西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）藏01民终528号上诉人（原审原告、反诉被告）郝光军，男，1962年12月5日出生，汉族，经商，住拉萨市城关区。委托诉讼代理人：龚德江，西藏伟豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐力强，西藏伟豪律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）夏丽，女，1983年12月20日出生，汉族，经商，住拉萨市城关区。委托诉讼代理人：邵禹，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。委托诉讼代理人：万瑞华，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。上诉人郝光军因与被上诉人夏丽土地租赁合同纠纷一案，不服拉萨市城关区人民法院（2016）藏0102民初1550号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郝光军的委托诉讼代理人龚德江,被上诉人夏丽的委托诉讼代理人邵禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人郝光军上诉请求：一、撤销拉萨市城关区人民法院作出的（2016）藏0102民初1550号民事判决第五项，判决被上诉人给付2015年5月1日至2016年8月30日期间的合伙利润173333.33元。二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实理由：一审法院以“本院严格依据双方的合同条款进行文义解释，认可夏丽根据约定2015年到2016年度分红条件不成立的辩称”为由，判决驳回上诉人关于2015年5月1日至2016年8月30日的合伙分成利润是错误的。上诉人与被上诉人共签订了二份《土地租赁合同》，第一份第六条第一款约定：“甲方与土地所有权人单位合同生效之日起，甲方按年从乙方房租收入总额扣除正常开支后的净利润的20%分成，四年以后的最后一年按30%分成”；第二款约定：“分成时间：甲方与土地所有权单位签订完下一年的土地租赁合同后一个月之内乙方与甲方结算分成并将相关款项兑现”，双方约定的租赁期限为四年，而四年以后的最后一年按30%分成，说明合伙的最后一年被告应当分配利润给原告。第二份《租赁合同》是第一份《土地租赁合同》的补充，其第七条第一款约定：“为减少不必的麻烦，第二年起甲方不再按20%进行获取利润，经双方协商，以后逐年乙方给甲方支付13万元即可，甲方不要求追加”，第二款利润结算时间同第一次合同约定。第二次签订的《土地租赁合同》对合伙期限和利润分配期限并未作出其他的约定，因此按照约定，上诉人在四年合伙期限内均有取得合伙收益的权利。如按照一审的文义解释，第一份上诉人与土地所有权单位—西藏自治区体育服装器材公司签订合同的时间是2012年5月1日，按该解释，被上诉人应当在2012年6月1日支付上诉人2012年5月1日至2013年4月30日的20%的合伙利润分成，而其时合伙刚刚开始，2012年5月1日至2013年4月30日期间的利润是多少没有办法确定，更没有办法给付。第二、三、四年的利润分成仍是如此，这说明一审文义解释不当。另外，一审法院对被上诉人提交的上诉人与土地所有权单位签订的2014年、2015年《土地租赁合同》真实性不予认可属错误，签订合同的双方是体育服装器材公司与上诉人，合同是否真实双方自知，被上诉人自2012年至今使用的土地是基于上诉人与体育器材公司之间的四份《租赁合同》，因此合同应当为真实。综上，请求改判。被上诉人夏丽辩称，被上诉人与上诉人之间不是合伙关系，系土地租赁关系，双方约定的“利润分成”与合伙没有关系，现因为被上诉人未按照约定与土地所有权单位签订完下一年度的租赁合同，故上诉人主张的款项的支付条件没有成就，因此被上诉人无需向上诉人支付该款，一审法院审理认定正确，请求予以维持。上诉人郝光军向一审法院起诉被上诉人夏丽，诉讼请求：“1.