昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第6923号
原告谢美玲，女，1982年11月1日出生，布依族，贵州省长顺县人，中专文化，个体工商户。
委托代理人王伟，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。
被告李光灿，男，1979年3月14日出生，汉族，云南省临沧市人，云南看看果业有限公司董事长。
被告陶倩倩，女，1986年6月8日出生，回族，云南省大理白族自治州人，云南看看果业有限公司工作人员。
被告云南看看果业有限公司
组织机构代码：08328343-9。
住所：云南省昆明经开区出口加工区第三城映象欣城C区**幢**层****室。
法定代表人李光灿，职务：董事长。
三被告共同委托代理人李萌，云南建广律师事务所律师，特别授权代理
原告谢美玲诉被告李光灿、陶倩倩、云南看看果业有限公司（以下简称“看看果业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理后，于2015年12月14日公开开庭进行了审理，于2015年12月18日进行了补充质证。原告谢美玲的委托代理人王伟，被告李光灿、陶倩倩、看看果业的委托代理人李萌到庭参加了庭审及补充质证。本案现已审理终结。
原告谢美玲诉称：2014年3月28日，原、被告签订了一份房屋买卖合同，约定原告将位于昆明市滇池旅游度假区迎海路海悦花园海明苑42号房屋、房屋所占土地及房内附设全部卖给被告。原、被告约定房屋买卖合同总价款6800000元。被告已支付首付款4500000元，约定剩余房款2300000元于2014年12月30日前一次性付清。原告已经履行了全部合同义务，被告由于资金紧张，双方协商于2015年8月20日另行签订了一份还款协议书，明确约定此笔房款分两次支付，第一次于2015年9月1日前支付500000元整，第二次于2015年9月31日前一次性支付1800000元整。如每次到期不能支付，由被告支付除购房款本金外及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2014年12月31日起算）。第二、三被告自愿为第一被告所欠房款承担连带担保责任，担保范围为房款本金、利息及原告为实现债权的所有费用。现原告诉至法院，请求判令：1、被告李光灿向原告支付购房款本金2300000元，并支付自2014年12月31日起至实际还款之日的逾期利息（按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；2、被告承担本案原告为实现债权的律师费100000元；3、被告陶倩倩、看看果业承担连带担保责任；4、原告为实现债权的其他费用（包括诉讼费、保全费5000元、保全担保费50000元）由被告承担。
被告李光灿、陶倩倩共同辩称：本案中，被告差欠原告的购房款本金应该是2200000元，因为被告代原告支付了装修款100000元，应当在购房尾款中进行扣减；本案的案由是房屋买卖合同纠纷，而非民间借贷纠纷，原告主张的利息过高，应当进行降低；被告不同意承担原告主张的律师费、保全费、诉讼费。
被告看看果业辩称：看看果业并非本案适格的被告，请求法院驳回原告对看看果业的全部诉讼请求。
原告谢美玲为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据材料：
一、身份证复印件，欲证明原告的主体资格。
经质证，被告李光灿、陶倩倩、看看果业对该证据材料真实性、合法性、关联性予以认可。
二、《房屋买卖合同》，欲证明原、被告存在合法有效的房屋买卖合同关系。
经质证，被告李光灿、陶倩倩、看看果业对该证据材料真实性不予认可，认为没有原件。
三、《付款协议书》，欲证明被告尚欠原告购房余款以及还款期限。
被告李光灿、陶倩倩、看看果业对该证据材料真实性予以认可。
四、陶倩倩房屋权属证明，欲证明被告有能力支付尚欠原告的剩余房款。
被告李光灿、陶倩倩、看看果业对该证据材料不予认可，认为没有原件。
五、1.《委托合同》，2.律师费收据，欲证明原告为实现债权支出律师费100000元。
被告李光灿、陶倩倩、看看果业对证据材料1真实性予以认可，对证据材料2不予认可，认为应当以发票记载的金额为准。
