浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0523民初3107号
原告：戚月琴，女，1975年11月9日出生，汉族，住安吉县。
委托诉讼代理人：黄靖，浙江求直律师事务所律师。
被告：叶晓元，男，1963年5月13日出生，汉族，住安吉县。
委托诉讼代理人：陈有芳，女，1963年12月2日出生，汉族，住安吉县，系被告叶晓元之妻。
原告戚月琴与被告叶晓元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王洪波独任审判，于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告戚月琴及其委托诉讼代理人黄靖、被告叶晓元及其委托诉讼代理人陈有芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戚月琴向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方签订的厂房租赁协议书于2017年2月14日解除；2.被告将其向原告租赁的位于递铺镇三官村的厂房腾空并返还给原告；3.被告向原告支付租金（占有使用费）225205.48元（自2016年8月5日起按每年30万元的标准暂算至起诉之日，此后仍按此标准计算至房屋返还给原告之日止）；4.被告支付原告因拖欠租金产生的滞纳金101100元（以30万元为基数自2016年6月2日起按每日1‰即每天300元暂算至起诉之日，此后仍按此标准计算至被告实际支付租金之日止）；5.被告支付原告违约金5万元（2个月的租金）；6.被告承担原告聘请律师产生的律师代理费7500元；7.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月1日，原告与被告签订了《厂房租赁协议书》（以下简称“协议”），约定原告将递铺镇三官村的厂房租赁给被告使用，租赁期限为2015年8月5日至2018年8月4日止，租期为叁年，第一年租金为30万元，第二年租金不变，第三年租金按市场行情另行约定。租金每年支付一次，第一年租金于协议签订时付定金5万元，剩余25万元于2015年9月30日前一次性付清，后两年租金于每年的6月1日前支付下一年租金，先付后租。协议第七条第六款约定“租赁期间，乙方应及时支付房租及其他支付的一切费用，如拖欠租金，甲方有权按逾期支付租金总额每日1‰收取滞纳金，如拖欠租金达两个月，甲方除依约收取滞纳金外，有权解除租赁协议。”第九条违约责任第二款约定“任何一方违反约定，应赔偿对方两个月（合理搬迁期限）的房屋租金损失以及主张权利所支付的差旅费、律师费。”协议履行过程中，被告未按约定在2016年6月1日前支付第二年的租金，且逾期支付租金超过2个月。经原告多次与被告沟通被告仍拒不支付。2017年2月13日原告向被告寄出《解除合同通知书》，通知被告解除协议，并要求被告腾房、返还房屋和支付拖欠的租金（占有使用费）及滞纳金，被告于2017年2月14日签收该通知书。此后，原告又通过电话短信等方式通知被告原告解除协议的决定，并要求被告及时腾房、返还房屋，但被告一真是拒不采取行动。
被告叶晓元答辩称，原告诉称与事实不符，被告与原告签订《厂房租赁协议书》，约定原告将其所有的位于递铺镇三官村的厂房租赁给被告使用，租赁期限自2015年8月5日至2018年8月4日止，租期为叁年。协议签订后，被告支付原告2015年8月5日至2016年8月4日的租金30万元，并对该厂房进行了装修花费108万元。此后，安吉城北开发公司称因拆迁需要，该厂房应在2016年6月底前搬迁，被告遂从2016年4月下旬起开始停产停业，安吉城北开发公司亦于2016年10月19日支付被告搬迁费16.3万元，但未支付被告停产停业费。被告已于2016年12月份前将厂房内的大部分机器设备搬离，仅留存了部分机器设备以便于和原告及安吉城北开发公司协商停产停业费。综上，被告认为双方签订的租赁协议未履行完毕，应当继续履行，原告现要求解除租赁协议并要求被告搬出并腾空该厂房，损害了被告的合法权益，应赔偿被告装修费、停产停业费等损失。另被告承租该厂房期间，厂房存在漏水情况，亦给被告造成了经济损失，原告应予以赔偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告叶晓元对原告举证的《厂房租赁协议书》、证据保全公证书、电话录音及文字摘要、中国移动通话详单、法律服务委托合同、代理费发票的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.EMS快递单签收联、邮件全程跟踪查询结果。被告质证认为，对该证据的真实性有异议，被告本人未收到过解除租赁合同通知书。本院分析认为，该解除合同通知书系在安吉公证处的见证下邮寄的，邮政EMS回单上收件人为被告叶晓元且收件地址为案涉厂房地址，该邮件的跟踪查询结果亦显示“妥投、他人收、草签”，而经本院了解，EMS快递员在送达邮件时，只有在电话征得收件人同意的情况下才会由其指定的人代收，现原告提供的电话录音及文字摘录亦能佐证被告已收到原告邮寄的解除租赁合同通知书且对所载内容知晓，被告亦未就其抗辩提供任何相反证据证明，故对其该辩称本院不予采信，本院对该组证据予以认定。2.解除协议通知短信、中国移动通信客户详单。被告质证认为其未收到该解除协议的通知短信。本院分析认为，原告之举证尚不足以证明被告已收到该短信，故对该证据不予认定。
