河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终13722号
上诉人(原审原告)：刘凤云，女，1988年3月25日出生，汉族，住河南省民权县。
委托诉讼代理人：杨改文，河南国银律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张熠航，河南国银律师事务所实习律师。
上诉人(原审第三人)：郑州居美房地产营销策划有限公司行云路分公司，住所地郑州市二七区。
负责人：陈向东，经理。
委托诉讼代理人：陈盼盼，河南银基律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：郭治明，男，汉族，1999年6月5日出生，住郑州市。
被上诉人(原审被告)：郭良权，男，汉族，1978年10月19日出生，住址同上，系郭治明之父。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：李跃伟，河南裕达律师事务所律师。
上诉人刘凤云、郑州居美房地产营销策划有限公司行云路分公司（以下简称居美公司）因与被上诉人郭良权、郭治明房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初9639号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年09月06日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人刘凤云的委托诉讼代理人杨改文、张熠航，上诉人居美公司的委托诉讼代理人陈盼盼，被上诉人郭良权、郭治明的共同委托诉讼代理人李跃伟，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘凤云上诉请求：请求撤销一审判决，改判郭良权、郭治明双倍返还定金48960元，并向刘凤云赔偿可得利益损失50万元，以及中介服务费25520元。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，适用法律错误。1、一审法院认定涉案《房屋买卖合同》明确约定“本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效”，该条款属于附生效条件条款，因此，该合同为附生效条件的合同。与法律规定及事实不相符。2、一审法院以居美公司在合同上并未盖章,认定生效条件未成就,合同无效明显错误。3、在《房屋买卖合同》合法有效的情况下，应当依照《合同法》第一百一十三条及第一百一十五条规定，郭良权、郭治明双倍返还定金，并向刘凤云赔偿损失。4、一审判决损失数额的计算标准存在严重不合理。二、一审程序违法，因为其未对涉案房屋价值进行评估鉴定。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院公正司法，查明事实依法改判，维护刘凤云的合法权益，支持刘凤云的上诉请求。
郭治明和郭良权辩称：一、原审判决查明的事实准确、适用法律正确，认定合同三方当事人均有过错，承担相应的法律责任，虽然郭良权认为其没有过错，但仍认可一审判决。二、一审法院认定涉案合同无效并无不当，理由：1.涉案房产的所有人郭治明在2016年已经年满16周岁，其并未授权其父亲处分其房产，也没有在事后进行追认。2.居美公司没有在合同上签章，而合同有明确约定合同的生效条件是三方签字生效。三、关于刘凤云损失数额的认定，一审判决裁定了同区域同时间政府部分认定的房屋均价进行认定涉案房屋的差价是正确的。一审中刘凤云明确表示购买涉案房屋的目的是自住，而又明确其诉讼请求50万元是可得利益损失，则刘凤云在拿涉案房屋进行营利的情况下存在可得利益损失，本案已经确定房屋买卖不能进行下去，也就是刘凤云不能通过营利房屋获得可得利益，因此一审法院没有通过鉴定确定房屋价值是正确的。请求二审法院依法驳回上诉请求。
居美公司答辩称，同意刘凤云的上诉意见。
居美公司上诉请求：1.依法撤销河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初9639号民事判决书第二项，改判居美公司不承担返还佣金25520元及赔偿损失17955元的责任；2.一、二审诉讼费用由刘凤云、郭治明、郭良权承担。事实与理由：一、一审法院认为合同无效系事实错误。1.出卖人（郭治明、郭良权）与买受人（刘凤云）关于涉案房屋买卖合同，并非附生效条件合同。涉案房屋买卖合同实际包含了两份合同，即出卖人之间签订的房屋买卖合同，以及买受人与居间人签订的居间合同。出卖人与买受人关于房屋买卖合同自合同签订之日起已成立生效，居间人是否盖章不是买卖合同成立的要件。2.居美公司多次对涉案房屋买卖合同成立予以追认。3.居美公司已履行主要义务，对方接受，合同已成立。4.本案不符合《合同法》第52条规定的无效情形，一审法院认定“合同无效”无事实依据。二、一审法院适用法律错误。1.居美公司对合同签订成立，无任何过错，一审法院要求居美公司承担赔偿责任无法律依据。2.即使一审法院认定合同无效正确，在此前提下支持可得利益损失，系适用法律错误。三、一审程序违法，判决主文超出一审原告的诉讼请求。四、居美公司已促成合同成立，居间义务已完成，且不存在任何过错，佣金不应退还。综上，请二审法院依法查明事实，纠正一审错误判决。
郭治明、郭良权答辩称，1.对居美公司的部分答辩意见与刘凤云的答辩意见相同。2.郭良权作为合同一方当事人，并没有接受居美公司履行合同义务的事实，本案涉案合同是居间房屋买卖合同，涉及的法律关系为房屋买卖合同关系和居间合同关系，二者在合同的签订和履行过程中不可缺一，居美公司的主要任务是促使合同成立，但居美公司并没有认定该合同，最终导致该合同无效或者不成立，其过错远远在刘凤云和郭良权之上。3.一审判决合同无效，认为是缔约过失责任于法有据。4.居美公司是第三人，一审判决在查明事实的基础上认为居美公司是具有独立请求权的第三人并不超出刘凤云的诉讼请求。综上，请求驳回上诉,维持原判。
刘凤云答辩称，同意居美公司的上诉意见。
刘凤云向一审法院起诉请求：1、确认刘凤云因与郭良权、郭治明双方之间的买卖合同解除；2、请求依法判令郭良权、郭治明向刘凤云双倍返还定金48960元；3、请求依法判令郭良权、郭治明向刘凤云赔偿可得（期待）利益损失50万元，中介服务费25520元；4、本案诉讼费用由郭良权、郭治明承担。
