天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民初字第7647号
原告陈钢，农民。
被告天津长远嘉和置业有限公司，住所地天津宝坻节能环保工业区。现办公地址天津市宝坻区环城东路绿景家园小区西门金水湾销售中心。
法定代表人卢震，总经理。
委托代理人武萍，天津则立律师事务所律师。
原告陈钢与被告天津长远嘉和置业有限公司（以下简称长远嘉和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法由代理审判员杨建军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈钢，被告长远嘉和公司的委托代理人武萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈钢诉称，2011年7月24日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的宝坻区霍各庄镇津围公路北侧金水湾花园××号商品房，房屋价款为550801元。合同约定被告应于2012年12月30日前将符合条件的房屋交付给原告。原告按照合同的约定履行了自己的义务，但时至今日被告仍未交付房屋。原告此前两次起诉被告要求给付合同约定的利息及违约金，经法院审理后，�告已将利息履行至2013年11月30日，违约金履行至2014年12月31日。因此原告起诉要求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告支付合同约定的逾期交房违约金100000元。（利息计算自2013年12月1日起至此次判决执行之日止，违约金计算自2015年1月1日起至此次判决执行之日止）；判令被告给付余下的至实际交房之日止的利息及违约金；3、诉讼费用由被告负担。后原告当庭放弃第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为：要求判令被告给付原告利息及按日万分之三标准计算的违约金（利息计算的起止时间为2013年12月1日至2015年8月31日；违约金的计算期间为2015年1月1日至2015年8月31日）。
原告为支持其诉讼主张向本院提交了天津市商品房买卖合同一份；购房发票一份；（2013）宝民初字第5806号民事判决书一份；（2014）一中民终字第0274号民事调解书一份；�2015）宝民初字第62号民事判决书一份。
被告长远嘉和公司辩称，不同意原告变更后的诉讼请求。涉诉房屋已经满足合同约定的房屋交付标准，至今未交房的原因在于涉诉房屋的总包方没有向被告交付相关资料，无法进行验收；被告已经履行了（2014）一中民终字第0274号民事调解书及（2015）宝民初字第62号民事判决书确定的给付义务，如法院支持原告本次诉请，被告因延期交房承担的责任过重；原告按日万分之三的标准计算违约金过高，请求适当降低违约金计算标准。
被告长远嘉和公司对其抗辩主张，未提供证据。
经审理查明的事实本院在（2015）宝民初字第62号民事判决书已经查实并予以认定，且双方当事人均无变化，在此不再重复。原告分别于2013年10月9日和2014年12月22日向本院提起诉讼，经过本院及天津市第一中级人民法院审理结案，被告已将上述两次诉讼中法院确定的给付义务履行完毕（利息履行至2013年11月30日；违约金履行至2014年12月31日）。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第（五）项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。本院对双方之间的诉讼作出的（2015）宝民初字第62号民事判决书已经发生法律效力并履行完毕。上述判决书已对双方争议的事实作出认定，在此不再赘述。被告抗辩称，涉诉房屋已经具备交付条件，被告没有收房，损失自行承担。本院认为，商品房交付应当经过竣工验收并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，被告在房屋不符合上述条件的情况下不应向原告进行交付，因此本院对被告的上述抗辩主张不予采信。
原、被告�订的合同中约定“被告如未能按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述期限合同继续履行，被告支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外被告还应每日按商品房价款的万分之五向原告支付违约金。”因此原告依据上述约定向被告主张自2013年12月1日至2015年8月31日的利息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告长远嘉和公司应给付原告自2013年12月1日至2015年8月31日以总房款550801元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息58257.15元。被告在本次诉讼中要求对违约金标准予以下调，符合法律规定，本院予以准许。对于�调幅度及依据本院在（2015）宝民初字第62号民事判决书中已作详细阐述，且本案与该案双方当事人均无变化，因此本院不再赘述。本院认定被告向原告支付违约金的标准应按日万分之一计算，期限自2015年1月1日至2015年8月31日，共计242天，违约金数额为13329.38元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下：
一、被告天津长远嘉和置业有限公司于本判决生效后5日内给付原告陈钢自2013年12月1日起至2015年8月31日止以总房款550801元为基数按人民银行同期同类贷款利率计算的利息人民币58257.15元；
二、被告天津长远嘉和置业有限公司于本判决生效后5日内给付原告陈钢自2015年1月1日起至2015年8月31日止以总房款550801元为基数按日万分之一标准计算的违约金人民币13329.38元；
三、驳回原告陈钢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，已减半收取1150元，由被告负担。此款原告已交纳，被告于本判决生效后5日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
代�审判员杨建军
二〇一五年九月二十三日
书记员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九十三条第一款第（五）项下列事实，当事人无需举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。……。