广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初13891号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司，住所地佛山市禅城区岭南大道北131号9座夹层、10座首层、夹层，统一社会信用代码91440600560865635Y。
负责人：陈宇辉。
委托诉讼代理人：郑晓芬，系原告员工。
委托诉讼代理人：吴锐萍，系原告员工。
被告：戚演嫦，女，1974年7月24日出生，汉族，住广东省从化市，
委托诉讼代理人：戚勇军，男，1977年4月12日出生，汉族，住广东省从化市，系被告戚演嫦的弟弟。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司诉被告戚演嫦物业服务合同纠纷一案,本院于2017年9月27日立案受理后。依法适用简易程序于2017年10月12日公开开庭审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业服务费，2014年9月-2017年8月的物业服务费共计46737元；2、被告以每月物业服务费1298.25元（2.5元/月/平方米*519.3平方米）为本金，自欠费月的后两个月的1日起按日5‰计算支付违约金，至被告付清物业服务费之日止。暂计至2017年9月16日的违约金数额为46737元；3、被告向原告支付公摊电费，2014年10月-2017年6月的公摊电费共计2276.07元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2010年11月16日，佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司与广东碧桂园物业管理有限公司签订《碧桂园城市花园前期物业服务合同》，约定选聘广东碧桂园物业管理有限公司对碧桂园城市花园提供前期物业管理服务。后广东碧桂园物业管理有限公司授权原告全权负责该项目的物业服务工作。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。
被告购买碧桂园城市花园，碧桂园佛山市禅城区岭南大道北129号7座1401房商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并于与原告签订了《碧桂园城市花园前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于每月5日前向原告支付物业服务费1298.25元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2014年9月开始拖欠原告费用，至2017年9月16日拖欠的款项已经达95750.07元。原告多次致电被告，且向被告发出《催缴通知书》，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。
被告辩称：1、被告在购房时根据销售广告的约定，如旧业主介绍新业主购房，则旧业主享有减免5年物业管理费的优惠，被告在购房后多次介绍朋友前往涉案物业购买房产，故其物业管理费应减免；2、2014年11月17日涉案物业的销售经理陈景年向被告出具减免管理费审批书，确认减免涉案物业2014年3月1日-2019年2月28日的物业管理费及产生的滞纳金。故请求法庭驳回原告的诉讼请求。
诉讼中，原告举证如下：
1、企业核准变更登记通知书。证明广东碧桂园服务有限公司变更工商登记名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司。
2、资质证书、碧桂园城市花园前期物业服务合同、佛山市禅城区物业管理服务收费备案表。证明原告系取得物业管理企业一级资质的广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司，接受佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司选聘，对禅城碧桂园城市花园小区提供前期物业管理服务，且物业服务费收费标准已取得物价局的审批，故有权向被告收取物业服务费。
3、《广东省商品房买卖合同》、佛山市禅城区房地产交易中心房屋测绘报告书、碧桂园城市花园前期物业服务协议、入住登记表、收楼通知书、物业及资料移交书。证明被告系禅城区岭南大道北129号7座1401房的房屋产权人，且与原告签订了前期物业服务协议，办理入住登记手续后便享受了原告提供的各项物业管理服务，理应按照双方约定的计费标准向原告及时交纳物业服务费，否则将承担违约责任。
4、物业服务费欠费明细、物业服务费催缴通知单。证明被告自2014年9月开始长期拖欠物业服务费，经原告多次催要仍拒不交纳，该行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。
5、不动产登记信息查询结果。证明被告为涉案房产的产权人。
诉讼中，被告举证如下：营销中心减免物业管理费审批表一份。证明2014年11月17日涉案物业的销售经理陈景年向被告出具减免管理费审批书，确认减免涉案物业2014年3月1日-2019年2月28日的物业管理费及产生的滞纳金。
