贵州省黄平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2622民初132号
原告：张石军，男，1985年5月3日出生，汉族，贵州省黄平县村民。
原告：王毕琴，女，1985年9月6日出生，汉族，贵州省黄平县村民。
二原告委托诉讼代理人：吴小和，黄平县中心法律事务所法律事务工作者。
被告：贵州成贵房地产开发有限公司，住所地贵州省黄平县新州镇飞云大道。
法定代表人：罗显兵，该公司经理。
原告张石军、王毕琴（以下简称二原告）与被告贵州成贵房地产开发有限公司（以下简称成贵房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张石军、王毕琴的委托诉讼代理人吴小和到庭参加诉讼、被告成贵房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张石军、王毕琴向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即退还两原告多交购房款85050元；2.判令被告赔付逾期交房违约金121706元（按购房合同第十三条第1款第（2）项约定的万分之三计算）；3.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2013年4月10日，二原告参加被告举办的“成贵商业广场”商铺拍卖会，并与被告签订入会协议，当场交纳5万元会费，入会协议约定，二原告购房成功后，总房价优惠3万元。2013年8月18日，二原告与被告签订《成交确认书》，确认购买成贵商业广场1层4号商铺，该商铺面积65.24平方米，每平方米20600元，10日内交清房款每平方优惠500元。2013年8月24日，二原告又交纳了1000000元购房款。2015年3月31日，二原告要求将原确认购买的1层4号商铺改为购买1层5号商铺，被告同意后，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告所开发的成贵商业广场1层5号商铺，该商铺套内面积46.6平方米，每平方米20707.08元，总价款为964950元，约定被告于2015年5月1日前向二原告交付该商铺。2015年5月1日，被告没有依约交付商铺，其理由是双方签订的《商品房买卖合同》未备案。2016年1月29日，二原告与被告再次签订了《商品房买卖合同》，仍然购买被告所开发的成贵商业广场1层5号商铺，该商铺套内面积46.6平方米，每平方米21350.86元，总价款为994950元，约定被告于2016年5月1日前向二原告交付该商铺。至今，被告已逾期交房274天。请求判令被告立即退还二原告多交购房款85050元、赔付逾期交房274天的违约金121706元（按购房合同第十三条第1款第（2）项约定的万分之三计算）并承担本案诉讼费。
成贵房地产公司未出庭诉讼，庭审结束后提交了书面答辩状辩称，1、被告给二原告30000元的购房优惠价不能算作二原告所交的购房款，二原告实际交的购房款是1050000元；2、二原告不应以1080000元为基数计算违约金，而应以双方签订的《商品房买卖合同》约定的房款总额和比例计算；3、二原告主张的违约金必须以实际损失为基础，二原告没有提供证据证明自己的实际损失，被告不应承担赔付违约金的义务；4、被告延迟交房的合同金额超过70000000元，按合同约定每日万分之三的比例计算，预计违约金将超过13000000元，被告无力支付。请求人民法院根据被答辩人的实际损失依法调整减少或免除违约金的赔付。
二原告围绕诉讼请求依法提交了4份证据，1、二原告居民身份证、结婚证复印件，证明原告主体身份情况及二原告系夫妻关系的事实；2、成贵商业广场竞买须知、入会协议、收款收据，证明二原告与被告签订入会协议后，二原告交付50000元入会费，享受总房价优惠30000元的事实；3、《成交确认书》、收款收据，证明2013年8月18日，二原告与被告签订购买被告4号商铺的成交确认书，成交单价为20600元，总价款1343944元。二原告一次付清房款，被告每平方米优惠500元。2013年8月24日，二原告一次性交付1000000元购房款，此时，二原告两次共交付1080000元购房款的事实；4、《商品房买卖合同》2份，证明二原告与被告于2015年3月31日、2016年1月29日分别2次签订购买被告1层5号商铺，购房款为994950元，被告多收了原告85050元。合同约定被告2016年5月1日为交房日，被告逾期274天未交房的事实。
对二原告提交的4份证据，本院认定如下：1、2、4号证据，客观、真实，与本案有关联，本院予以采信。3号证据，因二原告没有在约定的期限内交付全部购房款，不能享受约定优惠，该部分证明内容，本院不予采信。其他部分的证明内容，客观、真实、与本案有关联，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月10日，二原告参加被告举办的“成贵商业广场”商铺拍卖会，并与被告签订入会协议，当场交纳5万元会费，入会协议约定，二原告购房成功后，总房价优惠3万元。2013年8月18日，二原告与被告签订《成交确认书》，确认购买成贵商业广场1层4号商铺，该商铺面积65.24平方米，每平方米20600元，总价款1343944元。10日内一次性付清全部购房款，可享受500元的优惠。