安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1302民初880号
原告：安徽宿州农村商业银行股份有限公司，住所地宿州市淮海中路69号。
法定代表人：曹义，该行董事长。
委托诉讼代理人：李柯，该行员工。
委托诉讼代理人：张丹枫，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：宿州市天元钢结构有限公司，住宿州市宿怀路开发区钢材大市场院内。
法定代表人：闫瑞龙，该公司董事长。
被告：张丽芳（闫瑞龙之妻），女，1963年9月8日出生，汉族，住宿州市萧县。
两被告的共同委托诉讼代理人：孙云鹏，安徽君光律师事务所律师。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司与被告宿州市天元钢结构有限公司、被告张丽芳金融借贷纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法适用简易程序于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张丹枫、李柯、被告宿州市天元钢结构有限公司的法定代表人闫瑞龙及其委托诉讼代理人孙云鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金260万元人民币及该款至清偿之日止的利息、逾期利息（暂计至2016年11月1日为222539.09元）；2、判令被告赔偿原告为实现债权委托律师的代理费10万元；3、原告对被告抵押物在上述1、2项等债权范围内享有优先受偿权，即原告对被告张丽芳抵押物折价、拍卖、变卖所得，在借款本金及相应利息、逾期利息、违约赔偿金、实现债权费用（含律师代理费）等债权范围内优先受偿；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年4月17日，原告之三八信用社与被告签订流动资金借款合同、抵押合同。约定：被告在原告处借款260万元，借款期限为2013年4月17日至2016年4月17日，逾期还款，在原利率的基础上加付50%的罚息。被告张丽芳以其位于宿州市开发区外环南路与人民南路交叉口中豪国际商业博览城12#楼0129室、0128室、0127室（证号为201315922-201315924号）、宿州市宿怀路与外环路交汇处天蕴.康城9#0105室、0205室（证号为201315850、201315851）的房屋提供抵押，双方并办理他权登记。合同并约定：原告为实现债权而发生的一切费用（含律师代理费）均由被告承担。期间，被告于2014年5月5日，从原告处借款260万元，借期自2014年5月5日至2015年5月5日，当期借款利率为年利率9.6%，现借款已逾期，原告多次催要借款未果。
被告宿州市天元钢结构有限公司辩称，1、双方借贷关系是事实，最后一次还款是2016年3月22日，逾期利息上浮50%明显过高，法院不能支持；2、原告要求律师代理费10万元过高，希望法庭酌情决定，应在5000元至6000元；3、同意要求对抵押物折价支付借款本金及利息，被告不同意违约赔偿金，法院应不予支持；4、折价后剩余的本金返还给被告。
被告张丽芳答辩意见同上。
本院经审理查明，2013年4月17日，原告之三八信用社与被告签订流动资金借款合同、抵押合同。约定：被告在原告处借款260万元，借款期限为2013年4月17日至2016年4月17日，逾期还款，在原利率的基础上加付50%的罚息。被告张丽芳以其位于宿州市开发区外环南路与人民南路交叉口中豪国际商业博览城12#楼0129室、0128室、0127室（证号为201315922-201315924号）、宿州市宿怀路与外环路交汇处天蕴.康城9#0105室、0205室（证号为201315850、201315851）的房屋提供抵押，双方办理了他项权登记。借款合同还约定：原告为实现债权而发生的一切费用（含律师代理费）均由被告承担。上述合同签订后，被告于2014年5月5日，从原告处借款260万元，借期自2014年5月5日至2015年5月5日，当期借款利率为年利率9.6%。被告借款后已付利息到2016年3月22日，借款本金260万元及之后的利息未付。
本院认为，合法的借贷受法律保护。原被告之间签订的借款合同、抵押合同及原告发放给被告的260万元贷款事实清楚，被告也承认该事实。故要求被告偿还借款本金260万元及自2016年3月23日之后的约定利息，本院予以支持。被告张丽芳用其位于宿州市开发区外环南路与人民南路交叉口中豪国际商业博览城12#楼0129室、0128室、0127室（证号为201315922-201315924号）、宿州市宿怀路与外环路交汇处天蕴.康城9#0105室、0205室（证号为201315850、201315851）房产为其借款提供抵押，依法应在其抵押范围内承担抵押担保责任。原告要求被告承担原告为实现债权委托律师的代理费10万元，原被告双方之间虽在借款合同中约定了关于实现债权的相关内容，原告也提交了聘请律师费的发票，但未有证据证明该款已实际支付。同时，目前我国民事诉讼实行的是当事人诉讼主义（非律师强制代理制度），是否聘请律师进行民事诉讼，由当事人决定。因此，除非法律明确规定的特殊案件（如知识产权等专业性较强的案件），一般情况下律师费并非诉讼必须发生的费用，也并非因诉讼而造成的必然损失。本案事实理由清楚，律师费代理费并不属于违约造成的损失。因此，根据《抵押担保合同》的约定而支付的费用并非约定赔偿金，而是属于双方约定的违约金。结合我国《合同法》规定的违约金原则上为赔偿性违约金，即以弥补守约方的损失为原则。本案的借款合同，在借款人违约之后，出借人按借期内的利率主张的逾期还款利息已可以基本弥补出借人因借款人违约而造成的损失。若出借人同时主张罚息，因罚息本身即属于惩罚性质的违约金，无论从弥补性还是惩罚性考虑，已足以保护出借人的利益。在此情况下，出借人再主张要求借款人承担一笔违约金（即律师代理费），显然会使违约金的总额过分高于其实际损失额，故酌情支持3万元为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、安徽宿州农村商业银行股份有限公司对被告张丽芳名下位于宿州市开发区外环南路与人民南路交叉口中豪国际商业博览城12#楼0129室、0128室、0127室（证号为201315922-201315924号）、宿州市宿怀路与外环路交汇处天蕴.康城9#0105室、0205室（证号为201315850、201315851）的房屋享有优先受偿权。
二、被告宿州市天元钢结构有限公司于本判决生效后10日内返还给原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司借款本金260万元及其自2016年3月23日起、按其约定利率计算至借款实际清偿之日止的利息、逾期利息。
三、被告宿州市天元钢结构有限公司于本判决生效后10日内支付给原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司为实现债权委托律师代理费3万元。
案件受理费减半收取15090元。由被告宿州市天元钢结构有限公司承担。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 赵德忠
二〇一七年二月二十七日
书记员 何 桐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。