杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第2394号
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行，地址杭州市萧山区人民路213号。
负责人王重阳，该支行行长。
委托代理人施林伟，浙江博方律师事务所律师。
被告杭州华内金属制品有限公司，住所地杭州市萧山区进化镇岳联村。
法定代表人陈田伟，身份证号码3306251972********。
被告杭州沃翔实业有限公司，住所地杭州市萧山区新塘街道浙东村。
法定代表人金波。
被告陈田伟。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称建设银行）诉被告杭州华内金属制品有限公司（以下简称华内公司）、杭州沃翔实业有限公司（以下简称沃翔公司）、陈田伟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依据原告申请，对被告采取财产保全措施。依法组成合议庭于同年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施林伟到庭参加诉讼。各被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月7日、8月13日，原告与被告华内公司分别签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告华内公司分别向原告借款950万元、500万元，固定年利率为起息日基准日分别上浮22%、25%，并约定借款期限为12个月，按月计息，结息日固定为每月的第20日，如逾期还息，则罚息利率为贷款利率上浮50%等内容。合同签订日之次日，原告依约向被告华内公司发放贷款950万元、500万元。上述借款由被告华内公司以其所有的坐落于萧山区进化镇岳联村的房产及相应的国有土地使用权提供最高额抵押，被告沃翔公司、陈田伟提供最高额保证。被告华内公司于2015年1月21日开始欠息，至今未归还借款本息，被告沃翔公司、陈田伟亦未承担担保责任，故原告向本院起诉请求判令：1.被告华内公司返还原告借款本金1450万元，其中950万元借款要求支付借期内利息34770元（计算至2015年2月7日止）及自2015年2月8日起至实际清偿之日止按年利率10.98%计的罚息及相应复利（复利按年利率10.98%计），另500万元借款要求支付借期内利息、复利110253.26元（计算至2015年5月5日止）及自2015年5月6日起至实际清偿之日止按年利率11.25%计的罚息及相应复利（复利按年利率11.25%计）；2.被告华内公司承担律师代理费20000元；3.原告有权对被告华内公司所有的坐落于萧山区进化镇岳联村的房产（房产证号：杭房权证萧字第××号）及该房产占用范围内的土地（土地证号：杭萧国用（2013）第1900012号）折价、拍卖或变卖所得价款在前述第1、2项债务范围内优先受偿；4.被告沃翔实业有公司、陈田伟对前述1、2项债务负连带清偿责任。
被告华内公司、沃翔公司、陈田伟未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、土地证、房屋所有权证、房屋他项权证、《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、委托代理协议、律师费发票、进帐单等证据材料加以证明。上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：2013年7月16日，2014年8月13日，建设银行与陈田伟分别签订《最高额保证合同》各一份，约定陈田伟分别为建设银行与华内公司自2013年7月16日至2014年7月15日、自2014年8月13日至2016年8月12日期间签订合同项下的债务，分别在最高限额3600万元、3000万元本金及利息等范围内提供连带责任保证。2014年1月30日，建设银行与沃翔公司签订《最高额保证合同》一份，约定沃翔公司为建设银行与华内公司自2014年2月7日至2015年2月6日期间签订合同项下的债务，在最高限额1000万元本金及利息等范围内提供连带责任保证。上述《最高额保证合同》均约定不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，建设银行均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任等内容。
2013年8月14日，建设银行与华内公司签订《最高额抵押合同》一份，约定华内公司以其所有的位于萧山区进化镇岳联村的房产（房产证号：杭房权证萧字第××号）及相应的国有土地使用权为华内公司与建设银行在2013年8月14日至2016年8月13日期间签订人民币资金借款合同等法律性文件项下的一系列债务在最高限额为2436万元本金及利息等范围内提供抵押。同日，双方办理抵押登记手续，取得他项权证（杭房他证萧字第33051**号）。
2014年2月7日、同年8月13日，建设银行分别与华内公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定华内公司分别向建设银行借款950万元、500万元，借款期限分别自2014年2月8日至2015年2月7日、自2014年8月14日至2015年8月13日；固定年利率分别为起息日基准利率上浮22%、25%，按月结息；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对未按时还清的利息按约定的贷款利率和结息方式计收复利等内容。各合同签订之次日，建设银行分别按约发放了贷款。
华内公司已结清至2015年1月20日的利息，自同年1月21日起开始欠息，借款到期后亦未归还本金。
另查明，《最高额抵押合同》约定的债权发生期间内，除本案外，另有两笔融资（本金分别为500万元、500万元，建设银行已提起（2015）杭萧商初字第2396号诉讼），均发生于本案两笔融资之前。建设银行为实现本案债权支出律师代理费2万元。
本院认为：《人民币流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是订约当事人之间真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应确认有效，各方均应依约履行约定义务。被告华内公司未按期支付利息归还本金，已构成违约，应承担相应民事责任。原告未提供证据证明其已就500万元借款提前到期事宜通知了被告，故本院认定以2015年8月13日作为借款到期之日。原告要求被告华内公司归还借款本金，支付借期内利息、复利、罚息，并赔偿律师代理费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。银行对逾期贷款计收的罚息，本身具有违约金性质，对欠交的罚息再计收复利加重借款人的责任，有违合同法规定，故本院对其罚息计收复利的主张不予支持。被告华内公司为案涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，在最高额抵押合同约定的期间内被告华内公司未归还的贷款已超过了约定的最高债权额度，故原告仅在最高额范围内享有优先受偿权。被告沃翔公司、陈田伟为被告华内公司的借款提供最高额连带责任保证，且在保证合同中对人的保证和抵押的履行顺序作了约定，应从其约定，原告有权要求被告沃翔公司、陈田伟各自在最高额范围内按约定的保证范围和保证方式承担保证责任。被告沃翔公司、陈田伟承担保证责任后，有权就已承担责任部分向被告华内公司追偿。各被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州华内金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行借款本金1450万元，并支付其中950万元借款借期内利息34770元及950万元本金自2015年2月8日起至实际清偿之日止按年利率10.98%计的罚息，借期内利息34770元自2015年2月8日起至实际清偿之日止按年利率10.98%计的复利，以及500万元借款自2015年1月21日起至2015年8月13日止的利息203125元、复利3511.50元及500万元本金自2015年8月14日起至实际清偿之日止按年利率11.25%计的罚息，借期内利息203125元自2015年8月14日起至实际清偿之日止按年利率11.25%计的复利；
二、杭州华内金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费20000元；
三、中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行有权对杭州华内金属制品有限公司抵押的位于杭州市萧山区进化镇岳联村的房产（杭房权证萧字第××号）及相应的国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款对第一、二项付款义务及（2015）杭萧商初字第2396号案确定的杭州华内金属制品有限公司对中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行的付款义务在本金2436万元所产生的债务总额范围内享有优先受偿权；
四、杭州沃翔实业有限公司对第一、二项付款义务在本金1000万元所产生的债务总额范围内承担连带责任；
五、陈田伟对第一、二项付款义务承担连带责任；
六、杭州沃翔实业有限公司、陈田伟承担保证责任后，有权就已承担责任部分向杭州华内金属制品有限公司追偿；
七、驳回中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111231元，财产保全申请费5000元，合计116231元，由杭州华内金属制品有限公司负担，杭州沃翔实业有限公司、陈田伟负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审 判 长 潘伟良
代理审判员 夏婧静
人民陪审员 汤林美
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 富建萍