成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0104民初5017号原告：龙锦综合开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路**号。法定代表人：陈国邦，龙锦综合开发（成都）有限公司总经理。委托诉讼代理人：田琪，四川恒和律师事务所律师。委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和律师事务所律师。被告：成都豪丽斯雅胜饮品有限公司。住所地：成都高新区天府大道北段****号新世纪环球中心E3-9-11。法定代表人：李朝波。被告：成都爱啡饮品有限公司。住所地：成都市锦江区红星路三段*号国际金融中心*层****号。法定代表人：游潇。原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告成都豪丽斯雅胜饮品有限公司（简称豪丽公司）、被告成都爱啡饮品有限公司（简称爱啡公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告龙锦公司的委托诉讼代理人何连辉到庭参加诉讼，被告豪丽公司、爱啡公司因下落不明，本院依法于2017年7月13日在《人民法院报》刊登公告向其送达起诉状副本、应诉及举证通知书、民事裁定书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告永明港公司未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告龙锦公司诉称，龙锦公司与豪丽公司签订两份《租赁合同》，分别约定龙锦公司将位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场第一层T101、T201号商铺出租给豪丽公司使用，承租人须每月按时向原告支付租金、商场服务费、推广费及水电等费用，如逾期未支付，须从逾期之日起按欠款金额的0.03％支付滞纳金。2014年12月20日，龙锦公司与豪丽公司针对T201号商铺的面积变更为110平方米。后因豪丽公司自身经营需要，龙锦公司与豪丽公司签订《补充协议》，约定将T201号商铺外的平台作为特许独占位置给豪丽公司公司单独使用，豪丽公司需按照每月1000元的标准向原告支付场地使用费。后龙锦公司与豪丽公司、爱啡公司签订《转让承租权协议》，约定自2015年5月1日起，由爱啡公司取代豪丽公司成为《租赁合同》的承租人并承接《租赁合同》项下的全部权利义务，且豪丽公司对爱啡公司履行《租赁合同》义务的责任承担连带责任。转让日后，龙锦公司与爱啡公司另行签订《补充合同》，约定将T101LA1、T101LA2租赁给爱啡公司使用，爱啡公司需按照每月100元的标准向原告支付场地使用费。另，因租赁商铺T101、T201需要，龙锦公司与爱啡公司签订《实时数据采集外挂系统租赁协议》，约定原告向爱啡公司出租数据采集系统2套，且爱啡公司需按照8000元/台/年的标准向原告支付数据采集系统租金。合同签订后，原告按合同约定将租赁房屋交付给被告使用。但被告在租赁期间未按照合同约定履行支付租金等费用的义务，长期拖欠应付原告各项费用。经原告多次催收交涉未果后，原告根据《租赁合同》第16.02条之约定向两被告发出解除合同的书面通知，该解除通知于2017年3月14日送达被告。截止到2017年3月31日，被告尚拖欠原告各项费用包括：1、T101号商铺：2016年9月1日至2017年1月31日期间的提成租金19800.58元，2016年12月1日至2017年3月14日期间的商场服务费18483.39元、推广费3261.77元，2016年9月15日至2017年3月14日期间的电费12957元，以及2016年10月1日至2017年3月14日期间的水费129.6元；2、T201号商铺：2016年12月1日至2017年3月14日期间的租金151870.97元、商场服务费32272.58元、推广费5695.16元，2016年9月15日至2017年3月14日期间的电费23450元，以及2016年10月1日至2017年3月14日期间的水费888元；3、T201LA平台：T201**：2016年12月1日至2017年3月14日期间的租金3451.61元；4、T101LA1、T101LA2号：2016年12月1日至2017年3月14日期间的租金345.16元。鉴于被告的严重违约行为，原告有权根据《租赁合同》第11.04条之约定解除合同、收回租赁场地；并且，依照《租赁合同》第16.02条之约定，原告有权没收被告支付的保证金，并向被告追讨已使用的免租期费用、租赁场地再出租前的空置期的租金等各项损失。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。基于上述事实，请求判令：1、判令原告与二被告签订的《租赁合同（商-T101-14-564）》、《租赁合同（商-T201-14-565）》、《租赁场地变更协议书》、《补充合同》已于2017年3月14日解除；2、判令被告爱啡公司支付T101号商铺租金19800.58元、商场服务费18483.39元、推广费3261.77元、电费12957元、水费129.6元；3、判令被告爱啡公司支付T201号商铺、T201LA平台的租金155322.58元、商场服务费32272.58元、推广费5695.16元、电费23450元、水费888元；4、判令被告爱啡公司按0.03%/天向原告支付第1-3项诉讼请求各项费用自拖欠之日起至偿清之日期间的滞纳金（暂计算至2017年3月31日滞纳金金额为7525.11元）；5、判令被告爱啡公司向原告支付T101LA1、LA2的租金345.16元；以及自拖欠之日起至偿清之日期间的滞纳金（暂计算至2017年3月31日滞纳金金额为8.52元）；6、判令被告爱啡公司向原告已支付的保证金255420元归原告所有；7、判令被告爱啡公司向原告支付场地占用费用19640.32元；8、判令被告爱啡公司向原告支付免租期损失60780元及空置期损失187200元；9、判令被告爱啡公司向原告支付律师代理费15000元；10、判令被告爱啡公司向原告支付公证费10800元；11、判令被告爱啡公司向原告支付工程复原费202415.35元；12、判令被告豪丽公司与被告成都爱啡公司对上述第2、3、4、6、7、8、9、10、11项诉讼请求的债务承担连带清偿责任。