天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终1572号
上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。
法定代表人：杨永江，总经理。
委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张艳，天津益清律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：蒋丽萍，女，1981年1月11日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：谢正政（系蒋丽萍之夫），住天津市河北区。
上诉人天津信义房地产投资有限公司因与被上诉人蒋丽萍商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2017）津0105民初3756号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
天津信义房地产投资有限公司上诉请求：1．撤销一审判决，改判驳回被上诉人全部诉讼请求；2．本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由，1．原审认定事实错误，上诉人没有逾期交房的事实，不应赔偿逾期交房利息及违约金，双方在合同中没有“未取得准入证交付房屋，应予赔偿”的约定，且被上诉人在明知的情况下收房入住，故上诉人不应承担相应责任。2．原审适用法律错误。第一、当事人对合同条款的理解没有争议，不应认定双方合同中存在格式条款。第二、上诉人已于2017年5月9日取得准入证，系采取补救措施和对合同继续履行，不应认定上诉人违约。第三、一审法院酌情支持逾期交房违约金及利息的60%没有法律依据。第四、被上诉人已经收房，就不能再以未办理准入证起诉上诉人违约，天津市第一中级人民法院（2015）一中民四终字第0716号民事判决就支持了上诉人的这种观点，相同案件应统一裁量尺度。
蒋丽萍辩称，不同意天津信义房地产投资有限公司的上诉意见，请求二审法院维持一审判决。事实和理由：天津信义房地产投资有限公司未取得准入证系违约行为，应当赔付违约金和利息。
蒋丽萍向一审法院起诉请求：1．请求判令天津信义房地产投资有限公司赔偿蒋丽萍自2016年10月1日起至2017年5月9日止逾期交房违约金及利息；2．诉讼费由天津信义房地产投资有限公司承担。
一审法院认定事实：2014年3月21日，蒋丽萍（乙方）与天津信义房地产投资有限公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》一份，约定乙方购买甲方开发建设的坐落河北区住宅房屋一套，房屋建筑面积81.97平方米，每平方米价格15335.71元，总房款1257068元。该合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2016年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期处理。乙方应于2014年3月26日前，一次性存入商品房首付款378068元，其余价款办理贷款。甲方逾期交付商品房的处理为：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任，即合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。同时在合同附件六：即《补充合同》第八条约定：不可抗力。不可抗力是指：不可预见、不能避免、不能克服的等客观情况，包括但不限于交通管制、市政停水、停电、新颁布的法律法规变更、政策变化、政府主管部门指令、恶性××、自然灾害、战争、社会动乱等。如因上述不可抗力情况而引发的合同迟延履行、履行不能等情形，甲方对此不承担任何责任。此外，双方还对其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，蒋丽萍于2014年3月21日向天津信义房地产投资有限公司支付首付款378068元，于2014年4月30日以银行贷款方式向天津信义房地产投资有限公司支付剩余房款879000元，共计支付1257068元。自蒋丽萍、天津信义房地产投资有限公司于2014年3月21日签订《天津市商品房买卖合同》后，蒋丽萍所购楼盘施工建设期间，因出现重污染天气，根据天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施的要求，2014年12月28日至2014年12月30日、2015年6月26日至2015年6月29日、2015年8月11日至2015年8月14日、2015年10月14日至2015年10月17日、2015年11月14日至2015年11月15日、2015年11月27日至2015年12月2日、2015年12月6日至2015年12月31日、2016年1月13日至2016年1月16日、2016年3月14日至2016年3月18日、2016年4月13日至2016年4月15日施工现场停工共计61天，并在施工监理日志中对停工期间予以记录。2016年9月28日，蒋丽萍办理房屋入住手续，此时天津信义房地产投资有限公司尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。2017年5月9日，天津信义房地产投资有限公司取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。蒋丽萍现认为天津信义房地产投资有限公司虽然于2016年9月30日前交付了房屋，但其交付房屋时并未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，构成违约，应按照合同约定承担违约责任，要求天津信义房地产投资有限公司支付自2016年10月1日起至2017年5月9日止期间的利息及违约金。天津信义房地产投资有限公司则以辩称理由不同意蒋丽萍的诉讼请求。
另查，2013年12月29日，蒋丽萍签署《观锦认购协议签定审核单》，认购3-1-105房屋，房屋面积81.97平方米，报价单价每平方米15810元，报价总房款1295946元，电商优惠2%，成交单价每平方米15494元，成交总房款1270027元。2014年3月20日，天津信义房地产投资有限公司提供的《观锦项目商品房合同审批单》记载买受人为蒋丽萍，商品房房号为3-1-105，建筑面积81.97平方米，优惠明细电商交1万抵2%，特批1%，单价每平方米15335.71元，总房款1257068元，配偶姓名谢正政，客户签字处署名为“蒋丽萍”，蒋丽萍对该处签名主张并非其签名，并表示对该处签名不进行笔迹鉴定。此外，天津信义房地产投资有限公司提供的《特殊优惠申请单》记载“凡申请优惠者必须遵守下列条件：1．公司在保证工程质量的前提下，对由于某些客观因素所造成的如未能按期交工、进住、水、电、暖气、煤气、热水、道路、绿化、商品房产权登记不到位等特别情况，公司不再承担违赔责任。2．如确因公司直接责任给客户造成的经济损失，须由客户补足优惠后再向公司申请违赔。”其中，优惠单领导意见处载明“另优1%”。申请人签字处为蒋丽萍之夫谢正政代蒋丽萍签字。该申请单年月日处为空白。天津信义房地产投资有限公司称该《优惠申请单》应为蒋丽萍签订《天津市商品房买卖合同》之前签订，因为合同约定的价款为优惠后的价款。蒋丽萍对《优惠申请单》的真实性予以认可，但认为其并未委托其夫代签，不同意补交优惠款。
