重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初3267号
原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行，住所地重庆市渝北区黄山大道中段70号4幢，组织机构代码06616749-5。
负责人刘克忠，行长。
委托代理人唐诺涵，重庆康实律师事务所律师。
被告童永红，女，汉族，1971年12月23日出生，住重庆市渝北区。
原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行诉被告童永红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日受理后，依法由代理审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员向维界、黄梅组成合议庭，适用普通程序于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行的委托代理人唐诺涵到庭参加了诉讼，被告童永红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行诉称：2013年9月29日，原告与被告签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定：1、由被告向原告借款108万元用于购买位于重庆市南岸区XX路X号第X幢XXXX号住房；2、借款期限从2013年9月29日至2038年9月29日；3、贷款利息按年利率6.8775%计算，每月20日为还款日；4、被告未按合同约定还本付息，原告有权提前收回贷款本息；5、借款人不按合同约定偿还到期应付的贷款本金的，自逾期之日起按合同约定利率加收50%计算的罚息，不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；6、因借款人或保证人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，违约方承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费以及其他实现债权的费用。同时，原告还与被告签订了《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》，约定被告以其所有的位于重庆市南岸区XX路X号第X幢XXXX号的商品房为108万元借款提供抵押担保等具体事项，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按照合同约定将全部借款支付给被告，但被告未严格履行合同约定的还款义务，除支付部分借款本息外，长期拖欠还款，至今仍有大部分借款未能归还。原告有权按照合同约定提前收回贷款本息或处置抵押物。原告请求法院判令：1、被告立即归还原告借款本金1056660.45元；2、被告立即支付原告截止2016年3月15日的利息47681.74元、罚息422.23元、复利1471.47元以及从2016年3月16日起至付清时止的罚息和复利（罚息和复利分别以本金1056660.45元和应付未付的利息为基数，均在合同约定的贷款执行利率的基础上上浮50%计算）；3、确认原告对被告所有的位于重庆市南岸区XX路X号第X幢XXXX号的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；4、被告承担律师费31701元。
被告童永红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年9月29日，以被告童永红为甲方、原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行为乙方，签订了编号为CQ27P10120130726号的《个人房屋抵押借款合同》，主要约定：1、本合同项下贷款，用于甲方购买坐落于重庆市南岸区XX路X号第X幢XXXX号的房屋；2、本合同项下的贷款金额为人民币108万元，贷款期限为25年，自2013年9月29日始至2038年9月29日止；3、本合同项下贷款利率为年利率6.8775%，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用；4、本合同项下贷款本息的归还方式为等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；5、甲方不按本合同约定的还款日偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；6、甲方未按本合同约定还本付息的，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产；7、乙方按本合同出租或出售或处分该抵押房产所得款项，依下列次序清偿乙方债权：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金；8、因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。2013年9月29日，以原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行为甲方、被告童永红为乙方，签订了《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》，主要约定：乙方以预购（现购）的位于南岸区XX路X号第X幢XXXX号房屋向甲方申请购房贷款并办理抵押，贷款金额108万元。上述房产已办理抵押登记。2014年2月18日，原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行依约向被告童永红发放了贷款108万元。该笔贷款发放后，被告童永红未按合同约定按时偿还到期贷款本息，截至2016年3月15日，被告童永红共计欠原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行贷款本金1056660.45元、利息47681.74元、罚息422.23元、复利1471.47元。
另查明，原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行为实现本案债权委托重庆康实律师事务所代理诉讼活动，并支付律师代理费31701元。
上述事实，有原告举示的《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》、房地产权证、借款凭证、《委托代理协议》、律师费付款凭证、律师费发票及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》、《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放贷款后，被告应当按约定偿还原告借款本息。被告从2015年7月20日起开始逾期，已经构成违约，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。原告要求被告偿还借款本金1056660.45元以及2016年3月15日的利息47681.74元、罚息422.23元、复利1471.47元的诉讼请求，本院予以支持。从2016年3月16日起至付清时止的罚息和复利，应当分别以本金1056660.45元和截止2016年3月15日的利息47681.74元作为计算基数，均在合同约定的贷款执行利率的基础上上浮50%计算。被告提供其名下的位于南岸区XX路X号第X幢XXXX号房屋作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。关于原告诉请的律师费，虽然合同约定违约方应承担守约方为追偿债权支付的实现债权的费用，但合同没有明确实现债权的费用包括律师费，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告童永红经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告童永红于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行借款本金1056660.45元、截至2016年3月15日的利息47681.74元、罚息422.23元、复利1471.47元，并支付原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行从2016年3月16日起至付清时止的罚息和复利（罚息和复利分别以本金1056660.45元、利息47681.74元为基数，均在合同约定的贷款执行利率的基础上上浮50%计算）；
二、原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行有权在判决第一项确定的债权范围内对被告童永红名下的位于南岸区XX路X号第X幢XXXX号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14940元，由原告华夏银行股份有限公司重庆两江支行负担940元，被告童永红负担14000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 向维界
人民陪审员 黄 梅
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 周之霞