四川省雅安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雅民终字第33号
上诉人（原审被告）罗某某，女，生于1961年12月22日，汉族，住雅安市名山区。
委托代理人高志毅，四川省雅安市金剑法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）杨某某，男，生于1942年10月5日，汉族，住雅安市名山区。
上诉人罗某某因与被上诉人杨某某所有权纠纷一案，不服四川省雅安市名山区人民法院（2014）名山民初字第694号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月16日立案受理后，依法组成合议庭于2015年1月8日公开开庭进行了审理。上诉人罗某某及其委托代理人高志毅，被上诉人杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，罗某某的前夫胡某甲有街房两间，1983年罗某某与前夫胡某甲结婚，婚后在其房屋内居住生活，1984年3月生育一女胡某乙，1986年10月生育一子胡某丙。2002年罗某某与其前夫胡某甲将胡某甲婚前拥有的两间街房重建为三楼一底，2003年房屋建好胡某甲去世。因建房等原因家庭有欠账。2004年经人介绍罗某某、杨某某登记结婚，期间杨某某帮助罗某某归还有建房欠款等，对罗某某家庭有经济帮助。2006年罗某某将该房屋产权人由胡某甲变更登记为罗某某，当时罗某某与胡某甲有一儿一女，胡某甲有一母随胡某甲的妹妹居住生活。罗某某、杨某某于2008年4月14日登记离婚，书面约定：双方无共同财产分割，但男方结婚期间为女方承担债务、家庭开支、在工行买4万元保险，总共20万元。离婚后，男方在女方家有长期居住权，女方须为男方养老送终。如女方不按此协议执行，男方有权变卖顶楼一层房屋，女方及其子女不得干涉，女方有权继承男方遗产。2008年5月双方另行签订离婚补充协议，约定：男方为女方付出了20万元（不包含买基金、保险、存款单，纯现金也有13万元），女方罗某某及其子女为做到互不差欠，将陵园路xxx号房顶层交给杨某某作为抵付，从2008年4月14日起，罗某某及其子女、亲属等就没有占有、使用、收益、处分权利了。该楼层的占有、使用、收益、处分权归杨某某永远所有，任何人不得侵夺。杨某某也有整栋楼的过道楼梯使用权。罗某某的子女、亲属等人员如有异议，由罗某某电话通知，在15日内提出修改，过时则视为认可。2008年8月，双方签订房屋租赁协议约定：罗某某租用产权人杨某某的顶层房屋，租期1年，租金4500元；2009年11月双方再次签订租房协议，租期3年租金3000元／年。2012年4月，杨某某在原审法院起诉罗某某支付房屋租金11500元，双方达成协议：不明确金额的性质，由罗某某给付杨某某租金6000元。2012年6月杨某某起诉原审法院，请求对其房屋确权，后杨某某撤诉；2013年2月杨某某再次起诉房屋确权，再次撤诉。杨某某于2014年5月再次起诉。双方离婚后杨某某一直在该房屋的顶层居住生活至今。
原审法院认为，杨某某、罗某某在2008年4月14日协议离婚时双方约定，因男方对女方家庭付出20万元，离婚后男方在女方家有永久居住权，女方对男方养老送终，女方有权继承男方的遗产。同年5月双方又另行签订离婚补充协议，重新明确了杨某某对罗某某陵园路xxx号房产顶层房屋的产权和楼梯过道的通行权，并且约定女方的子女、亲属由女方通知，如有异议在15日内提出修改。杨某某、罗某某双方在签订离婚补充协议时陵园路xxx号房产已经登记在罗某某的名下。此后，杨某某又以产权人的身份将该房屋顶层出租给罗某某使用，又经过法院诉讼房屋租金，6年多的时间中罗某某的子女及其亲属应当知道。为此，杨某某、罗某某双方签订的离婚补充协议合法有效，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。”及《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”之规定，经审判委员会讨论决定，判决：一、名房权证蒙阳字第xxx**号房屋顶层部分所有权归杨某某所有；二、名房权证蒙阳字第xxx**号房屋楼梯通道归杨某某和罗某某共同使用。案件受理费2900元，由罗某某负担。
宣判后，上诉人罗某某向本院提起上诉称：请求撤销原审判决，原判第一条不明确，请二审法院查明事实，将顶层房屋中的50平方米判归被上诉人杨某某。其理由为：2008年5月、8月，罗某某所签的离婚补充协议及房屋租赁协议，是在杨某某威胁、逼迫的情况下所签，不是罗某某的真实意思。诉争房屋系罗某某与前夫共同所有，其前夫死亡后，所有权份额是遗产继承开始。未对房屋进行遗产分割的客观事实存在。考虑到杨某某在与罗某某婚姻关系存续期间对罗某某有经济帮助，故将顶层房屋中的50平方米划给杨某某，或按相应合理价款支付给杨某某的方案公平、公正、合理，望二审法院公正裁决。
