湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0481民初593号
原告暨反诉被告：黄卫国。
委托代理人：卜时彪。
被告暨反诉原告：邓伟良。
委托代理人：文瑞成。
原告黄卫国为与被告邓伟良企业承包经营合同纠纷一案，于2016年4月7日向本院提起诉讼。2016年6月15日，反诉原告邓伟良为与反诉被告黄卫国企业承包经营合同纠纷一案向本院提起反诉，经审查，符合法律规定，决定合并审理。本院受理后，依法组成由审判员朱田生担任审判长、人民陪审员贺雪平、刘霞参加的合议庭，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。代理书记员戚曼雪担任记录。原告暨反诉被告黄卫国及其委托代理人卜时彪、被告暨反诉原告邓伟良及其委托代理人文瑞成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月14日，被告将其所有的耒阳市财富大酒店承包给原告经营，并签订了《协议书》，约定：“一、乙方（即原告，下同）承包耒阳市财富大酒店位置、承包面积及经营范围：该酒店位于耒阳市德泰隆路；承包区域为该酒店一楼最北面一间及酒店大堂、二楼至11楼全部房间（四楼煤矿三间办公室除外且会议室煤矿可以无偿使用）；二、承包金额、缴纳方式及承包年限。承包期限自2014年11月1日到2024年10月31日止；2015年1月1日前承包金额为5万元；2015年1月1日起每年承包金额为60万元，即每月5万元，承包金额每三年按7％增加；承包金额缴纳方式为：按季度缴纳，乙方应在每一季度的第一个月缴纳，以此类推；三、乙方向甲方（即被告，下同）缴纳押金60万元，缴纳方式为2014年11月1日前全额缴纳，该押金在合同期满时或双方解除合同时甲方应全部退还给乙方；七、因经营需要乙方可以对酒店适当装修，但需改变房屋结构时必须征得甲方同意，合同期满后对乙方增加的装修部分，甲方不做补偿”。合同签订后，原告按约定及时足额缴纳每一笔承包款，并在2014年10月30日向被告缴纳60万元承包押金。为能够更好经营，根据约定对酒店进行装修，2014年11月25日，原告与段友根签订《耒阳市财富酒店六楼装修项目协议》，2015年12月28日装修完工，原告为此花费装修款448000元，并向外租用10张水床、添置麻将桌12台、电视机18台及电脑等用于酒店经营。然而在经营过程中，被告不将约定的该酒店一楼最北面一间门面交给原告经营使用，而是将其发租，每月收取800元租金。不仅如此，2015年5月，被告将一楼门面发租给海川公司，收取海川公司的空调使用费（按平方收取包括电费在内），海川公司从原告用电的电表取电使用，被告却不将其从海川公司收取的电费交付给原告，导致原告多支付3万元的电费。不料2016年2月7日下午，被告提出承包合同要重新写，说房租要改变一下，以前的每季度一交改为每年一交，原告不同意。2016年3月2日，被告就派人锁住酒店电梯；2016年3月5日，被告又派人锁住酒店电梯，导致原告无法经营。2016年3月9日，被告强行将财富大酒店收回，也不将原告经营期间添置的财产交给原告，并返还原告交纳的60万元押金、3万元电费，一楼门面的12000元租金等。由于被告的行为导致原告的巨大经济损失，现原告为维护合法权益，特起诉，请求判令：1、被告返还押金60万元并承担利息损失（从2016年3月2日起计算利息损失），2016年3月2日至3月31日承包款及酒店用品款43521元；2、被告返还财富大酒店一楼最北面一间的租金12000元、海川公司使用的电费3万元及10张水床；3、被告赔偿损失（包括营业利润损失、装修损失，具体损失额待评估后确定）；4、被告承担诉讼费用。辩论终结前，原告撤回了第3项诉讼请求。
原告提供了以下证据以支持其诉讼主张：
1.《协议书》；被告出具的60万元押金收条，用以证实：被告违背合同约定，于2016年3月2日锁住电梯，导致原告不能经营，被告应当承担违约责任；被告收取原告60万元的押金，依法应当退还给原告，并应当从3月2日计算资金占用期间的利息。
