辽宁省盘锦市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盘中民二终字第00358号
上诉人（原审被告）：马天，男，1976年6月14日出生，汉族，个体，现住辽宁省大洼县。
委托代理人连丹，辽宁鑫泉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘胜华，男，1980年9月30日出生，汉族，无业，住辽宁省台安县。
委托代理人：孙丽君，盘山县胡家镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司，住所地辽宁省盘山县胡家镇。
破产管理人：辽宁双兴律师事务所，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区市府大街**号。
委托代理人：孙洪猛，辽宁双兴律师事务所律师。
原审原告刘胜华与原审被告马天、盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，盘山县人民法院于2014年6月9日作出（2013）盘县民一初字第00997号民事判决，原审被告马天不服，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人马天的委托代理人连丹、被上诉人刘胜华及委托代理人孙丽君、被上诉人盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司的委托代理人孙洪猛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘胜华一审诉称：原告购买马天开发的楼房两套，均系马天抵工程款的顶账楼，在共同协商下，原告足额交付了购房款，并签订了商品房买卖合同，后马天又把房屋出卖给他人，故变更诉讼请求要求解除合同，被告马天退还房款411208元，并从最后签订合同之时起按银行贷款利率给付利息。
被告盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司一审辩称：被告振合公司破产管理人辩称：马天与振合公司签订合同获得了水韵雅居二期承包建设的权利及部分商品楼出售的权利，马天相对于振合公司是相对独立的，马天与原告的债务纠纷是个人行为，与振合公司无关。
一审查明事实：马天与振合公司签订合同获得盘山县胡家镇水韵雅居二期工程建设及出售权利，并以振合公司的名义对外签订合同，夏元新为马天施工，邢涛与夏元新签订合同承包该工程的防水工程及白钢扶手工程，因欠工程款，通过马天，夏元新以水韵雅居二期D20号1单元101室及D18号3单元201室抵给邢涛抵做工程款，同时刘胜华购买了该两套楼房，2013年6月9日及7月17日，在水韵雅居二期售楼处，刘胜华与振合公司签订了商品房买卖合同，总价款411208元，刘胜华把房款交给邢涛，后马天把该两套房屋出售给他人，原告已无法实现合同的目的，故原告诉至本院要求解除合同并退还购房款及支付利息。
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人应严格按合同约定履行各自义务，虽本案中商品房买卖合同是原告刘胜华与被告振合公司签订的，但该合同所涉及到的房屋实际为被告马天建设开发并出售，本案的权利义务主体应为刘胜华与马天，被告马天在出售给原告刘胜华房屋后，又将房屋卖与他人并交付使用，导致商品房买卖合同目的不能实现，被告马天应承担违约责任，因违约行为所造成的利息损失应由被告马天承担，故原告所诉理由正当、证据充分，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，据此判决：一、解除原告刘胜华与被告盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司所签订的商品房买卖合同。二、被告马天于判决生效后十日内退还原告刘胜华购房款411208元及利息（从2013年7月17日起至还清时止按中国人民银行同期贷款利率计算）。三、驳回原告刘胜华对被告盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由被告马天承担。
原审被告马天不服，向本院提起上诉称：合同关系具有相对性，上诉人马天不是本案的适格主体。原判认定马天以振合公司的名义对外签订合同，并判决解除原告刘胜华与被告盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司所签订的商品房买卖合同，所以承担退还房款的义务人，应该是盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司而非上诉人马天个人。《商品房买卖合同》的合同当事人是被上诉人盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司与被上诉人刘胜华，收款收据加盖的也是被上诉人盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司的公章，所以上诉人马天不是本案的适格主体。原审认定事实错误，请求二审法院依法改判。
刘胜华答辩：服从原审判决。
盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司答辩：服从原审判决。
四、对证据的分析与认定。
本案的争议焦点：
上诉人马天是否是本案的适格主体。
上诉人马天应否返还被上诉人刘胜华购房款411208元。
围绕本案的争议焦点上诉人未提供证据，上诉人认为其不是本案的适格主体，其不应承担返还购房款的义务。综上，上诉人请求二审法院依法改判支持其上诉请求。
围绕本案的争议焦点被上诉人刘胜华认为其向马天是本案的适格主体，购房款也交付给上诉人马天，因此上诉人马天在不能交付房屋的情况下返还购房款正确，请求二审法院依法改判。
围绕本案的争议焦点被上诉人盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司未提供证据。认为上诉人与其签订《代理销售合同》中约定可以看出上诉人马天对水润雅居二期房屋有处分权，因此上诉人马天是本案的适格主体，上诉人马天收取被上诉人刘胜华购房款，因此，上诉人马天应返还被上诉人刘胜华购房款。
二审查明事实与一审查明事实一致。另查：上诉人与被上诉人盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司签订《代理销售合同》中约定上诉人马天对水润雅居二期房屋有处分权。
五、解决纠纷的意见和理由。
本院认为：关于上诉人马天是否是本案的适格主体问题。从上诉人马天与被上诉人盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司签订《代理销售合同》中约定中可以看出上诉人马天对水润雅居二期房屋有处分权，所得出售房屋价款也归其所有。故上诉人马天以被上诉人盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司的名义与被上诉人刘胜华签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，应为有效合同，双方当事人应严格按照合同约定履行各自的义务。上诉人马天又将该房另售他人，无法向被上诉人刘胜华交付房屋，故原审认定上诉人马天以被上诉人盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司名义与被上诉人刘胜华之间签订《商品房买卖合同》事实正确，但原审判项表述不清，应予变更。根据被上诉人盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司的陈述和《代理销售合同》中约定，足以认定上诉人马天对水润雅居二期房屋有处分权，签订《商品房买卖合同》也是上诉人马天的真实意思表示，并非是代理被上诉人盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司处分公司财产，因此，上诉人马天称其不是本案适格主体的理由不能成立，故对上诉人称其不是本案适格主体，不应返还购房款的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持盘山县人民法院（2013）盘县民一初字第00997号民事判决第二项【马天于判决生效后十日内退还刘胜华购房款411208元及利息（从2013年7月17日起至还清时止按中国人民银行同期贷款利率计算）】、第三项（驳回刘胜华对盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司的诉讼请求）。
二、变更盘山县人民法院（2013）盘县民一初字第00997号民事判决第一项为：“解除上诉人马天以被上诉人盘锦胡家振合河蟹水产品市场有限公司的名义于2013年6月9日及7月17日和被上诉人刘胜华之间签订的《商品房买卖合同》。”
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
三、驳回被上诉人刘胜华对上诉人马天的其他诉讼请求。
一审案件受理费100元、二审案件受理费100元，共计200元由上诉人马天承担。
本判决为终审判决。
审 判 员 李彦俐
审 判 员 高玉波
代理审判员 董千里
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 邢晓雪