广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初7399号
原告：中山市东区老富头股份合作经济联合社，住所地中山市东区老富头大街1号，组织机构代码C0389155-5。
负责人：刘焕如，书记。
委托诉讼代理人：李任葵，广东任允律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许艾玲，广东任允律师事务所律师。
被告：中山市宜邦家具有限公司，住所地中山市东区老富头“九亩湾”工业区2幢。
法定代表人：邓伟文。
原告中山市东区老富头股份合作经济联合社（以下简称老富头经联社）诉被告中山市宜邦家具有限公司（以下简称宜邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告老富头经联社的委托代理人许艾玲到庭参加诉讼，被告宜邦公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告老富头经联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2014年5月5日签订的《东区老富头经联社物业厂房租赁合同书》(编号：2014008)；2.判令被告立即向原告支付拖欠的租金及滞纳金（租金自2016年7月起计算至被告实际办理并返还租赁物之日止，其中2016年7月欠租32864元，暂计至2017年4月25日止租金为329672.75元；滞纳金计算方式：以尚欠租金为本金，按月利率2%的标准计至清偿之日止）；3.判令被告向原告支付的租赁保证金归原告所有；4.判令被告自合同解除之日起立即清空租赁物并将租赁物返还给原告；5.判令租赁物内固定附属物无偿归原告所有。事实与理由：2014年5月5日，原告与被告签订了《东区老富头经联社物业厂房租赁合同书》，约定由被告承租原告所有的位于中山市“九亩湾”工业区的厂房，租�期限为自2014年6月1日至2017年5月31日止，每月租金为38288元，自2017年1月起双方协商退回部分租赁物并将租金调整为每月27487.5元，每月25日前需交齐当月租金，双方约定若承租方逾期10天未交租，出租方有权单方解除合同，并就拖欠的租金按每天1%的标准计收滞纳金。合同签订后，原告按照约定将房屋交付被告使用，但自2016年7月起被告开始拖欠租金，原告经多次催收无果，故诉至法院，请求支持原告诉求。
庭审中，原告老富头经联社撤回第一、五项诉讼请求；明确诉讼请求二中租金从2016年9月起计至2017年6月，其中2016年9月欠租金额为24394.6元，2016年10月至12月每月标准为38288元，2017年1月1日至同年5月31日每月标准为27487.5元，2017年6月之后为16687.5元；占有使用费从2017年7月开始按16687.5元计算至实际返还之日止；滞纳金从欠款月的每月26日起算；诉讼请求三中�赁保证金为114864元；诉讼请求四为判令被告立即清空并返还租赁物。原告陈述合同已于2017年5月31日到期，合同履行期间被告曾支付部分租金，并陆续交还部分厂房，被告于2016年12月31日退回厂房864平方米（剩余厂房租赁面积为2199平方米），2017年5月31日退回864平方米（剩余厂房租赁面积1335平方米）；起诉之后被告又向原告支付了租金85045.4元，以上均已在诉讼请求中予以扣减。
原告老富头经联社对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.企业信用信息公示报告；2.土地证、中山建设工程规划报建批复书；3.厂房租赁合同书；4.欠租明细。
被告宜邦公司经本院合法传唤，未到庭答辩，亦未提交书面答辩状及证据。
本院经审理认定事实如下：2014年5月5日，老富头经联社（出租方、甲方）与宜邦公司（承租方、乙方）签订东区�富头经联社物业厂房租赁合同书一份，约定由宜邦公司承租老富头经联社所有的位于中山市“九亩湾”工业区的厂房，租赁期限为自2014年6月1日至2017年5月31日止，每月租金为38288元，每月每平方米12.5元；乙方应向甲方支付物业租赁保证金114864元；乙方须每月25日前需交齐当月租金，延期缴交的，每延期一天须支付甲方所欠租金的1%滞纳金。逾期缴交的，视为乙方单方违约；双方约定若承租方逾期10天仍未交租，视为乙方单方违约，甲方有权单方解除合同，并收回物业，没收保证金，乙方已缴交的租金不予退回。合同还约定其他事项。租赁合同签订后，老富头经联社按照约定将房屋交付宜邦公司使用，宜邦公司使用后交付部分租金并陆续返还部分租赁厂房。