福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2014）仓民初字第440号原告福建红坊文化产业投资管理有限公司，住所地福州市仓山区。法定代表人郑培光，总经理。委托代理人郭承恩、郭承思，福建元一律师事务所律师。被告陈自源，男，1979年4月4日出生，汉族，住福州市鼓楼区。原告福建红坊文化产业投资管理有限公司与被告陈自源租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭承恩到庭参加诉讼，被告陈自源经公告传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2013年签订了《福州市房屋租赁合同》（合同编号：RF××××015），约定由被告承租原告位于福州市仓山区建新镇金工路1号福州海峡创意产业园1号楼1305、1306单元房屋，租期自2013年3月15日至2018年3月14日。合同中双方约定“第1年至第3年（自2013年3月15日至2016年3月14日），租金为33元／每建筑平方米／每月。即月租金为10299.96元。……乙方（即本案被告，下同）应于每个月10日前向甲方（即本案原告，下同）支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按拖欠所有款项的0.5%支付滞纳金。”同时合同还约定“物业管理费为5元／平方米／月，即1560.6元／月。第一次物业管理费的支付时间为本合同签订之日，以后应于每个月10日前支付当月物业管理费。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按拖欠所有款项的0.5%支付滞纳金。……7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的三日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按3元／平方米／天向甲方支付房屋占有使用费。”合同签订后，原告依约履行了合同义务，将上述房屋交付被告使用。但是直至今日，被告仅支付截止至2013年8月的租金及物业费用，后续租金及相关费用，被告均未依约履行。原告多次且多方进行催告，被告仍不履行。依据合同第九条“解除本合同的条件中‘9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按首年月租金的叁倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分……（六）乙方逾期不支付租金及其他相关费用超过30天的。’”原告于2013年12月11日通过EMS（单号：EV701010207CS、EV701010198CS）向被告发出解除函，要求解除双方签订的《福州市房屋租赁合同》，并要求被告支付2013年9月至2013年12月的租金共计41199.84元，2013年9月至2013年12月的物业费共计6242.4元，以及由此产生的滞纳金、房屋占有使用费等费用，并立即将房屋腾空，交还原告。可是至今，被告仍占有使用房屋，且拒绝支付租金及物业费、滞纳金等费用。被告的行为严重损害原告的合法权益。现原告诉请判令：1.确认原、被告签订的《福州市房屋租赁合同》（合同编号：RF××××015）于2013年12月13日解除；2.被告向原告支付租金34887元、物业费5285.88元、滞纳金25814元（其中租金产生的滞纳金22348元，物业费产生的滞纳金3466元，自2013年9月1日至2013年12月12日）；3.被告立即腾空坐落于福州市仓山区建新镇金工路1号福州海峡创意产业园1号楼1305、1306单元房屋，并返还原告；4.被告向原告支付房屋占有使用费14981.76元（自2013年12月14日至原告交还房屋之日止，暂计至2013年12月31日）；5.被告向原告支付违约金30899.7元；6.本案诉讼费由被告承担。被告未作答辩。庭审中，原告提交以下证据：1.《福州市房屋租赁合同》（合同编号：RF××××015），证明原、被告于2013年签订《福州市房屋租赁合同》（合同编号：RF××××015），约定由被告承租原告位于福州市仓山区建新镇金工路1号福州海峡创意产业园1号楼1305、1306单元房屋，租期自2013年3月15日至2018年3月14日及其他事实；2.发票，证明被告支付了租赁保证金23721.12元，2013年6月1日2013年至8月31日房屋租金30899.88元，2013年3月15日至2013年8月31日物业费8658.78元的事实；3.解除函，证明原告根据租赁合同的约定，于2013年12月11日向被告发出解除函，函告被告解除《福州市房屋租赁合同》，并要求被告补交租金和物业费等费用以及立即交还房屋的事实；4.EMS快递详单（EV701010207CS、EV701010198CS）及国内特快专递邮件撤回、更改、查询申请书，证明原告通过EMS快递分别向被告工作地址和户籍地址发送解除函，被告已签收的事实。被告未向本院提交证据。本院认为，被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。经审查，原告提交的证据具有证据的客观性、合法性且与本案相关联，可以作为本案认定事实的依据。