广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3049号
原告：中山市南区上塘股份合作经济联合社。住所地：中山市南区上塘村大街30号，组织机构代码C0389391-3。
法定代表人：马德培，该社社长。
委托代理人：吴空军、陈安，广东松楠律师事务所律师。
被告：中山市奥维斯皮具有限公司。住所地：中山市南区树涌建南二路*号之一。
法定代表人：王流江。
委托代理人：利永波、杜文樯，广东弘历律师事务所律师。
被告二：中山奥维仕手袋有限公司。住所地：中山市南区树涌建南二路*号之二。
法定代表人：STEFANOMASIN。
原告中山市南区上塘股份合作经济联合社（以下简称上塘经联社）诉被告中山市奥维斯皮具有限公司（以下简称奥维斯公司）、中山奥维仕手袋有限公司（以下简称奥维仕公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上塘经联社的委托代理人吴空军，被告奥维斯公司的委托代理人利永波到庭参加诉讼。被告奥维仕公司经本院公告传唤，无正当理由不到庭。本案现已审理终结。
原告上塘经联社诉称：2014年11月25日，原告与两被告签订《厂房租赁合同》，约定由原告将位于中山市南区树涌工业园建南二路6号一期厂房、宿舍、办公楼及装修物件按现状出租给两被告作厂房(建筑面积约15514.09平方米)使用，租赁期限为2014年2月28日至2024年2月27日止，前三年每月租金160000元。合同签订后，原告将上述租赁物交付给两被告使用，但两被告却未依约向原告支付租金，至今尚欠原告租金1760000元。原告向两被告追讨欠款无果，为维护原告的合法权益，特具状至法院，请求判令：1.两被告支付所欠租金1760000元及违约金(从立案之日起每天按所欠租金1760000元的0.5%计付至全部款项还清之日止)给原告；2.两被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告明确尚欠的租金1760000元为2014年4月至2015年3月期间的租金，明确第1项诉讼请求中的违约金计算标准为以1760000元为基数，按日0.5%从2015年9月1日起至清偿之日止。
原告上塘经联社对其主张的事实及诉讼请求在举证期限限内提交的证据有：1.2014年1月13日的厂房租赁合同；2.2014年11月25日的租赁合同书；3.收据；4.2007年12月15日的土地使用权租赁合同书；5.土地使用权证；6.2011年6月28日的土地使用权租赁合同书；7.证明；8.建设用地规划许可证；9.建设工程规划许可证；10.建设工程施工许可证；11.仲裁裁决书。
被告奥维斯公司辩称：一、对于2014年11月25日签订的《租赁合同书》，我方不确认在合同上的签名及盖章，故该合同的内容对我方无法律约束力。1.我方与奥维仕公司的实际投资人均是意大利人STEFANOMASIN和王逸飞，由于成立有限责任公司申请时间较快，手续较便捷，所以于2014年1月24日先成立了我司，奥维仕公司是外资公司，申请成立时间较长、手续较复杂，所以于2015年5月23日才成立。当时投资人是打算先成立我司开展前期业务，待奥维仕公司成立后将我司结业注销，一切经营业务和债权债务由奥维仕公司承接和发展。2.该合同的签署时间是2014年11月25日，在此之前我司已着手申请结业注销，并于2014年10月5日在《中山日报》刊登公告，我司无可能、也无必要再作为承租方签署该合同。我方仅确认2014年1月13日签订的租赁合同。3.合同的租金支付、租赁的场地使用均为我司的实际投资人王逸飞及奥维仕公司，二者享有承租人的权利就应承担承租人的支付租金义务。二、据了解，奥维仕公司已付清包括本案诉求范围内的全部租金，相应的支付凭证如下：1、2014年2月28日，由王逸飞付租金160000元，收款人是原告，银行电子号码0012××××0-1063-0150；2、2013年12月13日，由王逸飞付租金1460000元，收款人是原告，银行电子回单号码0012××××2-1027-0150；3.由王逸飞付租金500000元。王逸飞上述已付原告共2120000元，而从2014年3月至2015年3月，应付租金仅为2080000元。三、原告主张的违约金过高，请法院予以调整。综上，原告与我司不存在租赁合同关系，原告要求我司承担本案责任于法无据，请求法院予以驳回。
被告奥维斯公司为其辩解主张在举证期限内提交的证据有：1.2014年3月1日的租赁合同书；2.委托出任法定代表人协议书。
