大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初字3193号
原告平安银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区。
负责人张业军，系该分行行长。
委托代理人邬冰，系辽宁壹品律师事务所律师。
被告蓝经少，男，1959年8月1日出生，畲族，户籍所在地辽宁省瓦房店市。
被告蓝昆伯，男，1985年11月17日出生，畲族，户籍所在地辽宁省大连市甘井子区。
被告陈亚珍，女，1960年1月7日出生，汉族，户籍所在地辽宁省瓦房店市。
被告杨帆，女，1985年11月25日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市甘井子区。
被告大连中开阀门有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区。
法定代表人蓝经少，系该公司经理。
原告平安银行股份有限公司大连分行诉被告蓝经少、被告蓝昆伯、被告陈亚珍、被告杨帆、被告大连中开阀门有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邬冰到庭参加了诉讼。被告蓝经少、被告蓝昆伯、被告陈亚珍、被告杨帆、被告大连中开阀门有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月25日，原告与被告蓝经少、被告蓝昆伯签订编号为深发银连东个循字第20120524001号《个人循环授信额度合同》，合同约定：原告经审查同意授予被告蓝经少、被告蓝昆伯循环信用额度为375万元人民币，额度期限为自2012年5月25日起至2015年5月25日止，共计36个月。同日，原告与被告蓝经少、被告蓝昆伯、被告陈亚珍、被告杨帆签订了《最高额抵押担保合同》，合同约定：被告蓝经少与被告陈亚珍系夫妻关系，二人在《个人循环授信额度合同》范围内以自有的位于大连市西岗区新开路X号房屋（产权证号为西私有X**号）、位于大连市西岗区新开路X号房屋（产权证号为大房权证XX字第**号）、位于大连市西岗区新开路X号房屋（产权证号为大房权证XX字第X**号）向原告提供抵押担保。被告蓝昆伯、被告杨帆系夫妻关系，二人以自有的位于大连市甘井子区怡宁园X号房屋（产权证号为甘私有X**号）向原告提供抵押担保。除位于大连市西岗区新开路X号房屋（产权证号为大房权证XX字第X**号），其它三套房屋均于2015年5月28日办理了抵押登记。同日，原告与被告大连中开阀门有限公司签订《最高额保证担保合同》，合同约定：被告大连中开阀门有限公司为被告蓝经少、被告蓝昆伯在《个人循环授信额度合同》范围内向原告借款提供连带责任保证担保。2014年5月28日，原告依据《个人循环授信额度合同》与被告蓝经少、被告蓝昆伯签订《贷款合同》，合同约定：原告向被告蓝经少、被告蓝昆伯一次性发放贷款375万元，贷款期限自2014年5月28日起至2015年4月28日止，合计11个月，贷款利率为人民币贷款利率执行年利率8.4%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮40%，现时基准利率为年利率6%），还款方式为按月付息，到期一次性还本。合同签订当日，原告将贷款375万元发放至被告蓝经少的账户。2015年4月28日贷款到期之日，被告蓝经少及被告蓝昆伯未能偿还贷款本金及利息，截止2016年1月27日，拖欠借款本金310.5万元，逾期利息348，410.12元。原告多次联系五被告要求偿还拖欠的本金及利息，但五被告至今仍未偿还。现原告诉至本院，要求被告蓝经少、被告蓝昆伯共同偿还原告贷款本金310.5万元人民币；要求被告蓝经少、被告蓝昆伯共同给付原告自逾期之日起至欠款还清之日止按《贷款合同》约定利率计算的借款利息、罚息（暂计算至2016年1月27日的欠息为348，410.12元）；要求确认原告对被告蓝经少、被告陈亚珍所有的位于大连市西岗区新开路X号房屋（产权证号为西私有X**号）、位于大连市西岗区新开路X号房屋（产权证号为大房权证XX字第X**号），被告蓝昆伯、被告杨帆所有的位于大连市甘井子区怡宁园X号房屋（产权证号为甘私有X**号）享有优先受偿权；要求被告大连中开阀门有限公司对被告蓝经少、被告蓝昆伯的债务承担连带保证责任。
被告蓝经少、被告蓝昆伯、被告陈亚珍、被告杨帆、被告大连中开阀门有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年5月25日，深圳发展银行大连分行（甲方/贷款人）与被告蓝经少（乙方/借款人）、被告蓝昆伯（乙方/借款人）共同签订编号为深发银连东个循字第20120524001号的《个人循环授信额度合同》。合同约定：综合授信额度金额为人民币375万元；授信额度期限从2012年5月25日起至2015年5月25日止，共计36个月，首次提款期从2012年5月25日至2013年5月25日止，共计12个月；每次使用的金额、期限、实际贷款利率、还款方式等由甲、乙双方另行商定，并以具体贷款业务合同及/或借款借据为准；若乙方违反本合同规定的其应履行的任何义务，或乙方明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，则构成违约，甲方有权宣布本额度项下的债务全部或部分立即到期，要求乙方立即偿还部分或全部已使用的授信额度；有权行使担保权利，要求保证人履行保证责任，或者通过处分抵押物实现债权；乙方到期没有偿还贷款本息，导致甲方为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由乙方负担。
同日，深圳发展银行大连分行（债权人）与被告蓝经少（抵押人）、被告蓝昆伯（抵押人）、被告陈亚珍（抵押人）、被告杨帆（抵押人）共同签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：深发银连东额抵字第20120524001号），合同约定，被告蓝经少与被告陈亚珍系夫妻关系，二被告以所有的位于大连市西岗区新开路X号房屋（产权证号为西私有X**号）、位于大连市西岗区新开路X号房屋（产权证号为大房权证XX字第X**号）、位于大连市西岗区新开路X号房屋（产权证号为大房权证XX字第X**号）向原告提供抵押担保。被告蓝昆伯、被告杨帆系夫妻关系，二被告以其所有的位于大连市甘井子区怡宁园X号房屋（产权证号为甘私有X**号）向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为《个人循环授信额度合同》项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。债务本金最高额未人民币375万元，罚息、利息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务清偿之日止。实现债权的费用包括但不限于公告费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。若主债务到期或提前到期，甲方债务全部或部分未受清偿，则甲方有权依法将该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。除位于大连市西岗区新开路X号房屋（产权证号为大房权证XX字第X**号），其它三套房屋均于2015年5月28日办理了抵押登记，原告取得房屋他项权利证书，他项权利证书中记载的最高债权额为375万元。
