广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初11418号
原告：中山市粤科科技小额贷款股份有限公司，住所地中山市火炬开发区会展东路12号投资大厦9楼9092室。
法定代表人：许云汉，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄浩枫，系广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁桥容，系广东香山律师事务所律师。
被告：中山市天润瑞丰电器有限公司，住所地中山市阜沙镇牛角村东阜公路侧。
法定代表人：张志东。
被告：张志东，男，1966年11月3日出生，回族，住河北省唐山市路北区。
被告：许华凤，女，1961年7月21日出生，汉族，住广东省廉江市。
委托诉讼代理人：邓华坚，系广东广诚律师事务所律师。
原告中山市粤科科技小额贷款股份有限公司诉被告中山市天润瑞丰电器有限公司（以下简称天润瑞丰公司）、张志东、许华凤小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨颖适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄浩枫、梁桥容，被告天润瑞丰公司的法定代表人张志东即被告张志东，被告许华凤的委托代理人邓华坚，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月15日，原告与被告天润瑞丰公司签订了合同编号为（2015）粤科借字第012号的《借款合同》，约定被告天润瑞丰公司向原告借款4000000元，借款期限自2015年5月18日至2016年5月17日，借款利息按月利率16‰计算，于每月15日计息。《借款合同》第二条第（六）项第1点约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为16‰水平上加收25%；《借款合同》第七条第（二）项约定借款人到期没有偿还借款本息，导致出借人为催收借款本息所需支付的费用包括律师费等均由借款人负担。当日，原告与被告张志东签订了编号为（2015）粤科保字第012号的《保证合同》，约定被告张志东就《借款合同》项下债务人应承担的全部债务承担连带责任保证，保证期限至借款履行期限届满之日起两年；当日，原告与被告张志东、许华凤签订了合同编号为（2015）粤科抵字第008号的《抵押合同》，约定被告张志东、许华凤以其名下位于中山市××××牛角路段的两块土地（土地证号：中府国用（2010）第易060183号、中府国用（2010）第易（0602**）号）作为抵押担保，抵押担保范围及于主合同项下债务人应承担的全部债务。
上述合同签订后，原告按约定于2015年5月18日将4000000元借款划入被告天润瑞丰公司指定的银行账户后于2015年9月25日为抵押物办理了抵押登记，他项权证号码：粤（2015）中山市不动产证明第0002535号、粤（2015）中山市不动产证明第0002523号，被告天润瑞丰公司一直有支付借款利息，截至起诉之日被告天润瑞丰公司尚欠原告借款本金4000000元未有清偿。因此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告中山市天润瑞丰电器有限公司清偿拖欠原告的借款本金4000000元及逾期罚息（从起诉之日起，以本金4000000元为基数，按月利率2%计算，请求计至全部款项清偿之日止）；2.被告中山市天润瑞丰电器有限公司承担本案一审律师费10000元，以上合计4010000元；3.被告张志东对上述借款本金、律师费及逾期罚息承担连带清偿责任；4.原告对被告许华凤及被告张志东名下的位于中山市阜沙镇东阜公路牛角路段的两块土地【土地证号：中府国用（2010）第易0601**号，中府国用（2010）第易（060209）号】拥有优先受偿权。
庭审中，原告称被告偿还了部分利息，故变更第1项诉求中利息的起算时间为2016年7月16日。
原告对其陈述的事实，向本院提供了以下证据：1.企业机读档案登记资料、被告许华凤、张志东身份证复印件；2.借款合同、借据、保证合同、抵押合同；3.划款委托书、转账凭证；4.抵押土地的土地证、不动产登记证明、中山市不动产登记证明表；5.民事案件委托代理合同、律师收费发票。
三被告辩称：1.确认原告证据，对欠款本金确认，对利息不确认，利息利率应为月息2%，而原告是按月息2.64%来计收的，多收的部分要予以扣减；2.对原告主张的律师费10000元不确认，目前被告天润瑞丰公司一直在按合同约定支付利息，还有预交利息款3000000元，原告起诉属单方行为，被告不应承担律师费；3.被告不应承担罚息；4.原告对被告张志东、许华凤名下的两宗土地不享有优先受偿权。最初的借款单位是中山市天润盛兴金属材料市场有限公司，中途补做了担保及变更了出借方及借款方的名称，担保的这两宗土地是个人财产与公司无关联，应由借款人中山市天润盛兴金属原材料市场有限公司偿还；5.被告天润瑞丰公司一直在支付利息，又办理资产二押贷款300万元用于归还原告利息款，至今除预交利息款外还有余款，不应承担本案诉讼费。
被告天润瑞丰公司、张志东就其辩解意见，向本院提交以下证据：1.手写融资顾问费明细；2.手写利息收入单；3.转账记录2份；4.抵押借款合同1份。
被告许华凤对其辩解未提供证据予以证实。
经审理查明：2015年5月17日，原告与被告天润瑞丰公司签订了编号为（2015）粤科借字第013号的《借款合同》，约定：被告天润瑞丰公司向原告借款400万元，借款期限为12个月，自2015年5月19日起至2016年5月18日止，以实际发放日（以借据为准）起算；借款利率为月利率16‰；以上借款利率为固定利率，在上述借款期限内利率不变；于每月15日结息；被告逾期（含展期）还款的，原告有权根据基准利率的变动而对借款利率作出调整；若被告未按约定期限还款，则就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在借款利率水平上加收25%；除双方另有约定外，在被告同时拖欠本金和利息的情况下，原告有权决定偿还本金或偿还利息、罚息的顺序；本合同项下借款提供独立的第三方提供连带责任保证担保，详见编号为（2015）粤科保字第013号的《保证合同》。
