安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民二初字第00292号
原告：安徽肥东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇新街一号，组织机构代码32794802-0。
法定代表人：李涛，董事长。
委托代理人：徐钧如，安徽天禾律师事务所律师。
被告：安徽合汇商贸有限公司，住所地安徽省合肥市宿州路103号金都商厦5楼，组织机构代码67422436-9。
法定代表人：董希萍，总经理。
被告：董希萍。
被告：马鞍山市海源置业发展有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区汇翠名邸5-1391室，组织机构代码67894133-0。
法定代表人：鲁友专，总经理。
以上各被告共同委托代理人：冯静，安徽安维律师事务所律师。
原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司（以下简称“肥东农商行”）与被告安徽合汇商贸有限公司（以下简称“合汇商贸公司”）、董希萍、马鞍山市海源置业发展有限公司（以下简称“海源置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告肥东农商行委托代理人徐钧如，被告合汇商贸公司、董希萍、海源置业公司共同委托代理人冯静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥东农商行诉称：2013年9月，原告与合汇商贸公司签订了一份《流动资金借款合同》，合汇商贸公司向原告借款1500万元，合同约定年利率为9%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，贷款期限为一年。2013年9月18日，原告向合汇商贸公司发放了1500万元贷款。2013年9月16日，海源置业公司与原告签订了《抵押合同》，海源置业公司同意将其所有的位于马鞍山市雨山区向山镇（北临向濮路，东临向山路，西、北至规划范围）的土地使用权（马国用（2011）第83837号），为合汇商贸公司的1500万元贷款本金、利息及实现债权的一切费用向原告提供抵押担保。2013年9月17日，双方依法办理了土地使用权抵押登记（马他项（2013）第984号）。合汇商贸公司为一人有限责任公司，董希萍为合汇商贸公司的唯一股东。
因催要欠款未果，肥东农商行提起本案诉讼，请求判令：1、合汇商贸公司立即偿还肥东农商行借款本金1500万元，利息1999522.66元（按合同约定标准暂计算至2015年4月8日，之后按年利率11.7%计算至款清之日止），实现债权费用10万元；2、董希萍对上述全部款项承担连带偿还责任；3、肥东农商行在诉请金额范�内对海源置业公司所有的位于马鞍山市雨山区向山镇（北临向濮路，东临向山路，西、北至规划范围）的土地使用权（马国用（2011）第83837号）及地上建筑物优先受偿。
被告合汇商贸公司、董希萍、海源置业公司共同辩称：对肥东农商行所述的贷款1500万元事实无异议，但利率过高，导致被告归还本息困难。抵押时仅抵押了土地使用权，当时正在建设，无法确定地上建筑物。律师费用10万元过高。董希萍承担连带还款责任无法律依据。请求法院依法判决。
肥东农商行为支持其诉讼请求，提供以下证据：一、《中国银监会安徽监管局关于安徽肥东农村商业银行股份有限公司开业的批复》，证明：银监局同意肥东农商行开业，且安徽肥东农村合作银行的债权债务由肥东农商行继承。二、《流动资金借款合同》，证明：肥东农商行与合汇商贸公司形成借款法律关系。三、《借款借据》，证明：肥东农商行已如约向合汇商贸公司发放贷款。四、《抵押合同》、《抵押物清单》，证明：海源置业公司以名下的土地使用权向肥东农商行提供抵押担保。五、用于抵押的土地使用权证书及土地他项权利证书，证明：用于抵押的土地使用权的基本情况及土地使用权已依法办理抵押登记。六、《聘请律师合同》、律师费银行转账凭证、律师费发票、《安徽省律师服务收费标准》，证明肥东农商行为实现债权已支出律师费10万元。七、合汇商贸公司的工商登记，证明合汇商贸公司系一人公司，董希萍为其股东。
合汇商贸公司、董希萍、海源置业公司对肥东农商行提交的上述证据真实性均无异议，但认为借款合同中约定的利率过高，不合法；律师费10万元过高。
合汇商贸公司、董希萍、海源置业公司均未提交�据。
根据对于肥东农商行提交的证据，本院经审查后认为：因各方当事人对肥东农商行提供的证据真实性均无异议，上述证据能够直接证明本案的客观事实，故本院对上述证据的真实性、关联性予以确认。
本院根据法庭调查及对证据的认证，查明以下事实：2013年9月，安徽肥东农村合作银行（以下简称“肥东农合行”）与合汇商贸公司签订编号为微贷中心流借字（2013）年第（0271）号《流动资金借款合同》，约定合汇商贸公司向肥东农合行贷款1500万元，合同约定年利率为9%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，贷款期限为一年。合同还约定肥东农合行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由合汇商贸公司承担。
