福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初322号原告：莆田市恒丰房地产发展有限公司，住所地：莆田市城厢区凤凰路457-469号。统一社会信用代码：91350300611850688N。法定代表人：王国裕，董事长。委托诉讼代理人：胡金貌（特别代理），福建宽冉律师事务所律师。被告：李梅杰，男，汉族，1964年11月30日出生，住莆田市荔城区。被告：刘奕兵，女，汉族，1974年4月16日出生，住福建省仙游县。原告莆田市恒丰房地产发展有限公司与被告李梅杰、刘奕兵追偿权纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡金貌到庭参加诉讼，被告李梅杰、刘奕兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告莆田市恒丰房地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决两被告偿还原告人民币199074.65元及利息（其中23050元自2011年9月18日起、11469.08元自2011年12月31日起、14950元自2012年6月30日起、11800元自2012年9月29日起、16035.63元自2013年3月28日、15935.32元自2013年9月30日起、8676.49元自2013年12月24日、35494.7元自2014年12月26日、8669.75元自2015年3月25日起、8462.61元自2015年6月26日、5128.54元自2015年9月29日、23361.34元自2016年6月28日起、8057.38元自2016年9月26日、7983.83元自2016年12月23日起至还清之日止均按年利率6%支付利息），至起诉之日利息暂计33740元；2.判决被告向原告支付违约金19907.46元、代理费5000元；3.本案案件受理费等全部费用由被告承担。事实和理由：2007年4月4日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定被告向原告购买坐落于莆田市城厢区荔景广场语星楼18单元2001号房及傲阳9号车位，总价为人民币585914元，首付款175914元，余款410000元办理20年商业按揭贷款。合同补充协议约定，原告协助被告办理按揭贷款手续，并约定原告为被告按揭贷款提供阶段性保证期间，如被告逾期还款而导致原告被银行扣划款项，被告除应偿还原告被扣划的银行本金、利息、违约金等相关费用，还应向原告支付被扣划款项总额10%的违约金，并承担原告为追偿该款项而支付的费用（含诉讼费、律师费）。后被告于2007年6月8日与中国建设银行签订个人住房借款合同，原告依约提供阶段性担保。但因被告未及时偿还银行贷款，在莆田市城厢区人民法院判决解除被告李梅杰与中国建设银行股份有限公司莆田分行之间的个人住房借款合同后，被告李梅杰、刘奕兵仍未向银行偿还欠款，原告作为该债务的连带责任担保人，原告从2009年5月31日至2016年12月23日被中国建设银行股份有限公司莆田分行扣划人民币272774.67元。2011年12月2日，莆田市城厢区人民法院（2011）城民初字第2064号民事判决已判决被告李梅杰应偿还给原告55900元及利息，违约金5590元，律师费5000元。除上述已判决的款项外，被告李梅杰、刘奕兵现应偿还给原告199074.65元。被告李梅杰、刘奕兵未作答辩。在本院审理过程中，原告莆田市恒丰房地产发展有限公司在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：一、身份证复印件一份，欲证明被告李梅杰身份信息的事实。二、编号为GF-2000-0171(MF-2000-NO.0847523)的《商品房买卖合同》、《补充协议书》、编号为2007年建莆个商贷房借字第94号的《个人住房借款合同》复印件各一份，欲证明：1.2007年4月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告李梅杰向原告购买坐落于莆田市城厢区荔景广场语星楼18单元2001号房及傲阳9号车位，总价为人民币585914元，首付款175914元，余款410000元向中国建设银行股份有限公司莆田分行办理20年商业按揭贷款；2.补充协议约定:原告为被告按揭贷款提供阶段性保证期间，如被告逾期还款而导致原告被银行扣划款项，被告除应偿还原告被扣划的银行本金、利息、违约金等相关费用，还应向原告支付被扣划款项总额10%的违约金，并承担原告为追偿该款项而支付的费用（含诉讼费、律师费等）的事实。三、莆田市城厢区人民法院（2010）城民初字第1463号《民事判决书》复印件一份，欲证明因被告李梅杰、刘奕兵未按时偿还银行按揭贷款，2010年8月14日，莆田市城厢区人民法院判决解除被告李梅杰与中国建设银行股份有限公司莆田分行之间的《个人住房借款合同》，被告李梅杰、刘奕兵应偿还给中国建设银行股份有限公司莆田分行借款本金384326.17元及相应的利息、罚息；原告对被告李梅杰、刘奕兵的上述债务承担连带偿还责任的事实。