南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1677号
原告江苏省再保融资租赁有限公司，住所地在南京市鼓楼区汉中门大街301号10层B座。
法定代表人王屹，该公司董事长。
委托代理人李丰，江苏博事达律师事务所律师。
委托代理人张妍菲，江苏博事达律师事务所律师。
被告宿迁泽达职业技术学院，住所地在江苏省宿迁市宿豫区湖滨新城开发区合欢路**号。
法定代表人王某，该公司董事长。
委托代理人王强，该公司员工。
委托代理人王勋，该公司员工。
被告杭州江南专修学院，住所地在浙江省杭州市滨江区浦沿镇明德路。
法定代表人王某，该公司董事长。
委托代理人王强，该公司员工。
被告浙江泽达创意产业投资管理有限公司，住所地在浙江省杭州市滨江区浦沿路78号1号楼。
法定代表人王某，该公司董事长。
委托代理人王强，该公司员工。
被告王某。
被告熊某，女，汉族，1970年7月20日生，户籍所在地浙江省杭州市西湖区。
被告江苏泽达文化发展有限公司，住所地在江苏省宿迁市宿迁经济开发区软件与服务外包产业园水杉大道1号。
法定代表人王强，该公司经理。
被告宿迁泽达文化创意产业园投资管理有限公司，住所地在江苏省宿迁市宿迁经济开发区湖滨新区玉兰路9号。
法定代表人王强，该公司执行董事。
原告江苏省再保融资租赁有限公司（以下简称再保公司）诉被告宿迁泽达职业技术学院（以下简称宿迁泽达学院）、杭州江南专修学院（以下简称杭州江南学院）、浙江泽达创意产业投资管理有限公司（以下简称浙江泽达公司）、王某、熊某、江苏泽达文化发展有限公司（以下简称江苏泽达公司）、宿迁泽达文化创意产业园投资管理有限公司（以下简称宿迁泽达公司）融资租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告再保公司委托代理人李丰、被告宿迁泽达学院、杭州江南学院、浙江泽达公司共同的委托代理人王强（被告江苏泽达公司、宿迁泽达公司的法定代表人）到庭参加了诉讼。被告王某、熊某经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告再保公司诉称：2014年12月22日，原告与被告宿迁泽达学院签署了《转让协议》及《融资租赁合同》各一份，约定，宿迁泽达学院将其自有设备等资产转让给原告并转租给宿迁泽达学院，宿迁泽达学院按约应向原告支付手续费、租金。同时，原告与被告杭州江南学院、浙江泽达公司、王某、熊某、江苏泽达公司、宿迁泽达公司分别签订了《保证合同》，约定六被告为宿迁泽达学院在上述《融资租赁合同》项下的所有债务承担连带保证责任。被告王某以其名下位于江西省抚州市××××××院×幢××、××、××室及×幢××室的房产提供抵押担保。上述合同签订后，原告按约履行了相关义务向宿迁泽达学院支付设备款并将设备交付宿迁泽达学院使用，但宿迁泽达学院仅支付了保证金50万元、第一期手续费20万元，此后便再未能按约支付租金。原告多次催要未果，诉至法院，请求判令：1、被告宿迁泽达学院支付原告租金559.2万元、手续费17.5万元、违约金27.96万元（租金总价万分之五计算）、名义货价100元、律师费5万元，合计609.67万元（除逾期利息外），扣除保证金50万元，尚须支付559.67万元（不包含逾期利息）；2、被告宿迁泽达学院支付原告逾期付款利息（以第一期租金1002400元为基数，按每日万分之八标准自2015年7月9日起计算至实际给付之日止）；3、判令被告杭州江南学院、浙江泽达公司、王某、熊某、江苏泽达公司、宿迁泽达公司对被告宿迁泽达学院的债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告王某所有的抚州市××××××园×幢×、×、×室及×幢×室房屋折价、变卖或拍卖的价值享有优先受偿的权利；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告宿迁泽达学院、杭州江南学院、浙江泽达公司、江苏泽达公司、宿迁泽达公司辩称：对融资租赁的事实没有异议，被告宿迁泽达学院收到的本金为500万元，已提前支付了50万元保证金，并另行支付20万元的手续费，原告计算利息的基数应扣除上述费用后的实际金额为计算基数，日万分之八的利息标准过高；违约金收取标准过高；对各保证人的担保责任无异议。
被告王某、熊某未到庭，亦未答辩。
经审理查明：2014年12月22日，再保公司（甲方）与宿迁泽达学院（乙方）签订苏再租[2014]转字第27号《转让协议》及苏再租[2014]租赁字第27号《融资租赁合同》，约定乙方以融资租赁交易方式，将其自有教学仪器设备、办公生活用品等转让给甲方，并由甲方将该设备出租给乙方使用；甲方根据乙方的要求，与乙方签订附表所列转让协议及其他文件，乙方应向甲方发出付款通知书，甲方应在收到乙方付款通知书后的七个工作日内做好付款准备；乙方确认甲方与乙方之间买卖合同项下的标的物即为本合同的租赁物；甲方拥有租赁物的所有权，是租赁物的唯一所有权人，租赁物的任何附属物，包括但不限于租赁物的零部件、替换件、更新件、附件和辅助件的所有权均属于甲方，乙方对租赁物仅享有使用权；租赁期满后，乙方付清本合同项下全部租金、逾期利息、违约金、名义货价和其他一切费用的，甲方应将租赁物所有权转移给乙方；起租日为甲方向乙方支付租赁设备购买价款之日，租赁期限为三年；起租日确定后，甲方应向乙方发出《支付表》，《支付表》含每期手续费和租金的支付时间，乙方承诺按照《支付表》支付手续费和租金；手续费分3期支付，其中2015年1月9日支付20万元、2016年1月9日支付125000元、2017年1月9日支付5万元，合计375