大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初3351号
原告王海英，女，满族，系个体业主，住址大连市经济技术开发区。
委托代理人李杰，系辽宁好谋律师事务所律师。
被告大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界，住所地大连市甘井子。
负责人刘洪涛，系经理。
委托代理人康玉奇，系辽宁东亚律师事务所律师。
委托代理人苗玉敏，系辽宁东亚律师事务所律师。
被告大连耕食康农贸市场有限公司，住所地大连市甘井子区。
法定代表人孙庆佳，系经理。
委托代理人吕洪刚，系辽宁万峰律师事务所律师。
原告王海英诉被告大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界、被告大连耕食康农贸市场有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王海英及其委托代理人李杰，被告大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界的委托代理人康玉奇、苗玉敏，被告大连耕食康农贸市场有限公司的法定代表人孙庆佳及其委托代理人吕洪刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王海英诉称，2016年7月，二被告签订合同，共同在后盐家居大世界内办农贸市场，同时将原告等原先在此经营的业户的经营权也一并交给被告大连耕食康农贸市场有限公司管理。随后被告大连耕食康农贸市场有限公司在被告大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界的帮助下，与原告签订了租赁合同，约定了租赁事项，原告如约向被告大连耕食康农贸市场有限公司交纳了租金，被告大连耕食康农贸市场有限公司向原告出具了收据，被告大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界的管理人员在该收据上签字认可。后二被告之间产生矛盾，被告大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界采取发通告要求原告撤出场地、断水电的方式，致原告无法经营。现原告经营的店面已经被被告大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界拆除，故诉至法院，要求判令1、解除与被告大连耕食康农贸市场有限公司之间的《租赁合同》；2、被告大连耕食康农贸市场有限公司返还租金55,000元并赔偿损失人民币25,000元；3、被告大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界在上述清偿范围内承担连带责任。
被告大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界（以下简称毅腾集团后盐家居大世界）辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：1、原告陈述的事实与理由部分中涉及到我方的陈述均为虚假。我方与被告大连耕食康农贸市场有限公司之间不存在共同经营的问题，仅是我方将涉案场地和房屋租赁给被告大连耕食康农贸市场有限公司；2、原告称我方将原来业户一并交给被告大连耕食康农贸市场有限公司管理，这也不是事实，我方与被告大连耕食康农贸市场有限公司仅是租赁关系，不存在将原业户交付他人管理；3、我方未指使工作人员帮助原告与被告大连耕食康农贸市场有限公司建立合同关系；4、收据上的签字是被告大连耕食康农贸市场有限公司的法定代理人，并不是我方人员；5、我方已于2016年12月8日与被告大连耕食康农贸市场有限公司解除了租赁合同，该解除通知已发生法律效力。我方与被告大连耕食康农贸市场有限公司在租赁合同中明确约定不得将涉案房屋转租，故被告大连耕食康农贸市场有限公司应对其转租后果承担责任；6、我方要求原告腾退的原因是我方与原告的租赁合同已到期，依据合同规定，其有腾退义务，我方并未强制腾退。综上，原告要求我方承担连带责任的诉讼请求无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告大连耕食康农贸市场有限公司（以下简称耕食康公司）辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：依据原告与我方的租赁合同第十条的约定，本案系不可归责于双方的原因，即由于被告毅腾集团后盐家居大世界单方违约，解除了我方与其之间的租赁关系导致的，且我方与被告毅腾集团后盐家居大世界的纠纷仍处于诉讼中，我方与原告的合同能否继续履行需待我方与被告毅腾集团后盐家居大世界之间的纠纷有结果后来确定，故本案应中止审理。
经审理查明，2016年10月1日，被告毅腾集团后盐家居大世界与被告耕食康公司签订《房屋租赁及战略合作合同书》，约定被告毅腾集团后盐家居大世界将坐落于大连市甘井子区后盐家居大世界A层整体租赁给被告耕食康公司等事宜。合同第二条对租赁期限、交付及免租装修期等做了约定：租赁期限，20年，自2017年3月1日起至2037年3月31日止；A层交付及免租装修期，被告毅腾集团后盐家居大世界于2016年10月1日前向被告耕食康公司交付，自交付之日起至租金起始日（即2017年3月1日）止为免租装修期。合同中还对其他事项进行了约定。
