重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初第16975号
原告：李凤芝，女，汉族，1971年4月16日出生，住重庆市綦江县。
委托诉讼代理人：沈庆聪，重庆鹏腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙伟，重庆鹏腾律师事务所律师。
被告：满记（重庆）置业代理有限公司，住所地重庆市渝北区东湖南路333号附60号，统一社会信用代码91500000563489233X。
法定代表人：陈玉贞，系公司总经理。
委托诉讼代理人：赵勇，男，该公司员工。
原告李凤芝与被告满记（重庆）置业代理有限公司（以下简称满记公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年7月13日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告李凤芝的委托诉讼代理人沈庆聪、孙伟、被告满记公司的委托诉讼代理人赵勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
金区原告李凤芝向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告48000元及利息（按照中国人民银行贷款利率支付利息，时间从2016年1月23日起至付清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：重庆蓥晟投资有限公司（简称蓥晟公司）投资修建重庆市渝中区八一路“鸿德181”商品房。2014年12月19日，原告到蓥晟公司处购买“鸿德181”7-*号商品房。原告缴纳购房款时，蓥晟公司要求原告将款项分为几部分缴纳，其中有成都瑞升祥装饰工程有限公司装修款，搜房网购房优惠服务费，满记公司团购服务费，蓥晟公司购房款等，其中满记公司团购服务费收取了原告48000元。原告按照与蓥晟公司签订《商品房买卖合同》履行了各项义务，但到交房时开发商不能按期交房，至今该楼盘已烂尾。2015年12月22日，包括原告在内的八十余户购房者被迫无奈，与开发商蓥晟公司签订了《解除协议》。双方在办理退款事宜时，蓥晟公司只退还了部分购房款，包括成都瑞升祥装饰工程有限公司装修款，搜房网购房优惠服务费。但由满记公司出具收款收据的48000元，被告满记公司拒不退还。事发后，原告以退还购房款为由（案由：商品房买卖合同）起诉开发商蓥晟公司和满记公司，要求退还购房款，最终经渝中区人民法院和重庆市第五中级人民法院审理认定，该48000元的性质为《鸿德181团购申请及承诺书》中约定的团购服务费，不足以认定为购房款，所以驳回了原告诉讼请求。现在，原告基于团购服务费起诉满记公司，要求满记公司退还该费用。原告认为，蓥晟公司与满记公司共同发起的卖房行为，最终因蓥晟公司自身的原因导致原告不能依约取得房屋所有权，已经构成违约。原告被迫同意解除购房协议，已经对原告造成了很大损失。现原告多次找被告满记公司协商退还购房款，被告拒绝退还，被告的行为严重损害了原告的合法权利，故原告起诉来院。
被告满记公司辩称，我方认为原告已经对48000元起诉过一次，并且一审、二审已经将原告驳回诉讼请求，所以我方认为原告没有诉权，即使原告有诉权，我公司收取原告的团购服务费48000元也是合理合法有理有据的，不应该退还理由如下：1.原告自愿向我公司提交的团购申请及承诺书表示愿意参加我公司组织的购房团，由我公司提供居间服务，向开发商重庆蓥晟公司申请对应的优惠，并由原告按照约定向我公司支付对应服务费用；2.我公司在收取对应服务费后，已经为原告争取到了对应的优惠，已经履行了对应的义务，且原告已经与重庆蓥晟公司签订了商品房买卖合同，原告未取得房屋系开放商违约所致，其违约行为导致原告的损失与我司无关，我司不承担任何责任。综上，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了（2016）渝0103民初9678号民事判决书、重庆市第五中级人民法院（2017）渝05民终2249号民事判决书、鸿德181团购申请、承诺书、收款收据及POS打款记录、搜房网购房优惠服务说明书、POS打款记录、搜房重庆会员服务费退款函、解除协议、解除《商品房买卖合同》的情况说明、解除合同通知书、债权转让通知书、置业预算表、拒收退房业主文件情况说明等作为证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据上述证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：
2014年12月19日，李凤芝与满记公司签订了《鸿德181团购申请及承诺书》，载明：满记公司，本人李凤芝，证件号码43032119710416****有意申请加入贵公司组织的“满堂红购房团”，以团购的方式购买位于渝中区重庆蓥晟投资有限公司（以下简称蓥晟公司）旗下开发楼盘团购房源，现向贵公司预交团购优惠服务费48000元，请贵公司代本人向该物业的卖房发出团购要约。团购房源及优惠条件：团购房源鸿德181（7-*），团购服务费48000元，团购优惠100000元。本人确认：1、在提交申请书之前，已经认真阅读和充分了解贵公司出示的该物业的相关政策，并同意接受；2、贵公司除团购优惠服务费外，并未向本人另行收取任何费用。一、本人申请团购条件如下：1、本人参加购房团后享有一口价团购优惠。2、除上述优惠外，不再参加其他购房团优惠（即一套房只能享受一个团购优惠）。3、上述优惠时效以现场公示优惠方案为准，过期不予保留。二、本人承诺，若上述条件成立，本人即于售房部通知时限内完善认购手续，并在认购书所约定的日期内签订商品房买卖合同。三、本人最终未购买蓥晟公司旗下开发楼盘团购房源，则贵公司需在本人提出退款申请起30个工作日内（由本人凭身份证原件、本承诺书原件、贵公司收据原件）办理退还团购优惠服务费（不计利息）事宜，贵公司无任何理由拖欠。四、本人同意，若本人按团购条件成功认购意向团购房源，则所缴纳的团购优惠服务费不再退还。五、本人经慎重考虑，并清楚明白本承诺书所产生的相应后果，自愿作出上述承诺。李凤芝落款承诺人处签字捺印，满记公司在落款处盖章。当日，李凤芝向满记公司缴纳了48000元，满记公司向李凤芝出具了《收款收据》，该收据“交来款项”载明代收款。
