广西壮族自治区灵川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0323民初231号
原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行。
住所地灵川县灵西路*号。
负责人唐作勇，该行行长。
委托代理人骆荣富，广西利业律师事务所律师。
委托代理人阳光照，男，1966年4月4日生，汉族，住广西灵川县，该行员工。
被告陈木生，男，1965年12月26日生，汉族，住灵川县，
被告郭丽君，女，1966年2月14日生，汉族，住鹿寨县，系被告陈木生之妻，
被告灵川县文华房地产开发有限公司。
住所地灵川县灵川镇灵西路**号。
法定代表人黄光文。
原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行（以下简称农行灵川县支行）与被告陈木生、郭丽君、灵川县文华房地产开发有限公司（以下简称文华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法由审判员梁秀华担任审判长，与代理审判员ＸＸ胜、人民陪审员李艳梅组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理，书记员冯彩线担任记录。原告农行灵川县支行委托代理人骆荣富、阳光照到庭参加诉讼，被告陈木生、郭丽君、文华公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行灵川县支行诉称，2010年11月3日被告陈木生、郭丽君购买文华公司开发的位于灵川县××“××城”小区××单元××房产，建筑面积177.33平方米，总价525868元，首付215868元，被告陈木生、郭丽君与被告文华公司签定了《商品房买卖合同》，2010年12月16日原告与被告陈木生、郭丽君、保证人文华公司签订了《中国农业银行个人购房担保借款合同》，合同约定了借款金额310000元，期限20年，等额本息还款方式，每月20日为还款日，当时执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次基准利率6.14%下浮15%执行。《中国农业银行个人购房担保借款合同》明确约定了三方的责任和义务及违约责任。被告陈木生、郭丽君并就该房产向原告农行灵川县支行提供抵押担保（该抵押担保于2010年12月23日在灵川县房管局办理了抵押登记手续，期权登记证号：按20104407号）。2011年1月3日原告按照合同约定向被告陈木生、郭丽君发放贷款310000元，到期日期2031年1月2日，执行年利率5.44%，逾期年利率8.16%。被告陈木生、郭丽君取得贷款后不按合同约定按期归还原告贷款，经多次催收，拒不归还。故诉至法院，请求1、判令解除原告与被告陈木生、郭丽君、文华公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2、判令被告陈木生、郭丽君立即归还原告贷款本金人民币267795.46元及利息（含罚息、复利）2345.27元（利息暂计算至2015年8月6日），逾期还款利息（含罚息、复利）计算至被告陈木生、郭丽君还清借款止；3、本案的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费12656.00元、财产保全费、差旅费、评估费、公告费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费等相关费用）由被告陈木生、郭丽君承担；4、判令原告对被告陈木生、郭丽君抵押给原告并已办理抵押登记手续的灵川县××“××城”小区××单元××房产经依法处分后所得价款就上述债权享有优先受偿的权利；5、判令文华公司承担连带保证责任。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告的身份情况；
2、被告陈木生、郭丽君的身份证、户口簿、结婚证，证明被告陈木生、郭丽君的身份情况；
3、保证人营业执照、组织机构代码证，证明保证人文华公司为借款保证的情况；
4、商品房买卖合同，证明被告陈木生、郭丽君购买房屋的情况；
5、个人购房担保借款合同，证明被告陈木生、郭丽君借款、违约情况及保证人文华公司为借款保证的情况；
6、房产抵押清单、灵川县房屋期权抵押证明，证明被告陈木生、郭丽君购买的房屋抵押情况；
7、中国农业银行个人借款凭证，证明原告向被告陈木生、郭丽君发放借款的情况；
8、被告陈木生、郭丽君的还款明细表，证明被告陈木生、郭丽君的还款情况；
9、被告陈木生、郭丽君的贷款欠息证明，证明被告陈木生、郭丽君的欠款欠息情况；
10、担保人履行责任通知书，证明保证人文华公司应承担借款保证责任的情况；
11、律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费情况。
被告陈木生、郭丽君、文华公司未进行答辩，也未向本院提供书面证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈木生、郭丽君、文华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年12月16日，原告与被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，被告陈木生在借款人一栏签名，被告陈木生、郭丽君在该合同的抵押人一栏签名，被告文华公司及其法定代表人黄光文在该合同保证人一栏签字盖章。该合同约定，被告陈木生向原告贷款31万元，贷款期限为240个月，实际以个人借款凭证为准，贷款利率按中国人民银行现行相应档次贷款的基准利率下浮15%计算，其中，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为基准利率调整日，本合同借款利率自基准利率调整后的3个月后的借款发放对应日调整，还款方式为等额本息还款方式，贷款每月还款日为每月20日。被告陈木生未足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定是执行利率基础上上浮50%。被告陈木生、郭丽君用位于灵川县××号（江岸美城）50幢3单元5层2号房产为被告陈木生的借款提供抵押担保。被告文华公司为被告陈木生的借款提供阶段性保证担保，保证期限为：自贷款发放之日起至被告陈木生取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告陈木生的债务承担连带保证责任。