浙江省杭州市余杭区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0110执异57号
异议人（被申请人）李鑫，男，1973年7月6日出生，汉族，住内蒙古自治区乌海市海勃湾区。
异议人（被申请人）陕西置信房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区二环南路西段202号1幢11809室。
法定代表人：李鑫。
申请人杭州福斯达深冷装备股份有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区东湖街道东湖北路159号。
法定代表人：葛浩俊，总经理。
本院在审理杭州福斯达深冷装备股份有限公司（以下简称福斯达公司）与李鑫、付明虎、陕西置信房地产开发有限公司（以下简称置信公司）民间借贷纠纷一案中，根据福斯达公司的保全申请，于2016年2月29日作出（2016）浙0110民初02364-1号民事裁定书，并据此保全了李鑫、置信公司名下相应的财产。李鑫、置信公司以本院保全的财产价值超过申请保全标的额为由向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了书面审查，现已审查终结。
异议人（被申请人）李鑫、置信公司称：福斯达公司向杭州市余杭区人民法院（以下简称余杭法院）诉李鑫、置信公司、付明虎民间借贷纠纷一案，诉讼请求的标的额及诉讼保全范围均为2774.75万元，余杭法院已经立案受理。而余杭法院作出（2016）浙0110民初02364-1号民事裁定书冻结了置信公司持有的欣正能源投资有限公司5000万股，查封了李鑫名下的位于北京市朝阳区朝阳公园西里南区8号院1号楼2层1-202室（以下简称1-202室）住宅用房272.94平方米、2层2-201室（以下简称2-201室）住宅用房272.94平方米、8号院-1层001地下车库（以下简称001地下车库）121.68平方米，共计667.56平方米，按同一位置均价7.2万元计算总价值达4806.43万元。余杭法院裁定查封的财产价值已经超过申请保全标的额。故李鑫、置信公司要求法院撤销（2016）浙0110民初02364-1号民事裁定书，重新作出裁定。为证明自己的主张，李鑫、置信公司向本院提交了如下证据：1、1-202室房产的房屋所有权转移登记申请书、北京市房屋登记表、契税完税证、北京市商品房现房买卖合同各一份；2、2-201室房产的房屋所有权转移登记申请书、北京市房屋登记表、契税完税证、北京市商品房现房买卖合同各一份；3、房屋权属证书（证明）领证凭证一份；4、北京市朝阳区朝阳公园西里南区8号院1号楼房地平面图一份；5、001地下车库房屋所有权转移登记申请书、房屋登记表、房地平面图、商品房结算单、车位买卖协议、契税专用税收缴款书各一份。
福斯达公司答辩称：法院查封的1-202室和2-201室房产每套购买价格均为560万元，001地下车位的购买价格为34万元左右，上述房产购买总价格约为1154万元，无任何证据证明上述房产的单价达到每平方米7万多元。1-202室和2-201室房产均已被陕西省榆林市中级人民法院首先查封，本案查封为轮候查封。2-201室房产已经设定抵押，贷款期限为240个月。福斯达公司有理由相信上述一套房产的价值不足以清偿陕西省榆林市中级人民法院受理的执行案件的全部债权。鉴于上述房产被其他法院首先查封和其中一处房产已被设定抵押的事实，上述房产的剩余价值已不足以清偿福斯达公司的债权。为防止置信公司转移财产，故福斯达公司向法院申请冻结了置信公司持有的欣正能源投资有限公司5000万股，股权的价值处于不特定状态，非经法院执行，无法确定股权价值。综上，福斯达公司对李鑫和置信公司名下的房产和股权采取保全措施完全基于案件执行的需要，保全财产价值也未超过申请保全标的额。同时，法院的保全措施也未对李鑫和置信公司产生任何实质性影响，故要求法院驳回李鑫和置信公司的异议。为证明自己的主张，福斯达公司向本院提交了如下证据：1、1-202室房地产不动产登记薄一份；2、2-201室房地产不动产登记薄一份；3、2-201室房屋抵押权设立登记申请表和房屋抵押贷款合同各一份。
经审查查明，福斯达公司向本院起诉李鑫、付明虎、置信公司民间借贷纠纷一案，在案件审理过程中，根据福斯达公司的申请，本院于2016年2月29日作出（2016）浙0110民初02364-1号民事裁定书，裁定冻结李鑫、置信公司的银行存款27747500元或查封、扣押其相应价值的财产。据此，本院查封了李鑫名下的1-202室、2-201室房产和001地下车库，冻结了置信公司持有的欣正能源投资有限公司5000万股，实际冻结置信公司银行存款2681.88元。2016年7月20日，福斯达公司向本院申请撤回对付明虎的起诉，本院予以准许。2016年7月22日，本院作出（2016）浙0110民初2364号民事调解书，约定：一、李鑫返还福斯达公司借款2700万元，于2016年9月底前返还700万元，于2016年12月底前返还1000万元，余款1000万元于2017年3月底前付清；二、李鑫支付福斯达公司律师代理费12万元，于2016年9月底前付清；三、若李鑫未按上述第一、二项履行付款义务，则未到期债务视为到期，且李鑫需另行向福斯达支付自2016年1月13日起至款项付清之日止以所欠借款本金为基数、按每日万分之五计算的利息，即福斯达公司有权按第一、二、三项的总额扣除李鑫已付款项一并申请强制执行；四、置信公司对上述第一、二、三项承担连带清偿责任；五、福斯达公司放弃其他诉讼请求；六、本案案件受理费180538元，减半收取90269元，财产保全申请费5000元，由李鑫负担，置信公司负连带责任。
另查明，2005年11月，李鑫购买1-202室、2-201室房产，每套房产购买价格均为560万元，2007年11月21日，李鑫购买了001地下车库，购买价格为34万元。2010年2月24日，2-201室房产设定抵押给债权人中国民生银行股份有限公司北京金融街支行，担保的主债权数额为189万元，担保范围包括约定的借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付的费用，债务履行期限为240个月。2015年9月10日，陕西省榆林市中级人民法院以（2014）榆中执字第242-2案查封了1-202室、2-201室房产。
再查明，2016年8月12日，本院通过全国法院失信被执行人名单信息公布与查询系统查询显示，陕西省榆林市中级人民法院于2016年6月6日发布的被执行人为李鑫、案号为（2014）榆中执字第00242号的生效法律文书确定的义务为：一、由被执行人偿还申请人李志栓借款本金人民币1000万元及利息（利息从2011年3月21日起计算至本金偿还完毕之日止，利率按照中国人民银行同期同类贷款的四倍计算）；二，由被执行人负担案件受理费80000元、执行费77400元，被执行人的履行情况一栏显示全部未履行。
本院认为，1-202室和2-201室房产均已被陕西省榆林市中级人民法院首先查封，本案系轮候查封，未对李鑫产生实质性影响。2-201室房产已设定抵押，1-202室和2-201室房产购置价格均为560万元，001地下车库购置价格为34万元，股权处置价值具有极大的不确定性，李鑫和置信公司也未提供能证明上述房产和股权目前市场价值的证据。故对李鑫和置信公司提出的超标的保全财产，要求撤销（2016）浙0110民初02364-1号民事裁定书的异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人（被申请人）李鑫、陕西置信房地产开发有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向浙江省杭州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 翟正海
审 判 员 任新华
人民陪审员 唐少鹏
二〇一六年八月十五日
书 记 员 史玲玲