浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初字第8956号
原告：李悌长，男，1970年11月10日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告：董珍珍，女，1973年12月7日出生，汉族，住浙江省苍南县。
上列二原告共同委托诉讼代理人：柯荣明，浙江政法联律师事务所律师。
被告：温州凯宇房地产开发有限公司，住所地浙江省温州市云锦大厦205室，统一社会信用代码330303000065691。
法定代表人：方友谊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余乃盛，浙江法之剑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈吉开，浙江法之剑律师事务所律师。
原告李悌长、董珍珍与被告温州凯宇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法由审判员陈德广独任审判，于2016年9月12日公开开庭审理了本案，原告李悌长及李悌长、董珍珍的委托代理人柯荣明，被告温州凯宇房地产开发有限公司的委托代理人余乃盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李悌长、董珍珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告因迟延履行逾期通知办理土地权属证书的违约金22707.53元（计算方式：房屋总房价491592.5元×违约时中国人民银行公布的贷款基准年利率6%÷365×281天）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2011年2月25日签订《房屋产权调换合同》，将原告所有的位于苍南县龙港镇通港路285号房屋与被告新建的位于龙港镇方城丽园5幢106商铺进行置换，实质为房屋买卖。原告将通港路285号房屋交付被告后，但被告却一直逾期交付新建的房屋，后原、被告双方于2011年11月25日达成新的《补充协议》，将其中约定的书面通知原告办理产权证书的时间变更为2012年7月15日，并且再次明确，如果被告逾期通知及办理房地产权属证书的，将承担原合同即《房屋产权调换合同》约定总房价的每日千分之三的不可调整的违约金之责任，即迟延履行违约金。此后，被告一直迟延履行义务，至2013年4月22日才通知原告办理土地证书，与之前补充协议约定的通知时间，整整逾期了281天。
原告李悌长、董珍珍在举证期限内，提供了下列证据材料：
1、房屋产权调换合同两份，用于证明原、被告签订房屋置换合同，以及在合同中约定的违约责任等；2、补充协议书两份，用于证明原被告就被告违约逾期通知办理权属登记事项进行约定。变更约定被告通知原告办理各项房屋权属证书的时间2012年7月15日，及被告如果再次违约，将按原合同约定的违约方式处理的事实；3、土地证办理通知，用于证明被告在2013年4月22日才通知原告办理土地证书，共计延迟281天的事实；4、土地使用权分割登记凭证，用于证明被告土地使用权的初始登记在2013年3月25日完成的事实；5、房屋所有权证书，用于证明原告系房屋所有权人，房屋面积为28.5平方米的事实；6、土地使用权证书，用于证明原告房屋使用权证书是在被告逾期通知之后办理的事实；7、销售不动产统一发票，用于证明原告的房屋价格为491592.5元的事实;8、催告函、快速单等，用于证明原告曾以书面形式催告被告被告履行支付违约金义务的事实。
被告温州凯宇房地产开发有限公司答辩称：1.原告的诉请已经超过诉讼时效，按照诉状中的陈述，原告应于2015年4月21日前向被告提出主张，但被告并未收到相应的通知。2.同时本案的被告也尽到了协议书确定的通知告知的义务。在2012年7月15日前本案的被告将可以办理产权证件的备案等事实通知了本案原告。原告在当天也收取了通知书。之后原告也办理了产权证书。从经过和事实来看，本案的被告并没有违约。原告要求被告支付所谓的逾期办证没有事实依据。3、根据双方2010年12月1日的协议，原告同意不再追究被告所有民事责任，被告支付原告原告40万元违约金作为补偿，即使延迟办理土地使用证，但被告也已经履行了义务，延迟办证并没有给原告实际损失。如再次支持原告诉请，不符合公平公正原则。
被告温州凯宇房地产开发有限公司在本院指定的举证期限内未向本院提供证据材料。
原告提供的证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据1-7的真实性没有异议，但认为该证据不能证明原告主张的被告违约的事实；对原告提供的证据8，被告认为没有收到催告函，对原告提供的证据9、10，被告均未收到，且原告书写的被告住所地也是错误的，被告温州公司的地址是车站大道，龙港分公司的地址是人民路仪表巷2号楼4楼。针对被告的质证意见，原告补充称：对于被告的地址，之前的几份民事判决书中罗列的被告地址和本案原告邮寄催告函的地址是一致的，另被告龙港分公司已经搬到龙港广电大厦23楼F号，并且已经签收原告的催告函。本院认为，原告提供的证据符合有效证据的基本特征，其待证事实与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认。
经审理，本院认定的事实如下：2011年2月25日，被告为开发建设位于苍南县××人民路××号的方城丽园小区，与两原告签订《房屋产权调换合同》两份，均约定原告将其所有的原位于该地段的旧房拆迁，拆迁后由被告安置面积为165平方米，并均约定调换给原告的商品房坐落于该小区5幢2001室商品房和106号商铺，总价格以第4期开盘价计算。并均约定由原告自行办理房地产权属证书(包括契税证、房屋所有权证、土地使用权证)，被告承诺提供的资料足以使原告方取得房地产权属证书，并在2011年11月23日前将将备案情况书面通知原告，以保证原告凭此备案可以独立办取房地产权属证书，以上任何一项如不能达到要求，即构成违约，无论原告方实际损失多少，被告方必须支付从约定的该书面通知之日起，每日该约定的调换商品房总房价3‰的惩罚性违约金。2011年11月25日，因被告未能依约完成书面通知义务，双方经协商，签订《补充协议》，被告应在2012年7月15日前将备案情况书面通知原告，如被告再次逾期办理房地产权属证书，将按原合同规定的违约方式处理。2013年3月25日，苍南县人民政府核发《土地使用权分割登记凭证》。2013年4月22日，被告发出《土地证办理通知》，通知原告到被告处领取材料去办理土地使用权证。2012年12月17日，被告出具《销售不动产统一发票》，载明原告置换的方城丽园5幢2001室面积为28.5平方米，销售价格为491592.5元，单价为17248.8596元/平方米。之后原告完成方城丽园5幢106商铺房屋所有权登记，取得房屋所有权证。2015年4月20日，原告通过顺丰速运向被告及被告苍南分公司邮寄要求被告支付违约金的催告函，其中邮寄给被告苍南分公司的邮件已被签收，邮寄给被告公司的邮件拒收退回。
另查明，2012年7月15日，中国人民银行公布的6个月至1年(含)期贷款基准年利率为6%。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋产权调换合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据合同及补充协议的约定，被告应于2012年7月15日前办理房地产权属初始登记，并将备案情况通知原告，以保证原告凭备案可以办理领取房地产权属证书，并明确约定房地产权属证书包括契税证、房屋所有权证、土地使用权证。被告直至2013年4月22日才向原告发出《土地证办理通知》，共计迟延281天，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求按中国人民银行公布的6个月至1年(含)短期贷款基准年利率6%计算违约金，再结合被告开具的出售不动产统一发票时载明销售金额为491592.5元，计算天数为281天，故原告的诉请，理由正当，应予支持。被告辩称已过诉讼时效，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
温州凯宇房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付给李悌长、董珍珍违约金22707.53元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费368元，减半收取184元，由温州凯宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 陈德广
二〇一六年九月十二日
书记员 杨 柔
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。