南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第638号
原告宁波银行股份有限公司南京分行，组织机构代码67702130-5，住所地在南京市鼓楼区汉中路120号。
负责人徐震宇，行长。
委托代理人陈鹏远，男。
委托代理人吉云菁，女。
被告南京和纳贵商贸实业有限公司，住所地在南京市沿江工业开发区葛关路385-12号1201-111。
法定代表人陈剑飞。
被告陶亮，男，汉族，1979年8月18日生。
被告王健，女，汉族，1982年6月3日生。
原告宁波银行股份有限公司南京分行（以下简称宁波银行）诉被告南京和纳贵商贸实业有限公司（以下简称和纳贵公司）、陶亮、王健金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宁波银行委托代理人陈鹏远到庭参加诉讼。被告和纳贵公司、陶亮、王健经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告宁波银行诉称，2012年4月20日，原告与被告和纳贵公司签订借款合同一份，约定和纳贵公司可在不超过70万元的最高额贷款限额内向原告申请发放贷款。同日，原告与被告陶亮签订最高额抵押合同，约定陶亮以其名下位于南京市下关区XX园X幢XXX室的房产为和纳贵公司的上述债务设立抵押。此外，原告与被告陶亮、王健签订《最高额保证合同》，约定两被告为和纳贵公司的上述债务提供连带保证责任。2013年4月28日，经和纳贵公司的申请，原告按约向其发放贷款70万元，贷款到期日为2014年4月28日，但和纳贵公司未能按约还息，原告催要未果，诉至法院，请求判令：1、被告和纳贵公司立即偿还原告欠款本金700000元及截至2014年8月12日的利息（包括罚息和复利）共计41278.59元，并自2014年8月13日至实际清偿之日止按合同约定标准继续支付利息、罚息及复利；2、原告有权处分被告陶亮名下的抵押物（南京市鼓楼区XX园X幢XXX室），并就拍卖、变卖款项优先受偿；3、判令被告陶亮、王健对和纳贵公司的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费由三被告承担。
被告和纳贵公司、陶亮、王健未到庭，亦未答辩。
经审理查明：2012年4月20日，宁波银行和纳贵公司签订编号为07201EK20121030的《最高额贷款合同》一份，约定宁波银行同意自2012年4月12日起至2015年4月11日止和纳贵公司可在不超过70万元的最高额贷款限额内向宁波银行申请发放贷款；贷款利率在一年（含）以下的，贷款利率按季调整，并按该次调整时的基准利率及相应利率浮动比例确定并执行新的贷款利率；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，付息日为结息日下一日历日，且贷款到期，利随本清；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息；对借款人应付未付利息、贷款人有权向借款人计收复利，对贷款期内应付未付利息按合同约定的利率和结息方式计收复利，对贷款逾期的，其应付未付利息按合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利；；借款人未按照合同及相应借款借据约定归还贷款本息的（包括被宣布提前到期，包括贷款逾期后已归还的情形）的，贷款人有权认定该借款人在贷款人处的所有授信包括贷款提前到期，提前收回全部贷款本息及费用。同日，宁波银行与陶亮签订编号为07201DY20121026的《最高额抵押合同》，约定抵押人以其名下位于南京市鼓楼区XX园X幢XXX室的房产自愿为上述借款合同项下所实际形成的不超过70万元的债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因上述费用增加而实际超出最高额债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任；案涉债权有两个或两个以上担保人的，抵押人自愿与其他担保人共同向抵押权人承担全部债务的担保责任，抵押权人有权要求任一担保人承担全部或部分担保责任；合同签订后双方就该房屋办理了抵押登记手续，债权数额为70万元。此外，宁波银行分别与陶亮、王健签订《最高额保证合同》，约定两被告自愿为上述借款合同项下形成不超过150万元的债务提供连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因上述费用增加而实际超出最高额债权限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年；当债务人未按主合同约定履行其他债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否还有其他担保，债权人均有权直接要求保证人按本合同约定履行连带保证责任。
上述合同签订后，根据和纳贵公司的申请，宁波银行于2013年4月28日发放贷款70万元，借款到期日为2014年4月28日，年利率为7.2%，并按季浮动。此后，和纳贵未能按约支付利息，截止2014年8月12日，尚欠借款本金70万元、利息（含罚息、罚息）41278.59元。
以上事实，由原告举证的借款合同、抵押合同、保证合同、房屋登记簿、他项权证、借款借据、欠款明细等证据和本院庭审笔录予以证实。
本院认为，宁波银行与和纳贵公司、陶亮、王健分别签订的贷款合同、抵押合同及保证合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。宁波银行按约发放贷款后，和纳贵公司却未能按时足额还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对宁波银行要求和纳贵公司按合同约定标准偿还欠款本息的诉讼请求，本院予以支持。因陶亮以其所有的位于南京市鼓楼区XX园X幢XXX室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对宁波银行在抵押债权范围内主张对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据案涉保证合同约定，陶亮、王健为上述和纳贵公司的债务提供连带保证责任，故对宁波银行要求陶亮、王健承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告和纳贵公司、陶亮、王健经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京和纳贵商贸实业有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告宁波银行股份有限公司南京分行借款本金70万元及利息（含罚息、复利）41278.59元，并自2014年8月13日起至判决确定给付之日止按合同约定的利率标准继续支付利息、罚息、复利；
二、如被告南京和纳贵商贸实业有限公司未履行上述（一）项债务，原告宁波银行股份有限公司南京分行有权就陶亮名下位于南京市鼓楼区XX园X幢XXX室的房产在债权数额70万元的范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、被告陶亮、王健对被告南京和纳贵商贸实业有限公司的上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权就其实际清偿部分向被告南京和纳贵商贸实业有限公司追偿，也可以要求其他保证人清偿其应当分担的份额。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费10923元、保全费4082元、公告费600元，合计15605元，由被告和纳贵公司承担（鉴于原告已预付，被告和纳贵公司于本判决生效之日起十日内直接给付原告，被告陶亮、王健承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费用。
审 判 长 李 蕊
人民陪审员 马桂花
人民陪审员 童德山
二〇一四年八月十八日
见习书记员 周凤娟