天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初6421号
原告：天津君豪酒店有限公司，住所天津市河西区环湖中路22号。
法定代表人：周静，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杜洪义，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：孙芳桥，天津东方律师事务所律师。
被告：天津布木布泰投资有限公司，住所天津市河西区环湖中路22号。
法定代表人：程岗，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱文龙，天津汇川律师事务所律师。
被告：天津汇力合电子科技有限公司，住所天津市河西区环湖中路22号A、B区地下。
法定代表人：张明，该公司总经理。
委托诉讼代理人：白朝亮，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙露，天津四方君汇律师事务所律师。
原告天津君豪酒店有限公司（以下简称“君豪酒店公司”）与被告天津布木布泰投资有限公司（以下简称“布木布泰投资公司”）、被告天津汇力合电子科技有限公司（以下简称“汇力合电子科技公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告君豪酒店公司的委托诉讼代理人杜洪义、孙芳桥，被告布木布泰投资公司的法定代表人程岗及委托诉讼代理人朱文龙，被告汇力合电子科技公司的法定代表人张明及委托诉讼代理人白朝亮、孙露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告君豪酒店公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告布木布泰投资公司签订的《租赁协议》；二、判决被告布木布泰投资公司立即给付原告至二被告腾房之日的租金与违约金（2014年12月12日至2017年5月11日租金为362500元，违约金为89306.25元，合计为451806.25元）；三、判决二被告立即将租赁房屋腾交原告；四、本案受理费由被告布木布泰投资公司承担。事实与理由：2012年11月11日，原告与被告布木布泰投资公司签订《租赁协议》，协议约定，原告将本酒店A区B区地下一层（共计1300平方米）租予被告布木布泰投资公司，租期自2012年11月11日至2025年12月25日，被告布木布泰投资公司每年给付原告租金150000元，因租赁物为毛坯房，原告免除被告布木布泰投资公司装修期六个月的租金，租金按季上支付方式，即每季度第一个月的25日前（5日内）交纳下一季度的租金，开始交纳租金的日期为2012年8月25日前，逾期支付日千分之五的滞纳金。被告布木布泰投资公司连续超过六个月欠租时，原告可单方面解除合同，收回租赁房屋。上述租金每日约为每平方米0.316元，其价格远低于市场价，其原因系房屋存在渗水情形，个别墙体甚至有潮湿现象，对此被告布木布泰投资公司完全知晓。上述合同签订后，原告履行了交房义务，即于2012年11月11日将原告管理的酒店A区B区地下一层交予被告布木布泰投资公司。2012年8月16日，被告布木布泰投资公司通过天津乐道投资有限公司代其向原告支付租金50000元。2013年，被告布木布泰投资公司又将该承租房屋转租给被告汇力合电子科技公司，租期为2014年2月1日起至2025年12月28日止（原告于2017年5月被诉后获知，案号为贵院2017津01**民初5916号）。2014年8月30日，被告布木布泰投资公司致函原告，以酒店设备老化造成管道破裂致使其承租A、B区地下室全部被水浸泡并致电子游戏设备及部分设施损毁为由，请原告考虑被告布木布泰投资公司的实际困难，恳请原告免除被告布木布泰投资公司承租的C区一楼租金一年（自2014年10月至2015年9月）即350000元，同时同意免除被告布木布泰投资公司承租原告A、B区地下室一年（自2013年5月至2014年5月）租金150000元，以上合计免除被告布木布泰投资公司租金500000元。