陕西省黄陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0632民初635号
原告：任某某，（反诉被告），女汉族
委托代理人：徐某某，女，汉族
代理权限：特别代理
委托代理人：刘某某，男，汉族
代理权限：特别代理
被告：杨某甲，女，汉族
委托代理人：王某某，黄陵县法律援助中心律师。
委托期限：一般代理
委托代理人：杨某乙，黄陵县法律援助中心律师。
委托期限：一般代理
第三人：段某某，男，汉族
原告任某某与被告杨某甲、第三人段某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月I8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任某某的委托代理人徐某某、刘某某及被告杨某甲及其委托代理人王某某、杨某乙，第三人段某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨慧玲承诺付给原告转让费20000元，并承担连带责任。2、判令第三人返还原告黄陵县河西盘龙小区17号商用房，并认定第三人在原告商用房，属于非法营业。3、判令被告第三人非法侵占原告商用房，占用期间的房租费直接交回为止，房租费暂定为33000元，滞纳金9900元，物业费380元，暖气费3000元。以上共计66280元。
事实与理由：原被告于2013年7月1日签订了房屋租赁合同，约定，原告将自有的位于黄陵县河西盘龙小区一层商品房17号房屋租赁给被告使用，租期3年，年租金6.6万元，如拖欠租金，按年利率的15%收取滞纳金，合同期限届满，被告拒不签订合同亦不交付房屋，为此，原告诉至法院请求被告交付房屋，并赔偿损失。
被告辩称，原被告双方签订合同属实，但被告已于2015年11月份，在征得原告同意的情况下，已将房屋转租给第三人段某某，该房屋的实际承租人为第三人段某某，被告在承租期限内并未拖欠原告的租赁费，故应驳回原告的诉讼请求。
第三人段某某（反诉原告）述称，被告在转让房屋时，第三人的儿子王某，被告杨某甲、原告的女儿徐某某在一块吃饭协商房屋转让事宜，在征得原告同意的情况下，达成房屋转让协议，第三人分三次给付被告转让费用11.5万元，第三人支付转让费后，开始对所承租的房屋进行装修，在装修时，被原告阻拦，第三人得知，原被告之间有2万元的转让费纠纷，经原告、被告、第三人多次协商未果，2016年3月份第三人向原告支付了2万元的现金，2016年6月30日合同到期后，原告因要涨房屋租赁费每年8万元，超出原合同年租赁费1.6万元，双方协商未果，2016年8月17日，原告将第三人所承租的房屋上锁，致第三人的所经营的食堂停业至今，现向原告提出反诉请求，请求原告赔偿第三人食堂装潢费用11万元，人员工资9800元，直接损失1.5万元，经营利润7.2万元，返还现金2万元，上述费用共计22.68万元。
原告任某某（反诉被告）辩称，原告与第三人之间没有合同关系，第三人的经营权系从被告处私自转让所得，并未征得原告的同意，属于非法侵占，第三人在没有与原告签订合同的情况下，伪造虚假合同和房产证明在工商局骗领营业执照，在原告实名举报后，第三人给付原告2万元的现金，原告同意不追究第三人的责任，同意第三人在被告租赁期限内继续经营。第三人在合同到期后拒不签订合同，亦未缴纳房屋租赁费用，原告为维护自己的合法权益，将第三人所经营的食堂上锁，应驳回第三人的诉讼请求。
当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证
本院经审理认定事实如下：2013年7月1日，原告任某某与被告杨某甲签订了房屋租赁合同，合同约定原告任某某将位于黄陵县河西盘龙小区一层商品用房17号，建筑面积101.35平米租赁给被告经营食堂，租赁期限为2013年7月1日至2016年6月30日，年房租费66000元，如拖欠租金应按照年租金的15%加收滞纳金，并且约定在租赁期间被告无权转租房屋，确因特殊情况转让时必须征得原告的同意。合同履行至2015年11月份，经原告任某某同意，第三人段某某与被告杨某甲达成房屋转租协议，第三人段某某给被告分三次支付转让费11.5万元，被告杨某甲的房屋租费付至2016年6月30日。第三人支付转让费后，与原告形成事实的房屋租赁合同关系，开始对所承租的房屋进行装修，在装修时，原告以自己与被告有2万元的转让费为由进行阻拦，经原告、被告、第三人多次协商未果。2015年12月9日，第三人在没有与原告签订合同的情况下，伪造虚假合同和房产证明在工商局骗领营业执照，在原告实名举报后，第三人给付原告2万元的现金作为原告不在举报的好处费，合同履行至2016年6月30日，因原告与第三人在协商房屋租赁费时发生争议，双方未能达成一致意见，合同没有续签，2016年8月17日，原告将第三人正在营业的食堂上锁，在此期间双方并未在一起协商该纠纷，为此原告诉至本院
本院认为，被告在转租房屋时已征得原告的同意，第三人支付了转让费，被告退出原租赁合同，第三人应受原租赁合同的约束。被告与第三人的转让并未违反法律的强制性规定，故被告与第三人的转租关系成立，原告与第三人建立房屋租赁关系；被告与原告之间约定2万元的转让费，因在庭审中原告无证据支持其主张，故原告主张的2万元转让费不成立；第三人虽然采取不当手段获取证照，原告实名举报，第三人支付原告2万元现金，属不当得利应予以返还；第三人与原告的房屋租赁期限于2016年6月30日届满，第三人又继续租赁至2016年8月17日，在此期间第三人段某某应支付房租费8616.67元。[66000/12(1+17/30)2016年8月17日以后的房租费，因原告采取不当行为维权，对第三人正在经营的食堂上锁，致使第三人的食堂停业，其行为有过错，故对其房屋租费请求本院不予支持；原告主张滞纳金9900元，因原告要求给第三人增加房租，致使双方在房租费问题上未达成一致意见所致，故对其主张不予支持；原告请求被告支付转让费2万元，因在庭审中原告无证据支持其主张，故对其主张不予支持；原告主张物业费380元，暖气费3000，因原告无证据支持其故对其主张不予支持；第三人反诉请求原告赔偿其食堂装潢费用11万元，人员工资9800元，直接损失1.5万元，经营利润7.2万元，因第三人并未向法院缴纳诉讼费用，是对自己民事权利的处分，亦未提供证据支持其反诉请求。故对其请求主张不予支持；2016年8月17日原告采取对第三人经营的食堂进行上锁，致使双方发生纠纷，现原告要求解除合同，被告同意，对于原告与第三人的房屋租赁合同予以解除，添附物保留现状，设备设施由第三人搬离。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条，第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、解除原告任某某与第三人段某某房屋租赁合同；第三人段某某于判决生效后10内搬离诉争的房屋。
二、第三人段某某支付原告任某某房屋租赁费8616.67元；
三、原告任某某返还第三人段某某不当得利款20000元，二、三项折抵后原告任某某于判决生效后十五日给付第三人现金11383.33元；
四、驳回原告任某某的其他诉讼请求；驳回第三人段某某的反诉请求。
五、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加培支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1457元，由原告任某某负担724元，由第三人段某某负担723元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。
审 判 长 关保俊
审 判 员 张会敏
人民陪审员 段惠娥
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 成丽娜
附：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，为形成复合装饰装修物，可有承租人拆除。因拆除造成房屋摧毁的，承租人应当恢复原状。
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。（注解：这是对合同形式的规定，第十一条是对第十条的具体化。）法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定（注解：这是对合同成立和生效的规定，也是新合同法才有的规定）
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。