湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂十堰中民少终字第00026号
上诉人（原审原告）李某某，女，汉族，学生。
法定代理人李彪，男，汉族，1970年8月10日出生，无业，系李某某父亲。
被上诉人（原审被告）湖北十堰农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳中路15号武当国际园A座。
法定代表人朱思爽，该公司董事长。
委托代理人（特别授权代理）熊瑞波，湖北车城律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）黄传富，男，汉族，1968年3月13日出生，系湖北十堰农村商业银行股份有限公司职工。
被上诉人（原审被告）湖北中盛拍卖有限公司，住所地：湖北省武汉市武昌区友谊大道特1号广达大厦1201号。
法定代表人叶礼诚，该公司总经理。
委托代理人（特别授权代理）周洪照，男，汉族，1952年10月29日出生，系湖北中盛拍卖有限公司业务部经理。
上诉人（原审原告）李某某与被上诉人（原审被告）湖北十堰农村商业银行股份有限公司（以下简称十堰农商银行）、被上诉人（原审被告）湖北中盛拍卖有限公司（以下简称中盛拍卖公司）拍卖合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院作出的（2014）鄂茅箭民一初字第02460号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年4月21日立案受理后，依法组成由审判员罗荣担任审判长并主审、审判员汪粼、陈虎参加的合议庭，于2015年5月26日和2015年6月24日公开开庭进行了审理。上诉人李某某的法定代理人李彪，被上诉人十堰农商银行的委托代理人熊瑞波、黄传富，被上诉人中盛拍卖公司的委托代理人周洪照到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，审判委员会讨论决定，现已审理终结。
李某某在一审诉请：（1）判令被告十堰农商银行立即将房屋过户至李某某名下，并承担国家规定的相应税费。（2）判令被告十堰农商银行承担因延迟过户给原告造成的3个月利息损失72000元。（3）判令被告十堰农商银行承担延迟过户造成的违约金损失，直至将上述房产过户至原告名下止，每个月50000元。（4）判令被告十堰农商银行支付原告租金20000元。（5）诉讼费由被告十堰农商银行承担。
一审法院经审理查明：2014年5月8日，十堰农商银行与中盛拍卖公司签订委托拍卖合同，委托中盛拍卖公司拍卖相关房产（含本案涉案房产），同时公示了拍卖标的的产权依据为“法院裁定”。2014年5月14日，中盛拍卖公司通过媒体发出拍卖公告。2014年5月22日，李某某的法定代理人李彪与拍卖人中盛拍卖公司签订竞买约定，并于当日交付竞买保证金30万元。2014年5月30日，李某某竞买成功，于同日与拍卖人中盛拍卖公司签署拍卖成交确认书，确认李某某以115万元的成交价成为拍卖标的十堰市红卫街办燕沟社区铁路桥旁综合楼三楼房产（即本案涉案房产）的法定买受人。根据约定，李某某交付的竞买保证金30万元即转为佣金及拍卖成交价款，并于拍卖成交确认书签订之日起7个工作日内付清全部成交价款，委托人十堰农商银行提供办理标的过户的法律文件，由买受人负责办理权属变更手续。2014年5月30日，李某某向拍卖人中盛拍卖公司支付拍卖成交价款90万元。2014年6月10日，拍卖人中盛拍卖公司、委托人十堰农商银行的相关人员与买受人李某某的法定代理人李彪对拍卖标的进行了现场移交，并将相关“法院裁定”等法律文件资料交付给李某某的法定代理人李彪。同日，十堰农商银行书面通知拍卖标的的承租人，告知其承租的房产已经拍卖归买受人李某某所有，租房事宜与买受人李某某联系。后李某某办理产权过户手续未果。
