广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初4729号
原告：中国银行股份有限公司江门分行，住江门市蓬江区港口路22号。
负责人：蔡可期。
委托代理人：李伯豪，系中国银行股份有限公司江门分行职员。
委托代理人：陈冠浩，系中国银行股份有限公司江门分行职员。
被告：江门市泽森纸业有限公司，住江门市新会区三江镇工业开发区。
法定代表人：林建成。
被告：林建成，男，1972年2月27日出生，汉族，住所地广东省江门市新会区，
被告：余金柳，女，1974年1月26日出生，汉族，住所地广东省江门市新会区，
原告中国银行股份有限公司江门分行(下称“江门中行”)与江门市泽森纸业有限公司（下称“泽森公司”）、林建成、余金柳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李伯豪、陈冠浩到庭参加诉讼；被告泽森公司、林建成、余金柳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告泽森公司签订的编号为GDK47502012015085的《流动资金借款合同》及编号为（借）展期（2016）第015号《借款展期协议》；2.判令被告泽森公司立即偿还原告贷款本金3136983.66元和利息（含罚息及复利）38472.69元（暂计至2017年6月30日，从2017年7月1日起的利息、罚息及复利按照《流动资金借款合同》第四条约定的标准进行计算）；3.判令被告林建成以其全部财产对被告泽森公司的上述贷款本息承担连带清偿责任；4.判令被告余金柳对上述第二项诉讼请求在与被告林建成夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任；5.判决原告对被告林建成提供的抵押物【位于江门市××区××江村禾围（车间）、（权属证编号：粤房地权证江门字第××号）、江门市××区××江村禾围（办公、宿舍）（权属证书编号：粤房地权证江门字第××号）两处房产和位于三江镇新江村禾围（土名）【权属证书号码：新国用（2015）第xxx号）的土地使用权】依法折价、拍卖或变卖所得的价款在第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；6.判令三被告共同承担本案的所有诉讼费用。
事实和理由：2015年9月24日，原告江门中行与被告泽森公司签订了编号为GDK47502012015085的《流动资金借款合同》，约定江门中行向泽森公司贷款460万元，期限12个月，固定年利率5.75%，用于采购原材料。2015年9月29日，江门中行依约向泽森公司发放了人民币贷款460万元。2016年9月28日，为缓解泽森公司的还款压力，支持其业务发展，江门中行与泽森公司签订了编号为（借）展期（2016）第015号《借款展期协议》，约定对编号为GDK47502012015085的《流动资金借款合同》展期11个月，修改后的借款期限由2015年9月29日至2017年8月29日。为增加江门中行对泽森公司授信的可信度，以上借款由被告泽森公司、林建成、余金柳分别提供了以下保证和抵押担保。
被告林建成与江门中行签订了编号为GBZ475022015034号《最高额保证合同》，约定由其对泽森公司在江门中行的授信在最高本金余额600万元的范围内提供连带责任保证担保。被告余金柳作为林建成的配偶签订了同意函，同意以其与林建成的夫妻共同财产承担前述《最高额保证合同》项下的担保责任。
被告泽森公司与江门中行签订了编号为GDY475022015032、GDY475022015074号的《最高额抵押合同》位于江门市××区××江村禾围（车间）、（权属证编号：粤房地权证江门字第××号，他项权证编号：粤房地他项权证江门字第xxx号）、江门市××区××江村禾围（办公、宿舍）（权属证书编号：粤房地权证江门字第××号，他项权证编号：粤房地他项权证江门字第xxx号）两处房产和位于三江镇xxx（权属证书号码：新国用（2015）第xxx号，他项权证编号：新他项（2015）第xxx号）的土地使用权作为前述贷款的抵押担保并办理了抵押登记。
现我行发现被告泽森公司发生了《流动资金借款合同》第十二条第一项第1和第9点所列的违约事件，已经严重影响到了我行的授信安全，根据该条第二项第4点的约定，我行现宣布泽森公司在我行的贷款全部立即到期。为确保我行的信贷资产安全，维护原告的合法权益以及金融秩序的稳定，按照《民事诉讼法》的规定以及前述各项合同的约定，提起本案诉讼。
原告提供以下证据：1.中国银行�份有限公司江门分行的营业执照；2.江门市泽森纸业有限公司的营业执照；3.林建成余金柳的身份证复印件；4.编号为GDK47502012015085号《流动资金借款合同》；5.借款借据；6.编号为（借）展期【2016】第015号《借款展期协议》；7.欠息凭证；8.编号为GBZ475022015034号《最高额保证合同》、同意函；9.编号为GDY475022015032号《最高额抵押合同》、同意函、他项权证；10.编号为GDY475022015074号《最高额抵押合同》、同意函、他项权证。
被告泽森公司、林建成、余金柳无到庭，无答辩，在举证期限内也无提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷及担保关系；三被告在合法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及�供的证据予以确认。
