上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民（行）初字第18号
原告徐桂连。
委托代理人朱耀华，上海市四方律师事务所律师。
委托代理人王元旋，上海市四方律师事务所律师。
被告上海市住宅建设发展中心。
法定代表人陈为。
委托代理人金永红，上海市公民律师事务所律师。
委托代理人张敏俊，上海市公民律师事务所律师。
第三人康根宝。
第三人王保华。
第三人胡翠芳。
第三人康君。
原告徐桂连诉被告上海市住宅建设发展中心（以下简称住宅中心）房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理，并适用简易程序审理，2014年4月24日，由简易程序转为普通程序审理。因原告提出申请，本院依法通知康根宝、王保华、胡翠芳、康君作为第三人参加诉讼。本院于2014年3月26日、5月20日、11月19日三次公开开庭进行了审理。原告徐桂连的委托代理人朱耀华，被告住宅中心的委托代理人张敏俊均三次到庭参加了诉讼，原告徐桂连的委托代理人王元旋参加第一次庭审。第三人王保华经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等未到庭参加诉讼，第三人康根宝、胡翠芳、康君经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐桂连诉称，其系本市浦东新区航头镇沉香村8组XXX号宅基地房屋权利人，因该区域划入拆迁范围，2008年11月16日，原告儿子康根宝与被告住宅中心、拆迁实施单位上海两港房屋拆迁有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称补偿安置协议）。经核算，动迁安置款为人民币（以下币种均为人民币）849，880.49元，按照基地动迁政策，可兑换“二中一小”，因康根宝与另一安置对象胡翠芳离婚，胡翠芳与康君取得一套中套现房后与原告家庭不再来往。补偿安置协议约定的过渡期为2008年11月16日至2010年11月15日。但至今，原告仍未取得尚应安置的“一中一小”安置房屋，动迁小区早已竣工交付使用，被告应协助选房并交付协议中约定的尚未交付的两套动迁安置房。经原告多次催促，被告仍未予以交房，故诉至法院，请求判令被告继续履行《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协助选房并交付尚未交付的两套安置房屋。
原告为证明其主张，提供下列证据：1、补偿安置协议；2、四高小区航头基地二期动迁户房屋拆迁补偿核算表；3、农民宅基地使用权审查表、宅基地调查表；4、航头基地二期基地房屋拆迁补偿领款单、证明单。
被告住宅中心辩称，康根宝作为户主与被告签订了补偿安置协议、订房单，两套安置房屋已选好，价格、面积已经确定，故被告需要由其持证明单原件等来办理房屋交接手续，至今为止，康根宝未到被告处办理房屋交接手续。现被告同意原告支付两套安置房的差价款105，028.60元后向其交付两套安置房屋。
被告为证明其主张，提供了下列证据：1、房屋拆迁许可证；2、航头基地动迁户人口及房屋有效面积核对表；3、航头基地二期基地房屋拆迁补偿领款单；4、证明单；5、安置房源选择确认表；6、购房记录；7、证明；8、浦东新区动迁安置房定向供应协议；9、航头镇动拆迁工作管理暂行办法；10、转让协议。
第三人康根宝、王保华、胡翠芳、康君未具答辩意见。
根据庭审中当事人质证及对有关事实的一致陈述及确认，本院经审理查明以下事实：2005年12月6日，被告住宅中心因配套商品房航头基地项目建设需要取得房屋拆迁许可证，属原告户所有的沉香村8组308号房屋在拆迁范围内。
