北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初1374号
原告：北京澳西物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路82号2-1座601号。
法定代表人：黄菲，总经理。
委托诉讼代理人：赵建英，国浩律师（北京）事务所律师。
被告：施俊杰，男，1977年8月29日出生，住北京市朝阳区。
原告北京澳西物业管理有限公司（以下简称澳西物业公司）与被告施俊杰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法适用普通程序由李宝才担任审判长，与代理审判员渠阳振、人民陪审员刘希荣共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告澳西物业公司的委托诉讼代理人赵建英到庭参加诉讼，被告施俊杰经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告澳西物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告施俊杰向原告澳西物业公司支付自2016年7月1日至2016年11月14日期间的物业费4405.46元（按照每月每平米4.2元计算）；2、请求判令被告施俊杰向原告澳西物业公司支付2015年11月5日至2016年11月14日期间的供暖费3496.4元；3、请求判令被告施俊杰向原告澳西物业公司支付逾期支付物业费违约金30000元；4、请求判令被告施俊杰承担原告澳西物业公司为本案支付的律师费2000元；5、请求判令本案诉讼费由被告施俊杰承担。事实和理由：被告施俊杰与北京国锐房地产开发有限公司于2013年11月9日签订了编号为Y1547375的《北京市商品房预售合同》，被告施俊杰购买北京国锐房地产开发有限公司开发建设的位于北京经济技术开发区35号街区8号综合楼（含办公、商业）14层1403号房屋（以下简称该房屋），该房屋的建筑面积为87.41平方米，被告施俊杰于2015年8月6日办理了该房屋的交接手续。根据原告澳西物业公司与被告施俊杰签订的《物业合同》的约定，物业费为4.2元每平米每月。由于被告施俊杰拖欠北京银行股份有限公司的按揭贷款，导致北京国锐房地产开发有限公司被要求承担阶段性担保责任，并由北京国锐房地产公司向银行偿还贷款金额。于是北京国锐房地产开发有限公司于2016年11月15日解除了与被告施俊杰之间的预售合同，因此2015年8月6日至《预售合同》解除当日期间的物业费应该由被告施俊杰承担，但截至今日，被告施俊杰仍未能向原告澳西物业公司支付物业费，被告施俊杰拖欠物业费的行为给原告澳西物业公司造成了巨大的经济损失，因此被告施俊杰应该向原告承担逾期支付物业费的违约金、律师费及其他经济损失。
被告施俊杰经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
原告澳西物业公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）；2、房屋交接资料；3、小区物业服务照片；4、解除通知书；5、物业费催缴通知单及催缴记录。被告施俊杰经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼，对原告澳西物业公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2013年11月9日，被告施俊杰与北京国锐房地产开发有限公司（以下简称国锐公司）签订《北京市商品房预售合同》，约定由被告施俊杰购买国锐公司开发建设的位于北京经济技术开发区35号街区8号综合楼（含办公、商业）14层1403号房屋，房屋建筑面积为87.41平方米。合同还约定，前期物业管理期间，由原告澳西物业公司提供物业服务，物业服务费标准为4.2元/平方米·月，供暖费收费标准按北京市有关部门颁布的标准执行（40元/平方米·季度）。同日，被告施俊杰签订承诺书，表示同意遵守《前期物业服务合同》中针对业主的有关条款规定，如有违约，自愿承担相应违约责任。
上述合同签订后，被告施俊杰于2015年8月6日办理了涉案房屋收房手续，被告施俊杰尚未办理1403号房屋的房屋权属转移登记手续。另查，被告施俊杰已缴纳2016年7月1日前的物业服务费，2016年7月1日至2016年11月14日期间的物业费、2015年11月5日至2016年11月14日期间的供暖费尚未缴纳。2016年7月12日，原告澳西物业公司向被告施俊杰发送业主催缴通知单，催缴2015年11月15日至2016年3月15日期间的供暖费、2016年11月15日至2017年3月14日期间的供暖费、2016年7月1日至2017年6月30日期间的物业服务费。
再查，2016年11月14日，国锐公司向被告施俊杰出具解约通知书，其上载明：“……1、您未按约定偿还北京银行按揭贷款金额并导致我司被北京银行依法追加阶段性担保责任的，我司已经要求您及时偿还，但您仍未能偿还，您的行为已经构成根本违约，我公司有权依照《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》附件八第三条的约定，解除您与我公司之间签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》；2、自您收到本通知之日起，您与我公司签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》解除……”。原告澳西物业公司主张《北京市商品房预售合同》解除后，原告澳西物业公司与被告施俊杰之间的物业服务合同也随即终止，故物业服务费及供暖费主张至2016年11月14日。此外，原告澳西物业公司主张违约金没有合同约定，其公司酌定为30000元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告施俊杰经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。
依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，作为《北京市商品房预售合同》约定的前期物业服务企业，原告澳西物业公司依约为被告施俊杰提供了相关物业服务，但被告施俊杰未缴纳2016年7月1日至2016年11月14日期间的物业服务费及2015年11月5日至2016年11月14日期间的供暖费，故原告澳西物业公司要求被告施俊杰支付2016年7月1日至2016年11月14日期间的物业服务费及2015年11月5日至2016年11月14日期间的供暖费的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于物业服务费数额，原告澳西物业公司主张按照4.2元/平方米·月计算，自2016年7月1日起至2016年11月14日止，共计4405.46元，其数额计算有误，应为1602元。关于供暖费数额，原告澳西物业公司主张按照40元/平方米·季度计算，共计3496.4元，对此，本院予以确认。关于逾期支付物业服务费的违约金，合同中未作约定，原告澳西物业公司主张30000元，对此，本院不予支持。关于律师费，原告澳西物业公司未能提供充分证据予以证明，对此，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施俊杰向原告北京澳西物业管理有限公司支付二〇一六年七月一日至二〇一六年十一月十四日期间的物业服务费1602元（于本判决生效后十日内履行）；
二、被告施俊杰向原告北京澳西物业管理有限公司支付二〇一五年十一月五日至二〇一六年十一月十四日期间的供暖费3496.4元（于本判决生效后十日内履行）；
三、驳回原告北京澳西物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费798元，由原告北京澳西物业管理有限公司负担696元（已交纳），被告施俊杰负担102元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 李宝才
代理审判员 渠阳振
人民陪审员 刘希荣
二〇一七年五月二十六日
书 记 员 宋媛媛