北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0118民初7274号
原告：李宇凡，男，1993年12年27日出生，住北京市密云区。
委托诉讼代理人：王博，男，住北京市密云区，由北京市密云区果园街道兴云社区居民委员会推荐。
被告：北京华谊国汇企业管理有限公司，住所地北京市密云区鼓楼北大街东侧2号楼1层68号。统一社会信用代码。
法定代表人：郭占辉，总经理。
委托诉讼代理人：南典祥，北京雍文律师事务所律师。
原告李宇凡与被告北京华谊国汇企业管理有限公司（以下简称华谊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宇凡及其委托诉讼代理人王博，被告华谊公司的委托诉讼代理人南典祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李宇凡向本院提出诉讼请求：1.解除我与华谊公司签订的《房屋租赁合同》；2.华谊公司退还我租金60000元、押金20000元、装修保证金10000元，总计90000元；3.华谊公司给付我租赁房屋装修款150000元；4.诉讼费由华谊公司负担。事实和理由：2015年12月28日，我与华谊公司签订房屋租赁合同，约定华谊公司将坐落在北京市密云区x街x广场商业中心x层x号房屋出租给我用于从事餐饮经营，租期为三年，年租金为120000元。合同签订后，我向华谊公司交付了房屋租金、押金、装修保证金，并花费15万元对所租赁房屋予以装饰装修，但因华谊公司之责，我至今未能营业，给我造成了巨大的损失，为此诉于法院。
华谊公司辩称：1、涉案房屋的所有权人是x1公司（以下简称x1公司），x1公司将涉案房屋出租给x2公司（以下简称x2公司）后，x2公司又转租给我公司；2、不同意李宇凡要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，因为通过x2公司，我公司已与x1公司达成一致意见同意继续租赁给李宇凡使用，现涉案楼层的使用条件与合同签订时一致，合同目的可以实现，故我公司不同意解除合同；3、不同意李宇凡要求返还租金的诉求，即使法院判决解除合同，也应扣除李宇凡使用房屋期间的租金及合同解除之日至李宇凡实际返还房屋之日的房屋占用费；4、关于押金及装修保证金，如果法院判决解除合同，我公司同意将该两项款项予以返还；5、关于装修费用，如果法院判决解除合同，我公司同意支付装修费，但不同意支付相关附属设施的费用。综上，请求法院驳回李宇凡的诉讼请求。
本院经审理查明：2014年7月26日，出租方（甲方）x1公司与承租方（乙方）x2公司签订《租赁合同》，合同约定：甲方同意将其拥有所有权/出租权的位于北京市密云区x街x号楼项目的地下一层、地上五层（含楼体西侧停车场地下区域）总计建筑面积为10500平方米的房屋及配套设施设备（包括建筑物的外立面墙体等，以下简称租赁房屋）出租给乙方使用；甲方同意租赁房屋用于商业经营目的使用，乙方在租赁使用期内依法经营，甲方不得干预，如乙方需改变租赁房屋用途需征得甲方书面同意方可实施；租期期限为10年，自2015年4月1日至2025年3月31日止（免租期包含在租期时间内）；甲方应于2015年4月1日前按约定的要求向乙方整体交付租赁房屋；甲方同意自租赁房屋正式交付之日的次日起计算122天为免租期，暂预计自2015年4月1日至2015年7月31日，免租期内不计租金；双方还约定了其他权利义务及违约责任等内容。
2015年4月1日，x1公司（甲方）与x2公司（乙方）就租赁房屋移交问题达成《协议书》，协议约定：甲方已于2015年4月1日将密云区x街x号楼房屋（包括地下一层）移交给乙方，移交的房屋面积为9686.91平方米；经双方测算，签订本协议之日乙方应向甲方支付房屋租金2209826.3元，乙方于2015年4月17日前向甲方支付租金100万元，余款乙方于2015年5月16日前向甲方一次性付清；双方还约定了供暖系统、供电系统等移交内容。
2015年4月13日，x1公司为x2公司出具《转租证明》一份，证明记载：兹证明北京市密云区x街x号楼为我司所有，我司现允许x2公司转租、分租等事宜。
2015年4月20日，x2公司与华谊公司签订《租赁合同》，合同约定x2公司将其承租的部分房屋转租给华谊公司。华谊公司承租后，又将涉案房屋出租给李宇凡等人从事商业经营。
2015年12月28日，出租方华谊公司（甲方）与承租方李宇凡（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的房屋坐落于北京市密云区x街x广场中心x层x单位；租赁期为三年，自2016年2月22日起至2019年2月21日止，其中装修免租期为55日，自2015年12月29日至2016年2月21日；年租金为120000元；付款方式为押2付6（押2个月租金为租赁保证金，付6个月租金）；租金的支付时间为提前一个月支付租金；装修保证金为10000元；甲方应按本合同规定的条款和条件向乙方提供可以正常使用的该房屋。
签订合同当日，李宇凡向华谊公司支付半年租金60000元、押金20000元。2016年1月6日，李宇凡向华谊公司支付装修保证金10000元。
2016年6月6日，x1公司（甲方）与x2公司（乙方）签订《解除协议书》，协议约定：双方于2014年7月26日签订的《租赁合同》及相关的《协议书》、《补充协议》解除；本协议签订之日，视为乙方将租赁的房屋依照《租赁合同》的约定交还给甲方，甲方对房屋进行现状交接表示认可；乙方负责将租赁房屋的负一层、三层、四层商户同甲方换签《房屋租赁合同》。负一层商户（国美）2016年3月份至2016年9月份的租金、物业费及其他相关费用，换签合同后，直接付给甲方，负一层、三层、四层商户合同到期时，乙方所收取的合同押金，由乙方负责退回商户；双方在协议中还约定了租金支付等内容。
