河北省固安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1022民初1797号
原告（反诉被告）：孟宪海，男，1972年3月27日出生，汉族，河北省廊坊市安次区人，现住廊坊市安次区北史家务乡古县。
委托代理人：许友，北京兴展律师事务所律师。
被告（反诉原告）：贾雄，男，1991年11月9日出生，汉族，山西省永济市人，现住该村。
委托代理人：康伟，山西仁鑫律师事务所律师。
第三人：廊坊紫微星房地产经纪有限公司，住所地：廊坊市固安县英国宫二期底商S3-1-109。
统一社会信用代码：91131022MA07UX1U94。
法定代表人：苏月平，女，1974年3月11日出生，回族，河北省固安县人，现住固安县。
原告孟宪海诉被告贾雄房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。庭审期间被告贾雄申请追加廊坊紫微星房地产经纪有限公司为本诉第三人，并向本院提起反诉，本院予以受理，并将本诉与反诉合并审理。原告孟宪海的委托代理人许友、被告贾雄的委托代理人康伟以及第三人廊坊紫微星房地产经纪有限公司的法定代表人苏月平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告孟宪海的诉讼请求：1、判令被告向原告交付房屋；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金800000元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月19日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，被告将其位于廊坊市固安县孔雀新城境园第0002幢1单元403号房屋出售给原告，原告向被告支付定金及首付款120万元。《房屋买卖合同》第六条约定，被告应当于2017年3月19或第二笔首付款支付当日（第二笔首付款实际支付日期是2017年5月25日）前将房屋交付给原告。《房屋买卖合同》第七条约定，被告逾期交房的，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款千分之三的违约金，合同继续履行。被告在收到购房款之后一直拖延至今未交付房屋。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照照约定全面履行自己的义务。”被告逾期交付房屋，违反了《房屋买卖合同》约定，原告请求法院依法维护原告合法权利。
被告贾雄辩称，应当驳回原告的诉讼请求，合同关于交付时间约定不明，原被告签订的房屋买卖合同第6条约定交付房屋的时间为2017年3月19日（第二笔首付款交付当日），当根据合同第4条约定，第二笔首付款应在2017年5月19日前支付，因此合同本身关于房屋交付的时间就出现了两个时间，对期限约定不明。我方已经履行了合同交付义务，在合同签订当日就已经将房屋的钥匙6把、门禁卡一张、水电卡交付给第三人，当时原告也在场。2017年3月20日，我方又将购房合同、贷款合同、补充协议、购房发票也交付给了第三人，由于涉案房屋是毛坯房，没有使用水电，不存在水电费结清的问题。合同签订前的物业费、取暖费我方都已经结清，当时说的是把钥匙转交给原告，原告随时进入，现在只剩下物业名称变更，但这一项不在合同约定交付范围内，而且尽管如此，合同签订后我方主动通过第三人公司联系原告进行业主名称变更登记，原告一直没有回应。此次诉讼之后，我方去小区物业问过，我方留的装修钥匙已经不能用了，说明我方交付的6把正式钥匙已经使用过了。原告的诉求没有事实依据。原告诉请的违约金也没有依据，退一步讲，即便我方存在违约，合同第7条第1款，逾期交房违约金存在两种情况，两种情形不累加。逾期交房30日内按照每日千分之三，逾期超过30日原告可以要求解除合同，但是合同并没有限定继续履行合同的违约金的约定，现在原告认为逾期交房超过30日，原告只能在解除合同的情况下主张违约金，不能既要求继续履行合同又要求违约金，没有依据。综上，1、被告已依约履行合同约定的交付义务。2、原告所称双方共同办理物业变更并非合同义务。3、合同本身关于交付房屋时间约定不明，故不存在逾期交付的情形。4、原告诉请支付逾期交房违约金没有事实及法律依据。
第三人廊坊紫微星房地产经纪有限公司称，1、被告的钥匙、水电卡、门禁卡没交给我们公司，我们没收到。即使收到对于合同、发票等涉及房屋的材料，我们只是有保管义务，我们是居间方，这是居间方的常规要求。当时的业务员已经离职了，都是业务员和客户沟通。2、我的业务员找过我，付第二笔款的时候，被告在外地，说先把款打给他后补收据可以不可以，我说不可以，要先写收据后打款。
反诉原告贾雄向本院提起反诉称，反诉被告在支付第二笔首付款时未按照合同约定的2017年5月19日前支付，而是经反诉原告反复催促后于当年5月25日支付，按照合同约定，反诉被告应向反诉原告支付违约金。反诉原告不得以提出反诉，请求1、判令反诉被告支付逾期付款违约金10500元。2、反诉诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告孟宪海辩称：不同意反诉原告的诉讼请求，反诉被告没有违约，约定的2017年5月19日付款，但是由于反诉原告不能来固安签收据，经原被告沟通，反诉原告先写收据发过来，我们给他打款，所以才会出现的逾期6日，过错在反诉原告，不在我方。
