福建省云霄县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0622民初1331号
原告：陈顺辉，男，1979年8月26日出生，汉族，住福建省云霄县。
原告：吴淑琴，女，1982年9月10日出生，汉族，住福建省平和县。
以上两原告共同委托诉讼代理人：陈龙福，男，1955年3月27日出生，系陈顺辉、吴淑琴父亲。
被告：漳州常山盛溢房地产有限公司，住所地福建省漳州市常山华侨经济开发区规划开发区A区。
法定代表人：杨民治，任执行董事。
委托诉讼代理人：张坤明，福建法益律师事务所执业律师。
原告陈顺辉、吴淑琴与被告漳州常山盛溢房地产有限公司（以下简称盛溢房地产公司）商品房预售合同纠纷一案。本院于2017年6月26日立案，依法适用简易程序，经审理发现本案案情复杂不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，于2017年12月15日公开开庭进行了审理。原告陈顺辉、被告盛溢房地产公司委托诉讼代理人张坤明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈顺辉向本院提出诉讼请求：1.判令盛溢房地产公司支付逾期交房违约金10245元；2.判令盛溢房地产公司支付从2015年12月31日起至陈顺辉、吴淑琴取得房屋权属证书日止按日万分之一计算逾期办证违约金（暂计至2017年4月25日止逾期违约金为16190元）。事实和理由：2014年7月17日陈顺辉、吴淑琴与盛溢房地产公司于侨城学府售楼中心签订《商品房买卖合同》，盛溢房地产公司将漳州市常山华侨经济开发区双山管区侨城学府1号楼715号住宅商品房出售给陈顺辉、吴淑琴，该商品房建筑面积94.83平米，单价每平方3542.11元，总金额335899元。合同约定，盛溢房地产公司应于2015年8月1日前将商品房交付给陈顺辉、吴淑琴使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金，盛溢房地产公司应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，如盛溢房地产公司原因，陈顺辉、吴淑琴不能在商品房交付后90日内取得房屋权属证书，陈顺辉、吴淑琴不退房，盛溢房地产公司自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向陈顺辉、吴淑琴支付违约金。盛溢房地产公司于2015年10月1日向陈顺辉、吴淑琴交房，陈顺辉、吴淑琴至今未取得房屋产权证书。盛溢房地产公司已构成违约，陈顺辉、吴淑琴要求按合同约定支付逾期交房和逾期办证违约金。
盛溢房地产公司辩称，一、依照商品房买卖合同及其合同补充协议约定，盛溢房地产公司可以依据约定事由据实延期交房，盛溢房地产公司不存在逾期交房的违约行为。按照《商品房买卖合同》第八条及其《合同补充协议》第二条第2项约定：出卖人可据实延期交房的特殊原因包括不仅限于下列事由：由于政府的法规、命令或市政建设的原因引起延误、政府部门作出禁止施工、噪音管理的原因引起延误、出现年昼夜降雨量超过40MM或七级以上降风天气造成工程无法正常施工。盛溢房地产公司开发建设商品房工程项目施工期间遇高温、降雨、风力大、市政规划、中高考、停电、停水等原因造成停工，合计停工130日，据此盛溢房地产公司可以据实延期交房130日。根据《商品房买卖合同》第八条约定交房期限是2015年8月1日，可以延期到2015年12月10日交房。因此，盛溢房地产公司于2015年10月1日向陈顺辉、吴淑琴交房，不应视为逾期交房，盛溢房地产公司没有违约不应支付逾期交房违约金。二、盛溢房地产公司已履行办理房屋产权初始登记义务，陈顺辉、吴淑琴可以凭商品房买卖合同等手续办理房屋权属证书，盛溢房地产公司没有逾期办理商品房所有权初始登记，不承担逾期办证违约责任。1、根据《合同补充协议》第四条第2项约定：关于产权登记的约定，购房合同第十四条中，有关商品房交付使用后60日、90日内约定，经出卖人与买受人协商同意，均修改为商品房交付使用后360日内。盛溢房地产公司向陈顺辉、吴淑琴交房时间是2015年10月1日，一年内（即2016年10月1日前）盛溢房地产公司应向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记。盛溢房地产公司于2016年8月24日向漳州市房地产常山房屋登记中心申请办理址在漳州市常山华侨经济开发区双山管区侨城学府1、2、3、4号商品房初始登记，9月1日完成初始登记。盛溢房地产公司在双方签订商品房买卖合同时已经将办理权属登记需要的资料即商品房买卖合同、发票、契税税单等交付陈顺辉、吴淑琴，在盛溢房地产公司办理房屋初始登记后陈顺辉、吴淑琴自己可以凭上述资料自行申请办理房屋权属登记。因此，盛溢房地产公司办理商品房初始登记时间符合双方补充协议的约定期限，没有违约逾期办理房屋初始登记，不存在违约，故不承担违约责任。2、根据《商品房买卖合同》第十四条约定，经买受人书面委托出卖人可向房屋权属登记机构代办房屋权属登记。陈顺辉、吴淑琴没有书面委托盛溢房地产公司代办房屋权属登记，因此。盛溢房地产公司没有合同义务为陈顺辉、吴淑琴办理房屋权属登记即办证。3、根据《合同补充协议》第四条第1项约定：买受人以银行按揭贷款支付购房款的，因在办理按揭贷款时，出卖人须将办理权属登记之资料作为买受人按照贷款资料提供给银行。因此，出卖人将办理权属登记之资料提供给贷款银行的，视为出卖人已按购房合同第十四条第一款约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人。