南昌市青云谱区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三初字第71号
原告：南昌林风餐饮管理咨询有限公司，地址：南昌市青云谱区昌南工业园昌南五路X号。
法定代表人：贾琳，董事长。
原告：贾琳，男，1968年7月9日生，汉族，南昌市人，住江西省南昌市青云谱区。
以上两原告委托代理人：叶勇斌，江西策源律师事务所律师，执业证号：１３６０１２０１０１０７１77４４。
被告：江西远翔铝业有限公司，地址：江西省南昌市青云谱区博览路XX号。
法定代表人：余远斌，执行董事。
被告：余远斌，男，１９８５年９月１３日生，汉族，安义县人，住江西省南昌市安义县。
被告：况雯，女，１９８６年１０月１９日生，汉族，安义县人，住南昌市青云谱区。
原告南昌林风餐饮管理咨询有限公司（以下简称“林风餐饮公司”）、贾琳诉与被告江西远翔铝业有限公司（以下简称“远翔铝业公司”）、余远斌、况雯房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾琳、原告林风餐饮公司、贾琳的共同委托代理人叶勇斌、被告况雯到庭参加诉讼。被告远翔铝业公司、余远斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林风餐饮公司、贾琳诉称：原告贾琳系南昌林风餐饮公司的股东和法定代表人，被告余远斌、况雯系远翔铝业公司的股东，其中被告余远斌系远翔铝业公司法定代表人，被告余远斌、况雯系夫妻关系。2009年8月17日，原、被告签订房屋租赁合同，按照合同约定，由被告租赁原告位于南昌市青云谱区博览路XX号厂房，租期为10年。合同签订后的头两年，被告尚能按时支付租金。从第三年开始，被告开始不定期拖延支付租金及水电费。从第四年开始，被告余远斌不但连续拖延支付租金及水电费，而且拒绝与原告见面协商，不接听原告的电话。2014年6月27日，针对所拖欠的租金，被告余远斌向原告出具75万元的欠条，并向原告承诺每月支付6万元。然而被告余远斌并没有按照承诺支付欠款。从2014年9月至今，原告与被告余远斌联系时，其一直采取拖延，推诿的方式拒绝支付欠款。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令解除原告与被告之间的租赁合同；三被告连带向原告支付租金欠款共计人民币796028.3元（截至2015年5月17日止，诉讼后产生的租金另行计算）；本案诉讼费、保全费由三被告承担。
被告远翔铝业公司、余远斌未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。
被告况雯辩称：因原告停掉我们水电后没办法生产，导致无法经营，而且还把我们设备全部移出，我们才欠租金的。
经审理查明：2009年8月17日，以原告林风餐饮公司为甲方，以南昌远翔涂装工程有限公司（该公司于2011年11月10日变更为江西远翔铝业有限公司）为乙方，双方签订了一份《租赁合同》，约定甲方林风餐饮公司将座落于南昌市青云谱区博览路XX号厂区内东头的两座厂房、门卫室两间及通道对面两间小房（面积约4000平方米，含行吊、厂房内水电等设施），出租给乙方作为生产铝合金场地。租赁期限为2009年9月18日起至2019年9月17日止，租赁期限内每月租金为2.8万元，即每年33.6万元，从2011年9月17日开始租金以2.8万元/月为基础上涨12%，每二年上涨一次，以此类推。付款方式为每季度支付租金一次，具体为每季度第一个月的十日以前，乙方以银行转帐的形式一次性向甲方支付。合同签订之日，乙方向甲方交付人民币60000元作为信用保证金。乙方租赁期间的用水、用电自理，乙方如需增容，需双方配合向有关部门进行联系的，甲方应积极配合协助，所需费用由乙方承担。乙方未按规定时间交纳租金，每延迟一天，按当月租金的千分之五向甲方交纳滞纳金。乙方拖欠租金二个月以上，甲方有权终止合同，收回厂房，并有权向乙方索赔。合同签订后，双方按约履行。2012年3月，被告远翔铝业公司开始拖欠租金，2014年6月27日，经原告林风餐饮公司法定代表人贾琳与被告远翔铝业公司法定代表人余远斌双方结算，乙方共欠甲方租金人民币750000元，并向甲方出具欠条一张，内容为“今欠到贾琳人民币柒拾伍万元整，每个月二十七日付贾琳陆万元整（上下浮动三天）；欠款人：余远斌；2014.6.27”。但被告远翔铝业公司未按期还款。2015年3月7日，原告林风餐饮公司登报公告解除与南昌远翔涂装工程有限公司的《租赁合同》，收回厂房，要求南昌远翔涂装工程有限公司自登报之日起三日内补缴欠费，并将物品清理。
