北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民（商）初字第426号
原告星展银行（中国）有限公司北京分行，营业场所北京市朝阳区东三环中路5号楼101、2105、2106、2107、2108-1单元及22层。
负责人朱予生，行长。
委托代理人刘忠民，北京市君泰律师事务所律师。
委托代理人陈丽慧，女，1982年12月25日出生。
被告马氏庄园（北京）国际食品有限公司，住所地北京市延庆县八达岭经济开发区康西路6号。
法定代表人强浩东，总经理。
委托代理人刘莹，北京市维航律师事务所律师。
被告马建忠，男，1959年11月28日出生。
委托代理人刘莹，北京市维航律师事务所律师。
被告马莉，女，1985年8月26日出生。
委托代理人刘莹，北京市维航律师事务所律师。
被告侯李娴，女，1969年1月15日出生。
原告星展银行（中国）有限公司北京分行（以下简称星展北京分行）与被告马氏庄园（北京）国际食品有限公司（以下简称马氏庄园公司）、被告马建忠、马莉、侯李娴借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王丽英独任审理，公开开庭进行了审理。星展北京分行的委托代理人刘忠民、陈丽慧，马氏庄园公司、马建忠、马莉、侯李娴的共同委托代理人刘莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告星展北京分行起诉称：2013年6月26日，星展北京分行与马氏庄园公司签订《授信函》及补充文件，约定由星展北京分行向马氏庄园公司发放一定额度的应付账款融资贷款，最长融资期限为150日。同日，马建忠与星展北京分行签订房地产抵押合同，将其位于北京市东城区广渠门南小街1号楼12层1单元1503号、北京市东城区广渠门南小街1号楼12层1单元1504号、北京市东城区西花市南里西区12号楼3层2单元0301的三处房产抵押给星展北京分行并随后办理了抵押登记，作为前述贷款的担保。马建忠、马莉、侯李娴就上述贷款提供了连带责任保证。后星展北京分行依约发放了2000万元贷款，马氏庄园公司未如约履行还款义务，马建忠、马莉、侯李娴亦未承担担保责任。现星展北京分行诉至法院，请求判令马氏庄园公司立即偿还原告贷款本金及截止到2014年12月11日的利息共计20326685.07元，并自2014年12月12日起至上述借款本息付清之日止按10.08%（即贷款利率6.72%上浮50%）的标准支付利息、罚息和复利，并支付律师费270000元；马建忠、马莉、侯李娴就上述债务承担连带清偿责任；确认星展北京分行对马建忠的抵押财产享有优先受偿权；本案诉讼费由马氏庄园公司、马建忠、马莉、侯李娴共同承担。
被告马氏庄园公司答辩称：认可向星展北京分行借款及未足额还款的事实，同意偿还截止2014年12月11日的本金、利息及自2014年12月12日起的罚息，但不同意支付自2014年12月12日起的利息和复利；双方对律师费并无约定，且律师费的实际产生不能确定，故不同意支付律师费。
被告马建忠、马莉、侯李娴的答辩意见与马氏庄园公司的答辩意见一致。
经审理查明：2013年6月26日，星展北京分行与马氏庄园公司签订《授信函》及补充文件，约定由星展北京分行向马氏庄园公司发放额度为2000万元的应付账款融资贷款，最长融资期限为150日，每笔放款的应付利息按该笔放款的放款日中国人民银行公告的六个月期的法定贷款利率上浮20%确定计收。授信函一般条款约定，贷款人可就借款人所有与信贷额度相关的逾期未还的，或贷款人要求支付而未支付的款项或违反授信函所规定用途的款项按以下规定征收逾期利息／罚息，并可每月或按贷款人决定的其它周期计收复利，直至借款人所欠贷款人的所有款项均已足额清偿为止，其中：就人民币借贷额度而言，逾期未还的款项，按中国人民银行不时规定的逾期利率最高限额缴付逾期罚息。无论信贷额度是否被使用，借款人同意承担为完善、履行或执行贷款文件，或为维持贷款人在前述贷款文件项下的权利，而合理产生的相关费用和开支，包括但不限于为维护和实现债权聘请律师所产生的律师费、诉讼费、拍卖费、差旅费、贷款人的代理人、法律顾问和其他专业顾问的服务费等。
同日，马建忠与星展北京分行签订房地产抵押合同，将其位于北京市东城区广渠门南小街1号楼12层1单元1503号、北京市东城区广渠门南小街1号楼12层1单元1504号、北京市东城区西花市南里西区12号楼3层2单元0301的三处房产抵押给星展北京分行，作为前述贷款的担保并随后办理了抵押登记。抵押合同第四条约定，抵押人在本合同项下的担保范围为：抵押权人根据主合同与被担保人办理的银行业务项下被担保人应向抵押权人支付的累计本金金额或／及款项，及其所有的相关利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权而支出的费用（包括诉讼费用、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等）及被担保人在主合同项下应向抵押权人支付而尚未完全支付的其他所有债务，以及在主合同被确认无效或被撤销的情况下被担保人应向抵押权人赔偿的全部损失。
