上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第9690号
原告江苏银行股份有限公司上海黄浦支行，住所地上海市黄浦区。
负责人何振，该行行长。
委托代理人陈松，上海市君悦律师事务所律师。
委托代理人王垣，上海市君悦律师事务所律师。
被告上海东方国贸投资管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人孙寿祥，该公司总裁。
委托代理人孙赫。
被告孙寿祥，男，1953年11月2日出生，汉族，户籍地上海市闸北区，现住上海市。
委托代理人孙赫（系被告孙寿祥侄子），男，住上海市闸北区。
被告上海东方国贸有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人任伟民，该公司董事长。
委托代理人杨顺海，上海共识久久律师事务所律师。
委托代理人陈磊，上海共识久久律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司上海黄浦支行（以下简称江苏银行黄浦支行）与被告上海东方国贸投资管理有限公司（以下简称国贸投资公司）、孙寿祥、上海东方国贸有限公司（以下简称国贸公司）委托贷款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。于2015年10月21日、12月9日、2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告江苏银行黄浦支行委托代理人陈松、王垣，被告国贸投资公司、孙寿祥共同委托代理人孙赫，被告国贸公司委托代理人杨顺海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行黄浦支行诉称：原告与被告国贸投资公司曾于2014年7月29日签订了《对公客户委托贷款展期协议》，原告为出借人，国贸投资公司为借款人。协议中约定了双方就原2013年7月31日签订的《法人委托贷款借款合同》（编号：JKXXXXXXXXXXXX）的借款本金人民币20，000，000元（以下币种均同）中的12，000，000元进行展期，约定年利率为24%，原到期日为2014年7月31日，展期到期日为2015年6月30日，逾期未还款的罚息按照年利率26.4%的标准收取。被告孙寿祥、国贸公司向原告另行出具《连带保证担保承诺书》，同意为国贸投资公司的上述债务承担连带担保责任。原告已于2013年8月5日，向国贸投资公司交付了全部借款20，000，000元，国贸投资公司仅将利息支付至2015年4月20日止。现展期借款期已经届满。但时至今日，虽经原告多次催告，国贸投资公司仍未完全履行还款义务。据此，原告请求判令：1、国贸投资公司立即履行拖欠原告的借款本金12，000，000元；2、国贸投资公司按双方所达成的《对公客户委托贷款展期协议》的约定，以借款本金12，000，000元为基数，按约定年利率24%自2015年8月29日起向原告支付至国贸投资公司付清全部借款之日止的罚息；现利息自2015年4月21日暂计算至2015年8月28日，共计129日，金额为1，032，000元；3、国贸投资公司承担本案的全部诉讼费用；4、如国贸投资公司不能履行前述1、2、3项所有费用，请将国贸投资公司抵押给原告的位于上海市北翟路XXX号、3402-3422双号1幢101室、103室，北翟路XXX号1幢202室等合计4，789.99平方米的房地产拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先偿付国贸投资公司所欠原告前述1、2、3项费用；5、孙寿祥、国贸公司按双方所达成的《连带保证担保承诺书》的约定，对前述1、2、3项所有费用承担连带清偿责任。
原告江苏银行黄浦支行为此提交以下证据材料：1、《法人委托贷款借款合同》、《对公客户委托贷款展期协议》各1份，证明原告与国贸投资公司双方存在借贷关系；2、《连带保证承诺书》4份、《抵押担保合同》1份，证明原告与孙寿祥、国贸公司存在担保关系；3、江苏银行借款借据凭证（第一联）以及对公活期明细历史数据查询，证明原告依约向国贸投资公司履行了放款20，000，000元的义务；4、《上海市房地产登记证明》（证明号：闵XXXXXXXXXXXX、闵XXXXXXXXXXXX），证明原告对国贸投资公司的抵押物享有抵押权。
补充证据：1、贷记凭证，证明20，000，000元先从委托人上海泰达投资有限公司（以下简称泰达公司）账户划至在原告处的待转企业委托贷款基金；2、补发回单，证明待转企业委托贷款基金为付款人，2013年8月5日划入国贸投资公司在原告开户的收款帐户，账户尾号为10237。
被告国贸投资公司、孙寿祥辩称：对原告的诉请及事实与理由没有异议；但是目前企业经营状况不好，希望和原告协商解决。
被告国贸公司辩称：对原告诉请5承担连带保证责任不同意。本案中借款人有自己抵押房屋进行担保，本公司应在原告对抵押物处分后不足部分的债权承担连带保证责任。
三被告均未提交证据材料。
庭审中，经质证，国贸投资公司、孙寿祥对原告出示的证据没有异议。国贸公司对划款凭证及其他证据真实性都认可。但认为2014年承诺书中第2项，按照担保法第28条的规定和物权法第176条的规定相悖的，本案中有人保，又有借款人的物保，应先处分物保，对保证人先于物的处分没有法律约束力。《抵押担保合同》中的三套房产加起来价值14，949.18万元，足以清偿国贸投资公司的债务。
根据以上举证、质证意见，经审理查明：
