广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初2332号
原告：中国工商银行股份有限公司柳江县支行。住所地：拉堡镇柳北路25号。
法定代表人：蓝健，该行行长。
委托诉讼代理人：黄庭庆，广西银正律师事务所律师，代理权限一般授权。
被告：李合，男，1986年12月2日生，壮族，户籍地柳江县，现住柳江县建都综合区。
原告中国工商银行股份有限公司柳江县支行（以下简称工商行柳江支行）与被告李合借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄庭庆到庭参加诉讼，被告李合经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商行柳江支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》合同；2、判令被告偿还原告借款本金141293.39元、利息5623.49元（利息计算至2016年2月24日，之后利息按年利率6.23%计算至还清本息之日止）；3、判令被告支付律师费7346元；4、原告对抵押房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2010年4月1日，原告与被告签订一份《个人购房借款／担保合同》（编号A：二手字柳州分行柳江支行2010年251号），被告向原告借款人民币170000元用于购买、自建住房，借款期限为240个月，年利率为4.158%，按月等额本息还款本息。合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，逾期年利率6.23%。并就原告为实现债权所产生的费用进行了约定。被告以其所有位于柳江县建都综合区建南二街119-125号702室，面积为131.81平方米的房屋作为抵押财产，为借款170000元提供担保，并于2010年04月07日经柳江县房地产管理所办理抵押登记，原告取得了房屋他项权证。2010年04月16日，原告向被告发放贷款170000元。被告获得贷款后，没有按照合同约定履行按期还款义务，经多次催收未果。截止2016年2月24日，被告共累计逾期13期，已构成违约。被告尚欠原告贷款本金141293.39元、利息5623.49元，合计146916.88元。原告工商行柳江支行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：①原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、未婚证明，拟证明原、被告主体资格；②《个人购房借款／担保合同》、借款凭证，拟证明原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定借款金额、利率、期限等，并用其预购商品房屋作为借款提供抵押担保，原告已发放170000元的借款给被告李合的事实；③房屋所有权证和房屋他项权证。拟证明被告用其所有的房屋作贷款抵押，并已经房产所办理了房屋抵押登记手续；④本金利息计算单，拟证明截止2016年2月24日，被告尚欠原告借款本金141293.39元、利息5623.49元，合计146916.88元；⑤委托代理合同及代理费发票，拟证明原告支付了律师代理费7346元。
被告李合未作书面答辩，也未在本院规定的举证期限内提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李合经本院合法传唤，无正当理由不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院经审查认为，原告所提供的证据来源合法，内容真实，能够证明原告诉称的待证事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告所提供的证据及陈述的案件事实予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年4月1日，原告与被告签订一份《个人购房借款／担保合同》（编号A：二手字柳州分行柳江支行2010年251号），被告向原告借款人民币170000元用于购买、自建住房，借款期限为240个月，年利率为4.158%，按月等额本息还款本息。合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，逾期年利率6.23%，并就原告为实现债权所产生的费用进行了约定。被告以其所有位于柳江县建都综合区建南二街119-125号702室，面积为131.81平方米的房屋作为抵押财产，为借款170000元提供担保，并于2010年4月7日经柳江县房地产管理所办理了抵押登记，原告已取得了房屋他项权证。2010年4月16日，原告已向被告发放贷款170000元，之后被告只还了部分本息，截至2016年2月24日止，被告李合尚欠原告贷款本金141293.39元、利息5623.49元，合计146916.88元。原告因索款无果，故诉至本院请求处理。
本院认为，本案借、贷双方主体适格，其之间所签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立，对当事人具有法律约束力。各方当事人应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约，应当承担违约责任。原告工商行柳江支行依约履行了发放贷款的义务，但被告李合未能按合同约定按期归还借款本金及利息，已构成违约。根据原、被告所签订《个人购房借款／担保合同》第十条“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同”的规定，本案截止2016年2月24日，被告逾期未还本息累计已达13期，已构成违约，故原告要求解除原、被告于2010年4月1日签订的《个人购房借款／担保合同》的诉请，于法有据，本院予以支持。原告依据合同约定提起诉讼，要求被告李合支付尚欠原告借款本金141293.39元、利息5623.49元，合计146916.88元（利息计至2016年2月24日，之后利息仍按照年利率6.23%计算至还清本息之日止）的诉请，计算正确，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师代理费的诉请，因原告为实现债权而实际产生了律师代理费，且原、被告签订有合同约定，原告的该项请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告李合以其所有的房产向原告的借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，抵押担保合法有效。被告逾期未还款，原告作为抵押权人，依法对被告李合抵押的房产拍卖、变卖，所得的价款享有优先受偿权。被告李合经本院合法传唤，无正当理由不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司柳江县支行与被告李合于2010年4月1日签订《个人购房借款／担保合同》解除；
二、被告李合偿还原告中国工商银行股份有限公司柳江县支行借款本金141293.39元；
三、被告李合支付原告中国工商银行股份有限公司柳江县支行借款利息5623.49元（该利息计算至2016年2月24日，之后的利息按合同约定年利率6.23%计算至本案生效判决规定的履行期限的最后之日止）；
四、被告李合支付原告中国工商银行股份有限公司柳江县支行律师代理费7346元；
本案受理费3385元（原告已预交1693元），由被告李合负担。被告所负担的诉讼费用届时连同本案债务一并支付给原告中国工商银行股份有限公司柳江县支行。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕（款项汇入户名柳江县人民法院，账号25×××79，开户行广西柳江农村合作银行营业部，汇款时请注明该案案号及原告姓名）。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 覃 斌
人民陪审员 周 璇
人民陪审员 银惠鸾
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 彭 巧