湖北省长阳土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂长阳民初字第00885号
原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司，住所地长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟大道52号。
法定代表人谭志平，该公司董事长。
委托代理人李鸿，该公司员工。特别授权代理。
委托代理人钟莉，该公司员工。特别授权代理。
被告姜丽，个体工商户。
被告刘波（系姜丽之夫），五峰自治县公安局民警。
被告姜祖华（系姜丽之父），个体工商户。
被告陈娅玲（系姜祖华之妻），个体工商户。
被告刘玉平（系刘波之母），退休职工。
被告刘景柱（系刘波之父），本县民族宗教事务局职工。
被告刘传平（系姜丽姨父），自由职业。
被告谭昌梅（系姜丽姨母），自由职业。
上列姜丽、刘波、陈娅玲、刘玉平、刘景柱、刘传平、谭昌梅的共同委托代理人姜祖华（系本案被告），男，特别授权代理。
原告湖北长阳农村商业银行股份有限公司（以下简称长阳农商银行）与被告姜丽、刘波、姜祖华、陈娅玲、刘玉平、刘景柱、刘传平、谭昌梅金融借款合同纠纷一案，本院根据原告长阳农商银行提出的诉前财产保全申请，于2015年10月27日作出（2015）鄂长阳民保字第00035号民事裁定书，查封了
被告姜祖华位于长阳土家族自治县龙舟坪镇清江大道62-2号及龙舟坪镇三街的房屋（产权证号分别为：长阳房权证龙舟坪镇字第号、第号）。同年11月25日原告长阳农商银行向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法由审判员张念权适用简易程序于2016年1月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李鸿、钟莉，被告姜祖华及被告姜丽、刘波、陈娅玲、刘玉平、刘景柱、刘传平、谭昌梅的委托代理人姜祖华到庭参加诉讼，在当庭给予的调解期限内，原、被告间没有达成调解协议。本案现已审理终结。
原告长阳农商银行诉称：2013年9月6日，被告姜丽向原告申请办理流动资金借款700万元（到期日2016年9月4日），约定2014年6月还本50万元，2014年12月还本100万元，2015年6月还本50万元，2015年12月还本100万元，2016年6月还本50万元，2016年9月到期还本350万元。该笔贷款由被告姜丽将位于本县龙舟坪镇滨江路130号处的房屋（房产证号：龙舟坪字第号）、车库（房产证号：龙舟坪字第号）、位于本县龙舟坪镇清江大道62号“锦龙花园综合楼”1702号处的住房（房产证号：龙舟坪字第号）、被告姜祖华将位于本县龙舟坪镇古渡街1号101-104号处的房屋（房产证号：龙舟坪字第号）、被告刘玉平、刘景柱将位于本县龙舟坪镇环城东路2号1单元住房（房产证号：龙舟坪字第号）、被告刘传平、谭昌梅将位于本县龙舟坪镇滨江路175号处的房屋（房产证号：龙舟坪字第号）提供抵押担保，被告姜丽的父母即姜祖华、陈娅玲对该贷款约定承担连带保证责任。因被告姜丽没有按约定偿还借款，对未有到期的贷款原告已向被告姜丽宣布提前到期，由于借款人经营的酒店亏损，不能按时还本付息，到期贷款已拖欠本息达16个月，严重违约，截止2015年11月21日，被告姜丽拖欠原告贷款本金6931497.97元、利息785190.86元。故向法院起诉，请求判令：1、被告姜丽、刘波立即共同偿还借款本金6931497.97元，利息785190.86元（利息计算至2015年11月21日）及付清贷款本息之日止的利息；2、确认原告与被告姜祖华、陈娅玲签订的《保证合同》有效，并对所欠贷款本息承担连带责任；3、确认原告与被告姜丽、姜祖华、刘玉平、刘传平签订的《抵押合同》有效，原告对被告姜丽位于本县龙舟坪镇滨江路130号处的房屋（房产证号：龙舟坪字第号）、车库（房产证号：龙舟坪字第号）、位于本县龙舟坪镇清江大道62号“锦龙花园综合楼”1702号处的住房（房产证号：龙舟坪字第号）、被告姜祖华位于本县龙舟坪镇古渡街1号101-104号处的房屋（房产证号：龙舟坪字第号）、被告刘玉平、刘景柱位于本县龙舟坪镇环城东路2号1单元住房（房产证号：龙舟坪字第号）、被告刘传平、谭昌梅位于本县龙舟坪镇滨江路175号处的房屋（房产证号：龙舟坪字第号）享有抵押权，所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖取得的价款，原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告姜丽、刘波承担。
