广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠中法民一终字第1044号
上诉人（原审原告、反诉被告）：惠州市天海实业有限公司。
法定代表人：陈观聪。
委托代理人：林志晖，广东宝晟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：惠州市金华机械工程公司。
法定代表人：林金棠。
被上诉人（原审被告）：林金棠。
上列两被上诉人共同委托代理人：蒋枞、乐玉慧，广东鸿园律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：惠州市光明小学。
法定代表人：钟勇明。
委托代理人：周伟军，广东鸿园律师事务所律师。
原审第三人：惠州市燃料工业有限公司。
法定代表人：杨秀全。
委托代理人：孙可琴，广东宝晟律师事务所律师。
上诉人惠州市天海实业有限公司因占有物返还纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2014）惠城法民一初字第1017号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
当事人原审的意见
原审原告惠州市天海实业有限公司向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1、请求人民法院依法判令被告一和被告二向原告返还惠州市花边岭南路光明中学侧A栋宿舍楼101单元、惠州市花边岭南路光明中学侧A栋102商场、惠州市花边岭南路光明中学侧A栋103商场、惠州市花边岭南路光明中学侧A栋104商场。2、本案诉讼费用由两被告承担。
主要事实和理由：原告于1992年8月2日与惠州市光明中学签订《购房合同书》，合同签订后，原告依约足额向惠州市光明中学支付了相应的购房款并于1994年办理了惠州市花边岭南路光明中学侧A栋102商场、惠州市花边岭南路光明中学侧A栋103商场、惠州市花边岭南路光明中学侧A栋104商场以及惠州市花边岭南路光明中学侧A栋宿舍楼101房屋的过户手续。房屋手续办理完结后，两被告却无故强行将房屋占有使用，并以各种理由推搪原告。根据原告与惠州市光明中学签订的《购房合同书》第五条规定“乙方取得房产所有权证书后，即取得出租、抵押、转让、遗赠和继承等权利”，原告己经依约足额支付购房款且己经办理了上述四套房屋的过户手续，即己经取得了上述房屋的所有权。无论两被告与第三人存在何种纠纷，都不应影响到原告对上述四套房屋的占有、使用、收益、处分等权利。
原告多次要求两被告返还上述四套房屋，但两被告均以各种理由强行霸占，迟迟不履行其应尽的返还义务。
第一被告惠州市金华机械工程公司、第二被告林金棠辩称：1、我方认为应当是房屋买卖合同纠纷，本案涉案房产是由我方与光明中学建设使用的房产，后我方与第三人签订了购房合同书，将该房产转让给惠州市燃料工业有限公司，至今原告未付清购房款和相关费用，我方一直与原告和第三人进行协商，但最终原告和第三人履行约定。2、惠州市光明中学是协助办理房屋买卖的单位，但实际的房产开发建设和处置权人是我方，根据我方与惠州市光明中学1992年5月5日签订关于联合兴建光明中学的协议书，本案涉案房产是光明中学提供土地，由我方管理使用的房产，但由于报建手续等均以光明中学的名义，故，实际出卖人为我方。3、原告并未付清相关购房款和费用，我方控制房产是基于双方协商约定及法律规定，本案涉案房产我方已经配合原告权属登记在原告名下，经三方经过确认，原告至今还欠我方749755.4元购房款。约定利息为60万元，违约金截至2014年6月4日879462.87元，上述费用应当由原告和第三人连带偿还我方，基于原告未能支付该款项，由我方租用该房产，根据合同法规定，在我方在原告未能支付该房的情况下行使不安抗辩权以保障自身权益。4、请依法驳回原告的请求。
第三人惠州市燃料工业有限公司称：惠州市天海实业有限公司在1992年与惠州市光明中学签订的购房买卖合同，从1994年至今房产证都是登记在惠州市天海实业有限公司名下，但该四套房产一直被惠州市金华机械工程公司、林金棠以低价租金租该房产，应当予以返还。
