杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭萧民初字第4933号
原告杭州万都物业服务有限公司，组织机构代码79965640-5，住所地杭州市萧山区通惠南路756号，实际经营地杭州市萧山区南环路1528号。
法定代表人张荣华，总经理。
委托代理人陈奔放。
被告浙江钰鸿投资有限公司，组织机构代码68290294-0，住所地杭州市萧山区河庄街道同二村，实际经营地杭州市萧山区南环路1568-1572号。
法定代表人高观锋。
原告杭州万都物业服务有限公司诉被告浙江钰鸿投资有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2012年8月20日立案受理后，依法由代理审判员茹华丽适用简易程序，于2012年9月14日公开开庭进行了审理。原告杭州万都物业服务有限公司的委托代理人陈奔放到庭参加诉讼。被告浙江钰鸿投资有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告杭州万都物业服务有限公司称：被告系万都晶典公寓1幢1单元1101、1601、2501、2601、502、1002、1402、2002、2202、2402、2502、2062及商铺1532-1534-1536、1538-1540、1542-1544、1546-1548、1568-1570-1572号房的业主，原告系万都晶典公寓前期物业管理企业。原、被告于2008年12月3日签订了《万都晶典公寓前期物业管理服务协议》，约定物业管理服务费标准为：高层住宅1.1元／㎡／月，商铺2元／㎡／月，车位服务费50元／月／个，电梯、水泵等公用能耗按实分摊。缴费周期为每一年预收一次，于每年初第一个月的5日前缴纳。不按约定缴纳物业管理服务费的，加收应付未付物业管理服务费3‰每日的滞纳金。原告依约向被告提供了物业管理服务，但被告无理由拒绝支付2011年3月1日至2012年8月30日的物业管理费182295.51元及滞纳金241845.33元，2011年9月1日至2012年8月31日的泊车服务费7800元、2010年8月1日至2012年8月31日的公共能耗费41449元，合计473389.84元。原告多次催要无果，故诉请判令：1.被告给付原告2011年3月1日至2012年8月30日的物业管理费182295.51元及滞纳金241845.33元，2011年9月1日至2012年8月31日的泊车服务费7800元、2010年8月1日至2012年8月31日的公共能耗费41449元，合计473389.84元；2.被告承担本案诉讼费。
被告浙江钰鸿投资有限公司未作答辩。
原告杭州万都物业服务有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.万都晶典公寓前期物业服务协议十七份，以证明原、被告之间存在合法物业管理服务关系，被告应在每年初第一个月的5日前预缴物业管理服务费高层住宅1.1元／㎡／月，商铺2元／㎡／月，车位服务费50元／月／个，逾期按每日3‰加收滞纳金的事实；2.万都晶典公寓前期物业服务合同一份，以证明原告系万都晶典公寓开发建设单位经合法程序选聘的前期物业管理企业，在万都晶典公寓业主、业主大会选聘物业管理企业之前实施物业管理合法合规的事实；3.收据及发票一组，以证明被告根据《万都晶典公寓前期物业服务协议》向原告支付了2009年9月1日至2011年2月28日的物业服务费，该协议已被双方认可并实际执行的事实；4.催缴函照片一份，以证明原告曾向被告催缴物业管理服务费，但被告不予理睬的事实。上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为证据是客观、真实的，且与本案事实具有关联性，本院确认具有证据效力。
被告浙江钰鸿投资有限公司未提供证据。
根据法庭调查，本院查明的事实如下：原告起诉状所述原、被告的合同关系及合同约定，除原告的名称在2010年6月28日前为杭州万都物业管理有限公司，2010年6月28日变更为现名外，其余与事实相符。
另查明，万都晶典公寓高层住宅12套房屋的物业服务协议中约定的建筑面积合计为2157.16㎡，原告诉请的高层住宅面积合计为2154.31㎡，5套商铺的物业服务协议中约定的建筑面积合计为3520.24㎡，原告诉请的商铺面积合计为3512.66㎡。被告已交纳上述房产2009年9月至2011年2月的物业管理服务费，2011年3月1日起的物业管理服务费尚未交纳。公共能耗费被告交至2010年7月底，此后未交。被告享有万都晶典公寓13个停车场车位的使用权，被告已交纳该13个停车位2010年9月至2011年8月的泊车服务费7800元，此后未交。
本院认为：原、被告之间的物业服务合同关系合法有效，原告为被告提供物业服务，被告理应按照合同约定支付物业管理服务费。根据合同约定，2011年3月1日至2011年12月31日的物业管理服务费应在2011年1月5日前交纳，2012年1月至8月的物业管理服务费应在2012年1月5日前交纳。住宅物业管理服务费的收费标准，原告依据的1.44元／㎡／月的标准计算，未提供有效证据证实系法定或约定标准，本院不予采纳，故本院按合同约定的计费标准，按原告主张的较小面积计算，则2011年3月至2011年12月的物业管理服务费为93950.61元，其中住宅23697.41元（2154.31㎡×1.1元／㎡／月×10个月），商铺70253.2元（3512.66㎡×2元／㎡／月×10个月）；2012年1月至8月的物业管理服务费为75160.49元，其中住宅18957.93元（2154.31㎡×1.1元／㎡／月×8个月），商铺56202.56元（3512.66㎡×2元／㎡／月×8个月）。被告逾期未交纳物业费，造成原告损失，根据合同约定应支付原告滞纳金，但合同约定的每日3‰的滞纳金标准偏高，本院酌情调整为日万分之二点一，故按原告主张计算至2012年8月31日，2011年尚欠物业管理服务费的滞纳金为11916.70元（93950.61元×0.00021元／天×604天），2011年1至8月尚欠物业管理服务费的滞纳金为3772.30元（75160.49元×0.00021元／天×239天），滞纳金合计15689元。被告尚欠2011年9月至2012年8月泊车服务费的7800元。2010年8月1日至2012年8月31日的公共能耗费，根据合同约定应按实分摊，被告应当缴纳，但因原告在本案中未提供按实分摊的数额依据，证据不足，故本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，合理部分本院予以支持。被告经合法传唤，无正当理由没有到庭，视为对原告主张的事实及质证抗辩权的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、浙江钰鸿投资有限公司支付杭州万都物业服务有限公司2011年3月1日至2012年8月31日的物业管理服务费169111.10元及该款的滞纳金15689元，2011年9月至2012年8月的泊车服务费7800元，合计192600.10元，于本判决生效之日起五日内付清；
二、驳回杭州万都物业服务有限公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8400元，减半收取4200元，由杭州万都物业服务有限公司负担2491元，浙江钰鸿投资有限公司负担1709元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
代理审判员 茹华丽
二〇一二年十一月五日
书 记 员 俞维霞