山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山民初字第1354号
原告中国人民解放军山东省泰安军分区泰安第三离职干部休养所。住所地泰安市泰山区升平街**号。
法定代表人李萍，所长。
委托代理人徐晓鸣，山东泰山蓝天律师事务所律师。
被告王强，男，1960年出生，汉族，住泰安市泰山区。
原告中国人民解放军山东省泰安军分区泰安第三离职干部休养所（以下简称干休所）与被告王强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告干休所的委托代理人徐晓鸣，被告王强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告干休所诉称，2009年8月1日，原告与被告签订了一份军队房地产租赁合同，租期三年，自2009年8月1日至2012年7月31日，年租金20000元，并约定了双方的各项权利义务，并特别约定租赁用途为开办老干部生活服务中心，被告不得擅自改变租赁用途。但被告不但擅自改变了租赁用途，而且在合同到期后，违反了合同约定的无条件腾退义务，未经原告同意占用原告房产。2012年12月1日，原告向被告发出书面函件，通知被告腾退交付房产，被告拒收并拒绝在回执上签字。此后，被告一直占用原告的房产至今。被告的违约和侵权行为给原告造成了较大的经济损失。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告支付拖欠的房屋租赁费、占用费及各项经济损失现约计200000元；2、被告腾退原告位于泰安市泰山区升平街某院内二层房产一处；3、被告赔偿逾期支付所欠款项的财产利息损失（按照中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日起计算至生效法律文书确定的支付日期止）；4、诉讼费用由被告承担。
被告王强辩称，原告所诉不成立，其计算方式与之前合同不相符。双方并没有形成年租金50000元的合同关系。整修费是原告主动装修，我不同意装修，费用不应由我承担。我不同意腾退房子，要求履行合同，同意涨租金。
经审理查明，原告有位于泰安市泰山区升平街某院内老干部生活服务中心一处（以下简称涉案房屋）。2009年，原被告签订军队房地产租赁合同一份，原告为甲方，被告为乙方。合同约定被告承租涉案房屋，并约定：租赁用途为开办老干部生活服务中心；租赁期限为三年，自2009年8月1日起至2012年7月31日止；年租金为20000元，租金按年结算，每年7月前十日内一次性交付；租赁期间，乙方不得对房屋进行影响安全的改造、装修或增扩设备，确实需要进行改造、装修或增扩设备的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满或者解除合同时，应当无偿移交甲方；不得擅自改变租赁用途；租赁期满时，乙方应将所承租的房地产按本合同约定的权属归甲方的全部财产完好无损地并无条件交还甲方，如乙方违约，应向甲方支付2000元作为违约金；乙方逾期支付租金，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的3‰向乙方加收违约金，逾期30日，甲方有权解除合同，并收回本合同约定的属于甲方的全部财产；逾期60日，甲方可将乙方财产收归甲方所有，以抵扣经费。
合同到期后，原被告双方多次协商。2013年12月6日，原告向被告出具《关于生活服务中心租赁事宜的解决方案》，其中第二套方案为：乙方继续租赁涉案房屋，乙方履行甲方通知乙方如继续租赁，租赁费每年50000元，即“乙方按2012年8月1日至2014年7月31日两年交纳租金壹拾万元整，违约保证金贰万元整。甲方支付乙方叁万陆仟元整（含部分物品折款）。乙方应付甲方捌万肆仟元整（含违约保证金贰万元整）。双方在2013年12月20日前完全履行以上各自义务的基础上，再签订继续租赁合同，合同时间为2012年8月1日至2014年7月31日。乙方不得再提以前租赁期间的其他要求。”被告在该解决方案上签字，并写明“同意第二套方案”。庭审中，被告述称其当时确实同意了第二套方案，但是其第二天又反悔了，且要求与原告重新协商，但一直未达成一致意见。
房屋租金交纳至2012年7月31日后，被告再未交纳租金。涉案房屋现仍由被告实际占有使用。
庭审中，原告提交下港施工队出具的发票一份，该发票载明服务中心整修收取工程款18499.1元，原告主张该费用应由被告承担。被告质证认为装修是原告为迎接上级首长检查而实施的，装修行为影响了被告的经营，该费用不应由被告承担。
庭审中，原告明确其要求被告赔偿的费用包括：按照年租金50000元计算占用费；按照每日3‰计算逾期违约金；合同期满，被告未按时交房的违约金2000元；原告为被告支付的整修费18500元。
以上事实有军队房地产租赁合同、山东省泰安军分区第三干休所函、关于生活服务中心租赁事宜的解决方案、工程款发票等证据及庭审笔录等在卷予以证实。
本院认为，原被告之间的房屋租赁合同关系有军队房地产租赁合同予以证实，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以确认。房屋租赁合同于2012年7月31日到期。合同到期后，双方多次协商，并于2013年12月6日签署关于生活服务中心租赁事宜的解决方案。解决方案有双方的签章、签字确认，系双方的真实意思表示，不因被告反悔而无效，对解决方案的效力本院予以确认。解决方案系原军队房地产租赁合同的附条件补充协议，即在被告于2013年12月20日前支付原告84000元的前提下，原被告签订新的房屋租赁合同，且合同期限为自2012年8月1日至2014年7月31日。因被告反悔，未履行解决方案约定的义务，故此，被告丧失了与原告重新签订房屋租赁合同的权利，该事实亦证实原被告在原房屋租赁合同到期后未能形成事实租赁合同关系。原被告之间的军队房地产租赁合同于2012年7月31日到期后，被告应腾退涉案房屋，为此，对原告要求被告腾退涉案房屋的诉讼请求本院予以支持。被告在租赁期限届满后未腾退房屋，依法应向原告支付实际占用期间的占有使用费。原被告在解决方案中约定“乙方按2012年8月1日至2014年7月31日两年交纳租金壹拾万元整”，该约定系原被告之间自愿达成的真实意思表示，本院予以确认。对原告要求被告按照年租金50000元支付自2012年8月1日至实际腾退之日止的占用费的诉讼请求本院予以支持。因原被告未形成事实房屋租赁合同关系，被告的义务为腾退房屋而非继续支付租金，故此，对原告要求被告支付逾期支付租金违约金的诉讼请求本院不予支持。合同期满后，被告未按时腾退房屋，依据约定，被告应支付原告违约金2000元，对原告的该项请求本院予以支持。原告主张其整修涉案房屋而支付整修费18500元，并要求被告承担该费用。因维护租赁物的正常使用系出租人的义务，该费用应由原告承担，对原告的该项请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十一条、第二百三十五条之规定，判决如下：
被告王强于本判决生效之日起五日内向原告中国人民解放军山东省泰安军分区泰安第三离职干部休养所腾退其承租的位于泰安市泰山区升平街某院内的老干部生活服务中心。
被告王强于本判决生效之日起五日内按照年租金50000元的标准向原告中国人民解放军山东省泰安军分区泰安第三离职干部休养所支付占有使用费（自2012年8月1日起至实际腾退之日止）。
被告王强于本判决生效之日起五日内支付原告中国人民解放军山东省泰安军分区泰安第三离职干部休养所违约金2000元。
驳回原告中国人民解放军山东省泰安军分区泰安第三离职干部休养所的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元由被告王强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 孙其运
人民陪审员 顾广林
人民陪审员 王相红
二〇一四年十二月八日
书 记 员 牛 娜