济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0112民初3444号
原告（反诉被告）：周阳阳，男，1989年1月23日出生，汉族，住所地：山东省济阳县。
委托诉讼代理人：梁三丽，山东祥天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕栋，山东祥天律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：李玉庆，男，1978年11月30日出生，汉族，住所地：山东省章丘市。
被告（反诉原告）：庞庆云，女，1977年3月19日出生，汉族，住所地：山东省章丘市。
两被告共同委托诉讼代理人：ＸＸ山，山东鹏飞律师事务所律师。
原告周阳阳与被告李玉庆、庞庆云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月23日受理后，根据原告周阳阳的申请，于2017年6月28日裁定查封坐落于济南市历城区工业北路以南、开源路以东恒大城四地块项目某房产。被告李玉庆、庞庆云于2017年7月20日提出反诉。本案依法适用简易程序，于2017年7月20日、8月17日公开开庭进行了审理。原告周阳阳及其委托诉讼代理人梁三丽、吕栋，被告李玉庆、庞庆云的共同委托诉讼代理人ＸＸ山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）周阳阳向本院提出诉讼请求：1、依法确认周阳阳与李玉庆、庞庆云签订的位于济南市历城区工业北路恒大城某房屋买卖合同有效；2、依法判令李玉庆、庞庆云协助周阳阳将位于济南市历城区工业北路恒大城某房产产权变更登记到周阳阳名下；3、本案的诉讼费、保全费等相关费用由李玉庆、庞庆云承担。事实与理由：2016年11月份，周阳阳与李玉庆、庞庆云协商一致，签订房屋买卖合同。合同签订后，周阳阳依约履行合同义务，李玉庆、庞庆云于2017年3月8日向周阳阳出具首付款60万元的收条。在房屋业已符合办理变更产权登记条件情况下，李玉庆、庞庆云迟迟不予协助周阳阳办理涉案房屋的产权登记变更手续，经周阳阳多次催促，李玉庆、庞庆云仍怠于处理。近期周阳阳了解到李玉庆、庞庆云将该房屋通过房产中介公司，对外预再次进行出售，李玉庆、庞庆云的行为严重损害了周阳阳的合法权益。因李玉庆、庞庆云双方系夫妻关系，涉案房产是夫妻共同财产，应共同作为本案的被告，特诉至贵院。
被告（反诉原告）李玉庆、庞庆云辩称，我方要求解除与周阳阳签订的房屋买卖合同。周阳阳的诉讼请求在济南市房地产限购限售的政策下，是不可能实现的，根据济南市城乡建设委员会关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知，文号是济建开字（2017）2号，根据该文件济南市历城区属于限购区域，外地户籍人员在该区域内购房必须拥有社保证明，自购房之日起前三年内连续24个月以上缴纳个人所得税和社会保险证明，而周阳阳不具备这样的条件，因此购房行为应和政策相抵触而无效，济南市政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知，文号济政办发（2017）13号文，该文件限购区域内住房必须取得不动产产权证满两年后方可上市交易。本案诉争的房屋现在尚未办理房产证，因此在当下无法进行房屋买卖作用。双方签订的合同和政策相抵触而应当解除。其次周阳阳诉称多次催促李玉庆、庞庆云办理房屋产权登记手续，这一说法也是没有证据支持的，按照双方签订的合同房屋维修基金及其他过户费用由周阳阳承担，即便是没有政策限制，周阳阳也应当将办证费用交给李玉庆、庞庆云后才具备办证条件，综上所述请法庭驳回周阳阳的诉讼请求。
被告（反诉原告）李玉庆、庞庆云向本院提出反诉请求：1、判令周阳阳退还李玉庆、庞庆云房屋并赔偿李玉庆、庞庆云损失182363.86元；2、判令周阳阳承担本案诉讼费用及律师费。事实与理由：原被告签订房屋买卖合同以后，因济南市“济政办发（2017）13号”文件规定取得房产证2年以上才能上市交易导致双方交易不能成立，2017年6月19日下午14时许，周阳阳骗开李玉庆、庞庆云的房门，将庞庆云骗出家门以后强行占据涉案房屋，并实际占有了房屋内所有物品设施。周阳阳侵占房屋后对房屋进行了破坏，恳请法院现场勘验，视情况判令周阳阳赔偿房屋损失。
