湖南省邵阳市双清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0502民初826号
原告湖南省邵阳黄金机械有限责任公司，住所地：邵阳市双清区五一北路38号。
法定代表人吴湘江，系该公司总经理。
委托代理人张程鹏，湖南楚信律师事务所律师。
被告湖南秋实建设工程有限公司，住所地：邵阳市大祥区西外街64号。
法定代表人申红秋，系该公司总经理。
委托代理人陈宝红，湖南天戟律师事务所律师。
被告谢勇，男，汉族，户籍地：邵阳市双清区。
委托代理人许婷，湖南东放明律师事务所律师。
第三人夏佩妹，女，汉族，住邵阳市双清区。
第三人张秀琴，女，汉族，住邵阳市双清区。
第三人余军，女，汉族，住邵阳市双清区。
第三人唐金花，女，汉族，住邵阳市北塔区。
第三人车世智，男，汉族，住邵阳市北塔区。
原告湖南省邵阳黄金机械有限责任公司与被告湖南秋实建设工程有限公司、谢勇，第三人夏佩妹、张秀琴、余军、唐金花、车世智合同纠纷一案，本院于2016年9月9日受理后，依法适用简易程序审判，公开开庭进行了审理。原告湖南省邵阳黄金机械有限责任公司委托代理人张程鹏，被告湖南秋实建设工程有限公司委托代理人陈宝红，谢勇委托代理人许婷，第三人夏佩妹委托代理人谢志清、张秀琴、余军、唐金花到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖南省邵阳黄金机械有限责任公司提出诉讼请求：1、被告全面履行合同义务向原告交付72套住房并承担违约金100,000元；2、确认被告与第三人签订的四份《联建购房合同》无效；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2007年11月19日与邵阳市一建筑工程公司就鼓楼亭黄家山二栋五单元六层共72户职工联建经济适用房的施工建设签订了《工程承包合同》，约定：作四单元建六层，施工工期为15个月，从挖土方开工之日起算至竣工验收之日止，乙方一建公司在合同期内不能将工程交付使用，每拖延一天，按每天2,000元的标准承担违约责任。一建公司于2008年6月成立了邵阳市一建筑工程公司黄金机械有限责任公司职工联建经济适用房工程项目部，并委派谢勇为项目部负责人。原告区别拆迁安置对象和无房户两种情形先后与本公司职工签订《集资建房协议》《联建购房协议》。职工根据工龄长短或者缴纳集资款顺序在设计图纸上分别选定房号。一建公司承建的72套房均在原告的职工名下。2010年5月，原告发现一建公司项目部将联建房屋向外出售，原告即向邵阳市双清区公安分局报案，原告和一建公司于2010年5月24日联合发布公告，声明联建住房销售必须经原告同意并加盖原告公章才有效，一建公司及项目部和任何人都无权对外出售该联建住房。双清公安分局以合同诈骗罪立案后，查明系谢勇伪造邵阳市一建黄金机械有限责任公司家属项目楼的公章，于2008年5月26日将4-602房卖给了张秀琴，将4-601卖给了余军，2009年6月18日将3-302房卖给了夏佩妹，2009年6月22日将2-404房卖给了车世智、唐金花，并与他们签订了《联建购房合同》。案件处理过程中，因谢勇及其家族书面承诺、担保负责退还本案第三人的购房款并赔偿利息损失。2011年7月14日，在市政府、市政法委、市委信访局、市建工局以及双清区公、检、法、一建公司、黄金机械公司等单位代表共同参加下，形成会议纪要，对谢勇私自转让联建住房的行为作出了明确处理意见即还清外购房户的债务。2012年5月7日，双清公安分局对谢勇作出撤销案件的决定。一建公司因施工进度一拖再拖，不能按期履行《工程承包合同》约定的义务，该工程到了2013年第还没有交房，原告单位集资户和拆迁户多次到市委上访，市委于2013年12月5日形成[2014]2号会议纪要。会议要求：由建工局负责，责成并帮助一建公司认真履行合同责任，对该职工集资房要在2014年1月5日前全面完工，并完成综合验收。2015年初，原告黄金机械公司、建工局、一建公司、项目部达成共识，对交清房款的职工进行交房。2016年5月，项目部通知原告可以交房，但被告将其中四套住房非法转让的行为一直未处理，谢勇也未履行向第三人退款并赔偿损失的承诺，造成原告仍有四套住房无法向职工交付，四名职工收房的权利无法实现。因此，被告应当全面履行交房义务并依合同约定承担违约责任。一建公司只是原告职工联建经济适用房的承包及施工单位，无论是在法律上还是依据合同约定对原告的住房均不享有任何处分权利。擅自对外转让住房的行为应确认无效。2013年6月5日，一建公司变更为邵阳市秋实建设工程有限公司，法定代表人变更为申红秋，2013年6月14日，邵阳市秋实建设工程有限公司变更为湖南秋实建设工程有限公司至今，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。
