重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初1388号
原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行，住所地：重庆市璧山区璧泉街道文风路15号，统一社会信用代码915002276710244251。
负责人:罗彬，行长。
委托诉讼代理人：周德仁，男，1973年1月7日出生，汉族，住重庆市璧山区，系该行员工。
委托诉讼代理人：李代琴，女，1986年6月25日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：冯华，男，1977年12月23日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：吴远洪，女，1979年11月25日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行（以下简称为“邮储璧山支行”）诉被告冯华、吴远洪借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法由审判员谢晓静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储璧山支行的委托代理人周德仁、李代琴，被告吴远洪到庭参加了诉讼，被告冯华经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储璧山支行向本院提出诉讼请求：1、被告冯华、吴远洪立即偿还贷款本金170748.57元及截至2017年2月6日的利息3717.77元（含利息3539元、罚息119.05元、复利59.72元），共计人民币174466.34元，并支付自2017年2月7日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金170748.57元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%的罚息利率计算确定；复利以应归还而未归还的利息为基数，复利利率按罚息利率计算，具体金额以原告信贷系统实时数据为准），利随本清；2、原告对被告冯华、吴远洪共有的登记于冯华名下位于璧山区璧泉街道双狮社区狮子新街10号2-1（产权证号：212房地证2013字第xxxx0号）的房屋以及位于璧山区璧泉街道双狮社区狮子新街10号3-1（产权证号：212房地证2013字第xxxx7号）的房屋享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在合同约定的担保债权范围内优先受偿。3、本案的案件受理费由两位被告承担。事实和理由：2013年4月15日，原告与二被告之间签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供23万元的授信额度，额度存续期最长为156个月，自2013年4月15日至2026年4月15日，且该合同中还对单笔借款的金额、期限、利率及违约责任等予以明确的约定。2013年4月15日，原告与二被告签订了《个人最高额担保合同》，该合同中对抵押担保的范围等予以了明确的约定，并于2013年4月16日办理了抵押登记手续。上述合同签订后，被告冯华于2013年4月19日向原告提出了额度支用申请，原告同日依约向被告支付了23万元的借款用于装修住房，约定借款期限120个月，按约等额本息还款。至2016年10月19日，被告已不能正常按照合同约定向原告归还借款本息，此后一直拖欠，且截止2017年2月6日，已逾期110天，尚欠原告本金170748.57元未归还，拖欠利息及罚息3717.77元未支付。故现原告诉至本院，请求法院判令如上请求事项。另，在庭审中，原告方明确其第二项请求的优先受偿范围以第一项请求为准。
被告冯华未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告吴远洪辩称，对原告方陈述的事实和请求无异议，我与被告冯华在借款时系夫妻关系，后于2016年8月2日协议离婚，且我与冯华在离婚时也没有对在原告处抵押贷款的房产进行处理，当时原告邮储璧山支行宣布提前收回贷款应该是和冯华联系了的，但是我们都外出打工了。另，自己对于原告方宣布提前收回贷款没有异议，对原告陈述的事实和主张的诉求也无异议，请求法院依法判决。
经审理查明，被告冯华、吴远洪原系夫妻关系，于2000年12月22日自愿登记结婚，又于2016年8月2日协议离婚。2013年3月29日，以被告冯华为借款人，被告吴远洪为共同借款人，向原告邮储璧山支行提交了《中国邮政储蓄银行个人综合消费贷款申请表》。2013年4月15日，以被告冯华为借款人，被告吴远洪为共同借款人，与原告邮储璧山支行（贷款人）签订了《个人额度借款合同》，且该合同约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币23万元，借款存续期限为156个月，自2013年4月15日至2026年4月15日，如借款用途为个人综合消费或个人信用消费，则额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月；约定本合同项下单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率，由甲乙双方在《借款支用单》中约定。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定的贷款利率的1.5倍，就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后按改按本合同约定的罚息利率计收复利；约定如发生额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过六次等情形时，贷款人有权终止对借款人的借款额度，且对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款等。同时还约定如借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约，则贷款人有权按本合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息等；还约定因借款合同发生的争议，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼等。
还查明，2013年4月15日，以原告邮储璧山支行为担保权人，被告冯华为抵押人，被告吴远洪为抵押物共有人，签订了《个人最高额担保合同》（附抵押物清单），且该合同约定担保人承担的担保责任最高不超过人民币23万元，担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2013年4月15日至2026年4月15日，抵押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止，且担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等；约定如出现根据主合同约定担保权人可以提前实现债权的其他情形等时，担保权人有权依法拍卖、变卖抵押物；还约定因本合同发生的争议，合同各方应协商解决，协商不成的，向担保权人所在地人民法院提起诉讼等。
