江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏02民终1194号
上诉人（原审被告）：无锡龙工房地产开发有限公司，住所地无锡市新吴区鸿山街道后宅锦宅路8号。
法定代表人：ＸＸ峰，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李涛，该公司员工。
委托诉讼代理人：林新印，该公司员工
被上诉人（原审原告）：王化雷，男，1984年11月14日生，，汉族，住无锡市新吴区。
被上诉人（原审原告）：刘燕子，女，1985年2月21日生，，汉族，住无锡市新吴区。
上诉人无锡龙工房地产开发有限公司（以下简称龙工公司）因与被上诉人王化雷、刘燕子商品房预售合同纠纷一案，不服无锡高新技术产业开发区人民法院（2016）苏0291民初4491号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年3月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
龙工公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判违约金按照每日万分之零点五计算，相应的违约天数在一审认定的基数上扣除240天。事实与理由：1、即使其存在逾期交房，但案涉房屋的面积未经法定部门最终测算核定，房屋总价未固定，故逾期交房违约金的核算条件尚未成就；2、补充协议不属于格式条款，合法有效，补充协议约定遇异常天气影响，工期可以顺延，根据无锡市气象台的资料显示合同期内存在异常天气240天，在计算违约金时应扣除相应天数。
被上诉人王化雷、刘燕子辩称：龙工公司逾期交房，应按照合同约定承担相应违约责任，龙工公司的上诉主张缺乏依据，不应支持。一审认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
王化雷、刘燕子向一审法院起诉请求：判令龙工公司支付截止2016年7月29日的逾期交房违约金28060元。
一审法院认定事实：2013年12月8日，王化雷、刘燕子作为买受人与龙工公司作为出卖人签订商品房买卖合同1份，约定：1、王化雷、刘燕子购买龙工公司开发的位于无锡市××山街道××单元××房，建筑面积93.22平方米，总价为480829元；2、王化雷、刘燕子于签约当日支付房款370829元，并办妥贷款手续，余款110000元应于2014年1月7日前付清；3、交房期限，龙工公司应于2015年7月31日前将通过分期交付使用竣工验收的房屋交付王化雷、刘燕子使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，龙工公司可据实予以延期：①遭遇不可抗力，且龙工公司在发生之日起90日内告知买受人的；②详见补充协议；4、龙工公司逾期交房时，王化雷、刘燕子不退房，自合同约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，龙工公司按日向王化雷、刘燕子支付已付购房款的万分之零点八的违约金，合同继续履行。
同日，双方当事人还签订补充协议1份，就龙工公司在特殊原因可延期交房具体约定：1、遭遇气候原因（包括但不限于六级以上大风、大雾、大雪、雷电、中雨（包括但不限于日雨量大于或等于10毫米以上降水或连续5天（含5天）以上、35度及以上高温天气、火灾等）造成施工不能进行或进展缓慢的，如该等自然现象被报纸、杂志及电视等公共媒体、气象台予以报道的即视为已告知两原告）；2、因政府行政行为、政策法律变化及其它非出卖人之人为干扰因素等（包括但不限于战争等类似军事行为、社会骚动、罢工、公共卫生（××疫情）事件、创卫、高考、大型会议、交通管制、限（断）电、水、管制、征用、规划设计变更（包括但不限于建筑层数等、规划部门要求的小区规划、重大设计变更或地方共建设施、配套设施建设）而影响施工或不能施工的；3、施工中遇到的重大技术问题或异常困难不能及时解决的；4、因法律、法规、国家政策的变更对验收标准和交付条件另有规定导致延期交付的；5、其它非出卖人能够控制的因素。以上特殊原因若为众所周知的，出卖人无须承担本合同约定的30内告知的义务，前述约定自字开工之日起算，出现以上特殊原因，双方同意以报纸、杂志及电视等公共媒体、气象台及监理单位的书面确认作为顺延日期的依据；同时，出卖人对此不负有另行通知及告知义务，属于其它情形的，出卖人于发生之日起30日内书面通知买受人。
