连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第01341号
原告连云港市润邦置业有限公司。
法定代表人王坚。
委托代理人于标、于华。
被告赵建平。
原告连云港市润邦置业有限公司（以下简称润邦公司）诉被告赵建平债权转让合同纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法由审判员陈康祥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告润邦公司的委托代理人于标、于华、被告赵建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告润邦公司诉称，借款人赵建平因购买位于连云港市海州区南极南路x号x幢x单元x室房屋，向中国人民银行股份有限公司连云港新浦支行申请个人住房贷款，签订个人一手住房贷款合同，合同约定贷款金额20万元，贷款期限为10年，以此商品房与中行签订商品房按揭贷款协议，并将所购商品房抵押给中行。2015年4月21日，中国人民银行股份有限公司连云港新浦支行将赵建平的借款本息209968.21元债权、抵押权及相应其他权利一并转让给原告。请求法院判令：1、被告赵建平偿还原告借款本息209968.21元及至实际给付之日止的利息、律师费18000元；2、原告对被告抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费。
被告赵建平辩称，贷款属实，但我从2013年起已偿还了一部分贷款。
经审理查明，2012年12月25日，中国人民银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称中行新浦支行）与赵建平签订一份个人一手住房贷款合同，约定赵建平向中行新浦支行贷款20万元，贷款期限为10年，贷款月利率为6.0042‰，还款方式为等额本息还款法，还款日、结息日、付息日均为每月的5日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（本合同约定的贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止，借款人未按期归还贷款本息的构成违约，借款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。原告润邦公司以保证人身份在该合同上盖章。同日，中行新浦支行与被告赵建平签订一份房地产抵押合同（按揭），被告以其购买的位于连云港市新浦区南极南路x号x幢x单元x室房屋为上述贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，中行新浦支行于2013年1月依约发放了贷款，被告赵建平截止2015年4月24日，向该行偿还借款本息共计19239.58元，之后未偿还贷款本息。
2015年4月21日，原告与中行新浦支行签订一份债权转让协议书，约定中行新浦支行将其拥有的对借款人赵建平人民币209968.21元借款本息债权及相应的名下位于连云港市新浦区南极南路228号8幢2单元902室商品房抵押权等权利一并转让给润邦公司，并通知了赵建平。
2015年4月24日，被告赵建平尚欠的贷款本息共计209968.21元由本案原告润邦公司代付给中行新浦支行。
2015年4月29日，原告与江苏明亮律师事务所律师签订一份委托代理合同，约定将本案的诉讼事宜委托该所，并向该所支付律师费18000元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的债权转让协议书、债权转让通知书、邮寄回执、个人一手住房贷款合同、房地产抵押合同、情况说明、委托代理合同、律师费票据等在卷予以证实。
本院认为，被告赵建平与中行新浦支行签订的个人一手住房贷款合同、房地产抵押合同均合法有效，被告赵建平应当依照上述合同约定按时偿还贷款本息，其逾期不付应当依照合同约定承担民事责任。原告与中行新浦支行签订的债权转让协议书不违反法律法规规定，在该转让协议依法通知被告赵建平后，原告有权依据该转让协议及个人一手住房贷款合同、房地产抵押合同的约定要求被告赵建平给付相关贷款本息及律师费，且原告已将被告赵建平所欠的贷款本息支付给中行新浦支行，故本院对原告要求被告偿还原告借款本息并依法行使抵押物优先权的请求予以支持。原告主张的律师费18000元，经审查，未超出合理范围，依约应由被告赵建平承担。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第七十九条、第八十条、第八十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告赵建平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港市润邦置业有限公司支付借款本金189563.07元及利息（截止2015年4月24日为20405.14元，自2015年4月25日起的利息按照合同约定计算至实际给付之日止）、律师费18000元。
二、如被告赵建平不履行上述债务时，原告连云港市润邦置业有限公司有权以被告赵建平名下的位于连云港市新浦区南极南路x号x幢x单元x室房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4720元（原告已预交），由被告承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4720元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，
帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 陈康祥
二〇一五年七月九日
书记员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行分行