山东省菏泽经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1791民初899号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽市分行，住所地菏泽市经济开发区。
代表人：李长立，行长。
委托诉讼代理人：杨泽顺，男，该行员工。
委托诉讼代理人：李强，山东自胜律师事务所律师。
被告：山东协力生物科技股份有限公司，住所地山东省郓城县。
法定代表人：刘贵亚，总经理。
被告：王林臣，男，1974年11月4日出生，汉族，住山东省郓城县。
被告：杨萍，女，1976年4月1日出生，汉族，住山东省郓城县。
被告：侯慧丽，女，1986年12月14日出生，汉族，住山东省郓城县。
以上四被告的委托诉讼代理人：高玉裕，北京大成（济南）律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽市分行（以下简称邮政储蓄银行）与被告山东协力生物科技股份有限公司（以下简称协力生物公司）、王林臣、杨萍、侯慧丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人杨泽顺、李强，被告协力生物公司、王林臣、杨萍、侯慧丽的委托诉讼代理人高玉裕均到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、被告协力生物公司偿还借款本金7999861.90元及贷款本息实际还清前产生的利息（截止2017年4月21日的利息为746371.66元）；2、确认原告与协力生物公司签订的抵押合同有效，原告对抵押物郓房权证郓城字第××号、郓房权证城区字第××号和郓国用（2009）字第6103号、郓国用（2009）字第6104土地使用权享有优先受偿权；3、被告王林臣、杨萍、侯慧丽对该笔借款承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月24日，原告与被告签订《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》和《小企业最高额保证合同》，合同约定原告在2015年6月24日至2016年6月23日向被告提供授信最高额度900万元的贷款，用于购买原材料，贷款年利率6.79%，被告同时向原告用郓房权证郓城字第××号、郓房权证城区字第××号房产和郓国用（2009）字第6103号、郓国用（2009）字第6104土地使用权作为抵押，并办理了他项权证。原告于2015年7月20日分别向被告发放了一笔500万元和一笔400万元的贷款，借款期限为12个月，按月结息，到期一次性还本。上述借款至今被告仍未清偿，故提起诉讼。
被告协力生物公司、王林臣、杨萍、侯慧丽辩称：被告协力生物公司对原告所诉的借款事实、借款本金没有异议，对于原告所主张的借款利息，原告应向法庭提供明确的计算明细。在协力生物公司自身提供抵押物担保的情况下，原告应就该抵押物先行实现其债权，不足部分由保证人承担保证责任。
经审理本院认定：2015年6月24日，协力生物公司与邮政储蓄银行签订《小企业授信额度合同》一份，约定：本合同项下授信额度金额为900万元，授信额度有效期自2015年6月24日至2016年6月23日止。同日，双方又签订《小企业流动资金借款合同》一份，约定协力生物公司与邮政储蓄银行借款900万元，本合同项下单笔贷款期限不超过12个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%，在贷款期限内不调整；罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；借款人可在授信额度有效期内反复支用贷款，支用全部贷款的余额不得超出合同约定金额，借款人应当在贷款人支用审批通过后15日内提取支用款项；还款方式为按月结息，到期一次性还本；由借款人协力生物公司提供抵押担保，由保证人王林臣、杨萍、侯慧丽提供保证担保。同日，协力生物公司与邮政储蓄银行又签订了《小企业最高额抵押合同》一份，约定协力生物公司以其所有的郓房权证郓城字第××号、郓房权证城区字第××号房产和郓国用（2009）字第6103号、郓国用（2009）字第6104土地使用权作为抵押，并办理了抵押登记，被担保债权最高本金余额为900万元，基于该主债权之本金所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等也属于被担保债权，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人均有权要求抵押人优先承担担保责任。同日，王林臣、杨萍、侯慧丽又与邮政储蓄银行签订了《小企业最高额保证合同》一份，约定王林臣、杨萍、侯慧丽为协力生物公司与邮政储蓄银行签署的《小企业授信额度合同》项下的债权提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，保证范围为最高本金余额为900万元，及本金所发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，债权人均有权要求保证人优先承担保证责任。上述合同签订后，2015年7月20日，协力生物公司向邮政储蓄银行支用了两笔借款，一笔为400万元，一笔为500万元，协力生物公司出具了两份借据，载明两笔借款的年利率均为6.79%，借款期限均为12个月，从2015年7月20日至2016年7月19日。截止2017年4月21日，一笔借款尚欠本金4999934.39元、利息419903.64元；另一笔借款尚欠本金2999927.51元、利息326468.02元。上述两笔借款截止2017年4月21日尚欠本金7999861.90元、利息746371.66元。
上述事实有小企业授信额度合同、小企业流动资金借款合同、小企业最高额抵押合同、小企业最高额保证合同、借款借据、他项权证、银行系统欠款明细、当事人陈述笔录等证据在卷为凭。上述证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告邮政储蓄银行与被告协力生物公司签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》，与被告王林臣、杨萍、侯慧丽签订的《小企业最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同依法成立并生效。原告已按约履行了合同义务，向借款人支付了借款，但被告协力生物公司未按约定按时偿还借款及利息，故被告协力生物公司应承担偿还责任。对于涉案借款既有协力生物公司提供的抵押担保，又有王林臣、杨萍、侯慧丽提供的保证担保，且在抵押合同和保证合同中均约定了债权人有权要求抵押人和保证人优先承担担保责任，故应视为对实现债权的顺序约定不明。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，在协力生物公司不能偿还债务时，邮政储蓄银行应首先对处置抵押物的价款进行优先受偿。在处置抵押物不足以清偿债务的情况下，被告王林臣、杨萍、侯慧丽对剩余债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告山东协力生物科技股份有限公司于本判决生效之日起五日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽市分行借款本金7999861.90元及相应利息（截至2017年4月21日的利息746371.66元，此后的利息按合同约定利率计算至本判决确定的履行期间届满之日止）;
二、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽市分行与被告山东协力生物科技股份有限公司签订的抵押合同有效，原告对被告山东协力生物科技股份有限公司抵押的郓房权证郓城字第××号、郓房权证城区字第××号房产和郓国用（2009）字第6103号、郓国用（2009）字第6104土地使用权享有优先受偿权；
三、在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司菏泽市分行处置本判决第二项抵押物不足以清偿债务的情况下，被告王林臣、杨萍、侯慧丽对本案剩余债务承担连带清偿责任；
四、被告王林臣、杨萍、侯慧丽承担保证责任后有权向被告山东协力生物科技股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73023元，财产保全费5000元，均由被告山东协力生物科技股份有限公司、王林臣、杨萍、侯慧丽共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 吴长群
审 判 员 何利军
人民陪审员 王春梅
二〇一七年八月十四日
书 记 员 陈 超