广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0607民初2127号
原告：佛山市嘉赢物业管理有限公司，住所地：佛山市三水区，统一社会信用代码：91440607553687826T。
法定代表人：李成林，该公司董事长。
委托代理人：龚萍，广东华法（三水）律师事务所律师。
委托代理人：林冬晓，广东华法（三水）律师事务所律师。
被告：佛山市万德利投资有限公司，住所地：佛山市禅城区，统一社会信用代码：91440600791181353D。
法定代表人：陈彬，该公司执行董事。
委托代理人：张家钜，广东通利达律师事务所律师。
委托代理人：王春燕，广东通利达律师事务所律师。
原告佛山市嘉赢物业管理有限公司诉被告佛山市万德利投资有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法由代理审判员陆兰欢适用简易程序于2016年7月1日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人林冬晓以及被告的委托代理人王春燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年9月3日，被告向佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司（下称“花园房地产公司”）购买了佛山市三水区西南街道三水大道中山水庄园南区105号房（《广东省商品房买卖合同》第三条所写的58号为施工编号），该房建筑面积341.34平方米，花园面积467.48平方米）。被告收楼后一直没有入住。
后来，花园房地产公司通过招投标选聘了原告为山水庄园小区的物业管理企业，并与原告签订了《山水庄园前期物业服务合同》，约定物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：南区住宅2.1元／月／平方米，北区住宅2.8元／月／平方米，花园0.5元／月／平方米；物业服务费用按每月度为一周期，业主或物业使用人在每周期前10日内按时向原告交纳周期物业服务费用；若业主或物业使用人违反合同约定，未按时足额交纳物业服务费用的，每日应按欠交物业服务费的2‰的标准支付违约金。
原告为山水庄园小区提供物业管理服务后，被告向原告交纳物业服务费至2013年12月31日，后未再交纳。期间，原告曾屡次向被告催收，但其仍拒不交纳。为维护自身的合法权益，原告诉请法院判令：1、被告向原告交纳2014年1月1日起至实际付清欠款之日止的物业服务费（按950.55元／月的标准计算，暂计至2016年6月30日为28516.5元）；2、被告向原告支付逾期交纳物业服务费的违约金（各月违约金以每月应交纳的物业服务费950.55元为基数，分别从各月11日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际清偿之日止，暂计至2016年6月30日为1784.44元）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：1、被告并不清楚山水庄园小区换了物业管理公司；2、被告2007年9月3日向花园房地产公司购买涉案房屋时，其表明该别墅区有完善的配套设施，如酒店、会所等，但至今仍未兴建上述配套设施；原告作为花园房地产公司的关联公司，在提供物业管理服务过程中减少聘任保安人员、清洁人员，减少清运垃圾等，没有承担全部的物业服务责任和义务，故不能按其与花园房地产公司签订的《山水庄园前期物业服务合同》约定的标准向被告收取物业服务费；3、原告从未向被告追收过物业服务费，故2014年1月至5月的物业服务费已过诉讼时效；4、《山水庄园前期物业服务合同》约定按总欠款额的2‰计算违约金，原告主张按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算没有法律依据。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、《物业服务企业资质证书》一份，证明原告依法取得物业管理服务的资质，从2010年4月22日起准予从事物业管理活动。
2、《广东省商品房买卖合同》、《单元物业钥匙／资料签收表》、《佛山市三水区不动产档案馆查询结果答复书》、《三水区商品房产权权属证明书》各一份，证明被告是涉案房屋的业主，以及该房的建筑面积、花园面积。
3、《关于重新招标选聘三水区山水庄园前期物业管理企业的申请》、《公告》各一份，照片五张，《招标专家组成员确认表》、《山水庄园招投标活动签到表》、《山水庄园现场答辩顺序登记表》、《山水庄园前期物业管理招标评标报告》、《山水庄园前期物业管理招标综合得分汇总表》各一份，《山水庄园前期物业管理招标评分表》五份，《中标通知书》一份，证明原告通过招投标形式被选聘为山水庄园小区的物业管理企业。
4、《山水庄园前期物业服务合同》、《物业管理企业备案登记表》、《佛山市三水区物业管理服务收费备案表》各一份，证明原告与花园房地产公司签订合同，对物业管理费、违约金等内容作了具体约定，并就物业管理区域（山水庄园）及收费标准等情况进行了备案。
5、2011年11月10日寄出的催款快递单，2014年9月12日寄出的催款快递单及《催款通知书》，2015年8月20日寄出的催款快递单及《第二次催款通知书》，2015年12月4日寄出的催款快递单、物流明细及《催款警告函》各一份，证明被告欠费的事实，以及原告分别于2011年11月10日、2014年9月12日、2015年8月20日、2015年12月4日以书面催款的方式向被告催收其所欠的物业管理费及违约金。
6、《电子汇划收款回单》一份，证明被告向原告交纳物业服务费至2013年12月。
被告在诉讼中提供花园房地产公司及原告的工商登记信息资料各一份，证明原告与花园房地产公司是关联公司，花园房地产公司在被告购房时答应的条件至今仍未兑现。