此外，合同第十条10.1.2约定，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，合同第十二条12.3约定，本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（1）……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。12.8约定，因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该合同还约定了其他权利和义务。合同签订后，被告于2010年12月23日在灵川县房屋管理所办理了上述房屋的期权抵押登记证明（期权抵押证号：按20104407号）。原告于2011年1月3日向被告陈木生发放贷款31万元，被告陈木生自2015年6月30日起未按约足额偿还贷款本息，截至2016年5月19日，剩余借款本金为264993.11元、已还借款本金45006.89元，累欠利息8251.05元,罚息107.3元，因被告未按合同约定偿还剩余的贷款本金及利息、罚息，原告经催收未果后，为维护其合法权益，于2016年1月18日诉至本院，请求1、判令解除原告与被告陈木生、郭丽君、文华公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2、判令被告陈木生、郭丽君立即归还原告贷款本金人民币267795.46元及利息（含罚息、复利）2345.27元（利息暂计算至2015年8月6日），逾期还款利息（含罚息、复利）计算至被告陈木生、郭丽君还清借款止；3、本案的律师费12656.00元、由被告陈木生、郭丽君承担；4、判令原告对被告陈木生、郭丽君抵押给原告并已办理抵押登记手续的灵川县××“××城”小区××单元××房产经依法处分后所得价款就上述债权享有优先受偿的权利；5、判令文华公司承担连带保证责任。庭审中，原告将第二项诉讼请求中的借款本金变更为264993.11元，利息明确计算为：要求被告支付截止2015年8月6日的利息2345.27元,自2015年8月7日起至借款本息实际清偿之日止，按借款合同约定的方法计算的利息及罚息。
另查明，被告陈木生、郭丽君于1981年3月12日登记结婚。原告因本案实现债权支付律师代理费12656元。
本院认为，原、被告之间签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同条款符合法律规定，应当确认为有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约履行放贷义务后，被告陈木生未能按约履行还款义务的行为构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，解除原、被告之间签订的借款合同，故原告要求解除与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的诉讼请求本院予以支持。原告请求被告陈木生、郭丽君共同偿还剩余的全部借款本息的主张，本案被告陈木生未按约履行还款义务的行为构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告陈木生立即偿还剩余的全部借款本息，本案债务发生在被告陈木生、郭丽君夫妻关系存续期间，且该笔借款是用于购买双方共有的房产，在被告郭丽君未向本院提供任何证据证实本案债务系被告陈木生的个人债务的情况下，本案债务依法应按夫妻共同债务处理，即被告陈木生、郭丽君应当向原告偿还本案债务，故本院对原告此项诉请予以支持。原告诉请被告陈木生、郭丽君支付律师代理费12656元主张，根据借款合同的约定，被告陈木生作为借款人，未按约履行还款义务的行为构成违约，故原告的该项诉请符合合同约定，证据充分，合法，本院予以支持；原告诉请对被告陈木生、郭丽君为上述债务设定的抵押物有优先受偿权之主张，本案涉案抵押物虽然办理了抵押预告登记，但该预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，而且请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，故本院对原告的此项诉讼请求不予支持。原告请求被告文华公司对上述全部债务承担连带偿还责任的主张，根据借款合同第十条、第三十一条、第三十五条的约定，原告的该项请求符合合同约定，证据充分，合法，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。被告陈木生、郭丽君、文华公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院将依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一项、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行与被告陈木生、郭丽君、灵川县文华房地产开发有限公司于2010年12月16日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；
二、被告陈木生、郭丽君共同归还原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行借款本金264993.11元；
三、被告陈木生、郭丽君偿付原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行截止2015年8月6日的利息2345.27元及自2015年8月7日起计算至本判决确定的履行期限最后一日止的利息及罚息（利息计算方式：按中国人民银行同期相应档次贷款的基准利率下浮15%计算，罚息计算方式：按借款合同执行利率的基础上上浮50%计算）；
四、被告陈木生、郭丽君支付原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行律师代理费12656元；
五、被告灵川县文华房地产开发有限公司对上述全部债务承担连带偿还责任；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司灵川县支行的其他诉讼请求。
案件受理费5542元，由被告陈木生、郭丽君、灵川县文华房地产开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或者桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5542元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效
审 判 长 梁秀华
代理审判员 ＸＸ胜
人民陪审员 李艳梅
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 冯彩线