宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初4774号
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人张志旗，该公司董事长。
委托代理人王会明，该公司庆安支行员工。
被告景黎涛，男，1986年11月4日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
被告罗佳荣，女，1987年5月4日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告景黎涛、罗佳荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理。依法由审判员吴楠适用简易程序于2016年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王会明到庭参加诉讼，被告景黎涛、罗佳荣经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年7月9日，原告与被告景黎涛签订《个人借款合同》，约定被告景黎涛向原告借款70000元，借款用途为装修，借款期限自2014年7月9日至2016年7月8日；借款利率为月利率7.175‰。同日，原告与被告景黎涛签订《抵押合同》，约定被告景黎涛以其名下位于银川市兴庆区某房屋为上述借款提供抵押担保。被告罗佳荣与被告景黎涛系夫妻。合同签订后，原告按约向被告景黎涛发放借款70000元，但被告景黎涛未按期偿还借款本息，故诉至法院。请求判令：1、被告景黎涛、罗佳荣偿还原告借款本金70000元、支付利息1523.49元（截止2016年3月21日）及至借款还清之前的利息；2、被告景黎涛未按判决确定期限履行义务时，原告对其提供抵押的房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告景黎涛、罗佳荣未到庭，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2014年7月9日，原告下属宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川庆安支行（以下简称黄河银行庆安支行）与被告景黎涛、罗佳荣签订《个人借款合同》，约定被告景黎涛向黄河银行庆安支行借款70000元用于装修，借款期限自2014年7月9日起至2016年7月8日止，借款利率为固定利率8.61%，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收；借款人在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款借据为合同的组成部分，合同未记载或记载借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据的记载为准；还款方式为分期归还借款本金（2015年7月8日归还本金20000元、2016年7月8日归还本金50000元），借款人借款本金逾期或欠息的，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。被告罗佳荣在《个人借款合同》上共同借款人处签字。同日，黄河银行庆安支行与被告景黎涛、罗佳荣签订《抵押合同》，约定被告景黎涛以其名下位于银川市兴庆区某房屋（房产证号：房权证兴庆区字第××号）为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下本金70000元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金和实现债权的一切费用。被告罗佳荣在《抵押合同》上抵押物共有人处签字。双方就抵押房产于2014年7月10日办理了抵押登记。2014年7月16日，黄河银行庆安支行向被告景黎涛发放贷款70000元，借款起止日期为2014年7月16日至2016年7月8日。后被告景黎涛未按期偿还借款本息，截止2016年3月21日，被告景黎涛拖欠原告借款本金20000元、利息1523.49元，尚有借款本金50000元未到期。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、利息明细、房屋所有权证、房屋他项权利证在案为凭，经法庭审查，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，黄河银行庆安支行与被告景黎涛、罗佳荣签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。黄河银行庆安支行发放贷款后，被告景黎涛、罗佳荣未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。按照合同约定，原告有权宣布所有借款立即到期并要求被告景黎涛、罗佳荣立即清偿借款本息，故对原告要求被告景黎涛、罗佳荣偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。被告景黎涛、罗佳荣以被告景黎涛名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。故在被告景黎涛、罗佳荣未如期还款时，原告有权以被告景黎涛、罗佳荣提供的抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告景黎涛、罗佳荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告景黎涛、罗佳荣于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金70000元、利息1523.49元（截止2016年3月21日），并按合同约定的利率支付自2016年3月22日至本判决确定的还款之日的利息；
二、如被告景黎涛、罗佳荣未如期清偿上述借款本息，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权以被告景黎涛、罗佳荣提供抵押的位于银川市兴庆区某房屋折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1688元，减半收取844元，由被告景黎涛、罗佳荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 吴 楠
二〇一六年六月二十九日
书记员 杨秋莉
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。