广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法民四初字第1638号
原告：严婵娟，住广东省广州市越秀区。
委托代理人：潘华章、许靖怡，分别系广东华进律师事务所律师、实习律师。
被告：何妙成，住广东省广州市海珠区。
原告严婵娟诉被告何妙成房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告严婵娟的委托代理人潘华章、许靖怡，被告何妙成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严婵娟诉称：2015年5月9日，原、被告在广东中原地产代理有限公司的居间斡旋下签订了《广州市存量房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于广州市天河区临江大道37号1105房，建筑面积为184.1944平方米，该房产按整套出售并计价，折合4260000元；在合同签订时，原告向被告支付定金150000元；合同签订后5天内，原告向被告支付定金350000元；原告应在双方共同到房产部门办理交易过户递件手续并取得房产交易中心的收缴证件收据后，向被告支付部分楼款合计780000元；交易过户手续需在本合同签订后120天内完成，剩余楼款2980000元，由原告申请银行按揭贷款方式支付，于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入被告账号。合同签订后，原告如约在合同签订当日向被告账户转入150000元作为定金；2015年5月13日，原告如约在合同签订后五日内向被告账户转入350000元作为定金。由于涉案房屋在2011年4月12日抵押登记给深圳发展银行股份有限公司广州天河支行（2011登记字9010850号），依照合同的约定，被告应当在收到原告定金之日向抵押银行申请涂销抵押登记并到银行办理赎契，但在原告向被告支付了500000元定金后，经原告及中介公司的多次催促，被告仍一直未办妥涂销抵押登记以及赎契手续，导致过户无法正常进行。2015年5月13日，原告为涉案房屋办理贷款手续向广州市承贷按揭代理有限公司支付了贷款代办费7000元。2015年9月18日，广州市海珠区人民法院依据（2015）穗海法民二初字第2832号协助执行通知书及民事裁定书对涉案房屋进行司法查封，查封时效为2015年9月18日至2018年9月17日。综上所述，由于被告单方面的根本违约，导致原被告签订的《广州市存量房买卖合同》无法继续履行，据此请求法院依法判令被告向原告双倍返还定金1000000元，并按中国人民银行同期贷款利率向原告支付从起诉之日起至还清该定金之日止的利息被告向原告返还原告为涉案房屋办理贷款手续支付的贷款代办费7000元。本案的全部诉讼费以及保全费由被告承担。现提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告双倍返还定金1000000元；2、被告向原告支付逾期付款利息（以1000000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2015年9月10日起计至全部还清之日止）；3、被告赔偿原告为涉案房屋办理按揭贷款手续支付的代办费7000元；4、本案的诉讼费、财产保全费由被告承担。
被告何妙成辩称：不同意原告诉请。理由：一、我方收到原告的是购房款，原告要求我方双倍返还定金依法无据。2015年5月13日双方签订的网签《广州市存量房买卖合同》约定签约时原告支付150000元作为购房定金（首次支付房款时），签约后5天内支付500000元（已含定金150000元）作为首期款（首次支付房款时自动转为房款一部分）。根据上述约定，上述500000元是房款而不是定金，因此原告要求我方双倍返还定金依法无据。二、原告要求我方支付逾期付款利息没有合同依据，更没有法律依据。根据合同约定及本案事实，只有原告向我方付款义务，没有我方向原告付款的约定，在此情况下何来原告要求我方支付逾期付款利息？原告该项某请实属无理，请法院予以驳回。三、关于原告要求我方赔偿其办理按揭贷款手续费的诉请。首先，原告向银行办理按揭手续是其自身义务，与我方无关。其次，本来原告完全可以自己办理银行按揭手续，无须委托他人，如原告委托他人代办，由此产生的费用及责任完全由原告自己承担。因此，原告上述诉请于理不通、于法无据。四、本案中原告超标的查封，造成我方经济损失，我方保留追究原告赔偿损失的权利。原告起诉的诉讼标的为1007000元，但本案中查封了我方四套房产，四套房产的价格共计23000000元，严重超标的查封，损害我方合法权益。
经审理查明：被告是位于广州市天河区临江大道37号1105房（建筑面积184.1944平方米，简称涉案房屋）的登记权属人。涉案房屋的《广州市不动产登记查册表》显示：涉案房屋的抵押权人为深圳发展银行股份有限公司广州天河支行，权利价值5065200元，抵押权于2011年4月16日核准登记。
2015年5月9日，经广东中原地产代理有限公司（简称中原公司）提供居间服务，原告（乙方、买方）、被告（甲方、卖方）双方签订《存量房买卖合同》，约定：甲方以4260000元出售涉案房屋给乙方。该房地产以现状售予乙方，该房地产存在抵押等他项权利情况，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况，甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益，否则承担相应的法律责任。乙方选择涂销按揭付款：1、签订本合同时支付150000元作为定金；2、合同签订后5天内交付部分楼款350000元，甲方收款当日即时向抵押银行申请涂销抵押手续，涂销抵押所产生的一切费用由甲方负责支付。3、部分楼款780000元应在双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付。银行同意贷款申请后5个工作天内，双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续。交易过户手续需在本合同签订后120天内完成（以付清双方交易税费为准）。4、2980000元由乙方申请以银行按揭贷款方式支付。乙方应在签订本合同后5个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而甲方应全力协助乙方办理相关手续，包括提供资料、签署相关文件/合同等。该笔款项于买卖完成并办妥权利登记后由贷款银行直接划入甲方银行账号。贷款额以银行审批为准，银行实际贷款额与乙方申请贷款额之间差额由乙方取得房地产交易中心收缴证件时支付给甲方。甲方不能按本合同约定将该房地产出售给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。乙方不能按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。乙方确认已查阅该房地产的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看及了解，故对该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可。甲乙双方保证按规定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易；如本合同与网签合同内容不一致的，以本合同为准；如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方须按成交价的10%赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。合同另载明被告联系地址为“广州市海珠区昌岗中路211号之三1304房”等等。