被告奥维仕公司经本院合法传唤，在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2007年12月25日、2011年6月28日，中山市南区树涌股份合作经济联合社（以下简称树涌经联社）与上塘经联社签订《土地使用权租赁合同》，由树涌经联社将中山市南区树涌工业园内的一块工业用地[土地证号：中府集用（2007）第2602**号，土地面积48068.3平方米]出租给上塘经联社作兴建厂房之用，树涌经联社明确表示同意上塘经联社将该土地及地上的厂房出租给他人使用。后上塘经联社在该土地上建造了涉案租赁物并办理了建设工程规划许可、建设工程施工许可。
2014年1月13日，上塘经联社（甲方、出租方）与奥维斯公司（乙方、承租方）签订《租赁合同书》，约定甲方将座落于中山市南区树涌建南二路6号之一厂房、宿舍、仓库、办公楼及装修物件按现状出租给乙方使用，厂房建筑面积为15514.09m2；租赁期限为10年，即从2014年1月13日至2024年1月12日止；厂房每月租金为160000元，双方签订合同当天由乙方缴交2个月租金320000元给甲方作为厂房按金，在租赁期内该按金不能冲减租金，租赁期届满如乙方没有违约，甲方无息退还按金给乙方；签订合同之日起由2月28日开始计租，另每三年增加5%租金；乙方在每月15日前缴交当月租金；如拖欠60天不缴纳，视作违约，甲方有权停水停电及单方面终止合同，收回厂房及设备或将有价货物变卖抵扣欠缴租金；合同经双方签字后生效。合同还约定了其他事项。上塘经联社在上述合同上盖章、奥维斯公司的法定代表人王流江、张飞在上述合同上签名确认。
2014年11月25日，上塘经联社（甲方、出租方）与奥维斯公司、奥维仕公司（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将座落于中山市南区树涌建南二路6号之一厂房、宿舍、仓库、办公楼及装修物件按现状出租给乙方使用，厂房建筑面积为15514.09m2；租赁期限为10年，即从2014年2月28日至2024年2月27日止；租金每3年每月每平方米递增5%，2014年2月28日至2017年2月27日每月租金为160000元，……；首月租金应在签订本合同之时交纳给甲方，以后的租金必须在每月5日前向甲方缴纳，缴纳方式为现金、银行转账；乙方不得拖欠租金，如逾期一天，每天支付0.5%的违约金；乙方应交纳合同保证金320000元；乙方有下列情况之一，甲方可以解除合同，立即收回租赁物，没收乙方所交的保证金：……3.乙方拖欠租金累计达15天；……；本合同自甲乙双方代表签名、盖章并在甲方收到乙方支付首月租金和合同保证金之日后生效。合同还约定了其他事项。上塘经联社与奥维斯公司、奥维仕公司分别在合同的甲、乙方处盖章确认。签订合同后，奥维仕公司于2014年8月31日向上塘经联社交纳保证金320000元，未收取过租金。
2015年5月，上塘经联社认为奥维斯公司、奥维仕公司拖欠其租金不付，遂收回涉案租赁物，并于同年9月1日诉至本院，主张前述实体权利。
奥维斯公司认为2014年1月13日的《租赁合同书》并未履行，提供树涌经联社（甲方、出租方）与奥维仕公司（乙方、承租方）于2014年3月1日签订《租赁合同书》，该合同现存放于中山市工商行政管理局。该合同内容显示甲方将位于中山市南区树涌建南二路6号之二厂房、宿舍、仓库、办公楼及装修物件按现状出租给乙方使用，厂房建筑面积为15514.09m2；租赁期10年，从2014年3月1日起至2024年2月28日止；每月租金160000元，租金每三年增加5%；每月15日前缴交当月租金；双方在签订合同当日，乙方缴交2个月租金320000元给甲方作厂房按金，租赁期届满如乙方没有违约，甲方无息退还按金给乙方；如拖欠60天不缴纳租金，视作违约，甲方有权停水停电及单方面终止合同，收回厂房及将设备或有价货物变卖抵扣欠缴租金。合同还约定了其他事项。树涌经联社、奥维斯皮具制品有限公司分别在合同的甲、乙方处盖章确认。原告称该合同是为办理工商登记而签订，并非双方实际履行的合同，同时提供树涌经联社出具的《证明》。《证明》内容显示：“……2014年3月1日我社与奥维斯皮具有限公司签订的《租赁合同书》只是为奥维斯皮具有限公司向中山市工商行政管理局办理工商登记之用，出租方实际为上塘经联社。”奥维斯公司认为这恰恰证明2014年3月1日合同的承租方为奥维仕公司。
