咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0402民初961号
原告杨小利。
委托代理人刘静，陕西咸通律师事务所律师。
被告赵丹。
委托代理人樊芳妮，陕西宇斌诚律师事务所律师。
第三人张小谋。
原告杨小利诉被告赵丹、第三人张小谋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨小利及委托代理人刘静、被告赵丹委托代理人樊芳妮到庭参加了诉讼，第三人张小谋经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月18日，原、被告签订《购房协议》，约定原告购买被告所有的位于毛条路玉珠楼小区6号楼2单元3层西户住房一套，面积95平米，单价每平米3500元。协议签订时原告支付被告100000元，余款待房证办理后再付。被告负责提供天然气安装到位，并办理房产证。协议签订预付款支付后，被告即向原告交付了房屋，被告向原告出具了收款收据两张。原告已装修入住该房屋几年，原告装修花费100000元。2013年5月5日被告又委托并授权李兆峰出卖该套房屋，2013年10月25日李兆峰又与王莽签订了一份《房屋转让合同》，将该房卖给了王莽。2014年4月27日秦都区人民法院（2013）咸秦民初字第03428号民事判决书判决：一、原告王莽与被告赵丹于2013年10月25日签订的《房屋转让合同》为合法有效合同。二、被告赵丹在本判决生效后十日内将位于秦都区玉泉小区3号楼1-2单元的24套房屋过户至原告王莽名下。三、原告王莽在本判决生效后十日内将剩余150万元房款支付给被告赵丹。20105年2月13日，咸阳市中级人民法院（2014）咸中民终字第01171号民事判决书维持了一审判决。现王莽已申请强制执行将该房过户在他的名下。
被告在将房屋卖与原告并取房款的情况下，又重新将该房卖与他人，明显是一种背信弃义的行为，现王莽已过户，原告已不可能再取得该房的产权。诉讼请求:1、判决解除原被告之间签订的房屋买卖合同，并判决被告返还原告的购房款10万元，并判决被告从2013年4月28日起支付原告的购房款10万元的银行利息17492.22元。判决赔偿装修损失45465元。判决第三人对前述款额与被告赵丹共同向原告承担偿付责任。2、判决被告承担本案的诉讼费用（诉讼费、保全费、保全担保费、鉴定费）。
被告辩称：该案应该终止审理，因赵丹诉李兆峰涉嫌侵占罪一案，在审理过程中秦都法院已将该案已涉嫌诈骗罪移送至咸阳市公安局秦都分局进行侦查，该案仍未终结，因此本案应该终止审理。关于原告要求返还购房款的请求，被告赵丹至始至终未收到10万元房款，房款由张小谋收取，应由张小谋返还。原告请求银行利息，应当予以驳回。本案争议的房产从2013年4月一直由原告占有使用，被告无需支付其房款利息。装修损失已鉴定为准。
第三人张小谋未提交书面意见及证据。
原告当庭提举以下证据：
1、授权委托书一份、房屋买卖协议书一份、收款收据2张，证明原、被告双方签订的合同是真实有效的，应当得到保护，原告按照合同的约定履行了自己的义务，支付了购房款10万元，但是被告却迟迟不能履行合同义务。
被告质证认为，对书面授权委托书的真实性不认可。只是赵丹口头委托了张小谋，但是没有出具过书面委托书。对购房协议的真实性不认可，赵丹和张小谋是委托与被委托的关系，张小谋应该以赵丹的名义签订协议，而不是以本人的协议，因此该合同合法性不予认可。对收款收据的真实性没有异议，但是票据上载明的收款人张小谋，赵丹至今没有收到这10万元。
2、秦都区人员法院(2013)咸秦民初字第03428号民事判决书一份、咸阳市中级人民法院（2014）咸中民终字第01171号民事判决书一份，证明被告已不能按照合同的约定将房屋产权过户给原告，双方签订的房屋买卖协议亦不能实际履行，被告一房多卖，其行为已构成根本违约，应当全额返还原告购房款，并按照银行利率支付利息，赔偿损失。咸阳中院判决第8页，证明李兆峰诈骗案无犯罪事实存在。
被告质证认为，真实性认可，对其证明目的不认可。关于中院的判决书是2014年的，我说的王莽的诈骗案是2015年的。对于返还购房款及银行利息的证明目的不认可，和前边答辩意见一致。
3、鉴定报告书一份，证明原告在签订房屋买卖合同并支付购房款后，已经取得房屋钥匙，并且已经实际装修入住。原告对房屋的装修价值经评估公司评估之后为45465元整，现被告已构成根本违约，应当全额赔偿原告装修房屋的费用。
被告质证认为，真实性认可，鉴定数额也认可。
