天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初40073号原告：王长亮,男,1984年1月23日出生,汉族,海洋石油工程股份有限公司员工，户籍所在地天津市滨海新区。被告：天津生态城生星房地产开发有限公司，住所地中新天津生态城。法定代表人：董照辉，职务：董事长。委托诉讼代理人：吴晓利，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高娟娟，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告王长亮与被告天津生态城生星房地产开发有限公司（以下简称“生星公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告王长亮，被告生星公司的委托诉讼代理人吴晓利、高娟娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王长亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照合同约定赔付原告逾期办理房产证的违约金6010.14元，并要求被告对其因不合理原因扣压原告房产证的行为向原告公开道歉；2.判令被告赔偿原告未履行承诺调整太阳能角度所需的费用约1500元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年12月31日，原、被告双方签订《天津市商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告生星公司开发建设的位于天津市滨海新区中新天津生态城和韵路106号首玺园8号楼1602号商品房。被告生星公司于2014年6月27日向原告交付了该商品房，但未按上述买卖合同约定的期限办理完毕原告所购商品房的权属登记，被告生星公司应按照合同约定给付原告逾期办理原告所购商品房权属登记的违约金；被告生星公司无理扣压原告房产证两个月，导致原告于2016年5月31日才领取房产证，被告生星公司应对其扣压原告房产证的行为向原告公开道歉；另，被告生星公司向政府部门承诺调整首玺园小区商品房的太阳能集热板角度，原告也多次要求被告按照承诺调整原告所购商品房的太阳能集热板角度，但被告生星公司至今未对原告所购商品房的太阳能集热板角度予以调整。原告就上述问题与被告生星公司多次协商均无果，为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告王长亮为证明其主张，向本院提交证据如下：1.王长亮居民身份证复印件，证明其主体资格；2.王长亮与被告生星公司签订的《天津市商品房买卖合同》复印件，证明原告与被告生星公司存在商品房买卖合同关系；3.交房通知书复印件，证明原告所购商品房的交付时间；4.被告生星公司向原告发放的房产证办理悉知复印件，证明被告生星公司通知原告办理所购商品房的房产证情况；5.原告与被告生星公司工作人员通话的电话录音及通话内容打印件，证明被告生星公司拖延办理原告所购商品房的房产证和被告生星公司扣压原告房产证的情况；6.商品房初始登记办理流程打印件，证明商品房初始登记应在20个工作日办理完毕；7.原告所购商品房的房产证复印件，证明其所购商品房的房产证办理完毕的日期为2016年3月31日；8.被告生星公司发放房产证登记表的照片打印件，证明原告领取房产证的日期为2016年5月31日；9.被告生星公司盖章出具的《关于天津生态城生星住宅项目太阳能集热板安装角度事宜的承诺》复印件和被告生星公司向政府部门出具的回复函复印件，证明被告生星公司承诺对首玺园小区商品房的太阳能集热板角度予以调整；10.原告与被告生星公司工作人员通话的电话录音及通话内容打印件，证明被告生星公司至今未对原告所购商品房的太阳能集热板角度予以调整；11.原告所购商品房的太阳能集热板照片打印件，证明原告所购商品房的太阳能集热板角度；12.民用建筑太阳能热水系统应用技术规范复印件，证明原告所购商品房的太阳能集热板角度应予调整。被告生星公司辩称，我公司对原告诉称的双方签订商品房买卖合同的事实无异议。我公司已按约向原告交付了质量合格的商品房，原告已办理了所购商品房的入住手续。我公司已经按照买卖合同的约定为原告所购商品房办理了相关权属登记，但因政府相关部门的原因及原告个人原因导致该商品房的权属登记办理延迟和原告迟延领取房产证，我公司不应当承担责任；原告所购商品房的权属登记办理延迟未给原告造成任何经济损失，我公司不应承担赔偿责任；原告诉请我公司承担调整太阳能集热板角度的费用无事实及法律依据，我公司不同意原告的此项诉讼请求。综上所述，原告的诉讼请求无任何事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告生星公司为证明其主张，向本院提交证据如下：1.营业执照（复印件）和法定代表人身份证明书，证明其主体资格；2.