江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐商初字第0044号
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省阜宁县阜城大街398号。
法定代表人鲍加耕，该公司董事长。
委托代理人徐红芳，江苏兴时代律师事务所律师。
被告盐城市华瑞化工环保工程有限公司，住所地在江苏省阜宁县东沟东益工业园区（镇政府对面）。
法定代表人潘家驹，职务不详。
被告潘家驹。
被告段秀兰。
被告潘红清。
被告孙丽娟。
被告盐城众邦建筑工程有限公司，住所地在江苏省阜宁县兴富社区办公楼3楼。
法定代表人曹宏图，职务不详。
被告曹宏图。
被告戴乔民。
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司（以下简称阜宁农商行）与被告盐城市华瑞化工环保工程有限公司（以下简称华瑞公司）、潘家驹、段秀兰、潘红清、孙丽娟、盐城众邦建筑工程有限公司（以下简称众邦公司）、曹宏图、戴乔民金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告阜宁农商行的委托代理人徐红芳到庭参加了诉讼。被告华瑞公司、潘家驹、段秀兰、潘红清、孙丽娟、众邦公司、曹宏图、戴乔民经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阜宁农商行诉称：2010年6月1日，原告与被告华瑞公司签订最高额借款合同，约定原告于2010年6月1日起至2013年5月31日止，向被告华瑞公司提供贷款额度50万元并约定担保形式以及利率计算标准。2010年8月3日至2013年8月2日期间向被告华瑞公司提供贷款额度120万元并约定担保形式以及利率。2012年4月25日原告与被告华瑞公司订立流动资金循环借款合同，该合同约定，自2012年4月25日起自2014年4月25日止，原告提供被告贷款额度400万元，并约定了担保形式及利率标准。2010年6月1日，原告与被告华瑞公司订立最高额抵押合同，该合同约定被告华瑞公司以其自有的土地作抵押，贷款50万元，同日由阜宁县国土资源局办理了抵押登记。2010年8月3日原告与被告华瑞公司签订最高额抵押合同约定，被告华瑞公司以其房产作抵押，贷款120万元，同日由阜宁县房产管理局办理抵押登记。2012年4月25日原告与被告华瑞公司订立最高额抵押合同，合同约定华瑞公司以其机械设备作抵押，贷款400万元，同日办理了抵押登记。原告于2010年6月1日、8月3日与被告潘家驹、段秀兰、潘红清、孙丽娟签订保证合同，约定该四被告对被告华瑞公司贷款的150万元提供连带责任保证；2012年4月25日原告与被告潘家驹、段秀兰、潘红清签订保证合同，约定该三被告对华瑞公司的贷款400万元提供连带责任保证，同日原告还与被告众邦公司、曹宏图、戴乔民签订保证合同，约定该三被告对被告华瑞公司的贷款400万元提供连带责任保证。2012年4月5日，原告向被告华瑞公司出借100万元，利率为年利率12.46%，到期日为2013年3月20日；2012年6月1日，原告向被告华瑞公司出借160万元，利率为年利率15.02%，到期日为2013年3月20日。2012年8月24日原告向被告华瑞公司出借两笔借款，分别为50万元、70万元，合计120万元，年利率分别为11.4%与13.74%。上述借款到期后被告华瑞公司未能按约还本付息，截止2014年1月24日，被告华瑞公司已欠原告借款本金380万元，利息754560元，罚息377280元，其余被告也未履行担保义务。为维护自身权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告华瑞公司归还借款本金380万元及截止2014年1月24日的利息754560元，并承担从2014年1月24日起至还清之日止约定的利息；2、被告华瑞公司因逾期未还款截止2014年1月24日止应支付的罚息377280元，并承担从2014年1月24日起至还清之日止的罚息；3、被告华瑞公司承担本案律师代理费用147955元及本案诉讼费用；4、被告潘家驹、段秀兰、潘红清、孙丽娟、盐城众邦建筑工程有限公司、曹宏图、戴乔民对被告华瑞公司的欠款义务承担连带责任。审理中，原告阜宁农商行增加一项诉讼请求：原告对案涉抵押物享有优先受偿权。
原告阜宁农商行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
证据一、阜宁农商行印业执照副本一份，证明原告的主体资格；
证据二、被告华瑞公司营业执照副本、担保人身份证复印件各一份，证明其主体资格；
证据三、最高额借款合同一份，证明自2010年6月1日起至2013年5月30日止，原告附条件向被告华瑞公司发放借款额度为50万元；
证据四、最高额借款合同一份，证明自2010年8月3日起至2013年8月2日止，原告附条件向被告华瑞公司发放借款额度为120万元；
证据五、流动资金循环借款合同，证明2010年4月25日起至2014年4月25日止，原告附条件向被告华瑞公司发放借款额度为400万元；
