浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第4756号
原告：浙江诸暨鲲鹏典当有限责任公司，住所地：诸暨市暨阳街道浣东北路38幢1-6号。
法定代表人：张建洪，该公司董事长。
委托代理人：朱小伟、徐登杰，浙江百方律师事务所律师。
被告：王文斐。
被告：姚建才。
原告浙江诸暨鲲鹏典当有限责任公司（以下简称鲲鹏典当公司）与被告王文斐、姚建才典当纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杜敏丽独任审判，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告鲲鹏典当公司的委托代理人朱小伟，被告王文斐、被告姚建才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲲鹏典当公司起诉称：2014年10月27日，二被告以经商所需为由向原告借款80万元，被告王文斐与原告签订了《房地产典当抵押借款合同》一份，合同约定典当的月综合费率为1.1%，月利率为0.4%。为保证还款，被告王文斐将其所有的位于诸暨市浣东街道丁严王安置小区7幢402室的房产为借款提供抵押担保，抵押主债权金额为80万元。同时，被告姚建才作为共同借款人向原告出具《共同借款人声明》一份，表示愿意共同承担还款责任。原告在2014年10月27日当天向被告王文斐支付了80万元，并出具了当票，当票中典当期限由2014年10月27日起至2015年4月24日止。同日，被告王文斐在诸暨市房地产管理处办理了房产抵押登记手续。后因二被告未能按期归还借款本金并要求续当。双方约定续当典当期限由2015年4月25日起至2015年10月21日止，续当期间的月综合费率及月利率仍按该笔借款实际典当期限的相应费率及利率执行。现续当期限已到期，但二被告仍未归还借款本金，也未支付相应的综合费用和利息。原告认为，债务应当清偿，二被告应按约定及时归还借款本金、利息及相关费用。现原告起诉来院，请求：一、判令二被告共同归还原告借款本金80万元，并支付从2015年4月25日起至2015年10月26日止的综合费用和利息共计72000元以及从2015年10月27日起至债务清偿日止按月利率2%计算的综合费用和违约金，二被告互负连带清偿责任；二、判令二被告承担原告为实现债权而支付的律师费10000元；三、如不能清偿上述第一、二项债务，则对抵押物即位于诸暨市浣东街道丁严王安置小区7幢402室的房产进行拍卖或变卖，原告对拍卖或变卖款项享有优先受偿权。
原告为证实其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、房地产典当抵押借款合同一份，用以证明被告王文斐向原告借款80万元，约定月综合费用和月利率，其提供自有的房产为借款作抵押担保的事实；
2、共有借款人声明一份，用以证明被告姚建才愿意为被告王文斐向原告的借款作为共同借款人的事实；
3、当票一份，用以证明双方实际在履行借款过程中记载借款80万元、房屋作抵押、月综合费用及利息等事实；
4、交通银行记账回执一份，用以证明原告向被告王文斐交付借款80万元的事实；
5、房产证、土地证、他项权证各一份，用以证明二被告为借款提供了被告王文斐所有的房产作为抵押物以及办理了抵押登记手续的事实；
6、交通银行现金借款单五份，用以证明二被告向原告按期支付至2015年4月24日止的综合费用以及利息；
7、续当凭证一份，用以证明由于二被告未及时归还80万元的借款本金，双方约定续当至2015年10月21日止的事实；
8、委托代理合同、律师费发票各一份，用以证明原告为实现债权而支出律师代理费1万元的事实。
被告王文斐未提出书面答辩，在庭审中辩称，根据现在的承受能力，愿意归还本金，希望本金分期归还，其他费用已经没有能力支付了。
被告王文斐为证实其主张，向本院提交了如下证据材料：
9、离婚协议书一份，用以证明二被告于2013年1月7日离婚，当时约定本案的抵押房产归儿子所有，因为去办证中心过户时要儿子签字，因此未办理过户手续，本案的抵押无效。
被告姚建才未提出书面答辩，在庭审中辩称，同意归还本金，其他没有能力归还，其自己在法院也有案子，都是只还本金的。
被告姚建才未提交证据材料。
对上述证据材料，原、被告双方质证及本院认证如下：
对证据材料1-6、8，二被告经质证均无异议，予以认定。对证据材料7，被告王文斐经质证认为不知道，其是应被告姚建才的要求签字的，当时被告姚建才私下表示一切责任他会承担；被告姚建才经质证无异议。对证据材料9，原告经质证认为，协议约定本案所涉房产归被告王文斐所有，目前也是以被告王文斐的名义登记，并不存在归儿子所有的情况，本案所涉房产的抵押手续符合法律规定；被告姚建才经质证无异议。本院认为，证据材料7符合证据的真实性、合法性、关联性，可以证实原告的主张，予以认定；证据材料9中约定本案所涉房产归被告王文斐所有，仅载明最终所有权归二被告的儿子姚俊列所有，亦与房屋的权属登记情况不符，故证据材料9无法达到被告王文斐的证明目的，不予认定。
