北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初6731号
原告：北京市西城区妇幼保健院，住所地北京市西城区平原里小区**号楼。
法定代理人：刘妤，院长。
委托诉讼代理人：赵建国，男，1971年10月25日出生，北京市西城区妇幼保健院后勤科科长。
委托诉讼代理人：袁笑莉，北京金盈律师事务所律师。
被告：北京聚亨祥瑞珠宝有限公司，住所地：北京市西城区平原里21号楼2层23061。
法定代表人：李如潮，经理。
原告北京市西城区妇幼保健医院与被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京市西城区妇幼保健院（以下简称：妇幼保健院）的委托诉讼代理人赵建国、袁笑莉到庭参加诉讼，被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司(以下简称：聚亨公司)经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告妇幼保健院向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《房屋租赁合同》（2015年1月1日及2016年1月26日）、《房屋租赁合同补充协议》（2015年7月21日）、《补充协议》（2015年11月6日、2016年1月18日）及《补充协议（三）》于2017年1月24日解除；2、判令被告向原告返还已支付的房租（包括保证金及电梯建设费）5217150.50元；3、判令被告赔偿原告装修费3575552元；4、判令被告向原告支付违约金1000000元；5、本案诉讼费、公告费由被告承担。
事实和理由：2015年1月1日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》（以下简称“北区租赁合同”），约定将位于北京市西城区平原里21号楼3层北侧55间房屋共计1136.46平方米，以及200平方米的公共区域（包括通道和厕所）的面积出租给原告使用。双方约定出租期限自2015年1月1日至2019年12月31日止。租金为4.5元/平方米/天，年租金为2195135.55元（按365天计算），被告于2014年12月31日前将房屋腾空交付原告。原告于2014年12月向被告支付了15万元作为签约保证金，北区租赁合同签订后，原告于2015年1月26日向被告支付了第一期、6个月的租金共计1097568元，已支付的15万元作为保证金。但被告未按约定交付租赁的房屋和公共区域，直至2015年4月26日才向原告交付。2015年7月21日，原告与被告签订了《房屋租赁合同补充协议》，约定将平原里21号楼3层33063和33066两间商铺出租给原告，租赁期限自2015年7月1日起至2019年12月31日止。租金为4.5元/平方米/天。因33001、33002、33003房屋的业主解除了与被告的租赁合同，并于2015年9月10日将房屋收回，2015年11月6日，原告与被告签订了《补充协议》（以下简称“补充协议一”），约定将北侧租赁合同中约定的3楼北侧33001、33002、33003房屋更换为33065等12间房屋，被告应在2015年12月31日之前将上述面积交付原告。2015年4月10日，原告与被告签订了《关于房屋租赁合同补充条款》，约定由被告负责协调相关部门建设一层至三层电梯一部。2015年5月12日，原告与被告又签订了《平原里21号楼北头东侧电梯基本合同》以及《补充协议》，进一步明确被告修建电梯的费用、建设期限以及违约责任。2015年5月13日，原告按约向被告支付了建设电梯的相关费用199250元。但该电梯的位置位于33001、33002、33003房屋的北侧，业主将通往原告承租区域的通道封闭，原告无法使用，后原告与被告双方协商，将原告支付被告的电梯建设费转为房租。2016年1月5日，原告与被告签订了《补充协议》（以下简称“补充协议二”）在该补充协议中，被告承诺在平原里21号楼南侧为原告新建电梯的，并在一层为原告提供专用通道和出口。双方将北区租赁合同约定的租赁期限修改为2017年12月31日届满。2016年1月26日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》（以下简称南区租赁合同），双方约定原告承租平原里3层32009等共计45间房屋，房屋面积940.28平方米，公共区域（包括通道和卫生间）面积351.20平方米，租金4.5元/平方米/天。