湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初89号
原告：汉口银行股份有限公司恩施分行，住所地：湖北省恩施市施州大道67号（金鳞大厦）。统一社会信用代码91422800075455982W。
代表人：刘斌，该行负责人。
委托诉讼代理人：谭正标，湖北夷水律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：梁乔，湖北夷水律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：黄刚，男，生于1988年4月13日，苗族，湖北省来凤县人，住湖北省来凤县。
被告：吴君，女，生于1986年6月25日，土家族，湖南省慈利县人，户籍地：湖南省慈利县。
被告：杨博文，男，生于1987年7月29日，汉族，湖北省来凤县人，住湖北省来凤县。
被告：向珍，女，生于1990年10月28日，土家族，湖北省来凤县人，户籍地：湖北省来凤县，现住湖北省来凤县。
原告汉口银行股份有限公司恩施分行与被告黄刚、吴君、杨博文、向珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告汉口银行股份有限公司恩施分行的委托诉讼代理人谭正标、梁乔到庭参加了诉讼，被告黄刚、吴君、杨博文、向珍经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行股份有限公司恩施分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄刚、吴君偿还原告借款本金300万元；2.判令被告黄刚、吴君自2016年1月15日起至2016年9月12日按年利率7.6215%支付利息，2016年9月21日起至实际还清之日按年利率11.43225%支付逾期利息；3.判令被告杨博文、向珍对上述借款本息、逾期利息承担连带还款责任；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全保险费、原告律师代理费。诉讼过程中，原告汉口银行股份有限公司恩施分行将第二项诉讼请求变更为：判令被告黄刚、吴君自2016年8月21日起至2016年11月21日的利息58362.51元，并自2016年11月21日起至实际还清之日按年利率11.41875%支付逾期利息；放弃保全费、保全保险费的诉讼请求；将诉讼请求第三项变更为：判令原告对被告杨博文、向珍的担保财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；同时将第四项诉讼请求中的律师代理费明确为15万元。事实和理由：2016年1月15日，被告黄刚、吴君在原告处借款300万元，双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款本金为300万元，借款期限为1年，自2016年1月15日至2017年1月15日，年利率为7.6125%，定期还息，一次还本，即按月偿还利息，自贷款实际发放之日起每月第21日为付息日，如被告不能按期偿还本息，原告可以根据《个人借款合同》第13条第2款行使违约救济措施宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，且《个人借款合同》第4条第2款第1项约定应支付罚息：罚息利率为在贷款利率基础上加收50%。另被告杨博文、向珍为此笔借款提供担保，担保方式在《个人借款合同》第4条约定：为连带责任保证，杨博文、向珍系夫妻关系。合同签订后，原告于2016年1月20日将300万元转入被告黄刚的银行账户。《个人借款合同》第17条第1款第3项约定：原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、财产保全费等所有费用由被告承担。现被告黄刚、吴君未按时偿还利息，也未偿还本金，二担保人也应承担连带还款责任。原告为维护自己的合法权益，具状起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告黄刚、吴君、杨博文、向珍均未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告汉口银行股份有限公司恩施分行围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《提款申请》、《个人借款凭证》、催收贷款复印件及告知贷款提前到期的短信打印件，《个人担保合同》及用于担保的土地和房屋的相关材料和他项权证的复印件，《委托合同书》、《省物价局省司法厅关于公布公证等司法专业服务临时性收费标准的通知》鄂价工服[2016]42号、还款记录表（个人信贷综合业务系统打印件）、账户明细查询打印件（上述证据均提交原件当庭核对），被告黄刚、吴君的身份证和结婚证复印件，被告杨博文、向珍的身份证和结婚证复印件。本院认为，原告提交的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月15日，原告（贷款人）与被告黄刚（借款人）、吴君（共同借款人）签订《个人借款合同》。双方特别约定：贷款人同意向借款人发放个人经营性贷款3000000元，贷款期限12个月，具体期限以借款凭证记载为准，贷款年利率按贷款发放日中国人民银行基准利率上浮75%执行，即年利率为7.6125%；还款方式为定期结息（每月21日为付息日），一次性还本；贷款支付方式为转账支付至黄刚在原告处开设的账户62×××35；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分借款本息及相关费用，并计收罚息（在贷款利率的基础上加收50%）；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人据实承担。
