福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第220号
原告林向阳，男，1982年2月9日出生。
委托代理人翁友平，福建君来律师事务所律师。
被告林军，男，1980年9月15日出生。
原告林向阳与被告林军民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月13日受理后，依法由审判员戴丽英适用简易程序于2015年11月19日公开开庭进行了审理（期间中止审理）。原告林向阳及其委托代理人翁友平、被告林军均到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结�
原告林向阳诉称，原、被告系朋友关系。2014年5月29日，被告因生意周转需要资金向原告借款250000元，并签订抵押借款协议，协议约定借款期限自2014年5月29日至2014年12月28日，月利率2%，被告愿意以其位于梅列区五四新村XX幢304室房产进行抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费等债权人为实现债权所发生的一切费用，所拖延时间按每天0.5%的日利率作为罚息。双方于2014年6月10日在三明市房屋权属登记中心办理抵押登记。原告按约定分别于2014年5月29日、2014年6月6日将借款以转账和现金方式支付给被告。被告在借款后按约定支付了2014年11月前的利息，且于2014年10月17日、21日、28日、11月14日共计返还原告借款本金50000元。被告在此后以各种理由推拖还款，原告为此请求判令：1、被告返还借款200000元及支付利息（按月利率2%自2014年12月1日起计至实际履行完毕止）；2、被告承担原告实现债权律师费5000元；3、原告对被告所有的三明市梅列区五四新村XX幢304室房屋享有优先受偿权；4、被告承担逾期付款违约金（暂从2014年12月1日至2014年12月31日计算违约金2000元）；5、本案诉讼费用由被告负担。
被告林军辩称，原告支付给被告的借款本金仅为244250元，其中2014年5月29日支付195500元，2014年6月6日支付48750元。被告已于2014年11月前每月支付5000多元利息，多支付的利息应用于抵扣本金。双方没有约定律师费的承担，该项诉求不应支持。逾期付款违约金与利息合并计算，不应超过银行同期贷款利率的四倍。
经审理查明，2014年5月29日，原、被告签订一份抵押借款协议，协议约定：被告向原告借款250000元，期限自2014年5月29日始至2014年12月28日，月利率2%，被告以其所有的梅列区五四�村XX幢304室房产进行抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费等债权人为实现债权所发生的一切费用。当日，原、被告双方又签订一份抵押借款补充协议，该协议约定：若因借款人违约导致债权人不能按时收回贷款本金或利息的，所拖延的时间内，按每天0.5%的日利率作为罚息。后双方办理了梅列区五四新村XX幢304室房产抵押登记。原告于2014年5月29日、2014年6月6日分别转账给被告195500元、48750元合计244250元（即借款250000元先扣除第一个月利息5750元）。被告分别于2014年10月17日、10月21日、10月25日、11月4日返还借款20000元、10000元、10000元、10000元合计50000元。被告分别于2014年7月1日、8月1日、9月17日各支付利息5750元（按月利率2.3%支付），于2014年10月15日、11月11日各支付利息4500元，合计26250元。此后至今，被告既未还款，也未付息。
另查明，原告为实现本案债权委托律师参与诉讼，支付律师代理费5000元。
上述事实，有原告向本院提供的抵押借款协议、抵押借款补充协议、工行电子银行回单、房屋他项权证、牡丹灵通卡账户历史明细清单、工行网上银行查询单、建行银行卡客户交易查询单、委托代理合同、发票，以及原、被告在庭审中的陈述等证据证实。被告故对原告提供的证据及上述事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，被告林军向原告林向阳借款的事实清楚，证据充分，应予以认定。双方在借款时将第一个月的利息5750元先行扣除，实为将该利息计入借款本金250000元内，不符合相关司法解释的规定，应将该利息予以扣除，借款本金应为244250元。扣除已返还借款50000元，被告尚欠原告借款194250元。故原告要求被告返还借款200000元的诉讼请求，本院予以支持194250元。�、被告双方在借款合同履行过程中即2014年11月前按月利率2.3%支付利息，该利率高于银行同期同类贷款利率的四倍，不符合《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，本院依法予以调整，即按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付利息，多付部分抵扣此后利息。原告要求被告按月利率2%支付利息的诉讼请求，因自2015年3月1日起银行贷款基准利率进行了调整，一年至三年期贷款的年利率为5.75%或更低，原告主张的月利率2%过高，故本院依法予以调整，确定被告在2015年3月1日前按月利率2%支付利息，2015年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付利息。原告要求被告支付原告实现债权而支出的律师代理费5000元及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，因原告主张的利率已达到银行同期贷款利率的四倍，故该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告林军应于本判决生效之日起十日内返还原告林向阳借款194250元及支付利息17347元（该利息按月利率2%自2014年5月29日起计至2015年3月28日，已扣除支付的利息26250元，此后利息按银行同期贷款利率的四倍的利率计至生效判决确定的还款之日止）；
二、被告林军应于本判决生效之日起十日内支付原告林向阳实现债权的费用5000元；
三、原告林向阳对抵押物梅列区五四新村XX幢304室房产依法处置所得的价款享有优先受偿权；
四�驳回原告林向阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4465元，因适用简易程序审理减半收取2233元，由被告林军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决书的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审判员 戴丽英
二〇一五年十一月二十七日
书记员 吴明暇
附：本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出的利息不予保护。
第七条出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三�四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付�延履行金。