四川省遂宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）遂中民初字第99号
原告遂宁市玖福置业有限公司，住所遂宁市船山区嘉禾东路228号，组织机构代码06899762-8。
法定代表人邓汉林，董事长。
委托代理人（特别授权）何金亮，四川遂州律师事务所律师。
委托代理人（一般授权）王定山，女，公司员工。
被告四川浩元恒达实业集团有限公司，住所成都市武侯区武兴五路433号西部智谷A2区2栋7楼，组织机构代码69919025-7。
法定代表人张浩元，董事长。
被告四川柯恩投资有限公司，住所大英县回马镇夏家沟村，组织机构代码06235315-1。
法定代表人张小军，董事长。
被告胡译心，又名胡庆芬，女，汉族，生于1981年10月23日。
被告张浩元，男，汉族，生于1969年2月14日。
委托代理人（特别授权，上列四被告共同委托）陈术林，四川华夏之光律师事务所律师。
原告遂宁市玖福置业有限公司（简称遂宁玖福公司）与被告四川浩元恒达实业集团有限公司（简称四川浩元公司）、四川柯恩投资有限公司（简称四川柯恩公司）、胡译心、张浩元、周日华借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院2015年4月2日立案受理后，依法组成合议庭。原告遂宁市玖福置业有限公司于2015年5月8日向本院申请撤回对周日华的起诉，本院于2015年5月12日裁定准许。2015年5月15日，本院公开开庭审理了本案，原告遂宁玖福公司的委托代理人何金亮、王定山，四川浩元公司、四川柯恩公司、胡译心、张浩元的委托代理人陈术林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告遂宁玖福公司诉称，被告四川浩元公司经四川福彩地融资理财信息咨询有限公司（简称福彩地公司）中介，向席玉莲为出借人代表的自然人借款，于2013年10月8日签订借字（2013）第10-01号《借款合同》，主要内容为被告四川浩元公司借款1000万元，期限6个月，月利率1.65%，按月支付利息，借款到期一次性还本。如被告在借款到期10个工作日内仍未归还本金，被告应按本金的10%支付违约金给原告。被告四川柯恩公司用位于大英县回马镇临园大道的住宅用地为该笔借款提供抵押担保，被告胡译心、张浩元为借款提供连带责任保证担保。借款合同签订后，各出借人将1000万元通过转账方式汇入被告指定账户，被告签字确认。2014年8月8日至今，被告未按约定支付利息、归还本金。各出借人于2015年3月25日将债权转让原告并通知被告。请求判令：1.四川浩元公司立即偿还原告借款1000万元及至偿还完毕之日的利息；2.四川浩元公司支付原告违约金100万元；3.原告对被告提供抵押的土地使用权拍卖、变卖后的借款享有优先受偿权；4.胡译心、张浩元为上述请求承担连带担保责任；5.本案律师代理费35万元由被告全部承担；6.本案诉讼费由被告承担。
被告四川浩元公司、四川柯恩公司、胡译心、张浩元答辩称，借款是事实，逾期利息也应支付，但支付了逾期利息就不应支付违约金。对抵押财产优先受偿不持异议。2015年3月25日原债权人将债权转让原告没有通知担保人，根据《担保法》第二十九条的规定，变更主合同应取得保证人的书面同意，否则保证人不承担保证责任。律师服务合同的效力不及于第三人，对被告没有约束力，被告不应承担原告的律师代理费。只有侵权案件由侵权人承担律师费，本案不属于特殊侵权案件，律师代理费不应由被告承担。
原告针对诉讼主张，提交了下列证据材料：
1.原告遂宁玖福公司的营业执照复印件、法定代表人邓汉林的身份证复印件，被告四川浩元公司的营业执照复印件、组织机构代码证、法定代表人张浩元身份证复印件，被告四川柯恩公司的营业执照、复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人周日华身份证复印件，被告胡译心的身份证复印件，用以证明本案原、被告的基本情况；
2.出借人授权委托书74份，证实席玉莲与被告签订合同的有效性；
3.出借人代表席玉莲与被告签订的借款合同和展期协议，证明席玉莲等出借人与被告建立了借贷法律关系；
4.被告四川柯恩公司用大英县回马镇住宅用地为借款提供抵押的他项权证，证实被告为借款设定了抵押担保；
5.各出借人通过转账方式将资金转入被告指定账户的转款凭证，证实出借人已经履行了出借资金义务的真实性；
6.被告出具的《资金收付确认书》，证实被告已收妥借款的真实性；
7.原告与出借人签订的《债权转让合同》74份，证实出借人已经将出借给被告资金的债权转让原告；
8.债权转让通知书，证明原告拥有该借款所有权及相关权益追偿权的真实合法性；
