上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初6964号
原告况琳，女，1980年6月14日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告上海航金房地产发展有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人阳侃。
委托代理人杨灿，男。
原告况琳诉被告上海航金房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周婉独任审判，公开开庭进行了审理。原告况琳、被告上海航金房地产发展有限公司委托代理人杨灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告况琳诉称，原、被告于2012年12月25日签订了《上海市商品房预售合同》，约定原告向被告购买航鹤路999弄《华年艺庭》76号1层101(复式)房屋(以下简称系争房屋)；被告定于2014年5月30日前将系争房屋交付给被告。系争房屋是开发商统一装修的精装修房，原告验收房屋时发现有很多质量问题，且装修尚未结束，达不到交付标准，原告要求被告装修好以后再进行交接。后被告多次要求原告接房，原告于2014年10月5日再次验收接房，收房时发现有21项严重质量问题，后被告一直在维修中，导致原告无法正常入住。2016年5月，原告就系争房屋质量问题诉至本院，本院(2016)沪0115民初45271号民事判决书判决被告赔偿系争房屋自交房之日起至2016年5月30日的损失。
但是，在原告提起诉讼之后的半年时间里，原告的房屋还是一直处于长期维修状态，除了诉讼之前列举的种种问题没维修结束之外，又出现了新的漏水：由于下雨，地下室多处发生外墙漏水，一楼卫生间经大规模维修之后又再次出现漏水至地下室，二楼卫生间漏水至厨房，经维修之后又漏水至地下室等等，直至2016年12月12日被告才完成大部分维修，将维修钥匙交给原告。原告多次找被告客服部门，要求处理后续赔偿事宜，均未果。综上，原告认为，被告交付的“精装修”房屋存在严重的质量问题，导致原告无法正常入住、使用系争房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”以及第十七条规定“……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”故原告起诉，要求：1、判决被告赔偿自2016年6月1日到2016年12月12日，原告购买房屋同地段同类房屋租金，共计人民币(以下币种同)65,000元的实际损失；2、判令被告承担本案诉讼费。
被告上海航金房地产发展有限公司辩称，对于第一项诉请，被告认为租金损失的计算日期最晚到2016年10月30日，因为被告自己制作过维修台账，记录的维修时间是到10月30日，之后有两项零星维修，但完全不影响居住。而且，原告提供的证据中最后一张照片显示是10月30日拍摄的。关于租金标准，本案前案中判决的租金标准是7，500元/月，而且该案中房屋存在的质量问题比本案多，所以被告认为本案中的租金标准肯定低于7,500元。
经审理查明：就系争房屋质量问题，原告曾向本院提出诉讼，本院于2016年9月1日作出(2016)沪0115民初45271号民事判决书，后被告上诉，2016年12月30日上海市第一中级人民法院作出(2016)沪01民终12908号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。45271号民事判决书认定如下事实：2012年12月25日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市商品房预售合同》一份，约定由乙方向甲方购买系争房屋，暂测建筑面积为209.52平方米，每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为23,711元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为4,967,928元。第四条，乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格，本合同约定的总房价除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。第十一条，甲方定于2014年5月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第二十二条，甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须赔偿修复费的0倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第二十三条，自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。附件三关于“房屋建筑结构、装修及设备标准”中约定系争房屋为毛坯交付标准，毛坯交付标准本附件未列明者，均以房屋交付时的实际状况为准。补充条款8.2条约定，本合同正文第十一条约定的日期为最后交付日期，该房屋在该日期之前达到本合同约定的交付条件的，甲方有权书面通知乙方交房。乙方应在甲方寄发的交付通知书中规定的期限前与甲方办理房屋交接手续，乙方应从交付通知书规定的交房之日的次月起交纳物业管理费。8.3条规定，除主体结构质量问题外，就乙方在验收过程中发现的该房屋质量问题，甲方将根据法律法规及该房屋《住宅质量保证书》的内容承担相应的保修责任，乙方不得以该房屋存在质量问题(存在主体结构质量问题除外)为由拒绝接受交付，乙方因此拒绝接受交付的，甲方不承担逾期交房责任。同日，双方签订《协议书》，约定就乙方(即原告)购买系争房屋之事宜，甲(即被告)乙双方签订了《上海市商品房预售合同》，现鉴于乙方之申请，双方特订立本协议书。协议书第一条约定，该房屋的装修不变更预售合同中约定的房屋总价款。