2013年9月16日，海源置业公司与肥�农合行签订了编号为微贷中心抵字（2013）第0083号《抵押合同》，海源置业公司同意将其所有的位于马鞍山市雨山区向山镇（北临向濮路，东临向山路，西、北至规划范围）的土地使用权（土地使用权证号：马国用（2011）第83837号），为合汇商贸公司在上述借款合同项下贷款本金、利息及实现债权的一切费用向肥东农商行提供抵押担保。2013年9月17日，双方依法办理了土地使用权抵押登记，肥东农合行取得马他项（2013）第984号土地他项权证。
2013年9月18日，肥东农合行向合汇商贸公司发放了1500万元贷款，借据上载明的到期日为2014年9月15日。合汇商贸公司自2013年12月21日起欠息，借款合同到期后也未归还本金。至2015年4月8日，合汇商贸公司尚欠本金1500万元，欠息共计1999522.66元。
另查明，合汇商贸公司为一人有限责任公司，董希萍为合汇商贸公司的唯一股东。在诉讼中，董希萍未能举证证明合汇商贸公司财产独立于董希萍的财产。
再查明，2014年12月25日，肥东农商行成立。根据《中国银监会安徽监管局关于安徽肥东农村商业银行股份有限公司开业的批复》，原肥东农合行的债权债务转为肥东农商行的债权债务。
因催要欠款未果，肥东农商行提起本案诉讼，委托安徽天禾律师事务所律师代理本案诉讼，并支付律师代理费10万元。
本院认为：根据《中国银监会安徽监管局关于安徽肥东农村商业银行股份有限公司开业的批复》，原肥东农合行的债权债务转为肥东农商行的债权债务，故肥东农商行有权承继肥东农合行的债权，向各被告提起诉讼。
本案涉及的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定的利率标准也�违反法律规定，合法有效。被告提出的利率过高的抗辩于法无据，本院不予支持。各方均应当严格按照合同履行。合汇商贸公司未依《流动资金借款合同》的约定及时归还借款本息，已构成违约，应按约支付欠款本金、利息。
因合汇商贸公司违约，致使肥东农商行提起诉讼，根据合同约定肥东农商行为此支付的律师费应当由合汇商贸公司承担。肥东农商行因本案诉讼已支出律师费损失10万元，该费用收费标准未超过《安徽省律师服务收费标准》的规定，故本院对被告提出的律师费用过高的抗辩不予支持。
合汇商贸公司为一人有限责任公司，董希萍作为合汇商贸公司的唯一股东在诉讼中未能举证证明合汇商贸公司财产独立于董希萍的财产，根据《中华人民共和国公司法》的规定，应对合汇商贸公司的债务承担连带责任。
海源置业公司向肥东农商行提供了马国用（2011）第83837号土地使用权项下的土地使用权作为抵押物进行担保，并已办理抵押登记，肥东农商行对上述抵押物的抵押权合法成立，肥东农商行在抵押范围内对上述抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》的规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。但该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，对新增建筑物拍卖、变卖所得的价款，抵押权人无权优先受偿。本案抵押的土地使用权系建设用地使用权，由海源置业公司取得后在该土地上进行房产开发。由于双方未就当时地上建筑物进行抵押，肥东农商行作为主张对地上建筑物享有优先受偿权的原告，应对土地使用权抵押时地上建筑物的具体情况进行举证，由于其未能对此举证，该土地上正在进行建筑物的建�，本案中无法查明土地使用权抵押时地上建筑物的具体情况，故肥东农商行要求对抵押的建设用地上的建筑物拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求不明确、具体，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告安徽合汇商贸有限公司在本判决生效之日起十日内向原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1500万元，支付利息1999522.66元（暂计算至2015年4月8日，之后以尚欠借款本金为基数，按年利率11.7%计算至款清之日止），支付实现债权费用（律师费）10万元；
二、被告董希萍对被告安徽合汇商贸有限公司上述全部债务承担连带偿还责任；
三、原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的范围内对被告马鞍山市海源置业发展有限公司所有的马国用（2011）第83837号国有土地使用权证项下位于马鞍山市雨山区向山镇的国有土地使用权享有优先受偿权。
四、驳回原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费124397元、财产保全费5000元，合计129397元，由被告安徽合汇商贸有限公司、董希萍、马鞍山市海源置业发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 姚海峰
审判员 温占敏
审判员 王 苗
二〇一五年九月十六日
书记员 邓金晨
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时�并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权�现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。