第三人惠州市光明小学称：1、同意惠州市金华机械工程公司的答辩意见。2、涉案房产根据惠州市光明中学与惠州市金华机械工程公司签署的协议书已经明确了该房产属于惠州市金华机械工程公司，而我方没有处分权。3、惠州市光明中学和原告签署的购房合同是在惠州市金华机械工程公司安排下签署的，其实是被告和原告协商情况下我方配合办理商品房买卖手续，我方并没有收取原告支付的购房款，我方只是协助。
反诉原告惠州市金华机械工程公司诉称：反诉被告惠州市天海实业有限公司与反诉原告在法院审理的占有物返还纠纷一案[案号：（2014)惠城法民一初字第1017号]，其实是反诉原告与反诉被告惠州市燃料工业总公司、惠州市天海实业有限公司之间的房屋买卖合同纠纷。1992年5月5日，惠州市光明中学与反诉原告签订一份《关于联合兴建光明中学的协议书》，约定由惠州市光明中学提供本案房产的土地由反诉原告开发建设商品房用地，建成后由反诉原告管理使用，反诉原告提供建校资金给惠州市光明中学。1992年9月4日，反诉被告惠州市燃料工业总公司与惠州市房地产业投资服务公司签订了一份《购房合同书》，约定反诉被告惠州市燃料工业总公司购买反诉原告开发建设的由惠州市房地产业投资服务公司负责代销的位于惠州市花边岭南路光明中学侧A栋宿舍楼101单元、惠州市花边岭南路光明中学侧A栋102、103、104商场。1992年9月4日，双方再签订一份《购房补充协议》，约定由反诉原告负责对上述房产进行装修和安装水电等设施。1992年8月2日，惠州市光明中学与反诉被告惠州市天海实业有限公司签定一份《购房合同书》，约定反诉被告惠州市天海实业有限公司购买上述房产。合同签订后，反诉原告依约履行合同义务，并将上述房产登记在反诉被告惠州市天海实业有限公司的名下。但是反诉被告却没有按照合同约定付清购房款和装修款。反诉原告多次找反诉被告协商处理此事，2001年5月14日，反诉被告惠州市燃料工业总公司与反诉原告达成一份《关于光明新村A幢101-104号商场处理意见协议书》，双方确认截止至2011年5月14日，反诉被告一共拖欠反诉原告购房款和装修款本金人民币749755.40元，利息总数为人民币60万元。按照反诉被告惠州市天海实业有限公司与惠州市光明中学的签订的《购房合同书》，反诉被告支付完购房款后才办理房产证登记手续，现在房产证早已登记在反诉被告惠州市天海实业有限公司的名下。但截至至今天，反诉被告仍然没有付清购房款。反诉被告应该承担违约责任，违约金的计算方式为以拖欠购房款装修款人民币749755.40元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，计算时间为房产交易所同意交易办证登记之日（即1995年4月8日）起至实际清偿之日止，暂计至2014年6月4日的违约金为人民币879462.87元。为维护反诉原告的合法权益，特向法院提起反诉，望公证判决!1、请求人民法院依法判决反诉被告连带支付反诉原告购房款、装修款本金人民币749755.40元，利息人民币60万元，以上合计人民币1349755.40元。2、请求人民法院依法判令反诉被告连带支付反诉原告1995年4月8日至实际清偿全部欠款之日止的违约利息（按中国人民银行同期贷款利率计算），暂计至2014年6月4日共计人民币879462.87元。3、本案本诉和反诉的全部诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告惠州市天海实业有限公司辩称：1、惠州市金华机械工程公司与惠州市光明中学签订的协议书从未向我方出示原件，真实性不予认可。惠州市光明中学至今仍未履行该协议，且该协议已不具备履行条件，我方已依法与惠州市光明中学签订了购房合同，办理了房产转移登记，并足够缴纳了房款，物权是直接从惠州市光明中学转移到我方，被告由始至终并未获得涉案房产的产权，故被告反诉诉请没有依据。2、我方从未和被告一发生过任何民事合同关系，从未和被告签订任何的房屋买卖合同，惠州市金华机械工程公司起诉我方支付房款没有任何合同依据，不应当予以支持。3、惠州市金华机械工程公司诉请支付房款至房屋交付起已过20年，超过了诉讼时效保护期限，其主张不应当予以支持。
反诉被告惠州市燃料工业有限公司辩称：1、同意原告意见。2、原告是独立法人。3、被告没有任何事实法律依据反诉，我方从未和被告发生过房产交易，故被告并未适格的反诉原告主体。4、该协议书虽然有公证，但并未履行。5、请求法庭予以驳回反诉原告诉请。
