九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浔民二初字第477号
原告招商银行股份有限公司九江分行，住所地九江市浔阳区浔阳东路161号，组织机构代码68345465-X。
负责人陶然，行长。
委托代理人黎凌，江西康润律师事务所律师，执业证号13604201121873597。
委托代理人钱海琼，江西康润律师事务所律师，执业证号13604201411225176。
被告廖某1，男，1983年6月7日出生，汉族，住九江市浔阳区。
被告廖某2，男，1955年7月27日出生，汉族，住九江市浔阳区。
被告陈某某，女，1958年7月12日出生，汉族，住九江市浔阳区。
原告招商银行股份有限公司九江分行（以下简称招商银行）与被告廖某1、廖某2、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由审判员黎鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人黎凌、钱海琼到庭参加诉讼，被告廖某1、廖某2、陈某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2013年10月23日，被告廖某1到原告处申请提供授信额度，原告与被告廖某1于当日签订个人授信协议（编号792571005932）一份，协议约定由原告在从2013年10月23日起到2018年10月23日止的期间内向被告廖某1提供160万元整的可循环授信额度。同日，被告廖某1、廖某2分别与原告签订了个人授信最高额抵押合同一份，以其各自拥有的房产为个人授信协议相关款项提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得抵押房产的房屋他项权证。2014年11月7日，被告廖某1与原告签订个人贷款合同（合同编号8141107608012），合同约定原告向被告廖某1提供60万元贷款，用于流动资金周转，贷款期限为2014年11月7日起到2015年5月7日止，贷款年利率为8.4%，还款方式为按月结息到期还本，被告廖某1未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权在其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息。同日，被告廖某1与原告签订了另一份贷款额度为100万元的个人贷款合同（合同编号8141022648014），合同约定原告向被告廖某1提供100万元贷款，用于流动资金周转，贷款期限为2014年11月7日起到2015年11月7日止，贷款年利率为7.8%，还款方式为按月结息到期还本，被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权在其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息。同日，被告廖某2、陈某某与原告就该贷款签订个人贷款不可撤销担保书一份。合同签订后，原告按约于2014年11月7日向被告廖某1分别发放了金额为60万元、100万元的两笔贷款。但是60万元借款合同到期后，被告廖某1截止至2015年6月27日已有三个月的利息未支付，也未偿付原告任何本金；100万元的借款合同尚未到期，但截止2015年6月27日被告已有三个月的利息未支付。原告为此向被告廖某1催讨，但被告廖某1均明确表示无力归还原告的借款本息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令依法解除原告与被告廖某1于2014年11月7日所签订的额度为100万元的个人贷款合同（合同编号8141022648014）；依法判令被告廖某1立即偿付原告借款本金160万元及自逾期之日至借款还清之日止的利息、罚息、复利（其中贷款金额60万元的借款合同截止2015年6月27日的利息、罚息及复利为25418.95元，贷款金额为100万元的借款合同截止2015年6月27日利息、罚息及复利为22436.35元）及律师费82393元；依法判令被告廖某2、陈某某对上述债务承担连带清偿责任；依法判令原告对被告廖某1、廖某2抵押给原告的三套房产（房屋他项权证号分别为：九房他证浔字第10001410**号、九房他证浔字第10001410**号、九房他证开字第10001410**号）在上述债权范围内享有优先受偿权。
原告招商银行支持其诉请，向法庭提供了以下证据材料：1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人变更情况说明、被告廖某1、廖某2、陈某某身份证复印件，以证明原、被告的诉讼主体资格；2、被告廖某1签署的《个人授信协议》（授信协议编号：792571005932）、被告廖某1签署的《个人授信最高额抵押合同》、被告廖某2签署的二份《个人授信最高额抵押合同》、九房他证浔字第10001410**号、九房他证浔字第10001410**号、九房他证开字第10001410**号，以证明原告与被告廖某1所签订《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》合法有效，双方均应如实履约。被告廖某1、廖某2对授信额度内贷款以其合法拥有的三套提供房产抵押，原告已依法登记他项权并取得他项权证。3、被告廖某1签订的60万元编号为8141107608012《个人贷款借款合同》、被告廖某1签订的100万元编号为8141022648014《个人贷款借款合同》、被告廖某2、陈某某签署的《个人贷款不可撤销担保书》、《招商银行个人借款借据》二份、招商银行账单明细表，以证明原告与被告廖某1所签订《个人贷款借款合同》合法有效，双方均应如实履约。原告与被告廖某2、陈某某所签订《个人贷款不可撤销担保书》合法有效，被告廖某2、陈某某应当为该债权承担连带清偿责任。原告按照合同约定于2014年11月7日向被告廖某1分别发放了60万元和100万元两笔贷款。截止至2015年6月27日，被告尚欠付原告本金160万元，利息、罚息及复息47855.3元。4、税务发票、《江西省律师服务收费指导价标准（暂行）》，以证明原告为实现该债权支出律师费用82393元。
被告廖某1、廖某2、陈某某未作答辩，也未向法庭提供证据材料。
