广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1821民初937号
原告：佛冈县人民医院，住所地：佛冈县石角镇环城中路287号，组织机构代码：39819803-6。
法定代表人：刘群锋，院长。
委托诉讼代理人：杨腾造，广东易之堃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈俊杰，广东易之堃律师事务所律师。
被告：何惠芬（曾用名：何小梅），女，1964年11月21日出生，汉族，住广东省清远市清城区。
被告：温铿，男，1987年1月25日出生，汉族，住广东省佛冈县。
第三人：何小莹，女，1964年10月27日出生，汉族，住广东省佛冈县。
原告佛冈县人民医院与被告何惠芬、温铿、第三人何小莹买卖合同纠纷一案,�院2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月7日公开开庭进行审理。原告佛冈县人民医院的委托诉讼代理人杨腾造到庭参加了诉讼，被告何惠芬、温铿、第三人何小莹经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告佛冈县人民医院向本院提出诉讼请求：1、判令被告何惠芬、温铿共同将位于佛冈县石角镇建设路6号6栋404房（包含办理房产过户手续）交付给原告佛冈县人民医院；2、由被告承担本案所有诉讼费用。
事实与理由：温伟勋（身份证号码：）与何惠芬（曾用名：何小梅）于1986年8月11日在佛冈县人民政府办理结婚登记手续。温伟勋在2000年1月27日因公发生车祸已死亡，其生前系原告本单位职工。被告温铿系温伟勋生前与被告何小梅共同所生。坐落在佛冈县石角镇建设路6号6栋404房（产权证号：09××17）系属于房改房，该房屋的权属人�1997年4月3日起至今登记在温伟勋的名下。温伟勋死亡后，被告何小梅、温铿作为其合法继承人继承了上述房产。在2003年，为解决新毕业分配到原告本单位工作的医生的居住问题，原告决定收购回上述房屋给新毕业分配到本单位工作的医生居住。2003年7月15日，被告何小梅、温铿委托第三人何小莹与原告签订《房屋转让协议书》。该《房屋转让协议书》第一条约定：“甲方（即何小梅、温铿）同意将坐落在佛冈县石角镇建设路6号6栋404房（现佛冈县石角镇建设路484号2梯402房，此房屋是甲方继承温伟勋财产所得）转让给乙方（即原告）”；第二条约定：“甲、乙双方约定房屋转让价为人民币4万元正。此款在双方签订合同后，由乙方一次性付清给甲方，付清房款后，甲方即交付房屋房产证给乙方，此房屋的所有权归乙方所有。”此外，双方还在《房屋转让协议书》第三�约定：“经甲、乙双方协商，房屋暂不办理转户手续，如乙方日后要求办理转户手续，甲方应给予协助，但所需税费由乙方负责。”上述《房屋转让协议书》签订后，原告于2003年8月29日将购房款人民币4万元如数支付给被告，被告在收到购房款后即将上述房屋交付给原告使用。原告现要求被告协助办理该房产过户手续，但被告拒不配合协助原告办理。基于以上事实，原告特此恳请人民法院在查明本案事实的基础上依法公正判决，支持原告如上诉讼请求，以维护法律的尊严和原告的合法权益。
原告对其主张的事实，在举证的期限内提供的证据有：1、事业单位法人证书、组织机构代码、医疗机构执业许可证，拟证明原告诉讼主体适格的事实；2、人口信息资料，拟证明被告何惠芬、温铿和第三人何小莹诉讼主体资格适格的事实；3、委托书，拟证明何小梅委托�姐何小莹代办涉案房屋转让手续的事实；4、房屋转让协议书，拟证明原、被告双方签订《房屋转让协议书》及双方合同权利义务；5、支出凭单、工商银行支票存根，拟证明签订《房屋转让协议书》后，原告于2003年8月29日即将购房款人民币四万元如数支付给被告，何小莹代为签收银行支票；6、广州市结婚申请书，拟证明温伟勋与被告何小梅于1986年8月11日在佛冈县人民政府办理结婚登记手续；7、房地产权证、佛冈县房屋信息查询证明，拟证明涉案房屋的权属人在1997年4月3日起至今登记在温伟勋（身份证号码：）的名下；8、《声明书》，证明被告温铿声明放弃涉案房屋产权，并由其母亲何小梅处理；9、财务出纳证明、支出凭证、工商银行支票存根，证明温伟勋死亡后，原告决定收购回涉案房屋给新毕业分配到本院工作的医生居住，在与被告委托的代理人何小莹签订《房屋转让协议书》后，原告于2003年8月29日将购房款人民币4万元如数支付给被告（由何小莹代为收取）；10、《证明》，拟证明温伟勋的父亲温良于2005年5月16日因死亡注销户口的事实；11、《声明书》，拟证明温伟勋的母亲刘洁贞已将其应继承的房屋份额转给了孙子温馨即被告温铿的事实。
庭审中，原告将诉讼请求第1项变更为：依法判令被告何惠芬、温铿共同将位于佛冈县石角镇建设路6号6栋404号房屋所有权协助办理过户到原告佛冈县人民医院名下。
被告未答辩，也未向本院提交任何证据。
