广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第1383号
原告：彭伟清，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0017。
被告：钟周，男，汉族，住广东省廉江市，公民身份号码×××1838。
第三人：中山市大商房地产经纪有限公司，住所地中山市。
法定代表人：梁海。
原告彭伟清诉被告钟周、第三人中山市大商房地产经纪有限公司（以下简称大商公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董爱民独任审判，公开开庭进行了审理。原告彭伟清到庭参加诉讼。被告钟周、第三人大商公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭伟清诉称：2015年8月11日原告与被告在中山市大商房地产经纪有限公司作为中介之下签订了《房地产买卖合同》，该合同约定：原告购买被告位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城雅逸一街11幢302房个人物业，建筑面积为196.35平方米，成交价为1000000元。由于该房产处于抵押状态，合同规定卖方应于签署本合同之日起90个工作日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续。如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行本合同。当日合同签订后，原告如约向被告支付了购房定金50000元，并向中介公司支付中介服务费30000元。随后，原告按照合同约定开始履行买方的义务，即办理银行按揭及准备首期款。原告在中介安排下办理贷款，按照银行规定，原告遂于2015年8月20日在中国邮政储蓄银行大涌支行办理“中邮年年好百倍保两全保险”，费用为3000元。随后，中介向原告索要“办理低首付贷款费用”3000元，原告遂支付；原告于2015年8月24日己将首期款365670元准备好并存于指定银行。银行随后通知可顺利出具《同意购房抵押贷款批复》。上述事实可见，原告作为守约方已积极履行买方义务，并等待办理过户手续。但被告以有外债资金冻结为由一直未按约办理赎楼手续。期间，原告曾多次催促，但被告仍不予履行，并以不在中山为由一直拖延时间。2015年11月13日原告向被告主张解除合同，并按照合同要求被告双倍返还定金100000元，但遭到被告拒绝，被告表示只返还定金50000元。被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条、第18条以及《合同法》的有关规定，原告特诉至法院，请求判令：1.解除原被告签订的房地产买卖合同；2.被告承担违约责任，向原告双倍返还定金100000元，并承担卖方未履行合同产生的费用6000元（包括：办理贷款费用3000元、误工费及利息3000元）。全部款项共计106000元；3.由被告承担本案的诉讼费用。
诉讼中，原告增加诉讼请求：判令被告赔偿中介服务费30000元及“办理低首付贷款”费用3000元，共计33000元。同时，原告明确其在本案中不向第三人大商公司主张权利。
原告彭伟清为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.房地产买卖合同；2.收据；3.收据；4.中国邮政储蓄银行代理保险业务收费凭证；5.收据；6.银行存折；7.企业机读档案登记资料。
被告钟周未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
第三人大商公司未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
经审理查明：2015年8月11日，彭伟清（买方）、钟周（卖方）及大商公司（经纪方，合同中经纪方栏名为中山市沙溪镇大商房地产经纪服务部）签订《房地产买卖合同》（合同编号为：№0000232）一份，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城雅逸一街11幢302房之物业，建筑面积为196.35平方米；该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起90个工作日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续；买卖双方均清楚该房地产上述产权状况，且确认该房地产是以现状并按套定价出售，卖方已对本合同所涉房地产进行充分了解及检查或已授权代表代为检查房地产，各方不得以此为由拒绝履行合同；该房地产的转让成交价为1000000元，付款方式如下：（一）定金50000元为第一部分房款。经买卖双方协商，买方同意在签署本合同同时向卖方支付定金50000元；（二）950000元为第二部分房款，付款方式为银行按揭付款：该部分房款中卖方申请银行按揭贷款700000元。具体贷款金额以银行出具的《同意购房抵押贷款批复》为准；如银行批准的贷款金额小于买方申请的贷款金额或不获批准贷款，那么二者相差金额卖方须于该房地产办理过户当天以现金的形式一次性支付给卖方；办理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约。卖方需在中山市沙溪国土局过户当天将首期款（除已付之定金外）250000元（根据实际贷款金额多退少补）直接交付给卖方；在银行出具《同意购房抵押贷款批复》之日起（若卖方需赎楼的，则赎出房地产证原件并在注销抵押登记完毕后）6个工作日内，买卖双方需到中山市沙溪镇国土局签署《广东省二手房地产买卖合同》并办理递件手续且递件回执由经纪方代为保管。在递件回执载明的答复日期之日起／个工作日内或中山市沙溪镇国土局通知买卖双方、经纪方（代表）任何一方交纳税费之日起／工作日内，买卖双方须到房管局等相关部门交纳税费、领取房地产证并在房管局办理完归档手续后3个工作日内，买方须与经纪方或经纪方指定的按揭担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的入抵押登记手续。如因买方原因造成银行不能办理抵押手续，致使该贷款未能划入卖方账号的，乙方应以现金形式向卖方支付购房余款（此款卖方最迟不应迟于领取新产权人房地产证后／个工作日收到）；买卖双方同意，上述定金、一次性付款下的第二部分房款或银行按揭付款方式下首期款，买方必须存入经纪方或经纪方指定的按揭担保公司指定的银行账户监管（如因未存入经纪方指定银行账户而导致买方或卖方损失的经纪方概不负责）。领取买方名下的新房地产证后，为保障双方利益，卖方预留至经纪方之交楼押金10000元整，待确认交房并结清所有费用后，直接支付给卖方。鉴于经纪方以促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向经纪方支付中介代理服务费，逾期则向经纪方每天支付中介代理服务费的千分之五作为滞纳金，其中：买方向经纪方支付中介代理服务费30000元；签署本合同后，若本合同被取消、解除或为被实际履行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房地产，均不影响经纪方收取上述中介代理服务费的权利。如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行本合同。买卖双方应在约定时间内办理该房地产的买卖交易手续，如买卖双方任何一方逾期，视为违约方。