福建省福鼎市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0982民初2708号原告：卓桂香，女，1954年8月10日出生，汉族，农民，住福鼎市，委托诉讼代理人：陈大振，福建泰和律师事务所律师。被告：福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司，住所地福鼎市桐城街道海口路122-14××号一层店面及二、三层前间。法定代表人：余孝岛，该行董事长。委托诉讼代理人:季永彬，福建瑞佑律师事务所律师。第三人：蔡丽霞，女，1976年10月21日出生，汉族，户籍地福鼎市，现住福鼎市，第三人：季庆和，男，1974年2月15日出生，汉族，住福鼎市。原告卓桂香与被告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司第三人蔡丽霞、季庆和案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年9月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卓桂香委托诉讼代理人陈大振、被告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人季永彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卓桂香向本院提出诉讼请求：不得查封座落于福鼎市××号的房屋。事实和理由：1989年12月8日，卓桂香向蔡丽霞购买座落于福鼎市下××门牌××（现门牌为福鼎市××）三层砖混结构榴房，房价52000元。双方签订《立房屋卖断契约》。蔡丽霞、季庆和在该房屋卖断契上签字确认。左邻右舍也在契约上盖章指印。双方签订该契约后，卓桂香付清了全部购房款52000元。蔡丽霞也将该房交付卓桂香使用。双方买卖上述房屋时，该房屋尚未办理产权登记，无法办理过户登记手续。蔡丽霞于2003年4月办理了房屋权证登记，将发票原件、权属证书原件交给卓桂香。该房屋于2006年因“桑美台风”期间受损，卓桂香再次借钱加固、整修该房屋并加盖了半层建筑。2015年10月，卓桂香申请办理过户登记手续，被告知因该房屋加建半层，不能办理产权过户登记手续。因此，卓桂香因经济困难，缺少资金，因客观原因拖延至今未办理过户登记手续。福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司辩称，卓桂香提交诉状时间在2016年9月18日，本案裁定作出时间是2016年6月16日，超过法定起诉时间。本案中作出的执行裁定书具有事实和法律依据，依法应驳回卓桂香的诉讼请求。第三人蔡丽霞、季庆和未作书面述称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下：卓桂香提供以下：1身份证，证明主体资格；2立房屋买断契约、房产证、土地证等材料，证明下龙山三台9××号房产系卓桂香所有；3邻居缪佑兵的房产证，证明房产部门已确认下龙山三台9××号房产为卓桂香的房屋；4证明，证明卓桂香家庭人口多，经济困难，卓桂香丈夫重病、二级残疾；5查封公告、执行裁定书，证明法院的两份《执行裁定书》的裁定不能成立，存在错误。福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司质证认为：对身份证无异议。对卖断契真实性由法庭核实。从其提供的证据无法证实本案卓桂香与第三人存在买卖关系。提供的证据恰好证明本案涉案房产仍属于第三人所有。邻居缪佑兵的房产证与本案没有关联性。对证明真实性无异议，但不能证明待证目的，本案两份证明并没有相关负责人签字。两份证明并不能证明下龙山三台9××号房产买卖情况。对查封公告、执行裁定书真实性没有异议，待证目的有异议。福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司没有证据提供。本院认证认为，1身份证，证明主体资格；2立房屋买断契约、房产证、土地证等材料，证明下龙山三台9××号房产权属、买卖情况；3邻居缪佑兵的房产证，与本案无关联性；4证明，证明卓桂香家庭人口多，经济困难，卓桂香丈夫重病、二级残疾；5查封公告、执行裁定书，证明法院执行事实。对本案主要事实可作如下认定：1989年12月8日，卓桂香向蔡丽霞购买座落于福鼎市下××门牌××（现门牌为福鼎市××）三层砖混结构榴房，房价52000元。双方签订《立房屋卖断契约》。蔡丽霞、季庆和在该房屋卖断契上签字确认。嗣后，卓桂香付清了全部购房款52000元。蔡丽霞也将该房交付卓桂香使用。双方买卖上述房屋时，该房屋尚未办理产权登记，无法办理过户登记手续。蔡丽霞于2003年4月办理了房屋权证登记，将发票原件、权属证书原件交给卓桂香。2015年10月，卓桂香申请办理过户登记手续，被告知因该房屋加建半层，不能办理产权过户登记手续。另查明，本院在执行申请执行人福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司、被执行人福建百益家超市有限公司、王道汇、兰家场、王道稽、季庆和、简守党、吴利群、蓝加碧、李爱香、王友任、郑少华债权纠纷一案中，于2016年5月11日作出（2015）鼎执字第1899号之一执行裁定书，裁定如下：一、查封被执行人季庆和所有的坐落于福鼎市××号房地产（房权证号：ＴＳ××73号，国土证号：2003-××号）及坐落于福鼎市江滨中路2排11栋××号房地产（房权证号：ＴＳ××61）……案外人卓桂香于2016年5月26日对涉案房屋即坐落福鼎市××房产提出书面异议。本院于2016年6月21日作出的驳回执行异议的裁定，并于2016年6月24日送达卓桂香。卓桂香不服，于2016年7月6日向本院提起执行异议之诉，2016年07月13日立案受理。卓桂香于2016年9月14日撤回起诉。本院于2016年9月18日作出(2016)闽0982民初1863号民事裁定书，准予撤诉。民事裁定书于2016年9月22日生效。卓桂香又于2016年9月29日提起本次执行异议之诉。综上所述，在人民法院查封之前，蔡丽霞已将房屋出售给卓桂香，并交付占有使用。卓桂香也支付了全部购房款。卓桂香未办理过户登记，是因不可抗力桑美台风损坏房屋后，在加固改造后而无法办理过户登记等客观原因造成。因此，作为买受人的卓桂香提出的执行异议，本院应予支持。卓桂香要求立即停止强制执行的诉求，本院予以支持。第三人蔡丽霞、季庆和经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民你办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：不得查封卓桂香购买的座落于福鼎市××号的房屋。本案受理费100元，由福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审 判 长  周友泉人民陪审员  赵章文人民陪审员  方守挺二〇一七年三月二日书 记 员  许佳佳主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。