广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融水民一初字第98号
原告：融水苗族自治县融水�企业综合购销经理部，住所址：融水县。
法定代表人：邹融山，该经销部经理。
委托代理人：吴俊杰。
被告：陶保常，个体户。
原告融水苗族自治县融水镇企业综合购销经理部诉被告陶保常租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法由审判员曾庆斌适用简易程序独任审判，于2014年3月3日公开开庭进行了审理。书记员覃丽担任法庭记录。原告的法定代表人邹融山及其委托代理人吴俊杰、被告陶保常均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融水苗族自治县融水镇企业综合购销经理部诉称，原、被告于2010年12月28日签订门面《租赁合同书》，原告将权属自己的融水镇香山路85号一楼一空门面出租给被告，租赁期限为一年。租赁期满后，双方没有续订租赁合同，但被告继续承租原告门面，原告也继续收取门面租金。因根据上级建设部门的要求，原告房屋存在安全隐患，可能危及到各承租户的生产生活安全，原告于2013年5月25日通知各承租户，要求解除租赁合同关系并要求承租户于2013年8月1日前全部搬迁，以便对房屋进行维护。搬迁期限届满后，大部分承租户已迁出，尚有被告拒不迁出，原告于2013年11月25日再次向被告发出搬迁通知，并多次派员同被告交涉搬迁事宜，而被告充耳不闻，时至今日，仍拒绝迁出，给原告的工作带来诸多不便，造成了严重的经济损失。为此，原告特诉至人民法院，请求：1、判决解除原、被告之间的门面租赁合同关系；2、判决被告从承租门面搬迁，将空门面返回原告；3、判令被告赔偿原告每月3000元经济损失。
原告融水苗族自治县融水镇企业综合购销经理部对其陈述的事实在举证期限内向法庭提供的证据有：
一、双方当事人于2010年12月28日签订的《租赁合同书》一份，证明原、被告之间存在租赁合同关系。
二、原告的企业营业执照和机构代码证复印件各一份，证明原告的合法法人资格。
三、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》各一份，证明诉争门面是原告所有的财产。
四、原告分别于2013年5月25日和2013年11月25日向被告发出的两份《通知》，证明原告已经尽到告知被告搬迁的义务。
被告陶保常答辩称，从2005年被告就租用原告的门面至今有九年。在此期间，被告征得原告的批准将门面进行了改建装修以及水电开户，花费了约二万元，但刚刚过去一年零四个月，原告就将门面转租给博爱诊所。原告请求解除租赁关系缺乏理由，因为被告与原告已经存在租赁关系，现在原告把房屋租给博爱医院，在转租时未向被告通知，该转租行为无效，因为在同等的承租条件下，被告有优先承租权。原告转租时未征询被告是否同意转租，剥夺了被告的优先�租权。原告现在要求与被告解除租赁关系，目的是为了转租，如果原告售房屋用于自己使用或其他目的，解除租赁关系是合理的，如果是转租，则应遵循告知被告在同等条件下愿意承租与否的义务。如果在同等条件下被告同意承租，则应由被告续租，就不能转租。
被告陶保常对其陈述的事实在举证期限内未向法庭提供证据。
经开庭质证，被告对原告所提交的证据均无异议，本院对当事人没有异议的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告融水苗族自治县融水镇企业综合购销经理部（甲方）与被告陶保常（乙方）于2010年12月28日签订《租赁合同书》，约定：“一、甲方提供位于融水镇香山路85号壹楼门面第壹空给乙方经营，乙方必须守法经营，不能从事非法活动。二、租赁期限暂定壹年，从2011年1月1日至2011年12月31日止。三、乙方�月交纳门面租金陆佰元整，在每月的5日前缴纳租金，先交租金后方可经营使用。四、乙方租赁期间需改建的原有房屋设施，需经甲方同意后才能改建，但改建装修后的所有材料，合同期满后，乙方不能拆除，归甲方所有。五、甲方原有的水电设施，提供给乙方使用，但乙方必须自行安装水电表，并按月向甲方缴纳水电费。……十、租赁期满后，甲方门面如继续租赁，乙方愿继续租赁，在同等条件下，甲方优先租给乙方。十一、租赁期满后，乙方不得拆迁原有门面内的所有设施（包括门窗等物品）。十二、合同签订后，乙方必须向甲方交纳人民币陆佰元，作为租房保证金，租赁期满甲方一次性退还给乙方。