衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯花商初字第638号
原告：中国银行股份有限公司衢州市分行，住所地：浙江省衢州市区蛟池街1号。
诉讼代表人：楼翔。
委托代理人：傅飞鹏，浙ＸＸ风律师事务所律师。
委托代理人：范元俊，浙ＸＸ风律师事务所实习律师。
被告：衢州市磊金建材有限公司，住所地：浙江省衢州市柯城区通衢街3号4幢404室。
法定代表人：王行平。
被告：王日参。
被告：林夏兰。
被告：王行平。
原告中国银行股份有限公司衢州市分行（以下简称中行衢州市分行）与被告衢州市磊金建材有限公司（以下简称磊金建材公司）、王日参、林夏兰、王行平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后依法适用简易程序，后由于案情较为复杂，本院将该案转为普通程序并依法组成合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告中行衢州市分行的委托代理人傅飞鹏、范元俊到庭参加诉讼，被告磊金建材公司、王日参、林夏兰、王行平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行衢州市分行起诉称：2014年7月8日，被告磊金建材公司因采购原材料需要与原告签订合同编号为衢州2014人借0452号的流动资金借款合同一份。合同约定：借款金额为1400000元，借款期限为12个月，合同还对借款利率等条款作出明确约定。被告王日参、林夏兰与原告签订合同编号为衢州2014年人高抵字0452号的最高额抵押合同一份，约定：被告王日参、林夏兰以其所有的坐落于福建省福鼎市桐山办事处龙溪路6号的房产抵押作为对被告磊金建材公司与原告自2014年7月4日起至2019年7月4日止签订合同的担保，最高担保本金为2960000元。被告王行平作为保证人与原告签订合同编号为衢州2014人高保0452号的最高额保证合同一份，约定被告王行平对被告磊金建材公司与原告自2014年7月4日至2016年7月4日止签订的合同提供连带责任保证担保，最高担保本金为1400000元。现还款期限已届满，被告磊金建材仅于2015年12月份归还了120000元本金，对剩余借款本金1280000元及相应利息，被告至今未还。故原告诉至法院，要求：1、判令被告磊金建材公司归还借款本金1280000元并支付利息106975.67元（暂算至2015年12月30日止，之后的利息按照合同约定据实结算至借款还清之日止）；2、判令被告磊金建材公司承担律师费损失12000元；3、判令原告对被告王日参、林夏兰抵押的房产的房屋所有权在借款本金1400000元及利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告王行平对上述借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由四被告承担。
原告中行衢州市分行为证明其主张，向本院提供了以下证据：
一、流动资金借款合同、借款借据各一份，证明被告磊金建材公司向原告借款1400000元的事实。
二、最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证各一份，证明被告王日参、林夏兰为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实。
三、最高额保证合同一份，证明被告王行平为本案借款提供连带保证责任担保的事实。
四、利息清单两份，证明截止至2015年10月15日止，被告磊金建材公司尚欠利息73911.37元；截止至2015年12月30日止，被告磊金建材公司尚欠利息106975.67元的事实。
五、委托代理合同、律师代理费发票各一份，证明原告为实现债权支付了律师代理费12000元的事实。
被告磊金建材公司、王日参、林夏兰、王行平未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告磊金建材公司、王日参、林夏兰、王行平未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。对原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院均予以确认。
根据上述已经确认的证据，结合原告的陈述，本院认定以下事实：
2014年7月8日，原告中行衢州市分行（贷款人）与被告磊金建材公司（借款人）签订了流动资金借款合同（合同编号：衢州2014人借0452）一份，约定：借款金额1400000元，借款期限12个月，借款用途为采购原材料，年利率7.5%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。同日，原告向被告磊金建材公司交付了借款本金1400000元，约定还款日期为2015年7月7日。2014年7月4日，被告王日参、林夏兰与原告签订最高额抵押合同（合同编号：衢州2014年人高抵字0452）一份，约定：被告王日参、林夏兰以其共同所有的坐落于福建省福鼎市桐山办事处龙溪路6号的房产（房屋所有权证号：鼎房权证TS字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（2004）第0059号）的房屋所有权为作为债务人的被告磊金建材公司与作为抵押权人的原告中行衢州市分行自2014年7月4日起至2019年7月4日止所签订合同提供最高额抵押担保，最高本金余额为2960000元，抵押担保范围及于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括律师代理费）等。同日，各方办理了抵押登记手续，抵押权设立。2014年7月4日，被告王行平与原告中行衢州市分行签订最高额保证合同（合同编号：衢州2014人高保0452）一份，约定：被告王行平对被告磊金建材公司与原告中行衢州市分行自2014年7月4日起至2016年7月4日止所签订的合同提供最高额连带责任保证担保，最高本金余额为1400000元，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，保证担保范围及于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括律师代理费）等。现借款期限已届满，截止至2015年12月30日止，被告尚欠借款本金1280000元及利息106975.67元。对前述借款本息，被告磊金建材公司至今未付，被告王日参、林夏兰、王行平亦未承担担保责任。故原告诉至本院，诉讼请求如前所述。
本院认为：合法的借贷关系、担保关系受法律保护；借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息；为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。本案借款事实清楚，原告中行衢州市分行与被告磊金建材公司之间的借款合同合法有效，双方均应当按照合同的约定履行相应的义务，原告中行衢州市分行已经按照合同约定交付了借款本金，但被告磊金建材公司并未按照合同约定还本付息，被告的行为显属违约。原告要求被告磊金建材公司偿还借款本金1280000元并支付相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于律师代理费损失，原告中行衢州市分行与被告磊金建材公司在借款合同中对律师代理费损失的承担明确进行了约定，故原告要求被告磊金建材公司承担律师代理费损失12000元的主张，本院予以支持。关于最高额抵押权，被告王日参、林夏兰与原告之间的抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，且已经办理了抵押登记手续，最高额抵押权设立，现还款期限已届满，原告有权实现其抵押权。关于最高额保证责任，被告王行平与原告之间的保证合同系双方真实意思表示，合法有效，有最高额保证合同为证，故被告王行平应当对本案借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告磊金建材公司、王日参、林夏兰、王行平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告衢州市磊金建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司衢州市分行借款本金1280000元并支付利息（截止至2015年12月30日止为106975.67元，之后的利息按合同约定据实计算至借款实际还清之日止）。
二、被告衢州市磊金建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司衢州市分行律师代理费损失12000元。
三、原告中国银行股份有限公司衢州市分行对被告王日参、林夏兰共同所有的坐落于桐山办事处龙溪路6号的房产（房屋所有权证号：鼎房权证TS字第××号）的房屋所有权享有最高额抵押权，有权就前述资产拍卖、变卖所得款项在本判决第一、二项所述款项范围内优先受偿。
四、被告王行平对本判决第一、二项所述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费17283元，由被告衢州市磊金建材有限公司、王日参、林夏兰、王行平共同承担，于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 吴海红
代理审判员 雷震雲
人民陪审员 王华东
二〇一五年十二月三十日
代书 记员 王 婷