上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初24607号
原告：中国投融资担保股份有限公司上海分公司，住所地上海市。
负责人：顾宏祥，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋建红，上海序伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张志高，上海序伦律师事务所律师。
被告：上海闸北君芝莱酒店管理有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：邹启国。
被告：邹启国，男，1973年2月28日出生，汉族。
被告：沈娟，女，1978年3月16日出生，汉族。
被告：上海君芝莱餐饮有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：邹启国。
被告：唐卫伟，男，1986年8月27日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。
原告中国投融资担保股份有限公司上海分公司诉被告上海闸北君芝莱酒店管理有限公司(以下简称君芝莱酒店)、被告邹启国、被告沈娟、被告上海君芝莱餐饮有限公司(以下简称君芝莱公司)、被告唐卫伟追偿权纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋建红、被告唐卫伟到庭参加诉讼。被告君芝莱酒店、被告邹启国、被告沈娟、被告君芝莱公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国投融资担保股份有限公司上海分公司向本院提出诉讼请求：1、被告君芝莱酒店支付原告代偿款255万元;2、被告君芝莱酒店支付原告违约金51万元；3、被告君芝莱酒店支付原告利息(以255万元为基数，从2015年12月21日起按每日万分之二点一利率计付至实际清偿之日止)；4、被告邹启国、被告沈娟、被告君芝莱公司对被告君芝莱酒店上述义务承担连带清偿责任；5、原告对被告唐卫伟提供的抵押房产上海市金汤路XXX弄XXX号XXX室的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、案件受理费、财产保全费由五被告共同承担。事实与理由：2014年7月18日，被告君芝莱酒店与上海农商银行闸北支行签订《借款合同》一份，约定借款400万元，借款期限自2014年8月4日至2015年8月3日。上海农商银行闸北支行于2014年9月9日向被告君芝莱酒店发放贷款300万元。同日，被告君芝莱酒店向原告出具《委托担保承诺书》，双方约定：原告为被告君芝莱酒店300万元贷款本金中的85%即255万元向上海农商银行闸北支行提供担保，若造成原告代偿之事实，被告君芝莱酒店在原告代偿后应按时归还代偿款、支付利息，并承担担保金额20%的违约金及其他费用。据此，原告与上海农商银行闸北支行于2014年8月19日签订《保证合同》，约定给原告同意就300万贷款本金的85%为被告君芝莱酒店向上海农商银行闸北支行提供保证担保。之后，被告邹启国、被告沈娟、被告君芝莱公司为被告君芝莱酒店向原告提供保证反担保，被告唐卫伟提供了抵押反担保。借款到期后，被告分文未还。2015年8月17日，上海农商银行闸北支行向原告发出《贷款逾期通知书》，并于2015年11月3日向原告发出《担保代偿履约通知书》，要求原告为被告君芝莱酒店代偿255万元。2015年12月21日，原告向上海农商银行闸北支行全额支付了代偿款。原告代偿后，向被告索款无着，遂向法院提起诉讼。
被告君芝莱酒店、被告邹启国、被告沈娟、被告君芝莱公司未作答辩。
被告唐卫伟辩称，反担保抵押合同并非被告唐卫伟本人签字，被告唐卫伟对本案系争的抵押情况完全不知情，故不同意原告诉讼请求。
