湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初1991号
原告中国银行股份有限公司郴州分行，住所地湖南省郴州市日月路3号。
负责人魏勇，系该分行行长。
委托代理人李群主，系湖南五岭律师事务所律师。
委托代理人宋美连，系湖南五岭律师事务所律师。
被告谭文明，男，1966年8月28日出生，汉族，湖南省宁乡县人，住广东省深圳市宝安区。
被告赵胜英，女，1970年12月12日出生，汉族，湖南省资兴市人，户籍所在地湖南省资兴市，现住广东省深圳市宝安区。系被告谭文明之妻。
以上二被告共同委托代理人詹庆丰，系湖南湘鼎律师事务所律师。
被告郴州东方时代房地产开发有限公司，住所地：郴州市健康路7楼办公室。
法定代表人李金生，系该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司郴州分行（以下简称中行郴州分行）与被告谭文明、赵胜英、郴州东方时代房地产开发有限公司（以下简称东方时代公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理，原告中行郴州分行委托代理人李群主、宋美连，被告谭文明、赵胜英委托代理人詹庆丰到庭参加诉讼，被告东方时代公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行郴州分行诉称，2009年7月30日，原告与被告谭文明签订编号为（郴）中银个借合字2009年2007号《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，约定：原告向被告谭文明发放商业用房贷款总计10000000元，贷款期限为120个月，自2009年7月30日至2019年7月30日，合同月利率为5.445‰，利率浮动比为10%，合同还约定，被告谭文明以其名下郴州市XX路XX广场一层房号为1-2、1-3、1-4、1-5、1-11、1-12、1-14、1-15、1-16号商铺办理了抵押权预告登记。原告按合同于2009年7月30日贷款了10000000元给被告谭文明，被告谭文明前期还款正常，但从2017年1月起，被告谭文明就该笔贷款开始拖欠，截止2017年6月，已拖欠6期未还，尚欠借款本金1344770.85元，利息6668.76元，逾期利息的罚息3元，本金罚息21.67元，共计1351464.28元。由于被告赵胜英为连带保证人，又系被告谭文明之妻子，根据《担保法》和《婚姻法》等相关规定，前述款项依约应由两被告连带偿还。本案被告郴州东方时代房地产开发有限公司作为本案保证人，根据《担保法》相关规定，对前述欠款应承担连带责任。另根据双方所签订的合同约定，原告为收回该债权所花费的实现债权费用由三被告承担。请求：1、判令被告谭文明偿还借款本金1344770.85元，利息6668.76元，逾期利息的罚息3元，本金罚息21.67元，共计1351464.28元（暂计算至2017年6月12日止，后期利息另计），被告赵胜英、郴州东方时代房地产开发有限公司承担连带责任。2、判令被告谭文明支付原告为实现本案债权所花费的律师费、差旅费等实现债权费用共计108117.14元，被告赵胜英、郴州东方时代房地产开发有限公司承担连带责任。上述1、2项诉讼请求共计1459581.42元。3、判令原告中国银行股份有限公司郴州分行对与被告谭文明、赵胜英所签订的编号为（郴）中银个借合字2009年2007号《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中的抵押物（谭文明所有的位于郴州市XX路XX广场一层房号为1-2、1-3、1-4、1-5、1-11、1-12、1-14、1-15、1-16号商铺）在本案中享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费由三被告连带承担。
原告就其诉请向本院提交了如下证据：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件，拟证明原告身份主体适格。
证据2、被告身份证、结婚证、工商登记复印件，拟证明三被告身份主体适格，借款时谭文明与赵胜英是合法夫妻关系。
证据3、中国银行个人住房/商业用房贷款合同复印件，拟证明被告向原告借款1000万及为借款用相应房产抵押的事实。
证据4、贷款申请书、贷款声明复印件，拟证明被告向原告借款1000万事实。
证据5、借款借据复印件，拟证明原告已实际向谭文明发放贷款1000万的事实。
证据6、抵押物信息及资料复印件，拟证明抵押事实。
证据7、中国银行贷款已还款明细清单复印件，拟证明至2017年6月12日止被告尚欠借款本息1351464.28元。
当庭提交以下证据：
证据8、委托代理合同复印件，拟证明原告为实现债权委托了湖南五岭律师事务所进行代理，应当支付代理费108117.14元。
被告谭文明、赵胜英辩称，借款属实，也在积极组织还款。原告诉状所述事实也认可。
被告谭文明、赵胜英就其辩称，未向本院提交证据。
被告东方时代公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
经本院组织，原、被告质证情况如下：
被告谭文明、赵胜英对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7无异议。证据8中合同约定的代理费过高，只同意按4%计算代理费。
