广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初8864号
原告：叶枝良，男，汉族，1959年10月13日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：李民，广东坚信律师事务所律师。
被告：谭肖丽，女，汉族，1951年5月10日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：叶柱开，男，汉族，1982年9月11日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：叶凤英，女，汉族，1980年2月7日出生，住广东省佛山市禅城区。
上述三被告的共同委托代理人：罗文燕，广东淼鑫律师事务所律师。
第三人：佛山市南海区狮山镇沙坑村东华股份合作经济社，组织机构代码：740835599。
第三人：佛山市南海区狮山镇沙坑经济联合社（原佛山市南海区罗村街沙坑经济联合社），组织机构代码：747098050。
上列原、被告合伙协议纠纷一案，本院于2016年5月27日受理后，本案于2017年7月21日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李民、被告叶凤英及三被告共同委托代理人罗文燕到庭参加诉讼。第三人经本院传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认被告的直系亲属叶庇林在病逝前，于2001年8月13日，通过与原××罗村镇沙坑经济联合社、原××罗村镇沙坑东华经济合作社签订《使用土地合同》，承租位于原××罗村镇沙坑经济联合社“上庵园”地段（地号：0209041910）之东华村工业区（土名：三亩六）中面积为三亩的土地和开发该地块并在地块上兴建建筑物的事宜中，与原告系合伙关系；2、确认《使用土地合同》中叶庇林依约享有的权利（包括按相关条件对承租土地之上盖建筑物享有的用益物权）由原告与叶庇林按各占一半的份额共同享有，叶庇林名下的义务由原告与叶庇林按各占一半的份额共同承担并互负连带责任；3、解除原告与被告叶柱开之间签订的租赁合同；4、将原告享有的50%权益份额从共有财产权益中分出，令三被告将上述面积为三亩的土地及上盖建筑物划出一半交付原告支配；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2001年8月13日，原告兄长叶庇林与原××罗村镇沙坑经济联合社、原××罗村镇沙坑东华经济合作社签订《使用土地合同》，约定租用东华经济合作社位于东华村工业区（土名：三亩六）的土地。该合同虽然是以叶庇林名义签订，但实际上是原告与叶庇林合伙承租和使用土地。基于此，在承租土地后，原告与叶庇林共同出资在土地上兴建厂房，从而取得土地及上盖建筑物的用益物权。在2011年之前，由于以上述建筑物作为厂房、由双方共同经营管理的“兴隆照明灯珠厂”效益不佳，被告怀疑原告作为负责人做了手脚，原告又认为被告掌控工厂财务大权处处制约，所以原告与叶庇林、叶柱开商议，终止灯珠厂的经营，将厂房交给叶柱开独立办厂。之后双方进行清算。为此，原告与叶庇林签订《产权明晰证明》，确认土地及厂房为双方共有，兴隆照明灯珠厂一切与叶庇林无关。同时，原告为了防止叶柱开接手工厂后滥用权力损害自己利益，也与叶柱开签订协议书，原告坚持注销“兴隆照明灯珠厂”，而由叶柱开另行注册企业经营，并象征性收取叶柱开100元租金。之所以只是象征性收取租金，是因为“兴隆照明灯珠厂”虽然账面有盈余，但资产以存货、债权为主，不易变现。叶柱开同意接手资产后负责工厂债务，那是需要实打实支付款项的，其自认不划算。作为对等条件，其要求减免租金。2014年6月28日，叶庇林因病去世。原告与被告协商要求将自己份额分出，但遭到被告拒绝。为维护自身权益，原告在2015年向法院提起诉讼，法院确认原告与叶庇林共同出资兴建的事实，确认对上盖建筑物享有50%使用权。为明晰双方的权利归属，原告再次提起本案诉讼。
