湖北省罗田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂罗田凤民一初字第00027号
原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司。
法定代表人徐有源，该公司董事长。
委托代理人熊友富，该公司化险中心副主任。
委托代理人雷飞，该公司农贸街支行行长。
被告张登辉。
被告徐冰心。
原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司诉被告张登辉、徐冰心金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司的委托代理人熊友富到庭参加诉讼。被告张登辉、徐冰心经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月19日被告张登辉、徐冰心向原告借款一笔，并办理了借款合同和抵押合同，借款金额为250000元，利率为8.7‰，分期付款：2013年4月20日还2.5万元，2015年4月19日还22.5万元；按月结息；到期未结息或未按分期付款还款视同该贷款违约，贷款单位可提前收回全部贷款。被告张登辉以位于罗田县凤山镇滨河路天宝花园天祥苑1号楼1幢D单元9楼901号商品房一套，总面积120平方米及其占用范围内建设用地使用权一并抵押，并在房管部门办理了抵押登记。贷款发放后，被告只结息至2012年6月30日。借款到期后，经原告多次催收，被告仍未偿还借款本金250000元及其下欠利息拖欠至今。2013年12月12日，原告又向被告下发催收通知书，其仍未偿还。现原告诉至法院要求判令：被告张登辉、徐冰心偿还借款本金250000元及其利息、罚息，并依法处置抵押物；被告张登辉、徐冰心承担本案一切涉案费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：居民身份证、结婚证、个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、房屋他项权证、借款凭证、借款人及配偶共同还款承诺书、贷款到期通知书均为复印件并各一份。拟证明原、被告之间存在借款关系以及抵押关系等情况。
被告张登辉、徐冰心未答辩，亦未提供证据。
上述证据经庭审举证、认证，本院认为：原告提交的证据内容真实、客观、合法，本院依法予以采信。
经审理查明：2012年4月19日湖北罗田农村商业银行股份有限公司下属单位农贸街支行（原罗田县农村信用合作联社农贸街分社）与被告张登辉签订了《个人借款合同》及《抵押合同》各一份，4月26日办理借款凭证一份，该借款合同及借款凭证约定：借款人为张登辉；借款金额为250000元；借款日期2012年4月26日，2015年4月19日到期；分期付款：2013年4月20日还2.5万元，2015年4月19日还22.5万元；利率为8.7‰；借款人如未按期偿还贷款本息，信用社有权提前收回贷款；罚息利率标准：借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；按月结息。抵押合同约定：抵押人张登辉；抵押权人罗田县农村信用合作联社农贸街分社；抵押物为罗田县凤山镇滨河路天宝花园天祥苑1号楼1幢D单元9楼901号商品房一套；被告张登辉以该抵押物为上述借款提供担保。双方将该房屋还在房管部门办理了抵押登记，房管部门出具了他项权证，抵押范围为上述房屋及其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
2012年4月19日，被告张登辉与其妻被告徐冰心为该贷款在湖北罗田农村商业银行股份有限公司下属单位农贸街支行（原罗田县农村信用合作联社农贸街分社）处签订了《借款人及配偶共同还款承诺书》一份，被告张登辉、被告徐冰心夫妻共同承诺：该贷款为我们的共同债务，由我们共同偿还。如果该笔贷款到期未还，你社有权向我们夫妻任何一方追偿全部贷款本息，并由我们夫妻共同承担因你社为实现该笔贷款债权而产生的一切费用，直到贷款本息还清为止。
贷款发放后，被告张登辉将借款利息结止2013年6月30日。借款到期后，经原告多次催收，被告仍未偿还借款本息。2013年12月12日，原告下发催收通知书，被告张登辉在通知书上签名，但其借款本金250000元及其之后的结欠利息拖欠至今仍未偿还。另原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司将该借款划由自己管理和催收。现原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司诉至本院，要求被告张登辉、徐冰心偿还借款本金250000元及其利息、罚息并依法处置抵押物；被告张登辉、徐冰心承担本案一切涉案费用。另查明被告张登辉与被告徐冰心系夫妻关系。
