湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第4391号
原告长沙市芙蓉区友阿小额贷款有限公司。
法定代表人陈细和，执行董事。
委托代理人缪先进，湖南金顺达律师事务所律师。
被告湖南创海股权投资合伙企业。
执行事务合伙田洪文，普通合伙人。
被告黄少华。
被告黄珂。
被告王艺。
被告洞口佳和建材有限公司。
法定代表人黄少华，董事长。
被告洞口佳和房地产开发有限公司。
法定代表人黄少华，董事长。
被告王艺、洞口佳和建材有限公司及洞口佳和房地产开发有限公司的共同委托代理人黄珂，即本案被告黄珂。
被告李乐。
被告田洪文。
原告长沙市芙蓉区友阿小额贷款有限公司（以下简称友阿小额贷款公司）与被告湖南创海股权投资合伙企业（以下简称创海股权投资企业）、黄少华、王艺、黄珂、李乐、田洪文、洞口佳和建材有限公司（以下简称佳和建材公司）、洞口佳和房地产开发有限公司（以下简称佳和房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告友阿小额贷款公司的委托代理人缪先进到庭参加了诉讼。被告黄珂以其本人名义和王艺、佳和建材公司、佳和房地产公司共同委托代理人的身份也到庭参加了诉讼。被告创海股权投资企业、黄少华、李乐、田洪文经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告友阿小额贷款公司诉称：2014年3月25日，创海股权投资企业向我公司借款1000万元；借款期限为12个月。黄少华、王艺以其自有的房屋提供抵押担保。黄少华、王艺、黄珂、李乐、田洪文、佳和建材公司、佳和房地产公司分别为上述借款向我公司提供连带责任保证。借款期限届满后，创海股权投资企业却未偿还借款。故起诉，请求判令创海股权投资企业偿还借款1000万元，并支付利息，同时支付我公司为实现债权而支出的律师代理费12万元；判令我公司对黄少华、王艺所有的位于湖南省洞口县洞口镇蔡锷北路（佳和领域1栋）-101、127、102、202房房屋优先受偿；判令黄少华、王艺、黄珂、李乐、田洪文、佳和建材公司、佳和房地产公司对上述款项承担连带清偿责任。
被告黄珂、王艺、佳和建材公司、佳和房地产公司共同辩称：友阿小额贷款公司所诉属实。我们正在协商解决方案，并考虑变卖房屋用以偿还债务。
被告创海股权投资企业、黄少华、李乐、田洪文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明，2014年3月25日，创海股权投资企业与友阿小额贷款公司订立《借款合同》一份。合同约定，创海股权投资企业向友阿小额贷款公司借款1000万元；借款期限为12个月，自借款借据所记载的实际提供借款之日起计算；借款年利率为24%，但遇中国人民银行调高借款基准利率时，则在公布的次月起按同档次的4倍作相应调整；利息于每月的第20日支付。合同还就其他事项进行了约定。
同日，友阿小额贷款公司向创海股权投资企业提供借款1000万元。
2013年1月18日，黄少华与友阿小额贷款公司订立《最高额抵押合同》一份。合同约定，黄少华以其所有的位于湖南省洞口县洞口镇蔡锷北路（佳和领域1栋）-101、127、102、202房房屋各一套为创海股权投资企业在当日至2016年1月17日期间向友阿小额贷款公司的借款本金在最高余额为1000万元的范围内提供抵押担保；担保范围为借款本金、利息、该公司为实现债权而支出的律师代理费等款项；该抵押担保不受其他担保的影响，友阿小额贷款公司可直接要求其在担保范围内承担担保责任。合同还就其他事项进行了约定。王艺以黄少华配偶的身份在合同上签名，声明同意黄少华以夫妻共同财产向友阿小额贷款公司提供抵押担保。
同日，上述房屋在房产部门办理了抵押登记，登记的所有权人为黄少华和王艺，抵押权人为友阿小额贷款公司。
2014年3月25日，黄少华与友阿小额贷款公司订立《最高额保证合同》一份。合同约定，黄少华为创海股权投资企业在当日至2015年3月24日期间向友阿小额贷款公司的借款在本金最高余额为1000万元的范围内提供连带责任保证；保证期间至借款期限届满后的两年止；保证范围为借款本金、利息及该公司为实现债权而发生的律师代理费等款项；该保证不受其他担保的影响，友阿小额贷款公司可直接要求其在保证范围内承担保证责任。合同还就其他事项进行了约定。王艺以黄少华配偶的身份在合同上签名，声明同意向友阿小额贷款公司提供连带责任保证担保。
同日，黄珂也与友阿小额贷款公司订立《最高额保证合同》一份。合同约定，黄珂为创海股权投资企业在当日至2015年3月24日期间向友阿小额贷款公司的借款在本金最高余额为1000万元的范围内提供连带责任保证；保证期间至借款期限届满后的两年止；保证范围为借款本金、利息及该公司为实现债权而发生的律师代理费等款项；该保证不受其他担保的影响，友阿小额贷款公司可直接要求其在保证范围内承担保证责任。合同还就其他事项进行了约定。李乐以黄珂配偶的身份在合同上签名，声明同意向友阿小额贷款公司提供连带责任保证担保。
同日，田洪文也与友阿小额贷款公司订立《最高额保证合同》一份。合同约定，田洪文为创海股权投资企业在当日至2015年3月24日期间向友阿小额贷款公司的借款在本金最高余额为1000万元的范围内提供连带责任保证；保证期间至借款期限届满后的两年止；保证范围为借款本金、利息及该公司为实现债权而发生的律师代理费等款项；该保证不受其他担保的影响，友阿小额贷款公司可直接要求其在保证范围内承担保证责任。合同还就其他事项进行了约定。
