河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0311民初1368号
原告：洛阳安宸置业有限公司，住所地：洛阳市洛龙区政和路与定鼎街交叉口政和东郡小区。组织机构代码：73244759-6。
法定代表人：李翔迅，系该公司董事长。
委托代理人：常勇，河南荣信律师事务所律师。特别授权。
委托代理人：李芳，女，汉族，1980年8月19日生，住河南省洛阳市涧西区。系该公司职员，一般代理。
被告：范铁矿，男，生于1971年12月29日，汉族，住河南省义马市，常住地：洛阳市洛龙区。
原告洛阳安宸置业有限公司诉被告范铁矿商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常勇、李芳到庭参加诉讼，被告范铁矿经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洛阳安宸置业有限公司诉称：2010年1月2日，被告与原告签订合同编号为YS0057502的《商品房预售合同》，购买原告开发的位于洛阳市洛龙区××、××以北××和××小区××单元××住宅××套，该商品房合同预测建筑面积135.19平方米，单价为每平方米3580元，房屋总价款为483980元。付款方式为按揭贷款，其中被告向中国工商银行洛阳分行贷款290000元，我公司按照3%的比例为该笔贷款向银行交纳了计8700元的履约保证金。合同签订后，原告如约履行了交房义务，并按照合同第十五条“关于产权登记的约定”于2013年4月22日向洛阳市房管局提交了包含被告上述住宅的政和东郡2幢92套房屋的新建商品房权属登记全部资料，2013年4月26日取得了该幢楼的房屋所有权证书。在具备产权登记（即办房产证）条件后，我公司曾数次以多种方式通知被告及时履行办证手续，但被告一直以种种理由予以拖延，被告的这种故意不作为，既违背了合同法规定的公平和诚实信用原则，也导致我公司长期承担这协助被告履行办证手续的不合理义务，且导致我公司为被告按揭贷款向银行交付的履约保证金一直无法退还，从而给我公司造成了不良影响和一定的经济损失。另，根据合同第五条“面积确认及面积差异处理”的约定，被告购买的该套商品房实测面积（即产权登记面积）为140.70平方米，被告应向原告支付房屋面积补差款19725.80元，根据《合同补充协议》第五条的约定，被告不仅应向原告支付所购房屋的面积补差款，还应依约向原告支付逾期付款的违约金。综上，原告特诉至法院，请求：1、判令被告立即办理其所购的政和东郡小区2幢1单元1201号商品房房产权属证书（房产证）；2、判令被告向原告赔偿因逾期办证给原告造成的无法退还为其贷款向银行交纳的8700元保证金所产生的利息损失1534.54元（按中国人民银行同期贷款利率从原告2013年4月22日向产权登记机关提供办理权属登记资料之日起计算至被告履行完办证手续之日止，暂算至2016年3月31日）；3、判令被告立即向原告支付所购商品房合同约定面积与产权登记面积之间的房屋面积补差款19725.80元；4、判令被告向原告支付所购商品房合同约定面积与产权登记面积之间的房屋面积补差款19725.80元的逾期付款违约金16027.21元（按日万分之五标准从2012年2月27日起计算至判决生效之日止，暂算至2016年8月31日）；5、由被告承担本案的诉讼费用。
被告范铁矿未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2010年1月2日，原告洛阳安宸置业有限公司与被告范铁矿签订《商品房预售合同》（含五份附件）一份，约定被告范铁矿购买原告开发的位于洛阳新区××、××以北××和××小区××单元××商品房××套，该商品房预测建筑面积135.19平方米，单价为每平方米3580元，房屋总价款为483980元，付款方式为按揭贷款。合同第五条面积确认及面积差异处理约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以实测面积为准，按实结算，多退少补。该《商品房预售合同》附件四合同补充协议第五条约定，根据商品房预售合同第五条规定，在房屋实测面积确定后，买受人应在接到出卖人通知15日之内及时补缴相应房款差额。买受人逾期未及时缴纳者出卖人有权向买受人收取总房款每日万分之五违约金，并不予办理相关手续，并由买受人承担一切法律责任。
2010年3月26日，原告洛阳安宸置业有限公司（保证人）与被告范铁矿（借款人）、中国工商银行股份有限公司洛阳分行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告范铁矿向中国工商银行股份有限公司洛阳分行借款290000元整，用于购买位于洛阳新区××、××以北××和××小区××号商品房，保证人提供阶段性连带责任保证。根据原告洛阳安宸置业有限公司（乙方）与中国工商银行股份有限公司洛阳分行（甲方）于2010年1月10日签订的《按揭贷款业务合作协议》第五条的约定，原告在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额3%的款项，作为履约保证金。2010年5月7日，原告为包括被告在内的22户交纳履约保证金共199380元，其中为被告交纳履约保证金8700元。2013年4月22日原告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。2013年4月26日，原告办出位于洛龙区广利街19号2幢1-2604等92套房的大证。经原告委托，洛阳市房兴房地产中介服务中心作出的房地产测绘报告显示被告所购房产实测面积为140.70平方米。原告多次通知被告交纳房屋补差款、办理房产证，被告未予回应。原告认为被告的行为给其造成了不良影响和一定的经济损失，故诉至本院，要求判如所诉。
本院认为：原、被告及中国工商银行股份有限公司洛阳分行之间签订的《商品房预售合同》、《个人购房借款/担保合同》、《按揭贷款业务合作协议》均是各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应按合同约定全面履行相应的义务。原告为被告交纳履约保证金8700元，被告在具备办证条件后迟迟未办理房产证的行为，有违诚实信用原则，损害了原告的合法权益，故对原告要求判令被告办理其所购的政和东郡小区2幢1单元1201号商品房房产权属证书（房产证）的诉求本院予以支持；对原告要求被告赔偿因逾期办证给原告造成的无法退还为其贷款向银行交纳的8700元保证金所产生的利息损失的诉求亦予以支持，被告应按中国人民银行同期贷款利率支付原告自符合办证条件之日即2013年4月26日起至被告履行完办证手续之日止的利息。被告所购商品房预测建筑面积135.19平方米，实测面积为140.70平方米，单价为每平方米3580元，根据原、被告签订的《商品房预售合同》的约定，被告应支付原告房屋面积补差款19725.80元及相应的违约金。原告提供的证据中显示最早通知被告补缴房款差额的时间为2016年2月26日，故被告范铁矿应自接到出卖人通知15日之后即2016年3月12日起按日万分之五的标准支付违约金至判决生效之日止。被告范铁矿经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告范铁矿于判决生效后三十日内办理其所购买的政和东郡小区2幢1单元1201号商品房房产权属证书（房产证）。
二、被告范铁矿于判决生效后三十日内赔偿原告洛阳安宸置业有限公司因逾期办证给原告造成的无法退还为其贷款向银行交纳的8700元保证金所产生的利息（按中国人民银行同期贷款利率自2013年4月26日起计算至被告履行完办证手续之日止）。
三、被告范铁矿于判决生效后三十日内支付原告洛阳安宸置业有限公司所购商品房合同约定面积与产权登记面积之间的房屋面积补差款19725.80元。
四、被告范铁矿于判决生效后三十日内支付原告洛阳安宸置业有限公司所购商品房房屋面积补差款19725.80元的逾期付款违约金（按日万分之五自2016年3月12日起计算至判决生效之日止）。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费950元，由被告范铁矿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 张唯颖
审 判 员 陈 雷
代审判员 曹艳敏
二〇一七年三月一日
书 记 员 吴玉辉