被告成都豪丽公司、爱啡公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。原告龙锦公司为支持其诉讼请求，向本院提交了原、被告的营业执照；《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都豪丽斯雅胜饮品有限公司成都国际金融中心商场T101号商铺》及附件、《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都豪丽斯雅胜饮品有限公司成都国际金融中心商场T201号商铺》及附件、补充合同（关于租赁T201LA平台）、租赁合同（T101LA1LA2）；关于提高商场服务费及推广费的通知及电邮记录；商铺交接表、商铺交接清单；租赁场地变更协议书、实测面积函；转让承租权的协议；销售额汇总通知单（2016年9月至12月、2017年1月）；电表抄表照片、商铺用电统计表、电费缴款通知、缴款发票、电邮记录、裙楼商铺用水量统计表、水电费收费标准、交款通知单、催费律师函、催费律师函邮寄单及签收证明、解约律师函（054号）、公证书（2017川国公证字第51267号）、EMS邮寄单（1023412070523）及签收信息、解约律师函（059号）、公证书（2017川国公证字第51268号）、EMS邮寄单（1032277613422）及签收信息、公证费发票及进账单、公证收铺公证书（2017）川成蜀证内经字第103038号、公证收铺公证书（2017）川成蜀证内经字第103039号、公证费发票及进账单、2016年商场店铺复原单间工程合同、复原工程报价T101、复原工程报价T201、工程指令单、竣工验收报告、复原工程发票及进账单、石材复原报价、竣工单发票及进账单、卡佐啡石材更换的报价、合同、发票及现场照片、现场对比照片、专项法律服务合同、律师费发票等证据。因二被告无正当理由未到庭参加诉讼，故未对上述证据进行质证。本院认为，二被告未到庭对原告提交的上述证据发表质证意见，不影响本院对上述证据的认定，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其予以采纳。依据上述有效证据，本院认定如下事实：原告于2010年取得了成都市锦江区大慈寺路以南、红星路步行街以东、江南馆街以北、纱帽街以西的商业用地的开发权，并修建了成都国际金融中心，龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。原告龙锦公司（出租方、甲方）与被告豪丽公司（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都豪丽斯雅胜饮品有限公司成都国际金融中心商场T101号商铺》及附件，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场T101号租赁给乙方使用，租赁场地的实测面积约为50平方米（最终实质面积之厘定是根据出租方所量度之可出租范围作准）；租赁期自合同约定的实际场地交付日起计3年；乙方应按以下规定向甲方每月支付保底租金/提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，保底租金为：第一年每月租金定价为每平方米0元，每月租金金额为0元，第二年每月租金定价为每平方米0元，每月租金金额为0元，第三年每月租金定价为每平方米0元，每月租金金额为0元。或提成租金为：第一年按乙方的全部每月总营业额的16%计算，第二年按乙方的全部每月总营业额的17%计算，第三年按乙方的全部每月总营业额的17%计算；甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计2个月免租期，在此期间乙方无需支付租金，但乙方仍须如期交缴本合同约定的商场服务费及其它杂费；乙方须每月向甲方及或甲方指定管理单位支付商场服务费、推广费及其他杂费，商场服务费现为每月每平方米75元，推广费现为每月每平方米10元；甲方有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其他杂费；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）；乙方须于向甲方出具要约书之日向甲方缴纳72750元作为保证金，租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所交纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营/服务行为的质量保证金，待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方；乙方须于甲方每月的首个工作日或之前向甲方支付保底租金，乙方必