青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民一终字第9号
上诉人（原审原告）青海省华盛实业有限公司
法定代理人田育旭，经理。
委托代理人严玉霞、杨红强，该公司职员。
被上诉人（原审被告）青海四鸿商贸有限公司
法定代表人朱志雄，总经理。
委托代理人柳克俭，青海夏都律师事务所律师。
上诉人青海省华盛实业有限公司（以下简称华盛公司）与被上诉人青海四鸿商贸有限公司（以下简称四鸿公司）确认合同效力纠纷一案，青海省西宁市城中区人民法院于2014年10月30日作出（2014）中民一初字第486号民事判决。华盛公司不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月6日公开开庭审理了本案。华盛公司的委托代理人严玉霞、杨红强，四鸿公司的委托代理人柳克俭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2014年1月21日，华盛公司与四鸿公司签订《商品房预售合同》，约定，由四鸿公司购买华盛公司开发的位于西宁市城中区2号第12号楼42套房屋，暂定名为怡沁园，分别为：1单元1103室，建筑面积96.9平方米，1单元1133室，建筑面积96.9平方米，1单元1123室，建筑面积96.9平方米，1单元1113室，建筑面积96.9平方米，1单元1093室，建筑面积96.9平方米，1单元1155室，建筑面积109.24平方米，1单元1115室，建筑面积109.24平方米，1单元1104室，建筑面积56.89平方米，1单元1114室，建筑面积56.89平方米，1单元1094室，建筑面积56.89平方米，1单元1124室，建筑面积56.89平方米，1单元1134室，建筑面积56.89平方米，1单元1144室，建筑面积56.89平方米，1单元1154室，建筑面积56.89平方米，1单元1145室，建筑面积109.24平方米，1单元1135室，建筑面积109.24平方米，1单元1125室，建筑面积109.24平方米，1单元1195室，建筑面积109.24平方米，1单元1096室，建筑面积199.99平方米，1单元1106室，建筑面积199.99平方米，1单元1136室，建筑面积199.99平方米，1单元1156室，建筑面积199.99平方米，1单元1091室，建筑面积210.43平方米，1单元1091室，建筑面积210.43平方米，1单元1126室，建筑面积199.99平方米，1单元1146室，建筑面积199.99平方米，1单元1151室，建筑面积210.43平方米，1单元1141室，建筑面积210.43平方米，1单元1131室，建筑面积210.43平方米，第12楼1031号房，用途为宾馆，建筑面积4202.91平方米，第12楼2-74号房，用途为商业，建筑面积1044.74平方米，1单元1092室，建筑面积93.95平方米，1单元1102室，建筑面积93.95平方米，1单元1112室，建筑面积93.95平方米，1单元1132室，建筑面积93.95平方米，1单元1142室，建筑面积93.95平方米，1单元1152室，建筑面积93.95平方米，1单元1153室，建筑面积96.9平方米，1单元1143室，建筑面积96.9平方米，1单元1121室，建筑面积210.43平方米，1单元1111室，建筑面积210.43平方米，1单元1101室，建筑面积210.43平方米，1单元1122室，建筑面积93.95平方米。上述商品房单价为每平方米1980元，总金额20414235元。付款方式为本协议签订时受买人一次性付清全部购房款的百分之百。同日，双方签订一份补充协议，该协议约定，四鸿公司于2014年1月22日支付首期购房款11000000元，剩余款项待由华盛公司给四鸿公司办理完房产证及其土地证后支付。同日，华盛公司向四鸿公司出具支付委托书，内容为：“贵公司于2014年1月21日购买我公司位于西宁市城中区华盛路2号12号楼的房产，其房屋代码如下：501359、501362、501361、501360、501358、501379、501375、501367、501368、501366、501369、501370、501371、501372、501378、501377、501376、501373、501381、501382、501385、501387、501343、501384、501386、501349、501348、501347、501341、501340、501351、501352、501353、501355、501356、501357、501364、501363、501346、501345、501344、501354，共计42套房屋，首期支付购房款11000000元（剩余款项待由我公司给贵公司办理完房产证及土地证后支付），我公司委托将购房款支付到以下帐户中：户名：田全有，帐号：6228451946001316362。”2014年1月22日，华盛公司向四鸿公司的法定代表人交付田宁福、田宁平等四人的房产证，四鸿公司的法定代表人朱志雄在房产证明细表中注明“收到房产证”并签名。另，本案涉及房产仍在建中。
原审法院认为，合法的民事法律关系应受法律保护，在民事活动中，应当遵循诚实信用、等价有偿、公平交易的原则。华盛公司主张其与四鸿公司签订的《商品房买卖合同》实际上是借款关系，对此四鸿公司不予认可，而华盛公司针对其该主张未能提供具有证明力的证据，故对华盛公司的该主张不予支持。关于华盛公司认为双方合同约定价格低于其成本价，合同显示公平，法院认为，双方不是普通的民事主体，是长期从事商事行为的商事主体，其应当较一般民事主体具有更高更强的风险意识以及抗风险能力，仅以价格低为由，不足以证明交易显示公平以及双方意思表示的不真实，故华盛公司要求撤销双方于2014年1月21日签订的YS01799474商品房预售合同、补充协以及合同项下的备案的诉讼请求不能成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回华盛公司的诉讼请求。
