山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0783民初2824号
原告：潍坊市宏源防水材料有限公司。住所地：寿光市台头镇政府西2000米。统一社会信用代码：91370783724252609L。
法定代表人：郑风礼，董事长。
委托诉讼代理人：王迎春，公司职工。
被告：山东洁丰卫生用品有限公司。住所地：寿光市经济开发区东环北路与北环路交叉路口北1000米。
被告：寿光市恒信置业有限公司。住所地：寿光市光明路***号。
被告：付乐亮，男，1975年3月24日生，汉族，住寿光市。
原告潍坊市宏源防水材料有限公司与被告山东洁丰卫生用品有限公司、寿光市恒信置业有限公司、付乐亮债权转让合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告潍坊市宏源防水材料有限公司的委托诉讼代理人王迎春到庭参加诉讼，被告山东洁丰卫生用品有限公司、寿光市恒信置业有限公司、付乐亮经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潍坊市宏源防水材料有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告山东洁丰卫生用品有限公司向原告偿还借款本金17600000元、支付利息4142684.83元，共计21846466.16元（按年利率7.2%计算，本次利息计算至起诉日，以后利息计付至借款付清之日）；2、被告寿光市恒信置业有限公司、付乐亮对上述借款本息负连带清偿责任；3、依法确认原告对被告寿光市恒信置业有限公司抵押的财产享有优先受偿权；4、诉讼费由三被告承担。事实与理由：2012年2月22日，被告山东洁丰卫生用品有限公司作为借款人，被告寿光市恒信置业有限公司作为抵押人，被告付乐亮作为保证人，与中国银行股份有限公司寿光支行签订了借款及抵押保证合同【具体为：《中小企业2012年寿光借字018号贷款合同》、《中小企业2012年寿光授抵字01801号最高额抵押合同》、《中小企业2012年寿光授抵字01802号最高额抵押合同》、《中小企业2012年寿光授保FLL字018号最高额保证合同》】，借款本金17600000元，借款期限从2012年2月22日至2013年2月21日。中国银行股份有限公司寿光支行已将借款全额交付给借款人。截止到2013年2月18日，借款人未还清的借款本金为17600000元、利息103781.33元，后中国银行股份有限公司寿光支行与原告签署债权转让协议，将上述主债权及抵押权一并转让给了原告，此转让事实已通知三被告。原告受让取得上述债权后，已多次要求三被告付清借款本金及利息，但三被告至今未支付。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告诉求。
山东洁丰卫生用品有限公司、寿光市恒信置业有限公司、付乐亮未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年2月22日，被告山东洁丰卫生用品有限公司为借款人，被告寿光市恒信置业有限公司为抵押人，被告付乐亮为保证人，分别与中国银行股份有限公司寿光支行签订流动资金借款合同、最高额抵押合同（两份）、最高额保证合同。其中借款合同约定：被告山东洁丰卫生用品有限公司向中国银行股份有限公司寿光支行借款17600000元，期限12个月，自实际提款日起算；实行浮动利率，首期利率为实际提款日中国人民银行公布实行的一年期贷款基准利率上浮22%（年息7.872%），按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。2012年2月22日，中国银行股份有限公司寿光支行向被告山东洁丰卫生用品有限公司提供贷款17600000元。抵押合同（中小企业2012年寿光授抵字01801号）约定：被告寿光市恒信置业有限公司以其寿房权证寿光字第××号、20××67号房产，为被告山东洁丰卫生用品有限公司向中国银行股份有限公司寿光支行的借款作抵押担保，担保债权最高额为17600000元；抵押合同（中小企业2012年寿光授抵字01802号）约定：被告寿光市恒信置业有限公司以其寿国用（2010）字第0120号土地为被告山东洁丰卫生用品有限公司的借款作抵押担保，担保债权最高额为17600000元。以上抵押合同均约定：在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权，协方不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告寿光市恒信置业有限公司已于2012年2月21日对抵押物办理了抵押登记，其中寿房权证寿光字第××号房产对应的他项权利证为寿房他证寿光字第20120718**号，寿房权证寿光字第××号房产对应的他项权利证为寿房他证寿光字第20120718**号，寿国用（2010）字第0120号土地对应的他项权利证为寿他项（2012）第00064号，以上被抵押财产的抵押权人为中国银行股份有限公司寿光支行。