杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第772号
原告：杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司。
法定代表人：姚晨蓬。
委托代理人：赵立国。
委托代理人：丁兴。
被告：杭州龙霄贸易有限公司。
法定代表人：钟金信。
被告：杭州中环商业管理有限公司。
法定代表人：董林国。
原告杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司（以下简称资产公司）与被告杭州龙霄贸易有限公司（以下简称龙霄公司）、杭州中环商业管理有限公司（以下简称中环公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月18日受理后，依法适用简易程序由审判员刘承娜独任审判，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告资产公司的委托代理人赵立国、丁兴到庭参加诉讼，被告龙霄公司、中环公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告资产公司起诉称：原告于2011年4月15日与被告龙霄公司签订《杭州经济技术开发区新雁公寓Ⅱ、Ⅲ标段经营用房租赁合同》，约定原告将位于杭州经济技术开发区25号大街509号新雁公寓Ⅱ、Ⅲ标段经营用房面积1170平方米出租给被告龙霄公司使用，租期为2011年5月1日至2016年4月30日，前三年每年租金128万元，后两年租金每年140.8万元，先付后用。2014年5月23日，被告中环公司就被告龙霄公司履行合同规定之权利义务，向原告提供不可撤销之连带担保责任，担保期间为租赁合同约定龙霄公司最后一期合同义务履行期限届满之日起两年。截至2015年4月30日，龙霄公司应向原告支付租金524.8万元，但其仅支付390.4万元，尚欠134.4万元。根据租赁合同第五条第一款约定：“乙方首期应支付第一个半年租金64万元、履约保证金30万元及引资保证金100万元，于租赁成交后五天内足额交清，以后每半年租金于一个月前向甲方交纳”。第十四条第一款约定：“乙方不能按合同约定时间交纳租金，甲方按应收租金全额的日千分之三收取违约滞纳金，直到乙方交清为止”，第二款约定：“乙方每次交纳租金时，如果租金交纳时间逾期一个月（含一个月）以上，视为乙方自动终止租赁合同，甲方有权将租赁房产收回并另行处理。乙方所交的履约保证金视为违约金，甲方不予退还”及被告中环公司提供担保函等约定。现原告诉至法院请求判令：一、解除原告与被告龙霄公司于2011年4月15日签订的租赁合同，被告在合同解除后将租赁房屋交还原告；二、被告龙霄公司交纳的30万元履约保证金由原告予以没收；三、被告龙霄公司立即交纳欠缴租金134.4万元及违约滞纳金141.696万元（租金及违约滞纳金均暂计至2015年4月30日，实际计算至判决租赁合同解除之日）；四、被告龙霄公司承担本案诉讼费；五、被告中环公司对被告龙霄公司的义务承担连带责任。
被告龙霄公司、中环公司未到庭答辩，未向本院提交证据材料。
本院经审理查明：2011年4月15日，原告资产公司与被告龙霄公司签订《杭州经济技术开发区新雁公寓Ⅱ、Ⅲ标段经营用房租赁合同》，约定原告将位于杭州经济技术开发区25号大街509号新雁公寓Ⅱ、Ⅲ标段经营用房面积1170平方米出租给被告龙霄公司。租赁期限共五年，自2011年5月1日至2016年4月30日，前三年每年租金128万元，后两年租金每年140.8万元。被告龙霄公司首期应支付第一个半年租金64万元（2011年5月1日至2011年10月31日）、履约保证金30万元及引资保证金100万元，于租赁成交后五天内足额交清，以后每半年租金于一个月前向原告资产公司交纳。如不能按合同约定时间交纳租金，原告按应收租金全额的日千分之三收取违约滞纳金，直到龙霄公司交清为止。每次交纳租金时，如果租金交纳时间逾期一个月（含一个月）以上，视为龙霄公司自动终止租赁合同，资产公司有权将租赁房产收回并另行处理。龙霄公司所交的履约保证金视为违约金，不予退还。
