上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初89561号
原告：中国银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地上海市浦东新区。
负责人：吴文新，行长。
委托诉讼代理人：杨莉莉，上海市佳信达律师事务所律师。
被告：沈耀权，男，1967年6月1日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：钮扣英，女，1968年10月31日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：沈宇豪，男，1993年9月3日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：沈耀权。
被告：上海汇业房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：吕传木。
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行诉被告沈耀权、钮扣英、沈宇豪、上海汇业房地产开发有限公司(以下至判决主文前简称汇业公司)金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨莉莉、被告沈耀权(同时作为被告沈宇豪的委托诉讼代理人)、钮扣英到庭参加了诉讼。被告汇业公司经本院依法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈耀权归还原告借款本金422,162.95元，并支付截至2017年4月20日的利息47,632.13元和逾期利息9,824.44元；2、判令被告沈耀权支付原告自2017年4月21日至实际清偿日止的逾期利息(以欠款本息为基数，利率按合同约定的贷款利率水平上加收50％计算)；3、判令被告沈耀权赔偿原告律师费23,847元；4、判令被告钮扣英承担共同还款责任；5、判令被告钮扣英、沈宇豪为上述款项承担抵押担保责任；6、判令若被告沈耀权未履行上述还款义务，原告有权就被告沈耀权、钮扣英、沈宇豪所有的位于上海市浦东新区周浦镇周康路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权；7、判令被告汇业公司为上述款项承担连带担保责任；8、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费。
事实和理由：2007年4月10日，原告与被告沈耀权、钮扣英、沈宇豪、汇业公司签订了《个人住房抵押借款合同》。合同约定，被告沈耀权向原告借款51万元，用于购买位于上海市浦东新区周浦镇周康路XXX弄XXX号XXX室的房屋，且被告钮扣英、沈宇豪同意以该房屋为前述借款提供抵押担保；借款期限为300个月，自贷款实际放款日起算；借款利率为浮动利率，采取每年浮动的方法，本合同签订时相关贷款月利率执行5.03625‰，并约定了按月等额本息还款方式，每月20日为还款日；逾期利息的利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若被告沈耀权未按期归还贷款本息即出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款本息提前到期；同时约定，凡因履行本合同而产生的一切争议，纠纷双方可以通过协商解决，协商不成时，双方同意依法向有管辖权的人民法院起诉，由此产生的费用包括但不限于律师费用等由被告沈耀权承担。合同约定被告汇业公司为本合同项下被告沈耀权的还款提供连带担保责任。2007年4月23日，原告按合同约定向被告沈耀权发放贷款，借款凭证载明，贷款金额为51万元。被告沈耀权自2014年3月20日起拖欠贷款本息，截至2017年4月20日，尚欠本金422,162.95元、利息47,632.13元和逾期利息9,824.44元。原告为本案诉讼支出律师费23,847元。
为证明其主张，原告提供以下证据：
证据1、《个人住房抵押借款合同》，证明原、被告之间的借款合同关系及抵押合同关系；
证据2、放款凭证，证明原告按约履行放款义务；
证据3、他项权利证明，证明原告为抵押房产的抵押权人；
证据4、结婚证，证明被告沈耀权与钮扣英系夫妻关系；
证据5、对帐单，证明被告欠款情况；
证据6、聘请律师合同、律师费发票，证明原告律师费损失；
证据7、关于宣布贷款提前到期的通知及邮寄凭证，证明原告通知被告借款提前到期。
被告沈耀权、钮扣英、沈宇豪答辩称，对借款事实无异议，之前一直正常付款，由于其他事情未付款；对原告提供的证据均无异议。
被告汇业公司未应诉答辩。
被告沈耀权、钮扣英、沈宇豪、汇业公司均未提供证据。
鉴于被告沈耀权、钮扣英、沈宇豪对原告所述的事实无异议，被告汇业公司未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
审理中，原告补充提供了系争贷款还款明细表，被告沈耀权、钮扣英、沈宇豪未在指定期限内发表质证意见，本院经审查，确认该证据的真实性，并将其作为定案的证据。
另查明，上海市浦东新区周浦镇周康路XXX弄XXX号XXX室房产于2007年4月19日办理了以原告为抵押权人的预购商品房抵押登记，截至2016年11月25日，尚未办理以被告沈耀权、沈宇豪为权利人的房地产登记手续，亦未办理以原告为抵押权人的抵押登记手续，上述房产权利人为被告汇业公司。
又查明，系争《个人住房抵押借款合同》第八条第二款约定，保证人为本合同项下借款人的还款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下发生的全部债务，包括借款本金、利息、罚息、逾期罚息、违约金和实现债权的费用；保证人的保证期间为在本合同签订之日起，至贷款人取得抵押商品房的抵押登记证明和该商品房的《房地产权证》复印件之日止；保证期间内，若借款人违约拖欠归还贷款本息的，原告即有权依约追究保证人的担保责任。
本院认为，原告与被告沈耀权、钮扣英、沈宇豪及汇业公司签订的《个人住房抵押借款合同》系双方当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告沈耀权、钮扣英、沈宇豪未按约还款，显属违约，原告有权宣布系争借款合同提前到期，要求被告沈耀权支付合同项下所有贷款本息。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，并已实际支付，本院予以准许。上述借款形成于被告沈耀权与被告钮扣英夫妻关系存续期间，依法应为两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担清偿责任。关于原告行使抵押权的主张，本院认为，虽然系争房屋已向有关部门办理了预购商品房抵押预告登记，但系争房屋的产权至今未设立，而抵押权是建立在房屋产权基础上的一种他项权利，系争房屋的产权现未设立，故原告要求行使抵押权难以成立，不予支持。被告汇业公司承诺为被告沈耀权的上述债务承担连带保证责任，且上述债务仍处于保证期间内，故原告有权要求被告汇业公司承担连带保证责任，被告汇业公司履行连带清偿责任后有权向被告沈耀权追偿。被告汇业公司经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈耀权、钮扣英应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金422,162.95元；
二、被告沈耀权、钮扣英应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行截至2017年4月20日的利息47,632.13元、逾期利息9,824.44元及自2017年4月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金422,162.95元为基数，利率及计算方式以《个人住房抵押借款合同》约定的方式计算)；
三、被告沈耀权、钮扣英应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行律师费23,847元；
四、被告上海汇业房地产开发有限公司对被告沈耀权的上述第一至第三项判决义务承担连带清偿责任。被告上海汇业房地产开发有限公司履行连带清偿责任后有权向被告沈耀权追偿；
驳回原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行的其余诉讼请求。
案件受理费8，808元，保全费5,000元，两项合计13，808元，由被告沈耀权、钮扣英、上海汇业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 楚 倩
人民陪审员 乐新祥
人民陪审员 黄玉娟
二〇一七年五月十五日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。