四川省内江市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）内中民初字第3061号
原告内江市市中区农村信用合作联社，住内江市市中区新民巷**号。
法定代表人谭郁川。
组织机构代码20650590-1。
委托代理人陈滋树，男，汉族，1969年11月15日出生，系农村信用合作联社员工。
委托代理人杜齐全，男，汉族，1986年5月7日出生，系农村信用合作联社员工。
被告唐雪涛，男，汉族，1977年3月29日出生。
被告四川广汇置业有限公司，住内江市东兴区兴隆路278号。
法定代表人邓超，系公司董事长。
组织机构代码20642625-0。
委托代理人刘果银，男，汉族，1953年11月27日出生，系该公司员工。
原告内江市市中区农村信用合作联社诉被告唐雪涛、四川广汇置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理，依法由审判员徐婷婷适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内江市市中区农村信用合作联社的委托代理人陈滋树，被告唐雪涛、四川广汇置业有限公司的委托代理人刘果银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告内江市市中区农村信用合作联社诉称，被告唐雪涛于2013年7月25日向原告贷款400万元，到期日为2015年7月22日，该贷款由被告唐雪涛所有的车库以及被告四川广汇置业有限公司的房产做抵押担保，以上抵押物面积合计1519.33㎡。被告四川广汇置业有限公司经过股东会决议为该笔大款提供抵押担保，并承担连带责任。2013年7月25日，原、被告签订了《个人借款合同》、《抵押合同》并办理了抵押登记，原告按照合同约定向履行了放款义务，被告唐雪涛前期按照合同约定支付利息，但从2014年12月20日后未支付利息，也未归还本金。原告遂起诉，请求两被告偿还所欠的本金400万元，并自2014年12月21日起至2015年7月22日止按照月利率0.888%计算的利息，自2015年7月23日起贷款还清为止按照月利率1.332%计算的利息；判令原告对处置抵押物的价款享有优先受偿权；被告承担实现债务的费用。
被告唐雪涛、四川广汇置业有限公司辩称，向原告借款400万元是事实，应该偿还借款本金并支付利息给原告，现在只有通过处置抵押物偿还债务，请求法院依法判决。
经审理查明，原告内江市市中区农村信用合作联社与被告唐雪涛于2013年7月23日签订《个人借款合同》，约定被告唐雪涛向原告借款400万元，借款期限自2013年7月23日至2015年7月22日，借款利率为8.88%，逾期还款利率为借款利率上浮50%即13.32%。同日原告与被告唐雪涛、签订《抵押合同》以被告唐雪涛所有的坐落于东兴区兴隆路306号面积总计321.75㎡的房屋（306-1-25号面积为30.62㎡、306-1-28号面积为28.01㎡、306-1-30号面积为26.94㎡、306-1-31号面积为26.94㎡、306-1-31号面积为26.94㎡、306-1-32号面积为26.94㎡、306-1-33号面积为26.94㎡、306-1-34号面积为26.94㎡、306-1-36号面积为26.94㎡、306-1-39号面积为26.94㎡、306-2-14号面积为23.80㎡、306-2-41号面积为23.80㎡）为贷款中的50万元提供抵押担保；与被告四川广汇置业有限公司签订《抵押合同》以被告四川广汇置业有限公司所有的坐落于东兴区兴隆路276号、278号、280号面积总计1197.58㎡的房屋（278-2-81号面积为29.29㎡、280-2-1号面积为38.58㎡、280-2-23号面积为37.41㎡、278-1-22号面积为32.30㎡、278-1-20号面积为26.42㎡、278-1-4号面积为211.80㎡、278-1-5号面积为157.77㎡、280-3-37面积为35.29㎡、278-3-54号面积为70.57㎡、280-3-5、6、7、8号面积为164.20㎡、280-3-9、10号面积为119.58㎡、276-16-1-2号房屋面积为244.64㎡、车库面积为29.73㎡）为贷款中的350万元提供抵押担保。同年7月25日原告向被告唐雪涛支付借款400万元。借款后，被告唐雪涛按约向原告支付利息至2014年12月20日，至今未偿还借款本金。现原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实，有原告的营业执照、组织机构代码、被告身份证复印件、借款合同、抵押合同、转款凭证、房屋产权证、国有土地使用证、股东会纪要等有效证据及原、被告陈述等在案为凭。
本院认为，双方签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，应受法律保护，双方当事人均应按约履行各自义务。原告按约向被告唐雪涛支付了借款400万元，被告唐雪涛应按照约定返还借款并支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告提出的要求被告唐雪涛偿还借款本金400万元并支付自2014年12月21日起至2015年7月22日止按照月利率0.888%计算的利息以及自2015年7月23日起至还清借款之日止按照月利率1.332%计算的利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告唐雪涛以自有财产为贷款中的50万元提供抵押担保，被告四川广汇置业有限公司以自有财产为贷款中的350万元提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满递延劝人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，原告提出的要求就借款中的50万元及以50万元为本金计算的自2014年12月21日起至2015年7月22日止按照月利率0.888%计算的利息以及自2015年7月23日起至还清借款之日止按照月利率1.332%计算的利息对被告唐雪涛提供的抵押房屋处置后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；原告提出的要求就借款中的350万元及以350万元为本金计算的自2014年12月21日起至2015年7月22日止按照月利率0.888%计算的利息以及自2015年7月23日起至还清借款之日止按照月利率1.332%计算的利息对被告四川广汇置业有限公司提供的抵押房屋处置后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告唐雪涛于本判决生效之日起二十日内偿还原告内江市市中区农村信用合作联社借款本金400万元，并支付自2014年12月21日起至2015年7月22日止按照月利率0.888%计算利息以及自2015年7月23日起至还清借款之日止按照月利率1.332%计算的利息。
二、原告内江市市中区农村信用合作联社就上述借款中的50万元及以50万元为本金计算的自2014年12月21日起至2015年7月22日止按照月利率0.888%计算的利息、自2015年7月23日起至还清借款之日止按照月利率1.332%计算的利息，对原告唐雪涛所有的坐落于内江市东兴区兴隆路306-1-25号面积为30.62㎡、306-1-28号面积为28.01㎡、306-1-30号面积为26.94㎡、306-1-31号面积为26.94㎡、306-1-31号面积为26.94㎡、306-1-32号面积为26.94㎡、306-1-33号面积为26.94㎡、306-1-34号面积为26.94㎡、306-1-36号面积为26.94㎡、306-1-39号面积为26.94㎡、306-2-14号面积为23.80㎡、306-2-41号面积为23.80㎡共计321.75㎡的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
三、原告内江市市中区农村信用合作联社就上述借款中的350万元及以350万元为本金计算的自2014年12月21日起至2015年7月22日止按照月利率0.888%计算的利息、自2015年7月23日起至还清借款之日止按照月利率1.332%计算的利息，对被告四川广汇置业有限公司所有的坐落于内江市东兴区兴隆路278-2-81号面积为29.29㎡、280-2-1号面积为38.58㎡、280-2-23号面积为37.41㎡、278-1-22号面积为32.30㎡、278-1-20号面积为26.42㎡、278-1-4号面积为211.80㎡、278-1-5号面积为157.77㎡、280-3-37面积为35.29㎡、278-3-54号面积为70.57㎡、280-3-5、6、7、8面积为164.20㎡、280-3-9、10号面积为119.58㎡、276-16-1-2号房屋面积为244.64㎡、车库为29.73㎡共计1197.58㎡的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费41，954元，减半收取20，977元，由被告唐雪涛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 徐婷婷
二〇一五年十二月二十九日
书记员 孙 瑜