安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中民一终字第00258号
上诉人（一审被告）：何洪夫，男，1943年8月16日出生，汉族，农民，住安徽省灵璧县。
委托代理人：张雪玲，安徽三联律师事务所律师。
委托代理人：武桂梅，安徽三联律师事务所实习律师。
被上诉人（一审原告）：何西军，男，1968年1月4日出生，汉族，农民，户籍地安徽省灵璧县，经常居住地安徽省宿州市灵璧县灵城镇罗河村。
上诉人何洪夫因与被上诉人何西军房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省灵璧县人民法院2014年3月28日作出的（2014）灵民初字第00181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月22日受理后，依法由审判员丁伟担任审判长，与代理审判员杨俊举、许劲松组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
何西军一审诉称：何西军与何洪夫于2009年10月12日签订了一份房地产买卖协议，约定：何西军以180000元的价格购买何洪夫的房屋及土地使用权，土地坐落在灵城镇西关村，面积为118.13平方米，土地证号为灵国用（2006）第0165**号，地上建有两间三层房屋，该协议上有见证人李某签字。随后何西军向何洪夫支付了180000元，何洪夫出具了收条。但何洪夫至今不配合办理该房相关过户手续，且何西军已经缴纳了相关税费。请求判令：何洪夫履行协议，协助何西军办理坐落在灵城镇西关村面积为118.13平方米土地的使用权及地上两间三层房产过户手续。
何洪夫一审辩称：何西军提供的由何洪夫签字的2009年10月12日的协议书及收条，是何西军欺骗何洪夫签的字，何洪夫对协议及收条内容不知情，该协议内容不是何洪夫的真实意思表示，对何洪夫不具有法律效力，应予以撤销。何洪夫未收到190000元购房款，当时收到是40000元，是和邻居闹纠纷，作为补偿向何洪夫支付的。综上，应依法驳回何西军的诉讼请求。
一审法院查明：何西军系何洪夫之子。2009年10月12日，何西军（乙方）与何洪夫（甲方）签订协议一份，内容为：甲方愿将其坐落于灵城镇西关西环路西侧的、李灯然东侧座西向东、与倪山隔壁的两间三层楼房转让给乙方何西军居住使用，经中证人和甲乙双方协商，现达成协议如下：一、该房屋坐落在李灯然小巷东侧是自立后墙，南侧小巷自立山墙，北面与倪山共用同一楼梯。二、随着房屋的转让，并连同宅基地一并转让给乙方永远居住使用，但自转让后一切费用，均由乙方自理。甲方原有土地证和房屋所有权证交给乙方变更。三、该房地产经双方同中证人议定价款为180000元。乙方一次性付清给甲方。付款后该房地产的使用权证永远归属乙方，任何单位和个人不得侵犯。本协议自双方签字之日生效。该协议由何洪夫及何西军签名，协议中证人为李某。2009年10月12日，何洪夫出具收到何西军购房款190000元收条一张，该收条写明收款人为何洪夫，证明人为何元侠（何洪夫之女）。2010年7月31日，经灵璧县人民政府审批并颁发灵国用（2009）第010008号国有土地使用证，将位于灵璧县灵城西关桥头北灵双路西侧的该宗土地确定由何西军使用。2013年3月18日何洪夫起诉灵璧县人民政府，要求撤销灵国用（2009）第010008号国有土地使用证。2013年5月21日，一审法院作出（2013）灵行初字第00010号行政判决，判决灵璧县人民政府颁发土地使用证行政行为未侵犯何洪夫合法权益，驳回何洪夫的诉讼请求。何洪夫不服，向二审法院提起上诉。2013年9月10日，二审法院作出（2013）宿中行终字第00070号行政判决，认为灵璧县人民政府颁发灵国用（2009）第010008号国有土地使用证的具体行政行为程序违法，判决撤销灵璧县人民政府于2010年7月31日作出的灵国用（2009）第010008号国有土地使用证。2013年8月30日，何洪夫起诉灵璧县房产管理局，要求撤销灵璧县房产管理局给何西军办理的房地权证灵房字第××号房产证及房产登记簿的房产登记行为。2013年11月15日灵璧县房产管理局发出公告，撤销2011年1月20日办理的产权人为何西军、张莉的“灵房字第：B22-××号”房屋所有权登记。2013年11月19日何洪夫撤回起诉。2013年12月26日，何西军起诉至一审法院。
一审另查明：何西军、何洪夫诉争房屋所占土地使用面积为59.07平方米，原由何洪夫使用；2007年9月12日，何洪夫办理了房地权灵房字第××号房地产权证。