原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》（含附件及其补充合同）复印件，证明被告生星公司与原告存在商品房买卖合同关系；3.天津市建设工程（首玺园）竣工验收备案书和天津市新建住宅商品房（首玺园8号楼）准许交付使用证复印件，证明该公司向原告交付的商品房符合双方签订的商品房买卖合同所约定的交付条件；4.天津生态城规划国土资源和房屋管理局盖章出具的天津市房地产初始登记证明复印件，证明该公司办理原告所购商品房的初始登记日期为2015年1月14日。原、被告围绕诉讼请求均向本院提交了相关证据，本院依法组织原、被告进行了证据交换和质证。被告生星公司对原告提交的证据1-4、7-8的真实性均无异议，原告对被告生星公司提交的证据1-3的真实性无异议，上述证据客观、真实、有效，与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告有异议的证据，本院认定如下：1.被告生星公司对原告提交的证据5提出异议，主张该通话内容的真实性无法核实，对该证据不予认可。原告提交的证据5不足以证明该通话内容的真实性，原告亦未提交其他相关证据予以佐证，本院对该证据不予采信；2.被告生星公司对原告提交的证据6提出异议，主张该证据系原告单方下载打印的，应该以被告提交的证明材料为准，对该证据的真实性、合法性和关联性均不予认可。原告提交的证据6与本案没有关联性，本院对该证据不予采信；3.被告生星公司对原告提交的证据9提出异议，主张该证据不是原件，应以我公司提交的准许交付使用证和竣工验收备案书为准，对该证据的真实性、合法性和关联性均不予认可。原告提交的证据9不属原件，本院对该证据不予采信；4.被告生星公司对原告提交的证据10提出异议，主张该通话内容的真实性无法核实，对该证据不予认可。原告提交的证据10不足以证明该通话内容的真实性，原告亦未提交其他相关证据予以佐证，本院对该证据不予采信；5.被告生星公司对原告提交的证据11提出异议，主张该证据无法确定拍摄的内容是原告所购商品房的太阳能集热板，对该证据不予认可。原告提交的证据11无法证实其拍摄地点，且无其它相关证据予以佐证，不能证实该照片内容的真实性，本院对该照片打印件的真实性不予确认，本院对该证据不予采信；6.被告生星公司对原告提交的证据12的真实性无异议，但主张该证据与本案没有关联性，对该证据的证明目的不予认可。原告提交的证据12与本案没有关联性，本院对该证据不予采信。根据原、被告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月31日，原告与被告生星公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2013-0087365），该合同约定：王长亮购买由被告生星公司开发建设的位于天津市滨海新区中新天津生态城和韵路106号首玺园8号楼1602号商品房（钢混结构，建筑层数为22层），该房建筑面积为100.36平方米，每平方米价格为人民币9416元，总价款为人民币944,990元。该合同第三条约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方（生星公司）于2014年3月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方（王长亮）使用。”；该合同补充协议第十四条第1项约定：“由于甲方的原因，乙方所购商品房权属转移登记未能在初始登记完毕之日起360日内办理完毕的，每逾期一日，甲方按乙方已付房价款的0.3?向乙方支付违约金；如遇国家政策变化或其他不可抗力（包括本补充协议第七条中规定之情形）因素影响，致使乙方不能正常办理权属证书的，甲方不承担违约责任”。上述合同还就乙方（原告）付款形式及付款时间、甲方逾期交付商品房的处理、乙方逾期付款的处理、商品房建筑面积与销售面积差异的处理、商品房配套设施的运行、商品房设计变更、商品房交接、商品房权属登记等内容进行了相关约定。上述《天津市商品房买卖合同》（含附件及其补充合同）签订后，原告依约向被告生星公司交纳了全部房款。2014年6月24日，被告生星公司取得天津市建设工程（首玺园）竣工验收备案书。2014年6月25日，被告生星公司取得天津市新建住宅商品房（首玺园8号楼）准许交付使用证。2014年6月27日，原告办理了涉案商品房的入住手续，并领取了该商品房的钥匙。2014年12月1日，被告生星公司将首玺园8号楼（建筑面积7907.55平方米）在中新天津生态城房地产登记发证交易中心办理了天津市房地产初始登记。2016年3月31日，中新天津生态城房地产登记发证交易中心将原告所购商品房的权属转移登记（房产证）办理完毕。2016年5月31日，原告之妻（杜洪燕）在被告生星公司处领取了原告所购商品房的权属转移登记证书（房产证）。2017年1月，原、被告双方因就被告生星公司逾期办理原告房产证的违约金给付问题、被告生星公司扣压原告房产证是否应该向原告道歉问题、被告生星公司是否应承担原告所购商品房的太阳能集热板角度调整的费用问题未能协商一致，遂成诉。