福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初5984号
原告中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省晋江市。
负责人陈立新，该行行长。
委托代理人鲍丹琦、陈丽莉，该行职员。
被告ＸＸＸ，男，汉族，1978年9月25日出生，住江西省九江市庐山区。
被告郑俊丽，女，汉族，1975年10月07日出生，住湖北省荆门市东宝区。
被告泉州百捷房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市。
法定代表人：杨瑞国。
原告中国建设银行股份有限公司晋江分行（以下简称建设银行晋江分行）与被告ＸＸＸ、郑俊丽、泉州百捷房地产开发有限公司（以下简称百捷公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲍丹琦以及被告ＸＸＸ到庭参加诉讼，被告郑俊丽、百捷公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行晋江分行向本院提出诉讼请求：1.被告ＸＸＸ、郑俊丽一次性偿还原告尚欠的贷款本金417709.75元、利息5303.12元（利息暂计至2016年5月31日），及从2016年6月1日起至实际还款日�相应的利息及罚息；2.原告对地址在泉州大桥南片区百捷中央公园A区9幢3203单元住房享有优先受偿权。3.被告泉州百捷房地产开发有限公司对被告ＸＸＸ、郑俊丽尚欠我行的贷款本息承担连带清偿责任。事实和理由：原告与三被告于2012年2月20日签订一份2012年建泉晋个房借字第382号《个人住房借款合同》，双方约定由原告向被告ＸＸＸ提供个人住房按揭贷款50万元，借款期限为十五年，被告应从2012年5月起的每个月等额归还借款本息。该笔贷款由被告ＸＸＸ、郑俊丽所有的位于泉州大桥南片区百捷中央公园A区9幢3203单元住房提供抵押，同时被告百捷公司提供阶段性担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，该笔贷款于2027年4月5日到期，但被告自2016年2月起未能依约按时足额偿还借款本息。根据原、被告签订的《个人住房借款合同》约定：如被告未能按时偿还借款本息或其他应付款项，原告有权要求其立即归还全部借款本息及相关费用；处分抵押财产，实现抵押权；从被告任何账户扣除全部贷款本息和其他应付款项；对未按时还清的借款本息按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；以法律手段追偿贷款。同时被告百捷公司作为担保人，应对被告ＸＸＸ向我行申请的贷款承担连带清偿责任，直至该笔贷款本息全部结清为止。
被告答辩称，原告主张事实属实，尚在跟原告协商解决中。
被告郑俊丽、百捷公司未作书面答辩。
在审理过程中，原告在举证期限内提供如下证据：1.被告身份证、结婚证明，以证明被告的诉讼主体资格；2.企业法人营业执照、企业代码证，以证明被告的诉讼主体资格；3.个人住房借款合同，以证明原被告签订借�合同及事项；4房屋预告登记证，以证明被告抵押登记证明；5.个人住房贷款支付，以证明原告依约发放贷款，转入被告指定帐号；6.中国建设银行个人贷款对帐单，以证明被告还款明细；7.商品房买卖合同，以证明被告签订买卖合同的事实。被告ＸＸＸ对此质证认为均无异议。
本院认为，被告郑俊丽、百捷公司未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述证据客观真实，来源及形式均未违反我国有关法律规定，且与本案事实有直接的关联性，能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据。
经庭审举证、质证和认证，对本案主要事实作如下认定：
原告与三被告于2012年2月20日签订一份2012年建泉晋个房借字第382号《个人住房借款合同》�双方约定由原告向被告ＸＸＸ提供个人住房按揭贷款50万元，借款期限自2012年2月29日起至2027年2月29日止，被告应从2012年5月起的每个月等额归还借款本息。如被告未能按时偿还借款本息或其他应付款项，原告有权要求其立即归还全部借款本息及相关费用；处分抵押财产，实现抵押权；从被告任何账户扣除全部贷款本息和其他应付款项；对未按时还清的借款本息按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；以法律手段追偿贷款。该笔贷款由被告ＸＸＸ、郑俊丽所有的位于泉州大桥南片区百捷中央公园A区9幢3203单元住房提供抵押，并办理了预告抵押登记手续（预登记号：晋房预池店第005836号）。同时被告百捷公司作为担保人，应对被告ＸＸＸ向我行申请的贷款承担连带清偿责任，保证期间为合同签订条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告ＸＸＸ、郑俊丽自2016年2月起未能依约按时足额偿还借款本息，被告百捷公司也未能履行连带担保责任。
本院认为，原告建设银行晋江分行与三被告之间的借款、保证合同关系，不违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。被告ＸＸＸ、郑俊丽未按期偿还借款本息，应承担相应的违约责任，即应按双方所签合同约定的利率及计算方式计付尚欠的借款本息。因此，原告要求被告ＸＸＸ偿还借款本息及罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。本案债权有被告百捷公司提供的连带责任保证，因此本案被告百捷公司应对本案借款人ＸＸＸ、郑俊丽的债务承担连带共同保证责任，被告百捷公司承担保证责任后�有权向被告ＸＸＸ追偿。被告ＸＸＸ、郑俊丽以其所购买的房地产为本案借款提供抵押，且办理了抵押预登记，依法产生相应的物权效力。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：
一、被告ＸＸＸ、郑俊丽应于判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司晋江分行借款本金417709.75元及利息5303.12元（至2016年5月31日），及自2016年6月1日起至还款之日止相应的利息及罚息（按合同约定的利率计算）;
二、被告泉州百捷房地产开发有限公司对被告ＸＸＸ、郑俊丽上述债务的偿还承担连带保证责任，被告泉州百捷房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告ＸＸＸ、郑俊丽追偿；
三、原告中国建设银行股份有限公司晋江分行对坐落于泉州大桥南片区百捷中央公园A区9幢3203单元的房产（权利证号：晋房池店预字第××号）在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7645元，减半收取3822.50元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 丁长河
二〇一七年六月十九日
书记员 王燕军
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。