江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初3906号
原告（反诉被告）：苏州市相城区太平社区股份合作联社，住所地苏州市相城区太平街道太平大街**号。
法定代表人：孙效旗，理事长。
委托诉讼代理人：陆敏彪，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈余，江苏五洲信友律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：苏州市阳澄湖聚金水产养殖有限公司，住所地苏州市相城区太平街道黎明村。
法定代表人：顾东方，总经理。
委托诉讼代理人：吕红芳，江苏永德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴思思，江苏永德律师事务所实习律师。
原告苏州市相城区太平社区股份合作联社（以下简称太平社区合作社）诉被告苏州市阳澄湖聚金水产养殖有限公司（以下简称聚金水产公司）渔业承包合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法由审判员余琼琼适用简易程序进行审理。被告聚金水产公司在答辩期内向本院提出反诉，因本诉与反诉相关联，故本院决定合并进行审理，并分别于2016年9月5日、10月8日公开开庭进行了审理。原告太平社区合作社的委托诉讼代理人陆敏彪、被告聚金水产公司的委托诉讼代理人吕红芳、吴思思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告太平社区合作社诉称，原、被告分别于2014年4月1日签订了《租赁合同书》，双方约定了保证金金额、租金、租期、租金支付方式以及违约责任，并分别于2014年4月1日和2015年4月1日签订两份《农业用地租金协议》，被告承租合同项下的黎明村247亩及盛泽村33亩，合计280亩块地的租期分别为2014年4月1日至2015年3月31日和2015年4月1日至2015年12月31日，被告就该期限内的租金已全部支付，被告与原告未解除租赁合同，且未支付租赁期限届满后的租金。被告于2014年9月4日向苏州市相城区太平街道申请在其租用的280亩土地上搭建临时简易用房260平方米，并承诺在2014年年底前无偿拆除，但至今仍未予以拆除。一句合同约定，原告有权要求被告归还租用土地使用权时将租用土地恢复至租赁关系开始之前的状态。2015年7月18日，被告与李进军、孙安安、张法如签订《蔬菜大棚承包协议》；2015年8月18日，被告与赵小兵签订了《土地租赁协议》，该行为系擅自转租行为，原告有权按照合同约定终止合同。原告认为，依据上述两份合同约定，被告不履行支付租金、转租和擅自搭建建筑物的行为均构成违约，原告有权利以书面形式单方面解除合同，并要求被告支付相应租金、滞纳金和自合同解除之日起至实际归还承租土地使用权之日止的土地使用费。故请求法院依法判令：1、原被告之间的合同自2016年8月2日起终止履行，予以解除；2、被告立即支付黎明村247亩地和盛泽村33亩地（合计280亩地）的自2016年1月1日起至2016年8月2日止的农业用地租赁金及其利息，土地租金按年平均1000元/亩，共164931.50元，租金利息按中国人民银行同期贷款利率自2016年1月1日至2016年8月2日计算，共4226.09元，总计169157.59元；3、被告支付自2016年8月3日起至实际归还承租土地使用权之日租金计算的土地使用费；4、被告立即支付自拖欠租金之日（即2016年1月1日）起至2016年8月2日的滞纳金，按每日租金的万分之五计算，共计30100元；5、被告立即将租用土地恢复租赁关系开始之前的状态；6、被告承担本案诉讼费用。在庭审中，经过法庭释明原告自愿放弃第一项诉讼请求中利息的诉请，并将第三项诉讼请求明确为：被告支付自2016年8月3日起至实际归还承租土地使用权之日止按照765元/日计算的土地使用费。
被告聚金水产公司辩称，1、同意解除双方签订的租赁合同，于2016年8月2日起予以解除，并确认截止至2016年8月2日尚欠原告租金162185元；2、同意在2016年9月30日前返还原告租赁的土地，并愿意按照765元/日支付土地使用费；3、对于原告主张的利息和滞纳金不应重复计算，且应按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；4、被告不存在擅自转租的行为，转租已经告知了原告，关于搭建临时用房也经过原告审批，并不属于违章建筑；5、合同约定的18万元押金，如果双方没有抵扣的话要求原告进行返还；5、双方在租赁期限内协商解除合同，原被告多次就被告已经投资的项目进行评估，故被告也向法院提起反诉，请求法院依法判令：1、反诉原告与反诉被告之间的合同自2016年8月2日起终止履行，予以解除；2、反诉被告赔偿反诉原告损失合计3719463元（包括评估价2565578元、搭建大棚损失差额216955元、道路基础和填土损失844710元、绿化损失92220元）；3、反诉被告承担本案本诉和反诉的全部诉讼费用。在庭审中，反诉原告当庭将第二项诉讼请求减少为：要求反诉被告赔偿反诉原告损失合计2657798元（包括评估价2565578元、绿化损失92220元）。
