福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）光民初字第1007号
原告毛崇森，男，1952年7月7日生，汉族，无固定职业，住光泽县。
原告赵玲玲，女，1958年1月16日生，汉族，无固定职业，住光泽县。
委托代理人毛崇森，系本案第一原告，即原告赵玲玲丈夫。
被告黄文龙，男，1988年2月29日生，汉族，农民，住光泽县。
原告毛崇森、赵玲玲与被告黄文龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理，依法由审判员何澄林适用简易程序于2015年11月12日、2015年11月19日、2015年12月4日三次公开开庭进行了审理。原告毛崇森，被告黄文龙到庭参加诉讼。本案在审理过程中原、被告申请本院庭外调解20日，未能达成和解协议。本案现已审理终结。
原告毛崇森、赵玲玲诉称，2013年9月15日，原告与被告签订了一份《房屋买卖协议》，合同约定，原告将自己所有的坐落于光泽县武林路151号房屋以218000元卖给被告，该房屋于当年9月下旬办理了过户手续，但房屋过户后，被告至今未付购房款。现要求解除原、被告签订的《房屋买卖协议》，确认坐落于光泽县武林路151号房屋所有权归原告所有。
被告黄文龙辩称，因原告当时在银行贷款，被告替原告归还贷款330000元，原告所以才将房屋卖给被告。故要求驳回原告的诉讼请求。
本案在审理过程中，原告毛崇森、赵玲玲向本院提供了以下证据：
证据1、《房屋买卖协议》，证明原、被告双方于2015年9月15日签订了一份房屋买卖协议。
证据2、光泽县房地产管理所的《房屋所有权登记受理单》证明光泽县武林路151号房产已过户给被告黄文龙。
证据3、解除合同通知书，证明因被告未付购房款，原告于2015年4月10日向被告邮寄一份解除合同通知书，通知被告解除2013年9月15日签订的《房屋买卖协议》。
上述三份证据经被告质证无异议，本院予以采信。
被告黄文龙向本院提供以下证据：
证据1、中国农业银行取、存款凭条，证明原告从案外人江枭账户上取出330000元存到毛佳斌账户上给毛佳斌还贷款，该款就是支付给原告的购房款之一。
证据2、证人常青、徐树斌的证言，证明原告儿子毛佳斌于2012年10月向光泽县农行申请以原告的房屋抵押贷款330000元。贷款到期后，原告将其所有的房屋卖给江枭，江枭以被告黄文龙的名义办理了房屋过户手续。从江枭账户上转账到毛佳斌户头上330000元用于毛佳斌归还贷款，该款就是支付给原告的购房款。
上述证据经原告质证后认为，该笔款项是江枭与毛佳斌的经济往来，与本案购房款无关。本案被告黄文龙没有支付原告购房款。
本院认为，上述被告黄文龙提供的银行交易明细单、银行卡取款凭条、银行卡存款凭条可以证明江枭汇款330000元给原告的儿子毛佳斌用于归还贷款。二证人证言及被告黄文龙陈述该款就是支付给原告的购房款，从江枭汇款给毛佳斌钱款的时间与买卖房屋合同签订的时间均是2013年9月15日，由此也可以印证上述证人证言。而原告对江枭为何替毛佳斌归还银行贷款330000元这一事实未作出合理解释，且原告与被告及江枭非亲非故，在未收到购房款的情况下，就将自己的房屋过户给被告，且又过二年之久才来行使合同解除权，也有悖常理。故本院对上述被告提供的书面证据以及证人证言所证明的事实予以采信。
本院依职权调取下列证据：
证据1、江枭的陈述笔录，证明被告黄文龙向原告毛崇森、赵玲玲购买的房屋实际是江枭以黄文龙的名义购买，所以购房款也是从江枭账户上支付。毛崇森、赵玲玲是为了替其儿子毛佳斌归还银行到期贷款才将房屋卖给江枭，因此第一笔购房款330000元汇到毛佳斌户头。
证据2、毛佳斌以毛崇森、赵玲玲的房屋申请农行抵押贷款材料，证明毛崇森、赵玲玲同意用其所有的坐落于光泽县武林路151号房屋给其儿子毛佳斌作为光泽农业银行贷款的抵押。
证据3、房屋他项权证、土地证保管凭证，证明毛佳斌贷款后将毛崇森、赵玲玲的房屋办理了他项权证并交由光泽农行保管。
证据4、（2015）光民初字第552号民事判决书、（2015）光执字第391号裁定书，证明2013年9月30日黄文龙以光泽县武林路151号房屋向光泽县农村信用合作联社武林信用社申请抵押贷款700000元，该借款纠纷已经光泽县人民法院判决生效，现已进入执行阶段，该房屋已被光泽县人民法院查封。
上述四份证据经原、被告质证后，被告黄文龙对上述证据无异议。原告对江枭的证言认为，其不清楚江枭与毛佳斌之间存在什么关系，江枭为何替毛佳斌还款，其房屋卖给黄文龙，黄文龙应向原告付钱。原告对其他证据无异议。
本院认为，原、被告对证据2、3、4无异议，本院对该证据予以采信。江枭的证言与二证人的证言以及被告黄文龙的陈述基本一致，而原告又对江枭替毛佳斌还银行贷款这一事实无法做出合理解释。故本院对江枭的证言予以采信。
上述证据结合当事人的当庭陈述，可以证明以下法律事实：
2013年9月15日，原告与被告签订了一份《房屋买卖协议》，合同约定，原告将自己所有的坐落于光泽县武林路151号房屋（产权证号光房证第201208**号）以人民币218000元卖给被告，该房屋于当年9月下旬办理了产权过户手续，将该房屋所有权登记在被告黄文龙名下。2015年4月10日原告向被告黄文龙发出一份通知书，以被告黄文龙未付购房款为由解除双方于2013年9月15日签订的《房屋买卖协议》。
另查明，2012年10月，原告之子毛佳斌以原告所有的坐落于光泽县武林路151号房屋作抵押向光泽县农业银行申请贷款330000元，该贷款到期后原告与江枭协商将抵押的房屋卖给江枭，由江枭替原告儿子毛佳斌归还银行贷款。2013年9月15日江枭以黄文龙的名义与原告签订了一份房屋买卖协议，而江枭当天从其账户上汇了330000元替毛佳斌归还了银行贷款。
再查明，2013年9月30日黄文龙以光泽县武林路151号房屋向光泽县农村信用合作联社武林信用社申请抵押贷款700000元，该借款纠纷已经光泽县人民法院判决生效，进入执行阶段，该房屋已被光泽县人民法院查封。
本院认为，原、被告于2013年9月15日签订的《房屋买卖协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，该协议也未违反法律规定，该买卖合同是有效合同。在该买卖房屋合同的履行中，原告已履行了合同的全部义务，买卖标的物的所有权已依法转移，且发生了法律效力；被告黄文龙在履行支付购房款义务中有证据证明其是从江枭账户上汇款330000元给原告之子毛佳斌归还银行贷款。原告毛崇森、赵玲玲认为被告黄文龙未支付购房款与事实不符。现合同双方当事人已全部履行了各自的义务，该合同已全部履行完毕。故原告以被告未支付购房款为由而行使合同解除权无事实和法律依据，本院不予确认；对其主张确认坐落于光泽县武林路151号房屋所有权归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告毛崇森、赵玲玲的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 何澄林
二〇一五年十二月九日
书记员 黄 蕾
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。