苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相黄民初字第00379号
原告（反诉被告）：苏州市王毅精密机械有限公司，住所地苏州市相城区渭塘镇渭南村。
法定代表人：王顺江，总经理。
委托诉讼代理人：王春芳、王艳，江苏虎丘律师事务所律师。
被告（反诉原告）：苏州市赛杰电气成套厂，住所地苏州市相城区黄桥街道河西村。
投资人：光伟。
委托诉讼代理人：侯肖枫、薄小明，江苏德富信律师事务所律师。
被告（反诉原告）：光伟，男，1962年6月28日生，汉族，住苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：侯肖枫、薄小明，江苏德富信律师事务所律师。
原告苏州市王毅精密机械有限公司与被告苏州市赛杰电气成套厂、光伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄坚独任审判。审理中，被告苏州市赛杰电气成套厂、光伟提起反诉，本院决定合并审理。因案情复杂，本院裁定将本案转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭，由审判员黄伟丰担任审判长，代理审判员黄坚主审，人民陪审员王佩芬参加评议。本案于2015年10月9日、2016年11月29日两次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）苏州市王毅精密机械有限公司（以下简称王毅精密）的委托诉讼代理人王春芳、王艳，被告（反诉原告）苏州市赛杰电气成套厂（以下简称赛杰电气）、光伟的共同的委托诉讼代理人侯肖枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州市王毅精密机械有限公司诉称，2013年3月28日原、被告签订《租房协议书》一份，约定原告租赁被告位于苏州市相城区黄桥街道南木圩面积420平方米的厂房及办公室，租期自2013年4月1日至2016年3月31日。2015年原告所租赁的房屋因政府太湖湿地改造而搬迁，但被告拒不履行合同约定的义务，不支付原告由搬迁而应得的赔偿，从而造成原告各项损失共计人民币120000元。因被告苏州市赛杰电气成套厂系被告光伟投资设立的个人独资企业。故原告起诉至法院，请求判令：1、被告苏州市赛杰电气成套厂赔偿原告人民币120000元，被告苏州市赛杰电气成套厂的财产不足以赔偿原告损失的，由被告光伟以其个人财产承担无限赔偿责任；2、本案诉讼费由被告承担。
被告苏州市赛杰电气成套厂、光伟共同辩称，请求驳回原告对被告的全部诉请。双方签订租赁合同后，被告即将租赁标的交付给原告，双方一直按照合同约定履行合同的义务，被告没有违约情况发生。虽然原、被告承租地涉及政府拆迁，并且政府又与被告签订了补偿协议，但被告签订协议后，认为政府拆迁不符合拆迁的程序规定，故一直向政府提出异议，被告也未向原告要求停止租赁或者就拆迁补偿达成协议，故不存在被告违约的情形，因此要求驳回原告诉请。退一步说，即便存在政府拆迁的情形，根据双方签订的租赁合同，租金也算到搬迁日，由被告补贴设备搬迁费，其余的所有费用归被告所有，也不存在原告主张的120000元的损失。
赛杰电气、光伟反诉称，原、被告于2013年3月28日签订了《租赁协议书》，由反诉被告租赁反诉原告位于黄桥镇××南木圩的厂房，面积420平方米，租期三年，自2013年4月1日至2016年3月30日。租金第一至第三年分别为6.3万元、6.7万元、7.1万元。但第三年本应于2015年2月28日前支付的7.1万元（2015年4月1日至2016年3月30日的租金），反诉被告一直未支付，反诉原告多次催款但反诉被告以种种理由相推诿，该承租房屋虽如反诉被告所说由政府动迁，但政府与反诉原告就相关事项未能谈妥，且政府动迁的相关手续尚不健全，反诉原告也多次向政府质询，这些都未影响反诉被告使用房屋。现反诉被告却先起诉反诉原告要求赔偿损失12万元，系无理取闹。故特向法院提起反诉，请求法院判令：反诉被告支付反诉原告赛杰电气2015年4月1日至2016年3月30日的租金71000元，支付2015年5月25日至2015年6月22日的电费3855.2元、水费59.5元，总计74914.7元；本案全部诉讼费由反诉被告承担。
