上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0101民初2411号原告(反诉被告)：吴宇诚，男，1992年8月8日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：程伟，上海汉世律师事务所律师。委托诉讼代理人：季炜斌，上海翊鸿律师事务所律师。被告(反诉原告)：许艳琳，女，1975年11月10日出生，汉族，住上海市闵行区。原告吴宇诚与被告许艳琳房屋租赁合同纠纷一案及反诉原告许艳琳与反诉被告吴宇诚房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)的委托诉讼代理人程伟、被告(反诉原告)许艳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴宇诚向本院提出诉讼请求：要求被告返还租房押金7,400元，并支付押金利息(按照银行同期贷款利率的标准，自2016年6月1日起计算至实际支付之日止)。审理中，原告撤回要求被告支付押金利息的诉请。事实和理由：原、被告双方于2015年5月31日签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于上海市鲁班路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，每月租金7,400元，付三押一，租赁期限至2016年5月30日止。合同于2016年5月30日到期，原告返还系争房屋并返还钥匙，但被告以各种理由拒绝退还押金，原告遂起诉来院。许艳琳辩称，双方关于系争房屋的租赁合同于2016年5月30日到期。合同到期前一个月，原告表示不再续租。2016年5月30日，被告无法与原告取得联系。2016年6月2日，被告去系争房屋查看时发现原告已搬离。原告未交还系争房屋大门钥匙、门禁卡、报箱钥匙，被告请开锁公司开门进入系争房屋，发现系争房屋内物品和设施有损坏。原告已结清租金，但尚有水电费没有结清，已收取的押金7,400元在抵扣相关费用后，余款同意返还原告。许艳琳向本院提出反诉请求：1.要求原告支付大门开门及配钥匙费200元；2.要求原告支付补办大楼门禁卡费用20元；3.要求原告支付补配报箱钥匙费用15元；4.要求原告支付电视机修理费1,365元；5.要求原告赔偿地板修理费1,000元(地板修理面积一平方米左右)；6.要求原告赔偿沙发修理费500元；7.要求原告赔偿皮椅费440元；8.要求原告赔偿卫生间瓷砖更换费300元；9.要求原告赔偿更换全部照明灯费用227元；10.要求原告支付水、电费231.90元(其中：2016年4月份水费34.50元；2016年5月份水费79.40元；2016年5月份电费118元)。审理中，被告撤回第9项反诉请求，并撤回第10项反诉请求中的2016年4月份水费34.50元、2016年5月份水费79.40元。事实和理由：原、被告双方于2015年5月31日就系争房屋签订《房屋租赁合同》，租赁期限至2016年5月30日止。合同到期后，原告一走了之。由于原告未交还系争房屋大门钥匙、门禁卡、报箱钥匙，被告为开门、配钥匙、补办门禁卡支出了相关费用。被告收回系争房屋后，发现屋内沙发、皮椅被原告饲养的猫抓花、抓坏，并且屋内电视机、地板、瓷砖等物品和设备也有损坏。被告多次要求原告进行维修未果，原告虽已结清租金，但尚有水电费没有结清。上述费用，原告均应支付、赔偿给被告。吴宇诚对反诉请求辩称，原、被告双方于2016年5月30日办理过系争房屋的移交手续，门禁卡已返还给被告。原告处有两套钥匙，原告遗失了一套，其中包括房门钥匙、报箱钥匙。同意支付房门配钥匙费50元，同意支付补办门禁卡费用，但须被告提供发票，同意支付报箱配钥匙费5元，电视机与地板属自然损耗，分别同意支付50元、100元，确认在系争房屋饲养猫，同意赔偿沙发费用100元、皮椅费用80元，原告安装淋浴器时在墙上打洞，同意赔偿卫生间瓷砖更换费80元，同意支付水费118元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月31日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告承租系争房屋，租赁期限自2015年5月31日起至2016年5月30日止，每月租金7,400元，付三押一，保证金7,400元。合同第5.1条约定，租赁关系终止时，被告收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由原告承担的费用外，剩余部分无息归还原告。合同第6.2条约定，租赁期间，因原告使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，原告应负责维修，原告拒不维修，被告可代为维修，费用由原告承担。合同第7.2条约定，原告返还房屋时应当将附件一中所列的系争房屋中的装修、附属设施及设备按照可正常使用的状态返还被告。合同签订后，被告向原告交付了系争房屋，并收取保证金7,400元。合同到期后，双方未续签合同，原告搬离系争房屋。审理中，原告称办理过系争房屋的交接手续，返还了系争房屋的钥匙，但未提供相关证据。本院认为，原、被告双方就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，故为有效合同，双方均应全面履行。合同约定租赁关系终止时，被告收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由原告承担的费用外，剩余部分无息归还原告。鉴于双方租赁关系已终止，被告确认于2016年6月2日收回系争房屋，并确认原告结清租金，原告对尚未结清的水费118元表示愿意支付，本院对原告要求返还保证金的诉讼请求予以支持。原告称办理过交接手续，返还了系争房屋的钥匙，但未提供证据予以证明，本院对被告要求原告支付大门开门及配钥匙费、办理门禁卡费用、报箱配钥匙费用的诉请予以支持，对相关费用金额酌情予以确定。原告在租赁期间应合理使用系争房屋中的装修及设施、设备，造成损坏的应予以赔偿，本院对被告要求原告赔偿电视机、地板、沙发、皮椅、瓷砖费用的反诉请求予以支持，鉴于原告对上述赔偿费用表示同意支付相应金额，本院遵循公平原则对相关费用金额酌情予以确定。原告对租赁期间的水费118元表示愿意支付，于法不悖，可予准许，本院对被告要求原告支付水费118元的反诉请求依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、许艳琳应于本判决生效之日起十日内返还吴宇诚保证金7,400元；二、吴宇诚应于判决生效之日起十日内支付许艳琳大门开门及配钥匙费用、补办门禁卡费用、报箱配钥匙费用、电视机修理费用、地板修理费用、沙发费用、皮椅费用、更换瓷砖费用、水费共计883元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10元，由许艳琳负担。反诉案件受理费25元，由吴宇诚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王蓓蕾审 判 员  冯歆蕊人民陪审员  方少华二〇一八年一月十七日书 记 员  周 璇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。