租赁期限自2016年1月1日起至2017年12月31日止。2016年3月3日，原告向被告发出《履约催告函》，催促被告按期修建电梯，并明确告知被告无法按期交付电梯的，将构成根本违约，导致原告的直接损失每天168269元。该函件送达被告，被告法人李如潮承诺尽快完成电梯工程和一层通道修建。此后，原告多次催促被告履行义务，但被告却一直没有启动电梯安装工作。而被告因未及时向被告承租房屋的业主支付租金，部分业主找到原告要求督促被告按期支付租金，同时被告与物业公司存在纠纷，物业拒绝给原告承租区域提供电力、空调等物业服务，导致原告无法搬入承租的平原里21号楼。为解决上述问题，2016年7月5日，原告与被告签署了《补充协议（三）》，被告承诺按时向业主支付租金，保证协调物业为原告承租范围内的水、电、空调和物业服务，保证配套的直梯和滚梯可以正常运行。双方约定如被告无法按约履行，视为被告根本违约，原告可单方解除与被告签订一系列合同和补充协议。自原告合同解除通知书送达、留置至本协议记载的甲方住所地后，合同即解除。而此后被告仍没有解决上述问题，导致原告一直无法搬入平原里21号楼，原告委托北京金盈律师事务所，于2016年7月14日向被告送达了《履约催告函》，于2016年8月8日再次向被告送达了《违约告知函》，被告对函件记载情况认可，并承诺仍在积极解决问题，愿意继续履行协议。2016年12月18日，原告承租范围内的业主找到原告，向原告出具了与被告解除租赁合同的法院判决书以及声明，证明业主已经通过诉讼和短信、发函、张贴的方式与被告解除了《商铺租赁委托合同》。鉴于该情况，2016年12月20日，原告将《合同解除通知书》张贴并留置在平原里21号楼23061室、平原里21号楼物业办公室以及大门口处，通知被告，原告解除与被告签订的一系列合同。2017年1月23日，原告委托代理人到北京市精诚公证处，对于向被告邮寄送达《房屋交还通知书》、《合同解除通知书》的行为进行保全公证，同日精诚公证处出具《公证书》。2017年1月24日，被告处工作人员签收邮件。原告共向被告支付房屋租金5217150.50元，原告与南通金原建设工程有限公司签订《建设工程施工合同》，对原告承租被告的平原里21号楼三层进行装修改造，而原告按约支付工程款3575552.33元。由于原告原办公场所改造，而原告无法搬入承租的平原里21号楼三层，无奈之下，2016年10月15日，原告与北京君创恒业建筑装饰工程有限公司签订了《北京市建筑修缮及装修工程施工合同》，由君创恒业公司为原告修建业务周转用房，原告支付工程款1735003.18元，原告经营面积缩小，导致营业损失311万元，故诉至法院。
被告聚亨公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，聚亨公司作为甲方（出租方），妇幼保健院作为乙方（承租方），双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的位于北京市西城区平原里21号楼3层32039/32050/32051/32052/32053/32055/32056/32057/32058/32059/32060/32061/32062/32063/32065/32066/32067/32068/32069/32070/32071/32072/32073/32075/32077/32079/33001/33002/33003/33005/33006/33007/33008/33009/33010/33016/33017/33018/33019/33020/33021/33022/33023/33050/33051/33052/33053/33055/33056/33057/33058/33059/33060/33061/33062的房屋出租给乙方使用，房屋面积1136.46平方米（建筑面积），通道和厕所（使用面积）200平方米，共计1336.46平方米。租赁期限自2015年1月1日期至2019年12月31日止，甲方应于2014年12月31日前将房屋腾空交给乙方使用。租金金额为4.5元/平方米/天，年租金为2195135.55元（按365天计算），以每6个月为一期支付，每年分两次付清，以后每期租金支付时间为上一期租金到期前5天支付，先付后用。