福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛民初字第1107号
原告刘登华，男，1975年9月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
委托代理人ＸＸ，福建凌一律师事务所律师。
被告涂贤新，男，1981年2月5日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
委托代理人谢智宏，系被告涂贤新表弟。
被告涂世育，男，1980年2月19日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
委托代理人魏秀珠，系被告涂世育母亲。
原告刘登华诉被告涂贤新、涂世育建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，审理过程中，因被告涂贤新下落不明，于2015年8月4日做出裁定，将本案转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘登华委托代理人ＸＸ、被告涂贤新委托代理人谢智宏、被告涂世育委托代理人魏秀珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘登华诉称，2011年8月起，二被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑材料（以下简称“租赁物”），双方于2011年8月7日签订《钢管、扣件租赁合同》（以下简称“合同”），对租赁物名称、租金标准、丢失费标准、租金结算、租金支付、逾期支付租金的违约责任以及双方发生争议时的管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物，然后被告仅向原告支付了2011年8月至2012年5月份的租金以及2012年6月的部分租金，自2012年6月起至2015年4月30日止，被告尚欠原告租金合计人民币912774元未支付。同时，截止至2015年4月30日，被告还占用原告钢管4898.8米、扣件40787只、顶托414支未返还。故起诉，请求判令：1.解除原、被告双方于2011年8月7日签订的《钢管、扣件租赁合同》；2.二被告立即向原告支付自2012年6月起至2015年4月的租金合计人民币912774元，同时，二被告应立即赔偿原告丢失租赁物的损失合计人民币353048元，前述款项合计为人民币1265822元，扣除被告支付的押金人民币250000元后，二被告应立即支付原告款项合计为人民币1015822元；3.二被告承担本案全部诉讼费用。
被告涂贤新、涂世育答辩，1、答辩人已从2012年6月开始无力支付租金，原告也知道该情况，2013年9月13日为答辩人最后一次退还材料，所以答辩人申请2013年9月份至2015年4月份的租金（191929元）不予计算，应付租金为720815元。2、关于丢失的材料的赔偿数额应按2013年的价格来计算，按当年的价格应为钢管3920元／吨，扣件4.2元／个，顶托14.5元／支，故应赔偿的金额为：钢管（311米／吨）：4898.8米除以311米／吨X3920元／吨=61747元，扣件：40787个X4.2元／个=171305元，顶托：414支X14.5元／支=6003元，上述款项合计239005元。综上所述，答辩人应向原告支付的金额为人民币959820元，扣除支付的押金人民币250000元后，答辩人应支付的金额为人民币709820元。
经庭审，原、被告对下列事实无异，本院予以确认：1.双方于2011年8月7日签订《钢管、扣件租赁合同》，约定了租赁物名称、租金标准、丢失费标准、租金结算、租金支付、逾期支付租金的违约责任；2.二被告在签订合同时向原告支付押金250000元。双方争议的焦点：1.2013年9月起至2015年4月止租金是否应当予以扣除，二被告尚欠原告租金多少钱；2.关于丢失的材料钢管4898.8米、扣件40787只、顶托414支的价格要以何种标准来计算。
原告为支持自己的主张，向本院提供如下证据：
1.原告身份证一份，证明原告的主体适格；
2.被告身份证两份，证明二被告的主体资格；
3.民事裁定书、法律文书生效通知书各一份，证明本案应由被告住所地人民法院管辖；
4.《钢管、扣件租赁合同》及建材租金结算单、退货单各一份，证明原被告于2011年8月7日就被告向原告租赁钢管、扣件等租赁物签订《钢管、扣件租赁合同》，2012年6月起至2015年4月，被告尚欠原告租金合计912774元，丢失租赁物损失合计353048元，扣除被告支付的押金25万元后，二被告尚欠原告租金及丢失租赁物损失合计1015822元。关于钢管、扣件、顶托丢失的赔偿标准在合同中有具体约定。
被告涂贤新对原告提供的证据质证均无异议。
被告涂世育对原告提供的证据质证均无异议。