2016年6月6日，x2公司（甲方）与华谊公司（乙方）签订《协议书》，协议约定：解除双方于2015年4月20日签订的《租赁合同》；本协议签订之日，视为乙方将租赁的房屋依照《租赁合同》的约定交还给甲方，甲方对房屋进行现状交接表示认可；由于甲方和x1公司签订《解除协议》中有相关约定，乙方愿意将自己在该处房屋所办理的营业执照继续存续到2017年6月30日，在此期间乙方同意由x1公司以乙方的名义开展经营活动；乙方承诺配合甲方对乙方和商户签订的合同进行换签，将主体由乙方变换为产权方x1公司；本协议签订之日起3日内，乙方将其与商户签订的租赁合同原件转移给甲方，由甲方再转移给产权方x1公司。
2016年10月19日，x1公司（甲方）与x2公司（乙方）签订《协议书》，协议约定：租赁区域内四层商户，根据华谊公司同商户签订的《租赁合同》约定，商户不再缴纳租金的或不继续经营的，由甲乙双方共同清退商户。
2016年10月19日，x2公司（甲方）与华谊公司（乙方）签订《协议书》，协议中约定：根据乙方同商户签订的《租赁合同》约定，商户不再缴纳租金的或不继续经营的，由甲乙双方共同清退商户。
本案在审理过程中，李宇凡向本院申请鉴定，要求对密云区x街x广场x层x-
x辣道坊麻辣香锅装修价值及其他附属设施一并进行价值鉴定。本院依法委托北京市国宏信价格评估有限公司进行鉴定，北京市国宏信价格评估有限公司出具价格评估结论：价格评估标的在价格评估基准日（2016年7月31日）的价格为145837元，并附价格评估明细表。李宇凡支付鉴定费用6000元。鉴定结论作出后，三方均未提出异议。经质证，李宇凡表示对评估结论没有异议，但因评估人员认为餐厅内的桌椅，其有相关票据，便未计入评估范围内。华谊公司表示，对价格评估报告中的价格客观上没有异议，但报告中的附属设施部分是可以移走的，不属于装修的范围，李宇凡购买的这些设施与其公司无关，不同意赔偿任何费用。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李宇凡与华谊公司签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。x1公司与x2公司之间、x2公司与华谊公司之间相继于2016年6月6日解除租赁关系，但华谊公司既未通知李宇凡其与x2公司解除租赁关系等事宜，亦未组织李宇凡与x1公司就《租赁合同》进行换签等事宜。在华谊公司与x2公司解除租赁关系后，华谊公司与李宇凡之间的房屋租赁合同亦无法继续履行。即自2016年6月6日起，华谊公司已经不具有向李宇凡出租房屋的权利，其以行为表明已擅自解除其与李宇凡之间签订的《房屋租赁合同》，故华谊公司与李宇凡签订的《房屋租赁合同》已自2016年6月6日起解除。李宇凡要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，理由正当、证据充分，本院予以支持。关于李宇凡要求返还租金、押金及装修保证金等费用的诉求，因涉案租赁合同已于2016年6月6日解除，华谊公司理应将押金、装修保证金及合同解除后的租金予以返还，故对李宇凡该项诉求中的合理部分，本院予以支持。华谊公司主张应扣除合同解除后至李宇凡实际返还房屋之日的房屋使用费的意见，因本案尚在诉讼期内，涉案租赁合同解除后，双方就经济损失赔偿问题未达成一致，且导致涉案租赁合同解除的过错不在李宇凡一方，故对华谊公司的该项主张，本院不予采纳。关于李宇凡主张的装修费用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定，本案导致合同解除的过错在于华谊公司，故对于李宇凡主张已形成附合的装饰装修物的装修费用，本院予以支持，具体数额本院参照评估报告中的价格明细予以确认；对于李宇凡主张的未形成附合的装饰装修费用及附属设施费用，本院不予支持，李宇凡可自行拆除并带走，拆除过程中不能毁损房屋，考虑到其中一些物品虽属可移动的设备，但拆除后价值贬损严重且影响房屋现状，故本院认定不予拆除，具体拆除及带走的物品详见清单。综上所述，为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十条之规定，判决如下：
一、原告李宇凡与被告北京华谊国汇企业管理有限公司于二〇一五年十二月二十八日签订的《房屋租赁合同》已于二〇一六年六月六日起解除。
二、被告北京华谊国汇企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告李宇凡租金二万五千九百八十元、押金二万元、装修保证金一万元。
三、被告北京华谊国汇企业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告李宇凡装修费十三万五千六百四十九元八角五分。
四、原告李宇凡于本判决生效之日起十五日内，将涉案房屋内未形成附合的装饰装修物及附属设施设备拆除并带走（具体物品详见清单）。
五、驳回原告李宇凡的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千四百五十元（原告李宇凡已预交），由原告李宇凡负担三百八十四元（已交纳）；由被告北京华谊国汇企业管理有限公司负担二千零六十六元，限本判决生效之日起七日内交纳。被告北京华创国汇投资管理有限公司承担连带责任。
鉴定费六千元（原告李宇凡已预交），由原告李宇凡负担一千元（已交纳）；由被告北京华谊国汇企业管理有限公司负担五千元，限本判决生效之日起七日内交纳。被告北京华创国汇投资管理有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 ＸＸ勇
二〇一七年七月二十七日
书记员 周雨琦