湖南省浏阳市人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）浏执异字第00019号
异议人（案外人）李文华，男，1975年6月4日出生，汉族，居民。
委托代理人刘杨（系异议人之姨夫），男，1971年5月2日出生，汉族，居民。
申请执行人周冬旱，男，1973年11月20日出生，汉族，居民。
申请执行人赵冬晓，男，1977年12月7日出生，汉族，居民。
申请执行人苏光亮，男，1981年4月13日出生，汉族，农民。
申请执行人阳雄，男，1983年6月2日出生，汉族，农民
申请执行人张敏，男，1973年12月15日出生，汉族，居民。
申请执行人陈小东，男，1976年9月23日出生，汉族。
申请执行人赵冬晓、苏光亮、阳雄、张敏、陈小东共同委托代理人张湘江，浏阳远大法律服务所法律工作者。
被执行人唐国清，男，1969年8月12日出生，汉族，农民。
被执行人汤素红（系被执行人唐国清之妻），女，1972年1月7日出生，汉族，农民，住址同上。
本院在执行申请执行人周冬旱与被执行人唐国清、汤素红民间借贷纠纷，申请执行人苏光亮与被执行人唐国清、汤素红、程浩民间借贷纠纷，申请执行人阳雄与被执行人唐国清、汤素红民间借贷纠纷，申请执行人张敏与被执行人唐国清、汤素红、赵冬晓、程浩民间借贷纠纷，申请执行人陈小东与被执行人唐国清、汤素红民间借贷纠纷，申请执行人赵冬晓与被执行人唐国清、汤素红民间借贷纠纷等六案过程中，案外人李文华于2015年6月4日向本院提出执行异议，认为本院查封的执行标的归其所有，请求中止执行。本院于2015年12月28日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员张庆文、易艳红参加的合议庭，公开进行了听证审查。异议人李文华及其代理人刘杨，申请执行人赵冬晓、苏光亮、阳雄、陈小东及赵冬晓、苏光亮、阳雄、张敏、陈小东共同代理人张湘江到庭参加了听证，本案现已审查终结。
异议人李文华称，2014年4月29日，我与唐国清、唐素红夫妇签订房屋转让协议，唐国清、汤素红将位于浏阳市工业园南园安置区房屋转让给我，房款198万元已全部付清，房屋已交付我使用。因该房屋地基为集体土地，应先变更为国有出让地才能办理房屋产权过户手续，目前，土地已转为国有出让地，去办理房屋产权过户手续时，发现该房屋已被法院查封。综上，该房屋已实际归异议人所有，为维护我的合法权益，请求法院中止对该房屋的执行，并解除查封。
申请执行人周冬旱辩称，异议人所诉属实。
申请执行人赵冬晓、苏光亮、阳雄、张敏、陈小东辩称，1、我方在诉讼期间申请保全，保全措施正当合法；2、对李文华的异议不予认可。请求法院驳回李文华的异议。
被执行人唐国清述称，异议人所诉属实。
经审理查明，本院在审理原告苏光亮与被告唐国清、汤素红、程浩民间借贷纠纷，原告阳雄与被告唐国清、汤素红民间借贷纠纷，原告张敏与被告唐国清、汤素红、赵冬晓、程浩民间借贷纠纷，原告陈小东与被告唐国清、汤素红民间借贷纠纷，原告赵冬晓与被告唐国清、汤素红民间借贷纠纷等五案过程中，依据五名原告申请，本院于2014年9月28日作出保全裁定，并于次日向浏阳市房产局送达《协助执行通知书》，查封唐国清所有的位于浏阳市工业园南园安置小区的房产，产权证号708001873号房屋。
本院在审理原告周冬旱与被告唐国清、汤素红民间借贷纠纷一案中，依据周冬旱的申请，于2014年11月10日作出（2014）浏民初字第4834-1号民事裁定书，裁定：冻结唐国清、汤素红所有的银行存款45万元或查封价值相当的财产。为此，本院于2014年11月14日向浏阳市房产局送达《协助执行通知书》，查封唐国清所有的位于浏阳市工业园南园安置小区的房产，产权证号708001873号房屋。2015年1月12日，本院作出（2014）浏民初字第04834号民事判决书，判决：唐国清、汤素红在判决书生效后十日内共同偿还周冬旱借款42万元及利息27600元。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8014元，财产保全费2770元，共计10784元，由唐国清、汤素红负担。2015年3月27日，本院作出（2014）浏民初字第04245号民事判决书，判决：一、限唐国清、汤素红于本判决书生效后十日内共同偿还苏光亮借款138000元及利息（本金50000元利息是计算方式：自2014年9月20日起计算至本判决确定履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；本金88000元利息的计算方式：自2014年7月1日起至本判决确定履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、程浩对唐国清、汤素红的50000元借款及其利息承担连带清偿责任；三、驳回苏光亮的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3300元，财产保全费1270元，共计4570元，由唐国清、汤素红负担。