浙江省绍兴市越城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）浙0602执异110号
案外人郑兴云，男，1965年10月26日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
委托代理人（特别授权代理）徐明刚、陈子平，浙江越光律师事务所律师。
申请执行人绍兴源洋纺织有限公司，住所地绍兴市柯桥区安昌街道前盛陵村2幢1楼。
法定代表人凌小红。
委托代理人（特别授权代理）唐建刚，浙江乘多律师事务所律师。
被执行人绍兴市成功纺织制衣有限公司，住所地绍兴市越城区灵芝街道大树江村。
法定代表人郑鹏飞。
委托代理人（特别授权代理）王越明，浙江朋成律师事务所律师。
被执行人绍兴科钰纺织有限公司，住所地绍兴市柯桥区钱清镇外枢村。
法定代表人魏国华。
被执行人郑鹏飞，女，1962年12月26日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被执行人魏国华，女，1970年12月11日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被执行人朱爱娟，女，1971年1月28日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
在本院执行申请执行人绍兴源洋纺织有限公司（以下简称源洋公司）与被执行人绍兴市成功纺织制衣有限公司（以下简称成功公司）、绍兴科钰纺织有限公司（以下简称科钰公司）、郑鹏飞、魏国华、朱爱娟金融借款合同纠纷一案中，案外人郑兴云提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人郑兴云称，绍兴市越城区人民法院（2015）绍越袍执民字第229号执行裁定书中所要执行的绍兴市灵芝街道大树江村成功公司门口13间营业房、1号楼-2号楼的东首仓库（403平方米）、2号楼与3号楼东侧一楼仓库（204平方米）、2号楼-3号楼东首一楼仓库（160平方米）、配电房旁仓库（125平方米）、2号楼后面仓库（245平方米）、食堂（520平方米）、宿舍楼（897平方米）、传达室（20平方米）、食堂边浴室（80平方米）等财产为案外人的财产，2009年8月28日，被执行人成功公司与案外人签订房屋买卖合同一份，将坐落绍兴市灵芝镇大树××村成功公司门口13间营业房转让给了案外人，转让对价为120万元。协议签订后，案外人已经按约定在2010年12月10日之前将120万元转让款支付给了被行人成功公司，成功公司在2009年即已将上述13间营业房交付给了案外人。案外人也一直占有上述房屋，并已经将上述房屋出租至今。2011年2月2日，被执行人成功公司与案外人签订《厂房买卖合同》，将坐落绍兴市灵芝镇大树××村成功公司1号楼-2号楼的东首仓库（403平方米）、2号楼与3号楼东侧一楼仓库（204平方米）、2号楼-3号楼东首一楼仓库（160平方米）、配电房旁仓库（125平方米）、2号楼后面仓库（245平方米）、食堂（520平方米）、宿舍楼（897平方米）、传达室（20平方米）、食堂边浴室（80平方米）等房屋转让给了案外人，转让对价为270万元。协议签订后，案外人已经按约定在2011年11月之前将270万元转让款支付给了成功公司。成功公司在2011年即已将上述房屋交付给了案外人，案外人也一直占有使用上述房屋至今。综上，案外人与成功公司签订的上述房屋买卖合同客观真实、合法有效，且已支付全部对价并实际占有使用上述房屋，并承担了上述房屋毁损、灭失等风险，根据权利、义务对等的公平原则，上述房屋依法应归案外人所有。绍兴市越城区人民法院（2015）绍越袍执民字第229号执行裁定书中关于上述房屋查封、拍卖的处置行为侵犯了案外人的合法权益，故提出执行异议，请求终止（2015）绍越袍执民字第229号执行裁定书中关于绍兴市灵芝镇大树××村成功公司门口13间营业房、1号楼-2号楼的东首仓库（403平方米）、二号楼与三号楼东侧一楼仓库（204平方米）、2号楼-3号楼东首一楼仓库（160平方米）、配电房旁仓库（125平方米）、2号楼后面仓库（245平方米）、食堂（520平方米）、宿舍楼（897平方米）、传达室（20平方米）、食堂边浴室（80平方米）的执行内容，并解除对上述房屋的查封。
申请执行人源洋公司称，案外人所提异议完全是恶意滥用异议程序，阻碍执行的非法行为，其异议不能成立，请求驳回异议请求。案外人与成功公司法定代表人郑鹏飞系亲姐弟关系，两方之间存在共同利益关系，经申请执行人调查发现，案外人实际系成功公司的员工，且在法定代表人郑鹏飞隐匿外地期间，该公司印章均由案外人掌管。案外人通过虚构事实提出异议，阻碍执行。法院应当对其违法行为予以制裁，追究其相应的刑事责任。综上，请求法院驳回案外人的异议请求。
