上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）静民二（商）初字第1931号
上海市静安区人民法院
民事判决书
（2013）静民二（商）初字第1931号
原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行。
负责人胡霄骅。
委托代理人孙艳华，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
委托代理人邓爽，北京市惠城律师事务所上海分所律师。
被告汤序建。
被告汤美灼。
被告上海宁卫物资有限公司，住上海市嘉定区黄渡镇曹安路XXX号桥4658-8号。
被告黄洪秀。
被告汤建东。
被告陈建灼。
被告汤细月。
被告上海宁冶物资有限公司，住上海市虹口区曲阳路XXX号XXX室。
法定代表人陈建灼。
原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行诉被告汤序建、被告汤美灼、被告上海宁卫物资有限公司（以下简称：宁卫公司）、被告黄洪秀、被告汤建东、被告陈建灼、被告汤细月、被告上海宁冶物资有限公司（以下简称：宁冶公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审理，因上述八名被告下落不明，本院依法向上述八名被告公告送达起诉状副本及传票。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法裁定冻结上述被告银行存款人民币（币种下同）7，190，000元，不足部分则查封、扣押上述八名被告相应价值的财产，该裁定已执行。本院于2014年3月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙艳华、邓爽到庭参加诉讼。上述八名被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月9日，原告与被告汤序建、被告汤美灼签订《个人借款／担保合同》（编号XXXXXXXXXXXXX），约定原告向被告汤序建、被告汤美灼提供贷款，金额为7，190，000元，贷款期限自2013年4月15日起至2014年4月15日止，贷款利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定6.6%，逾期利率9.24%／年。同年4月18日，原告按约向被告汤序建放贷7，190，000元。现被告汤序建、被告汤美灼未按约履行还款义务，原告依据合同有权要求被告汤序建、被告汤美灼提前偿还全部贷款本息，并要被告汤序建、被告汤美灼偿付原告为实现债权的费用。
被告宁卫公司作为共同还款人在《个人贷款业务参与还贷承诺书》上签字，应承担共同还款责任。
原告与被告汤序建、被告汤美灼签订《个人借款最高额抵押合同》，约定由被告汤美灼提供其名下位于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室、上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室的房屋及被告汤序建名下位于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室的房屋作为担保，担保范围为原告与被告汤序建上述主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等。
原告与被告汤建东、被告黄洪秀、被告汤美灼、被告汤序建签订的《个人贷款业务商户联保协议》，约定被告汤建东、被告黄洪秀、被告汤美灼对被告汤序建在上述借款合同项下的义务承担连带保证责任。根据原告与陈建灼、被告汤细月、被告宁冶公司分别签订的《个人借款保证合同》，约定被告陈建灼、被告汤细月、被告宁冶公司对原告与被告汤序建的上述借款合同项下的义务承担连带保证责任。原告遂诉至法院，请求判令：一、被告汤序建、被告汤美灼、被告宁卫公司归还原告贷款本金7，190，000元、利息119，733.92元及从2014年3月22日起至实际清偿日止的逾期利息；二、原告有权对抵押物行使抵押权，并以处置所得价款优先清偿原告债权；三、被告黄洪秀、被告汤建东、被告陈建灼、被告汤细月、被告宁冶公司对被告汤序建、被告汤美灼、被告宁卫公司上述应付款义务承担连带保证责任；四、本案诉讼费、保全费由全体被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
《个人借款／担保合同》，编号XXXXXXXXXXXXX、《个人贷款业务参与还贷承诺书》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额抵押合同变更协议》、上海市房地产登记证明、上海市房地产权证、《个人贷款业务商户联保协议》、《个人借款保证合同》及名单变更确认书、放贷凭证、本息清单，证明原告诉称的事实。
上述被告未到庭答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2013年4月9日，原告与被告汤序建、被告汤美灼签订编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人借款／担保合同》，约定原告向被告汤序建、被告汤美灼提供7，190，000元贷款；期限12个月，自2013年4月15日至2014年4月15日止（实际放款日与到期日以借款凭证为准）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.6%确定，逾期利率为9.24%。还款方式为按月还息，一次性还本。合同还约定被告汤序建、被告汤美灼未按约履行还款义务，则构成违约，原告有权要求被告汤序建、被告汤美灼立即清偿全部款项，原告并可要求被告汤序建、被告汤美灼偿付实现债权的费用，合同对其他违约责任等亦作了约定。同年4月18日，原告依约向被告汤美灼放款7，190，000元。
同日（4月9日），被告宁卫公司向原告签署了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，被告宁卫公司向原告承诺就被告汤序建的上述债务，被告宁卫公司与汤序建承担共同偿还责任，原告为实现借款合同项下债权有权直接向被告宁卫公司主张和追索，而无须先行使任何担保权益。
