天津市蓟州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0119民初544号
原告：吴自强，男，1985年6月19日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。
委托诉讼代理人：王学华，北京市松涛律师事务所律师。
被告：天津华成世纪投资有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇东一环路2号403室。
法定代表人：李传法，董事长。
委托诉讼代理人：陈宝堂，天津陈宝堂律师事务所律师。
原告吴自强与被告天津华成世纪投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴自强的委托诉讼代理人王学华、被告天津华成世纪投资有限公司的委托诉讼代理人陈宝堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴自强向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付逾期交付商品房已付款利息37951.3和违约金3184.42元，合计41135.72元；2．判令被告支付延期交房已付款利息和违约金41135.72元产生的利息（从违约之日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3．诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年5月25日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于蓟州区房屋，合同总价款为1166454元，合同约定被告于2016年10月31日前将符合约定条件的房产交付原告，如逾期交房，原告有权要求被告依据合同第五条约定支付给原告逾期交房利息及违约金。被告直到2017年7月31日才交付房屋，根据合同约定，被告应承担违约责任。
天津华成世纪投资有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。理由：1．被告实际交房时间为2017年7月30日，确实存在逾期交房的行为，共逾期270天，其中有198天，是因政府部门要求停工造成，属不可抗力，应予扣除，被告不应承担违约责任；2．原告在购房时取得了特殊优惠金额12150元。原告承诺因被告直接责任导致给原告造成经济损失，该特殊优惠金额可用作冲抵被告的违约赔偿；3．原告主张的延期交付商品房的已付款利息和违约金属于重复计算，原告要求被告支付延期交房违约金产生的利息属复利，不应予以保护。
本案经审理认定事实如下：被告系从事房地产开发、投资等项目的企业法人单位。2015年5月25日，以原告为乙方、被告为甲方签订《天津市商品房买卖合同》，约定：由甲方将其所有的蓟州区房屋一套出售给乙方，建筑面积为137.31平方米，每平方米售价8495.04元，总款为1166454元；甲方于2016年10月31日前交付房屋，如遇不可抗力，不能履行合同的，据实延期，双方概不追究责任；乙方应于2015年6月4日前一次性存入商品房首付款586454元，其余价款办理贷款；甲方逾期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列约定，追究甲方违约责任“合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。”同时合同还约定了甲乙双方的其他权利义务。同日，双方又签订了补充合同，其中，补充合同第五条第一款约定，在合同履行过程中发生下列情况导致房屋逾期交付，不适用合同第五条有关甲方逾期交付房屋的处理的条款，乙方不得主张解除合同且甲方不承担违约及赔偿责任：1．政府行为、2．自然灾害、3．社会异常事件、4．甲方已经办理进件手续，并交纳相关费用，但因行政主管部门等原因导致未在规定期限内予以审核和办理的、5．其他不受甲方其合理控制且其没有故意或过失的行为；补充合同第五条第二款约定，在房屋符合交付条件后，甲方可以通过邮寄的方式向乙方发出房屋交付通知书，甲方发出通知书，在有效送达之日次日起，即视为甲方已履行向乙方告知交房的义务，乙方均应在房屋交付通知书载明的房屋交付期限内到甲方处办理房屋交付手续。如甲方已如期发出房屋交付通知书或乙方已经领取房屋交付通知书，而乙方在甲方通知的交付期限内仍未接收房屋，则视为甲方已将本合同项下的房屋交付予乙方，甲方在交付通知书中通知的交付期限最后一日的次日即视为交付之日。自视为交付之日起该房屋的一切风险责任转移由乙方承担。此后有关房屋的所有费用全部由乙方全额负担。合同签订后，原告如约履行义务。被告未按照合同约定期限交付商品房。2017年7月30日，被告通知原告于2017年7月31日收房。原告于2017年7月31日办理了收房手续。双方因被告逾期交房承担违约赔偿问题未能达成一致，故而成讼。
另查，原、被告双方于2015年5月25日签订特殊优惠审批单，内容为：申请人吴自强，所购房号3-1-302，建筑面积137.31㎡，房屋总价款1215056元；申请优惠情况，现场优惠额3%￥36452元，特殊优惠1%￥12150元，实际成交总价1166454元；申请人自愿遵守如下事宜：1．如确因本公司直接责任导致给申请人造成经济损失的，申请人承诺并同意此申请单内的特惠金额可用作冲抵申请人向本公司申请的违约赔偿。2．该优惠申请获得本公司批准后，申请人承诺不再申请更名、调房或退房。上述内容全部是申请人的真实意愿表示，申请人承诺严格按照上述约定执行，由此可能产生的风险，申请人已足够预见，若由此引发相关责任，申请人自行承担，与本公司无关。申请人签字吴自强，审批单有被告相关部门负责人签字。
