福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初2502号
原告：福建旷远房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市xxxxxxxxxx。统一社会信用代码xxxxxxxxxxxxx。
法定代表人：王碧华，总经理。
委托诉讼代理人：谢金煌，陈超已，福建众益律师事务所执业律师，委托权限特别代理。
被告：张银，男，1976年4月3日出生，汉族，居民，住所福建省福清市。
原告福建旷远房地产开发有限公司（以下简称旷远公司）因与被告张银房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告旷远公司的委托诉讼代理人陈超己到庭参加诉讼，被告张银经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
旷远公司向本院提出诉讼请求：1、张银立即腾空租赁房屋并交还旷远公司；2、张银支付旷远公司所欠租金83262元（18684元+64578元=83262元）及自逾期之日起计算至实际还清之日止按日千分之三计算的逾期交付租金的违约金；3、张银支付自2016年5月1日起至实际搬离之日止按原合同月租金为基数计算的房屋占用费（xxx、xxx、xxxx、xxx商铺月租金按10763元计算，xxxxx商铺月租金按2076元计算）。事实和理由：2014年10月10日，旷远公司与张银就座落于莆田荔城区xxxxxxx签订了《商铺租赁合同》，合同就租赁房屋的基本情况、租期、租金、租金支付以及相关的违约责任等做了明确约定。2015年3月22日，旷远公司与张银就座落于莆田荔城区xxxxxx签订了《商铺租赁合同》，合同就租赁房屋的基本情况、租期、租金、租金支付以及相关的违约责任等做了明确约定。张银在合同履行期间，未按合同约定按时足额支付租金，出现拖延、少付的情况。张银分别于2014年12月15日、2015年2月4日、2015年3月23日、2015年5月7日、2015年12月分别交纳房租4144.5元、10763元、10763元、10763元、16144.5元，此外未向旷远公司支付任何租金。张银逾期支付租金的行为违反了《商铺租赁合同》第三条（即租金每月一交，由乙方在每月的25日前缴付下月租金）的约定。根据《商铺租赁合同》第八条（乙方逾期交付租金，每逾期一日由甲方按逾期金额的千分之三收取违约金，逾期超过10日，甲方有权解除本合同；因乙方违约致本合同解除的，乙方的保证金由甲方没收，乙方在商铺的装修等，也无偿归甲方所有），因为张银逾期交付租金，旷远公司有权解除与张银之间的房屋租赁合同，并要求张银支付延迟交付租金的违约金，没收张银保证金。旷远公司于2016年4月28日向张银发出《解除租赁合同通知书》，解除了与张银签署的《商铺租赁合同》，但张银至今未搬出租赁房屋。
张银未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对《商铺租赁合同》复印件两份、《解除租赁合同通知书》及《邮件全程跟踪查询结果》复印件各一份等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月10日，旷远公司与张银签订一份《旷远·莆田卫浴城商铺租赁合同》，约定旷远公司将座落于莆田荔城区xxxxxxxxxx出租给张银作装修、建材经营。合同中约定：1.租赁期限为四年零一个月，自2014年10月15日起至2018年11月15日止。2014年10月15日起至2014年11月15日止为装修免租期。自2014年11月16日起至2015年11月15日止月租金为10763元；自2015年11月16日起至2016年11月15日止月租金为10763元；自2016年11月16日起至2017年11月15日止月租金为11301元；自2017年11月16日起至2018年11月15日止月租金为11866元。2.租金每月一交，在每月25日前缴付下月租金。3.合同签订的第一、二、三年各免租6个月，第四年免租4个月，共计免租22个月，免租期均放在每租赁满周年的年末月份。4.每间店面租赁定金为1000元，张银缴纳4000元定金，抵12000元租金。抵用部分租金于签订合同时转为第一个月租金，租金不足部分由张银一次性补足，租金抵用部分转为第一个月租金仍有剩余情况下，从第二个月租金中继续抵扣。5.张银应在签订合同之日起2日内向旷远公司支付32289元作为为商铺租赁保证金，在租赁期满或解除合同之日缴清该物业的一切费用、应付的违约金等款项后，旷远公司将保证金无息退还张银。6.张银依约应按期交纳租金及相关费用，逾期超过10天当违约处理，旷远公司有权没收保证金及收回商铺。7.张银逾期交付租金，每逾期一日由旷远公司按逾期金额的千分之三收取违约金，逾期超过10日，旷远公司有权解除合同。签订合同后，张银依约交纳商铺租赁合同保证金32289元。
