宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终305号
上诉人（原审原告）：王某某，女，1962年3月18日出生，汉族，新华保险公司职工，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托诉讼代理人：桂某某，宁夏兴业律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：李某某，男，1978年10月30日出生，汉族，银川玛雅房屋中介公司（大世界店）职员，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：杨某某，宁夏德声律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：孟某某，女，1986年3月11日出生，汉族，新华百货连锁超市职工（森林公园店），住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：李某某，男，1978年10月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。（系上诉人孟某某丈夫）
被上诉人（原审被告）：银川市兴庆区个体经营汇豪雅居房屋信息部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区海泽路静安园5-5号。
经营者：陈洁，女，1980年5月16日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区贺兰县德胜花园********室。
上诉人王某某因与上诉人李某某、孟某某、原审被告银川市兴庆区个体经营汇豪雅居房屋信息部委托合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2015）兴民初字第8286号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月6日立案后，依法组成合议庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款的规定不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
王某某上诉请求：1.撤销原判第一项，改判由李某某、孟某某向王某某退还现金122038.62元，并按照年利率5.6%支付自2014年2月17日起至判决确定的给付之日止的利息；2.一、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：李某某为王某某办理缴纳税费一事，一审法院酌定由王某某向李某某支付20000元报酬的判决既无合同依据也无法律依据，理由如下：一、上诉人支付的36000元中介费包含了中介费、贷款、缴费等事项。2014年1月23日，王某某与案外人周廷扬、玛雅房屋三方签订的《房屋买卖成交合同》是由玛雅房屋出具的格式合同，合同中的签订协议之日即合同履行完毕之日的约定不是三方真实意思表示。事实是在签订合同后中介联系了贷款银行，在王某某无法到场时协助缴纳了税费，2014年3月6日前房屋产权也已过户至王某某名下，2014年3月6日在李某某见证下案外人周廷扬与申请人将房屋交接完毕，此时王某某才将36000元的中介费支付给了中介公司，居间事宜才正式履行完毕，而李某某一直没有告诉王某某缴纳了多少税金，直到2014年5月左右，王某某才向李某某索要到税金发票，计算后明显与李某某让王某某给其转账的税金差距巨大，王某某多次找李某某理论，李某某均以各种理由推诿。36000元是在所有购房事宜办完后才支付的，必然是双方最终结算的数额，一审法院判决另行支付20000元没有任何依据，也不符合交易习惯。二、原审法院酌定的20000元报酬没有标准。王某某与案外人房屋交易价格120万元，税费127961.38元，手续费等总计交易价格为133万元左右，申请人支付的中介费是3.6万元。房屋实交税费127961.38元，法院酌定要求申请人支付所谓的委托酬劳费2万元，高达税金的15.63%,此判决的依据或标准一审法院没有陈述。综上，一审判决既无法律依据，也无事实依据，请求依法改判或发回重审。
