安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初4296号
原告：董文，女，1975年9月20日出生，汉族，住安徽省长丰县，
委托代理人：陆攀峰，安徽国运律师事务所律师。
委托代理人：李文益，安徽国运律师事务所实习律师。
被告：中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部，住所地安徽省合肥市蜀山区。
负责人：赵洪亚，总经理。
委托代理人：汪步新，公司员工。
委托代理人：高来阳，公司员工。
原告董文诉被告中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董文的委托代理人陆攀峰、李文益，被告中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部的委托代理人高来阳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告董文诉称：2014年4月30日，原、被告签订了《中国工商银行安徽分行房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于新××路××住宅区大门北侧，临泉路铁路住宅小区2#103室商铺用于离行式自助银行用房；租金标准为10000元/月；租期五年，从2014年4月30日至2019年4月29日，租金每半年支付一次（免租期为两个月，实际从2014年7月1日起计租，上半年和下半年租金应分别在每年4月底和9月底前付清），合同签订后，原告按约租赁房屋交付给被告，但被告却多次迟延支付租金（即2015年3月20日付款8万元、2015年11月16日付款10万元）。根据租赁合同第十三条第四款第一项及第二项约定，原告有权单方解除合同，收回租赁房屋。被告违约后，原告多次通知被告，要求解除租赁合同并让其搬走租赁合同房屋内设施设备，被告均不理睬，故诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的《中国工商银行安徽分行房屋租赁合同》；2、判令被告搬出租赁合同房屋内的自有设施设备，向原告原状返还租赁房屋；3、判令被告向原告支付租金4万元（暂从2016年1月1日至2016年5月1日，之后按月租金1万元计租至租赁房屋返还之日止）；4、判令被告向原告支付违约金1万元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部辩称：我方承租原告房屋后，于2015年３月份付款８万元、2015年11月份付款10万元。两次付款均是由原告提供税务发票，我方支付租金。今年4月21日我部人员曾向原告的配偶发送短信，请他将2016年房屋租赁发票开出，以便我方支付其租金，原告配偶收到短信后并未提供发票，直至诉讼当日也未提供，因此，被告享有先履行抗辩权利。出租人提供发票是其法定的义务，其并未履行，所以我方未支付租金。故要求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2014年4月30日，原、被告签订了一份《中国工商银行安徽分行房屋租赁合同》（以下简称合同），约定被告承租原告位于新××路××住宅区大门北侧，临泉路铁路住宅小区2#103室商铺用于离行式自助银行用房；租金标准为10000元/月；租期五年，从2014年4月30日至2019年4月29日，租金每半年支付一次（免租期为两个月，实际从2014年7月1日起计租，上半年和下半年租金应分别在每年4月底和9月底前付清），合同签订后，原告按约租赁房屋交付给被告。被告分别于2015年3月20日支付租金8万元、2015年11月16日支付租金10万元。2016年4月13日，原告向被告通过EMS邮寄了一份解除租赁合同通知书，单方通知被告自2016年4月8日起解除双方签订的合同，要求被告于2016年4月15日前自行拆除并搬离设施设备、返还房屋并支付租金3.5万元、违约金1万元。双方就此事协商未果，故原告诉至法院，要求判如所请。
另查明：2014年4月10日，原告董文在被告提供的表格上填写了有关租赁房屋双方权利义务问题的答复，其中在“支付租金时，必须提供税务发票作为我部支付依据，是否同意？”一栏的答复中填写了“同意”，并在相应位置签字确认。2016年4月21日向原告董文的配偶发送手机短信，载明：“提醒。吴总，请你与董文联系一下，在近日（25日）前把2016年房屋租赁发票开出，送来。谢谢”，原告配偶回复：“收到”。2016年7月2016年7月20日，被告工作人员又向原告配偶发送手机短信两条，称4月中旬即通知其开房租发票并要求其回电话，但原告配偶一直未回复。
上述事实，由原告身份证、被告企业信息、《中国工商银行安徽分行房屋租赁合同》、解除租赁合同通知书、EMS快递单、短信记录截图、表格各一份及原、被告的当庭陈述等证据附卷佐证。
本院认为：本案的主要争议焦点是：1、被告中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部是否存在欠付原告租金的情形？如果有，欠付金额是多少？2、如果被告存在欠付租金的情形，是否达到了合同约定的原告单方解除合同、收回房屋的条件？3、被告的行为是否构成违约？如果构成，违约金是多少？
关于被告中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部是否存在欠付原告租金情形？如果有，欠付金额是的问题。本院认为：原告董文与被告中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部签订的《中国工商银行安徽分行房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告用于离行式自助银行用房，被告也应按约定支付房租。合同第六条明确约定：出租人免除承租人2个月租赁费；租金每半年支付一次（4月底前、9月底前）。合同签订时间为2014年4月30日，免租期为2014年5月1日至2014年6月30日，故被告应于2014年9月30日前支付2014年下半年即第一次租金，2015年4月30日前支付2015年上半年租金，以此类推。被告支付租金的时间分别为2015年3月20日、2015年11月16日，共支付了18个月的租金，2016年1月1日起的租金被告一直未予支付，根据合同约定，2016年全年租金应于2016年9月30日前付清，故本院认为，被告应向原告支付2016年全年租金共计120000元。
关于被告欠付租金是否达到了合同约定的原告单方解除合同、收回房屋的条件？被告的行为是否构成违约？如果构成，违约金是多少的问题。本院认为：双方签订的合同第十三条第（四）款第1项约定，不支付或者不按约定支付租金达90日的，出租方有权单方解除合同，收回该房屋。但原告董文的2014年4月10日填写的表格显示：原告同意在支付租金时提供税务发票作为被告支付依据。庭审中，被告陈述在前两次履行支付租金义务时，均由原告先开出发票，被告财务才向原告支付租金的，原告对此亦未否认。同时，被告在收到原告发出的单方解除合同通知书之后向原告配偶发送了手机短信，要求其尽快将租赁发票开出并送至被告处，原告配偶回复收到且并未提出不同意见。综上，本院认为，原、被告在签订合同前就已经合意将提供税务发票作为支付租金的依据，且前两次履行亦是如此操作。在原告未向被告出具税务发票的情况下，被告有权拒绝履行支付租金的义务。故被告虽欠付租金，但原告在未履行自身提供税务发票义务的情况下，不能单方解除合同、收回房屋。被告亦不构成违约，无需向原告支付违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条之规定，判决如下：
一、被告中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部于本判决生效之日起十日内向原告董文支付2016年1月1日至2016年12月31日的房屋租金120000元；同时，原告董文应向被告中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部提供相应的税务发票；
二、驳回原告董文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2700元，减半收取1350元，由原告董文与被告中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 陈林
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 孟芹
附：本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。