四川省岳池县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳池民初字第2794号
原告岳池县农村信用合作联社，组织机构代码70912856-2。
法定代表人刘刚，理事长。
委托代理人杨翔，岳池县农村信用合作联社职工。
被告张秀东，男，汉族，生于1955年11月6日。
被告刘华先，女，汉族，生于1963年3月3日。
原告岳池县农村信用合作联社诉被告张秀东、刘华先金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员曾晓洪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨翔及被告张秀东到庭参加诉讼；被告刘华先经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岳池县农村信用合作联社诉称，被告张秀东于2014年6月16日向原告所属大西街信用社借款2160万元，期限三年。该笔借款由被告张秀东用位于广安市广安区协兴镇金狮村三组土地（土地使用证：广安市国用2012第04856号、04857号）及土地上的定作物广安市广安区协兴镇金狮村三组51号、53号房屋（房屋所有权证：广安市房权证广房字第000743**号、000744**号）和岳池县九龙镇玉皇观村B幢1楼6号、7号、8号与C幢10-11、12-13门市（房屋所有权证：岳池县房权证岳字第000713**号、00071365号、00071367号、00027740号、000277**号,土地使用证：岳国用2010第2077号、2078号、2079号、岳国用2006第4514号、第4515号）作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记。因被告张秀东未按借款合同的约定履行按季结息、分期还本的义务，所以原告宣布该笔借款提前到期，并要求借款人立即偿还借款本息。故原告特向法院起诉，请求判决被告张秀东、刘华先连带偿还原告借款本金2160万元及利息、罚息、复利；原告享有抵押物优先受偿权；被告张秀东、刘华先承担本案诉讼费。
被告张秀东辩称，借款及抵押担保均属实。借款后一直没有按借款合同的约定履行按季付息和分期还本的义务。如果处理抵押物后仍不足以清偿债务的差额部分，被告可用自己的一部分林权作抵押。
被告刘华先未答辩。
经审理查明，2014年5月30日，二被告（系夫妻关系）向原告所属大西街信用社提出借款申请书，声称因重组贷款，故向该社申请抵押借款2160万元，二被告承诺用张秀东享有土地使用权的土地和自有的房屋即：位于广安市广安区协兴镇金狮村三组土地（土地使用证：广安市国用2012第04856号、04857号）及土地上的定作物广安市广安区协兴镇金狮村三组51号、53号房屋（房屋所有权证：广安市房权证广房字第000743**号、000744**号）和岳池县九龙镇玉皇观村B幢1楼6号、7号、8号与C幢10-11、12-13门市（房屋所有权证：岳池县房权证岳字第000713**号、00071365号、00071367号、00027740号、000277**号,土地使用证：岳国用2010第2077号、2078号、2079号、岳国用2006第4514号、第4515号）为该借款作抵押担保。二被告的申请及承诺经原告审查后，原、被告双方于2014年6月10日签订了《个人借款合同》及《抵押合同》，合同约定，借款额度人民币2160万元，用途重组贷款，借款期限从2014年6月16日至2017年6月9日止；贷款利率为月利率，利率为浮动利率，借款期限在一年以内（含一年）的，如遇基准利率调整，则本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整；借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；还款方法按季付息，分期还本，即2014年12月20日前归还本金5万元，2015年12月20日前归还本金10万元，此后根据实际经营情况制定分期还款计划，下欠贷款在到期前还清全部借款本息；借款的担保为抵押。其违约措施为借款人未按本合同约定归还借款本息，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息，同时自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。