广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初2886号
原告：江门市新会区会城明胜置业信息部，住所地广东省江门市新会区会城明翠新村A1座101，组织机构代码L3436126-1。
负责人邹锦胜。
委托诉讼代理人：叶剑雄，男，1985年12月28日出生，汉族，住广东省江门市新会区，是原告的员工。
被告：徐雪英，女，1968年8月24日出生，汉族，住江门市新会区。
原告江门市新会区会城明胜置业信息部（以下简称“明胜置业”）诉被告徐雪英居间合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法由审判员谭学明适用简易程序于同年8月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶剑雄、被告徐雪英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付中介代理费及咨询费人民币8400元及相应的滞纳金（从2014年7月24日计至起诉日止，按月息2%即人民币4032元，以后发生的利息从起诉日起计至实际清偿日止，按月息2%计算）。合计12432元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年7月24日，原告促成被告徐雪英与业主杨芬爱签定《房屋、商铺买卖合约》，合约签定后不久，原告通知被告准备资料去办理手续，被告却告知不买了，现根据《房屋、商铺买卖合约》第三条违约责任第1点的第（2）点约定，被告拒绝购买该物业视其违约，根据《房屋、商铺买卖合约》第三条违约责任第2点约定，被告违约则应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费，即人民币8400元。
被告口头抗辩称，原告员工带被告去看楼的时候称交楼时才支付房款，但几天之后原告员工就叫被告与其签订《服务收费确认书》，这是不合适的。原告的代理人并不是带被告去看楼的那位，并不清楚这件事。被告签订《服务收费确认书》及合同的时候，原告的工作人员称只是例行工作，不需要详细看，被告也没有细看就已经签名了。这件事情已经过去2年有多，直至现在原告才找到被告要求支付相关的款项。当时卖方告诉被告案涉房子可以进行银行贷款，后来发现不能贷款，被告就表示不购买了。后来这件事情一直没有处理。并非是被告不想买，而是因为不能贷款被告才不买的，中介代理费、咨询费、滞纳金不应当由被告支付。
本院经审理认定的事实如下：原告为个体工商户，经营范围为提供房屋信息咨询服务。2014年7月24日，经原告介绍，案外人杨芬爱（卖方）、被告徐雪英（买方）与原告明胜置业（经纪方）三方就江门市新会区会城今古洲三和大道南5号12座301房屋的买卖签订《房屋、商铺买卖合约》，载明：买方在2014年7月24日支付人民币5000元作为定金给卖方（买方不要按揭）。买方在新会房管局办理过户手续后的当天内须付275000元给卖方。该物业现没有抵押给他方（含银行）。基于经纪方已促成本合约成立，买卖双方同意在本合约签订当日买方按《服务收费确认书》及卖方按《服务收费确认书》向经纪方支付中介代理费及咨询费。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其它任何第三方办理该物业交易手续的，不影响中介代理费及咨询费的支付。买卖双方或其中一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止。若买卖双方任何一方出现合同约定的违约行为时，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖双方中介代理费及咨询费等内容。同日，被告在原告出具的《服务收费确认书》的“确认人签署”一栏签名并按捺指模，确认经原告促成涉案房屋出售、购买合同成立，同意支付5600元作为明胜置业的中介代理费及咨询费等，该费用在原告签署《房屋、商铺买卖合约书》当日缴交，逾期支付该费用，则按日向经纪交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日止等。卖家杨芬爱亦签定了《服务收费确认书》，确认同意向原告支付2800元的中介代理费及咨询费等。
以上事实，有原告提供的并经被告质证确认的《房屋、商铺买卖合约》及《服务收费确认》等证据证实。
本院认为，本案为居间合同纠纷。居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案的争议焦点是：被告应否向原告支付中介代理费和咨询费8400元及相应的滞纳金。
关于被告应否向原告支付中介费及具体数额的问题。原告是依据相关部门核准的范围提供房屋信息咨询服务的个体户。经原告介绍，已促成案外人杨芬爱与被告以及原告签订了《房屋、商铺买卖合约》，作为居间人的原告已履行了主要的义务。此外，被告在原告出具的《房屋、商铺买卖合约》、《服务收费确认书》上签名确认，足以证明其同意按照《房屋、商铺买卖合同》、《服务收费确认书》的约定支付中介费的具体金额、逾期支付滞纳金等相关情况。被告抗辩称，当时签定《房屋、商铺买卖合同》及《服务收费确认书》时没有阅读清楚其中的内容，且当时原告的工作人员称交楼时才需支付房款，据此，中介代理费、咨询费、滞纳金都不应当由被告支付。被告并未就其抗辩意见向本院提供证据予以证明，亦未有作出合理解释，故此，本院对其抗辩意见不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……”的规定，原告主张被告依约向其支付中介代理费及咨询费，符合法律规定，本院予以支持。对于中介代理费及咨询费的具体金额，由于本案是居间合同纠纷，主要审查原、被告之间的居间关系，原告及第三人（卖方）之间的合同关系不应在本案中审查调整，故对于原告主张被告已违反买卖合同的约定，构成违约，应承担支付卖方杨芬爱的中介代理费2800元，理据不足，本院不予支持，被告应当向原告支付中介代理费及咨询费5600元。
