江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初5419号
原告：中国银行股份有限公司常熟支行,住所地江苏省常熟市海虞北路13号。
主要负责人：陈勇，该行行长。
委托诉讼代理人：陆晓丹，江苏少平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱贲，江苏少平律师事务所律师。
被告：谢垄华，曾用名谢荣华，男，1963年2月25日出生，汉族，户籍所在地江苏省常熟市。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告谢垄华抵押合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理。审理中，原告对本院作出的（2015）熟商初字第01204号判决不服提起上诉，因本案必须以（2015）熟商初字第01204号判决为依据，本院于2016年7月28日裁定本案中止审理。现苏州市中级人民法院对（2015）熟商初字第01204号上诉案件已审结，本案恢复审理。本院依法适用简易程序于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆晓丹、被告谢垄华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行向本院提出的诉讼请求：1、判令原告有权对被告谢垄华所抵押的位于常熟市方塔街45号2001室、2014室、2027室、2043室、2051室、2119室、2129室、2130室（共八套）房产以拍卖、变卖或折价方式所得款项优先受偿江苏环宇装饰设计工程有限公司结欠原告的借款本金人民币5230613.93元及暂计算至2015年6月20日的利息、罚息、复利共计3108051.6元（自2015年6月21日起至实际履行之日止按合同约定年利率7.544%上浮40%即10.56%计收罚息、复利）；2、判令被告谢垄华承担原告为实现债权而支出的律师费人民币160600元；3、判令被告谢垄华承担本案的诉讼费用。在诉讼过程中，原告撤回了第2项诉讼请求。
事实和理由：2010年8月25日，原告与江苏环宇装饰设计工程有限公司签订编号为中银（常熟中小）授字（2010）年第299号的《中小企业业务授信额度协议》一份，协议约定：原告同意向江苏环宇装饰设计工程有限公司提供授信额度人民币3000万元整，该额度为流动资金贷款额度。上述信用额度由被告谢垄华以其所有的位于常熟市方塔街45号2001室、2014室、2027室、2043室、2051室、2119室、2129室、2130室共八套房产提供最高额抵押，并签订了编号为中银（常熟中小）抵字（2010）年第299-6号的《中小企业业务最高额抵押合同》一份，担保的最高债权额为851万元，已于2010年8月27日办理抵押登记手续。上述协议成立后，江苏环宇装饰设计工程有限公司向原告申请流动资金借款3000万元，并于2011年8月11日与原告签订编号为中银（常熟中小）贷字（2011）年第665号的《流动资金借款合同》一份，合同约定：江苏环宇装饰设计工程有限公司向原告借款人民币3000万元，贷款期限为12个月，约定年利率为7.544%。合同成立后，原告按合同约定将借款共计3000万元发放给江苏环宇装饰设计工程有限公司；同时还约定应付款项包括本金、利息、违约金、罚息、律师费等。2012年8月11日，贷款期限届满，江苏环宇装饰设计工程有限公司未能按合同约定归还贷款本息。被告谢垄华也未能履行担保义务。根据合同约定，如江苏环宇装饰设计工程有限公司未按约定的期限归还借款，应当承担逾期贷款罚息，按基本利率的基础上加收40%。原告为维护其合法权益，诉至法院。
被告谢垄华辩称：我将房产证交给朋友马骏去办理抵押贷款，我并不清楚为谁担保，现在知道是为江苏环宇装饰设计工程有限公司担保的，但我并不清楚江苏环宇装饰设计工程有限公司贷款的资金流向。
经审理查明：2010年8月25日，原告（乙方）与江苏环宇装饰设计工程有限公司（甲方）签订编号为中银（常熟中小）授字（2010）年第299号《中小企业业务授信额度协议》一份，约定乙方同意向甲方提供授信额度3000万元；授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2011年8月13日止；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本协议、单项协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由甲方承担。同日，原告（乙方）与江苏环宇装饰设计工程有限公司（甲方）签订编号为补中银（常熟中小）授字（2010）年第299号《中小企业业务授信额度协议之〈补充协议〉》一份，对上述授信项下贷款资金支付方式等事项进行了约定及补充。