根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实：原告与被告于2013年3月签订了《福州市房屋租赁合同》（合同编号：RF××××015），约定被告承租原告坐落于福州市仓山区建新镇金工路1号福州海峡创意产业园1号楼1305、1306单元房屋，房屋建筑总面积为312.12平方米，租期自2013年3月15日至2018年3月14日。合同中双方约定：“第1年至第3年（自2013年3月15日至2016年3月14日），租金为33元／每建筑平方米／每月。即月租金为10299.96元。……乙方（即本案被告，下同）应于每个月10日前向甲方（即本案原告，下同）支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按拖欠所有款项的0.5%支付滞纳金。”同时合同还约定：“物业管理费为5元／平方米／月，即1560.6元／月。第一次物业管理费的支付时间为本合同签订之日，以后应于每个月10日前支付当月物业管理费。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按拖欠所有款项的0.5%支付滞纳金。……7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的三日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按3元／平方米／天向甲方支付房屋占有使用费。”合同第九条约定：“解除本合同的条件中‘9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按首年月租金的叁倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分……（六）乙方逾期不支付租金及其他相关费用超过30天的。’”合同签订后，原告依约履行了合同义务，将上述房屋交付被告使用。但至今，被告仅支付截止至2013年8月的租金及物业费用，后续租金及相关费用，被告均未依约履行。原告于2013年12月11日通过EMS向被告发出解除函，要求解除双方签订的《福州市房屋租赁合同》，并要求被告支付尚欠租金、物业费以及由此产生的滞纳金、房屋占有使用费等费用，并立即将房屋腾空并交还原告。被告于2013年12月13日收到该解除函，但被告至今仍占有使用房屋，且未支付租金及物业费、滞纳金等费用。另经计算，自2013年9月1日至2013年12月12日的租金为34887元、物业费为5285.88元、租金和物业费的滞纳金合计为25814元（其中租金的滞纳金为22348元，物业费的滞纳金为3466元）。本院认为，原、被告签订的《福州市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。合同签订后，被告未按约履行合同，已构成违约。原告已于2013年12月13日通知被告解除合同，现原告要求确认合同已于2013年12月13日解除，本院予以支持。原告要求被告支付自2013年9月1日起至2013年12月12日止的租金34887元、物业费5285.88元以及租金和物业费的滞纳金25814元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告腾空坐落于福州市仓山区建新镇金工路1号福州海峡创意产业园1号楼1305、1306单元房屋并返还原告，本院予以支持。原告要求被告自2013年12月14日起支付房屋占有使用费，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金30899.7元，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告福建红坊文化产业投资管理有限公司与被告陈自源签订的《福州市房屋租赁合同》（合同编号：RF-2013-015）已于2012年12月13日解除；二、被告陈自源于本判决生效之日起十日内向原告福建红坊文化产业投资管理有限公司支付自2013年9月1日起至2013年12月12日止的租金34887元、物业费5285.88元以及租金和物业费的滞纳金25814元；三、被告陈自源于本判决生效之日起十日内腾空坐落于福州市仓山区建新镇金工路1号福州海峡创意产业园1号楼1305、1306单元房屋，并返还原告福建红坊文化产业投资管理有限公司；四、被告陈自源于本判决生效之日起十日内向原告福建红坊文化产业投资管理有限公司支付房屋占有使用费（按3元／平方米／天自2013年12月14日起计至原告交还房屋之日止）；五、被告陈自源于本判决生效之日起十日内向原告福建红坊文化产业投资管理有限公司支付违约金人民币30899.7元。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10920元，由被告陈自源负担。被告陈自源应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告陈自源负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  任小平代理审判员  郑敦梁代理审判员  王 龙二〇一五年三月五日书 记 员  黄 玲