湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0325民初653号
原告谢静，性别：××，住房县。
被告王然，性别：××，住房县。
委托代理人汪波云，无业。代理权限：申请回避、提供证据、反驳诉讼请求、进行辩论、代收诉讼文书。
被告陈婷，性别：××，住所地房县。
委托代理人王学元，房县民生法律服务所法律工作者。代理权限：代为参加应诉、反驳诉讼请求、提供证据、进行辩论、代收诉讼文书。
原告谢静与被告房县王然、陈婷申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年4月1日受理后，依法组成合议庭进行了审理。于2017年5月9日公开开庭审理，原告谢静和被告王然委托代理人汪波云、被告陈婷委托代理人王学元到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告谢静诉称：2014年4月25日，被告陈婷以自己经营的水星家纺床上用品资金周转困难为由，向原告谢静借款3万元，双方于当天签订借款合同，约定借款期限为一年，月利率为20%。借款期满后，被告陈婷并未按时偿还原告借款本息。为此诉诸法院，请求法院调解，法院于2015年11月6日作出（2015）鄂房民一初字第01255号民事调解书，被告陈婷同意分四期偿还原告本金3万元和利息10800元。履行期届满后，被告陈婷没有履行调解书确定义务，原告向法院申请强制执行，房县人民法院于2016年10月19日作出（2016）鄂0325执267号执行裁定书，裁定对被告陈婷所有的位于房县城关镇沿河路2栋1层106室面积为38.05平方米门面一间，给予查封。该裁定送达后，被告王然以被告陈婷已经该门面房转卖给其本人，现该门面房以归其本人所有为由提起执行异议。2017年3月27日房县人民法院作出（2017）鄂0325执异3号执行裁定书，裁定中止对被告陈婷所有的位于房县城关镇沿河路2栋1层106室面积为38.05平方米门面房执行。原告认为该异议不能成立其理由如下：1、该门面房系被告王然母亲汪波云购买，而非被告王然购买，被告王然无权对该门面房的查封提出异议，属主体错误；2、被告王然母亲不符合善意取得的条件。3、被告陈婷和王然母亲汪波云在进行房屋买卖交易后，并未对房屋所有权变更登记，该房屋所有权至今仍登记在被告陈婷名下。为此，请求贵院准予对登记在被告陈婷所有的位于房县城关镇沿河路2栋1层106室面积为38.05平方米门面房的执行。
原告谢静为支持其主张，向本院提供了两组证据：
第一组证据是房产局房产抵押信息。证明该房屋办理有他项权利证书，抵押给邮政银行。
第二组证据是民事调解、裁定书。证明原告主张执行有法律依据。
被告王然辩称：2014年3月9日，陈婷便将自己所有的位于房县城关镇沿河路2幢1层106室38.05平方米商业用房一间出售给答辩人的母亲王波云，双方签定有买卖协议，也支付了相应的价款，并且该房屋在支付款项后由汪波云将该房赠于答辩人，该房产已转移给了王然，且王然实际占有和使用至今。虽然房屋转让没有办理过户手续，并不影响王然于陈婷所达成的买卖协议效力，非因王然自身原因不能办理过户登记，王然对该房屋享有足以排除原告谢静强制执行的权益。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼的解释》第四百六十五条第一款第二项规定，被告对执行标的享有足以排除强制措施的权益的，裁定终止执行。为此答辩人王然的母亲与陈婷签定买卖协议合法有效，并将该房赠与给自己女儿王然，而实际占有至今，原告诉求无理，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告王然为支持其抗辩理由，向本院提供了六组证据：
第一组证据是门面买卖合同。证明目的是1、于2014年3月9日陈婷将位于房县城关镇沿河路2幢1层106室38.05㎡的商业用房作价28万元卖给了王然母亲汪波云。2、我买房在先，原告谢静于2014年4月25日才将3万元借给陈婷，借钱在后。为此，谢静自提出执行异议之诉，依法不能成立，法院应依法驳回该诉讼请求。
第二组证据是收条。证明目的是于2014年3月9日陈婷收到我的购房款23万元后，于2016年1月2日已全部付清余款，该收条与第一份证据相互印证。
第三组证据是商铺租赁合同。证明目的是于2014年8月4日已将该房屋正式交付王然（汪波云）适用至今。
第四组证据是【2016】鄂03**民初1358号民事调解书，房产证，土地使用证。证明目的是刘锐，陈婷用该房屋做抵押邮政银行贷款，于2016年11月11日汪波云代还邮政银行贷款本息89000元，领回房产证和土地使用证。
第五组证据是陈婷、刘锐出具借条。证明目的是证实房贷抵押由汪波云还清了银行贷款。
第六组证据是购房契税发票。证明目的是于2016年11月28日王然为办理房产过户手续是缴纳各种税费28168元这一事实。
被告陈婷辩称：1、2014年4月25日，向谢静借钱属实，生意失败，通过法院调解达成还款协议也属实，现在无力偿还，以后有钱了就还给谢静。2、2014年3月9日，已将房屋卖给了汪波云，总款28万元。当时直接给付了23万，之后又给付了5万，也属于事实。3、汪波云多次要求办理过户手续，因陈婷向邮政贷款没有还清，现房屋还抵押在银行，后汪波云代为还款89000元，拿回了房产证和土地使用证，亦属于事实。我已委托李如云协助汪波云办理了过户手续。关于所欠原告谢静本金及利息，待以后保证偿还，并请谢静谅解。
被告陈婷为支持其抗辩理由，向本院提供了一组证据：结婚证原件一份。证明目的是房产共有。
经庭审质证：原告谢静对被告王然提供的第一、第二、第四、第五、第六组抗辩证据没有异议，对第三组抗辩证据有异议。原告谢静对被告陈婷提供的抗辩证据没有异议。被告王然、陈婷对原告提供的证据没有异议。对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告谢静对被告王然提供的对第三组抗辩证据有异议，但原告未向法庭提供佐证证明该合同属于伪造的依据，对该组证据，本院予以采信。
