宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初07416号
原告：韩家富，男，1945年9月9日出生汉族，无固定职业，住慈溪市。
委托代理人：康建长，浙江康联律师事务所律师。
委托代理人：张小宁，浙江康联律师事务所律师。
被告：宁波启新绿色世界有限公司（统一社会信用代码为913302017111514628）。住所地：宁波市鄞州区东钱湖镇。
法定代表人：王维明，该公司董事长。
委托代理人：崇春雨，浙江同舟律师事务所律师。
原告韩家富诉被告宁波启新绿色世界有限公司合同纠纷一案，于2016年8月10日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序组成合议庭进行审理。本案于2016年9月20日、2017年1月20日两次公开开庭进行审理，原告的委托代理人康建长到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未参与第一次庭审，被告的委托代理人崇春雨参与了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告起诉称：2008年6月25日，原告与被告签订《入会协议书》一份，原告依约成为宁波启新高尔夫俱乐部会员，除享有翡翠会籍会员所享有的一切权益外，还享有在启新公司俱乐部范围内A-15幢寓所的产权。该事实已经宁波市鄞州区人民法院一审、宁波市中级人民法院二审判决确认。被告至今仍拒绝配合原告办理启新高尔夫庄园A-15幢寓所过户登记手续，致使原告最终无法享有涉案寓所的所有权。故请求判令被告配合办理房屋产权变更登记手续，将启新高尔夫庄园A-15幢寓所过户至原告名下。
被告答辩称：一、原告违约在先，其诉讼请求无法律依据。《中华人民共和国合同法》规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。根据《入会协议书》约定，会员应将90%会籍款汇至指定的被告账户，才可办理交付房屋及相关过户登记手续。本案中，原告受到杭州集美房地产开发有限公司（以下简称集美公司）的误导，擅自将相关会籍费汇入集美房公司出纳的个人账户，未汇入被告指定账户。此外，鉴于实际交付的寓所与协议书约定的面积存在一定差异，原告仍需补缴面积差额款29544元，且原告还需缴纳花园使用费229627元，但原告未缴纳上述款项，原告违约在先。二、原告房产未经确权，其诉讼请求无事实依据。协助办理房屋过户登记的前提条件是要确认房屋产权的所有权人，涉案房屋未经确权，就直接要求协助办理房屋过户登记，属于典型逻辑先后顺序颠倒。三、本案程序违法，有悖“一事不再理”原则，应当驳回起诉。原告已基于《入会协议书》向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼，其办理房屋过户登记应属于交付房屋的附随义务，原告再次起诉属于重复诉讼。
原告为证明自己的主张，向本院提交了《入会协议书》（复印件）1份，拟证明原告于2008年6月25日与被告签订《入会协议书》，购买启新高尔夫A-15幢寓所的事实；同时提供了（2013）甬鄞民初字第1209号民事判决书、（2015）浙甬民二终字第345号民事判决书（复印件）各1份，拟证明经法院判决认定涉案启新高尔夫A-15幢寓所所有权归原告所有，原告诉请依法有据的事实。
被告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、启新高尔夫房产开发项目合作“补充协议书”（复印件）1份，拟证明集美公司不能在指定的专用账户之外收取任何会籍费销售收入的事实；
2、《入会协议书》1份，拟证明协议书记载的账号为会籍费唯一付款指定账户，以及原告违约在先的事实；
3、待付款项的函1份、银行付款凭证2份(均为复印件)，拟证明集美公司指令原告将会籍费汇入集美公司账户的事实；
4、缴款通知书、回复函各1份（均为复印件），拟证明原告尚未支付10%会籍费余款、面积补差款及花园使用费，原告予以确认的事实。
对原告提交的证据，被告在第一次庭审时未到庭发表质证意见，在第二次庭审中也未发表补充意见，视为放弃质证权利。因原告提供的《入会协议书》复印件与被告作为证据提交的《入会协议书》原件一致，而两份民事判决书经核查亦属实，故本院对原告所提交证据的真实性予以认定，对于被告是否应当协助原告办理涉案房屋产权变更登记手续，将在说理部分综合阐述。