根据原告、被告唐卫伟陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月18日，被告君芝莱酒店作为借款人与作为贷款人的上海农商银行闸北支行签订《上海农商银行借款合同)》(合同编号为XXXXXXXXXXXXXX)。该合同约定：借款金额为400万元；借款期限为2014年8月4日起至2015年8月3日止；贷款利率执行浮动利率，人民币借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮25%，为7.5%；逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收40%。结息方式为按季结息，结息日为每季末月的二十日；本合同由中国投融资担保有限公司上海分公司、君芝莱酒店、君芝莱公司提供保证担保，保证合同编号为XXXXXXXXXXXXXX-1、XXXXXXXXXXXXXX-2；由邹启国、沈娟提供保证，个人保证担保函的编号为XXXXXXXXXXXXXX。
2014年8月19日，被告君芝莱酒店向中国投融资担保有限公司上海分公司出具委托担保承诺书：兹有君芝莱酒店经上海农商银行闸北支行同意受信贷款300万元，期限12个月，自2014年8月4日至2015年8月3日。本企业就委托贵公司对本项贷款出具授权担保书(担保金额255万元)作出如下承诺：……五、承诺按时归还贷款并支付利息。如造成贵公司代偿之事实，则本企业愿向贵公司支付逾期利息(每日按万分之二点一计算)、违约金(按担保金额的20%计算)、赔偿金及其他费用等……。
2014年8月19日，中国投融资担保有限公司上海分公司作为保证人、甲方与作为贷款人、乙方的上海农商银行闸北支行又签订《保证合同》(合同编号XXXXXXXXXXXXXX-1/SXXXXXXXXXX)。该合同约定：应借款人君芝莱酒店的申请，甲方同意为借款人与乙方签订的2014年第XXXXXXXXXXXXXX号《借款合同》以保证的方式提供担保。乙方经审查，同意甲方作为借款人的保证人。……第一条：根据乙方与借款人签订的主合同，借款人向乙方借用本金300万元，月利率为6.25‰，借款期限自2014年8月4日至2015年8月3日。第二条：保证担保的范围、保证期间。甲方同意就上述贷款本金的85%为借款人向乙方提供保证担保。甲方的保证期间为主债务履行期届满之日起12个月。第三条：保证方式。3.1甲方对保证范围内的债务承担连带保证责任。如主合同履行期届满，借款人未按主合同约定按期如数偿付主合同项下债务，甲乙双方应共同进行催讨，经催讨无效的，乙方在履行了本合同第八条规定义务的条件下，有权自贷款逾期之日起3个月之后任何一日直接要求甲方在本合同约定的保证范围内承担保证责任。甲方应自收到乙方通知之日起在10个工作日内将借款人所欠本金的85%偿付给乙方。3.2超出甲方的保证范围的款项或乙方超过保证期间要求甲方承担保证责任的任何款项，甲方不承担保证责任……。
2014年8月19日，被告邹启国、被告沈娟向中国投融资担保有限公司上海分公司出具《个人无限连带责任保证函》。该函载明：承贵公司与君芝莱酒店于2014年8月19日签订的《委托保证合同》或《委托担保承诺书》的有关约定，贵公司为债务人以保证的方式提供担保，为确保贵公司的合法权益，依照诚实信用之原则，本人愿以个人所有的财产，以无限连带责任的方式，为贵公司提供保证。并在此谨作以下保证：一、本人同意上述《委托保证合同》或《未果担保承诺书》的全部条款，并保证债务人能够按期清偿所有债务。二、本人同意对《委托保证合同》或《委托担保承诺书》中债务人的所有债务承担无限连带清偿和无限连带赔偿责任：1、如债务人未按《委托保证合同》或《委托担保承诺书》中的约定按期足额向贵公司支付由贵公司垫付的全部款项和自付款之日起的利息以及其他费用、损失等，本人保证在贵公司代偿之日起十五日内无条件将上述款项支付给贵公司。……4、上述三种情形下，贵公司无须先向债务人追偿或起诉或处置其他反担保措施，而有权直接向本人索偿。一经贵公司要求，本人将无条件负责清偿债务人欠付贵公司的上述所有债务。三、本人用于清偿债务人欠付贵公司所有债务的资产和权益，包括但不限于：1、本人所有的资产和财产性权益……。四、本人承担无限连带保证责任期间自贵公司代偿之日起，直至债务人欠付贵公司的的所有债务悉数清偿为止。……十一、本保证函为一独立附加担保，贵公司可以在本身认为合适的情况下，接受债务人或任何第三者现时或将来提供的任何抵质押或其他担保，或解除或变更已持有的抵质押或其他担保而无需知会本人，在任何一种情况下，本人均应对债务人的所有未清偿债务承担个人无限连带保证责任。
