内蒙古自治区丰镇市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0981民初319号
原告闫某某，女，1965年8月25日出生，汉族，内蒙古丰镇市人，个体，住丰镇市北城区。
被告郝某某，男，1967年2月25日出生，汉族，丰镇市人，个体，住丰镇市旧城区。
被告王某某，男，1968年2月26日出生，汉族，丰镇市人，个体，住丰镇市新城区天骄园。
被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司，住所地：丰镇市新区某某花园。
法定代表人：王彦
诉讼委托代理人：吴玉程，公司法律顾问
原告闫某某与被告郝某某、被告王某某、被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年5月13日受理后，依法由审判员王宋宝适用简易程序于2016年6月24日公开开庭进行了审理，原告闫某某、被告郝某某、被告王某某、被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司的委托代理人吴玉程到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告闫某某诉称，被告郝某某、王某某合伙承揽被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司开发的某某小区三期26号、27号建设工程。原告是个体内外墙装潢从业人员。2012年8月25日原告(乙方）和被告郝某某、王某某(甲方)签订《协议书》，乙方承包甲方外墙涂料、内墙刮腻子工程，具体付款方式以甲方某某花园27号楼，从东数一单元六层西户100.93平米，以2000元/平米顶付乙方工程款，相互差额以现金支付。此后原告按协议履行，并将协议约定的房屋进行防盗门更换，居住至今已有二年。现原告准备办理房屋相关手续，被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司一直不给办理。现被告郝某某因吸毒被强制戒毒二年。在此期间，原告无法缴纳房屋各类费用，给原告造成经济损失。经多次交涉无果，故具文诉止人民法院，望法院依法查明事实，判令被告为原告办理房屋产权证，被告承担诉讼费。
被告郝某某，我和原告之间达过协议，原告给干活，房子应该给付原告，我们同意按照200000元的价格将某某花园27号楼，从东数一单元六层西户100.93平米的房屋顶给原告闫某某，现在我们已经把房屋交付原告，原告已经装修，就是没有办理正式合同。现在和原告的帐还没算清，还没有结算，该房的合同开到我合伙人朋友名下，我现在在戒毒所，无法办理合同。
被告王某某未进行书面答辩，在庭审中口头辩称，原告闫某某向郝某某那包过工程，正式房屋买卖合同由郝某某负责办理，与丰镇市三和房地产开发有限责任公司签合同是郝某某，三和房地产只认郝某某，我无法办理。顶房的事我知道，后来的事情不知道。
被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司未进行书面答辩，在庭审中口头辩称，丰镇市三和房地产开发有限责任公司按照协议将房屋顶给郝某某了，只要郝某某同意，就能办理手续，顶房是按工程款顶的。
本案原告闫某某以及被告王某某围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
原告闫某某提供如下证据：
协议书。内容为原告闫某某承包被告王某某、被告郝某某承揽的某某花园26号、27号楼工程的外墙涂料、内墙刮腻子工程施工，外墙涂料全部工料费16元/平米，内墙刮腻子全部工料费按建筑面积计算，价格参照某某花园院内的价位计算，付款方式为被告王某某、被告郝某某以某某花园27号楼从东数一单元六层西户100.93平米，以2000元/平米顶付原告闫某某工程款，互相差额以现金支付。证明原告闫某某与被告王某某、被告郝某某达成协议，被告王某某、被告郝某某将某某花园27号楼从东数一单元六层西户100.93平米，以2000元/平米价格顶给原告闫某某的事实。被告王某某、被告郝某某质证时对协议书这一证据的真实性没有异议，对原告闫某某证明的事实予以认可。
结算单。内容为某某26号、27号楼外墙涂料为10506元，内墙刮腻子为98231元，合计工程款为203255元。被告郝某某质证时对单价予以认可，但对工程量不予认可，双方没正式结算。被告王某某质证时认为自己不清楚。被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司质证时认为不清楚，跟被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司无关。
被告郝某某没有提供证据。
被告王某某提供如下证据：
26号楼、27号楼分户图，算帐明细。内容为26号楼、27号楼各户情况，合伙算帐明细。被告王某某证明26号楼、27号楼的各两个半单元楼房为被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司顶给被告王某某、被告郝某某的工程款，其中27号楼1单元602号房屋顶给原告闫某某，顶房价为200000元，现在房屋划在魏某某名下。原告闫某某认可。被告郝某某对26号楼、27号楼的各两个半单元楼房为被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司顶给被告王某某、被告郝某某的工程款，其中27号楼1单元602号顶给原告闫某某，顶房价为200000元的事实予以认可，对27号楼1单元602号房屋办到魏某某名下的事实予以认可，但认为跟三和房地产、合伙人均未最终结算，和合伙人之间有矛盾，是合伙人让把房屋办到魏某某名下，房屋不是卖给魏某某。被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司质证时对26号楼、27号楼的各两个半单元楼房为被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司顶给被告王某某、被告郝某某的工程款这一事实予以认可。
本院依职权调取的证据：
