湖北省来凤县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂来凤民初字第01075号
原告来凤九鼎典当有限责任公司。
法定代表人彭南亚，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）沈代辉，湖北沈代辉律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）韩世超，该公司总经理。
被告李开洲，男，生于1955年6月21日，汉族，湖北省来凤县人。
被告陈巧云，女，生于1955年8月24日，汉族，湖北省来凤县人，系被告李开洲之妻。
原告来凤九鼎典当有限责任公司（以下简称九鼎典当公司）诉被告李开洲、陈巧云典当纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理。依法由审判员梁东华适用简易程序，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告九鼎典当公司委托代理人沈代辉、韩世超，被告陈巧云到庭参加诉讼，被告李开洲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告九鼎典当公司诉称：2014年11月27日，被告李开洲（甲方）与原告九鼎典当公司（乙方）签订了《房地产典当借款合同》，约定：由甲方向乙方借款人民币25万元，借款用途为流动资金周转，期限自2014年11月27日起至2015年4月27日止，月综合费用率为19.34‰、月利率为4.66‰，利息及综合费用按日计算、每月20日按实际天数收取，甲方若未按期支付利息、综合费及本金，应按日万分之五向乙方支付逾期违约金；对未按期偿还的本金按日万分之十支付逾期违约金。同日，被告李开洲、陈巧云与原告签订了《房地产抵押合同》，约定抵押人李开洲、陈巧云以自己名下位于翔凤镇城南居住区肖家院，总用地面积为133.6平方米、建筑面积为260平方米的房地产作为抵押物，具体建设用地规划许可证和建设工程规划许可证证号为R95-私-101，并约定抵押担保的范围为本金及利息、综合费、违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）。合同签订后，原告当即履行了合同约定的出借义务，但二被告获取款项后，未按约定办理房地产抵押登记手续，二被告至今未偿还，其行为已经严重违约。借款合同和抵押合同系原告和二被告真实意思的表示，没有违背法律、法规的规定，合法有效，二被告应当按照约定承担偿还责任。诉请法院判令二被告立即偿还借款本金25万元，支付自2014年11月27日起以借款本金25万元、月综合费用率19.34‰、月利率4.66‰计算的综合费用、利息，支付以前述方式计算的综合费用、利息按日万分之五计算的逾期违约金，支付自2015年4月28日起以借款本金25万元按日万分之十计算的逾期违约金，二被告承担本案律师代理费、诉讼费、保全费。
原告九鼎典当公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、典当经营许可证、二被告身份证、户口簿、结婚证（复印件）。拟证明原告及被告李开洲、陈巧云的主体资格。
证据二：典当借款申请书、房地产典当借款合同及附件、房地产抵押合同及抵押物清单、当票（复印件）。拟证明原告与被告李开洲对合同本金、综合费用、违约金及实现债权的费用进行了明确约定，原告已履行出借义务，被告陈巧云在合同上签字认可同意抵押，该债务是夫妻共同债务。
证据三：国家建设征（拨）用地申请书、划拨土地使用权合同（协议）书、建设工程规划许可证（含红线图）、建设用地规划许可证（复印件）。拟证明被告李开洲、陈巧云抵押物基本情况。
被告李开洲未向本院提交书面答辩，也未到庭应诉，同时也未向本院提交证据。
被告陈巧云辩称：我与李开洲虽然是夫妻，但关系一直不好，夫妻关系名存实亡。李开洲一直以来是家长作风，独断专行，家中事情都由他说了算，工资都由他管，开支等从不与我商量，我一过问，他就打骂，任何事情我都不敢过问。李开洲向原告典当借款，没有告诉我借款具体金额、签约内容、证件、手续及程序，是在我不知情的情况下，哄骗、威逼我签字，我是个受害者。李开洲在向原告进行房屋典当抵押借款时，将我的各种证件偷去。抵押的房屋有关证照产权手续不齐全，不知是怎样借到的。我虽在合同等材料上签字，但内容我没看。借款的用途我不清楚，李开洲讲是给别人贷的款，所以李开洲与原告的典当纠纷与我无关。我体弱多病，家庭经济特别困难，请求法院不能冻结我的退休工资来偿还原告的各种费用。房屋是我与李开洲的夫妻共同财产，我无权擅自做主处置房屋。李开洲借原告的钱，应当由他偿还，我无力偿还，法院可以冻结李开洲工资偿还借款。
