重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0110民初6981号
原告：中国人民解放军成都军区房地产管理局重庆分局，住所地重庆市渝中区民生路345号四楼，组织机构代码76594915-4。
负责人：魏武增，局长。
委托诉讼代理人：阎凯，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告：北京金盾建材有限公司，住所地北京市顺义区李遂镇太平辛庄村木燕路东侧，组织机构代码80245027-3。
法定代表人：邵增峰，总经理。
委托诉讼代理人：谢�民，男，1950年10月7日出生，汉族，系北京金盾建材有限公司职工，住山西省运城市盐湖区。
原告中国人民解放军成都军区房地产管理局重庆分局（以下简称：成都军区房管局重庆分局）与被告北京金盾建材有限公司（以下简称：金盾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都军区房管局重庆分局委托诉讼代理人阎凯，被告金盾建材公司委托诉讼代理人谢为民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告成都军区房管局重庆分局向本院提出诉讼请求：1、解除与被告的不定期租赁合同；2、被告返还租赁物；3、被告给付拖欠的房屋租金92352元（2016年7月31日止），从逾期之日起按年利率6%支付违约金（至2016年7月31日已产生的违约金22295元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由，原告与北京金盾建材有限公司重庆分公司（以下简称金盾重庆分公司）于2010年3月31日签订《军队房地产租赁合同》，约定1、原告将万盛区箐溪村32号库房（建筑面积1184㎡）租赁给金盾重庆分公司使用；2、租赁期限一年（2010年4月1日至2011年3月31日）；3、租金为21312元按年结算，每年的前10日内给付租金；4、租赁期内的水、电、气、设备、物业等费用由被告承担；5、逾期交付租金及有关费用，每逾期一日，按滞交金额的千分之三加收违约金。合同签订后，原告按约定交付了出租场地，金盾重庆分公司支付了相关租金。合同到期后，金盾重庆分公司继续租赁使用该房屋，原告亦没有提出异议。金盾重庆分公司继续给付了2011年4月1日至2012年3月31日的租金，2012年4月1日后的租金一直未给付。原告曾向金盾重庆分公司催告，后得知金盾建材重庆�公司已经注销，原告又向被告催告，被告未给付。
被告金盾公司辩称，金盾重庆分公司与被告没有任何关系，被告从未在重庆设立过分公司，也未给任何人就设立金盾重庆分公司出具过委托文件，所谓的金盾重庆分公司在注册登记时提供的文件上所加盖的被告公司印章系伪造，有相关司法鉴定机构的鉴定意见书证明。被告与原告亦没有法律上的合同关系。被告不应承担金盾重庆分公司的任何责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下，经中国人民解放军成都军区房地产管理局同意，原告以原成都军区房地产管理局重庆房地产管理处的名义（甲方）与金盾重庆分公司（乙方）于2010年8月2日签订《军队房地产租赁合同》，合同约定：1、原告将万盛区箐溪村原总后508库32号库房（建筑面积1184㎡）租�给金盾重庆分公司使用；2、租赁期限一年（2010年4月1日至2011年3月31日）；3、租金为21312元按年结算，每年的前10日内给付租金；4、租赁期内的水、电、气、设备、物业等费用由被告承担；5、逾期交付租金及有关费用，每逾期一日，按滞交金额的千分之三加收违约金。逾期30日，甲方有权解除合同并收回租赁物。合同签订后，原告按约定交付了出租场地，金盾重庆分公司支付了相关租金。合同到期后，金盾重庆分公司继续租赁使用该房屋，原告亦没有提出异议，继续按照原协议执行。金盾重庆分公司继续给付了2011年4月1日至2012年3月31日的租金，2012年4月1日后的租金一直未给付。2016年3月15日，原告向曾被告书面提出给付拖欠的房屋租金及返还租赁物。审理中，原告变更诉讼请求为1、解除与被告的不定期租赁合同；2、被告返还租赁物；3、被告给付拖欠至2016年7月31日�房屋租金92352元(21312元÷12个月×52个月)，违约金22295元（21312元×6%×5.33年+21312元×6%×4.33年+21312元×6%×3.33年+21312元×6%×2.33年+21312元×6%×1.33年+21312元×6%×0.33年），2016年8月1日后按年利率6%支付违约金。
另查明，金盾重庆分公司于2008年8月6日在重庆市工商行政管理局万盛经开区（原万盛区）分局登记成立（注册号110113003315473），2015年5月25日，被告决议解散金盾重庆分公司并申请注销工商登记，但未对金盾重庆分公司进行清算。
2016年4月20日，运城经济技术开发区法律服务所申请对金盾重庆分公司工商登记成立时出示的相关材料盖有”北京金盾建材有限公司”的公章进行鉴定，2016年5月3日，经山西省绛县司法鉴定中心鉴定（绛司鉴中心[2016]文鉴字18号），1、北京金盾建材有限公司重庆分公司注册号”110113003315473”的《企业法人营业执照》（副本）（3-1），其住所处所盖”北京金盾建材有限公司”红色印文；2、落款日期为08年7月28日”指定代表或共同壹页委托代理人的证明”，其申请人或签字处所盖”北京金盾建材有限公司”红色印文与样本印文不是同一枚印章盖印。
