河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终1380号
上诉人（原审原告）：赵亮，男，1986年11月18日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。
委托代理人：穆俊杰，系赵亮母亲。
委托代理人：赵天山，系赵亮父亲。
上诉人（原审被告）：李晴，女，1987年4月22日出生，回族，住郑州市管城回族区。
委托代理人：王文磊，河南博风律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：王磊，男，1986年6月12日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托代理人：王文磊，河南博风律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李向东，男，1951年3月3日出生，回族，住郑州市管城回族区。
委托代理人：王文磊，河南博风律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘素君，女，1951年10月6日出生，回族，住郑州市管城回族区。
委托代理人：王文磊，河南博风律师事务所律师。
上诉人赵亮、李晴、王磊因与被上诉人李向东、刘素君物权保护纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2014）管民初字第1696号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵亮委托代理人穆俊杰、赵天山，上诉人李晴、王磊共同委托代理人王文磊，被上诉人李向东、刘素君共同委托代理人王文磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵亮上诉请求：1、依法改判四被上诉人除自2016年3月17日至实际交付该房屋至按每月3300元支付原告租金损失外，还应当共同赔偿上诉人房屋所有权自2010年10月至2016年3月17日期间遭受侵害形成的损失11.91万元（计算标准为按照评估期间市场租金15.09万元乘以78.93%的比例）；2、判令四名被上诉人返还上诉人的房屋状态符合（2014）管民初字第1180号案件中河南省豫建房地产评估咨询公司出具的房地产评估报告书【豫郑豫建评字（2015）01005A号】的描述。3、判令四名被上诉人共同承担自2010年10月至返还房屋之日止，占房期间发生的物业费等费用。4、一二审诉讼费由四被上诉人承担。事实与理由：一、直到2016年3月17日郑州中院才判决房屋分割，但四名被上诉人早在2010年10月就已经实施了侵权行为，共同侵犯了上诉人赵亮的合法物权。四被上诉人应当共同赔偿上诉人房屋所有权自2010年10月至2016年3月17日期间遭受侵害形成的损失11.91万元。一审法院认定法律关系不准确，导致适用法律错误。一审法院以房屋分割之前原告赵亮与被告李晴对房屋的使用权没有约定为由，而没有判决四名被上诉人赔偿上诉人房屋分割前的损失，明显混淆了侵权行为和合同行为。上诉人因被上诉人的侵权行为形成的损失标准也很明确，即11.91万元。二、郑州中院判决书进行共有物分割时，参照（2014）管民初字第1180号案件中河南省豫建房地产评估咨询公司出具的房地产评估报告书【豫郑豫建评字（2015）01005A号】，已经判决赵亮向李晴支付房产折价款及装修费共计426584.11元，故本案应当判令四被上诉人返还的房屋状态需符合以上评估报告中的描述。三、四被上诉人自2010年10月侵占和使用房屋至今，理应共同承担自2010年10月至返还房屋之日止，占房期间发生的物业费等费用。
李晴、王磊、李向东、刘素君辩称：该房屋法院已经认同是共同财产，任何一方使用都不侵权，2015年10月李晴已经不在涉案房产中居住，且钥匙已经交给了法院。后来房屋一直没有使用，也要求法院执行，要求赵亮支付剩余房款，除李晴之外的其他人没有使用过房屋，不应支付费用，要求被上诉人支付物业费等损失，没有事实依据。
李晴、王磊上诉请求：1、撤销要求上诉人从2016年3月17日起支付每月租金3300元。2、本案的上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：1、该涉案房产已被法院认定为双方共有房产，上诉人有权居住；2、王磊、李向东、刘素君不在涉案房屋中居住，也没有证据证明三人在房中居住。