同日，佳和建材公司也与友阿小额贷款公司订立《最高额保证合同》一份。合同约定，佳和建材公司为创海股权投资企业在当日至2015年3月24日期间向友阿小额贷款公司的借款在本金最高余额为1000万元的范围内提供连带责任保证；保证期间至借款期限届满后的两年止；保证范围为借款本金、利息及该公司为实现债权而发生的律师代理费等款项；该保证不受其他担保的影响，友阿小额贷款公司可直接要求其在保证范围内承担保证责任。合同还就其他事项进行了约定。
同日，佳和房地产公司也与友阿小额贷款公司订立《最高额保证合同》一份。合同约定，佳和房地产公司为创海股权投资企业在当日至2015年3月24日期间向友阿小额贷款公司的借款在本金最高余额为1000万元的范围内提供连带责任保证；保证期间至借款期限届满后的两年止；保证范围为借款本金、利息及该公司为实现债权而发生的律师代理费等款项；该保证不受其他担保的影响，友阿小额贷款公司可直接要求其在保证范围内承担保证责任。合同还就其他事项进行了约定。
借款期限届满后，创海股权投资企业未向友阿小额贷款公司偿还借款本息。截止2015年6月30日，其尚欠借款本金1000万元、利息1333979.40元。黄少华、王艺、黄珂、李乐、田洪文、佳和建材公司、佳和房地产公司也未承担保证责任。友阿小额贷款公司亦未就抵押房屋实现抵押权。
友阿小额贷款公司主张，创海股权投资企业还应支付其公司为实现债权而支出的律师代理费12万元，但未能提供证据证明该费用已实际发生。
同时查明，长沙商联电子商务公司也曾与友阿小额贷款公司订立《最高额保证合同》一份。合同的主要内容为，该公司为创海股权投资企业的借款在本金最高余额为1000万元的范围内向友阿小额贷款公司提供连带责任保证；保证范围为借款本金、利息及友阿小额贷款公司为实现债权而发生的律师代理费等款项。友阿小额贷款公司据此也将该公司作为被告一并起诉，要求其承担保证责任。本案在审理过程中，友阿小额贷款公司于2016年9月18日向本院申请撤回对该公司的起诉。本院业已准许。
上述事实，有《借款合同》一份、《记账回执》四份、《法人借款凭证》四份、《最高额抵押合同》一份、《他项权证》一份、《最高额保证合同》六份、《创海股权投资企业贷款情况说明》一份及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，《借款合同》约定的借款期限届满后，创海股权投资企业却未偿还借款本息，已构成违约，故理应向友阿小额贷款公司偿还偿还借款本金1000万元，并支付利息。利息部分，截止2015年6月30日的数额为1333979.40元；之后的部分按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的4倍计付至清偿款之日，但不得超过年利率24%的标准。根据《最高额抵押合同》的约定，友阿小额贷款公司有权就黄少华、王艺所有的位于湖南省洞口县洞口镇蔡锷北路（佳和领域1栋）-101、127、102、202房房屋各一套拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内优先受偿。根据《最高额保证合同》的约定，黄少华、王艺、黄珂、李乐、田洪文、佳和房地产公司、佳和建材公司均应对1000万元借款本金、对应利息承担连带清偿责任。但其承担保证责任后，均有权向创海股权投资企业追偿。对于友阿小额贷款公司主张的律师代理费，因其未能提供证据证明该费用已实际发生，故本院不予支持。但该代理费将来如实际发生，则该公司可另觅救济途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告湖南创海股权投资合伙企业自本判决发生法律效力之日起十日内向原告长沙市芙蓉区友阿小额贷款有限公司偿还借款1000万元，并支付利息（截止2015年6月30日的利息为1333979.40元；之后的部分按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的4倍计付至清偿款之日，但不得超过年利率24%的标准）；
二、如被告湖南创海股权投资合伙企业未按本判决指定的期限履行第一项之义务时，则原告长沙市芙蓉区友阿小额贷款有限公司有权实现抵押权，就被告黄少华、王艺所有的位于湖南省洞口县洞口镇蔡锷北路（佳和领域1栋）-101、127、102、202房房屋各一套拍卖、变卖后的所得价款，在借款1000万元及对应利息的范围内优先受偿；
三、被告黄少华、王艺、黄珂、李乐、田洪文、洞口佳和建材有限公司、洞口佳和房地产开发有限公司对第一项之款项均承担连带清偿责任；
四、被告黄少华、王艺、黄珂、李乐、田洪文、洞口佳和建材有限公司、洞口佳和房地产开发有限公司承担保证责任后，均有权在承担的范围内向被告湖南创海股权投资合伙企业追偿；
五、驳回原告长沙市芙蓉区友阿小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费90524元，保全费5000元，共计95524元，由被告湖南创海股权投资合伙企业、黄少华、王艺、黄珂、李乐、田洪文、洞口佳和建材有限公司、洞口佳和房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 闫 静
人民陪审员 佘 鸥
人民陪审员 宋亮球
二〇一六年九月十八日
书 记 员 曹瑷君
适用的法律：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。