上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民三（民）初字第2598号
原告高某某，男，汉族，1961年5月27日出生，住址上海市金山区。
委托代理人唐某某，上海某某律师事务所律师。
被告上海某某房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人金某某，总经理。
委托代理人陶某某，上海某某律师事务所律师。
原告高某某诉被告上海某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法适用简易程序，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告高某某及其委托代理人唐某某、被告委托代理人陶某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月，原告经朋友介绍认识了被告的法定代表人金某某。金某某告诉原告其在金山某某开发房地产，如原告有兴趣，可以享受优惠价。2013年8月至2014年，原告按金某某的要求陆续支付给金某某10，800，000元（人民币，下同）。2015年1月30日，原、被告确定对原告购买的位于金山区某某镇某某路29弄10号301室、302室、303室、308室、309室，某某路29弄14号，某某路29弄29号301室、302室、305室、306室、309室、311室、316室、317室、318室，某某路45号，某某路47号，某某路59号等18套房屋，原价21，414，553元，对折价10，707，291元。同日，原、被告签订了《上海市商品房出售合同》。按合同约定，被告应于收取原告全部房款之日起六十天内交付房屋。为确定房款收取日，被告于2015年1月30日出具了收取原告支付的10，800，000元房款的收据。此后，双方又签订了《补充协议》，约定被告应在2015年6月30日前交付房屋和办理过户手续。嗣后，被告未向原告交付房屋，更谈不上办理过户手续。被告已构成违约，故原告诉请：1、判令被告交付位于上海市金山区某某镇某某路29弄29号309室房屋；2、判令被告协助原告办理上述房屋的过户手续。2015年9月11日，原告以上述房屋于2015年3月18日被上海市第二中级人民法院依法查封，金额达亿元以上，被告已不可能再向原告交付房屋和办理过户手续，故变更诉讼请求为：1、判令解除原、被告之间位于金山区某某镇某某路29弄29号309室房屋买卖合同；2、判令被告返还原告购房款705，720元和赔偿原告利息损失91，743元。庭审中，原告对利息损失的赔偿标准明确为：以支付的购房款705，720元为基数，自2013年11月13日起至判决生效之日止，按银行同期贷款利率计算。
被告辩称，同意于原告变更诉讼请求之日，即2015年9月11日解除合同；对于购房款，被告收多少就返还多少；对于利息，被告没有违约，不承担利息。
经审理查明，2013年8月13日至2014年4月13日，原告共向被告购买18套房屋，分别位于：金山区某某镇某某路29弄10号301室（房价568，120元）、302室（房价568，120元）、303室（房价447，320元）、308室（房价712，160元）、309室（房价703，200元），某某路29弄14号（房价873，266.50元），某某路29弄29号301室（房价562，960元）、302室（房价562，960元）、305室（房价439，360元）、306室（房价439，560元）、309室（房价705，720元）、311室（房价163，400元）、316室（房价157，520元）、317室（房价696，840元）、318室（房价696，840元），某某路45号（房价336，256.40元），某某路47号（房价1，143，694元），某某路59号（房价929，995元）。2013年8月13日，原告支付房款3，000，000元；2013年9月30日，原告支付房款2，600，000元；2013年11月12日，原告支付房款4，800，000元；2014年4月10日，原告支付房款400，000元。
2015年1月29日，被告向原告出具“高某某明细清单”，确认原告所购的18套房屋总价为21，414，583元，折后价为10，707，291元。同日，原、被告签订《上海市商品房出售合同》。合同约定，被告在收到原告全部房价款之日起60天内，被告向原告交付房屋。
2015年1月30日，被告向原告出具了收款金额为10，800，000元的收据。
2015年3月2日，原、被告签订《补充协议》，约定被告在收到原告全部房价款之日起120天内向原告交付房屋，并于2015年6月30日前办理过户。
2015年3月16日，上海市第二中级人民法院依法作出（2015）沪二中执字第某某号执行裁定书，裁定冻结、划拨案外人连云港某某有限公司、金某某、以及本案被告上海某某房地产开发有限公司的银行存款154，487，565.90元，并承担迟延履行期间的加倍债务利息；银行存款不足之数，查封、扣押、冻结或拍卖、变卖连云港某某有限公司、金某某、上海某某房地产开发有限公司相应价值的财产。2015年3月18日，原告所购的18套房屋均被上海市第二中级人民法院查封，期限3年。
以上事实，由《上海市商品房出售合同》、《补充协议》、收据、“高某某明细清单”、网上银行电子回单、（2015）沪二中执字第某某号执行裁定书、上海市房地产登记簿、当事人的当庭陈述等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房出售合同》、《补充协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未能按约定的时间交付房屋及办理房屋产权过户，应承担相应的违约责任。现被告与他人因有债务纠纷，涉案房屋被法院查封，原告变更诉讼请求，要求解除合同，被告同意于原告变更诉讼请求之日，即2015年9月11日解除合同，应予准许。关于购房款，被告出具的“高某某明细清单”、收据，已载明原告支付的具体金额，故按原告主张的购房款金额予以退还。关于原告主张的利息损失，因被告未能按约定交付房屋，且系被告与他人的债务原因，涉案房屋被法院查封，致使双方的合同目的不能实现，故被告应承担违约责任，原告的该项请求，合法有据，应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告高某某与被告上海某某房地产开发有限公司签订的位于金山区某某镇某某路29弄29号309室房屋的《上海市商品房出售合同》于2015年9月11日解除；
二、被告上海某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高某某购房款705，720元；
三、被告上海某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告高某某利息损失：以705，720元为基数，自2013年11月13日起至判决生效之日止，按银行同期贷款利率计算。
本案受理费减半收取5，887元，由被告负担，被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 褚红梅
二〇一五年十月二十日
书记员 周广旺
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
······
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
······
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。