宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初7021号
原告：延安和谐实业发展有限公司，住所地陕西省延安市宝塔区兰家坪宏远家园2-4-301室。
法定代表人：郭宏锐，该公司董事长。
委托诉讼代理人：雍吉军，宁夏合天律师事务所律师。
被告：宁夏林威房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利南街1000号。
法定代表人：李建军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨福荣，宁夏融阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马清义，宁夏融阳律师事务所律师。
被告：宁夏天煜供热有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景南街705号。
法定代表人：尚晓波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨学义，宁夏朔方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王娜，宁夏朔方律师事务所律师。
被告：宁夏林盛供热有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南花园小区21-2号。
法定代表人：郭军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王众，宁夏辅德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李海燕，宁夏辅德律师事务所律师。
原告延安和谐实业发展有限公司（以下简称延安和谐公司）与被告宁夏林威房地产开发有限公司（以下简称林威公司）、宁夏天煜供热有限公司（以下简称天煜公司）、宁夏林盛供热有限公司（以下简称林盛公司）、银川泽翔供热有限公司（以下简称泽翔公司）不当得利纠纷一案，本院立案后，原告申请撤回了对被告泽翔公司的起诉。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告延安和谐公司委托诉讼代理人雍吉军，被告林威公司委托诉讼代理人杨福荣，被告天煜公司委托诉讼代理人杨学义，被告林盛公司委托诉讼代理人王众、李海燕到庭参加诉讼。本案经依法报请延长审限。现已审理终结。
原告延安和谐公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告林威公司、天煜公司共同向原告清偿债务2592840元，并支付利息337070元（暂计算至2016年8月8日，后续利息继续主张至欠款本息还清为止）；2.被告林盛公司对被告天煜公司履行上述债务承担连带保证责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告延安和谐公司与被告天煜公司存在煤炭供应合同关系，原告按约履行了供煤义务，截止2014年6月，天煜公司拖欠原告煤款1100多万元。因天煜公司对林威公司享有到期债权，2014年5月20日，原告延安和谐公司、被告天煜公司与关联方林盛公司、泽翔公司四方签订《房屋抵顶煤款协议书》，确定天煜公司将对林威公司享有的到期债权中的6432000元转让给原告延安和谐公司。《房屋抵顶煤款协议书》约定，天煜公司用林威公司开发的位于银川市兴庆区胜利南街金侨（桥）华府精装公寓向原告抵顶煤款6432000元，双方还对房屋交接及违约责任进行了约定。后原告向天煜公司出具便函一份，全权委托郭世明办理顶房手续。2014年6月19日，林威公司与郭世明签订《银川市商品房买卖合同》，以合同的形式确定用16套毛坯公寓房抵顶债权共计3839160元，尚余债权2592840元被告未予清偿。原告认为，被告天煜公司将其对林威公司债权中的6432000元转让给原告延安和谐公司，在实际以房抵债过程中，林威公司用16套房屋抵顶债权3839160元，尚有2592840元债权未予清偿，林威公司应承担清偿责任。天煜公司在《房屋抵顶煤款协议书》中承诺，抵顶后欠煤款的差额部分由天煜公司以现金方式补足，故天煜公司对上述2592840元也负有清偿义务。《房屋抵顶煤款协议书》同时约定，关联方泽翔公司、林盛公司对天煜公司向原告延安和谐公司提供连带责任保证，因此，被告林盛公司也应对原告承担担保责任。原告多次找被告要求清偿债务2592840元及利息，被告均予以拒绝，故诉至法院。
