江西省赣州市南康区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0703民初1572号
原告（反诉被告）：南康区国泰百货超市（个体工商户），地址：赣州市南康区蓉江街道宝林路。
经营者：杨志仁，男，1981年4月7日生，汉族，住赣州市南康区。
委托代理人：龚海鹏，南康区国泰百货超市员工。
委托代理人：吴康梅，南康区国泰百货超市法律顾问。
被告（反诉原告）：龙丰菲，女，1987年5月5日生，汉族，住江西省信丰县。
委托代理人：龙丰鳞，男，1982年10月1日生，汉族，住江西省信丰县,系被告龙丰菲哥哥。
原告南康区国泰百货超市（以下简称：国泰超市）与被告龙丰菲房屋租�合同纠纷一案，反诉原告龙丰菲与反诉被告南康区国泰百货超市房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人龚海鹏、吴康梅，被告的委托代理人龙丰鳞均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告南康区国泰百货超市向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年8月1日签订的《租赁合同》；2、被告支付原告拖欠的租金（2015年12月19日至2016年6月18日）25200元、电费8000元、滞纳金4536元等共计人民币37736元。事实和理由：原、被告于2014年8月1日签订《租赁合同》一份，约定：被告租赁原告位于南康区宝林路国泰商业广场二楼商铺经营箱包皮具，合同期限自2014年7月1日起至2018年6月30日止，租金按季度缴纳。被告已逾期两个季度未缴纳租金,且拖欠租金、电费、滞纳金等共计37736元，被告行为已构成违约。经原告多次催促，被告仍不缴纳。
被告辩称：1、我同意解除合同；2、我于2016年2月份后就没有再营业了，所以我欠原告的租金只能算一个月；3、2014年我缴纳了一年公摊电费8000元，但2016年只使用了一个月，2014年交的电费应该有结余；4、原告诉请的滞纳金怎么计算的，我不清楚。
反诉原告龙丰菲向本院提出反诉请求：1、解除反诉原告与反诉被告于2014年8月1日签订的《租赁合同》；2、判令反诉被告退回反诉原告合同履约保证金10000元、品牌推广费10000元、停业期间未使用的公摊电费3000元；3、判令反诉被告赔偿反诉原告强行闭门装修期间的营业损失费180000元、人工费12000元，共计192000元。事实和理由：原、被告于2014年8月1日签订租赁合同，但因原告单方面的原因导致2014年9月30日才开业。开业�到半年，反诉被告因决策失误允许商场半数以上商户退铺，致使商场空铺成群，影响客源。2015年7月10日，反诉被告在未向反诉原告出具任何书面通知的情况下，强行装修致使反诉原告无法营业，直至2015年12月19日第二次装修完成才重新开业。反诉被告构成违约，应退还反诉原告所交的合同履约保证金。另反诉原告缴纳了四年的品牌推广费，反诉被告应退还反诉原告未使用的三年推广费。反诉被告因强行装修还造成反诉原告营业损失费180000元、人工费12000元，其中营业损失费参照公司的流水单估算为180000元。反诉原告不愿意继续承租案涉商铺了，也要求解除双方的租赁合同。
原告针对被告反诉辩称：1、反诉原告违约在先，合同履约保证金不予退还；2、品牌推广费合同中已有约定，不予退还；3、商场第二次装修是经过反诉原告同意的，装修期间，反诉原告店铺中的物品我方没有动过，对反诉原告主张的各项损失不予赔偿。
经审理查明，2014年8月1日，原告经营者杨志仁与被告龙丰菲签订《租赁合同》一份，约定：“被告承租原告位于南康区宝林大厦第二层第AAA、BBB号商铺经营，租赁期限自2014年7月1日至2018年6月30日，2014年7月1日至2016年6月30日租金为4200元/月，每季度为12600元，租金按季度缴纳，被告需提前30日缴纳下一租金周期的租金，如拖欠达一个月的，则视为被告违约；（租金）每逾期一天应向原告支付逾期金额千分之二的违约金；合同签订之日，被告向原告交付合同履约保证金12600元；被告承担品牌推广费用10000元，签订合同时一次性缴纳，不退；电费由被告按照实际使用承担，且被告需于合同签订时一次性缴纳当年度公摊用电费8000元。”后原告于2014年9月30日开张营业。2015年7月10日，原告对案涉超市进行装修，直至同年12月19日才装修完毕重新开业。