对被告提交的证据，原告对真实性均无异议，但对证据1的关联性有异议，对证据2、3、4的证明目的有异议。本院认为，证据1系被告与集美公司之间就内部合作签订的补充协议，与本案缺乏关联性，本院不予认定。对证据2、3、4，本院对真实性予以认定，对于被告是否应当协助原告办理涉案房屋产权变更登记手续，将在说理部分综合阐述。
综上，本院根据原、被告的诉辩意见及本院所确认的有效证据，认定本案事实如下：
2004年3月10日，被告与集美公司就合作开发启新高尔夫周边地块事宜签订《启新高尔夫房产开发项目合作协议》约定由被告提供土地进行合作开发，工程由集美公司代建并对外发包，销售亦可以双方认可的名义进行销售，销售总负责由集美公司担任。原告之子韩伯卿得知集美公司有涉案房地产项目，有意购买，于2008年6月25日以原告名义与被告签订《宁波启新绿色世界高尔夫俱乐部入会协议书》一份，约定被告拟同意原告加入宁波启新绿色世界高尔夫俱乐部入会申请，成为本俱乐部会员，根据“翡翠、钻石会籍”简章第三条第8款规定，原告除享有翡翠会籍会员所享有的一切权益外，还享有在被告俱乐部范围内A-15寓所的产权或永久使用权；本协议签订之日，原告即付定金10万元；本协议签订后30日内，原告缴付会籍费百分之九十即4208668元至启新公司指定账户（所付定金可以冲抵）；被告将根据本协议和“翡翠、钻石会籍简章”的规定，发给原告钻石会员卡，并提供章程明示的各项服务；被告于2009年3月31日前（以被告书面通知为准）按政府有关规定，将具备交付条件的寓所交付原告，并按国家有关规定承担对房屋的保修责任；根据“翡翠、钻石会籍简章”第三条第8款的规定，如原告拟拥有寓所产权，则需按政府部门有关规定交纳有关税费，需由开发方承担的各类规费、税费由开发商承担，需由客户承担的规费，税费由客户自行承担；原告拟拥有寓所产权；被告在原告入会后，将根据原告意愿办理有关手续；本协议由双方签订盖章并由原告交付定金后生效。协议书签订后，原告未支付定金，但于2008年7月18日按照集美公司发出的《代付款项的函》指定的账户一次性将90%的会籍费4208668元付进姜龙寅账户，姜龙寅将该款项付进集美公司账户。涉案的启新高尔夫会员寓所于2010年12月开始交付。原告等买受人得知后向集美公司主张交房。集美公司与被告就合作开发的全部房屋销售的相关情况曾互发函件交涉。集美公司于2013年7月18日发函给被告明确告知了包括涉案房屋在内的销售情况及已收款的事实。集美公司负责合作开发项目销售的截止时间为2008年6月30日。
2013年7月23日，原告向本院起诉被告和集美公司，请求判令被告和集美公司履行《入会协议书》中的义务，被告立即向原告发放钻石会员卡，并提供章程明示的各项服务，交付A-15会员寓所。2015年4月13日，本院作出（2013）甬鄞民初字第1209号民事判决，认为涉案的《入会协议书》虽非原告本人签字，但原告主张权利说明对该协议认可，也已按约履行了付款义务，该协议系原告与被告之间的真实意思；原告向指定的姜龙寅账户付款，该款项已付进集美公司账户，原告已经适当履行了付款义务；被告从集美公司处收取了《入会协议书》原件，应当对寓所销售情况知情，并应了解会籍费的支付情况，被告与集美公司就会员寓所销售及分配会籍费存在争议导致集美公司收取的会籍费未付至共管账户，不能对抗原告已付款的事实；涉案会所自2010年12月开始交付，诉讼时效最迟应自2011年1月1日起算，原告在得知房屋开始交付后已在法定期间内向集美公司主张权利，其基于对集美公司的信任向集美公司主张权利符合常理，而集美公司也曾在2011年发函给被告就延期交付等问题进行交涉，被告对此应当知情，故原告起诉未过诉讼时效。综上，本院依法判决被告向原告发放钻石会籍会员卡、提供章程明示的各项服务，并交付启新高尔夫庄园A-15幢寓所，驳回了原告的其他诉讼请求。一审判决后，被告不服判决，向宁波市中级人民法院提起上诉，宁波市中级人民法院于2015年7月10日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。目前被告已将涉案房屋实际交付给原告使用。
另经核实，涉案启新高尔夫庄园A-15幢寓所的房权证号为甬东旅F201200171。
本院认为，本案的争议焦点在于：一、本案是否属于重复起诉；二、被告是否应当协助原告办理涉案房屋的产权变更登记手续。
