成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0112民初6085号
原告：向亮，男，汉族，1987年7月24日出生，住成都市高新区。
委托诉讼代理人：纪师俊，四川方策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭刚，四川方策律师事务所律师。
被告：尹彬彬，男，汉族，1987年2月23日出生，住内蒙古赤峰市。
委托诉讼代理人：刘畅，四川长康律师事务所律师。
被告：王春苹，女，汉族，1991年2月15日出生，四川省渠县。
委托诉讼代理人：刘畅，四川长康律师事务所律师。
第三人：成都市域城居房屋经纪有限公司，住成都市锦江区。
法定代表人：李锦培。
委托诉讼代理人：李俞序，公司员工。
委托诉讼代理人：徐超，公司员工。
第三人：中国工商银行股份有限公司成都滨江支行，营业场所：成都市锦江区。
负责人：钟鹰。
委托诉讼代理人：王月娟，公司员工。
原告向亮与被告尹彬彬、王春苹，第三人成都市域城居房屋经纪有限公司（以下简称：域城居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案受理后，依法追加中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称：工行滨江支行）为第三人参加诉讼，本院适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向亮及其委托诉讼代理人纪师俊、郭刚，被告尹彬彬及其委托诉讼代理人刘畅，被告王春苹的委托诉讼代理人刘畅，第三人域城居公司的委托诉讼代理人李俞序、徐超，第三人中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称工行滨江支行）的委托诉讼代理人王月娟到庭参加诉讼，现已审终结。
原告向亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，向原告交付房屋并协助办理权属转移登记；2、由被告向原告支付违约金27万元，并承担原告已支付的中介费4500元，办理房产证费用8000元及律师费15000元；3、由被告承担诉讼费、保全费及其他一切费用。事实与理由：2017年6月17日，原告与被告及第三人域城居公司签订了《三方协议》。同年6月21日，四川省成都市律政公证处以该合同为基础进行公证，出具了（2016）川律公证内民字第46519号《公证书》。在双方所签订的合同及公证书中，各方约定，被告将其购买的位于成都市龙泉驿区大面镇街办驿都西路3666号100栋1单元12楼1201号房屋预约出售给原告，原告则须于合同签订当日即2017年6月17日向被告支付定金2万元，于2017年6月18日向第三人支付居间费4500元，并约定发生争议由房屋所在地人民法院管辖，若发生争议而产生的诉讼费、律师费、误工费、差旅费、财产保全费、法院执行费等费用由违约方承担。且在公证书第五条约定，如果卖方违约，应向买方承担违约金270000元，同时买方仍可要求被告继续发行合同约定的交房义务。签订合同后，原告一直如约履行自己的付款义务，并积极配合被告、第三人办理房屋买卖手续。但主原告气愤的是，被告在原告低价出售自己的房屋以支付被告的首付款时，被告多次通过微信明确拒绝履行合同约定交房义务，这不仅给原告造成了巨大经济损失，还导致原告至今只能租房居住。
被告尹彬彬、王春苹辩称：签订三方协议及补充协议是实，也进行了预约合同公证，原、被告仅签订的是预约合同，在公证书中，双方明确约定需签订房屋买卖合同，以最终实现双方房屋买卖合同之目的，被告应于取得不动产权证后30个工作日内与原告签订正式合同，这是双方在公证书中的明确意思表示，原告、被告及第三域城居公司签订的仅是三方协议，预约合同所要求的内容必须通过本约过户房屋才能成为履行标的，原告不能以本约中未形成的履行标的来要求被告变更房屋产权，否则违反了契约自由原则。原告仅有请求被告履行订阅本约的义务，而无权径行依照预约合同内容请求被告履行，且原告在签订合同时不具备购房资格，对于被告存在欺骗隐瞒行为，理应承担法律责任，域城居公司在提供居间服务的过程中，未尽审慎义务，甚至在得知向亮没有购房资格的情况下，就组织尹彬彬、王春苹签署三方协议，做预约合同公证，明显存在错误，也应承担相应法律责任。
第三人域城居公司述称：签订三方协议及补充协议、进行预约合同公证是实。合同系本约，具有法律约束力，合同是否继续履行取决于买卖双方的意见，第三人都将全程服务，违约方还需支付第三人的全部佣金。购房资格的审查是不动产登记部门进行，到目前为止，涉案房屋系按揭状态，无法进行网签、没有办法进行资格审查，资格审查需先行偿还按揭贷款。
第三人工行滨江支行述称：涉案房屋在第三人处设定了抵押，如果有生效判决可代为涂除抵押权，第三人可以协助。
