浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉溪商初字第53号
原告：某某银行股份有限公司奉化支行。
负责人：朱某某。
委托代理人：吕某。
被告：陈某某。
被告：周某某。
原告某某银行股份有限公司奉化支行（以下简称某某银行奉化支行）为与被告陈某某、周某某金融借款合同纠纷一案，于2014年2月25日向本院起诉，本院于同日立案受理后，由代理审判员陈石磊适用简易程序，于2013年4月10日公开开庭审理了本案。原告某某银行奉化支行的委托代理人吕某到庭参加诉讼，被告陈某某、周某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行奉化支行起诉称：2011年1月25日，原告与被告陈某某签订借款合同一份。合同约定：被告陈某某向原告申请贷款，金额为人民币160万元；贷款期限为108个月，等事项。同日，被告陈某某、周某某与原告签订抵押合同一份，合同约定，两被告将其所有的坐落于奉化市溪口镇某某街区的住宅作为借款的抵押担保。抵押保证的范围为主合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等。2011年1月17日，被告周某某签署共同还款承诺书一份，承诺作为连带共同债务人对借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。2011年2月1日，原告依约向被告陈某某发放了160万贷款，借款借据约定，贷款期限自2011年2月1日至2020年2月1日，初始利率为年利率7.03999%。贷款发放后，起初被告陈某某尚能依约履行合同约定义务，但起诉前两被告已停止还本付息。原告为维护自身合法权益，现向法院起诉，要求判令两被告共同归还借款本金1111111.27元，并支付按本金1111111.27元按合同约定利率自2013年11月15日起计算至判决确定履行日止的利息；判令两被告赔偿原告为实现债权支出的律师费28000元；判令原告有权对两原告抵押的房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用。
被告陈某某、周某某未到庭应诉答辩。
原告某某银行奉化支行在举证期限内向法院提供了下列证据材料：
1、借款合同一份，用以证明原告与被告陈某某订立借款合同的事实；
2、抵押合同一份，用以证明原告与两被告订立抵押贷款合同的事实；
3、被告共同还款承诺书一份，用以证明被告周某某承诺共同还款的事实；
4、借款借据一份，用以证明原告已经按约向被告发放贷款的事实；
5、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证复印件各一份，用以证明房屋的权属情况及该房屋已抵押登记的事实；
6、贷款账户明细表一份，用以证明两被告逾期还款的事实
7、委托代理合同、律师费发票、汇款凭证一份，用以证明原告为实现债权支出的律师费28000元的事实。
上述证据经庭审质证，两被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，且原告提供的证据与事实相符且又能相互印证，故本院对上述证据及欲证明的事实予以确认，
被告陈某某、周某某未向本院提交证据。
本院经审理，认定事实如下：2011年1月26日，原告某某银行奉化支行与被告陈某某签订借款合同一份，合同约定：贷款金额160万元，贷款期限108个月，贷款用途为购买商铺，还款方式采用等额本金还款法。合同第九条第1款约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照预期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；第4款约定：按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。合同第十三条第一项第三款约定：借款人未按期归还贷款本息的视为借款人在本合同项下违约；该条第二项第二款约定：借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分提前到期。同日，被告陈某某、周某某与原告签订抵押合同一份，两被告将登记在被告陈某某名下的位于溪口镇某某路的房产为上述借款做抵押，并办理了抵押登记，抵押担保范围为主合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。2011年1月17日，被告周某某签署共同还款承诺书一份，承诺为被告陈某某借款承担连带共同还款责任。上述书面材料签订后，原告于2011年2月1日依约将全部借款汇入被告陈某某指定的收款人蔡某某的账户。借款发放后，两被告未按期归还借款。截止2014年1月20日两被告尚欠原告贷款本金1111111.27元。为此原告起诉至法院，要求两被告归还借款并支付相应利息；支付实现债权的费用，并就抵押房产折价款或拍卖款优先受偿。另查明，两被告系夫妻关系；原告为实现债权支付了28000元律师费用。
本院认为：原、被告之间签订的借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应认定合法、有效。合同中约定实际放款日与到期日以借款借据为准，即贷款到期日为2020年2月1日。原、被告约定的还款期限虽未到期，根据合同约定，如被告违约，原告有权要求合同项下的贷款提前到期，现两被告未按照合同约定归还本息，违反借款合同约定的条款，已构成违约，故原告有权提前宣布合同到期，并提前收回借款本息。两被告系夫妻关系，被告周某某与原告签订共同还款承诺书，为被告陈某某的借款承担共同还款责任，应视其为共同还款人。两被告抵押给原告的房产，依法办理了抵押登记手续，应认定合法有效。根据合同的约定，两被告未按约履行到期债务，原告有权就抵押的房产折价以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。原告支付的律师费用系对实现自身债权的合理支出，应当予以支持。综上，原告的诉讼请求，于法有据，应予支持。被告陈某某、周某某经本院合法传唤未到庭参加庭审，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈某某、周某某在本判决生效后十日内共同归还给原告某某银行股份有限公司奉化支行借款本金1111111.27元，并支付按本金1111111.27元按合同约定利率自2013年11月15日起计算至判决确定的履行之日止的利息；
二、被告陈某某、周某某在判决生效后十日内赔偿给原告某某银行股份有限公司奉化支行为实现债权而支出的律师代理费28000元；
三、原告某某银行股份有限公司奉化支行有权对登记在被告陈某某名下的位于在奉化市溪口镇某某路的房产（房屋所有权证号为奉房权证溪字第某某号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15052元，减半收取7526元，由被告陈某某、周某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：376658348992，开户银行：宁波市某某银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 陈石磊
二〇一四年四月十六日
书 记 员 陈琼琼
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。