上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初5189号
原告：林伟光，男，1959年8月20日出生，汉族，住广东省广州市。
委托诉讼代理人：黎群，上海市联诚律师事务所律师。
被告：胡中秋，男，1985年9月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：张茜伦，上海闰德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘凌子，上海闰德律师事务所律师(实习)。
被告：上海宏政贸易有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：高正红。
原告林伟光与被告胡中秋排除妨害纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法追加上海宏政贸易有限公司(以下简称宏政公司)作为被告参加诉讼，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林伟光委托诉讼代理人黎群,被告胡中秋委托诉讼代理人张茜伦、刘凌子到庭参加诉讼。被告宏政公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林伟光向本院提出诉讼请求：判令被告胡中秋迁出上海市杨浦区惠民路XXX号房屋(以下简称系争房屋)，被告宏政公司将系争房屋返还给原告。事实和理由：原告系上海市杨浦区惠民路XXX号商铺(以下简称系争房屋)的产权人，原告长期在外地生活，平时不在上海。近期原告发现系争房屋无故被被告胡中秋占用。原告要求被告胡中秋搬离系争房屋，遭到被告拒绝。被告胡中秋表示其与被告宏政公司就系争房屋签订了租赁合同，合法取得了房屋的承租权。原告认为，其与案外人上海易祥物业管理有限公司(以下简称易祥公司)之间曾存在租赁关系�但双方的租赁关系已经法院判决解除。易祥公司与宏政公司之间是否有租赁关系，原告不清楚。现两被告没有提供合法的租赁依据，侵犯了原告的权利，两被告之间的租赁合同应属无效。据此，原告提出上述诉讼请求。
被告胡中秋辩称，其从被告宏政公司处承租系争房屋并签订租赁合同，租期自2015年10月20日起至2016年10月19日，每月租金2,500元，保证金5,000元。租期届满后，双方未再续签合同，但被告宏政公司没有通知胡中秋搬走，被告胡中秋也一直按期向被告宏政公司支付租金，现已付至2017年4月底。被告胡中秋认为其是善意的合同相对方，其与被告宏政公司签订的租赁合同应当受到法律保护。因被告胡中秋并非无理占用系争房屋，故不同意原告的诉讼请求。
被告上海宏政贸易有限公司未应诉答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年6�10日，案外人周某某与易祥公司签订一份《租房合同书》约定，周某某将系争房屋出租给易祥公司作为商铺使用，房屋面积76.6平方米，合同期限自2013年7月15日起至2030年6月14日。房租支付方式：首次付款2013年7月15日至2018年7月14日150,000元、2018年7月15日至2022年7月14日120,000元、2022年7月15日至2026年7月14日120,000元，2026年7月15日至2030年7月14日120,000元。易祥公司在合同期间不得利用该商铺做违法的事，一经查处，承担一切法律责任及经济损失和出租方无关；易祥公司有权委托他人或公司经营管理，转让、承包、加盟、转租并签订合同；双方如有一方违约，必须赔偿对方一切经济损失并承担违约责任(违约金为易祥公司出租给次承租方租金差价的双倍)；违约情况包括出租方提前收回承租方使用的门面或干扰承租方正常经营的、承租方做不到本合同期及被公安机关确认用该门�房做违法犯罪的，如发现其他问题，另协商解决，不可终止合同。合同签订后，易祥公司向周某某支付首期租金150,000元。
2014年1月19日，林伟光与周某某签订《上海市房地产买卖合同》，以1,200,000元的价格购买周某某所有的系争房屋。同年3月25日，系争房屋权利人登记为原告林伟光。2015年6月15日，林伟光与周某某签订一份《协议》约定，周某某于2014年3月已将系争房屋卖给林伟光，周某某与易祥公司签订的《租房合同书》依法应由林伟光承继，自双方完成过户手续之日起，周某某在上述租房合同书里的全部权利义务由林伟光承继，承租人交纳的房租由林伟光收取，周某某已经收取的应当转交林伟光；如因该《租房合同书》发生任何法律纠纷，周某某同意由林伟光全权处理。
2014年8月19日，宏政公司与李国喜签订一份《租赁协议书》约定，李国喜�宏政公司承租系争房屋，建筑面积约70平方米，在宏政公司续签成功的情况下，租期暂定2014年8月20日起至2015年8月19日，每月租金5,500元。
2015年5月6日，上海市公安局杨浦分局出具《立案决定书》，决定对惠民路XXX号赌博案立案侦查。2015年6月5日，上海市公安局杨浦分局出具《立案决定书》，决定对惠民路XXX号百家乐赌博案立案侦查。
2015年7月9日，原告以易祥公司为被告向本院提起诉讼，以易祥公司转租房屋从事非法活动为由要求解除双方之间的租赁合同[案号：(2015)杨民四(民)初字第2791号]。该案审理中，原告林伟光不要求处理解除合同的后果，易祥公司未出庭应诉。同年10月16日，本院一审判决林伟光与易祥公司之间的《租房合同书》于2015年9月13日解除。一审判决后，双方当事人均未上诉。
2015年9月20日，宏政公司(甲方)与胡中秋(乙方)签订《租赁合同书》约定，甲方将系争房屋出租给乙方使用，建筑面积约为70平方米，在甲方续签成功的情况下，暂定2015年10月20日起至2016年10月19日(以甲方和该物业的合同期限为准)，每月租金2,500元。乙方每个月支付一次租金，乙方应于2015年10月20日支付2,500元(下次付款提前10日)。乙方须向甲方支付保证金5,000元。合同签订当日，被告胡中秋向被告宏政公司支付租金2,500元、保证金5,000元，被告宏政公司出具了收条。合同租期届满后，两被告未再续签合同，但被告胡中秋仍按照每月2,500元的标准付租，最后一次付租时间为2017年4月9日。
本院认为，私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告依法登记为系争房屋权利人，其对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当物权受到妨害时，权利人可以请求排除妨害。被告胡中秋从被告宏政公司处租用系争房屋，但没有证据证明被告宏政公司对系争房屋享有合法的使用权，故原告要求被告胡中秋迁出房屋、被告宏政公司返还房屋的请求，本院可予支持。被告宏政公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果由被告宏政公司自行承担。综上，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡中秋应于本判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区惠民路XXX号房屋；
二、被告上海宏政贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内将上址房屋返还给原告林伟光。
案件受理费80元，减半收取计40元，由被告胡中秋、上海宏政贸易有限公司各半负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 龚 平
二〇一七年四月二十八日
书记员 袁甄乙肖蔚瑾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，
任何单位和个人不得侵犯。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨
害或者消除危险。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依�享有占有、使用、
收益和处分的权利。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。