江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第0801号
原告贺小洪。
委托代理人王琴，江苏沉浮律师事务所律师。
被告胡春金。
原告贺小洪与被告胡春金民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理，依法由审判员康琳适用简易程序于2015年5月13日公开开庭进行了审理。由于案情复杂，本案于2015年6月29日转为普通程序后，由审判员康琳、人民陪审员丁松林、人民陪审员张芹芳组成合议庭，适用普通程序于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告贺小洪及其委托代理人王琴到庭参加诉讼，被告胡春金经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺小洪诉称：2013年11月14日，原告通过苏州市吴中区高仕投资顾问有限公司（以下简称高仕公司）与被告签订《抵押借款合同书》一份并办理了公证，约定被告向原告借款420000元，借款期限一年，年息15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期贷款基准利率四倍计算。为保证借款合同的全面履行，被告将位于苏州市吴中区文卫新村7幢207室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后原告按约履行了付款义务，借款到期后，被告未能按约归还借款本金，经原告多次催讨无果。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。请求：1、判令被告归还借款本金420000元，并支付逾期利息（以420000元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算，自2014年11月18日起至实际清偿之日止）；2、被告赔偿原告律师代理费28000元；3、原告有权以折价或者以变卖、拍卖被告抵押地位于吴中区文卫新村7幢207室房屋在本金及利息范围内优先受偿本案债务；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告胡春金未作答辩。
经审理查明：2013年11月14日，贺小洪与胡春金签订《抵押借款合同书》一份，约定胡春金向贺小洪借款420000.00元，借款期限为12个月，自2013年11月14日起至2014年11月13日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年息15%的利率计算，一年利息总计人民币63000元。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次：第一次还息日为2014年2月20日，依次为2014年5月20日、2014年8月20日、2014年11月13日（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日起为止。合同约定如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于苏州市吴中区文卫新村7幢207室的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有贺小洪的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有胡春金的签名，合同见证方载明系高仕公司。
2013年11月18日，贺小洪通过银行转账的方式向高仕公司员工徐国芳的账号为62×××79的账户转账420000.00元。同日，高仕公司员工吕亚平又通过银行转账的方式向胡春金的账号为62×××73的账户转账420000.00元。胡春金于当日出具《借款借据》、《还息确认书》及《收条》各一份，《借款借据》载明：借款人胡春金收到出借人贺小洪人民币（大写）肆拾贰万元整（小写）420000.00元；《还息确认书》确认借款利息总计人民币陆万叁仟元整（小写63000元），借款人胡春金于2014年2月20日、2014年5月20日、2014年8月20日、2014年11月17日（遇周日顺延）分四次（每次还息15750.00元），并存入高仕公司账号为32×××99的银行账户中；《收条》载明：兹有胡春金收到出借人人民币肆拾贰万元整，银行转账人民币大写肆拾贰万元整小写（420000.00），胡春金开户于工商银行，账号62×××73。
2013年11月15日，贺小洪与胡春金就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为贺小洪，房屋所有权人为胡春金，债权数额为420000。
另查明：为本案诉讼，贺小洪委托了江苏沉浮律师事务所进行诉讼，支付了代理费28000元。
审理中，贺小洪自认胡春金已归还借期内的全部利息共计63000元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、公证书、《借款借据》、《收条》、《还息确认书》、银行转账凭证、房屋他项权证、《委托代理合同》、代理费发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告胡春金以借款人身份与原告贺小洪签订《抵押借款合同书》，并出具《借款借据》、《收条》，2013年11月18日，被告胡春金收到原告贺小洪的420000元，应认定原告贺小洪与被告胡春金之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告胡春金向原告贺小洪借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告贺小洪要求被告胡春金返还借款本金420000元，并按照本金420000元自2014年11月18日起至实际给付之日止按银行同期同档贷款基准利率四倍支付逾期利息的主张，合法有据，本院予以支持。因原、被告双方在抵押借款合同中约定出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，故对原告贺小洪要求被告胡春金承担律师费28000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告胡春金以其位于苏州市吴中区文卫新村7幢207室的房屋作为抵押担保，并于2013年11月15日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2013年11月15日起设立。现原告贺小洪要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在420000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告胡春金未提供除原告自认利息外另行清偿债务的证据，经本院合法传唤未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡春金于本判决生效之日起十日内返还原告贺小洪借款420000元，并支付逾期利息（以本金420000元自2014年11月18日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告胡春金于本判决生效之日起十日内支付原告贺小洪律师费28000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告胡春金未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告贺小洪有权就被告胡春金用于抵押的位于苏州市吴中区文卫新村7幢207室的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在420000元范围内优先受偿。
如果被告胡春金未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8256元、公告费560元，由被告胡春金负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告贺小洪，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 张芹芳
人民陪审员 丁松林
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 傅辰浩