浙江省金华市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙07执复2号
复议申请人（异议人）：鲍建国，男，1960年6月30日出生，汉族，住浙江省武义县，现住浙江省武义县。
申请执行人：永康市富源发展小额贷款有限公司，住所地浙江省永康市松石西路1111号（东1-4间）。
法定代表人：王天中，执行董事。
委托代理人（特别授权）：徐巧云，浙江律明律师事务所律师。
被执行人：王福印，男，1965年1月8日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：浙江金彪工贸有限公司，住所地浙江省缙云县五云镇新民路9号。
法定代表人：王巧荷。
被执行人：浙江大博金工贸有限公司，住所地浙江省武义县白洋街道西田畈岩龙坑。
法定代表人：王开。
被执行人：王福彪，男，1973年6月25日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：王巧荷，女，1973年12月19日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：胡月卿，女，1964年8月30日出生，汉族，住浙江省永康市。
被执行人：王开，男，1989年12月14日出生，汉族，住浙江省永康市。
复议申请人鲍建国不服浙江省永康市人民法院（2016）浙0784执异29号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
永康市人民法院在执行申请执行人永康市富源发展小额贷款有限公司（以下简称富源小贷公司）与被执行人王福印、浙江金彪工贸有限公司、浙江大博金工贸有限公司、王福彪、王巧荷、胡月卿、王开借款合同纠纷一案，第三人鲍建国提出书面异议，请求中止或终结责令腾空武义县城金厦银湖花园1号楼房产的执行。
永康市人民法院查明，富源小贷公司为与被执行人王福印、浙江金彪工贸有限公司、浙江大博金工贸有限公司、王福彪、王巧荷、胡月卿、王开借款合同纠纷一案，于2014年6月12日向法院起诉，法院于同年7月31日作出（2014）金永商初字第2462号民事判决书，判决由被执行人王福印归还申请执行人借款本金500万元及逾期付款利息、律师代理费；对被执行人王福印所有的坐落武义县金厦银湖花园1号楼的房地产有优先受偿权；由被执行人浙江金彪工贸有限公司、浙江大博金工贸有限公司、王福彪、王巧荷、胡月卿、王开对上述款项承担连带清偿责任。该案按自动撤回上诉处理，一审发生法律效力。异议人鲍建国为与被执行人王福印、浙江大博金工贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年11月7日向武义县人民法院提起诉讼，武义县人民法院于2014年11月26日作出（2014）金武民初字第845号民事判决书，判决由被执行人王福因支付异议人购房款400万元及逾期付款违约金，被执行人浙江大博金工贸有限公司承担连带清偿责任。异议人以王福印和任文学均未付清上述房款，实际上并未达到《协议书》约定的交付条件，现仍处在合同的履行中，该房屋仍然归属于鲍建国合法占有及居住为由提出异议，法院于2015年12月4日受理该异议，并于同年12月9日、12月23日依法组成合议庭进行了公开听证，于2016年1月15日作出裁定，驳回了异议人鲍建国的请求。后异议人鲍建国又请求立即中止或终结责令腾空武义县城金厦银湖花园1号楼房产的执行，向法院提出执行异议。
永康市人民法院认为，根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。坐落在武义县金厦银湖花园1号楼的房地产登记在被执行人王福印名下，王福印作为抵押人以其所有的上述房产为向申请执行人借款设定抵押担保，并办理他项权证，申请执行人对该抵押财产依法享有优先受偿权，已经（2014）金永商初字第2462号民事判决书确认生效。武义县人民法院（2014）金武民初字第845号民事判决书确认了异议人与被执行人王福印之间基于房屋买卖合同产生的债权债务关系。根据《物权法》第一百七十九条的规定，异议人与被执行人之间的债权不能对抗申请执行人的抵押物权，根据物权优于债权的原则，在执行过程中法院依法查封处置该房地产并无不当。异议人2015年12月4日对执行标的书面提出异议，法院驳回了其异议请求，现要求异议人腾空武义县城金厦银湖花园1号楼房产并无不当，对异议人的异议请求，法院不予支持。综上，裁定：驳回异议人鲍建国的异议。
