彰武县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0922民初2479号
原告：彰武县农村信用合作联社，住所地辽宁省彰武县。
法定代表人：李嘉福，系该联社理事长。
委托诉讼代理人：张晓娜，系该社法律法规部职员。
委托诉讼代理人：张宏伟，系该社二道河子信用社信贷员。
被告：马占武，男，1962年5月17日出生，汉族，个体，住彰武县。
被告：高桂清（系马占武妻子），女，1962年9月16日出生，汉族，个体，住彰武县。
原告彰武县农村信用合作联社（以下简称彰武县信用联社）诉被告马占武、高桂清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理后，依法由审判员王吉奎担任审判长，与审判员唐兴权、人民陪审员程国庆组成合议庭。于2017年10月16日公开开庭进行了审理，原告彰武县信用联社委托诉讼代理人张晓娜、张宏伟到庭参加诉讼，被告马占武、高桂清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
彰武县信用联社向本院提出诉讼请求：
1、要求马占武、高桂清共同返还借款7000000元，并按年利率6%支付2017年1月1日至2017年11月30日的期内利息，自2017年12月1日起至给付之日止按年利率6％上浮30%支付逾期利息和罚息；
2、要求马占武、高桂清对上述借款及利息和罚息互负连带偿还责任；
3、要求对马占武、高桂清为上述借款及利息和罚息提供抵押担保的房屋和国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
4、案件受理费62634元，由马占武、高桂清共同负担。
事实和理由：2014年12月1日，我联社与马占武、高桂清签订借款合同。马占武、高桂清夫妻向我联社借款7000000元，用于经营松涛苯板厂。借款期限36个月，即2014年12月1日至2017年11月30日。约定年利率8.64%，2016年12月23日将年利率下调为6%，逾期按约定利率上浮30%加收罚息。马占武、高桂清以共同所有的位于彰武县吉岗子村房屋（房屋产权号：彰房权证2008字第0810096**号、彰房权证2008字第0810096**号、彰房权证2008字第0810096**号、彰房权证2008字第0810096**号），总面积3676.2m²。国有土地使用权4768m²[国有土地使用证号：彰武国用（2008）第362号]、位于彰武县彰武镇文化路电影公司住宅楼东2单元206室房屋（房屋所有权号：彰房权证2011字第1110199**号）面积109.23m²。对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。截止2017年10月16日仍欠借款本金7000000元，利息335487.64元。经多次催要至今未还。
马占武、高桂清均未答辩。
彰武县信用联社为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：
1、马占武、高桂清的身份证、结婚证、户口簿复印件各1份，证实马占武、高桂清系夫妻关系；
2、借款合同复印件1份，证实2014年12月1日，马占武、高桂清与彰武县信用联社签订借款合同。马占武、高桂清向该联社借款7000000元，用于经营松涛苯板厂。借款期限36个月，即2014年12月1日至2017年11月30日，以借款凭证为准。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上下浮动44%，确定年利率8.64%，每月20日结算利息，到期还本。逾期按约定利率上浮30%加收罚息；
3、借款凭证复印件1份，证实于2014年12月4日马占武、高桂清收到彰武县信用联社向其发放的借款7000000元，到期日为2017年12月3日；
4、抵押合同及抵押清单复印件各2份，证实2014年12月1日，彰武县信用联社与马占武、高桂清签订抵押合同2份，马占武、高桂清以共同所有的位于彰武县吉岗子村房屋和国有土地使用权，位于彰武县彰武镇文化路电影公司住宅楼东2单元206室房屋为对上述借款本息提供抵押担保；
5、房屋所有权证、国有土地使用权证复印件6份，证实位于彰武县吉岗子村房屋和国有土地使用权，位于彰武县彰武镇文化路电影公司住宅楼东2单元206室房屋，所有权及使用权人为马占武、高桂清；
6、彰房他证2014字第081**号房屋他项权利证、彰武他项（2015）第163号国土他项权利证复印件各1份，证实马占武、高桂清用于提供抵押担保的房屋所有权证、国有土地使用权在彰武县不动产登记中心办理了抵押登记手续；
7、还款明细表1份，证实截止至2016年12月31日，马占武、高桂清累计向彰武县信用联社支付利息1047728.71元；
8、彰武县信用联社综合业务系统截屏1份，证实截止至2017年10月16日，马占武、高桂清尚欠彰武县信用联社本金7000000元，利息335487.64元.
