江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄滨民初字第0939号
本诉原告（反诉被告）赵峥。
委托代理人杨军。
本诉被告（反诉原告）江阴市五云桥畔房地产开发有限公司，住所地江阴市长江路141号。
法定代表人伍敏，该公司总经理。
委托代理人邵伟洪，江苏春申律师事务所律师。
本诉原告（反诉被告）赵峥与本诉被告（反诉原告）江阴市五云桥畔房地产开发有限公司（以下简称五云公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月13日立案受理。依法由代理审判员刘谦于2014年5月30日、7月17日适用简易程序公开开庭进行了审理。本诉原告（反诉被告）赵峥的委托代理人杨军，本诉被告（反诉原告）五云公司的委托代理人邵伟洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告赵峥诉称：2011年7月2日，她与五云公司签订了商品房买卖合同，由她购买五云公司开发的融科原筑68幢5－6层502室。后，她于2011年7月2日交纳了房款1713463元，同年7月7日交纳了车位费130000元，合计交纳1843463元。五云公司在开发房地产过程中，无故停工、不按期开发，造成房屋在2013年5月6日仍未能竣工。她于2013年5月6日向五云公司发函通知解除双方签订的合同，并要求退还房款。五云公司接到原告发函后，未在三个月异议期限内提起诉讼或仲裁，现商品房买卖合同解除。合同解除后，五云公司未能退还房款。为维护她的合法权益，故向法院起诉，请求判令被告退还房款1843463元并承担该款自2011年7月7日起至判决确定给付之日止按中国人民银行1-3年期贷款基准利率（6.65%）计算的利息损失，被告承担本案诉讼费用。
本诉被告五云公司辩称：他公司是与赵峥签订了商品房买卖合同并收到赵峥1843463元，目前，该房屋尚未竣工验收，他公司同意双方签订的合同自2013年5月6日解除，他公司同意退还赵峥交付的购房款。根据双方的合同约定，赵峥应在2012年2月28日全部付清房款，他公司在2013年4月6日交房，故赵峥违约在先，他公司有权行使先履行抗辩权，不用交付房屋，故合同予以解除，他公司无须承担利息损失的违约责任。
反诉原告五云公司诉称：赵峥未能按约付款，应承担相应的违约责任，合同约定的违约金过低，要求调整按中国人民银行同期贷款利率（6.65%）计算。以违约付款的70万为本金，自2012年1月1日起计算至2013年5月6日，违约金为61082.19元；以违约付款的100万为本金，自2012年3月1日起计算至2013年5月6日，违约金为78524.66元。故反诉至法院，请求判令赵峥支付逾期付款违约金139606.85元，反诉诉讼费用由赵峥负担。
反诉被告赵峥辩称：她未能支付剩余房款是因为五云公司违约在先，无故停工，且五云公司停止办公所致，故她不存在违约，请求驳回五云公司的反诉请求。
经审理查明：2011年7月2日，赵峥与五云公司签订了商品房买卖合同，约定由赵峥购买五云公司开发的融科朝宗原筑68幢5－6层502号房，该商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为澄房预售准字第（2011）027号，总房款为3413463元。关于付款方式及期限，合同约定赵峥应于2011年7月2日付清1713463元，2011年12月30日前付清700000元，2012年2月28日前付清余款1000000元，如赵峥逾期付款超过30日，五云公司有权解除合同，赵峥应按应付款的5%支付违约金。关于交付房屋期限，合同约定五云公司在2013年4月6日前将经验收合格的商品房交付，如逾期交房超过30日后，赵峥有权解除合同，五云公司应当自赵峥解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按该款的5%支付违约金。同日，赵峥支付了1713463元购房款。
2011年7月6日，赵峥与五云公司签订了地下汽车位使用权转让协议，约定由五云公司转让编号为B178号地下汽车停车位的使用权，转让费为130000元。2011年7月7日，赵峥给付五云公司车位使用权转让费130000元。
2011年12月1日，五云公司销售中心张贴通知，通知自即日起暂停开放，开放时间另行通知。
2013年5月12日，赵峥通过EMS向五云公司邮寄了解除商品房买卖合同的函。庭审中，五云公司认可收到该函并同意双方之间的商品房买卖合同自2013年5月6日予以解除。
另查明，截止本案庭审辩论结束，融科朝宗原筑68幢仍未竣工验收。
以上事实，有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、解除商品房买卖合同的函、EMS快递回单、EMS快递费发票、照片三张，以及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为：赵峥与五云公司之间的商品房买卖关系有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票为凭，本院予以确认。本案中，五云公司同意解除双方之间的商品房买卖合同并同意退还赵峥交付的购房款1843463元，双方争议的焦点在于：一、五云公司是否应承担赵峥的利息损失；二、赵峥是否存在违约并应支付五云公司相应的违约金。
关于焦点一，五云公司同意自2013年5月6日起解除双方的商品房买卖合同，系其真实意思表示，本院予以确认，双方的商品房买卖合同予以解除。合同解除的原因主要在于五云公司未能按约在2013年4月6日前将经验收合格的商品房交付赵峥使用，五云公司应返还赵峥支付的房款并赔偿赵峥的损失。合同约定“五云公司应当自赵峥解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按该款的5%支付违约金”，该约定的违约金明显过低，故本院对赵峥主张自房款给付之日（2011年7月7日）起至本判决确定给付之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的损失予以支持。
关于焦点二，赵峥陈述其未能按约向五云公司支付剩余房款是因为五云公司销售中心于2011年12月1日关门，其后楼盘又无故停工导致他无法付款，不敢付款，并向法庭提供了销售中心暂停开放及楼盘停工的照片；五云公司则陈述该工程是因为2011年底临近春节农民工放假而暂停施工，2012年4月恢复施工的，赵峥不付款的理由不成立。本院认为，五云公司与赵峥之间形成商品房买卖合同关系，付款作为买方的义务，在合同未作特别约定时，付款应在卖方所在地履行，赵峥虽然提供了涉案楼盘销售中心暂停开放的证明，但赵峥仍可在五云公司的住所地履行其付款义务，赵峥未能提供证据证明五云公司发生住所地变化导致其付款义务履行发生困难，故本院对赵峥所称“无法付款”不予采信。同时，五云公司与赵峥之间关于付款及交房的期限亦有明确约定，赵峥付款义务在先，五云公司交房义务在后，赵峥以五云公司在涉案楼盘的施工上存在拖延、停工为由而中止支付房款，但其中止履行付款后未通知五云公司，故其中止付款的行为并不符合《中华人民共和国合同法》上不安抗辩权的相关规定，赵铮中止履行付款的抗辩不能成立。综上，赵峥在付款上存在违约，合同约定按照应付款的5%支付违约金，该约定的违约金明显过低，本院按照中国人民银行同期贷款基准利率（1-3年期为6.65%）予以计算。故本院对五云公司主张的逾期付款违约金的计算方式予以认可，赵峥应给付五云公司违约金139606.85元。
以上两项相抵，五云公司应返还的房款为1703856.15元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第六十八条、第六十九条、第七十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
江阴市五云桥畔房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内返还赵峥购房款1703856.15元并承担以1843463元为本金自2011年7月7日起至判决确定给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的违约金。
本诉案件受理费减半收取计10695元，本诉保全费5000元，合计15695元（赵峥已预交），由江阴市五云桥畔房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费减半收取计1550元（江阴市五云桥畔房地产开发有限公司），由赵峥负担。以上两项相抵，江阴市五云桥畔房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内直接给付赵峥诉讼费用14145元。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（款汇江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
代理审判员 刘 谦
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 薛春燕
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
第七十条债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行或者将标的物提存。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。