经原告多次催索，被告布木布泰投资公司通过被告汇力合电子科技公司于2015年11月16日汇付原告37500元租金。事后，被告布木布泰投资公司未再依约支付租金，亦未将其房屋转租被告汇力合电子科技公司情形告知原告。为此，原告每月均派员赴被告布木布泰投资公司承租房向被告布木布泰投资公司工作人员催索租金，但被告布木布泰投资公司至今仍未履行付款义务，被告汇力合电子科技公司亦未再向原告支付租金。被告布木布泰投资公司长期拖欠原告租金，其行为已构成严重违约，同时，被告布木布泰投资公司将其承租房屋转租被告汇力合电子科技公司未经原告同意，依照协议与法律规定，原告有权解除协议，被告布木布泰投资公司应立即付清其所欠租金与违约金，被告布木布泰投资公司与被告汇力合电子科技公司应将租赁房屋腾交原告。经原告计算，截至2017年5月11日，被告布木布泰投资公司所欠租金362500元，违约金89306.25元，以上合计451806.25元。综上所述，原告与被告布木布泰投资公司签约后，完全履行了协议约定的义务，但被告布木布泰投资公司却长期拖欠租金并将房屋转租被告汇力合电子科技公司，其行为已构成了根本违约，原告有权依照法律与协议规定单方解除协议收回房屋，并依法收取被告布木布泰投资公司租金与违约金，现原告依照法律规定，特向贵院提起诉讼。
原告君豪酒店公司向本院提交如下证据材料：证据1、《租赁协议》一份，欲证明君豪酒店与布木布泰公司之间存在房屋租赁法律关系。证据2、《中华人民共和国房屋所有权证》一份，欲证明房屋所有权人为天津市集团有限公司。证据3、《证明》一份，欲证明君豪酒店出租房屋经过房屋所有权人天津轨道交通集团有限公司同意，系合法的出租人。证据4、《天津银行进账单》一份，欲证明天津乐道投资有限公司向君豪酒店副总经理杜洪义支付50000元，上述款项应布木布泰公司要求已作为其租金。证据5、《招商银行收款回单》一份，欲证明天津汇力合电子科技有限公司代布木布泰公司给付租金37500元。证据6、《租金减免申请》一份，欲证明布木布泰公司以其承租的A、B区地下室漏水为由向君豪酒店申请减半收取C区一层一年租金。证据7、《违约金计算明细表》，欲证明布木布泰公司应向君豪酒店支付违约金89306.25元。
被告布木布泰投资公司质证认为对证据1、2、3、4、5的真实性无异议，不认可证明目的，证据5中反而证明原告对转租的事情知情。对证据6真实性无异议，对关联性不认可，该证据证明原告知晓漏水的事情。对证据7不认可，对该计算方法不认可，依据法律规定，原告主张租金，只能从起诉之日起向前推一年，但原告计算租金的时间超过了一年，超过诉讼时效的部分我方不认可，我们认为一年之前的部分超过了诉讼时效。
被告汇力合电子科技公司质证认为，对证据1、2、3、4认可，对证据5真实性认可，不认可证明目的，该证据是汇力合直接支付的租金。对证据6同证据1的质证意见，对证据7不认可，是原告自己出具的，原告提交的证据5说明我们已经支付租金了。
被告布木布泰投资公司辩称，原告君豪酒店公司所陈述的签订合同的时间、地点及合同约定的基本内容属实，但请求法院依法驳回其全部诉讼请求。事实理由如下：原告君豪酒店公司与我方签订的《租赁协议》合法有效，关于租金的约定也是双方真实意思表示，并且原、被告签订协议时涉案房屋不存在任何瑕疵。我方之所以于2016年2月不再缴纳租金，是因为原告君豪酒店公司跑水给二被告造成巨大经济损失。原告君豪酒店公司2016年2月跑水后，我方多次向其发函要求予以解决，在原告君豪酒店公司拒不解决的情况下，我方在2016年3月31日的函件中明确表示：“……在贵公司与我公司达成补偿及定损前，我公司将停止支付房租。”