福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0203民初6058号原告：兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市湖滨北路78号，统一社会信用代码91350200854981367X。主要负责人：叶向峰，行长。委托诉讼代理人：谢宇翔，福建首嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈鸿雁，福建首嘉律师事务所实习律师。被告：申芳，女，1967年9月2日出生，汉族，住厦门市思明区，被告：张志刚，男，1966年5月28日出生，汉族，住厦门市思明区，被告：厦门新中厦房地产开发有限公司，住所地厦门市松柏世纪广场筹建处北边，组织机构代码26014203-X。法定代表人：谢宏斌。原告兴业银行股份有限公司厦门分行（下称兴业厦门分行）与被告申芳、张志刚、厦门新中厦房地产开发有限公司（下称新中厦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告兴业厦门银行的委托诉讼代理人谢宇翔、陈鸿雁到庭参加诉讼，被告申芳、张志刚、新中厦公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告兴业厦门分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告申芳于2004年4月8日签订的编号为“兴银厦个按字[2004]年第[423]号”的《个人住房（按揭）贷款合同》；2、判令被告申芳立即向原告偿还借款本金77346.72元及相应利息、罚息（含复利）（利息、罚息（含复利）暂计至2016年11月2日为827.84元，此后按照日万分之二点一的标准对未偿还部分计收利息至实际还款之日止）；3、判令被告申芳向原告支付因本案原告委托律师发生的律师费计6000元；4、判令若被告申芳未能偿还上述债务，原告有权依法拍卖或变卖被告申芳提供的抵押物、厦门市思明区嘉禾路中关委大厦（G）栋18层K号房，所得款项优先清偿前述第二、三项债务；5、判令被告张志刚对被告申芳的上述债务承担共同偿还责任；6、判令被告新中厦公司对被告申芳的上述债务承担连带清偿责任；7、判令三被告共同承担本案的案件受理费、保全费895元、公告费500元等全部诉讼费用。事实与理由：被告申芳与被告张志刚系夫妻关系，二人于1991年1月1日登记结婚。2004年4月8日，被告申芳因购房所需向原告借款，原告与被告申芳签订《个人住房（按揭）贷款合同》一份，合同约定：原告贷给被告申芳15万元整，贷款期限自2004年4月8日至2024年4月8日止；借款利率为月利率千分之四点二；若被告申芳未按约定偿还贷款本息的，原告有权提前收贷，并按照日利率万分之二点一的标准对未偿还部分计收利息；被告申芳于每月20日偿还贷款利息；被告新中厦公司为本贷款提供连带保证责任，若被告申芳未按合同约定偿还贷款本息，被告新中厦公司应代为偿还，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。被告申芳以其向被告新中厦公司所购的中关委大厦（G）栋18层K号房产为本贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等；若因被告申芳、新中厦公司未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，原告为实现债权而发生的费用由被告申芳、新中厦公司承担。合同签订后，原告依约于2004年4月20日将借款本金支付给被告申芳，然而被告申芳却未能依合同约定偿还借款本息，故原告诉至本院。被告申芳、张志刚、新中厦公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告申芳、张志刚系夫妻关系，于1991年1月1日出生。2004年4月8日，原告与被告申芳签订编号：兴银厦个按字[2004]年第[423]号《个人住房（按揭）贷款合同》一份，合同约定：原告贷给被告15万元整，用于购买中关委大厦（G）栋18层K号房，贷款期限自2004年4月8日至2024年4月8日止；借款利率为月利率千分之四点二；若被告申芳未按约定偿还贷款本息的，原告有权提前收贷，并按照日利率万分之二点一的标准对未偿还部分计收利息；贷款偿还方式为等额偿还法，自贷款发放日至2024年4月20日止，被告申芳于每月20日偿还贷款利息；被告新中厦公司为本贷款提供连带保证责任，若被告申芳未按合同约定偿还贷款本息，被告新中厦公司应代为偿还，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，原告提前收贷时，则视为主债务履行期提前届满，保证期间相应提前；被告申芳以其向被告新中厦公司所购的中关委大厦（G）栋18层K号房产为本贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等；若因被告申芳、新中厦公司未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，原告为实现债权而发生的费用由被告申芳、新中厦公司承担，实现债权的费用包括诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费等。2004年4月16日，原告与被告申芳就厦门市思明区中关委大厦（G）栋18层K号房产办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2004年4月20日向被告申芳发放贷款15万元，然而被告申芳却未能依合同约定偿还借款本息，故原告诉至本院，为此，原告支出律师代理费6000元。本案于2016年10月3日向被告申芳、张志刚、新中厦公司公告送达起诉状副本等材料，原告支出公告费500元。本案审理过程中，原告申请财产保全，并于2016年5月12日缴纳诉讼保全费895元。庭审中，原告确认截止2016年11月2日，被告申芳尚欠原告借款本金77346.72元，利息、罚息、复利合计827.84元。上述事实有原告提供的《个人住房（按揭）贷款合同》、借款借据、个人贷款催收通知书、客户还款明细清单、结婚证、委托代理合同、律师费收费标准、诉讼保全费发票、律师费发票、公告费发票、婚姻关系证明、最新个人贷款催收通知书及还款明细清单及本院庭审笔录佐证，被告申芳、张志刚、新中厦公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证的权利。上述事实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人住房（按揭）贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容与法不悖，应认定有效。原告已依约发放贷款，但被告申芳未能按约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告有权要求解除编号：兴银厦个按字[2004]年第[423]号《个人住房（按揭）贷款合同》，《个人住房（按揭）贷款合同》自解除合同的通知到达被告申芳、新中厦公司即起诉状副本送达之日2016年10月3日解除。依《个人住房（按揭）贷款合同》的约定，原告有权提前收回剩余贷款本金77346.72元，并要求被告申芳按合同的约定偿还相应的利息、罚息、复利，同时承担原告为向其主张债权而支付的律师费、公告费、诉讼保全费。被告申芳未履行上述债务的，原告有权就被告申芳提供的抵押物厦门市思明区××中××大厦（××）××房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。被告新中厦公司作为上述债务的连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告申芳追偿。因上述债务发生于被告申芳、张志刚夫妻关系存续期间，应认定系夫妻共同债务，故被告张志刚应对上述债务承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告兴业银行股份有限公司厦门分行与被告申芳、厦门新中厦房地产开发有限公司签订的编号为兴银厦个按字[2004]年第[423]号的《个人住房（按揭）贷款合同》于2016年10月3日解除；二、被告申芳、张志刚应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金77346.72元，利息、罚息（含复利）（利息、罚息（含复利）暂计至2016年11月2日为827.84元，此后对未能按约定偿还的贷款本息，按照日万分之二点一计收利息，计至被告申芳、张志刚实际还款之日止），同时支付律师费6000元，诉讼保全费895元，公告费500元；三、若被告申芳、张志刚未能偿还上述债务，原告兴业银行股份有限公司厦门分行有权就被告申芳名下位于厦门市思明区××中××大厦（××）××房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；四、被告厦门新中厦房地产开发有限公司应就被告申芳前述第二项债务向原告兴业银行股份有限公司厦门分行承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告申芳追偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1987元，由被告申芳、张志刚、厦门新中厦房地产开发有限公司共同负担。被告申芳、张志刚、厦门新中厦房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 （黄南清）代理审判员 （罗 彬）人民陪审员 （邓艳妹）二〇一六年十一月二十四日代书记员（ 符雪 媛）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条保证人与债务人分别就同一债务对债权人承担全部清偿义务的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。