连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书(2015)港民初字第1087号原告杨福敏，男，1954年7月10日生，汉族，住灌云县。被告华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司，住所地连云港经济技术开发区临港产业区新光路22号。法定代表人陈尚礼，董事长。委托代理人高永荣，江苏田湾（连云）律师事务所律师。委托代理人乔志新，江苏田湾（连云）律师事务所律师。原告杨福敏诉被告华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司（以下简称为华东城开发公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨福敏，被告华东城开发公司的委托代理人高永荣、乔志新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨福敏诉称，原告在被告宣传购买其开发的华东城商铺可享受为业主办理贷款、连续返租商铺、连云港碱厂搬迁等区位优势下，与被告于2011年8月8日签订一份《商品房买卖合同》和《华东国际商贸城房产买卖补充及合作协议》（以下简称为补充及合作协议），原告购买皮革区A28栋121号，上下两层面积合计为81.72平方米商铺一间，以每平方米7000元人民币成交，由于被告不能诚实守信，且进一步违约，导致初期要约和合同标的不能实现，原告认为被告以欺诈、胁迫的手段、以合法形式，掩盖非法目的、违反法律、行政法规的强制性规定与原告签订房屋买卖合同，应认定合同为无效合同，致使原告合法权益受损。原告多次与被告协商未果，故特提起诉讼，请求撤销本案《商品房买卖合同》及《房产补充及合作协议》；判令被告立即返还全部购房款人民币572040元；判令被告承担向原告赔偿以购房款572040元3倍计算的损失；被告赔偿原告损失47950元（其中房屋返租从2014年12月1日至2015年7月31日计算的租金人民币30508元、房屋买卖契税人民币12301元、房屋维修基金人民币4086元、房屋所有权登记费965元、土地登记费90元）；被告承担本案全部诉讼费用。被告华东城开发公司辩称，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《房产买卖补充及合作协议》不存在可撤销的事实和法律依据。1、2011年6月15日，经原告多次现场考察、洽商，初步商定原告以按揭贷款的方式订购我公司A28-121号81.72平方米的商业用房。单价每平方米7000元，优惠10000元，三年返租年租金率8%，最终房款为410064元，在洽谈过程中，我公司不存在原告诉称的承诺办理银行贷款、连续返租、碱厂搬迁以及对房屋及相关设施作虚假说明和允诺的情形。2、2011年8月8日，双方正式签订了《商品房买卖合同》，详细约定了房产的基本情况、计价方式、面积确认、差异处理、付款方式及期限等条款。同日双方又签订了《房产买卖补充及合作协议》。为防止对前期洽谈内容存在不同理解，第13.3条特别约定：“原合同、本协议及附件构成了双方之间关于房产买卖的全部权利和义务内容，双方同意甲方（被告）之前所做的售楼书、广告、宣传介绍数据、房产模型、样板房等并不构成合同的组成部分。原合同及本协议自签订之日取代双方之前作出的一切口头及书面承诺、意向书、协议。双方的权利义务概以本协议的约定为准”。即双方确认《商品房买卖合同》、《房产买卖补充及合作协议》是双方权利义务关系的最终依据。3、因原告未能办理按揭贷款手续，2012年6月26日，双方重新签订《华东城销售投资计划》，将部分按揭贷款变更为一次性付款，我公司又给予其5%优惠，原告最终实付房款为405793元，4、我公司认为上述《商品房买卖合同》、《房产买卖补充及合作协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，语义明确无歧义，不存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等《合同法》第54条规定的可撤销事由。5、即使存在《合同法》第54条规定的情形，由于原告未在合同成立后一年内行使撤销权，根据《合同法》第55条的规定，其撤销权已经消灭。6、因原告撤销权不成立，故原告第2、3、4项诉讼请求自然不成立。综上所述：原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2011年8月8日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的华东城A28栋121号商铺一间，上下两层，建筑面积81.72平方米，单价为每平方米人民币7000元，扣除优惠价10000元，原告采用一次性付款方式支付购房款，被告按其承诺返租原告所购房屋三年，按购房款的8%计算应付原告租金，在原告应缴购房款总额中予以相应冲减。