广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初4346号
原告：东亚银行（中国）有限公司深圳分行，住所地：深圳市福田区福华一路88号深圳中心商务大厦一楼01-02号和二楼。
负责人：赵凌。
委托代理人：刘照煌、曾静虹，广东伟伦律师事务所律师。
被告：惠州市九方混凝土有限公司，住所地：惠州市惠城区三栋镇官桥村惠澳大道边东面叶屋湖心老屋村、打古塘村。
法定代表人：兰志农。
原告东亚银行（中国）有限公司深圳分行诉被告惠州市九方混凝土有限公司担保物权确认纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理，依法适用简易程序，于2017年12月7日进行了公开开庭审理。原告的委托代理人刘照煌、曾静虹到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉称，2013年1月21日，原告与被告签订了九份《房地产抵押贷款合同》（以下简称“抵押贷款合同”），被告分别向原告贷款人民币共29,990,000元用于企业购买位于惠州市惠城区鹅岭南路惠州市××城区鹅岭南路××楼××房、××楼××房、××楼××房、××楼××房、××楼××房、××楼××房、××楼××房、××楼××房、××楼××房，为了保障原告债权的实现，被告将名下位于惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房的上述九套房地产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。抵押担保的范围包括：合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利，被告于合同项下应承担的费用、原告实现债权和抵押权的费用等（以下统称“欠款”）。其中，因被告违约，原告为实现债权而实际发生的相关费用，包括但不限于交通费、诉讼费或仲裁费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费、保管费、评估费和拍卖费等由被告承担。后被告无法偿还上述贷款，原告向惠城区人民法院提起诉讼，惠城区人民法院作出《民事判决书》[（2014）惠城法民二初字第1118号]，判决如下：“一、第一被告惠州市九方混凝土有限公司应在本判决发生法律效力后十日内支付原告东亚银行（中国）有限公司深圳分行贷款本金26,774,981.20元及利息283,966.2元、逾期罚息1,418.69元、逾期复利1327.76元（其中，①300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下贷款本金的2,337,873.65元及利息15,313.07元、逾期罚息16.11元、逾期复利15.05元；②300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金2,398,924.75元及利息31,317.15元、逾期罚息201.32元、逾期复利182.5元；③300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金3,553,631.13元及利息46,391.45元、逾期罚息298.22元、逾期复利281.89元；④300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金2,773,446.97元及利息18,166.08元、逾期罚息19.12元、逾期复利17.85元；⑤300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金2,035,639.06元及利息13,333.44元、逾期罚息14.03元、逾期复利13.1元；⑥300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金3,634,192.07元及利息47,443.15元、逾期罚息304.98元、逾期复利288.29元；⑦300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金2,853,450.30元及利息18,690.1元、逾期罚息19.67元、逾期复利18.36元；⑧300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金3,535,728.77元及利息46,157.74元、逾期罚息296.71元、逾期复利280.48元；⑨300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金3,652,094.50元及利息47,154.02元、逾期罚息248.53元、逾期复利230.24元；利息、逾期罚息、逾期复利计至2014年9月27日，从2014年9月28日起按合同约定计付至实际清偿之日止）……”。上述判决已经生效并进入执行阶段。原告的债权本息已经生效法律文书确认，作为涉案土地使用权的抵押权人，原告依法应享有对涉案土地使用权的优先受偿权。