浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬象民初字第1210号
原告：莫兆康，自由职业。
委托代理人：阮文良、厉洁飞，浙江铭生律师事务所律师。
被告：宁波石浦半岛酒店有限公司（组织机构代码76148579－4）。住所地：象山县石浦镇金山路***号。
法定代表人：卢国平，该公司董事长。
委托代理人：郑克、何璐洁，北京大成（宁波）律师事务所律师。
原告莫兆康为与被告宁波石浦半岛酒店有限公司（以下简称石浦半岛公司）商品房预售合同纠纷一案，于2013年8月1日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员张鑫晖独任审判，于2013年9月10日公开开庭进行了审理。原、被告各自委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫兆康起诉称：2009年10月5日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：由被告将一套坐落象山县石浦镇凤落路迎凤山庄第××幢1－301号的在建商品房售予原告，建筑面积计114.34㎡，其中套内建筑面积94.23㎡，应分摊的共有建筑面积20.11㎡。计价方式为按建筑面积计价，单价5958.22元／㎡，总价款为681263元。房屋交付后，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。付款方式及期限为2009年10月5日首付141263元，余款540000元进行商业按揭。房屋交付期限（即合同第九条）为2010年8月31日前，将经竣工验收合格并备案的约定房屋交付给买受人。合同第十六条约定：出卖人负责办理房屋产权初始登记，并承诺2010年12月31日前取得房产权属证书，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，90日以内按已付房价款的5‰承担违约责任，90日以后按已付房价款的日万分之二承担违约金。
在嗣后的履约期间，房屋产权初始登记被告则迟延至2011年6月27日才完成。
原告认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》依法有效。履约中，被告逾期交付权属证书系事实，已构成逾期交付的违约，依合同约定，应当承担违约责任。
据上，请求判令被告支付逾期办证约定违约金23761元（按已付房价款667440元的日万分之二，自2011年1月1日起算至2011年6月27日）。
被告石浦半岛公司答辩称：合同履毕后，双方已于2011年12月15日签订一份《结算证明》，约定双方基于商品房买卖合同产生的权利、义务，在款项结清、证书移交后全部履行完毕并消灭，双方无任何争议。如有也予放弃。此约定表明，被告即使违约，违约金给付请求权也因此归于消灭。故请求驳回原告诉讼请求。
为证明诉请事实成立，原告向本院提供如下证据（均系复印件）予以佐证：
1.《商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告有商品房预售合同关系及相关的合约事实；
2.购房款发票一份，拟证明原告已足额付清房价款667440元的事实；
3.房产证、钥匙交接单各一份，拟证明被告交付房屋及权属证书的具体日期；
4.《契税证明》一份，拟证明原告将契税、代办费等费用交与被告，房产证书由被告代办的事实；
5.（2012）甬象民初字第948号、949号及（2013）浙甬民二终字第252号、253号民事判决书各一份，拟证明与本案个案事实同一的同类判决，已确认被告构成违约及违约金计付的起止日期等事实。
上述证据，被告质证后均认可真实，但主张证1确认的权利义务，因双方嗣后签订的《结算证明》的相关约定并履行归于消灭；证2确认的房价款总额系按房产证载明的面积计算确定，差额部分被告已于《结算证明》签订后足额退付；证3中涉及的办证事宜，被告已委托第三方办理，办证迟延责任在于第三方；证4，仅凭契税凭证不能证明房产证书由被告办理，房产证书实系由原告委托第三人代办；证5确认的个案事实，与本案并非同一，对本案无判案的参考价值。
基上举证、质证，本院基于被告认可各证的真实性，对其证明力予以确认，并采信为本案的定案证据。至于双方对证1、证2、证3与本案关联性提出的举、质证意见，因仅涉及对同一证据事实在法律适用层面的不同解读，不影响对该证据事实本身的认定，为避免重复，在本院认为部分一并阐述。对证4与本案关联性，原告诉请违约金系计算至房屋产权初始登记的日期，与个案实际办理房产证日期无直接关系，故对证4与本案的关联性不予认定。对证5与本案的关联性，拟通过对个案事实的比对，一致部分予以参考，不符部分不予参考。
为证明答辩主张成立，被告向本院提供如下证据（均系复印件）予以佐证：
1.退款通知单、《结算证明》各一份，拟证明房屋交付后，被告已按之后达成的《结算证明》履行退款、交付权属证书的事实，同时证明原告违约金给付请求权，因结算协议的约定并履行归于消灭的事实；
2.收条一份，拟证明被告已通过第三方将房屋权属证书交付给原告的事实；
3.汇款凭证一份，拟证明被告于2011年12月20日将房屋面积补差款14281元退付原告的事实；
4.商品房委托代办合同一份，拟证明原告委托第三方代办房屋权证，被告没有移交房屋证书义务的事实。
上述证1、证2、证3，原告质证后认可真实，但主张证1所涉的《结算证明》，在原告签名当时并未签署签约时间，也未加盖被告单位公章，且该证不足以证明被告的举证目的，因为该《结算证明》系被告事先拟定内容的格式文本，原告署名当时并无修改与否的意思资格，且协议约定的意思内容未具体明确，易产生理解上的争议，协议中排除被告的义务责任，与法律规定有悖。证4，原告经质证后对真实性、关联性均有异议，认为该合同非系原告本人签字，原告诉请的违约金系计算至房屋产权初始登记的日期，并非实际作出房产证的日期。
