清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法源民初字第181号
原告：覃其镜，男，1957年2月5日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
委托代理人：黄海珠，广东新北江律师事务所律师。
委托代理人：林怡秀，清远市清城区洲心法律服务所法律工作者。
被告：陈耀宗，男，1982年10月24日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
原告覃其镜诉被告陈耀宗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年8月4日公开开庭进行了审理，原告覃其镜的委托代理人黄海珠和被告陈耀宗均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告覃其镜诉称：2013年6月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：1、原告将位于清远市清城区洲心街清源东路32号一楼，建筑面积为60平方米，实用面积为55平方米的商铺租给被告作为商店使用；2、租赁期限为2013年6月28日至2016年6月28日止；3、2013年6月28日起至2015年6月28日前的租金为2800元/月，2015年6月28日至2016年6月28日的租金为3080元/月；4、如果被告逾期缴纳租金或欠交水电费等超过7天，原告有权终止合同并收回该房产，有权处理屋内一切物品，并没收保证金不予退回，还应对超出违约金外的损失进行赔偿，不向被告作任何赔偿。合同签订以后，原告将租赁房屋交付给被告使用，但是从2015年2月起，被告便没有交纳租金给原告，并且拒绝退还房产给原告使用，更拒绝与原告协商。被告的行为已经严重违反《房屋租赁合同》的约定，应依法承担相应的违约责任。为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告于2013年6月18日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付租金共11200元（2015年2月至2015年5月）；3、被告支付租金至合同解除之日；4、原告对被告已交纳的保证金3000元予以没收，不予退回；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告覃其镜提供的证据：1、原告身份证，拟证明原告的身份信息及主体资格；2、被告常驻人口数据，拟证明被告的身份信息及主体资格；3、房屋租赁合同，拟证明原告与向被告签订《房屋租赁合同》的内容；4、集体土地建设用地使用证和证明，拟证明原告是租赁房屋的所有权人。
被告陈耀宗辩称：我方和原告亲口说过不再承租，要求解除租赁合同，原告没有将保证金给回我方。现在铺面并未开门经营，租赁期间两年来我方一直有交纳租金。
被告陈耀宗无提供证据。
经审理查明，原告覃其镜是清城区洲心镇塘坦三街的土地使用权人，于1994年6月3日领取了清远市清城区人民政府颁发的《集体土地建设用地使用证》【城区集建（一九九四）字第040500202号】。2013年6月18日，原告覃其镜（甲方）与被告陈耀宗（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于清远市清城区洲心街清源东路32号一楼（建筑面积60平方米，铺面实用面积约55平方米）出租给乙方作为商店使用，乙方在签订本合同当天向甲方交纳人民币3000元作为租赁保证金。租赁期间自2013年6月28日起至2016年6月28日止，其中2013年6月28日起至2015年6月28日前的租金为人民币2800元/月，2015年6月28日至2016年6月28日的租金为人民币3080元/月。租金按月交付，签订本合同后，乙方须当日交纳首期第一月的租金给甲方，往后在每月的30日前交纳下月租金。如果逾期缴纳租金或欠交水电费等超过7天，甲方有权终止合同并收回房产，有权处理屋内一切物品，并没收保证金不予退回，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿，不向乙方作任何赔偿。此外，原、被告双方还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告经营使用，被告亦按照合同约定交纳租赁保证金和房屋租金。至2015年2月开始，被告未依约交纳租金，原告追讨未果，由此引起矛盾纠纷，因双方就解决纠纷协商不一致，原告遂于2015年5月29日向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。庭审中，原告主张要求第二项诉讼请求变更计算至2015年8月份的租金共为20000元。被告辩称在2015年2月告知原告不再承租涉案房屋，之后并未开门经营生意，并将房屋钥匙交还原告，对于何时交还房屋钥匙，被告表示记不清了。原告则述称因合同尚未解除，房屋仍由被告支配，对于房屋钥匙谁拿着表示不清楚。庭审后，原告明确收回房屋的时间为2015年8月5日，诉求第二项的租金计算至2015年8月份。
另查明，清远市清城区洲心街塘坦村三街小组、清远市清城区洲心街塘坦村民委员会出具《证明》证实，原告出租的涉案房屋与其《集体土地建设用地使用证》登记的房屋实属同一房产。
本院认为，原告覃其镜作为涉案房屋的所有权人，与被告就出租涉案房屋于2013年6月18日签订的《房屋租赁合同》，是在平等、自愿的基础上协商一致而签订，是当事人真实的意思表示，合同主体适格，内容未违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。合同当事人应遵循诚实信用原则，依约履行合同约定的权利义务。房屋租赁期间，原告主张被告自2015年2月开始未依约交纳房屋租金，被告对此时间无提出异议，本院予以确认。被告辩称已告知原告解除租赁合同，并将房屋钥匙交还原告，但其未提供相关的证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，且原告对此不予认可，被告拒付房屋租金的行为，构成违约。鉴于原、被告双方无继续履行合同的意愿，且原告庭审后明确收回涉案房屋的时间，故原告起诉要求解除双方签订《房屋租赁合同》的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于实际租赁时间，被告并未提供充分有效的证据予以说明，亦没有相关的交接手续证明其具体交还涉案房屋的时间，故交还涉案房屋的时间应原告自认的为准，即2015年8月5日。因双方约定当月预交下月的租金，但对租赁期不满15天或超过15天的租金如何计算并未详细约定，租金应以实际租期为准，故2015年3月至2015年8月5日的实际租金为15101元【2800元/月×4月+3080元+3080元/月×8天/30天】。原告主张至合同解除之日的租金，因原告诉讼中收回涉案房屋，被告对承租房屋没有管理支配权，不能享有房屋收益，该项请求缺乏事实依据，本院不予支持。合同履行期间，被告未依约支付租金，违反合同了义务，原告有权按照合同约定没收租赁保证金，故原告要求没收保证金3000元，不予退回的诉讼请求合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
解除原告覃其镜与被告陈耀宗于2013年6月18日签订的《房屋租赁合同》；
被告陈耀宗应于本判决生效之日起5日内支付租金15101元给原告覃其镜；
原告覃其镜向被告陈耀宗收取的保证金3000元不予退回；
四、驳回原告覃其镜的其他诉讼请求。
本案受理费540元，由被告陈耀宗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 唐权锋
二〇一五年八月三十一日
书记员 温惠嘉
附引用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。