据此，原告特向法院起诉，请求：1、判令被告就（2014）惠城法民二初字第1118号《民事判决书》中确定的借款本金26,774,981.20元及相应利息、费用以被告的下列抵押物承担抵押担保责任，原告有权处分以下抵押物以优先受偿：（1）对于300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金及利息、罚息、复利，原告有权处分惠州市惠城区鹅岭南路XXXX的土地使用权（惠府国用[2014]第13021XXXXXX号，使用面积：157.6平方米，惠府他项[2014]第XXX号）以优先受偿；（2）对于300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金及利息、罚息、复利，原告有权处分惠州市惠城区鹅岭南路XXXX的土地使用权（惠府国用[2014]第13021XXXXXX号，使用面积：157平方米，惠府他项[2014]第XXX号）以优先受偿；（3）对于300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金及利息、罚息、复利，原告有权处分惠州市惠城区鹅岭南路117号XXXX的土地使用权（惠府国用[2014]第1302XXXXXX号，使用面积：167.7平方米，惠府他项[2014]第XXX号）以优先受偿；（4）对于300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金及利息、罚息、复利，原告有权处分惠州市惠城区鹅岭南路XXXX的土地使用权（惠府国用[2014]第13021XXXXXX号，使用面积：158.1平方米，惠府他项[2014]第XXX号）以优先受偿；（5）对于300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金及利息、罚息、复利，原告有权处分惠州市惠城区鹅岭南路XXXX的土地使用权（惠府国用[2014]第13021XXXXXX号，使用面积：157.5平方米，惠府他项[2014]第XXX号）以优先受偿；（6）对于300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金及利息、罚息、复利，原告有权处分惠州市惠城区鹅岭南路XXXX的土地使用权（惠府国用[2014]第13021XXXXXX号，使用面积：86.6平方米，惠府他项[2014]第XXX号）以优先受偿；（7）对于300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金及利息、罚息、复利，原告有权处分惠州市惠城区鹅岭南路XXXX的土地使用权（惠府国用[2014]第13021XXXXX号，使用面积：105.3平方米，惠府他项[2014]第XXX号）以优先受偿；（8）对于300000XXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金及利息、罚息、复利，原告有权处分惠州市惠城区鹅岭南路XXXX的土地使用权（惠府国用[2014]第13021XXXXXX号，使用面积：133.2平方米，惠府他项[2014]第XXX号）以优先受偿；（9）对于300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金及利息、罚息、复利，原告有权处分惠州市惠城区鹅岭南路XXXX的土地使用权（惠府国用[2014]第13021XXXXXX号，使用面积：133.2平方米，惠府他项[2014]第XXX号）以优先受偿。2、判令被告向原告支付本案律师代理费50000元。3、判令被告承担全部诉讼费用（包括案件受理费、诉讼保全费、公告费、评估费、拍卖费、强制执行费等）。4、判令被告就上述抵押物对本案律师代理费50000元及本案的全部诉讼费用承担抵押担保责任，原告有权以上述抵押物优先受偿。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告就（2014）惠城法民二初字第1118号《民事判决书》中确定的借款本金14375646.47元及相应利息、费用以被告的下列抵押物承担抵押担保责任，原告有权处分以下抵押物以优先受偿：（1）对于300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金及利息、罚息、复利，原告有权处分惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房的土地使用权（惠府国用[2014]第13021XXXXXX号，使用面积：157.6平方米，惠府他项[2014]第XXX号）以优先受偿；（2）对于300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金及利息、罚息、复利，原告有权处分惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房的土地使用权（惠府国用[2014]第13021XXXXXX号，使用面积：157平方米，惠府他项[2014]第XXX号）以优先受偿；（3）对于300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金及利息、罚息、复利，原告有权处分惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房的土地使用权（惠府国用[2014]第13021XXXXXX号，使用面积：158.1平方米，惠府他项[2014]第XXX号）以优先受偿；（4）对于300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金及利息、罚息、复利，原告有权处分惠州市惠城区鹅岭南路XXXX号房的土地使用权（惠府国用[2014]第13021XXXXXX号，使用面积：157.5平方米，惠府他项[2014]第XXX号）以优先受偿。2、判令被告向原告支付本案律师代理费50000元。3、判令被告承担全部诉讼费用（包括案件受理费、诉讼保全费、公告费、评估费、拍卖费、强制执行费等）。4、判令被告就上述抵押物对本案律师代理费50000元及本案的全部诉讼费用承担抵押担保责任，原告有权以上述抵押物优先受偿。