一审法院认为，蒋丽萍、天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方于2014年3月21日签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。蒋丽萍如约支付了全部房款后，天津信义房地产投资有限公司就有义务按照合同约定的时间及条件向蒋丽萍交付商品房，天津信义房地产投资有限公司虽在合同约定的时间内于2016年9月28日向蒋丽萍交付了商品房，但是在交付该房屋时，天津信义房地产投资有限公司并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件，已构成违约，应承担违约责任。但蒋丽萍在天津信义房地产投资有限公司未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》情况下仍然于2016年9月28日办理了入住手续，实际接收了房屋，故一审法院综合天津信义房地产投资有限公司的违约情形和蒋丽萍实际接收房屋的情况，对于蒋丽萍要求天津信义房地产投资有限公司支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，酌情部分予以支持，即以支持逾期交房违约金及利息的60%为宜。根据蒋丽萍、天津信义房地产投资有限公司补充合同中对不可抗力的约定以及合同履行过程中本市确实出现了重污染天气，且雾霾天气已被纳入自然灾情，天津信义房地产投资有限公司根据相关行政部门作出的应急措施要求，实际存在现场停工治理扬尘61天的情形，因此天津信义房地产投资有限公司逾期交房的起算日期应延后61天，即自2016年12月1日起计算。因讼争房于2017年5月9日已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故天津信义房地产投资有限公司逾期交房的截止日期应为2017年5月8日。关于蒋丽萍主张《优惠申请单》系其夫所签，其并未委托其夫代签，不同意补交优惠款。对此，一审法院分析如下：首先，《观锦项目商品房合同审批单》上及《购房家庭情况申报表》留存的配偶信息一栏均为蒋丽萍之夫，虽然蒋丽萍为购房人，但系婚后购房，天津信义房地产投资有限公司有理由相信系蒋丽萍夫妻购房，蒋丽萍之夫可以代表蒋丽萍。其次，《观锦项目商品房合同审批单》中明确记载对蒋丽萍所购房屋优惠项目为电商交1万抵2%、特批1%，虽然蒋丽萍对客户签名“蒋丽萍”否认系其本人所签，蒋丽萍之夫作为蒋丽萍代理人发表质证意见时亦表示记不清是否是其所签，但蒋丽萍确实已按《观锦项目商品房合同审批单》确定的优惠3%后的价格与天津信义房地产投资有限公司签订了正式的《天津市商品房买卖合同》，说明蒋丽萍对包括其夫代其签署的《优惠申请单》享受特批1%优惠在内的事实予以认可，天津信义房地产投资有限公司有理由相信《优惠申请单》中蒋丽萍之夫代其签署的意思表示即为蒋丽萍的意思表示，故蒋丽萍的主张一审法院不予支持。《优惠申请单》虽系天津信义房地产投资有限公司提供的格式条款，但是约定的权利义务相对等，文字字体适中，足以能够引起相对方的注意，且作为《天津市商品房买卖合同》的买受人一方，在签署出卖人提供的合同之外的任何文件，自身亦应尽到谨慎注意的义务，故一审法院对《优惠申请单》的效力予以认定。根据权利义务相一致原则、诚实信用原则及公平原则，蒋丽萍在享受了1%特批优惠后，应按照《优惠确认单》约定向天津信义房地产投资有限公司补足优惠后，方可申请违赔。为减少当事人诉累，一审法院酌定扣除1%优惠金额12959元后，再由天津信义房地产投资有限公司向蒋丽萍支付逾期交房利息及违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，一审法院判决：判决生效后十日内，天津信义房地产投资有限公司，以总房款1257068元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率向蒋丽萍支付自2016年12月1日起至2017年5月8日止期间逾期交房利息的60%及按每日万分之0.1的标准向蒋丽萍支付自2016年12月1日起至2017年5月8日止期间逾期交房违约金的60%；上述两项款项之和在扣除优惠金额12959元后再由天津信义房地产投资有限公司支付给蒋丽萍。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由蒋丽萍负担160元，天津信义房地产投资有限公司负担240元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
二审另查明，天津信义房地产投资有限公司在交付房屋时，未书面告知被上诉人房屋尚未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。
本院认为，本案双方当事人的争议焦点是天津信义房地产投资有限公司是否应向被上诉人给付逾期交房违约金及利息，以及该违约金及利息如何计算的问题。天津信义房地产投资有限公司在未取得涉诉房屋准许交付使用证的情况下将房屋交付被上诉人，并不符合双方合同约定的交付条件。被上诉人虽接收房屋但对天津信义房地产投资有限公司未取得房屋准许交付使用证的情形并不知情，故天津信义房地产投资有限公司应按照合同约定承担逾期交房的违约责任。一审法院酌定天津信义房地产投资有限公司向被上诉人给付违约金和逾期交房利息，计算方式虽有不妥，但鉴于被上诉人未提出上诉，本院对其自主处分自身权利予以尊重。天津信义房地产投资有限公司认为不存在违约、不应给付违约金及利息，因事实和法律依据不足，本院不予支持。
综上所述，天津信义房地产投资有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由天津信义房地产投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜纪超
代理审判员 尹春海
代理审判员 郝 真
代理审判员 康 艳
代理审判员 张 璇
二〇一八年五月四日
书 记 员 刘 勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……