2010年8月25日，原告（债权人）与徐向明、王丽琴（保证人）签订编号为中银（常熟中小）保字（2010）年第299号《中小企业业务最高额保证合同》一份，约定本合同所担保的主合同为债权人与债务人江苏环宇装饰设计工程有限公司之间签署的编号为中银（常熟中小）授字（2010）年第299号《中小企业业务授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议、及其修订或补充；本合同所担保债权之最高本金余额为3000万元；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由保证人承担。
2010年8月25日，原告（抵押权人）与被告谢垄华（抵押人）签订编号为中银（常熟中小）抵字（2010）年第299-6号《中小企业业务最高额抵押合同》一份，约定本合同所担保的主合同为抵押权人与债务人江苏环宇装饰设计工程有限公司之间自2010年8月25日起至2013年8月25日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充；本合同所担保债权之最高本金余额为851万元；除依法另行确定或约定发生期间外，在2010年8月25日起至2013年8月25日期间内，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由抵押人承担。抵押物为被告谢垄华名下的位于常熟市方塔街45号2001室、2014室、2027室、2043室、2051室、2119室、2129室、2130室房屋，并于2010年8月27日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记手续，常熟市方塔街45号2001室他项权证载明的最高额抵押债权数额为182万元，常熟市方塔街45号2014室他项权证载明的最高额抵押债权数额为138万元，常熟市方塔街45号2027室他项权证载明的最高额抵押债权数额为79万元；常熟市方塔街45号2043室他项权证载明的最高额抵押债权数额为68万元；常熟市方塔街45号2051室他项权证载明的最高额抵押债权数额为76万元；常熟市方塔街45号2119室他项权证载明的最高额抵押债权数额为151万元；常熟市方塔街45号2129室他项权证载明的最高额抵押债权数额为81万元；常熟市方塔街45号2130室他项权证载明最高额抵押债权数额为76万元。
2010年8月25日，原告（抵押权人）与黄惠飞、周幸丽（抵押人）签订编号为中银（常熟中小）抵字（2010）年第299-7号《中小企业业务最高额抵押合同》一份，约定本合同所担保的主合同为抵押权人与债务人江苏环宇装饰设计工程有限公司之间自2010年8月25日起至2013年8月25日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充；本合同所担保债权之最高本金余额为139万元；除依法另行确定或约定发生期间外，在2010年8月25日起至2013年8月25日期间内，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由抵押人承担。抵押物为黄惠飞、周幸丽名下的常熟市方塔街45号147房屋，并于2010年8月25日办理了抵押登记手续，他项权证载明最高额抵押为139万元。
2011年8月11日，原告（贷款人）与江苏环宇装饰设计工程有限公司（借款人）签订编号为中银（常熟中小）贷字（2011）年第665号《流动资金借款合同》一份，约定本合同属于江苏环宇装饰设计工程有限公司与原告签署的编号为中银（常熟中小）授字（2010）年第299号《授信额度协议》项下的单项协议，借款金额为3000万元，借款期限12个月，固定利率为年利率7.544%；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本款确定的基础利率水平上加收40%；对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按本款约定的罚息利率计收复利。
2011年8月11日，原告按约向江苏环宇装饰设计工程有限公司发放贷款3000万元，年息7.544%，还款日期2012年8月11日。借款到期后，江苏环宇装饰设计工程有限公司未能按约还款。原告曾于2013年5月17日起诉江苏环宇装饰设计工程有限公司、徐向明、王丽琴、黄某、李某、谢垄华、黄惠飞、周幸丽金融借款合同纠纷一案[（2013）熟商初字第0605号]，后于2013年12月5日申请撤回起诉，本院于2013年12月6日裁定予以准许。但江苏环宇装饰设计工程有限公司仍未还款，至2015年6月20日，江苏环宇装饰设计工程有限公司尚结欠原告借款本金5230613.93元，利息、罚息3108051.6元。
