辽宁省辽阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辽阳民再终字第6号
上诉人（一审被告、二审上诉人）：杨X
委托代理人：黄长生，律师。
被上诉人（一审原告、二审被上诉人）：陈XX
上诉人杨X与被上诉人陈XX离婚纠纷一案，辽阳市宏伟区人民法院于2009年12月25日作出（2010）辽宏民一初字第00114号民事判决，杨X不服提起上诉，本院于2010年6月22日作出（2010）辽阳民一终字第309号民事裁定，将本案发回辽阳市宏伟区人民法院重审。辽阳市宏伟区人民法院于2010年12月2日作出（2010）辽宏审民初字第00014号民事判决，杨X仍不服，再次提出上诉。本院于2011年4月12日作出（2011）辽阳民一终字第171号民事判决。该判决已经发生法律效力。杨X不服，向辽宁省高级人民法院申请再审。辽宁省高级人民法院于2013年11月30日作出（2013）辽审四民申字第702号民事裁定，指令本院再审本案。本院于2014年4月23日作出（2014）辽阳民再字第5号民事裁定，裁定撤销本院（2011）辽阳民一终字第171号民事判决及辽阳市宏伟区人民法院（2010）辽宏审民初字第00014号民事判决，将本案发回辽阳市宏伟区人民法院重审。辽阳市宏伟区人民法院于2014年12月18日作出（2014）辽宏审民初再重字第00002号民事判决，杨X仍不服，向本院提起上诉，本院依法组成由合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人杨X及其委托代理人黄长生，被上诉人陈XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈XX诉称，我与被告于2003年11月自由恋爱，2004年6月24日登记结婚（原、被告均为再婚），婚初夫妻感情尚可。2007年以来，我发现被告行为不轨，经常夜不归宿，后经查找发现被告与歌厅小姐奸宿，被告也为此写了忏悔信。此类事甚多，我为此对被告不满，被告不仅不思悔改，反而对我实施多次家庭暴力，并经新村街道派出所民警教育，被告仍恶习不改，致使夫妻感情彻底破裂。在婚姻存续期间，我与被告购置96.96平方米住房（支付15.1万元）。此房购买时，被告手中无现款，均由我支付（资金来源是将我在小屯私有住房出卖所得款，另从亲属借了7万元）。房屋装修系被告的房屋公积金及房补各3.5万元，计7万元解决的。此房购置我支付15.1万元，被告仅支付7万元。被告在婚姻存续期间，不仅有外遇，且时常施以家庭暴力，侵害我身心健康。被告有明显过错，在分割共同房屋时理应少分。依据我国《婚姻法》第32条3款1、2项、第39条之规定，请求贵院判令我与被告离婚；依法分割我与被告共同财产，我占70%，被告占30%；案件受理费判令被告承担。
被告杨X辩称，我同意离婚。2004年6月份登记的结婚证书是假的，是陈XX用她妹妹的伪造的。2005年12月30日我和原告结婚登记的。关于房产问题，该房屋取得在我与原告结婚登记之前，并由我工资及公积金贷款、房补等支付全部购房款，应为我婚前个人财产。2008年我、陈XX与刘X签订15.1万元债务问题，该协议书内容不真实，事实上15.1万元的债务并不存在。
辽阳市宏伟区人民法院经重审查明，1994年3月15日，被告杨X与前妻刘XX经本院调解离婚，婚生子杨X2随杨X生活，杨X2于1982年12月26日出生。原、被告于2003年3月相识，2003年4月开始同居。2004年原、被告伪造了登记日期为2004年6月19日的结婚证。2005年12月31日原、被告登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。双方同居及婚后初期感情尚好。后因家庭琐事经常争吵矛盾逐渐激化。原告陈XX婚前个人财产有“佳丽彩”牌电视机一台、“海尔”牌电冰箱一台、“水仙”牌洗衣机一台；原、被告共有的日用品有“海尔”牌彩电一台、床两张、布艺组合沙发一套、木质餐桌一套。
2005年，中国石油天然气股份有限公司辽阳石化分公司（以下简称辽化公司）面向本单位职工出售经济适用房，辽化司发（2005）25号文件第二页一（二）项记载：离婚（2005年3月31日前）并取得子女监护权的职工，…，方可申请购买经济适用住房。辽化公司动力厂“职工分房表”记载，杨X配偶姓名“陈XX”；辽化公司动力厂“申请购买经济适用房计分排队情况公示表”记载杨X配偶姓名“陈XX”，该表显示，动力厂有职工配偶姓名一栏记载“离婚”；2005年9月8日，被告杨X与辽阳辽化房地产经营开发有限公司签订“商品房买卖合同”，该合同第一条记载“出卖人以划拨方式取得….土地使用权”。