上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第3697号
原告中国邮政储蓄银行股份上海浦东新区川沙支行，住所地上海市浦东新区。
负责人葛建钢，行长。
委托代理人施煜，上海市凌云永然律师事务所律师。
委托代理人吴骏，上海市凌云永然律师事务所律师。
被告董兰菊，女，1968年11月28日生，汉族，户籍地成都市。
原告中国邮政储蓄银行股份上海浦东新区川沙支行与被告董兰菊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与审判员张巍巍、人民陪审员黄玉娟组成合议庭，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人施煜到庭参加诉讼，被告董兰菊经本院依法送达，未到庭应诉，故本案缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份上海浦东新区川沙支行诉称，原告与被告于2013年7月24日签订一份编号为XXXXXXXQXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款及担保合同》，约定：原告根据被告的申请，向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币15，080，000元，贷款用途为被告用于购买上海市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX室房屋，贷款期限为240个月，自2013年7月24日至2033年7月24日，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%。同时，被告以其购买的上海市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX室房屋作为上述借款的抵押物。承诺在被告出现违约情形后，同意原告有权将抵押物拍卖、变卖、以所得价款优先清偿所欠债务。双方另对违约责任、管辖法院等事项一并作了约定。
2013年8月8日，原告向被告指定账户按约发放贷款15，080，000元，个人贷款（手工）借据记载，借款期限240月（从2013年8月8日至2033年8月8日）。
2013年8月14日，原、被告共同办理了上海市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权登记（登记证号：黄XXXXXXXXXXXX）。
2014年10月，原告获悉被告将抵押物再次抵押给上海金开融资担保有限公司，抵押金额为500万元，原告当即发函，指出被告的上述违约情形，并要求其立即纠正，但被告在归还该笔借款后，又将该房屋抵押给郎某某，抵押金额为500万元，债务履行期至2015年8月25日。原告多次要求其纠正未果。
2015年3月、4月，被告未按借款合同约定归还当月之借款本息。原告试图多次与被告联系，但均无法联络上被告。原告现依据借款合同之约定，宣布该笔贷款提前到期。
据此，原告诉至法院，请求判令：一、判令被告立即返还借款本金14，435，430.30元、截至2015年5月27日的利息185，136.49元、逾期利息2，794.47，及自2015年5月28日起至实际清偿之日止按合同约定的贷款利率基础上加收30%的逾期利息；二、判令被告承担抵押担保责任，以其抵押给原告的上海市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX室房屋经拍卖、变卖后原告优先获得受偿；三、判令被告赔偿原告因实现上述债权而支付的费用50万元。
被告董兰菊未应诉答辩。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、《个人购房借款及担保合同》，证明2013年7月24日原、被告签订一份个人借款及担保合同，约定了借款金额、贷款用途、贷款期限、利率、违约责任、管辖法院等事项；
证据2、上海市房地产登记证明，证明2013年8月14日被告将上海市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，双方办理了抵押登记；
证据3、个人贷款（手工）借据、贷款放款单、受托支付转账证明，证明2013年8月8日原告按约将15，080，000元款项支付至被告指定账户；
证据4、违约通知书，证明原告在发现被告抵押物再次向金开融资担保有限公司抵押500万元后，于2014年10月31日向被告发出违约通知书，要求其纠正，否则将宣布贷款提前到期；
证据5、上海市房地产登记簿，证明被告虽然解除了与金开公司的抵押担保，但又将房屋抵押给案外人郎某某，向其借款500万元；
证据6、《律师费合同》、发票、转账证明，证明原告为催讨该笔债权支付律师费50万元。
被告董兰菊未提供证据。
根据原告提供的证据，鉴于被告董兰菊未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
另查明，《个人购房借款及担保合同》约定：被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同贷款利率基础上加收30%。本合同项下担保发生了不利于原告贷款债权的变化，被告未另行提供贷款人认可的新的担保的，构成被告违约；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；有权处分抵押物，实现抵押权。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依据法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，原告为保障自身利益现行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告为实现债权及抵押权的费用和被告所有其他应付费用。被告连续三个月或累计六个月未足额还款，或者贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿的，原告有权将抵押物拍卖、变卖，所得价款优先受偿，或经与被告协商将抵押物折价以清偿被告所欠债务。
再查明，自2014年2月9日起至2015年5月27日，被告已连续三期未按约偿还本息。截至2015年5月27日，被告尚欠原告借款本金14，435，430.30元、利息185，136.49元、逾期利息2，794.47。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》依法成立，当属有效，缔约各方理应恪守。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告未按约还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权要求被告归还垫款本金并支付利息及逾期利息。被告作为抵押人，已办理了抵押登记，原告有权要求被告在约定的最高额抵押担保范围内承担抵押责任。原告为收回贷款，委托代理律师并实际支付律师费50万元，该金额未超过律师收费的有关标准，本院依法予以确认。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董兰菊应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份上海浦东新区川沙支行贷款本金14，435，430.30元；
二、被告董兰菊应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份上海浦东新区川沙支行截至2015年5月27日的利息185，136.49元和逾期利息2，794.47元，以及自2015年5月28日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金14，435，430.30元为基数，按涉案《个人购房借款及担保合同》约定的方式计算）；
三、如被告董兰菊届期不履行本判决第一、第二项付款义务的，原告中国邮政储蓄银行股份上海浦东新区川沙支行可以与被告董兰菊协议，以被告董兰菊所有的位于上海市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告董兰菊所有，不足部分由被告董兰菊继续清偿；
四、被告董兰菊应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份上海浦东新区川沙支行50万元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112，152元，财产保全费5，000元，两项合计117，152元，由被告董兰菊负担，被告董兰菊应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
审 判 员 张巍巍
人民陪审员 黄玉娟
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 杨雯娟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。