本案当事人之间的争议焦点为：（一）特殊优惠审批单的效力，其特殊优惠金额是否应冲抵被告应承担的逾期交房违约赔偿；（二）因大气污染防治等原因，政府有关部门指令停工天数，该停工天数应否从总逾期交房天数中扣除问题。
对于上述争议焦点，本院分析认定如下：
（一）特殊优惠审批单的效力，其特殊优惠金额是否应冲抵被告应承担的逾期交房违约赔偿。
原告认可该优惠单是其本人签字，但是不认可被告主张的证明目的。原告认为该特殊优惠是开发商为推广房地产销售，扩大市场所给予的优惠，不是原告主动申请的，该审批单是制式合同，没有特别提示，也没有明确告知原告，对于免除被告违约责任的条款无效。该特殊优惠审批单明确载明“申请人自愿遵守如下事宜：1．如确因本公司直接责任导致给申请人造成经济损失的，申请人承诺并同意此申请单内的特惠金额可用作冲抵申请人向本公司申请的违约赔偿。2．该优惠申请获得本公司批准后，申请人承诺不再申请更名、调房或退房。上述内容全部是申请人的真实意愿表示，申请人承诺严格按照上述约定执行，由此可能产生的风险，申请人已足够预见，若由此引发相关责任，申请人自行承担，与本公司无关。”在此内容之后即是原告的签字，可见该约定原告是明知且认可，是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，该约定合法有效，本院予以确认。被告要求用原告享有的特殊优惠12150元冲抵部分违约赔偿金的主张，本院予以支持。
（二）因大气污染防治等原因，政府有关部门指令停工天数，该停工天数应否从总逾期交房天数中扣除问题。
被告主张因大气污染防治等原因，政府有关部门指令停工198天，应予免责。为此，被告提供有关部门下发的文件10份及2016年天津市重污染天气预警统计表，证实被告停工198天。原告对被告主张不予认可，认为扣除198天没有依据，政府不是要求停工，是要求施工达到环保要求，如达到要求，可以施工；被告应对工期的延误及时通知业主，不能及时交房也应该通知业主，被告没有通知业主，也没有修改合同，说明即使有停工也不影响交房；被告与原告签订合同时已经充分考虑了交房时间，排除了政府原因；在与原告签订合同时，房屋已主体完工，初装修完毕，已具备交房条件，被告的停工不属不可抗力。原告对被告提供的有关部门文件真实性予以认可，但不认可其证明目的。对被告的主张原告未提供反驳证据。经本院核实，自2015年12月至2016年12月31日因大气污染防治原因政府有关部门为公共利益，指令在建建筑施工项目全部停工共计47天，建筑工地停止土石方作业和停止清运渣土、建筑垃圾等作业共计82天，该情形对被告的施工进度存在一定的影响。因原、被告在签订合同时并未对因大气污染造成停工是否免责予以约定，故本案中，因大气污染防治造成停工属不可归责于双方当事人的情形，因此造成的损失应根据公平原则由双方合理分担，结合本案实际情况，本院酌定从总逾期交房天数中扣除25天为宜。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方当事人的意思表示，且不违反国家法律的强制性规范和限制性规范，也不损害社会公共利益，商品房买卖合同合法有效，应予维护。双方均应按照合同约定履行义务。按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2016年10月31日前向原告交付房屋，对逾期交付商品房的约定：被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。被告于2017年7月30日通知原告在2017年7月31日办理收房手续，以合同约定2017年7月31日为房屋交付之日。被告逾期交房，属违约行为，应按合同约定承担违约责任。被告逾期交房275天，因大气污染防治造成被告停工，扣除25天，故被告承担逾期交房违约责任的具体天数为250天。被告应给付原告逾期交房已付款利息为35236.6元（1166454元×250天×0.0435÷360天）、逾期交房违约金2916.1元（1166454元×250天×0.10?）。因原告在特殊优惠审批单中承诺用享有的特殊优惠12150元冲抵违约赔偿金，故应从被告给付原告的逾期交房已付款利息及违约金中予以核减12150元，即被告实际应给付原告逾期交房利息及违约金合计26002.7元。原告主张被告给付逾期交房已付房款利息及违约金超出部分，本院不予支持。原告主张被告给付逾期交房利息及违约金的利息，于法无据，本院不予支持。原、被告在合同中约定被告逾期交房应支付原告已付房款利息及违约金，系被告承担违约责任，赔偿违约损失的计算方法，不属于重复计算，故对被告主张的逾期交房已付房款利息与违约金属重复计算的反驳意见，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、由被告天津华成世纪投资有限公司于判决生效后3日内给付原告吴自强因被告逾期交付商品房的已付房款利息及违约金合计26002.7元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费414元，由原告吴自强负担138元，被告天津华成世纪投资有限公司负担276元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 闫 哲
二〇一八年七月五日
法官助理 赵 锐
书 记 员 冯宏伟
附：本判决依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。