江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆千民初字第0514号
原告顾彦。
委托代理人钟慧丽。
被告赵玉英。
委托代理人黄显涛，江苏丰田律师事务所律师。
第三人朱惠中。
委托代理人黄显涛，江苏丰田律师事务所律师。
原告顾彦与被告赵玉英、第三人朱惠中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月17日立案受理后，依法由审判员夏宏光适用简易程序独任审判，后依法组成合议庭审理，分别于2013年7月18日、2014年3月20日、2014年5月13日三次公开开庭进行了审理。原告顾彦（参加第一、二次庭审）及其委托代理人钟慧丽，被告赵玉英及第三人朱惠中共同委托代理人黄显涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾彦诉称：2011年8月8日，被告委托丈夫即本案第三人与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于昆山市XX镇XX广场XX号楼XX号商铺出租给原告用于经营，面积为68.52平方米，双方约定交房日期为2011年10月31日，租赁期为三年，自2011年11月1日至2014年11月31日止，前一个月为装修免租期；月租金为3750元，年租金为45000元，租金支付方式为每半年支付一次，先付后用，同时由原告向被告支付保证金7500元。合同签订当日原告向被告支付了半年租金22500元和保证金7500元，合计30000元。根据合同约定被告应于2011年10月31日前向原告交付房屋，但被告至今未交付，经原告多次催促交房但被告未能交房，导致原告购买的装修材料至今搁置。因被告的违约行为导致原告无法按原计划经营投资，给原告造成经济损失，故诉至法院，请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告退还原告租金及保证金30000元及利息损失1968元（以22500元为计算基数自2013年3月、4月、5月起算，按银行同期贷款利率计算）、支付违约金7500元、赔偿原告经济损失17580元（木材款及另行租赁商铺所支付的租金）；3、诉讼费由被告承担。
被告赵玉英辩称：答辩人委托第三人与原告签订《房屋租赁合同》属实，答辩人已将租赁房屋交付原告使用，原告现要解除合同的原因在于原告在同地段购买了一套房屋；原告其它诉请没有事实和法律依据，答辩人同意解除合同，但对于原告其它诉讼请求应予驳回。
第三人朱惠中述称：受被告委托与原告签订《房屋租赁合同》属实，答辩人已将涉案房屋交付原告使用，原告诉请没有事实和法律依据。
经审理查明：被告与第三人系夫妻关系。2010年3月1日，被告与昆山市美丽华房地产有限公司签订了合同编号为2010007413的《昆山市商品房购销合同》一份，约定由被告购买昆山市美丽华房地产有限公司开发的位于昆山市千灯镇XX路南侧XX路西侧的XX广场第XX幢XX号商业营业用房，交房期限为2011年10月31日。第三人受被告委托于2011年8月8日与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将其所有的昆山市千灯镇XX广场XX号楼XX室商铺租赁给原告使用，被告应于2011年10月31日前向原告交付租赁房屋，租赁期限自2011年12月1日起至2014年12月31日止，如果交房时间延后，租赁期限相应顺延；月租金为3750元，年租金为45000元，合同内租金递增方式为第1-2年租金为45000元，第3年租金为48600元；原告应向被告交付房屋租赁保证金7500元；同时约定被告未按时交付该房屋的，经原告催告后60日内仍未交付的，可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方向另一方按当月租金的两倍支付违约金。上述租赁合同签订当天，原告依约向被告交付了保证金7500元及六个月租金22500元，合计30000元，第三人于当天向原告出具了30000元收条一份，被告确认收到无异。原告于2012年1月17日向被告邮寄通知书一份，内容载明因被告未能按期向原告交付租赁房屋，原告多次催告要求交房，但至今未交房，故要求与被告解除租赁合同，并要求被告退还保证金及租金合计30000元。同日，原告通过电话与第三人联系交房事宜，但第三人表示因开发商延期交房导致不能交付租赁房屋。对书面通知书，被告确认收到，但认为原告并未多次催告交房，并称原告实际已于2011年12月收到租赁房屋；对于电话录音的证据形式不予认可，并称按合同约定，如果开发商延迟交房，则租赁期限顺延，并不违约。原告对于被告抗辩的2011年12月拿到租赁房屋的意见，称2011年12月应被告通知到物业处拿了钥匙，并缴纳了一年的物业费，并且购买了价值9380元的木材准备装修，但物业公司通知因房屋未经验收合格，不能使用，故又将钥匙收回并且退回了物业费，从拿钥匙到退回钥匙也就两、三天的时间。被告对原告向物业退回钥匙的事实予以认可，但对于有否退回物业费不清楚。原告称因被告不能交付租赁房屋，导致原告不能使用，故原告于2012年1月11日与案外人邓天赐另行签署了房屋租赁合同，月租金为2100元。此后，本案第三人分别于2012年2月14日、3月22日、9月15日三次向原告发出交房通知书；原告当庭确认收到三份通知书，但三份通知书均无被告签名，对其通知内容的真实性不予认可。庭审中，被告确认涉案租赁房屋已于2014年过年后由被告租赁给第三方使用。
