安徽省枞阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0722民初2000号
原告：安庆市绿油油融资担保有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇银塘路银塘星城综合楼A五层。统一社会信用代码9134076257041562XH。
法定代表人：唐传胜，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：鲍文进，安徽枞杨律师事务所律师。
被告：张文中，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。
被告：王娟，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县。系张文中之妻。
被告：枞阳县文中房地产开发有限公司，住所地枞阳县枞阳镇渡江路。组织机构代码56496494-8。
法定代表人：王光福，该公司经理。
原告安庆市绿油油融资担保有限公司（以下简称绿油油担保公司）与被告张文中、王娟、枞阳县文中房地产开发有限公司（以下简称文中房产公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿油油担保公司的委托诉讼代理人鲍文进，被告张文中到庭参加了诉讼；被告王娟、文中房产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
绿油油担保公司向本院提出诉讼请求：1、要求张文中、王娟立即归还绿油油担保公司代偿款226.4万元，并分别从2014年11月6日起以200万元为基数、从2015年2月2日起以26.4万元为基数，按日万分之五的标准支付资金占用费，直至代偿款清偿为止；2、张文中、王娟向绿油油担保公司支付违约金45.28万元；3、文中房产公司对绿油油担保公司的上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任，并且以其抵押物的价值优先偿还上述代偿款、资金占用费及违约金；4、本案的诉讼费用由三被告负担。事实与理由：张文中、王娟因经营需要于2014年4月17日向王晓琴借款200万元，双方签订了借款合同，对借款用途、期限、利率及违约责任等项进行了约定。同时，绿油油担保公司受张文中、王娟委托为该笔借款向王晓琴提供连带责任保证，王晓琴依约于次日向被告指定账户汇入了200万元的借款本金。文中房产公司与原告签订了《反担保抵押合同》，以其所有的15套商品房及相关土地使用权作抵押为张文中、王娟该借款向原告提供反担保，并办理了抵押登记手续。借款后，张文中、王娟未能按约定归还借款本息，2014年11月6日，原告为其归还借款本金200万元，2015年2月2日为其代偿借款利息26.2万元。代偿后，原告经向被告催要未果。保证人承担保证责任后，依法有权向债务人及担保人追偿，请求判如所请。
绿油油担保公司为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据一、原告的企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明，证明原告的身份情况及经营资格。
证据二、张文中、王娟的身份证、结婚证复印件，证明被告的身份及夫妻关系情况。
证据三、《借款合同》、借条及银行电子回单复印件，证明张文中、王娟于2014年4月18日向王晓琴借款200万元的事实。
证据四、《委托保证合同》、《授权书》及《保证合同》复印件，证明该笔借款由原告为张文中、王娟向王晓琴提供担保的事实；原告与张文中、王娟就担保事宜达成一致，明确了双方的权利、义务。
证据五、文中房产公司营业执照、组织机构代码证复印件，证明文中房产公司的身份情况。
证据六、《反担保抵押合同》及股东会决议、抵押清单及他项权证书复印件，证明文中房产公司以其所有的15套商品房及相关土地使用权为张文中、王娟向原告提供反担保，双方对担保的事项、方式、责任范围及违约责任等项均做了明确约定，并办理了抵押登记手续。
证据七、徽商银行业务通知单三张及收条两张的复印件，证明原告向王晓琴履行了担保义务，于2014年11月6日为张文中、王娟向王晓琴代偿借款本金200万元、2015年2月2日代偿利息26.2万元。
张文中在庭审中辩称，张文中向绿油油担保公司借款200万元、文中房产公司为该借款提供抵押担保属实。当时是按绿油油担保公司的要求出具借条，张文中不认识借款人王晓琴，收到借款当日即返还了6万元利息给借款方。该笔借款没有归还原因是因为实际用款人没有还钱。对原告主张的借款利息由法院依法认定，对违约金不予认可。
张文中未向本院提供相关证据。
王娟、文中房产公司未予答辩，亦未向本院提供相关证据。
张文中对绿油油担保公司提供的证据一至证据七均无异议。
经过庭审举证、质证，本院经审查认为绿油油担保公司提供的上述证据一至证据七，内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。
依据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院审理查明事实如下：
张文中因经营需要于2014年4月17日向王晓琴借款200万元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限为三个月，即自2014年4月17日至2014年7月17日，借款月利率为20‰等相关条款。同日，绿油油担保公司受张文中、王娟委托为张文中该笔借款向王晓琴提供担保，双方签订了《委托保证合同》约定：绿油油担保公司的保证方式为连带责任保证；张文中（甲方）未按期清偿到期债务由绿油油担保公司（乙方）代偿的，甲方除向乙方一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应按代偿全部款项的日万分之五乘以实际占用的天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费等相关条款。绿油油担保公司依上述《委托保证合同》的约定为张文中的借款提供连带责任保证，王晓琴依约于次日向张文中指定账户汇入了200万元的借款本金。文中房产公司与绿油油担保公司签订了《反担保抵押合同》，以其所有的房地权证枞阳字第××号项下的建筑面积为1932.52平方米的15套商品房（位于枞阳镇渡江路69号1#1单元-4单元）及枞国用（2011）第0889号项下的1916.50平方米的土地使用权（位于枞阳镇渡江路69号）作抵押为张文中该借款向绿油油担保公司提供反担保，并办理了抵押登记手续。借款后，张文中未能按约定归还借款本息，2014年11月6日，原告为其归还借款本金200万元，2015年2月2日为其代偿借款利息26.2万元。代偿后，绿油油担保公司经向张文中等催要未果而成讼。
本院认为，张文中因经营需要向王晓琴借款200万元，委托绿油油担保公司为该借款提供担保，双方所签订的《委托保证合同》，文中房产公司为张文中的借款向绿油油担保公司提供反担保，所签订的《反担保抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示。但涉案的《委托保证合同》双方约定了既承担资金占用费又支付违约金累计总额过高，其超出部分无效，应进行调整，以总计不超过年利率24%为宜。绿油油担保公司为张文中的借款承担担保责任后，有权向张文中追偿；担保物权人绿油油担保公司并依法享有就文中房产公司提供的反担保财产优先受偿的权利。涉案的200万元借款的借款人为张文中，绿油油担保公司为该笔借款提供担保，其要求王娟承担偿还等相关责任，无事实和法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款中的（一）、（二）项、第二款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张文中于本判决生效后三十日内归还原告安庆市绿油油融资担保有限公司代偿款226.2万元及利息（分别以200万元为基数、从2014年11月6日起，以26.2万元为基数、从2015年2月2日起，按年利率24%计付利息，款清息止）。
二、原告安庆市绿油油融资担保有限公司就上述代偿款及利息对被告枞阳县文中房地产开发有限公司设定的抵押物〔房地权证枞阳字第××号项下的建筑面积为1932.52平方米的15套商品房及枞国用（2011）第0889号项下的1916.50平方米的土地使用权〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告安庆市绿油油融资担保有限公司要求被告王娟承担偿还责任等其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28534元，由张文中、枞阳县文中房地产开发有限公司负担25000元，安庆市绿油油融资担保有限公司负担3534元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 毕晓山
审 判 员 李 腾
人民陪审员 吴玉琴
二〇一六年十一月三日
书 记 员 吴春梅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保的时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
……
抵押人可以将前款所列一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。