安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2690号
原告：刘彬，男，1965年11月27日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：张海峰，安徽众星合律师事务所律师。
被告：孔令兵，男，1966年9月28日出生，汉族，无职业，住安徽省淮北市相山区。
原告刘彬与被告孔令兵民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告刘彬的委托诉讼代理人张海峰、被告孔令兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘彬向本院提出诉讼请求：1.孔令兵偿还借款本金20万元，利息14400元（利息按月利率1.8%计算，自2015年12月17日暂计算至2016年4月16日，之后利息继续计算至本金清偿之日止），以上共计214400元；2.对孔令兵名下位于淮北市相山区相阳路07C-1幢401室抵押的房屋行使抵押权，并优先受偿；3.孔令兵支付为实现债权支出的律师代理费1.2万元；4.案件受理费、保全费等诉讼费用由孔令兵承担。事实与理由：2014年4月17日，孔令兵以资金周转为由向刘彬借款30万元并签订《抵押借款合同》，约定借款期限为12个月，借款月利率1.8%,并由孔令兵提供所有的位于淮北市相山区相阳路07C-1幢401室（产权证号：淮房相山区字第14××57号）房产作为抵押。借款合同对款项支付、违约责任等均进行明确约定。2014年4月17日，刘彬如约将30万元借款汇至孔令兵的银行账户，孔令兵收到款项后出具了借据及收条。同日双方办理房屋抵押登记手续，刘彬依法取得抵押房屋的抵押权。借款期限届满后，刘彬多次催告，孔令兵仅在2015年10月偿还借款本金10万元，利息实际支付至2015年12月16日，对剩余20万本金及后续利息拒不偿还，故具状起诉。
孔令兵辩称：我对未能如约偿还孔令兵借款表示歉意。我暂不还款的原因是当前经济下行压力过大，所投资项目款项一直未结算，只要李彬给予我时间，我对刘彬的债权完全有能力偿还。我希望与刘彬协商解决还款事宜，将双方之间的债务协商为双方都能接受的数额。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。孔令兵对刘彬提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月17日，孔令兵向刘彬借款30万元并签订《抵押借款合同》，合同主要内容为：借款金额30万元，借款月利率1.8%，借款期限自2014年4月17日至2015年4月16日止。孔令兵将其所有位于淮北市相山区相阳路07C-1幢401室房产为借款作抵押。孔令兵未按合同约定时限还本付息，每逾期一日，按本金的5‰向刘彬支付违约金。如孔令兵违约给刘彬造成经济损失，孔令兵应全额承担刘彬的经济损失，包括诉讼费、律师费、催告费等其它因此而产生的相关费用。孔令兵向刘彬出具了借据及收条。同日，双方至淮北市房管局办理了位于淮北市相山区相阳路07C-1幢401室房产抵押登记手续。2014年4月18日，刘彬通过银行转账的方式交付刘彬30万元。借款后，孔令兵偿还了借款本金10万元，利息支付至2015年12月16日。因剩余借款本息至今未还，刘彬遂诉至本院。刘彬因本案诉讼支付律师代理费1.2万元。
本院认为，债务应当清偿。孔令兵向刘彬借款30万元并签订抵押借款合同，刘彬依约交付借款，双方债权债务关系成立。孔令兵尚欠借款本金20万元及相应利息未付，其行为显属不当，应依法承担相应的民事责任。故刘彬请求孔令兵偿还借款本金20万元，有事实与法律依据，本院予以支持。
对于利息请求。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本案双方约定月利率为1.8%，未超出法律规定的限度，故刘彬主张按照月利率1.8%支付利息的请求予以支持。因本案利息支付至2015年12月16日，故下欠利息应当自2015年12月17日起算。
对于优先受偿权请求。孔令兵向刘彬借款时用其名下的房产进行抵押，并办理了抵押登记手续，双方抵押关系成立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故刘彬对孔令兵提供抵押的位于淮北市相山区相阳路07C-1幢401室（房地产权证号：14××57）房产享有抵押权并优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。双方另约定，孔令兵违约应承担刘彬为实现债权所支出的律师代理费，因此对刘彬请求孔令兵承担律师代理费1.2万元的主张予以支持。因本案未实际产生保全费，刘彬亦不再主张该费用，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告孔令兵于本判决生效后十日内偿还原告刘彬借款本金20万元及利息（按照月利率1.8%计算自2015年12月17日至借款清偿之日止），并支付律师代理费1.2万元。
二、如被告孔令兵未履行本判决第一项确定的义务，原告刘彬有权对位于安徽省淮北市相山区相阳路07C-1幢401室（房地产权证号：14××57）房屋行使抵押权并优先受偿，拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告孔令兵所有，不足部分由被告孔令兵清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4696元，由被告孔令兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 张传奇
人民陪审员 刘 帅
人民陪审员 李时英
二〇一六年十二月二日
书 记 员 孟 杨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应以支持。
第二十九条第二款第二项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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