第三人惠州市光明小学称：1、同意惠州市金华机械工程公司意见。2、涉案房产当时是以惠州市光明中学承建，但实际权属人属于惠州市金华机械工程公司，我方与惠州市天海实业有限公司签署购房合同是由惠州市金华机械工程公司与惠州市天海实业有限公司协商一致，由我方协助办理，我方未收到购房合同书所显示惠州市天海实业有限公司应支付购房款。3、出售方虽然是我方，但实际履行人是惠州市天海实业有限公司和惠州市金华机械工程公司。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：第二被告系第一被告的法定代表人。第三人惠州市燃料工业有限公司的前身是惠州市燃料工业总公司。惠州市燃料工业总公司系全民所有制企业。1993年2月18日，该公司决定成立原告惠州市天海实业有限公司，作为直属总公司的集体所有制企业。1993年3月2日，原告惠州市天海实业有限公司正式成立，1998年12月21日，该公司被吊销营业执照。2014年2月25日，惠州市燃料工业总公司经核准变更为惠州市燃料工业有限公司。第三人惠州市光明小学经惠州区教育局核准，在原××市光明中学的基础上成立，并承接了原光明中学的有关权利义务，原××市光明中学于2004年9月经有关部门核准办理注销登记手续。
1992年5月5日，第一被告与惠州市光明中学签订《关于联合兴建光明中学的协议书》，约定光明中学提供本案房产的土地作为第一被告商品房建设用地，由第一被告管理使用；第一被告提供建校资金给惠州市光明中学。第一被告与惠州市光明中学签订协议后，进行开发建设。涉案房产为第一被告其中开发建设的商铺，分别为惠州市花边岭南路光明中学侧A栋宿舍楼101单元（房产证号：4×××）、惠州市花边岭南路光明中学侧A栋102商场（房产证号：4×××）、惠州市花边岭南路光明中学侧A栋103商场（房产证号：4×××）、惠州市花边岭南路光明中学侧A栋104商场（房产证号：4×××）。庭审时，第三人光明小学确认上述房产由第一被告开发，产权归第一被告所有。1994年，上述房产办理权属登记，现登记在原告名下，但一直由两被告占有和使用。
1992年9月4日，被告称基于当时的历史背景房产买卖必须由惠州市房产局的直属公司代为卖房，应此委托惠州市房地产业投资服务公司与惠州市燃料工业总公司签订《购房合同书》，约定惠州市燃料工业总公司向其购买上述房产，价格合计为1082260元。同日，双方签订了《购房补充协议》，约定由惠州市房地产业投资服务公司对惠州市燃料工业总公司购买的房产进行局部装修和安装水、电等设施，装修金额为809500元。另据原告提交的四分购房合同书，合同书签订的相对人为惠州市光明中学（出售方）和原告惠州市天海实业有限公司（购买方），合同落款时间均为1992年8月2日。原告称本案房产买卖，系与惠州市光明中学之间的买卖行为。对此，惠州市光明中学（现为惠州市光明小学）予以否认，认为与惠州市天海实业有限公司签署购房合同是由惠州市金华机械工程公司与惠州市天海实业有限公司协商一致，由该校协助办理，该校至今未收到购房合同书所显示的惠州市天海实业有限公司应支付的购房款。两被告认为这四份合同书是为了在房管局办理房产证而倒签的四份合同书。庭审时，本院要求原告在庭后限定期内提交有关支付购房款及公司印章备案登记等有关材料，原告逾期未提交，亦未作出回复。据被告提交的四份收款收据显示，惠州市燃料工业总公司合计向第一被告支付了涉案房款1160974元。
2001年5月14日，惠州市燃料工业总公司与被告惠州市金华机械工程公司签订了《关于光明新村A幢101-104号商场处理意见协议书》，第一条载明：“依据双方在房产交易过程中所签合同的有关条款内容，经双方商定，乙方（惠州市燃料工业总公司）欠甲方（惠州市金华机械工程公司）的一次性利息总数为60万元，这是一个控制数，不能有新的增大数。另乙方欠甲方购房本金749755.4元，这样本息合共总欠数为1349755。这一欠款，甲方只能待乙方把该商场妥善处理后才能予以清还，甲方不得以任何理由追迫乙方还款。”协议签订后，原告和惠州市燃料工业总公司至今未履行偿还义务。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。惠州市燃料工业总公司作为原告的上级主管部门及发起人，在原告尚未正式成立前，同被告委托的惠州市房地产业投资服务公司签订了《购房合同书》及《购房补充协议》，购买了涉案房产，并约定了购房款及装修事宜等内容，合同的内容未违反国家的强制性法律规定，对其合法性，本院予以确认。