山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁01民终650号
上诉人(原审被告)：山东魅力四射文化娱乐管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人：张某，总经理。
委托诉讼代理人：郑培宁，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：王庆刚，山东金诚诺律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：济南明律物业管理有限公司，住所地济南市。
法定代表人：胡炳雨，执行董事。
委托诉讼代理人：梁茂卿，山东德衡（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马红祥，山东德衡（济南）律师事务所律师。
上诉人山东魅力四射文化娱乐管理有限公司（以下简称魅力四射公司）因与被上诉人济南明律物业管理有限公司（以下简称明律物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院(2016)鲁0103民初6096号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
魅力四射公司上诉请求：1.撤销原审判决第一条，依法改判魅力四射公司支付明律物业公司部分物业服务费用；2.本案全部诉讼费用由明律物业公司承担。事实与理由：原审法院没有扣减部分魅力四射公司应当支付的物业管理费，是不公平和不适当的。一、明律物业公司提供物业服务的历史背景。金龙中心是山东金龙地产公司在2000年前开发建设，因为金龙地产公司在开发建设时，开发建设资金不足，遂从银行贷款并将部分在建房产抵押给银行。金龙中心建成后，金龙地产公司遂以其占有房产面积比例极大为理由，成立了以金龙地产公司为主的业主大会。金龙中心的业主委员会主要成员均是金龙地产公司的亲属或高管，明律物业公司的股东也是金龙地产公司的股东或高管或亲属。二、魅力四射公司自聘物业公司管理自己物业的原因。金龙地产公司后来并没有偿还各银行的贷款，银行诉讼后法院判决金龙公司承担本息还款责任后，金龙公司仍然没有偿还银行贷款，银行无奈将该资产包对外进行了转让。魅力四射公司自2010年通过陆续购买“不良资产”的方式，从资产公司受让“金龙大厦地下一层、二层、西楼7-22层、以及主楼、东楼部分”房产，魅力四射公司陆续取得金龙中心总房产面积47%左右的房产。而金龙中心为阻止魅力四射公司占有房产，与明律物业公司签订虚假的租期长达20年的房屋租赁合同，意图用“买卖不破租赁”的方式阻止魅力四射公司占有自己的房产。金龙公司为阻止魅力四射公司进驻房产，不仅采用了多种手段，还破坏了大厦的楼梯、拆走了电梯、破坏空调等设施，最后双方曾经各自召集社会人员几百人对峙，经过诸多波折，魅力四射公司最终还是进驻了自己购买取得的房产，且自己花巨资整修楼梯、重新安装电梯、空调等设施。该事实有照片、新闻报道等证据予以证实。三、魅力四射公司自聘济南亲情物业公司对自己的房产进行了管理。依据《物权法》第81条规定，魅力四射公司于2010年6月1日另行聘请济南亲情物业管理有限公司进行物业管理服务，且双方签订《物业管理委托合同》，约定由亲情物业公司对魅力四射公司进行管理。亲情物业公司在接受委托后，尽职尽责，全方位的提供了保安、安保、卫生、保洁、设施设备维修等物业服务，并取得了业主的一致好评。该事实有物业服务合同、安保电子巡更记录、工程维修巡视记录、保洁垃圾清运费单据等予以证实。因此，明律物业公司没有为魅力四射公司提供相应的物业服务，不应当收取全部的物业管理费用。
明律物业公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律适当，一审判决正确，请求维持原判。
明律物业公司向一审法院起诉请求：1、魅力四射公司向明律物业公司支付物业服务费3042638.41元；2、魅力四射公司向明律物业公司支付供暖费3060124.18元；3、魅力四射公司向明律物业公司支付制冷费1548061.48元；4、魅力四射公司向明律物业公司支付物业费滞纳金435076.59元；5、魅力四射公司向明律物业公司支付供暖费滞纳金436493.32元；6、魅力四射公司向明律物业公司支付制冷费滞纳金198955.49元；7、魅力四射公司向明律物业公司支付电费577386.49元。
