中华人民共和国
广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1292号
原告佛山市百花物业管理有限公司,住所地：广东省佛山市禅城区祖庙路33号百花广场29楼A区。
法定代表人崔华坚。
委托代理人黄镔、崔铭滔，均为广东金信方正律师事务所律师。
被告林迪，英文名：LINDI，男，1959年8月31日出生。
原告佛山市百花物业管理有限公司诉被告林迪物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员田媛担任审判长，与代理审判员杨玲玲、人民陪审员黄茹姬组成合议庭，于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄镔、崔铭滔及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2004年11月17日，佛山百花物业发展有限公司与被告及其代理人李文卓签订七份《广东省商品房买卖合同》，约定由被告购买百花广场7个单元，单元编号分别为：4B03、4B04、4B05、4B12、4B13、5E33、5E36。根据商品房买卖合同约定，被告应按照商铺管理费45元/平方米、推广费5元/平方米的标准，根据不同单元的建筑面积于每月7日向原告支付商铺管理费和推广费；逾期交付的应按月息1.8%计付滞纳金。上述商品房买卖合同签订后，被告于2008年1月1日接收上述房产。原告通过物业服务公司选聘程序，于2008年4月17日与佛山市百花广场业主委员会签订《佛山市百花广场物业管理服务合同》，继续作为该单元所在的百花广场的物业服务公司，为百花广场全体业主、租户和物业使用人等提供物业管理服务。原告就被告长期欠付该单元商铺管理费和推广费事宜，自2008年起多次向被告发出追收通知，且已就2012年以前的欠费提起诉讼，但被告均以各种理由予以推诿，继续恶意欠费。截至原告起诉之日，4B03、4B04、4B05、4B12、4B13拖欠2012年1月至2013年11月的商铺管理费和推广费，5E33、5E36拖欠2012年10月至2014年10月的商铺管理费和推广费。另，被告于2013年1月5日向原告出具两份《业主委托书》，分别委托廖连喜代表被告管理涉案铺位的相关事宜。被告长期恶意拖欠管理费和推广费，已严重损害原告和百花广场全体业主合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付商铺管理费348454.20元、推广费38676.80元（其中涉案4B3、4B4、4B5、4B12、4B13号铺位主张2012年1月-2013年11月的管理费、推广费；5E33、5E36铺位主张2012年10月-2014年10月管理费、推广费）；2、被告向原告支付逾期支付商铺管理费和推广费的滞纳金合计114409.34元（4B3、4B4、4B5、4B12、4B13号铺位的滞纳金以每月发生费用为本金，从2012年1月8日起按日万分之五累计计算，要求计算至被告付清款项之日止；5E33、5E36铺位的滞纳金以每月发生费用为本金，从2012年10月8日起按日万分之五累计计算，要求计算至被告付清款项之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、依据原、被告签订的《佛山市百花广场物业委托代理合同》，商铺由原告统一出租和管理，相应的管理费、推广费应由承租人支付；二、涉案5E33、5E36号铺位被原告封闭致不能出租，其他商铺也存在相应情况，原告存在不作为的行为，且经常更换合约，损害被告权益，被告要求减免50%的物业管理费、推广费及滞纳金；三、原告已向法院申请执行（2012）佛城法民一初字第608号民事判决书，并已执行完毕，却仍向省高院申请再审，不尊重法院及法律。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、物业资质证书、被告美国护照复印件、案外人廖连喜身份证复印件、业主委托书。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、业主资料、廖连喜身份证复印件、业主委托书。证明①被告委托案外人廖连喜作为其代理人，全权管理涉案商铺，案外人廖连喜的代理权限为办理相关租务事宜，签署相关合同及表单等；②被告及其代理人的身份信息及通讯地址，原告系按照该地址向被告发出相关催款通知。