被告林威公司辩称，第一，原告与天煜公司是否有债务关系我公司不清楚；第二，各方是否签订了《房屋抵顶煤款协议书》我公司不清楚；第三，原告与我公司之间无债权债务关系，何谈清偿？第四，据了解，涉案的债务已经在银川市中级人民法院（2015）银民商初字第20号判决书中全部处理完毕，各方对该判决不服上诉于宁夏回族自治区高级人民法院，宁夏回族自治区高级人民法院终审判决驳回上诉，维持原判。另外，原告又于2015年起诉了各被告，银川市中级人民法院作出了（2015）银民商初字第316号民事裁定，裁定驳回了原告的起诉。上述事实充分证实，涉案的债务已经处理完毕，原告本次起诉属于重复起诉，应驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告天煜公司辩称，第一，原告起诉的事实与生效法律文书查明的事实不符，关于本案的事实过程，银川市中级人民法院（2015）银民商初字第20号判决书已经查明；第二，原告与各被告之间不存在所谓的债权债务转移关系，我公司以房屋抵债是一个债务抵顶关系；第三，原告的诉请无事实依据，应依法驳回。
被告林盛公司辩称：原告本次起诉属于重复起诉，应予驳回，其余答辩意见与天煜公司一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年，延安和谐公司将天煜公司、林盛公司、泽翔公司起诉至银川市中级人民法院。
延安和谐公司诉称：2012年10月12日，天煜公司与延安和谐公司签订《煤炭供应合同》，约定，由延安和谐公司向天煜公司供应燃煤，共计6万吨，单价为300元／吨，延安和谐公司将所供应的煤炭运至天煜公司指定的地点落地，结算方式为2013年4月1日前付清煤款总价的60%，2013年12月30日前付清剩余的40%煤款。合同同时对供煤品种、煤炭质量标准等作出了明确约定。《煤炭供应合同》签订后，延安和谐公司按照合同约定，自2012年10月下旬至2013年3月期间共向延安和谐公司交付煤炭45456.85吨，总价值13637055元，其中的18209.80吨（价值5462940元）燃煤由天煜公司接收，9250.03吨（价值2775009元）应天煜公司要求交付给了泽翔公司，17997.02吨（价值5399106元）煤炭同样应天煜公司要求交付给了林盛公司，但天煜公司仅向延安和谐公司支付了部分煤款，共拖欠11057055元。2014年5月20日，延安和谐公司和天煜公司达成《房屋抵顶煤款协议书》，约定：天煜公司用林威公司开发的位于宁夏银川市兴庆区胜利南街（新南门汽车站西侧）金桥（侨）华府的精装公寓960㎡，以单价6700元／㎡的价格，抵顶天煜公司拖欠的部分煤款，抵顶后所欠煤款的差额部分由天煜公司向延安和谐公司支付现金补足，且由林盛公司和泽翔公司为天煜公司履行《房屋抵顶煤款协议书》向延安和谐公司提供连带责任保证。但实际延安和谐公司和林威公司签订的《商品房买卖合同》约定的未装修房屋单价仅为4000元／㎡，抵顶了3839160元煤款，剩余拖欠的煤款共计7217895元，天煜公司仅向延安和谐公司支付了300000元，仍拖欠6917895元煤款未付。起诉请求：1.天煜公司立即向延安和谐公司清偿欠付的煤款6917895元，利息4091086.73元（暂计至2014年12月31日，之后的利息连续计算至欠款本息还清为止），共计11008981.73元；2.林盛公司和泽翔公司对第一项诉请承担连带清偿责任；3.被告承担本案诉讼费、保全费、担保费、律师费、评估费、拍卖费等延安和谐公司为实现债权所发生的一切合理费用。
天煜公司辩称，对供煤合同签订过程无异议，在履行过程中天煜公司实际用煤价值5462940元，另外两家公司煤款应当由延安和谐公司向泽翔公司、林盛公司主张，不存在延安和谐公司诉称是按照我方要求向另外两家公司供煤的事实。关于抵顶房屋是林威公司开发用来抵顶天煜公司的供暖增容费，依据延安和谐公司要求整层房屋抵顶，我方和其他公司进行房屋对换调整，相应抵顶部分应由泽翔公司、林盛公司还款；我方支付延安和谐公司3294115元，实际欠延安和谐公司2168825元。房屋抵顶6432000元，多支付4263175元，为此我方已经提起反诉。请求确认双方签订的抵顶协议和补充协议无效，由我方支付剩余煤款，延安和谐公司返还抵顶房屋，同时向我方开具煤炭销售和运输发票。
