新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新43民终197号
上诉人（原审被告）：新疆屯云房地产开发有限公司北屯分公司，住所地：阿勒泰市北屯西北路玉云庄二楼。
法定代表人：马国云，该公司经理。
委托诉讼代理人：王中，新疆兰河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：谭福民，男，1977年6月9日出生，住阿勒泰市。
委托诉讼代理人：胡江帆，新疆新北律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：艾赛提·阿克里木，男，1972年9月24日出生，住阿勒泰市。
原审被告：新疆屯云房地产开发有限公司，住所地：北屯市天山路云山花园宾馆。
法定代表人：马刚云，该公司经理。
上诉人新疆屯云房地产开发有限公司北屯分公司（以下简称屯云北屯分公司）因与被上诉人谭福民、艾赛提·阿克里木、原审被告新疆屯云房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服阿勒泰市人民法院(2016)新4301民初162号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人屯云北屯分公司的委托诉讼代理人王中、被上诉人谭福民及其委托诉讼代理人胡江帆、被上诉人艾赛提·阿克里木到庭参加诉讼。被上诉人新疆屯云房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人屯云北屯分公司上诉请求：请求二审人民法院依法撤销一审判决，判令被上诉人承担一、二审的诉讼费用。事实和理由：一审法院认定事实错误，判决有失公正。屯云北屯分公司与谭福民之间不存在房屋租赁合同关系，谭福民与艾赛提签订店面转让合同，并约定店面转让费和租金，谭福民交给艾赛提的租金应是2014年3月10日至2015年3月10日，谭福民并未将店面转让费和租金交付给屯云北屯分公司，且出租房屋的装饰装修物和形成附和的装饰装修物的归属有明确规定，谭福民要求赔偿损失54000元显然不合理。谭福民要求的损失应当由艾赛提·阿克里木承担，而不是上诉人屯云北屯分公司。一审依据谭福民提交的一份模糊不清的为复印件的凭据及调解笔录认定谭福民缴纳租金86000元，并判决上诉人退还租金57000元，损害了上诉人的利益。谭福民租赁的房屋于2015年8月28日发生污水倒流，上诉人多次进行了维修，履行了义务。2015年9月3日左右就恢复了正常，谭福民在此期间未经营，责任由其自行承担。谭福民提交的每月经营损失1万元是不恰当的，并非每月的净利润，一审判决赔偿谭福民损失60000元没有事实依据。上诉人不是本案的侵权行为人，不应当承担责任。
被上诉人谭福民答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。谭福民与艾赛提的转租行为上诉人默认，并收取2015年3月之后的租金。因上诉人这里的房屋反水导致装修破损，上诉人应承担责任。谭福民提交的凭据清楚的加盖上诉人的公章，其明显推卸责任。谭福民经营的餐馆被反水后，通过多个相关部门与上诉人协商，谭福民不存在扩大损失的行为。
被上诉人艾赛提答辩称，我与上诉人签订的合同，之后转让给谭福民，对转让后发生的事情不清楚。
谭福民向一审法院起诉请求：判令三被告承担连带责任，并赔偿谭福民180500元[向屯云北屯分公司缴纳房屋租赁费86000元，因水淹无法经营，要求屯云北屯分公司退还2015年9月1日至2016年4月30日八个月的房屋租赁费57333元，只主张57000元；并赔偿店面转让费54000元；因误工支付的人工工资9500元；2015年9月1日至2016年4月30日8个月，按照税务发票定额来计算，每月10000元计算经营损失，谭福民主张60000元]，并由被告承担全部诉讼费用。
一审法院审理查明，2014年3月10日，谭福民从艾赛提处转租了屯云北屯分公司所属位于北屯腾云大酒店的160平方米的地下房屋经营小谭回民餐厅，于2014年3月10日签订店面转让合同，约定谭福民向艾赛提支付180000元转让费用，其中包括2014年5月1日至2015年4月30日的一年房租86000元，谭福民实际向艾赛提支付了租金86000元、店面转让费54000元。2015年3月31日谭福民直接向屯云北屯分公司缴纳了2015年5月1日至2016年4月30日的房租86000元。2015年8月28日下午，北屯腾云大酒店的地下房屋发生污水倒流，导致谭福民餐厅无法经营。2015年9月7日、2015年9月11日北屯镇人民调解委员会调解室先后三次对谭福民、艾赛提、屯云北屯分公司的负责人马国云因谭福民餐厅污水倒流事宜进行调解，屯云北屯分公司的负责人马国云在调解过程中认可谭福民向其交纳过房租，同意退还因污水原因不能经营之后的房租，但不同意赔偿谭福民的损失。2015年1月谭福民起诉，要求三被告退还剩余8个月的房租57000元、店面转让费54000元、8个月的经营损失60000元及人员工资9500元。庭审中，谭福民未向法庭提供有关艾赛提、新疆屯云房地产开发有限公司给其造成损失的相关证据。
