新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0104民初５５２６号
原告：新疆尊茂银都酒店有限责任公司酒店管理策划分公司，经营地：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区西北路39号。
负责人：李相伟，分公司经理。
委托代理人：严佳磊，北京市同一源律师事务所律师。
被告：新疆华春毛纺有限公司，住所地：新疆五家渠市北工业园区。
法定代表人：李成功，公司董事长。
委托代理人：雪军印，男，1968年8月6日出生，汉族，新疆华春毛纺有限公司法务部员工，住乌鲁木齐市鲤鱼山路1140号金色嘉园小区。
原告新疆尊茂银都酒店有限责任公司酒店管理策划分公司（以下简称银都策划公司）起诉被告新疆华春毛纺有限公司（以下简称华春公司）物业服务合同纠纷一案。本院于2016年8月25日受理后，被告华春公司提出管辖异议，认为本案应由被告华春公司住所地五家渠垦区法院管辖。后本院依法裁定认为本院作为约定管辖法院依法享有管辖权。被告华春公司不服管辖裁定依法提出上诉，后乌鲁木齐市中级人民法院依法维持了一审管辖异议裁定。本案依法组成合议庭，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告银都策划公司的委托代理人严佳磊，被告华春公司的委托代理人雪军印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银都策划公司诉称：2013年8月1日，我公司与被告签订办公楼保洁委托服务合同，约定我公司向被告提供办公楼物业管理，保洁服务。被告一直未将物业管理费及其他费用及时支付我公司。后我公司终止了该合同。2016年4月26日，被告确认欠我公司款项共计583688.9元。2016年7月4日，被告再次确认欠付我公司上述款项，并承诺在2016年7月向我公司支付上述款项，被告如未按照承诺支付上述款项应承担违约金200000元及我公司追索欠款的费用。后被告未按照承诺付款。现依法诉至法院，要求被告立即偿还欠款583688.95元；要求被告承担违约金200000元，要求被告承担律师费20000元且由被告承担本案的诉讼费、诉讼保全费。
被告华春公司辩称：欠款是事实且金额亦没有异议，原告主张的违约金及律师费没有事实及法律依据不同意支付。
经审理查明：2013年8月1日，原、被告签订办公楼保洁委托服务合同，约定原告为被告位于五家渠新疆华春毛纺公司厂区内共四层，面积为5000平方米的办公楼提供内部的日常保洁和清洁，不包括外墙清洗和室内窗帘洗涤…；委托管理服务期限为一年，自2013年8月1日起至2014年7月31日止；委托服务总费用为403946元；委托服务费每月结算一次，结算金额为总额的十二分之一即33662.17元，于每月5日前由原告项目负责人办理相关手续，开具物业费发票，由被告在5个工作日内将上月委托服务费转入原告指定账户；合同签订后，任何一方不得违反合同条款，不得擅自单方面终止合同，否则违约方向守约方支付20万元的违约金；如因被告原因，未及时支付管理费，除支付应付款外，按照未支付金额的同期银行利率支付违约金，如原告服务未达到双方约定的考核标准，按协商、约定考核办法执行。后原告按照合同约定履行了义务。2014年7月31日合同期限届满后，原、被告于2014年11月26日签订了为期一年的保洁委托服务合同，约定服务期限为2014年8月1日至2015年7月31日，合同约定的委托管理服务总费金额为356204.22元。2015年8月1日，原、被告签订委托服务补充协议，约定因双方委托服务合同已到期，补充协议委托管理服务期限为5个月，自2015年8月1日起至2015年12月31日止；委托服务总费用为128764.94元；委托服务费每月结算一次，结算金额为总额的五分之一即25752.9元，于每月5日前由原告项目负责人办理相关手续，开具物业费发票，由被告在5个工作日内将上月委托服务费转入原告指定账户；补充协议中未制定的其他合同条款按原合同执行；本补充协议与原合同具有同等法律效应。