江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第0165号
原告中国建设银行股份有限公司泰州分行，住所地江苏省泰州市海陵区五一路79号。
负责人马新，该行行长。
委托代理人（特别授权）李颐平，江苏睿恒律师事务所律师。
委托代理人蒋晓芳，江苏睿恒律师事务所实习律师。
被告吴志刚。
原告中国建设银行股份有限公司泰州分行（以下简称“建行泰州分行”）诉被告吴志刚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告无法送达，本院以在本院公告栏及被告居住地张贴公告的方式向其公告送达诉状副本、应诉通知书、证据材料、开庭传票等法律文书，并依法裁定将本案转为普通程序审理。本院组成合议庭于2015年6月3日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人李颐平到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行泰州分行诉称：2009年4月1日，原告与被告吴志刚签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同金额250000元，抵押物为海陵区迎春东路159号703室的房产。原告依约向被告发放了贷款，但因被告发生了借款合同关于违约责任的约定情形，原告有权依照合同约定宣布全部贷款立即到期。故起诉至人民法院请求判令：1、被告立即偿还原告借款本息269400.33元（其中本金233019.01元，计算至2015年1月6日的利息36381.32元）及至判决确定之日止的利息，并承担原告律师代理费19064元，合计人民币288464.33元。2、确认原告对被告所提供抵押担保的房产行使抵押权优先受偿。3、被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一，账户查询清单，证明被告截止2015年1月6日积欠贷款本息数额269400.33元。
证据二，《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、房屋及土地他项权证，证明原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同金额250000元，抵押物为海陵区迎春东路159号703室的房产，并办理了房屋及土地的抵押登记。
证据三，个人贷款支付凭证，证明原告依约定发放贷款。
证据四，被告身份证、户籍卡，证明被告的身份情况。
证据五，律师收费标准、委托代理协议、代理费发票，证明原告按照2013江苏省律师收费标准，应支付律师代理费用19064元。
被告吴志刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。
本院对原告所举证据审查后认为：五组证据真实反映了原告诉称法律关系及相关事实，本院依法确认其证明力。
案经审理查明：2009年4月1日，原告建行泰州分行与被告吴志刚签订编号为200900349的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：一、原告建行泰州分行向被告吴志刚发放250000元借款用于其购买座落于迎春东路159-703的房产，借款期限为叁佰个月，即从2009年4月2日起至2034年4月2日止；二、贷款利率按月利率为3.465‰，即在基准利率4.95‰上下调30%，利率调整日调整，贷款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率水平上浮50%，每月的计息天数按30天计算。还款方式为每月2日按等额本息还款法还款。三、借款人未按合同约定归还借款本息的属违约情形，贷款人可宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费、公告费均由借款人承担。四、吴志刚提供座落于海陵区迎春东路159号703室的房产作抵押担保,抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、……、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费等）。次日，原告依约向被告发放250000元借款。办理贷款期间，原告与被告签订编号为泰房交押（2009）字第1037号《房地产抵押合同》，约定被告吴志刚为购房将座落于海陵区迎春东路159-703的房产（房屋所有权证号30074104、土地使用权证号2008-13273）为前述贷款250000元作抵押担保，担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。原告亦与被告吴志刚签订编号为泰地（2009）押合字第1633号《国有土地使用权抵押合同》，约定被告吴志刚以座落于海陵区迎春东路159-703房产的土地使用权为前述贷款提供抵押，抵押担保范围为被担保债务的本金、利息、罚金、违约金、有关税费。双方于2009年4月1日办理房屋所有权及国有土地使用权抵押登记。原告因被告出现违约情形而宣布全部贷款立即到期，截止2015年1月6日，被告计欠原告本金233019.01元，利息36381.32元。原告因向被告主张借款本息未果而涉讼。
另查明：被告为办理贷款和抵押担保事宜向原告提交其身份证明材料，含居民身份证及户口簿复印件；原告为实现债权委托江苏睿恒律师事务所参与诉讼应支付律师代理费19064元。
本院认为：涉案的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》均为各方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应为合法有效。原告建行泰州分行已按约向被告发放借款，其有权按照合同约定内容宣布贷款提前到期并要求借款人立即偿还剩余本息并赔偿律师代理费损失等实现债权的合理费用，有权对涉案抵押房产拍卖、变卖后的款项在全部债权范围内行使优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴志刚于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司泰州分行偿还借款本金人民币233019.01元，计算至2015年1月6日的利息人民币36381.32元及至判决确定之日止的利息（按主合同约定的利率计算），并赔偿原告律师代理费损失人民币19064元。
二、确认原告中国建设银行股份有限公司泰州分行有权对被告吴志刚所有的座落于泰州市海陵区迎春东路159号703室房产拍卖、变卖后所得款项在前项判决确定的款项范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5626元，由被告吴志刚负担(原告已全额预交，被告应在本判决生效后十日内迳交原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时凭本院交款通知单通过当地银行向江苏省泰州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币5626元。[上诉法院户名：泰州市财政局、开户行：农行、帐号：20×××88]。
审 判 长 董 毕
人民陪审员 陆琴桂
人民陪审员 徐千明
二〇一五年六月四日
书 记 员 钱广浩
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。