2015年8月27日，原告起诉江苏环宇装饰设计工程有限公司、徐向明、王丽琴、黄某、李某、谢垄华、黄惠飞、周幸丽金融借款合同纠纷一案【（2015）熟商初字第01204号】，在诉讼过程中，原告申请撤回了对被告谢垄华的起诉，本院于2016年2月6日裁定准许原告撤回对被告谢垄华的起诉。在审理（2015）熟商初字第01204号案件过程中，原告还提交了编号为中银（常熟中小）抵字（2010）年第299-5号《中小企业业务最高额抵押合同》一份，该合同约定所担保的主合同为抵押权人与债务人江苏环宇装饰设计工程有限公司之间自2010年8月25日起至2013年8月25日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充；本合同所担保债权之最高本金余额为117万元；除依法另行确定或约定发生期间外，在2010年8月25日起至2013年8月25日期间内，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由抵押人承担。抵押物为黄某、李某名下的位于常熟市方塔街45号146房屋，并于2010年8月25日办理了抵押物登记手续，他项权证载明最高额抵押债权数额为117万元。该合同首部载明：“抵押权人：中行常熟支行，抵押人：黄某、李某”；尾部抵押人栏处签名为“黄某李某（黄某代）（均为手写）”，抵押权人栏处打印“中行常熟支行”并加盖原告印章。原告据此要求就处置李某、黄某提供的抵押物所得价款优先受偿。但原告未能提交李某委托黄某办理房屋抵押事宜的相关手续。
李某、黄某向本院表示：其两人系夫妻关系，江苏环宇装饰设计工程有限公司的法定代表人与李某、黄某系朋友关系。2010年8月，江苏环宇装饰设计工程有限公司的人员与黄某联系，要求以其夫妇名下的常熟市方塔街45号146房屋为江苏环宇装饰设计工程有限公司的贷款提供抵押担保，因李某一直在外地工作，黄某以为江苏环宇装饰设计工程有限公司已经和李某商量好了，即同意以上述房屋为其提供担保，并在抵押合同上签字，后亦未将该事宜告知丈夫李某。现李某对未经其同意的抵押担保行为不予认可，不愿承担担保责任；黄某表示由法院依法处理。
本院于2016年4月26日作出（2015）熟商初字第01204号民事判决，该判决认为：原告与江苏环宇装饰设计工程有限公司签订的《中小企业业务授信额度协议》、《中小企业业务授信额度协议之〈补充协议〉》、《流动资金借款合同》，与徐向明、王丽琴签订的《中小企业业务最高额保证合同》，与黄惠飞、周幸丽签订的《中小企业业务最高额抵押合同》依法成立并生效。江苏环宇装饰设计工程有限公司向原告借款后未能按约还款，应当承担相应的民事责任，故原告要求江苏环宇装饰设计工程有限公司归还本金5230613.93元及计算至2015年6月20日的利息、罚息3108051.6元，并支付自2015年6月21日起至实际履行之日按照年利率10.56%计算的罚息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告要求徐向明、王丽琴对上述债务承担连带责任的诉讼请求，因徐向明、王丽琴与原告签订有《中小企业业务最高额保证合同》，故对该项诉请，本院予以支持，但应以最高额3000万元为限。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖黄惠飞、周幸丽提供的抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，有《中小企业业务最高额抵押合同》为依据，且抵押物已办理抵押物登记手续，本院予以支持，但应以最高额139万元为限。原告要求就处置李某、黄某提供的抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，因该抵押合同中李某的名字系黄某代签，李某对此签名不予认可，该签名并非李某的真实意思表示，而房屋作为家庭中的重大财产，为他人提供抵押担保应经双方同意，仅有一方签字不构成夫妻家事代理权，故编号为中银（常熟中小）抵字（2010）年第299-5号《中小企业业务最高额抵押合同》并未成立，对原告该项诉讼请求，本院碍难支持。故判决：一、江苏环宇装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币5230613.93元及相应的利息、罚息（计算至2015年6月20日的利息、罚息人民币3108051.6元，自2015年6月21日起至实际履行之日止的罚息按照年利率7.544%上浮40%为年利率10.56%计算）。二、徐向明、王丽琴对江苏环宇装饰设计工程有限公司在本案中所涉债务在最高额人民币3000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者或拍卖、变卖黄惠飞、周幸丽抵押的常熟市方塔街45号147房屋所得价款在最高额人民币139万元范围内优先受偿本案债权。四、驳回原告中国银行股份有限公司常熟支行的其他诉讼请求。案件受理费人民币70171元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币606元，合计诉讼费人民币75777元，由原告中国银行股份有限公司常熟支行负担人民币80元，江苏环宇装饰设计工程有限公司负担人民币75697元，徐向明、王丽琴、黄惠飞、周幸丽承担连带清偿责任。
