伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初4278号
原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特南路12号
负责人：刘宏宇，该支行行长。
委托代理人：张忠平。
被告：何强，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：陆利俊，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤路77号三联商住小区A座8层808
法定代表人：郑晓利，该公司总经理。
委托代理人：黄安，内蒙古鄂尔多斯律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行（以下简称工商银行东绒支行）与被告何强、陆利俊、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司（以下简称东胜区三联房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行东绒支行委托代理人张忠平，被告东胜区三联房地产公司委托代理人黄安到庭参加诉讼，被告何强、陆利俊经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行东绒支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告何强、陆利俊返还原告工商银行东绒支行截至2016年7月20日的贷款本金374000.16元及支付积欠利息12656.48元，本息共计386656.64元，并支付从2016年7月21日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利均按合同约定借款利率上浮50%计算）；2.原告工商银行东绒支行对被告何强、陆利俊提供的抵押物坐落于xxx房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用范围内，享有优先受偿权；3.被告东胜区三联房地产公司为本笔借款承担连带责任保证；4.本案诉讼费及原告实现债权产生的所有费用由被告承担。事实和理由：2011年11月22日，原告工商银行东绒支行与被告何强、陆利俊、三联房地产公司签订合同编号为XXX个人购房借款/担保合同。合同约定：被告何强、陆利俊向原告工商银行东绒支行借款51万元，借款期限为180个月，利率执行浮动利率即在借款期限相对应档次的人民银行基准利率水平上上浮10%，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；贷款用途为购买房屋，贷款发放日为2011年11月25日，贷款到期日为2026年11月25日。被告三联房地产公司为借款提供连带责任保证担保，同时被告何强、陆利俊以其名下的坐落于XXX房屋提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同约定的违约责任为：如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其它合同项下未偿还的借款和其它融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其它费用。原告工商银行东绒支行于2011年11月25日向被告履行了放款义务，并一次性划入被告委托支付的户名为鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司、账号为×××的账户。借款后被告何强、陆利俊从2015年12月25日开始违约，截至2016年7月20日已累计违约7期。
被告何强、陆利俊均未作答辩。
被告东胜区三联房地产公司辩称，原告所述事实与理由均属实，同意承担连带责任保证。对被告何强、陆利俊欠款事实认可，但具体所欠本金及利息、罚息，依据原告提供的证据，由人民法院依法认定。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，被告东胜区三联房地产公司承认原告工商银行东绒支行的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工商银行东绒支行与被告何强、陆利俊、东胜区三联房地产公司于2011年11月22日签订合同编号为XXX的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，故该个人购房借款/担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工商银行东绒支行已经按照合同约定发放了51万元借款，被告何强、陆利俊应按合同约定履行还款付息的义务。现被告何强、陆利俊从2015年12月25日开始未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告工商银行东绒支行请求被告何强、陆利俊返还借款本金374000.16元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工商银行东绒支行请求被告何强、陆利俊支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持。
在原告工商银行东绒支行与被告何强、陆利俊、东胜区三联房地产公司于2011年11月22日签订的合同编号为XXX的个人购房借款/担保合同中约定：”何强、陆利俊以购买的坐落于XXX房屋抵押给工商银行东绒支行，并办理了预购商品房抵押权预告登记。如贷款到期（包括被宣布提前到期），何强、陆利俊未予清偿，工商银行东绒支行可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。”本案中，因被告何强、陆利俊从2015年12月25日开始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告工商银行东绒支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原、被告双方签订的个人购房借款/担保合同中约定，”保证人在本合同项下提供全程连带责任保证，保证范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”，故原告工商银行东绒支行请求被告东胜区三联房地产公司在本案中对被告何强、陆利俊的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告东胜区三联房地产公司承担保证责任后，有权向被告何强、陆利俊追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告何强、陆利俊自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行截至2016年7月20日的贷款本金374000.16元及支付积欠利息12656.48元，本息共计386656.64元，并支付从2016年7月21日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利均按合同约定借款利率上浮50%计算）；
二、若被告何强、陆利俊未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行有权依法折价或拍卖、变卖被告何强、陆利俊提供的抵押物即坐落于XXX房屋，并就所得价款优先受偿；
三、被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告何强、陆利俊追偿，被告何强、陆利俊应于被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费7100元，减半收取3550元，由被告何强、陆利俊、鄂尔多斯市东胜区三联房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 臧碧云
二〇一六年十一月二日
书 记 员 杨 林