三被告答辩称：1、第三人的基本信息不完善，没有任何地址信息或负责人的信息，且该案审理中被告认为第三人证据与第三人有关，根据相关法律的规定，法院应当强制第三人出庭；2、原告诉讼请求第一项被告认为原告与叶庇林在租用土地和兴建建筑物上没有任何关系，双方没有达成有效的合伙协议，也没有工商行政合法部门登记且没有两个以上非利害关系人证明有口头合伙协议，根据相关法律规定，双方不存在合伙关系；诉讼土地是由叶庇林个人承租的，与原告无关，签订的土地使用合同仅仅是叶庇林个人行为，合同内容根本没有显示原告参与合同签订的任何信息，且诉讼地块宗地图显示对于合同相对人即本案第三人也只认可该土地是由叶庇林承租；诉讼土地的建筑物是由叶庇林个人独资建筑的，该建筑物是在2001年8月开始兴建。在上一个案子中法院认可内容有显示有附件，但原告至今未提供附件的内容。被告却提供了当时为兴建建筑物时与建筑材料商购买的材料，故兴建土地上建筑物由叶庇林建筑。原告在本案中没有相关证据显示涉案土地的坐标范围，无法确认涉案土地的真实内容，其提供的宗地图仅仅是25亩土地，而在该亩土地中没有标识涉案的土地，故原告应当明确涉案土地的标识；3、原告的诉讼请求第二项不合理，合同具有相对性，原告不具有合同的权利义务；本案的诉讼程序有问题，本案是合伙纠纷而非土地承包经营权及合同纠纷，第二项诉讼请求的内容属于合伙纠纷，被告认为该诉讼请求与本案无关，应另案起诉，关于确认土地的承包经营权，合同相对方包括本案第三人，第三人作为合同权利的承载者，在本案诉讼请求中应属于被告而非第三人，合同权利义务的基础是合同是否合法有效，取决于合同相对方的真实意愿及合同内容是否合法，所以该诉讼请求与本案无关。从原告提交的证据显示该合同参与方仅仅是叶庇林、第三人，与原告无关，且在上一个案子生效判决书中原告也确认是由叶庇林与第三人签订的事实，而没有确认原告与第三人共同签订的。同时第三人在宗地图上也明确表明该地块是由叶庇林租用，从该证据上仅可认可该土地是叶庇林而不是叶庇林和原告共同享有；4、诉讼请求的第三项与本案无关，该诉讼请求是原告与被告叶柱开的纠纷，与其他当事人无关，原告把该诉请一并起诉明显有违法律规定且在事实理由中原告是处理他人的关系，与本案无关；5、诉讼请求第四项被告认为不符合生效判决书的判决事项及实际情况，在判决书中仅明确原告在2002年1月1日起至2014年12月31日期间对诉讼土地及地上建筑物相有50%，而并没有明确原告享有2015年及之后使用权，若原告认为享有该期限的使用权应当另行起诉；原告在诉状中已明确2002年1月1日至2011年4月26日期间已经经营兴隆灯珠厂所占用的土地及地上建筑物，而在2011年4月原告与被告叶柱开签订协议由叶柱开租用厂房至今，可知原告已在2012年，在生效判决书生效内行使了超过50%的权利；原告仅仅对土地及地上建筑物在2002年至2014年期间享有50%只是使用权并非所有权，故原告不享有除使用权之外的占有、收益、处分的权利，而被告占用该土地及地上建筑物是基于使用土地合同及叶庇林对地上建筑物所有的权利基础上；综上，原告与叶庇林之间没有合伙协议，没有形成合伙关系，原告诉讼请求均不符合实际，请求法院予以驳回。
第三人未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对对方提出的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。第三人经本院传唤没有到庭参加诉讼，视为自愿放弃辩解、举证、质证的权利。
本院经审理认定事实如下：
