浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙03民终01878号
上诉人（原审原告）：温州市金丕针织机械制造有限公司。住所地浙江省温州市鹿城区戍浦江路22号，组织机构代码：66285649-X。
法定代表人：金衍丕，董事长。
委托诉讼代理人：严恒系、陈金卫，浙江光正大律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：郑雪春，女，1979年1月26日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。
委托诉讼代理人：陈一来、郝净，浙江时代商务律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：陈江龙，男，1969年9月7日出生，汉族，住江西省星子县。
上诉人温州市金丕针织机械制造有限公司、郑雪春因与被上诉人陈江龙房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2015）温鹿藤民初字第4号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人温州市金丕针织机械制造有限公司委托诉讼代理人严恒系、上诉人郑雪春及其委托诉讼代理人郝净到庭参加诉讼，被上诉人陈江龙经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
温州市金丕针织机械制造有限公司上诉请求：撤销一审判决第二、三、四、五项，依法改判；本案一、二审诉讼费用由郑雪春、陈江龙承担。事实与理由：一审判决认定郑雪春、陈江龙于2015年1月底搬离租赁厂房是错误的，温州市禾日五金制品有限公司使用租赁厂房系与郑雪春、陈江龙之间协议，郑雪春、陈江龙仍应按《厂房分租合同》支付租金及2014年12月21日起的水电费等各项费用。本公司于2015年2月13日张贴《解除合同通知书》正式解除合同，郑雪春、陈江龙严重违约，应支付自2015年2月1日起至实际腾空之日止的租金损失，并应按《厂房分租合同》第六条第2项承担违约责任，一审判决对违约金的认定是错误的。郑雪春、陈江龙未将租赁厂房全部返还给本公司，应按合同约定的承租面积计算租金，一审判决仅计算遗留面积的抛光设备面积作为租金损失是错误的。
郑雪春上诉请求：撤销一审判决第二、三、四项，依法改判；本案一、二审诉讼费用由温州市金丕针织机械制造有限公司承担。事实与理由：温州市金丕针织机械制造有限公司拒绝提供厂房产权资料导致本人无法注册公司，是该公司违约在先。本人没有参加2014年5月关于用电相关事项的会议，该会议决议是无效的。该公司采取强制停电措施，导致本人无法正常经营。本人尚有3万元押金在该公司处，可以先行扣除，没有理由采取停电措施。该公司的行为导致本人被迫搬离租赁厂房，并非主动违约，一审判决认定本人违约，与事实不符。该公司单方终止协议违约在先，其无权解除合同，其应承担相应的违约责任。
被上诉人陈江龙未答辩。
温州市金丕针织机械制造有限公司向一审法院起诉请求：判令解除其与郑雪春、陈江龙于2014年1月14日签订的《厂房分租合同》、《厂房分租附件》；判令郑雪春、陈江龙立即腾空2014年1月14日签订的《厂房分租合同》、《厂房分租附件》中所确认的坐落于温州市戍浦江路22号厂房厂区的空余厂房及附属设施，并向温州市金丕针织机械制造有限公司支付租金损失（租金自2015年2月1日起按3074.30元/日计算至实际腾空之日止）；判令郑雪春、陈江龙立即支付违约金共计327285元及赔偿利息损失（利息损失自2015年2月1日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至实际支付完毕之日止）；判令郑雪春、陈江龙立即支付水电费等各项费用（计算至2015年2月13日为53155.67元），并赔偿利息损失（利息损失自2015年2月14日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至实际住完毕之日止）；本案诉讼费用由郑雪春、陈江龙承担。
一审法院认定：2014年1月14日，原告温州市金丕针织机械制造有限公司与被告郑雪春、陈江龙签订《厂房分租合同》及《厂房分租附件》一份，约定被告郑雪春、陈江龙租赁坐落于温州市戍浦江路22号厂房厂区的空余厂房。约定租赁期限为2年11个月，即自2014年2月1日起至2016年12月31日止，租金每年支付一次，一次性支付，先付后用。协议签订后，被告郑雪春、陈江龙当日须向原告方支付第一年租金561060元，第二年租金561060元在第一年租期使用到期前一个月向原告支付……；第五条第1项，二被告应按约定用途使用所租用的厂房并及时支付租金及其他应承担的费用……；第六条第2项，二被告未经原告书面同意将承租的房屋转租的或者变相转租的或违反本协议第五条中任何一款的，原告有权解除协议，并按协议约定租金总额的百分之二十向二被告追索违约金；第六条第3项二被告未按协议约定向原告支付租金的，逾期一日按应付租金总额的百分之五，逾期累计超过一个月的，原告有权解除合同，并按上述约定向二被告追索违约金……第六条第5项，协议一经签订，任何一方面若单方终止协议，违约方需付给对方违约金20万元……等。被告郑雪春、陈江龙依约支付了第一年的房租并缴纳押金3万元。2014年5月6日，原告员工与被告郑雪春的员工戴凤军、被告陈江龙、厉长明、麻晓敏等通过会议，决定变更用电价格为依据供电局出据的电费总金额和变压器增容费及每月电损耗价格的总和除以以上用电总度数为每月每度的价格。此后，被告郑雪春、陈江龙要求原告提供厂房产权证复印件，原告要求其额外支付押金2万元，双方产生争执。2014年12月29日，被告原告向被告陈江龙送达通知一份，要求其于2015年1月1日上交水、电及其他费用合计29670元。2015年2月，被告郑雪春、陈江龙搬离涉案租赁的厂房，现有部分抛光设备遗留在原告处。
