河南省新乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新中民五终字第44号
上诉人（原审被告）新乡市聚兴置业有限公司，住所地：延津县。
法定代表人张靖，董事长。
委托代理人韩久龙，河南师大方正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张静，女，汉族，住新乡市。
被上诉人（原审原告）郭亚峰，男，汉族，住址同上。
上诉人新乡市聚兴置业有限公司（以下简称聚兴公司）与被上诉人张静、郭亚峰商品房买卖合同纠纷一案，张静、郭亚峰于2014年8月8日起诉，要求判令：聚兴公司向张静、郭亚峰提交《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》、竣工验收报告等证明房屋符合交付条件的证明文件；要求聚兴公司承担迟延交付房屋的违约责任，截止2014年8月8日违约金20794元；要求聚兴公司承担2014年8月9日至交房之日的违约金；要求聚兴公司赔礼道歉；诉讼费用由聚兴公司承担。2014年12月18日河南省延津县人民法院作出（2014）延民初字第1077号民事判决，聚兴公司不服向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。
原审查明：2012年11月8日，聚兴公司与张静、郭亚峰签订商品房买卖合同，张静、郭亚峰购买聚兴公司开发的温州商业街第20号楼1单元6层的商品房一套，总价款为370000元。合同第八条约定：聚兴公司应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付张静、郭亚峰使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅使用批准文件。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，聚兴公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过150日，自本合同第八条规定的最后交付前期限的第二天起至实际交付之日止，聚兴公司按日向张静、郭亚峰支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过150日后，张静、郭亚峰有权解除合同。张静、郭亚峰要求继续履行合同的，合同继续履行，聚兴公司按日向张静、郭亚峰支付已交付房价的万分之二的违约金。第十一条约定交接商品房达到交付使用条件后，聚兴公司应当书面通知张静、郭亚峰办理交接手续。双方进行验收交接时，聚兴公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，聚兴公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，张静、郭亚峰有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由聚兴公司承担。由于张静、郭亚峰原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：由于张静、郭亚峰原因未能按期交付的视为该商品房已按期交付。张静、郭亚峰于2014年11月1日按聚兴公司通知到指定地点办理交房手续，当天张静、郭亚峰要求聚兴公司提交住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收报告，聚兴公司未提交，张静、郭亚峰以此为由拒绝受领房屋，仅在业主手册、物业管理协议、业主临时公约、青青家园小区物业使用守则、装修管理协议、装修管理规定、承诺书上签名。张静、郭亚峰称聚兴公司应当提交住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收报告，聚兴公司辩称合同约定是向张静、郭亚峰“出示”上述文件，而不是向张静、郭亚峰“提交”上述文件，聚兴公司在2013年11月1日向业主交房时应该在交接办公地点张贴上述文件，聚兴公司辩称已张贴“两书一表”，但未提交证据。2014年10月22日，聚兴公司通知张静、郭亚峰交付房屋，张静、郭亚峰到聚兴公司处办理交接手续时，双方因物业费问题协商不成，该房屋至今未交付。
原审认为：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案聚兴公司与张静、郭亚峰签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。关于房屋交付是否构成违约问题，合同约定的交房时间为2013年10月31日前，而聚兴公司于2013年11月1日通知张静、郭亚峰交房。在交房当天聚兴公司应当按合同约定向包括张静、郭亚峰在内的业主“出示”合同第八条约定的证明文件，聚兴公司作为开发商未按合同的约定履行上述义务，存在违约行为，张静、郭亚峰拒绝受领房屋，符合合同约定，张静、郭亚峰没有过错。聚兴公司当庭提交上述文件，经审查，聚兴公司在2013年10月31日已经达到了房屋交付条件。