重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初20375号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行，住所地重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道91号1幢1-1，统一社会信用代码91500112676128549N。
负责人：陈伟，行长。
委托诉讼代理人：谢瑞宝，男，公司员工。
被告：邓步群，女，1957年12月31日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行（以下简称“农商行渝北支行”）与被告邓步群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，由审判员吴伟适用简易程序于2016年12月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人谢瑞宝到庭参加了诉讼，被告邓步群经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行渝北支行提出诉讼请求：1、判令被告邓步群立即归还原告借款本金279440.18元及截至2016年10月14日的利息7295.64元、罚息16834.64元、复利480.39元；2、判令被告邓步群支付2016年10月15日后的罚息及复利（罚息以本金279440.18元为基数、复利以利息7295.64元为基数，均自2016年10月15日起按合同贷款执行利率上浮50%计算至本清息止）；3、判令原告农商行渝北支行对被告邓步群提供的抵押担保物即位于渝北区XXX街道XX大道XX号X幢XXXX房屋处置后价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年5月28日，原告与被告邓步群签订《个人贷款合同》，约定原告向被告邓步群提供40万元贷款，双方对借款时间、利率、违约责任等进行了约定。被告邓步群以其所有的位于渝北区XXX街道XX大道XX号X幢XXXX房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告于2014年6月9日向被告邓步群发放了贷款40万元，但被告邓步群借款后却未能按期归还借款，截至2016年10月14日，共计欠本金279440.18元、利息7295.64元、罚息16834.64元、复利480.39元。原告多次催收无果，遂向法院提起诉讼，请依法判决。
被告邓步群未到庭参加诉讼，亦未有书面答辩意见。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：《个人贷款合同》、房地产抵押清单、《重庆市房地产抵押合同》、房屋抵押承诺书、重庆市房屋产权证、借款借据、贷款欠本息信息查询件、重庆农村商业银行还款明细。
根据原告举示的证据，本院认定以下事实：2014年5月19日，被告邓步群向原告农商行渝北支行出示《房屋抵押承诺书》，承诺因被告邓步群向原告申请贷款40万元，被告邓步群提供其所有的位于渝北区XXX街道XX大道XX号X幢XXXX房屋为上述借款提供抵押担保。2014年5月28日，原告农商行渝北支行（贷款人、甲方）与被告邓步群（借款人、抵押人、乙方、丙方）签订《个人贷款合同》（合同编号：渝北支行2014年个贷字第117号），主要约定：1、贷款金额40万元，期限24个月，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；2、贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整，发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方法计算确定；3、乙方按月结付利息，结息日为每月的20日是；本金分期归还：（1）于2014年12月2日归还贷款本金2万元；（2）于2015年6月2日归还贷款本金10万元；（3）于2015年12月2日归还贷款本金10万元；（4）于2016年6月2日归还贷款本金18万元；4、对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%；5、本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未得到清偿，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；6、乙方未按期归还贷款本息，甲方有权要求乙方立即归还贷款本息及相关费用、收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；7、丙方提供抵押物做抵押担保，被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。2014年6月3日，被告邓步群与原告农商行渝北支行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告邓步群以位于渝北区XXX街道XX大道XX号X幢XXXX房屋为上述借款担保并办理了抵押登记。2014年6月9日，原告农商行渝北支行向被告邓步群发放贷款40万元，贷款凭证记载的贷款起止日期为2014年6月9日至2016年6月2日。被告邓步群贷款后未按合同约定按时还本付息，该笔贷款已于2016年6月2日到期，截至2016年10月14日，被告邓步群尚欠借款本金279440.18元、利息7295.64元、罚息16834.64元、复利480.39元。
本院认为：原告农商行渝北支行与被告邓步群签订的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告农商行渝北支行按约向被告邓步群发放了贷款，被告邓步群应按照合同约定偿还贷款本息。原告要求被告邓步群偿还截至2016年10月14日的借款本金279440.18元、利息7295.64元、罚息16834.64元、复利480.39元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张逾期罚息和复利均按《个人贷款合同》约定的贷款执行利率上浮50%计算，符合双方的约定，亦未超过法律的规定，故对原告要求被告支付自2016年10月15日起至付清时止的罚息和复利（罚息以未偿还的本金279440.18元为基数、复利以未偿还的利息7295.64元为基数，按贷款执行利率上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告邓步群以其名下位于渝北区XXX街道XX大道XX号X幢XXXX房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。被告邓步群经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓步群于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行借款本金279440.18元及截至2016年10月14日的利息7295.64元、罚息16834.64元、复利480.39元；
二、被告邓步群于本判决生效之日起十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行自2016年10月15日起至本息清偿之日止的罚息和复利（罚息以本金279440.18元为基数、复利以利息7295.64元为基数，均在《个人贷款合同》约定的贷款执行利率的基础上上浮50%计算）；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行有权就被告邓步群名下位于渝北区XXX街道XX大道XX号X幢XXXX房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、第二项确定的债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5860元，减半收取2930元，由被告邓步群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 吴伟
二〇一六年十二月二十九日
书记员 邹敏