000元；租金分6期支付，其中2015年7月9日支付租金1002400元、2016年1月9日支付租金974200元、2016年7月9日支付租金946100元、2017年1月9日支付租金917900元、2017年6月9日支付租金889700元、2018年1月9日支付租金861700元，合计5592000元；名义货价100元，于最后一期租金支付日连同最后一期租金一并支付；本合同项下的租赁年利率为6.765%，在租赁期间内固定不变；租赁保证金50万元，乙方应于起租日前两日向甲方一次性支付，作为履行本合同的保证，履行期内乙方未按期支付手续费、租金或因乙方违约致使甲方遭受损失时，甲方有权在上述租赁保证金中扣除相应的部分抵作手续费、租金或弥补损失，乙方应在租赁保证金扣除之日起十日内补足租赁保证金数额并承担相应利息；因乙方原因导致本合同终止时，甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付的逾期利息、违约金、手续费、剩余租金和名义货价；乙方延迟支付租金的，除按照逾期金额每日万分之八的利率向甲方支付逾期利息以外，还应向甲方支付本合同项下租金总额百分之五的违约金；乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方及时付清部分或全部未到期租金和其他一切应付款项（包括但不限于已到期租金、逾期利息、违约金、损害赔偿金），并有权终止本合同，收回租赁物，并要求承租人赔偿损失；乙方向甲方支付的款项，应当按照欠付租金的逾期利息、违约金、损害赔偿金、租金的顺序偿还；除支付转让协议项下的款项以外，履行本合同和转让协议有关的其他一切可能发生的款项支出，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、收费和处分租赁物所发生的各种费用均应由乙方承担。
上述合同签订当天，杭州江南学院、浙江泽达公司、王某、熊某、江苏泽达公司、宿迁泽达公司作为保证人与再保公司签订编号分别为苏再租〔2014〕保证字第27－1号、第27－2号、第27－3号、第27－4号、第27－5号《保证合同》，约定：六保证人愿意为宿迁泽达学院在苏再租〔2014〕租赁字第27号《融资租赁合同》项下的全部债务和责任承担连带保证责任，担保范围为承租人在租赁合同项下的所有债务（包括但不限于租赁本金500万元、租息、手续费375000元和名义货价100元，承租人因违反租赁合同应承担的逾期利息、违约金、损失赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、案件受理费、保全费、执行费、拍卖费、公告费、送达费等）；保证期间为租赁合同项下当期费用（包括租金、手续费、名义货价等）付款日起两年，若发生合同约定事项，导致出租人宣布租赁合同提前到期的，保证期间自确定的提前到期之日起两年；承租人未能及时足额支付租金或履行其他相关义务，担保方应在收到出租人书面通知后，按其指定的时间、币种、金额和结算方法履行清偿责任，如租赁合同项下除保证外还有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
同日，再保公司（甲方）与王某（乙方）签订编号为苏再租〔2014〕抵押字第27－1号《抵押担保合同》，约定王某将其名下位于江西省抚州市×××××园×栋幢×室、×栋幢×室、×栋幢×室、×栋幢×室房产为苏再租〔2014〕租赁字第27号《融资租赁合同》项下的全部债务和责任提供抵押担保，担保范围包括但不限于租赁本金、租息、手续费、违约金、逾期利息、损害赔偿金、律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费、公告费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项，并就上述四套抵押房产办理了抵押登记手续，再保公司亦领取了他项权证，登记的债权数额分别为100万元、300万元、82万元、18万元。
上述合同签订后，再保公司按约汇付宿迁泽达学院500万元，宿迁泽达学院亦按约支付第一期手续费20万元及保证金50万元。但此后宿迁泽达学院再未支付租金，截至目前，第1、2期租金均已到期。
另查明，再保公司与江苏博事达律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师李丰代理其处理其与七被告融资租赁合同纠纷，并约定代理协议生效后七日内，再保公司支付代理费5万元，终审判决生效并强制执行后，甲方须按实际收回资金数额3%的标准再行向乙方支付代理费，截至目前，再保公司已支付该所律师代理费5万元。
以上事实，由原告举证的转让协议、融资租赁合同、保证合同、抵押担保合同、他项权证、支付表、银行记账回执、委托代理合同、发票、支付凭证及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，案涉融资租赁合同、保证合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。本案中，再保公司购买宿迁泽达学院的其自有设备，并由宿迁泽达学院进行回租，符合融资租赁合同的法律特征，双方应按约履行相应义务。再保公司已按约将案涉货款500万元汇至宿迁泽达学院账户，现宿迁泽达学院未按约支付租金，已构成违约，再保公司有权要求宿迁泽达学院及时付清部分或全部未到期租金和其他一切应付款项，名义货价应连同最后一期租金一并支付，故再保公司有权要求宿迁泽达学院支付租金5592000元、未付手续费175000元及名义货价100元。鉴于宿迁泽达学院已实际交付保证金50万元，再保公司亦自愿将该保证金自上述租金中予以扣除，本院予以确认。
