天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初23068号
原告刘冲，男，1988年5月8日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区。
委托代理人于海亮，天津益清律师事务所律师。
委托代理人左莹，天津益清律师事务所律师。
被告刘定兵，男，1970年2月19日出生，汉族，住天津市滨海新区。
委托代理人刘桂香，天津涧联律师事务所律师。
委托代理人田润平，天津涧联律师事务所律师。
第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司，住所地天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-C-304室，统一社会信用代码×××08Ｆ。
法定代表人贾学红，总经理。
委托代理人张栋凯，男，1990年10月24日出生，汉族，天津开发区万业源房地产经纪有限公司职员，住。
原告刘冲与被告刘定兵、第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法由审判员周丽艳适用简易程序，公开开庭进行了审理。后依法转为普通程序，于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告刘冲及其委托代理人于海亮、左莹，被告刘定兵的委托代理人刘桂香、田润平，第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司的委托代理人张栋凯到庭参加第一次诉讼；原告刘冲的委托代理人于海亮、左莹，被告刘定兵及其委托代理人刘桂香、田润平，第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司的委托代理人张栋凯到庭参加第二、三次诉讼。本案现已审理终结。
原告刘冲向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的房产买卖合同；2、依法判令被告返还房屋定金20000元，支付违约金100000元（诉讼过程中，原告变更该项诉讼请求为200000元），赔偿原告房屋居间服务费11900元；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2016年4月13日，原告与被告签订了坐落于天津市滨海新区塘沽安琪花园***房屋（下称该房屋）的房产买卖合同（下称该合同），该房屋建筑面积108.42平方米，约定成交价1190000元，签订合同当日原告向被告支付房屋定金20000元，同日原告向天津开发区万业源房地产经纪有限公司支付了居间服务费11900元。该合同签订后，被告要求增加房款，故原、被告双方于2016年4月16日签订《补充协议》变更了成交价格及违约金数额。该协议签订后，被告明确表示不再将该房屋出售给原告，致使该合同目的不能实现。故此，原告根据《中华人民共和国合同法》规定，该合同第六条及该协议第五条的约定，要求与被告解除房产交易合同，要求被告返还购买该房屋的定金20000元，支付违约金100000元，赔偿原告为购买房屋支付房屋居间服务费11900元，共计131900元。被告的行为，给原告造成了巨大损失。原告多次主张未果，故起诉。
被告刘定兵辩称，原告所述与事实不符。原被告签订的房屋买卖（置换）合同及补充协议依法应认定无效，原告要求被告支付违约金20万元与赔偿原告房屋居间服务费11900元的主张依法不应得到法院的支持。其事实及理由如下：1、2016年4月13日的房屋买卖（置换）合同是原告以欺诈手段订立的。该合同第八条中约定，被告允许原告将该房屋过户给第三方名下。原告在签订合同时解释第三方是指其妻子。2016年4月16日，原告提出在打完买卖协议房款到账后，被告无条件退还购房差价给原告并约定在补充协议中。2016年4月16日当天晚上，中介领人到被告家看房，被告认出看房人是被告家对面经营大众汽修的老板，该老板也认出被告。该老板问被告：这房子是你家的呀，你卖给刘冲多少钱？被告说：卖120.5万元。该老板对被告说：刘冲跟我要140多万。此时，被告意识到自己的房子卖给了倒卖房子的房虫，原告作为买房人的身份是虚假的，原告称房屋过户其妻子的说法是虚假的，原告签订房屋买卖（置换）合同的目的不是为了购房，而是将被告的房屋转卖他人赚取差价。谁是真正买房人被告不知，自己掉进了原告安排好的吃差价陷阱里。当晚，被告为避免交易风险向原告表示不再将该房屋出售给原告。次日，被告告知了中介公司。2、原告已将涉案房屋转卖他人。本案本次开庭的前几天，被告家对面大众汽修的老板找到被告，被告才知道老板名叫宋海宁。宋海宁问被告与刘冲的官司怎么样了，说他着急要房要起诉被告和刘冲，说被告委托刘冲将房子卖给他136万元，刘冲收取了5万元定金。被告说我没有委托刘冲将房子卖给你。过了一、二天，被告找到宋海宁看到了原告于2016年4月17日通过天津市滨海新区翼之家房地产中介有限公司与宋海宁签订的房屋买卖合同，合同编号为1600033，该合同中卖方是刘定兵，委托代理人是刘冲，买方是宋海宁。合同落款处有刘冲、宋海宁、房屋中介三方签字盖章，刘冲、宋海宁在签名上还摁了手印。宋海宁还给被告看了刘冲收取宋海宁交付的5万元购房定金收条与房屋中介收取13600元中介费收据。以上事实证明，原告于2016年4月17日以被告名义将涉案房屋已转卖给案外人宋海宁。3、被告是涉案房屋的所有权人，原告没有对涉案房屋进行处分与收益的权利，原告倒手交易房屋是无效行为。原告利用被告的房屋赚取差价，损害了被告作为房主的合法利益。原告在房屋倒手交易中不办理过户登记，直接赚取购房差价，逃避了房产交易上应上缴的契税、营业税等税收，损害了国家利益。4、原告表面上是买房人，实质充当着黑中介的角色。根据我国2011年4月1日实施的《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构是指依法成立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。2006年12月29日实施的建住房（2006）321号建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第三条第二款规定，“房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息，不得以低价购入、高价售出等方式赚取差价，不得谋取非法收益。”2013年1月18日实施的中房学（2013）1号《房地产经纪执业规则》第三十条规定“佣金等服务费用应当由房地产经纪机构统一收取。房地产经纪人员不得以个人名义收取费用。