广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民再4号
原审原告：胡某，男，汉族，1970年1月31日出生，住广东省深圳市罗湖区。
原审原告：廖某，男，汉族，1967年2月20日出生，住广东省博罗县。
原审被告：张某，女，汉族，1971年1月4日出生，住湖南省祁东县。
原审原告胡某、廖某诉原审被告张某民间借贷纠纷一案，本院于2012年8月20日作出（2012）东一法民一初字第10号民事判决书，已经发生法律效力。2016年7月26日，本院作出（2016）粤1971民监第2号民事裁定书，决定对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭，于2016年12月27日公开开庭审理了本案。原审原告胡某、廖某到庭参加诉讼，原审被告张某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告胡某、廖某诉称，2010年3月20日，张某因生产急需资金周转，其找到胡某协商借款500000元。胡某委托廖某为其提供了借款，张某拿到该借款后，即签下《借条》并约定还款期限为两个月。但张某在约定的还款期限届满后，无能力履行还款义务，故张某与胡某于2010年5月13日协商签订了《××抵押借款合同》，重新约定了还款期限为2010年3月20日起至2011年2月19日止，并将张某房屋产权证号为××号房产抵押给胡某，同时到房地产管理部门登记办理《房地产他项权证》。现合同约定的还款期限已过多月，但张某一直不予还款。原告为了维护其合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告归还两原告借款本金500000元，并支付利息200000元（从2010年3月20日暂计至2011年11月20日止，共计20个月；按月息10000元/月×20个月=200000元）；2、被告按合同约定月息10000元/月支付利息损失（自起诉之日起计至款项付清之日止）；3、被告支付律师费20000元；4、两原告对被告位于东莞市万江区都会广场会景峰（A区）2702房（房屋产权证号为××号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
原审被告张某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。
原审查明，原告主张被告向其借款500000元、并向原告提供案涉房产作抵押，为此，原告提供了《借条》、《××抵押借款合同》、粤房地权证莞字第××号《房地产权证》、粤房地他项权证莞字第××号《房地产他项权证》予以证明。《借条》上记载：“兹今收到廖某人民币伍拾万元整（500000元），本人愿以房产粤莞字第××号作为质押，借款期限为二个月。借款人：张某、伍焯政”。《××抵押借款合同》上记载：“甲方（债权人、抵押权人）：胡某，乙方（债务人、抵押人）：张某。第一条、乙方向甲方借款金额为人民币伍拾万元整（￥500000）。第二条、借款期限：自2010年3月20日起至2011年2月19日止。第三条、借款的偿还：还款方式的选择【壹万元】利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清。第五条、乙方将其名下的位于东莞市万江区都会广场会景峰2702房和5楼73房屋（以下简称“案涉房屋”）的全部/剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房屋产权证号为：03××48，面积：129.11平方米，房产价值/剩余价值为：柒拾万元人民币。第六条、本抵押担保的主债权数额为：伍拾万元人民币。抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。第七条、本抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。”粤房地权证莞字第××号《房地产权证》记载：“房地产权属人：张某，房屋坐落：东莞市万江区都会广场会景峰（A区）2702房，抵押权人：胡某，期限：2010年2月20日至2011年2月19日，受理编号：03201005140012。”两原告在庭审时主张系其二人共同向被告出借案涉款项，但是以廖某的名义出具《借条》。
原告主张为案涉纠纷聘请律师的费用为20000元，并提供了《广东省地方税收通用发票（电子）发票联》予以证明，该发票联上显示：“付款方名称：（××）胡某、收款方名称：广东莞诚律师事务所，开票项目说明为律师代理费，金额为20000元。”
本院于2012年8月20日作出如下判决：一、被告张某在本判决发生法律效力之日起七日内向原告胡某、廖某归还借款500000元及利息（以500000元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍，自2010年3月20日起计算至本判决确定履行之日止）。二、被告张某在本判决发生法律效力之日起七日内向原告胡某、廖某支付律师费20000元。三、驳回原告胡某、廖某的其他诉讼请求。
经再审查明，2015年12月24日，胡某、廖某向本院申请再审，要求撤销（2012）东一法民一初字第10号民事判决书第三项，改判胡某、廖某对位于东莞市万江区都会广场会景峰（A区）2702房享有优先受偿权。
关于抵押期限的问题。《××抵押借款合同》第六条约定：“抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止”；《粤房地权证》记载的抵押权人为胡某，期限为2010年3月20日至2011年2月19日。
关于借款利息，原告主张双方在《借条》中约定借款期限为两个月（即2010年3月20日至2010年5月19日）；但由于张某在约定的还款期限届满后，无能力履行还款义务，张某与胡某于2010年5月13日协商签订了《××抵押借款合同》，重新约定了还款期限为2010年3月20日起至2011年2月19日止。对借款期内的利息，原告主张双方口头约定借款利息为月利率2﹪，且《××抵押借款合同》中也明确约定月利息10000元，按月支付；逾期付款的利息，按日3‰支付。
上述事实，有《借条》、《××抵押借款合同》、编号为粤房地权证莞字第××号《粤房地权证》、编号为粤房地他项权证莞字第××号《粤房地他项权证》、《广东省地方税收通用发票（电子）发票联》及本院庭审笔录等附卷为证。
本院再审认为，本案系民间借贷纠纷。被告张某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向法院提交书面答辩状和任何证据，应视为放弃质证及抗辩的权利，因此而产生的法律后果由被告自行承担。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百零五条“人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。”的规定，本案审查的焦点为原告能否就抵押物实现优先受偿权。本院认为，第一，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”的规定，当事人约定或登记部门要求登记的担保期间没有法律效力。第二，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案中，案涉借款履行期已于2011年2月19日届满，原告于2011年12月22日主张抵押权，本院予以支持。根据《××抵押借款合同》的约定，本案抵押担保的范围包括案涉借款本金、逾期付款违约金、律师费。因此，原告胡某、廖某对被告张某提供的位于东莞市万江区都会广场会景峰（A区）2702房（产权证号为：03××48）享有抵押权，对其拍卖、变卖所得的价款在上述本金500000元及利息（以500000元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍，自2010年3月20日起计算至本判决确定履行之日止）、律师费20000元范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百零三条、第四百零五条、第四百零七条规定，判决如下：
一、维持本院（2012）东一法民一初字第10号民事判决第一、二个判项。
二、撤销本院（2012）东一法民一初字第10号民事判决第三个判项。
三、原告胡某、廖某对被告张某提供的位于东莞市万江区都会广场会景峰（A区）2702房（产权证号为：03××48）享有抵押权，对其拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告胡某、廖某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11000元，由原审被告张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李少娟
代理审判员 钟柳云
人民陪审员 陈俊杰
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 彭燕玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百零三条人民法院审理再审案件应当组成合议庭开庭审理，但按照第二审程序审理，有特殊情况或者双方当事人已经通过其他方式充分表达意见，且书面同意不开庭审理的除外。
符合缺席判决条件的，可以缺席判决。
第四百零五条第一款人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。当事人的再审请求超出原审诉讼请求的，不予审理；符合另案诉讼条件的，告知当事人可以另行起诉。
第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。