具《收款收据》，载明：收到阳小龙交来邕州阁首层103号房（面积1674.47平方米）2015年1月至9月期间的水电、综合服务费共122925.2元。
还查明：租赁期间，被告分别于2015年3月5日支付租金5万元、2015年5月26日支付租金11万元、2015年6月18日支付租金66068.69元，合计226068.69元；被告未支付水电、综合服务费。2016年1月14日，金汇展公司出具邕州阁首层103号房（面积1674.47平方米）2015年1月至9月期间的水电、综合服务费统计清单，该清单列明上述房屋2015年1月份水电、综合服务费为14146.3元，2015年2月至3月期间水电、综合服务费为28454.4元。
以上事实有《租赁合同》、《场地使用协议》、《租赁合同》、《关于同意商铺转租的证明》、《收款收据》、当事人陈述及庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告阳小龙与被告兰琳华于2015年3月1日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，双方都应按照合同约定全面履行自己的义务。
关于租金的问题。按照《租赁合同》约定，2015年3月至5月期间的租金为每月每平方米80元，即月租金为41028.8元（80元×512.86平方米），2015年6月至12月期间的租金为每月每平方米86.4元，即月租金为44311.104元（86.4元×512.86平方米），故2015年3月至9月期间的租金为：300330.816元（41028.8元×3个月＋44311.104元×4个月）。被告已支付租金226068.69元，还拖欠租金74262.126元（300330.816元-226068.69元）。故原告阳小龙诉请被告兰琳华支付租金74262.126元，本院予以支持。
关于水电、综合服务费的问题。原告已向金汇展公司支付邕州阁首层103号房（面积1674.47平方米）2015年1月至9月期间的水电、综合服务费共122925.2元。因2015年1月份水电、综合服务费为14146.3元，2015年2月至3月期间水电、综合服务费为28454.4元，故2015年1月至3月期间水电、综合服务费共计42600.7元。2015年3月至9月期间的水电、综合服务费为80324.5元（122925.2元-42600.7元）。原告要求被告按照涉案房屋512.86平方米在总面积1674.47平方米中所占比例来承担水电、综合服务费的数额并无不妥，本院予以支持。按此标准计算，被告应支付的水电、综合服务费为24601.948元（80324.5元×512.86平方米÷1674.47平方米），对于原告诉请的超出部分，本院不予支持。关于违约金的问题。《租赁合同》第二条约定，每个租赁季度前20日内，被告向原告支付该季度的租金；第十条第2点约定，如被告出现逾期缴付押金、租金等应缴费用的，每逾期一天按未缴付的计租时段欠交租金额的5‰收取滞纳金。租赁合同约定的滞纳金实为违约金，被告拖欠原告租金和水电、综合服务费共98864.074元（74262.126元＋24601.948元），如从合同解除的次日即2015年10月1日起算至原告起诉状的时间（2016年2月29日），该期间的违约金为74642.38元（98864.074元×5‰×151天）。现原告只主张30966.48元，属原告对其民事权利的自由处分，本院予以准许。即原告兰琳华应向原告阳小龙支付违约金30966.48元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告兰琳华向原告阳小龙支付房屋租金74262.126元、水电及综合服务费24601.948元、违约金30966.48元；
二、驳回原告阳小龙的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2984元，公告费350元，共计3334元（原告已预交），由原告阳小龙负担108元，被告兰琳华负担3226元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。
审 判 长 胡 欣
代理审判员 刘东海
人民陪审员 欧燕梅
二〇一六年九月五日
书 记 员 刘 媛