签约当日，原告转账支付被告150000元，当日被告开具的收款收据载明收到原告交来定金150000元。
2015年5月13日，原告转账支付被告350000元，当日被告开具的收款收据载明收到原告交来定金350000元。同日，原告（乙方、买方）、被告（甲方、卖方）及中原公司（丙方、房地产中介服务机构）三方签订网签《存量房买卖合同》，合同其中约定签订本合同时乙方向甲方支付150000元作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分）；首期款乙方应合同签订后5天内向甲方支付房款500000元。
2015年5月21日，中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行向原告（买方）、被告（卖方）出具《中国工商银行个人二手房贷款初审结果通知书》，函称：买方因购买涉案房屋向我行提出贷款申请，现已初审通过，在买卖双方办妥产权过户，将房屋抵押给我行，并将《房地产他项权证》原件交我行收押、并补充我行要求的资料后，我行将按照与借款人签订的《个人购房借款合同》的约定发放贷款2980000元用于支付购房款，并直接将贷款划入卖家账户。本通知书自开具之日起一个月内有效。等等。
2015年8月14日，原告通过EMS邮政特快专递按被告合同上的联系地址向被告邮寄《关于依约履行合同的通知》（该函于2015年8月16日妥投），敦促被告履行合同，办理涂销抵押和交易过户手续。
2015年9月18日，广州市海珠区人民法院以（2015）穗海法民二初字第2832号民事裁定书及协助执行通知书查封涉案房屋。
2015年10月14日，原告提起本案诉讼。
原告另提供其与被告2015年7月31日至2015年9月27日期间的手机短信记录，拟证实其多次敦促被告履行合同的事实。经质证，被告对上述证据的真实性无异议。
原告对其第三项诉请提供广州市诚贷按揭代理有限公司2015年5月13日向原告出具的收款收据一份予以证实。该收款收据载明：收到原告贷款代办费7000元。
庭审中被告称：2015年9月20日我方委托第三方去办理赎契（原告也到场），但涉案房屋在2015年9月18日已被法院查封，导致无法办理赎契手续。对此，原告否认其于2015年9月20日与被告一起办理赎契手续的事实。
另查明：本案中本院根据原告的财产保全申请，于2015年10月30日以（2015）穗天法民四初字第1638号民事裁定书及协助执行通知书，轮候查封涉案房屋；2015年11月20日，本院以（2015）穗天法金民初字第5463号民事裁定书及协助执行通知书轮候查封涉案房屋；2016年1月18日，广州市海珠区人民法院以（2015）穗海法执字第5806–1号执行裁定书及协助执行通知书轮候查封涉案房屋。
本院认为：本案为原、被告双方之间的房屋买卖合同纠纷。就买卖涉案房屋事宜，原、被告分别于2015年5月9日签订《存量房买卖合同》、2015年5月13日签订网签《存量房买卖合同》，但由于2015年5月9日《存量房买卖合同》明确约定如2015年5月9日《存量房买卖合同》与网签合同内容不一致的，应以2015年5月9日《存量房买卖合同》内容为准，故双方的权利义务应以2015年5月9日《存量房买卖合同》为准。2015年5月9日《存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
2015年5月9日《存量房买卖合同》约定签约时原告支付150000元定金，签约后5天内支付部分楼款（含定金）350000元。事实上，原告分别于2015年5月9日、2015年5月13日支付被告150000元、350000元，合计500000元，被告收款当日开具的收款收据均明确载明上述款项属定金。现被告引用2015年5月13日网签《存量房买卖合同》中关于支付定金及首期房款的相关约定辩称上述款项属购房款，不属定金，既与2015年5月9日《存量房买卖合同》约定不符，也与被告出具的收款收据上的记载相悖，本院不予采信。本院认定上述500000元属原告支付的购房定金。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告作为买方已依约支付定金，并申请办理按揭贷款手续，2015年5月21日银行出具了同贷书，原告另举证其自2015年7月31日起多次敦促被告办理涂销抵押手续及产权过户手续，可见原告的履约态度及行为是积极的。相反，被告作为卖方，未举证其在收取定金500000元后依约及时向银行申请涂销抵押手续，且因被告与案外人的纠纷导致涉案房屋自2015年9月18日起被法院多次查封，被告至今无法消除上述交易障碍，原、被告之间的房屋买卖合同客观上已无法继续履行，应足可认定被告是违约方。现原告要求被告双倍返还定金合计1000000元，有事实及法律依据，本院予以支持。但原告要求被告支付上述双倍定金的逾期付款利息，缺乏理据，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿其办理按揭贷款手续的代办费7000元的诉请。鉴于双方合同对此并无相关约定，且本院已判令被告双倍返还定金，在此情况下原告该项某请理据不足，本院亦不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日10日内，被告何妙成双倍返还原告严婵娟定金1000000元。
二、驳回原告严婵娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13900元，由原告严婵娟负担100元，被告何妙成负担13800元。财产保全费5000元，由被告何妙成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 张莉萍
人民陪审员 曾昭晖
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 梁怡筠
梁雅芝