沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00793号
原告：陈琤，男，回族。
委托代理人：谭巍，系辽宁华禹律师事务所律师。
被告：沈阳星辰房地产开发有限公司。
法定代表人：黄哲明，该公司董事长。
委托代理人：孙丽，系辽宁敬恒律师事务所律师。
委托代理人：张嵩，男，汉族，系该公司员工。
原告陈琤诉被告沈阳星辰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员聂雪独任审判，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。原告陈琤及其委托代理人谭巍，被告沈阳星辰房地产开发有限公司委托代理人张嵩均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈琤诉称：2013年4月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发销售的位于沈阳文兴路ＸＸＸ号第3栋1-7-7号商品房（建筑面积69.69平方米）卖给原告，原告被告支付购房款554，408元，约定交房日期为2014年3月31日等内容。签订合同当日原告即一次性给付被告购房款。但被告未按约定日期交付房屋，一拖再拖。至2014年9月份，原告得知，被告将销售给原告的房产抵押给中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，被告行为属严重违约，原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷使用法律若干问题的规定》的规定，被告除返还原告已付购房款及利息损失，还应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故原告诉讼来院，请求贵院依法判决。诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求法院判令被告返还原告已付购房款554，408元及利息（时间从2013年4月23日起至付清之日止按同期中国人民银行贷款利率计算），暂计算为58，878元；3、请求法院判令被告承担已付购房款554，408元的一倍的赔偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告沈阳星辰房地产开发有限公司辩称：被告同意解除合同，并按照合同约定向原告赔偿违约金，对于原告主张的按银行贷款利息和已付房款一倍的赔偿责任，没有法律依据。请求法庭不予支持。
经审理查明：2013年4月23日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》及商品房买卖合同补充协议一份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市和平区文兴路ＸＸＸ号第3幢1-7-7号房，建筑面积69.69平方米，单价为7，955.35元／平方米，总价554，408元……合同还约定出买人应于2014年5月31日前交付房屋，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订当日，原告给付被告购房款554，408元，但被告至今未交付诉争房屋。
另查明：根据沈阳市房产局出具的诉争房屋所在楼宇抵押登记材料显示，诉争房屋（登记地址为沈阳市和平区文兴路ＸＸＸ号0707，建筑面积69.69平方米）自2012年9月起进行了在建工程抵押登记，抵押权人为中国信达资产管理有限公司辽宁省分公司。其中一部分抵押登记在2014年4月18日注销，但诉争房屋不在注销之列。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同书》、收款收据及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。现被告未在合同约定的期限内交付诉争房屋，符合合同约定的解除条件，故对原告主张解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张被告返还原告已付房款488，153元及利息并赔偿原告已付房款一倍的赔偿金的诉讼请求。原告如约支付了全部购房款，但被告却未按合同约定按期交付诉争房屋，根据沈阳市房产局出具的诉争房屋所在楼宇抵押登记材料显示，被告出售诉争房屋时，诉争房屋上有在建工程抵押登记，且诉争房屋至今仍存在抵押情形。在这种情况下，原告的购房目的根本无法实现。被告亦未提供有效证据证明其在与原告签订买卖合同时，已履行向原告明确告知诉争房屋存在抵押情形的告知义务，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”的规定，故对原告主张要求被告返还原告已付房款554，408元及利息符合法律规定，本院予以支持。关于返还购房款利息的起算时间，虽原、被告双方在签订的房屋买卖合同中，有原告应履行通知义务，被告在原告通知到达之日起90天退还购房款的约定，但本院认为，原告在履行合同过程中，不存在违约行为，导致房屋买卖合同解除的责任在于被告存在的违约行为，故购房款利息的起算时间应以原告实际交付购房款的时间为起算点，符合公平原则。关于原告主张要求被告给付已付房款一倍赔偿金的诉讼请求，鉴于原、被告双方签订合同时间及被告违约程度，本院酌定被告给付原告已付房款30%赔偿金为宜，即554，408元×30%＝166，322元，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条第一项之规定，判决如下：
一、解除原告陈琤与被告沈阳星辰房地产开发有限公司于2013年4月23日签订的《商品房买卖合同》；
二、本判决生效后十日内，被告沈阳星辰房地产开发有限公司返还原告陈琤购房款554，408元；
三、本判决生效后十日内，被告沈阳星辰房地产开发有限公司赔偿原告陈琤购房款利息，以购房款554，408元为基数，自2013年4月23日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至本判决确定的给付之日止；
四、本判决生效后十日内，被告沈阳星辰房地产开发有限公司赔偿原告陈琤166，322元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费15，409元（原告已预交），减半收取7，705元，由被告沈阳星辰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 聂 雪
二〇一五年五月八日
书记员 王妤馨
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条之规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。