山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终682号
上诉人（原审被告）：济南正大建业发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人：张新，董事长。
委托诉讼代理人：李乐成，山东胜远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘方敏，山东胜远律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈航，男，1976年12月23日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
上诉人济南正大建业发展有限公司（以下简称正大公司）因与被上诉人陈航商品房预售合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初3922号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
正大公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回陈航的诉讼请求；2.诉讼费用由陈航负担。事实和理由：一、一审判决认定事实有误。陈航购买房屋总价款包括房价款和附属物价款，商品房买卖合同第十五条第2款约定，正大公司承担违约责任支付违约金是按照已付房价款的1.5%，而不是总价款的1.5%。陈航所购房屋总价款816435元中的房价款是774105元、附属物价款42330元，附属物价款不应计算违约金。一审以总价款计算违约金错误。二、正大公司按照商品房买卖合同约定，按时向陈航交付了房屋，没有影响其正常居住使用。现已将涉案商品房办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案。房屋产权登记机关正在陆续为包括陈航在内的购房户办理产权证书。三、一审庭审结束后，双方于2016年9月7日签订了补充协议，约定正大公司在60个工作日内协助陈航到房产登记机关办理产权证书，陈航放弃追究正大公司逾期办证的违约责任。补充协议签订后，双方于2016年10月19日到不动产登记中心办理产权登记，于2016年11月10日办理完毕，陈航于2016年11月25日领取产权证书。基于补充协议的约定，请求驳回陈航的诉讼请求。
陈航辩称，正大公司所陈述的事实不存在，当时一审判决已作出，陈航认为诉讼已经结束，就按正常程序办理房产证。因为涉案房屋的土地使用权不在正大公司名下，所以需要和土地实际使用权人签订协议才能办理权属证书。这种情况下，陈航还特意问正大公司工作人员签订补充协议对判决结果有无影响，其明确回复一审判决是针对正大公司，补充协议是与土地实际使用权人签订，两个事情毫无关系。当时签订协议时没有任何免责条款，只是给房管部门提供一个合同。
陈航向一审法院起诉请求：1.判令正大公司立即支付逾期办理房产证的违约金12246.52元；2.诉讼费用由正大公司承担。
一审法院认定事实：2009年6月17日，陈航与正大公司签订商品房买卖合同，约定陈航购买位于济南市某区某路西侧某小区x号楼x单元xxx室的涉诉房屋。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报房屋所有权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.5%向买受人支付违约金。陈航已支付购房款816435元。正大公司于2009年6月30日前交付涉诉房屋。
一审法院认为，陈航与正大公司签订商品房买卖合同，是双方真实意思的表示，合法有效。根据该合同第十五条第二款关于产权登记违约责任的约定，正大公司至今未履行其相应义务，应依法承担违约责任。一审法院认为陈航提交购房发票能够证实其支付购房款为816435元，正大公司应按照已付房价款的1.5%向陈航支付违约金，即816435×1.5%=12246.52元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：被告济南正大建业发展有限公司于判决生效之日起十日内向原告陈航支付违约金12246.52元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105元，由被告济南正大建业发展有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定的事实属实，本院予以确认。二审期间，正大公司提交补充协议一份，该补充协议甲方为正大公司，乙方为陈航，协议载明“乙方于2009年6月17日购买甲方开发建设的某小区x号楼x单元xxx室楼房。现就相关事宜，经甲乙双方友好协商一致，达成如下补充协议：因某小区项目的土地手续，登记在甲方的合作单位山东友谊集团有限责任公司名下，根据政府相关规定，办理权属证书时需要将商品房买卖合同的甲方主体变更到山东友谊集团有限责任公司名下，变更后的合同仅作为办理权属证书时使用，其他关于甲乙双方的权利和义务，仍以乙方与济南正大建业发展有限公司签订的商品房买卖合同为准。甲乙双方换签商品房买卖合同后，乙方保证不追究甲方关于开发手续与甲方不符的相关责任。