中华人民共和国福建省泉州市鲤城区人民法院民 事 判 决 书（2015）鲤民初字第965号原告黄淑端，女，1951年1月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。委托代理人倪英富，福建中言律师事务所律师。委托代理人倪达思，福建中言律师事务所律师。被告罗玛黄堦，女，1946年8月17日出生，住菲律宾。委托代理人洪荣强，福建志立律师事务所律师。被告黄美丽，女，1950年1月4日出生，住菲律宾。委托代理人洪荣强，福建志立律师事务所律师。原告黄淑端与被告罗玛黄堦、黄美丽合同纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄淑端及其委托代理人倪英富、倪达思、被告罗玛黄堦、黄美丽的共同委托代理人洪荣强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄淑端诉称：原、被告系堂姐妹关系，两被告常年居住在菲律宾。2001年泉州市城南片区保护整治工程拆迁期间，两被告与原告约定，将泉州市中山南路227号（原产权人为黄堦,系两被告的父亲，黄堦解放前就已旅居菲律宾，原房产一直由原告实际占有使用）的拆迁补偿份额赠与原告。原告遂于同年9月15日，以原产权人黄堦之名与泉州市住宅建设开发有限公司签订4份拆迁补偿安置协议书，分别将89.93㎡的安置住宅建筑面积以及29.52㎡经营性用房建筑面积扩购为132.31㎡以及40.81㎡。后原告按约缴纳补差及扩购款人民币90094元、197389元。安置房（鲤城区义全街北段1#-303号、1#-105号）建成后，由原告出资装修并实际占有使用，并在1#-105号店面增建一层。原告在上述房屋拆迁安置中有添附增加，并投入装修，原告对上述房产有财产权利。由于原产权人黄堦已于上世纪60年代去世，为方便办理产权证，遂先由两被告以法定继承人的名义办理房产证，再将诉争房屋过户给原告。两被告办理房产证后不仅不将诉争房屋过户给原告，还欲将诉争房屋卖与他人。2012年，原告向泉州市鲤城区人民法院起诉，要求确认共有。庭审过程中，原告与两被告就部分事宜（不包括原告权益部分）达成庭外和解，相关财产权益双方再另行协商解决，原告撤回起诉。但时至今日，双方仍不能达成新的和解协议，两被告已将上述房产卖与第三人。因拆迁安置补差价款及扩购款系原告代被告垫付的款项，被告应返还并计付利息。请求判令：1.被告返还原告补差价及扩购款人民币287483元及自占用之日起利息（自2001年12月2日至实际还款之日止，按中国人民银行贷款利率计算，暂计至2015年3月1日止，计229411.434元）；2.被告赔偿原告损失暂计20万元（包括房产增值部分以及装修款，待评估后再行确定）3.由二被告承担本案诉讼费及原告主张权利的一切费用。诉讼过程中，原告放弃要求判令被告赔偿原告损失暂计20万元及要求判令被告承担原告主张权利的一切费用的诉讼请求。被告罗玛黄堦、黄美丽辩称：原告诉称2001年泉州市城南片区保护整治工程拆迁期间两被告与其约定将泉州市中山中路227号的拆迁补偿份额赠与原告不是事实。原告要求两被告返还其补差及扩购款人民币287483元及自占用之日起的利息不应予以支持。原告代为缴交的款项，是用黄堦名下的房屋的租金支付的。原告要求两被告赔偿其包括房产增值部分以及装修款等损失缺乏事实和法律依据。原告的诉求已超过诉讼时效。经审理查明：原址在福建省泉州市鲤城区中山南路227号的房屋登记在黄堦名下（黄堦是被告罗玛黄堦、黄美丽的父亲、原告黄淑端的伯父）。因该房屋被拆迁，原告黄淑端于2001年9月15日以黄堦的代表的身份，与泉州市住宅建设开发有限公司签订了《泉州市城南片区保护整治工程住宅拆迁补偿安置协议书》及《泉州市城南片区保护整治工程经营性房屋拆迁补偿安置协议书》。2001年12月1日，原告黄淑端以黄堦代表的身份与泉州市住宅建设开发有限公司签订了《泉州市城南片区保护整治工程住宅拆迁补偿安置补充协议书》及《泉州市城南片区保护整治工程经营性房屋拆迁补偿安置补充协议书》，约定就前述被拆迁的房屋应安置住宅部分选定安置房址在泉州市鲤城区义全西街北段1#-303号，根据合同结算后，原告黄淑端于2001年12月2日实际缴交了补差价款及扩购款共计90094元给拆迁方；就前述被拆迁房屋应安置的经营性房屋选定安置房址在泉州市鲤城区义全西街北段1#-105号，根据合同结算后，原告黄淑端于2001年12月2日实际缴交了补差价款及扩购款共计197389元给拆迁方。拆迁安置后，泉州市鲤城区义全西街北段1#-303号房屋和泉州市鲤城区义全西街北段1#-105号店面均登记在被告罗玛黄堦、黄美丽名下。