原告（反诉被告）周阳阳对李玉庆、庞庆云的反诉辩称，李玉庆、庞庆云所列上述损失，均是周阳阳对自己权利的处分，周阳阳从没有不让李玉庆、庞庆云将上述财产搬走，且周阳阳还多次催促李玉庆、庞庆云将上述财产搬走腾空房屋，且上述财产还一直存在于涉案房屋内没有灭失。现在周阳阳再一次通知李玉庆、庞庆云将上述财产搬走将涉案房屋腾空。另外对于李玉庆、庞庆云主张的医疗费、精神损害抚恤金与本案无关。李玉庆、庞庆云无权要求周阳阳支付该两项损失。另外律师费主张无合同依据，周阳阳无义务承担。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院认定的事实如下：
1.2016年11月，周阳阳（乙方）与李玉庆、庞庆云（甲方）签订房屋买卖合同，约定甲方将位于济南市历城区工业北路恒大城某房屋，建筑面积为146.77平方米（济南市房屋买卖合同销售字201243350）房屋及配套设施以155万元价格出售乙方。定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金人民币10万元。付款方式：乙方于2016年12月6日前将首付款30万元交于甲方，2017年2月28日将首付款20万元交于甲方，剩余房款95万元在银行发放贷款之日由银行直接向甲方支付，以上款项具体金额已贷款银行确定的金额为准。甲方办理房产证、甲乙双方办理过户手续所产生的费用由乙方承担。甲方于2017年6月30日前通知乙方进行房屋验收交接，交付之前的费用由甲方结清。乙方支付甲方剩余房屋贷款金额20万元的利息。合同签订后，周阳阳依约向李玉庆、庞庆云支付了60万元房款及房屋贷款利息2159元。2017年6月19日，周阳阳自行入住涉案房屋。
2.涉案房屋系李玉庆、庞庆云购于2012年9月12日，原被告签订房屋买卖合同时，涉案房屋尚未办理权属证明，但目前已具备办理权属证明的条件。2017年3月至5月周阳阳多次电话联系庞庆云涉案房屋的办证事宜，庞庆云以种种理由推托，至今涉案房屋的权属证明尚未办理。2017年9月8日，周阳阳在济南市住房保障和房产管理局自助进行限购核查，显示可以进行存量房网签业务。
本院认为，周阳阳与李玉庆、庞庆云签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，是有效合同，周阳阳已按合同约定履行了前期付款义务，且涉案房屋已具备办理权属登记的条件，李玉庆、庞庆云应按合同约定办理过户登记手续。济政办发[2017]13号《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平衡健康发展的通知》规定限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。该通知自2017年4月20日起施行。本案涉案房屋在上述规定施行前已网签且具备办证条件，不受上述规定限制。济建开字[2017]2号《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》第三条规定，无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。周阳阳户籍所在地为济阳县，因此其不属于受上述规定限制人员。李玉庆、庞庆云辩解周阳阳属限购人员，涉案房产属于限购范围的意见均不能成立，本院对周阳阳要求确认房屋买卖合同有效及要求办理涉案房屋变更权属登记手续的诉讼请求予以支持。李玉庆、庞庆云要求解除房屋买卖合同、返还涉案房屋的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。李玉庆、庞庆云要求赔偿损失的请求与本案不属同一法律关系，且也非基于同一事实，本院对其该项反诉请求不予并案审理，李玉庆、庞庆云可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告周阳阳与被告李玉庆、庞庆云签订的位于济南市历城区工业北路恒大城某房屋买卖合同有效。
二、限被告李玉庆、庞庆云于本判决生效之日起六十日内协助原告周阳阳办理位于济南市历城区工业北路恒大城某房屋的产权变更登记手续。
三、驳回被告李玉庆、庞庆云的反诉请求。
案件受理费9375元，由被告李玉庆、庞庆云负担。反诉费4688元，由被告李玉庆、庞庆云负担。保全费5000元，由被告李玉庆、庞庆云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 田为民
二〇一七年九月十三日
书记员 李美霞