天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0105民初6619号
原告：朱玉全，男，1964年9月24日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：韩绪，天津法政牛津律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王亚茹，天津法政牛津律师事务所律师。
被告：李梅，女，1970年4月18日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：王琳，天津世杰律师事务所律师。
被告：张爱民，男，1970年6月23日出生，汉族，天津市电力检修公司工人，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：王琳，天津世杰律师事务所律师。
第三人：天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司，住所地天津市河北区靖江路1号增3号。
法定代表人：李刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高月，天津允善律师事务所律师。
原告朱玉全与被告李梅、张爱民、第三人天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱玉全及其委托诉讼代理人韩绪、被告李梅及其委托诉讼代理人王琳、被告张爱民及其委托诉讼代理人王琳、第三人天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司的委托诉讼代理人高月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱玉全向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认被告的行为构成根本违约并判令解除原、被告之间的房屋买卖关系；2、判令被告赔偿原告损失37000元；3、诉讼费由被告负担。事实和理由:2016年8月2日，原告朱玉全与被告李梅及第三人天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司签署了《房地产买卖居间合同》，该合同系各方真实意思表示，合法有效。合同中约定，被告须在签订居间合同当日办理贷款申请手续。2016年9月12日，原告朱玉全与被告李梅、被告张爱民至天津市河北区房管局签订编号为10724-004892的《天津市房产买卖协议》。协议约定，原、被告应于订立协议30日内办理房屋所有权转移手续。但至今为止，被告仍未完成办理贷款手续，已构成根本违约，导致合同无法履行。综上所述，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。如果法院没有判决解除合同，原告待判决后再就违约金和损失另行主张。
李梅、张爱民辩称，二被告不同意原告的诉讼请求，请求贵院驳回原告的诉请。2016年8月2日，二被告通过第三人与原告签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：李梅购买原告所有的坐落于天津市××号房屋，房屋建筑面积为95.37平方米，总房款为1580000元，定金50000元，房款支付方式为银行贷款。合同签订后，李梅依约支付了定金，并且按照合同约定的内容及中介的安排履行相关买房手续。2016年9月12日，买卖双方签订补充协议后，去河北区房管局签订《天津市房屋买卖协议》并于当日向银行申请贷款，由于银行系统升级没有办理，2016年9月19日二被告将首付款400000元存入监管账户，随后办理贷款相关手续。在等待银行贷款审批过程中，原告提起本次诉讼。二被告在整个买房过程中没有任何的违约行为。二被告在接到应诉通知书后于2016年10月28日得到银行贷款已经审批的通知，且二被告也向房管局预约了过户申请，银行已通知二被告从2016年12月1日开始偿还贷款。所以，二被告与原告签订的房屋买卖合同不具备解除的条件，故申请贵院驳回原告的诉讼请求。
天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司述称，2016年8月2日，原告朱玉全和二被告在第三人增产道店签订了《房屋买卖居间合同》，当时交付了定金50000元，房屋总价值为1580000元，双方约定在朱玉全抵押撤销办理完毕十日内到房管局递件，2016年9月12日，双方到房管局签订了买卖协议，2016年9月13日交付了首付款，第三人于2016年9月14日向银行递交办理贷款手续时因银行系统升级不能接件了，直至2016年10月8日才开始正式收件，第三人通知被告李梅在2016年10月8日去银行办理贷款手续，2016年11月2日贷款正式审批下来，被告李梅预约了2016年11月4日过户，但是原告朱玉全未到场。不同意解除原、被告签订的房屋买卖协议，被告已经支付了定金、首付款及办理了贷款，履行了房产买卖协议的主要义务。对原告的其他诉请不发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
二被告系夫妻关系。2016年8月2日，原告朱玉全（卖方方）、被告李梅（买方）以及第三人天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司(经纪方)签订《房屋买卖居间合同》。李梅购买朱玉全所有的坐落于天津市××号房屋，建筑面积95.37平方米，房屋价格为1580000元。合同签订后，被告李梅于2016年8月3日交付给原告定金50000元，其余房款1530000元采取银行贷款方式付款。合同第二条第2款第（2）项约定:Ⅰ、卖方同意买方采用银行贷款方式支付房款，可由经纪方协助买方寻找银行办理贷款手续，买方应当向经纪方支付贷款咨询费人民币600元。根据买方申请贷款的条件，由银行进行审批，买方贷款年限与金额以银行实际批复为准。Ⅱ、买方须在2016年8月12日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在抵押注销办理完毕十日内前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在当日前办理贷款申请手续。Ⅲ、如买方已付首付款金额少于总房款中减去银行审批承诺贷款及定金之金额的，则买方首付款金额必须相应增加，同时买方应在叁日内补足差额部分存入房管局指定的资金监管机构，否则视为买方违约。合同第三条第8款约定：买卖双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并各自及时支付各项应付税费。因任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足等原因导致双方无法办理或经纪方无法代办理产权转让等与履行合同有关的手续，则该过错方应承担相应责任。2016年8月4日李梅向经纪方支付贷款服务费人民币600元。
