杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开商初字第645号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行。住所地：浙江省杭州经济技术开发区迎宾路。
代表人：胡展程，该行行长。
委托代理人：吕建生，该行员工。
委托代理人：叶敏，中国工商银行股份有限公司浙江省分行营业部员工。
被告：浙江光大锦豪交通工程有限公司。住所地：浙江省杭州市江干区九盛路*号**幢*楼****室。
法定代表人：顾亚武。
被告：史亚斌。
被告：陈月秀。
原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行（以下简称工商银行开发区支行）诉被告浙江光大锦豪交通工程有限公司（以下简称光大锦豪公司）、史亚斌、陈月秀金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月5日受理后，依法适用简易程序由代理审判员李良峰独任审判，于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕建生、叶敏到庭参加诉讼，被告光大锦豪公司、史亚斌、陈月秀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行开发区支行起诉称：原告与被告光大锦豪公司于2013年12月31日签订《国内保理业务合同》一份，约定被告光大锦豪公司将应收账款转让给原告，原告为其提供保理融资，并就保理融资金额、期限、利率、应收账款的登记、回收、回购以及违约责任等作了约定。根据原告与被告史亚斌、陈月秀签订的《最高额抵押合同》，被告史亚斌、陈月秀对上述融资提供最高额抵押担保。然而，被告光大锦豪公司自2014年7月21日起拖欠利息，故原告诉至法院请求判令（变更后）：1.被告光大锦豪公司归还原告《国内保理业务合同》项下融资本金1996662.30元，利息74993.86元（暂计算至2014年10月30日止，此后至融资本息全部清偿之日止的罚息、复息按《国内保理业务合同》的约定和中国人民银行的规定另行计付）；2.被告史亚斌、陈月秀对上述款项承担抵押担保责任，原告对位于长兴建材城建材大厦1509-1513、1515-1517室的房产处置所得享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由三被告负担。
原告工商银行开发区支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《国内保理业务合同》，用以证明原告与被告光大锦豪公司之间的融资合同法律关系。
2.贷款凭证，用以证明原告按约发放融资款的事实。
3.《最高额抵押合同》，用以证明被告史亚斌、陈月秀承担抵押担保责任的事实。
4.房屋他项权证，用以证明原告享有的抵押权合法有效。
5.欠息通知单，用以证明被告光大锦豪公司截止2014年10月30日的欠息金额。
被告光大锦豪公司、史亚斌、陈月秀未答辩，也未向本院提供证据材料。
原告提供的证据材料内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院根据原告的庭审陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2013年12月31日，原告（甲方）与浙江锦豪交通工程有限公司（乙方）签订编号为2013（efr）字00059号的《国内保理业务合同》一份，约定乙方向甲方申请办理有追索权国内保理业务。有追索权保理业务是指乙方将其因向购货方销售商品、提供服务或其他原因所产生的应收账款转让给甲方，由甲方为其提供应收账款融资及相关的国内保理服务，若购货方在约定期限内不能足额偿付应收账款的，则甲方有权按约向乙方追索未偿融资款；甲方给予乙方2000000元的保理融资用于购买材料，保理融资的期限自融资款发放日起至双方约定的还款日止；融资利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日按照本合同项下保理融资期限对应的中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率，浮动幅度为上浮20%，融资到期甲方未全额收回的，融资逾期部分仍适用上述利率确定方式，融资发放后，双方按月结息，融资到期，利随本清；若保理融资到期日，甲方未收到购货方付款，或购货方付款金额不足以偿付融资本金、融资利息、罚息及有关费用的，乙方应按照甲方通知进行回购；若发生乙方应回购而未予回购的事宜，甲方有权对其所欠款项予以追索；乙方对合同项下融资承担最终偿还责任，无论何种原因致使乙方不能及时、足额收回应收账款，均不影响甲方对乙方行使并实现追索权；发生违约事件，甲方有权要求乙方对未收回的应收账款进行回购；若乙方未按期偿还融资本金及利息的，则甲方有权自逾期之日起在原融资利率基础上加收50%的利率计算罚息，并对未按期支付的利息按罚息利率计收复利。双方在附件《应收账款转让清单》中明确了购货方名称、应收账款发票编号及其实有金额、应收账款还款日等。同日，原告向锦豪公司发放融资款2000000元，并在贷款凭证中明确了融资利率为年利率6.72%、还款日为2014年6月17日。融资期限届满后，原告未收到购货方付款，尚有融资款1996662.30元未收回。
2013年6月8日，原告与被告史亚斌、陈月秀签订编号为2013年经开（抵）字0018号的《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保原告债权的实现，史亚斌、陈月秀自愿以其所有的位于长兴建材城建材大厦1509-1513、1515-1517室房产（长房权证雉城字第××、00153263号）向原告提供抵押担保；被担保的主债权为自2013年6月8日至2014年6月7日期间在人民币4500000元的最高余额内，原告依据与债务人锦豪公司签订的借款合同等主合同而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利以及实现抵押权的费用等。2013年6月13日，原告就上述房产取得编号为长房他证字第t00490**号房屋他项权证。
另查明，浙江锦豪交通工程有限公司于2014年2月21日变更登记为浙江光大锦豪交通工程有限公司。
本院认为：案涉《国内保理业务合同》、《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据《国内保理业务合同》的约定，无论何种原因致使光大锦豪公司不能及时、足额收回应收账款，均不影响原告对其行使并实现追索权，光大锦豪公司对合同项下融资应承担最终偿还责任，现光大锦豪公司未按约履行合同义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告光大锦豪公司返还融资款本金及支付利息、罚息、复息的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。被告史亚斌、陈月秀自愿对原告的债权提供担保财产，并办理了抵押登记手续，现被告光大锦豪公司不履行到期债务，原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿，故原告要求被告史亚斌、陈月秀承担担保责任的诉请于法有据，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江光大锦豪交通工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行融资款本金1996662.30元并支付利息（包括罚息、复息）74993.86元（暂计至2014年10月30日，自2014年10月31日起至融资款本息全部清偿之日止的罚息、复息按编号为2013（efr）字00059号《国内保理业务合同》的约定另行计付）；
二、若被告浙江光大锦豪交通工程有限公司不履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行有权对被告史亚斌、陈月秀抵押的位于长兴建材城建材大厦1509-1513、1515-1517室的房产折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23400元，减半收取11700元，保全申请费5000元，合计16700元，由被告浙江光大锦豪交通工程有限公司、史亚斌、陈月秀共同负担。原告中国工商银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告浙江光大锦豪交通工程有限公司、史亚斌、陈月秀于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。
代理审判员 李良峰
二〇一五年二月三日
书 记 员 高 源