上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第35532号
原告上海添凯国际货物运输代理有限公司。
法定代表人朱琦昆。
委托代理人何梅芳。
委托代理人张琳，上海序伦律师事务所律师。
被告上海珠光投资发展有限公司。
法定代表人徐建德。
委托代理人邢乐锋。
原告上海添凯国际货物运输代理有限公司诉被告上海珠光投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月26日公开开庭进行了审理。原告上海添凯国际货物运输代理有限公司的委托代理人张琳、何梅芳，被告上海珠光投资发展有限公司的委托代理人邢乐锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海添凯国际货物运输代理有限公司诉称，2009年12月，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告承租被告位于浦东新区金闻路XXX号07幢1750平方米的房屋作为仓储办公场地，租期5年，自2009年12月25日至2014年12月24日止，第一年每月租金及物业管理费合计为人民币（以下币种相同）35，700元，第三年始每二年递增10%。之后双方履约，原告投资168，991元进行装修装饰，包括办公场地装饰费66，711元、仓库装饰费35，075元，电缆费7，700元，消防工程费7，046元，广告制作费19，009元，网络工程费33，450元。2012年2月1日，被告向原告发送通知函，要求提前于2012年5月31日终止合同，收回房屋。原告于2012年2月8日向被告送达回函，要求被告按双方合同的约定承担违约责任，按3个月租金及物业费的标准向原告支付违约金117，810元，并赔偿补偿原告“投资新设的房屋附属设施”87，327元（原告投资的168，991元分摊5年的租赁期，每月为2，817元，截止2012年5月31日，原告已实际使用29个月，故被告应对剩余的31个月的损失承担赔偿责任，赔偿金额为87，327元）。2012年5月9日，原告向被告送达了“支付违约金赔偿金紧急敦促函”，通知被告其已与案外人于2012年5月10日签订了新的租赁合同，要求被告在原告撤离前支付违约金及赔偿金。经过多方协商，被告同意承担违约责任，支付违约金117，810元（以原告未支付的3-5月的租金和物业费相抵扣），并退还了原告的保证金，对于原告要求的“投资新设的房屋附属设施”87，327元，被告表示抓紧评估，但至今未赔偿。另外，原告原承租的房屋180平方米，租金标准为0.748元／天／平方米，未履行合同期为958天，现房屋租金为1.178元／天／平方米，租金差价损失为74，149元。现被告已付清的违约金为117，810元，故尚有不足部分为43，666元。原告遂起诉来院，要求判令被告支付赔偿金额43，666元。
被告上海珠光投资发展有限公司辩称，提前终止合同系事实。因被告经营目标变化而提出提前终止合同，故被告自愿按双方合同约定的违约金（为3个月的租金及物业管理费）向原告作了支付，并退还了原告的保证金。至于原告提出的赔偿装修装饰及租金差额等的要求，被告认为不合理，证据亦不充分，故当时即未予同意，且原告在撤离时已拆除其装修装饰，仅留下房屋内的办公隔断，故被告支付的违约金足以补偿原告的经济损失，现不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2009年12月，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告承租被告位于浦东新区金闻路XXX号07幢1750平方米的房屋作为仓储使用，租期5年，自2009年12月25日至2014年12月24日止。双方合同第四条租金、物管费、履约保证金及付款方式约定：（一）租金以建筑面积计算，房屋初始租金为20.40元／月／㎡（含物业管理费，物业管理费为1.50元／月／㎡），每月租金、物业管理费合计为35，700元。自第三年起，租金每两年在上一年的基础上递增10%，即（1）自2009年12月25日至2011年12月24日，每月租金、物业管理费合计为35，700元。（2）自2011年12月25日至2013年12月24日，每月租金及物业管理费合计为39，270元。双方合同第七条违约责任约定：（三）乙方（指原告）可提前三个月提出单方面解除合同，但必须提前3个月书面通知甲方（指被告）并按3个月的租金和物业管理费标准向甲方支付违约金，作为对甲方的补偿；若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还需承担赔偿责任。甲方如果提前解除合同，需提前三个月通知乙方可单方解除，并且应按3个月的租金和物业管理费标准向乙方支付违约金。之后，原告对房屋进行装修装饰并入住。
