吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉05民终100号
上诉人（原审被告）：柳河县大北岔林场。
法定代表人：丛伟，场长。
委托代理人：刘忠生，吉林法公律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：柳河金年轮房地产开发有限责任公司。
法定代表人：崔承焕，总经理。
委托代理人：秦英杰，吉林秦英杰律师事务所律师。
上诉人柳河县大北岔林场（下称大北岔林场）因与被上诉人柳河金年轮房地产开发有限责任公司（下称金年轮房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服柳河县人民法院（2015）柳民三初字第00211号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年1月15日受理后，依法组成合议庭审理了本案，双方当事人的委托代理人到庭参加了诉讼。本案二�现已审理终结。
金年轮房地产公司在一审中诉称：2012年8月23日，大北岔林场为改善职工住房条件，与该公司达成《危旧房团购协议书》，购买了该公司开发的“松苑花园”小区住宅楼120套，总房款19822687.89元，现该住宅房屋已交付，但大北岔林场至今尚欠该公司购房款1583828.69元。经该公司多次催要未果，故诉至法院，请求人民法院依法判令大北岔林场立即给付拖欠的购房款1583828.69元并承担本案诉讼费用。
大北岔林场在一审中辩称：到目前为止，该场尚欠金年轮房地产公司工程款1153828.69元，而非起诉的数额。该场不同意现在支付尚欠的工程款，理由是金年轮房地产公司没有履行双方所签合同第四条的内容。
一审法院经审理查明事实如下：大北岔林场为改善职工的住房条件，于2012年8月23日与金年轮房地产公司签订《林业危旧房团购协�书》，该协议书约定：“团购方：大北岔林场（甲方）、开发方：金年轮房地产公司（乙方）。甲方为了落实国家惠民政策，改善林业职工的住房条件依据2012［20号］县政府专题会议纪要，经甲、乙双方协商达成林业危旧房团购协议如下：一、地点：柳河镇张油坊原屯址西侧，以规划图为准。二、结构、房型、面积及价格：团购楼房为砖混结构的多层住宅，共计120套，户型为70平方米，价格每平方米2180元。允许误差内面积增减，面积计算以房产测绘结果为准，因设计原因导致面积超过70平方米（原则不超过5平方米）房价不变，房款差额部分在交房时多退少补。楼层为二、三、四、五、六楼，由甲方组织以抓阄的方式分配房屋。三、竣工交房时间：2013年10月15日竣工交房，超期交房按违约处理，每天按购房总价款2‰支付甲方违约金。四、购房款拨付：建设工程进度拨付，即：基础工程完工后拨付30%，房屋主体封闭后拨付40%，房屋交付使用后拨付20%，具备办理房产证、土地使用证条件拨付5%，留5%的质量保证金，合同期满一年无质量问题一次结清。……”。金年轮房地产公司在办理了相关的开发建设审批手续后，于2013年7月8日开始进行案涉房屋的施工建设，工程于2014年6月30日竣工，经相关部门验收合格并办理了备案登记。金年轮房地产公司于2014年9至10月份，陆续向大北岔林场交付了房屋，但大北岔林场拖欠金年轮房地产公司购房款1583828.69元，故金年轮房地产公司将大北岔林场诉至法院。在本院受理该案后，大北岔林场又给付了金年轮房地产公司部分购房款，庭审中，经双方核算确认，大北岔林场尚欠金年轮房地产公司购房款的数额为1153828.69元，故金年轮房地产公司变更了诉讼请求，请求依法判令大北岔林场�即给付拖欠购房款1153828.69元。
