贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0502民初2062号原告：毕节发展村镇银行有限责任公司，住所地贵州省毕节市七星关区爱民广场，统一社会信用代码为91520500680169343C。法定代表人：常青，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄文学、杨艳表，均系该公司员工。被告：刘敏，女，1977年12月28日出生汉族，住所地贵州省毕节市。被告：吉宓，男，1975年9月22日出生汉族，住所地贵州省毕节市。被告：毕节海天房地产开发有限公司，注册号：522400000007206，住所地毕节市环城东路。法定代表人：吉宓。三被告的共同委托诉讼代理人：李雪，系贵州圣谋律师事务所律师。原告毕节发展村镇银行有限责任公司与被告刘敏、吉宓、毕节海天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2018年3月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告毕节发展村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人杨艳表、被告毕节海天房地产开发有限公司法定代表人吉宓到庭参加诉讼，被告刘敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告刘敏、吉宓偿还原告贷款本金人民币1,600,000元、自2015年8月18日起至实际偿还完原告贷款本息日止的利息及罚息，该利息及罚息以“2014年毕发行个借字第342号”《个人借款合同》的约定进行计算；2．判决原告对被告毕节海天房地产开发有限公司为本笔贷款提供抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。该抵押物为坐落于毕节市文笔路乡书楼旁海天农贸市场一层、建筑面积为355.23平方米、设计用途为农贸市场、房屋所有权证编号为“毕节市房权证七星关区字第××号”的房屋一套；坐落于毕节××文笔路乡书楼旁、建筑面积为338.92平方米、设计用途为农贸、房屋所有权证编号为“毕节市房权证七星关区字第××号”的房屋一套；3．诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2014年9月17日，原告与被告刘敏、吉宓签订“2014年毕发行个借字第342号”《个人借款合同》，约定：被告刘敏、吉宓向原告借款200万元，月利率8.7‰，借款期限为24个月，还款方式为按月付息，前三个半年每半年偿还本金200,000元，到期结清剩余本金；若逾期还款，贷款逾期罚息利率为在贷款利率基础上加50%。同日，原告与被告毕节海天房地产开发有限公司签订“2014年毕发行抵字第342号”《抵押合同》，约定由被告毕节海天房地产开发有限公司用其名下拥有处分权的坐落于毕节市文笔路乡书楼旁海天农贸市场一层、建筑面积为355.23平方米、设计用途为农贸市场、房屋所有权证编号为“毕节市房权证七星关区字第××号”的房屋一套；坐落于毕节××文笔路乡书楼旁、建筑面积为338.92平方米、设计用途为农贸、房屋所有权证编号为“毕节市房权证七星关区字第××号”的房屋一套作为本笔贷款抵押，并办理了抵押登记，他项权证号为“毕节市房他证七星关区字第××号”。抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费用（或仲裁费用），保全费、公告费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费及其他因实现债权及抵押权所发生的合理费用。合同签订后，原告于当日向被告刘敏、吉宓放款，被告刘敏、吉宓却未按约定偿还原告借款本金、利息及罚息。原告认为，债务应当清偿。被告刘敏、吉宓不按约定偿还原告借款本金、利息及罚息，已损害了原告合法权益，依法，被告刘敏、吉宓应偿还原告贷款本金、利息、罚息。因被告毕节海天房地产开发有限公司已用其名下拥有处分权的房产作抵押，依法，原告对该抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。为此，特依法起诉，请求判决支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。被告毕节海天房地产开发有限公司、吉宓辩称，原告诉状中所述都是客观真实。被告刘敏未作答辩，亦未提交证据材料。原告毕节发展村镇银行有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、被告刘敏、吉宓身份证、结婚证、被告毕节海天房地产开发有限公司营业执照、法定代表人吉宓身份证、《个人借款合同》〔2014年毕发行个借字第342号〕、《抵押合同》〔2014年毕发行抵字第342号〕、《他项权证》〔毕节市房他证七星关区字第××号〕、借款凭证第四联（备案）、还款计划表、《对账单》（刘敏，账号72×××10）等证据，内容真实、来源合法，客观证实了原、被告签订借款合同、抵押合同及原告放款、被告偿还贷款的情况，应作为认定本案事实的依据。