重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴法民初字第03626号
原告刘兴富，男，1968年7月2日出生，汉族，住重庆市巴南区。
委托代理人黄文艺，重庆市巴南区鱼洞法律服务所法律工作者。
被告重庆中康物业发展有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲大道7号1-8，注册号500107000036562。
法定代表人曾汉瀛。
原告刘兴富与被告重庆中康物业发展有限公司（以下简称中康物业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李庆祥独任审判，于2015年8月14日公开开庭进行了审理，原告刘兴富委托代理人黄文艺到庭参加了诉讼，被告中康物业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。审理中，因发现案情复杂，于2015年8月14日依法转普通程序，由代理审判员李庆祥任审判长，与人民陪审员穆礼芬、刘思碧组成合议庭负责审理。于2015年11月4日公开开庭进行了审理，原告刘兴富委托代理人黄文艺到庭参加了诉讼，被告中康物业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告刘兴富诉称，其与案外人龙绪凤、被告中康物业公司于2010年4月26日签订了《商铺租赁合同》，约定原告刘兴富、龙绪凤共同承租被告中康物业公司修建的位于重庆市巴南区龙洲大道11号“嘉瀛·尚河风情美食街”C区3-1、2、3号商铺（以下简称租赁房屋），包含所在楼层的全部，建筑面积为2971.27平方米，用途为歌城；约定于2010年9月1日前交付，自2010年9月1日至2010年12月31日为装修期，不计入租赁期限，租赁期限自2011年1月1日至2019年6月30日，其中，自2011年1月1日至2012年6月30日免收租金，计入租赁期限；约定租金为第一年每月20元／平方米，自第三年起每年递增5%，按季度结算，提前7天支付下季度租金，第一期租金在签订合同时支付；约定市场综合管理费为每月10元／平方米，从开街之日起市场培育期按每月5元／平方米收取，从第三年起每年递增每月2元／平方米，最高不超过每月10元／平方米；并约定原告刘兴富支付履约保证金89138元。租赁房屋位于所在楼房的物理层第三层，因《商铺租赁合同》签订时租赁房屋所在楼房尚未通过规划竣工验收，房号C区3-1、2、3号系被告中康物业公司自行编制的房号，与最终通过规划竣工验收的房号并不一致，实际为规划竣工验收载明的C区第负2层，为该层的全部。合同履行过程中，原告刘兴富于2010年4月26日支付了履约保证金89138元，支付了自2012年7月1日至2012年9月30日的租金267414元。被告中康物业公司至今未交付租赁房屋。原告刘兴富遂起诉要求确认《商铺租赁合同》有效，并要求被告中康物业公司交付租赁房屋。
被告中康物业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告刘兴富、案外人龙绪凤与被告中康物业公司于2010年4月26日签订了《商铺租赁合同》，约定原告刘兴富、龙绪凤共同承租被告中康物业公司修建的位于重庆市巴南区龙洲大道11号“嘉瀛·尚河风情美食街”C区3-1、2、3号商铺，包含所在楼层的全部，建筑面积为2971.27平方米，用途为歌城；约定于2010年9月1日前交付，自2010年9月1日至2010年12月31日为装修期，不计入租赁期限，租赁期限自2011年1月1日至2019年6月30日，其中，自2011年1月1日至2012年6月30日免收租金；约定租金为第一年每月20元／平方米，自第三年起每年递增5%，按季度结算，提前7天支付下季度租金，第一期租金在签订合同时支付；约定市场综合管理费为每月10元／平方米，从开街之日起市场培育期按每月5元／平方米收取，从第三年起每年递增每月2元／平方米，最高不超过每月10元／平方米；并约定原告刘兴富支付履约保证金89138元。合同履行过程中，原告刘兴富于2010年4月26日支付了履约保证金89138元，支付了自2012年7月1日至2012年9月30日的租金267414元；龙绪凤于2010年5月8日将其在《商铺租赁合同》中的权利与义务概括转移给了原告刘兴富。被告中康物业公司至今未交付租赁房屋。
另查明，租赁房屋所在楼房实际共有七层。被告中康物业公司于2007年9月11日取得了该楼房所占国有土地的使用权，于2009年6月15日取得了重庆市规划局的建设工程规划许可证，并于2011年4月28日取得了商品房预售（预租）许可证。因被告中康物业公司在建设时超出用地红线图建设等原因，该楼房部分建筑物等已经于2011年8月30日被重庆市规划局巴南区分局没收。租赁房屋所在楼房除被没收部分外于2011年10月12日通过了重庆市规划局的竣工规划核实确认。渝规巴南核（2011）0046号《建设工程竣工规划核实确认书》载明租赁房屋所在楼房共有负4层、负3层、负2层、负1层、1层、2层、3层等七层。《商铺租赁合同》约定的C区3-1、2、3号房屋实际为《建设工程竣工规划核实确认书》载明的第负2层，《建设工程竣工规划核实确认书》载明第负2层竣工确认面积为1907.59平方米。
原告刘兴富要求被告中康物业公司交付租赁房屋未果，原告刘兴富遂起诉要求确认《商铺租赁合同》有效，并要求被告中康物业公司交付租赁房屋。审理中，原告刘兴富坚持其诉讼请求，并在2015年8月4日自愿申请撤回要求被告中康物业公司交付租赁房屋的诉讼请求；被告中康物业公司未到庭参加诉讼。
上述事实，有原告刘兴富的陈述、《商铺租赁合同》、收据、《重庆市商品房预售（预租）许可证》、《建设工程规划许可证》、《行政处罚决定书》、渝规巴南核（2011）0046号《建设工程竣工规划核实确认书》等证据在卷为凭，经庭审质证，足以认定。
本院认为，《商铺租赁合同》系原告刘兴富、案外人龙绪凤与被告中康物业公司双方当事人的真实意思表示，依法成立。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，被告中康物业公司已经取得了租赁房屋所在楼房所占国有土地的使用权，《商铺租赁合同》约定的租赁房屋面积为2971.27平方米，其中1907.59平方米已经取得了竣工规划核实确认，《商铺租赁合同》对已经取得竣工规划核实确认的1907.59平方米房屋的约定有效，对其余1063.68平方米房屋的约定无效。龙绪凤于2010年5月8日将其在《商铺租赁合同》中的权利与义务概括转移给了原告刘兴富后，该合同对原、被告继续有效。故，对于原告刘兴富要求确认《商铺租赁合同》有效的诉讼请求，本院依法确认《商铺租赁合同》对于《建设工程竣工规划核实确认书》确认的第负2层的1907.59平方米的约定有效，对其余1063.68平方米的约定无效。对于原告刘兴富要求被告中康物业公司交付租赁房屋的诉讼请求，因原告刘兴富自愿申请撤回该诉讼请求，符合法律规定，本院不再处理。被告中康物业公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第五十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告刘兴富与被告重庆中康物业发展有限公司于2010年4月26日签订的《商铺租赁合同》对于重庆市规划局渝规巴南核（2011）0046号《建设工程竣工规划核实确认书》确认的第负2层1907.59平方米房屋的约定有效，对于其余1063.68平方米房屋的约定无效。
案件受理费6650元，由被告中康物业公司负担（此款原告刘兴富已垫付3325元，原告刘兴富在收到本判决后七日内向本院交纳案件受理费3325元，被告中康物业公司在本判决生效后七日内支付原告刘兴富6650元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，预交上诉费6650元。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李庆祥
人民陪审员 穆礼芬
人民陪审员 刘思碧
二〇一五年十一月四日
书 记 员 杨小燕