黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄商初字第1267号
原告中国建设银行股份有限公司青岛崇明岛西路支行，住所地青岛市黄岛区，组织机构代码：73725928-7。
负责人张晓辉，系该行行长。
委托代理人肖维森，山东诚功律师事务所律师。
委托代理人李树中，山东诚功律师事务所律师。
被告曾庆华，女，汉族，1974年1月12日出生，住所地青岛经济技术开发区。
被告殷涛，男，汉族，1974年1月26日生，住所地青岛经济技术开发区。二被告系夫妻关系。
原告中国建设银行股份有限公司青岛崇明岛西路支行与被告曾庆华、殷涛金融借款合同纠纷一案，于2014年5月8日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吕莉莉担任案件主审，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖维森到庭了参加诉讼，被告曾庆华、殷涛经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司青岛崇明岛西路支行诉称，原、被告于2006年6月13日签订个人住房借款合同。合同约定由原告借给被告曾庆华人民币145000元，借款期限120个月，被告以位于青岛经济技术开发区舟山岛街95号楼3单元303室（青房他权他字第44355号）房屋作为抵押，并依法办理了抵押登记手续。被告殷涛与被告曾庆华系夫妻关系，系该笔借款的共同债务人。合同签订后，原告依约向被告曾庆华发放贷款，被告未按月清偿贷款本息，原告多次催收未果，故原告要求判令解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》，判令被告偿还原告借款本金70721.47元，截至2014年4月29日利息7485.73元，罚息3782.87元及自2014年4月29日起至实际履行之日止前述欠款的利息和罚息；判令原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；判令被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费6300元；判令被告承担本案诉讼费用。
被告曾庆华、殷涛未到庭应诉，亦未进行答辩。
经本院开庭审理查明，2006年6月13日，原告中国建设银行股份有限公司青岛崇明岛西路支行与被告曾庆华签订编号为371985600-014-2006000234的《个人住房借款合同》，合同约定自2006年6月13日起至2016年6月13日止，由原告向被告曾庆华发放借款人民币145000元，借款人按照等额本息还款法按月还款，贷款利率为在本合同签订时的基准利率上浮10%，每月归还本息金额为人民币1702.33元；逾期还款的罚息利率为基准利率水平基础上上浮65%，借款人不按合同约定的期限归还借款本本息，贷款人对逾期借款从逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，并有权解除与借款人的借贷关系。借款人曾庆华以其位于青岛经济技术开发区舟山岛街95号楼3单元303室房屋（青房他权他字第443**号）作为抵押，并依法办理了抵押登记手续，抵押范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。在本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿的情况下，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以其所得价款优先受偿。
另查明，被告殷涛与被告曾庆华系夫妻关系，2006年6月5日，被告殷涛作为共同借款人为原告出具《共同还款声明》：自愿与借款人共同还款，当借款人不能履行还款义务时，自愿承担还款义务，不管贷款人是否已行使担保物权，都可以直接要求其对借款人全部债权承担责任。其承担还款义务的范围包括：贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贷款人为实现债权而发生的一切费用。并签署《同意抵押声明书》，同意以上述房产为上述贷款提供担保。
再查明，原告于2006年6月15日向被告发放贷款145000元，截止至2014年4月29日，被告共还款本金74278.53元，利息43888.18元，尚欠本金70721.47元，利息7485.73元，罚息3782.87元。原告为追偿该笔债务支付律师费6300元。
上述事实，有原告提交的《个人住房借款合同》、《借款凭证》、《抵押权证》、《保单》、《贷款账户基本信息》、《共同还款声明》、《同意抵押声明书》、《贷款转存凭证》书证及原告的当庭陈述等在案为凭，已经本院开庭审查，可以采信。
本院认为，原告与被告曾庆华、殷涛签订的个人住房借款合同系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的，合法有效。合同签订后，原告按照合同约定向被告履行了发放贷款义务，被告曾庆华应按照合同约定按期履行还款义务。被告曾庆华逾期不还款，经催告后在合理期限内仍未履行，已经构成对合同的违约致使不能实现合同目的，原告可以解除合同，被告曾庆华应依照合同约定承担违约责任。原告主张被告支付未偿还本金及自逾期付款之日至本判决生效之日止的利息和罚息，符合合同约定，有事实和法律根据，本院予以支持。被告曾庆华与被告殷涛系夫妻关系，本案债务系双方婚姻存续期间的共同债务，应当共同承担。被告曾庆华自愿用其购买的位于青岛经济技术开发区舟山岛街95号楼3单元303室房屋为原告发放的贷款提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权，本院予以确认。原告为本案诉讼支付律师代理费，按合同约定，该款应由被告承担。被告曾庆华、殷涛经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了答辩和举证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛崇明岛西路支行与被告曾庆华签订的《个人住房借款合同》；
二、被告曾庆华、殷涛于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛崇明岛西路支行支付借款本金人民币70721.47元；
三、被告曾庆华、殷涛于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛崇明岛西路支行支付截止至2012年4月29日的逾期利息7485.73元，罚息3782.87元，合计11268.6元。
四、被告曾庆华、殷涛于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛崇明岛西路支行支付自2012年4月29日起至本判决确定给付之日止的借款利息（按合同约定逾期利率计算）。
五、被告曾庆华、殷涛于判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司青岛崇明岛西路支行律师费6300元。
六、被告曾庆华、殷涛届时未能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司青岛崇明岛西路支行对被告曾庆华提供的抵押物（青岛经济技术开发区舟山岛街95号楼3单元303室）依法处置所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2007元，减半收取1003.5元（原告已预交），由被告负担，并于本判决生效之日起10日内向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状正本1份，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
判决生效后，权利人申请强制执行的期限为履行期届满之日起2年。
代理审判员 吕莉莉
二〇一四年六月十三日
书 记 员 严 翼
附：本判决适用的法律法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。