丰镇市房地产管理局房屋产权产籍档案证明书。证明某某花园小区27号楼1单元602号未办理产权登记。当事人各方对该证据没有异议。
经各方当事人确认，本院对各方当事人没有争议的原告闫某某提供协议书、被告王某某提供的26号楼、27号楼分户图，算帐明细丰镇市房地产管理局房屋产权产籍档案证明书等证据予以确认。
本院查明，被告郝某某、被告王某某作为实际施工人合伙承揽被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司开发的某某花园26号、27号楼建设工程。在施工过程中，被告郝某某、被告王某某与原告闫某某于2012年8月25日签订《协议书》，约定原告闫某某承包某某花园小区26号、27号楼外墙涂料、内墙刮腻子工程，具体付款方式以被告郝某某、被告王某某承揽的某某花园27号楼，从东数一单元六层西户100.93平米，以2000元/平米顶付原告闫某某工程款，相互差额以现金支付。协议签订后，原告闫某某已经完成某某花园小区26号楼、27号楼的外墙涂料、内墙刮腻子工程，并将某某花园小区27号楼1单元602号（从东数第一单元6楼西户）面积为100.93平方米的房屋以200000元的价格交付原告闫某某，原告闫某某已经在该房屋居住至今。
另查明，原告郝某某为代表作为一大股，被告王某某为代表作为一大股，作为实际施工人，由被告郝某某作为代表，合伙承包被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司开发的某某花园小区26号楼、27号楼，被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司以26号楼、27号楼的各一半及分别二个半单元的房屋抵顶工程款，某某花园小区27号楼1单元602号（从东数第一单元6楼西户）面积为100.93平方米的房屋属于被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司抵付被告郝某某、被告王某某工程款的房屋范围。
被告郝某某因与其所代表的内部合伙人之间结算产生纠纷，在其他合伙人的要求下，与第三人魏某某又就某某花园小区27号楼1单元602号（从东数第一单元6楼西户）面积为100.93平方米的房屋签订房屋买卖合同。
原告闫某某在完成某某花园小区26号楼、27号楼的外墙涂料、内墙刮腻子工程后，多次要求与被告郝某某结算，但双方至今未结算。
再查明，某某花园小区27号楼1单元602号（从东数第一单元6楼西户）的房屋未办理产权登记。
本院认为，原告闫某某从被告郝某某、被告王某某处承揽某某花园小区26号、27号楼外墙涂料、内墙刮腻子工程，属于建设工程施工合同纠纷中装饰装修合同纠纷，合同因被告郝某某、被告王某某挂靠施工而无效。原告闫某某已经按照约定完成工程施工，被告郝某某、被告王某某应当按照双方签订的合同约定支付工程款。被告郝某某、被告王某某与原告闫某某于2012年8月25日签订《协议书》，约定具体付款方式以被告郝某某、被告王某某承揽的某某花园27号楼，从东数一单元六层西户100.93平米，以2000元/平米顶付原告闫某某工程款，因某某花园小区27号楼1单元602号（从东数第一单元6楼西户）面积为100.93平方米的房屋属于被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司抵付被告郝某某、被告王某某工程款的房屋范围，属于有权处分，该约定有效，该支付方式的约定，符合房屋买卖合同的性质，原告闫某某要求办理房屋产权，属于原告闫某某要求按照付款方式所包含的房屋买卖合同要求被告郝某某、被告王某某按照法律规定履行法律规定交付房屋的义务。虽然被告郝某某后来又与魏某某就争议房屋签订房屋买卖合同，但该房屋已由被告郝某某、被告王某某实际交付原告闫某某，原告闫某某在某某花园小区27号楼1单元602号（从东数第一单元6楼西户）面积为100.93平方米的房屋居住至今。涉及在审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。该房屋至今未办理房屋产权登记，因此原告闫某某要求办理房屋产权登记的请求应予支持。该房产事实上属于被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司开发，由被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司顶给被告郝某某、被告王某某，被告郝某某、被告王某某将房屋出售给他人履行协助义务交付房屋产权必须由开发商被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司出具相关手续，并以被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司名义与买受人签订房屋买卖合同并出具相关手续才能完成法律规定的交付义务。因此被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司应当履行协助义务。原告闫某某的诉讼请求应予支持。至于原告闫某某工程款与房屋差价，应由原告闫某某与被告郝某某、被告王某某另行结算。经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十四条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：
被告郝某某、被告王某某、被告丰镇市三和房地产开发有限责任公司在判决生效后十日内协助原告闫某某办理某某花园小区27号楼1单元602号（从东数第一单元6楼西户）面积为100.93平方米的房屋产权登记；
房屋产权登记费用（不含房产税）由原告闫某某负担。
如果未按照生效判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费4300元由被告郝某某、被告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古乌兰察布市中级人民法院。
审判员 王宋宝
二〇一六年八月二十六日
书记员 郝 栋
本案引用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。