杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0103民初502号
原告：渤海银行股份有限公司杭州分行。营业场所：杭州市下城区体育场路117号。
负责人：吴伟，行长。
委托代理人：汪振阳、吴健，浙江泽厚律师事务所律师。
被告：李为民，男，1958年10月9日出生，汉族，户籍地杭州市下城区。
被告：俞巧英，女，1960年1月8日出生，汉族，户籍地杭州市下城区。
原告渤海银行股份有限公司杭州分行（以下简称渤海银行杭州分行）为与被告李为民、俞巧英金融借款合同纠纷一案，于2017年1月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员吴雪飞独任审判，于2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告渤海银行杭州分行的委托代理人汪振阳到庭参加诉讼，被告李为民、俞巧英经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告渤海银行杭州分行起诉称：2008年5月28日，原告（贷款人）与两被告（借款人）签订编号为CMS190000177《个人贷款合同》，该合同约定，贷款人向借款人提供金额不超过人民币400000元的贷款，该贷款用于经营，贷款期限为120个月，即自2008年5月28日至2018年5月28日止（以首笔放款通知书中的约定为准）；本合同项下贷款年利率为中国人民银行公布的基准利率7.83%上浮20%，首期贷款利率为9.396%；在本合同有效期内遇中国人民银行基准利率调整的，前述利率相应调整，自下一年度的1月1日适用调整后的新利率，贷款人不再另行向借款人发书面通知。若借款人未能按期偿还贷款，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上上浮50%，罚息计算期间为自逾期之日起至逾期贷款实际支付之日止；借款人应当在每一个还款日按照本合同确定的（即按等额还本付息）还款方式进行还款；若借款人未能按期足额支付本合同项下任何到期应付款项，贷款人可以宣布所有已贷出的贷款立即成为到期应付，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金和支付发生的利息和其他款项；贷款人可以宣布行使或实现与本合同项下贷款有关的任何担保。同日，被告李为民签署划付授权书，授权贷款人将借款人依据贷款合同取得的人民币肆拾万元贷款直接划入被告李为民账户（账号：10×××18），开户行：渤海银行股份有限公司杭州分行。同日，原告（抵押权人）与两被告（抵押人）签订编号为CMS190000177的《房屋抵押合同》，两被告同意将抵押物即杭州市蓝天城市花园××单元××室房屋抵押给原告；抵押担保的范围包括贷款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、手续费、保管费及其他费用、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现贷款项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。并且，双方就涉案抵押物在杭州市房屋管理局办理抵押权登记，他项权证号为杭房他字第08303652号，房屋他项权利人为原告。2008年5月29日，原告向被告出具《放款通知书》，明确首期贷款年利率为9.3960%，贷款期限自2008年5月29日至2018年5月29日止，并已将人民币肆拾万元整划入李为民账户。此后，两被告开始按月还款。但自2015年11月29日起，两被告未依约还款付息；两被告的行为已构成违约，根据贷款合同的约定，现原告宣布所有已提取的贷款和已经产生的利息以及全部其他款项（包括但不限于罚息、违约金等）立即成为到期应付，要求两被告立即清偿；并要求两被告承担原告因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用；并对两被告提供的抵押物即杭州市蓝天城市花园××单元××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。截至2017年1月12日，两被告仍欠原告贷款本金128850.23元、利息6914.46元、罚息3080.19元以及两被告需要承担原告支付的律师费1300元等实现债权的费用。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、两被告立即向原告归还贷款本金128850.23元，支付利息6914.46元、罚息3080.19元（利息、罚息暂计算至2017年1月12日，此后按编号为CMS190000177《个人贷款合同》的约定，计算至贷款本息清偿之日止）；二、两被告承担原告为实现债权而支付的律师费1300元；三、原告有权就上述一、二项债权对两被告提供的杭州市蓝天城市花园××单元××室房屋（即他项权证号为杭房他字第08303652号项下的抵押物）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、本案诉讼费由两被告承担。
庭审中，原告补充陈述：被告李为民于2017年3月9日归还本金61428.73、利息7638.61元、罚息3945.33元（利息、罚息结清至2017年3月9日），剩余本金67421.5元未归还。故原告当庭变更第一项诉讼请求为：两被告立即向原告归还贷款本金67421.5元，并支付自2017年3月10日起的利息、罚息（按编号为CMS190000177《个人贷款合同》的约定计算至贷款本息清偿之日止）。
为证明自己的主张，原告渤海银行杭州分行向本院提交如下证据：
1.编号为CMS190000177《个人贷款合同》、放款通知书各1份，欲证明原告与两被告之间有金融借款合同法律关系；原告于2008年5月29日依约发放贷款400000元的事实。
2.还款清单、贷款本息结算清单各1份，欲证明两被告自2015年11月29日开始，未依约还款付息的事实。
3.编号CMS190000177的《房屋抵押合同》、房屋他项权证各1份，欲证明两被告将案涉抵押物杭州市蓝天城市花园××单元××室房产（即他项权证号为杭房他字第08303652号项下的抵押）抵押给原告，为其在编号为CMS190000177《个人贷款合同》项下的全部债务提供抵押担保的事实。
4.《法律服务委托合同书》1份。
5.律师费发票1份。
上述证据4、5共同欲证明原告为实现该债权而支付律师费1300元的事实。
6.贷款还款记账凭证、客户业务回单、贷款还款计划报表（2017年3月9日）各1份，欲证明被告李为民于2017年3月9日归还本金61428.73、利息7638.61元、罚息3945.33元，剩余本金67421.5元尚未归还。