赵亮辩称：法院判决认定本案房屋是按份共有，不是共同共有，混淆了按份共有和共同共有的区别。按份共有的依据是物权法94条，李晴是按份共有人，他有百分之21的物权，应该按照法律规定行使权力，剥夺了赵亮的百分之80的物权。依照法律规定，侵权就应当赔偿。侵权是她造成的，后果应当由其自己承担。其多次在一审庭审中表示是她把我们赶出去的。其父母和爱人在房里面住的，有电话录音为证，是其父亲参与开锁，让我们搬出来的。李晴在判决中陈述过她的父亲和爱人都在里面居住，李晴的母亲也陈述过。水费条也是刘素君签的字。说其不在里面住，不符合事实。其没有书面通知赵亮交了钥匙，只要李晴未将钥匙交还赵亮，赵亮就一直受损失，不管其住不住，其都应赔偿损失。
赵亮向一审法院起诉请求：1、判令四名被告停止侵权、排除妨害、返还原告所有的位于郑州市××区××楼××单元××号房屋，返还房屋状态符合（2014）管民初字第1180号案件中河南省豫建房地产评估咨询有限公司出具的房地产评估报告书【豫郑豫建评字（2015）01005A号】的描述。2、判令四名被告按照78.93%的比例，共同赔偿原告自2010年10月至2016年3月17日期间评估租金的侵权损失；判令四名被告按照全额共同赔偿原告自2016年3月17日至被告返还房屋之日止每月评估租金的侵权损失。3、判令四名被告共同承担原告自2010年10月至返还房屋之日止，占房屋期间发生的物业费、水、电、暖气、有线电视、宽带等相关费用。
原审法院经审理查明：郑州市住房保障和房地产管理局颁发的郑房权证字第××号房屋所有权证显示，位于郑州市××区××楼××单元××号的房屋的所有权人为原告，登记时间为2011年1月19日。李晴与赵亮就该房屋另外产生两起诉讼，其中李晴诉赵亮所有权确认纠纷一案，该院做出（2013）管民初字第1183号民事判决书判决驳回李晴的诉讼请求；另李晴诉赵亮共有物分割纠纷一案，郑州市中级人民法院作出的（2015）郑民三终字第2258号民事判决书已于2016年3月17日发生法律效力，该判决书认定该房屋为李晴、赵亮恋爱期间购买，虽登记在赵亮名下，但仍然不可否定李晴的出资事实，因李晴、赵亮对共同共有或按份共有没有约定，则应视为李晴、赵亮对该房屋产权按份共有，判决赵亮支付李晴房屋折价款及装修费426584.11元。2011年3月13日，原告与被告李晴、李向东、刘素君在该房屋中发生争执，后被告李晴、李向东、刘素君向郑州市公安局南关派出所案件侦办大队报案称，被告李晴、李向东、刘素君一家人在该房屋居住时被赵亮打伤。（2013）管民初字第1183号案审理中四被告认可居住在该房屋中。庭审中，原告称四被告撬锁毁门侵占原告的房屋至今；四被告称该房屋被告李晴有权居住使用至今，四被告不存在侵权行为。诉讼中，该院依据原告的申请委托河南中达信资产评估有限公司对该房屋的市场租金进行评估。2016年9月15日，河南中达信资产评估有限公司做出豫中达信评报字（2016）第34号评估报告书，确定该房屋自2010年10月1日至2016年3月17日市场租金为15.09万元；2016年3月17日至基准日2016年8月31日的市场租金为1.793万元，每月租金为0.33万元。原审法院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因郑房权证字第××号房屋所有权证显示，位于郑州市××区××楼××单元××号的房屋的所有权人为原告，且生效判决已判令本案原告支付本案被告李晴房屋折价款及装修费426584.11元，故原告要求四被告返还该房屋的请求，理由正当，该院予以支持。关于原告要求的租金损失，因该房屋分割之前原告及被告李晴对该房屋的使用权没有约定，原告要求分割前的租金损失没有充分的依据，该院不予支持；分割后的租金损失法院予以支持，四被告应自2016年3月17日起至实际交付该房屋止按每月3300元支付原告租金损失。原告的其他诉讼请求，证据理由不充分，该院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及其他有关法律的规定，判决如下：一、该判决生效后三十日内，被告李晴、李向东、刘素君、王磊将位于郑州市××区××楼××单元××号的房屋返还给原告赵亮；被告李晴、李向东、刘素君、王磊自2016年3月17日起至实际交付该房屋止按每月3300元支付原告赵亮租金损失。二、驳回原告赵亮的其他诉讼请求。案件受理费3600元、保全费1270元、评估费2500元，由原告赵亮负担2900元，被告李晴、李向东、刘素君、王磊负担4470元。
