连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新商初字第1491号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司。
法定代表人庞跃庆。
委托代理人张加伟。
被告连云港联谊贸易发展有限公司。
法定代表人杨宜军。
被告连云港中壹精细化工有限公司。
法定代表人吴玉平。
被告连云港市康猛贸易有限公司。
法定代表人沙俊卿。
被告杨宜军。
被告尤开娟。
被告吴玉平。
被告沙俊卿。
被告赵士友。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）诉被告连云港联谊贸易发展有限公司（以下简称联谊公司）、连云港中壹精细化工有限公司（以下简称中壹公司）、连云港市康猛贸易有限公司（以下简称康猛公司）、杨宜军、尤开娟、吴玉平、沙俊卿、赵士友金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东方银行的委托代理人张加伟到庭参加诉讼，被告联谊公司、中壹公司、康猛公司、杨宜军、尤开娟、吴玉平、沙俊卿、赵士友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告连云港农商行诉称，2011年8月29日，被告联谊公司与原告签订了《流动资金借款合同》，约定借款肆佰伍拾万元。原告于2011年9月1日按约向被告联谊公司发放贷款450万元，到期日为2012年8月20日，月利率为10.8‰.并且原告与被告中壹公司、康猛公司、杨宜军、尤开娟、吴玉平、沙俊卿签订最高额保证合同，提供连带责任保证。同时原告与被告赵士友签订房地产抵押合同，被告赵士友用坐落于新浦区双池街浦河路75号塑宿西单元102室房产抵押，建设面积51.21平方，并办理抵押登记，合同还约定了其他内容，贷款到期后被告没有按时还款，经原告多次催要未还。现请求法院判令被告偿还借款本金450万元及利息至给付之日，被告承担最高额保证合同约定所有费用，原告对房产优先受偿，被告中壹公司、康猛公司、杨宜军、尤开娟、吴玉平、沙俊卿承担连带偿还责任，承担本案诉讼费用。
被告联谊公司、中壹公司、康猛公司、杨宜军、尤开娟、吴玉平、沙俊卿、赵士友未作答辩，也未到庭参加应诉。
经审理查明，2011年8月29日，原告与被告联谊公司签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额450万元，借款期限11个月21天，年利率12.96%。按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，双方还约定，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告中壹公司、康猛公司、杨宜军、尤开娟、吴玉平、沙俊卿签订了《最高额保证合同》，约定保证人自愿为主合同债务人自2011年8月29日至2012年8月20日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币450万元，保证方式，连带保证责任，保证人保证期间为主合同约定债务人履行债务期限届满之日起二年。保证担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、实现债权的费用和实现债权的其它一切费用等。2011年8月29日，原告与被告赵士友签订《最高额抵押合同》一份，抵押人自愿为债务人自2011年8月29日起至2012年8月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金余额人民币450万元提供抵押担保。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。同日，被告赵士友与原告签订《房地产抵押合同》，被告将其所有的新浦区双池街浦河路75号塑宿西单元102室向原告提供经济担保，双方办理了抵押物登记，担保范围贷款本息、因违约而产生的一切费用，抵押期限2011年8月29日至2012年8月20日止，抵押物评估价19万元，被告赵士友同意以担保范围内抵押物总价值60%变现率付给原告11.4万元，原告享有优先受偿权，但负有按合同约定提供贷款的责任等。合同签订后，原告按约定支付被告联谊公司贷款450万元，借款到期后，被告未履行还款义务，原告多次催要未果，故引起诉讼。
以上事实，有原告提供的流动资金借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告联谊公司向原告借款，被告中壹公司、康猛公司、杨宜军、尤开娟、吴玉平、沙俊卿提供连带责任保证，三方之间形成的借贷关系及担保关系合法有效，应受法律保护。被告联谊公司未按合同约定及时偿还贷款，故对原告要求被告偿还贷款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告中壹公司、康猛公司、杨宜军、尤开娟、吴玉平、沙俊卿自愿为被告联谊公司提供连带责任保证，在被告联谊公司不履行450万元还款义务时，被告中壹公司、康猛公司、杨宜军、尤开娟、吴玉平、沙俊卿在450万元范围内承担连带保证责任。被告赵士友以其新浦区双池街浦河路75号塑宿西单元102室房产作抵押，在被告联谊公司不履行债务时，原告有权以被告赵士友抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告联谊公司、中壹公司、康猛公司、杨宜军、尤开娟、吴玉平、沙俊卿、赵士友经本院合法传唤，无正当理由拒不到参加诉讼，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港联谊贸易发展有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告连云港东方农村商业银行股份有限公司贷款本金450万元及利息、罚息（从2012年8月29日起至2012年8月20日止按年利率12.96%计算，从2012年8月21日至判决书确定给付之日止按年利率19.44%）。
二、被告连云港中壹精细化工有限公司、连云港中壹精细化工有限公司、连云港市康猛贸易有限公司、杨宜军、尤开娟、吴玉平、沙俊卿对上述款项在最高额450万元范围内承担连带给付责任。
三、被告连云港联谊贸易发展有限公司不履行债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司对被告赵士友所有的新浦区双池街浦河路75号塑宿西单元102室房屋一套折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42800元，公告费600元，共计43400（原告已预交），由被告连云港联谊贸易发展有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。被告连云港中壹精细化工有限公司、连云港中壹精细化工有限公司、连云港市康猛贸易有限公司、杨宜军、尤开娟、吴玉平、沙俊卿在450万元范围内承担连带责任。被告赵士友承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费42800元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张宏
人民陪审员 郁红
人民陪审员 马伟
二〇一三年十二月十日
书 记 员 张燕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另行约定的，按照约定。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条、担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他质权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，