以上证据经当庭举证和本院审查，证据来源合法，内容客观真实，可以作为认定本案事实的依据，予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
马占武、高桂清系夫妻关系。因经营松涛苯板厂需要资金，于2014年12月1日，马占武、高桂清与彰武县信用联社签订借款合同和抵押合同。约定：马占武、高桂清夫妻向彰武县信用联社借款7000000元，借款期限36个月，即2014年12月4日至2017年12月3日。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上下浮动44%，确定年利率8.64%，每月20日结算利息。到期还本，逾期按约定利率上浮30%加收罚息。如马占武、高桂清未按期足额还本付息，彰武县信用联社将停止支付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款。马占武、高桂清以共同所有的位于彰武县吉岗子村房屋（房屋产权号：彰房权证2008字第0810096**号、彰房权证2008字第0810096**号、彰房权证2008字第0810096**号、彰房权证2008字第0810096**号），总面积3676.2m²。国有土地使用权[国有土地使用证号：彰武国用（2008）第362号]，面积4768m²。位于彰武县彰武镇文化路电影公司住宅楼东2单元206室房屋（房屋所有权号：彰房权证2011字第1110199**号），面积109.23m²。对上述借款本息提供抵押担保，如马占武、高桂清不能返还借款及利息，彰武县信用联社对其抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。2014年12月1日和2日双方到彰武县不动产登记中心办理了房屋、土地抵押登记手续。合同履行期间，于2016年12月23日，彰武县信用联社将年利率下调为6%。马占武、高桂清按约定支付了2016年12月31日以前的利息1047728.71元。自2017年1月1日起至2017年10月16日，已拖欠利息335487.64元。经彰武县信用联社多次催告，马占武、高桂清末继续按约定支付利息义务。
本院认为，彰武县信用联社与马占武、高桂清签订的借款合同及借款凭证、抵押合同及抵押清单，双方约定的权利义务关系明确，意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。抵押的财产在彰武县不动产登记中心办理了抵押登记，抵押权设立。彰武县信用联社对马占武、高桂清用于抵押的房屋及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿的权利。马占武、高桂清自2017年1月1日起未按约定履行支付利息的义务，已构成违约，应按约定承担返还本金和支付利息，并按约定利率上浮30%承担逾期还款的违约责任。
综上所述，彰武县信用联社的诉讼请求合理，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告马占武、高桂清共同返还原告彰武县农村信用合作联社借款7000000元，并按年利率6%支付2017年1月1日至2017年11月30日的期内利息，自2017年12月1日起至给付之日止按年利率6％上浮30%支付逾期利息和罚息。于本判决生效后十日内履行。
二、被告马占武、高桂清对上述借款及利息和罚息互负连带偿还责任。
三、被告马占武、高桂清不能履行上述返还借款、支付利息和罚息的义务，原告彰武县农村信用合作联社对被告马占武、高桂清为上述借款及利息和罚息提供抵押担保位于彰武县吉岗子村的房屋和国有土地使用权（房屋产权号：彰房权证2008字第0810096**号、彰房权证2008字第0810096**号、彰房权证2008字第0810096**号、彰房权证2008字第0810096**号，总面积3676m²），[国有土地使用证号：彰武国用（2008）第362号，面积4768m²]。位于彰武县彰武镇文化路电影公司住宅楼东2单元206室房屋（房屋所有权号：彰房权证2011字第1110199**号，面积109.23m²），折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62634元，由被告马占武、高桂清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。
本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决规定履行义务，权利方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起二年内申请人民法院执行。
审 判 长 王吉奎
审 判 员 唐兴权
人民陪审员 程国庆
二〇一七年十月十九日
书 记 员 温 馨