因此在原告君豪酒店公司未履行法定维修义务的情况下，我方有权拒付租金。原告君豪酒店公司与我方签订的《租赁合同》中并没有禁止转租条款的约定。我方转租行为并不违反合同约定，并且原告君豪酒店公司对我方的转租行为是知情的。原告君豪酒店公司诉状中关于催缴租金的陈述不是事实。原告君豪酒店公司跑水后，从未有任何员工以任何形式向我方催缴过租金，因此原告君豪酒店公司2016年2月至5月关于租金的诉讼请求已超过诉讼时效。综上，原告君豪酒店公司出租房屋跑水侵害了二被告的合法权益，且拒不履行维修义务，我方显然有权利拒绝缴纳租金。原告君豪酒店公司要求解除《租赁协议》的诉讼请求没有任何事实及法律依据。我方愿意在原告履行维修义务后，将欠付原告君豪酒店公司的租金，在扣除因房屋漏水给我方造成的全部损失后，将剩余部分向其缴纳。故请求人民法院依法驳回原告君豪酒店公司的全部诉讼请求。
被告布木布泰投资公司向本院提交如下证据材料：证据1、关于天津布木布泰投资有限公司租金申请报告的回复函（2014-5-11）一份，证据2、被告布木布泰投资公司于2014年8月28日向原告君豪酒店公司发送的《关于减免的申请》一份，欲共同证明在被告布木布泰投资公司承租原告君豪酒店公司C区一楼期间，原告君豪酒店公司管理不善多次跑水，经双方交涉，每次原告君豪酒店公司均以减免租金的形式对被告布木布泰投资公司予以补偿。证据3、平安银行业务回单一份，欲证明2015年11月16日，被告汇力合电子科技公司向原告君豪酒店公司支付租金37500元，说明原告君豪酒店公司对被告布木布泰投资公司的转租行为是明知且认可的。证据4、被告布木布泰投资公司向原告君豪酒店公司发送的函三份，欲证明就酒店跑水事宜，被告布木布泰投资公司分别于2016年2月18日、2016年3月28日、2016年3月31日向原告君豪酒店公司发函，要求原告君豪酒店公司予以维修及定损。并且在2016年3月31日发送的函件中告知原告君豪酒店公司“在贵公司未与我公司达成补偿及定损前，我公司将停止支付房租”。三份函件原告君豪酒店公司均已签收，但并未履行维修义务。证据5、被告布木布泰投资公司与被告汇力合电子科技公司签订的房屋租赁合同一份，欲证明2013年11月1日，被告布木布泰投资公司将地下一层转租给被告汇力合电子科技公司。证据6、赔偿申请、中通快递单据、起诉状各一份，欲证明因酒店跑水给被告汇力合电子科技公司造成的损失，被告汇力合电子科技公司已向天津市河西区人民法院提起诉讼。证据7、邀请函一份，欲证明被告布木布泰投资公司邀请原告君豪酒店公司一起勘查跑水现场。证据8、光盘，欲证明原告君豪酒店公司跑水给二被告造成了巨大的经济损失，至今无法经营。
原告君豪酒店公司质证认为，对被告1提交的证据1真实性认可，经过我方回去调档，该回复函确实存在；对证据2真实性认可，对证据1、2、共同的证明目的不认可，只能证明酒店收到了申请，但不意味着原告同意减免租金，原告不同意减免租金。对证据3真实性认可，该笔钱确实是被告2直接汇付给了原告，但之前乐道投资先付了50000元，原告认为该笔钱是被告1支付的租金。对证据4、5、6、我们经过核实没有核实清楚，在此不发表质证意见。对证据7无异议。对证据8真实性我们无法确认，我们承认租赁房屋确实存在漏水的事实。
被告汇力合电子科技公司质证认为，对被告布木布泰投资公司提交的证据均无异议。
被告汇力合电子科技公司辩称，原告君豪酒店公司起诉不符合事实，我方不同意其第三项诉讼请求。租金我方交到了2015年2月底，2015年2月4日因房屋漏水，房屋无法使用，我方作为次承租人无法支付房屋租金。我方领取营业执照的地址就是租赁的房屋，当时我方租房的时候原告君豪酒店公司是知情的，否则我方无法取得营业执照。2017年5月2日，我方向原告君豪酒店公司送达了赔偿申请，沟通无果后，向贵院提起损害赔偿之诉，要求本案原告君豪酒店公司赔偿我方设施设备损失及抢救费用损失86300元、人员工资损失42000元、停业期间的营业收入损失450000元及停业期间的房屋租金损失437500元，以上合计1015800元；还有装修损失（具体以评估机构评估数额为准，暂估为10万元）。
