呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0103民初376号
原告宇甲，男，汉族，1943年01月01日出生，退休职员，住呼和浩特市赛罕区地质局南街。
原告宇乙，男，汉族，1948年11月04日出生，退休职员，住呼和浩特市玉泉区五塔寺东街。
原告宇丙，女，汉族，1954年01月04日出生，退休职员，住呼和浩特市回民区。
三原告委托代理人刘福成、卢植，内蒙古信真律师事务所律师。
被告宇丁，男，汉族，1954年09月26日出生，农民，住呼和浩特市回民区攸攸板镇。
委托代理人闫德富，呼和浩特市基层法律服务工作者协会第二法律服务所法律工作者。
第三人宇某，女，汉族，1946年10月02日出生，退休职员，住呼和浩特市。
原告宇甲、宇乙、宇丙诉被告宇丁、第三人宇某继承纠纷一案，本院于2016年02月01日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年06月14日公开开庭进行了审理。原告宇甲、宇乙、宇丙及其委托代理人刘福成、被告宇丁及其委托代理人闫德富、第三人宇某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宇甲、宇乙、宇丙诉称，三原告以及第三人与被告均是宇文锦与石桂花的子女。我们的父亲于1990年12月去世，母亲石桂花于2015年5月24日去世，老人死亡前均没有立遗嘱。上述宅基地房屋是1972年父亲申请批准后所建的房屋，父亲去世后母亲一直在该院居住到去世。然而让三原告没想到的是在三原告以及母亲不知道的情况下，被告在1992年擅自将该院落在土地普查的过程中，改成了自己的名字，该行为严重的违法侵犯了母亲和三原告的权益。除上述房产外，母亲生前用其土地补偿款购买了位于呼和浩特市回民区明珠丽景小区西区2号住宅楼一单元十层西户B房屋（面积98.9平米）一套。上述遗产全部由被告掌管，我们要求继承，被告不同意。我们认为我们和被告同样尽了赡养义务，并且都没有依法被剥夺继承权的情形，有权继承父母的遗产。因此，提起诉讼，请求人民法院：1、依法判令被告与三原告及第三人共同继承宇文锦与石桂花下列遗产：坐落于呼和浩特市回民区攸攸板村一处宅基地房屋（占地面积396.76平米，建筑面积95.16平米）以及呼和浩特市回民区明珠丽景小区2号住宅楼一单元十层西户B房屋（面积为98.9平米）继承份额为每人1／5。
原告为了证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
一、宅基地申报材料、村委会证明、宅基地院落现状照片，证明：1、诉争院落系原被告父母于1972年申请的宅基地，该院落属于遗产，原被告应当共同继承；2、该院落的房屋均在原被告父母在世时所建，院落中东房和西房是被告在不顾三原告反对的情形下所建；3、原被告的母亲生前用其土地补偿款购买了位于呼和浩特市回民区明珠丽景小区2号住宅楼一单元十层西户B房屋（面积为98.9平米）一套；
二、证人证言，证明诉争房屋由原被告父母所建。
被告及其代理人发表质证意见称，第一组证据不能证明原告要证明的问题，所以对该证据不认可；村委会证明真实性认可，证明的问题不认可；对照片的真实性、关联性、证明的问题均不认可；证人证言不予认可，缺乏真实性。
被告宇丁辩称，1、原告诉请继承的院落宅基地是集体土地，归集体所有，以户为单位，该院落不是遗产，该院落不能分割；2、原告诉请面积95.16平米面积范围不是事实，答辩人与其父母均是攸攸板村民，一直与其父母共同生活，院落中三间房屋没有95.16平米，正房四间是答辩人将父母倒塌房屋重新建造，答辩人建造旧房时父亲已经生病，被告求助二位兄长，他们没有出钱出力。答辩人父亲去世后，被告一直与其母亲共同生活，之后被告又在院内建造了三间东房，以上均是被告自建房屋。原告说擅自将宅基地改成自己名字，不是事实，一户只能拥有一处宅基地，答辩人作为家庭成员拥有共同使用权，根据相关法律规定，答辩人没有侵害石桂花以及三原告的权益。答辩人认为原告要求的楼房并非是母亲个人补偿款，而是村里给的福利房，并非石桂花个人财产，所以不是遗产，原告不能继承。
被告向法庭提交了以下证据：
一、代书遗嘱、光盘、证明，证明原被告之母石桂花对其夫妻共同所有的三间正房立有代书遗嘱，其中归属其母的房产份额指定由其被告一人继承；
二、证人证言、村委会证明，证明原被告父母的遗产是正房三间并由被告出资翻建，其余正房一间、东房二间、西房二间、南房四间均系被告自建，不属父母的遗产；
三、收据、证明，证明原被告之母石桂花的福利住房交付的16万元是家庭承包土地的补偿款中扣除，而且该套楼房还未竣工，没有形成实际遗产；
四、村委会证明、户籍证明、承包土地登记证，证明被告与其父母一直共同生活，均系家庭成员，对此宅基地具有平等的使用权利，并未侵害三原告的宅基地使用权；
五、证人证言，证明原被告父母有三间正房，1982年倒塌后被告翻建并增盖了一间正房；证明原被告母亲遗嘱将三间正房由被告继承。
