北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第36602号
原告张×，男，2007年1月5日出生，北京市顺义区西辛学生。
原告暨张×法定代理人孙×，女，1982年10月11日出生。
二原告委托代理人张钦鼎，男，1956年4月19日出生，北京永劼达货运有限公司职员。
被告张×1，男，1984年2月15日出生。
被告赵×，男，1957年12月31日出生。
原告张×、孙×（以下合述时简称二原告，分述时各简称其姓名）与被告张×1、赵×（以下分别简称其姓名）占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张帅宾独任审判，公开开庭进行了审理。孙×（同时作为张×的法定代理人）及二原告之委托代理人张钦鼎、张×1、赵×到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
二原告诉称：孙×与张×1原系夫妻关系，张×系二人之子，赵×与张×1系父子关系。孙×与张×1于2012年5月16日协议离婚，后因分家析产纠纷诉至法院，经法院判决，二原告对孙河乡某小区604室房屋享有相关权利，但二被告在法院生效判决书生效后，迟迟不将房屋腾空交还给二原告。现我们诉至法院，请求法院判令二被告将位于北京市朝阳区孙河乡某小区604室房屋腾空后交还给我们，同时将该房屋的水卡、电卡、燃气卡、与该房屋有关的拆迁协议、购房协议、交纳购房款的手续等一并交还我们。
张×1辩称：法院生效判决已经判令原告得给我折价款。原告给我钱，我才能给原告房。诉争房屋现在是空置的。我手里只有购房合同和电卡及燃气卡。拆迁后买了三套回迁安置房，购房款写在一张收据上了，没有发票。
赵×辩称：当时买了三套房子，每套房子都有单独的购房合同和补充协议，三套房子的购房款是开在一张收据上的，604号房屋是我与我爱人张×2的共同财产，604号房屋的购房合同是张×2签的，其中我一个人享有75%的份额，张×2已经去世。604号房屋现在是空置的，购房协议、购房款收据、电卡、燃气卡都在张×1手里，我没有掌握。
经审理查明：张×1系张×2之子，张×2与赵×系夫妻关系，二人均系再婚。孙×与张×12006年10月13日登记结婚，婚后2007年1月5日生一子张×、一女张×3。
北京市朝阳区孙河乡雷家桥×号（以下简称雷家桥×号）宅基地的使用权登记在张×2名下。2009年11月22日，张×2与北京市朝阳区孙河乡拆迁腾退办公室签订《孙河乡住宅房屋腾退货币补偿协议》，约定腾退雷家桥×号院的房屋，此后该院房屋被腾退，张×2实际领取拆迁补偿款2253073元。2009年12月3日，张×2向北京市朝阳区孙河农工商联合公司汇款1107560元用于购买回迁安置房三套，其中位于北京市朝阳区孙河乡某小区302号房屋以“赵×（张×2）”之名购买，位于北京市朝阳区孙河乡某小区601号房屋（以下简称601号房屋）以“张×1（张×2）”之名购买，位于北京市朝阳区孙河乡某小区604号房屋（以下简称604号房屋）以“张×2”之名购买。后张×2于2010年1月12日去世，上述拆迁补偿款及回迁安置房在张×2去世前未在家庭成员中进行分割。2012年9月前后实际交房时，赵×名下房屋退还房款2428.20元，张×1名下房屋补交房款6364元，张×2名下房屋补交房款10427元，上述房屋现均未办理房屋所有权证。
2012年5月16日，孙×与张×1协议离婚，双方签订的离婚协议约定，“张×、张×3均由孙×抚养，夫妻双方共有的位于雷家桥×号房屋登记在双方名下，系夫妻共同财产，双方约定离婚后，该套房屋归长子张×所有，夏利车归女方所有。男方配合长子张×办理产权变更登记手续，因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由男方承担。为保障子女居住和生活环境，男方放弃该套房产的共同财产分割折价款。”
