江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣07民初302号
原告：中国工商银行股份有限公司赣州东阳支行，住所地：赣州市章贡区东阳山路36号。
负责人：林宁。
委托诉讼代理人：黄小平、魏培煌，系该行职员。
被告：赣州惠荣建材贸易有限公司，住所地：赣州市赣江源大道景荣华厦新城售楼部。
法定代表人：钟家林。
被告：定南县旺家乐市场开发有限公司，住所地：江西省赣州市定南县建设西路。
法定代表人：月德。
被告：赣州景荣集团有限公司，住所地：赣州市赣江源大道景荣华厦新城售楼部。
法定代表人：彭景荣。
被告：彭景荣，男，1960年1月18日生，汉族，住赣州市章贡区，
被告定南县旺家乐市场开发有限公司、赣州景荣集团有限公司、彭景荣共同委托诉讼代理人彭斌、李滕，江西南芳律师事务所律师。
被告：钟家林，男，1965年1月18日生，汉族，住赣州市，
被告：彭景英，女，汉族，1967年10月6日生，住赣州市，系被告钟家林之妻。
被告：彭福林，男，汉族，1986年2月4日生，汉族，住赣州市，系被告彭景荣之子。
被告：韩淑娟，女，汉族，1989年10月28日生，住赣州市，系被告彭福林之妻。
原告中国工商银行股份有限公司赣州东阳支行（以下简称为工商银行东阳支行）诉被告赣州惠荣建材贸易有限公司（以下简称为惠荣建材公司）、定南县旺家乐市场开发有限公司（以下简称为旺家乐公司）、赣州景荣集团有限公司（以下简称为景荣集团公司）、彭景荣、钟家林、彭景英、彭福林、韩淑娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行东阳支行委托诉讼代理人黄小平、魏培煌到庭参加诉讼，被告旺家乐公司、景荣集团公司委托诉讼代理人彭斌、李滕、被告彭景荣及其委托诉讼代理人彭斌、李滕到庭参加诉讼，被告惠荣建材公司、钟家林、彭景英、彭福林、韩淑娟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行东阳支行向本院提出诉讼请求：1.惠荣建材公司归还XXXX年(东阳)字XXXX号合同项下所欠贷款本金1699万元、利息476708.29元（截止2016年9月20日）以及2016年9月20日起至本案全部借款本息实际履行完毕之日止按借款合同约定计算的利息；2.旺家乐公司以位于定南县××胜利南路××市场××及××栋抵押房产承担抵押担保责任，工商银行东阳支行对抵押财产享有优先受偿权；3.景荣集团公司、钟家林、韩淑娟、彭景英、彭福林、彭景荣对所担保的所有贷款本息承担连带清偿责任；4.本案所有实现债权及实现抵押权费用由被告承担。
经审理查明：2014年9月26日，工商银行东阳支行与旺家乐公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：XXXX年东阳（抵）字XXXX号）。旺家乐公司以其所有的位于定××××路旺家乐市场商用房（定房权字第××号、定房权字第××号、定房权字第××号、定房权字第××号、定房权字第××号、定房权字第××号、定房权字第××号、定房权字第××号惠荣建材公司自2014年9月26日起至2015年9月18日止在工商银行东阳支行发生的最高额为1700万元借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务。及实现债权的所有费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，工商银行东阳支行取得他项权证（证号：定房他证字第个贷XXXX号）。2
2015年8月31日，工商银行东阳支行与惠荣建材公司签订《小企业借款合同》（合同编号：XXXX年（东阳）字XX号），约定：1.惠荣建材公司向工商银行东阳支行借款1699万元。2.借款用途：用于归还XXXX东阳）字XX号合同项下贷款。3.合同约定借款期限为12个月，自2015年8月31日起至2016年8月31日止。4.借款利率为同期人民银行基准贷款利率上浮20%，即月息4.6‰。按日计息，按月结息。逾期罚息利率按原借款利率基础上加收30%确定。对惠荣建材公司未按时支付的利息以及罚息，按逾期罚息利率计收复利。5.惠荣建材公司承担工商银行东阳支行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
同日，工商银行东阳支行分别与景荣集团公司、彭景荣、钟家林、彭景英、彭福林、韩淑娟签订了《最高额保证合同》（合同编号：XXXX年东阳（保）字X、X、X号），为惠荣建材公司2015年8月31日起至2016年8月31日止在工商银行东阳支行发生的最高额为1699万元借款提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为借款期限届满之次日起两年。
上述合同签订后，工商银行东阳支行于2015年8月31日向惠荣建材公司发放借款1699万元。至起诉之时，惠荣建材公司未归还借款本金，利息付至2015年9月20日。
