浙江省台州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙台民终字第1042号
上诉人（原审被告）：浙江台州金阳光贸易有限公司。
法定代表人：叶彩玲。
委托代理人：解月华。
被上诉人（原审原告）：台州市椒江上马前大家禽水产专业合作社。
法定代表人：孙福友。
委托代理人：郑春天。
委托代理人：王怡。
原审被告：何卫星。
原审被告：叶彩玲。
上诉人浙江台州金阳光贸易有限公司因物权保护纠纷一案，不服台州市黄岩区人民法院（2015）台黄民初字第878号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2016年1月22日公开开庭审理了本案。上诉人浙江台州金阳光贸易有限公司（以下简称金阳光公司）的法定代表人叶彩玲及其委托代理人解月华、被上诉人台州市椒江上马前大家禽水产专业合作社的委托代理人郑春天、王怡、原审被告叶彩玲到庭参加诉讼。原审被告何卫星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原审法院审理认定，被告金阳光公司因欠浙江台州黄岩农村合作银行借款，该院根据生效的（2012）台黄商初字第1093号民事判决书，委托银合公司拍卖金阳光公司位于台州市黄岩区北洋镇岙里村的房地产（系公司库区，四面建有围墙，东南面移动门出入，内有房屋及空地），拍卖公告载明：房产证号为台房权证黄字第××号，房屋建筑面积1548.49平方米（其中违章建筑面积8.39平方米）；土地证号为黄岩国用（2008）第006000**号，证载面积6118平方米，无证丈量面积1128.25平方米。2013年11月15日，原告以630万元拍得上述房地产。支付拍卖佣金11.95万元，并与银合公司签订拍卖成交确认书。该院执行局于2013年12月3日作出（2012）台黄执民字第2351-4号民事裁定书，裁定上述拍卖房地产归原告所有，并办理转户登记手续。同年12月5日，该院对上述房地产强制执行交付给原告，原告取得上述房地产并占有使用。同年12月6日，被告叶彩玲夫妻纠集多人，从围墙上爬入上述库区内，在库区中间空地搭建违章建筑，阻止原告使用厂房。2014年8月28日，原告（乙方）与北洋镇岙里村（甲方）签订协议书约定：“一、乙方经参加拍卖买受的原金阳光公司仓库现状围墙内有部分未经审批的土地为甲方集体所有，由乙方继续延续使用。二、其他事项，按2010年12月3日北洋镇人民政府有关领导召集岙里村、金阳光公司负责人在镇政府进行专题协调，达成一致的专题会议纪要内容（见附件），由乙方继续执行……。”2014年8月29日上午，依原告反映，北洋镇人民政府依法对被告搭建的违章建筑进行强制拆除。拆除后原告在清理场地时，何卫星、叶彩玲用轿车堵住库区大门（阻止大门关上），并与原告发生争执，何卫星向公安机关电话报警，接警后，黄岩北洋派出所派警员出警，到场认为系土地纠纷并移交镇政府协商解决。后何卫星租用圣达公司编号为535#和493#的两只集装箱移动房并支付押金10000元。下午，圣达公司根据租用人何卫星的要求将两只集装箱移动房运至库区门口，由何卫星、叶彩玲组织人员将集装箱移动房卸放在库区中间通道中，使原告无法使用依法取得的房地产。2015年5月7日，原告诉至该院。
原审法院审理认为：原告通过法院拍卖依法取得金阳光公司位于本区北洋镇岙里村房地产，并由法院强制执行交付给原告；何卫星、叶彩玲将两只集装箱移动房放置在原告依法取得的房地产场地内，造成原告无法使用，事实清楚。涉案房地产原系金阳光公司所有，金阳光公司对拍卖该房地产存有异议；叶彩玲系金阳光公司的法定代表人，何卫星系叶彩玲丈夫，他们及其指使的人员放置集装箱移动房的行为均为了金阳光公司的利益，而且起源于对法院依法拍卖该公司资产行为的不满，故叶彩玲夫妻及其指使人员上述行为应认定是代表金阳光公司的行为。本案中，拍卖公告载明：“房产证号为台房权证黄字第××号，房屋建筑面积1548.49平方米（其中违章建筑面积8.39平方米）。土地证号为黄岩国用（2008）第006000**号，证载面积6118平方米，无证丈量面积1128.25平方米。”显然拍卖房地产中土地性质包含有证和无证，也就是整个原金阳光公司库区。法院经拍卖交付给原告整个库区后，原告的合法权益就应受法律保护，即便被告对所属土地有异议，甚至说这种异议理由是成立的，也决不允许任何人以私力改变这种占有现状。