根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。但约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。案涉融资租赁合同约定如宿迁泽达学院延迟支付租金、手续费，除按照逾期金额每日万分之八的利率向再保公司支付逾期利息以外，还应向再保公司支付本合同项下租金总额百分之五的违约金。虽宿迁泽达学院辩称其所交付的保证金应当先行冲抵租金，再以冲抵后的租金作为计息基数，但根据案涉融资租赁合同的约定，该保证金系再保公司有权选择用于冲抵逾期利息、违约金、手续费、租金等，但并未要求其必须先行冲抵租金，故对该抗辩意见，本院不予采纳。案涉第1期租金1002400元已于2015年7月9日到期而宿迁泽达学院逾期未付，但再保公司主张日万分之八的计息标准明显偏高，本院调整至银行同期贷款利率标准的四倍，故对再保公司要求其自2015年7月9日起至实际给付之日止、按银行同期贷款利率四倍的标准支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持，对超过部分，本院不予支持。截至目前，仅前两期租金到期，结合宿迁泽达学院逾期支付给再保公司造成的损失及前述再保公司已主张的逾期利息，再保公司另行主张违约金279600元明显过高，本院酌定调整为10万元。
根据案涉融资租赁合同约定，履行该合同和转让协议有关的其他一切可能发生的款项支出，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、中介费等均应由宿迁泽达学院承担，因宿迁泽达学院未能按期足额支付租金，再保公司为索要欠款已依照江苏省律师服务收费标准实际支付律师费5万元，故原告要求宿迁泽达学院就本案赔偿的律师代理费5万元的诉讼请求，本院予以支持。
根据案涉保证合同约定杭州江南学院、浙江泽达公司、王某、熊某、江苏泽达公司、宿迁泽达公司对宿迁泽达学院的上述债务承担连带保证责任，故对再保公司要求六保证人就宿迁泽达学院的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。六保证人在向再保公司承担连带偿还责任后，有权就其实际清偿部分向宿迁泽达学院追偿或要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
根据案涉抵押担保合同的约定，王某将其所有的案涉房产抵押给再保公司为宿迁泽达学院的上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故对再保公司要求对王某提供的抵押房产在登记的债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王某、熊某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告宿迁泽达职业技术学院于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏省再保融资租赁有限公司支付租金5092000元、手续费175000元、名义货价100元、违约金10万元，并自2015年7月9日起至实际给付之日止、以1002400元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍标准支付逾期利息；
二、被告宿迁泽达职业技术学院于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告江苏省再保融资租赁有限公司律师代理费5万元；
三、被告杭州江南专修学院、浙江泽达创意产业投资管理有限公司、王某、熊某、江苏泽达文化发展有限公司、宿迁泽达文化创意产业园投资管理有限公司对被告宿迁泽达职业技术学院的上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任，并在向原告江苏省再保融资租赁有限公司承担连带偿还责任后，有权就其实际清偿部分向被告宿迁泽达职业技术学院追偿或要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额；
四、如被告宿迁泽达职业技术学院未履行上述（一）、（二）项债务，原告江苏省再保融资租赁有限公司有权就被告王某名下位于江西省抚州市×××××园×栋幢×室、×栋幢×室、×栋幢×室、×栋幢×室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款分别在债权数额100万元、300万元、82万元、18万元范围内优先受偿；
五、驳回原告江苏省再保融资租赁有限公司其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50977元、保全费5000元、公告费600元，合计56577元，由原告江苏省再保融资租赁有限公司负担1816元，被告宿迁泽达职业技术学院、杭州江南专修学院、浙江泽达创意产业投资管理有限公司、王某、熊某、江苏泽达文化发展有限公司、宿迁泽达文化创意产业园投资管理有限公司负担54761元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李蕊
人民陪审员 胡星
人民陪审员 朱锐
二〇一六年二月二十四日
见习书记员 陆晓
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。