湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初221号
原告：广州珠江建筑装饰有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道学士路99号。
负责人：张庆生，经理。
委托诉讼代理人：王智，北京德恒（长沙）律师事务所律师。
被告：广州长建物业管理有限公司，住所地广州市越秀区寺右一马路6号。
法定代表人：刘保军。
委托诉讼代理人：唐欣，湖南天润人合律师事务所律师。
被告：广州长建物业管理有限公司长沙分公司，住所地长沙市岳麓区含浦大道学士路99号。
负责人：邵世海。
委托诉讼代理人：唐欣，湖南天润人合律师事务所律师。
原告广州珠江建筑装饰有限公司长沙分公司（以下简称珠江长沙公司）与被告广州长建物业管理有限公司（以下简称长建公司）、被告广州长建物业管理有限公司长沙分公司（以下简称长建公司长沙分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法由审判员谭雄建适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员陈莎担任庭审记录。珠江长沙公司委托诉讼代理人王智、长建公司委托诉讼代理人唐欣、长建公司长沙分公司委托诉讼代理人唐欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
珠江长沙公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告共同赔偿原告珠江长沙公司直接经济损失共计297000元；2、请求判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年2月25日，珠江长沙公司与位于湖南省××××学士街道学士路××××××小区××101房屋所有人杨福广签订了《房屋租赁合同》一份，约定由本案原告向杨福广租赁江山帝景小区G16栋101房，作为原告公司展厅使用。房屋租赁时间为3年，从2015年3月1日起至2018年2月29日止。租赁房屋面积约1000平方米，租金为每年人民币39600元整。2015年12月底，被告长建公司长沙分公司作为原告租赁房屋的物业管理人，单方面停止了对原告租赁房屋的水、电供应，并在事实上导致了原告公司因缺乏水、电而无法正常经营。原告租赁的房屋因没有水、电，无法按照合同约定正常使用租赁物，事实上停止了对租赁物的使用。此后，原告多次与被告长建公司长沙分公司联系，要求其恢复对租赁物的水、电供应，但均未果。2016年10月，原告因被告一直不恢复水、电供应，一直无法使用租赁物并无法开展正常经营活动，只好与房屋所有人协商解除了租赁合同，搬离了租赁物，原告在搬离租赁物前按照《房屋租赁合同》的约定支付了2016年9月（含9月）前的全部房屋租金。另被告长建公司长沙分公司系被告长建公司在长沙设立的分公司，依法应对其被告长建公司长沙分公司造成原告损失承担共同赔偿责任。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
长建公司、长建公司长沙分公司共同辩称，第一，被告从没有过断水行为。江山帝景小区的购水系统是预收水费后使用，原告在2015年4月购买水后，截止到2017年2月17日，尚未全部使用完毕。第二，原告所称的被告从2015年底断电与真实情况不符，被告并没有持续的断电行为。第三，原告所诉称的其是因为断水、断电行为导致无法使用租赁物并无法开展正常的经营活动，只好解除租赁合同，与客观事实不符，涉案G16栋101号房屋四面墙壁材质均是玻璃构成，房屋整体是属于一个完全透明的状态。根据租赁合同的约定，其使用方式是作为展厅使用，即便是有断电行为，断电行为也完全不会给涉案房屋的使用造成影响，而且在原告主张的断电期间内，原告并未停止对涉案房屋的使用，其作为展厅的合同目的是完全达到的，原告应当交纳租金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：珠江长沙公司系从事建筑装饰工程、水电空调安装、举办建筑装饰展览和展销活动等业务的企业单位。
长建公司长沙分公司系位于长沙市岳麓区学士街道江山帝景小区的物业服务企业单位。长建公司系长建公司长沙分公司的总公司。
2014年9月25日，珠江长沙公司与江山帝景小区G16栋201、202业主杨福广签订《房屋租赁合同》一份，由珠江长沙公司租赁201、202房作为公司行政办公使用，租期3年，至2018年2月29日止，每月租金6000元。
2015年2月25日，珠江长沙公司与江山帝景小区G16栋101号商铺业主杨福广签订《房屋租赁合同》一份，由珠江长沙公司租赁101号商铺作为展厅式餐厅使用。租期3年至2018年2月29日止，每月租金为33000元。
