新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新28民终135号
上诉人（原审原告）：周光涛，男，汉族，自由职业，现住库尔勒市。
上诉人（原审原告）：贾燕，女，汉族，现住库尔勒市。
被上诉人（原审被告）：巴州安源房地产开发有限公司（以下简称巴州安源房产公司）。住所地：库尔勒市人民东路天时视界之窗*楼*****号。
法定代表人：夏天，职务：总经理。
委托诉讼代理人：袁光华，新疆首邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孔德庆，新疆首邦律师事务所律师。
上诉人周光涛、贾燕因与被上诉人巴州安源房产公司商品房买卖合同纠纷一案，不服库尔勒市人民法院（2016）新2801民初3797号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人周光涛、贾燕，被上诉人巴州安源房产公司委托诉讼代理人袁光华、孔德庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周光涛、贾燕上诉请求：1、改判被上诉人向上诉人支付自2013年12月31日至今未交付商品房的违约金，共计60017.94元；2、要求被上诉人赔偿自2013年12月31日至今不能正常使用的损失共计31000元。理由是：一审认定的交房时间有误。涉案房产没有通过消防验收，我们认为逾期交房的违约金应当从2014年1月1日到一审开庭的时间来计算。一审应当认定逾期交房导致我们租房的实际损失。
巴州安源房产公司答辩称：一审法院已就被上诉人自合同约定的交房时间到涉案房产竣工验收期间的逾期交房行为判令被上诉人支付了相应的违约责任。现又要求被上诉人支付上诉人涉案房产达到交付条件后至今的违约责任无事实依据。上诉人的房产达到交付条件后，上诉人拒不接受产生的损失应由上诉人自行承担，其主张的租金损失无事实和法律依据。综上，请二审法院查明事实，驳回上诉人的上诉请求。
原审经审理认定事实如下：2012年11月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于梨香大道西南侧安源·易居小区1幢2单元1804室房屋，合同总金额365408元。原告于2012年12月5日付清了购房款。合同约定交房时间为2013年12月31日前，被告将验收合格的商品房交付原告使用；如遇特殊原因，双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、出卖人在30日内通知买受人的，可延期60日交给买受人。被告逾期交房，合同继续履行的，逾期不超过60日，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一的违约金；逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一点五的违约金；商品房达到交房条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同附件四《补充协议》约定本协议凡涉及被告应履行通知义务，以被告在《巴州日报》或《库尔勒晚报》上发布入住公告通知即为被告通知原告的有效通知。合同还约定在办理交接手续时出卖人应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。双方合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告支付了首付款，剩余购房款以银行按揭贷款方式向被告支付完房款。2014年5月15日，被告开发的库尔勒市安源·易居商住楼工程经建设方、监理单位、勘察单位、施工方、设计单位进行竣工验收并出具《工程竣工验收报告》。
另查，安源·易居商住楼在2013年年底时已通水、通电、通气，被告于2014年3月份已将安源易居商住楼交由库尔勒市承建物业发展有限责任公司提供物业服务，该小区业主已于2014年3月始陆续办理房屋交接手续入住该小区。原告购买的房屋已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。原告在《商品房买卖合同》中留下的联系地址为乌鲁木齐市区北京路40号附1号，原告陈述其实际长期居住地为库尔勒市，原告在合同中留下的电话号也发生了变更，被告认可原告于2014年10月向其提交了新的电话号码。原告陈述其因逾期交房的事情多次找被告协商，因无法达成一致意见故引起诉讼。
以上事实有《商品房买卖合同》、付款收据、《工程竣工验收报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、业主入住档案及原、被告陈述予以证实。
原审认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示且内容不违反法律规定，为合法有效合同，双方应当严格按照合同履行。按照合同约定被告应在2013年12月31日前将验收合格的商品房交付原告使用。涉案房产于2014年5月15日经建设方、监理单位、勘察单位、施工方、设计单位进行竣工验收，结论均为同意验收，并取得工程竣工验收报告。故该房屋达到交付条件的时间应为2014年5月15日。双方合同约定出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。因原告在合同中留下的地址并非其实际居住的地址，且电话号码也发生了变更，被告认可原告于2014年10月向其提供了新的电话号码，原告也陈述其多次找被告协商逾期交房的赔偿事宜，原告作为买受人，对合同约定的交房时间是明知的，且具有要求被告交付房屋的义务，原告以被告没有通知其交房为由主张被告支付逾期交房违约金与事实不符。据此，本院认定被告交房的时间应当为2014年5月15日，晚于双方合同约定的交房时间，被告构成违约，按照双方约定的违约金，被告应当支付原告逾期交房违约金9044元。
原告履行了合同约定的交付房款的义务，而被告未按照合同约定履行协助办理房产证的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。双方合同约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金，故原告要求被告支付未如期取得房地产权属证书违约金3654.08元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告赔偿房屋自2013年12月31日至今不能正常使用的损失31000元，本院认为房屋不能使用系因原告不接收而引起，且该损失并非实际产生的损失，故对该项请求本院不予支持；原告要求被告开具安源·易居第1幢2单元1084号房的购房发票，属于被告需履行的义务，被告也同意开具，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，遂判决：一、被告巴州安源房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告周光涛、贾燕逾期交房违约金9044元;二、被告巴州安源房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付原告周光涛、贾燕逾期办理房产证违约金3654.08元;三、被告巴州安源房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给原告周光涛、贾燕开具安源·易居第1幢2单元1084号房的购房发票；四、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费964.19元，由被告承担144元，原告自行承担820元（原告已预付，由被告支付给原告）。
二审中，双方当事人未提交新证据。
二审查明认定的事实与原审相同。
本院认为：上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被上诉人应当在2013年12月31日前，将经验收合格的商品房交付于上诉人。商品房达到交房条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续或在《巴州日报》或《库尔勒晚报》上发布入住公告通知。根据一审查明的事实可知，涉案房产于2014年3月份通水通电通气，部分业主陆续办理入住手续，2014年5月15日涉案房产取得工程竣工验收报告，达到交付条件，上诉人于2014年6月起多次前往被上诉人处就延期交房违约赔偿一事进行协商。一审据此认定被上诉人交房的时间为2014年5月15日，计算被上诉人违约金的起止时间为2013年12月31日至2014年5月15日并无不当。上诉人诉请被上诉人支付2013年12月31日至今的违约金无事实依据，对此本院不予支持。另，上诉人请求被上诉人赔偿房屋自2013年12月31日至今不能正常使用的损失即租金损失31000元，本院认为因被上诉人在合同约定的时间内未将验收合格的房屋交付上诉人已构成违约并承担了违约即损失赔偿。上诉人的房产达到交付条件后，上诉人以其他理由拒不接受房产而产生的损失应由其自行承担，上诉人的该项上诉请求本院亦不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费元1974.35元，由上诉人周光涛、贾燕承担。
本判决为终审判决。
审判长 薛 文 敏
审判员 杨 奇 志
审判员 东格日甫
二〇一七年三月二十八日
书记员 姚 小 佳