江苏省高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）苏审二民申字第0411号
再审申请人（一审被告、二审上诉人）：江苏海纳星地超市连锁有限公司。住所地：江苏省泰兴市万桥路万福小区东大门。
法定代表人：李峰，该公司执行董事。
委托代理人：常建军，江苏人仁律师事务所律师。
委托代理人：陈爱华，江苏人仁律师事务所律师。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：江苏汇银电器公司连锁有限公司。住所地：江苏省扬州市文昌中路***号汇银国际大厦*楼。
法定代表人：许睿，该公司总经理。
再审申请人江苏海纳星地超市连锁有限公司（以下简称海纳星地超市）因与被申请人江苏汇银电器公司连锁有限公司（以下简称汇银电器公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省扬州市中级人民法院（2013）扬民终字第1106号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
海纳星地超市申请再审称：（一）汇银电器公司提出因火灾导致履约能力下降，没有事实依据，汇银电器公司仍然具有履行合同的能力。（二）汇银电器公司的诉讼请求系要求确认合同解除通知有效，二审判决判令终止双方的租赁协议，超出当事人诉讼请求范围。（三）二审判决随意扩大合同解除通知的送达方式，确定2013年6月9日为合同终止之日，没有事实和法律依据。综上，请求对本案依法再审。
汇银电器公司提交意见称：（一）在汇银电器公司不能继续履行合同的情况下，二审法院基于契约自由原则判令终止双方的租赁协议，符合法律规定。（二）海纳星地超市根据本案二审判决，已于2014年1月8日向扬州市广陵区人民法院提起诉讼，要求汇银电器公司承担违约责任，表明其完全认可本案二审判决的法律效力。现海纳星地超市又对本案申请再审，没有任何法律依据。请求驳回海纳星地超市的再审申请。
本院审查查明：2010年6月1日，海纳星地超市作为出租方与汇银电器公司就江苏省泰兴市星火路与济川路交汇处东北角海纳星地超市一楼部分场地和二楼整层场地、附属设施以及室外广告位、门头签订场地租赁协议。该协议第二条约定：“租赁期限自2010年6月15日起至2016年6月14日止，年租金120万元，租金先付后用，每年租金一次付清。租金乙方（汇银电器公司）必须在上一年租金到期前30天内支付下一年房租给甲方（海纳星地超市），甲方应凭地税部门认可的正规场地经营发票向乙方收取租金……。交房截止时间为2010年6月5日，2010年6月5日-2010年6月14日期间为乙方装修期和试营业期，亦为免租金期，计租从2010年6月15日起执行。第六条约定：“在本合同期内，如甲方提前终止合同或未履行本合同约定的义务，需向乙方支付相当于合同当年全年租金损失，另还需向乙方赔偿剩余期内装修费用、固定资产投入费用、员工安置费用、供应商的违约金等损失；如因乙方擅自提前终止合同，则乙方需向甲方支付相当于合同当年全年租金收入损失。……”
合同签订后，汇银电器公司按合同约定交纳租金，现已交纳至2013年6月14日。
2012年12月24日，汇银电器公司发函海纳星地超市，认为其出租的场地消防不符合合同约定和法律规定，致其无法开展经营活动并造成重大的经济损失，特依法通知海纳星地超市，从收到通知之日起解除双方间的场地租赁协议，且保留追究违约责任的权利，并在收到通知后5日内办理解除协议后的交接事宜。
2012年12月26日，海纳星地超市发函汇银电器公司，认为汇银电器公司解除合同的理由不能成立，并要求汇银电器公司继续履行租赁协议。
2013年1月5日，汇银电器公司发函海纳星地超市，要求海纳星地超市停止阻止其撤场和搬迁，并与其办理交接事宜。
另查明：2012年10月25日，位于江苏省扬州市文昌中路596号的扬州市瑞丰商厦发生火灾，火灾造成包括汇银电器公司扬州店在内的三家单位被烧，现该大楼已被整体拆除。现汇银电器公司已与扬州市瑞丰商厦有限责任公司就瑞丰商厦的房屋、与扬州天惠数码广场有限公司就江苏省扬州市扬子江北路101号天惠数码广场一楼的房屋等多处房屋签订终止租赁协议。
2013年2月22日，汇银电器公司诉至扬州市广陵区人民法院，要求确认解除合同通知书有效，解除双方的租赁关系，并判令海纳星地超市排除妨碍，返还预付的场地租金566700元，赔偿违约金120万元。
