成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0191民初2731号
原告：曾海蓉，女，汉族，1973年10月16日出生，住成都市金牛区。
委托代理人：赵轲，四川致高守民律师事务所律师，特别授权代理人。
被告：蒋波，男，汉族，1972年3月8日出生，住成都市高新区。
被告：梁巧娥，女，汉族，1971年2月13日出生，住成都市高新区。
被告：成都高瑞印务有限公司。住所地：成都市高新区西部园区合作镇。
法定代表人：康宝。
原告曾海蓉与被告蒋波、梁巧娥、成都高瑞印务有限公司（以下简称：高瑞公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月27日进行公开开庭审理，原告曾海蓉委托代理人赵柯，被告蒋波、梁巧娥到庭参加诉讼，被告高瑞公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理，现已审理终结。
曾海蓉向本院提起诉讼，请求依法判令：1、蒋波、梁巧娥立即清偿借款本金1000000元及至本金还清为止的欠息（借款未逾期时利息按年利率18%计息127天，借款逾期后按照23.4%计息551天，截止2017年2月6日的利息为1000000*18%/365*127+1000000*23.4%/365*551=415874元）以及实现债权的律师费9818元、保全费5000元，前述各项合计1430692元；2、曾海蓉对蒋波、梁巧娥所有的坐落于高新区西区尚雅路8号7栋23层2305号房抵押物（监证3318278、3318279）享有优先受偿权；3、高瑞公司对上述借款本、息、律师费、保全费承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由蒋波、梁巧娥、高瑞公司承担。事实和理由：2014年7月24日，蒋波、梁巧娥与曾海蓉签订编号为20140001的《借款合同》一份，约定蒋波、梁巧娥向曾海蓉借款1000000元，借款期限为1年（2014年7月24日起至2015年7月23日止），借款利率按年利率18%计算，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%即逾期后的年利率为18%*1.3=23.4%，并办理了房产抵押手续。同日，高瑞印务与曾海蓉签订编号为20140001-3的《保证合同》，对蒋波、梁巧娥该《借款合同》项下的本金、利息（含罚息和复利）以及实现债权的全部费用承担连带责任保证担保。曾海蓉依约履行了划款义务，2015年7月23日借款到期后，经多次催收，蒋波、梁巧娥至今未归还本息，截止起诉之日，尚欠曾海蓉借款本金1000000元以及自2015年3月17日起的利息415874元。
蒋波、梁巧娥答辩称，承认曾海蓉起诉的基本事实以及逾期利率的计算方式，但希望曾海蓉对利息及逾期利息予以减免，对律师费和保全费系曾海蓉自己的行为，应由曾海蓉自行承担。
高瑞公司未作答辩。
曾海蓉提交的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《转款凭证》、房屋他项权证等证据，能证明曾海蓉与蒋波、梁巧娥之间借贷关系成立，蒋波、梁巧娥为该债务提供了房屋抵押，高瑞公司为该债务提供保证担保的事实，上述证据因具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月24日，蒋波、梁巧娥与曾海蓉签订《借款合同》（合同编号：20140001号）。合同约定：蒋波、梁巧娥因自身业务发展需要向曾海蓉借款1000000元，借款期限12个月即自2014年7月24日至2015年7月23日止；借款利率为固定利率年利率18%，按月结息，结息日固定为每月的第16日，逾期利率为借款利率基础上上浮30%。同日，蒋波、梁巧娥与曾海蓉签订《抵押合同》（合同编号：×××号）。蒋波、梁巧娥以其名下位于高新区西区尚雅路8号7栋23层2305号房产（房屋所有权证号：权×××）为上述债务提供抵押担保。担保范围：债权本金750000元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、抵押物处置费、过户费等）。同日，高瑞公司与曾海蓉签订《保证合同》，合同约定高瑞公司为蒋波、梁巧娥与曾海蓉签订的编号为20140001的《借款合同》所形成的债务承担连带保证责任保证，保证范围：债权本金1000000元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
上述合同签订后，2014年7月25日，曾海蓉与蒋波、梁巧娥双方就抵押合同约定的事项在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记。同日，曾海蓉按照合同约定向蒋波转款1000000元，借款期限届满，蒋波、梁巧娥未按期归还借款本金和利息，高瑞公司也未承担保证责任。截止2017年2月6日，蒋波、梁巧娥尚欠曾海蓉借款本金1000000元及相应利息。
另查明，借款支付之日为2014年7月25日，借款年利率18%，借款期限届满之日2015年7月24日，曾海蓉主张自2015年3月16日至2015年7月23日计127天利息为63500元；，（以借款本金1000000元为基数，按年利率18%计付），2015年7月24日起至款项实际付清之日止的逾期利息，以借款本金1000000元为基数，按年利率23.4%计付。为此，蒋波、梁巧娥无异议。
本院认为，曾海蓉与蒋波、梁巧娥签订的《借款合同》、《抵押合同》以及曾海蓉与高瑞公司签订的《保证合同》系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。蒋波、梁巧娥未能按照合同约定偿还借款本息，构成违约，故对曾海蓉要求偿还借款本息的诉请，本院予以支持。
关于律师费的请求，双方签订的上述协议中就违约后实现债权所产生的不限于律师等费用有明确的承担约定，曾海蓉提供了因本次诉讼委托律师的委托代理合同以及律师费票据，但没有实际付款的凭证，本院不予以准许。
关于对抵押物享有优先受偿权的请求，蒋波、梁巧娥以其名下位于高新区西区尚雅路8号7栋23层2305号房产（房屋所有权证号：权2132521）作抵押担保，并办理抵押登记，因此，担保合同生效。故蒋波、梁巧娥在逾期不能偿还借款时，曾海蓉有权对蒋波、梁巧娥的上述房产依法享有优先受偿权，故对中信银行的该项请求，本院予以支持。
关于高瑞公司承担连带清偿责任的请求，根据保证合同约定，高瑞公司自愿为蒋波、梁巧娥的债务提供连带责任保证，该约定不违反法律、行政法规强制性规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民人和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十八条，第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、蒋波、梁巧娥于本判决生效之日起十五日内向曾海蓉偿还借款本金1000000元以及利息63500元（截止2015年7月23日）；之后即自2015年7月24日起至款项实际付清之日止的逾期利息，其计算方式：以本金1000000元为基数，按年利息23.4%计付；
二、曾海蓉对蒋波、梁巧娥名下位于高新区西区尚雅路8号7栋23层2305号（房屋所有权证号：权2132521）房产拍卖、变卖、折价所得价款在担保范围内享有优先受偿权。
三、成都高瑞印务有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回曾海蓉其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8838元、保全费5000元，由蒋波、梁巧娥承担，成都高瑞印务有限公司对承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈 敏
二〇一七年四月二十七日
书记员 韩金利