山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0202民初564号
原告：青岛市房地产信息与交易资金监管中心，住所地青岛市市南区瞿塘峡路**号。
法定代表人：袁青华，主任。
委托诉讼代理人：刘曰刚，山东百佳信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙玙，山东百佳信律师事务所律师。
被告：赵秀兰，女，汉族，1934年3月31日出生，住青岛市市南区。
被告：李宏林，女，汉族，1970年6月4日出生，住青岛市市北区。
委托诉讼代理人：李培林，男，汉族，1972年8月30日出生，住青岛市市北区，系被告李宏林之弟。
被告：朱蕾，女，汉族，1994年11月4日出生，住青岛市市南区。
原告青岛市房地产信息与交易资金监管中心诉被告赵秀兰、被告李宏林、被告朱蕾追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛市房地产信息与交易资金监管中心的委托诉讼代理人孙玙，被告赵秀兰、被告朱蕾、被告李宏林及其委托诉讼代理人李培林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛市房地产信息与交易资金监管中心向本院提出诉讼请求：1、三被告向原告支付代为清偿银行借款本金、利息、罚息、复利合计162090.16元；2.三被告向原告支付因被告不偿还银行贷款，导致银行向原告追偿，原告承担的案件受理费、保全费4830元；3.三被告向原告支付本案律师代理费7522元；4.三被告向原告支付上述费用自原告支付之日至被告实际偿还原告之日的活期存款利息；5.原告对青岛市市南区徐州路3号新贵都二期X号楼X单元XXX户房屋（原青岛市市南区浮山新村新贵都第XX幢第X单元第X层XXX室房屋）享有优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费等由三被告承担。事实和理由：2011年11月6日，案外人朱崇聚向中国农业银行青岛市市南区支行借款38万元用于购买青岛市市南区浮山新村新贵都第XX幢第X单元第X层XXX室房屋，原告作为该借款的保证人，三方签订了《个人住房保证担保借款合同》。朱崇聚与原告签订了《个人购房贷款担保委托合同》、《抵押合同》并办理了涉案房屋抵押权登记，被告李宏林（朱崇聚配偶）也向原告提交声明，承诺同意以购买的涉案房屋作为抵押物，以每月自有收入偿还贷款。现朱崇聚已去世，三被告作为朱崇聚的法定继承人未继续履行还款义务，中国农业银行青岛市市南区支行于2016年10月19日将原告起诉至市南法院，市南法院作出（2016）鲁0202民初6899号民事判决书，判决原告偿还银行借款本金、利息、罚息、复利及案件受理费、财产保全费，并判决原告承担担保责任后有权向借款人追偿。
被告赵秀兰、被告李宏林、被告朱蕾均对原告起诉的事实理由无异议，但认为应在继承遗产的份额内承担还款责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法向本院递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、原告于2011年5月17日由原单位名称青岛市住房置业担保中心变更为青岛市房地产信息与交易资金监管中心。
二、2001年8月23日，朱崇聚（委托方、甲方）与原告青岛市住房置业担保中心（被委托方、乙方）签订《个人购房贷款担保委托合同》，合同约定：乙方根据甲方申请，经审查同意接受甲方委托，为甲方向甲、乙双方共同确认的金融机构中国农业银行青岛市市南区第二支行借款提供担保；贷款金额为38万元，用于购买坐落于青岛市市南区浮山所村新贵都XXX号楼X单元XXX户房产；贷款担保期限为240个月；甲方同意以所购买的房屋作为本次担保行为的反担保；甲方应按与上述金融机构签订的借款合同规定，及时、足额归还贷款；甲方未按本合同规定付足应付的费用，使乙方决定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由甲方负责；乙方为保障本身利益先行垫付的费用，乙方有权随时向甲方追讨，并从费用实际支付之日起计收活期存款利息。
三、2001年8月23日，朱崇聚（抵押人、甲方）与原告青岛市住房置业担保中心（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》，约定甲方为了个人借款购买住房，要求乙方为其提供担保。乙方要求甲方以其有权处分的房屋向乙方作为抵押。抵押房产为青岛市市南区浮山所新贵都XX栋X单元XXX户。抵押担保的范围包括主担保债权及利息、借款人应支付的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。借款人死亡，导致乙方履行保证责任，代为偿还未偿还的贷款本息时，乙方有权依法处置抵押物。
2001年9月3日，原告青岛市住房置业担保中心与朱崇聚就后者名下位于青岛市市南区浮山所新村新贵都XX栋X单元XXX户房产办理了抵押登记，抵押权证号为青房他字第30506号，原告为抵押权人。
四、2001年11月6日，中国农业银行青岛市市南区第二支行（甲方、贷款人）与朱崇聚（乙方、借款人）、原告青岛市住房置业担保中心（丙方、保证人）签订《个人住房保证担保借款合同》，合同约定朱崇聚向原告借款38万元用于购买位于青岛市市南区浮山新村新贵都第XX幢第X单元第X层XXX室；丙方为本合同项下的借款本息承担连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费和律师代理费等，担保期限自2001年11月9日至2021年11月9日止。
