河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）廊民二终字第178号
上诉人（原审被告）廊坊京御房地产开发有限公司。
法定代表人孟惊，总经理。
委托代理人李建章，河北子农律师事务所律师。
委托代理人石磊，河北子农律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张大伟。
上诉人廊坊京御房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2014）香民初字第1988号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人廊坊京御房地产开发有限公司委托代理人李建章、石磊，被上诉人张大伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定事实及判决结果，2008年9月24日，原告张大伟与被告京御房地产公司签订商品房买卖合同及补充协议两份，购买被告开发的位于大运河孔雀城一期602幢2单元101号和201号两套房屋，合同约定：建筑面积分别为63.52平方米和142.97平方米，房款分别为299563元和674252元；交房日期为2009年12月31日前；出卖人（被告）应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。补充协议约定，如乙方（原告）的部分购房款是以银行按揭方式支付的，应在交接房屋时根据甲方（被告）或其委托的廊坊市华夏物业管理有限公司发出的交房入住通知将有关材料及费用提供给甲方，由甲方协助办理，否则甲方不承担逾期办理房屋产权证书的责任，等等。
合同及补充协议签订后，原告按约定向被告交纳了两套房的首付款，剩余房款办理了按揭贷款。2010年5月9日，原告接收了两套房屋。2010年8月20日，被告向原告发出办理房屋权属手续的通知函1份，告知原告办理权属手续需提交的资料及需交纳的费用。2011年，原、被告签订了面积差补充协议，同年11月26日，原告交齐了办证所需资料及相关费用。2012年3月1日，被告为原告所购涉案房屋向房管部门申请预告登记。同年3月8日，香河县城镇房屋确权发证办公室为原告购买的涉案房屋办理了预告登记。2012年3月26日，原告所购两套房屋取得房屋所有权证1份。证号为：廊房权证香A字第××号，房屋坐落香河开发区大运河孔雀城一期丰运园602幢2单元，建筑面积208.41平方米。因原告购房有按揭贷款，房屋所有权证原件已抵押。原告于2014年5月23日，从被告处取走涉案房屋所有权证复印件。
另查，原告于2014年7月30日向本院起诉，请求被告支付延期办证违约金9738元，贷款利息差41271元。
原审认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，并对此予以确认。原告请求被告支付延期办证违约金9738元，因合同约定被告交房日期为2009年12月31日前，而被告实际交房日期为2010年5月9日。因被告逾期交房导致原告逾期取得房屋所有权证，虽然原、被告于2011年签订了面积差补差协议，被告于2012年3月1日，为原告所购涉案房屋向房管部门申请了预告登记。2012年3月26日，原告所购两套房屋取得房屋所有权证。但被告逾期交房产生的逾期办证违约责任亦不能免除，应向原告支付违约金，按已付房价款的1%支付，金额为9738.15元（973815元×1%=9738.15元），原告请求9738元，该请求合理，应予支持。被告虽称2009年12月28日，被告通知原告收房，同年12月31日，原告实际收房，但被告未举证证实其主张，且原告提交的入住通知书、客户需求服务确认单可证实原告收房的时间为2010年5月9日。故被告该抗辩主张不能成立，本院不予采信。
原告请求被告承担贷款利息差41271元，因原、被告签订的商品房买卖合同明确约定，卖方仅负责向产权登记机关报送与办理权属登记有关的资料。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。原告所购涉案房屋办一个证还是办两个证在于房屋登记部门，而非被告。因房屋登记部门为原告所购涉案的两套房屋办理一个房屋所有权证，属房管政策，与被告无关。对原告该请求，本院不予支持。被告主张，原告的涉案房屋于2012年3月26日办理了房屋所有权证书，原告起诉已过两年诉讼时效。因原告于2014年5月23日才从被告处取走涉案房屋所有权证复印件，才得知自己所购买的涉案房屋的办证情况，且被告未举证证实涉案房屋的房屋所有权证办理后及时通知原告领取，故原告起诉未超过诉讼时效。被告该抗辩主张不能成立，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：一、被告廊坊京御房地产开发有限公司给付原告张大伟逾期取得房屋所有权证书违约金9738元。于本判决生效后三日内履行。二、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行给付原告违约金义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1075元，减半收取537元，由原告负担434元，被告负担103元。被告负担部分，原告已预交，被告于本判决生效后三日内径付原告。
上诉人上诉称：1、上诉人与被上诉人签订了商品房买卖合同及补充合同，双方已经明确在办理房屋所有权证书的问题上上诉人所承担的为协助义务。同时第十五条规定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，不能在规定期限内办理的，出卖人承担违约责任。此案中，商品房产权证办理确属延期，上诉人对此无异议。但是延期办理产权证并非上诉人的责任。首先，上诉人已经按照合同约定的义务将办证资料及费用交与房管局。被上诉人因延期向上诉人提交办理产权证的相关资料及费用，导致办理产权证书延迟。其次，因房屋实测面积发生变化，被上诉人应当按照合同约定补交房款或者由上诉人退还被上诉人房款，从而导致办理产权证延迟。因而上诉人在办理产权证延期的问题上没有过错，故而不应承担违约责任。2、上诉人是在2011年经双方协商后向上诉人缴纳了相关费用及资料，2012年2月27日最后完税，此时房屋才具备办证条件，而上诉人在2012年3月1日到房管部门为上诉人申请了预告登记。至此上诉人完成了合同约定的协助办证的义务，并没有超过合同约定的时间。因此，上诉人在办理产权证延期的问题上没有过错，故而不应承担违约责任。3、被上诉人的起诉已经超过了诉讼时效。按照被上诉人的起诉，其认为上诉人应当在2010年3月31日前应当给被上诉人办证，而被上诉人于2014年7月30日向法院提起诉讼，此时已相距四年。被上诉人是在2012年3月26日取得产权证，即使从此节点计算，被上诉人也已经超过了诉讼时效。一审法院以被上诉人是在2014年5月23日取走所有权证书复印件而认定被上诉人未过诉讼时效属于认识错误。因为取走权利证书的时间是被上诉人得知上诉人履行协助义务的时间，而非得知权利被侵害或认为上诉人应当履行权利的时间。综上，请求二审法院依法撤销香河县人民法院作出的（2014）香民初字第1988号民事判决书，并依法改判上诉人不承担违约责任。
被上诉人辩称：上诉人所谓的非办证主体无事实及法律依据，且其未履行办证前置义务是本案逾期办证的直接原因，我方认为其违约事实非常明显，应承担相应违约责任，请求二审法院维持一审判决。
经审理查明，二审查明事实与原审认定一致。
本院认为，上诉人与被上诉人在平等自愿基础上达成的商品房买卖合同及补充协议，系当事人真实合意，且不违背相关法律规定，上述合同合法有效。当事人双方均应严格遵守且应全面履行合同，否则应承担相应违约责任。本案合同中，双方约定了交房及办证时间，并约定了逾期办证的违约责任，而上诉人未在约定时间履行其合同义务，应当承担相应违约责任。上诉人的上诉理由缺乏事实依据和法律依据，上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元由上诉人廊坊京御房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李绍辉
审判员 刘建刚
审判员 齐向欣
二〇一五年四月二十日
书记员 于学娇