南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六东民初字第1312号
原告南京市六合区人民政府冶山街道办事处，住所地在南京市六合区冶山街道白云山路1号。
法定代表人李晓东，办事处主任。
委托代理人王飞，江苏石城律师事务事务所律师。
被告娄宏声，男，1963年7月8日出生，汉族。
被告程立兵，男，1964年8月3日出生，汉族。
原告南京市六合区人民政府冶山街道办事处（以下简称冶山街道办事处）与被告娄宏声、程立兵土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冶山街道办事处委托代理人王飞，被告娄宏声到庭参加诉讼。在本案审理过程中，被告娄宏声、程立兵向本院书面提起反诉，但经本院释明，二被告未能在规定期限内向本院缴纳相应的反诉费用，故本院对其反诉请求不予处理。本案现已审理终结。
原告冶山街道办事处诉称，2012年6月12日，原告与南京石柱林水泥有限公司签订《土地租赁协议》约定：原告将位于瓜娄村前杨组约18万平方米的土地有偿租赁给南京石柱林水泥有限公司使用，第一轮租赁期限为2012年5月1日-2015年4月30日，租赁费用为每年15万元。南京市石柱林水泥有限公司每年分两次缴纳租赁费，每年4月30日前缴纳当年土地租赁5万元，12月31日前缴纳当年土地租赁10万元。同时，协议约定南京石柱林水泥有限公司逾期缴纳租赁，需要向原告支付滞纳金，每滞纳一天缴纳给原告应付租金的0.8‰。如超过二十天未缴，原告以书面方式催缴无果，原告有权终止租赁协议，由此造成的一切损失由南京石柱林水泥有限公司负责。
协议签订后，原告依约将土地交付给南京石柱林水泥有限公司租赁使用，按约定完全协议约定的义务。然后南京石柱林水泥有限公司多次拖欠租金，虽经原告多次电话和上门催要，并于2014年3月12日邮寄催缴通知书仍拒不缴纳欠付租金。据查，南京石柱林水泥有限公司已于2013年10月23日办理注销登记，然后被告一、二作为南京石柱林水泥有限公司的股东，在注销登记前并未书面通知原告申报债权，也未实际依法清算债权债务，导致原告未获清偿。原告认为，被告已经违反了相关法律规定，为维护原告合法权益，诉至法院，要求：1、被告一、二向原告赔偿租金损失30万元及滞纳金（每日按应付租金的0.8‰计算，其中5万元租金的滞纳金自2013年5月1日起算，10万元租金的滞纳金自2014年1月1日起算，5万元租金的滞纳金自2014年5月1日起算，10万元租金的滞纳金自2015年1月1日起算，均计算至租金付清之日）；2、确认原告与南京石柱林水泥有限公司签订的租赁协议于2015年4月30日终止；3、被告一、二从案涉土地上迁出，将土地交还给原告；4、被告支付未迁让期间的土地使用费，自2015年5月1日起计算至土地实际交还给原告之日，按照每年60万元计算。
被告娄宏声辩称：土地实际我公司都没有使用过，原告应当将已收取的我方租金25万元退还给我，因为该土地上至今还有矛盾未解决。现在我不同意终止合同，要求继续履行。
经审理查明：2010年12月26日，本院下发（2009）六执字第1799号民事裁定书，裁定将南京四合水泥有限公司名下的房产及设备以拍卖价489万元卖售给娄宏声，相关产权归竞买人娄宏声所有。
2011年1月19日，股东娄宏声、程立兵发起设立了南京石柱林水泥有限公司（以下简称石柱林公司），2013年10月23日，石柱林公司召开股东会，决议注销公司，公司如有未尽事宜及债权债务由公司全体股东承担一切责任。同日，石柱林公司在南京市六合区工商行政管理局办理了注销登记。
