云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2503民初1819号
原告蒙自市农村信用合作联社。住所地：蒙自市民安路*号。
法定代表人孙永平，该社理事长。
委托代理人牟晓怡，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人熊娅，云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告张二琴，女，原住蒙自市，现下落不明。
被告杨珊，男，原住蒙自市，现下落不明。
原告蒙自市农村信用合作联社与被告张二琴、杨珊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒙自市农村信用合作联社的委托代理人熊娅到庭参加诉讼，被告张二琴、杨珊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒙自市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告张二琴、杨珊共同偿还原告借款本金人民币332500元以及截至还清本金之日止的利息、罚息、复利（截止2016年6月21日的利息为17961.84元，罚息为0元，复利为392.25元，本息暂计350854.09元）。二、判令在被告张二琴、杨珊不能偿还借款本息时，原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权。三、判令被告张二琴、杨珊共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告张二琴、杨珊系夫妻关系。2014年9月29日，被告张二琴因购买矿石需要资金，向原告申请借款，并于2014年9月30日签订了一份《个人借款合同》，合同约定原告向被告张二琴出借本金350000元，借款期限自2014年9月30日起至2015年9月30日止，借款月利率为9.5000‰。同时，二被告自愿用其共有的位于蒙自市××海路瀛××小区××单元××层××号的房屋为本次借款提供抵押担保，并与原告签订了一份《最高额抵押合同》。后原、被告双方到蒙自市房产处办理了房屋抵押登记手续，且原告已按约将人民币350000元出借给被告张二琴使用。二被告因资金周转不足于2015年9月30日向原告申请借款展期，与原告签订《借款展期协议》，并于当天向原告偿还了借款本金17500元，将剩余的借款本金332500元展期至2016年9月21日，且自展期之日起将合同利率调整为年利率12.804%，即月利率10.67‰。但在合同履行期间，二被告仍未按约向原告偿还借款利息，经原告多次催收，二被告至今未向原告偿还拖欠的借款本息。
被告张二琴、杨珊未作答辩。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2014年9月29日，被告张二琴、杨珊以购买矿石需要资金为由向原告的下设机构蒙自市农村信用合作联社胡家寨分社提出借款人民币350000元、借款期限1年的书面申请，并自愿用其共同所有的房屋设定抵押。2014年9月30日，原告的下设机构蒙自市农村信用合作联社胡家寨分社与被告张二琴签订合同编号为0601042234140930510000013的《个人借款合同》，约定：1、借款金额为人民币350000元；2、借款用途为购矿石；3、借款期限自2014年9月30日起至2015年9月30日止，共计12个月；4、借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮90.0000%，确定为月利率9.5000‰；5、还款方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款；6、借款的担保方式为抵押；7、借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期或未按分期还款约定还款的，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，同时要求借款人提前归还全部或部分贷款本息并停止继续发放贷款，并有权处分抵（质）押物抵偿本合同项下全部或部分债务或要求保证人承担连带责任保证。同日，原告的下设机构蒙自市农村信用合作联社胡家寨分社与被告张二琴、杨珊签订合同编号为0601042234140930210000003的《最高额抵押合同》，约定二被告同意以坐落于蒙自市××海路瀛××小区××单元××层××号房屋【房屋产权证号：蒙自县房权证2010房监字第××号、蒙自县房权证2010房监字第××号，建筑面积为122.88㎡】一套提供担保。同日，原告的下设机构蒙自市农村信用合作联社胡家寨分社与二被告到蒙自市房地产管理处办理抵押登记，领取了蒙自市房他证2014字第××号《房屋他项权证》。合同签订后，原告的下设机构蒙自市农村信用合作联社胡家寨分社于2014年10月8日将借款350000元发放到二被告指定的账户上。
2015年9月30日，二被告以资金暂时周转不足，无法偿还原合同编号为0601042234140930510000013的《个人借款合同》项下的贷款为由向原告的下设机构蒙自市农村信用合作联社胡家寨分社申请展期借款人民币332500元，期限12个月。二被告在《展期申请书》中承诺自愿展期借款，并共同偿还本息。同日，原告的下设机构蒙自市农村信用合作联社胡家寨分社与被告张二琴、杨珊签订编号为0601042234150930110000061的《借款展期协议》，约定：1、展期金额为人民币332500元；2、展期期限为自2015年9月30日至2016年9月21日；3、借款展期部分的利率为在同期同档次固定利率水平上上浮10%，执行年利率12.804%；4、展期金额的还款方式为展期到期一次性偿还；5、贷款人有权对逾期贷款按在本协议约定的利率基础上加收50%作为罚息利率，罚息自贷款逾期之日起计收，并对未支付的利息按罚息利率计收复利。二被告偿还本息至2016年3月20日，从2016年3月21日起未再按约还本付息。经原告多次催要，截至2016年6月21日止，二被告尚欠原告本金332500元、利息17961.84元，复利为392.25元，合计350854.09元。
上述事实有原告提供的《营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明书》、《身份证》、《结婚证》、《户口册》、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋产权证》、《他项权证》、《借款借据》、《展期申请书》、《借款展期协议》、《催收短信截图》、《贷款利息计算清单》复印件在卷予以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告提供的《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《展期申请书》、《借款展期协议》能相互印证被告张二琴、杨珊是本案共同借款人，借贷关系合法、有效，应受法律保护。合同签订后，原告按约向二被告发放了贷款350000元，但被告从2016年3月21日起就未再按约还本付息。鉴于双方在合同中约定“借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期或未按分期还款约定还款的，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，同时要求借款人提前归还全部或部分贷款本息并停止继续发放贷款，并有权处分抵（质）押物抵偿本合同项下全部或部分债务或要求保证人承担连带责任保证”，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，原告有权依合同约定宣布合同编号为0601042234140930510000013的《个人借款合同》项下全部债务提前到期。合同提前到期后，被告应偿还借款本息，故原告要求被告张二琴、杨珊偿还借款本金332500元及利息、罚息、复利的主张符合合同约定和法律规定，于法有据，本院予以支持。由于原、被告已办理房产抵押登记手续，在二被告不履行还款义务时，原告有权对该抵押物享有优先受偿权，故原告要求对二被告提供的抵押物享有优先受偿权的主张，本院依法予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张二琴、杨珊于判决生效后十日内一次性偿还原告蒙自市农村信用合作联社借款本金人民币332500元及利息、罚息、复利（其中，截至2016年6月21日的利息为17961.84元、复利为392.25元；从2016年6月22日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利，按原、被告签订的合同编号为0601042234150930110000061的《借款展期协议》约定的计算方式计算）。
二、如被告张二琴、杨珊到期未偿还上述借款本息，原告蒙自市农村信用合作联社对被告张二琴、杨珊共同所有的坐落于蒙自市学海路瀛洲河畔小区A2幢2单元8层803号房屋【房屋产权证号：蒙自县房权证2010房监字第××号、蒙自县房权证2010房监字第××号，建筑面积为122.88㎡】一套享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6563元，公告费560元，由被告张二琴、杨珊共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 郑锦红
人民陪审员 张 娅
人民陪审员 徐海云
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 何 莲