天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终4691号
上诉人(原审被告):天津市绿地置业有限公司，住所地天津市滨海新区寨上四季花苑沟东街105号。
法定代表人:吴前华，董事长。
委托诉讼代理人:马延军，天津津远律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：兰志强，男，1973年8月17日出生，汉族，天津明昊市政工程有限公司董事，住天津市宁河区。
委托诉讼代理人：高照，天津晟昊律师事务所律师。
上诉人天津市绿地置业有限公司（以下称绿地公司）因与被上诉人兰志强商品房销售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2016）津0116民初45986号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人天津市绿地置业有限公司的委托诉讼代理人马延军，被上诉人兰志强的委托诉讼代理人高照到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人绿地公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人在一审的全部诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，证据不足导致适用法律错误。请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
被上诉人兰志强辩称，不同意上诉人的上诉请求，双方当事人签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，应受到法律保护。被上诉人虽未直接向上诉人支付购房款，但已通过抵债款的形式对上诉人进行了支付。上诉人逾期交房的行为已构成违约，应当承担违约责任。请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人兰志强向一审法院起诉请求：1.被告赔偿原告实际损失553190元；2.被告赔偿原告可得利益损失230320元；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2009年6月22日，原、被告签订《天津市房屋买卖合同》，约定：原告出资2337680元购买被告开发建设的汉沽东风南路东侧四季花苑（B区）49-3号商品房；原告应于2009年6月30日前一次性存入房屋首付款1169680元，其余价款办理贷款；被告应于2011年9月30日前向原告交付房屋。合同签订后，房屋行政管理部门于2009年6月24日向原告开具诉争房屋的契税完税证；次日，天津市房屋维修资金管理中心开具维修基金交款收据；同年7月3日，被告向原告开具了诉争房屋的销售不动产统一发票，金额为2337680元。原、被告于2009年7月1日办理完毕房屋所有权预告登记。
案外人金纪国于2015年1月将原告兰志强、案外人于长会诉至一审法院，要求解除与兰志强订立的房屋买卖合同，并由兰志强向其返还购房款2568000元，赔偿损失887798.68元。一审法院作出（2015）滨汉民初字第685号民事判决书后，兰志强不服上诉，天津市第二中级人民法院经审理将该案发回一审法院重审。重审立案后，一审法院作出（2015）滨汉民初字第3644号民事判决书，查明如下事实：（一）2010年1月26日，金纪国与兰志强经第三人汉兴服务部居间介绍，签订房屋买卖合同。该合同约定：1.兰志强自愿将汉沽四季花苑（B区）49－3号三层别墅房屋出售给金纪国；2.实际成交价格为2568000元；3.金纪国和兰志强向汉兴服务部各支付中介费10000元；4.金纪国于2010年1月18日支付定金200000元，于2010年1月26日付清剩余购房款；5.兰志强于合同签订之日将房屋权属证明交给汉兴服务部，并承诺按开发商交付日期腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于金纪国……8.如一方拒绝履行合同或解除合同，违约方向守约方支付房屋实际成交价款的20%作为违约金，违约方向守约方按银行存款利率支付已付款利息。（二）绿地公司至今未向兰志强交付房屋，兰志强亦未向金纪国交付房屋。（2015）滨汉民初字第3644号民事判决书判决：“1.解除金纪国、兰志强及第三人天津市滨海新区汉沽汉兴房屋信息咨询服务部于2010年1月26日订立的房屋买卖合同；2.兰志强、于长会向原告金纪国返还购房款人民币2568000元；3.兰志强、于长会向原告金纪国支付违约金513600元，赔偿利息损失人民币39590元；4.驳回金纪国的其他诉讼请求。”上述民事判决书已经发生法律效力。
另查，被告于2014年12月19日完成诉争房屋竣工验收，但其未提供诉争房屋各项配套工程验收备案证明。
经一审法院询问，原告陈述其房款是通过折抵工程款的方式支付购房款，被告对此不予认可。原告提供了被告绿地公司与方远建设集团股份有限公司、天津昊兴钢铁贸易有限公司订立的协议书（复印件）一份供一审法院参考。
一审法院认为，原、被告订立的《天津市商品房买卖合同》合法有效，对原、被告具有法律约束力。原告主张已通过折抵工程款方式付清购房款，虽然被告不予认可，但原告提供的完税证明、维修基金收据、购房款发票、所有权预告登记证明能够相互印证，足以证实原告已经完成付款义务。被告辩称购房款发票必须与《天津市商品房买卖合同》同时打印，并无法律依据，且从证据内容看，二者的打印和开具日期并不一致，另外被告也无法解释其为何在未收到房款的情况下将购房款发票交付给原告等问题，故被告该项主张欠缺合理性，一审法院不予采信。
原告完成付款义务后，被告应当按照合同约定于2011年9月30日前向原告交付房屋，然而被告直至2014年12月才完成诉争房屋竣工验收，且至今不能提供各项配套工程验收证明、及时通知原告交付房屋。被告逾期交付房屋，已构成违约，应向原告承担违约责任，对原告的各项损失进行赔偿。
原告购买诉争房屋后，基于对被告承诺的交房期限的信赖，又与他人订立房屋转让合同，该转让行为的效力已被生效裁判文书所认定，一审法院予以确认，被告辩称该转让行为无效，于法无据，一审法院对其抗辩意见不予采纳。原告因被告违约从而无法向金纪国交付房屋，须向金纪国赔偿损失553190元，该损失由被告逾期不能交房所致，故此被告应予赔偿。另外，违约损失还包括合同履行后可以获得的利益，本案中，如果被告能够及时向原告交付房屋，那么原告亦可向金纪国履行合同，获得230320元的交易利润，被告违约致使原告未能取得该利益，被告应予以赔偿。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：“被告天津市绿地置业有限公司于本判决生效之日起十五日内，赔偿原告兰志强各项损失共计783510元。”
本院二审期间，上诉人围绕上诉请求未提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，对于被上诉人兰志强与案外人金纪国之间的房屋买卖行为，生效判决已经确认导致双方买卖合同解除的原因系被上诉人不能交付房屋所致。根据本案查明的事实，被上诉人基于其与绿地公司之间的关系，应较之于其他人更能了解绿地公司短期内是否具备交付房屋的条件。然，被上诉人在对风险缺乏预判的情况下，仍将房屋让与案外人金纪国，终致对外违约，此行为后果应由被上诉人自行承担。同时，生效判决还确认被上诉人在相对于案外人金纪国违约后，并未积极向绿地公司主张权利，缺乏主动创造交房条件、消除交房障碍的履约精神。基于上述分析判断，被上诉人就其相对于案外人金纪国的根本违约所承担的违约责任，其自身过错较大。因此，被上诉人本次起诉要求判令上诉人绿地公司赔偿其实际损失553190元及可得利益损失230320元，理由不足,本院不予支持。
综上所述，上诉人天津市绿地置业有限公司的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销天津市滨海新区人民法院（2016）津0116民初45986号民事判决；
二、驳回被上诉人兰志强一审的全部诉讼请求。
一审案件受理费5817元，二审案件受理费11635元，合计17452元，由被上诉人兰志强负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 包 颖
代理审判员 孟 夏
代理审判员 刘继永
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 马 丽