房地产经纪机构不得收取任何未予标明或者服务合同约定以外的费用；在未对标的房屋进行装饰装修、增配家具家电等投入的情况下，不得以低价购进（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用”。2014年度《天津市房地产市场监管工作规范》明确规定房屋买卖居间代理服务费的最高收费不得超过成交价的2%。根据上述规定，房地产经纪机构和经纪人员在房屋交易中赚取超过成交价的2%的差价及谋取合同约定以外的非法收益为明令禁止的违法违规行为。本案中，原告没有房产经纪人的合法资格，在房屋交易中赚取倒房差价，逃避税收是违反正常交易规则，非法交易房屋的行为。综上4点，原被告签订的房屋买卖（置换）合同与补充协议具有《合同法》第五十二条规定的以下二种无效合同的情形：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（3）以合法形式掩盖非法目的。原告以虚假买受人的身份与被告签订的房屋买卖（置换）合同与补充协议是“以合法形式掩盖非法目的”的合同。原告以此掩盖逃避税收，非法赚取购房差价的真实目的，其主观上是直接故意，其行为后果损害了国家利益与被告的合法权益。原被告签订的房屋买卖（置换）合同与补充协议依法应认定无效，且无效的过错在于原告。本案中，原被告虽然签订了补充协议，但该协议内容与实际内容不符，原被告没有到房产部门打买卖协议，未办理房屋过户手续，原告未实际支付被告购房款。原告以被告名义将涉案房屋转卖给案外人的行为可确定原告已退出了涉案房屋买卖交易，不再是涉案房屋买卖合同相对人，原被告签订的房屋买卖（置换）合同已无法继续履行。基于以上事实理由，原告要求被告支付违约金20万元，赔偿房屋居间服务费11900元无事实根据与法律依据。被告仅同意返还原告房屋定金2万元。对于原告的其他诉讼请求，被告请求法院依法予以驳回。
第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司述称，要求继续履行合同，其他我们可以从中进行协调。三方签订完房屋买卖置换合同后，被告告诉我们说不卖了，因为他家里出了点问题。我和被告说希望继续签下去，过了几天，把被告喊来又说了说，被告同意，说在原来119万的基础上加15000元，原告也同意了。三方就签了补充协议，又过了几天，被告又说不卖了，理由说是房子卖便宜了。之前原、被告就沟通过说房子不卖了，被告先告诉的原告，再告诉的我们。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告对原告所举的证据一，真实性无异议，但认为符合合同无效的情形，应为无效合同。该合同第八条约定，被告承诺：厨房与卫生间内所有物品留下，并允许原告将该房屋过户给第三方名下，并配合过户一切手续，配合原告看房，双方约定于6月底到房管局正式开始办理手续。此条款虽为当事人真实意思表示，但该条款的约定明显不公平，将导致最终的买受人非本案原告，此约定违反了公平交易原则，扰乱了正常的市场交易秩序，更有可能给不法分子以可乘之机，借此倒卖房屋。2、对原告所举的通话录音，结合原告所举的证据一、二、三，可以证明被告意识到涉诉房屋被倒卖，表示不再将涉诉房屋卖给原告的事实。3、对原告所举的证据五，被告不认可，因该证据系网络上类似涉诉房屋的二手房的出售价格，与本案无关联性，本院不予采信。4、原告对被告所举的三份证据均不予认可，上述证据结合分析，原告确有将涉诉房屋倒卖他人的行为，本院对上述证据予以确认。
根据以上对证据的认定查明，2016年4月13日，原、被告及第三人签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告将其名下所有的位于天津市滨海新区××琪花园***号房屋出售给原告，该房屋建筑面积为108.42平方米，成交价格119万元。三方签订本合同同时，原告须向第三人交纳房屋居间服务费11900元。原告应于2016年4月13日向被告支付购房定金2万元，如原告未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金被告不予退还，而被告有权将该房屋继续出售；如被告未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则被告须返还双倍定金予原告。合同第八条约定，被告承诺：厨房与卫生间内所有物品留下，并允许原告将该房屋过户给第三方名下，并配合过户一切手续，配合原告看房，双方约定于6月底到房管局正式开始办理手续。此外合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告给付被告定金2万元，原告向第三人交纳中介服务费11900元。
2016年4月16日，原、被告及第三人的委托代理人签订“补充协议”，约定原告向被告追加房款15000元，被告同意全权配合原告办理打买卖协议、银行面签及产权过户等手续等，如有任何一方违约，违约方将赔付守约方人民币10万元整。“补充协议”签订后当晚，被告因意识到涉诉房屋被倒卖，向原告明确表示不再将房子出售给原告。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》及“补充协议”，系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。但合同第八条“被告允许原告将该房屋过户给第三方名下，并配合过户一切手续，配合原告看房”的约定，将导致最终的买受人非本案原告，此约定违反了公平交易原则，扰乱了正常的市场交易秩序，更有可能给不法分子以可乘之机，借此倒卖房屋，故对原告要求被告赔偿违约金及居间服务费的诉讼请求，本院不予支持。原告要求解除合同，被告亦无履行合同的意思表示，本院准许解除合同。原告要求被告返还定金2万元，被告予以认可，本院照准。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告刘冲、被告刘定兵、第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司于2016年4月13日就坐落于天津市滨海新区塘沽安琪花园***号房屋签订的《房屋买卖（置换）合同》及“补充协议”；
二、被告刘定兵于本判决生效后十日内返还原告刘冲定金20000元；
三、驳回原告刘冲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5680元，由原告负担5190元，由被告负担490元。（原告已付清，被告负担部分于本判决书生效后十日内给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审 判 长 周丽艳
审 判 员 殷 隽
人民陪审员 宛 榕
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 程 珊