宜邦公司自2016年7月起开始拖欠租金，老富头经联社经多次催收无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：老富头经联社提交宜邦公司欠租明细，载明宜邦公司租赁面积、租金及欠租情况：（1）2014年6月1日至2016年12月3日，租赁面积为3063平方米，月租金38288元，2016年9月欠租24394.6元，2016年10月至12月欠租114864元（38288元/月×3月），共欠租139258.6元（24394.6+114864）；（2）2017年1月1日至2017年5月31日，租赁面积调整为2199平方米，月租金27487.5元，欠租137437.5元（27487.5元/月×5月）；（3）2017年6月1日至2017年6月30日，租赁面积调整为1335平方米，租金为16687.5元，欠租金额为16687.5元；（4）自2017年7月1日起按月租金16687.5元计算至实际返还租赁物之日止。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。老富头经联社与宜邦公司签订的东区老富头经联社物业厂房租赁合同书是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自义务。老富头经联社依约将案涉租赁物交由宜邦公司使用，宜邦公司应向老富头经联社支付租金。宜邦公司未向本院提交证据证明其方已履行给付义务的情况下，对老富头经联社主张宜邦公司自2016年9月开始未依约向老富头经联社支付租金的诉求，本院予以确认。由于本案租赁合同已于2017年5月31日期限届满，租赁合同届满前的租金，宜邦公司应按承租期间内租赁的面积所对应的租金标准支付拖欠租金。租赁合同期限届满后，宜邦公司应将租赁物返还给老富头经联社，因其一直占用，应按租金标准计算占有期间使用费，支付至宜邦公司返还租赁物之时。综上，宜邦公司应向老富头经联社支付2016年9月至2017年5月的租金276696.1元（24394.6元+38288元×3个月+27487.5元×5个月）、占有使用费从2017年6月起以每月16687.5元为标准支付至宜邦公司实际返还租赁物之日止。
关于租赁保证金、滞纳金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”。双方租赁合同约定，宜邦公司违约，老富头经联社有权单方解除合同，没收保证金。虽合同已在诉讼周期内期满，但宜邦公司逾期付租为事实，老富头经联社有权据此主张解除合同，双方约定的没收保证金的条件已经成就，老富头经联社要求不退还租赁保证金114864元，本院予以支持。双方的租赁合同中亦约定了宜邦公司延期交纳租金需按所欠租金日1%支付滞纳金，该滞纳金实为违约金。现老富头经联社已基于宜邦公司拖欠租金这一违约行为行使合同解除权并主张没收保证金，同时又主张每日计收违约金。本院认为，在违约情况下，无论当�人约定的是定额违约金，还是违约金计算方法，抑或两者兼而有之，均是对违约责任的约定，在核定违约金高低时，应以违约行为造成的损失为基础。本案中，宜邦公司逾期付租并未及时返还租赁物，本院已支持老富头经联社持续计算租金（占有使用费）至宜邦公司实际返还租赁物之日并不予返还保证金，在老富头经联社无充分证据证明其实际损失情况下，可以参考其租金被拖延期间的利息损失，以及普通民间借贷中受法律保护的利息标准等加以确定。据此考量，本院认为，老富头经联社没收涉案保证金114864元已足以弥补其相应损失，故对其所提另按日计付违约金的诉求，不再支持。
宜邦公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同�》第一百一十三条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告中山市宜邦家具有限公司于本判决生效之日起七日内清空位于中山市东区“九亩湾”工业区的租赁物并将租赁物返还给原告中山市东区老富头股份合作经济联合社；
二、被告中山市宜邦家具有限公司须于本判决生效之日起七日内向原告中山市东区老富头股份合作经济联合社支付租金276696.1元和占有使用费（以每月16687.5元为标准从2017年6月起支付至宜邦公司实际返还租赁物之日止）；
三、原告中山市东区老富头股份合作经济联合社已收取被告中山市宜邦家具有限公司的租赁保证金114864元不予退回；
四、驳回原告中山市东区老富头股份合作经济联合社其他诉讼请求。
若被告未按本判决�定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6246（原告已预交），减半收取3123元（原告已预交），由被告负担，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 高 尚
二〇一七年七月十一日
书记员 郭小琪