湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初351号
原告：向红军，女，1974年12月25日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人（特别授权）向志刚，湖南新英律师事务所律师。
被告：怀化好安居房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区。
法定代表人：龙宪忠。
委托诉讼代理人（特别授权）：丁健，湖南五溪律师事务所律师。
原告向红军诉被告怀化好安居房地产开发有限公司（以下简称怀化好安居公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月6日、2017年6月30日两次公开开庭进行了审理。原告向红军的特别授权委托诉讼代理人向志刚、被告怀化好安居公司的特别授权委托诉讼代理人丁健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向红军向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即交付原告所购买的新天地城市广场第40幢一层169号、170、171号商业门面房屋；2、判令被告立即为原告所购买的新天地城市广场第40幢一层169号、170、171号商业门面房屋办理不动产产权证书；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：因怀化好安居公司尚欠原告400万元借款本金未能偿还，经原、被告协商一致，同意用怀化好安居公司开发的新天地城市广场的房产抵偿借款。2014年7月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告怀化好安居公司将其开发的新天地城市广场第40幢一层169号、170、171号商业门面房屋作价400万元出售给原告,付款方式约定以被告所欠原告的400万元借款元抵充购房款。同时约定被告怀化好安居公司须在2014年7月31日前向原告交付房屋并于2016年12月30日前办理好房屋权属证书。被告已为原告所购房屋办理了预告登记，但至今未将争议房屋办理权属证书并将房屋交付给原告，故诉于法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告怀化好安居公司辩称，被告并未收到原告的400万元资金，《商品房买卖合同》的签订，其他公司股东并不知情，系谢东海和向红艳利用掌管公司印章的便利私下签订的合同。
经审理查明，2013年4月被告怀化好安居公司因建设新天地城市广场项目向原告向红军借款400万元，约定借期6个月，利息按月利率3%计算，按季付息。原告通过案外人巫邵军多次转账及部分现金支付方式将款项出借给被告怀化好安居公司，2013年4月11日被告向原告出具借据一张。借款逾期后，被告怀化好安居公司未能偿还原告向红军借款。2014年7月1日被告召开股东会，决定对包括原告在内的债权人的借款债务，同意以被告现有房产作价清偿，被告将房产抵偿给出借人后，按出借人提供的名单办理房产产权手续，按正常购房户对待等。2014年7月13日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的新天地城市广场第40幢一层169号、170、171号门面作价400万元出卖给原告，房屋定于2014年7月31日前交付给原告，交付时的商品房必须经竣工验收合格并取得《竣工验收备案表》，被告应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。同日，被告向原告出具购房收款收据一张，收据注明系公司借向红军的借款抵房款。后因被告一直未能交付房屋并办证，致原告诉于本院，形成纠纷。
另查明，案涉房屋于2014年7月2日在房屋管理部门进行了预告登记，其中新天地城市广场第40幢一层169号门面预告登记号为“怀房预鹤城字第414006812号”，170号门面预告登记号为“怀房预鹤城字第414006807号”，171号门面预告登记号为“怀房预鹤城字第414006808号”，房屋预告登记权利人为向红军。截止至2017年6月6日案涉房屋未取得竣工验收备案表。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据予以证实：
（1）原告居民身份证、被告企业登记信息，证明原、被告具有合法诉讼主体资格；
（2）2013年4月11日被告出具给原告的借据一份，证明被告向原告借款400万元，约定借期为6个月，利率为月息3%，按季付息的事实；
（3）2013年4月11日巫绍军出具给原告的收条及巫绍军的证人证言及质证笔录，证明原告交付400万元的承兑汇票给巫绍军，由巫绍军代为出借资金400万元给被告的事实；
（4）中国农业银行湖南省分行个人明细查询、农行转账电话交易回单、网上银行查询转账结果，证明2013年4月14日原告通过巫绍军银行账户按照被告指定转账到被告原法定表人谢东海的银行账户，出借给被告289.32万元的事实；
（5）中国银行个人账号交易查询、中国银行网上银行电子回单，证明2013年4月14日，原告通过巫绍军银行账户按照被告指定转账到被告会计陈正秀的银行账户，出借给被告86万元的事实；
（6）中国工商银行查询详单、中国工商银行网上银行电子回单，证明2013年4月25日，原告通过巫绍军银行账户按照被告指定转账到被告会计陈正秀的账户文建银行账户，出借给被告14.28万元的事实；
（7）2014年7月1日《股东会决议》，证明被告向原告借款400万元，被告召开股东会决定将门面出售给原告等债权人，以借款冲抵房款的事实；
（8）2014年7月13日，原、被告签订的《商品房买卖合同》，证明原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的新天地城市广场第40幢一层169号、170、171号门面，原告应当支付购房款400万元，被告应当在2014年7月31日前交付该房屋的事实；
（9）2014年7月13日，被告出具的收据一份，证明被告认可收到原告全部购房款项400万元，系被告向原告的借款抵偿购房款；
（10）2014年7月2日，被告为原告购买的169、170、171号门面办理的《预购商品房预告登记》，证明案涉房屋已经办理预告登记至原告名下的事实；
（11）庭审笔录，证明本案的其他事实。
本院认为：被告怀化好安居公司因开发房地产向原告向红军借款400万元，在借款逾期后，被告决定以其开发的房产抵偿原告部分借款，原、被告双方达成一致意见并签订《商品房买卖合同》，对买卖双方的权利义务进行约定，上述民事行为系原、被告自愿将借款转变为商品房买卖关系中的购房款，达到实际履行《商品房买卖合同》的目的，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定诚实履行各自义务。根据合同约定，原告向红军向被告怀化好安居公司支付房款后，被告怀化好安居公司应当将其开发建设的新天地城市广场第40幢一层169号、170、171号门面在2014年7月31日之前取得竣工验收备案表并交付给原告向红军使用。因被告怀化好安居公司认可以其向原告向红军的借款抵充购房款，故原告向红军已经履行支付购房款的义务。但案涉房屋至今未取得竣工验收备案表，也未向原告向红军交付使用，被告怀化好安居公司的行为已经构成违约，应当承担违约责任。现原告向红军主张被告怀化好安居公司交付新天地城市广场第40幢一层169号、170、171号门面的请求，符合法律规定，本院予以支持。因协助办证义务系被告怀化好安居公司的法定附随义务，被告怀化好安居公司未在约定期限内履行协助办证义务，致使原告向红军未能取得案涉房屋权属证书，被告怀化好安居公司应承担违约责任，故对于原告向红军主张被告怀化好安居公司协助其办理案涉房屋不动产产权证的诉讼请求，本院予以支持。被告怀化好安居房地产开发有限公司抗辩其未收到原告向红军的借款以及《商品房买卖合同》的签订系被告原法定代表人谢东海利用职权所为，根据原告所提供的转账凭证、借据、证人证言及被告的股东会决议，足以证实原告实际出借资金以及被告认可借款事实和决定以房抵债的事实，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项之规定，判决如下：
一、被告怀化好安居房地产开发有限公司限于本判决生效之日起10日内将新天地城市广场第40幢一层169号、170、171号门面交付给原告向红军；
二、被告怀化好安居房地产开发有限公司将办理上述第一项房产的权属登记中需由出卖方提供的资料，报产权登记机关备案，限于本判决生效之日起10日内报送。
案件受理费500元，由被告怀化好安居房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 申 敏
人民陪审员 周嘉琪
人民陪审员 武建红
二〇一七年十月三十日
代理书记员 彭建军
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。