浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越袍民初字第928号
原告绍兴汇鹏服饰有限公司，住所地绍兴市袍江新区汤公路。
法定代表人胡建光，董事长。
诉讼代表人绍兴大统会计师事务所有限公司，绍兴汇鹏服饰有限公司管理人。
法定代表人刘国华。
委托代理人（特别授权代理）茹立峰、谭志江，浙江大公律师事务所律师。
被告绍兴市正阳家纺有限公司，住所地绍兴袍江工业区斗门镇富陵村。
法定代表人郑英，董事长。
委托代理人（特别授权代理）章纪南、赵垚瑶，浙江近山律师事务所律师。
原告绍兴汇鹏服饰有限公司与被告绍兴市正阳家纺有限公司对外追收债权纠纷一案，本院于2013年10月12日立案受理，依法由代理审判员沈洁瑾适用简易程序独任审判，本案于2013年11月15日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人茹立峰、谭志江，被告之委托代理人赵垚瑶到庭参加诉讼。2014年1月7日双方申请庭外和解3个月。本案现已审理终结。
原告绍兴汇鹏服饰有限公司诉称：2013年3月1日，绍兴市越城区人民法院作出（2013）绍越商破（预）字第1-1号民事裁定书，裁定受理原告的破产申请，并指定绍兴大统会计师事务所有限公司担任原告管理人。管理人接管后，经调查发现，2012年3月22日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份、约定由被告向原告承租厂房3335平方米，租期自2012年4月5日起至2016年4月4日止，不含税年租金为283475元，物业费每年24012元。2013年4月25日，管理人依据《企业破产法》规定，向被告发出书面《通知书》，决定解除上述合同，并要求被告于2013年6月30日前完成腾退搬迁工作。但时至今日，被告仍未腾退。现诉至法院，请求判令被告立即将承租的全部厂房腾退返还给原告；判令被告向原告支付占有使用费人民币225970.38元（暂计算自2013年5月1日起至8月15日止，实际计算至其腾退返还承租房屋给原告之日止）；本案诉讼费由被告承担。
被告绍兴正阳家纺有限公司辩称：租赁厂房是事实，被告已支付厂房租金至2014年4月4日，故合同应继续履行至2014年4月4日。原告诉称的通知书被告并没有收到，如果提前解除合同，原告应向被告支付因此造成的损失及违约金。原告诉请中主张的水电费，被告已经支付至2013年6月25日，且原告向被告多收取了19609.43元。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、厂房租赁合同1份，要求证明原、被告存在厂房租赁关系的事实。2、水电费明细表、水电费结算表确认回执和水电蒸汽结算表各1份，要求证明被告拖欠原告水电蒸汽费136286.68元的事实。3、通知书1份，要求证明原告管理人通知解除租赁关系和限期腾退的事实。4、请求书和请愿书各1份，要求证明被告收到过管理人的搬迁通知的事实。经质证，被告对证据1无异议，对证据2，认为未有被告签名和盖章，对数额有异议。对证据3表示未收到，对证据4真实性有异议。
被告为证明其主张，向本院提供以下证据：
5、收据2份，要求证明被告已支付租金和物业费至2014年4月4日的事实。6、增值税发票1份、结算表4份，要求证明被告已经支付电费至2013年6月25日及原告多收被告损耗和基本电费的事实。7、2012年、2013年收款收据各2份，要求证明双方之前一直按该方式和款项来收取租赁费用的事实。经质证，原告对证据5无异议，对证据6的真实性无异议，对总数额无意见，但认为2013年6月14日至6月25日结算表中的57452.93元并未包含在增值税发票中予以支付。对证据7无异议。
本院认证认为，对证据1、5、7予以认定，证据2中水电费结算表确认回执和水电蒸汽结算表各1份因签名是否属于被告代表不确定，故对该部分费用不予认定，对水电费明细表下原告主张的2013年6月14日至2013年7月15日115282.10元因有被告代表签名，该签名与证据1《厂房租赁合同》中被告代表签名系同一人，故对该部分费用予以认定。证据3因原告未提供相应的送达依据，故不予认定，对证据4因有被告代表签名，故予以认定。对证据6的真实性予以认定，但对关联性不予认定。
根据原、被告的庭审陈述和上述确认有效的证据，本院认定以下事实成立：原、被告双方于2012年3月22日签订厂房租赁合同一份，将租赁期限约定为自2012年4月5日起至2016年4月4日止，厂房面积3335平方米，且被告已支付厂房租金及物业费至2014年4月4日。2013年5月15日，被告与其他租户向原告送交《请求书》，表示在2013年4月26日收到原告解除合同的书面通知，对此有异议。自2013年5月1日起至8月15日止，被告尚欠原告房屋占有使用水电费115282.10元。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。本院已于2013年3月1日受理了原告的破产申请，并指定了相应的管理人。《企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。被告在提交给原告的请求书中已自认于2013年4月26日收到了原告解除合同的通知书，故双方的租赁合同已于2013年4月26日解除。由此原告请求被告腾退房屋且支付房屋占有使用水电费，符合法律规定，应予以支持。关于厂房租赁，考虑到被告已经交纳厂房租金至2014年4月4日，故被告应于2014年4月4日前腾退占有使用的房屋给原告，逾期腾退则需按原合同约定支付逾期腾房之日起至实际腾房时止的房屋使用费。关于被告主张已支付2013年6月14日至6月25日的水电费57452.93元，因其提供的增值税发票中未具体载明该段日期下的具体金额，且未提供其他证据加以印证，故应承担不利后果。关于被告主张的解除合同造成的损失，被告未提供相应的证据加以证明，且未提起反诉，本案不作处理。依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告绍兴正阳家纺有限公司于2014年4月4日前将使用的座落于绍兴市袍江工业区汤公路绍兴汇鹏服饰有限公司内3335平方米厂房腾退归还给原告绍兴汇鹏服饰有限公司；
二、若逾期腾房，则被告绍兴正阳家纺有限公司应按原合同约定年租金283475元、年物业费24012元的标准支付逾期腾房之日起至实际腾房时3335平方米厂房的占有使用费；
三、被告绍兴正阳家纺有限公司支付给原告绍兴汇鹏服饰有限公司从2013年5月1日起至2013年8月15日止的占有使用水电费115282.10元，于本判决生效后三十日内履行；
四、驳回原告绍兴汇鹏服饰有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2345元，由原告绍兴汇鹏服饰有限公司负担1149元，被告绍兴正阳家纺有限公司负担1196元，于本判决生效后三十日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 沈洁瑾
二〇一四年三月三日
书 记 员 冯飞飞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。