山东省桓台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0321民初2204号
原告：山东桓台农村商业银行股份有限公司。住所地：桓台县索镇镇南大街***号。统一社会信用代码：XXX。
法定代表人：宋文，董事长。
委托诉讼代理人：宗海霞，女，1982年5月5日出生，汉族，系该单位职工。现住桓台县。
被告：郭秀红，女，1971年11月25日出生，汉族，现住桓台县。
被告：刘栋，男，1971年9月20日出生，汉族，现住桓台县。
被告：赵玲娟，女，1973年10月13日出生，汉族，现住桓台县。
原告山东桓台农村商业银行股份有限公司（以下简称桓台农商行）与被告郭秀红、刘栋、赵玲娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桓台农商行的委托诉讼代理人宗海霞到庭参加诉讼。被告郭秀红、刘栋、赵玲娟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桓台农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告郭秀红、刘栋、赵玲娟偿还借款本金500000元及利息10593.33元（利息计算至2017年7月21日）及至借款实际清偿之日的利息；2、请求依法判令原告对被告刘栋、赵玲娟抵押的房产享有优先受偿权；3、被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月17日，被告郭秀红与原告签订《个人借款合同》一份，约定被告郭秀红从原告处贷款500000元，于2016年7月16日到期。2015年7月18日，被告刘栋、赵玲娟与原告签订《抵押合同》，约定由被告刘栋名下、共有人为赵玲娟的位于桓台县少海花园33号楼1单元302室房产及土地对上述借款提供抵押担保。同日，被告刘栋与原告签订《保证合同》一份，同意为上述借款提供保证担保。同日，被告赵玲娟出具《共同还款责任承诺书》一份，承诺与保证人刘栋共同对上述借款本息承担连带清偿责任。借款合同到期后，被告郭秀红未履行还款责任，抵押人、保证人亦未履行担保责任。截止2017年7月21日，被告郭秀红共欠借款本金500000元、利息10593.33元。为维护自身合法权益，原告遂提起诉讼。
被告郭秀红未作答辩。
被告刘栋未作答辩。
被告赵玲娟未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年7月17日，桓台县农村信用合作联社与被告郭秀红签订《个人借款合同》一份。合同约定，被告郭秀红从桓台县农村信用合作联社处贷款500000元，种类为中期贷款，借款用途为购苗木。期限为2015年7月18日至2017年7月16日。借款方式为非循环方式，借款人在规定的金额、期限内一次性发放。借款利率为固定利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期之日，期内不变。还款方式为定期结息，结息日为每月20日，按照合同约定的还本周期和还本方法分期偿还本金，在借款到期日偿还剩余本金和剩余利息。具体还款日期、金额为：2016年1月17日还款5000元；2016年7月16日还款5000元；2017年1月16日还款5000元；2017年7月16日还款485000元。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。
2015年7月18日，桓台县农村信用合作联社与被告刘栋签订《保证合同》一份，约定：保证人刘栋自愿为债权人桓台县农村信用合作联社与债务人郭秀红的上述债权提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。
同日，被告刘栋之妻赵玲娟签署《共同还款责任承诺书》一份，承诺当借款人郭秀红不按期偿还上述贷款本息时，与保证人刘栋共同对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
同日，桓台县农村信用合作联社与被告刘栋签订《抵押合同》一份。合同约定，抵押人刘栋自愿以其所有的位于桓台县少海路1269号少海花园33号楼1单元302室房产，房权证号为淄博房权证索镇镇字第××号、土地使用权证号为桓国用（2007）第S7119-19号房产的房屋所有权为抵押权人桓台县农村信用合作联社与借款人郭秀红形成的债权提供抵押担保。担保的债权本金数额为500000元。抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。
2015年7月17日，桓台县农村信用合作联社与被告刘栋办理了该套房产的房屋所有权抵押登记手续，房屋他项权利证书编号为淄博市房他证桓台县字第T08-10222**号。
借款合同签订后，桓台县农村信用合作联社于2015年7月18日向借款人郭秀红发放贷款500000元，到期日2017年7月16日。借款到期后，被告郭秀红未偿还借款本金及相应利息。截至2017年7月21日，借款人郭秀红尚欠借款本金500000元、利息10593.33元。被告刘栋、赵玲娟未履行抵押担保责任及保证责任。
另查明，桓台县农村信用合作联社于2015年12月1日改制为山东桓台农村商业银行股份有限公司。
以上事实，由原告桓台农商行提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《共同还款责任承诺书》、借款借据、银行交易明细、利息明细及到庭当事人庭审陈述在卷佐证。
本院认为：原告桓台农商行与被告郭秀红签订的《个人借款合同》、与被告刘栋签订的《抵押合同》、《保证合同》、与被告赵玲娟签订的《共同还款责任承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。因桓台县农村信用合作联社现已更名为山东桓台农村商业银行股份有限公司，上述合同主体应变更为山东桓台农村商业银行股份有限公司。
合同签订后，原告桓台农商行按约将贷款发放给借款人郭秀红，履行了合同义务。借款人郭秀红收到贷款后，未按照借款合同约定归还借款本息，构成违约。故原告桓台农商行诉求被告郭秀红偿还借款本金500000元、支付截至2017年7月21日的利息10593.33元，符合合同约定，本院予以支持。原告桓台农商行主张被告郭秀红支付自2017年7月22日至借款实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。
被告刘栋自愿以其所有的位于桓台县少海路1269号少海花园33号楼1单元302室房产的房屋所有权为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。故，原告桓台农商行诉求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人刘栋所有，不足部分由被告郭秀红继续清偿。被告刘栋承担抵押担保责任后，有权向被告郭秀红追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，被告刘栋以其所有的位于桓台县少海路1269号少海花园33号楼1单元302室房产为上述借款提供抵押担保，并为该债务提供连带责任保证。原告桓台农商行与被告刘栋签订的《抵押合同》约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。根据该约定，原告桓台农商行有权要求保证人履行保证责任，而不以是否行使抵押权为前提。因被告刘栋未按照约定履行相应的保证责任，故，原告桓台农商行诉求被告刘栋承担连带保证责任，本院予以支持。被告赵玲娟作为保证人刘栋的共同还款责任人未履行共同还款责任，应对刘栋应承担的保证责任承担共同还款责任。被告刘栋、赵玲娟承担保证责任后，有权向被告郭秀红追偿。
被告郭秀红、刘栋、赵玲娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭秀红欠原告山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本金500000元、截至2017年7月21日的利息10593.33元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告郭秀红按借款合同约定的利率向原告山东桓台农村商业银行股份有限公司支付自2017年7月22日至借款实际付清之日的利息，于本判决生效后十日内付清。
三、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司对被告刘栋所有的位于桓台县少海路1269号少海花园33号楼1单元302室房产，房权证号为淄博房权证索镇镇字第××号、土地使用权证号为桓国用（2007）第S7119-19号房产的房屋所有权享有优先受偿权。原告山东桓台农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，被告刘栋有权向被告郭秀红追偿。
四、被告刘栋对上述第一、二项支付内容承担连带保证责任。
五、被告赵玲娟对被告刘栋应承担的保证责任承担共同还款责任。
六、被告刘栋、赵玲娟承担保证责任后，有权向被告郭秀红追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4453元，由被告郭秀红负担；被告刘栋、赵玲娟承担连带清偿责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 员 张文文
二〇一七年九月十八日
法官助理 徐书华
书 记 员 张 旭