2012年9月，二原告以分家析产纠纷为由将张×1和赵×诉至本院，要求张×1向其二人给付拆迁补偿款317508元，并确认601号房屋或604号房屋归其二人所有。本院经审理后认为，张×、孙×系被腾退人，享有购买定向安置房的资格和相应购房指标，理应对购买的安置房屋享有相关法律权利，由于安置房屋尚未办理所有权证，法院未处理所有权问题，但根据房屋的实际使用情况确定604号房屋的相关权利归张×、孙×享有。同时，本院综合考虑购房款数额、个人应享有的拆迁款数额、建房债务情况及家庭共同生活支出情况等因素，在确定604号房屋权属的同时，判决张×、孙×于判决生效后后十五日内补偿张×1、赵×二十万元。张×、孙×、张×1对该判决均不服提出上诉，北京市第二中级人民法院经审理后于2013年7月19日终审判决驳回双方的上诉，维持原判。
现张×、孙×诉至本院，要求张×1、赵×将604号房屋腾空后向其交付，同时要求张×1、赵×将该房屋的水卡、电卡、燃气卡、与该房屋有关的拆迁协议、购房协议、交纳购房款的手续等一并交付。经查，现604号房屋处于空置状态。庭审中，原、被告均认可三套回迁安置房的购房款收据开在一张收据上，张×1、赵×均认可604号房屋的购房协议、电卡、燃气卡、购房款收据现由张×1掌握。张×1自认604号房屋的钥匙共有5把，现均由其掌握，但其辩称法院生效判决判令二原告应给付其补偿款，只有在二原告给付其补偿款，其才同意向二原告交付房屋。经询，二原告认可其至今未将前述法院生效判决确认的补偿款给付张×1和赵×。
以上事实，有（2012）朝民初字第33100号民事判决书、（2013）二中少民终字第08841号民事判决书等书证及双方当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为：民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用原则。604号房屋的相关权利虽已经法院生效判决确认为二原告享有，但由于房屋来源是孙×与张×1婚姻存续期间与赵×、张×2等因拆迁所取得的家庭共同财产，且法院生效判决已经确认二原告应当向张×1和赵×支付20万元的补偿款，因此，二原告对该房屋的使用必须顾及张×1和赵×的款项取得权利。否则，房屋作为不动产其腾退随时可以执行，而金钱债务固然可以强制执行但在孙×与张×1离婚之后已经分开生活的情况下难免遭遇无法落实之虞。况且被告张×1本意并未拒绝交出604号房屋，而二原告自法院判决生效至今一年有余仍未履行给付补偿款的义务，故本院对二原告关于补偿款仅涉及强制执行、与其在本案行使权利无关的主张不予采信。其次，法院生效判决确认604号房屋的相关权利归二原告享有仅系对权利归属的认定，并未确认张×1和赵×有义务即刻腾房；而二原告支付折价款的时间虽已由生效判决确认，但因二原告至今仍未履行，故本院综合考虑604号房屋的来源、房屋现状等情况认定张×1将房屋交付二原告之义务应当与二原告支付补偿款之义务同时履行，以求案结事了。如本案判决生效之日前原告已向张×1和赵×支付了补偿款，则张×1应当即刻腾房。关于二原告主张的水卡、电卡、燃气卡、与该房屋有关的拆迁协议、购房协议、交纳购房款的手续的问题，张×1仅认可该房屋的电卡、燃气卡及购房协议由其掌握，二原告亦未就604号房屋的水卡、拆迁协议确由张×1或赵×掌握进行举证，故本院对其关于水卡和拆迁协议的请求不予支持。至于交纳购房款的收据，因三套回迁安置房的购房款收据并未单独开具，二原告仅对其中一套回迁安置房享有权利，故其无权单独占有该收据，若604号房屋将来办理房屋所有权证书及过户手续时需要使用该收据的，其可另行解决。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第七条、第九十九条之规定，判决如下：
一、原告张×、孙×支付被告张×1、赵×房屋补偿款二十万元的同时，被告张×1、赵×将北京市朝阳区孙河乡某小区604号房屋腾空交给原告孙×、张×，同时须将该房屋的电卡、燃气卡及购房协议一并交付；
二、如原告张×、孙×在本判决生效之日前已支付被告张×1、赵×房屋补偿款二十万元，被告张×1、赵×应在本判决生效之日立即将北京市朝阳区孙河乡某小区604号房屋腾空交给原告孙×、张×，同时须将该房屋的电卡、燃气卡及购房协议一并交付；
三、驳回原告张×、孙×的其他诉讼请求。
本诉案件受理费三十五元，由原告张×、孙×负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 张帅宾
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 唐 琪