河南省洛阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫03民终6075号
上诉人（原审被告）：王玉龙，男，汉族。
委托诉讼代理人：郭俊梅、王滢（实习），河南大鑫律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈秀玲，女，汉族。
委托诉讼代理人：魏征、王国防，河南魏征律师事务所律师。
上诉人王玉龙因与被上诉人陈秀玲租赁合同纠纷一案，不服洛阳市涧西区人民法院（2017）豫0305民初2926号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
王玉龙上诉请求：1、撤销一审民事判决书，依法改判驳回被上诉人诉讼请求或发还重审；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人全部承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，证据不足，其所判结果明显不公。1、本案就涉案房屋权属问题，一审并无查清。本案涉案房屋权属存在争议的事实已被洛阳市中级人民法院（2016）豫03民终5530号判决书和（2016）豫03民终2033号判决书所确认，一、二审法院均综合考虑案情，认为案件同时出现其他人就涉案房屋相关权利进行主张的情形，为避免相关权利人的合法权益，驳回了其主张收取租金的诉讼请求，该判决客观、公正，保护了多方利益。然而，本案一审却忽略该客观事实，对该涉案房屋权属等客观事实未予审查，认定2015年3月1日所签《租赁协议》有效，判决支持被上诉人诉讼请求，缺乏事实依据，很显然，一审法院认定事实不清。二、一审法院的判决上诉人支付被上诉人租金，将会使上诉人无休止陷入诉讼纠纷之中。2012年3月，上诉人与被上诉人女儿符某1签订《租赁合同》，租赁期限3年，期间的房租一直交于符某1，2014年下半年，被上诉人找到上诉人索要房租，上诉人把房租交于被上诉人，随即，被上诉人女儿符某1与被上诉人均多次到厂里索要房租，双方均不同意将房租交于对方，被上诉人为了得到房租对房屋进行停水、停电，以及锁门，导致上诉人无法生产，给上诉人造成了巨大的经济损失，对此，上诉人将另案起诉。2016年，符某1将上诉人起诉至法院索要房租，使上诉人陷入诉讼之中。因此，一审法院不顾该诉争房产权属不清等客观情况判决上诉人向被上诉人支付租金，只会引发矛盾，使上诉人无休止的陷入诉讼。三、2015年3月1日，上诉人与被上诉人签订的《租赁协议》，应为效力待定的协议。该协议，虽然系上诉人与被上诉人所签，但就洛阳市中级人民法院（2016）豫03民终5530号判决书和（2016）豫03民终2033号判决书所确认的事实以及目前情况来看，该房屋所有权是否为被上诉人所有，以及该房屋被上诉人是否拥有收益权，均处于待定状态，因此，上诉人与被上诉人签订的《租赁协议》是否有效，还要等权属清晰后才能予以确定。综上所述，一审法院认定事实不清，所判结果缺乏事实依据，明显偏袒被上诉人。请求二审法院查明案件客观事实，依法改判，支持上诉人的上诉请求，以维护上诉人的合法权益。
陈秀玲辩称：上诉人上诉的事实及理由均在一审的诉讼和庭审过程中通过举证、质证查明，一审的判决认定事实清楚，证据充分，程序合法，适用法律正确，判决客观公正，上诉人的上诉请求依法不能成立，望二审法院依法驳回其上诉请求，维持一审判决。所谓的上诉的租赁合同纠纷效力待定，因为本案诉争的焦点是上诉人拖欠被上诉人的租金引起的纠纷，且原租赁合同一直处于履行直到目前仍未解除的状态，上诉人所支付的前几年的租赁费用完全履行完毕，不存在租赁合同效力的待定，在一审中上诉人也未提出反诉，或行使合同的撤销权，所以认为合同的效力待定，没有事实和法律依据，望二审法院查明事实，客观公正的审理本案。
