安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0802民初216号
原告：安徽雨润地华置业发展有限公司，住所地安庆市迎江区皖江大道23号。统一社会信用代码913408007408655010（1-1）。
法定代表人：杨善文，董事长。
委托诉讼代理人：钱立刚，安徽长江人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周美生，安徽长江人律师事务所律师。
被告：许贤四，男，1973年1月5日出生，汉族，住安庆市迎江区。
被告：刘贵友，女，1975年6月29日出生，汉族，住安庆市迎江区。
原告安徽雨润地华置业发展有限公司（以下简称雨润置业公司）与被告许贤四、刘贵友追偿权纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序。2017年2月28日，因被告许贤四、刘贵友下落不明，需公告送达，裁定本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告雨润置业公司委托诉讼代理人周美生到庭参加诉讼，被告许贤四、刘贵友经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
雨润置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令许贤四、刘贵友立即偿还雨润置业公司为其代偿的银行贷款190000元、自代偿日（2014年4月14日）起至2016年11月8日止按银行同期贷款利率即年利率4.75%计算的银行利息23414.86元并承担违约金19000万元；2、本案的诉讼费用由许贤四、刘贵友承担。事实及理由：2009年2月3日，雨润置业公司与许贤四签订了《商品房买卖合同》一份，约定许贤四采取按揭贷款方式，向雨润置业公司购买位于安庆市迎江区皖江大道北侧雨润香水百合二期45栋1单元301室的住房一套。合同约定总房款284495元，其中首付款94495元，按揭贷款190000元。合同签订后，许贤四支付了房屋首付款94495元，剩余房款190000元向建行安庆分行申请了期限20年的住房按揭贷款，现贷款已全额发放。因许贤四、刘贵友逾期归还银行按揭贷款，且无法联系，许贤四一直未提交房产证及他项权证办证手续。建行安庆分行依据与雨润置业公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》对阶段性履约担保的规定（即在房产证未办妥之前由原告提供阶段性连带责任保证），将雨润置业公司、许贤四及刘贵友起诉至安庆市迎江区人民法院，2014年1月2日，迎江区人民法院判决作出：由许贤四、刘贵友于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还中国建设银行股份有限公司安庆市分行借款172503.84元及利息（截止2013年7月29日，利息14618.41元；自2013年7月30日起本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮15%计算利息），同时给付律师代理费8500元，案件受理费4210元，雨润置业公司承担担保清偿责任。法院判决生效后，雨润置业公司自觉履行了判决义务，代许贤四、刘贵友向建行安庆分行支付了218085.06元。综上所述，雨润置业公司按约定为许贤四、刘贵友向建行安庆分行支付了代偿款218085.06元，其中代付款28085.06元已为安庆市中级人民法院（2015）宜民一终字第01162号生效民事判决书所确认。根据相关规定，雨润置业公司在承担保证责任后，有权向许贤四、刘贵友追偿。现为维护自身合法权益，雨润置业公司诉至法院，请判如所请。
原告雨润置业公司为证明自己的主张，向本院提交了当事人的营业执照、身份证、户口本、商品房买卖合同、商品房销售合作协议书、（2013）迎民二初字第00173号民事判决书、首付款收据、按揭款收据、建行安庆分行支付凭证、建行安庆分行扣划保证金通知、个人贷款还款凭证、代偿款支付凭证、（2014）迎民一初字第00907号民事判决书及（2015）宜民一终字第01162号民事判决书，许贤四、刘贵友未出庭答辩，未向本院提交证据，也未对原告提交的证据发表质证意见。
经审查，除商品房销售合作协议书、（2013）迎民二初字第00173号民事判决书、建行安庆分行扣划保证金通知系复印件，无法核实其真实性外，其他证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。
根据以上采信的证据，本院查明的案件事实如下：
2009年2月3日，雨润置业公司与许贤四签订了《商品房买卖合同》一份，许贤四采取按揭贷款方式向雨润置业公司购买位于安庆市迎江区皖江大道北侧雨润·香水百合二期45幢1单元301室住房一套（建筑面积94.7平方米），合同载明总房款为284495元，其中首付款94495元，按揭贷款190000元。合同补充协议约定：出卖人担保期内若因买受人拖欠偿还银行贷款本息、惩罚及全部费用而致出卖人代为偿还的，买受人应在接到出卖人通知之日起十日内全部偿还出卖人代为付款，并向出卖人支付费用10%的违约金。如出卖人实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；若买受人未按规定时间支付银行贷款本息、罚息及全部费用，出卖人可以终止本合同。买受人并应向出卖人支付总房价2%的违约金，出卖人有权按本协议约定标准直接在买受人交纳的首付款中扣除违约金及相关款项，如商品房已交付的，买受人应将商品房完好的退还给出卖人，出卖人有权自交房之日起至退房之日止，按市场同类房屋租金标准收取租金。合同签订当日许贤四按约定支付了首付款94495元。2009年2月11日，中国建设银行股份有限公司安庆市分行（以下简称建行安庆分行）与许贤四、刘贵友签订《个人住房借款合同》一份，许贤四、刘贵友向建行安庆分行借款190000元用于从雨润公司处购买位于安庆市皖江大道香水百合二期45幢1单元301室的房产，借款期限240个月，贷款利率为月利率，执行浮动利率，在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率下调15%，利率调整日为每年1月1日；逾期罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同日，建行安庆分行发放了上述借款。
