湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初4390号
原告：张开喜，女，1973年9月12日生，汉族，住湖北省十堰市。
原告：黄艳娣，女，1994年11月23日生，汉族，住湖北省十堰市。
原告：黄佳昱，女，2005年1月29日生，汉族，住湖北省十堰市。
委托诉讼代理人：孔庆华，湖北长平律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解等。
被告：王峰，男，1987年6月9日生，汉族，住湖北省竹山县。
委托诉讼代理人：李顺志，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃诉讼请求，代为和解，代为签收法律文书等。
原告张开喜、黄艳娣、黄佳昱与被告王峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法由审判员赵巍适用简易程序，分别于2017年11月20日、2018年2月6日公开开庭进行了审理。原告张开喜、黄艳娣、黄佳昱及其委托诉讼代理人孔庆华、被告王峰及其委托诉讼代理人李顺志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张开喜、黄艳娣、黄佳昱向本院提出诉讼请求：请求判令：1、支付房租5400元、赔偿装修损失68830元、赔偿楼下房屋损失3720元，共计77950元；2、支付2018年2月17日到期租金；3、承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年2月16日，双方签订房屋租赁协议，约定将三原告共有的位于十堰市人民路谊联小区18栋3单元102房屋，以每月1800元的价格租给被告居住，期限不少于一年，租金一个季度一付。合同签订后，原告交付房屋，被告支付了3个季度房租，尚欠一个季度房租5400元。2017年8月11日，被告使用过程中卫生间水管出水，将家具损坏。室内损坏价值68830元，另，渗水导致楼下装修损坏，原告为此支付维修费用3720元。
被告王峰辩称：原告的诉讼请求没有事实根据，请求依法驳回。
经审理查明：2017年2月16日，原告张开喜与被告王峰签订《房屋租赁协议》，约定原告张开喜将其与黄艳娣、黄佳昱三人共有的位于十堰市人民路谊联小区18栋3单元102房屋租赁给被告王峰使用，租期不少于一年，月租金1800元，一季度一付，提前10天预交下一季度租金，入住前交纳押金2000元。租期未满，若被告方（承租人）提前退房，原告方（出租人）不退押金。协议签订后，原告交付了房屋，被告支付了三个季度的租金。
2017年8月11日，房屋卫生间水管漏水，房屋内部分装修、家俱遭受水损，渗水导致楼下房屋装修受损。双方就维修、赔偿事宜没有达成一致，2017年9月4日被告王峰向原告张开喜发送短信，称“…目前员工已全部搬离，并将2把房门钥匙放在进门口的柜子上。8月份交的3个月房租（5400元）应在11月16日到期，截止今日（9月4日）余下房租为4320元，房屋押金2000元，合计6320元！余下的房租和押金我不要了，至于房屋漏水的问题我不再参与…”。2017年10月11日，原告诉至本院。
根据双方指定，本院于2017年12月19日委托湖北中正价格评估事务所对本案争议的“因2017年8月11日水淹造成的十堰市人民路谊联小区18楼3单元102室房屋室内装修损失金额、楼下商店装修损失金额及维修人工费”进行鉴定。2018年1月20日，湖北中正价格评估事务所向本院提交《致委托人函》，认定上述损失金额共计27249.85元，当事人双方均认可该评估意见。
本院认为，租赁合同依法成立并有效的承租人，应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权要求承租人赔偿损失。原被告双方签订房屋租赁协议，是双方真实意思表示，符合法律规定，依法成立并有效。被告在使用租赁房屋的过程中，应当正确使用房屋内的有关设施。被告外出不关闭水管阀门，且明知转接洗衣机进水管的水龙头手柄已脱落，发生故障，却不及时主动维修，也未向出租人报修，导致水管漏水造成财产损失，属于承租人对房屋设施的不正确使用。由此造成的损失，出租人有权要求承租人赔偿。被告不正确使用房屋设施，造成财产损失，未尽到妥善保管租赁物的合同义务，构成合同违约，其损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。双方约定租期不得小于一年，即自2017年2月16日起，不得早于2018年2月17日终止。被告虽因房屋受损，自9月4日后没有继续使用该房屋，但房屋受损归咎于被告的对房屋设施的不正确使用，原告对此并没有过错，且原告在此期间无法实现房屋的财产收益，故被告应按照约定的房租标准赔偿原告在此期间的房租损失。2017年9月4日被告向原告声明交还房屋并实际交还了房屋钥匙，原告已实际收回了房屋，但由于定损等原因，尚不能正常使用。2017年10月11日，原告向本院提起诉讼，评估机构已于2017年12月22日对水损房屋进行了现场勘测，且在2018年2月6日的庭审过程中双方均认可该评估意见，原告对前述房屋最早于2018年2月7日可以进行维修、使用，且被告承诺不再主张退回2000元押金，故原告主张的2018年2月17日以后的房屋损失无事实根据，本院不予支持。
综上所述，原告张开喜、黄艳娣、黄佳昱的部分诉讼请求符合法律规定，并有充分的证据证明，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，判决如下：
一、被告王峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告张开喜、黄艳娣、黄佳昱房租损失5400元、楼上、楼下房屋装修、家具等损失27249.85元，两项合计为32649.85元；
二、驳回原告张开喜、黄艳娣、黄佳昱的其他诉讼请求。
案件受理费1749元，减半计取874.5元，由原告张开喜、黄艳娣、黄佳昱负担507.21元，被告王峰负担367.29元，鉴定费2000元由被告王峰负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 赵巍
二〇一八年二月九日
书记员 张杨
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
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