广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第2122号
原告广西瑞鹏盛生商贸有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道。
法定代表人李辉强，总经理。
委托代理人叶健汉，广西同望律师事务所律师。
委托代理人张明波，广西同望律师事务所律师。
被告陈芹，女，汉族，住广西北流市城北二路。
委托代理人李成，男，汉族，住广西北流市清湾镇禾界村。
第三人南宁卓远投资有限公司，南宁市人民西路。
法定代表人李宝贵，总经理。
委托代理人冯谊民，男，汉族住南宁市青秀区新民路。
原告广西瑞鹏盛生商贸有限公司与被告陈芹、第三人南宁卓远投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法指定审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶健汉、张明波、被告的委托代理人李成、第三人的委托代理人冯谊民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月15日，原、被告签订了一份《XX商铺租赁协议》，约定原告将属于第三人所有的位于南宁市仙葫大道西X号XX大厦X层房屋（建筑面积558.49平方米）出租给被告，租期6年，从2013年12月15日至2019年12月14日止；前两年的租金为19547.15元／月，租金按季度支付，第一期租金在合同签订后三日内交清，以后必须提前10日交清下一期租金，逾期15日不交租金的，出租方有权单方解除合同并收回房屋；承租方须在合同签订当日交守约保证金39094元，若违约则守约保证金不退。合同还就经营用途、房屋装修、其他违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告装修使用，但被告一直未向原告交纳守约保证金和租金。经原告多次催促仍无果。原告认为，原、被告之间的《XX商铺租赁协议》合法有效，双方应依约履行。被告作为承租人却拒不支付租金，其行为致使原告签订合同的目的不能实现，构成违约。为此，特诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告于2013年12月15日签订的《XX商铺租赁协议》；二、被告将位于南宁市仙葫大道西X号XX商住楼X楼房屋（558.49平方米）恢复原状（即被告将其对上述涉案房屋装修的内容包括水电装修及砌墙全部拆除将房屋恢复至毛坯房状态）并交还给原告；三、被告向原告支付租金78188.6元（计算方式：按租金19547.15元／月计算，从2014年2月5日起计算至起诉之日即2014年6月14日止）；四、被告向原告支付违约金58641.45元；五、被告向原告赔偿经济损失（房屋占用费）（计算方式：按租金19547.15元／月计算，从2014年6月15日起计算至被告交还房屋之日止）；六、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，一、本案合同确实是我方与原告签订的，但合同签订之后我方就将合同原件交还给原告。二、由于我方没有支付保证金、租金，本案合同已经自动解除。三、由于我方没有支付保证金、租金，原告也没有将房屋交付给我方实际使用，因此，原告诉请要求我方交还房屋、支付租金、违约金并赔偿经济损失没有事实和法律依据。
第三人陈述称，我方认可原告的诉讼请求、事实及理由。据我方所知，被告已经实际使用涉案商铺，并对商铺进行了装修，原、被告之间的租赁合同合法有效，被告不依约支付租金的行为已经构成违约。
经审理查明，涉案房屋位于青秀区仙葫大道西X号X栋XX商住楼商场（房屋所在层从X至X层），系第三人向南宁市标特步房地产开发有限公司购买的房产。第三人与南宁市标特步房地产开发有限公司就买卖上述房产于2013年5月3日签订《商品房买卖合同》，并于2013年6月25日取得《商品房买卖合同登记备案证明》（No.00001XXXX）。第三人于2013年8月1日出具《确认书》一份，明确其将该商住楼商场交由原告进行管理，包括对外出租、与承租方签订租赁合同、收取租金等事务。
2013年12月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《XX商铺租赁协议》，约定原告将坐落于青秀区仙葫大道西X号XX大厦X层铺面（建筑面积：558.49平方米）出租给被告作为经营教育机构使用，租期六年，从2013年12月15日至2019年12月14日止；第一、二年租金为19547.15元／月；装修期为两个月，租金从2014年2月15日开始计收。合同第3条约定：租金按季度支付，第一期租金应在合同签订三日内支付，以后必须提前10日交清下一期租金，逾期半个月不交租金的，甲方有权单方解除合同并收回铺面；乙方应在合同签订当日交清信誉金（守约保证金）39094元，租期满交清水电费、物业管理费等费用和商铺无损坏后归还乙方，利息不计；若乙方违约，该信誉金甲方不退回。