原告长阳农商银行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、八被告的《居民身份证》、《个体工商户营业执照》各一份，《结婚证》复印件四份，证明：1、原、被告的主体身份及被告姜丽系个体工商户；2、姜丽与刘波、姜祖华与陈娅玲、刘玉平与刘景柱、刘传平与谭昌梅系夫妻关系。
证据二、《借款申请书》、《流动资金借款合同》、《委托支付协议》、《账户监督协议》、《支付放款通知书》、《提款申请书》、《借款凭证》复印件各一份，证明被告姜丽因经营酒店缺乏流动资金向原告申请借款700万元的事实。
证据三、刘波填写的《家庭主要成员责任承诺书》复印件一份，证明被告姜丽在原告处借款用于其家庭经营，属于被告姜丽、刘波夫妻共同债务。
证据四、《保证合同》复印件一份，证明被告姜祖华、陈娅玲对被告姜丽在原告处的贷款承担连带保证责任。
证据五、《同意抵押担保承诺函》、《抵押合同》复印件各四份，《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》复印件各六份，《房屋他项权证》复印件一份，证明被告姜丽向原告申请贷款，被告被告姜丽、刘波、姜祖华、陈娅玲、刘玉平、刘景柱、刘传平、谭昌梅向原告提供了房屋抵押担保的事实。
证据六、《贷款提前到期通知书》、《逾期贷款催收通知书》复印件各一份，证明因被告姜丽没有按期偿还到期贷款，原告根据合同约定对未到期的贷款已向被告姜丽通知提前到期，同时证明原告向被告姜丽催收逾期贷款的事实。
证据七、本院作出的（2015）鄂长阳民保字第00035号《民事裁定书》原件、《湖北省人民法院诉讼费专用票据》复印件各一份，证明原告向法院申请了诉前保全，原告预交的保全费2000元应由被告承担。
上述原告提交的证据，经庭审质证，被告均无异议，本院予以确认并予以采信。
被告姜祖华并代被告姜丽、刘波、陈娅玲、刘玉平、刘景柱、刘传平、谭昌梅在庭审中共同口头辩称：对原告起诉的事实及理由没有异议，主要是资金周转困难没有按期偿还原告贷款本息，希望能与原告重新协商个还款期限。
被告姜丽、刘波、姜祖华、陈娅玲、刘玉平、刘景柱、刘传平、谭昌梅没有向本院提交证据。
根据本院采信的证据，结合到庭原、被告的当庭陈述，本院查明以下事实：
2013年6月24日，被告姜丽因装修酒店及扩建酒店停车场缺乏流动资金向原告长阳农商银行申请房屋抵押借款900万元，同日被告刘波向该行填写了《家庭主要成员责任承诺书》承诺该借款用于家庭共同经营，属于家庭共同负责，共同承担连带清偿责任，被告姜丽与刘波、姜祖华与陈娅玲、刘玉平与刘景柱、刘传平与谭昌梅对该申请贷款分别向原告长阳农商银行提交了《同意抵押担保承诺函》愿意用其房屋为姜丽贷款作为抵押担保。前述申请贷款手续办理后，2013年9月4日，被告姜丽与原告长阳农商银行正式签订了《流动资金借款合同》，该合同主要约定：姜丽向长阳农商银行借款人民币700万元；借款期限为36个月（36个月内系分期还款），实际放款日以借据记载为准，借款首次执行年利率为10.452％，借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，自次年1月1日起自动调整，调整后相应期限档次的基准利率和首笔借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人，借款人未按约定期限归还借款的，在约定利率基础上加收50％罚息。提款条件为设定的抵押担保生效，借款人满足提款前提后，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的指定账户（即贷款发放账户），根据国家金融监管机构和贷款人管理要求，超过一定金额或符合其他条件的借款，应采用贷款人受托支付方式，即由贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将借款支付给符合本合同约定用途的借款人交易对象，为此，贷款人如有要求，借款人应与贷款人另行签订委托支付协议作为本合同附件，并在贷款人处开立或指定专门账户用于办理受托支付事宜，否则贷款人有权不发放借款。