东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0502民初3529号
原告中国银行股份有限公司东营市南支行。住所地：东营市东营区南二路***号。
代表人：魏红，行长。
委托诉讼代理人：张炜，山东鲁成律师事务所律师。
被告：张德雷。
被告：姜晓梅。
原告中国银行股份有限公司东营市南支行与被告张德雷、姜晓梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张炜到庭参加诉讼。被告张德雷、姜晓梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司东营市南支行向本院提出诉讼请求：1、被告张德雷、姜晓梅偿还原告借款本金1300000元、利息15144.39元、罚息43115.88元（计算至2016年9月26日）及自2016年9月27日起至被告归还日止的罚息；2、被告承担律师代理费3000元；3、由原告对被告张德雷、姜晓梅用于抵押的房产1套（坐落于东营市东营区淮河路362号X幢X单元X；房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、18××09号）行使抵押权，上述房产折价、或者以拍卖、变卖后的价款优先归还原告的上述款项；4、本案全部诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2015年5月19日，原告与被告张德雷签订个人循环贷款额度协议，被告张德雷向原告申请了1300000元的循环贷款额度，贷款额度有效期为37个月，自2015年5月19日至2018年6月19日。2015年5月20日，原告与被告张德雷签订个人抵（质）押循环贷款合同，合同约定被告张德雷向原告借款1300000元，借款期限12个月，借款用途装修，还款方式按月还息，到期还本，利率为浮动利率，浮动周期12个月，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％，借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2015年5月19日，原告与被告张德雷、姜晓梅签订个人循环贷款最高额抵押合同，合同约定被告张德雷、姜晓梅以其房产1套（坐落于东营市东营区淮河路362号X幢X单元X）为抵押物，抵押物担保最高额本金为1300000元。2015年5月19日，原、被告办理了抵押登记。原告依约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务。被告姜晓梅系该笔借款的共同债务人，应共同偿还。
被告张德雷、姜晓梅未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年5月19日，原告中国银行股份有限公司东营市南支行与被告张德雷签订个人循环贷款额度协议，被告张德雷向原告申请了1300000元的循环贷款额度，贷款额度有效期为37个月，自2015年5月19日至2018年6月19日。2015年5月20日，原告与被告张德雷签订个人抵（质）押循环贷款合同。合同约定，被告张德雷向原告借款1300000元；借款期限为12个月，从贷款人实际放款日起算；借款用途装修；借款利率为浮动利率即以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40％执行，浮动周期12个月；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；贷款发放即贷款人在同意借款人提款申请后，将贷款划入借款人指定的账户（户名秦柳，账号24×××10，开户行中国银行）；还款方式为按月还息，到期还本，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计12期；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户（户名张德雷，账号22×××13），作为本合同项下贷款的指定还款账户。合同另约定，借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保物权。2015年5月19日，原告与被告张德雷、姜晓梅签订个人循环贷款最高额抵押合同。合同约定，被告张德雷、姜晓梅以房产1套（坐落于东营市东营区淮河路362号X幢X单元X；房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、18××09号）提供抵押担保；抵押担保的范围为最高本金余额1300000元及基于借款本金所产生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用等；依法需要办理抵押登记的，在本合同签订后5日内，抵押人与抵押权人应到有关登记部门办理抵押登记手续；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，上述规定的最高额内就抵押物优先受偿。被告姜晓梅作为本笔借款的共同债务人在承诺及授权书上签字确认。
2015年5月19日，原告与被告张德雷、姜晓梅对抵押财产办理了抵押登记，设定最高债权额1300000元。2015年5月20日，原告支付被告张德雷借款1300000元。
被告已偿还原告利息77675.61元、罚息48.45元，现尚欠借款本金1300000元及利息、罚息未归还。
原告要求被告承担律师代理费3000元，未提供证据。
本院认为，原告中国银行股份有限公司东营市南支行与被告张德雷签订个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同，与被告张德雷、姜晓梅签订个人循环贷款最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告及被告张德雷、姜晓梅应严格按照合同的约定履行各自的义务，原告已按合同约定履行了拨付借款的义务，引起纠纷系被告张德雷未按期还款所致，已构成违约，为此被告张德雷应承担全部责任。被告姜晓梅自愿承诺系本笔借款的共同债务人，共同偿还债务。原告要求被告张德雷、姜晓梅偿还借款本息的诉讼请求合法，本院予以支持。被告张德雷、姜晓梅以其房产为其借款而提供最高额担保并办理了抵押登记手续，设定担保的最高债权额为1300000元，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在1300000元范围内优先受偿，对于原告的其他请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告承担律师代理费3000元，未能提供相关证据予以证实，其主张本院不予采纳。被告张德雷、姜晓梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第六十一条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张德雷、姜晓梅于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司东营市南支行借款本金1300000元、利息15144.39元、罚息43115.88（计算至2016年9月26日）及自2016年9月27日起至实际清偿之日止的罚息（利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40％的基础上加收50％计算，浮动周期12个月）;
二、被告张德雷、姜晓梅用于抵押的房产1套（坐落于东营市东营区淮河路362号X幢X单元X；房屋所有权证号：东房权证东营区字第××号、18××09号）折价、或者以拍卖、变卖后的价款在1300000元范围内优先偿还以上款项；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17051元，公告费560元，由原告中国银行股份有限公司东营市南支行负担案件受理费27元，被告张德雷、姜晓梅负担案件受理费17024元，公告费560元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 杨玉玲
人民陪审员 孙淑珍
人民陪审员 李佐法
二〇一七年二月二十日
书 记 员 杨艳芳