广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民二初字第390号
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地:惠州市惠阳区淡水镇中心三路4号。
负责人李辉，该行行长。
委托代理人岳彩亭，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人傅广伦，广东达伦律师事务所实习律师。
被告刘焕秀，女。
被告唐志华，男。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告刘焕秀、唐志华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员冯文娟独任审判，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托代理人岳彩亭、傅广伦到庭参加了诉讼，被告刘焕秀、唐志华经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2001年3月14日,原、被告签订《个人借款合同》[编号为（粤惠阳）农银个借字（2001）第042号]，约定被告刘焕秀向原告借款人民币270000元，用于购买位于惠州市惠城区陈江陈甲路右边的房产，借款期限自2001年3月14日起至2016年3月14日止；借款利率按年利率5.58%执行。被告刘焕秀采取等额本息方式偿还，分期付款，每月一期。借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。被告刘焕秀提供上述房产为该笔借款提供担保，并办理抵押登记手续。被告唐志华系被告刘焕秀的配偶，本案借款发生在夫妻关系期间，且用于家庭生活，因此被告唐志华依法应当与被告刘焕秀对原告借款本息承担共同清偿责任。原告多次向被告催收未果，诉请法院判令：解除2001年3月14日，原、被告签订的《个人借款合同》【合同编号：（粤惠阳）农银个借字（2001）第042号】；被告刘焕秀、唐志华立即偿还借款本金人民币52037.35元及利息；原告对被告刘焕秀名下位于惠州市惠城区陈江陈甲路右边房地产权【他项权证号：惠阳市房登字（2001）238号】享有优先受偿权；被告承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币5400元；被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
一、原告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，负责人身份证明。
二、两被告身份证复印件各一份。
三、原告与两被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》复印件各一份。
四、中国农业银行个人借款凭证复印件一份。
五、房地产权证及国有土地使用证复印件、他项权证复印件各一份。
六、两被告结婚证复印件一份。
七、中国农业银行综合应用系统个人借款情况查询打印件原件。
被告刘焕秀、唐志华未作书面答辩，无质证亦无提供证据。
根据上述证据，本院经审理查明，2001年3月14日，原告与被告刘焕秀签订《个人借款合同》【合同编号：（粤惠阳）农银个借字（2001）第042号】约定，被告刘焕秀因购买房产向原告借款270000元，借款期限自2001年3月14日至2016年3月14日止，借款按5.58%的年利率按月结息，被告分180期等额归还借款本息。合同就双方的权利义务约定，被告刘焕秀应按其足额还本付息，否则，原告有权提前收回已发放的贷款，向被告计收罚息、复利等。被告唐志华以担保人身份在借款合同上签字，承诺为被告刘焕秀向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利等。为保证合同的顺利履行，被告刘焕秀以其名下的位于惠州市陈江镇陈甲路右边的自建房为抵押【房地产权证号：粤房地证字第04459**号】作为涉案债务的担保物，并于2001年办理了以原告为他项权利人的房地产他项权登记证书【他项权证号：惠阳市房登字（2001）238号】。原告按照约定于2001年3月18日向被告发放贷款后，被告刘焕秀曾归还部分借款本息，自2013年6月起未再按约及时按期归还，截止2014年7月21日，被告已逾期14期未归还借款，合同项下拖欠借款本金20061元，利息3002.62元，罚息870.12元，复利151.21元。截止2014年7月21日，合同项下尚余借款本金52037.35元未归还。原告认为被告起诉前已连续拖欠借款本息多期，构成根本违约，其依约有权解除合同，提前收回借款本息。据此于2014年8月15日起诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，为有效合同，双方本应按照合同约定予以履行，被告刘焕秀借款后仅履行部分后就没有按照合同约定清偿借款本息，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除原、被告签订的《个人借款合同》并要求被告刘焕秀归还借款本金、按照约定计收利息，符合合同的约定，本院予以支持。另，为担保借款合同的履行，原、被告已约定以位于惠州市陈江镇陈甲路右边的自建房为抵押【房地产权证号：粤房地证字第04459**号】作为涉案债务的担保物，并办理了以原告为权利人的他项权证书【他项权证号：惠阳市房登字（2001）238号】。故原告要求就该该套抵押房产价值优先受偿的诉讼请求，于法不悖，予以支持。被告唐志华以担保人的身份在借款合同上签字，承诺愿意对被告刘焕秀向原告的借款承担连带保证责任，现被告刘焕秀多次逾期未按月归还借款，原告诉请被告唐志华作为担保人承担连带责任，有法律依据，予以支持。对于原告请求被告支付的律师费问题，因律师费不是诉讼的必要费用，原告的该项请求无法律依据，不予支持。案件审理期间，被告刘焕秀、唐志华经传票传唤未到庭参加诉讼，应以缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告刘焕秀于2001年3月14日签订的《个人借款合同》【合同编号：（粤惠阳）农银个借字（2001）第042号】。
二、被告刘焕秀应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款合同项下本金52037.35元及利息给原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行。
利息计算：截止2014年7月21日，利息3002.62元，罚息870.12元，复利151.21元。从2014年7月22日起的利息，计息本金为52037.35元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算，计至还清款日止。
三、被告唐志华对被告刘焕秀的上述还款义务承担连带清偿责任。
四、确认原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告刘焕秀提供抵押的位于惠州市陈江镇陈甲路右边的自建房【房地产权证号：粤房地证字第04459**号】的处置价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1437元减半收取718.5元，由被告刘焕秀负担655.5元，原告负担63元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
代理审判员 冯文娟
二〇一四年十一月五日
书 记 员 黄日星
附：相关法律规定
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款
当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。7、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。8、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
9、《中华人民共和国担保法》第六条
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。10、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。