福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初1431号
原告蔡俊芳，男，1979年4月9日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告董艳，女，1977年6月20日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地厦门市湖里区兴隆路27号四楼，组织机构代码79125636-X。
法定代表人黄鹭东，公司董事长。
被告厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地厦门市思明区七星西路1号3层01单元，组织机构代码26014972-5。
法定代表人萧忠明，公司总经理。
原告蔡俊芳、董艳与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称“毅信公司”）、厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称“诚毅公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，由审判员吴永福适用简易程序于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告蔡俊芳、董艳到庭参加诉讼。被告毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡俊芳、董艳诉称，原、被告于2007年3月1日签订《商业用房委托经营管理协议》。两被告在协议签订后仅付了三季度租金，之后两原告都由�过诉讼方式请求两被告支付租金。到目前，两被告尚有2015年7月1日至2016年1月31日期间7个月的租金共计138396.41元及违约金13839.64元未付。为维护原告的合法权益，原告请求人民法院判令：1、被告毅信公司支付拖欠两原告2015年7月1日至2016年1月31日期间7个月的租金138396.41元以及违约金（按日万分之五，自起诉之日计至判决确定的付款之日止，暂计13839.64元，合计152336.05元）；2、被告诚毅公司对上述债务承担连带付款责任。
被告毅信公司、诚毅公司未作答辩。
经审理查明，原告蔡俊芳、董艳系厦门市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场内121店面的权属人。2007年1月8日，原告为委托方，被告毅信公司为受托方，被告诚毅公司为担保方，三方签订一份《商业用房委托经营管理协议》，约定：原告将其购买的上述店面委托给被告毅信公司经营管理；�同期限从2007年9月1日起至2017年8月30日止；租金每年按365天计算，其中2014年9月1日至2015年8月30日的年租金为219806元，2015年9月1日至2016年8月30日的年租金为244229元；被告毅信公司按季支付租金（自约定的计租日起每3个月为1个租金计算季度），租金支付日期为每季度第一个月之25日至30日；如被告毅信公司无正当理由逾期交付租金的，应按到期应付款项的日0.5‰支付违约金；合同有效期届满自动解除等等。被告诚毅公司作为担保方在协议上盖章。协议签订后，原告将店面交由被告毅信公司统一经营。现两被告未向原告支付2015年7月1日至2016年1月31日期间的租金，故原告诉至本院。
以上事实，有原告提供的《商业用房委托经营管理协议》等，及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，原、被告各方签订的《商业用房委托经营管理协议》系当事人的真实意思�示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方应遵照履行。原告主张被告毅信公司尚欠其2015年7月1日至2016年1月31日期间的租金138396.41元未付，被告诚毅公司未承担保证责任；因被告毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利；而原告请求的金额有相应的合同依据，故对原告主张的欠付租金的事实与金额，本院予以采纳。依据协议约定，被告毅信公司应按季于第一个月的25日至30日支付该季度租金，否则应按日0.5‰支付违约金，故原告请求被告毅信公司支付上诉未付租金自起诉之日（即2016年2月23日）始计算的违约金，有事实和合同依据，本院予以支持；该违约金应按日万分之五计至本判决确定的付款之日止。被告诚毅公司作为担保方在协议上盖章，且没有约定具体的担�方式，其依法应对被告毅信公司的上述债务承担连带责任。被告诚毅公司承担保证责任后，有权向被告毅信公司追偿。被告毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告蔡俊芳、董艳支付2015年7月1日至2016年1月31日期间的租金合计138396.41元及逾期付款违约金（按日万分之五，自2016年2月23日始计至本判决确定的付款之日止）。
二、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司对被告厦门毅信联合商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告厦门诚毅地产投资管理有限公司承担保证责任后，有权向被告厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1673元，由被告厦门毅信联合商业管理有限公司负担（被告厦门诚毅地产投资管理有限公司负连带缴交责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 吴永福
二〇一六年五月三日
代书记员 林昕颖
附页：
本案适用的法律条文：
《中�人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担�法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。