江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1363号
原告徐策。
委托代理人张武，江苏震宇震律师事务所律师。
被告毛一平。
被告陈晓景。
原告徐策与被告毛一平、陈晓景民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告徐策的委托代理人张武到庭参加诉讼，被告毛一平、陈晓景经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后依法由审判员姚民、人民陪审员丁松林、张芹芳组成合议庭适用普通程序于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告徐策的委托代理人张武、被告毛一平、陈晓景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐策诉称：2014年1月15日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定二被告向原告借款25万元，借期12个月（自2014年1月15日起至2015年1月14日止），年利率15%，并以位于张家港市金港镇中港新村19幢305室、24#车库作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，而二被告仅支付了部分利息。现要求判令：1、二被告归还借款25万元，并支付逾期利息（以本金25万元自2014年7月21日起至实际给付之日止按中国�民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）；2、二被告赔偿律师费损失16500元；3、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。
被告毛一平、陈晓景辩称：对于借款事实没有异议，但被告方于借款当天就付给原告21000元现金，事后又支付二期利息，以上共计41700元。由于2014年9月后无法联系到“高仕公司”，被告方又无原告的联系方式，故一直拖欠未还。
经审理查明：2014年1月15日，徐策与毛一平、陈晓景签订一份《抵押借款合同书》，约定毛一平、陈晓景向徐策借款25万元，借期12个月（自2014年1月15日起至2015年1月14日止），年利率15%（利息自放款之日起每季支付一次，依次为：2014年4月20日、7月20日、10月20日、2015年1月14日）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准�率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过约定日期30天，则本合同提前至该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但应自当期未付利息开始计息之日起起算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知，本合同自动终止，第二次付息日为借期到期日，到期后的借款利息和借款本金的违约金及起算日期均按上述终止后所约定的计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于张家港市金港镇中港新村19幢305室、24#车库的房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人栏中有徐策签名，借款人栏中有毛一平、陈晓景签名，合同见证方加盖有常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（下称常熟高仕公司）公章。2014年1月16日，徐策与毛一平就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为徐策，房屋所有权人为毛一平，债权数额为25万元。同日，由实际投资人陆小莉将25万元转入徐国芳银行账户，再由徐国芳将25万元转入陈晓景银行账户。2014年1月16日，毛一平出具《借款借据》、《资金接收保证书》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人毛一平收到出借人徐策借款本金25万元；《资金接收保证书》载明：债务人收到债权人徐策提供的资金25万元，该款项已存入陈晓景银行账户；《还息确认书》载明：借款人毛一平确认借款利息总计37500元，分4次支付（每次9375元），依次为2014年4月20日、7月20日、10月20日、2015年1月15日，并存入常熟高仕公司银行账户。审理中，徐策自认借期内前二期利息已收到。现徐策以借款提前到期为由诉至本院，并委托江苏震宇震律师事务所张武律师代理诉讼，支出律师代理费16500元。
以上事实，有原、被告的陈述、原告提供的《抵押借款合同书》、房屋他项权证、银行转账凭条、情况说明、《合作投资（出借）协议》、《借款借据》、《资金接收保证书》、《还息确认书》、《民事委托代理合同》、律师代理费发票兼《收条》及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双�存在借贷合意，二是款项实际交付。原告徐策与被告毛一平、陈晓景签订《抵押借款合同书》后，通过他人将25万元款项转入被告陈晓景银行账户，并由被告毛一平出具相应《资金接收保证书》，应认定原告徐策与被告毛一平、陈晓景之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告毛一平、陈晓景向原告徐策借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。被告毛一平、陈晓景关于已付41700元款项之说法，因未提供相应证据加以证明，故本院不予采信。原告徐策自认已收到前二期利息，本院予以确认。根据《抵押借款合同书》约定，被告毛一平、陈晓景应于2014年10月20日支付第三期利息，被告毛一平、陈晓景未能支付的，本案借款合同按约于2014年10月20日到期，利息应自当期未付利息开始计息之日（即2014年7月16日）起按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。现原告徐策要求被告毛一平、陈晓景返还借款25万元，并支付利息、逾期利息（以本金25万元自2014年7月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）及赔偿律师费损失16500元的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告毛一平以位于张家港市金港镇中港新村19幢305室、24#车库作为抵押担保，并于2014年1月16日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年1月16日起设立。现原告徐策要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在25万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告毛一平、陈晓景于本判决生效之日起10日内返还原告徐策借款250000元，并支付利息、逾期利息（以本金250000元自2014年7月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算）。
二、被告毛一平、陈晓景于本判决生效之日起10日内赔偿原告徐策律师费损失16500元。
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告徐策指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、若被告毛一平、陈晓景未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告徐策有权就被告毛一平用于抵押的位于张家港市金港镇中港新村19幢305室、24#车库以折价或者以拍卖、变卖的价款在250000元范围内优先受偿。
如果被告毛一平、陈晓景未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6048元，由被告毛一平、陈晓景负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告徐策，原告徐策已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交我院。
审 判 长 姚 民
人民陪审员 丁松林
人民陪审员 张芹芳
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 陈胜男