一审法院认定事实：2006年1月19日，金龙中心业主委员会（甲方、委托方）与明律物业公司（乙方、受委托方）签订了《金龙中心物业管理委托合同》，约定：甲方委托乙方为金龙中心（包括金龙中心东楼、主楼、西楼及裙楼）提供物业管理服务，受益人为本物业的全体业主和物业使用人，物业管理委托期限为十年，自2006年1月20日起至2016年1月19日止；收费标准为2006年度按建筑面积每平方米每月7元收取，由业主或物业使用人交纳，之后年份按市场有关价格变化调整（调整后的价格经业主委员会认可后遵照执行）；物业费交费时间为每月25日至30日的8:30—17:30；因水电供应部门要求金龙中心物业管理方统一代收代缴各业户的水电费，乙方有权在业主办理入住前或入住后收取适当的物业保证金或水电费保证金（约三个月费用之金额）；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费及空调费的，约定可按以下方式处理：“1、从逾期之日起按每天500元交纳滞纳金，或者；2、从逾期之日起按每天应缴未缴管理费的千分之三缴纳滞纳金；3、适时暂停有关服务”；业主出租物业时，物业管理费由业主交纳；业主转让物业时，须缴清转让前的物业管理服务及供暖费、制冷费等费用；合同第四十四条第3款约定“若个别业主违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用，逾期不缴管理费及相关费用，乙方有权暂停供应服务，及有权收取滞纳金”。2016年1月19日，金龙中心业主委员会与明律物业公司再次签订了《金龙中心物业管理委托合同》，约定的物业管理委托期限自2016年1月20日起至金龙中心业主委员会选聘的新的物业公司进驻时止，合同约定的其他权利义务与前述合同基本一致。魅力四射公司对于第二份《金龙中心物业管理委托合同》不予认可，称合同未办理备案，主管单位对其物业管理行为不予认可，该合同不合法，且约定的滞纳金远超法律规定的范围。
明律物业公司在本案中提交金龙中心业主委员会与2006年4月10日签订的《金龙中心物业管理委托补充协议》复印件一份，欲证实供暖、制冷的期间及收费依据，业主不要求使用空调的应在供暖、制冷期前二十天提出书面申请，未提交的应当依约交纳相关费用。《金龙中心物业管理委托补充协议》的内容为：“……一、金龙中心大厦内空调属于大厦自有运行设备，每年分制冷和供暖两季运行，为了保证其运行时间和费用收缴，经双方协商如下：制冷日期：每年的6月1日至9月15日供暖日期：每年的11月15日至次年的3月15日（乙方可根据天气冷暖情况适当提前或延后）。乙方应在此日期前做好相应设备的维保与试压运行，以确保设备正常运行。业主（或使用人）应在上述日期前15天向乙方财务缴纳空调费用（制冷、供暖结束后，由乙方财务按实际运行天数结算后，多退少补），以确保运行机组的正常运行。二、业主（或使用人）如不需要使用空调，须在制冷或供暖日期开始前20天向乙方提供书面申请，并办理相关手续后停用。停用的业主（或使用人）须按正常使用空调费用的50%交纳基本运行费用，以确保空调机组的正常运行……”。魅力四射公司对于复印件的效力不予认可，主张业委会与明律物业公司存在交叉控制关系，文件和资料他们随时可以签订和盖章。
明律物业公司在本案中提交“关于调整金龙中心供暖费收费标准的报告”及“金龙中心业委会关于金龙中心供暖费收费标准调整的回复”、“关于调整金龙中心中央空调制冷收费标准的报告”及“关于对调整金龙中心中央空调制冷收费标准的回复”，主张供暖费收费标准为每天0.8788元/平方米、制冷费收费标准为每天0.4458元/平方米，被告欠付供暖费3060124.18元（含裙楼五层的供暖费1393109.96元）、制冷费1548061.48元（含裙楼五层的制冷费865058.16元）。魅力四射公司对此不予认可，称明律物业公司无证据证实提供过供暖和制冷服务无权收取该项费用，业委会与明律物业公司是交叉控制关系，文件是串通形成，对业主不具有约束力，收费标准未经相关部门认可，收费标准不合法。
明律物业公司在本案中提交自行制作的“缴费通知”七张、电表照片六张，欲证实本案中主张的魅力四射公司欠付电费产生情况共涉及四块电表，金额共计577386.49元（东楼一层应缴电费为227860.49元、裙楼五层国美电器作为承租人的应缴电费为248938元、裙楼五层晟纳川商贸公司作为承租人的应缴电费为61302元、裙楼五层山东大美公司作为承租人的应缴电费为39286元），主张上述房产均归魅力四射公司所有，魅力四射公司应向明律物业公司缴纳发生的上述电费。魅力四射公司对此不予认可，称明律物业公司举证的电表看不出是哪里的电表，电表的初装时间、初始度数、起算度数均无法确定；明律物业公司主张的裙楼五层本身是由明律物业公司自行对外出租的，明律物业公司在出租过程中明确约定不再单独收取电费、物业费、制冷费、供暖费，这些费用均包含在租赁费中，双方也因此产生了诉讼纠纷，明律物业公司自行出租时已免收电费，故无权再向魅力四射公司主张；电表的安装应向供电公司申请，电表的度数应由供电公司抄表，明律物业公司自行拍摄的照片不能确定是哪一块电表，明律物业公司据此主张电费依据不足；明律物业公司在长达六七年的时间里从未向魅力四射公司主张过电费，已超过诉讼时效期间；明律物业公司并非电费收取的权利主体，双方之间没有电费收取的合同关系，明律物业公司无权向魅力四射公司主张电费；金龙大厦电表没有实行分户计量，大厦很多层共用一个电表，无法证实这四块电表就是魅力四射公司所使用的。
