江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1111民初3999号
原告：兴业银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市中山西路102号，统一社会信用代码91321100060243880D。
负责人：李贵标，该分行行长。
委托诉讼代理人：张天翼，江苏路韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨孟青，江苏路韬律师事务所实习律师。
被告：华玉江，男，汉族，1962年7月14日生，住镇江市。
被告：周东霖，女，汉族，1954年1月20日生，住镇江市。
被告：镇江市华飞百货有限责任公司，住所地镇江市春色江南香柳苑3幢第1层006室，统一社会信用代码913211117539473547。
法定代表人：周东霖。
原告兴业银行股份有限公司镇江分行（以下简称“兴业银行镇江分行”）诉被告华玉江、周东霖、镇江市华飞百货有限责任公司（以下简称“华飞百货公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理，依法由审判员沈红卫独任审判，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人张天翼、杨孟青到庭参加了诉讼，被告华玉江、周东霖、华飞百货公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行镇江分行诉称：原告与被告华玉江于2015年6月9日签订《零售授信额度借款合同》，约定原告向被告华玉江提供授信最高本金300万元，授信期36个月，从2015年6月9日至2018年6月9日。于2016年6月20日签订《零售经营类借款合同》，约定被告华玉江向原告借款共计295万元人民币，借款期限12个月，自2016年6月20日至2017年6月20日，借款期内利率6.09%/年，逾期罚息利率9.135%/年，每月付息，到期一次性还本，利随本清。原告与被告华玉江、周东霖于2015年6月9日签订《零售借款最高额抵押合同》，约定被告华玉江、周东霖名下位于镇江市第一楼街27号106室房产和土地使用权以及被告周东霖名下位于镇江市中山东路2号2幢第5层412室房产，对上述债务提供最高额抵押担保，并办理了他项权证。同日，原告与被告周东霖、华飞百货公司分别签订了《零售借款最高额保证合同》，约定被告周东霖、华飞百货公司为借款人上述债务提供连带责任保证。2016年6月22日原告依约向被告华玉江履行了放款义务。现借款期届满，被告华玉江至今未归还本金并积欠利息与罚息，被告周东霖、华飞百货公司亦未履行担保义务，为维护原告合法权益，请求判令：1、被告华玉江立即偿还借款本金人民币295万元，利息及罚息62117.72元（计算至2017年8月30日；2017年8月31日至实际还款日止的利罚息按合同约定的罚息利率计算），并承担本案律师费12万元，合计3132117.72元。2、依法确认原告对被告华玉江、周东霖名下位于镇江市第一楼街27号106室房产和土地使用权享有抵押权，依法确认原告对被告周东霖名下位于镇江市中山东路2号2幢第5层412室房产享有抵押权，原告有权就以上抵押物变现优先受偿。3、被告周东霖、华飞百货公司对被告华玉江的上述债务承担连带保证责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、原告与被告华玉江于2015年6月9日签订的《零售授信额度借款合同》一份，证明原被告双方约定的授信额度、额度授信有效期及调整、担保措施及违约责任等事实
2、原告与被告华玉江于2016年6月20日签订的《零售经营类借款合同》一份，证明原被告双方的借款合同关系，双方对借款金额、期限、利率、借款偿还和计息、结息、借款担保、违约责任等作出约定。
3、原告与被告华玉江、周东霖于2015年6月9日签订的《零售借款最高额抵押合同》一份及房屋、土地他项权证三份，证明被告华玉江、周东霖为被告华玉江欠原告的债务以其所有的房产及土地使用权提供抵押担保。
4、原告与被告周东霖、华飞百货公司于2015年6月9日分别签订的《零售借款最高额保证合同》二份，证明被告周东霖、华飞百货公司为被告华玉江欠原告的债务提供连带责任保证担保。
5、借款借据一份，证明原告于2016年6月22日实际向被告华玉江发放借款295万元的事实。
6、个人贷款催收通知书一份，证明被告华玉江截至2017年8月30日尚欠原告的本金和利息及罚息数额。
7、委托代理合同及发票，证明原告为实现债权委托律师花费的费用12万元。
被告华玉江、周东霖、华飞百货公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告提交的证据1-7，经庭审质证后，经本院审查，证据来源合法、内容真实，与案件争议的事实之间存在关联性，本院确认以上证据的证据效力。
