福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初7719号
原告：厦门市邻邦物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨北路29、31号510室2单元。
法定代表人：秦玉红，执行董事。
委托代理人：张尚良。
被告：黄清榜，男，1930年11月30日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门市邻邦物业管理有限公司（以下简称“邻邦物业”）与被告黄清榜物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邻邦物业委托代理人张尚良、被告黄清榜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邻邦物业向本院提出诉讼请求：判令黄清榜立即向邻邦物业支付物业服务费12009.10元、维修金3122.3元、公摊费487元。事实和理由：2002年4月28日邻邦物业与厦门蓝筹置业有限公司签订《物业管理委托合同》，约定由邻邦物业对龙头商院进行物业管理。合同第二十一条物业管理费约定“1．住宅房屋按每月每平方米0.9元，2．商场按每月每平方米1.50元；3．业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金”。黄清榜作为龙头商院的业主之一，应按照约定，及时、足额缴交物业管理费、维修金及公摊费用，但自2009年7月至2016年6月，黄清榜已欠缴物业费12009.10元、维修金3122.3元及公摊费487元。
黄清榜辩称，一、其确实是从2009年7月始拒绝缴纳物业管理费，在此之前从来没有欠过物业管理费。之所以欠缴物业管理费主要是基于以下原因：1．其邻居304室业主于2008年8月装修新居时，安装一个特大右开铜门，全面覆盖其家中的不锈钢防盗外门，影响其外出诊病，对此，邻邦物业并没有制止。2．在邻邦物业的批准下，其邻居304室业主共拆毁三个自一楼至屋顶十多家厕所公用的排污塑料管及排气口（其中一口是其家中一楼专用的），致使厕所臭气熏天不能使用，其和妻子被迫迁居二楼，造成九十平米物业废弃多年。3．2013年其邻居304室业主切割二十多平米水泥楼板及屋顶水泥板，用水泥浇筑一间十二平米门楼（厕所排气口就在门楼之内），又用铁架木板在门楼房顶及周边铺设三十多米平台，把梁柱都撤掉，将两层楼更改成一层楼，对此邻邦物业没有去制止。二、邻邦物业严重违反物业管理条例及物业管理委托合同。邻邦物业接受委托管理后，不积极组织成立物业管理委员会，对物业进行切实有效的管理，批准少数业主违章装修及建筑，致龙头商院屋顶有十几个违章建筑物，楼下空地及走廊成为垃圾场；八家饮食店地沟油注入化粪池，化粪池气体经常大量外溢，臭气可熏数百米以外，严重危害居民健康。三、其曾经多次敦促当时的物管员，邀请邻邦物业公司法人代表配合其当原告，对违章搭建者及违法商户提起诉讼，但遭到邻邦物业拒绝。
本院经审理认定事实如下：2002年4月28日邻邦物业厦门市邻邦物业管理有限公司与厦门蓝筹置业有限公司签订《物业管理委托合同》，约定由邻邦物业为“龙头商院”小区提供物业管理服务，委托管理期限自2002年5月1日起至业主委员会成立之日止；邻邦物业提供的服务包括：物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理，公共设施的维修、养护、经营和管理，公共场所和房屋公用部位的清洁卫生、垃圾收集、清运，车辆停放秩序的管理，维持公共秩序维护等；物业管理服务费收费标准为：住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.9元向业主或物业使用人收取；房屋公共维修金收费标准为：住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.2元向业主收取或物业使用人收取；邻邦物业每六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目。
2003年6月16日，厦门市物价局作出《厦门市物价局关于“龙头商院”、“金鸿花园”物业管理服务费及房屋公共维修金》（厦价房（2003）118号），核定“龙头商院”多层住宅管理服务费每平方米每月0.9元，房屋公共维修金每平方米每月0.2元。合同签订后，邻邦物业为“龙头商院”小区提供物业管理服务至今。
另查明，黄清榜系讼争房屋厦门市思明区龙头路94号303室原权属人，该房屋位于“龙头商院”小区，面积158.85平方米。2013年11月5日，黄清榜与其子黄违洪签订《赠与合同》，将讼争房产所享有的产权份额全部赠与黄违洪个人享有，并办理公证手续。2013年11月12日，该房产过户至其子黄违洪名下。自2009年7月至2016年6月黄清榜未缴纳物业管理费、公共维修金。
以上事实，有厦门市邻邦物业管理有限公司提供的《物业管理委托合同》、厦门市物价局文件、催缴通知函、龙头商院业主物业管理费清单、土地房屋产籍调查表、赠与合同、公证书及本案庭审笔录为证，本院予以确认，并确认上述事实。
本院认为，邻邦物业与厦门蓝筹置业有限公司签订的《物业管理委托合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，该合同对全体业主和物业使用人均有约束力，应严格履行。邻邦物业以黄清榜为讼争房屋业主为由主张黄清榜交纳2009年7月至2016年6月的物业管理费、公共维修金，但2013年11月黄清榜已将讼争房屋赠与其子黄违洪并办理了过户手续，故自2013年11月起黄清榜已不再是讼争房屋业主，且邻邦物业亦未举证证明黄清榜系讼争房屋的物业使用人，故本院对邻邦物业要求支付2013年11月后的物业管理费及公共维修金的诉讼请求不予支持。2009年7月至2013年10月黄清榜作为“龙头商院”小区房屋的业主，接受邻邦物业提供的物业管理服务，应按照合同约定的物业管理费及公共维修金的收费标准缴纳相关费用。黄清榜抗辩邻邦物业物业管理存在脏乱差问题并拒交物业管理费、公共维修金，但并未提交相应证据，故本院对黄清榜的抗辩理由不予支持。邻邦物业要求黄清榜支付拖欠的2009年7月至2013年10月的物业管理费有事实和法律依据，本院予以支持。黄清榜应当支付的物业管理服务费为7434.18元（158.85平方米×0.9元／月·m2×52个月），公共维修金1652.04元（158.85平方米×0.2元／月·m2×52个月）。邻邦物业要求黄清榜支付公摊水电费487元，但未提供每月公摊费用明细，未举证自2009年7月至2013年10月所产生的公摊水电费的具体金额，故本院对邻邦物业的该诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、黄清榜应于本判决生效之日起七日内向厦门市邻邦物业管理有限公司支付厦门市思明区龙头路94号303室自2009年7月起至2013年10月的物业管理费7434.18元、公共维修金1652.04元；
二、驳回厦门市邻邦物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95元，由厦门市邻邦物业管理有限公司负担55元，黄清榜负担40元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 吕逗秋
二〇一六年八月十五日
代书 记员 林雅静
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。