被告经本院依法送达相关诉讼材料后，既未向本院提交书面答辩和相关证据，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年1月21日，原告与被告签订九份《房地产抵押货款合同》，约定：被告向原告共贷款29990000元用于购买住房，货款期限自2013年1月25日起至2023年1月25日止。其中，为保证原告债权的实现，被告对编号300000XXXX《房地产抵押贷款合同》项下债务，提供其名下位于惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房及使用权面积157.6平方米国有土地使用权[土地使用权证号：惠府国用（2014）第13021XXXXXX号、他项产权证号：惠府他项（2014）第XX号]作抵押担保；对编号300000XXXX《房地产抵押贷款合同》项下债务，提供其名下位于惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房及使用权面积157平方米国有土地使用权[土地使用权证号：惠府国用（2014）第13021XXXXXX号、他项产权证号：惠府他项（2014）第XXX号]作抵押担保；对编号30000XXXX《房地产抵押贷款合同》项下债务，提供其名下位于惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房及使用权面积158.1平方米国有土地使用权[土地使用权证号：惠府国有（2014）第13021XXXXXX号、他项产权证号：惠府他项（2014）第XXX号]作抵押担保；对编号300000XXXX《房地产抵押贷款合同》项下债务，提供其名下位于惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房及使用权面积157.5平方米国有土地使用权[土地使用权证号：惠府国用（2014）第13021XXXXXX号、他项产权证号：惠府他项（2014）第XXX号]作抵押担保。上述抵押担保范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权而实际发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，双方于2014年12月4日办理了抵押登记。
后因被告无力偿还上述借款，原告向惠城区人民法院提起诉讼，惠城区人民法院于2015年1月22日作出（2014）惠城法民二初字第1118号民事判决书，判决：一、被告惠州市九方混凝土有限公司应在本判决发生法律效力后十日内支付原告东亚银行（中国）有限公司深圳分行贷款本金26774981.2元及利息283966.2元、逾期罚息1418.69元、逾期复利1327.76元（其中，①300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金2337873.65元及利息15313.07元、逾期罚息16.11元、逾期复利15.05元，②300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金2398924.75元及利息31317.15、逾期罚息201.32元、逾期复利182.5元，③300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金3553631.13元及利息46391.45元、逾期罚息298.22元、逾期复利281.89元，④300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金2773446.97元及利息18166.08元、逾期罚息19.12元、逾期复利17.85元，⑤300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金2035639.06元及利息13333.44元、逾期罚息14.03元、逾期复利13.1元，⑥300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金3634192.07元及利息47443.15元、逾期罚息304.98元、逾期复利288.29元，⑦300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金2853450.3元及利息18690.1元、逾期罚息19.67元、逾期复利18.36元，⑧300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金3535728.77元及利息46157.74元、逾期罚息296.71元、逾期复利280.48元，⑨300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下的贷款本金3652094.5元及利息47154.02元、逾期罚息248.53元、逾期复利230.24元；利息、逾期罚息、逾期复利暂计至2014年9月27日，从2014年9月28日起按合同约定计付至实际清偿之日止）；二、被告惠州市九方混凝土有限公司应在本判决发生法律效力后十日内支付原告东亚银行（中国）有限公司深圳分行律师费270000元；三、原告东亚银行（中国）有限公司深圳分行对第一被告惠州市九方混凝土有限公司抵押的（1）位于惠州市古塘XXXX房（粤房地权证惠州字第1100XXXX**号，粤房地他项权证惠州字第110016XXXX号，房产证地址：惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房）在300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下债务范围内；（2）位于惠州市古塘XXXX房（粤房地权证惠州字第1100XXXX**号，粤房地他项权证惠州字第110016XXXX号，房产证地址：惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房）在300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下债务范围内；（3）位于惠州市古塘XXXX房（粤房地权证惠州字第110028XX**号，粤房地他项权证惠州字第110016XXXX号，房产证地址：惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房）在300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下债务范围内；（4）位于惠州市古塘XXXX房（粤房地