福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0211民初18号
原告苏水涵，男，1967年出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
被告杨治华，男，1963年出生，汉族，住江西省南昌市安义县。
原告苏水涵与被告杨治华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员林达适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏水涵与被告杨治华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏水涵诉称：原被告双方于2012年9月20日签订《租赁合同》，合同约定原告将位于杏林杏滨街道锦园村华雅花园锦园西里商用套房租给被告，租赁期限自2012年9月1日起至2016年5月30日止，半年度总租金为10440元。起初被告均有按时交纳租金，后陆续有部分欠费，经原告多次催讨，都未缴交。为维护原告合法权益，现特向法院起诉，原告请求判令：1、被告立即缴纳2014年9月1日起至2016年5月30日所拖欠的租金共计33040元（详见华雅应收账款明细）；2、被告支付滞纳金11564元，滞纳金计算方式：33040元×30%=11564元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨治华辩称：我同意支付租金，但2016年3月1日至2016年5月30日的租期还没到，不同意支付这部分租金。此外，原告应承担垃圾处理费每月15元。房屋租赁合同是2012年9月20日签订的，租金从2012年9月1日起算不合理。
经审理查明：2012年9月20日，原告苏水涵作为甲方与被告杨治华作为乙方签订《租赁合同》，合同约定：“双方本着友好协商和互惠互利的原则，甲方同意将所承租的杏林杏滨街道锦园村华雅花园锦园西里店面，建筑面积1楼为30平方米，出租给乙方经营不锈钢使用，并达成如下协议：1、租赁期限为叁年玖个月，自2012年9月1日至2016年5月30日止。根据情况，甲方有权单方延长本合同租赁期限（延长时间：1至200天），如需延期，乙方应无条件配合续租。2、租金：（付款方式为半年一付），第一年：1楼租金40元／m2·月（即1200元／月）即1楼半年租金合计柒仟贰佰元整；第二年：1楼租金43元／m2·月（即1290元／月）即1楼半年租金合计柒仟柒佰肆拾元整；第三年：1楼租金49元／m2·月（即1470元／月）即1楼半年租金合计捌仟捌佰贰拾元整；第四年：1楼租金58元／m2·月（即1740元／月）即1楼半年租金合计壹万零肆佰肆拾元整；每期提前35天付清房租款；如逾期，按每天另加收每期租金总额1‰的滞纳金计算并甲方有权停水停电催缴；如有转让或逾期超过35天，甲方有权没收本合同押金，且（乙方实际已交租金日期满时）合同自动终止，乙方实际使用天数如超过已交租金日期应补缴清楚实际所超天数的租金及水电费等其他费用（合同押金不能抵交任何租金及滞纳金和其他费用）。每期、每项交款都以《收款收据》为据。3、押金为人民币伍仟元整，合同期满，甲、乙双方无异议（每期租金及乙方自己产生的各项费用没按时交纳有逾期记录或不遵守本合同第5条规定或转让的，押金不退），甲方无息如数退还乙方。……6、乙方租赁期间，水费、电费、税费、物业费（包括管理费、装修押金和土头清运费等一切物业费用）等由乙方支付。……”讼争房屋2014年9月1日至2016年5月30日期间的租金，被告杨治华已支付260元，尚欠租金33040元。庭审中，被告不同意支付滞纳金并主张滞纳金计算过高。
以上事实有原告提交的《华雅应收账款明细账》、《租赁合同》，本院依法制作庭审笔录及原被告的当庭陈述相互佐证，本院予以确认。
本院认为，本案系因逾期支付租金而引起的房屋租赁合同纠纷。原被告于2012年9月20日签订的《租赁合同》，其意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。被告主张合同签订日期为2012年9月20日，租金从2012年9月1日开始计算不合理。本院认为，租金起算时间系由原被告双方自由约定，原被告双方在《租赁合同》中明确约定租赁期限从2012年9月1日开始计算，而并未约定合同签订日期作为计算租金依据，因此被告的上述主张，缺乏事实依据，本院不予支持。被告主张2016年3月1日至2016年5月30日租期还没有到，不应收取租金。依据《租赁合同》约定租金付款方式为半年一付，每期提前35天支付，依据约定被告应于2016年1月25日前支付2016年3月1日至2016年5月30日期间租金，因此原告有权收取该期间的租金，故被告的主张于法无据，本院不予支持。依据合同约定，2014年9月1日至2016年5月30日租金为8820＋8820＋10440＋5220=33300元，扣除已支付260元，被告尚欠原告租金33040元。被告尚主张原告承担垃圾处理费每月15元，《租赁合同》第6条约定租赁期间水费、电费、税费、物业费等由被告支付，被告亦未提供其支付垃圾处理费的相应凭据，故被告的主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于滞纳金主张，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”《租赁合同》约定逾期支付租金，按每天每期租金总额1‰收取滞纳金，原告于起诉时调整滞纳金计算标准为按拖欠租金的30%收取。被告主张不应交纳滞纳金，滞纳金计算标准过高。本院认为，滞纳金属于违约金性质，综合考量原告的实际损失、预期利益以及合同的履行情况，原告主张的违约金计算标准显然过高，因此本院酌情调整为3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告杨治华应于本判决生效之日起十日内支付原告苏水涵租金33040元；
被告杨治华应于本判决生效之日起十日内支付原告苏水涵违约金3000元；
驳回原告苏水涵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费915元，减半收取458元，由原告苏水涵负担88元（已预缴），被告杨治华负担370元。该款被告杨治华应于本判决书生效之日起七日内向本院支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
代理审判员 林达
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 王悦
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》、
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为第第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。