终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初499号
原告：吴燕飞，女，1973年1月26日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托代理人：胡磊、吴凯，均系广东宏力律师事务所律师。
被告：崔志军，男，1972年10月13日出生，汉族，住湖南省常宁市。
委托代理人：张运云，广东翰泰百信律师事务所律师。
原告吴燕飞诉被告崔志军房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员张浩独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人胡磊、吴凯，被告及其委托代理人张运云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴燕飞诉称：原告与被告于2016年9月16日签订房屋买卖合同，约定被告购买原告位于广州市荔湾区芳村大道中X房。后被告因其妻刘晓云的征信问题未按承诺取得同贷书，经原告发函催促后仍无法按期履行合同。被告行为违反了合同约定，原告已于2016年11月25日发函通知被告解除合同并要求其支付违约金。除扣其已支付定金100000元外，现原告起诉要求被告向原告支付违约金125000元。
被告崔志军辩称：不同意原告诉讼请求。1.被告自签订房屋买卖合同后一直按照合同约定支付定金并办理贷款手续。因为第三方银行的问题，导致征信存在问题，进而影响按揭贷款手续的进程，且被告已经将该情况以律师函形式告知原告。2.原告单方取消网签，导致贷款手续无法正常进行，合同无法履行的过错在于原告，被告无需向原告支付任何违约金。被告已另行起诉主张继续履行合同及要求原告支付相应的违约金。
经审理查明：广州市荔湾区芳村大道中X房（涉案房产，建筑面积74.35平方米）为原告所有的房产。2016年9月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市存量房买卖合同》，约定由被告购买该涉案房产，总金额为2250000元，交易方式为按揭付款；甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的或乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向对方支付该房地产成交价的10%作为违约金；甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除；若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。
同日，双方签订《存量房买卖合同附件》对付款方式进行约定：1.定金：100000元，乙方须在2016年9月16日支付给甲方；2.首期楼款：（不含定金）580000元，乙方于递件成功当天支付甲方。乙方应于2016年9月30日前根据按揭银行的要求签订本次交易购房贷款申请的相关文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；甲方及其配偶必须根据银行要求配合签署相关文件并提供贷款所需资料。甲乙双方应在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内到房屋登记机关办理申请买卖手续。如因政府部门或政策变化等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止。3.楼价余款：（贷款银行批准按揭的金额）在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入甲方在该贷款银行指定开设的账户内。若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼款余额的差额由乙方于递件成功后与首期楼款一并支付给甲方。乙方逾期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。4.若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准或者贷款额度不足的，乙方亦不能一次性补足全部楼款余额给甲方的，双方可以解除合同，各自返回定金及楼款。合同签订后，被告于当日支付了购房定金100000元。
2016年9月26日，原被告双方办理了网签手续。被告与其妻子刘晓云共同向兴业银行广州分行申请购房贷款，随后被该行告知刘晓云存在不良信用记录，未能签订按揭贷款合同。
2016年10月21日，常宁农商银行兰江支行出具《关于刘晓云不良信用记录一事的情况说明》，内容为：我行客户刘晓云于2004年8月1日在我行借款7000元，期限1年，约定2005年8月1日到期，实际借款人是常宁市板桥镇长冲铺村第六组刘孝云所借（死亡），其妻彭四秀。因我行2009年注册错误致使该借款人刘晓云有不良信用记录，现该笔贷款已于2012年12月29日结清全部本息，特此证明该客户不良记录不属本人所致，是我行注册错误所致。
2016年10月24日，原告向被告发出《律师函》，内容为要求被告按照口头协议约定的2016年11月15日前履行付款义务。
2016年10月26日，被告向原告发出《银行原因导致贷款延期告知书》，告知常宁农商银行兰江支行操作失误导致刘晓云征信存在异常一事，并表示其已积极联络有关银行部门消除征信异常，可在两个月内解决此事并完成贷款，如原告不愿意等待两个月时间其同意在原告退还定金的前提下解除合约。
2016年10月27日，原、被告网签合同被撤销。对此，原告表示曾在同年10月25日请求双方委托办理签约及交易手续的中介方解决问题，中介方答复只能代为办理申请取消网签手续。
2016年11月23日，被告委托律师向原告发出《律师函》，表示愿意以公积金贷款方式向银行申请贷款，要求原告自收到本函之日起三日内重新办理网签手续，以便公积金贷款手续能顺利进行，否则视为违约。
2016年11月25日，原告委托律师向被告发出《律师函》，告知被告双方签订的房屋买卖合同于2016年11月25日解除，并且要求被告支付125000元的违约金。
2016年11月31日，被告回复《律师函》并附有常宁农商银行兰江支行出具的《关于刘晓云不良信用记录一事的情况说明》及原告结婚证，告知原告：一、被告未与原告约定于2016年11月15日前支付全部购房款；二、被告不存在任何违约行为，其妻子刘晓云不良信用记录非本人所致，属于“合同三方以外的原因导致的交易延迟”情况，交易时间应相应延迟；三、被告积极处理消除不良记录问题，该问题可以得到解决。四、希望原告继续履行合同。
2016年12月2日，刘晓云取得《个人信用报告》，显示其个人不良征信记录已消除。
2016年12月5日，被告回复原告《律师函》，并附有刘晓云的《个人信用报告》，告知原告因刘晓云的不良征信记录已消除，交易可以继续进行，要求原告自收到本函之日起三日内重新办理网签手续。
庭审中，原告陈述其出售房屋的目的是购买更大的住房以改善生活，并提交认购书、收据、电商服务合同作为证据，证明因被告违约给原告造成了经济损失。被告质证认为与本案无关，真实性不予确认。
本院认为：本案因原、被告在履行房屋买卖合同过程中产生纠纷而引起。原告认为被告未能及时办理银行按揭贷款及支付购房款导致买卖合同未能履行，属根本违约行为，应承担违约责任，但是本院对此不予确认。首先，根据常宁农商银行兰江支行出具的《关于刘晓云不良信用记录一事的情况说明》可知，被告申请办理银行贷款未获批准的原因是银行方登记信息错误，该情况被告无法预知，亦非其自身原因所致，符合合同约定的合同方以外之原因导致交易延迟的情形。其次，原告主张双方口头约定2016年11月15日完成付款义务，但被告不予确认，合同对此亦没有明确约定，故本院不予认可；且在银行操作失误导致刘晓云征信存在异常一事发生后，被告已及时告知原告正在积极联络有关银行部门消除征信异常，可在两个月内解决此事并完成贷款，如原告不愿意等待两个月时间则同意在原告退还定金的前提下解除合约，可见，被告是在遵循客观事实的情况下积极与原告进行协商，合乎情理，并不存在违约的行为。再次，被告申请贷款因客观原因未能及时办理，使原告对履行合同的前景产生了顾虑，从而通知要求解除合同，从规避风险的角度来看，原告的行为具有合理性，且不违背被告上述告知书中表示同意解约的意愿，因此本院确认双方房屋买卖合同关系已解除，但是，该解约后果非被告行为所必然导致。综合以上分析，原告以被告行为构成根本违约导致合同解除为由要求其承担违约责任依据不足，对此请求本院不予支持。合同解除后，原告应将定金100000元退还被告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条的规定，判决如下：
驳回原告吴燕飞全部诉讼请求。
本案受理费1400元，由原告吴燕飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 浩
二〇一七年三月十四日
书记员 黄利民
梁晓雯