大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0212民初1564号
原告：李明，男，1953年10月15日出生，现住大连市旅顺口区。
原告：李楠，女，1981年12月3日出生，现住大连市沙河口区。
委托诉讼代理人：李明（系李楠父亲），1953年10月15日出生，现住大连市旅顺口区。
被告：大连圣杰房地产开发有限公司。住所地大连市旅顺口区。
法定代表人：王慧杰，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王晓音，女，1980年11月9日出生，系该公司经理，现住大连市旅顺口区。
原告李明、李楠与被告大连圣杰房地产开发有限公司（以下简称圣杰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李明（亦系原告李楠委托诉讼代理人）、被告圣杰公司的委托诉讼代理人王晓音到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李明、李楠向本院提出诉讼请求，要求被告给付二原告逾期交房违约金51793元（621031元×万分之三×278天）。事实和理由：二原告与被告于2013年6月1日签订《商品房买卖合同》（以下简称合同，合同编号WHT201303806）。合同第八条约定：出卖人应当在2013年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具体下列1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。合同第九条第二款约定，被告应自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。被告至今没有提供商品房验收合格的标志性文件，构成违约。被告明知其在合同约定的时间无法交房，仍采取欺骗的手段与原告订立合同，合同签订后又采取瞒骗的手段来拖延交房，存在严重过错，理应承担违约责任。《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设工程经验收合格的，方可交付使用”。《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同规定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的房地产开发企业应当承担违约责任”。本案为原告主张的第二期违约金，自2014年8月1日至2015年5月3日共278天，违约金应为621031元×万分之三×278天=51793元。
被告圣杰公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告的收房时间确为2015年5月3日，但对原告本次起诉的违约金不认可，被告只认可原告在本次起诉之前起诉过的违约金数额。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2013年6月1日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同），购买了被告开发的位于大连市旅顺口区学城路107号2层1号房屋，建筑面积94.31平方米，房屋总价款为人民币621031元。合同第八条约定，被告应当于2013年6月30日前，依据国家和地方政府的有关规定，将具备下列第1种条件并符合本合同约定的商品房交付原告使用：1、该商品房经验收合格。……。合同第九条第（2）项约定，逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之三的违约金。原告按照合同约定支付了全部房款，案涉房屋于2015年5月3日交付。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.案涉商品房并未验收合格。被告向本院提供的《住宅使用说明书、住宅质量保证书》，建设项目竣工环境保护验收申请表、大连市市政工程竣工验收备案证、给水工程竣工接收证明书、信报箱工程验收合格证、供电竣工验收证明书，只能体现与房屋配套的基础设施的竣工验收，并未涉及商品房的验收。被告提供的主体工程验收报告，系于2011年出具，系对案涉工程主体框架部分进行的验收，并非对商品房成品之验收。故被告提供的上述证据不具有相应的证明力，不能证明案涉商品房已验收合格，本院依法不予采信。2.根据已生效裁判，案涉房屋逾期交房违约金标准为日万分之二。大连市旅顺口区人民法院作出的（2014）旅民初字第1722号民事判决书就案涉房屋逾期交付问题，判决被告赔偿原告李明、李楠自2013年7月1日暂计算至2014年7月31日止的逾期交房违约金49186元（621031元×0.02%×396天）。该判决作出后，原告李明以一审程序违法、违约金计算方式不符合约定为由提起再审，大连市中级人民法院作出（2016）辽02民申400号民事裁定书，依法驳回了李明的再审申请。其中关于违约金标准的表述为“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因合同约定的违约金高于案涉房屋所在地的房屋租金标准，故一审判决对于违约金予以适当减少并无不当。”
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用”。被告向本院提供的证据不符合《建设工程质量管理条例》第十六条之规定，不能证明案涉商品房已验收合格。被告在合同约定的期限内未向原告交付符合合同约定条件的房屋，该行为构成违约，应承担赔偿损失的违约责任。故被告不同意承担自2014年8月1日至2015年5月3日的逾期交房违约金的答辩意见没有事实及法律依据，本院不予采纳。因大连市旅顺口区人民法院（2014）旅民初字第1722号民事判决书及大连市中级人民法院（2016）辽02民申400号民事裁定书已将案涉房屋违约金标准调整为日万分之二，原告并无证据对上述裁判予以推翻，且本案系二原告就同一《商品房买卖合同》主张的第二期逾期交房违约金，故原告主张按照日万分之三计算违约金并无事实及法律依据，本院不予支持。因另案诉讼中被告逾期交房违约金暂支付至2014年7月31日止，原告于2015年5月3日收房，故被告应自2014年8月1日至2015年5月3日（共计276天，原告主张278天计算有误）赔偿原告逾期交房违约金34281元（621031元×0.02%×276天）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第二款，《建设工程质量管理条例》第十六条第一、二款，《商品房销售管理办法》第三十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，第九条之规定，判决如下：
一、被告大连圣杰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李明、李楠自2014年8月1日至2015年5月3日的逾期交房违约金34281元；
二、驳回原告李明、李楠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1095元，其他诉讼费50元，合计1145元，由原告李明、李楠负担360元，由被告大连圣杰房地产开发有限公司负担785元（此款二原告已预交，被告于执行时一并给付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 孙士平
审 判 员 刘 博
人民陪审员 梁玉琦
二〇一六年十一月十日
书 记 员 谷 郁
附：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《建设工程质量管理条例》第十六条第一、二款：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
《商品房销售管理办法》第三十条第一款：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九条：下列事实，当事人无需举证证明：
……
(四)已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
……
前款(一)、(三)、(四)、(五)、(六)项，当事人有相反证据足以推翻的除外。