广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第1592号
原告杨骏，男，汉族，住南宁市江南区五一东路。
委托代理人黎雪梅，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人张菁，北京大成（南宁）律师事务所律师。
被告苏优，男，汉族，住广西玉林市玉州区成均镇劝场村新村。
被告苏越，男，汉族，住广西玉林市玉州区成均镇劝场村新村。
被告南宁市登飞来峰休闲保健中心，住所地：南宁市青秀区茶花园路。
负责人苏越。
原告杨骏诉被告苏优、苏越、南宁市登飞来峰休闲保健中心租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎雪梅、张菁到庭参加了诉讼，被告苏优、苏越、南宁市登飞来峰休闲保健中心经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨骏诉称：2012年5月31日，原告与被告苏优签订了《商铺租赁合同》，约定由原告将南宁市青秀区茶花园路X号XX小区第X层商铺租赁给被告苏优。被告苏优在原告将商铺交付之后，即将商铺提供给被告南宁市登飞来峰休闲保健中心（以下简称“登飞来峰保健中心”）使用。2014年1月3日，原告与三被告协商后，共同签订了一份《协议书》，约定由三被告共同对被告苏优所欠原告的租金及违约金向原告承担连带赔偿责任，并约定自该《协议书》生效之日起，原《商铺租赁合同》的承租方变更为三被告。后因三被告未能按期支付所欠租金亦无力继续承租商铺，经协商，2014年3月13日，原告与三被告签订了《合同解除协议书》，约定原告与被告苏优原签订的《商铺租赁合同》及《协议书》自2014年3月13日解除，三被告同意在上述两份合同解除当日将商铺按现状完好交还原告，并在《合同解除协议书》生效之日起三日内将所欠租金及违约金556892.66元支付给原告。但三被告至今没有履行其还款承诺，给原告造成严重的经济损失。为维护自身利益，特诉至法院请求：一、判令三被告共同向原告清偿所欠商铺租金及违约金合计人民币556892.66元及逾期付款利息22275.71元（逾期付款利息按银行同期流动资金贷款利率的四倍计算，自2014年3月17日起暂计至2014年5月17日，之后顺延计至三被告实际履行之日止）；二、三被告在本案判决生效后三日内腾空并向原告返还商铺；三、判令三被告承担本案诉讼费用。
被告苏优未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
被告苏越未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
被告南宁市登飞来峰休闲保健中心未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：2012年5月31日，杨骏（甲方）与苏优（乙方）签订《商铺租赁合同》。合同约定：甲方将位于南宁市青秀区茶花园路X号XX小区第X层商铺出租给乙方，用途为经营休闲保健，租赁期从2012年5月31日至2016年8月19日。租金从2012年5月31日至2012年8月19日为108219.32元，此款已由棠记（南宁）成片土地开发有限公司转交给甲方；从2012年8月20日至2013年8月19日为每半年租金为252511.75元；从2013年8月20日至2014年8月19日每半年租金为265108.71元。违约金约定若乙方拖欠本合同约定的任何应付款项，每逾期1日按未付款项的0.1%向甲方缴纳违约金，从乙方应付之日到全部清偿之日止，若逾期累计超过10日乙方仍未支付，甲方有权终止本合同，余下履约保证金全部充作违约金不予退还。另，双方还签订《补充协议》，约定乙方应向甲方支付管理费，从2012年5月31日至2012年8月19日为43287.73元；从2012年8月20日至2013年8月19日每半年管理费为101004.70元；从2013年8月20日至2014年8月19日每半年管理费为111311.30元……。2014年1月4日，原告杨骏（甲方）与被告苏优（乙方）、苏越（丙方）、南宁市登飞来峰保健中心（丁方）签订《协议书》。协议约定：一、各方确认以下事实：1.乙方与甲方于2012年5月30日签订《商铺租赁合同》及《补充协议》；3.丙方作为丁方的负责人，对乙方为丁方的实际出资人、实际控制人，及丁方使用乙方承租房屋商铺作为经营场所之事实予以确认。二、鉴于以上各方确认的事实，丙方、丁方自愿在本协议生效之日加入《商铺租赁合同》及《补充协议》项下乙方对甲方的债务，对截至本协议生效之日乙方所欠的甲方租金373668.66元、违约金115208元及其后发生的违约金向甲方承担共同清偿责任。