同日，原告（贷款人）与被告杨博文、向珍（抵押人）签订《个人担保合同》。双方约定：抵押财产为位于来凤县××世纪商业广场××北××号的房地产，房产面积为160.20平方米，土地面积为42平方米，土地使用证号为来国用（2015）字第0030060027-002号，土地他项权证为来他项（2016）第016号，房权证号为来凤县房权证翔凤镇字第××号，房屋他项权证号为来凤县房他证翔凤镇字第××号。抵押人所担保的主债权为原告依据其与黄刚、吴君（债务人）于2016年1月15日所签《个人借款合同》而享有的债权，保证方式为抵押，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于保险、评估、鉴定、保管、提存、公证、税款等而产生的费用，以及为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）承担连带保证责任。保证期间自借款期限届满之次日起两年。
2016年1月20日，原告向被告黄刚发放了贷款3000000元，借款凭证载明年利率为7.6125%。2016年9月21日，原告在被告黄刚的账户上扣划824.74元利息（应还利息为19665.63元）。2016年11月18日，原告向被告黄刚发送短信催收该期利息，内容为：“黄刚，你好，你与我行签订的编号为B6170116000001的《个人借款合同》金额共计3000000.00元，利息228375元；2016年9月21日、10月21日两期未能正常偿还贷款利息，分别是9月利息19031.25元，10月利息19665.63元，合计38696.88元，经本行多次催收你仍未偿还利息，且未与我行取得联系，根据《个人借款合同》第12条违约情形约定，我行宣布你的贷款提前到期，我行将通过法律诉讼清收！”。贷款逾期后，被告黄刚、吴君至今未向原告支付利息和偿还本金。截止到2016年11月21日，被告黄刚、吴君尚欠借款本金3000000元，欠9月利息19665.63元、10月利息19031.25元、11月利息19665.63元，合计58362.51元。
2017年1月3日，原告具状诉至本院，请求判准前述诉讼请求。
另查明，原告为实现该债权，于2016年11月21日与湖北夷水律师事务所签订《委托合同书》，约定：湖北夷水律师事务所指派律师谭正标、梁乔担任委托人与黄刚、吴君、杨博文、向珍金融借款合同纠纷一案的代理人，交纳律师费的方式为风险代理，律师代理费=委托人受益金额×5%。
再查明，被告黄刚与被告吴君于2015年11月25日登记结婚，2016年10月10日登记离婚。被告杨博文与被告向珍于2013年12月19日登记结婚。
本院认为，《个人借款合同》及《个人担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定向被告黄刚支付了案涉借款，被告黄刚、吴君应当按照约定履行还款义务。因被告黄刚、吴君自2016年9月21日起未按《个人借款合同》约定按时向原告支付借款利息，构成违约，应按约定承担违约责任。基于上述理由，原告于2016年11月18日向被告黄刚宣布案涉借款提前到期，与合同约定相符，本院予以确认。庭审中，原告撤回保全费、保全保险费的请求并自愿以2016年11月21日作为案涉借款提前到期的时间，是其在法律规定范围内对自己民事权利和诉讼权利的处分，且该行为对被告有利，本院亦予以确认。现原告请求被告黄刚、吴君偿还借款本金300万元，既符合合同约定，又符合法律规定，本院予以支持。
关于利息问题。被告黄刚、吴君就案涉借款在宣布到期前尚有三个月利息共计58362.51元未足额支付，原告主张按约定支付，理由正当，本院予以支持，但原告已扣收被告黄刚的利息842.74元应从中冲抵。自2016年11月21日起，因被告黄刚、吴君违约，原告主张案涉借款提前到期的理由成立，故，原告主张被告黄刚、吴君按约定的逾期年利率11.41875%支付逾期利息，本院予以支持。
关于律师费问题。因原告与被告黄刚、吴君在《个人借款合同》中约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人据实承担。现原告为实现案涉债权，与湖北夷水律师事务所签订《委托合同书》，约定代理方式为风险代理，律师费为150000元（300万元×5%），该约定未超出《湖北省实行政府指导价的律师服务收费标准》的规定范围。对原告主张的律师费150000元，本院予以支持。
关于担保问题。案涉《个人担保合同》中，被告与原告约定担保的范围包括主债权、利息、罚息及为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），故，原告请求就上述款项以被告杨博文、向珍抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
被告黄刚、吴君、杨博文、向珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利，不影响本院依法判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄刚、吴君于本判决生效后十日内共同偿还原告汉口银行股份有限公司恩施分行借款本金3000000元，支付2016年8月21日至2016年11月21日的利息58362.51元（原告已扣收的利息842.74元应从中冲抵），并按年利率11.41875%支付自2016年11月21日起至清偿之日止的利息。
二、被告黄刚、吴君于本判决生效后十日内共同赔偿原告汉口银行股份有限公司恩施分行律师代理费150000元。
三、原告汉口银行股份有限公司恩施分行就上述款项对被告杨博文、向珍抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费32467元,减半交纳16233.50元，由被告黄刚、吴君共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 朱晖
二〇一七年三月二十九日
书记员 谭季