本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、6，7、8真实、合法，并与本案相关联，可作本案定案依据。
根据原、被告举证、质证和本院认证情况，结合当事人当庭陈述，本院确认案件事实如下：
一、2009年2月18日，因被告谭文明向被告东方时代公司购买郴州市XX路XX广场1-2、1-3、1-4、1-5、1-11、1-12、1-14、1-15、1-16号房，被告东方时代公司为出卖人，被告谭文明为买受人，签订九份不同的《商品房买卖合同》，合同约定，被告谭文明除交首付款外，余款10000000元向银行申请贷款，按揭支付。
二、2009年7月30日，被告谭文明为借款人，原告中行郴州分行为贷款人（抵押权人），被告谭文明、赵胜英为抵押人，被告东方时代公司为保证人签订一份《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定，1、被告谭文明向原告借款10000000元用于支付购买郴州市XX路XX广场1-2、1-3、1-4、1-5、1-11、1-12、1-14、1-15、1-16号房的购房余款；2、借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；3、还款方式为等额本息还款法；4、担保方式为郴州市XX路XX广场1-2、1-3、1-4、1-5、1-11、1-12、1-14、1-15、1-16号房抵押担保和被告东方时代公司连带责任保证担保；5、本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收……（三）借款人挪用贷款或未按时偿还贷款本息；6、订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。……等等。原、被告就郴州市XX路XX广场1-2、1-3、1-4、1-5、1-11、1-12、1-14、1-15、1-16号房于2009年7月24日在房产登记部门办理了抵押登记。2009年7月30日，原告向被告谭文明发放了贷款10000000元。被告谭文明借款后未按约定还款，截止2017年6月12日，共欠原告借款本金1344770.85元，利息（包括罚息）6693.43元，合计1351464.28元。
三、被告谭文明、赵胜英系夫妻关系，本案债务系两被告夫妻关系存续期间所负。
四、原告就本案诉讼与湖南五岭律师事务所签订了委托代理合同，约定按诉讼标的4%支付律师代理费，即支付律师费54058.57元。
本院认为，本案金融借款合同纠纷。被告谭文明为借款人，原告中行郴州分行为贷款人（抵押权人），被告谭文明、赵胜英为抵押人，被告东方时代公司为保证人签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告谭文明发放贷款后，被告谭文明未按约定还款，其行为属违约，应承担违约责任。根据《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中“本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收……（三）借款人挪用贷款或未按时偿还贷款本息。”的约定，原告可主张宣布贷款提前到期，要求被告谭文明立即清偿借款本息及相关费用。相关费用包括原告就本案应付的律师费。本案借款担保方式为抵押加被告东方时代公司连带责任保证，被告东方时代公司对本案债务承担连带清偿责任。原、被告就抵押房屋在房产管理部门办理了抵押登记，故抵押有效，原告依法享有就抵押房产优先受偿的权利。被告谭文明、赵胜英系夫妻关系，本案债务系两被告夫妻关系存续期间所负。根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，原告要求被告赵胜英承担偿还本案债务的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭文明应偿还原告中国银行股份有限公司郴州分行借款本金1344770.85元，利息（包括罚息）6693.43元（计算至2017年6月12日，此后另计），合计1351464.28元；
二、被告谭文明支付原告中国银行股份有限公司郴州分行律师费54058.57元；
三、上述（一）、（二）项合计，被告谭文明支付原告中国银行股份有限公司郴州分行1405522.85元，限被告谭文明在本判决生效后十日内还清；对此，被告赵胜英、郴州东方时代房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
四、原告中国银行股份有限公司郴州分行对抵押物即郴州市XX路XX广场1-2、1-3、1-4、1-5、1-11、1-12、1-14、1-15、1-16号房拍卖、变卖的价款优先受偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司郴州分行的其它诉讼请求。
如果被告谭文明、赵胜英、郴州东方时代房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17936元，财产保全费5000元，合计22936元，由被告谭文明、赵胜英、郴州东方时代房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 石纳新
人民陪审员 张建国
人民陪审员 韩 霓
二〇一七年八月三十日
书 记 员 朱 珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。