上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二（商）初字第531号
原告上海金山众鑫小额贷款有限公司
被告黄东东
被告朱志刚
被告黄金梅
原告上海金山众鑫小额贷款有限公司诉被告黄东东、朱志刚、黄金梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法适用简易程序进行审理。2015年5月6日，本院公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐飚、徐忠辉，被告黄东东暨被告黄金梅委托代理人、被告朱志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告黄东东于2012年11月30日签订一份借款合同，合同约定被告黄东东向原告借款人民币60万元（以下币种相同），借款期限从2012年11月30日起至2013年3月15日止，借款年利率为15%，日利率为年利率除以360。如被告黄东东不按期支付利息，按合同约定的利率按月计收复利，如被告黄东东到期不偿还合同下贷款本息的，除支付利息外还应向原告支付违约金（违约金=逾期贷款本息×合同约定的日率×逾期天数），且被告黄东东需承担因违约产生的律师费等。同日，原告与被告朱志刚签订一份保证合同，约定被告朱志刚为被告黄东东的借款提供保证担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金和实现债权的一切费用。2011年11月23日，原告与被告黄金梅签订了最高额抵押合同，为原告与被告黄东东自2011年11月23日起至2013年11月23日止形成的债务，以被告黄金梅拥有的位于上海市金山区山阳镇海丰路85弄14号102室的房产在60万元最高额内提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告黄东东未按时还本付息。原告多次催要未果，故诉请被告黄东东归还借款本金600，000元，支付自2013年3月16日起至判决生效日止的利息、违约金（按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计付），律师费50，000元，被告朱志刚承担连带清偿责任，被告黄金梅承担抵押担保责任。
被告黄东东辩称：对于借款本金60万元没有异议，已向原告按年利率24%支付了一年的利息。两年前，被告黄东东向原告的借款就已到期，当时就无偿还能力，原告将该笔借款续约。本次借款合同到期前的利息已经付清，2013年3月16日之后又支付了几个月的利息。
被告黄金梅辩称：现抵押的房产中有多人居住，无法实现抵押权。
被告朱志刚辩称：担保协议是于2014年5、6月份补签的。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、借款合同及借款凭证各1份，以证明原告与被告黄东东存在借款合同关系且原告已实际履行了贷款发放义务，合同第五页为违约责任的规定；2、保证合同1份，以证明被告朱志刚为被告黄东东的该笔借款承担连带清偿责任的事实；3、最高额抵押合同、房地产权证、抵押权登记证明各1份，以证明原告与被告黄金梅签订最高额抵押合同的事实，抵押房产已办理登记，原告依约享有优先受偿权；4、律师函1份，以证明原告催款的事实；5、聘请律师合同1份，以证明原告支付的律师费。
被告黄东东、黄金梅质证认为：证据1借款合同上约定的年利率为15%，但实际上是以年利率24%支付的，不同意支付律师费和违约金；证据2保证合同是于2014年补签的，由于被告朱志刚尚欠被告黄东东十几万，因此被告朱志刚只应在十几万的范围内承担保证责任；证据3没有异议；由于人在外地，未收到证据4律师函；证据5没有异议，但不同意支付律师费。
被告朱志刚质证认为：证据1没有异议；证据2保证合同上的字是本人签的，但是于2014年补签的；对于证据3并不清楚；确认收到过证据4律师函；证据5没有异议，但不同意支付律师费。
鉴于原告提交的证据1、2、5被告黄东东、黄金梅、朱志刚对真实性没有异议，证据3被告黄东东、黄金梅对真实性并无异议，证据4被告朱志刚对其发出的催款函真实性没有异议，本院予以采信；证据4中对被告黄东东发出的催款函，由于被告黄东东不予认可，本院不予采信。根据以上采信的证据，以及当事人的当庭陈述，本院认定原告诉请的事实基本属实。
另查明，原告与被告朱志刚签订的保证合同约定保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年，本案中主合同履行期限届满之日为2013年3月15日。原告于2013年12月23日向被告朱志刚催款，要求其为被告黄东东的该笔借款承担连带清偿责任。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。本案中，被告黄东东未按照借款合同的约定偿还借款本息，已构成违约。原告主张被告黄东东归还借款本金，支付借款利息、违约金、律师费等费用，于法有据。被告黄东东辩称实际是按年利率24%支付原告利息且合同到期后又支付了利息，但并未提供证据证明该主张，该抗辩本院不予采纳。原告与被告朱志刚签订的保证合同合法有效，原告在保证期间届满前要求被告朱志刚承担保证责任，因此原告诉请被告朱志刚对被告黄东东的上述借款承担连带清偿责任，有理有据，应予支持；三被告辩称保证合同是于2014年补签的，即使该份保证合同是补签的，补签的行为可认定为被告朱志刚对该笔借款提供保证进行追认，该抗辩本院不予采纳。原告与被告黄金梅签订的最高额抵押合同合法有效，原告诉请被告黄金梅对被告黄东东的上述借贷债务承担抵押担保责任，也有理有据，应予支持。另，借款合同上约定的利息及违约金已超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，据此，原告将利息及违约金统一调整为按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付，于法有据，本院予以支持。鉴于原告未能提交律师费支付之相应凭证，本院酌情将该费用金额确定为33，000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告黄东东应于本判决生效后十日内归还原告上海金山众鑫小额贷款有限公司借款本金人民币600，000元，支付自2013年3月16日起至判决生效之日止的利息及违约金（合计按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计付）；
二、被告黄东东应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山众鑫小额贷款有限公司律师费人民币33，000元；
三、被告朱志刚对被告黄东东上述第一、二款确定的债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告黄东东追偿；
四、如果被告黄东东未能按期履行上述第一、二款确定的还款义务，原告上海金山众鑫小额贷款有限公司可与被告黄金梅协议，以“金201118012466”号房地产登记证明载明的房产（位于上海市金山区山阳镇海丰路85弄14号102室）折价，或以拍卖或者变卖该抵押物所得价款在人民币600，000元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分，归被告黄金梅所有，不足部分由被告黄东东继续清偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5，150元，财产保全费3，770元，由被告黄东东、朱志刚、黄金梅共同负担，三被告应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周晓宇
二〇一五年六月四日
书 记 员 宋春燕
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5、《中华人民共和国担保法》第五十三条：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。