2005年11月24日，原告陈XX出具“同意书”，内容为：“我是杨X的妻子，我同意用坐落在辽阳市宏伟区XX山庄X号X单元X层X号，建筑面积96.96平方米的私有房屋抵押给辽阳市住房公积金管理中心，为杨X贷款作抵押”；同日，辽阳市公证处对杨X《个人抵押贷款合同》所作的（2005）辽证经字第2425号公证书中记载“其房屋共有人陈XX同意用该房屋作抵押”；2010年10月11日，辽阳市公证处出具的“情况说明”写明：“我处公证员在办理（2005）辽证经字第2425号公证书中认定房产共有人的法律依据是公证申请人杨X和同意人陈XX提供的结婚证和同意书。”2005年11月29日，辽阳市住房公积金管理中心将杨X购房贷款6万元拨付至辽阳辽化房地产经营开发有限公司账户，此贷款已于2008年10月22日结清。2005年12月23日的本案房屋产权证记载房屋所有权人陈XX，后经杨X申请，产权人变更为杨X，房证号码为XXXXXXXX，坐落于宏伟区XXX小区X区X号楼X单元X号，建筑面积96.96平方米。2010年10月31日，该房屋经辽阳市中级人民法院委托辽阳华阳资产评估事务所评估，价值为29，6697.00元。
2008年3月25日，原、被告作为甲方、原告陈XX之女刘X作为乙方签订了由执业律师拟定的《协议书》一份，内容为：“甲方杨X2005年从单位分到经济适用房一套，坐落在辽阳使宏伟区XXX小区X区X号楼X单元X号，…，建筑面积96.96㎡，房屋总价为15.1万元（含办理入住手续额的各种税费），因甲方杨X无钱购买该房，购房款全部为乙方刘X出资，双方约定以甲方杨X名义购买该房屋并办理房屋产权证书。证书号码为：辽市房权证辽市字第XXXXXX**号，产别为私产住宅。……。”上述“协议书”有杨X、陈XX、刘X签字并摁指印。2008年10月18日，原、被告向杨X3（刘X别名）借款2万元。
本院于2010年12月2日作出的（2010）辽宏审民初字第00014号民事判决已执行完毕，房屋现由原告陈XX占有，原告陈XX已给付被告杨X116，238.00元房屋折款。
上述事实及证据，经过当庭的举证、质证、辩论和陈述，本院审查认定。
该判决认为，原、被告均系再婚，更应珍视夫妻感情，共同维护家庭和谐稳定，发生矛盾应互谅互让、妥善解决。本案在本院三次审理过程中，经本院多次调解，原、被告已无和好可能，双方均表示同意离婚，故本院予以准许。关于原、被告办理的登记日期为2004年6月19日的结婚证，原告陈XX陈述此结婚证“2004年的6月份在小屯镇登记的，登记的时候我俩一起去的”，但经本院核实，此证无档案，此结婚证号档案记载的登记当事人并非原、被告，故此结婚证系伪造；被告杨X陈述，至本院诉讼时才知此证系假证。但婚姻登记依法需男女双方共同到婚姻登记机关办理，杨X在诉讼前办理“个人抵押贷款合同”时即知此结婚证已经存在，且2005年12月31日原、被告在宏伟区婚姻登记处办理了结婚登记，若杨X不知前述结婚证系伪造，即无需进行二次登记，故应认定杨X对此伪造的结婚证早已知悉。
对于本案诉争房屋的归属及分割，被告杨X认为，其与前妻刘XX离婚时，婚生子杨X2随其生活，符合辽化公司分房条件，即使没有陈XX参与亦可取得本案争议房屋。但经本院向辽化公司核实，辽化司发（2005）25号文件第二页一（二）项记载“离婚（2005年3月31日前）并取得子女监护权的职工”是指截止至2005年3月31日时止离婚职工仍与子女存在监护关系，若子女已成年并且职工未再婚则不具备排队购房资格。2005年分房时，杨贺已经成年，杨X与杨X2之间已不存在监护关系，如原告陈XX不与被告杨X结婚，被告杨X即不具备排队购房资格。2005年11月24日辽阳市公证处对杨X“个人抵押贷款合同”所作的（2005）辽证经字第2425号公证书中记载“其房屋共有人陈XX同意用该房屋作抵押”，结合原、被告同居的事实，本案争议房屋属原、被告共有财产，依法应予分割；依据法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。考虑原、被告实际情况，此房屋应予均分，另考虑此房现为原告陈XX实际占有，此房归原告陈XX所有为宜，由原告陈XX给付被告杨X房屋百分之五十的价值折款。因被告杨X始终认为本案房屋应归其个人所有，不同意对房屋价值与原告协商，亦不同意竞价取得本案房屋，故本案房屋参照评估价值296，697.00元确定，原告陈XX应给付被告杨X房屋价值折款296，697.00元＊50%=148，348.5元，其已给付被告杨X房屋折款116，238.00元，还应给付32，110.5元。
原告陈XX个人婚前财产归原告个人所有，婚后共同财产，根据本案实际情况予以分割。对于原告陈XX要求分得共有财产份额的70%，因原、被告发生争执时均有不同程度的身体伤害，故不予支持。
关于购房款是否属于原、被告个人财产问题，因原、被告并未约定房屋共有形式，本案房屋为原、被告共同共有，即使原、被告用婚前个人财产出资购买本案房屋，出资亦因房屋的共同共有关系而不再属于原、被告个人财产。
