重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万法民初字第07870号
原告重庆市万州区北山建筑设备租赁有限公司，住所地重庆市万州区江南新区南山村12-2，组织机构代码证代码75621941-6。
法定代表人黄德权，董事长。
委托代理人谢泽仁，重庆君之合律师事务所律师。
被告重庆市腾升建筑工程有限公司，住所地重庆市万州区花厂60号，组织机构代码证代码73397225-3。
法定代表人熊宪生，董事长。
委托代理人（特别授权）张守贵，重庆渝万律师事务所律师。
第三人李云。
原告重庆市万州区北山建筑设备租赁有限公司（以下简称北山建筑设备租赁公司）与被告重庆市腾升建筑工程有限公司（以下简称腾升建筑工程公司）、第三人李云建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月4日受理后，依法由审判员邓光兵独任审判，适用简易程序并于2014年9月30日、11月6日两次公开开庭进行了审理。原告北山建筑设备租赁公司的委托代理人谢泽仁，被告腾升建设工程公司的特别授权委托代理人张守贵，第三人李云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北山建筑设备租赁公司诉称，2008年7月15日，原、被告签订《建筑施工物资租赁合同》，约定被告租用原告建筑设备用于其承建的万州青云花园20号楼建筑工程。合同签订后，被告开始使用原告提供的建筑设备。截止2014年8月26日，其尚欠原告建筑设备租金33315元，以及钢管16米、扣件726套、虾扣143颗、角铁9.9米未返还。由于被告拒付尚欠租金和返还所欠租赁物，故现诉至法院，请求判令解除双方签订的《建筑施工物资租赁合同》；被告按双方庭审确认金额支付原告尚欠租金、未返还租赁物损失、违约金及资金占用损失（利息）计25000元；本案诉讼费用由被告负担。
被告腾升建设工程公司辩称，原、被告并未建立书面租赁合同关系。根据庭审及第三人李云陈述，现同意按双方确认金额支付原告尚欠租金、未返还租赁物损失、违约金及资金占用损失计25000元。
第三人李云述称，第三人在承建清风雅柳庄20号楼即青云花园20号楼期间，找原告租赁建筑设备是实。事后，原告也找第三人催收过租金，但第三人从未见过原告提交的《建筑施工物资租赁合同》。现同意由被告按双方确认金额支付原告尚欠租金、未返还租赁物损失、违约金及资金占用损失计25000元。
经审理查明，2008年5月9日，被告腾升建设工程公司与重庆市万州区沙龙建设开发有限公司（以下简称万州沙龙建司）就清风柳庄20号楼的承包事宜签订《工程承包合同》，约定腾升建设工程公司按万州沙龙建司提供的清风柳庄20号楼设计图和施工要求对该工程的基础、主体、装饰工程三部分进行包工、包料、包机械设备等施工。2008年5月26日，第三人李云以万州区青云花园20#楼工程项目经理部（乙方）代表人名义，与腾升建设工程公司（甲方）签订《建设工程内部承包施工协议》，约定乙方对甲方与万州沙龙建司签订的《工程承包合同》及补充协议确定的工程范围（万州区青云花园20#楼）、数量、质量、工期进行内部承包施工；乙方在甲方与万州沙龙建司签订的《工程承包合同》及补充协议确定的工程价款的92.17﹪范围以内开支，超支不补，节约归乙方所有支配；乙方在开工7日前向甲方书面提交项目班子、劳动力构成情况，施工必要的机具购买、租用情况，编制施工组织设计，报甲方审批，接受甲方检查、监督、指导；乙方必须按照甲方财务制度的规定，所有工程款必须划入甲方开设的账户内，甲方根据进度按收到万州沙龙建司拨付工程款的92.17﹪支付给乙方。
合同签订后，李云与余道兵合伙以腾升建设工程公司名义于2008年5月18对该工程进行施工。期间，余道兵曾经手聘请郑若岚、李中灵等人为该工程材料保管员。
