大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初5001号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地：普兰店市丰荣街153号。
法定代表人：张斌，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘乃国，男，1965年3月12日出生，汉族，系该支行员工，住普兰店市。
委托诉讼代理人：刘作忠，男，1965年5月20日出生，汉族，系该支行客户经理，住普兰店市。
被告：邢慧烽，男，1983年11月8日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）诉被告邢慧烽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行普兰店支行委托诉讼代理人刘乃国到庭参加诉讼，被告邢慧烽经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告邢慧烽签订的编号212907000-2012-20140204322号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、要求被告邢慧烽偿还原告借款本金322450.48元及利息、罚息（自欠款之日起，即2016年7月4日始至借款还清之日止）；3、原告对被告邢慧烽抵押的房屋享有优先受偿权；4、要求被告承担本案诉讼费用及一切相关费用。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求为：要求被告清偿借款本金320223.58元及自欠款之日（2016年12月4日）起至借款还清日止的利息、罚息。事实和理由：2014年10月24日，原告与被告邢慧烽签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：212907000-2012-20140204322号），约定原告向被告提供个人住房按揭贷款33万元，期限360个月；利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款；被告以位于普兰店市御景园9号1单元6层2号的房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同生效后，原告拨付贷款33万元，而被告没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本息3849.18元（自2016年7月4日起至2016年9月22日）不予清偿。2016年9月29日至2017年1月18日，被告分五次共偿还到期贷款本息8912.25元，尚拖欠自2016年12月4日起至今的到期应付利息、罚息2057.72元。根据合同第十六条、第十七条约定，依法解除原、被告之间签订的借款合同，原告宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息并承担相关费用。
被告邢慧烽未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、2014年10月13日，被告与案外人大连鑫湾置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及首付款发票；2、2014年10月24日，原、被告双方签订的编号为212907000—2012—20140204322号《个人住房（商业用房）借款合同》；3、普房预普他证字第20144593号《房屋预告登记证明》、普房权证普私字第××号《房屋所有权证》及普房他证普抵字第201549**号《房屋他项权证》；4、2014年11月4日“个人贷款支付凭证”；5、原告数据系统对帐单及被告拖欠贷款明细；6、被告的身份证、户籍、婚姻状况等证明。对于原告提供的证据，因被告未出庭质证，视为放弃抗辩，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月13日，被告与大连鑫湾置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买其位于普兰店市御景园9号1单元6层2号，建筑面积84.56平方米商品房，并于同日缴付购房首付款151992元，余款33万元整以银行按揭贷款方式补齐。
2014年10月24日，原告建行普兰店支行与被告邢慧烽签订编号为212907000-2012-20140204322号《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告向被告邢慧烽提供个人住房按揭贷款33万元，用于购买上述案涉商品房；借款期限为360个月，自2014年10月24日至2044年10月24日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；还款方式为等额本息法，还本付息日为每月4日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。违约责任及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利；…有权采取的其他救济措施。被告以其购买的位于普兰店市御景园9号1单元6层2号，建筑面积84.56平方米的房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告邢慧烽分别在合同借款人、抵押人处签名盖章。
合同签订后，被告邢慧烽将其所购房屋于2014年10月30日在普兰店市房地产管理处办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，原告取得他项权利证书，他项权证号为：普房预普他证字第20144593号；2015年4月27日，被告取得所购商品房所有权证，所有权证号为普房权证普私字第××号；2015年9月28日，原、被告双方依约办理了正式抵押登记，原告取得普房他证普抵字第201549**号《房屋他项权证》。期间，原告按照合同约定于2014年11月4日将借款33万元一次性划入案外人大连鑫湾置业有限公司的账户中，被告邢慧烽在“个人贷款支付凭证”中借款人处签字确认。
被告邢慧烽自2016年7月4日起，未及时履行还本付息义务。诉讼中，被告于2016年9月29日至2017年1月18日，共分五次偿还到期应付借款本息8912.25元。根据原告提供在中国建设银行业务系统里打印的明细，证明截止2016年12月4日起，被告尚欠原告贷款本金余额为320223.58元，尚欠已到期应付利息及罚息为2057.72元。被告邢慧烽已还本金9776.42元，已还利息38148.67元。
本院认为，原告与被告邢慧烽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告邢慧烽未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权解除合同。故对原告要求解除编号为212907000-2012-20140204322号《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权要求被告邢慧烽立即清偿已逾期和未到期的全部借款本息并计收罚息。故对原告要求被告邢慧烽立即偿还借款本金320223.58元及自2016年12月4日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告对被告用以贷款抵押并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述借款担保债权范围内享有优先受偿权。被告邢慧烽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩权利。
综上所述，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告邢慧烽于2014年10月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000-2012-20140204322号）；
二、被告邢慧烽于本判决生效后十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金320223.58元，并自2016年12月4日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000-2012-20140204322号）约定的利率标准计付利息、罚息；
三、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告邢慧烽设定抵押担保的坐落于普兰店市御景园9号1单6层2号，建筑面积84.56平方米的房屋（所有权证号：普房权证普私字第××号，他项权证号：普房他证普抵字第201549**号），在上述担保借款债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费6137元，公告费900元，合计7037元整，由被告邢慧烽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 孙 军
审判员 张亚南
二〇一七年二月十日
书记员 邹晓梅