南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1560号
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行，组织机构代码76527767-7，住所地在江苏省南京市鼓楼区北京西路34号。
负责人陶继勇，该行行长。
委托代理人李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人孙侨，江苏致邦律师事务所律师。
被告彭翠琴，女，汉族，1969年2月26日生。
被告史道勇，男，汉族，1968年7月24日生。
被告明发集团南京房地产开发有限公司，组织机构代码73889250-0，住所地在江苏省南京市浦口区滨江大道1号。
法定代表人黄焕明，该公司董事长。
委托代理人仲勇，男，汉族，1986年4月22日生。
委托代理人杨俊，女，汉族，1982年1月12日生。
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下简称中行鼓楼支行）诉被告彭翠琴、史道勇、明发集团南京房地产开发有限公司（以下简称明发集团房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月9日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行鼓楼支行的委托代理人孙侨，被告明发集团房地产公司的委托代理人仲勇、杨俊到庭参加诉讼。被告彭翠琴、史道勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行鼓楼支行诉称，2010年4月间，原告分别与被告彭翠琴、明发集团房地产公司签订贷款合同、抵押合同，约定彭翠琴向原告借款39万元，并将南京市浦口区明发滨江新城343号101室房产抵押给原告，作为上述借款担保；明发集团房地产公司对彭翠琴的上述借款承担连带保证责任；合同还对还款期限、方式、利率、保证范围、违约责任及其他权利义务进行了约定。史道勇向原告出具共有人承诺函、共同还款承诺函，承诺对彭翠琴上述债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但彭翠琴、史道勇在借款期间连续逾期7个月未按约还款，明发集团房地产公司亦未承担连带保证责任。原告遂诉至法院，请求判令被告彭翠琴、史道勇提前偿还借款本金347554.10元，利息13175.66元、罚息487.70元，并继续支付2014年10月20日以后至借款还清之日前所产生的利息、罚息；判令被告彭翠琴、史道勇支付律师代理费23000元；判令在被告彭翠琴不履行还款义务时，原告对南京市浦口区明发滨江新城343号101室抵押房产享有优先受偿权；判令被告明发集团房地产公司对彭翠琴的上述债务承担连带清偿责任；判令三被告承担本案诉讼费用。
被告彭翠琴、史道勇未到庭，亦未答辩。
被告明发集团房地产公司辩称，其保证责任只是针对彭翠琴的借款本息，对于原告主张的律师费等其它费用不在其保证范围内。
经审理查明，2010年4月7日，中行鼓楼支行与彭翠琴、明发集团房地产公司签订个人一手住房贷款合同（附件一为个人一手房贷款合同通用条款）一份，约定：彭翠琴向中行鼓楼支行借款39万元，用于购买明发集团房地产公司开发的南京市浦口区明发滨江新城343号101室房产，并将该房产抵押给中行鼓楼支行，为其偿还借款提供担保；借款期限240个月，自2010年4月7日起至2030年4月7日止；利率采用浮动利率，月利率为4.95‰，如遇人民银行调整利率，则按约定执行；还款方式按月等额本息还款法；如彭翠琴在本合同期内未按约偿还本息，中行鼓楼支行有权宣布贷款提前到期，并自逾期之日起按合同约定的贷款利率标准加收40%计收罚息；因争议解决所发生的律师费等由彭翠琴承担；明发集团房地产公司承担阶段性连带责任保证，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响中行鼓楼支行本合同项下的任何权利及其行使，明发集团房地产公司不得以此抗辩。同时，史道勇向中行鼓楼支行出具共有人承诺函和共同还款承诺函各一份，史道勇承诺作为抵押房产的共有人，自愿对彭翠琴上述债务承担连带还款责任，而无论该笔贷款是否有担保。同时，中行鼓楼支行与彭翠琴、明发集团房地产公司签订抵押合同一份，约定：彭翠琴将其南京市浦口区明发滨江新城343号101室房产抵押给中行鼓楼支行，为其上述借款提供担保；抵押担保的范围为借款本金、利息和实现抵押权的费用等；明发集团房地产公司的担保期间自本合同生效之日起至中行鼓楼支行领取他项权证之日止。该抵押合同已办理了抵押登记，但中行鼓楼支行尚未取得他项权证。上述合同签订后，中行鼓楼支行按约向彭翠琴发放贷款39万元。在借款期间内，彭翠琴、史道勇却连续逾期7个月未按约偿还借款本息，明发集团房地产公司亦未承担连带保证责任。截至2014年10月20日，彭翠琴、史道勇尚欠中行鼓楼支行贷款本金347554.10元，利息13175.66元、罚息487.70元。
另查明，中行鼓楼支行与江苏致邦律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师李毅、孙侨代理其进行本案诉讼，中行鼓楼支行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费23000元。
以上事实，有原告中行鼓楼支行举证的个人一手住房贷款合同、共有人承诺函、共同还款承诺函、借款借据、抵押合同、欠款清单、委托合同、律师费发票和支付凭证，被告明发集团房地产公司举证的商品房初始登记证明、分户平面图，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告中行鼓楼支行与被告彭翠琴、明发集团房地产公司签订的个人一手住房贷款合同、抵押合同以及史道勇向中行鼓楼支行出具的共有人承诺函和共同还款承诺函系各方当事人真实意思表示，且抵押合同已办理抵押登记，均合法有效。本案中，中行鼓楼支行按约将贷款借给彭翠琴，而彭翠琴、史道勇却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故中行鼓楼支行按约有权宣布贷款提前到期，其主张彭翠琴、史道勇偿还借款本金347554.10元，利息13175.66元、罚息487.70元，并继续支付自2014年10月21日起至借款还清之日止所产生的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据贷款合同的约定，因争议解决所发生的律师费等由彭翠琴承担。本案纠纷系彭翠琴违约引起，已导致中行鼓楼支行实际支付律师费23000元。故中行鼓楼支行主张彭翠琴承担律师费23000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》和《担保法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。本案中，根据贷款合同和抵押合同的约定，彭翠琴将其南京市浦口区明发滨江新城343号101室房产抵押给中行鼓楼支行，为其向中行鼓楼支行的借款提供担保；明发集团房地产公司对彭翠琴上述债务承担连带保证责任，且承诺主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。故中行鼓楼支行有权按照前述约定实现债权，其主张在彭翠琴不履行上述债务时，对南京市浦口区明发滨江新城343号101室房产享有优先受偿权；主张明发集团房地产公司对彭翠琴上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院均予以支持。明发集团房地产公司在承担连带保证责任后，有权向彭翠琴追偿。关于明发集团房地产公司上述辩称意见，因无法律依据，本院不予采纳。彭翠琴、史道勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭翠琴、史道勇自本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行贷款本金347554.10元，利息13175.66元、罚息487.70元，并继续支付自2014年10月21日起至本判决确定的给付之日止的利息和罚息（按上述贷款合同约定的利率标准计算）；
二、被告彭翠琴自本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行律师费23000元；
三、如被告彭翠琴、史道勇未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行有权对南京市浦口区明发滨江新城343号101室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、被告明发集团南京房地产开发有限公司对上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告彭翠琴追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6975元，因适用简易程序减半收取3487.50元，保全费2520元，合计6007.50元，由被告彭翠琴、史道勇共同负担（鉴于原告已预交，被告彭翠琴、史道勇自本判决生效后十日内直接给付原告，被告明发集团南京房地产开发有限公司承担连带给付责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 黄海宁
二〇一四年十月二十七日
见习书记员 赵丽娜
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。