福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第9136号
原告车晓芬，女，1982年11月20日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
委托代理人李静红、陈扬，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司，住所地厦门市思明区环岛东路1588号。
法定代表人陈玲霞，董事长。
委托代理人李小龙，职员。
原告车晓芬与被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司（以下简称香山游艇公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕云平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告车晓芬的委托代理人李静红、陈扬，被告香山游艇公司的委托代理人李小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告车晓芬诉称，2011年1月29日，原、被告签订了《游艇泊位合约书》与该合约书的补充协议。原告向被告购买编号为G18的游艇泊位，该泊位总价款为292万元，使用期限至2055年12月22日。合同签订后原告依约向被告交付了首期泊位款254万元。按照《游艇泊位合约书》第六条约定：“在泊位交付后180日内，乙方应向保证甲方泊位可以单独办理海域使用权证。乙方逾期办理海域使用权证，则每迟延一天，应按甲方所支付的泊位款的万分之一向甲方支付逾期违约金。”然而被告向原告交付该泊位之后，却至今未办理该泊位海域使用权证以及交付给原告。被告的行为已构成违约，故请求判令：1、被告立即按照《游艇泊位合约书》的约定办理完毕并向原告交付位于福建省厦门市香山游艇俱乐部（厦门）有限公司编号为G18号的游艇泊位的海域使用权证；2、被告向原告支付逾期办理编号为G18的泊位的海域使用权证的违约金（违约金自2012年7月1日起每日按原告所付泊位款254万元的万分之一计算至被告将海域使用权证办理完毕并交付给原告之日止）。
被告香山游艇公司辩称，第一，原告无权要求被告立即办理海域使用权证及支付逾期办证违约金。根据原告提供的《补充协议》第一条的约定“若按揭贷款由于乙方（被告）无法办理的，仍按银行10年按揭方式向乙方（被告）支付泊位款（利息按同期银行贷款基准利率计算）”。原告在合同签订后只支付了泊位首付款146万元，余款146万元原告至今没有向被告支付。根据《合同法》第67条的规定：“在当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。因此在原告尚未向被告支付剩余款项前，被告有权拒绝原告要求办理海域使用权证及支付逾期办证违约金的要求。二、逾期办证违约金的计算基数是错误的，原告应按实际支付泊位总价款292万的50%即146万元为基数计算违约金。综上所述，原告无权要求被告立即办理海域使用权证及要求被告支付逾期办证违约金，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年1月29日，原、被告签订一份《游艇泊位合约书》，约定原告向被告购买位于厦门市香山游艇俱乐部（厦门）有限公司编号为G18的游艇泊位，总价款为292万元；原告以按揭方式付款，在签订本合同后5日内，支付全款的50%作为首付款，余款由原告以按揭付款方式支付，被告协助其至泊位贷款银行（被告指定之合作银行）办理按揭手续，若由于原告原因导致按揭贷款无法办理，或按揭贷款额度无法全额获批，则差额部分由原告在接到银行或被告通知后5日内一次性付清；被告将于2011年4月30日前将符合本协议书约定的游艇泊位交付原告使用；自泊位交付使用之日起180日内，被告负责办理完成原告购买之泊位的海域使用权证，逾期办理的，则每延迟一天，应按原告已支付泊位款的万分之一向原告支付逾期交付违约金，逾期90日，原告有权解除本协议书，有权向被告主张合同总价20%的违约金。同日，双方还签订一份《补充协议书》，约定内容包括将原告支付的首付款变更为254万元。2011年1月30日，原告向被告中信银行的账户汇入478万，交易摘要载明首付款。
另查明，原告与方凯系夫妻关系。方凯因向被告购买J46游艇泊位纠纷一案，本院以（2014）思民初字第6181号立案审理，该案认定被告与方凯之间曾就方凯向被告购买J46游艇泊位签订一份《补充协议》，方凯因购买J46游艇泊位支付首付款224万元。
审理中，被告主张原告首付款应以146万元计算，提供：1、被告与方凯于2011年1月29日签订的《会员合约书》二份，载明方凯向被告购买2个会员资格，每个会员费为108万元，被告指定的收款账户为“厦门市建行厦大支行35101567001052500749”；2、收据（出据日期为2011年1月30日，被告自认该收据原件在被告财务处）载明被告收到方凯支付的J46、G18的首付款及会员费478万元；3、被告与方凯签订的《泊位合约书》，载明J46泊位的总价款232万，50%首付款即116万元。上述证据证明原告支付的478万元包括116（J46泊位首付款）＋216（两个会员费）＋146（G18泊位首付款）=478万元。
原告对《会员合约书》真实性无异议，但主张该合约签订后未实际履行，原告也未支付过108万元的会员费，亦未收到被告出具的上述收据；对《泊位合约书》的真实性无异议，但被告隐瞒了其与方凯签订的《补充协议》，意图隐瞒方凯支付的首付款224万元。
本院分析认为，被告提供的上述证据可以证明方凯曾与被告签订《会员合约书》和《泊位合约书》。从上述证据载明的内容分析，双方特别约定被告收取会员费的账户为建设银行，结合被告上述自认，可以认定被告并未将收据交付原告。
本院认为，原、被告之间签订的《游艇泊位合约书》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。上述《补充协议》中已明确约定原告应支付的首付款为254万元。综合上述查明事实与证据分析，原告支付的款项系汇入被告开立于中信银行的账户，而被告在《会员合约书》中已特别指定被告收取会员费的账户为建设银行，且被告亦未将相关收据交付给原告，故原告提出的《会员合约书》未履行的主张可以成立，被告提出的原告首付款应为146万元的主张缺乏事实依据，本院不予采信。由于被告未依约履行办理海域使用权证的义务，原告提出的上述请求可以成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司应于本判决生效之日起十日内为原告车晓芬办理编号为G18游艇泊位的海域使用权证；
二、被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告车晓芬逾期办理海域使用权证的违约金（以254万元为基数，自2012年7月1日起按日万分之一的标准计至实际办理完毕编号为G18游艇泊位的海域使用权证之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2004元，由被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司负担。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 吕云平
二〇一四年九月十六日
代书记员 林靓靓
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。