为了将涉案房产过户到原告名下，在第一被告和惠州市燃料工业总公司授意下，惠州市光明中学同尚未正式成立的原告倒签了四份《购房合同书》，并协助办理有关房产证，对于该四份合同书，原告予以确认。庭审中，原告称已付清所有购房款及费用，但未提交相应的证据予以证明，亦未在法庭限定的期限内补交相应的材料。因此，对于原告该主张，本院不予认可。对于涉案房屋的购房款、装修款及有关费用，被告与惠州市燃料工业总公司于2001年5月14日达成处理意见协议书，约定尚欠被告749755.4元及一次性利息60万元，且利息为控制数不能有新的增大数，对于该欠款约定还款期为把该商场妥善处理后才能予以清还。鉴于原告及惠州市燃料工业总公司未提供支付涉案房屋的购房款、装修款及有关费用的证明。因此，对于该协议确认的金额及履行方式，本院予以认可。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。因此，被告请求原告与第三人惠州市燃料工业有限公司共同偿还购房款、装修款及费用749755.4元及一次性利息60万元，依法有据，本院予以支持。对于被告第二项诉请，因双方约定利息为控制数不能有新的增大数，系双方的真实意思表示，本院予以照准。因此，被告主张从1995年4月8日支付利息至清偿之日止缺乏依据，不予支持。涉案房产现登记在原告名下，原告依法对涉案房产享有所有权，原告请求两被告予以返还，依法有据。两被告应在原告及第三人惠州市燃料工业有限公司付清涉案款项后予以返还。案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定、第一百四十二条，判决如下：
一、原告（反诉被告）惠州市天海实业有限公司、第三人（反诉被告）惠州市燃料工业有限公司应在本判决生效之日起七天内共同付还第一被告（反诉原告）惠州市金华机械工程公司购房款、装修款及有关费用749755.4元、一次性利息60万元，合计1349755.4元。
二、第一被告（反诉原告）惠州市金华机械工程公司、第二被告林金棠应在原告（反诉被告）惠州市天海实业有限公司、第三人（反诉被告）惠州市燃料工业有限公司付还上述第一项款项1349755.4元之日起十日内将位于惠州市花边岭南路光明中学侧A栋宿舍楼101单元（房产证号：4×××）、惠州市花边岭南路光明中学侧A栋102商场（房产证号：4×××）、惠州市花边岭南路光明中学侧A栋103商场（房产证号：4×××）、惠州市花边岭南路光明中学侧A栋104商场（房产证号：4×××）交还原告（反诉被告）惠州市天海实业有限公司。
三、驳回第一被告（反诉原告）惠州市金华机械工程公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费500元，由第一被告（反诉原告）惠州市金华机械工程公司、第二被告林金棠负担。反诉受理费12317元，由第一被告（反诉原告）惠州市金华机械工程公司负担4859元，由原告（反诉被告）惠州市天海实业有限公司、第三人（反诉被告）惠州市燃料工业有限公司负担7458元。
当事人二审的意见
上诉人惠州市天海实业有限公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1.撤销广东省惠城区人民法院（2014）惠城法民一初字第1017号《民事判决书》的各项判决;2、请求法院依法改判,支持上诉人诉讼请求。3、判令驳回被上诉人惠州市金华机械工程公司全部反诉请求;4、判令本案的一审、二审的全部诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由:一、一审法院认定事实不清,适用法律不当,导致错误判决,请求二审法院发回重审或依法改判。首先,本案上诉人就涉案房屋的合同相对人系惠州市光明小学,上诉人从未与任何第三方就涉案房屋签署过任何协议。其次,本案中惠州市金华机械工程公司的建设工程款应当向其合同相对方,即向与其签订《关于联合兴建光明中学的协议书》的惠州市光明小学主张;其三,惠州市光明小学从未向上诉人告知过将对惠州市金华机械工程公司债权转让给上诉人,且惠州市金华机械工程公司并无向上诉人主张债权的权利。被上诉人惠州市金华机械王程公司向上诉人主张权利缺乏事实依据,对其诉讼请求应当予以驳回,一审法院在一审判决书中“查明的案件事实”部分,采纳了惠州市光明中学的自认:“认为与惠州市天海实业有限公司签署购房合同是由惠州市金华机械工程公司与惠州市天海实业有限公司协商丁致,由该校协助办理”的自认。