关于被告杨X在购房时享受的辽化公司给予职工分房时享受的价格优惠是否属于其婚前个人财产问题，我国婚姻法及最高人民法院司法解释并未将男女同居期间取得经济适用房时所享受的单位给予一方的福利在双方结婚后作为一方个人财产，且本案房屋系原、被告双方用伪造的结婚证共同取得，故被告杨X在取得本案房屋时享受的辽化公司给予其个人的福利不属于被告杨X的个人财产。
关于原告陈XX陈述的15.1万元的债务问题，原告陈XX陈述通过刘X向高天发借款4万元、向陈XX之女刘X本人借款6.8万元、向陈XX借款1万、向陈XX2借款1.6万元、向徐XX借款1.7万元，共计15.1万元，于2008年3月25日，原、被告作为甲方、刘X作为乙方签订《协议书》一份，将前述向高XX、陈XX、陈XX2、徐XX的借贷债务归属到刘X名下。《中华人民共和国合同法》第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”。原告未提供证据证明前述债务转移是否经债权人同意，各债权人亦未参加本案诉讼，被告杨X对此15.1万元亦不予认可，如本案当中对此债务作出裁决，可能有损债权人利益，故对原告陈述的此15.1万元债务，本案不予处理。
对于2008年10月18日陈XX、杨X向杨X3（刘X别名）借款2万元，原、被告双方无异议，本院予以确认，由原、被告共同偿还。
综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十二条、第三十九条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据规则若干规定》第二条、第七十条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决：一、准许原告陈XX与被告杨X离婚；二、财产分割：原、被告共有的坐落于辽阳市宏伟区XXX小区X区X号楼X单元X号的房屋（产权证号：辽市房权证辽市字第XXXXXX**号；建筑面积：96.96平方米）归原告陈XX所有，原告陈XX应于本判决发生法律效力后10日内一次性给付被告杨X房屋折款148，348.5元（原告陈XX已给付被告杨X房屋折款116，238.00元，还应给付32，110.5元。）原告婚前个人财产“佳丽彩”牌彩电一台、“海尔”牌电冰箱一台、“水仙”牌洗衣机一台、共同财产床一张、木质餐桌一套归原告陈XX所有；布艺沙发一套、“海尔”牌彩电一台、床一张归被告杨X所有；三、共同债务（债权人系刘X）2万元，由原、被告共同偿还；四、驳回原告陈XX的其他诉讼请求。
杨X上诉称，重审判决上诉人与被上诉人离婚，判决坐落于宏伟区XXX小区X区X栋X单元X号房屋归被上诉人所有，认为系夫妻共同财产，判决被上诉人给付上诉人房屋折价款148348.5元。本案事实是被上诉人在2004年6月24日伪造了结婚证，致使上诉人在办理购买房屋及贷款均需要被上诉人签字确认。上诉人认为，宏伟区人民法院认定事实错误，争议房屋上诉人取得房屋所有权在先，上诉人与被上诉人登记结婚在后，该房屋属于上诉人婚前个人财产。辽化公司发（2005）25号文件第二页一（二）项记载，2005年3月31日前离婚，并取得子女监护权的职工，……方可申请购买经济适用房。上诉人儿子杨X2随上诉人一起生活，上诉人与前妻离婚在2005年之前，虽然杨X2已经成年，但是仍与上诉人一起生活，他也没有住房，即便上诉人不与被上诉人结婚，上诉人也应当分到经济适用房。况且，本案被上诉人2004年办理的结婚证已经被确认为伪造，所有由被上诉人签字的文件及协议均因为被上诉人提供了伪造的结婚证而引起。上诉人与被上诉人登记结婚时在2005年12月31日，更应当认定该房屋系上诉人婚前个人财产，况且该房屋系辽化公司对辽化职工的优惠，应当判令争议房屋归上诉人所有。综上，请二审法院依法改判争议房屋为上诉人婚前个人财产，判决该房屋归上诉人所有。
被上诉人陈XX辩称，此案法院经过长期审理，已经证实了房子是我的，刘X出资买的，白纸黑字写的明白，上诉人根本不享受辽化职工的待遇。
本院二审查明的事实与重审基本一致。
本案的争议焦点是案涉房屋是双方共同财产还是个人财产。
本院认为，双方当事人于2003年3月相识，2003年4月开始同居，于2005年12月30日办理结婚登记，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第四条男女双方根据婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。即双方婚姻关系的效力从当事人同居生活（2003年4月）时起算。故双方于同居期间购买的楼房应视为夫妻共同财产，而非杨X个人财产。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费850元，由上诉人杨X负担。
本判决为终审判决。
审判长 石维武
审判员 胡 玲
审判员 朱薇薇
二〇一五年六月十七日
书记员 刘岩岩