浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0802民初2463号
原告：郑文兵，男，1969年10月5日出生，汉族，住江山市市区。
委托诉讼代理人：郑东兴，浙江刚诚律师事务所律师。
被告：衢州市南孔旅游文化股份有限公司，住所地衢州市新桥街120号地下商场C区。
法定代表人：王万根。
原告郑文兵与被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司（以下简称南孔旅游公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月26日预立案，因被告南孔旅游公司法定代表人王万根下落不明，依法进行公告送达。2017年8月8日正式立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑文兵及其委托诉讼代理人郑东兴到庭参加诉讼。被告南孔旅游公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑文兵向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告签订的租赁协议并双倍返还定金160000元；2、要求被告赔偿设计费损失550000元、办公室租金损失19200元，共计569200元。事实和理由：因投资开办儿童乐园项目需要，原告于2015年3月23日与被告签订租赁协议，承租被告南孔旅游文化广场（城隍庙）商业综合体一幢二、三层房屋。协议签订后，原告依约支付被告定金80000元。根据协议约定，被告应予协议签订之日起60日内交付原告租赁场地。租赁区域内基础消防设施由被告提供。协议签订后，原告即于2015年4月1日与上海赫希实业有限公司（以下简称赫希公司）签订“AMAZINGLAND加盟协议书”，约定由赫希公司授权原告在承租场地经营AMAZINGLAND项目。原告为此支付赫希公司预付款100万元，其中包含设计费55万元。期间，原告为筹建该项目，还于2015年3月30日在衢州市区承租府东街602号1幢5单元402室房屋一套，用于临时办公之用。为此，原告支付一年房屋租金19200元。由于被告出租给原告的场地消防设施未能达到要求，经原告多次催促，被告迟迟未能交付原告。至2016年7月，原告知晓涉案房屋已由他人经营使用，协议已事实不能履行。为此，原告提起诉讼。
被告南孔旅游公司未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见。
本院经审理认定事实如下：命名为“南孔旅游文化广场（城隍庙）商业综合体”项目，由被告南孔旅游公司投资兴办。期间于2015年3月23日与原告郑文兵签订“租赁协议”，将其中一幢二层、三层商业用房及场地出租给原告投资经营儿童室内项目。协议约定租赁期限5年，自2015年5月1日至2020年4月30日止。于协议生效之日起60日内交付租赁场地，如因客观原因推迟交付的，租期自动顺延。关于租金，协议约定：预交租金100万元。协议签订后3个工作日内支付租赁定金8万元。该定金于协议开始履行后自动转为履约保证金。协议签订之日起60天内进场施工装修。进场施工装修前，原告应交清预交租金。经营至2017年1月1日前，原告一次性交清后3年租金的，可享受前2年免费创业期租金优惠。之前预交租金可自动转为后3年租金。3年租金共计120万元。有关出租方权利及义务条款中约定：被告义务协助原告办理营业执照、消防等相关证件，并提供租赁区域内基础消防设施。原告根据项目按照消防规定需增加消防设施，费用由原告自理。协议还就原告租赁经营期间经济、法律责任以及接受被告统一管理、监督、转租、续租等合同事宜做出约定。有关租赁场地平面图、消防安全责任书、装修施工责任书等，作为协议附件附存。其中场地平面图载明：南外立面施工于2015年5月1日之前结束，不影响原告方试营业；西南角升降梯于2015年5月1日原告试营业之前安装到位并可正常使用。上述协议签订后，原告于2015年3月26日通过银行转账，汇款被告公司法定代表人王万根租赁定金8万元，被告则于次日出具原告收款收据。收据载明收到原告租房定金8万元。
在与被告签署上述租赁协议的同月30日，原告经房屋中介与一姜姓房东签订房屋租赁合同，承租姜某位于衢州市区××单元××室住房一套。并于当日按照合同约定转账支付姜某租金19200元和押金1000元。庭审中，原告自认其中1000元押金已退还。关于租赁该住房用途，原告主张为筹办前述儿童项目临时办公所需。
于此同时，原告于次月1日就前述租赁场所儿童项目的筹办，与赫希公司签订“AMAZINGLAND加盟协议书”（以下简称衢州项目协议）。协议约定，赫希公司与原告开展合作，授权原告在前述租赁场所加盟AMAZINGLAND开办门店。使用AMAZINGLAND的装修设计、运营方法、管理制度及其版权和商标权等知识产权。合作期限自2015年4月1日至2025年3月31日。原告则需支付赫希公司设计费55万元、品牌使用费30万元，并预付由赫希公司提供设备、产品70%的预付款。依据该加盟协议，原告于协议签订当月的20日，支付赫希公司合同价款100万元。
此后，在与被告约定的60日进场装修期限届至时，由于“南孔旅游文化广场（城隍庙）商业综合体”项目的整体建设推进延滞，租赁区域内基础消防等设施尚未完成，租赁场馆未能如期交接。原告也由此拒绝向被告交纳100万元预交租金，协议履行停滞。期间，原告于2015年6月和同年12月二次向被告发出催告，要求被告落实完善租赁场所消防等基础设施，交付租赁物。但终因被告“南孔旅游文化广场（城隍庙）商业综合体”项目整体建设停滞而未得实际履行。
期间，原告于2015年11月8日与赫希公司另行签订“开梦宝贝合作协议”及其补充协议（以下简称长兴项目协议）。约定由赫希公司授权原告在长兴中心广场使用“开梦宝贝”儿童乐园的装修设计、运营方法、管理制度及其版权和商标权等知识产权。涉及该协议价款的结算支付，双方以补充协议的形式约定，原衢州项目协议支付的合同价款100万元，扣除设计费55万元，余款45万元折算至长兴项目协议价款中。协议签订后，原告依据该协议的约定，在长兴开办了开梦宝贝长兴店。就该协议价款的支付，赫希公司2016年3月30日，向上海仲裁委员会提出仲裁申请。仲裁审理中，原告提出反请求，其中包括要求撤销衢州项目协议，并要求赫希公司返还衢州项目协议价款100万元。就该反诉请求，上海仲裁委员会经审理后作出裁决予以驳回。
以上事实根据原告庭审陈述，结合原告提供的南孔旅游文化广场（城隍庙）商业综合体租赁协议、AMAZINGLAND加盟协议书、上海仲裁委员会（2016）沪仲案字第0652号裁决书等证据综合认定。
本院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以要求解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案由于被告兴办的“南孔旅游文化广场（城隍庙）商业综合体”项目建设停滞，导致综合体出租场馆无法交付原告使用，且在原告作出催告后的合理期限内仍未能满足交付条件。因此，原告诉讼要求解除租赁协议、双倍返还定金并赔偿损失的请求，理由正当，具有事实和法律依据，本院应予支持。但其中要求赔偿临时办公用房租金损失的请求，该损失缺乏与被告违约行为的必然因果关联，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告郑文兵与被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司于2015年3月23日签订的“租赁协议”解除。
二、被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告郑文兵定金160000元。
三、被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告郑文兵设计费损失550000元。
四、驳回原告郑文兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11172元，由原告郑文兵负担172元，被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司负担11000元，于本判决生效之日缴纳。公告费650元，由被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司负担，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 郑向东
人民陪审员 聂毛头
人民陪审员 余河洲
二〇一七年十月十日
书 记 员 庞 筱