辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终2156号
上诉人（原审被告）：沈阳艾瑞斯大宁健身有限公司，住所地沈阳市和平区南京北街113号。
法定代表人：赵大宁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：单月，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳市和平区物资房屋开发有限责任公司，住所地沈阳市和平区桂林街49号。
法定代表人：梁先润，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李国柱，辽宁晟盟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳和泰物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区泉园一路70号。
法定代表人：金国才，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李国柱，辽宁晟盟律师事务所律师。
上诉人沈阳艾瑞斯大宁健身有限公司（以下简称“艾瑞斯公司”）因与被上诉人沈阳市和平区物资房屋开发有限责任公司（以下简称“和平物资公司”）、沈阳和泰物业管理有限公司（以下简称“和泰物业”）房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月23日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
艾瑞斯公司上诉请求：1.请求对一审判决中滞纳金部分依法改判；2.被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月20日，上诉人向被上诉人出具还款计划一份，被上诉人收到还款计划后未提出书面或口头异议。上诉人承诺于2016年8月31日前，将此前拖欠的租金结清，应视为双方对租金的支付日期进行了重新约定，故滞纳金起算也应该从还款计划规定的给付期满次日，即2016年9月1日起计算。
和泰物业辩称，还款计划书是单方行为。上诉人没有对还款计划书承诺的还款给付时间履行承诺，因此我方认为应该按照合同约定给付滞纳金。一审认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。
和平物资公司辩称，同和泰物业辩论意见。
和平物资公司、和泰物业向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告租赁合作协议书及补充协议一、补充协议二；2.判令被告给付原告房租1,263,313元、采暖费131,820元、物业费13,416元，合计1,406,069元；3.判令被告给付原告房租滞纳金，按人民银行同期贷款利率两倍计算，房租625,893元（2013年6月1日至2014年6月1日）从2013年12月1日至实际给付之日止；房租503,298元（2014年6月1日至2015年6月1日）从2014年12月1日至实际给付之日止；房租134,122元（2015年6月1日至2016年8月31日）从2016年1月1日至实际给付之日止；4.判令被告给付原告解除合同违约金251,649元；5.判令承租房屋中被告安装的与健身有关的固定设备、设施及可移动的设备、设施归原告所有；6.由被告承担全部案件受理费。（庭审中，原告和平物资公司、和泰物业公司明确表示被告大宁公司向原告和泰物业公司履行付款义务）
一审法院认定事实：2009年9月7日，原告和平物资公司（甲方）与被告大宁公司（乙方）签订《租赁合作协议书》一份，约定甲方将其所有的坐落于沈阳市和平区南京北街109、111、113号“和泰·运恒国际”的四层（建筑面积2408平方米）及B座五层部分（建筑面积504平方米）合计2912平方米的房屋出租给被告进行健身会所的经营，租赁期限为二十年，自2009年9月8日起至2029年5月31日止，租金从2012年6月1日开始（从签订协议之日起至2012年5月31日，乙方免费使用该房屋，不向甲方支付租金），租金计算方式为1元/平方米/天，租金实行上打租，均按季度支付，首季度支付时间为2012年5月1日之前，此后每季度租金提前一个月支付甲方，若乙方逾期支付租金，每逾期一天则乙方需按日租金的0.5%支付滞纳金。物业收费标准2元/平方米/年，于2010年6月1日开始支付，每半年支付一次。租赁期间的采暖费由乙方自行承担，收费标准28元/平方米。第六条（违约责任）第（三）款约定：“租赁期满前，乙方欲提前解除本协议，应提前六个月通知甲方，会员退费由乙方负责，乙方安装的与健身有关的固定设备、设施及可移动的设备、设施归甲方所有，并按年度租金的50%作为违约金向甲方支付。”……合同签订后，原告和平物资公司遂将前述房屋交付被告大宁公司使用。
嗣后，原告和泰物业公司与被告大宁公司签订《补充协议（一）》、《补充协议（二）》，将承租面积缩减为1378.90平方米，采暖费降至25.30平方元/平方米。
在合同履行过程中，被告大宁公司未按合同约定履行付款义务，并于2015年7月8日出具还款计划一份，载明：1.2013年6月1日至2014年6月1日共欠755,806元（含采暖费和物业费），此款项于2015年9月末一次性还清；2.2014年6月1日至2015年6月1日共欠508,337元（含采暖费和物业费），此款项于2015年7月末一次性还清；3.2015年6月1日至2016年6月1日每季度还款127,084元，8月底支付第一季度费用。但被告大宁公司并未按该还款计划履行，并且于2015年12月20日再次向原告和泰物业公司出具还款计划一份，载明：1.2013年6月1日至2014年6月1日共欠755,806元（含采暖费和物业费）；2、2014年6月1日至2015年6月1日共欠508,337元，并承诺于2016年8月31日前还清，但仍未果，故原告和泰物业公司诉至法院。
诉讼中，被告大宁公司对拖欠原告和泰物业公司房屋租金1,263,313元（2013年6月1日至2014年5月31日625,893元、2014年6月1日至2015年5月31日503,298元、2015年6月1日至2016年5月31日8298元、2016年6月1日至2016年8月31日125,824元）、采暖费131,820元、物业费10,936元合计1,406,069元无异议。原告和泰物业公司称《租赁合作协议书》中约定的按日租金的0.5%支付滞纳金过高，要求降至按中国人民银行同期贷款利率的2倍计付。另，被告大宁公司称其于2016年9月份即搬离诉争租赁房屋，原告和泰物业公司对此无异议。
一审法院认为，原告和平物资公司与被告大宁公司签订的《租赁合作协议书》、原告和泰物业公司与被告大宁公司签订的《补充协议（一）》、《补充协议（二）》均系各方当事真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。被告大宁公司未按合同约定履行付款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于原告和平物资公司、和泰物业公司于诉讼中明确表示被告大宁公司向原告和泰物业公司履行付款义务，即由原告和泰物业公司作为涉案租赁合同的权利主体，符合意思自治原则，予以确认。
