襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0602民初2365号
原告：罗靖。
原告：何灵玲。
委托诉讼代理人：伍翠红，湖北襄楷律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉求，代为和解、代为调解，代为诉讼，代收法律文书。
被告：王国涛。
委托诉讼代理人：张健，湖北春园律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉求，进行和解、代收法律文书等。
第三人：湖北安嘉置业投资咨询有限公司。
委托诉讼代理人：肖文婷，湖北真武律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，代收法律文书。
原告罗靖、何灵玲与被告王国涛、第三人湖北安嘉置业投资咨询有限公司（以下简称：安嘉置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告申请诉前保全，本院查封了涉案的房屋。并于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗靖、何灵玲的委托诉讼代理人伍翠红，被告王国涛及其委托诉讼代理人张健、第三人安嘉置业公司的委托诉讼代理人肖文婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗靖、何灵玲向本院提出诉讼请求：1.依法确认2016年7月28日、2016年8月6日原、被告双方签订的《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》合法、有效（房产价值65万）；2.被告依法协助原告办理银行还款、解押、不动产证及不动产证的过户及缴纳相关过户税、费；3.第三人协助原告办理银行还款、解押、不动产证及不动产证的过户及缴纳相关过户税、费；4.本案诉讼、保全费用由被告承担。事实和理由：2016年7月28日、2016年8月6日原告与被告经第三人居间介绍签订了《房屋买卖（置换）合同》及《补充协议》，原告购买了被告名下位于某幢2单元10-2-12-2号房屋（合同编号：XY××，申请登记备案号：××），对房屋成交价及购房定金等进行了约定，当日原告向被告交纳了购房定金20000元。2016年7月29日，原告向第三人交纳10000元中介服务费，2016年8月6日，原、被告双方签订《补充协议》，约定被告在不动产证办理出来后由第三人保管，原告在不动产证办理出来后2个月内代被告王国涛还清房屋贷款，如原告还贷违约，原告对房屋的装修被告不予赔偿，原告依约于当日又交纳了160000购房定金，被告依约向原告交付房屋。后原告又代被告交纳了契税。现被告以种种理由推诿拒不配合原告办理装修、银行还贷及不动产权证，原告为维护自身合法权益，依法请求贵院判如诉请。
被告王国涛辩称：1.合同及协议合法有效，无异议。2.原告违约未按合同约定履行付款义务，又申请法院查封了房屋，故不存在被告协助办理过户的义务。3.原告诉称已交付房屋及交纳房屋契税是不属实。
第三人安嘉置业公司称：第三人作为居间人同意协助原告办理。
经审理查明：2016年1月3日，被告王国涛与案外人某公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：XY××，申请登记备案号：××，土地使用权出让合同号：鄂××出让）一份。被告王国涛以615458元价格购买了位于某小区第10幢2单元10-2-12-2号的房屋。被告王国涛首付款185458元，剩余房款430000元办理银行按揭贷款。案外人某公司将房屋交付给被告王国涛。
