准格尔旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0622民初1694号原告：神华准格尔能源有限责任公司，住所地，内蒙古自治区准格尔旗薛家湾镇。统一社会信用代码×××。法定代表人：杨汉宏，该公司董事长。委托代理人：武树萍，内蒙古义盟律师事务所律师。被告：准格尔旗老毕富源宾馆，住所地，内蒙古准格尔旗薛家湾镇水晶路金雪美食城二楼。负责人：毕成义，该宾馆经理。被告：毕成义，男，回族，1965年5月11日出生，个体工商户，公民身份号码×××。第三人：海南金雪装修装饰工程有限公司，住所地，海南省海口市蓝天路33号京航大厦426室。组织机构代码74779XXXX。法定代表人：刘素培，该公司董事长。委托代理人：林爱祥，该公司经理。第三人：陈永岐，男，汉族，1967年4月15日出生，公民身份号码×××。第三人：周玉红，女，汉族，1974年8月30日出生，公民身份号码×××。第三人：才久彦，女，汉族，1965年8月1日出生，个体工商户。公民身份号码×××。原告神华准格尔能源有限责任公司（以下简称神华准能公司）诉被告毕成义、准格尔旗老毕富源宾馆（以下简称老毕富源宾馆）返还原物纠纷一案，本院于2017年4月1日作出（2016）内0622民初4780号民事判决，被告毕成义对该判决不服，向鄂尔多斯市中级人民法院提起上诉，该院于2017年12月27日作出（2017）内06民终2355号民事裁定，裁定：一、撤销准格尔旗人民法院（2016）内0622民初4780号民事判决；二、发回准格尔旗人民法院重审。发回重审后，本院依职权追加海南金雪装修装饰工程有限公司（以下简称海南金雪公司）、陈永岐、周玉红、才久彦为本案第三人，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告神华准能公司委托代理人武树萍，被告老毕富源宾馆负责人即被告毕成义、第三人海南金雪公司委托代理人林爱祥、第三人陈永岐、周玉红、才久彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告神华准能公司向本院提出诉讼请求：1、要求二被告立即停止侵害，返还非法占用原告方的房屋；2、要求二被告支付非法占用原告方房屋期间的占用费330000元（从2015年6月12日起至2018年6月12日止，按11万元/年计算至实际履行之日止）；3、要求二被告承担本案案件受理费、律师费用等因诉讼产生的一切费用。事实和理由：原告神华准能公司是位于内蒙古自治区鄂尔多斯市薛家湾镇水晶里建筑面积2094.30平方米房屋（房权证准旗字第公-0619号）的合法所有权人，该房屋面南背北的位置被被告老毕富源宾馆（该宾馆为个体工商户，经营者为毕成义）非法占有并使用、收益，原告神华准能公司多次通知、催告要求其归还非法占有的房屋，二被告均置之不理，现原告神华准能公司要求返还位于水晶里面南背北老毕富源宾馆（面积为380.1平米）的房屋。请求二被告承担责任的依据为民法通则第71条、第117条，物权法第17条，侵权责任法第15条。被告老毕富源宾馆负责人即被告毕成义辩称，不同意原告方诉讼请求，其请求没有法律依据。二被告与原告神华准能公司没有任何关系，原告神华准能公司与二被告没有签订任何协议，被告毕成义证照齐全，系合法经营宾馆，二被告与第三人才久彦签订合同，第三人才久彦是海南金雪公司员工，被告毕成义接手宾馆时原告神华准能公司一直未出面，原告神华准能公司无权要求二被告返还房屋，也无权向二被告主张占房费用。第三人海南金雪公司述称，被告海南金雪公司对原告神华准能公司所诉内容不予认可，理由如下：1、原告神华准能公司将毕成义作为被告，系主体错误，第三人海南金雪公司与被告毕成义是合作经营关系，正当合法；2、本案不应适用物权法，第三人海南金雪公司与原告神华准能公司之间的关系是从2001年5月26日装修娱乐城起算，娱乐城属于留置权利，双方仍存在合同争议；3、第三人海南金雪公司与被告毕成义、第三人周玉红、陈永岐是内部关系，第三人海南金雪公司提供必要的生活需要，被告毕成义上缴管理费是合理的；4、第三人海南金雪公司与被告毕成义属于合同纠纷，与本案没有关联；5、第三人才久彦曾找到原告神华准能公司就娱乐城移交问题进行协商，原告神华准能公司以房屋收回不利用为由，未按期收回房屋。