辽宁省庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0283民初7562号
原告：曲岩，女，1969年4月1日出生，满族，住辽宁省丹东市。
被告：杨吉年，男，1950年4月20日出生，汉族，住辽宁省庄河。
原告曲岩诉被告杨吉年房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曲岩、被告杨吉年到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告返还房屋租金3300元，返还押金1100元，赔偿违约金1100元，合计5500元。二、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月30日，原、被告通过庄河红伟中介公司签订房屋租赁合同书，约定被告将其所有的庄河市×××小区×号×单元×室房屋，建筑面积为84平方米的房屋租赁给原告使用，期限一年。自2017年8月1日起至2018年8月1日止，租金每月1100元。签订合同时原告付给被告六个月的房租6600元及1100元押金，共计7700元。此后原告雇佣的员工开始在此居住。2017年11月4日被告以原告的员工将其地板损坏为由将房屋门锁换掉，原告员工无法再进入该房屋内。被告的这一野蛮行径严重损坏原告的合法权益，合同中明确约定，若被告违约除退还1100元押金以外还应该支付给原告1100元的违约金，因原告只实际使用房屋3个月，被告理应返还剩下的房屋3300元，因被告避而不见无法协商，只能诉讼至法院，请人民法院依法判决。
被告杨吉年辩称：我不同意原告的诉讼请求，理由如下：我房由2017年7月30日经庄河红伟中介公司签订房屋租赁合同，约定将庄河×××小区×号楼×单元××租给曲岩居住，自2017年8月1日至2018年8月1日。租金每月1100元，签订合同时付给6个月房租和1100元押金。1、签订合同时，双方在房屋现场，房东已按合同要求把房屋内设备设施，房屋现状与曲岩清点检查确认后，在双方没有任何异议下签订合同并要求租方在使用不当和人为造成损坏，则由租方负责修理和赔偿，这说明屋内设施一切正常，没有任何损坏。2、房东与曲岩协定只住2-3人，可租方在租用期间，违背约定，转租给其他人居住，在没有经房东同意的情况下，改变房屋设施，在大厅内私自架设双人铁质钢管床，造成我室内实木地板很多地方严重损坏，而且本屋最多达到7人以上在此居住，而且在租用期间在墙上钉钉子，造成墙面多处损坏，使我不得不对房屋重新刮大白维修，并重新更改地板，现在已花费费用达到5000多元。3、合同规定，租方必须遵守暂住地各项规定，按时缴纳电费、水费、取暖费等费用，可租赁方在租赁期间违背合约，没有按时缴纳电费、水费等费用违背合约，从租住到现在没有缴纳过水费、电费，电费拖欠达三个月之久，供电局多次催缴，租方也不缴纳，后被电业局被迫停电，直到如今我本人垫付了所有他们使用的费用，合计400多元。4、租方在租用期间严重扰民，因在半夜11点后多人在楼上喝酒吵闹，与邻居争吵，并发生争吵，扰得四邻不安。5、原告在2017年10月中旬，通知红伟中介，他们要在10月末终止租赁，红伟中介通知我，他们要在10月末不再租用该房屋，我于11月2日最后一个员工已全部搬离该房屋，并将他们所有物品和铁床带走后，我才换锁，换锁原因是他们要把我的房子转租给万达的其他人租住，我不同意他们自行转租才换锁的。此时房屋内没有租方任何东西。他们说我们换锁导致他们员工无法进入该房屋不符合事实，这可以找房屋中介公司对此进行核查。6、租方在此事后又反复多次在半夜12点以后骚扰和恐吓我，并辱骂我，致使我的正常生活受到严重干扰。由于他们单方面毁约导致房屋内没法交取暖费和对房子造成的损坏，导致我房半年内无法继续租给他人使用，再加上房屋维修等各项费用，以上他们给我的损失已经超过至少7000多元（换地板费用4500元，刮大白费用800元，水费40元，电费360元，合计5700元，付给租方违约金1000元，总计6700元），故我不同意原告的诉讼请求，请法院依法判决。
本院经审理确认的事实如下：2017年7月30日，原告作为承租方（乙方）与被告杨吉年（甲方）通过中介方红伟房屋中介签订了租赁合同，合同编号：×××，合同内容为：一、房屋的坐落、面积1、甲方将其合法拥有的坐落在庄河市水仙小区43号2-3-1号的房屋，出租给乙方使用。2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共84平方米。二、租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用、三、租赁期限1、该房屋租赁期为1年。自2017年8月1日至2018年8月1日止。2.租赁期满后，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前1月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，重新签订租赁合同。四、租金及交付方式1、该房屋的月租金为壹仟元整，租金以半年方式支付。2、双方议定首期付6个月，另付1100元押金，以后按每6月结算一次，提前15天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括租金）后，必须开具收据给乙方。