我国《物权法》设立占有制度的目的之一，就是维护物的事实秩序而非维护物的法律秩序，即维护现有的物的占有状态，禁止他人以私力加以破坏，从而维护社会的安宁与和平。易言之，占有一但存在，即应受保护，任何人不能以私力改变占有状态。根据占有原理，原告占有上述不动产后，禁止他人以私力改变占有状态。金阳光公司即使认为原告的占有存在瑕疵，也不能擅自将集装箱移动房放置在原告占有的不动产区域内，来改变原告的占有状态。另外，该无证部分土地属北洋镇岙里村集体所有，原归金阳光公司使用，原告拍受后，该村同意由原告继续使用。综上，原告要求金阳光公司停止侵害，立即搬移两个集装箱移动房，理由完全正当合法，该院予以支持。我国物权法规定：“侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”现金阳光公司的上述行为已妨碍到原告所有的动产或不动产的正常使用，属于侵权行为，依法应承担赔偿损失的民事责任。现原告要求金阳光公司赔偿以拍卖价款为本金计算的利息损失，该请求并不高，属于合理范围，该院予以支持。因被告叶彩玲夫妻及其指使的人的行为均系代表金阳光公司的行为，应由该公司承担民事责任。原告要求叶彩玲夫妻承担责任，该院不予支持。故原告合理的诉讼请求，该院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第二百四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百二十一条的规定，判决：一、被告浙江台州金阳光贸易有限公司停止对原告台州市椒江上马前大家禽水产专业合作社位于台州市黄岩区北洋镇岙里村涉讼房地产的侵害，并排除妨碍，搬离放置在上述房地产场地内的两个集装箱移动房。二、被告浙江台州金阳光贸易有限公司赔偿原告台州市椒江上马前大家禽水产专业合作社以拍卖款项6419500元从2014年9月1日起至实际搬离之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失。三、驳回原告台州市上马前大家禽水产专业合作社所的其他诉讼请求。上述一、二项于判决生效后10内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7572元，由被告浙江台州金阳光贸易有限公司负担。
宣判后，金阳光公司不服，向本院提起上诉称：一、一审认定事实错误。首先，根据《拍卖成交确认书》，成交标的：坐落在台州市黄岩区北洋镇岙里村的金阳光公司所有的房地产，证载房屋建筑面积1548.49平方米（其中违章建筑面积8.39平方米），无证丈量建筑面积约为1128.25平方米，证载土地使用面积6118平方米，系出让工矿仓储用地。（房地产最终面积以房地产管理部门审核发证为准）。由此可以看出，被上诉人本次竞拍取得的房地产有证建筑面积1548.49平方米，无证丈量建筑面积1128.25平方米，证载土地使用面积6118平方米，而宗地块土地面积共计7818平方米（包括合法用地和非法用地），非法用地是上诉人向岙里村民有偿取得使用权，不属本次拍卖范围，显然，原审法院以本次拍卖房地产中包含有证和无证，拍卖的标的就是整个金阳光公司是没有根据的。其次，如果被上诉人通过拍卖取得金阳光公司围墙之内全部的土地使用权，为什么被上诉人又要在2014年8月28日与北洋镇岙里村签订协议书，并约定：乙方（被上诉人）经参加拍卖买受的原金阳光公司仓库现状围墙内有部分未经审批的土地为甲方（岙里村）集体所有，由乙方继续延续使用，这是自相矛盾，且被上诉人与北洋镇岙里村签订的协议是无效的，对金阳光公司不具有法律效力，理由是讼争土地系上诉人向北洋镇岙里村42户村民有偿取得，土地所有权虽属岙里村，但土地使用权属岙里村42户村民，在北洋镇岙里村42户村民未提出解除与金阳光公司土地使用权使用的情况下，北洋镇岙里村民委员会又与被上诉人签订土地使用权协议显然是无效的。同时，《拍卖公告》、台州市黄岩区人民法院（2012）台黄执民字第2351－2号执行裁定书均未涉及本案讼争土地部分。二、原审适用法律不当。首先，关于涉案土地是谁先占谁在改变现状问题，2005年8月间，上诉人金阳光公司向北洋镇岙里村42户村民有偿取得涉案土地用益物权，且一直由金阳光公司使用和管业。在法院司法拍卖中也未被纳入拍卖范围，因此，该土地使用权一直归属于金阳光公司，也由金阳光公司所占有，上诉人在该土地上存放移动集装箱并没有侵害被上诉人的权益，也不存在所谓改变现状的问题。