被上诉人杨某某辩称：一审判决认定事实清楚，证据确实、充分，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，罗某某提交了由罗某某、胡某乙、胡某甲、杨桂英四人于2003年6月5日所签定的一份协议，拟证明本案诉争的房产因胡某甲去死，四人一致同意对房屋不作分割的事实。经质证，杨某某认为协议已将房屋分割到了罗某某的名下，是罗某某的私有财产，此协议无效。本院认为：因该协议形成的时间在罗某某与杨某某2004年结婚之前，且与本案的处理无关联性，故不作为二审中的新证据予以采信。杨某某在二审中未提交新证据。
二审审理查明的事实与一审审理查明事实一致，本院依法予以确认。
本院认为：上诉人罗某某与被上诉人杨某某于2008年5月所签定的离婚补充协议的效力问题是本案的争议焦点。
根据本案查明的事实，诉争的房屋虽不属于罗某某与杨某某离婚时的夫妻共同财产，但罗某某与杨某某在离婚后签定的离婚补充协议约定的“杨某某为罗某某付出了20万元，决定对杨某某作适当补偿。罗某某及其子女决定，将座落名山县城处，国道318线（即陵园路xxx号）私房一栋的顶层一层房屋交给杨某某（作为抵付、偿还他的十三万元）”是双方当事人真实的意思表示，该协议明确表明了罗某某用部分房屋折价成现金抵付给杨某某，作为对杨某某用个人婚前财产（现金）给予罗某某家庭的资助而进行的一种补偿，该协议内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法、有效的以物抵债协议。虽罗某某提出离婚补充协议是在受到杨某某威胁、逼迫的情况下所签，其不清楚协议内容，不是其真实的意思表示，但其未提供相应的证据予以证明。罗某某也没有提供离婚补充协议存在欺诈、胁迫，损害第三人利益等导致协议无效情形的相应证据，也没有提供该协议存在有重大误解，显失公平依法可撤销、变更情形的相应证据。故对罗某某提出协议是在受到杨某某威胁、逼迫的情况下所签，其不清楚协议内容，不是其真实意思表示，协议无效的上诉主张，本院依法不予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款“…本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”的规定，杨某某、罗某某双方在签订离婚补充协议时名山区陵园路xxx号房产已经登记在罗某某的名下，该协议约定了“罗某某的子女、亲属等人员，由罗某某通知，在15日内提出修改，过时则视为认可”。之后杨某某又将该房屋顶层出租给罗某某使用，杨某某以罗某某未支付房屋租金及未归还双方离婚后的借款为由诉至原审法院，期间罗某某的子女及其亲属应当知道离婚补充协议的内容，但未提出异议，应视为其子女、亲属认可离婚补充协议的内容。同时也表明了杨某某、罗某某在签定离婚补充协议时罗某某能够代表其子女、亲属对诉争房产有进行处置的权利，杨某某也有理由相信罗某某能够代表其子女、亲属在房产处置上有代理权。故对罗某某提出诉争房产未进行遗产分割、罗某某无权处置房产因而协议无效的上诉主张，本院依法不予支持。
对于罗某某提出原审判决第一条不明确，请求将顶层房屋中的50平方米判归杨某某的上诉主张，根据离婚补充协议约定“名山区陵园路xxx号私房一栋的顶层一层房屋交给杨某某作为抵付”，表明了罗某某用于抵付债务的房屋仅为顶层一层房屋。而原审判决第一条“名房权证蒙阳字第xxx**号房屋顶层部分所有权归杨某某所有”、第二条“名房权证蒙阳字第xxx**号房屋楼梯通道归杨某某和罗某某共同使用”中“房屋顶层部分”表述不明确；对“楼梯通道归杨某某和罗某某共同使用”也明确了共同使用权，而离婚补充协议中明确约定用于抵付的房屋仅为顶层一层房屋，楼梯通道并不属于抵付范围，杨某某要取得楼梯通道的共同使用权及所有权无法律依据，依据我国民事法律关于相邻关系的法律规定，杨某某依法享有该房屋楼梯通道的通行权，为此，原审判决结果应予以撤销、变更。
综上，上诉人罗某某关于将顶层房屋中的50平方米判归杨某某的上诉理由不能成立，但其提出原审判决表述不明确的上诉理由成立。原审判决认定事实清楚，程序合法，但适用法律不当，原审判决结果应予以撤销、变更。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”的规定，判决如下：
一、撤销四川省雅安市名山区人民法院（2014）名山民初字第694号民事判决；
二、雅安市名山区名房权证蒙阳字第xxx**号房屋（房屋总层数为4层、建筑面积535.43平方米）的顶层（第四层）房屋的所有权归杨某某所有；
三、杨某某享有雅安市名山区名房权证蒙阳字第xxx**号房屋（房屋总层数为4层、建筑面积535.43平方米）楼梯通道的通行权。
二审案件受理费2900元，由上诉人罗某某承担；一审案件受理费按原审判决执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 羊 平
审 判 员 陶明刚
代理审判员 徐 源
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 许冬冬