浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0683民初2547号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行，住所地：绍兴市越城区延安东路558号。
法定代表人：秦建平，行长。
委托代理人（特别授权代理）：应胜南，浙江计然律师事务所律师。
被告：嵊州市金罗兰织造有限公司，住所地：嵊州市三江街道惠民街2号。
法定代表人：赵柯芳，董事长。
被告：赵法明。
被告：张苗秋。
被告：赵柯芳。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行（以下简称邮政银行绍兴市分行）为与被告嵊州市金罗兰织造有限公司（以下简称金罗兰公司）、赵法明、张苗秋、赵柯芳金融借款合同纠纷一案，于2016年4月14日向本院起诉。原告邮政银行绍兴市分行请求：1、判令被告金罗兰公司立即归还借款13943878.36元，并付清利息和罚息（截止2016年3月1日止的利息和罚息为196486.26元，2016年3月2日起的利息和罚息按借款合同之约定按实计算，计算至本息全部付清日止），支付原告律师代理费损失95000元；2、判令拍卖、变卖被告金罗兰公司所有的坐落于嵊州市城关镇惠民街2号的房屋所有权和国有土地使用权[房屋所有权证号为嵊房权证城字第××号、20××06号、20××07号，国有土地使用证号为嵊州国用（2012）第07703号]，以所得价款在2800万元额度内优先清偿上述借款本息、律师代理费及诉讼费用；3、判令被告赵法明、张苗秋、赵柯芳在2800万元额度内对上述借款本息、律师代理费及诉讼费用承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由四被告负担。本院于2016年4月15日立案受理后，依法适用普通程序由审判员潘伟担任审判长，与人民陪审员金普润、章六虎组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人应胜南到庭参加诉讼，被告金罗兰公司、赵法明、张苗秋、赵柯芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
审理中，原告明确，被告已付清借期内的利息，诉讼请求第一项中利息部分仅指罚息和复利，即自2015年12月21日起至付清日止按年利率9.912%计算的罚息和复利。
经审理查明：2012年12月3日，原告与被告金罗兰公司签订《小企业最高额综合授信合同》一份。合同约定，原告向被告金罗兰公司提供最高综合授信限额2800万元，有效期为2012年12月3日至2014年12月2日。同日，双方签订《小企业额度借款合同》一份，约定借款额度1500万元，金罗兰公司可在2012年12月3日至2016年12月2日间向原告提款。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息。对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。利息按月支付，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。合同还约定，借款人申请支用借款额度时，应提交《小企业额度借款支用单》等，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按借款合同约定及支用单中约定的内容确定。借款人未如期归还本息的，应承担因此产生的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2014年11月28日，原告与被告金罗兰公司签订《小企业额度借款支用单一份》，约定被告金罗兰公司根据上述借款合同的约定，向原告申请支用借款。借款期限为12个月，金额为1500万元，贷款利率与借款合同有不一致，为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮18%。同日，原告向被告金罗兰公司发放贷款1500万元。
2012年12月3日，原告与被告金罗兰公司签订《小企业最高额抵押合同》一份。合同约定，被告金罗兰公司以自己所有的坐落于嵊州市城关镇惠民街2号的房屋所有权和国有土地使用权[房屋所有权证号为嵊房权证城字第××号、20××06号、20××07号，国有土地使用证号为嵊州国用（2012）第07703号]为上述最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同提供金额为2800万元的最高额抵押担保。担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。该抵押合同签订后，双方即办理了抵押登记（他项权证号：浙嵊房他证嵊字第201282**、20128267、20128268号）。
2012年12月3日，原告与被告赵法明、张苗秋、赵柯芳签订《最高额保证合同》一份。合同约定，为确保上述最高额授信合同及其项下各单项业务合同的履行，被告赵法明、张苗秋、赵柯芳提供金额为2800万元的最高额保证担保。保证方式为连带责任保证。保证范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。合同还约定，不论主合同项下的债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，原告有权要求保证人优先承担保证责任。
另查明，2014年11月22日至2015年3月1日，中国人民银行公布的六个月至一年（含）的贷款基准利率为年利率5.6%，上浮18%为年利率6.608%。借款后，被告金罗兰公司仅归还了部分本金，支付了至2015年12月21日止的利息，尚欠借款本金13943878.36元和其余利息未予支付。原告为实现债权支出律师代理费95000元。
本院认为，原告、被告之间签订的《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告双方应当按约履行各自的合同义务，原告借款给被告金罗兰公司后，被告金罗兰公司未按约还本付息，属违约。原告有权要求被告金罗兰公司立即还本付息，并赔偿为实现债权而支出的费用。被告金罗兰公司在支用借款时与原告约定变更了借款合同中借款利率，该行为符合借款合同的约定，借款人和担保人应以支用单中约定的利率承担责任。本案中同时存在物保和人保。我国《物权法》第一百七十六条规定中规定，既有人保又有物保的，债权人应按约实现债权，没有约定或约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。原告与保证人在《最高额保证合同》中约定，不论主合同项下的债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，原告有权要求保证人优先承担保证责任。因此，本案中不存在需要先行实现物的担保再由保证人承担责任的情形。综上，原告的诉请合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、嵊州市金罗兰织造有限公司返还中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行尚欠的借款本金13943878.36元，并支付自2015年12月21日起至付清日止按年利率9.912%计算罚息和复利，以及律师代理费95000元。上述款项限于本判决生效之日起十日内付清。
二、若嵊州市金罗兰织造有限公司未履行上述付款义务，则中国邮政储蓄银行股份有限公司绍兴市分行有权对嵊州市金罗兰织造有限公司所有的位于嵊州市城关镇惠民街2号的房屋所有权和国有土地使用权[房屋所有权证号为嵊房权证城字第××号、20××06号、20××07号，国有土地使用证号为嵊州国用（2012）第07703号，他项权证号为浙嵊房他证嵊字第201282**、20128267、20128268号]依法采取拍卖、变卖等方式变价，并就变价所得款在2800万元范围内优先受偿。
三、赵法明、张苗秋、赵柯芳对嵊州市金罗兰织造有限公司的上述债务在2800万元范围内承担连带清偿责任。赵法明、张苗秋、赵柯芳承担担保责任后，有权向嵊州市金罗兰织造有限公司追偿。
如果各被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107212元，保全费5000元，共计112212元，由各被告共同负担。款限被告于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费107212元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 潘 伟
人民陪审员 章六虎
人民陪审员 金普润
二〇一六年七月二日
书 记 员 周叶萍
附页：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。