本院经审理认定事实如下：2017年6月17日，原告向亮与被告尹彬彬、王春苹及经纪方即第三人域城居公司签订了《三方协议》，约定被告将位于龙泉驿区龙泉镇驿都西路3666号（炜岸城）100栋1单元12层1201号房屋出售给原告，该房屋为按揭房，转让总价为900000元（售价不因实测面积的变动及价格的升跌而改变），付款方式为：在签订意向协议当日支付定金20000元，原告以按揭方式购买；双方在做完预约合同公证后，在卖方银行结按的当日内，买方将首付款435000元支付给卖方（卖方银行有按揭的此款只能用于银行结按所用，以银行结清单据为凭证），卖方承诺在收到此首付款后当日内办理完毕还贷手续，承担相关费用，并将结清证明等相关文件交于开发商处用于办理该房屋产权证，待卖方取得初始房屋产权证后5个工作日内，卖方须通知经纪方或买方办理贷款手续及过户相关手续（卖方取得初始房屋产权证的时间以该房屋所建开发商通知领取产权证日期为准），不得中途反悔，拒绝签约；买卖双方须在签订意向协议10日内按经纪方通知亲临公证处办理预约合同公证（预约合同公证性质是约定将来订立相关联的另一个合同的合同，预约合同约定的标的是双方当事人承诺以后取得产权证后交易的行为）；在卖方银行结按当日内，卖方将该房屋交付给买方，并负责结清交房之前该房屋的水、电、气、物管费及其它有关该房屋的使用费。卖方不能按本协议约定将该房屋出售给买方，或因违约而无法交该房屋出售给买方的，须向买方支付该房屋转让价30%的违约金。卖方逾期交房，或未能按时履行本协议约定的其它义务，每逾期一天，按该房屋转让价的5‰向买方支付违约金；在履行协议过程中，发生争议，违约方（或败诉方）须承担守约方（或胜诉方）的诉讼费、律师费、误工费、差旅费、财产保全费、法院执行费等。双方于当天签订了补充协议，约定买卖双方已明确知晓该房屋不动产权证书原件还未取得，待该房屋取得不动产权证书原件后15个工作日内，买卖双方亲临经纪方处按本合同约定的内容签订正式买卖合同；买方明确知晓成都现行的限购政策，确保自身符合限购区域的购房条件，无隐瞒情况，若因买方自身原因不符合购房条件，则买方自愿承担经济和法律责任。合同签订当天，原告向亮支付了定金20000元。2017年6月21日，四川省律政公证处以（2017）川律公证内民字第46519号公证书，对原、被告签订的预约合同进行了公证，预约合同约定尹彬彬、王春苹承诺在取得不动产权证书后将房屋转让给向亮或向亮指定的第三人，双方按预约合同签订正式房地产转让合同，以最终实现双方房屋买卖之合同目的，正式合同内容包括但不限于本合同以下的范围，双方对正式合同内容中房地产转让价款、过户登记手续及费用承担的内容不得作任何变更；任一方拒不签订正式合同、将房屋转让给他人、提高转让价款，应向守约方支付违约金270000元，同时守约方有权要求继续履行合同。2017年8月15日，原告支付了办理办产权证费用8000元。2017年7月13日，原告向亮户籍从四川省仁寿县迁入成都市高新区天府大道北段18号附5号。2017年9月1日，涉案房屋办理了不动产权证书（业务号：2017082412F00121），权利人为尹彬彬、王春苹，双方各占50%的份额。该房屋在第三人工行滨江支行处设置了抵押。2017年10月12日，向亮与四川方策律师事务所签订了民事案件委托代理合同，原告依合同约定支付了代理费15000元。
另查明：在庭审过程中，原告向亮自述，愿意代被告涂除抵押权，并一次性支付剩余房款。
上述事实，有当事人陈述，当事人提交的三方协议及补充协议，公证书、常住人口登记表、不动产权证书及房屋信息摘要，委托代理合同及发票等证据在案佐证，足以认定。
本院认为：原、被告及第三人签订的合同不违反法律规定，属有效合同，双方应按合同的约定全面履行义务。三方协议中关于买卖的标的、价款及履行条件均进行了约定，同时三方协议中亦约定预约合同约定的标的是双方当事人承诺以后取得产权证后交易的行为。三方协议及补充协议已具备合同的特征，无须再行订立合同即可全部履行，双方应按合同的约定履行。根据三方协议的约定，被告应先行办理完银行结按，原告支付相应的首付款，被告收到首付款后当日内办理完毕还贷手续，承担相关费用，待卖方取得初始房屋产权证后5个工作日内，卖方须通知经纪方或买方办理贷款手续及过户相关手续。从双方约定的内容分析，双方仅约定了履行的条件，并未约定履行的期限，但在履行顺位上，先由被告消除抵押权，然后再进行转移登记，但对于消除抵押权的期限未作约定，在本案审理过程中，原告自述愿意代为涂除抵押权清偿银行贷款，符合法律规定，本院予以支持。原告代为清偿的银行贷款直接在其应付被告的房屋价款中抵扣。抵押权消灭后，被告应当按合同的约定继续履行协助原告办理房屋权属转移登记和房屋交付的义务。原告愿意一次付款方式支付剩余房款，虽然与合同约定不符，但该方式的变更并不会对原告的利益造成影响，对于原告该请求，本院予以支持。对于被告抗辩的原告签订合同时不具备购房资格的问题存在欺诈的问题，因在被告取得不动产权证书前，原告已取得了成都市户籍，具备购房所需条件同时双方在预约合同中约定也可以由买方指定的第三人，合同履行的障碍已消除，故对于被告该抗辩意见，本院不予采纳。关于原告主张的违约问题，因双方对于具体履行的时间约定不明，在条件成就后即应继续履行合同的约定，故根据现有证据，无法证实双方存在违约行为，对于原告要求被告承担违约责任的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第六十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告尹彬彬、王春苹于原告向亮行使涤除权，代为向中国工商银行股份有限公司成都滨江支行偿还按揭款（具体金额以银行核定为准）消除龙泉驿区大面镇街办驿都西路3666号100栋1单元12层1201号房屋设定的抵押权后5日内将该房屋交付原告向亮；
二、被告尹彬彬、王春苹于原告向亮行使涤除权，代为向中国工商银行股份有限公司成都滨江支行偿还按揭款（具体金额以银行核定为准）消除龙泉驿区大面镇街办驿都西路3666号100栋1单元12层1201号房屋设定的抵押权后10日内协助原告向亮办理该房的权属转移登记手续，同时原告向亮将剩余房款（扣除代偿的银行按揭款项）支付给被告尹彬彬、王春苹；
三、驳回原告向亮其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5763元，减半收取2881.5元，由原告向亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈 明
二〇一八年二月八日
书记员 贺胜楠