成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新都民初字第2476号
原告四川润扬房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区人民南路三段三号气象大厦5F，组织机构代码73586934-8。
法定代表人杨歆宇，总经理。
委托代理人江根，男，汉族，1988年5月17日出生，系该公司工作人员，住四川省绵阳市涪城区，特别授权代理。
委托代理人黄晨，女，汉族，1990年12月22日出生，系该公司工作人员，住北京市昌平区，一般授权代理。
被告严巨刚，男，汉族，1971年9月15日出生，住四川省高县，
原告四川润扬房地产开发有限公司（以下简称润扬公司）与被告严巨刚追偿权纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，因被告严巨刚下落不明，遂采取了公告送达方式向其送达了诉讼文书，本案转为普通程序审理，依法由审判员严振波担任审判长，与人民陪审员张泗先、黄剑组成合议庭，于2015年9月25日公开开庭进行了审理，原告润扬公司的委托代理人江根、黄晨到庭参加诉讼。公告期限届满，被告严巨刚未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告润扬公司诉称，原、被告双方于2011年9月24日签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖（预售）合同〉三期补充协议》，约定被告以687602元的总价，购买原告开发的润扬·双鹭岛36幢3单元4层8号房屋，被告支付购房款的方式为按揭贷款。2012年1月11日被告与中国农业银行股份有限公司成都总府支行（以下简称农行总府支行）签订了《个人购房担保借款合同》，约定由农行总府支行向被告发放购房借款48万元，用于被告购买涉案房屋，被告以该房屋作抵押担保，原告对被告债务承担阶段性保证责任。前述合同签订后，原告依约履行了合同义务，农行总府支行向被告发放了借款，但被告并未按约向农行总府支行归还借款本息。2014年2月24日，农行总府支行以被告连续多期未归还借款为由，提起诉讼，要求被告立即偿还本金、利息、罚息、复利等并承担诉讼费、律师费，同时要求原告对被告债务承担连带保证责任。成都市锦江区人民法院于2014年10月9日作出（2014）锦江民初字第1343号判决，判决被告于判决生效之日起十日内归还农行总府支行本金，偿付利息、罚息、复利并赔偿利息损失，十日内向农行总府支行给付律师费，并承担案件受理费、公告费；同时判令原告对被告上述债务承担连带保证责任。前案判决后，由于被告仍不履行判决确定的义务，农行总府支行于2015年3月要求原告履行担保义务。目前原告已代被告向农行总府支行支付了被告应偿付的借款本金、利息、罚息、复利、律师费、案件受理费、公告费等共计593589元。根据《担保法》规定，原告在承担保证责任后有权向被告追偿。此外，根据原、被告签订的《〈商品房买卖（预售）合同〉三期补充协议》约定，被告单笔款项连续超过60天仍未按时间向银行划款，被告应向原告支付该房屋总房款30%的违约金，即206280.6元。综上所述，因被告的违约行为给原告造成了重大经济损失。现请求法院判令1.被告向原告支付原告已经代被告向农行总府支行支付的借款本金、利息、罚息、复利、律师费、案件受理费、公告费等共计593589元；2.被告向原告支付违约金206280.6元。
被告严巨刚未作答辩。
原告润扬公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.《商品房买卖合同》；
2.《〈商品房买卖（预售）合同〉三期补充协议》，证据1、2证明原、被告之间的商品房买卖合同关系，以及被告逾期还款应承担的违约责任；
3.公证书、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，证明原、被告及农行总府支行三方建立了个人购房担保借款合关系；
4.（2014）锦江民初字第1343号民事判决书，证明成都市锦江区人民法院判令被告立即向农行总府支付归还贷款本金、利息等相关款项，并要求原告承担连带保证责任；
5.告知书，证明农行总府支行要求原告履行担保义务；
6.中国农业银行业务凭证四张、中国农业银行账户交易明细回单三张，证明原告已代被告向农行总府支行清偿了被告应支付的贷款本金、利息、罚息、复息等553726.86元，以及向农行总府支行支付的诉讼费、律师费、公告费39862元，合计593588.86元。
经审查，本院认为原告润扬公司所举上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，能证明本案的基本事实和本案纠纷发生的由来，故对上述证据本院均予以采信。
经审理查明，2011年9月24日，润扬公司（出卖人）与严巨刚（买受人）签订了《商品房买卖合同》，约定由严巨刚购买润扬公司开发建设的位于商品房，房屋总价为687602元，严巨刚采取商业贷款方式付款，可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向农行总府支行或住房公积金管理机构借款支付。对具体的付款方式，在同日双方当事人签订的《〈商品房买卖合同（预售）补充协议〉》中约定，严巨刚在合同签订当日内向润扬公司支付首付款207602元，余款由严巨刚在银行贷款48万元，年限20年。同时在该补充协议中第二条付款方式关于银行按揭付款的第六项载明：“若乙方与银行签定《个人购房借款合同》后在按揭还款期内，累计3个月未按时向银行划款而引起银行扣除甲方保证金时，甲方有权追究乙方违约责任，乙方赔偿甲方因银行扣除甲方保证金而造成的全部经济损失，同时乙方须按合同金额万分之一的日息向甲方支付违约金，直到乙方划款到银行为止。若乙方单笔款项连续超过60天仍未按时间向银行划款，银行要求甲方回购，甲方有权向乙方提出回购该套房屋。甲方向银行交纳了乙方的贷款本息后，该套房屋归甲方所有，乙方应无条件配合甲方办理房地产权属转移登记手续，并支付全部费用。乙方应向甲方支付该房屋总房款30%作为违约金，以及由此造成的其他一切经济损失由乙方承担。”
