福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初7547号
原告：厦门农村商业银行股份有限公司五缘支行，住所地福建省厦门市湖里区岐山路1号101单元114室。
负责人：郑唯，该公司行长。
委托诉讼代理人：庄建明、康韵芳，上海段和段（厦门）律师事务所执业律师。
被告：林连安，男，1957年7月28日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告：吴丽玲，女，1957年9月19日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告：安羚（厦门）粮油工贸有限公司，住福建省厦门市湖里区和旭路63号之一。
法定代表人：陈占东。
原告厦门农村商业银行股份有限公司五缘支行（以下简称农商银行五缘支行）与被告林连安、吴丽玲、安羚（厦门）粮油工贸有限公司(以下简称安羚（厦门）粮油公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行五缘支行的委托诉讼代理人庄建明到庭参加诉讼。被告林连安、吴丽玲、安羚（厦门）粮油公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行五缘支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除农商银行五缘支行与林连安于2015年11月9日签订的《最高额借款合同》；2.判令林连安、吴丽玲向农商银行五缘支行偿还贷款本金1800000元，并支付相应利息、罚息和复息（合同利率为浮动利率，即在基准利率基础上浮50%，罚息和复息利率为合同利率上浮50%。暂计至2017年7月21日，拖欠的利息和复息为44147.92元；自2017年7月22日起计至实际还款之日止，罚息以拖欠本金1800000元为基数，按合同利率上浮50%计，复息以拖欠的利息、罚息和复息为基数，按合同利率上浮50%计）；3.判令林连安、吴丽玲向农商银行五缘支行支付已产生的律师代理费用10000元；4.判令安羚（厦门）粮油公司对第二项和第三项诉讼请求向农商银行五缘支行承担连带还款责任；5.判令以拍卖或变卖等方式处分林连安所有的、登记在林连安名下的位于湖里区和旭路63号之一的房产，处分所得款项由农商银行五缘支行优先受偿；判令以拍卖或变卖等方式处分吴丽玲所有的、登记在吴丽玲名下的位于湖里区和旭路63号之二的房产，处分所得款项由农商银行五缘支行优先受偿。
事实与理由：2015年11月9日，林连安与农商银行五缘支行签订了《最高额借款合同》，约定：农商银行五缘支行的具体借款金额为人民币1800000元，借款期限自2015年11月9日至2018年11月8日止。贷款执行利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%，按月结息，结息日为每月20日；若贷款逾期或者未按期支付利息，农商银行五缘支行有权自贷款逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。对不能按期支付的利息，农商银行五缘支行有权对欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复息；林连安还需承担相关的律师服务、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等农商银行五缘支行为实现债权所支付的一切费用。同日，作为林连安配偶的吴丽玲向农商银行五缘支行出具《共同还款承诺函》，承诺就借款合同项下所有债务（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等及为实现债权的一切合理费用）向农商银行五缘支行承担共同还款责任；2015年11月9日安羚（厦门）粮油公司与农商银行五缘支行签订《最高额保证合同》，约定对合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）向农商银行五缘支行提供连带责任保证；2015年11月9日，林连安、吴丽玲与农商银行五缘支行签订《最高额抵押合同》，林连安提供位于湖里区和旭路63号之一的房产、吴丽玲提供湖里区和旭路63号之二的房产作为抵押担保，并约定抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；合同签订后，林连安、吴丽玲于2015年11月16日将上述房产在厦门市国土资源与房产管理局办理抵押权登记，农商银行五缘支行为他项权利人。农商银行五缘支行依约于2015年11月20日向林连安发放了1800000元贷款。林连安在借款期限内未足额支付利息，截止2017年7月21日止，林连安因未按时支付利息，尚欠农商银行五缘支行利息和复息44147.92元，贷款余额1800000元。农商银行五缘支行多次催讨，要求各被告及时还款或承担担保责任，但均未果。农商银行五缘支行原系厦门农商银行股份有限公司县后支行（以下简称农商银行县后支行），于2017年5月15日工商登记变更为农商银行五缘支行；安羚（厦门）粮油公司原系厦门安羚粮油工贸有限公司（以下简称厦门安羚粮油公司），于2016年12月19日工商登记变更为安羚（厦门）粮油公司。
林连安、吴丽玲、安羚（厦门）粮油公司未作答辩。
农商银行五缘支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当庭进行证据交换和质证。林连安、吴丽玲、安羚（厦门）粮油公司未作质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
林连安作为借款人，农商银行县后支行作为贷款人，双方签订《最高额借款合同》（合同编号HT9020030150012387），主要约定：贷款人同意向借款人发放以下内容贷款，自2015年11月9日起至2018年11月8日止，由贷款人在最高贷款本金余额1800000元内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期间为最高额债权本金确认期间。每笔贷款最后到期日不超过2018年11月8日。借款用途范围为经营周转。贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%，如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息,其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师服务费、律师代理费等）。借款人或本合同项下借款担保人违约、未遵守承诺事项，贷款人有权单独或同时行使以下权利：五、宣布最高额债权确认期间提前届满；七、有权解除合同。本合同履行中如有争议，可由双方协商解决，也可按诉讼，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。