因诉争房屋设立抵押，双方协商：卖方自行还清贷款，撤销他项权证时间以贷款银行及房管局办理日期为准。原告于2016年8月24日办理完毕抵押注销手续。
2016年9月12日，朱玉全与李梅签订《补充协议》，内容为：买卖双方友好协商。卖方在拿到全款两个半月内把该物业交给买方使用，卖方把该物业交给买方使用当天，买方把房屋维修基金伍仟元整给卖方，除了正常过户费用外，该房屋再没有其他费用产生。同日，原告朱玉全与被告张爱民、李梅签订《天津市房产买卖协议》，约定：甲（原告）乙（二被告）双方同意以银行贷款方式支付房款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，房价款1530000元。乙方首付款400000元，申请银行贷款1130000元，监管房价款合计1530000元。贷款种类包含公积金。协议第四条约定：乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款400000元，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。协议第六条约定：协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。
原告提交《天津市存量房屋交易监管资金收款凭证》，证实监管资金总额为1530000元，本次交款金额（首次付款）400000元，需贷款金额1130000元。交款日期2016年9月19日。二被告于2016年10月8日向中国建设银行股份有限公司申请办理贷款手续。2016年11月2日，被告张爱民收到中国建设银行股份有限公司通知，其再交易住房贷款已于2016年11月1日发放。被告张爱民已于2016年12月1日开始偿还贷款。
二被告主张其于2016年9月13日向中国建设银行股份有限公司申请贷款，由于建行公积金管理中心从2016年9月13日至2016年9月30日系统升级，不接受贷款申请手续，其待到2016年10月8日才能办理，未提交足够的证据证实。经被告申请，本院到中国建设银行股份有限公司河东支行进行调查，该行出具《关于公积金贷款新模式上线时间部署的说明》，内容为：“按照公积金贷款新模式上线部署，天津市住房公积金管理中心公积金贷款发放业务办理系统、分行录入平台及总行相关系统于2016年十一期间进行系统上线。9月20日前受理的贷款，9月21日起按照新的操作规程线下受理贷款，待系统上线后录入。10月8日起，所有支行正式对外营业”，对此，原告认为，根据双方《房屋买卖居间合同》约定应在房管局签署房产买卖协议当日前办理贷款申请手续，原被告双方是在9月12日签订买卖协议，该银行出具的说明是9月20日前受理的贷款9月21日起按新的操作规程办理，所以原告认为造成贷款迟迟没有办理的原因是被告没有在签署房产买卖协议前或之后没有将贷款手续及时交到银行，也就是银行系统升级与被告违约没有因果关系。
原告朱玉全提交其与案外人郭和平于2016年8月4日签署的《房产交易合同》，约定朱玉全购买郭和平名下所有的坐落天津市××24-5-102房屋，总房款1090000元，并提交天津中正新融房地产经纪有限公司专用收据及优惠确认单、定金收条、具结书，证明被告的违约行为导致原告不能购买郭和平名下房屋，给原告造成了中介费10400元、定金20000元的损失。被告对该组证据真实性不予认可，并且认为原告买房的事情没有在原、被告签订的居间合同中有所约定，与本案无关；原告提交借条两张、取款凭证及证明两张，证明因被告的违约行为给原告造成经济损失，导致原告清偿贷款产生利息6600元，被告对该组证据真实性无法确认，但是依据双方签订的居间合同，本案涉诉房屋的贷款余额应由原告自行清贷，由此所产生的相关费用与被告没有任何关系。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》以及原、被告签订的《补充协议》和《天津市房产买卖协议》系各方当事人真实意思表示，合同权利义务明确，且内容不违反法律规定，本院确认其合法有效。双方均应当本着诚实信用的原则按照约定全面履行自己的义务。2016年9月12日双方签订的《天津市房产买卖协议》第四条变更了双方签订的《房屋买卖居间合同》第二条第2款第（2）项关于交付首付款时间约定，二被告应自订立《天津市房产买卖协议》之日起5个工作日内，将监管的首付款400000元，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户，并办理贷款申请手续，即二被告于2016年9月19日交付首付款后即应办理贷款申请手续，而二被告于2016年10月8日才办理贷款申请手续，属于逾期违约，但该违约行为，并非导致不能实现合同目的根本违约行为，二被告贷款已经审批完毕并发放，且二被告于2016年12月1日开始偿还贷款。该合同能够继续履行，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。被告称其2016年9月13日即申请贷款，由于建行公积金管理中心从2016年9月13日至2016年9月30日系统上级，不接受贷款申请手续，其待到2016年10月8日才能办理，但未提交证据证实，本院不予采纳。对于被告的违约行为给原告造成的损失，原告可另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费725元，由原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张 晗
审 判 员 刘晓意
人民陪审员 刘慧丽
二〇一七年五月五日
书 记 员 张 麒
附：本裁判文书适用法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。