南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初7107号
原告：中国建设银行股份有限公司南京新街口支行，住所地南京市秦淮区汉中路117号。
代表人：范建锁，行长。
委托诉讼代理人：杨英，江苏当代国安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王增福，江苏当代国安律师事务所实习律师。
被告：李伟,男,汉族,1983年12月15日生，住南京市江宁区。
被告：李玲,女,汉族,1981年6月2日生，住南京市江宁区。
被告：郁美玉,女,汉族,1962年5月25日生，住南京市江宁区。
被告：李连生,男,汉族,1960年4月1日生，住南京市江宁区。
原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行（以下简称建行新街口支行）与被告李伟、李玲、郁美玉、李连生金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案受理后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行新街口支行的委托诉讼代理人杨英到庭参加诉讼。被告李伟、李玲、郁美玉、李连生经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行新街口支行向本院提出诉讼请求：1、李伟立即偿还建行新街口支行借款本金114454.04元及利息、罚息、复利（截至2016年5月17日，利息、罚息、复利合计6656.7元，自2016年5月18日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计算）；2、李伟支付建行新街口支行律师费10066元；3、李玲、郁美玉、李连生对李伟的上述债务承担共同还款责任；4.建行新街口支行对李伟、李玲、郁美玉、李连生提供的位于南京市江宁区双龙大道838号南方花园B组4-706室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权168000元范围内享有优先受偿权；4.四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2006年7月27日，建行新街口支行与李伟签订《个人住房借款合同》。根据合同约定，建行新街口支行已向李伟发放贷款168000元，借款期限240个月即2006年7月28日至2026年7月27日。李伟、李玲、郁美玉、李连生将其所购南京市江宁区双龙大道838号南方花园B组4-706室进行抵押。李玲、郁美玉签署了共同还款承诺书，李连生与郁美玉系夫妻，签署了配偶同意抵押声明书。现李伟未按约还款，建行新街口支行有权宣布贷款提前到期。为维护自身合法权益，建行新街口支行诉至法院。
被告李伟、李玲、郁美玉、李连生均未作答辩，亦未提交证据。
建行新街口支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房借款合同》、《共同还款承诺书》、个人贷款转存凭证、个人贷款划款承诺书及公证书、《南京市江宁区房地产抵押合同》及公证书、他项权证、《配偶同意抵押声明书》、《共有产权人同意抵押声明书》、明细表、结清试算清单、委托代理合同、律师费发票、支付凭证，对建行新街口支行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据建行新街口支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年7月27日，建行新街口支行（贷款人、抵押权人）与李伟（借款人、××）、李玲、郁美玉（××）、南京市房屋置业担保有限公司（保证人）签订《个人住房借款合同》一份，主要约定：李伟向建行新街口支行借款168000元用于购房，借款期限为240个月，即自2006年7月28日至2026年7月27日；贷款利率为月利率，具体为在基准利率5.325‰上下调10%，即本合同签订日的贷款月利率是4.7925‰，贷款利率于每年1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同利率水平上上浮50%即7.18875‰；在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率；还款方式为等额本息还款法；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；××以本合同第三十七条抵押物清单所列之财产设定抵押，抵押担保范围包括本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师费等；抵押物清单中载明××李伟，抵押物共有人李玲、郁美玉，抵押物名称、处所、评估价值、抵押金额均为空白。
2006年7月28日,李伟、李玲、郁美玉（××）与建行新街口支行（抵押权人）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，主要约定：李伟、李玲、郁美玉将其购买的位于南京市江宁区双龙大道838号南方花园B组4-706房屋抵押给建行新街口支行作为前述借款的担保；抵押担保范围包括借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方办理了房屋抵押登记手续，抵押登记债权数额为168000元，建行新街口支行取得他项权证。
