宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初11170号
原告（反诉被告）：刘春节，男，1978年1月7日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告（反诉原告）：周红艳，女，1979年2月1日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：李军建，银川市兴庆区凤凰北街法律服务事务所法律工作者。
第三人：郑某，男，1996年1月16日出生，汉族，学生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：石薇，宁夏兴业律师事务所律师。
原告刘春节与被告周红艳、第三人郑某返还原物纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理后，被告周红艳提起反诉，本院依法适用普通程序，于2016年12月12日公开开庭合并审理了本诉与反诉。原告刘春节，被告周红艳的委托诉讼代理人李军建，第三人郑某的委托诉讼代理人石薇到庭参加诉讼，后原告刘春节撤回本诉，本院裁定准予撤回起诉，本案仅就反诉继续进行审理。本案现已审理终结。诉讼中，经被告周红艳申请，本院依法裁定冻结原告刘春节在银川市智骏时尚酒店有限公司456714元的股权。
刘春节向本院提出诉讼请求：1.被告周红艳向原告返还位于银川市兴庆区××公寓楼××室房屋或向原告支付房款497100元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月25日，原告因资金周转向被告周红艳借款700000元，借款期限为半年，自2015年6月25日计算至2015年12月24日止，月利率为银行同期贷款利率。原告以其单独所有的位于银川市兴庆区××公寓楼××室房屋为该笔借款进行抵押担保，并在银川市房管局做了抵押手续。借款合同签订后，原、被告在宁夏××自治区银川市国安公证处对该笔借款进行公证。后被告周红艳未按借款合同约定向原告支付借款，同时还在2016年9月6日私自将原告所有的位于银川市兴庆区××公寓楼××室房屋变卖过户给第三人郑某，被告的行为侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。
周红艳辩称，原告因资金周转于2015年6月25日与被告形成借款合同，借款金额700000元，当日被告以现金方式向原告交付借款，被告收到借款并出具借条。被告提供其位于银川市兴庆区××公寓楼××室住房一套作为该借款的抵押，并到国安公证处进行公证。同日，原告向被告之夫张伟明出具委托书一份，委托其办理原、被告上述民间借贷抵押登记的手续，并有权出售抵押房产、代收房款、支配房款、签署合同等手续，并一同到银川市国安公证处对委托书进行了公证。后原告未能如期偿还借款，并提出用抵押房屋折抵部分借款，受托人张伟明将原告抵押的房屋以400000元卖给第三人，并于2016年9月6日办理过户登记手续，第三人向被告支付了一半的房款，下剩一半约定待交付房屋时支付。至此，刘春节以抵押房屋抵顶了所欠被告的400000元欠款，尚欠被告300000元及利息未付。
第三人辩称，2016年9月通过他人介绍向原告购买涉案房屋，经确认与有委托代理权限的张伟明签订商品房买卖合同，后第三人向被告支付了一半房款，另一半房款待房屋交付时支付。
诉讼中，被告周红艳向本院提出反诉请求：1.确认反诉原告刘春节向反诉被告周红艳偿还借款300000元及利息156714元（其中以700000元为基准自2015年6月25日至2015年12月24日按年利率6%计算，自2015年12月25日至2016年9月6日按年利率24%计算，按300000元为基准自2016年9月6日至2016年12月30日按年利率24%计算）。事实和理由：与本诉答辩意见相同。
反诉被告刘春节辩称，原、被告签订抵押贷款合同是因为原告向被告之父周兵义借款后向其抵押，并未向原告借款，原告亦未支付700000元现金，对房屋交易价格亦未和原告商议。
第三人辩称，对原、被告民间借贷关系不知情。
双方当事人围绕本诉及反诉诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的宁夏××自治区银川市国安公证处公证书二份、房屋权属档案证明单、银川市不动产登记查询单、房屋所有权证书、借条、银川市存量房买卖合同，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的宁夏××自治区民事调解书、企业信息，证明原告因欠被告父亲周兵义借款，并将原告在宁夏银川市××区互成乡镇小额贷款有限公司的1000000元股权出质给周兵义，因原告提交的证据无法证明和本案具有关联性，且原告不予认可，故本院不予采信。