四、莆田市城厢区人民法院（2011）城民初字第2064号《民事判决书》复印件一份，欲证明被告原告代为偿还后向莆田市城厢区人民法院提起诉讼，2011年12月2日，莆田市城厢区人民法院判决被告李梅杰应偿还给原告55900元及利息，违约金5590元，律师费5000元的事实。五、《李梅杰扣保证金表格（语星2001#）》复印件一份、《个人贷款还款凭证》复印件九份、《中国建设银行单位客户专用回单》复印件六份，欲证明自2011年9月28日起至2016年12月23日，原告被中国建设银行股份有限公司莆田分行扣划199074.65元的事实。六、《福建省增值税普通发票》（NO.00692638）复印件一份，欲证明原告因本案支付律师代理费5000元的事实。七、《中国建设银行个人贷款扣划款项通知书》复印件两份及《个人还款凭证》复印件三份（当庭提交），欲证明2015年3月25日原告代为被告偿还银行贷款8669.75元、2015年6月26日原告代为被告偿还银行贷款8462.61、2016年6月28日原告代为被告偿还银行贷款23361.34元、2016年9月26日原告代为被告偿还银行贷款8057.38、2016年12月23日原告代为被告偿还银行贷款7983.83元的事实。本院审查认为，因被告李梅杰、刘奕兵未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：2007年4月4日，原告莆田市恒丰房地产发展有限公司作为出卖人与作为买受人的被告李梅杰签订编号为GF-2000-0171(MF-2000-NO.0847523)的《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告李梅杰以人民币585914元向原告莆田市恒丰房地产发展有限公司购买坐落于莆田市城厢区霞林村荔景广场语星楼十八层2001号房及傲阳9号车位；在签订合同之日支付房款175914元，余款410000元办理20年按揭贷款等。同日，双方签订《补充协议书》一份，约定：本协议作为商品房买卖合同（合同编号0847523）的组成部分，是对前述合同的补充；在原告为被告李梅杰的上述按揭贷款提供阶段性保证期间，如银行因被告李梅杰逾期还款而从原告账户中扣划款项，被告李梅杰除应偿还原告被扣划的银行本金、利息、违约金等相关费用，还应向原告支付被扣划款项总额10%的违约金，并承担原告为追偿该款项而支付的费用（含诉讼费、律师费等）等。2007年6月8日，作为借款人与抵押人的被告李梅杰与作为保证人的原告同作为贷款人的中国建设银行股份有限公司莆田分行签订编号为2007年建莆个商贷房借字第94号的《个人住房贷款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币肆拾壹万元整，借款期限为贰佰肆拾个月自2007年6月8日起至2027年6月8日止，借款利率为在基准利率水平上下调15%，具体为月利率5.1‰（将随贷款划转日的基准利率进行调整），借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%；借款设定由原告莆田市恒丰房地产发展有限公司提供阶段性连带担保责任，同时，以被告李梅杰及被告刘奕兵（系被告李梅杰的妻子）拥有的坐落于莆田市城厢区霞林村荔景广场语星楼十八层2001号房及傲阳9号车位作抵押；被告李梅杰未按合同约定还本付息及支付相关费用的，中国建设银行股份有限公司莆田分行有权依法处分抵押物或质押权利，要求担保人提前履行担保责任等。2007年7月2日，中国建设银行股份有限公司莆田分行向被告李梅杰支付贷款41万元。此后，被告李梅杰多次出现违约未按时偿还借款本息的情况，截至2010年5月19日，中国建设银行股份有限公司莆田分行以借款合同纠纷为由向本院起诉主张权利时，被告已超过6期未能归还贷款本息，共拖欠贷款本金384326.17元及相应利息、罚息等。2010年8月14日，本院作出（2010）城民初字第1463号民事判决：解除中国建设银行股份有限公司莆田分行与被告李梅杰于2007年6月8日签订的编号为2007年建莆个商贷房借字第94号的《个人住房贷款合同》；被告李梅杰、刘奕兵应于判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币384326.17元及相应的利息、罚息（按双方原合同约定的利率计付方法及借款实际拖欠时间计算）；产权登记为被告李梅杰的位于城厢区霞林村荔景广场语星楼十八层2001号房及傲阳9号车位的房地产，在拍卖、变卖变现时，优先偿还上述欠款本息债务；原告莆田市恒丰房地产发展有限公司对被告李梅杰、刘奕兵上述借款债务本息承担连带偿还责任。