福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初1816号
原告：魏榕坤，男，1968年5月15日出生，汉族，三明市煤气公司职工，住三明市梅列区。
委托诉讼代理人：郑燕娟，福建中美律师事务所律师。
被告：赖显文，男，1986年12月21日出生，汉族，住三明市梅列区。
被告：刘艳萍，女，1982年1月11日出生，汉族，住三明市梅列区。
原告魏榕坤与被告赖显文、刘艳萍民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏榕坤及其委托诉讼代理人郑燕娟到庭参加诉讼。被告赖显文、刘艳萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏榕坤向本院提出诉讼请求：1、判决被告赖显文、刘艳萍共同偿还原告借款本金230000元，利息46750元（从2014年10月28日暂计至2016年4月28日止，按月利率2%计算），此后利息按上述标准计至还清借款之日止；2、原告对被告名下的位于三明市××村××室（房产证号：明房权证梅列字第××号、他项权证号：明房他证梅列字第××号）的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告赖显文、刘艳萍共同承担。事实和理由：2014年10月28日，被告赖显文因家庭需要向原告借款本金230000元并亲笔签字《借条》一份：借款期限自2014年10月28日至2015年10月28日，月息2.5分及利息支付方式，同时约定将被告名下位于三明市××村××室的房产作为借款抵押，并办理了抵押他项权证（他项权证号：明房他证梅列字第××号）。原告于2014年10月28日依约履行了借款义务。被告赖显文分别于2014年10月28日向原告支付利息12750元，2015年6月16日支付利息5700元，2015年7月18日支付利息4600元，2015年10月19日支付利息8000元，2015年12月21日支付利息5000元，合计支付利息36050元。被告刘艳萍系被告赖显文的妻子，上述借款发生在其夫妻关系存续期间，依法应由被告赖显文、刘艳萍共同偿还。借款期限届满后，原告在多次催促被告还款无果情况下，为了保障原告合法财产权益，特向法院提起诉讼。
赖显文、刘艳萍未作答辩。
经本院审理，查明的主要事实如下：
一、2014年10月28日，被告赖显文向原告借款本金230000元，为此，被告赖显文出具一张“借条”给原告，该“借条”载明主要内容为：借款金额230000元；借款期限自2014年10月28日至2015年10月28日；利息按月利率2.5%计算，按季度支付，每季度的第一天支付；上述借款被告赖显文愿以其名下坐落于三明市××村××室的房产作为抵押。当日，原告支付给被告赖显文现金100000元，并通过银行转账支付给被告赖显文112750元。同年10月29日，被告赖显文办理了房屋他项权证（证号：明房他证梅列字第××号）。之后，被告赖显文分别于2015年6月16日向原告支付利息5700元，2015年7月18日向原告支付利息4600元，2015年10月19日向原告支付利息8000元，2015年12月21日向原告支付利息5000元，合计支付利息23300元。上述借款本金及剩余的借款利息被告赖显文至今未还。
二、被告赖显文与被告刘艳萍于2010年4月13日登记结婚。
以上事实有原告提供的一张借条、房屋他项权证、银行转账明细、三明市民政局婚姻登记中心查询单以及原告及其委托诉讼代理人在法庭中的陈述等证据证实。被告赖显文、刘艳萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告所举证据进行质证的权利，本院直接确认原告所举证据的真实性和证明效力。
综上所述，本院认为，被告赖显文实际向原告借款212750元的事实清楚、证据充分，应予认定。被告赖显文未能履行还款义务，依法应承担相应的民事责任。被告刘艳萍与被告赖显文系夫妻关系，上述借款系在双方婚姻关系存续期间产生，属夫妻共同债务，应共同偿还。原告要求被告赖显文、刘艳萍偿还原告借款本金230000元的诉讼请求，由于原告与被告赖显文双方约定预先在借款本金中扣除利息，依法应当将实际出借的金额认定为本金，原告此项请求，本院予以部分支持。原告要求被告赖显文、刘艳萍支付利息的诉讼请求，该利息应按原告实际出借的金额为基数计算。原告要求对被告名下的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告赖显文、刘艳萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖显文、刘艳萍应于本判决生效之日起五日内偿还给原告魏榕坤借款本金212750元；
二、被告赖显文、刘艳萍应于本判决生效之日起五日内支付给原告魏榕坤利息（该利息以212750元为基数按月利率2%从2014年10月28日计至借款还清之日止，但应扣除被告赖显文已支付给原告魏榕坤的借款利息23300元）；
三、原告魏榕坤对被告赖显文提供的其名下坐落于三明市××村××室的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款，在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告魏榕坤其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5451元，由被告赖显文、刘艳萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 郑芳远
人民陪审员 邓小芬
人民陪审员 雷 鸣
二〇一七年四月十六日
书 记 员 马玉婷
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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