上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初61395号
原告：马红，女，1982年1月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：陈飞(系原告马红之夫)，住上海市浦东新区川沙新镇共和村张家宅***号。
被告：上海孚聚资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：孙正林。
原告马红与被告上海孚聚资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，由审判员邱连祥、郭蓉芳、人民陪审员卜军形组成合议庭，由审判员邱连祥担任审判长，公开开庭进行了审理。原告马红及其委托诉讼代理人陈飞到庭参加诉讼。被告上海孚聚资产管理有限公司经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告马红向本院提出诉讼请求：1、要求与被告解除房屋租赁合同；2、要求被告支付违约金12.5万元(包括押金和三个月房租共计，其中押金3万元已抵扣)；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月20日，原、被告就上海市浦东新区妙境路XXX号房屋(以下简称系争房屋)签订了商铺租赁合同，租赁期为五年，自2015年4月20日至2020年4月19日。次日，被告支付押金及租金共计41万元。2016年4月初，被告单方口头通知原告提前中止合同，不再支付房租，并于2016年4月20日搬离系争房屋。合同约定需提前3个月以书面形式解约，被告临时不租构成违约，并且对原告造成影响，导致系争房屋空关近两个月。原告多次联系被告，被告均以不在职或不知情为由拒绝支付违约金。
被告上海孚聚资产管理有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年4月20日，原告作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告签订《商铺租赁合同》一份，约定由原告将位于上海市浦东新区妙境路XXX号房屋出租给被告作为经营使用，承租面积为342.07平方米，租赁期限自2015年4月20日起至2020年4月19日止，月租金为31,666.6元，从房屋实物交付之日起当年内不变，每12个月支付一次，先付后用，租赁期内水、电、通讯服务费用和物业管理费由乙方承担。该合同第4.1条约定：“乙方应于签署本合同后壹个工作日内支付房屋租赁保证金人民币叁万元。甲方收取保证金后应立即向乙方开具收款凭证。第4.2条约定：“租赁关系终止后，房屋租赁保证金除扣除合同约定应由乙方承担的费用外，甲方应将剩余部分在租赁关系终止之日起7日内不计息归还乙方。甲方逾期归还租赁保证金的，每逾期1日，需向乙方支付按保证金总额之千分之五计算的逾期付款违约金。”第6.1条约定：“除法定或约定情形，任何一方提前解除本合同的需提前3个月书面通知对方，主张解除的一方应向对方支付违约金(金额相当于4.1款约定的保证金)；未能提前3个月书面通知的，还在前述违约金之上，再行支付相当于3个月租金的未履行提前通知义务的违约金。若一方因此遭受装修、经营、搬迁等损失超过前述违约金的，主张解除方还应予以赔偿。”第8.1条约定：“除本合同另有约定外，根据本合同发出的一切通知、批准、要求、许可、同意和其他通知(统称为“通知”)，应以书面方式作出，通过挂号信、快递公司递送。双方以下述地址作为通知的地址：……乙方联系地址：华山路XXX号XXX楼。”第8.2约定：“通知的送达。乙方发出通知后第三个工作日，本合同双方将之视为通知已送达。”合同还约定了其他事宜。被告于2015年4月18日、21日分别向原告支付5,000元、405,000元，共计41万元，作为2015年4月20日至2016年4月19日的租金以及租赁保证金3万元，另被告支付水电费、物业费至2016年4月19日。2016年4月初，被告口头通知原告解除合同。2016年4月20日，被告搬离系争房屋。2016年8月，原告向被告合同约定的地址发送《书面通知》一份，表示因被告于2016年4月单方提前中止合同，不再支付房租并于2016年4月20日搬离，现正式书面通知合同终止，要求被告支付违约金。原告于2016年9月诉至本院，要求判如所请。
以上事实，由原告提供的《商铺租赁合同》、《中国农业银行银行卡交易明细清单》、《书面通知》及邮寄凭证，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。本案中，双方约定合同期限至2020年4月19日，双方若提前解除合同应提前三个月书面通知，但根据本院查明的事实，被告在合同期限届满前口头通知原告提前终止合同并搬离系争房屋，现原告根据合同约定的违约金标准要求被告支付相当于三个月租金的未履行提前通知义务的违约金及相当于保证金数额的违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。基于原告因被告提前终止合同、不再支付租金并搬离系争房屋的情况，已书面向被告合同约定的地址发送《书面通知》要求终止合同，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃诉讼和答辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(二)项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告马红、被告上海孚聚资产管理有限公司于2015年4月20日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告上海孚聚资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告马红违约金125,000元(其中30,000元以被告已支付的保证金予以抵扣，实际被告应付95,000元)。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费2,800元，由被告上海孚聚资产管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 邱连祥
审 判 员 郭蓉芳
人民陪审员 卜军形
二〇一七年一月五日
书 记 员 瞿佳侃
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。