2001年8月13日，叶庇林作为丙方与原××罗村镇沙坑经济联合社作为甲方、原罗村镇沙坑东华经济合作社作为乙方签订《使用土地合同》，约定如下内容：“一、乙方将位于东华村工业区（土名：三亩六）土地租给丙方办厂使用。二、使用面积：3亩。三、使用年限：30年，自2002年1月1日起至2031年12月31日止。……五、使用费缴交办法：丙方必须每半年向乙方缴交当年使用费的50%（即每年公历6月30日前缴交50%，12月31日前缴交50%）。超期不交者，按欠款数每天加收50‰滞纳金，超过三个月仍未交款，乙方有权将丙方财产变卖扣减欠款、超过半年仍未缴交，乙方则有权收回所有出租的全部土地及土地上的建筑物……”签订合同的三方均在合同落款处签名或盖章予以确认。
2011年4月22日，叶庇林作为甲方与原告叶枝良作为乙方在沙坑社区居民委员会作为见证单位的情况下，签订《产权明晰证明》，内容为：甲乙双方在2002年1月1日与东华经济合作社签订租用位于东华村工业区三亩六（土名）土地面积叁亩（当时由甲方代表与东华经济社签约）并共同出资建设厂房（出资情况另附件），由甲、乙双方合作开办“兴隆照明灯珠厂”，所属土地及厂房产权归属甲、乙双方共同所有。“兴隆照明灯珠厂”的一切经营收益及债权债务，与甲方无关。土地及厂房产权如需变动，必须经双方同意（除特殊情况再商议）。甲乙双方均在上述证明落款处签名及按手印予以确认，见证单位的负责人在见证单位落款处签名并加盖了见证单位（佛山市南海区罗村街沙坑社区居民委员会）的公章。
2011年4月26日，原告叶枝良与被告叶柱开签订了《协议书》，内容为：从2011年4月26日起将原来由叶枝良作为经营者开办的兴隆灯珠厂现有的厂房（除一个原安装灯珠机械设备车间外）交付给叶柱开独立经营，从签名日起该厂的所有经营方式及一切债权债务由叶柱开承担。2011年4月26日前后所发生的债权债务与原告叶枝良及其他人员无关。2011年4月25日前厂内现有货物折现金、应收款、现金、支票等扣除供应商货款总体结余贰万元正（详情参考账目移交清单）。叶柱开使用该厂房每月支付厂房租金100元给原告叶枝良及叶庇林，该厂房土地租金由原告叶枝良、叶庇林各负责交付50%给东华村。厂房及土地权属与被告叶柱开无关。
涉讼土地的登记权属人为原佛山市南海××××村镇沙坑经济联合社，地号为0209041910，位于沙坑经济联合社“上庵园”地段。涉讼土地上的建筑物未办理报建手续亦未办理产权登记手续。
叶庇林于2014年6月28日死亡，其法定第一顺位继承人为被告谭肖丽、叶柱开、叶凤英。
佛山市南海区罗村兴隆照明灯珠厂为个体工商户，登记经营者是原告叶枝良，经营场所位于佛山市南海区罗村沙坑东华工业区，该厂于2011年12月14日已被核准注销。
以上事实有《使用土地合同》、（2015）佛南法民一初字432号民事判决书（以下简称432号判决）、《协议书》予以佐证。
本院认为，根据432号判决认定的《产权明晰证明》，能够反映原告与叶庇林对于涉案土地及上盖建筑物的权利归属作出了明确约定。该证明是原告与叶庇林在佛山市南海区罗村街沙坑社区居民委员会的见证下签订，具有较强证明力。被告方虽提出异议，但未提出明确证据予以反驳，故本院对其就该证据的辩解意见不予采纳。
对于确认合伙关系的问题。首先，根据《中华人民共和国民法通则》第三十条的规定，个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。但原告未举证证明其与叶庇林存在任何书面或口头合伙协议。其次，原告用以证明合伙关系的依据为《产权明晰证明》。但从产权明晰证明的内容不能唯一的推论原告与叶庇林是通过合伙的方式向出租方承租了涉案土地。因为根据原告陈述及《产权明晰证明》的内容，原告是与叶庇林合作开办“兴隆照明灯珠厂”。即原告与叶庇林的合伙关系也可能是针对合伙经营“兴隆照明灯珠厂”。