扬州市广陵区人民法院认为，汇银电器公司与海纳星地超市签订的场地租赁协议合法有效。根据海纳星地超市提供的泰公消验（2008）第0076号泰兴市公安消防大队建筑工程消防验收意见书，其出租的房屋在2008年7月14日已经消防验收合格，可以认定海纳星地超市已依照合同约定向汇银电器公司交付租赁物，汇银电器公司2012年12月24日的解除合同通知书不符合法律规定，不予认可，故对汇银电器公司要求海纳星地超市返还预付的场地租金566700元、给付违约赔偿金120万元的诉讼请求，依法不予支持。但汇银电器公司扬州店所租用的大厦发生火灾损失巨大，履约能力下降，亦与多家协商解除了协议，如果继续履行租赁协议，势必造成履行成本过高，且根据双方签订的场地租赁协议约定，汇银电器公司可以提前终止合同，但需支付相当于合同当年全年租金收入损失。诉讼中，经释明，即使解除双方间的场地租赁协议，海纳星地超市坚持不在本案中向汇银电器公司主张房屋使用费和违约金，系其真实意思表示，依法予以准许。该院于2013年8月21日作出（2013）扬广民初字第0465号民事判决：一、终止履行汇银电器公司与海纳星地超市于2010年6月1日签订的场地租赁协议；二、汇银电器公司在判决生效后十日内从海纳星地超市处撤场，取回其所属财产，海纳星地超市不得妨碍；三、驳回汇银电器公司的其他诉讼请求。
海纳星地超市不服一审判决，向江苏省扬州市中级人民法院提起上诉。该院认为，一审法院根据协议约定以及实际履行情况，判令终止双方的租赁协议并无不当。同时，根据汇银电器公司的诉讼请求，确认双方协议终止日为2013年6月9日。该院于2013年12月16日作出（2013）扬民终字第1106号民事判决：驳回上诉，维持原判。
再查明：海纳星地超市在收到本案二审判决后，再次诉至扬州市广陵区人民法院，要求汇银电器公司给付违约金281.8万元，并交还房屋。该院于2014年6月20日作出（2014）扬广民初字第0275号民事判决，判令汇银电器公司支付违约金120万元。
本院认为：（一）关于汇银电器公司能否单方提前终止租赁协议的问题。海纳星地超市与汇银电器公司签订的场地租赁协议第二条约定，租赁期限自2010年6月15日至2016年6月14日止。协议第六条违约责任第1项约定，在合同履行期间内，如海纳星地超市提前终止合同或未履行相应义务，则需向汇银电器公司支付相当于合同当年全年租金损失，另还需赔偿剩余期内装修费用、固定资产投入费用、员工安置费用、供应商的违约金等损失；如汇银电器公司擅自提前终止合同，则需向海纳星地超市支付相当于合同当年全年租金收入损失。
协议签订后，海纳星地超市按约交付了房屋，汇银电器公司亦按约交纳租金至2013年6月14日。2012年12月24日，汇银电器公司以海纳星地超市出租的场地消防设施不符合合同约定和法律规定，导致其无法开展经营活动为由，要求解除双方签订的租赁协议，并开始撤场、搬迁。在海纳星地超市不同意解除合同并阻挠其撤场、搬迁的情况下，汇银电器公司诉至一审法院，要求解除双方的租赁关系。虽然汇银电器公司要求解除合同的理由不能成立，但其已经以自己的行为表明将违反合同约定，单方提前终止合同。鉴于双方的租赁协议对汇银电器公司单方提前终止合同的行为已有明确约定，故双方的租赁协议因汇银电器公司的单方行为而提前终止，汇银电器公司应承担合同约定的违约责任即赔偿海纳星地超市120万元的损失。本案一审期间，经一审法院释明，海纳星地超市坚持不在本案中向汇银电器公司主张上述违约金，故二审法院判令双方的租赁协议提前终止，并无不当。
（二）关于二审判决判令终止租赁协议是否超出诉讼请求范围以及协议终止的时间问题。本案中，汇银电器公司于2012年12月24日向海纳星地超市主张解除合同，于2013年1月5日发函要求海纳星地超市停止阻挠其搬迁的行为，并于2013年2月22日诉至一审法院要求解除合同，后又于2013年6月9日一审庭审中提出因履约能力严重下降，导致无法继续履行合同，要求解除双方的合同。因汇银电器公司要求解除合同的法律后果就是提前终止双方的合同，故二审法院根据汇银电器公司的请求以及提出相应请求的时间节点，判定双方的租赁协议于2013年6月9日提前终止，并未超出汇银电器公司的诉讼请求范围，亦不违反法律规定。海纳星地超市的该项申请理由，不能成立。
综上，海纳星地超市的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：
驳回江苏海纳星地超市连锁有限公司的再审申请。
审 判 长 陈 军
代理审判员 郭 群
代理审判员 徐 智
二〇一四年八月七日
书 记 员 徐阳阳