河北省邯郸市永年区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0408民初60号
原告（反诉被告）：邯郸市永年区大北汪供销社，住所地邯郸市永年区大北汪镇。
法定代表人：刘彦辉，该社主任。
委托代理人：韩延江、李超，河北贯云律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨卫亮，男，1982年4月16日出生，汉族，现住邯郸市永年区。
委托代理人：郝利平，河北久恒律师事务所律师。
委托代理人：杨卫星，男，1979年10月15日出生，现住邯郸市永年区。系被告哥哥。
原告（反诉被告）邯郸市永年区大北汪供销社与被告杨卫亮（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邯郸市永年区大北汪供销社委托代理人韩延江、被告杨卫亮委托代理人郝利平、杨卫星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）邯郸市永年区大北汪供销社向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即腾出占用原告的供销商城，并将供销商城恢复原状。二、判令被告赔偿原告2017年11月1日之前的损失25万元，并赔偿原告自2017年11月2日起至腾清之日止每日1230元的损失。三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月5日原告同被告签订了《大北汪供销商城一楼二楼整体承包协议》，协议约定：原告将大北汪供销社路南供销商城一楼、二楼整体承包给被告经营使用，承包起止时间为2016年11月1日至2025年11月1日，承包费为每年45万元，一年一交，以后每年的9月1日前全额缴清下年度的承包费。协议签订后，2016年11月1日至2017年11月1日第一年的承包费被告仅给付了20万元，下欠的25万元经原告多次催要被告一直推诿不付。2017年9月1日被告也没有依照协议的约定向原告给付2017年11月1日至2018年11月1日的承包费。被告严重的违约行为，导致原告的合同根本目的不能实现，为此2017年9月4日向被告送达《通知》，《大北汪供销商城一楼二楼整体承包协议》已经终止。但被告收到通知后，仍然恶意继续占用原告的供销商城，致使原告遭受重大损失。被告恶意拖欠承包费，经原告多次催告拒不支付，由于被告严重的违约行为，导致原告的合同根本目的不能实现。根据《合同法》第94条的规定，原告享有合同的法定解除权，在2017年9月4日原告向被告送达《通知》时，原被告所签订的《大北汪供销商城一楼二楼整体承包协议》已经依法终止。因此被告继续恶意占用原告的供销商城没有任何法律依据，对此造成的损失被告应当予以赔偿。为维护合法权益，特诉至贵院，请贵院依法裁判，支持原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）杨卫亮辩称，合同不能履行系原告违约所致，被告没有实施违约行为。原告无权解除合同，合同应继续履行。2016年9月5日原告同被告签订了《大北汪供销商城一楼二楼整体承包协议》，根据该协议被告整体承包原告大北汪供销社路南供销商城一楼、二楼，承包起止时间为2016年11月1日至2025年11月1日，承包费为每年45万元，商城电梯维修由原告负责。协议签订后被告分期向原告交纳承包费22万元。合同履行中商城电梯发生故障导致二楼无法正常经营进而影响商城整体经营。被告多次催促原告对电梯进行维修，但原告均推诿不管。原告的行为构成违约，在此情况下被告才拒付其余承包费用。2017年9月2日原告强行将商城大门锁住导致商城无法经营，给被告造成巨大经济损失。原告于2017年9月4日送达通知后，被告多次提出异议，要求其履行电梯维修义务，将商城大门打开继续履行合同。合同不能履行系原告违约所致，被告没有实施违约行为，可行使抗辩权拒付原告承包费，原告应承担违约责任。
被告（反诉原告）杨卫亮向本院提出反诉请求：一、判令反诉被告赔偿因其违约行为给反诉原告造成的经济损失95万元；二、反诉案件受理费由反诉被告承担。事实和理由：2016年9月5日反诉原告同反诉被告签订了《大北汪供销商城一楼二楼整体承包协议》，根据该协议反诉原告整体承包原告大北汪供销社路南供销商城一楼、二楼，承包起止时间为2016年11月1日至2025年11月1日，承包费为每年45万元，商城电梯维修由反诉被告负责。协议签订后反诉原告分期向反诉被告交纳承包费22万元。合同履行中商城电梯发生故障导致二楼无法正常经营进而影响商城整体经营。反诉原告多次催促反诉被告对电梯进行维修，但反诉被告均推诿不管。反诉被告的行为构成违约，2017年9月2日反诉被告强行将商城大门锁住导致商城无法经营，给反诉原告造成巨大经济损失，依法应予赔偿。
