广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民初字第2287号
原告北流市农村信用合作联社，注册号（企）450981000018695，住所地北流市永丰广场东侧（二环西路***号）。
法定代表人李某盛，该社理事长。
委托代理人龙某锋，男。
委托代理人李某，女，该社员工。
被告北流市某陶瓷有限责任公司，住所地北流市北流镇印塘村西冲角。
法定代表人林某胜，该公司总经理。
被告林某胜。
被告杨某娟。
原告北流市农村信用合作联社与被告北流市某陶瓷有限责任公司（以下简称某陶瓷公司）、林某胜、杨某娟金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月31日立案受理后，于2014年1月1日依法采取登报公告方式向三被告送达了本案的民事诉状副本、应诉通知书、限期举证通知书、开庭传票等法律文书。本院依法组成由代理审判员杨燕担任审判长，与代理审判员李广健、人民陪审员李玉玲参加评议的合议庭，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告的委托代理人李燕到庭参加了诉讼。本案三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告诉称，2013年2月2日，被告某陶瓷公司因扩大经营缺乏流动资金，经全体股东决定，以该公司位于北流镇印塘村西冲角的房地产作抵押，向原告北流市农村信用合作联社隆盛信用社（以下简称隆盛信用社）申请借款250万元，原告对被告某陶瓷公司的申请进行调查后，同意由隆盛信用社向被告某陶瓷公司发放借款250万元，借款用途为采购餐具白胎周转资金，借款期限为1年（2013年2月27日至2014年2月26日止），利率为年息6%上浮50%，执行年利率9%。该借款以被告某陶瓷公司位于北流镇印塘村西冲角的房地产【占地面积3049.00M2，总建筑面积为1296.99M2，国有土地使用证号为：北国用（2012）第09-24101号，房屋所有权证号为：北流市房权证北流镇字第××号、北流市房权证北流镇字第××号】作抵押，并到北流市房管部门办理了抵押登记手续，领取了他项权证（证号为：北流市房他证北流镇字第X201304**号），以股东林某胜、杨某娟的个人财产为保证担保，双方签订了最高额保证担保合同，约定该两位股东承担连带清偿责任。原告根据合同的约定由隆盛信用社于2013年2月27日通过转账方式向被告某陶瓷公司发放借款250万元。合同约定被告某陶瓷公司应按月结息，如违反约定，原告有权提前收回借款本息，现被告某陶瓷公司从2013年6月份开始不再按约定支付借款利息，截至2013年9月17日止，尚欠借款本金250万元、利息94097.18元，共计2594097.18元。同时，被告林某胜、杨某娟与原告就上述借款达成连带保证协议，应承担连带清偿责任。为此，请求法院判令：1、被告某陶瓷公司返还原告借款本金250万元；2、被告某陶瓷公司支付原告借款利息（暂计至2013年9月17日止为94097.18元，之后利息应继续按合同计算至借款本息还清之日止）；3、原告对被告某陶瓷公司位于北流镇印塘村西冲角的房地产（本案抵押物）享有优先受偿权；4、被告林某胜、杨某娟对上述借款承担连带清偿责任。
原告为证明其主张在举证期限内向本院提供的证据如下：
1、企业法人营业执照及金融经营许可证，证明原告为适格主体；2、法定代表人身份证，证明原告的法定代表人主体资格；3、被告营业执照，证明被告为合格主体及股东情况；4、身份证、户口簿、结婚证，证明被告主体适格；5、股东会决议，证明被告某陶瓷公司250万元的借款已经过股东会决议，抵押登记也经过股东会决议，合法有效；6、借款申请书，证明被告某陶瓷公司承诺以房地产作抵押向原告申请借款250万元；7、《流动资金循环借款合同》，证明原告与被告某陶瓷公司达成借款250万元的协议；8、《最高额抵押担保合同》，证明原告与被告某陶瓷公司就借款250万元达成抵押担保协议；9、《最高额保证担保合同》，证明被告林某胜、杨某娟对被告某陶瓷公司的250万元借款承担连带保证责任；10、抵押物清单，证明抵押物的情况；11、国有土地证、房屋所有权证，证明北国用（2012）第09-24101号国有土地使用权及北流市房权证北流镇字第××号、00××57号房屋为被告某陶瓷公司合法所有；12、他项权证，证明被告某陶瓷公司位于北流镇印塘村西冲角的房地产已抵押给原告；13、借款借据，证明原告已按合同约定通过转账方式发放借款250万元给被告某陶瓷公司；14、被告借款电脑综合表，证明被告结欠本息情况。
被告某陶瓷公司、林某胜、杨某娟没有提出答辩意见，也没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采纳并作为认定本案法律事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
2013年2月25日，被告某陶瓷公司因扩大经营缺乏流动资金，以被告某陶瓷公司的名义与原告签订《流动资金循环借款合同》，主要约定：1、被告某陶瓷公司向原告借款额度为250万元，借款额度项下单笔借款金额以借款借据为准。2、借款用途为采购餐具白胎周转资金。3、借款额度期限为31个月，即自2013年2月26日起至2015年9月12日止，借款额度项下单笔借款期限不能超过1年，具体以借款借据为准。4、借款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9%。5、被告某陶瓷公司指定在原告处开立的账户名为某陶瓷公司，账号为54×××79作为借款发放及资金回笼的账户。6、还款方式为按月结息，到期还本，如违约，原告有权提前收回借款本息，并按约定向被告某陶瓷公司计收相应罚息。