2.公安机关对黄卫国的调查笔录；公安机关对谢翠园的调查笔录；公安机关对梁国荣的调查笔录；证人王勋石的证言，用以证实：被告违背合同约定，于2016年3月2日锁住电梯，导致原告不能经营，强行终止合同的事实，应承担违约责任；租赁费应当计算到2016年3月2日止，被告多收取的46666元租金应当返还给原告。
3.《水床租赁协议书》；《麻将机购销合同》、《耒阳市奥龙麻将机店营业执照》及证明；财富酒店2016年11月21日住宿费票据及图片；对证人文小明、李银花的调查笔录；电视机发票；证人刘明勇、刘芬的证言，用以证实：被告邓伟良应当返还原告添置的10台水床并应当承担每月4200元的租金（租金计算到水床返还时止）、10台麻将，21台海信彩色电视机（型号：LRD32K220JD）。
4.原告支付2014年10月1日到2015年3月的租赁费支付凭证；原告支付2015年第二季度费用凭证；原告支付2015年第三季度费用凭证；原告支付截止到2016年3月份的费用凭证；原告与被告就租金支付的短信记录，用以证实：原告已经累计支付租赁期租金734232元，被告强行不让原告经营，严重违背合同约定，应当承担违约责任。
5.原告租赁期间对财富酒店装修的合同及装修费结算单，用以证实：被告应当承担原告的装修损失448000元。
6.证人刘明勇、刘芬、王勋石的证言，用以证实：被告于2016年3月9日强行终止协议并收回涉案的酒店，被告行为造成根本违约，应承担违约责任；本案的租赁费截止时间应当计算到2016年3月2日，此后的租赁费被告应当返还；原告添置的财产在被告终止本协议以后，并未取回；原告在经营期间，添置了10张水床及10台麻将机的事实，被告应当返还10张水床、10张麻将机，并应承担水床的租赁费用，租赁费用计算标准为每月4200元，时间截止点为被告向原告返还水床的日期为止；因此，三位证人证言与事实一致，请求法院采信;被告违背合同约定擅自终止合同收回酒店，造成原告损失448000元；由于原告无力支付装修部分的评估费、鉴定费，该装修损失原告将另行向被告主张。
被告对上述证据经质证，对证据的1真实性没有异议，对证明目的有异议，2016年3月2日锁电梯，是因为原告拖欠房租，并在找不到人的情况下才锁的，锁住电梯并不是解除合同。对证据2的第一项证明目的有异议。对证据3被告不知情，该费用如果是真实的，支付费用的主体是原告，与被告无关；对证人文小明，李银花的调查笔录不持异议，恰恰说明是原告拖欠货款造成的；对电视机的发票真实性有异议，该证据本身不能证明21台电视机安装在财富大酒店；水床的数量是9张而不是10张。对证据4有异议，费用报销单均没有被告的签字，对没有被告签字的单据不予认可；2015年3月20日伍亮出具的证明2000元不是房租；2015年3月30日写明了房租2000元，但是没有伍亮及被告的签名，被告不认可，该两笔款是同一笔款；2014年12月6日收据的本身性质不是租金，是原告自行出具的一张收据，没有被告的签字；2015年4月28日出具的1000元的票据不是房租，是原告自己经营期间的费用；2015年2月2日的票据3000元是酒店投资款，没有被告的签字，不予认可；2016年的11月1日的住宿登记表上写明了被告住宿151元，因没有被告的签字，不认可；该费用报销单据是原告自己制作，没有被告签字，不认可；收据（编号7004129、7004132、7004143、）这三张票据上的签名均不是被告本人所签，均不予认可；2015年5月3日（编号7004130）的票据注明了是地板砖款，不是租金；由原告自己出具的单据，没有被告签字的，均不予认可。对证据5有异议，结算单复印件没有原件予以佐证，原告反而提供了448000元的收据，结算单的日期2015年12月28日，收据的日期是2016年1月20日，该收据系是伪造的；被告合理怀疑该收据是今天中午临时伪造的，原告应当提供整本收据予以佐证；财富大酒店七楼装修合同复印件有明显涂改的痕迹，审核原告提供的原件中，并没有涂改的痕迹。对证据6中证人刘明勇、刘芬的证言真实性没有异议，对证明目的有异议，支付租金和购货款的主体是原告，被告并没有与这两证人签订协议；对证人王勋石的证言真实性有异议，对证明目的有异议，证人王勋石不能够证实酒店的东西是否搬走，其并不知情2016年3月7日晚上发生的事实；签订合同是2014年11月15日，根据证言陈述，应当在2015年3、4月份进行结算，结算单上写的结算日期是2015年12月28日，不符合情理；装修以后，原告经营了一年多，装修需要折旧；按照合同约定，承租者违约导致合同解除，出租方有权收回租赁物，并不赔偿损失；原告已当庭撤回的第三项诉请，因此该证据与本案无关。