另查明，下述位于济南市市中区泺源大街229号金龙中心的61套房屋的原登记所有权人均为魅力四射公司，61套房屋的基本情况为：1、金龙中心大厦房屋（证号：中***），面积757.93平方米，登记时间为2012年8月3日；2、金龙中心主楼***号房屋（证号：中****），面积91.34平方米，登记时间为2012年8月3日；3、金龙中心东楼***号房屋（证号：中***），面积83.70平方米，登记时间为2012年8月3日；4、金龙中心东楼***号房屋（证号：中***），面积70.08平方米，登记时间为2012年8月3日；5、金龙中心东楼***号房屋（证号：中***），面积79.68平方米，登记时间为2012年8月3日；6、金龙中心东楼***号房屋（证号：中***），面积152.57平方米，登记时间为2012年8月3日；7、金龙中心东楼***号房屋（证号：中***），面积155.03平方米，登记时间为2012年8月3日；8、金龙中心东楼***号房屋（证号：中***），面积136.54平方米，登记时间为2012年8月3日；9、金龙中心东楼***号房屋（证号：中***），面积91.44平方米，登记时间为2012年8月3日；10、金龙中心东楼***号房屋（证号：中***），面积231.60平方米，登记时间为2012年8月3日；11、金龙中心东楼***号房屋（证号：中***），面积91.44平方米，登记时间为2012年8月3日；12、金龙中心东楼***号房屋（证号：中***），面积227.97平方米，登记时间为2012年8月3日；13、金龙中心东楼***号房屋（证号：中***），面积231.60平方米，登记时间为2012年8月3日；14、金龙中心大厦***号房屋（证号：中***），面积113.12平方米，登记时间为2012年8月3日；15、金龙中心大厦***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2012年8月3日；16、金龙中心大厦***号房屋（证号：中***），面积91.34平方米，登记时间为2012年8月3日；17、金龙中心大厦***号房屋（证号：中***），面积91.34平方米，登记时间为2012年8月3日；18、金龙中心大厦***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2012年8月3日；19、金龙中心大厦***号房屋（证号：中***），面积113.12平方米，登记时间为2012年8月3日；20、金龙中心大厦***号房屋（证号：中***），面积227.97平方米，登记时间为2012年8月3日；21、金龙中心1号楼***号房屋（证号：中***），面积227.97平方米，登记时间为2012年8月3日；22、金龙中心1号楼***号房屋（证号：中***），面积227.97平方米，登记时间为2012年8月3日；23、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积135.94平方米，登记时间为2013年11月11日；24、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积154.49平方米，登记时间为2013年11月11日；25、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积92.18平方米，登记时间为2013年11月11日；26、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2013年11月11日；27、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积113.12平方米，登记时间为2013年11月11日；28、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积91.34平方米，登记时间为2013年11月11日；29、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积91.34平方米，登记时间为2013年11月11日；30、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积91.34平方米，登记时间为2013年11月11日；31、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2013年11月11日；32、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积91.34平