广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第1273号
原告罗志超。
委托代理人胡延生，梧州市卫民法律事务所法律工作者。
被告梧州市鑫洋置业发展有限公司。
法定代表人李金萍，该公司董事长。
委托代理人刘新安，广西顺景律师事务所律师。
委托代理人方勇，广西顺景律师事务所实习律师。
原告罗志超与被告梧州市鑫洋置业发展有限公司（以下简称鑫洋公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2015年9月7日本院以（2015）长民初字第1273号民事裁定书裁定中止诉讼，2015年11月10日恢复诉讼，并于2015年11月19�公开开庭进行了审理。原告罗志超的委托代理人胡延生，被告鑫洋公司的委托代理人刘新安、方勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗志超诉称，2004年1月13日，原告与被告签订了《商铺托管回报协议书》，约定在2003年8月6日期至2013年8月6日止，由被告经营管理权属属于原告所有的位于金苑时代广场裙楼第二层第2093号铺。原、被告双方于2007年7月13日确认商铺号变更为2087。在协议书约定的期限到后，原告即要求被告按双方在协议书上的约定将上述商铺恢复原状交回原告，但被告要求将上述协议书期限延长至2014年8月6日，原因是被告将原告的商铺租赁给他人的租期未到，后经双方协商，原告同意被告将协议书延长一年至2014年8月6日止。被告在协议书延长期限履行期间，违反协议书第三条和第五条第一款的约定自2014年7月起至现在没有向原告支付商铺�益款，虽经原告多次追讨并要求交回商铺，被告无理拒绝至今。被告的行为已经严重违背了双方订立的协议书约定，给原告造成了损失，应当承担违约责任并赔偿损失，因此请求法院判令被告立即腾出属于原告的商铺并恢复商铺原状；被告向原告支付自2014年7月至2015年7月为止的商铺收益款；被告支付违约赔偿金62910元。
被告鑫洋公司辩称，原来协议到期后双继续履行，原、被告之间成立不定期的租赁合同，到现在为止原、被告没有解除合同。造成原告至今不能收到租金的事实，不完全在于被告，部分原因是广西南宁梦之岛商业管理有限公司侵占原告铺位。被告公司与广西南宁梦之岛商业管理有限公司的租赁合同未解除前，其是争议商铺的实际使用人及应当支付租金的实际承担者，这段时间的租金应当由其支付给被告后再由被告支付给原告；法院判决解除租赁合同后，其应当归还商铺，不归还商铺其实是民事侵权行为。原告的租金和损失赔偿责任问题，应当以法院判决解除被告与广西南宁梦之岛商业管理有限公司的租赁合同的时间为区分，分清各个行为人的性质后由其按各自的行为分别承担，广西南宁梦之岛商业管理有限公司侵占期间造成原告损失的，应当由其承担。另外，处于各楼层不同位置的商铺租金各不相同，若统一按楼层评估的结果来处理不合理。综上所述，请求法院在查清事实，分清责任后，按行为人各自的行为性质分别作出公正合理的判决。
经审理查明：一、被告鑫洋公司原名称为梧州金苑房地产开发有限公司。2004年1月13日，原告罗志超与被告鑫洋公司（原梧州金苑房地产开发有限公司）签订《商铺托管回报协议书》，双方约定：原告自愿将其所购位于金苑时代广场裙楼第二层2093号商铺交给被告经营管理，建筑面积23.3㎡，委托经营管理时间从2003年8月6日到2013年8月6日；被告经营管理上述铺位期间，商铺的用途自定，原告不得干预，所得租金收入归被告所有；被告在经营管理期间每年固定以商铺总价的7.2%即15098元作为原告纯收益，每月20日计存到原告存折；经营管理期限到期之前，商铺的使用权属于被告，原告不得以任何理由提前收回；如被告不履行支付收益款责任时，原告可单方提出解除本协议收回铺位自用，由被告赔偿购铺总价的30%给原告。原告购买的梧州金苑时代广场第二层第2093号商铺后变更名门牌为××，商铺建筑面积重新确认为23.96㎡。随后，原告取得梧州市新兴三路3号二层2087号商场的所有权证书。原、被告双方签订的《商铺托管回报协议书》约定的委托经营管理期限届满后，原告同意被告继续使用商铺，但双方没有另行签订合同，被告仍按原协议书约定向原告支付租金。自2014年7月20日起，被告没有再支付租金给原告。
二、2004年2月28日，鑫洋公司与广西南宁梦之岛商业管理有限公司（以下简称梦之岛公司）签订《梧州金苑时代广场房产租赁合同》，双方约定：鑫洋公司将座落于梧州市新兴三路3号的梧州金苑时代广场负一层、第一层、第二层、第三层商场出租给梦之岛公司使用，租赁期限为10年，自梦之岛公司确认鑫洋公司实际交付物业时起计算至满10年止。双方签订合同后，梦之岛公司成立梦之岛梧州分公司，由梦之岛梧州分公司占有使用该商场。后鑫洋公司与梦之岛公司在2004年2月28日签订《梧州金苑时代广场房产租赁合同补充协议（1）》，在3月3日签订《梧州金苑时代广场房产租赁合同补充协议（2）》，在11月3日签订《梧州金苑时代广场房产租赁合同补充协议（3）》。2006年3月29日，两公司签订《梧州金苑时代广场房产租赁合同补充协议（4）》。
