安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初1098号
原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路99号。
负责人：张波，该分行行长。
委托诉讼代理人：王中正，安徽国誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶茂林，安徽国誉律师事务所律师。
被告：安庆市银阁家居建材有限公司，住所地安徽省安庆市开发区舒怡国际家居购物广场二期5幢一层1-6室、37-44室。
法定代表人：郑培顺。
被告：郑培顺，男，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
被告：陈爱朱，女，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
上述三被告共同的委托诉讼代理人：江东，安庆市迎江区华中法律服务所法律工作者。
被告：安徽舒怡房地产开发有限公司，住所地安徽省舒城县城关镇桃溪路。
法定代表人：靳国长，该公司总经理。
委托诉讼代理人：章国胜，安徽恒物律师事务所律师。
被告：祝孝荣，男，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：童梅玉，女，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：祝裕文，男，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
上述二被告共同的委托诉讼代理人：祝孝荣。
原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告安庆市银阁家居建材有限公司（以下简称银阁家居公司）、郑培顺、陈爱朱、安徽舒怡房地产开发有限公司（以下简称舒怡房地产公司）、祝孝荣、童梅玉、祝裕文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行委托诉讼代理人王中正、叶茂林，被告银阁家居公司、郑培顺、陈爱朱共同的委托诉讼代理人江东，被告舒怡房地产公司的委托诉讼代理人章国胜，被告祝孝荣到庭参加诉讼。被告童梅玉、祝裕文经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令银阁家居公司立即偿还交行安庆分行贷款本金6999999.85元，利息、罚息631125.28元，复利13025.23元（暂计至2016年5月27日，合同约定的贷款年利率标准为7.56%，罚息、复利的利率为贷款年利率上浮50%），此后产生的罚息、复利按照合同约定另行计算，直至银阁家居公司本息偿清时止；2.判令银阁家居公司立即偿还交行安庆分行贷款本金400万元，利息、罚息408197.99元、复利15623.08元（暂计至2016年5月27日，合同约定贷款年利率为7.28%，罚息、复利的利率为贷款年利率上浮50%），此后产生的罚息、复利按照合同约定另行计算，直至银阁家居公司本息偿清时止；3.判令如银阁家居公司不履行上述还款义务，交行安庆分行有权对陈爱朱与郑培顺、童梅玉与祝孝荣、祝裕文提供的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖，并有权就所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.判令舒怡房地产公司、陈爱朱、郑培顺对银阁家居公司的第一项、第二项还款义务在最高额保证范围内承担连带清偿责任；5.判令由上述所有被告承担交行安庆分行因实现债权所发生的一切费用（诉讼费、保全费）。事实与理由：2014年8月26日，交行安庆分行与银阁家居公司签订《小企业流动资金借款合同》，双方约定：银阁家居公司向交行安庆分行申请流动资金贷款700万元用于资金周转，贷款年利率为7.56%，贷款到期日为2015年8月26日。逾期还款计收罚息、复利，罚息、复利利率为合同约定利率上浮50%。2014年12月9日，交行安庆分行与银阁家居公司签订了《流动资金借款合同》，双方约定：银阁家居公司向交行安庆分行申请流动资金贷款400万元用于购货，贷款年利率为7.28%，贷款到期日为2015年12月11日。逾期还款计收罚息、复利，罚息、复利利率为合同约定利率上浮50%。2014年8月26日，交行安庆分行与陈爱朱、郑培顺签订《最高额抵押合同》，合同约定：陈爱朱、郑培顺以其有权处分的土地使用权与房产为交行安庆分行与银阁家居公司在2014年8月26日至2017年8月26日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为700万元，并依法办理了登记手续。