方米，登记时间为2013年11月11日；33、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2013年11月11日；34、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积113.12平方米，登记时间为2013年11月11日；35、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积113.12平方米，登记时间为2013年11月11日；36、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2013年11月11日；37、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积91.34平方米，登记时间为2013年11月11日；38、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2013年11月11日；39、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2013年11月11日；40、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积91.34平方米，登记时间为2013年11月11日；41、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积91.34平方米，登记时间为2013年11月11日；42、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2013年11月11日；43、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积113.12平方米，登记时间为2013年11月11日；44、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2013年11月11日；45、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积91.34平方米，登记时间为2013年11月11日；46、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积91.34平方米，登记时间为2013年11月11日；47、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2013年11月11日；48、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积113.12平方米，登记时间为2013年11月11日；49、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积113.12平方米，登记时间为2013年11月11日；50、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2013年11月11日；51、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积91.34平方米，登记时间为2013年11月11日；52、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积91.34平方米，登记时间为2013年11月11日；53、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2013年11月11日；54、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积113.12平方米，登记时间为2013年11月11日；55、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2013年11月11日；56、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2013年11月11日；57、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2013年11月11日；58、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积91.34平方米，登记时间为2013年11月11日；59、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积113.12平方米，登记时间为2013年11月11日；60、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积91.34平方米，登记时间为2013年11月11日；61、金龙中心主楼***号房屋（证号：中***），面积153.08平方米，登记时间为2013年11月11日。61套房屋中现仍有33套登记在魅力四射公司名下，另外28套房屋已于不同时间转移登记至其他案外人名下。明律物业公司主张魅力四射公司除应负担上述61套房屋在其名下时产生的各项费用外，还应承担尚未办理产权登记的金龙大厦裙楼五层整层房屋（面积为5301.81平方米）产生的各项费用。
