青海省西宁市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）青01民终1428号
上诉人（原审被告）：青海金翠苑房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××（1-1），住所地西宁市城中区南山路10号。
法定代表人：杨少杰，董事长。
被上诉人（原审原告）：张学平，公民身份号码×××，男，汉族，1957年8月27日出生，无固定职业，住西宁市。
委托诉讼代理人：李西京，青海徐晓同律师事务所律师。
上诉人青海金翠苑房地产开发有限公司（以下简称金翠苑房地产公司）因与被上诉人张学平房屋买卖合同纠纷一案，不服西宁市城东区人民法院于2017年7月25日作出的（2017）青0102民初1740号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月19日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
金翠苑房地产公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回张学平的诉讼请求。事实和理由：一、西宁市城乡规划局违法不进行规划验收，其公司无法向产权登记机关提供办理权属登记的全套资料，一审法院判决由其公司在3个月内协助张学平办理权属登记无法实际履行；二、上诉人向张学平交房的时间是2009年6月15日，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，上诉人提交资料的期限为90日即2009年9月15日之前，如果超过此期限，张学平可以主张违约金，张学平应当自2009年9月16日起两年内主张其权利，张学平直到2017年5月31日才提起诉讼主张权利，早已超过两年的诉讼时效。二审审理中，金翠苑房地产公司将第一项上诉理由又明确表示放弃。其公司上诉所持的已过诉讼时效是针对张学平主张的逾期办证违约金。
张学平的委托诉讼代理人以金翠苑房地产公司没有按照规划许可进行建设，拆迁安置工作没有做好，本案不存在诉讼时效超过的问题，金翠苑房地产公司的上诉理由不能成立为由进行了口头答辩。
张学平向一审法院起诉请求：1.判令金翠苑房地产公司立即协助其办理房屋所有权证及所有权登记手续；2.判令金翠苑房地产公司支付迟延办理房屋产权证书违约金3799元以及支付裁判文书确定的履行期限届满之后至房屋权属证书办理下来之前的加倍迟延履行金；3.本案诉讼费用由金翠苑房地产公司承担。
一审认定事实：2008年1月2日，张学平与金翠苑房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，张学平购买金翠苑房地产公司位于西宁市城东区七一东路15号”怡翠花园”小区4号楼1单元1151号房屋一套，建筑面积133.31㎡，总价款379934元。金翠苑房地产公司于2008年11月30日前将验收合格的商品房交付张学平使用；合同第15条约定：”出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”等。合同签订后，张学平依约向金翠苑房地产公司支付了全部房款379934元，金翠苑房地产公司按合同约定向张学平交付了房屋，张学平要求办理房屋所有权证，金翠苑房地产公司以未办理初始登记等原因，至今仍未能为张学平办理房屋所有权证书。
一审法院认为，本案中，双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。张学平已按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，金翠苑房地产公司理应按照合同约定在规定的期限内协助张学平办理房屋权属证书，按照双方合同约定，金翠苑房地产公司应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记所需资料到产权登记机关备案。但金翠苑房地产公司并未出示证据证明其已履行了登记备案的义务，导致张学平至今未能取得房屋所有权证书，故金翠苑房地产公司已构成违约，应承担相应的违约责任。张学平诉求有事实和法律依据。另外，金翠苑房地产公司抗辩认为不能办理房屋权属登记的原因是因西宁市城乡规划建设局对其公司开发建设的西宁市城东区七一东路怡翠花园进行规划验收时，只对多层住宅进行了验收，而对于高层住宅以没有拆除周边现有建筑为由而未通过规划验收，导致本案诉争的高层住宅至今无法办理首次登记，故造成本案房屋未进行权属登记，其理由不足，不予采信。关于张学平主张金翠苑房地产公司逾期办理房屋权属登记违约金计付问题，本案中，双方对违约金的计付方式在合同中予以明确约定，双方应按合同约定履行，张学平主张调整违约金的诉讼请求不予支持。