还款方式，分期付款按月结息，结息日为每月末的21日，具体还款时间为：2014年6月还款50万元、2014年12月还款100万元、2015年6月还款50万元、2015年12月还款100万元、2016年6月还款50万元、2016年12月还款350万元。以姜丽的商铺、车库、住房、姜祖华的门面、刘玉平的住房、刘传平的住房作抵押。违约责任中约定，借款人违约，贷款人有权采取的措施为：1、要求借款人纠正违约行为；2、停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；3、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；4、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；5、法律法规规定，本合同约定或贷款人认为必要的其他措施等。在签订该《流动资金借款合同》的同时，根据先前提交的《同意抵押担保承诺函》，被告姜丽、姜祖华、刘玉平、刘传平分别与原告长阳农商银行签订了《抵押合同》，被告姜丽与刘波、姜祖华与陈娅玲、刘玉平与刘景柱、刘传平与谭昌梅分别在《房地产抵押物清单》上签名，该四份《抵押合同》主要约定：抵押人所担保的主合同为长阳农商银行与姜丽于2013年9月4日签订的主合同，抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用；提交的抵押物详见抵押物清单；自签订本合同后7日内到当地有关抵押登记机关依法办理抵押登记手续；抵押权的实现（一）发生下列情形之一，乙方（即原告）有权实现抵押权：1、主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的；……等。根据双方分别签订的抵押合同，被告姜丽、刘波将位于本县龙舟坪镇滨江路130号处的房屋（商铺）房产证号长阳房权证龙舟坪字第号（建筑面积881.72㎡），同址房屋（商铺车库），房产证号长阳房权证龙舟坪字第号（建筑面积427.63㎡），位于本县龙舟坪镇大道号（锦龙花园）综合楼1702号处的住房，房产证号长阳房权证龙舟坪字第号（建筑面积75.33㎡）；被告姜祖华、陈娅玲将位于本县龙舟坪镇古渡街1号101-104号处的房屋（门面），房产证号长阳房权证龙舟坪字第号（建筑面积217.58㎡）；被告刘玉平、刘景柱将位于本县龙舟坪镇环城东路2号1单元处的住房，房产证号长阳房权证龙舟坪字第号（建筑面积138.57㎡）；被告刘传平、谭昌梅将位于本县龙舟坪镇滨江路175号处的房屋，房产证号长阳房权证龙舟坪字第号（建筑面积100.44㎡）抵押给原告长阳农商银行。2013年9月5日，被告姜丽、姜祖华、刘传平、刘玉平及刘景柱对其抵押的房产在本县房产管理局办理了抵押登记，原告长阳农商银行取得长阳房他证龙舟坪镇字第00100**号《房屋他项权证》。2013年9月6日，被告姜丽向原告长阳农商银行提交了《提款申请书》并办理了借款借据，原告长阳农商银行依约给被告姜丽发放贷款700万元。2014年8月1日，被告姜祖华、陈娅玲与原告长阳农商银行签订了一份《保证合同》约定，姜祖华、陈娅玲对姜丽的贷款700万元，承担连带保证责任，保证的范围包括：借款合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为原告向借款人通知的还款之次日起两年等。事后，因被告姜丽没有按照借款合同约定履行还款义务，原告长阳农商银行于2015年6月16日向被告姜丽送达了《贷款提前到期通知书》，要求被告姜丽偿还截止2015年6月16日尚结欠借款本金6931497.97元，利息498813.65元，合计7430311.62元，并宣布未到期贷款全部到期，限借款人在2015年6月30日前履行还款义务，否则将依法诉讼。在通知书送达的当日，被告姜丽在该通知书上签了名。