辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10575号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区文化路77号，组织机构代码：74078409-0。
负责人：蔡斌，系该行行长
委托诉讼代理人：金玉强，系辽宁万嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王琰彭，系辽宁万嘉律师事务所律师。
被告：杨小明，女，1977年1月30日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
被告：乔为民，男，1971年1月29日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。
被告：沈阳众之淼商贸有限公司，住所地沈阳市沈河区万柳塘路63号401室，组织机构代码：69650875-X。
法定代表人：杨小明。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告杨小明、乔为民、沈阳众之淼商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法由审判员程惠华担任审判长，人民陪审员张全德、黄进参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王琰彭到庭参加诉讼，被告杨小明、乔为民、沈阳众之淼商贸有限公司经本院公告送达未到庭，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉称：被告杨小明、乔为民2014年5月向原告申请借款用于经营购货。双方于2014年5月22日签订了《零售授信额度借款合同》，合同约定给予被告300,000授信额度，授信期间60个月，自2014年5月22日至2019年5月22日；授信期间内，双方于2015年5月29日签订了《零售经营类借款合同》，约定借款金额300,000，期限12个月，自2015年5月29日至2016年5月29日，还款方式为到期还本、按期付息。原告于2015年6月3日履行放款义务（由此则到期日为2016年6月3日）。同时，被告乔为民以位于沈阳市皇姑区嫩江街5号5-4-1，建筑面积为58.5平方米的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了他项权证；且被告沈阳众之淼商贸有限公司为上述借款提供最高额连带责任保证。上述担保均在合同约定的担保期间内，且担保范围均为该最高额本金额度下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。现贷款到期，被告未按合同约定按时还本付息（且2015年11月1日起开始逾期），经原告多次催收无效，现已严重损害原告合法权益。由此，特诉至贵院，请求判如诉请。诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《零售授信额度借款合同》及《零售经营类借款合同》；2、请求判令被告连带偿还借款本金人民币300,000元，利息、罚息、复息合计13,537.14元，总计人民币313,537.14元。（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2016年8月15日，具体偿还金额以原告实际扣款日结清额为准）；3、请求法院判令原告对被告乔为民名下位于沈阳市皇姑区嫩江街5号5-4-1，建筑面积为58.5平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用及律师费1080元。
被告杨小明、乔为民、沈阳众之淼商贸有限公司既未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，被告杨小明、乔为民为夫妻关系。2014年5月22日，原告作为债权人与作为债务人的被告杨小明（主债务人）、乔为民（共同债务人）签订《零售信用额度借款合同》，合同约定：授信最高本金限额为300,000元，授信有效期为60月，从2014年5月22日起至2019年5月22日止，用于经营类贷款。担保方式为抵押和保证，由乔为民提供抵押，沈阳众之淼商贸有限公司提供保证。合同同时约定债务人未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息，债权人有权宣布债务人额度项下全部或部分债务提前届满，解除合同，要求债务人清偿到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。
同日，原告作为债权人与作为债务人的被告杨小明、乔为民签订《零售经营类借款合同》，约定借款金额为300,000元，借款期限为12个月，自2015年5月29日至2016年5月29日，借款用途为进货，借款利率为浮动利率，央行人民币贷款基准利率壹期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.4，以自借款发放起每个公历年的第一天为利率调整日，随定价基准利率调整相应调整，分段计息。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款的支付方式为债务人自主支付。还款方式为到期还本法，还款日为自借款发放次日起每个公历日及借款到期日为还款日。担保方式为抵押和担保。连续发生2期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。合同同时约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。要求债务人支付本合同项下借款借一定比例的违约金，要求债务人赔偿违约金额不足以弥补的实际损失。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。