须于每月之首五(5)天内向甲方提交上月之总营业额，向甲方提供详细资料……甲方将根据乙方提交之资料计算提成租金，如乙方在该月之提成租金高于保底租金，甲方会向乙方发出提成租金通知书，乙方须按甲方所发出之提成租金通知书在下一个月之首个工作天或之前向甲方补交上述提成租金与保底租金之相差金额；乙方同时按甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起7日内缴付所有的租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用；逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作日起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项；若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿；乙方承诺于2014年9月30日或之前开始营业；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费；甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意，甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担；乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方，甲方有权要求乙方于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态；甲方有权在下列事件发生后的任何时间，合法地提前收回租赁场地或其任何部分，租赁合同亦随即提前终止：乙方未能按照租赁合同规定，在必须支付租金、商场服务费、推广费或所有其他费用的日期支付该等租金、商场服务费、推广费或所有其他费用，并经甲方书面催付7天内乙方仍未补救；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨；乙方同意，倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权没收乙方向其支付的租赁场地的保证金；因乙方违约导致甲方提前终止合同，在甲方向乙方发出收回租赁场地通知书之日起7日内，乙方拒绝与甲方办理终止合同、交付租赁场地手续的，视为乙方已放弃对租赁场地上所有财产的支配权，视同乙方已授权甲方有权直接进入租赁场地，清点和处置在租赁场地上乙方的财产和设施而无需另行得到乙方同意；任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达收件人。租赁合同签订后，被告豪丽公司向原告龙锦公司支付保证金72750元。2014年9月12日，原告龙锦公司将涉案商铺交付被告豪丽公司并签署《店铺交接表-商场》、《商铺交接清单》。2014年9月19日，原告龙锦公司向被告豪丽公司发出《实测面积函》，主要内容为根据现场量度后，现确认上述商铺号T101之实测面积为63平方米，此后每月的相关费用将按此最终实测面积进行计算。原告龙锦公司（出租方、甲方）与被告豪丽公司（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都豪丽斯雅胜饮品有限公司成都国际金融中心商场T201号商铺》及附件，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场T201号租赁给乙方使用，租赁场地的实测面积约为106平方米（最终实质面积之厘定是根据出租方所量度之可出租范围作准）；租赁期自合同约定的实际场地交付日起计5年；乙方应按以下规定向甲方每月支付保底租金/提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，保底租金为：第一年每月租金定价为每平方米300元，每月租金金额为31800元，第二年每月租金定价为每平方米340元，每月租金金额为36040元，第三年每月租金定价为每平方米400元，每月租金金额为42400元，第四年每月租金定价为每平方米440元，每月租金金额为46640元，第五年每月租金定价为每平方米480元，每月租金金额为50880元。或提成租金为：第一年至五年按乙方的全部每月总营业额的15%计算；由于部分租金与营业额挂钩，为了便于管理，减少纠纷，甲方有权要求乙方向甲方租赁收银机，租金以8000元/年为上限；甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计2个月免租期，在此期间乙方无需支付租金，但乙方仍须如期交缴本合同约定的商场服务费及其它杂费；乙方须每月向甲方及或甲方指定管理单位支付商场服务费、推广费及其他杂费，商场服务费现为每月每平方米75元，推广费现为每月每平方米10元；甲方有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其他杂费；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）；乙方须于向甲方出具要约书之日向甲方缴纳179670元作为保证金，租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所交纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营/服务行为的质量保证金，待