上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民二（民）终字第2127号
上诉人（原审被告）周超男，女，汉族，1985年7月7日出生。
委托代理人戎文宏，上海市锦天城律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市。
法定代表人陆成，董事长。
委托代理人张可可。
委托代理人周洪恩。
上诉人周超男因居间合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2015）黄浦民四（民）初字第464号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年8月26日公开开庭审理了本案。上诉人周超男的委托代理人戎文宏，被上诉人上海中原物业顾问有限公司（以下简称“中原公司”）的委托代理人张可可、周洪恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2014年8月24日，中原公司、周超男及案外人费某某、任某某签订《房地产买卖居间协议》（以下简称“居间协议”）一份，协议约定（1）费某某、任某某作为出卖方、周超男作为买受方，由买卖双方委托中原公司居间办理上海市徐家汇路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）买卖事宜；（2）系争房屋总房价款为人民币（以下币种均为人民币）3，900，000元；（3）《房屋买卖合同》一旦成立，即表明中原公司居间成功，买卖双方应于中原公司居间成功同时分别按总房价款1%支付佣金。同日，周超男与出卖方签订《房屋买卖合同》一份，合同中对系争房屋各项交易条件均作明确约定。签约当日，周超男与中原公司签署《佣金确认书》一份，明确（1）周超男就系争房屋交易应向中原公司支付佣金数额为78，000元；（2）周超男须按期支付佣金，如迟延支付，中原公司可按延迟支付之佣金数额、每日以万分之五向周超男追索逾期违约金。之后，周超男未能按约与出卖方继续进行房屋交易。2014年9月21日，出卖方向周超男发出《催告函》，要求周超男限期办理系争房屋交易手续，否则将另行处置系争房屋。2015年1月，出卖方将系争房屋产权转让予他人。现中原公司因向周超男主张佣金未果起诉至原审法院，要求周超男支付佣金78，000元，同时要求周超男就欠付佣金支付逾期付款违约金。
原审法院认为，本案所涉居间协议、房屋买卖合同及佣金确认书均系签约方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，签约各方均应恪守约定之义务。居间协议约定，房屋买卖合同一旦成立，即表明中原公司居间成功。2014年8月24日，买卖双方已经实际签订房屋买卖合同，且周超男在签约同时亦已签署佣金确认书，对己方应付之佣金数额予以明确。但鉴于（1）周超男确认之佣金数额实质系买卖双方应予承担之佣金总额；（2）日常生活中房屋居间除促成合同成立外尚包括其他居间服务项目，现中原公司无须再行提供其他服务；（3）现中原公司实际提供之服务与要求周超男支付之佣金数额相较显然有失公平。鉴此，从公平角度出发，法院对中原公司要求周超男承担之佣金数额依法予以酌情调整后予以支持。对于中原公司诉请之逾期违约金，因该诉请符合合同约定，故法院在周超男应予承担之佣金数额范围内依法予以支持。至于周超男辩称未再进行交易系因中原公司未能按承诺履行相关事宜一节，因周超男未能提供相关证据予以证明，故法院对周超男该辩称意见依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：一、周超男于本判决生效之日起十日内支付上海中原物业顾问有限公司佣金39，000元；二、周超男于本判决生效之日起十日内支付上海中原物业顾问有限公司逾期付款违约金（自2014年8月25日起至实际付款日、以欠付佣金数额39，000元、每日以万分之五计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，750元，适用简易程序减半收取为875元，上海中原物业顾问有限公司负担487元，周超男负担388元。
周超男不服原审法院判决，向本院提起上诉称，其进行房屋交易是为了房屋置换，并非仅仅购买系争房屋，中原公司为此未能提供更为详尽的服务，周超男与出卖方未签订上海市房地产买卖合同，也未在网上正式备案，中原公司没有完成委托的居间服务事项，居间协议及佣金确认书的相关条款系格式条款且把佣金支付条件提前，加重了周超男的义务，剥夺了周超男的权利，应属无效，不应作为支付佣金的依据，原审法院未查明事实，认定的佣金数额没有事实及法律依据，现周超男同意支付佣金20，000元，但不同意支付逾期付款违约金，要求撤销原审判决，发回重审或依法改判周超男支付中原公司佣金20，000元。
被上诉人中原公司辩称，不同意周超男的上诉请求，周超男称其是为了房屋置换，但未提供证据证明，双方虽未签订网签合同，但双方已经签订房屋买卖合同，同样具有法律效力，关于佣金数额，周超男是签字确认的，根据相关法律规定，中原公司已经居间成功，有权主张佣金，之后的居间服务没有完成，是因为周超男未支付房款造成的，原审法院调整佣金数额已经过低，请求维持原判。
本院经审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，周超男与案外人在中原公司的居间介绍下就购买系争房屋签订了居间协议及房屋买卖合同，原审法院据此认定中原公司的居间已经完成，并无不妥，周超男因此负有向中原公司支付佣金的义务。周超男上诉主张居间协议、佣金确认书系无效，理由不能成立。由于在中原公司居间介绍下，周超男与出卖方仅就系争房屋签订了居间协议及房屋买卖合同，尚未签订相关规范文本的房地产买卖合同，亦未进行其他如审税、过户及房屋交付等手续，故中原公司可以取得的佣金应根据其所提供的居间服务情况予以确定。鉴于中原公司未能提供上述后续服务，为保护双方利益，从公平原则出发，本院根据本案实际情况酌情确定周超男应支付佣金20，000元。另由于中原公司未能提供上述后续服务，对于周超男应支付的佣金数额尚存争议，中原公司主张逾期违约金，理由不足，本院不予支持。原审法院所作判决本院予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，判决如下：
一、撤销上海市黄浦区人民法院（2015）黄浦民四（民）初字第464号民事判决；
二、上诉人周超男应于本判决生效之日起十日内支付被上诉人上海中原物业顾问有限公司佣金人民币20，000元；
三、对被上诉人上海中原物业顾问有限公司的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费人民币1，750元，减半收取为计人民币875元，由上诉人周超男负担人民币224元，由被上诉人上海中原物业顾问有限公司负担人民币651元；二审案件受理费人民币1，750元，由上诉人张锐负担人民币448元，由被上诉人上海中原物业顾问有限公司负担人民币1，302元。
本判决为终审判决。
审判长 刘海邑
审判员 张 松
审判员 高 胤
二〇一五年十二月三十一日
书记员 范庆韵
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。