湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0104民初4699号原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行,住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号(湖南麓谷信息港)。负责人韩云辉，该行行长。委托代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人吴永新，湖南淡远律师事务所律师。被告陈瑶瑶，男，1989年12月3日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告彭姗，女，1987年6月20日出生，汉族，住湖南省。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称中行湘江新区分行）诉被告陈瑶瑶、彭姗金融借款合同纠纷一案，本案于2017年6月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行湘江新区分行的委托代理人吴永新到庭参加诉讼，被告陈瑶瑶、彭姗经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中行湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告陈瑶瑶签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.判令被告陈瑶瑶立即偿还原告未到期借款本金344622.94元，逾期本金9472.64元，逾期利息6758.88元，罚息206.46元，本息合计人民币361060.92元（利息及罚息暂计至2017年6月12日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；3.判令被告陈瑶瑶承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币18053元；4.判令原告对被告陈瑶瑶、彭姗提供抵押的位于长沙市岳麓区含浦科教产业园学士路99号江山帝景C19C20栋2102号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；5.判令被告彭姗在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6.判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实及理由：2013年6月5日，原告与被告陈瑶瑶签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告陈瑶瑶发放贷款人民币42万元，贷款期限180个月，还款方式采取等额本息还款法。且合同约定：借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息。若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布未到期的借款本金全部提前到期，且有权行使法律规定的其他必要措施。除依法另行确定或当事人另有约定外，因订立本合同、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费用）均由借款人承担。被告陈瑶瑶、彭姗提供位于长沙市岳麓区含浦科教产业园学士路99号江山帝景C19C20栋2102号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币42万元给被告陈瑶瑶，但被告陈瑶瑶未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2017年6月12日，已连续拖欠原告贷款本息共计5期。被告彭姗与被告陈瑶瑶系夫妻关系，上述债务发生在婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告彭姗应在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任。鉴于被告陈瑶瑶的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸法院。被告陈瑶瑶、彭姗未作答辩。原告中行湘江新区分行围绕其诉讼请求，向本院提交了证据，被告陈瑶瑶、彭姗未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据与原件相符，主要证明原、被告双方的贷款合同关系及合同履行情况，予以采信；提交的欠款证明、银行对账单系原告单方出具，在被告未提出相反证据的情况下，作为当事人陈述予以采信；提交的房屋产权信息与原件相符，能够证明涉案房产办理了抵押权登记手续，予以采信；提交的结婚证及贷款声明与原件相符，主要证明两被告之间的身份关系，予以采信；提交的《委托代理合同》、律师费发票与原件相符，能够证明原告支付律师费的事实，予以采信。经审理查明：原告中行湘江新区分行（原名称为中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行）与被告陈瑶瑶签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告陈瑶瑶发放贷款人民币42万元，贷款期限180个月，还款方式采取等额本息还款法，每月8日为还款日。贷款用途为购买房产。就贷款利息，双方约定按照浮动利率方式：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的使用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费、公告费用等）由借款人承担。借款人以长沙市岳麓区含浦科教产业园学士路99号江山帝景C19C20栋2102号的房产提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，行使抵押权。被告陈瑶瑶作为抵押人在抵押物清单上签字、捺印。《个人一手住房贷款合同通用条款》关于违约责任约定，若借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并可以终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。被告陈瑶瑶授权原告将42万元借款直接付至湖南楚盛园置业发展有限公司587257361167账户。合同签订后，原告于2013年8月14日发放了42万元贷款，但是被告陈瑶瑶却未按期偿还贷款，截至2017年10月23日，欠付逾期本金7325.95元，逾期利息5581.73元，罚息252.17元，未到期借款本金336904.63元。另查明，被告陈瑶瑶与被告彭姗于2012年5月10日登记结婚。涉案房屋现已办理了抵押权登记。本院认为：原告与被告陈瑶瑶之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的意思表示，内容合法，双方之间的金融借款关系成立且有效，均应按合同约定履行。被告陈瑶瑶在原告履行了发放贷款义务后未按期还款，其行为已构成违约。按照合同约定，在借款人陈瑶瑶违约的情况下，原告有权主张解除合同，要求陈瑶瑶偿还已到期未偿还的借款、逾期利息、罚息及提前偿还未到期的借款。故对原告主张解除合同，以及要求被告陈瑶瑶偿还逾期本金、逾期利息、罚息及未到期借款本金的诉请，予以支持。具体金额以本院查明的截至2017年10月23日金额为准。原告另诉请被告陈瑶瑶承担本案产生的律师费符合合同约定，故对原告关于律师费的诉请，予以支持。被告陈瑶瑶将其名下的位于长沙市岳麓区含浦科教产业园学士路99号江山帝景C19C20栋2102号房产向原告提供担保并办理了抵押登记手续，原告对该房屋依法享有抵押优先受偿权，故对原告诉请对涉案房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。被告彭姗与被告陈瑶瑶系夫妻关系，涉案债务发生于双方婚姻关系存续期间，故彭姗对于涉案债务应当承担共同清偿责任。原告主张除诉讼费、公告费、律师费外的其他相关费用，未提交证据证明，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告陈瑶瑶签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、限被告陈瑶瑶于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行未到期借款本金336904.63元，逾期本金7325.95元，逾期利息5581.73元，罚息252.17元（利息及罚息暂计算至2017年10月23日，此后的利息及罚息按合同约定的计算方式计算至借款清偿之日止）；三、限被告陈瑶瑶于本判决生效之日起三日内支付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行律师费18053元；四、被告彭姗对被告陈瑶瑶的上述债务承担共同清偿责任；五、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告陈瑶瑶名下的位于长沙市岳麓区含浦科教产业园学士路99号江山帝景C19C20栋2102号的房产在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；六、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如果被告陈瑶瑶、彭姗未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6987元，公告费560元，合计7547元，由被告陈瑶瑶、彭姗共同负担（此款已由原告先行垫付，被告直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  罗 琼人民陪审员  王昌元人民陪审员  文 琳二〇一七年十月三十一日书 记 员  左 琦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。