依据以上审查确认的证据并结合原告的陈述及被告的答辩，本院认定事实如下：2014年9月17日，原告毕节发展村镇银行有限责任公司与被告刘敏、吉宓签订合同编号为“2014年毕发行个借字第342号”《个人借款合同》，约定被告刘敏、吉宓向原告贷款2,000,000元用作装修房屋，贷款期限为24个月，贷款月利率8.7‰，还款方式为按月付息，前三个半年每半年偿还本金200,000元，到期结清剩余本金，到期一次性偿还本金。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为贷款利率的基础上加50%。同日，原告与被告毕节海天房地产开发有限公司签订合同编号为“2014年毕发行抵字第342号”《抵押合同》，约定以登记在毕节海天房地产开发有限公司名下的坐落于毕节市文笔路乡书楼旁海天农贸市场一层、建筑面积为355.23平方米、设计用途为农贸市场、房屋所有权证编号为“毕节市房权证七星关区字第××号”的房屋及坐落于毕节××文笔路乡书楼旁、建筑面积为338.92平方米、设计用途为农贸、房屋所有权证编号为“毕节市房权证七星关区字第××号”的房屋为被告刘敏、吉宓向原告的贷款提供抵押，双方并于2014年9月15日就抵押房产办理了抵押登记（他项权证号：毕节市房他证七星关区字第××号）。前述合同签订后，原告于2014年9月17日，原告将贷款2,000,000元按合同约定汇入被告刘敏账户内。在合同履行过程中，截止2018年3月16日，被告刘敏、吉宓尚欠原告借款本金1,600,000元，利息122,964.19元、罚息313,280.87元。上述欠款经原告多次催收未果，原告遂以前述诉请诉至本院。本院认为，涉案《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告已经按照借款合同的约定向被告刘敏、吉宓履行放款义务，被告刘敏、吉宓应当按照合同的约定履行还本付息义务。现借款期限已届满，被告刘敏、吉宓尚欠原告贷款1,600,000元未归还，其行为已违反合同约定，故对原告主张被告刘敏、吉宓归还本金的诉请，本院予以支持。对于贷款利息及逾期贷款罚息，因被告刘敏、吉宓未按时还贷已构成违约，故对原告主张利息及罚息的诉请，本院予以支持。截至2018年3月16日，被告应支付原告贷款利息为122,964.19元、罚息为313,280.87元，其余利息及罚息从2018年3月17日起按照原告与被告刘敏、吉宓签订的编号为“2014年毕发行个借字第342号”《个人借款合同》约定的计算方式和标准计算至实际履行完毕之日止。原告诉请的抵押物优先受偿权，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条的规定，建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案原告对被告提供抵押的房屋已办理了抵押登记，抵押权自2014年9月15日设立，因此，对原告要求的对抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告刘敏未到庭参加诉讼，不影响本院根据所采信的证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘敏、吉宓于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告毕节发展村镇银行有限责任公司贷款本金1,600,000元，支付截止至2018年3月16日的利息122,964.19元、罚息313,280.87元。并按照“2014年毕发行个借字第342号”《个人借款合同》约定的计算方式和标准计付2018年3月17日起至实际履行完毕之日止的利息、罚息；二、原告毕节发展村镇银行有限责任公司对登记在毕节海天房地产开发有限公司名下的坐落于毕节市文笔路乡书楼旁海天农贸市场一层的房屋（房屋所有权证号为毕节市房权证七星关区字第××号、建筑面积为355.23平方米）及坐落于毕节市文笔路乡书楼旁的房屋(房屋所有权证号为毕节市房权证七星关区字第××号、建筑面积为338.92平方米)享有抵押权，在被告刘敏、吉宓未偿还第一项判决所确定的债务时，对前述房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、驳回原告毕节发展村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,600元，由被告刘敏、吉宓、毕节海天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员 吴 誉二〇一八年五月二十八日书记员 孙宏杰