湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸安民初字第02149号
原告昌红兵。
委托代理人舒立焱，湖北自成律师事务所律师。特别授权代理。
被告咸宁市安居工程开发有限公司（以下简称安居公司）。
住所地：咸宁市银泉大道***号。
法定代表人张建群，该公司总经理。
委托代理人徐欢，湖北佳成律师事务所律师。特别授权代理。
原告昌红兵与被告安居公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄大湖独任审判，公开开庭进行了审理。原告昌红兵及其委托代理人舒立焱、被告安居公司委托代理人徐欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌红兵诉称，2013年10月25日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》，被告将其社保小区三期1608号房出卖给原告，每平米单价2981.08元，总金额271815元。合同第八条约定交房期限为2014年12月31日前，原告依约支付了全部购房款，但是被告违约，一直到2015年6月不能交房。在原告多次催促下，被告同意解除合同。为此，双方于2015年6月3日达成解除合同协议书，被告再次违约，不及时退还原告购房款和占用期间利息。原告认为，原、被告双方签订《商品房买卖合同》是有效合同，在被告违约时，原告享有合同解除权。为此，特诉至法院，请求法院判令：1、被告向原告支付2718.15元违约金；2、被告向原告返还购房款271815元及占用期间利息35880元（利息计算至2015年9月8日止，以后利息照算）；3、被告向原告返还768元办证费；4、本案诉讼费由被告负担。
原告昌红兵为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据1：商品房买卖合同。证明（1）原、被告双方存在合同关系；（2）合同约定了违约责任和利息计算。
证据2：原告支付271815元购房款凭据。证明原告付款时间。
证据3：咸宁市商品房买卖合同撤销备案申请表。证明（1）双方同意解除合同；（2）解除合同的原因是被告不能按期交房。
证据4：购买房屋发票。证明总支付价款271815元。
证据5：被告出具证明。证明购房合同已解除。
被告安居公司辩称，第一，原、被告双方于2015年6月3日签订了商品房买卖合同解除协议，协议约定买受人昌红兵退清税款后再退还购房款。因税务机关的相关规定，暂时无法退还税款。第二，双方协议没有约定违约金及利息，被告不予认可违约金及利息费用。第三，办证费被告予以认可。
被告安居公司为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：
证据1：咸宁市商品房买卖合同撤销备案申请表。证明双方约定的退款时间为“税款清退后，才退房款”。
经庭审质证，双方当事人的质证意见如下：被告安居公司对原告昌红兵提交的证据1真实性无异议，但合同并未记载约定利息，合同只约定了违约金。对证据2关联性有异议。该证据表明原告是中国农业银行记录，不能证明购房款支付给了我公司。对证据3真实性无异议。但协议约定“税款退清后，再付清房款”，税款因客观原因无法退。对证据4、5真实性无异议。原告昌红兵对安居公司的证据1真实性无异议，但该证据是买卖合同撤销备案的申请表，不是双方的约定，是个流程表。对原告不具有法律效力。
本院结合双方当事人的举证和质证意见，认证如下：对双方当事人确认无异议的证据予以采信。对双方当事人确认真实性无异议证据，且与本案诉辩事由具有一定关联性的，本院亦作为定案的参考依据，对下列有争议的证据，本院认为，被告安居公司对原告证据1异议成立，合同明确约定了违约责任的承担方式为违约金，并未约定利息。对原告证据2异议不成立，被告在诉讼中认可原告证据4并自认原告支付了全部购房款，该证据应作为定案依据采信。对原告证据3异议不成立，商品房买卖合同已经解除，能否退还税款既非原告原因造成，亦非原告的义务，被告应当退还原告的购房款。原告昌红兵对被告安居公司证据的异议成立，该证据是商品房合同撤销申请表，是双方同意解除合同意思表示，不能以该证据中的“税款退清后，再付清购房款”拒退原告购房款；前述，退税并非原告的原因造成，亦非原告的义务。
经审理查明，2013年10月25日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，被告将其开发的位于咸安区浮山办事处龙潭路铂金公馆（社保小区三期）1608号房出卖给原告，每平米单价2981.08元，总房款金额271815元；交房日期为2014年12月31日前，出卖人逾期交房不超过90日，自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金……。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约陆续付清了全部购房款，但被告未按合同约定按时交房，构成了违约。2015年6月3日，原、被告双方协商解除了商品房买卖合同。被告至今未按合同约定退还原告购房款、办证费、支付违约金。为此，原告诉至本院，请求依法处理。
综上，本院认为，原、被告双方签订和解除《商品房买卖合同》均是双方当事人的真实意思表示。因被告违约导致商品房买卖合同解除，被告又未及时退还原告购房款、办证费、支付违约金，是产生本案纠纷的原因，应对产生本案纠纷负主要责任。原告要求被告退还271815元购房款、支付2718.15元违约金及768元办证费用的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告辩称原告未办理退税手续才未及时返还购房款，与本院查明的事实不符，是否退税不能归责于原告。解除《商品房买卖合同》后，被告应按《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任第1款第（2）项约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。”因此，被告的该辩称理由不成立，本院不予支持。原告以《合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”为依据，要求被告支付原告从其付购房款之日起计算利息的请求不当，该条法律条款是对因违约造成损害赔偿的规定，不能用来否定当事人在合同的约定，即有约定按约定，无约定按法定的原则。双方在合同中约定了违约金，就不能再主张在合同约定期限内违约金之外的其他损失赔偿，两者不可并用。原告的其他损失应该的为解除合同后的60日的次日起，按中国人民银行的同期贷款利率按已付购房款计算占用期间的利息损失，即从2015年8月3日起计算利息。因此，原告从解除合同次日起60日后的利息请求，本院予以支持。本案经本院做调解工作，因双方分歧较大，未能达成一致。为了维护经济社会秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十八条、第一百一十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告安居公司于本判决生效后十日内一次性返还原告昌红兵购房款271815元、办证费用768元、支付违约金2718.15元；并从2015年8月3日起以已付购房款271815元为基数按中国人民银行规定的同期贷款利率计算利息至付清之日止。
二、驳回原告昌红兵其他诉讼请求。
案件受理费2715元，由被告安居公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄大湖
二〇一五年十一月三十日
书记员 毛 爱