湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛开法民二初字第281号
原告湛江市麻章区农村信用合作联社霞山信用社，住所地湛江市开发区海滨大道***号兴发园*座首层***号。
负责人卢德文，主任。
委托代理人莫田生，该社职员。
委托代理人梁国栋，该社职员。
被告冯宏盛，男，汉族，1962年3月6日出生，住湛江市霞山区。
被告陈洁，女，汉族，1964年12月6日出生，住湛江市霞山区。
原告湛江市麻章区农村信用合作联社霞山信用社（下称霞山社）与被告冯宏盛、陈洁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法由代理审判员赵君鸿适用简易程序独任审理，因被告无法直接送达，本案依法转入普通程序，由审判员沈碧清、代理审判员赵君鸿和人民陪审员张宇健组成合议庭，适用普通程序于2016年4月11日公开开庭进行审理。原告的委托代理人莫田生、梁国栋到庭参加诉讼，被告冯宏盛、陈洁经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湛江市麻章区农村信用合作联社霞山信用社诉称，2012年3月1日，被告冯宏盛与原告签订霞农信（2012）借字第010号《借款合同》，向原告借款20万元，合同约定借款资金用于孵化鱼苗，年利率10.1475%(如逾期，则按逾期年利率15.2212%计收利息)，贷款期限贰年（即2012奶奶3月1日至2014年2月28日）。2012年3月1日，被告陈洁向原告出具了《同意借款意见书》，并明确“本人陈洁同意我丈夫冯宏盛于2012年3月1日在贵社借款贰拾万元，其与贵社发生的借贷行为均为家庭的真实意思表示，该笔债务由本人家庭共同承担”。2012年3月1日，被告与原告签订霞农信（2012）抵字第010号《抵押担保合同》，自愿以其位于湛江市霞山区××之二的房产（房证号C497900号，土地号湛府国用总字第10044号）作为该笔借款抵押物，并办理抵押登记手续，湛江市房产管理局向原告颁发粤房地他项权证湛江TX字第01××51号《房地产他项权证》。2012年3月1日，原告依据借款合同，将信贷资金20万元支付给被告冯宏盛（存款账户80×××73）。借款后，被告冯宏盛由于资金周转困难，向原告申请借款展期。经原告同意，2014年2月28日，被告与原告签订湛麻霞农信（2014）借展字第3号《展期还款协议书》，贷款展期金额18万元，期限1年，即贷款展期期限从2014年3月1日至2015年2月28日止，年利率10.1475%（如逾期，则逾期利率按年利率15.2212%计收利息）。2014年2月28日，被告与原告签订《抵押担保合同补充协议》：原、被告双方同意：双方于2012年3月1日签订的编号为霞农信（2012）抵字第010号《抵押担保合同》的第一条第2款变更为：“主合同项下的债权本金合计总额为18万元。债务履行期限从2012年3月1日起至2015年8月28日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准”。借款展期期限届满后，被告冯宏盛违反湛麻霞农信（2014）借展字第3号《展期还款协议书》的规定，未在合同期限内偿还借款本息，导致借款逾期，仅清息至2015年4月21日止。截止2015年10月21日止，被告冯宏上尚欠霞山社贷款本金18万元、利息13789.01元（利息暂计至2015年10月21日止，以后续计直至还清为止）。原告为维护自身合法权益，现请求：1.判令被告冯宏盛、陈洁共同清偿原告贷款本金18万元及利息13789.01元（利息暂计至2015年10月21日止，以后续计。）；2.确认原告与被告于2012年3月1日签订的霞农信（2012）抵字第010号《抵押担保合同》以及2014年2月28日签订的湛麻霞农信（2014）借展字第3号《抵押担保合同补充协议》合法有效；3.判令原告对抵押物湛江市霞山区××之二的房产（房证号C497900号、土地号湛府国用总字第10044号），在担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费用。原告依法向本院提交了以下证据：1.原告营业执照复印件，证明原告诉讼主体资格；2.被告的身份证、结婚证、户口簿复印件，证明被告的诉讼主体资格；3.借款申请书、展期还款申请书复印件，证明被告借款是真实意思表示；4.同意借款意见书、同意借款展期意见书复印件，证明被告陈洁同意被告冯宏盛借款，并明确表示借款为家庭共同债务且被告陈洁同意担保此笔贷款；5.借款合同复印件，证明被告与原告签订借款合同时双方真实意思表示；6.抵押担保合同，证明被告陈洁自愿以湛江市霞山区××之二的房产作为贷款抵押物，提供担保的真实意思表示；7.国有土地使用证、房产权证、他项权证，证明抵押物已经办理登记手续，登记部门向原告颁发他项权证书；8.借款借据，证明被告向原告借款20万元，原告向被告支付20万元的事实；9.借款展期协议，证明被告与原告签订借款展期协议是双方真实意思表示；10.抵押担保合同补充协议，证明被告与原告签订抵押担保合同补充协议是双方真实意思；11.还款单复印件，证明被告偿还借款利息58421.85元，本金2万元；12.冯宏盛借款欠息清单，证明被告欠息的事实。
被告冯宏盛、陈洁经本院合法传唤，均不到庭亦不作书面答辩，在举证期限内不提供证据。
经理审理查明，2012年3月1日，霞山社与被告冯宏盛签订霞农信（2012）借字第010号《借款合同》，约定：被告向霞山社贷款20万元用于孵化鱼苗，贷款期限自2012年3月1日至2014年2月28日；贷款利率为固定利率月利率为8.8667‰；逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%；争议的解决方式为向原告所在地人民法院提起诉讼。被告陈洁作为被告冯宏盛的配偶，亦在该合同上签字确认。
同日，被告冯宏盛与霞山社签订霞农信（2012）抵字第010号《抵押担保合同》，约定：被告以湛江市霞山区××之二的房产（房证号C497900号、土地号湛府国用总字第10044号）对上述贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，抵押权存续期间为本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。该抵押担保合同由被告冯宏盛和被告陈洁签名确认。被告陈洁还出具《同意借款意见书》，载明其同意丈夫于2012年3月1日在贵社借款20万元，其与贵社发生的借贷行为均家庭的真实意思表示，该笔债务由本人家庭共同承担。
