浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2486号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行。
负责人吴招程。
委托代理人（特别授权）曾强。
被告瑞安市晓银针织�限公司。
法定代表人朱某。
被告朱某。
被告瞿某。
被告朱琴琴。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称建设银行）为与被告瑞安市晓银针织有限公司（以下简称晓银公司）、朱某、瞿某、朱琴琴合同纠纷一案，本院于2014年6月10日以普通程序受理后，依法组成由代理审判员陈学滨担任审判长，人民陪审员叶秀微、吴建华参加评议的合议庭，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾强到庭参加诉讼；被告晓银公司、朱某、瞿某经本院传票传唤，被告朱琴琴经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行起诉称：2013年10月28日，被告晓银公司向原告申请对其签发的商业汇票进行承兑，双方签订《银行承兑协议》（合同编号：xc62613569020131117号），约定由被告申请承兑汇票二张，金额分别为91万元、179万元，总金额为270万元；出票日均为2013年10月28日，到期日均为2014年4月28日；被告应于汇票到期日前将应付票款足额缴存到其在原告方开立的账户；汇票已经到期并且被告未足额缴存应付票款或其他应付款项的，原告有权自汇票到期日起按每天万分之五的标准对未足额缴存款项收取利息；原告垫款的，有权要求被告归还垫款本息；当银行承兑汇票发生垫款时将自动转为贷款，并按本协议约定的方式计收利息，对从垫款之日起到贷款还清之日止产生的利息按每日万分之五的标准计收复利。
2013年3月13日，原告与被告晓银公司签订一份《最高额抵押合同》（合同编号为xc626161925020130226-1号），合同约定：被告自愿以其所有的坐落于瑞安市桐浦乡工业区的房产及土地［房屋产权证号：瑞安市房权证桐浦乡字第××号、土地使用权证号：国用（2004）第25-15号］在4395万元最高�抵押担保范围内对其于2013年3月13日至2016年3月13日期间的签订的包括《人民币流动资金贷款合同》、《银行承兑协议》等在内的一系列项下债务提供最高额抵押担保等内容。上述合同签订后，双方依约对抵押物进行了抵押登记。
2013年1月8日，原告与被告朱琴琴签订《最高额抵押合同》（合同编号为：xc626161925020130013号），合同约定：被告朱琴琴自愿以其所有的坐落于瑞安市安阳街道欧瑞豪庭7幢一单元901室房产［房屋产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］在460万元最高额抵押担保范围内对第一被告于2013年1月8日至2016年1月8日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》、《银行承兑协议》在内的一系列主合同项下债务提供最高额抵押担保等内容。上述合同签订后，双方依约对抵押物进行了抵押登记。
2013年3月12日，被告朱某、瞿某分别与原告签订了《最高额�证合同》（合同编号分别为xc62616199920130226-1、xc62616199920130226-2），分别约定前述二被告分别在2013年3月12日至2016年3月12日期间，为被告晓银公司在上述期间内签订的发放人民币贷款、承兑商业汇票等在内的一系列主合同下的债务提供最高限额为人民币5700万元的最高额连带责任保证。
此后，原告均已依约履行义务。2014年4月28日，被告晓银公司在上述《银行承兑协议》项下汇票到期后未予缴存应付票款及利息，构成了申请人垫款。在扣收相应保证金及其利息后，截止2014年5月8日，被告分别尚欠垫款本金87647.5元、179万元（总计1877647.5元）及相关逾期利息及复利。现经原告多次催讨借款本息均未果，故原告起诉请求判令：1、被告瑞安市晓银针织有限公司立即向原告偿还垫付款本金1877647.5元，并支付逾期利息及复利（按每日万分之五自2014年4月28日起算至债务履行完毕日�，现暂算至2014年5月8日为9388.24元）；2、被告瑞安市晓银针织有限公司以其所有的坐落于瑞安市桐浦乡工业区的房产及土地［房屋产权证号：瑞安市房权证桐浦乡字第××号、土地使用权证号：国用（2004）第25-15号］在人民币4395万元最高额抵押担保范围内对上述第一项诉讼请求下的款项承担担保责任，且原告有权对上述抵押物以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、被告朱琴琴以其所有的坐落于瑞安市安阳街道欧瑞豪庭7幢一单元901室房产［房屋产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］在人民币460万元最高额抵押担保范围内对上述第一项诉讼请求下的款项承担最高额抵押担保责任，且原告有权对上述抵押物以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、被告朱某、瞿某分别在人民币5700万元最高额保证范围内，对第一项诉讼请求下的款项承担连带偿还责任；5、本�诉讼费由被告承担。
庭审中，原告补充陈述：涉案承兑汇票于2014年4月28日到期后，原告于当日扣除被告晓银公司保证金81万元及存款利息12352.5元，被告于2014年9月26日分两次总共偿还100万元垫付款本金，故被告所欠垫付款金额为877647.5元。逾期利息未偿还。
原告建设银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
证据二，被告晓银公司营业执照、组织机构代码证、其余各被告身份证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格；