上诉人认为惠州市光明中学的自认不但使得上诉人独立的买卖行为变成了惠州市燃料工业总公司的授权行为,且惠州市光明中学亦因此免除了向惠州市金华机械工程公司支付工程款的民事责任;根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》:当事人的自认应当系作出对已不利的陈述方能认定为自认行为,而本案一审法院认定的惠州市光明中学的陈述显然并不符合该规定,且使其从中获益,因此上诉人认为惠州市光明中学的自认陈述应当予以排除。而本案中,除惠州市光明中学的陈述外无任何证据证明上诉人与惠州市金华机械工程公司有合同关系,根据合同的相对性原则,惠州市金华机械工程公司无权向上诉人主张任何权利。此外,一审中上诉人已提交由惠州市人民政府国有资产监督管理委员会作出的[惠市国资函(⒛13)90号l《关于市燃料工业总公司下属八家企业产权划转有关事宜的批复》,其第三点已充分说明上诉人实行自主经营,自负盈亏,并独立承担其原有的债权债务,不应与惠州市燃料工业有限公司承担连带责任。从惠州市金华机械工程公司提交的证据六《关于光明新村A幢101-104号商场处理意见协议书》中写明:“两数比较即乙方欠甲方的购房款是749755.4元(以双方财务核实为准沪,也足以证明惠州市金华机械工程公司要求的欠款只是其单方陈述,且该数字是未得到上诉人确认的数目,因此该“协议书”与上诉人无关,且对未经财务核实的数字无任何实质意义。二、根据举证责任应当由一审反诉方即惠州市金华机械工程公司举证并承担举证不能的责任。当一审法院庭审时告知上诉人于庭后在法庭限定的期限内补交相应的材料,庭审结束后上诉人立即组织相关财务及审计部门对涉案房屋房款付款情况进行梳理和审计,但由于一审庭审系于2014年12月29日进行,恰逢期间经历数个节假日,且涉及历史遗留问题上诉人早已被托管,财务资料一时难以收集且较为凌乱,上诉人虽已尽力收集付款凭证并与主审法官积极沟通,但一审法院仍未给予充分时间予以佐证上诉人的付款事实,上诉人认为付款凭证是本案相当关键的,一审法院不应排除该证据对本案予以判决。综上所述,上诉人认为原审判决认定事实不清,适用法律错误,请二审法院依法改判或撤销原判发回重审。
被上诉人惠州金华机械工程公司和林金棠均辩称，上诉人的上诉没有法律依据,我方认为一审法院查明事实清楚适用法律正确,上诉人以其与光明小学签订的合同仅仅是为了履行燃料公司与金华公司之间经过公证处公证的购房合同,也仅仅是为了将房产过户登记在上诉人的名下而签订的,并不是双方的真实意思表示,所以原审法院认定本案为房屋买卖合同是恰当的;二、上诉人并没有举证证明上诉人包括原审第三人燃料公司均已经付清涉案房产所有购房款,举证责任在于上诉人和燃料公司,而且原审是上诉人提起的诉讼,其应该在起诉前就找齐其已经付清款项的所有证据,而一审法院也给足了时间并且法官当庭向上诉人及燃料公司释明要求其提供付清款项的证据及其他与本案有实质关系的证据,但直到一审结束上诉人及燃料公司均款提交相关证据,其应承担举证不能的责任;三、一审法院查明事实清楚适用法律正确,请求二审法院依法驳回上诉人的上诉维持原判。
被上诉人惠州市光明小学辩称，我方同意被上诉人的意见,请求二审法院维持原判。
原审第三人述称，我方认为上诉人的上诉请求事实清楚证据充分,应当依法予以改判。一、上诉人按照合同已经足额支付购房款;二、上诉人是一个国有已经退市的公司,现在是由惠州市东江资产经营托管有限公司负责托管,在此基础上一直要求对方进行对账,但对方一直不予合作,他们手上有证据却不提供,我方作了大量的工作搜集资料在一审后作了专项审计报告,所以我方认为这份证据应当予以采纳。
上诉人向本院提交了一份新证据，即:惠州市正大会计师事务所作出的惠正会志审字2015第053号审计报告,是关于涉案房产所支付房款的审计报告;证明申请人就该项房产已经向被申请人足额甚至超额支付了房产的购房款共计2012960.78元,被上诉人金华公司已经无权向我方主张房屋价款。但我方暂时只有一份原件。
被上诉人惠州市金华机械工程公司和林金棠对该份证据的质证意见是:我方对该证据的三性均有异议,报告书也超过了举证期限,上诉人作为原审原告所有的证据应在起诉前准备好，在一审法官释明了其举证期限内仍未举证,现在已经超过了期限；而这只是对其公司内部的审计，不能反映其向我们支付了相应的款项，因此对三性均不认可，与本案无关，所有支付款项的有效证据只能是由出卖方及金华公司开具给买受方的收据或发票才是证实其已经付款的合法真实的证据。
