呼和浩特市回民区人民法院
一 审 民 事 判 决 书
（2016）内0103民初1197号
原告中国某某银行股份有限公司内蒙古分行营业部，住所地呼和浩特市。
法定代表人李彦平，总经理。
委托代理人巴特尔,经世律师事务所律师。
委托代理人戴巍巍，经世律师事务所律师。
被告国药控股某某药房内蒙古有限公司，呼和浩特市回民区通道北街团结商厦北侧四层北向南。
法定代表人石涛，负责人。
委托代理人范雪莲，女，汉族，1981年8月出生，系该公司行政总监。
原告中国某某银行股份有限公司内蒙古分行营业部（以下简称某行营业部）诉被告国药控股某某药房内蒙古有限公司(以下简称某某药房)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理，依法适用简易程序,于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人巴特尔、戴巍巍，被告的委托代理人范雪莲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告某行营业部诉称，被告内蒙古某某九龄药房连锁有限公司于2012年11月8日与原告签订《房屋租赁合同》，双方约定租赁期间为2012年11月22日至2015年11月21日，共计三年，租金为24万元/年。被告应在合同签订后一周内缴纳第一年租金24万元，并于每年房租到期前一个月内一次性缴清下一年租金，同时约定“乙方（被告）拖欠租金达一个月的……甲方（原告）有权终止合同收回房屋”。2015年11月22日至今，被告并未与原告达成新的租赁合同，亦未向原告支付任何使用费用及补偿，但仍持续占用原告房屋并未搬离。被告的行为已经严重侵害了原告的财产权利和利益，并造成了实际损失。故诉至贵院，请求：1、判令被告退换占用原告的房屋，地址：呼和浩特市回民区某某路影剧院街综合楼，面积272.69平米,房屋价值约为30万元。2、判令被告给付占用原告房屋造成的损失118019元，并计算利息等损失至偿还欠款之日；3、判令支付原告因主张权利而支出的合理费用，包括诉讼费、律师费用。
为了证明自己的主张，原告某行营业部向法庭出示的证据有：一、房屋租赁合同和补充协议，证明补充协议对被告名称变更做出约定。二、房产证。三、退房通知。四、《关于�更通道北路分理处等两处出租房产承租人名称的批复》，证明原告认可租赁合同当事人某某九龄药房连锁有限公司的名称变更为现本案被告国药控股某某药房内蒙古有限公司。
对于原告某行营业部的证据，被告某某药房均予以认可。
被告某某药房辩称：对原被告之间就诉争的房屋存在房屋租赁合同关系不持异议。仅对原告的诉讼请求提出如下答辩意见：一、经双方协商，原告同意被告购买位于呼和浩特市回民区某某路影剧院街综合楼1层1、面积272.69平米的房屋，被告无需向原告返还房屋。二、被告同意按照双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准，向原告支付房屋租赁合同期限届满之日（2015年11月22日）起至实际返还房屋之日的占有使用费。经计算，房屋日租金为658元，截止原告起诉的2016年5月12日�共计173天，故占有使用费应为113834元，计算公式：658元/天×173天=113834元。三、被告同意按照中国人民同期贷款基准利率向原告支付占有使用费产生的利息损失。原告计算利息损失时银行贷款利率进行了上浮，但上浮利率没有事实和法律依据，对此不予认可。经我方计算，占有使用费113834元，中国人民银行同期贷款利率为4.35%/年，占有使用期间173天,故利息损失应为2347元。计算方式：113834元×4.35%/年÷365天×173天=2347元。四、原告主张赔偿律师代理费，但双方签订的《房屋租赁合同》中没有赔偿律师代理费的约定，原告也未向法庭提供律师代理费的合同和发票，故原告的该项诉讼请求没有事实和法律依据，不同意赔偿。五、被告同意按照判决结果承担诉讼费。
被告某某药房没有证据向法庭出示。
经审理查明，某行营业部（甲方）与内蒙古某某九龄药房连锁有限公司（乙方）于2012年11月8日签订《房屋租赁合同》，甲方出租给乙方的房屋坐落于呼和浩特市回民区某某路影剧院街综合楼，面积272.69平米的房屋。双方约定租赁期间为2012年11月22日至2015年11月21日，共计三年，租金为24万元/年；乙方应在合同签订后一周内缴纳第一年租金24万元，并于每年房租到期前一个月内一次性缴清下一年租金。同时约定：乙方拖欠租金达一个月的；甲方有权终止合同收回房屋”。内蒙古某某九龄药房连锁有限公司后更名为国药控股某某药房内蒙古有限公司,即本案被告。2013年11月13日，本案原被告又就上述房屋签订《房屋租赁合同补充协议》，约定双方的权利及义务依据2012年11月8日签订的房屋租赁合同继续执行。
另查明，2015年11月22日至今，被告并未与原告达成新的租赁合同，亦未向原告支付任何占有使用费用及补偿，但仍持续占用原告房屋并未搬离。
再查明，本案涉及的坐落于呼和浩特市回民区某某路影剧院街综合楼1层1,房屋所有权人为本案原告，证号：呼房权证回民区字第2005XXXX**号。
上述事实有房屋租赁合同和补充协议、房产证和《关于变更通道北路分理处等两处出租房产承租人名称的批复》在案佐证。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，争议的焦点为原告的诉讼请求有无事实及法律依据,是否应得到支持。本案原被告之间存在房屋租赁合同法律关系，在合同到期后被告存在逾期未返还房屋以及未交付逾期内占有使用费的违约行为，且被告对诉状中陈述的以上事实均认可。针对被告辩�已与原告达成购买诉争房屋的协议，但被告并无任何证据予以证实，原告也并未对此予以认可。故原告关于请求返还诉争房屋以及给付占有使用费的请求，本院予以支持。按照双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准，被告向原告支付房屋租赁合同期限届满之日（2015年11月22日），以房屋日租金为658元为标准,截止原告起诉之日2016年5月12日，共计173天，658元/天×173天=113834元,则占有使用费应为113834元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故对于原告要求被告支付利息等损失至偿还欠款之日的诉讼请求依法予以支持。关于请求被告按照中国人民同期贷款基准利率向原告支付占有使用费产生的利息损失，本院亦予以认可。关于原告主张赔偿律师代理费，在双方签订的《房屋租赁合同》中没有相关规定，原告也未向法庭提供律师代理费的合同和发票，故原告的该项诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、判令被告国药控股某某药房内蒙古有限公司在三十日内退还占用原告中国某某银行股份有限公司内蒙古分行营业部所有的位于呼和浩特市回民区某某路影剧院街综合楼1层1。
二、判令被告给付占用原告房屋造成的损失113834元；利息并按照中国人民银行同期贷款利率，以113834元为基数，从2015年11月22日计算至实际给付日止。
三、驳回原告中国某某银行股份有限公司内蒙古分行营业部的其他诉讼请求。
上述款项如逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3790元，由被告国药控股某某药房内蒙古有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 云惠平
二〇一六年七月二十六日
书记员 张 持
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。