华盛公司上诉称，双方所签订的《商品房买卖合同》是以备案方式为借款而提供的履行担保。且低于成本价的售房价格，此购房合同有失公平，故，诉求撤销原判，支持其诉讼请求。
四鸿公司答辩称，一审认定事实正确，请求维持。
华盛公司二审提交的证据有：1、本案所涉房屋市政设施配套费、设计费、测绘费、检测费、建设费、咨询费、复印费、打印费、宗地费等费用票据共计1117561元；2、城中发改备字（2013）5号西宁市城中区建设项目备案通知书、中标通知书、国有土地使用权出让合同，上述材料记载涉案土地每亩8.8万元，建设规模11352平方米，中标价23045794.2元；3、建设工程施工合同，合同价23045794元，采用固定价格合同；4、设计变更、洽商费用报审表及工程签订单、核算表，签证变更价1581146元、核算成本单价2281元。四鸿公司对设计费10万元、建设工程施工合同、签证变更价的真实性提出异议，对其余证据的真实性不持异议。
二审经审理查明，原审法院查明事实正确，本院予以确认。
二审另查明，双方签订的《商品房买卖合同》约定有2014年12月31日前交付商品房。2014年，华盛公司曾与四鸿公司协商过还款事宜。上述事实有合同书、谈话录音、华盛公司所属房产明细表在案佐证。
本院认为，关于华盛公司提供的四份录音证据，四鸿公司仅就未经被谈话录音人同意，非法取证为由不予认可。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第68条规定，以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。而本案中华盛公司对其同四鸿公司协商还款录音时不存在侵犯隐私和采取强迫的情形，未违反社会公共利益和社会公德及侵害他人利益，上述证据的合法性予以确认。结合华盛公司提交的有四鸿公司法定代表人签字的房产证明细表上所记载“借款”字样，四鸿公司无证据证实除本案所涉及款项外其与华盛公司之间有其他借款事实，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第70条规定“有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件，人民法院应确认其具有证明力”之规定，应确认华盛公司与四鸿公司之间基于同一笔款项先后达成口头借款协议和书面房屋买卖合同，房屋买卖合同为借款协议提供担保，双方在借款协议中为已备案的涉案房屋买卖合同设定解除条件，如华盛公司按期返还借款和利息，该房屋买卖合同应予解除的事实。现华盛公司未提交截止约定的交房期限前房屋买卖合同解除条件已成就，即其已履行还款义务的相关证据。关于华盛公司主张房屋买卖合同中约定的单价显失公平的上诉理由，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第72条对显失公平的认定，明确须同时具有主观要件和客观要件。主观要件是一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，客观要件是双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则。对此，华盛公司提交的同一类型房屋市场售价表、与第三人的售房合同所显示的市场价与其上诉所称的明显低于成本价的上诉理由无关联性。现即便按华盛公司提出的成本价单价2281元与双方合同约定单价1980元相对比，仍不足以证明所签订的涉案房屋买卖合同符合认定显失公平的法定主、客观要件。华盛公司作为长期从事房地产建设、销售的商事主体，在订立房屋买卖合同时对房屋建设成本应有明确的核算，对订立房屋买卖合同所应承担的法律后果应当非常清楚并具备相应的风险意识。故，华盛公司上诉理由于法无据，不予采信。一审判决结果正确，应予维持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第68条、第70条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一项）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本判决为终审判决。
审判长 卓 玛
审判员 王 鹏
审判员 李 娟
二〇一五年四月二十四日
书记员 哈春瑛
附：法律条文
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十八条以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。
第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：
（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；
（二）物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等；
（三）有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件；
（四）一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；