大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初2480号
原告：中国农业银行股份有限公司大连星海支行。
负责人：白鹤，该行行长。
委托诉讼代理人：于飞，辽宁健坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：史高旭，辽宁健坤律师事务所律师。
被告：郑民森。
原告中国农业银行股份有限公司大连星海支行与被告郑民森金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日受理后，依法适用简易程序，后因被告郑民森下落不明转入普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司大连星海支行的委托代理人于飞到庭参加了诉讼。被告郑民森经本院传票传唤，未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司大连星海支行向本院提出诉讼请求：1.被告郑民森偿还原告借款本金449990.29元以及截至2017年4月12日的利息20079.63元、罚息275.7元、复利584.27元，并自2017年4月13日起按照合同约定支付利息、罚息、复利至�项付清之日止；2.确认原告对被告郑民森提供的位于大连市甘井子区玉湖街某号的抵押房屋享有优先受偿权。
事实和理由：2013年10月23日，原告与被告郑民森签订《个人购房担保借款合同》约定被告向原告借款46.5万元，执行年利率5.895%，逾期利率8.8425%，借款用途为购房，期限30年，每月12日为计息日，被告将所购的位于大连市甘井子区玉湖街某号房屋抵押给原告作为案涉借款的担保，担保范围及于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。双方就案涉抵押办理了抵押登记手续。原告如约发放贷款后，被告未如约还款，自2016年3月12日起拖欠不还。为维护原告利益，诉至法院。
被告郑民森未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法�交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、他项权利证书、放款回执、欠款明细表，经本院审查认为，上述证据真实、有效且与本案具有关联性，本院予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月24日，被告郑民森向原告中国农业银行股份有限公司大连星海支行递交《个人信贷业务申请表》，欲向原告申请贷款46.5万元用以购买二手房，售房人名称为张世鑫。2013年10月23日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告为贷款人，被告为借款人、抵押人；借款金额为人民币肆拾陆万伍仟元整，用途为购买房产，所购房产位于大连市甘井子区玉湖街某号，建筑面积71.9平方米；借款期限360个月，自2013年10月23日起至2043年10月22日止，�际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入户名为张世鑫，开户行为农行大连沙河口支行，账号尾号为3168的账户；还款方式为等额本息，还款周期为壹个月；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权等；合同还约定了其他内容。被告郑民森在借款人以及抵押人处签字，原告在贷款人处加盖公章及法定代表人个人印鉴。原、被告双方于2013年11月6日就案涉抵押办理了抵押的登记，原告取得了他项权利证书。2013年11月12日，原告如约向被告发放了贷款，并将46.5万元贷款发放至被告指定的张世鑫账户。贷款发放后，被告仅偿还了部分借款，自2016年3月12日起，被告开始逾期还款，至2017�4月12日，被告共计欠付原告利息20079.63元、罚息275.7元、复利584.27元，并剩余449990.29元本金未偿还。
本院认为，合同是平等主体间就民事权利义务关系的设立、变更、终止而成立的协议，订立书面合同的，合同自各方在合同上签字时成立并生效。生效的合同对合同各方当事人均具有法律约束力。现原告提供的《个人购房担保借款合同》系原告与被告共同签署的，应认定原、被告各方签订上述合同均系其真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，各方当事人均应当按照合同约定享有权利、履行义务。
在案涉合同签订后，原告依约向被告郑民森发放了46.5万元贷款，被告应依约履行还款义务。但被告未能如约按时、足额还本付息，至今仍欠付原告逾期本息，应当依约承担违约的法律责任。现原告要求被告郑民森依据合同约定的违约条款，偿还全部剩余借款本金449990.29元以及截至2017年4月12日的利息20079.63元、罚息275.7元、复利584.27元，并自2017年4月13日起按照《个人购房担保借款合同》约定的计息方式支付利息、罚息、复利至款项付清之日的诉请，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求对被告郑民森提供的抵押房屋享有优先受偿权的请求，根据双方合同约定，被告以其贷款购买的位于大连市甘井子区玉湖街某号房屋对案涉借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记。现被告未按约定履行还款义务，原告可就案涉抵押物在其债权范围内享有优先受偿权，原告该项诉请符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、�二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告郑民森于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连星海支行借款本金449990.29元及截至2017年4月12日的利息、罚息、复利共计20939.6元，并自2017年4月13日起按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的计息方式向原告中国农业银行股份有限公司大连星海支行支付利息、罚息及复利至款项还清之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司大连星海支行对被告郑民森名下位于大连市甘井子区玉湖街某号房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8364元、保全费2875元、公告费600元（原告均已预付），由被告郑民森负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 董 方
人民陪审员 吕玉珍
人民陪审员 扈云生
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 凌 云
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限�还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正�理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。