2014年12月9日，交行安庆分行与童梅玉、祝孝荣、祝裕文签订《最高额抵押合同》，合同约定：童梅玉、祝孝荣、祝裕文以其有权处分的土地使用权与房产为交行安庆分行与银阁家居公司在2014年12月9日至2017年12月9日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为400万元。并依法办理了登记手续。2014年8月26日，交行安庆分行与陈爱朱、郑培顺签订《最高额保证合同》，合同约定：陈爱朱、郑培顺愿意为交行安庆分行与银阁家居公司在2013年12月2日至2016年12月2日期间签订的全部主合同提供最高额保证，保证的最高债权额为1200万元整，保证方式为连带责任保证。2013年5月29日，交行安庆分行与舒怡房地产公司签订《最高额保证合同，合同约定：舒怡房地产公司愿意为交行安庆分行与银阁家居公司在2013年5月29日至2016年5月29日期间签订的全部主合同提供最高额保证，保证的最高债权额为500万元整，保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，交行安庆分行按照约定为银阁家居公司办理了贷款发放。银阁家居公司并未按照合同约定履行相应的还款义务，构成严重违约。
银阁家居公司、郑培顺、陈爱朱辩称，交行安庆分行所述借款是事实，对借款偿还本金没有异议，对罚息和复利认为不应该收取；对郑培顺、陈爱朱承担担保责任（保证责任和抵押担保），没有异议，合同是其双方真实意思表示；认为实现债权的费用仅包括诉讼费。
舒怡房地产公司辩称，交行安庆分行向本案主债务人主张权利，诉讼请求中本金、利息部分没有异议，对主张要求给付罚息和复利，舒怡房地产公司认为不应该给付。实现债权的费用依法由法院判决承担，本案中既有物的担保又有人的担保，人的担保又有共同担保，担保份额不同，舒怡房地产公司担保最高额500万元，郑培顺、陈爱朱担保最高额为1200万元，舒怡房地产公司承担相应的担保责任没有异议，但是责任不应该笼统，在描述中应该重视到本案中有物的担保，物的担保法定在前，如果没有物的担保，那么人的担保责任应该按份承担。针对这两笔债权，700万元借款由本案郑培顺、陈爱朱提供房屋抵押，这一点交行安庆分行不应该放弃，如放弃应减轻人的担保，在放弃的份额内免除担保人的责任；400万元借款及其利息同样由祝孝荣、童梅玉、祝裕文用其自有的房屋和土地使用权为该笔债权提供物的担保，债权人在行使权利时应该物的担保在前，人的担保在后。交行安庆分行提起诉讼时，其与当事人签订的最高额保证合同中，上面的相关条款是格式条款，该格式条款中有《合同法》40条的规定加重担保人的责任，排除担保人主要权利，这样的条款依法应当认定无效，同时该条款也是用所谓约定的方式改变法律的规定，是无效的，不是当事人的任何约定都合法有效。本案舒怡房地产公司不回避自己的担保责任，在依法承担担保责任的同时也要准确使用法律。
祝孝荣辩称，抵押合同是祝孝荣本人签字的，是真实意思，愿意对方实现抵押物权，所得价款优先受偿。
童梅玉、祝裕文未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人证据交换并质证。交行安庆分行提交的交行安庆分行营业执照、负责人证明、负责人身份证复印件；银阁家居公司、舒怡房地产公司营业执照复印件与组织机构代码证复印件、陈爱朱与郑培顺和童梅玉与祝孝荣身份证复印件与结婚证复印件、祝裕文身份证复印件；交行安庆分行与银阁家居公司签订的编号为1410489号《小企业流动资金借款合同》与提款申请书、编号为1410720号《流动资金借款合同》与《交通银行借款额度使用申请书》，借款凭证，详细的贷款查询信息，还款明细；交行安庆分行与陈爱朱、郑培顺签订的编号为1410489号《最高额抵押合同》，房产权证两本、土地使用权证一本、他项权证一本，土地抵押批准通知书；交行安庆分行与童梅玉、祝孝荣、祝裕文签订的编号为1410720号《最高额抵押合同》，房产权证、土地使用权证、他项权证，土地抵押批准通知书；交行安庆分行与陈爱朱、郑培顺签订的编号为1410489号《最高额保证合同》；交行安庆分行与舒怡房地产公司签订的编号为1350090号《最高额保证合同》；当事人对真实性均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据认定的证据，查明以下事实:
2013年5月29日，交行安庆分行与舒怡房地产公司签订《最高额保证合同》，合同约定：舒怡房地产公司愿意为交行安庆分行与银阁家居公司在2013年5月29日至2016年5月29日期间签订的全部主合同提供最高额保证，保证的最高债权额为500万元整，保证方式为连带责任保证；保证人同意，主合同同时受债务人或者第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
