内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包青民初字第864号
原告李红菊，男，1969年3月28日出生，汉族，住包头市青山区。
委托代理人王鸿运，山东宏安律师事务所律师。
委托代理人高艳北，男，1976年2月17日出生，汉族，住包头市东河区。
被告内蒙古中安盛基劳务有限公司，住所地鄂尔多斯东胜区杭锦北路煤炭大厦6楼606室。
法定代表人张永良，该公司总经理。
委托代理人吕卉，该公司副总经理。
委托代理人林俊茂，内蒙古德方律师事务所律师。
原告李红菊诉被告内蒙古中安盛基劳务有限公司租赁合同纠纷一案，本院2014年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李红菊的委托代理人王鸿运、被告内蒙古中安盛基劳务有限公司的委托代理人吕卉、林俊茂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李红菊诉称，2011年6月1日，原告与被告（鄂尔多斯市中安盛基劳务有限责任公司）签订《建筑施工物资租赁合同》一份。约定被告租赁原告钢管、扣件、丝杠等用于工程建设，合同约定数量和租赁期限按出入库单计算。钢管日租金每米0.017元，扣件日租金每个0.013元，丝杠日租金每根0.05元。租金每一个月结算一次，被告应于次月10日前向原告交清上月租金，如有迟延，则每日按照千分之三的标准支付违约金。合同签订后，原告于2011年6月开始供货。经双方结算，被告应于2012年11月15日付给原告租金523536.12元，尚有钢管1917米，扣件9510个，丝杠3152根未予退回，继续租用。截止2014年5月15日，应付租金179733.06元，租金共计703269.18元。根据合同约定，如被告不能退还租赁物，应予赔偿，折价108378元。被告于2014年4月29日付给原告14064元，余款未付，被告应承担违约责任。合同约定租赁物提取及送还发生的全部费用由被告承担。被告提货、退货行为均在原告租赁站内，租赁站为合同履行地。合同还约定，如协商不能解决，由产权人向当地人民法院提起诉讼。另，被告原注册名称为鄂尔多斯市中安盛基劳务有限公司，2012年7月3日变更为内蒙古中安盛基劳务有限责任公司。现原告起诉至法院，请求1、依法判令被告偿还原告租赁费703269.18元；2、判令被告给付原告退还租赁物折价108378元；3、依法判令被告支付原告违约金275000元。
被告内蒙古中安盛基劳务有限公司辩称，租赁事实存在，双方在起诉之前曾经对明细已经进行过结算，且被告已经按照双方约定以物抵债，不存在违约责任，已经进行过结算，应驳回原告的诉求。
经审理查明，2011年6月1日，包头市青山区众伟建筑器材租赁站（以下简称租赁站）与鄂尔多斯市中安盛基劳务有限责任公司签订《建筑施工物资租赁合同》一份，该合同约定，被告从原告处租赁钢管、扣件、丝杠，详细规格数量见租赁站出库单，经鄂尔多斯市中安盛基劳务有限责任公司委托材料员签字后为准。双方还约定钢管日租金每米0.017元，扣件日租金每个0.015元，丝杠日租金每根0.05元。租金每月结算一次，鄂尔多斯市中安盛基劳务有限责任公司应当于次月10日前向租赁站结清上月租金。租赁合同同时约定了违约责任，如延迟支付租金，租赁站将以延付时间计算，按照每日千分之三的标准向鄂尔多斯市中安盛基劳务有限责任公司收取滞纳金；如逾期不退还租赁物件，租赁站将向鄂尔多斯市中安盛基劳务有限责任公司收取所租物件全部价值金额的100%的赔偿金，并每日照收逾期不退还物件的租金直到付清所有欠款为止。2011年6月1日，鄂尔多斯市中安盛基劳务有限责任公司为众伟建筑销售租赁站出具授权委托书一份，委托高某某代表其公司办理钢管租赁手续，由此产生的一切法律后果及经济后果由其公司承担。被告对于上述的《建筑施工物资租赁合同》和《授权委托书》均予以认可。
