辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第2899号
上诉人（原审被告）：沈阳世博置地房产开发有限公司，住址沈阳法库经济开发区。
法定代表人：郭军，该公司执行董事。
委托代理人：刘立影，辽宁华禹律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵树广，男，1972年9月10日出生，汉族，住址沈阳市大东区。
上诉人沈阳世博置地房产开发有限公司（以下简称“世博公司”）因与被上诉人赵树广商品房销售合同纠纷一案不服沈阳市大东区人民法院（2015）大东民二初字第01197号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年12月21日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长、代理审判员李大鹏主审、审判员韩彩霞参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
赵树广一审诉称：赵树广于2005年11月1日与世博公司签订购房合同，购买沈阳市大东区北海街4-4号第7幢（座）1单元3-2号房屋，房屋总价款345，222元，赵树广如约向世博公司支付了购房款。按照合同约定，世博公司应在商品房交付使用90日内，为赵树广办理权属登记。现赵树广要求世博公司按照合同约定为赵树广办理房屋产权证并承担诉讼费。
世博公司一审辩称：世博公司针对王桂芬的起诉状，依据事实和相关法律提出王桂芬适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律解释》第十八条主张的办理产权证诉求不属于贵院受案范围，贵院收案后应依法裁定移送相关部门处理的答辩意见，其理由如下：沈阳市公安局大东经侦支队2012年2月1日出具的《关于能否免交世博增加容积率费用的说明》出自（2012）沈刑二初字第16号刑事判决书卷。其中世博家园项目2011年实际测绘后超建54，376平方米，是与2005年土地出让合同中的规划的面积相比较得出的。补充逾亿元土地出让金的基数是2010年土地出让金标准2300元／平方米，按超建面积补交是按2012年文件作出的。自2011开始政府各部门统一口径认定世博家园项目只有建设用地规划许可证是真证，其他证件都是世博公司伪造的假证。在明知政府的援助下盖完也无法办理产权证的结果会很严重不再出具证明材料，而改由刑事案件办案机关出具了这份证明证实世博家园已建成和在建房屋为非法建筑。（2012）沈刑二初字第16号刑事判决书和（2012）辽刑二终字第90刑事裁定书中明确了沈阳国用2005第0382号《中华人民共和国国有土地使用权证》、沈规建证05年0279号《中华人民共和国建设工程规划许可证》以及编号210103200591620101／1／2／3的施工许可证等相关论据都是假证确权，并有世博公司自2005—2010年期间的全部销售行为构成合同诈骗犯罪的。世博公司为此承担500万罚金，对于世博家园部分配合世博公司工作的业主办下产权证属实，所依据的解疑文件就世博家园项目全是违建、超建的内容。鉴于世博家园项目全部违建的现状符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的“出卖人未取得商品房预售许可证明”的规定，本案诉争合同是无效合同，两级法院生效的刑事案件法律文书已认定世博家园全部购房人现都属受害人，王桂芬只能依据刑事附带民事诉讼方式解决因此产生的民事赔偿问题，按照刑事诉讼法第102条“附带民事诉讼案件应当同刑事案件一并审判，只有为了防止刑事案件审判的过分迟延，才可以在刑事案件审判后，由同一审判组织继续审理附带民事诉讼”之规定，大东区法院对本案是没有管辖权的。综上，王桂芬起诉本案诉讼是因大东区政府故意隐瞒世博家园项目违建的实情而来的，王桂芬对世博公司如实告知整个园区违建不接受本案诉争房产是拥有合法“五证”的房产，才适用《最高人民法院关于审理商品买卖纠纷案件法律适用问题》第十八条主张世博公司履行办证义务的，本着确实保护老百姓利益的宗旨，建议法庭在庭审前必须向王桂芬释明伪建房产不能通过诉讼办理产权证的实情。
原审法院审理查明：赵树广与世博公司于2005年11月1日签订商品房买卖合同一份，该合同已经在沈阳市房产局备案登记。上述商品房买卖合同约定赵树广向世博公司购买世博公司开发的位于沈阳市北海街4-4号，第7幢（座）1单元3-2号房屋，房屋建筑面积110.79平方米，房屋总价款为345，222元，赵树广如约支付购房款；合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后九十日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案。
