江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第0980号
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市建军中路124号。
负责人陈爱民，该行行长。
委托代理人刘刚，该行职员。
委托代理人刘凤超，该行职员。
被告盐城市鑫丰金属制品有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区新兴镇永丰街道镇西委员会（11）号。
法定代表人王世光，该公司总经理。
被告王世光。
被告杨依娥（系王世光之妻）。
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行（下称工行盐城分行）与被告盐城市鑫丰金属制品有限公司（下称鑫丰金属公司）、被告王世光、被告杨依娥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告工行盐城分行的委托代理人刘刚、刘凤超到庭参加诉讼，被告鑫丰金属公司、王世光、杨依娥经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行盐城分行诉称：2014年8月8日、12月8日，被告鑫丰金属公司因经营需要向我行申请办理小企业贷款，合计420万元。2013年7月29日以其工业房地产抵押与我行签订最高额抵押合同。2014年7月23日双方签订小企业借款合同，约定我行于2014年8月8日向其发放贷款180万元；2014年12月4日双方又签订小企业借款合同，约定于2014年12月8日向其发放贷款240万元。合同签订后，我行按约发放贷款，然从2015年3月20日起，鑫丰金属公司不再按期偿还贷款利息，构成违约。被告王世光、杨依娥为鑫丰金属公司贷款420万元提供连带责任保证。截止2015年6月1日，鑫丰金属公司尚欠本金420万元、利息75964.26元未能偿还。请求判令：1、被告鑫丰金属公司偿还借款本息4275964.26元（利息算至2015年6月1日）及以后的利息；2、被王世光、杨依娥对上述款项承担连带偿还责任；3、原告对抵押的财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告鑫丰金属公司未答辩。
被告王世光、杨依娥均未答辩。
经审理查明：2013年7月29日，鑫丰金属公司与工行盐城分行签订最高额抵押合同约定，自2013年7月29日至2016年7月28日期间，在420万元最高余额内，由鑫丰金属公司以盐房权证市区字第××号工业厂房和亭湖国用（2013）第00**6号工业用地提供抵押并办理好抵押登记后，向银行借款。合同签订后，鑫丰金属公司到相关部门办理了抵押登记。2014年7月22日，王世光、杨依娥夫妇向工行盐城分行出具保证承诺书，言明：自愿对鑫丰金属公司在2014年7月22日至2015年7月21日的所有融资、借款等承担连带责任保证，同时承诺自愿放弃债权人先行行使抵押权的抗辩权利。次日，鑫丰金属公司与工行盐城分行签订小企业借款合同约定，鑫丰金属公司为购买原材料向工行盐城分行借款180万元，借款期限12个月，于2014年12月31日前一次性提清借款，采取浮动利率，借款到期一次性偿还。合同中还约定，借款人未按约定偿还借款本息或其他应付款项等，即构成违约。借款人构成违约，贷款人有权宣布其合同项下未偿还的贷款立即到期，并收回。同时明确，鑫丰金属公司的财产抵押，王世光夫妇承担连带责任保证。同日，王世光夫妇与工行盐城分行签订最高额保证合同约定，为鑫丰金属公司在2014年7月23日至2015年7月22日贷款420万元提供连带责任保证。同年8月8日，工行盐城分行将180万元发放至鑫丰金属公司的账户。鑫丰金属公司出具了借款借据，明确借款期限为12个月，年利率6.3%，逾期借款浮动值为50%。2014年12月4日，鑫丰金属公司与工行盐城分行签订小企业借款合同约定，鑫丰金属公司为购买原材料向工行盐城分行借款240万元，借款期限12个月，于2015年12月2日前一次性或多次提清借款，采取浮动利率，借款到期一次性偿还。同时明确，鑫丰金属公司的财产抵押，王世光夫妇承担连带责任保证。同年12月8日，工行盐城分行将240万元发放至鑫丰金属公司的账户。鑫丰金属公司出具了借款借据，明确借款期限为12个月，年利率7.28%，逾期借款浮动值为50%。鑫丰金属公司取得借款后，初期尚能按月结息，然从2015年3月20日起，鑫丰金属公司未能按月还款，王世光、杨依娥夫妇亦未能还款。工行盐城分行催要未果，于2015年5月18日向鑫丰金属公司发出通知，宣布贷款提前到期，要求其立即归还全部借款本息。但鑫丰金属公司仍未能偿还。截止2015年6月1日，鑫丰金属公司在工行盐城分行的账目中反映，欠工行盐城分行借款本金420万元、利息75964.26元。工行盐城分行向鑫丰金属公司催要未果诉至法院。
本案在审理过程中，工行盐城分行向本院申请诉讼保全，本院依法查封了鑫丰金属公司用于抵押的房产。
上列事实有原告提供的与被告鑫丰金属公司所签订的最高额抵押合同、小企业借款合同、原告与王世光夫妇签订的最高额保证合同、王世光夫妇的保证承诺书、借款借据、宣布借款提前到期通知书及当事人的陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为：被告鑫丰金属公司与原告工行盐城分行签订的最高额抵押合同、小企业借款合同，被告王世光夫妇与原告签订的最高额保证合同，被告王世光、杨依娥夫妇向原告工行盐城分行出具的保证承诺书，均不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告鑫丰金属公司在借款期限内，未依约履行还息义务，构成违约，原告有权依照合同约定，主张借款本息提前到期，被告鑫丰金属公司应依约承担还本付息的责任。被告鑫丰金属公司以其自有的厂房为其与原告工行盐城分行签订的小企业借款合同项下的借款提供抵押等担保，故原告就被告鑫丰金属公司未能支付的借款本金、利息，有权依法以上述财产拍卖、变卖的价款优先受偿。被告王世光、杨依娥夫妇为被告鑫丰金属公司与原告签订的上述合同项下的借款提供连带责任担保，并承诺自愿放弃要求债权人需先行行使抵押权等的抗辩权利，应当对被告鑫丰金属公司未能支付的借款本金、利息承担连带保证责任。故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市鑫丰金属有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司盐城分行借款本金420万元、利息75964.26元，合计4275964.26元,并承担自2015年6月2日起至实际给付之日止的利息（利息标准按双方合同约定计算）；
二、被告王世光、杨依娥对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司盐城分行对被告盐城市鑫丰金属有限公司的抵押物即盐房权证市区字第××号工业厂房和亭湖国用（2013）第00**6号工业用地拍卖、变卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41005元，保全费5000元，合计46005元，由被告盐城市鑫丰金属有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一五年八月三十日
书 记 员 刘 鑫
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。