3、房地产登记信息查询结果、（2004）佛市经公证字第1019-1025号公证书、百花广场收楼确认书、广东省商品房买卖合同。证明①被告系涉案七个商铺的的所有权人，且被告已于2008年1月1日收楼；②《广东省商品房买卖合同》第十一条第二款约定：涉案商铺的管理费及推广费由被告承担；③《商品房买卖合同》附件三第三条约定：原告（原佛山市百花广场物业管理有限公司）负责物业管理，第四条约定：被告应在每月7号前向管理公司缴纳当月管理费和推广费。商铺管理费的收费标准为45元/平方米/月、推广费的收费标准为5元/平方米/月，原告可按月息1.8%计收滞纳金（该标准高于原告起诉请求的滞纳金计算标准）。
4、佛山市百花广场物业管理服务合同。证明①原、被告之间存在物业服务合同关系，且原告已依照合同约定提供物业管理服务。原告作为涉案商铺所在物业的物业管理公司，系通过合法的程序获聘，且已在住建部门备案，可以向被告收取物业服务合同约定的物业管理费和推广费；②根据物业服务合同第十三条、第二十一条的约定，被告应于每月7日缴纳当月的物业服务费（管理费）和推广费。物业服务费标准为45元/平方米/月，推广费标准为5元/平方米/月，逾期按欠费总额的日千分之三标准收取滞纳金（该标准高于原告起诉请求的滞纳金计算标准）。
5、2014年3月催告函、（2014）粤佛珠江第3684号公证书、挂号信回执（编号为XA86129501944）。证明原告曾于2014年5月7日通过挂号信方式就被告欠付的费用向被告及其代理人确认的收信地址发出催告函，欠款的范围包括：物业服务费、推广费、违约金等，欠款金额为878911.62元，上述行为亦经公证处予以公证。
百花广场催款通知书。证明根据原告一般工作流程，原告每月均会向商铺业主发出《百花广场催款通知书》，明确告知业主欠款的情况，相关的欠款数额不含滞纳金，被告的代理人均有收取相关通知。
EMS邮件（编号：EY702467245CS）、邮件全程跟踪查询结果、5E33、5E36的收楼确认书（承租人用）、退场通知、退场确认表、催款通知书（截至2012年12月10日）。证明①鉴于5E33、5E36商铺的租户中途离场，而被告不配合到场办理相关手续，故原告只能通过EMS的方式，将商铺的租赁情况通知被告；②鉴于被告长期拖欠管理费和推广费，原告在EMS中一并就欠款情况进行通知。
8、2013年12月3日寄出的平信信封复印件、2014年5月寄出的挂号信（编号为XA86129501944）、2014年10月13日寄出的挂号信（编号为XA91783105544）及发票、2015年1月20日寄出的挂号信（编号为XA91772215744）及发票、百花广场催款通知书（截至2015年1月16日）7份。证明鉴于被告不签收催款通知，为保障原告的合法权利，原告不定期向被告发出催款函，催款函的内容详见信封和函件复印件。
9、佛山市百花广场租赁合同（编号：TD13001、TD13002、TD13003、TD13009、TD13010）。证明涉案4B3、4B4、4B5、4B12、4B13铺位自2013年11月11日开始出租至今。
10、佛山市百花广场租赁合同（编号：5E11022）、百花广场收楼确认书（承租人用、两份）、百花广场租户退场通知（两份）、百花广场退场确认表两份。证明5E33、5E36铺位退场时间是2012.9.30，至今仍未出租出去。
11、4B3、4B4周胜辉中途退场流程、2009年8月4日百花广场收楼确认书（租户用）、周洁身份证复印件、袁宏坚4B3-4B7、4B19-4B20商铺退场流程、袁宏坚身份证复印件、2010年11月5日百花广场收楼确认书（租户用）、5E7-37退场流程、授权委托书、李刚身份证复印件。证明涉案4B3、4B4商铺从2011年开始没有出租，租户已经退场，涉案5E33、5E36商铺也有退场情况，而涉案4B5、4B12、4B13商铺也是自2013年11月11日才开始出租。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、物业委托代理合同、补充协议、出租通知。证明被告已经委托原告出租涉案商铺，原告应向租户收取物业管理费。
2、照片（10张）。证明涉案铺位的状况。原告将五楼A区封闭，该封闭行为导致商铺无法出租，故被告不应缴纳五楼两间铺位的任何费用。
