福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0802民初1393号
原告：中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行，住所地龙岩市新罗区九一南路47号,统一社会信用代码91350800857820841Y。
主要负责人：钱斌，行长。
委托诉讼代理人：张靖，男，系原告员工。
委托诉讼代理人：吴海，男，系原告员工。
被告：邱三秀，女，1971年3月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：王春水生，男，1969年3月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告：王丽华，女，1992年9月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行（下称工行岩城支行）与被告邱三秀、王春水生、王丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张靖到庭参加诉讼，被告邱三秀、王春水生、王丽华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
工行岩城支行向本院提出诉讼请求：1.邱三秀、王春水生归还工行岩城支行借款本金1927239.12元和截至2017年1月28日的利息88731.4元（其中正常利息23390.15元、罚息63536.74元、复利1804.51元），并支付自2017年1月29日起至款清之日止，按罚息年利率8.645%计算的罚息、复利（罚息以1927239.12元为基数计算，复利以2017年1月28日以后每月未支付利息为基数计算）。2.工行岩城支行有权王春水生、王丽华所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城C4-2幢25、26号店、新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城一期（阳光都汇小区）阳明楼1501＃住房房产折价，或者以拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。事实和理由：2014年12月19日，工行岩城支行与邱三秀、王春水生、王丽华签订《个人借款/担保合同》，约定邱三秀、王春水生向工行岩城支行借款200万元，期限一年，自2014年12月30日至2015年12月30日，贷款利率为股固定利率，即年利率7.28%，还款方式为按月付息，到期一次性归还本金。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在执行利率基础上加收40%确定。该笔贷款由王春水生所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城C4-2幢25、26号店以及王丽华所有的坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城一期（阳光都汇小区）阳明楼1501＃房产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等。2014年12月26日，双方就前述房产办理了抵押登记手续。2015年11月19日，工行岩城支行与邱三秀、王春水生、王丽华签订《个人贷款合同变更协议》，约定各方就上述《个人借款/担保合同》中的贷款期限、贷款利率、还款方式等进行变更，其中贷款期限变更为23个月，即贷款期限展期至2016年11月30日。展期期间贷款年利率为6.175%，还款方式为按月付息，半年还本，即2016年6月30日归还本金1090909.09元，2016年11月30日归还本金909090.91元。展期后，邱三秀、王春水生未按期还本付息。2016年6月30日，邱三秀、王春水生仅归还本金660.83元，尚欠工行岩城支行已到期本金1090248.26元。此后，邱三秀、王春水生按月归还本金10300元至2017年3月28日，未支付利息。截至2016年11月30日，邱三秀、王春水生尚欠工行岩城支行借款本金1947839.12元，利息、罚息、复利共计61235.18元，其中借期内利息23390.15元（以909090.91元为本金，按借款年利率6.175%计算），罚息36782.27元（以1090248.26元为本金，逐月扣减10300元，按逾期年利率8.645%计算），复利1062.76元（以未还利息为本金，按逾期年利率8.645%计算）。截至2017年3月28日，邱三秀、王春水生尚欠工行岩城支行借款本金1906639.12元。工行岩城支行催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。
邱三秀、王春水生、王丽华未作答辩。
本院经审理认定事实如下：因邱三秀、王春水生、王丽华未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。工行岩城支行主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。
本院认为，工行岩城支行与邱三秀、王春水生、王丽华签订的《个人借款/担保合同》、《个人贷款合同变更协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。贷款展期期限届满后，邱三秀、王春水生未能按约足额还本付息，构成违约。截至2016年11月30日，邱三秀、王春水生尚欠工行岩城支行借款本金1947839.12元和借期内利息23390.15元、罚息36782.27元，应限期偿付，并分别支付以1947839.12元和23390.15元为本金，自2016年12月1日起按逾期年利率8.645%计算的罚息和复利。邱三秀、王春水生逐月归还借款本金10300元至2017年3月28日，截至当天尚欠工行岩城支行借款本金1906639.12元，应限期偿付。对工行岩城支行诉请的超出该部分的利息，于法无据，本院不予支持。同时，工行岩城支行作为抵押权人，有权在邱三秀、王春水生不能清偿上述债务时，就本案抵押房产折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。邱三秀、王春水生、王丽华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱三秀、王春水生应于本判决生效之日起十五日内返还原告中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行截至2017年3月28日的贷款本金1906639.12元。
二、被告邱三秀、王春水生应于本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行相应利息（1.截至2016年11月30日的借期内利息23390.15元、罚息36782.27元；2.以23390.15元为本金，自2016年12月1日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按逾期年利率8.645%计算的复利；3.以1947839.12元为本金，自2016年12月1日起至2016年12月22日止，按逾期年利率8.645%计算的罚息；4.以1937539.12元为本金，自2016年12月23日起至2017年1月20日止，按逾期年利率8.645%计算的罚息；5.以1927239.12元为本金，自2017年1月21日起至2017年2月23日止，按逾期年利率8.645%计算的罚息；6.以1916939.12元为本金，自2017年2月24日起至2017年3月27日止，按逾期年利率8.645%计算的罚息；7.以1906639.12元为本金，自2017年3月28日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按逾期年利率8.645%计算的罚息）。
三、被告邱三秀、王春水生未能清偿上述判决主文第一、二项所确定的债务时，原告中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行有权以抵押物坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城C4-2幢25、26号店以及龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城一期（阳光都汇小区）阳明楼1501＃房产折价，或者以拍卖、变卖该房产后所得的价款优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22928元，减半收取计11464元，由原告中国工商银行股份有限公司龙岩岩城支行负担50元，被告邱三秀、王春水生、王丽华负担11414元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 邱 声 宜
二〇一七年四月十九日
书 记 员 曾念颖（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
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