江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁商初字第206号
原告交通银行股份有限公司江苏省分行，住所地在江苏省南京市鼓楼区中山北路124号。
负责人顾生，该行行长。
委托代理人赵峰，男。
委托代理人娄家华，江苏联勤律师事务所律师。
被告江苏黄埔智能科技有限公司，住所地在江苏省溧水县经济开发区宝塔路8号。
法定代表人马海涛，该公司董事长。
委托代理人袁新宇，江苏通雅律师事务所律师。
委托代理人屠庆敏，江苏通雅律师事务所律师。
被告兴化市华厦房地产开发有限公司，住所地在江苏省泰州市兴化市长安南路转盘南首。
法定代表人赵小青。
被告正日实业集团有限公司，住所地在浙江省乐清市乐成镇正日实业集团工业园。
法定代表人项永武。
被告马海涛，男，1974年8月18日生，江苏黄埔智能科技有限公司董事长。
被告徐云，女，1977年6月16日生，汉族。
以上二被告共同的委托代理人袁新宇，江苏通雅律师事务所律师。
以上二被告共同的委托代理人屠庆敏，江苏通雅律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交行江苏省分行）与被告江苏黄埔智能科技有限公司（以下简称黄埔公司）、兴化市华厦房地产开发有限公司（以下简称华厦公司）、正日实业集团有限公司（以下简称正日公司）、马海涛、徐云借款合同纠纷一案，本院于2013年12月16日立案受理，并依法组成合议庭，向被告华厦公司、正日公司以公告的形式送达，于2014年6月16日公开开庭审理了本案，原告交行江苏省分行的委托代理人娄家华、赵峰，被告黄埔公司、马海涛、徐云共同的委托代理人袁新宇到庭参加诉讼。被告华厦公司、正日公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行江苏省分行诉称，2012年6月26日，交行江苏省分行与被告黄埔公司签订了《小企业流动资金借款合同》一份，约定黄埔公司从交行江苏省分行处借款2000万元，借款到期日为2013年6月26日，年利率7.572%，逾期利率按合同约定的利率上浮50%。同时，交行江苏省分行分别与被告正日公司、马海涛和徐云签订《保证合同》，约定正日公司、马海涛、徐云为黄埔公司2000万元借款及利息等债务承担连带责任保证。2012年6月27日，交行江苏省分行与华厦公司签订《兴化市房地产抵押合同》一份，约定华厦公司将其位于兴化市新区温州商城第三层抵押给交行江苏省分行，为黄埔公司上述2000万元贷款及利息等债务提供担保。同日办理了抵押登记。2012年6月29日，交行江苏省分行履行了2000万元的放款义务。2013年6月26日，交行江苏省分行分别与各被告签订《展期合同》，将借款期限展期至2013年10月15日。展期合同到期后，各被告均未履行还款义务，现诉请判令：1、黄埔公司偿还借款本金2000万元及利息、复利（截止2013年12月6日的利息816093.33元，复利9279.81元，此后至判决确定给付之日止，按年利率11.358%继续计算利息和复利）。2、交行江苏省分行就华厦公司提供抵押的房产拍卖、变卖的价款在黄埔公司上述第一项还款义务及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。3、正日公司、马海涛、徐云对黄埔公司上述第一项还款义务承担连带清偿责任。4、五被告承担本案诉讼费。
交行江苏省分行为支持其诉请，向本院提交以下证据：1、署期为2012年6月26日《小企业流动资金借款合同》一份，证明交行江苏省分行与黄埔公司签订借款合同，对借款的金额、利息、借款期限、以及违约责任等进行了约定。2、署期为2012年6月26日《抵押合同》、他项权证，证明华厦公司以其自有房产为黄埔公司上述流动资金借款合同项下的义务向交行江苏省分行提供抵押担保。担保范围为主合同项下本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等，并办理了抵押登记取得他项权证。3、署期为2012年6月26日《保证合同》两份，证明正日公司、马海涛和徐云对黄埔公司在交行的借款2000万元及其利息等承担连带保证责任。4、借款凭证，证明交行江苏省分行于2012年6月29日向黄埔公司发放了2000万元贷款，履行了放款义务。5、署期为2013年6月26日《展期合同》四份及展期凭证一份，证明贷款到期日自2013年6月26日延期到2013年10月15日，各担保人同意继续提供担保。6、贷款综合信息查询，证明黄埔公司欠付本息的事实。
被告黄浦公司答辩称，对欠款本金和利息认可，交行江苏省分行应明确复利的计算方式。
被告马海涛、徐云答辩称，请求法院在查明主债权事实的基础上判令保证人承担保证责任。
被告华厦公司、正日公司未答辩。
各被告未向本院提交证据，被告黄埔公司、马海涛、徐云对交行江苏省分行提供的证据质证意见如下：对证据1、3、4、5、6均予认可；对证据2因不是当事人，对真实性无法确定。
本院认证意见如下：因被告黄埔公司、马海涛、徐云对交行江苏省分行日证据1、2、4、5、6均认可，本院依法确认并将其作为认定案件事实的依据。对证据2，因被告华厦公司未到庭应诉，依法应视其放弃质证的权利，本院对该份证据予以确认，并作为认定案件事实的依据。
本院经审理查明，2012年6月26日，交行江苏省分行与黄埔公司签订编号为S320200M120120057259《小企业流动资金贷款合同》一份，约定交行江苏省分行出借黄埔公司2000万元流动资金贷款，借款期限12个月，自首次放款日起算，到期日为2013年6月26日。合同期内适用年利率7.572%的固定利率，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，每季末月的20日结息。黄埔公司应按一次还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还，借款凭证记载的到期日与本合同约定不一致时，以借款凭证的记载为准。黄埔公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计算利息并对应付未付利息计收复利。黄埔公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，交行江苏省分行分别与正日公司、马海涛和徐云签订《保证合同》，约定正日公司、马海涛和徐云为交行江苏省分行在上述借款主合同项下债权的实现提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证期间为债务履行期限届满之日起，计至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。保证人同意，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
