广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第781号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：杨志盛，行长。
委托代理人：王玲、文建辉，均系广东厚诚律师事务所律师。
被告：叶婷，女，1980年12月30日出生，汉族，住江西省武宁县。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中山中行）诉被告叶婷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓树青独任审判，公开开庭进行了审理。原告中山中行的委托代理人文建辉到庭参加诉讼。被告叶婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山中行诉称：原被告于2008年9月18日签订了一份《购房抵押贷款合同》（合同编号：JZSAB20082446号），约定：被告向原告借款180000元，用于购买位于中山市东区富湾南路致富街＊号＊＊＊房的房产，贷款期限为15年，被告以该房产作为贷款抵押；被告如有任何违反合同约定义务，原告有权解除合同，提前收贷，处分抵押物。此外，合同还约定原告因催收合同债权产生的律师费等费用由被告承担。合同签订后，原告已依约放贷，履行了合同义务，但被告却未按合同约定归还贷款本息，至今已有3期供款逾期未还。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告签订的《购房抵押贷款合同》；2.被告向原告清偿贷款本金119000元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年3月13日止分别为1064.98元和20.82元；从2014年3月14日起至借款清还之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款逾期利率计付）；3.被告应支付违约金300元；4.被告应支付原告因追索本案合同债务而支付的律师费6019.29元；5.原告对处置被告提供的抵押房产所得款项享有优先受偿权；6.被告承担本案诉讼费。
诉讼中，原告中山中行变更上述诉讼请求第2项为：被告向原告清偿贷款本金119000元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年3月13日止分别为1064.98元、20.82元；从2014年3月14日起至合同解除之日的利息、罚息按合同的约定计算；合同解除之日起至借款清还之日止的利息以所欠的全部本息按合同约定的罚息利率计算）。
原告中山中行对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1.被告的居民身份证（复印件）；2.《购房抵押贷款合同》（合同编号：JZSAB20082446号）；3.中国银行借款借据；4.《房地产他项权证》；5.2014年3月13日逾期未还款查询、贷款已还款明细清单。
被告叶婷在法定期限内没有提出书面答辩意见，也没有提供证据。
原告中山中行所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2008年9月18日，叶婷因买房需要向中山中行贷款并签订了一份《购房抵押贷款合同》（合同编号：JZSAB20082446号）。该合同约定：乙方（即借款人叶婷）向甲方（即贷款人中山中行）贷款180000元，用于其购买位于中山市东区富湾南路致富街＊号＊＊＊房的房产；贷款期限15年；贷款利率执行浮动利率，贷款月利率按贷款基准利率的基础上向下浮动20%，遇中国人民银行调整利率，则按中国人民银行规定作相应调整；还款方式为等额本金还款法，每月为一期，分180期偿还，每月还款日为当月13日；如乙方未按约定期限还款，对逾期的部分应从逾期之日起按本合同约定的贷款利率水平上加50%计收罚息；乙方连续90天或累计90天未按合同约定还款构成违约，该违约行为发生后，无论乙方是否存在还款或补足欠款行为，甲方均有权在不通知乙方的条件下解除合同，提前收回贷款并按合同的约定处分抵押物；乙方以本合同项下贷款所购房产作为还款的抵押担保，乙方不履行约定还款义务时，甲方有权按约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用所产生的费师费等费用由乙方承担；乙方每逾期一次，甲方有权向乙方收取违约金100元；任何违反本合同约定义务的行为均构成违约，在此情况下，如经甲方催告，乙方在限期内仍未纠正其违约行为，或乙方的违约行为已使甲方的合同目的不能实现，甲方有权在不通知乙方的条件下解除合同、承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等措施。此外，该合同还约定了其他有关事项。该合同签订后，中山中行于2008年11月13日按约定向叶婷发放了贷款180000元。叶婷取得贷款后未能按时还款，截至2014年3月13日已有3期月供款逾期未还，逾期本金3000元、逾期利息1064.98元、罚息20.82元，合计4085.8元。2014年3月28日，中山中行以叶婷逾期还贷已构成违约为由诉至本院，主张前述实体权利。
