湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0103民初4649号原告：中国光大银行股份有限公司长沙湘府路支行，住所地长沙市天心区湘府中路226号天城·泰祥苑A栋1单元101房。负责人：孙亦武，行长。委托诉讼代理人：黄双文，湖南三湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶，湖南三湘律师事务所律师。被告：易珺，女，1972年9月1日出生，汉族。被告：姚定山，男，1969年1月8日出生，汉族。原告中国光大银行股份有限公司长沙湘府路支行（以下简称光大银行湘府路支行）诉被告易珺、姚定山金融借款合同纠纷一案，本院2016年8月16日受理后，依法适用普通程序由审判员史毅人民陪审员陈敏及人民陪审员张闻骥组成合议庭，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告光大银行湘府路支行委托诉讼代理人黄双文到庭参加了诉讼，被告易珺、姚定山经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。原告光大银行湘府路支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人贷款合同》；2、判令易珺、姚定山偿还光大银行湘府路支行贷款本息合计330325.27元（截止2016年7月27日，欠款本金318940.60元，利息及罚息11384.67元），此后的利息及罚息按《个人贷款合同》的约定自2016年7月28日起计算至清偿之日止；3、判令易珺、姚定山支付光大银行湘府路支行实现债权的费用14752元；4、判令光大银行湘府路支行对本案抵押房产（长沙市暮云工业园暮云大道168号凯富漫城住宅小区7、12栋1301房）拍卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由易珺、姚定山承担。事实及理由：2012年8月9日，光大银行湘府路支行与易珺签订《个人贷款合同》，约定贷款金额为430000元，贷款利率为6.55%，还款方式为“等额还本付息”，贷款期限为120个月，自2012年8月30日起至2022年8月30日止。后光大银行湘府路支行将借款430000元支付至易珺指定账户，易珺于2012年8月30日出具借据。为对上述贷款进行担保，易珺、姚定山将共同共有的位于长沙市暮云工业园暮云大道168号凯富漫城住宅小区7、12栋1301房抵押给光大银行湘府路支行，并进行了抵押登记。放款后，易珺自2015年12月20日起未按时履行足额还款义务，经光大银行湘府路支行多次催款，易珺仍未清偿。姚定山系易珺的配偶，该笔贷款全部本息及相关费用作为夫妻共同债务，姚定山应承担连带清偿责任。被告易珺、姚定山未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经与原件核对无误，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月9日，光大银行湘府路支行与易珺签订《个人贷款合同》（合同编号：79111216000344）1份，其中约定光大银行湘府路支行同意向易珺发放个人住房按揭贷款，贷款金额为430000元，贷款期限为120个月，自2012年8月30日起至2022年8月30日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，已贷款借据中的约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照光大银行湘府路支行相关政策执行；易珺未按合同约定期限归还贷款本金，光大银行湘府路支行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；易珺选择等额还本付息的还款方式偿还贷款本息；易珺同意以登记在其名下的长沙市暮云工业园暮云大道168号凯富漫城住宅小区7、12栋1301房(产权证号：长房权证暮云字第7150007**号)为其在本合同项下的贷款向光大银行湘府路支行提供抵押，抵押所担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；易珺未按时足额还款，光大银行湘府路支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求易珺立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向易珺计收罚息，有权宣布行使或实现本合同项下的担保权利。上述合同签订后，光大银行湘府路支行于2012年8月30日将借款本金430000元付至易珺指定账户。2015年1月21日，双方就合同约定的抵押物办理了抵押登记手续，光大银行湘府路支行取得房屋他项权证（房他证暮云镇字第5150006**号）。合同履行期间，易珺正常还本付息至2015年12月20日，之后再未归还过借款本息，截止2016年7月27日，易珺、姚定山所欠光大银行湘府路支行借款本金为318940.60元，利息（含罚息）11384.67元。光大银行湘府路支行多次催款未果，遂酿成本案纠纷。另查明，易珺与姚定山系夫妻关系，双方于1993年11月8日登记结婚。本院认为，光大银行湘府路支行与易珺签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效。光大银行湘府路支行按约履行了给付借款本金的合同义务，易珺未能按约还本付息，其行为已构成违约。光大银行湘府路支行有权解除与易珺签订的合同，要求易珺一次性偿付所欠全部借款本金及至借款本金实际偿付完毕之日止的利息（含罚息）；关于光大银行湘府路支行诉求易珺偿付的律师费13213元，双方签订的合同中对该费用的承担有约定，光大银行湘府路支行也已提供证据证明该费用的实际发生，且该费用未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》规定的收费标准，本院予以支持；易珺以其所有的位于长沙市暮云工业园暮云大道168号凯富漫城住宅小区7、12栋1301房对上述所欠光大银行湘府路支行的债务提供抵押担保是实，光大银行湘府路支行有权就该抵押物行使优先受偿权。姚定山与易珺系夫妻关系，本案所涉债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且用于夫妻共同生活，应认定为两被告夫妻共同债务，姚定山应对易珺的上述债务承担共同清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司长沙湘府路支行与被告易珺签订的《个人贷款合同》（合同编号：79111216000344）；二、限被告易珺、姚定山于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告中国光大银行股份有限公司长沙湘府路支行借款本金318940.60元及截止2016年7月27日的利息（含罚息）11384.67元；三、由被告易珺、姚定山偿付原告中国光大银行股份有限公司长沙湘府路支行从2016年7月28日起至上述借款本金实际偿付完毕之日止的利息（含罚息，以所欠借款本金为基数，按《个人贷款合同》约定的利率照实计付）；四、限被告易珺、姚定山于本判决发生法律效力之日起10日内，偿付原告中国光大银行股份有限公司长沙湘府路支行律师费13213元；五、就上述第二、三、四项判决确定的债权，原告中国光大银行股份有限公司长沙湘府路支行对被告易珺提供抵押的位于长沙市暮云工业园暮云大道168号凯富漫城住宅小区7、12栋1301房(产权证号：长房权证暮云字第7150007**号)，在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；如被告易珺、姚定山未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6460元，保全费2170元，合计8630元，由被告易珺、姚定山承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 史 毅人民陪审员 陈 敏人民陪审员 张闻骥二〇一七年四月二十八日代理书记员 蒋文龙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。