浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初3209号
原告：中国银行股份有限公司永康市支行。住所地：浙江省永康市城内丽州中路**号。
负责人：郑田福，系该行行长。
委托诉讼代理人：吕华静，永康市四方法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：胡帅，永康市四方法律服务所法律工作者。
被告：楼定寰，男，1977年10月25日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：应晶晶，女，1979年4月16日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。
原告中国银行股份有限公司永康市支行为与被告楼定寰、应晶晶金融借款合同纠纷一案，2017年4月10日向本院起诉，本院同日立案受理后，依法由代理审判员舒宁适用简易程序于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司永康市支行的委托诉讼代理人吕华静到庭参加诉讼，被告楼定寰、应晶晶经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司永康市支行向本院提出诉讼请求：1、终止原告与被告楼定寰签订的2015年中个循字762号个人循环贷款额度协议，宣告2016年中个贷字637号个人抵（质）押循环贷款合同项下借款提前到期；2、依法判令两被告归还原告借款本金440万元、支付利息108397.78元、复利1351.8元、罚息（罚息从2017年3月21日起以4508397.78元为基数按年利率7.83%计算至款项实际归还之日止）并支付原告因实现债权所花费的代理费39000元；3、依法判令原告在第二项诉请中的款项对被告楼定寰、应晶晶提供抵押担保的分别坐落于永康市东城华溪北路348号4单元502室、永康市望春西路38-3号的两套房产在拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权。在诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求变更为：依法判令两被告归还原告借款本金440万元、支付利息108397.78元、复利1351.8元、罚息（罚息从2017年6月7日起以4508397.78元为基数按年利率7.83%计算至款项实际归还之日止）并支付原告因实现债权所花费的代理费39000元。事实与理由：被告楼定寰因经营周转需要向原告申请贷款440万元，于2015年9月2日与原告签订个人循环贷款额度协议一份，约定贷款额度为440万元，额度有效期从2015年9月2日到2018年9月2日止，由被告楼定寰、应晶晶提供最高额抵押担保，协议中约定了相关的权利义务、违约责任等。同日，原告与两被告依据额度协议签订了个人循环贷款最高额抵押合同一份，两被告将登记在他们名下坐落于永康市（产权证号为：永康房权证东城字第××号；土地证号为：永国用2006第22**号）、坐落于永康市（产权证号为：永康房权证东城字第××号；土地证号为：永国用2008第46**号；共有权证号：永康房东城共字第03906号）的房产向原告提供最高额为734万元的抵押担保。抵押担保合同中明确约定了担保的主债权范围、担保时间及所提供担保物的登记情况等，双方依据合同的约定办理了抵押登记手续（他项权证为：房他证字第××号），被告应晶晶出具了共同还款承诺书。
2016年9月2日，依据个人循环贷款额度协议的约定，被告楼定寰在额度的有效期内与原告签署了2016年中个贷字637号个人抵（质）押循环贷款合同一份，向原告贷款440万元，原告按约发放了贷款，将该笔贷款汇入被告指定账户。贷款合同中约定：合同借款金额为440万元，借款期限12个月，约定借款年利率按放款当天的利率5.22%计算，逾期还款计算罚息（罚息利率在原利率的基础上加收50%），按季付息及相应责任、义务等条款。
2016年12月21日起被告楼定寰未按约定支付利息，被告应晶晶也未承担共同还款的责任，上述欠款经原告多次催讨未果。
被告楼定寰、应晶晶未作答辩。
原告中国银行股份有限公司永康市支行为证明自己的主张成立，向本院提供以下证据：
1、被告楼定寰、应晶晶人口登记信息各一份，用以证明本案两被告的身份情况。
中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议一份，用以证明原告与被告楼定寰于2015年9月2日签订贷款额度协议一份，约定额度期限为2015年9月2日至2018年9月2日止，贷款的额度为440万元；额度由借款人根据需求分次循环使用，借款人每次提款均需签订个人循环贷款合同。如发生借款人在本协议及依据本协议签署的贷款合同项下发生违约，则贷款人有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知借款人；由被告楼定寰、应晶晶提供最高额抵押担保；双方还约定额度的使用条件、冻结、解冻、终止及争议解决、生效条件等相关事实。
