宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兴民初字第5369号
原告马文会，男，1975年10月21日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告段群涛，男，1985年1月17日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
二原告共同委托代理人宋振华、王晓丽，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告银川颐安建设集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人孙万国，该公司总经理。
委托代理人刘兴琼、张渊，北京大成（银川）律师事务所律师。
原告马文会、段群涛诉被告银川颐安建设集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月4日受理。在诉讼过程中，被告向本院提出管辖权异议，本院作出（2013）兴民初字第5369-1号民事裁定书，裁定驳回被告提出的管辖权异议。被告不服该裁定，上诉到银川市中级人民法院，银川市中级人民法院作出（2014）银立终字第22号民事裁定书，裁定驳回被告的上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告马文会、段群涛的委托代理人宋振华、王晓丽，被告银川颐安建设集团有限公司的委托代理人刘兴琼、张渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马文会、段群涛诉称，2012年，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：颐安开发销字第2012年904号）一份，双方约定，原告购买被告开发位于银川市兴庆区丽景南街颐安小区4号B座营业房8号房，建筑面积112.26平方米，并约定将上述房屋于2012年12月31日交付给原告，商品房交付使用后90天内办理产权登记。二原告于2012年11月17日履行支付了954210元购房款的义务，有被告出具的收款收据为证。原告交纳房款后，发现被告已将该套商品房卖于第三人并交付使用。二原告多次要求被告解决问题，但无任何结果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，由于被告原因致使双方合同目的无法实现，买受人即原告无法取得该房屋，被告应返还二原告购房款954210元，利息52861元，并承担已付房款一倍的赔偿责任即954210元，共计1961281元。原告认为双方既已签订合同，即应完全按照合同内容予以履行。被告严重违反合同约定及法律规定将房屋一房二卖，严重侵犯原告的合法权益。为此原告诉至法院。请求依法判令：一、解除被告与原告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：颐安开发销字第2012年904号）；二、被告返还原告购房款954210元及利息52861元（利息按照已付购房款954210元及年利率6%的标准，自2012年11月18日算至2013年10月21日），并承担已付房款一倍的赔偿责任即954210元，共计1961281元；三、本案诉讼费由被告承担。
原告马文会、段群涛围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：
证据一、《商品房买卖合同》（合同编号：颐安开发销字第2012年904号）一份，证明目的：原告与被告于2012年10月签订了《商品房买卖合同》，双方建立了买卖合同法律关系，将银川市兴庆区颐园小区4B-8号商品房卖给原告，并约定于2012年12月31日前将涉案的商品房交付原告使用。被告银川颐安建设集团有限公司对原告提交的该组证据的真实性没有异议，但对证明目的有异议。
证据二、收据一份，证明目的：原告履行了合同所约定的支付购房款的义务。被告银川颐安建设集团有限公司对原告提交的该证据的真实性没有异议，但对证明目的有异议，原告没有向被告交过购房款。
证据三、备案情况说明一份，证明目的：被告在与原告签订《商品房买卖合同》之前，已将涉案房屋出售于第三人肖小梅的事实，导致合同实际不能履行。被告银川颐安建设集团有限公司对原告提交的该证据的真实性予以认可，但对证明目的不予认可。
被告银川颐安建设集团有限公司辩称，本案并不是一个简单的商品房买卖合同关系，本案实际上是三方债权债务抵顶协议，本案的第三方即宁夏天煜供热有限公司与本案有利害关系，希望法庭能够追加第三方。被告并没有收到原告的购房款，所以本案失去了一房二卖的基础，不具备双倍赔偿的条件。
被告银川颐安建设集团有限公司围绕其诉讼请求提交《商品房买卖合同补充协议》一份，证明目的：本案是一个三方抵债形成的抵顶协议，并不是一个普通的商品房买卖合同关系。原告马文会、段群涛对被告提交的该证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，但对证明目的不认可。因该份补充协议仅是作为《商品房买卖合同》的补充内容，说明了原告方支付购房款的方式为债权转让，支付购房款的来源是被告欠宁夏天煜供热有限公司的款项，仅仅涉及到支付方式和支付来源两个内容，并不能改变整个《商品房买卖合同》的性质。且该份协议第三条明确约定遵守《商品房买卖合同》，意思是各方最终的法律关系仍应以《商品房买卖合同》为准。
经审理查明，因宁夏天煜供热有限公司欠二原告货款，被告又欠宁夏天煜供热有限公司款项，三方约定通过顶账支付房款的方式由原告共同购买被告开发的商品房，以抵销三方债权债务关系。
2012年10月，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：颐安开发销字第2012年904号），双方约定：原告购买被告开发位于丽景南街颐安小区4号B座8号营业房（单价8500元／平米），建筑面积112.26元，房款共计为954210元。并约定原告于2012年10月19日前将房款一次性交清；被告于2012年12月31日前将房屋交付原告。2012年10月19日，原、被告及案外人宁夏天煜供热有限公司达成《商品房买卖合同补充协议》一份，该协议约定：被告用其开发的颐安小区4号B座5、8号营业房（单价8500元／平米），面积221.22平米，抵顶宁夏天煜供热有限公司的欠款1880370元，并同意由本案原、被告签订《商品房买卖合同》，并将房屋产权手续办理在本案原告名下，《商品房买卖合同》生效后，本案原告与宁夏天煜供热有限公司的债权债务关系归于消灭。2012年11月17日，被告给二原告出具收据一张，证明被告已收取原告购房款954210元。后被告未按照合同约定为原告办理商品房买卖合同备案及交付房屋。现原告得知，原、被告在签订《商品房买卖合同》时，被告已于2011年12月19日将涉案房屋备案登记在案外人肖小梅名下，遂以被告的行为严重违反合同约定并将房屋又卖给他人为由诉至法院，请求依法判如所请。
上述事实有原、被告的当庭陈述及《商品房买卖合同》、收据、备案情况说明、《商品房买卖合同补充协议》在案为凭，经开庭质证和本院审查核实，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：颐安开发销字第2012年904号）是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的相关规定，合同依法成立并已发生法律效力。虽然原告交纳的房款是通过抵顶债权债务的方式进行，但该抵顶行为符合合同约定交纳房款的方式，被告向原告出具购房款收据应认定被告已经按照约定方式收取了房款。被告明知其已将涉案房屋出售并备案至案外人肖小梅名下，仍然隐瞒上述事实，与原告签订商品房买卖合同，而导致合同不能履行，被告的行为已构成违约。该违约行为致使合同目的不能实现，故原告请求解除合同、返还房款并支付利息、承担赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因原告请求赔偿的标准是按照已付购房款的一倍进行计算，按照已付购房款一倍的标准要求被告承担赔偿责任过高，被告应以已付房款30%的标准向原告承担赔偿责任较宜。故被告应当退还原告已付购房款954210元及利息52861元（利息按照已付房款954210元，年利率6%，自2012年11月18日算至2013年10月21日），并支付原告赔偿款286263元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项之规定，判决如下：
一、解除原告马文会、段群涛与被告银川颐安建设集团有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：颐安开发销字第2012年904号）；
二、被告银川颐安建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告马文会、段群涛购房款954210元并支付利息52861元，合计1007071元；
三、被告银川颐安建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赔偿款286263元。
如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22552元，由原告马文会、段群涛负担7893元，被告银川颐安建设集团有限公司负担14659元（案件受理费原告马文会、段群涛已预交，被告银川颐安建设集团有限公司应随同上述欠款一并支付给原告马文会、段群涛）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张志华
人民陪审员 倪晓星
人民陪审员 石含元
二〇一四年六月二十五日
书 记 员 宋志军
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。