同日，原告与被告张志东、案外人张瑞超签订了编号为（2015）粤科保字第013号的《保证合同》，约定：为了原告与天润瑞丰公司签订的编号为（2015）粤科借字第013号的《借款合同》的履行，张志东、张瑞超愿意向原告提供保证担保；保证方式为连带责任保证；担保范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于对借款本金、利息、罚息、……、实现债权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费等）；保证期间为自保证合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止；借款合同履行期限届满，被告天润瑞丰公司未按照主合同约定偿还借款本息的，张志东、张瑞超作为保证人应向原告无条件履行本合同项下的连带保证担保责任。
同日，原告与被告许华凤、张志东签订编号为（2015）粤科抵字第010号《抵押合同》，约定，本合同之主合同为原告与被告天润瑞丰公司2015年5月17日签署的编号为（2015）粤科借字第013号的《借款合同》；被告为主合同项下债务为原告提供抵押担保；抵押物为被告许华凤及张志东名下的位于中山市阜沙镇东阜公路牛角路段的两块土地【土地证号：中府国用（2010）第易0601**号，中府国用（2010）第易（060209）号】；抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于对借款本金、利息、罚息……实现担保物权及其他有关费用（包括但不限于律师费、财产保全费等）。
2015年5月19日，原告向被告天润瑞丰公司指定的帐户发放了贷款400万元。2015年9月28日，原告与被告许华凤、张志东就前述抵押物办理了抵押登记，原告登记为第三顺序抵押权人，不动产登记证明号分别为粤房他项权证中府字第0002535、0002523号。前述抵押物的第一顺序抵押权人为中山市农村商业银行股份有限公司阜沙支行，不动产登记证明号分别为粤房他项权证中府字第0114025049、0114025051号，第二顺序抵押权人为原告（该抵押系抵押人为担保案外借款所设立），不动产登记证明号分别为粤房他项权证中府字第0002195、0002189号。
2016年5月18日借款期间届满后，被告天润瑞丰公司未清偿借款本金，双方亦未签订新的借款合同或续展还款期限，原告为主张自身权利，遂向本院起诉提出前述诉求。
另查：原告确认被告天润瑞丰公司支付了2016年7月16日之前的全部利息。
又查：2016年6月1日，原告（甲方）与广东香山律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》约定：乙方接受甲方之委托，指派律师黄浩枫、梁桥容为甲方与天润瑞丰公司、张志东、许华凤借款合同纠纷一案之诉讼代理人；甲方同意向乙方支付代理费10000元。同日，原告向该律所缴纳律师代理费10000元。
本院认为：原告与三被告签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告依约发放了贷款，履行了出借款项的义务，现借款期限已届满，被告天润瑞丰公司作为借款人未按期偿还借款本息，构成违约。原告诉请天润瑞丰公司立即清偿借款本金400万元及自2016年7月16日起的逾期罚息，理据充分，本院予以支持。被告张志东作为保证人在保证合同上签字，保证合同中明确为连带保证责任，原告据此要求其承担连带保证责任，本院予以支持。
对于原告主张的利息问题，本院认为，原告与被告天润瑞丰公司在借款合同中对相关利息、罚息的利率进行了约定，分别为月息1.6%及2%，原告据此主张罚息月利率为2%符合同约定，本院予以确认，被告天润瑞丰公司、张志东认为原告每月按照2.64%计收，多收了0.64%，但未提交相关证据予以证实，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告应承担举证不能的法律后果，对被告该辩解意见，本院不予采纳。原告就400万元借款及逾期罚息（自2016年7月26日起按月利率2%计），本院予以支持。
关于律师代理费，原告与被告天润瑞丰公司在借款合同中已明确约定由违约方承担，现原告因催收本案债权支付律师费10000元，没有超出律师服务收费的有关规定，应由天润瑞丰公司承担。
另外，原告与被告张志东、许华凤签订了抵押合同，原告据此对涉案土地享有抵押权，应当按照抵押登记的顺序享有优先受偿权。由于抵押物在本案抵押登记之前，抵押人为担保案外债权已将该抵押物先后抵押在中山市农村商业银行股份有限公司阜沙支行和原告名下，故原告只能对前述债权超出顺位在先的抵押权人的担保债权部分折价或者以拍卖、变卖的部分优先受偿本案债权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告中山市天润瑞丰电器有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市粤科科技小额贷款股份有限公司归还借款本金4000000元及逾期罚息（逾期罚息以实欠本金额为基数，自2016年7月16日起按月息2%计算至清偿之日止）；
二、被告中山市天润瑞丰电器有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市粤科科技小额贷款股份有限公司支付律师费10000元；
三、如被告中山市天润瑞丰电器有限公司未按上述期限履行还款义务，原告中山市粤科科技小额贷款股份有限公司有权以被告许华凤及张志东名下的位于中山市阜沙镇东阜公路牛角路段的两块土地（不动产登记证明号：粤房他项权证中府字第0002535、0002523号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在超出顺位在先的抵押权人的担保债权优先受偿后，在本案的债权范围内优先受偿；被告许华凤、张志东承担抵押担保责任后，有权向被告中山市天润瑞丰电器有限公司追偿；
四、被告张志东对被告中山市天润瑞丰电器有限公司的上述债务承担连带清偿的保证责任，被告张志东承担清偿责任后，有权向被告中山市天润瑞丰电器有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38880元，减半收取为19440元，由三被告按前述判项确定的责任承担方式负担（该费原告已预交，三被告应在本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 杨 颖
二〇一六年九月一日
书记员 张炜立
王静