山东省枣庄市山亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0406民初1381号
原告：枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行，住所地山亭新城府前东路21号。
负责人：王广峰，行长。
委托诉讼代理人：赵振水，男，1970年6月14日出生，汉族，该行工作人员，住。
被告：枣庄市山亭区杰力机械制造维修有限公司，住所地山亭区西集镇庐山口村。
法定代表人：张少华，经理。
原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行（以下简称山亭支行）与被告枣庄市山亭区杰力机械制造维修有限公司（以下简称杰力公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告山亭支行的委托诉讼代理人赵振水到庭参加诉讼，被杰力公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山亭支行向本院提起诉讼请求：1、要求被告杰力公司偿付借款本金1100000元及相应的利息、罚息直至借款还清日止；2、原告山亭支行对被告杰力公司所抵押的土地使用权及经营收益享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告杰力公司承担。事实和理由：2013年11月8日，同被告杰力公司签订流动资金借款合同、最高额抵押合同，约定授信杰力公司借款金额1100000元，期限自2013年11月8日至2016年11月7日，按月结息，到期日利随本清，并以被告杰力公司所有的位于山亭区西集镇庐（卢）山口村枣滕路西，证号为山国用（2012）第037号的土地使用权进行抵押。合同签订后，原告山亭支行于2014年11月6日向被告杰力公司发放借款1100000元，到期日为2015年10月25日。借款到期后，多次催要至今未还。
被告杰力公司未作答辩。
经审理本院认定：2013年11月8日，枣庄市山亭区农村信用合作联社（以下简称信用联社）同被告杰力公司签订流动资金借款合同、最高额抵押合同。约定被告杰力公司贷款最高授信1100000元，期限自2013年11月8日起至2016年11月7日止，借款人在本合同约定的金额和期限内，随借随还，循环使用；本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载的要素为准，贷转存凭证（借款借据）及双方确认作为本合同附件的其他文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；贷款人依据合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息和其他相关费用时，有权直接从借款人在山东省农村信用社系统（包括各级联社、合作银行、商业银行及其分支机构）开立的任何账户中扣收，且所抵充的债务及抵充顺序，由贷款人自主选择；借款人不按本合约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%计收罚息利率，计收逾期利息。被告杰力公司以其位于山亭区西集镇卢（庐）山口村枣滕路西[山国用(2012)第037号]的土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理登记手续，他权证号山他项（2013）第072号；抵押人所担保的主债权为自2013年11月8日至2016年11月7日，在人民币1100000元的最高余额内，抵押权人依据与被告杰力公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿及为实现债权的费用等。抵押权人实现抵押权时，可以通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致意见，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保债务提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不能因此而提出抗辩。2014年11月6日，被告杰力公司借款1100000元，期限自2014年11月6日起至2015年10月25日止，利率6.50000‰。合同的履行期间，2014年11月21日原告山亭支行从被告杰力公司银行账号9040104050142050002329扣划利息239.99元，同年11月27日扣划利息3335.01元，同年12月21日三次扣划利息4.34元、662.01元、6487.99元，2015年1月21日扣划利息52.01元，同年1月25日扣划利息7336.32元，同年2月21日四次扣划利息6.36元、953.33元、3683.99元、2751.01元，同年3月21日二次扣划利息2.06元、6671.27元，同年4月21日扣划利息303.28元，同年4月25日扣划利息7085.05元，同年5月21日二次扣划利息6.14元、146.21元，同年5月25日扣划利息7003.79元，同年6月21日三次扣划利息6.07元、953.33元、6435元，同年7月21日扣划利息7150元，同年8月21日扣划利息7388.33元，同年9月21日扣划利息7388.33元，同年10月21日扣划利息7150元，同年10月26日扣划利息846.69元，同年12月21日扣划利息1.48元，以上共计84049.39元，余款至今未付。
2014年9月28日，中国银监会山东监管局批复（鲁银监字[2014]409），同意枣庄市山亭区农村信用合作联社变更为枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行，债权、债务由枣庄农村商业银行股份有限公司享有承担，原告山亭农商行是枣庄农村商业银行股份有限公司的分支机构。
以上事实，有当事人的陈述、身份证复印件、营业执照副本、申请书、流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、他项权证书、抵押清单、银监会批复等证据存卷为凭，经本院审查，足以认定。
本院认为：枣庄市山亭区农村信用合作联社同被告杰力公司签订流动资金借款合同、最高额抵押合同，且抵押物已办理抵押登记；系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，符合法律规定，为有效合同。信用联社变更为原告山亭支行后，债权、债务由枣庄农村商业银行股份有限公司享有承担，原告山亭区农商行是其分支机构，原告山亭农商行作为本案原告是符合法律规定的。原告山亭支行要求被告杰力公司偿付借款及利息，并对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。已付利息84049.39元应予扣除。被告杰力公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，系对其民事诉讼权利的处分。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告枣庄市山亭区杰力机械制造维修有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，偿还原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行借款1100000元及利息（自2014年11月6日起至2015年10月25日止，按利率6.50000‰计算；自2015年10月26日起至本判决确定的还款之日止，按利率6.50000‰上浮50%计算，已付利息84049.39元应予扣除）。
二、如被告枣庄市山亭区杰力机械制造维修有限公司未按上述判决第一项确定的期间内履行义务，原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行对抵押的土地使用权[位于山亭区西集镇卢（庐）山口村枣滕路西、山国用(2012)第037号的土地使用权，他权证号山他项（2013）第072号]予以变现，折价或拍卖、变卖所得的价款内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14700元，由被告枣庄市山亭区杰力机械制造维修有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 高 杨
人民陪审员 苗 梅
人民陪审员 仇光景
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 孙丽华