福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0322民初405号原告：仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城街道园滨东路***号。法定代表人:孙志明，该联社理事长。委托诉讼代理人：杨志高，谢振腾，男，该行职员。特别代理。被告：仙游县运鹏贸易有限公司，住所地仙游县枫亭镇枫塔路96号。法定代表人：朱义芳，公司董事长。被告：泉州市泉港明成华发展有限公司，住所地福建省泉州市泉港区界山镇界山村。法定代表人：柯子成，公司董事长。被告：朱义芳，男，1970年4月7日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：柯子成，男，1969年12月22日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。被告：柯雄，男，1989年3月5日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。被告：陈樑，男，1990年8月19日出生，汉族，住福建省仙游县。原告仙游县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与仙游县运鹏贸易有限公司（以下简称运鹏公司）、泉州市泉港明成华发展有限公司（以下简称明成华公司）、朱义芳、柯子成、柯雄、陈樑金融借款合同纠纷）一案。本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托诉讼代理人谢振腾到庭参加诉讼，被告运鹏公司、明成华公司、朱义芳、柯子成、柯雄、陈樑经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，农村信用社向本院提出诉讼请求：1.解除农村信用社与运鹏公司签订的《最高额借款合同》；2.运鹏公司立即偿还农村信用社借款本金500万元及利息、罚息（利息计算办法：自2016年8月22日起以借款本金500万元为基数按合同约定利率计算至还清本款之日止）；3.农村信用社有权对抵押物泉港区界山镇界山村房产进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权；4.明成华公司、朱义芳、柯子成、柯雄、陈樑对上述债务承担连带还款责任；5.本案的诉讼费用由运鹏公司、明成华公司、朱义芳、柯子成、柯雄、陈樑承担。事实与理由：2015年12月31日，运鹏公司向农村信用社借款500万元，期限36个月，即自2015年12月31日起至2018年12月30日止，借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮80%，按季结息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的罚息利率计收利息；借款人、担保人违约，贷款人有权采取停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款且有权解除合同，并由朱义芳、柯子成、柯雄、陈樑、明成华公司为上述借款提供最高额连带担保，保证期间为本合同债务履行期限届满之日起二年，保证担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，同时，明成华公司还以其公司所有的坐落在泉州市××港区××界山村的房地产[泉房权证泉港字第××号、泉港国用（2003）字第070号]提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，并也办理了抵押登记手续。上述合同签订当日，农村信用社依约发放给运鹏公司贷款500万元。借款后，运鹏公司仅偿还给农村信用社截至2016年8月21日止的利息，尚欠贷款本金500万元及自2016年8月22日起的利息未还，故诉至法院，提出上述诉讼请求。运鹏公司、明成华公司、朱义芳、柯子成、柯雄、陈樑未作答辩，也未提交证据。农村信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，游志重未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。仙游县农村信用合作联社提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、抵押权人、抵押人的主体资格、借款约定情况、担保设定情况、尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月24日，运鹏公司向农村信用社申请借款500万元。2015年12月31日，农村信用社与运鹏公司签订《最高额借款合同》一份，约定：运鹏公司向农村信用社借款500万元，借款期限自2015年12月31日起至2018年12月30日止，借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮80%，按季结息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的罚息利率计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、担保人违约，贷款人有权采取停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款且有权解除合同，本合同项下的担保方式为保证、抵押担保等内容。同日，农村信用社与朱义芳、柯子成、柯雄、陈樑、明成华公司签订《最高额保证合同》一份，约定：朱义芳、柯子成、柯雄、陈樑、明成华公司自愿为上述借款提供最高额连带担保，保证期间为本合同债务履行期限届满之日起二年，保证担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，本合同项下保证确定期间届满，包括本合同约定债权确定期间届满以及本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形等内容。同日，农村信用社还与明成华公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：明成华公司以其公司所有的坐落在泉州市××港区××界山村的房地产[泉房权证泉港字第××号、泉港国用（2003）字第070号]提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等内容。2015年12月31日，双方办理了抵押物登记[泉港房他证2015字第××号]。上述合同签订当日，农村信用社依约发放给运鹏公司贷款500万元。借款后，运鹏公司仅偿还给农村信用社截至2016年8月21日止的利息，尚欠贷款本金500万元及自2016年8月22日起的利息未还。因索款无着，农村信用社于2017年2月7日诉来本院请求处理。本院认为，本案所涉的借款合同、抵押合同、保证合同，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，合同双方均应按照合同约定的内容行使权利履行义务。农村信用社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。运鹏公司未按照约定的期限偿还借款本息，已构成违约，故农村信用社可以按照合同约定主张解除合同并要求运鹏公司提前偿还尚欠借款本息。明成华公司、朱义芳、柯子成、柯雄、陈樑对上述借款提供连带责任保证，因该债务提前到期，故保证人应相应提前承担连带偿还责任。明成华公司还自愿以其公司所有的坐落在泉州市××港区××界山村的房地产[泉房权证泉港字第××号、泉港国用（2003）字第070号]为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设定，在宣布债务提前到期而陈益明、赖秀萍未能清偿时，农村信用社有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。综上所述，农村信用社的诉讼请求于法有据，本院予以支持。运鹏公司、明成华公司、朱义芳、柯子成、柯雄、陈樑经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第二十四条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除仙游县农村信用合作联社与仙游县运鹏贸易有限公司于2015年12月31日签订的《最高额借款合同》；二、仙游县运鹏贸易有限公司应在本判决生效之日起十日内返还给仙游县农村信用合作联社借款500万元及利息（利息计算方法：自2016年8月22日起以借款本金500万元为基数按合同中约定的利率及计息方式计算至还清本款之日止）；三、若仙游县运鹏贸易有限公司逾期未还清上述第二项的借款本息，仙游县农村信用合作联社有权对泉州市泉港明成华发展有限公司的座落在泉州市××港区××界山村的房地产[泉房权证泉港字第××号、泉港国用（2003）字第070号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿；四、泉州市泉港明成华发展有限公司、朱义芳、柯子成、柯雄、陈樑对上述借款本息承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47809元，减半收取计23904.5元，由仙游县运鹏贸易有限公司、泉州市泉港明成华发展有限公司、朱义芳、柯子成、柯雄、陈樑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  林建秋二〇一七年三月三十一日书记员  黄丽蓉1、引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第九十三条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472049”t”_blank?)当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。2、执行申请提示《中国人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。