2015年3月27日，本院作出（2014）浏民初字第04246号民事判决书，判决：限唐国清、汤素红于本判决书生效后十日内共同偿还阳雄借款130000元及利息（本金130000元利息是计算方式：自2014年9月25日起计算至本判决确定履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3300元，财产保全费1270元，共计4570元，由唐国清、汤素红负担。2015年5月6日，本院作出（2014）浏民初字第04247号民事判决书，判决：一、限唐国清、汤素红、赵冬晓、程浩于本判决书生效后十日内共同偿还张敏借款200000元及利息（本金200000元利息是计算方式：自2014年4月14日起计算至本判决确定履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；二、限唐国清、汤素红于本判决书生效之日起十日内共同偿还张敏借款100000元及利息（本金100000元利息的计算方式：自2014年2月14日起计算至本判决确定履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6400元，财产保全费2220元，共计8620元，由唐国清、汤素红负担6620元，由程浩、赵冬晓共同负担2000元。2015年3月27日，本院作出（2014）浏民初字第04248号民事判决书，判决：限唐国清、汤素红于本判决书生效后十日内共同偿还陈小东借款100000元及利息（本金100000元利息的计算方式：自2014年8月26日起计算至本判决确定履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2700元，财产保全费1120元，共计3820元，由唐国清、汤素红负担。2015年3月27日，本院作出（2014）浏民初字第04249号民事判决书，判决：限唐国清、汤素红于本判决书生效之日起十日内共同偿还赵冬晓借款365000元及利息（自2014年9月28日起计算至本判决确定履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7300元，财产保全费2520元，共计9820元，由唐国清、汤素红负担。上述判决书发生法律效力后，周冬旱、阳雄、陈小东、赵冬晓、苏光亮、张敏分别向本院申请执行，本院分别以（2015）浏执字第00432号、第01361号、第01362号、第01363号、第01364号、第01633号案立案执行。在执行过程中，案外人李文华向本院提出执行异议，认为本院查封标的已转让其名下，请求中止执行、解除查封。
另查明，2014年4月29日，李文华与唐国清、汤素红夫妇签订《房屋转让协议》，约定唐国清、汤素红夫妇将浏阳市工业园南园安置小区的房产（权证号7080018**号）转让给李文华，房屋面积为558.24平方米，转让价款为1980000元。房款支付方式：借款本息1740000元折抵房款外，余款在协议签订后三日内打至唐国清账户。2014年5月7日，李文华向浏阳农村商业银行洞阳支行代唐国清清偿了借款20万元的本息，并收回抵押在该行的房产证、土地使用权证。李文华撕毁了之前唐国清向其出具的借条，唐国清向李文华出具了198万元的房款收条。当日，李文华与张锋勤签订《房屋租赁协议》，将上述房屋租赁给张锋勤经营家庭旅馆。因该房屋地基为集体土地，需变更为国有出让地后才能办理房屋过户变更登记手续。为此，李文华会同唐国清去浏阳市规划勘察测绘院办理了房屋竣工测量手续，向长沙高科建设工程质量检测站办理房屋安全检测手续。2014年7月3日，浏阳市人民政府将该房屋土地使用权类型变更为出让。2014年8月21日、9月4日，长沙高科建设工程质量检测站、浏阳市规划勘察测绘院分别向唐国清出具了《唐国清私房安全性检测报告》和《洞阳镇居民（唐国清）房屋竣工测量技术报告》。
以上事实，有异议人、申请执行人、被执行人陈述，民事判决书、民事裁定书、《协助执行通知书》、《房屋转让协议》、购房款收条、《房屋租赁协议》、《房产证》、《土地使用权证》、清偿银行借款本息凭据、《唐国清私房安全性检测报告》、《洞阳镇居民（唐国清）房屋竣工测量技术报告》等证据证明，经质证核实，足以认定。
本院认为，李文华与唐国清、汤素红夫妇签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示；签订转让协议发生在本院查封该房屋之前；李文华已支付了该房屋全部价款，并将房屋出租给他人经营。因办理土地出让手续未能及时过户李文华自身并无过错。综上，李文华请求中止执行的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
中止对位于浏阳市工业园南园安置小区的房产（权证号7080018**号）的执行。
如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张建良
人民陪审员 张庆文
人民陪审员 易艳红
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 高玮娟