北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第17117号
原告马勇，男，1964年10月30日出生，自由职业。
被告北京中天盛世房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路39号长新大厦1208室。
法定代表人包金权，其他不详。
原告马勇（以下简称原告）与被告北京中天盛世房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经法院公告送达传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月20日，我与被告签订合同编号为1820的房屋出租委托代理合同，约定我将位于北京市朝阳区＊＊＊房屋委托给被告代理出租，出租代理期限自2013年3月1日至2014年3月1日，租金每月3450元。被告未按约定支付租金，分别于2013年9月9日、2014年3月1日及4月2日共三次迟延交纳租金。另外，被告延期交付房屋，并欠付水费、电费、燃气费等。在验收房屋过程中，我发现房屋部分家具电器、装饰装修被破坏，我维修房屋也花费相当部分的款项。故我诉至法院，要求被告赔偿：1、租金4370元（计算自2014年3月1日起至2014年4月8日，每月租金为3450元），并给付相应利息（利息以4370元为基数，按照中国工商银行同期短期贷款利率7.8%的四倍的标准，计算自2014年4月1日至2015年3月1日）；2、违约金20700元；3、水费4288.4元，卫生费80元（自2013年1月1日计算至2014年4月30日，每月5元）、有线电视费252元，电费10元；4、家电赔偿金4349元（包括两台空调损坏价值1699元，一只遥控器损坏价值20元，一台29寸海信电视丢失价值500元，一台日立洗衣机丢失价值550元，一台容声冰箱丢失价值750元，一台微波炉丢失价值200元，一台抽油烟机损坏价值600元，浴霸损坏价值30元。）5、家具赔偿金2850元（包括双层双人席梦思床及床垫一套价值1000元，两组五门衣柜价值750元，其中一组衣柜丢失领一组衣柜损坏，四人标准餐桌及八人餐桌各一个价值1100元，都已经丢失；）6、维修费30043元（包括更换大门及卧室门1650元，更换窗户2100元，更换橱柜1980元，检修天然气750元，更换插线板128元，更换墙砖1270元，更换卫生间洗脸盆215元，购买墙漆2760元，水电维修1330元，房屋修缮人工费11500元，更换灯具1160元，更换窗帘1800元，维修暖气包厢1000元，更换马桶费用700元包括安装费100元，重新维修厕所地面防水300元，更换厕所镜子230元，更换厕所纱窗50元，更换煤气阀门20元，更换厨房纱窗100元，保洁费用1000元）；7、经济损失2700元（房屋被破坏无法对外出租造成的损失，按照每天135元计算20天）；8、误工费10000元（我因联系被告、起诉以及修缮房屋等耽误工作所产生的费用，按照每小时500元的标准计算20小时，包含因诉讼导致改签飞机、变更住宿所导致的损失等）；9、复印费200元；10、通讯费100元，交通费300元。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年2月20日，原告（作为合同甲方）与被告（作为合同乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：（第一条）房屋坐落于北京市朝阳区＊＊＊室。（第三条）出租代理期自2013年3月1日至2014年3月1日，出租代理期限可延长六个月。甲方应于2013年3月1日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二，代理期前30天为工作期，自2013年4月1日开始计算租金。（第四条）每月租金3450元，付款方式季度付，第一次于2013年2月28日支付6900元，第二次于2013年6月1日支付10350元，第三次于2013年9月1日支付10350元，第四次于2013年12月1日支付10350元。乙方在交通银行开设房屋租赁代理租金专用账户，账号为×××。（第六条）出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费、车位费。（第七条）对于该房屋及附属物品、设备设施管道因自然老化，由甲方负责维修。因乙方不合理使用，致使该房屋及附属物、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担相应赔偿责任。（第九条）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：未按约定划付租金达7日以上的、擅自改变房屋用途的、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。利用房屋从事违法活动。损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。（第十条）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。乙方有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。
