山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终2720号
上诉人（原审原告）：刘某某，男，1941年11月24日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：徐静，山东齐鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘君，女，1962年1月16日出生，汉族，住济南市。
被上诉人（原审被告）：刘鹏，男，1963年7月27日出生，汉族，住济南市。
上诉人刘某某因与被上诉人刘君、刘鹏物权确认纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2016）鲁0103民初2738号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭不开庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人刘某某上诉请求：一、依法撤销一审判决，依法改判；二、上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清，证据不足。1、一审法院认定涉案房屋王官庄小区十区6号楼2单元102室房屋的房屋所有权人是两被上诉人错误，该涉案房屋的实际出资购买人以及产权所有人是上诉人刘某某。上诉人与前妻共生育三名子女，分别是被上诉人刘君、刘鹏及案外人刘伟，2005年2月21日刘某某与前妻王淑贞协议离婚，分得财产95000元。因上诉人无处可居，需购买一处房屋养老，要求用该95000元为自己购买一所养老的房子，经上诉人的小儿子刘伟与中介协商，为老人选好了所购买的房屋为王官庄小区十区6号楼2单元102室房屋，由于上诉人购买房产的资金不够，由上诉人的三个子女各出资3000元为其购买，并由两被上诉人负责办理老人的购房事宜，2005年8月8日两被上诉人与案外人李洪星、汪莉签订了涉案房屋的买卖合同。以上事实说明该房产是由上诉人出资购买这一事实，一审法院也予以了认定。因此，涉案房屋实际出资人是上诉人，房屋产权所有人也是上诉人。2、一审法院认定上诉人刘某某出资95000元购买房屋时认可并同意房屋所有权人登记为两被上诉人，该行为系赠与，不符合事实。因两被上诉人负责办理老人的购房事宜，2005年8月8日两被上诉人与案外人李洪星，汪莉签订了涉案房屋的买卖合同。但是，两被上诉人没有以上诉人的名义购买，而是在上诉人不知情的情况下以两被上诉人自己的名义购买了该涉案房屋，并于2005年8月11日办理了房屋产权证，产权人为两被上诉人。2005年8月，上诉人搬入该房屋居住，此后上诉人多次向两被上诉人索要房产证，两被上诉人以种种理由推托，不将房产证交给上诉人，上诉人至今没有看到涉案房屋的产权证。2016年春节，上诉人才得知该房屋的产权证上书写是的两被上诉人的名字，且并没有上诉人的名字。上诉人刘某某是为了自己养老而购买的房屋，并不是为了他人购买的，更不会将自己养老的房屋赠与他人。如果上诉人购买房屋是为了赠与他人，就不可能以养老为目地购买房屋，两被上诉人的行为，是任意侵占上诉人财产，损害了上诉人的利益。因此一审法院将涉案房屋产权所有人登记为两被上诉人的行为认定为赠与行为，是不符合事实的，是错误的。二、一审法院适用法律错误。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十条第二款、第十七条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定是不正确的。1、一审法院认为根据物权法的公示原则认定房产证上记载权利人就是涉案房屋的所有人是不正确的。该涉案房屋的购买目的，是上诉人刘某某是为了自己养老而购买的房屋，上诉人是该房屋的实际出资购买人及产权所有人，两被上诉人仅是负责为上诉人办理购房事宜，却在上诉人不知情的情况下，擅自将房屋产权证办理在自己名下，并且在长达十余年的时间里不告知上诉人。