河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0705民初556号
原告：中国工商银行股份有限公司张家口宣化支行,住所地：张家口市宣化区宣府大街53号。
法定代表人：杨海云，该行行长。
委托诉讼代理人：任金忠，该行职工。
被告：吴建勋，男，1989年12月11日出生，汉族，住张家口市宣化区。
被告：张家口市启圣房地产开发有限公司，住所地张家口市宣化区跃进街5号。
诉讼代表人：河北衡泰律师事务所，张家口市启圣房地产开发有限公司管理人。
委托诉讼代理人：呼如芳，河北衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王璐，该公司办公室主任。
原告中国工商银行股份有限公司张家口宣化支行（以下简称工行宣化支行）与被告吴建勋、张家口市启圣房地产开发有限公司(以下简称启圣房地产公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用简易公开开庭进行了审理。本案当事人原告工行宣化支行的委托诉讼代理人任金钟、被告启圣房地产公司的委托诉讼代理人呼如芳、王璐到庭参加诉讼，被告吴建勋经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行宣化支行向本院提出诉讼请求：1、解除我行与被告签订的《个人借款/担保合同》；2、判令被告吴建勋立即偿还我行贷款本金151224.83元，截止2017年11月30日欠息8512.19元，本息共计159737.02元，以及偿还全部本金结清日到2017年12月1日之间产生的各种利息，罚息计算按合同约定的利率基础上加收50%确定；被告启圣房地产公司承担连带偿还责任。3、被告承担本案的全部诉讼费用和由此产生的其他费用。4、抵押物处置收入，我行有优先权。事实与理由：借款人吴建勋于2013年9月11日向我行申请个人购房贷款176000元（合同编号：房个字张家口分行宣化支行2013年13041027号），担保方式为启圣房地产公司提供阶段担保，还款方式按月等额还款付息。我行于2013年9月11日向其发放贷款176000元，期限2013年9月11日到2028年9月12日止共15年，同日将176000元贷款一次性划入借款人指定的账户。截止2017年11月30日贷款余额为151224.83元。现借款人已连续9次以上未按约定还本付息。违反了双方签订的《个人借款/担保合同》第十四条第一、二款的规定，“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息”之约定。故请求法院支持我行的诉讼请求。
被告吴建勋未提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。
被告启圣房地产公司辩称，2016年9月19日，张家口市宣化区人民法院已裁定启圣房地产公司破产重整，原告与启圣房地产公司之间的纠纷应当依照破产法的规定进行解决。破产法第四十四条明确规定，人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定和程序行使权利。即向管理人申报债权，对于管理人登记的债权数额持有异议时，才可以向法院提起债权确认之诉。另外，根据原告主要的诉讼请求，本案应为给付之诉，如果法院判决支持原告的诉求，该判决也不具有可执行性，因为对于判决的执行势必构成启圣房地产公司对原告的个别清偿，有悖于破产法的立法本意。故请求法院驳回原告对启圣房地产公司的起诉。
工行宣化支行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：个人购房借款担保合同一份、借款凭证一份、个人住房贷款申请表一份、欠息证明一份。以上证据具备证据的真实性、合法性且与案件具有关联性，本院依法确认上述证据为有效证据，予以采信。
依据当事人陈述及上述有效证据，可以查明如下事实：2013年9月11日，吴建勋与工行宣化支行签订了《个人借款/担保合同》（合同编号：房个字张家口分行宣化支行2013年13041027号），合同约定吴建勋向工行宣化支行借款176000元，贷款利率为年利率6.55%，贷款期限2013年9月11日到2028年9月12日止共15年，还款方式按月等额还款付息。并约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。担保合同中约定以上贷款以吴建勋所有的张家口市宣化区跃进街5号院38-1-102房屋做抵押，但双方在签订合同后并未办理抵押登记。该笔贷款由启圣房地产公司提供连带责任担保。合同签订后，工行宣化支行于2013年9月11日向吴建勋发放贷款176000元，但吴建勋未按合同约定及时偿还贷款，截至2017年11月30日，已连续9次以上未按约定还本付息，共欠本金151224.83元、利息8512.19元，本息共计159737.02元。另查明，2016年9月19日，张家口市宣化区人民法院作出（2016）冀0705民他2号民事裁定书，裁定受理河北融投租赁有限公司对张家口市启圣房地产开发有限公司的重整申请。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。工行宣化支行与吴建勋签订的个人借款合同、担保合同及与启圣房地产公司签订的担保合同系各方当事人的真实意思表示、合同约定明确、具体，不违反法律规定，系有效合同，各方当事人均应诚实信守、严格遵照履行。吴建勋未按合同约定的时间偿还借款本金及利息，违反了合同的约定，工行宣化支行有权按照合同约定解除合同，并要求借款人提前清偿贷款以及利息、罚息，罚息计算按合同约定的利率基础上加收50%确定，为年利率9.825%。该笔贷款由启圣房地产公司提供连带责任担保，现法院已受理河北融投租赁有限公司对张家口市启圣房地产开发有限公司的重整申请，故工行宣化支行与启圣房地产公司之间的纠纷应当依照《中华人民共和国企业破产法》的规定另行解决。
综上所述，工行宣化支行要求解除与吴建勋之间的《个人借款/担保合同》，符合合同约定，本院予以支持；工行宣化支行要求吴建勋偿还贷款本金151224.83元，截至2017年11月30日的利息8512.19元，及2017年12月1日至实际给付之日的利息按照年利率9.825%计算的诉讼请求，本院予以支持；要求就该债务的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，由于双方未按法律规定办理抵押登记，抵押权不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
吴建勋于本判决生效之日起十日内，偿还中国工商银行股份有限公司张家口宣化支行借款本金151224.83元及利息（截止2017年11月30日的利息为8512.19元、2017年12月1日至本金付清之日的利息按年利率9.825%计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3495元,减半收取1748元，由被告吴建勋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 范瑞锋
二〇一八年五月九日
书记员 殷晓蕾
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。