判决解除原被告之间的土地租赁合同且责令夏丽必须于2016年10月31日之前搬离所租赁的土地并拆迁完毕；2.夏丽支付原告2015至2016年年度分成利润173333.33元；3.判决夏丽支付2016年7月到9月3个月的租金40950元；4.判决夏丽补缴2015年9月至2016年6月租金共计19500元；5.夏丽承担本案的诉讼费用。”被上诉人夏丽向一审法院提出反诉，反诉请求：“1.请求法院认定郝光军在合同履行期限内构成违约，须向夏丽赔偿损失260000元，支付违约金52000元，共计人民币312000元；2.本诉和反诉费用均由郝光军承担”。一审法院认定的事实，双方均认可互相之间签署的租赁合同，认可合同变更和延期的事实，认可已经连续三年分红的事实，夏丽认可未向郝光军缴纳2016年7月到9月租金40950元的事实，该院依法予以确认。郝光军与夏丽签订的两份租赁合同，经双方当事人质证，该院全面审查了效力，未发现有违反法律强制性规定的情况，经双方的举证质证和陈述，可以确认合同中关于土地出租部分已经履行完毕。对双方有争议的证据和事实，该院分别认定如下：郝光军、夏丽提交的郝光军与西藏自治区体育服装器材公司签署的土地租赁合同共计4份、该院（2015）城民调字第104号民事调解书1份及附属协议书一份。因2015年9月1日郝光军与西藏自治区体育服装器材公司签署的土地租赁合同与民事调解书附属协议书均为原件，内容均为关于2015到2016年度涉案土地的租赁事宜，但表述有矛盾，租期有差别；郝光军与西藏自治区体育服装器材公司签署的2014到2015年度，2015到2016年度的土地租赁合同与西藏自治区体育服装器材公司在该院（2015）城民调字第104号民事调解书中所陈述的内容有矛盾，夏丽对此提出质疑。双方对此解释不同，但均未提交其他证据对此进行进一步证明，该院无法确定郝光军与西藏自治区体育服装器材公司签订的2014到2015年度、2015到2016年度的两份土地租赁合同的真实性，因此上述一组证据中该院只认可2012年度到2013年度和2013年度到2014年度的土地租赁合同、该院（2015）城民调字第104号民事调解书及交由该院备案的调解书附属协议书。郝光军、夏丽提交的租金及其他费用收据，双方均认可其真实性、合法性，但证明目的不一致。经双方质证及法庭陈述，结合郝光军与夏丽签订的租赁合同两份，经核算可以认定2015年5月到2016年6月夏丽每月缴纳的租金为11700元，该租金由夏丽代替郝光军向西藏自治区体育服装器材公司缴纳，而根据合同约定夏丽应向郝光军缴纳租金每月13650元，2015年5月到2016年6月共计少缴纳租金18900元。夏丽提供的证人证言，因证人与夏丽之间为雇佣关系，且缺乏其他证据佐证，该院对该证人证言及要证明的内容均不予采信。夏丽提交的土地租赁承诺书、8号出租房经营单位拆除建筑物承诺书，结合该院出具的调解书，证明郝光军在承诺放弃法人实权，委托夏丽行使法人实权的情况下，到法院进行调解，欺瞒夏丽，给夏丽造成了损失。对该组证据的真实性、合法性该院认可，但相关的证人证言该院不予采信，无其他证据证明，该院不认可夏丽的证明目的。夏丽提交的要求经营到2017年的联名信，证明其实际损失，但该证据并无其他证据佐证，且为单方面出具，该院对该份证据不予采纳。一审法院认为，2012年5月1日，郝光军、夏丽签订了土地租赁合同，该合同是双方真实意思的表示，经双方质证和该院审核，未发现合同有违反相关法律规定的情况。签订合同的时候郝光军尚未取得涉案土地的续租合同，属无权处分，但是在2012年9月1日与西藏自治区体育服装器材公司签订了土地租赁合同，该合同允许郝光军自主筹资或合作新建经营涉案土地。后续郝光军与西藏自治区体育服装器材公司的合同、调解书及协议书均反映出西藏自治区体育服装器材公司认可涉案土地的出租。因此，郝光军、夏丽之间的合同成立且合法有效。双方后又签订一份租赁合同，对土地面积、水电卫生等费用、分红方式等事项进行了变更，双方均认可对合同的变更，且认可变更后的效力直到合同期满。2016年4月30日合同期满后，双方形成了不定期租赁关系，继续沿用合同的相关约定，直到2016年9月30日。