被上诉人惠州市光明小学对该份证据的质证意见是：我方同意被上诉一的意见，另外，一、上诉人提交的报告书依法不符合二审新证据的要件；二、该报告的委托方是本案的案外人，而其所审计依据的证据在一审时都是客观存在的，不属于新证据的范畴，因此我方认为该证据不能成为本案定案的依据。另，这份报告作出时间是2015年4月3日，而本案是今天才提交，已经超过看举证期限；而该报告中的收据收款方并不是被上诉人。
原审第三人对该份证据的质证意见是：我方对该证据的三性均认可。通过该报告里而所附的都是天海的原审凭证，而且与被上诉人在一审时提交的相吻合，足以证明被申请人在一审时没有提交完整的收款收据。
本院查明的事实、判决理由及结果
本院经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为：本案是占有物返还纠纷，根据双方当事人在二审的上诉和答辩意见，本案争议焦点是：一是金华机械工程公司是否就涉案购房合同相对人以及是否有权请求合同债权；二是上诉人对于涉案的购房款是否支付完毕。具体判析如下：
关于金华机械工程公司是否就涉案购房合同相对人以及是否有权请求合同债权的问题。惠州市燃料工业总公司为上诉人天海实业有限公司的上级主管部门及发起人，在上诉人尚未正式成立前，同金华机械公司委托的惠州市房地产业投资服务公司签订了《购房合同书》及《购房补充协议》，购买涉案房产，并约定了购房款及装修事宜等内容。上述合同是在金华机械工程公司和惠州市燃料工业总公司授意下，惠州市光明中学同尚未正式成立的上诉人倒签了四份《购房合同书》，并协助办理有关房产证，对于该四份合同书，上诉人予以确认。上述事实有购房合同公正书、购房补充协议、收款收据、关于光明新村商场遗留问题初步处理意见的函、关于光明新村A幢101－104号商场处理意见协议书、关于总公司属下天海实业公司购金华机械公司位于麦地路四间商场付数协议等相关证据予以及惠州市光明小学（承接原××市光明中学的有关权利义务）的答辩意见予以佐证，真实性可以确认。据此，《购房合同书》及《购房补充协议》的合同相对方虽然为惠州市光明中学，但实际的合同权利义务承受人为被上诉人金华机械工程公司。据此，上诉人以金华机械工程公司为非涉案购房合同相对人作为抗辩理由，主张金华机械工程公司无权请求合同债权，理由不成立，本院予以驳回。
关于上诉人对于涉案的购房款是否支付完毕的问题。首先，原审法院庭审期间要求上诉人在庭后限定期限内提交有关支付购房款及公司司印章备案登记等有关材料，上诉人逾期未提交，亦未作出回复，上诉人未能举证证明涉案购房款已经支付完毕，需承担举证不能的诉讼后果，原审法院处理并无不妥；其次，二审期间上诉人提交了专项审计报告，该证据不是二审才能取得的新证据，不符合民事诉讼法和证据规定中的新证据；再次，该份专项审计报告由上诉人自行委托鉴定，报告的结论依据上诉人提交的材料形成，该份报告程序性和完整性不予以确认；最后，该鉴定报告的结论为天海公司和燃料总公司支付涉案房产房款共2012960.78元，部分收据开票方为长捷置公司，上诉人未提交任何长捷置业公司经金华公司或者与惠州市房地产业投资公司授权处理涉案房款，上诉人也不能证明该公司与金华公司和房地产业投资公司存在法律关系。据此，目前的证据上诉人主张已经向合同相对方支付完毕涉案的购房款，没有充分依据，本院不予以支持。上诉人如有充分证据证明对涉案的购房款已经支付完毕可另行向法院主张权利。上诉人与长捷置公司之间的款项纠纷亦可另行途径解决，本院不作处理。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持，上诉人的上诉缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费用12817元，由上诉人惠州市天海实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 池志勇
审 判 员 赖锦荣
代理审判员 黄宇乐
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 黄美静
附：相关裁判依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；