广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0803民初958号
原告贵港市区某合作联社。住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托诉讼代理人蒙东毅，男，系贵港市区某合作联社风险部副经理。
被告蒙某某，女，1960年7月5日出生，汉族，住贵港市港南区。
被告杨某某，男，1961年6月12日出生，汉族，住贵港市港南区。
两被告的共同委托诉讼代理人粟雁，贵港市天平法律服务所法律工作者。
原告贵港市区某合作联社与被告蒙某某、杨某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告贵港市区某合作联社的委托诉讼代理人蒙东毅及被告蒙某某、杨某某的委托诉讼代理人粟雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区某合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒙某某偿还借款本金2950005元及利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部贷款还清之日止，暂计至2017年5月12日止共欠利息459272.07元）；2、确认原告对被告杨某某用于借款抵押担保的房地产有优先受偿权；3、判令被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费用等）。事实和理由：2012年10月8日，被告蒙某某与原告授权的下属机构东津信用社签订《最高额个人借款合同》一份，约定被告蒙某某向东津信用社借款3000000元，借款期限从2012年10月8日至2015年10月8日止，其中单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日被告杨某某与东津信用社签订《最高额抵押担保合同》一份，合同约定被告杨某某以其名下的房地产【土地证号：贵国用（2006）第10**号，房产证号：贵港房权证贵港市字第××号】为借款作抵押担保，并在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记。合同履行期满后，被告未依约按期偿还借款本金及利息，原告多次催收无果，遂诉至法院。
被告蒙某某辩称，被告蒙某某、杨某某于2012年10月8日分别与贵港市区某合作联社东津信用社签订《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，在办理房产抵押登记的《他项权利证》记载房屋他项权利人为贵港市区某合作联社东津信用社，贵港市区某合作联社东津信用社是股份合作制分支机构，根据《民事诉讼法》及相关的司法解释，贵港市区某合作联社不具备本案原告的诉讼主体资格；原告所提交的证据无法证明原告已向被告蒙某某提供了2950005元的借款，且逾期利息的计算方法不明确，不应该计收复利。
被告杨某某辩称，根据本案的《最高额抵押担保合同》第一部分是抵押的通用条款，第二部分是特别条款，本案应适用特别条款，特别条款第二条是担保，担保按照《担保法》第三条规定担保包括保证、抵押、留置和定金，既然第一部分对抵押进行了专门规定，那么第二部分第二点这个担保就是保证，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的规定》第三十七条的规定，最高额的保证合同的保证期限为六个月，本案从2015年10月8日至2017年6月26日止已经超过了保证期限的六个月，因此，被告杨某某不应承担担保责任。
为此，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
本案原告、被告蒙某某围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对原告提交的原告的营业执照、法人身份证明、组织机构代码证、授权书及被告身份证明、借款申请书、广西农村信用社借款申请书、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《房地产抵押物清单》、房产证、他项权证、《借款借据》、《贷款（垫款）还款》;被告蒙某某提供了《电脑咨询单》，对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2012年10月8日，原告授权的下属机构贵港市区某合作联社东津信用社（以下简称东津信用社）与被告蒙某某签订《最高额个人借款合同》一份，约定由东津信用社向被告蒙某某提供额度为3000000元的贷款用于经营胶合板，期限从2012年10月8日至2015年10月8日止；在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2015年10月8日，贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；借款按月结息，结息日为每月末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利等内容；并约定借款人委托贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用，扣款账户户名：蒙某某，账号：62×××28。2012年10月8日东津信用社与被告杨某某签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告杨某某以其名下的位于贵港市金苑小区的房地产【土地证号：贵国用（2006）第10**号，房产证号：贵港房权证贵港市字第××号】为被告蒙某某的上述借款作抵押担保。约定抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用等内容；并于同日在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续。合同签订后，东津信用社依约向被告蒙某某发放了贷款。被告蒙某某在履行《最高额个人借款合同》期间，其最后一次向东津信用社借款3000000元是2014年9月20日，到期日为2015年9月19日，2014年9月20日，东津信用社将3000000借款汇入被告蒙某某的扣款账户62×××28账号，被告蒙某某在东津信用社出具的《借款借据》上签字确认其收到上述借款。被告蒙某某在收到3000000元借款后没有按合同的约定还本付息，被告蒙某某至2017年5月12日止尚欠借款本金2950005元及利息459272.07元未还清。经原告多次追索未果，为此，原告遂诉至本院。
本院认为，根据《中华人民共和国商业银行法》第二十二条第二款的规定：“商业银行分支机构不具备法人资格，在总行授权范围内开展业务，其民事责任由总行承担。”贵港市区某合作联社东津信用社作为贵港市区某合作联社的分支机构，虽经过工商登记并领取营业执照，但其是非独立核算的非法人组织，系在贵港市区某合作联社授权范围内开展相关业务，故其不能作为独立的民事主体享有权利并承担责任，其对外产生的权利义务应由贵港市区某合作联社享有或承担，因此贵港市区某合作联社在本案中作为原告的主体资格适格，被告辩称认为贵港市区某合作联社不是适格原告的主张不能成立，本院依法不予支持。东津信用社在原告的授权下，与被告蒙某某签订的《最高额个人借款合同》、与被告杨某某签订的《最高额抵押担保合同》是在平等、自愿基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。在合同履行期间，东津信用社已于2014年9月20日向被告蒙某某提供了借款3000000元，并将该款汇入被告蒙某某扣款账户，被告蒙某某在《借款借据》上签字确认收到了3000000元借款；被告蒙某某得到借款后，理应按合同的约定向东津信用社还本付息，但被告蒙某某在借款逾期后，至2017年5月12日止尚欠借款本金2950005元及利息（包括罚息、复利）459272.07元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，被告蒙某某不仅应偿还尚欠的本金，还应承担向原告支付逾期利息、罚息、复利的违约责任，故原告请求被告蒙某某偿还尚欠的借款本金2950005元及支付相应利息（包括罚息、复利）的主张，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持；被告蒙某某辩称没有证据证实东津信用社已向其提供了2950005元借款及逾期利息的计算方法不明确、不应支付复利的主张，与本院查明的事实不符，对被告蒙某某的主张，本院依法不予支持。被告杨某某用其名下的位于贵港市金苑小区的房地产【土地证号：贵国用（2006）第10**号，房产证号：贵港房权证贵港市字第××号】为被告蒙某某借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押担保合法有效，原告对被告杨某某上述抵押担保的房地产享有优先受偿权。东津信用社与被告杨某某签订的是《最高额抵押担保合同》，合同条款中所涉及的担保均应理解为抵押担保，被告杨某某辩称其提供的是保证担保，已超过六个月的保证期限，不应承担抵押担保责任，是被告杨某某对合同内容妄断、断章取义的曲解，故对其主张，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国商业银行法》第二十二条第二款的规定，判决如下：
一、被告蒙某某偿还原告贵港市区某合作联社借款本金2950005元；
二、被告蒙某某向原告贵港市区某合作联社支付上述款项的利息（计至2017年5月12日止利息459272.07元，从2017年5月13日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计付）；
三、若被告蒙某某在本生效判决确定的期限内未偿还清上述债务的，则依法拍卖或变卖被告杨某某位于贵港市金苑小区的房地产【土地证号：贵国用（2006）第10**号，房产证号：贵港房权证贵港市字第××号】，所得价款优先清偿上述债务。
本案受理费34074元，适用简易程序减半收取17037元（原告已预交），由被告蒙某某、杨某某承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费34074元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 周衍昆
二〇一七年八月二十一日
书记员 陈 丹