江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）灌商初字第01142号
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地灌云县伊山镇水利路东侧。
法定代表人韩金明，董事长。
委托代理人温树林，该公司职员。
被告连云港润坤科技有限公司，住所地灌云县经济开发区西苑南路东侧。
法定代表人唐军，该公司总经理。
被告唐军，居民。
被告童海青，居民。
被告曹婧，居民。
四被告共同委托代理人沈波，江苏益淮律师事务所律师。
本院于2015年9月29日立案受理原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商行）与被告连云港润坤科技有限公司（以下简称润坤公司）、唐军、童海青、曹婧金融借款合同纠纷一案后，依法由审判员刘涛适用简易程序进行了审理。后因案情需要，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告灌云农商行委托代理人温树林，被告润坤公司、唐军、童海青、曹婧共同委托代理人沈波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告灌云农商行诉称，被告润坤公司在我行贷款2500万元（该贷款分四笔发放，2014年5月6日贷款两笔分别为195万元和700万元，年利率8.4%；2014年6月3日贷款800万元，年利率7.2%；2014年6月4日贷款805万元，年利率7.2%），到期日都为2015年3月19日，上述借款均为按月结息且被告于2014年11月21日停止正常给付利息。被告唐军、童海青、曹婧为该2500万元贷款连带保证人。同时被告童海青、曹婧以其所有的房地产为该2500万元贷款提供抵押担保，并都依法办理了抵押手续。贷款到期后，被告所欠贷款本息共计25640511.36元至今未还。现原告依法提起诉讼，请求人民法院判决：1、被告润坤公司偿还原告借款2500万元及利息、逾期利息、复利；2、原告对被告童海青、曹婧提供的抵押房地产享有优先受偿权；3、被告唐军、童海青、曹婧对上述借款本息、实现债权的费用承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告润坤公司、唐军、童海青、曹婧辩称，双方之间签订的借款合同无异议，借款事实存在。对原告主张的各项利息有异议，计算复利无法律依据。对原告要求担保人承担担保责任以担保协议未作。
经审理查明，2013年5月24日，原告与被告润坤公司签订两份《流动资金贷款借款合同》，借款种类为流动资金循环借款，借款金额分别为2305万元、195万元，借款期限自2013年5月24日至2015年3月19日，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期按借款利率基础上浮50%计收罚息。同日原告与被告童海青、曹婧订立最高额抵押合同，约定被告童海青、曹婧提供位于清河区健康东路77号房产（房产证号：淮房权证清河字第××号、20××19号）为合同金额2305万元《流动资金贷款借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息、逾期利息等，双方办理了抵押登记手续。同日原告与被告童海青、曹婧订立《最高额抵押合同》，约定被告童海青、曹婧提供位于清河区健康东路77号土地使用权（土地证号：淮A国用（2009出）第6067号）为合同金额为1**万元《流动资金贷款借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息、逾期利息等，双方办理了抵押登记手续。同日原告与被告唐军、童海青、曹婧订立最高额保证合同，约定被告唐军、童海青、曹婧为润坤公司在原告处办理各类业务所形成的主债务本金最高额2500万元提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、逾期利息等。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。合同订立后，原告于2014年5月6日向润坤公司分别发放贷款195万元和700万元，均约定年利率8.4%，同年6月3日发放贷款800万元，约定年利率7.2%，6月4日发放贷款805万元，约定年利率7.2%。被告对上述借款偿还部分利息，于2014年11月21日停止支付利息。借款本金2500元及其余利息、逾期利息被告至今未付。
上述事实，有原告所举证的借款借据、流动资金贷款借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房屋他项权证及原、被告陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告灌云农商行与被告润坤公司之间订立的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按约履行。被告润坤公司向原告借款，应当按照约定期限向原告归还借款，逾期还款还应承担逾期利息。被告唐军、童海青、曹婧作为连带保证人应当承担连带清偿责任。原告在合同金额2305万元的借款合同项下的债权范围内对被告童海青、曹婧提供的抵押财产位于清河区健康东路77号房产享有优先受偿权。原告在合同金额195万元的借款合同项下的债权范围内对被告童海青、曹婧提供的抵押财产位于清河区健康东路77号土地使用权享有优先受偿权。原告要求被告支付复利于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告连云港润坤科技有限公司于本判决生效后十日内返还原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司借款本金2305万元及其利息、逾期利息（以700万元为本金，按照年利率8.4%，从2014年11月21日起计算至2015年3月19日，按照年利率8.4%×1.5，从2015年3月20日计算至实际给付之日止，以1605万元为本金，按照年利率7.2%，从2014年11月21日起计算至2015年3月19日，按照年利率7.2%×1.5，从2015年3月20日计算至实际给付之日止）。
二、被告连云港润坤科技有限公司于本判决生效后十日内返还原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司借款本金195万元及其利息、逾期利息（以195万元为本金，按照年利率8.4%，从2014年11月21日起计算至2015年3月19日，按照年利率8.4%×1.5，从2015年3月20日计算至实际给付之日止）。
三、原告在上述判决第一项所确定的债权范围内对被告童海青、曹婧提供的抵押财产位于清河区健康东路77号房产（房产证号：淮房权证清河字第××号、20××19号）享有优先受偿权。
四、原告在上述判决第二项所确定的债权范围内对被告童海青、曹婧提供的抵押财产位于清河区健康东路77号土地使用权（土地证号：淮A国用（2009出）第60**号）享有优先受偿权。
五、被告唐军、童海青、曹婧对上述判决第一、二项所确定的义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费170000元，保全费5000元，由四被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费170000元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
审 判 长 刘 涛
人民陪审员 徐继东
人民陪审员 姜有逊
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 唐艳琼
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。