广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0126民初899号
原告胡统光，男，1975年2月14日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县，
委托代理人韦石岳，宾阳县法律事务中心法律工作者。
委托代理人黄美珍，宾阳县法律事务中心法律工作者。
被告宾阳县黎塘镇文化体育和广播影视站，住所地广西壮族自治区宾阳县黎塘镇永安西路3区12号，组织机构代码49891129X。
法定代表人吴显应，该站站长。
原告胡统光诉被告宾阳县黎塘镇文化体育和广播影视站（以下简称黎塘文广站）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日受理后，依法适用简易程序，分别于2017年3月23日、4月18日公开开庭进行了审理。原告胡统光及其委托代理人韦石岳、黄美珍，被告黎塘文广站法定代表人吴显应到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡统光诉称，被告通过向社会公开拍卖的方式，出租位于黎塘镇仁爱路政××大厦（Ａ8娱乐城）南面与新华书店之间相临的土地使用权。原告通过公开竞价取得了该土地出租使用权，并于2009年12月30日与被告签订了《房屋租赁合同书》，合同签订之后，原告投资15万元建成一层红砖钢筋水泥结构的楼房，并在该楼房内自营或出租他人作商业用途至2015年11月被强行拆除为止。原告认为原、被告双方于2009年12月30日签订的《房屋租赁合同书》合法有效，双方应全面切实履行，由于被告违约，致使合同不能履行，应依法赔偿原告损失38.4万元，其中投资建楼15万元，自2015年11月至2024年12月30日合同期满每年应得平均纯收益2.6万元（根据同位置铺面租金平均价格确定），9年总计为23.4万元，两项共计38.4万元。原告与被告多次协商，但被告却采取拖延等办法至今不予处理。据查，被告宾阳县黎塘镇文化体育和广播影视站于2012年1月10日由宾阳县黎塘镇文化广播电视站变更为现名称。故原告为维护自身合法权益，起诉至法院，请求依法判决：一、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》；二、被告赔偿原告损失38.4万元[其中投资建楼房为15万元，自2015年11月至2024年12月30日合同期满应得平均纯收益2.6万元/年（根据同位置铺面租金平均价格确定），9年总计为23.4万元，两项总计38.4万元]；三、本案的诉讼费由被告承担。
原告胡统光为证明其主张，向本院提供以下证据：1、身份证，证明原告的身份情况；2、房屋租赁合同书，证明原、被告存在租赁合同关系、原告所建房屋被拆除后被告应赔偿原告损失的事实；3、收条，证明原告依约定履行合同义务，房屋租赁合法有效；4、报告，证明原告多次与被告协商未果的事实；5、光盘视频，证明原告所建房屋被拆除前现状；6、房屋租赁合同，证明相邻铺面租金情况，被告应按同类标准赔偿原告经营性收益损失；7、证明，证明被告主体身份信息情况。
被告黎塘文广站辩称，原告应提供合法建房的依据，如果合理合法，被告会依法依规对原告的损失进行赔偿。
被告黎塘文广站未向本院提供证据。
本案的争议焦点：一、是否应当解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》；二、被告是否存在违约行为，原告要求被告赔偿损失共计384000元是否合法有据。
证据的分析与认定：经庭审质证，被告黎塘文广站对原告胡统光提供的证据1、2、3、5、7的真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以认定。对原告提供的证据4、6均有异议，认为证据4虽然真实，但是由于时间过长，情况不太明确，交接的人手过多，而且签订合同的时间与原告实际使用土地的时间不一致，造成被告找相关材料的范围不准，因此至今协商未果；证据6虽然真实，但不能作为本案的赔偿参考。本院认为，被告对原告提供的证据4、6真实性无异议，故本院对其真实性予以认定。
经审理查明，被告宾阳县黎塘镇文化体育和广播影视站于2012年1月10日由“宾阳县黎塘镇文化广播电视站”变更为现名称。2009年12月30日，原告作为乙方与宾阳县黎塘镇文化广播电视站作为甲方签订《房屋租赁合同书》，双方约定：“一、甲方同意将位于黎塘镇仁爱路政××大厦（Ａ8娱乐城）南面与新华书店之间相临的土地租给乙方起铺面使用，甲方保证土地无纠纷（已经获得政府批文）；二、年租金壹万肆仟元整（￥14000元）房屋租赁税由甲方付。乙方于每年的12月30日前交清下一年度的房屋租金，逾期15天后则按每天0.3%收取滞纳金。三、土地铺面未建，土地面积73.1平方米，长17米，宽4.3米，由承租人自行设计建造铺面，只能建一层。四、租赁期限：2009年12月30日至2024年12月30日，甲方须保证乙方合同期内的经营使用权，在租赁期内因为甲方原告造成乙方不能正常经营的，甲方须赔偿乙方一切损失。租期满后铺面、水电及装修等所有权归甲方。五、乙方在租用期间，水电以及经营所产生的费用由乙方负责，不得用于违法违纪的活动场所，否则甲方有权收回铺面的使用权。六、乙方在租用期间要注意防火防盗和用电安全。租用期内由于上述原因造成的一切损失由乙方自行承担。七、承租期内甲方不得以任何借口拒租给乙方使用，否则赔偿乙方的一切损失，承租期满，如甲方再继续出租该商铺，乙方在同等条件下有优先续租权，如不再续租，甲方再将房子转租他人使用。八、因不可抗力原因造成房屋破坏的致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲乙双方各不负任何责任。九、对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地法院诉讼。十、本协议自双方签字之日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。十一、本协议一式两份，甲乙双方各存一份，均具有同等法律效力。十二、本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同条款不一致，则以补充规定为准。”合同签订后，原告在未取得建设规划许可证及准建证的情况下，在租赁的土地上建造了一层房屋作为铺面。2015年9月，涉案土地被黎塘镇政府征用，原告在涉案土地上建造的铺面被黎塘镇政府拆除。之后，原、被告因铺面补偿问题多次协商未果，故原告起诉至本院，提出如上诉请。
本院认为，一、关于原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》应否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，原、被告均同意解除双方签订的《房屋租赁合同书》，故本院对原告的第一项诉请予以支持。二、关于被告是否存在违约行为及原告请求被告赔偿经济损失384000元是否合法有据的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”本案中，原告未提交证据证明被告存在违约行为，亦未提交证据证明其铺面被拆除系被告的行为造成，故原告主张被告赔偿经济损失384000元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告胡统光与被告宾阳县黎塘镇文化体育和广播影视站于2009年12月30日签订的《房屋租赁合同书》；
二、驳回原告胡统光的其他诉讼请求。
案件受理费8940元，减半收取4470元，由原告胡统光负担。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期不履行的，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期不交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 俸梓烨
二〇一七年四月二十六日
书记员 罗 文
法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。