9.律师代理费单据、诉讼保全费用单据，证实诉讼代理费用、保全费产生的合法性。
被告对原告提交的证据材料的真实性不持异议，但认为合同中虽有律师代理费的，但不应由被告承担；债权转让仅通知债权人，未通知担保人，也未取得保证人的书面同意，保证人不承担保证责任。
被告当庭出示四川浩元公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人张浩元的身份证复印件，四川柯恩公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人张小军的身份证复印件和被告胡译心的身份证复印件。
经庭审质证，原、被告对对方出示的证据材料的真实性均无异议。
本院认为，因双方对对方提供证据材料的真实性均不持异议，对本案原、被告提交的证据材料均予以采信。
经审理查明，2013年9月20至10月9日期间陈倩、黄学君等74人出具出借人授权委托书，委托席玉莲作为出借人代表，在经福彩地公司提供居间服务、对四川浩元公司借款合同中代表出借人与原四川浩元房地产开发有限公司（以下简称浩元房产公司）签订“借字（2013）第10-01号”借款合同，并委托出借人代表会同中介方审核并确定展期或进行代位法律诉讼。
2013年10月7日，浩元房产公司召开股东会，同意公司通过中介向民间出借人借入人民币5000万元，全体股东一致同意以公司100%股份为借款提供连带责任担保，股东张浩元、胡庆芬愿以个人财产及夫妻共有财产为借款提供连带责任担保。同日四川柯恩公司召开股东会，全体股东同意以本公司位于大英县回马镇临园大道（大国用（2013）第05688号）的土地使用权66667.6平方米为浩元房产公司借款5000万元提供连带责任担保，股东周日华、胡庆芬愿以个人财产及夫妻共有财产为借款提供连带责任担保。
2013年10月8日甲方四川浩元公司与乙方席玉莲、丙方四川柯恩公司签订“借字（2013）第10-01号”《借款合同》，合同约定，甲方向乙方借入人民币1000万元，期限6个月，月利率1.65%，借款期内为固定利率。丙方承诺用位于大英县回马镇临园大道（大国用（2013）第05688号）的土地使用权66667.6平方米作为连带担保责任，担保期限至借款全部清偿为止；甲方法定代表人承诺，愿以个人及夫妻共同财产为该笔借款提供连带责任担保，担保期限至本笔借款全部清偿为止；四川柯恩公司愿以全部股权为本笔借款提供连带责任担保。担保的范围为本合同项下载明的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、其它相关费用以及乙方为实现债权发生的费用等。借款期限为2013年10月8日至2014年4月7日。甲方每月8日（节假日需提前支付）向出借人支付上月借款利息（首月利息数额按实际使用金额和天数计算），并转入出借人要求开立的利息支付账户；借款到期甲方将结欠利息和借款本金一次性转入乙方指定的银行账户。甲方未按约定的时间支付利息的违约，除应向乙方支付约定利息外，首次违约按约定应付利息的30%支付违约金；再次违约按约定应付利息的50%支付违约金。甲方在本合同到期10个工作日仍未归还借款本金的违约，应按未还本金的10%支付惩罚性违约金。若因甲方违约涉及诉讼费、律师费、执行费交易税费以及乙方实现债权的相关费用，均由甲方承担。
2013年10月8日，浩元房产公司股东张浩元、胡庆芬和四川柯恩公司股东周日华、胡庆芬分别向出借人代表出具担保书，愿以个人及夫妻共有财产对借字（2013）第10-01号等5个借款合同5000万元借款提供连带责任担保。
2013年10月8日，席玉莲和四川柯恩公司到大英县国土资源局办理抵押物登记，取得大他项2013字第0214号他项权证书，抵押的土地使用权位于大英县回马镇临园大道，使用权面积66667.60平方米。
2013年10月9日至21日，74名出借人通过银行向四川浩元公司转款1000万元。2013年10月25日，席玉莲和四川浩元公司、福彩地公司签署借款资金收付确认书，四川浩元公司确认收到出借资金1000万元。
2014年4月7日，席玉莲与四川浩元公司、四川柯恩公司和福彩地公司签署《借款展期申请书（代协议）》，约定将“借字（2013）第10-01号”借款合同的借款1000万元展期5个月，展期至2014年9月6日归还。2014年9月6日，席玉莲与四川浩元公司、四川柯恩公司和福彩地公司再次签署一份《借款展期申请书（代协议）》，约定将“借字（2013）第10-01号”借款合同的借款1000万元再次展期6个月，展期至2015年3月5日归还。
四川浩元公司将借款利息支付至2014年8月8日，之后未支付利息，借款期限届满后也未支付本金。