经审理查明，2013年3月28日，光伟作为甲方，王顺江作为乙方，双方签订《租房协议书》一份，约定乙方租用甲方厂房，合同第一条约定租赁概况：厂房位于黄桥镇××南木圩。车间总总面积370平方米，办公室50平方米。合同第四条约定租赁期限为3年，自2013年4月1日至2016年3月30日，租金不含税，税金由乙方承担。合同第五条约定租金，分别为2013年4月1日至2014年3月31日为63000元；2014年4月1日至2015年3月31日为67000元；2015年4月1日至2016年3月30日为71000元。合同第六条约定付款方式为第一次租金在合同成立，交房时付清，以后付款期限提前一个月付款。合同第七条其他，第4点约定如遇政府行为的拆迁等，租金算到搬迁日，配合甲方拆迁评估，拆迁时补贴设备搬迁费，厂房拆迁时，甲方应付乙方所有机器设备搬运全部费用。其余所有费用归甲方所有。合同第八条违约责任约定合同期内甲、乙双方任何一方违约应赔偿对方违约金壹万元。合同第九条约定甲方拆迁之前提前俩个月告知乙方。厂房漏雨及维修由甲方负责，与乙方无任何关系。庭审中，原、被告双方一致确认，光伟作为赛杰电气的投资人代表赛杰电气签字，王顺江作为王毅精密法定代表人代表王毅精密签字。
再查，2014年9月2日，苏州市相城区人民政府黄桥街道办事处动迁安置办公室作为甲方，赛杰电气作为乙方，双方签订《企业（工业）房屋拆迁补偿协议书》（以下简称《补偿协议书》）一份，约定因苏州市相城区整体规划建设的布局要求，赛杰电气的房屋属于动迁范围，双方达成补偿协议。该协议第一条约定房屋腾空时间为乙方自签订协议之日起至2014年12月30日之前，应将设备及各种材料等物品清运完毕。协议第二条约定补偿金额总计人民币2220000元。
又查，王毅精密实际于2015年6月18日进行了搬迁，尚结欠赛杰电气电费3855.2元，水费59.5元，该款王毅精密愿意支付赛杰电气。
争议焦点：赛杰电气是否应当赔偿原告的损失以及租赁费用的计算。
王毅精密现主张诉讼请求金额为120000元，该主张包含五项费用，分别为搬迁费37805元、停运损失111000元（按照租赁面积370平方米，停运损失按300元每平方米计算）、违约金10000元、退还租金人民币38900元、房屋装修补偿款8386元。上述五项加起来的损失超过120000元，但仅主张120000元，超出的自愿放弃。关于搬迁费，提供赛杰电气设备明细照片打印机一份，称该证据来源于黄桥拆迁办，原告拍照所得，其中原告租赁8、9号厂房，所以该明细中11项至22项所列的设备搬迁费用共计人民币37805元应是原告所得。关于停运损失，提供关于调整拆迁补助费、临时安置补助费等发放标准的通知，该通知明确补助对象均为实际经营人，原告作为租赁方和实际经营人，停运损失的补偿应属于原告所有。关于违约金，王毅精密主张双方签订的《租房协议书》第八条约定违约一方应支付另一方违约金人民币10000元。赛杰电气2014年9月2日已经拆迁补偿，其已经拿到50%的拆迁款，但赛杰电气未在约定时间及时支付搬迁费，已经构成违约。此外，《租房协议书》第九条约定甲方应在拆迁前2个月告知乙方，但作为甲方的赛杰电气也未告知，也构成违约。关于退还租金，王毅精密认为其实际缴纳至2015年3月31日，但赛杰电气是2014年9月2日签订《补偿协议书》的，故要求被告退还2014年9月2日至2015年3月31日的租金38900元。关于装修补偿款，认为《租房协议书》对此没有明确约定，故8、9号厂房的附属和装修应归于原告。
经质证，赛杰电气、光伟认为，关于搬迁费，认为设备明细系照片打印件，真实性无法确认，拆迁部门没有给其方该份明细表。但认可原告承租的是8、9号厂房，该设备明细表中列明的原告承租的8、9号厂房内的设备确实存在。对于搬迁费用的金额其方不认可，这仅仅是政府部门作出的评估，不是被告和拆迁部门确认的结果。关于停运损失，对通知的真实性无异议，但是其是否属于政府拆迁的对象存在争议，其在与村里签订了拆迁补偿协议后，向村里提出异议，认为不符合政府拆迁的程序，故其也没有实施被拆迁的行为。此外，拆迁人并没有将该笔补助费用支付给实际经营人，也没有支付给其方，退一万步说，即便有该补助，根据双方签订的《租房协议书》，协议约定其方也只是给予王毅精密拆迁搬运费，故要求其支付停运损失没有法律依据和事实依据。关于违约金，认为其没有违约，虽然赛杰电气与政府签订了《补偿协议书》，但由于其提出异议，拆迁办也未实施拆迁，其未通知王毅精密搬迁，是王毅精密自行搬离厂房，其不存在违约。关于租赁费，因房屋已经交付给了王毅精密，其并未要求王毅精密搬离，故按照合同约定的租赁期限，租金不仅不需要返还，王毅精密还需支付2015年4月1日至2016年3月30日的租金人民币71000元，关于房屋装修补偿款，其认为8、9号厂房的附属和装修是属于其方的，只是将房屋设施、装修交付给了王毅精密租赁使用，王毅精密没有证据证明附属设施和装修是属于其所有。
