安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初3299号
原告：李卫，男，汉族，1980年12月12日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：杨一伟，安徽协利律师事务所律师。
委托代理人：曹梦淳，安徽协利律师事务所实习律师。
被告：汪华，女，汉族，1962年7月4日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
原告李卫与被告汪华民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月27日受理后，依法组成合议庭于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告李卫的委托代理人杨一伟、曹梦淳到庭参加了诉讼。被告汪华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李卫诉称：被告汪华于2014年9月10日与原告签订了一份借款合同，借款金额为80万元，借款期限6个月，其中56000元是以现金支付，744000元由原告委托刘广东以银行转账的方式支付，并由被告汪华出具收款确认书、收款确认书补充协议各一份。双方借款合同中约定借款月利率为1%，违约金为每逾期一天按借款总金额的1.5‰支付。被告同时为该笔借款与原告签订了抵押合同，将其位于合肥市瑶海区名××房屋（房产所有权证号××号）提供抵押担保并办理了抵押权登记，但截至目前，被告一直未完全履行还款义务。现诉至法院，请求判令：1、被告向原告偿还借款本金800000元，利息48000元并支付违约金208000元（违约金按月2%暂计算至2016年4月8日，后期违约金请求支付至给付之日止）；2、被告支付原告为主张债权而支出的律师费人民币59000元；3、原告对被告抵押的位于合肥市瑶海区名人御苑1幢310号房产（房屋产权证号：××号）具有优先受偿权；4、被告承担本案全部的诉讼费、保全费等。
被告汪华未提供书面答辩状和证据。
经审理查明：2014年9月10日，被告汪华（借款人）与原告李卫（出借人）签订《借款合同》一份，约定：借款金额800000元，借款期限自2014年9月10日起至2015年3月9日，还款期数6期；出借人通过银行转账方式交付借款；还款方式为自2014年10月9日至2015年2月9日，每月支付利息8000元，2015年3月9日归还本金80万元；因本合同履行而产生的公证、登记、第三方协助等费用，以及为实现债权而产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等，均由借款人承担；借款人逾期还款的，每日按应当期应还未还款金额的0.05%计收罚息，每期单独计算，直至当期欠款还清之日止，违约金为当期应还未还款金额的10%，每期单独计算。同日，双方为上述借款合同签订《房屋抵押合同》一份，约定：借款人汪华自愿以其名下所有的合肥市瑶海区名人御苑1栋301室房屋（产权证号合瑶81200540**）作为借款合同的抵押物；抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师代理费、差旅费等）和其他应付费用。同日。李卫指示刘广东向汪华名下账户转账支付744000元。次日，双方办理了抵押权登记（房地产他证合庐字8230033628号）。
后，汪华未按约支付利息，亦未归还借款本金。
另查：2014年9月10日，汪华出具《收款确认书》一份，载明：收到刘广东先生银行转账金额80万元，视为本人与出借人李卫于2014年9月10日签订的借款合同项下的借款本金。同日，汪华出具《收款确认书补充条款》一份，载明：收到出借人李卫借款80万元整，其中现金56000元，出借人委托刘广东先生银行转账金额744000元，以上视为本人与出借人李卫签订的借款合同项下的借款本金。庭审中，李卫对现金交付56000元借款的解释为：8000元系现金交付借款，另有48000元系为汪华支付借款中介的费用。
再查：为本案诉讼，李卫支出律师代理费59000元。
以上事实,有原告当庭陈述和原告提交的借款合同、收款确认书及收款确认书补充条款、抵押合同、房地产权证及房地产他项权证、转账凭证、聘请律师合同、律师费转账凭证及律师费发票等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：被告汪华向原告李卫借款，双方签订《借款合同》、《房屋抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。但民间借贷系实践性法律关系，应以被告实际收到的款项作为借款本金。双方《借款合同》约定借款交付方式为转账，原告通过转账向汪华交付了744000元，故本院认定该款为讼争借款本金。现借款期限已经届满，被告应当依约归还借款。双方约定借期内借款月利率为1%，未超过法定上限，对其诉请借款期内利息48000元，本院根据上述确认的借款本金予以计算，为44640元，超出部分本院不予支持。双方约定讼争借款逾期后加收未还款金额10%的违约金和每日0.05%对罚息，均属于逾期还款违约金的性质，已超过法定上限，现原告自愿调整为按照月利率2%标准计算，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在《借款合同》中已经约定了律师费由违约方承担，现被告逾期还款，原告为本案支出律师代理费59000元，故被告应当承担该费用。原告与被告在《房屋抵押合同》约定被告提供其名下合肥市瑶海区名人××房屋（产权证号合瑶××）作为借款合同的抵押物作为借款的抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已经成立，故原告有权就该房屋价值优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十八条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪华于本判决生效之日起十日内返还原告李卫借款本金744000元；
二、被告汪华于本判决生效之日起十日内支付原告李卫利息44640元及以借款本金744000元为基数自2015年3月10日起至本金清偿之日止按月利率2%标准计算的违约金；
三、被告汪华于本判决生效之日起十日内支付原告李卫代理费59000元；
四、如被告汪华未履行本判决第一至三项确定的债务，原告李卫有权对被告汪华名下合肥市××房屋（产权证号合瑶字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述债务范围内优先受偿；
五、驳回原告李卫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14835元，由被告汪华负担13890元，由原告李卫负担945元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 蒋鸿铭
人民陪审员 宁笑云
人民陪审员 雷安建
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 刘 艺
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。