吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉06民初6号
原告:抚松县农村信用合作联社。住所地吉林省抚松县香江路***号。
法定代表人：杨宗江，行长。
委托诉讼代理人：杨滨，男，1983年5月20日生，汉族，抚松县农村信用合作联社职员，住吉林省抚松县抚松镇城北街二委*组。
委托诉讼代理人：薄惠玲，北京大成律师事务所律师。
被告：吉林省龙邦房地产开发有限公司。住所地吉林省德惠市德大路***号创业大厦***室。
法定代表人：苗时雨，总经理。
委托诉讼代理人：宋莉，吉林理悦律师事务所律师。
被告：苗时雨，男，1972年6月4日生，汉族，吉林省龙邦房地产开发有限公司总经理，住吉林省德惠市建设街新惠委12组。
委托诉讼代理人：宋莉，吉林理悦律师事务所律师。
被告：王守成，男，1965年3月13日生，汉族，吉林省龙邦房地产开发有限公司股东，住吉林省德惠市建设街新广委27组。
委托诉讼代理人：宋莉，吉林理悦律师事务所律师。
被告：栾永超，男，1990年9月15日生，汉族，吉林省龙邦房地产开发有限公司股东，住吉林省德惠市郭家镇向阳村西向阳屯2组。
委托诉讼代理人：宋莉，吉林理悦律师事务所律师。
被告：杨光宪，男，1963年12月30日生，汉族，无职业，住吉林省德惠市郭家镇向阳村西向阳屯*组。
委托诉讼代理人：宋莉，吉林理悦律师事务所律师。
原告抚松县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告吉林省龙邦房地产开发有限公司（以下简称龙邦公司）、苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。信用社委托诉讼代理人杨滨、薄惠玲，龙邦公司、苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪委托诉讼代理人宋莉出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令龙邦公司向信用社支付借款本金人民币1000万元及自2016年8月31日起至贷款期限届满前一日（2018年2月9日）止，以本金1000万元为基数，以起息日基准利率上浮80%为贷款利率计算的利息；自贷款期限届满之日（2018年2月10日）至龙邦公司实际履行完毕之日止，以本金1000万元为基数，以贷款利率上浮50%为罚息利率计算的罚息；自2016年9月21日起至贷款期限届满前一日（2018年2月9日）止，以逾期利息为基数，以贷款利率计算的复利；自贷款期限届满之日（2018年2月10日）至龙邦公司实际履行完毕之日止，以逾期利息为基数，以罚息利率计算的复利。2.请求判令信用社有权对龙邦公司提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。3.请求判令苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪对龙邦公司上述还款义务承担连带还款责任。4.本案的诉讼费、财产保全费、律师费等费用由龙邦公司、苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪负担。事实和理由：2016年2月17日，信用社与龙邦公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额1000万元，借款期限自2016年2月17日至2018年2月10日，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮80%，逾期罚息利率上浮50%；按月结息，龙邦公司应在结息日（每月20日）的次日支付利息；借款本金应于2017年2月10日偿还300万元，于2018年2月10日偿还700万元。同日，信用社与龙邦公司签订《吉林省农村信用社抵押合同》，以其自有的位于吉林省德惠市惠发办事处八区183栋―1―1层、面积为7469.11平方米的房屋（房屋所有权证号：吉德房权证惠发办事处字第414001**号）及位于德惠市经济开发区绿地上城小区4－8/183栋1号、面积为1435平方米的土地使用权〔土地使用权证号：德国用（2014）第831000214号〕为此笔借款提供抵押担保，后办理了抵押登记。同日，苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪分别与信用社签订《吉林省农村信用社保证合同》并出具《连带责任保证书》，为此笔借款提供连带责任保证担保。2016年2月24日，信用社向龙邦公司发放贷款1000万元。贷款发放后，龙邦公司向信用社支付贷款利息至2016年8月30日，之后未再如约还款，至今已逾期。另龙邦公司曾于2014年9月5日向信用社借款人民币2000万元，该笔借款已于2016年9月1日到期，但龙邦公司尚有1000万元本金及利息未予偿还；于2014年11月6日向信用社借款1000万元，到期日为2016年11月5日，目前也已逾期，龙邦公司至今未偿还。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条之规定，以及信用社与龙邦公司签订的《借款合同》第八条之约定，龙邦公司负有依约偿还借款本息的义务。龙邦公司欠付本息的行为严重违反了法律规定及合同约定，侵犯了信用社的合法权益。根据《借款合同》第十条之约定，龙邦公司出现没有履行其他到期债务及信用社认为可能危及本合同项下债权安全的其他情形的，信用社有权宣布贷款立即到期，要求龙邦公司立即偿还贷款本金1000万元及利息296874.96元，并按照合同约定的贷款利率和结息方式支付复利3475.67元，以上共计10300350.63元（暂计算至2017年1月3日）根据《借款合同》第11.1条之约定，因龙邦公司违约致使信用社采取诉讼等措施实现债权的，信用社因此而支付的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、律师费等）均由龙邦公司承担。另外，鉴于苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪为上述债权提供了连带责任保证担保，苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪应就上述债权清偿承担连带还款责任。
