安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0602民初597号
原告:中国农业银行股份有限公司淮北杜集支行,住所地安徽省淮北市杜集区高岳博山路6号。组织机构代码85082704-7。
法定代表人：李正朝，该行行长。
委托诉讼代理人：张亚琳，安徽日月律师事务所律师。
被告:淮北市同兴贸易有限责任公司,住所地安徽省淮北市人民路抗战路东1栋410室。组织机构代码66623188-4。
法定代表人：常勤民，该公司总经理。
被告：任建，男，1965年7月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：胡峰，安徽亚星律师事务所律师。
被告：曹敏，女，1967年3月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告中国农业银行股份有限公司淮北杜集支行（以下简称农行杜集支行）与被告淮北市同兴贸易有限责任公司（以下简称同兴贸易公司）、常勤民、张良坤、任建、曹敏借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行杜集支行委托诉讼代理人张亚琳，被告张良坤、被告任建委托诉讼代理人胡峰到庭参加诉讼，被告同兴贸易公司、常勤民、曹敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。庭审后，常勤民、张良坤申请对保证合同中的签名进行笔迹鉴定，本院予以准许，原告农行杜集支行于2017年5月23日向本院提出对常勤民、张良坤撤诉申请，本院依法裁定予以准许。本案现已审理终结。
农行杜集支行向本院提出诉讼请求：1、判令同兴贸易公司偿还农行杜集支行借款本金750万元，利息、复利及罚息自2015年12月10日起计算至清偿完毕日止（按合同约定年利率8.1%及逾期上浮50%计收罚息）；2、农行杜集支行对本案抵押物享有优先受偿权；3、常勤民、张良坤、任建、曹敏对本案全部债务承担连带保证责任；4、诉讼费、律师费、保全费等农行杜集支行为实现债权的费用均应由被告负担。农行杜集支行于2017年9月7日变更第一项、第三项诉讼请求（减少诉讼数额）为：1、判令同兴贸易公司偿还农行杜集支行借款本金5789999.67元，计算至2017年9月7日的利息、复利及罚息1417374.21元，自2017年9月8日起计算至清偿完毕日止（按合同约定年利率8.1%及逾期上浮50%计收罚息）；3、任建、曹敏对本案全部债务承担连带保证责任。事实与理由：2014年10月10日，同兴贸易公司与农行杜集支行签订《流动资金借款合同》，约定同兴贸易公司向农行杜集支行借款750万元，期限为一年；常勤民、张良坤为同兴贸易公司提供个人连带责任保证担保，任建、曹敏与农行杜集支行签订《最高额抵押合同》，承诺以其名下位于淮北市相山区××商住楼××＃202（房产证号：淮房地权证相山区字第××、12××49号）房产为该笔借款提供抵押担保，最高抵押额为780万元。2014年10月10日，农行杜集支行按约定将750万元整的借款本金打入同兴贸易公司指定的账户。合同签订后，同兴贸易公司并未按约定及时足额向农行杜集支行偿还借款利息，现合同已到期，经催要未果，特提起诉讼，请依法判决。
任建辩称：抵押属实，年底前能进点钱，希望协调解决纠纷；因任建、曹敏不是保证人，要求承担连带保证责任无事实无据；律师费请求不明确，诉讼费应在法定范围内负担。
被告同兴贸易公司、曹敏未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对农行杜集支行所举的证据申请书、股东会决议、承诺书、工业品买卖合同、贷款审批通知书、借款合同、LPR利率方式定价补充条款、最高额抵押合同、房产抵押清单和他项权证、资金使用委托支付申请、委托支付通知单、贷款通知发放单、转账支票，进账单、委托协议、票据、凭证、（2016）皖0603财保42号民事裁定书、保全费发票，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年9月25日，任建、曹敏（抵押人）夫妻两人与农行杜集支行（抵押权人）签订最高额抵押合同（合同编号34100620130003439），以其名下位于淮北市相山区××商住楼××＃202（房产证号：淮房地权证相山区字第××、12××49号）房产为同兴贸易公司（债务人）向农行杜集支行借款提供最高额抵押担保，担保的债权最高额780万元、抵押权人自2013年9月25日起至2016年9月24日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2013年10月12日，任建、曹敏与农行杜集支行在房地产管理部门办理了他项权登记，房地产他项权利人为农行杜集支行，房地产权利人为任建、曹敏，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为780万元。2014年10月10日，同兴贸易公司（借款人）与农行杜集支行（贷款人）签订合同编号为34010120140003675的《流动资金借款合同》，约定同兴贸易公司向农行杜集支行借款750万元，借款期限为一年，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费等其他实现债权的一切费用由借款人承担，借款利率双方单独签订了LPR利率方式定价补充条款。2014年10月10日，农行杜集支行按约定将750万元整的借款本金打入同兴贸易公司指定的淮北市晟源商贸有限责任公司账户。借款期限到期后，同兴贸易公司未如期还款。农行杜集支行为诉讼支出律师费20万元。至2017年9月7日，同兴贸易公司尚欠农行杜集支行借款本金5789999.67元、利息、复利及罚息1417374.21元。
另查明，2016年1月26日，农行杜集支行向淮北市相山区人民法院提出诉前财产保全申请，2016年1月27日，淮北市相山区人民法院作出（2016）皖0603财保42号民事裁定书，裁定如下：冻结同兴贸易公司、常勤民、张良坤、任建、曹敏银行存款780万元或查封其价值相当的其他财产。农行杜集支行缴纳保全费5000元。
本院认为：同兴贸易公司与农行杜集支行签订的借款合同、任建、曹敏与农行杜集支行签订的最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应如约履行。农行杜集支行已依约发放了借款，但同兴贸易公司未能按约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。农行杜集支行关于农行杜集支行偿还借款本金5789999.67元、利息、复利及罚息1417374.21元（计算至2017年9月7日）的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持，以后的利息仍按双方约定的年利率8.1%上浮50%计收罚息至借款付清时止。农行杜集支行主张律师费20万元，因双方借款合同约定如同兴贸易公司违约导致诉讼，应承担律师费，本院对该诉求予以支持。农行杜集支行要求抵押人任建、曹敏对同兴贸易公司上述款项承担连带保证责任无法律依据，本院不予支持。农行杜集支行主张对任建、曹敏提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，但应在双方最高额抵押合同约定的担保金额内享受优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告淮北市同兴贸易有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮北杜集支行借款本金5789999.67元、利息、复利及罚息1417374.21元，共计7207373.88元（利息计算至2017年9月7日，之后至还清时止的利息含罚息按年利率8.1%上浮50%计付）；
二、被告淮北市同兴贸易有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司淮北杜集支行律师费20万元；
三、原告中国农业银行股份有限公司淮北杜集支行对被告任建、曹敏提供的抵押物淮北市相山区惠黎路24号商住楼1#202（房产证号：淮房地权证相山区字第××、12××49号）房产折价或者拍卖、变卖所得价款在780万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司淮北杜集支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62252元，保全费5000元，由被告淮北市同兴贸易有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 谢晓宾
审 判 员 李清河
人民陪审员 叶 云
二〇一七年九月十五日
书 记 员 郑 璐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。