江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第929号
原告：华润置地（南昌）有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区沿江南大道88号老州村综合办公楼。组织机构代码：56868173-4。
法定代表人：张宝民，该公司总经理。
委托代理人：卢一鸣，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201210309327。
委托代理人：黄元，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201010239697。
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被告：杨赐琴，女，1974年2月20日生，汉族，住址：南昌市。
原告华润置地（南昌）有限公司诉被告杨赐琴房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢一鸣到庭参加诉讼。被告杨赐琴经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告华润置地（南昌）有限公司诉称：2012年11月21日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》（合同号：1000320907），约定被告购买原告开发的坐西湖区××路××橡树××住宅小区××楼××单元××室4室，房屋总价为人民币2198350元，付款方式及期限为：被告于签订合同时即向原告支付首期款，计人民币668350元，余款人民币1530000元由被告向银行申请按揭贷款。2013年4月18日，上海浦东发展银行南昌分行作为贷款人、原告作为保证人与被告作为借款人签订《个人购房担保借款合同》（编号：6407213100104），借款期限为240个月（即从2013年4月18日起至2033年4月18日止），按月归还本息，担保方式为抵押加阶段性保证，保证人保证方式为连带责任保证，保证期限为上述《个人购房担保借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。之后，原告收到第一份来自上海浦东发展银行南昌分行的《上海浦东发展银行南昌分行逾期贷款催收通知书》，告知原告，截止2015年3月1日，被告拖欠贷款本息人民币16427.54元；2015年4月1日原告收到第二份来自上海浦东发展银行南昌分行的《履行保证责任通知函》，告知原告，截止2015年4月1日，被告拖欠贷款本息人民币54425.92元；截止至2015年6月1日，被告共拖欠七期上海浦东发展银行南昌分行贷款，原告共代被告归还银行贷款，合计人民币66580.58元。原告于2015年3年31日向被告寄送了“关于解除1000320907号《商品房买卖合同》”的公函。根据《商品房买卖合同》附件四（合同补充协议）第五条第3款的约定“买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10内，买受人应赔偿出卖人的全部损失。否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金至实际付清款项之日止。前述应付款超过30日未支付的或如买受人未能按时偿还银行贷款导致出卖人向银行承担保证责任，累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权解除原合同，并要求买受人承担相当于原合同总额10%的违约金，此外买受人还应支付出卖人因解约支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。如此违约金不足以赔偿出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任。”鉴于本案被告已累计二十二期未偿还银行贷款（暂计算至2016年08月），原告已向银行承担保证责任累计达二十二期，原告有权解除与其签署的《商品房买卖合同》，要求其支付总购房款的10%作为违约金并赔偿其他损失。同时，按照《商品房买卖合同》附件四（合同补充协议）第十五条第3款的约定，在商品房买卖合同确定解除之日起10日内，被告应迁出房屋，将商品房清空返还原告。并且，原被告双方还应共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记的相关手续，费用由合同解除的过错方（即被告方）承担。综上，原告上述所列诉讼请求皆有合同基础。鉴此，为维护原告的合法权益，原告诉至人民法院请求判决：1、确认解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2、判令被告将原合同原件、购房发票原件退还原告，并协助原告到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记的相关手续，相关费用由被告承担；3、判令被告向原告支付违约金人民币219835元，向原告赔偿因此遭受的损失人民币16000元（含佣金、备案费及利息）以及律师费18000元；4、判令被告向原告返还原告代为支付的按揭款项本息合计87000.06元（暂计算至2015年6月1日，实际返还金额以银行实际扣款金额为准）；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一、被告身份证复印件，证明被告主体资格。