经审理查明，2014年10月27日，被告王文斐与原告鲲鹏典当公司签订房地产典当抵押借款合同一份，被告王文斐为借款人／抵押人，原告鲲鹏典当公司为贷款人／抵押权人。合同约定：被告王文斐向原告借款80万元，并以登记在其名下的坐落于诸暨市浣东街道丁严王安置小区7幢402室的房产提供抵押，典当抵押期限自2014年10月27日至2016年10月26日止，典当借款期限自2014年10月27日至2016年4月18日止；执行典当月综合费率为1.1%，月利率为0.4%，综合费用和月息一月一结；抵押担保的范围包括主债权（本金）、综合费用、当息、原告实现债权的费用等；典当抵押借款期限或续当期限届满后，被告王文斐应在5日内赎当，逾期不赎当也不续当即形成绝当，如形成绝当，原告有权按《典当管理办法》的有关规定委托拍卖行进行公开拍卖或由典当行自行出售，所得款项用以偿还拍卖费用、贷款本金、综合服务费、当息及抵押担保债权范围内的相关费用；被告王文斐承担与合同及合同项下有关法律服务、保险、鉴定、公证等费用；被告王文斐未按时支付综合费用和利息，未及时归还当金逾期5日，视为违约，原告有权责令被告王文斐立即归还借款、支付绝当前的综合费用、约定利息以及绝当日（或违约日）起至债务全部清偿完毕止的综合费用（按当票约定标准计算）和违约金（违约金按当金总额月息2.5%计算）。同日，被告姚建才作为共同借款人，出具共有借款人声明一份，承诺对被告王文斐的前述债务承担共同还款责任。2014年10月27日，原告与被告王文斐办理了抵押登记手续。后原告依约向被告王文斐发放借款80万元，并出具当票一份，确定典当期限自2014年10月27日至2015年4月24日止。后被告王文斐办理了续当，原告于2015年4月25日出具续当凭证一份，确定续当期限自2015年4月25日至2015年10月21日。被告王文斐仅支付至2015年4月24日止的综合费用和利息。现原告起诉来院，要求判如所请。
另查明，原告委托浙江百方律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费1万元。
本院认为，原告与被告王文斐签订的房地产典当抵押借款合同以及被告姚建才出具的共有借款人声明，系各方当事人的真实意思表示，且办理了抵押登记手续，内容除违约金约定偏高外，其余均未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。被告王文斐尚欠原告借款80万元及自2015年4月25日起的综合费用和利息，事实清楚，证据充分。被告王文斐在续当期限届满后，未及时赎当也不续当，根据合同约定已形成绝当，应承担归还借款本金、综合费用、利息和律师代理费的违约责任。被告姚建才作为共同借款人，应对被告王文斐的前述债务承担共同还款责任。原告要求被告王文斐按月利率2%支付综合费用和违约金，符合事实和法律规定，予以支持。原告实现本案债权而支出的律师代理费1万元偏高，本院调整为8000元。被告王文斐以登记在其名下的坐落于诸暨市浣东街道丁严王安置小区7幢402室的房产为前述借款提供抵押担保，并办理了登记手续，现本案已形成绝当，原告有权就该抵押物经法定程序处置后所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款和《典当管理办法》第四十条之规定，判决如下：
一、被告王文斐、姚建才应共同归还原告浙江诸暨鲲鹏典当有限责任公司借款本金800000元，支付2015年4月25日至2015年10月26日的综合费用和利息计72000元，并支付借款本金800000元自2015年10月27日起至付清之日止按月利率2%计算的综合费用和违约金，款限本判决生效之日起五日内付清；
二、被告王文斐、姚建才应共同支付原告浙江诸暨鲲鹏典当有限责任公司律师代理费8000元，款限本判决生效之日起五日内付清；
三、若被告王文斐、姚建才未按期履行前述第一、二项确定的债务，则原告浙江诸暨鲲鹏典当有限责任公司对被告王文斐提供抵押的坐落于诸暨市浣东街道丁严王安置小区7幢402室的房产（房权证号：诸字第××，他项权证号：诸房他证抵字第K0000927**号）经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告浙江诸暨鲲鹏典当有限责任公司其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12620元，依法减半收取6310元，由被告王文斐、姚建才共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费12620元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 杜敏丽
二〇一五年十二月三十日
书记员 杨海霞