吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0204民初1571号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林市船营区松江路71-1号。
负责人：韩冬，行长。
委托诉讼代理人：李明波，吉林齐略律师事务所律师。
被告：关欣，男，1983年5月3日出生，满族，户籍地吉林市昌邑区，住吉林市船营区。
被告：吉林市中东新生活购物乐园有限公司，住所地吉林市船营区越山路378号。
法定代表人：王景明，总经理。
委托诉讼代理人：耿岩，男，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告关欣、吉林市中东新生活购物乐园有限公司（以下简称中东公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托诉讼代理人李明波、被告中东公司的委托诉讼代理人耿岩到庭参加诉讼。被告关欣经本院公告送达开庭传票，公告期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1、解除关欣与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、关欣偿还借款本金310370.25元、利息4006.88元、罚息54.01元（计算至2017年4月18日）及此后至本息全部清偿之日止的利息、罚息（按借款合同约定标准计算）；3、建设银行吉林市分行对坐落于吉林市船营区北极街x号帕萨迪纳小区x号楼x幢x单元x室房产享有优先受偿权；4、中东公司承担连带保证责任。事实与理由：2010年2月26日，关欣与建设银行吉林市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为36万元，借款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法。保证人为中东公司，保证期间为合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正文及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。关欣以坐落于吉林市船营区北极街x号帕萨迪纳小区x号楼x幢x单元x室房产作抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，建设银行吉林市分行依约履行了支付借款的义务，但关欣未能按期还款。依据合同约定，关欣构成违约，建设银行吉林市分行有权解除合同，宣布贷款立即到期，有权要求关欣立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。建设银行吉林市分行多次催款未果，故诉至法院。
关欣未作答辩。
中东公司辩称：根据物权法第176条的规定，有债务人自己提供抵押物，又有保证人提供保证的，在实现债权时，应当先就该物的担保实现债权，后追究保证人责任。由此，在关欣偿还银行贷款以及拍卖房屋前，建设银行吉林市分行不应直接向中东公司主张保证责任。
围绕诉讼请求，建设银行吉林市分行提供如下证据：个人住房（商业用房）抵押借款合同、商品房买卖合同、房屋预告登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款支付委托书、开立贷款账户通知书、贷款账户基本信息、个人贷款对账单。中东公司提供个人住房（商业用房）抵押借款合同。关欣未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。中东公司、建设银行吉林市分行对对方提供的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的诉辩陈述、举证、质证和本院对证据的认证，本院认定事实如下：2010年2月26日，建设银行吉林市分行（贷款人）与关欣（借款人）、中东公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（编号x），约定：借款本金36万元；借款期限324个月；借款人将借款用于购置住房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2037.6元；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：吉林市船营区雾凇中路帕萨迪纳小区x号楼x单元x层x号房屋；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）抵押借款合同》还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。2010年3月12日，抵押房屋（吉林市船营区北极街x号帕萨迪纳小区x号楼x幢x单元x室、建筑面积136.87平方米）办理了预购商品房抵押权预告登记。2010年2月26日，建设银行吉林市分行发放贷款36万元。在借款合同的履行过程中，关欣仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2016年6月起未按时足额偿还当期应还借款本息。建设银行吉林市分行于2017年5月3日向本院提起诉讼。在本案的审理过程中，建设银行吉林市分行于2017年8月2日、8月4日分别自关欣的还款账户中扣划0.04元、3495.78元用于抵偿关欣拖欠的借款本息。截至2017年8月28日，关欣逾期累计11956.74元，尚欠借款本金306874.43元，利息8607.96元，罚息276.87元。
本院认为，关欣、中东公司与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。关欣未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求关欣归还全部借款本金及利息。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因抵押房屋的抵押他项权利证书未办妥，现尚处于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的保证期间内，故中东公司在借款合同解除后仍应对关欣的应付款项承担连带保证责任。关欣同时还以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，因此建设银行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。关于中东公司所持应在物的担保以外承担连带保证责任的抗辩主张，本院认为，虽然本案债务人关欣自己提供了抵押担保，但依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，债权人首先应当按照约定实现债权。因本案《个人住房（商业用房）借款合同》约定，不论债务人关欣是否自己提供其他担保，建行吉林市分行均可直接要求保证人中东公司依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。故，建设银行吉林市分行可以请求中东公司承担保证责任，中东公司的抗辩主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告关欣、吉林市中东新生活购物乐园有限公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2010年2月26日签订的编号为x《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；
二、被告关欣于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金306874.43元，利息8607.96元，罚息276.87元（利息及罚息计算至2017年8月28日，自2017年8月29日起借款本金306874.43元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告关欣还清借款之日止）；
三、被告关欣逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告关欣所抵押的坐落于吉林市船营区北极街x号帕萨迪纳小区x号楼x幢x单元x室房屋（建筑面积136.87平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；
四、被告关欣逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市中东新生活购物乐园有限公司承担连带给付责任。被告吉林市中东新生活购物乐园有限公司承担保证责任后，有权向被告关欣追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6016元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告关欣、吉林市中东新生活购物乐园有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 赵艳波
人民陪审员 李罕殊
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 孙翀文