再查：以本案合同项下贷款所购的位于中山市东区富湾南路致富街＊号＊＊＊房［土地证号：中府国用（2008）第易2146**号，房地产权证号：粤房地证字第C67142**号］，房产权属人为叶婷。该房产已于2008年10月25日办理了抵押登记［他项权登字号：中府他项（2008）0096＊＊号］，以该房产的全部作为本案合同项下全部债权的担保。
又查：中山中行未向本院提供其因本案诉讼委托广东厚诚律师事务所代理而支付的律师费付款凭证。
庭审中，中山中行称其就解除合同的事项有向叶婷发出过书面通知，并承诺在庭审后5天内向本院提供该证据，但中山中行逾期未予提供。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。叶婷与中山中行签订的《购房抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性效力性规定，应当合法有效。该合同签订后，中山中行已依约定发放了贷款，履行了合同义务，叶婷取得该贷款后未依约还本付息，其行为构成违约，故应承担清偿欠款、赔偿损失等违约责任。
该合同约定“乙方连续90天或累计90天未按合同约定还款构成违约，该违约行为发生后，无论乙方是否存在还款或补足欠款行为，甲方均有权在不通知乙方的条件下解除合同，提前收回贷款并按合同的约定处分抵押物。”同时又约定“任何违反本合同约定义务的行为均构成违约，在此情况下，如经甲方催告，乙方在限期内仍未纠正其违约行为，或乙方的违约行为已使甲方的合同目的不能实现，甲方有权在不通知乙方的条件下解除合同、承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等措施。”即该两个条款对合同解除的条件作了不同的约定。由于该合同条款均为中山中行单方事先拟定并反复使用的格式条款，故依法应当作出不利于提供格式条款一方的解释，即以对中山中行不利的后一个条款进行解释。因此，叶婷虽然未按约定的期限还款构成了违约，但中山中行未提供证据证明其已尽履行催告义务，故中山中行诉请解除合同并提前收贷的证据不足，本院不予支持。
该合同对未按期还款应按约定的贷款利率水平加收50%计收罚息的约定，实质就是对逾期还贷违约金的约定，该约定符合法律规定，故中山中行诉请计收罚息，本院予以支持。但由于中山中行未举证证明其实际损失已超出罚息金额，故中山中行在已主张罚息的情况下，又同时主张按每逾期一次收取100元的违约金，属于重复主张权利，故本院对中山中行要求支付300元违约金的该项诉求不予支持。
本案合同已设定以贷款所购房产作为还款抵押，且该房产已办理了抵押登记，抵押有效，故中山中行在该合同项下债权的范围内对该抵押房产享有优先受偿权。
本案合同约定中山中行因催收本案合同债务所产生的律师费用由叶婷承担，但由于中山中行未提供该项费用支出的相关凭证，故本院对该项诉求不予支持。
综上，本院对中山中行的部分诉求予以支持，对其理据不足的诉求予以驳回。叶婷经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，其应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款、第四十一条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告叶婷应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿至2014年3月13日止已逾期的贷款本金3000元、利息1064.98元、罚息20.82元，合计4085.8元（2014年3月14日起应还的贷款本金、利息、罚息，按合同约定继续履行）；
二、原告中国银行股份有限公司中山分行在上述第一项债权范围内，对被告叶婷位于中山市东区富湾南路致富街＊号＊＊＊房［土地证号：中府国用（2008）第易2146**号，房地产权证号：粤房地证字第C67142**号］的房产以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2828元，减半收取为1414元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司中山分行负担1389元，被告叶婷负担25元（被告应于本判决生效之日起五日内将该款迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 邓树青
二〇一四年六月二十七日
书记员 唐宇杭