李某某述称，王某某支付的36000元只是居间和代为办理贷款的报酬。一审法院已查明，2014年1月23日，在出卖方周廷扬与买受人王某某、中介方签订的《房屋买卖成交合同》第九条明确约定：本协议签订之日即为该房屋买卖契约成立之日，至此，居间人于买卖双方的举荐关系终止，此后在买卖合同履行过程中出现的任何违约情形由买卖双方依房屋买卖合同的约定承担法律责任。自双方在2014年2月17日在房地产交易中心签订正式的《房地产买卖契约》后，中介机构的居间任务已经完成，买卖双方怎么履行房屋买卖合同自然与中介机构无关，这也符合居间合同的性质和特征。2014年3月6日，中介机构给王某某出具的36000元收据中很清楚载明是中介费和贷款代办费。而王某某在2014年2月17日《房地产买卖契约》签订以后给李某某妻子孟某某账户汇入的250000元不包括任何居间费用，是王某某委托李某某个人代为办理房屋买卖后续事宜的费用，王某某陈述只是办理税款代缴事宜，实际上，法院已查明李某某不只是代办交税，领取税票，还代为办理过户，领取涉案房地产产权证书，代为办理涉案房屋的出租方由周廷扬变更到王某某名下，代为办理验房交房手续等，居间合同中均没有代办这些买房后续事项的任何约定，因此，250000元只能是买房后续事项代办费用。另外，王某某在提起诉讼前也从没向李某某要求退还涉案房屋的任何费用，也说明双方对25万元属”打包代理”已有约定。综上，李某某也按照口头约定完成了全部委托事项，双方约定后续代理费用为250000元，人民法院应尊重当事人意思自治原则。一审法院判决王某某支付李某某20000元报酬，明显不符合法律规定的原则。因此，本案中李某某对双方口头委托合同已全部履行完毕，王某某要求李某某退还122038.62元及利息的上诉请求没有事实和法律依据，人民法院应驳回其诉讼请求。
孟某某述称，上诉人孟某某与本案无关，不是本案的适格被告。上诉人王某某转到上诉人孟某某账户的25万元由上诉人孟某某丈夫李某某取走，李某某一直在使用上诉人孟某某的账户，该笔款项和上诉人孟某某无关，上诉人孟某某也不知道李某某为上诉人王某某办理的房屋买卖居间和代缴税费等事宜，王某某也从来没有和上诉人孟某某联系和通话过，上诉人孟某某根本不认识王某某，故一审法院判决由上诉人孟某某退还王某某欠款102038.62元，属于认定事实错误，孟某某不应当向王某某承担付款责任。
李某某上诉请求：1.请求撤销银川市兴庆区人民法院作出的（2015）兴民初字第8286号民事判决书，改判驳回王某某一审的诉讼请求；2.一、二审的诉讼费由王某某承担。事实和理由：一、上诉人妻子孟某某与本案无关。王某某转到上诉人妻子孟某某账户的25万元由上诉人取走，上诉人一直在使用其妻子的账户，该笔款项和孟某某无关。二、一审法院判决没有事实和法律依据。一审法院判决上诉人和上诉人妻子孟某某退还王某某欠款102038.62元，属于认定事实错误。在王某某与周廷杨签订房屋买卖合同后，上诉人的居间任务已完成。王某某支付给李某某的25万元是被上诉人委托上诉人个人办理房屋买卖代缴税费，办理过户，代领房产证、涉案房屋租赁主体的变更、参与交房过程等事宜，25万元的口头约定符合法律的规定，上诉人也如约完成了委托事项，一审法院以双方没有书面协议，自由裁定被上诉人应支付完成上述事宜的委托费用共计20000元，没有事实和法律依据。综上，一审法院判决没有事实和法律依据，请二审法院判决撤销（2015）兴民初字第8286号民事判决，支持上诉人的上诉请求。
王某某述称，在2014年2月17日，因王某某有事不能办理缴税事宜，王某某与李某某经电话沟通后，李某某要求王某某向其转入25万元税费，税费最终以税票的金额为准，多退少补。2014年3月6日，王某某与案外人办理了过户手续，并同日向中介机构支付了36000元的中介费，此时，中介义务才履行完毕，2014年1月23日签订的中介合同约定的事项是制式合同，并没有经过双方沟通约定，而在实际履行中，自签订合同至办理完房屋过户手续后，王某某履行了支付中介费的义务。因此，李某某所述的25万元中的12万元系代办费用，双方既没有签订此类代办合同，也没有达成任何约定，王某某要求李某某返还款项符合事实及法律规定。
孟某某称李某某的上诉意见能够成立，应当予以支持。
孟某某上诉请求：1.请求撤销银川市兴庆区人民法院作出的（2015）兴民初字第8286号民事判决书，改判驳回上诉人王某某的诉讼请求；2、一、二审的诉讼费由上诉人王某某承担。事实和理由：孟某某与本案无关，不是本案的适格被告。被上诉人王某某转到上诉人账户的25万元由上诉人丈夫李某某取走，李某某一直在使用其上诉人的账户，该笔款项和上诉人无关，上诉人也不知道李某某为被上诉人办理的房屋买卖居间和代缴税费等事宜，王某某也从来没有和上诉人联系和通话过，上诉人根本不认识王某某，故一审法院判决由上诉人退还王某某欠款102038.62元，属于认定事实错误。孟某某不应当向王某某承担付款责任，请求支持上诉人的上诉请求。
王某某述称，王某某将25万元转入孟某某账户，孟某某对此知情；根据婚姻法及婚姻法司法解释相关规定，李某某与孟某某系夫妻关系，本案形成的债务发生在二人婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，因此，孟某某应当承担共同偿还责任。