同日，深圳发展银行大连分行（债权人）与被告大连中开阀门有限公司（保证人）签订《最高额保证担保合同》（合同编号：深发银连东额保字第20120524001号），合同约定，被告大连中开阀门有限公司为被告蓝经少、被告蓝昆伯应承担的债务本金人民币375万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用（实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）提供最高额连带保证担保。保证期间为本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年。无论债务人或第三人是否提供物的担保，甲方均有权要求乙方承担保证责任，而无需先行处分担保物。
2014年5月28日，原告（乙方、贷款人）与被告蓝经少（甲方、借款人）、被告蓝昆伯（甲方、借款人）签订编号为平银（大连）贷字（2014）第（SW20140528000592）号的《贷款合同》。贷款合同约定：贷款金额为375万元，贷款用途为采购货物；贷款期限为11个月，自2014年5月28日起至2015年4月28日，实际贷款金额和起止日期在合同约定范围内以借款借据为准；贷款利率按人民银行同档次贷款基准利率确定，首期贷款利率以借款借据记载为准，贷款期内执行固定利率8.4%；还款方式为按月付息，到期一次还本；若借款人本合同项下授信发生欠息、逾期，违反本合同规定的任何义务，则乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至甲方清偿全部授信本金；费用包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用。
另查，2012年8月20日，深圳发展银行大连分行变更名称为平安银行股份有限公司大连分行。
2014年5月28日，原告按约向被告蓝经少、被告蓝昆伯发放全部贷款人民币375万元，该笔贷款到期日为2015年4月28日。截止2016年1月27日，案涉贷款已经履行期限届满，被告尚欠贷款本金310.5万元，欠息348，410.12元。为此，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人循环授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、《贷款合同》及借款借据、工商变更登记核准（备案）通知书、房屋产权证及房屋他项权证各三份、个人贷款出账凭证、特种转账贷方传票、欠款明细、五被告主体情况证明，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告蓝经少、被告蓝昆伯签订的《个人循环授信额度合同》及《贷款合同》、与被告蓝经少、被告蓝昆伯、被告陈亚珍、被告杨帆签订的《最高额抵押担保担保合同》及《最高额质押担保合同》、与被告大连中开阀门有限公司签订的《最高额保证担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原告与各被告之间的借款、抵押及保证合同关系依法成立。被告蓝经少、被告蓝昆伯向原告申请贷款，并同意接受所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应按约及时履行相应的合同义务。截止2016年1月27日，案涉贷款已经履行期限届满，被告尚欠贷款本金310.5万元，欠息348，410.12元，构成违约。故现原告要求被告蓝经少、被告蓝昆伯共同偿还原告借款本金310.5万元人民币及截至2016年1月27日的欠息合计348，410.12元人民币的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告蓝经少、被告蓝昆伯给付至欠款还清之日止按《贷款合同》中约定的利率计算的借款利息、罚息一节，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告要求被告大连中开阀门有限公司承担最高额连带保证责任一节，符合保证合同的约定，本院亦予以支持。关于原告要求被告蓝经少、被告蓝昆伯、被告陈亚珍、被告杨帆承担抵押担保责任一节，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求确认对抵押房产优先受偿一节，因四套抵押房产仅三套办理抵押登记手续，原告取得三个他项权利证书，且原告与被告签订的系最高额抵押担保合同，他项权利证书中记载的最高债权额为375万元，故原告应在最高额375万元范围内就三套办理抵押登记之抵押房产享有优先受偿权。被告蓝经少、被告蓝昆伯、被告陈亚珍、被告杨帆、被告大连中开阀门有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蓝经少、被告蓝昆伯共同偿还原告平安银行股份有限公司大连分行贷款本金310.5万元人民币；
二、被告蓝经少、被告蓝昆伯共同给付原告截止2016年1月27日的欠息348，410.12元人民币；
三、被告蓝经少、被告蓝昆伯自2016年1月28日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《贷款合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息；
上列一至三项中被告蓝经少、被告蓝昆伯应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、被告蓝经少、被告陈亚珍以其所有的位于大连市西岗区新开路X号房屋（产权证号：西私有X**号）、位于大连市西岗区新开路X号房屋（产权证号：大房权证XX字第X**号），对上列一至三项中被告蓝经少、被告蓝昆伯应共同偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在375万元范围内享有优先受偿权；被告蓝昆伯、被告杨帆以其所有的位于大连市甘井子区怡宁园X号房屋（产权证号：甘私有X**号），对上列一至三项中被告蓝经少、被告蓝昆伯应共同偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在375万元范围内享有优先受偿权；
五、被告大连中开阀门有限公司对被告蓝经少、被告蓝昆伯应共同偿付原告之款项承担最高额连带保证责任。
案件受理费35，030元（含公告费600元），由被告蓝经少、被告蓝昆伯、被告陈亚珍、被告杨帆、被告大连中开阀门有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 邓玉皎
人民陪审员 辛淑芹
人民陪审员 谷金芳
二〇一六年十一月二日
书 记 员 王 蕊