辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0202民初7096号
原告：中国民生银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区。
法定代表人：孔祥歌，系该分行行长。
委托诉讼代理人：刘洋，系辽宁东亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马飞，系辽宁东亚律师事务所律师。
被告：张政，男，1980年12月7日出生，汉族，住辽宁省庄河市。
被告：于小瑜，女，1981年3月20日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。
原告中国民生银行股份有限公司大连分行诉被告张政、于小瑜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人刘洋到庭参加了诉讼，被告张政、于小瑜经本院公告送达期限届满，无正当理由未出庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：一、判令二被告共同偿还原告借款本金629061.3元；二、判令二被告共同给付原告自2014年3月15日起至2016年7月21日止所欠借款利息16132.98元、罚息50425.75元；三、判令二被告自2016年7月22日起至实际给付上述款项之日止，按《个人额度借款合同》约定的利率共同给付原告借款利息、罚息、复息；四、判令原告对位于大连市甘井子区吉祥街75号2单元1层1号的抵押房产享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2011年10月30日，在二被告夫妻关系存续期间，被告张政与原告签订了《个人最高额抵押、保证额度借款合同》。合同约定：1、额度使用期间内可向原告申请使用的借款额度为63万元（合同第1条）；2、借款期限为2011年11月1日至2016年10月31日（合同第2条）；3、借款用途为大连市西岗区展豪电脑广告设计制作行经营周转（合同第三条）；4、合同贷款利率为按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率（合同第4条）；5、贷款利率的调整方式为按月结息，每笔借款的贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同第4条的浮动比例确定（合同第5条）；6、逾期利率为合同贷款利率基础上加收50%（合同第6条）；7、罚息利率为合同贷款利息基础上加收100%（合同第7条）；8、还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清（合同第14条）；9、担保方式为被告张政自愿以《（房地产）抵押财产清单》所列财产为合同项下全部债务提供最高额抵押担保（合同第17条）；10、合同项下抵押财产的共有人于小瑜同意将本合同项下的抵押财产作为抵押，并同意接受本合同条款（合同第22条）；11、合同约定的额度使用期间和借款额度内，被告张政可一次或分次向原告申请使用借款，被告张政在额度使用期间内已申请使用的借款余额不得超过借款额度。在额度使用期间内，被告张政对已清偿的借款额度可再次申请使用，额度使用期间内未使用的借款额度在期限届满后自动取消（合同第32条）；12、被告张政有任何一笔借款本息发生逾期，原告有权收回全部本息，并有权处分抵押物（合同第44条）；13、管辖法院为原告住所地法院（合同第70条）。被告张政与原告于2011年11月2日为合同约定的，位于大连市甘井子区吉祥街75号2单元1层1号，评估价值91万元的房产（产权证号大房权证甘私字第20057339**号）办理了抵押登记。2014年10月20日，被告张政向原告申请放款63万元。就被告张政《借款支用申请书》经原告确认发放贷款63万元，按照同期贷款基准利率上浮50%，期限自2014年10月20日至2015年10月20日，罚息浮动利率50%。但至今被告张政尚欠本金629061.3元、利息16132.98元、罚息50425.75元，合计695620.03元，已构成违约。
被告张政、于小瑜经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：被告张政、于小瑜系夫妻关系。2011年10月30日，在二被告夫妻关系存续期间，被告张政与原告签订了《个人最高额抵押、保证额度借款合同》。合同约定：第1条、被告在额度使用期间内可向原告申请使用的借款额度为63万元；第2条、额度使用期间为2011年11月1日至2016年10月31日；第3条、借款用途为大连市西岗区展豪电脑广告设计制作行经营周转；第4条、合同贷款利率为被告的每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于基准利率；第5条、贷款利率的调整方式为按月结息的，每笔借款的贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照合同第4条的浮动比例确定；第6条、逾期利率为合同贷款利率基础上加收50%；第7条、罚息利率为合同贷款利息基础上加收100%；第14条、还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清；第17条、担保方式为被告张政自愿以《（房地产）抵押财产清单》所列财产为合同项下全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为陆拾叁万元；第22条、合同项下抵押财产的共有人于小瑜同意将本合同项下的抵押财产作为抵押，并同意接受本合同条款；第32条、合同约定的额度使用期间和借款额度内，被告张政可一次或分次向原告申请使用借款，被告张政在额度使用期间内已申请使用的借款余额不得超过借款额度。在额度使用期间内，被告张政对已清偿的借款额度可再次申请使用，额度使用期间内未使用的借款额度在期限届满后自动取消；第44条、被告张政有任何一笔借款本息发生逾期，原告有权收回全部本息，并有权处分抵押物；第70条、管辖法院为原告住所地法院。2011年11月2日，被告张政与原告为位于大连市甘井子区吉祥街75号2单元1层1号的房产（产权证号大房权证甘私字第20057339**号）办理了抵押登记。2014年10月20日，被告张政向原告申请放款63万元。被告张政的《借款支用申请书》经原告确认发放贷款63万元，按照同期贷款基准利率上浮50%，期限自2014年10月20日至2015年10月20日，罚息浮动利率50%。至今被告张政尚欠本金629061.3元、利息16132.98元、罚息50425.75元，合计695620.03元，已构成违约。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司大连分行与被告张政签订的《个人额度借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立，合法有效，双方均应依照约定履行合同义务。被告张政向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律责任。二被告系夫妻关系，其应对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。截至2016年7月21日剩余贷款本金629061.3元、借款利息16132.98元、罚息50425.75元，其逾期还款的行为已构成违约。现原告要求二被告共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告要求二被告自2016年7月22日起至付清全部欠款之日止，按《个人额度借款合同》约定的利率共同给付原告借款利息、罚息、复息的诉讼请求，与法有据，本院予以支持；关于原告主张确认对位于大连市甘井子区吉祥街75号2单元1层1号的抵押房产享有优先受偿权一节，双方约定了二被告以其所有的房屋作为借款的担保，并办理相应的抵押登记手续，故原告主张确认其对于该抵押财产具有抵押优先权的诉讼请求，本院予以支持。被告张政、于小瑜经本院公告送达期限届满，无正当理由未出庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（一）项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张政、于小瑜共同偿还原告中国民生银行股份有限公司大连分行借款本金629061.3元及自2014年3月15日起至2016年7月21日止的借款利息16132.98元、罚息50425.75元；
二、被告张政、于小瑜共同给付原告自2016年7月22日起至实际给付上述款项之日止，按《个人额度借款合同》约定的利率计算的利息、罚息、复息；
三、原告对被告张政、于小瑜所有的位于大连市甘井子区吉祥街75号2单元1层1号的房产折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；
上述一、二项二被告应给付原告之款项于本判决生效之日起十日内付清，若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费11660元（含公告费900元），由二被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 王 婧
人民陪审员 王艳惠
人民陪审员 曲晶波
二〇一七年九月十一日
书 记 员 马艺铭