河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）平民初字第3360号
原告张华芹。
委托代理人，刘云兵，河北张利民律师事务所律师。
被告赵桂玲。
被告赵振义。
被告平泉县供热中心。
法定代表人，付玉才，该中心主任。
委托代理人，崔玉强，河北时扬律师事务所律师。
原告张华芹与被告赵桂玲、赵振义、平泉县供热中心财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年11月14日受理后，依法组成合议庭，并于2013年3月10日公开开庭进行审理。原告张华芹及其委托代理人刘云兵和被告赵振义及被告平泉县供热中心的委托代理人崔玉强到庭参加了诉讼，被告赵桂玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告赵桂玲是平泉县电力局家属楼1号楼2单元1252室房屋的实际居住人，被告赵振义是平泉县电力局家属楼1号楼2单元1252室（以下简称1252室）房屋所有人，原告是平泉县电力局家属楼1号楼2单元1242室（以下简称1242室）房屋所有人。2013年10月31日下午，被告平泉县供热中心在给平泉县电力局家属楼1号楼2单元住户进行供热注水过程中，1252室的暖气片发生漏水，导致原告的1242室房屋被淹，造成原告的房屋的墙体、家具、电路、电器、被褥等受损，原告一家不得不另行租房居住。事故发生后原告多次找三被告进行协商，但三被告均拒绝赔偿。被告赵桂玲作为1252室的实际居住人，被告赵振义作为1252室的实际所有人，均应对1252室的暖气漏水给原告造成的损失承担赔偿责任。被告平泉县供热中心作为1252室供热企业，在注水过程中没有提前通知并备有专人防止意外发生，存在明显过错，理应对原告的损失承担赔偿责任。此次事故三被告给原告造成如下损失：直接经济损失17，000.00元，评估费6，000.00元，支付房屋租赁费8，240.00元，合计人民币33，430.00元。
被告赵桂玲未答辩。
被告赵振义辩称，我于2013年3月7日将我所有的1252室房屋出租给被告赵桂玲居住。2013年3月14日我与被告赵桂玲签订了《房屋租赁协议》，在签订协议时，被告赵桂玲已入住了7天，赵桂玲入住时房屋状况良好，屋内设施完好无损。1252室暖气漏水将1242室内物品淹坏是在被告赵桂玲租赁期间，我无任何责任，我不同意赔偿原告的经济损失。综上，我将1252室房屋出租给被告赵桂玲居住，原告的损失应由承租人赵桂玲承担。
被告平泉县供热中心辩称，我供热中心系一家具有资质的合法供热企业。因供热需要，2013年10月27日我供热中心和往年一样给取暖用户注水。为了让所有取暖用户知道我中心即将注水，在注水前几日，我中心将注水通知张贴在小区门垛上，对用户进行了提示告知。即注水之日，用户必须有专人在家防止暖气管道跑水造成意外。我供热中心已尽到了提示义务，对于此次事故的发生我中心无任何过错。再者原告的损失系由于1252室内取暖设施年久失修造成的。1252室实际居住人即被告赵桂玲在获悉我供热中心提示告知后，并未留人在家看守，漏水事故发生后又未及时采取措施，故原告的损失应由被告赵桂玲、赵振义赔偿。综上，我供热中心无过错，对于原告的损失我供热中心不承担任何赔偿责任。请求人民法院查明事实，依法驳回原告要求我供热中心承担赔偿责任的诉讼请求。
经审理查明，原告为证明自己的主张提供如下证据。
1、原告当庭提供平房权证平泉镇第115**号房屋所有权证和2012年5月6日相作民为卖方、张华芹为买方签订的房屋买卖协议。证明原告张华芹是1242室房屋实际所有人。
2、原告当庭提供事故现场照片10张和同一单元1232室住房人姜立民及被告赵桂玲书面证明一份。证明2013年10月31日1252室房屋暖气漏水系暖气没有跑风造成的。
3、原告当庭提供承坤元评报字（2014）第2号资产评估报告书。证明原告1252室房屋被淹造成直接经济损失17，000.00元。
4、原告当庭提供承德坤元资产评估有限公司评估费发票一张。证明评估费6，000.00元。