林盛公司辩称，我公司答辩意见和天煜公司答辩意见一致，且我公司不应承担连带清偿责任。
泽翔公司辩称，我方不应当承担担保责任，我方和延安和谐公司未订立任何担保责任合同，在抵顶协议书中只约定了对天煜公司履行《煤炭供应合同》的责任承担担保义务，根据担保法规定只能对债权和到期债权承担担保责任而非责任担保，因此我方不承担担保责任。
天煜公司提起反诉称，2012年10月12日，天煜公司与延安和谐公司签订《煤炭供应合同》，由延安和谐公司向天煜公司供应锅炉燃煤。2014年5月20日经结算，天煜公司用煤价值5462940元。延安和谐公司向泽翔公司供煤价值2775009元、向林盛公司供煤价值5399106元。为帮助延安和谐公司解决煤款问题，各方达成《房屋抵顶煤款协议书》，并签署《房屋抵顶煤款协议书补充协议》，天煜公司以房屋抵顶延安和谐公司煤款，并向其授权的郭世明办理了房屋备案。依据双方签订的《房屋抵顶煤款协议书补充协议》，延安和谐公司应向天煜公司开具煤炭销售增值税发票3824058元，运输发票1638882元。延安和谐公司开具发票后交到天煜公司单位签收，协议书和补充协议生效，否则均视为无效协议。天煜公司认为，双方签订的《房屋抵顶煤款协议书补充协议》约定以延安和谐公司向天煜公司开具发票并交到天煜公司单位签收作为《房屋抵顶煤款协议书》、《房屋抵顶煤款协议书补充协议》的生效条件，延安和谐公司不履行约定义务，所附生效条件不成就，依据合同法第四十五条”当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效”，上述两份协议依法不发生法律效力。天煜公司实际用煤价值5462940元，已付3480000元，延安和谐公司收到天煜公司房屋价值6432000元，天煜公司多支付4449060元，延安和谐公司应当退还天煜公司。现提出反诉，请求：1.依法确认天煜公司与延安和谐公司签订的房屋抵顶煤款协议书、补充协议无效；2.延安和谐公司返还天煜公司抵顶煤款房屋；3.延安和谐公司向天煜公司开具煤炭销售增值税发票3824058元、运输费发票1638882元；4.本案诉讼费由延安和谐公司承担。
延安和谐公司针对反诉辩称，延安和谐公司已履行了所有供煤义务，双方也已履行了房屋抵顶煤款协议，天煜公司履行了大部分付款义务。综上，房屋抵顶煤款协议书和补充协议依法成立并生效，不存在法定无效情形，请求法院依法驳回天煜公司的反诉请求。
银川市中级人民法院经审理查明，2012年10月12日，延安和谐公司（甲方）、天煜公司（乙方）签订《煤炭供应合同》一份，约定延安和谐公司自合同签订后15日内开始向天煜公司供应煤炭，共计6万吨，吨位以过磅单为准，合同期为一年，单价300元／吨；结算发票为两票制（增值税发票）：煤炭发票（200元）、运输发票（100元）；交货地点为甲方将所供应的煤炭运至乙方指定的地点，由乙方负责堆积；结算方式为2013年4月1日前付清煤款总价的60%，2013年12月30日前付清剩余的40%煤款；如合同发生争议，双方应本着平等互利的原则协商解决，如解决不成由银川市当地人民法院裁决。2014年5月20日，延安和谐公司（甲方）、天煜公司（乙方）、关联方林盛公司、泽翔公司四方签订《房屋抵顶煤款协议书》，约定甲乙双方经友好协商，并征得关联方同意，就以精装公寓抵顶煤款的相关事宜，达成如下协议：一、2012年10月12日，甲方与乙方签订《煤炭供应合同》，甲方所供燃煤由乙方、泽翔公司、林盛公司三家公司使用，各方确认具体燃煤数量、金额及发票情况，天煜公司使用数量18209.80吨，金额5462940元，已付款318万元，尚欠2282940元，发票未开；泽翔公司使用数量9250.03吨，金额2775009元，未付，发票未开；林盛公司使用数量17997.02吨，金额5399106元，未付，已开发票2340500元；数量合计45456.85吨，总金额合计13637055元，已付款258万元，尚欠11057055元，开发票2340500元，欠发票11296555元。二、上述乙方拖欠甲方的煤款乙方用林威公司开发的、位于宁夏银川市兴庆区胜利南街（新南门汽车站西侧）金桥华府精装公寓抵顶。三、抵顶精装公寓价格为6700元／㎡，应抵顶给甲方房屋的面积为960㎡，先抵顶金桥华府4号楼十层以上整层精装修公寓一层，具体层数、面积以与开发公司签订的购房合同为准；抵顶后所欠煤款的差额部分，由乙方向甲方支付现金补足。