天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初6740号
原告（反诉被告，以下直称原告）：刘顺刚，男，1977年9月2日出生，汉族，住址天津市河东区。
委托代理人：朱洪光，天津贤达律师事务所律师。
原告（反诉被告，以下直称原告）：杨卓然，女，1979年6月18日出生，汉族，住址天津市河东区
委托代理人：朱洪光，天津贤达律师事务所律师。
被告（反诉原告，以下直称被告）：边鸿敏，女，1950年2月14日出生，汉族，住址天津市红桥区。
被告（反诉原告，以下直称被告）：陈鹏，男，1980年5月21日出生，汉族，住址天津市红桥区。
被告：天津美邦房地产信息咨询有限公司，住所地天津市和平区金德园2、3号楼-兰州道14-5。
法定代表人：朱慧，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王岩，该公司员工。
委托诉讼代理人：刘璇，该公司员工。
原告刘顺刚、杨卓然与被告边鸿敏、陈鹏，被告天津美邦房地产信息咨询有限公司（以下简称被告美邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人朱洪光，被告边鸿敏、陈鹏，被告美邦公司委托诉讼代理人王岩、刘璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘顺刚、杨卓然向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告三方签订的《房屋置换居间合同》，并由原告退还被告边鸿敏、陈鹏预交定金40000元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:事实与理由：二原告系夫妻关系。2016年8月15日，在被告天津美邦房地产信息咨询有限公司的居间介绍下，二原告与被告边鸿敏，被告陈鹏签订《房屋置换居间合同》，合同约定：二原告将位于天津市和平区河沿路XX里X门房屋出售予被告边鸿敏，陈鹏，经协商房屋价格为1300000元，二原告收取被告定金40000元，并约定被告应于2016年10月28日前将购买房屋的款项以及过户所需相关费用交付原告，然后开始办理过户置换手续。截止诉前，被告没有将房屋款项交付原告，依据双方签订的合同约定，被告逾期付款的行为已经构成违约，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。
被告边鸿敏、陈鹏共同辩称，不同意原告诉讼请求。第一，原告刘顺刚、杨卓然不按照约定办理房屋挂牌手续的行为已经违反了合同的约定，应向被告承担违约责任。被告陈鹏、边鸿与原告刘顺刚、杨卓然于2016年8月15日签订了《房屋置换居间合同》，原告夫妻双方同意出售位于和平区XX室房屋一套，面积23.55平方米，房屋成交价格130万元整，被告向原告支付定金壹万元整，并支付了中介费贰万零捌佰元整。在2016年8月21日，诉人再次向原告支付定金叁万元整，共计支付原告定金肆万元整。按照置换单位天津市华夏物业公司办理房屋置换的流程，华夏物业要求原告在2016年10月21日去办理评估价格公示及房屋挂牌手续，在公示一周后即2016年10月28日支付房款。但是原告单方违约不想出售房屋。在被告、华夏物业、中介公司多次通过电话、短信、快递通知其去办理房屋挂牌手续的情况下，仍然未在2016年10月21日去办理房挂牌手续。原告的单方违约行为，给被告造成了伤害，影响了孩子的入学计划，导致被告已签售的房屋买卖合同相应解除，被告为此支付对方赔偿金23.2万元。第二，签订合同后，被告按照合同的约定在2016年10月28日前已经将除定金外的全部剩余房款准备好，并存在了为进行房屋置换开立的天津银行卡中，不存在原告所谓的违约行为。并且在2016年10月16日，被告已经明确告知原告及中介方，房屋余款已准备好了。被告在合同签订后，一直严格按照合同的约定履行相应的义务，并积极的准备好了房款。但是原告却违反合同约定，不照约定办理房屋的挂牌手续，导致房屋置换的相关手续一直未办理完毕。原告由于自身的原因不想出售房屋，却说成是被告违约而解除合同的行为实在是无稽之谈。
被告边鸿敏、陈鹏在本案提出反诉，要求法院判令：1.解除原、被告签订的《房屋置换居间合同》；2.二原告向被告支付违约金130000元；3.二原告向被告退还定金40000元；4.二原告赔偿被告中介费损失20800元；5.案件受理费由原告承担。事实和理由：原、被告于2016年8月15日在天津美邦房地产信息咨询公司和平区犀地店签署了《房屋置换居问合同》（以下简称“合同”），二原告同意出售位于和平区XX室房屋一套，面积23.55平方米，房屋成交价格130万元整，被告向原告支付定金10000元，并支付了中介费20800元。在2016年8月21日，被告再次向被原告支付定金30000元，共计支付定金40000元。合同签订后，被告按照合同约定准备好了除定金之外的剩余房款并存在了用于房屋置换开户的天津银行卡中。2016年10月19日，置换单位华夏物业公司要求原、被告在2016年10月21日去华夏物业公司办理房屋的挂牌手续，但是二原告置之不理。后置换单位换单位华夏物业公司、中介公司和被告多次通过电话、短信、快递通知二原告按照约定的时间去办理房屋挂牌手续，但是二原告违反约定在2016年10月21日未去办理房屋挂牌手续。后被告又与原告协商办理房屋挂牌手续事宜，但原告仍置之不理。原告的行为，已经严重违反了法律及合同的相关约定，影响了被告孩子的入学计划，给被告造成了严重的伤害。现向人民法院提起反诉，恳请法院支持被告的各项诉讼请求。