另查明，原告还向法庭提供截止2012年11月15日被告工地的租金结算表五宗，分别是：达旗团结小区工地租金费用结算表，结算金额为23808.13元；东胜工地租金费用结算表，结算金额为84592.68元；领秀商城工地租金费用结算表，结算金额为124265.35元；别墅工地租金费用结算表，结算金额为113064.43元；昌达天然气工地租金费用结算表，结算金额为177805.53元，合计租金为523536.12元。上述结算表中均有被告公司高某某以及郝某某的签字。被告对于高某某以及郝某某的签字认可，对于租金523536.12元予以认可。原告还提供2013年1月29日《包头市青山区众伟建筑器材租赁站租退情况汇总表》一份，称被告尚有钢管1917米，扣件9510个，丝杠3512根未退还原告，被告对此予以认可，对于该批租赁物应折价为108378元，被告亦予以认可。但对于该批货物的租金从2012年11月15日至2014年5月15日按540天计算，被告有异议，后在庭审中，原、被告协商确定租金按照330天计算，钢管日租金每米0.017元，扣件日租金每个0.015元，丝杠日租金每根0.05元。
还查明，包头市青山区众伟建筑器材租赁站为个体工商户，业主为原告李红菊。2012年7月3日，鄂尔多斯市中安盛基劳务有限责任公司变更为内蒙古中安盛基劳务有限公司，法定代表人为张某某，郝某某为组织机构成员。2014年4月29日，被告曾用白酒给原告抵顶租赁费14064元。
上述事实有原、被告陈述，原告提供的证据在案佐证。
本院认为，原告李红菊与鄂尔多斯市中安盛基劳务有限责任公司（现内蒙古中安盛基劳务有限公司）签订的《建筑施工物资租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的。该租赁合同对原、被告双方的权利、义务及违约责任作了明确的约定，原、被告双方应当按照合同约定全面履行合同。原告李红菊已经按照租赁合同的约定履行了出租人的义务，即在租赁合同约定的履行期限内向被告提供了符合合同约定的租赁物，被告应当依照租赁合同的约定向原告支付租金及返还租赁物。对于从2011年6月供货起至2012年11月15日的租赁费523536.12元，被告予以认可，其应该按照约定支付原告上述租赁费。庭审中，被告认可尚有钢管1917米，扣件9510个，丝杠3512根未退还原告，该批货物应折价108378元。故原告请求被告支付未退还租赁物折价108378元的诉讼请求，本院予以支持。对于从2012年11月15日至2014年5月15日的租赁费，双方认可被告尚有钢管1917米，扣件9510个，丝杠3512根未退还原告，租金按照330天计算，钢管日租金每米0.017元，扣件日租金每个0.015元，丝杠日租金每根0.05元，上述租金合计为115776.87元，对上述租金被告应依约支付原告。被告在2014年4月29日抵顶给原告价值14064元的白酒作为租赁费，应从被告欠原告的总租赁费中扣除。故被告应支付原告租赁费共计625248.99元。双方签订的《建筑施工物资租赁合同》第九条同时约定了违约责任，原告认为双方约定的租赁费违约金每日0.3%较高，主动调整至每月2%，低于中国人民银行同期同类人民币贷款利率的4倍，符合法律规定，被告应于2011年10月31日前付给原告租金234302.71元，从2011年10月31日至2014年9月30日止，共35个月，违约金为164011.89元。2011年10月31日至2012年11月15日共欠租金289233.41元，违约金为133047.37元，总计违约金297059.26元。现原告请求被告支付违约金275000元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古中安盛基劳务有限公司支付原告李红菊租赁费625248.99元，于本判决生效之日起10日内付清。
二、被告内蒙古中安盛基劳务有限公司支付原告李红菊未返还租赁物的折价108378元，于本判决书生效之日起10日内付清。
三、被告内蒙古中安盛基劳务有限公司支付原告李红菊违约金275000元，于本判决书生效之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14580元，原告李红菊已预交，由原告李红菊负担1743元，被告内蒙古中安盛基劳务有限公司负担12837元，诉讼保全费5000元，由被告内蒙古中安盛基劳务有限公司负担，上述被告负担部分于本判决书生效之日起10日内随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 刘 恺
审 判 员 杨子敬
人民陪审员 李海霞
二〇一四年十一月五日
书 记 员 霍 慧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。