山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0321民初769号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行。住所地：桓台县中心大街**号。统一社会信用代码：91370321676849207Y。
负责人：耿庆涛，行长。
委托诉讼代理人：李向东，男，1977年9月9日出生，汉族，现住桓台县。系该单位职工。
委托诉讼代理人：ＸＸ光，男，1970年4月25日出生，汉族，现住桓台县。系该单位职工。
被告：胡健，男，1980年2月15日出生，汉族，现住桓台县。
被告：孟园园，女，1984年12月19日出生，汉族，现住高青县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行（以下简称邮储银行桓台支行）与被告胡健、孟园园金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行桓台支行的委托诉讼代理人李向东到庭参加诉讼。被告胡健、孟园园传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行桓台支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告胡健、孟园园偿还借款本金472926.63元；2、判令被告胡健、孟园园支付截止2018年3月6日利息15957.36元以及至借款实际清偿完毕之日的利息；3、请求依法判令原告对被告胡健、孟园园的抵押房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由各被告共同负担。事实和理由：2015年1月23日，原告与被告胡健签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告胡健向原告邮储银行桓台支行借款490000元，期限2015年1月23日至2045年1月23日，被告孟园园作为被告胡健的共同借款人在借款合同上签字确认。为保证合同的履行，被告胡健、孟园园以其所有的位于桓台县信誉街271号怡苑花园6号楼2单元5层西户房屋所有权做抵押。合同签订后，原告按约足额发放贷款。被告胡健未按合同约定按时足额偿还贷款本息，根据合同约定，原告有权提前收回贷款。原告为此提起诉讼，请求保护合法权益。
被告胡健未作答辩。
被告孟园园未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月23日，原告邮储银行桓台支行与被告胡健、孟园园签订《个人购房借款及担保合同》一份。合同约定，贷款金额为490000元。本合同项下贷款仅用于购买坐落于桓台县信誉街271号怡苑花园6号楼2单元5层西户房屋。贷款期限为360个月，即从2015年1月23日至2045年1月23日，实际放款日与到期日以借据为准。首期执行年利率为6.15%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款归还按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上计收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权，有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。本合同项下担保方式为抵押担保。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。抵押物为桓台县信誉街271号怡苑花园6号楼2单元5层西户（房屋所有权证书编号为淄博市房权证桓台县字第××号）。被告胡健在借款人、抵押人处签字确认；被告孟园园在共同借款人、抵押物共有人处签字确认。
2015年1月29日，原告邮储银行桓台支行与被告胡健、孟园园办理了上述抵押财产的抵押权登记手续。房屋所有权他项权利证书编号为淄博市房他证桓台县字第T08-10194**号。
合同签订后，原告邮储银行桓台支行于2015年2月2日向被告胡健、孟园园发放贷款490000元。后，被告胡健、孟园园共偿还借款本金17073.37元，支付利息62677.84元。2016年1月2日被告胡健、孟园园第一次未按约定期限偿还借款本息，2016年12月2日、2017年7月2日、2017年8月2日至2018年3月6日两被告多次出现逾期还款。截止2018年3月6日，被告胡健、孟园园尚欠借款本金472926.63元、利息15957.36元（正常利息15557.15元、罚息400.21元）未归还。被告胡健、孟园园亦未履行抵押担保责任。
以上事实，由原告提交的个人购房借款及担保合同、房屋抵押登记书、他项权利证、借款借据、账户资金明细表等及当事人庭审陈述在卷佐证。被告胡健、孟园园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。
本院认为：原告邮储银行桓台支行与被告胡健、孟园园签订的个人购房借款及担保合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。
贷款合同签订后，原告邮储银行桓台支行按约将贷款发放给被告胡健、孟园园，履行了合同义务。被告胡健、孟园园收到贷款后，未按照借款合同约定足额支付原告邮储银行桓台支行借款本息。根据个人购房借款及担保合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权，有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。被告胡健、孟园园未按时足额偿还贷款本息累计次数已超过六次，构成违约。据此，原告邮储银行桓台支行要求提前收回借款，符合合同约定。故，原告邮储银行桓台支行诉求被告胡健、孟园园偿还借款本金472926.63元、支付截止2018年3月6日利息15957.36元，符合合同约定，本院予以支持。原告邮储银行桓台支行诉求被告胡健、孟园园支付自2018年3月7日至实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。
被告胡健、孟园园自愿以其所有的位于桓台县信誉街271号怡苑花园6号楼2单元5层西户房产（房屋所有权证书编号为淄博市房权证桓台县字第××号）的房屋所有权，为其向原告邮储银行桓台支行贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。故，原告邮储银行桓台支行诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押房产拍卖或折价后，其价款超过债权数额归抵押人胡健、孟园园所有，不足部分，由被告胡健、孟园园继续清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡健、孟园园欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行借款本金472926.63元、截止2018年3月6日利息15957.36元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告胡健、孟园园以472926.63元为基数，按借款合同约定的利率计算，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行支付自2018年3月7日至借款实际付清之日的利息，于本判决生效后十日内付清。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桓台县支行对被告胡健、孟园园所有的位于桓台县信誉街271号怡苑花园6号楼2单元5层西户房产的房屋所有权拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4317元、诉讼保全费3370元，由胡健、孟园园负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 张文文
二〇一八年四月二十日
法官助理 王迪迪
书 记 员 牛伟丽