乙方须于签署本合同时向甲方支付保证金150000元。甲方应保证其对乙方所出租的房屋拥有合法产权，且无其他权属争议。甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部及部分转移，设定其他物权或者其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此遭受损害，甲方应根据乙方所受的实际损失承担赔偿责任。合同一经双方签字、盖章后立即生效，未经双方书面同意，不得任意终止。甲乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方未征得对方谅解的情况下视为违约，双方同意违约金为15万元，若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还须就不足部分支付赔偿金。2014年12月，妇幼保健院向聚亨公司支付保证金15万元，聚亨公司开具发票显示经营项目为租金。2015年1月，妇幼保健院向聚亨公司支付房屋租金1097568元。
2015年4月10日，聚亨公司作为甲方（出租方），妇幼保健院作为乙方（承租方），双方签订《关于房屋租赁合同的补充条款》，甲乙双方协定，补充协议条款：“条款1.房屋交付使用日期：甲方应按合同约定日期交付乙方使用，乙方按合同约定日期交付房租。如双方未按合同约定的日期执行，每逾期一日应按月付租金的5‰支付给对方。条款2.电梯建设：甲方负责协调物业、城管等相关部门建设一至三层电梯，资金由乙方支付。条款3.电梯建设：由甲方负责新建电梯电梯间的建设及电梯内装饰，资金由乙方支付……”。
2015年5月12日，聚亨公司作为甲方，妇幼保健院作为乙方，双方签订《平原里21号楼北头动东侧电梯基本合同》，约定电梯及土建价格398500元，其他费用包括土地临时占用费、城管监察费用、电梯安全部门检查费用共计121000元，甲乙双方签订该报价单三日内，乙方向甲方支付电梯及土建总价款的50%及199250元，甲方收款后即进行土建改造和订货，电梯到货再付199250元，自签约起两个半月内交梯交钥匙，交钥匙时乙方付清余款121000元。后，双方又签订《补充协议》，约定如甲方未按时开工及未按时交付电梯的违约责任。2015年5月，妇幼保健医院支付聚亨公司电梯建设费用199250元，聚亨公司2015年7月开具发票显示为租金。
2015年7月21日，聚亨公司作为甲方，妇幼保健院作为乙方，双方签订《房屋租赁合同补充协议》，约定甲乙双方就增加乙方租赁面积达成以下补充协议：甲方将西城区平原里21号楼33063、33066室，建筑面积分别为25.24,、26.53平方米的两间商铺出租给乙方。租赁期限自2015年7月1日至2019年12月31日止，租金价格为4.5元/平方米/天，年租金85032.225元，其他条款按照双方签订的原《房屋租赁合同》执行。当日，妇幼保健院支付聚亨公司房屋租金548784元。2015年8月14日，妇幼保健院支付聚亨公司房屋租金100000元。
2015年11月6日，聚亨公司作为甲方（出租方），妇幼保健院作为乙方（承租方），双方签订《补充协议》，约定：“甲、乙双方于2015年1月1日订立《房租租赁合同》。为了使租赁区域更整齐，更方便乙方使用。就该合同租赁的区域内三楼北侧房屋共计340.73平方米进行调整，经共同协商，达成补充协议如下：1、甲乙双方一致同意将上述合同租赁范围内的三楼北侧房屋变更为：三楼的33065、33067、33069、33068、33011、33012、33015、32001、32002、33003、32005、32006号等十二间面积为：239.26平方米，过道面积为101.44平方米，共计340.73平方米；2、变更后上述《房屋租赁合同》的租赁房屋面积为1389.60平方米……4、甲方在2015年12月31日前将上述房屋腾空交付乙方。5、提供业主允许装修承诺书（拆、改、建）……”2015年11月10日，妇幼保健院向聚亨公司支付房屋租金1339398元。