四、乙方应保证用于抵顶的房屋产权清晰，不存在任何权属争议，并保证甲方或甲方指定人员／单位办理产权登记手续。五、乙方为甲方办理抵顶房屋备案登记后，甲方依据本协议第一条表列的单位和金额向乙方出具相应煤炭交付的过磅单和收款收据复印件（加盖甲方印章确认），甲方不再向乙方出具任何煤炭销售和运输发票。......十、关联方对乙方履行本协议向甲方提供连带责任保证，直至本协议履行完毕为止。因履行本协议发生的争议，双方协商不能解决的，任何一方均可向乙方住所地人民法院诉讼。双方还对房屋交接及违约责任进行了约定。当日，延安和谐公司向天煜公司出具便函一份，委托郭世明在办理顶房欠款中全权代理。2014年5月21日，延安和谐公司（甲方）、天煜公司（乙方）签订一份《房屋抵顶煤款协议书补充协议》，约定：经甲乙双方协商，甲方同意并承诺将协议书第一条所列天煜公司煤款18209.80吨，单价300元／吨，总额5462940元，全部按照合同开具增值税17%专用发票3824058元和运输3%专用发票1638882元，数量均为18209.80吨。开具发票单位名称为甲方、乙方签订合同名称。本协议书补充协议与协议书具有同等法律效应，甲方开具发票交到乙方单位签收，协议书与补充协议生效，否则视为无效协议书。甲方如委托代表办理，需出具授权委托书，并提供授权人身份证明文件及公司相应资质，否则视为无效协议书。2014年6月19日，林威公司与郭世明签订《银川市商品房买卖合同》。林威公司向郭世明出具了收据16张，载明收到郭世明金侨华府4号综合楼公寓1601室房款236920元、1602室房款236920元、1603室房款235440元、1604室房款236920元、1605室房款236920元、1606室房款242160元、1607室房款241200元、1608室房款241520元、1609室房款241520元、16010室房款234920元、16011室房款250080元、16012室房款250080元、16013室房款234920元、16014室房款241520元、16015室房款236920元、16016室房款241200元，以上共计3839160元。上述16套房屋均办理了备案登记。庭审中，延安和谐公司自认抵顶房屋面积为959.79㎡，单价4000元／㎡，抵顶房屋总价3839160元。天煜公司认可上述抵顶房屋面积，但认为单价应当以6700元／㎡计算。银川市中级人民法院另查明，天煜公司自2013年1月至2014年12月共向延安和谐公司支付《煤炭供应合同》项下煤款3180000元。
银川市中级人民法院审理后认为，延安和谐公司与天煜公司签订的《煤炭供应合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按合同约定履行合同义务。延安和谐公司向天煜公司供应煤炭后，延安和谐公司（甲方）、天煜公司（乙方）、关联方林盛公司和泽翔公司于2014年5月20日签订《房屋抵顶煤款协议书》，对煤炭的实际使用人、使用数量、使用价款进行了核对，其中天煜公司使用煤炭5462940元，林盛公司使用煤炭5399106元，泽翔公司使用煤炭2775009元，共计13637055元。同时该协议书还约定以上欠付煤款，由天煜公司以林威公司开发的位于宁夏银川市兴庆区胜利南街（新南门汽车站西侧）金桥华府精装公寓抵顶。关联方林盛公司、泽翔公司对天煜公司履行该协议提供连带责任保证，直至本协议履行完毕为止。2014年5月21日，延安和谐公司与天煜公司又签订《房屋抵顶煤款协议书补充协议》，约定”甲方（延安和谐公司）开具发票交到乙方（天煜公司）单位签收，协议书与补充协议生效，否则视为无效协议书。”但2014年6月，在延安和谐公司未履行《房屋抵顶煤款协议书补充协议》约定的义务、未向天煜公司开具发票的情况下，天煜公司仍按《房屋抵顶煤款协议书》的约定以房屋抵顶欠延安和谐公司的煤款，由延安和谐公司指定人员郭世明与林威公司签订了《银川市商品房买卖合同》，并办理了房屋备案登记。据此，天煜公司已经履行了《房屋抵顶煤款协议书》中的义务，应视为其认可该协议书的效力，现又以延安和谐公司未向其开具发票为由主张《房屋抵顶煤款协议书》无效，并要求延安和谐公司返还房屋的反诉请求不予支持。《煤炭供应合同》的签订双方是延安和谐公司与天煜公司，煤炭实际由天煜公司、林盛公司、泽翔公司分别使用，天煜公司在与延安和谐公司签订的《房屋抵顶煤款协议书》中以房抵顶的煤款包括天煜公司、林盛公司、泽翔公司所使用的全部煤款，故延安和谐公司以上述《煤炭供应合同》、《房屋抵顶煤款协议书》的约定向天煜公司主张偿还全部欠付煤款符合双方约定。