安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民二初字第01001号
原告：中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县。
负责人：兰涛，系该行行长。
委托代理人：王有淼，系该行员工。
委托代理人：蒋少华，安徽会峰律师事务所律师。
被告：蒋钟，男，1972年10月9日生，汉族，住安徽省定远县。
被告：孟凡群，女，1972年4月20日生，汉族，住址同上，（系蒋钟之妻）。
原告中国工商银行股份有限公司定远支行（以下简称工商银行定远支行）与被告蒋钟、孟凡群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张华昌独任审判，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告工商银行定远支行委托代理人王有淼、蒋少华，被告孟凡群到庭参加诉讼，被告蒋钟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告工商银行定远支行诉称：2013年2月1日，原告与两被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定被告从原告处贷款215万元用于购置定远县定城镇金山路西侧永成汇金广场4幢13层的房屋，贷款期限共120个月，贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利息为基准上浮10%确定。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，被告按每月等额本息还款法归还借款本息，被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利息按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利（罚息利率在约定利息的基础上加收30%）。被告如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，被告构成违约，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用或解除合同。被告以其位于定远县定城镇金山路西侧永成汇金广场4幢13层的房屋作为抵押，并办理了抵押权登记。2013年2月1日，原告按约定将贷款215万元发放给被告，但截止到2015年8月1日，被告未按时归还贷款累计逾期11次，属于违约行为，特起诉要求判决被告偿还原告贷款本金1775393.52元及利息23141.02元（利息计算至2015年10月21日止），并按年利率8.7945%计算利息至还清贷款日。被告如未按判决履行还款义务，原告对其位于定远县定城镇金山路西侧永成汇金广场4幢13层的房屋折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权，本案诉讼费由被告承担。
被告孟凡群辩称：我们对贷款本金及利息数额并不清楚，这些都是由银行算的。贷款都是蒋钟贷的，我也不是太清楚。对于银行算的数额，我有怀疑。
被告蒋钟未答辩。
工商银行定远支行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据一，原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件一份，证明：原、被告主体资格；
证据二、《个人购房借款／担保合同》，证明：双方签订了借款合同，合同约定了贷款期限、利率、还款方式、违约责任、抵押条款等；
证据三，借款凭证3份，证明原告向被告发放215万元贷款；
证据四，抵押权证、他项权证各3份，证明双方办理了抵押权登记；
证据五，贷款汇总表、明细表，证明被告支付贷款情况、逾期情况、所欠贷款本金、利息等。
孟凡群、蒋钟未向法庭出示证据，孟凡群对原告出示的证据均认可，蒋钟对原告提交的证据未质证。
因蒋钟未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，孟凡群对上述证据均认可，故本院对原告提交证据的证明效力均予以确认。
经审理查明：蒋钟、孟凡群系夫妻关系。2013年2月1日，工商银行定远支行与蒋钟、孟凡群签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：蒋钟、孟凡群从工商银行定远支行借款215万元用于购房，借款期限120个月，贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利息为基准上浮10%确定。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，蒋钟、孟凡群按每月等额本息还款法归还借款本息，如未按合同约定日期偿还的贷款，工商银行定远支行有权按罚息利息按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利（罚息利率在约定利息的基础上加收30%）。蒋钟、孟凡群如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，则构成违约，工商银行定远支行有权宣布本合同立即到期，要求其立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用或解除合同。蒋钟、孟凡群以其位于定远县定城镇金山路西侧永成汇金广场4幢13层的房屋作为抵押，并办理了抵押权登记。2013年2月1日，工商银行定远支行按约定将贷款215万元发放给蒋钟、孟凡群，截止到2015年8月1日，蒋钟、孟凡群未按时归还贷款累计逾期11次，属于违约行为。截止2015年10月21日，蒋钟、孟凡群尚欠工商银行定远支行本金1775393.52元及利息23141.02元。
本院认为：工商银行定远支行与蒋钟、孟凡群签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人真实意思的表示，除有关复利的约定不符合法律规定外，其他均没有违反法律、行政法规的规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。工商银行定远支行按照合同的约定向蒋钟、孟凡群提供了借款，蒋钟、孟凡群理应及时清偿借款本息，其未按约定的期限履行还款义务，工商银行定远支行有权依照合同的约定，要求蒋钟、孟凡群偿还所欠贷款本金1775393.52元及相应利息。蒋钟、孟凡群以其位于定远县定城镇金山路西侧永成汇金广场4幢13层的房屋作为抵押，并办理了抵押权登记，抵押权成立并有效，工商银行定远支行有权在其债权范围内对抵押的房屋折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿的权利，故对工商银行定远支行要求解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》、偿还借款本金、利息，工商银行定远支行在其债权范围内对抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。蒋钟经本院传票传唤，既未提出不能到庭的正当理由，也未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋钟、孟凡群于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司定远支行借款本金1775393.52元及利息23141.02，合计1798534.54元，并自2015年10月22日起按本金1775393.52元、年利率8.7945%支付利息至贷款付清之日止；
二、若被告蒋钟、孟凡群未履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司定远支行有权依法对其位于定远县定城镇金山路西侧永成汇金广场4幢13层的房屋行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20986元，减半收取10493元，由被告蒋钟、孟凡群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 张华昌
二〇一五年十一月二十七日
书记员 边 欣
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。