广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初25728号
原告：邓卫占，男，1989年6月21日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：黄兰根，广东正鸿律师事务所律师。
被告：杨雪欣，女，1971年11月28日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
原告邓卫占诉被告杨雪欣民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓卫占的委托诉讼代理人黄兰根到庭参加诉讼。被告杨雪欣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓卫占向本院提出诉讼请求：1.被告杨雪欣偿还原告邓卫占借款本金400000元及利息64000元及逾期付款利息（按月利率2％，其中300000元从2016年10月29日起计至清还之日止，其余100000元从2016年11月9日起计至清还之日止）；2.原告邓卫占在抵押物折价、拍卖、变卖所得价款范围内对上述诉讼请求享有优先受偿权。诉讼中，原告邓卫占明确第1项诉求中64000元的计算方法为按月利率2％，其中300000元从2016年3月1日起计至2016年10月28日，其中100000元从2016年3月9日起计至2016年11月9日。事实和理由：2015年10月29日，原告邓卫占与被告杨雪欣签订借款抵押合同，合同约定，被告杨雪欣向原告邓卫占借款300000元，利息为月利率4％，按月支付利息，借款期限12个月，自2015年10月29日起至2016年10月28日；被告杨雪欣以其名下位于中山市东区××新村天竹街××房及中山市××区阳光花地旭日阁2幢901房位于作为抵押。2015年11月9日，原告邓卫占与被告杨雪欣又签订一份借款抵押合同，合同约定，被告杨雪欣向原告邓卫占借款100000元，利息为月利率4％，按月支付利息，借款期限12个月，自2015年11月9日起至2016年11月8日；被告杨雪欣以其名下位于中山市东区××新村天竹街××房及中山市××区阳光花地旭日阁2幢901房位于作为抵押。上述两份合同签订后，原告邓卫占按时向被告杨雪欣支付了借款400000元。被告杨雪欣仅实际按月利率3％支付了4个月利息共48000元，虽经原告邓卫占多次催促，被告杨雪欣仍拒不偿还。
被告杨雪欣在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
原告邓卫占围绕诉讼请求依法提交的证据有借款抵押合同、借据、借记卡账户历史清单、不动产登记证明等，被告杨雪欣经本院合法传唤未到庭应诉、质证、举证，本院在庭审中依法对证据进行了审查，采信原告邓卫占提供的证据，认定事实如下：1.2015年10月29日，邓卫占与杨雪欣签订借款抵押合同一份，约定：杨雪欣向邓卫占借款300000元，月利息为借款金额的4％，每月29日准时还款；借款期限12个月，自2015年10月29日起至2016年10月28日；杨雪欣以自有的位于中山市东区××新村天竹街××房［土地证号：中府国用（95）字第0628**号，房产证号：粤房地证字第××号］及中山市××区阳光花地旭日阁2幢901房［土地证号：中府国用（2005）第易2313**号，房产证号：粤房地证字第××号］作为抵押。合同还约定了其他内容。同日，邓卫占通过银行转账向杨雪欣交付了300000元，杨雪欣立下借据给邓卫占，确认收到邓卫占借款300000元，借款时间从2015年10月29日起至2016年10月28日。2015年10月30日，邓卫占与杨雪欣到中山市国土资源局办理了上述房产的抵押权设立登记手续[不动产权证号：粤（2015）中山市不动产证明第0009933号、粤（2015）中山市不动产证明第0009308号]，担保债权数额为300000元。邓卫占确认杨雪欣按月利率3％支付了2015年10月29日起至2016年2月29日的利息。
2.2015年11月9日，邓卫占与杨雪欣签订借款抵押合同一份，合同约定：杨雪欣向邓卫占借款100000元，月利息为借款金额的4％，每月29日准时还款，借款期限12个月，自2015年10月29日起至2016年10月28日；杨雪欣以自有的位于中山市东区××新村天竹街××房［土地证号：中府国用（95）字第0628**号，房产证号：粤房地证字第××号］及中山市××区阳光花地旭日阁2幢901房［土地证号：中府国用（2005）第易2313**号，房产证号：粤房地证字第××号］作为抵押。合同还约定了其他内容。同日，邓卫占通过银行转账向杨雪欣交付了100000元，杨雪欣立下借据给邓卫占，确认收到邓卫占借款100000元，借款时间从2015年11月9日起至2016年11月8日。2015年11月9日，邓卫占与杨雪欣到中山市国土资源局办理了上述房产的抵押权设置登记手续[粤（2015）中山市不动产证明第0011408号、粤（2015）中山市不动产证明第0011398号]，担保债权数额为100000元。邓卫占确认杨雪欣按月利率3％支付了2015年11月9日起至2016年3月8日的利息。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。邓卫占与杨雪欣于2015年10月29日及2015年11月9日签订借款抵押合同是双方平等自愿签订的，合法有效，双方均应履行。关于2015年11月9日签订的借款抵押合同的借款期限问题，邓卫占认为合同载明借款期限“自2015年10月29日起至2016年10月28日”是笔误，借款期限实际为2015年11月9日起至2016年11月8日。本院对此予以采信，理由如下：虽然合同载明是“自2015年10月29日起至2016年10月28日”，但借款100000元的实际交付时间及合同的签订时间均为2015年11月9日，而且借据清楚载明“借款时间从2015年11月9日起至2016年11月8日”。
杨雪欣尚欠邓卫占借款本金400000元（300000元+100000元）有据为证，本院予以确认。杨雪欣不按约定时间归还借款是违约行为，应承担违约责任，邓卫占要求杨雪欣偿还借款400000元及利息（含逾期利息）的诉求，符合法律规定，本院予以支持，但邓卫占重复主张涉案第二笔借款100000元2016年11月9日的利息，无法律依据，本院予以驳回。
关于抵押物的优先受偿权问题。邓卫占与杨雪欣到中山市国土资源局办理了中山市东区××新村天竹街××房及中山市××区阳光花地旭日阁2幢901房房产的抵押登记手续，现杨雪欣未按约还款，邓卫占实现抵押权的条件已成就，邓卫占有权就涉案抵押物协议折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿本案债权，但优先受偿的范围以400000元（300000元+100000元）为限。
综上，原告邓卫占的诉求理据充分部分，本院予以支持，理据不足部分，本院予以驳回。被告杨雪欣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项之规定，判决如下：
一、被告杨雪欣于本判决生效之日起七日内向原告邓卫占偿还借款本金400000元及利息（以300000元为基数，自2016年3月1日起按月利率2%计至清偿之日止；以100000元为基数，自2016年3月9日起按月利率2%计至清偿之日止）
二、如被告杨雪欣逾期履行上述债务，原告邓卫占有权就涉案抵押物即位于中山市东区竹苑新村天竹街6号602房［土地证号：中府国用（95）字第0628**号，房产证号：粤房地证字第××号，不动产权证号：粤（2015）中山市不动产证明第0009933号、粤（2015）中山市不动产证明第0011408号］、位于中山市石岐区阳光花地旭日阁2幢901房［土地证号：中府国用（2005）第易2313**号，房产证号：粤房地证字第××号，不动产权证号：粤（2015）中山市不动产证明第0009308号、粤（2015）中山市不动产证明第0011398号］的房地产协议折价或拍卖、变卖所得价款对上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权，但优先受偿的范围以400000元为限；
三、驳回原告邓卫占的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8260元（原告邓卫占已预交），由原告邓卫占负担50元，由被告杨雪欣负担8210元（被告杨雪欣于本判决生效之日起七日内迳付原告邓卫占）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 翟伟国
人民陪审员 梁宝霞
人民陪审员 刘淑珍
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 孙 萌