上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初16060号
原告：方大林，男，1969年10月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：吴建军，男，1971年8月3日出生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：郭志强，男，1982年10月12日出生，汉族，住江苏省常熟市。
原告方大林与被告吴建军、郭志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告方大林，被告吴建军、郭志强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告方大林向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告浦电路XXX弄XXX号XXX室墙体修复费人民币(以下币种相同)600元，空调检测费30元，合计630元；2、判令被告赔偿原告浦电路XXX弄XXX号XXX室修复费2,000元，案件调解费25元，合计2,025元；3、判令被告赔偿原告浦电路XXX弄XXX号XXX室修复费11,000元，检测费1,000元，案件受理费625元，合计12,625元；4、判令被告支付欠付水、电、煤气费用410.30元；5、判令被告赔偿本租赁房屋进水造成地板及家具损失4,000元；6、判令被告赔偿原告代理费15,000元；7、判令被告赔偿原告误工费、交通费9,000元；8、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告自愿撤回了第5项诉讼请求。事实和理由：原告是上海市浦东新区浦电路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权人，2015年5月10日，原告与两被告就系争房屋签订租赁合同，将系争房屋出租给两被告居住使用。2016年1月底，因上海天气寒冷，水管冻住停水，租赁房屋实际使用人未关闭水龙头，导致2017年1月29日凌晨来水时水流蔓延至室内，并渗透至楼下，造成楼下住户损失。原告与被告沟通后，因被告对楼下住户赔偿问题不闻不问，楼下3户业主起诉原告，经上海市浦东新区人民法院调解及判决，原告代被告先行赔偿楼下3户业主损失15,280元，三个案件审理近一年时间，原告为诉讼，委托马文(系原告前妻)代为处理，支付代理费用15,000元，并产生误工费、交通费等损失。另被告居住期间尚欠水、电、煤气费410.30元，已由原告代缴。原告认为，被告不当使用租赁房屋致使楼下住户遭受损失起诉原告，导致原告代被告支付损失赔偿，并发生其他费用支出，原告有权向被告追偿，故提起本案诉讼。
两被告共同辩称，不同意原告诉请。2016年1月，上海经历罕见严寒天气，水管结冰导致大面积停水，被告将水龙头打开是为了方便通气，并无过错，原告未及时通知来水时间及系争房屋年久失修排水不畅是导致漏水事故发生的主要原因。被告对原告诉请1、2、3项的金额本身没有异议，但认为不应由被告承担，对原告诉请主张的代理费及交通、误工费，认为没有证据证明，应当予以驳回。被告同意支付原告诉请第4项主张的水、电、煤气费410.30元。此外，根据双方签订的租赁合同第6条第2款的约定，原告对房屋设施负有修缮义务，因原告未及时修缮房屋设施造成的渗漏水损失应由原告自行承担。原告诉状中称被告曾表示愿意放弃押金单方面退租不符合事实，被告要求原告退还押金4,800元。
本院经审理认定事实如下：坐落于上海市浦东新区浦电路XXX弄XXX号XXX室的系争房屋权利人为原告方大林。2015年5月10日，原告方大林(出租人、甲方)与被告郭志强(承租人、乙方)签订上海市租赁合同一份，约定甲方将系争房屋出租给乙方作居住使用，租期1年，自2015年5月10日起至2016年5月9日止，月租金4,800元，押金4,800元。租金每3个月结算一次，提前7天支付下一期房租。合同第5.2条约定，乙方在租赁期内，实际使用的水、电、煤气等费用应由乙方承担，并如期按单据复印件交于甲方。合同第6.2条约定，租赁期内房屋及附属设施如非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。合同第7.4条约定，乙方在租房期间，物品遗失由自己负责，应注意防水、防盗、煤气中毒、触电等一切意外事故将由乙方承担一切后果。甲方不需要承担任何责任及相关费用。合同第9.1条约定，甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，若征得对方同意后，方可办理退房手续；若双方意见未达成一致，则按照违约处理。违约方则向对方支付违约金4,800元整。……若乙方违约则甲方有权不退还押金。合同另对其他事项作了约定。
审理中，原、被告双方一致确认，本案租赁合同的实际承租人为两被告。
