湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2016）湘3101民初1657号原告：吉首市晨辉建筑器材租赁部，住所地：吉首市乾州办事处兔岩五组。经营者：张克标，男，1977年9月17日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：李攀贵，湖南首乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐舒，湖南首乐律师事务所律师。被告：瑞安市建筑工程有限公司。住所地：浙江�瑞安市东山街道水产城美食街*****号。法定代表人：柴剑锋。委托诉讼代理人：贺辉群，湖南金垣律师事务所律师。被告：李运红，男，1968年8月23日出生，汉族，住湖南省津市。原告吉首市晨辉建筑器材租赁部与被告瑞安市建筑工程有限公司、李运红建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告吉首市晨辉建筑器材租赁部委托诉讼代理人李攀贵、被告瑞安市建筑工程有限公司法定代表人的委托诉讼代理人贺辉群到庭参加诉讼。被告李运红经本院传票传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1判决解除原、被告之间签订的�建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付截止至2016年10月20日止欠付的租金人民币361818.91元；3、判令被告向原告返还5010套扣件、358套顶托，并支付自2016年10月21日起至器材归还之日止的未归器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的器材赔偿费共计43305元，并支付自2016年10月21日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金；4、判令被告向原告支付弯管改制费、洗油费、缺失螺杆帽费、运费、装卸费等其它费用共计21714.5元；5、判令被告向原告支付至2016年10月20日止的违约金人民币132298.54元，并支付自2016年10月21日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3%，原告自愿降为日率0.067%）；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：两被告因承�“保靖县锦绣名城工程”，与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的结算时间、租金支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及解除的条件。合同签订后，原告认真履约，向被告供应了建筑器材。但被告未积极履约，截止至2016年10月20日，被告欠原告租金361818.91元，应向原告支付弯管改制费、洗油费、缺失螺杆帽费、运费、装卸费等其它费用共计人民币21714.5元，被告逾期付款的行为违反了合同约定，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金132298.54元（违约金计算至被告偿清所有款项之日止，合同约定日率3%，原告自愿降为年利率24%,即日利率0.067%）以及返还未归还的建筑器材。被告应向原告返还5010套扣件、358套顶托。如果被告不能归还上述器材，被告应按合同约定向原告支付上述器材赔偿费43305.00元。另外，被告还应向原告支付自2016年10月21日起至器材归还之日或者器材赔偿费偿清之日止的未归还器材的后续租金。对上述款项，原告多次催要，被告一直不予支付。鉴此，原告为维护自身的合法权益，诉至本院。被告瑞安市建筑工程有限公司辩称：1、原告是与本案的另一被告李运红签订的《建筑器材租赁合同》，所以事实上不存在被告瑞安市建筑工程有限公司租赁原告相应的器材。2、2014年8月29日签订的《建筑器材租赁合同》，仅仅约定被告瑞安市建筑工程有限公司具有代扣的义务，是代扣义务的担保人。综上两点，被告瑞安市建筑工程有限公司认为承担本案租赁费没有事实依据。被告李运红没有提供答辩意见，也没有向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年11月的《建筑器材租赁合同》的效力认定？原告与被告瑞安市建筑工程有限公司、被告李运红之间的合同关系？2013年11月吉首市晨辉建筑器材租赁部与瑞安市建筑工程有限公司保靖县锦绣名城项目部签订的《建筑器材租赁合同》的效力问题。在庭审过程中，原告吉首市晨辉建筑器材租赁部未能出示该《建筑器材租赁合同》原件，且被告瑞安市建筑工程有限公司对其真实性不予认可。因此，本院对该《建筑器材租赁合同》认定为无效合同。2014年8月29日�原告吉首市晨辉建筑器材租赁部（甲方）与被告李运红（乙方）及瑞安市建筑工程有限公司保靖县锦绣名城项目部（丙方）签订了《建筑器材租赁合同》。合同约定了各方的权利义务关系，合同第4条第一款约定了（丙方）的义务“乙方从锦绣名城二标段开工至2014年9月份，欠甲方约27万租金。按付工程款节点分6次由丙方从乙方工程款里代扣，代扣部分由丙方直接付给乙方，每次扣除4万元，9月份以后每月按租金总额80%支付，也由丙方代扣后直接付给甲方，余款待竣工验收完成一次性付清。若不按时付款，甲方则按乙方未付租金金额每天加收3%滞纳金，超过两个月不付清租金，甲方将视乙方违约。”（丙方）在担保方上由其项目部经理田立签字并加盖瑞安市建筑工程有限公司保靖县锦绣名城项目部公章。