广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第1457号
原告招昌，曾用名招成昌，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。公民身份号码×××3831。
原告陈念，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。公民身份号码×××382X。
委托代理人杨志真、唐进喜，、实习律师。
被告李灿添，男，汉族，住广东省佛山市南海区。公民身份号码×××4711。
委托代理人田波，广东卓领律师事务所律师。
被告招日胜，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。公民身份号码×××3819。
原告招昌、陈念诉被告李灿添案外人执行异议之诉一案，本院于2015年8月13日立案受理，案件审理过程中，原告申请追加招日胜为本案第三人，本院通知招日胜作为本案第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序，由本院审判员陈超担任审判长，与人民陪审员陈桂好、邵静敏组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭审理。原告招昌、陈念及两人委托代理人杨志真、唐进喜，被告李灿添委托代理人田波到庭参加诉讼。因招日胜经本院依法传唤未到庭参加诉讼，且未提交书面答辩意见明确其是否认可原告诉求，故本院变更招日胜为本案共同被告。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2015年8月3日收到佛山市禅城区人民法院（2015）佛城法执异字第77号《执行裁定书》，原告对该裁定不服，提起本案诉讼。李灿添所申请执行的佛山市禅城区张槎街道上朗村兴业路33号2座704房（下称涉案房产）属于原告所有，而非招日胜所有。两原告于1978年10月31日结婚，1998年因村里建农民公寓，原告参与合建，购买的是C型公寓，即涉案房产，并于1998年2月28日至1999年10月30日支付了总购房款112196.92元。涉案房产于1999年11月交付给原告，由原告一家居住，该房属于两原告的夫妻共同财产。1999年时招日胜还在读高中，根本没有钱购买，虽然涉案房产登记在招日胜名下，而实际所有人是原告。现两原告已经退休靠领取退休金度日，且也只有这套房产，根本不可能赠与招日胜。况且原告还有第二个儿子招日津，根据当地风俗不可能不顾另一个儿子的死活，把全部家当都给招日胜。因此，相关执行裁定驳回原告的执行异议缺乏事实和法律依据，特向法院提起本案诉讼，请求判令：撤销（2015）佛城法执异字第77号执行裁定；确认涉案房产的所有权为两原告所有，并解除查封措施、停止对该房产的执行；本案诉讼费用由被告承担。
被告李灿添辩称：涉案房产登记在招日胜名下，应认定相关权利人为招日胜。据禅城区房屋登记查询结果，涉案房产登记时间为2006年10月，且原告在长达9年内未提出异议。招日胜在向我方借款时，保证涉案房产为其所有，并以涉案房产作为担保取得我方信任取得借款。招日胜户籍地登记在涉案房产，也印证招日胜为涉案房产的产权人。综上，请求法院驳回原告诉请。
被告招日胜无正当理由不到庭应诉，亦无提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提供如下证据：
1、两原告身份证及户口簿、被告人口信息查询表、招日胜身份证。拟证明各方诉讼主体资格。
2、（2015）佛城法执异字第77号《执行裁定书》及《送达回证》。拟证明原告不服裁定提起诉讼。
3、原告《结婚证书》、退休证、《活期存款子账户交易明细》（2页）。拟证明两原告是夫妻关系，已退休靠领取退休金生活。
4、《证明》。拟证明招日胜与两原告是父母与儿子关系。
5、《（地税）广东省佛山市收款收据》（2张，NO.0142654、No.0142423）、《收据》（2张，No.0130220、No.0007809）。拟证明涉案房产是两原告出钱购买，属于两原告所有；在合建时因暂不知道房号只知道购买的户型为C型，故在1998年2月28日、1998年7月17日、1998年12月18日交款的三张收据写的C型公寓楼款，而到1999年10月30日交房付尾款时基本确定房号为涉案房产。