2015年3月22日，旷远公司又与张银签订一份《旷远·莆田卫浴城商铺租赁合同》，约定旷远公司将座落于莆田荔城区xxxxxxx出租给张银作装修、建材经营。合同中约定：1.租赁期限为四年零一个月，自2015年3月23日起至2019年4月22日止。2015年3月23日起至2015年4月22日止为装修免租期。自2015年4月23日起至2016年4月22日止月租金为2076元；自2016年4月23日起至2017年4月22日止月租金为2076元；自2017年4月23日起至2018年4月22日止月租金为2180元；自2018年4月23日起至2019年4月22日止月租金为2289元。2.租金每月一交，在每月25日前缴付下月租金。3.合同签订的第一年免租4个月，第二、三、四年各免租3个月，共计免租13个月，免租期均放在每租赁满周年的年末月份。4.张银应在签订合同之日起2日内向旷远公司支付6228元作为为商铺租赁保证金，在租赁期满或解除合同之日缴清该物业的一切费用、应付的违约金等款项后，旷远公司将保证金无息退还张银。5.张银依约应按期交纳租金及相关费用，逾期超过10天当违约处理，旷远公司有权没收保证金及收回商铺。6.张银逾期交付租金，每逾期一日由旷远公司按逾期金额的千分之三收取违约金，逾期超过10日，旷远公司有权解除合同。签订合同后，张银依约交纳商铺租赁合同保证金6228元。
张银于2014年11月16日向旷远公司交纳定金4000元，抵作租金12000元。之后分别于2014年12月15日、2015年2月4日、2015年3月23日、2015年5月7日、2015年12月1日分别交纳房租4144.5元、10763元、10763元、10763元、16144.5元，之后，张银再未依约履行支付租金的义务。2016年4月28日，旷远公司向张银邮寄《解除租赁合同通知书》，告知其公司依据合同约定行使解除权，要求其于收到通知之日起10日内腾退房屋并支付拖欠租金及违约金，张银于2016年5月1日签收该通知。张银未按要求腾空房屋并支付拖欠租金及违约金，致讼。案经审理，因张银无到庭，致本院无法组织调解。
本院认为，旷远公司与张银签订的《旷远·莆田卫浴城商铺租赁合同》两份，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。旷远公司已按照合同约定将房屋交付给张银使用，已经履行了自己的义务。根据《商铺租赁合同》的约定，张银应在每月25日前缴付下月租金，每逾期一日由旷远公司按逾期金额的千分之三收取违约金，逾期超过10日，旷远公司有权解除合同，旷远公司因张银自2015年6月起开始拖欠租金便于2016年4月28日向张银发出《解除租赁合同通知书》，该合同已经解除，故旷远公司诉讼请求张银将租赁房屋腾空交还给旷远公司有法律和事实依据，本院予以支持。截止至解除合同之日（2016年4月30日），张银累计拖欠xxxxx的租金为53815元，因逾期交付租金应承担的违约金为35098.14元（详见附件一），累计拖欠xxxxx的租金为17161.60元，因逾期交付租金应承担的违约金为14751.64元（详见附件二）。故旷远公司诉讼请求张银支付逾期支付的租金83262元及自逾期之日起至实际还清之日止按日3‰计算的逾期交付租金的违约金部分没有法律和事实依据，超过部分本院不予支持。旷远公司仅可诉讼请求张银支付累计拖欠的租金53815元+17161.60元=70976.60元及相应违约金，违约金包含截止至2016年4月30日，张银因逾期交付租金应承担的违约金35098.14元+14751.64元=49849.78元及自2016年5月1日起按日3‰计算的逾期交付租金的违约金,张银缴纳的商铺租赁合同保证金38517元在应违约金中予以抵扣。因张银已于2016年5月1日签收《解除租赁合同通知书》，故张银占用店铺没有依据，应支付相应房屋占用费，故旷远公司诉讼请求张银支付自2016年5月1日起至实际搬出之日止按原合同月租金为基数计算的房屋占用费（xxxxxxx月租金按10763元计算，xxxxx商铺月租金按2076元计算）合理合法，本院予以支持。
综上所述，对旷远公司诉讼请求合理的部分予以支持，不合理的部分予以驳回。张银经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、张银应在判决生效之日起十日内将承租的房屋（座落于莆田荔城区xxxxxxxx）腾空恢复原状，并将上述租赁房屋返还给福建旷远房地产开发有限公司；