因此，本院认为，本案中，吉首市晨辉建筑器材租赁部为�赁方，李运红为承租方，瑞安市建筑工程有限公司保靖县锦绣名城项目部为代扣义务的担保人。原告吉首市晨辉建筑器材租赁部与被告李运红的租赁合同关系成立，但对原告认为瑞安市建筑工程有限公司为担保人的主张，本院不予采信。根据双方当事人对无争议的证据和事实及对有争的证据和事实的认定，本院确认下列法律事实：2014年8月29日，原告吉首市晨辉建筑器材租赁部（甲方）与被告李运红（乙方）及瑞安市建筑工程有限公司保靖县锦绣名城项目部（丙方）签订了《建筑器材租赁合同》。合同约定被告李运红租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的结算时间、租金支付期限、被告逾期支付租�的违约责任及解除的条件。并在合同第4条第一款中约定了（丙方）的义务“乙方从锦绣名城二标段开工至2014年9月份，欠甲方约27万租金。按付工程款节点分6次由丙方从乙方工程款里代扣，代扣部分由丙方直接付给乙方，每次扣除4万元，9月份以后每月按租金总额80%支付，也由丙方代扣后直接付给甲方，余款待竣工验收完成一次性付清。若不按时付款，甲方则按乙方未付租金金额每天加收3%滞纳金，超过两个月不付清租金，甲方将视乙方违约。”（丙方）在担保方上由其项目部经理田立签字并加盖瑞安市建筑工程有限公司保靖县锦绣名城项目部公章。合同签订后，截止至2016年10月20日，被告李运红欠原告租金361818.91元。被告李运红逾期付款的行为违反了合同约定，原告有权解除合同，并要求被告李运红支付违约金132298.54元（违约金计�至2016年10月20日止，合同约定日率3%，原告自愿降为年利率24%,即日利率0.067%）。被告李运红应向原告返还5010套扣件、358套顶托，如果被告李运红不能归还上述器材，被告李运红应按合同约定向原告支付上述器材赔偿费43305.00元。并向原告支付弯管改制费、洗油费、缺失螺杆帽费、运费、装卸费等其它费用共计人民币21714.5元。另查明，瑞安市建筑工程有限公司保靖县锦绣名城项目部共替原告代扣并支付了39万元租金。本院认为，本案为建筑设备租赁合同纠纷，争议焦点为，原告与二被告签订的《建筑器材租赁合同》的履行。2014年8月29日，原告与二被告签订的《建筑器材租赁合同》是当事人各方真实意思表示，合法有效，各方应积极履行合同约定内容。由于被告瑞安市建筑工程有�公司认可该公章是其公司项目经理部的公章，且被告并未证明该公章遗失或被偷盗，故《建筑器材租赁合同》加盖的该公章真实有效，由于项目经理部属被告下属临时机构，对其临时机构的担保行为应视为被告的民事行为。被告瑞安市建筑工程有限公司在履行代扣义务担保中，已共替原告代扣并支付了39万元租金，且原告没有证据证明被告瑞安市建筑工程有限公司有违反代扣义务行为，因此，对原告要求被告瑞安市建筑工程有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。截止至2016年10月20日止，1、被告李运红欠付原告租金361818.91元，属承租方合同义务，应由被告李运红承担；2、已返还器材中的支付弯管改制费、洗油费、缺失螺杆帽费、运费、装卸费等其它费用共计人民币21714.5元。属承租方合同义务，应由被告李运红承担；3、未返还的5010套扣件、358套顶托赔偿费43305元，属承租方合同义务，应由被告李运红承担；4、原告主张诉讼期间的后续租金，因原告已提出赔偿，故诉讼期间的租金系重复计算，对该项请求不应支持。5、违约金132298.54元（违约金计算至2016年10月20日止，合同约定日率3%，原告自愿降为年利率24%,即日利率0.067%），因原、被告双方对违约金有明确约定，且被告李运红已经违约，应由被告李运红承担。综上，被告李运红违反租赁合同的约定未及时支付租金及赔偿费，构成违约，原告主张解除合同的请求，应依法支持。被告李运红对欠付的款项，在原告主张后，应承担给支付责任，原告的请求，予以支持，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十三条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告吉首市晨辉建筑器材租赁部与被告李运红于2014年8月29日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告李运红支付原告吉首市晨辉建筑器材租赁部截止至2016年10月20日止欠付的租金人民币361818.91元；三、被告李运红支付原告吉首市晨辉建筑器材租赁部弯管改制费、洗油费、缺失螺杆帽费、运费、装卸费等其它费用共计人民币21714.5元；四、被告李运红赔偿原告吉首市晨辉建筑器材租赁部赔偿扣件、顶托损失共计人民币43305元；五、被告李运红支付原告吉首市晨辉建筑器材租赁部违约金132298.54元。上述应付款项共计人民币559136.95元，限在本判决生效十日内付清。六、驳回原告吉首市晨辉建筑器材租赁部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8958元，由被告李运红承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  杨冬初审 判 员  梁 果人民陪审员  杨国平二�一七年三月三十日书 记 员  邹易名相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按�约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用的解释》第五十三条法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途�庭的，可以缺席判决。