被告湖南秋实建设工程有限公司辩称：1、秋实公司不应承担原一建公司的民事责任，秋实公司仅继受了原邵阳市一建筑工程公司的部分资产和资质，并非承载式继承一建公司的债权债务；2、原告拖欠工程款项是导致工程延误的原因之一，原告未提供已经按时足额支付工程款项的证据，原告2015年5月18日，仍有职工没有交清房款，原告存在违约行为；3、涉案四套房屋系谢勇犯罪所致，应当由谢勇负责，与秋实公司无关；4、原一建公司在事发后采取了果断措施，防止了损失的扩大，尽到了合理的注意义务，不应当承担赔偿责任。
被告谢勇辩称：被告谢勇不是本案适合被告，谢勇和原告之间没有合同，请求法院依法驳回对谢勇的诉讼请求。
第三人夏佩妹、张秀琴、余军、唐金花、车世智辩称：签订合同时原告是知道的，请法院维护原告的权益。
经审理查明：2007年11月19日，原告邵阳黄金机械有限责任公司作为甲方与作为乙方的邵阳市一建筑工程公司签订《邵阳黄金机械有限责任公司工程承包合同》，约定：甲方按800元/平米造价由乙方全额承包；施工工期为15个月，从挖土方开工之日起算起，至竣工验收为计算工期；联建住房在交付使用时，必须付清房款后才能拿钥匙。资金暂不能到位，须签订协议，确定交款时间，最长不能超过两个月，否则，新建住房由乙方自行出卖，一切损失由甲方自负；乙方在合同期内不能将工程交付使用，每拖延一天，甲方罚乙方2,000元/天。2007年12月18日，邵阳市一建筑工程公司致函原告，委托被告谢勇为邵阳黄金机械责任有限公司职工联建技术楼工程项目部全权负责人，全面负责该项目的一切事物，并承担该项目的一切经济及法律责任。2008年5月26日，谢勇以邵阳黄金机械有限责任公司联建家属楼项目部的名义与第三人余军、张秀琴分别签订了《联建购房合同》，将鼓楼亭黄金机械有限责任公司家属区集资联建房四单元601号卖给了余军，将四单元602号卖给了张秀琴。2008年7月，邵阳市一建筑工程公司开具证明，证明：邵阳市一建筑工程公司黄金机械有限责任公司职工联建经济适用房工程项目部公章于2008年6月弃用。2009年6月18日，谢勇以邵阳市一建筑工程公司黄金机械厂家宿楼工程项目部的名义与第三人夏佩妹签订《联建购房合同》，将联建房3-302号房卖给了夏佩妹。2009年6月20日，谢勇再次以邵阳市一建筑工程公司黄金机械厂家宿楼工程项目部的名义与第三次车世智、唐金花签订《联建购房合同》，将联建房2-404号卖给了车世智、唐金花。其后，邵阳黄金机械有限责任公司变更为湖南省邵阳市黄金机械有限责任公司。2010年5月24日，湖南省邵阳市黄金机械有限责任公司与被告邵阳市一建筑工程公司发表联合公告，声明：凡在黄金公司黄家山的联建房购房户必须事先征得黄金公司同意，并加盖该公司公章才有效，否则无效。且一建筑公司及项目部和任何个人都无权对外出售该联建房。同时，原告向邵阳市公安局双清区分局报案，邵阳市公安局双清分局对对被告谢勇予以立案侦查。2010年8月18日，邵阳市一建工程公司致函湖南省邵阳黄金机械有限责任公司，要求湖南省邵阳黄金机械有限责任公司按工程进度支付工程款。2011年6月24日，谢勇、彭丽媛提出《关于已卖出湖南省黄金机械有限责任公司职工集资房5套住房的解决办法》，承诺对其余外购户采取另外安排住房或退还购房款（按银行同期贷款利率追加利息）的办法解决。2012年1月18日，邵阳市南方司法鉴定所对邵阳市公安局双清区分局委托的“关于谢勇承包邵阳黄金机械有限公司职工联建经济适用房时所卖13套住房款项1,754,520元是否用于该工程建设”事项作出鉴定意见书，鉴定意见：谢勇所售13套住房所得资金1,754,200元已用于该项目工程建设之中，该项目工程建设包括报建的五个单元，84户，建筑面积8,632.5平米。2012年5月7日，邵阳市公安局双清区分局作出双公刑撤字[2012]0002号撤销案件决定书，认为谢勇合同诈骗案因情节显著轻微，危害不大、不认为是犯罪，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条之规定，决定撤销此案。2013年6月5日，邵阳市一建筑工程公司工商登记变更为邵阳市秋实建设工程有限公司。2013年6月14日，邵阳市秋实建设工程有限公司工商登记变更为湖南秋实建设工程有限公司。2016年5月，邵阳市一建筑工程公司黄金机械有限责任公司职工联建经济适用房工程项目部发出“关于湖南省邵阳市黄金机械有限责任公司鼓楼亭职工集资交房通知”，通知内容：由邵阳市一建筑公司承建的湖南省邵阳市黄金机械有限责任公司鼓楼亭职工集资房项目现已验收合格，邵阳市一建公司将集资房一至四单元六层共72套交付给湖南省邵阳黄金机械有限责任公司使用。但该房屋至今尚未办理产权登记手续，其中68套房原告庭审中承认已经交付，其他四套房的交付，原、被告协商未果，故酿成本案。