经审查，原告提供的证据2、6，被告无异议，故本院予以采信；原告提供的证据1、4以及证据3中的《中标通知书》，是原件，证据来源、形式合法，与本案具有关联性，被告虽有异议但未能提供相应证据予以反驳，故本院予以采信；原告提供的证据3（除《中标通知书》外），虽是复印件，但结合原告提供的其他证据，本院对该证据的证明内容予以认定；原告提供的证据5，未能证明被告已收到，故本院不予采信。被告提供的证据，是打印件，无法通过其他证据印证，原告亦有异议，故本院不予采信。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2007年9月3日，被告佛山市万德利投资有限公司与花园房地产公司签订《广东省商品房买卖合同》，向其购买佛山市三水区西南街道三水大道中山水庄园南区105号房，该房建筑面积341.34平方米，花园面积467.48平方米。
后花园房地产公司通过招投标方式选聘原告佛山市嘉赢物业管理有限公司为山水庄园小区前期物业管理企业，并与原告签订《山水庄园前期物业服务合同》，约定合同期限自2011年12月21日起至小区业主委员会代表全体业主按国家物业管理法律法规通过合法招标程序与选定的物业管理企业签订新的物业服务合同之日止；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，南区住宅2.1元／月／平方米，北区住宅2.8元／月／平方米，花园0.5元／月／平方米；物业服务费用按每月度为一周期交纳，业主或物业使用人应在每周期前10日内按时向原告交纳周期物业服务费；若业主或物业使用人违反合同约定，未按时足额交纳物业服务费用的，应按2‰的标准向原告支付违约金。收费标准等情况亦向相关部门进行了备案登记。
被告按950.55元／月的标准向原告交纳了2013年12月前的物业服务费，从2014年1月1日起拖欠物业服务费。
山水庄园小区至今未成立业主委员会，仍由原告提供物业管理费服务。
本院认为，在山水庄园小区尚未成立业主委员会前，开发商花园房地产公司依法委托原告佛山市嘉赢物业管理有限公司为该小区提供前期物业管理服务，并无不当。花园房地产公司与原告签订的《山水庄园前期物业服务合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，其对包括被告佛山市万德利投资有限公司在内的全体业主均有约束力。原告向被告提供了物业管理服务，被告理应向原告支付物业服务费，现被告从2014年1月1日起未按期交纳相应费用，已经构成违约，原告诉请其支付尚欠的截止至2016年6月30日止的物业服务费28516.5元，合法有据，本院予以支持。2016年7月及此后的物业服务费并未实际产生，故本院不予审查，原告可待其实际产生后另行主张。被告辩称其不清楚该小区换了物业管理公司，但若不确认原告为该小区物业管理服务提供者，其不可能向原告交纳了2013年12月前的物业服务费，故对其辩解，本院不予采纳。被告辩称其向花园房地产公司购买涉案房屋时，花园房地产公司表明该别墅区有完善的配套设施，但至今仍未兴建上述配套设施；而原告作为花园房地产公司的关联公司，亦没有承担全部的物业服务责任和义务，故不应按《山水庄园前期物业服务合同》约定的标准向被告收取物业服务费，但其均未能提供相应证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。
关于诉讼时效的问题。物业服务费的收取依据是当期物业服务合同，因此，在一个合同期间内产生的所有物业服务费应视为一个整体，而业主每月或者每个季度交纳物业服务费则视为整体债务的分期履行。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，诉讼时效应自物业服务合同约定的最后一期物业服务费交纳期限届满之日起计算。本案中，《山水庄园前期物业服务合同》约定合同期限自2011年12月21日起至小区业主委员会代表全体业主按国家物业管理法律法规通过合法招标程序与选定的物业管理企业签订新的物业服务合同之日止，而山水庄园小区至今未成立业主委员会，仍由原告提供物业管理费服务，因此，被告欠交的2014年1月至2016年6月的物业服务费尚在物业服务合同期间，现原告主张被告支付，未超出2年的诉讼时效。被告辩称2014年1月至5月的物业服务费已过诉讼时效，理由不成立，本院不予采纳。
关于违约金的问题。《山水庄园前期物业服务合同》约定“未按时足额交纳物业服务费用的，应按2‰的标准向原告支付违约金”，该约定不明确，原、被告双方亦存在争议，鉴于被告的违约行为给原告造成的损失一般仅为被告拖欠物业服务费所产生的资金占用损失即利息损失，故以中国人民银行同期同类贷款基准利率作为计算违约金的标准较为合理。《山水庄园前期物业服务合同》约定“物业服务费用按每月度为一周期交纳，业主或物业使用人应在每周期前10日内按时向原告交纳周期物业服务费”，属于先收费后提供服务，故逾期交纳物业服务费的违约金应分别从各次月1日起计算较为合理，对原告主张的超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：
一、被告佛山市万德利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市嘉赢物业管理有限公司支付2014年1月至2016年6月的物业服务费28516.5元及逾期交纳物业服务费的违约金（各月违约金以每月应交纳的物业服务费950.55元为基数，分别从各次月1日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际清偿之日止）。
二、驳回原告佛山市嘉赢物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即227元，由被告佛山市万德利投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 陆兰欢
二〇一六年七月五日
书 记 员 胡颖妍