两被上诉人并不是该房屋的所有权人，其行为侵占了上诉人的财产，损害了上诉人的利益。公示原则是针对第三人的，而上诉人与两被上诉人之间是应当确定实际权利人的法律关系，并没有针对第三人，应当查明事实，保护上诉人的合法利益。因此，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第十条第二款、第十七条规定是不正确的。2、合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。上诉人刘某某是为了自己养老而购买的房屋，不是为了他人购买。上诉人没有将自己养老房屋赠与他人的意思表示，更没有与他人达成赠与协议。因此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定是错误的，应依据老年人权益保障法第15条、16、72条、73条的相关规定进行裁判。
被上诉人刘君辩称：涉案房子是我买的，一切都是我办理的，我父亲没有给过我一分钱，我父母离婚以后他住在养老院没有地方去，父母打仗很厉害为了把他们分开我母亲暂住涉案房子，父亲住在养老院，当时父母的房子卖给我们姐弟三个任何一个都可以，当时房子价值35万，是几年前刘鹏托关系16万买的，母亲说卖给自己的孩子就不再加钱了，按照原价卖给刘伟，当时我和刘鹏都想要，但是刘伟争的厉害，我们考虑姐弟感情，我和刘鹏放弃，房子给刘伟，当时我母亲住在房子里，为了不让母亲和父亲继续打架，让父亲住在养老院，刘伟为了尽快拿到房子，租了一个小房子让母亲住，他们搬进房子里，当时我看父亲在养老院，我是家里的老大，家里的一切事情都是我做，父亲生病我拿钱，姐弟三个值班，当时我在中介做生意，我手里有点钱，我考虑和父亲感情深，他最疼我，为此我母亲特别恨我，我给母亲钱母亲都打条，所以我就想给父亲买个小房子让他养老居住到百年，虽然调出来的档案是95000元，但是契税、中介费、工本费、印花费、装修费全是我拿钱办理的。后来我拿给父亲看了房产证，又给了刘鹏，刘鹏说把户口迁进去，为了孩子上学。两年前父亲给我说王官庄准备装暖气让交钱大约12000元，我说可以。父亲有病时雇的男保姆，我们姐弟三个拿钱，我们一直照顾父亲，对父亲很好。父亲说他不知情是错误的，水费单据是原件可以向法庭提供，我现在不同意把房产改成父亲名字，正是保护老年人将来有所居住的地方。如果改成父亲的名字不管是什么人父亲现在有病脑子有时糊涂有时清楚，不管他把房子给谁，别人再租一个小房子把他赶出去，父亲就会流落街头，我保证让父亲住百年，让他生活没有后顾之忧。
被上诉人刘鹏辩称：2005年父母离婚，当时没有其他房产，原房是我托关系买的，买的时候市价是18万5，买的价格是16万，他们离婚把房屋卖了，一开始说把房子给我，我出16万，这个价格买不到房子，后来刘伟包括刘君都来找我说想要，我考虑到刘君的经济不错，就一个弟弟，就考虑给刘伟，他出16万。父亲后来说想要买房，可以把离婚分得的钱赠与我和刘君，父亲说把房产证直接写我们俩的名字。05年到16年共11年，父亲不可能不知情，水费都是父亲交，13年要装暖气，通知我和刘君拿钱，我说没有问题，父母离婚后我和母亲走动多一点，15年父亲和刘伟、刘君商量怎么把我的名字除掉，后来我亲自到父亲家和他说，这事才算过去。父亲是口头赠与我们的，因为刘伟沾了16万的光，所以刘伟才放弃。
刘某某向一审法院起诉请求：1、判令位于王官庄小区十区6号楼2单元102室归刘某某所有；2、诉讼费由刘君、刘鹏承担。
一审法院认定事实:刘某某系刘君、刘鹏之父。刘某某与其前妻生育三名子女，除刘君、刘鹏外还有其小儿子刘伟。刘君、刘鹏购买济南市房屋，登记所有权人为刘君，共有人为刘鹏。刘某某于2005年8月份入住该房屋至今，大部分水电费由其交纳。刘某某称，入住涉案房屋后电费是由其小儿子刘伟交纳的，电费本上还是原房主李洪星的名字，刘某某去银行交水费时候，银行告诉刘某某不是其名字，是李洪星的名字，以后再交款时候刘某某写其名字，银行说又错了，水费还是李洪星的名字。
