四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江阳民初字第187号
原告：杨杰，男，汉族，1972年9月17日出生，住四川省宜宾市翠屏区。
委托代理人：陈海波，四川富绅律师事务所律师。
委托代理人：蒋佳礼，四川富绅律师事务所律师。
被告：田华，女，汉族，1966年1月16日出生，住重庆市渝中区。
委托代理人：田荣军，四川拥慧律师事务所律师。
原告杨杰诉被告田华租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法由审判员姚静适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨杰及其委托代理人陈海波、蒋佳礼，被告田华的委托代理人田荣军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨杰诉称：原、被告于2012年9月3日签订《商铺租赁合同》，该合同约定原告将位于泸州市江阳区酒城大道一段底层的商铺租赁给被告使用，合同约定租赁期为七年，月租金为3万元，（从2014年8月起月租金按3万元的基础每年递增10%），支付方式为第一年租金按季度付款，第二年起按半年付款，每次租金到期前15日合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物，被告在履约过程中有如下违约行为：被告应于2013年4月22日向原告支付租金9万元，被告逾期支付17天，产生违约滞纳金7650元；应于2013年7月23日支付租金9万元，逾期支付15天，产生违约滞纳金6750元；应于2013年10月23日向原告支付租金18万元，10万逾期支付17天，产生违约滞纳金8500元，8万元逾期支付41天，产生违约滞纳金16400元；应于2014年4月22日支付18万元，9万元逾期支付13天，产生违约滞纳金5850元，9万元逾期支付136天，产生违约滞纳金61200元；2014年10月23日后，被告田华未再向原告杨杰支付租金。故原告诉至法院请求判令：1.依法解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2.被告田华支付原告杨杰滞纳金106350元；3.被告田华支付原告杨杰租金33000元（自2014年11月8日起至2014年12月8日止）；4.被告田华向原告支付违约金79200元；5.自起诉之日（2014年12月8日）起至退还房屋之日的租金另行计算给付原告，并完清相关物管费用。
被告田华辩称：原告杨杰不是房屋的所有权人，因杨杰和房屋所有权人沈燕产生了租赁合同纠纷，在两人的诉讼终结前，田华没有预交房租。其次，沈燕和杨杰之间产生租赁合同纠纷的原因是杨杰改变了承租房屋的主要结构，田华了解到房屋有安全隐患，所以田华有理由不交房租的抗辩，保留向原告提出关于装修费用反诉的权利。同意解除合同，但需原告杨杰赔偿装修损失。
经审理查明：泸州市江阳区酒城大道一段7号底层商铺属案外人沈燕、徐忠贵共同共有。2011年10月18日，原告杨杰与沈燕签订《房屋租赁合同》，承租沈燕包括本案涉讼房屋在内的8间房屋，并获得转租的权利。签订合同后，杨杰随即在本案涉讼房屋内增加了部分二层，但未将二层填满。2012年9月3日，杨杰与田华签订《商铺租赁合同》，将本案涉讼房屋泸州市江阳区酒城大道一段7号一套房屋租赁给田华，租期为7年，租金每月3万元，自2014年11月8日起月租金在3万元基础上每年递增10%。另约定：“……4、乙方（即田华）须在每期租期到期前15日内支付下一期租金，逾期未交付租金的，每逾期一日，由甲方（即杨杰）按当期应付租金金额的千分之五向乙方收到违约金。……第六条物业管理……3、……房屋使用过程中产生的水、电、物管及其他费用，由乙方承担并自行到有关部门缴纳。上述任一项费用超过15日未缴，属乙方违约，甲方有权终止合同，并由乙方承担违约责任。……8、本协议履行过程中如乙方未按时交纳租金属乙方违约，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期天数×应缴租金×2%，如拖欠租金达一个月以上，甲方有权收回房屋，有权拒绝退还履约保证金，并追收拖欠的租金及滞金。9、因乙方违约导致甲方解除本合同的，解除合同的通知至达乙方时生效，双方约定：……本合同终止或解除后3日内，乙方应将使用房屋腾空交甲方，乙方不履行上述义务的除承担违约责任外，甲方有权拒绝退还履约保证金，并采取一切必要的措施对上述房屋内的乙方财产进行搬迁，由此产生的费用由乙方承担，对此，乙方无异议。……”合同签订后，田华将杨杰所加二层剩余近一半的面积填满，与杨杰所加的二层连结成一个完整平面，形成二楼。合同签订后，田华产生多次迟延给付租金的行为。2014年3月14日，案外人沈燕向被告杨杰送达《关于解除房屋租赁合同的通知》，书面通知解除与杨杰签订的《房屋租赁合同》，2014年6月6日，沈燕将杨杰诉至江阳区人民法院，请求解除与杨杰的《房屋租赁合同》，经法院主持调解双方达成调解协议，杨杰继续承租沈燕的房屋。嗣后，因杨杰未履行调解协议，沈燕将杨杰再次诉至法院要求解除《房屋租赁合同》，2015年3月24日，双方达成调解协议，沈燕和杨杰自愿解除《房屋租赁合同》，不再履行2014年6月6日在江阳区法院达成的调解协议。另查明，2014年11月8日至今，田华一直未给付杨杰房屋租金，也未归还房屋给杨杰。
以上事实有《房屋租赁合同》、《商铺租赁合同》、（2015）江阳民初字第519号民事调解书，当事人陈述等证据在案佐证，经本院审查并确认其证据效力。
本院认为：本案系租赁合同纠纷，原告杨杰与被告田华签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，依法产生法律效力，原被告之间应按照合同的约定来履行各自的权利和义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，被告田华一直拖欠原告租金的行为违反了租赁合同的主要义务，属根本性违约。沈燕与杨杰的诉讼未影响杨杰对涉讼房屋的合法转租权，田华以此抗辩不支付租金，本院不予支持。田华辩称增加的二层房屋有安全隐患，本院认为，田华未提出有效证据证明增加的二层存在安全隐患，并且该安全隐患足以导致合同无法履行，同时，该二层的另一部分系田华增加，其对增加二层的安全隐患同样应承担相应的法律后果，田华不能以此做为解除合同的理由，故被告田华的辩称本院不予采信，原告杨杰主张解除合同的请求，本院予以支持。田华应给付杨杰欠付的租金，按租金33000元／月，自2014年11月8日起计算至合同解除之日止。关于原告杨杰主张被告给付滞纳金106350元、违约金79200元，本院认为，滞纳金和违约金同属承担违约责任的形态，因被告田华主张约定的滞纳金和违约金过高请求予以适当减少，本院以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，被告田华给付原告杨杰5万元违约金较符合公平原则和诚实信用原则。因田华未返还房屋给杨杰，双方租赁合同解除后，杨杰请求给付逾期腾房占有使用费，本院予以支持。因原告杨杰未提交证据证明被告田华拖欠物业水电等费用，对其主张本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、原告杨杰与被告田华签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告田华于本判决生效之日起五日内给付原告杨杰房屋租金33000元，剩余的租金按33000元／月标准自2014年12月9日起计算至本判决生效之日止。
三、被告田华于本判决书生效之日起五日内腾空交付泸州市江阳区酒城大道一段7号一套房屋给杨杰；
四、被告田华于本判决书生效之日起五日内支付原告杨杰房屋占用使用费。（房屋占用使用费按33000元／月标准自本判决生效之日起计算至腾空搬离房屋止）；
五、被告田华于本判决生效之日起五日内给付原告杨杰违约金5万元；
六、驳回原告杨杰的其它诉讼求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4578元，由被告田华承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 姚静
二〇一四年六月一日
书记员 王潇