湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）武民初字第00673号
原告唐刚。
委托代理人周德芳，湖南中思律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人胡明智，湖南中思律师事务所实习律师，一般授权代理。
被告唐先春。
被告刘翠娥。
以上二被告委托代理人徐德林，湖南万昌律师事务所律师，特别授权代理。
第三人陈碧玉（曾用名陈必玉）。
委托代理人涂奕，特别授权代理。
原告唐刚与被告唐先春、刘翠娥、第三人陈碧玉所有权确认纠纷一案，本院于2013年5月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年7月9日公开开庭进行了审理。原告唐刚及其委托代理人周德芳、胡明智，被告唐先春、刘翠娥及其委托代理人徐德林、第三人陈碧玉的委托代理人涂奕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐刚诉称：1994年12月27日，原告的父母唐先春与陈碧玉协议离婚。离婚时双方约定，座落于常德市武陵区原敖家巷居委会2栋203号房屋归其次子（即本案原告）唐刚所有，并将该房屋交付原告占有使用至今。2000年12月21日，被告唐先春将该房屋办理了产权登记（产权人为被告唐先春），并将产权证交由原告持有。原告亦一直居住在该房屋内，原告曾因结婚于1999年对该房屋进行了装修。2013年5月17日，原告经查询得知，二被告虚构产权证遗失的事实，经登报申明作废后，2011年1月12日，该房屋已登记在被告刘翠娥名下。二被告的行为侵害了原告的合法权益，原告诉至本院，要求判令确认被告唐先春与第三人陈碧玉离婚报告中将房屋赠与给原告的条款合法有效；确认被告刘翠娥名下座落于常德市武陵区城东盐关社区居委会203号房屋的所有权登记违法无效；确认以上房屋归原告所有；判令被告协助办理该房屋的过户手续。
原告对其诉称的事提交了下列证据：
1、离婚报告，拟证明本案争议房屋已赠与给原告的事实；
2、离婚证，拟证明被告唐先春与第三人陈碧玉离婚时间为1995年1月9日；
3、房屋产权证及分户平面图，拟证明本案争议房屋的产权登记情况；
4、申报报告、遗失声明、承诺书及房屋分户图，拟证明二被告虚构原产权证遗失的事实而违法变更登记争议房屋产权人为被告刘翠娥；
5、房改售房审批表及公用住房优惠出售合同书，拟证明争议房屋优惠出售并补齐房款的情况。
原告对其诉称的事实庭审以后向本院提交了下列证据：
1、关于住房情况摸底调查的函，拟证明第三人陈碧玉与被告唐先春夫妻关系存续期间，俩人在被告唐先春单位享受了优惠购房待遇，第三人陈碧玉在自己单位没有分房；
2、收款收据，拟证明被告唐先春于1993年9月23日将争议房屋58%产权的房款4989元已缴纳的事实。
被告唐先春、刘翠娥共同辩称：1、该房屋为被告唐先春所有，但一直被原告占有、使用，二被告一直租住在外面；2、挂失原房屋产权证产并非被告故意而为，该证一直为原告持有；3、赠与合同是无效的；4、本案已过诉讼时效。综上请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
二被告对其辩称的事实提交了下列证据：
1、房产证、土地使用权证复印件，拟证明本案争议房屋归被告所有；
2、结婚证复印件，拟证明二被告于1995年2月20日登记结婚的事实；
3、离婚证复印件，拟证明被告唐先春与第三人陈碧玉于1995年1月9日登记离婚的事实；
4、公有住房优惠出售申报表及职工优惠购房附表，拟证明本案争议房屋系房改房，且被告唐先春于1995年6月30日购得该房58%的产权；
5、职工购房审批表及收款收据，拟证明被告于2010年10月25日将该房屋42%产权的房款7996元已缴纳的事实。
第三人陈碧玉述称：原告诉称属实，本案争议的房屋系第三人与被告唐先春在夫妻关系存续期间取得的共同财产，且俩人离婚时将该房屋赠与给了原告唐刚。
第三人对其述称的事实没有提交证据。
经庭审质证，二被告对原告举证期内提交的证据2、3、4、5无异议，对原告逾期提交的证据1、2不予质证；第三人对原告提交的全部证据无异议；原告对二被告提交的证据2、3无异议；二被告对原告提交的证据1离婚报告提出质异，认为该报告并不是离婚协议，且报告内容存在两种笔迹，对该证据的真实性有异议，被告唐先春与第三人陈碧玉离婚时并未取得房屋的全部产权，其约定将房屋赠与给原告的内容无效；原告对二被告提交的证据1、4、5提出质异，对证据1房屋产权证、土地使用证的真实性无异议，但认为被告唐先春将该房屋赠与给被告刘翠娥违反法律规定；对证据4申报表和购房附表的真实性无异议，但该证据能证明被告唐先春与第三人陈碧玉在1993年就购买了该房屋；对证据5购房审批表的真实性无异议，对收款收据的真实性需要核实；第三人对二被告提交的证据4、5购房审批表、附表、申报表的真实性有异议，认为第三人陈碧玉与被告唐先春已于1993年第一次房改时就购买了该房屋58%的产权，42%产权的房款没有缴纳是因为俩人已离婚。经合议庭评议，下列证据合法有效，可以作为本案的定案依据：原告举证期限内提交的证据1、2、3、4、5；原告庭后提交的证据1、2；二被告提交的证据1、2、3、4、5。二被告对原告逾期提交的证据1、2不予质证，但以上二份证据能证明本案相关事实，依据证据规则的相关规定，本院予以采信。二被告虽对原告提交的证据1离婚报告的真实性提出质异，但被告并无相关证据佐证，且离婚报告上的签名亦系唐先春本人，对被告以上质证意见，本院不予采信。原告虽对被告提交的证据1、4、5提出质异，但以上证据能相互印证，证明本案相关事实，对原告就以上证据的质证意见，本院不予采信。