另查明，南昌远翔涂装工程有限公司股东为二人，即余远斌、况雯，由余远斌担任公司执行董事，况雯担任公司监事，余远斌、况雯二人系夫妻。2011年11月10日，南昌远翔涂装工程有限公司名称变更为江西远翔铝业有限公司，股东仍为余远斌、况雯二人。南昌远翔涂装工程有限公司2014年6月18日至2014年9月17日的厂房租金已由蔡卫亮缴付给原告林风餐饮公司。
上述事实，有租赁合同、欠条、企业信息、企业变更信息、股东会决议、登报公告、告知函、被告余远斌与况雯结婚证、户口簿以及原、被告的当庭陈述在案佐证。
本院认为：原告林风餐饮公司与南昌远翔涂装工程有限公司签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，亦未违反我国法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告林风餐饮公司依约将租赁物交付给南昌远翔涂装工程有限公司使用，南昌远翔涂装工程有限公司亦应按约支付租金。2011年11月10日，南昌远翔涂装工程有限公司名称变更为江西远翔铝业有限公司,故南昌远翔涂装工程有限公司的权利义务应由江西远翔铝业有限公司承受。但被告远翔铝业公司未按约支付租金，属违约行为，应承担违约责任。根据双方合同约定，乙方拖欠租金二个月以上，甲方有权终止合同，收回厂房。因此，原告林风餐饮公司要求解除双方的租赁合同并要求被告远翔铝业公司支付租金的主张，于法有据，本院予以支持。当事人主张解除合同的，应当通知对方，2015年3月7日，原告林风餐饮公司登报公告解除双方的《租赁合同》，故双方的《租赁合同》已于2015年3月7日解除。经双方结算，至2014年6月，被告远翔铝业公司共欠原告林风餐饮公司租金人民币750000元，2014年6月18日至2014年9月17日的厂房租金已由蔡卫亮缴付给原告林风餐饮公司，故剩余租金应从2014年9月18日计算至2015年3月7日，为（28000元/月×112%×112%）×（5月+2/3月）=199148.54元。被告远翔铝业公司应付租金总额为750000元+199148.54元=949148.54元，但原告林风餐饮公司诉求796028.3元，本院予以支持。因合同签订之日，被告远翔铝业公司向原告林风餐饮公司交付了60000元信用保证金，该60000元应折抵租金，故被告远翔铝业公司应向原告林风餐饮公司支付租金796028.3元-60000元=736028.3元。江西远翔铝业有限公司的股东仅为余远斌、况雯二人，二人系夫妻，且二人均系公司管理人员，公司与股东人格混同，故被告余远斌、况雯应对736028.3元租金承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告南昌林风餐饮管理咨询有限公司与被告江西远翔铝业有限公司签订的座落于南昌市青云谱区博览路69号厂区内东头的两座厂房、门卫室两间及通道对面两间小房的《租赁合同》已于2015年3月7日解除。
二、被告江西远翔铝业有限公司自本判决生效之日起七日内支付原告南昌林风餐饮管理咨询有限公司截止2015年3月7日止的厂房租金共计人民币736028.3元。
三、被告余远斌、况雯对上述人民币736028.3元租金承担连带清偿责任。
四、驳回原告南昌林风餐饮管理咨询有限公司、贾琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11760元、保全费5000元，共计人民币16760元，由被告江西远翔铝业有限公司、余远斌、况雯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 魏荣平
人民陪审员 李爱玲
人民陪审员 姜里生
二〇一五年八月六日
书 记 员 罗斌强