原告（反诉被告）邯郸市永年区大北汪供销社针对杨卫亮的反诉辩称，反诉被告在履行大北汪供销社商城整体承包协议过程中不存在任何违约行为，反诉原告要求反诉被告承担赔偿责任没有任何依据。
本院经审理认定事实如下：2016年9月5日原告同被告签订了《大北汪供销商城一楼二楼整体承包协议》，协议约定：原告将大北汪供销社路南供销商城一楼、二楼整体承包给被告经营使用，承包起止时间为2016年11月1日至2025年11月1日，承包期限为9年。承包费为每年45万元，一年一交，9年内承包费不变，以后每年的9月1日前全额缴清下年度的承包费。商城一楼、二楼电梯维修由原告负责，如需维修，双方必须同时有人员在场，共同确认维修费，费用由原告负担。在协议履行期间，任何一方不得中途终止协议，如有不可抗的自然灾害原因，造成不能正常经营或合同终止，原告退还被告未履行完的当年承包费。9年协议承包期满后，被告无条件交回承包权。时任原告大北汪供销社主任崔英华在协议上签名并加盖了公章，被告杨卫亮在协议上签名。协议签订后，被告即开始承包经营大北汪供销商城。被告称在2016年9月分四次向原告交承包费22万元，并提供了2016年9月5日、9月9日、9月20日和9月26日分别汇给时任原告大北汪供销社主任崔英华9万元、6万元、5万元和2万元的转账凭证；但原告称账目显示被告在2016年9月交承包费20万元，对另外2万元不予认可。原告主张于2017年9月4日向被告送达了一份通知，内容有“被告在2016年11月1日至2017年11月1日已交20万元，下欠25万元限被告在2017年9月1日前交清。限被告在2017年9月1日前将2017年11月1日至至2018年11月1日的承包费交清。如逾期不交，视为双方签订的供销商城一楼二楼承包协议终止，不再履行”，被告杨卫亮在通知上签名；于2017年9月25日向被告送达了一份通知，内容“杨卫亮你在2016年9月5日与大北汪供销社签订的租赁供销社商城一层二层经营合同，因你未能按照合同双方约定的条款，按期履行缴纳租赁费，已单方违约，我单位在2017年9月4日已给您下达了解除合同通知书，请你自接到本通知之日起五日内将你在我单位商城所有物品全部腾清，到期不腾，或腾不清，我单位将按无主财产处理，一切损失有你自负”；于2017年11月8日向被告送达了一份通知，内容为“杨卫亮:你在2016年9月5日与大北汪供销社签订了《供销社商城一层二层整体承包协议》，因你未能按照协议的约定，按期缴纳承包费，已严重违约，经我社多次催促仍没有履行，所以我单位在2017年9月4日已给您送达了通知书，因你仍不缴纳承包费，《供销商城一楼二楼整体承包协议》已经终止。但直至现在，你仍没有腾清商场，给我单位造成了巨大损失，望你自接到本通知之日起五日内将你的所有物品从我单位商城全部腾清，如到期不腾或腾不清，则视为你放弃全部物品的权利，我单位将自行处理，一切损失由你自负”。被告只认可收到2017年9月4日的通知，称其他两份通知没有收到。原告提交了视频和照片用以证明2017年9月25日、11月8日的两份通知已经向被告送达，被告的质证意见为视频和照片上虽然是被告杨卫亮，但不能看到通知的内容，也不能证明现场桌子上放的通知已经交给被告。
被告为支持自己的诉讼主张，提交刘某2龙雷某新赵某印三位证人的书面证言和照片五张。本院初次定于2018年1月25日开庭审理本案，被告的证刘某2龙雷某新本人于当日到庭，准备出庭作证并接受对方当事人的质询，证赵某印没有出庭作证。因为当天原、被告双方均同意不再开庭并接受调解，故本院对被告的证刘某1龙雷某新进行了调查核实。证刘某2龙证明内容如下：其在大北汪商城工作，职务是保安，2017年9月2日，大北汪供销社主任刘彦辉把供销社商城一楼大门锁住，造成商城至今不能营业，给商户造成了巨大损失。另外，商城一楼通往二楼的电梯2016年10月损坏至今，大北汪供销社没有给修理，导致二楼不能正常营业。证雷某新证明内容如下：其是河北富林电梯销售公司的维修人员，2016年10月5日，公司派其去大北汪供销商城检修电梯，商城一楼通往二楼的电梯多年未检修，很多零部件损坏，电梯不能正常运转，报价后至今没有修理雷某新还提交了一份金额为35244元、加盖有河北富林电梯销售有限公司合同专用章的电梯修理报价单。此外，被告（反诉原告）虽然提出反诉，但是未在指定期限内交纳反诉案件受理费。