又查：奥维斯公司于2014年1月24日登记成立，企业类型为有限责任公司，住所为中山市南区树涌建南二路6号之一，经营范围为设计、销售包、箱、手袋及其配件，货物及技术进出口，企业状态为登记成立，投资人为王流江、张飞。奥维仕公司于2014年5月23日登记成立，企业类型为有限责任公司（港澳台法人独资），住所为中山市南区树涌建南二路6号之二，经营范围为生产经营皮带、包、箱、袋、服装及其配套件，企业状态为登记成立，投资人为奥维斯皮具制品有限公司。
诉讼期间，奥维斯公司明确不就2014年11月25日《租赁合同书》中的“中山市奥维斯皮具有限公司”公章和“王流江”的签名申请公章及笔迹鉴定。庭审中，原告称中山××树××号为奥维斯公司、奥维仕公司共同承租，分为“之一”与“之二”系方便两被告办理工商登记手续，奥维斯公司确认中山××树××号“之一”、“之二”为同一地址，但认为实际承租人为奥维仕公司。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。树涌经联社将其所有的土地出租给上塘经联社使用，并同意上塘经联社在该土地上建造涉案租赁物进行出租，上塘经联社亦在租赁土地后在该土地上建造涉案租赁物并办理了相关的规划许可，故本院认定上塘经联社对于涉案租赁物有合法出租权。
关于多份租赁合同效力问题。上塘经联社与奥维斯公司于2014年1月13日签订《租赁合同书》系双方真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应全面履行各自义务。因奥维斯公司已以该租赁物地址为其经营地址办理了工商登记手续，故本院对奥维斯公司提出未实际履行该合同、未使用涉案租赁物的辩解意见不予采纳。而上塘经联社与奥维斯公司、奥维仕公司于2014年11月25日签订的《厂房租赁合同》，内容约定了甲乙双方代表在合同上签名、盖章并在甲方收到乙方支付首月租金和合同保证金之日后生效，显示该合同为附生效条件的合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”规定，本案中，该合同签订后仅由奥维仕公司向上塘经联社支付了合同保证金，奥维斯公司、奥维仕公司均未提供证据证明已向上塘经联社支付租金，上塘经联社亦对两被告未支付租金的事实予以确认，故该合同因生效条件未成就而未生效，在该合同生效前，奥维斯公司、奥维仕公司无须依该合同向上塘经联社履行合同义务。至于树涌经联社与奥维仕公司于2014年3月1日签订的《租赁合同书》，因合同主体与2014年1月13日的《租赁合同书》并不相同，该合同是否成立生效，并不影响2014年1月13日的《租赁合同书》的效力，亦不属于本案处理的范畴。
奥维斯公司拖欠上塘经联社租金1760000元的事实，有上塘经联社提供的2014年1月13日的《租赁合同书》、证明等证据予以证明，本院予以认定。现上塘经联社主张奥维斯公司支付其租金1760000元的诉讼请求，本院予以采纳。因2014年11月25日签订的《厂房租赁合同》成立未生效，上塘经联社要求奥维仕公司支付其租金1760000元的诉讼请求，本院不予采纳。
关于违约金问题。因2014年1月13日的《租赁合同书》未约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，故本院对上塘经联社提出被告支付其违约金的诉讼请求不予支持。
奥维仕公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
综上所述，原告上塘经联社诉讼请求有理部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告中山市奥维斯皮具有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内支付原告中山市南区上塘股份合作经济联合社尚欠的租金1760000元；
二、驳回原告中山市南区上塘股份合作经济联合社的其他诉讼请求。
如果被告中山市奥维斯皮具有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20640元（原告已预交），由被告中山市奥维斯皮具有限公司负担（被告中山市奥维斯皮具有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 仇丽君
人民陪审员 陈晓莹
人民陪审员 林锐鹏
二〇一六年三月一日
书 记 员 许晓丹
赵莉