南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧洪商初字第118号
原告中国工商银行股份有限公司溧水支行，住所地南京市溧水区永阳镇珍珠南路15号。
负责人叶方彬，中国工商银行股份有限公司溧水支行行长。
委托代理人王卫国，男，1972年10月8日生，汉族。系中国工商银行股份有限公司江苏省分行员工。
委托代理人解小文，男，1969年10月13日生，汉族。系中国工商银行股份有限公司溧水支行员工。
被告南京鹏奕包装有限公司，住所地南京市溧水区和凤镇工业集中区。
被告操礼俊，男，1968年3月1日生，汉族。
被告端木红玲，女，1971年11月5日生，汉族。
被告操乐鹏，男，1991年8月24日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司溧水支行（以下简称工行溧水支行）与被告南京鹏奕包装有限公司（以下简称鹏奕公司）、操礼俊、端木红玲、操乐鹏借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行溧水支行的委托代理人解小文、王卫国到庭参加诉讼。被告鹏奕公司、操礼俊、端木红玲、操乐鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行溧水支行诉称，2013年6月18日，被告鹏奕公司与原告工行溧水支行签订了一份《网贷通循环借款合同》，向原告借款1100万元，借款期限自合同生效之日起至2015年6月17日，利率为浮动利率，以人民银行基准利率上浮8%，借款人不按约还款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50%。同日，鹏奕公司与原告签订了《房地产抵押合同》，以位于南京市溧水区和凤镇工业集中区1幢房地产提供抵押，并在南京市溧水区房地产登记机关办理了相关抵押登记手续。领取房屋他项权证，原告为权利人。合同签订后，原告于2013年6月19日履行了放款义务。
2013年12月31日，被告鹏奕公司与原告工行溧水支行签订了一份《网贷通循环借款合同》，向原告借款400万元，借款期限自合同生效之日起至2015年12月30日，利率为浮动利率，以人民银行基准利率上浮5%，借款人不按约还款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50%。同日，鹏奕公司与原告签订了《房地产抵押合同》，以位于南京市溧水区和凤镇工业集中区1幢房地产提供抵押，并在南京市溧水区房地产登记机关办理了相关抵押登记手续。领取房屋他项权证，原告为权利人。合同签订后，原告于2014年1月2日履行了放款义务。
2014年1月8日，被告鹏奕公司与原告工行溧水支行签订了一份《网贷通循环借款合同》，向原告借款400万元，借款期限自合同生效之日起至2016年1月7日，利率为浮动利率，以人民银行基准利率上浮5%，借款人不按约还款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50%。同日，操礼俊、端木红玲、操乐鹏与原告签订了《房地产抵押合同》，以位于南京市溧水区永湖路188号恒大香榭苑02幢1室、永阳镇金东城世家02幢1单元301室、永阳镇金东城世家02幢1单元302室、永阳镇珍珠北路5号415室房地产提供抵押，并在南京市溧水区房地产登记机关办理了相关抵押登记手续。领取房屋他项权证，原告为权利人。合同签订后，原告于2014年1月13日履行了放款义务。
2014年5月23日，被告鹏奕公司与原告工行溧水支行签订了一份《网贷通循环借款合同》，向原告借款400万元，借款期限自合同生效之日起至2016年5月19日，利率为浮动利率，以人民银行基准利率上浮5%，借款人不按约还款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50%。同日，鹏奕公司与原告签订了《房地产抵押合同》，以位于南京市溧水区和凤镇和翔路2幢房地产提供抵押，并在南京市溧水区房地产登记机关办理了相关抵押登记手续。领取房屋他项权证，原告为权利人。合同签订后，原告于2014年5月28日履行了放款义务。
现借款人未按约还款，且鹏奕公司法定代表人失联，企业停产。为维护自身合法权益，特诉请法院依法判决：一、被告鹏奕公司立即偿还借款本金2300万元、截至2015年6月21日的利息54725.87元及贷款还清之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定标准支付）；二、被告操礼俊、端木红玲、操乐鹏房产抵押合法有效，原告工行溧水支行享有优先受偿权。
庭审中，原告工行溧水支行将第一项诉请中的借款本金和利息数额调整为截至2015年9月28日借款本金22662071.28元、利息459348.06元。
被告鹏奕公司未答辩。
被告操礼俊未答辩。
被告端木红玲未答辩。
被告操乐鹏未答辩。
