云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初8797号
�告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行。
委托诉讼代理人：王宝琼，云南勤业律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：王绍宏,男，彝族。特别授权代理。
被告徐睿，女，汉族，1989年7月8日生。
原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行诉被告徐睿金融借款纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的委托代理人到庭参加了诉讼，被告徐睿经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金人民币4061691.59元及截止该款项还清之日止的利息（截止至2016年10月21日之前的利息为人民币186960.1元；从2016年10月22日起至实际付清之日止，按原被告所签订的《个人购房借款/担保合同》约定的罚息利率计算的利息、罚息和复利）；2、确认原告就抵押物即位于昆明市官渡区环湖东路与昌宏路交叉处滇池龙岸BXX幢X-
X层XX室实现抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告向原告支付本案律师代理费127459.55元及原告实现债权的其他费用；4、被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实及理由：原告与被告于2013年6月16日签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号为[银房]字[云南省分]行[南市区]支行[2013]年[651]号，以下简称合同），约定由被告徐睿向原告借款人民币4200000元用于购买位于云南省昆明市官渡区环湖东路与昌宏路交叉处滇池龙岸BXX幢X-
X层XX室，借款期限为30年，自2016年6月16日起至2046年6月15日止，借款利息以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，采用按月等额本息还款法由被告徐睿每月偿还部分借款本金和利息，30年还清。合同还约定，如果借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按前述约定的利率基础上加收50%确定。被告徐睿将自己所有的坐落于昆明市官渡区环湖东路与昌宏路交叉处滇池龙岸BXX幢X-
X层XX室房屋为上述借款提供了抵押担保，并于2014年9月2日办理了抵押登记。合同签订后，原告按约履行了自己的合同义务，于2013年6月19日将所借出的4200000元贷款一次性划入合同指定的账户。但被告却未按双方的约定按期还款，长期拖欠原告的借款本金和利息，截止至2016年10月21日已累计逾期违约13次，已构成违约。根据合同第十四条的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因此，截至2016年10月21日止被告应偿还原告贷款本金4061691.59元，利息186960.1元，共计人民币4248651.69元。原告有权按上述合同约定收取被告未按期支付的贷款利息和复利，并支付原告实现债权的费用。同时原告有权就位于昆明市官渡区环湖东路与昌宏路交叉处滇池龙岸BXX幢X-
X层XX室的抵押房屋实现抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告徐睿经本院送达起诉状和开�传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
一、《个人购房借款/担保合同》、公证书，欲证明：1、原被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：原告为被告办理金额为4200000元额度贷款，用途为购买房屋，贷款期限为30年。合同就贷款利息、还款方式、违约责任等内容进行了明确规定；2、被告以其房屋为该笔贷款提供担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。
二、《房屋他项权证》，欲证明：双方已经办理了房屋抵押登记手续。
三、《个人借款凭证》，欲证明：原告已经于2013年6月19日向被告发放了贷款。
四、《自营历史明细列表》，欲证明：被告逾期还款，贷款余额以及累积拖欠本金及利息情况。
本院认为：被告徐睿经本院合法传票传唤，未到庭应诉，视为放弃对原告所提交证据发表质证意见的权利。原告提交的证据系原件，且形式、来源合法，内容真实，能够相互印证形成锁链，故本院予以采信。
综上，结合庭审调查本院确认本案法律事实如下：
2013年6月16日，原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行（贷款人）与被告徐睿（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告借款4200000元用于购买位于滇池龙岸BXX幢X-
X层XX室，借款期限为30年，即从实际放款日2013年6月19日至2043年6月18日；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为云南尚居地产有限公司、账号为XXX的账户内；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率调整如下：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮15%确定；采用按月等额本息还款法，由被告徐睿每月偿还部分借款本金和利息。借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按前述约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同时，徐睿以其所有的坐落于昆明市官渡区环湖东路与昌宏路交叉处滇池龙岸B16幢1-3层03室房屋（以下简称303室）为上述借款提供抵押担保，并于2014年9月2日办理了抵押登记。
原告出具的《个人借款凭证》载明：2013年6月19日，原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行向户名为云南尚居地产有限公司、账号为XXX的账户内转款4200000元。
根据原告提交的借据历史处理明细显示：自放款之日至2016年1月，被告于2014年1月19日、2015年7月19日、2015年7月31日�2015年9月19日、2015年9月21日、2015年10月19日、2015年10月27日、2015年11月19日、2015年12月19日、2016年1月19日出现逾期还款。
原告因本次诉讼支付律师费127459.55元。
庭审中，原告表示第三项诉讼请求中实现债权的费用即为公告费500元。
本院认为:合法的借贷关系受法律保护。原被告签订的《个人购房借款/担保合同》符合法律规定，系有效合同，各方应按约履行。根据原告提交的《个人借款凭证》，原告已按约向被告徐睿发放了贷款，被告徐睿即应按约按期足额向原告支付借款本金及利息。对于被告的还款情况，由于被告未提交证据予以证明，故本院对原告提交的借据历史处理明细予以采信。根据该份明细的内容，被告已累计六个月未按时足额偿还贷款本息，故原告�权根据合同的约定要求被告支付全部未付借款本息。对原告要求被告徐睿归还借款本金4061691.59元及截止至借款实际还清之日止按合同约定利率标准支付全部未付借款的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费127459.55元，因符合法律规定，故本院予以支持。对于原告要求对303室房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的主张，由于该房屋已办理了抵押登记，故如被告徐睿不履行上述债务，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。虽然被告徐睿经本院送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人�共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐睿于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行借款本金4061691.59元、截止至2016年10月21日的利息186960.1元及从2016年10月22日起至借款实际还清之日止产生的利息、罚息、复利（贷款利率依据原被告于2013年6月16日签订的《个人购房借款/担保合同》确定；逾期罚息、复利利率为借款利率上加收50%）；
二、被告徐睿于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行律师费127459.55元；
三、如被告徐睿不履行第一项、第二项判决内容，原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行享有以昆明市官渡区环湖东路与昌宏路交叉处滇池龙岸B16幢1-3层03室房屋（房屋所有权证：201XXXXXXX）折价或者拍卖、变卖该财产后所得价款优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费41808元，公告费500元（原告已预交），由被告徐睿承担（此款被告于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 吴 娴
人民陪审员 钱 新
人民陪审员 郭一入
二〇一七年十月三十日
书 记 员 王彦文