湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桂阳法民初字第00633号
原告侯体程。
委托代理人吴元军，男，桂阳县东升法律服务所法律工作者。
被告陈丕凤。
原告侯体程诉被告陈丕凤确认合同无效纠纷一案，本院2014年6月26日立案受理后，依法由审判员曹陆阳适用简易程序公开开庭进行了审理。双方当事人及原告委托代理人吴元军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯体程诉称，原告与被告之夫彭本柱达成协议，原告从彭本柱处购买位于桂阳县正和镇火田居委会桐子坪新村的一块宅基地使用权，议定总价款为12.6万元，并于2010年11月19日向彭本柱交纳了定金2万元。之后，原告多次向被告及彭本柱询问出售宅基地使用权的相关情况，被告及彭本柱均以各种理由逃避。2013年彭本柱告知原告“地皮不卖了”，原告要求彭本柱退还定金，却遭到彭本柱的无理拒绝。2014年4月原告将彭本柱诉至桂阳县人民法院，在诉讼过程中，彭本柱于2014年5月死亡，原告遂撤回该案诉讼。根据我国法律规定，原告与彭本柱之间达成的宅基地使用权转让合同应确认无效，合同无效后，彭本柱收取原告的2万元定金应返还给原告。彭本柱与被告于1981年1月1日结婚，2013年11月5日离婚。彭本柱收取原告2万元定金是在被告与彭本柱婚姻存续期间发生的，应认定彭本柱与被告的夫妻共同债务，现彭本柱已死亡，该2万元定金及利息应由被告返还给原告。为此，原告遂再次诉至法院，请求法院：1、确认原告与彭本柱达成的宅基地使用权转让合同无效；2、判令被告返还原告定金2万元及其利息5320元（按银行同期贷款利率四倍计算），合计25320元；3、由被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了如下证据：
1、原告身份证复印件，拟证明原告的身份及基本情况；
收条，拟证明彭本柱收到原告购买彭本柱及被告享有的地基使用权定金2万元的事实；
民事裁定书，拟证明原告曾向桂阳县人民法院起诉过彭本柱，在诉讼过程中，彭本柱死亡，该案原告撤诉；
婚姻登记证明，拟证明彭本柱在收取原告购买地基使用权定金时尚未与被告离婚；
离婚协议书，拟证明被告与彭本柱的离婚时间系在彭本柱收取原告定金之后，本案债务属被告与彭本柱婚续期间的共同债务。
被告陈丕凤辩称，被告所在的火田居委会桐子坪组的地基是按人头分的，每三口半人分一块地基，被告家的地基是被告与被告的三女儿以及彭本柱的妈妈，加上被告大女儿家让给被告的半个人头凑齐三个半人头才分了一块地基。被告大女婿系招婿落户在桐子坪组，家里有四口人。彭本柱对这个地基没有份，彭本柱把他自己那份地基卖给了本村的另外一个村民。原告来被告家从未向被告提过购买地基的事，被告前夫彭本柱与原告签订买卖地基合同及收取原告定金的事情被告均不知道，而且被告后来与彭本柱离了婚，所以本案与被告无关，被告不同意原告的全部诉讼请求。
被告陈丕凤未提供证据。
经本院主持举证、质证，被告对原告提交的证据1无异议；对证据2质证认为，该份收条是否彭本柱所写的，被告不清楚，彭本柱也从来没有告诉过被告；证据3被告也不清楚；对证据4、5的真实性无异议。
本院审查认为原告提供的证据1、4、5均符合证据的真实性、合法性、关联性，且被告无异议，予以采信；原告提供的证据3系法院的法律文书，被告无相反证据反驳，应予采信；被告对证据2的真实性提出异议，但没有提出足以反驳的相反证据，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定确认证据2的证明力。
根据以上证据，结合庭审中原、被告的陈述，本院查明事实如下：
彭本柱系湖南省桂阳县正和镇火田居委会桐子坪组村民，与被告于1981年1月1日结婚，2013年11月5日离婚。2010年11月19日，原告与彭本柱达成协议，约定原告从彭本柱处以12.6万元的价格购买一块位于桂阳县正和镇火田居委会桐子坪组的宅基地的使用权，原告付给了彭本柱2万元定金，彭本柱给原告出具了一份收条，内容为：“今收到今收到侯体程购买本组地皮一块，总共平方壹佰肆拾肆个平方，总共定价壹拾贰万陆仟元正（126000元）以收到定金贰万元正（20000元）是实。收款人彭本柱证明人刘远峰、彭本柱2010年11月19号刘远峰电话1320735****”。证明人刘远峰系与彭本柱同村村民，彭本柱于2014年4月15日死亡。2014年6月26日，原告以陈丕凤为被告提起诉讼，要求确认原告与彭本柱达成的宅基地使用权转让合同无效；判令被告返还原告定金2万元及其利息5320元；由被告承担本案诉讼费用。
本院认为，本案争议的焦点有：1、原告与彭本柱之间达成的宅基地使用权转让合同是否有效的问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案原告与彭本柱所达成的协议转让的宅基地的使用权属于桂阳县正和镇火田居委会桐子坪组农民集体所有的土地的使用权，根据上述法律规定，该协议应认定为无效合同，彭本柱收取的定金应返还给原告。鉴于彭本柱已经死亡，且原告在本案中亦有过错，原告主张的利息损失5320元不予支持较妥。
2、本案债务是否应由被告承担的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定为“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”本案彭本柱与被告于1981年1月1日结婚，2013年11月5日离婚，而彭本柱与原告达成宅基地使用权转让合同并收取原告定金2万元的时间系在2010年，发生在被告与彭本柱婚姻关系存续期间，根据上述法律规定，因该合同产生的债务应认定为被告与彭本柱的夫妻共同债务，现彭本柱已死亡，本案债务应由被告承担。
综上所述，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条的规定，判决如下：
一、确认原告侯体程与彭本柱达成的宅基地使用权转让合同无效；
二、被告陈丕凤于本判决生效后3日内一次性返还原告侯体程现金2万元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、驳回原告侯体程其他诉讼请求。
本案案件受理费513元，减半收取256.5元，由原告侯体程负担56.5元，被告陈丕凤负担200元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 曹陆阳
二〇一四年七月二十九日
书记员 谢 宇
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
2、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
6、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：
（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；
（二）物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等；
（三）有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件；
（四）一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。