江西省资溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1028民初495号
原告：江西省资溪农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码9136100MA35N3QP0F，住所地江西省抚州市资溪县鹤城镇建设东路1号。
法定代表人：邓国平，理事长。
委托诉讼代理人：周刚，资溪农村商业银行股份有限公司职员。
被告：曾志强，男，1978年8月17日出生，汉族，资溪县人，农民，住江西省抚州市资溪县。
被告：宋早仙，女，1980年1月14日出生，汉族，资溪县人，农民，住江西省抚州市资溪县。
原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司与被告曾志强、宋早仙借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人周刚到庭参加诉讼，被告曾志强、宋早仙经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司诉称，被告曾志强、宋早仙在我行（原信用社）贷款两笔,金额分别为350000和50000元，用于开店，金额为350000元贷款被告曾志强、宋早仙用房产担保。贷款后被告曾志强、宋早仙未归还本金、利息，现结欠贷款本金400000元及59716.54元利息(计算至2016年10月25日)。贷款已逾期，经我行催收至今未归还一分钱本息，为此诉请:
1.被告曾志强、宋早仙偿还贷款本金400000元及59716.54元利息(计算至2016年10月25日)，之后逾期利息按合同约定年利率、合同约定罚息计算至还款之日止，并用抵押房产承担责任；
2.本案诉讼费用由被告曾志强、宋早仙承担。
被告曾志强、宋早仙未作答辩、亦未举示证据。
经审理查明：2014年3月14日，原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司（原资溪县信用合作联社）与被告曾志强在原告处签订了〔2014〕19304个借字第0020号“个人借款合同”，约定:借款人为被告曾志强、借款金额350000元、借款期限为2014年3月14日至2016年3月13日、授信期二年、借款用途为开店，借款年利率为9.3625%，逾期利息按借款利率上加收30%计算。被告曾志强的妻子宋早仙在借款人配偶承诺书上签名，表示共同承担债务。
2014年3月14日，原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司（原资溪县信用合作联社）与被告曾志强、宋早仙在原告处签订了〔2014〕19304高抵字第0004号“最高额抵押合同”，约定对上述借款进行房产抵押担保。2014年3月14日被告曾志强、宋早仙夫妻用共有的房产办理了借款350000元的抵押登记，资房他证2014阜字第××号房屋他项权证记载：抵押房屋所有权阜6030184，房屋所有权人登记为曾志强，抵押房屋坐落高阜镇商贸街E幢2402室。
2014年3月14日，原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司（原资溪县信用合作联社）与被告曾志强在原告处签订了〔2014〕19304小借字第0047号“农户小额信用贷款借款合同”，约定:借款人为被告曾志强、借款金额50000元、借款期限为2014年3月14日至2016年3月13日、授信期二年、借款用途为开店，借款年利率为8.025%，逾期利息按借款利率上加收30%计算。被告曾志强的妻子宋早仙在农户小额信用借款申请书上签名，表示共同承担债务。
借款合同生效后被告曾志强、宋早仙得到了上述两笔贷款本金400000元贷款。贷款到期后，被告曾志强、宋早仙未归还本息，现结欠贷款本金400000元及59716.54元利息(计算至2016年10月25日)，共计459716.54元。原告向被告曾志强、宋早仙催收贷款未果。
被告曾志强、宋早仙在“同意抵（质）押承诺书”中，明确用房产（房屋所有权阜6030184）抵押贷款400000元，办理了350000元房屋他项权证。原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司同意被告曾志强、宋早仙用房产（房屋所有权阜6030184）抵押贷款400000元。
根据赣银监复〔2016〕269号中国银监会江西监管局文件精神，原资溪县农村信用合作联社现变更为江西省资溪农村商业银行股份有限公司，资溪县农村信用合作联社的债权债务转为该行债权债务。
以上事实有被告曾志强、宋早仙的身份证、结婚证、户口簿复印件，借款申请书、面谈记录、借款人配偶承诺书、同意抵押承诺书、房产证复印件、抵押合同、个人借款合同、农户小额信用贷款借款合同、借款凭证、他项权证、划款扣款授权书及原告的当庭陈述为证。
本院认为，被告曾志强、宋早仙经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由其承担对已不利的法律后果。
