安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初454号
原告:交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路99号，统一社会信用代码：91340800851330542J（1-1）。
负责人：张波，该分行行长。
委托代理人：邵川，安徽国誉律师事务所律师。
委托代理人：叶茂林，安徽国誉律师事务所律师。
被告:安庆市逸剑工贸发展有限责任公司，住所地：安庆市集贤南路252号，组织机构代码：78493148-6。
法定代表人：孙剑平。
被告：孙剑平，男，汉族，1970年12月5日出生，住址：安徽省安庆市大观区。
被告：汪满清，女，汉族，1976年9月16日出生，住址：安徽省安庆市大观区。与被告孙剑平系夫妻关系。
原告交通银行股份有限公司安庆分行诉被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司、孙剑平、汪满清金融借款合同纠纷一案。本院于2016年3月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月15日公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司安庆分行委托代理人叶茂林到庭参加诉讼，被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司、孙剑平、汪满清经本院公告送达起诉状、开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司安庆分行诉称：2014年3月31日，原告与被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司签订了编号为1410145《小企业流动资金借款合同》，双方约定：被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司向原告申请流动资金贷款250万元，贷款年利率为央行同期同档基准利率上浮40%，贷款到期日为2015年3月31日。双方同时约定了每季末月的20日为结息日，逾期还款计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮50%。
2014年3月31日，原告与被告孙剑平、汪满清签订了编号为1410145号《最高额保证合同》，合同约定：被告孙剑平、汪满清愿意为原告与被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司在2014年3月18日至2017年3月18日期间签订的全部主合同提供最高额保证，保证的最高债权额为400万元整，保证方式为连带责任保证，保证范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他费用）。
2013年1月31日，原告与被告孙剑平、汪满清签订了编号为1310065号《最高额抵押合同》，合同约定：被告孙剑平、汪满清以其有权处分的房产及土地使用权（房产权证号：月山字第××号，土地使用权证号：怀国用2013第003号）为原告与被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司在2013年1月31日至2016年1月31日期间签订的全部主合同提供抵押担保，担保的主债权本金额为250万元，担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金及实现抵押权的费用等。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续（房地产他证号：缺失，土地他项权证号：怀他项2013第034号）。
上述合同签订后，原告按照约定为被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司办理了放款义务。但是，被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司并未按照合同约定履行相应的还款义务，且在原告处发生欠息，构成严重违约。
综上，原告交通银行股份有限公司安庆分行为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条等规定，特向贵院提起诉讼，请求：1、请求法院判令被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司立即偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金250万元，利息、罚息252012.47元、复利7091.86元，（暂计至2016年01月21日，合同约定贷款年利率为央行基准利率上浮40%），此后产生的罚息、复利按照合同约定另行计算，直至被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司本息偿清时止。2、请求法院判令如被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司不履行第一项还款义务，原告有权对被告孙剑平、汪满清提供的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖，并有权就所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。3、请求法院判令被告孙剑平、汪满清对被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司的第一项还款义务承担连带清偿责任。4、请求法院判令由上述三位被告承担原告交通银行股份有限公司安庆分行因实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费及其他费用）。
被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司、孙剑平、汪满清未到庭、未应诉、未答辩、未举证。
经审理查明：2014年3月31日原告与被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司签订了编号为1410145《小企业流动资金借款合同》，双方约定：被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司向原告申请流动资金贷款250万元，贷款年利率为央行同期同档基准利率上浮40%，贷款到期日为2015年3月31日。双方同时约定了每季末月的20日为结息日，逾期还款计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮50%。
2014年3月31日，原告与被告孙剑平、汪满清签订了编号为1410145号《最高额保证合同》，合同约定：被告孙剑平、汪满清愿意为原告与被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司在2014年3月18日至2017年3月18日期间签订的全部主合同提供最高额保证，保证的最高债权额为400万元整，保证方式为连带责任保证，保证范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他费用）。
2013年1月31日，原告与被告孙剑平、汪满清签订了编号为1310065号《最高额抵押合同》，合同约定：被告孙剑平、汪满清以其有权处分的房产及土地使用权（房产权证号：月山字第××号，土地使用权证号：怀国用2013第003号）为原告与被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司在2013年1月31日至2016年1月31日期间签订的全部主合同提供抵押担保，担保的主债权本金额为250万元，担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金及实现抵押权的费用等。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续（房地产他证号：怀他项2013第034号）。
上述合同签订后，原告按照约定为被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司办理了放款义务。但是，被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司并未按照合同约定履行相应的还款义务，且在原告处发生欠息，原告多次催要未果，诉至法院，请求判如所请。
上述事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、《小企业流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，进帐单等证据在案佐证。
本院认为：原、被告之间签订的《小企业流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，应认定合法有效。原告交通银行股份有限公司安庆分行按合同约定为安庆市逸剑工贸发展有限责任公司放款250万元，被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司未按合同约定的期限归还借款，构成违约。被告孙剑平、汪满清签订了编号为1310065号《最高额抵押合同》，合同约定：被告孙剑平、汪满清以其有权处分的房产及土地使用权（房产权证号：月山字第××号，土地使用权证号：怀国用2013第003号）为主债权本金金额为250万元借款及利息提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，应以抵押房产，承担保证责任。依据《最高额保证合同》被告孙剑平、汪满清应为250万元借款及利息承担连带责任保证。原告交通银行股份有限公司安庆分行作为抵押权人，对孙剑平、汪满清抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本案事实清楚，责任明确，据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司在本判决生效后七日内归还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款250万元及利息（截止2016年01月21日利息、罚息252012.47元、复利7091.86元，自2016年1月22日起至付清日止，利息按合同约定计算）。
二、被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司不履行本判决书第一条确定的债务，依法拍卖、变卖孙剑平、汪满清抵押的所有权证号为月山字第××号的房产所得价款，原告交通银行股份有限公司安庆分行在主债权本金250万元及利息范围内，有优先受偿的权利。
三、被告孙剑平、汪满清为被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司的250万元借款及利息承担连带清偿责任。
本案受理费28870元，由被告安庆市逸剑工贸发展有限责任公司、孙剑平、汪满清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 林 岳
代理审判员 江 楠
人民陪审员 马世忠
二〇一七年一月十九日
书 记 员 査振宇
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。