营口市鲅鱼圈区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0804民初1979号
原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行（以下简称中行营开支行），住所地营口市鲅鱼圈区。
负责人张德清，行长。
委托代理人王立鑫、宇方吉，该行职员。
被告宋波，现住营口市鲅鱼圈区。
被告康美玲，现住营口市鲅鱼圈区。
原告中行营开支行诉被告宋波、康美玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹文成独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王立鑫、宇方吉到庭参加了诉讼。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告中行营开支行诉称，被告宋波于2012年2月24日与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定宋波向原告贷款28万元，贷款期限15年，月利率5.45835‰，采用按月等额本息还款方式，每月11日为还本付息日。被告用位于鲅鱼圈区福旺.桃源阳光一期6号楼-2-1301室，面积88.77平方米的住宅向原告提供抵押，并办理了抵押登记手续。2012年12月27日，原告采用委托支付方式向被告足额发放了贷款本金28万元。但从2016年1月起，被告就未能按贷款合同约定履行还款义务。依据合同约定，被告宋波、康美玲未按期偿还借款本息，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期，有权要求被告立即清偿全部借款本金及利息（含罚息），以及原告为实现债权而支付的全部费用。请求依法判令：1、解除原告与被告之间订立的个人住房贷款合同；2、判令二被告偿还贷款本金242755.44元、及截止2016年4月11日的利息4071.10元、罚息87.93元，并给付自2016年4月11日至实际还款之日止的利息、罚息（利息按借款合同约定的利率计算）；3、请求判令对位于鲅鱼圈区福旺桃源阳光一期6号楼-2-1301室面积为88.77平方米的房屋享有优先受偿权。被告承担诉讼费用。
被告宋波未答辩，亦未提供证据。
被告康美玲未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2012年11月9日，原告与被告宋波签订个人一手住房贷款合同一份，合同主要约定：被告宋波向原告贷款28万元，贷款期限15年，月利率5.45835‰，采用按月等额本息还款方式，每月11日为还本付息日；贷款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告如未按期偿还借款本息，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期，有权要求被告立即清偿全部借款本金及利息（含罚息），以及原告为实现债权而支付的全部费用。
另查明：二被告用位于鲅鱼圈区福旺.桃源阳光一期6号楼-2-1301室，面积88.77平方米的住宅向原告提供抵押，并于2012年11月13日在营口经济技术开发区公用事业与房产局办理了抵押登记手续，抵押期限自2012年11月5日起至2027年11月5日止。同时约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人同意贷款人处分抵押物，处分抵押物的价款用于缴付因处理抵押物而支出的一切费用、贷款本金、利息、违约金、赔偿金、税款等一切款项。
再查明：合同签订后，原告于2012年12月27日发放贷款28万元，被告宋波自2016年1月起停止偿还本、息。截止2016年4月11日，被告宋波尚欠原告贷款本金242755.44元、利息4071.10元、罚息87.93元。
本院所确认的上述事实，有个人一手住房贷款合同、个人一手住房贷款合同通用条款、房产抵押登记凭证、借款人及共有人抵押声明、借款借据、婚姻证明、银行交易流水及当事人陈述等在卷为凭，且已经本院审查，可以采信。
本院认为：1、原告与被告宋波签订的个人一手住房贷款合同系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约发放了贷款，被告宋波却未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任；同时因该笔债务发生在被告宋波、康美玲婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，二被告应共同偿还。故对原告要求解除与被告宋波之间订立的个人住房贷款合同及要求被告宋波、康美玲共同偿还余下贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，因具有事实及法律依据，本院予以支持。2、被告宋波、康美玲以其所有的房产为本案的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，本院对原告请求对抵押物享有优先受偿权的请求予以支持。3、二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担，不影响案件的审理。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告宋波签订的个人一手住房贷款合同。
二、被告宋波、康美玲于本判决生效后10日内偿还原告中行营开支行借款本金款贷款本金242755.44元及截止2016年4月11日的利息4071.10元、罚息87.93元，并给付自2016年4月12日至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定的利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告宋波、康美玲不能如期偿还上述债务时原告中行营开支行对被告宋波、康美玲名下的担保财产即位于鲅鱼圈区福旺.桃源阳光一期6号楼-2-1301室，面积88.77平方米的房屋享有优先受偿权。
案件受理5004元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审判员 尹文成
二〇一六年七月四日
书记员 王红梅
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。