3、银行清单。证明被告指定的收取租金账户自2008年至今未有租金入账，现有五间商铺处于收租期，但被告均未收到租金。
4、佛山市百花广场物业委托代理合同（4B3、4B12、4B13、5E33、5E36号铺位）。证明原、被告签订佛山市百花广场物业委托代理合同，由被告委托原告出租涉案铺位，涉案铺位处于出租状态。
5、佛山市禅城区房地产登记收件收据（两份）、照片。证明涉案5E33、5E36铺位已经被封闭无法进入。
本院认证：原告提交的证据1、2，被告无异议，本院予以采信。原告提交的证据3，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告提交的证据4-6、9，有原件核对，被告虽不予确认，但未提供相反证据予以反驳，本院对真实性予以确认。原告提交的证据7，EMS邮件（编号：EY702467245CS）、邮件全程跟踪查询结果、退场通知、退场确认表、催款通知书（截至2012年12月10日）有原件核对，被告虽不予确认，但未提供相反证据予以反驳，本院对真实性予以确认；5E33、5E36的收楼确认书（承租人用）无原件核对，被告不予确认，本院不予采信。原告提交的证据8，2014年5月寄出的挂号信（编号为XA86129501944）、2015年1月20日寄出的挂号信（编号为XA91772215744）及发票、百花广场催款通知书有原件核对，被告虽不予确认，但未提供相反证据予以反驳，本院对真实性予以确认；2013年12月3日寄出的平信信封复印件、2014年10月13日寄出的挂号信（编号为XA91783105544）及发票无原件核对，被告不予确认，本院不予采信。原告提交的证据10，百花广场租户退场通知（两份）、百花广场退场确认表两份有原件核对，本院对真实性予以确认；佛山市百花广场租赁合同（编号：5E11022）、百花广场收楼确认书（承租人用、两份）无原件核对，被告不予确认，本院不予采信。原告提交的证据11，4B3、4B4周胜辉中途退场流程、2009年8月4日百花广场收楼确认书（租户用）、周洁身份证复印件、5E7-37退场流程、授权委托书、李刚身份证复印件有原件核对，被告虽不予确认，但未提供相反证据予以反驳，本院对真实性予以确认；袁宏坚4B3-4B7、4B19-4B20商铺退场流程、袁宏坚身份证复印件、2010年11月5日百花广场收楼确认书（租户用）无原件核对，被告不予确认，本院不予采信。被告提交的证据1、4，有原件核对，原告虽不予确认，但未提供相反证据予以反驳，本院对真实性予以确认。被告提交的证据2，无法显示有效拍摄时间及拍摄地点，原告不予确认，本院不予采信。被告提交的证据3，与本案无关，本院不予采信。被告提交的证据5，佛山市禅城区房地产登记收件收据（两份）与本案无关，本院不予采信；照片无法显示有效拍摄时间及拍摄地点，原告不予确认，本院不予采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
1999年1月8日，案外人佛山百花物业发展有限公司与原告签订《物业管理委托合同》，约定由原告对佛山市禅城区祖庙路33号商厦进行物业管理，委托管理期限自1999年1月1日开始，在业主委员会成立后，可按其要求根据国家及地方有关法规、程序进行解聘或另行签订合同。
1999年8月14日，案外人佛山市百花广场业主委员会与原告签订《百花广场物业管理委托协议》，载明:佛山市百花广场业主委员会受百花广场全体业主的委托将佛山市祖庙路33号之物业——百花广场委托原告进行物业管理。有关委托事项，按佛山市百花物业发展有限公司与原告于1999年1月8日签订的《物业管理委托合同》中的条款实施。委托管理期限自1999年8月14日至2004年8月13日。
2000年7月17日，佛山市建设委员会出具佛建房字【2000】31号《关于同意成立百花广场业主委员会的复函》，同意成立百花广场业主委员会。
2004年8月14日，案外人佛山市百花广场业主委员会出具一份《证明》，载明：《百花广场物业管理委托协议》于2004年8月13日已经到期。为保证物业管理工作正常有序进行，在签订新的物业管理协议前，百花广场的物业管理工作继续由原告参照原《百花广场物业管理委托协议》进行管理。
