江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初3193号
原告(反诉被告)：中国人民解放军陆军军事交通学院镇江校区，住所地江苏省。
法定代表人：王强，该校区院长。
委托诉讼代理人：程美瑛，江苏君业律师事务所律师。
被告（反诉原告）：汤正洪，男，1966年12月19日生，汉族，住江苏省。
委托诉讼代理人：徐瀚，江苏求尚律师事务所律师。
原告(反诉被告)中国人民解放军陆军军事交通学院镇江校区（以下简称陆军交通学院镇江校区）与被告（反诉原告）汤正洪租赁合同纠纷一案，本院2017年9月6日立案。2017年11月22日，本院依法适用简易程序进行审理，被告汤正洪当庭提出反诉，庭后提交了反诉状及证据材料，经审查，本院决定与本诉合并审理，裁定转为普通程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）陆军交通学院镇江校区的委托诉讼代理人程美瑛，被告（反诉原告）汤正洪的委托诉讼代理人徐瀚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陆军交通学院镇江校区向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬离并返还原告镇江市京口区京岘山路61号18㎡的房屋及252㎡的土地；2.判令被告支付原告租金及逾期占用费2万元（计算至2017年11月19日，其后按照每年5000元标准计算至搬离之日）。事实与理由：2010年11月20日，原、被告签订军队房地产租赁合同一份，约定原告将镇江市京口区京岘山路61号18㎡的房屋及252㎡的土地出租给被告，租期5年（自2010年11月20日至2015年11月19日）。合同还约定被告如需改造、装修或增扩设备，须征得原告书面同意，费用自理，权属归原告所有，租赁期满或合同解除时，应无偿移交给原告等。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告却拖欠原告租金未付并占有房屋及场地至今。
汤正洪辩称，同意搬离并将涉案房屋及土地返还原告，但双方在签订租赁合同时，其已在涉案土地上建造有180.08㎡的房屋，对该房屋双方未达成补偿协议，故至今未搬离。汤正洪向本院提出反诉请求：判令反诉被告赔偿其建房费、装修费等78万元。事实与理由：2005年起，反诉原告即在反诉被告招待所设立工作室，2010年，反诉被告提出将涉案土地及一间18㎡的房屋给反诉原告使用，以将反诉原告原使用的招待所工作室置换出交给反诉被告。其后，反诉原告在涉案土地上兴建了180㎡的房屋，并对18㎡房屋进行改造和增添设备，花费数十万元。双方在签订房地产租赁合同的同时另行签订补充协议，但在合同履行过程中，反诉被告以军队政策调整为由，数次要求反诉原告搬离，并采取停电、停水等措施，致反诉原告对涉案房屋不能正常使用，后在有关部门的协调下，双方达成合作、共建的协议。反诉原告认为其对涉案土地平整并兴建房屋的行为改善了租赁土地功能、增加了土地使用价值，反诉被告应予以合理赔偿。
陆军交通学院镇江校区对汤正洪的反诉辩称，双方合同约定租期届满，反诉原告应将自建临时性建筑无偿移交给反诉被告，故反诉原告要求赔偿损失的诉讼请求不符合合同约定。其次，反诉原告要求赔偿损失78万元并无事实依据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据材料，本院认定如下：
陆军交通学院镇江校区提交的《军队房地产租赁合同》，证明双方存在租赁合同关系，租期自2010年11月20日至2015年11月19日，合同约定汤正洪如对承租房屋进行改造、装修或者增扩设备，应经出租人书面同意，且费用自理，权属归出租人所有。汤正洪对该份证据材料真实性无异议，但认为其建造180㎡房屋系在合同签订之前，对该房屋的处理不应按照租赁合同约定处理，且该合同系出租人提供的格式合同，与双方签订的补充协议内容不一致。本院认为，该份证据材料具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
汤正洪提交的（1）《补充协议书》一份，证明双方签订《军队房地产租赁合同》的当天签订补充协议一份，经反诉被告同意，反诉原告建成180㎡的房屋。陆军交通学院镇江校区对真实性无异议，但认为补充协议是对《军队房地产租赁合同》的补充，应整体看待，汤正洪无权要求赔偿。本院认为，该份证据材料的真实性应予确认，反诉被告应否赔偿应结合其他证据认定。（2）镇江市双拥办、镇江船艇学院政治部关于军地共建双拥书画工作室的合作协议复印件一份，证明双方以共建形式进行合作，出租人不再收取租金。陆军交通学院镇江校区对真实性不认可。本院认为，该协议复印件未有双方盖章或签字，不能视为双方当事人有一致的意思表示，本院对该证据材料不予认定。（3）《房屋咨询评估报告书》，证明其建造的房屋价值529723元，室内装修及附属物价值216484元，合计746207元，陆军交通学院镇江校区应予赔偿。陆军交通学院镇江校区认为报告书未加盖骑缝章，除第一页之外内容真实性无法核实，评估是汤正洪单方申请，且依据合同约定不应赔偿。本院认为，该证据材料真实性应予认定，但是否应赔偿应结合双方协议进行认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年11月20日，中国人民解放军镇江船艇学院院务部（甲方，以下简称镇江船艇学院）与汤正洪（乙方）签订《军队房地产租赁合同》一份，甲方将镇江市京口区京岘山路61号建筑面积为18㎡的房屋及252㎡的场地出租给乙方使用。合同约定：租赁期限自2010年11月20日至2015年11月19日，租金每年5000元；合同签订后十日内，乙方向甲方支付当地产租赁保证金500元，甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证；乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方，乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，甲方未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息；租赁期内，乙方不得对承租房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，在不影响安全的前提下，确实需要进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给甲方；乙方不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物，确实需要新建和添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应完好无损的无偿移交给甲方；乙方必须在租赁期满时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损的无条件交还甲方，需要继续承租该房地产的，应当在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，重新签订租赁合同，办理有关报批手续；租赁期满，合同终止。