浙江省湖州市南浔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖浔练商初字第96号
原告：中国建设银行股份有限公司湖州南浔支行。
代表人：张建强。
委托代理人：傅军。
委托代理人：陈溯。
被告：恒基光伏电力科技股份有限公司。
法定代表人：徐建荣。
被告：湖州中和置业有限公司。
法定代表人：王茴茴。
被告：徐建荣。
被告：胡新妹。
原告中国建设银行股份有限公司湖州南浔支行（以下简称建行南浔支行）为与被告恒基光伏电力科技股份有限公司（以下简称恒基公司）、湖州中和置业有限公司、徐建荣、胡新妹金融借款合同纠纷一案，于2014年3月13日向本院起诉。本院于当日立案受理后，依法组成合议庭于同年6月13日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告建行南浔支行的委托代理人傅军到庭参加了诉讼，被告恒基公司、湖州中和置业有限公司、徐建荣、胡新妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告起诉称，被告恒基公司因流动资金周转之需向原告申请贷款，并以其所有的房产、土地使用权提供抵押担保。经原告审核同意与被告恒基公司分别签定了编号为YCS2012079《出口商�发票融资业务合作协议书》，DY6487352011M058、DY6487352011M068《最高额抵押合同》。同时原告与被告湖州中和置业有限公司签定了编号为DY6487352011M007的《最高额抵押合同》，约定以其坐落于湖州市南浔区南浔镇南林路中和家私城的房地产为被告恒基公司的借款提供抵押担保。后原告又与被告徐建荣、胡新妹分别签定了《最高额保证合同》。上述合同签订后，原告按约履行了合同义务，于2012年11月20发放被告恒基公司贷款170万欧元，现贷款已逾期，尚欠本金1568700欧元及部分利息。故请求判令：1、被告恒基公司立即归还原告借款本金1568700欧元及利息171489.8欧元（暂计算至2014年2月25日，其后利息按合同约定计算至实际清偿日止）。2、原告对被告恒基公司所提供的抵押物享有优先受偿权。3、原告对被告湖州中和置业有限公司所提供的抵押物享有优先受偿权。4、被告徐建荣、�新妹对上述全部债务承担连带清偿责任。
被告恒基公司、湖州中和置业有限公司、徐建荣、胡新妹均未到庭应诉，亦未提交书面答辩。
原告为支持其主张向本院提交了下列证据材料：
1、出口商业发票融资申请书及出口商业发票融资业务合作协议书一份，用以证明原告与被告恒基公司于2012年11月20日签订了金额为170万欧元融资协议的事实。
2、最高额抵押合同三份及他项权证八份，用以证明原告与被告恒基公司、湖州中和置业有限公司签订了最高额抵押担保合同，由两被告房产提供抵押担保的事实。
3、最高额保证合同两份，用以证明被告徐建荣、胡新妹自愿承担连带保证责任的事实。
4、中国建设银行浙江省分行明细账查询表及贷款转存凭证一份，用以证明原告已向被告发放贷款170万欧元的事实。
5、中国建设银行贷款还款凭证三份及利息证明书各一份，用�证明至2014年2月25日，被告已还131292.62欧元，尚欠本金1568707.38欧元及利息171489.8欧元的事实。
被告恒基公司、湖州中和置业有限公司、徐建荣、胡新妹因无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的质证权利。
原告提供的上述证据材料，经本院审查后认为，具有证明力，能够相互印证，具有真实性、合法性和关联性，予以采信。
本院依据当事人的陈述及上述有效证据，认定以下案件事实：
2011年10月25日，原告与被告恒基公司签订了编号DY6487352011M068的《最高额抵押合同》，其中约定在最高额人民币498万元内对其发生在2011年10月27日至2014年10月27日期间关于原告发放人民币／外币贷款及承兑商业汇票的业务以被告坐落于湖州市南浔区练市镇湖盐西路88号房产（房产权证号：湖××号）提供抵押担保。双方于同月27日办理该房产的抵押登记。
2011年6月20日，原告与被告恒基公司签订了编号DY6487352011M058的《最高额抵押合同》，其中约定在最高额人民币17515487元内对其发生在2011年6月20日至2014年6月19日期间关于原告发放人民币／外币贷款及承兑商业汇票及进出口贸易专项业务以被告坐落于湖州市南浔区练市镇工业区产权证号为湖122001658、122001659、122001660、122001661等四处房产及两宗国有土地使用权（湖土国用2011第01123、01124号）提供抵押担保。双方于同月22日办理上述房产及国有土地使用权的抵押登记。
