连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02271号
原告连云港市晶洋物业服务有限公司，住所地连云港市东海县驼峰开发区东1-8号。
法定代表人蒋利杨，该公司总经理。
委托代理人李景荣，该公司职员。
被告孙宜澜。
委托代理人孙怀英。
原告连云港市晶洋物业服务有限公司（以下简称物业公司）诉被告孙宜澜物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，依法由审判员孟善业适用简易程序，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人李景荣、被告孙宜澜及其委托代理人孙怀英到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告物业公司诉称，被告孙宜澜是连云港市海州区上海城镇御景苑业主。2013年11月15日，原告与上海城镇·御景苑业主委员会（以下简称业委会）签订了《物业服务合同》，合同约定的服务期限为2013年11月1日起至2016年10月31日止，原告向被告所在的小区提供物业管理服务，被告按建筑面积0.6元／月／平方米的标准向原告缴纳管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额按每日千分之三的标准向原告支付滞纳金。合同生效后，原告依约提供了服务，但被告并未按约定交纳物业管理费，自2013年11月1日起至2014年10月31日止，被告欠物业费678元，原告多次对其书面催要及上门催缴，被告置之不理。现诉至法院，请求判令：被告给付物业管理费678元；2、被告每日按应缴费用千分之三加收滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止，截止2015年8月31日滞纳金为618元；3、并承担本案诉讼费用。
被告孙宜澜辩称，收费不合理，我进驻时我们上房时缴纳物业费，与前期物业交接不清，原告进驻后就多收我们半年物业费，原告进场以后保安不到位，卫生不打扫，楼道都是我们自己打扫，电子门无法使用，总体来讲服务不到位。
经审理查明，2013年11月15日，业委会（甲方）与原告物业公司（乙方）签订物业服务合同一份，委托物业公司对御景苑小区进行物业管理，约定的主要内容为，委托服务期限为2013年11月1日起至2016年10月31日止，乙方提供下列的物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外）；包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、照明、消防设施、安全设施、沟渠、池、井等物业管理区域市政和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理（保修、大修、更新、改造等非日常维护除外），供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；物业费住宅0.6元／月／平方米，在每年10月31日前向乙方交纳下年度的物业服务费，如逾期交纳，乙方可以从逾期之日起向业主或物业使用人每日按应缴费用千分之三加收滞纳金。合同中还对其他事项进行了约定。原告物业公司于2013年12月23日对该物业服务合同在海州区住房与城乡建设局（原新浦区住房与城乡建设局）进行了备案，物业服务合同备案期限自2013年11月1日至2016年10月31日。
被告孙宜澜系上海城镇御景苑1号楼3单元301室业主，房屋建筑面积为94.15平方米。被告孙宜澜应给付2013年11月1日至2014年10月31日期间的物业服务费用94.15平方米×0.6元／月／平方米×12月＝678元。经原告物业公司催交后，被告孙宜澜仍未缴纳。
原告物业公司在物业管理服务过程中，因部分业主未交纳物业费，原告物业公司主张解除物业服务合同。2014年11月1日，在连云港市海州区住房与城乡建设局、海州区幸福路街道办事处幸中社区的主持下物业公司与业委会达成协议一份，其主要内容为：御景苑小区存在的化粪池需提供清掏收据、水泵两台其中一台不转一台声音异常、门口道闸由晶洋物业支付捌佰元费用等问题均已解决，所有移交遗留问题由物业公司支付业委会3000元一次性解决，互不干涉，包括以上内容，经双方现场验收移交完成，双方签订的物业服务合同终止，合同解除日期为2014年10月31日，物业公司与业委会自签字之日起不存在法律关系。2015年2月9日，物业公司给付业委会款项3000元，并由业委会出具收条一份，载明：今收到由物业公司委托连云港市海州区住房与城乡建设局物管科转交给业委会的现金3000元，该款项为双方于2014年11月1日签订的协议中约定为解决御景苑小区遗留问题而支付。自收到该款项后，业委会与物业公司之间所有遗留问题都已经全部解决。
另查明，在物业公司与业委会解除物业服务合同并解决御景苑小区移交、收费等问题的过程中，海州区住房与城乡建设局于2015年1月12日出具《关于御景苑小区相关问题的协调处理意见》一份，其主张内容为：近期本局接到业委会及物业公司关于御景苑小区移交、收费等问题的投诉，经幸中社区、幸福路办事处、海州区住房与城乡建设局协调，根据《江苏省物业管理条例》等相关规定，现提出如下处理意见：物业公司于2015年1月20日之前将御景苑小区部分业主的装修保证金核算后退还小区业主，双方应遵守于2014年11月1日签订的协议，关于御景苑小区部分业主欠缴物业费的问题，物业公司可以依据御景苑小区的物业服务合同的约定进行催缴，并可以依法向法院提出诉讼。
上述事实有当事人的陈述以及原告举证的营业执照、组织机构代码证、物业服务合同、备案证明、关于御景苑小区相关问题的协调处理意见等证据予以证实。
本院认为，业委会与物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。
原告物业公司在御景苑小区的服务期限为自2013年11月1日起至2014年10月31日双方解除服务合同终止。被告孙宜澜作为上海城镇御景苑1号楼3单元301室业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告物业公司主张被告孙宜澜拖欠2013年11月1日至2014年10月31日期间的物业服务费用，根据物业服务合同约定，物业服务费为678元，但原告物业公司物业服务期间管理服务不到位，应当扣除部分物业费，故物业费酌情按照70%计算即678元×70%＝475元。
关于原告物业公司主张的滞纳金。虽然物业服务合同约定了滞纳金，但原告物业公司物业服务期间管理服务不到位，致使被告未按时交纳物业费，故对原告物业公司主张的滞纳金，本院不予支持。
综上，依照《物业管理条例》第三十五条、第三十六条、第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告孙宜澜于本判决生效后十日内给付原告连云港市晶洋物业服务有限公司物业服务费475元。
二、驳回原告连云港市晶洋物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告负担（原告已预交，被告在付款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 孟善业
二〇一五年十二月十四日
书记员 武 蓓
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行