2014年4月13日，原告杨骏（甲方）与被告苏优（乙方）、苏越（丙方）、南宁市登飞来峰保健中心（丁方）共同签订《合同解除协议书》。协议约定：鉴于2.2014年1月3日，四方签订一份《协议书》，约定由丙方、丁方共同对乙方所欠甲方的租金及违约金向甲方承担连带清偿责任，并约定自该《协议书》生效之日起，原承租方从乙方变更为乙、丙、丁三方。现经各方协商，就《商铺租赁合同》及《协议书》两份合同的解除事宜，达成如下协议：1.《商铺租赁合同》及《协议书》自本协议生效之日起解除；2.在上述两份协议解除当日，将商铺按现状完好交还给甲方；3.商铺内的全部物品（包括但不限于电器设备、家具器材等）全部交由甲方处理。处理所得归甲方用于折抵补偿甲方因为清理商铺所产生的费用；3.四方确认：截至本协议签订之日，乙、丙、丁三方所欠甲方的商铺租金及违约金合计556892.66元，拖欠水电费、物业费合计53828元，乙、丙、丁三方应在本协议生效之日起三日内，将上述所欠甲方及物业公司款项转至甲方指定账户；若乙、丙、丁三方没有如期支付所欠款项的，在逾期期间按银行同期流动资金贷款利率的四倍向甲方支付利息。上述协议签订后，苏优、苏越、南宁市登飞来峰保健中心并未转款至杨骏指定账户。同日，苏越及南宁市登飞来峰保健中心共同出具《登飞来峰苏优截止2014年3月13日欠租及违约金情况表》，该表载明：截止2014年3月13日欠租金合计414342.66元、违约金142550元，两项合计556892.66元。
另查明：涉案租赁房产的产权登记为邕房权证字第0222XX**号，房屋所有权人为杨骏，规划用途为商场，备注载明：2012年5月向棠记（南宁）成片土地开发有限公司购买。南宁市登飞来峰休闲保健中心登记企业类型为个人独资企业，负责人为苏越。
本院认为：一、关于涉案租赁合同的效力问题。杨骏与苏优、苏越、南宁市登飞来峰保健中心分别签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》、《协议书》、《合同解除协议书》等，系各方当事人的意思表示，内容未悖法律禁止性规定，应为合法有效的协议。二、关于合同履约及法律后果承担的问题。经各方当事人确认，已通过签订《合同解除协议书》的方式解除了《商铺租赁合同》及《补充协议》、《协议书》，同时苏优、苏越、南宁市登飞来峰保健中心愿意向杨骏支付租金及违约金等，对此本院予以确认。对于所欠租金及违约金的数额，苏优、南宁市登飞来峰保健中心共同出具的《登飞来峰苏优截止2014年3月13日欠租及违约金情况表》所载数额与《合同解除协议书》中四方共同确认的数额一致，本院亦予以认定。据此，苏优、苏越、南宁市登飞来峰保健中心应共同向杨骏支付截止2014年3月13日的租金414342.66元、违约金142550元。因苏优、苏越、南宁市登飞来峰保健中心未按《合同解除协议书》履行上述款项的支付义务，则还应按照合同约定向杨骏支付逾期付款的利息，利息的计算为：以未付租金414342.66元为基数，从2014年3月14日计至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计算。对于杨骏主张以违约金为基数再计算利息，于法无据，本院不予支持。另，《合同解除协议书》中还约定了苏优、苏越、南宁市登飞来峰保健中心应于合同签订后三日内将房屋交还给杨骏，现杨骏主张要求腾空房屋并交还，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告苏优应向原告杨骏支付截至2014年3月13日的租金414342.66元；
二、被告苏优应向原告杨骏支付截至2014年3月13日的违约金142550元；
三、被告苏优应向原告杨骏支付逾期支付租金的利息损失（利息的计算：以未付租金414342.66元为基数，从2014年3月14日计至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍分段计算）；
四、上述第一、二、三项，被告苏越、南宁市登飞来峰保健中心应承担连带清偿责任；
五、被告苏优、苏越、南宁市登飞来峰保健中心应在本案判决生效后三日内腾空并向原告杨骏返还位于南宁市青秀区茶花园路X号XX小区第X层商铺。
本案受理费9592元，由被告苏优、苏越、南宁市登飞来峰保健中心共同负担。此款原告杨骏已预交，被告应在给付上述款项时一并向原告付清。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕；上述第五项义务，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交案件上诉费，逾期不交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 凯
人民陪审员 潘晓艳
人民陪审员 杨晓玥
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 朱微微