其次，根据物权法定原则，《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，”拍卖公告明确被上诉人受拍房地产最终面积“以房地产管理部门审核发证为准。”现被上诉人主张讼争土地使用权归其所有与本案事实不符。被上诉人不是讼争物权的权利人，原审法院适用法律不当，依法应予纠正。再次，本案诉争上诉人存放集装箱是否存在侵权，必须先行解决争议范围土地使用权的归属，被上诉人提供的拍卖公告只能够证明被上诉人通过拍卖取得证载房屋建筑面积1548.49平方米（其中违章建筑面积8.39平方米），无证丈量建筑面积约为1128.25平方米，证载土地使用面积6118平方米，不能证明诉争土地使用权归属，且一审法院在判决论理部分也对土地归属模棱两可，因此，根据相关法律规定，土地使用权的归属应经过政府有关部门先行确权。还有被上诉人请求法院判令上诉人立即停止对被上诉人1128.25平方米土地使用权的侵占，而上诉人的集装箱根本没有放在被上诉人1128.25平方米范围之内，依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条之规定，应判决驳回被上诉人的诉讼请求或者驳回起诉。综上，请求二审法院撤销原判，依法驳回被上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
台州市椒江上马前大家禽水产专业合作社答辩称：一、本案诉争的土地权属明确，不存在任何权属争议。2013年11月15日，被上诉人根据浙江银合拍卖有限公司《拍卖公告》成功竞拍合法取得台州市黄岩区北洋镇岙里村的房地产［房产证号：台房权证黄字第××号、土地证号：黄岩国用（2008）第006000**号，证载房屋建筑面积1548.49平方米，无证丈量建筑面积1128.25平方米，证载土地使用权面积6118平方米］。有被上诉人与拍卖人浙江银合拍卖有限公司签订的《拍卖成交确认书》及一审法院（2012）台黄执民字第2351－4号执行裁定书所证实。二、一审法院认定事实清楚、证据确实充分、适用法律正确。上诉人在被上诉人公司厂区内放置集装箱已经侵占了被上诉人厂区内土地，阻碍了被上诉人对厂区土地的使用。依据《物权法》相关规定，上诉人应立即停止对被上诉人房地产的侵害，排除妨害，搬离放置在上述房地产场地内的两只集装箱移动房，并且赔偿被上诉人的经济损失。综上，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告何卫星未作陈述。
原审被告叶彩玲陈述意见与上诉人金阳光公司的意见一致。
原审对“无证丈量面积1128.25平方米”认定有误，应予纠正为无证丈量建筑面积约为1128.25平方米。对原审法院认定的其他事实，本院予以确认。
本院认为，原审法院根据生效的（2012）台黄商初字第1093号民事判决，委托浙江银合拍卖有限公司拍卖上诉人金阳光公司位于台州市黄岩区北洋镇岙里村的房地产，该房地产系金阳光公司的库区，四面建有围墙，东南面移动门出入，内有房屋及空地。浙江银合拍卖有限公司以该房地产的现状对外进行拍卖，被上诉人通过竞拍以6300000元（未包括支付拍卖佣金119500元）合法取得该现状房地产的标的物。因此，上诉人金阳光公司不再是已拍卖房地产标的物的占有者或使用者。现上诉人金阳光公司擅自将两只集装箱移动房卸放在被上诉人通过竞拍合法取得的房地产标的物内的中间通道中，造成被上诉人无法正常使用标的物，上诉人的这一行为明显属于侵权行为。据此，原审法院判决上诉人停止侵害，并排除妨害，搬离放置物；同时判决上诉人赔偿被上诉人以拍卖款项6419500元从2014年9月1日起至上诉人实际搬离之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失是正确的。上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6143元，由上诉人浙江台州金阳光贸易有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈文杰
审 判 员 王文兴
代理审判员 柯星霞
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 马 里