广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0823民初1584号
原告：刘伟君，男，1976年8月21日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告：黄学森，男，1976年12月5日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
被告：黄欧，男，1946年6月6日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
委托诉讼代理人：黄文广（被告黄欧的儿子），男，1976年7月13日出生，汉族，广东省遂溪县人，住遂溪县。
原告刘伟君与被告黄学森、黄欧民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟军、被告黄学森、被告黄欧的委托诉讼代理人黄文广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘伟君向本院提出诉讼请求：1、被告黄学森偿还所欠原告刘伟君借款20万元及逾期利息，被告黄欧在其提供担保的遂溪县遂城镇建设路82号遂三小5栋702房的价值内承担连带清偿责任；2、原告刘伟君对被告的担保物享有优先受偿权；3、被告承担本案的一切诉讼费用。
事实和理由：原告刘伟君与被告黄学森于2016年1月20日签订《抵押借款协议》，约定由原告刘伟君借给被告黄学森20万元，借款期限从2016年1月21日至2016年6月21日。同时，原告刘伟君与借款人黄学森、担保人黄欧签订房产抵押担保协议书，约定由黄欧提供其位于遂溪县遂城镇建设路82号遂三小5栋702房作为黄学森借款20万元担保物，三方约定房产价值20万元，并到遂溪县房产局办理抵押手续。借款到期后，原告刘伟君多次与被告联系，但被告一直推搪，现在连电话都不接听。因此，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告刘伟君的诉讼请求。
原告刘伟君为支持其诉求向本院提交如下证据（复印件）：1、原告刘伟君的《居民身份证》一份；2、《抵押借款协议书》一份；3、《房产抵押担保协议书》、《抵押房产价值协议书》；4、粤房地他项权证遂押字第××号《房地产他项权证》。
被告黄学森答辩称，1、我只借到原告193000元；2、借款未到期前，原告到我的住所进行骚扰，××的父亲黄欧造成较大影响；3、2016年3月24日，我已经偿还了6000元给原告，2016年5月22日又偿还了6000元。
被告黄学森没有证据向本院提供。
被告黄欧答辩称，当时我只负责在《房产抵押担保协议书》及《抵押房产价值协议书》上签字，具体的借款情况和事实均不清楚。
被告黄欧没有证据向本院提供。
经审理查明，2016年1月20日，被告黄学森以急需资金发放工人工资为由向原告刘伟君借款，于2016年1月20日与原告签订《抵押借款协议书》一份，约定向原告借款20万元，借款期限从2016年1月21日起至2016年6月21日止，双方没有约定借款利息。同时，被告黄欧自愿为被告黄学森与原告刘伟君签订《房产抵押担保协议书》及《抵押房产价值协议书》，约定以其名下位于遂溪县遂城镇建设路82号遂三小5栋702房（房产所有权证号：粤房地证遂房字第××号）作为担保物为被告黄学森上述债务向原告提供抵押担保，双方还就抵押担保相关事项进行了抵押物登记。上述借款到期后，原告刘伟君向被告黄学森要求归还借款时，被告黄学森以各种理由推诿；被告黄欧亦拒绝承担保证责任。借款后，被告黄欧只于借期内偿还了12000元给原告，借款到期后经原告多次追讨无果，遂向本院起诉。
另查明，被告黄学森主张借款20万元，其实际只收到借款本金193000元。对此，原告承认借款20万元已先行扣除了一个月的借款利息6000元及另行支付给借款介绍人1000元，庭审中，被告黄学森确认共收到原告借款本金人民币193000元；原告确认共支付借款193000元给被告黄学森。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告黄学森向原告刘伟君借款本金人民币193000元的事实清楚、证据确实充分，被告对此亦无异议。原告主张借款本金为20万元，但其已从中预先扣除了部分借款利息及另行支付给借款介绍人1000元，实际上只交付了借款本金193000元给被告黄学森，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，本院认定被告黄学森向原告借款本金为人民币193000元。原告在在庭审时承认被告黄学森在立下《抵押借款协议书》后曾偿还给其借款12000元，因原告主张借款给被告黄学森时双方口头约定月利率按3%计算借款利息，但没有提供证据予以佐证，对原告该意见，本院不予采纳，故认定被告黄学森向原告偿还的12000元为偿还借款本金。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条的规定，原告在庭审中确认了被告已偿还12000元，属于对己不利的承认，故对原告请求判令被告向原告偿还借款本金人民币200000元不予全部支持，被告黄学森至今尚欠原告刘伟君借款本金人民币为181000元。
原告请求判令被告黄欧提供抵押的位于遂溪县遂城镇建设路82号遂三小5栋702房房产享有优受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列的财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”及第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，原告与黄欧所签订的《房产抵押担保协议书》及《抵押房产价值协议书》合法有效，且已办理了相关的抵押登记手续，原告的该项请求于法有据，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条第二款第一项的规定，原告主张借款利息从2016年1月21日起按月利率3%计算没有依据，原告主张的借款利息应从2016年6月22日按年利率6%计算。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十七条、第二十九条第二款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告黄学森于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘伟君偿还借款本金人民币181000元及支付自2016年6月22日起至借款还清之日止以年利率6%计算的逾期利息。
二、原告刘伟君对被告黄欧提供抵押的位于遂溪县遂城镇建设路82号遂三小5栋702房（产权证号：粤房地证遂房字第××号、房地产他项权证号：粤房地他项权证遂押字第××号）享有优先受偿权。
三、驳回原告刘伟君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费2150元，由原告刘伟君负担204.25元，由被告黄学森负担1945.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 何兰芳
二〇一七年二月十日
书记员 王晓云
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己不离的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列的财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条第二款第一项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证明。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。