宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民撤3号
原告：赵玉良，男，1966年6月5日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托诉讼代理人：李峰，宁夏搏强律师事务所律师。
被告：鲁启峻，男，1963年1月9日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：鲁效瑜，男，1986年10月29日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：张馨，北京大成（银川）律师事务所律师。
原告赵玉良与被告鲁启峻、鲁效瑜债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵玉良的委托诉讼代理人李峰、被告鲁效瑜的委托诉讼代理人张馨到庭参加诉讼，被告鲁启峻经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵玉良向本院提出诉讼请求：1.判令撤销被告鲁启峻向被告鲁效瑜转让位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室的房产行为；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告鲁启峻于2012年2月6日向原告借款250000元。2015年11月23日，银川市西夏区人民法院判令被告鲁启峻和案外人苗琰斐偿还原告365667元。但被告鲁启峻于2013年1月17日将其在2011年2月21日购置的位于银川市兴庆区山河湾深宅A号楼2单元102号的商品房转让给其子鲁效瑜。因被告鲁启峻涉嫌恶意转移财产、逃避债务，致使原告债权无法实现。故诉至法院，请求判令撤销被告鲁启峻的房产转让行为。
被告鲁启峻未作答辩。
被告鲁效瑜辩称，第一，原告的诉讼请求缺乏事实基础及法律依据。鲁效瑜与鲁启峻经协商一致，由鲁启峻将涉案房屋以1227200元的价格转让给鲁效瑜，双方意思表示真实，且鲁效瑜依约履行了全部付款义务，并按税务部门核定的价格缴纳了相关税费，原告要求撤销过户行为于法无据。第二，原告对鲁启峻的250000元债权于2013年4月18日到期，原告于2015年4月向西夏区人民法院提起诉讼，即原告是在债权到期后两年，债权出现了巨大偿还风险的情况下才诉至法院的。原告给西夏区法院提交的涉案房屋权属档案证明单显示的调取时间为2015年4月24日，即原告在向西夏区法院起诉时已明确知晓涉案房屋已转移登记至鲁效瑜名下，其应当清楚在鲁启峻未能偿还借款的情况下，转移登记有可能侵害到其债权，至本案起诉之日即2016年5月12日，原告的撤销权已超过了一年的行使期限，原告的撤销权已归于消灭。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告赵玉良、被告鲁效瑜围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告赵玉良、被告鲁效瑜进行了质证。根据赵玉良、鲁效瑜的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月18日，被告鲁启峻向原告赵玉良借款250000元，并给原告出具借条一张，载明：“今借赵玉良现金贰拾伍万元正（250000）（月息3分），每月18日付息，还款日期为4月18日”。2014年6月9日，被告鲁启峻就上述250000元借款及利息再次给原告出具借条一张，载明：“今借赵玉良现金叁拾贰万元整，春节前解决贰拾万元整，剩余壹拾贰万元整2015年5月份解决”。2015年4月20日，赵玉良将鲁启峻、苗琰斐（鲁启峻妻子，双方于2013年2月6日办理离婚登记手续）起诉至银川市西夏区人民法院，请求：鲁启峻、苗琰斐偿还借款250000元，并支付逾期还款利息133250元。该案庭审中，赵玉良提交银川市兴庆区某室的房屋权属档案证明单一份（赵玉良代理人于2015年4月24日从银川市房屋产权交易管理中心调取，该证明单显示产权人为鲁效瑜，产权来源情况为购鲁启峻商品房），证明鲁启峻向赵玉良借款系用来偿还房屋贷款。2015年11月23日，银川市西夏区人民法院作出（2015）夏民初字第1105号民事判决，判决鲁启峻、苗琰斐偿还赵玉良借款250000元、利息115667元，共计365667元。本院从银川市房屋产权交易管理中心调取的《房地产买卖契约》及《银川市房屋权属档案查阅单》显示，2013年1月17日，鲁启峻与鲁效瑜就涉案房屋签订《房地产买卖契约》，约定鲁启峻将该房屋以1227200元的价格出卖给鲁效瑜。后该房屋转移登记至鲁效瑜名下，鲁效瑜因借款将该房屋抵押给招商银行银川分行，抵押金额为1100000元，抵押期限自2013年2月1日至2018年1月31日。
本院认为，本案系债权人撤销权纠纷，债权人赵玉良认为债务人鲁启峻转让涉案房产给鲁效瑜的行为损害了其债权，故提起本案诉讼。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担”，第七十五条规定：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭”，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第八条规定：“合同法第五十五条规定的‘一年’、第七十五条和第一百零四条第二款规定的‘五年’为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定”。本案中，债权人赵玉良对债务人鲁启峻的250000元借款债权于2012年4月18日到期，后债务人鲁启峻又重新给赵玉良出具借条，将还款期限延长至2015年5月。2015年4月20日，赵玉良起诉至银川市西夏区人民法院要求还款。2015年4月24日，赵玉良的代理人到银川市房屋产权交易管理中心调取了涉案房屋的权属档案证明单，该证明单明确载明涉案房屋产权人为鲁效瑜，产权来源为购鲁启峻商品房，即赵玉良在2015年4月24日就应当知道鲁启峻将涉案房屋转让给了鲁效瑜，其至迟应于2016年4月23日前向法院提起撤销权诉讼，而赵玉良于2016年5月12日提起本案诉讼，已超过一年的撤销权行使期间，又因该期间为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或延长的规定，故原告赵玉良的诉讼请求不应得到支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
驳回原告赵玉良的诉讼请求。
案件受理费100元、公告费300元，共计400元，由原告赵玉良负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 马 云
人民陪审员 吴爱贤
人民陪审员 杨宝林
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 温思梦
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》
第八条合同法第五十五条规定的“一年”、第七十五条和第一百零四条第二款规定的“五年”为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。