2013年8月24日，二原告又支付了1000000元购房款，二原告共支付购房款1050000元，未付清全部购房款。2015年3月31日，二原告要求将原确认购买的1层4号商铺改为购买1层5号商铺，被告同意后，二原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号1—1—5—208号），购买被告所开发的成贵商业广场1层5号商铺，该商铺套内面积46.6平方米，每平方米20707.08元，总价款为964950元，约定被告于2015年5月1日前向二原告交付该商铺。2015年5月1日，被告没有依约交付商铺。2016年1月29日，二原告与被告再次签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2016000075），继续购买被告所开发的成贵商业广场1层5号商铺，该商铺套内面积46.6平方米，每平方米21350.86元，总价款为994950元，二原告实际支付了购房款1050000元。该合同第十一条规定了交付时间和条件，即出卖人应当在2016年5月1日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4项所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、本商品房已通过竣工验收备案登记取得了《黄平县住房和城乡建设局建设工程竣工验收备案登记表》。第十三条规定了逾期交房责任，即“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]：（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之叁（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。”第十条规定了逾期付款责任，第1（1）项的内容为“逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行”。合同签订后，被告未在合同约定交房时间向二原告交付符合交房条件的房屋。至二原告起诉之日，被告已逾期交房274天。庭审中，二原告主张按照2016年1月29日双方签订的《商品房买卖合同》确定的每平方米21350.86元价格计算计算购房款；从2016年5月2日起至2017年1月20日起诉时止以每日万分之三的比例计算被告违约时间和违约金。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。1、关于被告退还二原告多交的房款问题。二原告购买被告开发的1层5号商铺，合同约定价格为994950元，减去被告应优惠的30000元，该商铺实际价格为964950元。二原告已支付购房款1050000元，被告应退还二原告85050元。故二原告主张被告退还其多交的购房款85050元，符合法律规定，本院予以支持。2、关于二原告提出每平方米优惠500元的问题。双方签订的《成交确认书》约定优惠价针对的购房款是1343944元，二原告实际只支付了1050000元，未能满足被告提供优惠价所需的条件。且《成交确认书》对优惠价的约定为10日内一次性付清全部购房款，可享受总计500元的优惠，而不是二原告主张的每平方米优惠500元。二原告提出每平方米优惠500元主张，没有法律依据，本院不予支持。3、关于违约金的支付问题。被告认为按全部购房款的日万分之三支付违约金过高，但未提供有效证据证明合同约定的违约金过分高于造成的损失，应承担举证不能的不利后果。因此，被告请求调整违约金的意见，本院不予支持。二原告主张被告按《商品房买卖合同》约定的每日万分之三的比例支付违约金，于法有据，本院予以支持；二原告主张违约金的时间从2016年5月2日起至2017年1月20日起诉日止，属合理要求，本院予以支持；被告未按照约定的时间交付房屋，二原告实际未享受其承诺的总购房款30000元的优惠，且由购买4号商铺变更为购买5号商铺的要求系二原告提出，面积减少，购房款相应减少，二原告多交的购房款不应计算违约金，违约金的计算应为双方约定的5号商铺的实际购房价为基数。本院支持二原告主张的违约金为：994950元×0.0003元/天×264天＝78800元。
综上所述，二原告的诉讼请求部分成立，对成立部分，本院予以支持。即被告应退还二原告购房款85050元，向二原告支付逾期交房违约金78800元，共计163850元。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告贵州成贵房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起15日内退还原告张石军、王毕琴购房款85050元，并支付逾期交房违约金78800元，共计163850元。
二、驳回原告张石军、王毕琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4402元，减半收取2201元，原告张石军、王毕琴负担456.75，元被告贵州成贵房地产开发有限公司负担1744.25,元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审判员 杨再斌
二〇一七年三月三十日
书记员 吴秋实