另查明：被告谢勇提供的集资建房户花名册上有张秀琴、余军的名字，该花名册上有原告湖南省邵阳黄金机械有限责任公司的印章。4-602号房的集资人是李文军、4-601号房的集资人是陈莲花、3-302号房的集资人是何正祥、2-404号房的集资人是许震岗。
上述事实，有原告、被告双方的陈述，原告、被告、第三人身份信息，工程承包合同复印件、证明复印件、委托书、函件、购房合同、公告、会议纪要通知、集资购房人员名单、撤销案件通知书、集资建房花名册、司法鉴定意见书等证据证明。
本院认为，本案属合同纠纷。原告湖南省邵阳黄金机械有限责任公司与被告湖南秋实建设工程有限公司签订的《工程承包合同》，该合同系双方真实意思表示，原、被告应当按照合同行使权利、履行义务。原告要求被告湖南秋实建设工程有限公司将邵阳市鼓楼亭湖南省邵阳黄金机械有限责任公司家属区危房二栋五单元六层共72户进行改建，现原告已经接受了68套房屋，故对原告要求被告湖南秋实建设工程有限公司、谢勇交付72套住房的诉讼请求，本院不予支持。原告与被告湖南秋实建设工程有限公司在合同中约定每拖延一天，湖南省邵阳黄金机械有限责任公司罚湖南秋实建设工程有限公司2,000元/天。但2010年8月18日，被告湖南秋实建设工程有限公司（原邵阳市一建筑工程公司）因该项目工程要求被告湖南省邵阳黄金机械有限责任公司支付工程款，2012年1月18日，邵阳市南方司法鉴定所根据邵阳市公安局双清区分局的委托出具鉴定意见，认为谢勇所售13套住房所得资金1,754,200元已用于该项目工程建设之中，表明原告未能按期支付被告湖南秋实建设工程有限公司工程款，原告也未提供证据证明其按期付款，因此，对于工程的延误，原告方存在过错，故对其要求被告方支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告湖南秋实建设工程有限公司是邵阳市鼓楼亭湖南省邵阳黄金机械有限责任公司家属区危房二栋五单元六层共72户楼的施工方，谢勇是该项目的负责人，其对该改建的住房没有售卖权，第三人夏佩妹、张秀琴、余军、唐金花、车世智明知该房系邵阳市鼓楼亭湖南省邵阳黄金机械有限责任公司联建家属楼房，其所购房屋已经有集资建房人的情况下，依然与被告湖南秋实建设工程有限公司签订《联建购房合同》，因此，第三人主观上不具有善意，其与被告湖南秋实建设工程有限公司、谢勇签订的《联建购房合同》系无效合同，故对原告主张被告湖南秋实建设工程有限公司、谢勇与第三人夏佩妹、张秀琴、余军、唐金花、车世智签订的《联建购房合同》无效的诉讼请求本院予以支持，被告湖南秋实建设工程有限公司、谢勇及第三人夏佩妹、张秀琴、余军、唐金花辩称原告对被告与第三人签订的《联建购房合同》已经知晓并同意，但谢勇被公安机关以合同诈骗案立案侦查，后以情节显著轻微，危害不大为由予以撤销，表明原告并未同意湖南秋实建设工程有限公司、谢勇与第三人夏佩妹、张秀琴、余军、唐金花签订《联建购房合同》，故被告及第三人的答辩理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南秋实建设工程有限公司、谢勇与第三人夏佩妹于2009年6月18日签订的《联建购房合同》无效；
二、被告湖南秋实建设工程有限公司、谢勇与张秀琴于2008年5月26日签订的《联建购房合同》无效；
三、被告湖南秋实建设工程有限公司、谢勇与余军于2008年5月26日签订的《联建购房合同》无效；
四、被告湖南秋实建设工程有限公司、谢勇与唐金花、车世智于2009年6月20日签订的《联建购房合同》无效；
五、驳回原告湖南省邵阳黄金机械有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4,987元，湖南省邵阳黄金机械有限责任公司承担2,494元，被告湖南秋实建设工程有限公司、谢勇承担2,493元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
代理审判员 王铁石
二〇一七年一月三日
代理书记员 陈超伦
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条第二项有下列情形之一的，合同无效：
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。