内蒙古自治区兴安盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民终字第403号
上诉人（一审原告）时顺玉，男，1974午9月10日出生，汉族，职员，现住内蒙古科右前旗。
委托代理人曹凤智，内蒙古鼎珏律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）兴安盟宇科房地产开发有限公司。
法定代表人宇星，总经理。
委托代理人张艳梅，内蒙古矩成律师事务所律师。
原审第三人科右前旗交通局。
法定代表人齐海宝，局长。
委托代理人李树才，该局法律顾问。
原审第三人科右前旗畜牧局。
法定代表人白吉雅，局长。
委托代理人陈连生，该局办公室主任。
上诉人时顺玉诉被上诉人兴安盟宇科房地产开发有限公司及第三人科右前旗交通局、科右前旗畜牧局商品房销售合同纠纷一案，不服科右前旗人民法院（2014）科民初字第2701号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月13日立案，并于同年5月27日依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人时顺玉及委托代理人曹凤智，被上诉人兴安盟宇科房地产开发有限公司委托代理人张艳梅；一审第三人科右前旗交通局委托代理人李树才，科右前旗畜牧局的委托理人陈连生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，时顺玉于2010年11月20日与兴安盟宇科房地产开发有限公司签订科右前旗交通局集体购房认购书，时顺玉是以第三人科右前旗交通局职工的名义签订的认购书，同日双方签订了商品房买卖合同，时顺玉购买了在科尔沁镇开发的宇科学府花园11号楼4单元102室，建筑面积98·6平方米，每平方米价格1815元。房价款178959元，房屋交付期限为2011年8月31日。逾期交房出卖人向买受人支付已付房款日万分之一的违约金，另约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记并将需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房款的l%向买受人支付违约金。合同附件四补充协议约定买受人应该按照国家有关规定缴纳专项维修资金。双方签订买卖合同后，兴安盟宇科房地产开发有限公司于2012午6月1日交付时顺玉房屋，兴安盟宇科房地产开发有限公司按照合同约定已经向科右前旗房产局办理了备案登记手续。合同约定时顺玉所购楼房地下一层，地上五层，但建成后的楼层是地上一层为车库，地上五层，导致时顺玉所购买楼房由一层变更为二层。为此时顺玉在庭审后提交鉴定申请要求对由于楼房由一层变成二层造成原告损失进行鉴定，本院鉴于时顺玉购买的楼房一、二、三层价款均为每平方米价格1815元，因此不予准许时顺玉申请对楼层差价款进行鉴定。现时顺玉诉至一审法院，要求兴安盟宇科房地产开发有限公司继续履行合同，给付逾期交房违约金5400元，逾期办证违约金4789元，由于兴安盟宇科房地产开发有限公司变更楼房结构增加层级差价，要求其给付楼层差价款9860元，合计为47049元。另查明，时顺玉在购房时不是第三人科右前旗交通局的职工。
一审法院判决认为，时顺玉与科右前旗宇科房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方签订的商品房买卖合同应继续履行。科右前旗宇科房地产开发有限公司主张时顺玉不是科右前旗交通局职工，其以科右前旗交通局职工名义购买其楼房，时顺玉主体不适格，时顺玉虽不是第三人科右前旗交通局的职工，但科右前旗宇科房地产开发有限公司与科右前旗交通局对团购楼的买受人并未有明确约定，也未明确团购楼不得由第三人职工以外的人购买，时顺玉购买科右前旗宇科房地产开发有限公司的楼房，双方达成了合意，并且签订了合同，时顺玉作为合同的一方当事人，其主张合同权利，作为时顺玉进行诉讼主体适格。科右前旗宇科房地产开发有限公司主张科右前旗交通局职工倒卖楼号规避交易费用，损害了国家利益，科右前旗宇科房地产开发有限公司对此没有举证证明原告所购楼房是第三人科右前旗交通局职工倒卖的，因此其这一主张不能成立。第三人科右前旗交通局虽在出具介绍信时虚构了时顺玉为其单位职工，但此情形不属于恶意串通，应属于欺诈，这一行为不能损害科右前旗宇科房地产开发有限公司的既得利益，不必然导致科右前旗宇科房地产开发有限公司受到损失，而且科右前旗宇科房地产开发有限公司没有提供证据证明其与时顺玉签订的合同致使其受到了损失。