2016年，原、被告再次签订委托服务合同，约定原告为被告位于五家渠新疆华春毛纺公司厂区内共四层，面积为5000平方米的办公楼提供内部的日常保洁和清洁，不包括外墙清洗和室内窗帘洗涤…；委托管理服务期限为一年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止；委托服务总费用为309035.87元；委托服务费每月结算一次，结算金额为总额的十二分之一即25752.99元，于每月5日前由原告项目负责人办理相关手续，开具物业费发票，由被告在5个工作日内将上月委托服务费转入原告指定账户；合同签订后，任何一方不得违反合同条款，不得擅自单方面终止合同，否则违约方向守约方支付20万元的违约金；如被告原因，未及时支付管理费，除支付应付款外，按照未支付金额的同期银行利率支付违约金；如原告服务未达到双方约定的考核标准，按协商、约定考核办法执行；合同履行期间，因一方违约造成法律纠纷的，违约方应支付双方因法律纠纷所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费。2016年4月26日，原告向被告发出关于新疆华春毛纺有限公司应收账款确认书，确认被告办公楼保洁物业服务工作已全部交接完毕，截止2016年4月25日止，被告欠原告物业管理费583688.95元，被告在该确认书上签章。2016年7月4日，被告向原告发出商洽函，确认曾在2013年与原告签订两份服务合同并确认由于被告资金紧张未能支付原告相关费用，原告于2016年4月25日终止了上述两项服务合同，被告再次确认欠付原告办公楼保洁委托服务合同未支付款项583688.9元，并承诺对该笔费用于2016年7月至12月分批分期给原告予以支付。后被告未按照商洽函的承诺向原告支付欠付的服务费。后原告因诉讼花费律师费用20000元。
上事实有办公楼保洁委托服务合同、保洁委托服务合同、委托服务补充协议、委托服务合同、应收账款确认书、明细清单、商洽函及庭审笔录存卷为证。
本院认为：原、被告间的确认函已经确认双方之间2016年的委托服务合同已经解除。双方合同关系已经解除，被告应将欠付原告的物业管理费支付给原告，故原告要求被告支付欠付的物业管理费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但金额应为583688.9元。对原告主张的违约金20万元的诉讼请求，被告未按照合同约定支付物业费，构成违约，应承担相应的违约责任。但双方合同中约定合同签订后，任何一方不得违反合同条款，不得擅自单方面终止合同，否则违约方向守约方支付20万元的违约金，该约定针对的是合同正常履行情况下一方提前中终止合同的违约金，并非迟延支付物业费的违约金，迟延支付物业费的违约金应按照双方约定，如因被告原因，未及时支付管理费，除支付应付款外，按照未支付金额的同期银行利率支付违约金。故被告应支付原告的违约金金额应为29165.6元【（356204.22元*4.875‰*13月=22574.4元，2015年8月至2016年8月）+（128764.94元*4.875‰*7月=4394.1元，2016年1月至2016年8月）+（25752.99元*4.875‰*6月=753.3元,2016年2月至8月）+（25752.99元*4.875‰*5月=627.7元,2016年3月至8月）+（25752.99元*4.875‰*4月=502.2元,2016年4月至8月）+（21460.82元*4.875‰*3月=313.9元,2016年5月至8月）】。对于原告主张的律师费20000元，合同约定违约方支付因法律纠纷发生的一切费用，包括但不限于律师费，被告应承担原告支付的律师费，故原告要求被告支付律师费20000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下:
一、被告新疆华春毛纺有限公司支付原告新疆尊茂银都酒店有限责任公司酒店管理策划分公司欠付的物业费583688.9元；
二、被告新疆华春毛纺有限公司支付原告新疆尊茂银都酒店有限责任公司酒店管理策划分公司违约金29165.6元；
三、被告新疆华春毛纺有限公司支付原告新疆尊茂银都酒店有限责任公司酒店管理策划分公司律师费20000元。
上述被告给付款项，被告于本判决生效之日起十日内履行，逾期不履行则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案请求标的803688.95元，给付标的632854.5元，占请求标的78.74%。本案案件受理费11836.89元，邮寄送达费40元（原告均已预交）。案件受理费现由被告承担9320.37元，原告承担2516.52元。邮寄送达费由被告承担。被告承担的案件受理费、邮寄送达费可连同本案案款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张 静
人民陪审员 王绍禹
人民陪审员 田亚丽
二〇一七年一月十八日
书 记 员 张小星
速 录 员 贾惠如