原告不服上述判决，提起上诉。苏州市中级人民法院于2016年12月28日作出二审判决，驳回上诉，维持原判。
以上事实，有原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、中小企业业务授信额度协议，中小企业业务授信额度协议之《补充协议》，中小企业业务最高额保证合同，中小企业业务最高额抵押合同及他项权证、流动资金借款合同、借款借据、提款申请书、（2013）熟商初字第0605号起诉状、民事裁定书、（2015）熟商初字第01204号诉状、民事判决书、苏州市中级人民法院（2016）苏05民终7205号民事判决书及庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与江苏环宇装饰设计工程有限公司签订的《中小企业业务授信额度协议》、《中小企业业务授信额度协议之<补充协议>》、《流动资金借款合同》，是当事人的真实意思表示，应合法有效。原告与被告谢垄华签订的《中小企业业务最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且双方就抵押物至常熟市房屋产权登记中心办理了抵押物登记，上述合同合法有效。江苏环宇装饰设计工程有限公司向原告借款后未能按约还款，应当承担相应的民事责任，本院作出的（2015）熟商初字第01204号民事判决，是生效的法律文书，该文书确定了江苏环宇装饰设计工程有限公司结欠原告的借款本息金额。现原告要求就被告谢垄华抵押的房产行使优先受偿权，本院认为：原告与被告谢垄华签订了《中小企业业务最高额抵押合同》，被告谢垄华以其名下的位于常熟市方塔街45号2001室、2014室、2027室、2043室、2051室、2119室、2129室、2130室共八套房产为江苏环宇装饰设计工程有限公司的贷款提供抵押担保，双方就抵押物办理了抵押物登记，故上述《中小企业业务最高额抵押合同》依法生效，对双方均具有法律约束力。原告据此要求以被告谢垄华抵押的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，理由成立，但应以各自抵押物登记的最高债权数额为限。对于被告谢垄华提出的其将房产证交给朋友马骏办理抵押贷款，其不清楚为谁担保，也不清楚江苏环宇装饰设计工程有限公司的贷款的资金流向的意见，本院认为：原告与被告谢垄华于2010年8月25日签订的编号为中银（常熟中小）抵字（2010）年第299-6号《中小企业业务最高额抵押合同》，明确了主合同、主债权及其发生期间，也明确了被担保最高债权数额，上述条款明确约定了债务人是江苏环宇装饰设计工程有限公司，被告谢垄华是为江苏环宇装饰设计工程有限公司抵押担保的；原告与江苏环宇装饰设计工程有限公司于2011年8月11日签订了合同编号为中银（常熟中小）贷字（2011）年第665号《流动资金借款合同》，原告根据合同约定，向江苏环宇装饰设计工程有限公司发放了贷款，江苏环宇装饰设计工程有限公司对贷款的处置，不影响借款合同关系的成立，因此本院对于被告谢垄华的上述答辩意见，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
对于本院（2015）熟商初字第01204号民事判决书所确定的江苏环宇装饰设计工程有限公司结欠原告中国银行股份有限公司的债务【包括借款本金人民币5230613.93元及相应的利息、罚息（计算至2015年6月20日的利息、罚息人民币3108051.6元，自2015年6月21日起至实际履行之日止的罚息按照年利率7.544%上浮40%为年利率10.56%计算）、诉讼费用75697元】，原告有权以折价、拍卖或者变卖被告谢垄华抵押的位于常熟市方塔街45号2001室（债权数额为182万元）、2014室（债权数额为138万元）、2027室（债权数额为79万元）、2043室（债权数额为68万元）、2051室（债权数额为76万元）、2119室（债权数额为151万元）、2129室（债权数额为81万元）、2130室（债权数额为76万元）房屋所得价款，在各自登记的最高额抵押债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币40元、财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币5040元，由被告谢垄华负担（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审判员 江彩英
二〇一七年二月二十七日
书记员 陈 铭
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。