2013年2月25日，原告分别与被告某陶瓷公司和被告林某胜、杨某娟签订了《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》各一份，约定被告某陶瓷公司以其位于北流镇印塘村西冲角的房地产【占地面积3049.00M2，总建筑面积为1296.99M2，国有土地使用证号为：北国用（2012）第09-24101号，房屋所有权证号为：北流市房权证北流镇字第××号、北流市房权证北流镇字第××号】为上述借款作抵押，并到北流市房管部门办理了抵押登记手续，领取了他项权证（证号为：北流市房他证北流镇字第X201304**号）；被告林某胜、杨某娟对上述借款本息等承担连带清偿责任。
2013年2月27日，原告通过转账方式将250万元转入到被告某陶瓷公司的账户，即上述双方签订的《流动资金循环借款合同》中指定的账户，账号为54×××79。双方当事人在借款借据上签字盖章。借款借据中明确：基准利率为6%，上浮50%，执行年利率9%。借款期限为1年，借款到期日为2014年2月26日。
借款后，被告某陶瓷公司从2013年6月份开始不再按约定向原告支付借款利息，截至2013年9月17日止，尚欠借款本金250万元、利息94097.18元。原告多次向被告追收未果，遂诉至本院。
另查明，原告北流市农村信用合作联社是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构；隆盛信用社是原告依法成立的非法人分支机构。被告某陶瓷公司是依法成立的公司法人。
本院认为，原告与被告某陶瓷公司签订的《流动资金循环借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性和强制性规定，该合同依法成立有效，依法予以保护。原告已经发放了借款给被告某陶瓷公司，被告某陶瓷公司没有按约定支付借款利息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告主张被告某陶瓷公司归还借款本金250万元及支付相应利息的诉讼请求，证据确实，理由成立，本院依法予以支持。
被告某陶瓷公司与原告签订《最高额抵押担保合同》时，被告某陶瓷公司以其位于北流镇印塘村西冲角的房地产【占地面积3049.00M2，总建筑面积为1296.99M2，国有土地使用证号为：北国用（2012）第09-24101号，房屋所有权证号为：北流市房权证北流镇字第××号、北流市房权证北流镇字第××号】作为本案借款抵押，并到有关房管部门办理了抵押登记手续（他项权证号为：北流市房他证北流镇字第X201304**号），根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条的规定，本案的抵押合同依法成立有效，原告主张对被告某陶瓷公司用于本案的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，理由成立，依法予以支持。
被告林某胜、杨某娟与原告签订《最高额保证担保合同》，承诺对本案借款承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条的规定，依法理应对本案借款本息承担连带清偿责任。由于本案债权既有保证又有物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告林某胜、杨某娟应对原告以本案抵押物未能清偿本案债权部分承担保证责任，故原告要求被告林某胜、杨某娟对本案全部债权承担保证责任不当，对不当部分予以驳回。另外，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告林某胜、杨某娟承担保证责任后，有权向被告某陶瓷公司追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国担保法>；；若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告北流市某陶瓷有限责任公司归还原告北流市农村信用合作联社借款本金250万元；
二、被告北流市某陶瓷有限责任公司支付原告北流市农村信用合作联社借款利息（利息的计算办法：计至2013年9月17日止利息为94097.18元；以250万元为基数，从2013年9月18日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按年利率9%计算）；
三、被告北流市某陶瓷有限责任公司不履行上述第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权以被告北流市某陶瓷有限责任公司所有的位于北流镇印塘村西冲角的房地产【占地面积3049.00M2，总建筑面积为1296.99M2，国有土地使用证号为：北国用（2012）第09-24101号；房屋所有权证号为：北流市房权证北流镇字第××号、北流市房权证北流镇字第××号；他项权证号为：北流市房他证北流镇字第X201304**号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告林某胜、杨某娟对上述第一、二项债务在原告北流市农村信用合作联社行使上述第三项抵押权后未能清偿部分承担连带清偿责任；
五、被告林某胜、杨某娟承担本案的连带清偿责任后，有权向被告北流市某陶瓷有限责任公司追偿；
六、驳回原告北流市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案案件受理费27554元（原告已预交），由被告北流市某陶瓷有限责任公司、林某胜、杨某娟共同负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20×××07，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 燕
代理审判员 李广健
人民陪审员 李玉玲
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 罗 镇