山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0686民初1604号（2016）鲁0686民初1604号
原告：中国农业银行股份有限公司栖霞市支行，住所地栖霞市霞光路，组织机构代码：49359000-1。
负责人：迟波，行长。
委托诉讼代理人：刁树青，山东君腾律师事务所律师。
日出生，汉族，农民，住栖霞市。被告：蒋志德，男，1973年8月6
出生，汉族，农民，住栖霞市，系曲春华之夫。被告：烟台市万光城建综合开发有限责
被告：烟台市万光城建综合开发有限责任公司，住所地烟台市莱山区清泉路57号，统一社会信用代码：91370613863063576J。
法定代表人：姜振山，董事长。
委托诉讼代理人：巴本刚，山东文康（烟台）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵程程，山东文康（烟台）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司栖霞市支行与被告曲春华、蒋志德、烟台市万光城建综合开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刁树青、被告烟台市万光城建综合开发有限责任公司委托诉讼代理人巴本刚及被告曲春华到庭参加诉讼，被告蒋志德经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司栖霞市支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告曲春华、蒋志德、烟台市万光城建综合开发有限责任公司签订的个人购房担保借款合同；2、请求法院依法判令被告曲春华偿还借款本金79588.34元及利息，依法确认原告对被告的抵押物（位于栖霞市中桥万光花园3号楼5单元5层东户）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、依法判令被告烟台市万光城建综合开发有限责任公司对原告的诉讼请求承担连带保证责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年3月18日，原告与被告签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定第一被告向原告购房贷款，由被告购买的房产提供房产抵押，合同并约定了其他条款。合同签订后，原告依照合同的约定履行了合同义务。借款到期后，被告拒不履行还款义务，为此，特提起诉讼。
被告烟台市万光城建综合开发有限责任公司辩称，1、对原告与曲春华、蒋志德之间的借款事实及借款偿还情况，我公司并不清楚，请原告提供相应证据支持，并请求法庭依法进行审查；2、原告诉请的对抵押物享有优先受偿权，因该房产尚未办理相应的抵押登记手续，其诉请不应得到支持。
被告曲春华、蒋志德未作答辩。
经审理查明，2010年3月18日原告中国农业银行股份有限公司栖霞市支行与被告曲春华、烟台市万光城建综合开发有限责任公司签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定曲春华向原告借款91000元用于购房，借款期间自2010年3月18日至2030年3月17日止，等额本息还款，贷款年利率4.158%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人按照中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按照基准利率下调30%执行，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定，在合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天、借款人、保证人或抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证等情形，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。曲春华、蒋志德以其购买的位于栖霞市中桥万光花园3号楼5单元5层东户的房产为借款提供抵押担保。被告烟台市万光城建综合开发有限责任公司为借款提供连带责任保证，保证期间为每期还款日起两年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同还特别约定，烟台市万光城建综合开发有限责任公司承担阶段性保证担保，即自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，烟台市万光城建综合开发有限责任公司为借款人的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告曲春华发放了借款91000元。被告未按合同约定偿还借款本息，至原告起诉时，被告已超过90天未偿还借款本息。截止到2017年5月20日，被告尚欠借款本金79049.26元，逾期利息11600.69元，原告于2016年6月12日起诉被告曲春华、蒋志德，诉讼过程中，2016年8月10日原告申请追加保证人烟台市万光城建综合开发有限责任公司为被告。
另查明，被告曲春华所欠借款本息中包括2014年8月10日之前被告所欠本金、利息、罚息、复利共计3421.84元。被告曲春华、蒋志德抵押的房产于2012年7月16日已登记在烟台市万光城建综合开发有限责任公司名下，所有权为烟台市万光城建综合开发有限责任公司所有。
上述事实，有原、被告当庭陈述及个人购房担保借款合同、借款凭证、房地产抵押清单、欠款及还款明细表、商品房买卖合同、房产证等在案佐证，可以认定。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司栖霞市支行与被告曲春华、蒋志德、烟台市万光城建综合开发有限责任公司签订的个人购房担保借款合同系双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，为合法有效合同。原告按约发放贷款后，被告曲春华应按合同约定履行还款义务，但曲春华已停止偿还贷款，不履行还款义务超过90天，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告可以解除合同。故原告要求解除合同，本院予以支持。被告曲春华应偿还所欠原告借款本金79049.26元，逾期利息11600.69元（计算至2017年5月20日）及自2017年5月21日起至判决确定给付之日止的逾期利息。被告曲春华、蒋志德以其购买的位于栖霞市中桥万光花园3号楼5单元5层东户的房产为借款提供抵押担保，但二被告未取得具有物权效力的房产证书，也未办理房产抵押登记手续。《中华人民共和国房地产管理法》规定：不动产抵押合同应当具有权利证书及办理抵押物登记后才具备法定的生效条件。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告与被告曲春华虽然签订抵押合同，但在双方未办理正式抵押登记手续前，抵押权未成立，且现在抵押房产已登记在烟台市万光城建综合开发有限责任公司名下，故原告对被告曲春华、蒋志德提供抵押的房产不享有优先受偿权。本案被告烟台市万光城建综合开发有限责任公司按照合同约定承担阶段性连带保证担保责任，即自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，烟台市万光城建综合开发有限责任公司应对全部债务承担连带保证责任，因借款人未取得房地产权利证书，未办理抵押登记手续，烟台市万光城建综合开发有限责任公司的保证责任不能免除。原、被告双方签订的合同约定保证期间为每期还款日起两年，依据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款之规定，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的保证人免除保证责任。2016年8月10日，原告要求烟台市万光城建综合开发有限责任公司承担保证责任，2014年8月10日之前借款人所欠借款本息在保证期间内原告未要求保证人承担保证责任，烟台市万光城建综合开发有限责任公司承担保证责任的金额应减去2014年8月10日之前被告所欠本金、利息、罚息、复利共计3421.84元。截止2017年5月20日曲春华欠原告借款本金79049.26元及逾期利息11600.69元，合计90649.75元，烟台市万光城建综合开发有限责任公司承担连带还款责任的借款本息应为87228.11元及2017年5月21日起至判决确定给付之日止的利息。烟台市万光城建综合开发有限责任公司承担保证责任后，有权向债务人曲春华追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
依法解除原告中国农业银行股份有限公司栖霞市支行与被告曲春华、烟台市万光城建综合开发有限责任公司于2010年3月18日签订的《个人购房担保借款合同》；
被告曲春华于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司栖霞市支行借款本金79049.26元，逾期利息11600.69元（计算至2017年5月20日）及自2017年5月21日起至判决确定给付之日止按合同约定利率计算的利息；
三、被告烟台市万光城建综合开发有限责任公司对曲春华所欠借款本息87228.11元（计算至2017年5月20日）及自2017年5月21日起至判决确定给付之日止按合同约定利率计算的利息承担连带清偿责任；
四、被告烟台市万光城建综合开发有限责任公司清偿后，有权向借款人曲春华追偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司栖霞市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1789.71元，由被告曲春华、烟台市万光城建综合开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 范会强
人民陪审员 李国美
二〇一七年七月七日
书 记 员 张耀臻