广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初257号
原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广东省广州市花都区新华街公益路21号南座，组织机构代码19119865-3。
负责人：凌游，该行行长。
委托代理人：林明杰，该行职员。
委托代理人：张运锐，该行职员。
被告：何奎良，男，1971年2月1日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区，
被告：广州俊怡房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区新华镇新街村布心二队，组织机构代码76611863-5。
法定代表人：曾理新。
委托代理人：钟慧，该公司职员。
原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（简称农商银行花都支行，下同）诉被告何奎良、广州俊怡房地产开发有限公司（简称俊怡公司，下同）借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行公开开庭审理。原告农商银行花都支行的委托代理人张运锐、被告俊怡公司的委托代理人钟慧到庭参加诉讼，被告何奎良经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年1月27日，原告与被告何奎良签订《楼宇按揭合同》（合同编号：[2010]第******号）。合同约定，原告向被告何奎良发放楼宇按揭贷款62万元，期限自2010年2月26日至2030年2月24日止，利率按月息3.465‰计算（如遇到利率调整，则按中国人民银行规定的利率计算），以被告何奎良购买的位于广州市花都区新华街建设北路*号*栋*房作抵押。在2009年9月10日，被告俊怡公司与原广州市农村信用合作联社花都信用社（2009年12月21日原广州市农村信用合作联社花都信用社改制更名为广州农村商业银行股份有限公司花都支行）签订楼宇按揭合作协议，该协议第五条中第（一）项及第（二）项约定，被告俊怡公司对原告向所有购买被告俊怡公司所开发位于广州市花都区建设北路215号俊怡御景花园发放的按揭贷款，提供无条件、不可撤销的连带责任保证。在2010年2月26日，原告向被告何奎良发放贷款62万元；截至2015年10月20日，被告何奎良违反合同约定，欠供4期，其中拖欠本金8240.99元及利息5529.78元未偿还，被告俊怡公司也未履行保证责任代为清偿债务。
基于被告违约，为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特具本状，诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告何奎良签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：[2010]第******号），被告何奎良偿还拖欠原告的借款本金489342.12元及利息（包括复息、罚息，利息计至2016年8月20日为8535.14元），利息按合同约定计至结清之日止；2.被告何奎良用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权；3.被告俊怡公司对被告何奎良的借款本息承担连带清偿责任；4.两被告承担案件受理费、保全费及公告费。
农商银行花都支行为证明其主张成立，向本院提交以下证据：1.《楼宇按揭合同》，证明原告与被告何奎良签订真实有效的借款合同；2.借款借据，证明原告农商银行花都支行依约向被告何奎良发放楼宇按揭款62万元；3.借款数据，证明至2016年8月20日被告何奎良的欠款，被告何奎良没有按照合同准时及足额归还借款本息；4.合作协议，证明被告俊怡公司对被告何奎良的借款承担连带清偿责任；5.预售备案、按揭备案，证明用于抵押的房产并已办理房产抵押登记。
被告俊怡公司辩称：对原告提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均无异议，涉案的广州市花都区新华街建设北路*号*栋*房是由我方出售给被告何奎良的。我方要求将被告何奎良的房产拍卖、变卖用于偿还款项，如果是有困难的，我方再寻找回购等办法。我方认为诉讼费用及保全费、公告费用应当由被告何奎良承担
被告何奎良没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩及证据。
原告农商银行花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告农商银行花都支行保证真实，本院经审查核证后，确认如下事实：