本院认为，本案《小企业借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》均系合同当事人的真实意思表示，除复利过高有违相关规定，其他内容符合法律法规的规定，合法有效，合同当事人应当按约定履行义务。工商银行东阳支行依约向惠荣建材公司发放借款后，惠荣建材公司未按约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。旺家乐公司、景荣集团公司、彭景荣辩称应扣除惠荣建材公司已经归还的借款部分，同时复利不能计算。本院认为，因旺家乐公司、景荣集团公司、彭景荣未对归还借款本金的事实提供证据予以证明，故对借款本金应扣除归还部分的答辩意见，不予采纳。对工商银行东阳支行主张惠荣建材公司归还借款本金1699万元及利息、罚息之诉请，本院予以支持。关于复利的计算问题。因借贷双方在借款合同中约定了复利，根据《利率管理规定》和《中国人民银行关于对逾期贷款计收复利有关问题的复函》的规定，对借款方在借款期限内欠付的利息可以计收复利，但对于逾期罚息则不再计收复利。对工商银行东阳支行借款期内欠付利息的计付复利之诉请，本院予以支持，对旺家乐公司、景荣集团公司、彭景荣提出不能计算复利的答辩意见，部分予以采纳。
关于担保的问题。旺家乐公司为惠荣建材公司上述债务向工商银行东阳支行提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，工商银行东阳支行依法对该抵押房产享有抵押权。旺家乐公司辩称以其公司财产提供抵押担保，应当经过公司股东一致通过，否则抵押权不能成立；同时本案借款为以新还旧，旺家乐公司为旧借款提供抵押担保，现旧借款已归还，不再对新借款承担抵押担保责任。工商银行东阳支行提供了《最高额抵押合同》及他项权证，证明其对旺家乐公司提供的抵押财产享有抵押权的事实。本院认为，工商银行东阳支行提供的证据能够证明抵押权成立的事实。股东提供担保是否经过公司股东会决议通过，属于公司的内部管理问题，不具外部对抗效力。因此，旺家乐公司提出本案抵押权不成立的答辩意见，本院不予采纳。本案借款为以新还旧，发生于《最高额抵押合同》约定的担保主债权发生期间，因此，旺家乐公司仍应对本案借款提供抵押担保责任。景荣集团公司、彭景荣、钟家林、彭景英、彭福林、韩淑娟自愿为惠荣建材公司上述债务向工商银行东阳支行提供了最高额连带责任保证担保，且未过保证期限，均应依法在最高额担保范围内承担连带清偿责任。
关于实现债权费用的问题。旺家乐公司、景荣集团公司、彭景荣辩称无合同及费用实际发生的依据，因此实现债权费用之诉请不具有合法合理性。本院认为，《小企业借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》中均对实现债权的费用作出了约定，且工商银行东阳支行实际预交了诉讼费及保全费。因此，该两项实现债权的费用，应由惠荣建材公司、旺家乐公司、景荣集团公司、彭景荣、钟家林、彭景英、彭福林、韩淑娟共同负担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、赣州惠荣建材贸易有限公司于本判决生效之日起15日内向中国工商银行股份有限公司赣州东阳支行归还借款本金1699万元及支付利息（以借款本金1699万元为基数，从2015年9月21日至2016年8月31日的利息按月利率4.6‰计付，该部分利息可按月利率4.6‰计收复利，之后利息从2016年9月1日起至款清之日止，按逾期罚息月利率5.98‰计付，不计收复利，利随本清）。
二、若赣州惠荣建材贸易有限公司到期未履行上述第一项所确定的支付义务，中国工商银行股份有限公司赣州东阳支行有权以定南县旺家乐市场开发有限公司提供的抵押房产（产权证号：定房权字第××号、定房权字第××号、定房权字第××号、定房权字第××号、定房权字第××号、定房权字第××号、定房权字第××号、定房权字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；
三、赣州景荣集团有限公司、彭景荣、钟家林、彭景英、彭福林、韩淑娟对赣州惠荣建材贸易有限公司上述第一项所确定的支付义务承担连带清偿责任；
四、定南县旺家乐市场开发有限公司在承担本案抵押担保责任后，赣州景荣集团有限公司、彭景荣、钟家林、彭景英、彭福林、韩淑娟在承担本案保证担保责任后，有权向赣州惠荣建材贸易有限公司追偿。
五、驳回中国工商银行股份有限公司赣州东阳支行其他诉讼请求。
本案案件受理费126601元，保全费5000元，共计131601元，由赣州惠荣建材贸易有限公司、定南县旺家乐市场开发有限公司、赣州景荣集团有限公司、彭景荣、钟家林、彭景英、彭福林、韩淑娟负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，按照规定缴纳上诉费，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 蒋桥生
代理审判员 陈珏琦
代理审判员 张 璐
二〇一七年四月二十一日
书 记 员 刘 菲