5、原告当庭提供房屋租赁合同5份。证明1252室被淹后，原告另行租赁于丽华的房屋居住，支付房屋租赁费用8，240.00元。
6、原告当庭提供平泉县供热中心出具的2013年度取暖费收据一张（金额为2190.00元）。证明被淹的原告的1242室系被告平泉县供热中心供热。
被告赵振义的质证意见，对1号证据无异议，对2号证据照片10张无异议，对2号证据中被告赵桂玲的书面证明和姜立民的书面证明不予认可。对3号证据评估报告认为评估费用过高。对4、5、6号证据无异议。
被告平泉县供热中心的质证意见，对1号证据的真实性无异议，但该书证证明1242室房屋所有权人为相作民，而不是本案原告。认为1号证据证明不了原告为1242室房屋的实际所有人。对2号证据的10张事故现场照片无异议。对2号证据两份书证不予认可，因为两位证人均某某出庭作证。对3号证据评估报告不认可，评估价格过高。对4号证据的真实性无异议。对5号证据不予认可，因原告房屋被淹不能入住的合理时间是2013年10月31日至鉴定部门鉴定结果出来为止，对于鉴定结果出来之后，原告仍租房居住，应属原告自行扩大损失。再者收据中原告所主张的损失包括水电费和取暖费，原告即使不租房居住，在自家居住水电费和取暖费也是需要实际支出的。对6号证据无异议。
被告赵振义为证明其主张当庭提供如下证据：
被告赵振义当庭提供其与被告赵桂玲于2013年3月14日签订的《房屋租赁合同》。证明其于2013年3月14日将其所有的1252室房屋出租给被告赵桂玲，被告赵桂玲是1252室房屋的实际使用人。该房屋暖气漏水是在被告赵桂玲租赁期间，原告的损失应由被告赵桂玲承担。
原告的质证意见，被告赵桂玲未到庭，无法证明赵振义提交的房屋租赁合同的真实性。同时，即使该房屋租赁合同是真实的，被告赵振义作为该房屋的实际所有人也应当对赵桂玲租赁期间造成的损失承担赔偿责任。
被告平泉县供热中心的质证意见，对被告赵振义提供的证据无异议。
被告平泉县供热中心为证明其主张当庭提供如下证据：
1、被告当庭提供注水通知一张，注水通知发放记录一份，注水通知照片2张。证明平泉县供热中心注水之前，已将注水通知张贴在原告所居住的小区，尽到了通知义务。
2、被告当庭提供1252室事故现场照片8张。证明被告赵桂玲居住的1252室暖气漏水原因是暖气设施存在瑕疵造成的。
原告的质证意见是：对1号证据不认可，因该组证据证明不了被告在2013年10月27日尽到了通知义务。对2号证据的真实性无异议，但不能证明其主张。
被告赵振义的质证意见是：对1号证据不认可，因其不能提供打印的准确时间。对2号证据的不认可。
对原被告所举证据进行分析与确认。
对于原告提供的1号证据和2号证据中的现场照片的真实性，被告赵振义和被告平泉现供热中心均无异议，本院予以采信。被告赵振义和被告平泉现供热中心对2号证据中的两份书证虽不予认可，但2号证据中的两份书证说明了1242室被淹系1252室暖气漏水所为，所以对该书证本院应予采信。被告赵振义和被告平泉县供热中心认为评估损失过高，但在法定期限内未提出重新鉴定，故本院对该评估报告的意见亦予以采信。被告赵振义和被告平泉现供热中心对4号证据无异议，本院予以采信。被告赵振义和被告平泉现供热中心对5号证据提出异议，认为原告所居住的房屋被淹不能入住的合理时间应为2013年10月31日至鉴定部门鉴定结果出来为止，并且水电费不能列入赔偿范围。因原告所居住的房屋被淹需要损失鉴定，确实无法居住，本院根据鉴定时间可以酌情考虑原告租赁房屋四个月为宜，每月1，200.00元，合计人民币4，800.00元。水电费和取暖费不应计算在损失之内。被告赵振义当庭提供的《房屋租赁合同》被告平泉县供热中心无异议，原告虽提出异议，但当庭未提供相反证据予以证明，故本院对被告赵振义提供的证据予以采信。被告平泉县供热中心提供的1号证据，原告和被告赵振义虽均不予认可，但当庭未提供证据证明被告平泉县供热中心在注水供热时未尽到通知义务，所以对被告平泉县供热中心提供的1号证据本院予以采信。被告平泉县供热中心提供的2号证据，原告对其真实性无异议，被告赵振义不予认可，该证据与原告提供的2号证据中的照片暖气跑风漏水相互印证，证明了暖气落水原因是暖气设施存在瑕疵造成的，故本院对该证据予以采信。
