贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初3501号
原告：中国银行股份有限公司凯里分行，住所地：凯里市韶山南路6号。
负责人：王国祥，系该行行长。
委托诉讼代理人：张凯祥，男，1970年2月6日出生，苗族，贵州省凯里市人，中国银行股份有限公司凯里分行工作人员，住凯里市。
委托诉讼代理人：吴强，男，1963年6月29日出生，汉族，贵州省凯里市人，中国银行股份有限公司凯里分行工作人员，住凯里市。
被告：梁文武，男，1970年3月22日出生，汉族，湖南省涟源市人，个体户，住凯里市。
被告：凯里市中大置业有限公司，住所地：凯里市龙溪巷10号。
法定代表人：王宝魁，系公司经理。
原告中国银行股份有限公司凯里分行（以下简称“中国银行凯里分行”）诉被告梁文武、凯里市中大置业有限公司（以下简称“中大置业公司”）借款合同纠纷一案，本院2016年10月24日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司凯里分行的委托诉讼代理人张凯祥、吴强、被告梁文武到庭参加了诉讼，被告凯里市中大置业有限公司在开庭三日前经本院书面送达开庭传票，无正当理由不参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行凯里分行向本院请求依法判决：1、解除原告与被告梁文武、中大置业公司有限公司于2015年2月16日签订的《个人商业用房贷款合同》；2、被告梁文武偿还原告贷款本息合计660183.96元（暂算至2016年9月30日）；3、确认原告对抵押物（位于凯里市大十字片区韶山南北路、北京东西路地下人防工程西栋-1层西54号门面）享有优先受偿权；4、凯里中大置业有限公司对前述抵押物不足以清偿的范围内的贷款本息（含罚息）承担连带清偿责任。事实及理由：2015年2月16日，原告中国银行凯里分行与被告梁文武、中大置业公司有限公司签订《个人商业用房贷款合同》（编号：2015年凯中银个字010032号）（以下简称“《合同》”）。《合同》约定由被告梁文武向原告贷款650000元，用于购买位于凯里市大十字片区韶山南北路、北京东西路地下人防工程西栋-1层西54号门面，贷款期限为60个月，还款方式为等额本息还款，贷款利率为浮动利率，并对逾期还款的罚息作了明确的约定，另约定被告中大置业公司对被告梁文武的借款本息承担连带责任保证担保。同时，被告梁文武用其所购房产为借款作抵押担保。前述合同签订后，原告如约向被告梁文武发放了贷款，并在凯里市房地产管理局办理了抵押权预告登记。后梁文武开始尚能如期还款，但当履行至第5期以后，被告开始停止还本付息。从2015年9月30日起，原告不得不从被告凯里中大置业有限公司的保证金中扣除对应的款项来清偿被告梁文武从2015年9月30日以来的欠款本息。被告构成违约，且经多次催收无果，故诉至法院。
原告中国银行凯里分行为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、营业执照、法定代表人身份证明书，拟证明原告的身份信息及诉讼主体资格；2、《个人住房（商业用房）贷款申请审批表》，拟证明被告梁文武向原告申请贷款审批的事实；3、《商品房买卖合同》及附件，拟证明被告购买房屋需要贷款的真实性；4、《个人商业用房贷款合同》、《按揭版补充协议》及借款借据，证明贷款的真实性及划款时间；5、贷款还款回单及银行还款明细清单，证明被告梁文武仅还了5期的本息，中大置业为其垫付223298.76元，至今梁文武尚欠原告贷款本息未付清的事实。
被告梁文武口头辩称：原告所述都是事实。
被告中大置业公司在答辩期间未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼。
被告梁文武、中大置业公司在举证期限内未提供任何证据。
原、被告围绕诉讼请求均提供了证据，本院依法主持双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：2015年2月16日，以被告梁文武为借款人、原告中国银行凯里分行为贷款人、中大置业公司为保证人签订一份《个人商业用房贷款合同》（编号：2015年凯中银个字010032号），合同主要内容为：1、由被告梁文武向原告中国银行凯里分行贷款650000元，用于购买位于凯里市大十字片区韶山南北路、北京东西路地下人防工程西栋-1层西54号门面，还款方式为按月等额本息还款，从贷款发放后的第二个月开始按月还款，贷款期限为60个月；2、本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。3、按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。5、担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）为本合同项下贷款提供连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，双方于2015年2月27日在凯里市房地产管理局办理了抵押权预告登记，次日原告中国银行凯里分行依约将梁文武的贷款650000元直接汇入合同指定的中大置业公司的银行账户内。在借款合同履行过程中，梁文武从2015年8月30日起未按月偿还贷款本息，原告在多次催收还款未果的情况下，于2016年10月24日向本院提起诉讼。庭审中，因被告中大置业公司未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。
