安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01294号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王大坤，行长。
委托代理人：彭述贵，安徽国屏律师事务所律师。
被告：安徽宏炜建筑装饰有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：戴新移，总经理。
委托代理人：李成志，该公司员工。
被告：马鞍山市安民建安有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市。
法定代表人：戴先宏，总经理。
委托代理人：王峰，该公司员工。
被告：戴先宏，男，1967年2月22日出生。
委托代理人：王峰，男，马鞍山市安民建安有限责任公司员工。
被告：李玉芳，女，1967年8月16日出生。
被告：戴先进，男，1962年4月15日出生。
被告：洪梅花，女，1964年1月2日出生。
被告：南陵县建文建材销售有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：蒋时平，总经理。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“交行芜湖分行”）诉被告安徽宏炜建筑装饰有限公司、马鞍山市安民建安有限责任公司、戴先宏、李玉芳、戴先进、洪梅花、南陵县建文建材销售有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理，依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行委托代理人彭述贵，被告安徽宏炜建筑装饰有限公司委托代理人李成志、被告马鞍山市安民建安有限责任公司、戴先宏共同委托代理人王峰到庭参加诉讼。被告李玉芳、戴先进、洪梅花、南陵县建文建材销售有限公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：2013年12月20日，原告与安徽宏炜建筑装饰有限公司签订了一份《小企业流动资金借款合同》，约定：被告安徽宏炜建筑装饰有限公司向原告贷款500万元；期限自放款之日起不超过12个月；同时，被告马鞍山市安民建安有限责任公司、戴先宏、李玉芳、戴先进、洪梅花为该笔借款提供连带责任担保；被告南陵县建文建材销售有限公司自愿以其所有的位于南陵县籍山镇西山花园房屋和南陵县西山家园土地抵押给原告，在最高额600万元范围内为该笔借款担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告安徽宏炜建筑装饰有限公司发放贷款，但被告未能按时足额履行还款义务。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：一、第一被告立即偿还原告贷款本金4935767元，利息289826.48元（暂计算至2015年3月21日，不含复利）及至实际付款之日止按照合同约定利率计算的利息、逾期利息、罚息及复利；二、第二被告至第六被告对上述债务承担连带清偿责任；三、上述各被告共同承担原告律师费15万元；四、原告对第七被告所有的位于南陵县籍山镇西山花园房屋和南陵县西山花园土地变现款优先受偿上述债权及实现债权费用。
被告安徽宏炜建筑装饰有限公司、马鞍山市安民建安有限责任公司、戴先宏对原告诉请无异议。
被告李玉芳、戴先进、洪梅花、南陵县建文建材销售有限公司未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年12月20日，被告安徽宏炜建筑装饰有限公司与原告交行芜湖分行签订了一份《小企业流动资金借款合同》，约定：被告安徽宏炜建筑装饰有限公司向原告贷款500万元；贷款期限不超过12个月，自首次放款之日起计，到期日为2014年9月20日；贷款利率按贷款实际发放日基准利率上浮30%计算；还款方式为一次还本分期付息；借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权收取罚息，罚息利率按合同约定利率上浮50%计算；如被告违反合同约定，原告有权宣布贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，由此产生的实现债权费用亦由借款人承担。2013年12月17日，被告南陵县建文建材销售有限公司与原告签订《最高额抵押合同》自愿以其所有的位于南陵县籍山镇西山家园房屋和南陵县西山家园土地抵押给原告，在最高额600万元范围内为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。担保范围为本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权费用等。被告马鞍山市安民建安有限责任公司、戴先宏、李玉芳、戴先进、洪梅花自愿对被告安徽宏炜建筑装饰有限公司上述贷款在1100万元最高额内提供连带责任保证担保，并于2012年3月29日分别签订《最高额保证合同》，担保范围为主合同项下贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权费用等。合同签订后，原告依约于2010年9月21日向被告安徽宏炜建筑装饰有限公司发放贷款500万元。但安徽宏炜建筑装饰有限公司未能按约归还借款本息，各保证人也未履行保证责任。截至2015年3月21日，被告安徽宏炜建筑装饰有限公司尚欠原告借款本金4935767元，利息289826.48元。
另查明：原告为实现债权支付律师代理费150000元。
上述事实，有原被告签订的《小企业流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、抵押登记信息、贷款详细信息、借款凭证、逾期明细表、律师代理服务合同及代理费发票、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告交行芜湖分行与被告安徽宏炜建筑装饰有限公司签订的《小企业流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对合同双方均具有约束力。原告依约向被告安徽宏炜建筑装饰有限公司发放了贷款，被告安徽宏炜建筑装饰有限公司未按约还款，其行为已构成违约，依法应承担偿还贷款和逾期还款的违约责任。故原告依据合同约定要求被告安徽宏炜建筑装饰有限公司偿还尚欠借款本金、利息、逾期罚息及实现债权费用的请求，本院依法予以支持；但原告实现债权费用偏高，结合本案情况和本地生活水平及相关收费标准，本院调整为40000元。被告南陵县建文建材销售有限公司以其所有的位于南陵县籍山镇西山家园室房屋和南陵县西山家园土地使用权为本案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，由于借款人违约，抵押权人交行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在600万元范围内优先受偿，故对原告的该项请求，本院依法予以支持。被告马鞍山市安民建安有限责任公司、戴先宏、李玉芳、戴先进、洪梅花自愿对被告安徽宏炜建筑装饰有限公司上述贷款提供连带责任担保，依法应承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告安徽宏炜建筑装饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行贷款本金4935767元，利息289826.48元及2015年3月22日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息和复利（按合同约定罚息利率计算）；
二、被告安徽宏炜建筑装饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权的费用40000元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对被告南陵县建文建材销售有限公司所有的位于南陵县籍山镇西山家园房屋和南陵县西山家园土地使用权折价或拍卖、变卖所得款项在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权（不超过600万元）；
四、被告马鞍山市安民建安有限责任公司、戴先宏、李玉芳、戴先进、洪梅花对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费49789元，保全费5000元，合计54789元，公告费650元，由被告安徽宏炜建筑装饰有限公司、马鞍山市安民建安有限责任公司、戴先宏、李玉芳、戴先进、洪梅花、南陵县建文建材销售有限公司负担（因原告已预付，七被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 宁攸文
人民陪审员 胡 华
人民陪审员 杨晓云
二〇一五年十一月六日
书 记 员 桂亚运
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。