广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初2559号
原告：交通银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市南环路8号。
负责人黄梅，该行行长。
委托诉讼代理人：吴海云，广西诚云霞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马油油，广西诚云霞律师事务所实习律师。
被告：黄钰涞（身份证号：4524021991********），男，汉族，1991年10月4日出生，住广西贺州市八步区。
被告：黄常志（身份证号：4524261965********），男，汉族，1965年1月8日出生，住址。
被告：林绿翠（身份证号：4524261967********），女，汉族，1967年10月16日出生，住广西贺州市八步区。
原告交通银行股份有限公司桂林分行（以下简称交行桂林分行）与被告黄钰涞、黄常志、林绿翠借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月7日公开开庭审理了本案。原告交行桂林分行的委托诉讼代理人吴海云、马油油到庭参加诉讼。被告黄钰涞、黄常志、林绿翠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告黄钰涞立即向原告偿还贷款本金750336.44元、利息18193.49元、罚息167.43元，未还利息复利377.53元、未还罚息复利2.07元、提前还款补偿金7503元，合计776579.96元。利息和罚息暂计至2016年8月27日，其后利息（罚息）按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，被告黄钰涞应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止；2、被告黄常志、林绿翠对被告黄钰涞的上述债务承担连带清偿责任；3、本案律师费38829元、诉讼费、邮寄费、公告费等费用由三被告承担。事实与理由：2012年7月19日，原告与被告黄钰涞签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告黄钰涞发放贷款790000元，贷款期限30年，年利率为5.5675%，还款方式为按月等额本息还款法，还款期360期。合同第十三条约定：被告黄钰涞违反合同约定等情形的，原告有权单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告黄钰涞立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利）。合同第二十六条第五款约定：原告有权按提前归还的贷款本金1%向被告黄钰涞收取前还款补偿金。合同第十四条第一款约定：被告黄钰涞未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或者挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；第二款约定：被告黄钰涞未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2012年7月19日，被告黄常志、林绿翠向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对合同项下被告黄钰涞全部债务无条件承担连带清偿责任。被告黄钰涞以所购房屋抵押房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订之后，原告于2012年7月19日放款，但被告黄钰涞未按约还款，截至2016年8月30日，被告黄钰涞应还款期数为48期，但实际只还了41期，从2016年1月30日起未还本息逾期数共7期，原告多次催要未果。被告拒不履行还款责任属违约行为，为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。原告对其主张在举证期限内提供的证据如下：
1、《商品房买卖合同》，证明被告黄钰涞通过银行按揭贷款方式向桂林东晖建设发展有限公司购买商品房的事实；
2、《个人房产抵押贷款合同》、《共同还款承诺书》，证明原告与被告黄钰涞之间存在着房产抵押贷款合同关系及被告黄常志、林绿翠对该贷款承担连带保证责任；
3、借款凭证，证明原告已依据合同约定于2012年7月30日发放了790000元贷款的事实；
4、被告黄钰涞的身份证、户口本、声明书，被告黄常志、林绿翠的身份证、户口本、结婚证，证明三被告的诉讼主体资格；
5、房屋他项权证，证明被告黄钰涞以其所购买房产抵押给原告为其贷款做担保，并在房产局办理了抵押登记手续；
6、贷款信息，证明截止2016年8月27日，被告黄钰涞尚欠贷款本金750336.44元、利息18193.49元、罚息167.43元、未还利息复利377.53元、未还罚息复利2.07元、提前还款补偿金7503元，合计776579.96元；
7、催收通知书及照片，证明原告已向被告催收逾期欠款的事实；
8、委托代理合同及律师费凭证，证明原告为实现债权而支付律师费38829元。
被告黄钰涞、黄常志、林绿翠未到庭、未答辩、未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄钰涞、黄常志、林绿翠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年8月8日，被告黄钰涞购买了桂林东晖建设发展有限公司开发的位于桂林市七星区穿山东路29号东晖国际公馆7栋3单元801号房，该房总价值为1131089元，被告黄钰涞支付了首付款341089元后，余款790000元向原告申请贷款，经原告审核后于2012年7月19日与被告黄钰涞签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告黄钰涞向原告贷款金额为790000元，贷款期限360个月（2012年7月至2042年7月），贷款年利率为5.5675%，采取等额本息还款法，被告黄钰涞每月还款金额为4519.05元，被告黄钰涞如有违约，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期，可以要求被告黄钰涞立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利），原告有权按提前归还的贷款本金1%收取提前还款补偿金，原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用应由违约方承担等。被告黄钰涞同意以所购位于桂林市七星区穿山东路29号东晖国际公馆7栋3单元801号房抵押给原告作为贷款的担保。2012年7月19日，被告黄常志、林绿翠向原告出具《共同还款承诺书》，其承诺对上述合同项下被告黄钰涞的全部债务无条件承担连带清偿责任。原告于2013年8月28日办理了上述房屋抵押权登记（桂林市房他证七星区字第000954**号），并取得了该房屋的商品房抵押登记正本。合同签订之后，原告于2012年7月30日放款790000元给被告黄钰涞，但被告黄钰涞未按约还款，截至2016年8月30日，被告黄钰涞应还款期数为48期，但实际只还了41期，从2016年1月30日起未还本息逾期数共7期，截止2016年8月27日，被告黄钰涞欠原告贷款本金750336.44元、利息18193.49元、罚息167.43元、未还利息复利377.53元、未还罚息复利2.07元、提前还款补偿金7503元，合计776579.96元。原告多次催要未果，故诉至法院。原告为实现债权支付广西诚云霞律师事务所律师代理费38829元。
本院认为，原告与被告黄钰涞签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方经平等协商后自愿签订，且未违反法律强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。在合同签订后，原告已全面履行其义务，但被告黄钰涞未按照合同的约定履行还款义务，经原告催告后，其仍未归还原告借款，故原告要求被告黄钰涞按照合同约定一次性归还本金750336.44元、利息18193.49元、罚息167.43元、未还利息复利377.53元、未还罚息复利2.07元、提前还款补偿金7503元，合计776579.96元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告黄钰涞支付律师代理费38829元的诉讼请求，本院认为，双方在合同中对此已有约定，且原告为实现债权已支付了律师代理费38829元且该律师代理费的收费标准未违反法律法规的规定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告黄常志、林绿翠在《共同还款承诺书》表示其自愿对被告黄钰涞的上述全部债务承担连带清偿责任。故原告要求被告黄常志、林绿翠对被告黄钰涞的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄钰涞偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行贷款本金750336.44元、利息18193.49元、罚息167.43元、未还利息复利377.53元、未还罚息复利2.07元、提前还款补偿金7503元，合计776579.96元（以上的利息和罚息暂计至2016年8月27日，其后利息和罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止）；
二、被告黄钰涞支付原告交通银行股份有限公司桂林分行为实现债权支付的律师代理费38829元；
三、被告黄常志。林绿翠对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。
本案因适用简易程序减半收取案件受理费5808元（原告已预交），由二被告负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费11616元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 钱 越
二〇一六年十二月十二日
代书记员 蒋莉秦