天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终848号
上诉人（原审被告）：林文杰，男，1970年12月12日出生，天津兴杰建筑装饰有限公司经理，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：王罡，男，天津兴杰建筑装饰有限公司业务经理，住天津市河东区。
被上诉人（原审原告）：韩洁，女，1968年8月8日出生，联众出租汽车有限公司河北分公司职员，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：周阳，天津融耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李尤，天津融耀律师事务所律师。
原审第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与南马路交口中粮广场13楼。
法定代表人：李峰岩，执行董事。
委托诉讼代理人：钱海燕，天津朗通律师事务所律师。
上诉人林文杰因与被上诉人韩洁、原审第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2017）津0104民初516号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
林文杰上诉请求：撤销原审判决第四项，不同意给付房屋差价损失，同意支付违约金。两审诉讼费用、评估费用由双方各承担一半。事实和理由：1.交易过程中涉案房屋遭到法院查封导致无法交易，并非上诉人恶意不履行合同。2.上诉人仅应当按照合同约定支付违约金。
韩洁辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，同意一审判决。
韩洁向一审法院起诉请求：1.解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》；2.判令被告返还原告定金470000元；3.判令被告给付原告所支付的中介费94900元、贷款服务费600元及评估费1000元；4.要求被告赔偿原告因房屋涨价造成的经济损失120万元；5.受理费由被告承担。
一审法院认定事实：2016年8月3日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》。合同约定，原告购买被告名下的坐落于天津市河西区房屋，该房屋有抵押贷款360万元，贷款余额由被告于2016年8月31日前还清；该房地产成交价为474.5万元，原告于2016年8月3日将47万元交付被告作为定金；除已支付的定金外，原告购买该房屋的其他款项427.5万元采取贷款方式支付；上述房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，原、被告双方须于2016年9月9日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告将除定金之外的其他首付款存入该机构，被告将已收取的定金存入该机构。原告应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用。待被告申请经贷款银行审核通过后五个工作日内，原、被告双方在第三人的陪同下到房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续。合同第八条违约责任中约定：在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；本合同签订后，如原、被告双方或任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。上述合同签订后，原告给付被告定金47万元，并给付第三人居间服务费94900元、贷款服务费600元及评估费1000元。此后，被告未按约定偿还贷款，在合同约定时间2016年9月9日双方未能到房管部门打印《天津市房产买卖协议》。2016年10月18日，原、被告签订补充协议，写明因被告未能及时还款导致双方无法继续履行合同，约定：被告返还原告定金47万元，赔偿原告违约金37.51万元、中介费9.49万元；被告承诺在2016年11月30日前返还原告定金，其余47万元于2017年1月5日前给原告结清。如到期被告未能全部付款给原告，超过约定期限视为被告违约，被告违约赔偿自2016年10月10日至2017年1月5日之间的利息加本金，利息以月息2%计算。如果超期15天，被告赔偿原告定金加违约金加中介费以外再追加20万元，共计114万元。2017年1月20日仍未结清，原告有权起诉，未还部分超出期限以月息2%计算支付给原告，直至付清。上述款项全部付清5天内双方签署合同解除协议。补充协议签订后，被告未给付原告任何款项。故原告提起诉讼。诉讼中，原告申请对于被告违约时点涉诉房屋的市场价格进行评估，一审法院委托天津永正房地产土地评估咨询有限公司做出的评估结论为：天津市河西区房屋于2016年10月18日的市场评估价值为6268400元。评估费18100元由原告垫付。诉讼中，原告向一审法院提出诉讼保全申请，一审法院以（2017）津0104民初516号之二民事裁定书，裁定：冻结被告林文杰名下天津市河西区房屋的所有权变更手续，期限三年。原告垫付保全费5000元。
一审法院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》及原、被告签订的补充协议系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了合同约定的义务，被告未如约偿还贷款撤销抵押权，其行为构成根本性违约，应承担违约责任。原、被告在补充协议中约定，被告在承担一定的违约责任后双方合同解除，被告未按协议约定履行赔偿义务，双方合同并未解除。原告有权依照合同约定和法律规定，向被告主张解除合同、要求被告返还定金、承担居间服务费及赔偿房屋差价损失。关于房屋差价损失问题，经评估在2016年10月18日涉诉房屋的市场价格为6268400元，该时间节点涉诉房屋的市场价格与原、被告及第三人所签涉案合同时的房屋差价为1523400元，一审法院酌情认定被告应承担70%计1066380元的赔偿责任。原告要求被告赔偿第三人收取的评估费及贷款服务费，没有依据，一审法院不予支持。综上，原告要求解除与被告及第三人签订的《房产交易合同》，由被告返还定金470000元、承担居间服务费94900元及赔偿房屋差价损失1066380元的请求，一审法院予以支持。被告林文杰经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。判决：一、解除原告韩洁与被告林文杰及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年8月3日签订的《房产交易合同》；二、本判决生效后十五日内，被告林文杰返还原告韩洁定金470000元；三、本判决生效后十五日内，被告林文杰给付原告韩洁居间服务费94900元；四、本判决生效后十五日内，被告林文杰赔偿原告韩洁房屋差价损失1066380元；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费20699元，保全费5000元，评估费18100元，总计43799元，原告韩洁负担1217元、被告林文杰负担42582元。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，各方签订的《房产交易合同》及补充协议系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。被上诉人依约履行了合同约定的义务，上诉人未如约偿还贷款撤销抵押权，其行为构成根本性违约，应承担违约责任。一审法院判令上诉人承担差价损失等相关费用并无不当。
综上所述，林文杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9719元，由上诉人林文杰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张玉明
代理审判员 王 晶
代理审判员 邵 丹
二〇一八年二月六日
书 记 员 姜腾飞
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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