二、张银应在判决生效之日起十日内支付给福建旷远房地产开发有限公司拖欠的房屋租金70976.60元；
三、张银应在判决生效之日起十日内支付给福建旷远房地产开发有限公司截止至2016年4月30日因逾期支付房租产生的违约金49849.78元（张银缴纳的商铺租赁合同保证金38517元在其中予以抵扣）；
四、张银应在判决生效之日起十日内支付给福建旷远房地产开发有限公司以70976.60元为基数自2016年5月1日起至还清之日止按日3‰计算的因逾期支付房租产生的违约金；
五、张银应在判决生效之日起十日内支付给福建旷远房地产开发有限公司以月租金12839元为基数自2016年5月1日起至还清之日止计算的房屋占用费；
六、驳回福建旷远房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3906元，公告费720元，共计4626元，由福建旷远房地产开发有限公司负担792元，张银负担3834元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈雨坤
人民陪审员 李 伟
人民陪审员 李竽孜
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 郑雪丹
附注法律条文及申请执行提示
附件一
xxxxxxxx租金及违约金（计至2016年4月30日）单位：元
租期应交租金应付日期实际交付日期实际交付租金拖欠天数违约金
2014年11月5381.52014/11/1612000
2014年12月107632014/11/252014/12/154144.5
2015年1月107632014/12/252015/2/410763411323.85
2015年2月107632015/1/252015/3/2310763571840.47
2015年3月107632015/2/252015/5/710763712292.52
2015年4月107632015/3/252015/12/1107632518104.54
2015年5月5381.52015/4/252015/12/15381.52203551.79
2015年6月2015/5/25
2015年7月2015/6/25
2015年8月2015/7/25
2015年9月2015/8/25
2015年10月2015/9/25
2015年11月5381.52015/10/252016/4/3001883035.17
2015年12月107632015/11/252016/4/3001575069.37
2016年1月107632015/12/252016/4/3001274100.70
2016年2月107632016/1/252016/4/300963099.74
2016年3月107632016/2/252016/4/300652098.79
2016年4月5381.52016/3/252016/4/30036581.20
累计拖欠租金53815累计违约金35098.14
附件二
xxxxxx金及违约金（计至2016年4月30日）单位：元
租期应交租金应付日期实际交付日期实际交付租金拖欠天数违约金
2015年4月20762015/3/252016/4/3004022503.66
2015年5月20762015/4/252016/4/3003712310.59
2015年6月20762015/5/252016/4/3003412123.75
2015年7月20762015/6/252016/4/3003101930.68
2015年8月20762015/7/252016/4/3002801743.84
2015年9月20762015/8/252016/4/3002491550.77
2015年10月20762015/9/252016/4/3002181357.70
2015年11月20762015/10/252016/4/3001881170.86
2015年12月2015/11/252016/4/300.00
2016年1月2015/12/252016/4/300.00
2016年2月2016/1/252016/4/300.00
2016年3月2016/2/252016/4/300.00
2016年4月553.62016/3/252016/4/3003659.79
累计拖欠租金17161.60累计违约金14751.64
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。