浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0781民初2862号
原告兰溪市木工机床厂，住所地兰溪市兰江街道汪高岭村。
负责人赵维忠，厂长。
委托代理人陈岳荣，浙江万申佳律师事务所律师。
被告浙江龙邦多彩涂料有限公司，住所地兰溪市云山街道环城东路419号，实际住所地兰溪市兰江街道汪高岭村。
法定代表人吴小剑，总经理。
委托代理人姚国飞，浙江梦园律师事务所律师。
原告兰溪市木工机床厂为与被告浙江龙邦多彩涂料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2018年5月21日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员胡格赢适用简易程序于2018年7月23日公开开庭进行了审理。原告兰溪市木工机床厂的委托代理人陈岳荣、被告浙江龙邦多彩涂料有限公司的法定代表人吴小剑及委托代理人姚国飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告兰溪市木工机床厂诉称，2016年4月21日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将永昌工业区原兰溪市木工机床厂整厂租给被告使用（不含二期厂房）。租期五年，自2016年5月15日至2021年5月15日止，前三年租金每年20万元，后二年租金每年22万元。租金支付方式一年一付，先付后用。租金不含水电费，土地使用税、房产使用税。承租人不交付或者不按时交付租金达10天以上的，出租人有权解除终止本合同，收回房屋，并由承租人承担违约责任。按违约年限每年支付金额贰万元整作为违约金。原被告之间签订的租赁合同当事人主体适格，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，原被告双方均应根据合同的约定享有合同权利，履行合同义务。被告应当根据双方签订的合同约定的租金标准全面履行支付租金的义务。其未足额支付租金的行为构成违约，应承担违约责任。关于解除合同问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被告长期拖欠租金，已经符合解除合同的条件。合同解除后，被告应承担腾退房地产的法律后果。关于违约金，合同有明确约定，且约定不违反法律关于违约金的规定。房地产腾退之后，还有空置期，对原告方会造成实际的损失。关于变压器，原被告双方《房屋租赁合同》签订之后，电力部门为加强对实际用电户的管理，原告将80千瓦的变压器的使用权过户给被告使用，产权归原告所有。合同解除后，应当由被告过户给原告。请求判令：1、解除原被告双方于2016年4月21日签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即腾退房屋、场所以及办公设施，用具返还给原告；3、被告立即支付拖欠2017年5月15日至2018年5月15日期间的房产租金50000元；4、被告立即支付拖欠2017年5月15日至2018年5月15日期间代垫付的土地使用税、房产使用税27522.48元；5、被告支付欠付租金的逾期付款违约金40000元整；6、被告支付欠付房地产税的逾期付款违约金，违约金按银行同期贷款利率计算；从原告支付之日起至被告实际履行之日止；7、被告支付原告从2018年5月15日起至实际腾退之日止的房地产占用费（租金）以及逾期付款违约金；8、被告支付从2018年5月15日起至腾退完毕之日止的土地使用税，房产使用税；9、被告将80千瓦变压器产权过户给原告；10、由被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提供了如下证据：
1、原、被告营业执照副本复印件各一份，拟证明原、被告诉讼主体资格。被告无异议；
2、2016年4月21日房屋租赁合同一份，拟证明租金起始是20万，不含水电费、土地使用税、房产使用税，年租金20万，在第5条、第14条做了约定，3年之内不提高房租价格，第4年、第5年房租22万元。被告质证认为，真实性、关联性无异议。合法性有异议，这份合同对于租金价格、水电费无异议，但是对于土地使用税、房产使用税没有提及，我方认为该合同没有生效，合同18项说明了关于生效条件，确实被告也已经在履行事实合同；
3、办公室办公用具清单一份，拟证明出租的标的物。被告无异议；
4、2016年6月28日被告支付原告的房租清单，拟证明房屋租赁合同的履行。被告质证认为，真实性、关联性无异议。合法性有异议，第一年的租金我方已经支付，但是我们认为租金应该是包含土地使用税和房产使用税，该约定和法律规定相违背，不应该由被告方承担；