被告辩称：1、原告长期拖欠承包金，且数额巨大，已经严重违约，依照双方签订的《协议书》第九条第4项约定，所缴纳的押金转为违约金，故原告的第一项诉请应不予支持；2、原告当庭增加的诉请应当另行立案或者缴纳诉讼费再进行请求；3、原、被告签订协议后，经双方口头协商，将协议约定的财富大酒店一楼门面一间变更为给被告的妻子经营商店，且在实际履行过程中，双方对此无争议，原告要求返还该间房屋的租金，无事实和法律依据；4、原告要求被告返还租赁期间的10张水床并按4200元每月承担租金及返还10张麻将机、21台海信牌电视机，没有事实及法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告反诉诉称：耒阳财富大酒店系反诉原告所有，并由反诉原告办理个体工商户营业执照及税务登记证。2014年10月14日，反诉原告和反诉被告签订《协议书》约定：“乙方承包耒阳市财富大酒店位置、承包面积及经营范围，该酒店位于耒阳市德泰隆路；承包区域为该酒店一楼最北面一间及酒店大堂、二楼至11楼全部房间（四楼煤矿三间办公室除外且会议室煤矿可以无偿使用）；二、承包金额、缴纳方式及承包年限。承包期限自2014年11月1日到2024年10月31日止；2015年1月1日前承包金额为5万元；2015年1月1日起每年承包金额为60万元，即每月5万元，承包金额每三年按7％增加；承包金额缴纳方式为：按季度缴纳，乙方应在每一季度的第一个月缴纳，以此类推。三、乙方向甲方缴纳押金60万元，缴纳方式为2014年11月1日前全额缴纳，该押金在合同期满时或双方解除合同时甲方应全部退还给乙方。七、因经营需要乙方可以对酒店适当装修，但需改变房屋结构时必须征得甲方同意，合同期满后对乙方增加的装修部分，甲方不做补偿”。协议还就双方的违约责任进行约定，其中第九条第四项规定：乙方如不能按期交纳承包金，则按每迟延一天支付滞纳金200元，逾期90天仍未足额交纳承包金，则甲方有权单方解除合同，无条件收回酒店及其它财物。且押金60万元转乙方违约金赔偿给甲方，并追索乙方所欠的全部承包金和滞纳金。协议签订后，反诉原告将酒店的所有物品造具清单，并交双方确认全部移交给反诉被告，并由反诉被告经营到2016年3月9日。反诉被告在经营过程中，向反诉原告交纳了部分承包金，但每一季度均未足额交清约定的款项。到2016年3月12日止，共计拖欠租金15万元。反诉原告多次以电话，短信向反诉被告催收，反诉被告总是以各种理由搪塞。2016年3月12日，反诉原告以邮政快递方式向反诉被告送达了《解除协议通知书》，并附寄了《滞纳金计算清单》，反诉被告不予理睬。反诉原告迫于无奈，只得代管酒店，且反诉被告自今年第二季度的租金不再缴纳。请求判令：1、解除反诉原告与反诉被告2014年10月14日签订的《协议书》，并判令反诉被告将所有的租赁物即耒阳市财富大酒店立即交还给反诉原告；2、反诉被告支付2014年11月1日至2016年3月12日止的承包金（租金）150000元，滞纳金224400元，并支付2016年3月13日至租赁物返还之日止的租金及滞纳金并承担违约责任；3、反诉被告承担本案诉讼费用。
被告暨反诉原告提交了以下证据以支持其反驳及反诉主张：
1.耒阳财富大酒店的税务登记证，用以证实：耒阳财富大酒店系合法经营及该酒店的性质属个体工商户。
2.《协议书》，用以证实：租赁范围、租赁期限、租金及其交纳方式、违约责任及解除合同的条件。
3.解除协议通知书、滞纳金计算清单、邮政特快专递，用以证实：2016年3月12日，反诉原告向反诉被告邮寄送达了解除协议通知书和滞纳金计算清单。
