浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0104民初7940号
原告杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司，住所地杭州市西湖区蒋村花园圆觉路23-2号。
法定代表人柳永昌。
委托代理人张仁骏，浙江民禾律师事务所律师。
委托代理人诸葛竣燕，浙江民禾律师事务所实习律师。
被告杭州市江干区华佳制冷设备维修部，经营场所杭州市江干区太平门直街33号。
实际负责人曾江禄。
原告杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司为与被告杭州市江干区华佳制冷设备维修部房屋租赁合同纠纷一案，于2016年10月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员韩涛采用简易程序独任审判，于2017年1月19日公开开庭进行了审理。原告杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司委托代理人张仁骏、诸葛竣燕到庭参加诉讼、被告杭州市江干区华佳制冷设备维修部经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审�终结。
原告基于与被告签订《杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司商铺租赁协议》、补充协议等起诉，要求判令：1、解除原、被告于2014年12月18日签订的《杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司商铺租赁合同》；2、被告立即腾出所租房屋并交还原告；3、被告支付原告拖欠租金19700元；4、判令被告支付原告违约金3940元；5、被告支付原告滞纳金12608元（从2016年6月1日暂计至2016年10月7日共128天，19700*5‰*128天=12608元）；6、被告承担本案诉讼费及原告代理费4000元。
被告杭州市江干区华佳制冷设备维修部既未答辩，亦未向本院提供相关证据。
本院经审理查明：
2014年12月18日，原告杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司（甲方）与被告杭州市江干区华佳制冷设备维修部（乙方）签订编号为HZLJ房租（2015）001号《杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司商铺租赁合同》一份，约定，甲方同意将坐落于杭州市江干区华家池32号2幢1层的一间产权属浙江农资集团、经营使用权属甲方的营业用房租赁给乙方用于合法经营活动，该房屋出租总建筑面积63.5平方米；乙方租赁该房屋用于制冷设备的维修服务；租赁期限自2015年1月1日至2018年12月31日止；该房屋租赁期限内年租金分别为2015年50990元，2016年55626元，2017年60260元，2018年64897元；租金按年支付，先付后用，乙方须于下一个租赁年度前一个月全款支付给甲方；乙方须于2014年12月31日前向甲方交纳7726元房屋租赁保证金，保证金用于按本合同约定应由乙方承担而乙方未承担的租金费用，乙方违约应承担的违约责任，本协议约定的扣除事项；乙方欠交当年租金累计达10%或逾期15天以上，甲方有权单方面提前解除本合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方赔偿；乙方未及时交付�金或其他费用，乙方每天向甲方支付拖欠费用总额5‰的滞纳金;若因乙方原因,甲方可提前解除本合同并收回该房屋,乙方已支付的租金不退,并向甲方一次性支付合同租金20%的违约金;本合同在履行中发生争议,若经诉讼程序,由败诉方承担对方起诉所发生的相关费用(含胜诉方的律师费,差旅费)。同日，双方签订《关于商铺租赁有关条款的补充协议》，约定，甲方同意在租期、租金等方面给予乙方特别的优惠，租赁期限自2015年1月1日至2018年12月31日止；租金按1.7元/平方米/天计，合计年租金为39400元，在四年内不递增；乙方按每半年支付一期19700元/半年租金的方式支付，提前30天支付下一期租金，等等。2016年8月25日，原告杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司向被告杭州市江干区华佳制冷设备维修部寄送《终止商铺租赁合同通知书》，言明：“根据你我双方于2014年12月18日签订的编号为HZLJ房租（2015）001号商铺租赁合同及其补充协议的约定，你的2016年下半年的租金应于2016年5月31日前支付，截止今日你尚未支付，已逾期85天，……鉴于你多次严重拖欠租金的信用记录，及我司多次电话、短信催款的事实，现我司郑重决定终止上述租赁合同，请你于2016年8月31日前自动搬离该商铺”。
另查明，案涉房屋所有权人为浙农控股集团有限公司，原告杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司对该房屋享有合法转租权。原告杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司为此次诉讼支付律师费4000元。
上述事实，有原告提交的《杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司商铺租赁合同》、《关于商铺租赁有关条款的补充协议》、房产证、土地证、终止商铺租赁合同通知单、快递面单、《委托代理合同》、发票及本案庭审笔录证实。
本院认为，原、被�签订的《商铺租赁协议》及补充协议系双方真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应依法确定为有效合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，《商铺租赁协议》明确约定租金每半年支付一次，提前30天支付下一期租金，被告杭州市江干区华佳制冷设备维修部在承租涉案房屋后，在未有法定或约定的抗辩事由情况下、经原告催讨仍未履行付款义务，现原告杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司诉请解除涉案《商铺租赁协议》，符合法律的规定，本院予以支持。合同解除后，原告诉请被告支付尚欠租金人民币19700元，理由正当，本院予以支持。合同解除后，被告应依约依法及时将租赁物返还给原告，故原告此节诉请理�正当，就腾退的时间本院酌情予以确定。
关于原告主张的解约违约金问题。因被告违约导致合同提前解除，原告据此主张违约金，本院予以支持。双方在《商铺租赁合同》约定，“乙方欠交当年租金累计达10%或逾期15天以上，甲方有权单方面提前解除本合同并收回房屋，并向甲方一次性支付合同租金20%的违约金”，原告据此要求被告支付违约金人民币3940元，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张被告支付逾期付款滞纳金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。关于原告主张的逾期付款违约金问题。本案中，双方在《商铺租赁协议》约定，“乙方未及时交付租金或其他费用，乙方每天向甲方支�拖欠费用总额5‰的滞纳金”，原告现诉请要求解除合同，虽考虑到被告逾期支付的事实，原告以此标准主张逾期付款滞纳金过分高于其实际损失，本院酌情予以调整，综合考虑双方的合同约定，本院酌情以应付但未付租金为基数，按照日万分之六计算，经计算，2016年6月1日计至2016年10月7日为人民币1513元。
关于律师费损失，原告已支付律师费人民币4000元，系其为实现债权实际产生的损失，根据合同约定，应由被告杭州市江干区华佳制冷设备维修部承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司与被告杭州市江干区华佳制冷设备维修部于2014年12月18日签订的编号为HZLJ房租（2015）001号《杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司商铺租赁合同》。
二、被告杭州市江干区华佳制冷设备维修部于本判决生效之日起十日内支付原告杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司租金人民币19700元。
三、被告杭州市江干区华佳制冷设备维修部于本判决生效之日起十日内支付原告杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司解约违约金人民币3940元。
四、被告杭州市江干区华佳制冷设备维修部于本判决生效之日起十日内支付原告杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司逾期付款滞纳金人民币1513元。
五、被告杭州市江干区华佳制冷设备维修部于本判决生效之日起十日内支付原告杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司律�费损失人民币4000元。
五、被告杭州市江干区华佳制冷设备维修部于本判决生效后三十日内将其承租的杭州市江干区华家池32号2幢1层的一间（建筑面积63.5平方米）房屋腾空并交还给原告杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。
按规定减半案件受理费人民币403元，由原告杭州蓝鲸商业房地产咨询有限公司负担人民币111元，由被告杭州市江干区华佳制冷设备维修部负担人民币292元，原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决�可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币806元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩涛
二〇一七年一月二十五日
书记员 王骎