湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0222民初1102号
原告：方水娇，女。
委托诉讼代理人：徐默，湖北风劲律师事务所律师。委托权限：特别授权。
被告：黄石江山置业有限公司，住所地:阳新县兴国镇陵园大道。
法定代表人：李云峰，执行董事。
委托诉讼代理人：成家庆，湖北才俊律师事务所律师。委托权限：特别授权。
原告方水娇与被告黄石江山置业有限公司（以下简称“江山公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂转换为普通程序，并依法由审判员邢晓锋担任审判长、人民陪审员柯愈生、何秀开组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告方水娇及其委托诉讼代理人徐默、被告江山公司的委托诉讼代理人成家庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
方水娇向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款6,690,000元；2、本案的诉讼费用由被告承担。2016年9月24日，方水娇变更诉讼请求为：1、判令被告立即偿还借款6,690,000元；2、判令被告给付自2015年1月20日至被告付清本金6,690,000元止的利息；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月起，被告以资金周转为由多次向原告借款，2015年1月20日，原、被告经结算，被告累计借到原告人民币6,690,000元，被告承诺，所借款项被告在2015年1月底之前还清，同日被告并向原告出具欠条。逾期后，被告未能还款，原告多次向被告催讨未果。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
江山公司辩称，原告的诉讼主体被告认可，条据金额为600万元，但已还款528万元，约定利息过高不合法，不应当按照原告主张的669万元重新计算利息，请求法院依法核实借款本金及利息，但建议双方庭外调解处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年1月，被告江山公司因开发阳新县金盾小区建设工程需要资金周转，向原告方水娇借款600万元，2015年1月24日，原告方水娇以其儿子所在的黄石鹏程建筑安装工程有限公司的名义与被告签订了一份借款合同，合同约定：被告向原告借款600万元，专款专用，期限六个月，月息4%，被告提供该小区商铺作为抵押等，阳新县公安局作为监督资金使用单位亦由经受领导签名并加盖公章。合同签订后，原告即于2014年1月14日、1月28日、1月29日分别向被告转账提供借款300万元、200万元、28万元，被告收到借款后，原告于2013年1月28日向被告出具收条，收条载明：收到被告600万元借款的三个月利息72万元。上述借款合同逾期后，被告共向原告支付了六笔款项，第一笔，被告通过湖北银行于2013年8月19日向原告（个人账户）汇款96万元；第二笔，被告通过农业银行于2014年1月8日向原告（鹏程公司账户）汇款150万元；第三笔，被告通过建设银行于2014年1月14日向原告（鹏程公司账户）汇款60万元；第四笔，被告通过工商银行于2014年1月14日向原告（鹏程公司账户）汇款61万元；第五笔，被告通过农业银行于2014年1月14日向原告（鹏程公司账户）汇款29万元；第六笔，被告通过建设银行于2014年1月15日向原告（鹏程公司账户）汇款20万元；六笔款项金额累计416万元。2015年1月20日，原、被告对先前借款合同的借款本息进行结算后，确认被告仍拖欠原告借款本金600万元、利息69万元，同日，被告向原告出具借据一份（加盖公章），借据上载明：欠到方水娇人民币陆佰陆拾玖万元整，2015年元月底偿还。未书面约定利息，但口头约定仍按原始借款合同约定的4%计算月息。再次逾期后，被告向原告出具了二分承诺，承诺将出售商铺用于偿还借款，后被告除于2015年2月15日再次向原告支付50万元和2016年2月27日支付了10万元外。后期约定借款本金和其他利息未予偿还，遂引起了纠纷。
另查明，审理过程中的2016年12月8日，原、被告庭外达成并签订了一份调解协议，内容为：双方经结算截止2016年12月10日止，被告欠原告借款本金6,690,000元、利息4,375,260元（按本金669万元和利率3%、2.4%，从2015年1月20日起计算至2017年1月20日），合计11,065,260元，该款项十天内付清，违约方赔偿违约金50万元等，但该协议被告仍未按期履行。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。被告江山公司向原告方水娇借款，有初期的借款合同和后期的借条以及相关转账汇款凭证等为证，借款的事实清楚、证据充分，双方借贷关系成立。本案借款已多次约定还款期限并由被告出具还款承诺，而被告并未按期还清借款。故对原告要求被告江山公司偿还借款本金的诉请，本院予以支持。