以上事实由原告提供的房屋租赁合同1份、收条1份、通知书1份、快递详情单1份、付费凭证2份、销货清单1份、汇丰建材市场收据1份、电话录音资料1份、昆山市房屋租赁合同书1份、昆山市商品房销售合同1份、委托书1份、结婚证1份，被告提供的房屋租赁合同1份、昆山市商品房购销合同1份、通知书3份、快递详情单3份及原、被告、第三人在庭审中的陈述予以证实。
另查明，涉案的租赁商铺，即位于昆山市XX镇XX路南侧、XX路西侧XX广场XX幢XX号房屋取得昆山市建设局核发的交付备案证书的时间为2012年8月31日。
以上事实由本院调取的昆山市建设局商品房信息管理系统资料1份及原、被告、第三人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：被告就自己所有的位于昆山市XX镇XX广场XX幢XX号商铺，委托第三人与原告签订了《租赁合同》，合同内容系双方真实意思表示，故原、被告之间的房屋租赁合同关系成立有效。就涉案的租赁房屋，被告未在合同约定的时间交付原告，此后虽经被告通知原告于2011年12月前往物业拿取了钥匙，但因租赁房屋未经验收不能使用，原告即将钥匙交还物业，未能取得涉案租赁房屋的使用权，经原告于2012年1月17日书面通知被告，该通知内容虽反映因被告未能依约交付租赁房屋要求解除租赁合同，但同时也足以证明原告实际未取得租赁物而与被告交涉的过程；依租赁合同约定，经原告书面通知要求交房后60日内，被告仍未能交付租赁房屋，故原告具备了合同约定解除权的条件；因涉案商铺取得建设部门核发的具备交付备案证书的时间为2012年8月31日，故被告抗辩于2012年2月14日、3月22日书面通知原告办理交房手续的通知行为均为无效行为，也即被告未履行向原告办理交房的义务。目前涉案房屋被告已确认租赁他人使用，原、被告均同意解除涉案租赁合同，故本院对原告要求解除租赁合同的请求予以支持。被告抗辩合同约定“如果交房时间延后，租赁期限相应顺延”的条款，系原、被告双方签约之时均已明知的如开发商延期交房则租赁合同相应顺延的合意，此抗辩意见原告不予认可，原告认为此合同条款约定的交房时间并没明确是开发商与被告之间的交房时间，且被告就其抗辩主张并未提交证据予以证明，故被告此抗辩意见本院不予采信。因被告不能依约交付租赁房屋，导致原告不能实现合同目的，被告的行为构成根本性违约，基于租赁合同的解除，被告依法应返还原告租房保证金7500元及房屋租金22500元，同时被告依约应承担违约责任，故本院对原告要求被告返还租房保证金及租金30000元及相应利息损失1986元的请求予以支持；对于原告要求被告承担按合同约定的两倍月租金计7500元的违约金请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持；对于原告要求赔偿木材款及另行签约所支付的租金损失的请求，本院认为原告所购木材，因未实际装修使用，故原告不存在该笔木材款的损失，对于另行签约所付租金，原告并无证据证明，且也不属原告实际损失，租赁合同也未约定，故原告此项诉请主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告顾彦与被告赵玉英于2011年8月8日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告赵玉英于本判决生效之日起十日内返还原告顾彦租赁保证金和租金30000元并支付利息损失1968元，合计31968元。（如采用转账方式支付，请汇入原告顾彦指定账户；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）。
三、被告赵玉英于本判决生效之日起十日内支付原告顾彦违约金7500元。（如采用转账方式支付，请汇入原告顾彦指定账户；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）。
四、驳回原告顾彦的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人申请执行的期间为二年。
案件受理费1226元，由原告顾彦负担378元，由被告赵玉英负担848元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 夏宏光
人民陪审员 朱 炜
人民陪审员 俞 绮
二〇一四年五月二十日
书 记 员 金伟华
附判决引用条款：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。