原告居住在泉州市鲤城区义全西街北段1#-303号房屋内。2012年，原告就上述房屋对本案两被告提起共有纠纷诉讼，后双方于2013年3月14日达成和解，和解内容之一是被告自和解协议签订之日起一年内对原告继续使用泉州市鲤城区义全西街北段1#-303号房屋不得提出异议。另查明，黄堦于1963年去世，其妻陈味亦于1971年去世。除本案两被告外，黄堦的其他继承人均放弃继承福建省泉州市鲤城区中山南路227号的房屋。庭审时，原告陈述，因两被告取得了涉诉房屋的全部权利，黄堦的其他继承人则放弃继承，因此原告只向两被告主张权利。两被告亦陈述，原告的诉讼主张如果依法能够得到支持，两被告愿意独立承担全部法律责任。庭审时，被告陈述其已将涉诉房屋转让给他人。以上事实，有原告提供的居民身份证、护照、宅协字165号《泉州市城南片区保护整治工程住宅拆迁补偿安置协议书》、宅补协字165号《泉州市城南片区保护整治工程住宅拆迁补偿安置补充协议书》、店协字165号《泉州市城南片区保护整治工程经营性房屋拆迁补偿安置协议书》、店补协字165号《泉州市城南片区保护整治工程经营性房屋拆迁补偿安置补充协议书》、收款票据、领款凭证、银行卡消费凭单、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、民事裁定书、被告提供的公证书、和解协议、宣誓书及当事人陈述等证据为证，本院予以认定。本院认为：本案原、被告对原告代垫涉诉房屋的拆迁安置相关款项共计287483元的事实并无争议。本案主要争议焦点如下：一、该代垫款的来源问题。原告主张系其自有资金。被告则提供了原告黄淑端出具的书信、租赁合同、协议书、委托书等证据，欲证明原告代管被告方的房屋并用所得租金收益支付代垫款。对此本院认为，本案并无证据证明双方当事人明确约定原告可用代管被告方房屋的收益支付代垫款，被告主张的代管房屋问题属另一法律关系；被告提供的有关租赁的证据中，除黄淑端与泉州服装鞋帽展销中心签订的协议书形成于1993年外，其他证据的形成时间及其所涉及的房屋租赁时间均在原告支付代垫款之后，与本案不具有关联性；被告提供的证据中，亦体现黄淑端向被告方汇报租金收入情况及汇款情况并在书信中提及“请查收”，因此原告是否代管房屋收取租金、租金收入多少、是否交付被告方、交付多少等问题依现有证据尚无法详细查明，更无法进一步证明原告是用相关租金收入支付代垫款。综上，本院无法依被告提供的证据得出原告是用代管房屋所得收益支付代垫款的结论，根据谁主张谁举证的原则，应由被告承担举证不能的法律后果。二、关于被告抗辩原告所主张的代垫款已超过诉讼时效问题。对此本院认为，原告支付代垫款的时间虽发生于2001年，但此后原告长期居住在涉诉房屋内，直至被告欲将涉诉房屋转让他人，双方产生纠纷，原告遂于2012年提起共有纠纷诉讼，其后双方达成和解直至再次纠纷原告再次提起诉讼，这一过程证明原告系以占有涉诉房屋方式及诉讼方式持续就其在涉诉房屋中的权益主张权利，不存在超过诉讼时效问题。本案原告支付代垫款时，被拆迁房屋的原始产权人登记为黄堦，在黄堦已去世且其部分继承人放弃继承被拆迁房屋的情况下，两被告继承取得涉诉房屋的所有权，两被告系原告代垫款项的实际受益人，且本案双方当事人对原告仅向两被告主张权利均无异议，是双方当事人对其诉讼权利及实体权利的处分，本院予以照准。因被告不能证明原告支付的代垫款来源于被告方，被告自认其已将涉诉房屋转让他人的情况下，被告理应返还原告代垫款，并应支付占用期间的利息。如双方确存在其他法律关系，可另行处理。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告罗玛黄堦、黄美丽应在本判决生效之日起十日内共同支付人民币287483元及其利息给原告黄淑端（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从2001年12月2日起计算至实际付清款项之日止）。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币8968元，由被告罗玛黄堦、黄美丽共同负担。如不服本判决，原告黄淑端可在判决书送达之日起十五日内，被告罗玛黄堦、黄美丽可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  辜伟隆审 判 员  林大华人民陪审员  江军猛二〇一六年六月十二日书 记 员  王彩霞本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。