另查明：2015年9月22日，原告江门中行（抵押权人）与被告泽森公司（抵押人）签订编号为GDY475022015032号的《最高额抵押合同》。第一条：抵押权人与债务人泽森公司之间自2015年9月22日至2025年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。第二条：主债权期间为2015年9月22日至2025年12月31日。第三条：1.本合同所担保债权之最高本金余额为1853800元；2.在本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权至本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其�所有应付费用等，也属于被担保债权。第四条：抵押物的情况详见抵押物清单【泽森公司位于江门市××区××江村禾围（车间）、（权属证编号：粤房地权证江门字第××号，他项权证编号：粤房地他项权证江门字第xxx号、债权数额907200元）、江门市××区××江村禾围（办公、宿舍）（权属证书编号：粤房地权证江门字第××号，他项权证编号：粤房地他项权证江门字第xxx号、债权数额946600元），且已经办理抵押登记】。第十条：如果债务人在主合同项下的任何正常还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。
同日，原告江门中行（抵押权人）与被告泽森公司（抵押人）签订编号为GDY475022015074号的《最高额抵押合同》。第三条：1.本合同所担保债权之最高本金余额为2755000元。第四条：抵押物的情况详见抵押物清单【泽森公司位于三江镇xxx（土名）（权属证书号码：新国用（2015）第xxx号，他项权证编号：新他项（2015）第xxx号）的土地使用权、抵押贷款金额2755000元），且已经办理抵押登记】。
同日，原告江门中行（债权人）与被告林建成（保证人）签订编号为GBZ475022015034号《最高额保证合同》。第一条：债权人与债务人泽森公司之间自2015年9月22日至2020年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。第二条：主债权期间为2015年9月22日至2020年12月31日。第三条：1.本合同所担保债权之最高本金余额为600万元；2.在本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权至本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。第四条：本合同保证方式为连带责任保证。第六条：保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。同日，被告林建成的配偶余金柳签订同意函，同意以与保证人的夫妻共同财产承担前述《最高额保证合同》项下的担保责任。
2015年9月24日，原告江门中行（贷款人）与被告泽森公司（借款人）签订编号为GDK47502012015085号的《流动资金借款合同》。合同第四条约定：1.借款人按月结息，每月的20日为结息日，21为付息日。2.（1）对逾期或未合同约定用途使用借款的，从逾期或未按约定用途使用贷款之日起，就逾期或挪用部分�按本款约定的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；（2）对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利;（3）罚息基础利率为本条第1款约定的借款利率（年利率5.75%），逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收50%。第七条：借款发放账户（户名：江门市泽森纸业有限公司、账号：71×××58）。第八条：还款方式为自贷款发放之日起，按季等额偿还贷款本金45万元，剩余贷款到期结清。第九条：本合同项下债务的担保方式为：1.本合同属于担保人林建成与贷款人签订的编号为GBZ475022015034号《最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额保证担保；2.本合同属于担保人泽森公司与贷款人签订的编号为GDY475022015032、GDY475022015074号的《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押担保。
2015年9月29日，原告江门中行提供的《借款借据》载明：借款单位为泽森公司、存款账号为71×××58、借款用途为支付货款、借款利率为5.75%、借款金额为460万元、借款期限为2015年9月24日至2016年9月29日、被告泽森公司及法定代表人林建成签章确认。同日，原告向泽森公司转账460万元。
