山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一终字第732号
上诉人（原审被告）管慎周。
委托代理人代峰，山东名泉律师事务所律师。
委托代理人刘晶，山东名泉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）薛继香。
委托代理人张新红，山东倡通律师事务所律师。
委托代理人陈军，山东倡通律师事务所律师。
上诉人管慎周因与被上诉人薛继香农村房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2012）黄民初字第748号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由代理审判员徐明担任审判长、代理审判员王化宿、高仁青参加评议的合议庭，并于2015年7月13日对本案公开开庭进行了审理。上诉人管慎周的委托代理人代峰、刘晶，被上诉人薛继香及其委托代理人张新红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
薛继香在原审中诉称，薛继香与管慎周均系青岛市黄岛区河洛埠社区居民。2011年1月23日，管慎周自愿将位于青岛市黄岛区红石崖办事处河洛埠社区67号的房屋一处（集体土地使用证号为南集建[1911]号第GW340252号）以115800元的价格卖给薛继香，薛继香当天付清了购房款，并签订《房屋买卖协议》，该协议由薛继香、管慎周签字及管慎周之女管蕾、管俊玲签字。管慎周将房屋手续及房屋均交付给薛继香，薛继香已经占有使用该房屋至今。现薛继香找管慎周办理该房屋的过户手续，管慎周无理拒绝，导致薛继香合法利益受损。故诉至法院，请求依法确认薛继香与管慎周签订的房屋买卖协议有效；本案诉讼费用由管慎周承担。
管慎周在原审中辩称，1、管慎周是在精神抑郁状态下签订的房屋买卖合同。管慎周的妻子因白血病于2010年1月辞世。管慎周的兄长管慎代因食道癌于2010年6月离世。管慎代无妻、无子女，治疗期间的费用全部由管慎周承担。管慎周在一年多的时间里，不仅因亲人治病致债台高筑，还失去两位亲人，家庭的遭遇让管慎周精神受到严重的打击。由于悲痛过度，之后管慎周整天颠三倒四行为异常，处于精神抑郁状态，对房屋买卖亦无正常的行为意识。2、管慎周是受胁迫卖房，并非自愿。管慎周与薛继香系同村村民，平时关系较好。管慎周家人住院期间曾向薛继香借款50000元，该借款一直未还。薛继香在病人去世后曾多次向管慎周催要欠款，管慎周无偿还能力，薛继香对管慎周进行了威胁，最后薛继香提出没有钱就把涉案房屋卖给薛继香。因为薛继香的丈夫是本社区书记，管慎周无奈表示同意。3、薛继香不符合购房条件。薛继香在河洛埠社区集体土地上已盖有两处房屋，家中仅有四口人，薛继香购房不是为了居住所需，而是存有商业目的，薛继香不仅不符合购房条件，亦违反了“一户一宅”的法律规定。4、涉案房屋登记在管慎周兄长的名下。涉案房屋是管慎周兄长的遗产，管慎周虽有继承权，但没有对该涉案房屋进行继承，亦未进行产权变更登记，管慎周无权处分，该案的买卖行为是无效的。
原审法院查明和认定的基本事实是：
薛继香、管慎周均系青岛市黄岛区红石崖街道办事处河洛埠社区居民。2011年1月23日，薛继香、管慎周签订《房屋买卖协议》，管慎周之女管蕾(1986年2月9日出生)、管俊玲亦在协议上签字确认。该协议约定：管慎周将位于青岛市黄岛区红石崖办事处河洛埠社区67号（集体土地使用证号：南集建（1911）号第GW-34（01）-252号）的房屋出让给薛继香，房屋总价款为115800元。当日，薛继香向管慎周支付了全部购房款115800元，管慎周又向河洛埠居委会（以下简称河洛埠居委会）签字确认了上述买卖事宜。