一审法院认定事实：2016年8月1日，郭良权代郭治明（甲方）与刘凤云（乙方）及第三人居美公司（丙方）三方订立《房屋买卖合同》一份，合同约定甲方（被告）将坐落于二七区海悦华庭9号楼1单元10层1008号的房屋出售给乙方（刘凤云）；房屋建筑面积126平方米；甲方保证房屋权属真实无异议，且房屋产权的共有人同意出售此房源，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；房屋成交价为1126000元；乙方于合同签订时支付定金、佣金及代办费共计5万元，（其中佣金及代办费25520元，余额作为丙方代甲方保管的定金），甲方同意该定金在办理完房屋立契过户前由丙方代为保管；甲方支付佣金22520元，在合同履行过程中如因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致合同解除、终止履行，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任；甲乙双方于房本下发后5个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款交于房管局资金监管账户；甲方违约致使合同不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并承担乙方由此发生的其它经济损失；乙方违约致使合同不能履行的，无权要求返还定金，并承担甲方由此发生的其它经济损失；合同签订后甲方拒绝出售同时乙方拒绝购买或甲乙双方协商解除合同的，丙方已收取的费用除佣金外如数退还；代理人保证其拥有代理甲方或乙方签订本合同的合法代理权，否则代理人按照无权代理向丙方及合同相对方承担赔偿责任；甲方代理人签字视同产权人本人签字,同样具有法律效力和意义。本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效（包括本合同及其补充协议在内，丙方以盖章为生效要件）。刘凤云及郭良权均在合同上签字捺印，第三人居美公司未在合同上签名盖章。后刘凤云向居美公司缴纳了定金及佣金50000元。2016年9月，郭良权以郭治明不同意出售房屋为由，向刘凤云及居美公司提出不再出售房屋，三方协商无果，刘凤云诉至本院。
另查明，根据郑州市房产管理局公布的郑州市房地产数据，2016年8月份郑州市住宅二手房成交均价9233元／平方米，2016年9月份郑州市住宅二手房成交均价9518元／平方米，相差285元／平方米。
一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人在订立合同过程中有违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》明确约定“本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效（包括本合同及其补充协议在内，丙方以盖章为生效要件）”，而居美公司在合同上并未盖章，故该合同生效条件未成就，合同无效，故刘凤云要求解除合同的诉讼请求，该院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案刘凤云在合同签订后支付居美公司佣金及定金等共计50000元，定金由居美公司代为保管，刘凤云要求双倍返还定金，因合同无效，该请求该院不予支持，应由居美公司将收取的50000元返还刘凤云。郭良权作为郭治明的父亲与刘凤云签订《房屋买卖合同》，在合同中明确表示其签字视同产权人本人，且按合同约定，其保证拥有代理郭治明的合法代理权，否则承担赔偿责任，故其在签订合同后又以郭治明不同意出售房屋为由毁约，应当向刘凤云承担赔偿责任；居美公司在合同订立后，未在被告及居美公司所持合同上盖章，致使合同无效，亦存在过错，亦应承担相应的赔偿责任。刘凤云主张赔偿可得利益损失，鉴于房屋价格上涨系现实状况，故该主张该院予以支持，考虑到当事人的预见能力、过错程度及约定的房屋价格，该院认为损失数额的计算参考郑州市房产管理局公布的当月二手房成交均价较为合理，依8、9月份二手房成交均价的差额计算刘凤云的房屋差价损失为35910元，郭良权赔偿刘凤云179**元，因居美公司过错导致合同无效，居美公司赔偿刘凤云179**元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、第五十八条之规定，判决：一、郭良权于判决生效之日起十日内，赔偿刘凤云损失17955元；二、郑州居美房地产营销策划有限公司行云路分公司于判决生效之日起十日内返还刘凤云定金及佣金50000元，赔偿刘凤云损失17955元；三、驳回刘凤云其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9545元，刘凤云负担5545元，由郭良权负担2000元，郑州居美房地产营销策划有限公司行云路分公司负担2000元。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，当事人对合同的效力可以附条件约定,附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案三方当事人签订的《房屋买卖合同》明确约定“本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效（包括本合同及其补充协议在内，丙方以盖章为生效要件）”，而第三人在合同上并未盖章，故该合同生效条件未成就，合同无效。原判根据三方当事人的过错程度,并结合房屋价格上涨的事实,参考郑州市房产管理局公布的当月二手房成交均价,对本案作出判决,并无不当。故本院对上诉人刘凤云、居美公司的事实理由不予支持。
综上所述，刘凤云、居美公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6342元，由上诉人刘凤云负担5545元，上诉人郑州居美房地产营销策划有限公司行云路分公司负担887元。
本判决为终审判决。
审判长 郑志军
审判员 童 铸
审判员 马 莉
二〇一七年十二月五日
书记员 刘 佳