江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初6413号
原告：中国建设银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码9132128270399040XY，住所地靖江市骥江路229号国贸大厦东侧1-5层。
负责人：叶军，行长。
委托诉讼代理人：周章明，江苏百川通律师事务所律师。
被告:梅佳,女,1993年4月3日出生，汉族，住所地靖江市。
被告:蒋和琴,女,1971年12月14日出生，汉族，住所地靖江市。
被告:梅存友,男,1970年6月25日出生，汉族，住所地靖江市。
原告中国建设银行股份有限公司靖江支行与被告梅佳、蒋和琴、梅存友为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周章明到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即向原告偿还贷款本金360805.31元及至还款之日的利息（含罚息，至2016年8月19日欠息13948.51元，以后的利息按年利率6.615%计算），承担律师代理费19000元；2、判决确认原告对登记在被告梅佳名下的位于靖江市新桥镇润新大道南侧的靖江市御景华庭38幢903的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2013年3月28日，三被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定三被告向原告借款39万元，借款期限自2013年3月28日至2033年3月28日，还款方法为等额本息还款法，贷款利率按基准利率下调10%执行，逾期在贷款利率水平上上浮50%计收罚息。同时约定以登记在被告梅佳名下的位于靖江市新桥镇润新大道南侧的靖江市御景华庭38幢903的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2015年12月21日至房产登记部门办理了抵押登记，抵押担保的债权数额为39万元。合同签订当日，原告向三被告发放了借款39万元。三被告借款后未按约还款，原告于2016年8月13日向三被告宣布贷款提前到期，要求三被告还清全部贷款本息，但三被告仍未还款，至2016年8月20日，三被告结欠原告借款本金360805.31元、利息（含罚息）13948.51元。原告遂提起诉讼，支付了律师费19000元。请求判决支持原告的诉讼请求。
三被告未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证（借款借据）、个人贷款对账单、贷款提前到期通知书、律师费发票（价税合计19000元）、贷款结清试算表，来源合法、内容真实，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据，可以确认如下事实：2013月28日，三被告因购房需要与原告签订了320766236-011-2013000461号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定三被告向原告借款39万元，借款期限自2013年3月28日至2033年3月28日，还款方式为等额本息还款法，借款利率按在基准利率水平上下调10%执行，逾期在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿下余全部借款本息及相关费用。双方同时约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费等由借款人承担，被告梅佳以其名下的位于靖江市新桥镇润新大道南侧的靖江市御景华庭38幢903的房屋为上述借款提供抵押担保房屋（房屋所有权证号：178708）为借款本息的归还和实现债权的费用等提供抵押担保。合同签订当日，原告按约发放了借款。2015年12月21日，被告梅佳至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，权利价值39万元。三被告借款后，自2015年11月起未按约还款。2016年8月13日，原告在靖江日报上向三被告发出了贷款提前到期通知书，要求三被告在接通知后5日内一次性归还全部借款本息。然三被仍未还款。至2016年8月20日，三被告结欠原告借款本金360805.31元、利息（含罚息）13948.51元。原告遂向本院提起诉讼，支付了律师费19000元。
本院认为：原告与三被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实意思表示，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告按约发放了借款，依法享有按时收回借款本息的权利，三被告借款后应当按约归还原告借款本息，其自2015年11月起即未按约还款，在原告发出贷款提前偿还通知书后仍未还款，违反了双方合同约定，原告要求三被告立即归还下余全部借款本息并承担逾期还款的违约责任（即支付罚息）、赔偿律师费损失，符合双方当事人的约定，本院依法予以支持。被告梅佳以登记于其名下的位于靖江市御景华庭38幢903的房屋为借款本息的归还和实现债权的费用提供了抵押担保，在三被告未按约还款时，原告对被告梅佳抵押的房屋在权利价值39万元范围内依法享有优先受偿权。三被告未到庭应诉，系其放弃了抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律后果依法应由三被告自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梅佳、蒋和琴、梅存友于判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司靖江支行借款本金360805.31元及至还款之日的利息（含罚息，至2016年8月19日欠息13948.51元，以后的利息按年利率6.615%计算）、赔偿律师费19000元。
二、原告中国建设银行股份有限公司靖江支行对登记于被告梅佳名下的位于靖江市御景华庭38幢903的房屋（房屋所有权证号：178708）拍卖、变卖或折价的价款在权利价值39万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7206元，由三被告负担（原告已经垫支，三被告在付款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7206元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53，行号：104312800123）。
审 判 长 陈海波
人民陪审员 姚玉良
人民陪审员 徐宏军
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 高 洋
附本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。