审理中，本院自苏州市相城区人民政府黄桥街道办事处动迁安置办公室调取了赛杰电气所涉的被拆迁房屋的房屋拆迁补偿价值评估表等证据，其中包含赛杰电气搬迁费用的设备明细表。双方对本院调取证据的真实性无异议。
本院认为，关于搬迁费，根据双方签订的《租房协议书》第七条第4点的约定，王毅精密所租赁厂房内的设备搬迁费应当由赛杰电气支付给王毅精密，赛杰电气认可王毅精密租赁其8、9号厂房，根据赛杰电气搬迁费用的设备明细表中由拆迁部门委托评估机构评估的8、9号厂房内搬迁费用为37805元，该款项应当由赛杰电气支付王毅精密。关于停运损失、房屋装修补偿款，《租房协议书》第七条第4点同样约定除赛杰电气应支付王毅精密机器设备搬运全部费用外，其余所有费用归赛杰电气所有，故王毅精密的主张没有依据，本院对其该两项主张不予支持。关于违约金，《租房协议书》第七条第4点的约定赛杰电气应支付王毅精密所有机器设备搬运全部费用，但赛杰电气至今未付，故应当视为其违约，应按照《租房协议书》第八条的约定支付王毅精密违约金人民币10000元。关于租金，双方一致确认王毅精密于2015年6月18日进行了搬迁，《租房协议书》第七条第4点同样约定了如遇政府行为的拆迁等，租金算到搬迁日，故租金应计算至2015年6月18日，王毅精密已经支付了至2015年3月31日的租金，故2015年4月1日至2015年6月18日的租金人民币15367.12元应当由王毅精密支付赛杰电气。此外，电费3855.2元，水费59.5元王毅精密同意支付赛杰电气，对此本院予以支持。
综上，本院认为，《租房协议书》系双方真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照该协议的约定全面履行自己的义务。赛杰电气应支付王毅精密搬迁费人民币37805元，并支付王毅精密违约金人民币10000元，合计人民币47805元。因光伟系个人独资企业赛杰电气的投资人，故其应对赛杰电气的财产不足以赔偿王毅精密的部分，以其个人财产承担无限赔偿责任。王毅精密应支付赛杰电气租金人民币15367.12元、电费3855.2元、水费59.5元，合计人民币19281.82元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及相关法律、法规的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）苏州市赛杰电气成套厂支付原告（反诉被告）苏州市王毅精密机械有限公司人民币共计47805元。被告（反诉原告）光伟就上述被告（反诉原告）苏州市赛杰电气成套厂的财产不足以赔偿原告（反诉被告）苏州市王毅精密机械有限公司的部分，由被告（反诉原告）光伟以其个人财产承担无限责任。
二、原告（反诉被告）苏州市王毅精密机械有限公司支付被告（反诉原告）苏州市赛杰电气成套厂人民币19281.82元。
上述第一、二项，均于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账支付，请汇入当事人指定账户，或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。
三、驳回原告（反诉被告）苏州市王毅精密机械有限公司、被告（反诉原告）苏州市赛杰电气成套厂、光伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费为人民币2700元,由原告苏州市王毅精密机械有限公司负担1625元，由被告苏州市赛杰电气成套厂、光伟共同承担1075元（该款原告苏州市王毅精密机械有限公司已经预付，本院不再退还，由被告苏州市赛杰电气成套厂、光伟于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市王毅精密机械有限公司）。本案反诉案件受理费减半收取为人民币836元，由反诉原告苏州市赛杰电气成套厂、光伟承担638元，由反诉被告苏州市王毅精密机械有限公司承担198元（该款反诉原告苏州市赛杰电气成套厂、光伟已经预付，本院不再退还，由反诉被告苏州市王毅精密机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付反诉原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄伟丰
代理审判员 黄 坚
人民陪审员 王佩芬
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 罗 蕾