文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘0406执异6号异议人（被执行人）湖南省坤和房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区坡子街综合楼107房。法定代表人吴俊良，该公司董事长。委托代理人王宏，湖南居安律师事务所律师。委托代理人张群林，湖南闻胜律师事务所律师。申请执行人张定龙，男，1964年1月4日出生，汉族，住衡阳市珠晖区。申请执行人吴柳，男，1970年9月8日出生，汉族，住衡阳市雁峰区。两申请执行人共同委托代理人赵启兵，湖南衡州律师事务所律师。两申请执行人共同委托代理人贺建阳，湖南衡州律师事务所律师。本院在执行申请执行人张定龙、吴柳与被执行人湖南省坤和房地产开发有限公司（以下简称坤和公司）发生房地产开发经营合同纠纷一案，异议人（被执行人）坤和公司于2017年3月22日提出书面执行异议，本院受理后，依法进行审查，现已审理终结。异议人坤和公司称：本院依据（2016）湘0406民初224号民事调解书和湘翼会审（2016）第237号审计报告于2016年11月25日作出的（2016）湘0406执511号执行裁定书，确认本案执行标的为17471100元，并于2017年3月15日作出（2016）湘0406执511号之一执行裁定书查封和拟拍卖被执行人坤和公司所有的坐落于衡阳市蒸湘区船山西路二宗土地及该土地上一栋三层楼房产，异议人坤和公司认为执行行为违法，并请求撤销（2016）湘0406执511号执行裁定书并解除对银行帐户的冻结和财产的查封措施。本院查明申请执行人张定龙、吴柳与被执行人坤和公司发生房地产开发经营合同纠纷一案，本院于2016年4月11日作出的（2016）湘0406民初224号民事调解书，已经发生法律效力，依据生效文书确定的调解内容，申请执行人张定龙、吴柳与被执行人坤和公司“双方一致同意由本院指定会计事务所对‘坤和尚水一品’全部一期项目的投资费用和利润或亏损进行审计，双方按50%比例分摊该项目利润或亏损；对该项目的正式审计结果双方不得提出任何异议，利润或亏损及投资费用数额均以审计报告为准，审计报告需要的相关资料由双方各自提供，审计报告审计至该项目全部完工时止，延期交房的损失及坤和公司已收取的固定利益均计算在该审计报告内（不包括延期办证损失）；审计报告具有可执行性；在正式出具审计报告后10日内双方按审计报告结果进行项目结算，结算后申请执行人张定龙、吴柳将全部一期项目工程资料移交被执行人坤和公司。”该调解协议内容经双方在笔录上签字即发生法律效力。2016年4月11日本院作出（2016）湘0406民初224号委托函，委托湖南天翼有限责任会计事务所（以下简称天翼会计事务所）对位于湖南省衡阳市雁峰区白沙街道罗丝皂组“坤和尚水一品”进行审计，业经审计2016年10月18日天翼会计事务所作出湘翼会审（2016）第237号审计报告，因坤和公司未在规定的期限内按审计报告结果进行项目结算，申请执行人张定龙、吴柳向本院申请执行，本院受理后，分别于2016年11月25日作出（2016）湘0406执511号执行裁定书确定执行标的17471100元，于2017年3月15日作出（2016）湘0406执511号之一执行裁定书查封被执行人坤和公司所有的位于衡阳市蒸湘区船山西路二宗土地及该土地上一栋三层楼房产（未办产权，建筑面积3480平方米）。另查明，本案在执行过程中，本院分别于2016年11月24日、2016年12月6日、2016年12月23日告知天翼会计事务所对湘翼会审（2016）第237号审计报告书如何算账进行补充说明和对审计报告中白条义务应如何处理，2016年12月1日、2016年12月21日、2017年1月11日天翼快事务所作出湘翼会审（2016）第237-1号补充说明报告书和回复函。