青海省大通回族土族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）青0121民初1339号原告郭某某，女，汉族，教师。委托代理人孔庆红，青海合仁律师事务所律师。被告吴某某，男，汉族，职工。原告郭某某与被告吴某某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理。依法由审判员路存福适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭某某及其委托代理人孔庆红与被告吴某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭某某诉称，原告与被告2006年4月20日登记结婚，于2012年9月28日离婚。原、被告双方婚姻关系存续期间，共同出资购买了位于西宁市城北区海湖大道9号某某号楼1单元1142室房屋一套，建筑面积98.41平方米。2010年9月29日交纳房屋首付款113000元，其中有2.4万元是原告的公积金；2011年9月14日交纳该房屋相关费用13741元，并支付了装修款30000元。2012年12月以被告名义向中国工商银行西宁城西支行以房产抵押的方式贷款195000元，该房屋已交付使用。因2012年9月28日双方离婚时该房屋尚未取得房屋所有权证，西宁市城北区人民法院和西宁市中级人民法院分别作出民事判决书，对于该房屋在离婚诉讼中不予处理。现原告多方查明，该涉案房屋已经具备了办理房产证的条件，但是被告迟迟不予办理。综上，现分割该房屋条件已经成就，为维护原告的合法权益，现请求：1、请求依法分割购房的首付款113000元及该房的相关费用13741元，该房屋的装修费30000元；2、请求分割房屋增值部分的的价款181977元（计算方式：原价3130元/平米×98平米，现价5000元/平米，即490000元－308023元=181977元）；以上两项合计338718元，原告应当分割其中的一半，即169359元。3、本案诉讼费由被告承担。原告郭某某针对自己的主张向本院提供了下列证据：1、郭某某的身份证复印件一份，拟证明原告的身份情况；2、西宁市城北区人民法院（2012）北民初字第246号及西宁市中级人民法院（2012）宁少民终字第50号民事判决书各一份，拟证明一是房屋的首付款113000元；二是其他费用是13741元，三是婚姻关系存续期间还贷款16800元，四是原告的住房公积金提取24641元。3、马涛的房屋所有权证存根一份，拟证明同一座楼其他购房人已经办理的房屋所有权证的事实。5、手机同城资料5页，拟证明涉案房屋现在的市场价不低于5000元的事实。被告吴某某辩称，答辩人就被答辩人要求分割离婚时未分割的共同财产的请求，根据法律和事实，依法提出答辩意见如下：答辩人同意分割，但不同意被答辩人提出的分割方案。第一、答辩人与被答辩人在婚姻关系存续期间购买位于西宁市城北区海湖大道9号景岳公寓某某号楼1单元1142室，购买时答辩人的父亲给答辩人凑了6万元钱，该6万元应属于答辩人与被答辩人的共同债务，被答辩人理应承担一半债务即3万元，此3万元债务在分割时应在被答辩人的份额中抵减。第二、被答辩人提出的分割相关费用13741元答辩人不同意，此费用是新房入住产生的零碎花费，比如物业费、领取钥匙费用、装修公积金、燃气接口费等费用，属于双方的消费，不能产生保值增值的价值，不能划入可分割的财产范围内。第三、被答辩人提出的分割装修费30000元答辩人不能同意，在（2012）北民一初字第246号《民事判决书》中查明装修款33700元是向答辩人父亲借的钱，其中1万元用于装修费用，另外23700元在被答辩人离家时由被答辩人持有，之后被答辩人向答辩人父亲返还了5600元，剩余18100元一直没有返还。该18100元应在本次分割时在被答辩人份额中抵减。第四、被答辩人要求分割房屋增值部分价款答辩人不能同意。房屋价格是波动价格，随着市场行情的高低而起伏不定，房价不一定一直是升值的。答辩人认为房价升高或者降低属于市场的一种风险，被答辩人所谓增值部分在没有换成现金之前都是虚拟的价值，如果在这次分割时答辩人给予被答辩人房屋增值部分的补偿，那么之后若出现房屋贬值的情况，法律却不能保护答辩人的利益，无法追回已经向被答辩人支付的增值部分补偿款；再者，该房屋是答辩人的单位团购房，带有福利性质，是低于市场价格购买的，而被答辩人不能分割属于答辩人的福利部分，因此，被答辩人的分割要求可能损害答辩人的切身利益，不应该得到法庭的支持。第五、被答辩人对涉案房产及家庭付出的贡献很低，因此在分割时应适当少分。此案房产是答辩人的单位团购房，带有福利性质，从首付款的出资到商业房贷的偿还，到入住费用的支付、装修款的支付，都是答辩人以及答辩人的父亲出资，被答辩人几乎没有任何出资，被答辩人在婚姻关系存续期间看重个人利益，很少为家庭贡献，因此，被答辩人在分割时应适当少分。