重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初20374号
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行，住所地重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道91号1幢1-1，统一社会信用代码91500112676128549N。
负责人陈伟，行长。
委托诉讼代理人：谢瑞宝，男，系原告公司员工。
被告夏治红，女，1974年4月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告王万芬，女，1966年12月9日出生，汉族，住重庆渝北区。
被告张超，男，1965年1月25日出生，汉族，住重庆渝北区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行（以下简称“农商行渝北支行”）与被告夏治红、王万芬、张超金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月19日受理后，由审判员吴伟适用简易程序于2016年12月26日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人谢瑞宝到庭参加诉讼，被告夏治红、王万芬、张超经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行渝北支行提出诉讼请求：1、判令被告夏治红立即归还原告借款本金35万元及截至2016年10月14日的利息7083.52元、复利120.14元；2、判令被告夏治红支付原告自2016年10月15日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以未偿还本金35万元为基数、复利以未偿还利息7083.52元为基数，均自2016年10月15日起，按合同贷款执行利率上浮50%计算至本清息止）；3、判令原告对被告王万芬提供的抵押担保物即位于渝北区XXX街道XXX路X巷X号X幢XXX房屋处置后价款享有优先受偿权；4、依法判令被告王万芬、张超对被告夏治红所欠原告的上述债务承担连带还款责任；5、本案诉讼费由以上各被告承担。
事实和理由：2015年7月5日，因被告夏治红向原告申请贷款，被告王万芬、张超向原告出示《房屋抵押承诺书》，承诺提供位于渝北区XXX街道XXX路X巷X号X幢XXX房屋做抵押担保，并对夏治红的贷款承担连带责任保证担保。2015年7月23日，原告与被告夏治红、王万芬签订《个人贷款合同》，约定：1、贷款金额35万元，期限12个月，贷款利率为贷款发放时人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮50%，在贷款期内，如遇基准利率调整，该利率保持不变；2、贷款由王万芬提供抵押担保；3、乙方未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用构成违约，甲方有权宣布贷款提前到期，并要求乙方立即归还贷款本息及相关费用，并收取逾期贷款罚息、违约金、并对应付未付利息计收复利；4、对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按合同预定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。贷款合同签订后，原告与被告王万芬到相关部门办理了上述房屋的抵押登记手续。2015年7月29日，原告按约定向被告夏治红发放了贷款，但被告夏治红贷款后却未按约定归还贷款本息，该笔贷款已于2016年7月22日逾期，截至2016年10月14日，被告夏治红尚欠原告借款本金35万元、利息7083.52元、复利120.14元，共计357203.66元。此前，原告多次催收未果，遂向法院提起诉讼。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：《个人贷款合同》、房地产抵押清单、房屋抵押承诺书、重庆市房地产权证、重庆市房地产权证（抵押专用）、借款借据、贷款欠本息信息查询件。
本院经审理认定：2015年7月5日，被告王万芬、张超向原告农商行渝北支行出示《房屋抵押承诺书》，承诺为被告夏治红向原告申请贷款提供位于渝北区XXX街道XXX路X巷X号X幢XXX房屋做抵押担保，并承诺对夏治红在原告农商行渝北支行处贷款提供连带责任保证担保。2015年7月23日，原告农商行渝北支行【贷款人（甲方）】与被告夏治红【借款人（乙方）】、被告王万芬【抵押人（丙方）、保证人（丙方）】签订《个人贷款合同》（合同编号：渝北支行2015年个贷字第80035号），主要约定：1、贷款金额35万元，期限12个月，自2015年7月23日起至2016年7月22日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；2、贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期内，如遇基准利率调整，该利率保持不变，发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方法计算确定；3、对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%；4、乙方未按期归还贷款本息，甲方有权要求乙方立即归还贷款本息及相关费用、收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；5、抵押人同意以本合同中《抵（质）押物清单》所列之抵押物【渝北区XXX街道XXX路X巷X号X幢XXX房屋】为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保；6、保证人同意为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年；7、被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。2015年7月24日，被告王万芬与原告农商行渝北支行办理了位于渝北区XXX街道XXX路X巷X号X幢XXX房屋的抵押登记手续，并取得重庆市房地产权证（抵押专用）。2015年7月29日，原告农商行渝北支行按约定向被告夏治红发足额放了贷款，贷款凭证记载的贷款起止日期为2015年7月29日至2016年7月22日，贷款利率为年利率7.275%。被告夏治红在收到借款后未按合同约定按时还本付息，截至2016年10月14日，被告夏治红尚欠原告借款本金35万元、利息7083.52元、复利120.14元，共计357203.66元。
本院认为：原告农商行渝北支行与被告夏治红、王万芬签订的《个人贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守并按约履行各自的义务。原告农商行渝北支行按约向被告夏治红发放了贷款，被告夏治红应按照合同约定偿还贷款本息，构成违约。因被告违约，原告要求被告夏治红偿还截至2016年10月14日的借款本金35万元、利息7083.52元、复利120.14元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张逾期罚息和复利均按《个人贷款合同》约定的贷款执行利率上浮50%计算，符合双方的约定，亦未超过法律的规定，故对原告要求被告支付罚息和复利【罚息以未偿还的本金35万元为基数、复利以未偿还的利息7083.52元为基数，均自2016年10月15日起，按照合同贷款执行利率上浮50%计算至本清息止（该利率为年利率7.275%上浮50%即10.9125%）】的诉讼请求，本院予以支持。被告王万芬以其名下位于渝北区XXX街道XXX路X巷X号X幢XXX房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就被告王万芬以其名下位于渝北区XXX街道XXX路X巷X号X幢XXX房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内优先受偿。被告王万芬、张超自愿为被告夏治红在原告农商行渝北支行处贷款提供连带责任保证担保，被告王万芬提供保证担保的期间为两年，被告张超提供的保证担保并未对保证期间作出约定，依照相关法律规定，保证期间为主债务履行届满之日起六个月，原告农商行渝北支行均在保证期间内要求被告王万芬、张超承担保证责任，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏治红于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行借款本金35万元及截至2016年10月14日的利息7083.52元、复利120.14元；
二、被告夏治红于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行自2016年10月15日起至本息清偿之日止罚息和复利（罚息以本金35万元为基数、复利以利息7083.52元为基数，均按年利率10.9125%的标准计算）；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行有权就被告王万芬名下位于渝北区XXX街道XXX路X巷X号X幢XXX房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、第二项确定的债权范围内优先受偿；
四、被告王万芬、张超对被告夏治红所负第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6660元，减半收取3330元，由被告夏治红、王万芬、张超共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 吴伟
二〇一六年十二月二十九日
书记员 邹敏