同日，霞山社依约将贷款20万元划入被告冯宏盛的银行账户内。《借款借据》上载明贷款到期日为2014年2月28日，利率为年利率10.64%。
2012年2月29日，湛江市房地产交易所颁发粤房地他项权证湛江TX字第01××51号他项权证书，载明冯宏盛将湛江市霞山区××之二的房屋全部抵押给原告，债权数额为20万元。
2014年2月19日，冯宏盛偿还借款本金2万元。贷款期限届满后，被告冯宏盛以资金周转困难为由，申请展期。原告与被告签订湛麻霞农信（2014）借展字第3号《借款展期协议》，约定：借款展期至2015年2月28日止；年利率为10.1475%；还款原则为先还息后还本、息随本清的原则，付息方式为按月结息，还本方式为借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。同日，双方签订《抵押担保合同补充协议》，约定：将霞农信（2012）抵字第010号《抵押担保合同》第一条第2款变更为“主合同项下的债权本金合计总额为18万元，债务履行期限从2012年3月1日起至2015年8月28日止。”
截止目前，被告冯宏盛未偿还贷款本金，利息仅清偿58421.85元。被告仍拖欠贷款本金18万元及自2015年4月22日起的利息。
根据原告财产保全申请，本院于2015年12月24日作出（2015）湛开法民二初字第281号之一民事裁定，依法查封了被告冯宏盛名下位于湛江市霞山区××之二的房产。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、借款合同、借款展期协议、抵押担保合同、抵押担保合同补充协议、国有土地使用权证、房产权证、他项权证、借款借据、金融业务收入凭证及当事人的陈述等予以佐证。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《借款合同》及《借款展期协议》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应予以保护。
2012年1月17日，被告冯宏盛向原告提交《借款申请书》，申请贷款20万元。2012年3月1日，其妻子陈洁亦签订《同意借款意见书》对贷款20万元的借贷行为愿意由本人家庭共同承担。同日，原告按被告的要求发放20万元贷款，利率为10.64%。
该笔贷款本应于2014年2月28日到期，被告已偿还借款本金2万元及相应利息，但因资金周转困难向原告申请尚未偿还的借款本金18万元展期1年，原告与被告同意将借款展期至2015年2月28日。被告应依新的约定偿还本金及利息。原告主张被告仅偿还利息至2015年4月21日，并提供还款记录予以证明。两被告均未提供证据予以反驳，故本院确认上述证据的证明力，并据此认定原告主张的上述事实。《借款展期协议》载明利率为10.1475%，逾期利率为15.2212%，该约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，应予保护，被告应当按照约定支付贷款利息。因此，原告诉请被告偿还贷款本金18万元及利息理据充分，本院予以支持。
2012年3月1日，被告冯宏盛与原告签订《抵押担保合同》，将其名下位于湛江市霞山区××之二的房产作为涉案债务的抵押物，并于2012年2月29日在湛江市房地产交易所办理了抵押物登记，原告为抵押权人，有湛江TX字第01××51号粤房地他项权证予以证明。借款余款18万展期后，双方再次签订《抵押担保合同补充协议》，约定履行义务期限到2015年8月28日止，债权本金为18万元。依照《中华人民共和国担保法》第三十四条第（一）项及第三十五条的规定，被告可以将所有的房屋抵押，且抵押人所担保的债权未超出其抵押物的价值。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条的规定，该抵押合同自登记之日起生效。涉案债务履行期已经届满，但抵押权人仍未受清偿，依法可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。因此，原告提出要求确认《抵押担保合同》与《抵押担保合同补充协议》合法有效及本案抵押财产享有优先受偿权的诉请，予以支持。
被告冯宏盛、陈洁经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，由此引起的法律责任应予自负。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款、第七十二条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告湛江市麻章区农村信用合作联社霞山信用社与被告冯宏盛、陈洁于2012年3月1日签订的霞农信（2012）抵字第010号《抵押担保合同》及2014年2月28日签订的《抵押担保合同补充协议》合法有效；
二、限被告冯宏盛、陈洁在本判决发生法律效力之日起10日内向原告湛江市麻章区农村信用合作联社霞山信用社偿还借款本金180000元及支付自2015年4月22日起至借款付清之日止以15.2212%利率计算的利息；
三、原告湛江市麻章区农村信用合作联社霞山信用社对被告冯宏盛所有的位于湛江市霞山区坎坡村81号之二的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4176元，财产保全费2358元，由被告冯宏盛、陈洁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 沈碧清
代理审判员 赵君鸿
人民陪审员 张宇健
二〇一六年五月四日
书 记 员 宋经纬
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条第一款当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
第七十二条第一款一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。