本院认为：原告对被告张登辉享有合法债权及抵押权，有借据、房屋抵押登记等证据证实，均系合同当事人的真实意思表示，双方权利、义务关系明确，其合同行为、抵押行为合法有效，各方均应按约履行。原告依约履行了贷款发放义务，被告张登辉应当按借款合同及借据约定清偿借款本金及其利息。但被告张登辉未按期清偿借款本金及结欠利息，依法应当向原告承担违约责任。原告作为抵押权人在债务履行期届满债务人被告张登辉未履行债务时，其有权以讼涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；故原告主张抵押权以抵押物的价款优先受偿理由正当，符合法律规定本院予以支持。被告张登辉与其妻被告徐冰心夫妻两人共同与原告签订了《借款人及配偶共同还款承诺书》，两被告共同承诺：该贷款为两被告夫妻共同债务，由其共同偿还。该承诺合法有效，故讼涉借款对被告张登辉、徐冰心均具有法律上约束力，两被告应依承诺共同向原告承担偿还讼涉借款的民事责任，原告诉求两被告共同承担民事偿还责任本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张登辉、徐冰心偿还原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及其结欠利息（从2013年7月1日起按8.7‰利率基础上加收50%计付结欠利息，至还款日止），此款限在本判决发生法律效力后十日内付清。
被告张登辉、徐冰心如未按上述期限履行付款义务，原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司依法有权就被告张登辉名下位于罗田县凤山镇滨河路天宝花园天祥苑1号楼1幢D单元9楼901号商品房一套折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
案件受理费5050元，由被告张登辉负、徐冰心共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件上诉费5050元，款汇湖北省黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 余 宏
代理审判员 何凯飞
人民陪审员 蔡新洪
二〇一五年三月十八日
书 记 员 张 丹
关于原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司诉被告
张登辉、徐冰心金融借款合同纠纷一案
审理报告
案件的由来及审理经过
原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司诉被告张登辉、徐冰心金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司的委托代理人熊友富到庭参加诉讼。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人和其他诉讼参加人的基本情况。
原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司。组织机构代码：30973944-4。
法定代表人徐有源，该公司董事长。
委托代理人熊友富，该公司化险中心副主任。代理权限：特别授权。
委托代理人雷飞，该公司农贸街支行行长。代理权限：特别授权。
被告张登辉，男，1982年4月28日出生，汉族，住罗田县凤山镇义水北路428号。公民身份证号码：421123198204280012。
被告徐冰心，女，1983年7月23日出生，汉族，住罗田县凤山镇义水北路5-770号。公民身份证号码：421123198307230026。被告徐冰心与被告张登辉系夫妻关系。
当事人的诉讼请求争议的事实及其理由
原告诉称：2012年4月19日被告张登辉、徐冰心向原告借款一笔，并办理了借款合同和抵押合同，借款金额为250000元，利率为8.7‰，分期付款：2013年4月20日还2.5万元，2015年4月19日还22.5万元；按月结息；到期未结息或未按分期付款还款视同该贷款违约，贷款单位可提前收回全部贷款。被告张登辉以位于罗田县凤山镇滨河路天宝花园天祥苑1号楼1幢D单元9楼901号商品房一套，总面积120平方米及其占用范围内建设用地使用权一并抵押，并在房管部门办理了抵押登记。贷款逾期后，经原告多次催收，被告只结息至2012年6月30日，借款本金250000元及其下欠利息拖欠至今。2013年12月12日，原告又向被告下发催收通知书，其仍未偿还。现原告诉至法院要求判令：被告张登辉、徐冰心偿还借款本金250000元及其利息、罚息，并依法处置抵押物；被告张登辉、徐冰心承担本案一切涉案费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：居民身份证、结婚证、个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、房屋他项权证、借款凭证、《借款人及配偶共同还款承诺书》、贷款到期通知书均为复印件并各一份。拟证明原、被告之间存在借款关系以及抵押关系等情况。
被告张登辉、徐冰心未答辩，亦未提供证据。
四、事实与证据的认定。
上述证据经庭审举证、认证，本院认为：原告提交的证据内容真实、客观、合法，本院依法予以采信。
经审理查明：2012年4月19日湖北罗田农村商业银行股份有限公司下属单位农贸街支行（原罗田县农村信用合作联社农贸街分社）与被告张登辉签订了《个人借款合同》及《抵押合同》各一份，4月26日办理借款凭证一份，该借款合同及借款凭证约定：借款人为张登辉；借款金额为250000元；借款日期2012年4月26日，2015年4月19日到期；分期付款：2013年4月20日还2.5万元，2015年4月19日还22.5万元；利率为8.7‰；借款人如未按期偿还贷款本息，信用社有权提前收回贷款；罚息利率标准：借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；按月结息。抵押合同约定：抵押人张登辉；抵押权人罗田县农村信用合作联社农贸街分社；抵押物为罗田县凤山镇滨河路天宝花园天祥苑1号楼1幢D单元9楼901号商品房一套；被告张登辉以该抵押物为上述借款提供担保。双方将该房屋还在房管部门办理了抵押登记，房管部门出具了他项权证，抵押范围为上述房屋及其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
