山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初1806号
原告：潍坊普云惠医药有限公司。
法定代表人：卢国华，经理。
委托诉讼代理人：孟令国，山东鸢都英合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝坤，山东鸢都英合律师事务所律师。
被告：山东九瑞医药有限公司，住所地：潍坊经济开发区玉清西街开拓路路口。
法定代表人：李晓林，经理。
被告：李晓林。
原告潍坊普云惠医药有限公司（以下简称普云惠公司）诉被告山东九瑞医药有限公司（以下简称九瑞医药公司）、李晓林借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟令国、郝坤到庭参加了诉讼。被告九瑞医药公司、李晓林经本院依法公告传唤无正当理由未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告普云惠公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告九瑞医药公司偿还原告借款本金1800万元及利息、罚息等计1243196.86元（截止到2016年5月20日），并偿还之后的利息、复利、罚息、逾期利息等款项（自2016年5月20日起按借款合同约定计算至被告实际偿还之日止）；2、请求法院判令被告九瑞医药公司支付原告实现债权的费用353932元；3、请求法院判令被告李晓林对第一、第二项诉讼请求的所有债务承担连带清偿责任；4、请求法院判令原告对登记于被告九瑞医药公司名下的潍国用（2011）第××××号土地及该土地的所有房产附属物的抵押财产在上述第一、二项诉讼请求债务的范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2015年1月7日，被告九瑞医药公司向潍坊农村商业银行股份有限公司（以下简称潍坊农村商业银行）借款1800万元，以九瑞医药公司名下的潍国用（2011）第××××号土地以及该土地上的所有房产附属物作为抵押担保，被告李晓林为此提供连带责任保证。合同还约定了被告若违约，应承担本金、利息、逾期利息、罚息和复利、实现债权费用等等。借款到期后，因两被告未按期还款，潍坊农村商业银行将其对两被告借款合同项下的债权转让给了原告，并通知了两被告，但两被告未按约定向原告履行还款义务。
被告九瑞医药公司和李晓林均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。
原告为证明其主张，提交以下证据：
1、2015年1月7日流动资金借款合同原件一份，以证明被告九瑞医药公司向潍坊农村商业银行贷款1800万，借期一年，并约定了被告违约应支付利息、复利、罚息、逾期利息、诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。
2、贷款资金发放支付申请审批书原件一份、申请书复印件一份及贷款转存凭证原件一份，以证明潍坊农村商业银行按照贷款合同的约定已实际发放贷款1800万元。
3、抵押合同、房地产抵押清单、协议书原件各一份、抵押土地证复印件一份及他项权利证书原件一份，以证明被告九瑞医药公司将其名下的土地（潍国用2011第××××号）及地上房产以附着物形式一并抵押给潍坊农村商业银行。
4、保证合同原件一份，以证明潍坊农村商业银行与被告李晓林签订保证合同，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
5、2015年12月31日的借款展期协议原件一份，以证明潍坊农商银行与两被告签订了借款展期协议，协议约定主合同的借款展期一年，并约定了展期借款的利率以及原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
6、债权转让协议、补充协议及补充协议之二原件各一份，以证明潍坊农村商业银行与原告签订债权转让协议及补充协议，将其对被告的全部债权转让给原告。
7、债权转让款明细、银行贷款本金利息清单、转让款打款凭证388份、潍坊农村商业银行出具的收款收据两份、退款凭证一份，以证明原告已经支付债权转让款19243196.86元。
8、债权转让通知书原件一份、公证书原件一份，以证明潍坊农村商业银行已将债权转让的事实书面通知了两被告。
9、委托代理合同、律师代理费转款凭证、中国银行支付业务收款回单、律师代理费发票四份，以证明原告为此已实际支出律师代理费353932元，应当由被告承担。
对原告提交的上述证据，两被告未到庭进行质证抗辩。本院经审查认为，该组证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月7日，潍坊农村商业银行与被告九瑞医药公司签订流动资金借款合同，约定九瑞医药公司自潍坊农村商业银行贷款1800万元，借款期限一年，自2015年1月7日至2016年1月7日，年利率为7.28%，按月结息，借款到期利随本清，若借款人逾期还款，贷款人可宣布借款全部提前到期，并自逾期之日按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，按约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。
同日，潍坊农村商业银行与被告九瑞医药公司还签订抵押合同一份、协议书一份，约定九瑞医药公司将其位于潍坊市玉清西街以北、开拓路以西的38959平方米的土地使用权（潍国用2011第××××号）以及地上房产以附着物的形式抵押给潍坊农村商业银行，为以上贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证书为潍他项（2015）第B02号。该他项权利证书上仅载明土地使用权，未载明有地上附着物。
同日，潍坊农村商业银行与被告李晓林签订保证合同一份，约定李晓林为九瑞医药公司的上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用等。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同还约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