第三人陈永岐述称，2011年第三人陈永岐和周玉红共同向第三人才久彦租房，第三人才久彦是娱乐城的管理人员，第三人陈永岐装修了房屋，2013年7月份被告毕成义转租了该房屋，转租时候也经过了管理人员才久彦同意，第三人陈永岐与被告毕成义已不存在任何关系。第三人周玉红述称，2011年10月14日第三人周玉红和陈永歧共同与第三人才久彦签订了租房合同，其他意见与陈永歧的一致。第三人才久彦述称，不同意原告方诉讼请求。2001年第三人海南金雪公司与原告神华准能公司签订装修合同，装修负责人就是第三人海南金雪公司委托代理人林爱祥，第三人才久彦一直给林爱祥打工，第三人才久彦与周玉红、陈永歧一直认识，并邀请第三人周玉红、陈永歧二人来娱乐城经营宾馆，第三人海南金雪公司装修了主体工程，后期装修由第三人周玉红、陈永歧改造完善，第三人陈永歧把该宾馆转给被告毕成义，当时三方均同意，被告毕成义一直给第三人才久彦交管理费，后期原告神华准能公司把被告毕成义起诉后，造成第三人海南金雪公司及才久彦经济损失40万，且被告毕成义实际占有房屋800平米。同时，2015年第三人海南金雪公司对娱乐城进行二次装修，原告神华准能公司欠第三人海南金雪公司60万装修费，允许第三人海南金雪公司继续经营该娱乐城。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认如下：准能公司娱乐城装修补偿协议书、公证书、房屋所有权证、接谈笔录、营业执照、客房部转租协议。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2010年6月18日，原告神华准能公司与被告海南金雪公司签订准能公司娱乐城装修补偿协议书，该协议书约定原告神华准能公司同意被告海南金雪公司2010年6月10日至2015年6月10日占有该娱乐城从事经营活动，被告海南金雪公司利用该资产的合法经营所得用以冲抵大同新世界优质煤有限公司和博兴苑公司所欠被告海南金雪公司的装修工程款；2、原告神华准能公司对坐落于薛镇水晶里2094.30平方米混合结构房屋（房权证号为准XXXX）拥有所有权；3、装修补偿协议书到期后（2015年6月10日）原告神华准能公司未出示其主张与被告海南金雪公司解除合同及要求返还房屋的相关证据，该诉争房屋至今仍由被告海南金雪公司实际占有；4、被告海南金雪公司认可被告才久彦系其员工，原告神华准能公司在原审接谈笔录中亦认可被告才久彦系被告海南金雪公司工作人员，因此，本院对被告才久彦系被告海南金雪公司员工的事实予以采信；5、2013年7月11日，第三人才久彦与被告毕成义签订客房部转租协议，约定”每年8月20日交租金15万元整，2015年6月10日到期”，被告毕成义亦认可租赁的事实，因此，本院对该转租协议予以采信。本院认为，原告神华准能公司与被告海南金雪公司签订的准能公司娱乐城装修补偿协议书，系原告神华准能公司自愿对整个娱乐城（包括涉案房屋在内）占有、使用、收益设定的负担行为，该行为合法有效。同时，该装修补偿协议书（该协议性质为租赁合同）到期后，被告海南金雪公司继续使用租赁物，原告神华准能公司未提交其主张与被告海南金雪公司解除合同并要求返还房屋的相关证据，视为原告神华准能公司未提出异议，因此，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告海南金雪公司基于合法的装修补偿协议书取得涉诉房屋的占有、使用、收益权，并将涉诉房屋交予其员工才久彦经营，第三人才久彦将客房部转租给被告毕成义占使用，被告毕成义基于合同关系合法占有使用诉争房屋，原告神华准能公司以房屋所有权人主张被告老毕富源宾馆和毕成义返还涉诉房屋的诉求应当受到合同的限制，因此，原告神华准能公司的诉讼请求法律依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告神华准格尔能源有限责任公司的诉讼请求。案件受理费3526元(原告已预交1763元)，由原告神华准格尔能源有限责任公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  张秀炳审 判 员  董成香人民陪审员  安鹏飞二〇一八年六月二十四日书 记 员  李国卿本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。