天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初7361号
原告（反诉被告）：贾义来，男，1974年11月7日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：赵秀玲，天津京秀律师事务所律师。
原告（反诉被告）：杨龙芳，女，1976年9月10日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：赵秀玲，天津京秀律师事务所律师。
被告（反诉原告）：解文刚，男，1983年12月2日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：许欣，住天津市北辰区。
第三人：天津市北辰区靖泰房屋信息咨询服务中心，住所地天津市北辰区宜白路今日家园底商1-C区-24。
负责人：程佳晔，经理。
委托诉讼代理人：张亚涛，男，该单位员工。
原告贾义来、杨龙芳与被告解文刚，第三人天津市北辰区靖泰房屋信息咨询服务中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾义来及其与杨龙芳共同的委托诉讼代理人赵秀玲、被告解文刚及其委托诉讼代理人许欣、第三人天津市北辰区靖泰房屋信息咨询服务中心的委托诉讼代理人张亚涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贾义来、杨龙芳向本院提出诉讼请求:1.继续履行《房屋买卖合同》，被告协助原告办理房屋过户手续，并按期腾房；2.被告支付原告延期履行违约金87,300元；3.全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年6月7日，贾义来与被告通过第三人签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告将坐落在北辰区普旺里（万达新城）4-1-202号房屋（以下简称普旺里房屋）出售给原告，成交价为873,000元，该房屋评估价格的过户费、营业税及配套设施过户的相关费用由原告负担。签订合同当日，原告向被告支付定金20,000元。2016年7月22日，二原告与被告签署了《天津市房产买卖协议》。2016年7月26日，二原告在公积金贷款通过审批后将房屋首付款230,000元存入资金监管中心。但原、被告与第三人于2016年9月13日在北辰区房管局预约办理过户手续时，因被告隐瞒普旺里房屋未过五年，需额外交纳个人所得税8000元发生争议，未能在当日办理房屋过户手续。后原告及第三人再联系被告办理房屋过户手续时，被告明确表示不再出售普旺里房屋，故呈诉。
解文刚辩称,被告作为卖方已经严格按照合同约定及中介的预约通知办理房产交易相关手续，包括到房管局打印买卖协议，配合买方办理贷款手续。2016年9月13日，原、被告与第三人去房管局办理报税和过户手续，因普旺里房屋过户费有所增加，原告不承担相关费用，导致当天没有办成过户手续，但是按照合同约定，过户费用由买方承担，买方拒绝承担的行为违反了合同约定。后原、被告曾到第三人处协商，因原告拒绝承担相应费用未果。2016年9月28日，被告已经向原告寄出告知函，告知其双方买卖协议解除，故原告主张继续履行合同并无依据，请求依法驳回原告诉讼请求。
解文刚向本院提出反诉请求：1.解除原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》及《天津市房产买卖协议》；2.原告支付被告违约金87,300元；3.本案诉讼费用由原告负担。反诉的事实及理由同上述的本诉答辩意见一致。
贾义来、杨龙芳对解文刚的反诉辩称，被告主张的反诉请求没有法律和事实依据，原告不存任何违约行为，不符合合同解除的法定条件。原告并非拒绝缴税，而是已将37,000元全部交由第三人办理，但是在2016年9月13日办理过户当日却额外产生8000元个人所得税，因双方对此项费用的承担产生争议导致未能过户，原告不存在过错。原告多次通过第三人要求与被告继续履行合同，因被告拒绝过户，并明确表示不再出卖房屋，故请求驳回原告的反诉请求。
天津市北辰区靖泰房屋信息咨询服务中心述称，被告并未明确表示不再出卖普旺里房屋，应根据双方签订的《房屋买卖（置换）合同》的约定承担违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的明细单、存量房买卖转移登记，因原告未能证明被告存在违约的事实，该证据无法实现原告证明目的；对原告提供的微信截图、调查笔录、原告与案外人XX的通话录音，均无法证明原告的证明目的，本院不予采信。对于被告提交的《解除合同通知书》与EMS邮寄凭单，因原告不认可收到了该通知书，被告亦未能提供证据证实已经与原告解除合同，故对该证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月7日，贾义来与被告及第三人签订编号为0002018的《房屋买卖（置换）合同》，售房人解文刚（以下简称甲方），购房人贾义来（以下简称乙方），中介方天津市北辰区靖泰房屋信息咨询服务中心（以下简称丙方），主要条款约定：甲方自愿将坐落北辰区普旺里（万达新城）4-1-202房屋出售给乙方，私产，建筑面积63.03平方米；成交价873,000元，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担，该房屋在权属过户时所产生的营业税由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担；乙方于2016年6月7日交付定金20,000元，甲乙双方约定于2016年3月20日之前办理房管局买卖相关手续；甲乙于合同签订之日将房屋权属证明交与丙方，并承诺于全款到账七日内腾空该房屋，并将该房屋钥匙交与乙方。另在本合同的其它事宜中约定：甲方承诺该房屋无任何产权纠纷能正常过户；甲乙双方同意以上条约；甲方承诺该房屋过户前无任何欠费；甲乙双方如出现一方违约，由违约方赔偿总房款的10%作为违约金；甲乙双方如出现一方违约，由违约方赔偿中介信息服务费；丙方承诺乙方中介费和后期过户相关费用37,000元办齐，乙方自愿将后期相关费用37,000元交给丙方，由丙方支付过户相关费用。签订合同当日，贾义来将购买普旺里房屋的定金20,000元支付给被告，被告向原告出具定金收据一张，并约定该定金作为总房款的一部分。2016年6月8日，贾义来向第三人支付过户费、评估费及中介费合计37,000元。
