广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初2523号
原告：中国银行股份有限公司惠州惠东支行。
法定代表人：黄锡勤。
委托诉讼代理人：邓超环、刘雪平，广东指针律师事务所律师。
被告：龚丽娴，女。
原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行与被告龚丽娴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行的委托诉讼代理人刘雪平到庭参加诉讼，被告龚丽娴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行向本院提出诉讼请求：一、立即解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告龚丽娴偿还贷款本金人民币89336.19元，利息2357.49元,本息合计人民币91693.68元（利息暂计至2016年7月7日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、被告龚丽娴承担本案律师费人民币6335（3000+41693.68x8%=6335元）；四、确认原告对被告龚丽娴名下位于惠东县黄埠镇七里亭海滨大道C区泰丽花园F幢泰诚阁三单元5层01号房的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、被告龚丽娴承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。事实和理由:2010年12月1日，原告与被告龚丽娴签订了《个人一手住房贷款合同》（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告龚丽娴发放贷款人民币150000元用于购房，借款期限10年，2011年4月2日起至2021年4月2日，贷款月利率为4.95‰（具体借款期限起止日期、贷款利率以借据为准）；采用按月等额本息还款法。借款合同约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息；借款人违约的，贷款人为实现债权所发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。为确保借款合同的履行，由被告龚丽娴提供其名下位于惠东县黄埠镇七里亭海滨大道C区泰丽花园F幢泰诚阁三单元5层01号房作为本合同项下贷款的担保，同时办理了抵押登记。上述合同生效后，原告依约于2014年4月2日向被告龚丽娴发放贷款人民币150000元，被告龚丽娴依据合同约定履行还款义务至第58期，从第59期开始逾期，截止2016年7月7日，已连续拖欠原告贷款6期，拖欠本金89336.19元，利息2357.49元，本息合计人民币91693.68元，经原告方多次催讨，被告龚丽娴拒不履行还款义务，严重违反合同约定。
被告龚丽娴未到庭参加诉讼，未作答辩，也未向本院提交任何证据。
原告对其诉讼主张提供了如下证据：1、原告的营业执照复印件；2、负责人身份证证明；3、被告的身份证复印件，证明被告主体资格；4、《个人一手住房贷款合同》，证明双方合同关系和管辖法院、利息计算依据及标准；5、房产证、他项权证，证明房屋权属及抵押关系；6、个人借款凭证，证明借款事实及金额；7、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询，证明已还金额和违约事实及金额；8、补充律师费发票一张、外聘律师委托合同一份，证明原告为实现债权支付的律师费用6335元。本院对上述证据的真实性予以采信。
综合原告的诉称及本院经审查认定的证据，查明事实如下：被告龚丽娴因购置房产需要，向中国银行股份有限公司惠州惠东支行申请借款150000元。2010年12月1日，被告龚丽娴作为借款人与原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行签订了一份合同编号为的《个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）。合同约定借款人龚丽娴因购买贷款合同第十三条所述的房产【惠东县黄埠镇泰丽花园泰诚阁第C幢5层01号房】向中国银行股份有限公司惠州惠东支行申请借款150000元，合同约定借款期限为10年或120个月，自贷款人实际放款日起算。合同第十六条约定还款方式为等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期。合同第十四条约定浮动利率周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内贷款月利率为4.60499‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。《贷款合同》第八条、第十八条担保条款约定借款人以本合同项下贷款所购房屋作抵押担保。第十条约定抵押物期限从2010年12月1日至2022年12月1日。贷款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条借款人违约事件及处理的第一款第二项约定借款人未按期归还贷款本息属于违约事件；第二款的第五项约定出现违约事件时贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。《通用条款》第二条第二款约定本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。原、被告双方于同日签订《抵押物清单》，根据其内容显示，抵押人龚丽娴以名下位于惠东县黄埠镇七里亭海滨大道C区泰丽花园F幢泰诚阁三单元5层01号房作为《贷款合同》的抵押物。
2010年12月2日，原、被告双方就上述担保房产到房产部门办理了房产抵押权登记手续，他项权证号为粤房地他项权证惠东字第0120003987号。
2011年4月2日，原告向被告出具《借款借据》，《借款借据》内容为被告龚丽娴作为借款人向原告借款，借款期限10年，期数120期，月利率按4.95‰计算，借款金额为150000元，借款用途为购房。被告龚丽娴在借款人处签字捺印。
借款期间，被告龚丽娴未按《贷款合同》的约定履行还款义务，自2016年1月起多次出现逾期记录。至2016年7月7日止，被告龚丽娴拖欠原告本金7223.87元未付，尚欠原告贷款本金共89336.19元，利息（包括利息、罚息）2357.49元，合计91693.68元。
诉讼过程中，原告方向本院提供委托合同及律师费发票，用于证实因本案诉讼需要委托广东指针律师事务所代理本案件，律师代理费用6335元已实际支出。
本院认为：原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行与被告龚丽娴签订的《贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。被告龚丽娴未按贷款合同约定向原告偿付本息，截止至2016年7月7日，被告尚欠原告贷款本金89336.19元，利息（包括利息、罚息）2357.49元，合计91693.68元。被告龚丽娴未按约定期限还款属违约行为，应承担违约的法律责任，根据贷款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》中第三条违约事件及处理第一款第二项“借款人未按期归还贷款本息的”和第二款第五项“贷款人有权终止或解除本合同……”的约定。原告向本院诉请解除与被告龚丽娴签订的贷款合同，理由充分，应予支持。合同解除后，被告龚丽娴应向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行偿还余欠贷款本金89336.19元、截止至2016年7月7日的利息（包括罚息、利息）合计2357.49元及从2016年7月8日起至还清款日止按贷款合同约定的逾期贷款利率计算的利息。
由于被告龚丽娴在合同履行期间未能按时偿付贷款本息，原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行为实现债权，已委托广东指针律师事务所代理原告与两被告之间的诉讼事务，为此花费律师代理费6335元，根据贷款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第二款“本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费。公告费等）”的约定，原告诉请被告龚丽娴支付律师代理费6335元，理由充分，予以支持。
被告龚丽娴以其名下位于惠东县黄埠镇七里亭海滨大道C区泰丽花园F幢泰诚阁三单元5层01号房的房产为本案借款作抵押担保，同时办理了房地产抵押登记，抵押担保关系依法成立并合法有效，原告就本案债权依法对被告龚丽娴的上述房产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。
被告龚丽娴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行与被告龚丽娴签订的合同编号为JHGAA20101890的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告龚丽娴应在本判决发生法律效力后7日内一次性向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行清偿贷款本金89336.19元，截止2016年7月7日止的利息（包括利息、罚息）2357.49元，并从2016年7月8日起至还清款日止按贷款合同约定的逾期贷款利率计算的利息。
三、被告龚丽娴应在本判决发生法律效力后7日内一次性向原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行支付律师代理费6335元。
四、原告中国银行股份有限公司惠州惠东支行对被告龚丽娴名下位于惠东县黄埠镇七里亭海滨大道C区泰丽花园F幢泰诚阁三单元5层01号房的处置价款在上述债权限额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2251元，由被告龚丽娴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 钟广鸣
代理审判员 张鉴洋
人民陪审员 叶兰香
二〇一六年十一月二十六日
书 记 员 刘伟东