刘顺刚、杨卓然针对二被告反诉辩称，不同意被告的反诉请求。根据合同约定应于2016年10月28日后开始办理置换手续，但2016年10月28日后被告没有证据证明联系原告办理置换手续。
本院经审理，原、被告对于双方经被告美邦公司居间签订《房屋置换居间合同》内容，被告边鸿敏向二原告支付定金共计40000元，被告边鸿敏向被告美邦公司支付居间费20800元等事实均无异议，本院予以确认。现原、被告争议的事实是买卖双方是何方违约导致合同未能履行。经查，涉案房屋系企业产房屋，承租权置换手续须由天津华厦物业管理发展有限公司（以下简称华厦公司）办理。根据本院向华厦公司调取的相关材料显示，原告刘顺刚于2016年9月29日在华厦公司签订了《房屋使用权过户（置换）申请书》；2016年10月12日，华厦公司工作人员前往涉案房屋勘验拆改情况并出具《房屋拆改查勘验收处理意见表》；2016年10月18日，华厦公司作出《住房评估表》，房屋评估价格135万元。
关于2016年10月18日之后办理过程，经本院向华厦公司工作人员询问，该公司工作人员答复，2016年10月19日上午，原告杨卓然来到该公司，该公司工作人员告知杨卓然2016年10月21日上午到该公司办理“挂牌手续”，同时该公司工作人员在2016年10月19日通知美邦地产办事员刘璇，让其通知被告陈鹏在2016年10月21日上午前往该公司现场办理。2016年10月21日上午9时20分，被告陈鹏来到该公司处，但是原告刘顺刚并未到场。此后该公司工作人员多次与原告刘顺刚打电话联系，但是原告刘顺刚电话一直无人接听。2016年10月24日该公司工作人员电话联系到原告刘顺刚，原告刘顺刚称其出差在外，需要过几天办理挂牌手续，但是此后仍没有到该公司办理。
庭审中，对于华厦公司工作人员陈述的上述情况，二原告、二被告、被告美邦公司均认可。根据上述反映情况并结合原告所提供的录音证据、短信证据可以证明二原告在明知应2016年10月21日上午前往华厦公司办理“挂牌手续”而未到场办理，之后亦未配合被告办理的事实情况。
本院认为，原、被告签订的《房屋置换居间合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法应属有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。
根据原告提供的证据材料及本院向华厦公司调查的相关情况，可以证明二原告在明知应2016年10月21日上午前往华厦公司办理“挂牌手续”而未到场办理，之后亦未配合被告办理的事实情况。
二原告抗辩称2016年10月21日上午原告刘顺刚未到场办理系因在外地。但二原告亦未提供证据证明在2016年10月21日之后原告联系被告前往华厦公司办理置换手续。
综上所述，原、被告签订的《房屋置换居间合同》未能履行，系因原告违约行为所致。对于原、被告签订的《房屋置换居间合同》，原、被告均同意解除，本院予以照准。
对于被告边鸿敏已经支付的定金40000元，原告同意退还，本院予以照准。
对于二被告要求原告支付违约金130000元的反诉请求，原告违约导致合同未能履行，根据《房屋置换居间合同》第七条第3项的约定，原告应当向二被告支付相当于房款10%作为违约金。故二原告应当向二被告支付违约金130000元。
对于二被告要求赔偿居间费损失20800元的反诉请求，根据《房屋置换居间合同》第三条第3项的约定，二原告应当向被告承担居间服务费损失。故二原告应当赔偿被告边鸿敏居间费损失20800元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
解除原告刘顺刚、杨卓然与被告边鸿敏、陈鹏签订的《房屋置换居间合同》；
本判决生效之日起十五日内，原告刘顺刚、杨卓然向被告边鸿敏退还定金40000元；
本判决生效之日起十五日内，原告刘顺刚、杨卓然向被告边鸿敏赔偿居间费20800元；
本判决生效之日起十五日内，原告刘顺刚、杨卓然向被告边鸿敏、陈鹏支付违约金130000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费80元，减半收取40元，全部由二原告负担。反诉受理费2058元，全部由二原告（本判决生效之日起十五日内直接给付二被告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 喻润东
二〇一七年三月三日
书 记 员 陈 星