被执行人成功公司称，我公司与案外人签订资产转让协议、收取款项均是事实，协议所涉房屋均是违章建筑，能否正常交易由法院依法裁定。
本院查明：被执行人成功公司名下登记有坐落绍兴市越城区灵芝街道大树江村1幢、建筑面积2337.22平方米、权证号绍房权证第××号的三层厂房，坐落绍兴市越城区灵芝街道大树江村2幢、建筑面积1997.09平方米、权证号绍房权证第××号的四层厂房，坐落绍兴市越城区灵芝街道大树江村3幢、建筑面积2670.55平方米、权证号绍房权证第××号的四层厂房及上述厂房所对应坐落绍兴市越城区灵芝街道大树江村、使用权面积为7805平方米、权证号为绍市国用（2006）第4982的国有土地使用权。
2014年1月3日，中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行（以下简称工商银行）与成功公司签订编号为2014年袍江（抵）字0004号最高额抵押合同，合同约定由成功公司以其名下的上述房产及国有土地使用权为其向工商银行的相应借款设定限额为1600万元的最高额抵押，同时约定工商银行使抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物等。同日，双方在房产部门办理了抵押登记手续，并取得绍房他证镜字Z20140006号他项权证。
2014年6月26日，本院立案受理原告工商银行与被告成功公司等金融借款合同纠纷一案。诉讼中，本院于2014年7月2日财产保全轮候查封了成功公司名下的上述房产。2014年10月22日，本院作出（2014）绍越袍商初字第441号民事判决书，对原告工商银行就绍市国用（2006）第4982的国有土地使用权及绍房他证镜字Z20140006号他项权证项下的抵押物及享有的抵押优先受偿权予以确认。2015年2月27日，根据工商银行申请，本院对上述民事判决书立案执行，执行案号为（2015）绍越袍执民字第229号，后因故程序终结。此后，本院又2018年2月5日对该案恢复执行，执行案号为（2018）浙0602执恢134号。执行中，本院于2018年2月6日作出（2018）浙0602执恢134号执行裁定书，裁定变更源洋公司为本案申请执行人。现案外人向本院提出执行异议，遂致本案争议发生。
异议审查中，案外人自认与成功公司法定代表人郑鹏飞系姐弟关系；成功公司自认2010年至2011年间案外人的社保由该公司缴纳的，但认为案外人只是挂靠该公司。
案外人郑兴云为证明其主张事实成立，向本院提交了以下证据：
1、甲方为成功公司、乙方为郑兴云，落款日期为2009年8月28日的房屋买卖合同1份，主要内容为：甲方自愿将其自己建造且合法拥有的坐落在绍兴市灵芝镇大树××村成功制衣厂门口13间营业房作价120万元出售给乙方；房屋类型为厂房附属房；2009年9月1日前，乙方需一次性支付90万元作为首期付款，若逾期没有支付，则本合同无效；2010年12月31日前，乙方需分别支付30万元作为第二期的付款，不得逾期，逾期加收欠款同期银行利息。甲、乙双方同意，甲方于2009年9月1日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。
2、落款日期分别为2009年8月29日、9月1日，2010年12月10日的收款收据3张，其中记载缴款单位为郑兴云，名称为“成功厂门面营业房款”，金额分别为30万元、60万元、30万元。
3、2010年12月1日至2011年2月2日期间郑兴云名下95×××79号银行账户交易清单1份、个人业务凭证1份，其中显示2009年9月1日郑兴云向郑鹏飞转账60万元，2010年12月10日，郑兴云向成功公司开具30万元的本票。
4、甲方为郑兴云、乙方为王国兴、落款日期为2017年4月8日的租房协议1份，其中记载甲方将成功制衣厂门口第1、2间租给乙方用作公司办公场所，租用期限2017年5月1日至2017年4月30日，年租金为32000元。
5、甲方为郑兴云、乙方为王伟国、落款日期为2017年5月23日的租房协议1份，其中记载甲方将成功制衣厂门口第三间租给乙方用作公司仓库，租用期限2017年5月23日至2018年5月22日，年租金为16000元。
6、甲方为郑兴云、乙方为郭攀、落款日期为2017年4月8日的租房协议1份，其中记载甲方将成功制衣厂门口第4、5间租给乙方用作公司办公场所，租用期限2017年4月30日至2018年4月30日，年租金为32000元。
7、甲方为郑兴云、乙方为罗荣、落款日期为2017年4月8日的租房协议1份，其中记载甲方将成功制衣厂门口第6间租给乙方用作公司办公场所，租用期限2017年4月21日至2018年4月20日，年租金为16000元。
8、甲方为郑兴云、乙方为陈海明、落款日期为2017年4月8日的租房协议1份，其中记载甲方将成功制衣厂门口第7、8、9间租给乙方用作公司办公场所，租用期限2017年4月28日至2018年4月27日，年租金为48000元。
