广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初2800号原告：黄庆珍，女，汉族，1965年10月25日出生，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：朱俊凯、毕欣，分别为广东天穗律师事务所律师、实习律师。被告：佛山置华置业有限公司，住所：广东省佛山市禅城区城门头路18号1909、1910室。法定代表人：张志华。委托诉讼代理人：周记南，广东金腾律师事务所律师。被告：佛山市三联房地产开发有限公司，住所：广东省佛山市禅城区石湾镇街道潘村工业区鲤鱼门侧一栋1号。法定代表人：郭洪振。委托诉讼代理人：温新祥、莫宝成，均为广东源浩律师事务所律师。原告黄庆珍诉被告佛山置华置业有限公司（下简称置华公司）、佛山市三联房地产开发有限公司合同纠纷一案（下简称三联房地产公司），本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人朱俊凯、被告置华公司的委托诉讼代理人周记南及被告三联房地产公司的委托诉讼代理人温新祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、解除原告与被告置华公司签订的《置华团购VIP会员申请书》；2、被告置华公司返还电商信息服务费50000元；3、被告置华公司支付电商信息服务费的占用利息（以50000元为基数，从2015年12月28日起计至实际清偿之日止，利息参照中国人民银行规定同期同类贷款基准利率标准计算，暂计为3000元）；4、被告三联房地产公司对上述数款项承当连带清偿责任；5、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月23日，原告在被告三联房地产公司销售人员的多次劝说和诱导下决定购买由被告三联房地产公司开发的盛南公馆2410室，并于次日在不知情的情况下与被告置华公司签订《置华团购VIP会员申请书》。同日，在销售人员的操作下向被告置华公司转账支付了电商信息服务费49000元。上述《置华团购VIP会员申请书》约定：“置华团购VIP会员在2015年12月23日至2015年12月24日期间，购买其合作伙伴旗下的盛南公馆项目的房产一套，缴纳人民币伍万元整电商信息服务费，可享受开发商人民币的优惠……”。原告从不知道被告置华公司的存在，一直认定是向被告三联房地产公司缴纳费用，而且从一开始便知道涉案房屋的价款是48万元，从未有人向原告告知有优惠价的情形。在原告与被告三联房地产公司签订《商品房买卖合同》并缴纳完毕购房款的过程中，原告从未享受到被告置华公司提供的任何服务，更未享受到《置华团购VIP会员申请书》中约定的购房优惠价，被告置华公司从未履行合同义务，已构成根本违约，应承担相应的违约责任，向原告返还上述电商信息服务费。被告三联房地产作为与被告置华公司合作该项目的房地产开发公司，应对此承担连带清偿责任。综上所述，原告认为两被告在诱导原告签订合同并缴纳完毕相关款项后却不履行合同约定义务，已构成根本违约，故原告依法诉至法院，请求法院依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告置华公司辩称：一、原告的诉请属同一事实两次起诉，其起诉应予驳回。二、被告置华公司已履行完毕服务义务，不存在解除《置华团购VIP会员申请书》的情形，原告诉请无理。被告三联房地产公司辩称：被告三联房地产公司并非《置华团购VIP会员申请书》的合同当事方，被告三联房地产公司并未收取原告诉称的电商信息服务费50000元。原告对被告三联房地产公司提出的主张缺乏事实依据和法律依据，依法应予驳回。本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的收据（编号：6489618），虽系复印件，但其格式及签章与原告提交的被告三联房地产公司开具的其他收据均一致，被告三联房地产亦未提交有效证据予以反驳，本院对真实性予以确认。原告提交的收据（编号：6489621、6489640），虽无原件核对，但可与原告提交的发票相佐证真实性，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年12月23日，被告三联房地产公司出具《收据》（编号：6489618），确认收取原告购买盛南公馆2410号房定金1000元。2015年12月24日，原告与被告置华公司签订《置华团购VIP会员申请书》，主要内容为：“一：VIP会员条件及VIP会员权利：（一）申请成为置华团购VIP会员需缴纳电商信息服务费。（二）置华团购VIP会员在2015年12月23日至2015年12月24日期间，购买其合作伙伴旗下的盛南公馆项目的房产一套，缴纳人民币伍万元正（大写）电商信息服务费，可享受开发商人民币的优惠，该优惠仅可适用购买一套房产，若购买两套及以上房产，则按照购房套数签署申请书并缴纳电商服务费才能享受相应的优惠。