乙方须于本协议签订后30日内与甲方换签商品房买卖合同，并将办理权属证书须由乙方提供的资料（包括但不限于换签后的商品房买卖合同、购房发票、契税发票、维修基金发票、购房人的身份证明等）提交给甲方。如乙方到期不提交或者提交资料不齐，视为乙方自己放弃办理权属证书。此后甲方将不再配合办理，导致乙方无法取得权属证书等一切责任及后果均由乙方自行承担。甲方保证于本补充协议签订且乙方提交资料齐全后60个工作日内，协助乙方去产权登记机关办理产权证书。乙方保证甲方按照本补充协议办理产权证书后，不再追究商品房买卖合同中甲方逾期办理产权证书的违约责任。本补充协议一式两份，甲乙双方各一份，自双方签字盖章生效。”补充协议落款处甲方加盖有正大公司的公章，乙方有陈航签名捺手印。补充协议订立于2016年9月7日。正大公司证明在补充协议签订后，正大公司和陈航于2016年10月19日到不动产登记中心办理产权登记，于2016年11月10日办理完毕，陈航于2016年11月25日领取产权证书，正大公司于补充协议签订后60个工作日内协助陈航到房产登记机关办理产权证书，陈航放弃向正大公司追究逾期办证的违约责任。陈航对该证据的真实性无异议，质证称因为与正大公司有本案纠纷，正大公司不给办理房产证，当时是在必须签订补充协议的情况下，正大公司才协助办理房产证，否则逾期不给办理，正大公司工作人员还告诉陈航该补充协议对本案诉讼无影响。
陈航提交照片打印件2张，照片显示的是张贴办证通知的情况，办证通知载明“某小区项目已具备办理产权证书的条件，项目中等待办证的现有10余栋楼1000余户，因户数太多，经与政府相关部门沟通，需要分批办理，公司将于7月20日-8月20日集中为2号楼业主办理产权证书，请2号楼业主于7月20日起30日内将办理权属证书须由购房人提供的资料（包括但不限于换签后的商品房买卖合同、购房发票、契税发票（及复印件一份）、维修基金发票、购房人的身份证明及复印件（一次性付款交一份、按揭贷款交二份）提交到公司。如购房人到期不提交或者提交资料不齐，视为购房人自己放弃办理权属证书，此后甲方将不再配合办理。办理流程：1.到公司签署协议，换签购房合同（不可代办，必须是购房人本人携带身份证原件及复印件一份，购房人写的几个人，几个人都必须同时到场）；2.缴纳契税、维修基金；（契税、维修基金缴纳只限于工作日）3.将换签后的购房合同、契税发票及复印件1份、维修基金发票、购房人身份证复印件（一次性付款交一份、按揭贷款交二份）交到公司；（按揭贷款客户须另提供房屋分户图复印件一份）4.资料齐全后，公司将与产权管理部门预约，预约后通知业主在产权管理部门指定的时间去面签；……”办证通知落款处加盖有正大公司的公章，日期为2016年7月20日。陈航证明如果不签订该补充协议，就无法和土地实际使用权人签订商品房买卖合同，进而就无法办理房产证。正大公司对该通知的真实性无异议，质证称该通知是告知业主涉案房屋可以办证以及办证的相关程序，要求业主予以配合，与正大公司和陈航签订补充协议并不矛盾，在办证过程中，双方达成了新的协议，只要符合法律规定，应当有效。
另，正大公司陈述补充协议签订后，双方于2016年10月19日到不动产登记中心办理产权登记，于2016年11月10日办理完毕，陈航于2016年11月25日领取产权证书。陈航陈述，正大公司陈述的上述事实应该属实，具体日期记不清楚了。
本院认为，正大公司与陈航就涉案房屋办理权属证书相关事项订立补充协议，系双方真实意思表示，不违法法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。该补充协议约定，在补充协议订立且陈航提交资料齐全后60个工作日内，正大公司协助陈航去产权登记机关办理产权证书，在按照补充协议办理产权证书后，陈航不再追究商品房买卖合同中正大公司逾期办理产权证书的违约责任。2016年9月7日补充协议订立后，双方于2016年10月19日到不动产登记中心办理产权登记，于2016年11月10日办理完毕，陈航于2016年11月25日领取产权证书，未超出补充协议约定的办理产权证书的期限，在此情况下，陈航应当依照补充协议的约定不再向正大公司主张逾期办理产权证书的违约责任。因此对于陈航一审诉请判令正大公司支付逾期办理房产证违约金12246.52元的诉讼请求，本院不予支持。虽然陈航提交张贴办证通知的照片主张如果不签订补充协议，就无法和土地实际使用权人签订商品房买卖合同，进而就无法办理房产证，但是该办证通知的内容无法证实该事实。即使陈航未按照办证通知的内容办理房屋产权证书，其对涉案房屋的权利也应当依法得到法律保护。陈航的该项主张无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，正大公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销济南市历下区人民法院（2016）鲁0102民初3922号民事判决；
二、驳回被上诉人陈航的诉讼请求。
一审案件受理费105元，由被上诉人陈航负担。二审案件受理费105元，由上诉人济南正大建业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王德强
审 判 员 施 红
代理审判员 唐鸣亮
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 马 晴