证据六、最高额抵押合同，证明被告华瑞公司以土地使用权对2010年6月1日合同抵押担保；
证据七、最高额抵押合同，证明被告华瑞公司用价值197.59万元厂房对2010年8月3日合同作抵押担保；
证据八、最高额抵押合同，证明被告华瑞公司用价值1427.02万元机械设备对2012年4月2日合同抵押担保；
证据九、最高额保证合同，证明被告潘家驹、段秀兰、潘红清、孙丽娟对2010年6月1日合同进行担保；
证据十、最高额保证合同，证明潘家驹、段秀兰、潘红清、孙丽娟对2010年8月2日合同进行担保；
证据十一、最高额保证合同，证明被告潘家驹、段秀兰、潘红清、盐城众邦建筑工程有限公司、曹宏图、戴乔民对2012年4月25日合同进行担保；
证据十二、编号为阜他项（2010）第000954号的土地他项权证、编号为阜房他证东沟字第000094**、00009449号房屋他项权证各一份以及抵押物品清单一份。证明用于抵押的土地、房屋已经进行抵押登记；
证据十三、机器设备他项权证，证明机器设备已经进行抵押登记；
证据十四、借款借据一份，证明2012年4月5日被告华瑞公司借原告100万元并以厂房、设备作抵押的事实；
证据十五、借款借据一份，证明2012年6月1日被告华瑞公司借原告160万元并以厂房、设备作抵押的事实；
证据十六、借款借据一份，证明2012年8月24日被告华瑞公司借原告70万元并用设备抵押；
证据十七、借款借据一份，证明2012年8月24日被告华瑞公司借原告50万元并用设备抵押；
证据十八、欠账清单一份，证明截止2014年1月24日，被告华瑞公司欠原告本金利息的事实；
证据十九、原告与江苏兴时代律师事务所的委托代理合同一份。证明依据原被告之间签订的合同，律师依法收费。
被告华瑞公司、潘家驹、段秀兰、潘红清、孙丽娟、众邦公司、曹宏图、戴乔民未应诉答辩，亦未提供证据。
经本院对原告阜宁农商行所举证据审核认为：原告阜宁农商行所举证据真实、合法，经查与本案具有关联性，本院予以认定。
经审理查明，2010年6月1日，江苏阜宁农村合作银行与被告华瑞公司签订编号为（苏）阜农合行高借字（2010）第0601号《最高额借款合同》一份，约定江苏阜宁农村合作银行于2010年6月1日起至2013年5月31日止，向被告华瑞公司提供最高额为50万元的贷款，借款利率以借款凭证为准，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息为合同约定的利率加收50%，未按期支付的利息按罚息利率计收复利。借款人违约造成贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支出的费用，包括诉讼费、律师费等。合同还对双方的其他权利义务作了约定。
2010年6月1日，江苏阜宁农村合作银行与华瑞公司签订（苏）阜农合行高抵字（2010）第0601号《最高额抵押合同》一份，载明华瑞公司以其自有的土地为其于2010年6月1日起至2013年5月31日止向江苏阜宁农村合作银行所负债务作担保，担保的本金余额最高额为50万元。担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用等。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，江苏阜宁农村合作银行还与被告潘家驹、潘红清、段秀兰、孙丽娟签订编号为（苏）阜农合行高保字（2010）第0601号最高额保证合同，约定被告潘家驹、潘红清、段秀兰、孙丽娟为江苏阜宁农村合作银行与被告华瑞公司于2010年6月1日起至2013年5月31日止所发生的债权在本金最高额50万元内提供连带责任保证，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用等。保证期间为主合同约定的债务期限届满之日起两年。合同第四条第七款约定债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
2010年11月29日，被告华瑞公司以其所有的位于东沟镇市民居委会的地号为114-027-0002000的5373.3平方米国有土地使用权办理了抵押登记，抵押权人江苏阜宁农村合作银行，他项权证号为阜他项（2010）第000954号，担保的债权金额为50万元。
2010年8月3日，江苏阜宁农村合作银行与被告华瑞公司签订编号为（苏）阜农合行高借字（2010）第0803号《最高额借款合同》一份，约定江苏阜宁农村合作银行于2010年8月3日起至2013年8月2日止，向被告华瑞公司提供最高额为120万元的贷款，借款利率以借款凭证为准，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息为合同约定的利率加收50%，未按期支付的利息按罚息利率计收复利。借款人违约造成贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支出的费用，包括诉讼费、律师费等。合同还对双方的其他权利义务作了约定。
