广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初536号
原告：陈建华，男，1978年10月11日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市高新开发区，
委托诉讼代理人：何慧轩，广东人民时代律师事务所律师。
被告：陈莲娇，女，1983年7月21日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市龙湖区，
委托诉讼代理人：李贝嘉，广东中汉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李婉怡，广东中汉律师事务所律师。
原告陈建华与被告陈莲娇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈建华及其委托诉讼诉讼代理人何慧轩，被告陈莲娇的委托诉讼代理人李贝嘉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈建华向本院提出诉讼请求：1、解除我与被告于2015年12月22日签订的《房屋买卖合同》，被告协助我取消网签的《存量房买卖合同》并配合我到银行取回房地产权证原件。2、被告立即搬离广州市白云区花××街××房，并向我支付租金（自2016年12月6日起至实际搬离之日止，按4000元/月计算。）3、被告向我支付违约金122000元。4、被告支付我为追究其违约责任支出的律师费22000元。5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年12月22月，我经中介广州市中明房地产代理有限公司与被告签订《房地产买卖合同》（No.0000508），约定被告向我购买广州市白云区花××街××房（以下代称涉案房屋），总价1220000元；买卖双方各出资200000元赎契；首期款316000元，买方应于原贷款银行通知还贷之日起3日内付至卖方供款账号内；买方按揭付款的，剩余价款应于合同签署后3天内办理按揭；如因政策问题导致不能正常交易过户，双方协商和平解除合同，卖方无息退还定金，但是买方必须按市场租赁价钱补还给卖方，算租日期为交楼之日起至买方搬离该房子之日止。合同签订后，双方于2016年3月7日办理了网签，而被告未支付购房款，经催促亦未果。后被告称因政策问题暂不能过户，双方于2016年4月20日签订《关于富力城G5栋205房的补充协议》，约定时间为2016年12月5日前为限期，买方于签订本补充协议3天内，将部分楼款20万元转账给卖方；卖方自收到买方转账后，同意从2016年5月1日起收取买方2000元/月款项作为租金至2016年12月5日止。现补充协议已期满，被告仍未取得购房资格，导致合同无法继续履行，我为此委托律师于2016年11月8日向被告发出《律师函》要求解除合同等，但被告不予理财。为维护我的合法权益，故提出上述诉讼请求。
被告陈莲娇辩称，双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，我在合同签订后一月支付了定金5万元及部分购房款20万元，也按时向银行申请了按揭贷款。原告向我交付房屋后，我一直实际占有使用。我现符合广州市非户籍居民的购房条件，买卖合同无履行障碍。故请驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年12月22日，原告（卖方）与被告（买方）签订了《房地产买卖合同》（No.0000508），约定买卖双方就买卖位于白云区花××街××房的所有买卖条件达成一致意见，该物业为95.46平方米，买卖双方同意该物业总楼价为1220000元；买卖双方同意该物业的交付时间为2015年12月31日前；因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务则：（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的0.1%向守约方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过十天未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼款10%的违约金；如因政策问题导致买方未能正常交易过户，双方协商和平解除合同，卖方无息退还定金，但是买方必须按市场租赁价钱补给卖方，算租日期为交楼之日起至买方搬离该房子之日止等。附件约定，涂销抵押后付款。定金50000元，买方须在2015年12月22日付给卖方；出资赎契：卖方应在签署本合同后3天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由卖方承担还贷之一切手续费用。买卖双方同意共同出资赎契：买卖双方按卖方出资200000元，买方出资200000元，共同完成赎契手续。买卖双方应在原抵押银行通知还贷之日起3日内将赎契款项存入卖方供款账户内；首期楼款316000元，买方应于原贷款银行通知还贷之日起3天内由买方付至卖方供款账号内；按揭付款：买方按揭付款的，买方须在合同签署后3天到贷款银行办理按揭贷款申请，签署《购房抵押贷款合同》，提供贷款所需资料，同时卖方必须提供资料与协助等；买卖双方须在完成提前还贷、涂销抵押登记及归档手续后90天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖等。
合同签订后，被告于2015年12月22日支付定金50000元，原告于2015年12月31日向被告交付了涉案房屋。双方于2016年3月7日就涉案房屋办理了网签。
2016年4月20日，原告（卖方）与被告（买方）签订《关于富力城G5栋205房的补充协议》，约定卖方同意买方以人才引进方式办理广州市户口然后进行交易过户，双方约定时间为2016年12月5日之前为限期，如果在此约定时间之内买方仍没有合适资格购买富力城G5栋205房，双方于一星期内继续协商解决后续问题（包括但不限于交易付款方式及其他的细节问题）；买方于签订本补充协议三天之日，将部分楼款200000元转账给卖方账户；卖方自收到买方转账200000元后，同意以2016年5月1日起收取买方2000元/月的款项作为租金直至2016年12月5日为止，2016年12月5日之后以再协商决定为准等。