2004年11月17日，案外人佛山百花物业发展有限公司（出卖人）与被告（买受人）分别签订七份《广东省商品房买卖合同》，约定被告向案外人佛山百花物业发展有限公司购买涉案佛山市禅城区祖庙路33号4B3、4B4、4B5、4B12、4B13、5E33、5E36号共七间铺位，双方在上述七份《广东省商品房买卖合同》第十一条中均约定：“1、自2008年1月1日起该商品房的管理费及推广费由买受人承担。2、作为买受人直接委托出卖人或出卖人指定的公司代为出租该商品房，出卖人或其指定公司将据当时实际情况决定租赁条件，并代为收取租金等相关费用，代收租金在扣除税费、代理手续费、管理费、推广费及其他相关费用后，在买受人办理收楼手续后无息退回。”另，上述七份《广东省商品房买卖合同》附件三《双方的其他约定》第三条均约定：“由佛山市百花广场业主委员会选定佛山市百花广场物业管理有限公司负责物业管理”；第四条均约定：“乙方接收该单元后，必须服从管理公司制定的大厦管理规定，并在每月七号前向管理公司缴纳当月管理费及推广费。签订本合同时，商铺管理费的收费标准为每月￥45.00元/㎡，推广费的收费标准为每月￥5.00元/㎡，……该单元之管理费及推广费从本合同第八条规定的交付日期（2008年1月1日）起计算……乙方必须准时足额缴付管理费用，否则甲方（原告）可按月息1.8%计算收取滞纳金。”上述七份《广东省商品房买卖合同》附件四《百花广场管理规则》第二条约定：“由佛山市百花广场业主委员会选定佛山市百花广场物业管理有限公司全权负责管理大厦”。上述七份《广东省商品房买卖合同》附件六《承诺书》由被告签名承诺：“1、遵守大厦公契、《百花广场业主/租户手册》、《百花广场管理规则》及《百花广场业主（租户）消防安全责任书》等文件的有关规定；遵守管理公司对我所购买的楼宇单元所作出的任何分区管理的方法及规定；同意统一服务的提供，包括卫生清洁及租赁服务等……”。后被告分别签署六份《百花广场收楼确认书》，确认案外人佛山百花物业发展有限公司于2008年1月1日将涉案七间铺位全部交付被告使用。
2008年4月17日，案外人佛山市百花广场业主委员会与原告签订《佛山市百花广场物业管理服务合同》，约定：业委会根据业主大会的决定，代表业主大会委托原告对百花广场提供物业管理服务。委托管理期限为十年，自2008年8月14日至2018年8月13日。合同第二十一条约定：“……物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：商场：每月￥45.00元/㎡；……推广费收费标准：对商场物业按￥5.00元/㎡收取。……业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……业主或物业使用人逾期交纳物业服务费、推广费或其他相关费用的，从逾期之日起，每逾期一天按欠费总额的千分之叁交纳滞纳金……”。
2013年1月5日，原告通过EMS快递方式向被告位于佛山市张槎大沙工业区大道2路2号的地址邮寄两份百花广场收楼确认书（承租人用），该两份确认书上载案外人佛山市冠一物业服务有限公司于2011年8月1日接收涉案5E33、5E36号铺位。2014年5月7日，原告通过挂号信方式向上述地址寄送《催告函》一份，对涉案七间铺位截至2014年3月的物业服务费、推广费、违约金等费用进行催收，并由广东省佛山市珠江公证处出具（2014）粤佛珠江第3684号公证书，对原告邮寄《催告函》及其过程进行证据保全。2015年1月20日，原告再次以挂号信方式向被告的上述地址邮寄百花广场催款通知书。庭审中，被告确认佛山市张槎大沙工业区大道2路2号是其委托人的地址，但被告陈述均未收到上述资料。
另查明一，涉案佛山市禅城区祖庙路33号4B3、4B4、4B5、4B12、4B13、5E33、5E36号铺位，购房人均为被告，建筑面积分别为57.19㎡、49.97㎡、41.70㎡、37.20㎡、37.94㎡、47.42㎡、61.81㎡，上述铺位均尚未办理产权登记。
另查明二，原告系有限责任公司，其经营范围包括物业管理、房屋租赁、房地产中介服务等。原告具备物业管理企业资质，其资质等级为一级。原告于2006年2月20日由佛山市百花广场物业管理有限公司变更名称为佛山市百花物业管理有限公司。
另查明三，2007年8月至2010年2月3日，被告通过其委托代理人陆祺光、黄铁英及被告本人与原告分别签订多份《佛山市百花广场物业委托代理合同》，对涉案七个商铺的出租事宜进行约定，并约定租户承租期间的物业服务费及推广费由租户（实际使用人）承担，物业空置期间的物业服务费及推广费等相关费用则由被告承担。