证据三，编号为xc62613569020131117号《银行承兑协议》、授权委托书及身份证、银行承兑汇票、付款后委托收款到期处理认证、托收凭证、特种转账借（贷）方凭证、贷款归还／核销、放款帐卡明细表、保证金及利息扣款凭证原件各一份，证明原告承兑、垫款、被告晓银公司欠款等相关事实；
证据四，编号为xc626161925020130226-1号、xc626161925020130013号《最高额抵押合同》及相应的房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证书原件各一份，证明被告晓银公司、朱琴琴提供最高额抵押担保的事实；
证据五，编号为xc62616199920130226-1号、xc62616199920130226-2号《最高额保证合同》原件各一份，证明被告朱某、瞿某提供最高连带责任担保的事实。
被告瑞安市晓银针织有限公司、朱某、瞿某、朱琴琴均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容真实，被告瑞安市晓银针织有限公司、朱某、瞿某、朱琴琴均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告建设银行的诉称及补充陈述一致。另查明：原告于2014年9月3日向本院提出诉前保全申请，本院于同日裁定查封登记于瑞安市晓银针织有限公司（即被告晓银公司）名下车牌号为浙c×××××号车辆，限制其办理过户、设立抵押等登记手续，查封期限为二年。
本院认为，原告建设银行与被告晓银公司签订的《银行承兑协议》及与被告朱某、瞿某签订的《最高额保证合同》及与被告晓银公司、朱琴琴签订的《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。《最高额抵押合同》已经抵押登记，抵押权自登记时设立。被告晓银公司应当按照约定偿还垫付款；其未按照约定的期限偿还垫付款，应当按约支付逾期利息。按照《最高额保证合同》的约定，被告晓银公司不履行还款义务时原告有权要求保证人朱某、瞿某在合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任；其在承担保证责任后，有权向被告晓银公司追偿。依照《最高额抵押合同》的约定，被告晓银公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即瑞安市晓银针织有限公司名下的坐落于瑞安市桐浦乡工业区房产及土地［房屋产权证号：瑞安市房权证桐浦乡字第××号、土地使用权证号：国用（2004）第25-15号］折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款在4395万元的限额内享有优先受偿权、对登记在朱琴琴名下的坐落于瑞安市安阳街道欧瑞豪庭7幢一单元901室房产［房屋产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围460万元内优先受偿。在原告实现抵押权后，被告朱琴琴有权向被告晓银公司追偿。因涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市晓银针织有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行垫付款本金877647.5元、逾期利息（以1877647.5元为基数自2014年4月29日起按日利率万分之五计算至2014年9月26日止，以877647.5元为基数自2014年9月27日起按日利率万分之五计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告瑞安市�银针织有限公司逾期不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对瑞安市晓银针织有限公司名下的坐落于瑞安市桐浦乡工业区房产（房屋产权证号：瑞安市房权证桐浦乡字第××号）折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款在4395万元的限额内享有优先受偿权；
三、如被告瑞安市晓银针织有限公司逾期不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对朱琴琴名下的坐落于瑞安市安阳街道欧瑞豪庭7幢一单元901室房产［房屋产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号］折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款在460万元的限额内享有优先受偿权。在原告实现抵押权后，被告朱琴琴有权向被告瑞安市晓银针织有限公司追偿；
四、被告朱光新、瞿三林对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的编号为xc62616199920130226-1《最高额保证合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高保证金额5700万元为限；其承担保证责任后，有权向被告瑞安市晓银针织有限公司追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12576元、保全费5000元，合计17576元，由被告瑞安市晓银针织有限公司负担，被告朱光新、瞿三林、朱琴琴承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费12576元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多�部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈学滨
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 叶秀微
二〇一四年十月十日
代书 记员 张芳蕾