被告李为民、俞巧英均未提交书面答辩状，亦未向本院提供证据材料。
经审核，本院认为，原告渤海银行杭州分行提交的证据1-6，真实、客观，能够相互印证，对本案具有证明效力，且两被告未到庭提出抗辩，本院均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2008年5月28日，贷款人渤海银行杭州分行与借款人李为民、俞巧英签订编号为CMS190000177号《个人贷款合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放非公司商业抵押贷款，贷款用途为经营，贷款金额为肆拾万元；贷款期限为120月，即自2008年5月28日至2018年5月28日，放款通知书对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以放款通知书中的约定为准，贷款期限的最终确定应以贷款人的放款通知书为准；本合同项下贷款使用的年利率为人民银行公布的基准利率上浮20%，本合同项下首期执行的贷款年利率为9.396%；贷款期限在一年以上的，遇中国人民银行基准利率调整，于下一年度的公历1月1日按相应基准利率档次执行新的贷款利率，在本合同有效期内人民银行调整基准利率的，贷款人不再另行向借款人发书面通知；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上上浮50%，罚息计算期间为自逾期之日起至逾期贷款实际支付之日止；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；还款方式为等额还本付息，还款日为28日，每期还款金额为5153.15元；借款人承担因签订、执行本合同以及贷款人为实现本合同项下的债权所支付的所有费用和支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等；借款人未按时足额支付本合同项下任何到期应付款项的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期应付，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金和支付发生的利息和其他款项；等等。
同日，抵押权人渤海银行杭州分行与抵押人李为民、俞巧英签订编号为CMS190000177号《房屋抵押合同》一份，约定：为担保李为民作为借款人与抵押权人作为贷款人签订的编号为CMS190000177号《个人贷款合同》（以下简称主合同）项下借取贷款所产生的全部债务，抵押人在此同意将抵押物抵押给抵押权人；抵押人在本合同项下所担保的贷款债权种类为非公司商业抵押贷款，本金400000元，期限120个月；抵押担保的范围包括主合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、手续费、保管费及其他费用、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现贷款项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；抵押物为杭州市蓝天城市花园××单元××室房屋；等等。2008年5月28日，双方就涉案抵押物在杭州市房地产管理局办理抵押权登记，渤海银行杭州分行作为房屋他项权利人获得杭房他字第08303652号《房屋他项权证》一本。
2008年5月29日，渤海银行杭州分向李为民出具《放款通知书》，载明根据双方签订的编号为CMS190000177号《借款合同》及相关从合同，渤海银行杭州分行为李为民安排了400000元贷款，贷款起息日为2008年5月29日，到期日为2018年5月29日，贷款利率9.396%；上述贷款已根据双方约定划入李为民的账户；等等。但借款人李为民、俞巧英自2015年11月29日起未按约足额履行还款义务，截至2017年1月12日，李为民、俞巧英共拖欠渤海银行杭州分行贷款本金128850.23元、利息6914.46元、罚息3080.19元（此后利息、罚息另计）。渤海银行杭州分行主张提前收贷，提起本案诉讼。起诉后，借款人李为民、俞巧英于2017年3月9日归还渤海银行杭州分行贷款本金61428.73、利息7638.61元、罚息3945.33元（利息、罚息结清至2017年3月9日），剩余本金67421.5元未归还。
另查明，渤海银行杭州分行为实现本案债权，与浙江泽厚律师事务所签订《法律服务委托合同书》，并于2017年2月21日支付律师费1300元。
本院认为，渤海银行杭州分行与李为民、俞巧英签订的涉案《个人贷款合同》、《房屋抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方应恪守约定履行各自义务。涉案《个人贷款合同》签订后，渤海银行杭州分行按照约定向李为民、俞巧英发放贷款400000元，但李为民、俞巧英未按约定还款，构成违约，原告渤海银行杭州分行主张提前收贷，具有合同和法律依据。渤海银行杭州分行要求李为民、俞巧英归还剩余贷款本金并支付利息、罚息，符合合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。同时，渤海银行杭州分行主张其为实现本案债权支出的律师费1300元，符合合同约定及相关收费标准，本院亦予支持。李为民、俞巧英自愿以其名下杭州市蓝天城市花园××单元××室房屋为其债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，故抵押权生效，渤海银行杭州分行有权对涉案抵押物享有优先受偿权。被告李为民、俞巧英经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告李为民、俞巧英在本判决生效后十日内归还原告渤海银行股份有限公司杭州分行贷款本金67421.5元并支付自2017年3月10日起至实际履行之日止按编号CMS190000177号《个人贷款合同》约定计算的利息、罚息；
二、被告李为民、俞巧英在本判决生效后十日内支付原告渤海银行股份有限公司杭州分行律师费1300元；
三、若被告李为民、俞巧英未能履行上述第一、二项付款义务，原告渤海银行股份有限公司杭州分行有权以被告李为民、俞巧英名下的位于杭州市蓝天城市花园21幢2单元101室房产（即杭房他字第08303652号《房屋他项权证》项下抵押物）折价、拍卖或以变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1518元（原告预缴3103元），减半收取159元，财产保全申请费1221元，合计1980元，由被告李为民、俞巧英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 吴雪飞
二〇一七年三月二十一日
代书 记员 傅 程