广东省仁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0224民初105号
原告仁化县农村信用合作联社。
住所地：仁化县。
法定代表人卢祖建。
委托代理人颜哲。
被告何军，男，汉族，住广东省韶关市浈江区。公民身份号码：×××0018。
被告王群英，女，汉族，住广东省韶关市浈江区。公民身份号码：×××0043。
原告仁化县农村信用合作联社（以下简称仁化农信社）诉被告何军、王群英借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告仁化农信社的委托代理人颜哲，被告何军、王群英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
仁化农信社诉称，2014年1月13日，原告与被告何军订立《个人借款合同》（编号：农信仁联社借字（2014）第0113＊＊＊号）。合同约定，被告何军向原告借款人民币700万元，借款期限自2014年1月14日起至2015年1月14日止，并约定借款利率为年利率8.1%，借款按月结息，结息日固定为每月的第21日。为保障原告债权能有效实现，被告王群英与原告签订《抵押担保合同》（编号：农信仁联社抵字（2014）第0113＊＊＊号），以北江区（现浈江区）风度中路风度广场89-141号第四层D区、F区房产做为抵押，并且在韶关市房地产交易登记中心办理抵押登记证明（粤房地他项权证韶字第0100068＊＊＊号）。被告王群英与原告签订《保证合同》（合同编号：农信仁联社保字（2014）第0113＊＊＊号），承诺对上述借款合同承担连带责任保证担保。上述合同签订后，原告共向被告何军发放了700万元的贷款。贷款期限为2014年1月14日至2015年1月14日。贷款到期后，被告何军应当依约向原告归还贷款本息，但被告何军未按合同约定归还贷款本息。原告多次催收未果，截止2016年1月20日，被告何军尚欠原告本金3250305.69元，利息76883.23元，被告的行为已经构成违约。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告何军向原告偿还借款本金3250305.69元，截止到2015年12月21日的利息76883.23元；二、被告何军向原告支付自2015年12月22日起至《个人借款合同》项下的全部借款本息清偿之日止按12.07125%的年利率计算所得的利息；三、被告王群英对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；四、确认原告对抵押物北江区（现浈江区）＊＊＊＊＊＊房产享有优先受偿权；五、本案保全费、案件受理费、实现债权的全部费用由被告承担。
仁化农信社为支持自己的诉讼请求，向法庭提交了如下证据：1、①营业执照②组织机构代码证③金融许可证，待证明原告的诉讼主体资格；2、身份证复印件，待证明被告的诉讼主体资格；3、《个人借款合同》，待证明原告与被告何军之间存在借款合同关系的事实；4、①《抵押担保合同》②《房地产他项权证》，待证明被告何军以王群英位于北江区（现浈江区）＊＊＊＊＊＊房产作为抵押且在相关部门办理了抵押登记的事实，但后来对于D区房产的抵押已经办理解押；5、①保证人身份证复印件②《保证合同》，待证明被告王群英为被告何军的涉案借款提供保证担保，并自愿承担连带清偿责任的事实；6、《借款借据》，待证明原告共向被告何军发放了700万元贷款的事实；7、何军欠息明细表，待证明何军欠息明细，截止至2016年1月20日欠息111796.17元。
被告何军辩称，原告起诉状内容大概是真实的，对于利息的计算没有仔细核算过，银行的计算应该没有太大的误差。这笔款是以答辩人的名义借的，实际上这笔款是由王群英使用。
被告何军没有向法庭提交书面证据。
被告王群英辩称，答辩人用抵押物办理了抵押登记手续，当时原告同意再贷款350万元，但原告没有及时放款350万元。后来原告催答辩人还款，答辩人才知道抵押物已经被查封。本案以何军名义贷款的700万元已经发放了。
被告王群英没有向法庭提交书面证据。
经庭审举证、质证，被告何军、王群英对原告仁化农信社提交的证据均无异议。
对上述证据，本院认证如下：对原告仁化农信社提交的证据，被告何军、王群英均无异议，本院予以确认。
综上，本院对本案事实查明如下：
2014年1月13日，被告何军（甲方）与原告仁化农信社（乙方）签订《个人借款合同》，合同编号：农信仁联社借字（2014）第0113＊＊＊号。何军在“甲方（签字）”一栏签名及捺印。《个人借款合同》第一条约定“甲方向乙方借款（大写）柒佰万元正。……本合同约定借款期限为12个月，即从2014年1月14日至2015年1月14日。”、第二条约定“本合同约定的贷款利率为浮动利率……贷款利率=基准利率×（1＋上浮比例），上浮比例为35%。……本合同签订时的基准利率为6%，本合同签订时的贷款利率为8.1%。……逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。……不能按时支付利息的，对未支付的利息按每日3%计收复利。”、第五条约定“甲、乙双方约定，甲方采用一次还本，按期付息还款法，指甲方在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定的频度每隔相同期次归还贷款利息的还款方法。本合同项下还息间隔为每月归还一次。”、第十二条“违约责任（一）甲方发生下列任一情况，均构成违约……2、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……11、甲方个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益”。2014年1月13日，被告王群英（抵押人）与原告仁化农信社（抵押权人）签订《抵押担保合同》，合同编号：农信仁联社抵字（2014）第0113＊＊＊号。合同约定“抵押人应何军（以下简称“债务人”）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为农信仁联社借字（2014）第0113＊＊＊号的《个人借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。”、第二条“抵押担保范围1、本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2、抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等”、第三条“抵押物1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。”（抵押物清单记载：抵押财产名称1、房产，座落地址＊＊＊＊＊＊，建筑面积774.76平方米，权属人王群英，权证号C3850＊＊＊，抵押财产价值568万元；2、房产，座落地址＊＊＊，建筑面积661.79平方米，权属人王群英，权证号C3851＊＊＊，抵押财产价值485万元。）