另查明，因被告李梅杰、刘奕兵未及时还款，2009年9月30日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告的账户（账号为：35×××37）扣缴了被告李梅杰的贷款账号（账号为35001063243300000000455350）应当缴纳的本金5523.53元，利息7911.53元，罚息164.94元，共计13600元；2010年9月29日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告的上述账户扣缴了被告李梅杰的上述贷款账号应当缴纳的本金12568.06元，利息17490.66元，罚息1041.28元，共计31100元；2010年12月29日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告账号为35×××98的账户扣缴了被告李梅杰的上述贷款账号应当缴纳的本金4715.93元，利息6265.21元，罚息218.86元，共计11200元。上述款项共计人民币55900元。原告以商品房销售合同为由，将被告李梅杰诉至本院，并因此向福建元一（莆田）律师事务所缴纳了代理费人民币5000元。2011年12月2日，本院作出（2011）城民初字第2064号民事判决：被告李梅杰应于本判决生效之日起十日内偿还给原告莆田市恒丰房地产发展有限公司人民币五万五千九百元及该款利息（其中人民币一万三千六百元自2009年9月30日起、三万一千一百元自2010年9月29日起、一万一千二百元自2010年12月29日起均计至偿还之日止按中国人民银行发布的贷款利率计算）；被告李梅杰应于本判决生效之日起十日内支付给原告莆田市恒丰房地产发展有限公司违约金五千五百九十元；被告李梅杰应于本判决生效之日起十日内支付给原告莆田市恒丰房地产发展有限公司律师费五千元。因被告李梅杰、刘奕兵仍未及时还款，2011年9月28日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告的账户（账号为：35×××98）扣缴了被告的贷款账号（账号为35001063243300000000455350）应当缴纳的本金9331.88元，利息13129.7元，罚息588.42元，共计23049元。2011年12月29日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告的账户（账号为：35×××37）扣缴了被告的上述贷款账号应当缴纳的本金4795.89元，利息6461.79元，罚息211.4元，共计11469.08元。2012年6月28日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告的账户（账号为：35×××37）扣缴了被告的上述贷款账号应当缴纳的本金5828.57元，利息8801.7元，罚息319.73元，共计14950元。2012年9月27日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告的账户（账号为：35×××37）扣缴了被告的上述贷款账号应当缴纳的本金4772.48元，利息6905.64元，罚息121.87元，共计11800元。2013年3月28日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告的账户（账号为：35×××37）扣缴了被告的上述贷款账号应当缴纳的本金6192.43元，利息8182.89元，罚息260.31元，共计14635.03元。2013年3月28日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告的账户（账号为：35×××37）扣缴了被告的上述贷款账号应当缴纳的利息1367.43元，罚息32.57元，共计1400元。2013年9月27日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告的账户（账号为：35×××37）扣缴了被告的上述贷款账号应当缴纳的本金7778.24元，利息7899.61元，罚息257.47元，共计15935.32元。2013年12月24日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告的账户（账号为：35×××37）扣缴了被告的上述贷款账号应当缴纳的本金3970.89元，利息4551.75元，罚息153.85元，共计8676.49元。2014年12月26日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告的账户（账号为：35×××37）扣缴了被告的上述贷款账号应当缴纳的本金16446.63元，利息17643.93元，罚息1404.14元，共计35494.7元。2015年3月25日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告的账户（账号为：35×××37）扣缴了被告的上述贷款账号应当缴纳的贷款本息8669.75元。