河北省丰宁满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第548号
原告丰宁满族自治县大阁镇河东村第一村民组
代表人：郭文平，职务，组长。
委托代理人：康玉国，河北飞雁律师事务所律师。
被告丰宁飞腾汽车销售有限公司
法定代表人：王桂民，职务，经理。
机构代码证：73291331－5。
住丰宁满族自治县大阁镇永安东街40号。
委托代理人孙小平，河北坤平律师事务所律师。
原告丰宁满族自治县大阁镇河东村第一村民组（以下简称第一村民组）诉被告丰宁飞腾汽车销售有限公司（飞腾公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月28日审查受理后，被告于2015年3月11日以等待另案结果为由申请本院中止审理。本院于2015年5月13日进行第一次开庭审理后，被告申请对合同上的签字及指纹进行鉴定，本案中止审理。2015年10月30日，本院依法普通程序公开开庭进行了审理，原告及代理人、被告及其代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2008年6月18日经过小组同意，将被告位于河东村一组东环路西侧地块换至中波台北部南树林地块，使用期限到2013年1月1日止。到期后被告与我小组签订了土地租赁合同，此合同约定租期为2013年1月1日至2014年12月31日止，现在被告租赁的地块已经到期，按照当时双方签订的协议第四条约定“合同到期后我方无条件将地块和平房8间和围栏一并收回”。现被告拒不搬出我小组的土地，且按现价被告即不租赁也不搬出，为此诉至法院，要求被告无条件搬出租赁地，并按每天822.00元的支付逾期使用费，诉讼费用由被告承担。
被告辩称：一、原告出示的2013年1月1日签订的在三方合同为无效合同。1、被告最早于2008年与王殿青签订土地租赁合同，租赁期限分别至2015年1月1日和2015年5月1日，从而取得了该争议土地的使用权。2、原告方在2012年12月28日采取堵塞门口，不准许飞腾公司及其他业主经营的方式，胁迫王桂民签订《土地租赁合同书》，向王桂民索取12万租金的行为违反法律规定，因此该租赁合同属于无效合同。原告应返还被告的租金12万元，此主张另案处理。3、同样，原告提交的2013年1月1日本案原告、案外人王殿青与王桂民签订的《合同书》亦属于无效合同，王桂民也并不认可签订了该份合同。
二、本案被告是与王殿青签订的相关租赁协议，应由王殿青主张返还租赁物，原告无权向本案被告主张返还租赁物及给付租金的请求。即使本案的王桂民签订了两份合同书，但也是以个人名义签订的，不属于公司行为。
综上，请求法院依法驳回原告的起诉。
经审理查明：2008年6月18日，本案被告飞腾汽车公司与王殿青（东青公司法定代表人）签订了换地协议，将飞腾公司原占河东村一组东环路西侧地块换至中波台北部南树林地块，并经小组代表宋显臣签字认可。换地使用期限四年半，自2008年7月1日至2013年1月1日。2009年12月5日东青公司与飞腾公司签订补充协议，将租赁合同延续至2015年1月1日。2010年5月14日东青公司与飞腾公司签订租地协议，将飞腾汽车王桂民原换的河东村一组剩余地块，南至王桂民车场北墙根，北至柏油公路边的2.5亩空闲地，租给王桂民使用，租赁期为2010年6月1日至2015年5月1日止。2012年12月份，原、被告因土地租赁发生纠纷，原告村民组人员将被告公司门口堵上，后于2013年1月1日，原告、被告及案外人王殿青签订三方合同书，合同书中载明：甲方（河东村一组）与乙（王殿青）丙方（王桂民）重新达成以下一致意见：1、甲方租给乙方的位于大阁镇东环路垃圾场西侧中波台东侧空闲地现已到期，甲方无条件将该地块收回。2、乙方同丙方就该地块所签的2013年以后的租赁合同在2013年1月1日终止，河东一组收回。乙方同丙方因该合同终止造成的损失由乙方和丙方自行协商，甲方不负责赔偿任何损失。3、现就该地块甲方已经重新出租给丙方（另签合同）…2013年1月1日，河东村一组与王桂民签订了土地租赁合同书，租赁了大阁镇东环路垃圾场西侧中波台东侧空闲地，出租亩数为11亩。期限为2013年1月1日至2014年12月31日止，租金为每年6万元，两年租金一次性付清，共计12万元。2013年1月30日，被告法定代表人王桂民向原告交付租金120000.00元。关于地上原有围栏简易平房八间及围栏完好，在合同到期后连同地块一起无条件收回。乙方所建的一切建筑房屋及附着物合同到期必须无条件拆除，费用由乙方自行承担。2015年1月28日，原告河东村第一组起诉被告，要求被告搬出租赁地，给付逾期租金每天822.00元。
