天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终845号
上诉人（原审被告）：崔英兰，女，1979年12月15日出生，朝鲜族，北京百旺达商贸有限公司本部长，住北京市顺义区。
委托诉讼代理人：韩姝君，天津洲易律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李辉，天津洲易律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李小静，女，1988年5月16日出生，汉族，无职业，住河北省张家口市怀安县。
委托诉讼代理人：李蕊，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王屹然，天津益清律师事务所律师。
一审第三人：天津市津南区富源房屋信息服务部，住所地天津市津南区咸水沽镇富源里1-4-101。
经营者：刘桂琴。
上诉人崔英兰因与被上诉人李小静、一审第三人天津市津南区富源房屋信息服务部房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2016）津0112民初6940号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人崔英兰的委托诉讼代理人韩姝君，被上诉人李小静的委托诉讼代理人李蕊、王屹然，到庭参加诉讼。一审第三人天津市津南区富源房屋信息服务部经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
崔英兰上诉请求：撤销一审判决，改判驳回李小静一审诉请，或发回重审。事实和理由：2016年7月28日，崔英兰、李小静以及天津市津南区富源房屋信息服务部三方签订房屋买卖协议，8月8日，三方网签后一同前往邮政储蓄银行津南支行办理贷款的面签手续，8月21日，经联系，获知因虚假资料导致贷款未获批准。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定，李小静根本违约，致使不能实现合同目的，故而合同应予解除。
李小静辩称，驳回上诉，维持原判。
一审第三人天津市津南区富源房屋信息服务部未出庭应诉，亦未提交书面意见。
李小静向一审法院起诉请求：一、判令被告继续履行《天津市房产买卖协议》，协助原告办理产权转移登记手续（房屋总价款740000元，合同剩余价值518000元）；二、判令被告返还定金10000元；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求，要求被告支付原告违约金10000元。
一审法院认定事实：2016年7月28日，李小静作为乙方（买方）、崔英兰作为甲方（卖方）在第三人天津市津南区富源房屋信息服务部签订《房屋买卖协议》，约定：甲方将坐落于天津市津南区××园××的房产卖给乙方，房屋所有权号1006656，建筑面积87.45平米，价格755000元，乙方自签订本合同时向甲方支付购房定金10000元；乙方以按揭方式打入甲方账户，甲方配合乙方办理房屋产权过户手续，甲方收到全款后同乙方办理房屋交接手续；……中介费6600元、评估费3700元、贷办费600元，共10900元，一次性付清；办理上述房屋产权转移登记手续所需的各项费用由乙方负责；…….合同设定定金的，如甲方违约导致合同不能履行，甲方应向乙方双倍赔还定金，如乙方违约导致合同不能履行，则不能向甲方索要定金。合同签订后，李小静向崔英兰交付定金10000元。2016年8月8日，李小静与崔英兰签订《天津市房产买卖协议》（协议编号：32376-000769），约定：房屋坐落于津南区××水沽镇××，价款为740000元，首付款222000元，申请贷款518000元，监管房价款合计740000元，贷款种类不包含公积金……同时约定协议签订后，应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。同日，李小静将首付款222000元存入房地产交易资金监管账户在邮政储蓄银行设立的专用账户。2016年9月7日，中国邮政储蓄银行股份有限公司天津津南区支行向李小静出具个人消费贷款审批通知书，通知其申请的个人二手房贷款已审批通过，决定给予贷款金额518000元，并通知其自通知之日起60个自然日内，按借款申请时约定事项办妥相关手续。后，在办理房屋所有权转移登记手续时，原、被告发生争议，崔英兰告知李小静其不再同意出卖涉案房屋；李小静预约分别于2016年10月12日、13日到房管部门办理所有权转移登记手续。
原、被告均认可房屋的总价款为755000元。另，关于剩余房款的交付，原告表示若银行贷款无法发放，则同意以现金方式一次性支付。
一审法院认为，原、被告于2016年7月28日签订了《房屋买卖协议》，依据此合同原、被告又于2016年8月8日签订了《天津市房产买卖协议》（协议编号：32376-000769）。该两份协议均系当事人的真实意思表示，内容亦无违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告均认可房屋的总价款为755000元，对此予以确认。关于《天津市房产买卖协议》是否应继续履行的问题，做如下分析：双方签订合同后，原告即按约向被告支付了购房定金，并支付了首付款，且贷款已通过银行的贷款审批，已经履行了大部分合同义务，现亦不存在继续履行的客观障碍。被告抗辩原告违约在先，对此原告不予认可，其亦未能提交相应的证据对其主张加以证明；至于其陈述的《天津市房产买卖协议》中约定应自签订合同30日内办理房屋所有权转移登记手续，法院认为，买卖双方在房管部门签订的《天津市房产买卖协议》关于办理过户时间的约定均系行政机关预先制定的格式条款，买卖双方均无法改变，且自签订房产买卖协议后，贷款申请、审批、发放因各个商业银行自身政策不同从而影响每个环节的时间，办理产权转移登记的时间亦受房管部门受理时间的制约，买卖双方亦无法控制，结合原告已在签订合同30日内通过银行贷款审批并及时在网上预约办理所有权登记手续的情形，对被告的该项抗辩理由，不予采纳。综上，现具备合同继续履行的条件，原告要求继续履行合同符合法律规定，因此对原告要求继续履行《天津市房产买卖协议》（协议编号：32376-000769）的主张，予以支持，但房屋总价款应按照755000元履行。《房屋买卖协议》第七条是对定金的约定，原告据此要求被告支付违约金，没有事实及法律依据，不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告继续履行与原告签订的《天津市房产买卖协议》（协议编号：32376-000769）（房屋总价款按照755000元履行），并于本判决生效后五日内协助原告办理坐落于天津市××水沽镇××房屋所有权转移登记手续；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4490元，保全费4220元，均由被告承担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，通常而言，房屋买卖合同的合同目的对于卖方而言应为获得房款，对于买方而言则为得到房屋。本案中，李小静作为买方已将首付款222000元存入房地产交易资金监管账户在邮政储蓄银行设立的专用账户。关于剩余的房款，无论是经贷款或以现金方式一次性支付，李小静均认可完成履行付款义务，因此涉案《天津市房产买卖协议》继续履行不存在障碍，且合同目的亦可实现。有鉴于此，上诉人关于“李小静根本违约，致使不能实现合同目的”的上诉理由，依据不足，不能成立。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9130元，由上诉人崔英兰负担9130元。
本判决为终审判决。
审判长 哈 欣
审判员 王新代理审判员李敏
二〇一七年二月二十八日
书记员 李 珊 珊