借款合同签订后，2015年1月9日，潍坊农村商业银行依约履行了发放贷款的义务。
2015年12月31日，潍坊农村商业银行与两被告签订借款展期协议一份，约定将双方于2015年1月7日的借款合同展期一年，至2017年1月5日到期，借款年利率为7.41%，保证人的保证期间为借款展期到期之日起二年。
2015年12月30日，潍坊农村商业银行与原告签订债权转让协议书，约定潍坊农村商业银行将依法享有的对两被告的1800万元债权及截止到2015年12月20日的利息676475.49元及后续利息和相应的担保权利转让给原告，转让价款共计18676475.49元及后续利息（后续利息系转让价款的一部分）。2016年1月6日，潍坊农村商业银行与原告签订补充协议，约定双方补充确认潍坊农村商业银行将依法享有的对两被告的借款合同、抵押合同、保证合同项下的所有权利全部转让给原告。2016年5月21日，潍坊农村商业银行与原告又签订补充协议之二，约定双方确定债权转让款为本金1800万元、利息复利1243196.86元，关于2016年5月20日原告支付的转让款，其中多支付的109754.12元退回给原告。2016年5月21日和25日，潍坊农村商业银行将债权转让协议的内容分别通知了被告九瑞医药公司和李晓林。
另查，原告共计支付给潍坊农村商业银行债权转让价款19352950.98元。之后，潍坊农村商业银行又退还原告多支付的109754.12元。原告实际支付债权转让款19243196.86元。
又查，原告因此案，支付给山东鸢都英合律师事务所律师代理费353932元。
本院认为：潍坊农村商业银行与两被告签订的借款合同、保证合同以及潍坊农村商业银行与原告签订的债权转让协议均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约定履行各自的义务。
债权转让协议及补充协议已约定潍坊农村商业银行将其对两被告的债权借款本金1800万元及利息和后续利息全部转让给原告，故两被告应按借款合同的约定向原告偿还借款本金和利息。虽然原借款经展期协议约定展期至2017年1月5日到期，但两被告未按合同约定按期支付借款利息，构成违约行为。原告根据原借款合同约定有权要求两被告提前偿还全部借款本息。且涉案借款合同的展期期限在本院开庭审理时已经到期，故原告要求被告九瑞医药公司偿还涉案借款合同项下的借款本金1800万元及利息（截至2016年5月20日的利息、罚息为1243196.86元，自2016年5月21日之后的利息、罚息，按借款合同和展期协议的约定计算至被告实际偿还之日止），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于原告主张的后期逾期利息因与罚息重复，其主张的自2016年5月21日之后的利息复利，违反相关法律规定，故对原告主张的逾期利息和复利，本院不予支持。
被告九瑞医药公司以其所有的位于潍坊市玉清西街以北、开拓路以西的38959平方米的土地使用权（潍国用2011第××××号）为涉案贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定“债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让”，故原告作为涉案债权的受让人，对以上抵押财产依法享有优先受偿权。
虽然九瑞医药公司与潍坊农村商业银行签订的协议书约定，九瑞医药公司将其潍国用2011第××××号土地上房产以附着物的形式抵押给潍坊农村商业银行，但双方对此并未办理抵押登记，且在潍他项（2015）第B02号他项权利证书上亦未记载，故对于原告要求对潍国用2011第××××号土地上所有房产附着物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
根据《中华人民共和国担保法》第二十二条之规定，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担担保责任。被告李晓林自愿为被告九瑞医药公司的借款提供保证担保，作为连带责任保证人，应当依约承担保证责任，即就九瑞医药公司涉案债务向原告承担连带清偿责任。
原告起诉的债权既有被告九瑞医药公司提供的物的担保，又有被告李晓林提供的人的担保，因保证合同约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。故原告有权选择以物的担保或者保证担保的方式实现其债权。
因借款合同约定借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。原告所受让的系该借款合同项下的全部债权，故原告因本案而支出的律师费应由被告承担。原告主张的律师费353932元，并未超出《山东省律师服务收费标准》的规定，且原告已实际支出，故该费用应由九瑞医药公司承担。李晓林作为连带保证人，对此费用应承担连带付款责任。
被告九瑞医药公司和李晓林未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东九瑞医药有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊普云惠医药有限公司借款本金1800万元及利息、罚息（截至2016年5月20日的利息、罚息为1243196.86元，自2016年5月21日之后的利息、罚息，按借款合同和展期协议的约定计算至被告实际偿还之日止）；并支付原告实现债权费用353932元。
二、被告李晓林对上述被告山东九瑞医药有限公司的债务承担连带清偿责任；其在承担连带清偿责任后，有权向被告山东九瑞医药有限公司追偿。
三、对本判决第一项所确定的全部债权，原告潍坊普云惠医药有限公司有权对被告山东九瑞医药有限公司名下的位于潍坊市玉清西街以北、开拓路以西的土地使用权（潍国用2011第××××号）享有优先受偿权。
四、驳回原告潍坊普云惠医药有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费137259元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 刘海燕
审 判 员 杨相国
代理审判员 侯银萍
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 徐艳飞