、第十条“抵押权的实现1、出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定”。尔后，原、被告就抵押物“北江区（现浈江区）＊＊＊＊＊＊”的房产办理了他项权证，房地产他项权利人是原告，房地产权属人是被告王群英，他项权利种类是抵押权，债权数额是700万元。2014年1月13日，被告王群英（保证人）与原告仁化农信社（债权人）签订《保证合同》，合同编号：农信仁联社保字（2014）第0113＊＊＊号。合同约定“保证人应何军（以下简称“债务人”）的要求，为确保债权人与债务人签订的编号为农信仁联社借字（2014）第0113＊＊＊号的《个人借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，保证人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。”、第一条“保证范围本合同的保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”、第二条“保证方式1、本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。……3、当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保……，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任……”。
2014年1月15日，原告依约发放贷款700万元给何军，何军在原告出具的借款借据上签名及打指模。尔后，何军偿还了本金3749694.31元，利息1006528.66元。至2015年12月20日止，何军尚欠借款本金3250305.69元，利息76883.23元。原告于2016年1月29日诉至本院，请求判令：一、被告何军向原告偿还借款本金3250305.69元，截止到2015年12月21日的利息76883.23元；二、被告何军向原告支付自2015年12月22日起至《个人借款合同》项下的全部借款本息清偿之日止按12.07125%的年利率计算所得的利息；三、被告王群英对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；四、确认原告对抵押物北江区（现浈江区）＊＊＊＊＊＊房产享有优先受偿权；五、本案保全费、案件受理费、实现债权的全部费用由被告承担。开庭时，原告将诉讼请求第一项中的“2015年12月21日”变更为“2015年12月20日”，将第二项中的“2015年12月22日变更为“2015年12月21日”，将第四项诉求变更为“判决确认原告对抵押物北江区（现浈江区）＊＊＊＊＊＊房产享有优先受偿权”。
本院认为，本案系借款合同纠纷。2014年1月13日，原告仁化农信社与何军签订的《个人借款合同》及原告仁化农信社与王群英签订的《抵押担保合同》、《保证合同》，均为各方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性规定，故上述合同合法有效，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同”，原告与何军签订《个人借款合同》后，原告依约发放贷款700万元给何军，何军应当按照约定偿还借款本息给原告。根据《个人借款合同》第一条约定“甲方向乙方借款（大写）柒佰万元正。……本合同约定借款期限为12个月，即从2014年1月14日至2015年1月14日。”、第二条约定“本合同约定的贷款利率为浮动利率……贷款利率=基准利率×（1＋上浮比例），上浮比例为35%。……本合同签订时的基准利率为6%，本合同签订时的贷款利率为8.1%。……逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。……不能按时支付利息的，对未支付的利息按每日3%计收复利”、第五条约定“甲、乙双方约定，甲方采用一次还本，按期付息还款法，指甲方在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定的频度每隔相同期次归还贷款利息的还款方法。本合同项下还息间隔为每月归还一次”、第十二条“违约责任（一）甲方发生下列任一情况，均构成违约……2、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……11、甲方个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益”的约定，因何军从2015年1月14日起未按期还清本息，因此，原告仁化农信社要求何军归还借款剩余本金3250305.69元，截止到2015年12月20日的利息76883.23元以及被告何军向原告支付自2015年12月21日起至本判决确定的履行之日止按12.07125%的年利率计算所得的利息的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。
原告与王群英于2014年1月13日签订的《抵押担保合同》、《保证合同》约定王群英是借款人何军履行主合同的保证人。王群英自愿对原告与何军签订的《个人借款合同》项下的债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求王群英对何军的上述债务承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。
关于原告对抵押物北江区（现浈江区）＊＊＊＊＊＊房产是否享有优先受偿权的问题。根据本案查明的事实，对于＊＊＊＊＊＊的房产，原告已办理了他项权证，他项权利种类是抵押权。故本院认为，原告对抵押物北江区（现浈江区）风度中路风度广场89-141号第四层F区房产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
被告何军于本判决生效之日起十日内偿还原告仁化县农村信用合作联社借款本金3250305.69元，截止到2015年12月20日的利息76883.23元；
二、被告何军向原告仁化县农村信用合作联社支付从2015年12月21日起至本判决确定的履行之日止按12.07125%的年利率计算所得的利息；
三、被告王群英对被告何军的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告仁化县农村信用合作联社对抵押物北江区（现浈江区＊＊＊＊＊＊房产享有优先受偿权；
五、驳回原告仁化县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案受理费33418元，由被告何军、王群英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向韶关市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林树鸿
审 判 员 许瑞琳
代理审判员 钟 翎
二〇一六年四月二十日
书 记 员 谭莉群