广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法虎民一初字第1185号
原告：东莞市丰泰建设房地产有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人：苏志江。
委托代理人：李昆，该公司职员。
委托代理人：郑俏玲，该公司职员。
被告：黄秋仔，男，汉族，1980年10月15日出生，住江西省九江市。
原告东莞市丰泰建设房地产有限公司诉被告黄秋仔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理后，依法由审判员陈雪敏使用简易程序独任审判，后转换适用普通程序，由审判员陈雪敏担任审判长，与人民陪审员苏霭婷、人民陪审员刘艳琴组成合议庭，后因工作变动，变更为审判员钟声担任审判长，与人民陪审员刘艳琴、邓剑军组成合议庭使用普通程序，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李昆到庭；被告黄秋仔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市丰泰建设房地产有限公司诉称：2013年8月19日，原被告签订了合同编号为：美立租字第（2013XXXXXXX）号的《商铺租赁合同》（以下简称“合同”）。合同约定：被告向原告承租位于东莞市虎门镇丰泰华园山庄丰泰区XXX号之一商铺用于经营百货，该商铺建筑面积为177.26平方米，租赁期限为5年（从2013年9月1日起至2018年8月31日），租期前2年月租金为10636元（含2个月装修免租期），后3年租金每2年递增10%，被告应于每月5日前交付当月应付租金。否则，需按欠款总额的1%计付滞纳金，逾期交付租金超过45天的原告有权解除合同，收回租赁房屋（合同解除之日起5日内搬离并归还商铺），要求被告支付解除合同违约金（相当于三个月租金金额）、追收拖欠的租金（包括免租期期间的租金）及逾期搬离的房屋占用费（按月租金10%每天每平方标准计算）等。合同签订后，原告依约履行了合同义务，可被告自2014年5月份起未能依约履行支付租金的义务，至今连续6个月租金未能按时支付，依据原被告签订的合同第七条、第八条之约定，被告的行为已经构成严重违约。案涉拖欠租金经原告多次催收，被告拒绝支付，至今被告尚拖欠租金总额85088元（含免租期租金），滞纳金56370.8元（暂计至2014年10月17日）。原告向贵院提起诉讼，请求法院判令：1.解除原被告于2013年8月19日签订的《商铺租赁合同》；2.被告立即将位于东莞市虎门镇丰泰华园山庄丰泰区XXX号之一商铺返还给原告；3.被告向原告支付拖欠的租金及相应的滞纳金，租金从2013年9月1日计至2013年10月31日为21272元、2014年5月1日计至今为63816元；滞纳金从2014年5月起以当月租金10636元为本金，分别自每月的6日起按每日1%的利率计至租金付清之日止，暂计至2014年10月8日为56371.8元，后续滞纳金每天按逾期额的1%计至租金付清之日止；4.被告从合同解除后第6天起按月租金10%每天每平方标准向原告支付上述商铺的占有使用费，计至被告将上述商铺返还原告之日止；5.被告支付解除合同违约金31908元；6.由被告承担本案的诉讼费用。
被告黄秋仔没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：2013年8月19日，原告作为出租方，被告作为承租方，签订了合同编号为：美立租字第（2013XXXXXXX）号的《商铺租赁合同》（以下简称“合同”）。合同约定：被告向原告承租位于东莞市虎门镇丰泰华园山庄丰泰区XXX号之一商铺用于经营百货，该商铺建筑面积为177.26平方米，租赁期限为5年（从2013年9月1日起至2018年8月31日）。租金为每月每平方米人民币60元，从2013年9月1日起至2018年8月31日，租期前2年月租金为10636元（含2个月装修免租期），后3年租金每2年递增10%，被告应于每月5日前交付当月应付租金。否则，需按欠款总额的1%计付滞纳金，逾期加付租金超过45天的原告有权解除合同，收回租赁房屋（合同解除之日其5日内办理并归还商铺），要求被告支付解除合同违约金（相当于三个月租金金额）、追收拖欠的租金（包括免租期期间的租金）及逾期办理的房屋占用费（按月租金10%每天每平方标准计算）等。合同最后一页下方有“东莞市丰泰建设房地产有限公司”字样的印章，承租方有“黄秋仔”字样的签名。合同签订后，原告将案涉商铺交付给被告使用，被告自2014年5月份起未能依约履行支付租金的义务，原告于2014年5月14日在被告店铺门上张贴租金催款单，向被告催缴5月租金及滞纳金。