根据湘翼会审（2016）第237号报告书确认：(1)“坤和尚水一品”全部一期项目投资费用:申请执行人张定龙、吴柳投资费用为81293511.31元，被执行人坤和公司投资费用为6892780.2元;(2)项目利润或亏损:申请执行人张定龙、吴柳亏损2464160.31元，被执行人坤和公司亏损6432780.2元;(3)被执行人坤和公司延期交房损失为1418311.39元(截止2016年9月30日止);(4)申请执行人张定龙、吴柳向被执行人坤和公司支付固定收益16000000元;(5)申请执行人张定龙、吴柳应支付被执行人坤和公司往来调整款1829529.43元;(6)未售房屋、车位估计利润8770000元(截止至2016年10月17日);(7)申请执行人张定龙、吴柳工程款和费用支出12340000元(无发票)。根据湘翼会审(2016)第237-1号补充说明及回复函，未售房届车位估计利润建议由申请执行人张定龙，吴柳与被执行人坤和公司达成协议；申请执行人张定龙、吴柳支付给被执行人坤和公司固定收益16000000元在“其他应收款—坤和公司”帐户反映系申请执行人张定龙、吴柳与被执行人坤和公司之间的往来款，申请执行人张定龙、吴柳“坤和尚水一品”工程款和费用支出12340000元(无发票)，如内容不真实，金额不正确的部分，应调减申请执行人张定龙、吴柳工程款和费用支出金额。本院认为，生效的法律文书是人民法院强制执行的依据。本案的执行依据即本院作出的(2016)湘0406民初224号民事调解书，该民事调解书载明“双方一致同意由本院指定会计事务所对“坤和尚水一品”全部一期项目的投资费用和利润亏损进行审计，双方按50%比例分摊该项目利润或亏损，对该项目的正式审计结果双方不得提出任何异议，利润或亏损及投资费用数额均以审计报告为准，审计报告需要的相关资料由双方各自提供，审计报告审计至该项目全部完工时止，延期交房的损失及坤和公司已收取的固定利益均计算在该审计报告内(不包括延期办证损失)，审计报告具有可执行性。在正式出具审计报告后10日内，双方按审计报告结果进行项自结算，结算后申请执行人张定龙、吴柳将全部一期项目工程资料移交被执行人坤和公司。据此湖南天翼有限责任会计事务所对“坤和尚水一品”全部一期项目投资费用和利润亏损审计，作出的湘翼会审(2016)第237号审计报告及对审计报告的相关补充说明及回函中确认的数据，可作为民事调解书执行内容，即：申请执行人张定龙、吴柳应收取被执行人坤和公司3927683.11元[具体项目见《关于湘翼会审（2016）第237号审计报告补充说明》第5页第四点双方结算的建议第1点]；申请执行人张定龙、吴柳应付被执行人坤和公司8147912.54元[具体项目见《关于湘翼会审（2016）第237号审计报告补充说明》第5页第四点双方结算的建议第2点]；未售房屋、车位估计利润8770000元，双方各收入50%，被执行人坤和公司应付申请人张定龙、吴柳4385000元；截止2016年9月30日，被执行人坤和公司延期交房违约金1418311.39元，双方各承担50%，申请执行人张定龙、吴柳应付被执行人坤和公司709155.7元；申请执行人张定龙、吴柳应收回被执行人坤和公司往来款16000000元。申请执行人张定龙、吴柳支付的工程款和费用支出12340000元(无发票)如内容不真实，金额不正确的部分应由申请执行人张定龙、吴柳支付给被执行人坤和公司。综上所述，被执行人坤和公司应偿付申请执行人张定龙、吴柳款15455614.87元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下:一、驳回异议人湖南省坤和房地产开发有限公司的执行异议；二、本案执行标的变更为15455614.87元。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向湖南省衡阳市中级人民法院申请复议，逾期本裁定即发生法律效力。审判长  乔永强审判员  李榜元审判员  李莉萍二〇一八年一月二十五日书记员  魏 敏校对人：魏    敏