河南省汤阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汤民二初字第303号
原告河南华业建设发展有限公司，住所地周口市外贸商务楼4—5层。
法定代表人陈海林，职务总经理。
委托代理人张克荣，男，1953年1月6日出生，汉族，住汤阴县伏道乡南阳村***号。
委托代理人王加红，河南岳都律师事务所律师。
被告安阳市东立建材有限公司，住所地汤阴县城关绕城南路中段南侧。
法定代表人李双红，职务总经理。
委托代理人赵玉新，男，被告单位法律顾问。
第三人汤阴县农村信用合作联社，住所地汤阴县县城人民路东段。
法定代表人王本禹，职务理事长。
委托代理人王军彦，河南上合律师事务所律师。
委托代理人张杰，男，汤阴县农村信用合作联社职工
原告河南华业建设发展有限公司（以下简称华业公司）诉被告安阳市东立建材有限公司（以下简称东立建材）及第三人汤阴县农村信用合作联社（以下简称信用社）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法追加信用社作为第三人参加诉讼。原告华业公司的委托代理人张克荣、王加红，被告东立建材的委托代理人赵玉新，第三人信用社的委托代理人王军彦、张杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华业公司诉称：2012年8月9日，原、被告签订《建筑工程施工协议书》，双方约定由原告承建被告单位的办公楼和集体宿舍楼，双方同日签订附加协议，约定主体验收后，被告给付原告50%的工程款，后因被告方原因，没有建设办公楼，只建设了宿舍楼。在建设过程中，因被告方资金困难，被告未能按照约定及时给付原告工程款，多次请求原告帮忙把工程建起来，并多次承诺付款计划，原告考虑到前期已经投入大量资金，如果因不及时付款而停止建设对双方的利益都是伤害，所以原告在被告未支付工程款的情况下全部垫资完成了工程，并于2014年6月1日进行了竣工验收。验收通过后，原告多次找被告要求决算并要求支付工程款，被告也多次书面承诺付款，但被告却一直不与原告进行决算。原告多次找被告付款，但被告到处躲藏，原告想尽了一切办法，才最终找到被告法定代表人李双红，但李双红提出房子已经抵押了，没钱，如果要钱就必须答应他的条件，否则不予决算。原告迫于资金压力和无奈，也为了能够决算，在明知道该条件对原告显失公平的情况下，只好答应被告提出的条件，于2014年10月9日正式签订了决算协议（协议落款时间为9月25日）。协议约定工程决算总价为660万元，被告付给原告工程款130万元，并扣除质押金10万元，被告用原告建设的宿舍楼西两个单元的所有权抵顶剩余全部工程款530万元，被告还要求原告答应必须在其贷款一年到期后抽出来房产证才给原告。原告无奈，也为了能够得到部分工程款，只好答应被告的条件，否则一分钱也得不到。原被告签订的协议是在原告无奈和毫无办法的情况下签订，经原告了解被告已经不值了，在此之前，被告因欠别人钱，要帐的已经把被告单位的门堵了。被告已经把全部财产在银行作了抵押，如果不答应这个条件，今后可能一分钱也没有了。被告在银行的贷款基本没有结算利息，已经无能力偿还各种欠款，所以原告只好违心答应被告的条件。被告仅贷款就有1400万元，被告根本无力偿还。况且现在被告也没有按协议约定支付原告120万元，只给了100万，另外20万约定10月、11月各给10万，但到现在仍分文未付。该工程经原告决算，工程款应该是720万元左右，但原告为了能够拿回来一部分工程款，只好违心答应这不公平的条件。
被告采取欺诈的方式，一次又一次欺骗原告承诺用商业用地和全部建筑物抵顶工程款，但被告却一次又一次不履行承诺，并私自将原告建设的工程全部抵押给银行。2014年8月8日被告给原告签订还款协议，承诺将7.5亩商业用地抵押给原告，并承诺将全部工程办成两个房产证，东两个单元用于抵押贷款500万元，其中300万元给付原告，如果不能给付，将商业用地和西两个单元的所有权划归原告，并答应给付西两个单元的房产证。但现在被告已将商业用地转让，并经过了挂牌转让。被告采取欺诈的手段，一步一步欺骗原告，将全部财产抵押，等到原告知道这一切都已经晚了，原告无奈只好答应这被骗的结局。另外，原告在答应被告的条件时，明知道建筑物已经抵押，根据《物权法》191条的规定，未经抵押权人同意，不得转让抵押物，但原告实在是迫于无奈和资金的压力，违心同意被告提出的既显失公正又违法的条件。为了尽快解决工程决算问题，原告同意上述决算协议中原被告协商的工程决算总价款和已经支付的工程款（以实际收款收据为准），该决算协议中被告用职工宿舍楼抵顶剩余工程款的内容（协议第二条付款方式中第2项和第三条其他事项中第1、2、3、4、5、6项）是被告欺诈原告的结果，且显失公正，被告采取欺诈、胁迫、乘人之危的方式，迫使原告在违背真实意思的情况下签订该协议内容，请求法院依法撤销该协议内容，维护原告的合法权益。