同时查明，从2015年9月30日起中国银行凯里分行向被告中大置业公司卡号为91×××01的账户中分五次扣除了共计223298.76元用以清偿被告梁文武的债务。
再查明，梁文武仅于2015年3月、4月、5月、6月、7月偿还了5期本息，从2015年8月30日停止还款。截止至2016年9月30日止梁文武欠原告贷款本金447540.94元，利息2302.97元，罚息33.3元（已扣除原告向中大置业公司账户扣除的223298.76元）。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告中国银行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与梁文武、中大置业公司签订的《个人商业用房贷款合同》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。本案中，原告已依约履行了放款义务，被告梁文武收取款项后，其从2015年8月30日起未再偿还贷款本息的行为已构成违约。原告与梁文武、中大置业公司签订合同的目的为按月收回贷款本息，现梁文武未按约定期限偿还贷款本息，其行为导致原告的合同目的无法实现，故原告有权要求解除合同，并要求梁文武立即偿还尚欠的借款本金及相应利息、罚息，故原告要求解除与梁文武、中大置业公司签订的《个人商业用房贷款合同》，并要求被告梁文武立即偿还剩余贷款本金447540.94元及相应利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据《个人商业用房贷款合同》的约定，原告就被告梁文武提供的抵押商业用房实现抵押权的条件已成就，故原告诉请对被告梁文武用于抵押位于凯里市大十字片区韶山南北路、北京东西路地下人防工程西栋-1层西54号门面享有优先受偿权事实清楚、证据充分，本院予以支持。中大置业公司作为连带责任保证人，应对梁文武的债务承担连带保证责任，故本院对原告要求中大置业公司在涉案抵押物不足以清偿贷款本息的范围内承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。但是，在梁文武未履行还款义务之后，原告向保证人中大置业公司的银行账户扣划了223298.76元用以清偿被告梁文武的债务，故原告再次要求原告承担偿还该223298.76元本息无事实和法律依据，中大置业公司也不应再重复就该款项承担连带保证责任。被告中大置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及提交的证据的默认，本院依法予以缺席审理。但对其合法权益，本院亦予以保护。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司凯里分行与被告梁文武、凯里中大置业有限公司于2015年2月16日签订的《个人商业用房贷款合同》（合同编号：2015年凯中银个字010032号）自本判决生效之日起予以解除。
二、被告梁文武在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司凯里分行借款本金447540.94元及利息、罚息（截止2015年8月30日的利息为2302.97元，罚息为33.3元，2015年9月1日起自偿清之日止的利息、罚息按《个人商业用房贷款合同》载明的标准计算）。
三、原告中国银行股份有限公司凯里分行对被告梁文武用于担保涉案借款的位于凯里市大十字片区韶山南北路、北京东西路地下人防工程西栋-1层西54号门面在抵押担保范围内享有优先受偿权。
四、被告凯里市中大置业有限公司在被告梁文武用于抵押贷款的位于凯里市大十字片区韶山南北路、北京东西路地下人防工程西栋-1层西54号门面不能清偿贷款本息的限额内承担连带保证责任。被告凯里市中大置业有限公司在承担保证责任后有权向被告梁文武追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司凯里分行的其他诉讼请求。
如义务人未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10400元，减半收取5200，由原告中国银行股份有限公司凯里分行负担200元，被告梁文武、凯里市中大置业有限公司负担5000。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
代理审判员 李维君
二〇一七年一月十八日
书 记 员 李佳学