贵州省黎平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黎民初字第639号
原告左刚，男，1962年6月4日出生，汉族，无业，住四川省三台县。
委托代理人刘剑锋，男，四川联坤律师事务所律师。
被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司。
组织机构代码：78016271-2
地址：贵州省黎平县德凤镇港澳新区A1楼。
负责人彭章龙，男，该公司总经理。
委托代理人彭伟，男，1987年8月14日出生，汉族，该公司职工，家住湖北省荆门市，现住贵州省黎平县。
原告左刚诉被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司房屋买卖合同纠纷一案，原告左刚于2015年9月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月6日，2016年1月29日两次公开开庭进行了审理。原告左刚及其委托代理人刘剑锋，被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司的委托代理人彭伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年12月16日，原、被告在贵州省黎平县德凤镇港澳新区售楼部签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买的商品房为预售商品房，建筑面积100平方米。原告于合同签订后的第三天，即2007年12月18日，向被告一次性转账支付购房款500000.00元，被告向原告出具了收款凭证。原告付款后，被告却没有按照《商品房买卖合同》第八条的约定履行交房义务。原告多次前往贵州省黎平县德凤镇港澳新区要求被告交付《商品房买卖合同》第三条约定的商铺未果。为了维护原告的合法权益，根据《合同法》的有关规定，特提起民事诉讼，请求：1、依法判决被告履行原、被告双方于2007年12月16日签订的《商品房买卖合同》；2、请求被告按照《商品房买卖合同》第九条约定给付违约金（7年零9个月）500000.00元；3、请求被告赔偿原告前往贵州省黎平县德凤镇港澳新区的往返旅差费50000.00元；4、诉讼费由被告承担。
原告在举证期限内向本院提交以下证据：
1、商品房买卖合同，证明原、被告的合同关系；
2、收款收据，证明原告支付了购房款；
3、备案登记表，证明原告所买商铺已进行备案；
4、平面图纸及分布，证明原告所买商铺的位置；
5、票据，证明往返黎平处理该案费用的票据。
经庭审质证，被告对证据1、3没有异议；对证据2有异议，认为还有待查证核实；对证据4有异议，认为与建设局备案的图纸不一致，且该图纸是复印件，不是建设局的原件，不能作为证据；对证据5不认可。
被告辩称：原告向我公司购房并支付500000.00元房款是事实。对于双方争议的事实我公司也寻求了一些解决的办法，但是双方达不成一致意见。第一，我公司同意用现在我们在建的地段较好的门面为原告置换原告购买的门面，如果原告同意置换，我公司可以从现在开始承担原告的门面租金损失，但是我公司不同意赔偿原告前几年的门面出租租金，因为我公司一直没有出租原告的门面，原告也不让我们出租，包括我们卖出去的门面也没有出租；第二，如原告不同意门面置换，我们也愿意酌情补偿原告一定的损失；第三，对于租金、利息等都是符合法律规定的，但是我们的房子真正竣工备案是2010年12月28日，当时原告没有来办理相关手续及维护权利，现时隔4、5年才来主张权利，时间太长。我们当时确实是将该房屋卖给原告，住建部门是备案了的，但是他们备案备错了，而且我公司管理该项目的人员更换多次，没有很好的移交下一任管理者，导致我们又将原告所购买的门面到2015年4月19日又出卖给他人，这些是事实，所以我公司希望双方能尽量协商解决。
被告在举证期限内没有向本院提交证据。
经审理查明：2007年12月16日，原告左刚与被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买的商品房为预售商品房，建筑面积100平方米，房屋（门面）价款为500000.00元，交房时间为2007年12月6日前。原告左刚按照合同约定的价款于2007年12月18日支付全部价款500000.00元。合同签订后，被告将原告购买的门面到房产管理部门备案。因房屋尚未完工验收，被告未能交付门面。2009年2月，原告到被告负责人住处找被告负责人交接门面，交接未果。被告因欠有其他债务，2011年3月被黎平县人民法院查封包括原告门面在内的港澳新区A-2号商务楼。原告知道后，提出执行异议，黎平县人民法院作出执行裁定，解除对原告门面的查封。原告购买的门面解除查封后，原告没有对门面进行管理，也没有到被告处办理交接手续。