辽宁省凌海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0781民初1468号
原告张某某，男，1957年12月7日出生，汉族，农民，现住凌海市。
委托代理人陈玲，辽宁戎达律师事务所律师。
被告姜某某，男，1948年11月13日生，汉族，农民，现住普兰店市。
委托代理人吴毓河，辽宁方兴律师事务所律师。
第三人刘某某，男，1981年5月16日生，汉族，无业，现住凌海市。
原告张某某诉被告姜某某、第三人刘某某合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张旭松担任审判长，与代理审判员任默雯、人民陪审员申丽伟组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某某及委托代理人陈玲、被告姜某某及委托代理人吴毓河、第三人刘某某到庭参加了诉讼。此案现已审理终结。
原告张某某诉称，2008年1月28日，原、被告双方签订了《承包合同》，合同约定原告将三个虾池改造成养参池，进行海参养殖，并在承包期限、承包金额及双方权利义务等事项进行了约定。合同签订后，原告将三个虾池交给了被告，2016年5月20日原告去标的物处，发现第三人正在起参，原告问第三人为什么在这里养殖并经营，第三人说是被告转租给他的，并提供了其与被告于2016年5月18日签订的《付款协议及原合同补充》，并说已给付被告。到此，原告才知道，被告在未告知原告的情况下，私自将标的物转租给第三人，并且第三人已实际占用。被告的行为违反了合同法的相关规定，也违背了原、被告订立合同时相对性原则，原告依据合同法的相关规定，请求解除与被告的《承包合同》，并要求被告按《承包合同》的要求，保证工程及设施的完整无损，将参池的附着物清理出池，返还三个虾池（现已改造参池）。因现虾池为第三人占有，故要求第三人立即将标的物中腾出，并配合被告按要求交付给原告。另要求被告方承担本案的诉讼费用。
被告姜某某辩称，原告以被告所承租的参池未经原告允许转租他人为由要求解除原、被告之间的租赁合同，并要求第三人返还的理由不成立。被告将从原告处租来的海参池转租给第三人刘某某原告是明知的，并表示对此没有意见。被告将该池转租的过程中与原告进行过沟通，原告只要求清圈，对转租没有意见。2016年5月18日下午约1点30分左右被告与第三人签订合同之前，原告与第三人的合伙人李某某有过通话，据李某某及其他在场人表示原告对转租没有意见，但是要求被告清圈，对此被告与第三人签订转租合同时签订了补充条款。原告在诉状中明确2016年5月20日原告知道被告与第三人签订转租合同，但在2016年6月15日、16日原告以电话和短信的形式通知被告妻子和儿子按期缴纳海洋使用金33000元，
被告按原告的要求，以转帐方式将海洋使用金转给原告33000元，以上表明原告对被告转租的行为没有异议，只是对海参池清圈的问题要求被告负责。本案即使转租行为没有通知原告，12年的承包期限已经履行9年，被告的转租行为没有侵犯原告的利益，也应当对三方有利的方面考虑继续履行合同。
第三人刘某某辩称，原告所述过程正确。具体的我记不清楚了，但我不同意腾出。
经审理查明，2008年1月28日，原告张某某与被告姜某某签订了“承包合同”，原告张某某将两个虾池[凌海府（海）养证第C0214号]租给被告姜某某，合同约定承包期限为2008年1月1日至2019年12月31日，承包期限为12年，承包费为42万。双方还在合同中约定了其他的权利义务关系。2008年3月6日，原告张某某受张某某甲家属委托，将《凌海府（海）养证[2006]》第0224号虾池承包给案外人吴某某,承包期限为2008年3月6日至2019年12月31日，承包费为20万元。双方在合同中还约定了其他权利义务关系。2008年4月15日，案外人吴某某将该经营权转让给被告姜某某。被告姜某某开始经营上述三个虾池进行养殖海参直至2016年。2016年5月18日，被告姜某某将上述三个参圈转包给第三人刘某某，转租期限为2016年5月18日至2019年11月30日，其他权利义务按原合同的约定执行。被告姜某某于当日还与第三人刘某某签订了付款协议及原合同的补充协议，约定三个参圈金额为1830000元和付款方式及清圈的事宜。2016年5月下旬，原告张某某去上述三个参圈时，发现第三人刘某某在捞取海参，得知该参池已转租给第三人刘某某。2016年6月15日、16日，原告张某某以电话及短信方式通知被告姜某某的妻子及儿子让他们按期缴纳海洋使用金33000元，被告姜某某按其要求将33000元现金转给了原告。原告张某某后起诉至法院，请求依法判令解除原、被告之间的承包合同，被告姜某某按合同要求返还三个虾池（现已改造成参池），第三人刘某某立即将其占用的三个虾池腾出，并由被告姜某某承担本案的诉讼费用。
上述事实有下列证据证明，原告的起诉状及原、被告和第三人当庭陈述相一致的部分。
原告张某某提交的证据材料：1、承包合同二份，证明原告张某某将三个虾池承包给吴某某、被告姜某某及双方的权利义务关系的情况；2、转让参圈合同书、付款协议及原合同补充协议，证明被告姜某某将三个参池转租给第三人刘某某及双方权利义务关系的情况；3、照片15张，证明参池已由第三人刘某某经营的情况；4、滩涂使用权证及委托书，证明原告张某某主体资格的情况；5、原告张某某与被告姜某某之子姜某某甲的短信截图，证明原告张某某曾向被告方催要海洋使用金及电费的情况；
被告姜某某提交的证据材料：1、原告张某某与案外人吴某某签订的承包合同，证明该合同的当事人及双方权利义务关系情况；2、原告张某某与被告姜某某、其儿子姜某某甲的通话记录及短信截图，证明被告姜某某将原告张某某卡号发送给第三人刘某某的情况；3、转帐单据，证明第三人刘某某转给原告张某某33000元海洋使用金的情况；
上述事实经当庭质证、认证，予以采信。
本院认为，被告姜某某于2008年先后与原告张某某签订承包合同，实为租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条二款规定，承租人未经出租人同意，出租人可以解除合同。被告姜某某在2015年将该租赁物转租给第三人刘某某进行经营。故原告张某某要求解除原、被告之间承包合同的诉讼请求依法应予以支持。第三人刘某某作为该租赁物的实际占有者应在2016年12月31日前将租赁物返还给原告张某某。原告张某某收回租赁物后应立即退还被告姜某某剩余承包期间的承包费用137957.75元{[420000元÷144月（2008年1月1日至2019年12月31日）×36个月（2016年12月31日至2019年12月31日）]+[130000元÷142个月（2008年3月6日至2019年12月31日）×36个月（2016年12月31日至2019年12月31日）]}。被告姜某某辩称其转租行为取得了原告张某某的同意，未能提交相关证据证明，对该辩论意见不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张某某与被告姜某某的虾池承包合同[凌海府（海）养证第C0214号]、[凌海府（海）养证第C0224号]；
二、第三人刘某某于2016年12月31日前将租赁物凌海府（海）养证第C0214号]、[凌海府（海）养证第C0224号]范围内虾池经营权返还给原告张某某；
三、原告张某某收回租赁物后应立即退还被告姜某某剩余承包期间的承包费用137957.75元；
如果未按本判决指定期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告姜某某承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 张旭松
代理审判员 任默雯
人民陪审员 申丽伟
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 王 晴