……”合同签订后，被告交纳了租房保证金600元并按期支付门面租金，原告向被告交付了诉争门面，被告亦对该门面进行了改建装修并安装了水电表。《租赁合同书》约定的租赁期满后，原、被告双方并未续订租赁合同，但被告继续承租原告门面，原告也继续收取门面租金，该状态一直持续至2013年底，只是每年的门面月租金递增100元（即2012年月租金为600元，2013年月租金为700元）。2013年5月，原告以单位房屋存在安全隐患为由，决定于2013年8月1日后对房屋整体进行维护，遂要求门面租户于2013年8月1日前全部搬迁，并于2013年5月25日发送通知告知包括被告在内的门面租户，但被告拒绝搬出门面。2013年11月25日，原告再次发送通知给被告，称不再租赁诉争门面，要求被告于2013年12月31日前搬迁该门面所有物品，逾期将收回门面使用权，并追究法律责任，但被告仍未搬迁，一直占用该门面且自2014年起未交纳门面租金。原告认为被告的行为已经给原告的工作带来诸多不便，造成了严重的经济损失，遂起诉至本院，请求：1、判决解除原�被告之间的门面租赁合同关系；2、判决被告从承租门面搬迁，将空门面返回原告；3、判令被告赔偿原告每月3000元经济损失。庭审中，被告称自己花费约二万元对该门面进行改建装修并安装水电表，但原告予以否认。
本院认为，原、被告在履行了双方签订的《租赁合同书》之后并未续订租赁合同，也未就门面租赁期限达成其他口头协议，但被告继续承租原告门面，原告也继续收取门面租金，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，双方原签订的《租赁合同书》仍属有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，原告有权随时解除双方之间的租赁合同关系，而依据已查明的事实，原告在2013年11月25日通知被告于2013年12月31日之前搬离诉争门面，已经给予被告一个多月的合理期限，故原告要求解除双方的租赁合同关系并要求被告搬离诉争门面，该诉请事实和法律依据充分，本院予以支持。
被告没有正当理由拒不搬离诉争门面并占用至今，应当赔偿原告因此造成的经济损失。原告主张该经济损失包括门面租金损失每月900元以及门面租金升值部分的每月2100元。对此本院认为，首先，被告自2014年开始没有交纳门面租金，因此被告应当向原告支付占用门面期间的租金。根据被告2014年来占用门面时间以及双方的交易习惯即每年的门面月租金递增100元，本院认定原告的租金损失为900元×2个月=1800元，扣除被告�交纳的保证金600元，被告还应支付1200元的门面租金损失。其次，关于原告主张的门面租金升值部分的损失，由于原告并未举证证实门面租金存在升值，况且原告自称解除租赁合同是要对房屋进行维护，而不是将该门面另租给他人，故原告关于门面升值部分损失的诉请缺乏事实依据，本院不予支持。
被告称原告未征询其意见将诉争门面转租给他人，剥夺了被告的优先承租权，但其未能提供证据证实原告存在转租门面的行为，况且被告亦不能接受原告将门面租金提高至3000元的条件，故对被告的该项异议，本院不予采纳。被告还主张其在租赁期间对门面进行改建装修和水电开户共花费约二万元，如原告要求被告搬离门面需赔偿被告门面装修费二万元，然而被告亦未能举证证实上述费用的存在，且根据双方签订的《租赁合同书》第四条约定：“乙方租赁期间需改建的原�房屋设施，需经甲方同意后才能改建，但改建装修后的所有材料，合同期满后，乙方不能拆除，归甲方所有”，被告亦不对门面改建装修后的材料设施享有权利，故被告的该项主张事实和法律依据不充分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告融水苗族自治县融水镇企业综合购销经理部与被告陶保常签订的《租赁合同书》；
二、被告陶保常于本判决生效之日起十日内搬离并腾空位于融水县融水镇香山路85号一楼的门面；
三、被告陶保常向原告融水苗族自治县融水镇企业综合购销经理部支付门面租金损失1200元；
四、驳回原告融水苗族自治县融水镇企业综合购销经理部其他诉讼请求。
本案案件受理费100元，适用简易程序实际收取50元（原告融水苗族自治县融水镇企业综合购销经理部已预交），由被告陶保常负担。
上述有给付内容之判决，义务人在于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 曾庆斌
二〇一四年三月十二日
书记员 覃 丽
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。