江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终1281号
上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。
法定代表人：董建晶，总经理。
委托诉讼代理人：黄晓菁，远闻（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈成，远闻（上海）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：房小娟，女，1981年8月5日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。
委托诉讼代理人郭文男，江苏平和成律师事务所律师。
委托诉讼代理人夏玉峰，江苏平和成律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：上海奥银房地产开发有限公司，住所地上海市黄浦区北京东路666号B区四层416-109室。
法定代表人：董建晶。
上诉人苏州东方国际名品城有限公司（以下简称名品城公司）因与被上诉人房小娟、上海奥银房地产开发有限公司（以下简称奥银房产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2015）相民初字第2179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月3日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
名品城公司上诉请求：撤销一审判决，改判奥银房产公司返还房小娟购房款513552元及利息，名品城公司无须对此承担连带清偿责任；名品城公司返还房小娟购房款2028元并支付利息；一、二审诉讼费用均由奥银房产公司、房小娟负担。事实和理由：一、一审判决就名品城公司与奥银房产公司在涉案商铺销售时的角色和关系问题上认定事实错误。1、一审法院对房小娟与奥银房产公司是否存在真实的房屋买卖关系未予查实，假设存在真实的房屋买卖关系，就涉案商铺，名品城公司也并未委托奥银房产公司进行销售，双方并无口头或书面的约定。所有证据、合同关系双方以及资金往来均指向房小娟与奥银房产公司，与名品城公司无关。奥银房产公司是在2012年8月24日才成为名品城公司的唯一股东，而房小娟款项的支付却在更为之前的2012年4月和5月分多笔支付，且房小娟未与奥银房产公司签订任何的书面协议，直至2015年7月23日才签订认购合同，房小娟是否确实就涉案房屋产生买售意向，法院未查实。2、本案并不涉及委托销售，一审法院仅凭股东关系以及在一审法院涉及的批量案件中可能存在委托销售的关系，就此推定奥银房产公司与房小娟签订合同和收取购房款亦是基于委托代理关系是错误的。奥银房产公司并未以名品城公司的名义从事活动，关键是其更未希望在名品城公司与购房者之间设立民事权利义务关系，否则奥银房产公司不会在收受众多购房者款项后逃匿。奥银房产公司以非法占有“购房款”为目的，在签订合同时未有履行合同的意向，私刻名品城公司合同章，收取房款后更未履行合同义务，非法占有金额巨大，已涉嫌诈骗，应移送相关机关立案调查。二、一审判决认定奥银房产公司自2012年8月24日起成为名品城公司的唯一股东，而名品城公司认为未全额收到奥银房产公司转付的购房款这一事实即认定奥银房产公司与名品城公司存在财务混乱与混同情况，纯属推定，无任何证据证明。三、一审法院仅依据相关收据，在未核实是否实际支付、支付款项的用途等内容情况下，就认定购房者支付过相关款项，属认定事实不清、证据不足，申请二审法院调查购房者的银行流水以及奥银房产公司的相关现金等记账凭证，核实购房者支付相关款项的来龙去脉。综上，请求二审法院改判支持名品城公司的上诉请求。
被上诉人房小娟则表示服从原判。
奥银房产公司未作答辩。
房小娟向一审法院起诉请求：1、判令名品城公司、奥银房产公司继续履行与房小娟签订的《认购合同书》；2、如名品城公司、奥银房产公司不能履行上述房屋认购的，应退还购房款562595元，并承担银行同期贷款利息；3、本案诉讼费用由名品城公司、奥银房产公司承担。
一审法院认定事实：2012年4月27日、2012年4月29日、2012年5月1日、2013年4月21日，奥银房产公司向房小娟开具收据4张，金额分别为5000元、20000元、295000元、193552元，收款事由均为购房预约金，收款方式均为刷卡；2015年7月23日，奥银房产公司向房小娟开具收据1张，金额为47015元，收款事由为购房预约金，收款方式为租金抵房款。2015年7月23日，名品城公司向房小娟开具收据1张，金额为2028元，收款事由为购房预约金（D4058），收款方式为现金。