龙邦公司、苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪辩称：龙邦公司的确有借款的事实，也有部分本金没有偿还，龙邦公司同意偿还，对于信用社所主张的利息部分中的复利，法院不应保护，因该主张违反合同法的相关规定。不同意支付律师费。按照法律规定，对于抵押权的实现和承担连带保证责任的问题按法律规定处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的举证、质证，本院认定事实如下：2016年2月17日，信用社与龙邦公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额1000万元，借款期限自2016年2月17日起至2018年2月10日止，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮80%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日，龙邦公司应在结息日的次日（21日）向信用社支付利息。借款本金应于2017年2月10日偿还300万元，于2018年2月10日偿还700万元。可能危及贷款人债权的情形：借款人没有履行其他到期债务，……。贷款人救济措施：宣布贷款立即到期，要求龙邦公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。费用承担：因龙邦公司违约致使信用社采取诉讼或仲裁或其他必要合法措施实现债权的，信用社为此支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由龙邦公司承担。
2016年2月17日，信用社与龙邦公司签订《吉林省农村信用社抵押合同》，龙邦公司以其自有的位于吉林省德惠市惠发办事处八区183栋―1―1层、面积为7469.11平方米的房屋（房屋所有权证号：吉德房权证惠发办事处字第414001**号）及位于德惠市经济开发区绿地上城小区4－8/183栋1号、面积为1435平方米的土地使用权〔土地使用权证号：德国用（2014）第831000214号〕为此笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。本次为第二顺序抵押。
2016年2月17日，信用社分别与苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪签订《吉林省农村信用社保证合同》，约定保证方式：连带责任保证，保证担保范围：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、龙邦公司应向信用社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和信用社为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、……、律师费等）。保证期间：主债务履行期届满之日后两年止。……。如信用社根据主合同宣布债务提前到期的，保证期间至信用社宣布的债务提前到期日后两年止。如果主合同约定债务分别履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。
2016年2月17日，苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪分别向信用社出具《连带责任保证书》，为上述贷款本金及利息提供连带责任担保。如贷款到期不能及时偿还，同意用其所有资产为其偿还贷款本金及利息并承担一切其他连带保证责任，保证期限为此笔贷款本息还清为止。
2016年2月24日，信用社向龙邦公司发放贷款1000万元。龙邦公司向信用社支付贷款利息至2016年8月31日，利息自2016年9月1日发生逾期。
2016年12月30日，信用社与北京大成律师事务所就本案签订民事委托代理协议，代理信用社诉讼事宜，代理费为人民币30万元。2017年3月7日，信用社电汇北京大成律师事务所126万元。2017年3月13日，北京大成律师事务所就本案为信用社出具30万元北京增值税普通发票1张。
另查明，龙邦公司曾于2014年11月6日向信用社借款人民币2000万元，该案现已起诉至本院，即本院另案（2017）吉06民初8号。上述借款2000万元抵押物与本案借款抵押物相同，为第一顺序抵押。
本院认为：2016年2月17日，信用社与龙邦公司签订《流动资金借款合同》，信用社与龙邦公司形成借款合同关系，该借款合同系双方当事人的真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，借款合同有效。信用社已按合同约定履行义务，但龙邦公司未按合同约定履行还款及付息义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定的仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，双方应解除合同，龙邦公司偿还信用社借款本金1000万元及利息（利息自2016年9月1日起至2018年2月9日止，以本金1000万元为基数，利率按起息日基准利率上浮80%计算。）、罚息（自2018年2月10日起至付清之日止，以本金1000万元为基数，利率按起息日基准利率上浮80%再上浮50%计算）以及复利（自2016年9月21日起至2018年2月9日止，以逾期利息为基数，按起息日基准利率上浮80%计算；自2018年2月10日起至付清之日止，以逾期利息为基数，按起息日基准利率上浮80%再上浮50%计算。）。
