成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0105民初10727号
本诉原告（反诉被告）：范清清，女，1983年10月17日出生，汉族，住成都市成华区。
委托诉讼代理人：胥琢莹，四川万帆律师事务所律师，特别授权。
本诉被告（反诉原告）：刘巧瑜，女，1990年7月13日出生，汉族，住四川省威远县。
委托诉讼代理人：袁胤菁，四川国普律师事务所律师，一般授权。
第三人：成都美家美户房地产营销策划有限公司，住所地：成都市青羊区蜀鑫路160号1层。
法定代表人：白显华，职务不详。
委托诉讼代理人：向金春，公司员工，特别授权。
原告（反诉被告）范清清与本诉被告（反诉原告）刘巧瑜房屋买卖纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，被告刘巧瑜在答辩期内向本院提出反诉，本院依法合并审理。后经本院追加成都美家美户房地产营销策划有限公司（以下简称美家美户公司）为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）范清清委托诉讼代理人胥琢莹、被告（反诉原告）刘巧瑜及委托诉讼代理人袁胤菁、第三人美家美户公司委托诉讼代理人向金春到庭参加诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。
本诉原告范清清向本院提出诉讼请求：1、解除范清清与刘巧瑜于2016年12月18日签订的《房屋买卖合同》；2、本案诉讼费用由刘巧瑜承担。事实和理由：2016年12月18日，范清清与刘巧瑜签订《房屋买卖合同》，约定将范清清位于成都市青羊区的房屋出售给刘巧瑜。范清清计划出售该房屋的房款用于在单位附近购买交通更便利房屋，进行房屋的置换。后因范清清被调离原工作岗位，同时于2017年3月24日政策对房屋的购买进行了限制，导致原告无法再进行房屋置换。为维护原告的合法权益，起诉至法院，望判如所请。
本诉被告刘巧瑜辩称，1、范清清要求解除合同的理由不是事实，该房屋是经过中介公司、公证处签订的，双方应当按照合同约定履行。2、解除合同目的，卖方是为了实现价金，被告现承诺可以一次性付清剩余价款，或者贷款方式支付剩余价金，置换房屋、换工作都是原告的个人原因和房屋买卖没有任何关系，原告解除房屋买卖合同的请求不应得到支持，请求驳回。
反诉原告刘巧瑜向本院提出诉讼请求：1、判令范清清按照合同约定，履行涉案房屋的办证过户义务；2、范清清向刘巧瑜支付违约金148000元；3、诉讼费用由范清清承担。事实和理由：2016年12月18日，范清清与刘巧瑜在美家美户公司处签订《房屋买卖合同》，约定刘巧瑜以740000元的价格购买范清清所有的位于成都市青羊区的房屋，而后刘巧瑜按照合同约定向范清清支付了300000元的首付款（包括70000元定金）。2016年12月30日在成都市蜀都公证处办理了预约合同公证。现办证过户条件具备，而范清清无正当理由，违反合同约定，拒不履行办证过户义务，经多次催告无效，为维护我方的合法权益，起诉至法院，望判如所请。
反诉被告范清清辩称，1、案涉房屋非我方不办理产权登记，我方和开发商签订房屋后，开发商在办理期限内仍未办理产权证，导致我方无法过户。我方不存在任何违约行为。2、双方签订房屋买卖合同后，无法办理产权导致我方订立合同目的未能实现。3、双方虽经过中介机构、公证处订立买卖合同，但无产权证房屋的交易仍是违反了房地产管理法的规定。请求法庭依法驳回诉请。
第三人美家美户公司述称，2016年12月18日范清清与刘巧瑜签订了房屋买卖合同，刘巧瑜支付了范清清70000元定金，后买方又向卖方支付230000元房款。对范清清要求解除合同的诉请，第三人主张应该继续履行房屋买卖合同，对于刘巧瑜要求范清清支付违约金的诉请，第三人同意。第三人共收取中介费16500元，卖方范清清已支付中介费7400元，买方刘巧瑜已支付中介费9100元。
本院经审理认定事实如下：2016年12月18日，范清清与刘巧瑜在美家美户公司处签订《房屋买卖合同》，合同约定范清清将位于成都市青羊区的房屋（建筑面积76.72平方米），以740000元的价格卖给刘巧瑜，合同签订当日买方向卖方交付定金70000元，过户递件完成后当日内，买方将首付款300000元（含定金）支付给卖方，剩余房款440000元由放贷银行直接支付给卖方，若银行实际贷款额不够支付房款，由买方补足差额。基于经纪方提供居间服务，买方同意在本合同签订当日内向经纪方支付佣金11100元，卖方支付7400元。出卖人负责在2017年3月1日之前到其贷款银行办理结按手续，承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房产证。当该物业产权证拿到后，三方须在7个工作日内办理相关过户手续，若不配合视为违约。
2016年12月29日，范清清与刘巧瑜在成都市蜀都公证处对买卖房屋事宜进行公证，并约定违约责任：若卖方范清清拒不办理不动产过户手续、将不动产转让给他人、提高转让价款的，范清清应向刘巧瑜支付不动产总价款的20%违约金，同时刘巧瑜有权要求范清清继续履行合同，将不动产转让给刘巧瑜。
2016年12月18日刘巧瑜支付范清清定金70000元，2017年4月13日刘巧瑜通过中国建设银行向范清清转首付款23000元，后三方共同前往贷款银行结清房屋贷款余额，贷款银行出具房贷结清证明。2017年4月范清清将案涉房屋交付给刘巧瑜。
另查明，现成都市青羊区的房屋可以办理产权过户手续，刘巧瑜同意将购房尾款440000元一次性支付给范清清。
上述事实有《房屋买卖合同》、公证书、转款凭证、收条、房贷结清证明、快递单、个人房屋信息记录、社保证明及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，范清清与刘巧瑜签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，范清清以新出台的限购政策致使合同目的不能实现的理由要求解除房屋买卖合同，但根据2014年4月13日实施的限购政策只是针对2014年4月13日后新购买的住房，而案涉房屋已于2013年8月18日办理了合同备案（网签），不属于限购政策里的新购买住房，并且刘巧瑜愿意将房屋尾款440000元一次性支付给范清清，双方应当继续履行双方合同义务，故原告范清清解除合同的主张，本院不予支持。对刘巧瑜要求范清清按照合同约定，履行办证过户义务并支付违约金148000元的反诉请求，范清清主张系因开发商的原因导致其不能办理过户，其本人并无违约行为，但经本院调查核实，案涉房屋已具备办理过户登记的条件，范清清拒不履行办证过户义务具有过错。双方买卖合同中约定若卖方拒不办理不动产过户手续、将不动产转让给他人、提高转让价款的，范清清应向刘巧瑜支付不动产总价款的20%违约金，并继续履行合同将不动产转让给买方，故对刘巧瑜的反诉请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）范清清的诉讼请求；
二、原告（反诉被告）范清清在被告（反诉原告）刘巧瑜支付购房尾款440000元后三个月内协助被告（反诉原告）刘巧瑜办理过户手续，将成都市青羊区的房屋过户至被告（反诉原告）刘巧瑜名下；
三、原告（反诉被告）范清清在本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）刘巧瑜支付违约金148000元。
如原告（反诉被告）范清清未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11200元，减半收取5600元，反诉案件受理费3260元，减半收取1630元，共计7230元，由原告（反诉被告）范清清负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。
审判员 黄 静
二〇一七年十二月二十七日
书记员 邓晓清