江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泗民初字第1524号
原告江苏大自然木业有限公司，地址泗阳县经济开发区（西区）。企业组织机构代码74484343-0。
法定代表人严卫东，该公司董事长。
委托代理人陶靖，江苏高的律师事务所律师。特别授权。
被告泗阳县宏业农资有限公司，地址江苏省宿迁市泗阳县经济开发区（西区）。企业组织机构代码76512620-3。
法定代表人李业美，总经理。
委托代理人高锦旗，江苏八面锋律师事务所律师。特别授权。
被告蓝云庭。
第三人王长春。
原告江苏大自然木业有限公司诉被告泗阳县宏业农资有限公司、蓝云庭、第三人王长春房屋租赁合同纠纷一案�本院于2014年7月4日立案受理，依法由本院审判员陈坚独任审判于2014年7月16日公开开庭进行了审理，原告江苏大自然木业有限公司委托代理人陶靖、被告泗阳县宏业农资有限公司的委托代理人高锦旗、被告蓝云庭到庭参加了诉讼，后依法追加第三人王长春参加诉讼，于2014年8月13日、9月9日再次公开开庭审理。原告江苏大自然木业有限公司委托代理人陶靖、被告泗阳县宏业农资有限公司的委托代理人高锦旗、第三人王长春到庭参加了诉讼（9月9日未到庭），被告蓝云庭经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏大自然木业有限公司诉称，2011年1月，原告与被告泗阳县宏业农资有限公司签订房屋租赁合同，被告泗阳县宏业农资有限公司授权被告蓝云庭在租赁合同上签字，租赁原告面积约3300平方米的一栋现代化厂房做作仓库，每年�金6万元。2011年10月，原告授权戚某收取租金，被告拒付，被告违反合同约定。请求判令：1.原、被告解除租赁合同；2.两被告支付拖欠租金21万元，并按照同期银行贷款利率2倍支付逾期付款利息，至还清欠款时止；3.两被告支付承租期间的水、电和燃气等费用，计算至被告返还承租房屋之日。
被告泗阳县宏业农资有限公司辩称，2011年2月3日，被告泗阳县宏业农资有限公司的职工蓝云庭代表公司与原告签订租房协议，双方约定被告泗阳县宏业农资有限公司租赁原告院内后面的一幢厂房，租期为5年，每年租金6万元，每年提前付清当年租金。2014年前的租金23万元，被告已全部支付完毕。水、电、燃气都是被告自己出资安装，费用也是被告自己交付的。不同意解除合同。
被告蓝云庭辩称，2011年1月1日，第三人王长春和戚某一起到被告公司，因当时王长�说未带公章，由戚某先和蓝云庭代表被告公司签一份临时协议，等到2月份厂房修好后再签正式协议。2月3日双方签订正式协议，协议第6条明确注明原戚某与蓝云庭于2011年1月1日签订的租房协议无效。
第三人王长春述称，原告江苏大自然木业有限公司于2010年7月聘任第三人为项目经理，负责企业管理，盘活企业闲置资产，原委托戚某看管任务结束，戚某服从第三人管理。2011年2月3日，第三人代表原告与被告泗阳县宏业农资有限公司的代表蓝云庭签订租房协议，租金由第三人收取，用于企业项目开发运行、支付管理人员工资。不同意返还租金。
根据原被告、第三人陈述，本案争议焦点归纳如下：1.原、被告之间的解除租赁合同应否解除；2.两被告是否应当支付拖欠租金21万元并承担同期银行贷款利率2倍逾期利息；3.两被告是否应支付承租期间的水、�和燃气等费用。
围绕争议焦点，原告提供下列证据：1.原告与被告泗阳县宏业农资有限公司于2011年1月1日签订的租房协议，戚某、蓝云庭分别代表原、被告签字；2.泗阳县众兴镇社会矛盾调解中心出具的调解说明，证明第三人王长春与戚某因泗阳大自然木业公司发生矛盾，经调解未果；3.解除合同通知书，内容是2010年7月聘杨某、王长春于2011年11月28日解除聘任合同，证明原告于2011年11月28日已解除王长春的聘任合同。
上述证据，被告泗阳县宏业农资有限公司质证认为，证据1与被告提供的2011年2月3日的租房协议相吻合，证明2月3日的协议是正式协议；证据2证明第三人王长春与证人戚某之间因大自然木业租赁合同租金的收取发生矛盾，经调处未果，双方有利害关系；证据3解除合同通知书，是原告与王长春之间的事，被告不清楚。
被告蓝云庭质证认为，证据1是临时协议，2月3日正式租房协议已明确1月1日的原协议无效。
