四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0923民初982号
原告：邓传松，男，汉族，生于1977年9月10日。
被告：张时建，男，汉族，生于1975年10月7日。
原告邓传松诉被告张时建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓传松、被告张时建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓传松向本院提出诉讼请求：1.请求判决原告、被告签订的张家湾安置房指标转让协议有效，张家湾安置房x号归原告所有；2.请求判决被告根据大英县蓬莱镇转轮街社区居委会要求及时无条件地提供张家湾安置房x号产权初始登的相关资料，产权初始登记完成后，立即过户给原告；3.请求判决被告因逾期未交办理涉诉房屋产权初始登记所需相关资料和不办理房屋产权初始登记，而产生经济及精神损失费2万元；4.请求判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2008年5月8日，原、被告签订张家湾安置房指标转让协议，2009年4月28日，原告付清了该指标的相关款项24243元。同月29日，原告向大英县蓬莱镇转轮街社区居委会付清了涉诉房屋的相关款项47648.98元。2009年4月28日，大英县蓬莱镇转轮街社区居委会分房时，原告在被告分得的张家湾安置房x居住使用至今。同年6月29日，原告按照大英县蓬莱镇转轮街社区居委会要求付清了水、电、气、闭路电视上户费用5730元，并已全部上户到原告名下，并按转轮街社区居委会要求交清办理涉诉房屋106.06㎡、44.3元/㎡的办证费用4698.5元。9月18日，转轮街社区居委会按当时相关部门要求，以原告名义向税务机关交税848.48元。2015年4月27日，转轮街社区居委会紧急通知原告，于2015年5月1日前交办理涉诉房屋产权所需的相关资料。现安置房转让产权办理政策是：先必须将产权登记在被安置人名下，被安置人才能过户给他人。2008年商品房价格900元/㎡左右，而2015年商品房价格4000元/㎡左右，导致被告心里极度不平衡，要求原告再支付6万元，否则不提供办理涉诉房屋产权初始登记的任何资料，双方发生纠纷。
被告张时建辩称，原、被告签订的协议无效，不受法律保护。因为安置房在取得所有权5年内不能进行交易，国家对不具备房产证、国土使用证的房子禁止交易，被安置人没有房屋居住的房子不能进行交易，且该房屋是被告和其父母2家人所有的安置指标，其不具有处分权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告户口本和被告父母户口本复印件，证明安置房指标是2家人的房产指标，权属有争议，协议无被告父母签字并无效的事实。经质证，原告认为该证据由被告提供，不予认可。本院审查，对证据的真实性，予以确认。2.判决书1份，证明安置房安置后，被安置人没有房屋居住不能进行交易的事实。经质证，原告对证据的真实性，无异议，但认为与本案无关。本院审查，对证据的真实性，予以确认。
根据认定的证据，对本案事实认定如下：2008年5月8日，原告邓传松作为乙方、被告张时建作为甲方签订张家湾安置房指标转让协议，协议主要内容：一、甲方自愿将位于新城区环城路金元街口对面张家湾安置房指标101平方米转让给乙方（实际交房时面积为106.06平方）。二、转让价格：甲方以每平方净收225元（贰佰贰拾伍元整）转让张家湾安置房指标给乙方（实际平方数按交房时结算）。三、付款方式：甲乙双方协议签订时，甲方先付乙方定金2500元（大写：贰仟伍佰元整）。剩余转让款，施工队交房时按指标多少个平方每平方净收225元结算，乙方一次性付给甲方。四、该指标户名，甲方负责落实到乙方（产生费用由乙方负责）。五、协议签订后该指标房屋的配套设施由乙方负责，该指标与居委会发生的纠纷由甲方负责。六、协议签订后，甲方不能将该指标转让给他人。七、违约责任：甲方违约退还乙方定金贰仟伍佰元整，另付伍万元违约金；乙方违约连定金共付甲方伍万元违约金。八、本协议一式三份，甲、乙双方各一份、交居委会存档一份。同日，原告向被告给付购房款2500元，被告出具收条一份载明：“今收到邓传松张家湾安置房指标转让定金2500元（贰仟伍佰元正）。收款人：张时建。”