4.证人罗显桂、曾佑洪、王勋桂的调查笔录及证言，用以证实：耒阳财富大酒店最门边一间在租赁双方签订协议后的实际履行过程中，经双方口头协商由反诉原告之妻开商店，反诉被告之妻自己进货放在房务中心出售；反诉被告拖欠房租（承包款）、员工工资、供货商货款；反诉被告在2016年3月7日晚将财富大酒店安装的20多台电脑全部拆除，并全部拖离酒店的事实；反诉被告离开酒店的原因是生意不好，反诉原告并未逼迫反诉被告不准其经营；反诉原告代管财富大酒店的原因，是反诉被告拖欠员工工资，员工准备去劳动主管部门告状及反诉被告拖欠供货商货款，供货商纷纷到酒店索要，并对酒店声誉造成极为不利的恶劣影响等。
原告暨反诉被告对上述证据经质证，对证据1的“三性”均无异议，但认为不能达到反诉原告的证明目的，双方虽在合同第九条第4款约定，但该约定显失公平；双方实际在承包过程中，实际的租金支付行为改变了该滞纳金的计算方式及支付方式，从2015年1月份至2016年3月份，租金的支付均非一次性支付，双方均无异议。证据2的租赁期限是2014年11月1日至2024年10月30日，在合同承包期内非因原告根本违约，被告擅自终止合同是导致原告不能实现合同约定的根本原因，所造成的损失及涉案的押金，被告应当返还、损失应当承担。对证据3的“三性”均有异议，原告从未收到被告的解除协议通知书，该解除协议通知书系被告自行制作，不能确定其真实性；原告没有拖欠被告的租金，被告擅自解除合同，严重违背了双方的约定，导致交易不稳定，违背了法律规定；对滞纳金的计算清单计算方式显失公平，双方的支付方式已经改变了滞纳金的计算方式，被告请求的滞纳金没有事实依据及法律依据。证据4的三位证人均为财富大酒店的职员，该三位证人陈述的内容不真实；在曾佑红、王勋桂的陈述中，原告搬走了20多台电脑，与本案事实不符，作为员工无法清楚该20台电脑是归谁所有，与客观事实不相符；该三位证人均陈述3月2日、3月5日被告安排他人锁电梯的事实，被告予以认可；3月9日强行收回宾馆该事实无争议；综上，被告利用自己的优势地位强行终止合同，造成了原告的巨大损失的事实。三位证人陈述不真实，与调查笔录相互矛盾；证人与被告有利害关系；该酒店最北边一间一直是理发厅不是小卖部；请求法院应当不予认定。
反诉被告反诉辩称，1、不存在请求解除协议书的事实，财富大酒店在2016年3月7日已由反诉原告单方面强制收回，实际上终止了协议书，不存在需反诉被告向反诉原告交付财富大酒店的情况；2、财富大酒店已于2016年3月7日被反诉原告强行收回了，无需反诉被告向反诉原告赔偿，因此，应驳回反诉原告的第一项反诉请求；3、双方签订协议后，反诉被告累计向反诉原告支付了734232元租金，不存在欠反诉原告15万元租金的事实；双方虽然约定了200元每天的滞纳金，但该约定显失公平；另双方在租金的支付过程中，以行为方式改变了约定的支付滞纳金的内容，且财富大酒店已交还给了反诉原告，反诉被告无需再承担租金和滞纳金；5、根据合同约定，涉案协议书的期限是2014年11月1日至2024年10月30日止，在反诉被告全额支付了租金的情况下，虽然在实际支付时间略有迟延，但双方均有以行为方式变更了租金的支付方式，反诉原告于2016年3月2日锁住酒店的电梯，并于3月7日收回酒店，严重违反了合同约定，应承担违约责任。请求驳回反诉原告的反诉诉讼请求。休庭之后，经本院向反诉被告释明，反诉被告确认至2016年3月7日止，尚欠反诉原告承包金15万元未付。
经过双方对上述证据的质证，本院认为，原告提供的证据中，证据1、2、3、5、6来源合法、客观真实，证据本身符合法律规定，均予以认定，证据4中没有提供原件予以核对的票据不予认定。被告提供的证据中，证据1因原告无异议，予以认定。证据2因无收件人即原告的签名，不能证实该通知书已生效，不予认定。证据3的证人均系被告的工作人员，与被告有明显的利害关系，均不予认定。
