湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2802民初791号
原告：朱浩，男，1982年9月5日出生，汉族，医生，户籍地本市，住本市，
委托诉讼代理人：孟湛，上海明庭律师事务所律师。
被告：恩施州宏基实业有限公司，住所地：利川市都亭办事处教场村五组（清源路28号），统一社会信用代码：91422802688455627T。
法定代表人：张敬成，董事长，
委托诉讼代理人：王治国、罗永兴，湖北丽川律师事务所律师。
原告朱浩与被告恩施州宏基实业有限公司（以下简称宏基公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，原、被告双方于2016年8月22日申请进行庭外和解，和解期限二个月，但期限届满后未能达成和解协议。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟湛、被告委托诉讼代理人王治国到庭参加诉讼。本案经本院院长批准延长审限三个月，现已审理终结。
朱浩向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还购�款17654.54元及利息5480.16元（总计23134.70元，利息按照中国人民银行同期贷款利率自2010年6月27日起计算暂至2016年2月16日，实际应计算至履行日止）；2．判令被告支付延期办理房屋产权证的违约金66129.49元（违约金自2011年7月30日起以238150元为基数，按照日万分之二点四的标准暂计算至2014年9月29日，实际应计算至原告取得房屋产权证时止）；3．判令被告返还天然气开户费2200元及利息506.53元（总计2706.53元，利息按中国人民银行同期贷款利率自2010年12月11日暂计算至2016年2月16日，实际应计算至履行日止）；4．判令被告承担房屋保修责任，对原告的房屋进行维修，或者向原告支付维修费用。诉讼过程中，原告放弃上述第一、第三项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为：判令被告支付延期办理房屋产权证的违约金2381.50元（按照合同约定购房款的1%计算），明确第四项诉讼请求为：判令被告对原告房屋主卧室外墙及室内墙壁进行维修。事实和理由：2010年6月27日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买利川市东城关东村二组绵绣新村第B幢13层1306室。根据合同约定，该房屋建筑面积为105.71m2，套内建筑面积89.45m2，单价2252.86元/m2，总金额238150元。被告应在2011年5月30日前交房，并在交房后60日内办理房屋产权证登记。合同签订后，被告违反“一价清”制度，违规收取原告天然气开户费2200元，延期数月才交房，且至今未办理房屋产权证。另根据利川市房地产测绘大队出具的面积统计表，该房屋套内建筑面积仅有84.19m2，与合同约定相差5.26m2，面积误差比远远超过3%。原告搬入该房屋居住后，该房屋一直存在外墙渗水、房屋发霉等质量问题，严重影响原告的正常居住，原告多次与被告交涉无果。被告的违约行为严重侵害了原告�合法权益，故诉至法院。
宏基公司辩称，1．关于延期办证违约金问题。办证主体系购房人即本案原告而不是被告，原告未在规定时间内取得产权证不是因为被告的原因；原告履行提交相关办证资料的义务在前，被告履行备案办证的义务在后，被告享有先履行抗辩权；原告应对其提交办证资料的时间及是否因被告原因未取得产权证举证；原告要求支付延期办证违约金已超过诉讼时效。2．原告房屋漏水是否是被告的责任，应以鉴定结论为准。
本院经审理认定事实如下：2010年6月27日，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订《商品房买卖合同》一份，主要内容为：乙方购买甲方开发的锦绣新村第B幢13层1306号商品房一套，建筑面积共105.71平方米，总价款为238150元；甲方应当在2011年5月30日前将综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付�方使用，并应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由甲方提供的资料报利川市房地产管理局备案；如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按下列方式处理：⑴乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起15日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款1%赔偿乙方损失；⑵乙方不退房，甲方按已付房价款的1%向乙方支付违约金；⑶乙方应于签定合同之日起七日内提供办理产权的相关资料，若因乙方原因不按时提供办理产权相关资料及不配合办理工作的，乙方按已付房价款的1%向甲方支付违约金。
合同签订后，原告按约向被告付清了购房款，被告于2011年9月1日将涉案房屋交付原告使用。被告签署的《住宅工程质量保证书》载明：本套门市或住宅在正常使用情况下各部位、部件的保修内容与最低保修期，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，保修期从2011年8月18日计算。
2012年11月1日，被告就其开发的锦绣新村A、B、C号三幢楼房向利川市住房和城乡建设局申请初始登记（商品房），该局于同年12月6日受理申请并于同月24日为被告颁发了《房屋所有权证》。2014年9月29日，利川市住房和城乡建设局就原告所购房屋颁发了《房屋所有权证》。
上述事实，有商品房买卖合同、房屋所有权证、《住宅工程质量保证书》及双方当事人陈述等证据在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。根据房屋权属登记的有关规定，购买新建商品房的权利人到房地产主管部门办理产权登记�，必须以开发商就其所开发的房地产进行初始登记为前提。本案中，涉案《商品房买卖合同》约定，被告应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报利川市房地产管理局备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应当承担违约责任。被告于2011年9月1日将涉案房屋交付原告使用，但2012年11月1日才申请办理涉案楼房的初始登记，原告购买的房屋2014年9月29日才获颁《房屋所有权证》。办理产权登记的主体虽系原告，但被告作为出卖人负有协助办理产权登记的义务，因被告未及时申请办理涉案房屋的所有权初始登记，致原告不能及时申请办理房屋所有权移转登记，对此被告应承担相应的违约责任。被告辩称其已在2012年11月1日前将办证资料提交办证机关备案，又辩称原告未按合同约定在限期内提供办理产权证的相关资料，但均未提交证据加以证明，该抗辩主张本院不予采纳。原告所购房屋于2014年9月才获颁《房屋所有权证》，被告并未提交证据证明原告在此之前已经知道或应当知道该房屋颁证时间延后的事实，故本案诉讼时效期间应从2014年9月起计算，至原告起诉时并未超过法律规定的二年的诉讼时效期间，被告该抗辩理由不能成立，本院不予采纳。原告要求被告支付延期办理房屋产权证的违约金2381.50元，理由正当、于法有据，该诉讼请求本院予以支持。原告主张其房屋一直存在外墙渗水、房屋发霉等质量问题，但其提交的照片三张不仅十分模糊，而且既没有拍摄日期也不能反映拍摄地点，同时原告明确表示不申请对其房屋质量是否合格进行司法鉴定，故原告要求被告对其房屋外墙及室内墙壁进行维修的诉讼请求，本院不予支持。原告在诉讼过程中，放弃要求被告返还购�款、天然气开户费的诉讼请求，是在法律规定范围内处分其民事权利和诉讼权利，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：
一、被告恩施州宏基实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱浩支付逾�取得房地产权属证书的违约金2381.50元；
二、驳回原告朱浩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告恩施州宏基实业有限公司负担30元，由原告朱浩负担20元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（�别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄忠富
人民陪审员 刘远和
人民陪审员 黄美才
二〇一七年一月十三日
书 记 员 张晓杰