广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初738号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，组织机构代码28203227-X。
负责人：陈立新，行长。
委托代理人：刘素兰，该行职员。
委托代理人:龚秀信，广东衡德律师事务所律师。
被告：卢国森，男，1970年12月15日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市。
被告：唐雪红，女，1971年8月23日出生，汉族，身份证住址广西玉林市玉州区。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告卢国森、唐雪红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：2002年7月1日，被告卢国森、唐雪红因购买中山市××区城市××房及××174卡车房向原告申请贷款450000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了《购房担保贷款合同》。原告已依约发放贷款，但被告卢国森、唐雪红未能按时还款。请求判令：1、解除原告与两被告签订的《购房担保贷款合同》；2、被告卢国森、唐雪红立即向原告清偿尚欠的贷款本金291349.33元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年11月20日利息共5056.67元；从2015年11月21日起至款项还清之日止，利息按合同约定计收）；3、被告卢国森、唐雪红支付原告为实现债权、抵押权产生的律师费11856元，查档费100元；4、原告对被告卢国森名下位于中山市××区城市××房及××174卡车房的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5、两被告承担本案的诉讼费及财产保全费。
被告卢国森、唐雪红在法定答辩期限内均未提交书面答辩意见，也未到庭应诉、质证。
经审理查明：2002年7月1日，贷款人中国农业银行股份有限公司中山石岐支行（以下简称农行中山石岐支行）与卢国森（借款人、抵押人）、唐雪红（借款人）签订《购房担保贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放购房借款450000元，借款人用于购买位于中山市××区城市××房及××174卡车房，借款期限为25年，从2002年5月至2027年5月止，具体借款的起止日期以贷款贷出之日为准；借款利率按月利率4.20‰执行，借款利率按月计付，借款利率在合同期内，如遇国家调整利率，贷款人将按国家利率规定进行调整；借款人采用等额本息还款法分期还款；借款人逾期还本付息，贷款人有权向借款人收取逾期利息，逾期利息按国家规定计收；借款人如不依约清偿本合同内规定的一切款项，引致贷款人催收或因为任何原因，使贷款人决定通过任何途径或方式追索，一切由此引起的费用一概由借款人负责；借款人如不支付本合同规定的任何款项，或发生任何违约事项时，贷款人可以书面通知借款人还款，若通知还款期届满，借款人未能遵照该通知将有关欠款偿予贷款人，贷款人即可依法处分抵押物；抵押人卢国森以中山市××区城市××房及××174卡车房设定抵押，赋予贷款人以第一优先受偿权，作为偿还本合同项下贷款的保证；借款人违约，贷款人有权要求借款人立即清还全部欠款，或有权处分抵押的房地产。
2002年7月10日，农行中山石岐支行向卢国森发放贷款450000元，卢国森在个人借款凭证上签名确认。该个人借款凭证载明借款日期2002年7月11日，到期日期2027年7月10日。自2015年7月起，卢国森、唐雪红未能按时还款，截至2015年11月20日，卢国森、唐雪红尚欠借款本金291349.33元、利息5024.58元、逾期利息9.07元、复利23.02元未还。
另查，2012年2月20日，农行中山石岐支行与卢国森就抵押房地产中山市××区城市××房办理了抵押登记，农行中山石岐支行领取了粤房地他项权证（证号：中府字第0212003293号）。
又查，农行中山石岐支行出具说明表示：农行中山石岐支行为农行中山分行的下属分支机构，同意由农行中山分行主张本案的所有权利。
再查，农行中山分行与广东衡德律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师为本案诉讼代理人，支付了律师费11856元。2015年12月8日，中山市土地房产产权档案馆向广东衡德律师事务所出具查询证明费发票，发票金额100元。
本院认为：农行中山石岐支行为农行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。农行中山石岐支行与卢国森、唐雪红签订的《购房担保贷款合同》依法成立，对各方当事人有法律约束力。卢国森、唐雪红未及时履行还款义务，构成违约，农行中山分行有权依照合同约定要求卢国森、唐雪红提前清偿全部借款本息。卢国森、唐雪红欠款的具体数额，有农行中山分行提交的银行记账系统记载明细清单为证，且卢国森、唐雪红没有提供证据予以反驳，故本院予以认定。因双方当事人在合同中并没有约定对应付未付利息应计收复利，农行中山分行要求对案涉债务计收复利，没有事实依据，本院不予支持。卢国森提供的抵押物即位于中山市××区城市××房房地产已办理抵押登记手续，当卢国森不履行债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；但合同中约定的抵押物即位于中山市石岐区城市花园怡景阁7号第174卡车房未办理抵押登记手续，故农行中山分行要求对该项财产处置所得价款享有优先受偿权，与法律规定相悖，本院依法不予采纳。农行中山分行提交委托代理协议、律师费发票证明其为实现本案债权支付了相应律师费，本院对农行中山分行该项诉讼请求予以支持。农行中山分行为主张本案债权而支付的档案查询费100元，应由卢国森、唐雪红承担。卢国森、唐雪红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山石岐支行与被告卢国森、唐雪红签订的《购房担保贷款合同》；
二、被告卢国森、唐雪红应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金291349.33元及相应利息（截止2015年11月20日，利息5024.58元、逾期利息9.07元；从2015年11月21日起至债务清偿之日止，利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率计算，逾期利息在前述利息执行利率基础上加收50%计算）；
三、被告卢国森、唐雪红应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付本案律师费11856元、查档费100元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告卢国森提供的抵押物即位于中山市石岐区城市花园怡景阁8号1座902房房地产[土地证号：中府国用（2012）第易23005**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，粤房地他项权证：中府字第0212003293号]折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5926元，诉讼保全费2062元，合计7988元，由被告卢国森、唐雪红负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，两被告应于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
审 判 员 李静敏
人民陪审员 郭泳欣
二○二○一六年四月二十五日
书 记 员 黄燕旋
李小穆