同日，马建忠、马莉、侯李娴作为保证人与星展北京分行签订保证合同，约定由马建忠、马莉、侯李娴对上述贷款提供连带责任保证。保证合同对保证范围的约定与抵押合同约定的担保范围一致。
2014年5月23日，星展北京分行向马氏庄园公司发放贷款1100万元，融资期限为150日，利率为6.72%，星展北京分行称，马氏庄园公司自2014年10月20日开始逾期。马氏庄园公司予以认可。
2014年5月29日，星展北京分行向马氏庄园公司发放贷款900万元，融资期限为150日，利率为6.72%，星展北京分行称，马氏庄园公司自2014年10月24日开始逾期。马氏庄园公司予以认可。
2014年12月3日，星展北京分行扣划马氏庄园公司质押存款50万元及其利息共计516674.93元。
2014年12月15日，星展北京分行与北京市君泰律师事务所（以下简称君泰所）签订了《法律服务协议》，约定星展北京分行就与马氏庄园公司、马建忠、马莉、侯李娴金融借款合同纠纷一案委托君泰所代理，代理费27万元。2015年1月15日，星展银行（中国）有限公司开具了27万元律师费的增值税发票。君泰所出具了日期为2015年1月28日、付款人名称为星展银行（中国）有限公司上海分行、金额为346717元的收款回单。马氏庄园公司对发票开具主体、付款主体与贷款主体不一致的情况及付款日期、付款金额提出异议。星展北京分行称，星展银行分行的发票均由总行开具，同时，因星展银行的总部在上海，与上海分行同一地点办公，故律师费付款由总行指定上海分行支付；付款时间与法律服务协议约定不符系实际履行时的变更，该笔付款包含此笔律师费之外的其他费用，故金额与律师费不一致。
上述事实，有星展北京分行提供的授信函、股东会决议、应付账款融资申请书、大额往帐明细及交易通知、保证合同、房地产抵押合同、婚姻状况声明书及配偶承诺函、房屋他项权证、利息计算说明、法律服务协议、律师费发票、业务回单以及庭审笔录在案佐证。
本院认为：星展北京分行与马氏庄园公司签订的授信函是双方当事人真实意思表示，合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。星展北京分行按照合同约定向马氏庄园公司发放了全部贷款，履行了合同约定的义务。马氏庄园公司未按期全面履行还款义务，其行为构成违约。星展北京分行要求马氏庄园公司清偿所欠贷款本金、到期利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号），逾期贷款罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；逾期还款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。根据上述规定，双方合同中对逾期利息／罚息及复利的约定不违反法律规定，但逾期利息与罚息不能同时收取，故本院对星展北京分行要求马氏庄园公司支付罚息和复利的诉讼请求予以支持，对其主张罚息的同时要求支付自2014年12月12日起至借款本息付清之日止的利息的诉讼请求不予支持。双方合同中对律师费有明确约定，发票开具主体、付款主体与贷款主体不一致主要因总分行内部付款机制而起，付款时间与合同约定有出入、付款金额大于律师费金额等事项并无不合逻辑之处，故均不足以否定该笔律师费已实际支付的事实，本院对星展北京分行主张律师费的诉讼请求予以支持。马建忠与星展北京分行签订了抵押合同并办理了抵押登记，星展北京分行对抵押财产享有优先受偿权，马建忠、马莉、侯李娴与星展北京分行签订了保证合同，应按合同约定对相关债务承担连带责任保证，本院对星展北京分行要求马建忠、马莉、侯李娴对上述债务承担连带清偿责任并要求确认对抵押财产优先受偿权的诉讼请求，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告马氏庄园（北京）国际食品有限公司于本判决生效之日起七日内向原告星展银行（中国）有限公司北京分行偿还截止至二Ｏ一四年十二月十一日的本息共计二千零三十二万六千六百八十五元零七分，并自二Ｏ一四年十二月十二日起至偿还上述本息之日止，按照年百分之十点零八的标准向原告星展银行（中国）有限公司北京分行支付罚息和复利；
二、被告马氏庄园（北京）国际食品有限公司于本判决生效之日起七日内向原告星展银行（中国）有限公司北京分行支付律师费二十七万元；
三、被告马建忠、马莉、侯李娴对第一、二项被告马氏庄园（北京）国际食品有限公司应偿还的款项向原告星展银行（中国）有限公司北京分行承担连带清偿责任；
四、原告星展银行（中国）有限公司北京分行对马建忠名下的位于北京市东城区广渠门南小街1号楼12层1单元1503号、北京市东城区广渠门南小街1号楼12层1单元1504号、北京市东城区西花市南里西区12号楼3层2单元0301的三处房产享有优先受偿权；
五、驳回原告星展银行（中国）有限公司北京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七万一千七百一十七元、保全费五千元，由被告马氏庄园（北京）国际食品有限公司、马建忠、马莉、侯李娴共同负担（本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。
审判员 王丽英
二〇一五年二月二十六日
书记员 赵 娜