2015年3月25日，74名出借人与原告遂宁玖福公司分别签订债权转让合同，将由席玉莲作为出借人代表与四川浩元公司签订的“借字（2013）第10-01号”《借款合同》中所出借资金的全部债权全部转让原告。2013年3月26日，原告向四川浩元公司发出债权转让通知书，将受让债权的情况通知了四川浩元公司，并要求其偿还借款和利息并承担违约责任。
2015年3月30日，原告和四川遂州律师事务所签订委托代理合同，约定委托四川遂州律师事务所代理本案，代理费用35万元。同年4月8日，原告将代理费35万元通过银行转账支付遂州律师事务所，并由该所出具了收款收据。
2015年4月9日，本院根据原告遂宁玖福公司的申请，采取诉讼保全措施，对四川柯恩公司位于大英县回马镇临园大道的土地使用权66667.60平方米（大国用（2013）第05688号）予以查封，收取遂宁玖福公司预交诉讼保全费人民币5000元。
本院认为，74名出借人委托代表席玉莲与被告四川浩元公司签订的借款合同是双方真实意思表示，不违反法律、法规效力性强制规定，借款合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。担保人四川柯恩公司自愿用其所有的土地使用权为四川浩元公司借款提供抵押，并且办理了抵押登记，抵押合同合法有效。被告张浩元、胡译心自愿为四川浩元公司的借款提供保证担保，其保证合同也是合法有效的。
出借人在签订协议后，按约支付了借款，取得了对被告的债权，出借人将债权转让给原告遂宁玖福公司，债权转让合同也是合法有效的。遂宁玖福公司在受让债权后通知了四川浩元公司，四川浩元公司应向原告履行债务。
在借款人履行支付出借款义务后，被告四川浩元公司未按合同约定偿还借款本金，也未按约定按时支付全部借款利息，其行为属违约行为，应当承担继续偿还借款本金、支付利息和承担支付违约金等违约责任。四川柯恩公司与出借人之间的抵押合同合法有效，原告对四川柯恩公司提供的抵押财产折价或者拍、变卖后的价款享有优先受偿权。
按照合同约定，支付利息的违约首次违约按约定应付利息的30%支付违约金；再次违约按约定应付利息的50%支付违约金。甲方在本合同到期10个工作日仍未归还借款本金的违约，应按未还本金的10%支付惩罚性违约金。因约定的违约金和利息之和超出了中国人民银行规定的同期贷款基准利率的4倍，对超过部分不予支持，对原告主张的利息和违约金按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的4倍计算。
债权转让后，原告虽未直接通知保证人张浩元、胡译心，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十八条“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。”的规定，保证人仍应承担保证责任。张浩元、胡译心虽未直接作为保证人在展期协议上签名，但张浩元作为四川浩元公司法定代表人在展期协议上签名，张浩元、胡译心既是夫妻又是四川浩元公司股东，说明对借款展期是知晓并同意的。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十八条的规定，判决如下：
一、被告四川浩元恒达实业集团有限公司在判决生效后10日内偿还原告遂宁市玖福置业有限公司偿的借款1000万元，并支付利息和违约金。利息和违约金的计算方法为：以1000万元为基数，从2014年8月9日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的4倍为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息和违约金计算至本金付清之日止；
二、被告四川浩元恒达实业集团有限公司在判决生效后10日内支付遂宁市玖福置业有限公司律师代理费35万元；
三、被告四川浩元恒达实业集团有限公司不履行上列第一、二项义务，原告遂宁市玖福置业有限公司对被告四川柯恩投资有限公司所有，位于大英县回马镇临园大道（大国用（2013）第05688号）的66667.6平方米土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
三、被告张浩元、胡译心对上列第一、二项承担连带责任；
四、四川柯恩公司、张浩元、胡译心承担担保责任后，有权向四川浩元公司追偿。
本诉案件受理费人民币89039元，诉讼保全费人民币5000元，均由被告四川浩元恒达实业集团有限公司负担。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 岳 文
审 判 员 杨 玲
人民陪审员 郭 燕
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 刘小杰