广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法槎民初字第202号
原告陆某，女，汉族。
委托代理人宁青花，广东毅隽达律师事务所律师。
被告陆某，男，汉族。
被告陆某，男，汉族。
原告陆某诉被告陆某、陆某遗嘱继承纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，由代理员陈炎锋独任审判，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告陆某的委托代理人宁青花，被告陆某、陆某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告与原告系兄妹关系，父亲陆某于2012年10月22日死亡，母亲何某某于1991年死亡，原告及两被告均系被继承人陆某的第一顺序法定继承人。被继承人陆某生前于1994年5月11日立下遗嘱，将其名下的佛山市燎原四巷30号的房产指定由原告一人继承，并于同日在佛山市公证处办理了（94）佛市公证字第XXX号《公证书》。后上述房屋被拆迁，被回迁补偿了佛山市禅城区燎原五巷25号XXX房及二层AXXX号车位。被继承人陆某所立的公证遗嘱合法有效，佛山市禅城区燎原五巷25号XXX房及二层AXXX号车位应由原告继承。两被告拒绝配合原告办理上述房屋的产权变更登记手续，损害了原告的合法权利。现起诉请求判令：一、佛山市禅城区燎原五巷25号XXX房及二层AXXX号车位由原告继承；二、两被告协助原告办理上述房屋的所有权变更登记手续；三、诉讼费用由两被告承担。
被告陆某、陆某辩称：1.两被告对遗嘱没有异议，但该份遗嘱及公证书被告从没有见过，被告质疑原告不知道用什么手段令被继承人立下该份遗嘱；2.原告在被继承人生前便已取得涉案房屋的房产证，后来被继承人病危要求转让房屋用于支付其医疗费用，但原告谎称房产证遗失了，而致使涉案房屋未能转让，而被继承人临终前的医疗费用均由两被告支付；3.被继承人临终前曾书写委托书及灭失登记申请书给被告陆某去办理涉案房屋房产证遗失手续，是为了出让涉案房屋用于治病，但后来原告对两被告说找到了涉案房屋的房产证，两被告才没有继续为被继承人办理涉案房屋的房产证遗失手续。综上，两被告对本案原告的诉讼请求没异议，但被告要求原告在继承涉案房屋的同时应做到以下四点：（1）原告向两被告返还的被继承人生前的医疗费用及死后的丧葬费用合共56862.15元。（2）原告应为被继承人及其妻子在丹灶或西樵福荫园购买墓地安葬并承担下葬的相关费用，还有以后墓地的管理费。（3）被继承人骨灰未下葬前，不能转让涉案房屋，因被继承人的骨灰还安放在涉案房屋内；（4）本案诉讼费由原告承担。
经审理查明：陆某于1928年6月15日出生，于2012年10月因病去世。陆某生前有一次婚姻，其配偶何某某于1990年12月19日去世；两人共生育三名子女，分别为被告陆某、陆某及原告陆某。
另查明，被继承人陆某于1994年5月11日在佛山市公证处立下遗嘱一份，其内容为“我自有座落佛山市燎原四巷30号房屋一间，房屋所有权证粤房字第××号。为免日后子女对上述房屋争议，特立下遗嘱，愿在我百年归老后，上述房屋产权由陆某一人继承，其他人不得干涉。”佛山市公证处于同日作出（94）佛市公证字第XXX号公证书，其内容为：“兹证明陆某（男，一九二八年六月十五日出生，现住佛山市燎原四巷XX号）于一九九四年五月十一日来到我处，在我和公证员江道炽的面前，立下了前面的遗嘱，并在遗嘱上签名。遗嘱人的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条和《中华人民共和国继承法》第十六条的规定。广东省佛山市公证处，公证员：孔小珑。”
