广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第133号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市。
负责人范题，行长。
委托代理人邵路根，广东莞信律师事务所律师。
委托代理人黎伟光，广东莞信律师事务所律师。
被告李雪，女，汉族，住广东省和平县，身份证号码：×××6145。
被告东莞市富通铸创房地产开发有限公司，住所地：东莞市万江区，组织机构代码证号：××。
法定代表人陈治海。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告李雪、东莞市富通铸创房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2015年3月27日立案受理后，依法由审判员杨玲冰、代理审判员陈丽莎、代理审判员杨博适用普通程序，于2015年8月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎伟光到庭参加诉讼，被告李雪、东莞市富通铸创房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称，2011年7月11日，被告李雪作为借款人与原告签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定被告李雪向原告借款647000元用于购房，借款期限为240个月，自2011年7月11日起至2031年7月11日止，采取等额本息还款法归还贷款本息；合同约定贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10.0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述下调幅度同时进行相应调整，合同中借款逾期是指被告李雪未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；被告李雪不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他相应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李雪立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告李雪承担。同时，被告李雪作为抵押人在《个人住房借款合同》签字，约定以被告李雪名下位于东莞市万江区万高路万龙路口碧水长天花园5栋2单元1702的房产为上述案涉借款提供抵押担保；抵押担保范围为案涉贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、被告李雪应向原告支付的其他款项、原告实现债权与抵押权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；被告李雪不履行到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。另，被告东莞市富通铸创房地产开发有限公司作为保证人在《个人住房借款合同》签字，约定被告东莞市富通铸创房地产开发有限公司为阶段性担保，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，原告依约于2011年7月14日向被告李雪发放了贷款647000元。案涉抵押房产已在东莞市房地产交易所办理了抵押登记。合同履行过程中，被告李雪未能按时供款，从2014年7月出现逾期情况，截至2014年11月20日，尚欠本金601194.68元及利息15708.37元、罚息405.53元。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告李雪立即归还借款本金601194.68元及利息15708.37元、罚息405.53元（前述利息、罚息计至2014年11月20日，之后部分利息自2014年11月21日起按人民银行同类逾期贷款利率计至贷款本息全部偿清为止）；二、被告李雪立即偿付原告因本案诉讼而支出的律师费30865元；三、原告有权对涉案抵押物（被告李雪名下房产，位于东莞市万江区万高路万龙路口碧水长天花园5栋2单元1702房产）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；四、被告东莞市富通铸创房地产开发有限公司对被告李雪的上述债务承担保证担保责任；五、本案诉讼费（含公告费）由两被告承担。后原告当庭变更第一项诉讼请求为被告李雪立即归还借款本金601194.68元及利息15708.37元，罚息405.53元（前述利息、罚息暂计至2014年11月20日，利息、罚息依照合同约定计收，均计至贷款实际清偿之日止）。
被告东莞市富通铸创房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，仅向本院提交答辩状称：1.被告李雪以自有房产作为抵押物作担保，被告东莞市富通铸创房地产开发有限公司作为保证人依法只对被抵押房产以外的债务承担保证责任；2.原告未提供律师费支付凭证发票，律师费支付情况无法核实，原告要求被告支付律师费用不合理。
被告李雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，被告李雪作为借款人，被告东莞市富通铸创房地产开发有限公司作为保证人于2011年7月21日与原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告李雪提供贷款647000元用于购买位于东莞市万江区万高路万龙路口碧水长天花园5栋2单元1702号房产；贷款期限240个月，自2011年7月11日起至2031年7月11日止；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%，于每年1月1日予以调整；还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，按罚息利率计收复利；若被告李雪未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告李雪立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告李雪承担；被告李雪以其所购上述房产为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费等，被告李雪未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权；被告东莞市富通铸创房地产有限公司为案涉债务承担连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、及原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至被告李雪办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。案涉房产已经办理了商品房抵押预告登记，原告是抵押权人。
上述合同签订后，原告依约于2011年7月14日向被告李雪发放了贷款647000元。根据原告提交的账户管理一览表显示，被告李雪自2014年7月14日开始连续多期逾期，截至2015年8月10日，尚欠原告贷款本金601194.68元、利息44689.05元、罚息1206.95元、复利2514.32元。
原告委托广东莞信律师事务所代理本案诉讼，未实际支付律师费。
以上事实，有原告提供的结算试算、账户管理一览表、《个人住房（商业用房）借款合同》、商品房他项权登记证明、个人贷款支付凭证等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告李雪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。原告向被告李雪发放了贷款647000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告李雪未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告李雪提前清偿全部贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。被告李雪应向原告偿还剩余贷款本金601194.68元及利息、罚息、复利（暂计至2015年8月10日，利息44689.05元、罚息1206.95元、复利2514.32元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）。
虽然案涉借款合同明确约定律师费由被告李雪承担，但该笔律师费未实际发生，原告诉请被告李雪支付律师费30865元，没有事实依据，本院不予支持。
被告李雪自愿以其名下位于东莞市万江区万高路万龙路口碧水长天花园5栋2单元1702号房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
本案并无证据显示案涉抵押房产已经办理了房地产权证、房地产他项权证等权利证明，被告东莞市富通铸创房地产开发有限公司所负的保证责任尚在保证期间内。本案原、被告双方没有就实现债权的顺序作出特别约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，且对实现债权的顺序约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故被告东莞市富通铸创房地产开发有限公司应对被告李雪的上述债务在涉案抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款不足清偿原告债权部分承担连带清偿责任。被告东莞市富通铸创房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向李雪追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李雪应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金601194.68元及利息、罚息、复利（暂计至2015年8月10日，利息44689.05元、罚息1206.95元、复利2514.32元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告李雪名下位于东莞市万江区万高路万龙路口碧水长天花园5栋2单元1702号房产享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告东莞市富通铸创房地产开发有限公司对被告李雪的上述债务在上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款不足清偿原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行债权部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10281.74元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担489.60元，被告李雪、东莞市富通铸创房地产开发有限公司共同负担9792.14元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 杨 博
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 陈金连
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。