基上举证、质证，本院基于原告认可证1、证2、证3的真实性，对其证明力予以确认，并采信为本案的定案证据。至于双方对证1与本案关联性提出的举、质证意见，认证理由同上。鉴于原告诉请违约金系计算至房屋产权初始登记的日期，与个案实际办理房产证日期无直接关系，故对证4与本案的关联性不予认定。
综上认证后采信的定案证据，并结合原、被告诉、辩及庭审陈述，本院对本案的基本事实认定如下：
2009年10月5日，原、被告经协商签订一份《商品房买卖合同》，合同约定的内容与原告诉请述及的该合同内容一致。合同签订后，原告已依约支付合同项下的房价款。而被告在履约中迟延至2011年6月27日完成房屋产权初始登记。同年12月15日，双方就房屋面积补差等事宜签订一份《结算证明》，《结算证明》中载明：原合同金额为681263元，最终结算金额为667440元。双方确认根据合同履行情况，同意在本《结算证明》出具时，由被告结清全部款项后移交权属证书。双方基于商品房买卖合同产生的权利、义务，在款项结清、证书移交后全部履行完毕并消灭，双方无任何争议。如有，也予放弃；卖方在本《结算证明》出具后仍需承担保修义务。同年12月20日，被告即将结算确认的补差款14281元退付给原告，于此之前的同年10月26日、12月15日，原告分别取得房屋产权证及契证、土地证。
本院认为，本案的争点之一，在于被告逾期办证的行为是否构成违约。本案中，依合同约定，被告应于2010年12月31日前将房屋初始权属证书交付给原告。实际履约中，被告迟延至2011年6月27日才实际完成房屋产权初始登记，已构成逾期办证的违约。
至于涉房楼盘产权初始登记办证事宜，被告是否委托第三方办理，据现有证据透视，难予认定。即便如被告所述确因第三方原因造成办证逾期，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，也不影响被告本身应当对原告违约责任的承担。因此，被告以权证办理逾期，责任在第三方为由，主张己方不构成逾期办证的违约，理由也不成立，不予采纳。
本案的争点之二在于上述违约金给付请求权，是否因双方嗣后签订的《结算证明》的相关约定并履行归于消灭。本案中，双方在合同权利义务基本完成后，就房屋面积确认和误差处理等善后事宜签订一份《结算证明》，《结算证明》中载明：原合同金额为681263元，最终结算金额为667440元。双方基于商品房买卖合同产生的权利、义务，在款项结清、证书移交后全部履行完毕并消灭，双方无任何争议。如有，也予放弃。此表明原告基于该合同产生的违约金给付请求权，在符合面积补差款退清并完成权证移交的情形下，自愿予以放弃。鉴于违约金给付请求权系属合同项下的民事权利范畴，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，当事人有权依照自己的意思，在法律规定的范围内予以处分。因此，在被告依《结算证明》约定退清面积补差款并完成权证移交后，原告基于本合同产生的上述违约金给付请求权，依约归于消灭。故原告现再诉请被告承担逾期办证的约定违约金，因与嗣后达成的《结算证明》中的有关约定不合，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定，合同条款的格式与非格式，系针对合同本身，就订约时确立的合同条款是否商请对方确认作出的界定。因此，格式条款存在于合同订立时，是合同条款的组成部分。合同订立后以承诺书、补充协议等形式存在的独立文本，不属合同项下的格式条款。因此，本案中，相对于商品房买卖合同而言，《结算证明》本身并非该合同项下的格式条款，其性质应属双方就《商品房买卖合同》善后未尽事宜达成的补充合同。
查《结算证明》载明的其中一项条款：双方基于商品房买卖合同产生的权利、义务，在款项结清、证书移交后全部履行完毕并消灭，无任何争议。如有也予放弃。该条款是否确系《结算证明》项下的格式条款，因双方各持己见，而在逻辑层面又不能排除系非格式条款的可能性，本案对此不作判断。即便如原告所述确系格式条款，在效力层面也不必然无效。因条款中作出的关于放弃权利（如违约金请求权）的意思内容，至少在文义层面，对双方均有约束力，不存在《中华人民共和国合同法》第四十条规定的无效情形。因此，原告以《结算证明》的该一条款系格式条款为由，主张无效，理由不能成立，不予采纳。
至于上涉条款作出的关于放弃权利的意思内容，在理解上产生不同解读时，如何判断条款的真实意思，应当依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款的规定，结合履约的过程事实、签订《结算证明》的目的等，按通常情形进行界定。本案中，《结算证明》所涉的该一条款，系在双方各自基本完成商品房买卖主合同义务后形成，原合同义务除卖方的保修义务外，仅限于履约中因违约造成的给付义务。与此对应，相对方的合同权利仅为违约请求权，不存在通常情形下所谓的理解争议问题。故原告以《中华人民共和国合同法》第四十一条规定为由，要求对该条款的理解作出不利于被告而利于原告的解读，不予采纳。
虽然签约双方对合同款项的结算，本身并不表明对合同违约请求权的放弃，但结算时对此作出特别约定的，应从其约定，除非该约定本身违反相关法律禁止性规定。本案中，双方就逾期办证引起的违约金给付请求权作出的放弃约定，查现行法律对此并未作出禁止性规定，应当认定有效。因此，原告以合同款项的结算，不影响违约金给付请求的独立行使为由，主张其诉请述及的违约金给付请求权，未因《结算证明》的订立并履行归于消灭，系属对法条本身的不当解读，不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：
驳回原告莫兆康的诉讼请求。
本案受理费394元，减半收取197元，由原告莫兆康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交作自动放弃上诉处理。
代理审判员 张鑫晖
二〇一三年九月十六日
代书 记员 杨惠燕