四川省资阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川20民终66号
上诉人（原审原告）：李成军，男，1971年10月25日出生，汉族，住四川省简阳市。
被上诉人（原审被告）：四川简阳银河房地产开发有限公司，住所地：四川省简阳市简城镇公园后街l7号。
法定代表人：彭公学，系该公司董事长。
委托代理人：黄霞，四川阳安律师事务所律师。
委托代理人：刘玉兰，四川阳安律师事务所律师。
上诉人（原审原告）李成军诉被上诉人（原审被告）四川简阳银河房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服四川省简阳市人民法院（2015）简阳民初字第2953号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李成军，被上诉人四川简阳银河房地产开发有限公司委托代理人黄霞、刘玉兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：李成军与四川简阳银河房地产开发有限公司于2010年9月23日签订《商品房买卖合同》及其补充协议，《商品房买卖合同》约定：李成军在四川简阳银河房地产开发有限公司处购买其开发的“海上花园”项目的商品房一套，面积99.2平方米2888元／平方米，总价284756元。合同还约定，四川简阳银河房地产开发有限公司应当在2011年12月31日前向李成军交付商品房，商品房交付使用后，李成军委托四川简阳银河房地产开发有限公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……如因四川简阳银河房地产开发有限公司的责任，李成军未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的……李成军不退房的，四川简阳银河房地产开发有限公司应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，四川简阳银河房地产开发有限公司按日计算向李成军支付全部已付款万分之一的违约金，并于李成军实际取得房屋所有权证书之日起三十日内由四川简阳银河房地产开发有限公司支付。同时，《商品房买卖合同》的补充协议约定，李成军支付房价款的方式属于按揭贷款或公积金贷款的，李成军所购房屋的分户产权证由四川简阳银河房地产开发有限公司代办。在办理收房手续之日，李成军、四川简阳银河房地产开发有限公司签订代办房屋分户产权证的《委托书》，由李成军委托四川简阳银河房地产开发有限公司办理房屋产权证登记手续，李成军必须办理房屋产权证书所需资料交给被告。否则，李成军应向四川简阳银河房地产开发有限公司支付违约金l00元／日。合同签订后，李成军按照合同约定支付了相应的购房款284756元。2012年2月18日，四川简阳银河房地产开发有限公司将房屋钥匙交给原告，四川简阳银河房地产开发有限公司又于2013年7月29曰和2015年1月15日先后在房管部门和土地部门办理了房屋产权手续和土地使用手续。
原审认为：第一、关于诉讼时效问题。根据李成军、四川简阳银河房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定，四川简阳银河房地产开发有限公司应当在2011年12月31日前向李成军交付商品房，商品房交付使用后，李成军委托四川简阳银河房地产开发有限公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……如因四川简阳银河房地产开发有限公司的责任，李成军未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的……李成军不退房的，四川简阳银河房地产开发有限公司应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，四川简阳银河房地产开发有限公司按日计算向李成军支付全部已付款万分之一的违约金，并于李成军实际取得房屋所有权证书之日起三十日内由四川简阳银河房地产开发有限公司支付。李成军从2012年12月31日未取得房屋权属证书时就应当知晓四川简阳银河房地产开发有限公司违约的事实，即使李成军认为实际的交房时间为2012年1月16日，李成军也应当从2013年1月16日未取得房屋权属证书时就知晓四川简阳银河房地产开发有限公司违约，根据诉讼时效规定，李成军应在2015年1月16日前向法院提起诉讼，而李成军实际于2015年8月7日向法院提起诉讼，已经超过了诉讼时效，故对于四川简阳银河房地产开发有限公司主张的诉讼时效抗辩予以采信。
第二、关于李成军要求四川简阳银河房地产开发有限公司重新办理土地使用权证，土地使用权终止日期由2076年9月3日纠正为2077年8月9日的请求。因为土地使用证系具有土地管理职能的行政机关根据房地产开发审批的土地使用年限对土地使用权人下发的权属凭证，李成军直接要求人民法院判决四川简阳银河房地产开发有限公司为其在已有土地使用证的基础上重新办证，缺乏法律依据，故对李成军的该项主张不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告李成军的诉讼请求。
本案案件受理费170元，由原告李成军负担。
李成军不服判决，向本院上诉称，原审法院没有对上诉人提出的引起诉讼时效中断的短信及其照片进行认定是错误的。原审将办理产权证与实际取得产权证相混淆，导致适用法律错误。原审法院以第二次交资料的时间作为资料交付的时间，与案件的客观事实不符，导致认定事实错误。故请求二审人民法院撤销原判，依法改判。
四川简阳银河房地产开发有限公司答辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
除原审认定的事实以外，二审查明，李成军于2012年2月18日，在收取房屋钥匙时，交付了房屋办证款项及其相应的资料。2013年2月1日，又交付了办证资料。
本院认为，本案的争议焦点是是否超过诉讼时效。上诉人与被上诉人之间所签订的合同中约定，在办理收房手续之日，李成军、四川简阳银河房地产开发有限公司签订代办房屋分户产权证的《委托书》，由李成军委托四川简阳银河房地产开发有限公司办理房屋产权证登记手续，李成军必须办理房屋产权证书所需资料交给四川简阳银河房地产开发有限公司。李成军提供的证据表明，其收房时间是2012年2月18日，其交付的产权登记费用和相关的税费的收据也是2012年2月18日，但其交付资料的时间却是2013年2月1日，李成军陈述该资料的时间是第二次交资料的时间，第一次的时间是按照合同约定在收房时交款项的同时交付了资料，同时，在二审中证人也证明其第一次交资料的时间是收房的时间，开发商出具的证据所记载的交资料的登记时间是第二次的交资料的时间。从日常情理分析，既然合同约定的是收房时交资料并且还要交付办证费用，购房人已经交付了办证费用，没有理由不交相关资料，且交付费用与交付资料而言，资料的收集和交付比交付费用更容易和便捷。因此应当认定李成军交付资料的时间应当采信证人证言和当事人的陈述，对开发商出具的资料交付登记薄所记载的时间是第二次交付资料的时间。开发商的交资料的通知、办证通知、领取产权证的通知，仅有照片，没有其他证据可以佐证，其真实性无法认定，因此不能认定其通知时间是照片所留下的时间。开发商在收取资料时对收取时间都进行了登记，同样是合同义务，作为房屋产权证这样一个重要的凭证，开发商交付给购房人时也应当有交付的记载，开发商没有提供该记载，说明其举证的不诚信。李成军对开发商公司的相关工作人员的短信，从其内容和时间结合开发商对交付产权证的举证，可以认定李成军与开发商的交付产权证的时间是2015年1月27日。李成军起诉要求开发商支付违约金的诉讼请求没有超过诉讼时效，其该诉讼请求应当予以支持。上诉人要求从2015年3月1日支付逾期违约金的违约金和重新办理土地使用证于法无据，该上诉请求本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销四川省简阳市人民法院（2015）简阳民初字第2953号民事判决；
二、四川简阳银河房地产开发有限公司收到判决之日起十日内支付李成军违约金21560元；
三、驳回李成军的其他诉讼请求。
一审案件受理费170元，二审案件受理费340元，由被上诉人四川简阳银河房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 苏振宇
审判员 黄革委
审判员 姜 兵
二〇一六年四月八日
书记员 凌 英