2016年9月28日，原告江门中行（乙方）与被告泽森公司（甲方）、林建成（丙方）签订编号为（借）展期【2016】第015号《借款展期协议》。协议约定：1.甲乙双方同意对原合同借款期限展期11个月，修改后的借款期限为2015年9月29日至2017年8月29日，展期期间的利息按7.125%执行，结息方式仍按原合同约定执行。2.甲乙双方同意对原合同中第八条还款条款变更为自展期贷款发放之日起，按季等额偿还贷款本金11.25万元，剩余贷款到期结清。3.丙方知悉并同意上述借款的展期，并对展期后的借款承担连带保证责任。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告泽森公司签订的《流动资金借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且原告实际交付了相应贷款，应认定合同合法、有效。被告泽森公司未能依约还本付息，已经构成违约，故对原告要求解除合同及要求被告泽森公司偿还贷款本金3136983.66元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。计算至2017年6月30日被告泽森公司拖欠利息38472.69元（含罚息、复利）。自2017年7月1日起至清偿之日止的利息（含罚息、复利）按照《流动资金借款合同》计算。
关于抵押物的优先受偿权问题。在编号为GDY475022015032号的《最高额抵押合同》中，被告泽森公司提供其名下位于江门市××区××江村禾围（车间）（权属证编号：粤房地权证江门字第××号，他项权证编号：粤�地他项权证江门字第xxx号）、江门市××区××江村禾围（办公、宿舍）（权属证书编号：粤房地权证江门字第××号，他项权证编号：粤房地他项权证江门字第xxx号）的房产作抵押担保，但是，抵押合同虽约定的最高额为1853800元，而登记的最高额分别为907200元和946600元，故应当以登记的金额为准。因此，原告有权在最高本金限额为907200元内对位于江门市××区××江村禾围（车间）享有优先受偿权，在最高本金限额为946600元内对位于江门市××区××江村禾围（办公、宿舍）享有优先受偿权。在编号为GDY475022015074号的《最高额抵押合同》中，被告泽森公司提供其名下位于三江镇xxx（权属证书号码：新国用（2015）第xxx号，他项权证编号：新他项（2015）第xxx号）的土地使用权为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已合法设立。因此，原告有权在最高债权限额�2755000元内对位于三江镇xxx的土地使用权享有优先受偿权。
关于被告林建成的责任问题。原告与被告林建成签订编号为GBZ475022015034号《最高额保证合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合同合法有效。该合同约定该被告林建成在最高本金限额6000000元内对被告泽森公司上述借款承担连带保证责任，原告在本案主张的本金在最高限额内，故在泽森公司未能清偿债务时，林建成应承担连带清偿责任。
关于被告余金柳的责任问题。被告余金柳出具同意函，同意在与林建成夫妻共同财产内承担上述保证合同项下的保证责任，因此余金柳应与林建成在夫妻共同财产范围内，对泽森公司上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一�九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条之规定，判决如下:
一、解除原告中国银行股份有限公司江门分行与被告江门市泽森纸业有限公司签订的编号为GDK47502012015085的《流动资金借款合同》及编号为（借）展期（2016）第015号《借款展期协议》。
二、被告江门市泽森纸业有限公司应在本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司江门分行偿还贷款本金3136983.66元及相应利息【计算至2017年6月30日，利息（含罚息、复利）为38472.69元。自2017年7月1日起至清偿之日止的利息（含罚息、复利）按照《流动资金借款合同》计算】。
三、原告中国银行股份有限公司江门分行有权在最高本金限额为907200元和相应利息及实现债权的费用内对位于江门市新会区三江镇xxx（权属证编号：粤房地权证江门字第××号，他项权证编号：粤房地他项权证江门字第xxx号），在最高本金限额为946600元和相应利息及实现债权的费用内对位于江门市新会区三江镇xxx（权属证书编号：粤房地权证江门字第××号，他项权证编号：粤房地他项权证江门字第xxx号）、在最高债本金限额为2755000元和相应利息及实现债权的费用内对位于三江镇xxx（权属证书号码：新国用（2015）第xxx号，他项权证编号：新他项（2015）第xxx号）的土地使用权折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告林建成对第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。
五、被告余金柳对第二项判决所确定的债务在与被告林建成夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32204元，保全费5000元，合计37204元，由三被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 洪荣锋
人民陪审员 刘 颖
人民陪审员 李建华
二〇一七年十月十八日
法官 助理 吴雪念
书 记 员 张晓莹