2015年11月9日,吴丽玲向农商银行县后支行出具共同还款承诺书,其上载明:本人对借款人林连安与你行签订的编号为HT9020030150012387的《最高额借款合同》及相关文书、凭证均予以认可，并承诺：在该借款合同项下，借款人与贵行发生的所有债务（包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等及贵社为实现债权的一切合理费用），本人自愿承担共同偿还责任。
2015年11月9日，厦门安羚粮油公司作为保证人与农商银行县后支行作为债权人签订了合同编号DB9020021150004768《最高额保证合同》，合同约定，保证人自愿为债权人自2015年11月9日起至2018年11月8日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为1800000元。上述期间为最高额担保债权本金的确定期间。在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2018年11月8日。保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。
2015年11月9日，农商银行县后支行作为抵押权人，林连安、吴丽玲作为抵押人，签订了合同编号DB9020021150004766《最高额抵押合同》，合同约定，抵押人自愿为抵押权人自2015年11月9日起至2018年11月8日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为1800000元。上述期间为最高额担保债权本金的确定期间。在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2018年11月8日。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。林连安同意以其名下座落于湖里区和旭路63号之一的房产,吴丽玲同意以其名下座落于湖里区和旭路63号之二的房产作为抵押物。2015年11月16日，林连安、吴丽玲于将上述房产在厦门市国土资源与房产管理局办理抵押权登记，农商银行县后支行为他项权利人。
2015年11月20日，农商银行县后支行依约向林连安发放了1800000元贷款。
2017年5月15日，农商银行县后支行变更登记为农商银行五缘支行。林连安与吴丽玲于1986年1月6日登记结婚。2016年12月19日，厦门安羚粮油公司变更登记为安羚（厦门）粮油公司。
本案的诉讼过程中,农商银行五缘支行支付律师费10000元。
庭审中，农商银行五缘支行自认林连安自2017年1月21日开始逾期还款，截止2017年7月21日止，尚欠农商银行五缘支行利息和复利44147.92元，贷款本金1800000元。
本院认为，农商银行五缘支行与林连安、吴丽玲之间存在合法有效的金融借款合同关系与合法有效的抵押合同关系。农商银行五缘支行与安羚（厦门）粮油公司之间存在合法有效的保证合同关系。合同当事人均应按照合同约定内容行使权利、履行义务。
林连安、吴丽玲未举证证明其还款情况，本院对农商银行五缘支行自认的林连安、吴丽玲已还款情况予以确认。林连安、吴丽玲自2017年1月21日起未依约清偿贷款本息，系违约，农商银行五缘支行有权依据合同约定,通过林连安解除上述合同,主张贷款提前到期，提前收回全部已发放的贷款本息，此外，林连安、吴丽玲应依约自逾期之日起按照贷款执行利率上浮50%的标准支付罚息和复利，原合同约定的贷款执行利率为贷款发放日的中国人民银行同期贷款利率上浮50%，即1.5倍，按年浮动，则罚息、复利应按中国人民银行贷款基准利率的2.25倍计付。林连安、吴丽玲应清偿截止2017年7月21日尚欠借款本金1800000元，截止2017年7月21日利息和复利为44147.92元，自2017年7月22日起，罚息以1800000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的2.25倍标准计算至本判决确定的还款之日止；复利以往期拖欠的利息之和为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的2.25倍标准计算至本判决确定的还款之日止。林连安、吴丽玲应支付农商银行五缘支行因本案产生的律师费10000元。安羚（厦门）粮油公司作为连带责任保证人，对上述债务承担连带还款责任。安羚（厦门）粮油公司承担保证责任后，有权向林连安、吴丽玲追偿。林连安以其名下位于湖里区和旭路63号之一的房产，吴丽玲以其名下位于湖里区和旭路63号之二的房产为本案债务提供抵押担保，且已经办理了房产抵押登记手续，在林连安、吴丽玲未清偿本案债务的情况下，农商银行五缘支行有权就该抵押物折价，或以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上所述，农商银行五缘支行在本案中提出的诉讼请求，均有事实和法律依据，应予支持。林连安、吴丽玲、安羚（厦门）粮油公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除厦门农村商业银行股份有限公司五缘支行与林连安于2015年11月9日签订的《最高额抵押合同》。
二林连安、吴丽玲于本判决生效之日起七日内偿还厦门农村商业银行股份有限公司五缘支行借款本金1800000元。
三、林连安、吴丽玲于本判决生效之日起七日内偿还厦门农村商业银行股份有限公司五缘支行借款利息、罚息、复利（截至2017年7月21日应付罚息、复利合计44147.92元。自2017年7月21日起，罚息以1800000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的2.25倍标准计算至本判决确定的还款之日止；复利以往期拖欠的利息之和为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的2.25倍标准计算至本判决确定的还款之日止）。
四、林连安、吴丽玲于本判决生效之日起七日内支付给厦门农村商业银行股份有限公司五缘支行律师费10000元。
五、安羚（厦门）粮油工贸有限公司对林连安、吴丽玲的上述债务承担连带保证责任。安羚（厦门）粮油工贸有限公司承担保证责任后，有权向林连安、吴丽玲追偿。
六、若林连安、吴丽玲未清偿本案债务，厦门农村商业银行股份有限公司五缘支行有权以林连安名下湖里区和旭路63号之一的房产,吴丽玲名下湖里区和旭路63号之二的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21487元，减半收取计10744元，由林连安、吴丽玲负担（安羚（厦门）粮油工贸有限公司负连带缴交责任）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 陈艳红
二〇一七年十二月十九日
代书记员 邹 越
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。