河南省安阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0522民初2593号
原告李作锋，男，1965年1月24日出生，汉族，住安阳市北关区。
被告冯新禧，男，1966年8月25日出生，汉族，住安阳县。
被告杨瑞成，男，1965年6月28日出生，汉族，住安阳县。
委托代理人关永朝，河南新大地律师事务所律师。
第三人张海勇，男，1975年8月25日出生，汉族，住安阳市北关区。
第三人李清永，男，1973年6月18日出生，汉族，住安阳市文峰区。
原告李作锋与被告冯新禧、杨瑞成、第三人张海勇、李清永案外人执行异议之诉纠纷一案,本院于2016年6月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李作锋,被告冯新禧，被告冯新禧、杨瑞成的委托代理人关永朝,第三人李清永到庭参加诉讼，第三人张海勇经本院合法传唤，无正当理由而拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李作锋诉称，2013年9月1日，原告与第三人张海勇签订房屋买卖协议，购买其名下位于北关区××办事处人民大道××花园××楼××单元××南户的房产（房产证号：北关区字第私××号）。2013年9月2日，原告向张海勇、张丽芬夫妇支付全部购房款40万元，后张海勇将房屋交付给原告，并将房屋钥匙及房产证、土地证等相关手续交付给原告，原告已实际占有该房至今，当时为方便今后过户，张海勇夫妻还公证委托李清永代为办理过户手续，并在公证委托合同上写明委托期限为2013年9月2日至2016年9月2日，后原告多次要求张海勇办理房屋过户手续，张海勇均以事务繁忙，已委托李清永代为房屋过户为由推脱，李清永又以没时间、不是自己的房屋各种借口推脱。到第三人同意去办理过户手续时得知房屋已被查封，造成原告无法办理过户，被告冯新禧、杨瑞成因与张海勇债务纠纷，申请安阳县人民法院执行张海勇名下的房屋，原告的执行异议被驳回。原告请求判决：1、不得执行张海勇名下的位于北关区××办事处人民大道××花园××楼××单元××南户的房产（房产证号：北关区字第私××号），并解除对该房屋的查封；2、依法判决确认位于北关区××办事处人民大道××花园××楼××单元××南户的房产（房产证号：北关区字第私××号）归原告所有；3、由被告负担本案的全部诉讼费用。
被告冯新禧、杨瑞成辩称，对原告陈述的事实有异议；虽然原告与张海勇有买卖协议，但实质是借贷关系，房屋买卖实际是一种抵押关系，如果房屋真的卖给原告，那么原告应当实际居住，但在执行局询问张海勇、李作锋、彭彬、王兵顺笔录时均证明是在2015年9月，即我们采取查封措施之后，李作锋才去居住，但现在也未实际居住，我们有调取张海勇该争议房屋的电费单据可以证明，张海勇和张丽芬2014年12月4日的离婚协议书上约定该房屋归其子张子傲，也可证明原告与张海勇之间的买卖协议是虚假的。
第三人李清永辩称，原告诉状上陈述的均是事实；前期双方如何买卖房屋我不清楚，张海勇、张丽芬夫妻将争议的房屋卖于李作锋，双方在公证处签订的房屋买卖协议，当时写的收款条，后其二人一块儿要求我，并委托我帮其办理房屋过户手续，开始是因为无钱办理，我就到外地承包工程去了，要办过户手续时，发现该房屋已被安阳县人民法院查封，无法办理。
第三人张海勇未出庭、未答辩。
经审理查明，2005年12月30日，第三人张海勇领取了安阳市北关区××办事处人民大道××花园××楼××单元××南户房产的房屋所有权证，房产证号：安阳市房权证北关区字第私1331034719号，共有人一栏空白；2013年8月9日，第三人张海勇领取了该国有土地使用证，土地证号：安北国用（34）第1231236**号。2013年9月1日，原告李作锋（买方）与第三人张海勇、张海勇前妻张丽芬（卖方）签订一份房屋买卖协议，主要内容为：卖方急需用钱，自愿将北关区××办事处人民大道××花园××楼××单元××南户房屋一套卖给李作锋，房产证号：北关区字第私××号，土地证号：安北国用（34）第1231236**号；房屋价格肆拾万元；签订协议后买方一次性将房款支付给卖方；卖方限2013年12月1日将房屋腾清交于买方使用，卖方负责办理一切过户手续，手续费由卖方负责；卖方保证出让的房产证无他项权，没有其它纠纷，如有其它纠纷，一切经济损失由卖方承担；本协议一式三份，卖方一份，买方一份，证明人一份；卖方张海勇、张丽芬，买方李作锋，证明人李清永在协议上签字。9月2日，原告李作锋通过中国工商银行向张海勇转账20万元，通过中国农业银行向张丽芬转账20万元。9月3日张海勇、张丽芬委托李清永代为办理上述房产的买卖、过户手续，委托期限为2013年9月2日起截止到2016年9月2日止，在安阳市公证处进行了公证。张海勇将房产证、土地证等相关手续交付给原告，原告没有办理房屋过户手续，该房由张海勇父亲居住过一段时间，原告认可张海勇于2015年7月将房屋交给原告。