二：申请人确认：（一）本人将会按照发展商规定的流程购买，并按照发展商的要求按时完成认购并签署《商品房买卖合同》。（二）本人已知需缴纳上述电商信息服务费后才能成为置华的VIP会员，在正式签署《商品房买卖合同》后，电商信息服务费不予退还，亦不冲抵房款。在签订《商品房买卖合同》前，放弃购房者，有权申请退还电商服务费（不计利息）。（三）退款时间及方式：未购房者可凭置华团购申请书、银行刷卡小票及收据（缺一不可），填写退款申请表进行退款，未购房者退款自申请之日起15个工作日内，退还至交款刷卡账户。因本人委托其他人员代付及接收电商服务费产生的纠纷与置华无关。（四）特别说明：1.佛山置华置业有限公司为此次活动收取上述电商信息服务费，此费用不抵扣房款，仅做为团购优惠服务费，由佛山置华置业有限公司开具相应收据。2.置华公司仅向置华VIP会员提供得到购房优惠的服务，但任何时候在任何情况下，将不对购房者购买指定楼座特惠房的购买行为和/或购房者购买到的房屋的质量等问题承担任何担保和连带责任。3.本人已知晓此次活动的全过程，同意参加置华团购活动，并自愿缴纳上述电商信息服务费。”同日，被告置华公司出具《收据》（编号：2897066），确认收取原告支付的电商信息服务费49000元，并于《收据》中载明“（2410#黄庆珍）”。2015年12月26日，原告取得《收据》（编号：2897067），上载“今收到￥1000.00（壹仟元整）电商信息服务费（2410#，黄庆珍）”，上述《收据》另注明“现金中原补”。被告置华公司于诉讼中确认该收据系由其出具予原告。2015年12月28日，原告与被告三联房地产公司签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：1501028432），约定由原告向被告三联房地产公司购买涉案佛山市禅城区绿景西路11号2410室，购房总价为486646元。2015年12月31日、2016年4月7日，被告三联房地产公司分别开具发票，确认收取原告支付的购房款合计486646元。诉讼中，原告陈述：原告于2015年12月23日看楼当天向被告三联房地产公司交纳1000元定金，并由被告三联房地产公司开具编号为6489618的收据予以确认。当时原告觉得销售人员打出的房屋交易价格尚为合理，故并未还价即确定该交易价格（即原告最后缴纳的总房价）。次日，原告签订了一系列文件，但原告没什么文化，并不清楚文件内容，工作人员也未作解释。当天还有一个男的工作人员与原告一起到银行转账合计79000元，但具体转账手续由其办理，原告仅负责签名。2015年12月26日，上述编号为6489618的收据被收回并补开编号2897067的收据。至2015年12月28日签订《广东省商品房买卖合同》之时，原告才被告知此前交纳的50000元款项并非购房款而是团购费，原告当场提出强烈异议并认为所缴纳的50000元款项应为购房款，但被告三联房地产公司工作人员称如果不签订商品房买卖合同，则此前缴纳的款项将无法退还，原告无奈遂与被告三联房地产公司签订商品房买卖合同。被告三联房地产公司陈述：相关销售策略系由被告置华公司制作，涉案《广东省商品房买卖合同》约定的购房总价已为兑现优惠的价格。被告置华公司陈述：两被告就销售合作事宜曾签订相关协议，但后来因公司搬迁已找不到相关文件。涉案房产是被告置华公司团购活动中的房产，原告需要通过支付电商服务费才能购买涉案房产，故原告签订商品房买卖合同时已经通过被告置华公司的团购活动享受团购服务。另查明，黄庆珍诉三联房地产公司、置华公司合同纠纷一案【案号：（2016）粤0604民初1037号】，本院于2016年2月1日立案受理。黄庆珍于该案中就其购买涉案佛山市禅城区绿景西路11号2410室相关事宜提出诉讼请求如下：1、三联房地产公司、置华公司共同向黄庆珍返还资金50000元；2、本案的诉讼费用由三联房地产公司、置华公司负担；3、撤销《置华团购VIP会员申请书》。本院于2016年4月11日作出（2016）粤0604民初1037号民事判决书，判决：一、置华公司于本判决生效之日起十日内向黄庆珍返还电商服务费37834元；二、驳回黄庆珍的其他诉讼请求。后置华公司不服上述判决并向佛山市中级人民法院提起上诉，佛山市中级人民法院于2017年1月4日作出(2016)粤06民终6630号民事判决书，认定如下：案涉《置华团购VIP会员申请书》载明了黄庆珍、置华公司双方之间的主要权利义务内容，黄庆珍负有向置华公司交付电商信息服务费50000元的义务，置华公司则负有使黄庆珍享受购买房屋优惠价的义务。该合同约定系黄庆珍、置华公司双方的真实意思表示，且内容未违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，当事人双方应予履行。