一审法院认为：本案双方当事人于2012年8月23日签订的《林业危旧房团购协议书》合法有效，双方均应按合同约定履行义务，经庭审中双方核实，大北岔林场尚欠金年轮房地产公司购房款115328.69元。大北岔林场庭审中提出拒付购房款的理由是金年轮房地产公司未给大北岔林场的购房职工出具正式的不动产销售发票，导致购房职工无法办理房照。按照房屋买卖的交易习惯，只有大北岔林场先行结清房款，金年轮房地产公司才能为其出具正式的不动产销售发票，结清房款是大北岔林场应当先行履行的合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”之规�，对大北岔林场的抗辩意见，不予支持。大北岔林场庭审中还提出案涉房屋一年的质保期没有经过，故不能支付购房款中所包含的5%的质量保证金，案涉房屋于2014年6月30日竣工并经相关部门验收合格，金年轮房地产公司于2014年9月至10月份，陆续向大北岔林场交付了案涉房屋，从2014年10月至本案开庭审理之日（2015年12月16日），案涉房屋一年的质保期已经经过，且大北岔林场亦未向该院提供案涉房屋存在质量问题的相关证据，故对大北岔林场的该项抗辩意见，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，金年轮房地产公司的诉讼请求具有事实及法律依据，予以支持。故判决：大北岔林场于判决生效后立即给付金年轮房地产公司购房款人民币1153828.69元。案件受理费19，054.00元，由大北岔林场负担。
上诉人大北岔林场不�一审判决，上诉请求撤销一审判决，驳回金年轮房地产公司的请求。其上诉理由是：双方签订的合同中明确约定金年轮房地产公司保证所售房屋具备办理房产证、土地使用证条件下，该场拨付5%购房款，留5%的质量保证金，合同期满后一年无质量问题一次性结清。金年轮房地产公司目前无证据证明已达到前述条件，请求交付5%的购房款违反合同约定，其也未出具房屋质量合格的证据，所以5%的质量保证金也不应给付。因金年轮变更了诉讼请求，一审判决诉讼费由其全部负担错误。
被上诉人金年轮房地产公司答辩认为，一审判决正确，应当维持。
在本院审理中，双方当事人均无新证据提供，对一审中证据亦无新的质证意见。
本院经审理查明事实与一审法院查明事实一致。
本院认为，关于大北岔林场主张金年轮房地产公司不能开出发票，故其不应交付5%的购房款的上诉请求，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”大北岔林场结清房款是其应当先行履行的合同义务，只有大北岔林场先行结清房款，金年轮房地产公司才能为其出具正式的不动产销售发票。二审中，大北岔林场申请去税务机关调取金年轮房地产公司交税情况，以证明金年轮房地产因欠税而税务机关不予开具发票的事实。经调查，柳河县地方税务局出具说明“柳河金年轮房地产有限公司在我局欠缴税款金额175万余元，因欠税税控装置自动锁机，不能自行开具发票，但可以到办税服务大厅代开发票，金年轮房地产开发有限公司开发的松苑花园林区改造项目已缴纳税款中还可以开具34，029，489.00元的发票额。”此说明能够证明大北岔林场主张金年轮房地产公司不能开出发票，不具备交付5%的购房款的上诉理由不成立。关于大北岔林场提出金年轮房地产公司未出具房屋质量合格的证据，所以不应交付5%的质量保证金的上诉意见，经查，案涉房屋于2014年6月30日竣工并经相关部门验收合格，于2014年9月至10月份陆续交付，至今涉案房屋一年的质保期已经经过，大北岔林场未提供涉案房屋存在质量问题的相关证据，故其该上诉理由不成立。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百零九条的规定，大北岔林场应当履行合同约定的义务。关于诉讼费负担问题，金年轮房地产公司起诉时，因大北岔林场欠款1，583，828.69元，故收取诉讼费19，054.00元，立案后，大北岔林场给付43万元，因此金年轮房�产公司才变更标的额为1，153，828.69元，因此诉讼费应由大北岔林场全部负担。综上，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15，184.00元，由上诉人柳河县大北岔林场负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王文立
审 判 员 崔红霞
代理审判员 郭丽萍
二〇一六年四月九日
书 记 员 赵婉岑