重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0242民初3880号
原告王书建，男，1958年3月8日生，汉族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人。
委托代理人陈伟，重庆汇润律师事务所律师。
被告重庆怡豪房地产开发有限公司，组织机构代码：67338106-3，住所地：重庆市渝北区龙溪街道龙山路66号武警重庆总队招待所208号房。
法定代表人彭力，该公司董事长。
委托代理人彭德高，重庆渝法律师事务所律师。
原告王书建与被告重庆怡豪房地产开发有限公司（以下简称怡豪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，被告怡豪公司在答辩期间提出管辖权异议，本院作出(2016)渝0242民初3880号民事裁定书，驳回了被告怡豪公司对本案管辖权提出的异议。被告怡豪公司对该裁定不服，向重庆市第四中级人民法院提起上诉，重庆市第四中级人民法院作出（2016）渝04民辖终249号民事裁定书，驳回上诉，维持了本院作出的管辖权裁定。本案依法由本院代理审判员王瑞霞适用简易程序于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告王书建的委托代理人陈伟到庭参加了诉讼。被告怡豪公司经本院依法传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告王书建诉称：2009年10月31日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买被告开发的位于酉阳县钟多镇城北新区怡豪国际公寓XX的商品房一套，建筑面积为92.56平方米，房屋总价款203161元。合同签订后原告通过支付首付款和银行按揭的方式向被告支付了购房款。合同约定被告应于2010年12月31日前将取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证的商品房交付给原告，并在商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。原告于2010年8月31日接房入住。时至今日，被告仍未取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，无法取得房屋登记受理单并办理房地产权证。现原告王书建诉至人民法院，请求依法判令：1、被告怡豪公司支付逾期办证违约金44208元（从2010年10月31日至2016年10月15日按日以原告已付购房款203161元的万分之一为标准计算）；2、被告怡豪公司承担本案诉讼费用。
被告怡豪公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。
原告王书建向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：1.原告的身份证复印件1份，证明原告的主体资格；2.《重庆市商品房买卖合同》及补充协议各1份，证明被告逾期办证，应当承担违约责任；3.购房款收款收据2份、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，证明原告已付清所有购房款及相关费用；4.接房通知书1份，证明原告的接房时间。
被告怡豪公司未出庭，无法对原告所举证据发表质证意见。
本院审查认为，原告王书建所举证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实：2009年10月31日，原告王书建（乙方）与被告怡豪公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（下称《合同》），约定由原告购买被告开发预售的位于本县桃花源镇城北新区怡豪国际公寓XX的商品房一套。房屋建筑面积92.56平方米，总房款203161元。合同约定付款方式为首付款83161元，按揭付款120000元。《合同》第七条第（一）款第二项约定：“属预售商品房的，甲方应当在2010年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房”；第七条第（二）款第一项约定：“本商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”。《合同》第八条第一款约定：“甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担”。《合同》第十三条第二款约定：“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”；《合同》第十三条第四款约定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过30日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.5向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。《补充协议》第五条第一项约定：“乙方委托甲方办理所购商品房的房屋产权证的，须于房屋交付的同时向甲方提交办理房屋产权证所需资料（包括购房合同、夫妻双方或单身的身份证复印件、未成年人户口簿及其监护人身份证和户口簿复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等）以及相关费用（含专项维修资金、相关税费、面积差异结算款等，如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准）。否则，每逾期一日甲方可按照购房总价款的万分之一的标准向乙方收取违约金并顺延为乙方办理房屋产权证的时间。”
原告王书建于2009年10月31日支付被告怡豪公司首付款83161元，余款120000元亦通过办理银行按揭的方式向被告怡豪公司进行了支付。2010年8月31日，原告王书建接房入住。被告怡豪公司至今未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，原告王书建至今未取得涉案房屋的房地产权证。原告王书建自愿继续履行合同。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。本案的争议焦点为被告是否应承担逾期办证违约责任以及逾期办证违约金如何计算问题。针对本案的争议焦点，本院评述如下：
被告是否应承担逾期办证违约责任以及逾期办证违约金如何计算问题。《合同》第十三条约定，如因被告的责任，未能按期向登记机构提交办理房地产权证的申请，取得登记机构出具的登记受理单的，原告有权要求被告继续履行合同并支付违约金。《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》是申请办理房地产权证时须由被告提交的资料，由于被告至今尚未取得该证，无法提供登记机构需要的资料，导致房地产权证无法办理。因未能取得房地产权证的责任在于被告，故被告应当承担逾期办证的违约责任。逾期办证违约金的起算日为《合同》第十三条第二款约定的商品房实际交付使用之日(2010年8月31日)起60日的次日，即2010年10月30日。逾期办证违约金计算的截止时间为“甲方实际提交资料并取得登记机构出具的登记受理单之日”，因被告至今尚未向登记机构提出办理房屋产权证的申请，原告请求计算从2010年10月31日至2016年10月15日的逾期办证违约金，本院予以支持。原告向被告支付了全部购房款，逾期办证违约金应当以全部购买款为基数进行计算。计算得出的违约金为：203161元×0.0001×2177天=44228.15元,原告诉请被告支付逾期办证违约金44208元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
被告重庆怡豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告王书建逾期办证违约金44208元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费905元，因适用简易程序审理减半收取452.5元，由被告重庆怡豪房地产开发有限公司负担，退回原告王书建预交的案件受理费905元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王瑞霞
二〇一七年二月十五日
书 记 员 黄 群