根据本院所采信的证据，并结合当事人的陈述，本院审查确认如下事实：原告是1242室房屋所有人，被告赵振义是1252室房屋所有人。2013年3月14日被告赵振义将其所有的1252室房屋租赁给被告赵桂玲租住，租赁期限为一年。2013年10月31日下午，被告平泉县供热中心在给平泉县电力局家属楼供热注水过程中，被告赵桂玲所居住的1252室房屋暖气片发生漏水，导致原告的1242室房屋被淹造成原告室内墙面、家具、电路、电器、被褥等受损无法居住，原告另行租房居住。事故发生后，原告多次找三被告协商，三被告均拒绝赔偿。后原告诉至本院要求三被告赔偿其直接经济损失17，000.00元，鉴定费6，000.00元，房屋租赁费4，800.00元，合计人民币27，800.00元。
本院认为，损坏国家的、集体的财产或者他人财产，应当恢复原状或折价赔偿，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失。本案中被告赵振义作为1252室房屋所有人，将带有瑕疵的房屋租赁给被告赵桂玲，因暖气片跑风漏水导致原告的1242室房屋被淹，给原告造成了财产损失，应当承担赔偿责任。而被告赵桂玲作为1252室房屋承租人，在租赁期间疏于管理，没有尽到安全保护的义务，致使在热力公司注水过程中，暖气片跑风漏水，淹坏原告1242室房屋，造成财产损失，亦应承担赔偿责任。被告平泉县供热中心向该楼房注水前在该小区张贴通知进行了提示，尽到了告知义务，故被告平泉县供热中心在该事故中无责任。庭审中，原告要求三被告赔偿水电费及取暖费无法律依据，本院不予支持。被告赵振义和被告平泉县供热中心称评估损失过高，但在法定期限内未提出重新鉴定，故本院对其主张不予支持。综上，原告主张权利，理由充分，本院予以支持。为维护正常的社会秩序，保护公民的合法财产不受侵害，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第三款，第一百三十四条第一款第（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵桂玲赔偿原告张华芹各项经济损失13，900.00元即（17，000.00元＋6，000.00元＋4，800.00元）＊50％。
二、被告赵振义赔偿原告张华芹各项经济损失13，900.00元即（17，000.00元＋6，000.00元＋4，800.00元）＊50％。
上述给付内容在本判决生效后五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按着《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费248.00元，被告赵桂玲、赵振义各负担124.00元，于本判决生效后五日内交纳。
如不服本判决，可在本判决送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审案件受理费248.00元）
审判员 张文奇
二〇一四年三月十九日
书记员 李权威
附页
《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名，原审人民法院名称、案件的编号、案由；上诉的请求和理由。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，使用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《诉讼费用交纳办法》第二十二条原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。
申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。