浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初1249号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴支行，住所地：浙江省绍兴市柯桥区鉴湖路29号，统一社会信用代码：91330621845996073B。
代表人：董晓江，系支行行长。
委托诉讼代理人：王晓锋，陈妍婷，系支行员工。
被告：李梅，女，1982年3月2日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：占高林，男，1981年10月26日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：绍兴柯桥联强房地产开发有限公司，住所地：绍兴市柯桥区钱清镇前梅村，统一社会信用代码：913306216807025318。
法定代表人：高安良。
委托诉讼代理人：费明海，系公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行（以下简称工行绍兴支行）诉被告李梅、占高林、绍兴柯桥联强房地产开发有限公司（以下简称联强公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年2月8日起诉来院，本院于同日立案受理后，根据原告的申请依法作出（2017）浙0603民初1249号财产保全的民事裁定并已执行。原告诉请判令：1、被告李梅、占高林归还原告借款本金527659.25元，并支付至2016年12月22日止的利息12553.76元，本息合计540213.01元，自2016年12月23日起至借款本金实际付清之日止的利息，按约定的利率计算，利随本清；2、原告以被告李梅所有的位于绍兴市柯桥区钱清镇清江嘉园2幢2105室的抵押房地产（房产证号为：绍房权证钱清字第××号，他项权证编号：绍房他证绍县字第××号）经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、被告联强公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由三被告承担。本案依法适用普通程序，由审判员王萍担任审判长，与代理审判员沈雪华、人民陪审员包幼青参加评议的合议庭，于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王晓锋及被告联强公司的委托诉讼代理人费明海到庭参加诉讼，被告李梅、占高林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2013年4月4日，原告与被告联强公司签订了《中国工商银行（个人住房贷款）最高额保证合同》一份，约定：原告为债权人，被告联强公司为保证人；保证人被告联强公司愿意为购买其开发的绍兴市柯桥区钱清镇清江嘉园商品房并符合债权人个人住房贷款条件的购房者提供连带责任保证；被告联强公司指定提供非阶段性担保的债务人，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，如原告根据主合同或与债务人之间其他相关协议之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为自借款提前到期日之次日起两年；保证担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在本合同所约定的最高额度内；保证担保的债权包括自2013年4月4日起至2021年4月4日期间，在人民币8000万元的最高额度内，原告对债务人享有的债权；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告有权自行选择实现担保的顺序；合同还对双方的其他权利义务作了约定。同时，原告与被告联强公司签订了《按揭贷款业务合作协议》一份，约定：由原告作为被告联强公司开发、销售绍兴市柯桥区钱清镇清江嘉园的按揭贷款办理银行；协议还对双方的其他权利义务作了约定。
2014年4月14日，被告联强公司向原告出具《个人住房/营业房贷款联系单》一份，约定被告李梅向联强公司预订绍兴市××××室房屋，总房价80万元，联强公司已收定金24万元，其余房款56万元要求贷款。该笔贷款由联强公司提供全程连带责任保证，保证期限从贷款发放之日起至全部贷款到期后2年。
2014年5月12日，原告与被告李梅签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定：原告为贷款人，被告李梅为借款人和抵押人；贷款金额为56万元，贷款用途为用于购买座落于绍兴市××××室的房屋；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，年实际执行利率为6.55%；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或在本合同期内累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并通知借款人和保证人，要求其提前清偿全部贷款本息或提前处分抵押物；借款人自愿以其所有的位于绍兴市××××室的房屋为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息以及实现债权的费用等；被告占高林作为抵押物共有人签字确认提供抵押担保。合同还对双方的其他权利义务作了约定。同时，上述抵押物于2014年8月27日取得编号为绍房他证绍县字第××号《房屋他项权证》一份。
2014年5月12日，被告占高林向原告出具了《共同参与还款人承诺书》一份，承诺自愿作为共同参与还款人对上述借款的还本付息承担连带责任，承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。
合同签订后，原告依约于2014年5月22日向被告李梅发放贷款56万元，借款凭证中载明贷款期限自2014年5月22日起至2034年5月22日止。但合同履行过程中，被告李梅未按约还本付息，原告根据合同相关约定宣布未到期的贷款全部提前到期。截至2016年12月22日被告李梅尚欠原告借款本金527659.25元，利息（含罚息、复利）12553.76元，其余被告亦未按约承担相应责任，遂成讼。
本院查明，被告绍兴柯桥联强房地产开发有限公司于2016年5月31日，由原名称绍兴县联强房地产开发有限公司改名为现名称。
以上事实由原告提供的真实性可以认定的《个人购房借款/担保合同》、《共同参与还款人承诺书》、《按揭贷款业务合作协议》、《中国工商银行（个人住房贷款）最高额保证合同》、、借款凭证、个人逾期贷款催收函、宣布融资提前到期通知书、邮寄凭证等证据及原、被告的陈述所证实。
本院认为，原告与被告李梅签订的《个人购房借款/担保合同》，与被告联强公司签订的《按揭贷款业务合作协议》、《中国工商银行（个人住房贷款）最高额保证合同》，以及被告占高林向原告出具的《共同参与还款人承诺书》、被告联强公司向原告出具的《个人住房/营业房贷款联系单》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，被告李梅作为借款人、被告占高林作为共同参与还款人在借款期间内未按约履行按期归还借款本息的义务，其行为显属违约，应当承担相应责任，现原告根据合同约定宣布贷款提前到期，于法有据，故对于原告起诉要求被告李梅、占高林提前偿还尚欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告李梅以其所购房产为案涉借款提供抵押担保并办理了相关的抵押登记手续，抵押权已合法设立，故原告有权对抵押物的处置所得的价款优先受偿。被告联强公司为案涉借款提供全程连带责任保证，其作为保证人在借款人被告李梅未能履行还本付息的情形下亦应当按照合同约定承担连带保证责任。本案被告李梅、占高林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李梅、占高林应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行借款本金527659.25元及支付相应利息【截至2016年12月22日止的利息（含罚息、复利）12553.76元，自2016年12月23日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；
二、原告中国工商银行股份有限公司绍兴支行有权就上述第一项债权对被告李梅提供的编号为绍房他证绍县字第××号《房屋他项权证》项下抵押物依法定程序优先受偿；
三、被告绍兴柯桥联强房地产开发有限公司对被告李梅的上述第一项债务承担连带清偿责任；其在承担上述担保责任后，有权向被告李梅追偿。
本案案件受理费9202元，财产保全费3320元，以上合计12522元，由三被告共同负担，限本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王 萍
代理审判员 沈雪华
人民陪审员 包幼青
二〇一七年七月十四日
书 记 员 周杉杉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。