江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0925民初2885号
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所在江苏省建湖县冠华东路8号。
法定代表人李一平，该公司董事长。
委托代理人孙明，该公司员工。
被告顾成艳，女，1976年11月16日生，汉族，居民，住所地在建湖县。
被告李明，男，1974年12月27日生，汉族，居民，住所地在建湖县。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（简称建湖农商行）与被告顾成艳、李明借款合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙明到庭参加诉讼。被告顾成艳、李明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建湖农商行诉称：被告顾成艳于2013年10月14日与原告签订了最高额个人担保借款合同，合同约定：由被告顾成艳、李明房产作抵押，借款期限2013年10月14日至2015年10月9日止，最高借款额度为25万元。合同签订后，被告顾成艳于2015年4月10日立据借款9万元，2015年5月18日还款8万元，借款到期日为2015年9月20日，余款1万元，年利率7.49%；于2015年4月8日立据借款7万元，借款到期日为2015年10月8日，年利率7.49%；于2015年6月1日立据借款17万元，借款到期日为2015年10月9日，年利率7.14%；借款到期后经多次催要，至今未还。为了维护原告的合法权益，特具状，请求人民法院依法判令被告顾成艳立、李明即偿还原告借款本金25万元及其利息，拍卖、变卖被告顾成艳、李明抵押的房产，原告享有优先受偿权。本案诉讼费用由被告负担。
被告顾成艳、李明未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：被告顾成艳与被告李明系夫妻关系。2013年10月14日，原告建湖农商行与被告顾成艳、李明签订最高额个人担保借款合同1份，合同主要内容为：借款人：顾成艳，担保人：顾成艳、李明；自2013年10月14日起至2015年10月9日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过25万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；在本合同约定期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2015年10月9日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%；保证方式为抵押担保，一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年，分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年；由被告顾成艳、李明自愿提供登记在被告顾成艳、李明名下的坐落在建湖县县城湖中南路南楼203室的房屋房产作抵押，并办理了他项权登记，登记号为建房他证建湖字第387**号。合同签订后，被告顾成艳于2015年4月10日立据借款9万元，2015年5月18日还款8万元，借款到期日为2015年9月20日，余款1万元，年利率7.49%；于2015年4月8日立据借款7万元，借款到期日为2015年10月8日，年利率7.49%；于2015年6月1日立据借款17万元，借款到期日为2015年10月9日，年利率7.14%。各笔借款到期后，被告均未履行还款和保证义务，原告追要无着，遂向本院提起诉讼。
以上事实有原告提交的最高额个人担保借款合同、借款借据、结婚证、房屋产权证、他项权登记证及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告建湖农商行的下属单位上冈支行与被告顾成艳、李明签订的合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告顾成艳未按期偿还借款本金25万元及约定利息，应负违约责任。被告顾成艳与李明系夫妻关系，该笔债务发生于两被告夫妻关系存续期间，据此，被告李明应对被告顾成艳的债务承担共同清偿责任。被告顾成艳、李明以登记在名下抵押的房产提供抵押担保，在两被告未履行还款义务时，应依法承担担保责任。被告顾成艳、李明未到庭举证、质证，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾成艳、李明共同偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金25万元；并承担借款本金9万元自2015年4月10日至2015年5月18日止按年利率7.49%计算的利息；借款本金1万元自2015年5月19日至2015年9月20日止按年利率7.49%计算的利息，自2015年9月21日起至本判决确定给付之日止按年利率7.49%加收50%计算的利息；借款本金7万元自2015年4月8日至2015年10月8日止按年利率7.49%计算的利息，自2015年10月9日起至本判决确定给付之日止按年利率7.49%加收50%计算的利息；借款本金17万元自2015年6月1日至2015年10月9日止按年利率7.14%计算的利息，自2015年10月10日起至本判决确定给付之日止按年利率7.14%加收50%计算的利息。于本判决生效后十日内付清。
二、如被告顾成艳、李明不按时履行上述第一项义务时，则原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对被告顾成艳、李明抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价格优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5130元，由被告顾成艳、李明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）
审 判 长 刘德志
审 判 员 管维文
代理审判员 陈志立
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 洪爱欣
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。