本案二审审理期间，当事人没有提交新证据，本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为：按份共有为所有权形式之一，按份共有人按各自享有所有权的份额，对标的物享有占有、使用、收益及处分的权利，侵害共有人共有权，应当承担赔偿责任。
本案赵亮、李晴对诉争房屋按份共有，在生效判决分割前，二人按出资比例对诉争房屋享有共有份额。本案双方诉争房屋房款总价款为899478元，首付款279478元，剩余房款62万元办理银行按揭贷款。赵亮、李晴具体出资情况为：2008年11月5日前李晴向房屋出售方支付189478元，2009年7月15日，由赵亮向房屋出售方支付9万元。2010年4月30日，赵亮向中信银行借款62万元，李晴承担连带保证责任。赵亮按约定偿还按揭贷款。李晴诉赵亮共有物分割纠纷一案（2014管民初字1180号案）审理过程中，赵亮于2014年7月18日向中信银行清偿房屋贷款本息532083.53元。根据出资情况，赵亮、李晴对诉争房屋享有份额如为；2011年全年平均份额赵亮41%（对应租金7974元）、李晴59%，2012年全年平均份额为赵亮48%（对应租金12936元）、李晴52%，2013年全年平均份额为赵亮53%（对应租金15688元）、李晴47%，2014年前半年平均份额赵亮57%（对应租金8721元）、李晴43%。2014年7月18日赵亮偿还剩余银行按揭贷款，赵亮份额78.93%（对应租金15628元），（以上对应租金总额为60947元）李晴份额21.07%。2016年3月17日，生效判决对诉争房屋予以分割，自此，赵亮对诉争房屋享有所有权。李晴自认2011年1月6日，其与家人入住诉争房屋，双方也因占有使用房屋发生冲突，客观上双方无法共同占有并在该房屋中居住。李晴及其家人在诉争房屋中居住，致使赵亮不能按出资份额行使共有权利，侵害了赵亮的共有权。生效判决对诉争房屋分割后，赵亮取得房屋所有权，李晴及其家人应当将诉争房屋交付赵亮，李晴一方没有交付房屋，应当赔偿赵亮的损失。总之，李晴一方妨害赵亮对诉争房屋行使共有权，应当按赵亮共有份额及租金标准，赔偿损失。侵害赵亮行使房屋所有权，应当按照租金标准，赔偿损失至实际交付房屋。赵亮上诉称，李晴等被上诉人独占诉争房屋，侵害了赵亮的物权，应当共同赔偿自2010年10月至2016年3月17日占有房屋期间给赵亮造成的损失。该项主张部分成立，本院予以部分支持。赵亮又主张李晴等被上诉人按【豫郑豫建评字（2015）01005A号】房地产评估报告书描述的状态返还房屋，并支付李晴等四被上诉人占有房屋期间的物业费用。其主张没有事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。李晴上诉称，诉争房屋为双方共有房产，李晴有权居住。王磊、李向东及刘素君没有在诉争房屋中居住，原审判令李晴、王磊支付租金错误。其主张与本案事实相悖，不能成立，本院不予支持。
综上所述，原审认定事实清楚，部分法律适用错误，判决结果不当，应予纠正。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十四条、第一百零三条、第一百零四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第第一七十条第一款第一项规定，判决如下：
变更河南省郑州市管城区人民法院（2014）管民初字第1696号民事判决第一项即“本判决生效后三十日内，被告李晴、李向东、刘素君、王磊将位于郑州市管城回族区陇海东路66号7号楼2单元8层068号的房屋返还给原告赵亮；被告李晴、李向东、刘素君自2016年3月17日起至实际交付该房屋至按每月3300元支付原告赵亮租金损失”为“上诉人李晴、王磊及被上诉人刘素君、李向东于本判决生效后三十日内，将位于郑州市管城回族区陇海东路66号7号楼2单元8层068号的房屋返还给上诉人赵亮；上诉人李晴、王磊及被上诉人李向东、刘素君于本判决生效后十五日内赔偿上诉人赵亮60947元，并自2016年3月17日起至实际交付该房屋止按每月3300元赔偿上诉人赵亮损失”；
驳回上诉人赵亮的其他诉讼请求；
驳回上诉人李晴的上诉请求。
驳回上诉人王磊的上诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3600元、保全费1270元、评估费2500元，二审案件受理费4332元，共计11702元。由上诉人赵亮负担6647元，上诉人李晴、王磊及被上诉人李向东、刘素君共同负担5055元。
本判决为终审判决。
审判长 石红振
审判员 邢彦堂
审判员 杜麒麟
二〇一七年六月二十七日
书记员 胡保亚