一审法院认为：本案争议的焦点是：何西军、何洪夫签订的协议是否有效；何西军的诉讼请求是否应予以支持。何西军与何洪夫诉争的土地原由何洪夫使用，2007年9月12日，何洪夫办理了房地产权证。2009年10月12日，何西军、何洪夫签订协议，何洪夫以180000元的价款将该房地产转让给何西军，何洪夫为何西军出具收到购房款190000元的收条。何洪夫辩称该协议书及收条上的何洪夫的签名是其受何西军欺骗所签，其对协议书及收条上内容均不知情的主张，因未能提供足够证据证明，不予支持。何西军、何洪夫签订的协议是双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应依约履行。何西军要求何洪夫协助其办理土地使用权及房产过户手续，符合双方约定及相关法律规定，予以支持。因双方诉争土地使用面积为59.07平方米，故对何西军要求何洪夫协助其办理118.13平方米土地使用权的超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、何洪夫应于判决生效后30日内协助何西军办理位于灵璧县灵城镇西关村面积为59.07平方米的土地使用权及该土地上房屋（房产证号灵房字第××号）的产权过户手续；二、驳回何西军其他诉讼请求。案件受理费3900元，由何洪夫承担。
何洪夫不服一审判决，向本院提起上诉称：1、一审认定事实错误。何洪夫系文盲，只会写自己的名字。1992年何洪夫与妻子李瑞兰在宿州市灵璧县环城西路西侧停车场门前北侧自建楼房三层十五间，2007年上半年何洪夫以290000元的价格将上述房产的一半出售给倪山，两家共用一个楼梯。2007年9月12日何洪夫领取了另一半房屋的产权证。2009年因倪山向外出售购买自何洪夫的上述房产，何洪夫想买回遭倪山拒绝即阻止其对外出售，何西军持打印好的协议及收条让何洪夫签字，并告知何洪夫不要阻止倪山售房，倪山与买房人杨伶俐各愿出20000元作为补偿，何洪夫认为收取的40000元是倪山与杨伶俐支付的补偿，即在何西军所指的地方签字按指印。该房产一直由何洪夫居住使用、收取房租，如何洪夫有向何西军出售房屋的意思便会协助其办理过户手续，何西军即不会违法办理涉案房地产的土地使用权证与房产证。直到何洪夫诉请撤销何西军办理的土地使用权证与房产证的诉讼中才知道协议内容，一审认定该协议是何洪夫的真实意思表示错误。2、何西军关于如何支付190000元购房款及付款时何元侠是否在场的陈述自相矛盾，何洪夫未收到该190000元。3、一审程序违法。何洪夫在一审答辩期间明确提出解除涉案协议的请求，一审未予以合并审理错误；一审法院在庭审后接受何西军的申请对李某、何元侠进行调查，程序违法。综上，一审认定事实错误，审判程序违法，请求撤销一审判决，驳回何西军的诉讼请求。
何西军二审未到庭应诉，亦未答辩。
双方所举证据与一审相同，何洪夫的质证意见同于一审，本院认证意见与一审一致。
经二审审理查明：一审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为：综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案二审的争议焦点为：何西军要求何洪夫履行协议，并协助其办理涉案土地使用权及地上两间三层房产过户手续能否支持，一审判决是否适当。
合同是当事人之间意思表示一致的合意。依法订立的合同自成立时生效，当事人均应当依照合同约定行使权利、履行义务。本案中，何洪夫与其子何西军就涉案房屋签订了土地使用权及房屋转让协议，何洪夫对协议上其签名及指印均予以认可，经一审法院向中证人李某核实，李某表示订立合同时其在场，并将合同内容向双方宣读，何洪夫知晓合同内容，故一审法院认定该协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效正确，本院予以维持。何洪夫向何西军出具的由其本人签名的收据可以看出，何西军已经向何洪夫履行了支付款项义务，何洪夫应按照合同约定，协助何西军办理涉案土地使用权及房屋的过户手续。何洪夫辩称其不知协议内容，亦未收取何西军190000元款项，其仅收取案外人倪山、杨伶俐为解决邻里纠纷向其支付的40000元，本院责令何洪夫在指定期限内提供相关证据，何洪夫逾期未予提供，其主张涉案协议并非其真实意思表示无事实依据，本院不予采信。何洪夫在向一审法院提起行政诉讼时已经知道协议内容，但其并未提起撤销之诉，在未经法定程序撤销该协议或宣告该协议无效前，何洪夫应履行相应的合同义务。何洪夫虽在一审中提出解除合同的请求，但该请求与本案并非同一法律关系，其亦未提起反诉，一审法院未予以合并审理并无不当。为查明案件事实，一审向双方签订合同时的中证人李某及收取购房款的在场人何洪夫之女何元侠核实相关情况亦无不当，何洪夫关于一审程序违法的上诉理由不能成立，不予支持。
综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。何洪夫的上诉理由均不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3900元，由上诉人何洪夫负担。
本判决为终审判决。
审批长丁伟
代理审判员 杨俊举
代理审判员 许劲松
二〇一四年七月九日
书 记 员 张 猛
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。