北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）通民初字第16944号
原告北京合生北方房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路23号。
法定代表人郑连群，总经理。
委托代理人成鹏，男，1986年6月19日出生，北京合生北方房地产开发有限公司职员。
被告王良海，男，1958年1月7日出生。
原告北京合生北方房地产开发有限公司（以下简称合生北方公司）诉被告王良海商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员谭云进独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告合生北方公司的委托代理人成鹏，被告王良海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告合生北方公司诉称：2010年8月30日，我公司与王良海签订《商品房预售合同》，王良海向我公司购买北京市通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目H5#商务楼12层1208号房屋（以下简称1208号房屋）。合同约定房屋总价款为2169125元，王良海应于2010年8月30日前支付我公司房款650738元（含定金20000元），于2010年11月29日前支付我公司房款438387元，剩余房款1080000元由王良海向银行申请商品房担保贷款方式支付。在合同签订后，我公司通知王良海办理贷款手续后60日内，贷款仍未到达我公司账户，视为王良海不能取得贷款，王良海应自期满之日起15天内付清全部房款，否则，我公司有权解除合同并收取总房款10%的违约金。合同签订后，王良海向我公司支付了首付款、部分分期款，按揭款及剩余分期款一直未支付。现我公司起诉至法院，要求解除双方签订的《北京市商品房预售合同》（合同号为Y1054346），王良海协助办理涉案房屋（1208号房屋）网签备案撤销手续，王良海向我公司支付违约金216912.5元，同时要求王良海负担本案诉讼费用。
被告王良海辩称：我同意解除合同，愿意协助原告合生北方公司撤销网签备案，愿意承担诉讼费，根据具体情况请法庭给我应支付的违约金尽量减少。
经审理查明：2010年8月30日，王良海与合生北方公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定王良海购买合生北方公司开发建设的北京市通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目H5#商务楼12层1208号房屋一套，房屋预测建筑面积为107.44平方米，其中套内建筑面积为85.13平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米25480.15元，房款共2169125元。合同第六条付款方式及期限及附件五约定，买受人王良海采用商业贷款方式支付房款，于2010年8月30日前与出卖人签订商品房预售合同并同时向出卖人缴付总房款的30%作为首期房款，即650738元（含定金2万元），买受人未按以上约定付款的，视为违约，出卖人有权解除买卖合同，并没收定金。于2010年11月29日前（含当日）缴付总房款的20.21%，即438387元。其余房款108万元由买受人向银行申请商品房担保贷款的方式支付。买受人申请银行担保贷款的年限、金额以银行最终批复为准。买受人应在签署商品房预售合同前向银行或其指定机构提交申请商品房担保贷款所需的全部资料，并签署相关的法律文件和缴纳相关费用。在提供上述资料后，经银行审核需要补充资料的，或因信贷政策有变化，仍需补充首期房款和其他资料的，买受人应在银行或其指定机构发出通知后五日内补齐。未按时提交商品房担保贷款所需的资料、签署相关文件或未按时补充首期房款及提交银行需要的资料的，应自上述规定期限届满之日起至实际补充首期房款及提交申请贷款所需全部资料并办完相关手续之日止，每日向出卖人支付贷款额千分之二的违约金，逾期超过10日的，出卖人有权解除商品房预售合同。出卖人解除商品房预售合同的，买受人应向出卖人支付商品房预售合同约定总房款的10%作为违约金。在签订商品房预售合同后，出卖人通知买受人办理商品房担保贷款手续之日起60日内，买受人申请银行的商品房担保贷款仍然未能到达出卖人帐户的，视为买受人不能取得银行的商品房担保贷款，买受人应自期满之日起15日内付清全部房款，逾期未付清的，出卖人有权解除商品房预售合同。出卖人解除商品房预售合同的，出卖人可收取商品房预售合同约定总房价款的10%作为违约金。合同附件十补充协议第十七条约定，买受人通讯地址以预售合同载明的地址为准，如买受人地址变更，应以书面形式通知出卖人。预售合同及本协议中的通知应采用挂号信或特快专递方式。以挂号信或特快专递方式的，到达日期以买受人签收日期为准，如无签收，则买受人通讯地址为本市的，自书面通知发出之日起第三日即视为到达；买受人通讯地址为外省市的，自书面通知发出之日起第五日即视为送达；买受人通讯地址为其他国家和地区的，自书面通知发出之日起第十日即视为送达。
合同签订后，王良海已支付款项共计1039125元。2012年4月20日，合生北方公司按照王良海在合同上预留的通讯地址向王良海寄送了《关于尽快提交贷款资料并办理贷款手续的通知》，载明您的贷款仍未到达我公司账户，根据合同规定，您已违反合同约定。现我公司再次通知：请您于2012年4月30日前按照贷款银行要求，将所有贷款资料提供齐全，办理完毕商品房贷款手续，我司同时保留追究您违约责任的权利。另，依据合同的相关约定，如您的贷款金额未按合同约定按时到达我司账户，您购买的房屋的交付时间将相应顺延。如您有任何疑问请与贷款银行或您的销售员联系：其后留有光大银行等银行几位工作人员的联系方式。王良海称其已收到合生北方公司寄送的上述通知。
王良海同意解除双方签订的合同，亦同意协助解除撤销网签备案手续并支付诉讼费用，但辩称违约金过高。王良海称双方现未支付剩余购房款的原因系合生北方公司业务员办理定金转接耽误了时间，且已说明不需贷款可全款支付。
上述事实，有《北京市商品房预售合同》、购房款支付记录、关于尽快提交贷款资料并办理贷款手续的通知、特快专递单及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方签订的《商品房预售合同》、附件及补充协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此应系有效协议，双方均应根据合同约定全面履行各自义务。根据双方合同第六条及附件五关于付款方式和期限的约定，王良海采取商业贷款的方式支付房款，王良海按照合同约定支付了部分房款，未办理商业贷款支付余款。合生北方公司按照合同约定的王良海预留的通讯地址，向王良海寄送了催办贷款手续的通知，王良海表示收到通知，通知中载明有贷款银行的联系方式，王良海未办理商业贷款支付余款的行为构成了违约，合生北方公司依据预售合同附件五关于逾期付款违约责任的约定，要求王良海支付违约金的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。但依据总房款的10%支付违约金明显过高，且现该处房价已经上涨，故本院依据王良海的申请，合同约定及王良海违约给合生北方公司造成的损失等情况综合考虑对合生北方公司要求的违约金酌情减少后予以确定。关于王良海同意协助合生北方公司办理涉案房屋（1208号房屋）网签备案撤销手续并同意解除双方签订的合同的主张，本院不持异议。双方的预售合同解除，合生北方公司应当将收取的购房款退还给王良海，合生北方公司亦表示退还购房款，本院对此不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告北京合生北方房地产开发有限公司与被告王良海于二〇一〇年八月三十日签订的《北京市商品房预售合同》；
二、被告王良海协助原告北京合生北方房地产开发有限公司办理涉案房屋（北京市通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目H5#商务楼12层1208号房屋）的网签备案撤销手续；
三、原告北京合生北方房地产开发有限公司退还被告王良海购房款人民币一百零三万九千一百二十五元，于本判决生效之日起十日内执行清；
四、被告王良海支付原告北京合生北方房地产开发有限公司违约金人民币十二万元，于本判决生效之日起十日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千二百七十七元，由被告王良海负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 谭云进
二〇一三年十二月二十八日
书 记 员 郝东爽