同时合同欺诈是可撤销的民事行为。因此科右前旗宇科房地产开发有限公司主张因时顺玉与其签订的合同违反了《中华人民共相国合同法》第五十二条的规定属于无效的主张不予支持。时顺玉请求科右前旗宇科房地产开发有限公司支付逾期交房违约金，因时顺玉未能举证证明其在收房后的二年内向科右前旗宇科房地产开发有限公司追索过违约金，科右前旗宇科房地产开发有限公司以时顺玉要求逾期交房违约金超过诉讼时效为由进行抗辩的抗辩理由成立，时顺玉要求科右前旗宇科房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的请求不能成立。时顺玉要求科右前旗宇科房地产开发有限公司给付逾期办证违约金，科右前旗宇科房地产开发有限公司提供证据完成了备案登记的合同义务，科右前旗宇科房地产开发有限公司不存在违约，时顺玉这一请求不能成立。同时科右前旗宇科房地产开发有限公司交房时时顺玉应当知悉交付房屋的具体情况，包括地上一层是车库，在此情况下时顺玉接受并未提出异议，应认定属于对合同内容的变更，时顺玉无权请求要求科右前旗宇科房地产开发有限公司支付楼层差价款，并且时顺玉所购买的楼房一、二、三层价格均相同，不存在造成其损失的情形，故对时顺玉请求的楼房差价款的请求不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条….第一款的规定，判决：“一、原告时顺玉与被告兴安盟宇科房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同继续履行；二、驳回原告时顺玉要求被告兴安盟宇科房地产开发有限公司给付逾期交房违约金、逾期办证违约金、楼层差价款的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费226元，减半收取113元，由原告时顺玉负担。”
宣判后，时顺玉不服一审法院判决，向本院提起上诉。
上诉人时顺玉上诉称：2010年11月20日上诉人与被上诉人订立了科尔沁镇宇科学府花园11号楼4单元102室的商品房买卖合同。按照合同相对性，被上诉人应当向上诉人履行合同约定的义务，被上诉人存在迟延交付己构成违约，同时被上诉人未能在法定时间内履行办证手续也构成违约，亦应承担相应的责任，且按照诉讼时效的司法解释上诉人一审的主张不存在超过诉讼时效。被上诉人改变楼层，使原合同变更了主要内容，且更改合同未经相对方同意，亦应属违反合同约定，相对方应承担楼层差价款的损害赔偿责任。请求二审法院撤销一审判决第二项，责令被上诉人给付逾期交房违约金5400元，逾期办证违约金1789元，楼房差价款9860元。
被上诉人科右前旗宇科房地产开发有限公司答辩称：同意原审法院判决。
一审第三人科右前旗交通局陈述称：与我们没有关系，上诉人一、二审的诉讼请求与第三人没有因果利害关系。
一审第三人科右前旗畜牧局陈述称：与第三人没有关系。
经审理查明：原审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为：上诉人时顺玉与被上诉人科右前旗宇科房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方签订的商品房买卖合同应继续履行。时顺玉要求科右前旗宇科房地产开发有限公司支付楼层差价款，因时顺玉所购买的楼房一、二、三层价格均相同，不存在造成其损失的情形，故对时顺玉请求的楼房差价款的请求不予支持。时顺玉要求科右前旗宇科房地产开发有限公司给付逾期办证违约金，科右前旗宇科房地产开发有限公司提供证据显示完成了备案登记的合同义务，科右前旗宇科房地产开发有限公司不存在违约，时顺玉该请求亦不能成立。关于时顺玉请求科右前旗宇科房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的问题，因时顺玉未能举证证明其在收房后的二年内向科右前旗宇科房地产开发有限公司追索过违约金，时顺玉要求逾期交房违约金的请求超过诉讼时效。综上，上诉人时顺玉的上诉理由不能成立，其请求本院不予支持。一审法院判决无误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费226.00元，由上诉人时顺玉负担。
本判决为终审判决。
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审判长 王晓梅
审判员 吕中泉
审判员 刘立岩
二〇一五年八月七日
书记员 王嘉琪