杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第1746号
原告：江苏银行股份有限公司杭州分行。
负责人：赵小伟。
委托代理人：童斐、罗文华，该行员工。
被告：浙江方汇建筑工程有限公司。
法定代表人：厉新勇。
被告：董满芽。
被告：俞美忠。
原告江苏银行股份有限公司杭州分行（以下简称原告）诉被告浙江方汇建筑工程有限公司（以下简称方汇建筑公司）、董满芽、俞美忠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人童斐、罗文华到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：
2012年8月1日，原告与被告方汇建筑公司签订《最高额抵押合同》1份，其中载明：抵押人为被告方汇建筑公司、抵押权人为原告；主合同为抵押权人与被告方汇建筑公司之间自2012年8月1日起至2020年7月17日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同；主合同项下实际发生的债权构成本合同之主债权；抵押担保范围为被告方汇建筑公司在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费用及实现债权所支付的其它相关费用等；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过14011万元，担保最高额仅指本合同所述被告方汇建筑公司与原告签订的主合同项下及合同期间内被告方汇建筑公司实际使用贷款总额或授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括本合同除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项；抵押物为位于xxxx（权证编号为余房权证余字第10065389-100653**、杭余出国用2004第102-1012号、综合用地出让，房产建筑面积16178.55平方米、土地面积9932.4平方米）。原告与被告方汇建筑公司于2012年8月2日对上述抵押办理抵押登记手续。
2014年7月31日，被告保证书所述原告与被告方汇建筑公司签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款或授信总额扣除已还部分所形成的贷款本金余额，并未包括本保证书除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项；保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。董满芽、俞美忠向原告出具《最高额个人连带责任保证书》，其中载明：主合同为原告与被告方汇建筑公司之间自2014年7月31日起至2015年7月27日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同；主合同项下实际发生的债权构成本保证书之主债权；保证范围为原告与被告方汇建筑公司在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及被告方汇建筑公司应当向原告支付的违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证；本保证书项下承担的保证最高额为最高不超过8000万元，上述保证最高额仅指在本
2014年8月4日，原告与被告方汇建筑公司签订《流动资金借款合同》1份，其中载明：借款人为被告方汇建筑公司，贷款人为原告；借款金额为4500万元，借款期限为2014年8月4日至2015年7月27日，借款年利率为6.9%，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，借款用途为支付贷款；按月结息，结息日为每月20日，到期利随本清，若借款人不能及时支付得利息，贷款人有权就未付利息计收复利；借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款人逾期后按罚息利率计收复利；本合同项下的全部债务，包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项由被告方汇建筑公司、董满芽、俞美忠与原告另行签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。
合同签订后，原告依约于2014年8月4日向被告方汇建筑公司发放了贷款4500万元。之后被告方汇建筑公司涉及多起诉讼，违反《流动资金借款合同》之约定，原告于2015年4月10日分别向被告方汇建筑公司及被告董满芽、俞美忠发送《江苏银行贷款提前到期通知书》及《江苏银行督促履行保证责任通知书》，被告方汇建筑公司至今未归还借款本息，被告董满芽、俞美忠也未履行担保义务，经原告多次催讨未果。故请求判令：1、被告方汇建筑公司向原告归还借款4500万元，并支付截止2015年4月9日止的利息、罚息、复利合计946705.61元，2015年4月10日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计付；2、原告对被告方汇建筑公司名下位于xxxx（权证编号为余房权证余字第10065389-100653**、杭余出国用2004第102-1012号、综合用地出让，房产建筑面积16178.55平方米、土地面积9932.4平方米）享有优先受偿权；3、被告董满芽、俞美忠对被告方汇建筑公司第1项给付义务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。
三被告未到庭也未提交书面答辩。
原告为证明其主张，提供了下列证据材料予以证实：《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额个人连带责任保证书》、借款借据、利息测算单、《江苏银行贷款提前到期通知书》及《江苏银行督促履行保证责任通知书》。
三被告均未提交证据材料。
三被告均未到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的证据经庭审质证，上述符合证据基本特征，予以认定。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告起诉的事实一致。
本院认为：原告与三被告间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额个人连带责任保证书》系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均有约束力。现借款期限届满后，被告方汇建筑公司未按照合同约定归还借款本金及利息，已构成违约，故原告要求被告方汇建筑公司归还借款4500万元的诉讼请求，符合约定，予以支持。对于原告要求被告方汇建筑公司支付截止2015年4月9日止的利息、罚息、复利合计946705.61元，2015年4月10日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计付的诉讼请求，符合约定，予以支持。对于原告要求对被告方汇建筑公司名下位于xxxx（权证编号为余房权证余字第10065389-100653**、杭余出国用2004第102-1012号、综合用地出让，房产建筑面积16178.55平方米、土地面积9932.4平方米）享有优先受偿权的诉讼请求，符合约定，予以支持。另关于原告要求被告董满芽、俞美忠对被告方汇建筑公司的上述债务承担连带保证责任的主张，符合约定，予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江方汇建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还江苏银行股份有限公司杭州分行借款4500万元，并支付截止2015年4月9日止的利息、罚息、复利合计946705.61元，2015年4月10日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定另行计付；
二、江苏银行股份有限公司杭州分行对浙江方汇建筑工程有限公司名下位于xxxx（权证编号为余房权证余字第10065389-100653**、杭余出国用2004第102-1012号、综合用地出让，房产建筑面积16178.55平方米、土地面积9932.4平方米）享有优先受偿权；
三、董满芽、俞美忠对浙江方汇建筑工程有限公司的上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费271534元，财产保全费5000元，合计276534元，由浙江方汇建筑工程有限公司、董满芽、俞美忠负担，该款于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 陈如敢
人民陪审员 范皖生
人民陪审员 郭爱萍
二〇一五年十一月六日
代书 记员 赖 芳