5、2017年10月21日解除终止合同通知书，已通过邮政专递送达，拟证明这份合同已经在2018年5月14日终止。被告质证认为，真实性、关联性无异议。合法性有异议，我方认为该份房屋租赁合同自始至终没有生效，从解除终止合同通知书也可以看出，如果赵维忠是负责人，在通知书上把公司和负责人的名字都写上去了，和刚才原告方所说赵维忠即代表公司相违背，也不代表终止合同通知书的内容合法；
6、2018年3月11日，原告向被告发出的欠款催缴通知，拟证明原告方再次向被告方发出催缴通知。被告质证认为，真实性、关联性无异议。合法性有异议；
7、2017年6月13日和2018年6月14日税收完税证明、税收缴款书，拟证明实际交付房产税和土地使用税的实际情况。被告质证认为，对于2016年到2017年交纳的金额无异议，这个钱是被告给原告的，原告在诉状中也明确了，我方认为这两项税本身就应该由原告交纳，不能通过口头或者合同的方式让被告来承担的，和法律相违背。对于后面一份税收缴款书真实性、关联性无异议，但对合法性有异议；
8、2016年土地使用税、房产税分配明细，证明三家单位平摊的费用情况。被告质证认为，这个是原告方单方面拟定的，没有经过其他两家和被告的签字确认，对于该费用合法性有异议；
9、房产证、土地证复印件，证明出租的标的物是原告的合法财产。被告质证认为，真实性、关联性无异议，合法性有异议，按照双方当时所说的是整厂租赁给我们，到现在为止原告也没有把整厂租给被告，那么原告方也是存在违约的。
被告浙江龙邦多彩涂料有限公司辩称，1、2016年4月21日，被告与原告的负责人确实签订过房屋租赁合同，当时约定该房租的期限是5年，从2016年5月15日起到2021年的5月15日止，每年的租金是20万元，该协议生效的条件是协议经双方亲自盖章，原告收到被告的租金后，合同生效。但至今该份合同都没有给过被告方，在应当盖章的地方也没有盖章，所以我方认为该份房屋租赁合同是不生效的，原被告之间只是一个事实合同，所以应按照双方口头讲的租赁时间和租赁价格来进行履行；2、因为当时原告所说的是整厂租赁，不含二期厂房，二期厂房属于哪个范围我方至今不清楚，现在原告将厂区一分为三，其他两个地方租赁给别的企业，本身已经违反了合同；3、原告方提供给被告方使用的80千瓦变压器一台，根据当时双方口头约定，设施由原告方维护，维护出现问题应该由原告方承担违约责任，变压器在被告租赁期间多次出现问题，被告要求原告方过来维修，原告方至今没有派人来处理，为什么要扣着租金不支付，就是扣着变压器处理的费用；4、针对原告具体的诉讼请求，对于第一点，我方已经说明合同没有生效，要按照事实来履行，对于第二点，我方认为已经在履行合同了，应该按照5年的合同来履行，租赁之后，我们已经在场所内装修，必要的设施已经安装，另外被告是一个企业，应该考虑到腾退的时间和费用，对于第三点，刚才在答辩中已经说明，不是拖欠，对于费用双方是认可的，原告负责人是清楚的，不存在拖欠的事实，对方是同意的，对于第四点，我方认为这份协议是没有生效的，所以这点请求不成立，即使法院认定合同有效，我方认为土地使用税、房产使用税应该是受益人支付，不是使用人支付，这个是很明确的，对于第五点，我方没有违约，第一年的租金我们已缴纳，第二年的租金是维护变压器的费用，不存在违约的，原告也是知道的，对于第六点，房地产税收，那么房地产所有权是原告方，那么税费是由所有人承担的对于第七点和第八点我们愿意按照法律规定的予以处理，都是有房屋的所有人来承担的，不应该由使用人承担，对于第九点，变压器本来就属于原告，我们愿意过户给原告。
被告未提供其他证据。
针对被告辩称，原告补充陈述称，关于合同没有盖章，原告的企业是个人独资企业，投资人是赵维忠，虽然没有盖公章，已经产生了法律效力，根据被告的抗辩，这是一份口头合同，那么根据合同法相关规定，不合规的合同最长期限是6个月，根据被告方的观点，合同没有生效或者是口头的，那么合同也早已到期。关于文字表述，厂房的划分，只是表述的不像法律那么清晰，但是已经写明不含二期厂房，原告租给被告的房屋，设施这些，被告已经使用了1年以上，所以对于这一点，被告也没有提出对于标的物的异议，并且对于履行租金，税收，都是明确的，有文字证据，银行流水。关于变压器在使用期间，被告说是故障，正常的设备在使用中有故障是正常的，维护维修应属于被告方，双方约定产权过户了，只是被告如果不做了，把产权过户回来，不存在维护变压器而扣除5万元租金，这个是不成立的。关于房屋装修的费用，如果被告按期支付租金，那么是履行到合同期，被告拖欠了房租，原告方对被告方进行了催缴，起诉之后被告联系原告，说好了之后又不支付租金，被告是生产型企业没错，但是提前终止合同都是被告违约，所以这些损失都要由被告承担。被告方说赵维忠知道拖欠租金是为了维护维修变压器是不成立的，因为原告方一直委托律师发函催收。
