浙江省海宁市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0481民初5871号原告：李霄炬，男，1968年3月26日出生，汉族，住浙江省海宁市。原告：徐玮，女，1975年3月20日出生，汉族，住浙江省海宁市。两原告共同委托诉讼代理人：陈忠华，浙江匠造律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：林昌，浙江匠造律师事务所律师。被告：杨海宾，男，1979年3月10日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：李卫华，男，1979年5月28日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。被告：张红星，男，1978年12月8日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。被告：郑利民，男，1963年8月5日出生，汉族，住浙江省乐清市，现住浙江省海宁市。被告：海宁锦昊辅料商场经营管理有限公司。住所地：浙江省海宁市海宁经济开发区洛隆路***号百汇大厦*楼。组织机构代码：33687541-7。法定代表人：张红星，执行董事。五被告共同委托诉讼代理人：陆波，浙江海翔律师事务所律师。五被告共同委托诉讼代理人：殷志浩，浙江海翔律师事务所律师。原告李霄炬、徐玮与被告杨海宾、李卫华、张红星、郑利民、海宁锦昊辅料商场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月3日、12月12日公开开庭进行了审理。原告李霄炬及两原告共同委托诉讼代理人陈忠华、林昌，被告杨海宾、李卫华、张红星、郑利民、海宁锦昊辅料商场经营管理有限公司共同委托诉讼代理人陆波、殷志浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李霄炬、徐玮向本院提出诉讼请求：五被告立即共同支付原告房租450万元并承担自2016年3月1日起至实际租金支付完毕日止的逾期付款滞纳金（每日按年租金的千分之一计算，暂计算至2016年8月31日为82.8万元）。在本案审理过程中，原告增加诉讼请求：1、五被告共同支付违约金975万元；2、确认被告方添附于租赁房屋的装修、设施、设备等无偿归原告所有。事实和理由：2015年2月12日，原告李霄炬、徐玮与被告杨海宾、李卫华、张红星、郑利民共同签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其坐落于海宁市经济开发区洛隆路236号百汇大厦1-3层、建筑面积约6000平方米的房屋出租给前述四被告，用于经营服装、服饰及相关辅料类，租赁期限自2015年4月1日至2025年3月31日，租金450万/年（该租金标准未含原告出具租赁发票的税金，税金由四被告承担），租金按年结算，先付后用，由四被告于每年租期开始前的1个月交付给原告；合同第十条约定了租赁期间相关费用由四被告支付并承担延期付款的违约责任；合同第十四条约定四被告逾期未付租金的，每逾期一日，原告有权以每日按年租金的千分之五向四被告加收滞纳金，未及时支付其他款项的，每逾期一日，原告有权以未付款数额的每日千分之五向四被告加收滞纳金。2015年3月25日，五被告共同向原告出具《情况说明》，明确被告海宁锦昊辅料商场经营管理有限公司对《房屋租赁合同》的履行承担连带责任。2015年3月27日，双方办理了房屋移交手续，被告亦支付了第一年的租金450万元。因被告方拖欠第二年租金未付，2016年7月4日，原告向五被告发出《告知书》，要求五被告于2016年7月15日前付清第二年的租金450万元及租赁期间的相关费用，但至原告起诉，五被告分文未付。因在诉讼过程中，被告擅自决定解除合同并退租，同时准备拆除相关装修及设施，故增加了诉讼请求。五被告共同辩称，1、原告未能履行租赁合同的附随义务（未及时提供房产权证，使被告办理营业执照延后，并影响了其他事项的进程、房屋漏水给被告的招商造成影响等），对被告的经营造成重大损失，应承担相应的违约责任；2、原告诉请的违约金过高，请求调整；3、原告请求装修归其所有，不符合法律规定和合同约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的《房屋租赁合同》、情况说明、租赁房屋移交确认书、收款收据复印件、告知函及EMS快递单2份、商品房买卖合同3份及发票7张、房屋预告登记证明3份、房产权属证明1份、2016年10月17日的通知函、2016年10月25日的通知函及EMS快递单各1份、公司基本情况及企业名称预先核准通知书各1份、个体工商户登记情况43份，被告方对前述证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。被告提供的函2份、通知2份，原告对其中2015年8月17日的函确认收到，另一份函及2份通知，原告均不予认可；本院对其中2015年8月17日函的真实性予以确认，另一份函及2份通知均非送达给原告，故本院亦不作确认；被告提供的漏水通知送达情况说明系被告的陈述，本院不作证据认定；被告申请的证人张某、余某出庭所作的陈述，与本案关联性不足，本院不予认定。