一审法院认为：中盛拍卖公司接受十堰农商银行的委托，依法拍卖十堰农商银行的相关房产，在拍卖过程中尽到了拍卖人的相关义务，在拍卖公告中已明确告知本案争议的房产“有法院裁定、无两证”的特殊情形，竞买约定亦明确“拍卖标的需要办理证照、产权过户手续的，由买受人向有关部门办理”。拍卖成交后，十堰农商银行按约定于2014年6月10日向李某某移交了拍卖标的及其权属资料，因此，十堰农商银行并无违约行为，李某某关于判令十堰农商银行向其提交涉案房产过户的相关法律文件并承担国家规定的相应税费的诉讼请求，以及十堰农商银行违约给李某某造成的经济损失，应当予以赔偿的诉讼请求，法院不予支持。李某某请求十堰农商银行按新的租赁合同1万元／月的标准支付2万元租金于法无据，法院亦不予支持。但处于租赁状态的涉案房产在所有权转移时，十堰农商银行已经收取的租金中2个月的租金5000元应当支付给李某某。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国拍卖法》第四十条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告湖北十堰农村商业银行股份有限公司向原告李某某支付已经收取的涉案房产2个月的租金5000元。二、驳回原告李某某对被告湖北中盛拍卖有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。案件受理费2300元，原告李某某负担2000元，被告湖北十堰农村商业银行股份有限公司负担300元。
上诉人李某某上诉称：一审推迟判决，违反程序，认定事实不清，判决结果错误，只明确买受人的责任和义务，无视委托拍卖合同、拍卖成交确认书及竞买约定中关于委托人责任和义务的约定，不明确十堰农商银行、中盛拍卖公司的责任和义务，明显不公平。十堰农商银行违反了给上诉人出具法律文书的约定，如2015年3月10日的执行裁定是权属资料的话，十堰农商银行也违反15日内给上诉人出具权属资料的约定，十堰农商银行严重违约，导致上诉人不能实现办证后贷款一次还清购房借款，欠下巨额利息，遭受重大经济损失。上诉请求：1、判令十堰农商银行按竞买约定、拍卖成交确认书和委托拍卖合同中的约定，主动配合将房屋过户至上诉人名下，并由委托人按国家规定承担相应过户税费；2、判令十堰农商银行承担因违约延迟过户给上诉人造成每月利息损失24000元，直到将房屋过户至上诉人名下为止；3、维持原判决5000元；一审二审诉讼费用由被告承担。
上诉人李某某在二审提交了如下证据：证据一，视听资料，证明内容：2014年7月11日，李彪与十堰农商银行资产管理部付某关于尽快过户的谈话录音。证明目的是李彪与付某多次谈论过户问题。证据二，湖北省十堰市张湾区人民法院作出的（2015）鄂张湾执恢字第00046号执行裁定书，证明目的是十堰农商银行不停的处置，均无人问津的事实，买受人并不是低价购买的。证据三，流拍报告两份，证明目的是买受人是合法购买的，不存在额外附加条件。证据四，视听资料，证明内容：2015年4月7日李彪与十堰农商银行资产管理部付某的谈话录音，证明目的是一审判决严重错误，十堰农商银行认为，他们应该按国家规定承担相应过户税费。
被上诉人十堰农商银行答辩称：答辩人已按照约定履行了涉案房屋及其权属资料的移交等应由答辩人承担的全部义务，无任何违约行为。房屋的产权变更并不属于答辩人应承担的责任和义务，应由买受人自行办理，上诉人要求答辩人为其办理产权过户及承担因违约而造成的利息损失等无事实和法律依据，应依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，实体处理得当，应依法予以维持。
被上诉人十堰农商银行在二审提交了十堰市张湾区人民法院（2015）鄂张湾执恢字第00046号协助执行通知书一份，证明为了涉案房屋过户到买受人名下，十堰农商银行已经尽到了协助办理的义务。
被上诉人中盛拍卖公司没有发表答辩意见，在二审期间没有提交新证据。
被上诉人十堰农商银行对李某某提交的证据的质证意见：对证据一，其不属于新的证据，一审已经提交了。对证据二，执行裁定书，对其真实性无异议。对证据三，其为复印件，真实性有异议，与本案没有关联性。对证据四，该视听资料无法核实真伪。
被上诉人中盛拍卖公司对李某某提交的证据不发表质证意见。
上诉人李某某对被上诉人十堰农商银行提交的证据的质证意见：对该证据的真实性无异议，但不能达到其证明目的，而且该证据是法律文书和权属资料不可分割的部分。这份证据恰恰证明他们违约了，我们是依据2001年的裁定拍卖的，应该在15天之内提供出来，现在提供出来违背了约定。
被上诉人中盛拍卖公司对被上诉人十堰农商银行提交的证据的真实性无异议。
对上诉人李某某提交的执行裁定书，被上诉人十堰农商银行对其真实性不持异议，本院依法予以采信。
对当事人上述有争议的证据，本院认为：1、对上诉人李某某提交的证据一、证据四，上诉人的法定代理人李彪当庭没有说明视听资料（录音）中与其谈话人员的姓名全称，也无法辨别真伪，对其真实性无法确定，本院依法不予采信。2、对上诉人李某某提交的证据三流拍报告与本案无关联性，本院依法不予采信。3、被上诉人十堰农商银行提交的协助执行通知书一份，其来源合法，具有真实性和关联性，本院依法予以采信。
