湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0224民初972号
原告：湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，住所地茶陵县。
法定代表人：郭平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴琼，女，1985年10月5日出生，汉族，住茶陵县，系该公司员工，代理权限为特别授权。
被告：陈定美，女，1978年6月22日出生，汉族，住茶陵县。
被告：陈定忠（系陈定美之夫），男，1974年6月10出生，汉族，住茶陵县。
被告：湖南龙华置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区。
法定代表人：陈学良。
委托诉讼代理人：黄龙华，男，1973年10月6日出生，汉族，住茶陵县，系公司职工，代理权限为一般代理。
原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告陈定忠、陈定美、湖南龙华置业有限公司（以下简称龙华置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告农商行之委托诉讼代理人吴琼、被告陈定忠、被告龙华置业公司之委托诉讼代理人黄龙华到庭参加诉讼，被告陈定美经本院依法传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告陈定美、陈定忠签订的借款合同；2、判令被告陈定美、陈定忠向原告偿还借款本金422418.9元及利息8017.33元（利息计算至2017年5月25日），本息合计430436.23，后段利息按合同约定计算至还清本息为止；3、判令依法处置被告陈定美、陈定忠所有的茶陵县云阳街道腊芫社区紫微街-103号房屋，所得价款优先用于偿还原告的借款本息；4.判令被告龙华置业公司对本案借款本息承担连带清偿责任；5、由被告方承担本案诉讼费用。
事实和理由：2015年2月17日，被告陈定美、陈定忠向原告立据借款500000元整，约定月利率为5.6375‰，2025年2月17日到期，按月采取等额本息还款方式偿还贷款本息，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收30%。被告陈定美将其所有的茶陵县云阳街道腊芫社区紫微街103号房屋作抵押，与原告签订抵押合同，已办理商品房预告登记。被告龙华置业公司与原告签订保证合同，约定被告龙华置业公司为被告陈定忠的债务承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。原告发放贷款后，截止于起诉日，被告结欠本金422418.9元，利息已支付至2017年2月13日。对于剩余本金和利息，经原告多次催讨均无果。为维护自身合法权益，原告特向法院具状起诉。
被告陈定忠辩称，原告所述属实，被告现在因经济能力有限无法按时偿还借款本息。
被告陈定美未到庭、未答辩、未举证。
被告龙华置业公司辩称，原告所述属实，请求宽延期限，协商解决。
原告农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告陈定忠、龙华置业公司进行了质证，被告陈定忠、龙华置业公司对原告农商行提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告陈定美未到庭质证，视为其对原告农商行提交的证据无异议。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈定美与被告陈定忠系夫妻，2015年2月16日，被告陈定美、陈定忠与原告农商行签订编号为（1882051000）借字[2015]第00000121号贷款合同，借款500000元用于购买茶陵县云阳街道腊芫社区紫微街-103号房屋，约定月利率为5.6375‰，借款期限为120个月（实际放款日与到期日以借款借据为准），按月采取等额本息还款方式偿还贷款本息，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收30%。被告龙华置业公司以保证人身份在贷款合同上盖章，贷款合同第十三条约定，借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人和担保方偿还全部贷款本息。贷款合同第三十条规定，在保证期间，无论是借款人未按期足额还款或贷款人宣布贷款提前到期，只要贷款人要求保证人偿还本合同项下应还款项，保证人愿意放弃要求贷款人优先行使抵押权的权利。
2015年2月16日，被告陈定美、陈定忠将其所有的茶陵县云阳街道腊芫社区紫微街-103号房屋为案涉贷款作抵押担保，与原告农商行签订抵押合同，已办理编号为茶房预茶字第1000015939号预购商品房抵押预告登记证明。
2015年2月16日，被告龙华置业公司与原告农商行签订保证合同，约定被告龙华置业公司为案涉贷款承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。原告农商行发放贷款后，被告陈定美、陈定忠按期还款至2017年2月13日，结欠本金422418.9元，之后一直未还款。
本院认为，本案系借款合同纠纷。原告农商行与被告陈定忠、陈定美、龙华置业公司签订的贷款合同、抵押合同、保证合同，系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该三份合同均属有效合同，合同当事人应遵循诚实信用原则，严格按照合同约定全面履行各自的义务。原告农商行已向被告陈定美、陈定忠履行交付贷款本金的义务，被告陈定美、陈定忠应当按照合同约定的按月等额本息还款方式偿还贷款本息。被告陈定美、陈定忠按期还款至2017年2月13日，之后一直未还款，根据贷款合同第十三条，如被告陈定美、陈定忠按期还款未按期偿还贷款本息，则原告农商行有权提前解除合同，并要求借款人和担保人偿还全部贷款本息，故对原告农商行要求解除贷款合同并要求借款人偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。贷款合同约定的月利率5.6375‰并未超过中国人民银行规定的贷款利率的上下限，截止于2017年2月13日，结欠本金422418.9元，至2017年5月25日的利息为7938元（422418.9元×5.6375‰×100天÷30天），并从2017年5月26日起按月利率5.6375‰继续支付利息至债务清偿之日。
关于原告农商行就涉案房屋能否行使优先受偿权的问题，因原告农商行与被告陈定美、陈定忠对涉案房屋办理的系抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的性质和效力，根据物权法第二十条的规定，抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，原告农商行作为涉案房屋抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记时对涉案房屋不享有抵押权，故对原告农商行要求对涉案房屋行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。
关于被告龙华置业公司承担连带保证责任的问题，原告起诉并未超过合同约定的两年保证期间，被告龙华置业公司应当严格按照保证合同的约定履行自己的连带保证责任。案涉贷款既有借款人陈定美、陈定忠提供物的担保，又有保证人龙华置业公司提供人的担保，根据物权法第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。贷款合同第三十条明确约定，保证人自愿放弃要求贷款人优先行使抵押权的权利，故对原告农商行要求被告龙华置业公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持，被告龙华置业公司承担保证责任后，有权向被告陈定美、陈定忠追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百八十二条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、解除原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司与被告陈定美、陈定忠于2015年2月16日签订的编号为（1882051000）借字[2015]第00000121号个人住房、商业用房贷款合同；
二、被告陈定美、陈定忠共同于本判决生效之日起二十日内向原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金422418.9元及利息7938元，两项合计430356.9元；并从2017年5月26日起按月利率5.6375‰继续支付利息至债务清偿之日；
三、被告湖南龙华置业有限公司对第二判项下债务承担连带保证责任；被告湖南龙华置业有限公司承担保证责任后，有权向被告陈定忠和陈定美追偿；、
四、驳回原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7756.5元，由被告陈定美和陈定忠、湖南龙华置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的应在提交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按照自动撤回上诉处理的后果。
当事人应在规定期限内履行法律文书确定的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年。
审 判 长 谭高鹏
人民陪审员 谭明哲
人民陪审员 毛可夫
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 段希文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。