贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0113民初632号
原告：中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行，住所地贵阳市白云区同心西路109号。
负责人：王威，该支行行长。
委托代理人：朱龙福，男，土家族，1991年1月12日生，住贵阳市花溪区，系该支行员工。代理权限：特别代理。
被告田江松，男，1985年6月7日生，土家族，贵州省印江县人，住贵州省印江土家族苗族自治县。
被告贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。
法定代表人肖春红，该公司董事长。
委托代理人陈子靳，男，汉族，1992年4月28日生，住贵阳市南明区，系公司法务专员。代理权限：特别代理。
原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行（以下简称农业银行白云支行）与被告田江松、贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称贵阳宏益房开公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行白云支行的委托诉讼代理人朱龙福、被告贵阳宏益房开公司的委托诉讼代理人陈子靳到庭参加了诉讼。被告田江松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还原告借款本金253647.06元及暂计至2017年1月25日的利息4157.25元，本息合计257804.31元，实际金额应按借款合同约定计算至贷款还清之日，并利随本清；2、原告对花果园五里冲x区x栋x单元x号房屋享有抵押权，并可通过依法处置抵押物优先偿还被告所欠原告贷款本息及为实现债权所支付的费用；3、本案诉讼费及原告为实现债权所支付的一切费用由以上被告承担。
事实和理由：2012年4月25日，被告田江松因购买花果园五里冲x区x栋x单元x号住房在我行办理个人住房按揭贷款,贷款金额290000元，期限20年。根据二被告与我行签订的《个人购房担保借款合同》,借款人需按月支付我行贷款本息，被告田江松以所购住房作抵押担保(已于2012年7月31日办理预抵押登记)，被告贵阳宏益房开公司承担阶段性连带保证担保责任,同时约定，因借款人担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。自2016年9月25日起被告田江松终止了贷款的还本付息，未按合同要求履约，截止2017年1月25日，被告累计逾期5期，我行多次催收，被告至今仍未履行贷款还本付息义务，为此，特向法院起诉，以维护原告的合法权益。
被告贵阳宏益房开公司辩称，对本案的事实没有异议，但需要原告提供详细的清单证实被告田江松未还的本金和利息的具体金额。
被告田江松未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面陈述意见及证据。
当事人围绕其诉讼请求向本院提交的诉讼，本院组织双方进行了质证。对当事人无异议的证据:原告提供的被告田江松的身份证、户口簿、个人购房担保借款合同、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证书本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、还款流水清单，证实被告田江松还款情况明细及逾期欠款明细,被告贵阳宏益房开公司认为该证据不能证明被告田江松尚欠的本金和利息，原告陈述在起诉后被告田江松已经将2017年3月25日前的本金和利息还清,被告田江松并无逾期本金和利息,故本院对该证据予以采信。
根据原、被告的陈述和确认的证据，本院确认事实如下：2012年4月24日，被告田江松因购买花果园五里冲x区x栋x单元x层x号房屋与原告农业银行白云支行、被告贵阳宏益房开公司签订《个人购房担保借款合同》,约定原告为被告田江松办理个人住房按揭贷款,贷款金额290000元，借款期限自2012年4月24日至2032年4月23日止，共计20年。还款周期为1个月，还款方式为等额本息。借款利率在基准利率的基础上上浮0%。借款人未按合同约定期限归还借款的,贷款人有权按照中国人民银行有关规定计收罚息,罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之壹佰,未按合同约定期限归还借款期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调,自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天,贷款人有权提前收回已发放借款,有权提前行使担保权,有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。该借款采用阶段性保证担保+抵押担保方式。被告贵阳宏益房开公司对该借款提供阶段性保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。同时，被告田江松以其购买的位于贵阳市花果园××区××单元××号房屋对其借款提供抵押担保。该房屋已于2012年7月31日在贵阳市房屋产权监理处办理了预购商品房抵押权预告登记，登记权利人为原告农业银行白云支行,登记证号为筑房预南明字第Yxxx。2012年4月25日，原告向被告田江松发放了290000元贷款。被告田江松应自2012年5月25日起按合同约定每月按期还款。原告主张的本金及利息系以2017年1月25日为时间点计算，在原告起诉后，被告田江松将截止2017年3月25日的全部到期本金及利息付清，并将本案原告预交的案件受理费2584元（减半收取）支付给原告。被告已还本金共计42677.23元，尚欠本金247322.77元，但其于2013年9月、2014年1月、2014年5月多次未按期足额还款，已经构成违约。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案借款事实清楚，保证关系明确。截止2017年3月25日，被告尚欠借款本金247322.77元，依据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定,被告田江松未足额偿还借款本息累计超过90天,原告有权提前收回已发放借款，故被告田江松应当偿还原告剩余本金247322.77元，原告主张利息按借款合同的约定计算至借款贷款还清之日，并利随本清的诉请于法有据，本院予以支持。原告主张的暂计算至2017年1月25日的利息4157.25元，被告已经还清，故对该主张本院不予支持。被告贵阳宏益房开公司为本案借款提供连带保证,保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，故原告要求被告贵阳宏益房开公司与被告田江松共同偿还借款本金及利息无法律依据,被告贵阳宏益房开公司应对本案借款本金、利息承担连带保证责任。原告诉请其对被告田江松所购房屋享有抵押权，并可就拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，本院予以支持。至于原告诉请为实现债权所支付的除诉讼费之外的其它费用，因尚未实际发生，故本院不予支持。被告田江松经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告田江松在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行借款本金247322.77元，自2017年3月26日起产生的利息，按本案借款合同的约定计算至借款还清之日止,并利随本清；
二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对本案债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行对位于贵阳市花果园五里冲x区x栋x单元x层x号房屋享有抵押权，并可就拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿;
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行交付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5167元，减半收取2584元，被告田江松承担(被告已将该款支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
代理审判员 魏民
二〇一七年四月十七日
书 记 员 童飞