河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邯山民初字第01455号
原告王永庆。
委托代理人王雪堂。代理权限：一般授权。
被告河北万聚房地产开发有限公司（以下简称“万聚房地产公司”），住所地邯郸市邯山区东环南大街259号101室。组织机构代码证号：××。
法定代表人陈树英，该公司董事长。
委托代理人杨华，河北浩博律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告王永庆与被告万聚房地产公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王永庆及其委托代理人王雪堂、被告委托代理人杨华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月27日，原告与被告签订�鑫盛苑内部认购协议》，协议约定：1、原告支付定金人民币100000元，作为原、被告双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，原告支付的定金转化为房价款；2、该房屋于2011年12月底交工。协议约定当日，原告以转账方式支付被告购房款100000元。协议约定后，被告并未按照上述协议施工建设鑫盛苑小区。2012年3月1日，原告与被告签订《关于延长交房期限的协议书》，双方约定：1、2009年10月27日签订的《鑫盛苑内部认购协议》继续履行；2、延长的期限到被告方通知时止（约2013年年底交工）；3、被告对占用原告已交购房款的损失按月2.5%的比例支付；4、如被告6个月内，手续未进展，退房按每月2.5%进行补偿。该延长交房协议书签订后，被告的工地仍然没有实质性进展，由于被告违约行为，故诉至法院。请求判令：1.依法解除原告与被告签订的《鑫盛苑内部认购协议》和《关于延长交房期限的协议书》；2、被告返还原告购房款100000元及利息160116元（从2009年10月27日按月2.5%计算至2015年8月5日止，之后利息由人民法院依法判决）；3、本案诉讼费用全部由被告负担。
原告提交如下证据：
1、原告身份证，用于证明原告诉讼主体资格；
2、2009年10月27日原被告签订的《鑫盛苑内部认购协议》，用于证明原、被告双方签订买房合同；
3、收款收据，用于证明原告向被告支付了100000元，原告履行了合同义务；
4、《关于延长交房期限的协议书》，用于证明因被告原因未能如期交房，原告又与被告签订的延长收房协议的事实；
5、《终止协议》，用于证明原被告在签订该协议时被告承诺三个月后退还房款。
6、补偿明细表，用于证明被告万聚房地�公司认可截至到2014年12月31日欠原告242132元。
被告万聚房地产公司辩称，对于《鑫盛苑内部认购协议》约定的100000元购房款无异议，但是原告并未提交转账凭证，不能证明原告履行了合同义务。2012年3月1日原、被告双方签订的《关于延长交房期限的协议书》，其中约定了利息，名为延长协议实为借款协议。《鑫盛苑内部认购协议》没有关于利息的约定，2012年3月1日签订的《关于延长交房期限的协议书》才开始计算利息，所以应从2012年3月1日计算利息而非2012年1月1日。并且被告万聚房地产公司已经被立案侦查，请求本案移送公安机关处理。
被告未提供证据。
经审理查明，2009年10月27日，原告到被告设于邯台处售楼部购买被告开发的鑫盛苑小区商品房。同日原告（乙方）与被告（甲方）签订了《万聚·鑫盛苑内部认购协议》协议约定：“1�乙方预购鑫盛苑4号楼1单元10层1002室（以下简称该房屋），该房屋建筑面积为91.53平方米；2、乙方预定的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币2740元，大写贰仟柒佰肆拾元，乙方预定该房屋总房价为人民币250792元，大写贰拾伍万零柒佰玖拾贰元，乙方采取贷款方式；3、乙方同意签订本合同时，支付定金人民币100000元，大写壹拾万元整，作为甲乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付定金转为房价款……6、该房屋预计于2011年12月底交付使用，具体时间以商品房预售合同为准……”合同由原告王永庆签字、捺印，被告万聚房地产公司加盖合同专用章予以确认。原告当天通过银行转账支付定金100000元整，被告出具收据。