第三人王长春质证认为，证据1的租房协议是戚某签的，2月3日的正式租房协议已明确原协议作废；证据2反映的调解事实内容属实，但没有达成一致意见；证据3解除合同通知书第三人未收到，邮寄手续也是假的，第三人至今未收到公司解聘手续。
被告泗阳县宏业农资有限公司提供证据如下：1.租房协议一份，甲方江苏大自然木业有限公司泗阳项目部，乙方泗阳县宏业农资有限公司，签订时间为2011年2月3日；2.收条复印件5张，累计金额23万元，证明租金被告已交付，并主张扣除维修厂房、清理垃圾费用1万元；3.2010年原告作出的决定（复印件），内容主要是原告任命杨某为总经理、王长春为项目经理，接管工厂，管理并盘活闲置资产，进行项目运行，原委托戚先生看管任务结束，证明第三人王长春是原告聘任的项目经理。
原告质证认为，证据1即2011年2月3日的租房协议不认可，没有公司授权；证据2收条的真实性有异议，不予认可；证据3的任命决定系复印件，真实性不予认可。
被告蓝云庭质证认为，证据1的协议是原、被告签订的正式租房协议；证据2是支付租金的条据。
第三人王长春质证认为，证据1是正式租房合同，第6条约定原协议无效；证据2的租金收条第三人签名的就是由第三人收取的，2014年5月27日金额55000元收条是第三人经手的，2011年元月1日金额60000元收条是戚某经手，谁经手收取的租金在谁手中；证据3虽然是复印件，但第三人有原件。
本院对原告提供的证据分析认定如下：证据1与被告泗阳县宏业农资有限公司提供的证据1内容相互印证，能够证明原被告之间存在租房协议，但已被2�3日的协议取代，故对该证据不予采信；证据2证明第三人王长春与证人戚某之间因大自然木业发生矛盾，经调处未果，双方有利害关系；证据3证明原告与第三人王长春之间的聘任合同关系解除，不能证明原、被告之间的租赁合同解除。
本院对被告泗阳县宏业农资有限公司提供的证据分析认定如下：证据1来源合法，与本案有关联性，和原告提供的证据1内容相印证，具备真实性，本院予以采信；证据2收条与原件一致（原件于庭审中出示），与本案事实相关，来源合法，内容明确真实，本院予以采信；证据3任命决定虽然系复印件，但内容与原告提供的解除合同通知书相印证，且原告对其真实性予以认可，本院予以采信。
综上，本院认定如下事实：2010年1月1日，戚某代表原告，蓝云庭代表被告，双方签订临时租房协议。2011年2月3日原、被告签订正式租房协议，双方约定泗阳县宏业农资有限公司租赁原告公司院内后面一幢厂房，年租金6万元，租期5年。该协议第6条约定“原戚某与蓝云庭于2011年1月1日签订的租房协议无效”。原告交付厂房，被告泗阳县宏业农资有限公司支付2014年以前的租金23万元。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的租赁合同不违反相关法律规定，内容完备，自成立时生效，并不因为代表原告签订合同的项目经理王长春是否被解除聘任职务导致合同无效，双方当事人仍应当按照租赁合同的约定全面履行义务。被告泗阳县宏业农资有限公司已支付原告租金，有租金收条证实，至于收取租金的经手人是否上交租金，是原告公司的管理问题，并不能证明被告未交纳租金而违约，故原告要求被告�阳县宏业农资有限公司支付租金21万元、解除合同的请求，无事实、法律依据，本院不予支持。被告蓝云庭系代表被告泗阳县宏业农资有限公司与原告签订租房协议，其法律后果应由被告泗阳县宏业农资有限公司承担，故原告要求被告蓝云庭承担责任于法无据，本院不予支持。因第三人王长春与原告系另一法律关系，本案不予处理。关于水、电、燃气费用，原告未提供证据证实，且被告主张水、电、燃气系被告出资安装，费用均是被告自行支付，庭审中原告放弃该项诉讼请求，不违反法律规定，本院照准。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告江苏大自然木业有限公司的诉讼请求。
案件受理费2650元（已减半收取），由原告江苏大自然木业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费4530元。
审判员 陈坚
二〇一四年九月二十二日
书记员 张青