2016年10月14日，被告耕食康公司与原告王海英签订租赁合同。约定被告耕食康公司将大连市甘井子区后盐家居大世界场地租赁给原告使用。租期，双方合同第二条规定“乙方自2016年10月14日起至2018年6月14日止…”，并在“补充政策”一栏中标有“（2017.06.14-2018.06.14）”字样；租金55,000元。合同中还对其他事项进行了约定。原告按约向被告耕食康公司交纳租金，被告耕食康公司在给原告出具的收据上“收款事由”一栏写明，“A-侧-1租2017.06.14-2018.06.14”。对于租赁期限，原告主张2016年10月14日至2017年6月13日止为免费租赁期，自2017年6月14起至2018年6月14日的租金为55,000元。被告耕食康公司对原告的此节主张无异议。
2016年12月8日，二被告之间发生纠纷，被告毅腾集团后盐家居大世界单方解除了与被告耕食康公司之间的租赁合同，同时，被告毅腾集团后盐家居大世界向原告发出《限期腾退店铺及场地通知书》，要求原告于2017年2月10日前腾退涉案场地，原告随即离开涉案场地。
上述事实，有《房屋租赁及战略合作合同书》、《租赁合同》、收款收据、通知、《限期腾退店铺及场地通知书》及本院的庭审笔录在案为凭，这些证明材料业经开庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告王海英与被告耕食康公司签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，合同内容不违反法律强制性规定，该合同依法成立，合同双方均应受该合同的约束。原告在按约支付了租金后，被告耕食康公司理应保证原告在双方约定的租赁期限内按照合同的约定使用案涉场地，现因二被告之间的纠纷，致使原告无法使用租赁场地，合同目的已不能实现，原告因此要求解除与被告耕食康公司之间的租赁合同，且要求被告耕食康公司返还租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于返还租金的金额，本院认为，双方约定的有偿使用期限自2017年6月14日起，而因二被告之间产生纠纷，原告早于该租金起算日即撤离涉案场地，故被告耕食康公司应将租金全额返还给原告。关于原告要求被告耕食康公司基于合同关系赔偿损失25,000元的诉讼请求，本院认为，当事人应对自己的主张提供证据加以证明，未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中原告未能举证证明其主张的损失事实及损失金额，故对原告的此节主张，本院不予支持。至于原告提出因我方与被告耕食康公司达成合同是在被告毅腾集团后盐家居大世界介绍、说服下，且被告毅腾集团后盐家居大世界的工作人员也在收款收据上签字，故被告毅腾集团后盐家居大世界也应承担返还租金的连带责任的意见，本院认为，经庭审调查，原告及被告耕食康公司均认可2016年10月14日的《租赁合同》是双方之间形成的，且租金也是原告交付给被告耕食康公司的，依据合同相对性的原则，受该合同约束的双方为原告及被告耕食康公司，原告要求被告毅腾集团后盐家居大世界因介绍等行为而承担责任的主张，没有法律依据，故对原告的此节请求，本院不予支持。同时，本院对原告主张的依据合同关系要求被告毅腾集团后盐家居大世界对其损失25,000元承担连带责任的诉讼请求，如上所述，本院亦不予支持。
至于被告耕食康公司提出的，本案系不可归责于双方的原因导致的，即由于被告毅腾集团后盐家居大世界单方违约解除了我方与其之间的租赁关系导致的，依据原告与我方的租赁合同第十条的约定及现我方与被告毅腾集团后盐家居大世界的纠纷仍处于诉讼中的情况，我方与原告的合同是否不能继续履行需待我方与被告毅腾集团后盐家居大世界之间的纠纷有结果后来确定，故本案应中止审理的辩论意见，本院认为，本案中，因二被告之间的纠纷致使原告与被告耕食康公司的租赁合同的目的已无法实现，且无论被告耕食康公司无法对原告履行合同的原因是什么，依据合同相对性原则，被告耕食康公司均应独立的对原告承担法律责任，二被告之间的纠纷并不影响本案的审理及责任的确定，故对被告耕食康公司的此节辩论意见，本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告王海英与被告大连耕食康农贸市场有限公司于2016年10月14日签订的《租赁合同》。
二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告大连耕食康农贸市场有限公司返还原告王海英租金人民币55,000元。
三、驳回原告王海英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,800元,由原告王海英承担562元,被告大连耕食康农贸市场有限公司承担1,238元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 孙云芳
人民陪审员 魏秀梅
人民陪审员 赵志武
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 刘婷婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。