经审理查明，2013年6月18日，贷款人原告工行溧水支行与借款人被告鹏奕公司签订了一份编号为（43010192-2013年（溧水）字0111号】的《网贷通循环借款合同》。该合同约定：合同项下循环借款额度为人民币1100万元，借款用途为购原材料，使用期限为自本合同生效之日起至2015年6月17日止；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮8%。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；借款自实际提款日起按日计息，日利率等于年利率除以360，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款的担保方式为抵押；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下任何陈述、保证或承诺的，借款人或其股东、法定代表人或负责人、合伙人、主要投资者个人或关键管理人员涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁、或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的等等均构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。此外，双方还对其他相关事项进行了约定。
2013年6月18日，工行溧水支行作为抵押权人与鹏奕公司作为抵押人签订了一份编号为【溧2013-A1002287）的《溧水县房地产抵押合同》。该合同约定：鹏奕公司将坐落于南京市溧水区和凤镇工业集中区1幢房地产（房屋所有权证号：宁房权证溧初字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2011）第01569号）及其附着物、固着物抵押给工行溧水支行作为履行债务的担保。抵押担保的借款本金1100万元，担保范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、鹏奕公司应当支付的赔偿金、工行溧水支行实现抵押权的费用。此外，双方还对其他相关事项进行了约定。2013年6月19日，双方到房管部门办理了抵押物登记。同日，工行溧水支行向鹏奕公司发放了借款1100万元。
2013年12月31日，贷款人原告工行溧水支行与借款人被告鹏奕公司签订了一份编号为（43010192-2013年（溧水）字0300号】的《小企业循环借款合同》。该合同约定：合同项下循环借款额度为人民币400万元，借款用途为购原材料，使用期限为自本合同生效之日起至2015年12月30日止；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；借款自实际提款日起按日计息，日利率等于年利率除以360，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款的担保方式为抵押；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下任何陈述、保证或承诺的，借款人或其股东、法定代表人或负责人、合伙人、主要投资者个人或关键管理人员涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁、或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的等等均构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。此外，双方还对其他相关事项进行了约定。
2013年12月31日，工行溧水支行作为抵押权人与鹏奕公司作为抵押人签订了一份编号为【溧2013-A1004157）的《溧水区房地产抵押合同》。该合同约定：鹏奕公司将坐落于溧水区和凤镇工业集中区1幢房地产（房屋所有权证号：宁房权证溧初字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2011）第01569号）及其附着物、固着物抵押给工行溧水支行作为履行债务的担保。抵押担保的借款本金400万元，担保范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、鹏奕公司应当支付的赔偿金、工行溧水支行实现抵押权的费用。此外，双方还对其他相关事项进行了约定。同日，双方到房管部门办理了抵押物登记。2014年1月2日，工行溧水支行向鹏奕公司发放了借款400万元。
2014年1月8日，贷款人原告工行溧水支行与借款人被告鹏奕公司签订了一份编号为（43010192-2014年（溧水）字0010号】的《小企业循环借款合同》。该合同约定：合同项下循环借款额度为人民币400万元，借款用途为购原材料，使用期限为自本合同生效之日起至2016年1月7日止；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；借款自实际提款日起按日计息，日利率等于年利率除以360，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款的担保方式为抵押；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下任何陈述、保证或承诺的，借款人或其股东、法定代表人或负责人、合伙人、主要投资者个人或关键管理人员涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁、或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的等等均构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。此外，双方还对其他相关事项进行了约定。
