贵州省清镇市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0181民初2066号
原告：贵州清镇农村商业银行股份有限公司云岭街支行，住所：贵州省清镇市云岭西路。
负责人：王昌威，支行行长。
委托诉讼代理人：王卓，男，1985年1月21日生，贵阳市南明区人，住贵州省贵阳市南明区。该支行员工，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：董婧玮，女，1989年1月9日生，贵州省人，住贵州省清镇市。该支行员工，代理权限为特别授权代理。
被告：游先祥，男，1966年4月3日生，汉族，重庆市永川区人，住重庆市永川区。
被告：吴发兰，女，1966年8月14日生，汉族，贵州省人，住贵州清镇市。
原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司云岭街支行（以下简称农商行云岭支行）诉被告游先祥、吴发兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用简易程序于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告农商行云岭支行负责人王昌威及委托诉讼代理人王卓到庭参加了诉讼。被告游先祥、吴发兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行云岭支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告游先祥向原告清偿所欠原告借款本金294963.33元及正常利息17714.13元，以及自2017年6月28日起至清偿完毕债务之日止按月利率14.6063‰计收的罚息，和自2016年3月21日起至清偿完毕债务之日止按月利率14.6063‰计收的复利。截止2017年7月17日，应收未收利息暂计为80615.37元。2.请求判令被告吴发兰对上述债务承担无限连带清偿责任。3.请求判令被告游先祥、吴发兰对上述债务承担抵押担保责任，并对其提供的抵押房产进行拍卖、变卖，原告对该房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。4.请求判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等相关为实现债权而发生的费用。事实与理由:被告游先祥、吴发兰于2014年4月24日向原告提交了《个人贷款申请表》，向原告申请贷款300000元，期限2年，被告游先祥签字确认贷款申请，被告吴发兰签字确认自愿承担连带清偿责任。同日，被告游先祥、吴发兰向原告提交了《个人抵(质)押担保承诺书》，承诺将位于清镇市××办事处××街的一套房产(产权证号:筑房权证清镇字第××号)用于向原告申请借款300000元(期限24个月)作抵押担保。原告与被告游先祥于2014年6月28日签订了《个人借款合同》[清农信云岭社(2014)个贷字1251-051号，合同第一条约定游先祥向乙方借款300000元;合同第三条约定合同的借款期限为24个月，从2014年6月28日至2016年6月27日。本合同项下的实际放款日、到期日、利率以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力;合同第四条约定贷款逾期的罚息利率为在合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息，若不能按期支付利息，则从次日起计收复利;合同第六条约定还款方式为按季结息，每季末归还贷款本金5000元，剩余部分到期全部归还。同日，原告与被告游先祥、吴发兰签订了《抵押合同》[清农信云岭社2014)年抵字1251-051号]，合同约定为确保游先祥与乙方签订的编号为:[清农信云岭社(2014)个贷字1251-051号]的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，游先祥、吴发兰愿意为乙方与游先祥依主合同所形成的债权提供抵押担保。合同约定抵押物为游先祥、吴发兰所有的位于清镇市××办事处××街的房产。房屋所有权证号:筑房权证清镇字第××号，房屋建筑面积170.11平方米。双方于2014年7月8日办理抵押登记，取得了房屋他乡权利证书，证书号为:筑房他证清镇字第××号。被告游先祥在《借款借据》上签字确认，在借款借据上约定该笔贷款的金额为300000元。期限从2014年9月9日至2016年6月27日止，贷款利率为9.7375‰，还本付息方式为按季结息，到期还本。原告依约履行了合同义务，被告游先祥、吴发兰仅归还贷款本金5036.67元，利息仅支付至2015年12月22日。被告没有按时偿还贷款本息，原告多次向被告催收未果。被告逾期偿还贷款本息的行为已严重违反合同约定，已构成根本违约，特起诉，望判如所请。
被告游先祥、吴发兰未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年6月28日，游先祥（甲方）与清镇市农村信用合作联社云岭街分社（乙方）签订《个人借款合同》，约定甲方向乙方借款300000元，用于购买推土机；贷款期限从2014年6月28日至2016年6月27日；合同项下的实际放款日、到期日、利率以借款借据为准，借款借据、借款人的提款申请、贷款支付授权委托书为合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮或下调）90%；甲方未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为合同载明的利率水平上加收100%的罚息，贷款逾期的，罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息；按季结息，按期还本，每季末月归还贷款本金0.5万元，剩余部分到期全部归还。