宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第650号
原告：中国农业银行股份有限公司宁德分行，住所地：宁德市蕉城南路53号。
负责人：刘雄安，行长。
委托代理人：邹尉榕，系该行员工。
被告：刘军，男，1971年2月1日出生，汉族，住宁德市蕉城区。
被告：彭马国，男，1976年12月15日出生，汉族，住宁德市蕉城区。
原告中国农业银行股份有限公司宁德分行（以下简称中国农业银行宁德分行）与被告刘军、彭马国金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国农业银行宁德分行的委托代理人邹尉榕、被告刘军到庭参加诉讼，被告彭马国经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行宁德分行诉称：被告刘军于2010年1月28日向原告借贷本金500000元，用于宁德市东侨经济开发区军跃水暖经营部购货，期限到2013年1月27日到期，以被告彭马国所有的位于宁德市蕉城区葫芦花园137号房产设置抵押，办理了抵押登记手续，其贷款金额、期限等有合同为凭，合同约定贷款采用等额本金还款，截止2014年2月17日止，被告刘军已拖欠本金470000元，利息67638.16元（含逾期利息和罚息）。请求依法判令：1、被告刘军返还原告借款本金共计人民币470000元及利息67638.16元（含正常息、罚息、复利等，暂截止2014年2月17日，被告还应支付至还款之日止的正常息、罚息、复利等）；2、确认原告享有抵押物坐落于宁德市蕉城区葫芦花园137号房产的优先受偿权；3、被告赔偿原告为实现债权而支付的费用。
被告刘军辩称：对欠款的事实以没有异议，要求减免部分罚息。
被告彭马国未作答辩。
经审理查明：
1、2010年1月28日，原告与被告刘军、彭马国签订合同编号为35119201000008979的《个人最高额自助借款合同》，借款合同约定：原告向被告刘军发放贷款500000元用于购买电线、电缆，借款期限自2010年1月28日起至2013年1月27日止，借款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率基础上上浮25％，执行年利率6.6375％，借款到期结清本息；
2、被告彭马国提供所有坐落于宁德市蕉城区葫芦花园137号房产向原告设定抵押，抵押担保的范围为借款合同项下的贷款本金及利息、被告刘军应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金、以及原告为实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等），抵押期间自抵押合同生效之日起至主债务履行完毕止，并约定当借款合同约定的还款期已到而被告刘军未依约归还贷款本息时，原告有权依法处分抵押财产，该抵押物在宁德市房地产管理中心办理了抵押登记手续（抵押登记编号：宁房他证TN字第201004**号）；
3、上述合同签订后，原告向被告刘军发放了贷款500000元，但被告刘军未按合同约定还款，至2014年2月17日，被告刘军已拖欠本金470000元，利息67638.16元（含逾期利息和罚息）。
原告提供以下证据：1.原告营业执照、组织机构代码、金融许可证、负责人证明书，证明原告主体身份情况；2.借款人身份证、户口薄、结婚证，证明被告身份及婚姻情况；3.借款合同、借款借据，证明被告刘军于2010年1月28日向原告借贷本金500000元，期限到2013年1月27日到期；4.房地产抵押承诺函、抵押物情况说明、房地产抵押清单、他项权证，证明被告彭马国以宁德市蕉城区葫芦花园137号房产作为抵押；5.借记卡、客户信息、利息计算清单，证明被告欠款情况。
上述证据经被告刘军质证均无异议。
本院认为，被告彭马国未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告出示的证据虽未经被告质证，但该证据系原始书证，且与原告陈述相一致，对上述证据的真实性和证明力本院予以确认。
综上所述，本院认为，原告与被告刘军、彭马国签订的《个人最高额自助借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，该合同合法有效。被告刘军未按合同约定还款，其行为违反合同约定，原告诉请被告偿还贷款本息、罚息的主张，于法有据，本院予以支持。被告彭马国以其所有坐落于宁德市蕉城区葫芦花园137号房产向原告设定抵押，作为其借款的担保，且已办理抵押物登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。由于原告未提供实现债权而支付的费用的证据，对该项主张本院不予支持。被告彭马国未到庭，本案依法缺席审理和判决。据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十八条、第一百九十五条第一款、第二款、第一百九十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘军偿还原告中国农业银行股份有限公司宁德分行借款本金人民币470000元，及其相应利息和罚息（截止2014年2月17日，利息为67638.16元，之后至判决生效之日止的利息及罚息仍按合同约定利率计算），于本判决生效之日付清；
二、原告中国农业银行股份有限公司宁德分行就被告彭马国所有坐落于宁德市蕉城区葫芦花园137号房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁德分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4590元，由被告刘军、彭马国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 薛云菲
二〇一四年四月二日
书记员 陈巧梨
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附本判决主要的法律条文：
《物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条第一款、第二款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。