四川省梓潼县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）川0725执异12号
申请人赵本洪，男，生于1949年7月7日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县文昌镇。
申请人史正志，女，生于1948年8月11日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县文昌镇。（系赵本洪之妻）
委托代理人曹桅，四川翠云律师事务所律师。
被申请人刘朝明，男，生于1969年12月19日，四川省梓潼县人，住梓潼县文昌镇。
委托代理人王小林，梓潼县法律援助中心律师。
本院在执行刘朝明与唐均民间借贷纠纷一案中，依法对唐均名下的位于梓潼县文昌镇万安街东段南侧的国有土地使用权（证号：梓国用（2014）第4XX号）的份额予以查封。申请人赵本洪、史正志于2016年7月6日书面向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
申请人称：梓潼县人民法院作出的（2015）梓民保字第162号民事裁定书中，原告刘朝明所提供的保全担保财产（位于梓潼县文昌镇城南干道文丰路口的砖混结构房屋）已被抵押，不能作为担保财产，希望贵院慎重审查原告所提供的担保财产。梓潼县人民法院作出的（2015）梓执保字第161号协助执行通知书指向不明，所谓的“唐均名下”是根本无法确定的，因为该土地使用证中所载明的所有人均为共同共有，无法划分唐均名下的具体份额，导致该证所涉及的申请人无法办理相应证件。唐均所购土地使用权已经转让给本案申请人，双方已签订了《转让合同》，同时申请人也支付了相应价款。在支付地价款后，申请人已同其他五人共同在该土地上修建了房屋，现该房屋已竣工验收，并且唐均在修建该房屋时未出资一分钱。根据地随房走这一原则，该土地所涉及的权益早已随着地上房屋的修建，相应权属也已转归修建者所有。依据贵院的查封裁定，现已致使申请人无法办理相关证件，严重损害申请人的合法权益，故向贵院提出申请，希望解除对该土地的查封，以使申请人能顺利办理相应证件。
被申请人辩称：梓潼县人民法院作出的（2015）梓民保字第162号裁定，是被申请人依法申请后，法院依法作出的，查封的财产确实属于唐均名下。关于保全担保问题，申请人申请保全时将其房屋用于担保，该房屋虽然进行了抵押，但不影响若保全错误而进行赔偿。查封的土地使用权是按份共有，范围也是有限的，指向是明确的。被申请人在申请人与唐均买卖之前就申请了保全，申请人明知是有瑕疵的土地仍然购买，应当由其承担由此造成的损失。综上，请求驳回申请人的异议。
经听证审理查明：刘朝明与唐均民间借贷纠纷一案，刘朝明于2015年8月10日向本院起诉，本院在审理过程中，2015年8月21日，刘朝明向本院提出财产保全申请，本院作出（2015）梓民保字第148号民事裁定书，裁定：“一、查封被告唐均名下的位于梓潼县文昌镇阳光新城二期的住房一套（房权证号：监证00217**）以及被告唐均名下的车牌号为BT8X**的北京现代牌黑色小汽车一辆，二者价值总和以110万元为限；……。”2015年9月9日，刘朝明以保全财产不足以偿还其债权为由向本院提出财产保全追加申请。本院作出（2015）梓民保字第162号民事裁定书，裁定：“一、查封被告唐均名下位于梓潼县文昌镇万安街东段南侧的国有土地使用权的份额，本次查封价值与（2015）梓民保字第148号民事裁定书查封的价值总和以110万元为限；……。”同日，本院向梓潼县国土资源管理局发出（2015）梓执保字第161号协助执行通知书，查封唐均名下位于梓潼县文昌镇万安街东段南侧的国有土地使用权（证号：梓国用（2014）第4XX号）的份额，本次查封价值与（2015）梓民保字第148号民事裁定书查封的价值总和以110万元为限；查封期限为三年。
另查明，2013年12月5日，张季、赵本洪、魏容、蒋会远、唐均、黄清贵、魏海华、魏长明与梓潼县国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：510603-2013-217），购买位于梓潼县文昌镇万安街东段南侧的宗地4778.65平方米，并于2014年3月3日取得该宗地国有土地使用权证（证号：梓国用（2014）第4XX号），该宗地为该8户人共有，土地证上没有份额划分。2015年3月31日，唐均、胡蝶（甲方）与赵本洪、史正志（乙方）签订国有建设用地联户内部转让协议书，协议约定：甲方自愿将其购买的位于梓潼县文昌镇万安街东段南侧的宗地4778.65平方米中的309平方米土地出让给乙方，出让总价1390000元。2015年4月1日，赵本洪将土地转让款1390000元通过银行转账的方式支付给唐均，唐均给赵本洪出具收条一张。2016年3月18日，张季、赵本洪、魏容、蒋会远、唐均、黄清贵、魏海华、魏长明向梓潼县国土局申请办理国有土地使用权名称变更登记。2016年3月31日，张季、赵本洪、魏容、黄清贵、魏海华、魏长明与梓潼县国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同补充条款），合同约定：“根据双方协议对原编号：510603-2013-217（合同编号）土地出让合同变更如下：根据县国土资源局集体会审，同意将国有建设用地使用权人变更为张季、赵本洪、魏容、黄清贵、魏海华、魏长明。”后梓潼县国土资源局向张季、赵本洪、魏容、黄清贵、魏海华、魏长明颁发国有土地使用权证（证号：梓国用（2016）第4X4号），将位于梓潼县文昌镇万安街东段南侧的宗地所有权人由原来的张季、赵本洪、魏容、蒋会远、唐均、黄清贵、魏海华、魏长明变更为张季、赵本洪、魏容、黄清贵、魏海华、魏长明。现赵本洪已取得相应的土地使用权证，同时该6户已在该土地上修建房屋并于2016年3月竣工验收。唐均不再享有该土地的份额。
以上事实，有听证笔录、当事人身份证复印件、（2015）梓民初字第1200号民事判决书复印件、（2015）梓民保字第162号民事裁定书复印件、（2015）梓民保字第148号民事裁定书复印件、（2015）执保字第161号协助执行通知书复印件、《国有土地建设使用权合同》复印件、国有土地使用权证书复印件、《国有建设建设用地联户内部转让协议书》复印件、中国农业银行业务回执单复印件、收条、申请书、《国有土地建设使用权合同》补充条款、竣工验收备案书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：在被申请人刘朝明与唐均民间借贷纠纷一案的执行过程中，申请人赵本洪作为土地买受人，对原登记在被执行人唐均名下的不动产提出异议，认为其对该不动产享有所有权，能够排除执行。本案中，在本院于2015年9月9日作出对争议不动产查封裁定前，申请人赵本洪已与被执行人于2015年3月31日签订书面买卖合同，并已支付全部价款，合法占有该不动产，并修建房屋。虽然在查封时，尚未办理过户登记手续，但因该不动产属共同购买，且办理相关手续尚需时限，因此，未办理过户登记，不可归责于买受人。综上，案外人赵本洪、史正志对该执行标的享有足以排除强制执行的权益，申请人赵本洪、史正志的异议成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高法关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的司法解释》第四百六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
中止本院（2015）梓执保字第161号协助执行通知书中对唐均名下位于梓潼县文昌镇万安街东段南侧的国有土地使用权（证号：梓国用（2014）第4XX号）的份额的执行措施。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 何代江
审 判 员 谢 强
人民陪审员 何永华
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 张 婕
附：适用法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《最高法关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的司法解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
(一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议;
(二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。