以上事实有原、被告的当庭陈述和提供的以下证据予以证实：原告方提供：一、三方合同书一份（略）2013年1月1日签订的；土地租赁合同书一份（略）；换地协议一份（略），用以证实该租赁地块已经到期。
被告方提供：2008年6月18日换地协议书一份（略）、2009年12月5日补充协议书一份（略）、2010年5月14日租地协议书一份（略）、2013年1月1日王桂民与原告签订租赁合同一份（略）、王桂民2013年1月30日向原告居民组交纳租金12万元收据（略）、原告堵塞被告门口造成损失的鉴定书一份（略）、鉴定单据一份（略）。证明被告与案外人王殿青签订租赁合同的事实及原、被告于2012年12月份发生纠纷的事实。
本院认为：被告于2013年1月1日前曾与案外人王殿青签订两块土地的租赁合同，租赁原告河东村一组的土地，期限分别至2015年1月1日和2015年5月1日。2013年1月1日，原、被告及案外人王殿青三方签订合同书，将被告与王殿青签订的以上合同终止，合同中约定案外人王殿青与被告因合同终止造成的损失由双方自行协商。被告与原告于2013年1月1日重新签订了租赁合同，租赁亩数总共为11亩，租金每年60000.00元，两年共120000.00元一次性付清，期限自2013年1月1日至2014年12月31日。对于2013年1月1日签订的两份合同书，被告方抗辩称应属于无效合同，认为当时被告是在受胁迫的情况下签订的。本院认为，被告这一抗辩理由缺乏事实及法律依据。2012年12月份，原、被告虽因租赁土地事宜发生冲突，但最终双方达成协议，原告继续将该争议地块租赁给了本案的被告使用。如果被告当时是在受胁迫的情况下签订了两份租赁合同，第一应向本院提供受胁迫的证据，仅有双方发生纠纷堵住公司门口的证据，不足以证明当时签订合同时受到了人身上的胁迫，原告堵塞被告公司门口，可以通过其他法律途径解决，而不是必须签订合同书。第二，即便当时受胁迫签订了两份合同书，签订之后被告有充足的时间可通过向司法部门报案，或通过诉讼的方式确认合同无效，来保护自己的权利，被告没有采取任何措施，而是于合同签订后的一个月2013年的1月30日主动向原告村民组交纳了120000.00元的租金。原、被告按合同约定履行两年，无任何争议，现合同履行完毕，原告要求被告归还租赁的土地，被告才以合同无效为由进行抗辩，无事实及法律依据，本院不能采信。被告另抗辩称王桂民签订的合同，是个人行为，与公司无关，本院认为，王桂民系被告公司法定代表人，其签订的两份合同内容所涉及的争议土地，正是被告公司原租赁的土地，由公司法人重新签订合同，符合客观事实和交易习惯，对被告缺乏事实依据的抗辩理由，本院不予采信。因此，原、被告于2013年1月1日签订的两份租赁合同应是合法有效的合同。且至本案最后一次开庭为止，被告无论是与王殿青签订的租赁合同，还是与本案原告第一居民组签订的租赁合同，均已经到期，应归还本案争议的租赁地给原告。至于被告抗辩称与案外人王殿青签订的租赁合同没有到期即被终止而造成的损失，被告应另案主张权利。关于原告主张由被告按每天822.00元支付逾期租金的请求，本院认为依据不足，被告应按2013年1月1日签订的合同约定的租金标准支付超期占用土地的租金，给付至被告搬出该争议土地时止。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告丰宁飞腾汽车销售有限公司于本判决生效之日起一个月内搬离本案争议的租赁地，将租赁原告的位于大阁镇东环路垃圾场西侧中波台东侧空闲地及原有的围栏、坐东朝西方向普通简易平房八间及围栏归还原告丰宁满族自治县大阁镇河东村第一村民组。
二、被告丰宁飞腾汽车销售有限公司按2013年1月1日与原告签订的租赁合同约定的租金标准计算租金，期限自2015年1月1日至被告归还租赁地时止。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1000.00元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 高秀丽
审 判 员 张文弟
代理审判员 夏玉娟
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 宋小磊