陈秀玲向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告支付拖欠的房屋租赁费110500元给原告；2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实:2001年12月20日，洛阳市富兴液压机械有限公司（承租方）与符家屯村委会（出租方）签订土地租赁合同一份，洛阳市富兴液压机械有限公司租赁符家屯村委会土地39亩，租期三年（2001年1月1日至2004年12月31日止）。原告陈秀玲的丈夫符更六在该合同承租方“代表”处签名。2013年11月符更六病故。2012年3月1日，原告陈秀玲之女符某1与被告王玉龙签订租赁协议一份，租期从2012年3月1日至2015年2月28日止，年租金50000元。该租赁合同到期后，符某1起诉被告王玉龙，诉讼请求：要求支付2015年1月1日到2015年10月31日租金。2016年2月29日，该院作出（2015）涧民二初字第726号民事判决书，以证据不足判决驳回符某1的诉讼请求。符某1不服该判决提起上诉。2016年6月3日，河南省洛阳市中级人民法院判决驳回上诉。2015年3月1日，原告陈秀玲（甲方）、被告王玉龙（乙方）签订租赁协议一份，原告陈秀玲将符家屯村西北、下沟桥南头院内房屋三间、车间一座（带五吨天车）出租给被告王玉龙，租期一年，起始日为2015年3月1日，年租金51000元，半年一交，另交押金7000元。2015年8月18日，原告之女符晓芳代原告分别给被告王玉龙出具“今收到押金柒仟元”和“收到1月份至5月份管理费3000元”收条各一份。2015年8月18日，被告王玉龙给原告出具承诺书一份，内容为：王玉龙所经营的石材厂承租陈秀玲厂房一间，每年房租共计51000元，自2015年元月至2015年8月王玉龙未付房租。王玉龙承诺保证2015年9月1号至2016年4月底前将所欠2015年元月至2016年4月底前所有房租全部付清。从2015年9月1号开始，每月付柒仟元房租，头两个月（9月、10月）如资金紧张可暂时至少付伍仟元整。如贷款下来，王玉龙一次性付完所欠房租。如王玉龙违背以上承诺，陈秀玲有权扣押、拍卖王玉龙所有设备、产品，停水、停电、锁门等所有措施，后果由王玉龙负责承担。
一审法院另查明，原告陈秀玲提交2014年、2015年、2016年向符家屯社区居委会缴纳地租的发票数份。而被告王玉龙仅提交符家屯村委会（居委会）出具给符某1的2013年35084元和2017年3000元的地租发票各一份。
一审法院认为：原、被告2015年3月1日签订的租赁协议，意思表达真实，不违反法律规定，应合法有效。合法有效的合同对当事人具有法律约束力。被告王玉龙不履行租赁合同以及承诺书的承诺，拖欠原告陈秀玲一年（2015年3月1日至2016年2月28日）的房租51000元不付，属于违约行为，应承担违约责任，应支付原告陈秀玲房租51000元。原告陈秀玲的其他诉讼请求证据不足，该院不予支持。被告王玉龙辩称“原告家庭成员之间存在纠纷致收取租金权利的权属不明”，但未向法庭提交他人有权主张房租以对抗原告收取房租行为的同时期租赁合同等有力证据，故其向原告陈秀玲支付租金的合同义务不能免除。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告王玉龙于判决生效后十日内支付原告陈秀玲租金51000元。二、驳回原告陈秀玲的其他诉讼请求。案件受理费2510元，由原告陈秀玲负担1350元，被告王玉龙负担1160元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，王玉龙申请证人符某1、符某2出庭作证，拟证明本案所涉租赁的房屋由符某2购买，一直由符某1经营。本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为:2015年3月1日，王玉龙在本案所涉《租赁协议》上签名，该行为应视为其认可协议的内容，故应该按照协议的内容履行相关的义务。2015年8月18日，王玉龙向陈秀玲出具《承诺书》，保证2015年9月1日至2016年4月底前，将所欠2015年9月1日至2016年4月所有房租全部付清。本案租赁协议未见应为效力待定合同的情形，王玉龙提供的证据也不足以证明本案所涉租赁房屋属他人所有及陈秀玲不应享有相关权利的事实。综上所述，王玉龙的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1075元，由王玉龙负担。
本判决为终审判决。
审判长 祖 萌
审判员 刘丽娜
审判员 王 鹏
二〇一七年十一月二十日
书记员 文成博