中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同一份，用以证明：原告于2015年9月2日与被告楼定寰、应晶晶签订了个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同；双方约定该抵押合同系原告与被告楼定寰签订的贷款额度协议及贷款合同的补充合同，其主要目的系为楼定寰的贷款提供保证；该抵押合同担保主债权的构成是：自额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日主合同项下实际发生的债权；抵押担保的最高本金余额为734万元；担保范围是：本金、基于本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等其他费用；被告楼定寰、应晶晶同意将房屋做抵押的事实。
4、房屋产权证两本、国有土地使用权证两本、共有权证一本、房屋他项权证一本，用以证明被告楼定寰、应晶晶提供抵押担保的房屋分别是：坐落永康市，房权证号为：永康房权证东城字第××号、共有权证号：永康房东城共字第03906号、土地使用权证为：永国用2008第4638号的房屋，登记在楼定寰名下与应晶晶共有，坐落永康市，房权证号为：永康房权证东城字第××号、土地使用权证为：永国用2006第2263号的房屋，登记在楼定寰名下，该两处房屋两被告持有所有权和处置权；被告楼定寰、应晶晶与原告按合同的约定对抵押的房屋办理了抵押登记手续，登记证号为：永康房他证字第××号，房他证上明确标注，抵押权人为原告中国银行股份有限公司永康市支行,借款人是楼定寰，抵押最高额度是734万元的事实。
5、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同一份，补充协议一份，用以证明被告楼定寰在贷款额度期限内于2016年9月2日向原告贷款440万元，约定贷款期限为12个月、贷款利率参照浮动利率计算、利率浮动周期为12个月、逾期利息按原基准利率上加收50%计算、按季付息；被告楼定寰指定将该贷款汇入方林艳账号为00×××44的的账户；还款方式为每季度21号付息，到期还本息；如未按期归还贷款本息的视为违约，发生违约后，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等事实；
6、借款借据，用以证2016年9月2日明原告按合同约定将借款440万元汇入被告楼定寰指定的方林艳账户，并确定借款利率为年利率5.22%的事实。
7、共同还款承诺书一份，用以证明被告应晶晶自愿为被告楼定寰的本案贷款承担共同还款责任的事实。
8、还款明细清单一份，用以证明截止2017年3月20日止被告楼定寰尚欠原告借款本金440万元、借期内利息108397.78元、复利1351.8元；被告楼定寰未有按合同的约定及时支付利息，在2016年12月21日应支付利息时仅支付了6442.22元，拖欠利息50977.78元，在2017年3月21日拖欠利息57420元，因未及时支付利息构成违约的事实。
9、委托代理合同、代理费发票各一份，用以证明证明原告为实现本案债权委托永康市四方法律服务所代理诉讼，支付律师代理费39000元的事实。
10、结婚登记申请书一份，用以证明两被告于2001年10月23日登记结婚的事实。
被告楼定寰、应晶晶未向本院提交抗辩证据。
对原告提交的证据，被告楼定寰、应晶晶未到庭进行质证，应视为对质证权利的放弃。经本院审查，原告提供的证据符合有效证据的形式要件，证据内容能够与起诉事实相印证，可以作为认定本案事实的依据，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：两被告于2001年10月23日登记结婚。2015年9月2日被告楼定寰与原告签订个人循环贷款额度协议一份，双方约定原告向被告提供440万元的循环借款额度，额度使用期限为2015年9月2日至2018年9月2日止；额度由借款人根据需求分次循环使用，借款人每次提款均需签订个人循环贷款合同。如发生借款人在本协议及依据本协议签署的贷款合同项下发生违约，则贷款人有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知借款人；由被告楼定寰、应晶晶提供最高额抵押担保。同日，两被告与原告签订个人循环贷款最高额抵押合同一份，双方约定：被告楼定寰提供坐落于永康市的房屋【房屋所有权证为：永康房权证东城字第××号；国有土地使用权证为：永国用（2006）第2263号】及两被告共同所有的坐落于永康【房屋所有权证为：永康房权证东城字第××号；国有土地使用权证为：永国用（2008）第4638号】的两套房屋为上述个人循环贷款额度协议提供抵押担保，担保最高本金余额为人民币734万元；被担保最高债权额包括所担保债权之最高本金余额及本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；同日，双方办理了抵押登记手续（他项权证号为：房他证字第××号），登记债权数额为：最高额度：734万元整。