。2009年3月14日，原告再次向被告支付购房款5000元，被告出具收条一份载明：“今收到邓传松张家湾安置房指标转让现金5000元（伍仟元正）。收款人：张时建。”。此后，原告向被告支付余款和超面积款。同年4月28日，被告向原告出具清条一份载明：“今收到邓传松购买张时建新城区环城路金元街口对面张家湾安置房x号共106.06㎡，购买价格其中101㎡，648元/㎡，5.06㎡，723元/㎡，交政府423元/㎡，已由邓传松交居委会付清，张时建净收的101㎡，225元/㎡，计22725元，5.06㎡，300元/㎡，计1518元，合计24243元（贰万肆仟贰佰肆拾叁元正），已全部付清。购买人：邓传松，收款人：张时建。”。2008年6月16日、10月30日、2009年4月29日，原告分别向大英县蓬莱镇转轮街社区居民委员会交安置房款30000元、7300元、20697.96元，并由大英县蓬莱镇转轮街社区居民委员会出具收据。2009年6月29日，原告向居民委员会缴纳4698.50元并出具收据一份载明：“收到转轮街社区10组邓传松张家湾安置房办产权住房106.06㎡，44.3元/㎡金额肆仟陆佰玖拾捌元伍角。”。同日，原告还向转轮街社区居民委员会缴纳水、电、气、闭路款5730元，转轮街社区居民委员会出具收据一份载明：“收到转轮街社区10组邓传松张家湾安置房水、电、气闭路款伍仟柒佰叁拾元。”。
2015年4月27日，大英县转轮街社区居民委员会向原告出具紧急通知载明：“为了顺利办理张家湾产权证，请您将张家湾安置房x号办理产权所需要的资料请于2015年5月1日前交到转轮街社区办公室。逾期不交后果自负，特此通知。
另查明，被告张时建系安置对象，涉诉房屋位于蓬莱镇新城区张家湾安置房x号，该房于2009年4月安置分配给被告后，被告将房屋交与原告居住使用至今。目前，该安置区域的房屋产权证书正在办理过程中，尚未将产权人登记为被告，且现行办理产权政策是先必须将该安置房产权人登记为被安置对象后，受安置人才可登记过户给他人。
本院认为，依据双方的陈述及提交的证据，原、被告签订的安置房指标转让协议以及原告付清购房款、被告将其分配安置的房屋交与原告使用至今的事实无争议。从本案原、被告签订的转让协议看，其名称虽为指标转让协议，但协议内容及双方的实际履行情况，实为双方约定被告将其未来取得的安置房转让给原告。根据相关法律规定，依法取得房屋产权和国有土地使用权的房屋可以转让。本案涉诉房产系安置房，但被安置人能依法取得房屋产权证和国有土地使用证，可以依法转让。因此，被告辩称因涉诉房产系安置房致买卖协议无效的理由不成立，不予采纳。被告系被安置对象，原告有理由相信被告可以出卖其将来可以分得的安置房屋。即使如被告抗辩涉案房屋系被告及其父母所有，依据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，被告辩称无权出卖讼争房屋致合同无效的抗辩理不成立，不予采纳。原告要求被告无条件提供涉诉房屋产权初始登记的相关资料并办理初始登记，并无条件过户给原告，本案系房屋买卖合同纠纷，原告要求被告提供涉诉房屋产权初始登记的相关资料并办理初始登记的请求于法无据，且涉诉房屋系安置房，目前该安置区的房产产权证书正在办理过程中，该安置区的现行办理产权政策是先必须将该批房屋产权登记在被安置人名下后，被安置人才能再登记过户给他人，因涉诉房屋的权属初始登记程序尚未完成，被告尚未作为该房屋的登记权利人，故原告要求判令被告配合原告办理产权证的请求的条件还未成就，不予支持。原告要求被告支付因被告不办理涉诉房屋产权初始登记而产生的经济及精神损失费2万元，因其未提供证据证明，不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条、第一百三十条以及最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，判决如下：
一、原告邓传松与被告张时建于2008年5月8日签订的《张家湾安置房指标转让协议》有效；
二、驳回原告邓传松的其他诉讼请求。
案件受理费396元，由被告张时建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 谢东升
代理审判员 杨 陈
人民陪审员 夏春梅
二〇一六年十月二十三日
书 记 员 黎红李