福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0881民初1747号原告：刘兰白，女，1968年7月27日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：黄智辉，漳平市方圆法律服务所法律工作者。被告：黄源靖，男，1988年12月13日出生，汉族，住漳平市。被告：严梅香，女，1989年11月15日出生，汉族，住漳平市。原告刘兰白与被告黄源靖、严梅香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘兰白的委托代理人黄智辉到庭参加诉讼。被告黄源靖、严梅香经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘兰白向本院提出诉讼请求：判决黄源靖、严梅香共同偿还租金67357元及违约利息（从2016年3月16日起至款还清之日止，按年利率6%计算损失）;（暂计起诉之日止19个月约6399元）；事实和理由：2015年7月29日，刘兰�与黄源靖签订了第一份《店铺租赁合同》，合同约定黄源靖承租位于漳平市和平北路东侧（宏都商业广场）3号xxxxx店铺，面积77.07平方米，租赁期限自2015年7月31日至2020年7月30日（2015年8月31日免租期）；每平方米45元，月租金3470元，每季度五日前支付当季租金，黄源靖逾期支付租金超过一个月，刘兰白有权终止合同并收回等条款，2015年7月25日预交押金7000元。租金从2015年9月1日起至2017年3月10日退租之日止，为18个月零10天（每天115.67元）累计应交63616.7元。期间只偿还租金30320元，尚欠租金33296元。黄源靖从2016年第三季度开始逾期支付。2016年2月14日，黄源靖以店面不够用与刘兰白又签订了第二份《店铺租赁合同》，合同约定黄源靖承租位于漳平市和平北路东侧（宏都商业广场）3号xxxxx店铺，面积77.07平方米，租赁期限自2016年2月15日�2021年2月14日（2016年3月15日免租期）；每平方米45元，月租金3470元，并预交3000元押金。租金从2016年3月16日起至2017年3月10日退租之日止，为11个月零25天（每天115.67元）累计应支付41061元。但黄源靖未支付租金及押金。黄源靖签订的两份合同，共欠租金74357元，扣除已交押金7000元，累欠67357元。经刘兰白多次催缴，黄源靖均以种种理由拒绝支付租金，黄源靖与严梅香系夫妻关系，根据《婚姻法》有关规定，在婚续期间所欠债务应共同承担清偿责任，故严梅香与黄源靖共同承担偿还借款债务的责任。为维护本人的合法权益，特向法院提起诉讼，要求判如所请。黄源靖、严梅香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。刘兰白围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、刘兰白的身份证（复�件）一份，证明刘兰白的诉讼主体资格；2、《店铺租赁合同书》复印件二份，证明双方分别于2015年7月29日、2016年2月14日签订商铺租赁合同，租赁期限为5年，租金每月3470元的租赁事实。3、《房产证》复印件二份，证明刘兰白持有漳平市和平北路东侧（宏都商业广场）3号xxxxx店铺、xx店铺所有权的事实。4、《结婚登记审查处理表》一份，证明黄源靖与严梅香系夫妻关系的事实。本院经开庭审理，对上述证据认证如下：因黄源靖、严梅香未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。刘兰白提交的证据均符合证据特征，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘兰白与黄源靖分别于2015年7月29日，2016年2月14日签订了两份《店铺租赁合同》，刘兰白将座落于漳平市和平北路东侧（宏都商业广场）3号xxxxx店铺和xx店铺租赁给黄源靖。两份合同约定：租金每平方米45元，月租金3470元，按季度交纳，每季度五日前支付当季租金，逾期支付租金超过一个月，刘兰白有权终止合同并收回等条款，租赁期限为2年，免租一个月。第一份合同签订后至2017年3月10日退租之日止，黄源靖应交租金63616.7元，实际支付租金30320元，从2016年第三季度开始逾期支付，现尚欠租金33296元。第二份合同签订后黄源靖未支付租金41061元。黄源靖签订的两份合同，累欠租金74357元，扣除已交押金7000元，共欠67357元。所欠租金发生于黄源靖、严梅香夫妻婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，需要共同偿还。为此，刘兰白诉至本院，要求判令上述之诉。本院认为，刘兰白与黄源靖达成的《店铺租赁合同》系双方当事�真实意思表示，且未违反法律规定，应属有效。双方之间存在店铺租赁合同关系，刘兰白依约向黄源靖交付租赁的店铺，黄源靖应按照合同约定的方式支付租金，其未按照合同约定支付租金构成违约，现刘兰白要求黄源靖支付拖欠的租金67357元，并承担占用资金损失的利息（即从2016年3月16日起至款还清之日止，按年利率6%计收）理由充分，予以支持。所欠租金发生在黄源靖、严梅香夫妻关系存续期间，夫妻双方应共同承担偿还义务。因此，刘兰白要求黄源靖与严梅香共同偿还租金，理由充分，本院予以支持。黄源靖、严梅香经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院若干问题的解释�（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百三十九条规定，判决如下：黄源靖、严梅香应于本判决生效之日起十日内向刘兰白共同偿还租金67357元及利息(从2016年3月16日起至款还清之日止，按年利率6%计算)；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1644元，减半收取计822元，由黄源靖、严梅香负担，该款应在本判决生效后的七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员 何  爱  军二〇一七年十二月二十五日书记员 陈巧芬（代）附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传�，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。