宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0121民初2711号
原告：宁夏福山小额贷款有限公司。住所地：宁夏回族自治区永宁县阳光花园B区*****号营业房。
法定代表人：张一航，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：高思源，男，汉族，1988年11月20日出生，大专文化程度，住宁夏回族自治区永宁县。
被告：李文，男，汉族，1968年1月29日出生，大学文化程度，永宁县国税局职工，住宁夏回族自治区永宁县。
被告：李泉业，男，汉族，1942年3月5日出生，永宁县医院职工，住宁夏回族自治区永宁县。
原告宁夏福山小额贷款有限公司（以下简称福山公司）与被告李文、李泉业小额借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理。依法适用简易程序于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告福山公司的委托诉讼代理人高思源到庭参加诉讼。被告李文、李泉业经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福山公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李文偿还原告福山公司借款本金6万元及利息80300.00元（自2012年9月29日至2016年11月5日，按年利率24%计算）；2、判令被告李文、李泉业按年利率24%的标准支付自2016年11月5日至实际借款还清之日的利息；3、判令被告李文、李泉业对上述借款本息承担连带清偿责任；4、依法确认原告对被告李文、李泉业位于宁夏银川市永宁县杨和镇金融巷家属楼2-402室的抵押物在上述借款本息、诉讼费及为实现债权所产生的费用范围内享有优先受偿权。事实与理由：2011年10月9日，原告福山公司与被告李文、李泉业签订《借款/抵押/担保》合同，约定：李文向原告借款10万元，借款期限为2011年10月9日至2012年4月8日止，约定年利率36%，被告李泉业为该笔借款的担保人承担连带保证责任，发生争议由贷款人住所地人民法院管辖。合同签订后，原告依约向被告李文的账户内支付了借款，李文给原告出具了借款借据，并签署了《个人借款合同》，被告李泉业签署了《抵押合同》。借款到期后，被告李文支付了部分本金及利息。后经原告催要，被告李文、李泉业以各种理由搪塞、拖延，至今尚欠本金及利息140300.00元未予偿还。被告李泉业是借款人的父亲，同时也是抵押物的所有权人，李泉业为该笔借款提供担保，应当承担连带保证责任。故诉至法院，请求判如所请。
原告福山公司为证实其主张的事实，向法庭提交了借款合同、抵押合同、转账凭证、房屋他项权利证书各1份、逾期贷款催收通知书3份，证明原告向被告提供借款、被告到期未偿还、抵押程序合法、原告在法定时限内向被告主张自己权利的事实。
被告李文、李泉业经本院传票传唤，未到庭，视为其放弃举证、质证、辩论的权利。
本院经审理认定事实如下：宁夏福山小额贷款有限公司于2010年6月17日注册成立。经营范围为银川市辖区自然人、个体工商户和小企业发放小额贷款。2011年10月9日，原告福山公司与被告李文、李泉业签订《借款/抵押/担保》合同，约定：李文向原告借款10万元，借款用途购房。借款期限为2011年10月9日至2012年4月8日至，执行年利率36%，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人必须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。担保方式为抵押。同日，原告福山公司与被告李泉业签订《抵押合同》，约定被告李泉业以杨和镇东环路金融巷2-402室设定抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押物暂作价贰拾万元。2011年10月9日，原告福山公司将借款10万元存入李文（账号×××）在永宁县农村信用合作联社营业部账户内。被告李文给原告福山公司出具收据，确认收到原告借款本金10万元。2011年10月10日，被告李泉业以位于杨和镇东环路金融巷2-402室为权利人原告福山公司在永宁县城乡建设局设定抵押权登记，约定期限至2012年4月8日。2010年10月9日，被告李文偿付原告福山公司利息3000.00元，实际借款本金为97000.00元。2011年11月18日起至2015年12月14日，被告李文先后分13次向原告支付本金及利息72000.00元。此后二被告再未向原告账户内偿还剩余借款本金及利息。2016年11月10日，原告福山公司诉至法院。
本院认为，原告福山公司与被告李文、李泉业之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，双方应按照合同约定享受权利和履行义务。原告按照合同约定履行了自己的义务,被告李文在收到借款后，应当按照合同约定的期限偿还借款利息和本金，但是被告李文只偿还了部分借款本金和利息，对剩余借款本金和利息拖欠不还，属违约行为，依法应当承担违约民事责任。原、被告签订的《个人借款合同》中约定的借款利率事项，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原告福山公司主张按照年利率24%的约定支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李文在收到第一笔借款的当天就偿还原告借款共计3000元，偿还的3000.00元应当认定是偿还的借款本金，自2011年10月9日原告全部履行完借款义务起，被告李文所欠原告的借款本金应当是9.7万元。被告李文分期偿还原告借款7.2万元中，应当依照法律规定先扣除利息，超出部分折抵本金的方式计算。被告李泉业以杨和镇东环路金融巷2-402室设定抵押，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押物暂作价贰拾万元，依法设定的抵押权受法律保护，被告李泉业应该承担民事责任。2011年10月9日起到2015年12月14日止，被告李文已偿还原告的7.5万元中，除去偿还的3000.00元认定为本金外，其他还款按照每期偿还的借款先扣除利息，扣除利息时超出年利率24%的部分冲抵下期本金；每期偿还借款不足支付合同约定利息的，所还借款利息按年利率24%计算本期已还利息和尚欠利息，按以上计算方式计算，被告李文偿还借款本金认定为11304.00元，偿还借款利息认定为60696.00元。截至到2015年12月14日，被告李文尚欠原告借款本金85696.00元、尚欠利息93540.00元（包括已付60696.00元）。原告要求被告偿还借款本金85696.00元，符合本案的事实，本院予以支持；原告主张利息18339.00元（从2015年12月14日至2016年11月5日，按年利率24%计算）及2016年11月5日至实际还清之日起利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告李文、李泉业对借款本息及案件受理费承担连带保证责任的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零八条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款（一项）、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李文于本判决生效后三十日内偿还原告宁夏福山小额贷款有限公司借款本金85696.00元及利息51183.00元（利息从2011年10月9日起计算至2016年11月5日）以及自2016年11月5日起至借款本金还清为止的利息（利率按年利率24%计算）；
二、原告宁夏福山小额贷款有限公司对被告李泉业位于宁夏回族自治区银川市永宁县杨和镇金融巷家属楼2-402室的抵押物在上述借款及利息、诉讼费、实现债权所产生的费用的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告宁夏福山小额贷款有限公司要求被告李泉业承担连带清偿责任的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取1554.00元，由被告李文、李泉业负担1500.00元。原告宁夏福山小额贷款有限公司负担54.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 朱海利
二〇一六年十二月十九日
书记员 鲁 超