明律物业公司在本案中主张上述62套房屋的总面积为7677.23平方米（含裙楼五层整层面积5301.81平方米），物业费收费标准为每月每平方米7元，魅力四射公司欠付物业费金额为3042638.41元（含裙楼五层的物业费1521619.47元），明律物业公司提交了自行制作的“魅力四射房产欠费计算表”，计算表中分别列明了房屋坐落、面积、产权证号、所有权期限、欠费期间等，其中：1、计算表中序号1-34号共计34套房屋（含裙楼五层整层），物业费计算期间分别是从房屋登记至魅力四射公司名下时起至2016年9月30日止；2、计算表中序号35-62号共计28套房屋，物业费计算期间分别是从房屋登记至魅力四射公司名下时起至房屋转移登记至其他案外人名下时止。魅力四射公司对于明律物业公司主张的房屋信息、面积、证号、房屋转移登记时间、物业费计算起始时间均无异议，但主张计算截止时间最长应至2016年1月19日第一份物业服务合同到期之日；主张裙楼五层系由明律物业公司对外出租，所收取的租赁费中已包含了物业费、供暖费、制冷费、电费等所有费用，明律物业公司在已收取了物业费等相关费用的情况下，无权再要求魅力四射公司支付。
魅力四射公司在本案中提交了照片及报纸，主张明律物业公司故意破坏楼梯、拆走电梯、破坏楼道和空调等设施，阻止魅力四射公司进驻并使用自己的房屋。明律物业公司对此不予认可，称不能确定照片的拍摄时间和地点，不能证明明律物业公司没有履行物业服务合同和实施过上述破坏行为。
魅力四射公司在本案中提交了2010年6月1日与案外人济南亲情物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同》，主张其所有的物业均由济南亲情物业管理有限公司提供物业服务。在该《物业管理委托合同》第一章中约定的物业管理区域为：济南市市中区泺源大街229号地下一层、二层金龙中心西楼7-22层与主楼东楼部分房产；委托管理期限为十年，自2010年6月1日起至2020年5月31日止。明律物业公司对此不予认可，称该合同载明的签订时间为2010年6月1日，此时明律物业公司与金龙中心业委会签订的物业服务合同已经主管部门备案，正在合法履行期间，魅力四射公司作为单个业主无权对自己拥有的部分房产单独选聘物业公司提供物业服务；即使魅力四射公司与有关物业公司签订了物业合同，也不能对抗明律物业公司与业委会签订的物业合同，因为物业服务具有公共服务性质，单个业主的单独委托势必破坏物业服务的公共服务属性，导致金龙中心的物业管理产生混乱。
魅力四射公司在本案中提交客户受理情况一览表、工程巡视记录表、安保巡更记录表、卫生垃圾清运费单据，欲证实济南亲情物业管理有限公司为魅力四射公司的物业提供了客户受理服务、工程维修服务、安保巡逻服务、卫生保洁服务等全部物业服务措施。明律物业公司对此不予认可，称客户受理情况一览表可以看出涉及的服务项目均为业主自有部分的维修和服务，本身不在物业公司的服务范围内，任何一个业主均有权单独委托社会上的个人或公司对其自有部位涉及的设施设备、水、电等进行维修或更换；2013年的一览表中有空调不制冷这一故障描述，可以证实魅力四射公司作为业主实际上在使用明律物业公司提供的供暖和制冷服务，2014年的一览表中多次提到空调开放时间，也可以证明魅力四射公司将物业出租后承租人使用了明律物业公司提供的制冷和供暖服务；主张明律物业公司为金龙中心的保安及秩序提供了全面的服务，单个业主对其自有部位聘用安保人员与明律物业公司无关；魅力四射公司作为业主可以对其自有部位委托其他保洁人员或企业提供特色化服务，与明律物业公司提供的公共物业服务不存在交叉，不能以此证明明律物业公司未提供物业服务。
魅力四射公司在本案中提交了济南市业主委员会换届备案通知书及“关于济南明律物业管理有限公司撤离金龙中心物业服务区域的通知”，主张2016年9月9日新的业主委员会正式成立并在济南市市中区住房保障和房产管理局备案，新的业主委员会拒绝让明律物业公司继续提供物业服务并另行选聘物业公司，但明律物业公司拒不撤离，2016年11月14日新的业主委员会书面通知明律物业公司限期2日内撤离金龙中心。明律物业公司对此不予认可，称业主委员会备案时间是2016年9月9日，与明律物业公司主张的各项费用不存在冲突；新业主委员会成立是在违法撤销了业主自行换届成立的业委会之后，备案通知书中载明的主任、副主任等均是魅力四射公司工作人员或利害关系人；业委会发出的撤离通知实际上是魅力四射公司发出的，该行为与业委会与和明律物业公司续签的物业服务合同约定内容相违背，因此撤离通知对明律物业公司没有约束力。
