大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0204民初4873号
原告：中国农业银行股份有限公司大连星海支行。
负责人：白鹤，该行行长。
委托诉讼代理人：孙瑞宗，该行职员。
委托诉讼代理人：韩丕斌，该行员工。
被告：杨洪广。
被告：李寅芳。
原告中国农业银行股份有限公司大连星海支行与被告杨洪广、李寅芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日受理后，依法适用简易程序，后因被告杨洪广、李寅芳下落不明转入普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司大连星海支行的委托代理人孙瑞宗、韩丕斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司大连星海支行向本院提出诉讼请求：1.被告杨洪广、李寅芳共同偿还原告借款本金235274.5元以及截至2017年2月22日的利息合计5965.89元，并自2017年2月23日起按照合同约定支付利息、罚息、复利至款项付清之日；2.确认原告对被告杨洪广、李寅芳提供的位于庄河市新华街道前炮委都市小区56号5单元602号的抵押房屋享有优先受偿权。
事实和理由：2013年2月27日，原告与被告杨洪广、李寅芳签订《个人担保借款合同》约定原告向被告杨洪广发放贷款32万元，年利率为8.1875%，逾期利率12.28125%，期限自2013年3月22日至2023年2月21日，用于购车，二被告以其名下房屋提供抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告取得了他项权利证书并依约向被告发放了贷款。但被告未按约如期还款，至开庭前，仍存在逾期情况并共计欠付原告借款本金235274.5元以及截至2017年2月22日的利息合计5965.89元。
被告杨洪广、李寅芳未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的《个人担保借款合同》、他项权利证书、借款凭证、婚姻登记查询单、欠款明细表，本院予以审查认为，上述证据真实、有效且与本案具有关联性，本院予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年2月27日，原告与被告杨洪广、李寅芳签订《个人担保借款合同》，约定原告为贷款人，被告杨洪广为借款人，被告杨洪广、李寅芳为抵押人；被告向原告借款金额为32万元，用途为购车；期限为120个月，自2013年2月27日起至2023年2月26日；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%，并以12个月为一个周期进行调整；还款采用等额本息的分期还款方式，每一个月为一个还款周期；借款人指定收款账户为案外人白金名下尾号为9014的农业银行账户；借款人指定的还款账户为6228480566000680769；借款担保方式为抵押担保，抵押物为杨洪广名下位于庄河市新华街道前炮委都市小区56号5-602（房产证号庄房权证庄私字第2008054**号）；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，提前收回已发放借款，提前行使担保权等；合同还约定了其他内容。被告杨洪广在借款人处签字并按压手印，原告在贷款人处加盖印章及法定代表人章，被告杨洪广、李寅芳在抵押人处签字并按压手印。
合同签订后，双方于2013年3月15日向庄河市房地产管理所办理了上述抵押的登记，原告取得了他项权利证书。2013年3月22日，原告按照合同约定向被告指定账户发放了贷款32万元，并制作了个人借款凭证记载借款的执行利率为8.1875%，逾期利率为12.28125%，被告杨洪广在借款凭证上签字确认。
贷款发放后，被告杨洪广自2016年5月开始产生逾期还款的情况。在原告提起本次诉讼后，被告虽仍有还款行为，但还款金额不足，至2017年2月22日开庭前，被告仍拖欠原告应还未还的本金13307.19元、各项利息共计5965.89元，其案涉借款剩余未还本金总额为235274.5元。
另查，被告杨洪广与李寅芳于2007年12月21日首次登记结婚，于2012年9月28日登记离婚后，又于2012年11月5日登记复婚，直至2014年7月2日再次登记离婚。案涉借款发生于其二人婚姻存续期间。
本院认为，合同是平等主体间就民事权利义务关系的设立、变更、终止而成立的协议，订立书面合同的，合同自各方在合同上签字时成立并生效。生效的合同对合同各方当事人均具有法律约束力。现原告提供的《个人担保借款合同》系原告与二被告共同签署的，应认定原、被告各方签订上述合同均系其真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，各方当事人均应当按照合同约定享有权利、履行义务。
在案涉合同签订后，原告依约向被告杨洪广发放了32万元贷款，被告应依约履行还款义务。但被告未能如约按时、足额还本付息，至今仍欠付原告逾期本息，应当依约承担违约的法律责任。现原告要求被告杨洪广依据合同约定的违约条款，偿还全部剩余借款本金235274.5元以及截至2017年2月22日的利息合计5965.89元，并自2017年2月23日起按照《个人担保借款合同》的约定支付利息、罚息、复利至款项付清之日的诉请，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张二被告在借款发生时系夫妻关系，应对案涉债务负共同偿还责任的诉请，依据原告提供的二被告在庄河市民政局的婚姻登记记录，案涉借款发生时，二被告确系夫妻关系。案涉借款合同的债务人虽为杨洪广，但其在与李寅芳婚姻存续期间为购车以个人名义对外负债，所负债务应当按夫妻共同债务处理。虽其二人于2014年7月2日登记离婚，但原告作为债权人仍有权就二被告的夫妻共同债务向男女双方主张权利，被告李寅芳仍应对案涉债务负连带清偿责任。
关于原告要求对被告杨洪广、李寅芳提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求，根据双方合同约定，二被告以被告杨洪广名下位于庄河市新华街道前炮委都市小区56号5-602的房屋对案涉借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记。现债务人未按约定履行还款义务，原告可就案涉抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权，原告该项诉请符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条的规定，判决如下：
一、被告杨洪广于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连星海支行借款本金235274.5元及截至2017年2月22日的利息、罚息、复利5965.89元，并自2017年2月23日起按双方签订的《个人担保借款合同》的约定支付利息、罚息及复利至款项还清之日止；
二、被告李寅芳对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司大连星海支行对被告杨洪广名下位于庄河市新华街道前炮委都市小区56号5单元6层2号的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5065元、公告费600元（原告均已预付），由二被告共同负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 李雪霜
代理审判员 董 方
人民陪审员 王 芳
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 凌 云
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。