江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初5586号
原告杨鼎，男，1961年12月28日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
委托代理人张峰，江苏元齐律师事务所律师。
被告深圳市南洋建筑工程有限公司，组织机构代码75762200-4，住所地在广东省深圳市罗湖区深南东路中建大厦17楼1706A。
法定代表人杨俊山，该公司董事长。
被告杨吉祥，男，1949年4月14日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
两被告共同委托代理人杨凌，女，1970年3月28日生，深圳市南洋建筑工程有限公司会计，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告中建二局第四建筑工程有限公司，组织机构代码10432445-6，住所地在天津经济技术开发区洞庭路131号新天地科技大厦六层。
法定代表人马立功，该公司董事长。
委托代理人陶文杰，该公司职员。
原告杨鼎与被告深圳市南洋建筑工程有限公司（下称深圳南洋公司）、杨吉祥、中建二局第四建筑工程有限公司（下称四建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日受理后，依法组成合议庭于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告杨鼎的委托代理人张峰，被告深圳南洋公司及杨吉祥的共同委托代理人杨凌，被告四建公司的委托代理人陶文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨鼎诉称：2005年10月18日，深圳南洋公司与原告订立一份施工电梯租赁合同，合同约定，原告向其提供SC200/200G型3200*1500建筑施工升降电梯一台，每月租金为10500元，租金结算方式为十二个月结算一次，合同还对其它事项进行了约定。合同签订后，原告依约向深圳南洋公司提供了升降机，被告仅向原告支付了部分租金，余款635000元经原告多次催要，被告深圳南洋公司的经办人杨吉祥于2010年2月6日与原告订立还款协议一份，被告四建公司南宁项目经理部在担保人处盖章确认。还款协议订立后，被告未能依约还款，四建公司为履行担保义务，为南洋公司代还了50000元，余款585000元至今未付。请求依法判令：1、被告深圳南洋公司立即向原告支付设备租赁款585000元，并承担自2011年4月7日至实际给付之日止按同期银行贷款利率计算的利息；2、被告杨吉祥、四建公司对上述款项承担连带清偿责任。
被告深圳南洋公司辩称：原告诉状中载明的事实和理由不错，原告主张差欠设备租赁款585000元也是事实，但是这个钱一直未还是因为工程建设方没有钱给四建公司，四建公司也没有钱给我们。对原告主张的利息没有异议。
被告杨吉祥辩称：杨吉祥是深圳南洋公司的经理，签订合同是履行职务行为，个人不应当承担还款责任，请求法院驳回原告对杨吉祥的诉讼请求。
被告四建公司辩称：1、保证合同应为无效，因为项目部不是保证主体，单建成也没有保证授权。2、原告诉请四建公司承担保证责任已经过了保证合同的诉讼时效，杨鼎为该纠纷曾在2011年4月7日起诉至亭湖法院，并于2012年12月6日办理撤诉退费，无论从2011年4月7日还是从2012年12月6日起算至原告此次起诉之日，均已超过两年的时间。综上，请求驳回原告对四建公司的诉求。
经审理查明：2005年10月18日，杨吉祥代表深圳南洋公司（乙方、承租方）与杨鼎（甲方、出租方）签订一份施工电梯租赁合同，合同约定，乙方承租甲方新出厂的SC200/200升降机设备一台，承租时间为三年以上，租金每月10500元，租金十二个月结清一次，起租时间按进场安装调试正常运转后起算。合同签订后，杨鼎依约将设备交付深圳南洋公司使用。2009年6月份左右，深圳南洋公司向杨鼎支付了10万元租金。2010年2月6日，杨吉祥（甲方）与杨鼎（乙方）签订还款协议一份，该还款协议载明，甲方欠乙方总计635000元，甲方于2010年2月8日前还给乙方15万元，余款在今年4至11月份共8个月还清，即每月还款6万元，每月底打到乙方账户。中建二局第四建筑工程有限公司南宁项目经理部（以下简称四建公司南宁项目部）在上述还款协议下方担保单位处盖章，单建成在担保单位处签字。订立还款协议后，深圳南洋公司仍未还款，四建公司南宁项目部代南洋公司还款5万元，余款585000元至今未能支付。庭审中，深圳南洋公司、杨吉祥、四建公司对还款协议中的款项为案涉施工电梯的设备租赁费用均表示无异议。
另查明：2009年4月30日，四建公司出具一份授权委托书，该授权委托书载明，王杰系四建公司的法定代表人，现授权委托四建公司的单建成同志为我公司代理人，从2009年5月1日至2009年12月31日期间，以本公司的名义负责广西南宁世贸商城2号楼、3号楼前期结算和2号楼房产质押登记事宜，代理人在此范围内签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我司均以承认。因工程结算资金出现问题，四建公司于2009年10月23日出具南宁世贸商城2#楼3000万元房产分配方案和南宁世贸商城2#楼3000万元房产分配表，其中分配给深圳南洋公司的房产包括地下车位Q6、Q8、Q26、Q28、Q56、Q58等后来杨吉祥确认分配给杨鼎的6个地下车位，分配方案由单建成代表四建公司签名，分配表加盖四建公司公章。