关于原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司要求被告曾志强偿还贷款本金400000元及59716.54元利息(计算至2016年10月25日)，共计459716.54元，之后利息计算至还款之日止的问题。原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司（原资溪县农村信用合作联社）与被告曾志强签订的“个人借款合同”属双方真实意思表示，符合法律规定，借款合同合法有效。现原告履行了合同，发放了贷款，被告未归还贷款属违约行为。为此，对原告诉请被告曾志强归还贷款本金及利息，予以支持。
关于原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司要求被告宋早仙共同偿还贷款本金400000元及59716.54元利息(计算至2016年10月25日)，共计459716.54元，之后利息计算至还款之日止的问题。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司就被告曾志强、宋早仙婚姻关系存续期间，以被告曾志强名义所借债务主张权利，应按夫妻共同债务处理，由夫妻共同偿还，并且被告宋早仙在借款人配偶承诺书上签名，表示愿共同承担债务。为此，对原告诉请被告宋早仙共同归还贷款本金及利息，予以支持。
关于被告曾志强、宋早仙如何承担350000元贷款及其利息抵押保证责任的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”现原告履行了合同，发放了贷款，借款人被告曾志强、宋早仙逾期未归还贷款本息，被告曾志强、宋早仙（夫妻）用房屋所有权证号阜6030184，房屋所有权人登记为曾志强，共有房产进行抵押担保上述贷款本息，并进行抵押他项权登记，属双方真实意思表示，合法有效，被告曾志强、宋早仙应承担抵押担保责任。故对原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司要求被告曾志强、宋早仙用抵押的房产承担保证责任的诉讼请求，予以支持。
关于被告曾志强、宋早仙如何承担50000元贷款及其利息抵押保证责任的问题。《中华人民共和国担保法》第四十三条规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”本案中,被告曾志强、宋早仙在“同意抵（质）押承诺书”中，明确用房产（房屋所有权阜6030184）抵押贷款400000元，办理了350000元房屋他项权证。原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司同意被告曾志强、宋早仙用房产（房屋所有权阜6030184）抵押贷款400000元。被告曾志强、宋早仙以房产为债务作抵押担保的意思表示清楚明确，根据相关法律规定，债务人有权处分的建筑物可以抵押，原告基于物权登记公示信赖而与权利登记人产生的法律关系应予以保护。被告曾志强、宋早仙为债务提供抵押担保50000元，与原告之间的抵押担保事实成立，因该抵押未办理登记，致使抵押物权尚未设立，但双方的抵押合同成立，因未进行登记而未生效。被告曾志强、宋早仙应依法承担合同责任，因抵押合同的目的是为了实现债务偿还，故具体违约责任的承担方式应为被告曾志强、宋早仙在提供抵押担保的房产价值范围内承担债务补充清偿责任。故对原告要求被告曾志强、宋早仙承担合同责任的诉讼请求，应依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告曾志强、宋早仙于本判决生效后10日内，归还原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司贷款本金350000元及利息（借款期限内利率按年利率为9.3625%，逾期利率按借款利率上加收30%，计算至还款之日止）；
二、被告曾志强、宋早仙在上述期限内未能偿还原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司的贷款本金350000元及其利息，将变卖、拍卖被告曾志强、宋早仙共有的坐落在江西省资溪县高阜镇商贸街E幢2402室，用于抵押的商品住房（房屋所有权证号阜6030184），价款优先偿还原告的上述贷款本金及其利息;
三、被告曾志强、宋早仙于本判决生效后10日内，归还原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司贷款本金50000元及利息（借款期限内利率按年利率为8.025%，逾期利率按借款利率上加收30%，计算至还款之日止）；
四、被告曾志强、宋早仙在提供抵押担保房产（房屋所有权证号阜6030184）的价值范围内向原告江西省资溪农村商业银行股份有限公司承担对本判决第三项中确定的借款本息中不能清偿部分的责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8196元、公告费600元，共计8796元，由被告曾志强、宋早仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。
审 判 长 曾国坚
人民陪审员 李银香
人民陪审员 管小平
二〇一七年五月八日
书 记 员 黄 冉