二审经审理查明：2014年5月8日，十堰农商银行与中盛拍卖公司签订委托拍卖合同，委托中盛拍卖公司拍卖十堰市新宇经贸公司的抵债资产（系本案涉案十堰市红卫街办燕沟社区铁路桥旁综合楼三楼房产）等相关房产。同时在委托拍卖合同后附有拍卖标的清单，在拍卖标的清单的瑕疵说明中明确涉案房屋“无两证”。2014年5月14日，中盛拍卖公司通过媒体发出拍卖公告，明确拍卖标的十堰市红卫街办燕沟社区铁路桥旁综合楼三楼房产，建筑面积约515.57平方米，商业用房，有法院裁定。2014年5月20日中盛拍卖公司发出的竞买须知中明确涉案房屋拍卖的依据是十堰市张湾区人民法院（2001）张法执字第236号民事裁定书及十堰市茅箭区人民法院（2001）茅执字第187号协助执行通知书。2014年5月22日，李某某的法定代理人李彪与拍卖人中盛拍卖公司签订竞买约定，在竞买约定第二条约定：“拍卖人知道或应当知道的本拍卖标的物瑕疵已向竞买人告知。竞买人已知晓本拍卖标的物的全部情况包括瑕疵，并已查验拍卖标的物的现状及咨询并查阅标的物的相关材料。同意委托人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任”；第六条第二款约定：“买受人付清成交价款15日内，由委托人向买受人办理拍卖标的交割及权属资料移交手续”。李某某于当日交付竞买保证金30万元。2014年5月23日，李某某竞买成功，于同日与拍卖人中盛拍卖公司签署拍卖成交确认书，确认李某某以115万元的成交价，成为拍卖标的十堰市红卫街办燕沟社区铁路桥旁综合楼三楼房产的法定买受人。并在该确认书的第4条约定：“买受人付清全部成交价款后，由委托人提供办理标的变更过户的法律文件，标的物权属变更的手续由买受人负责办理。本标的过户费用及相关税费由委托人、买受人按国家规定各自承担，…”。2014年5月30日，李某某依约向拍卖人中盛拍卖公司支付拍卖成交价款90万元，付清了全部成交价款。2014年6月10日，拍卖人中盛拍卖公司、委托人十堰农商银行与买受人李某某的法定代理人李彪对拍卖标的进行了现场移交，同时将恢复执行申请书、十堰市张湾区人民法院（2001）张法执字第236号民事裁定书、十堰市茅箭区人民法院（2001）茅执字第187号协助执行通知书及房屋租赁合同等相关资料交付给李某某的法定代理人李彪。同日，十堰农商银行书面通知拍卖标的的承租人，告知其承租的房产已经拍卖归买受人李某某所有，租房事宜与买受人李某某联系。后李某某办理产权过户手续未果。
另查明，2015年3月10日十堰市张湾区人民法院作出（2015）鄂张湾执恢字第00046号执行裁定，撤销十堰市张湾区人民法院（2001）张法执字第236号民事裁定的第一项；被执行人十堰市新宇经贸有限公司综合楼3楼房屋（位于十堰市张湾区红卫街办燕沟居委会，产权证号为03809号）的所有权及相关的其他权利归买受人李某某所有。十堰市张湾区人民法院于2015年4月13日向十堰市房屋产权监理处（现更名为十堰市房屋产权交易中心）发出了（2015）鄂张湾执恢字第00046号协助执行通知书。
再查明，上诉人李某某的法定代理人李彪2014年5月20日向贺彦平借款130万元，其中120万元用于取得涉案拍卖标的物。
认定上述事实的证据有：十堰市张湾区人民法院（2001）张法执字第236号民事裁定书，十堰市茅箭区人民法院（2001）茅执字第187号协助执行通知书，湖北省委托拍卖合同、拍卖标的清单、拍卖公告、竞买须知、竞买约定、竞买人登记表、拍卖成交确认书，借款合同、付款凭证，十堰农商银行向十堰市张湾区人民法院提出的申请、向承租人发出的通知，房屋租赁合同，涉案房屋移交清单及湖北省十堰市张湾区人民法院作出的（2015）鄂张湾执恢字第00046号执行裁定书及协助执行通知书等证据所证实。
上述证据经一审、二审庭审质证，证据的来源合法，所证内容客观、真实。本院予以确认。