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方；乙方须于甲方每月的首个工作日或之前向甲方支付保底租金，乙方必须于每月之首五(5)天内向甲方提交上月之总营业额，向甲方提供详细资料……甲方将根据乙方提交之资料计算提成租金，如乙方在该月之提成租金高于保底租金，甲方会向乙方发出提成租金通知书，乙方须按甲方所发出之提成租金通知书在下一个月之首个工作天或之前向甲方补交上述提成租金与保底租金之相差金额；乙方同时按甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起7日内缴付所有的租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用；逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作日起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项；若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿；乙方承诺于2013年12月3日或之前开始营业；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意，甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担；乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方，甲方有权要求乙方于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨；乙方同意，倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权没收乙方向其支付的租赁场地的保证金；因乙方违约导致甲方提前终止合同，在甲方向乙方发出收回租赁场地通知书之日起7日内，乙方拒绝与甲方办理终止合同、交付租赁场地手续的，视为乙方已放弃对租赁场地上所有财产的支配权，视同乙方已授权甲方有权直接进入租赁场地，清点和处置在租赁场地上乙方的财产和设施而无需另行得到乙方同意；任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达收件人。租赁合同签订后，被告豪丽公司向原告龙锦公司支付保证金179670元。2014年9月12日，原告龙锦公司将涉案商铺交付被告豪丽公司并签署《店铺交接表-商场》、《商铺交接清单》。2014年12月20日，原告龙锦公司与被告豪丽公司签订《租赁场地变更协议书》，约定将T201商铺场地进行变更，经测定，T201商铺租赁区域总面积为135平方米，此后每月的相关费用将按此最终实测面积进行计算。原告龙锦公司（出租方、甲方）与被告豪丽公司（承租方、乙方）签订《补充合同》，约定：甲方同意将位于2号办公楼第一层T201商铺外的特许位置为该店铺之外置座位位置给乙方独占使用，该特许位置的实测面积为26平方米；在乙方依租赁合同有效承租T201号商铺的基础上，乙方须于租赁合同约定乙方每月向甲方支付T201号商铺保底租金的支付日期向甲方支付1000元作为该特许位置的场地使用费，即每月1000元；乙方须于双方签订本补充合同之日向甲方支付3000元，作为使用该特许位置的保证金；全期免收商场服务费及推广费；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与该特许位置有关之水、电、煤气及电话费等费用及有关保险金；乙方必须依照本补充合同约定支付相关费用，逾期支付的，甲方有权就乙方所欠费用每日5%向乙方加收滞纳金；该补充合同是附属于租赁合同之租赁场地T201商铺而订立，并依随T201号商铺的变更、解除而变更、解除，租赁合同中有关租赁场地的所有条款（含第十九条及第二十一条），除补充合同有特别约定之外，均同时适用于该特许位置。补充合同签订后，被告豪丽公司向原告龙锦公司支付保证金3000元。2014年11月18日，原告龙锦公司将涉案商铺交付被告豪丽公司并签署《店铺交接表-商场》、《商铺交接清单》。原告龙锦公司（甲方）与被告豪丽公司（乙方）、被告爱啡公司（丙方）签订《转让承租权的协议》，约定：自2015年5月1日起，甲方同意乙方将T101、T201、T201LA平台商铺的承租权转让给丙方，由丙方完全取代乙方成为《租赁合同》的承租人并承接《租赁合同》项下全部权利义务包括但不限于承接乙方依据《租赁合同》已向甲方提交或签订的任何文件和作出的任何承诺，甲方对乙方已作出的一切指引或要求将由丙方实施和履行；转让日前，乙方应继续履行《租赁合同》项下的各项义务，义务导致甲方损失，丙方自愿与乙方承担连带赔偿责任，转让日后，与《租赁合同》有关的任何赔偿责任及法律责任将由丙方承担，乙方对丙方涉及《租赁合同》的行为承担连带责任；自转让日起，乙方已缴纳的保证金人255420元或其他费用（如有）将自动视为丙方在《租赁合同》项下向甲方支付的保证金人民币255420元或其他费用（如有），甲方无需向乙方退还保证金，但乙方需向甲方退还甲方已向乙方发出的收款凭据原件，甲方在收到乙方的收款凭据原件之日起三十天内向丙方出具相应的收款收据。2015年4月1日，成都夏利文物业管理有限公司向被告发出《成都国际金融中心-2015年度CDIFS商场服务费及推广费调整通知》，告知从2015年5月1日起商场服务费从每月每平方米75元调整为85元，推广费月每月每平方米10元调整为15元。