广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初4243号
原告：广州市穗华房产开发有限公司，住所地：广州市越秀区越华路43号三楼。
法定代表人：孔小明，职务：总经理。
委托代理人：方月君，北京大成（广州）律师事务所律师。
被告：杨国均，男，1945年8月5日出生，澳门居民，现住广州市海珠区。
委托代理人：林高民，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
原告广州市穗华房产开发有限公司(以下简称：穗华公司)诉被告杨国均房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人方月君，被告代理人林高民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告穗华公司诉称：1997年5月，原告与被告分别签署了《房屋拆迁协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定由原告拆除广州市中山七路锦龙北XX号房屋（面积157.98平方米），并由原告在原地段回迁楼首层及第四层安排同等面积给被告回迁，并作产权补偿。
2001年4月17日，原告与被告签署《回迁安置协议》，明确原告安排被告回迁锦龙回迁楼自编门牌XX号XXX、XXX房、XX号首层，并约定双方商定回迁面积以实际回迁面积计算，如超出或少于协议所定的面积，最后以房管产权部门所发契证面积为准，房价款采取多还少补原则。2015年9月9日原告为被告办妥了广州市荔湾区中山七路锦龙北XX号XXX、XXX房屋的过户登记手续。原告提供给被告回迁的XXX、XXX房的面积分别为50.4594平方米、67.1671平方米，合计117.6265平方米，比原约定合计面积107.98平方米多出了9.6465平方米。按人民币25000元每平方米即计得被告应支付的价款为人民币241162.5元。原告多次向被告催收超出协议约定面积部分价款241162.5元，但均未果。因此，原告向法院提起诉讼，请求：一、判令被告向原告支付广州市荔湾区中山七路锦龙北XX号XXX、XXX房超出协议约定面积部分合计9.6465平方米的价款合计人民币241162.5元；二、判令被告向原告赔偿逾期支付价款人民币241162.5元的损失，以人民币241162.5元为基数按银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算，自2015年9月9日起计至实际清偿之日止，暂计至起诉之日利息为人民币12154元；三、判决本案诉讼费由被告承担。
被告杨国均答辩称：1、针对第一项诉讼请求，原告的诉求没有事实和法律依据，超出约定面积部分只能按订立合同时履行地的市场价格计算，而不能按照目前的市场价格计算。2、针对第二项诉讼请求，原告违约在先，没有及时为被告办理房产证，况且双方一直在协商处理当中，故不应计算利息。3、针对事实与理由，被告曾在2014年起诉原告办证，荔湾法院在2014年6月20日作出（2014）穗荔法民三初字第690号民事判决书，这个判决已经发生法律效力，当时本案原告并没有提出反诉或上诉，本案原告是基于同一事实产生纠纷，诉讼标的相同，属于重复起诉，根据一事不再理原则，是不能重复起诉的。因此，请求法庭驳回原告的起诉。
经审理查明：1997年5月19日原告（甲方）与被告(乙方)分别签订《广州市房屋拆迁安置协议》及《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定被告同意原告拆除广州市中山七路锦龙北XX号房屋（建筑面积157.98平方米），甲方应于1999年12月31日前，在中山七路锦龙北原地段回迁楼第首、肆层产权属于自有的，建筑面积157.98平方米安排乙方回迁。甲方同意乙方回迁肆楼东南向107.98平方米，合成两个独立单元等。协议签订后，于1997年5月20日经广州市房地产管理局鉴证。
1998年8月，广州市穗华房产开发公司经改制变更为原告。
2001年4月17日原告向被告发出《回迁安置协议》，通知原告回迁至锦龙中回迁楼自编门牌XX号XXX、XXX及XX号首层。双方商定回迁面积以实际回迁面积计算，如超出或少于协议所定的面积，最后以房管产权部门所发契证面积为准，房价款采取多还少补原则。2014年4月3日杨国均起诉穗华公司，要求穗华公司办理广州市中山七路锦龙北XX号XXX、XXX房及锦龙北XX号首层商铺的房地产权证。本院于2014年6月20日以（2014）穗荔法民三初字第690号判决穗华公司为杨国均办理涉案房屋的产权登记。2015年9月6日，广州市荔湾区中山七路锦龙北街XX号XXX房登记在被告杨国均名下，建筑面积50.4594平方米。2015年9月9日，广州市荔湾区中山七路锦龙北街XX号XXX房登记在被告杨国均名下，建筑面积67.1671平方米。
庭审中，原、被告双方对广州市中山七路锦龙北XX号XXX、XXX房的总面积为117.6265平方米，比约定回迁面积107.98平方米多出9.6465平方米没有异议，但对涉案房屋单价标准的计算时点有争议。原告申请按2015年9月9日（产权登记至被告名下）及2016年7月19日（本案立案之日）为评估时间点计算涉案房屋单价，被告则申请按2001年3月（涉案房屋交付被告使用时间）为评估时间点计算涉案房屋单价。本院通过摇珠，确定广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司对涉案房屋的房地产市场价值进行评估。广东金兰德房地产土地资产评估规划有限公司于2016年11月30日出具粤金估房字[2016]565号《房地产估价报告》，根据《估价结果明细表》广州市荔湾区中山七路锦龙北街××号XXX房2001年3月的评估单价为3160元/平方米，2015年9月9日的评估单价为23498元/平方米，2016年7月19日的评估单价为25871元/平方米。广州市荔湾区中山七路锦龙北街××号XXX房2001年3月的评估单价为3200元/平方米，2015年9月的评估单价为23545元/平方米，2016年7月19日的评估单价为25923元/平方米。为此，原、被告各支付评估费21971元及4494元。原、被告双方对评估报告没有异议，但坚持认为应按各自申请的时点计算房屋单价。
本院认为：原、被告签订的《广州市房屋拆迁安置协议》及《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。根据《回迁安置协议》回迁面积以实际回迁面积计算，如超出或少于协议所定的面积，最后以房管产权部门所发契证面积为准，房价款采取多还少补原则。现涉案房屋的房产证登记房屋建筑面积比《广州市房屋拆迁安置协议》及《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》中约定出售房屋建筑面积多出9.6465平方米，故原告要求被告支付增大面积购房款的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据约定，原告应在1999年12月31日前安排原告回迁，并为被告领取涉案房屋房地产权证，但原告在2001年3月才安排被告回迁，被告通过诉讼直至2015年9月才领取产权证，责任在于原告。根据公平原则，被告向原告支付增大面积款的房屋单价计算时点应以2001年3月为准，即（3160+3200）/2=3180元/平方米。原告要求按2015年9月9日及2016年7月19日为涉案房屋单价计算时点，本院不予支持。原、被告双方各自支付的评估费，由各自承担。由于原告迟延为被告办理产权证，导致房屋建筑面积无法确定，故原告要求被告赔偿逾期支付增大面积款损失的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告杨国均向原告广州市穗华房产开发有限公司支付广州市中山七路锦龙北XX号XXX、XXX房增大面积购房款30675.87元。
二、驳回原告广州市穗华房产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1820元，由原告广州市穗华房产开发有限公司负担1254元，被告杨国均负担566元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起原告在十五日内，被告在三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 侯炜邦
人民陪审员 谢慧贞
人民陪审员 蔡日容
二０一七年三月三十一日
书 记 员 谢绮雯
黄佩仪