湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2089号
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行。
负责人吴小平，任行长职务。
委托诉讼代理人（特别授权）詹枝鹏，男，苗族，系原告公司员工。
被告胡芝初，男，汉族。
被告周燎原，男，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行（以下简称农行怀化鹤城区支行）与被告胡芝初、周燎原金融借款合同纠纷一案，于2017年7月10日诉至本院，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行怀化鹤城区支行的委托代理人詹枝鹏、到庭参加诉讼。被告胡芝初、周燎原经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行怀化鹤城区支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认原告与胡芝初、周燎原签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，实现抵押权，并对抵押物处置所得价款享有优先受偿权；2、请求人民法院判令被告胡芝初偿还原告贷款本金200万元及其利息66930.05元（截至2017年6月14日），及还清本金之日止的应收未收利息、罚息、复利；3、请求人民法院判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年11月14日，原、被告签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2014年11月14日起至2017年11月13日止，原告向胡芝初办理可循环使用的贷款，贷款额度200万元整，为保证合同的履行，被告周燎原以其房产为该借款合同提供担保，并依法对抵押物进行抵押登记。2015年12月2日，原告根据与被告胡芝初签订的借款合同约定，向其发放循环使用贷款200万元，用于个人生产经营，期限12个月，2016年12月1日到期，但被告胡芝初未按约定偿还贷款本息。截止2017年6月14日止共欠原告贷款本金200万元及利息66930.05元。由于被告胡芝初未能按时偿还贷款本息，已形成事实上的违约，为确保国家信贷资金不受损失，特向法院提起诉讼。
被告胡芝初、周燎原未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年11月14日，中国农业银行股份有限公司怀化中转库分理处与被告胡芝初、周燎原签订一份《最高额担保个人借款合同》（合同编号：43020120140087986），双方约定：原告向被告胡芝初指定账号内发放贷款200万元，借款人可以在本合同约定的额度有效期和借款本金额度内向贷款人申请借款，并在贷款人核定的自助循环借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式循环使用借款额度。借款利率的约定适用固定利率即指为每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮万分之260，借期自2014年11月14日起至2017年11月13日；被告胡芝初如未按期归还本金，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上浮50%计收罚息……。支付方式为受托支付。同时约定，被告周燎原为胡芝初与中国农业银行股份有限公司怀化中转库分理处签订借款合同的履行提供最高额抵押担保，被担保的债权为贷款220万元，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。同时，被告周燎原以其所有的位于怀化市河西神龙北路南侧商用房一套（怀房权证河字第7100235**号）、门面一间（怀房权证河字第7100235**号）、仓库一间（怀房权证河字第7100235**号）为胡芝初在2014年11月14日至2017年11月7日期间与原告签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供抵押担保，约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。该抵押物依法进行了抵押登记。
上述最高额担保个人借款合同签订后，被告胡芝初于2015年12月2日向原告申请借款，金额为200万元，利率为6.95%，该笔贷款应该于2016年12月1日到期。借款期限届满后，胡芝初仅支付了部分利息，剩余款项被告胡芝初未能还款。截止2017年6月14日，被告胡芝初尚欠原告借款本金200万元及利息、逾期利息及罚息66930.05元。原告诉至法院，请求依法判决。
另查明，中国农业银行股份有限公司怀化中转库分理处于2014年9月30日经中国银监会怀化监管分局批复升格为中国农业银行股份有限公司怀化中转库支行。2016年6月23日，中国农业银行怀化分行下发的《关于明确业务管辖权的通知》中确定将中国农业银行股份有限公司怀化中转库分理处与贷款和信用卡业务相关的诉讼事务、担保权、抵押权一并移交给中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行管理和行使。
以上事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据予以证实：
证据1、原告营业执照复印件、负责人身份证明书、金融许可证复印件、中国农业银行怀化分行办公室文件农银怀办法[2016]526号关于明确业务管辖权的通知复印件及中国银监会怀化监管分局文件怀银监复[2014]46号中国银监会怀化监管分局关于农行怀化中转库分理处升格的批复复印件、被告胡芝初、周燎原的身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据2、最高额担保个人借款合同复印件（与原件核对无异），证明原、被告于2014年11月14日签订了借款合同，借款金额为200万元，并约定了双方的权利义务；
证据3、借款凭证复印件、最高额担保个人借款合同用款申请书复印件、个人贷款用款计划声明复印件、个人信贷业务申请表复印件（与原件核对无异），证明在2015年12月2日原告依约将借款200万元交付给被告胡芝初在合同中约定的银行账户；
证据4、房地产抵押清单复印件三份及他项权证复印件三份（与原件核对无异），证明被告周燎原以其名下怀房权证河字第7100235**号、怀房权证河字第7100235**号、怀房权证河字第7100235**号三套房产自愿为胡芝初的200万元银行贷款提供房产抵押，并在房产部门办理了他项权登记；
证据5、同意房产抵押承诺书复印件及结婚证复印件（与原件核对无异），证明抵押人周燎原的妻子周中元同意用共同财产为胡芝初的贷款提供抵押担保；
证据6、贷款合约基本信息原件，证明截止到2017年6月14日，胡芝初所欠贷款本金200万元及利息、罚息、复息共计66930.05元；
证据7、借款还款明细原件，证明胡芝初借款后，2016年2月后就已经没有偿还贷款本息，最后一次还款时间是2016年1月21日。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，合同的当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。被告胡芝初因生产经营周转需要向原告贷款200万元，原告与被告签订了《最高额担保个人借款合同》，对权利义务进行了约定，合同已成立并生效，双方均应按约定履行。原告在依约履行支付借款的义务后，被告胡芝初尚欠借款本金200万元，及利息66930.05元至今未付，已构成违约，根据合同约定，原告要求被告胡芝初偿还合同下的所有借款本金及利息2066930.05元（截止2017年6月14日），其他利息按合同约定计算（期限自2017年6月15日起至被告胡芝初还清借款本息之日止），本院予以支持；因被告周燎原自愿以其位于怀化市河西神龙北路南侧房产（怀房权证河字第7100235**号、怀房权证河字第7100235**号、怀房权证河字第7100235**号）为胡芝初在2014年11月14日至2017年11月14日期间与原告签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高限额为人民币220万元的抵押担保；以上抵押物均依法进行了抵押登记。故抵押权依法设立，原告在借款未获清偿时，有权对抵押物在最高限额内行使优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡芝初于本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行借款本金200万元及利息
66930.05元（截止2017年6月14日），并按《最高额担保个人借款合同》的约定支付利息、逾期利息及罚息（期限自2017年6月15日起至还清借款本金之日止）；
二、如被告胡芝初在本院指定期间未履行上述第一项义务，原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行有权对被告周燎原位于怀化市河西神龙北路南侧房产（怀房权证河字第7100235**号、怀房权证河字第7100235**号、怀房权证河字第7100235**号）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在220万元的限额内享有优先受偿权。被告周燎原在履行义务后，有权向被告胡芝初追偿；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23335元，由被告胡芝初、周燎原共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 张文香
人民陪审员 黄巧云
人民陪审员 黄三玉
二〇一七年九月八日
代理书记员 刘芸芸
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实
现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。