被告吴某某针对自己的主张向本院提供了如下证据：1、身份证复印件一份，拟证明原告的身份；2、职工还款流水帐2页，拟证明这个款一直都在我还；3、借记卡帐户历史明细清单11页，拟证明这个款一直都在我还；4、商品房预售合同一份15页，拟证明购房时间、还款时间和首付款时间；5、吴顺德的存折复印件1页、西宁市城北区人民法院（2012）北民初字第689号民事调解书一份，拟证明吴顺德的钱23700元没有还清。根据被告的申请，本院到青海辰泰房地产开发有限公司调查涉案房屋是否办理房产登记（不动产登记证），该公司出具了证明1份。本案在审理过程中，经当庭质证，被告对原告提供的身份证复印件、西宁市城北区人民法院（2012）北民初字第246号及西宁市中级人民法院（2012）宁少民终字第50号民事判决书没有异议，具有证明效力；对原告提供的马涛的房屋所有权证存根有异议，认为马涛不是被告所在单位的人，涉案房屋是单位团购房；对手机同城资料有异议，认为房价在跌，不是在涨，该资料不能证明房屋的价格。本院认为，马涛的房屋所有权证存根只能证明马涛办理了房屋登记手续，不能证明被告能办理房屋登记手续；手机同城资料只是发布的信息，不是物价部门的认定，被告对上述两份证据的异议成立，此两份证据不具有证明效力。原告对被告提供的身份证复印件、职工还款流水帐无异议，这两份证据具有证明效力；对被告提供的借记卡帐户历史明细清单、商品房预售合同、吴顺德的存折复印件有异议，认为借记卡帐户历史明细清单反映了被告存取款的事实，与本案没有关系；商品房预售合同是后来补签的，不能真实的反映购房时间；吴顺德的存折复印件与本案无关。对青海辰泰房地产开发有限公司向本院出具的证明，原告有异议，认为不能证明涉案房屋不具备办理房屋登记手续。本院认为，借记卡帐户历史明细清单反映的是被告存取款的时间，与本案无关；吴顺德的存折复印件也与本案无关，原告的异议成立，此两份证据不具有证明效力。商品房预售合同载明了原、被告涉案房屋的门牌号、建筑面积、房屋单价和房屋总金额，与原、被告的陈述相印证；青海辰泰房地产开发有限公司出具的证明，也与原、被告的陈述相印证，原告没有足以反驳的证据，因此这两份证据具有证明效力。上述证据及双方当事人的陈述证明了下列案件事实：原、被告于2006年4月20日登记结婚，2012年9月28日离婚。2011年8月18日购买了位于西宁市城北区海湖大道9号景岳公寓某某号楼1单元1142室，建筑面积为98.41平方米的住房一套，房屋购买时的总价为308023元，首付113000元，从中国工商银行股份有限公司西宁城西支行贷款195000元，向青海辰泰房地产开发有限公司交相关费用13741元，装修花费10000元。2012年2月至2012年9月，共归还贷款本金15830.27元、利息6145.09元，两项合计21975.36元。该房屋原、被告经协议后时价作价442800元。另查明，该房屋至今没有办理《不动产登记证》。本院认为，原、被告在婚姻关系存续期间购买了位于西宁市城北区海湖大道9号景岳公寓某某号楼1单元1142室，建筑面积为98.41平方米的住房，首付款113000元；2012年2月至2012年9月，共归还贷款本金15830.27元、利息6145.09元，两项合计21975.36元；相关费用13741元，装修花费10000元，以上共计为158716.36元，认定为原、被告对购置该房屋的共同出资。被告关于“首付款113000元中有父亲出的6万元属于与被答辩人的共同债务，被答辩人应承担一半债务”的主张，无证据证明，不予认定。原、被告的购房费用为331741元（含装修费用10000元、相关费用13741元）。原、被告共同出资购房的费用在购房费用中占比为47.8%。原、被告对该房屋协商的时价442800元，按双方共同出资部分在房屋时价中的占比，该房屋原、被告共同财产部分折价211658.4元，原告在这部分中享有权利。在庭审中，原、被告关于涉案房屋归被告所有无争议，本院予以采纳；原告所请求的依法分割首付款、该房的相关费用、该房的装修费，并请求分割房屋增值部分，计算不当，不予采纳。该房屋归被告所有，其中属于原、被告共同财产部分应依法进行分割。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原、被告购买的位于西宁市城北区海湖大道9号景岳公寓某某号楼1单元1142室，建筑面积为98.41平方米的住房归被告吴某某所有；二、被告吴某某于本判决生效之日起10日内向原告郭某某支付房屋差价211658.4元中的一半，即105829.2元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6382元，减半收取3191元由原告郭某某负担2201元，被告吴某某负担990元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员  路存福二〇一六年七月七日书记员  东 芮根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期限为二年。附：本判决适用的相关法律规定《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。