原告龙锦公司（出租方、甲方）与被告爱啡公司（承租方、乙方）签订《补充合同》，约定：甲方同意将位于1号写字楼第一层的室外位置T101LA1和室内位置T101LA2予乙方独占使用，该特许位置只供T101号商铺作为座位区，场地使用期限以交付日起计至T101号商铺租赁期终止日相同；该特许位置的实测面积共计54平方米，其中T101LA1为20平方米，T101LA2为34平方米（以最终实测面积为准）；在乙方依租赁合同有效承租T101号商铺的基础上，乙方须于租赁合同约定乙方每月向甲方支付T101号商铺保底租金的支付日期向甲方支付100元作为该特许位置的场地使用费；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与该特许位置有关之水、电、煤气及电话费等费用及有关保险金；乙方必须依照本补充合同约定支付相关费用，逾期支付的，甲方有权就乙方所欠费用每日5%向乙方加收滞纳金；该补充合同是附属于租赁合同之租赁场地T101商铺，并依随T101号商铺的变更、解除而变更、解除，租赁合同中有关租赁场地的所有条款（含第九条、第十九条及第二十一条），除补充合同有特别约定之外，均同时适用于该特许位置。2016年3月16日，原告龙锦公司将T101LA1和T101LA2号商铺交付被告爱啡公司并签署《店铺交接表-商场》、《商铺交接清单》。2016年11月17日，原告龙锦公司通过邮寄送达的方式向被告爱啡公司发出《律师函》，内容有：截至2016年11月17日，被告爱啡公司拖欠租金209931.61元、推广费12030元、商场服务费38760元、水费360元、电费12474元、提成租金9944.32元、收银机租赁费16000元、预付款11523.29元，截止2016年11月17日违约金3763.60元。2017年3月9日，原告龙锦公司委托四川衡平律师事务所向被告爱啡公司邮寄发出《关于解除、、、补充合同、及收回租赁场地的通知》，表示决定解除《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都豪丽斯雅胜饮品有限公司成都国际金融中心商场T101号商铺》、《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都豪丽斯雅胜饮品有限公司成都国际金融中心商场T201号商铺》、《转让承租权的协议》、《成都国际金融中心商场租赁合同》补充合同，要求被告自通知发出之日起7日内将商铺依照上述合同约定的状态交还原告，并结清欠付费用和赔偿原告损失。原告龙锦公司对上述邮寄行为和过程进行了证据保全公证。2017年3月16日，原告龙锦公司委托四川衡平律师事务所向被告豪丽公司邮寄发出《关于解除、、、补充合同、及收回租赁场地的通知》，表示决定解除《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都豪丽斯雅胜饮品有限公司成都国际金融中心商场T101号商铺》、《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都豪丽斯雅胜饮品有限公司成都国际金融中心商场T201号商铺》、《转让承租权的协议》、《成都国际金融中心商场租赁合同》补充合同，要求被告自通知发出之日起7日内将商铺依照上述合同约定的状态交还原告，并结清欠付费用和赔偿原告损失。原告龙锦公司对上述邮寄行为和过程进行了证据保全公证。2017年3月23日，原告龙锦公司收回涉案商铺，并对被告爱啡公司所租赁的案涉商铺内的现状进行摄像，原告龙锦公司对上述现场摄像过程进行了证据保全公证。原告龙锦公司因与二被告租赁合同纠纷一案委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，支付本案律师代理费共计15000元。原告龙锦公司因办理各项公证，共计支付公证费10800元。原告龙锦公司为恢复涉案商铺，采用密封报价的方式确定施工单位，最终由北京帅建机电设备安装工程有限公司成都分公司进行施工，发生复原工程费为118666.05元，此费用原告龙锦公司已向施工单位进行了支付，北京帅建机电设备安装工程有限公司成都分公司向原告龙锦公司出具了相应金额的发票。诉讼中，原告主张被告尚欠各项费用包括：1、T101号商铺：2016年9月1日至2017年1月31日期间的提成租金19800.58元，2016年12月1日至2017年3月14日期间的商场服务费18483.39元、推广费3261.77元，2016年9月15日至2017年3月14日期间的电费12957元，以及2016年10月1日至2017年3月14日期间的水费129.6元；2、T201号商铺：2016年12月1日至2017年3月14日期间的租金151870.97元、商场服务费32272.58元、推广费5695.16元，2016年9月15日至2017年3月14日期间的电费23450元，以及2016年10月1日至2017年3月14日期间的水费888元；3、T201LA平台：T201**：2016年12月1日至2017年3月14日期间的租金3451.61元；4、T101LA1、T101LA2号：2016年12月1日至2017年3月14日期间的租金345.16元。本院认为，原告龙锦公司系成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，其将该中心一号大厦商场101号、201号、T201外摆区、T101LA1号、T201LA2号商铺出租给二被告使用，原告龙锦公司与被告豪丽公司签订的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都豪丽斯雅胜饮品有限公司成都国际金融中心商场T101号商铺》及附件、《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都豪丽斯雅胜饮品有限公司成都国际金融中心商场T201号商铺》及附件、《租赁场地变更协议书》、《补充合同》、原告龙锦公司与被告爱啡公司签订《补充合同》、原告龙锦公司与被告豪丽公司、被告爱啡公司签订的《转让承租权的协议》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按约履行各自的义务。