重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终7324号
上诉人（原审原告）：重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司，住所地重庆市北部新区人和镇双桥村锦绣山庄。统一社会信用代码9150000074533171XL。
法定代表人：徐厚斌，该公司董事长。
委托代理人：李贤泽，男，汉族，1978年12月10日出生，该公司员工，注重庆市九龙坡区。
被上诉人（原审被告）：张卫明
被上诉人（原审被告）：王晶，女，汉族，1981年11月28日出生，住重庆市北碚区。
上诉人重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司(以下简称锦绣山庄物业公司)因与被上诉人张卫明、王晶物业服务合同纠纷一案，不服重庆市北碚区人民法院（2016）渝0109民初4974号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年10月8日受理后，于2016年11月10、11日进行了询问。上诉人锦绣山庄物业公司的委托代理人李贤泽、徐亮、被上诉人张卫明到庭参加了询问。本案现已审理终结。
锦绣山庄物业公司的上诉请求：撤销原判，依法改判。主要事实和理由：1、2013年3月至2014年12月被上诉人所欠的物业服务费应当按照2.8元/㎡/月计算，一审法院按照2.15元/㎡/月计算无依据；2、2013年3月至2014年12月被上诉人所欠的物业服务费应当主张资金占用损失。请求二审法院予以改判。
张卫明答辩称，对一审判决不服，一审法院主张的物业费过高。
王晶未到庭做答辩。
锦绣山庄物业公司向一审法院请求：被告支付拖欠的从2013年3月至2014年12月以及2015年9月至2016年5月期间的物业服务费共计15825.5元，并从起诉之日，按15825.5元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用损失，利随本清。事实和理由：原告系位于北碚区童家溪镇同兴北路123号的水天花园小区提供物业服务的物业公司。被告系该小区房号为82幢1单元2-2房屋的业主。在《重庆市北碚区水天花园物业服务合同》第五条中明确约定，物业管理费单价为2.8元/㎡/月。从2012年8月起，被告开始停止交纳物业服务费，经多次催收后，被告共交纳了7362元，现尚欠15825.5元未交纳。
一审法院认定事实:张卫明、王晶系重庆市北碚区童家溪镇同兴北路123号（水天花园小区）82幢1单元2-2号房屋的业主，该房屋的建筑面积为182.31㎡。2011年5月11日，锦绣山庄物业公司与重庆华新国际实业有限公司水天花园分公司签订《水天花园前期物业服务合同》，约定由锦绣山庄物业公司对水天花园小区进行物业服务，其中A区花园洋房1.2元/㎡/月，A2区联排别墅1.35元/㎡/月,B1区电梯房1.2元/㎡/月，B1、B2区别墅2元/㎡/月，期限从2011年4月1日起至2012年3月31日止，但之后一直由锦绣山庄物业公司对该小区提供物业服务。2012年10月，重庆水天花园业主代表大会通过表决，决定从2012年12月1日起该小区A区、B区的花园洋房物业服务费调整为1.5/㎡/月，A区、B区的别墅物业服务价格调整为2.8元/㎡/月。
2015年1月28日，水天花园小区业主委员会与锦绣山庄物业公司签订《物业服务合同》，并在重庆市北碚区房屋管理局备案，合同约定由锦绣山庄物业公司对该小区进行物业管理服务，期限从2015年1月至2017年12月，张卫明、王晶所居住的82栋按照按2.8元/㎡/月的标准收取物业服务费，公共水电费按户据实分摊。一审法院认为，锦绣山庄物业公司与重庆华新国际实业有限公司水天花园分公司签订的《水天花园前期服务服务合同》以及水天花园小区业主委员会与锦绣山庄物业公司签订《物业服务合同》均系双方真实的意思表示，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”张卫明、王晶作为水天花园小区业主，锦绣山庄物业公司与重庆华新国际实业有限公司水天花园分公司签订的《水天花园前期服务服务合同》对其具有约束力，该合同虽已满履行期限，但锦绣山庄物业公司仍为其提供物业服务，根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”在锦绣山庄物业公司提供物业服务之后，张卫明、王晶仍应当支付物业服务费。就2013年3月至2014年12月的物业服务费，《前期物业服务合同》约定为B1、B2区别墅2元/㎡/月，后经调整为2.8元/㎡/月，现锦绣山庄物业公司要求按该标准主张，但未出示证据证明张卫明、王晶所居住的重庆市×××镇××单元××号房屋系B1或B2区的别墅，且所谓别墅一般指带有私家花园的低层独立式住宅，而张卫明、王晶居住的房屋显然不符，其居住的房屋属于高档住宅。