上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第28374号
原告黄江东，男，1979年6月14日生，汉族，住上海市徐汇区。
原告田华，女，1980年8月28日生，汉族，住上海市普陀区。
委托代理人黄江东。
被告上海合生三麟房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人李勇，总经理。
委托代理人钟蕾，女。
委托代理人陈家新，男。
原告黄江东、田华诉被告上海合生三麟房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法适用简易程序，分别于2015年9月2日、9月28日公开开庭进行了审理，原告黄江东（亦系原告田华的委托代理人），被告上海合生三麟房地产开发有限公司委托代理人钟蕾、陈家新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄江东、田华诉称：2012年12月23日，两原告与被告签订《商品房预售合同》一份，约定由两原告购买位于上海市浦东新区西营南路518弄合生时代锦苑XXX号XXX室房屋一套，约定该房屋建筑面积103.96平方米，其中套内建筑面积86.04平方米，公用分摊面积17.92平方米，单价为人民币（以下币种相同）37，599.92元，总房款为3，908，888元。
该房为期房，后被告向原告寄送了《办理房屋交接手续结清楼款须知》一份，告知该房屋实际建筑面积为103.7平方米，其中实测套内面积为86.08平方米，公用分摊面积为17.62平方米，故实际交付的房屋建筑面积比合同约定减少了0.26平方米，但被告非但不向原告退还差价款，反而认为套内面积增加了，要求原告支付套内面积增加0.04平方米的差价1，504元，否则不予办理交接手续。无奈之下，原告只能先交纳了该差价，接收了房屋。之后，原告又发现系争房屋装修的客厅地砖有严重色差，故与被告交涉要求整改，被告于2015年9月2日开始施工后于9月20日完工，导致原告未能如期使用房屋。原告认为，原、被告签订的商品房预售合同系格式合同，理应作出不利于提供格式条款一方的解释，故被告应退还原告的房屋差价，并赔偿未在合同约定的6月20日前交房的违约金及更换地砖期间导致的原告未能如期使用房屋的损失。故原告现诉至法院，要求依法判令：1、被告退还建筑面积不足部分房款9，776元及已经收取房屋差价款1，504元，共计11，280元；2、要求被告赔偿应交付日至实际交付日的违约金及损失99，705元；（计算至2015年9月15日）。审理中，原告以双方已就差价款协商一致为由撤回了第一条诉讼请求。
被告上海合生三麟房地产开发有限公司辩称，关于套内面积的计算方法，双方的商品房预售合同中有明确约定。关于原告主张的房屋客厅地砖的质量问题，色差仅仅是主观问题，被告同意更换是被告的售后服务行为，且这是原告签收房屋之后才提出，故不同意赔偿，也不同意支付违约金。
经审理查明：2012年12月23日，两原告与被告签订《商品房预售合同》一份，约定由两原告购买位于上海市浦东新区西营南路518弄合生时代锦苑XXX号XXX室房屋一套，约定该房屋建筑面积103.96平方米，其中套内建筑面积86.04平方米，公用分摊面积17.92平方米，每平方米单价为37，599.92元，总房款为3，908，888元。合同特别告知一第五条约定：预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期、质量等方面都存在不确定因素。房屋买卖双方在签约前，应对下列问题予以充分了解：1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按《上海市房地产转让办法》第四十四条规定处理。【第四十四条（预售商品房交付时建筑面积增减的处理）预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下列规定处理：（一）因按照本办法第二十七条第二款规定分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。（附第二十七条第二款：房屋转让时，房屋的共用部位、共用设备与自用部位、自用设备同时转让；共用部位的建筑面积按照国家和本市有关规定由房地产权利人分摊。）（二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法第三十九条的规定处理。……（三）除本合同第（一）项、第（二）项所列的情形外，建筑面积超过预售合同约定的，受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退还受让人。但预售合同另有约定的，从其约定】。双方合同第十一条约定：甲方（指被告）定于2015年6月20日前将该房屋交付给乙方（指原告），除不可抗力外。合同第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之3计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同第十三条约定：该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在接到通知之日起3天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为甲方取得《住宅交付使用许可证》并向乙方寄发《入伙通知书》。