原告为证明自己的主张，提供如下证据：1.2012年8月9日《建设工程施工协议书》、《附加协议》；2.2013年11月5日《附加协议》、《产权抵押协议》；3.2013年9月18日《付款计划说明》；4.2014年5月15日、5月25日、6月1日竣工验收材料；5.2014年8月8日《还款协议》；5.2014年9月25日《决算协议》；6.《广场绿化工程合同》。
被告东立建材辩称：2014年9月25日，原、被告在自愿、平等协商的情况下达成并签订《决算协议》，协议中一次性结算清工程款的所有决算总价等条款，并不是原告在毫无办法的情况下签订的，也不是一分钱也拿不到，原告实际收到了被告100万元的工程款。被告没有采取欺骗的手段，被告将房产证抵押贷款的事实已经告知了原告。签协议时的视频显示，双方是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危的情形。根据决算协议约定，以前的一切协议作废无效。原告提供的广场绿化合同是被告签订的，合同记载的房屋虽然包括在被告抵顶给原告的24套房子内，但在跟原告签订协议前就将房屋调换了。被告现在正积极筹集资金，及时偿还贷款，取回房产证交给原告。原、被告签订的协议合法有效，根据合同法的规定，受法律保护，不得擅自变更或者解除，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告提供视频光盘及内容记录。
第三人信用社述称：原告和被告2014年9月25日签订的决算协议中约定抵顶工程款的房屋，被告于2014年3月14日已经办理了房产证，2014年8月4日进行分割登记为两个房产证，并于2014年8月31日在我单位办理了贷款500万元的抵押。原、被告签订的决算协议是双方的真实意思表示，但未告知我单位，也未经我单位同意，该协议成立但并未生效，在抵押权未消除之前不产生法律效力，属于效力待定的协议。原告承建被告的建设工程，被告于2014年3月14日已经办理了房产证，工程验收应在办理房产证之前，原告主张的2014年5月15日工程初验和5月25日、6月1日的竣工验收情况不属实，原告主张的建设工程款优先权超过了六个月的法定期限。被告用本案房屋的土地使用权和其他地上附属物在我单位还有其他抵押贷款，虽没有偿还本金和逾期利息，但被告正与我单位协商还款，被告也表示近期偿还，抵押权消除，决算协议对原、被告双方便产生法律效力。
第三人向本院提供以下证据：1.2014年8月31日《流动资金借款合同》、《抵押合同》；2.2014年8月30日房屋他项权证：汤阴房他证2014字第201409**号、汤阴房他证2014字第201409**号；3.2014年6月24日《最高额流动资金借款合同》。
经审理查明：2012年8月9日，原、被告签订《建筑工程施工协议书》，协议约定由原告承建被告单位的办公楼和集体宿舍楼，工程地点为厂院东侧，建筑面积约9000M2，工程款支付方法为：不付预付款，工程进度款按暂定价每平方880元拨付，主体验收合格后付暂定价50%，内外墙抹灰结束后付20%，外保温施工、窗户安装及室内水电安装结束后付15%。累计拨付至暂定价工程款的85%。工程全部竣工验收后，决算报被告方之日起两个月审计完毕，审计完毕后一个月内除5%质保金外剩余工程款一次性付清。同日，双方签订附加协议，约定主体验收后，被告给付原告暂定价50%的工程款，如一个月内不能支付，被告给付原告1.5%银行利息，并约定了管理费。后原告进行施工，因被告方原因，原告只建设了电器研发职工宿舍楼。2013年9月18日，原、被告签订《付款计划说明》，被告承诺在9月底给付原告工程款420万元。2013年11月5日，原、被告签订《附加协议》，该协议约定由原告工程款全垫资，并就工程款结算、付款进行了约定。同日，又签订《产权抵押协议》，该协议内容显示，被告同意将其名下的商业用地抵押给原告。2014年5月15日，原、被告及工程监理进行工程粗验。2014年5月25日验收记录显示工程修改部分。2014年6月1日原、被告及监理公司对原告建设的东立建材电器研发职工宿舍楼进行竣工验收，验收意见：整改基本到位、符合规范要求。2014年8月8日原、被告签订《还款协议》，协议记载：因被告未支付原告工程款，被告同意在工程款付清之前，被告用7、5亩商业用地产权抵押给原告，并承诺用建筑工程东头两个单元房屋抵押贷款后给付原告300万元工程款，西头两单元交由原告方保管直至工程款付清。被告付清原告所有工程款最后期限是签订该协议之日起三个月。并同意原告自行出售未抵押的西头两个单元房屋，如果三个月售房不理想，被告同意折价抵顶所欠工程款。协议签订后，被告未支付原告工程款。2014年9月25日，原、被告签订《东立建材电器研发职工宿舍楼工程决算协议》，协议约定：一、工程决算价格：甲（被告）乙（原告）双方同意以协商方式定为工程决算，乙方所付出的工程外工程、其他用工及甲方签字的其他项目…等，一次性处理，工程决算总价为660万元。