一审法院认为，原告温州市金丕针织机械制造有限公司与被告郑雪春、陈江龙签订的《厂房分租合同》及《厂房分租附件》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。被告郑雪春主张原告要求额外押金再提供房产证复印件等资料构成违约，一审法院认为涉案《厂房分租合同》及《厂房分租附件》仅约定原告为被告合理使用租赁物提供便利，双方在履行合同期间对于要求原告提供租赁厂房复印件有所争执，原告部分行为并不适当，但未构成根本违约，而被告郑雪春、陈江龙拒绝支付租金并搬离租赁物的行为已构成根本违约，故一审法院认为原告温州市金丕针织机械制造有限公司要求解除其与被告郑雪春、陈江龙于2014年1月14日签订的《厂房分租合同》及《厂房分租附件》合法有据，应予以支持，且被告郑雪春、陈江龙应承担主要的违约责任。关于违约金，双方在《厂房分租合同》约定了多种计算违约金的方式，一审法院认为《厂房分租合同》中第六条第5项“协议一经签订，任何一方面若单方终止协议，违约方需付给对方违约金20万元”最为适宜当前状况。一审法院根据双方过错程度，认为被告郑雪春、陈江龙应支付的违约金以20万元×80%=16万元为宜，该款与被告郑雪春、陈江龙交付的押金抵扣后为13万元，该违约金已经包含对于被告郑雪春、陈江龙违约行为的惩罚，故不宜再计算利息损失。关于被告郑雪春、陈江龙搬离的时间，被告郑雪春主张2015年1月底即搬离，原告主张郑雪春、陈江龙于2015年3月21日搬离，一审法院认为从原告提供的张贴《解除合同通知书》的照片上，可以反映在2015年2月中旬，被告郑雪春、陈江龙租赁的厂房均已关闭，在原告提供的电费清单中，被告郑雪春、陈江龙2015年2月份电费仅为334元，同时，现租住于涉案租赁物四楼的温州市禾日五金制品有限公司于2015年2月16日搬入四楼，故应认为从上述证据中可以反映被告郑雪春、陈江龙于2015年1月底搬离，一审法院对此予以认定，被告郑雪春、陈江龙尚有抛光设备遗留于租赁物处，应予腾空，该车间占地原告面积未提供证据，且表示无法测量，故应采纳被告郑雪春提供的意见，认定该车间面积为300平方米，在上述设备搬离前，被告郑雪春、陈江龙应按每月300平方米乘以13元等于3900元的价格赔偿原告租金损失。关于涉案水、电及其他费用，被告郑雪春认为用电价格与合同约定不符，用电价格变更其不知情，一审法院认为用电价格变更的会议决定上有郑雪春员工戴凤军的签字，同时，郑雪春也按变更后的价格支付了电费，故应认为双方已就用电价格变更达成合意，原告提供的2014年12月份水、电及其他费用已通知被告陈江龙，其没有异议，被告郑雪春也对该清单核对过，其对2014年12月份用电量也没有异议，故应认为原告要求被告郑雪春、陈江龙支付2014年12月份的水、电及其他费用，应予以支持。但原告提供的1月份及2月份的水、电及其他费用清单系其单方制作，未得到被告方的确认，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决：一、解除原告温州市金丕针织机械制造有限公司与被告郑雪春、陈江龙于2014年1月14日签订的《厂房分租合同》、《厂房分租附件》；二、被告郑雪春于本判决生效之日起三十日内将其遗留在温州市鹿城区戍浦江路22号厂房内的抛光设备予以搬离并赔偿租金损失（自2015年2月1日起至实际履行之日止，按每月3900元计算）；三、被告郑雪春、陈江龙于本判决生效之日起十日内支付原告温州市金丕针织机械制造有限公司违约金共计13万元；四、被告郑雪春、陈江龙于本判决生效之日起十日内支付原告温州市金丕针织机械制造有限公司2014年12月份水、电等费用29670元并赔偿利息损失（自2015年2月14日开始至实际履行之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；五、驳回原告温州市金丕针织机械制造有限公司其他的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6654元，财产保全费2156元，由原告温州市金丕针织机械制造有限公司负担1670元，由被告郑雪春、陈江龙负担7140元。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，并审核了当事人向一审法院提供的证据后，依法对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，温州市金丕针织机械制造有限公司一审诉讼请求第一项即请求解除《厂房分租合同》、《厂房分租附件》，郑雪春上诉对一审判决第一项不请求改判，故对该判项本院不作变动。作为承租人，郑雪春在合同解除后即应腾空租赁厂房，但其相关设备仍占用租赁厂房部分区域，其应向出租人支付占有使用费，故一审判决第二项正确，本院予以确认。关于水电费等，一审判决结合案件实际予以确定，并无不当，郑雪春对此的上诉意见不能成立。
关于违约金的争议。根据合同法二百二十七条的规定，承租人拒付租金的，出租人有权解除合同。按照租赁合同的约定，郑雪春、陈江龙应在第一年租期届满前一个月向出租人支付，即在2015年1月1日前支付第二年租金。郑雪春、陈江龙未按期支付，并于2015年2月搬离租赁厂房，可以认定为拒付租金，故温州市金丕针织机械制造有限公司有权解除合同。根据《厂房分租合同》第六条第5项的约定，郑雪春、陈江龙应支付20万元违约金。一审判决考虑在合同履行过程中温州市金丕针织机械制造有限公司存在的过错行为，对该违约金予以酌减，合理适当，本院不作变动。
综上所述，上诉人温州市金丕针织机械制造有限公司、郑雪春的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6654元，由上诉人温州市金丕针织机械制造有限公司负担1354元，上诉人郑雪春、被上诉人陈江龙负担5300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 毅
审 判 员 刘宏杰
代理审判员 杨贤斌
二〇一六年十二月三十日
代书 记员 李博武