黑龙江省克东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）克东民初字第580号
原告王凤华，女。
委托代理人杨彦飞，男。
被告刘春刚，男。
被告郝静静，女。
委托代理人周荣，黑龙江陈山律师事务所律师。
原告王凤华与被告刘春刚、郝静静侵权责任纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王凤华及其委托代理人杨彦飞，被告刘春刚、郝静静的委托代理人周荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王凤华诉称，原、被告系母子关系，2015年被告在原告不知情的情况下，将原告房屋租赁给他人，租赁费用16，000.00元，被告收取后据为己有。2015年7月27日上午9时许，原告到被告家看孙子时，被告误以为是原告向其要钱，上前拦截，打原告的右侧耳部，并用侮辱的语言谩骂，在公开场合宣扬原告作风不当，严重损害了原告的名誉，原告无奈诉至人民法院要求：1、判令被告停止侵权，依法恢复原告住房的所有权、使用权；2、判令被告停止侵权，挽回影响，恢复名誉，赔礼道歉；3、判令被告返还给原告房屋租赁费16，000.00元；4、诉讼费用由被告承担。
被告刘春刚、郝静静辩称，一、我方未侵犯原告的房屋所有权，该房产还在原告名下，我方是按双方协议书占有使用该房，二、我方并未对原告进行殴打和谩骂，三、房屋我方已出租，我方有权出租，按协议已将生活费用给付原告，四、我方不承担诉讼费用，因原告主张没有事实和法律依据。
经审理查明，原告王凤华与被告刘春刚系母子关系，与被告郝静静系婆媳关系。王凤华有两套房屋（从前夫刘某某处购买）：1、位于克东县克东镇中兴社区37.20平方米砖木结构房屋一套（丘地号：22-175-100）；2、位于克东县克东镇中兴社区37.20平方米砖木结构房屋一套（丘地号：22-135-059）。2011年5月1日王凤华与黑龙江恒冠房地产开发有限公司达成了一份《住宅房屋拆迁货币补偿协议书》，协议书约定：“1、经双方协议，乙方（王凤华）在（此处为笔误，应为“再给”）8万元，甲方给按（此处为笔误，应为“安”）置1号南2门73.4平方米商服；2、临安费74.4平方米15元／天18个月=20，088.00元，按住改非上浮74.4平方米2，600.00元30%=58，032.00元。3、退款1.14平方米7，000.00元／平方米=7，980.00元；4、附属物补偿款，围墙22.7米102元／米=2，315.4元，窨井2个1，500.00元=3，000.00元，房基础126平方米300元／平方米=37，800.00元。按此协议，王凤华回迁到位于克东县克东镇中兴社区恒祥首府1号楼110-210号商服楼。
另查明，在原告王凤华从前夫刘某某处购买房屋时，双方曾约定将该两套房屋的院落使用权交由其子刘春刚开设屠宰点，刘春刚在屠宰点修建了羊圈、围墙、仓房、窨井等设施，并于2006年11月1日开始正式办照营业。在王凤华的两所房屋的拆迁过程中，被告刘志刚参与整个过程并代王凤华办理了相关手续，并代其缴纳了新增的80，000.00元房款，并花费装修款44，000.00元，此外2011年12月8日，原告王凤华与其前夫刘某某给被告郝静静出具了欠牛羊款90，000.00元的欠据一张。在此期间二人就房屋的所有权及使用权发生了争议。2011年11月3日王凤华与刘春刚签订了一份《房屋赠与合同》，合同约定将属于王凤华的门市房赠与被告刘春刚，但未办理房屋产权过户手续。2011年12月10日，王凤华及其前夫刘某某又与刘春刚签订协议书一份，协议书约定：“刘某某、王凤华夫妇现有门市楼75平方米。刘某某、王凤华夫妇的儿子刘春刚投资计叁拾万元，刘某某、王凤华承诺由刘春刚使用五十年，期间刘某某、王凤华十八年内将儿子刘春刚的投入款还给刘春刚，楼的产权归刘某某、王凤华所有，经营权还是刘春刚所有，如刘春刚将此房出租，刘春刚将出租款的百分之三十给父母刘某某、王凤华作为生活费。刘某某、王凤华去世后，该楼产权归刘春刚的儿子刘某甲继承。自现在起刘某某、王凤华的赡养由儿子刘春刚负责，并居住在该楼内。”2015年刘春刚将该房装修后出租给他人，年租金16，000.00元。王凤华对该房出租一事并不知情，租金由被告刘春刚收取。原告以其利益受到侵害为由，故诉至人民法院要求：1、判令被告停止侵权，依法恢复原告住房的所有权、使用权；2、判令被告停止侵权，挽回影响，恢复名誉，赔礼道歉；3、判令被告返还给原告房屋租赁费16，000.00元；4、诉讼费用由被告承担。
