河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）献民初字第2340号
原告献县鑫旺建筑器材租赁站，住所地河北省献县。
投资人王猛，职务经理。
委托代理人李珍珍。
被告江苏省江建集团有限公司，住所地江苏省江都市。
法定代表人王成明，职务董事长。
委托代理人陈思良，安徽思正律师事务所律师。
原告献县鑫旺建筑器材租赁站与被告江苏省江建集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告献县鑫旺建筑器材租赁站投资人王猛及委托代理人李珍珍，被告委托代理人陈思良到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月2日，原告与被告签订了一份《建筑器材租赁合同》，合同对租赁物的名称、月租金、损坏赔偿、违约责任等内容进行了明确约定，截止到2013年10月10日，共产生租金123379.52元，有4440个扣件未退回，扣件每个按8元计算，其价值35520元，有钢管5438米未还，钢管每米按15元计算，其价值81570元，由于被告未按合同约定的时间支付租金造成了被告履行合同的违约，按合同约定，违约金数额较大，原告在此只主张40000元，上述款项经原告多次催要未果，故诉至法院，请求法院依法判令被告给付原告租金123379.52元，退还原告租赁物或折价赔偿价款117090元，给付原告违约金40000元，诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、本案涉及的租赁合同是无效的，上面承租方盖章的单位是项目部专用章，项目部是临时的机构，其本身不能签订租赁合同，应该加盖公司的印章才能有效，其也未受到公司的授权，上面的约定不能成为处理本案的依据。2、项目部租用原告的物品早在2012年10月份通知原告退还物资，但是原告方经办人李伟接到电话后就没有音信了，也不接电话，租赁场地也没有人，通过QQ留言原告也不办理退还手续，系原告故意拖延导致的，我方的工程在2012年9月底已竣工，后我方将退还租赁物资，原告不办理退还的手续导致我方看管物资，现租赁物资完好无损，如原告接收的话我方将予以退还。3、原告诉状中的租赁物折价没有任何依据，在原告和项目部签订的合同约定丢失的话，是按市场价格进行计算，这些物资现在都在，不存在丢失的问题。4、合同中约定的违约金过高，是不合理的，该条款无效。
为了证实自己的主张原告提交了以下证据：
1、《建筑器材租赁合同》一份。证实双方存在租赁合同关系。被告认为该证据上面的章不是我单位的公章，是项目部专用章，项目部是临时机构，无权签订合同，所以这份合同是无效的，合同中载明的原告代理人是李伟，上面没有其电话，而在我方持有的合同中有李伟的电话151××××9990。
2、提货单3张。证实被告租用原告租赁物的品种和数量，共租用原告钢管5438米、扣件4440个。被告对该证据没有异议，是项目部的人员接收了物品，但与我方计算的数量不一致，出租方的经办人也是李伟。
3、租金结算单一张。自2011年6月17日至2013年10月10日共产生租金123379.52元，因为被告一直未退货且未与我方签订报停协议，所以我方计算的租金数额未扣除报停期间的租金。被告认为原告计算的租金没有扣除冬季报停期，按照当地建委的相关规定，11月20日至次年的3月15日冬季报停期间是不能计算租金的，且该证据系单方制作，我方不予认可。
为了证实自己的主张被告提交以下证据：
1、租赁合同一份。证实出租方是李伟，联系电话是151××××9990，上面注明丢失的话按市场价格赔偿，也注明了钢管在退还的时候正负差20厘米是允许的。且原告是与项目部签订的，是无效合同。原告对该证据没有异议。
2、电话通话记录一份。证实我方业务人员王金龙与原告的经办人李伟通话的事实，反映出2012年10月14日由王金龙与李伟通话2分56秒，是要原告与被告办理退货的事宜，说明我方在2012年10月14日已经通知原告我方的工程已经竣工，并与被告办理退货的事实。原告认为该证据不能证明什么，通话记录只是王金龙和李伟的通话，是退货还是报停，我方不知情。
3、我方在网络上找到原告租赁站的QQ号码。证实我方在2012年11月11日与原告进行QQ留言，前来办理退货的事宜。原告称我单位没有这个QQ号码，我方并不知情。
4、2013年9月2日鄂尔多斯市君正能源化工有限公司证明一份。证实我方干甲方的工程，在2012年9月28日已全部竣工，并通知原告退还脚手架的事实。原告认为被告既然在9月28日就已经竣工，那么就应该在竣工前给原告退货。