2016年7月28日，原告与被告经第三人居间介绍签订了《房屋买卖（置换）合同》合同编号：DM××一份（以下称合同）。合同主要内容是：“乙方（原告）购买甲方（被告）未取得不动产权属证明的位于某幢2单元10-2-12-2号房屋，价格650000元；在签订合同时甲方需要向丙方（第三人）支付居间服务费19500元；乙方于2016年8月5日前交付购房定金180000元。甲方将买卖合同、发票原件贰份暂存于丙方。甲乙双方携带买卖房产所有资料约定于2017年3月30日交清首付款200000元（含定金）从交清该首付款两个工作日之内到市房管局签署存量房网签备案合同，办理过户手续。若两日内任何一方不到丙方公司签到、也不提交资料，则违约。剩余房款450000元由乙方通过银行贷款付给甲方。甲方应当在收到定金180000元腾空房屋，并与乙方进行交接。若甲乙双方过户当天未交房，暂留尾款10000元，由丙方监管，待交房时结清全款。甲方保证房屋实际情况应属实，不存在质量问题、产权纠纷、债务及欠缴税费情况。甲方保证该房屋未被列入拆迁范围。甲乙双方在房管局的过户价由双方协商约定，相关过户费用依本合同约定，与丙方无关。丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递双方所提供信息，就有关政策法规进行解释，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须保证提供的相关资料是完整、真实、合法、有效的，且负责审查内容及所涉相关事实。甲方保证上述房产产权清晰，自签订本合同之日起，如发生及其房产有关的产权或其他纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，因此导致合同履行不能正常进行或合同无效的，甲方应当向守约方承担违约责任（甲方对丙方的违约责任按成交价的3%赔偿），乙方有权解除合同。贷款过程中，甲方反悔，不予配合办理贷款手续，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，丙方应收取的居间服务费由甲方承担。乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实可靠，并按照约定按时办理贷款手续。乙方终止贷款行为，银行放款不足或因证明不属实，其征信不够造成的贷款未果，则乙方须在7日内补齐所差房款，继续履行该合同。若因乙方原因造成借贷未果，且不能按约定补齐所差房款的即视为乙方违约并承担违约责任。乙方同时赔偿丙方成交价的3%中介佣金损失。因甲乙任何一方的原因致使合同不能如期履行的每延期一日由违约方向对方支付成交价款的日万分之五作为违约金。该违约金的认定及支付不影响合同另一方要求继续履行合同的权利。如甲乙任何一方拒绝履行合同，或发生本条任何一项违约情形，均由违约方向另一方支付房屋成交价的20%作为违约金。违约方同时赔偿丙方成交价的3%的居间服务费损失。由于银行政策调整导致乙方无法通过二手房按揭贷款审批手续造成乙方无力购买该房屋，三方互不追究责任。三方退还各自所收取的费用以及相关证件。如甲乙方违约造成丙方无法按时协助双方办理产权转移登记手续的，后期因税费等政策调整所造成的守约方损失由违约方承担，与丙方无关。甲乙双方必须保证360天之内将办理按揭借贷手续所需相关资料交给丙方，如因此影响相关手续不能按时顺利进行，责任方需承担相应违约责任，相关约定事宜按期顺延。乙方承诺该房屋为首次购房，否则乙方承担因此产生的一切税费，此房涉及向银行提前还贷的贷款余额及相应利息，手续费等均由乙方承担（包括未及时还款产生的违约金及罚息）买卖双方协商一致，由于卖方未办出房产证，则契税由买方来承担支付。买卖双方自行协商，由买方来替卖方赎楼，详见《补充协议》。卖方同意买方以第三方名义购买此房产。由于买方代卖方赎楼，则卖方到放款前须将身份证、银行卡指定放入居间方托管。”同日，还订立了《补充协议》一份（以下称补充协议一）：“经甲乙丙三方友好协商对编号为DM××的《房屋买卖（置换）合同》做以下补充：乙方通过丙方购买位于某幢2单元12-2号房（以下简称该房屋），甲、乙、丙三方于2016年7月28日签定了《房屋买卖（置换）合同》，编号为：DM××。合同约定该房屋总价为人民币陆拾伍万元（￥650000元），乙方首付款（含定金）为人民币贰拾万元（￥200000元），银行贷款金额为人民币肆拾伍万元（￥450000元）现甲、乙、丙三方友好协商如下：1.乙方银行按揭贷款审批通过后10日支付甲方人民币肆拾贰万元（￥420000元）作为首付款，用于偿还甲方银行欠款及房产证解押，剩余首付款于过户当天支付。如乙方未按此约定支付首付款，乙方当按首付款的3%向甲方支付违约金。2.为保障资金风险，在甲方收到乙方首付款人民币肆拾贰万元（￥420000元）5日内与丙方一起至银行还款及房产证解押。如甲方拒绝还款或借故推诿、延迟还款时间的即视为甲方违约，甲方除退还乙方首付款人民币肆拾贰万元（￥420000元）外，另赔偿乙方首付款的3%作为违约金。