证据二、《商品房买卖合同》及其附件，证明原、被告之间的合同关系、按揭保证责任及其违约责任的约定。
证据三、《个人购房担保借款合同》，证明原、被告之间的保证责任关系。
证据四、《上海浦东发展银行南昌分行个人逾期贷款催收通知书》，证明截止2015年3月1日，被告拖欠银行贷款本息44121.5元，银行要求原告承担保证责任。
证据五、《杨赐琴贷款通知函》证明;被告从2014年10月开始连续逾期，截止2015年4月1日，已经连续逾期6期，截止2015年6月1日，被告拖欠银行贷款本息人民币87000.06元。
证据六、《上海浦东发展银行南昌分行履行保证责任通知函》，被告从2014年10月开始连续逾期，截止2015年4月1日，已经连续逾期6期，逾期本金18327.8元，利息36098.12元，银行要求原告承担保证责任。
证据七、关于解除10003209074号《商品房买卖合同》的公函及，原告向被告提出了解除10003209074号《商品房买卖合同》、承担相关违约及赔偿责任、配合办理撤销商品房买卖合同备案及预告登记等事宜的请求。
证据八、转账凭证8张，原告截止2016年7月20日待被告归还银行贷款本息人民币共计210974.38元。
证据九、委托代理合同律师费发票，原告为向被告主张权利，共花费律师费18000元。
被告杨赐琴未答辩也未提交证据。
经审理查明，2012年11月21日，原告与被告杨赐琴签订《南昌市商品房买卖合同》（编号1000320907）一份，约定：被告购买原告开发的坐西湖区××路××橡树××住宅小区××楼××单元××室4室，房屋总价为人民币2198350元；由原告支付首付款668350元，余款1530000元，由被告向银行申请按揭贷款。2013年4月18号上海浦东发展银行南昌分行作为贷款人，原告作为保证人，与被告签订《个人购房担保借款合同》（编号6407213100104）一份，约定：被告向该银行按揭贷款153000元，借款期限自2013年4月18日起至2033年4月18日止，还款方式为按月归还本息，担保方式为抵押加阶段性保证，保证人保证方式为连带责任保证，保证期限为上述《个人购房担保借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，被告未依约按时归还银行按揭贷款。经银行催收后，截止2016年8月，原告总计为被告代偿了210974.38元。原告承担保证责任后，向被告催讨未果，为此诉至本院。
另查明，原、被告双方在《南昌市商品房买卖合同》附件四第五条第3款约定：“买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行贷款本息、担保费用、诉讼费。律师费、执行费等）。如买受人未能按时偿还银行贷款、导致出卖人向银行承担保证责任，累计达3期以上的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担相当于本合同总额10%的违约金。
审理期间，原告华润置地（南昌）有限公司向法院申请撤回要求被告杨赐琴代偿的210974.38元诉讼请求。
上述事实，有原告的陈述及其所提交的证据所证实。
本院认为，原、被告以及与案外人上海浦东发展银行南昌分行签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效。被告为购买原告开发的本案诉争房产向上海浦东发展银行南昌分行按揭贷款，但未依约按时偿付贷款本、息，以致原告为被告代偿了贷款本息共计210974.38元，原告据此要求解除双方签订的《南昌市商品房买卖合同》并由被告承担合同总额10%的违约金即219835元，符合双方合同约定，本院予以支持。双方解除合同后，被告应配合原告办理合同备案登记注销手续并承担相关费用。此外，对于原告主张的损失16000元，未提供相关证据加以佐证，以及要求被告返还合同、发票原件，未有相关法律规定，对该项诉请，本院不予支持。对于原告要求被告承担18000元律师费，符合合同约定，对该项请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第七项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告华润置地（南昌）有限公司与被告杨赐琴于2012年11月21日签订的一份编号为：（1000320907）《南昌市商品房买卖合同》；
二、被告杨赐琴于本判决生效之日起10日内支付原告华润置地（南昌）有限公司合同违约金219835元；并支付律师费18000元。
三、被告杨赐琴于本判决生效之日起10日内配合原告办理《南昌市商品房买卖合同》解除和备案登记注销手续并承担全部相关费用；
四、驳回原告华润置地（南昌）有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费27110元，诉讼保全费2450元，合计29560元，由被告杨赐琴承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 张 良
人民陪审员 万康康
人民陪审员 李萍萍
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 熊世娇