又查明，庭审期间被告提出反诉，要求原告返还对院落填补款及增加补偿费款共计35万元，但未在法定期限内提交反诉状及缴纳反诉费，本院依法对其反诉的请求事项不予审理。
上述事实，有原告向本院提交的证据：1、住宅房屋拆迁货币补偿协议书一份；2、2006年原告与前夫刘某某房屋买卖房契一份；3、2007年7月31日原告王凤华名下房屋产权证两份（其中有一份是原告购买前夫刘某某）；4、证人刘某某的证人证言；被告向法庭提交的证据：1、拆迁补偿协议书及交款票据，证明被告投入八万元；2、刘春刚所经营的屠宰点营业执照一份；3、刘某某、王凤华欠郝静静牛款和羊款九万元的欠据；4、2011年11月3日赠与合同一份；5、2011年12月10日刘某某、王凤华与刘春刚的协议书一份；6、数额为44，000.00元的装修票据两份；7、证人王某的证人证言；8、证人刘某甲的证人证言；9、赡养费收到条两张；以及原、被告的陈述在卷为凭。
上列证据，经庭审质证、认证，其真实、充分，能够证明案件事实的成立。
本院认为，公民在签订合同时应遵循公平原则、诚实信用原则，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，依法成立的合同，对双方具有法律约束力。双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。但具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。本案中，原、被告之间就房屋所有权及使用权的核心争议焦点为：2011年12月10日原告王凤华与被告刘春刚所签订的协议是否有效。虽然该协议有诸多不符合法律规定的方面（1、王凤华于2007年10月31日办理房照时，其已与刘某某离婚，其名下的两套房屋属于其个人财产，故本案争议的回迁门市房应属于王凤华个人财产，而非王凤华与刘某某的共同财产，2、他人使用房主的房屋，依据物权法使用期限至多不得超过二十年），但并不影响其有效部分的协议效力，且原告王凤华已经超过了合同撤销权行使的救济期，撤销权已消灭，被告刘春刚依协议约定有权使用本案争议的门市房，故刘春刚的行为不构成侵权；关于本案中刘春刚使用房屋期限的约定，应依法变更最长不得超过二十年；因刘某某不具备获得租金的事实基础，故协议中租金的百分之三十应全部给付原告王凤华；该协议其他条款并不违反法律强制性规定，本院依法予以确认；关于被告称《房屋赠与合同》有效的主张，因房屋赠与合同需以产权过户为生效要件，故该主张于法无据，本院依法不予支持；关于原告主张因被告对其殴打并言语辱骂、损害其身体及名誉权，要求被告停止侵权，挽回影响，恢复名誉，赔礼道歉的诉讼请求，因原告未就该主张进行举证，故本院对于原告该诉求依法不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第四十五条、第五十四条、第五十五条第（一）项，第五十六条、第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、原告王凤华与被告刘春刚所签订的协议书部分有效，王凤华现有的，位于祥首府1号楼110-2X0号门商服楼（75平方米）的产权归原告王凤华所有，使用权归被告刘春刚、郝静静使用二十年（以此使用权内的房屋租金折抵王凤华所欠债务，不足部分可另案诉讼）；
二、刘春刚、郝静静在使用该房期间，按该商品房每年6月1日市场出租价格的百分之三十价款给付王凤华作为生活费；
三、驳回原告其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100.00元，由原告王凤华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 苏 海
审 判 员 孔德富
人民陪审员 宋丽楠
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 赵纹冉