2014年8月19日，被告君芝莱公司向中国投融资担保有限公司上海分公司出具《不可撤销信用反担保函》。该函载明：承贵公司与君芝莱酒店于2014年8月19日签订的《委托保证合同》或《委托担保承诺书》的有关约定，贵公司为君芝莱酒店以保证的方式提供担保，现我方就君芝莱酒店的所有义务和责任以保证的方式向贵公司提供信用反担保，并出具无条件的不可撤销反担保函，承担反担保的保证责任。一、我方同意上述《委托保证合同》或《委托担保承诺书》的全部条款，并保证君芝莱酒店能够按期清偿所有债务。二、我方同意对《委托担保承诺书》或《委托保证合同》中君芝莱酒店的所有债务承担连带清偿和连带赔偿责任：如君芝莱酒店未按期向贵公司支付由贵公司垫付的全部款项、违约金以及自付款之日起的利息、损失及其他一切费用，我方保证将上述款项全部划入贵公司指定的账户。三、如我方未按前条约定履行上述义务，由此而造成贵公司的任何经济损失概由我方承担……。
2014年9月19日，上海农商银行闸北支行向被告君芝莱酒店放款300万元。
2015年11月3日，上海农商银行闸北支行向中国投融资担保有限公司上海分公司出具《担保代偿履约通知书》：兹有由贵公司担保的我行向君芝莱酒店自2014年9月19日至2015年8月3日的300万元贷款，保证合同编号：XXXXXXXXXXXXXX-1/SXXXXXXXXXX，至2015年8月3日有300万元贷款逾期超过三个月，根据《保证合同》第3.1条的规定，请贵公司收到本通知书后十个工作日内(2015年12月20日前)，按逾期贷款金额的85%，即255万元代偿赔付……。
2015年12月22日，中国投融资担保有限公司上海分公司向上海农商银行闸北支行付款255万元，用途为代偿款(闸北君芝莱)。
2016年6月3日，上海农商银行闸北支行出具《解除担保责任确认书》：我行于2015年12月22日收到贵公司为编号XXXXXXXXXXXXXX《借款合同》项下之借款人君芝莱酒店承担保证责任(《保证合同》编号为XXXXXXXXXXXXXX-1/SXXXXXXXXXX)所支付的担保代偿款255万元。因贵公司已按约足额履行了代偿责任，我行特此确认贵公司的担保责任解除。
另查明，2014年7月9日，被告唐卫伟出具委托书，委托事项与登记在唐卫伟名下的座落于上海市金汤路XXX弄XXX号XXX室房地产有关的抵押借款事项。后中国投融资担保有限公司上海分公司作为抵押权人、甲方与作为乙方、借款人的被告君芝莱酒店、作为抵押人、丙方的被告唐卫伟签订的《抵押反担保合同》。该合同载明：甲方作为保证人为乙方的255万元的借款提供担保，为确保委托保证合同中甲方的有关权益，现乙方以丙方所有的抵押物向甲方提供抵押反担保。……第一条抵押物事项。上海市金汤路XXX弄XXX号XXX室(普XXXXXXXXXX号)。……第四条丙方抵押反担保的范围包括：一、委托保证合同中约定的甲方履行了保证义务所代乙方偿还的全部款项和自付款之日起的利息及其他费用、损失等；二、委托保证合同中乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金、损失、费用以及担保费本息等；三、实现抵押权的费用。……第六条、抵押权的实现。在甲方履行了代偿义务后的(空白)天内未受乙方清偿的，甲方可依照法律规定的形式以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款仍不足以清偿的，甲方有权就不足部分继续向乙方追偿……。该份合同丙方落款处加盖有“唐卫伟印”字样印章，另有“马红生代唐卫伟”签字。审理中，被告唐卫伟表示未签订《抵押反担保合同》，仅签订了委托书，但签署委托书时并不知道该委托书用于办理房产抵押。
上海市房地产抵押权登记证明(普XXXXXXXXXXXX)载明：房地产抵押权人：中国投融资担保有限公司上海分公司、房地产权利人：唐卫伟；房地产坐落：金汤路XXX弄XXX号；部位或室号：301；债权数额：255万元；债务履行期限：2014年8月4日至2015年8月3日止。
