广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0602民初585号
原告：罗银秀，女，1967年10月7日出生，汉族，住广西防城港市港口区，
被告：龚欣，女，1985年12月10日出生，汉族，住柳州市柳南区，
被告：黄荣，男，1985年12月7日出生，汉族，住南宁市，
上列两被告共同委托诉讼代理人：张植，广西海狮律师事务所律师。
原告罗银秀与被告龚欣、黄荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗银秀和被告龚欣、黄荣及其共同委托诉讼代理人张植到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、由两被告赔偿原告利息394257.6元（以33万元为基数，自签订合同之日起2013年6月28日至2016年8月27日按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，暂计394257.6元，以后另计）；2、由两被告返还原告已垫付的物业费、水电费2995.9元，税费2440.45元，合计5436.35元；3、要求被告继续履行相关义务，帮助原告办理房屋更名手续，将房屋备案至原告名下。事实和理由：2013年5月7日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同第三条约定，原告将在签订合同后，立即向被告预付定金3万元，并应于本合同生效之日起30日内将房屋剩余的30万元价款一次性付给被告。原告在30日内支付，若超过45日原告都未能将余款付清，被告有权收回房屋所有权并没收原告预付的定金。最后的16000元将在房屋正式过户更名后原告于三日内一次性付清，若原告未能付清则按照以上相同方式执行；合同第四条约定，被告将所有购买本房屋的房屋合同，发票，以及购买本房屋一切资料原件全部交给原告，并到防城港市公证处公证。合同中虽未明确约定上述全部购房凭证的交付时间，但依据双方的口头约定及日常生活规则，被告方应在原告履行付款义务之后即将相关资料全部交到原告手中。合同签订后，原告已经按照合同约定将购房款33万元给被告，且被告龚欣也签字写收据已经确认收到购房款。据此，原告已按约定履行合同的义务，被告应及时将全部购房材料交付原告，并帮助原告办理房屋更名手续，将房屋备案至原告名下。然而，历经三年多时间，经原告多次催促，截止2017年3月20日被告仍未履行相关义务，被告的违约行为严重影响到原告的合法权益，给原告带来了经济损失。
被告龚欣、黄荣共同辩称：一、对原告的第一项、第二项诉讼请求，被告认为其已经按照合同约定积极履行了合同约定的义务，不存在违约，请法院驳回原告的这两项诉讼请求；二、对原告的第三项诉讼请求，根据法律的规定，更名义务的主体是原告，被告只有协助的义务。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证，对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的真实性、关联性和合法性证据，本院认定事实如下：2013年5月7日，原告作为乙方与被告龚欣、黄荣作为甲方签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将其坐落于防城港市金海湾小区C1组团11号楼1单元1001房出售给乙方，该房建筑面积133.15平方米，出售价格346000元（含甲方前期支付的天然气、地热费用，乙方不需要再支付给甲方）；合同第三条约定，乙方将在签订合同后，立即向甲方预付定金3万元，并应于本合同生效之日起30日内将该房屋剩余的30万元价款一次性给付甲方，若超过45日未能付款，甲方有权收回房屋所有权并没收乙方预付的定金，最后的14000元在房屋正式过户更名后乙方于三日内一次性付清，若乙方未能付清则按照以上相同方式执行；合同第四条约定，甲方将所有购买本房屋的房屋合同，发票，以及购买本房屋一切资料原件全部交给乙方，并到防城港市公证处公证，甲方收到开发商交付的交付通知，直接通知乙方办理交接；合同第七条约定，房屋办理产权证时产生的契税、个人所得税以及在办理房屋交易过户产生的相关费用，由乙方承担，该房屋正式交付时物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由乙方承担；合同第八条约定，甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在房屋过户前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，在房屋正式过户更名前，乙方不得将该房屋进行转卖或抵押；合同第十条约定，甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房屋所有权，乙方有权提出退房，甲方在乙方提出退房要求之日起15日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的200%支付违约金；合同第十条约定，本合同自甲乙双方签字之日起并交定金生效。