经审理查明：2012年度，陈婷、刘锐夫妇二人经营水星家纺床上用品期间，2012年4月6日刘锐与中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支公司签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，并办理了他项权利登记，抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支公司贷款13.2万元。被告陈婷于2014年，又因资金困难，陈婷、刘锐夫妇二人欲将位于房县城关镇沿河路2栋1层106室面积为38.05平方米门面房予以出售。2014年3月9日，陈婷与王然母亲汪波云签订《门面转售合同》，将该房屋以28万元出售给汪波云，当天汪波云支付购房款230000元，剩余5万元约定待房产过户后付清。被告陈婷并给汪波云出具收条“收条，收到汪波云购房款贰拾叁万元。收款人：陈婷。2014年3月9日”。事后汪波云又将购房余款5万元付清。2014年4月25日，被告陈婷又以自己经营的水星家纺床上用品资金周转困难为由，向原告谢静借款3万元，双方于当天签订借款合同，约定借款期限为一年，月利率为20%。借款期满后，被告陈婷并未按时偿还原告借款本息。为此诉诸法院，请求法院调解，法院于2015年11月6日作出（2015）鄂房民一初字第01255号民事调解书，谢静同意被告陈婷于2016年8月30日前分四期偿还原告本金3万元和利息10800元。履行期届满后，被告陈婷没有履行调解书确定义务，原告向法院申请强制执行，房县人民法院于2016年10月19日作出（2016）鄂0325执267号执行裁定书，裁定对被告陈婷所有的位于房县城关镇沿河路2栋1层106室面积为38.05平方米门面一间，给予查封。该裁定送达后，被告王然以被告陈婷已经该门面房转卖给其本人，现该门面房以归其本人所有为由提起执行异议。2017年3月27日房县人民法院作出（2017）鄂0325执异3号执行裁定书，裁定中止对被告陈婷所有的位于房县城关镇沿河路2栋1层106室面积为38.05平方米门面房执行。2014年8月4日开始，汪波云一直占有使用该房屋至今。因该房屋抵押在中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行并办理了他项权登记，当时未能办理房产过户手续。2016年1月2日，汪波云支付了剩余购房款5万元。2016年11月11日，陈婷及其丈夫刘锐还清贷款后，取得了该房屋的他项权登记证并交给王然。因本院查封导致无法办理房屋过户手续，被告王然于2017年3月15日向本院提出执行异议，要求法院解除查封措施。
另查明：一、2012年4月6日，被告陈婷丈夫于中国邮政储蓄银行房县支行，签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，合同约定由邮政房县支公司向刘锐出借人民币13.2万元，借款期限为36个人月，年利率为8.645%，刘锐并将其所有的位于房县城关镇沿河路2栋1层106室面积为38.05平方米的商用房对其上述债务提供抵押担保，并与当日办理了他项权利登记。
二、2014年8月4日开始，汪波云一直占有使用该房屋至今。并将房屋租赁给陈兴经营华硕电脑专营店，租赁期限为2015年8月3日至2016年8月2日止。2016年9月17日汪波云又将该房屋租赁给杨闯经营杨氏足疗店，租赁期限为2016年9月17日至今。
三、汪波云于2016年11月21日代陈婷刘锐偿还了邮政银行房县支行贷款本息，并获得他项权利证书及陈婷房屋产权土地使用证。陈婷、刘锐给汪波云出具借条一张“借条，今借到汪波云现金玖万玖千元整（其中捌万玖千元是房县邮政银行支付房产抵押贷款本息，壹万元是刘锐借款）。该欠款直接从刘锐、陈婷每月工资抵扣。借款人：陈婷、刘锐（并纳按手印）。2016年11月21日”。
四、2016年11月28日，汪波云以女儿王然的名义缴纳了增值税和契税、印花税。
本院认为：被告陈婷与被告王然母亲汪波云于2014年3月9日所签订的门面房转售合同，属当事人依法享有自愿订立合同的权利，并遵循诚实信用原则，其意思表示真实。被告王然针对执行标的所提异议成立的条件是被告王然对执行标的享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。本案中，2014年3月9日，被告人陈婷便将自己所有的位于房县城关镇沿河路2幢1层106室38.05平方米商业用房一间出售与被告王然，双方签订有买卖协议，王然也支付了相应价款，并且该房屋在支付款项后已转移给王然，被告王然实际占有和使用多年。虽然房屋转让没有办理过户手续，但不影响王然与陈婷所达成的买卖协议效力，且非因王然自身原因不能办理过户登记，故王然对该房屋享有足以排除强制执行的权益，因此被告王然对本案执行标的所提出的异议，符合法律规定，理由成立，本院应予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第三项、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十三条第二款之规定，判决如下：
驳回原告谢静的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告谢静承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费80元。户名：湖北十堰市中级人民法院，账号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判长 邢思广
审判员 熊先栋
审判员 兰兴国
二〇一七年五月十七日
书记员 杨佳佳
附：相关的法律条文。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第三项
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（三）驳回起诉；
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十三条第二款
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。