江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0831民初644号
原告：江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司，住所地金湖县衡阳路228号。
法定代表人：李骏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄德昌、孙威，江苏法嘉德律师事务所律师。
被告：高益兵，男，1967年8月29日生，汉族，住金湖县。
被告：李传香，女，1965年2月15日生，汉族，住金湖县。
被告：高红玲，女，1982年8月4日生，汉族，住金湖县。
被告：闫钱勇，男，1977年12月22日生，汉族，住湖北省襄樊市襄阳区。
被告：高益群，男，1958年3月29日生，汉族，住金湖县。
被告：金湖县益群建材有限公司，住所地金湖县黎城镇顺河村。
法定代表人：高益群，该公司经理。
原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司诉被告高益兵、李传香、高红玲、闫钱勇、高益群、金湖县益群建材有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄德昌、孙威、被告高益群、金湖县益群建材有限公司到庭参加诉讼，被告高益兵、李传香、高红玲、闫钱勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告高益兵、李传香立即偿还原告借款本金150万元及利息（从2015年12月23日至2016年11月23日按月利率7.05‰计算利息，以及从2016年11月24日至实际还款之日按月利率7.05‰的1.5倍计算利息），并支付律师费1万元；2、判决原告对用于抵押担保的抵押物变拍卖所得享有优先受偿权。3、判决被告高益群、金湖县益群建材有限公司基于保证对被告高益兵、李传香在本案中所负债务承担连带偿还责任。4、由被告依法承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告高益兵、李传香向原告借款150万元，由被告高红玲、闫钱勇以其所有的房产作抵押为被告高益兵、李传香在原告处的150万元借款提供抵押担保，并由被告高益群、金湖县益群建材有限公司提供担保，承担连带责任，借款到期后，被告未能按约还本付息，原告索款无果，故诉至法院。
被告高益群、金湖县益群建材有限公司辩称，为被告高益兵、李传香提供担保属实，用房产抵押的期限到2019年，目前还未到期，原告只应该要求被告归还利息，不应该要求被告归还本金。
被告高益兵、李传香、高红玲、闫钱勇未作答辩也未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年5月9日，被告高红玲、闫钱勇与原告签订最高额抵押合同两份，约定以其所有的分别位于金湖县金莺学府1#楼107铺室及金莺学府1#楼108铺室的房屋作抵押，为被告高益兵、李传香自2014年5月9日至2019年5月9日期间向原告借款而形成债务分别在75万元及75万元最高余额内提供担保，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、违约金、实现债权的全部费用。后双方对所抵押的房产办理了抵押权登记，于2014年5月9日分别取得金房他证金湖县字第J14025**号、金房他证金湖县字第J14025**号他项权证两份，登记债权数额均为75万元。2014年5月13日，原告与被告高益群、金湖县益群建材有限公司签订最高额保证合同一份，约定自2014年5月9日至2016年5月9日为被告高益兵在原告处200万元范围内借款承担保证责任，担保范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用；保证期间为自本合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。2015年12月23日，原告与被告高益兵、李传香签订借款合同一份，约定被告高益兵、李传香向原告借款150万元，借款期限自实际提款日起至2016年11月23日止，实际提款日以借款借据记载为准，借款月利率7.05‰，按季结息，每季末月的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利。同日原告向被告发放了借款150万元。借款到期日为2016年11月23日，后被告未归还本息，原告索款无果，遂诉至本院。
本院认为，原被告之间的借款、保证、抵押合同关系不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。被告高益兵、李传香未能按约还本付息，应当承担相应的法律责任。被告高红玲、闫钱勇以其所有的房产为本案债务提供担保，并办理了抵押权登记，登记的抵押债权金额均为75万元。故原告在被告高益兵、李传香未能按约足额还款时，有权行使抵押权，并在150万元范围内享有优先受偿权。被告高益群、金湖县益群建材有限公司作为保证人在借款人没有履行还款义务后，应当承担连带还款责任，二被告的行为违反了合同保证义务，也应承担相应的法律后果，即还款付息的责任。本案中根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，因双方合同中约定原告可以要求被告高益群、金湖县益群建材有限公司与物的担保人同时履行担保责任，并在原告放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，被告高益群、金湖县益群建材有限公司的担保责任仍持续有效，不因此无效或减免。故本院对原告的诉讼请求予以支持。对被告高益群、金湖县益群建材有限公司提出的未到抵押期限，只能还息的辩解意见，因双方签订的抵押合同中约定“债务人未依合同清偿债务的，乙方有权依法申请处分抵押的房地产”，故本院对此不予采信。被告高益兵、李传香、高红玲、闫钱勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出书面抗辩意见，应承担由此可能造成的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高益兵、李传香于本判决生效之日起10日内归还原告借款本金150万元及利息（从2015年12月23日至2016年11月23日按月利率7.05‰计算利息，以及从2016年11月24日至实际还款之日按月利率7.05‰的1.5倍计算利息），并支付原告为本次诉讼所支出的律师代理费1万元。
二、被告高益群、金湖县益群建材有限公司对被告高益兵、李传香上述债务承担连带清偿责任。
三、原告对被告高红玲、闫钱勇所有的位于金湖县金莺学府1#楼107铺室及金莺学府1#楼108铺室的房产（房屋所有权证号为：金房权证金湖县字第J201211842、J201211843、201211886、J2012118**号）在折价或变卖、拍卖后所得价款在150万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18390元，减半收取9195元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(账号：34×××54，收款人：淮安市财政局综合处，开户行：农业银行淮安市城中支行)预交上诉案件受理费。
审判员 何苏平
二〇一七年五月十八日
书记员 莫亚男
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。