吉林省吉林市丰满区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）吉0211执异29号
案外人：孙卓健，男，无职业，汉族，住吉林市龙潭区。
委托代理人：于文利，吉林盛剑律师事务所。
申请执行人：史平章，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙成伟，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：于永吉，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王叶全，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王朝全，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王立平，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王立义，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：张大辉，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：李洪延，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：姜兴军，男，汉族，农民，住吉林省舒兰市。
申请执行人：于天喜，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王立会，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王立德，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王立星，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王天成，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：周占双，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王天亮，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙素成，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘宝财，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙素昌，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王玉林，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙素明，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：史永章，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙洪勋，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：杨国春，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：陈忠生，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：张兴军，男，汉族，农民，住吉林省德惠市达家沟镇五家子村五家子屯*组。
申请执行人：谢超会，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：张宝，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：李国栋，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：杨中华，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：杨长月，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：杨中山，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：杨长军，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：曹希成，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王树彬，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：秦永安，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：张云海，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：张云阁，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：孙洪军，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：张军，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘福坤，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：王福海，男，汉族，农民，住黑龙江省。
申请执行人：艾桂先，女，汉族，农民，住吉林省长春市。
申请执行人：孙立明，男，汉族，农民，住黑龙江省。
申请执行人：高臣，男，汉族，农民，住黑龙江省。
申请执行人：孙立发，男，汉族，农民，住吉林省长春市宽城区。
申请执行人：刘长发，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：李春生，男，汉族，农民，住吉林省长春市绿园区。
申请执行人：艾富，男，汉族，农民，住吉林省长春市宽城区。
申请执行人：张宝友，男，汉族，农民，住吉林省长春市宽城区。
申请执行人：艾桂红，女，汉族，农民，住吉林省长春市宽城区。
申请执行人：郭春波，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：李洪斌，男，汉族，农民，住吉林省长春市朝阳区。
申请执行人：姜维范，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘畅，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘广超，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：毕洪国，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：田永刚，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘永昌，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：刘伟锋，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：曲希龙，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：于永江，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：赵利君，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：于天祥，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：徐永康，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：赵树龙，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：赵树培，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：姜海峰，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：姜海龙，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：赵树军，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：逄万峰，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：赵成祥，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
申请执行人：赵成成，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
代表人：史平章，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
代表人：张大辉，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
代表人：李洪延，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
代表人：姜兴军，男，汉族，农民，住吉林省舒兰市。
代表人：于天喜，男，汉族，农民，住吉林省德惠市。
被执行人：吉林市伯爵房地产开发有限公司，住所：吉林省吉林市昌邑区。
法定代表人：孙世伟，该公司总经理。
委托代理人：李志，该公司副总经理。
被执行人：东北金城建设股份有限公司，住所：吉林省长春市经济技术开发区。
法定代表人：王秀斌，该公司董事长。
委托代理人：王成宇，该公司主任。
委托代理人：张斌，该公司经理助理。
本院在执行申请执行人史平章等74人与被执行人吉林市伯爵房地产开发有限公司（以下简称伯爵公司）、东北金城建设股份有限公司（以下简称金城公司）追索劳动报酬纠纷一案中，案外人孙卓健提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
案外人孙卓健称：申请执行人史平章、孙成伟等74人申请执行被执行人吉林市伯爵房地产开发有限公司、被执行人东北金城建设股份有限公司追索劳动报酬纠纷一案，贵院查封的坐落于吉林市吉林大街135号伯爵盛世纪A1-28-1#（面积：143.57平方米、房号：154103II203010128062）房屋系异议人孙卓健的财产，孙卓健与吉林市伯爵房地产开发有限公司签订了吉林市商品房买卖合同，并在吉林市房地产市场管理中心备案，孙卓健缴纳了全部房款并已实际占有使用，要求法院解除对上述房屋的查封。
申请执行人史平章、孙成伟等74人未答辩
被执行人吉林市伯爵房地产开发有限公司未答辩
被执行人东北金城建设股份有限公司未答辩
本院查明：申请执行人史平章、孙成伟等74人申请执行被执行人吉林市伯爵房地产开发有限公司、被执行人东北金城建设股份有限公司追索劳动报酬纠纷一案，本院相应作出(2015)丰民一初字第281号判决书、（2015）丰执264号裁定书、（2015）丰执异20号裁定书、（2016）吉0211民初533号判决书，其综合内容为：“所争议房屋系孙卓健与伯爵公司签订的《商品房买卖合同》的房屋，该合同是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定。该合同合法有效。孙卓健购买房屋虽为抵扣工程款，但伯爵公司已为其开具收款收据，应视为已交付全部购房款。孙卓健已经办理入户手续，交纳了物业费、预存了水电费，即孙卓健已经占有该房屋”。另，查明本案争议的房屋位于吉林市吉林大街135号伯爵盛世纪A1-28-1#（面积：143.57平方米、房号：154103II203010128062）在吉林市住房保障和房地产管理局的网签备案买受人为异议人孙卓健。
本院认为：根据《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定>》第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”案外人孙卓健与被执行人伯爵公司在我院查封涉案房产之前签订了书面买卖合同，伯爵公司向孙卓健出具了交纳全部购房款的收据，且该房产在吉林市住房保障和房地产管理局的网签备案登记在孙卓健名下，故案外人对该房产提出的异议请求应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》十七条第二项、第三十条的规定，裁定如下：
中止涉案标的备案在案外人孙卓健名下于吉林市吉林大街135号伯爵盛世纪A1-28-1#（面积：143.57平方米、房号：154103II203010128062）房屋的执行；
如案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。
审 判 长 王秀峰
审 判 员 邵 洪
代理审判员 李 想
二〇一六年四月七日
书 记 员 郑凯文