第二条约定，该房屋的交付标准最终以本协议书附件一为准，交付时间为2014年5月30日。第三条约定，除该房屋主体结构质量问题外，就乙方在该房屋交付验收过程中发现的房屋质量问题，甲方将承担保修责任；乙方不得以该房屋存在质量问题为由拒绝办理该房屋交付手续，否则甲方不承担逾期交房责任。乙方未按时办理该房屋验收交付手续的，则视为该房屋及其装修符合预售合同及本协议书的约定，且甲方书面通知所载的办理该房屋验收交付手续之日即视为该房屋验收交付之日。该房屋交付时，乙方尚存在欠付的房款、违约金及其他相关费用的，甲方有权推迟交房。第七条约定，该房屋如有地下室的，该地下室为毛坯，其高度、大小及形状以交付为准。2014年5月15日，航金公司向况琳发出《告知函》，载明预售合同约定你应于2013年3月1日前付清购房款，但你至2013年5月18日才付清；根据约定我司有权向你追缴违约金，在你交清违约金后才交付房屋；现为了减轻你的损失，我司将于2014年5月18日向你交付房屋，如果你在2014年5月18日拒绝收房，那么交房日期将顺延至你付清所有违约金后15日内。2014年8月28日，航金公司又向况琳快递了“交房通知书催告函”。2014年10月5日，双方办理了交接手续。况琳在《业主意见反馈单》上提出了21项质量问题，包括：1、室内门没有钥匙；2、入户门有划痕，入户门口大理石需更换(色差)；3、入户衣柜门破边，客厅地板松动，踢脚线接口明显(大理石)，木饰面有裂痕、破损，客厅餐厅木饰面上口不到位，餐厅地坪不平，底楼木头踢脚线发霉；4、一楼卫生间开关有破损(瓷砖)，脚线有缺损，门把手不灵活；5、一楼淋浴房上方毛糙，有空隙、不平，地坪大理石有色差、毛糙；6、一楼书房地板松动，墙纸有破损；7、楼梯护手下方缺塞头(装饰盖)，楼梯踏步有缺损，墙纸有折痕、不平，门框歪斜；8、二楼书房地板松动，门有破损、缺损，墙纸有折痕、破损，扶手固定处明显；9、二楼消防入户电箱处墙面不平，门口墙角不平，二楼脚线发霉需更换；10、二楼次卫生间台盆板断裂，淋浴房大理石色差明显，台盆下方柜门色差；11、二楼次卧墙纸破损，次卧外阳台没装龙头，移门有划痕，下方有渗水；12、二楼主卧地板松动、色差，南墙处严重渗水，墙纸有破损；13、二楼主卫台盆柜门有色差，主卫台盆下方大理石破损，门吸坏，三角阀有空隙；14、二楼主卫浴缸台面不平有积水；15、二楼主卫淋浴房除大理石有墨点，不平，有破损；16、二楼主卫淋浴房地坪不平有积水；17、二楼主卫台盆大理石开孔不规则，需更换；18、二楼主卫台盆落水有问题；19、一楼卫生间大理石镶边有破损；20、一楼走道大理石地砖有破损、断裂；21、地下室没钥匙，看不到问题……
本院依法作出(2016)沪0115民初45271号民事判决书，其中认为，“2014年10月5日原告验收交接房屋时提出了维修的要求，被告应承担自该日起维修期间的租金损失。被告负有举证证明其维修结束时间的义务，但被告在庭审中不但未举证证明，还声称仅维修了部分小项目，未维修其它项目，显然缺乏诚信。因此，本院认可原告陈述的相关维修事实及其主张的租金损失截至时间(2016年5月30日)……原告以被告在它案中的陈述作为其主张的租金损失标准，但被告在它案中所做陈述是类似房屋租金最多为每月1万元，原告以最高值每月1万元为标准，依据不足。本院根据《业主意见反馈单》和照片反映的现场情况，结合被告的过错程度，酌情确定被告的赔偿标准。”该案最终作出判决如下：“一、被告上海航金房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告况琳租金损失150,000元；二、驳回原告况琳其余的诉讼请求。”(2016)沪0115民初45271号民事判决书明确租金损失计算至2016年5月30日。
该案判决作出之后，被告对系争房屋进行了维修，本案中原告提交了系争房屋维修的照片以证明系争房屋维修情况。但原、被告对维修完成的时间存在争议，被告认为根据其自己记录的维修台帐，被告于2016年10月30日完成维修；原告则认为被告于2016年12月12日才完成房屋交接书上所涉及的内容及原告提交的照片上所罗列的维修部位，并表示还有一些小问题原告就不追究了。
上述事实，由《上海市商品房预售合同》、协议书、(2016)沪0115民初45271号民事判决书、(2016)沪01民终12908号民事判决书、照片等证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，(2016)沪0115民初45271号民事判决书对系争房屋存在质量问题作出了认定，并对至2016年5月30日期间的租金损失作出判决处理。根据本案查明情况，2016年5月30日之后被告仍在对系争房屋进行维修，被告庭审中自认的维修日期到2016年10月30日，因此对于该期间段的租金损失，本院予以支持。关于2016年10月31日至2016年12月12日期间被告是否仍在维修，原告提供了照片证明系争房屋维修的情况，被告虽然对照片拍摄时间等不予认可，但是未提供证据证明其在10月30日已经完成维修的证据，也未举证证明其在自称的10月30日完成维修之后对原告进行过通知验收，因此本院采纳原告说法，认定房屋维修完成的时间为2016年12月12日。关于租金损失的计算标准，原告主张按照10,000元/月计算，并提供了中介公司挂牌价的照片作为证明，对此被告表示不予认可。本院考虑到系争房屋质量问题的严重程度、被告违约过错程度等情况，酌情确定租金损失按照每月9,000元标准计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告上海航金房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告况琳2016年6月1日到2016年12月12日期间的租金损失57,600元。
案件受理费1,240元，减半收取计620元，由被告上海航金房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 周婉
二〇一八年三月二十六日
书记员 刘露
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。