再查明，2015年11月，中国投融资担保有限公司上海分公司变更为中国投融资担保股份有限公司上海分公司(即本案原告)。
以上事实由《借款合同》、《委托担保承诺书》、《保证合同》、《个人无限连带责任保证函》、《不可撤销信用反担保函》、《担保代偿履约通知书》、《解除担保责任确认书》、《抵押反担保合同》、上海市房地产抵押权登记证明、上海不动产登记簿等证据及庭审笔录为证。
本院认为，《委托担保承诺书》、《个人无限连带责任保证函》、《不可撤销信用反担保函》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。在被告君芝莱酒店未履行合同债务的情况下，原告作为被告向上海农商银行闸北支行借款的连带担保责任人，为被告代偿了借款本金255万元，其有权依照我国担保法律的相关规定，在为被告承担连带保证责任后向被告追偿，亦有权依照双方约定向被告主张违约金及利息。同时，原告根据《个人无限连带责任保证函》、《不可撤销信用反担保函》就其代偿款要求被告邹启国、被告沈娟、被告君芝莱公司承担相应保证责任，与法不悖。至于原告行使抵押权一节，虽然被告唐卫伟辩称未签署《抵押反担保合同》、对本案系争借款事实及房产抵押并不知情，但被告唐卫伟出具了办理抵押的委托书，房产部门也办理了抵押登记，应视为唐卫伟为本案借款在其名下房产设立抵押担保。因此，原告的诉请于法有据,本院予以支持。被告君芝莱酒店、被告邹启国、被告沈娟、被告君芝莱公司无正当理由拒不到庭答辩,应视为放弃抗辩权,由此产生的法律后果由被告承担。据此,依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定,判决如下：
一、被告上海闸北君芝莱酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国投融资担保股份有限公司上海分公司代偿款2,550,000元；
二、被告上海闸北君芝莱酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国投融资担保股份有限公司上海分公司违约金510,000元；
三、被告上海闸北君芝莱酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国投融资担保股份有限公司上海分公司利息(以2,550,000元为基数，从2015年12月21日起按每日万分之二点一利率计付至实际清偿之日止)；
四、被告邹启国、被告沈娟、被告上海君芝莱餐饮有限公司对被告上海闸北君芝莱酒店管理有限公司上述付款义务承担连带责任；被告邹启国、被告沈娟、被告上海君芝莱餐饮有限公司在承担保证责任后，有权向被告上海闸北君芝莱酒店管理有限公司追偿；
五、如果被告上海闸北君芝莱酒店管理有限公司不履行上述第一项、第二项、第三项付款义务，原告中国投融资担保股份有限公司上海分公司可以与被告唐卫伟协议，以坐落于上海市金汤路XXX弄XXX号XXX室折价，或者申请以拍卖、变卖该处房产所得价款优先受偿；上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告唐卫伟所有，不足部分由被告上海闸北君芝莱酒店管理有限公司。
本案案件受理费32,192.50元、公告费600元(原告中国投融资担保股份有限公司上海分公司均已预缴),由被告上海闸北君芝莱酒店管理有限公司、被告邹启国、被告沈娟、被告上海君芝莱餐饮有限公司、被告唐卫伟共同负担,于本判决生效之日起十日内支付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 晶
代理审判员 林 平
人民陪审员 徐德媛
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 季玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国担保法》
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。