2014年8月26日，交行安庆分行与陈爱朱、郑培顺签订《最高额抵押合同》，合同约定：陈爱朱、郑培顺以其所有的坐落于安庆市迎江区******的房产（房地权证宜房字第××号、宜房字第××号）与土地使用权[庆国用（2013）第08370号]为交行安庆分行与银阁家居公司在2014年8月26日至2017年8月26日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为700万元，并依法办理了登记手续（房地产他证宜字第5057188号）。
2014年8月26日，交行安庆分行与陈爱朱、郑培顺签订《最高额保证合同》，合同约定：陈爱朱、郑培顺愿意为交行安庆分行与银阁家居公司在2013年12月2日至2016年12月2日期间签订的全部主合同提供最高额保证，保证的最高债权额为1200万元整，保证方式为连带责任保证，保证人同意：主合同同时受债务人或者第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
2014年8月26日，交行安庆分行与银阁家居公司签订了编号为1410489号《小企业流动资金借款合同》，双方约定：银阁家居公司向交行安庆分行申请流动资金贷款本金700万元，贷款年利率为央行同期同档利率上浮26%，贷款到期日为2015年8月26日；双方同时约定了每季末月的20日为结息日，逾期还款计收罚息，罚息、复利按合同约定利率上浮50%。合同签订后，交行安庆分行于2014年8月28日如约发放了700万元贷款,在借款凭证上，双方确认年利率为7.56%。
2014年12月9日，交行安庆分行与童梅玉、祝孝荣、祝裕文签订《最高额抵押合同》，合同约定：祝裕文以其所有的安庆市迎江区******房产（房地权证宜房字第××号）、安庆市迎江区******和******房产（房地权证宜房字第××号）及土地使用权[庆国用（2014）第19585号]，童梅玉、祝孝荣以其所有的安庆市迎江区******房产（房地权证宜房字第××号、宜房字第××号）及土地使用权[庆国用（2014）第19496号]为交行安庆分行与银阁家居公司在2014年12月9日至2017年12月9日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为400万元，并依法办理了登记手续（房地产他证宜字第5060775号）。
2014年12月9日，交行安庆分行与银阁家居公司签订了《流动资金借款合同》，双方约定：银阁家居公司向交行安庆分行申请流动资金贷款400万元，授信额度自2014年12月9日至2015年12月9日，全部贷款的到期日不迟于2015年12月31日；逾期还款计收罚息、复利，罚息、复利利率为合同约定利率上浮50%。2014年12月11日，交行安庆分行与银阁家居公司在借款额度使用申请书上确认年利率为7.28%，贷款期限自2014年12月11日至2015年12月11日，交行安庆分行于2014年12月11日如约发放了400万元贷款。
上述借款合同到期后，银阁家居公司未按时履行还款义务，交行安庆分行诉至本院。审理中，依当事人申请，本院依法对银阁家居公司、陈爱朱、郑培顺、舒怡房地产公司、祝孝荣、童梅玉、祝裕文的财产采取了保全措施；双方申请庭外和解，但未能达成和解。审理中，双方确认，截至2016年5月27日，针对700万元的借款合同，银阁家居公司尚欠本金6999999.85元，利息631125.28元，复利13025.23元；针对400万元的借款合同，银阁家居公司尚欠本金400万元，利息408197.99元，复利15623.08元。
本院认为，交行安庆分行分别与银阁家居公司签订的《小企业流动资金借款合同》、《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》，均为双方真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应认定合法有效。银阁家居公司未能偿还借款本金及利息，构成违约。交行安庆分行提交的证据及双方的陈述能认定银阁家居公司尚欠两笔借款分别为本金6999999.85元及400万元，故对交行安庆分行要求银阁家居公司偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。