2010年8月3日，江苏阜宁农村合作银行与被告华瑞公司签订（苏）阜农合行高抵字（2010）第0803号《最高额抵押合同》一份，载明华瑞公司以其自有的土地为其于2010年8月3日起至2013年8月2日止向江苏阜宁农村合作银行所负债务作担保，担保的本金余额最高额为120万元。担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用等。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，江苏阜宁农村合作银行还与被告潘家驹、潘红清、段秀兰、孙丽娟签订编号为（苏）阜农合行高保字（2010）第0803号最高额保证合同，约定被告潘家驹、潘红清、段秀兰、孙丽娟为江苏阜宁农村合作银行与被告华瑞公司于2010年8月3日起至2013年8月2日止所发生的债权在本金最高额120万元内提供连带责任保证，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用等。保证期间为主合同约定的债务期限届满之日起两年。合同第四条第七款约定债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2010年8月5日，被告华瑞公司以其所有的位于东沟镇市民居委会的房屋所有权证号分别为阜房权证东沟字第000355**、阜房权证东沟字第00035572的房屋办理了最高额抵押权登记，抵押权人江苏阜宁农村合作银行，他项权证号分别为阜房他证东沟字第000094**号、阜房他证东沟字第000094**号，担保的债权数额分别为70万元、50万元。
2010年4月25日，原告阜宁农商行与被告华瑞公司签订编号为（苏）阜农商借字（2012）第0425号《流动资金循环借款合同》一份，约定江苏阜宁农村合作银行自合同生效之日起至2014年4月25日止，向被告华瑞公司提供400万元的循环借款额度，逾期罚息为合同约定的利率加收50%，对借款人不能按期支付的利息，借款期内按约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按照罚息利率计收复利。借款人违约造成贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支出的费用，包括诉讼费、律师费等。合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，江苏阜宁农村合作银行与华瑞公司签订（苏）阜农商高抵字（2012）第0425号《最高额抵押合同》一份，载明华瑞公司以其自有的设备为其自2014年4月25日起至2014年4月25日止所发生的对原告阜宁农商行所负债务担保，担保的本金余额最高额为400万元。担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用等。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，江苏阜宁农村合作银行还与被告潘家驹、潘红清、段秀兰签订编号为（苏）阜农商高保字（2012）第0425号最高额保证合同，约定被告潘家驹、潘红清、段秀兰为原告对被告华瑞公司自2014年4月25日起至2014年4月25日止所发生的债权提供连带责任保证，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用等。保证期间为主合同约定的债务期限届满之日起两年。合同第四条第七款约定债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，原告还与被告众邦公司、曹宏图、戴乔民签订编号也为（苏）阜农商高保字（2012）第0425号的最高额保证合同一份，约定该三被告也为原告与被告华瑞公司签订的编号为（苏）阜农商借字（2012）第0425号流动资金循环借款合同提供连带责任保证，合同内容与前述保证合同一致。2012年4月25日，被告华瑞公司以其自有的27台设备（详见动产抵押物登记书附页抵押物概况）在盐城市阜宁工商行政管理局办理了动产抵押物登记书，登记编号为苏J**-2012-033，担保债权数额为500万元，担保范围包括主债权及利息、违约金、实现债权的费用等。
2012年4月5日，被告华瑞公司向原告阜宁农商行出具借款借据载明借到借款100万元，到期日为2013年3月20日，利率为年利率12.46%，结息方式为每月21日结息。
2012年6月1日，被告华瑞公司向原告阜宁农商行出具借据载明收到借款160万元，到期日为2013年3月20日，利率为年利率15.02%，结息方式为每月21日结息。
2012年8月24日，被告华瑞公司向原告阜宁农商行出具借据载明收到借款50万元，到期日为2013年5月20日，利率为年利率11.4%，结息方式为每月21日结息。
2012年8月24日，被告华瑞公司还向原告阜宁农商行出具借据载明收到借款70万元，到期日为2013年8月20日，利率为年利率13.74%，结息方式为每月21日结息。