经审理查明：财富大酒店系被告登记的个体户，经营房屋系被告与邓兆丰共有。2014年10月14日，被告（以下简称甲方）将财富大酒店发包给原告（以下简称乙方）经营，双方签订《协议书》约定：“一、乙方承包耒阳市财富大酒店位置、承包面积及经营范围：该酒店位于耒阳市德泰隆路；承包区域为该酒店一楼最北面一间及酒店大堂、二楼至11楼全部房间（四楼煤矿三间办公室除外且会议室煤矿可以无偿使用）；二、承包金额、缴纳方式及承包年限：承包期限自2014年11月1日到2024年10月31日止；2015年1月1日前承包金额为5万元；2015年1月1日起每年承包金额为60万元，即每月5万元，承包金额每三年按7％增加。承包金额缴纳方式为：按季度缴纳，乙方应在每一季度的第一个月缴纳，以此类推；三、乙方向甲方缴纳押金60万元，缴纳方式为2014年11月1日前全额缴纳，该押金在合同期满时或双方解除合同时甲方应全部退还给乙方；四、在承包期限内该酒店的所有物品（详见双方确认清单）乙方有权无偿使用，承包期内必须爱护甲方移交的财物，做好公共设施的日常维修及保养，如有损坏，应照价赔偿。甲方提供的设备、设施在乙方接手时需保证正常运行；五、甲方应保证有权将该酒店承包给乙方经营，且无任何债权、债务纠纷，办好了经营的相关证照。酒店所有印章和证照由甲方负责刻制、保管，乙方不得以任何理由私刻与酒店有关的印章。乙方对外联系业务原则上以个人名义开展工作，确因业务需要盖具与酒店有关的印章，必须先征得甲方同意。承包期内，乙方保证依法经营酒店，不得做有损于甲方及财富大酒店声誉和形象的事，如有违法犯罪活动，乙方须承担全部责任；……七、因经营需要，乙方可以对酒店适当装修，但需改变房屋结构时必须征得甲方同意，合同期满后对乙方增加的装修部分，甲方不做补偿；八、合同签订前的债权债务与乙方无关，合同签订后该酒店经营所有产生的债权债务，承包期内所有发生的工资、卫生、消防、治安、安全及影响周边居民正常生活等事项均由乙方自行解决，因此而产生的责任亦由乙方全部承担。承包期内发生的水电费、治安费、各类管理费等与本酒店经营有关的一切费用均由乙方承担。承包经营期间甲方不能以任何理由干扰乙方的经营活动；九、合同解除、终止及违约责任：承包期满本合同自行终止；甲方如需在没有理由的情况下提前解除合同，必须提前6个月书面通知乙方，合同在乙方收到甲方的书面通知6个月后即告解除；因不可抗力的自然灾害、战争、社会动乱、政府行为等导致合同不能履行，双方可解除合同；乙方如不能按期交纳承包金，则按每迟交一天支付滞纳金200元计算。如逾期超过90天仍未足额交纳承包金，则甲方有权单方解除合同，无条件收回酒店及其它财物，且押金60万元转乙方违约金赔偿甲方，并追索乙方所欠的全部承包金和滞纳金；如乙方从事违法犯罪活动或其它损害甲方及财富大酒店形象和声誉的活动，则甲方有权单方解除合同。合同签订后，原告于2014年10月30日向被告交纳60万元承包押金，之后在经营过程中并不是在每季的第一个月向被告缴纳承包款，而是分批交纳，至2016年3月7日止，原告尚欠被告承包款15万元。被告也未按合同约定将一楼最北面一间门面交付给原告使用，而是由被告之妻占用该门面经营。2014年11月25日，原告与段友根签订《耒阳市财富酒店六楼装修项目协议》，对该酒店进行了装修，2015年12月28日装修完工；并向外租用水床等用于酒店经营。2016年2月，双方因为经营期间的租金的交纳方式发生争议。被告先后于2016年3月2日、5日派员锁住该酒店电梯，导致原告无法经营。2016年3月9日，被告未按约定通知原告解除合同，将财富大酒店经营权收回，对于原告经营期间添置的财产，双方尚未办理移交手续，被告也未退还押金，从而引起纠纷。
经本院勘查，财富大酒店现存有原告添置的水床9张。
本院认为,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订了承包协议，约定在承包期内，被告办好了经营的相关证照，酒店所有印章和证照由被告负责刻制、保管，原告不得以任何理由私刻与酒店有关的印章，原告对外联系业务原则上以个人名义开展工作，确因业务需要盖具与酒店有关的印章，必须先征得被告的同意，因此，原、被告之间建立的是企业承包合同关系，而不是租赁合同关系。双方就耒阳市财富大酒店承包经营签订的《协议书》，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，应当恪守履行。