反诉被告太平社区合作社辩称，反诉原告要求赔偿损失的诉请不成立。按照法律规定，如果反诉原告在未经反诉被告同意的情况下，在反诉被告的出租物上进行添附的，则应当予以拆除恢复原状。如确系有利用价值的，为了避免社会资源浪费，可以适用折价归并。但是法律意义上的折价归并并非损失赔偿，因此反诉原告要求赔偿损失的诉请依法不应成立，依法予以驳回。
经审理查明，2014年4月1日，原告太平社区合作社作为甲方与被告聚金水产公司作为乙方签订了《租赁合同书》一份。该合同约定，为了加快推进太平街道现代农业建设步伐，提升现代农业发展水平，甲方将所属区域内位于黎明村247亩、盛泽村33亩合计280亩农业用地在目前状况下，租赁给乙方用于水产养殖，乙方不得另做他用，不得擅自转租；租赁期限5年，自2014年4月1日至2019年3月31日止，租赁合同必须在租金每年结算并全面履行合同约定前提下，合同才能继续履行，如发生乙方欠付租金的，甲方有权以单方面通知的形式终止本合约的履行；租金支付方式为自本合同签订之日支付第一年租金，下一年度租金于起租日前30日为租金支付日，先付款后使用；乙方另需缴纳18万元租赁履约保证金后与甲方订立租赁合同取得租赁权，合同到期不在续租的，该租赁履约保证无息退还给乙方；租赁期内，乙方不得擅自搭建建筑物或相关设施，若乙方确另有需要的，由乙方提出书面申请，并报方案经甲方书面同意后由乙方出资建造，合同期满资产无偿归甲方所有，若乙方擅自搭建，一律以违章建筑论处，一切法律责任和经济后果由乙方自行承担，且合同到期甲方不做任何补偿；租赁期内，乙方在承租区域内种植的绿化、果木、树木，承租期满后由乙方自行处置，逾期视作乙方自行放弃，甲方可作处置，处置收益归甲方所有；违约责任为乙方不得擅自转租，不得擅自改变房屋及土地结构和用途，乙方须依约交付租金，如有拖欠租金应承担每日万分之五的滞纳金，拖欠租金超过30天的，经催告后仍不支付土地租金，甲方有权终止本合同，收回租赁物。
2014年4月1日、2015年4月1日，原告太平社区合作社与被告聚金水产公司分别签订了《农业用地租赁金协议》两份。该两份协议分别约定，聚金水产公司承租的黎明村247亩、盛泽村33亩合计280亩地块，第一年自2014年4月1日至2015年3月31日止的租金为238000元；自2015年4月1日至2015年12月31日止的租金为210000元。在庭审中，原、被告双方一致确认，自2016年1月1日起的租金未予支付，且按照《农业用地租赁金协议》的约定，自2016年1月1日起至2016年8月日止的租金应为162185元。
2014年9月4日，被告聚金水产公司因经营需要向太平街道申请搭建临时简易用房260平方米，并承诺使用到年底无偿拆除。
2016年8月1日，原告太平社区合作社向被告聚金水产公司发出《租赁合同解除通知》一份，载明：因被告聚金水产公司存在未按约缴纳租金、擅自转租、擅自搭建违章建筑的行为，违反了合同约定，故原告太平社区合作社有权单方面以书面形式解除合同。该通知，被告聚金水产公司于2016年8月2日予以签收。在庭审中，原、被告双方一致确认2014年4月1日签订的《租赁合同书》于2016年8月2日予以解除。
2016年5月24日，苏州信谊行房地产土地评估咨询有限公司出具《房屋价值评估表》一份，该评估的委托单位是太平社区合作社、房屋坐落为苏州市相城区太平街道、产权单位是聚金水产公司（顾东方）、项目名称为聚金水产公司（顾东方）房屋和附着物价值评估咨询；评估结果为其他房屋价值888331元、简易/加建房屋价值61152元、房屋装修价值582809元、附着物价值875644元、设备补偿价值31479元、电气工程补偿价值126163元，补偿总金额为2565578元。同时，被告聚金水产公司还提供了一份绿化清单，显示绿化损失为92220元。在庭审中，经法庭询问，原告太平社区合作社认可被告聚金水产公司在承租土地上添附物的价值经评估为2565578元及绿化损失为92220元，并同意按照上述金额在合同解除后折价归并、给予补偿。
另查明，2015年7月28日和8月18日，被告聚金水产公司与案外人分别签订了《土地租赁协议》及《蔬菜大棚承包协议》各一份，两份协议约定被告聚金水产公司将其承租原告太平社区合作社的土地及在承租土地上自行添附的部分设施转租给了案外人。
2015年10月30日，被告聚金水产公司向原告太平社区合作社发出《情况说明》一份，告知其针对太平聚金蔬菜基地塑料大棚建设招标的情况。原告太平社区合作社在空白处注明：“单体大棚已完工，连栋大棚和喷滴灌未开工”，且在庭审中原告太平社区合作社陈述，情况说明中的内容与《蔬菜大棚承包协议》载明的内容是一致的。
