北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2015）�民初字第3692号原告张玲玲，女，1983年6月20日出生。委托代理人王立强，北京市民博律师事务所律师。委托代理人刘鹏，北京天驰洪范律师事务所律师。被告：北京万朋京徽商贸有限公司，住所地本市东城区永定门外大街128号4层、5层。法定代表人杜斌，总经理。委托代理人尹杰，男，1968年10月17日出生。原告张玲玲与被告北京万朋京徽商贸有限公司（以下万朋京徽公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张玲玲及其委托代理人王立强、刘鹏，万朋京徽公司的委托代理人尹杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张玲玲诉称，2011年7月19日，原告与北京京徽消防工程技术服务有限公司（以下简称京徽消防公司）订立《商�经营权转让合约》，约定京徽消防公司将万朋商城四层004号10.47平方米商铺经营权转让给原告使用30年，期限自2011年12月15日至2041年12月14日。2012年2月24日，京徽消防公司委托被告与原告订立《租赁协议》，约定原告将上述商铺返租给被告经营，期限自2011年12月15日至2015年12月14日，租金为第一年年租金5589元、第二年年租金12900元、第三年及第四年年租金分别13700元。《商铺经营权转让合约》约定于订立合同当日将商铺第一年租金5589元一次性返给原告。2011年7月26日，原告将涉案商铺转让经营权房款161006元支付给京徽消防公司。被告第二年支付租金12900元，第三年上半年支付租金6850元、下半年支付租金2000元，未足额支付2014年年度租金。2014年12月12日及13日，原、被告订立《补充协议》及《还款计划》，约定了支付租金的期限及违约责任，若被告违反约定，原告有权解除�方所签订合同的约束，被告需无条件在15个工作日内退还原告所购买所有店铺的全部本金、利息、违约金及赔偿款，如果被告在15个工作日没有退还原告上述款项，原告有权诉至法院，由此产生的诉讼费、律师费等相关费用由被告承担。后被告未按照约定履行支付租金义务。原告认为，被告的行为属违约，要求解除原、被告间的《租赁协议》，由被告按照年租金13700元标准支付自2013年12月15日至合同解除日止的租金，同意扣除被告已支付的租金。被告万朋京徽公司辩称，认可双方之间租赁关系属实，亦认可拖欠租金情况。《补充协议》虽然加盖有被告的公章，但是不确认签字人是否得到了被告的授权，故不同意按照《补充协议》履行，现被告不同意解除合同，同意于2015年4月15日前支付拖欠租金及按照合同约定的标准支付违约金，2015年4月15日后按照合同约�履行支付租金义务。经审理查明，2011年5月15日，京徽消防公司委托被告全权经营管理京徽消防公司名下自有权的两层商用物业：东城区永定门外大街128号4层（房证号：X京房权证东字第××××××号）；东城区永定门外大街128号5层（房证号：X京房权证东字第××××××号）。在该两层商用物业使用年限内，“北京万朋京徽商贸有限公司”对此两层物业具有完全经营管理权。2011年7月19日，原告与被告订立《商铺经营权转让合约》，约定被告将万朋商城四层004号10.47平方米商铺（以下简称004号商铺）经营权转让给原告使用30年，期限自2011年12月15日至2041年12月14日。被告应于2011年12月15日前将商铺按约定条件交付原告。该商铺20年经营权总价款111769元，续约10年租金55885元。2011年7月19日之前，原告需一次性付清上述款项167654元。被告允许原告对所购买的商铺在经营权期限内出租给第三方经营。为保障原告第一年收益及促进市场整体招商，被告将原告自2011年12月15日至2012年12月14日一年的租金5589元于签约当日一次性返还给原告。若被告违约提前解除合同，则双倍返还剩余经营权期限相应价款。该《商铺经营权转让合约》后同时加盖有京徽消防公司公章。2011年7月26日，原告向京徽消防公司支付004号商铺经营权房款166595元（含第一年租金5589元）。后原告取得万朋商场经营权证。2012年2月24日，原、被告订立《租赁协议》，约定原告将004号商铺出租给被告，期限自2011年12月15日至2015年12月14日止。