天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初3225号
原告：张丽，女，1983年5月31日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：张雨生（被告之父），男，1955年5月20日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：天津龙城投资发展有限公司，住所地天津市南开区。
法定代表人：刘军，董事长。
委托诉讼代理人：杨慧伦，天津允公律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董洋，天津允公律师事务所律师。
原告张丽与被告天津龙城投资发展有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽及其委托诉讼代理人张雨生、被告天津龙城投资发展有限公司的委托诉讼代理人杨慧伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１．请求法院判令被告退还原告鼓楼北街N5-258号房屋购房差额款7349.76元；2.请求法院判令被告支付原告鼓楼北街N5-258号房屋延迟办理产权证的违约金119107.93元；3.请求法院判令被告配合原告办理鼓楼北街N5-258号房屋所有权证的手续；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》明确了原、被告均认可的分摊系数为0.383634，但被告提供的实际测量报告中的分摊系数为0.755288，该报告是被告单方认可的，原告并不予以认可。原、被告签订的购房合同中约定的N5-258号房屋的套内建筑面积为13.32平方米，然被告提供的实际测量报告中载明的套内建筑面积是12.69平方米，实际测量面积减少了0.63平方米，按合同中的换算比例减少的实际建筑面积为0.87平方米，故被告理应退还原告购房款7339.76元。另涉案房屋交付使用日期为2002年5月30日前，延长90天为2002年8月30日起，至2017年3月1日止，被告共计违约14年零6个月，根据相关法律规定被告应向原告支付违约金。被告已在每日新报上通知购房业主办理产权证的公告，但原告多次找到被告要求办理，但被告均表示无法办理，并要求原告补齐房屋差价款，但并不告知原告补交的金额，致使原告至今无法办理产权证，综上原告诉至法院。
被告辩称，原告要求被告退还房屋差价款没有事实和法律依据，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》的相关约定，双方选择的是以实际建筑面积作为房款计价方式，而非以套内面积进行计价，因此应按照房管局测量的房屋实际建筑面积22.28平方米计算房屋差价，原合同约定的建筑面积为18.43平方米，故原告应向被告支付房屋差价款，但原告一直拒绝履行。另涉案房屋未办理产权证的原因在于原告怠于办理，与被告无关，根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》的约定，被告仅是配合、协助原告办理房屋所有权转移登记。涉案房屋办理产权证需要向房管局提供购房合同、发票等原件，现涉案房屋因原告未按合同约定尽到补足房屋差价款的义务，以致涉案房屋并未取得发票，故系因原告的原因导致被告无法配合办理产权证。对于原告主张延迟办理产权证的违约金没有事实和法律依据，系因原告的原因造成无法办理产权证，被告并未违约，且涉案房屋早已交付原告使用、经营。综上请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。另对于房屋面积差一节，根据原、被告均认可的双方签订的《天津市商品房买卖合同》第七条约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定每平方米价格保持不变，商品房价总额按照实际建筑面积调整，多退少补……。据此原、被告之间的涉案房屋面积差一节的计量单位应认定为建筑面积。另被告提交的天津市房地产管理局测量队于2004年4月12日出具的商品房建筑面积测量报告书显示的，涉案房屋合计建筑面积为22.28平方米。原告对此测量报告不予认可，但并未提交证据证明其主张，故本院认定天津市房地产管理局测量队于2004年4月12日出具的商品房建筑面积测量报告书真实有效，根据该测量报告显示涉案房屋总建筑面积为22.28平方米，相较之原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》约定的销售建筑面积为18.43平方米，相差3.85平方米。
本院认为，本案的争议焦点为涉案房屋是否存在面积差异，结合本院认定的事实，涉案房屋确较原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》中约定销售建筑面积增加了3.85平方米，原告主张房屋套内面积减少要求被告退还房屋差价款没有事实和法律依据，本院不予支持。
另对于原告主张的要求被告支付延迟办理产权证违约金一节，被告于2004年7月23日即已通过报纸刊登公告的形式告知原告办理产权证手续一节，但原告至今并未补足涉案房屋面积差价款，致使被告无法为原告出具购房发票造成产权证至今未予办理，应认定被告已积极履行了相应的义务，故原告要求被告支付延迟办理产权证违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。
对于原告主张的要求被告配合原告办理涉案房屋所有权证一节，因购房发票系办理房管部门办理产权证重要手续之一，但现原、被告之间尚存在房屋面积差价款事宜尚未解决，故现涉案房屋并不具备办理产权证的条件，原告可待条件成就后再行主张。
综上所述，对原告的全部诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告张丽的全部诉讼请求。
案件受理费3156元，减半收取1578元，由原告张丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王冠
二〇一七年六月十三日
书 记 员 杨倩
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。