故锦绣山庄物业公司要求按别墅2.8元/㎡/月的标准收取物业服务费证据不足，不予支持，但鉴于调整后的该小区花园洋房物业服务费调整为1.5元/㎡/月，本院酌情确定按2.15元/㎡/月收取物业服务费。故从2013年3月至2014年12月期限的物业服务费为8623.26元（182.31㎡×2.15元/㎡/月×22月）。又，依据双方签订的《物业服务合同》，从2015年1月，张卫明、王晶所居住的82栋按照按2.8元/㎡/月的标准收取物业服务费，故其应支付从2015年9月至2016年5月的4594.21元（182.31㎡×2.8元/㎡/月×9月）。综上，张卫明、王晶应支付物业服务费共计13217.47元。就资金占用损失，因从2013年3月至2014年12月期间的物业服务费的标准双方确有争议，故该时间段的资金占用损失本院不予主张。从2015年9月至2016年5月期间的物业服务费的标准并无不当，该期间的资金占用损失应予以主张，故以4594.21元为基数，从2016年6月27日起，按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失，利随本清。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1、由被告张卫明、王晶于本判决生效之日起七日内支付原告重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司从2013年3月至2014年12月的物业服务费8623.26元；2、由被告张卫明、王晶于本判决生效之日起七日内支付原告重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司2015年9月至2016年5月的物业服务费4594.21元，并以4594.21元为基数，从2016年6月27日起，按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失，利随本清；3、驳回原告重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196元，减半收取98元，由原告重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司负担18元，被告张卫明、王晶负担80元。
本院二审审理期间，当事人没有提交证据。二审审理查明的案件事实与一审相同。
本院认为，锦绣山庄物业公司与重庆华新国际实业有限公司水天花园分公司签订的《水天花园前期物业服务合同》以及水天花园小区业主委员会与锦绣山庄物业公司签订《物业服务合同》均系双方真实的意思表示，合法有效。锦绣山庄物业公司为水天花园小区提供物业服务至今，张卫明、王晶作为水天花园小区业主应当支付物业服务费。根据《水天花园2012年第三次业主大会决议》、《通知》、《重庆市北碚区水天花园物业服务合同》的内容可知，张卫明、王晶所居住的重庆市×××镇××幢的物业服务费应按照2.8元/㎡/月的标准收取。故从2013年3月至2014年12月期间的物业服务费为11230.30元（182.31㎡×2.8元/㎡/月×22月）。一审法院对张卫明、王晶2013年3月至2014年12月期间的物业服务费应按照2.15元/㎡/月的标准收取不恰当，应当予以纠正。该期间的资金占用损失应予以主张，故以15824.51元为基数，从2016年6月27日起，按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失，利随本清。
综上，上诉人锦绣山庄物业公司的上诉理由均成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、维持重庆市北碚区人民法院（2016）渝0109民初4974号民事判决第二项、第三项；
二、变更重庆市北碚区人民法院（2016）渝0109民初4974号民事判决第一项为：由张卫明、王晶于本判决生效之日起七日内支付重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司从2013年3月至2014年12月期间的物业服务费为11230.30元，并以11230.30元为基数，从2016年6月27日起，按中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失，利随本清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费196元，减半收取98元，由重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司负担18元，张卫明、王晶负担80元；二审案件受理费196元，由张卫明、王晶负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑 泽
审判员 李 娅
审判员 陈 娟
二〇一六年十二月二十日
书记员 杨红平