广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第177号
原告中国银行股份有限公司深圳上步支行，经营场所深圳市福田区华富路1006号航都大厦一、二、四楼，组织机构代码X1911795-4。
负责人王澜，行长。
委托代理人赵兵，广东惠商律师事务所律师。
委托代理人陈彦锐，广东惠商律师事务所实习律师。
被告梁斌，男，汉族，1978年1月31日出生，住址沈阳市和平区。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵兵、陈彦锐到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月21日，原告与被告签订《借款合同》（编号：（2009）圳中银上借字第7277号），约定：被告向原告借款750000元，用于购买位于深圳市福田区福田保税区绒花路福源花园三期南海苑105号房产；借款期限为360个月，每月为一期；贷款月利率为同期基准利率下浮30%；被告采用等额本息还款法还款；对于逾期还款部分（包括逾期本金和逾期利息），执行商业性贷款的罚息利率，即在合同载明的利率上加收30%执行。如遇国家利率调整，按照规定执行。2009年10月21日，原告与被告签订《抵押合同》【编号：（2009）圳中银上抵字第7277号】，约定：被告将上述所购房产作为借款担保抵押给原告，双方于2009年10月22日在深圳市国土资源和房产管理局办理了抵押登记手续，抵押登记编号为2D09036329。《借款合同》签订后，原告于2009年11月2日向被告发放了750000元贷款，但被告未按约定偿还借款本息，自2014年11月2日开始拖欠借款本息，截至2015年1月4日，被告已拖欠3期借款本息，还款期内累计拖欠次数23期。为维护原告的合法债权，诉至法院请求判令：1、解除原告与被告签订的《借款合同》；2、被告立即偿还借款本金685027.66元及暂算至2015年1月4日的利息7838.17元、本金的罚息31.42元、利息的罚息67.56元，共计692964.81元（之后的利息、罚息按照合同约定和中国人民银行同期贷款利率计至所有款项还清之日），逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、原告对被告名下用于抵押的位于深圳市福田区福田保税区绒花路福源花园三期南海苑105号房产（房地产证号：深房地字第3xxx3号）享有抵押权，并有权就处分上述抵押房产所得价款优先偿还原告借款本息及实现债权的相关费用，不足部分由被告继续清偿；4、被告承担全部诉讼费及保全费。
被告未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，2009年10月21日，原告（贷款人、乙方）与被告（借款人、甲方）签订了《借款合同》，约定：甲方向乙方借款75万元用于购买福源花园三期南海苑105房；贷款期限为360个月，每月一期；借款月利率为同期基准利率下浮30%；对于逾期还款部分（包括逾期本金及逾期利息），执行商业性贷款的罚息利率，即在本合同载明的利率上加收30%执行；甲方选择等额本息还款法还款；甲方借款共分360期偿还本息，每期还款的金额为3649.27元；甲方未按合同约定偿还或支付到期本金、利息、费用及其他任何应付款项时即为违约，乙方有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还所欠借款本息及费用、解除本合同、有权处分抵押物，所得价款优先受偿。
同日，原告（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）签订《抵押合同》，约定：甲方以其所购的深圳市福田保税区福源花园三期南海苑105房（房产证号：深房地字第3000582803）对本合同项下所发生的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包含上述借款合同项下的本金及其利息（含复息、罚息）、借款人应支付的补偿费、承担费等违约金、乙方实现债权和抵押权的费用。上述抵押房产于2009年12月22日办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2009年10月23日，被告签署75万元的《借款借据》。
被告还款至2014年10月这一期，从2014年11月2日开始拖欠借款本息，截至2015年1月4日已拖欠3期，原告起诉后被告未再还款。截至2015年1月4日，被告拖欠本金685027.66元，利息7838.17元、本金的罚息31.42元、利息的罚息67.56元。
另查，2015年3月19日，本院工作人员前往涉案房产地址送达有关诉讼材料，被告及其家属拒签，本院依法留置送达。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告未按合同约定偿还借款，构成根本违约。原告有权依合同约定解除合同、宣布贷款提前到期并提前收回已发放的贷款及按合同约定计收相应利息、罚息。由于原告未提交证据证明其在起诉前曾通知被告解除借款合同。因此，本院认为本案借款合同解除之日应为诉状送达被告之日即2015年3月19日。原告与被告在合同中约定以被告名下涉案房产作为抵押财产为涉案贷款提供担保，该抵押财产已办理了抵押登记，故原告依法对抵押财产享有抵押权，在被告不履行债务时，可要求以处分抵押财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及举证的权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司深圳上步支行与被告梁斌于2009年10月21日签订的《借款合同》于2015年3月19日解除；
二、被告梁斌应于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司上步支行偿还贷款本金685027.66元及利息7838.17元，本金罚息34.42元、利息罚息67.56元（暂计至2015年1月4日，之后的罚息以拖欠本金、利息为基数，按合同约定的利率标准上浮30%计算，均计算至实际清偿之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司上步支行就上述判项确定的债权对依法处置抵押财产即被告梁斌名下位于深圳市福田保税区绒花路福源花园三期南海苑105房产（房产证号：深房地字第3xxx3）的所得价款享有优先受偿权。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10730元、保全费3985元（均已由原告预交），均由被告负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
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审 判 长 肖 英
人民陪审员 韦开丽
人民陪审员 韩光明
二〇一五年六月十九日
书 记 员 曾冬萌
附法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。