由于《使用土地合同》是叶庇林个人名义与出租方签订。所以，根据上述法律的规定，叶庇林存在以其租赁的土地作为出资与原告合伙经营“兴隆照明灯珠厂”的可能。第三、虽然432号判决存在“本院对原告主张与叶庇林之间存在合伙关系予以采信”的论述，但该论述并非明确认定原告与叶庇林以合伙方式承租涉案土地。第四、合伙关系指向的是合伙人共同经营，而租赁土地、兴建厂房只是经营过程中的具体行为，不能单独将该行为确认为合伙法律关系。综上，本院认为，原告要求确认其与叶庇林就承租涉案土地及兴建上盖建筑物存在合伙关系，理据不足，本院不予支持。
关于涉案土地及上盖建筑物的权利归属问题。无论原告与叶庇林对于涉案土地使用权及上盖建筑物初始存在何种关系，根据《产权明晰证明》，作为土地承租方的叶庇林确认了涉案土地使用权及上盖建筑物由其与原告共同共有。该证明的签订，是双方的真实意思表示，合法有效，且经过沙坑居委会的见证。因此，原告主张其对本案《使用土地合同》中叶庇林享有的土地使用权及土地上盖建筑物享有二分之一权益，本院予以认定。但应当明晰的是，《使用土地合同》是叶庇林与第三人签订，第三人未确认原告的合同主体身份。因此，原告是基于内部关系即其与叶庇林的约定而对叶庇林享有的合同权利享有二分之一权益。由于涉案土地使用权为叶庇林向第三人租赁取得，因此，原告在享有二分之一权益的同时，亦应对《使用土地合同》项下叶庇林应履行的义务承担二分之一责任。
关于租赁合同的解除问题。由于叶庇林已经去世，其第一顺位继承人为三被告。由此，被告叶柱开因继承对涉案土地使用权及上盖厂房亦享有相应的权利，即原租赁厂房的《协议书》出现了合同主体的混同，被告叶柱开既是出租人之一，又是承租人。因该协议出租人主体变更，原告单方要求解除，没有法律依据，本院不予支持。
关于权益分割的问题。首先，双方确认土地上盖建筑物未经任何规划、报建程序。根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条的规定，财产所有权的取得，不得违反法律规定。涉案土地的上盖建筑物未依法履行规划、报建程序，违反了有关土地、规划、建设等法律的规定，不具有法律上的财产所有权。原告主张要求对上盖建筑物进行分割，本院不予支持。其次，涉案土地使用权是通过叶庇林与第三人签订的《使用土地合同》而取得，原告并非合同的主体。《产权明晰证明》所述“所属土地及厂房产权归属双方共同所有”是原告与叶庇林之间的内部约定，即叶庇林确认原告对土地使用权及上盖建筑物享有权利。该约定不能对抗第三人。对土地使用权进行分割涉及《使用土地合同》权利义务的变更，需征得第三人的同意。第三人在本案中未作出同意双方分割的意思表示，故本院对原告要求对土地使用权进行现实分割的请求亦不予支持。
第三人经传唤没有到庭，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国城市规划法》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告叶枝良对叶庇林与原南海市罗村镇沙坑村东华经济合作社于2001年8月13日签订的《使用土地合同》项下叶庇林享有位于南海区罗村镇沙坑经济联合社“上庵园”地段（地号：0209041910）的3亩土地使用权及该土地上盖建筑物的使用权享有二分之一的权益,原告对《使用土地合同》项下叶庇林所负义务亦承担二分之一责任。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元（原告已预交），由原、被告各负担一半。被告应负担的受理费应于本判决生效之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。
审 判 长 尹 素
人民陪审员 陈建勋
人民陪审员 廖梅英
二〇一七年六月三十日
书 记 员 符泳燕