江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法商初字第0443号
原告无锡金鹏物业有限责任公司，住所地无锡市锡山区东亭柏庄一村43号。
法定代表人丁益，该公司董事长。
委托代理人赵建平，该公司职员。
被告吴沁。
原告无锡金鹏物业有限责任公司（以下简称金鹏公司）与被告吴沁物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月24日受理后，依法由审判员荣晓峰独任审判，于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告金鹏公司的法定代表人丁益到庭参加诉讼，被告吴沁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金鹏公司诉称，其按照与无锡聚江房地产有限责任公司（以下简称聚江公司）签订的《春江花园（三期）前期物业管理委托合同》约定对春江花园三期小区进行物业管理，并与吴沁签订了《前期物业管理服务协议》，根据约定，其对该小区内电梯住宅的物业费按照建筑面积每平方米1.6元／月收取。吴沁系春江花园三期小区371号202室的业主，自2011年5月1日起拖欠物业管理费，截至2014年6月30日，吴沁共计欠交物业管理费8823.9元及相应滞纳金。故诉至法院，要求判令吴沁立即支付拖欠的物业管理费8823.9元及滞纳金3353.1元，并由吴沁承担本案诉讼费用。
在庭审期间，金鹏公司将其关于滞纳金部分的诉请明确为：分别以吴沁欠交的各年度物业费总额为分段计算滞纳金的基数，分别从各欠交年度的次年1月1日开始计算；欠交的2014年1月至6月的物业费，从2014年7月1日开始计算。以上均按每日千分之一的标准计算至实际清偿之日。
被告吴沁未到庭未作答辩。
经审理查明：2008年7月9日，春江花园（三期）的开发商聚江公司与金鹏公司签订《春江花园（三期）前期物业管理委托合同》，约定由聚江公司委托金鹏公司对春江花园（三期）实行物业管理，金鹏公司负责向业主和物业使用人按建筑面积收取物业服务费，其中配备电梯住宅每月每平方米1.6元（包含电梯水泵运行费及电梯维保费用、能耗等），一层住宅为每月每平方米1.1元。2008年8月1日，无锡市锡山区发展和改革局作出《关于春江花园（三期）前期物业服务收费的批复》，确认无锡金鹏物业有限责任公司春江分公司（以下简称春江分公司）在春江花园（三期）小区按六级物业管理服务标准，对物业产权人（或使用人）可收取每月每平方米1.1元的公共物业服务费；用于住宅区内的公共水电费、电梯使用费实行合理分摊，按实收取。前述物业管理委托合同订立后，金鹏公司即授权其下属分支机构春江分公司派员进驻春江花园（三期）小区实施物业管理。2010年5月7日，春江分公司与吴沁签订《前期物业管理服务协议》，协议载明吴沁所购房屋为春江花园（三期）371号202室，建筑面积143.13平方米，约定由春江分公司为吴沁所在的春江花园（三期）提供物业服务。其中协议第四条约定：物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、吴沁交纳费用时间：每季度收一次；二、物业管理收费标准：带电梯住宅按建筑面积底层每月每平方米1.1元，底层另收取公共水电费每月每平方米0.25元、二层以上收公共水电费、电梯使用费0.5元。协议第十一条约定：违约责任，……吴沁不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，春江分公司有权要求吴沁补交从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。该协议还对双方的其他权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量等事项作出了约定。嗣后，吴沁被登记为春江花园371号202室所有权人（共有人史星亮），其系春江花园371号202室业主，该房屋建筑面积为145.13平方米，属带电梯住宅。吴沁自2011年5月1日起至今未向春江分公司交纳物业费（经计算，其中吴沁欠交2011年度物业费金额为1857.66元，欠交2012年度、2013年度物业费金额各为2786.5元、2786.5元，欠交2014年1月1日至2014年6月30日期间的物业费金额为1393.25元；以上合计8823.91元）。金鹏公司经催讨未果，遂向本院提起诉讼。另，本案中金鹏公司明确其主张的物业费本金的截止日期为2014年6月30日。
上述事实，有《春江花园（三期）前期物业管理委托合同》、《关于春江花园（三期）前期物业服务收费的批复》、《前期物业管理服务协议》、《春江花园业主临时公约》、房票、催缴物业管理费函等证据材料及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为：聚江公司与金鹏公司签订的《春江花园（三期）前期物业管理委托合同》以及金鹏公司授权春江分公司与吴沁签订的《前期物业管理服务协议》系当事人自愿真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应按约履行各自的义务。现春江花园371号202室所有权人已登记为吴沁（共有人为史星亮），根据相关规定，房屋的所有权人为业主；业主应当根据物业管理服务协议的约定交纳物业服务费用。故吴沁作为春江花园371号202室业主，应当对欠交的自2011年5月1日起至2014年6月30日期间产生的物业费8823.91元负交纳责任。鉴于春江分公司系金鹏公司下属分支机构，现金鹏公司就案涉《前期物业管理服务协议》主张相应权利、行使诉权，本院予以支持。本案中，金鹏公司诉请上述吴沁欠交的8823.91元物业费中的8823.9元，系其自主处分民事权利的行为，与法无悖，本院予以准许，故金鹏公司要求吴沁支付物业管理费8823.9元的诉讼请求，本院予以支持。因吴沁未能按约履行付款义务，构成违约，理应根据协议约定承担违约责任。关于金鹏公司主张以吴沁各年度欠交的物业费总额分别作为分段计算滞纳金的基数，其中2011年至2013年欠交的物业费分别从各欠交年度的次年1月1日开始计算滞纳金，2014年上半年欠交的物业费从2014年7月1日开始计算滞纳金，因双方协议约定吴沁应交纳物业管理费的时间为每季度一次，逾期不交吴沁还应每日按欠交金额的相应比例支付违约金，现金鹏公司主张按上述方式分段计算滞纳金，低于协议约定标准，本院予以支持。至于金鹏公司诉请要求按每日千分之一的标准计算滞纳金，经审查，该计算标准明显过高，本院依法将滞纳金计算标准调整为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2倍计算。同时，本院注意到，在本院向吴沁送达诉状副本等应诉材料过程中，吴沁反映春江分公司提供的部分物业管理服务质量不到位。良好的小区环境，需要物业服务企业与业主共同营造，更需要双方的沟通、理解和精诚合作。春江分公司在为春江花园（三期）小区业主提供物业服务时，应按照物业服务合同全面履行自己的义务，加强对物业共用部位的维修、养护和管理，加强共用部位、相关场地的清洁卫生及车辆进出、停放秩序管理，严格执行物业管理行业规范、服务标准，虚心接受业主的质询和合理化建议，切实维护全体业主利益，为业主提供优质服务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴沁于判决生效之日起3日内向无锡金鹏物业有限责任公司支付物业管理费8823.9元及逾期付款的滞纳金（自2012年1月1日起至实际清偿之日止，以1857.66元为基数；自2013年1月1日起至实际清偿之日止，以2786.5元为基数；自2014年1月1日起至实际清偿之日止，以2786.5元为基数；自2014年7月1日起至实际清偿之日止，以1393.25元为基数；以上均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的2倍标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回无锡金鹏物业有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费104元，减半收取52元，由金鹏公司负担6元，吴沁负担46元（金鹏公司同意其预交的案件受理费中的46元本院不予退还，由吴沁于本判决生效之日起3日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇至中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审判员 荣晓峰
二〇一五年一月十六日
书记员 王露钰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
国务院《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。