本院认为，原、被告签订的《大北汪供销商城一楼二楼整体承包协议》，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告在协议签订后将大北汪供销商城交付给被告承包经营，已经履行了自己的义务，被告则有义务按照协议约定向原告交付45万元承包费。被告主张已经于2016年9月份分四次共计交纳了22万元承包费，有其提供的给时任大北汪供销社主任崔英华银行转款凭证予以证实，本院予以认定，原告以账目显示被告在2016年9月交承包费20万元为由对另外2万元不予认可，本院不予支持；故认定被告尚下欠原告2016年11月1日至2017年11月1日的承包费23万元未付。《中华人民共和国合同法》第94条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。第96条规定“当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。原、被告双方签订《大北汪供销商城一楼二楼整体承包协议》，合同目的为原告收取约定的承包费，被告承包经营供销商城；原告的主要义务是将供销商城交付被告承包经营，被告的主要义务是按照约定向原告交纳承包费。原告提供的证据能够证明被告已经知晓了2017年9月25日、11月8日两份通知的内容。依据合同法的相关规定，本院认定原告已经于2017年11月8日解除了与被告签订的《大北汪供销商城一楼二楼整体承包协议》，且被告没有在法定三个月的期限内就解除合同的效力向人民法院提起诉讼，故原告要求被告立即腾出占用原告的供销商城，本院予以支持。
被告提供的证据虽然能够证明电梯于2016年10月损坏，不能正常运转，但不能充分证明已经符合了协议约定“如需维修，甲乙双方必须同时有人员在场，共同确认维修费”的条件，也不能证明原告拒绝负担维修费；此外，大北汪供销商城建有步行梯，电梯不能正常运转并不必然导致被告承包经营商城的合同目的不能实现。退一步讲，即使原告违反了协议“商城一楼、二楼电梯维修由原告负责，如需维修，双方必须同时有人员在场，共同确认维修费，费用由原告负担”的约定，被告也应根据法律规定依法行使权利，其以此为由拒绝履行交纳承包费的合同主要义务，于法无据。综上所述，被告辩称“合同履行中商城电梯发生故障导致二楼无法正常经营进而影响商城整体经营。被告多次催促原告对电梯进行维修，但原告均推诿不管。原告的行为构成违约，在此情况下被告才拒付其余承包费用”，其理由不能成立，本院不予支持；被告仍应向原告支付下欠的2016年11月1日至201年11月1日的承包费23万元。原告于2017年11月8日解除与被告签订的《大北汪供销商城一楼二楼整体承包协议》后，被告拒不将大北汪供销商城腾出，具有过错，对原告构成了侵权，给原告造成的损失，被告应予赔偿。原、被告双方签订协议约定的每年承包费为45万元，每日的承包费为45万元除以365天等于1232.87元，以此确定原告每日的损失数额较妥；故原告要求被告赔偿每日1230元的损失，本院予以支持。因被告在规定期限内未交纳反诉案件受理费，应按被告撤回反诉处理，故对被告的反诉请求，本院在本案中不予审理，被告可另行提起诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、《中华人民共和国侵权责任法》第6条、第15条之规定，判决如下：
一、被告杨卫亮在本判决生效后十日内腾出大北汪供销商城并返还给原告邯郸市永年区大北汪供销社。
二、被告杨卫亮在本判决生效后十日内给付原告邯郸市永年区大北汪供销社承包费23万元并赔偿原告邯郸市永年区大北汪供销社自2017年11月9日起至本判决第一项履行完毕日止每日1230元的损失。
三、驳回原告邯郸市永年区大北汪供销社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告负担2000元，原告负担525元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 邵延军
二〇一八年三月二十六日
书记员 陈莎莎
附：相关法律条文
中华人民共和国合同法
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
中华人民共和国侵权责任法
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。