河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民初1831号
原告：管兵，男，汉族，1976年10月3日出生，住山东省烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人：王术军，河南国基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王素艳，河南国基律师事务所律师。
被告：梁永君，男，汉族，1966年10月1日出生，住郑州市金水区。
被告：梁香莲，女，汉族，1968年9月19日出生，住郑州市金水区。
以上二被告共同委托诉讼代理人：赵鑫雨，河南良仁律师事务所律师。
被告：郑州瑞华实业有限公司，住所地郑州市高新区瑞达路34号。
法定代表人：管兵。
原告管兵与被告梁永君、梁香莲、郑州瑞华实业有限公司（以下简称瑞华公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告管兵及其诉讼代理人王术军、王素艳，被告梁永君及其与梁香莲的共同诉讼代理人赵鑫雨，被告瑞华公司的法定代表人管兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
管兵向本院提出诉讼请求：1、被告梁永君、梁香莲、瑞华公司连带向原告支付借款本金3000万元；2、被告梁永君、梁香莲、瑞华公司连带向原告支付借款期间利息120万元；3、被告梁永君、梁香莲、瑞华公司连带向原告支付逾期还款利息及违约金1440万元（按月利率2%暂从2014年11月11日计算至2016年10月24日，实际应计算至所有款项还清为止）；4、原告支付的律师费682000元由三被告承担；5、原告对瑞华公司提供的抵押房产的折价、拍卖或变卖价款就诉讼请求第一至四项及第六项享有优先受偿权；6、本案的全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：被告梁永君于2014年9月27日向原告借款3000万元，借款期限自2014年9月29日至2014年11月10日，使用期间利息为120万元。本借款由被告瑞华公司以其位于郑州高新技术产业开发区X路西、渠瑞路X路北（地号X）的土地上所有建筑物（房产证编号：2005062404，现建筑面积5261平方米，房权登记面积1144.74平方米）提供抵押担保。2014年9月28日原、被告到郑州高新区房管局办理抵押登记。原告于2014年9月28日、9月29日通过网上银行向被告梁永君转款3000万元。现约定的还款期限早已届满，原告多次催要，被告梁永君及瑞华公司拒不还款。被告梁香莲系梁永君的配偶，应对其夫妻关系存续期间的债务承担连带还款责任。
被告梁永君、梁香莲辩称：梁永君已按照双方约定将债务履行完毕，与原告之间债权债务已消灭，不存在任何违约行为。2014年9月27日，梁永君与原告签订《借款合同》，借款3000万元，并将瑞华实业名下的涉案土地及地上建筑物抵押给原告，合同第十一条第四款约定，乙方未能按照本合同履行还款义务时，甲方有权在不通知乙方的情况下，申请相关的政府机构强制过户抵押物给乙方。同日，原告又与瑞华公司签订了《土地及房屋买卖合同》，合同约定土地及房屋总款为3000万元。借款到期，梁永君因生病无法归还借款，双方商定按照签订的《土地及房屋买卖合同》直接偿债即将瑞华公司名下的房屋过户给原告，当时协商可房屋直接过户到原告个人名下，或将公司股权直接过户，因梁永君病重，原告称直接将股权过户，便于管理。2015年6月23日梁永君、梁香莲将瑞华公司股权变更为原告，现瑞华公司100%股权归原告所有，原告同意将瑞华公司的股权过户后，双方债权债务消灭，不再主张任何权利及义务。梁永君按照约定将自己与妻子梁香莲的股权过户后，将瑞华公司的相关资料及房屋产权证、规划许可证、土地证等都交付给原告，该房屋从过户至今一直归原告管理且收益。梁香莲只在买卖合同中有签字，对于3000万元借款并不知情，借款未用于夫妻共同生活，不应承担连带责任。综上，梁永君已履行完毕债务且不存在任何违约行为，原告起诉无事实根据，请求驳回原告的诉讼请求。
瑞华公司辩称，按照合同约定履行抵押义务，请法院依法裁决。
为了支持其诉讼请求，原告管兵向本院提交了以下证据：
第一组证据：1、2014年9月27日借款合同1份，证明被告梁永君向原告借款3000万元，借款期限自2014年9月29日至2014年11月10日，借款利息120万元，被告瑞华公司以其所有房产提供抵押担保。
第二组证据：2、2014年9月28日《借款合同》；3、《郑州高新区房地产抵押合同》，证明原告与被告梁永君、瑞华公司为此次借款共同办理不动产抵押手续，担保金额2600万元。
第三组证据：4、郑高开房权证字第××号房屋所有权证；5、郑房他证字第14X**号房屋他项权证书，证明被告瑞华公司为此次借款提供抵押担保，并办理他项权登记。
第四组证据：6、招商银行个人转账汇款记录，证明原告于2014年9月28日、2014年9月29日通过招商银行向被告梁永君指定账户转款3000万元。
