成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初860号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行。住所地：成都高新区永丰路**号***号以及**号附***号。
负责人：陆健，该行行长。
委托代理人：程倩，北京康达（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
委托代理人：李志恒，北京康达（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：王建洪，男，汉族，1971年1月3日出生，住四川省都江堰市。
被告：廖晓芳，女，汉族，1965年12月2日出生，住成都市温江区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行（以下简称邮储银行）与被告王建洪、廖晓芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日受理后，依法适用普通程序，由本院代理审判员何进担任审判长，与人民陪审员刘祚久、刘翠才组成合议庭，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李志恒到庭参加诉讼，被告王建洪、廖晓芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行诉称，原告与被告王建洪、廖晓芳签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告借款220000元用于购买住房，同时约定了贷款期限、利息及违约责任等。原告根据合同约定于2010年4月16日向被告王建洪、廖晓芳发放二手房贷款人民币220000元，贷款利率为年利率4.158%，借款期限为240个月，还款方式为等额本息，同时，被告王建洪、廖晓芳根据合同约定将购买的位于成都市温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑112栋3单元2层04号房屋（权×××）抵押给了原告且办理了抵押登记。被告王建洪、廖晓芳未按照约定的还款计划归还借款本息且经原告数次催收仍未归还，被告行为构成严重违约，原告有权依据合同约定宣布全部贷款提前到期且要求被告立即清偿全部贷款本息。被告王建洪、廖晓芳应承担合同约定的罚息（含复利）及原告实现债权等各项费用，被告作为抵押人为全部债务提供了抵押担保，原告应对抵押物折价、拍卖或者变卖价值享有优先受偿权。基于以上事实，原告诉请法院请求判令：1、被告王建洪、廖晓芳立即清偿其与原告签订的《个人购房借款及担保合同》项下的剩余借款本金177433.11元及利息、罚息（含复利）640.33元（暂计算至2015年12月31日，利息、罚息（含复利）按照借款合同约定的计算标准支付至本息付清之日止）；2、被告王建洪、廖晓芳承担原告律师费10684元；3、本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费用等）由被告承担；4、原告对被告用以抵押的位于成都市温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑112栋3单元2层04号房屋（权×××）折价或者拍卖、变卖价值在抵押担保范围内享有优先受偿权。
被告王洪、廖晓芳未提交书面答辩状也未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
经审理查明，2010年4月9日，被告王建洪、廖晓芳与中国邮政储蓄银行有限责任公司四川省成都市分行直属支行（2010年6月13日更名为“中国邮政储蓄银行有限责任公司成都市高新区支行”，2012年6月26日更名为“中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行”，即原告邮储银行）签订《个人购房借款及担保合同》（编号510107301111004096），约定：1、原告向被告借款220000元，用于被告购买房屋，贷款期限240个月，还款方式为等额本息，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定为年利率4.158%，贷款发放后遇基准利率调整的按利率浮动比例确定并执行新的利率；2、对未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照约定利率基础上加收30%确定；3、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；4、贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担；5、被告以其购买的万春镇春江南路98号112栋3单元2层4号房屋（权×××）作为本合同项下借款抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年4月14日，原告与被告就前述抵押物位于万春镇春江南路98号大庆蜀苑112栋3单元2层04号房屋办理了抵押登记。2010年4月16日，原告依约向被告发放了贷款220000元。前述款项借款发放后，被告王建洪、廖晓芳自2015年12月21日开始未再向原告支付分期本息，截止2016年10月12日，被告王建洪、廖晓芳尚欠贷款本金为177433.11元，利息、罚息、复利5877.56元。2016年3月1日，原告与案外人北京康达（成都）律师事务所签订《委托代理合同》，双方约定由案外人代理原告与被告王建洪、廖晓芳金融借款合同纠纷一案诉讼事宜，约定的代理费用为178073.44元，2016年10月12日，案外人北京康达（成都）律师事务所向原告出具了金额为10684元的律师费发票。
以上事实有原告农业银行提供的《个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《个人贷款（手工）借据》、《王建洪还款明细》、《借款人信息》、《房屋他项权证》复印件、《房屋信息摘要》、《委托代理合同》、《四川增值税普通发票》等证据和原告陈述在案佐证，本院查证属实，足以认定。
本院认为，原告邮储银行与被告王建洪、廖晓芳之间签订的《个人购房借款及担保合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，原告与被告王建洪、廖晓芳之间成立金融借款合同关系，双方均应按照合同约定依法履行各自义务。原告已经按照合同约定向被告王建洪支付了贷款220000元，被告王建洪、廖晓芳负有按合同约定分期归还借款本息的义务，被告王建洪、廖晓芳自2015年10月21日起未归还借款合同约定的分期款项，其行为已经构成违约，而且符合合同约定的提前收回借款条件，因此，原告请求被告提前归还全部借款本息的请求法庭予以支持。依据庭审查明事实，被告王建洪、廖晓芳应当向原告邮储银行归还借款本金177433.11元及截止2016年10月12日的利息、罚息、复利5877.56元，并支付前述款项自2016年10月13日起至本息全部清偿之日止按双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定标准计算的罚息、复利。
对于原告邮储银行主张按照合同约定被告王建洪、廖晓芳应当向原告支付律师费10684元的请求，本院认为，律师费属于原告与被告王建洪、廖晓芳之间的借款合同所约定违约责任中应当承担的费用，应当作为原告的实际损失予以支持，考虑到律师代理本案的工作难度和通常的律师收费水平，本院支持原告律师费7000元。
被告王建洪、廖晓芳与原告签订《个人购房借款及担保合同》约定了被告王建洪、廖晓芳以其所有的位于成都市温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑112栋3单元2层04号房屋为本合同项下借款提供抵押担保并已经办理了抵押登记，原告邮储银行的抵押权成立并生效，前述被告在本案中应当承担的违约责任均属于抵押担保责任范围，原告有权就被告王建洪、廖晓芳承担的支付责任对被告王建洪、廖晓芳所有的前述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告王建洪、廖晓芳在本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行偿还借款本金177433.11元和利息、罚息、复利5877.56元，以及前述款项自2016年10月13日起至实际付清之日止按照原告与被告王建洪、廖晓芳签订的《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算的罚息、复利；
二、被告王建洪、廖晓芳在本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行支付律师费7000元；
三、原告在前述一、二项支付金额范围内对被告王建洪、廖晓芳所有的位于成都市温江区万春镇春江南路98号大庆蜀苑112栋3单元2楼4号房屋（权×××）折价或者依法拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4076元、保全费1464元、公告费300元，由被告王建洪、廖晓芳负担（此款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行已预交，被告王建洪、廖晓芳在履行上述给付义务时一并向原告支付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 何 进
人民陪审员 刘祚久
人民陪审员 刘翠才
二〇一六年十月十七日
书 记 员 杨 佳