湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初1072号
原告：刘介隆，男，汉族，1979年1月2日出生。
委托代理人：蒲卫国，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。
被告：尹鹦鹉，女，汉族，1975年1月1日出生。
被告：禹啟君，男，汉族，1967年12月28日出生。
原告刘介隆与被告尹鹦鹉、禹啟君民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘介隆及其委托代理人蒲卫国，被告尹鹦鹉、禹啟君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘介隆向本院提出诉讼请求：1.二被告共同偿还原告借款本金人民币200万元及截止2016年5月1日的利息、逾期利息80万元（利息及逾期利息按照月利率2%自2014年9月2日起计算至本金清偿之日止）；2.原告在第1项债权的范围内对被告所有的位于怀化市河西舞水二桥西头上游侧滨江花园洋房3栋301号房屋及怀（河西）国用（2012）第出321-1号土地使用权拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月2日，原告与被告签订《借款协议》，约定被告向原告借款200万元，月利率2.5%，按季度付息，借款期限6个月，被告将其名下位于怀化河西滨江花园洋房3栋301号房屋抵押给原告。协议签订后，双方到怀化市房产管理局办理了房屋抵押登记，他项权证号为“怀房他证河西开发字第514005655号”。原告按照约定履行了出借义务，被告经原告多次催收，未履行还款义务。
被告禹啟君均辩称，1.其于2013年1月9日借原告本金120万元按月息4%支付利息至2014年4月9日，共支付利息72万元，原告将该120万元借款本金从2014年4月9日至9月2日按月息4%计算的22.88万元借款利息计入了200万元的借款本金，故请求法院依照法律的规定计算借款本息；2、双方约定了借款期间的利息但未约定逾期利息，故对逾期利息应按银行同类贷款利率计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年2月9日，被告尹鹦鹉与禹啟君登记结婚。2013年1月9日，被告禹啟君向原告刘介隆通过转账的方式借款120万元，约定月利率4%，按季度支付利息。借款后，被告按季度支付利息至2014年4月9日，共计支付利息72万元。2014年9月2日，被告尹鹦鹉与原告签订借款协议，约定被告向原告借款200万元（包括2013年1月9日的借款本金120万元，利息22.88万元，2014年9月2日为被告归还农行贷款42万元，原告另向被告转账15.12万元），借款期限6个月，月利率2.5%，被告尹鹦鹉将其名下位于怀化市河西舞水二桥西头上游侧滨江花园洋房3栋301号房屋（所有权证号：“712019717”）抵押给原告。同日原告通过银行卡转账给被告尹鹦鹉42万元，双方并按照协议约定到怀化市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号“怀房他证河西开发字第514005655号”。2014年9月4日，原告通过转账支付了余下的15.12万元。借款后，被告未向原告偿还借款本息，经原告多次催讨未果，故诉至法院，形成纠纷。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。被告尹鹦鹉通过转账方式分三次向原告借款共计人民币177.12万元，有借款协议、银行转账凭证予以证实，双方之间的借款合同已成立并生效。借款到期后，被告尹鹦鹉应向原告刘介隆偿还借款本息。根据相关法律规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。2013年1月9日，被告向原告借款120万元，约定月利率4%，超出年利率36%，故被告已支付利息的超出部分应抵扣本金，2013年1月至2014年4月被告尹鹦鹉向原告支付利息72万元，受保护的利息为504550元，应抵冲本金215450元，剩余本金数为984550元(详见附表1)。根据原告的诉讼请求，被告尹鹦鹉应向原告偿还借款本金1555750元，并按月利率2%支付利息（其中984550元借款本金的利息从2014年4月9日起计算至借款本金还清之日止，420000元借款本金的利息从2014年9月2日起计算至借款本金还清之日止，151200元借款本金的利息从2014年9月4日起计算至借款本金还清之日止）；被告尹鹦鹉与禹啟君仍系夫妻关系，该借款发生于二被告婚姻关系存续期间，依法应认定为夫妻共同债务。对于夫妻关系存续期间的共同债务，被告禹啟君应与尹鹦鹉承担共同偿还责任。被告尹鹦鹉以其名下位于怀化市河西舞水二桥西头上游侧滨江花园洋房3栋301号房屋（所有权证号：“712019717”）为借款提供抵押担保，抵押物已经办理抵押登记，故抵押权依法设立，原告在借款未获清偿时，有权对抵押物行使优先受偿权。
综上所述，原告刘介隆请求被告尹鹦鹉、禹啟君偿还借款本金1555750元，并按月利率2%支付利息（其中984550元借款本金的利息从2014年4月9日起计算至借款本金还清之日止，420000元借款本金的利息从2014年9月2日起计算至借款本金还清之日止，151200元借款本金的利息从2014年9月4日起计算至借款本金还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。原告刘介隆请求在上述债权的范围内对被告所有的位于怀化市河西舞水二桥西头上游侧滨江花园洋房3栋301号房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告刘介隆的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项规定，判决如下：
一、被告尹鹦鹉、禹啟君于本判决生效之日起10日内偿还原告刘介隆借款本金1555750元，并按月利率2%支付利息（其中984550元借款本金的利息从2014年4月9日起计算至借款本金还清之日止，420000元借款本金的利息从2014年9月2日起计算至借款本金还清之日止，151200元借款本金的利息从2014年9月4日起计算至借款本金还清之日止）；
二、如被告尹鹦鹉、禹啟君在本院指定期间未履行上述义务，原告刘介隆有权对被告尹鹦鹉名下位于怀化市河西舞水二桥西头上游侧滨江花园洋房3栋301号房屋（所有权证号：“712019717”）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告刘介隆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29200元，由原告刘介隆负担4000元，被告尹鹦鹉、禹啟君负担25200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
人民陪审员 向开富
人民陪审员 刘华成
二〇一六年八月十五日
代理书记员 李翊铭
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
附表1
时间
|
合法月利率（%）
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期初本金
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实际偿还本息
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合法利息（期初本金x月利率x3）（元）
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抵扣本金额
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期末本金
2013-1-9至2013-4-9
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3
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1200000
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144000
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108000
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36000
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1164000
2013-4-9至2013-7-9
|
3
|
1164000
|
144000
|
104760
|
39240
|
1124760
2013-7-9至2013-10-9
|
3
|
1124760
|
144000
|
101228
|
42772
|
1081988
2014-10-9至2014-1-9
|
3
|
1081988
|
144000
|
97379
|
46621
|
1035367
2014-1-9至2014-4-9
|
3
|
1035367
|
144000
|
93183
|
50817
|
984550
合计
|
720000
|
504550
|
215450
|