2012年2月1日，被告向原告发送通知函：因政策调整需要要求提前于2012年5月31日终止合同并收回房屋。2012年2月8日原告向被告回函，要求被告按双方合同的约定承担违约责任，按3个月租金及物业费的标准向原告支付违约金117，810元，并给予2个月的免租期，另要求被告赔偿原告“投资新设的房屋附属设施”损失87，327元并退还保证金。
2012年4月9日，原告与案外人上海易迪爱网络工程有限公司签订房屋租赁合同一份，约定原告向该公司承租位于浦东新区施湾八路XXX号XXX号楼XXX层205部位用于办公，建筑面积180平方米，租期2年，自2012年4月10日起至2014年4月9日止，房屋租金为1.178元／天／㎡，物业管理费为0.10元／天／㎡，先付后用。押金14，000元。
2012年5月9日，原告向被告发送了“支付违约金赔偿金紧急敦促函”，通知被告其已与案外人另某签订新的租赁合同，新的租金将从2012年5月10日起发生，故要求被告支付违约金及赔偿金等费用。
审理中，原告提供了办公地及仓库装修明细、费用清单及发票、收据等，证明其在系争房屋内办公地及仓库装饰花费116，532元，办公地广告制作花费19，009元，办公地网络工程花费33，450元，总计168，991元。被告则对上述材料的真实性无异议，但无法确认系争房屋中是否使用了该些装修装饰，而且，原告在搬出时已拆除了装修装饰，仅留下办公室内的隔断。原告确认，其在退房时带走了可移动的电器设备及办公桌椅、拆除经理室玻璃等，但其余装修装饰未拆除，且对于装修装饰，因退房时间距起诉时间已久，原告不能确定装修现场是否存在，为避免诉讼成本增加，故不申请鉴定评估。被告表示，因原告长时间未申请鉴定，故已在第一次庭审后将房屋另作他用。
审理中，双方确认，原告已于2012年5月底迁出系争房屋，被告已退还原告的保证金，并以免收原告3个月租金及物业管理费的方式抵扣了应付的违约金。
以上事实由原告提供的租赁合同、通知函、敦促函、付款凭证、发票及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。原告已按约履行交付房屋租金的义务，现被告单方提前终止原租赁合同，构成违约并给原告造成了损失，原告要求被告对此承担赔偿责任，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请的租金差额损失确实客观存在，但原告新租房屋位置、类型等与原承租房屋存在差异，故关于上述损失的金额由本院综合考虑原、被告双方签订的房屋租赁合同和原告与案外人签订的厂房租赁合同所约定的租赁房屋所属地段、租赁期限、租金及物业费标准、租赁面积以及系争租赁厂房的实际搬离交接情况等因素酌情确定。原告诉请的系争租赁厂房的装修费用损失，原告退场时双方未办理交接手续，已无法查清交接时的装修界面，现也没有进行鉴定的条件，原告虽提供了相关装修证据，但该证据中反映的部分款项并非装修内容，部分属可移动设备，不排除原告已经搬离的可能，故本院根据原告提供的证据、双方的陈述、原告已使用装修相当一段时间等本案实际情况酌情确定原告的装修损失。综上，本院酌定被告在已承担相当于三个月租金费用的违约金基础上，再行赔偿原告损失2万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条之规定，判决如下：
被告上海珠光投资发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告上海添凯国际货物运输代理有限公司经济损失20，000元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，983元，由原告上海添凯国际货物运输代理有限公司负担983元，被告上海珠光投资发展有限公司负担1，000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张卓郁
审 判 员 杨晓云
人民陪审员 周国莲
二〇一四年四月四日
书 记 员 陈佳琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。