2013年12月8日，王化雷、刘燕子缴纳购房款370829元；2014年2月25日，王化雷、刘燕子缴纳购房款110000元。
2016年4月7日，龙工公司与王化雷、刘燕子签订补充协议1份，约定：1、交房日期按原合同全部条款执行，按原合同各条款计算出交房时间后第五个月起按每日万分之二执行，15#业主计算至2016年7月30日；2、15#楼在2016年7月30日如不能达到单位工程竣工验收即建设主管部门规定的五方单位工程验收，自该日起违约金的计算标准提高至每日万分之二点五。
因龙工公司尚未向王化雷、刘燕子交付案涉商品房，王化雷、刘燕子遂于2016年8月4日诉至法院。
以上事实，由双方当事人陈述及商品房买卖合同、购房款票据、补充协议等证据在卷证实。
一审中，龙工公司提供气象资料若干，反映确存在异常天气影响，根据双方补充协议的约定应当扣除异常天气影响天数再核算其应承担的逾期交房违约责任。王化雷、刘燕子质证认为，龙工公司作为开发商应当对天气等环境因素有合理预期，补充协议中有关恶劣天气可顺延交房的条款属于格式条款应为无效；同时，龙工公司未举证证明其确因天气因素影响施工以及影响程度，故龙工公司以天气因素抗辩其逾期交房的违约责任，应不予支持。
一审中，龙工公司代理人表示其不清楚案涉小区主体结构完工时间。为查明相关事实，法庭要求龙工公司补充提供施工资料以反映案涉小区主体结构完工时间以及天气因素是否导致施工延缓或导致其停工。龙工公司未能补充提供施工资料。
一审法院认为，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。本案中，双方当事人在商品房买卖合同中明确约定案涉房屋应于2015年7月31日前交付，但龙工公司未能按约交房，理应承担相应的违约责任。龙工公司未能举证证明其所谓的异常天气是否导致其施工延缓或导致其停工，理应承担举证不能的不利后果；龙工公司仅以客观存在的不利天气因素抗辩其应承担的逾期交房违约责任，法院不予支持。根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议的约定，核定截止2016年7月29日龙工公司应承担的逾期交房违约金为27965元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、龙工公司于判决发生法律效力之日起十日内支付王化雷、刘燕子违约金27965元。二、驳回王化雷、刘燕子的其它诉讼请求。一审案件受理费502元，由王化雷、刘燕子承担7元，由龙工公司承担495元。
本院二审对一审查明事实予以确认。
二审中，龙工公司明确，根据气象资料，异常天气影响施工的天数应为171天，计算违约金时应扣除171天。王化雷、刘燕子对此不予认可。
本院认为，王化雷、刘燕子与龙工公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行。王化雷、刘燕子按约履行了付款义务，龙工公司未能按约定期限交付房屋，龙工公司称因遭遇异常天气，其公司可依约延期交房，但其未能举证证明异常天气因素导致其施工延缓或停工的事实，故龙工公司逾期交房缺乏正当理由，应承担相应的违约责任，其要求计算违约金时扣除171天的请求，本院不予支持。根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议的约定，逾期交房违约金前四个月每日按已付购房款的万分之零点八计算，第五个月起按每日万分之二计算，自2015年8月1日起至2016年7月29日止龙工公司应承担的逾期交房违约金为27965元（480829元×0.00008/天×122天+480829元×0.0002/天×242天），一审判决金额正确。龙工公司主张违约金按照每日万分之零点五计算，与双方的约定不符，也缺乏可变更的依据，本院不予采纳。关于龙工公司上诉所称的房屋面积未经核定、房屋总价未固定、违约金核算条件未成就问题，因双方在合同中约定的违约金计算基数是已付购房款，与房屋核定面积并无关联，故龙工公司的该上诉理由明显不能成立。
综上所述，龙工公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费502元，由上诉人龙工公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘晓伟
审判员 杜伟建
审判员 孙 宏
二〇一七年六月十三日
书记员 杨 志