吉林省吉林市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）吉02执异441号
案外人：董淑娥，住吉林省吉林市龙潭区。
委托诉讼代理人：陈艳博，吉林尊爵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王子华，吉林尊爵律师事务所律师。
申请执行人:孝感市澴西建筑劳务有限责任公司，住所地湖北省孝感市陡岗镇西大街。
法定代表人：池圣新，经理。
被执行人：大洋众城集团股份有限公司，住所地吉林省吉林市船营区吉长引线北侧。
法定代表人：李泽天，董事长。
被执行人：吉林市瑞绅商贸有限公司，住所地吉林省吉林市船营区北大二区21号楼。
法定代表人：吴铁松，总经理。
被执行人：吉林市宝丰房地产开发有限责任公司，住所地吉林省吉林市昌邑区维昌街45号。
法定代表人：刘万库，董事长。
被执行人：黄平，户籍地广东省珠海市，现住吉林省吉林市。
第三人：张树华，户籍所在地吉林省蛟河市，现住吉林省吉林市。
本院在执行申请执行人孝感市澴西建筑劳务有限责任公司（以下简称澴西公司）与被执行人大洋众城集团股份有限公司（以下简称大洋公司）、吉林市瑞绅商贸有限公司（以下简称瑞绅公司）、吉林市宝丰房地产开发有限责任公司（以下简�宝丰公司）、黄平建设工程施工合同纠纷一案中，案外人董淑娥于2017年11月20日对查封标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
案外人董淑娥称，解除对吉林市船营区吉林大街320号宝丰名苑2号高层住宅楼08幢一层0001006室、0001007室、0001008室三处网点的查封。事实和理由：2012年7月9日，宝丰公司向张树华借款1千万元，借款期限一年。借款期限届满，宝丰公司未偿还借款本金及利息。2013年8月10日，双方签订以房抵债协议，约定将包括上述三套网点在内的四套网点、十个车位、十五套住宅抵偿借款本息。2015年1月11日，申请人与张树华签订房屋买卖合同，张树华将三处网点出售给申请人。申请人已经于2015年实际占有三处网点，并支付了物业费、电费、物业维修基金等相关费用。于2017年分别办理了三处网点的《商品房买卖合同》备案手续。因房产局与不动产登记中心衔接问题，对外显示未备案成功，从而导致被贵院认为系宝丰公司的房屋而被查封。
本院查明，原告澴西公司与被告大洋公司、瑞绅公司、宝丰公司、黄平建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年10月25日作出（2014）吉中民一初字第64号民事判决书，判决：“一、被告大洋众城集团股份有限公司、吉林市瑞绅商贸有限公司、黄平共同于本判决生效之日起七日内给付原告孝感市澴西建筑劳务有限责任公司工程款10391040.1元元及利息（自2013年12月5日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；二、被告吉林市宝丰房地产开发有限责任公司在欠付被告大洋众城集团股份有限公司、吉林市瑞绅商贸有限公司、黄平工程款的范围内，对本判决第一项确定的被告大洋众城集团股份有限公司、吉林市�绅商贸有限公司、黄平的共同给付义务承担连带给付责任；二、驳回原告孝感市澴西建筑劳务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95547元，由原告孝感市澴西建筑劳务有限责任公司负担2547元，余款9.3万元由被告大洋众城集团股份有限公司、吉林市瑞绅商贸有限公司、黄平共同负担。鉴定费2.5万元，由被告大洋众城集团股份有限公司、吉林市瑞绅商贸有限公司、黄平共同负担。”宣判后，大洋公司、黄平不服，向吉林省高级人民法院提出上诉。吉林省高级人民法院于2017年4月14日作出（2017）吉民终66号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。因各被告未自动履行生效判决所确定的义务，澴西公司向本院申请执行。本�于2017年6月16日作出（2017）吉02执153号执行裁定书，查封了宝丰公司名下的位于吉林市船营区吉林大街320号宝丰名苑的2号高层住宅楼08幢1层0001006室（不动产单元号×××,建筑面积65.99平方米）、2号高层住宅楼08幢1层0001007室（不动产单元号×××,建筑面积97.28平方米）、2号高层住宅楼08幢1层0001008室（不动产单元号×××,建筑面积106.41平方米）。查封期限三年。
另查，2012年7月9日，张树华与宝丰公司签订《借款协议》，约定宝丰公司向张树华借款1千万元，年利率36%，借款期限一年。协议签订后，张树华于2012年7月10日向宝丰公司在建设银行开设的账户分两笔汇款合计1千万元。2013年8月10日，张树华（甲方）与宝丰公司（乙方）签订《以房抵债协议书》，主要内容为：至2013年7月8日，乙方欠甲方借款本息合计1.36千万元，截止至本协议签订之日上述本息乙方均未偿还。经甲方同意，乙方以其开发建设的宝丰名苑小区肆套网点，价值622635元、壹拾个地下车位，价值120万元、壹拾伍套住宅，价值6225212元，合计13651562元抵偿上述债务，抵债房屋信息详见附件一。抵债房产超出本息部分51562元作为借款到期后至本协议签订之日期间利息。本协议签订后，上述房屋所有权由甲方享有。甲方处分上述房屋，乙方应当全力配合，并以其名义提供合同文件、合同备案登记服务、开具销售发票等完整的销售以及房屋过户手续。由此所产生的费用由乙方承担。2015年1月11日，张树华（卖方）与董淑娥（买方）签订《房屋买卖合同》，主要内容为：卖方将宝丰公司抵偿其4045350元债务的三处网点卖给卖方，位于宝丰名苑2号楼001006号（建筑面积65.99平方米）、001007号（建筑面积97.28平方米）、001008号（建筑面积106.41平方米）。转让价格4045350元。买方取得房屋所有权证、土地使用权证后向卖方支付。本协议签订后三十日内卖方向买方交付房屋。房屋交付后，双方办理房屋过户手续。2015年2月1日，董淑娥对上述房屋办理进户手续，交纳了物业费。2017年4月10日、4月11日、5月8日，董淑娥与宝丰公司就上述房屋分别签订了《商品房买卖合同（预售）》，并在吉林市房地产市场管理中心进行了合同备案，合同备案号分别为：1101-20170410-0060、1101-21070411-0046、1101-20170508-0145。
本院认为，依据董淑娥提供的张树华借款给宝丰公司时的汇款凭证及张树华与宝丰公司签订的抵债协议，可以视为张树华已经向宝丰公司支付了涉案房屋的全部价款，并获得了对涉案房屋的处分权。现董淑娥持有与张树华签订的买卖合同及已经备案的商品房买卖合同，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》�二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本院对涉案房屋不宜执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止对吉林市宝丰房地产开发有限责任公司名下的位于吉林市船营区吉林大街320号宝丰名苑的2号高层住宅楼08幢1层0001006室（不动产单元号×××,建筑面积65.99平方米）、2号高层住宅楼08幢1层0001007室（不动产单元号×××,建筑面积97.28平方米）、2号高层住宅楼08幢1层0001008室（不动产单元号×××,建筑面积106.41平方米）的执行。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 刘任成
代理审判员 李会芳
代理审判员 季海滨
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 牟 丹