另查明，位于璧山区璧泉街道双狮社区狮子新街10号3-1（房地产权证号：212房地证2013字第xxxx7号）的房产权利人载明为被告冯华，以及位于璧山区璧泉街道双狮社区狮子新街10号2-1（房地产权证号：212房地证2013字第xxxx0号）的房产权利人载明为被告冯华。2013年4月16日，以原告邮储璧山支行为抵押权人（乙方），被告冯华为抵押人（甲方），双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方将上述两套房产设定抵押权作为被告冯华向乙方履行债务的担保，且合同中对贷款金额及期限等予以明确的约定，且同日并在璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
还查明，2013年4月19日，被告冯华向原告方提交了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。且，日期为2013年4月19日的中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据载明借款人姓名为被告冯华，借款金额为23万元，借款期限为120个月，从2013年4月19日起至2023年4月19日止，年利率8.515%等。同日，原告邮储璧山支行向被告冯华发放了贷款23万元，而该中国邮政储蓄银行个人贷款放款单上载明正常利率为8.515%，逾期利率为12.7725%等。
另，在庭审中，原告方还举示了《贷款提前到期通知书》、回执、拖欠本息截屏、照片复印件以及冯华还款流水及利息等计算表等证据，拟证明截止2017年2月6日，二被告尚欠原告方借款本金170748.57元未归还，利息3539元、罚息119.05元以及复利59.72元未支付，以及佐证该行宣布提前收回贷款并进行了催收等情况。
上述事实，有原告邮储璧山支行、被告吴远洪的到庭陈述、结婚证、离婚证、离婚协议书、中国邮政储蓄银行个人综合消费贷款申请表、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、房地产权证书、《重庆市房地产抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、贷款提前到期通知书、回执、拖欠本息截屏、照片复印件以及冯华还款流水及利息等计算表等证据佐证并收集在案，本院依法予以确认。
本院认为,合法的借贷关系受法律保护，被告冯华、吴远洪在原告邮储璧山支行处借款23万元，有中国邮政储蓄银行个人综合消费贷款申请表、《个人额度借款合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单等为证，且原告邮储璧山支行亦如约向被告冯华、吴远洪发放了贷款23万元，双方已形成借款合同关系，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定履行自身义务，被告冯华、吴远洪未按约归还借款本金及支付利息等，应当承担相应的违约责任。故，被告冯华、吴远洪应向原告方归还借款本金170748.57元，支付截止2017年2月6日的利息3717.77元（含利息、罚息及复利）等，并应从2017年2月7日起至借款本息还清为止，继续向原告计付逾期利息（以尚欠借款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%的标准计付）及复利（以应付未付利息为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%的标准计付）。
关于原告诉请对权利人为被告冯华的位于璧山区璧泉街道双狮社区狮子新街10号3-1（房地产权证号：212房地证2013字第xxxx7号）的房产，以及权利人为被告冯华的位于璧山区璧泉街道双狮社区狮子新街10号2-1（房地产权证号：212房地证2013字第xxxx0号）的房产享有优先受偿权的问题。本院认为，因原、被告双方在《个人最高额担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》等中明确约定，被告冯华、吴远洪以上述房产作为二被告向原告方履行债务的担保，并办理了抵押登记手续。故，原告诉请二被告不履行债务时，原告有权就登记在被告冯华名下的上述房产在拍卖、变卖价款范围内，享有优先受偿权的理由成立，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯华、吴远洪于本判决生效后五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行借款本金170748.57元，支付截止2017年2月6日的利息3539元、逾期利息119.05元及复利59.72元，且并从2017年2月7日起至借款本息还清为止，以尚欠借款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%的标准向原告计付逾期利息以及从2017年2月7日起至借款本息还清为止，以应付未付利息为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%的标准向原告计付复利。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆璧山区支行有权就拍卖、变卖权利人为被告冯华的位于璧山区璧泉街道双狮社区狮子新街10号3-1（房地产权证号：212房地证2013字第xxxx7号）的房产，以及权利人为被告冯华的位于璧山区璧泉街道双狮社区狮子新街10号2-1（房地产权证号：212房地证2013字第xxxx0号）的房产所得价款在借款本金170748.57元，截止2017年2月6日的利息3539元、逾期利息119.05元、复利59.72元以及逾期利息（从2017年2月7日起至借款本息还清为止，以尚欠借款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%的标准计付）、复利（从2017年2月7日起至借款本息还清为止，以应付未付利息为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮30%再上浮50%的标准计付）范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1857元，由被告冯华、吴远洪共同承担（此款已由原告垫付，限二被告随案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为两年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审判员 谢晓静
二〇一七年四月二十八日
书记员 郭红静