湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初290号
原告：武汉万象商业管理有限公司，住所地：武汉市洪山区珞狮南路451号狮城名居附一楼。
法定代表人：李成喜，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：文刚、陈诗琪，湖北诚明律师事务所律师，一般授权。
被告：陈德保，男，1967年3月9日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：赵振，湖北谦顺律师事务所律师，特别授权。
原告武汉万象商业管理有限公司（以下简称万象公司）与被告陈德保房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年2月23日公开开庭进行了审理，原告万象公司的委托诉讼代理人文刚、陈诗琪，被告陈德保的委托诉讼代理人赵振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令解除原告与被告于2013年11月16日签订的《万象生活广场物业租赁合同》及2014年4月16日签订的《补充协议》；2、判令被告支付2016年12月1日至2016年12月25日的租金21384元、物业费7933元，合计29317元；3、判令被告支付违约金人民币145361元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2013年11月16日签订《万象生活广场物业租赁合同》一份，原告万象公司将位于武汉市洪山区珞狮南路451号万象生活广场第贰层2048B商铺出租给被告陈德保从事网吧经营，租赁商铺期限从2013年12月1日起至2018年11月30日止，原、被告双方约定每月租金22000元，租赁期间的租赁费用从第三个租赁年度起递增8%，物业管理费每月3520元，后原、被告双方于2014年4月16日签订《补充协议》，将物业管理费从3520上涨到9520元。被告于2016年12月7日向原告发出《退租通知》、《退场申请》，通知原告其将于12月25日退场。被告未经原告的书面同意擅自退租违反了合同的约定，应向原告万象公司承担违约责任，并补缴2016年12月1日至12月25日期间的商铺租金和物业管理费。原告为维护自身权益，特向本院提起诉讼，要求判如所请。
被告辩称：1、同意解除合同及补充协议；2、被告将房屋于2016年5月21日转租给王军，被告已不再实际经营，且口头告知了原告，转租后房租及物业费也一直由王军向原告缴纳，原告未提出异议，原告实际承认王军租赁人身份，因此拖欠租金及管理费应由王军承担；3、原告主张的违约金过高，应当根据实际损失判定，双方实际履行了租赁合同，房屋转租后王军也按时缴纳房租及物业管理费，原告损失较小。根据双方租赁合同约定，被告中途退租，保证金77000元不予退还，原告损失已通过没收保证金得以弥补；4、租金及物业费应当计算至2016年12月7日，即原告提出退场申请之日。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告万象公司提供的证据四照片、证据五退场申请、退租申请、声明、遗失证明，被告对其证明目的有异议，认为被告虽违约，但租金、物业管理费应计算至申请退租之日即2016年12月7日。本院认为被告提供的《退场申请》明确表示所有物品于2016年12月25日全部搬离，能证明被告实际占用租赁房屋至2016年12月25日。
2、被告陈德保提供的证据二《网吧转让合同》一份、证据三《说明同意书》一份。原告万象公司对其真实性、关联性、合�性均有异议。本院经审查对其真实性予以认可，上述证据证明被告于2016年5月21日将租赁房屋转租给案外人王军，且案外人王军单方承诺一切事宜被告无责，不能证明转租已经通知原告且得到原告书面同意。
经审理查明：2013年11月16日，原、被告双方签订《万象生活广场物业租赁合同》一份，原告万象公司将位于武汉市洪山区珞狮南路451号万象生活广场第贰层2048B商铺出租给被告陈德保从事网吧经营，商铺名称为“中青网络家园”；商铺租赁期间为5年，自2013年12月1日起至2018年11月30日止；另约定租赁费用为每月租金22000元，每月物业管理费3520元，每月租赁费用合计为25520元……租赁期内的租赁费用自第3个租赁年度起递增8%，自后每1个租赁年度递增8%，租赁年度为自租赁之日起，向后推算，满12个月为一租赁年度。为了保证全面履行合�，原、被告双方在签订合同时约定由被告陈德保向原告万象公司支付77000元的保证金，若被告陈德保未按约定进场经营或者中途退租以及私自转让，则保证金不予退还；若被告陈德保全面履行其按合同所承担的义务则原告应将合同保证金全数无息退还给被告……在租赁期间，若被告有违反合同约定情形时，原告有权解除合同并且被告需按照合同租赁期限内总租金的10%向原告支付违约金。2013年11月26日原告万象公司与被告陈德保签订商铺交付确认单，商铺正式由被告陈德保投入使用。2014年4月16日被告陈德保与原告万象公司签订《补充协议》一份，约定自2014年4月1日起每月物业管理费由3520元上涨为9520元。被告缴纳商铺租金及物业管理费至2016年11月31日。2016年12月7日被告陈德保向原告万象公司提出退租通知和退场申请，申明所有物品将于2016年12月25日全部搬离，并声明保证金单据遗失，由于提前退租，自愿放弃保证金。