另查明，冯新禧、杨瑞成起诉张海勇、彭彬民间借贷纠纷一案，经冯新禧、杨瑞成申请，本院于2015年3月13日作出（2015）安民初字第01616号民事裁定书，对张海勇所有的位于安阳市××人民大道××花园××楼××单元××南户的房产进行查封；本院于2015年10月20日作出（2015）安民初字第01616号民事判决，判决张海勇、彭彬偿还冯新禧、杨瑞成借款580000元及利息。张海勇不服，提出上诉，安阳市中级人民法院于2016年2月24日作出（2016）豫05民终245号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，冯新禧、杨瑞成申请执行，2016年4月15日李作锋向本院提出执行异议，本院于2016年5月18日作出（2016）豫0522执异707-1号执行裁定书，驳回案外人李作锋的异议。本院执行干警对张海勇的调查笔录中张海勇认可将房屋卖给李作锋及支付房款情况，2015年9月将房屋交给原告。
又查明，张海勇、张丽芬于2000年12月1日结婚，于2014年12月4日离婚，离婚协议书财产分割问题部分“1、坐落于北关区××街道办事处人民大道××花园××楼××单元××南户房产归张子傲所有”。本院对张丽芬进行了调查，张丽芬认可将房屋卖给李作锋及支付房款情况，对离婚协议书上述内容进行了解释。
上述事实，有原告提供的房屋买卖协议、银行转账、收到条、房权证、土地使用证、公证书、公证收费票据、执行裁定书，被告冯新禧、杨瑞成提供的民事判决书、离婚协议书、离婚登记审查处理表、房屋所有权证存根、李作锋笔录，本院调取的执行卷宗、对张丽芬的调查笔录及原、被告、第三人当庭陈述予以证实，以上证据经庭审质证、认证后，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，2013年9月1日，原告李作锋与第三人张海勇、张海勇前妻张丽芬签订一份房屋买卖协议，张海勇、张丽芬自愿将北关区××办事处人民大道××花园××楼××单元××南户房屋一套卖给李作锋，虽然没有办理过户手续，但是李作锋提供的证据包括房屋买卖协议、银行转账凭证、收款收据、委托合同及公证书和实际占有情况可以证明李作锋与第三人张海勇、张丽芬签订的房屋买卖协议为有效协议，李作锋为本案诉争房屋的实际所有权人；李作锋应尽快到房产登记机构办理过户手续；对争议房产的执行措施应予停止；被告冯新禧、杨瑞成辩解李作锋与第三人张海勇、张丽芬之间名为买卖房屋，实际为民间借贷关系，没有提供充分证据加以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告李作锋与第三人张海勇、案外人张丽芬于2013年9月1日签订的房屋买卖协议为有效协议，李作锋为本案诉争房屋的实际所有权人；
二、停止对安阳市北关区人民大道万达花园2号楼3单元6层南户的房产一套【房产证号：北关区字第私××号，土地证号：安北国用（34）第123126**号】的强制执行措施；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告冯新禧、杨瑞成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
期满不上诉或上诉二审裁判后判决生效，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将依据对方当事人的申请予以执行，当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内申请执行，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审 判 长 耿新平
人民陪审员 戚金霞
人民陪审员 贾慧慧
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 刘卫平