浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安商初字第1069号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：李宏。
委托代理人：胡宸。
被告：安吉县小蔡竹木工艺品商行。
经营者：蔡范恩。
被告：洪林。
被告：蔡范恩，1979年6月18日。
被告：安吉县老蔡竹木有限公司。
法定代表人：洪林。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司与被告安吉县小蔡竹木工艺品商行、洪林、蔡范恩、安吉县老蔡竹木有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年8月18日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序由代理审判员程思瑶独任审判。2015年9月15日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司法定代表人周盛东的委托代理人李宏到庭参加诉讼，被告安吉县小蔡竹木工艺品商行经营者蔡范恩及其本人、安吉县老蔡竹木有限公司的法定代表人洪林及其本人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告安吉县小蔡竹木工艺品商行归还借款本金185万元整及利息、罚息、复息（以110万元本金为基数自2015年5月21日起至2015年7月5日止按月利率5‰计收利息，自2015年7月6日起按月利率5‰加收50%计收罚息；以75万元本金为基数自2015年5月21日起至起诉之日止按月利率6.75‰计收利息，自起诉日次日起按月利率6.75‰加收50%计收罚息；欠付利息均按罚息利率计收复息，至款清之日止）；2、请求判令对被告蔡范恩、洪林名下位于安吉国际竹艺商贸城（塘浦工业园区）A3幢1-52室商用房【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2011）字第0267X号】、安吉国际竹艺商贸城（塘浦工业园区）A3幢1-53室商用房【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2011）字第0266X号】、昌硕街道天荒坪南路238号（竹海御景城）3幢1-70X室住宅【房屋产权证号为安房权证递铺字第6102X-1、610X2-2号、土地使用权证为安吉国用（2012）第0654X号】的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在第一项诉讼请求中借款本金110万元和其项下利息、罚息、复息的付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿；3、请求判令对被告安吉县老蔡竹木有限公司名下位于安吉国际竹艺商贸城B1幢2单元30X室【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2012）第0507X号】、安吉国际竹艺商贸城B1幢1-202室【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2012）第0227X号】的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在第一项诉讼请求中借款本金75万元和其项下利息、罚息、复息的付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿；4、请求判令被告安吉县老蔡竹木有限公司、洪林对第一项诉讼请求中的付款义务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由各被告承担。
庭审中，原告向本院提供如下证据：最高额抵押合同、抵押财产清单各三份，房屋所有权证六份，国有土地使用权证、房屋他项权证各五份，流动资金借款合同、保证函、借款借据各二份，欠款本息清单、银监会批复文件各一份。
被告安吉县小蔡竹木工艺品商行、洪林、蔡范恩、安吉县老蔡竹木有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期间内未作答辩，视其自行放弃诉讼权利。经审查，原告上述所举证据符合有效证据的形式要件，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2012年7月10日，被告蔡范恩、洪林与原安吉县农村信用合作联社凤凰山信用社（以下简称凤凰山信用社）签订《最高额抵押合同》（合同号883XXXXX07）一份，合同约定：被告蔡范恩、洪林作为抵押人自愿以其名下有完全处分权的财产，即位于安吉国际竹艺商贸城A3幢1-5X室商业用房【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2011）字第0267X号】、安吉国际竹艺商贸城A3幢1-53X室商业用房【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2011）字第0266x号】为凤凰山信用社向被告安吉县小蔡竹木工艺品商行自2012年7月10日至2015年7月8日融资期间内最高融资限额95万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。后，凤凰山信用社取得安房他证递铺字第620**、62090号他项权证。
2013年1月31日，被告安吉县老蔡竹木有限公司与凤凰山信用社签订《最高额抵押合同》（合同号为88XXXXX63）一份，合同约定：被告安吉县老蔡竹木有限公司作为抵押人自愿以其名下有完全处分权的财产，即位于安吉国际竹艺商贸城B1幢2单元30X室【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2012）字第0507x号】、安吉国际竹艺商贸城B1幢1-20X室【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2012）字第0227X号】为凤凰山信用社向被告安吉县小蔡竹木工艺品商行自2013年1月31日至2016年1月30日融资期间内最高融资限额151.9万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。后，凤凰山信用社取得安房他证递铺字第682**、682X0号他项权证。
2014年7月9日，被告蔡范恩、洪林与原告的分支机构浙江安吉农村商业银行股份有限公司凤凰山支行（以下简称凤凰山支行）签订《最高额抵押合同》（合同号88XXXXXXX78）一份，合同约定：被告蔡范恩、洪林作为抵押人自愿以其名下有完全处分权的财产，即位于昌硕街道天荒坪南路238号（竹海御景城）3幢1-70X室住宅【房屋产权证号为安房权证递铺字第6102x-1、61022-X号、土地使用权证为安吉国用（2012）字第0654X号】为凤凰山支行向被告被告安吉县小蔡竹木工艺品商行自2014年7月9日至2017年7月5日融资期间内最高融资限额103万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。后，凤凰山支行取得安房他证安吉字第00038**号他项权证。
以上三份《最高额抵押合同》均约定：担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围；第七条特别约定：本合同债权人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。
