重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初2041号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司江北支行，营业场所重庆市江北区观音桥步行街7号1-2号，组织机构代码67613391-1。
负责人：张崇义，行长。
委托诉讼代理人：匡渝，重庆渝峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张明兴，重庆渝峰律师事务所律师。
被告：黄诗丹，女，1978年2月20日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：重庆鹏汇房地产有限公司，住所地重庆市渝北区新南路166号2幢1单元7-7，组织机构代码56347981-X。
法定代表人：骆佳，董事长。
委托诉讼代理人：郑华，女，该公司工作人员。
原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行（以下简称农商行江北支行）与被告黄诗丹、重庆鹏汇房地产有限公司（以下简称鹏汇房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行江北支行的委托诉讼代理人张明兴及鹏汇房地产公司的委托诉讼代理人郑华到庭参加诉讼，被告黄诗丹经本院公告传唤，期限届满无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行江北支行诉称，2014年2月17日，黄诗丹、鹏汇房地产公司与我行签订《个人房屋按揭贷款合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定，黄诗丹因购房之需，向我行贷款，其以所购房屋为借款提供抵押担保，并由鹏汇房地产公司提供阶段性连带责任担保；还款方式为分期还款，黄诗丹若未按约归还任一期贷款本息或支付相关费用，我行有权宣布贷款立即到期，要求其立即归还贷款本息及相关费用、收取罚息、违约金，并对应付未付的利息收取复利。合同签订后，我行依约向黄诗丹指定账户发放了贷款，其并未按约足额还款。我行多次催收未果，为维护自身合法权益，现诉至法院，请求：一、判令被告黄诗丹返还原告农商行江北支行借款本金3198176.49元；二、判令被告黄诗丹支付原告农商行江北支行截至2016年8月29日的利息13059.22元；三、判令被告黄诗丹支付原告农商行江北支行自2016年8月30日起至付清之日的罚息、复利（罚息以未返还借款本金为基数，复利以应付未付的利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%计算）；四、判令被告黄诗丹立即支付原告农商行江北支行律师服务费3万元；五、判令被告鹏汇房地产公司对被告黄诗丹的前述付款义务承担连带清偿责任；六、判令确认原告农商行江北支行对被告黄诗丹所有的位于重庆市江北区观音桥组团X标准分区X-
X号地块X幢X-X房屋享有优先受偿权。
被告黄诗丹未答辩。
被告鹏汇房地产公司辩称，对借款本金及截至2016年8月29日的利息均无异议；对自2016年8月30日起至付清之日止的罚息、复利有异议，罚息应当以每期应还的借款本金为基数计算，复利应当以每期应付未付的利息为基数计算；对农商行江北支行要求我司承担连带清偿责任无异议；律师费、案件受理费、公告费应当由黄诗丹承担。
经审理查明，2014年2月17日，农商行江北支行（贷款人/甲方）与黄诗丹（借款人/乙方）、鹏汇房地产公司（担保人/丙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》，主要约定，贷款金额为327万元；贷款期限为360个月，即自2014年2月17日起至2044年2月16日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；本笔贷款乙方用于购置位于重庆市江北区观音桥组团X标准分区X-
X号地块X幢X-
X的房屋，并同意用该房屋为本合同贷款提供抵押担保；贷款利率为基准利率，如遇基准利率调整，则于次年的1月1日调整；乙方在甲方指定机构开立个人结算账户，用于甲方向乙方发放贷款的贷款转存和按约定条件和方式对外支付，并作为乙方的委托扣款账户；抵押人黄诗丹为本合同项下贷款提供全程担保，鹏汇房地产公司为本合同项下贷款提供阶段性担保；阶段性担保指贷款发放后到办妥相关担保登记手续并交甲方保管之前，由阶段性担保人对贷款承担连带清偿责任；还款方法为等额本息还款法，即乙方按约以相等的金额偿还贷款本息；还款方式为委托扣款方式；贷款方式为担保贷款，本合同项下乙方所欠甲方的全部债务由本合同约定的抵押物设定抵押、保证人提供的保证担保，作为乙方偿还本合同项下债务的担保，被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等）；本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未得到清偿，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿，且有权要求保证人承担担保责任；乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，构成违约，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用且有权收取逾期罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；对逾期的贷款，从逾期之日起，按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。
