杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0111民初10082号
原告：浙商银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道恩波大道303号。统一社会信用代码：9133018357732507XF。
主要负责人：吕元旦，该行行长。
委托诉讼代理人：宣何根，该行职员。
委托诉讼代理人：张晋芳，浙江天复律师事务所律师。
被告：裘建华，男，1966年9月8日出生汉族，住址:杭州市富阳区。
被告：孙燕明，女，1967年12月15日出生汉族，住址：杭州市富阳区。
被告：杭州富阳新燕有色金属有限公司，住所地：杭州市富阳区环山乡环二村。统一社会信用代码：91330183098416599K。
法定代表人：裘建华。
原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称浙商银行）诉被告裘建华、孙燕明、杭州富阳新燕有色金属有限公司（以下简称新燕公司）金融借款合同纠纷一案，原告浙商银行于2017年11月27日向法院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员潘剑丽适用简易程序，于2018年1月15日公开开庭进行审理。原告浙商银行的委托诉讼代理人张晋芳到庭参加诉讼，被告裘建华、孙燕明、新燕公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行提出诉讼请求：1、判令被告裘建华归还原告借款本金2377478.38元，及支付原告暂算至2017年10月11日止的罚息355534.23元，复利1982.53元，共计人民币2734995.14元；自2017年10月12日起按年利率9.945%继续支付原告至款还清日止的罚息（罚息以本金2377478.38元为基数）；2、判令被告裘建华支付原告律师代理费23700元；3、判令被告孙燕明、新燕公司对上述第一项、第二项款项承担连带清偿责任；4、原告有权就上述第一项、第二项款项对被告裘建华、孙燕明提供的位于房产【所有权证号为：富房权证移字第××、19××72号，富国用（2015）第002108号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案受理费、保全费等由三被告承担。
审理中，原告浙商银行变更第一项诉讼请求为：判令被告裘建华归还原告借款本金2377478.38元，及支付原告暂算至2017年10月11日止的罚息335091.22元，共计人民币2712569.60元；自2017年10月12日起按年利率9.945%继续支付原告至款还清日止的罚息（罚息以本金2377478.38元为基数）。
事实与理由：2015年5月19日，原被告签订合同编号为（20009300）浙商银个循借字（2015）第00432号《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，裘建华作为借款人，浙商银行股份有限公司杭州富阳支行作为贷款人，裘建华、孙燕明作为抵押人签订该合同。合同第三条约定，原告为被告裘建华提供借款额度为2400000元整的借款，借款期限为自2015年5月19日起至2018年5月19日止，在此期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准。合同第一条、第二条约定，借款种类为个人经营贷款（可循环），借款用途为购原材料等。第四条约定合同利率以借款凭证记载为准。第六条约定，借款支付采取贷款人受托支付。第七条约定借款按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。第八条约定，裘建华、孙燕明以其名下位于房屋（所有权证号为：富房权移字第××号、19××72号，富国用（2015）第002108号）为裘建华在上述借款额度使用期限内，在原告处形成的最高金额为人民币2690000元整的债务提供抵押担保。担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人为实现债权而支付的一切费用。第十三条约定，对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮百分之叁十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。对应付未付利息，贷款人有权根据人民银行计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用等。该合同同时约定了其他相关事项。
2015年5月19日，被告孙燕明作为保证人与原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行签订合同编号为（331063）浙商银高保字(2015)第00031号《最高额保证合同》，其自愿为裘建华自2015年5月19日起至2018年5月19日止在原告处形成的债务最高余额折合人民币4235000元整提供担保。当日，原富阳市新燕有色金属有限公司亦作为担保人与原告浙商银行签订了合同编号为（331063）浙商银高保字（2015）第00032号《最高额保证合同》，富阳市新燕有色金属有限公司自愿为裘建华自2015年5月19日起至2018年5月19日止在原告处形成的债务最高余额折合人民币2640000元整提供担保。两份《最高额保证合同》约定的担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。富阳市新燕有色金属有限公司企业名称于2016年12月14日变更登记为杭州富阳新燕有色金属有限公司。
2015年5月21日，原告与被告裘建华、孙燕明对抵押房产办理了抵押登记手续，并取得了富房他证字第××号他项权利证书。2015年5月22日，原告依据（20009300）浙商银个循借字（2015）第00432号《个人循环借款（最高额担保）合同》向被告裘建华发放贷款2400000元，借款凭证记载借款到期日为2016年5月21日，年利率为7.65%等内容，由裘建华作为借款签字确认。现借款期限届满，被告未能按约归还本金。截止2017年10月11日，裘建华尚欠原告借款本金2377478.38元，尚欠罚息及复利合计357516.76元，构成违约，应立即承担还款责任。被告裘建华、孙燕明系夫妻关系，于1988年11月12日登记结婚，借款发生在夫妻关系存续期间，孙燕明作为抵押财产的共有人向原告提供了最高额抵押担保。孙燕明及新燕公司亦作为保证人与原告签订了《最高额保证合同》，理应对裘建华所欠款项承担连带还款责任。故原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告裘建华、孙燕明、新燕公司未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。原告浙商银行提供的证据，被告裘建华、孙燕明、新燕公司未到庭质证，本院视为其放弃质证权利。本院经审查后对原告提供的证据均予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告招商银行陈述的事实基本一致。另查明：
1、借款凭证记载的借款到期日为2016年5月20日。被告按期支付利息至2017年5月20日。被告归还本金22521.62元，分别为：2016年5月20日归还14840.47元，2016年5月24日归还1.26元，2016年6月22日归还本金91.38元，2016年7月21日归还本金7400元，2016年7月24日归还本金139.58元，2017年3月23日归还本金48.93元。
2、原告浙商银行为实现本案债权支付律师代理费23700元。
本院认为：原告浙商银行与被告裘建华、孙燕明签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》、与被告孙燕明、新燕公司签订的《最高额保证合同》及被告裘建华出具的借款借据系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告浙商银行已依约向被告裘建华发放贷款，但被告裘建华未按约还本付息，构成违约，应承担归还借款本金及支付罚息的民事责任。现原告浙商银行主张的本金、罚息符合法律规定，本院予以支持。
原告浙商银行要求被告裘建华支付为实现债权支出的律师代理费23700元，系双方自行约定，且符合法律规定，本院予以支持。
被告孙燕明、新燕公司作为连带保证人，依法应对被告裘建华的上述债务承担连带清偿责任，其代偿后，有权向被告裘建华追偿。
因被告裘建华、孙燕明以其所有的房产向原告浙商银行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告浙商银行有权要求对抵押物行使优先受偿权。
综上，原告浙商银行的诉请，合法有据，本院予以支持。被告裘建华、孙燕明、新燕公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告裘建华归还原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金2377478.38元，支付暂算至2017年10月11日止的罚息335091.22元，共计人民币2712569.60元，并支付自2017年10月12日起至款还清日止以本金2377478.38元为基数、按年利率9.945%计算的罚息，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告裘建华支付原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行律师代理费23700元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告孙燕明、杭州富阳新燕有色金属有限公司对上述第一项、第二项款项承担连带清偿责任；
四、原告有权就上述第一项、第二项款项对被告裘建华、孙燕明所有的位于杭州市富阳区的房产【房产证号：富房权证移字第××、19××72号；土地证号：富国用（2015）第0021**号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28690元（原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行预交28870元），减半收取14345元，保全费5000元，合计19345元，由被告裘建华、孙燕明、杭州富阳新燕有色金属有限公司共同负担。
原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告裘建华、孙燕明、杭州富阳新燕有色金属有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 潘剑丽
二〇一八年一月十七日
代书记员 王逸楠