江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初6576号
原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市。
法定代表人：杨林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邬蕾、邵颖智，上海君澜（无锡）律师事务所律师。
被告：朱林方，男，1968年2月12日生，汉族，户籍地江苏省江阴市，现住江苏省江阴市。
被告：朱金满，男，1957年8月15日生，汉族，户籍地江苏省江阴市，现住江苏省江阴市。
被告：黄秀珍，女，1960年9月9日生，汉族，户籍地江阴市，现住江苏省江阴市。
委托诉讼代理人朱ＸＸ（受朱金满、黄秀珍共同授权委托），男，系朱金满、黄秀珍的儿子。
原告中国对外经济贸易信托有限公司(以下简称信托公司)诉被告朱林方、朱金满、黄秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告信托公司的委托诉讼代理人邵颖智，被告朱林方到庭参加了诉讼，被告朱金满、黄秀珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信托公司向本院提出诉讼请求：1、判令朱林方归还借款本金291010.38元并支付2016年3月当期利息4745.72元、违约金（本金291010.38元自2016年3月29日起至实际付款之日止按月利率2%计算）；2、判令朱金满、黄秀珍对前述主合同项下全部债务承担连带清偿责任；3、判令他公司对朱林方位于的房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由朱林方、朱金满、黄秀珍承担。事实和理由：2015年5月27日，朱林方与他公司签署《借款合同》，约定朱林方向他公司借款363000元，期限自2015年5月27日至2018年5月27日，借款年利率11%，具体还款方式见还款计划表，逾期还款则需按剩余借款本金的0.2%每日计算违约金。同日，朱林方与他公司签署《抵押合同》，自愿将其名下位于的房产(澄房权证江阴字第ｆｙｔ××号)作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：澄房他证江阴字第ｆ××号）。同日，朱金满、黄秀珍与他公司签署了《担保承诺函》、《声明书》，为朱林方主合同项下全部债务提供连带责任保证担保。次日，他公司依约履行了付款义务。现还款期限届满，他公司多次催告，朱林方未按时履行还款义务，已构成违约，为维护自身合法权益诉至贵院，望判如所请。
被告朱林方辩称：对于信托公司主张的事实没有异议，但合同中他的收款银行卡是那建新办的，借款到账后被直接转给了朱金满或朱ＸＸ，实际上就是朱金满、朱ＸＸ的借款，还款也是他们归还的。当时讲借期是1年，结果合同约定的是3年，早知如此他是不会同意的。
被告朱金满、黄秀珍的委托诉讼代理人朱ＸＸ到庭陈述：对于信托公司主张的事实没有异议。但还款计划中每一期的还款中约定的利息过高，是变相地预扣本金，应按照合同约定的利率来计算利息。
本院经审理认定事实如下：朱林方、朱金满、黄秀珍承认信托公司在本案中主张的事实，故对信托公司主张的事实予以确认。
另查明：1、澄房他证江阴字第ｆ××号房屋他项权证载明的债权数额为363000元。
2、信托公司、朱林方签订《还款计划表》约定：朱林方于每月27日偿还当期贷款13410.85元，其中利息分别为5919.71元、5797.55元、5673.39元…。借款后，信托公司自2015年6月至2016年2月止分别于每月28日在朱林方账户中扣款13410.85元。
3、朱金满为主合同项下全部债务提供连带责任保证担保，并承诺放弃任何其他担保的优先抗辩权。
上述事实有《借款合同》、《还款计划表》、借款借据、银行付款回单、补充合同、抵押合同、他项权证、担保承诺函、声明书以及当事人的陈述等在卷予以佐证，本院予以认定。
本院认为：被告朱金满、黄秀珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉权，应承担不利后果。信托公司与朱林方签订的借款合同、抵押合同合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，信托公司按约交付了借款，但朱林方仅归还了部分借款本息，应承担继续还本付息之责。信托公司与朱林方约定借款年利率为11%，每月实际产生的利息应为本金×11%/年÷12月/年，《还款计划表》中约定每月还款金额中的利息数额超过了实际产生的利息，超出部分应作为归还的本金，据此计算至2016年2月28日，朱林方尚结欠的借款本金为268850.19元，后朱林方未再还款，故朱林方应承担2016年3月的当期利息2464.46元并支付违约金（本金268850.19元自2016年3月29日起至实际还款之日止按月利率2%计算）。朱林方、朱金满、黄秀珍对信托公司主张的事实并无异议，故本院对信托公司要求朱金满、黄秀珍对前述主合同项下全部债务承担连带清偿责任以及他公司对朱林方位于云亭镇云新一村13幢502室的房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、朱林方应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国对外经济贸易信托有限公司借款本金268850.19元并支付利息2464.46元、违约金（本金268850.19元自2016年3月29日起至实际给付之日止按月利率2%计算）。
二、对朱林方的上述第一项债务，中国对外经济贸易信托有限公司有权以朱林方名下坐落于的房产(澄房他证江阴字第ｆ××号)以折价，或以拍卖、变卖的价款以债权数额363000元为限优先受偿。
三、朱金满、黄秀珍对朱林方的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回中国对外经济贸易信托有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取3350元（中国对外经济贸易信托有限公司已预交），由中国对外经济贸易信托有限公司负担255元，由朱林方、朱金满、黄秀珍负担3095元。朱林方、朱金满、黄秀珍应于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付中国对外经济贸易信托有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本1份、副本4份，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 刘晓成
二〇一七年八月二日
书 记 员 张春楠
本案援引法律法规
《中华人民共和国合同法》：
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。