复议申请人鲍建国向本院申请复议称，（2016）浙0784执异29号执行裁定认定复议申请人鲍建国合法占有的房屋是债权，不能对抗物权是认定事实和适用法律错误。一、复议申请人鲍建国合法占有房屋是物权，受物权法律保护。2014年3月12日，鲍建国与王福印及任文学、任萍、浙江大博金工贸有限公司签订了《房屋买卖合同》，第一条约定：鲍建国同意该房产（坐落浙江省武义县壶山街道金厦银湖花园1号楼）过户到王福印名下，由王福印支付鲍建国房款400万元，由任文学支付鲍建国房款25万元；第四条约定：上述房产交付时间为丙方（王福印）付清房款之日。合同签订后王福印、任文学没有付清房款，诉争房屋一直由复议申请人鲍建国占有、使用。该《房屋买卖合同》的效力，武义县人民法院作出（2014）金武民初字第845号民事判决书确认为有效。依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十二条规定，合法占有为物权状态，受物权法保护，（2014）金武民初字第845号民事判决书判决王福印支付鲍建国房款400万元是债权，但是鲍建国对讼争房屋一直处于合法占有状态，则是物权，具有法律依据，永康法院没有区分房款与占有关系，一概认定债权是认定事实及适用法律错误。二、在执行程序中，富源小贷公司无权要求鲍建国腾退房屋。《房屋买卖合同》有效，合同当事人鲍建国依约占有不动产的履约行为为合法占有，受物权法保护，足以对抗永康法院执行程序提出的腾迁请求。鲍建国不是被执行人，要求鲍建国腾空房屋必须通过诉讼程序解决，因此，永康法院要求鲍建国腾退房屋交付执行，缺乏事实与法律依据。三、鲍建国腾退房屋的条件未成就，按照约定履行步骤，合同双方当事人应当继续履行“王福印支付鲍建国房款400万元，任文学支付鲍建国房款25万元，付清房款之日，鲍建国履行交付涉案房屋给王福印”的合同义务。目前，王福印、任文学均未付清房款，鲍建国尚不具备腾空房屋的条件。故富源小贷公司实现抵押权的执行条件也没有成就，只有王福印、任文学付清房款之后，涉案房屋方可交付给王福印，方可供强制执行。综上，请求法院依法撤销（2016）浙0784执异29号执行裁定书，支持复议申请人鲍建国的异议成立。
申请执行人富源小贷公司述称，一、鲍建国对执行标的武义县金厦银湖花园1号楼房产不享有物权，仅对被执行人王福印享有普通债权，而申请执行人对1号楼享有抵押物权。2014年3月12日，1号楼原所有权人任萍按合法有效合同的约定将该房产过户到被执行人王福印名下。根据物权法第9条第1款和第14条，王福印是该房产的所有权人，土地证号为武国用20**第××号，房权证为武字第××。不仅如此，鲍建国对所有权人王福印以该房产向申请执行人抵押贷款，并办理抵押登记，申请执行人系抵押物权人是明知的（见鲍建国与王福印、任文学、任萍在2014年3月12日签订的《协议书》第二条1的约定）。依据担保法第179条，鲍建国对申请执行人的债务人王福印不履行到期债务，申请执行人有权就抵押的财产优先受偿的法律后果也是明知的。永康法院生效的（2016）金永商初字第2462号民事判决书已确认申请执行人对涉案房产享有优先受偿权。鲍建国的占有不是基于物权的占有，而是基于债权的相对性的占有，依据物权法第241条和合同法第8条，鲍建国对被执行人王福印享有的是普通债权。根据合同相对性原则和物权优于债权原则，鲍建国对被执行人的普通债权不能对抗申请执行人的抵押物权。二、复议申请人称被执行人王福印未按协议约定支付其400万元房款。依据合同法第109条、物权法第6条和担保法179条的规定，根据物债二分的区分原则，不动产所有权变动和抵押物权设立均不以交付为要件，更不以付清房款为要件。未付清房款不能改变涉案房产所有权人是王福印和申请执行人对该房产享有抵押物权这两个事实。复议申请人没有理由对抗申请执行人抵押权的优先受偿权，不能对抗法院实现抵押权的强制执行。三、申请执行人对涉案房产享有抵押物权，根据担保法第33条，永康法院生效的（2016）金永商初字第2462号民事判决书经申请执行人申请进入强制执行阶段。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第1条和民事诉讼法第250条，永康法院依法将涉案房产进行拍卖，要求鲍建国腾空程序合法，逾期不腾空，法院有权强制腾空。综上，永康市人民法院（2016）浙0784执异29号执行裁定书要求鲍建国腾空1号楼的裁定，认定事实清楚证据充分，适用法律正确，程序合法，故申请执行人请求法院：驳回复议申请人鲍建国的复议请求。
