北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初37123号
原告北京舒理他科技有限公司，住所地北京市石景山区西井路19号院3号楼2层201号。
法定代表人凌凡，董事长。
委托代理人陈晓宇，男，1984年7月26日出生，北京舒理他科技有限公司员工，住北京市海淀区。
委托代理人田锡平，男，1962年3月15日出生，北京舒理他科技有限公司员工。
被告北京尚仕兴源国际保健用品市场有限公司，住所地北京市朝阳区大洋路8号。
法定代表人樊石榴，董事长。
委托代理人马睿，北京市易行律师事务所律师。
原告北京舒理他科技有限公司（以下简称舒理他公司）与被告北京尚仕兴源国际保健用品市场有限公司（以下简称尚仕兴源公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员甄玉斌独任审判，公开开庭进行了审理。舒理他公司的委托代理人陈晓宇，尚仕兴源公司的委托代理人马睿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
舒理他公司诉称：2015年，舒理他公司与尚仕兴源公司签订租赁合同，约定：舒理他公司向尚仕兴源公司租用位于北京市朝阳区大洋路8号的X号商铺（以下简称涉诉商铺），租期自2015年8月1日至2019年12月31日。合同签订后，舒理他公司按约定给付了租金、押金、质保金、线路安装费等费用。
位于大洋路8号的房屋系尚仕兴源公司向北京天龙海国际投资集团有限公司（以下简称天龙海公司）承租。2016年6月，天龙海公司张贴公告称，尚仕兴源公司拖欠其租金，要求所有商户于2016年6月20日前搬离市场。后舒理他公司搬离了涉诉商铺。现舒理他公司诉至法院，要求解除舒理他公司与尚仕兴源公司签订的租赁合同，尚仕兴源公司退还租金183666.67元、押金1万元、质保金5000元、线路安装费500元、装修费32560元。
尚仕兴源公司辩称：尚仕兴源公司向天龙海公司租用了北京市朝阳区十里河大洋路8号的房屋后，与舒理他公司签订租赁合同，将部分商铺分租给了舒理他公司。合同履行期间，天龙海公司强制舒理他公司搬离商铺，导致尚仕兴源公司与舒理他公司所签租赁合同不能继续履行。由于当时周边恰逢其他商场开业，且租金低于尚仕兴源公司与舒理他公司所签租赁合同，舒理他公司并未因此遭受损失。现尚仕兴源公司已经将天龙海公司诉至法院，该案正在审理过程中，获得赔偿后，尚仕兴源公司可以将相应费用退还给舒理他公司。舒理他公司主张的退还租金金额包含了免租期内的租金，尚仕兴源公司认为舒理他公司并没有足期使用商铺，计算退还租金时不应计算免租期和赠送租期。舒理他公司曾在装修好的商铺经营了一段时间，装修损失和线路安装费均应考虑折旧问题。舒理他公司撤离商铺时未通知尚仕兴源公司到场，尚仕兴源公司无法确定商铺的装修情况，故不认可舒理他公司主张的装修赔偿金额。另外，尚仕兴源公司给舒理他公司的免租期是用作装修的，舒理他公司应自行负责装修费用，现舒理他公司既主张退还免租期内的租金，又主张退还装修费，属于重复计算。
经审理查明：2012年8月10日，尚仕兴源公司与天龙海公司签订租赁合同，向天龙海公司租用了位于北京市朝阳区十里河大洋路8号的房屋，租期20年。后尚仕兴源公司将其中部分商铺分租给了其他商户进行经营。
2015年7月30日，尚仕兴源公司与舒理他公司签订租赁合同，约定：尚仕兴源公司将涉诉商铺出租给舒理他公司；租期自2015年8月1日至2019年12月31日；自标的物交付给舒理他公司之日起开始计算的3个月的期限，为尚仕兴源公司给予舒理他公司的免租期；免租期间，舒理他公司无需向尚仕兴源公司支付租金，当舒理他公司入住租赁标的物时，所产生的装修、经营费用、水电费应由舒理他公司自行承担；舒理他公司确认并同意尚仕兴源公司向舒理他公司提供的免租期是基于舒理他公司全面履行本合同义务，没有出现逾期支付租金及其他违约行为的前提下给予舒理他公司的优惠，在租赁期内如舒理他公司违反约定单方解除本合同的或因舒理他公司违约导致尚仕兴源公司解除本合同的，则舒理他公司不享受前述免租期，舒理他公司应在尚仕兴源公司要求的期限内按本合同约定的第一期租金标准向尚仕兴源公司补交该期间的租金；年租金12万元、月租金1万元；第一期租金25万元，于2015年8月1日前支付，第二期租金12万元，于2017年12月1日前支付,第三期租金12万元，于2018年12月1日前支付。