按上述方法计算，扣除被告返租三年的租金冲减相应的购房款，同时被告又给予原告5%的优惠后，原告实际支付给被告购房款人民币405793元。原、被告对返租原告房屋三年的租金已在原告应付购房款中冲减没有异议。同日，原、被告又签订一份《房产买卖补充及合作协议》，该协议的4.3条款约定：“2014年12月1日前6个月，乙方（原告）有意继续将该房产的占有、使用、收益权交与甲方（被告）的，须书面通知甲方（被告），获甲方（被告）同意后，双方另行议定有关条件，并办理相关手续。”；第13.3条款约定：“原合同、本协议及附件构成了甲（被告）、乙（原告）双方之间关于房产买卖的全部权利及义务，双方同意，甲方（被告）之前所作的售楼书、广告、宣传介绍数据、房产模型、样板房等并不构成合同的组成部分。原合同及本协议自签订之日取代双方之前作出的一切口头及书面承诺、同意书、协议。双方对权利及义务概以原合同及本协议的约定为准。”合同签订后，原告对其所购房产依法进行了产权登记。被告在从原告应缴购房款中冲减返租原告房屋三年租金的日期为2011年12月1日至2014年12月1日。2014年12月1日，被告返租原告房屋期限届满。原告诉称其于2014年11月28日给付被告一份报告，其同意以原同等租价将房产使用权返租给被告，时间自2014年12月1日至2017年11月30日。被告没有作出答复。被告于2014年12月29日发函给原告，言明不再返租原告涉案房屋，并要求原告与其办理涉案房屋的交接手续，逾期不办理交接手续视为该房屋手续交接完毕。原告收函后，以被告违约向本院提起诉讼。庭审中，本院依法向原告释明，在原告已明确诉求解除房屋买卖合同，要求退房和返还购房款，就不能再主张2014年12月至2017年12月的三年租金，原告坚持该诉求，并将要求被告按购房款总额的20%的双倍承担违约金变更为要求被告按购房款的3倍赔偿其经济损失。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，因重大误解、显失公平、一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院变更或者撤销。本案原、被告签订的合同是双方当事人的真实意思表示，并且已实际履行，不存在合同法规定的可撤销的法定情形，故对原告要求撤销其与被告于2011年8月8日签订的《商品房买卖合同》、《房产买卖补充及合作协议》；退回涉案房屋，被告退付其全额购房款572040元，本院依法不予支持。原告要求被告承担按所购涉案房屋的房款总额572040元的3倍赔偿其经济损失1716140元，原告既没有在本院限定的期限内补缴案件受理费，也没有提出减、免、缓交案件受理费申请，故本院对原告该诉求依法不予处理。关于原告主张的要求被告赔偿其房屋契税损失、房屋维修基金、房屋所有权登记费、土地登记费等经济损失及按年利率8%计算的房租租金，因原告该诉求必须建立在第一项诉求房屋买卖合同被解除，现原告的第一项诉求依法不能得到支持，原告的该诉求自然不能依法得到支持。同时，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》、《房产买卖补充及合作协议》，在返租期限届满后，被告是否续租原告房产，需经双方协商后，另行议定条件，办理相关手续。原告虽主张其要求被告继续返租其涉案房产，但被告已书面告知原告不再继续返租原告的房产，原、被告双方对涉案房产没有经过协商，签订新的协议，形成新的租赁合同关系，被告不再租用原告涉案房产，原告要求被告按年利率8%计算赔偿其经济损失，没有事实依据，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告杨福敏要求撤销其于2011年8月8日与被告华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司签订的《房屋买卖合同》、《华东国际商贸城房产买卖补充及合作协议》的诉讼请求。二、驳回原告杨福敏要求被告华东国际时尚物料城开发（连云港）有限公司返还其购房款人民币572040元的诉讼请求。三、驳回原告杨福敏要求被告华东国际时尚物料开发（连云港）有限公司给付其契税、维修基金、房屋产权登记费、土地登记费及按年利率8%计算的涉案房屋租金的经济损失的诉讼请求案件受理费12290元，由原告承担（已缴纳）如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费12290元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：农行连云港市苍梧支行营业部，帐号：44×××94。审 判 长  穆维增人民陪审员  张立华人民陪审员  王 娟二〇一五年十一月三十日书 记 员  李 惠法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除合同条件的合同，自条件成就时失效。”（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。