福建省福州市马尾区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0105民初1052号原告:名城地产（福建）有限公司，住所地福州�发区（自贸试验区内）。法定代表人：俞锦，总经理。委托诉讼代理人：张琦，女，系名城地产（福建）有限公司职员。委托诉讼代理人：史丽丽，女，系名城地产（福建）有限公司职员。被告：李燕珠，女，1982年11月19日出生，汉族，住福建省闽侯县。原告名城地产（福建）有限公司（以下简称“名城公司”）与被告李燕珠商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月22日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月1日公开开庭进行了审理，原告名城公司的委托诉讼代理人史丽丽到庭参加诉讼，被告李燕珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告名城公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令�除原、被告双方签署的《商品房买卖合同》，并判令被告向原告支付506000元违约金；2.依法判令被告偿还原告代垫的全部按揭款项，暂计至2016年6月15日为233309.67元,并按照同期人民银行贷款利率标准向原告支付占用资金的利息至被告实际还款之日止；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2014年9月4日与原告签署《商品房买卖合同》，被告以按揭付款的方式购买原告开发的位于福州市马尾区马尾镇名城港湾房产，房屋总价款为2530000元。被告向原告支付首付款760000元，以银行按揭贷款方式向原告支付购房余款1770000元整。被告于2014年11月29日与中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“农行鼓楼支行”）签署《个人购房担保借款合同》，向农行鼓楼支行贷款1770000元，同时原告作为被告的保证人。然而，被告未按照合同约定按期向银行偿还借款，自2015年4月30日至2016年6月15日止，导致农行鼓楼支行扣划原告保证金共计233309.67元。根据原、被告双方签署的《商品房买卖合同》附件六第二条第五款的约定：“买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以购房款总额为基数，并按合同约定总价款的20%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等），出卖人扣除应扣款项后，将买受人剩余已付购房款（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭付款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。”因此，原告有权单方解除合同并要求被告承担违约责任。被告李燕珠未作答辩。原告名城公司向本院提交以下证据材料：1.《商品房买卖合同》；2.《个人购房担保借款合同》；3.《销售不动产统一发票》；4.农业银行扣款凭证；5.催款函及快递单。被告李燕珠未到庭参加诉讼，又未提供书面证明材料，应视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年9月4日，原告名城公司与被告李燕珠签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201031360457），约定：被告购买原告�发的位于马尾区马尾镇名城港湾房产，总价为2530000元，原告、被告分别作为出卖人、买受人在该合同上签名或盖章确认。该《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条第1款约定买受人按照按揭付款的方式支付购房款，其中第1项约定：“买受人应于本合同签订之日即9月4日向出卖人支付人民币壹拾万元作为履行合同的定金，定金充抵购房首期款，并于2014年9月4日向出卖人支付首期人民币零佰陆拾陆万零仟零佰零拾零元；余款人民币壹佰柒拾柒万零仟元办理银行按揭。”第5项约定：“买受人连续三个月不交按揭款项金额或未付款项累计达到三个月应付按揭款金额，且买受人未向出卖人归还相关款项的，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，并按合同约定总价款的20%的比率向出卖人计付违约金，出卖人有权从买受人已经支付的购房款中直接扣除上述违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费），出卖人扣除应扣款项后，将买受人剩余已付购房款（包括代收但尚未向有关部门缴付的税费）不计利息退还买受人，买受人以银行按揭付款方式支付的购房款，买受人同意出卖人直接付还还贷款银行，由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。”被告向原告支付了购房首付款760000元，原告向被告出具了《销售不动产统一发票》。2014年11月29日，被告与农行鼓楼支行签署了《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120140053083），以马尾区马尾镇名城港湾房产作为抵押向农行鼓楼支行贷款1770000元，并由原告作为该贷款的阶段性保证人。自2015年4月开始，由于被告李燕珠未偿还到期贷款，农行鼓楼支行要求原告承担保证责任。截止至2016年6月，原告代被告偿还银行贷款18期，合计金额233309.67元。2016年5月24日，原告向被告发出《催款通知函》，要求被告及时归还原告按揭代垫款，但被告至今未还款。本院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。根据该合同约定，被告支付首付款760000元后，剩余1770000元采取银行按揭贷款方式支付。随后，原、被告与农行鼓楼支行签订了《个人购房担保借款合同》，由农行鼓楼支行向被告发放按揭贷款1770000元，由原告作为该借款合同的阶段性保证人。但在履行《个人购房担保借款合同》的过程中，被告因逾期未清偿到期银行贷款，导致原告承担连带保证责任，从2015年4月至2016年6月期间�原告已经代被告偿还到期贷款18期，金额共计233309.67元。本院认为，合同签订后，双方均应依约全面履行合同义务，根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条第1款第5项的约定，被告连续不交按揭贷款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，因此原告要求解除《商品房买卖合同》（合同编号：201031360457），并要求被告按购房总价款2530000元的20%支付违约金506000元的诉讼请求，本院予以支持。由于原告作为被告购房担保借款合同的保证人，已承担保证责任代原告偿还贷款233309.67元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”规定，原告名城公司依法享有向被告追偿的权利，故原告要求被告偿还代垫按揭款项的诉讼请求，本院予以支持，暂计至2016年6月15日为233309.67元，由于被告持续未向银行偿还�款，被告仍存在继续代原告还款的可能，实际应返还款项以被告继续未偿还按揭款项情况下原告最终为被告垫付的款项为准。关于原告主张占用资金利息的诉讼请求，因双方在《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条第1款第5项中仅约定在未解除合同情况下被告应支付被扣款项的利息及逾期还款违约金，但并未约定在解除合同情况下被告应支付利息，且原告已经主张被告按购房总价款20%的解约违约金，足以弥补其损失，原告再行主张占用资金利息缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告李燕珠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十�条的规定，判决如下：一、解除原告名城地产（福建）有限公司与被告李燕珠签订的《商品房买卖合同》；二、被告李燕珠应于本判决生效之日起十日内向原告名城地产（福建）有限公司支付违约金506000元；三、被告李燕珠应于本判决生效之日起十日内返还原告名城地产（福建）有限公司按揭代垫款233309.67元（暂截至2016年6月15日），实际应返还款项以原告名城地产（福建）有限公司最终垫付的款项为准；四、驳回原告名城地产（福建）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件�理费27040元，减半收取计13520元，由原告名城公司负担320元，被告李燕珠负担13200元；财产保全申请费5000元由被告李燕珠负担。被告李燕珠应于本判决生效之日起七日内向本院缴清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员 徐 方二〇一六年九月十九日书记员 王晓蓉附：本案主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。