以上事实，由原告提供的租赁合同书一份、平面图一份、农业用地租赁金协议两份、申请一份、土地租赁协议一份、蔬菜大棚承包协议一份、租赁合同解除通知及签收单各一份，被告提供的情况说明一份、房屋价值评估表一份、绿化表一份以及庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行。在案涉的租赁合同中，原、被告双方对租金的支付方式约定为：“自本合同签订之日支付第一年租金，下一年度租金于起租日前30日为租金支付日，先付款后使用”。因此，对于2016年1月1日起至2016年8月2日止的租金，被告理应在2016年1月1日使用前支付。在庭审中，原、被告双方确认上述租金为162185元，且被告未予支付。虽被告认为，上述租金系原告通知其暂停支付，但并未能提供证据予以证明，故对于原告要求被告支付自2016年1月1日起至2016年8月2日止的租金162185元的诉讼请求，本院予以支持。在庭审中，原、被告双方一致确认，案涉的租赁合同于2016年8月2日予以解除，但合同的解除并不影响合同中结算和清理条款的效力。案涉租赁合同约定，对于下一年度的租金被告应在起租日前30日支付，否则被告应承担按照日万分之五计算的滞纳金。因此，对于原告要求被告承担自租金拖欠之日即2016年1月1日起至2016年8月2日止的滞纳金的诉讼请求，本院予以支持，但原告的计算金额30100元有误，自2016年1月1日起至2016年8月2日止的滞纳金应为租金162185元*万分之五/日*214日=17354元。对于原告要求被告支付自2016年8月3日起至实际归还承租的280亩土地使用权之日按照765元/日计算的土地使用费，因被告在庭审中对该计算方式予以确认，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。对于原告要求被告立即将租用土地恢复租赁关系开始之前的状态的诉讼请求。本院认为，被告在审理中提出反诉，要求原告赔偿被告在承租土地上自行添加的设备设施及附属物损失2565578元及绿化损失92220元，且庭审中原告同意按照上述金额在合同解除后折价归并、给予补偿，故在综合原、被告双方的庭审意见后本院认定对于租赁土地无须恢复原状。对于反诉原告（被告）提出的反诉请求，要求反诉被告（原告）赔偿其评估损失2565578元和绿化损失92220元合计2657798元，因反诉被告（原告）在庭审中予以认可，故本院对该项反诉请求亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告苏州市相城区太平社区股份合作联社与被告苏州市阳澄湖聚金水产养殖有限公司签订的《租赁合同书》于2016年8月2日予以解除。
二、被告苏州市阳澄湖聚金水产养殖有限公司应于本判决生效后十日内支付原告苏州市相城区太平社区股份合作联社租金人民币162185元。
三、被告苏州市阳澄湖聚金水产养殖有限公司应于本判决生效之日后十日内支付原告苏州市相城区太平社区股份合作联社滞纳金人民币17354元。
四、被告苏州市阳澄湖聚金水产养殖有限公司应于本判决生效之日后十日内支付原告苏州市相城区太平社区股份合作联社自2016年8月3日起至实际归还承租土地使用权之日止按照765元/日标准计算的土地使用费。
五、反诉被告（原告）苏州市相城区太平社区股份合作联社应于本判决生效后十日内赔偿反诉原告（被告）苏州市阳澄湖聚金水产养殖有限公司损失人民币2657798元。
六、驳回原告苏州市相城区太平社区股份合作联社其他的诉讼请求。
对于第二、三、四项判决，反诉被告（原告）可以在向反诉原告（被告）履行第五项判决的支付义务时直接予以扣除。
案件受理费减半收取人民币2142元，由原告苏州市相城区太平社区股份合作联社负担59元，被告苏州市阳澄湖聚金水产养殖有限公司负担2083元（被告负担部分已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。反诉案件受理费减半收取人民币14071元，由反诉被告（原告）苏州市相城区太平社区股份合作联社负担（该款已由反诉原告预交，本院不再退还，由反诉被告在履行本判决时一并支付给反诉原告）。
若被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。
审判员 余琼琼
二〇一六年十月十日
书记员 邓 菲
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第九十七款：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
3.《中华人民共和国合同法》第九十八款：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
4.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
6.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
7.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
8.《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
9.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。