上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第27395号
原告仇惠龙。
委托代理人虞文隆，上海诺迪律师事务所律师。
委托代理人张海军，上海诺迪律师事务所律师。
被告黄明。
原告仇惠龙诉被告黄明买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2014年9月2日、2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告仇惠龙及其委托代理人虞文隆、张海军，被告黄明到庭参加诉讼。经双方当事人合意，本案延长简易程序适用期限一个月。本案现已审理终结。
原告仇惠龙诉称，原告于2013年1月向上海亿家美投资管理有限公司承租了上海市浦东新区下南路XXX号二楼西面房屋（以下简称系争房屋）。之后，原告将系争房屋交给侄子仇景鹭经营足浴店，为此，原告投资进行装修，并购买了空调、电视等相关物品，后因仇景鹭经营不善，原告同意将店面及其中的装修和财产全部转让给被告黄明。2013年10月21日，双方签订了协议，约定转让款为人民币21万元。之后，被告接受了原告转让的房屋和其中的装修及财产。《协议》中约定的甲方“将卫生许可证及消防合格证及相关证明移交乙方”的意思是将上述证照交付被告，不是指配合被告办理相关证照。原告的全部合同义务就是将系争房屋及其内的所有财产交付被告并注销系争房屋上的工商登记。注销工商登记信息后，卫生许可证将自行注销，不需要原告出面办理注销手续。事实上，被告已经在系争房屋上重新办理了卫生许可证，说明被告不需要原告的配合也能自行办理卫生许可证。被告延迟办理卫生许可证是因被告自身方面其他原因造成的，被告也未曾联系原告要求协助。现原告已经履行了全部合同义务，但被告只向原告支付了12万元，剩余价款9万元应于2013年11月30日支付，但被告至今仍未支付。原告多次催讨但未果，现提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告转让款9万元，并支付以上述钱款为基数，自2013年12月1日至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2、诉讼费由被告承担。
被告黄明辩称，不同意原告诉讼请求。原、被告于2013年10月21日签订《协议》，约定被告分两次付款，第一次支付2万元定金，第二次支付10万元。双方洽谈《协议》时，原告承诺协助被告办理相关证件，办理完毕后被告才支付余款，具体内容包括：原告将其名下消防合格证变更登记至被告名下，注销其名下的营业执照、卫生许可证并为被告办理卫生许可证。转让协议中双方约定的甲方“将卫生许可证及消防合格证及相关证明移交乙方”是指原告为被告变更登记，并不是简单的交付的意思。但至今原告除了注销营业执照以外，其他承诺均未兑现。因原告未注销其原有的卫生许可证，被告无法在同一地址办理新的卫生许可证，使得被告的旅馆无法开张，耽搁了被告3个月的时间，给被告造成3个月的租金损失，每月租金是18，720元。此外，原告虽然配合被告办理了消防合格证，但其中应由原告支付的2万元实际上由被告支付了。被告确实还有9万元未支付给原告，但鉴于被告的实际损失已经超过9万元，被告只愿意补偿原告2万元。
经审理查明，2013年1月10日，原告与案外人上海亿家美投资管理有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租系争房屋，租赁期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止，租金为每月18，720元。原告将系争房屋用于经营上海市浦东新区北蔡镇骊骏休闲足浴店（营业执照注册号：XXXXXXXXXXXXXXX）。2013年10月21日，原、被告之间达成《协议》，内容为：“今有（甲）仇惠龙与（乙）黄明签订下南路XXX号二楼西商户转让协议，甲方仇惠龙将该户全部财产一次性转让给乙方黄明，乙方向甲方支付人民币贰拾壹万元整，双方无任何其他经济纠纷，甲方必须保证注销其工商登记，并将卫生许可证及消防合格证及相关证明移交乙方，乙方将钱款以汇款方式转入甲方XXXXXXXXXXXXXXXX邮政卡内（原乙方支付给甲方的定金贰万直接抵冲），乙方付款分第一期拾万人民币，余款玖万元定于2013年11月30日支付结清。”当日，原告将系争房屋的钥匙交付被告。2013年11月5日，经案外人仇景鹭申请，工商登记机关准予上海市浦东新区北蔡镇骊骏休闲足浴店注销登记。被告于《协议》签订后向原告支付了12万元，剩余9万元尚未支付。
另查明，《协议》签订后，被告黄明将系争房屋用于经营上海市浦东新区北蔡镇志豪旅馆（以下简称志豪旅馆）。2013年12月17日，志豪旅馆取得了沪浦公消安检字（2013）第6135号消防安全检查合格证，其上经营地址显示为：下南路XXX号二楼西。2014年5月12日，志豪旅馆取得了（2014）浦字第XXXXXXXX号卫生许可证，其上经营场所显示为：上海市浦东新区北蔡镇下南路XXX号二楼202室。2014年6月23日，志豪旅馆取得了营业执照（注册号XXXXXXXXXXXXXXX），其上经营场所显示为：浦东新区北蔡下南路XXX号二楼202室。
审理中，原、被告一致确认《协议》中提及的“相关证明”系指与电话、宽带、水电煤、电视等有关的证件，双方对该部分的履行没有争议。经本院释明，被告黄明并未提供证据证明其损失。
上述事实，有原告提供的《协议》、《房屋租赁合同》、注销登记通知书、证明、收条、发票、订货单、收据，被告提供的沪浦公消安检字（2013）第6135号消防安全检查合格证、（2014）浦字第XXXXXXXX号卫生许可证、营业执照，及当事人的当庭陈述等，在案佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《协议》，合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。对于《协议》中载明的“甲方必须保证注销其工商登记，并将卫生许可证及消防合格证及相关证明移交乙方”的理解，应当结合合同目的和交易习惯，尽量探求双方在《协议》中的真实意思表示。被告签订《协议》之目的在于将系争房屋用于经营旅馆，取得卫生许可证系旅馆取得营业执照的必要条件，而原则上在同一地址上无法同时办理两个卫生许可证，因此原告有义务配合被告注销系争房屋上的原有的卫生许可证，为被告在同一地址办理新的卫生许可证提供便利，并非原告所主张的仅仅将卫生许可证等证照交付即可。但目前上海市浦东新区下南路XXX号二楼西面的卫生许可证仍未注销，被告直至2014年5月才取得卫生许可证，2014年6月才取得营业执照，所取得的卫生许可证和营业执照上显示的经营场所地址均为上海市浦东新区北蔡镇下南路XXX号二楼202室，与系争房屋的地址虽实际上为同一地址，但表述略有不同，亦印证了在同一地址无法同时办理两个卫生许可证。因此，原告未及时注销原有的卫生许可证，造成被告办理卫生许可证和营业执照延迟3个月，在合同履行过程中存在过错。被告辩称原告应负担办理消防合格证所支付的2万元，但在《协议》中无此约定，被告亦未提供证据予以证明，本院不予采信。综上，系争房屋已经交付被告，被告应当支付原告剩余转让款，但因原告未按照合同约定履行相应的协助义务，客观上造成被告因延误办理卫生许可证和营业执照，无法经营而造成一定损失，故本院根据原告的过错程度、延误时间等因素，对被告应支付的转让款金额酌情予以扣减。鉴于原告在履约中存在一定的过错，故对原告提出要求被告支付相关利息的诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄明应于本判决生效之日起十日内支付原告仇惠龙转让款60，000元；
二、驳回原告仇惠龙的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，050元，减半收取计1，025元，由原告仇惠龙负担342元，被告黄明负担683元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 黄鼎锋
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 励希彦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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