对金翠苑房地产公司辩称诉讼时效问题，因涉案房屋无法办理房屋产权登记手续处于持续发生状态，对金翠苑房地产公司辩称不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、金翠苑房地产公司于判决生效之日起3个月内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，协助张学平办理西宁市城东区七一东路15号怡翠花园小区4号楼1单元1151号房屋的权属登记；二、金翠苑房地产公司给付张学平逾期办理房地产权属证书的违约金1899.50元；三、驳回张学平对金翠苑房地产公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元由金翠苑房地产公司负担，金翠苑房地产公司承担部分随上述款项一并给付张学平。
二审审理中，金翠苑房地产公司提交了西宁市城乡规划局于2014年2月27日向其公司下发的七一路商住楼项目规划竣工核实整改通知，经质证，张学平一方无异议，该证据的证明力予以确认。本院就双方诉争的4号楼不能取得规划验收的原因，依职权向西宁市城乡规划监察大队队长闫河清、工作人员王晓娟调取了证言，并从西宁市城乡规划监察大队档案中调取了金翠苑房地产公司于2007年9月1日书写的承诺书，经质证，双方当事人均无异议，上述证据的证明力予以确认。
经审理查明，一审判决认定事实属实，且双方当事人均无异议，予以确认。
另查明，金翠苑房地产公司向张学平交房的时间是2009年6月15日。双方对此均无异议，足以认定。
又查，金翠苑房地产公司于2007年9月1日向西宁市规划局书写的承诺书一份，承诺其公司正积极与拆迁户协商，承诺在高层规划验收前完成拆迁任务。
再查，西宁市城乡规划局于2014年2月20日对金翠苑房地产公司在七一路施工的1号、4号商住楼进行了规划竣工核实，并于2014年2月27日下发整改通知，责令金翠苑房地产公司对发现的1号楼超出规划许可面积2905.3平方米及规划要求拆除的沿德令哈路一侧约1300平方米原有二层砖混房屋未拆除问题立即整改，待整改完毕后，再次报该局进行规划竣工核实。因金翠苑房地产公司未完成整改问题，至今未通过规划验收。本案涉及4号商住楼没有通过规划验收的主要原因系金翠苑房地产公司未按规划要求拆除沿德令哈路一侧房屋所致。
二审审理中，因金翠苑房地产公司将第一项上诉理由明确表示放弃。根据双方的诉辩主张，本案争议的焦点为：张学平主张逾期办证违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。
本院认为，金翠苑房地产公司与张学平所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，一审认定合同有效正确，双方应当按照合同的约定享有权利并履行相应的义务。张学平已按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，金翠苑房地产公司作为出卖人不仅负有交付房屋的义务，且应承担将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，移转标的物房屋的所有权于买受人的义务，张学平作为买受人请求出卖人金翠苑房地产公司将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助办理房屋的权属登记，是实现其享有完全物权的正当目的。金翠苑房地产公司于2007年9月1日向西宁市规划局书写的承诺书表明，拆除沿德令哈路一侧原有二层砖混房屋的义务在金翠苑房地产公司，且其公司未按承诺完成拆迁任务，导致本案所涉4号楼未通过规划验收，只要金翠苑房地产公司认真整改，积极作为，一审判决由金翠苑房地产公司于判决生效后3个月内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助张学平办理房屋的权属登记是完全可以履行的，一审判决此节并无不当，自应维持。金翠苑房地产公司把商品房交付给张学平使用后，未按合同约定在90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，金翠苑房地产公司行为已构成违约，且其公司逾期办证的违约行为一直持续至今，金翠苑房地产公司所持张学平主张违约金的诉讼请求已超过诉讼时效的理由不能成立，金翠苑房地产公司应当按照双方约定承担相应的违约责任，一审判决由金翠苑房地产公司给付张学平逾期办证违约金1899.50元，亦无不当，亦应维持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，程序合法，处理并无不当，应予维持，金翠苑房地产公司的上诉理由和请求不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由青海金翠苑房地产开发有限公司负担。
审判长李静萍
审判员陈志秀
审判员张薇
二○一七年十二月一日
书记员王成苗