……合同第十七条约定：甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0倍给予补偿。合同第二十七条约定：本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第3日将被视为已送达另一方，如以直接送达方式送达，则于另一方签收时视为已送达。合同补充条款一第二条约定：甲乙双方同意对本合同第五条补充如下：在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，按下列约定处理：1、按本合同第三条之约定，根据该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2.甲方按本合同第五条退还乙方房价款时，退还的房价款均为乙方已实际支付的款项，甲方无需承担该等款项的利息或因乙方支付该等款项而引起的其他任何费用；3、经上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测，若本合同项下之该房屋的实测公用分摊建筑面积与预测公用分摊面积不一致的，本合同第三条约定的该房屋转让总价格不变。4、经上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测，若本合同项下之该房屋的实测套内建筑面积、地下附属面积之和与预测套内建筑面积、地下附属面积之和不一致的，甲乙双方同意当误差为＋3%以内（不包括＋3%）时，根据该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。5、经上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测，若本合同项下之该房屋的实测套内建筑面积、地下附属面积之和与预测套内建筑面积地下附属面积之和不一致的，甲方同意当误差超过＋3%以内（包括＋3%），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当误差为-3%以内（包括-3%），乙方有权单方面解除合同，若乙方选择不解除合同的，甲方同意无息退还乙方因该误差而多收的房价款。之后原告付清了合同约定的房款。
2015年6月18日，被告向原告寄送了《办理房屋交接手续结清楼款须知》一份，告知系争房屋预测建筑面积103.96平方米，其中预测套内面积86.04平方米，公用分摊面积17.92平方米，现实测建筑面积为103.7平方米，其中实测套内面积为86.08平方米，公用分摊面积为17.62平方米，根据甲乙双方签订的《上海市商品房预售合同》补充条款一之第二条约定：以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。入伙交付时应付房款1，504元，要求原告结清该款项后办理房屋交付手续，若业主未结清上述款项，开发商不承担由此产生的延期交房责任。次日，原告即要求与被告办理交付房屋手续，但原告认为房屋总面积减少，不同意支付上述房款1，504元，被告则认为不缴款不同意交付房屋。同年7月28日，被告又向原告发送了交房通知，要求原告缴纳上述房款并交接房屋。
2015年8月1日，原告向被告缴纳了上述房款1，504元，同时，原、被告双方签订《房屋确认书》一份，确认双方交接验收了系争房屋，房屋总房价款为3，910，392元。原告签名后备注：乙方对于面积补差之相关事宜以及该纠纷引起的甲方晚于合同约定日期交房保留提起法律诉讼的权利。之后，原告认为客厅地面大理石色差严重且有部分破损，要求更换。9月2日，被告进行施工更换大理石，至9月20日完工。
以上事实，有商品房预售合同、办理房屋交接手续结清楼款须知、房屋确认书、照片、收款单、催告函及寄件凭证及原、被告的当庭陈述等佐证，并经庭审质证属实，予以认定。
本院认为：原、被告之间的商品房预售合同系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，依法有效，双方应严格履行各自的义务。根据合同约定，被告应在2015年6月20日前向原告交付房屋，现迟至8月1日交付，被告已违约，应承担违约赔偿责任。被告认为，在此之前两次发函要求原告交接房屋，故交房迟延系原告之过，本院认为，虽然双方对房款补差产生争议，但合同并未约定交清差价作为交房的条件，故被告以原告未交清差价为由拒交房屋，无合同及法律依据，本院不予采信。原告要求被告支付因更换客厅大理石而未能使用房屋的损失，本院认为，房屋经原告验收后作了交接，后经双方协商一致对系争房屋的客厅大理石进行更换，原告并未能提供证据证明系大理石质量问题导致，故原告该请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告上海合生三麟房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄江东、田华逾期交房违约金44，920元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告上海合生三麟房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨晓云
二〇一五年十一月二十七日
书记员 陈佳琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。