北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第00310号
上诉人（原审被告）北京康乐居房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇立汤路188号院北方明珠大厦1号楼2511室（住宅楼）。
法定代表人杨秀军，总经理。
委托代理人张勇，男，1978年10月25日出生，北京康乐居房地产经纪有限公司主管。
被上诉人（原审原告）张X，女。
法定代理人张子月（张X之父），男。
上诉人北京康乐居房地产经纪有限公司（以下简称康乐居公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第12773号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人康乐居公司法定代表人杨秀军及委托代理人张勇、被上诉人张X之法定代理人张子月均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张X在原审法院诉称：张X父亲张子月为了张X的利益，于2012年9月22日与康乐居公司签订房屋代理合同，将张X名下的位于北京市昌平区回龙观镇东村家园的房屋委托给康乐居公司，约定康乐居公司按季度支付张X租金。2013年6月23日康乐居公司即应向张X支付房屋租金，但经张X催要未果，根据合同第十条第四款约定，康乐居公司未按约定支付租金，达7日以上的，张X有权单独解除合同。现张X诉至法院，诉讼请求：一、解除张X与康乐居公司于2012年9月22日签订的房屋代理合同；二、判令康乐居公司支付张X房屋租金18039元（自2013年6月23日计算至2013年11月4日），并要求康乐居公司支付租金至实际腾退房屋之日止；三、判令康乐居公司腾退房屋，恢复房屋原样；四、诉讼费由康乐居公司承担。
康乐居公司在原审法院辩称：涉案合同已于2013年9月21日解除，房屋已经腾退，故不同意支付张X租金。
原审法院经审理查明：张X系张子月之女。位于北京市昌平区回龙观镇东村家园的房屋登记的房屋所有权人为张X，房屋性质为按经济适用住房产权管理。
2012年9月22日，张子月代理张X（甲方）与康乐居公司（乙方）就上述房屋出租及代理的有关事宜签订《房屋代理合同》。合同约定：乙方的具体代理权限为：1、以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜；2、代甲方向承租方收取租金；3、监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务；4、依国家法律法规及政策规定行使代理权；甲方全权委托乙方独家代理房屋出租事宜，并代理签署相关合同，甲方应配合乙方与承租人签订租赁合同，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可；出租代理期限自2012年9月23日至2013年9月22日，共1年；本合同签订后，甲方同意每年预留出20天不计算租金，作为给乙方接洽承租的工作期；房屋每月租金为4100元，房租按季交付，具体付款日期为：第一次2012年9月22日支付9566元，第二次2012年12月23日支付12300元，第三次2013年3月23日支付12300元，第四次2013年6月23日支付12300元；甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方按约定的租金标准向甲方交付租金；在委托期内为了便于房屋出租或应承租者要求，乙方出资对房屋进行必要维修或添置设备，甲方应允许乙方适当浮动出租价格，多出部分归乙方所有；乙方未按约定支付租金，达7日以上（因甲方原因超期除外）的，甲方有权单方解除合同；合同签订后，甲方允许乙方在此房内装饰装修，打隔断；甲乙双方合同期满如不合作，乙方负责此房恢复原样。
合同签订后，张子月将房屋交付给康乐居公司，康乐居公司在该房屋内打了隔断，并向张子月支付了2013年6月23日前的租金。本案庭审中，康乐居公司称承租户已于2013年9月21日搬离上述房屋，并称因张子月更换房屋门锁，故未将房屋钥匙交还给张子月。张子月否认其更换过门锁，但认可其于承租户搬离前一天去过该房屋内，现该房屋空置，无人居住。
以上事实，有居民户口簿、房屋所有权证、《房屋代理合同》及双方当事人的陈述在案佐证。
原审法院经审理认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，张X与康乐居公司签订《房屋代理合同》，约定张X将涉案房屋交付给康乐居公司代为出租，康乐居公司向张X支付固定金额的租金，多出部分的租金归康乐居公司收益，故双方签订的《房屋代理合同》在性质上属于房屋租赁合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，张X将房屋交付给康乐居公司，而康乐居公司未依约支付2013年6月23日之后的租金，对此康乐居公司应承担相应的违约责任。故张X要求康乐居公司支付自2013年6月23日至租赁期限届满之日即2013年9月22日的租金12300元的诉讼请求，理由正当，法院应予支持。根据合同法的相关规定，租赁期限届满后，承租人负有返还租赁物的义务，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，而本案康乐居公司在租赁期限届满后未依约将房屋恢复原状，且未将房屋钥匙交还给张X，视为康乐居公司继续占有使用涉案房屋，原租赁合同继续有效。根据合同约定，康乐居公司逾期未支付租金达7日以上的，张X有权单方解除合同，现张X要求解除合同，理由正当，法院应予支持。合同解除后，康乐居公司应将涉案房屋恢复原状，并腾退给张X。对于租赁期限届满后，康乐居公司继续占有使用涉案房屋期间的租金，法院认为，张X于租赁期限届满前去过涉案房屋内，应当知晓承租户搬走的事实，且涉案房屋现已空置，无人居住，张X自身亦负有防止损失扩大的义务，故法院酌情确定康乐居公司应向张X支付一个月的租金。康乐居公司以经济适用住房不允许出租为由，主张合同无效，法律依据不足，法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除张X与北京康乐居房地产经纪有限公司于二○一二年九月二十二日签订的《房屋代理合同》。二、北京康乐居房地产经纪有限公司将张X名下的位于北京市昌平区回龙观镇东村家园的房屋恢复原状，并腾退给张X，于本判决生效后十日内执行。三、北京康乐居房地产经纪有限公司给付张X租金人民币一万六千四百元，于本判决生效后十日内执行。四、驳回张X的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
康乐居公司不服一审判决，向本院提起上诉。上诉请求为：1、撤销原审判决；2、驳回被上诉人的所有诉讼请求；3、本案全部诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、根据《经济适用住房管理办法》的规定，诉争房屋在取得完全产权前严格禁止出租，故本案房屋租赁合同应无效。2、因被上诉人不履行自己的管理义务，导致涉案房屋下水道堵塞，无法正常使用，给上诉人造成了严重的经济损失。
张X服从一审判决，不同意上诉人的上诉请求和理由。
本院经审查，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。以上事实有双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。康乐居公司称因涉案房屋下水道堵塞造成房屋无法正常使用，但未提供证据予以证明，本院对此不予采信。本案诉争房屋为按经济适用住房产权管理的房屋，康乐居公司以该房屋为经济适用房为由主张本案房屋租赁合同无效，无法律依据，本院不予支持，但法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。
综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费一百二十六元，由北京康乐居房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费二百五十二元，由北京康乐居房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘新泉
代理审判员 刘 磊
代理审判员 夏根辉
二〇一四年一月十七日
书 记 员 黄旭宁