经审理查明：被告廖某1因个人经营需要向原告申请贷款，原告与被告廖某1于2013年10月23日签订了编号为792571005932的个人授信协议一份，约定被告廖某1向原告申请160万元的可循环授信额度，授信期间自2013年10月23日起至2018年10月23日止。同日，原告与被告廖某1签订个人授信最高额抵押合同一份，被告廖某1以其所有的位于九江市浔阳区滨江路250号浔阳江畔13栋1-102室的房产（房产证号：九房权证浔字第××号）对该授信在56万元内提供抵押担保。原告与被告廖某2签订个人授信最高额抵押合同二份，原告廖某2以其所有的位于九江市浔阳区滨江东路228号5-12栋101室的房产（房产证号：九房权证字浔字第××号）对该授信在21万元内提供抵押担保，被告廖某2以其所有的位于九江市开发区昌平花园9栋3-305、3-306的房产（房产证号：九房权证开字第××号）对该授信在83万元内提供抵押担保，以上担保均于2013年10月25日办理了抵押登记手续，原告分别取得位于九江市浔阳区滨江路250号浔阳江畔13栋1-102室的房产他项权证(九房他证浔字第10001410**)、九江市浔阳区滨江东路228号5-12栋101室的房产他项权证（九房他证浔字第10001410**号）、位于九江市开发区昌平花园9栋3-305、3-306房产他项权证（九房他证开字第10001410**）。2014年11月7日，被告廖某1依据个人授信协议向原告申请160万元的个人贷款，原告与被告廖某1签署了编号为8141107608012的个人贷款借款合同，合同约定，贷款金额为60万元，贷款期限从2014年11月7日至2015年5月7日，合同执行利率为年利率8.4%，还款方式为按月还款、到期还本；被告廖某1若未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等均由借款人承担。当日，被告廖某1与原告还签署了编号为8141022648014的个人贷款借款合同，合同约定贷款金额为100万元，贷款期限从2014年11月7日至2015年11月7日，合同执行利率为年利率7.8%，还款方式为按月还款、到期还本；被告廖某1若未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。贷款人若连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用；原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等均由被告廖某1承担。同日，被告廖某2、陈某某与原告签署不可撤销担保函，对被告廖某1的两笔贷款承担连带担保责任。合同签订后，原告于2014年11月7日向被告廖某1分别发放了60万元、100万元的两笔贷款。编号为8141107608012的贷款金额为60万元的个人贷款合同到期后，被告廖某1未返还原告60万元借款，仅支付了11541.5元的利息，截止至2015年6月27日尚欠原告借款本金60万元，利息、罚息、复利25418.95元。编号为8141022648014的贷款金额为100万元的个人贷款借款合同虽未到期，但被告廖某1从贷款开始第一个月就未足额支付利息，仅支付了原告28597.27元的利息，且在2015年6月21日之后就再无付息，原告多次催讨均无果，故原告诉来本院。
本院认为：原告与被告廖某1签订的二份借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。贷款金额为60万元的借款合同偿还期限到后，被告廖某1未返还原告借款本息，属违约行为，应承担继续履行的违约责任。故原告请求被告廖某1立即归还借款60万并支付相应利息、罚息、复利的诉请，于法有据，依法予以支持。对原告要求解除与被告廖某1所签订的编号为8141022648014贷款金额100万元的个人贷款借款合同的诉请，本院认为，依据合同法规定，当事人一方迟延履行债务，或者有其他违约行为致使不能实现全部合同目的，当事人可以解除合同。原告在合同签订后，已全面履行了合同义务，即已向被告廖某1发放了全部100万元贷款，但被告廖某1从贷款第一个月开始就未足额支付贷款利息，且从2015年6月21日之后至今就未再付息，被告廖某1的违约行为已构成根本违约，故原告要求解除合同的主张，有事实和法律依据，应依法予以支持。合同法规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告廖某1偿还所欠贷款本金100万元及利息、罚息、复利的诉请，应依法予以支持；原告主张其聘请律师进行诉讼而支付代理费82393元应由被告廖某1承担的请求，因双方借款合同中已明确约定贷款人为实现债权而支付的律师费均由借款人承担，故本院亦予以支持。被告廖某1、廖某2与原告签订了抵押合同，且已办理抵押登记，抵押合同合法有效，故原告要求确认其对抵押物享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告廖某2、陈某某对被告廖某1160万元贷款承担连带保证责任，因被告廖某2、陈某某向原告出具了不可撤销担保书，该不可撤销担保书系其真实意思表示，符合法律规定，该请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司九江分行与被告廖某1签订的编号为8141022648014贷款金额为100万元的个人贷款借款合同。
二、被告廖某1于本判决生效之日起五日内返还原告招商银行股份有限公司九江分行借款本金160万元及利息、罚息、复利（计算至2015年6月27日60万元借款的利息、罚息、复利为25418.95元，100万元借款的利息、罚息、复利为22436.35元，之后的利息、罚息及复利按各自合同约定计算至借款付清之日止）。
三、被告廖某1于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司九江分行支付其为实现债权而支出的律师代理费82393元。
四、被告廖某2、陈某某对上述二、三项被告廖某1欠款的偿还承担连带清偿责任。
五、原告招商银行股份有限公司九江分行享有对九江市浔阳区滨江路250号浔阳江畔13栋1-102室的房产（房产证号：九房权证浔字第××号，他项权证号：九房他证浔字第10001410**号）的抵押物在56万元的债权范围内享有优先受偿权；原告招商银行股份有限公司九江分行享有对九江市浔阳区滨江东路228号5-12栋101室的房产（房产证号为九房权证字浔字第××号，他项权证号：九房他证浔字第10001410**号）的抵押物在21万元债权范围内享有优先受偿权；原告招商银行股份有限公司九江分行享有对位于九江市开发区昌平花园9栋3-305、3-306的房产（房产证号：九房权证开字第××号，他项权证号：九房他证开字第10001410**号）的抵押物在83万元的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25372元减半收取12686元、财产保全费5000元，共计17686元，由被告廖某1、廖某2、陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 员 黎鹏
二〇一五年八月三十一日
代书记员 叶敏