湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初403号
原告：沈立柱，男，汉族。
委托诉讼代理人：王炎，湖南银光律师事务所律师。
被告：何丽丽，女，汉族。
被告：卢元军，男，汉族。
原告沈立柱与被告何丽丽、卢元军租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈立柱的委托诉讼代理人王炎，被告何丽丽、卢元军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈立柱向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告何丽丽签订的《门面租赁合同》，由二被告将位于郴州市寒溪路恒大华府影剧院一层10#号、11#号门面返还给原告；2、二被告支付租金40600元（暂从2016年9月1日计算至2017年3月31日止，以后另计，直至二被告返还门面之日止），违约金12944元，以上共计53544元给原告；3、二被告支付物业管理费2237.28元、水费2029元、电费15489.4元（物业管理费计算至2017年2月28日、水费计算至2016年12月31日、电费计算至2017年1月31日止，以后另计，直至二被告返还门面之日止），以上共计19755.68元给原告；4、被告何丽丽交纳的8000元保证金不予退还，并由二被告支付6000元实现债权的费用给原告；（以上2、3、4项诉请合计87299.68元）；5、本案诉讼费用由二被告负担。
本案审理过程中，原告沈立柱向本院提出申请，申请撤回诉请第三项：二被告支付物业管理费2237.28元、水费2029元、电费15489.4元（物业管理费计算至2017年2月28日、水费计算至2016年12月31日、电费计算至2017年1月31日止，以后另计，直至二被告返还门面之日止），以上共计19755.68元给原告。
被告何丽丽、卢元军共同答辩要点：原告提交的诉状不对，两被告一直都在交房租，2016年11月之前的租金都交了，水电费没交。2016年12月到现在的房租没交，之前的水电费没交，原告也没有告诉两被告怎么交水电费，整个商场都没人交水电费。2016年12月之后因为商场前面修路，没有生意做，物业通知两被告说租金可以减半，也跟原告商量过，原告也答应了。两被告是欠原告水电费，但没有说不交，只是要分期交水电费，现在没有那么多钱。物业经常停两被告水电，搞的经常停业，损失很大。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
一、双方当事人无争议的事实
1、2015年3月10日，原告沈立柱与案外人郴州金碧置业有限公司签订《郴州•恒大华府楼宇认购书》，购买案外人郴州金碧置业有限公司位于郴州恒大华府影剧院一层10#和11#两间门面，并于其后几天将购房款付清。
2、2015年12月31日，原告沈立柱与案外人金碧物业有限公司郴州分公司签订《前期物业服务协议及临时管理规约》，就上述两间门面的物业管理相关事项予以约定。
3、2015年12月23日，原告沈立柱（甲方）与被告何丽丽（乙方）签订《门面租赁合同》。合同第一条第一项：甲方将位于恒大华府影剧院一层10#和11#门面共计建筑面积139.83平方米租赁给乙方。合同第二条第一项：租期共伍年，即自2016年1月1日起至2020年12月31日止。合同第三条：租金按照乙方租赁部分的房屋建筑面积计算，租金按市场行情变化同步调整；其中：2016年1月1日至2016年12月31日每月租金为5500元，2016年1月1日至2016年2月29日为免租期；2017年1月1日至2017年12月31日每月租金为6200元；2018年1月1日至2018年12月31日每月租金为6900元；2019年1月1日至2019年12月31日每月租金为7600元；2020年1月1日至2020年12月31日每月租金为8300元。合同第四条：乙方按季度预付款，首次付款为2015年12月25日前，以后乙方于每季度首月15日前按时将租金打入甲方账户，……。合同第五条：为了确保双方在租赁期间不损害对方利益，保证乙方按时缴纳租金及不随意转让，乙方需向甲方交纳人民币捌仟元整（8000）作为保证金，乙方须在合同生效时将保证金交纳。此保证金不计利息，此保证金在合同终止一个月内且乙方已经履行了合同，没有违约责任后返还给乙方。合同第十条第二项：甲、乙方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。给对方造成损失的，除了支付对方违约金外，还应赔偿对方的实际损失（包括但不限于因此而发生的公证费、律师费等）……（四）乙方不完全履行并或不适当履行支付租金义务达10天的。合同第十一条：1、在合同中履行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定造成合同变更、解除或终止本合同，即为违约。违约方需向对方支付壹万元（10000）的违约金以及赔偿对方收到的具体相应损失（包括但不限于非违约方追究违约方责任而支出的公证费、律师费等）。2、未经甲方书面同意，乙方如无故拖延核定基本租金的时间或不能按时向甲方缴纳租金及相关费用，每延迟一天按拖欠的总金额的2%每天向甲方缴交逾期违约金，最长不得超过10天，如超过此期限，甲方有权采取相应的强制措施或直至终止合同，扣除本合同第五条规定的保证金并追究相应法律责任及经济责任。强制措施包括但不限于停电或责令停业等措施。合同第十四条第二项：如乙方因拖欠水、电、通讯等费用给自己造成经营影响或损失，一切责任由乙方承担，甲方不负连带责任，如果因此给甲方造成损失或影响，甲方有权利追究乙方的相关责任。
