山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初5001号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市渤海七路633号，统一社会信用代码91371600866937259R。
主要负责人：刘来忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毛九翠，山东齐英律师事务所实习律师。
被告：齐蕊，女，1990年4月1日出生，汉族，居民，住博兴县。
被告：王子兴，男，1966年5月13日出生，汉族，个体工商户，住滨州市滨城区。
被告：齐怀玲（与齐蕊系母女关系，与王子兴系夫妻关系），女，1968年3月24日出生，汉族，个体工商户，住滨州市滨城区。
原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行（以下简称工行滨城支行）与被告齐蕊、王子兴、齐怀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。工行滨城支行的委托诉讼代理人杨美玲、王子兴、齐怀玲到庭参加诉讼，齐蕊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准，延长审限六个月。本案现已审理终结。
工行滨城支行向本院提出诉讼请求：1.判令齐蕊归还借款本金169367.38元，利息7457.36元（暂计算至2016年7月21日），共计176824.74元；并继续支付自2016年7月22日至判决确定后实际给付之日的利息（按合同约定利率计算）；2.判决工行滨城支行对王子兴、齐怀玲抵押的房产在折价或拍卖、变卖的价款内优先受偿；3.本案诉讼费、财产保全费等费用由齐蕊、王子兴、齐怀玲负担。事实和理由：2013年9月13日，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行（以下简称工行滨化支行）与齐蕊、王子兴、齐怀玲签订《个人借款/担保合同》，约定齐蕊向工行滨化支行贷款200000元；贷款期限为120个月，并以王子兴、齐�玲所有的房产提供抵押担保；另外该合同约定了利率及违约罚息等的计算方式；发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。工行滨化支行依约履行了全部合同义务，但齐蕊、王子兴、齐怀玲未按期清偿本金和利息，严重违反了合同约定。
齐蕊未作答辩。
王子兴、齐怀玲辩称，对工行滨城支行所诉贷款时间、金额、房屋抵押情况等均没有异议，涉案贷款是以齐蕊的名义所借，实际用款人是王子兴，因王子兴在博兴县从事建筑行业，因大量的资金用于垫资而开发商未按期付款，造成未按期向工行滨化支行履行还款义务，要求先归还拖欠的利息，然后继续按合同约定履行还款义务。
工行滨城支行围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、房屋所有权证�编号为滨州市房权证东区字第××）、房屋他项权证（编号为滨房他证中区字第20130902**号）、中国工商银行自营历史明细表，当事人的身份证及结婚证复印件、中国工商银行滨州分行文件[工银滨发（2014）31号]，经王子兴、齐怀玲质证无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年9月13日，工行滨化支行与齐蕊、王子兴、齐怀玲签订《个人借款/担保合同》，约定工行滨化支行（贷款人）根据齐蕊的申请，同意向其发放个人家居消费贷款，金额为人民币200000元，贷款用途为装修，本笔贷款的担保方式为抵押，本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一年日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将借款发放至以下账户（户名：赵新红、账号：62×××87、开户行：山东滨州分行渤海支行），借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，并指定其在中国工商银行开立的结算账户为还款账户（户名：齐蕊、账号：62×××67，开户行：山东滨州分行滨化支行）；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约�利率基础上加收50%确定。王子兴、齐怀玲自愿用登记在王子兴名下位于滨州市黄河四路655号新兴市场2期11幢102的商铺的房屋为借款提供抵押担保，滨州市房地产管理局于2013年9月16日对上述房屋进行了抵押登记，并颁发了房屋他项权证（证号：滨房他证中区字第20XXX**号）。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿时，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同并约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2013年10月1日，工行滨化支行依约向齐蕊指定的赵新红账户发放贷款200000元，个人借款凭证记载的贷款期限为120个月，贷款发放日为2013年10月1日，贷款到期日为2023年10月1日。根据工行滨城支行提交的自营历史明细列表，能够证实借齐蕊还款账户的最后一次还款日期为2016年2月29日；截至2017年4月1日，尚欠借款本金169367.38元、积欠利息及逾期利息共计15863.06元。
本院认为，工行滨化支行与齐蕊、王子兴、齐怀玲自愿签订《个人借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。工行滨化支行依约向齐蕊发放了贷款，齐蕊应按合同约定向贷款人履行还本付息的义务。因齐蕊已经连续三次并累计超过六次未按期还款，其行为已构成违约，贷款人有权按合同约定提前收回全部借款，并按约定计收利�。
王子兴、齐怀玲以其自有房屋向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记，贷款人取得房屋他项权证，双方抵押合同合法成立且抵押权已设立，贷款人有权对上述抵押房屋优先受偿。
因根据中国工商银行滨州分行于2014年9月18日颁发的文件[工银滨发（2014）31号]，工行滨化支行已归属工行滨城支行管理，故工行滨化支行的权利义务应由工行滨城支行继受，工行滨城支行有权向齐蕊、王子兴、齐怀玲主张权利。
齐蕊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权、质证权，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、齐蕊于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金169367.38元及利息、逾期罚息（截至2017年4月1日应付利息及逾期罚息为15863.06元；自2017年4月1日起至借款偿付完毕之日止的利息及逾期罚息，按借贷双方签订的《个人借款／担保合同》约定计算）；
二、中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行有权对王子兴、齐怀玲抵押的房屋（房屋所有权证编号：滨州市房权证东区字第××）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3836.49元，由齐蕊、王子兴、齐怀玲负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一七年五月十五日
书 记 员 王敏敏