广西壮族自治区钦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂07民终454号
上诉人（一审原告）张彩仙，女，汉族，1979年4月4日出生，居民，住钦州市钦南区。
上诉人（一审原告）张国，男，1981年3月17日出生，居民，住钦州市钦南区。
上诉人（一审原告）张德，男，汉族，1985年4月6日出生，居民，住钦州市钦南区。
三上诉人委托诉讼代理人李夏愚，广西法在律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）广西壮族自治区国有钦廉林场，住所地：钦州市钦南区南珠东大街***号。
法定代表人蒋林，场长。
委托诉讼代理人林祥，广西青湖祥大律师事务所律师。
委托诉讼代理人陈婷，广西青湖祥大律师事务所实习律师。
上诉人张彩仙、张国、张德与被上诉人广西壮族自治区国有钦廉林场关于房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，钦南区人民法院于2016年6月7日作出（2016）桂0702民初901号民事判决书。宣判后，一审原告张彩仙、张国、张德不服，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人张国及其委托诉讼代理人李夏愚，被上诉人广西壮族自治区国有钦廉林场的委托诉讼代理人林祥到庭参加诉讼，上诉人张彩仙、张德；被上诉人广西壮族自治区国有钦廉林场的法定代表人蒋林经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人张彩仙、张德、张国上诉理由：被拆迁的房屋是上诉人的共同财产，张国未经其它共有人的同意，无权处分共有财产，其与被上诉人签订的《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》无效；一审判决认定张彩仙、张德默认所签订的《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》没有法律依据。同时，被上诉人广西壮族自治区国有钦廉林场没有取得拆迁许可证，违反《城市房屋拆迁管理条例》的强制性规定。请求：撤销原判，改判确认张国与被上诉人签订的《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》无效，由被上诉人承担本案一、二审案件受理费。
被上诉人广西壮族自治区国有钦廉林场答辩：被上诉人与张国签订的《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》是双方自愿签订，没有违反国家相关的法律规定，并已实际履行，长达五年；三上诉人是同胞兄弟姐妹关系，对述拆迁补偿协议已实际知情并默认，原判正确，同意一审判决。
上诉人张彩仙、张国、张德与被上诉人广西壮族自治区国有钦廉林场关于房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,钦南区人民法院审理查明，张彩仙、张国、张德系同胞三姐弟关系，其父亲原系广西壮族自治区国有钦廉林场的职工，于1999年触电身亡。张彩仙、张国、张德在征得广西壮族自治区国有钦廉林场的同意后，在钦廉林场平艮分场立石工区建起一间面积为103.49平米的平房，该房无产权证。广西壮族自治区国有钦廉林场因钦廉农场总部搬迁及华侨安置项目的建设，需要征收该三人位于南北二级公路钦廉林场平艮分场立石工区的房屋。广西壮族自治区国有钦廉林场于2014年4月11日对房屋范围的地上附着物进行清点，并按《钦州市征地青苗及地上附着物补偿标准（试行）》标准计算出应补偿各项费用合计150319.01元，张国在该附着物补偿表上以业主身份签字确认。2010年4月28日，广西壮族自治区国有钦廉林场与张国签订《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》。《协议》约定，该协议签订后五日内广西壮族自治区国有钦廉林场一次性补偿给张彩仙、张国、张德房屋补偿费、安置费等合计150319.01元，广西壮族自治区国有钦廉林场为张彩仙、张国、张德在新建职工住房内安排90平米的职工住房给其购买，待遇等同于广西壮族自治区国有钦廉林场的职工，并在过渡期内在钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目建设周边为张彩仙、张国、张德租房，协议生效之日起，两日内张彩仙、张国、张德搬离房屋。广西壮族自治区国有钦廉林场于2010年4月30日向张国的尾数为9614的银行账户汇入房屋补偿费150319.01元，张国于当天在房屋补偿费签领表上签字。随后，广西壮族自治区国有钦廉林场将该房屋予以拆除。2013年5月20日，广西壮族自治区国有钦廉林场的工作人员前往张彩仙、张国、张德的住处通知张国参与报名认购住房事宜。
另查明，张彩仙于2008年出嫁后，将户口迁出，由张国与张德在所拆迁的房屋居住。
钦南区人民法院认为，双方当事人签订的《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应诚实信用，全面履行。本案所涉房屋虽无相关产权证明，广西壮族自治区国有钦廉林场自愿按补偿标准计算征收款给张彩仙、张国、张德，予以确认。张彩仙、张国、张德被拆除的房屋是客观存在的，三人系同胞姐弟关系，具有亲密的亲属关系，对所住房屋将被征拆应相互告知。张德在房屋被拆迁前一直居住在该房屋，张彩仙、张德无证据证实其对房屋被征拆不知情，且自2010年房屋被征拆至2016年3月21日起诉时已长达五年多，在这期间，张彩仙、张德对张国签订附着物补偿表、《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》、房屋补偿费签领表，均未向广西壮族自治区国有钦廉林场提出异议，应视为张彩仙、张德对张国的行为予以默认。双方在签订协议书后，广西壮族自治区国有钦廉林场支付了相应补偿款并提供了安置用房用于过渡，并按合同约定为提供职工用房供其购买，广西壮族自治区国有钦廉林场按双方的约定履行了义务，尚未出现违约行为。依照依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十一条、第五十五条、第六十条、第一百零七条之规定规定，判决：驳回原告张彩仙、张国、张德的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告张彩仙、张国、张德承担。
