湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）益赫民一初字第994号
原告汤某某，男，湖南人。
委托代理人吴某某，系原告汤某某之妻。
原告吴某某，女，安徽人。系原告汤某某之妻�
被告益阳市友信房地产开发有限公司。
法定代表人郑某某。
委托代理人易某某。
原告汤某某、吴某某（以下简称两原告）与被告益阳市友信房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告吴某某（又系原告汤某某委托代理人）、被告益阳市友信房地产开发有限公司委托代理人易某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，两原告与被告于2013年5月3日签订《益阳市商品房买卖合同》，两原告向被告购买金山俪园1栋413号商品房，建筑面积为125.92平方米，购房款总金额为454198元。合同签订当日，两原告向被告交纳154198元首付款、11512元办证费和9696元维修基金。2013年6月，两原告向益阳市住房公积金中心贷款300000元，付清被告的全部购房款。根据合同第十条、第十一条约定，被告应于2013年12月31日前向两原告交付经验收合格并符合合同附件三约定的装饰、设备标准的商品房，若逾期交房超过90日，至交付之日止，被告按日向两原告支付已付房款的万分之一的违约金，合同继续履行。但至合同约定的收房之日，原告去收房时，发现被告的商品房不仅未达到合同约定的装饰、设备标准，而且没有经过验收，房屋漏水严重，外墙有贯穿性开裂，至两原告起诉之日，房屋漏水严重的问题依旧没有解决。同时，被告在售房时，承诺将北面阳台赠送给两原告使用，而被告私自将空调外机支架及排水管安装在房屋外墙，严重影响两原告对阳台的使用。两原告认为，被告严重违反合同，未在合同约定的日期向两原告交付经验收合格的房屋，两原告有权要求被告承担违约责任和赔偿两原告的损失。现两原告向被告多次交涉未果，故提起诉讼，请求判令：一、被告向两原告支付违约金23573元；二、由被告在十五日内将益阳市赫山区金山路269号金山俪园1栋4层413号房屋漏水问题维修好并交付两原告使用；三、由被告在十五日内将益阳市赫山区金山路269号金山俪园1栋4层413号房屋北面外墙空调外机支架及排水管移除。
被告辩称，一、涉案房屋已于2014年2月28日验收合格。房屋不存在质量问题；被告已通知两原告收房，两原告不来办理收房手续，责任不在被告；二、涉案房屋的排水管是符合规定的公共排水管，任何人无权要求移除，且两原告对北面阳台没有所有权。综上，被告不存在违约行为，请求法院依法驳回两原告的全部诉讼请求。
经审理查明，两原告系夫妻关系。2013年5月3日，两原告与被告签订《益阳市商品房买卖合同》，合同�三条及第六条约定：两原告购买被告开发的金山俪园1栋413号商品房，房屋建筑面积为125.92平方米，购房款总金额为454198元，由两原告在合同签订当日给付首付款154198元，余下购房款300000元由两原告以公积金贷款方式支付；合同第十条约定：被告应于2013年12月31日前将经验收合格并符合合同附件三约定的装饰、设备标准的房屋交付两原告；合同第十一条还约定：双方进行房屋验收交接时，被告应提供房屋验收合格证明文件，被告不出示或文件不全的，两原告有权拒绝收房；因被告的原因，逾期交房未超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日，被告按日向两原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过90日，两原告有权解除合同，被告应当自两原告解除合同通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按已付款的2%支付违约金。�同签订当日，两原告向被告交纳154198元首付购房款、11512元办证费、9696元维修基金，2013年6月9日，两原告在益阳市住房公积金中心贷款300000元，付清被告余下全部购房款。合同约定的交房期限届满前，被告曾向两原告邮寄书面收房通知。交房期限届满当日，原告吴某某前去收房，发现房屋质量存在问题，且未经相关验收职能部门验收合格，被告不能提供《竣工验收备案表》，故不同意接收房屋。2014年2月28日，金山俪园1栋经工程勘察、设计、施工、监理、建设部门联合进行竣工验收确定合格，并作出了《竣工验收报告》，被告随即向益阳市质监站申请备案，2014年9月22日，益阳市质监站对金山俪园1栋发放竣工验收备案表。本案所涉房屋经工程勘察、设计、施工、监理、建设部门联合进行竣工验收合格后，被告曾于2014年3月15日向包括两原告在内的购房业主出示上述房�验收合格证明文件，并多次催要两原告办理收房手续，但两原告仍然拒绝收房，并于2014年8月14日向被告发出要求解除合同的通知，双方协商未果，两原告于2014年8月26日在本院对被告提起诉讼，要求解除两原告与被告签订的商品房买卖合同，由被告退还两原告购房款、办证费和维修基金，并赔偿利息、支付违约金。2015年1月5日，本院就该案作出（2014）益赫民一初字第1375号民事判决书，判决驳回两原告的诉讼请求。
另查明，2014年1月，原告吴某某对本案所涉房屋进行验收时，曾要求施工方在房屋靠近裙楼露台部位的玻璃幕墙上改装一扇平开门，以方便进入裙楼露台，同年3月，施工方按原告吴某某指定的位置将平开门改装完毕；两原告至今未与被告办理书面收房手续。
以上案件事实有两原告与被告签订的《益阳市商品房买卖合同》、本院（2014）益赫民一初字第1375号民事判决书以及当事人当庭陈述等证据为证，足以认定。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，本案的焦点为：被告应否向两原告承担逾期交房的违约责任，并向两原告支付违约金。
本案中，两原告与被告于2013年5月3日签订的《益阳市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。而被告未按约定在2013年12月31日前将经验收合格的房屋交付两原告，应当承担逾期交房的违约责任。双方在合同中约定：逾期交房未超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日，被告按日向两原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。本院对两原告要求被告自最后交付期限的第二天起，按日向两原告支付已交付房价款万分之一的违约�的主张予以支持。对于被告逾期交房的期间如何确定的问题，本院认为，双方虽然至今未办理正式收房手续，但涉案楼房于2014年2月28日经工程勘察、设计、施工、监理、建设部门联合进行竣工验收确定合格后，被告已及时告知两原告，并出示房屋验收合格证明文件，两原告经被告多次催促，至今不予收房，责任不在被告；且两原告自认被告曾于2014年3月15日向包括两原告在内的购房业主出示房屋验收合格证明文件，故至少在2014年3月15日之后，被告不应承担逾期交房的违约责任。综上，本院确定被告应向两原告承担自2014年1月1日至2014年3月15日期间的逾期交房违约责任，被告应支付两原告逾期交房违约金为3361元（454198元×0.0001×74天）。
对于两原告诉称涉案房屋存在严重漏水的问题，两原告未向本院提供确凿有效的证据予以证实，本院不予采信。
�案房屋的排水管是涉案房屋所在楼房的公共排水管，该排水管与涉案房屋北面外墙空调外机支架系被告为方便所有业主生活而统一安装，并没有对两原告所购买的房屋造成妨碍，两原告要求移除排水管及空调外机支架的主张没有法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告益阳市友信房地产开发有限公司自本判决生效后10日内支付原告汤某某、吴某某逾期交房违约金3361元。
二、驳回原告汤某某、吴某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费550元，由原告汤某某、吴某某�同负担500元，由被告益阳市友信房地产开发有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审 判 长 文 武
审 判 员 伍敏菁
人民陪审员 夏克军
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 黄 晨
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百�十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。