关于合同解除。合同签订后，根据原告龙锦公司提交的店铺交接表-商场及商铺交接清单，能够确认原告龙锦公司已将涉案租赁物交被告使用，原告龙锦公司履行了出租人的义务。被告爱啡公司未按约向原告履行给付租金和相关费用的义务，其行为属违约行为。原告龙锦公司在被告爱啡公司违约的情况下，向被告爱啡公司发出催收通知，但被告爱啡公司经原告龙锦公司催收后仍未给付相关费用。2017年3月9日，原告龙锦公司向被告爱啡公司公证邮寄送达了《关于解除、、、补充合同、及收回租赁场地的通知》。根据《租赁合同》中“若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地。……任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达收件人”的约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院确认原告龙锦公司与被告豪丽公司签订的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都豪丽斯雅胜饮品有限公司成都国际金融中心商场T101号商铺》、《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都豪丽斯雅胜饮品有限公司成都国际金融中心商场T201号商铺》、《租赁场地变更协议书》、《补充合同》、原告龙锦公司与被告爱啡公司签订《补充合同》已于2017年3月14日解除。关于租金、推广费、商场服务费、水电费。本案查明，在双方《租赁合同》存续期间，被告爱啡公司尚欠原告龙锦公司101号、201号、T201外摆区的租金175123.16元、商场服务费50755.97元、推广费8956.93元、电费36407元、水费1017.6元（T101号商铺租金19800.58元、商场服务费18483.39元、推广费3261.77元、电费12957元、水费129.6元；T201号商铺租金151870.97元、商场服务费32272.58元、推广费5695.16元、电费23450元、水费888元；T201LA平台租金3451.61元）、室外位置T101LA1和室内位置T101LA2号的租金345.16元。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定及合同约定，原告龙锦公司要求被告爱啡公司给付上述尚欠费用，有相应的事实依据和法律依据，本院予以确认。关于滞纳金。根据《租赁合同》中“逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作日起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项”的约定，被告爱啡公司在使用商铺期间，存在未全面履行给付租金、推广费、商场服务费、水电费的义务的情况，故原告龙锦公司要求被告爱啡公司按每日0.03%标准支付欠费违约金，符合事实与法律，本院予以支持，本院酌定上述欠费滞纳金自原告龙锦公司起诉之日起计至实际付清之日止。关于被告爱啡公司向原告龙锦公司交纳的保证金255420元及原告主张的空置期损失187200元和免租期损失60780元。根据《租赁合同》中“乙方同意，倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权没收乙方向其支付的租赁场地的保证金。因乙方违约导致甲方提前终止合同，甲方除了有权依本合同约定不退还乙方向其支付的全部保证金外，还有权要求乙方赔偿甲方因租赁场地空置而产生的损失以及若依约完全履行本合同整个租赁期时甲方可获取的预期收益损失，此等损失赔偿额应以剩余租期的租金总额为限但不得低于甲方提前终止本合同当月乙方应当向甲方支付租金标准之三个月租金额”的约定，该约定系对被告爱啡公司违约行为的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。虽然本院已支持了原告龙锦公司的滞纳金主张，但因本案由于被告爱啡公司的违约行为导致《租赁合同》提前解除，约定的租赁期限不能完全实现。原告龙锦公司收回涉案商铺后，需要对租赁物进行复原以及待租。本院综合考虑被告爱啡公司拖欠租金的违约程度，以及被告爱啡公司已享受的免租期的租金178794元（255420元×70％）用以赔偿原告的损失，保证金余额76626元用以抵扣其余应由被告爱啡公司支付的租金等费用。原告龙锦公司要求的免租期费用和空置期损失，本院认为已支持的扣收保证金金额能够弥补因被告爱啡公司的违约行为给原告龙锦公司造成的损失，故原告龙锦公司再要求被告爱啡公司赔偿其免租期费用和空置期损失本院不予支持。关于原告龙锦公司主张的律师代理费、公证费、工程复原费及场地占用费。关于律师费及公证费。原告龙锦公司为保全证据，采用公证邮寄的方式向被告爱啡公司送达了《关于解除租赁合同及收回租赁场地的通知》，并支付了公证费10800元。原告龙锦公司提起本案诉讼，委托律师代理，向律师事务所支付了律师费15000元。