2015年4月，被告出卖包括原告门面在内的港澳新区A-2号商务楼门面，并到房产管理部门办理了备案手续。2015年5月原告到被告处找被告交接门面，因门面已出卖，被告未能交付门面给原告。为此，原告向本院提起诉讼，请求：1、判决被告履行原、被告双方于2007年12月16日签订的《商品房买卖合同》；2、请求被告按照《商品房买卖合同》第九条约定给付违约金（7年零9个月）500000.00元；3、请求被告赔偿原告前往贵州省黎平县德凤镇港澳新区的往返旅差费50000.00元。在诉讼中，因原告购买的门面已出卖给第三人，原、被告双方于2007年12月16日签订的《商品房买卖合同》不能实际履行，原告变更诉讼请求：1、解除原、被告双方于2007年12月16日签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告500000.00元购房款并按银行同期贷款利率支付利息360000.00元；3、加倍退还原告购房款500000.00元。被告对原告变更后的诉讼请求1项没有异议；对变更后的诉讼请求第2项同意退还购房款500000.00元，但认为原告要求支付360000.00元的利息过高，不同意支付利息；对变更后的第3项诉讼请求认为过高，不同意支付。
以上事实，有原、被告当庭陈述、《商品房买卖合同》、收款收据、法院执行裁定书等证据在卷证实，并经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2007年12月16日签订的《商品房买卖合同》没有违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。原告请求解除《商品房买卖合同》，被告没有异议，本院予以支持。原告请求退还500000.00元购房款，被告对退还购房款500000.00元没有异议，本院予以支持；原告请求被告支付500000.00元损失贷款利息360000.00元（从付款之日至今），并加倍退还购房款500000.00元。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。被告与原告取签订《商品房买卖合同》后，又将该房屋出卖给第三人，违反了法律规定，应承担赔偿责任。原告请求被告赔偿已付购房款一倍的赔偿责任并支付已付购房款的利息。原、被告于2007年12月16日签订《商品房买卖合同》，交房时间为2007年12月6日前，签订合同时，原告购买房屋尚未完工验收，不具备交付条件，双方签订的《商品房买卖合同》的交房时间不能确定。被告因欠有其他债务，包括原告门面在内的房屋被查封。2011年3月黎平县人民法院查封原告门面时，原告提出执行异议，黎平县人民法院解除对原告门面的查封，嗣后，原告没有向被告行使门面所有权的主张，也没有对门面进行管理，至被告在2015年4月将原告购买的门面出售给第三人。原告请求被告承担自2007年12月16日起至今的购房款利息及购房款一倍的赔偿责任，原告没有提交贷款利息损失证据及不能实现购房目的而遭受的损失证据。根据公平原则和诚实信用原则，本院对原告请求被告支付购房款500000.00元的利息360000.00元及购房款500000.00元一倍的诉讼请求，综合衡量，支持原告购房款利息100000.00元，门面损失500000.00元，合计600000.00元。被告提出将原告所购门面出卖给第三人，并到房产管理部门进行备案，是房产部门的过错所造成，原告请求赔偿的金额过高，被告不同意支付赔偿及利息。被告将原告所购房屋出卖给第三人，是被告内部管理不善所造成，与原告无关，其抗辩理由不充分，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第九十三条第一款、第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决如下：
一、解除原告左刚与被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司于2007年12月16日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司在本判决生效后30日内返还原告左刚购房款500000.00元，赔偿原告左刚购房款利息及损失600000.00元，以上合计1100000.00元；
三、驳回原告左刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9300元，由被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审 判 长 肖 勇
审 判 员 闻 敏
人民陪审员 姚 永 红
二〇一六年三月十一日
书 记 员 吴雁（代）