补充协议签订后，被告当天向原告支付了20万元购房款，并陆续支付了2016年5月至2017年3月的租金（按每月2000元计算）。
2016年12月7日，原告委托律师向被告发《律师函》，载明：“现补充协议约定的期限已经届满，但阁下仍未取得购房资格，导致合同无法继续履行。……要求解除合同，终止租赁关系，请求阁下于15天内搬离上述房屋，如果阁下于15天内不搬离上述房屋，房屋租金从2016年12月6日开始以每月4000元向阁下进行收取，逾期不交按日3‰加收滞纳金，直至搬出为止。”
庭审中，原告表示被告未在约定时间支付20万元赎契款项，出示《提前还款受理回执》两份：其中2016年1月12月的回执显示尚有45.9万元贷款本金未还，2016年12月1日的回执显示尚有43.5万元贷款本金未还，并陈述已于2016年1月12日申请提前还贷时通知被告支付20万元。被告对回执真实性无异议，但表示从未收到原告要求支付赎契款的通知，且后来所支付20万元即为赎契用，并表示因原告未曾通知已申请提前还贷赎契，也未支付剩余购房款。
被告表示，原告在签订合同时明知被告当时不具备在广州市购房的资格，并提供中介公司的书面陈述予以证明。原告不认可该证明，但确认签订合同时已知被告不具备相应资格。被告还表示已于2016年12月5日前具备了在广州市的购房资格，并出具：广东省地方税务局个人所得税缴纳清单、所得税缴纳清单内容为2014年1月至2016年12月被告个人所得税缴纳的情况，我院要求被告向住房所在地房地产登记机构申请出具《购房资格证明》及取得购房资格的时间，广州市白云区不动产交易登记中心于2017年3月20日出具《购房资格证明》，《购房资格证明》载明被告至2016年12月符合限购规定，可购买涉案房屋。本院于2017月5月16日将《购房资格证明》送达原告，原告认为个人所得税缴纳清单及《购房资格证明》均无法显示被告在2016年12月5日前取得了广州市购房资格。
原告表示，涉案房屋产权证由双方共同委托银行保管，需要由双方同意才能取回，被告予以确认。原告还提供《非诉讼法律事务委托合同》、发票等拟证其为本案所支付的律师费用等损失。
以上事实，有买卖合同、证明、函、产权证、发票、委托合同及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖合同》及《关于富力城G5栋205房的补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告主张被告逾期支付20万元赎契款构成违约，而买卖合同约定被告应在原贷款银行通知还贷之日起3天内支付该款项，故原告作为银行还贷通知的受领人应及时将该通知转告被告，现有证据无法显示原告对被告进行过告知，被告支付赎契款的义务期间并未起算，故原告主张被告逾期支付赎契款没有事实依据，本院不予采纳。原告主张被告未在约定期限内取得广州市购房资格属根本违约。首先，根据原告陈述签订合同时已知被告不具备购房资格，原告在明知的情况下仍签订合同视为接受被告无购房资格所导致无法交易过户的合同风险。其次，《房地产买卖合同》中并未对被告取得购房资格的期限进行约定，而《关于富力城G5栋205房的补充协议》中“原告同意被告以人才引进的方式办理广州市户口然后进行交易过户”并非对原告取得购房资格方式的限定；且其中关于“2016年12月5日之前为限期”的表述为：“如果在此约定时间之内买方仍没有合适资格购买富力城G5栋205房，双方于一星期内继续协商解决后续问题（包括但不限于交易付款方式及其他的细节问题）”是约定以协商的方式处理被告到期未取得购房资格的问题，并未赋予原告解除权。最后，被告以连续缴纳社保的方式取得广州市购房资格也不存在迟延履行义务导致合同无法实现的情况。综上，被告取得广州市购房资格的时间与方式均不构成根本违约。故原告主张解除与被告签订的《房屋买卖合同》诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。
原告所主张被告的行为均未构成违约，其要求被告支付违约金122000万元的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。买卖合同履行过程中，原告向被告交付了涉案房屋，被告进行占有是基于合同权利，原告主张被告返还涉案房屋的诉讼请求于法无据，本院不予支持。同理，将涉案房屋产权证交付银行保管是原、被告协商一致的结果，原告单方要求取回产权证的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
由于双方在签订后合同即知悉因被告无购房资格无法履行合同，被告在取得资格后应即时告知原告促进合同继续履行。被告于2016年12月取得购房资格，其提交的《购房资格证明》经我院于2017年5月16日送达原告。双方签订《关于富力城G5栋205房的补充协议》约定被告自2016年5月1日起至2016年12月5日止按2000元/月支付租金，期满后另行协商。后原告单方发出的《律师函》内关于租金的内容并非双方意思表示一致的结果，即双方并未就期满后租金的问题达成一致，但原告在收到《购房资格证明》前均无法确认合同履行障碍消除，根据公平原则，被告还应向原告支付自2016年12月6日起至2017年5月16日止的租金，现原告已支付2016年5月1日至2017年3月31日的租金，故还应向原告支付2017年4月1日至2017年5月16日的租金，2016年12月5日后的租金仍按补充协议约定的每月2000元/月标准收取，故2016年12月6日起至2017年5月16日止的租金按双方实际执行的2000元/月标准计算，即2000元/月×1.5月=3000元。综上，原告主张被告向支付租金3000元部分的诉讼请求于法有据，本院予以支持，超出部分予以驳回。
原告以诉讼的形式向被告主张权利，聘请律师的支出并非必要费用，原告主张被告赔偿律师费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告陈莲娇向原告陈建华支付租金3000元。
二、驳回原告陈建华的其他诉讼请求。
本案受理费15780元，由被告陈建华负担15830元，被告陈莲娇负担50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陶向军
人民陪审员 曾结枝
人民陪审员 王群策
二〇一七年七月三日
书 记 员 廖若薇