根据合同约定，聚兴公司应当书面通知张静、郭亚峰交付房屋，2014年10月22日，聚兴公司书面通知张静、郭亚峰交付房屋，至此聚兴公司已经履行了合同约定的义务，张静、郭亚峰应当受领房屋，至于在受领房屋时，双方因物业费问题产生纠纷，导致房屋不能交接，不是本案审查的范围，聚兴公司不存在违约行为。综上认定聚兴公司自2013年11月1日至2014年10月22日共计356天，存在违约行为，应当按合同约定向张静、郭亚峰支付违约金26344元（370000元×356天×2‰／天）。自2014年10月23日后，张静、郭亚峰主张违约金，不予支持。因聚兴公司当庭提交了住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收报告等证明文件，故张静、郭亚峰要求聚兴公司提交住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收报告等证明文件的诉讼请求，不予支持。关于张静、郭亚峰要求聚兴公司赔礼道歉的问题，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，本案系合同纠纷，一方违约后，根据上述规定，没有赔礼道歉的违约责任，故张静、郭亚峰要求聚兴公司赔礼道歉的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、聚兴公司支付张静、郭亚峰逾期交房违约金26344元，于判决生效后十日内日履行。二、驳回张静、郭亚峰要求聚兴公司支付自2014年10月23日以后违约金的诉讼请求。三、驳回张静、郭亚峰的其它诉讼请求。如果聚兴公司未按法院指定期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，由聚兴公司负担。
聚兴公司上诉称：案涉房屋竣工并经验收合格后，聚兴公司于2013年11月1日向张静、郭亚峰送达了《青青家园交房及入伙通知书》，张静、郭亚峰也到上诉人处，聚兴公司向其出示了《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》，履行了合同义务。张静、郭亚峰签署了《青青家园业主手册》、《房屋装饰装修管理协议》、《承诺书》等接收房屋的手续，后因张静、郭亚峰的原因未实际接收房屋。其责任应由张静、郭亚峰承担。2014年10月22日聚兴公司给张静、郭亚峰的通知，属于再次督促其收房，一审认定聚兴公司构成违约并承担违约责任错误，请求二审法院撤销原判，依法改判驳回张静、郭亚峰的诉讼请求。
张静、郭亚峰答辩称：聚兴公司所述不是事实，交房时聚兴公司并未提供《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》，是开庭时后补的。聚兴公司未再督促交房，答辩人去接房时被告知需要签订入伙协议，所以答辩人才签署了部分协议书。起纠纷后，张静、郭亚峰缴纳的物业费都又退给答辩人。
二审查明的事实与原审认定一致。
本院认为：聚兴公司与张静、郭亚峰签构成商品房买卖合同法律关系，聚兴公司应按合同约定向张静、郭亚峰交房。聚兴公司称已按合同约定通知张静、郭亚峰在2013年10月31日交房，张静、郭亚峰也在规定的时间到聚兴公司指定地点进行交接，是张静、郭亚峰的原因导致房屋未交接。张静、郭亚峰不予认可，称聚兴公司在交房未向其提供竣工验收报告和《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》，不具备交房条件。聚兴公司虽在一审当庭提供了案涉工程验收报告、《住宅工程质量保证书》、《住宅工程使用说明书》、工程质量分户验收表，用于证明交房时向张静、郭亚峰出示了上述证明文件。张静、郭亚峰称交房时未见到上述文件，故聚兴公司应举证证明在2013年11月1日向张静、郭亚峰交房时出示过上述文件。现聚兴公司仅是证明了其取得了上述文件，但是否在交房时向对方出示没能提供有效证据，故聚兴公司应承担举证不能的法律后果。合同第十一条约定：交接商品房达到交付使用条件后，聚兴公司应当书面通知张静、郭亚峰办理交接手续。双方进行验收交接时，聚兴公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，聚兴公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，张静、郭亚峰有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由聚兴公司承担。因聚兴公司未能举证证明向张静、郭亚峰出示了交房的相关必备文件，张静、郭亚峰拒绝交接的责任应由聚兴公司承担。一审判决聚兴公司承担本案违约责任符合合同约定，聚兴公司称其不构成违约的上诉理由无充分证据予以证明，本院不予支持。综上，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费459元，由新乡市聚兴置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 霞
审 判 员 陈兴祥
代理审判员 贾 威
二〇一五年四月十七日
代理书记员 刘 冬