2014年1月12日，被告安吉县老蔡竹木有限公司向凤凰山信用社出具《保证函》一份，承诺为凤凰山信用社向被告安吉县小蔡竹木工艺品商行在2013年7月5日至2015年12月30日期间内最高融资限额人民币225万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。2014年7月9日，被告洪林、蔡范恩向凤凰山支行出具《保证函》一份，承诺为凤凰山支行向被告安吉县小蔡竹木工艺品商行在2013年7月4日至2017年7月31日期间内最高融资限额人民币185万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，并约定，保证人为债权人提供最高额融资的保证期间内，若债权人债权另设有人的担保和物的担保，无论物的担保由债务人还是第三人提供，当债权人主张债权时，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序。以上两份《保证函》均约定：保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费。
2014年7月10日，被告安吉县小蔡竹木工艺品商行与凤凰山支行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币110万元整；借款期限自2014年7月10日起至2015年7月5日止；借款利息为月利率5‰；该借款合同对应的担保合同为883XXXXX07号和88XXX78号《最高额抵押合同》。同年10月16日，被告安吉县小蔡竹木工艺品商行再次与凤凰山支行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为人民币75万元整；借款期限自2014年10月16日起至2015年10月15日止，借款月利率为6.75‰。该借款合同对应的担保合同为88XX63号《最高额抵押合同》。以上两份《流动资金借款合同》均约定还款方式为按月付息，本金至借款期限届满一次性归还，利随本清；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款；借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息；不按约定支付贷款利息，按罚息利率计收复息。
2014年7月11日和2014年10月16日，凤凰山支行分别向被告安吉县小蔡竹木工艺品商行发放贷款110万元和75万元，共计185万元。被告安吉县小蔡竹木工艺品商行的上述两笔借款均自2015年5月21日开始欠息，后一直未支付过利息。因被告安吉县小蔡竹木工艺品商行违约，原告以起诉方式行使提前收回其中75万元贷款本金的权利，同时起诉收回到期的110万元贷款本金。截止2015年8月3日，被告安吉县小蔡竹木工艺品商行尚欠原告借款本金185万元。
2013年12月13日，经中国银行业监督管理委员会浙江监督局浙银监复（2013）80X号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权、债务由原告承接即变更后为浙江安吉农村商业银行股份有限公司。2014年1月6日，原告经工商行政管理部门核准领取营业执照开业经营。凤凰山信用社变更为凤凰山支行。
本院认为，原告与被告安吉县小蔡竹木商行签订的《流动资金借款合同》，与被告洪林、蔡范恩、安吉县老蔡竹木有限公司签订《最高额抵押合同》，及安吉县老蔡竹木有限公司、洪林、蔡范恩单方出具《保证函》，系各方真实意思表示，自签订、接受时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。因被告安吉县小蔡竹木工艺品商行未按合同约定支付借款利息，原告按约提前收回未到期75万元贷款本金，符合法律相关规定。现被告安吉县小蔡竹木工艺品商行未履行还本付息的义务，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。被告洪林、蔡范恩、安吉县老蔡竹木有限公司应对安吉县小蔡竹木工艺品商行逾期贷款未清偿部分承担连带保证责任，现三被告未履行保证义务，亦构成违约，原告可以选择要求被告安吉县小蔡竹木工艺品商行履行还款义务，也可以要求被告洪林、蔡范恩、安吉县老蔡竹木有限公司在其保证范围内承担保证责任，被告洪林、蔡范恩、安吉县老蔡竹木有限公司在实际承担保证责任后，有权向被告安吉县小蔡竹木工艺品商行追偿。原告已就到期的借款及提前收回的贷款提起诉讼，原被告双方不可能产生新的债权债务，原告的最高额抵押债权确定，有权在最高额债权额度内就担保财产优先受偿。合同约定，人的担保与物的担保属于同一清偿顺序，故原告的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条第（三）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉小蔡竹木工艺品商行于本判决生效后十日内偿还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金185万元及利息、罚息、复息（利息自2015年5月21日起以110万元为基数按月利率5‰计算至2015年7月5日，自2015年5月21日起以75万元为基数按月利率6.75‰计算至2015年8月18日；罚息自2015年7月6日起以110万元为基数按月利率5‰加收50%计收至款清之日止，自2015年8月19日起以75万元为基数按月利率6.75‰加收50%计收至款清之日止；欠付利息均按罚息利率计收复息，罚息及复息均计算至款清之日止）。
二、被告安吉小蔡竹木工艺品商行不按本判决履行的，准予对被告蔡范恩、洪林名下位于安吉国际竹艺商贸城（塘浦工业园区）A3幢1-5X室商用房【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2011）字第02674号】、安吉国际竹艺商贸城（塘浦工业园区）A3幢1-53室商用房【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2011）字第0266X号】、递铺镇天荒坪南路23X号（竹海御景城）3幢1-70X室住宅【房屋产权证号为安房权证递铺字第6102X-1、61022-X号、土地使用权证为安吉国用（2012）第0654X号】的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在第一项诉讼请求中借款本金110万元和其项下利息、罚息、复息的付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿；准予对被告安吉县老蔡竹木有限公司名下位于安吉国际竹艺商贸城B1幢2单元30X室【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2012）第0507x号】、安吉国际竹艺商贸城B1幢1-20X室【房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2012）第0227X号】的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在第一项诉讼请求中借款本金75万元和其项下利息、罚息、复息的付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿。
三、被告安吉县老蔡竹木有限公司、洪林对第一项债务承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向安吉县小蔡竹木工艺品商行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21450元，财产保全费5000元，合计诉讼费26450元，由被告安吉县小蔡竹木工艺品商行、安吉县老蔡竹木有限公司、蔡范恩、洪林负担，限于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 程思瑶
二〇一五年十月九日
书 记 员 费丹枫