宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0206民初1172号
原告：陈刚，男，1974年11月24日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区。
委托代理人：叶华盈、叶乾浩，浙江和义观达（宁波经济技术开发区）律师事务所律师。
被告：王高标，男，1986年12月30日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区，现住浙江省宁波市北仑区。
原告陈刚与被告王高标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法由审判员张姗珍于2017年3月23日、5月15日公开开庭进行审理。原告陈刚及其委托代理人叶华盈、叶乾浩，被告王高标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈刚起诉称：2012年9月12日，原、被告签订《店面房租赁合同》一份，约定将位于北仑区新碶明州西路222号的商铺出租给被告，租期为5年，自2012年9月26日至2017年9月25日止，租金第一年为45000元，逐年递增，第五年为56500元，租金于每年8月26日前一次性付清全年房租，如不能按时支付，每超过一天，被告应按当年房租的1%支付违约金给原告，若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同，原告不退还已交租金，被告需支付违约金为年租金的10%。现被告只支付至2016年9月25日的房租费，按合同约定应于2016年8月26日前一次性付清2017年房租，后经原告多次催讨，被告均未支付，且被告在2016年11月未通知原告擅自搬离，并大量破坏屋内装修。原告向物业了解到被告搬离的确切时间为2016年11月1日。原告认为被告的行为显属违约，理应承担相应的租金、物业费及违约金。现起诉要求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同并支付租赁期间租金8823元（自2016年9月26日至2016年11月22日止），物业费1160元；2.判令被告支付违约金22600元；3.判令本案诉讼费由被告承担。后在庭审中变更第一项诉请为判令确认原、被告之间的房屋租赁合同于2016年11月22日解除并支付租赁期间租金8823元（自2016年9月26日至2016年11月22日止），物业费1033元（2016年1月1日至2016年11月22日期间）。
原告提供店面房租赁合同2份、房产证1份、物业费发票1份、水电费发票2份、催告短信截屏1份、证明1份、照片7份、起诉状1份、民事裁定书1份、收款收据1份、法院缴款凭证1份、短信记录1份、拆卸费收款收据1份，用以证明上述事实。
被告王高标答辩称：物业费已经交过了，对违约金有异议，被告联系过原告，是原告自己不来收取房租，房子没有到期，被告拆东西是准备重新装修，原告在11月份就把被告的东西清空将房子转租给第三人，导致被告的损失较大，是原告违约，但被告现在不反诉，保留追诉原告的权利，我与原告的合同没有到期，我不同意解除，租金我愿意支付，房子还要继续租。
被告提供微信转账记录1份、通话记录1份、收条2份、照片1份、物业费发票1份，用以证明上述事实。
对原告提供的证据，被告质证对2份店面房租赁合同、房产证、物业费发票、水电费发票、照片、拆卸费收款收据真实性无异议；对短信截屏、短信记录有异议，认为未收到过该短信，但对138××××0580的号码属于被告的事实无异议；对证明有异议，认为自己没有搬走，只是要装修；对起诉状、民事裁定书、收款收据、法院缴款凭证认为与被告无关。
对被告提供的证据，原告质证对微信转账记录、收条、照片、物业费发票无异议，但认为被告通过微信转账的是2014年的物业费；对通话记录认为不能证明被告想要证明的事实。
根据上述质证意见，结合原、被告庭审陈述，本院对以上证据认定如下：原告提供的2份店面房租赁合同、房产证、物业费发票、水电费发票、照片、拆卸费收款收据及被告提供的微信转账记录、收条、照片、物业费发票经对方质证无异议，本院对上述证据予以认定；原告提供的短信截屏、短信记录、起诉状、民事裁定书、收款收据、法院缴款凭证均与原件核对无异，本院对上述证据予以认定；被告提供的通话记录不能证明其欲证明的事实，本院对此不予认定。据此，本院查明以下事实：
原告陈刚系北仑区新碶明州西路222号店面房业主。2012年9月12日，原、被告签订《店面房租赁合同》一份，约定租期为5年，自2012年9月26日至2017年9月25日止，第五年租金为56500元，被告需每年提前一个月于每年8月26日前一次性付清全年房租，如不能按时支付，每超过一天，被告应按照当年房租的1%支付违约金给原告；每年租期到期后仍不支付房租的，原告有权终止合同；若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为被告违约，原告不退还已交纳的租金，被告并需支付违约金为年租金的10%；物业费由被告自行向物业支付，如逾期不予支付的，下一年开始物业费交予原告，由原告代被告支付；水电费由被告自行缴纳。
2016年7月19日，宁波市北仑物业管理有限责任公司起诉原告要求支付案涉房屋2014年的物业管理综合服务费、日常维修费、滞纳金共计1583元。2016年7月27日，被告通过微信转账方式支付给原告物业费937元。次日原告将937元交至本院，物业公司遂于当日撤诉。2016年8月26日至今，被告未支付原告2016年9月26日至2017年9月25日的房租。被告于2016年11月1日搬离案涉租赁房屋，并拆除了房屋内部分装潢。2016年11月22日，原告发送内容为“王高标：我是明州西路222号店面的业主陈刚，由于你没按租赁合同的相关条款按时交纳租金，且在没有通知我的情况下拆除装潢并搬走。鉴于此，即日起我们解除租赁关系，并希望你能按照租赁合同的相关条款付清费用”的短信给被告，被告未予回复。在庭审过程中被告称未收到过该短信。同日，原告与案外人董淑敏签订协议，将案涉房屋自2017年1月1日起租赁给案外人董淑敏使用。
本院认为：原、被告之间签订的店面房租赁合同合法有效，双方均应依约履行。现被告未按照约定期限支付房租且未与原告协商搬离案涉房屋，显属违约，原告据此要求被告支付租赁期间租金及解除合同有合同和法律依据，本院予以支持；关于违约金，原告诉请要求被告支付违约金22600元由两部分构成，一是根据合同第三条“不能按时支付房租每超过一天按当年房租的1%计算的违约金”之约定主张为16950元（56500×1%×30天），二是根据合同第九条第5款“若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约……乙方并需支付违约金为年租金的10%”之约定主张5650元（56500×10%），本院经审核认为，被告未按约支付租金违反了合同第三条之约定，理应支付相应的违约金，而本案系由原告主动解除与被告之间的合同，与合同第九条第5款约定情形不符，关于该部分违约金本院不予支持，故对原告的该项诉讼请求本院予以部分支持；被告认为违约金过高，本院经审查认为原告主张的违约金并未过分高于造成的损失，被告的辩解本院不予采纳；关于物业费，原告主张被告支付2016年1月1日至2016年11月22日期间的物业费1033元，本院经审核予以支持；被告辩称2016年物业费已经缴纳，无事实依据，本院不予采纳；其辩称系原告违约，被告未违约要求继续租赁房屋的主张无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、确认原告陈刚与被告王高标之间的《店面房租赁合同》于2016年11月22日解除；
二、被告王高标应于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告陈刚租金8823元（2016年9月26日至2016年11月22日），物业费1033元（2016年1月1日至2016年11月22日）；
三、被告王高标应于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告陈刚违约金16950元；
四、驳回原告陈刚的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费612元，减半收取306元，保全费340元，合计646元，由原告陈刚负担71元，被告王高标负担575元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 张姗珍
二〇一七年五月十六日
代书记员 戚 婷