合同还对双方的其他权利、义务进行了约定。同日，镇江船艇学院（甲方）与汤正洪（乙方）还签订《补充协议书》一份，约定：甲方将上述房屋及场地出租给乙方使用，每年年租金5000元，乙方应当在合同签订前支付甲方第一年租金5000元、租赁保证金500元；合同期限为5年，租金一年一缴，并按照先缴费后使用的原则履行租赁合同，否则，甲方有权解除合同；房屋、水电的维修由乙方负责；租赁期内乙方的水、电等各项费用按实际使用量由甲方营房部门收取；乙方对所承租的房屋进行装修的费用自理；合同到期后，若甲方继续出租此房及场地，乙方有优先承租权，租金双方按市场行情另行协商。
汤正洪承租涉案房屋及场地后，2011年8月29日，向镇江船艇学院缴纳了2010年11月20日至2012年11月19日的租金10000元及租赁保证金500元，2012年12月10日，缴纳了2012年11月20日至2013年11月19日的租金5000元，其后租金未再缴纳。
诉讼中，汤正洪称在2010年11月20日《军队房地产租赁合同》签订前，其已在涉案场地建造有180㎡的房屋，陆军交通学院镇江校区认可2010年12月份左右汤正洪建造约180㎡的房屋。
2013年11月18日，汤正洪委托江苏慧宇诚房地产土地评估规划咨询有限公司对其在镇江市京岘山61号新建房屋进行市场价值评估，该公司按照住宅房屋征收补偿标准，在考虑临时安置补助、搬迁补助、征收户奖和面积奖的基础上，出具了咨询评估报告书，认定房屋货币补偿金额为529723元，室内装饰装修价值及附属物金额为216484元，合计746207元。
2015年3月，镇江船艇学院向汤正洪邮寄书面通知一份，告知双方合同到期后不再续订，将于2015年11月20日收回所租房屋。2017年6月，镇江船艇学院再次向汤正洪邮寄书面通知一份，告知将于2017年6月27日收回所租房屋，要求汤正洪于2017年6月16日至6月23日之间搬离。涉案房屋及场地，汤正洪至今未返还。
另查明，原告原有名称为中国人民解放军镇江船艇学院，因部队改革调整，2017年7月21日，变更为现有名称。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应全面、适当的履行合同义务。本案中，《军队房地产租赁合同》及《补偿协议书》均约定租赁期限5年，租期截止2015年11月19日，目前期限已届满，双方未再续签合同。合同到期前及到期后，镇江船艇学院两次告知汤正洪合同到期后不再续签合同，将收回房屋，并明确要求汤正洪搬离。《军队房地产租赁合同》明确约定“租赁期满，合同终止”，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照合同约定或者租赁物的性质使用后的状态”，陆军交通学院镇江校区要求汤正洪搬离并返还房屋，是行使房屋产权人的正当权利，其要求汤正洪搬离并返还租赁房屋及场地的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
讼争房屋及场地目前仍处于汤正洪占有、使用中，陆军交通学院镇江校区要求汤正洪按照租金标准支付占用费的请求，合法有据，本院予以支持。汤正洪交纳的租赁保证金500元，可以抵扣相应数额的占用费。
2010年12月左右，汤正洪在涉案场地上建造房屋并进行了适当装修，《军队房地产租赁合同》约定“租赁期内，乙方不得对承租房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，在不影响安全的前提下，确实需要进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给甲方；乙方不得在承租的场地上新建和添建各种永久性建筑物、构筑物，确实需要新建和添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应完好无损的无偿移交给甲方”，《补充协议书》约定“乙方对所承租的房屋进行装修的费用自理”。双方明确约定了租赁期内，房屋改造、装修及新建建筑物或构筑物，应征得镇江船艇学院书面同意，费用由汤正洪承担，权属归镇江船艇学院所有，合同到期后均无偿移交给出租人，汤正洪现要求反诉被告按照征收补偿的标准赔偿损失的诉讼请求，不符合事实和法律规定，本院不予支持。反诉原告认为其建造房屋在先，合同签订在后，是否补偿不应受合同条款约束。本院认为，如房屋确在双方合同签订前已建造，反诉原告在签订合同时对建造房屋的费用及房屋权属更应高度关注和谨慎，但在签订合同时仍约定费用由其承担，权属归出租人所有，合同期满后无偿移交，合同内容应是其真实意思表示，其要求赔偿的反诉请求无事实依据和法律依据，不应予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告汤正洪应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离镇江市京口区京岘山路61号18㎡的房屋及252㎡的土地，并将上述房屋及土地返还原告中国人民解放军陆军军事交通学院镇江校区；
二、被告汤正洪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国人民解放军陆军军事交通学院镇江校区支付房屋及土地占用费20000元（自2013年11月20日起至2017年11月19日止）及自2017年11月20日起至房屋及土地实际返还之日止的占用费（按照5000元/年标准计算）；
三、原告中国人民解放军陆军军事交通学院镇江校区退还被告汤正洪租赁保证金500元，该款项直接抵扣被告汤正洪应支付的房屋及土地占用费；
四、驳回反诉原告汤正洪的诉讼请求；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费380元，由被告汤正洪承担；反诉案件受理费11600元，减半收取5800元，由反诉原告汤正洪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 兰 欢
人民陪审员 侯慧明
人民陪审员 雎开明
二〇一八年一月八日
书 记 员 於 联
（上诉须知、法律条文）
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。