福建省永定县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第1907号
原告游明辉，男，汉族，居民，住永定县。
委托代理人苏舜才，永定县中心法律服务所法律工作者。
被告陈日辉，男，汉族，居民，住永定县。
被告游曲招，女，汉族，居民，住永定县。
原告游明辉与被告陈日辉、游曲招确认合同有效纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理。依法适用简易程序由审判员江晓冬于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告游明辉及其委托代理人苏舜才到庭参加诉讼，被告陈日辉、游曲招经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告游明辉诉称，原告游明辉与被告陈日辉于2011年3月12日签订了《房产转让合同》，合同约定“一、原告同意购买被告拥有的坐落在永定县的房产，建筑面积为141.95平方米，该房屋买卖合同编号为NO：0110964号。被告保证上述房产房屋产权清楚，并承诺除永定县建行该房产按揭贷款外无其他债务，若发生与被告有关的产权债务纠纷，概由被告负责。自本合同签订之日起上述房屋相关权属永远归原告全权所有，被告不得再将该套房转让、抵押及处置；二、上述房地产转让总价为人民币754717元，包括被告在永定县建设银行办理的自2011年3月起的剩余按揭贷款本息......；三、鉴于被告已将该房产租赁给福建省金凤凰大酒店有限公司，原告承诺承接该租赁合同，并从2011年3月起承接相关的租赁收益和风险；四、办理房地产过户所需缴纳的各项费用包括税费由原告承担。被告承诺在上述房产证、土地证发证之后积极协助办理过户手续，直至办妥为止。办理过户手续时间由原告决定，但不超过两证发证后的五周年零一个月；五、本合同经双方签字后生效。原、被告双方不得反悔，如有一方反悔，违约方按原告所投入资金总额的双倍赔偿对方，但本合同继续履行”。合同签订后，原告依约向被告付清房产转让费，被告陈日辉把《商品房买卖合同》、《按揭合同》等原件材料交由原告，原告行使对该房屋的占有、管理、支配的权利，准时缴付按揭贷款，并于2013年5月26日、7月25日分别办理商品房屋产权、土地使用权登记，取得权利证书。2014年4月2日原告提前向银行缴清该房屋剩余房贷本息，双方前往房管部门办理房屋权属过户登记手续时节外生枝发生纠纷。两被告违背房产转让合同作出的约定，损害了原告的合法权益。现原告起诉，请求法院判令：一、依法确认原告游明辉与被告陈日辉签订的《房产转让合同》有效；二、本案诉讼费由被告承担。
被告陈日辉、游曲招未作答辩。
本案在审理过程中，原告在举证期限内向本院提供以下证据：
1、《房产转让合同》1份，以此证明被告陈日辉于2011年3月21日将坐落于永定县的房产转让给原告游明辉的事实。
2、《商品房买卖合同》和《个人住房借款合同》各1份，以此证明被告陈日辉将该2份合同的副本和原件交给原告游明辉的事实。
3、收条2份，以此证明原告游明辉已付清被告陈日辉购房转让款275370元的事实。
4、中国建设银行股份有限公司永定支行DOC历史流水账单3张和银行卡客户交易查询单1张，以此证明原告游明辉从2011年3月份起开始按月偿还被告名下的按揭房贷的事实。
5、永定县家乐物业管理有限公司发票联3份，以此证明原告游明辉已实际行使、管理和占用被告陈日辉转让的房产的事实。
6、《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》各1份，以此证明房屋所有权证于2013年5月26日、土地使用权证于2013年7月25日登记在被告陈日辉、游曲招名下的事实。
7、个人贷款还款凭证2份，以此证明原告游明辉于2014年4月2日提前向中国建设银行股份有限公司永定支行还清了被告陈日辉、游曲招的房屋按揭贷款本息466591.45元的事实。
本案在审理过程中，被告陈日辉、游曲招未向本院提供证据。
对原告提供的证据的分析与认定。原告提供的证据，本院已依法向被告陈日辉、游曲招送达，被告陈日辉、游曲招经本院传票传唤无正当理由未出庭参加庭审质证，也未提交书面质证意见和反驳证据，视为对诉讼权利的放弃。原告提供的上述第1、2、3、4、6、7号证据，其形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。原告提供的第5号证据，付款方名称显示为锦绣华庭四楼金凤凰大酒店游总，无法证明“游总”即为本案的原告游明辉，原告也未提交相关证据予以佐证，对原告该份证据所要证明的内容，本院不予确认。
根据本院已确认的证据及法庭调查，可以认定以下事实：
2011年3月12日，原告游明辉与被告陈日辉签订《房产转让合同》1份，被告陈日辉将其所有的坐落于永定县的套房转让给原告游明辉，转让总价为754717元（包含被告陈日辉在中国建设银行股份有限公司永定支行办理的自2011年3月起的剩余按揭贷款本息）。原告游明辉与被告陈日辉另约定：自合同签订之日起房屋的相关权属永远归原告全权所有，被告不得再将该套房转让、抵押及处置；被告在房产证、土地证发证之后积极协助办理过户手续，办理过户手续时间由原告决定，但不超过两证发证后的五周年零一个月。合同签订后，原告依约于2011年3月12日即合同签订之日给付被告陈日辉房屋转让款225370元、于2011年4月20日给付被告陈日辉房屋转让款50000元，被告陈日辉把《商品房买卖合同》和《个人住房借款合同》交给原告。原告游明辉并于2011年3月19日开始每月向被告陈日辉房屋按揭贷款的还款账户上转账存入当月的按揭款项。2014年4月2日，原告游明辉向中国建设银行股份有限公司永定支行付清了被告陈日辉的剩余房屋按揭款。原、被告转让的坐落于永定县的套房于2013年5月26日颁发了《房屋所有权证》、于2013年7月25日颁发了《国有土地使用权证》，该房屋的所有权人和土地使用权人均登记为被告陈日辉和被告游曲招，至今原、被告未办理房屋权属过户登记手续。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告游明辉与被告陈日辉于2011年3月12日签订的《房产转让合同》，在签订时意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，原告游明辉主张其与被告陈日辉签订的《房产转让合同》有效，于法有据，应予支持。被告陈日辉、游曲招经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第四十四条第一款、第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
原告游明辉与被告陈日辉于2011年3月12日签订的《房产转让合同》有效。
本案受理费11346元，因本案适用简易审理减半收取5673元，由被告陈日辉、游曲招负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 江 晓 冬
二〇一四年十一月二十日
书记员 李莎（代）
附注主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》
第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。