一审法院认为，艾赛提将自己承租的屯云北屯分公司所有的房屋转租给谭福民，谭福民对该房享有合法的使用权和收益权。因屯云北屯分公司的地下房屋因排水管网坡差过小造成污水倒流，致使谭福民承租的地下餐厅被污水倒灌，导致无法正常经营，给谭福民经营的餐厅造成了营业损失。屯云北屯分公司作为房屋所有人及对外出租人应当对谭福民的经营损失承担赔偿责任。根据阿勒泰市地税局出具的证明可以证实谭福民经营的小谭回民餐厅地税定额每月为10000元，谭福民主张8个月营业损失60000元，予以支持。对于谭福民主张退还8个月房租的主张，因谭福民向屯云北屯分公司缴纳了2015年5月1日至2016年4月30日一年的房租86000元，2015年8月28日大排系统反水致使谭福民的餐厅无法正常经营，屯云北屯分公司应当返还谭福民8个月未经营的房租57000元（2015年9月-2016年4月）。因屯云北屯分公司出租的地下房屋排水管网坡差过小造成污水反流导致谭福民的餐厅受损，无法继续经营，故对谭福民主张的54000元的店面转让费，予以支持。对谭福民要求支付人员工资的请求，因未向法庭提供证据，不予支持。本案谭福民选择侵权之诉，而谭福民的损失并非艾赛提告新疆屯云房地产开发有限公司造成的，故对谭福民向艾赛提、新疆屯云房地产开发有限公司主张承担连带责任的主张，不予支持。对屯云北屯分公司辩称未与谭福民签订租赁合同，不承担谭福民的损失的辩称，不予采信。因从谭福民出示的向屯云北屯分公司交纳租赁费的票据、北屯镇调解室的调解笔录、谭福民的工商营业执照均可证实屯云北屯分公司从2014年5月12日就已认可谭福民在其地下餐厅营业。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第一十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、新疆屯云房地产开发有限公司北屯分公司于判决生效后三十日内退还谭福民房租57000元，赔偿谭福民店面转让费54000元、经营损失60000元，以上合计171000元。二、驳回谭福民对艾赛提·阿克里木、新疆屯云房地产开发有限公司的诉讼请求。三、驳回谭福民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3910元，由谭福民负担25元，新疆屯云房地产开发有限公司北屯分公司负担3885元。
二审中，上诉人屯云北屯分公司对被上诉人谭福民在一审中提交的证据有新的质证意见：证据6、证据2、排水管道水量增大是因新区的水量增大造成反水，与上诉人无关，上诉人不是侵权人；证据4、是复印件看不清楚，不能证明向上诉人缴纳房租；证据5、涉案出租屋的物业管理不是上诉人，由于大排的原因，是新疆屯云房地产开发有限公司通知的；证据7-3房屋的污水处理费是农十师北屯绿环供排水公司收取的，应由其管理。
艾赛提对一审中的证据质证意见：对证据1、3认可；证据7房租是我缴纳的，暖气费不清楚；证据2、4、5、6、8不知情。
二审中，上诉人屯云北屯分公司、被上诉人谭福民、艾赛提未提交新的证据。
经本院审理，对原审中查明的事实予以确认。
本院另查明，地下室积水是因为该楼排水管网与主排的坡差太小，当主排的水位升高到一定值时，会出现污水倒流。
本案争议的焦点是：上诉人屯云北屯分公司与被上诉人谭福民是否存在租赁关系，应否承担责任；被上诉人谭福民是否有扩大损失的行为，月损失1万元是否适当。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受到法律保护，如何组织和个人不得侵犯。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上诉人屯云北屯分公司将其所有的房屋租赁给被上诉人艾赛提，之后被上诉人艾赛提转租给被上诉人谭福民，被上诉人谭福民向上诉人屯云北屯分公司缴纳了2015年5月1日至2016年4月30日的房租86000元，上诉人屯云北屯分公司向被上诉人谭福民出具了租房款收据，并加盖公章，上诉人屯云北屯分公司的行为可以认定为其认可被上诉人艾赛提与被上诉人谭福民的转租行为。因排水管网过小致使污水倒流，造成被上诉人谭福民经营的餐厅损失，作为房屋的所有人及出租人的上诉人屯云北屯分公司应承担损害赔偿责任。上诉人屯云北屯分公司认为其不是侵权主体，不应承担侵权责任的上诉理由，本院审查认为农十师北屯绿环供排水公司函能够证明地下室积水是因为该楼排水管网与主排的坡差太小，当主排的水位升高到一定值时会出现污水倒流，故上诉人屯云北屯分公司是适格诉讼主体，应承担损害赔偿责任。事故发生后，被上诉人谭福民通过多个相关部门与上诉人协商，被上诉人谭福民不存在扩大损失的行为，其主张的损失符合法律规定，本院予以确认。
综上所述，上诉人屯云北屯分公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3910元，由上诉人新疆屯云房地产开发有限公司北屯分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 龚 峰
审判员 马 维 红
审判员 吾那尔马合苏提
二〇一七年六月六日
书记员 汪 丹