1、2013年7月31日，贷款人（受托人）江苏银行黄浦支行与借款人国贸投资公司签订了编号2013沪委借字第JKXXXXXXXXXXXX号的《法人委托贷款借款合同》，约定：根据委托人泰达公司和受托人于2013年7月31日签署的《法人委托贷款协议》（编号2013年沪委托字第20号），并应借款人请求，贷款人（即受托人均指银行方）同意接受委托人的委托向借款人发放该项法人委托贷款。委托贷款金额为20，000，000元，贷款发放账号为XXXXXXXXXXXXXXXXX，开户行江苏银行黄浦支行。委托贷款一次发放。委托贷款的年利率为24%（月利率20‰），按月结息，每月20日结息，到期未付的贷款利息，受托人向借款人计收复利。贷款期间利率不调整，实行固定利率。贷款期限自2013年8月1日起至2014年7月31日止。具体的贷款期限以委托人向借款人（受托人）签发的《法人委托贷款放款通知书》中列明的为准。若借款人不按期归还贷款本息，在本合同贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按当期执行利率加收10%利息。对于贷款项下未能按时支付的利息，按上述罚息利率计收复利。贷款用途为补充流动资金。2013年8月5日，江苏银行黄浦支行按约向国贸投资公司放款。上述合同到期后，国贸投资公司未按约还款。
2、2013年7月31日，国贸公司向江苏银行黄浦支行、泰达公司出具了《连带保证担保书》，承诺根据国贸投资公司（下称被担保人）的申请，我司同意作为被担保人的保证人，承担按期偿还委托人、受托人与被担保人就上述借款所签订的《法人委托贷款借款合同》项下贷款本息、手续费以及履行有关义务的保证责任，本保证人的保证为无条件的不可撤销的连带保证。保证范围为上述《法人委托贷款借款合同》项下的贷款本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贵行以及委托人实现该笔债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师服务费、执行费等）。本保证人保证被担保人依照上述《法人委托贷款借款合同》规定按期偿还全部借款并支付利息。如被担保人不能按期偿付，本保证人将承担被担保人应承担的全部偿付义务，并同意在接到委托人或受托人书面通知七日内代被担保人履行全部偿付义务。本保证人对于上述担保责任的承担不以委托人或受托人对为上述借款提供抵押担保的抵押房地产提起处置为前提。本保证人担保总金额随被担保人按期还本付息的金额相应递减。本担保书在委托人、受托人同意被担保人延期偿付时继续有效。本担保书的有效期限自被担保人与委托人、受托人还清该合同项下全部贷款本息及有关费用之日止。
3、同年，孙寿祥向江苏银行黄浦支行、泰达公司出具了《连带保证担保书》，承诺事项与上述国贸公司内容相同。
4、2013年7月31日，国贸投资公司（抵押人）与江苏银行黄浦支行（抵押权人）签订了编号DYXXXXXXXXXXXX的《抵押担保合同》，为编号JKXXXXXXXXXXXX的《法人委托贷款借款合同》（下称主合同）的履行，抵押人保证以抵押财产为主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保。担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。债务人未根据主合同支付到期的本金、利息及相关费用，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物。
5、2014年7月28日，江苏银行黄浦支行与国贸投资公司在上海市闵行区房地产登记处办理了抵押权登记（抵押权变更）手续。登记证明号：闵XXXXXXXXXXXX，江苏银行黄浦支行为房地产抵押权人，国贸投资公司为房地产权利人，房地产坐落于上海市闵行区北翟路XXX号、3402-3422双号1幢101室、103室，北翟路XXX号1幢202室，债权数额12，000，000元，债务履行期限：2013年8月1日至2015年6月30日止。
6、鉴于借款人未能按照委托人与受托人（贷款人）签订的编号为2013年沪委托字第20号的《对公客户委托贷款协议》（下称委托协议）以及根据上述委托协议由借款人与受托人（贷款人）签订的编号为JKXXXXXXXXXXXX的《对公客户委托贷款借款合同》（下称借款合同）的约定按时足额偿还借款，借款人申请展期，委托人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保。2014年7月29日，委托人泰达公司，受托人（贷款人）江苏银行黄浦支行，借款人、担保人均为国贸投资公司共同签订了编号JKXXXXXXXXXXXX的《对公客户委托贷款展期协议》，约定：原合同金额20，000，000元，展期金额12，000，000元，展期期限11个月，原合同起始日2013年8月1日，原合同到期日2014年7月31日，展期后合同到期日2015年6月30日，展期协议项下对公客户委托贷款的年利率为24%（月利率20‰），展期期间手续费率年0.2%，支付方式为对公客户委托贷款展期时一次性向借款人国贸投资公司收取。担保人自愿为编号DYXXXXXXXXXXXX的《抵押担保合同》的约定继续承担担保责任。原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保险手续。本协议是对借款合同中借款期限、利率等部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原委托协议、借款合同及担保合同规定的其他各项条款继续有效。原抵押登记证明编号闵XXXXXXXXXXXX，债务履行期限到期日变更为2015年6月30日。
