陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0802民初3004号
原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行，住所地陕西省榆林市高新区西环路中段榆林市针灸按摩专科医院一、二层。组织机构代码证号：55216289-2。
法定代表人许晓京，该行行长。
委托代理人陈芳，陕西正北律师事务所律师。
被告米瑞，女，生于1983年9月14日，汉族，内蒙古巴彦淖尔市人，住该县。
被告李红伟，男，生于1987年9月14日，汉族，陕西省靖边县人，住该县。
被告郑婷婷，女，生于1985年10月26日，陕西省延安市人，住该县，系李红伟妻子。
被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司，住所地陕西省榆林市榆阳区亮馨大厦A座1602室。组织机构代码证号69490987-5。
法定代表人郝建军，该公司总经理。
委托代理人杨波，该公司法律顾问。
原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行与被告米瑞、李红伟、郑婷婷、榆林市翔宇房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘建军独任审判，于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行的委托代理人陈芳，被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司的委托代理人杨波到庭参加了诉讼，被告米瑞李红伟、郑婷婷经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行诉称：2011年，原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行与被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司签订了长安银行股份有限公司楼宇按揭合作协议，约定由被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司为其开发的位于靖边县长城路百福宁家园房产项目的个人房屋贷款提供最高额不超过叁亿伍仟柒佰捌拾万元的最高额保证。后被告米瑞为购买位于靖边县长城路××家园××单元××室房产，与被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同。2014年8月14日，被告米瑞与原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行就购房款签订了个人购房借款合同，合同对贷款本金、利率、罚息利率、借款期限、还款方式、保证以及违约责任等作了详细约定，并约定以被告米瑞所购的上述房产作抵押并办理了抵押登记。原告按约向被告米瑞发放了该笔贷款，但被告米瑞不能按期还款，其行为已经构成违约，且被告李红伟、郑婷婷、榆林市翔宇房地产开发有限责任公司在被告米瑞违约的情况下不予承担其保证责任，双方协商未果，致原告依法提起诉讼并提出诉讼请求为：1、依法判令被告米瑞偿还原告借款本金人民币416996.06元及利息（截止2016年2月23日的利息为5782.77元）、复利及罚息；2、依法判令被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司、李红伟、郑婷婷对上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告有权请求人民法院处置被告米瑞提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；4、依法判令三被告承担本案全部诉讼、保全、鉴定费、评估费、拍卖费等原告因实现债权而产生的全部费用。
原告向法庭提交了以下证据：
1、个人购房借款合同、借款凭证、抵押物品清单、预抵押登记证书各一份，证明被告米瑞因购房需要，与原告签订《个人购房借款合同》，双方明确约定了借款期限、月利率、逾期罚息、复利，被告不能按时还款，原告有权宣布贷款全部到期等，合同签订后，双方办理了预抵押登记，原告按照合同约定足额向被告支付了上述借款的事实。同时证明被告李红伟、郑婷婷自愿就被告米瑞借款合同项下债务承担连带责任保证的事实。
2、楼宇按揭合作协议一份，证明2011年，原告与被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司签订《楼宇按揭合作协议》，约定榆林市翔宇房地产开发有限责任公司为包括本案被告在内的所有“百福宁”项目购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证，该合同对合同双方均具有法律拘束力。
3、利息清单一份，证明截至2016年2月23日，被告米瑞拖欠原告借款本金416996.06元，拖欠利息5782.77元，从2016年2月23日以后的利息亦未支付的事实。
被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司辩称：对证据1无异议，但是购房合同中保证人中没有被告翔宇公司的签字盖章，所以被告不承担保证责任。对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，认为因为楼宇按揭合同协议中约定翔宇公司同意给业主的按揭提供担保，同时合同中十五条也约定了翔宇公司提供担保的对象，其中并没有本案被告翔宇公司。所以被告米瑞以协议第六条约定为准，在房屋他项权证办理完毕后，翔宇公司的保证期履行完毕，不再承担担保责任。对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，因为在房屋他项权证办理完毕后，翔宇公司的保证期已履行完毕，不再承担保证责任。
被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司没有向法庭提交证据。
被告米瑞李红伟、郑婷婷既未答辩亦未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司对原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行提交的证据发表如下质证意见：对证据1无异议，但是购房合同中保证人中没有被告翔宇公司的签字盖章，所以被告不承担保证责任。对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，认为因为楼宇按揭合同协议中约定翔宇公司同意给业主的按揭提供担保，同时合同中十五条也约定了翔宇公司提供担保的对象，其中并没有本案被告翔宇公司。所以被告米瑞以协议第六条约定为准，在房屋他项权证办理完毕后，翔宇公司的保证期履行完毕，不再承担担保责任。对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，因为在房屋他项权证办理完毕后，翔宇公司的保证期已履行完毕，不再承担保证责任。
本院对庭审中，举证、质证的证据作如下认证：原告提交的证据1，被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司质证无异议，该证据能够证明原告与被告米瑞之间存在借款合同关系，被告李红伟、郑婷婷对该笔借款承担连带责任保证的事实，对本案具有证明力，依法予以采信；证据2，被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司对真实性无异议，证明目的有异议，经审查，该证据能够证明原告与被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司就被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司开发的位于靖边县××百福宁家园的房产项目中个人贷款事宜合作，由被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司提供最高额保证的事实，该证据对本案具有证明力，依法予以采信；证据3，被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司对真实性无异议，证明目的有异议，经审查，该证据能够证明，截止2016年2月23日，被告米瑞拖欠原告借款本金416996.06元，利息5782.77元，2016年2月24日以后的利息亦未支付的事实，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2011年，原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行（甲方、债权人）与被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司（乙方、保证人）签订长安银行股份有限公司楼宇按揭合作协议（协议编号2011年第1号），约定：双方就被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司开发销（预）售的靖边县百福宁家园项目按揭贷款事宜达成合作协议。