福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初2751号
原告：郑春发，男，1972年6月15日出生，住福建省大田县。
被告：柳传本，男，1977年8月30日出生，住福建省大田县。
被告：廖巧花，女，1981年5月21日出生，住福建省大田县。
原告郑春发与被告柳传本、廖巧花民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，于同年12月16日公开开庭进行了审理。原告郑春发和被告柳传本到庭参加诉讼，被告廖巧花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑春发向本院提出诉讼请求：1.柳传本、廖巧花立即偿还借款70万元及其利息34万元（从2014年10月13日起至2016年11月12日止，按月利率2%计算），合计104万元，并支付从2016年11月13日起至法院判决指定的履行期限届满之日止的利息（按月利率2%计算）；2.郑春发对柳传本、廖巧花提供的抵押物即大田县均溪镇虹山路78-11号房产享有优先受偿权。诉讼过程中，郑春发认可本案实际借款金额为50万元，并变更第1项诉讼请求为：柳传本、廖巧花立即偿还借款50万元及其利息24万元（以借款50万元为基数，从2014年10月13日起至2016年11月12日止，按月利率2%计算，应付利息为25万元，扣除已付利息1万元），合计74万元，并支付从2016年11月13日起至法院判决指定的履行期限届满之日止的利息（按月利率2%计算）。事实和理由：2014年10月13日，柳传本、廖巧花以急需资金周转为由向郑春发借款50万元，双方约定借款利息按月利率3%计算，借款期限至2015年10月12日止，柳传本、廖巧花提供其所有的位于大田县均溪镇虹山路78-11号房产作为借款的抵押物(系二次抵押)。借款后，柳传本、廖巧花仅支付利息1万元。尔后，郑春发向柳传本、廖巧花催讨未果，故具状起诉，要求法院判决支持上述请求。
柳传本辩称，2011年6月12日，其姑丈乐兴铨向郑春发借款30万元，由柳传本提供担保。尔后，经郑春发同意该款项30万元由柳传本使用。2014年10月13日，柳传本、廖巧花再向郑春发借款20万元，并将登记在柳传本名下位于大田县均溪镇虹山路78-11号房产作为本案借款的抵押物。因此，本案实际借款金额为50万元，并非70万元。
廖巧花未作答辩。
郑春发围绕诉讼请求依法提交了抵押担保借款协议(该协议下方附一份收条)、中国农业银行的银行卡交易明细清单、转账交易成功回单、田房他证字第201427**号房屋他项权证、乐兴铨出具的借条复印件、中国建设银行股份有限公司大田支行个人活期交易明细和中国工商银行股份有限公司大田支行的帐户交易明细各一份。经庭审质证，柳传本对上述证据的真实性无异议，但认为借款时应郑春发的要求，柳传本、廖巧花出具一份借款金额为70万元的收条，但其实际只收到款项50万元，并提供登记在柳传本名下位于大田县均溪镇虹山路78-11号的房产作为借款抵押物。廖巧花未予质证。对上述当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月12日，柳传本的姑丈乐兴铨向郑春发借款30万元，借款月利率为3%，由柳传本提供担保。尔后，经郑春发同意该款项30万元由柳传本使用，并由柳传本承担偿还责任。2014年10月13日，郑春发(甲方)与柳传本、廖巧花(乙方)签订一份抵押担保借款协议，该协议的主要内容：借款用途为流动资金；乙方向甲方借款70万元；借款利息按月利率3%计算，每月5日前支付利息；借款期限自2014年10月13日起至2015年10月12日止；乙方以登记在柳传本名下的位于大田县均溪镇虹山路78-11号房产作为抵押物，担保范围为乙方借款的本金、利息、违约金及实现债权和抵押权的费用。柳传本、廖巧花在该协议的下方填写一份借款金额为70万元的收条给郑春发。同日，郑春发通过银行转帐的方式交付款项20万元；该协议的借款金额还包含上述出借款项30万元，柳传本、廖巧花共计借款50万元。同时，双方当事人至大田县房地产管理所办理上述房产的抵押权登记手续，房屋他项权证为田房他证字第201427**号，该房产系二次抵押，第一抵押权人为中国工商银行股份有限公司大田支行，借款金额为150万元。借款后，柳传本、廖巧花仅支付利息1万元。尔后，郑春发向柳传本、廖巧花催讨未果，柳传本、廖巧花尚欠借款50万元及其利息24万元（以借款50万元为基数，从2014年10月13日起至2016年11月12日止，按月利率2%计算，应付利息为25万元，扣除已付利息1万元），合计74万元。
本院认为，郑春发与柳传本、廖巧花之间因借贷而产生的债权债务关系明确，柳传本、廖巧花应当偿还借款50万元。诉讼过程中，郑春发变更后的利息主张，符合法律规定，予以支持。故郑春发要求柳传本、廖巧花偿还借款50万元及其利息24万元，合计74万元，并支付从2016年11月13日起至本判决指定的履行期限届满之日止利息（按月利率2%计算）的诉讼请求，其理由成立，予以支持。柳传本、廖巧花以登记在柳传本名下位于大田县均溪镇虹山路78-11号的房产作为本案借款的抵押物，并办理了抵押权登记手续，故郑春发在约定的抵押担保范围内对以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿，且优先受偿的顺序在第一抵押权人中国工商银行股份有限公司大田支行之后。廖巧花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、柳传本、廖巧花应于本判决发生法律效力后二个月内偿还给郑春发借款50万元及其利息24万元，合计74万元，并支付从2016年11月13日起至本判决指定履行期限届满之日止的利息（以借款50万元为基数，按月利率2%计算）。
二、郑春发有权依法以登记在柳传本名下位于大田县均溪镇虹山路78-11号房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在清偿第一抵押权人中国工商银行股份有限公司大田支行的债务后对上述款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11200元，减半收取计5600元，由柳传本、廖巧花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 李春雷
二〇一七年一月二十二日
书记员 苏初开
附：适用法律条文及执行申请提示
1、适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。