广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0902民初3258号
原告：中国农业银行股份有限公司玉林分行，住所地广西壮族自治区玉林市民主中路xxx号。
代表人：彭春祥，该行行长。
委托诉讼代理人：李坚，男，该行员工。
委托诉讼代理人：谢卫军，男，该行员工。
被告：李明凤，女，1987年8月21日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区。
被告：周光任，男，1984年10月10日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。
被告：广西蓝天房地产有限公司，住所地广西壮族自治区玉林市人民东路xxx号。
法定代表人：吴卜永。
原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告李明凤、周光任、广西蓝天房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人谢卫军到庭参加诉讼，被告李明凤、周光任、广西蓝天房地产有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告李明凤、周光任共同清偿尚欠原告借款本金230423.22元及利息（截至2017年5月20日止拖欠利息为2800.55元，以后利息按合同约定继续计到债务履行完毕日止）；2.判决原告对被告李明凤、周光任抵押位于玉林市玉东新区人民东路北侧石棠片区天元●翡翠国际商住小区xxx幢xxx号房享有优先受偿权；3、判决被告广西蓝天房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实的理由：2012年12月3日，原告与被告李明凤、广西蓝天房地产有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告借款262000元给被告，借期自2013年1月6日起至2033年1月5日止，利息为在基准利率，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50％计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告；原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告所有的座落于玉林市玉东新区人民东路北侧石棠片区天元●翡翠国际商住小区xxx幢xxx号房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等；被告广西蓝天房地产有限公司为包括本案债权在内的原告相关债权承担连带保证责任。原、被告双方于2012年12月14日办理了预购商品房抵押权预告登记手续。合同签订之后，原告于2013年1月6日向被告李明凤提供了借款262000元，但被告李明凤却未能完全按约定偿还原告借款。至2017年5月20日，被告李明凤尚欠借款本金230423.22元，利息2800.55元。被告周光任与被告李明凤系夫妻关系，被告周光任对本案债务应负共同清偿责任。
被告李明凤、周光任、广西蓝天房地产有限公司无答辩，也未出庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。原告为其主张的事实提供了相应的证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告李明凤与被告周光任系夫妻关系。2012年12月3日，原告与被告李明凤（借款人\\\抵押人）、广西蓝天房地产有限公司（保证人）签订了编号为xxx号的《个人购房担保借款合同》，合同主要条款约定由被告李明凤向原告借款262000元，用于向被告广西蓝天房地产有限公司购买座落于玉林市玉东新区人民东路北侧石棠片区天元●翡翠国际商住小区xx幢xxx号房，借款期限自2013年1月6日起至2033年1月5日止，利息为基准利率，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告李明凤按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告李明凤违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告李明凤立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告李明凤、周光任所有的座落于玉林市玉东新区人民东路北侧石棠片区天元●翡翠国际商住小区xxx幢xxx号房作抵押。被告广西蓝天房地产有限公司为包括本案债权在内的原告相关债权承担连带保证责任。原、被告双方于2012年12月14日到玉林市城乡规划建设委员会办理了预购商品房抵押权预登记手续。2013年1月6日，原告向被告李明凤发放了了借款262000元。借款后被告李明凤却未能完全按约定偿还原告借款，至2017年5月20日，被告李明凤尚欠借款本金230423.22元，利息2800.55元。
本院认为，原告与被告李明凤、广西蓝天房地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，是其双方当事人真实、自愿的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是一种合法有效的民事行为。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已将借款出借给借款人被告李明凤，原告按照约定履行自己的义务，但被告李明凤借款后并没有按照合同的约定履行还本付息的义务，已构成违约，被告李明凤除偿还借款本金给原告外还应当承担按合同有关规定计算支付利息的民事责任。鉴于被告李明凤、周光任是夫妻关系，根据《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条“债权人在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告周光任对本案债务承担共同偿还责任。被告李明凤以被告李明凤、周光任所有的座落于玉林市玉东新区人民东路北侧石棠片区天元●翡翠国际商住小区xxx幢xxx号房并作抵押已办理了预购商品房抵押权预告登记，但抵押权预告登记是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。所以原告对仅办理了抵押权预告登记的位于玉林市玉东新区人民东路北侧石棠片区天元●翡翠国际商住小区xxx幢xxx号房的房产没有优先偿权。按《个人购房担保借款合同》约定被告广西蓝天房地产有限公司为本案借款的连带责任保证人，其应对本案债务承担连带清偿责任。被告广西蓝天房地产有限公司在承担了本案保证责任后，有权向被告李明凤、周光任追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李明凤、周光任共同偿还借款本金230423.22元给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行；
二、被告李明凤、周光任共同支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2017年5月20日止的利息2800.55元，之后的利息从2017年5月21日起，以230423.22元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至实际清偿之日止）；
三、被告广西蓝天房地产有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。
本案受理费4798元，减半收取2399元，由被告李明凤、周光任、广西蓝天房地产有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4798元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈 波
二〇一七年十一月二日
书记员 孙小惠