涉案合同尚未到期，依照双方的约定，被告有权行使无条件提前解除权，在行使无条件提前解除权时，必须提前6个月书面通知原告，合同在原告收到被告的书面通知6个月后即告解除。但被告2016年3月9日在收回财富大酒店的经营权时，并未提前6个月书面通知原告，而是在双方发生纠纷后的，即收回了财富大酒店的经营权，因此，被告的行为不符合约定，构成违约，应承担违约责任。由于原告对被告行使提前解除合同的权利不持异议，即表示原告同意提前解除承包合同，涉案合同已被提前解除，故被告应向原告退还承包押金60万元，原告要求被告返还押金60万元，符合法律规定，予以支持；至于利息，由于双方并未约定被告在返还押金时需支付利息，故不予支持。对于原告在承包期内租赁添置的水床归属问题，双方在签订协议书时即约定了承包期间的产生的债权债务由原告负责，故应归原告处分，原告在合同解除时没有带走前述物品，被告应无条件归还给原告，由于财富大酒店现存9张水床，原告要求被告返还10张水床中的9张水床，符合法律规定，予以支持；过高部分因无证据证实，不予支持。双方在签订承包协议书时，约定了一楼最北面一间门面使用权包括在合同范围内，但被告未向原告移交该门面，且一直由被告之妻使用，为此应核减原告约定的承包金，原告要求被告返还该门面的租金12000元，与事实相符，予以支持。原告请求返还的2016年3月2日至31日的承包款及酒店用品款43521元及海川公司的电费12000元，因未提供证据证实，不予支持。
反诉被告对于反诉原告要求解除承包合同的请求，不持异议，且反诉被告实际上已在3016年3月9日停止经营，由反诉原告经营财富大酒店，视为反诉被告同意与反诉原告解除合同，反诉原告要求解除双方于2014年10月14日签订的《协议书》，符合法律规定，予以支持。在合同履行期间，双方约定：“如反诉被告不能按期交纳承包金，则按每迟延一天支付滞纳金200元，逾期90天仍未足额交纳承包金，反诉原告有权单方解除合同，无条件收回酒店及其它财物，且押金60万元转为违约金赔偿给反诉原告，并追索反诉被告所欠的全部承包金和滞纳金。”反诉被告虽存在未按期足额支付租金的事实，但反诉原告并未以逾期未足额交纳承包金为由行使单方解除合同的权利，而是接受反诉被告以分批方式支付当季承包金，应视为反诉原告实际接受了反诉被告延期交纳承包金的要求。既然同意反诉被告延期交纳承包金，也就不存在要求反诉被告支付滞纳金，故对反诉原告要求反诉被告支付滞纳金的请求不予支持。但反诉被告未能按照约定付清全部承包金，反诉原告要求反诉被告支付欠付的承包金15万元，符合法律规定，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除反诉原告邓伟良与反诉被告黄卫国2014年10月14日签订的《协议书》；
二、被告邓伟良返还原告黄卫国承包押金60万元；
三、被告邓伟良返还原告黄卫国在经营期间添置的9张水床及占用门面的租金12000元；
四、反诉被告黄卫国向反诉原告邓伟良支付承包欠款15万元；
五、驳回原告黄卫国的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告邓伟良的其他反诉请求。
上述第二、三、四项相抵，被告邓伟良还需向原告黄卫国返还款项46.2万元，于本判决发生法律效力之日起10天内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10355元，反诉受理费3458元，合计13813元，由被告暨反诉原告负担8230元，原告暨反诉被告负担5583元。原告暨反诉被告已垫付8230元，被告暨反诉原告应在执行中清偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。
审 判 长 朱田生
人民陪审员 刘 霞
人民陪审员 贺雪平
二〇一七年六月十九日
代理书记员 戚曼雪
校对责任人：朱田生打印责任人：戚曼雪
附:相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。