上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民四（商）初字第706号
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行，住所地上海市闵行区。
负责人费晓娴，行长。
委托代理人田建明，男。
委托代理人范晨，上海市合勤律师事务所律师。
被告王凯华，男，1977年3月7日出生，汉族，户籍地上海市。
被告王睿俊，男，2007年4月12日出生，汉族，户籍地上海市。
法定代理人王凯华（系王睿俊父亲），男，户籍地上海市。
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行与被告王凯华、王睿俊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理，因无法直接向被告王凯华、王睿俊送达诉讼文书材料，需公告送达，为此转为适用普通程序，并组成合议庭于2016年2月16日依法进行了公开开庭审理。原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行的委托代理人田建明、范晨到庭参加诉讼。被告王凯华、王睿俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行诉称，2009年4月15日，原告与被告王凯华签订《个人住房（二手房）抵押贷款合同》，约定王凯华向原告借款人民币7，900，000元（币种下同），借款期限为300个月等。被告王凯华、王睿俊、案外人倪某某同意将其所购的位于上海市兴业路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保。后双方办理了抵押登记。2012年3月20日，原告与被告王凯华、王睿俊、案外人倪某某签订了《关于变更个人住房借款合同及抵押合同的协议》，将房屋的抵押人变更为被告王凯华、王睿俊。被告王凯华自2015年8月起出现逾期，原告多次催讨未果，已构成违约。为此，原告诉至法院，要求判令：1、被告王凯华归还借款本金6，686，745.37元；2、被告王凯华支付原告截至2015年9月21日的贷款利息44，011.01元、逾期利息228.36元；3、被告王凯华支付原告自2015年9月21日起至实际清偿之日止的按照合同约定计算的贷款利息、逾期利息；4、被告王凯华支付原告律师费336，500元；5、若被告王凯华届期不履行上述付款义务，原告有权以位于上海市兴业路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，不足部分由被告王凯华继续清偿；6、诉讼费、财产保全费等由被告负担。
诉讼中，原告将诉请2变更为要求被告王凯华支付原告截至2016年2月15日的贷款利息131，239.18元、逾期利息4，297.90元；将诉请3变更为要求被告王凯华支付原告自2016年2月16日起至实际清偿之日止的按照合同约定计算的贷款利息、逾期利息。
被告王凯华、王睿俊未作答辩，亦未提供证据。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、《个人住房（二手房）抵押贷款合同》及附件、借款凭证各1份，证明被告王凯华向原告借款事实；
2、上海市房地产登记证明及登记册信息各1份，证明抵押房产办理抵押登记；
3、《关于变更个人住房借款合同及抵押合同的协议》及公证书各1份，证明抵押人变更为被告王凯华、王睿俊，并经公证；
4、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单1组，证明被告王凯华的欠款、还款情况；
5、聘请律师合同、律师费发票、贷记往账明细各1份，证明原告为本案支出律师费。
本院对证据的认证意见：鉴于两被告未到庭进行质证，本院经对原告的证据进行审核，认为原告提供的所有证据均真实有效，与本案有关联，本院予以采纳。
基于上述确认的有效证据，并结合到庭当事人的陈述，本院确认事实如下：2009年4月15日，被告王凯华作为借款人与原告签订合同编号为2009年住借第1147号的《个人住房（二手房）抵押贷款合同》，约定原告向王凯华发放贷款7，900，000元，供其购买位于上海市兴业路XXX弄XXX号XXX室的房屋；借款期限300个月，以实际放款日起算；借款利率为浮动利率，月利率3.465‰，还款方式为等额本息，约定还款日为每月20日；若借款人未按约定期限还款即构成违约，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止，罚息利率为约定利率水平上加收50％，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；原告有权提前终止合同，宣布全部贷款到期，并依法处分抵押物，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款；原告亦有权要求借款人、抵押人及／或保证人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失（包括但不限于合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用等）。被告王凯华、王睿俊、案外人倪某某以其购买的上述房屋为涉案借款作抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金、损害赔偿金、实现贷款债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用等）等。同年5月31日，原告向被告王凯华发放7，900，000元借款。同年6月8日，双方就上述抵押物经上海市房地产登记处办理抵押登记手续。
2012年3月20日，原告与被告王凯华、王睿俊及案外人倪某某签订了《关于变更个人住房借款合同及抵押合同的协议》，约定变更后借款人为被告王凯华，抵押人为被告王凯华、王睿俊。同年10月26日上海市闵行公证处对该变更协议出具（2012）沪闵证字第6227号公证书。另，上海市兴业路XXX弄XXX号XXX室房地产登记证明载明“……权利人：王凯华、王睿俊；按份共有：王凯华（2／3）、王睿俊（1／3）……”
原告放款后，被告王凯华自2015年8月20日起未履行偿还借款本息义务。2016年2月15日，原告宣布贷款提前到期。截至2016年2月15日，被告王凯华共拖欠原告借款本息共计6，822，282.45元。
为本案诉讼，原告与上海市合勤律师事务所签订聘请律师合同，并支付律师费336，500元。
本院认为，原告与被告王凯华签订的《个人住房（二手房）抵押贷款合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，原、被告双方均应当按照合同约定履行义务。原告已履行向王凯华放款的义务，现王凯华未按约还本付息，其行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求王凯华归还全部剩余本息，并依据合同约定自借款逾期之日起支付罚息，罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50％计算。律师费系合同约定的争议解决发生的费用，金额并无不当，且原告也实际支付，故应由被告王凯华承担。被告王凯华、王睿俊以其所有的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告有权对上述抵押房产行使抵押权。现王凯华未按约履行还款义务，王凯华、王睿俊应承担抵押责任，原告之诉请于法有据，本院予以支持。被告王凯华、王睿俊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王凯华于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行借款本金6，686，745.37元；
二、被告王凯华于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行暂计至2016年2月15日的贷款利息131，239.18元、逾期利息4，297.90元，及以6，686，745.37元为基数自2016年2月16日起至实际清偿日止按双方签订的抵押借款合同约定利率计算的各类利息；
三、被告王凯华于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行律师费336，500元；
四、若被告王凯华到期不能履行第一、二、三项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市闵行支行有权与被告王凯华、王睿俊协议以其所有的位于上海市兴业路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告王凯华继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61，911.48元，财产保全费5，000元，合计66，911.48元，由两被告共同负担，于本判决生效后十日内向原告直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 全
审 判 员 茅建中
人民陪审员 谢志保
二〇一六年二月十六日
书 记 员 黄 彧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。