广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1972民初9779号原告：东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行。住所地：广东省东莞市厚街镇厚街大道东40号，统一社会信用代码为914419007848677793。负责人：李国凤，系该支行行长。委托诉讼代理人：刘健锋，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊雄，广东众达律师事务所辅助人员。被告：刘厚顺，男，汉族，1979年11月25日出生，住江西省吉安市吉州区。被告：唐梅，女，仡佬族，1982年11月16日出生，住江西省吉安市吉州区。原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行（以下简称“东莞农商行厚街支行”）诉被告刘厚顺、唐梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用简易程序进行审理，后转为适用普通程序，于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告东莞农商行厚街支行的委托诉讼代理人刘健锋、张俊雄到庭参加了诉讼，被告刘厚顺、唐梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞农商行厚街支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘厚顺立即归还全部贷款本金人民币318914.26元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按借款借据、《楼宇按揭抵押借款合同》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2016年8月15日利息3600.77元、罚息63.55元、复利39.31元），本息暂计至2016年8月15日共322617.89元；二、判令被告刘厚顺支付原告为实现本案债权所支出的律师费15000元；以上一、二项暂计至2016年8月15日共计337617.89元；三、判令被告唐梅对案涉贷款本息、罚息、复利及律师费承担连带赔偿责任；四、判令确认原告对被告刘厚顺所有的坐落于东莞市××北环路XXX豪庭XXX华府XXX栋1××2号房产（他项权证明书号：20XXXXXXXXXXXXXXXXX44）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；五、判令本案诉讼费由上述两被告承担。事实与理由：2010年6月17日，原告与被告刘厚顺签订了合同号:05XXXXXXXXXXXX43的《楼宇按揭抵押借款合同》，该合同约定：原告向被告刘厚顺提供人民币400000元的购房贷款，用于购买位于东莞市××北环路XXX豪庭XXX华府XXX栋XXXX房，贷款期限为20年，即从2010年6月17日起至2030年6月15日止；被告刘厚顺将前述所购买之房产及其全部权益为该笔借款作抵押并办妥抵押登记手续。《楼宇按揭抵押借款合同》签订后，原告即按合同约定发放了贷款，但被告刘厚顺却未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息。经原告多次催讨，被告刘厚顺至今仍未归还欠款，被告刘厚顺的行为已构成严重违约。根据《楼宇按揭抵押借款合同》第二十八条之约定，原告有权要求被告提前归还全部剩余贷款本金，并根据合同约定计收利息、罚息和复利。被告刘厚顺与被告唐梅于2006年3月1日登记结婚，案涉房产是被告刘厚顺、唐梅的婚后共同财产，案涉贷款本息、罚息等应属两被告夫妻共同债务，被告唐梅对案涉债务承担连带赔偿责任。被告刘厚顺、唐梅没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《楼宇按揭抵押借款合同》、东莞农村商业银行按揭借款借据、供款情况表、贷款本息清单、商品房他项权登记证明、结婚证（复印件）、民事委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据原件为证，本院予以确认并附卷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2010年6月17日，刘厚顺向原告申请房屋按揭贷款，原告作为贷款人、刘厚顺作为借款人、案外人东莞市汇景房地产开发有限公司作为保证人、刘厚顺、唐梅作为抵押人共同签订了合同编号为05XXXXXXXXXXXX43的《楼宇按揭抵押借款合同》，合同约定：东莞农商行厚街支行向刘厚顺发放400000元的房屋按揭贷款，贷款期限20年，从2010年6月17日至2030年6月15日，合同签订时贷款月利率为3.465‰，实际执行利率以放款日挂牌利率为准，贷款利率“一年一定”（签合同的第一年执行贷款发放日的挂牌利率，次年后均执行每年1月1日的挂牌利率）；按照月均还款法还款，还款以每一个月为一期还款，共240期，借款人授权贷款人每月15日在其指定账户扣收本息；合同第十七条约定如借款人不依照本合同的规定付清一切欠款，贷款人进行追索而引起的一切费用概由借款人负责支付；合同第十九条约定，借款人愿以第二十条所述之房产及其全部权益设定抵押，作为借款人偿还本合同项下借款的担保，当借款人不能按本合同约定履行还款义务时，贷款人除继续向借款人追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；第二十条约定抵押物基本情况见合同第六十四条；合同第二十三条约定，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息，抵押担保期为自本合同签订之日起至贷款本息、手续费及实现债权的费用清偿之日止，抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、旅差费及其他相关的费用；合同第二十八条约定，借款人累计欠交供款六期（含六期）以上或连续欠交供款三期（含三期）以上的，贷款人可依法解除本合同并宣布提前收回贷款，同时贷款人有权处置该抵押房产并直接从借款人、保证人的任何账户中扣收借款人的应付款项；合同第六十一条约定，借款人应按每月分期应缴付的金额还款，具体按本合同第六十条执行，逾期未能足额交付当月还款，借款人必须尽快补足，并同时向贷款人交付逾期罚息，逾期供款的从逾期之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，遇人民银行调整利率按新规定执行，而供款期遇节假日不顺延，但给予五天宽限期，在宽限期内未供款的，自期满次日起，按有关规定计算罚息，罚息包括五天宽限期在内；合同第六十四条约定，刘厚顺、唐梅将刘厚顺名下位于东莞市××北环路XXX豪庭XXX华府XXX栋1××2号房产抵押给原告；合同第六十六条约定，案外人东莞市汇景房地产开发有限公司的保证期间自本合同生效之日至贷款人取得并正式执管本合同项下抵押物的他项权证明的正本之日。