2008年7月15日，郑若岚、李中灵以腾升建司青云花园20号楼（承租方）名义与原告北山建筑设备租赁公司（出租方）签订《建筑施工物资租赁合同》，约定承租方租赁原告钢管、扣件、钢模、角铁、U型卡、阴角模等建筑设备；租赁期限自2008年7月15日至2008年12月15日，如因工程需延长租期，承租方应在合同届满前7日内与出租方重新签订合同；钢管租金单价为0.012元／米.天，扣件租金单价为0.009元／套.天，钢模租金单价为0.16元／平方米.天，角铁租金单价为0.025元／米.天，U型卡租金单价为0.002元／颗.天；每月25日结算租金，租金在当月底付清；承租方在出租方仓库自行提取所需租赁物资；承租方对租赁物资要妥善保管，如因保管不善造成租赁物损坏、丢失的，则按双方议定的《租赁物资遗失、损坏赔偿规定》按市场同步现行价格赔偿，在赔偿金未付清之前，所差的租赁物仍按本合同规定继续计算租金；租赁期间，未经出租人同意，不得将租赁物转让、转租他人使用；租赁期满，应当返还租赁物；承租方如不按时交纳租金，则按每天3‰向出租方支付违约期间租金的违约金，如不按期返还租赁物，则按每天3‰向出租方支付违约期间租金的违约金。
合同签订后，原告陆续向青云花园20楼工程提供钢管、扣件、钢模、联角、U型卡等建筑设备。该工程材料保管员李中灵及施工员王明全也对2008年7月15日至2009年6月30日止的建筑设备租金及累计在租量与原告进行对账结算。其中李中灵确认2008年7月15日至2008年12月31日止的建筑设备租金为18380元；王明全确认2009年1月1日至2月28日的建筑设备租金为6575元，2009年3月1日至3月31日的建筑设备租金为2122.36元，2009年4月1日至4月30日的建筑设备租金为1137元，2009年5月1日至5月31日的建筑设备租金为224元，2009年6月1日至6月30日的建筑设备租金为217元及建筑设备累计在租量为钢管16米、扣件726套、联角9.9米、U型卡143个。2008年12月29日，原告收到建筑设备租金9000元，并李中灵在原告出具的该收据上批注“实付9000元至12月31日”字样，余道兵对该收据载明内容签字确认。庭审中，原、被告及第三人于2014年12月1日对尚欠原告租金、租赁物损失、违约金及资金占用损失确认为由被告支付原告25000元。
另查明，2009年8月3日，上列工程经建设、设计、施工、监理单位进行竣工验收，一致认可该工程土建质量符合设计及规范要求，同意竣工验收。
上述事实，有原告北山建筑设备租赁公司提交的营业执照、组织机构代码证、《建筑施工物资租赁合同》、物资租赁清单、退货清单、李中灵及王明全签字的租金结算清单、《建设工程内部承包施工协议》、（2014）万法民初字第02329号庭审笔录、万州区万兴建筑建材租赁站与被告签订的《租赁合同书》，被告腾升建设工程公司提交的营业执照、组织机构代码证、第三人李云身份证复印件、行政处罚决定书，第三人李云提交的收据，双方于2014年12月1日签订的赔偿确认书及原、被告、第三人庭审相关陈述在卷佐证。
本院认为，原告北山建筑设备租赁公司将其建筑设备交由被告腾升建设工程公司承建的由第三人李云内部承包的清风柳庄20号楼（青云花园20号楼）使用，有原告提交的李中灵及王明全签字的物资租赁清单、退货清单、租金结算清单、《建设工程内部承包施工协议》、（2014）万法民初字第02329号庭审笔录、万州区万兴建筑建材租赁站与被告签订的《租赁合同书》，第三人李云提交的收据在卷佐证，本院予以确认。由于被告承包的该工程已竣工，被告庭审称不可能返还原告尚欠租赁物，故原告请求解除郑若岚、李中灵于2008年7月15日以腾升建司青云花园20号楼名义与其签订的《建筑施工物资租赁合同》及要求被告按双方庭审确认金额支付其尚欠租金、未返还租赁物损失、违约金及资金占用损失计25000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除郑若岚、李中灵于2008年7月15日以腾升建司青云花园20号楼名义与原告重庆市万州区北山建筑设备租赁有限公司签订的《建筑施工物资租赁合同》。
二、被告重庆市腾升建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市万州区北山建筑设备租赁有限公司尚欠租金、未返还租赁物损失、违约金及资金占用损失共计25000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费654元，因适用简易程序审理，减半收取328元，由被告重庆市腾升建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务，一方不履行义务时，权利人可以从法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 邓光兵
二〇一四年十二月三日
书记员 吴虹霞