李玲、郁美玉曾出具《共同还款承诺书》，主要内容为：借款人因购买江宁区东山镇南方花园B组4-706室房产，向贵行借款168000元，贷款期限20年，李玲、郁美玉作为共同还款人，承诺一旦借款人未按约履行还款义务，在贵行向本人发出书面还款通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还贷款的义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。
李连生作为郁美玉的配偶出具《配偶同意抵押声明书》，同意将上述房产抵押给建行新街口支行作为贷款的担保，上述贷款系夫妻共同债务，愿意承担连带责任。李玲、郁美玉也曾出具过《共有产权人同意抵押声明书》。
2006年7月28日，孟凡法、李伟、李玲、郁美玉出具《个人贷款划款承诺书》，同意并委托南京市房屋置业担保有限公司将建设银行发放给借款人的贷款168000元，一次性划入南京融众房地产投资顾问有限公司在建行开立的存款帐户内。2006年8月1日，建行新街口支行按约将向李伟发放贷款168000元。李伟在借款借据上签字确认。
李伟自2015年5月起未按时足额偿还贷款本息。截至2016年5月17日，李伟尚欠建行新街口支行借款本金114454.04元，利息、罚息、复利合计6656.7元。建行新街口支行为催收上述贷款诉至本院，并委托江苏当代国安律师事务所律师代理诉讼，因此支付律师代理费10066元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。建行新街口支行与李伟、李玲、郁美玉签订的《个人住房借款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。建行新街口支行按约发放了贷款，李伟亦应按照合同约定还本付息，其未能按时足额归还借款本息，已构成违约，根据《个人住房借款合同》的约定，建行新街口支行有权宣布贷款立即到期，要求李伟立即清偿借款本息及相关费用，故原告建行新街口支行主张被告李伟立即偿还所欠借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2016年5月17日，李伟尚欠建行新街口支行借款本金114454.04元，利息、罚息、复利合计6656.7元，本院予以确认。关于建行新街口支行主张的律师费，《个人住房借款合同》虽约定了抵押范围包括律师费，并约定借款人未按本合同约定归还贷款本息的贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，但《个人住房借款合同》中抵押物名称、处所、评估价值、抵押金额均为空白，《个人住房借款合同》中就抵押事项欠缺必要内容，不能认定××与抵押权人就抵押担保达成完整的合意，“相关费用”的约定也不能明确认为包括律师费，因此《个人住房借款合同》并未对律师费负担问题作出明确约定，故建行新街口支行主张律师代理费10066元，无事实和法律依据，本院不予支持。李玲、郁美玉、李连生自愿对李伟的上述债务承担共同还款责任，建行新街口支行有权要求李玲、郁美玉、李连生对李伟的上述债务承担共同还款责任。李伟、李玲、郁美玉自愿将其名下位于南京市江宁区双龙大道838号南方花园B组4-706室的房产抵押给原告建行新街口支行为上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故原告建行新街口支行对抵押房产在权利价值168000元范围内享有优先受偿权。被告李伟、李玲、郁美玉、李连生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告建行新街口支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李伟、李玲、郁美玉、李连生于本判决发生法律效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行借款本金114454.04元及利息、罚息、复利（截至2016年5月17日，利息、罚息、复利合计6656.7元；自2016年5月18日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人住房借款合同》的约定计付）。
二、如被告李伟、李玲、郁美玉、李连生不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行有权依法处置被告李伟、李玲、郁美玉用于抵押的位于南京市江宁区双龙大道838号南方花园B组4-706室的房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在权利价值168000元范围内优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2924元，财产保全费1320元，公告费600元，合计4844元，由原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行负担372元，被告李伟、李玲、郁美玉、李连生负担4472元（被告李伟、李玲、郁美玉、李连生应负担的诉讼费用已由原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行向本院预交，被告李伟、李玲、郁美玉、李连生应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：工行南京市汉口路支行，账号43×××18）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 张 敏
人民陪审员 戚玉玲
二〇一六年十二月二十九日
见习书记员 李雅婷