广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶武法民一初字第1036号
原告：丘永旭。
被告：陈华。
原告丘永旭诉被告陈华合同纠纷一案，本院于2014年9月22日受理后，依法适用普通程序组成合议庭对本案进行了公开开庭审理。原告丘永旭到庭参加了诉讼，被告陈华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丘永旭诉称：原告与被告为朋友关系。在2014年3-4月间，被告从原告手中购入了韶关市武江区南枫花园两套商品房，并支付了定金，定金后的余款约定在被告拿到房产证后支付。为保证付款，被告在2014年5月4日向原告提前写下欠条两份，分别约定：1、被告因购买原告南枫花园某A房欠下房款49万，定于2014年6月15日前还清，逾期还款被告承担lO00元／天的违约金，欠条在房屋过户到被告名下后生效。2、被告因购买原告南枫花园某B房欠下房款50万，定于2014年6月15日前还清，逾期还款被告承担1000元／天的违约金，欠条在房屋过户到被告名下后生效。后被告分别在2014年5月21日及2014年6月6日拿到被告名下上述两套房的房地产权证原件，并在拿证当日与原告员工林海对过户税费、中介费等所有费用对了一次数。在2014年6月6日，被告写了确认书一份，确认被告欠下原告南枫花园某A房房款49万，中介费1万，南枫花园某B房房款50万，中介费l万，两套房同中介费共欠原告101万，并承诺在2014年6月l5日前还清。到期后原告多次向被告催收欠款，被告以各种理由推搪。在原告强烈要求下，被告在2014年7月25日主动提交了一份书面还款计划于原告，计划书内确认了欠下原告106万，计划在2014年7月31日还款l5万左右，在2014年8月15日前还款20万左右，余款在2014年8月31日前还清。之后原告向被告就此宗欠款多次催告，但被告所借款项分文未还，并于2014年8月23日起失踪。为保护原告的合法权益，现特具状向人民法院起诉，请求人民法院依法判决：1、被告归还所欠原告的l06万元正。2、被告向原告支付从2014年7月26日算至2014年8月31日止的利息21200元。3、被告从2014年9月1日起按所欠原告款项的月3％向原告支付利息。4、本案诉讼费、保全费用由被告承担。
被告陈华经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：原告丘永旭是韶关市四友房屋按揭代理服务有限公司的法定代表人，2014年4月，被告陈华通过原告介绍分别购买了韶关市武江区新华南路与惠民南路交汇处南枫花园两套房，每套房屋居间服务费10000元，约定由被告陈华负担，于过户之日支付，每逾期一天按1%支付滞纳金。原告为被告垫付了韶关市武江区新华南路与惠民南路交汇处南枫花园某A房房屋买卖款490000元和南枫花园某B房房屋买卖款500000元。被告陈华于2014年5月4日向原告出具两份欠条，内容为陈华因购买韶关市武江区新华南路与惠民南路交汇处南枫花园两套房分别欠下丘永旭房款49万元、50万元，定于2014年6月15日前全部还清。如逾期还款，愿承担违约金，欠条在房屋过户到陈华名下起生效。其中关于南枫花园某B房欠款50万的违约金约定为1000元／月，关于南枫花园某A房欠款49万的违约金约定为1000元／天。2014年5月21日、2014年6月6日，两套房分别过户到了被告陈华名下。2014年6月6日，被告陈华向原告出具《确认书》一份，内容：“本人陈华欠丘永旭南枫花园某A房房款肆拾玖万元整（￥490000.00）、中介费壹万元整（￥10000.00）和南枫花园某B房房款伍拾万元整（￥500000.00）中介费壹万元整（￥10000.00），两套房款同中介费壹佰零壹万元整，承诺于2014年6月15日前付清。”约定的付款日期到期后，被告没有还款，经原告催收，被告陈华以韶关市骏马通汽车超市有限公司法人代表名义向原告出具《关于韶关骏马通公司陈华偿还韶关四友地产丘永旭代付购房款的还款计划》（下称“还款计划”），主要内容：“一、欠款金额：人民币现金壹佰零陆万元正（￥1060000.00）；二、还款计划：2014年7月31日前计划还款壹拾伍万元左右；2014年8月15日前计划还款贰拾万元左右；2014年8月31日前计划还款所欠剩余款项。三、还款来源：骏马通公司的周转资金及个人借款。四、特别约定：自2014年7月26日起陈华愿意承担所欠款项的利息，月利息按2%计算。若超过时间仍然没有还清借款，则陈华愿意承担所欠款项的利息，月利息按3%计算。原告庭审中明确表示上述还款计划中106万元包括借款本金101万元和违约金、催款费用5万元，原告实际并未再另行借款5万元给被告陈华。之后被告仍未向原告偿还所欠款项，原告遂起诉至法院要求解决。
另查明：原告于庭审中明确表示合并其诉状中第二、第三项诉讼请求为：要求被告以本金106万元从2014年7月26日起按银行同期同类贷款利率的四倍计算利息给原告至判决生效之日止。韶关市四友房屋按揭代理服务有限公司向本院出具《授权书》一份，明确表示韶关市武江区新华南路与惠民南路交汇处南枫花园A房、B房中介费2万元授权其公司法人代表丘永旭主张，丘永旭收到中介费视为该公司收到。
本院认为：一、关于本金问题。原告为被告陈华垫付了购房款99万元，被告因购买房屋尚欠原告居间服务费2万元，被告陈华向原告出具了两张欠条和《确认书》予以确认欠原告101万元，虽然被告陈华向原告出具的还款计划中确认欠款金额为106万元，但原告庭审中也自认并未另行借款5万元给被告陈华，该5万元属违约金和催款费用。根据《中华人民共和国合同法》第二百条：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”以及最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第7条：“出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。”的规定，被告陈华实际欠原告丘永旭的款项应为101万元，利息也应以101万元本金来计算。二、关于利息问题，其中50万约定每月1000元的违约金并约定2014年7月26日起按月2%计算利息，则该50万的利息应按每月2%加1000元从2014年7月26日计算至2014年8月31日，从2014年9月1日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算至本判决生效之日止。其中49万及中介费2万元约定的违约金（利息）明显超过了最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，对超出法律保护限度的部分本院不予支持，该49万元及2万元的利息可按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算至本判决生效之日止。
被告陈华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、第7条之规定，判决如下：
被告陈华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告丘永旭偿付本金1010000元及利息（利息计算方式为：其中500000元以每月2%加1000元从2014年7月26日计算至2014年8月31日，从2014年9月1日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算至本判决生效之日止；其中510000元以中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍从2014年7月26日计算至本判决生效之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14531元，公告费260元，共计14791元由被告陈华负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 张明华
代理审判员 凌永芳
人民陪审员 龚伟平
二〇一五年一月十五日
书 记 员 潘惠仪