连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初4795号
原告连云港市赣榆区嘉合农村小额贷款有限公司，住所地连云港市赣榆区墩尚镇机关路122号。
法定代表人王国清，董事长。
委托代理人邵立波，江苏苍梧律师事务所律师
委托代理人徐亦飞，系该公司职员。
被告董作红。
被告董淑相。
被告刘文明。
被告董作翠。
原告连云港市赣榆区嘉合农村小额贷款有限公司（以下简称“嘉合小额贷款公司”）与被告董作红、董淑相、刘文明、董作翠民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法由审判员刘勇于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告嘉合小额贷款公司委托代理人邵立波、徐亦飞，被告董作红、董淑相到庭参加了诉讼。被告刘文明、董作翠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉合小额贷款公司诉称，2012年8月24日，原告与借款人董作红签订借款合同，约定2012年8月24日起至2013年5月24日，原告向董作红提供30万元用于流动资金周转，借款人按月结息，月利率18‰，如借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的月利率加付50%的罚息。同日，被告刘文明、董作翠共同在房管部门办理了房产抵押手续，并签订抵押合同，约定被告刘文明、董作翠自愿将位于青口镇经济开发区综合服务中心三单元201室的房产作为抵押物，向原告提供担保。同日，被告董淑相、刘文明、董作翠签订保证合同，自愿为债务人提供连带责任担保，保证期限为债务履行期限届满之日起2年，同时约定了担保范围等事项。
借款到期后，原被告重新签订借款展期协议书，展期期限至2015年1月24日，展期利率下调至12‰。合同签订后，原告如约履行借款义务，于2012年8月27日以转账支票的方式向被告董作红交付30万元，被告董作红逾期后未能偿还本金，利息付至2015年1月24日。请求法院依法判令四被告连带偿还借款本金30万元及同期借款利息、罚息；依法拍卖或变卖被告刘文明、董作翠位于赣榆区青口镇经济开发区综合服务中心三单元201室的房产，原告享有优先受偿权。
被告董作红辩称，原告所诉属实，现在经济困难请求延期付款，并且免除利息。
被告董淑相辩称，担保属实。
被告刘文明、董作翠未作答辩。
经审理查明，2012年8月24日，原告与被告董作红签订借款合同，合同号为嘉合农贷借字【2012】第082401号，约定2012年8月24日起至2013年5月24日，原告向董作红提供30万元用于流动资金周转；借款用途为淡水鱼养殖；借款人按月结息，月利率18‰，如借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的月利率加付50%的罚息。同日，被告董淑相、刘文明、董作翠及案外人王意、崔久梅与原告签订保证合同，自愿为债务人董作红提供连带责任担保，保证期限为债务履行期限届满之日起2年，保证合同同时约定担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金及实现债权的费用等其他费用。合同同时约定履行过程中发生争议由债权人住所地人民法院管辖。同日，被告刘文明、董作翠签订房地产抵押合同，自愿将位于赣榆区青口镇经济开发区综合服务中心三单元201室（赣房权证青字第××号）的房产作为抵押物，向原告提供担保，并办理了房屋他项权证，证书号为连房他证青字第Q000229**号。
2013年5月24日，借款到期后，被告董作红因资金回笼不及时申请展期，借贷双方签订借款展期协议，展期期限为二十个月，自2013年5月24日至2015年1月24日；展期贷款月利率为12‰。被告董淑相、刘文明、董作翠自愿对原保证借款合同和展期借款协议项下全部债务承担连带保证责任，保证期限为展期届满之日起两年。借款展期协议作为补充协议，系原借款合同的组成部分。
2012年8月27日，原告以转账支票的方式向被告董作红支付人民币30万元，展期借款逾期后被告董作红仍未能偿还借款本金，利息付至2015年1月24日，因此产生诉争。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《借款合同》、《房屋他项权证》、《房地产抵押合同》、《保证合同》、借款展期申请书、《借款展期协议》、借款借据、记账凭证、进账单、身份证明复印件以及原告委托代理人、被告董作红、董淑相当庭陈述笔录等在卷为凭，经本院开庭审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应按约履行义务。根据合同约定，原告已经履行了提供借款30万元的义务，被告董作红应按约履行还款义务，其未按约履行，已构成违约，应承担违约责任。被告董淑相、刘文明、董作翠为被告董作红的借款提供连带责任担保，应在其保证范围内承担相应的保证责任。故对原告要求四被告偿还借款本金300000元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘文明、董作翠以其共有房屋为被告董作红的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告有权就该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。被告刘文明、董作翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董作红应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港市赣榆区嘉合农村小额贷款有限公司支付借款本金300000元，并支付约定利息、罚息（利息与罚息之和自2015年1月25日起至还清欠款之日止，按照月利率18‰计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告董淑相、刘文明、董作翠对上述债务承担连带清偿责任。
三、被告董作红、董淑相、刘文明、董作翠如到期不履行上述债务，原告连云港市赣榆区嘉合农村小额贷款有限公司有权就被告刘文明、董作翠所有的房产（位于连云港市赣榆区青口镇经济开发区综合服务中心三单元201室，房产权证号：赣房权证青字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告董作红、董淑相、刘文明、董作翠负担（原告连云港市赣榆区嘉合农村小额贷款有限公司已预交，四被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2900元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 刘勇
二〇一六年七月二十八日
书记员 周明
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。