广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民一初字第2293号
原告柳州农工商有限责任公司，住所：广西柳州市柳石路173号宝莲新都8栋2-1号。
法定代表人康雁成，该公司董事长。
委托代理人兰亮生，广西衡生律师事务所律师。
委托代理人黄礼军，该公司职员。
被告柳州市鱼峰区亮哈哈汽车修理厂，营业场所：广西柳州市柳石路253号（原市交警队柳石中队场地）。
经营者郑亮生。
原告柳州农工商有限责任公司与被告柳州市鱼峰区亮哈哈汽车修理厂租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理。依法由代理审判员梁佳独任审判，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告柳州农工商有限责任公司的委托代理人兰亮生到庭参加诉讼。被告柳州市鱼峰区亮哈哈汽车修理厂经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳州农工商有限责任公司诉称，2013年1月21日，原、被告双方签订《场地租赁合同》，合同约定由原告出租位于柳石路园艺加油站后面约15亩场地（后经双方测绘确认为17亩）给被告使用，每亩第一年租金35000元，后每年递增10%，在每年的3月1日和9月1日分别交清当年上半年和下半年的租金。合同还对双方的其它权利义务，违约责任等作了相应的规定。合同签订后，原告按约履行交付土地给被告使用的义务，但被告使用至今已达二年半之久，只交租金665000元，尚欠本金及违约金1328206.81元。虽经原告多次催收，被告也承诺在2015年5月30日前全部支付完毕，但至今被告没有兑现，原告故诉至法院，请求判令：1、解除双方于2013年1月21日签订的《场地租赁合同》，交回场地给原告使用；2、被告支付拖欠的租金本金944475元及违约金383731.81元（违约金算至2015年8月31日止，之后的按照合同规定的以每天千分之三另计），合计1328206.81元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告柳州市鱼峰区亮哈哈汽车修理厂未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。
经审理查明，被告企业类型为个体工商户，经营者系郑亮生。2013年1月21日，原、被告签订《场地租赁合同》一份，约定：原告将位于柳石路园艺加油站后面约15亩场地（最终以双方实地测量确认后的面积为准，并以确认后的面积作为交纳租金等的依据）出租给被告使用，租赁期限为五年，从2013年3月1日起至2018年2月28日止；场地租金为：第一年35000元／亩，第二年起（含第二年）租金在上一年的基础上递增百分之十，即第二年的租金38500元／亩元，第三年的租金为42350元／亩，第四年租金为46585元／亩，第五年为51243.5元／亩；合同期内，被告应在每年3月1日前交清该年度前六个月的租金、9月1日前交清该年度后六个月的租金；合同生效后，被告必须按时交清租金，如有拖欠，则每天按拖欠金额的3‰向原告支付违约金，拖欠租金达30天以上的，原告有权单方解除合同并无偿收回场地上附着物，等等。双方还就其他事项进行了约定。2014年11月5日，原告向被告发出书面《催款函》一份，载明：“柳州市鱼峰区亮哈哈汽车修理厂……截止2014年10月31日，贵单位共欠我公司场地租赁费684500元（包括2013年余款及2014年租金）及滞纳金398335.5元，两项合计1082835.5元。请贵单位于2014年11月5日前向我公司付清上述款项。”被告于2014年11月7日签收该催款函。205年4月1日，原告向被告发出书面《通知》一份，载明：“……现你厂在上述场地上搭盖建筑物，请你厂立即停止上述搭盖行为，恢复场地原状。”被告于2015年4月2日签收该通知。2015年3月27日，原告向被告发出书面《催款函》一份，载明：“……贵单位共欠我公司租赁费人民币944475元及违约金2600364.78元，两项合计3544839.78元。请贵单位在接函后三天内到我公司财务部交清欠款。”被告于2015年4月8日签收该通知。2015年4月28日，郑亮生向原告出具《还款承诺书》一份，载明：“本人郑亮生，柳州市鱼峰区亮哈哈修理厂现由本人经营……截止2015年4月28日，柳州市鱼峰区亮哈哈汽车修理厂共欠柳州市农工商有限责任公司场地租金944475元（不含利息）。本人承诺，在2015年5月10日前向柳州农工商有限责任公司支付场地租金300000元，在2015年5月30日前再向柳州农工商有限责任公司支付场地租金300000元，余下租金在2015年6月30日前支付完毕。逾期不支付，本人愿承担相关法律责任。”现原告以被告未兑现承诺不支付租金为由诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，原告出租给被告的场地经实地测量，确认面积为17亩。
本案庭审过程中，原告陈述被告于2013年3月1日起至2013年9月1日止欠缴原告租金595000元，于2014年6月16日交纳租金315000元，2014年8月8日交纳租金150000元，2014年10月8日交纳租金100000元；被告在未交纳完拖欠的租金后，又再次拖欠至2014年9月1日，合计684500元；2014年12月30日被告交纳租金100000元；后被告又拖欠至2015年8月25日，累计拖欠租金944475元。
本院认为，《场地租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依据合同约定全面履行相应的义务。双方签订的《场地租赁合同》，虽租赁期限于2018年2月28日到期，但被告未按照合同约定期限按时支付租金，在原告多次书面催收租金后，被告仍拒不支付拖欠的租金，现原告主张按照合同第二条第三项的约定解除合同，于法有据，本院予以支持。关于租金问题，被告经营者郑亮生向原告出具了《还款承诺书》，明确了截止2015年4月28日，被告仍欠原告租金944475元。该承诺书由被告经营者郑亮生签名并按捺手印，系其真实意思表示，现原告主张按承诺书载明的租金金额要求被告履行还款义务，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金问题，原告主张按照中国银行同期贷款利率的四倍为标准计算违约金，未超出法律规定，本院予以支持。违约金计算：
