福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初1473号
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地福建省晋江市青阳曾井小区银星大厦，统一社会信用代码913505828562603791。
负责人陈金挺，该行行长。
委托代理人李文翼，男，住福建省厦门市思明区，系该公司职员。
委托代理人陈昌标，男，住福建省晋江市，系该公司职员。
被告洪其灿，男，1962年4月1日出生，汉族，住福建省晋江市，
被告晋江万达广场有限公司，住所地福建省晋江市梅岭街道桂山社区后塘107号，统一社会信用代码91350582563366698C。
法定代表人齐界，该公司执行董事。
委托代理人黄志艺，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。
委托代理人林安宁，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行与被告洪其灿、晋江万达广场有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法由代理审判员熊威适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李文翼、被告洪其灿、被告晋江万达广场有限公司的委托代理人黄志艺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行诉称，2014年8月21日，原告与两被告签订个人购房担保借款合同一份，约定被告洪其灿向原告借款140000元，借款期限自2014年8月31日起至2024年8月20日止；被告洪其灿以其所有的址于××世纪大道××广场××房提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用；晋江万达广场有限公司承担阶段性连带保证担保责任，担保日期自借款之日起至该房办理抵押完整登记权证之日止，担保责任范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用。后原告依约发放了贷款，被告洪其灿自2015年6月20日起未能按约还款付息，晋江万达广场有限公司亦未承担担保责任。请求判令：1.被告洪其灿立即偿付原告借款本金132626.78元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算至本息全部清偿之日止）；2.原告对被告洪其灿提供的址于××世纪大道××广场××房折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告晋江万达广场有限公司承担阶段性连带保证担保责任；4.被告承担本案诉讼费。对此，原告提供个人购房担保借款合同、阶段性担保函、同意房产抵押承诺书、晋江房屋预告登记证第11952号、11982号、中国农业银行个人贷款凭证、超期还款清单及商品房买卖合同各一份以证明其主张。
被告洪其灿对原告提供的证据不持异议，辩称其现在没有经济能力还款，请求法院依法处理。
被告晋江万达广场有限公司对原告提供的证据不持异议，辩称原告对被告洪其灿址于××世纪大道××广场××房折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，其同意在该房产拍卖或变卖所得价款不足以清偿原告的债权的情况下承担保证责任。
本院认为，被告洪其灿、被告晋江万达广场有限公司未提供证据，视为放弃其相应的诉讼权利。原告提供的个人购房担保借款合同、阶段性担保函、同意房产抵押承诺书分别有两被告签名、盖印予以确认，被告洪其灿、被告晋江万达广场有限公司对此亦无异议，本院对原告提供证据的真实性、合法性及关联性予以认定。原告自认被告洪其灿已支付2015年6月20日之前的本息，本院对此予以认定。
经庭审举证、质证及本院认证，对本案的事实可作如下认定：2014年8月21日，原告与两被告签订个人购房担保借款合同一份，约定被告洪其灿向原告借款140000元，借款期限自2014年8月31日起至2024年8月20日止，被告洪其灿以其所有的址于晋江市××街道世纪大道××广场××房提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用；晋江万达广场有限公司承担阶段性连带保证担保责任，担保日期自借款之日起至该房办理抵押完整登记权证之日止，担保责任范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用；逾期返还本金，自逾期之日起按合同利息上浮50%计收罚息；未按期付息，按借款利率和逾期借款利率分别计收复利；借款人未按约足额还款付息，原告有权提前收回已发放的借款等。后原告依约发放了贷款140000元，涉案房屋至今未能办理房产权属证书及抵押登记手续；被告洪其灿自2015年6月20日起后未能按约还款付息，晋江万达广场有限公司亦未承担担保责任。
综上所述，本院认为，原告与两被告签订的个人购房担保借款合同，未违反法律禁止性、强制性规定，合法有效，依法应予保护。原告依约提供借款，被告洪其灿未能按照合同约定还本付息，应承担相应的违约责任，即应支付所欠贷款本息，且原告有权提前收回全部借款。被告晋江万达广场有限公司作为保证人应对上述款项承担连带清偿责任，晋江万达广场有限公司承担保证责任后，有权向洪其灿追偿。原告请求对被告洪其灿提供的抵押物享有优先受偿权，但该抵押物即址于晋江市××街道世纪大道××广场××房至今未办理权属证书及抵押登记手续，原告作为该房屋抵押权登记预告的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋已享有现实的抵押权，故本院对原告请求在抵押权登记完成前享有对抵押物优先受偿不予支持。被告晋江万达广场有限公司辩称应以诉争房产拍卖、变卖所得价款优先清偿，没有依据，本院对其辩解不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告洪其灿应于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金132626.78元，并支付该款自2015年6月20日起至实际还款之日止按双方合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告晋江万达广场有限公司应对上述债务承担连带清偿责任，被告晋江万达广场有限公司承担保证责任后有权向被告洪其灿追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3056元，因适用简易程序而减半收取1528元，由被告洪其灿、晋江万达广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 熊 威
二〇一六年三月八日
书 记 员 黄勤俭
附件：本案所适用的法律、法规及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。