安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初5710号
原告：交通银行股份有限公司淮南分行，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳中路95号。
主要负责人：蒲敏，该分行行长。
委托诉讼代理人：孙堃，该分行员工。
委托诉讼代理人：王辉，安徽金天阳律师事务所律师。
被告：淮南市智信置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳街道舜耕小区综合楼。
法定代表人：姚保君，该公司总经理。
被告：上海市黄山房地产发展有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区谭家桥茶林场。
法定代表人：张永弟，该公司总经理。
共同委托诉讼代理人：曹寅，安徽冯卫平律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司淮南分行（以下简称交通银行）与被告淮南市智信置业有限公司（以下简称智信置业公司）、上海市黄山房地产发展有限公司（以下简称黄山房地产公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2016年9月27日立案后,依法适用普通程序，于同年12月2日公开开庭进行了审理。原告交通银行委托诉讼代理人孙堃、王辉以及被告智信置业公司、黄山房地产公司共同委托诉讼代理人曹寅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告智信置业公司偿还借款本金1700万元，利息1294012.50元（利息暂计算至2016年8月29日，之后利息至实际付款之日。），合计18294012.50元；2.判令被告智信置业公司以其位于本区洞山东路北侧的土地对上述债务承担抵押担保责任；3.判令被告黄山房地产公司以其位于安徽省黄山市黄山区谭家桥镇中墩村的土地对上述债务承担抵押担保责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月28日，交通银行与智信置业公司签订了一份《住房公积金支持保障性住房建设项目贷款借款合同》。合同主要约定：贷款金额为7000万元，贷款用途用于上郑东组地块改造（翰林锦城）B区一期棚户区改造项目；贷款期限为36个月，即自2014年3月25日起至2017年3月24日；贷款年利率为4.95%，罚息在合同利率上浮50%；按计划偿还本金：2015年3月25日，累计还款700万元；2016年3月25日，累计还款2800万元；2017年3月24日，累计还款7000万元。智信置业公司自愿以位于本区洞山东路北侧土地为上述债务提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续。同时，黄山房地产公司自愿以位于安徽省黄山市黄山区谭家桥镇中墩村的土地为智信置业公司的上述债务提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，交通银行依约向智信置业公司发放了贷款，贷款期间内智信置业公司未能按照还款计划还款。2016年3月25日，合同约定智信置业公司应累计还款2800万元，但其至今仅支付本金1100万元，其行为已经严重违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
被告智信置业公司、黄山房地产公司对原告交通银行提出的全部诉讼请求和事实均无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告交通银行对被告智信置业公司、黄山房地产公司提交的营业执照复印件以及法定代表人身份证明均无异议；被告智信置业公司、黄山房地产公司对原告交通银行提交的交通银行营业执照复印件以及主要负责人身份证明；《住房公积金支持保障性住房建设项目贷款借款合同》复印件；交通银行借款凭证复印件7份；《住房公积金支持保障性住房建设项目贷款抵押合同》复印件2份；土地他项权证复印件2份以及交通银行欠息说明等证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月28日，淮南市住房公积金管理中心、交通银行与智信置业公司签订了一份《住房公积金支持保障性住房建设项目贷款借款合同》。合同约定：由淮南市住房公积金管理中心同意并委托交通银行向智信置业公司发放贷款；贷款金额为7000万元；贷款用途用于上郑东组地块改造（翰林锦城）B区一期棚户区改造项目；贷款期限为36个月，即自2014年3月25日起至2017年3月24日；贷款年利率为4.95%，逾期罚息利率为在本合同约定贷款利率基础上加收50%；按计划偿还贷款本金：2015年3月25日，累计还款金额700万元；2016年3月25日，累计还款金额2800万元；2017年3月24日，累计还款金额7000万元。同日，交通银行分别与智信置业公司、黄山房地产公司签订了《住房公积金支持保障性住房建设项目贷款抵押合同》。合同分别约定：智信置业公司自愿以其位于本区洞山东路北侧27323.01平方米的土地使用权为上述债务提供抵押担保；黄山房地产公司自愿以其位于安徽省黄山市黄山区谭家桥镇中墩村80660.05平方米的土地使用权为智信置业公司的上述债务提供抵押担保；担保范围均为主合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金7000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应支付的其他款项，以及为实现债权和担保权而发生的费用；抵押物的抵押期限均为主合同约定的借贷关系实际存续时间。同年4月3日，交通银行与智信置业公司共同到淮南市国土资源局办理了抵押登记。2015年4月8日，交通银行与黄山房地产公司共同到黄山市黄山区国土资源局办理了抵押登记。合同签订后，交通银行依约向智信置业公司发放了贷款，但智信置业公司却未能按照合同约定的还款计划还款。2016年3月25日，按照合同约定智信置业公司应累计还款2800万元，但其仅支付本金1100万元。按照案涉合同约定的还款计划，截至2016年8月29日，智信置业公司积欠交通银行借款本金1700万元，利息1294012.50元，合计18294012.50元。
另查明，2016年10月9日，智信置业公司分5笔向交通银行偿还了借款本金1700万元。
本院认为，原、被告签订的《住房公积金支持保障性住房建设项目贷款借款合同》和《住房公积金支持保障性住房建设项目贷款抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。各方当事人均应按照协议约定诚信的履行各自的义务。被告智信置业公司未按合同约定偿还借款本息，违反了合同约定，应当承担违约责任；被告智信置业公司、黄山房地产公司依约均应当以其所抵押登记的土地使用权对案涉债务承担抵押担保责任。鉴于智信置业公司在交通银行向本院起诉后偿还了借款本金1700万元，对该项诉请本院不再裁判；对请求偿还借款利息1294012.50元的诉请，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告淮南市智信置业有限公司于本判决书生效后五日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司淮南分行借款利息1294012.50元（2016年8月29日之后的利息，以实际欠款数额1700万元为基数按年利率4.95%加收罚息计算至2016年10月8日。）；
二、被告淮南市智信置业有限公司以其位于本区洞山东路北侧27323.01平方米的土地使用权对上述给付义务承担抵押担保责任；
三、被告上海市黄山房地产发展有限公司以其位于安徽省黄山市黄山区谭家桥镇中墩村80660.05平方米的土地使用权对上述给付义务承担抵押担保责任；
四、被告上海市黄山房地产发展有限公司承担担保责任后，有权向债务人追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费131564元，由被告淮南市智信置业有限公司、上海市黄山房地产发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 费 云
人民陪审员 张 萍
人民陪审员 张 光
二〇一七年三月十日
书 记 员 陈予希
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。