福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0128民初1720号
原告：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县北厝镇金井湾海峡如意城展示中心三楼；
法定代表人：许世坛，该公司执行董事；
委托诉讼代理人：沈杰，男，该公司工作人员；
委托诉讼代理人：吴飞，福建三山律师事务所律师。
被告：高居文，男，1995年11月25日出生，汉族，住福建省平潭县。
第三人：中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行，住所地平潭县潭城镇九一六圆盘西侧。
负责人：陈曦，该行行长。
委托诉讼代理人：潘霖、陈尾娇，该行工作人员。
原告平潭海峡如意城开发建设有限公司（以下简称：“如意城公司”）与被告高居文、第三人中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行（以下简称：“建行平潭分行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈杰、吴飞，第三人的委托代理人潘霖、陈尾娇到庭参加诉讼，被告高居文经公告送达未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
如意城公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告双方签署的平潭海峡如意城G003地块雍景苑项目23#3101号房《商品房买卖合同》（编号0530098）；2.判令被告高居文配合原告办理完成商品房买卖合同备案登记注销手续；3.判令高居文向原告支付解除合同违约金119576元(人民币，下同)；4.判令被告高居文偿还原告因承担担保责任而代为清偿的90204.13元；5.本案受理费由被告高居文负担。
事实与理由：2014年6月9日，高居文向如意城公司购买平潭海峡如意城G003地块雍景苑项目23#3101号房并签署了编号0530098的《商品房买卖合同》，并办理了合同登记备案。买卖合同约定该房屋单价每平方米为9080.14元，预测建筑面积131.69平方米，总价款计1195764元。买卖合同签订时高居文向如意城公司支付首付款365764元，余款830000元以向银行申请按揭贷款方式向如意城公司支付。
高居文于2014年12月18日与建行平潭分行及如意城公司，就高居文申请个人购房担保借款事宜签署了《个人购房借款担保合同》（编号：350617288-2012-20140563853）（以下简称：“借款合同”），高居文向贷款银行申请830000元的个人购房借款，而如意城公司作为高居文的担保人，依约承担阶段性连带担保责任。但在借款担保合同履行期间高居文未按合同约定履行还款义务，导致如意城公司被要求履行担保责任，并代高居文偿还了到期未还贷款90204.13元。高居文未按约定履行还贷义务的行为不仅违反了借款担保合同第五条还款约定造成如意城公司承担担保责任，并已严重违反了买卖合同附件六补充协议第五条等约定，如意城公司有权解除合同，并向高居文追偿如意城公司作为担保人所受的损失。
高居文未作答辩。
建行平潭分行述称，优先清偿我行贷款本息后，我行会配合作解押登记。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2014年6月9日，高居文向如意城公司购买平潭海峡如意城G003地块雍景苑项目23#3101号房并签署了编号MF－2007－01－NO.0530098的《商品房买卖合同》及附件，同时办理了合同登记备案。合同约定该房屋单价每平方米为9080.14元，预测建筑面积131.69平方米，总价款计1195764元。买卖合同签订时高居文向如意城公司支付首付款365764元，余款830000元以向银行申请按揭贷款方式向如意城公司支付。合同附件六补充协议第五条、第六条第四款第三项约定：因高居文未按时还贷及支付其他应付款项或违反其他义务（包括但不限于高居文拒绝办理或拒绝配合办理商品房的过户、抵押登记手续等），致使如意城公司被要求承担担保责任或代为偿还的，高居文在收到银行或如意城公司还贷通知后15日内（以较先日期为准）仍未偿还的，如意城公司有权单方面解除主合同，高居文须向如意城公司支付总房款10%的违约金及如意城公司代为偿还的款项和因此所产生的费用。在履行完毕主合同注销手续并将有关的款项偿清贷款银行贷款、违约金及如意城公司其他损失后，如意城公司将剩余房款（若有）无息退还高居文。
合同签订后，高居文支付了首付款365764元。2014年12月18日，本案三方当事人签订《个人购房担保借款合同》（编号：350617288-2012-20140563853），由高居文向建行平潭分行申请贷款830000元用于支付案涉房屋的购房余款，并由如意城公司提供阶段性连带保证责任。后因高居文未按约定履行还款义务，致使如意城公司向建行平潭分行承担连带保证责任。2015年9月19日高居文开始逾期还款，截止2017年3月31日，如意城公司累计代垫按揭贷款本息共计90204.13元。
本院认为，如意城公司与高居文双方签订的《商品房买卖合同》及其附件合法有效，对双方当事人均有约束力，当事人双方均有义务按照合同约定全面履行各自的义务。鉴于至本案庭审之日（2017年5月26日）高居文仍不能偿付银行按揭贷款本息，案涉合同约定的解除条件已成就，如意城公司依约有权解除与高居文之间签订的《商品房买卖合同》，且高居文应协助办理案涉合同备案登记注销手续。如意城公司主张高居文应按约定支付解除合同违约金119576元，该请求符合应支付总房款10%的违约金的合同约定，予以支持。如意城公司还主张高居文应偿还其因承担担保责任而代为清偿的90204.13元，因2015年9月19日高居文开始逾期还款，如意公司履行担保责任，截止2017年3月31日起诉之日已代为向第三人清偿90204.13元，因此，该项请求予以支持。建行平潭分行主张应当先向其偿还剩余按揭贷款本息再解除案涉合同，符合法律规定，予以支持。案涉合同解除后，本案三方当事人应根据《个人购房担保借款合同》相关约定清理剩余按揭贷款，在扣除高居文应付款项后如意城公司将剩余购房款据实退还高居文。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除平潭海峡如意城开发建设有限公司与高居文于2014年6月9日签订的《商品房买卖合同》及附件（合同编号：编号MF－2007－01－NO.0530098）；
二、高居文应于本判决生效之日起十日内配合平潭海峡如意城开发建设有限公司办理上述合同的备案登记注销手续；
三、高居文应于本判决生效之日起十日内支付平潭海峡如意城开发建设有限公司解除合同违约金119576元；
四、高居文应于本判决生效之日起十日内支付平潭海峡如意城开发建设有限公司代垫款90204.13元；
五、平潭海峡如意城开发建设有限公司应于高居文履行本判决确定的第一、二、三、四项义务后退还高居文购房款1195764元（该款项应先行偿付中国建设银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行剩余按揭贷款后余款退还高居文）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15561元，由高居文负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈爱心
人民陪审员 林炳风
人民陪审员 郭海燕
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 何 佳
附：
1.主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
2.执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。