浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸店民初字第263号
原告：何杭飞。
原告：章少罗。
两原告委托代理人：王斌。
被告：浙江诸暨盛业房产开发有限公司。
法定代表人：何越楚。
委托代理人：陈白余。
原告何杭飞、章少罗与被告浙江诸暨盛业房产开发有限公司（以下简称盛业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谢玉山独任审判，并于2014年10月8日公开开庭进行了审理。原告何杭飞及两原告的委托代理人王斌、被告盛业公司的委托代理人陈白余到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告何杭飞、章少罗诉称：2013年7月2日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于诸暨市店口镇“状元名府”7幢3单元030402号商品房一套，总计房款79万元，定于2013年12月31日前交房，同时合同约定：交房逾期90天，原告有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金。后原告依约向被告支付购房首付款24万元，并及时办理了按揭贷款手续，支付了剩余房款55万元。2014年7月1日，两原告收到了被告邮寄的交房通知书，通知两原告在30日内办理交房手续。同年7月11日，原告向被告邮寄送达了解除房屋买卖合同通知书，但被告至今未履行退款义务。现原告起诉要求判令：一、要求确认原、被告于2013年7月2日签订的商品房房屋买卖合同已解除；二、要求被告返还购房款79万元，并支付该款自2014年8月13日起至判决确定给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失；三，要求被告支付违约金15800元。审理中，对违约金的诉讼请求，原告除要求被告支付违约金15800元外，另增加要求被告支付自2014年7月28日起至房款返还日止以79万元为基数按日万分之三计算的违约金。
被告盛业公司辩称：为化解双方矛盾，要求原告继续履行合同，如原告同意继续履行合同，则被告同意按合同约定支付原告相应的违约金。对于迟延交房问题，因为按照诸暨市店口镇规划中心的规划要求，为了与附近的店口镇行政服务中心相协调，需要对楼盘房屋的墙体进行设计，致使被告未按合同约定的时间交付房屋。因此，被告延迟交房存在特殊的客观情况，且被告也告知了原告延迟交房的原因。另因双方已在合同中就迟延交房约定了相应的违约金即被告支付按购房总价款的2%计算的违约金，故原告另行要求赔偿利息损失及再支付按日万分之三计算的违约金，没有事实法律依据，故对原告该部分诉请，被告不同意支付。
原告为证明自己主张的事实，向本院提交了以下证据：
1、浙江省商品房买卖合同及补充协议一份，以证明原、被告于2013年7月2日签订商品房买卖合同一份，并对房屋、购房款及双方的违约责任等权利义务作出约定的事实。
2、销售不动产统一发票一份，以证明原告在签订合同后按约支付了房屋首付款24万元的事实。
3、交房通知书一份，以证明被告于2014年6月30日书面通知两原告收房，但已超过合同约定交房时间的事实。
4、解除通知书、快递单、快递查询单各一份，以证明原告于2014年7月11日向被告发出解除合同的通知，被告于次日签收的事实。
5、结婚证一份，以证明两原告系夫妻的事实。
6、银行交易单一份，以证明原告已按约定办理银行按揭手续，按揭款已支付给被告的事实。
经质证，被告对上述证据均没有异议，故本院对上述证据的证明力均予以认定。
综上，结合原、被告庭审陈述，本院查明事实如下：
两原告系夫妻。2013年7月2日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定两原告向被告购买位于诸暨市店口镇“状元名府”7幢3单元030402号商品房，总计房款79万元，并定于2013年12月31日前交房，同时合同约定：如逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人则支付自房屋最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日万分之日计算的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款24万元，并在中国建设银行办理了55万元的住房贷款按揭手续，履行了其余55万元购房款的付款义务。2014年7月1日，被告向原告送达了交房通知书。同年7月11日，原告向被告邮寄送达了解除房屋买卖合同通知书，被告于第二天收到解除合同通知书，后被告未按合同约定履行退款义务。2014年9月，原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。后因被告逾期交房超过90日，原告向被告主张解除合同，并发出合同解除通知，事实清楚，证据充分。现原告诉请要求解除原、被告签订的商品房买卖合同，鉴于双方约定的合同解除条件已成就，原告也在合理期限内依法向被告发出解除合同通知，故本院确认原、被告签订的商品房买卖合同于2014年7月12日解除。依照合同法相关规定，合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力。依照双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1项第二款约定，被告应自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并支付按原告已付购房款的2%计算的违约金。现原告诉请要求被告返还总购房款79万元及支付违约金15800元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。对原告要求被告赔偿自被告收到解除合同通知书后第30日的次日起至款付清日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。本院认为，依照双方合同约定，被告应自收到解除合同通知之日起30日内向原告返还购房款，后被告未在此约定期限内向被告返还购房款，理应承担相应违约责任即赔偿原告该购房款此后的利息损失，故对原告要求被告赔偿利息损失的诉请，本院亦予支持。原告依据商品房买卖合同附件八中第二款第1项的约定“合同解除后，买受人应配合出卖人在合同解除后15日内办理完成退房手续……但因出卖人原因未能15日内办理完成退房手续的，出卖人除退还已交房款外，还需支付房屋总价款万分之三每天的违约金”，并据此要求被告支付自2014年7月28日起至房款返还日止以79万元为基数按日万分之三计算的违约金。本院认为，原告该项诉讼请求所依据的上述条款属于双方关于解除合同后办理退房手续的约定，鉴于本案的房屋并未实际交付，亦未办理房屋所有权转移登记手续，故本案并未涉及到退房问题，本案合同解除后的退款事项并不适用该条款，应适用《商品房买卖合同》第九条第1项第二款的约定，即本院按照原告诉请就被告未按约定及时退款的违约行为作出上述关于赔偿原告利息损失的处理。综上，对原告的该项诉请，本院不予支持。被告辩解因双方已就逾期交房约定了违约金，不应再赔偿原告利息损失。本院认为，根据双方在购房合同第九条中的约定，被告逾期交房的违约行为产生两方面法律后果：一是被告在收到合同解除通知书之日起的30日内办理退款手续；二是支付按照总购房款的2%计算的违约金。因此被告应支付违约金是针对被告逾期交房的违约行为，而原告要求赔偿利息损失是针对被告在合同解除后未按照约定期限退款的违约行为，故被告该项辩解不符合双方约定，本院不予采信。被告辩解其逾期交房因规划设计等客观情况所致，但缺乏相应事实依据，故对被告该项辩解，本院亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告何杭飞、章少罗与被告浙江诸暨盛业房产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》于2014年7月12日解除；
二、被告浙江诸暨盛业房产开发有限公司应返还原告何杭飞、章少罗购房款79万元，并支付违约金15800元，以及赔偿以房款79万元为基数自2014年8月13日起至本判决确定付款之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失，款限本判决生效之日起二十日内付清；
三．驳回原告何杭飞、章少罗其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11858元，依法减半收取5929元，由被告浙江诸暨盛业房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预交上诉案件受理费11858元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 谢玉山
二〇一四年十二月十八日
书记员 郑小玲