福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第5352号
原告董兵，男，1989年12月11日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
被告陈涌，男，1968年1月15日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告董兵诉被告陈涌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案受理后，依法由代理审判员李蓓蓓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董兵、被告陈涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董兵诉称：原告承租被告位于福州市晋安区某大厦406室（物业排号为606）作商住使用。租赁期为2015年6月25日至2017年6月24日止。原告按照《租赁合同》第三条约定，已向被告足额支付6个月房屋租金，合计28200元。按照《租赁合同》第四条约定，已向被告预付l0000元押金，用于担保退房时房屋无损坏及清欠各项公共事业性费用及物业费用。2015年12月23日，原告书面向被告邮寄办理退房手续通知单。2015年12月25日，原告打扫干净承租房屋、恢复原状、房间内物品数量登记造册后，向被告归还钥匙。原告实际承租期间为2015年6月25日至l2月25日，抵扣提前解除房屋租赁合同违约金4700元、承租房屋水电费480元、福州世茂物业管理有限公司物业费1512元及公摊水电费360元后，依据《中华人民共和国合同法》第96条规定及《租赁合同》第七条第2款约定，解除合同，进行各项费用抵扣后，被告应返还押金剩余部分2948元。原告请求：1.被告向原告返还房屋剩余押金2948元。2.自2015年12月25日起，原告不再向被告支付房租。3.诉讼费用及用于维权的邮寄费用10元由被告承担。
被告陈涌辩称：其与原告于2015年6月25日签定了承租某大厦406单元的合同，租期24个月。2015年12月25日董兵突然要求退房，其前往交接验收房屋，发现董兵将六个门的门锁全部丢失，主卧室的门框损坏，2个铁皮文件柜及保险柜的门锁丢失，3部空调的遥控器损坏，一部空调无法使用，6盏日光灯、3个射灯损坏，其要求董兵将损坏的物件修复，董兵不予理睬，也不愿交接出租房门锁，造成房屋无法进行交接。原告至今没有把大门钥匙交还。多日后其发短信催促董兵，董兵既不将出租房门锁交予其，也未交纳房租，根据《租赁合同》第六条第3点，对原装修和设施损坏的应修复并照价赔偿，对损坏物品及费用列表如下：1.主卧室门框及门锁损坏，150（门框）＋50（锁）=200元。2.次卧及卫生间铁柜门锁共7个，锁连工钱50×7=350元。3.客厅房门锁：l80＋30工钱=210元。4.日光灯6盏及吧台射灯3个：6×12（日光灯）＋80×l3（射灯）=312元。5.三部空调遥控器：35×3=105元。6、全部卫生清扫：550元。7.美的空调损坏，维修费用380元。8.墙面破损黑渍粉刷：500元。以上费用合计2607元。根据《租赁合同》第6大条第7点，因延误时间给被告造成损失的，应予赔偿。董兵需支付2015年12月25日至2016年1月18日计23天房租，以每日156.5元／日×23天=3601.8元。综上，请求责令董兵将房屋设施维修完善，并将未交房屋锁匙所造成的损失予以赔偿。
经审理查明：2015年6月30日，原告董兵与被告陈涌签订《租赁合同》，承租被告所有的坐落福州市晋安区某大厦406室房屋（下称租赁房屋），租赁期限从2015年6月25日至2017年6月24日止。双方约定租金每月人民币4700元，每6个月交一次租金。被告收取原告人民币10000元作为有关费用（如装修、设施、水电费、电话费等）的押金，待退租时经被方验收房屋无损坏，所有费用结算清楚，被告应把押金如数无息退还原告，但中途不得以押金抵租金。租赁期间如因原装修和设施损失，原告应修复并照价赔偿。在租赁期内提前解约或违约，违约方应赔偿另一方1个月租金作为违约赔偿金。租赁合同载明被告提供的设备包括：前台迎宾台一张，木沙发椅两张，茶几一个，办公铁柜二张，空调柜机一台，分体式二台。原告已依约支付押金人民币10000元，并支付租金至2015年12月24日。
《租赁合同》履行过程中，原告提前退租，原、被告双方于2015年12月25日对租赁房屋进行交接。交接时，原告已将其物品搬离，并做了基本的清扫工作。交接当天，原、被告对租赁房屋内物品的损坏及赔偿问题发生争议，后被告未向原告退还押金。
原、被告双方确认原告退租时尚结欠水电费人民币480元、物业费人民币1512元及公摊水电费人民币360元，上述费用合计人民币2352元。
以上事实，有租赁合同、房屋所有权证复印件、原告制作的房间内物品清单、现场照片及原、被告的陈述证实，可以认定。
原、被告对《租赁合同》的终止时间有争议。经查，《租赁合同》约定了提前解除合同的条件，原告在租赁期内明确向被告提出解约并自愿依约负担违约金，原告搬离后，双方于2015年12月25日就租赁房屋进行当面交接，可以认定《租赁合同》已于2015年12月25日解除。被告主张原告未当场交回房屋钥匙继续占用租赁房屋没有证据证明，其主张的该项事实不能认定。
原、被告对租赁房屋内物品是否损坏及赔偿问题有争议。经查，双方在交接租赁房屋时未就物品的损坏情况进行当场清点造册，目前仅有被告陈述相关物品损坏，但并无证据证实原告使用物品损坏的程度。
本院认为，本案《租赁合同》系原、被告合意订立，对双方均有约束力。《租赁合同》因原告违约而提前解除，原告应按约定承担违约责任、支付违约金，被告应在结算各项费用后将剩余押金退还原告。现租赁房屋物品损坏的原因及金额无法确认，双方对此均有过错，本院酌定原告分担物品损失人民币300元。《租赁合同》于2015年12月25日解除，原告应支付租金至2015年12月25日，现原告支付租金至2015年12月24日，其应补足2015年12月25日当日租金人民币157元。合同解除，原告搬离租赁房屋，《租赁合同》已经履行终止，被告关于原告仍需支付2015年12月25日以后房租的抗辩没有法律依据，不予支持。原告主张的邮寄费用系因其提前解约履行通知义务产生，应由其自行承担。综上，扣除应付的违约金人民币4700元、结欠费用人民币2352元、原告应分担的损失人民币300元及应补房租人民币157元，被告应退还原告剩余押金人民币2491元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告陈涌应于本判决生效之日起十日内返还原告董兵剩余押金人民币2491元。
二、驳回原告董兵的其他诉讼请求。
逾期履行本判决确定之金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币200元，减半收取人民币100元，由原告董兵负担人民币50元，被告陈涌负担人民币50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 李蓓蓓
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 游秀琴
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。