山东省武城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1428民初1983号
原告：山东武城农村商业银行股份有限公司，住所地山东省德州市武城县振华西街84号。
法定代表人：王立国，董事长。
委托诉讼代理人：王者才，男，该单位经�。
委托诉讼代理人：徐永峰，武城志峰法律服务所法律工作者。
被告：刘国栋，男，1972年12月27日出生，汉族，住河北省衡水市故城县。
被告：王秀军，女，1970年6月10日出生，汉族，住河北省衡水市故城县。
被告：梁恩城，男，1973年9月26日出生，汉族，住山东省武城县。
被告：代荣平，女，1974年1月8日出生，汉族，住山东省武城县。
原告山东武城农村商业银行股份有限公司（以下简称武城农商行）与被告刘国栋、王秀军、梁恩城、代荣平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序。诉讼中，因被告刘国栋、王秀军下落不明，本院于2017年11月22日裁定转为普通程序并于2018年5月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐永峰到庭参加诉讼，被告刘国栋、王秀军、梁恩城、代荣平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武城农商行向本院提出诉讼请求：1.被告刘国栋、王秀军偿还借款100万元，按合同约定承担利息及违约金；2.拍卖、变卖抵押物优先受偿；3.被告梁恩城、代荣平承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：经原、被告协商，签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，被告刘国栋、王秀军在原告处借款100万元。被告以自有房产作抵押并办理了抵押登记。被告梁恩城、代荣平自愿承担连带清偿责任。借款到期后，被告至今未依据合同偿还借款本金及利息。
被告刘国栋、王秀军、梁恩城、代荣平未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年3月5日，被告刘国栋向武城县农村信用合作联社老城信用社提交了借款申请书、夫妻双方�同还款承诺书及夫妻双方同意抵押承诺书，被告梁恩城、代荣平提交了夫妻双方共同保证承诺书。2014年3月10日，武城县农村信用合作联社老城信用社与四被告签订了贷款“面谈”、“面签”纪要。同日，与被告刘国栋、王秀军签订了《个人借款合同》，合同约定：借款种类为短期抵押贷款加保证。借款金额壹佰万元整。期限为2014年3月10日至2017年3月4日。借款方式为可循环方式，借款人可在规定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款担保方式为抵押加保证。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。
同日，武城县农村信用合作联社老城信用社与被告刘国栋、王秀军签订了《最高额抵押合同》、与被告梁恩城签订了《最高额保证合同》。抵押合同约定：抵押人所担保的主债权为自2014年3月10日至2017年3月4日，在人民币壹佰贰拾万元的最高余额内，抵押权人依据与刘国栋签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。抵押财产详见编号为20140310的房地产抵押清单。该抵押清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权�现抵押权。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。抵押清单写明：抵押人为刘国栋，抵押物座落于武城县老城镇东环路东侧，房产证号为房权证武字第××号，地号为Ａ2-1-235，土地使用权证号为武国用2011第044号。保证合同约定：保证人自愿为债权人与债务人形成的债权提供担保，担保的债权最高余额壹佰伍拾万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证人保证期间为决算期届至之日起两年。本合同所担保�债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2014年3月13日，武城县农村信用合作联社老城信用社与被告刘国栋办理了房他证武字第85**号他项权利证书。武城县农村信用合作联社老城信用社分别于2016年5月20日、5月28日、8月29日汇至被告刘国栋名下45000元、55000元、900000元。借款期限均于2017年2月20日到期。借款月利率为5.365‰。借款到期后，四被告均未偿还借款本金及利息。
上述事实有原告提交的借款申请书、借款人夫妻共同还款承诺书、夫妻共同保证承诺书、贷款“面谈”、“面签”纪要、被告身份证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、贷转存凭证、交易明细、他项权利证书、借款人抵押及保证人承诺书在案佐证。
本院认为，武城县农村信�合作联社老城信用社与被告刘国栋、王秀军、梁恩城、代荣平签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系当事人真实意思表示，合同依法成立并生效。借款人未按合同约定的时间还款构成违约，应按合同约定承担违约责任即逾期后在月利率5.365‰的基础上加收50%计算逾期利息。因武城县农村信用合作联社老城信用社为武城县农村信用合作联社的分支机构，武城县农村信用合作联社已于2016年5月5日在山东武城农村商业银行股份有限公司开业的同时自行终止，其债权债务由山东武城农村商业银行股份有限公司承担。故本案原告应为山东武城农村商业银行股份有限公司。
被告梁恩城、代荣平作为连带责任保证人，依法应当在约定的最高额范围内对被告刘国栋、王秀军的借款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等承担连带保证责任。
被告刘国栋作为抵押人与原告就位于武城县老城镇东环路东侧房产证号为房权证武字第××号房产签订抵押合同并办理了抵押登记，抵押权合法成立并有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，原告作为抵押权人有权在拍卖、变卖抵押物所得价款中在约定的最高额范围内对被告刘国栋、王秀军的借款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也�以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。在本案中，各方当事人未就抵押物及保证履行的先后顺序予以约定，按照该法律规定本案是先就物的担保实现债权还是先由保证人承担保证责任原告享有选择权。
综上，原告的诉讼请求合法，本院依法予以支持。被告刘国栋、王秀军、梁恩城、代荣平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依照查明的事实和法律依法作出裁判。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘国栋、王秀军于�判决生效之日起十日内偿还原告山东武城农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元并支付利息（自2016年10月22日起至2017年2月20日按月利率5.365‰计算，2017年2月21日起至付清借款之日止，按在月利率5.365‰的基础上加收50%的标准计算逾期利息）；
二、被告梁恩城、代荣平对本判决第一项在约定的最高本金余额1500000元及利息、罚息、实现债权的费用等范围内承担连带保证责任；
三、原告山东武城农村商业银行股份有限公司在拍卖、变卖被告刘国栋位于武城县老城镇东环路东侧房产证号为房权证武字第××号，地号为Ａ2-1-235，土地使用权证号为武国用2011第044号的房、地产所得价款中，在本金、利息、罚息最高余额1200000元及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、被告梁恩城、代荣平在承担保证责任后有权向被告刘国栋、王秀军�行追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，财产保全费5000元由被告刘国栋、王秀军、梁恩城、代荣平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 员 张 伟
审 判 员 田玉海
人民陪审员 张秀英
二〇一八年五月十七日
书 记 员 董 哲