2016年9月2日被告楼定寰与原告签订个人抵（质）押循环贷款合同一份，双方约定：被告楼定寰因经营周转向原告申请贷款440万元借款期限为12个月，贷款利率为年利率5.22%，按季付息，到期还本息；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%；贷款发放至方林艳的个人账户。如未按期归还贷款本息的视为违约，发生违约后，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。同日，原告按约发放了贷款440万元。2016年9月2日被告应晶晶向原告出具共同还款承诺书一份，承诺自愿作为连带共同债务人对被告楼定寰向原告的本案借款承担连带共同还款责任。借款后，被告楼定寰从2016年12月21日起就未按约定支付利息，至2017年3月20日止共拖欠原告利息108397.78元，复利1351.8元。2017年4月7日原告为实现本案债权委托永康市四方法律服务所代理诉讼，支出律师代理费39000元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告楼定寰之间的金融借款合同关系系双方当事人的真实意思表示，应予确认有效。被告楼定寰尚欠原告中国银行股份有限公司永康市支行借款440万元未有归还的事实清楚。双方约定了还款方式及还款期限，虽然本案部分借款的借款期限未届满，但被告楼定寰未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告可依据合同约定宣布被告楼定寰与原告签订的个人循环贷款额度协议终止并宣布本案借款提前到期，要求被告楼定寰归还全部借款并从宣布到期之日起按罚息利率支付罚息、复利。因原告未能提供证据证明已将本案借款提前到期的情况通知了两被告，故宣布借款到期日期以本案送达通知两被告的日期2017年5月12日到期为宜，原告主张从本案开庭之日作为罚息的起算日期不违反法律规定，本院予以准许。被告应晶晶与被告楼定寰于2001年10月23日登记结婚，被告应晶晶向原告承诺自愿承担共同还款责任，故被告应晶晶应对本案借款承担还款责任。被告楼定寰自愿提供坐落于永康市的房屋及提供两被告共同所有的坐落于永康的两套房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告对上述抵押物拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求的行为，系其对自身部分诉讼权利的处分，本院予以准许。综上，原告变更后的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告楼定寰、应晶晶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告楼定寰签订的2015年中个循字762号《个人循环贷款额度协议》终止；原告中国银行股份有限公司永康市支行与被告楼定寰签订的2016年中个贷字637号《个人抵（质）押循环贷款合同》项下借款于2017年5月12日到期；
二、由被告楼定寰、应晶晶于判决生效后三十日内归还原告中国银行股份有限公司永康市支行借款440万元并支付利息108397.78元、复利1351.8元及支付罚息（罚息从2017年6月7日起以4508397.78元为基数按年利率7.83%计算至实际还款之日止）；
三、由被告楼定寰、应晶晶支付原告中国银行股份有限公司永康市支行因实现本案债权支出的律师代理费39000元。
四、原告中国银行股份有限公司永康市支行对被告楼定寰所有的坐落于永康市【房屋所有权证为：永康房权证东城字第××号；国有土地使用权证为：永国用（2006）第2263号】及两被告共同所有的坐落于永康【房屋所有权证为：永康房权证东城字第××号；国有土地使用权证为：永国用（2008）第4638号】的两套房屋折价或拍卖、变卖后的价款在上述款项及诉讼费用范围内（以最高额734万元为限）享有优先受偿权；
如被告未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21595元（已减半收取），保全费5000元，合计26595元，由被告楼定寰、应晶晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 舒 宁
二〇一七年六月十二日
代书 记员 刘美莹