福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第2784号
原告福州市榕桥物业管理处，住所地福州市仓山区连江南路***号。
法定代表人陈景涛，职务：主任。
委托代理人张国新、唐舒榕，系公司职员。
被告林崇泽，男，1975年11月5日出生，汉族，住福建省闽侯县。
原告福州市榕桥物业管理处与被告林崇泽物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐舒榕到庭参加诉讼，被告林崇泽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告系金彩新村小区＊＊#楼＊＊单元业主，其居住建筑面积为137.82㎡，于1999年5月4日入住金彩新村。原告与金彩新村的开发商福州市闽江三桥房地产公司签订了《物业管理委托合同》，合同约定坐落于福州市仓山区三高路156号由原告进行物业管理，委托管理期限从2000年4月1日起至本物业业主大会选聘新的物业管理企业，签订《物业服务合同》时终止。原告按照约定为金彩新村提供物业服务。根据协议及福州市物价局确定物业费收费标准为多层住宅每月每平方米0.40元。在上述物业协议履行过程中，原告为该小区提供了较为完善的物业服务，并得到了大多数业主的认可，而被告在入住该小区后，自2011年1月起至2013年10月15日期间一直拒绝向原告缴纳物业费，欠缴物业管理费1845.9元、水电公摊90.2元、违约金760.31元。虽经原告多次催缴，被告仍未按《前期物业管理服务协议》的约定履行缴纳物业费以及相关费用的义务。现请求依法判令：1．被告支付拖欠的物业管理服务费（2011年1月起算至2013年10月15日止）1845.9元；2．被告支付拖欠物业管理服务费的违约金（违约金按应缴物业管理服务费的日万分之六计，从2011年1月1日起算，暂算至2013年10月15日止）760.31元；3．被告支付公共水电费分摊（2010年12月起算至2013年9月30日止）90.2元；以上三项合计人民币2696.41元；4．被告承担本案的所有诉讼费用。
被告林崇泽未到庭，未提交书面答辩及证据材料。
庭审中，原告向法庭提交如下证据：A1.1999年的《物业管理委托合同》、2000年的《物业管理委托合同》，证明原告与开发商签订的前期物业管理服务协议，并就相关事宜进行了约定；A2.《业主公约》，证明原告与业主签订的物业管理服务协议，并就相关事宜进行了约定；A3.福州市物价局批文，证明住宅物业费为每月每平方米（建筑面积）0.40元；A4.交房通知单，证明被告住在金彩新村＊＊#＊＊单元；A5.住户身份证复印件，证明业主身份；A6.业主欠费明细表（内含物业服务费、违约金），证明被告自2011年1月开始没交物业费；A7.缴费发票及收据，证明被告仅部分缴纳了应缴纳的物业费，其中物业费缴至2010年12月止；A8.催款通知，证明原告多次向被告催缴拖欠的物业费。
对原告提交的上述证据，本院依法分析、认证如下：证据A6由原告单方制作，未经被告质证，本院不予以认定。证据A8被告方未签收，本院不予以认定。原告提交的其他证据经原件核对，本院予以采信，并作为定案依据。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：
被告林崇泽系福州市仓山区下渡街道三高路156号金彩新村小区＊＊#楼＊＊单元业主。原告为上述房屋所在小区提供物业管理服务。被告房屋面积为137.82平方米，物业费每月每平方米0.4元。从2011年1月起至2013年10月15日止，被告未缴纳物业费，从2010年12月起至2013年9月30日止，被告未缴纳公摊电费。
本院认为，原告具有物业管理资质，原告与开发商福州市闽江三桥房地产公司签订的《物业管理委托合同》合法有效，委托管理期限从2000年4月1日起至业主委员会与物业管理单位签订的《物业管理委托合同》生效时止。被告所在小区尚未成立业主委员会，尚未签订新的物业管理合同。原告为被告提供物业管理服务，被告应负有及时缴纳物业管理服务费的合同义务。从2011年1月起至2013年10月15日止，共计33个月，被告未缴纳物业费，被告每月应交纳的物业费为55.1元（0.4元／月.平方米×137.82平方米），被告应向原告缴纳物业费1818元（55.1元／月×33个月）。原告诉请被告支付公摊水电费，但未提供收取公摊水电费的依据，根据原告提供的福州市物价委员会榕价房字（2000）16号文件，每月每平方米0.4元物业费已经包括了公共水电费，故原告主张被告支付公摊水电费诉讼请求，本院不予以支持。被告未按照约定缴纳物业管理费，已经构成违约，在《物业管理委托合同》的第二十二条第四款约定违约金为日万分之五十，故原告诉请按应缴物业费的日万分之六的标准从2011年1月1日起算至2013年10月15日止计算违约金的诉请，本院予以支持。被告林崇泽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《物业管理条例》第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林崇泽于本判决生效之日起十日内支付福州市榕桥物业管理处物业服务费人民币1818元及违约金（违约金按日万分之六的标准，从2011年1月1日起，按每月应缴纳的物业费，分别计算至2013年10月15日止）。
二、驳回原告福州市榕桥物业管理处的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告林崇泽负担（被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 梁肖飞
人民陪审员 叶树光
人民陪审员 吴国钧
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 高仁玉
附一：本民事判决书引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3.《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”