湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终1800号
上诉人（原审被告）：武汉天源物业管理有限责任公司，住所地：武汉市江岸区合作路14号凯旋嘉苑A-2-102室。
法定代表人：刘迎，该公司总经理。
委托诉讼代理人：沈成林，男，汉族，1979年11月10日出生，该公司员工，户籍地湖北省随州市曾都区。
被上诉人（原审原告）：方翠荣，女，汉族，1967年10月20日出生，住武汉市汉阳区。
被上诉人（原告原告）：刘图平，男，汉族，1962年8月15日出生，住武汉市汉阳区。
被上诉人（原审被告）：中国电信股份有限公司武汉分公司，住所地：武汉市武昌区洪山路1号。
负责人：夏铁舟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王怡珩，系湖北山河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王怡琲，湖北山河律师事务所律师。
上诉人武汉天源物业管理有限责任公司因与被上诉人方翠荣、刘图平、中国电信股份有限公司武汉分公司财产损害赔偿纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院（2016）鄂0105民初2539号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月14日立案后，依法组成合议庭，对本案不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
武汉天源物业管理有限责任公司上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判武汉天源物业管理有限责任公司在法院认定的责任范围内承担部分责任；二、本案诉讼费用由中国电信股份有限公司武汉分公司承担。事实和理由：一、一审法院对本案主要事实没有查清，适用法律不当。武汉市公安局汉阳区消防大队2006年4月14日作出的《火灾事故认定书》认定“起火的部位位于闽东国际城3B栋15层弱电井内北侧墙面插座处，起火原因为插座故障引发火灾。”一审法院未查清火灾事故的插座应当由谁负责维修、养护和管理，笼统地认为属于武汉天源物业管理有限责任公司管理的公用设施。武汉天源物业管理有限责任公司一审中已经证明插座的使用人是中国电信股份有限公司武汉分公司，根据《物业管理条例》第五十二条“供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”和《武汉市物业管理条例》第六十九条“供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关专业经营单位，应当依法承担物业管理区域区管线和设施设备的维修、更新、养护的责任”的规定，中国电信股份有限公司武汉分公司对3B栋15层弱电井内的插座应该负有维修、养护的责任。武汉天源物业管理有限责任公司虽然对闽东国际城物业的公共设施设备负有管理责任，但是只限于看管，防范外界因素的破坏，不对具体的设施设备的质量与使用负责。因此，火灾事故并非物业管理责任所致，而真正的责任者应是承担物业管理区域内管线和设施设备的维修、更新、养护责任的单位。二、中国电信股份有限公司武汉分公司应对涉案火灾事故造成的损失承担直接赔偿责任。中国电信股份有限公司武汉分公司作为电信专业经营单位，不仅在弱电井内存放大量的管线和设备，且一直在使用该层弱电井内的电源及插座。其一审举证的第一份证据恰恰说明与其公司有关，否则凭什么要求长城宽带和中国电信集团公司湖北网络资产分公司等单位呢（长城宽带和中国电信集团公司湖北网络资产分公司虽有设备和管线在该层弱电井内，但没有使用弱电井内电源）？三、武汉天源物业管理有限责任公司在火灾事故后积极组织施救，履行了物业管理职责。火灾发生于2016年3月20日15时40分许，武汉天源物业管理有限责任公司于16时04分及时报警，16时28分大火被扑灭。武汉天源物业管理有限责任公司抽调大量人员维护现场秩序，安抚和解释工作，每天安排专人值班。同时配合消防检修专业人员进场进行维修，还积极与街道、社区、业委会主动上门沟通，说明情况。安抚业主，在确保安全的情况下，尽快恢复供电。2016年3月26日供电基本恢复。武汉天源物业管理有限责任公司收取业主的物业费，主要的义务是负责公共环境卫生、公共场、房屋共用部位的清洁、垃圾收集和清运；公共区域安全保卫及秩序的维护和防范。武汉天源物业管理有限责任公司已经履行了自己的义务，不应承担因火灾事故造成的损失。
方翠荣、刘图平辩称，一、不同意武汉天源物业管理有限责任公司第二项上诉请求；二、对一审判决支持的鉴定房屋损失12416.38元无异议，但赔偿的租金损失应自2016年3月20日计算至判决之日止。弱电井内被物业保洁人员堆满杂物。方翠荣是与物业公司签订合同。至于是否由中国电信股份有限公司武汉分公司承担责任，是武汉天源物业管理有限责任公司与中国电信股份有限公司武汉分公司之间的问题，与方翠荣、刘图平无关。
中国电信股份有限公司武汉分公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
方翠荣、刘图平向一审法院起诉请求：判令武汉天源物业管理有限责任公司及中国电信股份有限公司武汉分公司赔偿方翠荣、刘图平经济损失93540元。诉讼费由武汉天源物业管理有限责任公司及中国电信股份有限公司武汉分公司承担。