经审理查明，2015年6月25日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，约定，被告向原告借款700000元，期限自2015年6月25日至2015年12月24日，月利率为银行同期贷款利率；原告于2015年12月24日前偿还全部借款本息，并由被告在偿付之日出具收款证明；原告以其位于银川市兴庆区××公寓楼××室住房一套作为抵押担保，若被告逾期不能偿还借款本息，从逾期之日起按日加收3‰的违约金，抵押物价值不足以偿还借款本息和违约金时，被告有权继续向原告追偿，本合同发生争议协商不成时应向被告所在地人民法院以诉讼方式解决。该抵押借款合同经宁夏××自治区银川市国安公证处出具（2015）宁银国证字第1613号公证书公证。同日，原告向被告出具借条一张，载明：“今借到周红艳现金柒拾万元整（￥700000），借款人：刘春节，2015.6.25”。原告另与被告之夫张伟明签订委托书一份，约定原告所有的位于银川市××区房屋现委托张伟明代原告办理如下事项：1.代为到房管部门办理上述房产的民间借贷抵押登记的一切相关手续；2.办理完毕后代为办理该房屋出售以及银行二手房按揭贷款的相关事宜，与买方签订《房地产买卖契约》、出售房产、代收房款、支配房款、签署合同、缴纳税费、调取土地档案、代为缴纳土地出让金、到房地产管理部门办理该房屋产权转移的一切手续、代缴税费、代为办理房屋预告登记、注销预告登记以及代为办理银行二手房按揭贷款、代为办理银行结算账户、代为签订银行冻结、解除通知书等相关事项，如上述《房屋所有权证》不慎丢失，由张伟明代为办理挂失及补正等相关事宜。经宁夏××自治区银川市国安公证处对该委托书出具（2015）宁银国安证字第1614号公证书予以公证。借款到期后，因原告一直未偿还借款，2016年9月1日，张伟明以原告名义与第三人签订《银川存量房买卖合同》一份，约定，第三人购买原告位于银川市××××室房屋，建筑面积132.97㎡，交易价格400000元，原告在收到全部房款十日内，将符合合同约定的房屋交付第三人，第三人未按合同约定期限付款的，第三人按每日万分之三向原告支付违约金；逾期超过十日的，原告有权解除合同；原告未按合同约定期限办理房屋产权过户或未按合同约定期限和条件将房屋交付，原告按每日万分之一支付违约金。该房屋于2016年9月6日登记至第三人名下。诉讼中，被告及第三人均称第三人已向被告支付200000元房款，下剩房款待房屋交付时付清。
另查明，涉案房屋竣工于2012年4月1日，原告购买涉案房屋时完税价格为372316元，第三人购买房屋的完税价格为497100元。原告提交其租住位于银川市××区××小区××室房屋房屋租赁合同，证实其居住于银川市××区，其反诉应由本院受理。
本院认为，原告与被告之间的民间借贷关系，有被告提供的公证书及借条为证，本院予以认定。原告辩称被告未履行付款义务，抵押涉案房屋系因借被告之父款项向其父抵押，因原告提供的证据不足以证实其辩称，且被告不予认可，故本院不予采信。原告授权被告之夫张伟明出售涉案房屋、代收房款、支配房款，借款到期后，张伟明以原告名义与第三人签订《银川市存量房买卖合同》，将涉案房屋出售给第三人以房款抵顶所欠被告借款，未超出其授权，被告一房款抵消原告部分借款，不违反双方约定，但房屋的抵押价格应按第三人购买房屋的完税价值497100元计算，据此原告尚欠被告借款202900元，故原告应向被告偿还借款202900元。对于被告要求原告支付利息的诉讼请求，借款合同约定借期内按银行同期贷款利率计算，逾期之日按每日3‰支付违约金，合同并未约定逾期利息，故原告应按年利率6%向原告支付自2015年6月25日至2016年12月30日的利息54255.1元（其中按700000元为基准自2015年6月25日计算至2016年9月6日，按202900元为基准自2016年9月7日计算至2016年12月30日），超出部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
原告（反诉被告）刘春节于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）周红艳偿还借款202900元及利息54255.1元，共计257155.1元；
如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8756元，减半收取4378元，由原告刘春节负担；反诉案件受理费4075元，由被告（反诉原告）周红艳负担1319元，由原告（反诉被告）刘春节负担2756元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 贺晶婕
人民陪审员 仇 芳
人民陪审员 冯玉芳
二〇一七年二月二十三日
法官 助理 赵 慧
书 记 员 焦 娇
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。