舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初200号
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地浙江省舟山市普陀区沈家门街道滨港路268号。
负责人陈辉，行长。
委托代理人（特别授权）张识涛、谢杰，系原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行职员。
被告戎丽莎。
被告郑斌。
原告中国农业银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称农行普陀支行）为与被告戎丽莎、郑斌金融借款合同纠纷一案，于2016年1月14日诉至本院，本院于同日立案受理后依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告农行普陀支行委托代理人张识涛、谢杰、被告戎丽莎到庭参加诉讼；被告郑斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
农行普陀支行诉称，2013年12月19日，戎丽莎、郑斌与农行普陀支行订立签订了《最高额担保个人借款合同》，约定自2013年12月19日起至2016年12月18日止，借款人可以在人民币800万元借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月；执行利率适用固定利率，固定利率指借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，并执行确定后的利率直至借款到期日；借款品种为助业贷款，用途为个人生产经营。借款担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币1588万元。抵押物为戎丽莎名下位于舟山市普陀区东港街道麒麟街199号京汇广场7幢203室房产。担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。利息按月结息，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2013年12月20日，双方办理了房地产抵押登记。2014年12月20日，农行普陀支行按戎丽莎用款申请发放贷款800万元，到期日为2015年12月11日，执行利率7.28%。戎丽莎自2015年6月21日起未再支付借款利息。截止2016年1月8日，戎丽莎拖欠贷款本金800万元，利息351815.23元（利息、罚息、复息）。后经农行普陀支行多次催收，戎丽莎未归还贷款，造成贷款本息逾期，农行普陀支行多次催收无果。故农行普陀支行诉请法院求依法判令：一、戎丽莎归还农行普陀支行借款本金人民币800万元及截至2016年1月8日止的利息351815.23元、从2016年1月9日后的利息合同约定计付至清偿日止；二、若戎丽莎未还清到期借款本息，则拍卖或变卖抵押的房产，拍卖或变卖所得款项，在最高余额1588万元内由农行普陀支行优先受偿。
农行普陀支行为证明其诉讼请求所依据的事实与理由向本院提供了以下证据：
1.个人信贷业务申请表1份，拟证明戎丽莎向农行普陀支行申请贷款的事实；
2．《最高额担保个人借款合同》1份，拟证明农行普陀支行与戎丽莎之间借款关系及双方权利义务约定的事实；
3.用款申请书1份，拟证明戎丽莎向农行普陀支行申请用款的事实；
4.借款凭证1份，拟证明农行普陀支行向戎丽莎发放贷款的事实；
5.房屋产权证、土地使用权证、他项权证各1份，拟证明戎丽莎、郑斌以涉案房屋提供抵押并办理抵押登记的事实；
6.利息清单1份，拟证明戎丽莎未支付相应利息的事实。
戎丽莎辩称，对借款事实和以涉案房屋抵押担保事实无异议，现生意不景气，暂无力还款。
戎丽莎未向本院提交证据。
郑斌未到庭答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2013年12月19日，农行普陀支行与借款人及抵押人戎丽莎、抵押人郑斌签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2013年12月19日起至2016年12月18日止，借款人可以在800万元借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年12月18日。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保人同意以舟山市普陀区东港街道麒麟街199号京汇广场7幢203室房产提供担保，担保的债务最高余额为人民币1588万元。2014年12月12日，戎丽莎向农行普陀支行提出用款申请，借款金额人民币800万元，借款用途为购燃料油。借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日以借款凭证为准。具体执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，按月结息。还款方式为一次性还本按约还息。合同另约定，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行年利率的基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
本院认为，农行普陀支行与戎丽莎之间的借款关系有双方之间签订的《最高额担保个人借款合同》、借款凭证等证据为凭，且戎丽莎予以确认，故本院应予认定。农行普陀支行依约履行了贷款发放义务，戎丽莎未按约归还借款本息的行为构成违约，应按照双方的约定承担相应的违约责任。抵押物亦经登记，抵押权有效设立，农行普陀支行有权就戎丽莎、郑斌提供抵押的房产拍卖、变卖后所得价款按照抵押顺序在最高1588万限额内优先受偿。郑斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限戎丽莎在本判决生效之日起十日内归还农行普陀支行借款本金800万元及利息（截至2016年1月8日止的利息款351815.23元，自2016年1月9日起至借款清偿之日止的利息按照合同约定的利率计算）；
二、若戎丽莎未履行上述第一项判决义务，农行普陀支行有权申请对戎丽莎、郑斌提供抵押的戎丽莎名下的位于舟山市普陀区东港街道麒麟街199号京汇广场7幢203室房产及相应土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款按抵押顺序在最高1588万元限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70263元，由戎丽莎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 缪忠海
代理审判员 王 娟
人民陪审员 薛洪民
二〇一六年二月二十九日
代书 记员 林晓敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。