五、2002年3月22日，青岛市市南区浮山新村新贵都XX栋X单元XXX户更改为青岛市市南区徐州路X号X号楼X单元XXX户。
六、在上述借款合同履行过程中，因朱崇聚未按时偿还借款本息，并于2009年12月30日去世，中国农业银行青岛市市南第二支行将原告诉至我院，要求原告履行保证责任，向其偿还借款本息，并承担相关费用。我院于2016年12月14日作出（2016）鲁0202民初6899号民事判决，判决青岛市房地产信息与交易资金监管中心偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛市南第二支行剩余借款本金155538.06元，截至2016年9月23日的利息、罚息、复利4874.16元以及此后至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利，并由青岛市房地产信息与交易资金监管中心负担案件受理费3508元、财产保全费1322元。
七、上述判决生效后，2017年1月3日，青岛市房地产信息与交易资金监管中心履行了上述判决所确定的给付义务，向中国农业银行股份有限公司青岛市南第二支行支付了借款本金、利息、诉讼费、保全费共计166920.16元。
八、2017年1月19日，原告与山东百佳信律师事务所签订《法律服务合同》，约定山东百佳信律师事务所指派专业律师为原告的本案诉讼的诉讼委托代理人，并约定一审诉讼代理费为7522元。
九、朱崇聚于2009年12月30日去世，其第一顺序法定继承人为本案被告赵秀兰、被告李宏林、被告朱蕾。被告赵秀兰因遗产纠纷将被告李宏林、被告朱蕾诉至法院，本院作出（2015）南民初字第10306号民事判决书，判决：坐落于青岛市四方区温州路X号X-
XX户X户房屋一处，赵秀兰拥有1/6产权、李宏林拥有4/6产权、朱蕾拥有1/6产权；坐落于青岛市市南区徐州路X号二期X号楼X单元XXX户房屋一处，赵秀兰拥有1/6产权、李宏林拥有4/6产权、朱蕾拥有1/6产权。
本院认为，上述《个人购房贷款担保委托合同》、《抵押合同》以及《个人住房保证担保借款合同》系各方的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。因朱崇聚未按借款合同的约定偿还借款本息，导致原告作为该借款合同的保证人，根据（2016）鲁0202民初6899号民事判决向中国农业银行股份有限公司青岛市南第二支行偿还了借款本金、利息，并支付了该案的诉讼费、保全费，共计166920.16元。因此原告有权就其代偿金额向借款人追偿，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
《个人购房贷款担保委托合同》中明确约定，原告为保障本身利益先行垫付的费用，有权从费用实际支付之日起计收活期存款利息，因此原告主张上述垫付款项自支付之日起至实际清偿之日止的活期存款利息，符合合同约定，本院予以支持。
关于原告主张本案律师费的诉讼请求，本院认为，律师费不属于为实现债权的必要费用支出，原告与朱崇聚所签订的《个人购房贷款担保委托合同》也未对律师费的承担作出明确约定，因此对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。
朱崇聚提供位于青岛市市南区浮山所新村新贵都XX栋X单元XXX户（现青岛市市南区徐州路X号二期X号楼X单元XXX户）的房产向原告提供反担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，即使现在因朱崇聚去世，导致该房产已经发生继承，但不影响原告抵押权的行使。原告仍对该房产享有抵押权，可以该房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
被告赵秀兰、被告李宏林、被告朱蕾作为朱崇聚的第一顺序法定继承人，应当对朱崇聚的上述债务以各自继承朱崇聚遗产范围为限承担共同清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告赵秀兰、被告李宏林、被告朱蕾于本判决生效之日起十日内以各自继承朱崇聚遗产的范围为限偿还原告青岛市房地产信息与交易资金监管中心代朱崇聚偿还的借款本息、诉讼费用166920.16元以及按银行同期活期存款利率计算的利息；
二、原告青岛市房地产信息与交易资金监管中心对位于青岛市市南区徐州路X号新贵都二期X号楼X单元XXX户房屋（原青岛市市南区浮山所新村新贵都XX栋X单元XXX户、他项权证号为青房他字第30506号）享有优先受偿权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；
三、驳回原告青岛市房地产信息与交易资金监管中心的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3789元，由被告赵秀兰、被告李宏林、被告朱蕾连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 魏慧慧
人民陪审员 刘林夏
人民陪审员 王秀凌
二〇一七年五月十二日
书 记 员 乔俊阁