文书内容福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2015）翔民初字第2539号原告厦门翔发地产有限公司，住所地厦门市翔安区新店镇春江里16号606室，组织机构代码67825174-3。法定代表人林灿文，总经理。委托代理人李正春、陈志勇，福建大道之行律师事务所律师。被告郭志海，男，1988年8月13日出生。原告厦门翔发地产有限公司（以下简称翔发地产公司）因与被告郭志海房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2015年9月8日立案受理，依法由审判员张春雷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翔发地产公司的委托代理人李正春、陈志勇及被告郭志海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翔发地产公司诉称，其与被告郭志海于2012年8月1日签订《厦大翔安商街商铺租赁合同》（合同编号：XDSJ120010），约定：原告将位于厦门市翔安区厦大翔安商街项目1205号商铺出租给郭志海使用，租赁期限为3年，自2012年9月1日至2015年8月31日，其中第三个租赁年（即自2014年9月1日至2015年8月31日）的租金按半年支付，以半年度为一个租赁期。第二个租赁期开始，郭志海应在上个租赁期的最后一月的15号前向原告支付下一租赁期的租金，其余各期支付以此类推。郭志海应按时交纳租金及物业相关收费，若迟延（含不足额）支付，逾期期间每日按逾期金额的1%向翔发地产公司支付滞纳金，逾期不支付(含不足额)累计超过30个日历日的，翔发地产公司有权解除本合同收回租赁物并没收履约保证金。郭志海应在本合同终止日（或翔发地产公司终止合同通知发出）起的3个工作日内，自租赁物内撤出全部自有动产并将经过清洁且状态完好的租赁物（含所配套设备、设施功能良好、运行正常）及所有钥匙交还给翔发地产公司。郭志海撤离自有动产（含增设的设备设施）时不得损坏装修装饰。自本合同终止日（或终止合同通知发出）起的第4个工作日起，若租赁物内尚存放郭志海物品的，该物品将被视为遗弃物由翔发地产公司自行处置，且因此发生的费用由郭志海承担。至处置完遗弃物之日止，该期间视为郭志海非法占用租赁物期间，其每日应按当年日租金的十倍向翔发地产公司支付占用费等。合同签订后，翔发地产公司依约交付商铺，现郭志海至今拖欠租金和相关费用，而且合同到期后至今拒不腾退上述商铺。为维护合法权益，翔发地产公司请求判令：1、郭志海立即向翔发地产公司腾退厦大翔安商街项目1205号商铺；2、郭志海立即向翔发地产公司支付自2014年9月1日起至2015年8月31日拖欠的租金人民币（币种下同）35333.5元；3、郭志海立即向翔发地产公司支付商铺占用费（自2015年9月4日起每月以原月租金2倍的标准5888.9元计至商铺归还之日止）；4、郭志海向翔发地产公司支付因拖欠租金产生的滞纳金（滞纳金按拖欠租金的日千分之一的标准计至拖欠租金还清之日止，自2014年8月16日暂计至2015年9月15日的滞纳金为10600元，其中以拖欠的租金17666.8元为基数自2014年8月16日起计至2015年2月15日的滞纳金为3180元；以拖欠的租金35333.5元为基数自2015年2月16日暂计至2015年9月15日期间的滞纳金为7420元）；5、郭志海承担本案的全部诉讼费用。被告郭志海辩称，其租的店面质量存在严重问题，排水设施不完整，遇到下雨就会积水、漏水。对原告翔发地产公司主张的滞纳金不认可，公司主张的滞纳金标准过高。租赁房屋的网络、水电存在问题，垃圾管理脏乱。郭志海从2014年初就没有使用该店面了，故不同意支付占用费。郭志海有要求翔发地产公司提供消防、环保等证件，但其无法提供，导致郭志海无法办理营业执照。本院经审理查明，2012年8月1日，原告翔发地产公司与被告郭志海签订《厦大翔安商街商铺租赁合同》（编号XDSJ120010，以下简称合同）一份，约定甲方（翔发地产公司，下同）将位于厦大翔安商街项目建筑面积为64.01平方米1205号商铺（以下简称租赁物）出租给乙方（郭志海，下同）。合同约定：租赁期限为三年，自2012年9月1日起至2015年8月31日止，租金46元/㎡/月，租金计算方式为：A、第一个租赁年：从2012年9月1日起至2013年8月31日止，年度租金额（按年度租金总额的50%收取）为13250.1元；B、第二个租赁年：从2013年9月1日起至2014年8月31日止，年度租金额（按年度租金总额的70%收取）为24733.5元；C、第三个租赁年：从2014年9月1日起至2015年8月31日止，年度租金额（按年度租金总额的100%收取）为35333.5元，半年租金额为,17666.8元。租金支付方式为：A、合同期内，第一个和第二个租赁期，租金按年支付，以年度作为一个租赁期；第三个租赁期，租金按半年支付，以半年度为一个租赁期；B、本合同签订日前，乙方应一次性向甲方支付第一年度租金计13250.1元及租赁履约保证金8833.5元，合计22083.6元；C、第二个租赁期开始，乙方应在上个租赁期的最后一月的15号前向甲方支付下一租赁期的租金，其余各期支付以此类推。合同第六条第2款约定：“甲方提供的水、电、通讯等共用设施主管道（含主线、下同）接驳端口已至租赁物内……”，第八条第13款约定：“乙方应按时交纳租金及物业相关收费，若迟延（含不足额）支付，逾期期间每日按逾期金额的1%向甲方支付滞纳金，逾期不支付(含不足额)累计超过30个日历日的，甲方有权解除本合同收回租赁物并没收乙方履约保证金。”