另查明四，根据原告向本院提交的《佛山市百花广场租赁合同》（TD13001、TD13002、TD13003、TD13009、TD13010），涉案4B3、4B4、4B5、4B12、4B13号商铺于2013年11月10日签约出租，租赁期限为2013年11月11日至2019年11月10日。根据原告向本院提交的《百花广场租户退场通知》，涉案5E33、5E36号商铺租户于2012年9月30日退场。诉讼中，原告陈述：涉案4B3、4B4、4B5、4B12、4B13号商铺从2013年11月11日出租至今；涉案5E33、5E36号商铺于2012年9月30日退场后一直空置至今。
另查明五，本院于2012年1月13日立案受理原告诉被告物业服务合同纠纷一案【案号：（2012）佛城法民一初字第608号案】，并判决被告向原告支付4B3、4B4号商铺2011年8月至2011年12月的管理费及推广费、4B5号商铺2009年8月至2010年11月、2011年2月至2011年12月的管理费及推广费、4B12、4B13号商铺2009年1月至2011年12月的管理费及推广费、5E33号商铺2010年9月至2011年6月的管理费及推广费、5E36号商铺2010年9月16日至2011年6月的管理费及推广费及相应滞纳金。后该案经佛山市中级人民法院作出（2013）佛中法民一终字第803号民事判决书予以维持原判。
本院认为，因被告系美国居民，故本案属于涉外民商事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案系物业服务合同纠纷，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”,因双方未对适用的法律作出约定，而本案合同履行地在广东省佛山市禅城区，故中国内地法律与本案有最密切联系，故本院确定本案适用中华人民共和国内地法律。
本案系物业服务合同纠纷，原告与案外人佛山市百花广场业主委员会于2008年4月17日签订的《佛山市百花广场物业管理服务合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，上述合同对原告及涉案百花广场全体业主均具有约束力，原告以及作为涉案百花广场业主之一的被告均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。被告虽抗辩认为案外人佛山市百花广场业主委员会签订上述合同的行为不能代表全体业主，但未提供有效证据予以证明，本院不予采纳。原、被告双方虽未签订正式书面物业服务合同，但被告作为涉案各商铺的业主，实际已接受原告提供的物业服务，且按照被告与案外人佛山百花物业发展有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》附件三的约定，被告亦应准时足额交付物业管理费和推广费。
关于原告主张被告支付物业管理费和推广费的诉请。根据原、被告签订的《佛山市百花广场物业委托代理合同》，涉案商铺出租期间的物业服务费及推广费由租户（实际使用人）承担，空置期间的物业服务费及推广费等相关费用则由被告承担。诉讼中，原告主张被告支付涉案4B3、4B4、4B5、4B12、4B13号铺位2012年1月-2013年11月的物业管理费、推广费及涉案5E33、5E36铺位2012年10月-2014年10月的物业管理费、推广费，并提供《佛山市百花广场租赁合同》和《百花广场租户退场通知》等证据证实涉案4B3、4B4、4B5、4B12、4B13号商铺从2013年11月11日出租至今、涉案5E33、5E36号商铺于2012年9月30日租户退场后一直空置至今，故被告应向原告交纳如下物业管理费、推广费：
①4B3号商铺：2012年1月至2013年11月10日的物业管理费57475.95元（57.19㎡×45元/㎡×22个月+57.19㎡×45元/㎡÷30天×10天）、推广费6386.22元（57.19㎡×5元/㎡×22个月+57.19㎡×5元/㎡÷30天×10天）；
②4B4号商铺：2012年1月至2013年11月10日的物业管理费50219.85元（49.97㎡×45元/㎡×22个月+49.97㎡×45元/㎡÷30天×10天）、推广费5579.98元（49.97㎡×5元/㎡×22个月+49.97㎡×5元/㎡÷30天×10天）；
