广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初84号
原告：崔志军，男，1972年10月13日出生，汉族，住湖南省常宁市。
委托代理人：张运云，广东翰泰律师事务所律师。
被告：吴燕飞，女，1973年1月26日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托代理人：胡磊、吴凯，均系广东宏力律师事务所律师。
原告崔志军诉被告吴燕飞房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员张浩独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张运云，被告的委托代理人胡磊、吴凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔志军诉称：原告与被告于2016年9月16日签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于广州市荔湾区芳村大道中XXX号XXX房。在申请办理银行按揭贷款过程中，因常宁农商银行兰江支行注册错误导致原告妻子刘晓云出现不良信用记录影响贷款申请，原告已将该情况告知被告，并表示会尽快消除该记录。但是被告不顾原告多次函告，单方无故�消网签，且拒不履行合同义务，其行为已经构成严重违约。因此起诉要求：1.被告继续履行《广州市存量房买卖合同》；2.被告向原告支付违约金22.5万元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告吴燕飞辩称：不同意原告的诉讼请求。1.被告认为是原告的原因导致了合同的最终解除。原告声称银行方面的原因导致无法及时取得同贷，即使是客观事实也是原告的原因，没有理由以此要求被告无限期的拖延交易时间来配合原告。2.被告根据双方签订的合同约定向原告发出催告和解除合同的律师函，理应产生解除房屋买卖合同的效力，原告无权要求被告继续履行合同。
经审理查明：广州市荔湾区芳村大道中xxx号xxx房（涉案房产，建筑面积74.35平方米）为被告所有的房产。2016年9月16日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《广州市存量房买卖合同》，约定�乙方购买该涉案房产，总金额为2250000元，交易方式为按揭付款；甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的或乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向对方支付该房地产成交价的10%作为违约金；甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除；若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。
同日，双方签订《存量房买卖合同附件》对付款方式进行约定：1.定金：100000元，乙方须在2016年9月16日支付给甲方；2.首期楼款：（不含定金）580000元，乙方于递件成功当天支付甲方。乙方应于2016年9月30日前根据按揭银行的要求签订本次交易购房贷款申请的相关文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；甲方及其配偶必须根据银行要求配合签署相关文件�提供贷款所需资料。甲乙双方应在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内到房屋登记机关办理申请买卖手续。如因政府部门或政策变化等合同三方以外之原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止。3.楼价余款：（贷款银行批准按揭的金额）在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入甲方在该贷款银行指定开设的账户内。若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼款余额的差额由乙方于递件成功后与首期楼款一并支付给甲方。乙方逾期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。4.若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准或者贷款额度不足的，乙方亦不能一次性补足全部楼款余额给甲方的，双方可以解除合同，各自返回定金及楼款。合同签订后�原告于当日支付了购房定金100000元。
2016年9月26日，原被告双方办理了网签手续。原告与其妻子刘晓云共同向兴业银行广州分行申请购房贷款，随后被该行告知刘晓云存在不良信用记录，未能签订按揭贷款合同。
2016年10月21日，常宁农商银行兰江支行出具《关于刘晓云不良信用记录一事的情况说明》，内容为：我行客户刘晓云于2004年8月1日在我行借款7000元，期限1年，约定2005年8月1日到期，实际借款人是常宁市板桥镇长冲铺村第六组刘孝云所借（死亡），其妻彭四秀。因我行2009年注册错误致使该借款人刘晓云有不良信用记录，现该笔贷款已于2012年12月29日结清全部本息，特此证明该客户不良记录不属本人所致，是我行注册错误所致。
2016年10月24日，被告向原告发出《律师函》，内容为要求原告按照口头协议约定的2016年11月15日前履行付�义务。
2016年10月26日，原告向被告发出《银行原因导致贷款延期告知书》，告知常宁农商银行兰江支行操作失误导致刘晓云征信存在异常一事，并表示其已积极联络有关银行部门消除征信异常，可在两个月内解决此事并完成贷款，如原告不愿意等待两个月时间其同意在被告退还定金的前提下解除合约。
2016年10月27日，原、被告网签合同被撤销。对此，被告表示曾在同年10月25日请求双方委托办理签约及交易手续的中介方解决问题，中介方答复只能代为办理申请取消网签手续。
2016年11月23日，原告委托律师向被告发出《律师函》，表示愿意以公积金贷款方式向银行申请贷款，要求被告自收到本函之日起三日内重新办理网签手续，以便公积金贷款手续能顺利进行，否则视为违约。
2016年11月25日，被告委托律师向原告发出《律师函》�告知原告双方签订的房屋买卖合同于2016年11月25日解除，并且要求原告支付125000元的违约金。
2016年11月31日，原告回复《律师函》并附有常宁农商银行兰江支行出具的《关于刘晓云不良信用记录一事的情况说明》及原告结婚证，告知被告：一、原告未与被告约定于2016年11月15日前支付全部购房款；二、原告不存在任何违约行为，其妻子刘晓云不良信用记录非本人所致，属于“合同三方以外的原因导致的交易延迟”情况，交易时间应相应延迟；三、原告积极处理消除不良记录问题，该问题可以得到解决。四、希望被告继续履行合同。
2016年12月2日，刘晓云取得《个人信用报告》，显示其个人不良征信记录已消除。
2016年12月5日，原告回复被告《律师函》，并附有刘晓云的《个人信用报告》，告知因刘晓云的不良征信记录已消除，交易可以继续进行，要求被告自收到本函之日起三日内重新办理网签手续。
庭审中，被告陈述其出售房屋的目的是购买更大的住房以改善生活，并提交认购书、收据、电商服务合同作为证据，证明因原告违约给被告造成了经济损失。原告质证认为与本案无关，真实性不予确认。
本院认为：本案因原、被告在履行房屋买卖合同过程中产生纠纷而引起。原告按照合同约定于2016年9月30日前向银行申请办理贷款未获批准，虽然未能办理的原因是银行登记错误，而非原告自身原因所致，但是办理贷款时间的延长，毕竟导致被告未能及时收取到购房款。在此情况下，被告对履行合同的前景产生了顾虑，从而要求解除合同，从规避风险的角度来看，被告的行为具有合理性，对合同解除后果本院予以确认。而且，在银行操作失误导致刘晓云征信存在异常一事发生后，原告�告知被告正在积极联络有关银行部门消除征信异常，可在两个月内解决此事并完成贷款，如被告不愿意等待两个月时间则同意在被告退还定金的前提下解除合约，可见，对于被告解约原告是有预见及表示同意的。因此，原告主张继续履行合同及要求被告承担违约责任依据不足，本院不予支持。合同因不可归责于双方的事由而解除，因此，被告仍应将定金100000元退还给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条的规定，判决如下：
驳回原告崔志军全部诉讼请求。
本案受理费3088，保全费2145元由原告崔志军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 浩
二〇一七年三月十四日
书记员 黄利民
梁晓雯