三、2009年7月6日，被告鑫洋公司与梦之岛公司签订《梧州金苑时代广场房产租赁合同补充协议（5）》，双方约定：合同租赁期延长至2019年4月30日；业主商铺一至三层3594.42平方米，鑫洋公司与各业主达成委托经营协议后方可续租至2019年4月30日。
四、2014年12月8日，本院以（2014）长民初字第1006号民事判决书判决解除鑫洋公司与梦之岛公司签订的《梧州金苑时代广场房产租赁合同》及其五份补充协议，梦之岛公司应将其占用的金苑时代广场地下停车场、一至三层商铺共13008.20㎡返还给鑫洋公司。该判决已生效。
上述事实，有庭审笔录，商品房买卖合同、房屋所有权证、商铺托管回报协议书、金苑时代广场变更商铺号、面积结算书、（2014）长民初字第1006号民事判决书�证据证明，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告罗志超与被告鑫洋公司于2004年1月13日签订《商铺托管回报协议书》，原告将其所购买的商铺交由被告经营管理，被告向原告支付托管费用，被告有权管理使用原告的商铺，该协议符合租赁的性质，原告罗志超与被告鑫洋公司之间成立租赁合同关系。《商铺托管回报协议书》是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。协议约定的经营管理期，即租赁期于2013年8月6日届满，合同期限届满后，原告同意被告继续使用商铺，被告使用商铺并支付租金，但没有签订新的协议仍按原协议书履行。原告诉称双方口头约定合同期延长至2014年8月6日，被告则认为双方没有约定具体的履行期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物�出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原告没有提供证据证明双方对合同顺延期限有约定的，本院不采纳其主张。《商铺托管回报协议书》履行期限届满后，原、被告双方的租赁期限为不定期。被告自2014年7月至今没有向原告支付租金，原告要求收回商铺，双方的行为表明租赁合同的目的已无法实现，故原告提出合同权利义务终止，要求被告返还新兴三路3号二层2087号商铺，合理合法，本院予以支持。
被告自2014年7月起未向原告支付租金，根据《商铺托管回报协议书》的约定，被告应当按1258.17元／月（15098元／年÷12个月）的标准向原告支付租金。原告诉请要求被告向其支付2014年7月至2015年7月共13个月的租金16356.21元，于法有据，本院予以支持。被告主张造成原告至今不能收到租金的部分原因是梦之岛公司侵占原告铺�，其与梦之岛公司的租赁合同未解除前，梦之岛公司是本案争议商铺的实际使用人及应当支付租金的实际承担者，原告诉请的租金应当由其支付给被告后再由被告支付给原告。根据合同相对性原则，原告罗志超与被告鑫洋公司是《商铺托管回报协议书》的当事人，是合同权利的享有者和合同义务的承担者，应当由鑫洋公司向原告履行支付租金的义务，故被告的上述抗辩主张无法律依据，本院不予采纳。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案中，被告逾期支付租金，原告的损失为未收取租金的利息。《商铺托管回报协议书》约定如被告不履行支付收益款即租金的责任时，由被告赔偿购铺总价的30%（209700元×30%﹦62910元）给原告，该约定的赔偿标准高于原告的损失，本院依法予以调整，原告的利息损失应按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍，从2014年7月20日起至本案判决确定的履行期限届满之日止，根据每月应付租金数额（1258.17元／月）分段计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第一百一十三条第一款、第二百二十七条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告梧州市鑫洋置业发展有限公司向原告罗志超返还梧州市新兴三路3号二层2087号商铺；
二、被告梧州市鑫洋置业发展有限公司向原告罗志超支付2014年7月至2015年7月的租金16356.21元；
三、被告梧州市鑫洋置业发展有限公司向原告罗志超赔偿从2014年7月20日起至本判决确定的履行期限届满之日止根据每月应付租金数额（1258.17元／月）按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍分段计付的利息损失。
本案案件受理费1780元，减半收取890元，由原告罗志超负担690元，被告梧州市鑫洋置业发展有限公司负担200元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 吕晓雯
二〇一五年十二月七日
书记员 刘 惠
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。