2016年1月18日，聚亨公司作为甲方，妇幼保健院作为乙方，双方签订《补充协议》，约定甲方承诺最晚于2016年4月1日之前，将电梯安装完毕交付乙方使用，关于租赁房屋的租期、面积、租金和交付时间等问题，双方均同意如下方式处理：“1、原《房屋租赁合同》约定租赁的面积为1800平方米，通道及厕所的面积为200平方米，交付期限为2014年12月31日，但甲方未按期按约向乙方全部交付上述面积；2、双方共同确认，根据原租赁合同及变更协议，甲方交付乙方的房屋面积和公共区域面积共计1388.23平方米，其中公共区域为乙方单独使用（公共区域间附件五中图示）。甲方于2015年4月1日将上述面积交付乙方。3、双方同意租金按照实际交付的面积以及实际交付的时间计算，乙方多支付给甲方的租金以及押金（15万元）均计入第二年度的租金总额中。……6、租赁期限截止到2017年12月31日届满。租赁期限届满时，甲乙双方租赁合同及补充协议等均终止。”
2016年1月26日，聚亨公司作为甲方，妇幼保健院作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将32009等四十五间房屋出租给乙方使用，房屋面积为940.28平方米，通道和厕所等公共区面积为351.20平方米。租赁期自2016年1月1日开始，截止到2017年12月31日届满，租金标准为4.5元每平方米每天，并约定在《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章后视为交付完成。
2016年3月3日，妇幼保健院向聚亨公司发送《履约催告函》，并由聚亨公司法定代表人李如潮签收。2016年5月17日，聚亨公司与妇幼保健院签订《协议》，其中约定在该协议签订之日，乙方将2016年1月1日至2016年6月30日期间的房屋租赁费（包括物业费）共计606232.02元一次性支付给甲方。2016年5月21日，妇幼保健院支付聚亨公司房屋租金606232.02元。2016年6月8日，妇幼保健院交纳保证金15万元，聚亨公司开具发票显示为租金。
2016年7月5日，聚亨公司作为甲方，妇幼保健院作为乙方，双方签订《补充协议（三）》，载明：“甲乙双方自2015年至今，签署了《房屋租赁合同》及《补充协议》等一系列合同，就乙方承租北京市西城区平原里21号楼部分面积、用于乙方开展医疗工作进行了约定。现乙方拟搬入平原里21号楼并开诊，但目前存在下列异常情况：1、平原里21号楼的物业管理公司……告知乙方，因甲方与其存在纠纷，如乙方入住，物业公司将不配合乙方的工作，不能提供用电、空调及其他物业服务……5、物业不配合乙方办理审批相关工作。乙方就上述事件告知甲方，甲方明确表示上述问题均可妥善解决，并承诺可以保证乙方顺利开诊以及开诊后正常的诊疗工作和稳定的就诊秩序，鉴于此，双方在平等自愿的基础上，依据相关法律规定达成如下协议：1、甲方承诺平原里21号楼东门的一楼通道保证乙方正常使用，任何时间、任何情况、任何人不得占用、阻碍、妨碍乙方的使用权，一楼业主有任何异议的，由甲方妥善处理，妥善处理的标准为业主不得妨碍乙方正常使用通道，不得去乙方投诉……6、甲方保证乙方在24小时内在其承租范围内水、电、空调、物业均可正常使用，并保留单独出入通道供乙方使用。上述条款为乙方搬入平原里21号楼并正常开诊的必备条件，甲方承诺均能按条款约定内容履行。如有任何条款不能实现的，视为甲方根本违约，乙方可单方解除与甲方签订的一系列房屋租赁合同和补充协议。自乙方合同解除通知书送达、留置至本协议记载的甲方住所地、或者送达至甲方的法定代表人、高级管理人员处后，合同即解除，甲方一次性向乙方支付违约金200万元。甲方认可乙方的实际损失为14万元/天，甲方同意按照此标准赔偿乙方的损失。……甲乙双方就乙方向甲方支付租金的约定如下：1、本协议签订之日起三个工作内，乙方向甲方支付剩余租金的50%；2、乙方正常开诊后正常运行三个月内，乙方向甲方支付剩余租金的20%……”2016年7月，妇幼保健院向聚亨公司支付房屋租金845918.48元。
2016年7月14日，妇幼保健院委托律师事务所向聚亨公司发送《履约告知函》，聚亨公司法定代表人于2016年7月26日签收，并承诺确保妇幼保健院在2016年7月19日顺利开诊营业。2016年8月8日，妇幼保健院委托律师事务所向聚亨公司发送《违约告知函》，聚亨公司法定代表人李如潮于2016年8月9日签收，并成承诺愿意继续按约履行协议，力争让妇幼保健院尽快搬入平原里21号楼，正常开展诊疗工作。
