广西壮族自治区灵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0323民初813号
原告：桂林袭汇实业集团有限公司。
法定代表人：陈伟民，董事长。
住所地：桂林市龙珠路**号。
委托代理人：李凌，女，广西君健律师事务所律师。
被告：胡士悦，男，汉族，1977年11月7日生，住址黑龙江省勃利县，现住广西灵川县，
原告桂林袭汇实业集团有限公司诉被告胡士悦民间借贷合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法适用简易程序由审判员赵桂华独任审理，于2016年8月4日公开开庭进行了审理，书记员冯彩线担任记录。原告桂林袭汇实业集团有限公司的委托代理人李凌，被告胡士悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月26日，被告购买原告开发的位于灵川县龙头××开发区“梧桐××”小区××期塞纳河谷92幢1单元2号房，总价为442241元，双方于当日签订了《商品房买卖合同》。因被告资金不足，由原告为其垫付11.3%房款即人民币50000元整。同日，被告向原告出据了《借据》、《还款承诺书》。其中，被告在《还款承诺书》第二条承诺：“还款期限：欠款人承诺，于购买之日起9个月内即2012年3月26日前还清出卖人为其代垫付款项及利息，即人民币伍万贰仟伍佰伍拾贰元整（￥52552元）”；第三条承诺：“欠款人如未按本承诺书规定的时间还清余款及相应利息的，自还款承诺约定应付款期限之第二日起承诺人按日向出卖人支付应还款万分之五的违约金，至实际金额支付应付款之日止，同时承诺人需继续按本承诺约定的利率支付利息。
2012年3月26日被告承诺的还款期限届满后，原告多次催收，但被告以各种借口拖延不付。原告向法院提起诉讼，请求：1、判令被告立即归还原告借款及利息共计52552元；2、判令被告向原告支付逾期还款违约金40097.18元（从2012年3月27日暂计至2016年5月31日，计1526天，日后产生的另计）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据一、《商品房买卖合同》。证明被告购买了原告开发的位于灵川县龙头××开发区“梧桐·××”小区××单元××层××房，总价款442241元。
证据二、《借据》。证明被告向原告借款50000元，利息为2552元，借期9个月，从2011年6月26日至2012年3月26日止。全部本息于2012年3月26日前一次性偿还给原告。
证据三、《还款承诺书》。证明被告承诺于购买之日起9个月内即2012年3月26日前还清原告的借款及利息，如未按本承诺书规定的时间还清余款及相应的利息的，自还款承诺约定应付期限之第二日起承诺人按日向原告支付应还款万分之五的违约金，至实际金额付清之日止。
证据四、催款通知书、邮政快递单。证明原告于2014年7月11日通过邮政快递的方式向被告发出办理延期借款手续的通知，被告置之不理。
证据五、准予变更通知书。证明桂林市袭汇房地产开发有限责任公司已于2012年6月21日将其名称变更为桂林袭汇实业集团有限公司。
被告辩称，被告对原告的第一项请求判决被告立即归回原告借款及利息共计52552元没有意见；但对原告的第二项请求判决被告向原告支付逾期还款违约金40097.18元（从2012年3月27日暂计至2016年五月31日，计1526天，日后产生的另计）有异议。因为购房时原告的工作人员告诉被告若不能按时归还借款，被告只需承担每年3000元的违约金。但现在原告诉请的违约金太高了，请求法院依照《还款承诺书》中9个月内的利率计算违约金或者依法调低违约金。
被告对其主张在举证期限内没有提供证据证明。
经过开庭质证，各方当事人的质证意见及本院认证意见如下：
一、对原告提供的证据质证、认证
被告对原告提供的证据质证意见：对证据一、二、三、五的真实性、合法性、关联性有无异议。对证据四被告表示没收到。
法院对原告提供的证据认证：对被告无异议的原告的证据一、二、三、五本院予以确认，作为本案定案的参考依据。对原告的证据四，邮政快递单上载明：寄件人：桂林袭汇实业集团有限公司。收件人：胡士悦。收件人地址：黑龙江省勃利县新华街十二委7组内件品名：催款通知书。并加盖邮戳。本院对此证据的真实性、合法性、关联性予以确认，作为本案定案的参考依据。
