江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第1178号
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司刘陈支行，住所地泰兴市黄桥镇刘陈社区交通东路18号。
负责人徐继民，行长。
委托代理人耿洋（特别授权），该行客户经理。
被告白圣明。
被告杨春芳。
两被告共同委托代理人吴海军（特别授权）。
被告叶桂珍。
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司刘陈支行与被告白圣明、杨春芳、叶桂珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11�19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘军独任审判，于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告负责人徐继民及其特别授权诉讼代理人耿洋、被告白圣明、杨春芳及其共同委托特别授权诉讼代理人吴海军到庭参加诉讼，被告叶桂珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告白圣明于2010年2月4日向原告贷款25万元，约定还款日为2010年11月25日，由被告杨春芳和叶桂珍提供房产抵押担保。贷款到期后，经我行多次催要，被告均未履行还款义务。请求判令被告白圣明立即偿还原告贷款本金25万元、利息159965.57元（利息暂算至2014年10月28日），合计409965.57元；原告对抵押的房地产享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、借款借据一份，证明被告白圣明向原告申请贷款的事实；
2、最高额个人担保借款合同一份，证明白圣明借款、杨春芳和叶桂珍的房产进行抵押担保的事实；
3、贷款催收通知书四份、公证书一份及债权催收公告一份，证明原告向借款人以及担保人催收贷款的事实；
4、杨春芳、叶桂珍房产证各两份、国有土地使用证两份、房屋他项权证、土地他项权利证明书各两份，证明杨春芳、叶桂珍用自己的房产作抵押担保，并且办理了抵押登记，领取了他项权证。
被告白圣明、杨春芳辩称，借款是事实，担保也是事实，与原告协商分期还款。
被告白圣明、杨春芳未举证。
被告叶桂珍未答辩，亦未举证。
经庭审，对原告提交的证据，被告白圣明、杨春芳真实性无异议，被告叶桂珍未到庭质证，本院予以确认，作为本案定案的依据。
经审理查明，2010年2月3日，原告（原泰兴市农村信用合作联社刘陈信用社，贷款人）与被告白圣�（借款人）、杨春芳、叶桂珍（担保人）签订最高额个人担保借款合同一份。合同约定：担保人自愿为借款人自2010年2月3日起至2014年2月3日止，在贷款人处办理的最高额本金余额不超过人民币25万元的借款提供担保。在此期间和最高额本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高额本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借款人未按本合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以位于泰兴市刘陈镇白庄居委会的两处房地产（房屋所有权证号分别为118757、118959）作为合同项下借款的抵押物。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。合同签订后，被告杨春芳、叶桂珍按照合同约定，以其共同所有的位于泰兴市刘陈镇白庄居委会的两处房地产（房屋所有权证号分别为118757、118959）进行了抵押登记，办理了他项权证（债权金额25万元）。被告白圣明于2010年2月4日向原告出具借款借据，借得人民币25万元，借据约定借款利率为月息7.965‰，到期日期为2010年11月25日，还款方式为利随本清。借款到期后，被告白圣明未能偿还借款本息。2011年3月7日，原告向被告白圣明、杨春芳、叶桂珍发出贷款催收通知书催收贷款。2012年11月27日，原告向被告叶桂珍邮寄出贷款催收通知书催收贷款。2013年3月4日，原告又向被告白圣明、杨春芳、叶桂珍发出贷款催收通知书催收�款。2014年5月26日，原告在《江苏法制报》上发出逾期债权催收公告，向被告白圣明、杨春芳、叶桂珍催收贷款。截止2014年10月28日，被告白圣明尚欠原告借款本金25万元、利息159965.57元，合计409965.57元。原告催要无着，遂诉至本院。
本院认为，原告与被告白圣明、杨春芳、叶桂珍签订的最高额个人担保借款合同，系原、被告双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告按约贷款后，被告白圣明应按约偿还借款本息。被告白圣明未能按约按时还款，违背了借款合同的约定，应承担本案的全部责任。被告杨春芳、叶桂珍为该借款以其共同所有的位于泰兴市刘陈镇白庄居委会的两处房地产作抵押，并依法进行了抵押登记，该抵押合法有效，原告对抵押的房地产享有优先受偿权。故对原告之诉讼请求，本院依法予以支持。原�的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告叶桂珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告白圣明于本判决生效后十日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司刘陈支行借款本金25万元、利息159965.57元，（利息暂算至2014年10月28日），合计409965.57元；
二、被告白圣明不履行上述还款义务时，原告有权以被告杨春芳、叶桂珍所有的位于位于泰兴市刘陈镇白庄居委会的两处房地产（房屋所有权证号分别为118757、118959）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3725元，由被告白圣明、杨春芳、叶桂珍负担（此款原告已垫付，被告在偿还借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国农业银行泰州市海陵支行；收款单位：泰州市财政局；账号：20×××88；编码：112001）。
审判员 刘 军
二〇一五年一月六日
书记员 叶秋云
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有�将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。