杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初233号
原告：甘剑。
委托代理人：朱仲勉。
被告：杭州恒远房地产开发有限公司。
法定代表人：沈文兰。
原告甘剑诉被告杭州恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由审判员马骏适用简易程序，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告甘剑及其委托代理人朱仲勉到庭参加诉讼。被告恒远房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告甘剑起诉称：被告恒远房地产公司因资金周转需要，向原告甘剑借款3200000元。原告甘剑于2012年7月6日以刷卡方式借给被告50000元，7月9日通过银行转账借给被告3150000元。2013年7月9日借款到期后，因被告仍需使用该资金，又将借款续延两次。双方于2014年9月1日签订了《还款及抵押担保合同书》，约定借款期限、借款利息，且被告恒远房地产公司自愿以位于富阳市鹿山街道依江路211号房产提供抵押担保并办理抵押登记。上述《还款及抵押担保合同书》在富阳市公证处办理公证。现合同约定还款期限已过，但被告恒远房地产公司未还款付息。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求判令：一、被告恒远房地产公司归还原告甘剑借款本金3200000元，支付至2014年8月31日止的利息328320元，自2014年9月1日起至2016年1月7日止的利息935040元，并支付自2016年1月8日起至还清日止的利息（按本金3200000元、月利率18‰计算）；二、原告甘剑有权对抵押物（富阳市鹿山街道依江路211号房产）优先受偿；三、被告恒远房地产公司支付原告甘剑实现债权的律师费30000元；四、案件受理费由被告恒远房地产公司承担。
原告甘剑为支持其主张的事实，在举证期限内，向本院提供了如下证据：
1、公证书1合同书，用以证明恒远房地产公司与甘剑签订还款及抵押担保合同书，合同确认：恒远房地产公司向甘剑借款，截至2014年9月1日止，恒远房地产公司尚欠甘剑借款本金3200000元，利息328320元；甘剑同意还款期限延长自2014年9月1日起至2015年8月30日止；期间利息按月利率15‰计算，若恒远房地产公司违约则按月利率18‰计息；恒远房地产公司同意以其所有权的位于杭州市富阳区鹿山街道依江路211号的房产提供抵押担保，担保范围包括被告应承担的全部债务，以及为实现债权，抵押权的费用包括律师费的事实，以及双方就还款及抵押担保合同书办理公证的事实。
2、房地产查询记录、他项权证各1份，用以证明甘剑与恒远房地产公司在杭州市富阳区住建局办理抵押登记的事实。
3、打款凭证、特种转帐贷方凭证、抵帐凭证、收据各1份，证明恒远房地产公司收到甘剑交付的借款3200000元的事实。
4、委托合同书、发票各1份，用以证明甘剑为实现本案债权委托浙江君安世纪律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费30000元的事实。
被告恒远房地产公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告甘剑提供的证据，被告恒远房地产公司未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院经审查后认为，原告提供的证据1、2、3、4，符合证据的构成要件，且与本案有关，本院依法予以认定。
经审理，本院查明的事实如下：
1、2014年9月1日，甘剑与恒远房地产公司签订《还款及抵押担保合同书》，并于2014年9月2日办理《还款及抵押担保合同书》公证。该还款及抵押担保合同确认：恒远房地产公司因资金周转需要，向甘剑借款3200000元。甘剑分二次，分别于2012年7月6日通过刷卡方式转入恒远房地产公司账户50000元，7月9日向恒远房地产公司账户交款3150000元。2013年7月9日，借款到期，因恒远房地产公司仍需使用该资金，经双方协商一致，恒远房地产公司同意将借款期限顺延一年，并于2013年7月4日签署《补充合同》，约定借款到期日为2014年7月8日。上述借款到期后，恒远房地产公司仍不能归还借款本息，双方再次协商，就该借款的还款事宜达成以下协议：1、截止2014年9月1日，恒远房地产公司应归还甘剑借款本金3200000元，支付利息328320元；2、甘剑同意还款期限延长至2015年8月30日止；3、自2014年9月1日起，按本金3200000元、月利率15‰计息；4、利息月结，于每月的13日支付一次；5、如果恒远房地产公司逾期超过5个月未支付利息或新增加逾期利息总额超过240000元时，视为恒远房地产公司违约。甘剑将通过诉讼方式主张债权，可按月利率18‰计息。甘剑因此而支出的律师代理费由恒远房地产公司承担；恒远房地产公司同意以其所有的位于富阳市鹿山街道依江路211号房产（富房产证字第××号、富国用（2014）第004673号）为《还款及抵押担保合同书》项下借款设定抵押担保；抵押担保的范围包括恒远房地产公司应承担的全部债务以及甘剑为实现债权、抵押权的费用（包括但不限于律师费等）；
2、2014年9月15日，甘剑、恒远房地产公司到富阳市住房和城乡建设局办理抵押登记。
3、还款及抵押担保合同签订后，恒远房地产公司未按约还本付息。
4、甘剑为实现本案债权，委托浙江君安世纪律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费30000元。
本院认为：甘剑与恒远房地产公司于2014年9月1日签订的还款及抵押担保合同，系双方当事人的真实意思表示，主体适格，且未违反法律法规的禁止性规定，该借款合同和抵押合同均合法有效。
合同约定：截止2014年9月1日，恒远房地产公司应归还甘剑借款本金3200000元，支付利息328320元；若恒远房地产公司逾期超过5个月未支付利息或新增加逾期利息总额超过240000元时，视为恒远房地产公司违约，甘剑可主张自2014年9月1日起按月利率18‰计息。现被告恒远房地产公司未约还本付息，原告甘剑要求被告恒远房地产公司归还借款3200000元，支付至2014年8月31日止的利息328320元，自2014年9月1日起至2016年1月7日止的利息935040元，并支付自2016年1月8日起至还清日止的利息（按本金3200000元、月利率18‰计算）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
合同约定：若恒远房地产公司违约，甘剑将通过诉讼方式主张债权，因此支出的律师代理费由恒远房地产公司承担。故原告甘剑要求被告恒远房地产公司支付因实现本案债权支出的律师代理费30000元的诉讼请求，本院予以支持。
甘剑与恒远房地产公司签订书面抵押合同，并办理房地产抵押登记，抵押权依法设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故本院确认原告甘剑有权以拍卖、变卖抵押物（恒远房地产公司所有的位于杭州市富阳区鹿山街道依江路211号房产的价款优先受偿。被告恒远房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃其诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州恒远房地产开发有限公司归还原告甘剑借款本金3200000元；
二、被告杭州恒远房地产开发有限公司支付原告甘剑借款利息1263360元，并支付自2016年1月8日起至还清日止的利息（按本金3200000元、月利率18‰计算）；
三、被告杭州恒远房地产开发有限公司支付原告甘剑因实现本案债权支出的律师代理费30000元；
上述第一、二、三项款项，被告杭州恒远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内履行完毕。
四、若上述期限内被告杭州恒远房地产开发有限公司未履行第一、二、三项债务，则原告甘剑有权就抵押物（位于杭州市富阳区鹿山街道依江路211号房产）拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42747元，减半收取21373.5元，由被告杭州恒远房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理［开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68］。
审判员 马骏
二〇一六年三月十一日
书记员 孙霞