6、《证明》（2份，落款均为2015.6.19）。拟证明原告原来付款112196.92元购买C型公寓701房的地址已变更为佛山市禅城区张槎街道上朗村兴业路33号2座704房。
7、《收据》（2份，No.0026383、No.0005136）。拟证明在2000年5月期间，原告对涉案房屋进行装修；涉案房产系由原告出资装修，与招日胜无关。
8、《幼儿入托费用的银行托收协议书》、《收取餐费的通知》、《广东省农村信用社网银交易凭证（付款人留底联）》、《通知》、（招俊豪）《出生医学证明》。拟证明原告要对孙子招俊豪进行抚养，原告承担所有相关费用；若房屋被拍卖，原告及招日胜的孙子将没有房屋住。
9、《佛山市禅城区房地产登记信息查询结果》及户口簿。拟证明原告第二儿子招日津没有房屋，从当地习俗看来，涉案房屋在小儿子没有结婚情况下，原告不可能把房屋单独赠与给招日胜。
10、《佛山市张槎中学青年党校结业证书》、《义务教育证书》、《广东省中学学生证》、《广东省普通高中毕业会考证》、《成绩证书》、《荣誉证书》。拟证明招日胜在1999年还上高中，没有任何能力购买涉案房产。
11、《证明》（2015.6.10）、图片（8张）、《调查笔录》（2份，被询问人为冯福明、招本业）、冯福明及招本业出庭证言及两证人身份证复印件。拟证明装修时，涉案房屋由冯福明装修，装修费由两原告支付，与招日胜无关；招本业证实涉案房产的来源及过程，涉案房产登记及地址变更过程以及房款的支付情况。
12、涉案房产平面图、《申领门牌房号》、《收据》（No.0015724）、（张槎镇政府）《证明》、《佛山市禅城区房地产权登记申请书》、（粤房地证字第××号）《房地产权证》。拟证明涉案房产登记事项中没有招日胜本人签字，当时均由两原告办理；当时登记以招日胜名义进行登记是为了日后节省相关手续。
诉讼中，被告李灿添提供如下证据：
1、涉案房产的《房地产登记信息查询结果》。拟证明涉案房产登记在招日胜名下，依据《物权法》相关规定，涉案房产为招日胜所有；另涉案房产产权登记时间为2006年11月15日，属于国有土地上的房屋，依法可以拍卖、转让，原告在长达九年时间对涉案房产权属没有提出异议，一直认可权属人为招日胜，故涉案房产与原告无关。
2、《抵押借款合同》及涉案房产的房产证复印件。拟证明招日胜借款时限被告提供了涉案房产的产权证书，在借款合同中保证涉案房产为其所有，并以该房产作为借款担保，从而获得被告信任并取得借款。
3、招日胜人口信息查询表。拟证明招日胜的户籍地址登记在涉案房产类，也可印证招日胜为涉案房产的产权人。
诉讼中，本院依职权调取并出示如下证据：（2014）佛城法民三初字第2124-1号《协助执行通知书》、（2014）佛城法民三初字第2124号《民事判决书》、（2014）佛城法执字第4269号《执行案件受理通知书》、广东省惠州市惠城区人民法院《委托函》、涉案房产《佛山市禅城区房地产登记信息查询结果》（2份，出具时间均为2015年9月7日）。
被告招日胜无正当理由不出庭应诉，本院视为其放弃当庭答辩、举证、质证等诉讼权利。
案经庭审，本院对本案证据作如下认证：对原告提供的证据1、2、4，因有原件核对，且被告无异议，本院予以采信；对原告提供的证据3、8、9四组证据，虽有原件核对，但与涉案房产权属并无直接关联，因缺乏关联性，本院对该三组证据不予采纳；对原告提供的证据5、6、10、12四组证据，有原件核对，且相互印证，可确认涉案房产合建时招日胜仍处于就学期间，购房款由原告支付的事实，故本院对该四组证据予以采信。对证据11冯福明与招本业的证言，因冯福明出庭作证接受质询，其作证内容与原告采信的他组证据内容相印证，本院采信冯福明证言内容；对招本业的证言，对其所述其本人任职情况及22岁以上户主可以选择购买村民公寓，因无其他证据佐证，本院不予采信，对其他证言内容，有证据佐证，本院予以采信。证据7中冯福明出具的收据，本院予以采信，对另一收据因缺乏出具主体身份信息，本院不予采信。对被告提供的证据1，被告对证据真实性无异议，且与本院依职权调取证据相印证，本院予以采信。对被告提供的证据2，虽为（2014）佛城法民三初字第2124号民事判决确认合同真实性，但该案判决并无认定李灿添对涉案房产设有抵押，故本院对该组案件证明内容不予采信，以生效判决作为定案依据。对被告提供的证据3，原告对证据真实性确认，且有原件核对，本院予以采信。对本院调取的证据，因证据来源合法内容客观，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
