贵州省黎平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2631民初1345号
原告龙泉，男，1989年7月6日出生，侗族，住贵州省黎平县。
委托代理人龙煊，男，1963年11月5日，侗族，住贵州省天柱县，系龙泉父亲。（代理权限：详见特别授权委托书）
被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：9152263158068812X4。
住所地：贵州省黎平县德凤镇五开北路侗族风情园。
法定代表人叶秀，女，该公司经理。未到庭。
委托代理人顾崇罡，男，贵州全红律师事务所律师，执业证号：15226199110609704。（代理权限详见委托代理书）
原告龙泉诉被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告龙泉于2017年8月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序由审判员甘荣慧独任审判，于2017年9月26日公开开庭进行了审理。原告龙泉及其委托代理人龙煊、被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司的委托代理人顾崇罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月21日，原告龙泉与被告贵州黎平鸿邺房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：标的物为侗族风情园9.10栋3单元2-2号商品房，建筑面积133.81平方米，商品房单价为每平方米3849.96元，总价款463652.00元整，合同约定交房时间为2014年9月30日前，并约定了本项目内被告承诺的交房条件，任何一方违约，都按照合同约定向对方支付违约金并赔偿损失。合同签订后，原告已按约定履行了合同的全部付款义务和缴纳税务费义务，付清了房款以及各种代收费共计480212.00元，其中付款163652.00元，通过公积金贷款300000.00元，缴纳各种税费代收16560.00元。但2014年9月30日被告未能按时交房；2015年8月2日，原告又向被告及其委托的物业公司缴费5771元后，与物业管理人员签订了《入伙手续书》，才拿到了该商品房的钥匙。从2014年9月30至2015年8月2日，被告延期交房306天。被告的违约行为，导致了原告无法按预期入住和使用房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》第10条、第12条，被告应赔偿原告违约金463652ｘ1/10000ｘ306=14187.75元。特向法院提起诉讼，请求：1、依法判决双方签订的《商品房买卖合同》合法有效并继续履行合同；2、依法判决被告向原告支付交房违约金14187.75元；3、本案的诉讼费全部由被告承担。
被告辩称：被告已与原告依法办结了房屋交接手续，原告已经向被告接收、进入了该房屋居住、使用，即便被告存在逾期交房的情况，也无论被告是否具有逾期交房的免责理由，原告均超过了请求被告承担逾期交房“违约金”责任的诉讼时效期间，其请求依法不能获得法律的保护，请求依法判决驳回原告要求支付逾期交房违约金14187.75元的诉讼请求，本案的诉讼费由原告承担。
原告龙泉在举证期限内向本院提交了下列证据。
1、《商品房买卖合同》复印件，证明原告与被告房屋买卖合同关系；
2、订金收据复印件，证明原告支付了30000.00元；
3、首付款收据复印件，证明原告支付首付款133652.00元；
4、公积金付款收据复印件，证明原告支付公积金300000.00元；
5、代收费收据复印件，证明原告支付维修金费用16560.00元；
6、入伙手续书，证明原告支付入伙费用，并签订入伙手续。
庭审中，原告向法庭提交了一份被告出具的承诺书。
被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司在举证期限内和庭审中没有提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6没有异议；认为原告提交的由被告出具的承诺书与原告所购买的商品房的合同房号不一致的，与本案无关联。
经审理查明：2013年4月21日原告龙泉与被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。原告购买被告在黎平县德凤镇××“××风情××”××单元××商品房××套。该商品房为预售商品房，建筑面积为133.81㎡，房屋总价款为463652.00元；双方约定，贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司应当在2014年9月30日前将该商品房交付给原告，逾期交房的，逾期超过30日，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起10内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日支付从交房届满之次日起至实际交付之日止全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。并约定双方因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起60日内，向另一方当事人提供证明。合同签订后，原告按照约定支付了全部房屋价款463652.00元。原、被告于2015年8月2日办理了入伙手续，将住房交给原告。
同时查明，被告于2016年8月3日向原告出具了关于解决逾期交房违约金的承诺。
本院认为，原、被告于2013年4月21日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，属有效合同。原告请求继续履行，符合法律规定，本院予以支持。对原告请求被告支付逾期交房违约金14187.75元的诉讼请求，被告认为原告提交的由被告向原告出具的承诺书，与原告所购买的商品房的合同房号不一致的，与本案无关联，原告已超过了请求被告承担逾期交房“违约金”责任的诉讼时效期间，其请求依法不能获得法律的保护。对于该承诺书，本院认为虽然所涉及房号与双方的合同房号不一致，但原告在被告所开发的黎平县德凤镇北门坡北门新区“侗族风情园”楼盘购买住房仅为一套，被告于2016年8月3日向原告出具了关于解决逾期交房违约金的承诺，说明原告就被告逾期交房违约金问题向被告有过权利主张。《中华人民共和国民法通则》第135条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年，法律另有规定的除外。”原、被告签订《商品房买卖合同》时约定交房时间为2014年9月30日前，排除诉讼时效中断中止情形，原告就逾期交房违约金的诉讼时效应从2014年10月1日到2016年9月30日止。期间被告于2016年8月3日向原告出具了关于解决逾期交房违约金的承诺，应视为诉讼时效的中断，原告就逾期交房违约金的诉讼时效应于2016年8月3日重新计算。因此原告于2017年8月24日向本院起诉，要求被告支付逾期交房违约金并未超过诉讼时效期间。被告认为原告要求支付逾期交房违约金已超过了诉讼时效期间，不应受到法律保护的抗辩理由不能成立。因此，被告应当承担逾期交房的违约责任，支付给原告逾期交房违约损失。原告请求支付商住房违约金14187.75元，按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告逾期交房，按日支付从交房届满之次日起全部已付款万分之一的违约金，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，原、被告于2015年8月2日办理了入伙手续，已将房屋交给原告占有，应视为房屋已交付。原告收房时间应为2015年8月2日。被告逾期交付的时间为2014年10月1日起至2015年8月2日止，逾期天数为305天，逾期违约金为：463652.00元×1/10000×305天=14141.39元；原告请求违约金14187.75元，多出部分不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、龙泉与贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司2013年4月21日签订《商品房买卖合同》合法有效，继续履行；
二、被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司在本判决生效后10日内支付原告龙泉逾期交房违约金14141.39元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费156元，减半收取78元，由被告贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审判员 甘荣慧
二〇一七年九月二十六日
书记员 石丹丹