2015年12月22日，李凤芝（乙方）与蓥晟公司（甲方）签订了《解除协议》约定，本《解除协议》生效之日，解除甲、乙双方就重庆市渝中区八一路“鸿德181”xx号商品房所签订的《重庆市商品房买卖合同》；甲方于2016年1月31日之前退还乙方购房款32083元。甲方代收代缴的税费，待政府部门实际退还后三日内返还给乙方，或由政府部门直接退还给乙方；……本《解除协议》生效后，乙方在2016年1月20日之前（甲方以短信方式提前三日通知）按照房地产权属登记中心的要求与甲方共同办理《重庆市商品房买卖合同》解除网签和注销备案登记手续，因乙方办理或未及时办理的，甲方有权在乙方实际配合办理解除网签和注销备案登记手续后的三个工作日内退还购房款及税费，且无需承担违约责任。该协议还对双方的其他权利义务进行了约定。协议签订后，蓥晟公司退还了原告已交付的购房款。
本院认为，本案争议焦点是满记公司是否应向李凤芝返还其缴纳的团购服务费48000元。本院对此评述如下：首先，李凤芝因购买蓥晟公司开发的房屋而与满记公司签订《鸿德181团购申请及承诺书》，该申请书系双方当事人真实意思表示，申请书的内容不违反法律、法规楚止性规定，依法有效，对双方当事人具有约束力。双方在申请书中约定李凤芝向满记公司缴纳团购优惠服务费48000元，由满记公司代其本人向蓥晟公司发出团购要约，并在购房时享受交48000元预抵10万元购房优惠，李凤芝签订该申请书的目的是取得购房时的优惠条件即在购房时在成交价的基础上抵房款10元。申请书签订后，李凤芝按约向满记公司缴纳团购服务费48000元，并与蓥晟公司签订了其购房的《商品房买卖合同》，但由于蓥晟公司的原因，李凤芝与蓥晟公司协商解除了上述合同，蓥晟公司也向李凤芝退还了购房款。李凤芝购房未能成功，其与满记公司签订申请书的合同目的不能实现。其次，《鸿德181团购申请及承诺书》第三条约定，“本人最终未购买蓥晟公司旗下开发楼盘团购房源，则贵公司需在本人提出退款申请起30个工作日内（由本人凭身份证原件、本承诺书原件、贵公司收据原件）办理退还团购优惠服务费（不计利息）事宜，贵公司无任何理由拖欠。”该约定属于双方在申请书中约定的合同终止条件，只要符合上述情形，申请书立即终止。审理中已查明李凤芝与蓥晟公司解除了《商品房买卖合同》，最终未购买团购房源，该事实符合《鸿德181团购申请及承诺书》约定的申请书终止情形。且申请书也约定了申请书终止后满记公司应退还其收取的团购服务费。故本案因李凤芝未能成功购房，其与满记公司签订的《鸿德181团购申请及承诺书》已终止，满记公司理应按约返还其收取的48000元团购服务费。第三，虽然《鸿德181团购申请及承诺书》第四条明确写明，“若本人按团购条件成功认购意向团购房源，则所缴纳的团购优惠服务费不再退还”，但由于李凤芝在《鸿德181团购申请及承诺书》中的权利义务是以向满记公司缴纳48000元团购服务费作为其在蓥晟公司购房时取得10万元房款为对价，即李凤芝在《鸿德181团购申请及承诺书》中享有的权利是购房时抵10万元房款，现李凤芝已实际解除与蓥晟公司签订的《商品房买卖合同》，李凤芝在《鸿德181团购申请及承诺书》享有的权利已不能实现，且该事实的出现又符合双方在《鸿德181团购申请及承诺书》中约定的终止条件，同时双方还约定了如该申请书终止，满记公司应返还其收取的团购费。因此李凤芝作出的承诺是建立在申请书未终止的情形下才对双方当事人具有约束力，即李凤芝与蓥晟公司签订《商品房买卖合同》，李凤芝已实际取得在《鸿德181团购申请及承诺书》享有的权利即购房时抵房款10万元，且不具备申请书约定终止的情形下，李凤芝则应遵守承诺无权请求退还其向满记缴纳的团购服务费。现审理中已查明蓥晟公司已向李凤芝退还购房款，李凤芝最终未购买房屋是既成的事实，该事实符合《鸿德181团购申请及承诺书》约定的终止情形，双方签订的《鸿德181团购申请及承诺书》即已终止，故满记公司理应向李凤芝返还团购服务费48000元。对于李凤芝主张的资金占用损失，该费用应自李凤芝向满记公司提出返还后的合理期限支付，故本院酌情认定自本案立案之日起十五日时（2017年7月28日）起，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告满记（重庆）置业代理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李凤芝退还团购服务费48000元，3并支付以48000元为基数，自2017年7月28日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付资金占用损失；
二、驳回原告李凤芝的其他诉讼请求。
如果被告满记（重庆）置业代理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费525元，由被告满记（重庆）置业代理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 李 弸
二〇一七年十一月二日
书 记 员 郑敏琪