7、2014年7月，国贸公司、孙寿祥分别向江苏银行黄浦支行、泰达公司出具的《连带保证担保承诺书》载明：我司（本人）于2013年7月向贵行及贵司出具了《连带保证担保书》，同意我司（本人）为该笔委托贷款提供不可撤销连带保证担保。现该笔委托贷款到期，经国贸投资公司申请，贵行及贵司已同意该笔委托贷款展期，并签署了《对公客户委托贷款展期协议》。承诺同意在该笔委托贷款展期期间继续提供不可撤连带保证担保。除我司（本人）为该笔委托贷款提供保证担保外，国贸投资公司以自有物业为该笔委托贷款提供了物的担保，为此，我司（本人）特此承诺：贵司及贵行有权要求本保证人先承担保证责任。本连带保证担保的保证期间为该笔委托贷款展期到期之日起五年。
8、2015年6月30日，展期借款期届满，国贸投资公司未按约还本付息。尚欠原告借款本金12，000，000元，自2015年4月21日至8月28日的利息1，032，000元。
庭审中，孙寿祥表示在承担保证责任后，不向国贸投资公司行使追偿权。
本院认为，案外人泰达公司、原告江苏银行黄浦支行、被告国贸投资公司三方共同签订的《对公客户委托贷款展期协议》，原告江苏银行黄浦支行与被告国贸投资公司签订的《法人委托贷款借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，对各方均有法律约束力。江苏银行黄浦支行已按照泰达公司的委托向国贸投资公司履行了全额放贷义务，国贸投资公司未按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。江苏银行黄浦支行在审理中将逾期利息的利率自动调整为年24%，未违反现行法律法规的规定，本院予以准许。故江苏银行黄浦支行要求国贸投资公司归还借款本金、支付利息、逾期利息的诉讼请求，合法有据，应予支持。
被告国贸投资公司与江苏银行黄浦支行签订的《抵押担保合同》，国贸公司、孙寿祥分别向泰达公司、原告江苏银行黄浦支行出具的《连带保证担保书》、《连带保证担保承诺书》，亦系各方当事人的真实意思表示，合法有效。国贸投资公司在不能履行还款义务时应以其抵押的房产承担抵押担保责任，且国贸投资公司已将名下位于上海市闵行区北翟路XXX号、3402-3422双号1幢101室、103室，北翟路XXX号1幢202室的三处房产向房地产登记部门办理了抵押登记手续，对抵押人和抵押权人均具有约束力，故对原告要求行使抵押物优先受偿的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分的抵押物所得款项不足以清偿债务，国贸投资公司仍有义务清偿。
根据国贸公司的承诺，系争委托贷款即使借款人以自有物业提供了物的担保，原告有权要求保证人先承担保证责任。故对国贸公司以系争借款的借款人已提供了抵押担保，保证人应在原告处分物保以外不足清偿的债权承担连带责任保证的抗辩意见，因缺乏事实和法律依据，本院不予采信。国贸公司、孙寿祥在国贸投资公司不能履行还款义务时应依约承担连带责任保证，当然，国贸公司在承担了保证责任后有权向国贸投资公司进行追偿。孙寿祥放弃向国贸投资公司进行追偿，亦无不当，应予准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海东方国贸投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司上海黄浦支行借款本金人民币12，000，000元；
二、被告上海东方国贸投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司上海黄浦支行自2015年4月21日至2015年8月28日止的利息人民币1，032，000元，及偿付自2015年8月29日起至实际清偿全部贷款本息之日止的逾期利息（以人民币12，000，000元为计算基数，按《法人委托贷款借款合同》执行的贷款年利率24％计息）；
三、如被告上海东方国贸投资管理有限公司届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告江苏银行股份有限公司上海黄浦支行可与被告上海东方国贸投资管理有限公司协议，以其抵押的位于上海市闵行区北翟路XXX号、3402-3422双号1幢101室、103室，北翟路XXX号1幢202室房产在登记的最高债权限额人民币12，000，000元的范围内折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，该些抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告上海东方国贸投资管理有限公司所有，不足部分由被告上海东方国贸投资管理有限公司继续清偿；
四、被告孙寿祥、上海东方国贸有限公司对上述判决主文第一、二项所确定的被告上海东方国贸投资管理有限公司的还款义务，向原告江苏银行股份有限公司上海黄浦支行承担连带清偿责任，被告上海东方国贸有限公司并有权在承担了保证责任后，在承担的保证范围内向被告上海东方国贸投资管理有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币99，992元，由被告上海东方国贸投资管理有限公司、孙寿祥、上海东方国贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
人民陪审员 周慧玲
人民陪审员 沈伟茵
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 黄 頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。