贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民商初字第1014号
原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行，住所地贵州省贵阳市云岩区延安西路15号。
负责人牟红军，职务行长。
委托代理人郭爱民、刘钰，贵州中创联律师事务所律师。
被告马林平。
被告贵阳海明投资建设开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区瑞金北路23号富中才智中心。
法定代表人吕保平。
委托代理人陈恺，男，该公司员工。
委托代理人廷欢，女，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行（以下简称中国银行贵阳瑞金支行）诉被告马林平及贵阳海明投资建设开发有限公司（以下简称海明投资）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行贵阳瑞金支行委托代理人郭爱民及被告海明投资委托代理人陈恺到庭参加诉讼。被告马林平经本院公告向其送达开庭传票，公告期满后无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告中国银行贵阳瑞金支行诉称，原告（贷款人）与被告马林平（借款人）、海明投资（保证人）于2012年11月12日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定，贷款金额为50万元，贷款期限为240个月，抵押物为所购房屋一套（坐落于云岩区三桥南路151号贵阳·恒大名都x栋x-
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x号）；出现借款人违约事件时，贷款人有权宣布该合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；抵押担保范围为该合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人自愿为借款人提供阶段性连带责任保证。同时，合同对贷款用途、利率与计结息、抵押担保、借款人违约事件及处理、保证、争议解决、开发商保证等均作了明确约定。合同签订后，原告按约将50万元付至借款人指定的银行账户。现借款人取得贷款后，不履行借款合同，未按期偿付原告贷款本息，已构成违约。至2014年5月31日被告马林平已拖欠原告利息3937.8元，罚息73.6元，贷款余额482045.05元，原告因实现债权已委托律师代理，支付律师费24302元，共计510358.45元。被告海明投资对上述债务也未履行连带保证责任。为维护自身合法权益，现诉至法院请求1、判令被告马林平向原告支付贷款本金482045.05元及利罚息至利随本清（暂计至2014年5月31日的利息3937.8元，罚息73.6元），以及因实现债权而导致的律师费24302元，共计510358.45元；2、判令被告海明投资对上述债务承担连带保证责任；3、判令将设定的抵押房地产（坐落于云岩区三桥南路151号贵阳·恒大名都x栋x-
xx-x号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务；4、诉讼费用由被告承担。
被告马林平在本案诉讼期间未答辩。
被告海明投资辩称，根据相关法律规定，我公司应该是在借款人马林平提供的担保物以外承担担保责任。原告所主张的律师费需要法院依法查明，即使存在也不应由我公司承担，因为原告没有履行通知义务。
经审理查明，2012年11月12日，原告作为贷款人与被告马林平作为借款人、被告海明投资作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）一份，主要约定，被告马林平向原告贷款50万元购买位于贵阳市云岩区恒大名都x栋x-
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x号房屋并用该房屋向原告提供抵押。贷款期限为20年／240个月，借款人采用等额本息还款法，还款期数共计240期，还款日为每月01日。保证人提供阶段性连带责任保证。借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押，则担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但于限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人出现未按期归还贷款本息即构成违约，出现规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：1、要求借款人限期纠正其违约行为；2、宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……6、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……8、依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；……10、要求保证人承担保证责任。
若保证人为合同项下贷款提供保证的，则：1、保证人应按照合同的约定承担连带保证责任。2、合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。……保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任。4、主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人保证项下的任何权利及其行使。5、主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任等等内容。
《贷款合同》签订后，原告于2012年11月13日按约定向被告马林平支付了贷款50万元。2014年6月27日，原告就被告马林平所购房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。
被告马林平在收到原告发放贷款后，从2014年3月起未能按《贷款合同》约定向原告偿还贷款，至2014年5月31日，被告马林平尚有贷款本金482045.05元、利息3937.8元及罚息73.6元未能向原告偿还。
原告为向被告马林平追讨所欠贷款，委托律师并支付律师代理费24302元。
上述事实，有原、被告陈述、相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告马林平及海明投资所签《贷款合同》系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，为有效协议，各方均应按合同约定履行自己义务。原告已按合同约定向被告马林平发放了贷款50万元，被告马林平亦应按合同约定按时履行还款义务，但在合同履行过程中，被告马林平出现逾期还款情形，其行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任。原告现请求被告马林平偿还贷款本金、利息及罚息于法有据，本院予以支持。对于原告请求被告马林平支付律师费24302元的主张，在《贷款合同》中已就此费用进行了约定，且原告提交了证据证实该费用确实产生，故原告该诉请符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求对被告马林平名下位于本市云岩区三桥南路151号贵阳·恒大名都x栋x-
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x号房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿的主张，根据《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告与被告马林平已就被告马林平所购该房屋办理了抵押权预告登记，原告该诉请符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告海明投资承担连带偿还责任的主张，根据《担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”及第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告海明投资与原告所签《贷款合同》中已约定被告海明投资对被告马林平向原告的贷款及相关费用承担连带责任，现被告马林平已因违约而向原告承担违约责任，则原告诉请被告海明投资承担连带责任符合法律规定，于法有据，本院予以支持。被告海明投资辩解其只应对抵押房产之外的债务承担连带担保责任，但在《贷款合同》中原告与被告海明投资已约定即使在主债务之外同时存在其他物的担保或保证的，并不影响原告保证项下的任何权利及其行使，故被告海明投资该抗辩意见不能成立，本院不予采纳。由于被告海明投资对被告马林平的债务承担连带担保责任，而原告已提交证据证实确实产生了律师代理费且该费用确应由被告马林平承担，故被告海明投资对该费用亦应承担连带责任。《贷款合同》中虽有“保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任。”的约定，但该约定系对被告海明投资履行合同设定相关义务，而非对原告设定有关通知义务，也即按合同约定原告并未有在向被告海明投资提出主张之前通知的义务，故被告海明投资以原告在提出主张前未通知作为抗辩意见不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”、第一百一十一条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二款、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告马林平于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行贷款本金482045.05元及利息、罚息（利息及罚息随本金结清而止，至2014年5月31日，利息为3937.8元，罚息为73.6元）及律师代理费24302元；
二、被告贵阳海明投资建设开发有限公司对上述支付款项承担连带支付责任；
三、原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行对被告马林平名下位于本市云岩区三桥南路151号“贵阳·恒大名都”7栋26层1号房屋享有优先受偿权，并有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
案件受理费8904元由被告马林平及贵阳海明投资建设开发有限公司连带负担（该款原告已预交，二被告在本判决生效后十日内给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 韦 锋
代理审判员 刘晓莉
代理审判员 陈雪娇
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 杨文兴