2014年1月8日，工行溧水支行作为抵押权人与端木红玲作为抵押人签订了一份编号为【溧2014-A1000078）的《溧水区房地产抵押合同》。该合同约定：端木红玲将坐落于永阳镇珍珠南路88号荣昌花园11幢503室房地产（房屋所有权证号：宁房权证溧换字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2005）第143-618号）及其附着物、固着物抵押给工行溧水支行作为履行债务的担保。抵押担保的借款本金50万元，担保范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、鹏奕公司应当支付的赔偿金、工行溧水支行实现抵押权的费用。此外，双方还对其他相关事项进行了约定。2014年1月9日，双方到房管部门办理了抵押物登记。
2014年1月8日，工行溧水支行作为抵押权人与端木红玲作为抵押人签订了一份编号为【溧2014-A1000079）的《溧水区房地产抵押合同》。该合同约定：端木红玲将坐落于溧水县经济开发区秦淮路809号金东城世家02幢1单元302室房地产（房屋所有权证号：溧房权证转字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2010）第05320号）及其附着物、固着物抵押给工行溧水支行作为履行债务的担保。抵押担保的借款本金20万元，担保范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、鹏奕公司应当支付的赔偿金、工行溧水支行实现抵押权的费用。此外，双方还对其他相关事项进行了约定。2014年1月9日，双方到房管部门办理了抵押物登记。
2014年1月8日，工行溧水支行作为抵押权人与操乐鹏作为抵押人签订了一份编号为【溧2014-A1000080）的《溧水区房地产抵押合同》。该合同约定：操乐鹏将坐落于永阳镇永湖路188号恒大香榭苑02幢1室房地产（房屋所有权证号：宁房权证溧转字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2011）第03864号）及其附着物、固着物抵押给工行溧水支行作为履行债务的担保。抵押担保的借款本金180万元，担保范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、鹏奕公司应当支付的赔偿金、工行溧水支行实现抵押权的费用。此外，双方还对其他相关事项进行了约定。2014年1月9日，双方到房管部门办理了抵押物登记。
2014年1月8日，工行溧水支行作为抵押权人与操礼俊作为抵押人签订了一份编号为【溧2014-A1000082）的《溧水区房地产抵押合同》。该合同约定：操礼俊将坐落于溧水县经济开发区秦淮路809号金东城世家02幢1单元301室房地产（房屋所有权证号：溧房权证转字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2010）第05319号）及其附着物、固着物抵押给工行溧水支行作为履行债务的担保。抵押担保的借款本金20万元，担保范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、鹏奕公司应当支付的赔偿金、工行溧水支行实现抵押权的费用。此外，双方还对其他相关事项进行了约定。2014年1月9日，双方到房管部门办理了抵押物登记。
2014年1月8日，工行溧水支行作为抵押权人与操礼俊作为抵押人签订了一份编号为【溧2014-A1000083）的《溧水区房地产抵押合同》。该合同约定：操礼俊将坐落于永阳镇珍珠北路5号415室房地产（房屋所有权证号：宁房权证溧变字第××号；土地使用权证号：溧国用（1998）第0216号）及其附着物、固着物抵押给工行溧水支行作为履行债务的担保。抵押担保的借款本金130万元，担保范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、鹏奕公司应当支付的赔偿金、工行溧水支行实现抵押权的费用。此外，双方还对其他相关事项进行了约定。2014年1月9日，双方到房管部门办理了抵押物登记。2014年1月13日，工行溧水支行向鹏奕公司发放了借款400万元。
2014年5月23日，贷款人原告工行溧水支行与借款人被告鹏奕公司签订了一份编号为（43010192-2014年（溧水）字0111号】的《小企业循环借款合同》。该合同约定：合同项下循环借款额度为人民币400万元，借款用途为购原材料，使用期限为自本合同生效之日起至2016年5月19日止；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；借款自实际提款日起按日计息，日利率等于年利率除以360，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款的担保方式为抵押；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下任何陈述、保证或承诺的，借款人或其股东、法定代表人或负责人、合伙人、主要投资者个人或关键管理人员涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁、或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的等等均构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。此外，双方还对其他相关事项进行了约定。