另查明，2015年7月10日至12月19日，被告因原告对案涉超市进行装修无法正常营业。2015年12月19日至2016年6月18日，被告未向原告缴纳该期间的租金和公摊电费。现被告未在营业，但也未退租。
以上事实，由当事人的庭审陈述、身份证、营业执照、《租赁合同》、收据等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系原、被告的真实意思表示，其内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同。现原、被告均主张解除双方于2014年8月1日签订的《租赁合同》，本院从其主张。
一、关于本诉部分。1、关于租金。自2015年12月19日原告装修重新开业后，被告于2016年6月18日仍占用案涉店铺，为此�告仍需支付该期间的租金，计为25200元（4200元/月×6个月）。2、关于滞纳金。被告逾期支付租金，根据双方合同约定，（租金）每逾期一天应支付逾期金额千分之二的违约金，现原告主张被告支付滞纳金4536元（25200元×2‰×90天）合理，本院予以支持。3、关于电费（2015年12月19日至2016年6月18日）。被告于2015年12月19日至2016年6月18日占用案涉店铺，根据双方合同约定，被告应向原告支付该半年的公摊电费4000元（8000元÷2）。被告辩称于2016年2月就未再营业了，但其并未退租，双方也未解除租赁合同，被告仍须支付2015年12月19日至2016年6月18日期间的租金、电费、滞纳金。
二、关于反诉部分。1、关于电费（2014年9月30日至2015年7月10日）。反诉被告于2014年9月30日开张营业，2015年7月10日装修歇业，该年度实际营业不到一年，但原告收取了被告一年的公�电费8000元，应退还部分电费，计为1775.34元（8000元÷365天×81天）。2、关于合同履约保证金和品牌推广费用。反诉原告依据合同向反诉被告交付了合同履约保证金12600元，品牌推广费用10000元，反诉被告装修期间影响反诉原告的正常营业，客观上造成了反诉原告的损失，现双方一致同意解除合同，反诉原告诉请反诉被告退还其缴纳的合同履约保证金10000元，本院从其主张。双方合同约定品牌推广费用10000元于签订合同时一次性缴纳，不予退还，反诉被告虽未经反诉原告同意装修商场构成违约，但反诉原告在反诉被告装修完毕长达半年时间未提出解除合同，现反诉原告未能举证证明反诉被告未尽品牌推广义务而要求解除该合同，根据合同约定，品牌推广费用应不予退还。3、关于反诉原告的损失问题。反诉被告未经反诉原告同意强行装修，致使反诉原告在此期间无法营业，确实对反诉原告造成损失。反诉原告未能举证证明其营业收入及员工工资情况，其依据《客户对账单》主张营业损失费180000元证据不足，该单据系原告自行制定，且无其他证据佐证，不具有证明力，本院不予采信。结合反诉原告经营性质、当地经济水平、员工平均工资等因素，本院酌情由反诉被告赔偿反诉原告营业损失、人工费等间接损失25000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十三条、第二百一十九条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南康区国泰百货超市与被告龙丰菲于2014年8月1日签订的《租赁合同》；
二、由被告龙丰菲支付原告南康区国泰百货超市2015年12月19日至2016年6月18日期间的租金25200元、滞纳金4536元；
三、由被告龙丰菲支付原告南康区国泰百货超市2015年12月19日至2016年6月18日期间的电费4000元；
四、由反诉被告南康区国泰百货超市退还反诉原告龙丰菲2015年7月10日至2015年9月30日期间的公摊电费1775.34元；
五、由反诉被告南康区国泰百货超市退还反诉原告龙丰菲合同履约保证金10000元；
六、由反诉被告南康区国泰百货超市赔偿反诉原告龙丰菲在其闭门装修期间对反诉原告造成的损失25000元；
七、上述第二、三、四、五、六项相抵后，由反诉被告南康区国泰百货超市于本判决书生效后五日内支付反诉原告龙丰菲3039.34元；
八、驳回反诉原告的其他反诉请求。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费843元，反诉费2502元，共计3345元，由原告负担450元，被告负担2895元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。
审 判 长 黄 婷
人民陪审员 曹 光
人民陪审员 邱建华
二〇一七年三月三十日
代理书记员 袁 丽