黄庆珍诉称其系受置华公司欺诈而签订该合同，请求撤销该合同，但却不能举证证明置华公司系以欺诈、胁迫的手段使其在违背真实意思的情形下签订该合同。此外，就该合同内容而言，当事人双方约定的权利义务亦属对等，黄庆珍亦无证据证明其在签订该合同时双方的权利义务显失公平，或其系因重大误解而签订。是故，黄庆珍诉请撤销涉案《置华团购VIP会员申请书》及置华公司应向其返还电商信息服务费50000元，该主张欠缺事实和法律依据，应不予支持。黄庆珍若认为置华公司未履行合同约定的义务，其未享受到合同约定的购房优惠价，其可另行向置华公司主张违约责任。原审法院在认定涉案合同不符合法定可撤销可变更的情形及本案并非违约之诉的情形下，调整本案电商信息服务费为12166元，并据此判决置华公司应向黄庆珍返还款项12166元有失妥当，依法应予改判。并判决：一、撤销广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初1037号民事判决；二、驳回黄庆珍的全部诉讼请求。上述二审判决业已发生法律效力。本院认为，本案系合同纠纷。（2016）粤0604民初1037号案中原告系以涉案《置华团购VIP会员申请书》存在可撤销事由向两被告主张权利，而原告于本案中的诉请则为解除上述申请书并由两被告承担违约责任，两案诉请所依据的事实理由及法律责任并不相同，故原告本案起诉不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条所规定之重复起诉情形，本院对两被告抗辩主张原告本案起诉违反“一事不再理”原则的意见不予采纳。关于原告主张解除涉案《置华团购VIP会员申请书》及要求被告置华公司返还电商信息服务费50000元、支付利息的诉请。原告与被告置华公司签订的《置华团购VIP会员申请书》，系双方当事人真实意思表示，申请书内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照上述申请书的约定善意全面地履行各自承担的义务。原告虽抗辩认为其不清楚申请书内容，但原告作为完全民事行为能力人，应尽审慎注意义务并承担签订上述申请书的行为后果，本院对其上述抗辩意见不予采纳。依据该申请书的约定，置华团购VIP会员需向被告置华公司缴纳50000元电商信息服务费，因原告自愿签订该申请书，此后亦持有被告置华公司开具的电商信息服务费收据，据此可确认原告向被告置华公司支付的50000元款项即为申请书约定之电商信息服务费。原告主张上述款项应为购房款无事实依据，本院不予采纳。另据上述申请书第一条第（二）项、第二条第（二）项的约定，原告支付该笔电商信息服务费后可享受开发商人民币优惠，在正式签订《商品房买卖合同》后，电商信息服务费则不予退还，亦不冲抵房款。本案中，被告三联房地产公司已确认商品房买卖合同中所约定的购房总价即为兑现优惠的价格，原告亦无有效证据予以反驳，故在原告与被告三联房地产公司签订商品房买卖合同后，被告置华公司已履行完毕其于申请书中的合同义务，并可不退还电商信息服务费。因原告并无有效证据证明被告置华公司存在违约行为，故依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，原告主张解除申请书、返还电商信息服务费及支付利息的诉请均无事实和法律依据，本院不予支持。至于被告三联房地产公司的责任，因涉案50000元电商信息服务费的收款主体并非被告三联房地产公司，且从上述分析可知，原告对其支付电商信息服务费的对象及用途均已知悉，原告亦无有效证据证明被告三联房地产公司存在需承担连带责任的其他法定情形，故原告主张被告三联房地产公司承担连带责任的诉请亦无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告黄庆珍的诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取563元，由原告黄庆珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇一七年八月二十八日书记员  江幼钿附件一：证据清单原告黄庆珍提交以下证据：原告身份证复印件、两被告企业机读档案登记资料；《置华团购VIP会员申请书》；收据（编号：6489618、2897067、2897066）、业务委托书、业务凭证；4、《广东省商品房买卖合同》、收据（编号：6489621、6489640）、业务委托书、佛山农村商业银行股份有限公司塘头支行/农信银行汇兑业务凭证、持卡人存根；5、广东省地方税收通用发票（编号：08649315、00725013）。被告佛山置华置业有限公司提交以下证据：1、营业执照。被告佛山市三联房地产开发有限公司提交以下证据：营业执照；（2016）粤06民终6630号民事判决书。附件二：引用的法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。