合同签订当日，原告将系争房屋交付两被告使用，两被告按约支付押金4,800元，缴纳租金至2016年2月8日，之后未付。2016年1月29日，系争房屋水龙头未关，大量自来水从室内渗出，造成楼下504室、404室、304室进水并发生损失。此后上海市浦东新区浦电路XXX弄XXX号XXX室、404室、504室的业主分别向上海市浦东新区人民法院起诉原告要求赔偿漏水造成的损失，案号分别为(2016)沪0115民初28246号、(2016)沪0115民初28247号、(2016)沪0115民初28248号。
2016年7月1日，(2016)沪0115民初28246号案件庭审中，本案原告当庭支付案外人304室业主钱引冠天花板、地板维修费用600元。该案审理笔录中，确认本案原告对304室空调是否损坏进行了检测。案外人上海冰迅制冷设备有限公司向本案原告开具了上海增值税普通发票，用途为“空调维修费”，金额30元。
2016年7月6日，(2016)沪0115民初28247号案件庭审中，经法院调解，双方达成调解协议，本案原告当庭支付案外人404室业主毛玉妹因漏水造成的损失2,000元，案件受理费25元。
2017年1月20日，上海市浦东新区人民法院就(2016)沪0115民初28248号案件作出一审判决，该判决书认定事实如下：2016年1月29日凌晨，604室房屋内大量积水，并渗漏至同幢的504室、404室、304室。其中504室房屋天花板、墙面、地板，以及床垫、家具、衣物等室内物品过水。该判决书认为，被告(即本案原告)将房屋出租，承租人在租赁期间造成的漏水至楼下房屋所引起的损失，受害方有权向房屋所有人即被告(本案原告)要求赔偿。综合考虑司法鉴定意见书的内容、应赔偿的项目及应适当调整的赔偿因素，法院酌情确定被告(即本案原告)方大林赔偿案外人504室业主黄珊珊因漏水造成的损失11,000元。该案案件受理费2,500元，减半收取计1,250元，评估费2,000元，共计3,250元，由该案原、被告各半负担。该判决书已生效，本案原告于2017年2月20日履行了生效判决全部内容。
2017年2月9日，被告电话通知原告，系争房屋被告不租了，钥匙放在鞋柜内，被告自行搬离了系争房屋，双方未办理交接手续。审理中，原、被告均确认本案租赁合同于2017年2月9日已经解除。关于被告已付的押金4,800元，原告认为依据合同第9条第1款，押金应予以没收，用于抵扣被告应承担的违约金，被告则要求原告予以返还。
以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、上海市租赁合同、接待登记表、情况说明、应诉通知书、(2016)沪0115民初28248号民事判决书、(2016)沪0115民初28248号民事裁定书、上海市浦东新区人民法院代管款收据、法庭审理笔录、法庭谈话笔录、上海市增值税普通发票以及原、被告的庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。(2016)沪0115民初28248号民事判决书中认定：2016年1月29日，604室房屋内大量积水，并渗漏至同幢的504室、404室、304室，系承租人在租赁期间造成的漏水至楼下房屋引起损失，该判决书已经生效，本院对该判决书已认定的事实予以认可。本院认为，承租人租赁期间造成漏水，导致楼下房屋产生损失，本案原告已经向楼下业主支付了漏水损失，并承担了相应诉讼、评估、检测费用，该些费用系原告的直接损失，原告有权向两被告追偿，故原告诉请要求两被告支付浦电路XXX弄XXX号XXX室墙体修复费600元及空调检测费30元、浦电路XXX弄XXX号XXX室修复费2,000元及案件受理费25元、浦电路XXX弄XXX号XXX室修复费11,000元及评估费、案件受理费1,625元的诉请，于法有据，本院予以支持。被告自愿同意支付原告欠付的水、电、煤气费用410.30元，与法不悖，本院予以准许。原告诉请要求被告支付代理费15,000元及误工费、交通费9,000元，于法无据，且原告对此亦未提供充分证据予以证明，故本院对此不予支持。被告擅自于2017年2月9日搬离系争房屋并解除租赁合同，违反了双方间合同的约定，已构成违约，原告主张没收被告已交付的押金4,800元用于抵扣被告应承担的解除合同违约金，符合合同约定，本院对此予以认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、被告吴建军、郭志强应于本判决生效之日起十日内赔偿原告方大林损失15,280元；
二、被告吴建军、郭志强应于本判决生效之日起十日内支付原告方大林水、电、煤气费410.30元；
三、驳回原告方大林的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费892元，减半收取计446元，由原告方大林负担286元，被告吴建军、郭志强负担160元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 孟筱晖
二〇一七年四月十七日
书记员 于 晔