河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1103民初86号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司漯河市郊区支行，住所地，漯河市郾城区太行山路中段，组织机构代码67166483-6。
负责人：蒋亚威，该行行长。
委托诉讼代理人：王彦堂，该公司员工。
被告：周伏，女，汉族，1966年6月10日出生，住漯河市召陵区。
被告：宋国喜，男，汉族，1963年10月28日出生，住漯河市召陵区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漯河市郊区支行（以下简称邮政储蓄银行）诉被告周伏、宋国喜借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月13日对该案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王彦堂到庭参加了诉讼，被告周伏、宋国喜经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书和开庭传票期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的个人商务借款合同；2、判决被告周伏、宋国喜偿还原告借款本金170239.5元及利息2552.85元、罚息105.78元，共计172898.13元（截止2016年12月14日）及实际还款之日前的利息、罚息（按合同约定贷款年利率8.05%及从逾期之日起按贷款利率加收50%的罚息）以邮储银行贷款系统数据为准；3、请求法院拍卖或变卖周伏、宋国喜抵押给原告的漯房权证高新区字第××号房产，拍卖或变卖所得价款由原告在周伏、宋国喜担保的范围内优先受偿；4、原告为实现债权而支付的各种费用由二被告承担。事实与理由：2015年1月16日，原告和被告周伏、宋国喜签订编号为41012394215013895942的个人额度借款合同，合同约定原告向周伏提供最高授信金额为200000元的贷款，借款额度有效期为10年，自2015年1月16日至2025年1月16日。为保证合同履行，原告与被告周伏、宋国喜签订编号为41012394315012997573的个人最高额抵押合同，用周伏名下漯房权证高新区字第××号房产作为抵押物，并办理他项权证（他项权利证书证号为：漯房他证高新区字第20150005**号），为借款提供担保，对周伏的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用，2015年1月16日就抵押事宜办理他项权证。合同签订后，原告根据周伏借支用需要于2015年1月19日向被告周伏发放贷款200000元，期限2015年1月19日至2020年1月19日共计60个月，十二个月阶段性等额本息还款。合同第四章对贷款利息、罚息、计息等事项进行约定。2016年10月19日，该笔借款出现逾期，原告多次催收，被告未能足额还款。截止2016年12月14日，已逾期57天，二被告已构成严重违约。
被告周伏、宋国喜未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2014年12月26日，被告周伏申请向原告贷款，在被告的个人商务贷款申请表中：借款申请人周伏，借款用途进货，在声明与承诺一栏，宋国喜声明“本人是借款人周伏的配偶，同意借款人向你行申请贷款，本人同意用本申请书所列的抵押物抵押，本人承诺与借款人共同偿还贷款。宋国喜周伏”。
2015年1月16日，原告和被告周伏、宋国喜签订编号为41012394215013895942的个人额度借款合同，合同约定原告向周伏提供最高授信金额为200000元的贷款，借款额度有效期为10年，自2015年1月16日至2025年1月16日。为保证合同履行，原告与被告签订编号为41012394315012997573的个人最高额抵押合同，用周伏名下漯房权证高新区字第××号房产作为抵押物，并办理他项权证（他项权利证书证号为：漯房他证高新区字第20150005**号），为借款提供担保，对周伏的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用，2015年1月16日就抵押事宜办理他项权证。合同签订后，原告根据周伏借支需要于2015年1月19日向被告周伏发放贷款200000元，期限2015年1月19日至2020年1月19日共计60个月，十二个月阶段性等额本息还款。合同第四章对贷款利息、罚息、计息等事项进行约定，其中约定“乙方（邮政储蓄银行）有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布的基准贷款利率，具体利率水平以乙方公布为准。本合同项下的利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。对于甲方周伏未按合同约定日期偿还贷款本金，乙方有权自逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。”2016年10月19日，该笔借款出现逾期，原告多次催收，被告未能足额还款。截止2016年12月14日，已逾期57天，二被告已构成严重违约。现下欠本金170239.5元及下余利息和罚息。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”原告和被告周伏签订个人额度借款合同、原告与被告周伏、宋国喜签订的个人最高额抵押合同及周伏、宋国喜的个人商务贷款申请表均系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，本院依法予以认定。原告依约向被告提供了足额贷款，履行了合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。”本案中，二被告未按合同约定按月偿还借款本息，经催收后仍未履行主要债务，原告请求解除合同，本院予以支持，被告周伏、宋国喜应当偿还原告下余借款本金170239.5元及利息和罚息（利息按双方合同约定计算至履行完毕之日止）。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”该法第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……”该法第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”该第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”为了确保原、被告签订的借款合同的履行，上述原、被告又签订抵押合同，并经登记部门办理了他项权利证明书，2016年10月19日后，二被告未按约定期限还款，借款出现逾期，故原告主张对其提供的抵押物享有抵押权并以拍卖、变卖抵押物的价款在抵押担保的借款本息范围内优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。综上，原告的诉请于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漯河市郊区支行与被告周伏签订编号为41012394215013895942的个人额度借款合同及原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漯河市郊区支行与被告周伏、宋国喜签订编号为41012394315012997573的个人最高额抵押合同
二、被告周伏、宋国喜于本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漯河市郊区支行下余借款本金人民币170239.5元及利息和罚息（利息按双方合同约定计算至履行完毕之日止）。
三、被告周伏、宋国喜逾期不偿还上述款项，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司漯河市郊区支行以被告周伏、宋国喜提供的抵押物（他项权利证书证号为：漯房他证高新区字第20150005**号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3760元，由被告周伏和宋国喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于漯河市中级人民法院。
审 判 长 许凤梅
人民陪审员 柳书平
人民陪审员 和艳丽
二〇一七年四月十四日
书 记 员 王 帅