2017年1月23日，妇幼保健院作为申请人向北京市精诚公证处提出保全行为申请。当日，北京精诚公证处出具（2017）京精诚内经证字第00256号，载明：“……二〇一七年一月二十三日十一时五十八分，在本公证处和公证工作人员李天扬的监督下，袁笑莉来到北京市西城区永安路173号永安路邮政支局，由袁笑莉向北京聚亨祥瑞珠宝有限公司邮寄送达《房屋交还通知书》、《合同解除通知书》一份，寄发后，取得国内标准快递单一张（编号：1018128450122）……”。上述邮单载明收件信息：“收件人：李如潮……单位名称：北京聚亨祥瑞珠宝有限公司，地址：北京市西城区平原里21号楼23061号……”经查询，上述邮递单投递结果为“2017年1月24日21:23:58，投递并签收，签收人：他人收，同事”。
对于涉案房屋的交付情况，妇幼保健称2015年1月1日双方签订的《房屋租赁合同》所涉房屋，除33063和33069号房屋在2015年7月1日交付、33065/33067/33068/33069/33011/33012/33015/32001/32002/32003/32005/32006等12间房屋于2015年11月30日交付，其余该合同所涉房屋于2015年5月25日交付；双方于2016年1月26日所签订的《房屋租赁合同》所涉房屋于2015年12月31日交付，但妇幼保健院认为其对上述两份合同的涉案房屋均未入住。
再查，一、庭审中，妇幼保健院提交民事判决书以及声明，证明相关商铺业主通过短信、发函、张贴以及诉讼的方式与聚亨公司解除了《商铺租赁委托合同》，聚亨公司已经失去商铺出租权，故双方之间的租赁合同无法履行。其中，妇幼保健院提交的声明显示，相应业主于2016年11月16日、2016年11月17日表示同意妇幼保健院入住相应商铺，并请物业协助办理医院入住手续。
二、庭审中，妇幼保健院提交《建设工程施工合同》、竣工验收记录以及工程款及环评费发票，证明妇幼保健院对21号楼三层进行装修改造，妇幼保健院支付工程款3575552元，因聚亨公司违约致使原告无法使用三层的损失；同时，妇幼保健院提交《北京市建筑修缮及装修工程施工合同》、《工程竣工验收报告》以及工程款发票，证明因聚亨公司违约导致妇幼保健院无法入住平原里21号楼三层而不得不另行修建周转用房，支付工程1735003.18元。
经询，妇幼保健院认可其与2017年2月15日与新的出租人签订了租赁合同，承租范围包括原有租赁区域，并主张其实际入住涉案场地时间为2017年6月；同时，对于修建的临建，截止庭审终结前，妇幼保健院认可由其使用。另，妇幼保健院主张其所要求返还租金中包含押金。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。
本案中，聚亨公司与妇幼保健院所签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》以及《补充协议（三）》等就租赁北京市西城区平原里21号楼涉房场地订立的合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。因聚亨公司未能按照双方约定为妇幼保健院开展医疗工作提供条件，并且存在涉案场地的业主告知妇幼保健院部分房屋聚亨公司已经不具有出租的权利，故依照《补充协议（三）》的约定，聚亨公司上述行为已经构成根本违约，妇幼保健院有权要求解除双方之间的房屋租赁合同关系。妇幼保健院于2017年1月23日向合同约定的地址邮寄送达《合同解除通知书》等文件，该邮件于2017年1月24日签收，故对于妇幼保健院主张双方租赁合同及补充协议于2017年1月24日解除的诉讼请求，本院予以支持。
对于聚亨公司要求妇幼保健院退还租金5217150.50元的诉讼请求，妇幼保健院共向聚亨公司交纳款项共计5217150.50元，但其中原告交纳的租金及保证金共计5016900.50元；另，妇幼保健院于2015年5月向聚亨公司支付的199250元系按照双方所签订的《平原里21号楼北头东侧电梯基本合同》支付的款项，虽聚亨公司开具发票为租金，但实际为电梯及土建款，妇幼保健院主张双方约定将该笔款项转为租金但未提交证据予以佐证，故该笔款项与本案并非同一法律关系，妇幼保健院可另行主张。又因，妇幼保健院虽主张聚亨公司未按照约定时间交付全部租赁物，但结合妇幼保健院已对涉案房屋进行装修，并约定安装电梯的等情况，本院认为妇幼保健院应当支付其已接收部分的房屋租金，妇幼保健院主张聚亨公司退还全部租金，未有合同约定亦缺乏法律依据。