上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初5748号
原告：上海华翼水晶饰品有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：包永建，董事长。
委托诉讼代理人：陈移辉，上海御宗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李娟，上海御宗律师事务所律师。
被告：韩得响，男，1982年8月6日生，汉族，住安徽省。
委托诉讼代理人：贵阳杰，上海市华天平律师事务所律师。
原告上海华翼水晶饰品有限公司诉被告韩得响房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年6月6日立案受理后依法由审判员侯芳独任审理。被告韩得响在答辩期内提出管辖权异议，本院于2016年7月12日裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服提出上诉，上海市第二中级人民法院于2016年9月30日裁定驳回上诉，维持原裁定。审理中，本案于2016年12月19日第一次公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈移辉到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。因审理需要，本院于2017年1月10日依法组成合议庭进行审理。本案于2017年3月15日第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈移辉到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。审理中，双方当事人申请庭外和解二个月。本案现已审理终结。
原告上海华翼水晶饰品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号大门南侧第3-8间房屋及1-8间门前场地，腾退后交还给原告；2、判令被告立即向原告支付2015年1月1日起至2016年5月15日止拖欠的房屋租金人民币83,333.33元；3、判令被告向原告支付自2016年5月16日起至房屋场地实际交还之日止的占有使用费(按年租金160,000元标准计算)；4、判令被告立即向原告支付拖欠的2015年1月1日起至2016年10月30日止的水电费31,510.64元；5、判令被告支付上述拖欠租金及费用的利息(自起诉之日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)；6、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将诉请中的第2项变更为要求被告支付原告支付2015年1月1日起至2016年4月25日止拖欠的房屋租金60,849元；将诉请中的第3项变更为要求判令被告向原告支付自2016年4月26日起至房屋场地实际交还之日止的占有使用费(按年租金160,000元标准计算)；并申请撤回了诉请中的第4项和第5项。
事实和理由：2013年12月25日，原告(作为甲方)与被告(作为乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定由以乙方承租甲方位于上海市青浦区徐泾镇徐华路XXX号大门南侧第三至八间，及一至八间门前场地，租赁期限为1年8个月，即2013年4月20日至2014年12月31日，房屋租金为每年68,385元，租金半年一付，合同并对其他内容进行了约定。合同到期后，原告于2014年12月1日发函给被告称不再与被告续签合同，并要求被告腾退并交还上述房屋，其后双方协商将租金变更为16万元每年，被告支付原告租金15万元，但因双方就是否允许被告转租等问题无法达成一致，故没有签订书面的合同，被告也未腾退系争房屋，而是一直使用上述房屋至今，原告于2016年4月25日发函给被告称双方租赁关系解除，要求被告在2016年5月15日前将系争房屋、场地腾退并返还原告,被告于2016年4月26日收到该函件。但此后被告一直未腾退系争房屋也未缴纳房屋租金，故原告诉诸法院，作如上诉请。
被告韩得响书面辩称：1、不同意解除双方之间签订的房屋租赁合同；2、被告已付清所有的水、电费；3、若原告执意解除合同，被告将另案起诉要求原告赔偿。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经当庭出示，本院经审查后对房屋租赁合同、通知函等证据予以确认并在卷佐证。审理中，原告为证明其租金为16万每年的标准，提供了录音资料一份，其中被告称同意租金16万元。对此，被告书面辩称不认可录音中的租金金额。本院认为，被告既未对录音光盘的真实性提出异议又未提出相反证据予以证明其主张，故本院对原告提供的该证据予以认可。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所主张的租赁事实。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同履行各自的义务。双方在租赁合同到期后虽未续签书面合同，但是被告继续支付租金使用系争房屋，双方事实上形成了不定期租赁合同关系，故被告应负有支付租金的义务，现被告未付租金，侵害了原告的合法权益，故原告有权要求解除不定期租赁合同，将系争房屋腾退后返还给原告，并要求被告支付原告欠付的租金60,849元，并应按年租金160,000元的标准计算支付自2016年4月26日起至房屋场地实际交还之日止的占有使用费，故对原告的诉请本院均予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利的行为。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告韩得响应于本判决生效之日起三十日内腾退上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号大门南侧第3-8间房屋及1-8间门前场地并返还原告上海华翼水晶饰品有限公司；
二、被告韩得响应于本判决生效之日起十日内支付原告上海华翼水晶饰品有限公司房屋租金人民币60,849元；
三、被告韩得响应于本判决生效之日起三十日内支付原告上海华翼水晶饰品有限公司房屋使用费(按年租金人民币160,000元标准计算，自2016年4月26日起至房屋场地实际返还之日止)。
案件受理费人民币1,321.20元,由被告韩得响负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 侯 芳
人民陪审员 陆关泉
人民陪审员 施美蓉
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 黄 鑫
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据予以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。