另查明，2016年5月21日被告陈德保与案外人王军签订《网吧转让合同》一份，将名为“智龙鑫时代”网吧以50万的价格转让给案外人王军，被告陈德保与案外人王军于2016年12月7日签订《说明书同意书》一份，约定网吧转租后，一切事宜与被告无关。
还查明，被告经营的网吧，租赁期间名称从“中青网络家园”变更为“依时代网络会所”，被告转租给王军的“智龙鑫时代”网吧营业地与“中青网络家园”网吧营业地址均为武汉市洪山区珞狮南路451号万象生活广场第贰层2048B商铺。
上述事实有原、被告的陈述、原告提供的《万象生活广场物业租赁合同》、《万象生活广场二楼平面图》、《补充协议》、商铺交付确认书、申请书、照片、退场申�，被告提供的、网吧转让合同、退租通知、退场申请、声明等证据予以证实。
本案争论的焦点是：1、租金和物业管理费应当计算至2016年12月7日还是2016年12月25日；2、被告陈德保是否违约、违约金标准是否过高、是否需要调整。
针对焦点一：本院认为，原、被告双方签订的《万象生活广场物业租赁合同》是当事人的真实意思表示，为合法有效的合同，双方均应依约履行各自的义务。被告于2016年12月7日向原告发出退租通知与退场申请，明确表示所有物品于2016年12月25日全部搬离，即被告实际租赁商铺至2016年12月25日，故被告应向原告缴纳自2016年12月1日至2016年12月25日拖欠的租金及物业管理费。依照租赁合同核算，2016年12月份月租金为25660.8元，故拖欠的租金为21384元（25660.8元/30天×25天），物业管理费7933元（9520元/30天�25天），合计29317元。对于被告主张拖欠的去也管理费及租金应当计算至2016年12月7日及应当由案外人王军缴纳的辩称意见，根据合同的相对性，本院不予采纳。
针对焦点二：本院认为，被告陈德保未经原告万象公司的书面同意私自转租、中途退租违反了合同的约定，已构成违约，应当向原告万象公司承担违约责任。原、被告双方在合同中约定违约金为合同租赁期间内总租金的10%，即145361元，原告主张的违约金加上没收的履约保证金合计222361元，约为9个月商铺租金；鉴于原告已经没收被告的履约保证金77000元，一定程度弥补其损失，故可以适当减少或免除违约金；被告认为合同约定违约金过高，请求法院予以调整，本院认为，原告的损失主要是重新寻找租户期间租金损失及半个月免租期的租金等，万象生活广场地处闹市区，交通便利，重�寻找新租户和免租期的租金，本院结合本案实际情况酌定为五个月租金，即128304元（25660.8元×5个月），结合被告缴纳的履约保证金77000元，剩余损失为51304元。故对原告主张的违约金本院支持51304元，对于原告主张的过高部分，本院不予支持。
原告主张解除《万象生活广场物业租赁合同》及《补充协议》的诉讼请求，因被告于2016年12月7日向原告发出退租通知，要求与原告解除合同，庭审中双方对于解除合同无异议，故租赁合同及补充协议自通知到达对方时已经解除。对于原告要求法院判令解除合同的诉讼请求，因合同已经解除，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、第二百二十七条，最高人民法院关于适�《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告陈德保于本判决生效后十日内向原告武汉万象商业管理有限公司支付2016年12月1日至2016年12月25日的商铺租金21384元，物业管理费7933元，合计29317元。
二、被告陈德保于本判决生效后十日内向原告武汉万象商业管理有限公司支付违约金51304元。
三、驳回原告武汉万象商业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半后收取2247元，由被告陈德保负担1124元，原告武汉万象商业管理有限公司自行负担1123元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（二）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，账户户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 晋艳影
二〇一七年三月二十日
书记员 覃伏明