第三人廊坊紫微星房地产经纪有限公司称，第二笔付款时让反诉原告来，他来不了，经过反复沟通，把款打了。房屋物业移交必须买卖双方到场才能办理移交，要有移交手续，有一方不到场无法完成移交。
经审理查明，2015年1月24日，被告（反诉原告）贾雄与固安县京御幸福房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购买了固安县孔雀新城境园第0002幢1单元403号房屋，房屋建筑面积为80.83平米。2017年3月19日，原告（反诉被告）孟宪海经居间方廊坊紫微星房地产经纪有限公司介绍，与被告贾雄（反诉原告）签订了《房屋买卖合同》，合同总价款为1700000元。合同第四条约定了成交价格、付款方式及资金划转方式，约定房屋成交价为1700000元，合同签订前2017年3月15日支付50000元，合同签订当日支付第一次首付款450000元，2017年5月19日前支付第二次首付款500000元，2017年6月19日前支付第三次首付款200000元，剩余尾款500000元由买受人自行筹齐尾款，过户当天一次性付清给出卖方。合同第六条约定了房屋的交付，出卖人应当在2017年3月19日（第二次首付款当日）（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。合同第七条约定了违约交房责任及违约付款责任。2017年3月19日合同签订当日，被告贾雄将涉案商品房预售合同原件一本、购房原始发票、钥匙六把、门禁1套、水电卡各一张交付给第三人廊坊紫微星房地产经纪有限公司，第三人为其出具了盖有公司公章的物品收据。2017年3月20日，被告贾雄将《商品房买卖合同》原件一份（合同号20150124196）、《个人住房（商业用房）借款合同》原件一份（合同编号20150784448）、《商品房买卖合同》补充协议原件一份（购房合同编号0002-1-0403）、购房发票原件一式两联（发票号00288854）票面金额690203.00元交付给第三人廊坊紫微星房地产经纪有限公司，第三人为其出具了盖有公司公章的收条。2017年3月19日，原告孟宪海将定金50000元、首付款450000元共计500000元通过银行转账的方式支付给被告贾雄，贾雄为其出具了收据，第三方在收据上加盖了公司公章。2017年5月25日，被告贾雄给原告出具了收到首付款500000元的收据，但据原、被告及第三方陈述，被告收到此款时人在外地，当天是写好收据发给了第三人公司法人苏月平的微信上，后又补写了收据。2017年6月19日，被告贾雄给原告出具了收到首付款200000元的收据。2017年4月24日，被告贾雄结清了其在中国建设银行股份有限公司固安支行的该涉案房屋的贷款，建行固安支行为其出具了贷款结清证明。另外，被告贾雄已将涉案房屋的物业费、取暖费等相关费用结清。
以上事实有当事人陈述、原告提交的《房屋买卖合同》、被告出具的首付款收据以及被告提交的《房屋买卖合同》、物品收据、收条、贷款结清证明、微信聊天记录、物业费收据、取暖费收据等证据在案佐证。
本院认为，原、被告通过居间方签订的《房屋买卖合同》对涉案房屋价款、付款方式、违约责任等进行了明确约定，合同内容不违反法律规定，该《房屋买卖合同》合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。在合同履行过程中，被告贾雄在合同签订当日即将该涉案房屋的全部手续以及全套钥匙、门禁卡、水电卡交给第三人中介公司，且于次日将该房屋所有合同原件等相关资料也交给了第三人，第三人中介公司法人苏月平虽否认收到被告上述物品，但无法解释其公司为被告开具的物品收据及收条，故对其说法本院不予采信。被告在签订合同后结清了房屋贷款及物业费、取暖费等款项，排除了交付房屋的全部障碍，履行了房屋交付的全部义务。虽然被告人在外地，但其曾通过微信与第三人公司法人苏月平联系，督促原告进行物业交割，苏月平亦当庭确认此事。而原告随时可以从第三人处取得该房屋所有手续原件及房屋钥匙、门禁卡、水电卡等占有使用该房屋，事实上庭审时原告也确实从中介方拿到了被告与京御幸福房地产公司的《商品房买卖合同》原件到庭质证。现原告主张被告未与其进行物业交割并非合同中约定房屋交付的义务，其主张被告未按期交付房屋并非被告原因所致，因此对原告的诉讼请求本院不予支持。对被告（反诉原告）贾雄提出的要求原告（反诉被告）给付逾期付款违约金10500元的反诉请求，因当时被告（反诉原告）人在外地，不能当场书写收款收据是造成原告逾期付款的主要原因，故对被告的反诉请求本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告孟宪海的诉讼请求。
二、驳回反诉原告贾雄要求反诉被告孟宪海给付逾期付款违约金10500元的反诉请求。
本诉案件受理费22800元，减半收取11400元由原告孟宪海负担。反诉案件受理费63元，减半收取32元，由反诉原告贾雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒不履行的，另一方当事人可在法律文书规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
审判员 张景超
二〇一八年七月五日
书记员 雷 哲