被告汇力合电子科技公司向本院提交如下证据材料：证据1、租赁合同一份，欲证明二被告签订了租赁合同，承租君豪酒店A、B区1300平方米的房屋。证据2、房屋租金支付凭证一份，欲证明被告汇力合电子科技公司直接向原告支付房屋租金，原告明知并同意被告2承租涉案房屋，存在合法的转租关系。证据3、照片，欲证明被告汇力合电子科技公司未支付租金期间实际是因为房屋受损无法使用。证据4、受理通知书一份，装修凭证一份，欲证明2017年5月18日就原告君豪酒店侵害被告汇力合财产一案，已向天津市河西区人民法院提起财产损害赔偿之诉，目前该案正在审理中。证据5、住所租赁使用证明一份，营业执照一份，欲证明原告君豪酒店公司协助我方将诉争地址登记为营业场所。
原告君豪酒店公司质证认为，对证据1我方不知晓。对证据2，之前被告1已经提交过了，质证意见同之前的质证意见，不能证明被告2正常支付租金，这只是代付租金。对证据3真实性不认可，无法确认照片的真实性。对证据4无异议。对证据5真实性不认可，我们没开过这份证明，经查，我们确实协助被告1办理了取照手续，但没有给被告2办理过。但我方没有相反的证据，也不申请鉴定。
被告布木布泰投资公司质证认为，对被告汇力合电子科技公司提交的证据均无异议。
本院认证意见如下：原告君豪酒店公司提交的证据1《租赁协议》、证据2《中华人民共和国房屋所有权证》、证据3《证明》、证据4《天津银行进账单》、证据5《招商银行收款回单》、证据6《租金减免申请》，被告布木布泰投资公司提交的证据1关于天津布木布泰投资有限公司租金申请报告的回复函、证据2被告布木布泰投资公司于2014年8月28日向君豪酒店发送的《关于减免的申请》、证据3平安银行业务回单、证据4就酒店跑水，布木布泰投资公司向原告发送的三份函、证据5被告布木布泰投资公司与被告汇力合电子科技公司签订的房屋租赁合同、证据6赔偿申请、中通快递单据、起诉状、证据7邀请函及被告汇力合电子科技公司提交的证据1租赁合同、证据2房屋租金支付凭证、证据4受理通知书、装修凭证、证据5住所租赁使用证明、营业执照，客观、真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
原告君豪酒店公司提交的证据7《违约金计算明细表》、被告布木布泰投资公司提交的证据8光盘、被告汇力合电子科技公司提交的证据3照片，缺乏客观性，本院不予采信。对被告布木布泰投资公司向本院提交的证据4、5、6、原告君豪酒店公司经过核实，不发表质证意见，并未提出异议，本院予以采信。
原告君豪酒店公司提交的证据1、租赁协议，证明原告君豪酒店公司与被告布木布泰投资公司系房屋租赁合同关系，租赁场地为A、B区地下一层，租赁面积为1300平方米。证据2、房屋所有权证，证明坐落于天津市河西区集团有限公司。证据3、天津轨道交通集团有限公司出具的证明，证明原告君豪酒店公司将坐落于天津市河西区环湖中路65号部分房屋出租给被告布木布泰投资公司，经过房屋所有权人天津轨道交通集团有限公司同意，系合法的出租人。证据4、天津银行进账单，证明2012年8月16日，原告君豪酒店公司收到房屋租金50000元。证据5、招商银行收款回单，证明被告汇力合电子科技公司给付原告君豪酒店公司租金37500元。证据6、租金减免申请，证明2014年7月17日被告布木布泰投资公司以其承租的A、B区地下室漏水为由向君豪酒店申请减半收取C区一层一年租金。