权证惠州字第110028XX**号，粤房地他项权证惠州字第110016XXXX号，房产证地址：惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房）在300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下债务范围内；（5）位于惠州市古塘XXXX房（粤房地权证惠州字第1100XXXX**号，粤房地他项权证惠州字第110016XXXX号，房产证地址：惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房）在300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下债务范围内；（6）位于惠州市古塘XXXX房（粤房地权证惠州字第110028XX**号，粤房地他项权证惠州字第1100XXXXXX号，房产证地址：惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房）在300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下债务范围内；（7）位于惠州市古塘XXXX房（粤房地权证惠州字第1100XXXX**号，粤房地他项权证惠州字第110016XXXX号，房产证地址：惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房）在300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下债务范围内；（8）位于惠州市古塘XXXX房（粤房地权证惠州字第1100XXXX**号，粤房地他项权证惠州字第110016XXXX号，房产证地址：惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房）在300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下债务范围内；（9）位于惠州市古塘XXXX房（粤房地权证惠州字第1100XXXX**号，粤房地他项权证惠州字第110016XXXX号，房产证地址：惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房）在300000XXXX号《房地产抵押贷款合同》项下债务范围内，在处置时享有优先受偿权。现该民事判决书已于2015年3月26日生效并由惠城区人民法院执行中。
原告主张因提起本案诉讼花费律师费50000元，并提供法律服务合同及律师费发票予以佐证。
本院认为，惠城区人民法院作出（2014）惠城法民二初字第1118号生效民事判决对被告拖欠原告借款的事实予以确认，原、被告双方在四份《房地产抵押贷款合同》中约定将被告名下的案涉土地使用权抵押给原告并办理了抵押登记，现原告依据该生效判决及四份《房地产抵押贷款合同》请求确认就合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及为实现债权而实际发生的相关费用对案涉土地使用权的价款享有优先受偿权，有法律和事实依据，本院予以支持。原告请求被告支付律师代理费50000元，有法律服务合同及律师费发票予以佐证，本院予以支持，该律师代理费属为实现债权面实际发生的费用，原告有权就该费用在上述抵押物的处置款中优先受偿。被告惠州市九方混凝土有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告惠州市九方混凝土有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告东亚银行（中国）有限公司深圳分行支付律师代理费50000元。
二、原告东亚银行（深圳）有限公司深圳分行对被告惠州市九方混凝土有限公司名下位于惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房使用权面积157.6平方米的国有土地使用权[土地使用权证号：惠府国用（2014）第13021XXXXXX号、他项产权证号：惠府他项（2014）第XX号]的价款在编号300000XXXX《房地产抵押贷款合同》项下债务范围内享有优先受偿权；对被告惠州市九方混凝土有限公司名下位于惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房使用权面积157平方米的国有土地使用权[土地使用权证号：惠府国用（2014）第13021XXXXXX号、他项产权证号：惠府他项（2014）第XXX号]的价款在编号300000XXXX《房地产抵押贷款合同》项下债务范围内享有优先受偿权；对被告惠州市九方混凝土有限公司名下位于惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房使用权面积158.1平方米的国有土地使用权[土地使用权证号：惠府国有（2014）第13021XXXXXX号、他项产权证号：惠府他项（2014）第XXX号]的价款在编号30000XXXX《房地产抵押贷款合同》项下债务范围内享有优先受偿权；对被告惠州市九方混凝土有限公司名下位于惠州市惠城区鹅岭南路XXXX房使用权面积157.5平方米的国有土地使用权[土地使用权证号：惠府国用（2014）第13021XXXXXX号、他项产权证号：惠府他项（2014）第XXX号]的价款在编号300000XXXX《房地产抵押贷款合同》项下债务范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告东亚银行（中国）有限公司深圳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费525元，由被告惠州市九方混凝土有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 钟云峰
二〇一七年十二月十八日
法官助理 朱碧华
书 记 员 温婉玲