湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂鄂城民初字第01785号
原告：中国建设银行股份有限公司鄂州分行，住所地：鄂州市滨湖北路1号。
法定代表人：程俊文，该行行长。
委托代理人：尹化松。
委托代理人：罗修昌，该行催收专岗（特别授权）。
被告：张燕。
被告：姚世杰。
被告：湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司，住所地：湖北红莲湖旅游度假区。
法定代表人：龚玉亮，该公司董事长。
委托代理人：徐伟，（特别授权）。
原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行（以下简称建行鄂州分行）诉被告张燕、姚世杰、湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司（以下简称红莲湖开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡小玲独任审判，于2014年11月15日公开开庭进行了审理。原告建行鄂州分行的委托代理人尹化松、罗修昌、被告红莲湖开发公司的委托代理人徐伟到庭参加了诉讼，被告张燕、姚世杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行鄂州分行诉称：被告张燕、姚世杰系夫妻关系。2008年10月21日，二被告为购买位于红莲湖商住服务中心二期42栋01号房产，向原告建行鄂州分行共同申请住房按揭贷款。原、被告签订住房贷款抵押合同，并以所购房产作抵押办理了抵押登记。该笔贷款金额为1，110，000.00元，贷款期限20年（2008年10月21日至2028年10月21日），合同约定等额本息还款法，每月还款8，327.57元（该月供按合同约定每年1月1日调整一次）。被告红莲湖开发公司与原告签订保证合同，对该笔贷款提供了担保。原告依约发放贷款至2008年11月21日，被告张燕、姚世杰开始出现拖欠，截止2014年9月17日，已累计拖欠47期，连续拖欠8期未能按时还款，2014年2月18日，原告依保证合同约定，从被告红莲湖开发公司的保证金账户中分两次分别扣除保证金27，200.00元和27，996.30元，用于偿还被告张燕、姚世杰拖欠的按揭贷款。上述贷款出现拖欠后，原告多次上门催收未果。被告张燕、姚世杰不履约还款的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告故具状法院，请求判令：1、被告张燕、姚世杰立即偿还贷款本金883，406.74元，贷款利息2，930.66元，本息合计886，337.40元（利息算至2014年9月17日止，此后的利息应按合同约定计算至本金结清之日止）；2、原告建行鄂州分行对被告张燕、姚世杰所购的位于红莲湖商住服务中心二期42栋01号房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告红莲湖开发公司对上述债务承担连带赔偿责任；4、由三被告承担本案所有诉讼费用。
被告张燕、姚世杰在答辩期内未向本院提交书面答辩状。
被告红莲湖开发公司辩称：原告诉称案件事实是客观存在的；我方在担保期间内已经履行了担保义务，原告建行鄂州分行已扣了我公司保证金五万余元；由于被告张燕、姚世杰未及时还款，影响了我公司的信誉，我公司也是受害人。故请求法院拍卖所抵押房产并抵偿银行欠款后，用多余的款项来偿还银行扣除我公司的保证金五万余元。
原告为证明其诉讼主张，向法院提交以下证据：
一、被告张燕、姚世杰身份证、户口登记卡、婚姻状况证明。拟证实二被告身份情况及诉讼主体资格。
二、《个人住房贷款申请表》、《个人住房借款合同》、个人贷款开立贷款通知书、个人贷款支付凭证、借款抵押声明和期房抵押证明。拟证实被告张燕、姚世杰以所购位于红莲湖商住服务中心二期42栋01号房屋作抵押向原告贷款1，110，000.00元的事实。
三、个人贷款委托扣款书、个人贷款对账单，拟证实被告张燕约定还款账户、还款记录和违约还款的事实；
四、红莲湖开发公司营业执照、组织机构代码证、阶段性保证书，住房、商业用房按揭合作协议，个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。拟证实被告红莲湖开发公司为被告张燕和姚世杰的借款提供了连带责任担保。
被告张燕、姚世杰、红莲湖开发公司均未向法院提交证据。
庭审质证中，被告红莲湖开发公司对原告证据一、二、三均无异议，认为证据四担保对象为建行湖北省分行，而非鄂州分行，其他无异议。
经庭审质证，本院认为，原告建行鄂州分行提交的证据一、二、三均客观、真实，形式合法，相互佐证，与本案具有关联性，予以认定。
依据以上有效证据，结合庭审情况，认定以下案件事实：
被告张燕、姚世杰系夫妻关系。2008年9月12日，被告张燕、姚世杰为购买位于红莲湖高尔夫商住服务中心二期42-01号房屋，向原告建行鄂州分行共同申请住房按揭贷款。2008年10月21日，原告和被告张燕、姚世杰签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款本金为人民币1，110，000.00元，借款期限为20年（2008年10月21日至2028年10月21日），贷款利率为月利率，执行浮动利率（即在基准利率水平上下调15％，该利率自起息日至贷款本金全部清偿之日止，在每年的1月1日调整一次），还款方式为按等额本息还款法每月还款8，327.57元。并在合同中约定被告张燕、姚世杰将所购房产作财产抵押。2012年9月23日，双方在鄂州市房产管理局办理了抵押登记。合同还约定，被告红莲湖开发公司对该笔贷款提供了担保。合同签订当日，原告依约发放了贷款，被告张燕、姚世杰于2008年11月21日开始出现拖欠，截止2014年9月17日，已连续拖欠8期、累计拖欠47期按揭贷款未能按时还款。2014年2月18日和同年8月22日，原告依保证合同约定，从被告红莲湖开发公司的保证金账户中分别扣除保证金27，200.00元和27，996.30元，用于偿还被告张燕、姚世杰拖欠的按揭贷款。被告张燕、姚世杰尚欠原告贷款本金883，406.74元，贷款利息2，930.66元，本息合计886，337.40元（利息算至2014年9月17日止）。
本院认为：合法的金融借款合同应受法律保护。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和双方在鄂州市房产管理局办理的期房抵押登记均系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应予以保护，其抵押物即位于红莲湖高尔夫商住服务中心二期42-01号房屋已办理了资质抵押登记，抵押权依法设立。合同签订后，原告建行鄂州分行按照合同约定向被告张燕、姚世杰发放了贷款，被告张燕、姚世杰未依约按期还贷，是酿成本案纠纷的过错方，依法应承担偿还借款本息的责任。原告建行鄂州分行依保证合同约定扣划被告红莲湖开发公司的保证金账户中的保证金55，196.00元，应从被告张燕、姚世杰下欠原告本金余额中扣减。故原告建行鄂州分行要求被告张燕、姚世杰依合同约定立即偿还拖欠贷款本息和被告红莲湖开发公司承担连带担保责任的诉请符合法律规定，依法应予支持。被告红莲湖开发公司辩称在担保期间由原告建行鄂州分行扣减的55，196.00元，应在法院拍卖抵押房产抵偿原告借款后退还给被告红莲湖开发公司的意见，属另一个法律关系，本院不予采信。被告张燕、姚世杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张燕、姚世杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行借款本金883，406.74元，借款利息2，930.66元，本息合计886，337.40元（利息算至2014年9月17日止，后期利息应依合同约定计算至本金结清之日止）。
二、被告湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司鄂州分行对被告张燕、姚世杰购买的位于红莲湖商住服务中心二期42栋01号房屋的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费12，663.00元，由被告张燕、姚世杰、湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司连带负担（该费用已由原告预交，待判决生效后由被告直接支付给原告建行鄂州分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件递交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：鄂州市财政局财政专户，开户银行：中国建设银行鄂州分行营业部，账号：42×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 胡小玲
二〇一四年十一月二十六日
书记员 曾凡政