但被告姜丽未有按照通知的要求履行，为此，原告长阳农商银行再次于2015年8月24日向被告姜丽发出《逾期贷款催收通知书》，要求其履行还款义务，但被告姜丽仍未履行，故原告诉至本院，请求判令：1、被告姜丽、刘波立即共同偿还借款本金6931497.97元，利息785190.86元（利息计算至2015年11月21日）及付清贷款本息之日止的利息；2、确认原告与被告姜祖华、陈娅玲签订的《保证合同》有效，并对所欠贷款本息承担连带责任；3、确认原告与被告姜丽、姜祖华、刘玉平、刘传平签订的《抵押合同》有效，原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告姜丽、刘波承担。
二、2013年9月6日，原告长阳农商银行向被告姜丽发放贷款7000000元，截止2015年11月21日止被告还款68502.03元，尚欠借款本金6931497.97元（其中到期未还的为1931497.97元，宣布提前到期的为5000000元）、结欠利息785190.86元。
本院认为：原告长阳农商银行与被告姜丽签订的《流动资金借款合同》、被告姜丽、姜祖华、刘玉平、刘传平分别与原告长阳农商银行签订的《抵押合同》、被告姜祖华、陈娅玲与原告长阳农商银行签订的《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款义务，被告姜丽没有按合同约定按时偿还到期贷款本息，其行为已构成违约。为此，原告长阳农商银行，对未到期的贷款向借款人通知宣告全部提前到期并要求偿还，符合合同约定，本院予以支持。被告刘波与姜丽系夫妻关系，且对姜丽在原告处的借款填写了《家庭主要成员责任承诺书》承诺该借款用于家庭共同经营，属于家庭共同负责，为此，原告要求被告姜丽、刘波共同偿还借款本息的理由成立，本院予以支持。原告依据与被告姜祖华、陈娅玲签订的《保证合同》，要求姜祖华、陈娅玲对姜丽的借款承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据被告向原告提交和与原告签订的《同意抵押担保承诺函》、《抵押合同》、《房地产抵押物清单》及在本县房屋管理局登记办理的《房屋他项权证》，原告要求对被告姜丽、刘波、姜祖华、陈娅玲、刘玉平、刘景柱、刘传平、谭昌梅设定抵押的房产享有优先受偿权的请求成立，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告姜丽、刘波于本判决生效之日起十五日内向原告长阳农商银行偿还借款本金6931497.97元，利息785190.86元（利息计算至2015年11月21日），合计7716688.83元。
二、被告姜丽、刘波从2015年11月22日起至付清借款之日止，以逾期借款本金1931497.97元为基数，按年利率15.678％支付利息，另宣布提前到期本金5000000元按年利率10.452％支付利息，随借款本金付清。
三、被告姜祖华、陈娅玲对前述一、二项承担连带清偿责任。
四、原告长阳农商银行有权对被告姜丽、刘波位于本县龙舟坪镇滨江路130号处的房产（房产证号长阳房权证龙舟坪字第号）、同址处房产（即商铺车库，房产证号长阳房权证龙舟坪字第号）、位于本县龙舟坪镇清江大道62号（锦龙花园）综合楼1702号处的房产（房产证号长阳房权证龙舟坪字第号）；对被告姜祖华、陈娅玲位于本县龙舟坪镇古渡街1号101-104号处的房产（即门面，房产证号长阳房权证龙舟坪字第号）；对被告刘玉平、刘景柱位于本县龙舟坪镇环城东路2号1单元处的房产（房产证号长阳房权证龙舟坪字第号）；对被告刘传平、谭昌梅位于本县龙舟坪镇滨江路175号处的房产（房产证号长阳房权证龙舟坪字第号），在所欠借款本息数额范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取32908元，保全费2000元，合计34908元，本院决定由被告姜丽、刘波、姜祖华、陈娅玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 张念权
二〇一六年三月七日
书记员 徐 亚
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。