第五组证据：7、录音1份，证明原告在被告梁永君逾期后一直向其主张债权，被告梁永君对该债权予以认可，因暂时资金紧张无法还款。
第六组证据：8、户籍信息表，证明被告梁永君与被告梁香莲系夫妻关系，应当对本案借款承担连带还款责任。
第七组证据：9、律师委托代理合同，证明原告为实现债权，委托律师进行诉讼，按照借款合同约定，律师费用应由被告承担。
被告梁永君、梁香莲对原告管兵提交的上述证据质证如下：1、证据1《借款合同》真实性无异议，证明目的有异议，双方借款合同明确约定被告无能力履行还款时，可将抵押物强制过户给原告。2、证据2、3真实性无异议，证明目的有异议，高新区房管局办理房屋抵押的权限不能高于2600万，当时为顺利办理抵押登记，故约定为2600万。3、证据4、5真实性无异议，证明目的无异议，他项权登记是为了实现合同约定的强制过户。4、证据6转账信息真实性无法确定，但对于借款本金3000万元无异议。5、对录音的真实性没有异议，对证明目的有异议，录音中原告称要房子没有用看怎么处理，被告梁永君表示现在房子升值，要是有钱愿意再把房子买回来，录音中原告说房子在其手上，说明房屋的实际控制人为原告。6、证据8户籍信息真实性无异议。7、证据9委托代理合同真实性无异议，但未见正式发票，且被告并未违约，不应支付该费用。
被告瑞华公司对原告管兵提交的证据无异议。
为支持其答辩意见，被告梁永君、梁香莲提交了以下证据：1、2014年9月27日《借款合同》1份，证明原被告约定被告未能按照借款合同履行还款义务时，原告可以申请将抵押物强制过户；2、2014年9月27日《土地及房屋买卖合同》1份，证明原告借款给被告梁永君，同意购买抵押物；3、工商局档案查询资料1份，证明被告按照约定在无力还款时将抵押物所在公司百分之百股权全部过户给原告，双方债权债务履行完毕。
原告管兵对被告梁永君、梁香莲提交的上述证据质证如下：1、证据1借款合同真实性没有异议，对证明目的有异议，第11条第4项约定并没有实际履行，没有进行公证，不具有法律效力；2、证据2土地及房屋买卖合同真实性无异议，证明目的有异议，不是原被告双方的真实意思表示，仅为原告对3000万债权的保障方式，根据相关法律规定，本案原被告双方只存在借贷关系，没有买卖关系；3、证据3真实性无异议，证明目的有异议，没有股权转让协议，没有实际支付股权转让款，也不是百分百股权过户给原告，不能证明原告与被告债权债务履行完毕，仅是原告对自己3000万债权的保障方式。
被告瑞华公司对被告梁永君、梁香莲提交的上述证据的真实性无异议。
对当事人提交的证据，根据各方质证意见，结合全案案情，依照相关法律规定，本院经审查认为，原、被告双方对对方提交的证据真实性均无异议，且与本案有关联性，故对原告管兵及被告梁永君、梁香莲提交的证据本院均予以采信。
本院经审理查明：2014年9月27日，原告管兵作为甲方（出借人、抵押权人），被告梁永君作为乙方（借款人、抵押人）共同签订《借款合同》一份，约定：乙方向甲方借款人民币3000万元，共30天，自2014年9月29日起至2014年11月10日止，借款利息共为120万元；甲方将出借金额3000万元通过银行打入以下账户：账号：55×××16，户名：梁永君建行郑州期货城支行；乙方借款用途为濮阳市范县新区杏坛路与益民路交叉口东北角商住综合用地的土地出让金缴纳；乙方自愿将其所有的位于郑州高新技术产业开发区瑞达路西、渠瑞Ⅱ路北（地号GX1-23-38）的土地共计4.58亩和该地块的所有建筑物（房权证编号：2005062404，丘地号：50.50-61.00-01，现建筑面积5216平方米，房权证登记面积1144.74平方米）的资产抵押给甲方；乙方如逾期未还款，应自逾期之日起对逾期款额付息外，每日另向甲方支付1‰违约金，造成甲方上门催收的，每催收一次，乙方应向甲方支付500元的差旅费，甲方催收后，乙方仍拒不履行还款义务或无力清偿欠款，乙方必须支付甲方采取相关措施而支出的全部费用。合同还约定了其他权利义务。
同日，被告瑞华公司作为甲方、原告管兵作为乙方，签订《土地及房屋买卖合同》，约定甲方将其名下位于郑州高新技术产业开发区瑞达路西、渠瑞X路北（地号X）的土地共计4.58亩和该地块的所有建筑物（房权证编号：20XX04，丘地号：50.50-61.00-01，现建筑面积5216平方米，房权证登记面积1144.74平方米）转让给乙方，转让价格3000万元，乙方于2014年9月29日向甲方支付土地及房屋总款3000万元。
2014年9月28日、9月29日，原告管兵通过其个人银行账户向被告梁永君上述银行账户转款3000万元。
2014年9月28日，被告瑞华公司与原告管兵签订《郑州高新区房地产抵押合同》，约定被告瑞华公司以其名下位于郑州高新技术产业开发区××层的房产（房产证号为20××04）为原告管兵提供担保，房屋建筑面积1144.74平方米，占用或分摊土地使用面积3054.5平方米，双方确认抵押房地产价值为2600万元，被担保的主债权数额或最高债权额为2600万元，担保范围包括主债权合同或将要连续发生债权合同项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金合实现抵押权的一切费用。2014年9月30日，双方就涉案房产办理抵押登记。
