安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初436号
原告：邵伟，男，1976年7月14日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人：王先成，安徽天地缘律师事务所律师。
被告：杨超，男，1951年4月13日出生，住上海市浦东新区。
原告邵伟诉被告杨超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员ＸＸ独任审判，公开开庭进行了审理。原告邵伟及其委托代理人王先成，被告杨超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵伟诉称：2015年10月10日，原、被告签订《存量房买卖合同》及补充协议，合同自签订之日起生效。该合同、协议约定，被告自愿出卖个人享有单独产权的滨湖新区广西路2601号金泉小区2栋1603室（产权证号合产字第XXXXXXXXXX号）给原告，该房作价1366000.00元整；协议签订当日原告向被告支付购房定金20000元，转为购房款；双方应在2016年1月8日或之前办理缴税手续、资金托管、房屋产权过户；甲、乙双方若有违反本协议约定条款的，违约方须向守约方承担总房款的10%的违约金责任。原告在合同与协议签订当日即履行了支付20000元定金的义务。原告等待被告办理过户手续，但被告一拖再拖，不予办理。后多次要求合肥信易房地产销售代理有限公司联系被告早点办理房屋过户手续，被告仍然不愿意给出卖的房屋过户。原告经打听情况才知道，现在合肥市场房价上涨，被告因此不愿意履行合同协议，如果房价暴跌，被告肯定会主动积极要求原告全面履行合同义务。原告认为，双方签订的合同、协议真实，合法，有效且没有违反法律的强制性规定，双方应当全面履行义务。原告已经开始履行了义务，况且该出卖的房屋是被告不需要居住的，正在出租给别人使用的房屋，原告要求被告继续履行合同协议完全符合事实情况。为保护原告的合法权益，维护法律尊严与依法成立的合同效力，为惩治民事违法行为，现原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《存量房买卖合同》；二、被告支付原告违约金136600元，退还定金20000元；三、案件诉讼费由被告承担。
被告杨超辩称：一、原、被告签订的《存量房买卖合同》及补充协议，因案涉房产系被告与妻子的夫妻共同财产，被告无权单方处分，导致合同无法继续履行，且被告已及时告知原告无法办理房屋过户手续，要求解除合同及补充协议，并双倍返还定金，但原告始终不同意解除合同。二、从签订合同至约定过户之日，间隔长达三个月，系因为原告为避税，要求被告推迟过户时间，期间房价上涨，被告无法提前预知；案涉房屋未能办理过户手续，双方均有过错，原告诉请要求被告支付违约金136600元，明显超过其实际损失；因合同无法履行，被告愿意双倍返还原告定金。
原告邵伟为证明自己的主张，向本院举证如下：证据一、原告身份证，证明原告的主体资格；证据二、房屋买卖合同及补充协议，证明双方签订的买卖合同约定的权利义务真实，有效；证据三、定金收条，证明原告已经履行合同约定的定金20000元，履行了合同义务；证据四、房产证复印件，证明案涉房屋系被告单独所有，并非夫妻共同财产；证据五、合肥信易房地产销售代理有限公司说明，证明被告不愿意履行合同；证据六、公证书一份，证明原告购买房屋一直是积极主动办理房屋有关过户手续。
被告杨超质证意见：证据一，三性无异议；证据二，合同在我们当时很着急的情况下签订的，很多内容不清楚，没有具体查看；证据三，真实性无异议；证据四，真实性无异议，但这是夫妻共同财产；证据五，三性认可，但我妻子拒绝卖房；证据六，真实性无异议，但是当时还有很多手续没有办。
被告杨超为证明自己的主张，向本院举证如下：结婚证一份，证明案涉房屋系夫妻共同财产。
原告邵伟质证意见：真实性无异议，但是不能证明案涉房产是夫妻共同财产。
本院认证如下：一、原告邵伟提供的证据：证据一、具有真实性，能证明原告的身份情况。证据二，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能证明原、被告就买卖案涉房产，对房屋价款、支付时间和方式、约为责任等进行了约定。证据三，具有真实性，能证明被告于2015年10月10日收到原告购房定金20000元。证据四，具有真实性，能证明合肥市滨湖区广西路2601号金泉小区2幢1603室系被告单独所有。证据五，具有真实性，与本案具有关联性，结合被告当庭陈述，能证明被告单方拒绝出卖房屋。证据六，具有真实性，可证明原告委托案外人张甜甜为其办理购买案涉房产事宜。二、被告杨超提供的证据：结婚证具有真实性，能证明被告与案外人花健于1980年9月16日登记结婚，但仅凭该证据不能证明案涉房产系夫妻共同财产。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2015年10月10日，原告邵伟的受托人张甜甜与被告杨超在合肥信易房地产销售代理有限公司签订《存量房买卖合同》及补充协议，主要约定：被告（合同甲方）将坐落于合肥市滨湖区广西路2601号金泉小区2幢1603室的房屋卖于原告（合同乙方），房屋建筑面积126.92平方米，权属证号：合产字第XXXXXXXXXX号；房屋转让价款1366000元；乙方应于2015年10月10日向甲方支付20000元作为购房定金，合同签订当日转为房款；过户当日，乙方向甲方支付房款首付款340000元并存入房产局资金托管账号，另乙方向甲方支付差额部分166000元，过户后十五天内支付；剩余房款840000元，乙方以公积金组合贷款方式支付给甲方并存入房产局资金托管账户；甲、乙双方应在2016年1月8日或之前办理缴税手续、资金托管、房屋产权过户；甲方承诺：甲方有权出售此房屋，若为共同共有房产，在签订本协议时已征得到其他共有人书面同意，且出售的房产无法律、行政法规禁止转让的情形；甲、乙双方若有违反本协议约定条款的，违约方向守约方承担总房款10%的违约金责任。2015年10月10日，原告向被告缴纳购房定金20000元。后被告以其妻子不同意出卖房屋为由，拒绝办理房屋过户手续，要求解除合同及补充协议并双倍退还定金。经合肥信易房地产销售代理有限公司协商，双方仍未达成一致意见，故原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，案涉房屋系被告单独所有。原告于2015年11月23日办理公证，委托案外人张甜甜为其办理购房事宜。
再查明，原、被告均认可《存量房买卖合同》及补充协议自庭审之日即2016年2月16日起解除。
本院认为：原、被告自愿签订的《存量房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定，行使自己的权利，履行自己的义务。现原、被告均认可双方签订的《存量房买卖合同》及补充协议自庭审之日起解除，不违反法律规定，本院予以认可。在原告按合同约定缴纳定金后，准备办理房屋过户手续前，被告以其妻子不同意为由，拒绝办理房屋过户手续并要求解除合同，导致合同无法履行，故被告构成根本违约，应承担违约责任。对违约责任，双方在补充协议里约定“甲、乙双方若有违反本协议约定条款的，违约方向守约方承担总房款10%的违约金责任”，对此，被告主张该违约金约定过高，请求予以核减，因原、被告均未举证证明原告所受损失情况，故本院依据原告的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等，酌定被告以合同总价款的6%向原告支付违约金81960元（1366000×6%），同时退还定金20000元。被告辩称房屋未能办理过户手续，双方均有过错，但并未提供证据证明，故本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告邵伟与被告杨超于2015年10月10日签订的《存量房买卖合同》及补充协议自2016年2月16日起解除；
二、被告杨超于本判决生效之日起五日内支付原告邵伟违约金81960元，退还定金20000元；
三、驳回原告邵伟其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3032元，减半收取1516元，由被告杨超负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 孙 健
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 许子豪
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。