广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民二初字第7846号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳福田区支行。
负责人黄舜环，行长。
委托代理人谢冰川。
委托代理人程森。
被告李昌义。
被告张庆华。
被告深圳市脉畅源科技有限公司。
法定代表人张庆华，总经理。
被告张庆华、深圳市脉畅源科技有限公司共同委托代理人李昌义，系本案被告之一。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日受理后，依法由审判员严伟晖独任审判,于2015年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢冰川、程森以及被告李昌义（同时其亦为被告张庆华、深圳市脉畅源科技有限公司的共同委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月25日，被告李昌义向原告申请商务贷款。2014年4月1日，被告深圳市脉畅源科技有限公司（以下简称脉畅源公司）向原告出具企业保证函，承诺为被告李昌义应向原告偿付的贷款本息（本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用提供连带责任保证，并确认该企业于2014年4月1日召开股东会，以符合法律法规和公司章程的方式通过上述担保事项。被告李昌义和张庆华作为股东在该企业保证函上签名确认。2014年5月12日，原告和被告李昌义签订个人最高额综合授信合同（编号：ZGSX44001798214053366789），约定：1、原告向被告李昌义提供最高综合授信限额8615376元，有效期为2014年5月13日至2021年5月13日；2、若被告李昌义未按时还款等，原告有权取消授信限额、停止授信额度的使用，提前收回已发放的单项授信业务。同日，原告与被告李昌义签订个人额度借款合同（编号：44001798214053366789），约定：1、被告李昌义向原告借款490万元，期限为2014年5月13日至2021年5月13日；2、借款用于经营；3、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，最低上浮25%；4、罚息利率在上述利率基础上加收50%确定；5、被告李昌义若逾期还款，则应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；6、还款方式为等额本息，指定还款日为23日；7、被告李昌义未按期偿还债务，则构成违约，原告有权停止发放贷款，单方面要求解除合同，要求被告李昌义支付本合同金额5%的违约金，处分抵押物。同日，被告张庆华与原告签订个人最高额抵押合同（编号：44001798314052349196），约定：被告张庆华以其名下位于深圳市宝安区龙华街道中环路中环花园三期1栋138房屋、1栋141房屋、1栋142房屋为上述授信合同及借款合同提供抵押担保。2014年5月15日，双方办理了房屋抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2014年5月23日向被告李昌义发放了贷款130万元和360万元，合计490万元，借款期限均为60个月，年利率以中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮25%，该贷款利率自起息日起每年1月1日调整一次，逾期利率为12%。之后，被告李昌义未按约还款。截至原告起诉时，被告李昌义已拖欠原告9期到期款项。据此，原告请求法院依法判令：一、解除原告和被告李昌义签订的个人最高额综合授信合同（编号：ZGSX44001798214053366789）和个人额度借款合同（编号：44001798214053366789）；二、被告李昌义向原告偿还借款本金4630569.96元、利息、罚息（暂计至2015年6月3日，利息235234.59元、罚息29050.34元，之后的利息和罚息按照合同约定计至贷款结清之日止）以及违约金245000元；三、立即处分抵押财产即被告张庆华名下位于深圳市宝安区龙华街道中环路中环花园三期1栋138房屋、1栋141房屋、1栋142房屋，并以所得款项优先偿还被告李昌义拖欠原告的全部款项；四、被告脉畅源公司对被告李昌义拖欠原告的全部款项承担连带保证责任；五、三被告共同承担本案诉讼费用。
三被告当庭辩称，一、2014年9月之前，被告李昌义按照合同约定履行义务，不存在违约行为，故原告主张的违约金过高，应扣除被告李昌义按时履行合同部分；二、罚息和违约金原告只能择一主张；三、三被告对原告主张的其他诉讼请求、事实和理由没有意见，希望与原告和解。
经审理查明，原告起诉主张的事实属实。
庭审中，原告称，2014年9月23日起至今，被告李昌义仅在2014年10月23日偿还利息615.72元，原告于2014年12月21日扣了罚息0.22元，其余欠款被告李昌义一直未还。
上述事实有申请表、企业保证函、个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、支用单、借据、放款单、客户贷款台账、房地产证以及本案庭审笔录加以证实，本院予以确认。
本院认为，个人最高额综合授信合同、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同和企业保证函是合同当事人真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规强制性规定，为合法有效合同，合同双方应当遵照执行。
根据上述合同内容，本院确认原告和被告李昌义之间存在合法的金融借款合同关系、原告与被告张庆华之间存在合法的抵押合同关系、原告与被告脉畅源公司之间存在合法的保证合同关系。
原告向被告李昌义发放贷款后，被告李昌义未能依约还本付息，已经构成违约，并导致原告不能实现贷款合同的预期目的，依据《中华人民共和国合同法》相关规定，原告有权要求解除合同，并要求被告李昌义偿还借款本金及相应利息、罚息，并支付违约金。被告李昌义不履行债务时，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；被告脉畅源公司应对被告李昌义上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告李昌义追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳福田区支行与被告李昌义签订的个人最高额综合授信合同（编号：ZGSX44001798214053366789）和个人额度借款合同（编号：44001798214053366789）；
二、被告李昌义应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳福田区支行借款4630569.96元、利息、罚息（暂计至2015年6月3日，利息235234.59元、罚息29050.34元，之后的利息和罚息按照合同约定和中国人民银行规定计至本判决确定的还款期限届满之日止）；
三、被告李昌义应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳福田区支行支付违约金245000元；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳福田区支行有权就依法处理被告张庆华名下的抵押物[位于深圳市宝安区龙华街道中环路中环花园三期1栋138房屋、1栋141房屋、1栋142房屋]所得价款优先受偿；
五、被告深圳市脉畅源科技有限公司对被告李昌义上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告李昌义追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费47779元、财产保全费5000元，合计52779元（已由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳福田区支行预交），按规定收取28889.5元（其中案件受理费23889.5元、财产保全费5000元），由被告李昌义、张庆华、深圳市脉畅源科技有限公司共同负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内（涉外、涉港澳台当事人应在判决书送达之日起三十日内），向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 严 伟 晖
二〇一五年八月二十五日
书记员 庄晓民（代）
李明哲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间按履行其他义务的，应当支付迟延履行金。