抵押合同约定，抵押担保的范围包括：主合同项下本金2160万元及利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押物权属证书及编号：土地使用证：广安市国用2012第04856号、04857号，房屋所有权证：广安市房权证广房字第000743**号、000744**号，岳池县房权证岳字第000713**号、00071365号、00071367号、00027740号、000277**号,土地使用证：岳国用2010第2077号、2078号、2079号、岳国用2006第4514号、第4515号；抵押物处所：广安市广安区协兴镇金狮村三组及土地上的定作物广安市广安区协兴镇金狮村三组51号、53号，岳池县九龙镇玉皇观村B幢1楼6号、7号、8号与C幢10-11号、12-13号。抵押权人有权提前处分抵押财产，并享有优先受偿权。《抵押合同》合同签订后，原、被告双方在广安市国土资源局及岳池县房地产交易所办理了该土地和房屋的抵押手续，并办理了广市他项2014第35号及岳房他证岳池字第20140616003**号他项权证。2014年6月16日，原告将贷款2160万元发放给了张秀东。被告张秀东借款后，未按借款合同的约定履行按季结息和在2014年12月20日前归还本金5万元的义务，于是，原告便依照合同的约定宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息；原告催收未果，于2015年8月10日起诉来院，请求判决由被告张秀东、刘华先偿还原告借款本金2160万元及利息（包括复利和罚息），并承担连带保证清偿责任；原告享有抵押物优先受偿权。
本院认为，原告与被告张秀东签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律及行政法规禁止性规定，故《个人借款合同》、《抵押合同》合法有效。合同签订后，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按照合同约定履行了自己应尽的义务，即给付被告张秀东借款的义务，而被告张秀东未按照合同约定履行按季结息、分期还本的应尽义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息的行为，符合借款合同的约定，本院依法予以准许；该笔借款系张秀东、刘华先共同申请的，虽然是以张秀东个人名义所借，但系与刘华先婚姻关系存续期间的借款，该借款属夫妻共同债务，故应由夫妻双方共同偿还；因此，被告张秀东、刘华先应当共同承担清偿借款本息的责任。被告张秀东在借款中，用其享有使用权的土地、自有房屋为该笔借款设定抵押担保物，之后原告与被告张秀东依据法律规定到相关权利部门办理了抵押物登记和他项权登记，依照担保法的相关规定，该抵押合法有效，故原告依法对该抵押担保物享有优先受偿的权利。同时张秀东、刘华先在借款抵押承诺书中明确表示：如果处置抵押物的价款不足以归还清贷款本息，自愿承担法律及经济责任。说明张秀东、刘华先除物的担保外还有人的保证，其保证形式约定不明，应为连带保证。综上所述，原告的诉讼请求证据充分，符合合同法及担保法的相关规定，因此原告诉请被告张秀东、刘华先偿还原告借款本金人民币2160万元及利息（包括复利和罚息）和原告对抵押物享有优先受偿权、并且被告张秀东、刘华先承担连带保证责任的理由成立，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张秀东、刘华先在本判决生效后即偿还原告岳池县农村信用合作联社借款人民币2160万元及利息（包括复利、罚息，按合同约定利率计收至付清之日止）。被告张秀东、刘华先互负连带保证责任。
二、被告张秀东、刘华先未履行上述第一项义务，原告岳池县农村信用合作联社可依法处置被告张秀东享有土地使用权的土地和自有的房屋即：位于广安市广安区协兴镇金狮村三组土地（土地使用证：广安市国用2012第04856号、04857号）及土地上的定作物广安市广安区协兴镇金狮村三组51号、53号房屋（房屋所有权证：广安市房权证广房字第000743**号、000744**号）和岳池县九龙镇玉皇观村B幢1楼6号、7号、8号与C幢10-11、12-13门市（房屋所有权证：岳池县房权证岳字第000713**号、00071365号、00071367号、00027740号、000277**号,土地使用证：岳国用2010第2077号、2078号、2079号、岳国用2006第4514号、第4515号）并对处置抵押物的价款享有优先受偿权。处置抵押物后原告岳池县农村信用合作联社仍有未受偿债权的，被告张秀东、刘华先继续承担偿还责任，并互负连带保证责任。
本案案件受理费78000元由被告张秀东、刘华先负担（原告已预交，由被告张秀东、刘华先直接给付原告），并互负连带责任。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 曾晓洪
二〇一五年八月二十五日
书记员 王智锐