因被告无异议，本院对原告提供的证据1、3予以确认；因被告对真实性及关联性无异议，本院对原告提供的证据2、4、5、6、7、8、9的真实性予以确认，证据2为原告负责人签署，依法可以代表原告，本院对其证明力予以确认，证据4、7、8能相互印证，本院对其证明力亦予以确认。
本院依据确认的证据并结合当事人庭审陈述，认定以下法律事实：2016年4月21日，原告兰溪市木工机床厂与被告浙江龙邦多彩涂料有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将坐落于永昌街道工业区（原兰溪市木工机床厂）出租给被告（不含二期厂房）；租赁期限自2016年5月15日至2021年5月15日，为期5年；三年内年租金20万元（不含水电费、土地使用税、房产使用税），第四、五年为22万元，一年一付，先付后用；原木工机床厂的办公用具（工文柜3张、写字台12张、办公椅12张、转椅2张、电脑凳2张、会议桌1张、靠椅14张、电脑桌4张、会议室矮柜1只、三人沙发4张、二人沙发12张、单人茶几5张、三人茶几4张、两门保险箱1只），食堂用具（包厢餐桌1张、包厢餐凳8张、职工餐桌9套、圆台面及方桌1套），电器（分体空调7台、柜机3台、电视机2台、冰箱1只、消毒柜1只、监控闪视机1台、复印机1台、总经理桌（三件）1套、公文柜（经理室）1张、三人沙发含茶几1套、单人沙发含单茶几2张），宿舍床（高低床4张、单人床5张、桌3张、办公桌2张、小方桌2张、单人沙发床1张、主卧室家具四件1套）；原告提供80千瓦变压器一台单独供被告使用，使用权过户给被告，产权归原告所有，合同期满被告无条件转入原告；双方任何一方违约，由违约方按违约年限每年支付2万元违约金；被告不交付或不按期交付租金达10天以上的视为违约，且原告有权终止合同，收回房屋。原告负责人在合同上签字，被告法定代表人在合同上签字，并加盖公司印章。2016年6月28日，双方签署《房租清单》一份，载明，被告已支付房租款及租房押金21万元，以及土地使用税及房产使用税待年底凭税务征收发票由被告支付给原告。2016年12月16日，被告支付原告土地使用税22565.4元、房产使用税4957.08元及滞纳金977.98元，合计28500元。第二年度，被告只支付了房屋场地租金15万元。2017年10月21日、2018年3月11日，原告分别向被告发出《解除终止合同通知书》和《欠款催缴通知》。
本院认为，赵维忠为原告兰溪市木工机床厂的负责人，依法可以代表原告行使法定权利，被告浙江龙邦多彩涂料有限公司与原告兰溪市木工机床厂签订的房屋租赁合同依法有效，被告未按约支付租金和税金，原告依约有权解除房屋租赁合同，原告明确表示不再继续租赁，双方的房屋租赁合同法律关系予以解除，原告有权要求被告腾退房屋，并支付所欠租金和占用期间的租金损失及双方约定的由被告承担的税费。双方约定了变压器的归属，被告有义务协助原告办理相应的产权过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国合同法》第二条、第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告兰溪市木工机床厂与被告浙江龙邦多彩涂料有限公司于2016年4月21日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告浙江龙邦多彩涂料有限公司于本判决生效后十日内支付原告兰溪市木工机床厂第二年度未支付房屋租金5万元及之后的租金损失（自2018年5月25日起按年租金20万元的标准计算至实际腾空之日止）；
三、被告浙江龙邦多彩涂料有限公司于本判决生效后十日内支付原告兰溪市木工机床厂第二年度未支付税费27522.48元及之后的实际占用所产生的税费（自2018年5月25日起按年税费标准27522.48元的标准计算至实际腾空之日止）；
四、被告浙江龙邦多彩涂料有限公司于本判决生效后六十日内腾空原告兰溪市木工机床厂所有的位于兰溪市兰江街道汪高岭村的厂房，并将办公设施、用具（详细清单见本院事实认定部分）返还给原告兰溪市木工机床厂；
五、被告浙江龙邦多彩涂料有限公司于本判决生效后十日内支付原告兰溪市木工机床厂违约金4万元；
六、被告浙江龙邦多彩涂料有限公司于本判决生效后六十日内将原告兰溪市木工机床厂所有的80千瓦变压器产权过户回原告兰溪市木工机床厂。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1325元（已减半收取），保全费1270元，合计2595元，由被告浙江龙邦多彩涂料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 胡格赢
二〇一八年八月七日
代书记员 吴霄雨