江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0509民初1309号
原告苏州新湖置业有限公司，住所地苏州市吴江经济技术开发区江陵西路。
法定代表人邹丽华，董事长。
委托代理人章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
被告钱跃华,男，1982年10月28日生，住苏州市吴江区。
原告苏州新湖置业有限公司（以下简称新湖公司）与被告钱跃华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告新湖公司的委托代理人章羽到庭参加诉讼，被告钱跃华因下落不明，经本院公告送达应诉通知书、诉状副本、开庭传票等，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新湖公司诉称，原告与被告于2013年11月19日签订了一份《苏州新湖明珠城商铺租赁合同》，约定原告将位于明珠城一期商业四号楼02号商铺出租给被告用于经营日式料理，商铺建筑面积为270平方米；租期为三年，自2013年11月20日起至2016年11月19日止，租金标准每年分别为：0.973元/日/平方米、1.4元/日/平方米、1.5元/日/平方米；租金每半年支付一次，即应于当年5月20日与11月20日之前支付下一租期的租金。合同签订后，原告按约将租赁商铺交付给被告使用，但被告仅支付了2013年11月20日至2014年5月19日的租金47945元，从2014年5月20日起的租金虽经原告催讨却一直拖欠未付。根据《合同》第14-1条的约定，被告的上述行为构成原告可以解除合同的实质性违约行为，据此原告于2015年11月4日向被告发出了《解除合同通知书》，并要求被告支付拖欠的租金并承担相应的违约责任，同时要求被告将租赁商铺清场并返还给原告，但被告未予理睬。现原告为维护自身合法权益，请求法院判令被告立即将明珠城一期商业四号楼02号商铺清场后返还给原告；判令被告立即向原告支付所欠租金210620元（暂算至2016年1月19日，应按1.5元/日/平方米的标准支付至将租赁商铺清场并返还给原告之日止），并支付逾期利息38519元（暂算至2016年1月19日，应按每日万分之五的标准支付至实际支付租金之日止）和违约金73913元（按6个月租金计算）；被告承担本案的诉讼费用。审理过程中，原告将第二项诉讼请求明确为判令被告支付自2014年5月20日起至2015年11月5日的房屋租金180623元（其中2014年5月20日起至2014年11月19日按照0.973元/日/平方米计算，2014年11月20日至2015年11月5日按照1.4元/日/平方米计算）并支付协议解除后的实际使用费（自2015年11月6日起至实际归还之日止，按照1.4元/日/平方米计算）,及房屋租金按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日的逾期违约金（本金47945元，自2014年5月21日起算；本金68985元，自2014年11月21日起算；本金63693元，自2015年5月21日起算）。
被告钱跃华未作答辩。
经审理查明，坐落于苏州市吴江区松陵镇江陵西路1888号太湖明珠城一期商业4幢-商铺01房屋的所有权人为原告新湖公司。2013年11月19日，新湖公司（甲方、出租方）与钱跃华（乙方、承租方）签订了《苏州新湖明珠城商铺租赁合同》一份，双方约定：1、甲方出租给乙方的房屋为座落在明珠城一期商业4号楼附件一载明位置之房屋。2、该房屋建筑面积见附件一。双方确认，该房屋建筑面积最终以建筑平面图计算的建筑面积为准。租金等及其他费用以计租建筑面积为计算依据。该房屋租赁期限、免租期及装修免租期见附件一。租赁期内，乙方需向甲方支付附件二所列明的租金。3、甲方有权在租赁期满或本合同提前终止后的任何时间内进入并收回该房屋，乙方放置于该房屋内的一切设施设备包括装修等物品将被视为放弃物，由甲方自由处置，甲方无须为此给予乙方任何补偿。届时甲方亦有权选择保留该房屋内的装修和设施，甲方无须为此给予乙方任何补偿。4、下列行为属于甲方可以解除合同的乙方实质性违约行为：乙方逾期不支付租金等及应由乙方承担的其它有关费用之任何一项累计到一个月或以上的。乙方在此明确同意及声明：在发现乙方有上述实质性违约行为之一……甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回该房屋，且乙方应同时向甲方承担如下违约责任：逾期应付款项的应按照每日万分之五的标准向甲方支付逾期利息；向甲方支付相当于未履行租期内剩余的但最多不超过6个月的租金和物业管理费之和的金额的违约金；不论所留装潢是否有利用价值，放弃要求甲方补偿该房屋所留装潢未摊销完费用的权利。5、如甲方实质性违反法律规定或实质性违反本合同约定义务，经乙方书面通知后15个工作日仍未采用任何改正措施，乙方可以解除合同。
双方在附件一中约定出租房屋位于明珠城一期商业四号楼02号商铺。该房屋预计计租建筑面积为270平方米。租赁期由交付日起2013年11月20日至2016年11月19日，共计三年。双方在附件二中约定租金：根据计租建筑面积按日计算。自2013年11月20日至2014年5月19日，租金为人民币0.973元/日/平方米，为每半年人民币47945元；自2014年5月20日至2014年11月19日，租金为人民币0.973元/日/平方米，为每半年人民币47945元；自2014年11月20日至2015年5月19日，租金为人民币1.4元/日/平方米，为每半年人民币68985元；自2015年5月20日至2015年11月19日，租金为人民币1.4元/日/平方米，为每半年人民币68985元；自2015年11月20日至2016年5月19日，租金为人民币1.5元/日/平方米，为每半年人民币73913元；自2016年5月20日至2016年11月19日，租金为人民币1.5元/日/平方米，为每半年人民币73913元。租金采用先付后用的原则按年支付的方式。乙方应于当年5月20日与11月20日之前支付下一租期的租金。