同日，游先祥、吴发兰（甲方）与清镇市农村信用合作联社云岭街分社（乙方）签订了《抵押合同》，约定为确保游先祥与乙方签订的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，游先祥、吴发兰以其所有的位于清镇市××办事处××街住宅××套（筑房权证清镇字第××号）作抵押担保，约定抵押期限2014年6月28日至2016年6月27日。同年7月8日，办理抵押登记手续，清镇市农村信用合作联社云岭街分社取得筑房他证清镇字第××号房屋他项权利证书。2014年9月9日，清镇市农村信用合作联社云岭街分社向游先祥发放贷款300000元，该借款借据载明“借款人：游先祥；借款种类：抵押；借款用途：购买推土机；借款利率：9.7375‰；借款金额：叁拾万元；借款日期：2014年9月9日；到期日期：2016年6月27日；结息方式：按季结息；还本方式：按期还本”。游先祥于2014年12月21日归还本金5000元，2016年11月19日归还本金36.65元，2016年12月21日归还本金0.02元，三次共偿还贷款本金5036.67元，利息支付至截止2015年12月22日。游先祥未按约定归还借款本金及利息，农商行云岭支行遂提起诉讼。
另查明，1.游先祥与吴发兰系夫妻关系，2014年6月13日在婚姻登记部门登记结婚；2.2015年8月5日，中国银行业监督管理委员会贵州监管局批复同意“清镇市农村信用合作联社云岭街分社”改制更名为“贵州清镇农村商业银行股份有限公司云岭街支行”；3.根据申请人农商行云岭支行的申请，本院于2017年8月10日裁定查封、扣押被申请人游先祥坐落于青龙街道办事处××街住宅××套（建筑面积170.11m2，混合结构，所在层数6，房屋所有权证号：筑房权证清镇字第××号），期限从2017年8月10日起至2019年8月9日止。
上述事实，有原告诉讼代理人的陈述，原告所提供的农商行云岭支行营业执照复印件、批复文书复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、借款申请表复印件、担保承诺书复印件、个人借款合同复印件、抵押合同复印件、房屋他项权利证书复印件、房产证复印件、土地使用权证复印件、被告还息记录等证据在卷佐证。
本院认为，游先祥与清镇市农村信用合作联社云岭街分社签订《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，清镇市农村信用合作联社云岭街分社按约履行了支付300000元借款给游先祥的义务，游先祥不按约偿还借款本息属违约行为，应承担偿还清镇市农村信用合作联社云岭街分社尚欠借款本金294963.33元及支付尚欠利息、罚息的民事责任。游先祥与吴发兰系夫妻关系，吴发兰同意与游先祥共同在贷款申请表上签字，为保证《个人借款合同》的履行，以共有房屋设定了抵押担保，二人应当对上述债务承担连带清偿责任和抵押担保责任。清镇市农村信用合作联社云岭街分社改制更名为贵州清镇农村商业银行股份有限公司云岭街支行，故原告清镇农商行云岭街支行依法享有清镇市农村信用合作联社云岭街分社的权利。借款借据上约定的月利率为9.7375‰，故借款期限内的月利率按9.7375‰计算，逾期月利率按9.7375‰加收50%罚息即月利率14.6063‰计算。综述，被告游先祥、吴发兰应当支付原告清镇农商行云岭街支行借款本金294963.33元及利息（从2015年12月22日起至2016年6月27日止以295000元为基数按月利率9.7375‰计算；从2016年6月28日起至2016年11月19日以295000元为基数按月利率14.6063‰计算；从2016年11月20日起至2016年12月21日止以294963.35元为基数按月利率14.6063‰计算；从2016年12月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止以294963.33元为基数按月利率按14.6063‰计算）。综述，对原告清镇农商行云岭街支行诉请合理部分，本院予以支持，超过部分，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、限被告游先祥于本判决生效之日起十日内支付原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司云岭街支行借款本金294963.33元及利息（从2015年12月22日起至2016年6月27日止以295000元为基数按月利率9.7375‰计算；从2016年6月28日起至2016年11月19日以295000元为基数按月利率14.6063‰计算；从2016年11月20日起至2016年12月21日止以294963.35元为基数按月利率14.6063‰计算；从2016年12月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止以294963.33元为基数按月利率14.6063‰计算）；
二、被告吴发兰对被告游先祥所欠原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司云岭街支行借款本金294963.33元及利息承担连带清偿责任；
三、逾期不履行，被告游先祥、吴发兰承担抵押担保责任，原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司云岭街支行对被告游先祥、吴发兰所有的坐落于青龙街道办事处××街住宅××套（建筑面积170.11m2，混合结构，所在层数6，房屋所有权证号：筑房权证清镇字第××号）以依法拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司云岭街支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7200元，减半收取3600元，由被告游先祥、吴发兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 高 毅
二〇一七年十月十七日
书记员 莫舒雪