沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）于民三初字第01318号
原告：沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行，住所地：沈阳市于洪区。
负责人：肖文奇，职务系行长。
委托代理人：张盛宝，男，1966年10月22日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。
委托代理人：常丹海，男，1971年11月26日出生，汉族，现住沈阳市铁西区。
被告：赵雪荻，女，1988年1月25日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。
被告：李涵，女，1963年2月3日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。
原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行（简称：农商银行于洪支行）诉被告赵雪荻、李函金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员荣国丰担任审判长，与审判员赵忠顺、人民陪审员佟丹丹组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告农商银行于洪支行的委托代理人张盛宝、常丹海到庭参加了诉讼。被告赵雪荻、李函经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商银行于洪支行诉称：2014年4月4日，原告与被告签订了一份《抵押担保借款合同》。合同约定：原告向被告赵雪荻发放抵押贷款人民币500万元，年利率：8.6%。贷款用途：购装饰材料。贷款期限自2014年4月4日起至2017年3月20日止。
原告认为，原、被告之间的借款合同合法、真实、有效，原告已履行了放款义务。2015年3月21日首笔发放的贷款本金50万元到期，经我行多次催要，其拒不履行还款义务，2015年6月23日，我行未收到赵雪荻、李涵偿还的任何款项。根据借款合同第七条（一）款4项规定：借款人违反本合同第三条第（二）至（六）项内容，贷款人有权对本合同尚未发放的贷款和提前收回尚未到期的贷款。我行申请与被告终止合同收回贷款本息。为维护原告合法权益不受侵害，特向贵院提起诉讼，请求法院判令1、被告赵雪荻、李涵偿还贷款本金500万元及利息209922.71元（截止至2015年6月24日止），之后产生利息至贷款还清之日止；2、被告赵雪荻的房产沈阳市铁西区南十中路24号（8-9门），建筑面积：447.56平方米，享有优先受偿权；3被告李涵对此笔贷款承担连带责任；4、上述被告承担本案诉讼过程全部相关费用。
被告赵雪荻、李涵经本院合法传唤后未到庭参加诉讼、答辩。
经审理查明：2014年4月4日，原告农商银行于洪支行与被告赵雪荻签订了《抵押担保借款合同》一份。合同约定：贷款人：农商银行于洪支行。借款人：赵雪荻。抵押人：赵雪荻。抵押物：位于沈阳市铁西区南十中路24号（8-9门）建筑面积：447.56平方米。一、借款人赵雪荻向贷款人农商银行于洪支行借款500万元，借款用于购装饰材料。借款年利率：8.61%。借款期限自2014年4月4日起至2017年3月20日止；二、借款人承诺，按期归还贷款本息；三、贷款人承诺，按期、按额向借款人提供贷款；四、借款方因特殊情况不能按期偿还贷款，可在落实好抵押担保手续后，于贷款到期前15天内向贷款方提出展期申请。经贷款人同意，签订展期协议书后，方可延长还款期限，但贷款利率要按累计期限档次确定。五、抵押人承诺，抵押人对抵押物依法享有处分权。六、借款人违约，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同利率上浮30%计收利息，不按期偿还贷款利息，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人未按期偿还贷款本息，未接受贷款人对其使用信贷资金情况和有关生产经营、财务活动的检查监督，贷款人有权对本合同尚未发放的贷款和提前收回尚未到期的贷款。同时原、被告于2014年4月9日办理了他项权属证书。合同签订后，原告于2014年4月17日，向被告赵雪荻支付借款500万元。被告赵雪荻应于2015年3月20日偿还借款50万元及利息，2016年3月20日偿还借款100万元及利息，2017年3月20日偿还借款350万元及利息。2015年3月21日首笔50万元贷款到期后，被告赵雪荻未能偿还借款本息。
另查明，2015年6月8日，被告李涵为原告出具承诺书，内容为：赵雪荻在农商银行于洪支行申请500万元贷款，于2015年3月20日到期50万元，由于工程没有及时回笼，造成此笔贷款逾期，我李涵承诺2015年6月20日前偿还此笔贷款本息，如不能按时偿还本息，原告有权优先处置抵押物。嗣后未履行。
上述事实，有原告提供的原告与被告赵雪荻签订的《抵押担保借款合同》、借款凭证、房产证、他项权属证书、承诺书等相关证据在卷佐证，已经开庭审理及本院审查，予以确认，
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵雪荻、李涵经本院合法传唤，无正当理未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与被告赵雪荻于2014年4月4日签订的《抵押担保借款合同》，系双方当事人的真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权利，应受法律保护。被告借款后应按借款时的借款约定履行还款义务，不按约定履行还款义务系违约行为，应承担相应的违约责任。现原告要求与被告赵雪荻解除2014年4月4日签订的《抵押担保借款合同》，并请求被告赵雪荻赔偿贷款本金500万元及利息损失209922.71元（截止至2015年6月24日止），理由正当，本院应予以支持。
关于原告请求与被告解除抵押担保借款合同、返还借款本金500万元及利息的问题，本案合同约定，被告未按期偿还贷款本息，未接受贷款人对其使用信贷资金情况和有关生产经营、财务活动的检查监督，贷款人有权对本合同尚未发放的贷款和提前收回尚未到期的贷款，本案被告应于2015年3月20日给付原告借款50万元及借款利息，被告未能履行，被告李涵承诺后仍未履行，已构成违约，因此原告请求与被告解除抵押担保借款合同、返还借款本金500万元及利息的诉讼请求理由正当，本院应予以支持。
关于借款的利息及时间给付问题，本案借款合同约定，借款期限自2014年4月4日起至2017年3月20日止，借款年利率：8.61%。又约定了不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同利率上浮30%计收利息，不按期偿还贷款利息，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。本案原告向被告付款的时间为2014年4月17日，因此被告应从2014年4月17日起至2015年3月20日止，按年利率8.61%计算。从2015年3月21日起至2015年6月24日止，按年利率8.61%上浮30%给付利息，利息为209922.71元，（计算至2015年6月24日止）。从2015年6月25日起至本判决确定的给付之日止，按年利率8.61%上浮30%给付利息。
关于被告李涵是否承担保证责任问题，本案被告李涵在承诺书中承诺，2015年6月20日前偿还此笔贷款本息。因此本案被告李涵应在2015年3月20日到期的借款50万元本金及利息范围内承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条一款（二）项、第九十四条一款（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行与被告赵雪荻于2014年4月4日签订的《抵押担保借款合同》；
二、被告赵雪荻于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行借款本金500万元；
三、被告赵雪荻于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行借款本金500万元的利息损失209922.71元，（自2014年4月17日起至2015年6月24日止）；
四、被告赵雪荻于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行借款本金500万元的利息损失（自2015年5月25日起至贷款付清之日止，按年利率8.61%上浮30%计收预期利息）；
五、被告李涵在2015年3月20日到期的借款50万元本金及利息范围内承担保证责任；
六、位于沈阳市铁西区南十中路24号（8-9门），赵雪荻名下的网点房屋一处，原告享有优先受偿权；
七、驳回原告其他请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48269.5元，公告费800元，计49069.5元，由被告赵雪荻承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 荣国丰
审 判 员 赵忠顺
人民陪审员 李艳敏
二〇一六年六月十五日
书 记 员 吕长影