李灿添诉招日胜、谭有凤民间借贷纠纷一案，案号：（2014）佛城法民三初字第2124号，案件审理过程中本院依李灿添财产保全申请作出（2014）佛城法民三初字第2124-1号《民事裁定书》，并出具相应《协助执行通知书》轮候查封了招日胜名下位于佛山市禅城区张槎上朗兴业路33号二座704房（权证号：FC0014662，即涉案房产）。后本院对该案作出判决，判令招日胜在本院指定期限内向李灿添返还借款本金10万元及利息。该案判决于2014年11月8日生效。因招日胜未自觉履行金钱给付义务，李灿添遂向本院申请强制执行，执行案号：（2014）佛城法执字第4269号。涉案房产本为惠州市惠城区人民法院据（2014）惠城法小保字第76-1号民事裁定首轮查封，后惠州市惠城区人民法院向本院出具《委托函》，委托本院对涉案房产解除查封。招昌、陈念作为（2014）佛城法执字第4269号案外人对涉案房产主张权利并提出异议，本院经审查作出（2015）佛城法执异字第77号执行裁定，驳回两人所提出的异议。招昌、陈念于2015年8月3日收到上述执行裁定，于法定期间向本院提起本案诉讼。
另查明一，原告招昌分别于1998年12月18日、2月28日、7月17日及1999年10月30日交付了涉案房产的“公寓楼款”合计112196.92元，禅城区张槎街道上朗村民委员会于2015年6月19日对此出具《证明》证实，并证实1999年10月30日交的C型701房公寓楼款15196.92元的地址房号已变更为禅城区张槎街道上朗村兴业路33号2座704房。2000年间，招昌与陈念出资委托冯福明对涉案房产进行了装修。
据涉案房产于佛山市禅城区房地产档案馆留存产权登记资料显示：一、原佛山市石湾区张槎镇人民政府于1999年11月10日出具《证明》，证实招日胜参与合建兴业路上朗农民公寓，得到1号楼704房。二、原石湾区张槎镇上朗管理区办事处于1999年10月25出具《收据》，载明收到招日胜公寓C型1号楼704房价款112196.92元。三、据落款时间为2006年9月25日《佛山市禅城区房地产权登记申请书》显示，涉案房产为1999年新建，土地用途为“农村宅基地”，使用权类型为“批准拨用宅基地”，房地产共有（用）仍情况项下空白未填报，房地产权来源情况载明“该房屋是1999年新建的，于1999年11月11日合法房地产权证（粤房地证字第××号）……根据《申领门牌房号入房审批表》，由原来地址佛山市市区兴业路上朗农民公寓1号楼704房，变更为现佛山市禅城区张槎街道上朗村兴业路33号2座704房，产权归招日胜”；在申请书末项栏目内载有“本申请人对本申请书内容已作充分了解，所填写的各项内容，全部为申请人如实申报和亲笔签署，本申请人保证本次登记申请并没有侵犯他人的权益，所提交的资料均证实无虚假。本次申请如有与事实不符或提交虚假的资料而引起的有关法律责任由本申请人全部承担”，佛山市禅城区张槎街道上朗村民委员会在“申请单位”栏目处盖章并手写“情况属实”，“全体申请人”栏目处签有“招日胜”姓名。四、涉案房产于1999年11月11日核发《房地产权证》（粤房地证字第××号），该权证载明涉案房产权属人为招日胜，占有房屋份额为“全部”，土地权属性质为“集体”，房屋所有权性质为“私有”。
涉案房产于2006年11月15日核发新的权利证书，登记权利人为招日胜，权证号为FC0014662。
另查明二，招昌与陈念为夫妻关系，两人育有招日胜、招日津两个儿子。招日胜于1999年间就读于佛山市张槎中学。招昌、陈念、招日津户籍所在均为佛山市禅城区张槎上朗三村长塘大街八巷37号。招日胜户籍登记住所位于佛山市禅城区兴业路33号2座704房，即涉案房产。