2011年4月7日，原告与被告湖州中和置业有限公司签订了编号DY6487352011M007的《最高额抵押合同》，其中约定在最高额人民币80937738元内为被告恒基公司与原告间发生2011年4月7日至2014年4月6日期间有关发放人民币／外币贷款及承兑商业汇票及进出口贸易专项业务，被告湖州中和置业有限公司愿以坐落于湖州市南浔镇南林路中和家私城（房产权证号为�b0053316、b0053317）二处房产提供抵押担保。双方于同月11日办理上述房产的抵押登记。
2012年11月1日，被告胡新妹、徐建荣分别与原告签订了《最高额保证合同》，其中均约定在最高额人民币6600万元内为被告恒基公司与原告间发生2012年11月1日至2015年10月31日期间有关发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票及贸易融资业务承担保证责任。
2012年11月20日，原告与被告恒基公司签订了出口商业发票融资业务合作协议书一份，其中约定：原告同意为恒基公司提供最高不超过欧元200万的出口商业发票融资额，利率为6个月期LIBOR＋利差7.03。若逾期，逾期利率按11.56%计收。出口商业发票融资申请书载明出口应收账款到期日为2013年3月20日。同日，原告按约发放给被告恒基公司出口商业发票融资款170万欧元。现融资款已到期，被告恒基公司已返还131292.62欧元，尚欠本金1568707.38欧元及�息171489.8欧元（按合同约定的利率计算至2014年2月25日止）。现原告多次向借款人及担保人催讨无果，以致纠纷。
本院认为，原告与本案各被告之间签订的最高额抵押合同、出口商业发票融资业务合作协议、最高额保证合同均合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告按约发放融资款后，在出口应收账款到期后被告恒基公司依约应当履行还返本金及支付利息的义务。被告恒基公司、湖州中和置业有限公司也应当对恒基公司在最高额抵押期间的债务以其所有的房产及土地使用权承担抵押担保责任，现原、被告双方在办理了抵押登记的情况下，原告依法有权对两被告的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告徐建荣、胡新妹作为最高额保证人，也应该依法对被告恒基公司在保证期间的债务承担连带保证责任。故原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告恒基光伏电力科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司湖州南浔支行出口商业发票融资款本金1568707.38欧元及利息171489.8欧元（并继续支付利息自2014年2月26日起按合同约定的利率至本判决确定的履行之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司湖州南浔支行有权对被告恒基光伏电力科技股份有限公司的抵押物即位于湖州市南浔区练市镇湖盐西路88号（房产权证号：湖××号）、湖州市南浔区练市镇工业区（房产权证号：湖122001658、122001659、122001660、122001661）等五处房产及两宗国有土地使用权（湖土国用2011第01123、01124号）所拍卖、变卖的价款在最高债权额人民币22495487元内享有优先受偿权。
四、原告中国建设银行股份有限公司湖州南浔支行有权对被告湖州中和置业有限公司的抵押物即坐落于湖州市南浔镇南林路中和家私城二处房产（房产权证号：湖b0053316、b0053317）所拍卖、变卖的价款在最高债权额人民币80937738元内享有优先受偿权。
五、被告徐建荣、胡新妹对被告恒基光伏电力科技股份有限公司返还原告中国建设银行股份有限公司湖州南浔支行的上述借款本息承担连带共同保证责任。
六、被告湖州中和置业有限公司、徐建荣、胡新妹履行担保责任后有权向被告恒基光伏电力科技股份有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币109779元，公告费人民币300元，保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币115079元，由被告恒基光伏电力科技股份有限公司、湖州中和置业有限公司、徐建荣、胡新妹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 王小明
代理审判员 黄 博
人民陪审员 沈岳明
二〇一四年六月十三日
书 记 员 沈莉霞