江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新商初字第0623号
原告中国农业银行股份有限公司无锡新区支行，组织机构代码证号××，住所地无锡市新区旺庄路58号。
负责人梅谷怀，该行行长。
委托代理人钱新峰，江苏海辉律师事务所律师。
委托代理人陈华，江苏海辉律师事务所律师。
被告吴钱伟。
被告邬莹艳。
原告中国农业银行股份有限公司无锡新区支行（以下简称农行新区支行）与被告吴钱伟、邬莹艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行新区支行的委托代理人陈华到庭参加诉讼。被告吴钱伟、邬莹艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行新区支行诉称：其与吴钱伟、邬莹艳签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称担保借款合同），约定吴钱伟向其借款162万元，用于购买住房，借款期限为360个月；还款方式为按月等本递减还款法；合同还对贷款利率、违约事项等做了明确约定。同时，吴钱伟、邬莹艳在抵押人处签字，自愿将所购房屋抵押给其，为吴钱伟在上述借款合同项下的债务提供抵押担保。后其向吴钱伟发放贷款162万元，但吴钱伟未按约归还借款本息。虽然在起诉后吴钱伟归还了部分款项，但又再次出现逾期，其根据合同约定有权宣告贷款提前到期，其未向吴钱伟寄送书面通知，故以法院送达诉状副本及应诉材料之日作为提前宣告到期日。其为追索债权，支付了律师费59400元，应由吴钱伟负担。其已取得案涉房屋的房屋他项权证，故有权对该房屋优先受偿。现请求判令：1、吴钱伟立即偿还其借款本金1489500元并支付利息16150.04元、罚息（计算至2015年11月2日为36.26元，自2015年11月3日起计算至实际给付之日止，以1489500元为基数，按合同约定的罚息利率计算）、复利（计算至2015年11月2日为50.15元，自2015年11月3日起计算至实际给付之日止，以16150.04元为基数，按合同约定的罚息利率计算）及律师费用59400元；2、其有权以天骄铭邸36-103的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
被告吴钱伟、邬莹艳均未到庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年2月18日，农行新区支行与吴钱伟、邬莹艳签订编号为32020120130023703的担保借款合同，约定农行新区支行向吴钱伟发放贷款162万元，用于吴钱伟购买坐落于无锡市天骄铭邸36-103的房屋，贷款期限360个月；还款方式为按月等本递减还款法，还款日为每期末月的借款发放日的对应日；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，执行年利率；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的浮动幅度确定新的借款执行年利率，农行新区支行无需另行通知；吴钱伟未按约归还借款本金的，农行新区支行对逾期借款自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；吴钱伟未足额偿还借款本息超过90天，则农行新区支行有权宣布贷款提前到期，要求吴钱伟立即归还借款本息并就逾期部分按借款利率上浮50%计收罚息、复利，直至清偿本息为止；因合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等实现债权的费用时，农行新区支行可直接从吴钱伟在农行新区支行处开立的账户中划收。合同记载的借款金额、借款期限等内容与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。
担保借款合同同时约定，吴钱伟、邬莹艳以两人所有的坐落于无锡市天骄铭邸36-103的房产为吴钱伟向农行新区支行的借款提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等；吴钱伟、邬莹艳均在抵押人处签字确认。2013年9月16日，吴钱伟、邬莹艳为上述抵押房产办理了房屋他项权证（权证号：锡房他证字第XQ10003801**号），担保债权数额162万元，房屋他项权利人为农行新区支行。2013年2月18日，农行新区支行依约放款，但吴钱伟自2015年4月18日起未按约定期限归还借款本息。2015年8月21日，农行新区支行诉讼来院。2015年9月3日，本院向吴钱伟、邬莹艳送达了诉状副本、证据副本等材料。2015年9月16日，吴钱伟向农行新区支行归还了2015年4月、5月的应付款项，2015年9月18日，吴钱伟向农行新区支行归还了2015年7月、8月的应付款项。但自2015年8月18日起又出现逾期，未能支付2015年8月、9月、10月的应付款项，截止2015年11月2日，吴钱伟尚结欠农行新区支行借款本金1489500元、利息16150.04元、罚息36.26元、复利50.15元。
另查明：农行新区支行与江苏海辉律师事务所签订委托代理协议委托该所追索债权，并支出了律师费59400元。
以上事实有担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、还款明细单、委托代理合同、律师费收据及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为：农行新区支行与吴钱伟、邬莹艳签订的担保借款合同合法有效。吴钱伟未能按约归还借款本息，在农行新区支行起诉前已累计逾期超过90日，虽在起诉后归还了2015年4月至7月的应付款项，但从2015年8月起又再度出现逾期，且累计逾期又超过90日，故农行新区支行有权依据合同约定宣告借款提前到期，要求吴钱伟、邬莹艳立即归还全部本金并收取利息、罚息、复利。农行新区支行未向吴钱伟、邬莹艳书面送达借款提前到期通知，现主张以法院向吴钱伟、邬莹艳送达诉状副本及应诉材料之日作为宣告提前到期日符合法律规定，其现自愿放弃部分诉讼请求，正常计息至2015年11月2日，系对其自身权利义务的处分，不违反法律规定，应予准许。农行新区支行因本案诉讼而支付的律师费用未超过江苏省律师收费标准，故依约也应由吴钱伟负担。吴钱伟、邬莹艳已为案涉房屋办理房屋抵押登记，故农行新区支行对抵押的房产享有优先受偿权。综上，对农行新区支行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴钱伟于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司无锡新区支行借款本金1489500元并支付利息16150.04元、罚息（计算至2015年11月2日为36.26元，自2015年11月3日起计算至实际给付之日止，以1489500元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）、复利（计算至2015年11月2日为50.15元，自2015年11月3日起计算至实际给付之日止，以16150.04元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）。
二、吴钱伟于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国农业银行股份有限公司无锡新区支行律师费损失59400元。
三、对于吴钱伟的上述第一、二项债务及本案吴钱伟应承担的诉讼费用，中国农业银行股份有限公司无锡新区支行有权在162万元范围内以吴钱伟、邬莹艳所有的坐落于无锡市天骄铭邸36-103的房屋（房屋他项权证号为锡房他证字第XQ10003801**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18902元，保全费5000元，合计23902元，由吴钱伟负担（中国农业银行股份有限公司无锡新区支行同意其预交的诉讼费用23902元由吴钱伟向其直接支付，本院不再退还，由吴钱伟在本判决发生法律效力之日起10日内向中国农业银行股份有限公司无锡新区支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 杨 帆
代理审判员 徐良俊
人民陪审员 唐振白
二〇一五年十一月二日
书 记 员 朱 丹
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。