2012年4月19日，被告张登辉与其妻被告徐冰心为该贷款在湖北罗田农村商业银行股份有限公司下属单位农贸街支行（原罗田县农村信用合作联社农贸街分社）处签订了《借款人及配偶共同还款承诺书》一份，被告张登辉、被告徐冰心夫妻共同承诺：该贷款为我们的共同债务，由我们共同偿还。如果该笔贷款到期未还，你社有权向我们夫妻任何一方追偿全部贷款本息，并由我们夫妻共同承担因你社为实现该笔贷款债权而产生的一切费用，直到贷款本息还清为止。
贷款发放后，被告张登辉将借款利息结止2013年6月30日。借款到期后，经原告多次催收，被告仍未偿借款本息。2013年12月12日，原告下发催收通知书，被告张登辉在通知书上签名，但其借款本金250000元及其之后的结欠利息拖欠至今仍未偿还。另原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司将该借款划由自己管理和催收。现原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司诉至本院，要求被告张登辉、徐冰心偿还借款本金250000元及其利息、罚息并依法处置抵押物；被告张登辉、徐冰心承担本案一切涉案费用。另查明被告张登辉与被告徐冰心系夫妻关系。
五、解决纠纷与处理案件的意见
承办人认为：原告对被告张登辉享有合法债权及抵押权，有借据、房屋抵押登记等证据证实，均系合同当事人的真实意思表示，双方权利、义务关系明确，其合同行为、抵押行为合法有效，各方均应按约履行。原告依约履行了贷款发放义务，被告张登辉应当按借款合同及借据约定清偿借款本金及其利息。但被告张登辉未按期清偿借款本金及结欠利息，依法应当向原告承担违约责任。原告作为抵押权人在债务履行期届满债务人被告张登辉未履行债务时，其有权以讼涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；故原告主张抵押权以抵押物的价款优先受偿理由正当，符合法律规定本院予以支持。被告张登辉与其妻被告徐冰心夫妻两人共同与原告签订了《借款人及配偶共同还款承诺书》，两被告共同承诺：该贷款为两被告夫妻共同债务，由其共同偿还。该承诺合法有效，故讼涉借款对被告张登辉、徐冰心均具有法律上约束力，两被告应依承诺共同向原告承担偿还讼涉借款的民事责任，原告诉求两被告共同承担民事偿还责任本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张登辉、徐冰心偿还原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及其结欠利息（从2013年7月1日起按8.7‰利率基础上加收50%计付结欠利息，至还款日止），此款限在本判决发生法律效力后十日内付清。
被告张登辉、徐冰心如未按上述期限履行付款义务，原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司依法有权就被告张登辉名下位于罗田县凤山镇滨河路天宝花园天祥苑1号楼1幢D单元9楼901号商品房一套折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
案件受理费5050元，由被告张登辉负、徐冰心共同负担
合议庭笔录
时间：2014年3月18日
地点：凤山法庭
审判长：余宏审判员：何凯飞
人民陪审员：蔡新洪书记员：张丹
评议原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司诉被告张登辉、徐冰心金融借款合同纠纷一案。
案件承办人介绍案件审理情况（略）
何：原告对被告张登辉享有合法债权及抵押权，有借据、房屋抵押登记等证据证实，均系合同当事人的真实意思表示，双方权利、义务关系明确，其合同行为、抵押行为合法有效，各方均应按约履行。原告依约履行了贷款发放义务，被告张登辉应当按借款合同及借据约定清偿借款本金及其利息。但被告张登辉未按期清偿借款本金及结欠利息，依法应当向原告承担违约责任。原告作为抵押权人在债务履行期届满债务人被告张登辉未履行债务时，其有权以讼涉抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；故原告主张抵押权以抵押物的价款优先受偿理由正当，符合法律规定本院予以支持。被告张登辉与其妻被告徐冰心夫妻两人共同与原告签订了《借款人及配偶共同还款承诺书》，两被告共同承诺：该贷款为两被告夫妻共同债务，由其共同偿还。该承诺合法有效，故讼涉借款对被告张登辉、徐冰心均具有法律上约束力，两被告应依承诺共同向原告承担偿还讼涉借款的民事责任，原告诉求两被告共同承担民事偿还责任本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，拟判决如下：被告张登辉、徐冰心偿还原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及其结欠利息（从2013年7月1日起按8.7‰利率基础上加收50%计付结欠利息，至还款日止），此款限在本判决发生法律效力后十日内付清被告张登辉、徐冰心如未按上述期限履行付款义务，原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司依法有权就被告张登辉名下位于罗田县凤山镇滨河路天宝花园天祥苑1号楼1幢D单元9楼901号商品房一套折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。案件受理费5050元，由被告张登辉负、徐冰心共同负担。