2014年5月22日原告作为抵押权人与作为抵押人的被告乔为民签订《零售借款最高额抵押合同》，合同约定：为确保抵押权人与债务人在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产险抵押权人提供抵押担保。被告乔为民以其位于沈阳市皇姑区嫩江街5号（5-4-1），建筑面积58.5平方米的房产提供担保，抵押额度有效期为60个月，自2014年5月22日至2019年5月22日止，抵押最高本金限额为叁拾万元，抵押期限登记为2014年5月22日至2019年5月22日，如抵押期限届至，债务人未还清主债务的，则抵押权人依法享有的抵押权不变，抵押人应办妥续抵押登记手续。上述抵押房产于2014年5月29日在沈阳市房屋登记中心办理了抵押登记。抵押担保范围为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效内发生的的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。
2014年5月22日，原告与被告沈阳众之淼商贸有限公司签订《零售借款最高额保证合同》，合同约定：为确保债权人与债务人在一定期间内连续发生的债务的清偿，保证人自愿向债权人提供保证担保，保证额度有效期自2014年5月22日至2019年5月22日止；本合同项下的保证最高本金限额为人民币叁拾万元整；保证人违约的，债权人可要求保证人支付主合同项下借款金额的10%的违约金。保证人在本合同项下承担连带保证责任，债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期应付的债务（包括但不限于债权人因债务人或保证人违约而要求提前收回的债务），保证人都应按照本合同约定履行连带保证责任；本合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
上述合同签订后原告于2015年6月3日发放贷款300,000元。被告杨小明、乔为民自2015年11月起未按时还款，截止至2016年8月15日，被告杨小明、乔为民欠借款本金300,000元，利息13,152.67元，罚息384.47元。原告因本案诉讼支付律师费1080元。
上述事实，有《零售信用额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售借款最高额保证合同》、他项权利证及房证复印件、户口本、还款明细清单、贷款催收通知书、结婚证复印件、借款借据、委托代理合同、网上回单、律师费发票以及当事人的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并
对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨小明、乔为民、沈阳众之淼商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对相关案件事实予以认定。原告与被告杨小明、乔为民签订的《零售信用额度借款合同》、《零售经营类借款合同》，与被告乔为民签订的《零售借款最高额抵押合同》、与被告沈阳众之淼商贸有限公司签订的《零售借款最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。上述合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，但被告杨小明、乔为民未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。因合同中约定债务人未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息，债权人有权宣布债务人额度项下全部或部分债务提前届满，解除合同，被告未按合同约定偿还借款本息，故本院对原告要求解除《零售信用额度借款合同》、《零售经营类借款合同》并偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。因合同中已经约定实现债权的费用由借款人承担，故本院对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告乔为民以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，原告在借款未受清偿时，有权对该抵押房产在抵押担保范围内行使抵押权优先受偿。被告沈阳众之淼商贸有限公司作为保证人亦应按合同约定承担连带保证责任。被告沈阳众之淼商贸有限公司承担保证责任后，可以向被告杨小明、乔为民追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告杨小
明、乔为民于2014年5月22日签订的《零售授信额度借款合同》及《零售经营类借款合同》；
被告杨小明、乔为民于本判决发生法律效力后10日内，
偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金300,000元、利息13,152.67元、罚息384.47元（截止到2016年8月15日），并自2016年8月16日起至实际清偿之日止，按借款合同约定给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息；
三、被告杨小明、乔为民于本判决发生法律效力后10日内给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费1,080元；
四、上述款项到期未受清偿时，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告乔为民抵押的位于沈阳市皇姑区嫩江街5号（5-4-1），建筑面积58.5平方米的房产在抵押担保范围内行使抵押权优先受偿；
五、被告沈阳众之淼商贸有限公司对被告杨小明、乔为民所欠原告的上述款项承担连带偿还责任；
六、被告沈阳众之淼商贸有限公司承担责任后，有权向被告杨小明、乔为民追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,003元，公告费800元，由被告杨小明、乔为民、沈阳众之淼商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 程惠华
人民陪审员 张全德
人民陪审员 黄 进
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 张 琦
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。