二、付款方式：1.甲方在2014年9月29日前给付乙方工程款120万元。2.工程决算款剩余部分，甲方将职工宿舍楼西两个单元房屋产权归乙方所有，作为工程决算款一次性结清。三、其他事项：1.甲方必须在短期内将西两个单元房屋产权证交付乙方，房产证现在银行贷款抵押，贷款一年到期，甲方须将房产证取出交于乙方。2.乙方应在房屋产权证规定，不违背法律规定条件下自行处理。3.乙方处理权限为电器研发职工宿舍楼西两个单元。4.乙方在处理西两个单元完毕后，房屋产权证交付甲方，物业管理由甲方安排。5.甲方保证房屋水、电、路三通。6.本协议生效后，双方以前所签订的一切协议合同全部作废无效，以本协议为准。7.质保金协商扣乙方10万元现金留与甲方，两年后工程无质量问题，甲方应无条件归还乙方。被告签协议后给付原告工程款100万元。
另查明，2014年8月31日被告和第三人签订《流动资金借款合同》和《抵押合同》，被告将原告承建的职工宿舍楼作为抵押物贷款500万元，贷款期限10个月（2014年8月31日至2015年6月29日），并办理了抵押登记，房屋他项权证号：汤阴房他证2014字第201409**号、汤阴房他证2014字第201409**号，被告于2014年11月30日偿还利息10000元。被告于2014年6月24日在第三人处贷款400万元，2014年6月26日在第三人处贷款500万元，贷款期限均为1年，被告至今未偿还。
上述事实，有原告提交的2012年8月9日《建设工程施工协议书》、《附加协议》，2013年11月5日《附加协议》、《产权抵押协议》，2013年9月18日《付款计划说明》，2014年5月15日、5月25日、6月1日竣工验收材料，2014年8月8日《还款协议》，2014年9月25日《决算协议》和被告提交的视频资料、第三人提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、房屋他项权证、《最高额流动资金借款合同》及原、被告、第三人庭审陈述予以证实，以上证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为：原告作为建设工程承包人实际为被告建设了电器研发职工宿舍楼工程，经验收符合规范要求，双方均不持异议，原、被告属建设工程施工合同关系，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：……（二）在订立合同时显失公平。……”本案中，原、被告于2014年9月25日签订《决算协议》之前，被告已于2014年8月31日将原告承建的职工宿舍楼进行贷款抵押，且直到2014年11月30日仅偿还利息10000元；另外被告于2014年6月24日、6月26日在第三人处分别贷款400万元、500万元，至今未偿还，故原、被告2014年9月25日签订的《决算协议》中约定“工程决算款剩余部分，甲方将职工宿舍楼西两个单元房屋产权归乙方所有，作为工程决算款一次性结清”的内容属显失公平，也无法实现，依法应予撤销，与之相关的约定也应予以撤销。被告及第三人主张的近期将偿还贷款，但未能提供相关证据。本案原、被告签订的《决算协议》中关于工程决算和质保金的约定，以及被告偿还原告部分建设工程款的行为，与本案当事人争议的用部分建设工程抵顶工程款的相关约定，可以相互作为独立的合同内容，故本案撤销的内容不影响其他内容的效力。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项之规定，判决如下：
撤销原告河南华业建设发展有限公司与被告安阳市东立建材有限公司于2014年9月25日订立的《东立建材电器研发职工宿舍楼工程决算协议》中被告用职工宿舍楼抵顶剩余工程款的内容，即：二、付款方式2.工程决算款剩余部分，甲方将职工宿舍楼西两个单元房屋产权归乙方所有，作为工程决算款一次性结清。三、其他事项1.甲方必须在短期内将西两个单元房屋产权证交付乙方，房产证现在银行贷款抵押，贷款一年到期，甲方须将房产证取出交于乙方。2.乙方应在房屋产权证规定，不违背法律规定条件下自行处理。3.乙方处理权限为电器研发职工宿舍楼西两个单元。4.乙方在处理西两个单元完毕后，房屋产权证交付甲方，物业管理由甲方安排。5.甲方保证房屋水、电、路三通。6.本协议生效后，双方以前所签订的一切协议合同全部作废无效，以本协议为准。
案件受理费50元，由被告安阳市东立建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 韩凤玉
审 判 员 张 丽
人民陪审员 张 涛
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 邢华帆