但因相关法律规定：借款的利息不得预先在本金中扣除，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。因此本案借款本金应以实际发生的借款528万元为准（原告仅举证支付借款528万元，且2013年1月28日原告就出具了72万元利息收条，均证实了实际预先扣减了72万元利息）。因债务双方初期书面约定、后期口头约定了借款利息均为4%，故被告江山公司应按约定支付相关利息（包括逾期），但双方约定的利率已明显超过法律规定的年息24%的上限，对超过部分，本院不予支持，但已支付的利息未超过年息36%的上限的部分，原告可不予返还。对于被告江山公司提出的借款本金应扣减还款400余万元的辩解，因其还款时并未与出借人方水娇形成书面偿还借款本金的约定，且原告方水娇未予确认，同时，审理过程中双方达成的庭外调解协议亦确认了被告已还款项均为利息，根据相关法律规定：“债务人在其给付不足以清偿全部债务时且没有约定时，应按实现债权费用、利息、主债务的顺序抵充。”故该被告江山公司各个时段的还款因均不足以清偿全部债务，故按顺序应先认定为支付的借款利息，被告已支付的476万元中，第一期96万元付款期间为2013年8月19日，而按法律规定的年息36%的上限，本案实际借款按年利率36%标准计算至2013年8月19日的利息为1,098,305元，即至2013年8月19日，被告仍欠原告借款本金528万元、利息138,305元（扣减96万元）；第二期150万元付款期间为2014年1月8日，而按法律规定的年息36%的上限，本案实际借款按年利率36%标准从2013年8月19日计算至2014年1月8日的利息为739,489元，加上之前的利息138,305元合计为877,794元，被告支付150万元，则此时原告应返还被告利息（扣减本金）622,206元，即至2014年1月8日，被告仍欠原告借款本金4,657,794元；第三期150万元付款期间为2014年1月14日，而按法律规定的年息36%的上限，本案实际借款按年利率36%标准从2014年1月8日计算至2014年1月14日的利息为27,563元，被告支付150万元，则此时原告应返还被告利息（扣减本金）1,472,437元，即至2014年1月14日，被告仍欠原告借款本金3,185,357元；第四期20万元付款期间为2014年1月15日，而按法律规定的年息36%的上限，本案实际借款按年利率36%标准从2014年1月14日计算至2014年1月15日的利息为3,141元，被告支付20万元，则此时原告应返还利息（扣减本金）196,859元，即至2014年1月15日，被告仍欠原告借款本金2,988,498元。2015年1月20日，原、被告对借款本息进行结算后，被告向原告出具一份金额669万元的借据，但根据上述计算结果，以及法律规定的本息合计计入后期借款本金不得超过年利率24%的标准，2015年1月20日重新出具借据的合法借款本金应为2,988,498元加上727,064元（按剩余借款本金2,988,498元和法律规定的本息合计重新计算本金的年息24%的上限标准从2014年1月15日计算至2015年1月20日的利息为727,064元）为3,715,562元，但2015年2月15日被告又向原告支付50万元利息，而按法律规定的年息36%的上限，本案实际借款3,715,562元按年利率36%标准计算从2015年1月20日至2015年2月15日的利息为95,281元，被告支付50万元，则此时原告应返还利息（扣减本金）404,719元，即至2015年2月15日，被告仍欠原告借款本金3,310,842元。最后一期10万元付款期间为2016年2月27日，而按法律规定的年息36%的上限，本案实际借款3,310,843元按年利率36%标准计算10万元的时间仅为31天，即至2015年3月18日止，对之后的借款利息诉请，本院只对未超过年息24%的部分，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十八条、第二十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条之规定，判决如下：
一、被告黄石江山置业有限公司于本判决生效后五日内偿还原告方水娇借款本金3,310,843元及利息（利息按年利率24%计算，按本金3,310,843元从2015年3月18日起计算至本判决确定还款之日止）；
二、驳回原告方水娇其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88,191元，财产保全费5,000元，由原告方水娇负担38,971元，被告黄石江山置业有限公司负担54,220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费88,191元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，账号：17—154101040005118，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 邢晓锋
人民陪审员 柯愈生
人民陪审员 何秀开
二〇一七年九月四日
书 记 员 石剑锋
向海婷