1、2013年3月1日至2014年6月15日（合计15个月又15天）被告拖欠租金595000元［（2013年3月1日至2013年8月31日应收场地租金297500元）＋（2013年9月1日至2014年2月28日应收场地租金297500元），即第一年租金35000元／亩×17亩］，根据租赁合同约定，被告应在2013年3月1日交清2013年前六个月的租金297500元，故违约金计算以2013年上半年的租金297500元为基数：92184.25元［（297500元×6%÷12个月×15个月＋297500元×6%÷365天×15天）×4倍］；
2、2014年6月16日被告交纳租金315000元，仍欠原告租金280000元，违约期间：2013年9月1日至2014年6月15日合计9个月又15天，违约金以被告应在2013年9月1日交清的2013年下半年租金297500元为基数：56484.25元［（297500元×6%÷12个月×9个月＋297500元×6%÷365天×15天）×4倍］；
3、2014年8月8日被告交纳租金150000元，仍欠原告租金130000元，违约期间：2014年6月16日至2014年8月8日合计1个月又24天，以被告在上述期间尚欠的280000元租金为基数，违约金为：10018.63元［（280000元×6%÷12个月×1个月＋280000元×6%÷365天×24天）×4倍］；
4、2014年10月8日被告交纳租金100000元，仍欠原告租金30000元，违约期间：2014年8月9日至2014年10月8日合计2个月，以被告在上述期间尚欠的130000元租金为基数，违约金为：5200元（130000元×6%÷12个月×2个月×4倍）；
5、截止2014年10月31日，被告仍欠原告租金30000元，违约期间：2014年10月9日至2014年10月31日合计23天，以被告在上述期间尚欠的30000元租金为基数，违约金为：453.7元（30000元×6%÷365天×23天×4倍）；
6、2014年3月1日，被告拖欠原告2014年上半年租金合计327250元（第二年租金38500元／亩×17亩÷2），违约期间：2014年3月1日至2014年10月31日合计8个月，违约金：52360元（327250元×6%÷12个月×8个月×4倍）；
7、2014年9月1日，被告拖欠原告2014年下半年租金合计327250元（第二年租金38500元／亩×17亩÷2），违约期间：2014年9月1日至2014年10月31日合计2个月，违约金：13090元（327250元×6%÷12个月×2个月×4倍）；
8、2014年12月30日，被告交纳租金100000元，仍欠原告2014年租金584500元，违约期间：2014年11月1日至2014年12月30日合计2个月，以被告应交的2014年租金684500元为基数。原告主张结合银行利率的调整情况，适用利率标准有所变更，违约金为：25979.74元（684500元×6%÷365天×20天（2014年11月1日至2014年11月20日）＋684500元×5.6%÷12个月×1个月（2014年11月21日至2014年12月20日）＋684500元×5.6%÷365天×11天（2014年12月21日至2014年12月31日）×4倍］；
9、截止2015年2月28日，被告尚欠原告2014年租金584500元，违约期间：2014年12月31日至2015年2月28日合计2个月又1天，以被告应交的2014年租金584500元为基数，违约金：22180.04元［（584500元×5.6%÷12个月×2个月＋584500元×5.6%÷365天×1天）×4倍］；
10、2015年3月1日，被告拖欠原告2015年上半年租金359975元（第三年租金42350元／亩×17亩），综合2014年尚欠租金584500元，合计944475元。截止2015年5月31日，被告违约期间：2015年3月1日至2015年8月31日合计6个月，以被告在上述期间拖欠的租金944475元为基数，违约金：105781.2元（944475元×5.6%÷12个月×6个月×4倍）。
综上，截止2015年8月31日，原告主张的违约金合计为：383731.81元，并主张在2015年8月31日之后的违约金以被告拖欠的租金944475元为基数，以每天3‰的标准另计。本院认为，庭审中原告主张的违约金均系以银行同期贷款利率的四倍为计算标准，计算标准应有延续性及一致性，故本院认定继续按银行同期贷款利率的四倍从2015年9月1日起计算至生效判决履行期限最后一日止。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告柳州农工商有限责任公司与被告柳州市鱼峰区亮哈哈汽车修理厂于2013年1月21日签订的《场地租赁合同》；
二、被告柳州市鱼峰区亮哈哈汽车修理厂应自本判决生效之日起三十日内腾空并搬离柳石路园艺加油站后面17亩场地，并将该场地交还给原告柳州农工商有限责任公司；
三、被告柳州市鱼峰区亮哈哈汽车修理厂应向原告柳州农工商有限责任公司支付租金944475元及违约金383731.81元；
四、被告柳州市鱼峰区亮哈哈汽车修理厂应向原告柳州农工商有限责任公司支付违约金（违约金计算，以租金944475元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，从2015年9月1日起分段计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
五、驳回原告柳州农工商有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币16754元（原告已预交），减半收取8377元，由被告柳州市鱼峰区亮哈哈汽车修理厂负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
代理审判员 梁 佳
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 彭高翔
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。