5、建筑工程冬期施工规程一份。证实鄂尔多斯市的工地停工期间为11月20日至次年的3月15日。原告对该证据真实性无异议，但被告一直未退货，所以才一直计算租金。
经审理查明，2011年6月14日原告以献县鑫旺建筑器材租赁站的名义与被告下属的君正项目部签订《建筑器材租赁合同》一份，合同落款处均有双方人员的签字，并加盖了印章。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的义务，但被告未依合同约定支付全部租金。被告共租用原告钢管5438米、扣件4440个（其中接卡扣件240个、十字扣件2100个），上述租赁物被告未退回原告，按双方签订的租赁合同第五条约定，钢管每米20元、未退钢管价值108760元，扣件每个8元、未退扣件价值35520元，未退租赁物总计价值144280元，起诉时原告仅主张117090元。自2011年6月17日至2013年10月10日共产生租金123379.52元，减去冬季报停期租金35119.97元，被告尚欠原告租金88259.55元。因被告未按合同约定的期限向原告支付租金，原告要求被告支付违约金40000元。
另查明，江苏省江建集团有限公司君正项目部不具备独立法人资格。
以上查明的事实有原告提供的《建筑器材租赁合同》一份、提货单3张、租金结算单一张，被告提供的租赁合同一份、电话通话记录一份、QQ留言一份、2013年9月2日鄂尔多斯市君正能源化工有限公司证明一份、建筑工程冬期施工规程一份及开庭笔录等可供认定。
本院认为，原、被告所签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，本院依法认定有效。原告履行了供货义务，被告亦应按合同约定的期限支付租金退还租赁物，截止到2013年10月10日，被告租用原告的租赁物共产生租金123379.52元，减去冬季报停期租金35119.97元，被告尚欠原告租金88259.55元，事实清楚，证据充分，被告应依法支付。现在被告处尚有钢管5438米、扣件4440个（其中接卡扣件240个、十字扣件2100个）未退回原告，按照双方签订的租赁合同第五条约定计算，未退租赁物总计价值144280元，此租赁物价值约定过高，本院不予支持，被告租用原告的租赁物应予以返还，如不能返还租赁物可按本判决生效时的市场价格赔偿价款。被告逾期支付租金的行为已经构成违约，按合同约定支付违约金过高，应适当减少，本院酌定以被告所欠原告租金数额88259.55元为基数，自2013年10月11日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利息的1.3倍计算支付违约金。被告逾期给付租金的行为构成违约，该合同已无履行必要，应予解除。由于江苏省江建集团有限公司君正项目部不具备独立法人资格，其民事行为应由具备独立法人资格的上级单位江苏省江建集团有限公司承担。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条，第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定判决如下：
一、解除原、被告之间的租赁合同。
二、被告江苏省江建集团有限公司支付原告献县鑫旺建筑器材租赁站租金88259.55元。
三、被告江苏省江建集团有限公司返还原告献县鑫旺建筑器材租赁站未退租赁物即：钢管5438米、扣件4440个（其中接卡扣件240个、十字扣件2100个），或按本判决生效时的市场价格赔偿价款。
四、被告江苏省江建集团有限公司支付原告献县鑫旺建筑器材租赁站违约金，违约金数额以拖欠租金88259.55元为基数，自2013年10月11日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利息的1.3倍计算。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
以上给付内容的自动履行期限为判决生效后十日内。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5507元，由被告江苏省江建集团有限公司承担4380元，由原告献县鑫旺建筑器材租赁站承担1127元。
审判长 常玉炼
审判员 孙立政
审判员 李瑞章
二〇一四年二月二十日
书记员 杨 帅