上述《楼宇按揭抵押借款合同》签订后，原告当日向刘厚顺发放了400000元的贷款，刘厚顺于2010年6月17日办理了涉案位于东莞市××北环路XXX豪庭XXX华府XXX栋1××2号房产抵押登记手续，抵押权人为原告，抵押贷款金额为400000元，抵押期限自2010年6月17日至2030年6月15日。现原告主张被告刘厚顺出现违约行为，并主张截至2016年8月15日，被告尚欠原告贷款本金318914.26元、利息3600.77元、罚息63.55元、复利39.31元。原告提交了结婚证复印件拟证明刘厚顺与唐梅是夫妻关系，并于庭审中陈述在办理借款手续时已核对了结婚证原件，主张案涉借款为刘厚顺与唐梅夫妻关系存续期间的借款，是夫妻共同债务，且案涉房产是刘厚顺与唐梅夫妻关系存续期间购买，应为夫妻共同财产，唐梅在《楼宇按揭抵押借款合同》的抵押人处签名，故原告要求唐梅对刘厚顺的案涉借款承担连带清偿责任。另查，针对本案纠纷，原告委托了广东众达律师事务所代为处理并支付了律师费15000元。原告申请对被告刘厚顺、唐梅名下价值337617.89元财产进行保全，并由原告提供了保函。本院裁定予以准许，并于2016年12月21日查封了被告刘厚顺名下位于东莞市××北环路XXX豪庭XXX华府XXX栋1××2号房产。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告刘厚顺、唐梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其为放弃对原告提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，对原告提供的证据原件，本院依法确认其真实性。原告与刘厚顺签订的《楼宇按揭抵押借款合同》的形式和内容均符合法律规定，各方应当按照合同约定履行各自的权利义务。原告于2010年6月17日向被告刘厚顺全额放款400000元，刘厚顺理应按约履行分期还款义务，现原告主张刘厚顺出现违约行为，并主张截至2016年8月15日刘厚顺尚欠本金318914.26元，利息3600.77元、罚息63.55元、复利39.31元，而被告刘厚顺并无证据证明其有按时足额归还本息，被告刘厚顺应承担举证不能的不利后果，现东莞农商行厚街支行诉请刘厚顺立即提前归还全部贷款本金及按照《楼宇按揭抵押借款合同》约定计算的相应利息、罚息、复利，合法有据，本院予以支持。综上，被告刘厚顺应立即向原告归还贷款本金318914.26元及相应利息、罚息、复利，其中截至2016年8月15日的利息3600.77元、罚息63.55元、复利39.31元，之后的利息、罚息、复利则继续按《楼宇按揭抵押借款合同》的约定计算至全部款项清偿之日止。关于律师费。原告为本案诉讼委托了广东众达律师事务所代为处理并支出了律师费15000元，故原告按照合同约定诉请刘厚顺承担该15000元，本院予以支持。关于唐梅的责任。唐梅以抵押人的身份在案涉《楼宇按揭抵押借款合同》上签名，而案涉抵押房产登记在刘厚顺名下，结合原告提交的唐梅和刘厚顺的结婚证复印件以及原告在庭审中的陈述，基本可以证明唐梅和刘厚顺在案涉《楼宇按揭抵押借款合同》签订时为夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，在唐梅和刘厚顺未提交证据予以反驳的情况下，本院对原告提出案涉借款为唐梅和刘厚顺夫妻关系存续期间的共同债务的主张予以认可，故唐梅应对刘厚顺所负原告的案涉贷款本息、罚息、复利及律师费承担共同还款责任，而非连带赔偿责任。另，被告刘厚顺以其名下位于东莞市××北环路XXX豪庭XXX华府XXX栋1××2号房产为案涉债务提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告诉请对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款在本案确定的债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告刘厚顺、唐梅于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行贷款本金318914.26元及按照《楼宇按揭抵押借款合同》（合同编号为05XXXXXXXXXXXX43）约定计算的相应利息、罚息、复利，其中截至2016年8月15日利息3600.77元、罚息63.55元、复利39.31元，之后的利息、罚息、复利继续按《楼宇按揭抵押借款合同》（合同编号为05XXXXXXXXXXXX43）的约定计算至全部款项清偿之日止；二、限被告刘厚顺、唐梅于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行律师费15000元；三、原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行对被告刘厚顺名下位于东莞市厚街镇北环路XXX豪庭XXX华府XXX栋1××2号房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司厚街支行的其他诉讼请求。如果被告刘厚顺、唐梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6364元、保全费2208元，合计8572元（原告已预交），由被告刘厚顺、唐梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  潘远平人民陪审员  方肖君人民陪审员  李爱君二〇一七年六月二十九日书 记 员  陈洁欣