本院根据原告的申请收集的证据有：1、机关事业单位工作人员死亡后丧葬费、抚恤费及其遗属生活困难补助费审批表；2、关于温伟勋同志逝世后丧葬费、抚恤费及遗属生活困难补助费等问题的报告;3、从英德市人力资源和社会保障局复印的档案资�。
本院经审理认定的事实如下：何惠芬，原名何小梅，1986年8月11日，与温伟勋登记结婚。温伟勋的父亲是温良，1930年12月29日出生，2001年10月病故；母亲是刘洁贞，1938年11月19日出生；何惠芬与温伟勋生有一子，名温铿，生于1987年1月25日。2000年1月27日，温伟勋因公发生车祸死亡，其生前系原告佛冈县人民医院的职工。坐落在佛冈县石角镇建设路6号6栋404房（产权证号：09××17）系佛冈县人民医院分配给温伟勋的房改房，该房屋的权属人自1997年4月3日起至今登记在温伟勋的名下。2001年12月10日，何惠芬向何小莹出具委托书称：“由于我有事在外，不能回去。特委托我姐姐何小莹代办我房屋转让手续”。2001年12月12日，温铿声明，放弃位于佛冈县石角镇建设路6号6栋404号房屋产权，并且由母亲何小梅处理；2002年3月17日，刘洁贞声明，自愿放弃继承儿子温伟勋遗�的坐落于佛冈县城××××房的权利，并将由我名下应继承的份额转给孙子温馨继承。2003年7月15日，第三人何小莹（以何小梅的受委托人身份）及被告温铿与原告佛冈县人民医院签订《房屋转让协议书》。该《房屋转让协议书》约定：“一、甲方（何小梅、温铿）同意将坐落在佛冈县石角镇建设路6号6栋404房（此房是甲方继承温伟勋财产所得）转让给乙方。二、甲、乙双方约定房屋转让价为人民币肆万元正（40000元）。此款在双方签订合同后，由乙方一次性付清给甲方，付清房款后，甲方即交付房屋房产证给乙方，此房屋的所有权归乙方所有”。三、经甲、乙双方协商，房屋暂不办理转户手续，如乙方日后要求办理转户手续，甲方应给予协助，但所需税费由乙方负责。”上述《房屋转让协议书》签订后，原告于2003年8月29日将购房款人民币4万元通过何小莹转给何惠芬�随后何惠芬将上述房屋及房产证交付给原告。原告接受该房屋后，一直使用至今，现原告欲将该房屋过户到自己名下，被告及第三人均不予理睬。
本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。现登记在温伟勋名下的位于佛冈县石角镇建设路6号6栋404房（现佛冈县石角镇建设路484号2梯402房），因温伟勋于2000年1月27日死亡，该房屋所有权由何小梅、温铿继承取得。2003年7月15日，第三人何小莹（受何小梅委托）、温铿与原告佛冈县人民医院签订的《房屋转让协议书》，是双方订立的转让不动产房屋物权的合同，虽未在相关部门办理登记手续，但不影响合同的效力。该合同合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯�行协助等附随义务。现买方（原告）按约支付了购房款给被告，卖方（被告）收到购房款后将该房屋及与房产证交给了原告，双方履行了合同的主要义务。该合同签订至今，已超过13年，买卖双方均无异议。因办理房屋产权过户手续，需买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到当地房地产交易部门办理过户登记手续，即必须出卖方协助才能完成，现原告欲将所购房屋产权过户登记到其名下，必须由被告协助才能完成，因此被告有协助原告办理房屋过户手续的附随义务；同时，《房屋转让协议书》约定：“房屋暂不办理转户手续，如乙方日后要求办理转户手续，甲方应给予协助”。因此，被告何惠芬、温铿有协助原告办理房屋过户手续的义务，现被告何惠芬、温铿不积极配合原告办理房屋产权过户手续，此不作为行为属违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损�等违约责任。故原告要求被告协助办理房屋产权过户手续的诉求本院予以支持。被告何惠芬、温铿和第三人何小莹经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法可以缺席审理。
依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告何惠芬、温铿在本判决生效之日起30日内，协助原告佛冈县人民医院将现登记为温伟勋所有、坐落于佛冈县石角镇建设路6号6栋404房（产权证号：09××17）的房屋所有权过户到原告佛冈县人民医院名下。
本案受理费800元，由原告佛冈县人民医院负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。
审 判 长 王恩宽
审 判 员 罗泽伟
人民陪审员 钟南炽
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 蓝华青
附：相关法律法规
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担�续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。