重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初6912号
原告庞莉，女，1968年1月21日出生，汉族，住重庆市巴南区。
委托代理人王某某，重庆美翎律师事务所律师。
委托代理人贾某某，重庆美翎律师事务所律师。
被告张建，男，1963年1月15日出生，汉族，户籍所在地重庆市沙坪坝区。（未到庭）
原告庞莉诉被告张建房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告庞莉的委托代理人贾某某到庭参加诉讼。被告张建因下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满后被告张建未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告庞莉诉称：2015年7月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于重庆市南岸区南坪步行街贝迪商业街35号商铺，租赁时间为3年，自2015年8月20日至2018年8月19日。其中，第一年租金为12000元/月，第二年租金为13000元/月，第三年为14000元/月。租金按季度支付，每季度前15日内支付当季租金，首季度租金在双方签订合同时支付。合同还约定，如被告未按时交纳租金，逾期5日以上，原告有权解除协议并收回出租房屋。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，但被告未按约支付房屋租金。2015年8月20日至2016年11月19日，被告拖欠原告租金56500元。2016年8月20日至今，被告未向原告支付租金。原告多次催缴，但被告一直未支付,故原告于2016年11月19日向被告送达了解除《房屋租赁合同》的通知书，解除了双方的《房屋租赁合同》。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、解除原、被告双方于2015年7月27日签订的《房屋租赁合同》，并判令被告向原告退还房屋；二、被告立即向原告支付2015年8月20日至2016年11月19日的房屋租金56500元及违约金（以56500元为基数，自2016年11月20日开始，按中国人民银行公布的商业银行同期同档贷款利率的四倍计算至租金付清之日止）；三、被告立即支付原告2016年11月20日至被告交还房屋期间的房屋占用损失，标准按照《房屋租赁合同》执行；四、本案诉讼费由被告承担。
被告张建未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明：原告与案外人龙方信系重庆市南岸区南坪街道惠工路13号1-35号房屋的登记权利人，房地证上载明该房屋用途为商业用房，建筑面积34.70平方米。2015年7月25日，案外人龙方信出具《同意出租说明》，载明“位于南岸区南坪街道惠工路13号1-35号房屋系我与庞莉的共同财产，我同意庞莉以她个人名义对外出租该房屋，与房屋租赁有关的全部事宜（包括合同的订立、解除以及租金的收取及涉及该房屋的诉讼）全部授权庞莉自行办理”。
2015年7月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于重庆市南岸区南坪步行街贝迪商业街35号商铺，租赁面积约为35平方米，租赁时间为2015年8月20日至2018年8月19日。该合同约定，第一年租金为12000元/月，第二年租金为13000元/月，第三年为14000元/月；租金按季度支付，第一次租金在双方正式签订本合同条款时付清，以后每次租金必须在前一次租金到期15天前缴清，计算租金从2015年8月20日开始计算；乙方应按时向甲方交纳租金，逾期则每月承担未缴纳租金的5%，逾期5日以上，甲方有权协议并收回出租房屋。
2016年11月19日，原告在被告承租的门面粘贴解除《房屋租赁合同》通知书，正式通知被告由于被告拖欠原告房屋租金未付，原告依约解除《房屋租赁合同》，并将解除合同通知书送达给被告。
2017年8月14日，重庆市龙庭物业管理有限公司出具《物业证明》，证实“南岸区南坪步行街贝迪商业街35号商铺与南岸区南坪街道惠工路13号1-35号房屋系同一间房屋，该房屋由业主庞莉出租给张建使用，现业主尚未收回该房屋”。
庭审中，原告陈述自2015年8月20日至2016年8月19日期间，被告应付房屋租金144000元（12000元／月×12个月），但被告实际支付126500元，尚欠17500元；自2016年8月20日至2016年11月19日，被告未向原告支付租金39000元（12000元／月×3个月），故2015年8月20日至2016年11月19日被告累计拖欠原告房屋租金56500元（17500元+39000元）。因被告至今未将涉案房屋交付给原告，故原告要求被告自2016年11月20日至被告实际交付房屋给原告期间，向原告支付房屋占用损失，标准按照《房屋租赁合同》约定的租金标准执行。庭审中，原告要求被告支付拖欠租金的违约金，并自愿将违约金的标准调整为中国人民银行公布的商业银行同期同档贷款利率的四倍。
上述事实，有房屋租赁合同、《同意出租说明》、物业证明、房地证及当事人陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。出租方应按约交付商铺，承租方应按约缴纳租金等费用。本案中，根据《房屋租赁合同》的约定，结合原告提交的证据及其当庭陈述，能够证实被告自2015年8月20日开始拖欠原告租金。上述合同约定，被告逾期支付租金5日以上，原告有权协议并收回出租房屋。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。庭审中，原告举示的解除《房屋租赁合同》通知书，能够证实原告于2016年11月19日向被告张贴送达解除通知书，故双方的《房屋租赁合同》已于2016年11月19日解除，原告再要求本院解除《房屋租赁合同》已无法律意义。原告要求被告支付2015年8月20日至2016年11月19日的房屋租金56500元，符合法律规定，本院予以支持。被告未按双方协议支付房屋租金，实属违约，故原告要求被告以56500元为基数，自2016年11月20日开始，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档贷款利率的四倍计算违约金至被告实际付清租金为止的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。
关于原告要求被告支付房屋占用损失，本院认为，双方解除《房屋租赁合同》后，被告应将涉案房屋交还原告，但根据重庆市龙庭物业管理有限公司出具《物业证明》可以证实，被告至今未将涉案房屋交还原告，故原告要求被告支付房屋占用损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。房屋占用损失的标准参照双方签订的《房屋租赁合同》中约定的租金标准，符合民事活动公平原则，本院亦予以支持。被告张建逾期未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉辩权。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张建于本判决书生效之日起十日内将南岸区南坪街道惠工路13号1-35号房屋交还原告庞莉；
二、被告张建于本判决生效之日起十日内支付原告庞莉房屋租金56500元（2015年8月20日至2016年11月19日）及违约金（以56500元为基数，自2016年11月20日开始，按照中国人民银行公布的商业银行同期同档贷款利率的四倍计算至被告实际付清租金为止）；
三、被告张建于本判决生效之日起十日内支付原告庞莉房屋占用损失（自2016年11月20日至被告实际交付房屋止，标准按照《房屋租赁合同》约定的租金标准执行）；
四、驳回原告庞莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1372元及公告费1000元，共计2372元，由被告张建承担（此款由原告庞莉垫付，被告张建支付上述款项时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 王烁
代理审判员 彭汭
代理审判员 薛莲
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 曾凯