一审法院认定事实：方翠荣、刘图平系夫妻关系。方翠荣于2015年2月13日取得武汉市汉阳区汉阳大道140号闽东国际城3栋B单元15层3号房屋的房屋产权证书，并向该房屋的物业管理公司武汉天源物业管理有限公司交纳物业管理费。2015年6月29日，方翠荣与ＸＸ签订一年期房屋租赁合同，从2015年6月29日起至2016年6月28日止，每月租金2400元。2016年3月20日15时40分，闽东国际城3B栋15层弱电井内发生火灾，大量浓烟涌入隔壁的方翠荣房屋，导致方翠荣房屋内的部分装修及物品受损。案件审理期间，经方翠荣申请，一审法院委托民太安财产保险公估股份有限公司湖北分公司对方翠荣房屋因受火灾造成的财产损失进行鉴定。2016年10月21日，该公司作出鉴定意见：评估标的武汉市汉阳区汉阳大道140号闽东国际城3栋B单元15层3号房屋整体受火灾造成的财产损失金额为人民币12416.38元。方翠荣支付评估费4500元。发生火灾后，因消防部门封锁现场，承租人无法使用房屋，与方翠荣解除租赁合同，方翠荣退还承租人ＸＸ余下租金7840元。2016年7月7日，方翠荣、刘图平向一审法院提起诉讼，至2016年10月21日民太安财产保险公估股份有限公司湖北分公司对方翠荣、刘图平房屋因受火灾造成的财产损失作出鉴定结论期间（3个月），因鉴定需要，方翠荣、刘图平的房屋未予出租。此次火灾经武汉市公安局汉阳区分局消防大队调查，认定起火部位位于闽东国际城3B栋15层弱电井内北侧墙面插座处；起火原因为插座故障引发火灾。
一审法院另查明，武汉天源物业管理有限公司与业主签订的《武汉市前期物业管理服务协议》第三部分“物业服务内容”中的第2条房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
一审法院再查明，武汉天源物业管理有限公司为证明被告中国电信股份有限公司武汉分公司作为电信专业经营单位，应当对物业管理区域内管线和设施负有维修、更换、养护的责任，向本院提交该公司与中国电信股份有限公司武汉分公司2008年9月11日签订的《光纤到楼层电力使用合同》。
一审法院认为，武汉天源物业管理有限公司作为闽东国际城的物业服务企业，应当按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。根据武汉天源物业管理有限公司与业主签订的《武汉市前期物业管理服务协议》，闽东国际城3B栋15层弱电井属于武汉天源物业管理有限公司的物业服务内容中的共用设施，武汉天源物业管理有限责任公司对共用设施负有维护和管理的义务。《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”因此，武汉天源物业管理有限公司应对其物业管理区域的弱电井内起火给业主造成的损失承担赔偿责任。关于武汉天源物业管理有限公司提出中国电信股份有限公司武汉分公司对物业管理区域内管线和设施负有维修、更换、养护的责任，武汉天源物业管理有限公司对火灾造成的损失不承担责任，因中国电信股份有限公司武汉分公司与武汉天源物业管理有限公司签订的《光纤到楼层电力使用合同》对方翠荣、刘图平不具有约束力，对其抗辩一审法院不予采信。武汉天源物业管理有限公司可持相关证据另行主张权利。关于方翠荣、刘图平的损失金额为财产损失金额12416.38元及租金损失15040元（7840元+2400元*3个月）。方翠荣、刘图平的其他损失，未提交证据证明，一审法院不予支持。一审法院根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第（七）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、武汉天源物业管理有限公司赔偿方翠荣、刘图平经济损失27456.38元，于判决发生法律效力之日起十日内付清；二、驳回方翠荣、刘图平的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。一审案件受理费2139元，由方翠荣、刘图平自行承担1511元，武汉天源物业管理有限责任公司承担628元。鉴定费4500元由武汉天源物业管理有限公司承担。上述款项方翠荣、刘图平已经预交，被武汉天源物业管理有限公司于判决发生法律效力之日起十日内将其承担的5128元支付给方翠荣、刘图平。
二审中，各方当事人均没有提交新证据。
二审查明，中国电信股份有限公司武汉分公司一审中提供了与武汉天源物业管理有限公司2014年9月20日签订的《汉阳营维中心闽东国际（机房）租赁合同》，证明其在本案火灾发生之前已承租闽东国际城5号楼地下一层作为光纤通信设备机房，无需使用3B栋15层弱电井内北侧面的插座，合同期限自2014年9月20日起至2017年9月19日止。原《光纤到楼层电力使用合同》在火灾发生之前已失效。方翠荣、刘图平对真实性及合法性均无异议，但认为是与武汉天源物业管理有限公司之间的合同，与方翠荣、刘图平无关。武汉天源物业管理有限公司对真实性无异议，对证明目的有异议。本院对该合同的证明效力予以认可。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，闽东国际城3B栋15层弱电井的管理及维护主体的确认是本案二审争议的焦点。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”武汉市公安局汉阳区分局消防大队出具的阳公消火认字【2016】第0004号火灾事故认定书确认“起火部位位于闽东国际城3B栋15层弱电井内北侧墙面插座处；起火原因为插座故障引发火灾”。而依据武汉天源物业管理有限公司与中国电信股份有限公司武汉分公司2008年9月11日签订的《光纤到楼层电力使用合同》中的约定，无法直接证明该插座系由中国电信股份有限公司武汉分公司使用；且根据《光纤到楼层电力使用合同》到期后双方又于2014年9月20号签订的《汉阳营维中心闽东国际（机房）租赁合同》，证明从2014年9月20日起至本案所涉火灾发生之日，中国电信股份有限公司武汉分公司租赁使用的是武汉天源物业管理有限公司提供的闽东国际城5号楼地下一层配电房区域房间，故武汉天源物业管理有限公司抗辩起火插座由中国电信股份有限公司武汉分公司使用及3B栋15层弱电井的管理及维护主体系中国电信股份有限公司武汉分公司的证据不足，本院不予支持。
综上，武汉天源物业管理有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2139元，由武汉天源物业管理有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 潘 捷
审判员 万 军
审判员 晏 明
二〇一七年六月八日
书记员 张文浩