海南省三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0271民初151号
原告：三亚农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：赵俊,该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈惠玲，海南省农村信用社联合社律师事务部公司律师。
委托诉讼代理人：李斯才，海南省农村信用社联合社律师事务部公司律师。
被告：刘时勇，男，1976年3月6日出生，汉族。
被告：杨爱梅，女，1974年11月3日出生，汉族。
被告：林运秀，女，1943年6月20日出生，汉族。
原告三亚农村商业银行股份有限公司与被告刘时勇、杨爱梅、林运秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李斯才到庭参加诉讼，被告刘时勇、杨爱梅、林运秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。由于被告未到庭，无法进行调解。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘时勇立即偿还原告借款本金1805807元，以及直至贷款实际清偿日止的利息【利息分段计算：截至2016年10月21日尚欠利息203105.40元，2016年10月22日至贷款实际清偿之日止的利息按年利率11.15%上浮50%计收】；2、判令被告杨爱梅共同偿还以上债务；3、判令原告对被告林运秀名下位于海南省三亚市河西区红旗路150号，面积为537.13平米（证号：三土房（2012）字第117**号）已抵押给原告的房地产享有抵押权，并对其拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；4、判令由被告承担本案有关的诉讼费、律师费、差旅费等原告方为实现债权而实际发生的一切费用。
事实与理由：一、原告与被告之间的借贷关系和担保关系清楚，并依法办理了抵押登记以及连带责任保证担保手续。1、原告与被告刘时勇于2012年12月25日签订《最高额担保借款合同》（下称贷款合同），贷款金额为200万元。期限36个月（2012年12月25日至2015年12月25日），按月结息，分期还本。贷款用途为个人消费或生产经营。贷款合同签订后，原告已向被告刘时勇发放贷款合计200万元。贷款合同第三条约定借款人要按借款年率9.15%和2%向贷款人支付贷款利息和贷款诚信保证金；贷款合同3.1.2条约定如借款人未依约归还贷款本息或未如约支付贷款诚信保证金的，从违约之日起至借款人重新履约之日止，贷款年利率按11.15%执行；贷款合同3.2.1规定，从借款人违约之日起，借款人无权要求返还诚信保证金。2、担保情况说明：①原告与被告林运秀于2012年12月25日签订了《最高额抵押合同》（下称抵押合同），抵押合同约定名下位于三亚市河西区红旗路150号，面积为537.13平米（房权证编号：三土房（2012）字第117**号）的房地产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。②2012年12月25日，被告杨爱梅与原告签订《保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证担保。3、违约责任约定，贷款合同8.1条约定合同履行期限届满后逾期借款从逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息。
二、被告刘时勇的债务属于夫妻共同债务。被告杨爱梅与被告刘时勇系夫妻关系，根据婚姻法的相关规定婚姻关系存续期间所负债务为夫妻共同债务，虽然被告杨爱梅与原告签订了保证合同，但被告杨爱梅应对上述债务承担共同清偿责任。
三、各被告未依约归还到期贷款本息或履行担保还款责任，已构成严重违约。贷款合同签订后，原告向被告刘时勇累计发放贷款共计人民币200万元。但获得该笔贷款后，被告刘时勇并未完全依约履行还款义务，截至2016年10月21日，被告刘时勇拖欠原告本金1805807元及203105.4元利息。
被告刘时勇、杨爱梅、林运秀均未作答辩。
原告围绕其诉讼请求向本院提供了结婚证、借款申请书、最高额担保借款合同、最高额抵押合同、保证合同、土地房屋权证、房地产抵押登记卡、借款借据、拖欠利息明细表等，证明原告向被告发放贷款的经过，有关期限及利息的约定以及房屋抵押情况，2008年11月20日刘时勇与杨爱梅结婚，2012年12月25日杨爱梅作为妻子在保证合同上签名，2012年12月25日林运秀作为刘时勇的岳母在抵押合同上签字。上述证据经本院审查，内容真实，形式合法，与本案有关联性，对其证明效力依法予以采信。
本院认为，原告针对其主张提供了相应证据，被告刘时勇、杨爱梅、林运秀无正当理由未到庭参加诉讼，故本院对原告主张的事实予以确认。原告与被告签订的《贷款合同》和《抵押合同》系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同。合同签订并办理抵押登记后，原告依约向被告刘时勇发放了200万元贷款，已经全面履行了合同义务。刘时勇自2015年12月起不再向原告归还贷款，且没有与原告就中止或延期还款达成任何协议，也没有任何继续还款的意思表示，已经构成了根本违约，可以视为《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定的“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的情形，故对原告要求刘时勇偿还借款本息的主张，本院予以支持。杨爱梅是刘时勇的妻子，贷款发生在双方夫妻关系存续期间，且杨爱梅在抵押合同上签名确认贷款，故该笔贷款应属夫妻共同债务，杨爱梅应当承担共同偿还责任。
因原告与被告林运秀就本案债务设定了抵押担保，并进行了抵押登记，根据担保法的规定和抵押合同的约定，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告主张对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘时勇、杨爱梅于本判决生效之日起十日内向原告三亚农村商业银行股份有限公司共同偿还借款本金1805807元和利息、罚息、复利〔截至2016年10月21日尚欠利息203105.40元，2016年10月22日至贷款实际清偿之日止的利息按年利率11.15%上浮50%计收〕；
二、原告三亚农村商业银行股份有限公司对被告林运秀用于担保的抵押物即海南省三亚市河西区红旗路150号享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖的价款中优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22871元（原告已预交22871元），由被告刘时勇、杨爱梅、林运秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审 判 长 张 萍
审 判 员 沈相法
人民陪审员 黄景清
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 符郑鲜
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。