湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初3217号
原告朱桂芬，女，1955年8月25日出生，汉族。
委托代理人曾辉荣，湖南法达律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为起诉，放弃、变更、增加诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。
被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司。
法定代表人贾丽忠，系该公司董事长。
委托代理人杨翠翠，女，1978年9月14日出生，汉族。代理权限为特别授权，即代为起诉，放弃、变更、增加诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。
原告朱桂芬与被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司（以下简称世纪天成酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法由审判员欧阳中伟适用简易程序于2017年2月16日公开开庭进行了审理。书记员陈伟担任法庭记录。原告的委托代理人曾辉荣及被告的委托代理人杨翠翠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱桂芬诉称：原告系株洲市天元区长江北路保利大厦1栋612号房屋合法产权人。2011年6月14日，原告与株洲市新天大酒店有限公司签订房屋租赁合同，约定原告将以上房屋出租给新天酒店用于酒店经营，月租金为1263.87元，租赁期限为8年，承租方需每月15号前一次性交纳下个月的房租。后来，株洲市新天大酒店有限公司将该酒店经营权整体转让给被告。原、被告遂于2014年11月5日签订补充协议，该协议约定由被告继承株洲新天大酒店有限公司义务继续履行原租赁合同。但被告没有严格按照原租赁合同约定按时支付租金，经常无故拖欠租金。至今拖欠租金达9个月之久，并表示要提前终止合同。原告认为被告的行为严重侵害其合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同及补充协议；2、被告搬离房屋；3、被告支付计算至2016年12月31日的房屋租金11374.8元并按照1263.87元/月标准计算自2017年1月1日起至实际搬离房屋时止的房屋占用使用费；4、被告赔偿损失15166.4元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告世纪天成酒店辩称：1、原、被告之间的房屋租赁合同属实，被告确实租赁了原告的房屋；2、被告欠付原告房屋租金是实，双方约定的是1263.87元/月，同意按合同约定支付实际欠付的房屋租金；3、被告同意于2016年12月31日与原告解除房屋租赁合同及补充协议，也同意搬离房屋；4、原告要求赔偿损失不符合法律规定和合同约定，不同意赔偿损失。
本院经审理查明：原告朱桂芬系株洲市天元区长江北路保利大厦1栋612号房屋所有权人。2011年6月14日，原告朱桂芬与株洲市新天大酒店有限公司签订房屋租赁合同，约定原告将保利大厦1栋612号房屋出租给新天酒店使用，月租金为1263.87元，租赁期限为从2011年7月1日开始至2019年6月30日止；承租方需每月15号前一次性交纳下个月的房租，超过20天未交纳租金，出租方有权单方解除本协议及收回出租房屋；因其他原因承租方提前终止合同，承租方需向出租方赔偿一年的房屋租金损失。因株洲市新天大酒店有限公司将该酒店经营权整体转让给被告世纪天成酒店。原、被告于2014年11月5日签订补充协议，该协议约定由被告承继株洲新天大酒店有限公司在上述房屋租赁合同中的权利义务，继续履行原租赁合同。但被告承租后并没有严格按照租赁合同的约定按时支付租金，至2016年12月31日已拖欠9个月的房租共计11374.8元。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
以上事实有房产证、租赁合同、补充协议以及原、被告庭审中的陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议焦点为：一、原告要求解除房屋租赁合同及补充协议是否符合法律规定？二、原告主张赔偿损失15166.4元有无事实与法律依据？具体分析如下：
原、被告签订的《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，被告承继株洲市新天大酒店有限公司在《房屋租赁合同》中的权利义务并继续租赁使用原告的房屋，其应按合同约定向被告支付租金，被告方对截止至2016年12月31日拖欠租金的金额11374.8元无异议，本院予以确认。被告的行为已构成严重违约，原告依据合同约定提出解除双方的租赁合同，符合法律规定，被告亦同意双方签订的租赁合同及补充协议于2016年12月31日解除，故本院对原告要求解除房屋租赁合同及补充协议的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应向原告返还房屋，但被告目前仍占用使用该房屋，应当按月租金1263.87元的标准向原告支付从2017年1月1日起至被告实际返还房屋之日止的房屋占用使用费。关于原告主张赔偿12个月房租损失15166.4元的诉请，根据双方签订的房屋租赁合同的约定，只有在被告提前终止合同的情况下，才需要向原告赔偿12个月的房租损失，而本案的情况并不符合该项约定，故原告据此要求被告赔偿12个月房租的主张没有法律依据。但是，被告拖欠房屋租金构成重大违约，致使房屋租赁合同无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告应当赔偿原告的损失，考虑到房屋租赁合同解除后，原告需要将房屋另行出租，必然会产生房屋空置费和房屋另行出租交易费等损失，综合上述情况，本院酌情认定被告向原告赔偿2个月房租损失，即被告应向原告赔偿损失2527.7元（1263.87元/月×2个月）。
综上所述，本案经组织双方调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告朱桂芬与被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司于2014年11月5日签订的《补充协议》及被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司承继的《房屋租赁合同》于2016年12月31日解除；
二、被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司于本判决生效后十日内向原告朱桂芬返还其租赁的位于株洲市天元区长江北路保利大厦1栋612号房屋；
三、被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司于本判决生效后十日内向原告朱桂芬支付截止至2016年12月31日的房屋租金11374.8元，并按每月租金1263.87元的标准支付从2017年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；
四、被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱桂芬赔偿损失2527.7元；
五、驳回原告朱桂芬的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。
本案案件受理费464元，减半收取232元，由被告株洲市世纪天成酒店管理有限公司承担110元，由原告朱桂芬承担122元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 欧阳中伟
二〇一七年三月六日
书记员 陈 伟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以一起恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。