云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民一终字第883号
上诉人（原审原告、反诉被告）陈丽珠，女，汉族。
委托代理人周磊，系云南云恒律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人（原审被告、反诉原告）刘艳，女，汉族。
委托代理人张恒嘉，系云南建耀律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）云南时光影业发展有限公司。住所地：昆明市呈贡区吴家营街道毓秀小区商业广场**幢*号。
法定代表人贺斌，系该公司总经理。
委托代理人李思男，男，汉族。特别授权代理。
委托代理人玉应叫，女，傣族，特别授权代理。
上诉人陈丽珠、刘艳因与被上诉人云南时光影业发展有限公司（以下简称“时光公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市呈贡区人民法院（2015）呈民初字第1954号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月12日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
一审法院经审理确认如下法律事实：陈丽珠为经营凉米线、豆花米线、木瓜水、泡菜，于2015年4月1日与刘艳签订《租赁合同》，向李艳租赁呈贡区雨花毓秀小区新天地商业步行街KL栋时光影城3号场地为经营使用，租赁期限自2015年4月1日起至2019年3月31日止。合同签订后，陈丽珠向刘艳支付了一年的保证金10000元及租金48000元，相关费用如水电费、物业管理费等由陈丽珠支付给刘艳，如果逾期未交纳，刘艳有权收回租赁场地并不退还保证金。陈丽珠因未能办理经营凉米线、豆花米线、木瓜水、泡菜的营业执照未能经营。2015年7月21日，陈丽珠拖欠水电等相关费用，刘艳书面通知陈丽珠解除《租赁合同》，现该租赁场地仍由陈丽珠管理。另查明：刘艳与时光公司于2014年8月20日签订《租赁合同》，时光公司将其呈贡区雨花毓秀小区新天地商业步行街KL栋时光影城3号场地租赁给刘艳，租赁期限自2014年8月20日起至2019年8月19日止。合同签订后，刘艳向时光公司支付了一年的保证金11610元及租金23684元，相关费用如水电费、物业管理费由刘艳支付，在租赁期间，刘艳拖欠时光公司水电费、物业费等费用2316.93元，2015年7月9日，时光公司以刘艳拖欠相关费用为由，书面通知刘艳解除与其签订的《租赁合同》。原告陈丽珠起诉请求：一、依法解除原告陈丽珠与被告刘艳于2015年4月1日签订的《租赁合同》；二、判令被告刘艳返还原告支付房屋租金及履约保证金58000元；三、判令两被告向原告赔偿各项经济损失共计3514元；四、本案诉讼费用由被告承担。刘艳提出反诉，请求：一、判令驳回被反诉人在本诉中的全部诉讼请求并解除反诉人与被反诉人的租赁合同；二、判令被反诉人偿还反诉人装修款23500元，保证金11610元，以及所拖欠的水电费等2316.93元，剩余房屋租赁费6269元，共计人民币43695.93元；三、判令剩余设备款不再支付；四、判令被反诉人承担本诉及反诉的诉讼费。
一审法院经审理认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不得后果。本案中，被告时光公司认为刘艳与陈丽珠签订转租合同没有经过其同意的辩称,因不能提交证据证实，不予采信。由于原告陈丽珠签订的合同目的不能实现，刘艳拖欠时光公司相关费用如水电费、物业管理费用，陈丽珠拖欠刘艳相关费用如水电费、物业管理费用，双方亦有解除本案《租赁合同》的意思表示，对此，一审法院予以确认。被告时光公司与刘艳的租赁合同是否解除，属另一事实的法律关系，一审法院不予评判，但刘艳与陈丽珠签订的《租赁合同》应予解除，截止本案庭审之日2015年9月15日，原告共计使用该租赁场地165天，被告刘艳应退还原告陈丽珠未使用完的租金，即48000元÷365天×200天=26301元；至于保证金是否退还，在刘艳与陈丽珠签订的《租赁合同》中有约定：“承租人不交纳由其承担的各项相关费用的，保证金不予退还”，此约定不违反法律规定，予以支持；至于原告诉请被告时光公司承担责任的请求，因原告不能提交证据证实时光公司对原告陈丽珠与被告刘艳履行《租赁合同》是否存在过错，对此一审法院不予采信；原告诉请被告刘艳赔偿各项经济损失3514元的诉请，因不能提交证据证实，不予采信；反诉原告刘艳诉请判令反诉被告陈丽珠的诉讼请求，因系刘艳与被告时光公司之间的租赁法律关系，即反诉原告刘艳诉请的经济损失系时光公司解除与刘艳《租赁合同》的经济损失，与陈丽珠和刘艳之间的《租赁合同》属不同的租赁事实关系，时光公司解除与刘艳之间的《租赁合同》后，刘艳认为系陈丽珠给其造成了经济损失，刘艳的该反诉事实及理由与本案查证的事实相悖，反诉原告刘艳的诉讼请求，一审法院不予支持。本案中，一审法院已向原告陈丽珠释明该《租赁合同》解除后租赁物的返还问题，原告陈丽珠愿意主动归还该租赁场地给时光公司，以避免由此产生的新的诉累。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决：一、自本判决生效之日起，解除原告陈丽珠与被告刘艳于2014年4月1日签订的《租赁合同》。二、被告刘艳在本判决生效后的十日内退还原告陈丽珠租金人民币26301元。三、驳回原告陈丽珠的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告刘艳的诉讼请求。本诉案件受理费减半收取794元，由被告刘艳承担294元，原告陈丽珠承担500元；反诉案件受理费减半收取397元，由反诉原告刘艳承担。
