湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第01852号
原告招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区建设大道518号。
负责人文行赤，行长。
委托代理人戴志良、徐建，湖北扶轮律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告胡盈。
被告李威威。
被告武汉双营贸易有限公司，住所地武汉市青山区112街62门4号。
法定代表人李亮，经理。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）与被告胡盈、李威威、武汉双营贸易有限公司（以下简称双营公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法由审判员魏永香独任审判，公开开庭进行了审理。原告招行武汉分行的委托代理人戴志良、徐建、被告胡盈、李威威、被告双营公司的法定代表法人李亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行武汉分行�称，2013年6月27日，被告胡盈向原告招行武汉分行申请个人小微贷款，被告李威威、双营公司作为共同还款人，原、被告双方签订《个人授信及担保协议》约定：1、原告招行武汉分行向被告胡盈提供总额为1640000元整的个人循环授信贷款，贷款期限为60个月（从2013年6月27日起至2018年6月27日止）；2、被告胡盈以其位于武汉市洪山区徐东路50号东湖春树里2栋1单元6层1室房屋作为前述贷款提供抵押担保（房屋他项权证号：武房他证洪字第20130043**号）；3、如被告胡盈连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告招行武汉分行有权宣布债权提前到期，停止发放授信额度内被告胡盈尚未使用的贷款并提前收回已发放的贷款本息和相关费用；4、双方履行合同发生争议由原告招行武汉分行所在地人民法院管辖。此后。原、被告双方签订《个人贷款借款合同》，原告招行武汉分行依约于2013年7月3日向被告胡盈发放款1640000元贷款，该笔贷款到期后，被告胡盈于2014年7月15日办理了续贷手续，续贷金额为1640000元。现被告胡盈、李威威、双营公司未按时足额还款（见《贷款信息单》），经原告招行武汉分行催收后，被告胡盈仍未还款，被告胡盈的行为严重违反了双方约定，原告招行武汉分行有权要求被告胡盈偿还全部贷款本息，并就依法设定抵押的房产行使优先受偿权。原告招行武汉分行为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告胡盈、李威威、双营公司偿还原告招行武汉分行借款本息合计1687255.66元（截止2015年月8日，本金1640000元，利息47255.66元），以及借款清偿前的全部利息，利随本清；2、确认原告招行武汉分行对被告胡盈位于武汉市洪山区徐东路50号东湖春树里2栋1单元6层1室房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三�告承担。
被告胡盈、李威威、双营公司共同辩称，原告招行武汉分行主张的贷款事实和金额均属实，无其他答辩意见。
经审理查明，被告胡盈、李威威系夫妻关系。2013年6月27日，被告胡盈向原告招行武汉分行申请个人小微贷款。同日，原告招行武汉分行与被告胡盈、李威威签订了《个人授信及担保协议》（编号139999127585133844）约定：1、原告招行武汉分行向被告胡盈提供总额为1640000元整的个人循环授信贷款，贷款期限为60个月，即从2013年6月27日起至2018年6月27日止；2、被告胡盈以其位于武汉市洪山区徐东路50号东湖春树里2栋1单元6层1室房屋作为《个人授信及担保协议》项下贷款本息及其他一切费用的担保（房屋他项权证号：武房他证洪字第20130043**号），被告胡盈发生违约事件之日起15日内，双方未就抵押物折价等达成协议的，原告招行武汉分�有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，对其所得价款，原告招行武汉分行有权优先受偿；3、如被告胡盈连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生伤残、失业、搬迁、婚姻变动、工作变动、经营变动等任何改变，原告招行武汉分行依其自主判断认为可能危及本协议项下债权实现的……，原告招行武汉分行有权宣布债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，停止发放授信额度内被告胡盈尚未使用的贷款；4、要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在约定的期限内清偿被告胡盈在本协议及各具体合同项下的全部债务；5、保证人为被告胡盈在《个人授信及担保协议》项下的债务承担连带保证责任，若被告胡盈发生逾期还款等违约事件时，原告招行武汉分行有权直接向保证人追索，即使为担保被告胡盈在本协议项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告招行武汉分行亦有权选择直接向保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人。该协议还对授信项下贷款的利率、贷款扣划、抵押期间及保证范围、保证特别声明、争议处理等均作出明确约定。
