四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2021民初2415号
原告：安岳县农村信用合作联社，住所地四川省安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。
法定代表人：杨松，理事长。
委托诉讼代理人：李丁，四川博鉴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周波，四川博鉴律师事务所律师。
被告：谭曦，女，1977年1月30日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
被告：罗杰，男，1972年12月12日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。
原告安岳县农村信用合作联社与被告谭曦、罗杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社法定代表人杨松的委托诉讼代理人李丁、周波到庭参加诉讼，被告谭曦、罗杰经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令谭曦立即偿还原告借款本金370000元并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日，以及原告为实现债权支出的律师代理费22200元；2.判令原告依法对被告进行抵押登记的房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告罗杰对该借款本金370000元及利息、罚息以及原告为实现债权的费用承担连带保证责任；4、本案受理费由二被告负担。事实和理由：谭曦与罗杰系夫妻关系。2012年3月12日，谭曦向原告申请个人借款370000元用于房屋装修，被告罗杰同时向原告出具共同债务确认书，认可谭曦在原告处的债务为夫妻共同债务；被告谭曦、罗杰向原告出具抵押担保人承诺书、声明书，自愿以其位于安岳县岳阳镇西大街138号内房屋为借款提供抵押担保，随后原、被告办理了房屋抵押登记手续。原、被告签订了《抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：借款金额370000元；借款期限从2012年3月15日至2015年3月14日。借款利率为10.52914‰,逾期利息按合同约定利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；原告按照合同约定于2012年3月19日向被告谭曦发放贷款370000元。借款后，被告自2014年12月21日起至今未归还利息，借款到期后，被告仍未归还借款本息。到2016年6月21日，被告已累计拖欠原告利息113173.18元。
谭曦、罗杰未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、法人身份证；2.被告身份证、常住人口登记卡、结婚证；3.个人借款申请书、借款人及担保人身份及印鉴专用卡、个人贷款面谈记录、共同债务确认书、声明书、抵押担保人承诺书；4.个人借款合同、抵押合同、房屋所有权证及房地产平面图、国有土地证及他项权证；5.借款借据；6.安岳县岳阳镇王家坝社区证明；7.四川增值税普通发票。上述证据，具有合法性、客观性、关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谭曦与罗杰系夫妻关系。2012年3月12日，谭曦向原告申请借款370000元，罗杰向原告出具共同债务确认书，认可谭曦在原告处的债务为夫妻共同债务；谭曦、罗杰自愿以其位于安岳县岳阳镇西大街138号的房屋为该笔借款提供抵押担保，并向原告出具了声明书、抵押担保人承诺书。随后原、被告签订《抵押合同》、《个人借款合同》，主要约定：谭曦向原告借款370000元，借款用途房屋装修；借款期限从2012年3月15日起至2015年3月14日止；借款月利率10.52914‰,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上上浮50%，按季结息，结息日为每季末月的20日；担保方式为抵押，抵押担保的财产为被告谭曦、罗杰共同所有的位于安岳县岳阳镇西大街138号住房一套；抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原、被告随后到安岳县房地产交易管理所办理了抵押登记手续。2012年3月19日，原告向被告谭曦发放贷款370000元，执行利率10.52914‰，借款到期日为2015年3月14日。借款后，被告自2014年12月21日起未再按约定借款利息，借款到期后，被告至今仍未归还借款本息。到2016年6月21日止，被告已累计拖欠原告利息113173.18元。原告因本案诉讼向四川博鉴律师事务所支出律师代理费22200元。
本院认为，原告与谭曦之间的金融借款合同关系、与谭曦、罗杰之间的金融借款抵押担保关系合法有效，双方均应依约行使权利及履行义务。罗杰明知谭曦向原告借款并积极支持，且向原告承诺借款为夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，该债务应为谭曦、罗杰的夫妻共同债务。谭曦向原告借款后不按约向原告支付利息，借款逾期后仍未偿付借款本息，已属违约，应依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，谭曦、罗杰应承担及时偿付借款本息及逾期利息违约责任。原告要求被告承担因本案诉讼而支出的律师代理费符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。谭曦、罗杰以自有房屋为该笔借款向原告提供抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，谭曦、罗杰应以抵押物承担抵押担保责任。被告谭曦、罗杰经本院合法传唤拒不到庭，由此产生的不利法律后果自负。
综上所述，原告要求被告偿付借款本金及利息、罚息至履行完毕之日，以及原告为实现债权产生的律师代理费，并对谭曦、罗杰抵押担保财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告谭曦、罗杰于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社借款370000元及其利息（利息自2014年12月21日起计至借款给付之日止，利率按合同约定利率计算）、律师代理费22200元；
二、被告谭曦、罗杰逾期不履行第一项债务，原告安岳县农村信用合作联社则以被告谭曦、罗杰抵押的安岳县岳阳镇西大街138号住宅一套折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6850元，公告费600元，合计7450元由被告谭曦、罗杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 李 勇
人民陪审员 梅朝顺
人民陪审员 李瑜玲
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 张鹏飞
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