对第一个争议焦点，本院认为，在（2013）甬鄞民初字第1209号案件中，原告的诉讼请求之一为要求被告交付涉案的启新高尔夫庄园A-15幢寓所，而本案中原告的诉讼请求为要求被告协助办理涉案房屋的产权变更登记手续，将房屋交付给购房者实际使用与协助办理房屋产权变更登记属于针对同一个房产的两项不同义务，原告两次诉讼的诉讼请求并不相同，故原告起诉并不违反“一事不再理”原则，不构成重复起诉。
对第二个争议焦点，本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据《入会协议书》约定，原告与被告之间存在房屋买卖合同关系，而在房屋买卖合同关系中，协助将房屋产权变更登记至买受人名下，是卖房者应当履行的附随义务。《入会协议书》第三条也约定，“根据“翡翠、钻石会籍简章”第三条第8款的规定，如原告拟拥有寓所产权，则需按政府部门有关规定交纳有关税费，需由开发方承担的各类规费、税费由开发商承担，需由客户承担的规费，税费由客户自行承担；原告拟拥有寓所产权；被告在原告入会后，将根据原告意愿办理有关手续。”由此可见，协助原告办理房屋产权变更登记手续，系被告应当承担的合同义务之一。《入会协议书》虽未就协助办理变更登记手续的时间进行明确约定，结合《中华人民共和国合同法》第六十二条“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，以及原告已经支付了90%会籍费、被告亦已将房屋实际交付给原告使用等事实，原告有权要求被告配合办理涉案房屋的产权变更登记手续，对原告的诉讼请求本院予以支持。办理房屋产权变更登记手续时应支付的税费则应根据双方在《入会协议书》中的约定执行，即按照国家规定应由出卖人承担的税费由被告承担，按国家规定应由买受人承担的税费由原告承担。对被告关于原告未按约支付90%会籍费以及面积差额款、花园使用费，故被告无需履行过户义务的抗辩意见，本院认为，在（2013）甬鄞民初字第1209号案件审理中，一审和二审法院均认定原告已经适当履行了付款义务，确认原告已支付90%的会籍费，此外，也未有证据证明原告支付面积差额款、花园使用费系被告协助办理房屋产权变更登记手续的先决条件，故对被告上述抗辩意见，本院不予采纳。对被告关于房产未经确权，原告起诉要求协助办理房屋过户登记，属于典型逻辑先后顺序颠倒的抗辩意见，本院认为，涉案房屋权属并不存在争议，而本案也并非房屋权属之争。涉案房屋原登记在被告名下，原告通过签订《入会协议书》与被告建立了事实上的房屋买卖合同关系，被告也将房屋实际交付给了原告使用，而配合原告进行房屋产权变更登记系作为售房者的被告应履行的合同附随义务，原告基于双方之间的房屋买卖合同起诉，要求被告配合办理涉案房屋的过户手续具有事实和法律依据，对被告上述抗辩意见本院亦不予采纳。
此外，被告在第一次庭审中曾经以书面答辩形式提出过诉讼时效抗辩，认为原告的诉讼请求应当从2011年开始计算，本案已过诉讼时效。尽管被告在第二次庭审中明确答辩意见以第二次庭审答辩为准（第二次庭审答辩未提出诉讼时效抗辩），但就诉讼时效问题，本院依然作如下论述。本院认为，在（2013）甬鄞民初字第1209号案件审理中，一审和二审判决书均认定原告在得知房屋开始交付后已在法定期间内向集美公司主张权利，该权利主张的效力及于被告，而作为房屋的买受人，原告在主张权利时应已包含了要求将房屋交付给其居住使用和将房屋登记到其个人名下的意思表示，原告并未怠于行使自己的权利。此外，原告与被告签订的《入会协议书》中并未约定办理房屋产权变更登记手续的期限，且请求变更房屋产权变更登记手续兼具物权请求权性质，因此，被告关于原告的诉讼请求已过时效的抗辩不能成立。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
限被告宁波启新绿色世界有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告韩家富办理启新高尔夫庄园A-15幢寓所（房权证号为甬东旅F201200171）的产权变更登记手续。
案件受理费80元，由被告宁波启新绿色世界有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 徐旭霞
人民陪审员 李富国
人民陪审员 王秀梅
二〇一七年二月十日
代书 记员 胡王馨