庭审过程中，管慎周为证明薛继香、管慎周之间存在欠款事实及薛继香逼迫管慎周还债，申请证人李某、张某出庭作证，张某称李某邀其一起追笔借款，但张某并不认识薛继香。证人李某称薛继香请他找管慎周追债，但后来给告知他不再需要追债，证人不清楚薛继香、管慎周双方签订房屋买卖合同的事实。
管慎周提交了河洛埠居委会证明一份，证明“村委会未以任何形式讨论过对所属河洛埠村的67号房屋集体土地的买卖，包括出具相关证明文件，对此法庭上因此纠纷以村委会名义加盖河洛埠村委公章作为证据出具的证明村委不予认可”。
另查明，涉案的青岛市黄岛区红石崖办事处河洛埠社区67号房屋的宅基地使用证登记在管慎代名下。管慎代已于2010年去世，管慎代之父母于早年去世，管慎代无配偶、子女，管慎周系管慎代唯一的兄弟。
再查明，案外人刘海明（管慎周之婿、管蕾之夫）曾以管慎周为被告、薛继香为第三人起诉至原审法院，请求判令位于青岛市黄岛区河洛埠村67号房屋由刘海明继承。原审法院经审理认为，刘海明虽提交了书面“遗赠”的初步证据，但该证据经鉴定部门鉴定不是管慎代亲笔签名，该证据不能作为遗赠的证据使用，刘海明再未提供其他证据证明管慎代将遗产赠与自己，对刘海明的请求不予支持。故驳回了刘海明的诉讼请求。刘海明不服该判决，上诉至青岛市中级人民法院，后撤回上诉。
庭审中，薛继香主张管慎周于签订协议的当天即将涉案房屋及集体土地使用证交付给了薛继香，现房屋由薛继香占有、使用。为证明上述主张，薛继香提交了租赁合同、电费收据、营业执照等证据。
管慎周对薛继香的上述主张不予认可，称其并未交付房屋且房屋内至今仍有管慎代的物品。管慎周同时主张其签订协议时处于无行为能力状态，并提交了中国人民解放军401医院出具的诊断证明书，内容为“智商55智力轻度低下”。
原审认为，本案系农村宅基地房屋买卖合同纠纷。本案当事人争议的焦点是：薛继香与管慎周签订的房屋买卖协议是否有效。结合案情及经庭审质证的证据，分析判定如下：
1、管慎周对于涉案房屋具有处分权。本案诉争房屋的宅基地使用证虽登记在管慎代名下，但由于管慎代无第一顺序法定继承人，管慎周作为管慎代唯一的第二顺序法定继承人，在管慎代去世且未留有遗嘱的情况下，即获得了对于涉案房屋的处分权。
2、管慎周主张其无行为能力，买卖行为无效，该主张不能成立。管慎周主张其在签订协议时无行为能力，但其提交的诊断证明书仅证明管慎周智力轻度低下，且该诊断证明书出具的时间为2012年3月28日，不能证实管慎周的主张。另，薛继香与管慎周签订房屋买卖协议时，管慎周之女管蕾、管俊玲亦在协议上签字确认，管慎周的上述主张不能成立。
3、房屋买卖协议系双方的真实意思表示。管慎周称薛继香在签订协议时对于管慎周进行了胁迫，但其提交的李某、张某的证言不能证明该项主张。薛继香与管慎周在管蕾、管俊玲的参与下签订房屋买卖协议，薛继香又于2011年1月23日向所在的社区居民委员会签字确认了买卖事宜，故原审法院认为薛继香与管慎周之间的房屋买卖是双方真实意思表示。
4、薛继香、管慎周签订的房屋买卖协议不违背法律禁止性规定。薛继香与管慎周为同一集体经济组织成员，且买卖的房屋依法取得了集体土地使用证，双方签订房屋买卖协议，不违背法律禁止性规定。
综上，薛继香与管慎周签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，该协议合法有效。据此，原审法院判决确认薛继香与管慎周于2011年1月23日签订的房屋买卖协议有效。本案案件受理费100元，由管慎周负担。宣判后，管慎周不服原审判决，上诉至本院。