农商银行花都支行原名称为广州市农村信用合作联社花都信用社。2009年9月10日,俊怡公司与农商银行花都支行签订《楼宇按揭合作协议》，双方就俊怡公司开发建设并依法销售的位于广州市花都区新华街建设北路215号经批准命名为俊怡御景花园商品楼宇进行按揭合作。根据楼宇按揭合作协议第五条约定，被告俊怡公司对所有购买涉案商品楼宇的购房人发放的每一笔购房贷款，提供无条件、不可撤销的连带责任保证；保证期限自农商银行花都支行依其与购房人签订的《楼宇按揭合同》将贷予购房者的款项划入购房人的帐户之日起，至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日起两年；保证范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用，农商银行花都支行可以请求俊怡公司先对全额债务承担保证责任，承担保证责任后，俊怡公司可以向债务人追偿。
2010年1月25日，何奎良作为抵押借款人与农商银行花都支行作为贷款人签订《楼宇按揭合同》，约定：何奎良向农商银行花都支行借款62万元，用于购买广州市花都区新华街建设北路西俊怡御景花园*栋*房的房产，借款期限20年，具体以借据为准。贷款月利率为3.465‰，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，相应调整。未按合同约定偿还贷款的，农商银行花都支行有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息为本合同约定的贷款利率基础上加收50%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止。如何奎良连续三期或累计六期未按时足额偿还贷款本息，农商银行花都支行有权以合法的方式对抵押房产进行处分以实现债权。同时如何奎良违反合同规定之任何条款，可能影响农商银行花都支行实现债权的，农商银行花都支行有权单方解除合同，要求何奎良立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿。何奎良提供位于广州市花都区新华街建设北路*号*栋*房的房产为上述借款作抵押担保。涉案商品房已办理预购商品房预告登记及预购商品房抵押预告登记，但未取得房屋所有权证及他项权证。
2010年2月26日，农商银行花都支行按约定向何奎良发放62万元借款，贷款到期日为2030年2月24日，还款方式按月等额本息还款。贷款发放后，何奎良没有按时还款，至农商银行花都支行提起诉讼，已连续欠供款4期。庭审中，农商银行花都支行主张何奎良尚欠借款本金489342.12元及至2016年8月20日的利息8535.14元。
本院认为：农商银行花都支行与俊怡公司签订的《楼宇按揭合作协议》以及农商银行花都支行与何奎良签订的《楼宇按揭合同》是各方当事人担保及借款的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。
农商银行花都支行依约向何奎良发放贷款62万元，何奎良理应依约履行还款义务，但何奎良没有按约定归还借款，现拖欠农商银行花都支行贷款本金489342.12元及利息的行为已构成违约，应承担违约责任。故农商银行花都支行请求解除合同，何奎良清偿本金489342.12元及约定利息、罚息的诉求，本院予以支持。
涉案房产未取得房地产权利证书，也未办理抵押房产登记手续，仅办理了预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第二十条不动产预告登记制度的规定，不动产预告登记虽具有一定的物权性质，但预告登记权利人对案涉房屋并没有因此取得抵押权。即，预告登记权利人农商银行花都支行不具有被登记房产的抵押权，不能因此主张涉案房产变现价款的优先受偿权，对农商银行花都支行该部分诉讼请求，本院予以驳回。
农商银行花都支行不具有被登记房产的抵押权，不能因此主张涉案房产变现价款的优先受偿权，俊怡公司按照合同约定承担连带保证责任。对农商银行花都支行诉请俊怡公司对何奎良所欠债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
何奎良经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告何奎良签订的《楼宇按揭合同》；
二、被告何奎良于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行清偿借款本金489342.12元及利息（计至2016年8月20日的利息为8535.14元，此后利息继续按《楼宇按揭合同》约定计算至款项还清之日止）；
三、被告广州俊怡房地产开发有限公司对上述第二判项何奎良的债务承担连带清偿责任；
四、被告广州俊怡房地产开发有限公司承担清偿责任后，在承担责任的范围内有权向被告何奎良追偿；
五、驳回广州农村商业银行股份有限公司花都支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10000元及财产保全费3042.53元、公告费260元，合计13302.53元，由被告何奎良、广州俊怡房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡运如
人民陪审员 姚玉娥
人民陪审员 骆国贤
二〇一六年九月二日
书 记 员 马海欣
附本决适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。