又查明，佛山市燎原四巷30号房屋的原产权人为陆荣，陆荣于1988年8月22日到佛山市公证处办理了［88］佛市公证字第XXX号赠与证明书，内容为：“陆某自有座落佛山市燎原四巷XX号房屋一间，佛山市房地产所有证证字第00XXXX号。现陆荣向本处申请，自愿将上述房屋产权赠与弟弟陆某所有。上述情况，经查属实。依照国家法律规定。陆荣将座落佛山市燎原四巷XX号房屋产权赠与陆某所有。应予允许。特此证明。广东省佛山市公证处，公证员：江道炽。”陆某根据上述赠与证明书于1988年8月29日向房管部门提交佛山市私有房屋产权登记申请书申请办理佛山市燎原四巷XX号房屋的产权变更登记，申请书上申请人占有份数的栏目填写了“全部”。佛山市燎原四巷XX号房屋的产权人变更为陆某后，佛房置业有限公司对上述房屋进行了征拆，并向陆某补偿了佛山市禅城区燎原路五巷25号XXX房（房地产权证号为粤房地证字第××号）及佛山市禅城区燎原五巷25号二层AXXX号车位（房地产权证号为粤房地证字第××号）。
诉讼中，被告陆某、陆某均表示对佛山市禅城区燎原路五巷25号XXX房及二层AXXX号车位由原告继承无异议，但认为原告应向两被告返还被继承人陆某生前的医疗费用及死后的丧葬费用合共56862.15元，并为被继承人及其妻子在丹灶或西樵福荫园购买墓地安葬及承担下葬的相关费用和墓地的管理费。同时，在被继承人骨灰未下葬前不能转让上述房屋。
上述事实，根据原告提交的原告身份证复印件及两被告人口信息查询表、人口信息查询登记表、祖庙派出所于2014年5月8日出具的证明、（94）佛市证字第XXX公证书、佛山市私有房屋产权登记申请书复印件、（88）佛市公证字第XXX号赠与证明书复印件、佛房置业有限公司出具的证明、粤房地证字第××号房地产权证及粤房地证字第××号房地产权证、被告提交的祖庙派出所于2012年9月4日出具的证明及当事人陈述予以认定。
本院认为，本案为遗嘱继承纠纷。本案的争议焦点为：一、佛山市燎原四巷XX号房屋属陆某的个人财产还是其与何某某的夫妻共同财产；二、原告是否应向两被告返还相应的费用及为被继承人购买墓地方能取得涉案房屋的产权。
关于佛山市燎原四巷XX号房屋是陆某的个人财产还是其与何某某的夫妻共同财产的问题，据已查明的事实，［88］佛市公证字第XXX号赠与证明书上的载明陆荣“自愿将上述房屋产权赠与弟弟陆某所有”，结合陆某在佛山市私有房屋产权登记申请书上申请人占有份数栏目填写了“全部”，并将该房屋过户至其本人名下的事实，可认定［88］佛市公证字第XXX号赠与证明书属陆荣对陆某个人的赠与，佛山市燎原四巷XX号房屋是只归陆某一方的个人财产。陆某就该房屋所订立的公证遗嘱合法有效，受法律保护，在其去世后，遗嘱继承人原告陆某可依法取得上述房屋的全部产权。鉴于上述房屋已被征拆并回迁至佛山市禅城区燎原路五巷25号XXX房及二层AXXX号车位，原告依据（94）佛市公证字第XXX号公证遗嘱继承的财产应为佛山市禅城区燎原路五巷25号XXX房及二层AXXX号车位。
关于原告是否应向两被告返还相应的费用及为被继承人购买墓地方能取得涉案房屋的产权的问题。鉴于被继承人陆某所订立的公证遗嘱中，除被继承人“百年归老”一项条件外，并无对原告继承涉案房屋产权附有义务或其他条件。故两被告认为原告应向两被告返还相应的费用及为被继承人购买墓地方能取得涉案房屋产权及在被继承人骨灰未下葬前不能转让上述房屋的主张，于法无据，本院不予支持。
鉴于原告可凭生效的裁判文书直接向不动产登记部门办理产权变更手续或向法院申请强制执行，无需两被告协助办理房产过户手续，故本院对原告的第二项诉讼请求不作处理。
综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第十六条、第十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、陆某名下的佛山市禅城区燎原路五巷25号XXX房（房地产权证号为粤房地证字第××号）及佛山市禅城区燎原五巷XX号二层AXXX号车位（房地产权证号为粤房地证字第××号）的所有权由原告陆某继承；
二、驳回原告陆某的其他诉讼请求。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取2900元，由原告陆某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 陈炎锋
二〇一四年六月十一日
书 记 员 麦庆杰