一审宣判后，上诉人陈丽珠向本院提起上诉，上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持其在一审的诉讼请求；2、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。其上诉主要事实和理由如下：一审法院认定事实存在错误。上诉人从未收到过刘艳的任何书面通知，上诉人也没有拖欠相关费用的故意，上诉人在经营过程中，被上诉人时光公司通过使用广告牌对上诉人的店面进行遮挡，直接影响了上诉人的经营，一审法院对此事实置若罔闻。一审法院认定上诉人使用租赁场地165天是错误的，上诉人自2015年6月起即没有使用租赁房屋，之后多次与刘艳商定解除《租赁合同》的相关事宜，刘艳拒不解除合同后，上诉人于2015年7月22日向一审法院起诉，故一审法院认定上诉人使用场地的时间是错误的。一审法院适用《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条的规定错误，综上，请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。
上诉人刘艳针对陈丽珠的上诉请求答辩并提出上诉称：不认可陈丽珠的上诉请求，请求二审法院驳回其提出的上诉。依法改判支持其在一审中所提出的反诉请求。其主要的事实及理由为：一审法院认定事实不清，适用法律错误，违背了民事法律意思自治的原则，剥夺了法律赋予民事主体的权利。陈丽珠违约在先，刘艳依约依法解除合同，合法合理，刘艳有权不予退还剩余租金。陈丽珠欠费造成时光公司与刘艳解除租赁合同系法律上的直接因果关系，一审法院不支持刘艳的反诉请求，系认定事实不清，适用法律错误。故请求二审法院支持其上诉请求。
二审中，双方当事人对于一审法院所确认的事实中除上诉人陈丽珠对“……2015年7月21日，陈丽珠拖欠水电等相关费用，刘艳书面通知陈丽珠解除《租赁合同》，现该租赁场地仍由陈丽珠管理……”有异议外，对于其他事实均无异议，本院依法予以确认。双方当事人均未提交新的证据。对于陈丽珠提出的事实异议，其提出每月的水电费应当由刘艳向其收取，解除合同的通知没有向陈丽珠送达过。经本院审查，因刘艳未能提供相应证据证实解除租赁合同的书面通知已经由陈丽珠签收，故对于该异议事实本院不予认定，而对于陈丽珠是否拖欠水电费的事实争议，因陈丽珠未提交其向刘艳交纳相应水电费的证据，故对于陈丽珠提出的事实异议不予确认。
综合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点为：陈丽珠与刘艳是否有违约行为，是否应当向对方承担相应的返还租金、履约保证金，并赔偿违约金及损失的责任？
本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据上诉人与被上诉人签订的“租赁合同”第八条约定，水电等费用应当由陈丽珠在每个月结束后3日内交给刘艳，而陈丽珠现并无相应证据证实其已经按照该约定向刘艳交纳过水电费，故陈丽珠的确存在违约，故其交给刘艳的履约保证金按照双方当事人所签订的“租赁合同”不应由刘艳退还。而对于陈丽珠所提出其未能办理到营业执照的责任应当由刘艳及时光公司承担的主张，因其未能提供相应证据证实刘艳及时光公司向其承诺为其办理营业执照，或者提供相应证据证实其不能办理营业执照系因刘艳及时光公司的原因所致，故对于陈丽珠所提出该项请求不予支持，陈丽珠提出的损失应当由刘艳及时光公司赔偿，但其提交的证据不能证实该主张成立，故本院亦不予支持。同时，根据刘艳与时光公司签订的“租赁合同”的约定，刘艳应当向时光公司交纳水电、物业费等费用，但刘艳也存在拖欠该费用的情况。因此时光公司在2015年7月9日以刘艳拖欠相关费用为由，书面通知刘艳解除“租赁合同”，刘艳是在收到该通知后才向陈丽珠所发出的书面解除合同通知，但刘艳与陈丽珠所签订的“租赁合同”中并未约定由陈丽珠直接向时光公司交纳水电等相关费用。故刘艳在履行其与时光公司的租赁合同中也存在着违约行为，该违约行为造成时光公司解除该租赁合同，故刘艳提出的装修款、保证金、剩余房租，均应当由其自行承担，其提出的水电费，因其自己亦未交纳，故亦不应向陈丽珠收取。一审法院根据查明的事实中，本案涉案的房屋一直由陈丽珠管理，故将其应当计算的租金计算至2015年9月15日，将剩余租金退还陈丽珠并无不妥之处。综上，因两上诉人不能提供相应证据证实其主张，对于其请求均不予支持，一审法院判决应当予以维持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币2382元，由上诉人陈丽珠承担1588元，由上诉人刘艳承担794元。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判长 刘昕光
审判员 陆有林
审判员 汪 佳
二〇一六年二月三日
书记员 马 娜