9、甲方为郑兴云、乙方为池宜平、落款日期为2017年3月1日的租房协议1份，其中记载甲方将成功制衣厂门口第10间租给乙方用作公司办公场所，租用期限2017年4月27日至2018年4月28日，年租金为16000元。
10、甲方为郑兴云、乙方为范云花、落款日期为2017年4月8日的租房协议1份，其中记载甲方将成功制衣厂门口第11、12、13间租给乙方用作公司办公场所，租用期限2017年4月28日至2018年4月27日，年租金为47000元。
11、甲方（卖方）为成功公司、乙方（买方）为郑兴云，落款日期为2011年2月2日的厂房买卖合同1份，主要内容为：甲方自愿将其厂内的附属房作价270万元出售给乙方，具体状况如下：房屋坐落在绍兴市灵芝镇大树××村成功制衣厂内，1号楼-2号楼的东首仓库403平方米、2号楼与3号楼东侧一楼仓库204平方米、2号楼-3号楼东首一楼仓库160平方米、配电房旁仓库125平方米、2号楼后面仓库245平方米、食堂二层1幢520平方米、宿舍楼897平方米、传达室20平方米、食堂边浴室80平方米；2011年2月28日、3月28日、4月28日前，乙方需分别支付人民币共180万元作为首期付款，若逾期没有支付，则本合同无效；2011年9月30日、10月30日、11月30日前，乙方需分别支付人民币工90万元作为第二期的付款，不得逾期，逾期加收欠款同期银行利息。甲、乙双方同意，甲方于2011年3月1日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。
12、落款日期分别为2011年2月2日、2月25日、3月28日、4月6日、4月15日、4月27日、9月28日、10月8日、10月12日、11月25日的收款收据10张，其中记载缴款单位为郑兴云，名称为“成功厂附属房款”，金额分别为15万元、45万元、15万元、30万元、40万元、35万元、33万元、21万元、17万元、19万元。
13、2011年4月27日至2012年3月2日期间郑兴云名下95×××79号银行账户交易清单1组，清单中并无郑兴云向成功公司转账记录，但有成功公司转给郑兴云的款项交易记录，如2011年9月2日自成功公司转入郑兴云账户款项10万元，2011年10月13日自成功公司转入郑兴云账户50万元。异议审查中，案外人主张其是从该银行账户中取现后交给成功公司支付购房款，但对成功公司所支付款项未作明确说明。
14、甲方为郑兴云、乙方为王伟国、落款日期为2017年9月7日的租房协议1份，其中记载甲方将厂内后面1楼4间小仓库及原扫地仓库1间出租给乙方，租用期限2017年9月7日至2018年9月6日，年租金为14000元。
15、甲方为成功公司（落款处签名为郑兴云）、乙方为董玲玲、周斌，落款日期为2017年12月20日的租房协议1份，其中记载甲方将成功制衣厂内二号楼后面小仓库出租给乙方，租用期限2017年12月20日至2018年12月19日，年租金为8000元。
16、甲方为郑兴云、乙方为冯夫兴、落款日期为2018年1月2日的租房协议1份，其中记载甲方将厂内原宿舍楼下面小仓库出租给乙方，租用期限2018年1月2日至2019年1月1日，年租金为13500元。
申请执行人为反驳案外人主张，向本院提交了由王国新、王伟国、杨新忠、罗荣、陈海明、郭佳瑛、池宜平、范云花、绍兴市晶欧纺织品有限公司、杜芬、董玲玲、绍兴市健特纺织品有限公司等成功公司名下位于灵芝镇大树江村的部分厂房（门面）的承租户分别向越城区人民法院出具的腾退保证书及相应的保证金汇款凭证1组。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，首先，结合本案证据及案外人郑兴云与成功公司、成功公司法定代表人郑鹏飞之间的特殊关系，本院尚难以认定案外人所主张的与成功公司买卖合同关系及相应付款行为的真实性。其次，即使案外人与成功公司签订的合同真实，但因两份合同所涉标的物均为无权证建筑，被执行人成功公司在听证中业已明确陈述上述标的物为未取得许可证的违章建筑，案外人又未提供证据证明上述建筑有通过补办有关土地管理和城市规划方面的手续转化为合法建筑的可能，故对上述买卖合同的合法性本院难以认定。第三，案外人也未能提供证据证明其在本院对成功公司名下厂房、土地进行查封之前已合法占有上述建筑物并使用至今的事实。综上，对案外人郑兴云所提出的执行异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：
驳回案外人郑兴云的执行异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 张 剑
人民陪审员 钱土仙
人民陪审员 张华娟
二〇一八年七月三十日
书 记 员 张 菁
本案援引的相关法律和规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。