广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0803民初194号
原告：广东南粤银行股份有限公司（原湛江市商业银行股份有限公司）,住所地广东省湛江市海滨大道南52号和平大厦1-3层。
法定代表人：韩春剑，董事长。
委托诉讼代理人：詹寿，男，1972年12月9日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。系广东南粤银行股份有限公司职员。
被告：巫朝兰，女，1968年9月20日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
被告：黄宇，男，1989年11月29日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
被告：黄宁，男，1989年11月29日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
被告：黄水平，男，1963年2月18日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
被告：庞建雄，男，1943年4月24日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
被告：湛江市雄立房产有限公司，住所地广东省湛江市霞山民有路2号。
法定代表人：庞建雄。
原告广东南粤银行股份有限公司（原湛江市商业银行）诉被告巫朝兰、黄宇、黄宁、黄水平、庞建雄、湛江市雄立房产有限公司（以下简称雄立房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人詹寿到庭参加了诉讼，被告巫朝兰、黄宇、黄宁、黄水平、庞建雄、雄立房产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告巫朝兰、黄宇、黄宁偿还原告借款本金200921.59元及利息55159.80元（利息暂计至2018年1月4日，之后的利息按照合同约定计至实际清偿之日止）；2、判令被告黄水平、庞建雄、雄立房产公司对被告巫朝兰、黄宇、黄宁的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告巫朝兰、黄宇、黄宁提供的抵押物（位于湛江市霞山区××路××、××公寓××房）（以下简称1704房）享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用、公告费等由上述被告负担。事实和理由：根据被告巫朝兰、黄宇、黄宁的申请，原告于2009年1月9日与被告巫朝兰、黄宇、黄宁签订编号为2008年湛商按房贷字第0102号的《个人购房借款合同》，约定原告向被告巫朝兰、黄宇、黄宁发放贷款人民币260000元，月利率为4.95‰，期限为20年，自2009年1月9日至2029年1月8日。合同还约定被告以所购房产（位于霞山区××路××、××公寓××房）作为抵押，并在相关部门办理了抵押登记手续。因被告巫朝兰、黄宇、黄宁未按期偿还本金、利息，截止2018年1月4日，尚欠到期未还本金及未到期本金合计为200921.59元，均已逾期，拖欠利息55159.80元，已违反了双方签署的《个人购房抵押借款合同》。根据合同第9条规定，原告有权“要求被告提前偿还全部欠款”。鉴于上述借款已出现逾期并发生欠息，上述被告均未履行还款责任和承担连带保证责任，经原告多次催收未果。为了维护原告的合法权益，特此起诉，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。
被告巫朝兰、黄宇、黄宁、黄水平、庞建雄、湛江市雄立房产有限公司既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年1月9日，湛江市商业银行股份有限公司（乙方）与被告巫朝兰、黄宇、黄宁（甲方）、雄立房产公司（丙方）签订《个人购房借款合同》(合同编号为:2008年湛商按房贷字第0102号)，合同主要约定，湛江市商业银行股份有限公司为巫朝兰、黄宇、黄宁提供260000元贷款，本贷款用于购买丙方商品房，贷款期限20年，自2009年1月9日至2029年1月8日止，贷款利率为月利率4.95‰，本借款利率在合同期内如遇人民银行调整，则从规定的调整日起作相应调整。还款原则，甲方应从支用借款的次月开始，分期按月等额还本付息，总期数为240期，每期还款付息金额为1853.23元。甲方分期还本付息日期定为每月21日，甲方应在商业银行帐户内留足每期还本付息存款余额，并不可撤销地授权乙方在规定的甲方还本付息日(如遇国家规定节假日顺延)自行从该帐户中以转帐方式划收款项。甲方若因帐户存款余额不足未能在规定还本付息日还款，则从逾期日起根据逾期金额按日利率万分之二点四七五计收罚息，直至甲方帐户存款余额满足当期还款额止。在出现以下情况之一时，乙方有权要求甲方提前偿还全部欠款或取消甲方赎取抵押房产之权利：1、甲方违反本合同规定之任何条款；2、甲方因违法行为受惩处，其财产遭受或可能遭受扣押或没收的；3、甲方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息;4、甲方涉讼，影响其偿还能力的;5、甲方是私营业主，出现有可能使其停业、倒闭或破产情况的；6、甲方由于其他因素而没有充足稳定的收入来源;7、甲方舍弃抵押房产。房产抵押。甲方自愿以其与丙方签订的《房屋买卖合同》的全部权益抵押予乙方。本合同签订后三十日内，由双方持本合同和甲、丙方签订的《房屋买卖合同》及甲方身份证明等有关材料向有关部门办理房地产权属登记和抵押登记（备案）手续。抵押房产的所有有关权证及文件交由乙方保管。抵押房产位于湛江市霞山区××路××、××公寓××房。丙方的保证方式，在保证期间，丙方愿对甲方的债务承担连带责任，如甲方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部债务承担保证责任，丙方同意乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。保证范围，包括甲方的借款本金、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用等。保证期间：抵押加保证的保证期间由借款合同生效之日起至借款合同履行期满之日起两年内。
同日，湛江市商业银行股份有限公司（债权人、乙方）与被告黄水平、庞建雄（保证人、甲方）分别签订《保证合同》（合同编号均为：2008年湛商房保字第0102号）。《保证合同》约定甲方的保证方式为连带责任保证，甲方担保的主债权最高限额为260000元。保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。当主合同债务人不按主合同的约定履行还款义务时，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿相应的债务等。