上诉人管慎周上诉称：一、诉争房屋并未实际交付，薛继香提交的租赁合同、电费收据等证据不能证明涉案房屋已经实际交付给薛继香。管慎周在一审中提交的涉案房屋现状证明管慎周一直居住在该房屋中，从来没有交付给薛继香，并于2013年对该房屋进行了改建、增建。二、薛继香利用其丈夫担任村书记职务便利伪造社区同意房屋买卖的证明。河洛埠居委会已经为管慎周出具证明说明此事。三、管慎周提交的诊断证明是真实的，一审法院认可管慎周有智力问题，且薛继香也知道管慎周的智力有问题，才要管慎周之女管蕾、管俊玲在协议上签字确认。四、管慎周之女管蕾、管俊玲在该协议上签字确认是无效的。五、房屋买卖不是管慎周的真实意思表示。薛继香在管慎周家庭困难、精神状态异常的情况下签订协议是恶意乘人之危；薛继香催逼欠款，恐吓、胁迫管慎周签订房屋买卖协议；薛继香是通过隐瞒事实的手段哄骗管慎周签订房屋买卖协议，涉案房屋已经纳入拆迁范围，薛继香的丈夫当时是村书记，应当早知道要拆迁的事实，但是薛继香却跟管慎周说房子10年、20年拆不了。六、管慎周的精神智力鉴定，对于本案至关重要。一审中，管慎ＸＸ烈要求对管慎周作精神智力的鉴定，但均未被一审法院采纳。综上，一审法院片面按照薛继香的逻辑，先入为主，没有查明本案事实，严重损害管慎周的合法权益。请求二审法院依法撤销原审判决，并依法改判支持管慎周的诉讼请求或发回重审。
被上诉人薛继香答辩称：一、一审判决认定基本案件事实清楚、证据充分，适用法律正确，应予维持。管慎周与薛继香签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，且管慎周在签订该协议时，其女管蕾、管俊玲亦在该协议上签字确认，双方之间签订的房屋买卖协议并不违背法律的禁止性规定，应为合法有效。二、管慎周的上诉理由不能成立。1、薛继香在一审中提交的租赁合同、电费收据及营业执照均是真实有效的，在薛继香支付购房款后管慎周将涉案房屋交付给薛继香。管慎周对涉案房屋的改建和增建是恶意侵权行为。2、管慎周提交的河洛埠居委会出具的证明与本案无关联性，河洛埠居委会是否参与及知情与否均不影响买卖合同的成立。3、薛继香主张涉案房屋买卖协议不是双方真实意思表示的上诉理由不能成立，其主张是在薛继香的催逼欠款恐吓、胁迫之下签字，无事实根据。综上，请求二审法院依法驳回管慎周的上诉请求，维持原判。
二审审理中，管慎周申请本院通知河洛埠居委会现任主任管慎杰出庭作证。管慎杰到庭作证称，该村村民之间买卖房屋是村民个人的事情，在该村进行拆迁之前并不需要经居委会同意，只是需要办理过户手续时买卖双方才到居委会开证明；其对管慎周与薛继香之间关于涉案房屋买卖事宜之前并不知情，是2012年村里进行拆迁登记才知道有纠纷；对落款时间为2011年1月23日、2011年9月28日2012年6月27日的三份盖有河洛埠居委会公章的证明称不清楚，对管慎周提交的无落款时间、盖有河洛埠居委会公章的证明认可是居委会出具；涉案房屋的集体土地使用权证原件现在居委会存放，但不清楚是谁交到居委会的。
二审查明的其他事实与一审查明事实一致。
本案经调解，未能达成协议。
本院认为，本案当事人争议的焦点问题是双方签订的农村房屋买卖协议是否有效？
本案中，管慎周与薛继香均系同一集体经济组织成员，薛继香支付了购房款，涉案房屋也曾处于薛继香的控制之下，故薛继香与管慎周签订的房屋买卖协议并没有违反法律、法规的禁止性规定，应当有效。关于管慎周主张房屋买卖协议是受胁迫、欺骗并非其真实意思表示的上诉理由，因管慎周未提交有效证据证明，在法定的期间内亦未行使撤销权，故本院无法支持。关于管慎周主张签订房屋买卖协议时管慎周精神智力存在问题属于无民事行为能力人的上诉理由，无事实根据，本院不予采信。虽然管慎周在原审中要求对其的精神智力进行鉴定，但管慎周的两名女儿均在协议上签名，其女管蕾在签订协议时年满24周岁，是完全民事行为能力人，故，该鉴定事项并不影响本案的实体审理，本院对其提出的鉴定申请不予准许。
综上，原审判决认定薛继香与管慎周签订的房屋买卖协议有效，并无不当，本院予以维持。上诉人管慎周的上诉理由，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人管慎周负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 明
代理审判员 王化宿
代理审判员 高仁青
二〇一五年七月二十日
书 记 员 王 繁
书 记 员 于国英