经审理查明：原告与被告华玉江于2015年6月9日签订《零售授信额度借款合同》一份，约定合同项下额度授信最高本金限额为300万元，授信有效期自2015年6月9日至2018年6月9日，并对担保措施及违约责任等作出约定。2016年6月20日，原告与被告华玉江签订《零售经营类借款合同》一份，约定原告为其提供贷款295万元，借款期自2016年6月20日至2017年6月20日，借款年利率为6.09%，到期一次性归还本金、分期付息的，自借款发放次月起每月18日及借款到期日为还款日。借款人未按期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%。2016年6月22日，原告依约向被告华玉江发放了295万元的贷款。2015年6月9日，原告与被告华玉江、周东霖签订《零售借款最高额抵押合同》一份，约定被告华玉江、周东霖以其镇江市第一楼街27号第一层106室房屋及土地使用权以及镇江市中山东路2号2幢第5层412室房屋向原告提供抵押担保。合同项下的抵押最高本金限额为300万元，抵押额度有效期自2015年6月9日至2018年6月9日，抵押权与主债务同时存在，抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等），原被告双方并办理了房屋、土地他项权证（镇江市第一楼街27号第一层106室房屋他项权利种类为抵押权、债权数额为2550000元，土地使用权抵押权、抵押面积28.7平方米；镇江市中山东路2号2幢第5层412室房屋他项权利种类为抵押权、债权数额为450000元）。2015年6月9日，原告与被告周东霖、华飞百货公司分别签订《零售借款最高额保证合同》二份，约定被告周东霖、华飞百货公司分别为被告华玉江向原告的借款提供连带责任保证，保证担保的最高本金限额为300万元，在最高本金限额内，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人的保证责任及于最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。保证责任方式为承担连带保证责任。每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
截止2017年8月30日，被告华玉江尚欠原告本金295万元、利息及罚息62117.72元。原告为处理本起纠纷，委托江苏路韬律师事务所律师诉讼，产生律师费12万元。
以上事实，有《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售借款最高额保证合同》、借款借据、个人贷款催收通知书、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告华玉江签订的《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》；与被告华玉江、周东霖签订的《零售借款最高额抵押合同》；与被告周东霖、华飞百货公司分别签订的《零售借款最高额保证合同》，均是当事人真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，均应确认合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告华玉江应当根据约定履行还本付息义务。现双方约定的贷款期限已届满，被告华玉江逾期归还贷款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。贷款合同对于利息、罚息的约定标准，不超过法定标准，应为有效。原告支付的律师代理费12万元，经审查不超过收费标准，且符合合同约定，也应支持。综上，原告请求被告华玉江归还借款本金295万元，并承担律师代理费12万元和截止2017年8月30日的利息、罚息62117.72元（此后的利息、罚息以借款合同约定的标准计算至借款本息全部清偿之日止），于法有据，应予支持。被告周东霖、华飞百货公司自愿为被告华玉江的上述借款提供连带责任担保，故原告要求被告周东霖、华飞百货公司对被告华玉江的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告华玉江、周东霖作为抵押人将镇江市第一楼街27号第一层106室房屋及土地使用权以及镇江市中山东路2号2幢第5层412室房屋抵押给原告作为被告华玉江前述借款的担保，并办理了上述房屋及土地使用权的抵押权登记，则原告兴业银行镇江分行对上述房屋及土地使用权享有抵押权，现原告兴业银行镇江分行要求行使抵押权，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告华玉江于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司镇江分行借款本金2950000元和截止2017年8月30日的利息、罚息62117.72元（此后的利息、罚息自2017年8月31日起以借款合同约定的标准计算至借款本息全部清偿之日止），并承担律师代理费12万元。
二、若被告华玉江未能清偿上述第一项判决主文所确定的债务，原告兴业银行股份有限公司镇江分行可就镇江市第一楼街27号第一层106室房屋及土地使用权以及镇江市中山东路2号2幢第5层412室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告周东霖、镇江市华飞百货有限责任公司对被告华玉江的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为15928元、财产保全费5000元，合计20928元，由被告华玉江、周东霖、镇江市华飞百货有限责任公司共同负担。此款原告已全部预交本院，故各被告应在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）
审判员 沈红卫
二〇一七年十一月十七日
书记员 仲 凯
附本判决所引用法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。