关于滞纳金的问题。由于被告在签订《房屋、商铺买卖合约》后经原告多次催收但至今未支付上述中介代理费及咨询费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告应承担相应的违约责任，向原告支付相应的滞纳金。本院认为滞纳金应以5600元为本金，按月息2%计算，自2014年7月24日起至清偿之日止计算为宜。
综上所述，依照《《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告徐雪英应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市新会区会城明胜置业信息部支付居间报酬5600元及滞纳金（该滞纳金以5600元为本金，按月息2%计算，自2014年7月24日起计至清偿之日止）。
驳回原告江门市新会区会城明胜置业信息部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取55.4元，由被告徐雪英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。本院经审理认定的事实如下：原告为个体工商户，经营范围为提供房屋信息咨询服务。2016年7月22日，经原告介绍，案外人杨芬爱（卖方）、被告徐雪英（买方）与原告明胜置业（经纪方）三方就江门市新会区会城今古洲三和大道南5号12座301房屋的买卖签订《房屋、商铺买卖合约》，载明：买方在2014年7月24日支付人民币5000元作为定金给卖方（买方不要按揭）。买方在新会不动产登记中心办理过户手续后的当天内须付275000元给卖方。该物业现没有抵押给他方（含银行）。基于经纪方已促成本合约成立，买卖双方同意在本合约签订当日买方按《服务收费确认书》及卖方按《服务收费确认书》向经纪方支付中介代理费及咨询费。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其它任何第三方办理该物业交易手续的，不影响中介代理费及咨询费的支付。买卖双方或其中一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止。若买卖双方任何一方出现合同约定的违约行为时，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖双方中介代理费及咨询费等内容。同日，被告在原告出具的《服务收费确认书》的“确认人签署”一栏签名并按捺指模，确认经原告促成涉案房屋出售、购买合同成立，同意支付5600元作为明胜信息部之中介代理费及咨询费等，该费用在原告签署《房屋、商铺买卖合约书》当日缴交，逾期支付该费用，则按日向经纪交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日止等。卖家杨芬爱亦签定了《服务收费确认书》，确认同意向原告支付2800元的中介代理费及咨询费等。
以上事实，有原告提供的并经被告质证确认的《房屋、商铺买卖合约》及《服务收费确认》等证据证实。
本院认为，本案为居间合同纠纷。居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案的争议焦点是：被告应否向原告支付中介代理费和咨询费8400元及相应的滞纳金。
关于被告应否向原告支付中介费及具体数额的问题。原告是依据相关部门核准的范围提供房屋信息咨询服务的个体户。经原告介绍，已促成案外人杨芬爱与被告以及原告签订了《房屋、商铺买卖合约》，作为居间人的原告已履行了主要的义务。此外，被告在原告出具的《房屋、商铺买卖合约》、《服务收费确认书》上签名确认，足以证明其同意按照《房屋、商铺买卖合同》、《服务收费确认书》的约定支付中介费的具体金额、逾期支付滞纳金等相关情况。被告抗辩称，当时签定《房屋、商铺买卖合同》及《服务收费确认书》时没有阅读清楚其中的内容，且当时原告的工作人员称交楼时才需支付房款，据此，中介代理费、咨询费、滞纳金都不应当由被告支付。被告并未就其抗辩意见向本院提供证据予以证明，亦未有作出合理解释，故此，本院对其抗辩意见不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……”的规定，原告主张被告依约向其支付中介代理费及咨询费，符合法律规定，本院予以支持。对于中介代理费及咨询费的具体金额，由于本案是居间合同纠纷，主要审查原、被告之间的居间关系，原告及第三人（卖方）之间的合同关系不应在本案中审查调整，故对于原告主张被告已违反买卖合同的约定，构成违约，应承担支付卖方杨芬爱的中介代理费2800元，理据不足，本院不予支持，被告应当向原告支付中介代理费及咨询费5600元。
关于滞纳金的问题。由于被告在签订《房屋、商铺买卖合约》后经原告多次催收但至今未支付上述中介代理费及咨询费，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告应承担相应的违约责任，向原告支付相应的滞纳金。本院认为滞纳金应以5600元为本金，按月息2%计算，自2014年7月24日起至清偿之日止计算为宜。
综上所述，依照《《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告徐雪英应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市新会区会城明胜置业信息部支付居间报酬5600元及滞纳金（该滞纳金以5600元为本金，按月息2%计算，自2014年7月24日起计至清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55.4元，由被告徐雪英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 谭学明
二〇一六年十月十三日
书记员 易剑尧
赵丽燕
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