另查明，原告东莞市丰泰建设房地产有限公司在本案起诉前未向被告黄秋仔主张解除案涉商铺租赁合同，被告于2015年4月28日收到本院送达的起诉状副本。原告提交了东莞市虎门镇丰泰华园山庄丰泰区XXX号之一商铺的《房地产权证书》，产权人为原告东莞市丰泰建设房地产有限公司。
以上事实，有原告提交的商铺租赁合同、租金催款单、房地产权证、建设工程规划许可证、关于丰泰华园山庄丰台区118-1号商铺欠租及滞纳金明细表，当事人陈述及本院庭审笔录附卷为证。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据质证和抗辩的权利；对原告所提交的证据，本院予以采纳；对原告主张的事实，本院予以采信。原、被告于2013年8月19日签订的商铺租赁合同，是双方的真实意思表示，且未违背法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对此本院依法予以确认。被告2014年5月开始拖欠租金，至原告起诉之日仍未支付，根据案涉商铺租赁合同第七条的约定，被告拖欠租金超过45天，原告有权解除案涉商铺租赁合同。原告以诉讼方式行使解除权，本院予以支持。案涉合同解除后，根据合同解除条款的约定，被告应在五天内搬离商铺，将商铺返还给原告。对于原告诉请2013年9月1日至2013年10月31日租金21272元、2014年5月1日至起诉之日2014年11月5日的租金63816元，符合案涉合同约定和月租金10636的计算标准，，本院依法予以支持。
关于拖欠2014年5月1日至2014年11月5日期间租金63816元的滞纳金，根据案涉商铺租赁合同约定被告必须在每月5日前交纳租金，如有拖欠，原告可按拖欠金额的1%每天计收滞纳金。因此，自2014年5月起至2014年11月期间，滞纳金应均以当月租金10636元为本金，分别自每月的6日起按每日1%的利率计至租金付清之日止，但每月的滞纳金均以不超过租金本金10636元为限。
关于占有使用费，根据案涉租赁合同的约定，被告在合同解除之日起有五日的腾退期限，而合同解除之日则为本案判决生效之日，鉴于原告诉请的占有使用费尚未实际发生，也不是必然发生，因此本院在本案不予支持。
关于解除合同违约金，根据案涉合同约定，承租方逾期45天未缴清任何一期租金的，出租方有权提前终止本合同并要求承租方支付解除合同违约金（相当于三个月租金金额），由于被告已逾期45天未缴清所欠租金，因此被告需向原告支付相当于三个月租金金额的解除合同违约金31908元。庭审中，经本院询问，原告同意以之前收取被告相当于三个月租金额的保证金31908元抵扣诉请的解除合同违约金抵31908元，这符合法律规定，本院予以准许。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告东莞市丰泰建设房地产有限公司与被告黄秋仔于2013年8月19日签订的商铺租赁合同；
二、限被告黄秋仔于本判决发生法律效力之日起五日内向原告返还案涉商铺；
三、限被告黄秋仔于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市丰泰建设房地产有限公司支付2013年9月1日至2013年10月31日、2014年5月1日至起诉之日2014年11月5日期间的租金合计85088元；
四、限被告黄秋仔于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市丰泰建设房地产有限公司支付拖欠租金的滞纳金（自2014年5月起至2014年10月期间，滞纳金均以当月租金10636元为本金，分别自每月的6日起按每日1%的利率计至租金付清之日止，但每月的滞纳金均以不超过租金本金10636元为限）；
五、驳回原告东莞市丰泰建设房地产有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3768元（原告已预交），由被告黄秋仔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 钟 声
人民陪审员 刘艳琴
人民陪审员 邓剑军
二〇一五年七月二日
书 记 员 张丽丽
曾文静
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