重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初15143号
原告：重庆浪升商业管理有限公司，住所地重庆市南岸区海棠溪街道南坪东路587号（海棠晓月C区）12栋1层，统一社会信用代码91500108078838575N。
法定代表人：王强，重庆浪升商业管理有限公司董事长。
委托诉讼代理人：陈恋，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭丹，女，住重庆市渝北区。
被告：马毅，男，侗族，1979年3月23日出生，住湖南省新晃侗族自治县，经常居住地重庆市九龙坡区。
原告重庆浪升商业管理有限公司与被告马毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法由审判员龚陵川适用简易程序于2016年11月24日、2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告重庆浪升商业管理有限公司的委托诉讼代理人陈恋、谭丹,被告马毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆浪升商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付2016年1月17日至2016提7月16日的房屋占用费90509元；被告支付2016年1月17日至2016提7月16日的物业服务费
13096元。事实和理由：2014年11月14日，原、被告签订《（商铺）租赁合同》。合同约定，原告向被告出租位于重庆市沙坪坝区商铺给被告。后双方签订补充协议将约定的租赁期间改为：2015.1.17至2018.1.16，计租日为2015.2.17日。被告自2016.1.17开始拖欠租金及物管费，并于2016年5月16日自行关闭商铺。被告占用商铺应当比照合同约定向原告交纳房屋占用费及物管费。
被告马毅辩称，被告不是恶意拖欠费用，双方一直在协商。原告主张的房屋占用费及物管费的计算时间和计算方式有误码。不同意原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了《（商铺）租赁合同》、补充协议、微信聊天记录等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年11月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《（商铺）租赁合同》。合同约定，甲方将位于重庆市沙坪坝区（商铺）出租给乙方，该房屋（商铺）建筑面积113.94平方米（以项目测算建筑面积为准），租金、物业管理等费用按建筑面积计收。该房屋租（商铺）赁期期限3年，租赁期从2014年11月20日起至2017年11月19日止，房屋（商铺）现状待甲乙双方确认后，起租日期以双方实际交付房屋（商铺）时间为准。如遇特殊情况延迟交房，相应的租赁期、装修期、免租期顺延。租金及支付方式：1、第壹年：2014年11月20日至2015年11月19日，每月租金为14810元，第贰年：2015年11月20日至2016年11月19日，每月租金15700元，第叁年：2016年11月20日至2017年11月19日，每月租金为16640元。2、乙方按“先交租金后使用”的方式，按每半年一付，预付租金，首轮租金：2014年12月20日至2015年6月19日房屋租金88860元须于接房日之前一次性付清。装修期：甲方给予乙方一个月装修期，即2014年11月20日至2014年12月19日。免租期：甲方给予乙方一个月额度的免租期，租赁期内第二个合同年度的第一季度内任意免除一个月租金。在装修期和免租期期间乙方免交租金，但须缴交物业管理费、空调使用费等其它应分摊的费用。装修期、免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期。3、乙方须提前10日向甲方足额支付下一轮（共计三个月额度）租金。4、乙方负责支付因经营而依法承担的税费，乙方使用期间产生的水、电、气、公摊、清洁、物管等费用由乙方自行承担，据实另行交纳。相应费用缴费标准以乙方与该出租屋物管公司另行签订的《物业管理合同》中约定的费用标准为准。乙方如不按时足额缴纳上述费用造成的停水、停电及其他影响经营的情况，由乙方自行承担相应责任和损失，甲方慨不负责。乙方必须在合同签订时，向甲方一次性缴纳履约保证金14810元整，租赁期满后乙方未违反合同约定，甲方应全额无息退还。乙方须按月向房屋（商铺）管理单位（或物业公司）结清单月的水、电费及物业管理费，在签订本合同的同时，乙方应与物业管理公司另行签订《商业物业管理合同》，在经营期内，需服从房屋（商铺）管理单位（或物业公司）的管理，物业管理费用为20元／平方米（按建筑面积计算）。其他约定：1、租赁区域内隔墙由甲方负责；2、首个合同年度，物业管理费给与5折优惠；3、甲方承诺一层商家2014年12月25日开业率未达到80%，不收取乙方承租商铺租金；4、甲方承诺负一层超市2015年5月1日前开业，如逾期未开业，在原免租期基础上增加30天；5、如甲方出现第三条（补充约定）之情况，则此合同租赁期另行计算。
2014年11月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》。协议约定，1A-20号铺，原建筑面积113.94平方米，现建筑面积109.47平方米，减少建筑面积4.47平方米；根据主合同定价标准，现起始租金14231元/月。
2014年11月28日，被告接房。被告向原告交纳履约保证金
14810元。
合同履行中，被告向原告交纳物管费。
2016年5月16日，被告关闭商铺。2016年7月16日，原告收回商铺。
另查明，至本案法庭辩论终结时，涉案房屋仍未取得建设工程规划许可证或临时建筑批准文件。
审理中，双方当事人均认可2016年租金为15084元/月。双方同意以被告交纳的履约保证金14810元抵扣其应向原告交纳的房屋占用费。
本案因双方当事人意见分歧较大，调解求成。
本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。至本案法庭辩论终结时，涉案房屋仍未取得建设工程规划许可证或临时建筑批准文件，故原、被告签订的《（商铺）租赁合同》及补充协议，因违反法律、行政法规禁止性规定而无效。房屋租赁合同虽然无效，但当事人有权请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
原告工作人员与被告的微信聊天记录可以证明，双方虽然就合同解除时间进行协商，但最终未达成一致意见。故本院确认原告于2016年7月16日收回租赁房屋前，被告一直占用租赁房屋。被告占用租赁房屋期间，即应向原告交纳占有使用费。审理中，双方当事人均认可2016年租金为15084元/月，故被告应当按
15084元/月向原告交纳2016年1月17日至2016年7月15日的房屋使用占有费。
合同约定，甲方给予乙方一个月额度的免租期，租赁期内第二个合同年度的第一季度内任意免除一个月租金，故被告有权免交2015年11月20日至2016年2月19日期间任意一个月房屋使用占有费，即被告只应交纳2016年1月17日至2016年7月15日的房屋使用占有费75420元（15084元/月×5月），物管费13136.40元（109.47平方米×20元/平方米×6月）。现原告只要求被告给付物管费13096元，是原告对自己权利所作的处分，本院予以准许。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第二百一十二条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告马毅于本判决发生法律效力后三日内给付原告重庆浪升商业管理有限公司2016年1月17日至2016年7月15日的房屋使用占有费75420元。
二、被告马毅于本判决发生法律效力后三日内给付原告重庆浪升商业管理有限公司2016年1月17日至2016年7月15日的物管费13096元。
三、驳回原告重庆浪升商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3542元，减半交纳1762元（原告已预交），由原告重庆浪升商业管理有限公司负担756元，被告马毅负担1006元。被告负担部分限于本判决发生法律效力后立即迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 龚陵川
二〇一六年十二月二十六日
书记员 张 立