2013年7月3日，原告招行武汉分行与被告胡盈签订《个人贷款借款合同》约定，原告招行武汉分行给予被告胡盈总额为1640000的个人经营贷款，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。嗣后，被告李威威、双营公司作为共同还款人分别向原告招行武汉分行出具《共同还款承诺书》。被告李威威承诺：本人愿同被告胡盈对《个人�信及担保协议》项下的债务承担无限连带清偿义务，直至授信协议／借款合同全部债务清偿完毕。被告双营公司承诺：本单位作为被告胡盈的共同债务人，对借款人在《个人授信及担保协议》中的贷款／授信业务承担共同还款责任。上述协议签订后，原告招行武汉分行向被告胡盈放款1640000元。前述贷款到期后，被告胡盈办理了续贷手续。2014年7月14日，原告招行武汉分行与被告胡盈签订《个人贷款借款合同》约定，原告招行武汉分行给予被告胡盈总额为1640000的个人经营贷款，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。嗣后，原告招行武汉分行依约向被告胡盈放款1640000元。被告胡盈最后一次还款时间为2015年3月21日，至今尚欠本金1640000元、利息47255.66元（截止2015年5月8日）。
另查明，2013年7月9日，被告胡盈将其名下位于武汉市洪山区徐东路50号东湖春树里2栋1单元6层1室房屋办理了房屋他项权证的登记手续（武房他证洪字第20130043**号权利证书），房屋他项权利人为原告招行武汉分行。
立案前，原告招行武汉分行向本院提出诉前保全申请，要求查封、冻结三被告名下价值1850000元的财产。本院审查后，作出（2015）鄂江汉立保字第00385号民事裁定，查封、冻结三被告名下价值1850000元的财产。
上述事实，有原、被告的陈述及原告招行武汉分行提交被告的身份信息资料、招行武汉分行小微贷款申请表、结婚证复印件、《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《共同还款承诺书》、个人贷款借款借据、房屋他项权证、贷款信息单等证据证明，上述�据均经庭审认证属实，本院予以认定。
本院认为，原告招行武汉分行与被告胡盈、李威威签订的《个人授信及担保协议》、与被告胡盈签订的《个人贷款借款合同》及被告李威威、双营公司作为共同还款人分别向原告招行武汉分行出具的《共同还款承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规强制性规定，属有效合同，本院予以认定。原告招行武汉分行依约发放贷款后，被告胡盈未依约全面履行还款义务，属违约行为。故对原告招行武汉分行要求被告胡盈偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告李威威与被告胡盈系夫妻关系，该债务为夫妻关系存续期间形成的共同债务，且被告李威威作为房屋的共同抵押人，向原告招行武汉分行出具了《共同还款承诺书》，承诺其自愿同被告胡盈对《个人授信及担保协议》项下的债务承担无限连带清偿义务，故对原告招行武汉分行要求被告李威威承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告胡盈、李威威以其共有的房屋为前述贷款提供抵押担保，因未按约履行还款义务，原告招行武汉分行享有以该抵押房屋实现抵押权所得价款的优先受偿权，故原告招行武汉分行主张对被告胡盈、李威威提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因具有事实和法律依据，本院予以支持。《个人授信及担保协议》中对保证人的保证责任明确约定：保证人为被告胡盈在《个人授信及担保协议》项下的债务承担连带保证责任，若被告胡盈发生逾期还款等违约事件时，原告招行武汉分行有权直接向保证人追索，即使为担保被告胡盈在本协议项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告招行武汉分行亦有权选择直接向保证人追索，而无需先行�理抵押物、质物，亦无需先行追索其他保证人。被告双营公司作为保证人应依约向原告招行武汉分行承担前述保证责任，故原告招行武汉分行要求被告双营公司对本案借款承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，本院亦予以支持。被告双营公司承担保证责任后，有权向被告胡盈、李威威追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释〉》第四十二条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释〉（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告胡盈、李威威共同偿还原告招商银行股份有限公司武汉分行借款本金1640000元；
二、被告胡盈、李威威共同支付原告招商银行股份有限公司武汉分行利息47255.66元（截止2015年5月8日，此后的利息以实际欠款数额为依据，按合同约定计算至三被告偿清借款时止；
三、若被告胡盈、李威威未履行上述判决第一、二项确定的还款义务，则对被告胡盈名下位于武汉市洪山区徐东路50号东湖春树里2栋1单元6层1室房屋予以拍卖或变卖，原告招商银行股份有限公司武汉分行对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉双营贸易有限公司对上述判决第一、二项确定的还款义务承担连带清偿责任；被告武汉双营贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告胡盈、李威威追偿。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。�有履行金钱给付义务的当事人，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半后的案件受理费9993元，保全费5000元，其他费用40元，共计15033元，由三被告共同负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付本院，由三被告随上述判决款项一并支付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 魏永香
二〇一五年十二月二日
书记员 郑 妍