湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂茅箭民一初字第01253号原告十堰万才商贸有限公司。住所地：十堰市北京中路1号香格里拉城市花园88号。法定代表人龚杨威，该公司董事长。委托代理人王宇亮，湖北楚鑫律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。被告十堰汇城置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区北京北路109号。法定代表人程志海，该公司董事长。委托代理人唐玲，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人张海明。该公司资产部经理。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。被告十堰汇盈贸易有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区北京北路109号。法定代表人程辛吉，该公司总经理。委托代理人唐玲，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人张海明，十堰汇城置业有限公司资产部经理。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。原告十堰万才商贸有限公司（以下简称万才公司）与被告十堰汇城置业有限公司（以下简称汇城公司）、十堰汇盈贸易有限公司（以下简称汇盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理后，依法组成由审判员杨思孝担任审判长、审判员张昌安、人民陪审员曾新彩参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告万才公司的委托代理人王宇亮、被告汇城公司、汇盈公司的委托代理人唐玲、张海明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告万才公司诉称：2011年9月5日，万才公司与汇盈公司签订房屋租赁合同后，向汇盈公司交纳了57750元押金。后所租赁房屋被法院依法拍卖，双方间的租赁合同自行终止。该房屋系汇城公司所有，委托汇盈公司进行租赁经营。请求依法判令二被告共同返还万才公司押金57750元，并承担本案诉讼费用。原告万才公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一：租赁合同1份，证明双方签订租赁合同的内容；证据二：收条1份，证明被告方收取万才公司押金情况。被告汇城公司辩称：1、万才公司诉称的“押金”实为租金。万才公司拖欠房租后，应从“押金”中扣除；2、本案应待万才公司与汇城公司的房屋租赁合同纠纷案审结确认万才公司所欠租金数额后，再行审理。被告汇城公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一：房屋租赁合同，证明万才公司起诉的押金实为租金；证据二、（2012）鄂茅箭民一初字第02622号民事判决书、上诉状，证明前述案件尚未审结，本案标的额尚不确定。被告汇盈公司辩称，汇盈公司系受汇城公司委托办理租赁业务，汇盈公司不是适格的被告。被告汇盈公司为支持其抗辩理由，向本院提交了委托书1份，证明汇盈公司系受汇城公司委托对本案标的物进行经营管理活动。上述证据经庭审质证，双方当事人对其真实性均无异议，但对对方的证明目的相互均有异议。本院对前述证据依法予以采信，但对其证明目的综合审查认定。经审理查明：2010年1月1日，汇城公司出具委托书，委托汇盈公司代理汇城公司所有商铺的招商、租赁、管理事宜。2011年9月5日，汇盈公司以该公司名义与万才公司签订租赁合同，约定将汇城公司所有的位于十堰市香格里拉城市花园北京路19-22号楼之间靠近19号楼下第一层88号商铺租赁给万才公司作商业展厅。建筑面积约为550平方米（以房管部门核定为准，此面积作为甲方收取租金的依据），租赁期限自2011年10月1日起至2017年12月31日止。2011年10月1日至2011年12月31日为装修优惠期。租金基准价为35元／平方米／月，自2014年1月1日起租金在35元／平方米／月的基础上，累计递增2元／平方米／月，直至合同期满。对租金付款方式约定：租金按年度计算，按季度支付，实行押三个月付三个月的原则。万才公司在签订合同当日，向汇盈公司交付一个季度租金作为押金，金额为57750元（该押金在合同期满房屋保持完好无损、无欠费等情况下无息退还）。并于签订合同当日向汇盈公司交付首季度租金57750元，以后万才公司提前在每季度第三个月的20日以前将下季度租金以现金或转帐方式，一次性交付到汇盈公司。双方约定，合同期内，万才公司须遵守物业管理和商业管理的统一规定，须缴纳的物业管理费、水、电费等费用由万才公司与物业公司另行签订协议。2011年12月5日，汇城公司的前述房屋被湖北省十堰市中级人民法院在执行过程中拍卖给陈智军。2012年7月，湖北省十堰市中级人民法院通知万才公司自2011年12月开始将租金支付给陈智军，不得再向汇城公司支付。拍卖成交后，万才公司在前述房屋内实际经营至2013年5月30元。万才公司已缴纳了租房押金57750元，并付清了拍卖成交以前的房屋租金。拍卖成交以后的租金，万才公司自称已支付给了陈智军。本院认为：汇盈公司受汇城公司委托，将汇城公司所有的商铺租赁给万才公司经营。汇盈公司与汇城公司间形成委托合同关系，相应的民事责任应由委托人汇城公司承担。万才公司要求受委托人汇盈公司承担责任不符合法律规定，本院不予支持。汇城公司的房屋因人民法院拍卖交付给他人后，万才公司已无法继续租赁使用该房屋，其所签租赁合同因客观上履行不能而终止。万才公司要求返还其所交付的押金符合法律规定，应予支持。从万才公司签订的租赁合同内容来看，双方对租金支付约定实行押三个月付三个月的原则，在租赁合同签订之日需缴纳押金57750元，并需缴纳首季度租金57750元。此后房屋租金仍需按季度提前支付。故万才公司所支付的押金与租金并不等同。汇城公司认为二者实质相同与客观实际不符。万才公司租赁汇城公司房屋后，相应的房屋在人民法院执行过程中被拍卖给他人，汇城公司即负有按照拍卖合同约定将该房屋交付给买受人，并为其办理房屋所有权变更登记手续的义务。汇城公司因被拍卖房屋所享有的财产收益权利，即应转由买受人享有。在拍卖成交后，人民法院已通知万才公司自2011年12月开始将租金支付给买受人，不得再向汇城公司支付。故汇城公司已不具有收取拍卖成交后房屋租金收益的合理基础，亦负有不得向汇城公司支付拍卖成交后房屋租金的法律责任。故汇城公司认为万才公司尚欠拍卖成交后的房屋租金，要求与应返还的押金相互抵扣，并要求本案中止审理的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第二百一十二条、第三百九十六条、第四百零二条的规定，判决如下：一、被告十堰汇城置业有限公司返还原告十堰万才商贸有限公司租房押金57750元；二、驳回原告十堰万才商贸有限公司要求被告十堰汇盈贸易有限公司承担责任的诉讼请求。上列应付款项，限于本判决生效之日起十日内给付清结。如果未按判决限定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1244元，由被告十堰汇城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行；帐号：17×××33－1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审判长杨思孝审判员张昌安人民陪审员曾新彩二〇一四年十一月二十日书记员颜雯