本院认为：拍卖是一种特殊的买卖关系，其法律关系中存在拍卖人、委托人、买受人三方当事人。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，买受人与拍卖人签订成交确认书时知道委托人的，成交确认书直接约束委托人和买受人。本案中委托人十堰农商银行与拍卖人中盛拍卖公司签订的委托拍卖合同、中盛拍卖公司与竞买人李某某及其法定代理人李彪签订的竞买约定、拍卖成交确认书，是当事人真实意思表示，内容形式符合法律规定，属有效合同。且在买受人签订拍卖成交确认书时知道委托人是十堰农商银行，故拍卖成交确认书直接约束委托人十堰农商银行和买受人李某某。在本案中，2014年5月22日中盛拍卖公司与李某某及其法定代理人李彪签订竞买约定的第六条第二款明确：“买受人付清成交价款15日内，由委托人向买受人办理拍卖标的交割及权属资料移交手续”。因2014年5月14日中盛拍卖公司通过媒体发出拍卖公告时，明确拍卖标的十堰市红卫街办燕沟社区铁路桥旁综合楼三楼房产的依据是法院裁定；在拍卖标的清单中关于涉案拍卖标的房产瑕疵说明中也明确该拍卖标的“无两证”。故竞买约定中权属资料是指拍卖时已经存在并经李某某的法定代理人查阅认可的能够证明十堰农商银行对委托拍卖房产具有处分权的相关法律资料，即十堰市张湾区人民法院（2001）张法执字第236号民事裁定书及十堰市茅箭区人民法院（2001）茅执字第187号协助执行通知书。十堰农商银行是涉案房产的原权利人、拍卖委托人，其委托中盛拍卖公司拍卖案涉房产，拍卖成交后，其虽已向李某某移交了涉案房屋，也按约定向李某某移交了权属资料，履行了竞买约定中由委托人向买受人办理权属资料移交手续的义务。但竞买人李某某竞买成功后，与中盛拍卖公司签订的拍卖成交确认书第4条明确约定：“买受人付清全部成交价款后，由委托人提供办理标的变更过户的法律文件，标的物权属变更的手续由买受人负责办理···”。故十堰农商银行负有向买受人李某某提供拍卖房屋变更过户法律文件的义务。另外，依照《中华人民共和国拍卖法》第五十五条的规定：“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关资料，向有关行政机关办理手续”，故作为委托人的十堰农商银行在拍卖成交后，应当依法协助买受人李某某办理房产过户手续。根据查明的事实，2015年3月10日十堰市张湾区人民法院作出（2015）鄂张湾执恢字第00046号执行裁定，将涉案房屋的所有权及相关的其他权利归买受人李某某所有，并于2015年4月13日向十堰市房屋产权交易中心发出了协助执行通知书，房产过户手续正在办理中，可以视为十堰农商银行提供了标的变更过户的法律文件。且十堰农商银行当庭明确表示，根据约定，需要办理证照、产权过户产生的各项税、费等费用按照国家规定由委托人、买受人各自承担，十堰农商银行正在履行协助办理房产过户的义务，故上诉人李某某关于十堰农商银行主动配合将房屋过户至上诉人名下，并由委托人按国家规定承担相应过户税费的上诉请求，本院不予支持。因为十堰农商银行接受抵债财产后，未办理物权变更手续将不动产登记在自己的名下，对涉案拍卖房屋是抵债资产“无两证”的瑕疵，中盛拍卖公司尽到说明和告知的义务，在竞买约定第二条约定：“拍卖人知道或应当知道的本拍卖标的物瑕疵已向竞买人告知。竞买人已知晓本拍卖标的物的全部情况包括瑕疵，并已查验拍卖标的物的现状及咨询并查阅标的物的相关材料…”。李某某的法定代理人李彪在竞买约定上有签名，故竞买人李某某在竞买前对于拍卖标的物的瑕疵是知晓的，且在中盛拍卖公司发出拍卖公告后竞买人有充分的时间和条件对拍卖标的的有关情况进行考察和了解，应当明知因“无两证”可能会存在影响顺利办理竞买房屋产权过户的风险，其参与竞买，即表示对该标的现状予以认可，并愿意接受拍卖后果。况且在竞买须知、竞买约定、拍卖成交确认书中均未约定提供办理标的变更过户的法律文件及办理标的物权属变更手续的具体期限，对此也没有违约责任的约定，故被上诉人十堰农商银行没有违约。更何况上诉人李某某借款利息系上诉人为筹措竞买款项借款而产生，与本案拍卖标的是否能够过户无直接关联。故上诉人李某某提出的十堰农商银行承担因违约迟延过户给上诉人造成每月利息损失24000元，直到房屋过户至上诉人名下为止的上诉请求，本院亦不予支持。
综上，一审判决认定基本事实清楚，尽管一审判决没有对十堰农商银行是否应依约提供办理拍卖标的物变更过户的法律文件和依法承担协助买受人办理房屋产权过户手续的义务作出评判，但一审判决结果正确，本院予以维持。上诉人李某某的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人李某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 罗 荣
审判员 汪 粼
审判员 陈 虎
二〇一五年七月二日
书记员 汪婵婵
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……