本案争议焦点为：1.原告的诉请是否合理合法，能否予以支持？本院认为，原告与被告生星公司签订的《天津市商品房买卖合同》（含附件及其补充合同）系原、被告双方在平等、自愿的基础上协商签订，双方的买卖意思表示真实，内容合法、有效，不违反我国法律规定，并已实际履行，应确认为有效合同，依法予以保护。该买卖合同对双方当事人均具有约束力，原、被告均应按该合同约定的相关义务予以履行。关于原、被告诉争的被告生星公司逾期办理原告房产证的违约金问题，依据上述商品房买卖合同及补充合同的相关约定，被告生星公司应于原告所购商品房初始登记办理完毕之日起360日内将该商品房的权属转移登记办理完毕；如未能办理完毕，逾期一日，被告生星公司应按原告已付房价款的0.3?向原告支付违约金。被告生星公司提交的证据4可以证实原告所购商品房的初始登记办理之日为2014年12月1日，被告生星公司应按约于2015年11月26日前将原告所购商品房的权属转移登记（房产证）办理完毕。原告所购商品房的权属转移登记（房产证）办理完毕之日为2016年3月31日，原、被告对该事实并无异议，本院对该事实予以确认。被告生星公司未按约定的期限将原告所购商品房的权属转移登记（房产证）办理完毕，被告生星公司对此纠纷的形成应承担全部民事责任。被告生星公司抗辩主张系由于政府相关部门的原因才导致原告所购商品房的权属转移登记办理延迟，被告生星公司未向本院提交相关证据证实其抗辩主张，应承担举证不能的法律后果。被告生星公司的抗辩理由不能成立，无事实和法律依据，本院对被告生星公司的上述抗辩主张不予支持。原告诉请被告生星公司应给付原告逾期办理商品房权属转移登记（房产证）违约金的诉讼请求符合我国相关法律规定和合同约定，本院对原告的此项主张予以支持。关于原、被告诉争的被告生星公司逾期办理原告所购商品房权属转移登记（房产证）违约金的金额问题，依据原、被告双方签订的商品房买卖合同补充协议第十四条第1项：“由于甲方的原因，乙方所购商品房权属转移登记未能在初始登记完毕之日起360日内办理完毕的，每逾期一日，甲方按乙方已付房价款的0.3?向乙方支付违约金”的约定，原告所购商品房的初始登记办理之日为2014年12月1日，被告生星公司应按约于2015年11月26日前将原告所购商品房的权属转移登记（房产证）办理完毕，由于原告所购商品房的权属转移登记（房产证）实际办理完毕之日为2016年3月31日，故被告生星公司逾期办理原告所购商品房权属转移登记（房产证）的期限应自2015年11月27日计算至2016年3月31日。被告生星公司应向原告偿付逾期办理商品房权属转移登记（房产证）126天的违约金3572.06元（944,990元×0.3?×126天）。关于原、被告诉争的被告生星公司扣压原告所购商品房权属转移登记证书（房产证）的问题，原告主张被告生星公司无理扣压原告商品房权属转移登记证书（房产证）两个月，原告向本院提交的相关证据不足以证明原告的上述主张，原告对此应承担举证不能的法律后果，本院对原告主张的被告生星公司无理扣压原告商品房权属转移登记证书（房产证）两个月的事实不予确认。原告主张被告生星公司应就该公司无理扣压原告商品房权属转移登记证书（房产证）两个月向其公开道歉，无事实和法律依据，本院对原告的此项主张不予支持。关于原、被告诉争的被告生星公司是否应承担原告所购商品房的太阳能集热板角度调整的费用问题，原告主张的此项费用尚未实际发生，且未向本院提交该项费用的合法依据，原告主张的此项费用因其不符合我国法律规定和合同约定，原告的此项诉请无事实和法律依据，故本院对原告的此项诉请不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零八条、第二百零七条、第三百二十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告天津生态城生星房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿付原告王长亮（逾期办理商品房权属转移登记证书的）违约金3572.06元；二、驳回原告王长亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本院减半收取25元（该费用原告已预交，原告于本判决生效之日起十日内到本院汉沽审判区办理退费手续），由被告天津生态城生星房地产开发有限公司负担（该费用于本判决生效后十日内向本院交纳）。判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（同时在上述期限内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期未交纳上诉费，按自动撤回上诉予以处理）。审判审判员  刘卫东二〇一七年三月十日书记员  刘媛媛附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3．《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。