2016年2月17日，信用社与龙邦公司签订《吉林省农村信用社抵押合同》，龙邦公司以其自有的位于吉林省德惠市惠发办事处八区183栋―1―1层、面积为7469.11平方米的房屋（房屋所有权证号：吉德房权证惠发办事处字第414001**号）及位于德惠市经济开发区绿地上城小区4－8/183栋1号、面积为1435平方米的土地使用权〔土地使用权证号：德国用（2014）第831000214号〕为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条第一款第（一）（二）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。”的规定，信用社与龙邦公司签订的《吉林省农村信用社抵押合同》有效。由于本案的抵押权利顺序为第二顺序，第一顺序抵押权人为本院另案（2017）吉06民初8号的抚松县农村信用合作联社，故本案信用社对抵押物在另案（2017）吉06民初8号执行完毕后如有剩余部分，享有第二顺序优先受偿权。
2016年2月17日，信用社分别与苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪签订的《吉林省农村信用社保证合同》及苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪分别向信用社出具的《连带责任保证书》，是双方当事人的真实意思表示，又不违反法律、行政法规的强制性规定，《吉林省农村信用社保证合同》及《连带责任保证书》有效，信用社分别与苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪形成保证合同关系。约定保证方式：连带责任保证，保证担保范围：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、……。），根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的担保物的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，由于龙邦公司已用其所有的房屋及使用的土地做为抵押贷款担保，因此，信用社应当先就龙邦公司提供的抵押担保物实现债权，即苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪仅对抵押担保物优先受偿后的不足部分承担连带偿还责任。
苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”的规定，有权向龙邦公司追偿。
关于信用社主张律师代理费30万元应由龙邦公司、苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪负担问题。本院认为，2016年2月17日，信用社与龙邦公司签订《流动资金借款合同》约定：因龙邦公司违约致使信用社采取诉讼或仲裁或其他必要合法措施实现债权的，信用社为此支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由龙邦公司承担。现信用社就本案已支付北京大成律师事务所律师费30万元，因此，根据信用社与龙邦公司的《流动资金借款合同》约定，龙邦公司应给付信用社律师费30万元。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）（二）项、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款、第四十七条的规定，判决如下：
一、被告吉林省龙邦房地产开发有限公司于本判决生效后立即偿还原告抚松县农村信用合作联社借款本金1000万元及利息（利息自2016年9月1日起至2018年2月9日止，以本金1000万元为基数，利率按起息日基准利率上浮80%计算。）、罚息（自2018年2月10日起至付清之日止，以本金1000万元为基数，利率按起息日基准利率上浮80%再上浮50%计算）以及复利（自2016年9月21日起至2018年2月9日止，以逾期利息为基数，按起息日基准利率上浮80%计算；自2018年2月10日起至付清之日止，以逾期利息为基数，按起息日基准利率上浮80%再上浮50%计算。）。
二、被告吉林省龙邦房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付原告抚松县农村信用合作联社律师费30万元。
三、原告抚松县农村信用合作联社对抵押担保物折价、拍卖、变卖所得价款〔位于吉林省德惠市惠发办事处八区183栋―1―1层、面积为7469.11平方米的房屋、房屋所有权证号为吉德房权证惠发办事处字第414001**号及位于德惠市经济开发区绿地上城小区4－8/183栋1号、面积为1435平方米的土地使用权，土地使用权证号为德国用（2014）第831000214号〕享有第二顺序优先受偿权。
四、被告苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿后的不足部分承担连带偿还责任。
五、被告苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪承担保证责任后，有权向被告吉林省龙邦房地产开发有限公司追偿。
六、驳回原告抚松县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83603元、财产保全费5000元，由被告吉林省龙邦房地产开发有限公司、苗时雨、王守成、栾永超、杨光宪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 杨文华
审 判 员 刘巍丹
代理审判员 丛金海
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 芦 潇