诉讼中，原告陈述：购买涉案房产时，招日胜刚刚考上高中，入伙时才高中毕业，无能力购买涉案房产；按照上朗村风俗，要等所有子女都结婚了，父母年纪都大了，才在祖先面前商议分配家财，协商后在祖先前抓阄决定分家；因不懂法律，原告只是想派招日胜为代表领取房产证回来，且招日胜为长子，以后办事肯定多由招日胜出面，所以写了招日胜名字；原告与招日胜有约定，涉案房产虽登记为招日胜，但为原告所有，此事招日胜前妻谭有凤也知情；招日胜于2006年与谭有凤结婚后不久便迁出原户籍；涉案房产1997年筹建，1999年落成，2000年入住，物权法是2007年颁布，不应用物权法去判断涉案房产权属；原告曾去张槎镇房管国土部门咨询，想将涉案房产转到原告名下，但相关人员称过户手续麻烦难办，又说要收取数万的过户费，因原告并不富裕，不知道如何办理也想不到会发生这样的事，故没有将涉案房产过户。
本院认为，原告作为（2014）佛城法执字第4269号案案外人对该案执行标的主张权利，并据《民事诉讼法》第二百二十七条规定提起诉讼，本案系案外人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》（下称《民诉法解释》）第三百零五条之规定，原告起诉符合法律规定。另据《民诉法解释》第三百一十一条之规定，原告对其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
据本院查明事实，虽可确认涉案房产系由两原告出资购买并装修。但据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；物权登记产生的是公示法律效果，在无充足的相反证据推翻权属登记的情况下，法律上推定登记的权属人即为不动产所有权人。换言之，仅以出资购房及装修并不足以推翻物权登记效力。虽原告于案中主张是委托招日胜为代表领取产权证，且与招日胜及其前妻谭有凤有约定涉案房产归原告所有，但除原告单方陈述并无其他证据证实。涉案房产于1999年11月11日已核发房地产权证，于2006年核发新的产权证，如原告认为涉案房产登记错误可向相关部门办理变更登记，但本案并无证据证实原告在诉前曾向相关部门提出此类异议。
即使如证人招本业所言，涉案房产系以“一户一房”要求认购，类似于过往宅基地取得制度，将涉案房产视作农村家庭户的共同财产，但依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地”之规定，自招日胜迁出户口时与原告已为不同的家庭户。如涉案房产原为原告家庭户的共同财产，则应对该房产进行析产确认权属或份额。原告庭审中自认招日胜于2006年结婚后就迁出户口，但在长达近十年时间里涉案房产仍登记在招日胜名下，且无证据证明原告对此曾提出异议或与招日胜家庭户达成分家析产合意。而对原告所称上朗村存在子女均结婚且父母均年纪老迈后在祖先面前协商家产分配的“惯例”，并无其他证据佐证。况且，涉案房产在2006年9月办理产权登记申请手续时，在申请书中的“房地产共有（用）人”栏目中并无填报原告或其他家庭成员为该房产共有人。虽涉案房产为原告出资购买并装修，但结合原告为招日胜父母，招日胜为家中大儿子，本院认为不能完全排除原告出资购买涉案房产赠与招日胜可能，故依据《物权法》第九条的规定，以登记权利人确认涉案房产的权利归属。因涉案房产登记在被执行人招日胜名下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，本院对涉案房产采取执行措施无误。原告于案中举证不足以证明其对涉案房产享有所有权，本院对其诉请依法不予支持。
另对原告庭审中提出《物权法》于2007年施行，原告购买涉案房产于《物权法》实施前，故不能适用物权法对涉案房产权属进行评判的问题。虽《物权法》自2007年10月1日起施行，但法律的实施时间是处理有关问题时适用法律的标尺，本案产生于《物权法》施行后，依法应据《物权法》相关规定对涉案房产权属进行评判，故本院对原告上述意见不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项之规定，缺席判决如下：
驳回原告招昌、陈念的诉讼请求。
本案适用普通程序审理，案件受理费3300元，由原告招昌、陈念自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈 超
人民陪审员 陈桂好
人民陪审员 邵静敏
二〇一五年十一月十日
书 记 员 林 立
附引用法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。