庭审中，原告表示合同签订后被告钱跃华支付了履约保证金30000元及自2013年11月20日至2014年5月19日的租金47945元，自2014年5月20日起开始不付租金。
另查明，原告于2015年9月15日通过EMS向被告发出催告函，要求被告在2015年9月30日前支付所拖欠的租金及违约金，否则将根据合同约定解除合同，该EMS于2015年9月28日签收。2015年11月4日，原告通过EMS向被告发出解除合同通知书，通知被告根据双方合同第14-2条的约定，解除双方之间的《苏州新湖明珠城商铺租赁合同》，要求被告在收到本通知后10日内支付拖欠的租金并承担相应的违约责任；要求被告在收到本通知后10日内将遗留在商铺内的物品取走。该EMS于2015年11月5日签收。
以上事实，有苏州新湖明珠城商铺租赁合同、房屋所有权证、EMS查询单、催告函、解除合同通知书以及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，新湖公司与钱跃华签订的《苏州新湖明珠城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方理应按约履行。新湖公司向钱跃华交付了租赁物，履行了合同约定的义务，钱跃华理应按约给付租金。由于被告钱跃华未按约定期限支付租金，原告新湖公司有权依照合同的约定主张解除《苏州新湖明珠城商铺租赁合同》，合同自通知到达对方时解除即于2015年11月5日解除。首先，关于租金，根据合同约定，租金为先付后用，被告钱跃华应于当年5月20日与11月20日之前支付下一期的租金，但从2014年5月20日起钱跃华就再未支付租金，违约责任在钱跃华，故新湖公司要求钱跃华支付自2014年5月20日起至2015年11月5日止欠付的租金180623元及按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的逾期违约金应予支持。因双方租赁合同自2015年11月5日起合同租期已届满，但被告直今未将租赁房屋交还给原告，故原告按照原租金主张自2015年11月5日至实际归还之日的房屋占有使用费并未违反法律规定。其次，原告按照合同约定主张违约金73913元，符合规定，本院予以支持。为了减少讼累，被告钱跃华已缴纳的履约保证金30000元可从其应交纳的租金中直接抵付。被告钱跃华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告钱跃华应于本判决生效之日起三十日内迁出位于苏州市吴江区松陵镇江陵西路1888号太湖明珠城一期商业4幢-商铺01并将上述商铺返还原告苏州新湖置业有限公司。
二、被告钱跃华应于本判决生效之日起十日内给付原告苏州新湖置业有限公司租金150623元（已扣除保证金）及按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日的逾期违约金（本金17945元，自2014年5月21日起算；本金68985元，自2014年11月21日起算；本金63693元，自2015年5月21日起算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号0706678011120100001793）。
三、被告钱跃华于本判决生效之日起十日内给付原告苏州新湖置业有限公司房屋占有使用费（从2015年11月5日起至被告实际迁出之日止,按照1.4元/日/平方米计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，账号0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
四、被告钱跃华于本判决生效之日起十日内给付原告苏州新湖置业有限公司违约金73913元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，账号0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
赔偿义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5118元，由被告钱跃华负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，账号0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部），原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐户：苏州市中级人民法院；帐号10×××76）。并将已交上诉费的凭证提交我院,逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 员 刘颢丽
人民陪审员 吴秋生
人民陪审员 翁伟明
二〇一六年七月十四日
书 记 员 王 莹