陈顺辉、吴淑琴于2014年8月25日办理按揭贷款并签订个人一手住房贷款合同时，盛溢房地产公司已经将全部商品房证件包括商品房买卖合同、购房发票、契税税单等办证资料提供陈顺辉及银行，经按揭银行审查抵押物资料完整并办理抵押登记，按揭银行向陈顺辉、吴淑琴发放借款210000元。在办理按揭贷款合同抵押登记后，办理房屋产权证件必须取得银行同意，陈顺辉、吴淑琴至今没有办理房屋产权证件是陈顺辉、吴淑琴没有取得按揭银行同意造成，盛溢房地产公司没有责任。因此，在陈顺辉、吴淑琴办理按揭贷款抵押登记时，盛溢房地产公司提供全部办理按揭贷款抵押登记所需资料，已按照约定履行出卖人按购房合同第十四条第一款约定，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人义务。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，即2014年7月17日陈顺辉、吴淑琴与盛溢房地产公司签订商品房买卖合同及补充协议，由陈顺辉、吴淑琴向盛溢房地产公司购买漳州市常山华侨经济开发区双山管区侨城学府1号楼715号商品房一套。盛溢房地产公司于2015年10月1日向陈顺辉、吴淑琴交付房屋。
对于当事人双方争议的事实，本院分析认定如下：1、盛溢房地产公司是否存在逾期交房的事实。陈顺辉提供商品房买卖合同证明双方约定的交房时间为2015年8月1日，盛溢房地产公司提供商品房买卖合同及补充协议、云霄县气象局证明、常山中学证明、常山建设局规划办证明、福建中衡建设有限公司证明报告、福建宇宏工程项目管理有限公司监理证明等证据证明双方约定商品房交付使用条件、交付时间、按双方约定可以据实延期交房的情形，盛溢房地产公司可以延期交房130天。双方对对方提供的证据质证表示有异议。本院分析认为陈顺辉与盛溢房地产公司已在附件六合同补充协议第二条第二款约定出卖人可据实延期交房的特殊原因包括但不仅限于四种事由，出卖人可凭有关单位出具的证明文件或其他有效证据，据实予以延期。盛溢房地产公司提供的上述证据可以证明其2015年10月1日交房并未存在逾期交房的事实，本院对该事实予以认定。2、盛溢房地产公司是否存在逾期办证的事实。陈顺辉、吴淑琴提供商品房买卖合同证明盛溢房地产公司应在交房后60日内向当地房屋权属机构办理房屋所有权初始登记，如盛溢房地产公司原因导致陈顺辉、吴淑琴不能在商品房交付使用后90日内取得房屋所有权属证书的，盛溢房地产公司应自逾期之日起每日按陈顺辉、吴淑琴已付款的0.01%向其支付违约金。盛溢房地产公司提供商品房买卖合同及补充协议证明双方约定商品房交付使用条件、交付时间、约定办理房屋初始登记的期限；漳州市房地产常山房屋登记中心证明一份证明盛溢房地产公司已于2016年9月1日完成址在漳州市常山华侨经济开发区双山管理区侨光路10号侨城学府1-4号楼盘房屋产权初始登记；银行证明、个人一手住房贷款合同、押品契证资料收据，证明陈顺辉、吴淑琴在办理按揭贷款时，盛溢房地产公司已向银行提供商品房权属登记资料。双方对对方提供的证据质证表示有异议。本院分析认为根据商品房买卖合同补充协议第四条“关于产权登记的约定”第二款已对商品房买卖合同第十四条中有关“商品房交付使用后”60日、90日的约定作出修改，改为商品房交付使用后360日。故对陈顺辉提供的商品房买卖合同关于产权登记60日、90日约定的内容不予确认。盛溢房地产公司于2015年10月1向陈顺辉、吴淑琴交房，盛溢房地产公司应于2016年10月1日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由盛溢房地产公司提供的资料交付陈顺辉、吴淑琴。根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第四条“关于产权登记的约定”第一款，陈顺辉、吴淑琴是以银行按揭贷款支付购房款，其在办理按揭贷款时，盛溢房地产公司须将办理权属登记之资料作为陈顺辉、吴淑琴按揭贷款资料提供给银行。双方约定盛溢房地产公司将办理权属登记之资料提供给贷款银行即视为盛溢房地产公司已按购房合同第十四条第一款的约定将办理权属登记需由盛溢房地产公司提供的资料交付给买受人陈顺辉、吴淑琴。盛溢房地产公司已于2016年9月1日完成址在漳州市常山华侨经济开发区双山管理区侨光路10号侨城学府1-4号楼盘房屋产权初始登记，已于2014年8月25日在陈顺辉、吴淑琴办理按揭贷款支付购房款时将办理权属登记需由其提供的资料交付买受人陈顺辉、吴淑琴。陈顺辉、吴淑琴不能在商品房交付使用后360日内取得房屋权属证书并非出卖人盛溢房地产公司的原因。也未有证据证明陈顺辉、吴淑琴有按合同约定书面委托盛溢房地产公司向房屋权属登记机构代办权属登记。故本院认定盛溢房地产公司不存在逾期办证的事实。
本院认为，陈顺辉、吴淑琴与盛溢房地产公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。按照双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，盛溢房地产公司不存在逾期交房及逾期办证的事实，故陈顺辉、吴淑琴主张逾期交房违约金及逾期办证违约金不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第二条、第四条、第八条规定，判决如下：
驳回陈顺辉、吴淑琴的诉讼请求。
案件受理费461元，由陈顺辉、吴淑琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 吴 耀 总
人民陪审员 林 建 南
人民陪审员 方 巧 妮
二〇一七年十二月二十二日
法官 助理 张帆书记员林祥