广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1721民初290号
原告：张锐玲，女，汉族，住广东省阳西县，公民身份号码：×××0062。
委托代理人：姚兜赏，广东漠西律师事务所律师。
被告：周昌双，男，汉族，住广东省阳西县，公民身份号码：×××7255。
被告：陈好妹，又名陈欧妹，女，汉族，住广东省阳西县，公民身份号码：×××008X。
上述两被告的共同委托代理人：翁文崧，广东真智律师事务所律师。
原告张锐玲诉被告周昌双、陈好妹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案受理。依法由审判员曾纪雄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张锐玲及其委托代理人姚兜赏，被告周昌双及周昌双、陈好妹的共同委托代理人翁文崧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张锐玲诉称：原告与被告于2014年6月1日签订一份商铺租赁合同，在2015年9月31日之前，被告每月都付清租金给被告，但在2015年10月1日，原告因国庆期间事务繁忙，接待朋友，探望亲戚，未能在2015年10月1日缴纳租金给被告，原告过完国庆长假之后，即2015年10月8日打算回店铺检查情况时发现店铺的电已经由被告切断，并且被告事前没有任何的通知及招呼，私自断电造成原告无法正常经营。其二，被告曾向原告表示想收回店铺不再与原告续租，但合同中第七条有约定，如被告要收回店铺，需提前半年以书面形式通知原告，让原告有充足的时间另寻店铺进行装修及搬迁，但被告并没有履行该项义务，并野蛮的切断店铺电源，想赶原告出外，造成原告的各种损失。为维护原告的合法利益，特向法院起诉，请求判令：1、两被告退还押金5000元给原告；2、两被告赔偿原告2015年10月、11月、12月无法经营的收入损失10000元及因断电造成冰箱里的冷冻品损失3500元；3、诉讼费由被告承担。
被告周昌双、陈好妹辩称：原告诉请是没有事实依据的，应予驳回。实际上，原告租赁被告的房屋后在2015年10月份起，原告是自己关门停业，并且也没有交纳租金。在被告要求原告交纳租金的时候都不肯，并一直拖到合同期满后仍然不肯支付租金，并且占用着被告的房屋，直到被告也另案起诉要求原告支付租金并且立即将原告自己的物品搬离被告的房屋，在法院法官的要求下，原告在2016年3月2日才将其自己的物品搬走。所以，原告要求被告赔偿损失等请求是与事实不符的。
经审理查明：2014年6月1日，原告张锐玲（乙方）与被告周昌双、陈好妹（甲方）签订一份《商铺租赁合同书》。该合同约定，乙方张锐玲租赁甲方周昌双、陈好妹共有的座落于阳西县城兴华路167号商铺首层（使用面积约80平方米）作为经营披萨、饮品、小吃等的场所；商铺每月租金为人民币2600元（不含乙方水电费：电费每度1元，热水每方25元，冷水每方2.1元），治安费、卫生费和污水处理费由甲方按政府部门规定交纳。乙方必须在每月1日前向甲方交纳租金，先交租后使用；租赁期限为一年六个月，即自2014年6月1日起至2015年12月31日止。在合同签订当日，乙方缴交押金5000元给甲方。租赁期满后，甲方将押金退还给乙方；租赁期间，甲方不得将房屋租给第三方，或改变用途。若乙方在租赁期间未经过甲方同意擅自中止经营，租赁押金不予退还；租赁期间，甲乙双方不得随意解除合同，若甲方因扩建、改建等原因要收回商铺，必须提前半年书面通知乙方，甲方不得以任何不正当手段干扰乙方日常经营，若因甲方原因造成乙方的经营损失应由甲方承担……。合同签订后，被告周昌双依约将涉案商铺交付给原告张锐玲经营使用，原告也依约交付清2015年9月份前的租金给被告，但原告在2015年10月1日前并未依合同约定交付10月份的租金，被告则以此为由切断涉案商铺的电源。此后，原告一直停止经营至合同期满，期间也没有交付租金给被告，被告也不同意退还押金给原告。
另查明，2013年12月1日，案外人李小英与被告周昌双签订一份《商铺租赁合同书》。该合同约定，李小英租赁涉案的座落于阳西县城兴华路167号商铺首层（使用面积约80平方米）作为经营披萨、饮品、小吃等的场所，期限至2015年12月30日止。合同签订当日，李小英交付了押金5000元给周昌双。此后，李小英一直在涉案商铺经营并依约交付租金。2015年5月间，李小英经与周昌双协商后提前终止合同，而涉案商铺则转由原告张锐玲继续承租经营。合同终止时，周昌双没有退还押金5000元给李小英。2015年5月14日，张锐玲的丈夫谢从文通过支付宝转帐5000元给李小英。审理中，被告周昌双认为因李小英终止合同时未到期而没收其押金5000元，同时否认收到张锐玲交付的押金5000元。庭后，本院依法向李小英调查。李小英解释，其系与周昌双经协商同意后终止合同的，并且与周昌双、张锐玲三方友好协商，由张锐玲的丈夫通过支付宝转帐5000元以抵顶周昌双应退还给其的押金5000元。
本院认为：原告张锐玲与被告周昌双、陈好妹签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当恪守并全面履行各自义务。本案双方当事人争议的焦点是：一、被告周昌双、陈好妹是否收到原告张锐玲交付的押金5000元及是否应予退还；二、原告请求被告赔偿2015年10月、11月、12月无法正常经营的收入损失10000元及因断电造成冰箱里的冷冻品损失3500元，法院应否支持。
一、关于被告周昌双、陈好妹是否收到原告张锐玲交付的押金5000元及是否应予退还的问题。本院认为，被告承认其与案外人李小英终止合同后未予退还押金5000元，而原告承租涉案商铺前亦通过支付宝转帐了5000元给案外人李小英并认为该款是抵顶被告本应退还给案外人李小英的押金。经本院调查案外人李小英，其对原、被告上述各自陈述的事实均予认可，但对被告辩称因其提前终止合同存在违约而没收押金的说法则予以否认。本案中，原告虽无直接证据证明其交付了押金5000元给被告，但根据原、被告签订合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，结合案外人的陈述，本院应对被告已实际收到原告押金5000元的事实予以确认。根据双方签订的《商铺租赁合同书》第五条“租赁期间，甲方不得将房屋租给第三方，或改变用途。若乙方在租赁期间未经过甲方同意擅自中止经营，租赁押金不予退还。”约定，如原告在租赁期间未经被告同意擅自终止经营的，被告有权不予退还押金。但被告在本案中并未能举证证明原告存在未经其同意擅自终止经营的事实，故原告在合同期满后请求被告退还押金5000元，本院应予支持。
二、关于原告请求被告赔偿2015年10月、11月、12月无法正常经营的收入损失10000元及因断电造成冰箱里的冷冻品损失3500元，法院应否支持的问题。原告未依约在2015年10月1日前交付10月份的租金给被告，被告则以此为由切断涉案商铺的电源，该事实有原告提供的录音光盘等证据证实，本院应予认定。现原告以被告切断涉案商铺电源造成其损失为由要求被告赔偿2015年10月、11月、12月无法正常经营的收入损失10000元及因断电造成冰箱里的冷冻品损失3500元，但原告对其主张的收入损失和被损坏财物的实际价值却未能举出充足证据予以证明，故本院对该主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告周昌双、陈好妹在本判决发生法律效力之日起十日内退还押金5000元给原告张锐玲；
二、驳回原告张锐玲的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费131元，由原告张锐玲负担81元，被告周昌双、陈好妹共同负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 曾纪雄
二〇一六年五月十二日
书记员 叶文斌