2013年3月1日，原、被告双方签订《房屋交割清单》，载明房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施包括折叠单人床一张，双人床一张，餐桌两张，衣柜一台，电视一台，冰箱一台，洗衣机一台，空调两台，热水器一个，燃气灶一个，抽油烟机一个，微波炉一个，电卡（剩余电数）50，冷水表（底数）2143，天燃气（表数）2433。其中“退房确认”一栏中均为空白。
原告认可被告已交付合同约定的全部租金，但主张被告迟延交纳房屋租金，并提交借记卡账户交易明细清单一页，该清单显示该账户于2013年9月9日转账存入10350元。
原告主张被告于2014年4月8日将涉案房屋交还原告，但双方并没有签署交接协议。
庭审中，原告主张涉案房屋存在物品丢失、损坏的事实，就此提交收据、发票数十份，铝塑门窗定做合同书一份、民用天燃气拆改迁装工程施工任务单两份，买卖清单（瓷砖类）一份，照片数十张，上述收据收款项目为材料款、水暖管件、水泥板、橱柜等，但并未注明交款人姓名，上述照片显示电灯、坐便器、洗手池、衣柜及部分房屋装饰装修等损坏。
审理中，原告提交日期为2014年4月24日，金额为19.61元的电费发票一份，显示购电量金额为19.61元。提交日加盖有北京安德苑物业管理有限公司公章的收据两份，内容为“今收到＊＊＊交来2013年（1-12）卫生费人民币六十元”、“今收到＊＊＊交来2014（1-4）卫生费人民币二十元”（原文如此）。
庭审中，原告提交录音证据一份，主张该录音为原告与被告员工在交接时所形成的。
上述事实，有北京市房屋出租委托代理合同、房产证等相关证据及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。
本院认为：原、被告自愿签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定内容亦不违反法律、行政法规的效力强制性规定，故双方均应当按照约定履行各自的义务。《北京市房屋出租委托代理合同》约定了租赁房屋的位置、租期、租金、违约责任等内容，具备租赁合同的构成要件，该合同名为委托实为租赁，相应的权利义务应当由原、被告双方予以承受。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。合同期限届满后，被告应将清洁修复完好的房屋及家具电器交还原告，并办理房屋交接手续。现原告主张被告于2014年4月8日交还涉案房屋，被告未提交反证，举证不能的不利后果应由被告承担，故本院对于原告主张的交还房屋时间予以确认。被告延期交房且交付房屋状况违反合同约定，应当支付相应的房屋使用费及违约金，故对于原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持，但原告主张的租金应为房屋使用费，且租金及违约金数额计算有误，本院予以调整。对于卫生费，有收据为证，且收费标准未超过本市一般收费水平，本院予以认可，但原告主张的交费期间超过被告实际使用房屋的期间，缺乏合同依据，本院依法予以调整。对于水费、有线电视费、电费，原告未提交相应交费凭据等充分证据予以佐证，且被告亦未认可，本院难以采信，举证不利的后果应由其自行承担。原告主张被告未将清洁修复完好的房屋及家具电器交还原告，并遗失损坏部分家具电器，就此提交房屋交割清单、照片等予以佐证，被告未提交反证，举证不能的不利后果应由其承担，本院对于原告的陈述予以采信，但原告提交的收据中并无交款人姓名，照片也仅能显示部分物品及装修损坏，故对于原告主张的家电家具赔偿金及房屋维修费，本院酌情予以支持，一并计算在原告的经济损失之内。对于原告主张的利息损失、其他经济损失、误工费、复印费、通讯费、交通费，依据不足，本院不予支持。
被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京中天盛世房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告马勇房屋使用费四千二百五十五元、违约金六千九百元、卫生费六十六元三角；
二、被告北京中天盛世房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告马勇经济损失一万元；
三、驳回原告马勇的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千八百零六元，由原告马勇负担一千二百一十四元（其中五百九十二元已交纳，剩余六百二十二元于本判决生效后七日内交纳至本院），由被告北京中天盛世房地产经纪有限公司负担五百九十二元（于本判决生效后七日内交纳至本院）。
公告费五百六十元，由被告北京中天盛世房地产经纪有限公司负担（原告马勇已交纳，被告北京中天盛世房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告马勇）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 乐
人民陪审员 陈立芬
人民陪审员 Ｘ Ｘ
二〇一五年四月十六日
书 记 员 陈 洁