延安和谐公司与天煜公司均认可抵顶房屋面积共计959.79㎡。延安和谐公司主张天煜公司以房抵顶煤款为3839160元。理由是延安和谐公司指定的人员郭世明与林威公司签订的《银川市商品房买卖合同》中约定的价格是4000元／㎡，应以实际签订的价格为准。天煜公司对此不予认可，认为《房屋抵顶煤款协议书》中双方约定的房屋抵顶价值为单价6700元／㎡，抵顶房屋的价格应以双方该约定为准。延安和谐公司指定人员郭世明与林威公司签订的《银川市商品房买卖合同》中约定房屋单价并未经天煜公司确认，该合同的约定对天煜公司无约束力，房屋单价应当以延安和谐公司与天煜公司、林盛公司、泽翔公司签订的《房屋抵顶煤款协议书》约定的价格即6700／㎡为准计算，抵顶房屋价值为6430593元。综上，延安和谐公司共向天煜公司供应煤炭价值13637055元（含林盛公司、泽翔公司使用数额），天煜公司以现金支付3180000元，以房屋抵顶6430593元，现天煜公司尚欠延安和谐公司煤款4026462元应当支付。双方合同中约定于2013年4月1日前付清煤款的60%，于2013年12月30日前付清剩余40%。对延安和谐公司主张的利息应以中国人民银行同期同类贷款基准年利率6%为标准，按天煜公司付款情况分段计算，截止2014年12月31日利息为709463.30元。对2015年1月1日后的利息仍以中国人民银行同期同类贷款基准年利率6%为标准，按欠款额4026462元计算至本判决确定的给付之日止。林盛公司、泽翔公司虽不是《煤炭供应合同》相对方，但系煤炭实际使用方，并与延安和谐公司签订《房屋抵顶煤款协议书》，约定对天煜公司履行协议提供连带责任保证直至协议履行完毕为止，故林盛公司、泽翔公司应对天煜公司的欠款承担连带清偿责任。对天煜公司主张延安和谐公司向其开具煤炭销售增值税发票3824058元，运输专用发票1638882元的反诉请求，系双方合同约定的义务，予以支持。
2015年11月16日，银川市中级人民法院作出（2015）银民商初字第20号民事判决，判决：一、天煜公司支付延安和谐公司货款4026462元、利息709463.30元（计至2014年12月31日），及自2015年1月1日起至本判决确定的给付之日止的利息（按中国人民银行同期同类贷款基准年利率6%计算）；二、林盛公司、泽翔公司对天煜公司的上述债务承担连带清偿责任；三、延安和谐公司向天煜公司开具煤炭销售增值税发票3824058元、运输专用发票1638882元；四、驳回延安和谐公司的其他诉讼请求；五、驳回天煜公司的其他反诉请求。
天煜公司、林盛公司不服该判决提起上诉。2016年5月24日，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2016）宁民终78号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
2015年，延安和谐公司又将天煜公司、林盛公司、泽翔公司起诉至银川市中级人民法院（林威公司为该案第三人）。
延安和谐公司诉称，延安和谐公司与天煜公司具有煤炭供应合同关系，延安和谐公司按照合同约定向天煜公司履行了供煤义务，截止2014年6月，天煜公司拖欠延安和谐公司煤款1100多万元。2014年5月20日，延安和谐公司与天煜公司达成《房屋抵顶煤款协议书》，第三条约定：天煜公司用林威公司位于银川市兴庆区胜利南街金侨（桥）华府精装公寓960㎡，以每平方米6700元的价格向延安和谐公司抵顶部分煤款，抵顶后所欠煤款的差额部分，由天煜公司向延安和谐公司支付现金补足；第七条约定：天煜公司应该在2014年5月28日前向延安和谐公司交付抵顶房屋，如逾期交付的，天煜公司应该按照协议第8.3条约定，向延安和谐公司承担欠款总额每日千分之三的违约金；第十条约定：林盛公司和泽翔公司对天煜公司履行《房屋抵顶煤款协议书》向延安和谐公司提供连带责任保证。2014年6月19日，延安和谐公司和林威公司签订了16份《商品房买卖合同》，合同约定房屋单价为4000元/㎡（且房管局备案单价亦为4000元/㎡），总面积959.79㎡，总价款为3839160元，此金额与之前延安和谐公司和天煜公司约定的抵顶金额相差259万余元。直至延安和谐公司起诉之日，天煜公司也未向延安和谐公司交付房屋，也未装修房屋，房屋现状仍为毛坯房，无法达到装修使用条件。