最高额保证合同约定：被告付乐亮为被告山东洁丰卫生用品有限公司向原告的借款提供连带责任保证，保证的最高额为17600000元，保证期间为主债务履行届满之日起两年。2013年2月18日，因被告未偿还借款本金17600000元及部分利息，中国银行股份有限公司寿光支行（甲方）与原告（乙方）签订银行债权及抵押担保权转让协议书，约定：甲方将与本案被告签订的借款合同和担保合同全部转让给乙方；截止还款基准日，贷款债权本金17600000元，利息103781.33元，共计17703781.33元，由乙方一次性支付；甲方收到乙方全部转让款的当日为债权交割日，贷款债权按照交割日的现状一次性从甲方转移至乙方，交割日后，乙方可对受让债权所涉及的债务人、抵押人、担保人行使债权人的一切权利。2013年2月19日，原告向中国银行股份有限公司寿光支行支付债权转让对价款17703781.33元，双方完成债权交割，并于同日向被告山东洁丰卫生用品有限公司、寿光市恒信置业有限公司、付乐亮送达了债权转让通知书。债权转让后，原告分别于2013年7月20日、2014年8月2日、2015年10月20日向被告寿光市恒信置业有限公司发出催款函，要求被告履行还款和担保义务。被告至今尚欠借款本金17600000元及债权转让后的利息未付。
本案在审理过程中，原告于2016年11月14日撤回了对被告付乐亮的起诉。
上述事实，有原告提交的借款合同、贷款用款凭证、抵押合同、保证合同、借款凭证、债权转让协议、债权转让通知书、转账凭证、贷款还款凭证、催款通知书，寿光市恒信置业有限公司的工商登记材料及当事人的陈述意见为据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原合同债权人中国银行股份有限公司寿光支行与三被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。被告寿光市恒信置业有限公司以其房屋、土地为被告山东洁丰卫生用品有限公司的借款提供担保，并办理了抵押权登记，抵押权合法有效。抵押合同名义上为最高额抵押，但因设定的抵押物在一定期间内并非对连续发生的债权作担保，故不属于担保法确定的最高额抵押，主合同债权可以依法转让。原告与中国银行股份有限公司寿光支行签订债权转让合同后，已通知债务人，并支付了合同对价，双方已按合同约定完成了债权交割，债权转让合法有效。原告因此承接了债权人中国银行股份有限公司寿光支行原借款合同、抵押合同、保证合同中的全部权利与义务，原、被告间形成的债权债务关系明确具体且合法有效。借款到期并债权转让后，被告山东洁丰卫生用品有限公司未按约定支付借款本息，原告要求其支付借款本金的事实清楚、证据充分，本院予以支持；因原告主张的借款利率小于合同约定利率，其主张的利息亦符合法律规定，本院予以支持。因债权设定了抵押，原告要求被告寿光市恒信置业有限公司以其抵押的资产优先清偿担保债务的请求，符合法律规定，本院予以支持，原告在实现抵押权后，被告寿光市恒信置业有限公司有权向债务人追偿。案件审理过程中，原告撤回对被告付乐亮的起诉，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十九条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告山东洁丰卫生用品有限公司向原告潍坊市宏源防水材料有限公司偿还借款本金17600000元、并支付利息（按年利率7.2%计算至2016年7月5日，利息4142684.83元；以后利息按年利率7.2%另行计付至借款还清之日），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告寿光市恒信置业有限公司以其抵押的寿房权证寿光字第××号房产（他项权利证为寿房他证寿光字第20120718**号）、寿房权证寿光字第××号房产（他项权利证为寿房他证寿光字第20120718**号），在最高额17600000元范围内优先清偿担保的债务；
三、被告寿光市恒信置业有限公司以其抵押的寿国用（2010）字第0120号土地[他项权利证为寿他项（2012）第00064号]，在最高额17600000元范围内优先清偿担保的债务；
四、准许原告撤回对被告付乐亮的起诉；
以上二、三项，在抵押权人实现抵押权后，被告寿光市恒信置业有限公司有权向债务人山东洁丰卫生用品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费151032元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李树光
审 判 员 韩希成
人民陪审员 吴海亮
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 孙晓迪