山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初2593号
原告：中国银行股份有限公司威海分行。
负责人：高智，行长。
委托诉讼代理人：汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：王爱强。
被告：陈莫车。
被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。
负责人李东伟。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告王爱强、陈莫车、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2016年5月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华到庭参加诉讼。被告王爱强、陈莫车经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王爱强、陈莫车提前偿还借款本金204181.58元及利息、罚息（计算至2016年3月26日的数额为690.18元，自2016年3月27日至实际履行之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算），并支付原告律师费12643元；2、请求判令原告对被告抵押的位于威海市房产拍卖、变卖后享有优先受偿权；3、请求判令被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债务及费用承担连带保证责任。事实和理由：2010年8月26日，原告与被告王爱强签订了一份个人二手房贷款合同，该合同约定被告王爱强向原告贷款248000元用于购买坐落于威海市房产，贷款期限为240个月，按月结息和付息，每月26日为还款日。被告陈莫车对该笔借款承担共同还款责任，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（更名前为青岛海卓投资担保有限公司威海分公司）为该笔借款承担连带保证责任。上述担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。至今被告已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法裁决。
被告王爱强、陈莫车、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司均未作答辩。
经审理查明，2010年8月26日，原告辖属的中国银行股份有限威海张村支行（以下简称中行张村支行）与被告王爱强签订了一份个人二手住房贷款合同，该合同约定被告王爱强向中行张村支行贷款248000元用于购买位于威海市房产，贷款期限为240个月，自2010年8月26日至2030年8月26日止，如实际放款日与上述约定不一致，则以实际放款日为准，贷款期限相应延长；贷款利率为浮动利率，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的26日；担保方式为由被告王爱强以其购买的上述房产提供全程抵押担保，由被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司提供全程连带责任保证担保。该合同还约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，有权依法及本合同的约定对抵押房屋行使抵押权，有权要求保证人承担保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。另，2010年7月20日，被告陈莫车向中行张村支行出具了一份共同债务人承诺函，承诺上述借款为被告王爱强与其的共同对外负债，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任。
2010年8月26日，中行张村支行与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订了一份个人贷款保证合同，该合同约定为担保中行张村支行与被告王爱强签订的上述个人二手住房贷款合同项下债务的履行，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司愿意向中行张村支行提供保证；保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
2010年8月20日，中行张村支行与被告王爱强就上述房产办理了抵押登记。2010年8月26日，中行张村支行依约向被告王爱强发放了贷款248000元。被告王爱强自2015年6月22日起开始出现逾期还款的情况，截止至2016年5月4日即原告起诉之后，被告王爱强已累计13期未按期偿还原告贷款本息。截止至2016年3月26日，被告王爱强尚欠原告贷款本金204181.58元，利息及罚息690.18元。此后三被告均未再偿还原告任何贷款本息。
另查明，原告为本案诉讼支出律师费12643元，该律师费系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准计算。
以上事实，有当事人陈述及个人二手住房贷款合同、个人贷款保证合同、共同债务人承诺函、贷款凭证、他项权证、律师费发票等在案佐证。
本院认为，原告辖属的中行张村支行与被告王爱强签订的个人二手住房贷款合同、与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订的个人贷款保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按照贷款合同的约定向被告王爱强发放了贷款，被告王爱强理应按合同约定履行还本付息的义务，但被告王爱强未能依约偿还原告贷款本息，其行为已经构成了违约，故原告要求被告王爱强偿还全部贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担律师费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告陈莫车向原告出具了共同还款承诺函，自愿与被告王爱强共同承担还款责任，故原告有权要求被告陈莫车与被告王爱强共同偿还上述款项。
原告与被告王爱强就涉案房产办理了抵押登记，原告对涉案房产依法享有优先受偿权。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司自愿为被告王爱强的上述债务提供连带责任保证担保，并承诺放弃对物的担保进行抗辩，且合同约定的保证期间并未届满，故原告要求被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告王爱强的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。其承担保证责任后，有权向被告王爱强追偿。
综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王爱强、陈莫车偿还原告贷款本金204181.58元、利息及罚息（计算至2016年3月26日的数额为690.18元，自2016年3月27日至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算），并支付律师费12643元；
二、原告对被告王爱强名下的位于威海市房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；
三、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告王爱强、陈莫车的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王爱强、陈莫车追偿；
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4562元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 毕明艳
人民陪审员 王立民
二〇一六年九月十九日
书 记 员 刘向蓉