根据当事人的陈述和本院认定的证据，本院认定本案事实如下：2015年2月12日，原告李霄炬、徐玮（甲方）与被告杨海宾、李卫华、张红星、郑利民（乙方）共同签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其坐落于海宁市经济开发区洛隆路236号百汇大厦1-3层、建筑面积约6000平方米的房屋出租给乙方；用途：经营服装、服饰及相关辅料类；租赁期限：自2015年4月1日至2025年3月31日；租金450万/年……该租金标准未含甲方出具租赁发票的税金，税金由乙方承担，乙方应于合同生效日向甲方支付履约保证金100万元、押金20万元；租金按年结算，先付后用，由乙方于每年租期开始前的1个月交付给甲方，即由乙方于每年3月1日前交付给甲方；合同第九条约定，退租时，乙方除可将可移动的物品撤除外，其余固定、依附于标的物内外的装修及设施、设备（如空调、电梯、消防、照明设施等）无偿归甲方所有，如乙方擅自拆除，按其价值赔偿甲方，且履约保证金不予退还；合同第十条约定了租赁期间水、电、物业管理费等相关费用由乙方支付并承担延期付款的违约责任；合同第十四条约定：乙方逾期未付租金的，每逾期一日，甲方有权以每日按年租金的千分之五向乙方加收滞纳金，乙方未及时支付其他款项的，每逾期一日，甲方有权以未付款数额的每日千分之五加收滞纳金；合同第十七条约定：本合同自双方签字盖章之日乙方向甲方交付100万元定金后生效。2015年3月25日，五被告共同向原告出具《情况说明》一份，其中载明：被告海宁锦昊辅料商场经营管理有限公司对《房屋租赁合同》的履行承担连带责任。2015年3月27日，双方办理了租赁房屋的移交手续，签订了《租赁房屋移交确认书》，被告方亦支付了第一年的租金450万元及履约保证金100万元和其他费用押金20万元。2016年7月4日，原告向五被告发出《告知函》，要求五被告于2016年7月15日前付清第二年的租金450万元及租赁期间的相关费用。2016年9月12日，原告提起本案诉讼。2016年10月17日，五被告发《通知函》给两原告，主要内容有：1、通知提前解除租赁合同；2、租赁物上的装修添附物的处理方式；3、合同解除的生效时间。2016年10月25日，两原告发《通知函》给五被告，主要内容有：1、要求五被告支付解除合同的违约金975万元；2、不得擅自拆除装修添附物。另查明，坐落于海宁市经济开发区洛隆路236号百汇大厦1-3层的房屋系两原告向浙江宝马海隆投资有限公司购买，于2013年8月19日办理了房屋预告登记证。被告在租用原告房屋后，又将房屋转租给数十案外人，案外人以被告向原告承租的房屋为经营场所，经工商登记注册设立了数十家皮草行且部分业主正在经营。本院认为，原告李霄炬、徐玮与被告杨海宾、李卫华、张红星、郑利民之间的租赁关系合法有效，前述四被告应当按照合同约定的期限向两原告支付租金，因四被告逾期未付，构成违约，故本院对两原告要求四被告支付租金450万元（2016年4月1日至2017年3月31日）并支付逾期付款滞纳金的诉讼请求予以支持,但滞纳金的计算标准本院酌情调整为按中国人民银行同期同档次基准贷款利率的1.95倍计算。两原告要求被告海宁锦昊辅料商场经营管理有限公司与其他四被告承担共同责任并无依据，应按其承诺对其他四被告的前述款项承担连带责任。至于两原告在本案审理过程中增加的诉讼请求，是以合同解除或终止履行为前提，诉讼中，两原告未明确表示同意与被告杨海宾、李卫华、张红星、郑利民解除合同关系，也未提出合同解除或终止履行的请求，故两原告的该部分诉讼请求，依据不足，原、被告双方对合同是否解除等相关事项，可以另行处理。五被告虽提出了原告存在违约行为且应承担违约责任的抗辩，但并未提起反诉，本院不予采信。综上所述，本院对两原告诉请中的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨海宾、李卫华、张红星、郑利民于本判决生效之日起十日内支付原告李霄炬、徐玮租金450万元（该租金的租赁期间为：2016年4月1日至2017年3月31日）、支付原告李霄炬、徐玮逾期付款滞纳金（以未付租金为本金，按中国人民银行同期同档次基准贷款利率的1.95倍，自2016年3月1日起计算至实际付清日止）；被告海宁锦昊辅料商场经营管理有限公司对前述款项的给付承担连带责任。被告海宁锦昊辅料商场经营管理有限公司在承担保证责任后，有权向被告杨海宾、李卫华、张红星、郑利民追偿。二、驳回原告李霄炬、徐玮的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117236元，保全费5000元，合计122236元，由原告李霄炬、徐玮负担84389元，被告杨海宾、李卫华、张红星、郑利民、海宁锦昊辅料商场经营管理有限公司负担37847元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  韩振宇代理审判员  王宗强人民陪审员  黄国良二〇一七年三月三日书 记 员  张 鹯附页1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。