综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2011年6月26日，被告购买原告开发的位于灵川县龙头××开发区“梧桐·××”小区××期塞纳河谷92幢1单元2号房，总价为442241元，双方于当日签订了《商品房买卖合同》。因被告资金不足，被告向原告借款人民币50000元用于交付首付房款。同日，被告向原告出据了《借据》和《还款承诺书》。《借据》载明：今借到桂林袭汇房地产开发有限责任公司梧桐墅分公司人民币伍万零仟元整即￥50000元，自2011年6月26日至2012年3月26日，期限9个月，利率为每月0.567%，共计利息人民币伍万贰仟伍佰伍拾贰元整（￥52552元）。全部本息于2012年3月26日前一次性偿还。借款人：胡士悦。《还款承诺书》载明：一、还款依据欠款人于2011年6月26日购买梧桐·墅二期塞纳河谷92栋1单元6-2号房，出卖人为其垫付11.3%房款即为人民币伍万零仟元整（￥50000元）。二、还款期限欠款人承诺，于购买之日起9个月内即2012年3月26日前还清出卖人为其代垫付款项及利息，即人民币伍万零仟元整（￥50000元）：并按利率支付甲方利息，即人民币贰仟伍佰伍拾贰元（￥2552元）本息合计人民币伍万贰仟伍佰伍拾贰元整（￥52552元）。三、欠款人逾期还款的违约责任欠款人如未按本承诺书规定的时间还清余款及相应利息的，自还款承诺约定的应付款期限之第二日起承诺人按日向出卖人支付应还款万分之五的违约金，至实际金额支付应付款之日止，同时承诺人需继续按本承诺约定的利率支付利息：且在承诺人还清余款及相应利息后，出卖人方为其提供办理房屋所有权证所需的文件等；同时，若借款人逾期超过30日未还款，出卖人将依法向当地人民法院起诉。欠款人（承诺人）：胡士悦。
2011年6月26日，原告为被告垫付了梧桐·墅二期塞纳河谷92栋1单元6-2号房的房款人民币伍万零仟元整（￥50000元）。2012年3月26日，被告承诺的还款期限届满后，原告多次催收未果。原告向本院提起诉讼，请求：1、判令被告立即归回原告借款及利息共计52552元；2、判令被告向原告支付逾期还款违约金40097.18元（从2012年3月27日暂计至2016年5月31日，计1526天，日后产生的另计）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
另查明，桂林市袭汇房地产开发有限责任公司已于2012年6月21日将其名称变更为桂林袭汇实业集团有限公司。
本院认为，原告请求判决被告立即归还原告借款及利息共计52552元之主张。本案中，原告提供的《商品房买卖合同》、《借据》、《还款承诺书》等证据以及被告在庭审中的陈述，证明被告在购买房屋时向原告借款人民币50000元，借期为9个月，借期满时归还52552元给原告，但借期满后至今被告分文没有归还给原告之事实。原、被告之间的借贷关系成立，证据充分、合法，对原告该项主张本院予以支持。
原告请求判决被告向原告支付逾期还款违约金40097.18元（从2012年3月27日暂计至2016年5月31日，计1526天，日后产生的另计）之主张。本案中，被告借期满后至今被告分文没有归还给原告，被告已构成违约，应承担违约责任。被告立下的《还款承诺书》中载明：欠款人如未按本承诺书规定的时间还清余款及相应利息的，自还款承诺约定的应付款期限之第二日起承诺人按日向出卖人支付应还款万分之五的违约金，至实际金额支付应付款之日止，同时承诺人需继续按本承诺约定的利率支付利息。“每日万分之五”换算成利率应为年利率18%，符合相关规定。原告该项主张事实清楚，证据充分，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡士悦归还原告桂林袭汇实业集团有限公司借款及利息共计52552元；
二、被告胡士悦向原告桂林袭汇实业集团有限公司支付逾期还款违约金（违约金计算方式：逾期未还款人民币52552元从2012年3月27日至本案生效判决确定的履行期限最后一日止按每日万分之五计算违约金）；
案件受理费2116元，本案适用简易程序审理依法减半收取1058元，由被告胡士悦负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起两年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或者桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1058元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 赵桂华
二〇一六年八月十五日
书记员 冯彩线