魅力四射公司在本案中提交（2015）市民初字第3781号民事判决书，欲证实明律物业公司主张的物业费中包含了涉案裙楼五层，裙楼五层的房屋是由明律物业公司自行对外出租，大部分出租给了天津银行，明律物业公司和天津银行的租赁合同中明确约定免收物业费、制冷费、供暖费、电费等，明律物业公司在本案中再向魅力四射公司主张上述费用不合法。明律物业公司对此不予认可，称判决书尚未生效，魅力四射公司在该判决书中主张裙楼五层为其所有，故魅力四射公司应向明律物业公司交纳裙楼五层的各项费用；明律物业公司向魅力四射公司主张物业费等费用与该判决书查明的内容并不矛盾，因为明律物业公司将裙楼五层转租给天津银行时对物业费等费用的约定是对自己权利的处分，并不排除向魅力四射公司主张的权利，且明律物业公司收取天津银行的租赁费、物业费等各项费用已被判决全部返还魅力四射公司，这种情况下明律物业公司向魅力四射公司主张权利不存在矛盾和重复。
以上事实，由物业管理委托合同、补充协议、关于调整金龙中心供暖费收费标准的报告、金龙中心业委会关于金龙中心供暖费收费标准调整的回复、关于调整金龙中心中央空调制冷收费标准的报告、关于对调整金龙中心中央空调制冷收费标准的回复、缴费通知、照片、房屋权属状况信息、报纸、客户受理情况一览表、工程巡视记录表、安保巡更记录表、卫生垃圾清运费单据、备案通知书、关于明律物业公司撤离金龙中心物业服务区域的通知、民事判决书及当事人的陈述等证据予以证实。
一审法院认为，我国《物权法》规定，业主委员会与物业服务企业所签订的物业服务合同可以对其他业主产生拘束力。明律物业公司与金龙中心业主委员会于2006年1月19日签订的《金龙中心物业管理委托合同》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。虽然魅力四射公司主张物业费的计算截止时间应至2016年1月19日合同到期之日止，但并无证据证实明律物业公司在2016年1月19日合同到期后不再提供物业服务，且根据魅力四射公司提交的“关于济南明律物业管理有限公司撤离金龙中心物业服务区域的通知”显示，至2016年11月14日明律物业公司并未撤离金龙中心，故魅力四射公司的此项抗辩理由，依据不足，一审法院依法不予采纳。我国《物权法》第七十二条第一款规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。虽然魅力四射公司主张自行聘请了济南亲情物业管理有限公司为涉案房屋提供物业管理服务，明律物业公司未提供服务无权收取物业费，但明律物业公司作为金龙中心的物业服务企业，其所提供的物业服务主要是针对公共区域、共用设施设备等，具有公共服务的性质，关系到金龙中心全体业主的共同利益，如单个业主以自行选聘物业公司为由拒交物业服务费，将会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终将损害其他业主的权益，故魅力四射公司以此为由拒绝支付物业费的主张，依据不足，一审法院依法不予采纳。国务院《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在明律物业公司按照合同约定提供了物业管理服务的情况下，魅力四射公司就应当按照有关标准向明律物业公司交纳物业费，魅力四射公司未按约支付，构成违约，明律物业公司要求补交，合法有据，一审法院依法予以支持。关于供暖费和制冷费。一审法院认为，虽然魅力四射公司辩称未接受供暖和制冷服务，但对此并未提供证据予证实，亦无法证实魅力四射公司曾提出过停止供暖和制冷的要求，而合同、补充协议及收费标准的报告和回复中已对该部分费用的计算期间、费用标准等进行了明确约定，故对魅力四射公司的此项抗辩理由，一审法院不予采纳，对于明律物业公司提出的供暖费、制冷费主张，一审法院依法予以支持。因金龙中心裙楼五层房屋涉及明律物业公司与魅力四射公司之间的纠纷尚未处理终结，相关权益如何承担、应交费房屋面积等现尚无法确定，故对明律物业公司提出的裙楼五层房屋所涉及的物业费、供暖费、制冷费的主张，本案不予处理，明律物业公司可待权利义务明确后另行主张权利。关于电费问题。一审法院认为，虽然明律物业公司主张魅力四射公司欠付电费577386.49元，但所提交的缴费通知系明律物业公司自行制作，所载明的起止时间、抄表数等并无魅力四射公司的签字确认，而提交的电表照片也无法证实电表的实际使用人，一审法院无法据此确定魅力四射公司欠付电费的相关事实，故明律物业公司的电费主张，证据不足，一审法院依法不予支持。关于魅力四射公司主张的诉讼时效问题。