上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初13093号
原告：徐子越，女，1995年8月9日生，汉族，住四川省。
被告：王正辉，男，1977年7月25日生，汉族，住福建省建阳市。
第三人：陈洪，女，1986年1月3日生，汉族，住福建省建阳市。
原告徐子越与被告王正辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。诉讼中，原告申请追加案外人陈洪作为第三人参加诉讼，本院予以准许。后因被告王正辉及第三人陈洪下落不明，本案转为适用普通程序，并于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告徐子越到庭参加诉讼。被告王正辉及第三人陈洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐子越向本院提出诉讼请求：解除房屋租赁合同，被告退还自2016年5月1日至2016年10月31日的半年租金人民币(以下币种同)16,800元、一个月押金2,800元并支�违约金2,800元、误工费2,800元，合计25,200元。事实和理由：2015年10月23日，原告徐子越与被告王正辉就上海市松江区荣乐东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)签订了租赁合同一份，当时户主陈洪也在场，还有一个男的是被告王正辉的朋友，陈洪在该合同上签字同意由王正辉将房屋转租给原告，此后涉案房屋的事情主要是原告和王正辉的朋友联系。2016年5月11日，被告王正辉的朋友来到涉案房屋向原告收取了下半年的租金16,800元，由于法律意识淡薄，当时未让其开收据。2016年6月15日10时许，法院工作人员来涉案房屋处强制执行，称涉案房屋已于1月份被拍卖，后原告打电话给房东陈洪、二房东王正辉及王正辉的朋友，他们却一直推托，不肯退还房租。为此，原告诉至法院，请求支付其诉讼请求。
被告王正辉、第三人陈洪未作答辩。
经审理查明：2015年10月23日，被告王正辉作为出租方(甲方)、原告徐子越作为承租方(乙方)，双方在上海开蒙房地产经纪事务所居间介绍下签订了《租赁合同》一份，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁用途为商铺，租赁期限从2015年11月1日起至2016年10月30日止，每月租金为2,800元；付款方式：乙方应每6个月一付，提前7天向甲方支付16,800元；合同签订之日，乙方向甲方交付2,800元作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方；租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前1个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同一方支付2,800元作为违约赔偿金。租赁合同还对其他相关事宜进行了约定。第三人陈洪在该合同备注栏写明“陈洪同意王正辉转租”。
上述租赁合同签订�，原告按约支付被告2015年11月1日至2016年4月30日房屋租金16,800元、押金2,800元，被告将涉案房屋交付原告使用。
另查明，2012年4月2日，第三人陈洪作为出租方(甲方)、被告王正辉作为承租方(乙方)，双方签订了《房屋租赁合同》一份，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租期15年，自2012年4月2日至2027年4月1日；甲、乙双方约定，每月租金为人民币2,500元，乙方每六个月中旬交纳一次租金，乙方以现金方式支付租金给甲方；在租赁期内，甲方同意乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，需要征得甲方的允许；在租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当告知乙方，并向乙方承诺该房屋因实现抵押权导致房屋产权发生变更的，新的产权人应继续履行本合同，不得影响乙方承租权。房屋租赁合同还对其他相关事宜进行了约定。
2016年5月18日，涉�房屋被核准登记在案外人曹某名下，所有权来源载明为拍卖。
庭审中，原告提交了2016年6月15日的报警回执单二份、2016年6月23日的报警回执单一份，证明2016年6月15日本市黄浦区人民法院到涉案房屋处执行，称该房屋已经被依法拍卖，民警到场处理后告知原告等应当配合法院工作，原告遂于当日离开涉案房屋；后原告打电话给原房东陈洪、被告王正辉以及王正辉的男性朋友，但他们一直推托，不肯退还房租。
庭审中，原告提交了2016年5月11日的支付宝转账记录、2016年5月11日的银行交易清单、案外人身份证复印件、2016年5月11日的QQ聊天记录以及录音资料等，证明其于2016年5月11日已支付给被告2016年5月1日至2016年10月31日的半年租金16,800元，但被告事后不肯退还房租。
以上事实，有租赁合同、收据、接报回执单、上海市不动产登记簿、支付宝转账记录、银行交易清单、案外人身份证复印件、QQ聊天记录、录音资料以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。本案中，原、被告所签租赁合同系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应按约履行。现因被告出租给原告的房屋被第三人主张权利而收回，致使原告不能对涉案房屋继续使用和收益，原告主张解除合同、被告退还租金和押金，于法有据，本院予以支持，但原告已使用房屋期间即2016年5月1日至2016年6月15日的租金应当予以扣除。至于合�解除的时间，本院确定为本案诉状副本送达被告之日即2017年2月9日。其次，因本案系被告的违约行为导致合同解除，故原告主张被告支付违约金2,800元，符合双方约定，本院予以支持。至于原告主张的误工费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(四)项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告徐子越与被告王正辉于2015年10月23日签订的《租赁合同》于2017年2月9日解除；
二、被告王正辉于本判决生效之日起十日内返还原告徐子越自2016年6月16日至2016年10月31日的租金12,600元；
三、被告王正辉于本判决生效之日起十日内返还原告徐子越押金2,800元；
四、被告王正辉于本判决生效之日起十日内支付原告徐子越违约金2,800元；
五、驳回原告徐子越的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费430元，公告费560元，合计诉讼费990元，由原告徐子越负担95元(已付)，被告王正辉负担895元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
审 判 员 洪 飞
人民陪审员 范幼芳
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 刘思钰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法�
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。