2007年5月14日，建行安庆分行与雨润置业公司签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定雨润置业公司愿意为因购置座落于香水百合二期项目所属之住房房产而与建行安庆分行所形成的一系列债权提供最高额连带责任保证，最高额为3150万元。如雨润置业公司根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减；保证范围是建行安庆分行尚未收回的债权余额（包括借款本金、复利及罚息在内的利息、违约金、赔偿金和为实现债权而发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用）不超过最高额；保证期间自每笔借款合同签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交建行安庆分行核对无误、收执之日止。
上述合同签订后，因许贤四、刘贵友未还本付息，建行安庆分行向本院提起诉讼。2014年1月2日，本院作出（2013）迎民二初字第00173号民事判决书，判决：一、许贤四、刘贵友于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还中国建设银行股份有限公司安庆市分行借款172503.84元及利息（截止2013年7月29日，利息14618.41元；自2013年7月30日起本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮15%计算利息），同时给付律师代理费8500元。二、安徽雨润地华置业发展有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回中国建设银行股份有限公司安庆市分行的其他诉讼请求。案件受理费4210元，由许贤四、刘贵友负担，安徽雨润地华置业发展有限公司连带负担。
此后，雨润置业公司因许贤四、刘贵友未能及时偿还代偿款，向本院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告2009年2月3日签订的商品房买卖合同；2、被告承担违约金5689.9元，承担原告为其代偿的贷款本息15375.06元【28000元（本息）+162756.65元（本金）+14618.41元（截止至2013年7月29日的利息）—190000元】、相关费用12710元(第一次起诉的诉讼费4210元+律师代理费8500元)；3、被告承担本案诉讼费。本院经审理查明：雨润置业公司作为连带责任方，为履行判决义务，支付了建行安庆分行218085.06元（28000元+162756.65元+14618.41元+第一次起诉的诉讼费4210元+律师代理费8500元)。2015年4月10日，本院作出（2014）迎民一初字第00907号民事判决书，判决：一、被告许贤四、刘贵友在本判决生效之日起七日内给付原告安徽雨润地华置业发展有限公司代付款28085.06元。二、驳回原告安徽雨润地华置业发展有限公司的其他诉讼请求。雨润置业公司不服判决，上诉至安庆市中级人民法院。2015年11月30日，安庆市中级人民法院作出（2015）宜民一终字第01162号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
另查明，雨润置业公司支付本息28000元、本金162756.65元、案件受理费4210元及律师代理费8500元的时间分别为2013年9月29日、2014年4月14日、2014年4月16日及2014年12月12日。
法庭辩论终结后，雨润置业公司自愿放弃对其中14618.41元代偿款的追偿权。
本院认为：依法成立的合同对当事人都有约束力。本案中，原告为两被告向银行贷款提供保证，银行提供贷款后，两被告未按借款合同约定偿还贷款，原告依保证合同约定向银行代偿了本金、利息、案件受理费及律师代理费等合计218085.06元，扣除已判决由两被告偿还的28085.06元（包含案件受理费4210元、律师代理费8500元及部分本息）及原告自愿放弃的14618.41元，两被告还应偿还原告代偿本息175381.59元。根据原告与许贤四的商品房买卖合同补充协议的约定，原告有权向许贤四按代偿款的10%主张违约金，如实际损失超过违约金的按实际损失赔偿。本案中，原告代偿本息的时间分别为2013年9月29日、2014年4月14日，故原告主张自2014年4月14日起至2016年11月8日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算其实际损失，不违反法律规定，予以支持。2014年4月14日至2016年11月8日期间中国人民银行同期一至三年贷款利率最低为年利率4.75%，故原告主张按年利率4.75%计算实际损失，不违反法律规定，也予以支持。经核算，原告实际损失为21431.39元（175381.59元×4.75%÷365天×939天），超过了原告按照合同约定主张的违约金19000元，故许贤四应当支付原告实际损失即银行利息21431.39元，而对原告重复主张违约金19000元的诉求，不予支持。刘贵友作为共同借款人，应当共同承担实际损失21431.39元的给付义务。许贤四、刘贵友未到庭参加诉讼，视为其自动放弃相应的诉讼权利，应承担由此产生的不利责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许贤四、刘贵友于本判决发生法律效力后十日内一次性支付原告安徽雨润地华置业发展有限公司代偿款175381.59元及实际损失21431.39元；
二、驳回原告安徽雨润地华置业发展有限公司其他诉讼请求。
如果不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费4786元，由安徽雨润地华置业发展有限公司负担586元，被告许贤四、刘贵友共同负担4200元（该款原告已预交，各被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 周 芸
人民陪审员 宁善威
人民陪审员 张会成
二〇一七年六月二十日
书 记 员 江 庆
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。