江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初6295号
原告：中国建设银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳东路。
负责人：李强，系该行行长。
委托诉讼代理人：章春源、严楚云，江苏汇瑞律师事务所律师。
被告：周永林，男，1964年5月9日生，，汉族，南京市人，住南京市建邺区。
被告：金长彬，女，1967年11月23日生，，回族，南京市人，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司句容支行（以下简称建行句容支行）与被告周永林、金长彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行句容支行委托诉讼代理人严楚云到庭参加诉讼，被告周永林、金长彬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行句容支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告借款本金980189.97元，利息26097.93元（利息计算至2016年12月15日，2016年12月16日之后的利息按合同约定计付）；2.两被告给付原告律师费57213元；3.本案的诉讼费7105元由两被告承担；4.如两被告未按时足额履行上述给付义务，原告有权拍卖、变卖、折价两被告名下位于句容市茅山镇美加·东部假日B01幢104室1－3层房产（房产证号06××48），并以拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。事实和理由：2016年2月1日，原告与被告签订《个人住房借款合同》一份，合同约定由原告向两被告提供贷款100万元，借款期限期限为15年，借款由两被告以购买的房产作抵押担保。合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款100万元。贷款发放后，两被告未能按约还款，出现数次逾期未还款状况。根据借款合同的约定，两被告构成违约，现原告已有权宣布全部借款立即到期，并有权行使抵押权。
被告周永林、金长彬未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。
本院经审理认定事实如下：
2016年2月1日，原告建行句容支行（作为贷款人、抵押权人）与被告周永林、金长彬（作为借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告周永林、金长彬向原告借款100万元，用于购买句容市茅山镇美加·东部假日B01幢104室1－3层房产；借款期限为180个月，即自2016年2月1日起至2031年2月1日止；借款利率为年利率，且执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日调整；借款由贷款人一次性划入到两被告指定的江苏美嘉房地产开发有限公司在贷款人处开立的账号为32×××65账户内；还款方式采用等额本息还款法还款,还款采取委托扣款方式还款，委托扣款账户名称金长彬，账号62×××92；本合同项下借款的担保方式为保证+抵押担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等）；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及费用，并有权行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等均由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，原告依约向被告金长彬发放了贷款100万元，由原告按照合同约定将该笔借款划入到两被告指定的银行账户内。同日，两被告与原告就句容市茅山镇美加·东部假日B01幢104室1－3层房产（房产证号：06××48）办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证（他项权证号：069844）。贷款发放后，两被告归还了部分借款本息，自2016年8月起未能按约履行还款义务。截止2016年12月15日，两被告尚欠借款本金980189.97元，利息26097.93元。
另查明，原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇瑞律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇瑞律师事务所指派章春源、严楚云律师担任原告委托诉讼代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付该所律师代理费57213元。
本院认为，原告建行句容支行与被告周永林、金长彬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约严格履行合同义务。原告按约向两被告发放借款后，两被告未能按约履行还款义务，已构成违约。根据借款合同的约定，借款人未按时足额归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款到期，有权提前收回贷款本息，并有权提前行使担保权，故对原告要求两被告清偿所欠全部借款本息的诉请，本院予以支持。因案涉借款合同中约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费等费用由借款人承担，故原告要求两被告承担为追索债权所支付的合理的律师费损失，理由成立。就本案律师代理费数额，原告与律师事务所协商按照57213元支付，对两被告没有约束力。结合本案的实际案情，本院对律师费调整为按照律师收费标准规定的下限收费比例计算（即争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按4%计算；10万元-50万元收费比例按3%计算；50万元-100万元收费比例按2.5%计算），律师费损失为30307元，超出部分不予支持。两被告自愿以购买的坐落于句容市茅山镇美加·东部假日B01幢104室1－3层房产（房产证号：06××48）为借款设定抵押担保，且办理了抵押登记，若两被告不能按时足额清偿债务，原告有权以两被告抵押的房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款在抵押担保范围内优先受偿。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告周永林、金长彬于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司句容支行借款本金980189.97元，并支付利息26097.93元(利息计算至2016年12月15日，自2016年12月16日起至实际给付之日止的利息按照合同约定标准计付）；二、被告周永林、金长彬于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司句容支行律师费30307元；
三、若被告周永林、金长彬不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以两被告共有的坐落于句容市茅山镇美加·东部假日B01幢104室1－3层房产（房产证号：06××48）折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14210元，减半收取7105元，由被告周永林、金长彬负担（此款原告已预交本院，被告周永林、金长彬于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 吴 静
二〇一六年十二月二十日
书记员 吴雪风