合同签订后，舒理他公司给付了尚仕兴源公司第一期租金25万元、押金1万元、产品质量保证金5000元和线路安装费500元，尚仕兴源公司向舒理他公司出具了相应收据，其中租金收据中载明：“赠送4个月”字样。同时尚仕兴源公司将涉诉商铺交付给了舒理他公司。
2016年，天龙海公司与尚仕兴源公司因双方所签租赁合同的履行问题发生矛盾。2016年6月5日，天龙海公司向在大洋路8号房屋内经营的商户发出通知，载明：“各商户，因尚仕兴源公司自2016年2月起一直未向我公司支付租金，因此场地租赁合同终止。我公司决定于2016年6月20日关闭本市场，请各商户于2016年6月20日前撤清市场内个人所属物品，逾期未撤清者，其物品将按废物处理。请各位商户慎重对待，及时主动清场”。舒理他公司接到通知后，于2016年6月20日撤离了涉诉商铺。
案件审理过程中，舒理他公司提供了装修合同、照片的证据证明其对涉诉商铺进行了装修，并要求尚仕兴源公司赔偿其装修损失。尚仕兴源公司认可舒理他公司确实对商铺进行了装修，但不认可尚仕兴源公司主张的装修费金额。经本院释明后，双方均不申请对装修残值进行鉴定。
另查，2016年6月，天龙海公司以尚仕兴源公司拖欠租金为由诉至法院，要求解除双方所签租赁合同，尚仕兴源公司给付租金及逾期付款利息等。尚仕兴源公司亦提出反诉，以天龙海公司不能办理消防验收手续，合同无法继续履行为由，要求解除租赁合同，天龙海公司退还租金、赔偿经济损失等。目前该案正在审理过程中。
上述事实，有租赁合同及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：舒理他公司与尚仕兴源公司签订的租赁合同的内容不违反国家相关法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。合同履行期间，尚仕兴源公司未能保证舒理他公司对涉诉商铺的正常使用。现合同已经无法继续履行，舒理他公司要求解除合同，尚仕兴源公司退还未使用租金、押金和产品质量保证金的诉讼请求合法有据，本院予以支持。合同约定月租金标准为每月1万元，总租期为53个月，其中免租期和赠送租期共计4个月。根据租金支付条款，在合同正常履行完毕的情况下，舒理他公司共计应给付尚仕兴源公司租金49万元。按照合同约定和商业惯例，免租期和赠送租期应在合同执行前期扣除，那么本案合同约定的免租期和赠送租期应自2015年8月1日开始起算至同年11月30日，而给付租金的日期应自2015年12月1日起算至2016年6月20日，现舒理他公司已经给付尚仕兴源公司25万元租金，多余部分尚仕兴源公司应予退还。
舒理他公司支出的线路安装费和装修费属于合理损失，尚仕兴源公司应予赔偿，舒理他公司使用商铺期间应进行相应的折旧。虽然尚仕兴源公司对舒理他公司装修商铺一事没有异议，但双方却不能就商铺装修造价和残值达成一致意见，且均不申请对此进行评估。本院可参照现有证据，根据本案的实际情况，对装修费的赔偿金额予以酌定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告北京舒理他科技有限公司与被告北京尚仕兴源国际保健用品市场有限公司于2015年7月30日签订的商铺租赁合同；
二、被告北京尚仕兴源国际保健用品市场有限公司于本判决书生效之日起七日内返还原告北京舒理他科技有限公司租金十八万三千三百三十三元、押金一万元、产品质量保证金五千元、线路安装费四百元，赔偿装修费一万五千元;
三、驳回原告北京舒理他科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2388元，由原告北京舒理他科技有限公司谁负担88元（已交纳）；由被告北京尚仕兴源国际保健用品市场有限公司负担2300元（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 甄玉斌
二〇一七年八月七日
书记员 ＸＸ晶