被告陈巧云未向本院提交证据。
经庭审质证，被告陈巧云对原告提交的证据一、二无异议，对上述证据，本院依法予以采信。
原告提交的证据三，被告陈巧云认为这些证件是被告李开洲办的，不清楚。被告李开洲未到庭无法质证。本院认为，该证据是被告李开洲为修建抵押房屋办理的相关手续，本院依法予以采信。
经审理查明：2014年11月27日，李开洲向九鼎典当公司申请典当借款25万元。借款人李开洲（甲方）与贷款人九鼎典当公司（乙方）签订《房地产典当借款合同》，该合同主要内容：第二条当物2.1、甲方自愿以位于来凤县城南居住区，面积260平方米，建设工程规划许可证、建设用地规划许可证编号为R95-私-101的房产作为典物向乙方借款。乙方同意接受甲方上述房产为本合同项下债权之担保。2.2、甲、乙双方经充分协商一致，确认该房产估价为2000元／平方米，合计估价52万元。第三条当物担保的债权范围及处置当物后清偿顺序3.1、甲、乙双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金及按第六条计算的息、费，违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）。第四条当金及用途4.1、该房屋典当借款金额为25万元。4.2、甲方借款用途为流动资金周转。第五条典当期限自2014年11月27日起至2015年4月27日止，如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准。第六条息、费率6.1、本合同月综合费用率为19.34‰、月利率为4.66‰。6.3、本合同约定的利息及综合费用按日计算，每月20日按实际天数收取利息。6.5、双方一致确认：乙方向甲方收取费用未明确注明收费性质的，均视为收取本合同项下的利息和综合费用，若乙方收取的上述费用超过甲方依据本合同应支付的利息和综合费金额，则超收的费用自动转为后期发生的利息和综合费，不发生偿还乙方当金的法律效力。甲方向乙方银行账户支付的款项，均视为支付本合同项下的利息和综合费，若甲方支付的上述费用超过甲方依据本合同应支付的利息和综合费金额，则超收的费用自动转为后期发生的利息和综合费，不发生偿还乙方当金本金的法律效力。第七条续当。第八条赎当。第九条绝当。第十条逾期违约金10.1、甲方如未按期支付利息及综合费，甲方应每日按当金的万分之五向乙方支付逾期违约金。10.2、甲方如逾期偿还乙方本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费用外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之十向乙方支付逾期违约金。10.3、上述两项逾期违约金互相独立。第十八条附则18.2、本合同自甲、乙双方签字（章）后生效。九鼎典当有限责任公司与李开洲在合同上盖章、签名。李开洲在特别声明及付款指示书、收款确认书、房屋使用状况声明书上签字。陈巧云在配偶声明和承诺上签字盖手印，承诺同意李开洲抵押该房屋，该典当借款为夫妻共同债务。同日，抵押人李开洲（甲方）与抵押权人九鼎典当公司（乙方）签订《房地产抵押合同》，约定：甲方自愿以位于来凤县城南居住区，面积260平方米，建设工程规划许可证、建设用地规划许可证编号为R95-私-101的房产作为典物向乙方借款。乙方同意接受甲方上述房产为主合同项下债权之抵押担保。担保的债权范围为当金及利息、综合费，违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）。抵押权的存续期间为本合同担保的债权的诉讼时效期间。甲方应在本合同签订之日起2日内办妥抵押权登记手续。抵押物由甲方占有和保管。本合同自双方签字之日起生效。李开洲、陈巧云在甲方处签字，九鼎典当公司在乙方处签章。合同签订后，双方只办理抵押物清单，未到相关部门办理抵押登记。来凤九鼎典当公司给李开洲出具当票。当票除记载折当率48.08%、联系人为陈巧云外，其他记载的内容与《房地产典当借款合同》一致。九鼎典当公司给李开洲交付了典当借款即当金25万元，李开洲仅支付38000元利息及综合费用。
