湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘11民终1247号
上诉人（原审被告）：李春良。
委托诉讼代理人：胡顺军。
上诉人（原审被告）：欧双英。
委托诉讼代理人：胡顺军。
被上诉人（原审原告）：石国清。
上诉人李春良、欧双英因与被上诉人石国清房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省宁远县人民法院（2016）湘1126民初2531号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月5日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人李春良、欧双英上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人一审诉请，并由被上诉人承担诉讼费用。事实和理由：1、一审认定被上诉人在办理房产登记过程中已履行约定和法定义务的事实，证据不足；2、一审认定上诉人在履行合同过程中具有违约行为的事实，无证据证实；3、上诉人只是协助被上诉人办证，被上诉人未到房产部门申请房产登记和提供资料，上诉人无法履行协助义务；4、被上诉人一审诉请上诉人立即交付房屋产权证不能实现，一审判决变更诉请越权判决不当。
被上诉人石国清辩称：一、一审法院判决程序合理，内容合法，应予以维持；二、购房合同不仅明确了交房时间，还规定了交付房屋产权证的日期，同时还明文制定了违约条款，因此法律应当维护合同的严肃性。
被上诉人石国清向一审法院起诉请求：1、判决李春良、欧双英立即交付房屋产权证。2、判决李春良、欧双英赔偿迟延交付房产证违约金，违约金按交房屋款项之每月万分之二计算至交付房产证之日止，现暂从2015年元月1日起计算至2016年12月1日止，共计23个月，计日为699天，经计算每日违约金为39.16元/天（195,800+0.02%），总计违约金为人民币27,372.84元。另需赔偿房屋修理费用13,861元。上述二项合计人民币41,233.84元。3、本案的诉讼费用由李春良、欧双英承担。
一审法院认定事实：2012年10月3日石国清与李春良、欧双英签订了《福兴楼电梯房销售合同》，石国清购买李春良、欧双英开发的福兴楼电梯房七楼一D户型家属商品房，总金额215,800元。石国清依约向李春良、欧双英支付了房价总额195,800元。合同约定李春良、欧双英定于2012年12月30日前交付房屋，同时约定交房后24个月交付房屋产权证，逾期不交付房产证，甲方按乙方实际支付房屋款金额的百分之二每日支付违约金给乙方，李春良、欧双英交房后，至今未交付房屋产权证给石国清。
一审法院认为，本案是商品房销售合同纠纷，石国清、李春良、欧双英应依照合同的约定全面履行权利和义务，现石国清已依据合同的约定履行了交纳房款的义务，李春良、欧双英未按合同约定的期限交付房产证，应依约承担违约责任，对石国清请求李春良、欧双英付699天（2015年1月1日至2016年12月1日）的违约金27,372.84元及请求立即交付房屋产权证的请求该院予以支持，对石国清请求赔偿房屋修理费用13,861元，因石国清未提供充分证据证实此损失是房屋质量问题所致，故对此请求该院不予支持。李春良、欧双英辩称房产证是土地所有权人不愿协助办理，并不是故意拖欠办理产权证。李春良、欧双英与他人发生的民事行为并不能对抗石国清与李春良、欧双英签订的合同的效力，是另一民事法律关系，李春良、欧双英可以另行主张民事权利，对李春良、欧双英的此辩称理由，该院不予采纳。李春良、欧双英辩称石国清不交纳水电入户费，违约在先。根据双方签订合同的约定，合同只约定了入户费由石国清支付，对交纳水电入户费未约定违约责任，如李春良、欧双英已垫付水电入户费，可以要求石国清支付并从违约金中扣减，因李春良、欧双英未提交水电入户费的具体数额，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、限李春良、欧双英在本判决生效后一个月内为石国清办理房产证。二、限李春良、欧双英在本判决生效后七日内支付石国清违约金27,372.84元。三、驳回石国清的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4537元，由石国清承担2037元，李春良、欧双英承担2500元。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院二审查明，双方签订的《福兴楼电梯房销售合同》约定:“……二、房屋总价及计价与价款支付方式5、甲方限乙方在交房前，把第七层办房产证的姓名定下来，并提供甲方办证所需的身份证等相关证件。……三、房屋产权办理甲方为乙方办理乙方指定名字的国有房产证。办理房产证的契税由乙方交纳，办理房产证的其他费用及营业税由甲方缴纳。”，该涉案房屋契税尚未交纳。对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：上诉人是否应承担逾期办证的违约责任。
一、针对办理房产证的相关事项，双方签订的《福兴楼电梯房销售合同》约定：上诉人的义务是为被上诉人办理被上诉人指定名字的国有房产证，并缴纳营业税及办证的其他费用；被上诉人的义务是在交房前把办证的姓名定下来、提供上诉人办证所需的身份证等相关证件及交纳办理房产证的契税。该合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条、第九条的规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起１0日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。经本院与税务机关核实，缴纳契税只需提供纳税人身份证原件、权属转移（销售）合同原件、填写纳税申报表、符合契税减免优惠条件的提供首套房证明材料（夫妻双方身份证、结婚证、全家户口本、未成年子女户口本、未婚者为本人身份证户口本、离异者附离婚证原件等）即可办理，本案被上诉人是契税纳税义务人，其能够自行缴纳契税。
二、上诉人上诉称逾期办证是由于被上诉人未积极履行合同约定的办证义务，未将办证所需相关证件交付给上诉人、未交纳房屋契税所致。经查明，双方于2012年10月3日签订销售合同，约定“契税由乙方交纳”，即由被上诉人负责缴纳契税，但该房屋契税至今未缴纳。被上诉人称已提供办证所需相关证件，其是否提供了办证所需证件姑且不论，被上诉人未依照合同约定缴纳契税已经本院查实。在契税没有缴纳的情况下，上诉人无法替被上诉人办理出房屋权属证书，故被上诉人应对房屋权属证书的延迟办理承担责任，上诉人不承担责任。一审认为上诉人承担全部违约责任，支付被上诉人逾期办证违约金，处理欠妥，本院予以纠正。上诉人不应承担逾期办证的违约责任，但双方合同约定由上诉人为被上诉人办理房屋产权证书，故上诉人应在被上诉人完整履行其提交相应证件材料及缴纳涉案房屋契税的办证义务后一个月内，代为办理好涉案房屋的权属证书。
综上所述，李春良、欧双英的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：
一、撤销湖南省宁远县人民法院（2016）湘1126民初2531号民事判决第一项、第三项；
二、变更湖南省宁远县人民法院（2016）湘1126民初2531号民事判决第一项为：李春良、欧双英在石国清完整履行其提交相应证件材料及缴纳涉案房屋契税的办证义务后一个月内，代为办理好涉案房屋的权属证书；
三、驳回石国清的其他诉讼请求。
一审案件受理费4537元，二审案件受理费4537元，合计9074元，由李春良、欧双英负担5444.4元，石国清负担3629.6元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李湘沅
代理审判员 张向安
代理审判员 刘 青
二〇一七年六月三十日
书 记 员 唐智慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国契税暂行条例》
第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。
一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。