根据该院审查确定的证据及双方当事人的陈述，可以认定双方之间的合同中关于土地出租部分已经履行完毕，郝光军履行了提供土地、保障夏丽正常经营的义务，截止目前夏丽仍然占有涉案土地。夏丽应当依据合同约定足额向郝光军缴纳土地租金；双方形成了不定期租赁关系后，夏丽应比照之前的合同约定足额缴纳租金。无证据证明夏丽与西藏自治区体育服装器材公司形成了直接的租赁关系，无证据证明2016年4月30日之后的不定期租赁是夏丽和西藏自治区体育服装器材公司之间形成的，根据合同的相对性，夏丽代替郝光军向体育器材公司缴纳土地款等费用并不等同于夏丽足额履行了原被告合同中关于缴纳租金的义务。夏丽关于一直交租，从未出现过任何拖欠行为，不定期租赁期间原告不具备收取租金的资格等辩称因无证据支持，该院不予采信。夏丽应向郝光军补缴2015年5月到2016年6月少缴纳的租金18900元及缴纳2016年7月到9月的租金40950元，现双方合同期限已满，夏丽应当搬离涉案土地并按照合同约定拆除完毕。夏丽关于郝光军隐瞒了其与体育器材公司的土地租赁合同只签订到了2014年9月30日，且在夏丽不知情的情况下，与体育器材公司在法院达成调解，违反合同约定，对其经营造成损失的辩称因无证据支持，该院不予采信。对夏丽要求郝光军赔偿损失并支付违约金的诉讼请求该院不予支持。双方在合同中还约定了有关经营土地及出租房的利润分成，该项约定是双方真实意思的表示，且未违反相关法律规定，应予保护。双方在变更后的合同中约定，郝光军从2013到2014年度起，不再按照利润的百分比分成，每年只分红130000元。关于利润分成条款的第二款，两份合同的约定大体一致，即郝光军与土地所有权单位签订完毕下一年的土地租赁合同后一个月内，夏丽向郝光军兑现利润款项。根据本院审查确定的证据及双方当事人的陈述，可以认定郝光军与夏丽的合同年度为当年5月1日到次年4月30日，从2012年5月1日算起，依次计算到2016年4月30日，共计四合同年度。而郝光军与土地所有权单位即西藏自治区体育服装器材公司的合同年度为当年9月1日到次年8月底，从2012年9月1日起算。根据原被告双方合同条款的约定，结合各方的合同年度，可以得出2012年5月1日到2013年4月30日的分成利润夏丽应当在郝光军与西藏自治区体育服装器材公司签订2013年9月1日到2014年8月底的土地租赁合同后一个月内支付，余年依此递推计算。郝光军并未提供2016年9月1日到2017年8月底其与西藏自治区体育服装器材公司签订的土地租赁合同。夏丽不认可郝光军关于利润分成条款第二款不适用于最后一年及不定期租赁期间的利润分成的陈述。无其他相关证据，该院严格依据双方的合同条款进行文义解释，认可夏丽根据约定2015到2016年度分红条件不成立的辩称。因此郝光军要求夏丽支付2015年到2016年的分成利润173333.33元的诉讼请求，该院不予支持。判决：一、解除原告（反诉被告）郝光军与被告（反诉原告）夏丽之间的不定期租赁合同；二、被告（反诉原告）夏丽在本判决书生效之日起十日内搬离所租赁的土地并拆迁完毕；三、被告（反诉原告）夏丽在本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）郝光军支付2015年5月到2016年6月少缴纳的租金18900元；四、被告（反诉原告）夏丽在本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）郝光军支付2016年7月到2016年9月租金40950元；五、驳回原告（反诉被告）郝光军的其他全部诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）夏丽的全部诉讼请求。本院二审期间，郝光军提交了一份由西藏自治区体育服装器材公司出具的《证明》一份，证明该公司与郝光军签订的2014年至2015年，2015年至2016年期间的租赁合同真实有效。被上诉人对此证明不予认可。由于对西藏自治区体育服装器材公司出租人的身份上诉人与被上诉人均未持异议，结合2014年至2016年6月郝光军应向西藏自治区体育服装器材公司交纳的租金已由夏丽代交，郝光军租赁的土地夏丽目前仍使用该土地的情况，可以确定上诉人提交的《证明》具备证明力，对此本院予以确认。