4、被告何丽丽在租赁上述门面后，与被告卢元军在上述门面共同经营郴州市北湖区瑞晟美发会所。两被告共向原告沈立柱支付了6个月33000元租金，8000元押金，其余租金未再支付。
二、双方当事人有争议的事实
关于两被告未支付租金的起算日期。两被告认为，其共支付了6个月33000元租金，至2016年11月底，从2016年12月起未再支付租金。原告沈立柱认为，两被告支付6个月租金无误，但只支付至2016年8月底，自2016年9月起未再支付租金。本院认为，根据双方《门面租赁合同》第三条的约定，原告沈立柱只免除了2016年1月1日至2月29日期间的租金，双方并无对租金减免的其他约定，两被告也未向本院提交原告沈立柱承诺予以减免租金的证据，故本院认定两被告租金支付至2016年8月底，即自2016年9月1日起的租金未支付。
判决的理由与结果
本院认为，一、原告沈立柱自愿申请撤回诉请第三项：二被告支付物业管理费2237.28元、水费2029元、电费15489.4元（物业管理费计算至2017年2月28日、水费计算至2016年12月31日、电费计算至2017年1月31日止，以后另计，直至二被告返还门面之日止），以上共计19755.68元给原告。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，且符合法律规定，本院予以准许。二、被告卢元军与被告何丽丽系该门面共同经营者，故应当承担共同偿还责任。被告何丽丽、卢元军自2016年9月1日起再未依约向原告沈立柱支付租金，违返了双方对租金交付的约定，已构成违约，故本院对原告沈立柱诉请解除与被告何丽丽签订的《门面租赁合同》予以支持，同时，因双方租赁关系已经本院解除，故被告何丽丽承租的原告沈立柱所有的位于郴州市寒溪路恒大华府影剧院一层10#号、11#号门面应予返还给原告沈立柱。三、根据《门面租赁合同》第三条的约定，2016年12月31日前的租金为每月5500元，2017年1月1日至2017年12月31日的租金为每月6200元，据此，截止2017年3月31日，被告何丽丽、卢元军尚欠原告沈立柱租金为40600元。此后租金以6200元每月另计至门面实际返还之日止。四、合同解除违约金10000元，双方在《门面租赁合同》第十一条第一项予以约定，且未超过法律规定，本院予以支持；逾期支付租金违约金2944元，原告沈立柱主张按月利率2%计算逾期支付租金违约金，未超过双方合同约定，亦未超过法律规定，本院予以支持。五、保证金8000元，因两被告违约，根据双方合同约定，本院对原告沈立柱诉请该8000元保证金不予退还予以支持。但，该8000元保证金应充抵两被告拖欠原告沈立柱的租金，故两被告应支付原告沈立柱的租金为32600元。律师费6000元，因双方有合同约定，且未超过相关标准，本院予以支持。
综上所述，依照《《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告沈立柱与被告何丽丽签订的《门面租赁合同》；
二、限被告何丽丽于本判决生效之日起三十日内返还其承租的原告沈立柱所有的位于郴州市寒溪路恒大华府影剧院一层10#号、11#号门面；
三、被告何丽丽、卢元军尚欠原告沈立柱门面租金32600元（从2016年9月1日至2017年3月31日止，此后租金以6200元每月另计至门面返还之日止），违约金12944元，以上合计45544元，限被告何丽丽、卢元军于本判决生效之日起十日内支付；
四、被告何丽丽、卢元军支付原告沈立柱律师费6000元，于本判决生效之日起十日内支付；
五、驳回原告沈立柱其他诉讼请求。
如果被告何丽丽、卢元军未按本判决指定的期间履行给付金钱和返还门面义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付返还门面的迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1982元，诉讼保全费1170元，合计3152元，由被告何丽丽、卢元军共同负担1861元，由原告沈立柱负担1291元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黄钇瑞
人民陪审员 蔡秋玲
人民陪审员 柳光文
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 欧阳芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。