因被告提供的样本印文时间均系北京金盾建材有限公司重庆分公司登记成立之后，2016年6月18日，运城经济技术开发区法律服务所分别提供2008年4月14日、2008年5月14日、2008年11月18日三份样本，2016年6月20日，经山西省绛县司法鉴定中心鉴定（绛司鉴中心[2016]文鉴字18号）鉴定意见书的补充说明，该三份样本与第18号鉴定意见书中的样本印文出自同一枚印章盖印形成，但样本印文没有注明是检材�本还是委托方提供的样本。
2016年10月28日，经山西省绛县司法鉴定中心鉴定（绛司鉴中心[2016]文鉴字54号），落款日期分别为2008年4月14日、2008年5月14日、2008年11月18日的《认证结果通知书》，其正文开头处盖印”北京金盾建材有限公司”的红色印文与（绛司鉴中心[2016]文鉴字18号）鉴定意见书委托方提供的样本是同一枚印章盖印。
同时查明，在2008年7月28日的分公司设立登记申请书及2008年7月25日的金盾重庆分公司负责人任职文件中，均署有时任金盾公司法定代表人闫志刚的名字。
上述事实，有当事人陈述笔录、《军队房地产租赁合同》1份（复印件）、军队房地产租赁许可证1份（复印件）、关于缴纳租金及清理物品的函1份（复印件）、山西省绛县司法鉴定中心（绛司鉴中心[2016]�鉴字18号、54号）鉴定意见书2份及补充说明1份等证据在卷佐证，经本院审查属实，予以采信。
本院认为，原告与金盾重庆分公司于2010年8月2日签订的《军队房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，符合法律法规规定，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定履行了义务，交付被告租赁房屋，金盾重庆分公司违反合同约定，没有按时支付租金。根据《军队房地产租赁合同》第十一条（二）付款约定，金盾重庆分公司逾期30日交付租金的，原告有权解除合同并收回租赁物。2012年4月1日后金盾重庆分公司一直未给付房屋租金，现原告要求解除房屋租赁合同，返还租赁物，符合法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关�请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，被告称金盾重庆分公司在注册登记时提供的被告公司的公章系伪造，并提供了绛司鉴中心[2016]文鉴字18号、54号鉴定意见书予以证明。虽然被告提供的上述鉴定意见书载明金盾重庆分公司在申请注册登记材料上加盖的被告公司的公章与被告公司同时期实际使用的公章不是同一枚，但在金盾重庆分公司设立登记申请书及负责人任职文件中，不仅盖有金盾公司的公章，还有时任金盾公司法定代表人闫志刚的签字，金盾公司未提供证据证明闫志刚的签名系伪造，金盾公司仅凭上述鉴定意见并不足以证明其重庆分公司系他人非法设立。金盾重庆分公司虽领取了营业执照，但其不具有法人资格，其民事责任应由金盾公司承担。同时，结合被告在未对其重庆分公司进行清算的情况下，决议解散重�分公司并将其注销这一事实，金盾重庆分公司的民事责任应由被告承担。
对于房屋租金问题，2012年4月1日后的租金被告一直未给付。原告要求被告给付拖欠至2016年7月31日的房屋租金92352元(21312元÷12个月×52个月)，符合法律规定，本院予以支持。
对于违约金问题，合同约定逾期交付租金每日按滞交金额的千分之三加收违约金过高，原告自愿要求按年利率6%支付违约金，本院予以主张。原告要求被告给付至2016年7月31日的违约金22295元计算有误，本院主张违约金13213.44元(21312元×6%×1年+21312元×6%×2年+21312元×6%×3年+21312元×6%×4年+21312元×6%÷12个月×4个月)。
据此，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第�款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国人民解放军成都军区房地产管理局重庆分局与北京金盾建材有限公司重庆分公司就重庆市綦江区（原万盛区）箐溪村原总后508库32号库房（建筑面积1184㎡）的租赁合同关系；
二、限被告北京金盾建材有限公司于判决生效后30日内将坐落于重庆市綦江区（原万盛区）箐溪村原总后508库32号库房（建筑面积1184㎡）一栋腾退、交付与原告中国人民解放军成都军区房地产管理局重庆分局；
三、被告北京金盾建材有限公司于判决生效后30日内给付原告中国人民解放军成都军区�地产管理局重庆分局2012年4月1日至2016年7月31日的房屋租金92352元；
四、被告北京金盾建材有限公司于判决生效后30日内给付原告中国人民解放军成都军区房地产管理局重庆分局2012年4月1日2016年7月31日的违约金13213.44元，并以92352元租金为基数，从2016年8月1日起，按照年利率6%支付违约金至租金付清为止。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1296元，由被告北京金盾建材有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效后30日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代�人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 王珍强
二〇一七年二月二十七日
书记员 黄 洁