被上诉人夏丽未提交任何证据。本院认为，根据法律规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的不予审理，据此本案的争议焦点为上诉人主张被上诉人向其支付173333.33元的请求是否成立。对此本院评析如下：从郝光军与夏丽签订《土地租赁合同》来看，双方确定了合同期限为四年，即2012年5月1日至2016年4月30日，2016年5月1日起双方未继续签订书面合同，夏丽使用土地至今。由于郝光军与出租人西藏自治区体育服装器材公司约定双方之间的租赁关系于2016年9月30日终止，则夏丽作为次承租人，其与郝光军之间的租赁合同关系也应当于2016年9月30日终止；即2016年5月1日至2016年9月30日期间，夏丽与郝光军之间形成不定期租赁合同关系，2016年9月30日以后郝光军与夏丽之间已不存在土地租赁合同关系，对此本院予以确认。而对于“利润分成”的约定问题，上诉人认为应当在郝光军与西藏自治区体育服装器材公司签订2016年至2017年的土地租赁合同后才能支付，对此本院认为，如严格根据双方合同条款进行文义解释，则按照合同约定的“利润结算时间”应解释为利润给付的时间，不应包括给付的条件；如考虑给付条件，则不应当突破双方约定的四年合同期限，而四年期以后书面的土地租赁合同，郝光军与夏丽并未签订，缺乏履行的依据。同时，在西藏自治区体育服装器材公司、郝光军、夏丽三者之间，夏丽为次承租人，其与郝光军之间的土地租赁合同为西藏自治区体育服装器材公司与郝光军之间土地租赁合同的从合同，从合同必须以主合同的存在为前提，在西藏自治区体育服装器材公司与郝光军之间的土地租赁关系已经于2016年9月30日终止的实际情况下，要求郝光军与土地所有权人签订完下一年的租赁合同，客观上已无可能，因此对夏丽的该辩解理由，因缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。在合同纠纷中，当事人对合同约定如何履行的理解发生分歧，需要进行文义解释时，不应拘泥于合同所使用的个别词句，应结合合同全文、双方当事人经济往来的全过程，对当事人订立合同时的真实意思表示作出判断，且应遵循诚实信用的原则；结合本案纠纷，郝光军与夏丽约定利润分成的目的在于收取130000元的费用，夏丽的目的在于使用租赁物，即双方利润分成的约定实际上是对租赁物的使用和费用给付问题达成的一致，如认定为郝光军与西藏自治区体育服装器材公司签订完下一年度土地租赁合同后才能给付130000元，不但有违双方签订合同的真实意思表示，而且违背平等、公平原则。综上，本院认为夏丽应当向郝光军支付2015年5月1日至2016年4月30日期间约定的“利润分成”130000元，对于郝光军上诉主张多出的部分，缺乏合同约定，本院不予支持。综上，上诉人郝光军的上诉主张成立的部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第八条、第九十一条第七款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持拉萨市城关区人民法院（2016）藏0102民初1550号民事判决第二、三、四、六项。二、撤销拉萨市城关区人民法院（2016）藏0102民初1550号民事判决第一、五项。三、确认上诉人郝光军与夏丽之间的不定期租赁关系于2016年9月30日终止。四、被上诉人夏丽在本判决生效之日起十日内向上诉人郝光军支付130000元。五、驳回上诉人郝光军的其他上诉请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件本诉受理费4806.75元，减半收取2403.38元，由郝光军负担481.38元，夏丽负担1922元；反诉案件受理费2990元，由夏丽负担。二审案件受理费2766.67元，由郝光军负担553.67元，夏丽负担2213元。本判决为终审判决。审 判 长 欧阳建川代理审判员 巴桑卓玛代理审判员 扎  宗二〇一六年十二月二十八日书 记 员 张 晓 芸