2015年6月26日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告的账户（账号为：35×××37）扣缴了被告的上述贷款账号应当缴纳的贷款本息8462.61元。2016年6月28日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告的账户（账号为：35×××37）扣缴了被告的上述贷款账号应当缴纳的本金9759.01元，利息13137.19元，罚息465.14元，共计23361.34元。2016年9月26日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告的账户（账号为：35×××37）扣缴了被告的上述贷款账号应当缴纳的本金5005.65元，利息2902.56元，罚息149.17元，共计8057.38元。2016年12月23日，中国建设银行股份有限公司莆田分行从原告的账户（账号为：35×××37）扣缴了被告的上述贷款账号应当缴纳的本金5057.95元，利息2860.26元，罚息75.62元，共计7983.53元。上述款项共计人民币193946.13元，原告于2017年1月12日向本院提起诉讼。原告莆田市恒丰房地产发展有限公司向福建宽冉律师事务支付律师代理费人民币5000元。本院另查明，原告当庭将诉讼请求中的人民币23050元变更为自2011年9月28日起，人民币11469.08元变更为自2011年12月29日起，人民币14950元变更为自2012年6月28日起，人民币11800元变更为自2012年9月27日起，人民币15935.32元变更为自2013年9月27日起，人民币7983.83元变更为人民币7983.81元。同时，撤回2015年9月29日的一笔本金人民币5128.54元及该款自2015年9月29日起按年利率6%计算的利息，本金总金额变更为人民币193946.11元，违约金变更为人民币19394.61元。综上所述，本院认为，本案原告莆田市恒丰房地产发展有限公司与被告李梅杰之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均必须严格遵守并全面履行合同约定的义务。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，原告为被告李梅杰的按揭贷款提供担保期间，如银行因被告逾期不还款而从原告账户中扣划款项，被告李梅杰应偿还原告代偿款项的本金、利息、违约金及相关费用，还应向原告支付代偿总额10%的违约金，并承担原告为追偿该代偿款而支付的费用（含诉讼费、律师费等）。现因被告李梅杰逾期还款导致原告被中国建设银行股份有限公司莆田分行扣划本金、利息、罚息共计人民币193946.11元，故原告要求被告李梅杰偿还该款及利息，并支付违约金人民币19394.61及律师费人民币5000元，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。被告刘奕兵系被告李梅杰的妻子，且本案债务发生在被告李梅杰在与被告刘奕兵婚姻存续期间，故被告刘奕兵应与被告李梅杰共同承担本案债务的偿还责任。因被告李梅杰、刘奕兵经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李梅杰、刘奕兵应于本判决生效之日起十日内偿还原告莆田市恒丰房地产发展有限公司人民币193946.11元及该款利息（其中人民币23050元自2011年9月28日起、人民币11469.08元自2011年12月29日起、人民币14950元自2012年6月28日起、人民币11800元自2012年9月27日起、人民币16035.63元自2013年3月28日、人民币15935.32元自2013年9月27日起、人民币8676.49元自2013年12月24日、人民币35494.7元自2014年12月26日、人民币8669.75元自2015年3月25日起、人民币8462.61元自2015年6月26日、人民币23361.34元自2016年6月28日起、人民币8057.38元自2016年9月26日、人民币7983.81元自2016年12月23日起均计至偿还之日止按中国人民银行发布的贷款利率计算）；二、被告李梅杰、刘奕兵应于本判决生效之日起十日内支付给原告莆田市恒丰房地产发展有限公司违约金人民币19394.61元；三、被告李梅杰、刘奕兵应于本判决生效之日起十日内支付给原告莆田市恒丰房地产发展有限公司律师费人民币5000元。本案案件受理费5166元，减半收取计2583元，由原告莆田市恒丰房地产发展有限公司负担56.54元，被告李梅杰、刘奕兵负担2526.46元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  林吉辉二〇一七年四月一日书记员  宋茜茜附本案相关的法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。