杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第2851号
原告：李炳宁。
委托代理人：闻刚、黄楼燕。
被告：陈红。
原告李炳宁为与被告陈红民间借贷纠纷一案，于2014年10月20日向本院起诉，本院以前置程序进行送达后，于2014年11月25日受理，由代理审判员施丹薇独任审判，于2014年12月4日、2015年1月5日分别公开开庭进行了审理。原告李炳宁的委托代理人闻刚在两次庭审中均到庭参加诉讼、原告李炳宁的委托代理人黄楼燕在第二次庭审中到庭参加诉讼，被告陈红经本院合法传唤，两次庭审中均无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李炳宁起诉称：原告与被告于2014年4月28日签订《借款合同》，约定原告向被告提供借款250000元用于资金周转，借款期限为6个月，即从2014年4月28日至2014年10月27日。同时约定，如果被告不按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告逾期还款的，按照每天千分之一向原告支付罚息。另，被告以其位于杭州市五里塘苑xx幢x单元xxx室的房屋为原告的借款本息债权以及实现债权而产生的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2014年4月28日向被告支付借款250000元。但被告未能按时履行付息义务，经原告多次催讨仍予以拖延。故起诉请求判令：1.被告归还原告借款本金250000元；2.被告支付原告借款利息20000元（逾期利息自2014年10月28日起按照月息2%标准计算至全部债务履行完毕之日止）；3.被告支付原告为实现以上债权而产生的费用（目前已产生律师代理费8000元）；4.确认原告对被告提供的抵押物即坐落于杭州五里塘苑xx幢x单元xxx室的房屋享有优先受偿权（拍卖、变卖、折价抵押物所得价款优先用于支付原告上述1、2、3项请求所涉之款项）；5.本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告当庭将第2项诉讼请求减少为被告支付原告借款利息10000元（逾期利息自2014年10月28日起按照月息2%标准计算至全部债务履行完毕之日止）。
原告李炳宁为证明主张的事实，向本院提交证据如下：
1.《借款合同》1份，以证明原被告双方借款关系、担保责任及各方权利义务。
2.他项权证1份，以证明原告对抵押物具有优先受偿权。
3.银行转账明细单1份，以证明原告已依约向被告支付借款及被告向原告支付了部分利息的事实。
4.民事委托协议、律师费发票各1份，以证明原告为实现债权而支付的律师代理费；
5.《借款抵押合同》、房屋权属登记信息查询记录各1份，以证明原被告双方的借款关系，原告对抵押物具有优先受偿权的事实。
被告陈红未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告陈红未到庭质证，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的上述证据经庭审出示，本院认为证据具备真实性、合法性及与本案关联性，能证明原告的待证事实，依法予以确认。
综合有效证据，结合当事人的陈述，经审理本院认定案件事实如下：
2014年4月28日，原告与被告签订《借款合同》一份，约定被告因资金周转所需向原告借款250000元，借款期限6个月，即自2014年4月28日至2014年10月27日；月利率2%，利息按押壹付壹的方式每1月支付一次，先付后用，于每月28日前支付利息。《借款合同》第五条违约责任约定，被告若未能按时偿还合同项下全部或部分到期应付本金、利息或相关费用的则属于违约情形，原告有权随时主张合同约定的借款期限即提前届满，要求被告立即归还借款本金、利息及相关费用，包括原告为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等。《借款合同》第六条约定在被告发生第五条违约情况之一时，原告有权要求被告按照每日千分之一支付逾期还款的利息。《借款合同》第九条约定：双方签订的《房地产抵押合同》为本合同不可分割的组成部分之一，与本合同具有同等法律效力。被告承诺自《房地产抵押合同》签订之日起当日内完成相关抵押登记手续。2014年4月28日，原告与被告另行签订《借款抵押合同》一份，约定被告以坐落于杭州市五里塘苑xx幢x单元xxx室的房产（他项权证号：杭房他证字第××号）为上述借款提供抵押担保，并于当日办理抵押登记，债权数额为250000元。抵押担保的范围为：借款本金、利息、违约金、赔偿金及原告为收回贷款（包括处分抵押物）所产生的诉讼、律师代理等全部费用。另，该抵押房产已于2013年7月16日设定债权数为1700000元的最高额抵押，抵押权人为杭州银行股份有限公司xxx支行。原告为本案诉讼已支出律师代理费8000元。
2014年4月28日，原告向被告账户汇款250000元。同日，被告向原告汇款10085元，其中10000元作为押1付1的利息，85元作为费用。2014年5月28日、7月5日，被告分别向原告转账5000元，用于支付2014年5月28日至2014年7月27日期间的利息。庭审过程中，原告自愿将被告押在原告处的5000元作为2014年7月28日至8月27日的利息。2014年8月28日以后的利息被告尚未支付，借款到期后被告亦未归还本金，原告遂诉至本院。
本院认为，被告陈红向原告李炳宁借款250000元，有涉案《借款合同》及银行转账明细为证，双方之间成立的借贷关系合法有效。原告李炳宁依约向被告陈红交付借款本金后，被告陈红负有按期付息的义务，但被告陈红未按期支付原告李炳宁20**年8月28日以后的利息，故原告李炳宁可以按约要求被告陈红立即归还借款本息，现《借款合同》亦已到期，原告李炳宁要求按到期债权主张被告陈红归还借款本金250000元及约定利息，于法有据，本院予以支持。原告李炳宁自愿将双方约定过高的逾期利息调整为按借期内月利率2%计算，属于对自己权利的处分且于法不悖，本院予以支持。原告李炳宁主张被告陈红支付其为实现债权而支出的律师代理费8000元，符合《借款合同》的约定，且不悖相关收费标准，本院亦予支持。被告陈红自愿以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权设立。但涉案抵押物已在先抵押给杭州银行股份有限公司xxx支行，故在被告陈红未能归还前述债务的情况下，原告李炳宁作为第二顺位的抵押权人，应就杭州银行股份有限公司xxx支行优先受偿后的剩余部分予以优先受偿。被告陈红经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈红于判决生效后十日内归还原告李炳宁借款本金250000元；
二、被告陈红于判决生效后十日内支付原告李炳宁利息10000元（按月利率2%自2014年8月28日起暂算至2014年10月27日，此后逾期利息按上述标准继续计算至判决确定的履行之日止）；
三、被告陈红于判决生效后十日内支付原告李炳宁律师代理费8000元；
四、若被告陈红未履行上述第一、二、三项款项支付义务，则原告李炳宁有权以被告陈红名下的位于杭州市五里塘苑xx幢x单元xxx室的房产（他项权证号：杭房他证字第××号）进行折价或变卖、拍卖后所得的价款，在第一顺位抵押权人杭州银行股份有限公司xxx支行优先受偿后的剩余部分优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5320元（原告已预交5470元），减半收取2660元，由被告陈红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 施丹薇
二〇一五年一月二十日
代书 记员 张玮奇