六、1.《诉讼保全担保合同》，2.担保法发票6份，3.律师费发票1份，欲证明原告为实现债权支出了担保费50000元、律师费100000元，根据原、被告的约定，以上两笔费用应当由被告承担。
经质证，被告李光灿、陶倩倩、看看果业对该证据材料对该组证据材料真实性予以认可，但认为担保费及律师费不应由三被告承担。
七、昆明市房屋交易产权管理处《房屋登记簿查阅摘抄表》，欲证明原告已按照约定履行了过户房屋的义务。
经质证，被告李光灿、陶倩倩、看看果业对该证据材料真实性予以认可。
被告李光灿、陶倩倩、看看果业为支持其抗辩主张，共同向本院提交以下证据材料：
装修工程尾款收据1份，欲证明被告李光灿代原告向施工队支付了100000元装修尾款。
经质证，原告谢美玲对该证据材料真实性不予认可，认为不是正规发票，且开具的时间为2015年7月11日，原、被告并未在2015年8月20日的《付款协议书》中对该笔款项进行约定，仅凭收据无法证明被告代原告支付了装修款，不排除该笔款项是被告重新装修房屋产生的费用。
通过原、被告的举证、质证，本院认为：原告谢美玲提交的证据材料一、三、五、六、七符合证据的形式要件，与本案具有关联性，本院予以采信；谢美玲提交的证据材料二虽然系复印件，但根据原告提交的证据材料三、七来看，谢美玲与被告李光灿之间确实存在房屋买卖的合同关系，故证据材料二能够与其他证据相互印证，本院对其予以采信；谢美玲提交的证据材料四系复印件，且无法反应与本案的关联性，故本院在本案中对此不予采信；对于被告李光灿、陶倩倩、看看果业共同提交的证据材料，该《收据》的开具时间为2015年7月11日，记载的款项名称为“广基海悦花园海明苑42栋装修工程尾款”。根据原告提交的证据材料七的记载，涉案房屋此时已过户至陶倩倩的名下，仅从该《收据》无法看出该笔款项是否是李光灿代谢美玲支付，该《收据》与本案的审理没有法律上的关联性，故本院在本案中对该证据材料不予采信。
综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：
原告谢美玲与被告李光灿于2014年3月17日签订《房屋买卖合同》，约定谢美玲将位于昆明市滇池旅游度假区迎海路海悦花园海明苑42号房屋（以下简称“42号房屋”）出售给李光灿，价款为6800000元，李光灿指定的落户人为被告陶倩倩。2015年12月14日昆明市房屋交易产权管理处《房屋登记簿查阅摘抄表》记载，42号房屋现登记的所有权人为陶倩倩。李光灿系被告看看果业的法定代表人。2015年8月20日，谢美玲与李光灿、陶倩倩、看看果业签订《付款协议书》，约定：“2014年3月28日，甲乙双方签订一份房屋买卖合同，合同签订后，甲方已经履行了全部合同义务，现经甲乙双方核对，确定乙方差欠甲方购房款2300000元，根据合同约定，乙方应于2014年12月31日前向甲方全额支付此笔款项，但由于乙方资金紧张，现经过甲乙双方协商，就乙方向甲方支付所差欠购房款一事达成如下付款协议：一、乙方承诺差欠的此笔房款分两次支付：于2015年9月1日前支付房款伍拾万元整（500000.00）人民币，第二次于：2015年9月31日以前一次性支付人民币一百八十万整（1800000.00）。二、乙方必须按本协议约定的金额及期限付款，如每次到期不能支付，并追究乙方违约责任，或由乙方支付除购房款本金外及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自2014年12月31日起算）外，同时承担甲方因实现债权所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。……四、担保方自愿为乙方所欠房款进行担保，担保范围为货款本金、利息及甲方实现债权的所有费用，担保期限为付款期限届满后两年。……”谢美玲在《付款协议书》尾部的“甲方”处签名，李光灿分别在“乙方”及“担保人”处签名，看看果业、陶倩倩均在“担保人”处签名。