延安和谐公司多次找天煜公司、林威公司协商无果，起诉请求：1.判令天煜公司立即向延安和谐公司交付位于银川市兴庆区胜利南街以西金侨（桥）华府4号综合楼16套精装公寓（房号分别是：1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608、1609、1610、1611、1612、1613、1614、1615、1616）；若天煜公司不能交付房屋，请依法判令天煜公司向延安和谐公司支付房屋抵顶的煤款6432000元；2.判令天煜公司向延安和谐公司支付逾期交付房屋的违约金1956861元（4026462×0.003×540天×30％=1956861元，自2014年5月28日暂计算值2015年12月20日，共540天），2015年12月20日之后的违约金按照欠款总金额每日千分之三的标准，连续计算至天煜公司向延安和谐公司实际交付房屋为止；合计标的额：8388861元。3.判令林盛公司、泽翔公司对天煜公司履行上述第1、2项诉讼请求承担连带担保责任；4.本案的诉讼费、保全费等为实现债权的合理费用由被告承担。
天煜公司、林盛公司一并辩称，一、延安和谐公司与被告之间的买卖合同纠纷，银川市中级人民法院（2015）银民商初字第20号民事判决下达后，当事人已提起上诉，本案二审尚未开庭审理，双方就煤炭购销合同，权利义务尚不明确，延安和谐公司起诉交付房屋并承担违约金没有事实依据；二、如果上诉维持一审判决，交付房屋的义务也不在天煜公司，因为各方通过债权债务转让以及房屋抵顶明确了延安和谐公司与第三人林威公司的商品房买卖合同关系，延安和谐公司就房屋交付以及房屋交付过程当中存在的其他问题应当向商品房买卖合同的相对方林威公司主张而不是向本案的被告主张，请求依法驳回延安和谐公司的诉讼请求。
泽翔公司辩称，本案诉请标的抵账房屋已在银川市中级人民法院（2015）银民商初字第20号民事判决中进行了处理，但是这一案件尚在上诉中，根据民诉法规定，本案审理应以上一案的结果为依据，本案应当中止审理等待上一案结果出来后再审理。
林威公司经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
银川市中级人民法院审理后认为，延安和谐公司与天煜公司签订的《煤炭供应合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按合同约定履行合同义务。延安和谐公司向天煜公司供应煤炭后，延安和谐公司（甲方）、天煜公司（乙方）、关联方林盛公司和泽翔公司于2014年5月20日签订《房屋抵顶煤款协议书》，对煤炭的实际使用人、使用数量、使用价款进行了核对，其中天煜公司使用煤炭5462940元，林盛公司使用煤炭5399106元，泽翔公司使用煤炭2775009元，共计13637055元。同时该协议书还约定以上欠付煤款，由天煜公司以林威公司开发的位于宁夏银川市兴庆区胜利南街（新南门汽车站西侧）金侨（桥）华府精装公寓抵顶。关联方林盛公司、泽翔公司对天煜公司履行该协议提供连带责任保证，直至本协议履行完毕为止。协议签订后，涉案房屋经备案登记到延安和谐公司指定的案外人名下，房屋抵顶已经完成，且第三人林威公司与案外人签订了《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》对房屋交付的期限作了明确约定，至此，房屋交付的权利义务转移至林威公司与案外人，延安和谐公司主张天煜公司向其交付房屋、林盛公司和泽翔公司承担连带责任，主体不适格。
2016年6月15日，银川市中级人民法院作出（2015）银民商初字第316号民事裁定，裁定：驳回延安和谐公司的起诉。各方当事人均未提起上诉，该裁定已发生法律效力。
2016年8月9日，原告提起本案诉讼。
本院认为，2012年10月12日延安和谐公司与天煜公司签订《煤炭供应合同》后，在《煤炭供应合同》履行过程中，天煜公司为清偿欠付延安和谐公司的煤款，与延安和谐公司及关联方泽翔公司、林盛公司签订了四方协议即《房屋抵顶煤款协议书》，因天煜公司对林威公司享有债权，遂约定天煜公司用林威公司开发的位于银川市兴庆区胜利南街（新南门汽车站西侧）金桥（侨）华府精装公寓960平方米以每平方米6700元的价格抵顶天煜公司欠延安和谐公司的煤款6432000元（6700元/平方米×960平方米），故《房屋抵顶煤款协议书》的履行是《煤炭供应合同》履行过程中的一个环节。