湖南省益阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）益法民二初字第14号
原告华融湘江银行股份有限公司益阳分行。
负责人程长春，该行行长。
委托代理人皮立清，男，该行职员，代理权限为特别授权。
委托代理人王琪，女，该行职员，代理权限为一般代理。
被告唐吉仁。
被告盛东波。
原告华融湘江银行股份有限公司益阳分行与被告唐吉仁、盛东波金融借款合同纠纷一案，原告于2015年2月4日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人皮立清、王琪到庭参加诉讼，被告唐吉仁、盛东波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月21日，原告与被告唐吉仁签订了四份《个人贷款／担保合同》，由被告唐吉仁向原告借款360万元，借款期限为2013年9月1日至2015年8月30日，借款年利率8.61%。被告唐吉仁以其名下的房地产作为抵押担保。同日，原告与被告盛东波签订了《个人贷款保证合同》，由被告盛东波对唐吉仁的上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告唐吉仁因投资失败，无法偿还银行贷款及民间高利贷，现已外出躲债无法联系，请求法院判令：一、由被告唐吉仁偿还原告贷款本金310万元及相应利息；二、原告对被告唐吉仁的抵押物处置款享有优先受偿权；三、判令被告盛东波对上述债务承担连带清偿责任；四、由被告承担本案的所有诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供了如下证据：
第一组证据：
1、个人贷款／担保合同一份；
2、最高额抵押合同一份；
1、2拟证明，2013年8月21日原告与被告唐吉仁、被告盛东波签订了个人贷款担保合同，与唐吉仁签订了最高额抵押合同，约定由原告向被告唐吉仁发放贷款360万元，唐吉仁以自己的房地产进行抵押担保，盛东波对全部贷款本息、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。
第二组证据：
3、益阳市房屋产权管理处颁发的房他证赫字第51300034**号他项权证；
4、益阳市国土资源局益他项（2013）第T00432号他项权证；
3、4拟证明，2013年8月21日，原告就被告唐吉仁的抵押房地产在相关房管、国土部门办理了他项权证。
第三组证据：
5、借款借据一份；
6、对帐明细一份；
5、6拟证明，2013年9月1日，原告按约向唐吉仁帐户转款360万元，并约定借款年利率为8.61%。唐吉仁2014年5月21日之前的利息已付清。此后的利息未支付。
第四组证据：
7、普通贷款自动还款凭证一份，拟证明2014年2月28日，被告唐吉仁偿还借款本金50万元。尚欠原告借款本金310万元。
两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权和举证、质证权。
本院对原告提供的上述证据的合法性、真实性、关联性予以认定，可以作为认定案件事实的依据。
本院根据原告提供的上述证据，查明案件事实如下：
2013年8月21日，原告与被告唐吉仁、被告盛东波签订了个人贷款／担保合同。合同约定，由原告向被告唐吉仁发放个人投资经营贷款360万元，贷款期限为两年；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮40%，据此确定的利率以借款借据记载为准，并按以下公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；还款方式为：按月付息，分期还本，每年偿还本金不少于两次；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在借款借据中确定的利率基础上加上50%确定。合同还约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布借款人未偿还的贷款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除合同。被告盛东波作为保证人在合同上签字。合同约定，保证人对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。同日，原告还与被告唐吉仁签订了最高额抵押合同，合同约定：唐吉仁以其座落于赫山区桃花仑办事处环保路社区房地产进行抵押担保，抵押担保期限为2013年8月21日至2018年8月20日，抵押担保最高额为人民币360万元。2013年8月21日，原告与被告唐吉仁在益阳市房屋产权产籍管理处办理了房屋他项权证，他项权证证号为房他证赫字第5130034**号，2013年8月23日，原告与被告唐吉仁在益阳市国土资源局办理了土地他项权利证明书，权证号为益他项（2013）第T00432号。2013年9月1日，被告唐吉仁向原告出具借款借据，约定借款执行利率为年利率8.61%，同日，原告向被告唐吉仁发放贷款360万元。2014年2月28日，被告唐吉仁偿还原告借款本金50万元。至2014年5月21日，被告唐吉仁按约每月向原告支付了借款利息，之后，被告唐吉仁因投资失败，无法偿还原告的借款本息，从2014年5月外出躲债至今，原告经多方联系未果，诉至本院。
本院认为，原告与被告唐吉仁、盛东波签订的个人贷款／担保合同及原告与被告唐吉仁签订的最高额抵押合同均系各方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告已按约向被告唐吉仁发放了贷款，被告唐吉仁在2014年5月21日之前亦依约向原告偿还了贷款本金50万元及按月支付了贷款利息。但被告唐吉仁自2014年5月外出后，至今已有10个月未向原告支付本息，亦不与原告联系协商还款事宜，已构成违约。原告主张贷款到期，并要求被告唐吉仁立即偿还贷款本息，符合合同约定，本院依法予以支持。因被告唐吉仁未按时支付利息，原告有权依照合同约定对被告不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率依合同约定应为双方确定的利率基础上加收50%即（8.61%＋8.61%×50）=12.915%。被告盛东波作为本案借款合同的保证人，依约定对被告唐吉仁的借款本息向原告承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告唐吉仁于本判决生效后十日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司益阳分行借款本金310万元及利息（利息计算按合同约定的年利率8.61%从2015年5月21日起计算至借款本金还清之日止，对未按时支付的利息，按罚息利率12.915%计收复利，计息时间从2015年6月21日起计算至利息付清之日止）；
二、原告华融湘江银行股份有限公司益阳分行对被告唐吉仁名下的抵押房地产在最高额360万元范围内享有优先受偿权；
三、被告盛东波对被告唐吉仁的上述第一项给付款项向原告华融湘江银行股份有限公司益阳分行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费33172元，由被告唐吉仁、盛东波承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 孟令球
审 判 员 周佑明
人民陪审员 李 琳
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 肖锦云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十六条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。