西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）碑民一初字第00951号
原告（反诉被告）西安新佳包装材料有限公司，住所地陕西省西安市长安区王寺街办纪杨村。
法定代表人孟淑侠，董事长。
委托代理人呼阳，女，西安新佳包装材料有限公司法律顾问，住西安市未央区龙首北路东段12号气象局龙首大院8号楼西单元2楼东户。
被告（反诉原告）马团结，男，1980年5月12日出生，汉族。
委托代理人李小平，陕西许小平律师事务所律师。
委托代理人郑冶华，男，西安好铭祥房屋信息咨询服务有限公司员工，住陕西省勉县青羊驿镇东边河村二组18号。
被告西安好铭祥房屋信息咨询服务有限公司，住所地：西安市碑林区长乐坊东段玫瑰大厦1幢1单元1层10103号。
法定代表人马团结，总经理。
委托代理人李小平，陕西许小平律师事务所律师。
委托代理人郑冶华，男，西安好铭祥房屋信息咨询服务有限公司员工，住陕西省勉县青羊驿镇东边河村二组18号。
原告（反诉被告）西安新佳包装材料有限公司（以下简称新佳公司）与被告（反诉原告）马团结、西安好铭祥房屋信息咨询服务有限公司（以下简称好铭祥公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月15日作出（2012）碑民二初字第00980号民事判决，原告不服，提起上诉，西安市中级人民法院于2013年8月27日作出（2013）西民一终字第00566号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）新佳公司委托代理人呼阳，被告（反诉原告）马团结、被告好铭祥公司共同委托代理人李小平、郑冶华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，2011年7月20日，其将位于厂内东边的五层线生产车间及配套设施、场地承包给被告经营。承包期限为三年，承包金第一年700000元，以后每年递增50000元。在合同期限内任何一方因提前终止合同应向对方支付相当于当年六个月的承包费的违约金。2011年8月6日，其与被告又签订补充协议：其委托被告收取截至2011年7月22日之前的1058204元的优良应收债权。被告承诺垫付其欠不同供应商货款750000元。承包合同和补充协议签订后，其如约履行了合同和协议约定的全部义务，但被告却屡屡违约。2012年4月10日其委托律师致函被告要求解除双方的承包合同和补充协议。现请求：两被告共同向原告支付承包金20070元，纸款602057元，应收账款72105元，电话费663.12元，工人灶房补贴费2000元，合计819770.12元；两被告共同支付违约金350000元；诉讼费由两被告承担。
被告（反诉原告）马团结辩称，其与原告签订的承包合同及补充协议属实，2011年7月其开始进入厂区生产，已支付原告承包费679930元，其并未违约。原告请求的应收账款、纸款、辅料及运费等属其他法律关系，依法应当另案处理，故请求驳回原告的诉请。同时反诉称，2011年7月20日其与原告签订《承包合同》，承包了原告厂内东边的五层线生产车间及配套设施、场地，承包期限为三年，自2011年7月20日至2014年7月20日，承包金为第一年700000元以后每年逐增50000元，截止2011年8月下旬，原告实际收取承包款679930元。2012年3月30日，原告以封门形式阻止其正常生产经营，其被迫停产，并被赶出厂区，同年4月10日原告委托律师致函其解除承包合同及补充协议，而其承包不足9个月。根据双方签订的《承包合同》第十条约定：在合同期限内，任何一方因提前终止合同而违约的应当向对方支付相当于当年六个月的承包费的违约金，故反诉请求：原告返还被告承包金154933元，原告支付被告违约金350000元。
原告（反诉被告）辩称，被告（反诉原告）所述与事实不符，双方签订《承包合同》虽未明确约定承包金支付时间，但按照交易习惯，都是先付后用，其多次向被告催要未果，2012年3月被告无故撤场停产，其要求被告来厂处理均遭拒，2012年4月，其授权法律顾问致函被告，通知解除承包合同及其补充协议，要求被告结清财务手续，被告仍置之不理。其每月5日出具各车间使用蒸汽费、电费收据清单，每月最迟15日前各车间依据本车间使用清单，及时向总厂缴费，但被告一直未缴纳上述费用，其无奈停止给五层线生产车间供汽、供电，双方协商后，被告补缴了上述费用，其也及时恢复了五层线车间的供汽、供电，不存在以封门形式阻止被告正常承包经营并将被告赶出厂区的事实，故被告的反诉请求于法无据，请求依法驳回该反诉请求。
被告好铭祥公司辩称，其不是承包合同的当事人，亦与承包合同的履行无任何关系，不是本案适格被告。
