宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0502民初2905号
原告：宁夏温馨物业服务有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区文昌南路文化广场东侧水木兰亭小区。
法定代表人：徐晓英，系公司总经理。
委托诉讼代理人：马丽蓉，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：牛江波，男，生于1976年5月9日，汉族，宁夏盐池县人，大专文化，宁夏温馨物业服务有限公司经理，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区华西小区38号楼2单元602室。身份证号：×××。代理权限为特别授权。
被告：吕永清，男，生于1962年11月15日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市。
委托诉讼代理人：李月武，生于1963年5月14日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，无业，住址同上。身份证号：×××。系吕永清的妻子，代理权限为特别授权。
原告宁夏温馨物业服务有限公司与被告吕永清物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏温馨物业服务有限公司的委托诉讼代理人牛江波、马丽蓉，被告吕永清的委托诉讼代理人李月武均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付物业管理费11324元；二、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2009年1月10日，原告与宁夏宝路通房地产开发有限公司签订《前期物业管理委托合同》，约定由原告为水木兰亭小区全体业主及物业使用人提供物业服务。2012年6月，中卫市水木兰亭小区业主委员会成立，通过了《业主管理规约》。2012年8月，中卫市水木兰亭小区业主委员会与原告签订了《物业管理委托合同》，并将调整后的物业收费标准进行了公告，自合同履行至今，原告为水木兰亭小区提供了优质的物业管理服务，被告系上述物业6#-221的业主，物业面积155.87平方米，2014年7月8日前的物业费为1元/平方米/月，之后为0.95元/平方米/月。物业服务收费起始时间以业主购买房屋开始计算，业主是否办理房产证原告不清楚。因被告欠缴2011年10月8日至今的物业费，原告多次催要未果，故原告诉至人民法院。
另，被告陈述供暖公司的工热泵安装的位置属实，因为6号楼、7号楼是高层，所以必须安装供暖设施，安装的两台设施都是为了6号楼、7号楼服务的。原告所述搬出去的一段距离的是自来水增压泵，这是开发商与物业公司及供暖公司协调沟通后进行的，但是现在剩下的供暖设施没法搬。自来水泵及供热泵的安装位置及数量系小区开发商与供暖、供水公司就小区进行规划设计和安装的，与物业公司无关。被告主张噪音对其生活产生影响不属于物业管理条例规定及物业管理委托合同约定的物业服务范围，同时被告并无证据证明设备泵的噪音等级对其生活产生影响，其该主张没有法律依据和事实依据。即便噪音对被告产生影响，则相对责任方也并非物业公司。热泵仅在每年的供暖期间（即每年的11月至次年3月）运转，被告陈述噪音对其生活产生影响，应当委托有关部门对噪音声效等级进行鉴定，被告买房时上述设备便存在，其对规划设计及安装购房时是明知的。
被告辩称：被告的房子只有购房合同，合同上是被告妻子的名字，被告买房时间记不清了，大概是2011年年底，合同上应该有时间，实际搬进去是2012年年底。被告确实欠缴物业费，但不是被告不交，而是因为在被告楼下安了七个换热站，特别吵闹，尤其是1、2楼特别吵，3楼及以上吵不吵不清楚，1楼现在没有住人。被告给市里打电话，市里的工作人员去后往出搬了一段距离，但是剩下的大概四五台还是吵，其中有一个换热站每四分钟一启动。被告妻子有心脏病和高血压，多次与物业公司沟通了这个事情，但是物业公司从来没有说解决这个问题，只是催缴物业费。被告买的顶账房，当时不清楚噪音这个情况才买的房子。如果物业公司全部（已经搬走的设施还有噪音，以及影响最严重的地下室内的设施）处理这个事情，被告就同意从2013年１月份开始向其缴纳物业费，收费标准被告还不太清楚。对于噪音鉴定的事情被告要考虑，因为被告不太懂这方面的事情。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提交证据一.前期物业管理委托合同1份（原件）；证据三.2012年至2017年，物业管理委托合同6份（原件），本院予以确认并保存复印件在卷佐证。
对双方当事人有争议的证据：
对原告提交的证据：
证据二.住房和城乡建设局关于组织成立水木兰亭业主大会的函、公告、业主管理规约各1份（原件），因均系原件，故本院对其真实性予以确认；该证据能够证明2012年4月28日，经住房和城乡建设局审查同意，成立水木兰亭小区业主委员会，同年6月4日，经业主大会选举并表决，成立业委会，通过管理规约由原告提供物业服务的事实，本院对其证明效力予以确认；
证据四.卫住建发（2014）87号文件１份（复印件）、服务价格等级备案证１份（原件），该证据相互结合，能够证明经中卫市物价局确认，原告的服务等级及收费标准为一级的事实，本院对其证明效力予以确认；
证据五.物业费欠费明细表、物业费催收通知书各１份（原件），本院仅对其真实性予以确认；但对具体物业费的数额将在判决书说理部分予以论述。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
原告系中卫市沙坡头区水木兰亭小区的物业公司，被告系木兰亭小区6号楼221号的业主。被告家的物业面积155.87平方米，因被告欠付原告物业费，故原告诉至本院。
另查明：1.水木兰亭小区2014年7月8日前的物业费为1元/平方米/月，之后为0.95元/平方米/月；2.经本院调查及双方当事人陈述，被告家楼下安装的设备发出的声音对被告家确实存在一定影响。
本院认为：根据《物业管理条例》第四十一条”业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”之规定，原告为被告提供物业服务，被告应按照约定交纳物业费。本案中原告作为物业公司向被告提供了物业服务，被告应按照约定向原告交纳物业费。对物业费的起算时间，虽原告提出从2011年10月8日开始计算物业费，但原告并未提交证据予以证明；据被告辩称”买房时间记不清了，大概是2011年年底，合同上应该有时间，实际搬进去是2012年年底”的意见，故本院从2012年1月开始计算物业费，物业费计算为如下：1.从2012年1月-2014年6月，共计30个月，按照1元/平方米/月计算，共计4676.1元（1元/平方米/月×30个月×155.87平方米）；2.从2014年7月-2017年12月，共计42个月，按照0.95元/平方米/月计算，共计6219.21元（0.95元/平方米/月×42个月×155.87平方米），以上共计10895元（4676.1元+6219.21元）。因被告家楼下安装的设备发出的声音对被告家确实存在一定影响的客观情况，结合本案实际情况综合考虑，本院酌情支持10895元物业费50%的部分，以5447.5元为宜。
对被告提出要求原告处理噪音后就同意交纳物业费的意见，因本案系物业服务合同纠纷，被告可以对噪音一事另案起诉或另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吕永清于本判决生效之日起十日内向原告宁夏温馨物业服务有限公司支付物业费5447.5元；
二、驳回原告宁夏温馨物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84元，减半收取42元，由原告宁夏温馨物业服务有限公司负担21元，被告吕永清负担21元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员杨璐畅
二○一八年一月二十二日
书记员马莉荣陈娜
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。