庭审中，房小娟举证由其作为乙方，奥银房产公司作为甲方，双方签订的《认购合同书》一份，约定：乙方自愿委托甲方办理认购本合同项下约定物业的有关事宜，乙方拟认购的物业位于江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号D馆地上4层4058号单元，建筑面积为26.51平方米，用途为商业，合同价款为562595元；乙方选择一次性付款，一次性支付该物业总价款。第三条乙方逾期付款的违约责任约定：按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在30日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，甲方有权解除合同；甲方解除合同的，乙方按累计应付款的3%向甲方支付违约金；乙方要求继续履行，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。第四条买卖合同及产权登记约定：如乙方按约付足全部款项后，甲方将在剩余款项支付日起15个工作日内，通知乙方或乙方指定之第三人与开发商订立正式买卖合同，并按约定开始办理交付及协助向产权登记机关办理权属登记手续，乙方应给予积极配合；如由于遭遇不可抗力、政府因素和乙方事先违约，可据实予以顺延。第七条其他约定约定：本合同一经签订，不得随意解除或终止，否则，违约方应支付合同相对方违约金人民币20000元整。合同还就其他内容进行了约定，下方落款乙方处由房小娟签名，并书写身份证号码及联系电话，但甲方处奥银房产公司的合同专用章系复印件。旁边并另有手写“XX虎2015.7.23”。
又查，苏州市相城区龙鼎置业有限公司于2005年5月22日就建设苏州国际商业城项目申请立项获批，其之后变更工商登记名称为苏州龙鼎置业有限公司，并于2006年4月24日申请进行苏州国际精品批发城商品房预售，其间所有建设审批手续均系苏州龙鼎置业有限公司为权利人，国有土地使用权证和所建房产的大产权证均登记在其名下。其后，苏州龙鼎置业有限公司又几经变更为现名品城公司。奥银房产公司自2012年8月24日起成为名品城公司的唯一股东。
关于名品城公司和奥银房产公司在涉案商铺销售时的角色和关系问题，名品城公司在一审法院涉及该批量案件审理中曾经述称：其系委托奥银房产公司销售，而同时也自行销售，谁销售谁收款，奥银房产公司所收的款项至今尚未支付给名品城公司，对此未提供证据予以证明。
以上事实有当事人举证的收据、《认购合同书》、工商登记查询资料以及当事人陈述等附卷作证。
一审法院认为，房小娟举证的《认购合同书》虽为复印件，但结合奥银房产公司四次向房小娟开具收取购房预约金收据，且在房小娟主张与奥银房产公司签订《认购合同书》的当天，由涉案项目的开发商即名品城公司向房小娟开具收取购房预约金收据，而收据金额为房小娟之前已缴纳给奥银房产公司的款项与合同约定总房款差价的情形，一审法院认定该《认购合同》的真实性。虽然《认购合同》载明系房小娟委托奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”；同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确约定，另外考虑到名品城公司、奥银房产公司之间的委托销售以及股东等关联关系，一审法院认为双方签订的上述《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，根据房小娟举证的开具时间为2012年4月27日、2012年4月29日、2012年5月1日、2013年4月21日、2015年7月23日的5份收据，可证明其已经向奥银房产公司支付了购房款513552元，向名品城公司支付2028元，合计支付购房款515580元。但因房小娟未就时间为2015年7月23日、由奥银房产公司开具载明收款方式为“租金抵房款”的收据作出合理解释并进一步举证，故一审法院对该收据所载明的金额不予认定。房小娟虽无证据证实已全额支付房款，但根据现有证据，房小娟已支付了大部分房款，而奥银房产公司在《认购合同》签订后，既未予以催讨余款，也未解除合同并归还款项，导致交易处于不稳定状态以及损失的扩大，再结合名品城公司、奥银房产公司在类似系列案件中的所表现出的财务、履行等状况，一审法院认定房小娟与奥银房产公司签订的《认购合同书》解除，奥银房产公司应返还房小娟购房款515580元并支付该款自房小娟起诉之日即2015年12月15日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算至奥银房产公司实际返还之日止的利息。