山东省泰安高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰高新民初字第231号
原告泰安市中泰新印商贸有限公司。住所地泰安市泰山区岱宗大街***号。
法定代表人高风英，该公司董事长。
委托代理人钱风安。
委托代理人孙丰昌。
被告泰安盛迅网络科技有限公司。住所地泰安市南关大街**号。
法定代表人刘庆岐，该公司经理。
委托代理人邢琳琳，山东泰山法正律师事务所律师。
被告刘明章。
被告宁家亮。
被告赵成国。
原告泰安市中泰新印商贸有限公司（以下简称中泰公司）与被告泰安盛迅网络科技有限公司（以下简称盛迅公司）、被告刘明章、被告宁家亮、被告赵成国房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中泰公司委托代理人钱风安、孙丰昌，被告盛迅公司委托代理人邢琳琳到庭参加诉讼，被告刘明章、赵成国、宁家亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中泰公司诉称：2010年10月25日原告与被告盛讯公司签订房屋买卖合同一份，合同约定原告购买盛讯公司兴建的盛讯数码港九层，按合同约定原告按约支付预付款后被告未按约定期限交房，2012年10月10日原告与被告盛讯公司达成退房协议，但被告仍未按约履行，后经协商被告宁家亮、赵成国于2013年4月为原告出具承诺担保函一份，承诺被告盛讯公司及刘明章欠款380000元及协议退房款190万元分两次进行偿还，定于2013年10月7日前归还1140000元，2014年4月7日前全部归还，被告宁家亮、赵成国担保承担赔偿责任，担保期限为还款期限届满两年内，到期不还按月息千分之二赔偿原告损失，至今被告尚欠原告980000元未还。现起诉请求依法判决被告返还原告购房款980000元并支付经济损失98000元（计算至2014年8月28日），逾期按月息2%计算至付清之日止，被告刘明章、宁家亮、赵成国对上述款项承担连带清偿责任；诉讼费用由被告承担。
被告盛迅公司辩称：购房协议未解除，不应退还购房款；刘明章系被告盛讯公司的原法定代表人，是履行职务行为；假设退还购房款，原告要求退还的购房款过高；原告要求的经济损失及利息约定过高；原告支付的156万元购房款，原告已经支付购房款103万元，其中53万元是替别人转的债务款项，非被告收到的购房款。
被告刘明章、赵成国、宁家亮未答辩。
经审理查明：2010年10月25日原告中泰公司（乙方）与被告盛迅公司（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定原告购买盛迅公司兴建的盛迅公司数码港九层，合同约定合同签订日乙方向甲方支付总价款的50%即1560000元购房预付款。后原告中泰公司通过银行转账、支票等方式支付购房款1500000元，被告盛迅公司出具收据三份。2012年10月10日，原告中泰公司（乙方）与被告盛迅公司（甲方）签订《退房协议一份》，内容为鉴于甲乙双方于2010年10月25日签署的购房协议，在平等、自愿的基础上经甲乙双方友好协商甲方同意退回乙方所缴全部购房款1500000元整，同时约定退款方式为甲方一次性将购房款退还乙方，退款时间为2012年12月10日前。违约责任：若甲方不能在2012年12月10日前一次性退还房款，本着平等、公平原则，甲方已实际使用乙方资金两年以上，而乙方未对甲方造成任何工程损失和房屋损害，甲方自愿对乙方该资金使用情况作出一定补偿，一次性补偿乙方损失金额为40万元整，共计退还乙方现金1900000元。若甲方在约定日期以后仍不能付清的，甲方须向乙方支付违约金，违约金每月按人民币60000元计算，直至房款退还完毕为止（购房款未退之前原购房协议继续有效）。被告宁家亮、赵成国出具承诺担保函一份，内容为被告盛迅公司及刘明章在我处欠款380000元及协议退房款1900000元，共计欠款2280000元。经过协商，该笔欠款及退房款分2次进行偿还，定于2013年10月7日前归还欠1140000元，定于2014年4月7日之前全部结清。此笔欠款2280000元由担保人宁家亮、赵成国来担保，承担连带清偿责任，到期若不还，利息按月息20‰，违约金按每日千分之一计算赔偿我处损失，并追究法律责任。上述担保期限均为自承诺担保期限届满之日起2年，承担连带清偿责任。待欠款还清之日，原始借据及退房协议全部退还给借款人。
另查明，原告中泰公司与被告盛迅公司双方对被告盛迅公司已经支付原告中泰公司1300000元没有异议，原告中泰公司认为被告盛迅公司除应当归还退房款1900000元外，还应当归还借款380000元，总计2280000元，扣除已支付的1900000元，即为本案的诉讼请求980000元。经本院释明，原告中泰公司要求只审理原被告之间的房屋买卖合同纠纷。综上，被告盛迅公司仍有600000元退房款没有支付给原告中泰公司。
以上事实有《房屋买卖合同》、《退房协议》、承诺担保函、庭审笔录等在卷证实。
本院认为：原告中泰公司与被告盛迅公司签订的《房屋买卖合同》、《退房协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应当认定为有效合同。合同签订后，双方当事人应按照合同约定履行义务。双方签订《房屋买卖合同》后，被告盛迅公司按照约定向被告盛迅公司支付了购房款1500000元，后原告中泰公司与被告盛迅公司又签订了《退房协议》，该协议约定被告盛迅公司除返还购房款1500000元之外再支付400000元作为违约金。被告盛迅公司认为400000违约金过高，但被告盛迅公司使用原告中泰公司1500000元资金2年，参照人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍，该400000元违约金并不过分高于原告中泰公司的损失，因此对于被告盛迅公司的辩论意见本院不予采纳。原告中泰公司与被告盛迅公司双方对被告盛迅公司已经支付原告中泰公司1300000元没有异议，因此，被告盛迅公司仍有600000元购房款未返还给原告中泰公司，其应当返还，被告宁家亮、赵成国在承诺担保函上签字承诺对上述购房款承担连带清偿责任，因此对于上述600000元购房款被告宁家亮、赵成国承担连带返还责任。关于原告中泰公司要求被告按照2%支付利息的诉讼请求，由于被告宁家亮与被告赵成国在承诺担保函中明确承诺按照月息2%支付利息，因此对于原告中泰公司要求被告赵成国、宁家亮按照月息2%支付利息的诉讼请求本院予以支持，但被告盛迅公司未在此承诺担保函上签字，此利息的约定对其没有约束力，因此对于原告中泰公司要求被告盛迅公司支付利息的诉讼请求本院不予支持。关于原告中泰公司要求被告刘明章归还购房款及赔偿经济损失的诉讼请求，因被告刘明章时任被告盛迅公司法定代表人，系履行职务行为，后果应由被告盛迅公司承担，因此对于原告中泰公司的上述诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰安盛迅网络科技有限公司返还原告泰安市中泰新印商贸有限公司购房款600000元；
二、被告宁家亮、被告赵成国对上述600000元购房款负连带返还责任；
三、被告宁家亮、被告赵成国赔偿原告泰安市中泰新印商贸有限公司逾期付款利息，利息以本金600000元按照月息2%自2014年4月7日起计算至购房款返还之日；
四、驳回原告泰安市中泰新印商贸有限公司对被告刘明章的诉讼请求。
以上款项限本判决生效之日起十日内支付完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10780元，保全费5000元，共计15780元由被告泰安盛迅网络科技有限公司、宁家亮、赵成国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 陈国鹏
审 判 员 王 勇
人民陪审员 孙兆泉
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 吴 红