辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0703民初873号
原告：中国银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区解放路五段25甲。
负责人:吴波，该行行长。
委托代理人：王南，男，该行职员。
委托代理人：翟铁军，辽宁华峰律师事务所律师。
被告：锦州利源木业有限公司，住所地北宁市北镇街道办事处南关社区102线西侧广宁乡赵营子村。
法定代表人：袁某，总经理。
被告：姜某，女，1964年9月11日出生，满族，无职业，住北宁市
被告：袁某，男，1962年8月4日出生，汉族，总经理，住北宁市。
三被告委托代理人：王冬梅，辽宁名崛律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司锦州分行与被告锦州利源木业有限公司、姜某、袁某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司锦州分行的委托代理人王南、翟铁军，被告锦州利源木业有限公司的法定代表人袁某，被告袁某，及三被告的委托代理人王冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司锦州分行诉称，原告与被告锦州利源木业有限公司于2014年8月15日签订《流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告锦州利源木业有限公司放款650万元用于采购木材，贷款期限12个月，原告按约定已放了该笔贷款。为了保证贷款的资金安全及符合相关法律法规的要求，原告与锦州利源木业有限公司签订了《最高额抵押合同》，以北镇国用[2009]字第092号土地使用权及辽房权证北镇市字第000589**号房屋作抵押；原告也与被告袁某、姜某签订了《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，以北镇国用[2010]字第001号土地使用权及辽房权证北镇市第000825**号、辽房权证北镇市第000825**号房屋作抵押。上述抵押物均已办理抵押登记手续，原告取得他项权利证书。现该笔贷款已到期，被告锦州利源木业有限公司不能及时清偿该笔贷款，被告袁某、姜某未能代为偿付。
被告锦州利源木业有限公司为该笔贷款向原告中银保险有限公司辽宁分公司投保了中小企业抵押贷款保证保险，中银保险有限公司辽宁分公司对该笔贷款已经部分承担了保险责任。现请求人民法院判决：一、被告锦州利源木业有限公司偿还原告借款本金6352502.92元，利息550951.73元，合计6903454.65元（暂计算至2016年5月5日，要求至贷款本金还清日）。被告姜某、袁某对此债务承担连带责任；二、原告对被告锦州利源木业有限公司、姜某、袁某用于上述贷款的抵押物具有优先受偿权；三、要求三被告承担本案诉讼费用。
被告锦州利源木业有限公司辩称，一、我公司依据法律法规的规定配合原告实现抵押权，以偿还合法的借款金额。我公司与中国银行股份有限公司锦州分行在2014年8月15日签订借款合同及抵押合同，借款650万元用于采购木材。2014年8月17日实现提款，后因经营不善公司资金链中断，到期无法还款。我们会依据法律法规的规定配合原告实现抵押权，以偿还合法的金额。二、我公司从未反对过原告行使抵押权，而且一直主张协议双方协商解决。三、在签订抵押合同的时候，抵押物包含公司的不动产和袁某个人名下的不动产，因为抵押物合并的价值远远超过我公司应当偿还的债务金额，因此恳请解除袁某名下的抵押物的抵押。
被告姜某、袁某辩称，依法判决。
经审理查明，被告袁某系被告锦州利源木业有限公司的法定代表人，被告姜某、袁某系夫妻关系。2014年8月15日原告中国银行股份有限公司锦州分行与被告锦州利源木业有限公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定原告向被告发放贷款650万元；借款期限12个月；借款用途为采购木材；借款利率为浮动利率。首期利率为实际提款日中国人民银行公布实施的六个月至一年期贷款基准利率上浮35%。在重新定价日，与其他分笔提款一并按当日中国人民银行公布实施的同档次贷款基准利率上浮35%进行重新定价。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收50%。
2014年8月14日，原告与被告锦州利源木业有限公司、姜某、袁某分别签订《最高额抵押合同》两份，《最高额保证合同》一份，锦州利源木业有限公司将其所有的坐落于北镇街道办事处南关社区，使用面积4995.62平方米的工业用地及坐落于北镇街道办事处南关社区一0二线西侧广宁乡赵营子村的厂房作为抵押物，袁某、姜某以袁某姓名的坐落于北镇街道办事处南关社区一0二线西侧广宁乡赵营子村，房屋及袁某姓名的北镇市广宁乡赵营子村的工业用地使用权抵押担保。《最高额保证合同》的保证人为袁某、姜某，二人对锦州利源木业有限公司的650万元款项承担连带保证责任。原告于2014年8月14日办理了期限为一年的抵押登记手续。2014年8月18日，原告将款项发放至被告锦州利源木业有限公司指定账户。截至2016年5月5日，被告锦州利源木业有限公司尚欠原告借款本金6352502.92元，利息550951.73元。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述笔录、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权登记证书、《最高额保证合同》及其他相关证据材料在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告中国银行股份有限公司锦州分行与被告锦州利源木业有限公司签订的《流动资金借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人均应依约履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告锦州利源木业有限公司未按期偿还欠款，属违约行为，故对原告要求被告偿还借款本金、利息的诉讼请求，依法应予支持。三被告自愿与原告签订抵押合同，将被告锦州利源木业有限公司、袁某的土地使用权及房屋抵押给原告，并办理了他项权登记。按照相关法律的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，因债权存在，故抵押权仍然存在。原告作为抵押权人对于被告锦州利源木业有限公司、袁某抵押的土地使用权及房屋在借款本息范围内享有优先受偿的权利。被告姜某、袁某系夫妻关系，二人共同与原告签订保证合同，应共同承担连带责任。因该债权既有保证又有物的担保，按照相关法律规定，债权人应当先就该物的担保实现债权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告锦州利源木业有限公司于本判决生效后10日内偿还原告中国银行股份有限公司锦州分行借款本金6352502.92元，利息550951.73元。并支付自2016年5月6日始至借款付清之日止按双方签订的借款合同约定的利息标准计算的利息；
二、如被告锦州利源木业有限公司未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国银行股份有限公司锦州分行有权以三被告抵押的坐落于北镇街道办事处南关社区的工业用地及坐落于北镇街道办事处南关社区一0二线西侧广宁乡赵营子村的厂房，袁某姓名的坐落于北镇街道办事处南关社区一0二线西侧广宁乡赵营子村房屋及袁某姓名的北镇市广宁乡赵营子村的工业用地使用权折价或者以拍卖、变卖该车辆的价款优先受偿；
三、被告袁某、姜某对上述款项承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60124元，由被告锦州利源木业有限公司负担。被告袁某、姜某对诉讼费承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 白 兰
代理审判员 任桂娟
人民陪审员 郭 宏
二〇一六年九月五日
书 记 员 林 琳