连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港商初字第01056号
原告江苏银行股份有限公司连云港开发区支行，住所地连云港市经济开发区黄河路1-1号。
负责人薛嫒婷，支行行长。
委托代理人李晖、郑小蜜，该公司员工。
被告连云港市国安电脑城。
法定代表人刘友君。
被告刘友君。
被告陈琼。
被告连云港鼎升房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区人民路129号。
法定代表人陈琼，经理。
原告江苏银行股份有限公司连云港开发区支行（以下简称江苏银行开发区支行）诉被告连云港市国安电脑城（以下简称国安电脑城）、刘友君、陈琼、连云港鼎升房地产开发有限公司（以下简称鼎升房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告两委托代理人到庭参加诉讼，被告国安电脑城、刘友君、陈琼、鼎升房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告江苏银行开发区支行诉称，连云港市国安电脑城于2011年1月27日与我行签订了最高额综合授信合同，授信金额为400万元，期限从2011年1月27日起至2012年1月26日，双方于2011年2月1日签订借款金额为400万元的流动资金借款合同，约定期限从2011年2月1日至2012年1月19日。贷款到期后归还并在授信期限内使用延展期半年，双方与2012年1月20日签订了借款金额为400万元的流动资金借款合同，约定期限从2012年1月20日至2012年7月19日。由被告刘友君所有的三套房产抵押担保，刘友君和陈琼个人无限责任保证。后追加连云港鼎升房地产开发有限公司连带保证担保。贷款已经到期，经我行多次催收，借款人及保证人均未能履行还款义务。为了维护我行的合法权益，请求法院判决第一被告归还借款本金3999655.24元，利息1851052.56元（截止至2015年10月21日），总计5850707.80元及贷款还清之日利息；被告二、三、四就前述贷款本息承担连带还款责任；对被告二、三抵押的房产享有优先受偿权；四被告承担本案的诉讼费用及其他费用。
被告国安电脑城、刘友君、陈琼、鼎升房地产公司未到庭，也未提交书面的答辩状。
经审理查明，2011年1月27日，被告国安电脑城与原告江苏银行开发区支行签订了编号为SX121711000092的《最高额综合授信合同》1份，约定原告向被告国安电脑城提供最高授信额度为400万元，该合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由刘友君、陈琼与原告另行签订的《最高额抵（质）押合同》作为本合同的附件；授信期限为自2011年1月27日起至2012年1月26日止等内容。同日，被告刘友君（抵押人）与原告（抵押权人）签订了合同编号为DY121711000002的《最高额抵押合同》1份，约定了为确保抵押权人与国安电脑城2011年1月27日签订的金额为400万元的编号为SX121711000092的《最高额综合授信合同》的履行，抵押人无条件的向抵押权人保证，以抵押三套房产为抵押权人与债务人订立的主合同项下的自2011年1月27日至2012年1月26日期间债务人所欠抵押权人的全部债务提供担保，上述期限仅指贷款授信的发生期限，到期日不受期限约束；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币400万元，担保的范围为债务人在主合同项下的全部债务等内容。同时，被告刘友君、陈琼还就该三套抵押房产与原告签订了《房地产抵押合同》3份，双方于2011年1月30日至连云港市房屋产权登记管理中心将上述抵押房屋的他项权人登记在原告名下，其中新浦区国安商城1-6号房屋的债权登记数额为2670000元，新浦区国安商城1-11号房产的债权登记数额为693000元，新浦公园新村3#楼底层110#房产的债权登记数额为637000元。2011年1月27日，被告刘友君、陈琼还分别向原告出具了《最高额个人连带责任保证书》，各自承诺自愿为原告与国安电脑城签订的编号为SX121711000092的《最高额综合授信合同》所形成的全部债务提供无条件的、不可撤销的连带保证责任等内容。2011年2月1日，被告国安电脑城与原告签订了《流动资金借款合同》1份，约定由被告国安电脑城向原告借款400万元以及借款的期限为2011年2月1日至2012年1月19，该份合同项下的全部债务由陈琼、刘友君与原告另行签订的《最高额保证合同》或《最高额抵（质）押担保合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保等内容，后原告向被告出借了该400万元，2012年1月19日，被告国安电脑城偿还了该400万元。2012年1月20日，被告国安电脑城又向原告借款400万元，双方又签订了《流动资金借款合同》1份，约定借款期限为自2012年1月20日至2012年7月19日；借款利率为年7.93%；每月20日为结息日，借款人不能按时偿还借款，原告有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%罚息；对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；由刘友君、陈琼与原告另行签订的《最高额保证合同》或《最高额抵（质）押担保合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保；本合同项下借款是编号为SX121711000092的《最高额综合授信合同》授信额度项下的具体授信，本合同是其有效附件等内容，该笔借款到期后，因被告国安电脑城以及被告刘友君、陈琼均未能向原告偿还借款本息，2014年8月8日，被告鼎升房地产公司与原告签订了《协议书》1份，约定了鼎升房地产公司自愿作为债务加入方履行偿还该笔借款的义务等内容。截止至原告起诉，被告国安电脑城只向原告偿还了借款本金344.76元以及截止至2012年7月19日的利息。原告因而诉至本院，庭审期间，原告明确其要求被告给付利息的诉求为自2012年7月19日起至实际给付之日止按年利率7.93%支付利息、按年3.965%支付罚息、对被告欠付的利息为本金按3.965%支付复利。