原审法院认为，赵树广与世博公司签订商品房买卖合同后，赵树广已经将全额购房款交付给世博公司，世博公司也已经将涉案房屋交付给赵树广使用至今。现赵树广已经按照法律法规的相关规定缴纳了涉案房屋的契税和共用设施设备专项维修资金，按照双方合同约定，世博公司作为房地产开发企业应当协助作为商品房买受人的赵树广办理房屋所有权登记的手续，故赵树广要求世博公司协助其办理房屋所有权证书的诉讼请求原审法院予以支持。对世博公司提出的抗辩主张，原审法院不予支持。
原审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳世博置地房产开发有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告赵树广办理位于沈阳市大东区北海街4-4号第7幢（座）1单元3-2号房屋的房屋所有权证书；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告沈阳世博置地房产开发有限公司负担。
宣判后，世博公司不服，向原审法院提出上诉。上诉请求：1、请求二审法院释明原审判决中协助办理产权证的法律依据，即是《房屋登记办法》还是世博家园项目办理产权证的解遗文件；2、如一审判决适用《房屋登记办法》，请二审法院将案件移送至公安机关；如坚持作判请先纠正一审法院只准起诉房产证，限制、剥夺被上诉人提出的土地使用权证办证的作法，并在判决中明示上诉人履行协助办证义务在世博家园补齐“五证”，相关部门为世博家园项目办理竣工验收手续，上诉人为世博家园全部房产办理初始登记之后才具备协助履行本案办证条件时才是上诉人主动履行义务的30天的起算点；3、如一审判决适用解遗文件判令上诉人协助履行办证义务，请二审法院明示被上诉人须认可违建、被上诉人须严格按解遗文件配合审查、在相关文件上签字，才具备解遗办证的条件，将30日内履行的期限撤销；4、诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：原审法院对上诉人管辖异议申请未作书面答复属程序错误，原审法院未依上诉人申请调取证据程序错误，原审法院剥夺合同及解遗文件中的土地使用权证办理诉求属程序错误；案涉房产因生效刑事判决的原因现属违建，案涉合同无效，原审认定事实适用法律错误。现案涉房产只具备按解遗程序办证条件，因政府不履职，上诉人无法为世博家园补办五证，原审不受理土地使用权证诉请是将违建房产补交2300元的责任转嫁被上诉人，土地使用权证也无法办理。
被上诉人赵树广辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。
原审法院审理查明事实与原审查明事实一致。
上述事实，有商品房买卖合同、契税完税证、商品房销售发票、维修基金收据、商品房准住通知单、专用收款收据及当事人当庭陈述等证据材料在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同后，被上诉人已经将全额购房款交付给上诉人，上诉人也已经将涉案房屋交付给被上诉人使用至今。现被上诉人已经按照法律法规的相关规定缴纳了涉案房屋的契税和共用设施设备专项维修资金，按照双方合同约定，上诉人作为房地产开发企业应当协助作为商品房买受人的被上诉人办理房屋所有权登记的手续，故原审法院判令上诉人协助被上诉人办理房屋所有权证书的判决正确。
关于上诉人提出必须由相关部门为上诉人补齐手续后其才能协助被上诉人办理房屋权属证书的上诉主张，本院认为，上诉人与被上诉人买卖诉争房屋真实，被上诉人已履行交款义务，上诉人也已履行交付房屋义务，办理房屋权属证书为上诉人必须履行的合同义务，且相关行政机构已经通过解遗程序启动办理诉争房屋所在园区世博家园的房屋权属登记事宜，故上诉人的该项上诉主张，本院不予支持。
关于上诉人提出原审法院存在程序问题的上诉主张，本院认为，经本院审查，原审判决程序并无不当之处，故本院对上诉人的该项上诉主张亦不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人沈阳世博置地房产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 长 李 妍
审 判 员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。