被告布木布泰投资公司提交的证据1、关于天津布木布泰投资有限公司租金申请报告的回复函，证据2、布木布泰公司于2014年8月28日向原告君豪酒店公司发送的《关于减免的申请》，证明天津君豪酒店A区、B区地下一层自2014年5月1日起计租，此前缴付的50000元租金转入2014年度租金。被告布木布泰投资公司承租原告君豪酒店公司C区一楼期间，因酒店设备间管道跑水，造成被告布木布泰投资公司经济损失，经双方协商一致盖章确认，地下室因水浸泡后，墙面、地面出现脱落至发霉，电路烧毁等损失，需要重新修复，待重新开业时再交付租金。证据3、平安银行业务回单，证明2015年11月16日，被告汇力合电子科技公司向原告君豪酒店公司支付租金37500元。证据4、函件三份，证明就君豪酒店跑水事宜，被告布木布泰投资公司分别于2016年2月18日、2016年3月28日、2016年3月31日向原告君豪酒店公司发函，要求原告君豪酒店公司予以维修及定损；并且在2016年3月31日发送的函件中告知原告君豪酒店公司，“在贵公司未与我公司达成补偿及定损前，被告布木布泰投资公司将停止支付房租”。证据5、被告布木布泰投资公司与被告汇力合电子科技公司签订的房屋租赁合同，证明2013年11月1日，被告布木布泰投资公司将君豪酒店A、B区1300平方米房屋转租给被告汇力合电子科技公司。证据6、赔偿申请、中通快递单据、起诉状，证明因酒店跑水给被告汇力合电子科技公司造成的损失，被告汇力合电子科技公司已向河西区人民法院提起诉讼。证据7、邀请函，证明被告布木布泰投资公司曾邀请原告君豪酒店公司一起勘查跑水现场。
被告汇力合电子科技公司提交的证据1、租赁合同，证明二被告系租赁合同关系，承租君豪酒店A、B区1300平方米的房屋。证据2、房屋租金支付凭证，证明被告汇力合电子科技公司直接向原告支付房屋租金37500元。证据4、受理通知书、装修凭证，证明2017年5月18日被告汇力合电子科技公司就原告君豪酒店公司侵害被告汇力合电子科技公司财产一事，已向天津市河西区人民法院提起财产损害赔偿之诉。证据5、住所租赁使用证明、营业执照，证明原告君豪酒店公司协助被告汇力合电子科技公司将诉争房地址登记为营业场所，原告君豪酒店公司应知晓被告布木布泰投资公司的转租行为。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月11日，原告君豪酒店公司与被告布木布泰投资公司签订《租赁协议》，双方约定，原告君豪酒店公司将坐落于天津市河西区环湖中路天津君豪酒店X区X区X层（共计1300平方米）租予被告布木布泰投资公司，租赁期限自2012年11月11日起至2025年12月25日止，年租金为150000元，按季支付，每季度第一个月的25日前（5日内）交纳下一个季度的租金，开始交纳租金的日期为2012年8月25日前，原告君豪酒店公司免除被告布木布泰投资公司装修期间六个月的租金，免租期为2012年11月11日至2013年5月11日。上述合同签订后，原告君豪酒店公司于2012年11月11日将酒店A区B区地下一层交付被告布木布泰投资公司。2012年8月16日，被告布木布泰投资公司通过天津乐道投资有限公司向原告君豪酒店公司支付50000元，双方确认该笔款项为2013年5月11日至2013年9月10日共计四个月的房屋租金。2013年11月1日，被告布木布泰投资公司与被告汇力合电子科技公司签订《房屋租赁合同》，被告布木布泰投资公司将其承租的房屋转租给被告汇力合电子科技公司，租赁期限自2014年2月1日起至2025年12月28日止。2014年5月11日，原告君豪酒店公司出具关于天津布木布泰投资有限公司租金申请报告的回复函，承诺天津君豪酒店A区、B区地下一层自2014年5月1日起计租，此前缴付的50000元租金转入2014年度租金，即2014年5月1日至2014年8月31日房屋租金，涉诉房屋租金已交纳至2014年8月31日。后因酒店设备间管道跑水，造成被告布木布泰投资公司经济损失，经双方协商一致盖章确认，地下室因水浸泡后，墙面、地面以脱落至发霉，电路烧毁等损失，需要重新修复，待重新开业时再交付租金。2015年11月16日，被告汇力合电子科技公司代被告布木布泰投资公司向原告君豪酒店公司支付租金37500元。被告布木布泰投资公司称，2015年11月诉争房屋重新装修完毕，2015年12月1日正式开业。