江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初2708号
原告：江苏新溪建设工程有限公司。
委托诉讼代理人：孙荣生，丹阳市。
被告：贡志祥，男，汉族，丹阳市人，住丹阳市，现送达地址：丹阳市振兴路666号(大中电器)。
委托诉讼代理人：靳云、周旭，江苏沪宁律师事务所律师。
原告江苏新溪建设工程有限公司与被告贡志祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙荣生、被告委托诉讼代理人周旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求被告立即返还占用原告的租赁房屋(石英砂厂内760平方米)，赔偿原告租金损失14419元(每月4917元同，7个月租金34419元，扣除已支付的2万元)。事实和理由：2015年5月31日原、被告签订房屋租赁协议，约定被告承租原告所有的原石英砂厂内760平方米房屋，租期一年，租金5.9万元，先付后租。并约定如被告装修，费用由被告承担，租赁到期后被告必须无条件搬出。协议生效后，双方按约履行。2016年5月31日协议到期后，双方未续订租赁协议，口头约定，因租赁房屋土地整体即将征收，预收租金2万元，如征收停止租赁，据实结算。2016年10月租金2万元已用完，被告未再支付租金。同年年底，租赁房被征收，原告即时口头通知被告，2017年1月18日又书面通知被告等承租户，要求在2017年2月底全部搬离，但被告至今仍占用不肯搬离，无奈原告起诉。
被告辩称，原、被告租赁关系至2017年5月才期满，被告已支付租金2万元，仍在租赁期内；被告承租时投资装饰装修30万元，如原告要求被告搬离应赔偿装饰装修费30万元；原告在签订搬迁协议前未通知被告，致使被告不能向征收方提出补偿，如装饰装修、搬迁费和停产损失费，应由原告予以赔偿；原告采取停水等方式要求被告搬离，给被告造成损失，被告保留要求原告赔偿的权利。
经审理查明，2015年5月31日原告与被告签订房屋租赁协议，约定被告租赁原告享有物权的位于的760平方米房屋，租赁期一年(2015年6月1日至2016年5月31日)，租金5.9万元，先付款后租用。如被告需要内部结构装修与原告无关，一切费用由被告自行承担，房屋租赁到期后原告有权终止合同，且被告必须无条件搬出退还房屋。签订后，被告支付租金5.9万元，原告即交付租赁房屋给被告使用，被告在此经营空调管道设备。租赁期满后，原、被告未再签订书面租赁合同，被告又支付租金2万元，房屋仍被被告使用。
另查明，2017年2月20日丹阳投资集团有限公司与原告签订一份工业企业搬迁协议(退城进园)，约定原告将位于延陵镇联兴村的11213.4平方米企业地块交由丹阳投资集团有限公司收储，该公司将按照市政府工业企业退城进园政策，并根据苏地行(2016)土估字第151-154号，镇兴丹估字(2016)第11号评估报告结果，给付原告补偿金1491.2234万元，原告保证于2017年5月31日搬迁。其中，镇兴丹估字(2016)第11号评估报告，对原告享有物权(包含被告承租的房产在内)的评估价值为6007764元，该评估价值中未包含被告主张的装饰装修的剩余价值在内。2017年2月20日涉案房产的房屋所有权证被注销。
以上事实，有原告提供的房屋租赁协议、工业企业搬迁协议、镇兴丹估字(2016)第11号评估报告及当事人陈述等证据证明。
本院认为，法律规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原、被告自2015年5月31日房屋租赁协议约定的租赁期限届满后，未再签订租赁合同，所以，2015年5月31日房屋租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。原告要求被告返还占用原告的租赁房屋(石英砂厂内760平方米)，符合法律规定，本院予以支持，但应给予被告一定的搬迁时间。即使被告之前对政府要求企业搬迁未有所知，那么从原告起诉，被告2017年3月29日收到本院送达的民事诉状时，也应知晓政府要求企业搬迁、原告要求其搬出承租房的诉请。被告从收到原告的民事诉状至今已有一个多月时间，所以，本院给予被告搬离的合理期限至本判决生效后十日内。因原、被告于2015年5月31日签订的房屋租赁协议继续有效，所以双方约定的年租金仍然是5.9万元，被告支付租金2万元，折算其租赁期仅至2016年10月2日，被告还应向原告支付自2016年10月3日起至原告涉案房产的所有权证被注销之日即2017年2月20日期间的租金。原告要求赔偿租金损失14419元，未超过双方的租金约定，本院予以支持。
被告抗辩要求原告赔偿装饰装修费30万元，本院认为，法律规定承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。原、被告约定的一年租赁期限已届满，之后发生的租赁为不定期租赁，原告可以随时解除租赁合同，所以，被告要求原告赔偿装饰装修，不符合法律规定；同时，双方签订的房屋租赁协议也约定如被告需要内部结构装修与原告无关，一切费用由被告自行承担，未约定租赁结束或被政府征收，原告应赔偿被告装饰装修费，而且被告的装饰装修费30万元，并未提供证据证明，原告所签的工业企业搬迁协议中也未涉及该部分费用，所以，对被告的该抗辩意见，本院不予采纳；被告还抗辩原告事前未通知被告，致使被告不能向征收方提出补偿，如装饰装修、搬迁费和停产损失费，此应由原告予以赔偿。本院认为，原告在其签订工业企业搬迁协议前是否通知被告，庭审中原、被告各执一词，因原告未能提供充分的证据予以证明，所以，本院对原告已履行通知义务不予认定。但是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和相关规定，无论原告事前是否通知被告，被告也不是本次工业企业搬迁的被拆迁人，征收方对被告不存在补偿义务，遑论装饰装修、搬迁费和停产损失费等。而原、被告签订的房屋租赁协议也未约定租赁结束或被政府征收，原告应予赔偿的内容，所以，被告的该抗辩意见，本院也不予采纳。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告贡志祥于本判决生效后十日内搬离位于的760平方米承租房，并将该房交付原告江苏新溪建设工程有限公司；
二、被告贡志祥于本判决生效后十日内一次性向原告江苏新溪建设工程有限公司支付租金14419元。
案件受理费减半收取80元，由被告贡志祥负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效后十日内连同上述应付款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 杨健
二〇一七年五月二十四日
书记员 王霞
附本判决适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。