再查明：杨鼎、杨吉祥在庭审中均认可杨吉祥2010年2月6日签订还款协议是代表深圳南洋公司职的务行为。
还查明：2011年4月8日，杨鼎以租赁合同纠纷将杨吉祥、南洋公司、四建公司诉至本院，后该案被移送至广西壮族自治区南宁市青秀山区人民法院（以下简称青秀山区人民法院），青秀山区人民法院收案后于2013年7月4日向杨鼎送达预交案件受理费通知书，因杨鼎未在七日内预交，也未提出缓、减、免交申请，青秀区人民法院遂于2013年7月30日作出（2013）青民一初字第1860号民事裁定书，裁定该案按自动撤回起诉处理。2015年5月7日，杨鼎再次向本院提起诉讼，本案经审理并于2015年10月27日作出（2015）亭商初字第0711号民事判决，后因杨鼎不服该判决，向江苏省盐城市中级人民法院提起上诉，江苏省盐城市中级人民法院遂将案件发回本院重审。
以上事实，有施工电梯租赁合同、还款协议、授权委托书、分配方案和分配表、（2013）青民一初字第1860号民事裁定书及原、被告陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本案的争议焦点：1、原告主张担保责任是否超过诉讼时效；2、四建公司南宁项目部的担保行为是否有效；3、被告四建公司是否需要承担责任，应承担何种责任。
本院认为：原告杨鼎与被告深圳南洋公司签订的施工电梯租赁合同系双方真实意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照上述合同约定履行各自义务。原告依照合同约定将施工电梯出租给被告深圳南洋公司使用，被告深圳南洋公司应当及时向原告支付租赁期间的租金，被告深圳南洋公司差欠的租金金额585000元，有杨吉祥出具的还款协议及当事人自认证实，本院依法予以确认。被告深圳南洋公司自2011年4月8日杨鼎首次起诉至今未能支付所欠租金，理应承担自杨鼎主张权利之日起至实际还款之日止按同期银行贷款利率计算的利息。被告杨吉祥虽然以个人名义与杨鼎签订还款协议书，但原告及被告杨吉祥均陈述其行为属于履行职务的行为，根据法律规定，应当由深圳南洋公司承担相应的法律责任，故原告要求被告杨吉祥对深圳南洋公司所负上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。关于本案的第一个争议焦点不，本院认为，双方还款协议约定的最后还款时间为2010年11月份，至2011年4月8日第一次向本院提起诉讼，其诉讼时间已经中断，后因案件移送广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院审理，该院于2013年7月31日作出民事裁定后，诉讼时效时间重新起算，至2015年5月7日杨鼎再次向本院起诉时，未超过法律规定的两年诉讼时效期间，故原告杨鼎主张担保债权未超过法律规定的诉讼时效期间。关于本案的第二个争议焦点，本院认为，企业法人的临时机构不具备进行担保的资格，本案中，项目负责人单建成所取得的授权委托书中，四建公司仅授权其有房产处置权，并未授权其对相关债务进行担保，且四建公司南宁项目部代深圳南洋公司付款5万元的行为也不宜认定为履行担保责任的行为，故其在案涉还款协议书中盖章担保的行为应为无效。关于本案的第三个争议焦点，根据担保法司法解释的规定，主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一，故担保人是否承担责任，应当按当事人在签订合同中的过错情况确定，本案中，债权人杨鼎对单建成是否取得四建公司的授权及授权是否在委托期限内未尽审查义务，亦未主动向四建公司进行核实，对导致担保合同无效有一定的过错；而四建公司南宁项目部在明知其无权担保的情况下仍然在还款协议中盖章担保，四建公司对于项目部章印的管理不严，对担保合同无效亦存在一定过错；依照上述法律规定，四建公司应当在债务人深圳南洋公司不能清偿债务部分承担二分之一的补充赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第五条第二款，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市南洋建筑工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨鼎支付租金585000元，并从2011年4月8日起至实际还款之日止以本金585000元为基数按中国人民银行公布的同类银行贷款基准利率承担逾期付款利息。
二、被告中建二局第四建筑工程有限公司对上述债务在被告深圳市南洋建筑工程有限公司不能清偿部分承担二分之一的补充赔偿责任。
三、驳回原告杨鼎的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12790元，由被告深圳市南洋建筑工程有限公司负担（原告已预交，限被告深圳市南洋建筑工程有限公司于本判决生效后十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 蔡永平
人民陪审员 胡月明
人民陪审员 张 瑜
二〇一七年四月十七日
书 记 员 吴丽文
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七条主合同有效而担保合同无效的，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
债权人不知保证人为企业法人的职能部门，因此造成的损失，可以参照担保法第五条第二款的规定和第二十九条的规定处理。