湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初497号
原告：长沙通程控股股份有限公司。
法定代表人：周兆达，该公司董事长。
委托代理人：潘显才，湖南天地人律师事务所律师。
委托代理人：祝青春，男，汉族，1987年2月16日出生，原告公司员工。
被告：郑匡业，男，汉族，1983年5月20日出生。
原告长沙通程控股股份有限公司（以下简称通程公司）与被告郑匡业房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告通程公司的委托代理人潘显才到庭参加诉讼，被告郑匡业经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告通程公司向本院提出诉讼请求：1.立即解除原、被告于2013年2月23日签订的两份《租赁合同》，由被告立即向原告交还位于怀化市鹤城区英泰广场六楼的两套租赁房屋；2.被告向原告支付欠付的租金、综合管理费、设备设施使用费合计573868.84元（暂计算至2016年2月，之后按合同约定标准照实计付至合同判决解除之日），并按《租赁合同》约定的标准从合同判决解除之日的次日起支付占有使用费至被告实际交还租赁场地之日止；3.被告自欠交之日起按欠交金额的1%/天支付违约金713790元（暂计算至起诉之日，之后按前述标准付至合同判决解除之日）；4.由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告放弃要求被告交纳设备设施使用费的诉讼请求。事实与理由：原、被告于2013年2月23日签订两份《租赁合同》，一份约定2013年9月1日至2019年8月31日期间，被告承租原告下属通程商业广场怀化店6楼面积为435㎡场地经营中餐厅项目。另一份约定2013年9月1日至2021年8月31日期间，被告承租原告下属通程商业广场怀化店6楼面积为1030㎡场地经营中餐厅项目。项目开业后，被告屡次拖欠租金、物业管理费，现已累计拖欠租金、综合服务管理50余万元。且经原告多次催告仍未交纳。被告此种行为已经构成违约，侵害了原告的合法权益。
被告郑匡业未提交答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对以下证据本院予以确认并在卷佐证：原告的组织机构代码、被告身份证复印件、《租赁合同书》、《催款函》。
根据当事人陈述和采信的证据，本院认定的事实：2013年2月23日，原告郑匡业（承租方）与被告通程公司（出租方）签订《租赁合同书》，约定：租赁物位于通程怀化店六楼，建筑面积为1030平方米，月租金30900元，年租金为346080元，第3年月租金32702元，第4年34594元，第5年36581元；租金支付方式网上转账；租金按月度预缴；综合服务管理费为每月5150元，每年61800元，按月度预缴；合同期限自2013年9月1日至2021年8月31日止；逾期未缴租金和综合服务管理费者，甲方有权按逾期支付金额的1%天收取违约金；甲方无重大违约，乙方逾期履行租金支付义务达1个月的，甲方可单方面提前终止合同，无需承担任何责任。原告自认该1030平方米的商铺位于通程怀化店六楼正西位置，目前处于封闭状态。
2013年2月23日，原告郑匡业（承租方）与被告通程公司（出租方）签订《租赁合同书》，约定：租赁物位于通程怀化店六楼，建筑面积为435平方米，月租金13050元，年租金为156600元，第3年月租金13811元，第4年14610元，第5年15449元；租金支付方式网上转账；租金按月度预缴；综合服务管理费为每月2175元，每年26100元，与租金一并缴纳；合同期限自2013年9月1日至2019年8月31日止；逾期未缴租金和综合服务管理费者，甲方有权按逾期支付金额的1%天收取违约金；甲方无重大违约，乙方逾期履行租金支付义务达1个月的，甲方可单方面提前终止合同，无需承担任何责任。两套房屋的月租金共计43950元，综合服务管理费共计7325元。原告自认该435平方米的商铺位于通程怀化店六楼正南位置，目前处于封闭状态。被告未向原告交纳2015年4月1日之后的两个商铺的租金及综合服务管理费。
本院认为，原、被告双方签订的两份《租赁合同书》是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应根据合同约定履行义务。原、被告签订租赁合同后，被告逾期履行支付租金和综合服务管理费的义务达1年有余，根据合同约定原告可解除合同，故原、被告于2013年2月23日签订的两份《租赁合同》于被告收到起诉状之日即2016年7月27日解除。合同解除后，被告应向原告交还位于怀化市鹤城区英泰广场通程怀化店六楼的两套租赁房屋（建筑面积分别为1030平方米、435平方米，分别位于六楼正西、正南位置）。从2015年4月1日至2016年7月27日，两套房屋的租金应为740061元（43950元/月×16个月零26天），综合服务管理费应为123344元（7325元/月×16个月零26天），共计863405元。合同解除后，被告应向原告支付房屋占有使用费，故从2016年7月28日起被告按照每月43950元向原告支付该费用至实际交还涉诉房屋之日止。
关于违约金的计算，确认约定的违约金数额是否过高应以实际损失数额作为确认的基础。但本案中，原告未提供证据证明被告逾期支付租金和综合服务管理费给原告造成的实际损失的数额。因此，本院综合全案情况认为，逾期支付租金和综合服务管理费的损失为款项接收方即原告的利息损失。同时考虑到，我国合同法规定当约定违约金过分高于或低于违约造成的损失时可予以调整的立法本意，旨在弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性，因此案涉违约金的计算，本院根据公平原则对约定的违约金进行调整，在以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准的基础上，按照逾期罚息利率标准的上限即50%上浮确定利率，由于双方约定按月支付租金及综合服务管理费，因此违约的时间和数额每月均处于变化状态，本院酌情确定年利率为7.65%，日利率为0.021%，从2015年4月1日首笔逾期计算至合同解除之日2016年7月27日，被告共逾期16期，逾期天数4068天，按照每月逾期支付租金和综合服务管理费数额51275元（43950+7325元）计算，违约金共计43803元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告长沙通程控股股份有限公司与被告郑匡业于2013年2月23日签订的两份《租赁合同书》于2016年7月27日解除；
二、被告郑匡业于本判决生效之日起十日内向原告长沙通程控股股份有限公司交还位于怀化市鹤城区英泰广场通程怀化店六楼的两套房屋（建筑面积分别为1030平方米、435平方米，分别位于六楼正西、正南位置）；
三、被告郑匡业于本判决生效之日起十日内向原告长沙通程控股股份有限公司支付房屋租金740061元、综合服务管理费123344元，共计人民币863405元；
四、被告郑匡业于本判决生效之日起十日内向原告长沙通程控股股份有限公司支付房屋占有使用费（分别按照每月30900元、13050元，从2016年7月28日起支付至实际交还上述第二项房屋之日止）；
五、被告郑匡业于本判决生效之日起十日内向原告长沙通程控股股份有限公司支付违约金43803元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16389元，由原告长沙通程控股股份有限公司负担4917元，被告郑匡业负担11472元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 王 黎
人民陪审员 朱达和
人民陪审员 舒友德
二〇一六年十一月二十一日
代理书记员 曾建波