李某某称孟某某的上诉意见能够成立，应当予以支持。
原审被告银川市兴庆区个体经营汇豪雅居房屋信息部未提交书面陈述意见。
王某某向一审法院起诉请求：１．被告向原告返还176579.44元，利息19776.8元（年利率5.6%，自2014年2月18日至2016年2月18日），要求计算至实际还清欠款为止；２．本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年1月19日，原告与案外人周廷扬签订《房地产买卖契约》一份，约定，周廷扬将其名下位于银川市兴庆区中山北街147号营业房（建筑面积125.7平方米），房屋成交价格为1200000元，付款方式为按揭贷款。合同第十一条第三款手写部分约定，房屋交易过程中产生税费等由购买方承担。2014年1月23日，原告（买方）与周廷扬（卖方）、玛雅房屋新二中店（居间人）三方签订《房屋买卖成交合同》一份，约定，周廷扬将其名下位于银川市兴庆区中山北街147号营业房出售给原告，房屋建筑面积125.7平方米，房屋成交价格为1200000元，付款方式为按揭贷款，其中首付700000元，贷款500000元。协议签订之日即为房屋买卖契约成立之日，至此，居间人与买卖双方的居间关系终止，此后在买卖合同履行过程中出现的任何违约情形由买卖双方依房屋买卖合同的约定承担法律责任，与居间人无关。合同第十二条手写部分约定，房屋交易过程中所产生税费等由购买方承担，被告李某某做为经办人在合同上签字。2014年2月17日，原告与周廷扬再次签订《房地产买卖契约》，约定，周廷扬将座落于银川市兴庆区中山北街147号营业房出售给原告，房屋建筑面积125.7平方米，成交价格1508400元。合同第七条约定，上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由买卖双方按规定各自承担。合同签订后，原告委托被告李某某办理缴纳税费、过户等事宜。2014年2月17日，原告按照被告李某某的指示向其妻子孟某某账户转款250000元。当天，被告李某某以原告名义按照1508400元缴纳契税45252元、不动产交易税28168.56元、交易手续费377.10元、房屋所有权登记费550元，共计74347.66元。以周廷扬名义交纳营业税12420元、地方其他水利建设基金173.88元、教育附加税372.60元、城市维护建设税869.40元、地方教育附加收入税248.40元、个人所得税39152.34元、转移登记费377.10元，共计53613.72元，以上税费合计127961.38元。2014年3月6日，原告向被告李某某支付中介费、贷款代办费36000元，被告李某某向原告出具加盖被告汇豪雅居房屋信息部印章的收据一张。同日，原告与周廷扬在被告李某某的见证下签订《交屋书》，后双方为税费产生争议。庭审中，原告称房屋实际成交价为1200000元，但认为其与周廷扬2014年2月17日签订的《房地产买卖契约》约定办理过户手续所需缴纳的税费由买卖双方按规定各自承担，该约定视为对双方之前两份合同的变更。被告李某某认可2014年2月20日产生的土地登记费200元是由原告缴纳，不包含在原告支付的250000元中。一审另查明，2015年6月28日中国人民银行公布的一年以内（含一年）贷款基准年利率为4.85%。
一审法院认为，本案为委托合同纠纷。原告称被告李某某代其办理缴纳税费、房屋过户等均包含在居间服务中，所需费用包含在中介费、贷款代办费36000元中，但原告与周廷扬、玛雅房屋新二中店于2014年1月23日签订的《房屋买卖成交合同》明确约定，协议签订之日居间人与买卖双方的居间关系终止，居间人的义务已经完成。该合同中并未约定代办缴纳税费、房屋过户等事宜属于居间服务范围，被告李某某对此也不予认可，故对于原告的上述主张，不予采信。原告委托被告李某某代为办理缴纳税费、房屋过户等事宜，被告李某某以个人名义收取原告支付的250000元，并以原告名义办理了受托事宜，双方之间形成事实上的委托合同关系。被告汇豪雅居房屋信息部并非该委托合同的相对方，其对原告基于委托合同产生的纠纷不承担法律责任。原告称其与周廷扬于2014年2月17日签订的《房地产买卖契约》中约定房屋过户过程中所产生的税费由买卖双方按规定各自承担，视为对之前两份合同内容的变更。因房屋实际成交价仍以之前的合同为准，双方亦按照之前的合同实际履行，故税费的承担应按照该两份合同约定履行，即房屋交易过程中产生的税费应全部由原告承担。被告李某某代原告实际缴纳的税费合计127961.38元，原告支付的250000元剩余122038.62元。原告与被告李某某就委托事项报酬未进行书面约定，但根据被告李某某所从事的职业及一般的社会观念，双方之间的委托合同应为有偿合同，原告应当向被告李某某支付相应的报酬。