2014年5月23日，被告中环公司与董善建向原告资产公司出具了《担保函》，载明：一、中环公司与董善建为龙霄公司履行租赁合同提供不可撤销连带担保。二、保证范围为租赁合同约定龙霄公司应履行的全部合同义务，包括但不限于应支付的租金、水电费、相关费用、滞纳金以及实现债权而发生的相关费用。三、保证期间为租赁合同约定龙霄公司最后一期合同义务履行期限届满之日起两年。四、中环公司与董善建在出具本担保函之前已完全了解租赁合同之条款及相关业务，并自愿出具本担保函，不存在重大误解和欺诈行为。五、中环公司在出具本担保函之前已获得中环公司股东会的批准，同意为龙霄公司履行租赁合同提供不可撤销的连带担保，本担保合法有效。
截至2015年4月30日，被告龙霄公司应向原告支付租金524.8万元，已支付租金390.4万元，尚欠租金134.4万元至今未付。
上述事实由原告提交的《租赁合同》、《担保函》、《催缴租金函》，以及原告的当庭陈述加以证实。
本院认为：原告与被告龙霄公司签订的《租赁合同》、系其真实意思表示，对双方当事人具有约束力。在合同履行中，被告龙霄公司未按约支付房租，应承担相应的违约责任。截至2015年4月30日，被告龙霄公司尚欠原告租金1344000元，至今未付，原告要求其支付拖欠的租金，有合同依据，本院予以支持。合同中约定，如果租金交纳时间逾期一个月（含一个月）以上，视为龙霄公司自动终止租赁合同，资产公司有权将租赁房产收回并另行处理，龙霄公司所交的履约保证金视为违约金，不予退还。现原告要求判决解除原告和被告龙霄公司签订的《租赁合同》，并要求龙霄公司返还租赁房屋，原告没收其履约保证金30万元，具有合同依据，本院予以支持。原告主张被告支付违约滞纳金141.696万元，本院认为，虽然合同中约定了如不能按约交纳租金，原告按应收租金全额的日千分之三收取违约滞纳金，直至交清为止，但原告已主张了履约保证金30万元视作违约金予以没收，本院已予支持，违约滞纳金系对同一违约行为的重复惩罚，且两项合并计算数额明显过高，故本院对违约滞纳金不再予以支持。被告中环公司向原告资产公司出具了《担保函》，明确了其承担不可撤销连带担保，并明确了保证范围、保证期间等内容，不违反法律规定，本院予以确认。被告中环公司应当按照《担保函》上的内容对被告龙霄公司的上述债务承担连带责任。被告中环公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其于庭审结束后向本院提交书面申请，要求对其公司公章进行司法鉴定，不符合法定程序，且未提出申请鉴定的充足理由，本院不予准许。被告龙霄公司、中环公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司与被告杭州龙霄贸易有限公司于2011年4月15日签订的《杭州经济技术开发区新雁公寓Ⅱ、Ⅲ标段经营用房租赁合同》于本判决生效之日解除；上述合同解除后三十日内，被告杭州龙霄贸易有限公司将租赁物返还给原告杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司；
二、被告杭州龙霄贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司房屋租金1344000元（暂计至2015年4月30日，自2015年5月1日至租赁合同解除之日的房屋租金按约另行计算）；
三、被告杭州龙霄贸易有限公司支付原告杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司违约金300000元（从保证金300000元中支付）；
四、被告杭州中环商业管理有限公司对被告杭州龙霄贸易有限公司的第二、三项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司的其他诉讼请求。
当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31288元，减半收取15644元，由原告杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司负担7242元，被告杭州龙霄贸易有限公司、杭州中环商业管理有限公司共同负担8402元。原告杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州龙霄贸易有限公司、杭州中环商业管理有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行杭州湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审判员 刘承娜
二〇一五年九月十五日
书记员 沈吉丹