湖南省岳阳市君山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）君民初字第327号
原告荣娟。
委托代理人滕志春。
被告岳阳市锦绣苑房地产开发有限公司，住所地岳阳市君山区君山大道锦绣佳园小区。
法定代表人周中云，执行董事兼总经理。
原告荣娟与被告岳阳市锦绣苑房地产开发有限公司（以下简称锦绣苑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理后，依法由审判员刘柳担任审判长，与审判员张文谦、人民陪审员魏国军组成合议庭，于2014年9月10日依法裁定本案中止审理，2015年3月23日恢复审理，并于2015年3月31日公开开庭进行了审理，书记员刘东方担任记录。原告荣娟的委托代理人滕志春、被告锦绣苑公司法定代表人周中云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告荣娟诉称，原、被告初期协商购房时，原告陈述说明其是长沙户口，被告承诺说能办理银行按揭购房并办理房产证，原告才同意购置由被告开发的位于君山区柳林洲镇景秀佳园10栋西单元西户606号房。事后双方签订合同约定为银行按揭购房。原告从签订合同当日至今陆续支付购房首付款、水电开户费等费用，共计43000元。2012年7月25日、9月1日、11月20日和2013年8月2日原告分别发手机信息及电话催促办理按揭手续，但时至今日按揭手续未办理。2013年9月1日被告锦绣苑公司法定代表人周中云与原告电话联系，并告知原告银行按揭购房办不了，要本人确定是现金购房，还是退房。如现金购房被告派人来深圳收钱，退房就在深圳退还购房款及利息。2013年10月1日原告到君山准备现金支付购房款收房时，发现买卖房屋有人在里面装修。在没有原告同意的情况下，被告将房子重复卖给他人，被告严重违反合同约定，致使原告蒙受了巨大的损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求在能办理正规房产证的情况下，本人愿意支付剩余的合同房款，如原告不能购置此房子，要求被告退还购房款、赔偿利息、房屋的现价值差额及赔偿金共计60000元，本案诉讼费用由被告承担。2013年3月31日原告委托代理人当庭变更诉讼请求，只要求被告退还购房款43000元、赔偿4年的定期利息8041元、房屋的现价值差额36356元、以及不超过已付购房款一倍的赔偿责任40000元，因考虑被告的经济情况，原告实际只主张赔偿60000元，本案诉讼费用由被告承担。
被告锦绣苑公司辩称，原告所买的房子已网签是事实，但此房付了30000元后，就不再付款，为此事被告去深圳3次，原告都不见面，后原告说不要房子了，要退钱，被告只能退30000元，不存在赔偿损失的问题，只退收条的数额，燃气费和物业费由现任住户归还。
（一）原告荣娟提交了如下证据：
1原告身份证，拟证明原告的主体资格；
2收款收据6张，拟证明原告购房的付款情况，支付了33000元的购房款、补交阳台差额3000多元、维修基金2000多元、燃气费2300元、水电开户1500元；
3照片，拟证明原告购买的房屋已经被其他买家装修；
4商品房买卖合同，拟证明原、被告签订了购房合同；
被告锦绣苑公司的法定代表人周中云质证认为，对上述证据无异议，合同属实，但钱是案外人刘继先收了。
（二）被告锦绣苑公司没有向法庭提交证据材料。
（三）本院认证如下：原告提交的证据1、2、3、4，具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明，2011年5月15日原告荣娟与被告锦绣苑公司签订了商品房买卖合同（网签合同编号为：J0101020J010701），合同约定原告购买被告锦绣苑公司（原粮油公司院内）第10栋7层701号房（含架空层在内，实为第10栋西单元606房），建筑面积117.28平方米，每平方米售价为890元，总房款为104379元。合同约定为银行按揭付款，2011年5月15日前支付总房款的30%，剩余购房款71000元采取银行按揭方式支付。出卖人于2011年5月30日前交付买受人使用。出卖人如未按合同规定的期限交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。2010年10月9日原告荣娟向被告锦绣苑公司支付购房款33000元，2011年5月15日交纳阳台面积购房款3204元及购房款补差部分379元，2011年3月24日交纳燃气开户费2300元、代收维修基金2087元、电表开户费1500元，共计交纳42470元，其中购房款36583元以及其他费用5887元。被告锦绣苑公司出具收款收据6张。合同签订后原、被告多次电话协商后续房屋买卖事宜未果，原告也未另行支付其他费用。协商过程中被告锦绣苑公司电话告知原告银行按揭购房不能办理，要求一次性付款或办理退房手续。协商过程中该争议标的房屋被被告锦绣苑公司另行出卖给第三方，第三方已装修使用。2014年9月9日原告向本院诉请主张合同权利。2015年3月31日原告的特别授权代理人当庭诉请要求退还购房款并赔偿损失。
另查明，被告锦绣苑公司为岳阳市君山区景秀佳园小区第10栋楼办理了商品房预售许可证【商品房预售许可证号为：岳房预字（2011）第020号，规划许可证号为：2010027）。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。原、被告签订的《住房销售合同》是双方当事人的真实意思表示，在双方当事人未解除合同的情况下，被告另行出卖给他人，存在一房多卖的情形，原告诉请要求退还购房款并赔偿损失，实际是解除商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，被告应承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。现原告主张返还购房款36583元，本院应予支持。同时按合同约定被告应承担买受人累计已付房款（36583元）1%的违约金即3658.3元，并按银行同期活期存款利率支付利息，原告主张赔偿4年的定期利息8041元不符合双方合同约定，本院不予支持，故利息损失应按人民银行同期活期存款利率计算。关于原告主张支付房屋现价的差额损失36356元，属于主张可得利益损失。本院认为，解除合同的损害赔偿不包括可得利益损失的赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，可得利益是在合同完全履行的情况下才能产生，即可得利益的取得是以合同双方继续履行为前提的，在合同解除的情况下，表明守约当事人不愿继续履行合同，放弃了可得利益，因此，赔偿损失范围内不应包括可得利益的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，在一房多卖的情形下，买受人享有向出卖人主张承担不超过已付购房款一倍赔偿的权利。现原告主张要求支付已付购房款一倍赔偿即40000元，经当庭调查，被告锦绣苑公司存在与原告订立网签合同后，未依法解除网签合同的情况下，又将该房屋出卖给第三人的情形，原告的诉请符合上述法律规定，本院予以支持，即被告锦绣苑公司承担已付购房款36583元的赔偿责任。综上，原告上述赔偿费用已超过诉请主张的60000元，现原告只要求被告赔偿60000元，是对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：
一、被告岳阳市锦绣苑房地产开发有限公司应退还原告荣娟购房款及已付房屋维修基金、电表开户费、燃气开户费共计42470元，并按人民银行同期活期存款利率计算至付清时止，限被告岳阳市锦绣苑房地产开发有限公司在本判决生效后十日内一次性付清；
二、被告岳阳市锦绣苑房地产开发有限公司赔偿原告荣娟购房损失17530元，此款限被告岳阳市锦绣苑房地产开发有限公司在本判决生效后十日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1300元，由被告岳阳市锦绣苑房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 柳
审 判 员 张文谦
人民陪审员 魏国军
二〇一五年六月十二日
书 记 员 刘东方
附相关法律规定：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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