天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第0128号
原告天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦9层。
法定代表人赖国强，该公司总裁。
委托代理人曹春涛，该公司法务。
被告刘春鸾。
委托代理人黎明宪（被告之夫）。
原告天津中原物业顾问有限公司与被告刘春鸾居间合同纠纷一案，本院于2015年1月30日受理后，依法由代理审判员卞志杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹春涛，被告的委托代理人黎明宪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津中原物业顾问有限公司诉称，2014年11月8日，被告经原告居间介绍与涉案房产产权人签订了《房产交易合同》，约定被告购买案外人名下坐落本市和平区×房产，约定被告应向原告支付佣金4.5万元，支付日期为2014年11月9日前，但至今被告仍未支付。
根据合同法的规定，原告提供了订立房屋买卖合同的机会与媒介服务，促成了被告于案外人间房屋买卖合同的成立，原告有权按照约定要求被告支付报酬。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼请求判令：1、被告支付原告中介费4.5万元；2、诉讼费用由被告承担。
提交的证据材料有：1、涉案房屋的房屋产权证，用以证明涉案房产的具体信息是真实的；2、买卖双方的身份证复印件，用以证明原告作为居间方已经核查买卖双方的基本信息；3、卖方出具的公证书，用以证明卖方已经委托其母亲办理房屋买卖的相关事宜；4、房产交易合同，用以证明原告作为居间方已经促成合同的成立；5、佣金确认书、声明及欠条，用以证明被告应支付原告佣金的数额、时间以及被告确认的拖欠原告中介费的事实。
被告对原告证据材料的质证意见：1-3、没有异议；4、被告没有看原告也没有跟被告说明，原告也不告知被告不能贷款，就是逼被告交钱，而且不是被告本人的签字；5、被告不签字原告不让被告走，被告身体状态不好的情况下被告爱人代为签字。
对原告提交的证据，经质证及本院审查认为：对证据材料的真实性、合法性予以确认，与本案有直接法律关系，可以作为本案证据。但证据材料5的证明目的本院不予确认。
被告刘春鸾辩称，不同意原告的诉讼请求。2014年11月8日下午，被告接到原告工作人员的电话，让被告马上到原告公司和卖房人一起谈房屋价格。被告到原告公司后告诉原告工作人员被告买房必须贷款，原告工作人员称贷款没有问题，十几分钟后将合同递给被告让在乙方处签字和按手印，被告因为没有准备只是按了手印并未签字，而且连房本都未见到。在被告按完手印后，原告的工作人员立即让被告交4.5万中介费被告未同意，又写出欠条、声明、确认书等强迫被告爱人签字、按手印，否则不让被告夫妻离开，被告爱人怕被告身体出问题，为了尽早离开签字、按手印，接下来原告工作人员讲被告现住的房屋买了产权，再买房的这套房屋就不算首套房，称被告夫妻可以办个假离婚，而且退休了也不能办理银行贷款，只能通过子女贷款。被告回到家当晚，原告工作人员给被告打电话，让被告子女在单位开个假收入证明，或者只盖个章，由被告自己填写上月收入3万元就可以贷款，被告电话中回绝。第二天被告爱人找到原告工作人员讲签合同时未将合同细则进行告知，原告工作人员称不交钱将被告告到法院。
被告工作人员以欺骗的方式骗取被告签订合同，没有尽到中介义务，在明知被告贷款不成的情况下，拒不按照合同第七条的合同免责条款协商解除合同，反而要求被告假离婚，开假收入证明到银行骗取贷款购房。为维护消费者及老年人的合法权益，请求驳回原告的全部诉讼请求。未提交证据。
经审理查明，坐落本市和平区电台道银行里9门301-304房屋的权利人为张红娟，其将上述房屋信息交由原告，并委托其母师庆珊代为办理房屋买卖手续。原告将该房屋信息告知被告并带被告查看房屋后，于2014年11月8日在原告处签订了《房产交易合同》，约定将上述房屋出售给被告，房屋成交价款225万元，被告于签订本合同之时支付定金5万元。双方须于2014年11月12日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产交易协议》。除定金外的剩余房款220万元，出售方同意被告采取银行贷款，上述剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，被告须于2014年11月15日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，出售方同时将已收取的定金存入资金监管中心。居间佣金出售方和被告应于签署合同之时各向原告支付该房地产成交价的1%作为原告已提供居间服务的报酬。因出售方和被告双方或其中任何一方，导致合同日后不能实际履行的，原告仍有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则不予退还，守约方支付居间服务报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用。同时，合同对于房地产交付、违约责任、合同免责、通知等进行了约定。合同签订当日，被告还签署了《声明》，同意将出售方张红娟应向原告支付的佣金22500元的义务转移至被告名下，被告支付佣金共计4.5万元，还签署了佣金确认书和欠条。转天，被告爱人到原告处，告知原告因被告无法办理银行贷款不能购买房屋。现合同未能履行。
关于被告是否可以办理银行贷款的问题，原告称签订合同时已告知被告因其已退休，需要有符合贷款条件的成年子女作为共同贷款人才能办理银行贷款，被告当场也给其女人通电话予以确认，后被告提出其女儿家庭出现阻碍不再购买此房。被告称原告工作人员于签订合同后当晚给被告打电话，告知被告需要其子女配合办理贷款并让其子女开具3万元的收入证明，被告当时予以阻止。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的证据予以证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案原告作为居间方促成了被告与房屋出售方代理人共三方签订了《房产交易合同》，但合同中约定的被告支付房款采取银行贷款的方式，因被告已退休不具备办理房屋贷款的条件。原告作为居间方应当知晓被告作为退休人员不具备办理房屋贷款的条件，就应该将此事项如实向被告说明。同时，原告称被告有符合贷款条件的成年子女作为共同贷款人即可办理房屋贷款，就应有义务向被告及其成年子女进行释明，且应进行书面确认。但原告未能就其主张的已向被告如实告知的事实提供相关证据加以证明。综上，原告虽促成合同成立，但因其未能充分履行告知义务的行为，致使合同约定的被告支付房款采取银行贷款的方式不能实现，导致合同不能实际履行，最终未能实现被告房屋买卖的目的，原告对此应承担相应的责任，无权享有按约支付居间报酬的权利，故原告要求被告支付居间报酬的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四百二十四条、第二百四十五条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条的规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
本案诉讼受理费925元，减半收取462.5元，由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一五年四月二十五日
书 记 员 刘 义
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条第一款居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。