2016年7月22日，二原告与被告在天津市北辰区房管局签订协议编号为27931-017630的《天津市房产买卖协议》，主要条款约定：出卖人（甲方）为解文刚，买受人（乙方）为贾义来、杨龙芳；房产坐落于北辰区普旺里（万达新城）4-1-202，建筑面积63.03平方米；甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款800,000元，乙方首付款230,000元，申请银行贷款570,000元，监管房价款合计800,000元；解文刚提供其名下开户银行为天津市建设银行账号为XX的账户为收取监管房价款的个人一般结算账户，甲方应收房价款800,000元；乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计230,000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户；当银行贷款未批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变；协议签订后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。
2016年7月26日，二原告将房屋首付款230,000元存入房地产交易资金监管中心在银行设立的专用账户。2016年8月15日，二原告的剩余贷款570,000元通过审批，全款打入资金监管账户。二原告自2016年9月开始偿还普旺里房屋贷款。
2016年9月13日，原被告与第三人均按照约定至北辰区房管局准备办理普旺里房屋相关过户手续，被告知需额外缴纳税费8,000元，因对该项费用的承担发生争议，导致未能如约办理过户。后原被告及第三人协商未果。
2016年9月26日，被告向二原告发送《紧急通知》，主要内容为因买方原因导致普旺里房屋无法正常过户，因此特通知买方贾义来在接到本通知之日起已构成根本违约，买卖双方的协议解除。被告邮寄地址为天津市北辰区田园小区18-3-602。原告以被告邮寄地址并非本人居住地址为由，表示并未收到该通知。
另普旺里房屋登记在解文刚名下，现无抵押、查封或其他异议登记。
本院认为，贾义来与被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》及二原告与被告签订的《天津市房产买卖协议》，均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应就合同约定全面履行各自义务。本案的争议焦点为：1.原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》及《天津市房产买卖协议》是否应当继续履行；2.违约责任的承担及违约金的数额。
关于争议焦点1，合同签订后，原告按照合同约定交纳了购房首付款并办理了房屋贷款手续，履行了合同义务。双方在办理房屋过户手续过程中因需要额外交纳税费8,000元发生争议。被告主张其曾于2016年9月13日向二原告发送《紧急通知》，因原告构成根本性违约解除双方签订的合同。因被告未能提供证据证实原告已经收到该《紧急通知》，且原告对此事实不予认可，本院认定双方签订的合同并未解除。现原告已经按照合同约定履行了交纳定金、首付款及按期办理普旺里房屋贷款的主要义务，并自2016年9月开始按期偿还普旺里房屋贷款，且不存在相关法律规定的不能继续履行的情形，故对于原告主张继续《天津市房产买卖协议》的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定，被告在全款到账七日内腾空房屋，并将房屋钥匙交付给原告，因合同应当继续履行，故本院对原告要求被告交付房屋的诉讼请求予以支持。
关于争议焦点2，按照双方合同约定，普旺里房屋产权过户所产生的全部相关费用应由贾义来承担，原告应在双方办理过户手续时交纳全部费用，故因原告未交纳上述费用导致双方未能如期办理过户手续，原告应当承担违约责任。原告交纳上述费用后可与第三人另行解决。原告主张系被告故意隐瞒普旺里房屋未过五年而因此产生额外的费用8,000元，但未能提供证据，且第三人作为专业房屋买卖的经纪机构，应当尽到合理审查义务，故对于原告该主张本院不予支持。原、被告约定如出现违约，由违约方赔偿总房款的10%作为违约金。因原告存在违约行为，故原告应当赔偿被告总房款的10%即87,300元作为违约金，本院对被告提出的违约金反诉请求予以支持。因原告存在违约行为导致迟延履行，被告并无过错，故原告主张被告赔偿迟延履行违约金的诉讼请求无法律和事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）贾义来与被告（反诉原告）解文刚及第三人天津市北辰区靖泰房屋信息咨询服务中心签订编号为0002018的《房屋买卖（置换）合同》及原告（反诉被告）贾义来、杨龙芳与被告（反诉原告）解文刚签订协议编号为27931-017630的《天津市房产买卖协议》继续履行；
二、被告（反诉原告）解文刚于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）贾义来、杨龙芳将坐落于北辰区普旺里（万达新城）4-1-202号房屋登记权利人变更登记至原告（反诉被告）贾义来、杨龙芳名下，相关手续费用由原告（反诉被告）贾义来、杨龙芳负担；
三、被告（反诉原告）解文刚于取得全部房款后七日内将坐落于北辰区普旺里（万达新城）4-1-202号房屋腾空并交付给原告（反诉被告）贾义来、杨龙芳；
四、原告（反诉被告）贾义来、杨龙芳于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）解文刚支付违约金87,300元；
五、驳回原告（反诉被告）贾义来、杨龙芳及被告（反诉原告）解文刚其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费991元及反诉案件受理费991元，由原告（反诉被告）贾义来、杨龙芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
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代理审判员 刘 阳
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 张允春
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。