2015年6月23日，被告瑞华公司股东由被告梁永君、梁香莲变更为原告管兵、案外人王娟，法定代表人由被告梁永君变更为原告管兵。
本案借款发生后，被告梁永君未支付借款利息及本金。
本院认为：一、关于涉案借款是否已清偿完毕的问题。梁永君向管兵借款3000万元，有《借款合同》、银行转账汇款记录等为证，双方之间形成借贷法律关系。管兵已履行资金出借义务，梁永君应当承担还款责任。梁永君辩称根据双方的《借款合同》及《土地及房屋买卖合同》，其将瑞华公司的股权过户及法定表人变更为管兵后，涉案房产已归管兵实际所有，本案借款已清偿完毕，双方债权债务消灭。对此管兵不予认可，称该行为仅系对其债权的保障方式。因双方在瑞华公司股东及法定代表人变更时，并未作出涉案借款以此种方式清结的明确约定，且梁永君亦未能提交证据证明管兵从瑞华公司的经营活动中实际获益，故梁永君的该项抗辩理由不能成立，本院不予采纳。梁永君在借款到期后，未能如约偿还借款本金3000万元，已构成违约，管兵要求梁永君偿还本金3000万元的诉讼请求成立，本院予以支持。
二、关于本案借款利息数额的认定。根据借款合同约定，借款期限为2014年9月29日至2014年11月10日，共计40天，利息120万元，梁永君如逾期未还款，应自逾期之日起对逾期款额付息外，每日另向管兵支付1‰违约金。双方约定借款期40天内的利息为120万元即月息3%，已超过年利率24%，故对管兵请求借款期限内利息120万元高出年利率24%的部分，本院不予支持。借款到期后，梁永君未能偿还借款本息，应当依照双方借款合同约定向管兵支付利息及违约金，利息及违约金应以年利率24%为限，管兵请求以3000万元为本金，按月利率2%计算逾期还款利息及违约金，从2014年11月11日计算至款项还清止，符合法律规定，本院予以支持。
三、关于管兵诉请的律师费。借款合同虽约定梁永君须向管兵支付为催收借款采取相关措施而支出的全部费用，担保范围亦包括实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、交通费等），但管兵在诉讼中仅提交了委托代理合同，未提交律师费用支付凭证、发票等证明其实际损失的相关证据，故对其律师费的诉讼请求，本院不予支持。
四、关于管兵诉请梁香莲、瑞华公司的连带责任问题。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。涉案借款发生于梁永君及梁香莲婚姻关系存续期间，且无证据证明本案借款存在上述法律规定夫妻共同债务的除外情形，故管兵诉请梁香莲对本案借款承担连带责任，符合法律规定，应当予以支持。双方借款合同及抵押合同约定，瑞华实业以其名下位于郑州高新技术产业开发区××层的房产（房产证号为20××04）为管兵提供担保，并已办理抵押登记，该抵押担保行为合法有效，管兵就上述房产依法享有抵押权，其关于就上述房产折价、拍卖或者变卖价款优先受偿的诉讼请求成立，本院予以支持。本案中，瑞华公司仅系抵押人，管兵要求瑞华公司承担连带还款责任，缺乏事实及法律依据，对其该项诉请，本院不予支持。
综上，梁永君应当偿还管兵借款本金3000万元及利息、违约金，利息、违约金以3000万元为基数，按照年利率24%，自2014年9月29日计算至债务清偿之日，梁香莲对梁永君的上述债务承担连带责任，管兵对瑞华公司名下涉案抵押房产折价、变卖、拍卖所得款项，在梁永君应承担的付款义务范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告梁永君自本判决生效之日起十日内支付原告管兵借款本金3000万元及利息（利息以3000万元为基数，按照年利率24%的标准，自2014年9月29日计算至债务清偿之日）。
二、被告梁香莲对被告梁永君的上述债务承担连带责任。
三、原告管兵对被告郑州瑞华实业有限公司名下位于郑州高新技术产业开发区瑞达路X号X幢X层的房产（房产证号：20××04）折价、变卖或拍卖款享有优先受偿权，优先受偿范围为本判决确定的被告梁永君应向原告管兵承担的金钱支付义务总额。
四、驳回原告管兵其他诉讼请求。
如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费273210元，由原告管兵负担6375元，由被告梁永君、梁香莲负担266835元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省高级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省高级人民法院缴纳上诉费。
审判长 袁 斌
审判员 张林利
审判员 钟晓奇
二〇一七年三月三十一日
书记员 王梦娇