福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0104民初2156号原告：王文辉男，1969年11月10日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：张宝树、林建明，福建海山律师事务所律师。被告：林翠仙女，1963年1月19日出生，汉族，住福建省连江县。被告：刘开光男，1962年4月16日出生，汉族，住福建省福州市台江区。原告王文辉与被告林翠仙、刘开光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张宝树到庭参加诉讼。俩被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王文辉向本院提出诉讼请求：1.俩被告向原告双倍返还定金人民币440万元，并自2017年3月24日起至返还款项之日止按照每月2%向原告支付利息；2.本案诉讼费用由俩被告承担。事实和理由：俩被告是夫妻关系。2016年2月份，俩被告称资金周转需要，欲以人民币2000万元的价格将坐落于福州市仓山区水乡温泉住宅区××楼(房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号)出售给原告。经双方协商，原告同意以2000万元购买该房屋，约定定金为400万元。由于被告急用资金，遂以该房屋的所有权证书原件交由原告收执，要求原告先行支付部分定金。原告分别于2016年2月23日、2016年3月24日向被告林翠仙转账支付130万元、90万元，俩被告分别向原告出具收条确认收取以上款项合计220万元。2016年4月9日，俩被告与原告签订《房屋买卖合同》，约定房屋成交价格为2000万元，定金为400万元；确认原告已经支付定金220万元，剩余定金在2017年5月30日付清；被告应当在2017年6月30日前将过户手续办理完毕，原告在过户手续办理完毕后一个月内付清全部购房款；俩被告保证出售的房屋产权清晰，未被法院查封、未被设置任何抵押，若被告违反该约定，原告有权解除合同并要求被告双倍返还定金，因被告违约产生的诉讼费等所有费用均由被告承担。《房屋买卖合同》签订后，原告得知被告与他人存在债务纠纷，可能影响到《房屋买卖合同》的履行，故持被告交执的房屋所有权证书向福州市房屋登记中心查询，得知被告欲出售给原告的房屋已先后被福州市鼓楼区人民法院、福州市马尾区人民法院和福州市中级人民法院查封、冻结。因房屋被查封难以完成交易，原告于2016年6月17日与被告刘开光交涉协商并签订了《解除协议书》，约定自即日起解除《房屋买卖合同》，被告应于2017年3月23日返还定金本金并按每月2%支付利息；若被告逾期返还定金，则应当向原告双倍返还定金并按每月2%支付利息。解除协议约定的定金返还期限到期后，俩被告均未向原告返还定金。原告认为，俩被告与原告签订《房屋买卖合同》后，未能确保出售房屋的产权清晰，导致《房屋买卖合同》无法履行而不能实现合同目的。原、被告双方同意解除房屋买卖合同后，被告未能按照协议约定向原告返还定金已经违反了合同约定，原告有权根据法律规定和合同约定，要求被告双倍返还定金并承担相应的法律责任。故原告向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告林翠仙、刘开光未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，俩被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。原告提交的证据均与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告分别于2016年2月23日、2016年3月24日通过银行转账的方式向被告林翠仙转账支付130万元、90万元。俩被告于转账当日出具《收条》，确认收到上述款项。2016年4月9日，原告（乙方）与俩被告（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将其坐落于仓山区建新镇闽江大道169号水乡温泉住宅区二期××房屋及其附属设施、设备(产权证：榕房权证Ｒ字第××号)出售给乙方，成交价格为2000万元；乙方预付购房定金400万元（本合同签订时，乙方已经向甲方交付购房定金220万元，剩余定金在2017年5月30日内付清）；其他购房款160万元，待房屋过户手续办理完毕之后，乙方于一个月内支付完毕；甲方保证上述房产产权清晰，无任何争议，未被法院判决、裁定查封、未设置任何抵押，否则，视为甲方违约；若甲方因此违约，乙方有权单方面解除合同，甲方应在出现违约情形之日起十日内双倍返还定金给乙方；逾期未双倍返还定金的，甲方应自违约情况产生之日起按每月2%计付利息等。2016年6月17日，原告（乙方）与被告刘开光（甲方）签订《解除协议书》，约定因履行房屋过户手续时乙方发现甲方出售的房屋被法院查封，房屋过户手续无法完成，甲、乙双方自愿解除《房屋买卖合同》；甲方确认签署买卖合同后，乙方已付购房定金220万元；鉴于甲方已经构成违约，原定的其余购房定金乙方不再支付，甲方依约应当双倍返还定金；甲方保证在2017年3月23日前全额返还该笔定金，在此期间，甲方按照该笔定金总额从乙方给付款项之日起按每月支付两分利息给乙方；若甲方未能在2017年3月23日前全额返还该笔定金本金并按约定支付利息，则甲方必须向乙方全额双倍返还乙方已付定金，且甲方应以双倍定金为本金每月支付两分利息等。另查，坐落于福州市仓山区水乡温泉住宅区二期××住宅一层、二层及车库（权证号：榕房权证Ｒ字第××号)于2005年8月17日登记在被告林翠仙名下。该房产已先后被福州市鼓楼区人民法院、福州市马尾区人民法院和福州市中级人民法院查封。本院认为，原告与俩被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据约定，俩被告负有保证讼争房产权属无争议且不存在被查封、冻结等限制房地产权利的情形，但讼争房产在合同履行过程中，由于存在被法院查封的情况导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，原告与被告刘开光于2016年6月17日签订《解除协议书》，故本院确认《房屋买卖合同》于2016年6月17日解除。根据合同的约定，因俩被告的上述违约行为，应双倍返还定金，故原告请求俩被告返还定金440万元，本院予以支持。俩被告收受原告定金220万元，确实给原告造成一定的利息损失，但该损失并没有超出定金收益，故原告另要求俩被告按每月2%的标准支付利息，本院不予支持。俩被告经公告送达，期满未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林翠仙、刘开光应于本判决生效之日起十日内返还原告王文辉双倍定金人民币440万元；二、驳回原告王文辉的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42000元及财产保全费5000元，均由被告林翠仙、刘开光共同负担。被告林翠仙、刘开光应负担的诉讼费于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  王 群人民陪审员  杨爱钦人民陪审员  高 嵘二〇一七年十月三十日书 记 员  翁 萍附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。