无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则毁约之一方即时支付经纪方30000元作为违约金；若买卖双方在未得经纪方同意下协议取消本合约，则买卖双方均成为本合同的违约者而须共同连带支付经纪方违约金各15000元整。合同还约定了其它相关事项。合同签订当日，钟周出具收据（编号：№1119173），该收据记载内容为：今收到彭伟清身份证号××）交来购房（中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城雅逸一街11幢302房）之定金50000元；钟周在收据经手人栏签名捺印。同日，大商公司开具收据（编号：№1119174），该收据记载内容为：今收到彭伟清身份证号××）交来中介服务费30000元；大商公司在收据收款单位（公章）栏盖章确认。2015年11月17日，彭伟清以钟周未按合同约定的时间履行过户义务，行为已构成违约为由，向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查：诉讼中，彭伟清提出财产保全的申请，申请查封钟周位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城雅逸一街11幢302房。本院依法作出（2015）中一法沙民一初字第1383-1号民事裁定，裁定查封被告钟周名下的位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城雅逸一街11幢302房的房地产［土地证号：国（2014）易24043**；房产证号：02××22］价值106000元的份额，并于2015年11月23日对前述房地产实施查封。实施查封前，中山市土地房产产权档案馆于2015年11月17日出具中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表显示前述房地产处于最高额抵押状态［抵押权人：广发银行股份有限公司中山分行；他项登记字号：粤房地他项权证中府字第0114021606；抵押金额：1571000元；权利范围：全部］。
再查：2015年8月20日，中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市大涌支行出具中国邮政储蓄银行代理保险业务收费凭证（编号：№4400201300731738），该凭证显示内容为：保险公司名称：中邮人寿；保险合同号：86442000006257；险种名称：中邮年年好百倍保两全保险；投保人姓名：彭伟清；交费方式：按年限交；交费期数：首期；收费项目：中邮人寿新保承保；收费方式：卡／折；收费日期：2015年8月20日；金额：人民币（大写）叁仟元整￥3，000.00；机构代码：××；柜员号：20071112860；中心流水号：2724356。该凭证还记载了其他相关事项。
又查：2015年8月24日，大商公司开具收据（编号：№7930653），该收据记载内容为：今收到彭伟清交来办理低首付贷款费用人民币3000元，身份证号××）交来中介服务费30000元，大商公司在收据收款单位（公章）栏盖章确认。
诉讼中，彭伟清提供其中国邮政储蓄银行存折（账号：60×××25），该存折显示截至2015年8月24日卡内余额为365670元。
本院认为：彭伟清、钟周与大商公司于2015年8月11日签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，双方均应依合同约定全面履行自己的义务。彭伟清已经提交证据证明其已经按照上述房地产买卖合同的约定在大商公司住所地向钟周支付了定金50000元的事实，本院予以认定。按照合同约定钟周须在签署合同之日起90个工作日即2015年12月15日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续，但根据中山市土地房产产权档案馆的中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表载明涉案房地产于2015年11月17日还处于最高额抵押状态，且于2015年11月23日因本案被彭伟清申请本院进行了财产保全的查封。而钟周在合理期限内未及时清偿银行按揭贷款并解除上述查封以完成本次交易，且经本院合法传唤未到庭应诉以确定交易是否可能完成的情形之下，彭伟清有权依据《中华人民共和国合同法》第六十八条有关“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任”的规定行使不安抗辩权，中止合同的履行并暂停支付购房款而不认定为违约行为。现钟周在没有证据证明其已按合同履行了相应义务，且涉案房地产至今不能办理过户手续的情况下，彭伟清有权依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务”当事人可以解除合同的规定，彭伟清主张解除合同理由成立，本院予以支持。依照上述合同关于“如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行本合同”的约定，并依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，因合同不能继续履行是可归责于钟周的违约行为造成的，故钟周应向彭伟清双倍返还定金共计100000元。
关于彭伟清主张钟周返还中介费30000元，因上述房地产买卖合同已经约定在合同成立后即须向经纪方支付，且该款不存在退回的情形，因此钟周还须向彭伟清赔偿已支付的中介费30000元。
关于彭伟清主张钟周赔偿其误工费及利息3000元，因上述合同已经明确约定“卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿”，故本院对彭伟清该项主张不予支持。
关于彭伟清主张钟周返还办理贷款费用3000元，虽然彭伟清提供了中国邮政储蓄银行代理保险业务收费凭证予以佐证，但是该凭证无法证明该笔支出与涉案房地产买卖存在关联；关于彭伟清主张钟周返还办理低首付贷款费用3000元，虽然彭伟清提供了大商公司出具的办理低首付贷款费用3000元的收据予以佐证，但是该收据无法证明该笔支出与涉案房地产买卖存在关联；故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款关于“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，彭伟清应承担举证不能的法律后果，本院对彭伟清前述两项主张不予支持。
被告钟周、第三人大商公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条，第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告彭伟清与被告钟周、第三人中山市大商房地产经纪有限公司于2015年8月11日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告钟周于本判决发生法律效力之日起七日内向原告彭伟清双倍返还定金100000元；
三、被告钟周于本判决发生法律效力之日起七日内向原告彭伟清赔偿中介费30000元；
四、驳回原告彭伟清的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3080元，减半收取1540元；保全费1050元，合共2590元（原告彭伟清已预交），由被告钟周负担（被告钟周于本判决生效之日起七日内迳付原告彭伟清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 董爱民
二〇一六年一月二十六日
书记员 雷 珊
陈桂清
第11页共11页