五、押金及其他费用1、租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所有应付费用，甲方确认后应立即将押金无息还给乙方。2、乙方在租赁房屋期间，水费、电费、网络费、取暖、煤气费、有线电视月租费由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。3、乙方应把已缴纳过的单据复印交给甲方。4、水电煤安全由乙方负责。六、甲方义务1、甲方保证房屋设施正常使用，在租赁期间，若设备自然损坏，甲方负责修理；若设备人为损坏则由乙方负责修理或赔偿损失。2、在租赁期间甲方不得无故收回房屋、单方面提高租金，否则算作违约处理。3、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。七、乙方义务1、乙方必须遵守当地暂住地区域内的各项规章制度，办理各种相关证件、按时交纳水、电、气等费用；2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房转租他人；3、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺，应照值或酌情赔偿；4、乙方如因使用不当，损坏房屋及其他设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。5、乙方不得在租赁的房屋内从事违法违规活动。八、①电话0②淋浴器1③空调1④电视1⑤冰箱1洗衣机1⑦家具电视柜3个餐桌1张椅子4把沙发1套茶几1个。九、违约处理1、甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金壹仟元整。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还需支付给上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。2、凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可通知中介方协助调解，必要时可向辖区的人民法院提起诉讼，中介方协助双方所需见证工作，但不承担任何法律和经济责任。3、本合同连补充条款及附件共1页，一式3份。其中：甲、乙双方各执1份，中介方一份，均具有同等法律效力。签字即生效。十、补充条款：交付甲方房租，1100×6=6600+押金1100元=7700元（柒仟柒佰元整），提前15天支付下季度房租。甲方：杨吉年乙方：曲岩代签张学迪。合同签订时，原告交付6个月租金6600元（1100元×6个月），押金1100元，合计7700元。此后原告的员工居住使用案涉房屋，期间被告以原告（或其员工）损伤了案涉房屋地板找过原告，原告否认是其（或其员工）损伤的案涉房屋的地板。2017年11月2日原告的员工搬离了案涉房屋，并将自己的物品全部带走，但未通知原告，同日，被告换掉了案涉房屋原先的门锁。被告称换锁是因为中介公司通知原告不再租住案涉房屋，无论再租或自己住都需要换锁，换锁后原告或其员工未再进入案涉房屋居住。原告员工搬离案涉房屋时，双方对案涉房屋及设备未进行核实清点交接。
另查，原告或其员工租住期间，未支付案涉房屋的水电费等相关费用，其中2017年8月8日-2017年10月8日，案涉房屋产生电费215.5元，2017年10月31日，被告支付该期间内的电费216元，原告称该215.5应当由原告支付的，可从其诉讼请求中予以抵扣。
本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同、照片及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同，是双方真实的意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行。在合同履行过程中，原告于2017年11月2日搬离案涉房屋，被告同时换掉案涉房屋的门锁，虽然双方没有进行当面交接，但均以实际行为表示不履行合同，可视为双方均同意解除合同，故双方对不继续履行合同均不能视为违约，因此原告要求被告支付违约金没有法律依据，本院不予支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，因原告已支付6个月的租金，但原告实际只居住了3个月，余3个月，原告没有租住，被告应当将余下租金予以返还。原告交付的押金，因原告搬离案涉房屋时双方没有对房屋及设施进行清点核查确认，原告要求返还押金，不符合合同约定，本院不予支持。原告租住期间产生的电费（2017年8月8日-2017年10月8日）计215.5元，应当从被告返还的租金中予以冲抵。被告以原告租住期间原告损伤了案涉房屋的地板等被原告造成损失为由，不同意返还租金，无事实和法律根据，本院不予采信。若被告有证据证实其房屋及设施由原告损坏，被告可另行起诉原告要求其修复或赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条之规定，判决如下：
一、被告杨吉年于本判决发生法律效力后十日内返还原告租金3084.50元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 赵日荣
二〇一八年一月十七日
书记员 李 敏