2014年5月23日，工行溧水支行作为抵押权人与鹏奕公司作为抵押人签订了一份编号为【溧2014-A1001216）的《溧水区房地产抵押合同》。该合同约定：鹏奕公司将坐落于溧水区和凤镇工业集中区1幢房地产（房屋所有权证号：宁房权证溧初字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2011）第01569号）及溧水区和凤镇和翔路2幢房地产（房屋所有权证号：宁房权证溧初字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2011）第01569号）及其附着物、固着物抵押给工行溧水支行作为履行债务的担保。抵押担保的借款本金400万元，担保范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、鹏奕公司应当支付的赔偿金、工行溧水支行实现抵押权的费用。此外，双方还对其他相关事项进行了约定。2014年5月28日，双方到房管部门办理了抵押物登记。工行溧水支行向鹏奕公司发放了借款400万元。
之后，鹏奕公司仅支付了部分借款（其中偿还第一笔借款本金337928.72元）及利息，截至2015年9月28日欠借款本金22662071.28元、利息459348.06元。
以上事实，有网贷通循环借款合同、小企业循环借款合同、房地产抵押合同、股东会决议、房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋他项权证书、借款借据、庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告工行溧水支行与被告鹏奕公司之间的借款合同关系，依法成立并生效，受法律保护，双方均应按约履行自己的义务。工行溧水支行履行了发放借款的义务后，鹏奕公司应按约履行还本付息的义务。原告工行溧水支行的诉讼请求，符合双方的约定及法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京鹏奕包装有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内一次性给付原告中国工商银行股份有限公司溧水支行借款本金22662071.28元、截至2015年9月28日的利息459348.06元及之后的利息、罚息、复利（自2015年9月29日起至实际给付之日止，按《网贷通循环借款合同》和《小企业循环借款合同》的约定计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司溧水支行就本判决第一项债权中的借款本金18662071.28元及相应利息对被告南京鹏奕包装有限公司抵押的坐落于南京市溧水区和凤镇工业集中区1幢房地产（房屋所有权证号：宁房权证溧初字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2011）第01569号）享有优先受偿权。
三、原告中国工商银行股份有限公司溧水支行就本判决第一项债权中的借款本金400万元及相应利息对被告南京鹏奕包装有限公司抵押的坐落于南京市溧水区和凤镇和翔路2幢房地产（房屋所有权证号：宁房权证溧初字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2011）第01569号）享有优先受偿权。
四、原告中国工商银行股份有限公司溧水支行就本判决第一项债权中借款本金50万元及相应利息对被告端木红玲抵押的坐落于南京市溧水区永阳镇珍珠南路88号荣昌花园11幢503室房地产（房屋所有权证号：宁房权证溧换字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2005）第143-618号）享有优先受偿权；原告中国工商银行股份有限公司溧水支行就本判决第一项债权中借款本金20万元及相应利息对被告端木红玲抵押的坐落于南京市溧水区经济开发区秦淮路809号金东城世家02幢1单元302室房地产（房屋所有权证号：溧房权证转字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2010）第05320号）享有优先受偿权；原告中国工商银行股份有限公司溧水支行就本判决第一项债权中借款本金180万元及相应利息对被告操乐鹏抵押的坐落于南京市溧水区永阳镇永湖路188号恒大香榭苑02幢1室房地产（房屋所有权证号：宁房权证溧转字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2011）第03864号）享有优先受偿权；原告中国工商银行股份有限公司溧水支行就本判决第一项债权中借款本金20万元及相应利息对被告操礼俊抵押的坐落于南京市溧水区经济开发区秦淮路809号金东城世家02幢1单元301室房地产（房屋所有权证号：溧房权证转字第××号；土地使用权证号：宁溧国用（2010）第05319号）享有优先受偿权；原告中国工商银行股份有限公司溧水支行就本判决第一项债权中借款本金130万元及相应利息对被告操礼俊抵押的坐落于南京市溧水区永阳镇珍珠北路5号415室房地产（房屋所有权证号：宁房权证溧变字第××号；土地使用权证号：溧国用（1998）第0216号）享有优先受偿权。
案件受理费157074元、财产保全费5000元、公告费300元，由被告南京鹏奕包装有限公司、操礼俊、端木红玲、操乐鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费157074元。江苏省南京市中级人民法院开户行农行南京市鼓楼支行，账号10×××76。
审 判 长 秦启辉
人民陪审员 杨连根
人民陪审员 陈春花
二〇一五年十一月十七日
见习书记员 鲍 婕