江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第02059号
原告宁波银行股份有限公司吴江支行，住所地苏州市吴江区松陵镇笠泽路350号。
负责人张芸，该行行长。
委托代理人薛春艳，江苏智择律师事务所律师。
委托代理人韩坤，江苏智择律师事务所实习律师。
被告邱志勤。
被告沈伟红。
原告宁波银行股份有限公司吴江支行与被告邱志勤、沈伟红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理，依法由审判员夏锋适用简易程序于2015年11月25日公开开庭进行审理。原告的委托代理人薛春艳、韩坤，被告邱志勤到庭参加诉讼；被告沈伟红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波银行股份有限公司吴江支行诉称：2012年8月10日，原告与被告邱志勤签订《个人贷易通专用最高额担保借款合同》一份，约定由原告在2012年8月10日至2015年8月9日期间在50万元最高贷款限额内，根据被告邱志勤的借款条件和经营状况向其分次发放贷款；两被告以其名下位于苏州市吴江区七都镇人民路1xx8号xxxx公寓9xx幢xx室的房屋为上述借款提供抵押担保。被告沈伟红出具共同还款承诺书一份，同意对被告邱志勤在上述合同项下的债务承担共同还款责任。2014年8月22日，原告向被告邱志勤发放贷款40万元，借款到期日为2015年8月9日。借款到期后，被告未能按约还本付息，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告邱志勤、沈伟红归还借款本金399844.76元并支付相应欠息（截至2015年8月25日欠息3814.92元；自2015年8月26日起至本息还清之日止，以未还本金为基数按照合同约定的罚息利率即年利率11.6748%计息）；2、被告邱志勤、沈伟红赔偿原告律师费损失21115元；3、原告就被告邱志勤、沈伟红提供抵押的上述房屋经处分所得款项优先受偿；4、本案诉讼费由被告方承担。
被告邱志勤辩称：对借款和抵押事实、借款金额、结欠本息数额均无异议；关于律师费，希望原告能够减免；现因经济能力有限，无法一次性清偿，希望原告宽限还款时间。
被告沈伟红未作答辩。
经审理查明：2012年8月10日，原告作为贷款人与被告邱志勤作为借款人，被告邱志勤、沈伟红作为抵押人签订《个人贷易通专用最高额担保借款合同》（编号为07507gy20121083）一份，约定最高贷款限额是贷款人核定给予借款人的，允许借款人在本合同约定期间内可周转使用的最高未清偿贷款余额，最高贷款限额仅适用于本合同项下的贷款业务；贷款人同意自2012年8月10日至2015年8月9日期间在50万元的最高贷款限额内根据借款人的申请、借款条件、担保条件和贷款人的经营状况决定向借款人一次或分次发放贷款；具体发放的每笔借款的种类、币种、金额、期限、利率和还款方式等以借款借据记载为准，借款借据为本合同组成部分；在本合同有效期限内，逐笔贷款的贷款利率以发放时贷款人决定的利率为准，借款期限在一年以下（含一年），贷款利率按照借款借据记载的原利率执行；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，借款到期利随本清；借款人应在每期还款日前在还款账户中足额存入还本付息款项，并授权贷款人扣划；借款人未按约定偿还到期（包括提前到期）贷款本金、利息、罚息、复利等债务的，贷款人有权从借款人在宁波银行及其分支机构所有账户中扣划相应款项用以清偿；如借款人未按约归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，提前收回贷款本息及相关费用并要求实现抵押权；贷款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还贷款本金的，贷款人按实际逾期天数对逾期贷款在合同约定利率水平上加收50%罚息；对借款人应付未付利息，贷款人有权计收复利，对借款人在贷款期限内应付未付利息按约定执行利率计收复利；对借款人贷款逾期的，应付未付利息按罚息利率计收复利；抵押人以其名下位于苏州市吴江区七都镇人民路1xx8号xx公寓xx幢xx室的房屋（房屋所有权证号为吴房权证七都字第××号）为本合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、执行费、律师费、诉讼费、保全费等费用；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有任何人提供的其他担保（包括但不限于抵押、保证、质押、保函等担保），贷款人均有权要求抵押人按本合同约定履行担保责任，抵押人对此放弃抗辩权，即使抵押权人放弃其他担保的，抵押人仍按原担保范围提供抵押担保而不主张免除任何担保责任；借款人应当承担贷款人实现债权支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费以及其他实现债权的费用。