③4B5号商铺：2012年1月至2013年11月10日的物业管理费41908.50元（41.70㎡×45元/㎡×22个月+41.70㎡×45元/㎡÷30天×10天）、推广费4656.50元（41.70㎡×5元/㎡×22个月+41.70㎡×5元/㎡÷30天×10天）；
④4B12号商铺：2012年1月至2013年11月10日的物业管理费37386元（37.20㎡×45元/㎡×22个月+37.20㎡×45元/㎡÷30天×10天）、推广费4154元（37.20㎡×5元/㎡×22个月+37.20㎡×5元/㎡÷30天×10天）；
⑤4B13号商铺：2012年1月至2013年11月10日的物业管理费38129.70元（37.94㎡×45元/㎡×22个月+37.94㎡×45元/㎡÷30天×10天）、推广费4236.63元（37.94㎡×5元/㎡×22个月+37.94㎡×5元/㎡÷30天×10天）；
⑥5E33号商铺：2012年10月至2014年10月的物业管理费53347.50元（47.42㎡×45元/㎡×25个月）、推广费5927.50元（47.42㎡×5元/㎡×25个月）；
⑦5E36号商铺：2012年10月至2014年10月的物业管理费69536.25元（61.81㎡×45元/㎡×25个月）、推广费7726.25元（61.81㎡×5元/㎡×25个月）。
上述七笔合计物业管理费348003.75元、推广费38667.08元，共计386670.83元。原告诉请超出部分，无事实依据，本院不予支持。被告虽抗辩认为原告未能有效管理涉案铺位的出租事宜，致涉案部分铺位丢空、损害被告权益，但本案所涉法律关系为物业服务合同关系，被告不能以此抗辩其依约履行支付管理费、推广费的合同义务，被告可另循法律途径解决上述纠纷，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳。
关于原告主张被告支付滞纳金的诉请。依据涉案《广东省商品房买卖合同》附件三《双方的其他约定》第四条的约定，因被告未依约按时交纳物业管理费及推广费，故原告有权向被告收取滞纳金。诉讼中，原告主张以每月欠费金额为本金，按日万分之五自被告欠费之日起向被告分段累计计收滞纳金，鉴于该计算标准比较高，被告亦持异议，故依据公平原则，本院酌定以各欠费时段的欠费总额为本金，自当月8日起按中国人民银行同期贷款利率分段累计计算滞纳金。原告诉请超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告林迪于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市百花物业管理有限公司支付佛山市禅城区祖庙路33号4B3、4B4、4B5、4B12、4B13号商铺2012年1月至2013年11月10日、5E33、5E36号商铺2012年10月至2014年10月的物业管理费、推广费合计386670.83元及滞纳金（4B3、4B4、4B5、4B12、4B13号商铺滞纳金以各商铺每月物业管理费、推广费为本金，自2012年1月8日起按中国人民银行同期贷款利率分段累计计至本判决确定的给付之日止；5E33、5E36号商铺滞纳金以各商铺每月物业管理费、推广费为本金，自2012年10月8日起按中国人民银行同期贷款利率分段累计计至本判决确定的给付之日止）；
二、驳回原告佛山市百花物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费8815元、财产保全费3028元，合计11843元，由原告佛山市百花物业管理有限公司负担1812元，由被告林迪负担10031元。
如不服本判决，原告佛山市百花物业管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，被告林迪可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
代理审判员 杨玲玲
人民陪审员 黄茹姬
二〇一五年四月二十日
书 记 员 江幼钿
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。