2012年6月12日，因上述房产及设备所处的土地不在拍卖范围内，原南京市六合区冶山镇人民政府（甲方）与南京石柱林水泥有限公司（乙方）签订土地租赁协议一份，由乙方租赁位于房产及设备处的土地18万平方米，其中厂区内工业集体用地12万平方米，厂区外用地（含废弃塘口）6万平方米（厂外以现状为主）。第一轮租赁期为三年，租赁期限自2012年5月1日-2015年4月30日，以后租赁合同三年一签（如本合同主要条款不变更，合同期限顺延）。租赁费用每年15万元，分两次缴纳，每年4月30日前缴纳当年租金5万元，12月31日前缴纳当年租金10万元。下一轮土地租金在前一轮基础上上浮10%。
双方同时约定：乙方逾期支付租金，需向甲方支付滞纳金，每滞纳一天交纳给甲方应给付租金的0.8‰。在租赁期间，乙方应积极按期缴纳租赁费，如超过二个月未缴，甲方以书面方式催缴无果，甲方有权终止租赁协议，由此造成的一切损失由乙方负责。
协议签订后，石柱林公司缴纳了2012-2013年度的租金15万元。
2014年3月12日，冶山街道办事处通过挂号信形式向石柱林公司送发催缴通知书一份，要求石柱林公司给付2013-2014年度租金15万元。
另查明，因行政区划调整，原南京市六合区冶山镇人民政府已变更为南京市六合区人民政府冶山街道办事处。
上述事实，有民事裁定书、工商登记资料、土地租赁协议以及当事人的陈述等证据证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力。原告冶山街道办事处与石柱林公司签订的土地租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。协议签订后，原告冶山街道办事处已将相关土地交由石柱林公司使用，石柱林公司应支付相应的土地租金。至2015年4月30日，石柱林公司合计应缴纳2013-2015年度租金30万元并按照双方的约定承担相应的违约责任，即自每期租金逾期之日起按照应付租金的0.8‰／天缴纳滞纳金。同时，原告冶山街道与石柱林公司约定的租赁期限已于2015年4月30日到期，故双方签订的租赁协议自然终止。考虑到涉案土地上的厂房及设备较多且被告娄宏声也进行了较大投入，故二被告可暂不予迁出土地，但应缴纳相应的占用费用，用费用按照双方约定的在原租赁费用基础上上浮10%即16.5万元／年计算。当然，二被告若需长期使用涉案土地，应与原告冶山街道办事处另行签订租赁协议。
因石柱林公司已于2013年10月23日注销，被告娄宏声、程立兵作为公司股东，在注销时已承诺未尽债权债务由其二人承担，故上述石柱林公司应承担的给付义务由被告娄宏声、程立兵承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（二）》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下：
一、被告娄宏声、程立兵于本判决生效之日起十五日内给付原告冶山街道办事处2013-2015年度土地租金30万元及相应的滞纳金（滞纳金分四部分计算，第一部分自2013年5月1日起，按照5万元的0.8‰／天计算至本判决确定的给付之日；第二部分自2014年1月1日起，按照10万元的0.8‰／天计算至本判决确定的给付之日；第三部分自2014年5月1日起，按照5万元的0.8‰／天计算至本判决确定的给付之日；第四部分自2015年1月1日起，按照10万元的0.8‰／天计算至本判决确定的给付之日）；
二、被告娄宏声、程立兵于本判决生效之日起十五日内给付实际占用土地期间的占用费用（自2015年5月1日起，按照16.5万元／年的标准计算至被告娄宏声、程立兵实际迁出土地或与原告冶山街道办事处另行签订租赁协议时止）。
三、驳回原告方其他的诉讼请求。
案件受理费6100元，减半收取3050元，由被告娄宏声、程立兵负担（此款原告已垫付，被告娄宏声、程立兵在履行上述给付义务时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费6100元。南京市中级人民法院的开户行：农行鼓楼分理处，帐号：1076。
审判员 王 敏
二〇一五年十二月三十日
书记员 戴艳蕾