余：同意上述意见。
菜：同意上述意见。
综合评议意见：被告张登辉、徐冰心偿还原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及其结欠利息（从2013年7月1日起按8.7‰利率基础上加收50%计付结欠利息，至还款日止），此款限在本判决发生法律效力后十日内付清被告张登辉、徐冰心如未按上述期限履行付款义务，原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司依法有权就被告张登辉名下位于罗田县凤山镇滨河路天宝花园天祥苑1号楼1幢D单元9楼901号商品房一套折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。案件受理费5050元，由被告张登辉负、徐冰心共同负担。
校对人：
质管办意见：
湖北省罗田县人民法院
民事判决书
（2014）鄂罗田凤民一初字第00092号
原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司。组织机构代码：30973944-4。
法定代表人徐有源，该公司董事长。
委托代理人熊友富，该公司化险中心副主任。代理权限：特别授权。
委托代理人陈则中，该公司金融超市部门经理。代理权限：特别授权。
被告汪胜德，男，1972年6月25日出生，汉族，住罗田县凤山镇胜利街。公民身份证号码：421123197206252416。
原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司诉被告汪胜德金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案立案时原告当事人名称系罗田县农村信用合作联社，后于开庭前的2014年8月13日罗田县农村信用合作联社更名为湖北罗田农村商业银行股份有限公司，故本案原告当事人名称变更为湖北罗田农村商业银行股份有限公司。原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司的委托代理人熊友富到庭参加诉讼。被告汪胜德经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月3日被告汪胜德向湖北罗田农村商业银行股份有限公司借款1笔，借款金额为100000元，用途：酒店经营，2012年7月3日到期，利率为9‰，按月结息。贷款逾期后，经原告多次催收，被告只结息至2012年8月10日，借款本金100000元及其下欠利息拖欠至今。现原告诉至法院要求判令：被告汪胜德偿还借款本金100000元及其利息、罚息；被告汪胜德承担本案一切涉案费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：居民身份证、个人借款申请表、个人借款合同、借款凭证、湖北省农村信用社贷款询证函、黄冈市农村信用社个体工商户授信申请表、逾期贷款情况分析表均为复印件并各一份。拟证明原、被告之间存在借款关系以及借款合同内容等情况。
被告汪胜德未答辩，亦未提供证据。
上述证据经庭审举证、认证，本院认为：原告提交的证据内容真实、客观、合法，本院依法予以采信。
经审理查明：2011年7月3日，湖北罗田农村商业银行股份有限公司下属单位三里桥信用社与被告汪胜德签订了《个人借款合同》一份，并办理借款凭证一份，该借款合同及借款凭证约定：借款人为汪胜德；借款用途为付菜款；借款金额为100000元；借款日期2011年7月3日，2012年7月3日到期；利率为9‰；罚息利率标准：借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；按月结息。借款到期后，被告汪胜德除借款利息结止2012年8月10日外，借款本金100000元及其之后的结欠利息拖欠至今未还。另原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司将该借款划由自己管理和催收。现原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司诉至本院，要求被告汪胜德偿还借款本金100000元及其利息。
本院认为：原告对被告享有合法债权，有借据等证据证实，双方权利、义务关系明确，被告应当按借据约定清偿借款本金及其利息。但被告未按期清偿借款本息，依法应当向原告承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告汪胜德偿还原告湖北罗田农村商业银行股份有限
公司借款本金100000元及其结欠利息（从2012年8月11
日起按9‰利率基础上加收50%计付结欠利息，至还款日止），此款限被告汪胜德在本判决发生法律效力后十日内付清。
案件受理费2300元，由被告汪胜德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件上诉费2300元，款汇黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长余宏
代理审判员何凯飞
人民陪审员蔡新洪
二○一四年十一月二十一日
书记员张丹