交行安庆分行与陈爱朱、郑培顺及交行安庆分行与祝孝荣、童梅玉、祝裕文签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，陈爱朱、郑培顺、祝孝荣、童梅玉、祝裕文分别以自有房产向交行安庆分行分别提供了抵押担保，并进行了抵押登记，故交行安庆分行对抵押物享有抵押权并在抵押最高债权额限度内优先受偿。因祝孝荣、童梅玉、祝裕文签订的《最高额抵押合同》约定为交行安庆分行与银阁家居公司在2014年12月9日至2017年12月9日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，故交行安庆分行就祝孝荣、童梅玉、祝裕文提供的抵押物仅对《流动资金借款合同》中约定的400万元债务享受抵押权。舒怡房地产公司、陈爱朱、郑培顺签订的《最高额保证合同》均系其真实意思表示，能证明各保证人自愿为银阁家居公司的债务提供连带责任保证担保，故舒怡房地产公司、陈爱朱、郑培顺应在保证最高债权额限度内承担连带清偿责任；舒怡房地产公司、陈爱朱、郑培顺承担连带清偿责任后，有权向银阁家居公司追偿。舒怡房地产公司提出本案有物的担保又有人的担保，保证人应对物的担保以外的担保承担责任，因本案中系他物抵押担保，且合同中约定了债权人有权自行决定行使权利的顺序，故对其抗辩意见不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市银阁家居建材有限公司在本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金6999999.85元及利息、罚息、复利（截止2016年5月27日，利息、罚息为631125.28元，复利为13025.23元；自2016年5月28日起的罚息、复利按照编号为1410489号《小企业流动资金借款合同》约定计算至借款付清时止）。
二、被告安庆市银阁家居建材有限公司在本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金400万元及利息、罚息、复利（截至2016年5月27日，利息、罚息为408197.99元，复利为15623.08元；自2016年5月28日起的罚息、复利按照编号为1410720号《流动资金借款合同》的约定计算至借款付清时止）。
三、若被告安庆市银阁家居建材有限公司不履行上述第一、二项给付义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权以被告陈爱朱、郑培顺所有的坐落于安庆市迎江区******房产（房地权证宜房字第××号、宜房字第××号）与土地使用权[庆国用（2013）第08370号]折价或者以拍卖、变卖的价款在债权限额700万元内优先受偿。
四、若被告安庆市银阁家居建材有限公司不履行上述第二项给付义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权以被告祝裕文所有的坐落于安庆市迎江区******房产（房地权证宜房字第××号）、安庆市迎江区******和******房产（房地权证宜房字第××号）及土地使用权[庆国用（2014）第19585号]，被告童梅玉、祝孝荣所有的安庆市迎江区******（房地权证宜房字第××号、宜房字第××号）及土地使用权[庆国用（2014）第19496号]折价或者以拍卖、变卖的价款在债权限额400万元内优先受偿。
五、被告安徽舒怡房地产开发有限公司对被告安庆市银阁家居建材有限公司的上述第一、二项给付义务在最高债权额为500万元限额内承担连带清偿责任；被告安徽舒怡房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告安庆市银阁家居建材有限公司追偿。
六、被告陈爱朱、郑培顺对被告安庆市银阁家居建材有限公司的上述第一、二项给付义务在最高债权额为1200万元限额内承担连带清偿责任；被告陈爱朱、郑培顺承担连带清偿责任后，有权向被告安庆市银阁家居建材有限公司追偿。
七、驳回原告交通银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费94210元，申请费5000元，共计99210元，由被告安庆市银阁家居建材有限公司、陈爱朱、郑培顺负担54210元，被告安庆市银阁家居建材有限公司、陈爱朱、郑培顺、安徽舒怡房地产开发有限公司、祝孝荣、童梅玉、祝裕文共同负担45000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘 萍
代理审判员 杨 静
人民陪审员 严春梅
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 杨 帆
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。