妇幼保健院虽称聚亨公司分别于2015年5月25日、2015年7月1日以及2015年11月30日将其所承租涉案场地的北区房屋分批交付，但双方在2016年1月18日的《补充协议》中确认聚亨公司交付给妇幼保健院房屋面积及公共面积共计1388.23平方米，并确认甲方于2015年4月1日将上述面积交付妇幼保健院，因该补充协议系双方对其此前所签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》的确认，故应以该协议确定的交付时间及面积作为租金计算的基点；另因，聚亨公司又于2015年12月31日交付双方于2016年1月26日所签订《房屋租赁合同》所涉房屋的情况，故应当综合双方约定的相应房屋面积、租金标准及房屋交付时间计算妇幼保健院所应当支付的租金费用，经计算，妇幼保健院至双方合同解除之日止应当支付聚亨公司租金费用为4010185.10元（3998102.40+12082.70），扣除上述妇幼保健医院应支付租金费用，聚亨公司应当返还租金及保证金共计1006715.40元。
对于妇幼保健院要求聚亨公司赔偿其装修费3575552元的诉讼请求，其中妇幼保健院对涉案房屋三层的装修改造系为其开展业务所需，妇幼保健院认可其与新的出租人达成的租赁范围包含原承租房屋，上述楼层装修仍由妇幼保健院使用并未构成损失，故妇幼保健院要求聚亨公司赔偿该装修费用缺乏合同及法律依据；对于妇幼保健院要求聚亨公司赔偿其周转房装修改造经费工程费用的主张，因双方对修建周转房屋未有约定，周转房屋修建后亦由妇幼保健院自行使用，亦未构成损失的发生，且该费用支出并非双方订立合同时所能预见或应当预见之损失，故妇幼保健院该项诉讼请求亦缺乏合同及法律依据，本院对妇幼保健院要求聚亨公司赔偿装修费损失的诉讼请求不予支持。
对于妇幼保健院要求聚亨公司支付违约金1000000元的诉讼请求，因聚亨公司已构成根本违约，依据双方约定妇幼保健院有权要求聚亨公司支付违约金，本院对妇幼保健院要求聚亨公司支付违约金1000000元不持异议。
被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认北京市西城区妇幼保健院与北京聚亨祥瑞珠宝有限公司于二〇一五年一月一日签订的《房屋租赁合同》于二〇一七年一月二十四日解除。
二、确认北京市西城区妇幼保健院与北京聚亨祥瑞珠宝有限公司于二〇一五年七月二十一日签订的《房屋租赁合同补充协议》于二〇一七年一月二十四日解除。
三、确认北京市西城区妇幼保健院与北京聚亨祥瑞珠宝有限公司于二〇一五年十一月六日签订的《补充协议》于二〇一七年一月二十四日解除。
四、确认北京市西城区妇幼保健院与北京聚亨祥瑞珠宝有限公司于二〇一五年十一月六日签订的《补充协议》于二〇一七年一月二十四日解除。
五、确认北京市西城区妇幼保健院与北京聚亨祥瑞珠宝有限公司于二〇一六年一月十八日签订的《补充协议》于二〇一七年一月二十四日解除。
六、确认北京市西城区妇幼保健院与北京聚亨祥瑞珠宝有限公司于二〇一六年一月二十六日签订的《房屋租赁合同》于二〇一七年一月二十四日解除。
七、确认北京市西城区妇幼保健院与北京聚亨祥瑞珠宝有限公司于二〇一六年七月五日签订的《补充协议（三）》于二〇一七年一月二十四日解除。
八、自本判决生效之日起七日内，北京聚亨祥瑞珠宝有限公司返还北京市西城区妇幼保健院租金及保证金共计一百万零六千七百一十五元四角。
九、自本判决生效之日起七日内，北京聚亨祥瑞珠宝有限公司支付北京市西城区妇幼保健院违约金一百万元。
十、驳回北京市西城区妇幼保健院其他诉讼请求。
如果北京聚亨祥瑞珠宝有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八万零三百四十九元，由北京市西城区妇幼保健院负担六万三千八百八十四元，已交纳四万零一百七十四元，剩余二万三千七百一十元，于本判决生效之后七日内交纳；由北京聚亨祥瑞珠宝有限公司负担一万六千四百六十五元，于本判决生效之后七日内交纳。公告费二百六十元，由北京聚亨祥瑞珠宝有限公司负担（于本判决生效之后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满七日内仍未交纳上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐澜涛
人民陪审员 刘汝建
人民陪审员 刘序昕
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 郭莹莹