刘君提交水费明细，证实涉案房屋交纳水费的户名为刘君。刘某某对明细真实性有异议，认为系复印件不能作为证据使用，刘某某是用水费交费卡交款，不能证明刘某某对房产证知情的事实。
2007年11月16日，刘鹏将户口迁入涉案房屋，称当时刘某某对迁入户口及房产证的事是知晓的，刘某某对此不予认可。
刘某某为证实其主张，提供如下证据：1、离婚协议书一份，证明涉案购房款来源。2005年2月21日刘某某与前妻王淑贞协议书，在财产分割一栏写明了“双方现住王官庄小区三区16号楼4单元102室，双方自愿售价16万元”。刘某某在与前妻离婚时已经同时处理房产，房子卖给了小儿子刘伟，大明湖平房一间售价4万元卖给了女儿刘君，因外欠1万元欠款，以上房款共计20万元，减去1万元债务，余款19万元，故刘某某与其前妻各得95000元，刘某某并未实际取得该95000元，刘君应该交付给刘某某2万元购房款，刘伟应当交付给刘某某75000元，因其无处可居，没有自己的房屋，就要求用该95000元为自己购买一所养老房子，于是刘伟就将手中的75000元亲手交付给刘君和刘鹏，让其二人去办理老人的购房事宜。当时刘伟与中介已经协商好，为刘某某选好了一套房屋，地址为济南市；2、房屋买卖合同一份，证实2005年8月8日刘鹏、刘君与案外人李洪星、汪莉签订了房屋买卖合同，证明刘君和刘鹏以自己的名义与卖方签订了房屋买卖合同，价格为95000元，而非是以刘某某的名义购买；3、房屋权属状况信息表，证明2005年8月11日刘君、刘鹏将刘某某所购买的涉案房屋为其自己办理了产权证；4、刘鹏于2016年3月21日出具的证明一份，证明内容“2005年初因父母离婚，当时房产处置分割如下：王官庄新三区两室一厅一套，售于刘伟16万元，大明湖附近平房一套，售于刘君4万元，两处房款作为父母离婚资金。父得9.5万元，由于父重新购房资金不够，我姊妹三人各出3000元为父购房，父当时说（这房子早晚是你们的，购买时可直接写上你们的名字），刘伟自愿放弃。”故房产证上只有刘君、刘鹏的名字，该证明说明涉案房屋是刘某某出资购买，应属刘某某所有，刘君、刘鹏仅是为刘某某所购买房屋进行办理相应手续；5、刘某某的小儿子刘伟于2016年3月27日出具证明一份，证明内容“我是刘某某的儿子刘伟，2005年2月21日父亲离婚后，为养老所需购买房屋一套，位于王官庄小区十区6号楼2单元102室，因父亲离婚所得财产95000元，由于父亲购房资金不够，由我姐妹三个各出资3000元才购得此房。”该证明进一步证实涉案房屋系刘某某出资购买，应归其所有；6、刘君于2005年10月27日给刘伟出具的收到条，内容“今收到刘伟给父亲购房款3000元整”，证明涉案房屋应归刘某某所有。
刘君对6份证据真实性无异议，对证明内容有异议称，当时刘伟上班，我是中介，房子一切都是我办的，不是刘伟选的房子。
刘鹏对6份证据真实性无异议，对证明目的有异议。
一审法院对刘某某的小儿子刘伟进行调查，刘伟称2005年购买涉案房屋是其参与了，房屋中介是其选定，父亲出资95000元，姐弟三人各出资3000元，后来购房事宜交与被告刘君办理，我没有参与，但父亲当时并没有说过将房产赠与刘君及刘鹏，没有说过房产证署刘君及刘鹏的名字，只是说房子以后都是你们的，也不是说的他们两个。房产证登记在刘君及刘鹏名下开始我并不知道，办完房产证后才给我说的，为了双方的关系考虑我没有给父亲说。今年春节父亲到我家里过年，父亲因两被告不孝顺生气，其才告诉他房子的事情。