原告徐桂连系第三人康根宝的母亲，第三人王保华系康根宝的妻子，胡翠芳系康根宝的前妻，康君系康根宝与胡翠芳的女儿。2008年11月16日，康根宝作为户代表与被告签订补偿安置协议，该协议记载拆迁人为被告住宅中心，被拆迁人为康根宝、胡翠芳、康君、徐桂连、王保华等，约定原告户有效面积为242.48平方米，应建未建面积31.52平方米，被告应付原告户补偿款合计为849，880.49元，其中可兑换动迁安置房总额为534，150.08元。协议中未约定安置房地址。根据双方签署的《航头基地二期基地房屋拆迁补偿领款单》、《证明单》记载及原、被告确认，康根宝户选择价值标准调换，家庭人口中2人即胡翠芳、康君，补偿款总额内可兑换动迁安置房总额为人民币200，000元；家庭人口3人即康根宝、徐桂连、王保华，补偿款总额内可兑换动迁安置房总额为334，150.08元。另外，胡翠芳、康君领取了购房款以外的补偿款70，000元，康根宝领取了购房款以外的补偿款245，730.41元。胡翠芳、康君以200，000元的购房额度购买了位于航头镇航瑞路389弄14幢37号XXX室，面积为81.46平方米的安置房屋一套，已交付使用。至诉讼前，康根宝、徐桂连、王保华未取得安置房。
在本案诉讼中，双方对补偿安置协议的真实性、合法性均无异议。庭审中，被告出示了购房记录等证据，并陈述康根宝已选择尚未交付的两套安置房，分别为航头镇航瑞路388弄30幢XX号XXX室，面积为119.21平方米，购房款为326，015.51元；航头镇航瑞路388弄26幢XX号XXX室，面积为60.81平方米，购房款为185，416.50元，两套房屋合计购房款为511，432.01元。另原告户取得两套安置房时还应支付天然气开户费等8，080.01元，合计原告户应支付519，512.02元。扣除原告户在被告处预留的购房款334，150.08元及截止2013年12月5日的利息80，333.34元，经结算，被告向原告户交付两套安置房时，原告户应支付差价款105，028.60元。并陈述安置房已经可以交付，只要原告支付差价款，被告随时可以交房。原告对被告上述陈述的安置房源、面积、价格、结算方式等均无异议，同意支付上述差价款。双方表示若有需要结算的其他费用，另行自行结算。
以上事实由原、被告的当庭陈述以及补偿安置协议、航头基地二期基地房屋拆迁补偿领款单、证明单、安置房源选择确认表、购房记录等证据证实。
本院认为，被告住宅中心依法取得拆迁许可证，系合法的拆迁人。征地拆迁房屋，应当按规定对征地范围内的房屋所有人给予补偿安置；被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。根据农村宅基地审核表、调查表，康根宝作为户代表与被告签订补偿安置协议与法不悖。原告、被告对协议的真实性、合法性均无异议。
依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，拆迁双方对安置协议的效力均无异议，原告户已搬离被拆迁房屋，安置房已确定并已可以交付，原告户可以要求被告交付安置房，并同时支付差价款，被告也应当履行交付安置房屋的义务。本案诉讼中，原、被告双方对原告户尚存的购房额度、购房记录上尚未交付的两套安置房的地址、面积、价格、结算方式等均已达成一致意见，该意见未违反相关规定，本院予以照准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条及《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》第四条之规定，判决如下：
一、由被告上海市住宅建设发展中心在本判决生效后十日内交付位于上海市浦东新区航头镇航瑞路388弄30幢XX号XXX室、航头镇航瑞路388弄26幢XX号XXX室房屋安置原告徐桂连户（徐桂连、康根宝、王保华、胡翠芳、康君）；
二、在办理上述两套安置房屋交接手续时，原告徐桂连户（徐桂连、康根宝、王保华、胡翠芳、康君）应向被告上海市住宅建设发展中心支付差价款人民币105，028.60元。
案件受理费人民币80元（原告已预缴），由被告上海市住宅建设发展中心负担，案件公告费人民币560元，原告徐桂连自愿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨澄宇
代理审判员 田 勇
人民陪审员 梁爱萍
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 郑运华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》
第四条征地拆迁房屋，应当按规定对征地范围内的房屋所有人（以下简称被拆迁人）给予补偿安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。