浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第3026号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行。
负责人吴招程。
委托代理人（特别授权）苏成湖、何茂才。
被告蔡碎忠。
被告陈阿花。
被告黄常福。
被告叶笑春。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称建设银行）为与被告蔡碎忠、陈阿花、黄常福、叶笑春金融借款合同纠纷一案，于2014年8月9日向本院起诉。本院于同日以简易程序受理后，因被告叶笑春下落不明，故依法于2014年9月25日转为普通程序，组成由审判员冯余芳担任审判长，人民陪审员吴建华、王素琴参加评议的合议庭，于2015年1月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何茂才到庭参加诉讼；被告蔡碎忠、陈阿花、黄常福、叶笑春（公告）经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行起诉称：被告蔡碎忠由于资金周转需要于2012年12月25日向原告申请个人助业贷款，原告经审查同意给予贷款，双方签订了合同编号为330026127-433-2013000001号《个人助业借款合同》，合同约定：1、原告向被告提供可循环使用的借款额度人民币140万元；2、借款额度的有效期间为2013年3月18日至2015年3月18日；3、在额度有效期间和借款额度内，被告可以根据需要申请借款，经原告同意后双方办理相应的手续；4、若被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，而原告有权停止发放本合同及个人助业借款支用单项下的借款，并可宣布各笔或单笔借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；5、对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。该笔贷款合同以被告黄常福、叶笑春所有的坐落在瑞安市安阳街道阳光小区A幢1单元201室房屋（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）作为抵押。被告黄常福、叶笑春为此与原告签订了合同编号为330026127-433-2013000001号《个人助业借款最高额抵押合同》，约定抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金、利息（含本金罚息、利息罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而产生的一切费用。双方于2013年3月18日办理了房产抵押登记（他项权证号：房他证瑞安字第01260**号）。
此后，原告依约于2013年3月18日发放了贷款140万元，约定：期限12个月，即从2013年3月18日至2014年3月18日止，月利率按基准利率上浮20%执行，即实际执行利率为月利率6‰，并随人民银行利率调整，在次年对月对日进行相应调整；如果贷款逾期，则按月利率上浮50%计收罚息。
截至2014年3月18日止，被告蔡碎忠分别于2014年3月18日、3月21日、5月16日支付利息3916.23元、3.38元、3920.39元，于2014年5月16日支付本金33023.15元、罚息13056.46元，其尚欠贷款本金1366976.85元及相应利息。综上所述，被告无理拖欠原告本息，已显属违约，理应承担即行偿还之责任。故原告起诉请求判令：1、被告蔡碎忠、陈阿花立即偿还所欠借款本金1366976.85元、期内利息25293.07元、利息罚息260.93元（暂算至2014年6月18日），以及从2014年6月18日起按月利率9‰计算至实际履行完毕之日止的各种罚息（包括利息和罚息）；2、被告黄常福、叶笑春所有的坐落在瑞安市安阳街道阳光小区A幢1单元201室房屋系该借款的抵押物，原告对该处抵押物的折价、变卖和拍卖所得价款有优先受偿权；3、被告承担本诉讼费用。
原告建设银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件、负责人身份证明书各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，蔡碎忠身份证明、陈阿花身份证明、蔡碎忠与陈阿花结婚证、黄常福身份证明、叶笑春身份证明、黄常福与叶笑春结婚证复印件各一份，以证明四被告的诉讼主体资格；
证据三，《个人助业借款合同》、借款凭证、个人贷款支付凭证各一份，以证明被告蔡碎忠向原告借款、原告已履行放款义务的情况；
证据四，《最高额抵押合同》、房产证、房屋他项权证各一份，以证明本案借款最高额抵押担保的事实；
证据五，《承诺书》二份、《共同参与还款人承诺书》一份，以证明被告陈阿花承担共同还款责任的事实；
证据六，个人贷款对账单、电脑系统截图各一份，以证明被告欠款的情况。
被告蔡碎忠、陈阿花、黄常福、叶笑春均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据均来源合法、内容真实，与本案具有关联性；被告蔡碎忠、陈阿花、黄常福、叶笑春均未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证，应承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告建设银行的诉称一致。
另查明：1、2013年3月18日贷款时中国人民银行公布的金融机构同期六个月至一年内（含一年）贷款基准利率为年利率6%，其上浮20%为年利率7.2%；2、《个人助业借款合同》约定因本合同引起的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向原告住所地人民法院起诉；3、被告蔡碎忠与陈阿花于2012年11月22日登记结婚，被告黄常福与叶笑春于2004年9月9日登记结婚；4、2012年12月25日，被告陈阿花向原告出具了一份《共同参与还款人承诺书》，自愿向原告承诺对被告蔡碎忠签订的编号为330026127-433-2013000001号《借款合同》的借款承担连带责任；5、被告蔡碎忠已结清借款期内利息。
本院认为，原告建设银行与被告蔡碎忠签订的《个人助业借款合同》及与被告黄常福、叶笑春签订的《最高额抵押合同》及被告陈阿花向原告出具的《共同参与还款人承诺书》均依法成立，基本条款完整、明确，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，属于有效合同。合同到期后，被告蔡碎忠应当按约偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期利息及复利。双方就被告蔡碎忠应付而未付的期内利息计收复利的约定没有超出法定最高利率限度，应当予以保护；但逾期利息本身已具有惩罚的性质，原告诉请对应付而未付的逾期利息计收复利，于法无据，本院不予支持。被告蔡碎忠向原告借款，发生在被告蔡碎忠、陈阿花婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理，由被告蔡碎忠、陈阿花承担共同偿还责任。被告叶笑春作为被告黄常福的配偶，在《最高额抵押合同》上签字并不影响该合同的效力，但抵押物的所有权人应以物权登记为准；故依照《最高额抵押合同》的约定，被告蔡碎忠、陈阿花不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告黄常福名下的坐落于瑞安市安阳街道阳光小区A幢1单元201室房屋（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）的折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿；在原告实现抵押权后，被告黄常福有权向被告蔡碎忠、陈阿花追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡碎忠、陈阿花于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行借款本金1366976.85元、逾期利息（以140万元为基数自2014年3月19日起按年利率10.8%计算至2014年5月16日止，以1366976.85元为基数自2014年5月17日起按年利率10.8%计算至实际履行完毕之日止，扣减已付的13056.46元）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔欠息逾期之日起按年利率10.8%计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告蔡碎忠、陈阿花逾期不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告黄常福名下的坐落于瑞安市安阳街道阳光小区A幢1单元201室房屋（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）的折价或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但优先受偿总额以最高抵押担保金额200万元为限；在原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行实现抵押权后，被告黄常福有权向被告蔡碎忠、陈阿花追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17333元，公告费300元，合计17633元，由被告蔡碎忠、陈阿花负担，被告黄常福、叶笑春承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。原告于本判决生效后十五日内向本院退回其已预交的受理费。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院〔在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费17333元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理〕。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 冯余芳
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 王素琴
二〇一五年一月七日
书 记 员 周敏捷