2013年5月7日，被告龚欣向原告出具《收据》，表示收到原告购房定金3万元；2013年6月19日，被告龚欣向原告出具《收条》，表示收到原告购房款27万元；2013年6月28日，被告龚欣向原告出具《收条》，表示收到原告购房款3万元，上述款项合计33万元。2016年8月27日，原告向物业公司缴纳从2014年2月1日至2016年7月31日的本体维修基金399.1元、物业服务费1997.8元，从2014年10月1日至2014年10月31日的垃圾清运费和电梯损耗费599元，上述款项合计2995.9元。2016年8月31日，原告就涉案房屋向防城港市地方税务局直属税务分局缴纳2440.45元。
另查明，被告龚欣与广西防城港红树湾房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》于2011年3月1日在防城港市进行备案登记。2014年1月9日，广西防城港红树湾房地产开发有限公司向被告龚欣发出《交房通知书》，原告也确认收到了这份《交房通知书》。被告龚欣、黄荣于2016年10月份解除涉案房屋的抵押登记手续。
本院认为，一、原告要求被告继续履行相关义务，帮助原告办理房屋更名手续，将房屋备案至原告名下的问题。本案中，原告已将33万元支付给被告龚欣，履行了《房屋买卖合同》约定的义务，但被告龚欣、黄荣至今未协助原告办理完成房屋更名等手续，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，故本院予以支持原告要求被告龚欣、黄荣协助原告办理房屋更名手续，并将房屋备案至原告名下。
二、关于原告要求被告赔偿利息的问题。本案中，虽被告龚欣、黄荣未能及时协助原告办理房屋更名手续，明显已经构成违约，但原告主张被告龚欣、黄荣赔偿占用资金期间的利息损失违约责任属于解除房屋买卖合同后的违约责任，并非属于被告龚欣、黄荣逾期协助原告办理房屋更名手续的违约责任，原告也并无其他证据证实被告龚欣、黄荣逾期协助办理更名手续的实际损失，原告的该项诉讼请求与事实不符，无法律依据，故本院不予以支持。
三、关于原告要求被告返还已垫付相关费用的问题。本案中，经查实原告已向物业公司缴纳从2014年2月1日至2016年7月31日期间的物业相关费用2995.9元，虽被告龚欣、黄荣辩称其于2014年1月9日向原告交付房屋，但根据《房屋买卖合同》第八条“甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在房屋过户前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，在房屋正式过户更名前，乙方不得将该房屋进行转卖或抵押”的约定，因被告龚欣、黄荣所转让的房屋涉及抵押登记，原告有理由拒绝接受房屋直至房屋解除抵押登记，现原告于2016年8月27日领取房屋钥匙并实际占有房屋，故涉案房屋在2014年2月1日至2016年7月31日期间的物业相关费用2995.9元由被告龚欣、黄荣承担，本院予以支持原告要求被告龚欣、黄荣返还物业相关费用2995.9元。关于税费2440.45元的问题，经查实，原告就涉案房屋已向防城港市地方税务局直属税务分局缴纳契税2440.45元，但根据《房屋买卖合同》第七条“房屋办理产权证时产生的契税、个人所得税以及在办理房屋交易过户产生的相关费用，由乙方承担，该房屋正式交付时物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由乙方承担”的约定，该契税应由原告承担，故对原告要求被告龚欣、黄荣返还税费2440.45元的的诉讼请求，本院不予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告龚欣、黄荣在本判决生效之日起三十日内协助原告罗银秀办理房屋更名手续，并将房屋备案至原告罗银秀名下；
二、被告龚欣、黄荣在本判决生效之日起十日内向原告罗银秀返还物业相关费用2995.9元；
三、驳回原告罗银秀的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7295.4元（原告罗银秀已预交），由原告罗银秀承担7240.4元，被告龚欣、黄荣承担55元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费7295.4元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚国荃
人民陪审员 刘敬佳
人民陪审员 潘泽耀
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 王 颖