黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初10072号
原告赵卫，男，1970年7月13日出生，汉族，某公司职员，住哈尔滨市南岗区。
被告哈尔滨易和物业管理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区人和街43号人和名苑A栋3楼。
法定代表人李道德，男，职务总经理。
委托代理人张长瑛，黑龙江福诺律师事务所律师。
被告宽德永益酒店管理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区人和街43号人和名苑A栋3楼1室。
法定代表人沈海丰，男，职务经理。
委托代理人张长瑛，黑龙江福诺律师事务所律师。
原告赵卫与被告哈尔滨易和物业管理有限公司（以下简称易和物业）、宽德永益酒店管理有限公司（以下简称宽德永益酒店）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵卫、二被告的委托代理人张长瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵卫诉称：原告与被告于2014年9月21日与易和物业签订购买合同，购买某市场某号商铺，用于销售蔬菜，总金额为121505元�因委托易和公司经营三年，交款时直接扣除三年所得报酬29160元，实际付款92345元。易和物业在委托经营期间，未经原告同意，擅自将原所有摊位区域取消，整合一体出租给超市，同时违反了约定的经营方式，为此原告要求易和物业退款。双方于2015年8月协商签订了退款协议，2016年1月17日易和物业同意退款给原告，并由被告宽德永益酒店担保。至今，被告易和物业尚未退款，侵害了原告的合法权益，故原告起诉至法院，要求：1、被告易和物业返还购铺款92345元及支付逾期利息，宽德永益酒店承担连带责任；2、解除原告与被告易和物业签订的商铺使用权转让合同及统一经营租赁协议；3、诉讼费用由被告承担。
被告易和物业辩称：1、原告要求解除与被告签订的商铺使用权转让合同没有事实和法律依据。原告所购某市场某号商铺是商业投资行为�双方签订商铺使用权转让合同后，被告易和物业已按约定向原告交付了商铺，商铺使用权转让合同已经生效，应受法律保护，在没有合同约定或法律规定的解除条件成就情况下，原告无权要求解除商铺使用转让合同。2、原告作为出租人与承租人的易和物业签订了租赁协议，自愿将所购商铺出租获利，承租人在向出租人交付租金后，有权使用租赁物。同时，承租人使用租赁物过程中调整了经营范围并没有违反法律规定，原告无权干涉承租人使用租赁物。商铺使用权转让合同中对商铺的使用性质有明确的约定，即商业用途。合同签订至今，易和物业从未将商铺转化为非商业用途。即使将经营范围进行了调整，也从未改变商业用途之约定，原告的商业投资行为未被损害，现原告主张解除合同没有依据。3、原告自认已经取得商业收益。所以，原告受让商铺行为签订的商铺使用权转让合同应予得到法律保护。原告的合同目的已完全实现，现主张解除合同于法无据，请求驳回其诉讼请求。4、2015年９月17日，原、被告签订的协议并未生效。该协议书生效的前提条件是原告在协议签订后不得再次参与业主聚众闹事，否则协议无效。但协议签订后，原告未按约定履行承诺，多次参与业主聚众闹事，故该协议未生效。且该协议书是易和物业在被胁迫的前提下签订的，应属无效合同。综上所述，本案原告与被告签订的商铺使用权转让合同统一经营租赁协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同有效。原告诉讼请求无事实及法律依据，故依法应予驳回。
被告宽德永益酒店辩称：1、宽德永益酒店不应承担担保责任。2015年9月17日，宽德永益酒店与易和公司、原告签订协议，在担保方处盖章，但没有明确担保的形式。该协议约定的易和物业给付款项的时间是2016年1月17日，按一般保证计算保证期间，原告应于2016年7月１6日前向宽德永益酒店主张权利，否则保证人免责。原告向被告主张权利的时间为2016年10月17日，已超过保证期间，所以，被告宽德永益酒店应免除担保责任。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提交并当庭举示证据情况及二被告质证情况如下：
证据一、解除合同的协议一份。意在证明：原、被告签订协议，约定解除2014年9月21日签订的商铺使用权转让合同及统一经营租赁协议，被告易和物业于2016年1月17日向原告退还购铺款。至今，被告未向原告支付该款项。
被告易和物业对证据一真实性有异议。该协议是未经易和物业法人的合法授权，故易和物业不予认可；该协议签订的前提是原告作为业主聚众闹事，胁迫被告签订，故为无效协议。协议签订后，原告继续参与了业主闹事，按约定，该协议无效。
被告宽德永益酒店对证据一真实性有异议。该协议约定易和物业于2016年1月17日返还购铺款，宽德永益酒店作为担保方，但没有明确约定担保方式。即使宽德永益酒店承担一般保证的担保责任，原告此次诉讼也超过了6个月的保证期间，故宽德永益酒店应当免除担保责任。
