广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第1570号
原告熊昌敬，男，汉族，身份证住址：广东省深圳市福田区，公民身份号码：×××6793。
被告赖巧华，女，汉族，户籍登记地址：广东省惠来县，公民身份号码：×××3322。
原告熊昌敬诉被告赖巧华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告熊昌敬到庭参加诉讼，被告赖巧华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊昌敬诉称，2015年4月13日，被告与原告签订关于购买原告位于东莞市凤岗镇官井头村龙平路益田大运城邦二期10栋2单元2302房产的二手房买卖合同，房屋买卖成交价为1650000元。期间因被告逾期递交相关材料，2015年6月9日被告与原告签订补充协议约定被告于领取房产证当日另付清50000元给原告（此50000元款项与原房屋买卖合同金额1650000元不相冲抵）。现房屋买卖程序已经完成，房产已经于2015年8月4日在东莞市房产管理局办理完过户手续并于2015年8月26日领取了属于被告名下的新的房产证。现被告以房产证原件在银行处办理抵押，其未拿到房产证原件为由拒不支付此50000元款项。因房屋买卖程序已经完成，房产也已经过户至被告名下。交易已经完成，被告以此理由拒不支付相关款项与理相驳。为维护原告合法权利，特起诉至法院，请求依法判令：1、被告立即支付所欠房屋买卖款50000元；2、被告以50000元为基数按日万分之五支付违约金（从起诉之日开始算至清偿之日止）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告赖巧华在法定期限内未向本院提出任何证据，也未提出任何答辩。
经审理查明，原告主张原告作为卖方，被告作为买方，东莞市中深房地产中介服务有限公司作为经纪方，于2015年4月13日签订一份《二手房买卖合同》，约定原告将其所有的位于东莞市凤岗镇官井头村龙平路大运城邦花园二期10栋2单元2302房屋转让给被告，购房价格为1650000元，其中第十条约定如被告未按照合同约定的期限履行义务，原告有权要求被告以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如被告逾期履行超过五日，原告可解除合同并选择要求被告支付转让成交价百分之二十违约金承担违约责任或没收被告已支付的定金。原告主张签订合同当日被告向原告支付定金50000元，原、被告遂按照《二手房买卖合同》约定的权利义务履行，后被告没有按合同约定的时间向银行提交申请贷款的材料，原告也无法联系到被告，原告经东莞市中深房地产中介服务有限公司告知被告解除合同，但被告坚持继续履行合同，双方经协商于2015年6月9日签订一份《补充协议》，约定由被告支付50000元给原告，该50000元与原合同约定的购房款1650000不相冲突，双方按照《二手房买卖合同》继续履行，上述50000元在被告领取房地产权证的当日付清给原告。原告主张被告已支付购房款1650000元给原告，原告已将案涉房屋过户至被告名下，被告也办理了房地产权证，但被告并未向原告支付《补充协议》约定的50000元，现在被告已无法联系，拒不支付上述款项，根据《二手房买卖合同》第十条的约定，被告应以50000元为计算基数，自起诉之日按每日万分之五的标准向原告支付违约金。对于上述主张，原告提供了《二手房买卖合同》、《补充协议》予以证明。
另，根据原告的申请，本院向东莞市凤岗镇房地产管理局查询案涉房屋的房地产登记信息，根据调取的房地产登记信息查询结果显示案涉房屋现登记在被告名下，房地产权证为23××29，登记日期为2015年8月14日。
2015年9月30日，原告以被告拒不支付购房款为由起诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的《二手房买卖合同》、《补充协议》、东莞市房地产交易登记证明书复印件、收据、房地产权证复印件、发票复印件、企业信用系统查询资料、名片复印件以及本院向东莞市凤岗镇房地产管理局调取的房地产登记信息查询结果、本案庭审笔录、问话笔录附案为证。
本院认为，被告赖巧华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对本案的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。本院对原告提供的《二手房买卖合同》、《补充协议》予以采信。
原、被告双方签订的《二手房买卖合同》、《补充协议》是双方真实意思的表示，约定的内容条款并没有违反法律法规强制性的规定，故本院认定案涉的《二手房买卖合同》、《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。根据房地产登记信息查询结果显示原告已按照约定将案涉房屋过户至被告名下并办理了房地产权证，按照《补充协议》约定，被告应向原告支付购房款50000元，现原告主张被告拒不付款，被告亦没有到庭提出抗辩，本院对原告的上述主张予以采信，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告应向原告支付尚欠的购房款50000元。
至于原告主张的违约金，《二手房买卖合同》、《补充协议》均是原、被告就案涉房屋买卖事宜达成的协议，《补充协议》中约定的购房款50000元是作为整个案涉房屋购房款的一部分，同时支付上述50000元也应作为被告履行合同的义务，现被告拒不支付上述50000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告有权要求根据《二手买卖合同》第十条关于被告逾期履行违约责任的约定支付相应的违约金，结合原告的诉讼请求，被告应以50000元为计算基数，自起诉之日即2015年9月30日起按每日万分之五的标准支付违约金至实际清偿之日止。同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述违约金应以50000元为上限。原告主张的违约金在上述范围内的本院予以支持，超出部分予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告赖巧华应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告熊昌敬购房款差额人民币50000元及违约金（具体计算方式：以人民币50000元为计算基数，自2015年9月30日起按每日万分之五的标准计算至实际清偿之日，并且总额以人民币50000元为上限）；
二、驳回原告熊昌敬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元，原告熊昌敬已预交，由被告赖巧华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黎杰安
人民陪审员 ＸＸ娣
人民陪审员 刘丽璋
二〇一六年五月三十日
书 记 员 孙永杰
肖亮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。