第九条第4款约定：“自本合同终止日（或甲方终止合同通知发出）起的第4个工作日起，若租赁物内尚存放乙方物品的，该物品将被视为乙方遗弃物由甲方自行处置且因此发生的费用由乙方承担，至甲方处置完乙方遗弃物之日止，该期间视为乙方非法占用租赁物期间，乙方每日应按当年日租金的十倍向甲方支付占用费。”郭志海租赁讼争店铺用于经营餐饮，自2014年9月1日起未向翔发地产公司交纳租金，店铺现仍由郭志海占用经营。2015年7月6日，翔发地产公司委托福建大道之行律师事务所向郭志海发出律师函，催讨郭志海所欠付的2014年9月1日至2015年8月31日的35333.5元租金。上述律师函已由郭志海签收。另查明，根据2012年2月7日厦门市翔安区人民政府[2012]6号会议纪要载明：“会议明确选取X2011XD04地块中部，靠近厦大东大门的用地（约33.15亩）先行启动建设，项目名称暂定为厦大东侧学生街一期项目，主要建设用途为公寓、酒店、商业及其它相关配套设施。……会议同意由区建发公司作为业主单位……。”2012年5月16日，厦门翔安建设发展有限公司取得翔安厦大东侧学生街一期项目的《建设工程规划许可证》。2014年5月4日，翔安厦大东侧学生街一期通过建设工程消防验收。2012年7月26日，厦门翔安建设发展有限公司出具《授权委托书》一份，载明：委托人同意由受托人厦门翔发地产有限公司以自己的名义代为管理厦大翔安商街项目[翔安区新店镇沙美社区农村发展用地（一期）]事宜，受托人有权经营管理、出租、对外签订合同并承担相应的权利和义务。上述房产现未办理产权登记手续。上述事实，有原告翔发地产公司、被告郭志海陈述在案的庭审笔录、翔发地产公司提供的《厦大翔安商街商铺租赁合同》、律师函、EMS详情单、《建设工程规划许可证》、厦门市翔安区人民政府[2012]6号会议纪要、《建设工程消防验收意见书》、授权委托书等证据为证，以上证据已经开庭质证，并经本院审核，可以作为定案依据。本院认为，原告翔发地产公司受业主单位厦门翔安建设发展有限公司的委托，有权以自己的名义对外签订租赁合同。讼争房屋虽未取得产权证，但已取得《建设工程规划许可证》，故合同并无违反法律规定，应认定为合法有效，双方应按照约定履行义务。依合同约定租赁期限至2015年8月31日止，现租赁期限已届满，双方并未续约，但郭志海仍在占用商铺，故翔发地产公司主张郭志海立即腾退并交还厦大翔安商街项目1205号商铺的诉求符合法律规定，本院予以支持。合同约定了租金的交纳方式，郭志海应当依约交纳，郭志海确认其自2014年9月1日起未交纳租金，按照合同约定，其已经拖欠自2014年9月1日至2015年8月31日的租金35333.5元，故翔发地产公司要求其支付租金35333.5元的诉求，本院予以支持。对于郭志海辩称的房屋积水、漏水等质量问题和管理问题，因翔发地产公司不予认可，且郭志海未能提供证据证明，本院不予采信。对于占用费，因租赁期限届满后双方并未续约，至今郭志海仍占用店铺，故应支付占用费，但翔发地产公司要求以原租金二倍的标准支付偏高，本院认为应以原月租金2944.45元计算为宜。翔发地产公司主张占用费自2015年9月4日起算至商铺实际归还之日止，符合双方约定，本院予以照准。至于翔发地产公司主张的逾期支付租金的滞纳金问题，郭志海延迟支付租金已经构成违约，应当承担违约责任，但翔发地产公司并未举证证明因拖欠租金致其产生除利息之外的其他损失，故翔发地产公司主张的日百分之一的标准过分高于银行同期同类贷款利率，本案滞纳金宜按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。按照合同约定，2014年9月1日至2015年2月28日的租金17666.8元应在2014年8月15日前支付，故滞纳金应自2014年8月16日起计至实际付款之日止；2015年3月1日至2015年8月31日的租金17666.8元应在2015年2月15日前支付，故滞纳金应自2015年2月16日起计至实际付款之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、郭志海应于本判决生效之日起三十日内腾空厦大翔安商街项目1205号商铺，并归还给厦门翔发地产有限公司；二、郭志海应于本判决生效之日起十日内向原告厦门翔发地产有限公司支付自2014年9月1日起至2015年8月31日的租金35333.5元及滞纳金（其中以17666.8元为基数的滞纳金自2014年8月16日起算，以17666.8元为基数的滞纳金自2015年2月16日起算，均计至实际还款之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）；三、郭志海应于本判决生效之日起十日内向厦门翔发地产有限公司支付占用费（自2015年9月4日起至郭志海将商铺归还之日止，按照月租金2944.45元的标准计算）;四、驳回厦门翔发地产有限公司的其余诉讼请求；如果郭志海未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费948元，因适用简易程序审理，减半收取为474元，由被告郭志海负担，款限于本判决发生法律效力之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 张春雷二〇一五年十一月二十日代书记员 黄绿洲附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。