证据二、商铺使用权转让合同、统一经营租赁协议、收据各一份。意在证明：原告与被告易和物业签订了商业使用权转让合同及统一经营租赁协议，约定原告购买易和物业所有的位于哈尔滨市南岗区某号商铺，建筑面积为4.54平方米，商铺价款为121505元，原告于2014年9月21日一次性支付。租赁协议约定，原告将案涉商铺出租给易和物业，租赁期限�2014年11月1日至2017年10月31日，该期间的租金每年为9720元，三年共计29160元。上述两份协议签订后，易和物业将三年的租金支付给原告冲抵部分商铺转让款。原告于2014年9月21日向被告支付剩余商铺转让款92345元，原告已依约向易和物业支付了全部转让款121505元。
被告易和物业对证据二真实性及证明问题均无异议。
被告宽德永益酒店对证据二真实性及证明问题均无异议。
被告易和物业为证明其主张的事实成立，向本院提交并举示证据情况及原告赵卫、被告宽德永益酒店质证情况如下：
收条。意在证明：2014年9月21日，易和物业作为承租人承租原告的商铺，期限是2014年11月1日至2017年10月31日，三年的总租金为29160元，现易和物业已向原告交付了3年的租金，该租赁合同正在履行过程中。
原告对该证据真实性及证明问题均无异议。该款项已在商铺转让款中扣除。
被告宽德永益酒店对该证据真实性及证明问题均无异议。
被告宽德永益酒店未向本院提交并举示证据。
本院对双方当事人举示证据的认证意见为:原告举示的证据一，加盖二被告公章，本院对该证据予以采信。证据二，二被告均无异议，本院予以采信。被告易和物业举示的证据，原告及被告宽德永益酒店均无异议，本院予以采信。
经审理查明：2014年9月21日，原告赵卫作为受让方，被告易和物业作为转让方，双方签订了商铺使用权转让合同。合同约定赵卫受让使用权的商铺位于哈尔滨市南岗区某号商铺，建筑面积为4.54平方米，赵卫一次性受让商铺使用权�总价款为121505元，其于2014年9月21日一次性付款。同日，赵卫与易和物业签订统一经营租赁协议。协议约定赵卫将位于哈尔滨市南岗区某号商铺出租给易和物业，由易和物业统一经营。租赁期限为2014年11月1日至2017年10月31日，租金为每年9720元，三年共计29160元。统一经营租赁协议签订后，易和物业将三年的租金抵销部分商铺使用权转让款，赵卫交齐其余转让款92345元。2014年9月21日，易和物业向赵卫出具收取商铺使用权转让款121505元的收据。2015年9月17日，赵卫与易和物业签订协议，约定赵卫于2014年9月21日购买的新人和市场M区8号商铺，总金额121505元，因各种原因现申请退款，经双方协商，易和物业同意于2016年1月17日一次性退还赵卫已交付的购铺款后，原双方签订的合同及协议作废。自此协议签订之日起，赵卫不得再参与业主聚众闹事，否则此协议无效。宽德永益酒店作为保证人在担保方处加盖公章。
本院认为，原告赵卫与被告易和物业于2014年9月21日签订的商铺使用权转让合同及统一经营租赁协议系双方真实意思表示，应为合法有效。2015年9月17日，赵卫与易和物业签订的协议系双方真实意思表示，双方协议解除商铺使用权转让合同及统一经营租赁协议合法有效，故赵卫有权要求解除上述合同，并要求易和物业返还其交付的购买商铺使用权的转让款。赵卫主张返还92345元，本院准予。根据双方约定，易和物业应于2016年1月17日一次性退还赵卫转让款，现期限已过，易和物业未履行给付义务，故属于违约，应向赵卫支付逾期利息，本院按中国人民银行同期贷款利率予以计算。被告宽德永益酒店作为保证人，与赵卫、易和物业未约定保证方式及保证期间，故其应按照连带责任保证承担保证责任，保证期间为主�务履行期届满之日起6个月。易和物业与赵卫约定的给付款项的期限为2016年1月17日，赵卫有权自2016年1月17日之日起6个月内要求易和物业承担保证责任。赵卫于2016年9月20日起诉至本院要求宽德永益酒店承担保证责任，已超过了保证期间，故赵卫要求宽德永益酒店承担连带责任的主张不予支持。易和物业主张其与赵卫于2015年9月17日签订的协议存在胁迫，且赵卫违反了约定的义务，故认为该协议无效，未提供合法有效的证据予以证明，本院对该主张不予支持，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵卫与被告哈尔滨易和物业管理有限公司于2014年9月21日签订的商铺使用权转让合同及统一经营租赁协议；
二、被告哈尔滨易和物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵卫支付的商铺使用权转让款92345元及支付利息（自2016年1月17日起至本判决确定的履行期限届满日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、原告赵卫的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2109元，由被告哈尔滨易和物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 孟庆莹
人民陪审员 王丽华
人民陪审员 陈淑华
二〇一七年二月二十日
书 记 员 苑明哲