广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初705号
原告中国农业银行股份有限公司平南县支行，住所地广西平南县平南镇朝阳路410号。
负责人龙偲，该行行长。
委托代理人杨伟升，该行员工。
委托代理人杨思喜，该行员工。
被告莫海新。
被告梁洁玲。
原告中国农业银行股份有限公司平南县支行（以下简称农行平南县支行）与被告莫海新、梁洁玲借款合同纠纷一案，本院于2016年2月5日受理后，依法由审判员许耀宗适用简易程序于2016年3月25日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人杨伟升、杨思喜，被告莫海新、梁洁玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行平南县支行诉称，被告莫海新因生产经营资金不足，向原告申请个人助业贷款40万元，被告自愿用莫海新名下的房地产［国有土地使用证为：平国用（2007）字第06xxx3-1号，房产证号：平房权证统字第××号］为该笔贷款提供抵押担保。依被告申请，原告与两被告签订了《最高额担保个人借款合同》并办理了抵押登记手续，合同期限自2012年8月16日起至2015年8月15日止，约定在合同期限内，被告可在40万元的借款额度内申请借款，单笔借款的期限最长为一年。依上述合同的约定，原告向被告莫海新发放了贷款。2012年2月22日，被告莫海新申请了借款40万元，该借款已于2013年8月21日到期前还清。2013年9月9日，被告莫海新又申请了借款40万元，该借款已于2014年9月8日到期前还清。2014年9月18日，被告莫海新再次申请了借款40万元，该借款已于2015年7月17日到期，但被告没有按照合同约定归还贷款利息，截止至2015年11月30日，被告尚欠贷款本金40万元和利息5222.6元。经原告多次催收未果。被告未按合同约定还款，已构成违约，损害原告的合法权益，故请求判决：1、两被告共同偿还贷款本金40万元及利息（截止至2015年11月30日利息为5222.6元，2015年12月1日起按合同约定利率计算利息、罚息及复息）给原告；2、原告对拍卖、变卖被告用于抵押的房地产所得价款享有优先受偿权；3、本案受理费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《身份证》、《户口簿》、《村委会证明》、《惠农卡》复印件各一份，证明被告主体资格；2、《贷款业务申请表》，证明被告向原告了解借款的相关信息；3、《贷款凭证》、《借款合同》、《房地产抵押清单》、《国有土地使用证》、《房产证》、《房屋他项权利证书》各一份，证明被告债权债务事实和担保的事实；4、《借款、还款及欠息清单》一份，证明被告尚欠债务具体数额。
被告莫海新、梁洁玲辩称，对借款事实没有异议。
经开庭质证，被告莫海新对原告提供的证据1、2、3、4均无异议，本院对双方当事人均无异议的证据依法予以确认。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年8月22日，被告莫海新向原告申请贷款40万元，用于购速丰桉树苗、肥料。2014年9月10日，原告与被告签订了《中国农业银行农户贷款借款合同》，该合同的主要内容为：一、被告向原告借款40万元，合同期限自2014年9月10日起至2017年9月9日止，借款人可在可循环借款额度40万元内向贷款人申请贷款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不超过额度有效期，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮35%，逾期利率在借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，还款方式为月结息，到期还本，结息日为每月的20日；二、被告莫海新自愿用其所有的房地产（国有土地使用证为：平国用（2007）字第06xxx3-1号，房产证号：平房权证统字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记（他项权利证号：平房他证2014字第2095**号，他项权利人为中国农业银行股份有限公司平南县支行），担保的债务最高余额为50万元；三、如借款人未按约定按期足额偿还借款或违反本合同其他约定，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他债券维护措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。签订上述合同后，被告莫海新于2014年9月25日通过自助方式办理了借款40万元，该笔贷款到期日为2015年9月24日。从2015年8月份开始，被告没有按照合同约定归还贷款利息，贷款本金到期后也没有偿还贷款本金，截至2015年11月止，被告尚欠贷款本金40万元，利息15006.8元。原告经多次催收未果，遂向本院提起本案诉讼。
本案的主要焦点为：一、原被告签订的《中国农业银行股份有限公司农户贷款借款合同》应否予以解除；二、被告莫海新应否偿还贷款本金40万元和相应利息给原告；三、原告对拍卖、变卖被告用于抵押的房地产所得价款是否享有优先受偿权。
本院认为，原告与被告莫海新签订的《中国农业银行股份有限公司农户贷款借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护，本院予以确认。一、关于原被告签订的《中国农业银行股份有限公司农户贷款借款合同》应否予以解除问题。从2015年8月起，被告未能按照合同约定进行还款付息，已经构成违约，根据原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司农户贷款借款合同》的相关约定，原告有权解除合同，故原告请求解除与被告签署的《中国农业银行股份有限公司农户贷款借款合同》，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持；二、关于被告莫海新应否偿还贷款本金40万元和相应利息给原告问题。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告莫海新却没有按照合同的约定偿还全部借款本息，已构成违约，依法应承担还本付息的违约责任。故原告要求被告莫海新归还尚欠原告的借款本金40万元及按合同约定支付利息、罚息、复息，合理合法，本院依法予以支持。三、关于原告对拍卖、变卖被告用于抵押的房地产所得价款是否享有优先受偿权问题。根据原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司农户贷款借款合同》约定，莫海新自愿用其所有的房地产（国有土地使用证为：平国用（2007）字第06xxx3-1号，房产证号：平房权证统字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押担保有效且没有超过担保期限，故原告请求对拍卖或变卖被告莫海新用于抵押担保的房地产所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。为维护社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告莫海新归还借款本金40万元并支付利息（利息计算：截至2015年11月30日止的利息为5222.64元，从2015年12月1日起的利息按在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%后再上浮50%计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，且对应付未付利息依据中国人民银行规定计付复利）给原告中国农业银行股份有限公司平南县支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司平南县支行对拍卖、变卖莫海新用于抵押担保的房地产（国有土地使用证为：平国用（2007）字第06xxx3-1号，房产证号：平房权证统字第××号）所得款项在40万元限额内享有优先受偿权。
案件受理费7378元，减半收取3689元，由被告莫海新负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费7526元（汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 许耀宗
二〇一六年三月三十日
书记员 谢邦华