珠江长沙公司将G16栋101商铺装修后作为公司的展厅，展示公司产品，将201、202房作为公司办公用房。2016年9月底，珠江长沙公司与出租方协商解除租赁合同，退出江山帝景小区。201、202办公用房一直正常使用至租赁合同解除时止。
长沙市公安局岳麓分局含浦派出所证实该所接到珠江长沙公司在2016年期间与他人有多起经济纠纷。
长建长沙分公司认可对涉案101号商铺有过停电行为。
珠江长沙公司有因房屋质量问题拒交物业管理费用的事实。
2016年9月27日，珠江长沙公司向湖南省长沙市麓山公证处申请对“珠江长沙公司负责人张庆生与长建公司长沙分公司负责人周四文的谈话进行录音”进行证据保全公证。9月29日，该处公证员见证了张庆生与周四文谈话及谈话录音刻录光盘的过程。周四文在谈话过程中表示停电时间很长。
以上事实，有原、被告双方当事人的陈述，原告提交并经庭审质证的房屋租赁合同、房产证、转账凭证等、公证书、工作联系函、照片，被告长建公司长沙分公司提交并经庭审质证的G16栋202用电量数据查询表，G16-101及购水情况、原告与他人有经济纠纷的报告、G16栋-101、201、202的房屋的整体格局照片、3栋G16栋-201、202的房屋用电记录等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为长建公司长沙分公司是否存在侵权行为及如何承担侵权责任。
一、长建公司长沙分公司是否存在侵权行为。长建公司长沙分公司系江山帝景小区的物业服务企业，履行对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动的职责。根据《物业管理条例》第四十四条第一款物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用的规定，物业管理区域内的水、电供应是由供水、供电部门负责，物业服务公司只是受相关供水、供电部门委托代为收取水、电费用，无权擅自对业主实施停水、停电措施。本案中，长建公司长沙分公司与珠江长沙公司之间构成物业服务合同关系，其承认在管理服务期间存在对珠江长沙公司承租的G16栋101号商铺有断电停电的事实，故长建公司长沙分公司擅自对101号商铺实施断电的行为侵犯了珠江长沙公司对“电力”的正常使用权利，构成侵权，应当承担侵权责任。长建公司长沙分公司抗辩称，其实施断电行为系受公安、工商等职能部门的安排实施的，但没有提供相应证据予以证实，故本院对其抗辩意见不予采信。
二、侵权责任的承担。本案中珠江长沙公司要求被告赔偿101号商铺9个月租金损失297000元，并主张从2015年12月底开始至2016年9月止，长建公司长沙分公司一直对101号商铺实施停电，不予恢复供电，致使101号商铺无法正常经营，从而造成租金损失，但珠江长沙公司仅提供一份录音证据及一份自制的工作联系函予以佐证一直在停电的事实，本院认为长建公司长沙分公司虽自认有断电的事实，但珠江长沙公司作为一个经营赢利性公司花费高额的租金后在长达九个月时间内无法正常经营而不采取措施予以解决，明显不符合正常逻辑，故本院认为对珠江长沙公司欲证明101号商铺存在九个月一直停电事实不予采信。因原、被告双方均无法说明101号商铺具体断电的时间长短，同时珠江长沙公司也有发生纠纷后不积极采取措施防止损失扩大的过错，故本院结合珠江长沙公司的经营性质及101号商铺作为功能性展示厅的用途，长建公司长沙分公司擅自断电对珠江长沙公司的经营必然会造成一定的经济损失，因长建公司长沙分公司已经依法登记，有一定的组织机构和财产，可以承担相应的民事责任，故酌情认定由长建公司长沙分公司赔偿珠江长沙公司100000元。如长建公司长沙分公司不能清偿债务则应由长建公司承担责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、广州长建物业管理有限公司长沙分公司在本判决生效之日起十日内赔偿广州珠江建筑装饰有限公司长沙分公司100000元；
二、广州长建物业管理有限公司对广州长建物业管理有限公司长沙分公司不能清偿部分承担补充清偿责任；
三、驳回广州珠江建筑装饰有限公司长沙分公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费5755元，因适用简易程序减半收取2878元，由广州珠江建筑装饰有限公司长沙分公司承担878元，由广州长建物业管理有限公司长沙分公司负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 谭雄建
二〇一七年五月十七日
书记员 陈 莎
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。