嗣后，农商行江北支行（贷款方/抵押权人）与黄诗丹（借款方/抵押人）、鹏汇房地产公司（担保方/开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，但黄诗丹迄今未取得房地产权证书，且双方并未就该房屋正式办理抵押登记手续。
2014年11月21日，农商行江北支行将327万元支付至前述黄诗丹银行账户，贷款日期为2014年11月21日、到期日为2044年11月20日。贷款发放后，黄诗丹未偿还任何贷款本息，鹏汇房地产公司自2015年4月30日起开始代其偿还贷款本息。截至2016年8月29日，黄诗丹尚欠借款本金3198176.49元、利息13059.22元未清偿。
2016年1月11日，农商行江北支行因黄诗丹未按约定还款诉至法院，要求黄诗丹提前偿还全部借款本息，本院于2016年7月19日向黄诗丹公告送达全部诉讼材料。
庭审中，农商行江北支行未举示证据证明其已实际支付律师服务费。
上述事实，有《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款借据、贷款户基本信息查询、按揭贷款还款明细以及当事人的陈述予以佐证，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，黄诗丹、鹏汇房地产公司与农商行江北支行签订的《个人房屋按揭贷款合同》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，各方当事人应按约履行各自义务。合同签订后，农商行江北支行履行了放款义务，黄诗丹未按约定还本付息，已经构成违约，应承担违约责任。农商行江北支行有权以诉讼方式向黄诗丹宣布全部贷款本息提前到期。本院于2016年7月19日向黄诗丹公告送达全部诉讼材料，公告送达之日即视为宣布全部贷款本息提前到期的通知送达之日，故对农商行江北支行要求黄诗丹返还全部借款本金3198176.49元，支付截至2016年8月29日的利息13059.22元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
对于自2016年8月30日起至付清之日的罚息、复利，全部借款本息到期后，黄诗丹未按时足额偿还，应当以全部借款本金为基数计收罚息，以应付未付的利息为基数计收复利，故对农商行江北支行要求黄诗丹支付自2016年8月30日起至付清之日的罚息、复利（罚息以未返还借款本金为基数，复利以应付未付的利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率基础上上浮50%计算）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；
对于律师服务费，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果；本案中，农商行江北支行未举示证据证明律师服务费已经实际产生，故对其要求黄诗丹支付律师服务费3万元的诉讼请求，本院不予支持。
鹏汇房地产公司自愿为黄诗丹的前述贷款提供阶段性连带责任保证担保，在办妥相关担保登记手续前，应当承担连带保证责任，故对农商行江北支行要求鹏汇房地产公司对黄诗丹的前述付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
对于房屋优先受偿权，本院认为，黄诗丹未取得本案所涉房屋的所有权，且双方未就该房屋办理抵押登记手续，抵押权并未设立，故对农商行江北支行要求对黄诗丹所有的位于重庆市江北区观音桥组团X标准分区X-
X号地块X幢X-X房屋享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄诗丹于本判决生效之日起十日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行借款本金3198176.49元；
二、被告黄诗丹于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行截至2016年8月29日的利息13059.22元；
三、被告黄诗丹于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行从2016年8月30日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以未返还借款本金为基数，复利以应付未付的利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%计算）；
四、被告重庆鹏汇房地产有限公司对被告黄诗丹的前述付款义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司江北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33344元、公告费350元，合计33694元，由被告黄诗丹、重庆鹏汇房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 潘 渝
代理审判员 段静强
代理审判员 钱星汝
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 彭俊豪