如租金逾期交付，即直接从守约保证金扣除，然后需补交回足够的保证金，每月按月租金加收1%处理。合同第11条约定违约的处理：若甲方违约需赔偿乙方所投入资金，若乙方违约需补偿甲方一个季度租金。双方还约定了其他权利义务。同日，原告依约将涉案铺面交付给被告。此后，双方于2013年12月25日签订《房屋交接单》对上述事实予以确认。2013年12月24日，被告向南宁市爱轩物业服务有限责任公司递交《房屋装修申请表》一份，申请对涉案铺面进行装修，装修内容为：打地砖、铺砖、水电、改造、刮腻子、木工，并得到同意。同日，被告与该物业公司签订了《物业装修管理协议》一份，就涉案铺面的装修约定了相关权利义务。此后，因被告一直未支付保证金及租金，原告多次催促未果，遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，在诉讼过程中，原、被告均同意解除本案租赁合同。
还查明，原告于2014年6月25日向本院递交起诉状，提出解除合同的意思表示，本院于2014年8月25日向被告送达起诉状副本、应诉通知书等相关法律文书。
本院认为，原、被告于2013年12月15日签订的《XX商铺租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性或强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。合同解除的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据合同第3条的约定，被告应于签订合同之日起三日内即2013年12月18日前向原告支付第一期的租金，逾期半个月不交租金的，原告有权单方解除合同并收回铺面。而被告至今仍未支付租金，被告拒不支付租金的行为构成违约，原告依据合同的约定享有合同解除权。因此，原告诉至法院要求解除合同，是在约定解除条件成就的情况下行使合同解除权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。享有合同解除权的一方，只要通知到达对方，合同即告解除，无须得到相对人的确认或同意。本案中，原告诉至法院作出解除合同的意思表示，合同于解除通知送达被告之日即2014年8月25日起解除。合同解除后，被告还应将所租赁的铺面恢复原状，即拆除装修内容将铺面恢复至毛坯房状态后返还给原告。被告抗辩称涉案铺面的装修与其无关，从本案证据看，被告作为涉案铺面的实际使用人，在接收涉案铺面以后即向涉案铺面所在的XX商住楼商场的物业公司申请进场装修，且被告也未能提供对涉案铺面的装修另有他人所为的相关证据，因此，对被告的上述抗辩，本院不予采纳。
关于租金及经济损失（房屋占用费）问题：1、被告应按19574.15元／月的租金标准，支付2014年2月15日至2014年8月25日的租金计124622元（计算方式：19574.15元／月×6个月＋19574.15元／月÷30天×11天）。2、因被告仍继续占用涉案铺面，因此其还应参照合同约定的19574.15元／月的租金标准，支付从合同解除的次日起即2014年8月26日至其将涉案铺面恢复原状并实际搬出之日止的房屋占用费。
关于违约金问题：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，被告拖欠租金的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。根据双方在合同第11条中的约定，被告应按一个季度租金标准向原告支付违约金计58641.45元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条第一款、第一百零七条、第一百一十二条的规定，判决如下：
一、解除原告广西瑞鹏盛生商贸有限公司与被告陈芹于2013年12月15日签订的《XX商铺租赁协议》；
二、被告陈芹应于本案判决生效之日起十五日内将位于青秀区仙葫大道西X号X栋XX商住楼商场三楼共558.49平方米的铺面恢复至毛坯房状态后返还给原告广西瑞鹏盛生商贸有限公司；
三、被告陈芹应向原告广西瑞鹏盛生商贸有限公司支付租金124622元；
四、被告陈芹应向原告广西瑞鹏盛生商贸有限公司支付房屋占用费（计算方式：按19574.15元／月计算，从2014年8月26日计算至实际搬出之日止）；
五、被告陈芹应向原告广西瑞鹏盛生商贸有限公司支付违约金58641.45元。
案件受理费2105元，由被告陈芹负担。上述款项原告广西瑞鹏盛生商贸有限公司已预交，由被告陈芹于本案判决生效之日起十日内将上述款项支付给原告广西瑞鹏盛生商贸有限公司。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：01020101188XXXX。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 谭 妤
二〇一四年九月三十日
书记员 唐维婷
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。