据此，依采信的证据及当事人对无争议事实的陈述，本院确认如下案件事实：
本案争议房屋，即座落于常德市武陵区城东敖家巷居委会1栋2单元2楼1号的房屋，原系被告唐先春所在单位常德市电业局汽车修理厂的房改房。该房于1988年建造，1993年9月23日，被告唐先春缴纳了该房屋58%产权的房款4989元。此时，被告唐先春与第三人陈碧玉系夫妻，且第三人陈碧玉在本单位（原常德市电池厂）没有享受职工优惠价购买公有住房的相关政策，俩人一起在被告唐先春所在单位享受了相关政策。1995年1月9日，被告唐先春与第三人陈碧玉离婚，双方在离婚报告中一致协商，将该房屋赠与给原告唐刚。其后，原告唐刚一直居住生活在该房屋内。1995年2月20日，被告唐先春与被告刘翠娥登记结婚。婚后俩人未居住在该房屋内。2000年12月21日，该房屋登记在被告唐先春名下，该房产证一直由原告唐刚持有。2010年10月18日，被告唐先春向其所在的单位常德城区供电局提出申请，要求按政策补齐产权，取得该单位同意。按当时购房的相关政策规定，该房屋经审核总价为16230元，扣减被告唐先春及第三人陈碧玉应享受的优惠后，房款总价为12985元，冲减已付的房款4989元，被告唐先春于2010年10月25日缴纳了该房屋另42%产权的房款7996元。2004年10月8日，被告唐先春向常德市房地产管理局提出申请，要求挂失原登记在其名下的产权证，声明该证作废。2010年12月31日，被告唐先春承诺将该房屋变更登记在被告刘翠娥名下。2011年1月12日，该房屋变更登记为被告刘翠娥所有。2013年5月17日，原告经查询获悉，原登记在被告唐先春名下的房屋于2011年已变更登记在被告刘翠娥名下。原、被告因房屋产权归属协商不一致，原告诉至法院，提出前列诉讼请求。
本院认为：本案争议焦点为：1、被告唐先春与第三人陈碧玉在离婚报告中将房屋赠与给原告的条款是否合法有效？2、房屋产权变更登记在被告刘翠娥名下是否侵害了原告的权益？
一、关于赠与的效力？依本院查明的事实表明，该房屋系被告唐先春与第三人陈碧玉在夫妻关系存续期间，依当时购房的相关政策享受的职工优惠购买的国有公房，第三人陈碧玉在本单位没有参与分房。1993年9月23日，被告唐先春缴纳了房款4989元，购买了该房屋58%的产权。1995年1月9日，被告唐先春和第三人陈碧玉离婚时一致同意将该房屋赠与给原告，且俩人所在的单位亦在离婚报告上盖章确认。现被告认为赠与无效，但被告并没有提交相应的证据证明其作出赠与时有受欺诈、胁迫的情形，其赠与系其真实意思表示，亦不存在重大误解的情形，且此后原告一直居住、生活在该房屋内。而被告在一定期限内亦未主张撤销该赠与。综上，本院确认该赠与行为合法为效，原告唐刚据此享有该房屋58%的产权。
二、房屋产权变更登记在被告刘翠娥名下是否侵害了原告的权益？依当时购房相关政策的规定，本案争议房屋总价款为16230元，扣减被告唐先春、第三人陈碧玉享受的优惠，该房屋价款总额为12985元，冲减1993年9月23日已支付的房款4989元，余款7996元因俩人离婚后一直未付。1995年2月20日，被告唐先春与被告刘翠娥登记结婚。其后的2000年12月21日该房屋登记在被告唐先春名下，房产证则由原告一直持有，原告并自其父母离婚后一直居住在该房屋内。2010年10月25日，被告唐先春缴纳房款7996元，购得该房屋另42%的产权，并将该房赠与给被告刘翠娥。2011年1月12日，该房屋产权变更登记在被告刘翠娥名下。依照上述事实，二被告结婚后缴纳了购房余款7996元，只能取得该房屋42%的产权，被告刘翠娥基于夫妻关系的存续对该房屋42%的产权享有与被告唐先春同等的权利，该部分产权系二被告共有，被告唐先春将该份额赠与给被告刘翠娥一人亦符合法律的规定，但显然将该房屋全部产权登记在被告刘翠娥一人名下侵犯了原告的权益。
综上，对原告要求判令确认离婚报告中赠与房屋给原告的条款合法有效及该房屋单独登记在被告刘翠娥名下违法无效的诉讼请求，本院予以支持；本院确认原告享有该房屋58%的产权，被告唐先春、刘翠娥享有该房屋42%的产权。对被告辩称的本案已过诉讼时效的意见，因原告于2013年5月17日经查询才知其一直居住的房屋变更登记的事实，值此，原告才知其权利受到了侵害，其未超过法律规定的诉讼时效，对此意见，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十二条第二款、《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、座落于常德市武陵区城东敖家巷居委会1栋2单元2楼1号的房屋，原告唐刚享有该房屋58%的产权，被告唐先春、刘翠娥共同享有该房屋42%的产权；
二、驳回原告唐刚的其他诉讼请求。
本案诉讼费2300元，由原告唐刚负担1150元，被告唐先春、刘翠娥负担1150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 胡祥彪
审 判 员 沈凌溶
人民陪审员 王立娟
二〇一三年九月三日
代理书记员 刘 艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。