原告发放借款后，被告华瑞公司未能按约还本付息，截止2014年1月24日，被告华瑞公司积欠原告借款本金380万元，利息754560元，罚息377280元。
为追索借款，原告诉至本院，为本案诉讼，原告委托江苏兴时代律师事务所代理其诉讼，支付律师代理费147955元。
另查明，2011年5月17日，中国银行业监督管理委员会江苏监管局作出苏银监复（2011）224号批复，同意江苏阜宁农村合作银行变更为江苏阜宁农村商业银行股份有限公司。
本院认为：原告阜宁农商行与被告华瑞公司签订的借款合同、最高额抵押合同及其与被告潘家驹、段秀兰、潘红清、孙丽娟、众邦公司、曹宏图、戴乔民签订的最高额保证担保合同均是各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，各当事人均应诚实守信地履行各自义务。阜宁农商行按约出具了借款，被告华瑞公司却未按约偿还本息，保证人也未按约承担保证责任，自应承担合同约定的违约责任。现阜宁农商行由江苏阜宁农村合作银行变更而来，承受了江苏阜宁农村合作银行的权利，现阜宁农商行以其自己名义主张权利，于法有据，本院予以支持。被告华瑞公司以其自有的房地产、设备为其借款作抵押，在华瑞公司未能按约还款时，原告阜宁农商行主张对抵押物的优先受偿权，本院予以支持。被告潘家驹、段秀兰、潘红清、孙丽娟、盐城众邦建筑工程有限公司、曹宏图、戴乔民分别与原告签订保证合同，为被告华瑞公司的借款提供最高额连带责任保证，并约定了债权实现方式，即债权人有权在实现抵押权之前，直接要求保证人承担保证责任，保证人放弃抗辩权，故被告潘家驹、段秀兰、潘红清、孙丽娟、盐城众邦建筑工程有限公司、曹宏图、戴乔民应按照其签订的最高额保证合同约定的范围承担保证责任。被告华瑞公司、潘家驹、段秀兰、潘红清、孙丽娟、盐城众邦建筑工程有限公司、曹宏图、戴乔民经本院合法传唤拒不到庭，应承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市华瑞化工环保工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司借款本金380万元及截止2014年1月24日的利息754560元、罚息377280元，并支付从2014年1月25日起至判决确定履行之日止合同约定的利息（其中本金100万元以年利率12.46%上浮50%计算利息及复利，160万元以年利率15.02%上浮50%计算利息及复利、50万元以年利率11.4%上浮50%计算利息及复利，70万元以年利率13.74%上浮50%计算利息及复利）；
二、被告盐城市华瑞化工环保工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司代理费147955元。
三、被告盐城市华瑞化工环保工程有限公司不能偿还上述款项时，原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告盐城市华瑞化工环保工程有限公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款分别在阜他项（2010）第000954号土地他项权证书、阜房他证东沟字第000094**号房屋他项权证书、阜房他证东沟字第000094**号房屋他项权证书、苏J**-2012-033号动产抵押物登记书记载的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告潘家驹、段秀兰、潘红清对被告盐城市华瑞化工环保工程有限公司在本判决第一、二项中的全部还款义务承担连带清偿责任，被告孙丽娟对被告盐城市华瑞化工环保工程有限公司在本判决第一项的还款义务中的本金170万元及其相应利息、罚息、复利及本判决第二项的还款义务承担连带清偿责任，被告盐城众邦建筑工程有限公司、曹宏图、戴乔民对被告盐城市华瑞化工环保工程有限公司在本判决第一项中的还款义务中的本金400万元及其相应利息、罚息、复利及本判决第二项中的还款义务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47359元，财产保全费5000元，公告费1700元，合计54059元，由被告盐城市华瑞化工环保工程有限公司、潘家驹、段秀兰、潘红清、孙丽娟、盐城众邦建筑工程有限公司、曹宏图、戴乔民负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于江苏省高级人民法院，并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号10×××75。
审 判 长 李志忠
审 判 员 胥 霞
代理审判员 郭华炜
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 王 浩
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十条：连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。