镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇经丁商初字第0100号
原告杨学文，个体工商户。
委托代理人张玺娟，江苏朱方律师事务所律师。
被告镇江优盛置业有限公司，住所地镇江市新区丁卯谷阳路68号镇江食品商城13幢第1至5层101室。
法定代表人宣光磊，该公司董事长。
委托代理人王冰，上海市百良律师事务所律师。
原告杨学文与被告镇江优盛置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年5月15日立案受理，依法由代理审判员唐勇刚适用简易程序，于6月16日公开开庭进行了审理。原告杨学文委托代理人张玺娟、被告镇江优盛置业有限公司委托代理人王冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告将镇江食品商城二期003幢02层0205室卖给原告。原告向被告支付了购房款168000元，余款通过向中国工商银行股份有限公司镇江新区支行（以下简称：新区工行）贷款支付，但因未告知原告需提交的相关申请资料，贷款至今未办理下来，现原告也没有能力支付余款以继续履行合同义务，故请求法院判令解除原、被告签订的商品房买卖合同并由被告返还原告购房款168000元；本案诉讼费用由被告承担。
以下为原告提交的主要证据材料及被告质证意见：
1、2013年9月8日原、被告签订的《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明双方存在商品房买卖合同关系，双方对于交房时间、交付条件、付款期限、违约责任都做了明确约定。被告对该证据材料真实性没有异议，但该合同约定在签订合同后一周内原告有义务提供贷款资料，被告只有协助办理贷款的业务。
2、销售不动产统一发票复印件1张，拟证明原告预付购房款168000元的事实。被告对该证据材料真实性没有异议。
3、律师函复印件1份、快递回执复印件1份，拟证明原告于2014年3月7日向被告发出律师函，提出要求解除房屋买卖合同并退还已付预付房款168000元的事实。被告对该证据材料真实性没有异议，但要求继续履行合同。
被告辩称：被告不同意解除合同，要求继续履行合同。理由如下：1、根据合同原告有义务提交贷款申请资料，原告故意违约致合同无法继续履行，而不是履行不能；2、签订《定购单》和《商品房买卖合同》时，原告要求以贷款方式付款，且双方也约定原告在一周内提供贷款申请资料，故原告对贷款事项是清楚的，且在签订《商品房买卖合同》当日，有相关银行工作人员告知并给付原告办理贷款所需提交的资料清单，且当时银行附了一份申请个人商品房按揭贷款需提供资料清单，现原告诉称其因无法取得贷款申请所需资料而要求解除合同，是不诚信的行为，请求驳回原告的诉请。
以下为被告提交的主要证据材料及原告质证意见：
1、2013年8月31日《镇江优盛置业生活广场定购单》复印件1份及客户联系单复印件1份，拟证明原告是经过审慎考虑拟贷款购买此房。原告对该证据材料真实性没有异议。
2、商铺委托管理合同、商铺管理授权委托书及承诺书复印件各1份，拟证明双方在签订合同时被告已将该房屋交付商铺管理公司并签订了商铺委托管理合同，管理期限为2012年10月31日至2022年10月30日。原告对该证据材料真实性没有异议，但对被告主张的证明目的不予认可，原告认为应与原告办理房屋交付手续才能认定房屋已交付，现房屋未能交付，故原告未付清房款。
3、中国工商银行江苏省分行个人购房借款／担保合同签署页复印件1份，拟证明原告和银行签订的贷款合同中附有申请个人商品房按揭贷款需提供资料的说明。原告对该证据材料真实性没有异议，但对证明目的不予认可。
4、2013年10月9日新区工商银行向原告发出的提交贷款资料通知复印件1份，拟证明新区工商银行催促原告提交贷款资料的事实。原告认为未收到该通知，对该证据材料真实性不予认可。
原告提交的证据材料1-3及被告提交的证据1-3，收集合法、内容客观真实、且与本案均有关联性，原、被告对上述证据的真实性均无异议，故本院予以确认；被告提交的证据4，收集合法、与本案有关联性，但是否有证明效力，本院将对该证据材料综合认定。
经审理查明：2013年8月31日，原告与被告签订镇江优盛生活广场定购单，约定：原告以328000元的价款定购镇江食品商城二期003幢02层0205室房产并支付了定金20000元。该定购单还约定，原告以按揭贷款方式给付部分购房款。
2013年9月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，合同约定：原告购买被告镇江食品商城二期003幢02层0205室，房屋总价款为328000元，原告于合同签订时支付购房款168000元，余款通过银行申请贷款支付。被告应于2012年10月31日前将符合合同约定的房屋交付给原告。合同附件四约定：原告如选择贷款方式付款，被告应予配合，原告应于合同签订后的1周内向被告提交贷款申请资料，因原告的原因贷款申请未获批准，原告又无法在一个月内以其他方式补足房款的，被告有权随时解除合同。
上述合同签订后，原告于当日向被告支付购房款168000元（含定金20000元）并与新区工行签订了银行贷款合同，该贷款合同因原告未向被告或新区工行提供贷款申请资料致贷款申请至今未获批准。
同日，原告就购买的上述房屋与镇江优盛食品商城经营管理公司（以下简称：优盛管理公司）签订《商铺委托管理合同》、《商铺管理授权委托书》及《承诺书》，约定：原告将镇江食品商城二期003幢02层0205室商铺委托给优盛管理公司经营管理，委托期限10年，自2012年10月31日至2022年10月30日。前五年，原告无偿交由优盛管理公司经营管理；第6年至第10年，优盛管理公司按原告购买商铺合同价格的7%-15%给付租金收益，对超过合同价格15%的部分，双方同意按5：5的比例进行分配。优盛管理公司应每半年向原告结算支付一次租金收益。原告与被告就解除合同协商未果，诉至本院。
本案的争议焦点为：1、原告是否违约；2、原告是否享有解除权。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商铺委托管理合同》、《商铺管理授权委托书》及《承诺书》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。原、被告在《商品房买卖合同》中约定余款以申请银行贷款方式给付，并约定，原告如选择贷款方式付款的，应于合同签订后的一周内向被告提交贷款申请资料。另原告分别在新区工行提供的贷款合同的借款人及抵押人处签字，原告理应知晓贷款申请所需的资料。因原告未提供贷款所需资料致贷款申请未获批准，原告又未在一个月内以其他方式补足房款，其行为已经构成违约。原告作为违约方依法不享有法定解除权，原告主张解除合同并要求返还购房款168000元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告杨学文的诉讼请求。
案件受理费减半收取1830元，由原告杨学文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
代理审判员 唐勇刚
二〇一四年八月五日
书 记 员 王 璐
附：法律条文、上诉须知
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。