根据《租赁合同》中“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担”的约定，原告龙锦公司要求被告爱啡公司支付律师代理费15000元、公证费10800元，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。关于租赁房屋的复原工程费用。根据《租赁合同》中“乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方；甲方有权要求乙方于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态”的约定，原告龙锦公司提交了相应的合同及支付凭证以证明其因恢复商铺原状而实施复原工程所支付的工程款118666.05元，故原告龙锦公司主张上述款项，符合事实与法律，本院予以支持，原告龙锦公司多主张的部分，本院不予支持。关于场地占用费。根据《租赁合同》中“未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费；任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达收件人”的约定，2017年3月14日，原告龙锦公司与被告爱啡公司解除《租赁合同》，2017年3月23日，原告龙锦公司收回涉案商铺。被告爱啡公司应按照合同约定向原告龙锦公司支付场地占用费，故对原告龙锦公司要求被告爱啡公司支付场地占用费19640.32元的诉讼请求，本院予以支持。关于连带责任。根据《转让承租权的协议》中“自转让日后，被告豪丽公司对被告爱啡公司涉及《租赁合同》的行为承担连带责任”的约定，故原告龙锦公司要求被告豪丽公司对被告爱啡公司的上述债务承担连带责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因《转让承租权的协议》不涉及室外位置T101LA1号和室内位置T101LA2号，故被告豪丽公司对被告爱啡公司涉及室外位置T101LA1号和室内位置T101LA2号尚欠的租金345.16元不承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：一、原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告成都豪丽斯雅胜饮品有限公司签订的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都豪丽斯雅胜饮品有限公司成都国际金融中心商场T101号商铺》、《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都豪丽斯雅胜饮品有限公司成都国际金融中心商场T201号商铺》、《租赁场地变更协议书》、《补充合同》、原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告成都爱啡饮品有限公司签订《补充合同》已于2017年3月14日解除；二、被告成都爱啡饮品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场T101号商铺、T201号商铺及T201LA平台的租金175123.16元、商场服务费50755.97元、推广费8956.93元、电费36407元、水费1017.6元，以上共计272260.66元，此款与保证金余额76626元品迭后，被告成都爱啡饮品有限公司还应向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付195634.66元；并支付上述租金、商场服务费、推广费、电费、水费的滞纳金（自2017年6月8日起计至付清欠费之日止以272260.66元为计算基数，按每日0.03%标准计算)；三、被告成都爱啡饮品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场1号写字楼第一层的室外位置T101LA1和室内位置T101LA2号的租金345.16元及滞纳金（自2017年6月8日起计至付清欠费之日止以345.16元为计算基数，按每日0.03%标准计算)；四、被告成都爱啡饮品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费15000元、公证费10800元；五、被告成都爱啡饮品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付商铺工程复原费118666.05元；六、被告成都爱啡饮品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付场地占用费19640.32元；七、原告龙锦综合开发（成都）有限公司可不予向被告成都爱啡饮品有限公司返还保证金的70%即178794元用以赔偿原告龙锦综合开发（成都）有限公司空置期损失；八、被告成都豪丽斯雅胜饮品有限公司对被告成都爱啡饮品有限公司的上述第二、四、五、六项债务向原告龙锦综合开发（成都）有限公司承担连带清偿责任；九、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3294元，公告费300元，以及后期送达文书所发生的公告费由被告成都爱啡饮品有限公司、被告成都豪丽斯雅胜饮品有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  李玉佳二〇一七年十二月二十三日书记员  韩 霞附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。