2011年12月15日至2012年12月14日租金已于客户签订《商铺经营权转让合约》当日支付原告，原告确认已收到该款；2012年12月15日至2013年12月14日租金为12900元；2013年12月15日至2014年12月14日租金为13700元；2014年12月15日至2015年12月14日租金为13700元。租金支付方式为半年付（第一年除外），支付时间从第二年起每半年租期届满前10日内。协议签署后即视为租赁标的物已交付被告。现双方均确认被告已支付004号商铺第二年租金12900元，支付第三年上半年租金6850元、下半年租金2000元。2014年12月12日，原、被告订立《补充协议》，约定被告于2014年12月12日前将前期拖欠租金以及违约金，并承诺赔偿款全额足款一并汇入原告账号。2015年租金分别于2015年1月1日至同年1月10日，2015年6月1日至同年6月10日两次足额准时汇入原告账号。被告应严格遵守双方所签全部合同以及补充协议约定，本补充协议具有与以上合同同等法律效力与约束力。被告违反补充协议约定任何条款或任何一项约定，被告即视为违反双方签订的全部合同的违约行为，原告有权解除双方所签订合同的束缚，被告需无条件在15个工作日内退还原告所购买所有商铺的全部本金、利息、违约金及赔偿款，如果被告在15个工作日没有退还原告上述款项，原告有权诉至法院，由此产生的全部司法费用（包括诉讼费、原告聘请律师费等相关费用）均由被告承担并承担无条件的全部赔偿责任。并附有《还款计划》作为《补充协议》的附件。《还款计划》载明：2015年1月20日前返还租户2014年度所欠租金的30%；2015年2月20日前返还租户2014年度所欠租金的30%；2015年3月20日前返还租户2014年度所欠租金40%；2015年4月20日前返还租户2015年上半年所欠租金的50%；2015年5月20日前返还租户2015年上半年所欠租金的50%；2015年6月10日前返还租户2015年下半年全部租金。《补充协议》第一、二条以此还款计划为准，其与条款以双方签订合同为准，此划款计划作为补充协议的附件，如甲方按此协议严格履行，则解除违约责任束缚。以上事实，有双方当事人陈述，《商铺经营权转让合约》、《租赁协议》、《补充协议》、收据等证据在案佐证。本院认为，张玲玲和万朋京徽公司签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，对双方具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更合同。被告所称无法核实签字人在《补充协议》及《还款计划》上盖章是否经公司授权，不能约束被告的答辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。《补充协议》、《还款计划》系双方真实意思表示，双方均应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。万朋京徽公司无正当理由未按照《还款计划》支付租金，已经构成违约，满足双方《补充协议》约定的解除条件，故张玲玲有权解除合同。原告于2015年3月11日诉至本院，提出解除双方合同的要求，被告于2015年3月16日收到原告的起诉书，故本院确认双方合同于被告收到原告起诉书之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。万朋京徽公司应依照双方约定支付合同解除前的租金；庭审中，万朋京徽公司亦同意支付租金，故张玲玲要求被告按照年租金13700元标准支付自2013年12月15日至合同解除日止的租金，并同意扣除被告已支付的租金，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告张玲玲和被告北京万朋京徽商贸有限公司签订的《租赁协议》于二Ｏ一五年三月十六日解除；二、被告北京万朋京徽商贸有限公司于本判决生效后七日内向原告张玲玲按照每年人民币一万三千七百元的标准支付自二〇一三年十二月十五日至二〇一五年三月十六日的租金人民币八千三百五十元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告北京万朋京徽商贸有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  韩毅冰代理审判员  龙 琨人民陪审员  桂 衡二〇一五年十月十九日书 记 员  耿晓丹