福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0881民初1263号
原告：刘志河，男，1975年3月23日出生，汉族，住福建省漳平市。
被告：张红，女，1991年4月6日出生，汉族，现住漳平市。
被告：陈会治，男，1991年3月8日出生，汉族，住漳平市。
原告刘志河与被告张红、陈会治民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘志河和被告张红到庭参加诉讼，被告陈会治经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘志河向本院提出诉讼请：1.张红、陈会治立即共同偿还刘志河借款本金6万元及利息，利息按月利率2%计算，自2016年10月25日起计算至本金还清之日止；2.刘志河有权以抵押物张红名下坐落于漳平××景弘路凯源锦绣名城的房产（房屋所有权证编号：房权证漳房字第××号）折价或拍卖、变卖的所得价款优先清偿上述债务。事实和理由：张红、陈会治于2015年7月17日与刘志河签订借款合同，约定张红、陈会治向刘志河借款人民币6万元，约定借款期限自2015年7月17日起至2017年7月1日止，约定借款利息为月利率2%，张红、陈会治应于每月17日前付息；双方并约定以房屋所有权编号为房权证漳房字第××号房产（即张红名下坐落于漳平××景弘路凯源锦绣名城的房产）作为借款的抵押物，以确保债务的履行。上述合同签订后，双方于2015年7月21日办理了抵押登记，刘志河取得了抵押物的他项权证（证号：房他证漳字第××号）。上述款项出借后，张红、陈会治起初尚有支付利息，但2016年10月24日之后，就未再支付利息。为此，刘志河多次向张红、陈会治催讨，要求张红、陈会治归还借款本金、并支付欠付的利息，均未果。
张红辩称，2015年7月17日向刘志河借款6万元，双方约定利息为月利率2%，即每个月1200元，按约定每月向刘志河提供的帐号转入2268元，其中本金的2%为利息，其他为还借款本金每月递减。截止2017年7月，尚欠刘志河本金42283元、利息5114元，合计本息47397元。
陈会治经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因陈会治经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对刘志河、张红无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对张红提交有异议的证据，本院认定如下：
《福建农村信用社业务凭证》原件共14张，张红认为该组证据能够证明其每月向刘志河支付的借款本金和利息，其中按月利率2%支付的款项为每月借款利息，其余为每月偿还本金。刘志河对该组证据的真实性无异议，但认为该组证据可以证明当时双方口头约定的利率为3.78%，每个月的利息为2268元，张红、陈会治共计支付的利息（含微信支付2500元）至2016年10月24日止。本院认为，张红提供的14张《福建农村信用社业务凭证》中，其中有3张系体现借款6万元的转账情况，另有11张系体现张红按刘志河指定的帐号每月转账情况，但是转账凭证未注明是偿还本金或利息，且每月转账金额没有完全一样，只有7张转账金额均为2268元，另外4张转账金额分别为2348元、1000元、1000元、2336元，11张业务凭证共计转账金额为22560元。因此，该组证据只能证明张红从2015年7月17日至2016年4月12日间7次向刘志河指定的帐号中转入款项共计22560元的事实，但未能明确体现该款项是偿还本金或利息。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张红、陈会治于2015年7月17日向刘志河借款6万元，并签订了《借款合同》，合同约定：借款本金6万元，借款期限自2015年7月17日起至2017年7月1日止，借款利息月利率2%，每月17日前支付，届时未能按期返还时，张红、陈会治除按原约定利息外，另按借款总额的日千分之一的标准支付违约金，并愿意提供漳房字第××号房产作为抵押，确保债务的履行。合同签订后，刘志河向张红、陈会治以转账方式支付了借款6万元。2017年7月21日，张红以其名下坐落于漳平××景弘路凯源锦绣名城的房产（房权证漳房字第××号）为该笔借款办理了房产抵押登记手续（房屋他项权证号为：房他证漳字第××号），该笔抵押为二押。庭审中，双方均确认张红、陈会治按每月2268元计算已付款至2016年10月24日止的事实。
本院认为，刘志河与张红、陈会治所签订的《借款合同》，系各方真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，应确认有效。张红、陈会治未按合同约定的期限偿还借款本金及相应的利息，其行为已构成违约，应限期偿还并承担逾期还款的违约责任。因此，刘志河要求张红、陈会治偿还尚欠的借款本金及利息，理由正当，本院予以支持。刘志河提出借款时双方口头约定利息为月利率3.78%（即每月利息2268元），但是借款合同已明确约定借款利息为月利率2%，虽然张红、陈会治提供的11张部分还款转账凭证中有7张转账金额为2268元，但是刘志河对双方口头约定月利率3.78%未能提供充分证据加以证明，张红也否认有口头约定月利率3.78%的事实，因此，本案借款利息应当按照借款合同约定的月利率2%标准计算。根据庭审中双方确认张红、陈会治从2015年7月17日起至2016年10月24日止按每月2268元支付的款项共计34020元（2268元/月×15个月=34020元），扣除按借款合同约定的月利率2%计算的利息18000元（1200元/月×15个月=18000元），余款16020元应当折抵借款本金，因此，截止2016年10月24日张红、陈会治实际尚欠刘志河借款本金应为43980元（60000元-16020元=43980元）；对刘志河要求偿还借款本金超出此范围的诉讼主张，本院不予支持。对刘志河要求张红、陈会治支付从2016年10月25日起至借款还清之日止按月利率2%计算的利息主张，符合法律规定，本院予以支持；但应以实际尚欠的借款本金43980元按月利率2%计算利息，对刘志河超过此部分的利息主张，本院不予支持。对于张红提出按照每月实际还款扣除当月利息（按月利率2%计息）剩余部分逐月递减本金的意见，因其支付款项明细依据不充分，本院不予采纳。张红、陈会治提供的抵押物已办理了房产抵押登记手续，刘志河按照登记的先后顺序依法享有对该抵押物的优先受偿权。陈会治经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，刘志河的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、张红、陈会治应于本判决生效之日起十日内向刘志河共同偿还借款本金43980元及利息（利息以借款本金43980元按月利率2%计算，从2016年10月25日起算至该借款还清日止）;
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如张红、陈会治不履行上述债务时，刘志河有权按抵押权登记顺序以抵押物【张红名下的坐落于漳平××景弘路凯源锦绣名城的房产（房权证漳房字第××号房产）】折价、拍卖或变卖的所得价款优先受偿；
案件受理费1555元，由刘志河负担415元，张红、陈会治负担1140元。该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 林有星
人民陪审员 郭江中
人民陪审员 黄玉林
二〇一七年九月十三日
书 记 员 杨张玉
附相关法条:
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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