该案在本院审理期间，双方当事人均没有新的证据提供，一审判决认定事实清楚，证据充分，二审依法予以确认。
本院查明事实与一审认定事实相一致。
本院认为，本案属于房屋拆迁安置补偿合同纠纷，双方当事人对一审判决认定的张彩仙、张国、张德系同胞三姐弟关系；广西壮族自治区国有钦廉林场与张国签订《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》并已领取相关补偿款的事实没有异议。上诉人认为，被拆迁的房屋是上诉人的共同财产，张国未经其它共有人的同意，与被上诉人签订的《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》，同时，被上诉人没有取得拆迁许可证，违反《城市房屋拆迁管理条例》的强制性规定，上述协议无效；被上诉人认为，《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》是双方自愿签订，并已实际履行长达五年；三上诉人是同胞兄弟姐妹关系，对上述拆迁补偿协议已实际知情并默认，故《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》合法有效，根据双方当事人诉辩主张，本案争议焦点：《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》是否合法有效。
上诉人张彩仙、张国、张德认为，依照《城市房屋拆迁条例》第二、第三条，拆迁方须取得拆迁许可证方能进行拆迁，被上诉人广西壮族自治区国有钦廉林场没有取得拆迁许可证，依法不能进行拆迁活动；同时，拆迁补偿标准应按城市房屋的赔偿标准进行计算，一审判决按农村房屋的赔偿标准进行计算过低；被拆的房屋属上诉人张彩仙、张国、张德三人共有，被上诉人广西壮族自治区国有钦廉林场采取欺骗和哄吓的方式，与张国签订的《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》无效。房屋拆迁未经其它共有人张彩仙、张德同意，一审判决认定张彩仙、张德默认张国与对方签订的协议书没有事实依据。
被上诉人广西壮族自治区国有钦廉林场认为，被拆迁房屋属违章建筑，依法不应得到赔偿，我方考虑到对方是本单位的职工家属，按合法建筑进行赔偿，赔偿费合理；本案属于房屋置换关系，我方已按规定对被上诉人的房屋按最高的赔偿标准进行赔偿，赔偿价格合理，上诉人主张赔偿费用过低没有依据，上诉人并不是我方职工，要求按每平方米600元的价格购买公寓楼新房没有依据；对方三人属姐弟关系，对张国与我方签订的《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》知情，却一直没有提出异议，现主张该搬迁协议无效没有事实和法律依据。
本院评判认为，《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》由广西壮族自治区国有钦廉林场与张国于2010年4月28日签订，广西壮族自治区国有钦廉林场已于2010年4月30日向张国的尾数为9614的银行账户汇入房屋补偿费150319.01元，该《房屋补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，张国于当天在房屋补偿费签领表上签字并领取相关补偿款。该补偿款的补偿标准符合当时的拆迁补偿政策。张彩仙、张国、张德是同胞兄弟姐妹关系，张彩仙于2008年出嫁，所拆迁的房屋由张国与张德居住，张彩仙、张国、张德属亲密的亲属关系，对所住房屋将被征拆应相互告知。尤其是自2010年房屋被征拆至2016年3月21日起诉时已长达五年多，在这期间，张彩仙、张德对张国签订附着物补偿表、《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》、房屋补偿费签领表，均未向广西壮族自治区国有钦廉林场提出异议，视为张彩仙、张德对张国的行为予以默认。上诉人张彩仙、张德、张国上诉主张，签订《房屋补偿协议书》时，张彩仙、张德不知情，张国未经其它共有人的同意，与被上诉人签订的《钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目用地范围房屋补偿协议书》无效，举不出充足的证据证明。
上诉人张彩仙、张国、张德三人房屋因钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目而被搬迁，该项目已取得钦州市发展和改革委员会钦市发改农经【2008】8号文件的批准。张彩仙、张国、张德三人房屋位于被上诉人广西壮族自治区国有钦廉林场的林区，张彩仙、张国、张德三人的父亲原系广西壮族自治区国有钦廉林场的职工，于1999年触电身亡。张彩仙、张国、张德在征得广西壮族自治区国有钦廉林场的同意后，在钦廉林场平艮分场立石工区建造的，无相关产权证，不属于城市房屋。且，是否取得取得拆迁许可证，是行政执法资格问题，而本案则属于房屋拆迁安置补偿纠纷，故上诉人上诉主张，被上诉人广西壮族自治区国有钦廉林场没有取得拆迁许可证，依照《城市房屋拆迁条例》，被上诉人广西壮族自治区国有钦廉林场不能进行房屋拆迁，无事实与法律依据。
综上所述，一审判决认定事实清楚，判决正确。上诉人张彩仙、张国、张德上诉理由不成立，上诉请求依法不能支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币100元，由上诉人张彩仙、张国、张德负担。
本判决为终审判决。
审判长 李碧珊
审判员 黄载文
审判员 陈明华
二〇一七年六月二十九日
书记员 刘 蔚