浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第1473号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行。
代表人：缪仁瑞。
委托代理人：郑继完。
委托代理人：林加义。
被告：李昌横。
被告：刘爱涯。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行（以下简称为农业银行）诉被告李昌横、刘爱涯金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月29日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告李昌横、刘爱涯归还借款本金125万元及利息、复利（1.其中33020620110031984合同：利息以85万元为基数，自2015年3月21日起；复利以每月未付的期内利息为基数，自未付期当月的21日起；均按年利率6.6%计算至判决确定的履行之日止；其中33020620110031973合同：利息以40万元为基数，自2015年5月21日起；复利以每月未付的期内利息为基数，自未付期当月的21日起；均按年利率6.6%计算至判决确定的履行之日止）；2、判令被告李昌横、刘爱涯共有的坐落于苍南县龙港镇龙海花园4幢1单元602室房屋、苍南县龙港镇龙海花园3幢2单元703室房屋所得价款在135万元范围内优先受偿；3、判令被告李昌横、刘爱涯共有的坐落于苍南县龙港镇龙海花园3幢2单元703室房屋所得价款在65万元范围内优先受偿；4、本案受理费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年6月29日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：被告李昌横、刘爱涯于2001年4月4日结婚。2011年7月27日，被告李昌横、刘爱涯与原告签订了编号为：33020620110031984的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：1、自2011年7月27日至2016年7月26日期间，借款人李昌横可以在94万元的借款本金额度内向贷款人农业银行申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。借款利率采用浮动利率方式，具体执行利率以借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，利率调整以每一个月为周期，最终依据借款凭证记载的利率确定。借款还息周期为按月结息，结息日为每月20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。2、借款人李昌横未按双方约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。3、若借款人或担保人违约，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。4、本合同借款的担保方式为最高额抵押。由被告李昌横、刘爱涯共有的坐落于苍南县龙港镇龙海花园4幢1单元602室房屋提供抵押担保，担保的债务最高限额为135万元。抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。该抵押物已于2011年8月1日办理抵押登记并取得他项权证。上述合同签订后，原告于2014年8月6日向借款人李昌横发放贷款85万元，期限为2014年8月6日至2015年7月26日，利息按年利率6.6%计算，逾期利息按年利率9.9%计算。借款后李昌横只支付至从2015年3月20日的利息。
2011年7月27日，被告李昌横、刘爱涯与原告签订了编号为：33020620110031973的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：1、自2011年7月27日至2016年7月26日期间，借款人李昌横可以在45万元的借款本金额度内向贷款人农业银行申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。借款利率采用浮动利率方式，具体执行利率以借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，利率调整以每一个月为周期，最终依据借款凭证记载的利率确定。借款还息周期为按月结息，结息日为每月20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。2、借款人李昌横未按双方约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。3、若借款人或担保人违约，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。4、本合同借款的担保方式为最高额抵押。由被告李昌横、刘爱涯共有的坐落于苍南县龙港镇龙海花园3幢2单元703室房屋提供抵押担保，担保的债务最高限额为65万元。抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。该抵押物已于2011年8月1日办理抵押登记并取得他项权证。上述合同签订后，原告于2014年8月6日向借款人李昌横发放贷款40万元，期限为2014年8月6日至2015年7月26日，利息按年利率6.6%计算，逾期利息按年利率9.9%计算。借款后李昌横只支付至从2015年5月20日的利息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
一、李昌横、刘爱涯于本判决生效后十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金125万元及利息、复利（1.其中33020620110031984合同：利息以85万元为基数，自2015年3月21日起；复利以每月未付的期内利息为基数，自未付期当月的21日起；均按年利率6.6%计算至判决确定的履行之日止；其中33020620110031973合同：利息以40万元为基数，自2015年5月21日起；复利以每月未付的期内利息为基数，自未付期当月的21日起；均按年利率6.6%计算至判决确定的履行之日止）；
二、如李昌横、刘爱涯到期未履行上述债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权拍卖、变卖李昌横、刘爱涯共有的坐落于苍南县龙港镇龙海花园4幢1单元602室房屋、苍南县龙港镇龙海花园3幢2单元703室房屋所得价款分别对33020620110031984号和33020620110031973《最高额抵押合同》项下债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的，33020620110031984号和33020620110031973《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额分别以最高额抵押担保金额135万元和65万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16234元，减半收取8117元，由李昌横、刘爱涯共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费16234元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 员 刘崇岭
二〇一五年六月二十九日
代书记员 叶珊珊
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。