2015年10月9日，九鼎典当公司向本院起诉，要求李开洲、陈巧云立即偿还借款本金25万元，支付自2014年11月27日起以借款本金25万元、月综合费用率19.34‰、月利率4.66‰计算的综合费用、利息，支付以前述方式计算的综合费用、利息按日万分之五计算的逾期违约金，支付自2015年4月28日起以借款本金25万元按日万分之十计算的逾期违约金，李开洲、陈巧云承担本案律师代理费、诉讼费、保全费。审理中，九鼎典当公司放弃律师代理费的诉讼请求。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。《典当管理办法》第二十七条第七项规定，当户没有所有权或者未能依法取得处分权的财产，典当行不得收当。第第一款规定，典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。原告九鼎典当公司违反《典当管理办法》上述规定未到相关部门办理抵押登记直接办理了抵押典当借款手续，故实际上是二被告以房地产作抵押，被告李开洲向原告九鼎典当公司抵押担保借款。《典当管理办法》第三十条规定：“当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。典当行和当户就当票以外事项进行约定的，应当补充订立书面合同，但约定的内容不得违反有关法律、法规和本办法的规定”。故原告九鼎典当公司与被告李开洲签订的房地产典当借款合同属于借贷合同，双方之间的借款具有借贷性质。原告九鼎典当公司与被告李开洲签订的房地产典当借款合同，原告九鼎典当公司与被告李开洲、陈巧云签订的房地产抵押合同，系双方当事人真实意思表示，原告九鼎典当公司虽违反《典当管理办法》第二十七条第（七）项、《典当管理办法》第第一款的规定办理典当，但《典当管理办法》作为商务部、公安部联合出台的部门规章，不能作为否定典当行行为效力的依据，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害他人利益，故上述合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。上述合同签订后，原告九鼎典当公司向被告李开洲交付了典当借款即当金25万元，履行了合同约定义务，被告李开洲应在典当期限届满后归还典当借款本金，并支付利息及综合费用。被告陈巧云承诺同意被告李开洲抵押该房屋，该典当借款为夫妻共同债务，故应当与被告李开洲共同履行还款义务。根据原告九鼎典当公司与被告李开洲签订的房地产典当借款合同约定，被告李开洲应当支付综合费用、利息，二项合计月利率为24‰即年利率28.8%。原告九鼎典当公司与被告李开洲双方之间的典当借款具有借贷性质，应当受到国家有关民间借贷法律、法规的调整并参照执行，《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告九鼎典当公司主张的利息及综合费用，对于两项合计数额超过以年利率24%计算的部分不予保护，故被告李开洲应归还原告九鼎典当公司借款即当金25万元及利息及综合费用，该款利息及费用标准按年利率24%计算，超过部分不予保护。因双方约定的利息及综合费用合计数额已超过年利率24%，故原告九鼎典当公司要求被告李开洲、陈巧云支付逾期违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。因本院征得原告九鼎典当公司同意，未采取保全措施，故不存在保全费。原告九鼎典当公司自愿放弃律师代理费的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告陈巧云辩称不清楚合同内容，是被告李开洲哄骗其签字，被告李开洲与原告九鼎典当公司的典当纠纷与其无关，应由被告李开洲偿还借款的理由，因被告陈巧云没有提交证据证明，应当承担不利后果，故本院依法不予采信。被告李开洲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其自愿放弃当庭陈述、举证和质证的诉讼权利，本院应依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李开洲、陈巧云于本判决生效后20日内偿还原告来凤九鼎典当有限责任公司借款25万元，并支付利息及综合费用（从2014年11月27日起至借款付清之日止按年利率24%计算，已付的利息及综合费用从中抵减）。
二、驳回原告来凤九鼎典当有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，因适用简易程序审理减半收取2525元，由被告李开洲、陈巧云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17761101040007804（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁东华
二〇一五年十一月十日
书记员 赖婷婷