本院查明，富源小贷公司为与王福印、浙江金彪工贸有限公司、浙江大博金工贸有限公司、王福彪、王巧荷、胡月卿、王开借款合同纠纷，于2014年6月12日向永康市人民法院起诉，法院审理后，于同年7月31日作出（2014）金永商初字第2462号民事判决书，判决：一、由王福印归还富源小贷公司借款本金500万元及逾期付款利息（逾期付款利息，其中300万元从2014年5月9日始，其中200万元从2014年5月10日始至判决确定还款之日止均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算）；二、由王福印支付富源小贷公司律师代理费83000元；上述一、二款限判决生效后三十日内履行完毕。三、富源小贷公司对王福印所有的坐落武义县金厦银湖花园1号楼的房地产〔房屋所有权证号为房权证武字第××号，土地使用权证号为武国用（2014）第××号〕有优先受偿权。四、由浙江金彪工贸有限公司、浙江大博金工贸有限公司、王福彪、王巧荷、胡月卿、王开对上述款项承担连带清偿责任。2014年11月3日，该案按自动撤回上诉处理，（2014）金永商初字第2462号民事判决书发生法律效力。因被执行人不履行生效判决确定的义务，富源小贷公司申请强制执行。永康市人民法院受理后，于2015年9月8日裁定拍卖王福印所有的坐落武义县金厦银湖花园1号楼的房产〔房屋产权证号：房权证武字第××号，土地使用权证号：武国用（2014）第××号〕。后，案外人鲍建国以坐落武义县金厦银湖花园1号楼的房地产仍属于其合法占有和居住，尚未达到交付条件为由，向永康市人民法院提起书面异议，请求撤回对该房产的司法拍卖，并终止强制执行。永康市人民法院立案审查后，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，于2016年1月15日作出（2015）金永执异字第59号执行裁定，裁定驳回异议人鲍建国的异议。在法定期限内，鲍建国未向永康市人民法院提起诉讼。永康市人民法院遂继续涉案房产的拍卖程序，并于2016年10月26日发腾空公告，责令被执行人王福印所有坐落在武义县金厦银湖花园1号楼的房产于2016年11月20日前腾空。鲍建国遂提出本案书面异议，以坐落武义县金厦银湖花园1号楼的房地产仍属于其合法占有和居住，尚未达到交付条件等为由，要求中止或终结责令腾空武义县城金厦银湖花园1号楼房产的执行。
本院认为，本案涉案标的，即坐落武义县金厦银湖花园1号楼的房地产登记在被执行人王福印名下，且经生效执行依据（2014）金永商初字第2462号民事判决书确认，申请执行人对该房产有优先受偿权。在永康市人民法院对涉案房产启动拍卖程序时，申请复议人鲍建国曾以其对涉案房产享有合法占有和居住权为由提起书面异议，请求撤回拍卖终止强制执行，永康市人民法院已经依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定予以审查并裁定驳回异议，申请复议人鲍建国未在法定期限内提起诉讼。现申请复议人鲍建国又再次就同一执行标的提出异议，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款之规定，不予重复审查。永康市人民法院依法对涉案房产启动处置程序，并裁定驳回鲍建国的执行异议并无不当，复议申请人鲍建国的复议理由不成立，本院不予支持。永康市人民法院作出的（2016）浙0784执异29号执行裁定书认定事实清楚，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回复议申请人鲍建国的复议申请，维持永康市人民法院（2016）浙0784执异29号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 郭召军
审 判 员 柳维元
代理审判员 陈晓欢
二〇一七年二月二十七日
代书 记员 俞 兰