经审理查明：2011年7月20日，原告（反诉被告）新佳公司与被告（反诉原告）马团结签订《承包合同》，双方约定：原告将位于其厂内东边的五层线车间及配套设施、场地承包给被告马团结经营。承包期限为三年，自2011年7月20日至2014年7月20日。承包金为：第一年700000元，以后每年递增50000元。在合同期限内，任何一方因提前终止合同而违约时，应向对方支付相当于当年六个月的承包费的违约金。承包协议签订时，被告马团结向原告共计支付租赁费677930元。原、被告签订的承包合同未加盖被告西安好铭祥房屋信息咨询服务有限公司公章。
2012年3月30日，马团结停止生产，同年4月10日，新佳公司致函马团结解除双方签订的《承包合同》及补充协议，并将厂区大门锁上，马团结无法继续进行生产。
以上事实，有承包合同及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告（反诉被告）新佳公司与被告（反诉原告）马团结签订的承包合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。新佳公司与马团结约定一年承包款为700000元，马团结于2012年12月已实际支付新佳公司677930元，已履行了大部分支付承包金的义务，同时双方签订的承包合同亦未约定承包金支付期限，且就履行期限未有协议补充。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款第（四）项的规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”新佳公司在合同履行期间可以依法随时向马团结主张剩余的20070元承包金，但应当给马团结必要的准备时间；同时，原、被告对解除合同条件、方式亦未有约定，而新佳公司却于2012年4月10日以马团结尚欠承包费为由书面通知被告解除合同并将厂区大门锁上，原告的行为违反了《中华人民共和国合同法》第九十四条关于法定解除的规定及双方的约定，双方承包合同未继续履行，现原告要求被告支付承包金20070元，于法无据，不予支持。原、被告双方实际承包合同履行至2012年4月10日，承包金也应计算到双方实际履行之日止，双方约定一年承包金700000元（自2011.7.20—2012.7.20），而马团结实际支付新佳公司承包金677930元，故马团结要求新佳公司返还部分承包费154933元，理由正当，应予支持。原告未有正当理由解除合同构成违约，而原告否认其违约，未提交相关证据，现被告以双方的约定向原告主张违约金，理由充分，应予支持，被告主张的350000元违约金过高，亦未提交实际损失金额，结合本案实际情况，故本案违约金以30000元为宜。原告要求被告支付应摊费用14730元，被告已支付，原告亦无异议，本案不再涉及。承包合同解除后，被告未继续生产原告要求被告支付灶房补贴，理由不充分，与法相悖，不予支持。承包合同系原告新佳公司与被告马团结签订，并未加盖西安好铭祥房屋信息咨询服务有限公司公章，且承包合同履行亦未涉及该公司，原告要求西安好铭祥房屋信息咨询服务有限公司承担连带责任于法无据，不予支持。原告要求被告支付纸款、辅料、运费等请求系原告新佳公司与被告马团结基于买卖关系形成的债权债务关系，原告主张的应收债款系原告新佳公司委托被告马团结代收应收账款，是委托合同关系，与本案承包租赁关系不属于同一法律关系，原告应另案主张，本案不涉及。据此，本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）马团结于本判决生效之日起十五日内给付原告（反诉被告）西安新佳包装材料有限公司电话费663.12元。
二、原告（反诉被告）西安新佳包装材料有限公司于本判决生效之日起十五日内返还被告（反诉原告）马团结承包费154933元。
三、原告（反诉被告）西安新佳包装材料有限公司于本判决生效之日起十五日内支付被告（反诉原告）马团结违约金30000元。
四、驳回原告（反诉被告）西安新佳包装材料有限公司其余之诉。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18548元，由原告（反诉被告）西安新佳包装材料有限公司负担18000元，被告（反诉原告）马团结负担548元（此款原告西安新佳包装材料有限公司已预交，被告马团结在给付上述款项是一并直付原告）。反诉费5049元，由被告（反诉原告）马团结负担3049元，原告（反诉被告）西安新佳包装材料有限公司负担2000元（此款被告马团结已预交，原告西安新佳包装材料有限公司在给付上述款项是一并直付被告马团结）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李军安
审 判 员 吴海玲
代理审判员 张 彬
二〇一五年三月十六日
书 记 员 赵 丹