一审法院认为，对于刘君、刘鹏认可的刘某某出资95000元购买位于济南市房屋，房屋所有权证登记在刘君名下，房产共有人为刘鹏的事实，予以认定。关于该房屋所有权人是刘某某还是刘君、刘鹏的问题，涉案房屋登记在刘某某的两名子女名下，根据物权公示原则，善意第三人均有理由相信房产证上记载的权利人就是涉案房屋的所有权人，只是物权公示的对外效力，而本案没有涉及到第三人。因此，涉案房屋是赠与还是家庭共有是本案的焦点问题。根据刘某某提供的刘鹏2016年3月21日出具的证明记载:父母离婚时分割财产，父亲分得9.5万元，由于父亲重新购房资金不够，其姐弟三人各出3000元为父亲购房，父亲当时说（这房子早晚是你们的，购买时可直接写上你们的名字），刘伟自愿放弃。故房产证上只有刘君、刘鹏的名字。刘某某提供的该份证据证实了购买房屋时其曾经承诺房屋写上其子女的名字。如果刘某某没有做出上述承诺和认可，那么其在2005年8月入住该房屋后至2016年初十余年的时间内为何不索要房产证或者对其房产登记情况进行调查，也未对购买房屋签署合同时为何没有其本人的签字即购买房屋的问题进行询问，这不符合一般日常生活经验法则。其入住该房屋多年，即使电费充卡交纳，但交款时的单据上会显示房屋所有权人的信息，但其并未就此问题提出异议。
一审法院结合刘某某提供的证据及一般日常生活经验法则，认定刘某某在出资95000元购买房屋时认可并同意房屋所有权人登记为刘君及刘鹏，该行为应为赠与，刘某某有居住权，故其主张确认济南市房屋所有权归其所有的诉讼请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十条第二款、第十七条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回刘某某的诉讼请求。案件受理费2180元，由刘某某负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理本院认定：原审认定的事实属实，本院予以确认。二审中，上诉人刘某某提交齐鲁银行的存折一份，用以证明涉案房屋的水费一直由其交纳，上诉人刘某某只是往存折里存钱，不取钱，故不知道水费单据是载明的户名是被上诉人刘君。被上诉人刘君质证称不予认可，认为根据其提交的水费明细，上诉人刘某某交纳水费时系知晓涉案房屋在被上诉人刘君名下。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第二款规定，对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。本案中，上诉人刘某某主张的待证事实为：因被上诉人刘君、刘鹏负责为其办理购房事宜，故被上诉人刘君、刘鹏于2005年8月8日签订涉案房屋的买卖合同后，没有以上诉人刘某某的名义购买，而是在上诉人刘某某不知情的情况下于2005年8月11日将房屋所有权证办理在被上诉人刘君、刘鹏名下，上诉人刘某某自2005年8月入住涉案房屋后多次向被上诉人刘君、刘鹏索要房产证，被上诉人刘君、刘鹏以种种理由推托，上诉人刘某某于2016年春节才得知涉案房屋的产权证上的产权人是被上诉人刘君、刘鹏。被上诉人刘君、刘鹏抗辩称，2005年上诉人刘某某出于对三名子女公平获得家庭财产的考虑，将涉案房屋赠与被上诉人刘君、刘鹏，上诉人刘某某居住在涉案房屋至今已达十一年，并长期交纳水费，其不可能不知道涉案房屋的产权人是被上诉人刘君、刘鹏。同时，上诉人刘某某在一审中提交的被上诉人刘鹏出具的证明中亦载有上诉人刘某某同意涉案房产购买在被上诉人刘君、刘鹏名下的内容。再结合上诉人刘某某知晓涉案房屋的购买合同并非由其本人签订及未提交证据证明十余年间其对涉案房屋主张过权利或调查过权属情况的事实，本院认为被上诉人刘君、刘鹏的抗辩导致上诉人刘某某主张的待证事实真伪不明，依法应当认定该事实不存在。上诉人刘某某的举证不足以证明其事实主张，应承担不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2180元，由上诉人刘某某负担，经院长批准，免予收取。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘彦亭
审 判 员 陈李丽
代理审判员 潘 峰
二〇一七年六月十六日
书 记 员 徐 敏