2009年1月9日，被告巫朝兰填写《湛江市商业银行借款借据》（付本）一份交原告收执。该借据主要载明：借款人巫朝兰；借款金额260000元；借款月利率4.95‰；借款用途为购买商品房；约定偿还日期为2029年1月8日。同时，被告巫朝兰、黄宇、黄宁（甲方）与湛江市商业银行（乙方）签订一份《湛江市商业银行个人购房贷款委托扣款协议》，约定甲方巫朝兰委托乙方在湛江市商业银行开立的银行或储蓄存折账户中扣划贷款本息，扣款指定账户为01×××85；乙方通过该账户每月扣款回收所发放的贷款本息，至甲方还清全部借款本息为止。随后湛江市商业银行股份有限公司按《个人购房抵押借款合同》约定向巫朝兰的银行账户01×××85付了260000元。2009年1月5日，1704房办理了抵押备案证明手续，《湛江市预购商品房抵押登记和预告登记证明》，抵押权利人为湛江市商业银行股份有限公司，抵押人为巫朝兰、黄宇、黄宁，担保人为雄立房产公司，设定日期自2009年1月5日至2029年1月30日。
贷款发放后，截止2018年1月4日，被告巫朝兰、黄宇、黄宁欠借款到期未还本金为20173.13元，利息为55159.80元，未到期本金为180748.46元，由于被告违反《个人购房借款合同》，原告提出解除合同提前收回贷款本息。因被告未能按时履行合同约定的还本付息义务。原告遂向被告追索，但均无效果，遂提起本案诉讼。
另查明，2011年9月19日，经中国银行业监督管理委员会的批准，湛江市商业银行的名称变更为“广东南粤银行股份有限公司”。
再查明，2018年1月24日，原告请求对被申请人巫朝兰、黄宇、黄宁、黄水平、庞建雄、湛江市雄立房产有限公司名下的256081.39元银行存款、房产或其他等值财产采取保全措施，并出具担保书提供担保。本院于2018年1月25日作出裁定：一、查封申请人巫朝兰、黄宇、黄宁共有位于湛江市霞山区××路××、××公寓××房；二、查封、冻结被申请人巫朝兰、黄宇、黄宁、黄水平、庞建雄、湛江市雄立房产有限公司名下的其他财产（查封、冻结其他财产，详见协助执行通知书）。上述查封、冻结的财产价值以256081.39元为限。
上述事实，原告对自己的主张提供了原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、《个人购房借款合同》、借款借据、《湛江市商业银行个人购房贷款委托扣款协议》、《湛江市预购商品房抵押登记和预告登记证明》、《中国银监会关于湛江市商业银行更名的批复》、《本息明细表》、被告身份证复印件、企业法人营业执照复印件及本案庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认可。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告巫朝兰、黄宇、黄宁与原告签订的《个人购房借款合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效合同，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。被告巫朝兰、黄宇、黄宁取得贷款后，未依合同的约定按期偿还贷款本息，显属违约，依法应当承担相应的民事责任。《个人购房借款合同》第三十九条第3项“甲方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。”被告巫朝兰、黄宇、黄宁在还款过程中，于2013年3月9日起已逾期还款至今，现原告根据合同的违约责任条款提前解除借款合同，并要求被告巫朝兰、黄宇、黄宁按《个人购房借款合同》第六十二条约定逾期贷款部分按每日万分之二点四七五计收罚息，并请求被告巫朝兰、黄宇、黄宁偿还借款本金200921.59元和支付相应利息，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第二十条关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，亦不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方的利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。本案中，借、贷双方当事人就抵押房产仅办理了商品房抵押预告登记证明，至今未办妥正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，现原告主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。
湛江市商业银行股份有限公司与被告黄水平、庞建雄分别签订的《保证合同》和《个人购房借款合同》中雄立房产公司承担担保责任已依法成立生效，缔约各方应予履行。因涉案债权既有物的担保又有人的担保，且当事人对实现债权的方式没有约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，因此，被告黄水平、庞建雄、雄立房产公司对物的担保以外的债权在260000元范围内依法承担连带清偿的保证责任。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告巫朝兰、黄宇、黄宁、黄水平、庞建雄、雄立房产公司经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，依法可缺席判决。
综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告巫朝兰、黄宇、黄宁应于本判决发生法律效力之日起十日内给原告广东南粤银行股份有限公司偿还借款本金200921.59元及支付2018年1月4日止的利息为55159.80元，2018年1月5日起至借款清偿之日的逾期利息按合同约定每日万分之二点四七五计收；
二、被告黄水平、庞建雄、湛江市雄立房产有限公司对处置抵押房产后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任。被告黄水平、庞建雄、湛江市雄立房产有限公司在承担保证责任后，有权向被告巫朝兰、黄宇、黄宁追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
三、驳回原告广东南粤银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费5141元，申请费1800.40元，共计6941.4元，由被告巫朝兰、黄宇、黄宁、黄水平、庞建雄、湛江市雄立房产有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 蔡 华
审 判 员 韩 剑
人民陪审员 赖红月
二〇一八年六月十三日
书 记 员 丁 康
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。