根据上述认定的证据及庭审中当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：2015年8月1日，原告与被告签订了《厂房租赁协议书》，约定的主要内容如下：原告将坐落于递铺镇三官村的厂房租赁给被告使用，租赁期限自2015年8月5日至2018年8月4日止，租期为叁年，第一年租金为30万元，第二年租金不变，第三年租金按市场行情另行约定。租金每年支付一次，第一年租金于协议签订时付定金5万元，剩余25万元于2015年9月30日前一次性付清，后两年租金于每年的6月1日前支付下一年租金，先付后租。租赁期间，如厂房建筑及附属设施发生结构性根本损害，危及使用安全，由原告负责维修处理，除此意外的其他质量问题，由被告负责维修。租赁期满，对于被告投入的设施、设备，原告同意留用的，则折价归原告，否则由被告自行搬迁、撤除。租赁期间，如租赁厂房遇政府拆迁，由被告新建的厂房、设备、设施补偿费归被告所有，其他征用补偿费归原告所有。租赁期间，被告应及时支付房租及其他应付的一切费用，如拖欠租金，甲方有权按逾期支付租金总额的1‰每日收取滞纳金，如拖欠租金达两个月，原告除依约收取滞纳金外，有权解除租赁协议。任何一方违反约定，应赔偿对方两个月（合理搬迁期限）的房屋租金损失以及主张权利所支付的差旅费、律师费。协议签订后，被告叶晓元向原告支付了2015年8月5日至2016年8月4日的租金30万元。2017年2月13日，原告通过安吉公证处向被告寄出《解除合同通知书》，载明：根据原被告签订的《厂房租赁协议》，被告应该于2016年6月1日前支付2016年8月5日至2017年8月4日期间的租金30万元，但被告至今未支付。鉴于被告逾期支付租金已超过2个月，原告决定解除双方于2015年8月1日签订的《厂房租赁协议》，并要求被告在收到解除通知书后的5日内腾退、返还房屋，支付2016年8月5日至实际腾空之日止的租金（占有使用费）和滞纳金，被告于2017年2月14日收到该解除合同通知书，但至庭审时被告未腾空并返还该案涉厂房。
本院认为，原告戚月琴与被告叶晓元签订的《厂房租赁协议书》系双方真实意思表示，除滞纳金约定外，其余内容不违反法律禁止性规定，对双方均具有法律约束力。现被告承租涉案房屋后至今未按约支付第二年度租金，其行为已构成违约，故被告除应支付拖欠未付租金外，还应承担违约金并按约赔偿原告实现债权费用7500元。原告诉请要求被告按合同约定的即以未付租金为基数按每日千分之一支付滞纳金并赔偿两个月的租金损失，本院认为，双方约定的滞纳金及租金损失均是违约金的一种，且该约定的违约金标准过高，本院酌定本案的违约金以未付租金为基数按月利率2%自约定的租金支付之日的次日起计算。此外，《厂房租赁协议》第七条第六款约定，如被告拖欠租金达两个月，原告有权解除租赁协议。现被告至今未支付第二年度租金（按合同约定被告应于2016年6月1日前支付下一年度租金），原告戚月琴依约享有合同解除权，故原告诉请解除租赁合同并要求被告返还租赁物，本院予以支持。原告于2017年2月13日在安吉公证处公证下向被告邮寄了《解除合同通知书》，被告于2017年2月14日收到解除通知书后未提出异议，故本院确认被告收到通知书之日合同解除，即涉案租赁合同于2017年2月14日解除。租赁合同解除后，因被告至今仍占用租赁物，故被告还应承担合同解除后至其实际返还租赁物期间的占有使用费，占有使用费参照合同租金标准计算。被告抗辩案涉租赁房屋已被政府征迁，其对案涉厂房的装修共花费108万，案涉厂房存在漏水情况以致其货物受损，但均未提供证据予以佐证，原告亦不予认可，故对被告的抗辩本院均不予采信。综上，原告的合理诉请本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《最高法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体问题应用法律若干问题的司法解释》第十八条之规定，判决如下：
一、原告戚月琴与被告叶晓元在2015年8月1日签订的《厂房租赁协议书》于2017年2月14日解除；
二、被告叶晓元于本判决生效之日起十日内腾退坐落于安吉县递铺街道三官村的厂房（具体位置与面积以2015年8月1日签订的厂房租赁协议书的约定为准）；
三、被告叶晓元支付原告戚月琴租金158333元（从2016年8月5日起至2017年2月14日）、占有使用费（自2017年2月15日起按合同约定的租金标准即30万元/年的标准计算至被告实际返还租赁物止）、违约金（房屋租金和占有使用费分别自合同约定的租金支付日的次日起按月利率2%计算至款清日止）；
四、被告叶晓元赔偿原告戚月琴实现债权费用7500元，限于本判决生效之日起十日内付清；
五、驳回原告戚月琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3530元（已减半），财产保全费2220元，合计诉讼费5750元，由被告叶晓元负担，限于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 王洪波
二〇一七年九月四日
书记员 阚晓景