陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初10095号
原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行，住所地陕西省榆林市榆阳区上郡北路94号。
负责人李晓东，系该行行长。
委托代理人乔程，陕西正北律师事务所律师。
被告田飞，男，汉族，生于1971年6月6日，陕西横山区人，住榆林市横山区，个体。
被告鲁晓梅，女，汉族，生于1975年9月5日，陕西横山区人，住榆林市横山区，无固定职业。
被告横山县鸿利房地产开发有限公司，住所地榆林市横山县南二街69号。
法定代表人白永军，系公司总经理。
委托代理人刘明喜，男，汉族，生于1976年11月17日，陕西横山区人，系该公司副经理。
原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行（以下简称农行榆林南郊支行）与被告田飞、鲁晓梅、横山县鸿利房地产开发有限公司（以下简称鸿利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法组成合议庭于2016年12月17日公开开庭进行了审理。原告农行榆林南郊支行的委托代理人乔程、被告田飞、被告鸿利公司委托代理人刘明喜到庭参加了诉讼，被告鲁晓梅经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农行榆林南郊支行诉称：2011年5月10日，被告田飞向原告提出住房按揭贷款申请。经原告审批后，于2009年11月19日与被告田飞签订了个人购房担保借款合同（以下称借款合同），合同约定：原告为被告田飞提供借款人民币88万元，借款期限从2011年5月10日起至2021年5月9日止，约定执行利率为8.16%，逾期利率为12.24%，借款合同中鸿利公司自愿承担连带保证责任，借款合同签订后，原告依约将88万元借款发放至田飞指定账户，原、被告就上述借款以田飞预购位于横山县××南侧、××街西侧摩登商城（现为怀远名都）小区B-1、6号商铺进行抵押预告登记。合同还约定田飞未履行合同义务等情形构成违约，致使原告通过诉讼等方式实现债权的，为此所支出的相关费用等均由田飞承担。现被告田飞未按照借款合同的约定进行按时履行还本付息的义务，截止2016年3月30日，被告田飞仍拖欠贷款本金661061.52元，连续18个月未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约。被告鸿利公司在被告田飞违约的情况下未向原告承担连带保证责任，根据双方合同约定，在被告违约的情况原告有权提前收回借款本息，故请求：1、依法判令被告田飞、鲁晓梅立即向原告偿还本金661061.52元及至还款之日的利息（含复利及利息），利息暂计至2016年3月30日为81037.70元，本息共计742099.22元；2、确认原告有权请求人民法院处置被告田飞、鲁晓梅共同提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；3、判令被告鸿利公司对上述借款承担连带清偿责任；4、由三被告承担为实现该债权所支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、执行费等）。
庭审中,原告向本院提供了以下证据：
1、被告田飞、鲁晓梅身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各1份，用以证明二被告主体适格。
2、个人购房担保借款合同1份、借款凭证1支，用以证明原告与被告田飞、鲁晓梅签订借款合同，与鸿利房地产开发有限公司签订了担保合同，以及原告按合同约定将88万元支付给被告的事实并约定执行利率为8.16%，逾期利率为12.24%。
3、房产抵押清单、房产预告登记证、抵押贷款承诺书各1份，用以证明被告田飞、鲁晓梅以自己的房产提供抵押担保及原被告按照法律规定办理抵押登记的事实。
4、电子截屏1份，用以证明被告田飞、鲁晓梅欠原告本金66万元，利息115738.01元，本息共计776799.53元。
被告辩称：借款是事实。原告与横山县城投公司合伙诈骗，我所购商铺148万元，而我首付120万元，加上贷款88万，商铺总价远超出原价，2015年城投公司给我退了15.5万元，所以我实际欠银行没有那么多。因为有纠纷，我就停止还款。还有我先收到的是银行的借款，后签订的购房合同。
被告田飞向本院提供以下证据：
1、收款收据1支、打款凭证3支，用以证明所购商铺交付的价款。
被告鸿利公司辩称：该案所诉楼盘系横山政府城投公司开发的，挂我公司资质，所有的手续是横山城投公司办理，我们只是配合。2.现在所有怀远名都的开发手续都在横山的城投公司，我们公司不保存相关手续。3.如果法院要执行，我公司属于阶段性担保，可以按法律程序执行田飞、鲁晓梅所属的房子。
被告鸿利公司未向本院提供相关证据。
经庭审质证，对原告所提供的证据，被告田飞、鸿利公司对证据的真实性和证明目的均无异议。对被告所提供的证据，原告有异议，认为与本案无关。
本院对原被告提供的证据作如下认证：对原告提交的证据，被告均无异议，能够证明被告田飞向原告借款88万元，并以其房产提供抵押以及被告鸿利公司对该笔借款提供连带保证责任的事实，本院依法予以采信。被告所提交的证据原告有异议，且与本案无关，不予采信。
本院根据当事人的陈述、答辩、举证及本院认证，查明以下事实：
被告田飞、鲁晓梅系夫妻关系。2011年5月10日，被告田飞向原告提出住房按揭贷款申请。经原告审批后，于2009年5月10日原告与被告田飞、鲁晓梅、鸿利公司签订了个人购房担保借款合同（以下称借款合同），合同中约定，被告田飞向原告借款88万元，借款期限从2011年5月10日起至2021年5月9日止，借款执行利率为8.16%，还款方式为分期还款，被告田飞以每一个月为一个还款周期，共计120期，未按合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付利息未支付的，农行南郊支行依据中国人民银行规定计收复利。被告田飞、鲁晓梅位于横山县××南侧、××街西侧摩登商城（现为怀远名都）小区B-1、6号商铺为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告鸿利公司就该借款提供连带保证责任。借款合同签订后，原告于2011年5月10日将借款88万元发放至被告田飞指定的账户。被告田飞偿还部分本息，至2014年9月30日后余款本金661061.52元及利息再未向原告支付，原告多次催告无果，故诉至法院，并提出前述请求。
本院认为，原告农行榆林南郊支行与被告田飞签订的个人购房担保借款合同、与被告田飞、鲁晓梅签订的抵押合同及与被告鸿利公司（担保人）签订的保证担保合同，均系当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法均应确认为有效合同。合同签订后，原告按约定向被告田飞发放了借款人民币88万元，被告田飞理应按照合同约定按时向原告偿还借款，被告田飞未履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。被告田飞、鲁晓梅系夫妻关系，符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条关于共同债务的规定,应当认定为共同债务，故原告主张由被告田飞、鲁晓梅清偿借款本息的请求依法予以支持；被告鸿利公司对该笔借款提供连带保证责任，根据合同的约定，原告在保证期间内主张权利，被告鸿利公司应当承担连带清偿责任，原告主张由被告田飞、鲁晓梅清偿借款本息并由被告鸿利公司承担连带保证责任的请求依法予以支持，被告鸿利公司承担保证责任后，有权向债务人追偿；被告田飞、鲁晓梅以自有房产对该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权，原告要求对被告田飞、鲁晓梅的抵押物享有优先受偿权的请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，由被告田飞、鲁晓梅偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行借款本金人民币661061.52元及利息（从2014年10月1日起至款付清之日止以年利率12.24%计算）。被告横山县鸿利房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行对被告田飞、鲁晓梅抵押的房产（位于横山县北大街南侧、二街西侧摩登商城（现为怀远名都）小区B-1、6号商铺），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林南郊支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11220元，由被告田飞、鲁晓梅、横山县鸿利房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 刘红雨
审 判 员 刘晓静
人民陪审员 乔志明
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 马贝贝