在上述合同及补充协议履行中，2012年1月11日，严巨刚作为借款人、润扬公司作为保证人与贷款人（抵押权人）农行总府支付签订了中国农业银行股份有限公司《个人购房担保借款合同》，约定严巨刚向农行总府支付借款48万元用于购买上述《商品房买卖合同》约定的房产。借款期限自2012年1月11日起至2032年1月10日止，共计240个月，该合同采用等额本息还款法，还款周期为壹个月。以及该合同项下债权的担保方式为连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款实现债权的费用。《个人购房担保合同》签订后，在合同履行期间，因严巨刚连续多期未归还借款，农行总府支行将严巨刚和润扬公司起诉至成都市锦江区人民法院，要求严巨刚归还借款本金、利息、罚息、复利等以及律师费、诉讼费和其他为实现债权的相关费用，并要求润扬公司对严巨刚的债务和给付义务承担连带保证责任。成都市锦江区人民法院经审理后，作出了（2014）锦江民初字第1343号民事判决书，判决严巨刚于判决生效之日起十日内归还农行总府支行本金，偿付利息、罚息、复利并赔偿利息损失和给付律师费、承担案件受理费、公告费；同时判令润扬公司对严巨刚的上述债务承担连带保证责任。上述判决生效后，因严巨刚未按判决内容履行其义务，2015年3月25日，农行总府支行向润扬公司发出《告知函》，要求润扬公司对严巨刚的相关债务履行连带保证责任，代为清偿严巨刚尚欠农行总府支行的贷款本息，以及上述判决确定的应由严巨刚承担的其他全部费用；并要求润扬公司承担保证责任后按润扬公司与严巨刚的合同约定回购其抵押给该行的房屋，即涉案商品房。润扬公司在收到农行总府支行发出的上述《告知函》后，于2015年3月31日，代严巨刚向农行总府支行清偿了553726.86元的借款本息、罚息、复息，和应由严巨刚承担的诉讼费、律师费、公告费39862元，共计593588.86元。润扬公司承担了连带保证责任后，根据《担保法》的相关规定，认为其在承担保证责任后有权向严巨刚追偿，故诉至本院，请求依法解决。
本院认为，本案中，润扬公司与严巨刚签订的《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同（预售）合同补充协议〉》，以及原、被告双方与农行总府支行签订的《个人购房担保借款合同》属合法有效成立的合同，当事人均应按照上述合同的约定全面履行各自的义务。在上述合同履行过程中，因严巨刚违反了借款合同的约定，未按期履行还款义务，导致农行总府支行起诉至成都市锦江区人民法院，要求严巨刚履行还款义务和润扬公司承担担保责任，该院作出了（2014）锦江民初字第1343号民事判决书，判决生效后，严巨刚仍未按照生效判决履行其义务的情况下，润扬公司作为保证人承担了保证责任，代严巨刚向农行总府支行清偿了尚欠的借款本金、利息、罚息、复利，以及上述生效判决确定的应由严巨刚承担的诉讼费、律师费和公告费，共计593588.86元。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”根据上述法律规定，润扬公司作为保证人承担保证责任后，有权向严巨刚追偿，因此润扬公司要求严巨刚支付其已代严巨刚向农行总府支行支付的借款本息、罚息、复利、律师费、诉讼费、公告费593588.86元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于润扬公司主张的违约金206280.6元。该主张润扬公司是根据其与严巨刚签订的《〈商品房买卖合同（预售）合同补充协议〉》第二条第六项的约定，其中明确约定了若严巨刚单笔款项连续超过60天仍未按时间向银行划款，银行要求润扬公司回购，润扬公司有权向严巨刚提出回购该套房屋，润扬公司向银行交纳了严巨刚的贷款本息后，该套房屋归润扬所有，严巨刚应向润扬公司支付该房屋总房款30%作为违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”根据该规定，润扬公司要求严巨刚承担总房款30%的违约金，即206280.6元（687602元×30%），符合上述法律的规定，本院予以支持。由于严巨刚未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩材料，视为自动放弃了抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告严巨刚于本判决生效之日起十日内向原告四川润扬房地产开发有限公司支付代偿款项593588.86元及违约金206280.6元，共计799869.46元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2544元，由被告严巨刚负担（此款原告四川润扬房地产开发有限公司已预交，被告严巨刚在履行上述付款义务时，一并向原告四川润扬房地产开发有限公司结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 严振波
人民陪审员 黄 剑
人民陪审员 张泗先
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 王 莉