一审法院认为，在一个合同期间内产生的所有的物业服务费等各项费用应视为一个整体，而业主或物业使用人每次缴纳应视为整体债务的分期履行。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的规定》第五条规定：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，至魅力四射公司主张的2016年11月14日业委会向明律物业公司发出“关于济南明律物业管理有限公司撤离金龙中心物业服务区域的通知”时，明律物业公司仍在金龙中心提供物业服务，明律物业公司于2016年10月9日起诉本案向魅力四射公司主张权利，并未超过诉讼时效期间，故对魅力四射公司的此项抗辩理由，一审法院依法不予采纳。关于滞纳金。一审法院认为，虽然合同约定魅力四射公司欠付相关费用应支付滞纳金，但明律物业公司在如此长的时间内并未向魅力四射公司进行过催收，也未与魅力四射公司进行过有效沟通，且双方因涉及其他纠纷一直在处理过程中，故对明律物业公司主张的滞纳金，一审法院依法不予支持。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、国务院《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的规定》第五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：
一、山东魅力四射文化娱乐管理有限公司于判决生效之日起10日内支付济南明律物业管理有限公司物业服务费1521018.94元。二、山东魅力四射文化娱乐管理有限公司于判决生效之日起10日内支付济南明律物业管理有限公司供暖费1667014.22元。
三、山东魅力四射文化娱乐管理有限公司于判决生效之日起10日内支付济南明律物业管理有限公司制冷费683003.32元。四、驳回济南明律物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费65360元，由山东魅力四射文化娱乐管理有限公司负担26798元，由济南明律物业管理有限公司负担38562元，财产保全费5000元，由山东魅力四射文化娱乐管理有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。魅力四射公司为证明亲情物业公司于2010年6月至今对魅力四射公司提供了保洁、维修等物业服务，提交亲情物业公司的证明一份。魅力四射公司为证实从2012年5月至今振邦安保公司对魅力四射公司位于金龙中心的所有房产进行了安保、巡逻等服务，提交山东振邦安保公司的证明一份以及安保合同四份。明律物业公司质证称两份证明均没有经办人员签字，对两组证据的真实性有异议，不予认可。认为魅力四射公司提交的两组材料仅能证明魅力四射公司为其自有房产委托社会上的服务机构进行保洁或室内维修，均不在物业公司的公共服务范围之内，与本案所诉的物业服务费不是同一法律关系。本院认为，魅力四射公司提交的证据不符合二审程序中新证据的认定标准，本院不作为新证据予以采纳。一审认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题为：魅力四射公司应缴纳的物业服务费用是否应当扣减。根据我国《物权法》相关规定，业主委员会与物业服务企业所签订的物业服务合同对其他业主产生拘束力。明律物业公司与金龙中心业主委员会于2006年1月19日签订的《金龙中心物业管理委托合同》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。明律物业公司作为金龙中心的物业服务企业，其所提供的物业服务主要是针对公共区域、共用设施设备等，具有公共服务的性质，关系到金龙中心全体业主的共同利益，如单个业主以自行选聘物业公司为由拒交物业服务费，将会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终将损害其他业主的权益。本案中，魅力四射公司提交的证明材料只能证明亲情物业公司为其自有房产提供了保洁、维修等服务。因魅力四射公司的61套房产散布于不同楼层，无法构成独立封闭区域，即与其他业主房屋共享公共区域，本院对魅力四射公司关于明律物业公司未对其自有房屋的公共区域提供物业服务的主张不予采信。魅力四射公司主张应扣减部分物业服务费的理由不能成立，本院不予支持。一审法院判令魅力四射公司支付明律物业公司物业服务费1521018.94元正确，本院予以确认。
综上所述，魅力四射公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费65360元，由山东魅力四射文化娱乐管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 车言江
审判员 姜 涛
审判员 曹 慧
二〇一八年三月二十八日
书记员 张 强