合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告大宁公司未按合同约定及时结清租金、物业管理费及采暖费等，其行为已构成违约，且被告大宁公司于2016年9月份搬离诉争租赁房屋，致使合同目的无法实现，故涉案租赁合同自此解除，无需判决解除。
关于租金，被告大宁公司对拖欠原告和泰物业公司房屋租金1,263,313元无异议，予以确认。关于迟延付款滞纳金，《租赁合作协议书》中约定，若逾期支付租金，每逾期一天则按日租金的0.5%支付滞纳金，原告和泰物业认为该约定过高，并要求调整为按中国人民银行同期贷款利率的2倍计付，并无不当，应予以支持。被告大宁公司对拖欠原告和泰物业公司采暖费131,820元、物业费10,936元无异议，亦予以确认。
关于原告和泰物业公司主张的解除合同违约金251,649元，《租赁合作协议书》虽然约定：“租赁期满前，乙方欲提前解除本协议，应提前六个月通知甲方，会员退费由乙方负责，乙方安装的与健身有关的固定设备、设施及可移动的设备、设施归甲方所有，并按年度租金的50%作为违约金向甲方支付。”根据合同法及相关司法解释，违约金性质应确定为以损失补偿为主、惩罚为辅的原则，并且约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。原告和泰物业公司主张违约金按照年度租金的50%计算明显过高，该违约金酌定为8万元。
原告和泰物业公司主张承租房屋中被告大宁公司安装的与健身有关的固定设备、设施及可移动的设备、设施归其所有，符合合同约定，应予支持。另，被告大宁公司关于滞纳金的抗辩，因法律依据不足，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于合同法司法解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告沈阳艾瑞斯大宁健身有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳和泰物业管理有限公司2013年6月1日至2014年5月31日的租金625,893元，并自2014年2月1日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率2倍给付原告沈阳和泰物业管理有限公司迟延付款滞纳金；二、被告沈阳艾瑞斯大宁健身有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳和泰物业管理有限公司2014年6月1日至2015年5月31日的租金503,298元，并自2015年2月1日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率2倍给付原告沈阳和泰物业管理有限公司迟延付款滞纳金；三、被告沈阳艾瑞斯大宁健身有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳和泰物业管理有限公司2015年6月1日至2016年5月31日的租金8298元，并自2016年2月1日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率2倍给付原告沈阳和泰物业管理有限公司迟延付款滞纳金；四、被告沈阳艾瑞斯大宁健身有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳和泰物业管理有限公司2016年6月1日至2016年8月31日的租金125,824元，并自2016年5月1日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率2倍给付原告沈阳和泰物业管理有限公司迟延付款滞纳金；五、被告沈阳艾瑞斯大宁健身有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳和泰物业管理有限公司采暖费131,820元、物业费10,936元；六、被告沈阳艾瑞斯大宁健身有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳和泰物业管理有限公司违约金8万元；七、承租房屋中被告沈阳艾瑞斯大宁健身有限公司安装的与健身有关的固定设备、设施及可移动的设备、设施归原告沈阳和泰物业管理有限公司所有；八、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，否则，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,210元（已减半收取），由被告沈阳艾瑞斯大宁健身有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行各自的权利义务。和平物资公司与艾瑞斯公司签订的《租赁合作协议书》、和泰物业公司与艾瑞斯公司签订的《补充协议（一）》、《补充协议（二）》均系各方当事真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案中，艾瑞斯公司未按合同约定及时交付租金、物业管理费及采暖费等，其行为已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。
关于上诉人艾瑞斯公司主张其提出的还款计划已经对双方交付租金的支付日期进行了重新约定，故滞纳金的起算日期也应当重新计算的问题。首先，还款计划中载明的，系艾瑞斯公司单方对如何结清拖欠的租金、物业费、采暖费等费用的意思表示。和泰物业未对该还款计划内容提出异议，且按照还款计划实际收取了2015年6月1日至2016年6月1日期间的部分租金，应视为对还款计划的认可。其次，该还款计划中并未就滞纳金作以另外约定，不应视为对原协议中有关滞纳金约定的变更，或二被上诉人对按协议约定收取滞纳金权利的放弃，艾瑞斯公司应按照原协议约定承担违约责任。一审法院在上诉人屡次拖欠租金及物业费、采暖费，且事实上在租赁期限届满前解除协议的情况下，仍然依据合同法相关规定，适当调低了上诉人依法应承担违约金的数额，已对双方利益进行了平衡。故对艾瑞斯公司的该项上诉请求，因法律及合同依据不足，本院不予支持。
综上所述，艾瑞斯公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11,210元，由上诉人沈阳艾瑞斯大宁健身有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 姜会军
代理审判员 史舒畅
二〇一七年三月六日
书 记 员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。