天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初6910号
原告中国银行股份有限公司天津东丽支行（统一社会信用代码91120110803736118Q），住所地天津市东丽区跃进路嘉德大厦B座。
代表人刘宏伟，该支行行长。
委托代理人陈钢，该支行职工。
委托代理人刘丽辉，该支行职工。
被告钟玉华，女，1972年1月3日生，汉族，住天津市滨海新区。
被告余四平，男，1971年7月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告中国银行股份有限公司天津东丽支行（以下简称中行东丽支行）与被告钟玉华、余四平金融借款合同纠纷一案，本院2016年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行东丽支行的委托代理人陈钢到庭参加诉讼。被告钟玉华、余四平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
中行东丽支行向本院提出诉讼请求：1.判令钟玉华偿还借款本金881265.28元，截至2016年9月11日期间的利息14931.58元、罚息250.72元以及自2016年9月12日起至贷款清结之日期间的利息、罚息；2.中行东丽支行有权以设定的抵押物折价、变卖或者拍卖所得价款优先受偿；3.案件受理费由钟玉华负担。事实和理由：2015年7月15日，中行东丽支行与钟玉华、余四平签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》。合同约定，由钟玉华向中行东丽支行借款90万元，借款期限240个月，月利率4.5‰，用途购买房屋，钟玉华以贷款购买的房屋为借款提供抵押担保。合同对还款的日期、违约责任等亦进行了约定。被告余四平以抵押房屋共有人的身份在合同上签名。合同签订后，双方到房屋管理机关办理了抵押登记，随即原告于2015年8月5日向被告钟玉华发放了贷款。合同履行初期，被告钟玉华能够如约偿还借款本金以及利息，但自2016年6月份起，被告钟玉华开始不再偿还到期的借款本息，原告向其发出催收通知后，仍未履行偿还义务。按照合同约定，原告有权提前收回贷款，故原告向本院提起诉讼。
钟玉华、余四平未作答辩。
中行东丽支行围绕诉讼请求，依法向本院提供了以下证据：
1、《个人二手住房贷款（抵押）合同》1份、结婚证1份、他项权证1份，拟证明中行东丽支行与钟玉华存在抵押借款合同关系，抵押物办理了抵押登记以及合同约定的其他内容；
2、借款借据1份，拟证明中行东丽支行履行了向钟玉华发放贷款的义务；
3、催收通知1份以及照片，拟证明中行东丽支行向钟玉华催收贷款本息，并告知法律后果。
中行东丽支行提供的证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，钟玉华、余四平也未提出反驳意见，本院予以采信。
根据上述证据，本院认定以下事实：
2015年7月15日，中行东丽支行与钟玉华、余四平签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》，中行东丽支行为贷款人及抵押权人，钟玉华为借款人及抵押人，余四平为抵押物的共有人。合同约定的主要内容为：贷款金额为90万元；贷款期限240个月，自2015年7月15日至2035年7月15日，如实际放款日与前述日期不一致以实际放款日为准；贷款用途为借款人用于购买坐落于天津市滨海新区××20301的房屋；贷款利率为月息4.5‰，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月8日；借款人未按约定的时间偿还借款本息，在贷款利率的基础上加收50%的罚息；借款人未按时偿还借款本息，贷款人有权宣布全部借款到期，提前收回贷款，并实现抵押权；抵押人以其购买的坐落于天津市滨海新区××20301的房屋作为抵押物，为借款人提供抵押担保；抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的费用。合同对其他事项亦进行了约定。
上述合同签订后，双方到房屋登记机关办理抵押房屋的抵押登记。随后，中行东丽支行于2015年8月5日向钟玉华发放了贷款90万元。合同在履行初期，钟玉华能够按时履行偿还借款本息的义务，但自2016年6月份起钟玉华一直未再履行还款义务至今。截至2016年9月11日，拖欠的到期和未到期的借款本金共计881265.28元，利息14931.58元、罚息250.72元。期间，中行东丽支行向钟玉华送达贷款催收通知，该通知载明如在不归还贷款，将按照约定宣布贷款提前到期。但钟玉华仍未履行还款义务。
本院认为，中行东丽支行与钟玉华、余四平自愿订立的《个人二手住房贷款（抵押）合同》，内容合法，未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格遵守执行。中行东丽支行已按合同约定发放了贷款，钟玉华作为借款人应当按合同约定的时间和还款方式履行偿还到期借款本金及利息的义务，没有履行构成违约应承担相应的违约责任。按照合同约定，中行东丽支行有权宣布全部借款到期，提前收回贷款。故中行东丽支行要求钟玉华提前偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。此外，钟玉华提供了坐落于天津市滨海新区××20301的房屋，为该贷款设立抵押担保，双方约定的抵押物属于《中华人民共和国物权法》规定的可以用于抵押的财产范围，且该担保在管理机关进行了抵押登记，所以双方设定的抵押有效，应受法律保护。中行东丽支行有权就其债权对上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。故对中行东丽支行要求以钟玉华设定的抵押物优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告钟玉华于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国银行股份有限公司天津东丽支行借款本金881265.28元，截至2016年9月11日期间的利息14931.58元、罚息250.72元以及自2016年9月12日起至判决确定给付之日期间的利息、罚息；（合同约定的标准计算）
二、原告中国银行股份有限公司天津东丽支行有权以登记在被告钟玉华名下的坐落于天津市滨海新区塘沽晴景花园20301的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12764元，公告费600元，合计13364元，由被告钟玉华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不缴纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 田培东
代理审判员 高 超
人民陪审员 于传兰
二〇一七年二月十五日
书 记 员 张 毅
本判决（或裁定）所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
五、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
六、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（一）项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。
七、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
八、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
九、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。