经庭审质证，本院认证如下：原告提供的证据1系主体材料，本院经审查后予以确认；被告对原告提交的证据2-5均无异议，本院对上述证据真实性予以确认。被告提供的营销中心减免物业管理费审批表无原件核对，未加盖有开发商或物业公司公章，且原告不予确认，故本院不予采纳。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2014年1月13日，佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司与被告戚演嫦签订《商品房买卖合同》，约定被告购买禅城区岭南大道北129号七座1401房。同日，被告戚演嫦（甲方）与广东碧桂园物业服务有限公司禅城分公司（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定：1、甲方交纳物业服务费按该物业的房屋建筑面积每月每平方米2.5元计收。2、甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。乙方采用银行代收代交的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月5日（节假日或系统原因顺延）。3、物业服务费按约定由甲方交纳，甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费5‰交纳违约金。
另查明，2012年11月29日，广东碧桂园物业管理有限公司禅城分公司经工商登记变更企业名称为广东碧桂园物业服务有限公司禅城分公司。2015年11月24日，广东碧桂园物业服务有限公司禅城分公司经工商登记变更企业名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司，即本案原告。佛山市禅城区岭南大道北129号七座1401房权利人为戚演嫦，房屋建筑面积519.30平方米，每月应支付物业服务费1298.25元。
被告戚演嫦于2014年7月31日办妥涉案物业及相关资料的移交，并领取物业钥匙。原告陈述被告拖欠2015年4月之后的公摊电费，公摊电费已由原告垫付。被告认为其未支付的原因是开发商佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司在向被告售楼时曾以被告介绍新业主购房为由承诺为被告减免五年的物业服务费。
广东碧桂园物业服务有限公司禅城分公司以戚演嫦为被告向本院提起物业服务合同诉讼，案号是（2015）佛城法民一初字第1812号，原告在该案中主张被告戚演嫦向原告支付禅城区岭南大道北129号七座1401房2014年9月至2015年5月的物业服务费11684.25元及违约金。本院于2015年10月19日作出《民事判决书》，判令“一、被告戚演嫦于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东碧桂园物业服务有限公司禅城分公司交纳2014年9月至2015年5月的物业服务费共计11684.25元及违约金（违约金以每月1298.25元为本金，自欠费月的后两个月的1日起按日千分之五分段累计计至本判决确定的给付之日止）；二、驳回原告广东碧桂园物业服务有限公司禅城分公司的其他诉讼请求。”
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《碧桂园城市花园前期物业服务协议》均系各方当事人的真实意思表示，合同及协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述合同及协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。
关于原告诉请的物业服务费。被告作为涉案1401房屋的产权人已实际享受原告提供的物业管理服务，协议约定，被告负有依约按时支付物业服务费的义务。原告主张被告欠缴1401房2014年9月至2017年8月的物业服务费46737元，因涉案物业2014年9月至2015年5月的物业服务费11684.25元及违约金已经在本院审理的另案中支持，故原告重复主张部分本院不予支持，本院仅支持被告向原告支付2015年6月至2017年8月的物业服务费。至于被告提出的开发商佛山市禅城区碧桂园房地产开发有限公司在向被告售楼时曾以被告介绍新业主购房为由承诺为被告减免五年的物业服务费的抗辩意见，因被告提供的营销中心减免物业管理费审批表无原件核对，未加盖有开发商或物业公司公章，故本院无法采信，被告抗辩意见缺乏证据证明，本院不予采纳。
关于原告诉请的违约金。如前认定，被告拖欠物业服务费的行为已构成违约，原告根据协议有权向被告主张违约金。又因本案被告并非恶意拖欠相关费用，结合被告的违约情节及本案审理的情况，本院酌定违约金为1000元，原告主张超出部分，本院不予支持。
关于公摊电费的问题。公摊电费依据物业服务合同约定由被告负担，且该部分费用已由原告垫付，被告对此亦未持异议，本院对原告主张的公摊电费2276.07元予以支持。
综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告戚演嫦于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司支付佛山市禅城区岭南大道北129号七座1401房2015年6月至2017年8月物业服务费共计35052.75元及违约金1000元；
二、被告戚演嫦于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司支付佛山市禅城区岭南大道北129号七座1401房截至2017年6月的公摊电费2276.07元；
三、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取1097元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司禅城分公司负担497元，被告戚演嫦负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖 华
二〇一七年十月二十三日
书记员 余柔敏