后2016年2月4日，原告君豪酒店公司楼内再次发生漏水事故，造成被告汇力合电子科技公司承租的地下室设备、设施被水浸泡，部分物品坏损，至今电力系统故障没有解决，电闸合不上，房屋无法正常使用，之后二被告未再向原告君豪酒店公司缴纳房屋租金。原告君豪酒店公司主张，原告君豪酒店公司完全履行了协议约定的义务，被告布木布泰投资公司长期拖欠租金并将房屋转租被告汇力合电子科技公司，其行为已构成了根本违约，原告君豪酒店公司有权依照法律与协议规定单方解除协议收回房屋，并依法收取被告布木布泰投资公司租金与违约金，故原告起诉至本院。
本院认为，依据相关法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，原告君豪酒店公司向天津市河西区工商管理局出具已加盖原告公章的住所租赁使用证明中显示，原告君豪酒店公司协助被告汇力合电子科技公司将诉争地址登记为被告汇力合电子科技公司的营业场所，且原告君豪酒店公司于2015年11月16日接收了被告汇力合电子科技公司支付的一个季度房屋租金37500元。证明原告君豪酒店公司知晓被告布木布泰投资公司转租房屋的事实，原告君豪酒店默许被告布木布泰投资公司的转租行为，并未在六个月内提出异议，故原告主张解除合同且转租行为无效的主张，本院不予支持。原告天津君豪酒店有限公司与被告天津布木布泰投资有限公司签订的《房屋租赁合同》及被告布木布泰投资公司与被告汇力合电子科技公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该两份合同合法、有效。房屋租赁合同签订后，合同双方均应严格、全面地履行合同义务。依据相关法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本案中，在房屋租赁合同履行期间，原告君豪酒店公司楼内先后两次发生漏水事故，造成被告汇力合电子科技公司承租的地下室设备、设施被水浸泡，部分物品坏损，房屋无法正常使用。被告布木布泰投资公司以此提出要求原告君豪酒店公司减免租金符合法律规定。2014年8月28日，经原告君豪酒店公司与被告布木布泰投资公司双方协商一致盖章确认，地下室因水浸泡后，墙面、地面以脱落至发霉，电路烧毁等损失需要重新修复，待重新开业时再交付租金。原告未能向本院提交证据予以证明重新计租的起算时间，2015年11月16日，被告汇力合电子科技公司代被告布木布泰投资公司向原告君豪酒店公司支付一个季度租金37500元。2016年2月4日漏水，导致地下室设备、设施被水浸泡，电力系统故障，至今房屋无法正常使用。2016年2月4日漏水是在2015年11月16日二被告向原告君豪酒店交纳了3个月房屋租金时间范围内，被告布木布泰投资公司未欠原告君豪酒店房屋租金，此时，租赁房屋发生漏水事故，应由原告君豪酒店承担违约责任。原告君豪酒店有责任对出租房屋进行维修，保证租赁房屋在租赁期间符合约定的用途。故原告要求解除原告与被告布木布泰投资公司签订的《租赁协议》，并要求被告布木布泰投资公司给付2014年12月12日至2017年5月11日租金与违约金并将租赁房屋腾交原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第二百一十六条、第二百二十条，第二百二十一条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告天津君豪酒店有限公司全部诉讼请求。
案件受理费8077元，减半收取4038.50元，由原告天津君豪酒店有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审判员 张国栋
二〇一八年一月三十一日
书记员 路 琦
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。