上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民一（民）初字第3384号
原告强某某。
委托代理人姚臻滢，上海汇道律师事务所律师。
被告金某某。
委托代理人张乙。
被告张甲。
被告张乙。
上述三被告的共同委托代理人何贤斌，上海尚佳律师事务所律师。
原告强某某诉被告金某某、张甲、张乙遗嘱继承纠纷一案，本院于2014年4月16日立案受理，依法适用简易程序审理，因无法向被告送达诉讼材料，2014年4月27日，本院依法裁定转为普通程序审理，并于2014年7月29日公开开庭进行了审理，原告强某某的委托代理人姚臻滢，被告金某某、张甲、张乙及其他们的共同委托代理人何贤斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告强某某诉称：原告系被继承人张贤峰之妻，被告金某某系被继承人张贤峰之母，被告张甲、张乙系被继承人张贤峰之姐。被继承人张贤峰之父张延宝于2013年2月21日去世。被继承人张贤峰理应按照法律享有法定继承权，不幸的是被继承人张贤峰于2013年3月20日去世，并留有遗嘱自愿将其名下的所有动产（包括但不限于存款、股票）和不动产中属于其本人的份额在过世后全部遗留给其妻子，即本案的原告强某某。现留有以张贤峰、张延宝、金某某三人名字登记的房屋一套，位于上海市松江区玉树北路XXX弄XXX号XXX室房屋。原告认为，原告作为合法的继承人理应享有法律规定的继承权，故提起诉讼，请求依法分割被继承人张贤峰、张延宝名下位于上海市松江区玉树北路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权。
被告金某某、张甲、张乙辩称：被继承人张贤峰留下的遗产不应按照遗嘱继承，而应按照法定继承。张贤峰所立的公证遗嘱，没有列明遗产的明细，财产的具体项目，是否有抵押等情况，违反了公证遗嘱细则规定。公证人员就该事情向张贤峰释明时违反规定，故该份公证遗嘱违反了法律的规定，应为无效。另外，张贤峰的遗产中所涉及到的二处房产，主要由被告金某某及其丈夫张延宝出资购买，如果按房屋登记为张贤峰的部分全部留给原告，有违公平公正。
经审理查明，被继承人张贤峰与原告强某某于2010年10月10日登记结婚，被告金某某与被继承人张贤峰系母子关系，被告张甲、张乙系被继承人之姐，被继承人张贤峰于2013年3月20日因病去世。被告金某某之夫张延宝于2013年2月21日因病去世。被告金某某与张延宝生育儿子张贤峰、女儿张甲、女儿张乙。
2010年购买的位于上海市松江区玉树北路XXX弄XXX号XXX室房屋一套（建筑面积117.31平方米），2010年10月14日取得上海市房地产权证，房地产权证登记的权利人为张贤峰、张延宝、金某某。
购买上述房屋时，张贤峰向上海农商银行松江支行贷款48万元，在张贤峰死亡后至2015年2月20日，被告金某某向上海农商银行松江支行归还上述贷款本息62，103.61元，截止2015年2月20日，该贷款尚欠本金221，085.22元。
另查明，2013年1月9日，被继承人张贤峰在上海市松江公证处立下遗嘱，内容为“现因患重病，为避免故世后产生不必要的家庭纠纷，我特立遗嘱如下：现我决定，我自愿将本人名下的所有动产（包括但不限于存款、股票）和不动产中属于本人的份额在我故世后全部遗留给我的妻子强某某所有”。2013年1月15日，上海市松江公证处公证员张宁出具（2013）沪松证字第158号公证书，证明“张贤峰于2013年1月9日来我处，在本公证员和本处公证员祝红霞的面前，在前面的《遗嘱》上签名，并表示知悉遗嘱的法律意义和法律后果。张贤峰的遗嘱行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《中华人民共和国继承法》第十七条第一款的规定”。张贤峰死亡后，原、被告双方因处分张贤峰的遗产发生争执，金某某于2013年8月向本院提起诉讼，要求按法定继承处理张贤峰的遗产，在审理过程中，强某某出具张贤峰的公证遗嘱要求按遗嘱继承。金某某于2014年2月12日向本院申请撤诉，本院裁定撤诉结案。之后，双方因张贤峰的遗产问题未能协商处理，原告强某某遂向本院提起诉讼。
又查明，2012年7月22日，张延宝立下遗嘱一份，由北京市京大律师事务所上海分所律师黄家勇、张琦见证，该遗嘱中对位于松江区玉树北路XXX弄XXX号XXX室房屋一套中的张延宝的份额，在其去世后，由女儿张甲、张乙各继承一半。
在审理过程中，被告金某某对被继承人张贤峰在公证遗嘱上签名的真实性提出异议，要求进行司法鉴定，经本院委托华东政法大学司法鉴定中心鉴定。2015年2月10日该鉴定中心出具函告，认为“因技术条件限制，予以退案”。
以上事实，有上海市房地产权证、结婚证、死亡记录、居民死亡医学证明书、遗嘱及公证书、关系证明、户籍资料、公证复查争议投诉处理意见书、遗嘱公证申请表、遗嘱询问笔录、遗嘱及见证书、个人贷款还款对账单、鉴定中心函、当事人的陈述等证据证明。
本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。位于松江区玉树北路XXX弄XXX号XXX室房屋一套登记的权利人为张贤峰、张延宝、金某某，该房屋应归张贤峰、张延宝、金某某所有，三人应各享有三分之一。被继承人张贤峰生前立下遗嘱将其所有的遗产在其故世后归其妻强某某所有，该遗嘱经公证处公证，现没有证据证明该遗嘱无效的情形，因此位于松江区玉树北路XXX弄XXX号XXX室房屋中张贤峰所有的三分之一应按遗嘱继承归原告强某某所有。张延宝生前遗嘱将其在该房屋中的份额在其故世后由张甲、张乙各半所有，因此，属于张延宝所有三分之一，由张甲、张乙分别遗嘱继承六分之一。继承遗产应当清偿债务，张贤峰购房时的银行贷款，应由取得该房屋的人按比例承担。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第三十三条之规定，判决如下：
一、位于上海市松江区玉树北路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告强某某、被告金某某、被告张甲、被告张乙所有，原告强某某享有三分之一、被告金某某享有三分之一、被告张甲享有六分之一、被告张乙享有六分之一；
二、原告强某某于本判决生效之日起十日内给付被告金某某人民币20，701元；
三、被告张甲于本判决生效之日起十日内给付被告金某某人民币10，351元；
四、被告张乙于本判决生效之日起十日内给付被告金某某人民币10，351元；
五、向上海农商银行松江支行的购房贷款本息，自2015年3月起至清偿完毕止，由原、被告按比例承担，原告强某某承担三分之一、被告金某某承担三分之一、被告张甲承担六分之一、被告张乙承担六分之一。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，800元，由原告强某某负担4，600元（已付），由被告金某某负担4，600元、被告张甲负担2，300元、被告张乙负担2，300元（均于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 莺
审 判 员 蒋木金
人民陪审员 陆为明
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 伍怡雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
继承从被继承人死亡时开始。
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。