重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0110民初8868号
原告：周兴凤，女，1968年6月3日出生，汉族，住重庆市綦江区。
委托诉讼代理人：罗永彬，重庆市綦江区东溪法律服务所法律工作者。
被告：张洁，女，1985年8月27日出生，汉族，户籍地重庆市綦江区。
原告周兴凤与被告张洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法适用简易程序于2017年1月20日公开开庭进行了审理，原告周兴凤的委托诉讼代理人罗永彬到庭参加诉讼，被告张洁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周兴凤向本院提出诉讼请求：（1）解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；（2）被告立即将位于綦江区某某某号门面一间归还原告；（3）被告立即支付原告2016年2月1日至2016年11月3日止的租金10400元、以及尚欠的物管费、水电费计1610.8元;(4)被告支付违约金10000元；（5）本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月25日，原、被告签订《门面租赁合同》，该合同约定：原告将其所有的位于綦江区某某某号门面一间（建筑面积27.31平方米）出租给被告经营使用；租赁期限为3年，自2015年4月1日至2018年4月1日止；签合同之日前六个月免收租金，第七个月起每月租金800元，租金按每季度交纳。自2016年4月1日起每月租金为1000元，自2017年4月1日起每月租金按10%递增，即租金为1000元；每季度第一月5日前交纳租金；租赁期间内，被告经营所产生的税费、水费、电费、卫生费、物管费等有被告自行承担；租赁�间内，双方均不得违约，否则支付另一方违约金10000元。合同签订后，被告将位于綦江区某某某号、某某某号门面改变为门面一间，经营罗麦牌商品。被告向原告交纳了第一期租金2400元。到被告交纳第二期租金时，被告拒不交纳租金，拒绝接听电话，至2016年11月3日止，被告尚欠租金计10400元、水电费以及物管费计1610.8元。2017年1月9日，被告将原告所有的位于綦江区某某某号门面一间交还给原告，双方自行终止了门面租赁合同。2017年1月19日，原告代被告向重庆凯美物业管理有限公司补交物管费474.6元、2015年7月-8月的公共能源费计300.4元、2015年6月18日至2016年12月31日止的电费92.15元。综述，被告拒不按照合同约定履行义务，已严重违约，侵犯了原告的合法权利。因此原告在诉讼过程中变更诉讼请求：（1）被告立即支付原告2016年2月1日至2016年12月止的租金12000元、物管费474.2元、公共能源费300.4元、电费92.15元，合计12867.1元;(2)被告支付违约金10000元；（3）本案诉讼费由被告承担。
被告张洁未到庭应诉，也没有提供答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2015年2月25日，原、被告签订《门面租赁合同》，该合同约定：（1）原告将其所有的位于綦江区某某某号门面一间（建筑面积27.31平方米）出租给被告经营使用，租赁期限为三年，自2015年4月1日起至2018年4月1日止。（2）因原告门面为毛坯房，被告需装修方可经营，原告向被告提供装修期，即2015年2月26日起至2015年4月1日为装修期，该装修期，原告免收被告门面租金。被告因其它原因中止经营退房时不得以任何理由向原告收取门面装修费用和其它费用。（3）租金及支付方式：签合同之日前六个月免收租金，但租金支付每次不少于一个季度，并且提前支付，即到期的前十日交纳，否则原告有权将门面收回，第七个月起每月租金800元，每季度租金计2400元。自2016年4月1日起该门面每月租金为1000元，自2017年4月1日起该门面每月租金为1100元，每季度第一月5日前交纳。（4）租赁期间，被告经营所产生的税费、水费、电费、卫生费、物管费等由被告自行承担。（5）租赁期间，原、被告不得以任何理由或借口终止该合同；原、被告均不得违约，否则支付另一方违约金10000元。（6）被告在经营中如违背国家法律、法规，涉及原告利益的，原告有权终止该合同并追究法律责任。签订合同后，原告将该门面交与被告，被告预交纳租金2400元、物管费1000元。之后，被告将綦江区某某某号、某某某号门面打通改装合并为门面一间，对该门面进行装饰、装修并管理使用。2017年1月9日，被告才将该门�交还给原告管理。期间，扣除被告预交纳的租金2400元后，被告尚欠原告自2016年1月至2017年1月8日止的租金计11666.67元。2017年1月19日，原告向重庆凯美物业管理有限公司交纳自2015年7月至2016年12月份的物管费计1474.20元（27.31平方米×3元/平方米/月×18个月，包括被告预交纳的物管费1000元在内）、2015年7月至2016年9月份的公共能源费计300.4元、2015年5月18日至2015年7月17日的电费计184.30元中的50%，即92.15元。
本院认为，依法成立的合同，受法律的保护。原、被告签订的《门面租赁合同》是双方真实意思的表示，对原、被告具有约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。2017年1月9日，被告将该讼争门面交还给原告，显然，原、被告自行提前解除了双方之间的门面租赁关系。由于被告未到庭应诉，也没有提供答辩意见，本院视为被告自愿放弃抗辩权，其承担�应的法律后果。根据原告诉称的意见以及其举示的证据，本院可以确认：2016月2月1日至2017年1月9日止，被告尚欠原告的租金10799.98元、物管费474.20元、公共能源费300.4元、电费92.15元属实，但需要扣除被告预交的物管费1000元，故本院支持原告要求被告支付2016年2月1日至2017年1月6日止的租金10799.98元、物管费474.20元、公共能源费300.4元、电费92.15元，合计11666.73元。由于被告长达十八个月不向原告交纳租金，原告提起诉讼，要求提前解除双方之间的门面租赁关系，因此属于被告违约行为，还因原、被告事前已约定支付违约金10000元，综述，本院对原告要求被告支付租金、物管费、公共能源费、电费、违约金的诉讼请求予以支持，只是租金的金额计算有误。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张洁在本判决生效后十日内支付原告周兴凤租金10799.98元、物管费474.20元、公共能源费300.4元、电费92.15元、违约金10000元，合计21666.73元；
二、驳回原告周兴凤的其余诉讼请求。
若当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费175元，由被告张洁负担，此费已由原告周兴凤垫交纳，被告张洁在履行上述义务时一并付给原告周兴凤。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日�十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 黎伟
二〇一七年一月二十三日
书记员 瞿涛