重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第06556号
原告樊健，女，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人孟显荣，重庆国彦律师事务所律师。
委托代理人李燕，重庆国彦律师事务所律师。
被告重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。
法定代表人罗皓，该公司总经理。
委托代理人张跃，女，该公司员工，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人陈霞，女，该公司员工，住重庆市武隆县。
原告樊健与被告重庆俊峰置业有限公司（以下简称俊峰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法由代理审判员王成独任审判，适用简易程序并于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告樊健的委托代理人孟显荣，被告俊峰公司的委托代理人张跃、陈霞到庭参加诉讼。被告于答辩期内提出管辖权异议，本院于2014年8月21日作出（2014）沙法民管异初字第00306号民事裁定书，裁定驳回了被告提出的管辖权异议，被告不服该裁定并向重庆市第一中级人民法院提出上诉，该院于2014年9月30日作出（2014）渝一中法民管异终字第01375号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案现已审理终结。
原告樊健诉称，2011年6月7日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于重庆市沙坪坝区房屋一套，总成交金额为1447364元；被告应当在2012年6月30日前依照国家和地方的有关规定将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；被告逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，被告应当向原告按日支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，但被告未按约定交付房屋，迟至2014年1月26日才通知原告接房。截止到该日，原告已向银行归还按揭贷款本金之和为22146.09元，加上原告首付款457364元，共计479510.09元。现请求判令被告立即向原告支付以479510.09元为基数，从2012年7月1日起按每天万分之二计算至2014年1月26日止的逾期交房违约金。
被告俊峰公司辩称，造成逾期交房事实的原因是房屋修建过程中遭遇高温天气影响工期，且重庆政府开展的打黑运动造成公司管理混乱，公司的印章等处于被监管的状态，致使被告逾期交房，其过错不在被告，打黑运动属于情势变更，被告不应当承担责任。即便被告要承担违约责任也应当结合客观事实，按照合同约定计算违约金。同意以原告实际支付给被告的首付款和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和作为基数计算违约金。
经审理查明，2011年6月7日，原告樊健（乙方）与被告俊峰公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议。合同约定由乙方购买甲方开发的坐落于重庆市沙坪坝区（以下简称诉争房屋），总成交金额为1447364元，由乙方于签订合同时首付房款437364元，剩余房款1010000元向银行办理按揭贷款。本商品房属预售商品房，甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如果甲方逾期交房，逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
合同附件五《补充协议》第十二条约定：乙方采用按揭付款方式支付房价款的，在甲方对乙方归还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本合同中约定的“已付房价款”统一确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”）；在甲方对乙方归还按揭贷款的担保责任解除后，“已付房价款”确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的首付款和实际已划入甲方账户的按揭款之和。
合同签订后，原告向被告支付首付购房款457364元，并通过向银行按揭贷款的方式向被告支付剩余房款990000元。2014年1月26日，被告通知原告接房。2014年6月18日，被告将诉争房屋交付给原告。
另查明，原告从2012年6月开始偿还按揭贷款，至2014年1月26日其偿还银行按揭贷款本金的具体情况如下：
2012年6月24日偿还本金764.89元；
2012年7月24日偿还本金769.61元；
2012年8月24日偿还本金774.35元；
2012年9月24日偿还本金779.13元；
2012年10月24日偿还本金783.94元；
2012年11月24日偿还本金788.77元；
2012年12月24日偿还本金793.64元；
2013年1月24日偿还本金882.96元；
2013年2月24日偿还本金888.02元；
2013年3月24日偿还本金893.11元；
2013年4月24日偿还本金898.23元；
2013年5月24日偿还本金903.38元；
2013年6月24日偿还本金908.56元；
2013年7月24日偿还本金913.76元；
2013年8月24日偿还本金919元；
2013年9月24日偿还本金924.27元；
2013年10月24日偿还本金929.57元；
2013年11月24日偿还本金934.89元；
2013年12月24日偿还本金940.25元；
2014年1月24日偿还本金945.64元。
上述事实，有原告举示的商品房买卖合同及补充协议、发票、银行客户还款清单以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。
被告未按合同约定的2012年6月30日交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金。被告于2014年1月26日始通知原告接房，故原告请求从2012年7月1日起至2014年1月26日止期间的逾期交房违约金，符合合同约定，本院予以支持。
原、被告签订的补充协议约定，原告采用按揭付款方式支付房价款的，在被告对原告归还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本合同中约定的“已付房价款”统一确认为双方发生争议的时间以前，原告实际支付给被告的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”）。该约定系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效。故本案中，计算逾期交房违约金的基数为原告支付的首付款和计算违约金的当日实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和。原告要求以截止2014年1月26日原告已向银行归还按揭贷款本金22146.09元加上原告首付款457364元之和为基数，不符合合同约定，本院不予支持。
综上，被告应当每日按原告支付的首付款与计算违约金当日实际已归还银行按揭贷款本金之和的万分之二向原告支付2012年7月1日至2014年1月26日期间的逾期交房违约金。
被告提出造成逾期交房的过错不在被告，打黑运动属于情势变更，被告不应当承担责任的抗辩意见，因缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效力后分别从2012年7月1日起，以458128.89元（首付款457364元＋764.89元）为基数；从2012年7月24日起，以769.61元为基数；从2012年8月24日起，以774.35元为基数；从2012年9月24日起，以779.13元为基数；从2012年10月24日起，以783.94元为基数；从2012年11月24日起，以788.77元为基数；从2012年12月24日起，以793.64元为基数；从2013年1月24日起，以882.96元为基数；从2013年2月24日起，以888.02元为基数；从2013年3月24日起，以893.11元为基数；从2013年4月24日起，以898.23元为基数；从2013年5月24日起，以903.38元为基数；从2013年6月24日起，以908.56元为基数；从2013年7月24日起，以913.76元为基数；从2013年8月24日起，以919元为基数；从2013年9月24日起，以924.27元为基数；从2013年10月24日起，以929.57元为基数；从2013年11月24日起，以934.89元为基数；从2013年12月24日起，以940.25元为基数；从2014年1月24日起，以945.64元为基数；按每日万分之二立即向原告樊健支付逾期交房违约金至2014年1月26日止。
二、驳回原告樊健的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1122元，减半收取561元（原告已预交），由被告重庆俊峰置业有限公司负担，限被告重庆俊峰置业有限公司于本判决生效后立即迳付原告樊健561元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
代理审判员 王成
二〇一四年十二月八日
书 记 员 卢静