贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民商初字第479号
原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称建行省分行），住所：贵州省贵阳市中华北路148号。
法定代表人吴民豪，职务行长。
委托代理人郑继华、张龙，中豪律师集团（贵阳）事务所律师。
被告陈超，男，1985年10月8日生，汉族。
原告建行省分行诉被告陈超金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行省分行委托代理人郑继华及被告陈超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行省分行诉称，2012年2月9日，被告与原告签订《住房公积金借款合同》，约定：被告向原告借款28万元，贷款期限自2012年2月7日起至2042年2月7日止；贷款利率为浮动利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上加30%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使担保权利；双方有争议经协商不成的，向贷款人住所地法院起诉。被告提供其所购位于贵阳市乌当区顺海中路88号保利·温泉新城三期锦城Ⅱ6栋2单元5层3号房对上述借款作抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放贷款共计28万元，但被告却未按合同约定履行按期还款义务。被告已构成违约，为维护原告合法权益，现诉至法院请求1、依法解除借款合同关系；判令被告立即偿还原告贷款本金等共计278572.26元（其中包括贷款本金274144.76元、利息4336.95元、罚息90.55元，上述利息等计算至2013年12月16日止），以后的利息等按合同约定计算至本息还清之日止；赔偿原告为实现债权支付的律师费18107元及其他费用；2、判令原告对被告名下位于贵阳市乌当区顺海中路88号保利·温泉新城三期锦城Ⅱ6栋2单元5层3号，建筑面积145.37平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费等费用全部由被告承担。
被告陈超辩称，欠原告的贷款之前确实有拖欠还款的情况，但是后来我已经把拖欠款项全部还清了，而且我现在每期都在按时偿还，没有逾期的情况发生。我希望能够与原告协商解决，对于原告提出的费用我都愿意承担。
经审理查明，2012年2月9日，被告为购买位于贵阳市乌当区顺海中路88号保利·温泉新城三期锦城Ⅱ6栋2单元5层3号房屋，作为借款人、抵押人与原告建行省分行作为贷款人、抵押权人签订《住房公积金借款合同》一份，主要约定，被告向原告贷款28万元用于购买该房屋，该款双方约定原告将款项直接划入售房单位在建设银行开立的账户。借款期限为360月，从2012年2月7日至2042年2月7日。双方约定采用等额本息还款方法。合同中的抵押物是指被告向原告借款所购买的房屋，抵押担保的范围包括合同约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。在借款人未足额履行合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约。出现任一违约情形，贷款人有权行使以下一项或几项权利：1、停止发放合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……6、对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。在原告与被告签订《住房公积金借款合同》后，原告于2012年3月15日将28万元按合同约定支付给房开商。2012年3月6日，被告就其所购位于贵阳市乌当区顺海中路88号保利·温泉新城三期锦城Ⅱ6栋2单元5层3号房屋办理了抵押登记，债权人为原告，约定期限自2012年2月7日开始至2042年2月7日结束。被告在向原告贷款后，按借款合同约定偿还了部分借款，但从2013年4月起未能按照合同的约定向原告偿还贷款，至2013年12月16日止，包括贷款本金274144.76元，利息4336.95元，罚息90.55元，共计278572.26元未能向原告偿还。在原告诉至本院后，被告又向原告偿还了部分借款本息，至2014年9月1日止，被告尚欠原告借款本金268932.28元。
上述事实，有原、被告陈述，相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告所签《住房公积金借款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，为有效协议，各方均应按合同约定履行自己义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款28万元，被告亦应按合同约定按时履行还款义务，但在合同履行过程中，被告出现逾期还款情形，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告现请求解除与被告的借款合同关系，根据原、被告双方所签合同的约定以及《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，被告在履行合同过程中存在逾期还款情形，原告该诉请于法有据，本院予以支持。对于原告请求被告偿还贷款本金、利息及罚息的诉请，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告该诉请于法有据，本院予以支持，但在原告起诉之后，被告已向原告偿还了部分贷款，则被告现偿还的金额应扣除原告已偿还的部分。对于原告请求被告支付律师费18107元的主张，因原告并未能够提交证据对此予以证实，对原告该诉请，本院不予支持。对于原告请求对被告名下位于贵阳市乌当区顺海中路88号保利·温泉新城三期锦城Ⅱ6栋2单元5层3号房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿的主张，根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”以及第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。……”、第二款“抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，原、被告双方已就被告所购位于贵阳市乌当区顺海中路88号保利·温泉新城三期锦城Ⅱ6栋2单元5层3号房屋办理了抵押登记，原告该诉请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”、第一百一十一条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行与被告陈超于2012年2月9日签订的《住房公积金借款合同》；
二、被告陈超在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行借款本金268932.28元及利息、罚息（利息及罚息随本金结清而止，至2013年12月16日，利息为4336.95元，罚息为90.55元）；
三、原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行对被告陈超名下位于贵阳市乌当区顺海中路88号保利·温泉新城三期锦城Ⅱ6栋2单元5层3号房屋及其土地使用权享有优先受偿权，并有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行其余诉讼请求。
案件受理费5750元由被告陈超负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
审 判 员 韦 锋
代理审判员 邵泓泽
二〇一四年九月四日
书 记 员 杨文兴