上述事实有原告向本院提供的借款借据、《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》《最高额保证合同》、房屋他项权证、对账单以及庭审笔录等在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，本案被告国安电脑城与原告签订的《流动资金借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，当事人均应按照协议约定履行各自的权利、义务。原告所举的《借款借据》以及还款明细能够证实被告国安电脑城尚欠原告借款本金3999655.24元以及自2012年7月20日未支付利息的事实，故本院对原告主张的要求被告国安电脑城偿还借款本金3999655.24元以及自2012年7月20日起至实际给付之日止按年利率7.93%支付利息、按年3.965%支付罚息的诉求依法予以支持。关于原告主张的要求被告国安电脑城给付其以欠付利息为本金按3.965%支付复利的诉求，因为截止至目前利息、罚息、复利计算总额尚未超过以39999655.24元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍计算出的利息，故本院对此予以支持，但被告支付原告利息、罚息、复利的总额不能超过以39999655.24元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍计算出的利息。
《中华人民共和国担保法》规定了保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为.本案被告刘友君、陈琼。向原告出具了《最高额个人连带责任保证书》，各自承诺自愿为原告与国安电脑城签订的编号为SX121711000092的《最高额综合授信合同》所形成的全部债务承担连带保证责任，本案原告所诉的借款发生在最高额综合授信期限和金额内，故被告刘友君、陈琼应当对被告国安电脑城尚欠原告的借款本息承担连带给付责任。
关于原告主张的要求被告鼎升房地产对上述欠款本息承担连带责任的诉求，因为该被告自愿作为债务加入履行偿还该笔借款的义务，故原告该诉求符合法律规定，本院对此予以支持。
关于原告主张的要求对被告刘友君、陈琼所提供的抵押房屋享有优先受偿权诉求，因为被告刘友君、陈琼自愿与原告签订《最高额抵押合同》，以自己所有的该三套房产为上述债务的履行提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故该抵押有效，原告对该3套房产享有在各抵押房产债权登记数额范围内的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市国安电脑城于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司连云港开发区支行借款人民币3999655.24元及利息、罚息、复利（利息以3999655.24元为本金，自2012年7月20日起至实际给付之日止按年利率7.93%计算；罚息以3999655.24元为本金，自2012年7月20日起至实际给付之日止按年3.965%计算；复利以欠付利息为本金按3.965%计算。但利息、罚息、复利的总额不能超过以3999655.24元为本金、按中国人民银行公布的同期同类贷款利率4倍计算出的利息）。
二、被告刘友君、陈琼、连云港鼎升房地产开发有限公司对上述第一项判决承担连带偿还责任。
三、原告江苏银行股份有限公司连云港开发区支行对被告刘友君、陈琼提供的位于新浦区国安商城1-6号房屋在2670000元的范围内享有优先受偿权；对位于新浦区国安商城1-11号房产在693000元的范围享有优先受偿权；对位于新浦公园新村3#楼底层110#房产在637000元的范围享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52750元、公告费800元，共计53550元，由被告连云港国安电脑城、刘友君、陈琼连带承担（因原告已预交，上述被告将该款于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费52750元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 苏 静
人民陪审员 王 娟
人民陪审员 孙道银
二〇一六年五月十一日
书 记 员 乔 兴
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人担保物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院
《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。