1、该项目是被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司拥有合法开发经营权或所有权的，依法可以向社会公众销售或预售，其商品房销（预）售许可证号为靖住建预售证第000028（12011-03号），总面积为11.23万㎡，住宅608套，面积87500㎡，商业性用房112套，面积15000㎡。销（预）售房款约为人民币伍亿捌仟万元；2、甲方（原告）为乙方（被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司）的上述房产项目提供的个人房屋贷款额度最高不超过人民币叁亿伍仟柒佰捌拾万元；3、乙方（被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司）同意自借款合同生效之日起，至甲方（原告）取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证止。合同还约定了其他事项。2011年9月15日，原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行（贷款人）与被告米瑞（借款人、抵押人）、被告李红伟、郑婷婷（保证人）签订长安银行股份有限公司个人购房借款合同，合同约定：1、贷款金额为人民币440000元，贷款期限从2014年8月14日起至2029年8月14日止；2、贷款用于借款人购买座落于靖边县长城路××家园××单元××室房间的现（期）房物业，建筑面积143.87㎡；3、借款利率以年利率6.55%执行，后年利率调整为4.9%，罚息利率为本合同执行利率基础上上浮50%；4、还款方式为等额本息还款法；5、保证方式为连带责任保证，保证期间为借款履行届满之日起2年，即从2029年8月15日起至2031年8月14日止。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行按时向被告米瑞发放了借款人民币440000元，被告米瑞以所购上述房屋为原告办理了预抵押登记，他项权利证号为靖房预靖边县字第018831号。后被告米瑞不能按期偿还原告借款，截止2016年4月27日，逾期本金8632.53元，逾期利息9247.68元。原告对上述欠款本金及利息进行催要无果，致原告向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告米瑞签订的长安银行股份有限公司个人购房借款合同及原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行与被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司签订的长安银行股份有限公司楼宇按揭合作协议，系当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同。合同签订后，原告足额向被告米瑞发放了借款，被告米瑞理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但其不能按期履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告请求被告米瑞偿还原告借款本金人民币416996.06元及利息的诉讼请求，经审查，截止2016年4月27日，被告米瑞共拖欠原告已到期借款本金人民币8632.53元，逾期利息9247.68元，事实清楚，对已到期的债权原告主张权利应予以支持，被告米瑞应当支付原告借款本金人民币8632.53元元，并按逾期年利率7.35%[4.9%×（1+50%）=7.35%]支付逾期利息；其余借款由于尚未到期，虽然合同中约定“借款人违反合同约定的任何义务，贷款人均有权宣布对借款人已贷出的借款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项”的内容，但因该借款合同系原告提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款、按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”及第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，该条款约定的内容加重了被告米瑞的责任，应属于无效条款，对合同双方均不具有效力，故原告主张被告米瑞偿还剩余未到期借款本金及利息的诉讼请求，依法不予支持；原告主张被告米瑞支付复利及罚息的请求，无事实依据，依法不予支持；原告主张被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司抗辩其并没有对被告米瑞的房屋按揭贷款作担保，不承担连带清偿责任。经审查，原告与被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司签订的长安银行股份有限公司楼宇按揭合作协议，约定由原告为被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司开发销（预）售的靖边县百福宁家园项目提供个人房屋贷款额度最高不超过人民币叁亿伍仟柒佰捌拾万元，该楼宇按揭合作协议属于原告与被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司签订的最高额保证合同，根据合同内容，原告主张权利是在保证期间内，故被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司应当在保证责任范围内承担连带责任保证，原告的该项诉讼请求符合双方合同的约定及法律的规定，依法应予支持；原告主张被告李红伟、郑婷婷对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，经审查，原、被告签订的借款担保合同中明确约定保证方式为连带责任保证，保证期间为借款履行届满之日起2年，且双方未约定保证份额，原告现主张权利在保证期间内，被告李红伟、郑婷婷的保证责任未免除，应当互负连带清偿责任，原告该主张依法应予支持；原告主张在被告米瑞所购买的位于靖边县长城路××家园××单元××室房产在抵押物价值范围内享有优先受偿的诉讼请求，经审查，本案所涉抵押房产至今未取得房屋的房屋产权证，也未能办理该房产的抵押登记，原告主张优先受偿的请求没有法律依据，不予支持；原告主张被告承担本案的保全、鉴定费、评估费、拍卖费的诉讼请求，无事实依据支持，依法应予驳回。被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司抗辩本案涉及的借款合同进行过强制执行效力的公证程序，没有事实依据，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十++日内，由被告米瑞偿还原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行到期借款本金人民币8632.53元及利息（从2016年4月28日起至借款付清之日止，按逾期年利率7.35%计算）；并支付截止2016年4月27日已产生的利息9247.68元。被告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司、李红伟、郑婷婷对上述借款本息互负连带清偿责任。
二、驳回原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3820元，由原告长安银行股份有限公司榆林开发区支行负担3658元，由被告米瑞、李红伟、郑婷婷、榆林市翔宇房地产开发有限责任公司负担162元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 刘建军
二〇一六年六月八日
书记员 纪雄雄