安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2963号
原告：赵文芳，女，1966年12月25日出生，汉族，无职业，住安徽省淮北市相山区。
原告：贾宏兵，男，1976年10月24日出生，汉族，个体户，住安徽省淮北市相山区。
上述二原告共同的委托代理人：赵后毛，安徽淮信律师事务所律师。
上述二原告共同的委托代理人：张碧雪，安徽淮信律师事务所实习律师。
被告：宫玲，女，1973年5月10日出生，汉族，个体户，原住安徽省淮北市相山区，现下落不明。
被告：马剑，男，1971年10月31日出生，汉族，个体户，原住安徽省淮北市相山区，现下落不明。
原告赵文芳、贾宏兵与被告宫玲、马剑民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告贾宏兵及其与赵文芳共同的委托代理人赵后毛、张碧雪到庭参加诉讼。被告宫玲、马剑经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵文芳、贾宏兵向本院提出诉讼请求：判令宫玲、马剑偿还赵文芳借款本金22万元及利息、违约金（自2015年4月27日起按月息2分计算至付清款之日止）；偿还贾宏兵借款本金18万元及利息、违约金（自2015年4月27日起按月息2分计算至付清款之日止）；赵文芳、贾宏兵对宫玲、马剑抵押房产（坐落于淮北市黎苑路）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；承担本案律师代理费、公告费。事实与理由：2015年3月26日，宫玲、马剑向赵文芳、贾宏兵借款40万元整，约定月息1.8%，违约金每日千分之三。合同签订后，赵文芳、贾宏兵如约将40万元款项交付宫玲、马剑，其二人仅支付利息至2015年4月25日止，此后本息未付。宫玲、马剑的违约行为显系侵害了赵文芳、贾宏兵二人的债权权益，为此特诉至法院，请求判如所请。
宫玲、马剑未提交书面答辩意见亦未提供证据。
经庭审举证，审理查明如下事实：2015年3月26日，贾宏兵、赵文芳与宫玲、马剑签订借款合同，合同约定：出借人贾宏兵、赵文芳，借款人宫玲、马剑；借款金额40万元,月利率1.8%；借款期限12个月，自2015年3月26日至2016年3月25日；宫玲、马剑以本人有权处分的坐落于淮北市相山区房地产作为抵押物向出借人提供担保，担保范围包括借款本金、利息和实现债权的费用；借款人不能按期偿还借款利息的，借款人自逾期之日起按每日0.3%的标准向出借人支付违约金，借款人不按合同约定的期限支付借款利息超过十五日的，出借人有权解除合同并提前收回借款，借款人不按合同约定的期限偿还借款，除按照合同约定的利率支付利息以外，还应自逾期之日起按借款数额每日0.3%的标准向出借人支付违约金；本合同经双方当事人签订并办理抵押登记之日起生效等内容。合同签订当日，贾宏兵通过银行转账方式汇入马剑账户5万元，并给付现金1.22万元，次日又转账支付马剑11.78万元，赵文芳于合同签订次日通过银行转账至马剑账户22万元。宫玲、马剑先后向贾宏兵（债权数额18万元）、赵文芳（债权数额22万元）各出具借据一份。合同签订当日，双方就涉案房产办理抵押登记，抵押权共有人为贾宏兵、赵文芳。后，宫玲、马剑仅偿还一个月的借款利息，剩余本息至今未付。贾宏兵、赵文芳遂诉至本院，致本纠纷产生。
另查，赵文芳、贾宏兵为实现债权支付律师代理费4000元、公告费800元。
上述事实，有赵文芳、贾宏兵提供的抵押借款合同、借款收据、中国建设银行转账凭条、中国邮政储蓄银行股份有限公司淮北市分行交易明细、汇款收据、房地产他项权证、委托代理合同、律师代理费票据以及当事人的陈述在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为：债务应当清偿，合法的债权受法律保护。赵文芳、贾宏兵与宫玲、马剑在平等自愿、协商一致的基础上签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，贾宏兵、赵文芳如约履行了出借款项的义务，宫玲、马剑未按期还本付息的行为显系违约，应当承担违约责任。现双方约定的借款期限已经届满，故对赵文芳、贾宏兵要求宫玲、马剑偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。关于利息部分，双方在借款合同中约定月息1.8%，按月支付利息，借款人未按约定的期限偿还利息，自逾期之日按每日0.3%标准承担违约金，借款人未按约定的期限偿还借款，自逾期之日按借款数额每日0.3%标准承担违约金，上述利息及违约金之和显然超过月息2分的标准，诉讼中，赵文芳、贾宏兵主张宫玲、马剑按照月息2分承担利息及违约金，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，赵文芳、贾宏兵对宫玲、马剑提供抵押担保的坐落于淮北市相山区房地产享有抵押权及优先受偿权，对于赵文芳、贾宏兵该项诉请，本院予以支持。双方在借款合同中约定，如借款人违约，应承担出借人为实现债权所发生的所有费用，故对赵文芳、贾宏兵要求支付律师代理费4000元的诉请，亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宫玲、马剑于本判决生效后十日内偿还原告赵文芳借款本金22万元及利息、违约金（利息及违约金之和自2015年4月27日起按照月息2分计算至清偿完毕之日止）；
二、被告宫玲、马剑于本判决生效后十日内偿还原告贾宏兵借款本金18万元及利息、违约金（利息及违约金之和自2015年4月27日起按照月息2分计算至清偿完毕之日止）；
三、被告宫玲、马剑于本判决生效后十日内支付原告赵文芳、贾宏兵律师代理费4000元；
四、如被告宫玲、马剑未在上述期限内偿还原告赵文芳、贾宏兵借款本金、利息及律师代理费，原告赵文芳、贾宏兵有权对坐落于淮北市相山区房地产行使抵押权并优先受偿。抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告宫玲、马剑所有，不足部分由被告宫玲、马剑继续清偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8960元、公告费800元，均由被告宫玲、马剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 王 鸿
人民陪审员 马昌凤
人民陪审员 杜明磊
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 冉慧子
附本判决适用的相关法律规定：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。