原告及其代理人发表质证意见称，代书遗嘱光盘，真实性、关联性、合法性均不认可。该遗嘱不符合相关法律规定，见证人也不符合规定，该遗嘱应该是一份无效遗嘱。宅基地是1972年作为宇文锦与石桂花申请的，不能一个人处理。房屋全部倒塌不是事实，只是顶子坍塌，又增盖一间，该院落具有继承的条件。村委会证明的真实性、合法性、关联性均不认可，征地补偿款是个人所有，石桂花用自己征地补偿款购买房屋，并不是耕地变更过来的，是先征地后买房屋，所以该楼房是合法遗产。村委会户口复印件不认可，承包是否在一个户里，不能说明什么，应有土地承包合同证明，买卖合同上只写了石桂花一个人的名字，户口与本案没有关联性。
第三人宇某述称，我同意被告代理人的意见，我父亲最早盖了三间，后来被告要结婚又盖了一间，被告代理人说的都是事实。
第三人没有提交任何证据。
经审理查明，原、被告父亲宇文锦、母亲石桂花于1972年向回民区攸攸板村申请宅基地一处，并在该宅基地盖了三间正房居住。1982年，因该房屋倒塌，被告宇丁经向攸攸板村委会申请，翻、扩建成现在的四间正房。该处院落占地面积396.76平方米，建筑面积95.16平方米。
另查明，宇文锦、石桂花夫妻共生育五个子女，长子宇甲、次子宇乙、三子宇丁、长女宇某、次女宇丙。
再查明，原、被告母亲石桂花于2011年10月28日购买攸攸板村村民福利房一套，支付购房款16万元由被告承包土地补偿费抵顶。石桂花是家庭承包土地的成员。
还查明，原、被告母亲石桂花于2012年03月13日立代书遗嘱一份，载明“一、本人财产情况如下：坐落于呼和浩特市回民区攸攸板镇攸攸板村一处院落内其中三间正房因倒塌，后由宇丁重新翻盖成四间正房。院落内其他南房四间、东房两间、西房两间于2005年由宇丁自己投资所盖。二、对上述我所有的房屋财产，本人处理如下：坐落于呼和浩特市回民区攸攸板镇攸攸板村院落内属于我的房屋财产由三儿宇丁继承，与其他子女无关，希望其他子女尊重本人的遗愿。三、若该房院被拆迁征用后，由继承人宇丁给两个哥哥、三个姐姐各人民币10000元，共50000元整。”
又查明，原、被告父亲宇文锦于1990年12月去世、母亲石桂花于2015年05月24日去世。
上述事实有原告提交的宅基地申报材料、村委会证明、宅基地院落现状照片、证人证言，被告提交的代书遗嘱、光盘、证明、证人证言、村委会证明、收据、证明、村委会证明、户籍证明、承包土地登记证、证人证言以及庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案系继承纠纷。其争议焦点为原告的诉讼请求有无事实根据和法律依据，应否得到支持。就该争议焦点，本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。三原告作为宇文锦、石桂花夫妻的子女，在未被依法剥夺继承权或依法确认丧失继承权的情况下，对被继承人的合法遗产，依法享有继承权。针对被告提交的石桂花于2012年03月13日立的代书遗嘱，本院认为，石桂花在立遗嘱时，处分了其无权处分的被继承人宇文锦的合法遗产，对于遗嘱的该部分内容，依法确认为无效。对于三原告要求继承每人1／5份额，坐落于呼和浩特市回民区攸攸板村一处宅基地房屋（占地面积396.76平米，建筑面积95.16平米）以及呼和浩特市回民区明珠丽景小区2号住宅楼一单元十层西户B房屋一套（面积为98.9平米）的主张，本院认为，农村宅基地使用权的取得，是基于农村集体组织成员资格而确定，根据相关法律规定，农村土地所有权归农村集体经济组织所有。宅基地使用权作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。根据石桂花于2012年03月13日立的代书遗嘱载明“一、本人财产情况如下：坐落于呼和浩特市回民区攸攸板镇攸攸板村一处院落内其中三间正房因倒塌，后由宇丁重新翻盖成四间正房。”的事实，按照土地申报证明书载明的95.16平方米面积计算，考虑到被告对原有房屋的新建和翻盖，被告对原有的四间正房应当享有40%即38.064平方米的所有权。剩余60%即57.096平方米的份额，在被继承人宇文锦去世后，50%即28.548平方米归石桂花所有，石桂花的28.548平方米房屋按照遗嘱应当由被告继承。50%即28.548平方米应当由石桂花、原被告、第三人六人共同依法继承，即每人4.758平方米。石桂花继承的4.758平方米房屋按照遗嘱应当由被告继承。
关于三原告要求继承位于呼和浩特市回民区明珠丽景小区2号住宅楼一单元十层西户B房屋一套的诉讼请求，本院认为，该房屋至今没有交付使用，存在不确定性。故对三原告的该项诉讼请求，本院不予支持。待该房屋实际交付使用后可另行提起诉讼。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、登记在被告宇丁名下：位于呼和浩特市回民区攸攸板村一处宅基地上的房屋一处（占地面积396.76平米，建筑面积95.16平米）原告宇甲、宇乙、宇丙，第三人宇某各享有4.758平方米的所有权的份额。被告宇丁享有76.128平方米所有权的份额。
二、驳回原告宇甲、宇乙、宇丙的其他诉讼请求。
案件受理费6900元，本院已减半收取，由原告宇甲、宇乙、宇丙各承担2100元，第三人宇某承担300元，被告宇丁承担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 寇银全
二〇一六年六月十四日
书记员 云 倩
附相关法律条款
第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。