2013年2月27日，被告汤建东、被告黄洪秀、被告汤美灼、被告汤序建与原告签订《个人贷款业务商户联保协议》，就该四被告各自与原告签订的借款合同项下借款互相承担连带责任保证，保证范围包括主债务本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。合同还约定原告有权自行选择行使担保权利的顺序，保证人放弃任何抗辩权利，被告汤序建与原告签订的借款合同编号也列在该合同中。
另查，2012年1月13日及2012年12月16日原告与被告汤序建、被告汤美灼先后签订《个人借款最高额抵押合同》及《个人借款最高额抵押合同变更协议》，约定由被告汤美灼以位于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室、上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室的房屋及被告汤序建名下位于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室的房屋为被告汤序建与原告间的上述债权在5，620，000元最高额度内向原告提供抵押担保。上述抵押物于2012年11月13日办理房产抵押登记证明。
又查，2012年12月19日，被告陈建灼、被告汤细月与原告及被告宁冶公司分别与原告签订两份《个人借款保证合同》（编号为210019BZ-A、210019BZ-B），约定该三名被告分别就原告与借款人名单中的借款人签订的主合同而使原告享有的债权向原告提供担保。2013年5月31日该三被告与原告订立借款人名单变更确认书，保证合同中的借款人名单中包括被告汤序建，并列明被告汤序建与原告签订的借款合同的编号。保证方式为连带责任保证，保证范围为主债务本息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，期间为各主合同项下的借款期限届满之次日起两年；原告根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证合同期间为相应主合同借款提前到期日之次日起两年。保证合同第6.2条约定，甲方（原告）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方（保证人）先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
截至2014年3月21日，被告汤序建、被告汤美灼尚欠原告贷款本金7，190，000元；利息119，733.92元。
以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，本案当事人之间签订的《个人借款／担保合同》、《个人贷款业务参与还贷承诺书》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额抵押合同变更协议》、《个人贷款业务商户联保协议》、《个人借款保证合同》及借款人名单变更确认书，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。被告汤序建、被告汤美灼未按合同约定履行，构成违约应当按约偿还全部本金及约定的利息。原告依据《个人贷款业务参与还贷承诺书》，可要求被告宁卫公司承担共同还款责任。被告汤建东、被告黄洪秀、被告陈建灼、被告汤细月、被告宁冶公司应按各自承诺履行各自连带保证责任，被告汤美灼、被告汤序建亦应按约向原告承担其抵押担保责任。原告根据上述约定有权要求被告汤序建、被告汤美灼、被告宁卫公司偿付全部合同约定的款项，原告亦有权向被告汤建东、被告黄洪秀、被告陈建灼、被告汤细月、被告宁冶公司各保证人主张连带保证责任，或向被告汤美灼、被告汤序建主张行使抵押权。综上所述，原告的诉讼请求，符合事实和法律依据，可予支持。上述八被告经本院依法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤序建、被告汤美灼、被告上海宁卫物资有限公司应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行借款本金人民币7，190，000元及利息人民币119，733.92元，并按《个人借款／担保合同》约定的利率支付原告自2014年3月22日起至实际清偿之日止的逾期利息；
二、被告汤序建、被告汤美灼、被告上海宁卫物资有限公司届期不履行上述付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行可分别与被告汤美灼、被告汤序建协商，以位于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室、上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室、上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高余额人民币5，620，000元内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押权最高余额人民币5，620，000元的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告汤序建、被告汤美灼、被告上海宁卫物资有限公司继续清偿；
三、被告汤建东、被告黄洪秀、被告陈建灼、被告汤细月、被告上海宁冶物资有限公司对被告汤序建、被告汤美灼、被告上海宁卫物资有限公司上述应付款项承担连带付款责任。
案件受理费人民币62，968.10元，诉讼保全费人民币5，000元，共计人民币67，968.10元，由八被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 唐星芝
人民陪审员 王 克
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 徐健敏
审 判 长 李伟民
代理审判员 唐星芝
人民陪审员 王 克
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 徐健敏
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。