被告涂贤新、涂世育未向本院提交任何证据。
本院认为，原告提供的上述证据，二被告质证无异议，本院予以确认。
根据上述有效证据及原、被告的举证和质证意见，围绕本案的争议焦点，本院予以查明并分析认证如下：
1、2013年9月起至2015年4月止租金是否应当予以扣除，二被告尚欠原告租金多少钱。
原告、二被告的意见与诉、辩意见一致。
本院认为，根据原告提供的证据4结算单可以得出，2013年9月1日至2015年3月31日止的结算单由原告单方制作，没有二被告的签字确认，且原告没有提供经被告签订确认的送货单等证据证明自己的主张，原告应承担举证不能的法律后果，故该部分的租金191929元应予以扣除，扣除二被告支付原告押金25万元，二被告尚欠原告自2013年9月份起至2014年8月止租金470345元。
2、关于丢失的材料钢管4898.8米、扣件40787只、顶托414支的价格要以何种标准来计算。
原告、二被告的意见与诉、辩意见一致。
本院认为，根据双方签订的合同关于“钢管丢失费20元／米，扣件丢失费6元／只，顶托丢失费25元／支”的计算标准，丢失的钢管费用4898.8米×20元／米＝97976元，扣件费用40787只×6元／只＝244722元，414支×25元／支＝10350元，共计353048元。二被告在庭审中辩称丢失的该部分租赁物应以2013年的价格计算，但二被告没有举证证明2013年钢管、扣件及顶托等租赁材料的单价。原告与二被告之间的租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，合同依法成立且有效。原告依约向二被告交付了租赁材料，二被告亦应严格履行合同义务，故二被告的辩解，本院不予认可。二被告应赔偿原告丢失的租赁物费用共计353048元。
经审理查明，2011年8月7日，原告与二被告签订《钢管、扣件租赁合同》，约定：1、钢管租金每日0.015元／米、丢失费20元／米，扣件租金每日0.006元／只、丢失费6元／只，顶托租金每日0.035元／支、丢失费25元／支；2、租费每月按实际租借数量结算一次，被告应在次月五日前结清当月租赁费用，逾期每天加收千分之一的滞纳金；3、被告逾期交纳租金，原告有权解除合同。合同签订后，二被告向原告支付押金25万元，原告依约向被告提供了租赁物，后经双方结算确认，二被告尚欠原告自2012年6月起至2014年8月止的租金720345元。截止至2015年4月30日，二被告丢失的钢管4898.8米、扣件40787只、顶托414支的费用共计353048元。
本院认为，原告刘登华与被告涂贤新、涂世育之间的建筑材料租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律限制、强制性规定，应认定合法有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。二被告尚欠原告自2012年6月起至2014年9月止租赁物租金720345元的事实，二被告无异议且有结算单为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告主张二被告结欠原告2014年9月至2015年4月的租金，因没有二被告的签字确认且原告没有证据证明其向二被告提供租赁物，故二被告关于其没有向原告租赁物的辩解，本院予以认可。二被告向原告支付押金25万元，故二被告尚欠原告租赁物租金费用共计470345元。二被告逾期支付租金的事实已构成了违约，原告有权解除合同，故原告关于解除合同的主张，本院予以确认。双方在合同中明确约定丢失的材料费用的计算标准，故二被告的辩解，本院不予认可，二被告应赔偿原告丢失的钢管、扣件、顶托费用计353048元。综上，原告刘登华的诉求合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告刘登华与被告涂贤新、涂世育签订的《钢管、扣件租赁合同》；
二、被告涂贤新、涂世育应在本判决生效之日起十日内偿付原告自2012年6月起至2014年9月的租金合计人民币470345元，并在本判决生效之日起十日内向原告刘登华赔偿丢失的钢管、扣件、顶托费353048元，上述款项共计823393元；
三、驳回原告刘登华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13942元，由原告刘登华负担1908元，被告涂贤新、涂世育共同负担12034元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 王腾飞
代理审判员 林晓玲
人民陪审员 黄雅思
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 苏艳月
附：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。