虽然被告李某某无法证明其在办理原告委托事项过程中的实际花费，但其确实付出了劳动，完成了原告委托的事项，故酌定原告应支付被告李某某报酬20000元，被告李某某应将多余款项102038.62元退还原告。关于利息，被告李某某拒不退还原告支付的多余款项，其应向原告支付资金占用期间的利息，被告李某某应按照中国人民银行同期贷款年利率4.85%向原告支付自起诉之日即2015年11月27日起至本院判决确定的给付之日止的利息损失。被告孟淑艳与被告李某某系夫妻关系，上述债务发生在二被告婚姻关系存续期间，系被告李某某家庭收入的组成部分，属于夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条、第四百零五条之规定，判决如下：一、被告李某某、孟某某于本判决生效之日起七日内退还原告王某某欠款102038.62元，并按照年利率4.85%支付自2015年11月27日起至本判决确定的给付之日止的利息；二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4227元，由原告王某某负担1784元，被告李某某、孟某某负担2443元。
本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。
二审期间，本院限定李某某提交其收取王某某36000元中介费后入账在银川市兴庆区个体经营汇豪雅居房屋信息部的证据，但李某某未能提交。
二审查明的其他事实与原审判决查明的事实一致，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，因2014年1月23日。王某某与案外人周廷杨、玛雅房屋新二中店签订房屋买卖成交合同的当日，王某某与玛雅房屋之间的居间关系已经终止。李某某在该居间合同终止后，代理上诉人办理了缴纳税费、贷款等业务，王某某无证据证实李某某办理上述业务系无偿代办，应视为有偿服务，王某某应当向李某某支付中介费及代办费。因李某某已实际收取王某某36000元中介费并向王某某出具收据，该收据中载明是中介费和贷款代办等费用。原审被告银川市兴庆区个体经营汇豪雅居房屋信息部一审时陈述其并未实际参与房屋买卖居间服务，李某某也未提交证据证实将收取的36000元中介费汇入到银川市兴庆区个体经营汇豪雅居房屋信息部的账户中，应当视为王某某已经向李某某支付了居间服务费和代为办理贷款等事宜的服务费用。在没有证据证明双方约定就李某某代理王某某办理贷款、缴纳税费等事宜须王某某另行向李某某支付代理费用的情况下，一审认定由王某某另行向李某某支付2万元中介费没有依据，应予纠正。因王某某向李某某支付的25万元系预付的税费缴纳费用，不属于李某某逾期占用王某某资金的情况，王某某主张自2014年2月17日支付利息没有依据，应自王某某一审起诉之日起计算利息损失。李某某无证据证实王某某曾与其约定过25万元是中介费以及王某某委托其办理房屋买卖代缴税费、办理过户、代领房产证等所有打包费用的总和，李某某上诉主张25万元办理贷款、代缴税费后剩余122038.62元全部不予退还王某某的上诉主张无事实和法律依据。孟淑艳与李某某系夫妻关系，上述债务发生在孟某某与李某某婚姻关系存续期间，系李某某家庭收入的组成部分，属于夫妻共同债务，应由孟某某、李某某共同偿还。
综上所述，王某某的上诉请求部分成立，予以支持；李某某、孟某某上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决部分事实认定不清，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2015）兴民初字第8286号民事判决第二项，即：”驳回王某某的其他诉讼请求”；
二、变更宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2015）兴民初字第8286号民事判决第一项为：”李某某、孟某某于本判决生效之日起七日内退还原告王某某欠款122038.62元，并按照年利率4.85%支付自2015年11月27日起至本判决确定的给付之日止的利息”。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4227元，由王某某负担1268元，李某某、孟某某负担2959元；二审案件受理费4227元，由王某某负担1268元，李某某、孟某某负担2959元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈勇军
审 判 员 王建玲
代理审判员 黑 琴
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 袁 萍