3.如因甲方个人原因导致在银行还款、房产证解押过程中，解押款被冻结，或该房屋被查封，甲方必须保证在15日内自行解决上述问题，保证交易能够继续履行。若甲方超过期限无法解决，则视为甲方违约。甲方除退还乙方人民币肆拾贰万元（￥420000元）外，另赔偿乙方总房款的3%作为违约金。上述协议均为甲乙丙三方真实意愿表达，甲乙丙三方均无任何异议，本协议一式三份，与原《房屋买卖（置换）合同》具有同等的法律效力，经签字盖章之日起生效，本合同作为编号DM××的《房屋买卖（置换）合同》的附件，与《房屋买卖（置换）合同》不一致，以本协议约定为准。”合同和补充协议签订当日，原告向被告支付定金20000元。被告王国涛向原告出具定金收条一张“定金收条出售方王国涛已收到买受方罗靖购买位于某栋2单元1202室的定金人民币贰万元整（小写20000元）收款人王国涛2016年7月28日“。原告以现金方式向第三人支付服务费10000元。第三人向原告出具收据一张。
2017年8月6日，又订立《房屋买卖补充协议》一份（以下称补充协议二）：“乙方通过丙方购买位于某栋2单元1202房（以下简称该房屋），甲、乙、丙三方于2016年8月6日签定了《房屋买卖（置换）合同》，编号为：DM××。现甲、乙、丙三方友好协商如下：甲方在不动产证办理出来之后由丙方保管，乙方在不动产证办理出来之日起两个月内还清甲方在银行关于某的房屋贷款（详见还款补充协议），如乙方未能按时还清银行贷款视为违约，乙方在物业某10栋2单元1202的装修甲方不予以赔偿。”补充协议二签订当日，原告向被告通过支付宝转账、银行转账等方式向被告王国涛支付160000元。王国涛向原告出具收条一份“收条今收到罗靖购买某10栋2单元1202室定金壹拾陆万元整。（160000）王国涛2016年8月6号”。被告王国涛将涉案房屋的《商品房买卖合同》、小区门禁卡、及房屋的钥匙交给第三人。第三人当被告面将《商品房买卖合同》（复印件）、小区门禁卡、及房屋的钥匙交付原告。2016年12月23日，原告罗靖交纳契税9232元。之后因涉案房屋不动产产权证未办理，不能将被告王国涛房屋按揭款还款过户由原告罗靖偿还。此合同后续付款等手续未能办理。原告向法院提起诉讼。
本院认为：罗靖、王国涛、第三人于2016年7月28签订的《房屋买卖（置换）合同》、《补充协议》、《房屋买卖补充协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，被告认可合同效力，涉案合同合法有效。双方应遵照合同约定履行。罗靖、何灵玲按约定支付了约定购房款180000元，履行了合同约定的义务，王国涛应当及时履行合同约定义务。即依法依规协助原告办理银行还款、解押、办理不动产证，不动产权证过户至二原告名下等手续。第三人依法、依约定也负有协助义务。
因涉案合同、补充协议一约定了原告办理贷款后，将房屋款支付给被告、剩余房款过户当天支付，补充协议二约定被告办理了房屋产权证交给第三人保管，两个月内原告还清被告在银行的房屋贷款。被告在一定期限内未办理不动产登记证书，致使后来的合同义务没有进一步履行，再后来原告起诉查封涉案房屋。故被告称“原告违约未按合同约定履行付款义务，违约在先，原告违约行为给被告造成损失，故不同意协助办理过户”的辩称理由不实，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条之规定，判决如下：
一、罗靖与王国涛于2016年7月28签订的《房屋买卖（置换）合同》、《补充协议》合法有效。
二、王国涛、第三人湖北安嘉置业投资咨询有限公司于本判决生效后十日内协助罗靖、何灵玲办理王国涛购房的按揭贷款的还款、解押手续。
三、王国涛于本判决生效后三十日内办理位于某小区第10幢2单元10-2-12-2号房屋不动产权证；王国涛、第三人湖北安嘉置业投资咨询有限公司在房屋不动产权证办理完毕之日起十日内将上述房屋的不动产权证过户至原告罗靖、何灵玲名下。办理房屋过户的税费由原告罗靖、何灵玲负担。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费减半收取5150元，由原告罗靖、何灵玲负担2575元，被告王国涛负担2575元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 肖春杰
二〇一七年十二月十一日
书记员 胡 颖