浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍新商初字第984号
原告：招商银行股份有限公司绍兴分行，住所地：绍兴市胜利东路357号。
诉讼代表人：金旭东，该分行行长。
委托代理人：楼东平，浙江越光律师事务所律师。
委托代理人：俞惠南，浙江越光律师事务所律师。
被告：应万通。
原告招商银行股份有限公司绍兴分行为与被告应万通、娄为民金融借款合同纠纷一案，于2014年9月30日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员秦妙独任审判，于2014年11月12日依法公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司绍兴分行的委托代理人俞惠南到庭参加诉讼，被告应万通、娄为民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。在审理过程中，原告招商银行股份有限公司绍兴分行于2014年11月19日向本院申请撤回对被告娄为民的起诉，本院经审查符合法律规定，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司绍兴分行起诉称：2009年1月20日原告与被告应万通签订合同编号为090103575084000048《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：被告应万通向原告申请个人购房贷款，用于支付购房款，所购房产名称为中国绍兴轻纺城贸易中心B座1093号、1094号、C座613号；贷款金额为89万元；贷款期限为120个月；贷款利率为：执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础加10%，即为年利率6.534%。本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日进行调整：从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，贷款人有权提前收回已发放贷款本息并要求支付费用。抵押人愿意以其从售房人处购买的房产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。合同对其他事项做了明确约定。原告于2009年1月22日向被告应万通发放贷款89万元，期限自2009年1月22日起至2019年1月22日止，扣款日为每月21日。2012年9月25日双方就被告应万通所有的坐落于柯桥金柯桥大道2998号绍兴轻纺城贸易中心6幢6013室、7幢1094室、7幢1093室，房屋他项权证号分别为绍房他证绍县字第201223**号、绍房他证绍县字第201223**号、绍房他证绍县字第201223**号的房产办理了抵押登记手续，他项权利种类为一般抵押权，债权数额分别为89万元。
2009年1月20日，原告与娄为民签订合同编号为090103575084000048《个人贷款不可撤销担保书》一份，约定：娄为民同意对被告应万通向原告签订的合同编号为090103575084000048借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。保证责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。保证期间为自本担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。娄为民自愿放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。担保书还对其他事项作了明确约定。
被告应万通自2014年3月22日起未按约归还借款利息，违反了双方合同约定，原告有权按照约定宣布贷款提前到期，并向被告应万通发送《宣布贷款提前到期函》宣布贷款提前到期。贷款宣布到期后，截止2014年8月1日，被告应万通已向原告归还借款本金367364.24元，其余本息娄为民与被告应万通均未依照约定履行相应的义务，致该纠纷产生。2014年9月10日，原告与浙江越光律师事务所签订《委托代理合同》，约定由浙江越光律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费5000元。现原告要求：1、判令被告应万通归还原告借款本金522635.76元，利息16048.53元、罚息787.50元、复息321.89元，以上合计539793.68元（利息、罚息、复息暂计算至2014年7月31日，2014年8月1日起至付清全部本息之日止逾期本金的利息按人民银行及借款合同有关规定计算）；2、判令本案律师费5000元由被告应万通承担；3、判令原告有权就上述第一、二项款项对被告应万通所有的坐落于柯桥金柯桥大道2998号绍兴轻纺城贸易中心6幢6013室（他项权证为绍房他证绍县字第201223**号）、7幢1094室（他项权证为绍房他证绍县字第201223**号）、7幢1093室（他项权证为绍房他证绍县字第201223**号）项下的房产以拍卖或变价所得优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
原告招商银行股份有限公司绍兴分行为证明自己的主张成立，向本院提供了下列证据：
1、商品房买卖合同三份，证明被告应万通向浙江冠南房地产开发有限公司购买位于安昌镇东昌村轻纺贸易中心B座1093号、1094号、C座613号房产的事实。
2、个人购房借款及担保合同、借款借据各一份，证明被告应万通因向浙江冠南房地产开发有限公司购买位于安昌镇东昌村轻纺贸易中心B座1093号、1094号、C座613号房产而向原告贷款人民币89万元，以及原告实际发放贷款的事实。
3、房屋他项权证、房产证各一份，证明原告与被告应万通就上述房产办理抵押登记手续的事实。
4、个人贷款不可撤销担保书一份，证明娄为民对被告应万通向原告签订的合同编号为090103575084000048借款合同项下的全部债务承担连带保证责任的事实。
5、宣布贷款提前到期通知书及邮寄底单各一份，证明原告根据借款合同约定向被告应万通宣布贷款提前到期的事实。
6、委托代理合同及发票各一份，证明原告为实现债权实际支出律师费5000元的事实。
7、本息清单一份，证明截止2014年7月31日，被告应万通尚欠原告本金522635.76元，利息16048.53元，罚息787.5元，复息321.89元的事实。
被告应万通未作答辩，亦未向本院提供相关证据。
上述证据经当庭出示，经本院审核认为：原告提供的证据1-7形式、来源合法，内容客观真实，故对其证明力本院予以认定。被告应万通未到庭应诉，视为自动放弃对上述证据的抗辩权。
综上，本院认定的事实与原告诉称的事实相一致。
本院认为，2009年1月20日原告与被告应万通签订的个人购房借款及担保合同依法成立并有效。因被告应万通自2014年3月22日起未按约支付利息，原告有权提前宣布该贷款到期，故被告应万通应按照合同约定还本付息。被告应万通自愿以其房产为原告债权提供抵押担保，并对抵押物办理了相应的抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权对相应的抵押物按法定程序优先受偿。原告于2014年11月19日向本院申请撤回对被告娄为民的起诉，系在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，符合法律规定，本院予以准许。综上，原告诉请要求被告应万通归还借款剩余本金522635.76元及按合同约定支付相应的利息，要求对被告应万通提供的抵押财产以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告应万通经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告应万通归还原告招商银行股份有限公司绍兴分行借款本金522635.76元及截止2014年7月31日止的利息17157.92元，并支付自2014年8月1日起至本判决确定履行之日止按借款合同约定的利率标准计算的相应利息，限于本判决生效后十日内付清；
二、被告应万通支付原告为实现债权而支出的律师代理费5000元，限于本判决生效后十日内付清；
三、如被告应万通不能用资金清偿上述第一、二项款项，原告招商银行股份有限公司绍兴分行有权对被告应万通所有的座落于柯桥金柯桥大道2998号绍兴轻纺城贸易中心6幢6013室、7幢1094室、7幢1093室房屋他项权证号分别为绍房他证绍县字第201223**号、绍房他证绍县字第201223**号、绍房他证绍县字第201223**号的抵押房产依法定程序以变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如果被告应万通未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9248元，减半收取4624元，财产保全申请费3270元，合计诉讼费7894元，由被告应万通负担，于判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费9248元，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部］。
审判员 秦 妙
二〇一四年十一月二十日
书记员 梁大东