同日，被告沈伟红向原告出具共同还款承诺书一份，同意对被告邱志勤在上述编号07507gy20121083的《个人贷易通专用最高额担保借款合同》项下的债务承担共同还款责任。2012年8月15日，两被告就其提供抵押的房屋与原告在苏州市吴江区住房与城乡建设局办理房屋抵押登记，房屋他项权证号为吴房他证字第××号，登记债权数额为50万元，登记债权人为原告。
2014年8月22日，原告按约向邱志勤发放贷款40万元，借款借据载明：借款到期日为2015年8月9日，借款利率为年利率7.7832%，借款期限内利率固定不变。原告发放贷款后，被告邱志勤支付了借款期间内的全部利息，但在借款到期日仅归还本金155.24元，之后再无还款。截至2015年8月25日，被告邱志勤尚结欠原告借款本金399844.76元。因被告未履行还款义务，故引起本案诉争。
另查明，原告与江苏智择律师事务所签订单项委托代理协议，约定原告委托该所代为参加本案诉讼，并同意向该所支付律师费21115元。原告按约支付上述金额的律师费，并由该所开具律师费发票。
以上事实有原告提交的个人贷易通专用最高额担保借款合同、共同还款承诺书、他项权证、借款凭证、交易明细账、欠息清单、委托代理协议、律师费发票各一份以及到庭当事人、代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原被告之间签订的最高额担保借款合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告依约发放贷款，而被告邱志勤作为借款人未按约履行还款义务，已构成违约，应依法承担违约责任并应向原告归还剩余借款本金399844.76元。关于原告主张的欠息，借贷双方就计息方式作出明确约定，其计息期间和计息利率未违反法律法规强制性规定，且债务人对欠息数额均无异议，故本院对原告的该项诉请予以支持。关于原告主张的律师费，双方在合同中作出明确约定，原告方委托代理人已实际参加本案诉讼并履行代理义务，该项费用已实际发生且计收金额符合律师服务收费标准，本院予以支持。被告沈伟红应按照其向原告出具的共同还款承诺，对被告邱志勤的上述债务承担共同清偿责任。两被告以其自有房屋提供抵押担保并办理房屋抵押登记，原告依据担保合同所享有的抵押权已依法设立生效；因借款人未按约清偿债务，故原告有权就抵押物经处分所得款项优先受偿。被告沈伟红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱志勤、沈伟红于本判决生效之日起十日内向原告宁波银行股份有限公司吴江支行归还借款本金399844.76元并支付相应欠息（截至2015年8月25日欠息3814.92元；自2015年8月26日起至实际给付之日止，以未还本金为基数按照合同约定的罚息利率即年利率11.6748%计息）。
二、被告邱志勤、沈伟红于本判决生效之日起十日内赔偿原告宁波银行股份有限公司吴江支行律师费损失21115元。（上述第一、二项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706xxx1793）。
三、如被告邱志勤、沈伟红至期未履行本判决确定债务（含应负担的诉讼费用），原告宁波银行股份有限公司吴江支行有权就上述第一、二项债权（含债务人应负担的诉讼费用）以被告邱志勤、沈伟红提供抵押的位于苏州市吴江区七都镇人民路1xx8号xx公寓x幢xx室的房屋（房屋他项权证号为吴房他证字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项在50万元债权数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3836元，保全费2720元，共计6556元，由被告邱志勤、沈伟红共同负担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告。被告应负担的诉讼费用原告已预交，本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国
农业银行苏州苏福路支行）。
审判员 夏 锋
二〇一五年十二月七日
书记员 陈玮芝
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。