同日，交行江苏省分行与华厦公司签订《抵押合同》一份，约定为保障交行江苏省分行在编号为S320200M120120057259《小企业流动资金贷款合同》主合同项下债权的实现，华厦公司以其位于兴化市新区南郊温州商城第三层及占用范围内土地使用权向交行江苏省分行提供抵押，房屋所有权证号为兴房权证昭阳字第××号、第××号、第50000436号、第××号、第50000438号，土地使用权证号为兴国用（2003）字第1361号。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。担保的主债权为主合同项下的本金2000万元，其他具体内容按主合同约定。抵押期限自2012年6月27日至2013年6月26日。担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权和抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2013年6月29日，交行江苏省分行与华厦公司就上述抵押在泰州市房产管理局办理抵押登记，并领取他项权证，登记担保的债权数额为2000万元。
上述合同签订后，交行江苏省分行履行了2000万元的放款义务。借款到期后，交行江苏省分行分别与黄埔公司、抵押人、保证人签订《展期合同》，约定将借款期限展期至2013年10月15日，展期利率为年利率7.572%，华厦公司继续提供上述房产和相应的土地使用权抵押，正日公司、马海涛、徐云继续提供保证。展期期满后，黄埔公司未按约还本付息，至2012年12月6日，尚欠借款本金2000万元，利息816093.33元，复利9279.81元。交行江苏省分行遂诉至本院，请求判如所请。
本院认为，交行江苏省分行与黄埔公司、华厦公司、正日公司、马海涛和徐云签订的《小企业流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应合法有效。合同签订后，交行江苏省分行按约履行了放款义务，黄埔公司应按约及时还本付息，逾期应承担相应的违约责任。至2013年12月6日，黄埔公司尚欠交行江苏省分行借款本金2000万元，利息816093.33元，复利9279.81元；合同约定逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%计算，并对应付未付利息计收复利，因此本院对交行江苏省分行要求黄埔公司还款2000万元，支付利息816093.33元，复利9279.81元，2013年12月7日起至判决确定给付之日止，按年利率11.358%继续计算利息和复利的诉讼请求依法予以支持。华厦公司自愿提供房产和土地使用权进行抵押，因此交行江苏省分公司有权就华厦公司提供抵押的房产和土地使用权拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。抵押登记时记载确定华厦公司抵押房产和土地使用权担保的债权数额为2000万元，因此交行江苏省分行就抵押房产和土地使用权折价、拍卖、变卖所得的款项仅有权在2000万元范围内优先受偿，其要求在黄埔公司所有债务范围内享有优先受偿权于法无据，本院对超过的部分不予支持。保证人正日公司、马海涛、徐云自愿为交行江苏省分行债权的实现提供保证，其应对黄埔公司的上述还款义务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向黄埔公司追偿。被告华厦公司、正日公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视其放弃抗辩，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏黄埔智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司江苏省分行借款本金2000万元，支付利息816093.33元、复利9279.81元，并自2013年12月7日起至实际给付之日止，按年利率11.358%计算罚息和复利。
二、原告交通银行股份有限公司江苏省分行有权就被告兴化市华厦房地产开发有限公司提供抵押的房产和土地使用权折价、拍卖或变卖所得款在2000万元范围内优先受偿，被告兴化市华厦房地产开发有限公司在承担担保责任后有权向被告江苏黄埔智能科技有限公司追偿。
三、被告正日实业集团有限公司、马海涛、徐云就被告江苏黄埔智能科技有限公司上述第一项还款义务向原告交通银行股份有限公司江苏省分行承担连带清偿责任，并有权就实际清偿的部分向被告江苏黄埔智能科技有限公司追偿。
四、驳回原告交通银行股份有限公司江苏省分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141800元，由被告黄埔公司、兴厦公司、正日公司、马海涛、徐云负担。
如不服本判决，可以收到判决书之十起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农行山西路支行，账号：10×××75）。
审 判 长 陆正勤
代理审判员 毕宣红
代理审判员 董岩松
二〇一四年八月五日
书 记 员 高 雁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。