由于被告未能按照《万聚·鑫盛苑内部认购协议》约定之日交付房屋，2012年3月1日原告（乙方）被告（甲方）�订《关于延长交房期限的协议书》约定：“1、双方2009年10月27日签订的《万聚·鑫盛苑内部认购协议》继续履行；2、原协议第六条约定的交房期限予以延长，延长的期限到甲方通知时止（约2013年底交工）；3、甲方对占用乙方已交房款的损失予以补偿。补偿标准是自2012年1月1日起至甲方交房时止，按照实际占用时间，以月2.5%的比例支付补偿金，不足一月的，按照同样标准以日计算；4、如因甲方原因6个月内手续未进展，退房以每月2.5%进行补偿，合同签订之前以每月2%，原补偿不变……”原告王永庆签字、捺印，被告万聚房地产公司加盖合同专用章确认。被告未按照《关于延长交房期限的协议书》的约定交付房产、支付占用款及相关的补偿费用，被告（乙方）与被告（乙方）于2014年11月18日签订《鑫盛苑购房协议终止协议》，约定：“经双方共同协商，对《鑫盛苑购房协议》达成以下终止协议1、甲方退还乙方购房诚意金100000元（大写壹拾万元整）；2、甲方补偿乙方赔偿金（合同未载明甲方支付乙方赔偿金的数额）；3、双方签订后，购房协议作废，终止协议生效。”原告王永庆签字、捺印，被告万聚房地产公司加盖合同专用章确认。在合同左下角由被告公司员工鲁爱芬注明：“王永庆只签署了退房协议，实则款项未退。签字：鲁爱芬，日期2014年11月19日”《鑫盛苑购房协议》终止后，被告一直未退还原告房款、补偿金，经原告催要，2015年9月9日被告万聚房地产公司出具《鑫盛苑终止协议补偿明细表》载明：“姓名王永庆，房号4-1-10-02，本金100000元，交款日期2009年10月27日，终止日期2014年12月31日，补偿金142132元，合计242132元。”该明细表上有被告万聚房地产公司加盖的合同专用章以及被告万聚房地产公司经理崔满昌�签字。后被告未归还原告购房款及补偿金，导致诉讼。
以上查明的事实，有原告身份证复印件、2009年10月27日原被告签订的《万聚·鑫盛苑内部认购协议》、收款收据、补偿明细、《终止协议》、《关于延长交房期限的协议书》等相关证据证明及庭审笔录，可以认定本案的事实的依据。
本院认为，原告王永庆提交的证据真实有效，被告万聚房地产公司虽到庭应诉答辩但未提交相关证据，应当承担举证不能的不利后果。2009年10月27日原被告签订《万聚·鑫盛苑内部认购协议》且原告于当日通过银行转账支付被告购房款100000元，证明原告已经履行了合同义务，但是被告未按合同交付房屋。原被告双方再次签订《关于延长交房期限的协议书》，约定了资金占用的补偿金，实际将购房协议经当事人双方意思一致转化为借款协议，其中借款利息约定为月息2.5分，高于国家对借款利率的规定，应当按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算借款利息。被告所称，利息应从2012年3月1日计算，由于《关于延长交房期限的协议书》中注明至2012年1月1日起计算利息，所以应当按照当事人一致约定的利息起算日即2012年1月1日起计算利息。对于被告被公安机关立案，由于被告未提交相关证据，不予认定。原被告双方于2014年11月18日签订了《鑫盛苑购房协议终止协议》，证明原被告双方已经自愿解除了《鑫盛苑内部认购协议》、《关于延长交房期限的协议书》。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告河北万聚房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告王永庆借款本金100000元及利息（自2012年1月1日至本判决确定的履行期限届满之日止按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。
二、驳回原告王永庆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5202元，由被告河北万聚房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
如在上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 庞颜玲
人民陪审员 佟志萍
人民陪审员 王智平
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 林 园
适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率�规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。