被告当庭提举案件移送函一份，李兆峰向秦都法院出具的说明书一份，证明被告赵丹曾经在咸阳市秦都区人民法院以李兆峰涉嫌侵占罪提起的刑事自诉，在案件的审理过程当中，李兆峰对于王莽之间如何签订房屋买卖合同、怎么虚构付款事实等均做出了详细的说明，秦都区人民法院也将案件已涉嫌诈骗罪移送至咸阳市公安局秦都分局进行侦查，侦查的结果关系到李兆峰和王莽之间的买卖合同有效与否，直接关系到本案的裁判结果，法院应当裁定中止诉讼。
原告质证认为，真实性认可，该证据只涉及李兆峰和王莽，与本案没有关联性。现在24套房产已经全部过户到王莽名下，就本案实际情况来说，被告赵丹已经实际不能将房屋过户到原告名下。
合议庭评议认为，根据原、被告陈述，可以说明被告赵丹委托第三人张小谋出卖房屋并收取房款的事实，合议庭对原告证据1予以采信。对原告证据2、3，被告无异议，合议庭予以采信。对被告证据，原告对真实性认可，合议庭予以采信。
综上，合议庭确认以下案件事实：2011年9月25日，赵小平(被告赵丹之父)以赵丹的名义通过竞拍方式取得了咸阳市秦都区玉泉小区3号楼1-2单元24套房产后，赵丹委托第三人张小谋出售。2013年4月18日原告杨小利与张小谋签订《购房协议》，约定杨小利购买毛条路玉珠楼小区6号楼2单元3楼西户房屋，已付壹拾万元，余额房产证办后再付。张小谋收取原告10万元后出具收款收据两张并将房屋钥匙交于原告，但未将售房款交给赵小平及赵丹。赵小平遂指示赵丹另行委托刘建民、李兆峰全权处理房屋买卖、过户等事宜并出具了书面授权委托书。2013年5月3日李兆峰、刘建民在小区内贴出“现居住在6号楼一、二单元的临时住户，产权人已经发觉均属非法居住占有。所谓购买手续均未经产权所有人同意，系非法买卖，要求15日内无条件搬迁”等内容的通知。2013年5月5日，被告赵丹给李兆峰出具了一份书面授权委托书，内容为“本人因工作忙，现委托李兆峰全权办理我在秦都区玉泉小区3号楼（1-2）单元24套房产的买卖、过户等一切手续，其签字与本人签字具有同等法律效力，任何人无权阻止”。2013年10月25日，李兆峰与王莽签订了24套房屋的《房产转让合同》，12月1日，被告赵丹在小区内张贴公告，称其已撤销对李兆峰的授权，不承认房产买卖关系。王莽于12月30日以赵丹为被告向本院提起诉讼，请求确认《房产转让合同》合法有效并判令赵丹继续履行合同，将24套房屋过户至王莽名下。本院经过审理，作出（2013）咸秦民初字第03428号民事判决，依法支持了王莽的诉讼请求，被告赵丹不服上诉至咸阳市中级人民法院，该院审理后作出（2014）咸中民终字第01171号民事判决，依法驳回上诉。维持原判。向现王莽已将该24套房屋过户至其名下。
案件审理中，原告申请对其房屋装修价值进行鉴定，经咸阳市中级人民法院委托咸阳大洋资产评估有限公司鉴定，委估资产评估值为45465元。
本院认为，被告赵丹委托第三人张小谋与原告签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，协议书内容不违反法律规定，为有效合同。赵丹将涉诉房屋出卖给原告后又委托李兆峰另行出卖他人且已办理了过户手续，故被告赵丹明显违约，应当承担违约责任。原告要求解除该购房合同，本院予以支持。原告支付的购房款虽系张小谋收取且未交付于赵丹，但张小谋系赵丹的被委托人，对委托事项的后果应由委托人承担，故原告交付的100000元购房款应由被告赵丹退还，原告于2013年4月18日收到房屋钥匙至今已使用涉诉房屋3年有余，故对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。关于装修损失，已经评估机构评估，对评估意见本院予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告杨小利与第三人张小谋签订的《房屋买卖协议书》；
二、被告赵丹于本判决生效之日起十日内向原告杨小利返还购房款人民币100000元。
三、被告赵丹于本判决生效之日起十日内向原告杨小利赔偿房屋装修价值45465元、评估费1500元共计46965元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4562元（原告已预交），由原告杨小利承担1323元、被告赵丹承担3239元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 李 江
代理审判员 王光祖
人民陪审员 程明放
二〇一六年八月十日
书 记 员 刘勃勃