谢美玲于2015年8月25日与云南祥宇律师事务所签订《云南祥宇律师事务所委托合同》，约定由云南祥宇律师事务指派王伟律师为谢美玲办理与李光灿房屋买卖合同纠纷一案，约定律师费为100000元。云南祥宇律师事务所于2015年12月18日开具《发票》，记载收到谢美玲支付的律师代理费100000元。为实现本案债权，谢美玲分别于2015年11月16日、2015年12月3日、2015年12月9日向云南冠胜融资担保有限公司支付诉讼保全担保费19000元、19000元、12000元，共计50000元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，被告李光灿向原告谢美玲购买42号房屋，现42号房屋登记的所有权人为被告陶倩倩，系李光灿指定的落户人，谢美玲已经按照《房屋买卖合同》的约定履行了其出售42号房屋的义务。2015年8月20日的《付款协议书》记载，李光灿差欠谢美玲的购房款为2300000元。庭审中，三被告共同抗辩：李光灿曾代谢美玲向云南万向荣装饰工程有限公司支付了装修工程尾款100000元，该笔款项应在购房尾款中予以扣除。谢美玲对该笔款项不予认可，三被告对此也未能提交证据加以证明，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，应由其承担举证不利的后果，故本院对三被告的抗辩不予采信，并根据《付款协议书》的记载确认李光灿应支付的购房尾款为2300000元。根据《付款协议书》的约定，该笔款项李光灿最晚应于2015年9月31日支付，现李光灿尚未支付该笔款项，本院对谢美玲要求李光灿向其支付购房尾款2300000元的诉讼请求予以支持。根据《付款协议书》第二条的约定，若李光灿不能按期支付购房尾款，则应当自2014年12月31日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付利息，该约定符合法律规定，本院予以确认。谢美玲主张李光灿向其支付律师费100000元及担保费50000元，现谢美玲提交了云南祥宇律师事务出具的律师费发票及云南冠胜融资担保有限公司出具的担保费发票，本院据此确认因李光灿迟延履行本案债务，谢美玲为实现本案债权支出的律师费及担保费分别为100000元、50000元，并根据《付款协议书》第二条的约定确认上述两笔费用应由李光灿承担。谢美玲同时主张陶倩倩及看看果业对其主张的各项费用承担连带责任，谢美玲在保证期限内提起本案诉讼。现看看果业抗辩其并未明确表示是以担保人的身份在《付款协议书》上盖章，不应承担保证责任。本案中，《付款协议书》的尾部的“担保人”处同时有李光灿、看看果业及陶倩倩的签章，李光灿作为看看果业的法定代表人，除在“乙方”处签名外，同时也在“担保人”处进行签名，而看看果业的盖章跟在李光灿的签名之后，本院据此确认看看果业以担保人的身份在《付款协议书》上盖章，应与陶倩倩一起根据《付款协议书》第四条的约定对本案中李光灿的债务的本金、利息及谢美玲为实现本案债权支出的律师费和担保费承担保证责任。《付款协议书》第四条未明确约定陶倩倩及看看果业的保证形式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”之规定，看看果业与陶倩倩应当承担连带责任保证。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李光灿、陶倩倩、云南看看果业有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性连带支付原告谢美玲购房款本金人民币2300000元。
二、被告李光灿、陶倩倩、云南看看果业有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性连带支付原告谢美玲以人民币2300000元为本金，自2014年12月31日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息。
三、被告李光灿、陶倩倩、云南看看果业有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性连带支付原告谢美玲律师费人民币100000元、担保费人民币50000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币26000元（原告已预交），减半收取，计人民币13000元，由被告李光灿、陶倩倩、云南看看果业有限公司负担；本案申请保全措施费人民币5000元（原告已预交），由被告李光灿、陶倩倩、云南看看果业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
代理审判员 陈婧怡
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 李昱佼