对于上述清偿责任的承担，由于作为涉案商业体的建造者、所有者的名品城公司明确其当初的对外销售方式为委托奥银房产公司销售和自行销售并行，且也未举证证明各自销售的范围和界限，又不能证明本案涉案商铺的销售超出了委托范围，故该行为所引起的后果应当由委托人即名品城公司承担，因此名品城公司应当对上述购房款的返还及利息的支付承担清偿责任；同时，由于奥银房产公司自2012年8月24日起成为名品城公司的唯一股东，而名品城公司认为其没有全额收到奥银房产公司转付的购房款，说明两公司之间存在财务混乱和混同的情形，由于奥银房产公司不能证明名品城公司的财产独立于其自己的财产，故奥银房产公司应当对名品城公司的债务承担连带清偿责任。名品城公司、奥银房产公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩权利，应承担不利的法律后果。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律的规定，判决：一、房小娟与奥银房产公司签订的《认购合同书》解除。二、名品城公司于判决生效之日起十日内返还房小娟购房款515580元并支付该款自2015年12月15日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至名品城公司实际返还之日止的利息，奥银房产公司对此承担连带清偿责任。三、驳回房小娟的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取为4713元，由房小娟负担235元，名品城公司、奥银房产公司负担4478元。
二审中，名品城公司提供如下证据：1、苏州市相城区人民法院（2015）相民初字第00434号民事判决书复印件，证明一审法院曾就关联案件作出与本案一审判决相悖的判决；2、厦门市思明区人民法院（2015）思民初字第18386号民事判决书复印件、上海市黄浦区人民法院（2014）黄埔民一（民）初字第5105号民事判决书复印件、上海市黄浦区人民法院（2014）黄埔民二（商）初字第592号判决书复印件、上海市黄浦区人民法院（2014）黄埔民四（民）初字第454号判决书复印件，证明奥银房产公司涉及的环球奥食卡项目在厦门等多地均有涉及，且涉及民间借贷、委托理财等多种纠纷，均以《认购合同书》的形式表现。房小娟质证认为：名品城公司提交的上述证据，与本案无关联性。
本院查明事实与一审判决查明事实相一致。
本院认为，《认购合同书》系由奥银房产公司与房小娟签订，但合同实质上披露了奥银房产公司代表名品城公司对外从事相关民事行为之内容。名品城公司在一审法院审理的相关联案件中，认可其委托奥银房产公司销售部分涉案商铺，故奥银房产公司行为后果应由名品城公司承担。由于奥银房产公司至今未履行合同约定义务，导致房小娟合同目的不能实现，《认购合同书》应予解除，名品城公司作为受托人理应承担返还购房款及相应利息的责任。名品城公司上诉认为其并未委托奥银房产公司销售涉案商铺。本院就此认为，名品城公司在关联案件中已陈述其委托奥银房产公司销售部分涉案商铺，奥银房产公司亦于2012年8月24日之后成为名品城公司唯一股东。名品城公司上诉认为一审法院对房小娟与奥银房产公司之间是否发生真实的房屋买卖关系、房小娟是否实际支付相应款项等事实未予查明。本院就此认为，《认购合同书》、房小娟的刷卡凭证以及奥银房产公司、名品城公司开具的收据可以证明房小娟有购买涉案商铺之意思表示以及房小娟实际支付相应价款之事实，名品城公司的该项上诉理由不成立。名品城公司上诉认为奥银房产公司存在私刻名品城公司合同章、违法销售、非法占有“购房款”金额巨大等问题，本案应移送相关机关立案侦查。本院就此认为，奥银房产公司作为名品城公司的受托人，在对外销售过程中即使存在问题，后果应由名品城公司承担，奥银房产公司是否涉嫌犯罪，并不影响民事案件的审理，本院对该项上诉主张不予采信。名品城公司上诉认为无任何证据证明其与奥银房产公司存在财务混乱与混同情况。本院就此认为，如上所述，名品城公司作为奥银房产公司受托人，理应承担相应责任。奥银房产公司作为名品城公司唯一股东，在并不能证明名品城公司财产独立于其自己的财产的情况下，应对名品城公司上述债务承担连带责任。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，名品城公司上诉请求依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9426元，由上诉人苏州东方国际名品城有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 包 刚
审 判 员 沈维佳
代理审判员 赵 俊
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 郭 玮