广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法伦民初字第661号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人贺春林。
委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人岳俊琴，广东信孚律师事务所律师。
被告王灵芝。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行诉被告王灵芝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，依法由审判员梁嘉莹适用简易程序独任审判，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人岳俊琴到庭参加了诉讼。被告王灵芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2012年12月26日与被告签订《个人购房担保借款合同》。合同第四条约定，借款人应于每期还款日前在第三十一条所述借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项。第十条约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。第十二条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。此外合同约定，原告向被告提供贷款数额为370000元，期限240个月，执行利率为5.5675%，采用等额本息还款法偿还。另外，被告同意以位于佛山市顺德区伦教街道的房产作抵押，担保上述借款本息的履行。该房屋已于2014年7月1日办理抵押登记。合同签订后，原告依约向被告提供借款，但被告未能依约履行还款义务。经原告多次追讨，被告仍拒不履行还款义务。为保护原告的合法权益，现请求：一、判令被告立即偿还原告贷款本息合计342560.23元，其中未到期本金341708.75元，逾期本金851.15元，逾期利息0.33元（利息暂计至2015年8月11日，此后的利息按中国人民银行规定的同期商业贷款逾期利率计至实际清偿日止）；二、判令原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区伦教街道的房产在上述债权以及诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围享有优先受偿权；三、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
本院受理此案后，依法向被告送达起诉状副本及开庭传票，但被告没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。
在诉讼中，原告为支持自身的主张提供如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告身份证复印件各一份，证实原、被告诉讼主体资格。
2.个人购房担保借款合同、他项权证、个人借款凭证、债权清单原件各一份，证实被告与原告在2012年12月26日签订个人购房担保借款合同，合同约定被告未按期足额偿还借款的，原告有权停止发放借款，提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。被告以位于佛山市顺德区伦教街道的房产作抵押，担保借款合同的履行，并于2014年7月1日办理抵押登记。2013年1月11日原告向被告发放贷款370000元，借款日期为2013年1月11日至2033年1月10日，返还方式为等额本息还款。借款执行利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%，截至2015年8月11日被告已逾期一期未按期足额还款，并表示不愿意继续供房，已构成违约。截至2015年8月11日，被告共欠原告未到期本金341708.75元，逾期本金851.15元，逾期利息0.33元，合计342560.23元。
在诉讼中，被告没有提供任何证据。
案经开庭审理，被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的上述证据，形式真实合法，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认。
根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：
原告与被告于2012年12月26日签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120120130293）一份。根据该合同特别条款约定，原告为被告提供的借款金额为人民币370000元，借款用途为购买位于佛山市顺德区伦教街道的房产。借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十五后确定。还款方式为等额本息还款法。还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同借款采用阶段性保证加抵押的方式进行，由阶段性保证人佛山市顺德区万科城市花园房地产有限公司按照合同通用条款10.1和10.3约定提供保证担保，由被告按照通用条款10.2和10.3约定提供抵押担保，即被告自愿将本案借款用以购买的位于佛山市顺德区伦教街道的房产为本案借款提供抵押担保。另外，根据合同通用条款第一条第1.4.2条约定，本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止，将本合同项下执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。贷款人依本合同对执行利率进行调整时，将不另行通知借款人、担保人。第十二条第12.1约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。另外，根据合同通用条款第十条第10.2.1约定，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、延迟履行债务利息和延迟履行金、诉讼费、律师费、仲裁费等实现债权和抵押权的一切费用。另外，合同通用条款第十二条第12.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
上述合同签订后，原告依约向被告出借款项370000元；双方亦依合同约定办理了涉案房产的抵押登记手续。借得款项后，被告起初尚能按时还款，但自2015年8月起，被告开始欠供。至2015年8月11日，共计拖欠到期未还本金851.15元、利息0.33元、未到期本金341708.75元。原告起诉后，被告亦未履行还款义务，截至本判决作出之日，被告共欠四期到期本息未能归还。
本院认为，原、被告之间的借贷关系及抵押担保关系合法有效，应受法律保护。在双方签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120120130293）后，原告按照合同的约定向被告提供贷款370000元。但截至2015年8月11日，被告尚欠到期未还本金为851.15元、逾期利息0.33元；且至本判决作出之日，共计已拖欠四期到期本息未能归还。被告的上述行为显属违约，为此原告根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120120130293）第十二条第12.4条的约定，要求被告返还合同项下尚余的借款本金342559.9元（包括截至2015年8月11日已到期本金851.15元及未到期本金341708.75元）及利息有理，本院予以支持。至于逾期付款的利息，其中计算至2015年8月11日的逾期利息为0.33元，此后利息按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计算至实际清偿完毕之日止。
此外，由于被告自愿以其所购买的位于佛山市顺德区伦教街道的房产为上述债务提供抵押担保，且到房产部门办理了抵押登记手续，为此在被告不履行还款义务时，原告有权对上述抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告王灵芝于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行归还贷款本金342559.9元及利息（计算至2015年8月11日止的利息为0.33元，此后利息按照中国人民银行逾期贷款利率计算至清偿完毕之日止）；
二、被告王灵芝不按照上述第一项判决履行的，原告中国农业银行股份有限公司顺德分行有权对位于佛山市顺德区伦教街道的房产的折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
本案受理费减半收取为3219.2元、财产保全费为2232.8元，以上合共5452元（原告已预交），由被告王灵芝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数及代表人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁嘉莹
二〇一五年十一月二十六日
书记员 李锶涛
第7页共7页