湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初3826号
原告：李小霞，女，1983年10月28日出生，汉族，居民，住宁乡县。
原告：张旭，男，1980年1月17日出生，汉族，居民，住宁乡县。
两原告委托诉讼代理人：肖堃，湖南华略律师事务所律师。
被告宁乡县恒源房地产开发有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路408号。
法定代表人贺赛军。
委托诉讼代理人程安春，女，1975年1月4日出生，汉族，住宁乡县，该公司法律顾问。
原告李小霞、张旭与被告宁乡县恒源房地产开发有限公司（以下简称恒源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李小霞及两原告委托诉讼代理人肖堃、被告委托诉讼代理人程安春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李小霞、张旭向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告交付原告所购商铺，并办证，继续履行合同之责任；2、判令被告支付逾期交房违约金156149元；3、判令被告支付逾期办理合同备案、预告登记违约金234224元；4、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：一、2014年11月15日，原、被告双方签订了编号为20140144K-1012号《宁乡县商品房买卖合同》，原告购买被告位于玉潭镇××路交汇处（义乌小商品批发城）第1幢1层1012号商铺。合同约定被告于2015年5月30日前经竣工验收后交付，并于交付日的15日前书面通知交房。同时，原告于2014年11月15日向出卖人全额付清房款713103元、代收费用5198元，但被告至今未交房，按约被告应支付违约金156149元。二、被告未为原告办理合同备案、预告登记，按约应支付违约金234224元。综上，请法院支持原告诉讼请求。
诉讼过程中，原告对第一项请求中的“并办证”予以撤回，将第二项诉讼请求违约金金额变更为125133元，将第三项诉讼请求违约金金额变更为63101元，并主张事实和理由做相应变更。
被告恒源公司辩称，1、原、被告有商铺委托经营合同，应当视为被告已向原告交房。2、未办理产权证书是因为合同约定的580个工作日没有届满，到2017年9月下旬才届满。3、未办理合同备案、预告登记的立法目的是防止开发商一房多卖，被告无此行为，所以没有违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提交的证据《宁乡县商品房买卖合同》、购房发票、税收完税证明、工程竣工验收记录、宁乡县房地产市场信息中心查询记录、被告提交的竣工验收备案表，本院予以确认并在卷佐证。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：位于宁乡县××××金鑫路交汇处的“义乌小商品批发城”系被告开发的商品房。2014年11月15日，原告李小霞、张旭与被告签订了合同编号为20140144K-1012号《宁乡县商品房买卖合同》，由李小霞、张旭购买被告开发的玉潭镇××路交汇处的（义乌小商品批发城）第1幢K单元1层K-1012号商铺。合同有如下约定：1、总房价款为713013元，一次性付款；2、出卖人应当在2015年5月30日前向买受人交付该商品房。逾期交房的责任，除不可抗力，出卖人未按照第八条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理,……（2）逾期超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金；3、买受人购买的商品房为预售商品房的，自合同签订之日起，出卖人应于90日内向宁乡县房屋登记机构办理合同备案；自合同签订之日起，买卖双方应于90日内向宁乡县房屋登记机构申请办理预告登记。出卖人没有按约定申请预告商品房预告登记的，出卖人每日按已付房款的0.1‰支付违约金。合同签订后，原告于2014年11月17日一次性向被告交纳了全部购房款713013元，向税务部门缴清了契税28520.52元。但被告至今未向原告交房。被告恒源公司至今未为原告购买的上述房屋办理预告登记。
另查明，原告当庭陈述，其违约金计算来源：逾期交房违约金以合同总价为基数，按照合同约定的日万分之三的标准自2015年5月31日计算至2017年1月12日止；逾期备案和预告登记的违约金以合同总价为基数，按照合同约定的日万分之一的标准自2015年2月15日计算至2017年7月31日止；不主张逾期办证违约金。
本院认为，本案争议的焦点是被告是否有违约行为及被告应当如何承担违约责任的问题。
本院认为，原告与被告签订的合同编号为20140144K-1012号的《宁乡县商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。上述合同第八条至第十条约定，恒源公司应在2015年5月30日前将达到交付条件的房屋向李小霞、张旭交付，恒源公司现虽辩称已通过签订委托经营合同的方式向原告交付房屋，但直至2017年1月12日涉案房屋才竣工验收合格并办理备案手续，而根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，且根据原、被告双方合同约定，“已经竣工验收备案”是交房的必备条件，故直到2017年1月12日涉案房屋才具备法定及约定交房条件，且被告未按照合同约定向原告办理房屋交接手续，故被告逾期交房已构成违约。另被告未在合同约定期限内为原告所购房屋办理预告登记。综上被告应向李小霞、张旭支付未按期交房的违约金和未办理预告登记的违约金。现原告主张逾期交房违约金以合同总价为基数，按照合同约定的日万分之三的标准自2015年5月31日计算至2017年1月12日止，逾期备案和预告登记的违约金以合同总价为基数，按照合同约定的日万分之一的标准自2015年2月15日计算至2017年7月31日止，被告抗辩减少违约金，本院认为，违约金的支付应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本院综合考虑具体案情及受诉法院所在地经济状况，酌情支持由被告以合同总价为基数，按日万分之一点五的标准向原告支付逾期交房的违约金，自2015年5月31日计算至2017年1月12日止。对原告主张的逾期备案和预告登记的违约金，前述合同对逾期备案违约金并无约定，本院依法酌情支持未办理预告登记的违约金，以合同总价为基数，按日万分之零点六的标准自2015年2月15日计算至2017年7月31日止。原告放弃并变更部分诉讼请求，是对自身权益的合法处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、限被告宁乡县恒源房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内将宁乡县玉潭镇玉潭东路金鑫路交汇处（义乌小商品批发城）第1幢K单元1层K-1012号房屋交付给原告李小霞、张旭；
二、限被告宁乡县恒源房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后十日内支付原告李小霞、张旭未交付房屋的违约金（以已付房款713013元为基数，从2015年5月31日起至2017年1月12日止，按日利率万分之一点五计算）；
三、限被告宁乡县恒源房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后十日内支付原告李小霞、张旭未办理预告登记的违约金（以已付房款713013元为基数，从2015年2月15日起至2017年7月31日止，按日利率万分之零点六计算）；
四、驳回原告李小霞、张旭的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4064元，减半收取2032元，由原告李小霞、张旭负担935元，由被告宁乡县恒源房地产开发有限公司负担1097元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 周朝霞
二〇一七年八月十六日
代理书记员 许 萌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。