广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初12185号
原告：兴业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区民族大道146号三祺广场。
主要负责人：林仁德，该分行行长。
委托诉讼代理人：吴多，广西君桂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄云艳，广西君桂律师事务所律师。
被告：林元财，男，1963年12月15日出生，汉族，住南宁市兴宁区。
被告：卓玉娥，女，1963年5月15日出生，汉族，住南宁市兴宁区。
原告兴业银行股份�限公司南宁分行与被告林元财、卓玉娥金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原被告签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银桂房抵（保）字（2010）第1512号）；2、被告林元财、卓玉娥共同清偿原告借款本金698025.92元，利息5622.46元，罚息54.87元（上述利息及罚息暂计算至2016年9月29日止，以后按《借款合同》约定另行计算至实际偿还时止）；3、被告林元财、卓玉娥共同赔偿原告一审律师代理费10555元及后续发生的律师代理费；4、原告对登记在被告林元财名下位于南宁市青秀区青秀路18号大自然花园B1栋1单元1层101号（房产所有权证号为邕房权证字第××号）的土地使用权及地上房产享有抵押权，有权就该土地使用权及其地上房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿；5、上述被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。本院于2016年10月21日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人黄云艳到庭参加诉讼。被告林元财、卓玉娥经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
本案相关情况
一、借款人：林元财、卓玉娥。
二、借款本金：1000000元。
三、借款期限：2010年8月3日至2025年8月3日。
四、还款方式：等额本息还款。
五、借款利率：贷款利率以基准利率下浮15%；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，不能按时支付利息的，债权人有权按约定罚息利率对欠息计收复利。
六、律师费的负担：因债务人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费、公告费等）由债务人承担。本案中，原告委托广西君桂律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费10555元。
七、合同解除条件：债务人不按合同规定按时偿还借款本息。
八、抵押物：林元财、卓玉娥提供的位于南宁市青秀区，抵押登记时间为2010年7月2日。
九、逾期情况：林元财、卓玉娥借款后，自2016年8月19日开始拖欠应还本息。
十、尚欠本息：截至2016年9月29日止，林元财、卓玉娥尚欠原告借款本金698025.92元，利息5622.46元，罚息54.87元。
十一、其他查明问题：林元财与卓玉娥是夫妻关系，二人于1991年登记结婚。
十二、合同违约责任。本院认为，根据案涉借款合同约定，原告在借款人不按合同规定按时偿还借款本息的情形下，可对未还借款本金计收罚息，要求借款人赔偿律师代理费，申请拍卖抵押物，并有权解除合同。现被告林元财、卓玉娥拖欠应还本息，合同解除条件已成就，原告主张解除合同，并由被告林元财、卓玉娥共同偿还剩余借款本息，赔偿律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告林元财、卓玉娥自愿以共有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张的后续发生律师代理费，尚未实际发生，亦无证据证实，本院不予支持。
判决结果
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告林元财、卓玉娥签订的编号为兴银桂房抵（保）字（2010）第1512号的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告林元财、卓玉娥共同偿还原告兴业银行股份有限公司南宁分行借款本金698025.92元；
三、被告林元财、卓�娥共同给付原告兴业银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2016年9月29日止，利息为5622.46元，罚息为54.87元，此后至实际清偿之日止，以本金698025.92元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告林元财、卓玉娥共同赔偿原告兴业银行股份有限公司南宁分行律师代理费10555元；
五、为实现上述债权，原告兴业银行股份有限公司南宁分行对被告林元财名下位于南宁市青秀区，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案受理费10943元，保全费4091元，公告费350元，三项合计15384元，由被告林元财、卓玉娥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉�理。
审 判 长 曾晓斌
人民陪审员 江 萍
人民陪审员 黄春宁
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 蒋海文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以�定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任�供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。