2014年6月19日，林威公司与延安和谐公司指定的人员郭世明签订了金侨华府16套毛坯公寓的《银川市商品房买卖合同》，并办理了备案登记。上述毛坯公寓面积共计959.79平方米，单价4000元／平方米，房屋总价3839160元（4000元／平方米×959.79平方米）。后延安和谐公司与天煜公司、林盛公司、泽翔公司因履行《煤炭供应合同》及《房屋抵顶煤款协议书》产生争议，延安和谐公司起诉至银川市中级人民法院，在延安和谐公司的诉讼请求中，包含有延安和谐公司要求天煜公司补齐《房屋抵顶煤款协议书》约定的以精装公寓顶账价款6432000元与实际抵顶毛坯公寓价款3839160元之间差额2592840元的请求。该案经银川市中级人民法院一审、宁夏回族自治区高级人民法院二审，均认为《房屋抵顶煤款协议书》中延安和谐公司与天煜公司约定的房屋抵顶单价为6700元／平方米，延安和谐公司指定的人员郭世明与林威公司签订的《银川市商品房买卖合同》中约定的单价为4000元／平方米，延安和谐公司指定人员郭世明与林威公司签订的《银川市商品房买卖合同》中约定的房屋单价4000元／平方米未经天煜公司确认，该合同的约定对天煜公司无约束力，房屋单价应当以延安和谐公司与天煜公司、林盛公司、泽翔公司签订的《房屋抵顶煤款协议书》约定的单价6700／平方米计算，法院最终认定抵顶房屋价值为6430593元（6700元／平方米×959.79平方米），并以判决方式对《煤炭供应合同》及《房屋抵顶煤款协议书》的争议整体进行了处理。故延安和谐公司不能再依据《房屋抵顶煤款协议书》的约定要求天煜公司、林盛公司承担责任，本院对延安和谐公司要求天煜公司、林盛公司承担责任的诉讼请求不予支持。
但根据银川市中级人民法院及宁夏回族自治区高级人民法院的认定，天煜公司用涉案的金侨华府16套公寓冲抵了其欠延安和谐公司的煤款6430593元，该认定同时也就意味着天煜公司对林威公司享有的6430593元债权消灭，即林威公司用涉案的16套毛坯公寓冲抵了其欠天煜公司的债务6430593元。而按照林威公司与延安和谐公司指定人员郭世明签订的《银川市商品房买卖合同》，上述16套毛坯公寓价值为3839160元（4000元／平方米×959.79平方米），即林威公司用价值3839160元的房屋冲抵了其欠天煜公司的债务6430593元，林威公司获得上述利益没有合法根据。根据法院的认定，延安和谐公司对天煜公司享有的6430593元煤款债权归于消灭，但其实际只收回了价值3839160元的毛坯公寓，故林威公司的非法获益行为给延安和谐公司造成了2591433元的损失（6430593元-3839160元）。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：”没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”，故林威公司应向延安和谐公司返还不当得利2591433元。
关于延安和谐公司主张的利息，因宁夏回族自治区高级人民法院于2016年5月24日就延安和谐公司与天煜公司、林盛公司、泽翔公司煤炭买卖合同纠纷一案作出终审判决，认定16套公寓抵顶的煤款为6430593元，即在法律上此时已确定林威公司用价值3839160元的房屋冲抵了其欠天煜公司6430593元的债务，构成了不当得利，故本院按中国人民银行同期同类贷款基准利率支持2591433元不当得利自2016年5月24日至本判决确定的返还不当得利之日的利息。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第131条规定，判决如下：
一、被告宁夏林威房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告延安和谐实业发展有限公司返还不当得利2591433元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付2591433元自2016年5月24日至本判决确定的返还不当得利之日的利息；
二、驳回原告延安和谐实业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30339元，由被告宁夏林威房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 马 云
人民陪审员 马桂林
人民陪审员 俞跃太
二〇一七年九月八日
法官 助理 李 潇
书 记 员 张乐天