广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1282号
原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行，住所地广西南宁市青秀区金湖路。
代表人廖某，该行行长。
委托代理人黄映彬，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
委托代理人韦毅，北京市鼎业律师事务所广西分所实习律师。
被告黄晓怡。
被告黄忠耿。
被告吴才红。
被告黄忠耿、吴才红的共同委托代理人黄晓怡。
原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行与被告黄晓怡、黄忠耿、吴才红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日受理后，依法由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员梁明斌和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄映彬、韦毅到庭参加了诉讼。被告黄晓怡、黄忠耿、吴才红经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行诉称，2013年11月11日，原告与被告黄晓怡、黄忠耿签订了一份《个人贷款及房地产抵押合同》，按照合同约定，原告向被告黄晓怡发放贷款人民币1451000元，用途为购买红木家具，贷款周期为10年分120期等额摊还贷款本息（从2013年12月2日至2023年12月2日）。合同签订后，原告于2013年12月3日依约将贷款人民币1451000元转入被告黄晓怡指定的账户。被告黄晓怡归还部分借款本息后，于2014年4月2日开始出现逾期还款的情况，截止2014年6月12日，被告尚拖欠借款本金利息合计人民币1462014.63元。2014年10月22日，被告吴才红与原告签订了《保证合同》，对被告黄晓怡在编号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《个人贷款及房地产抵押合同》项下的贷款承担无限连带责任。因此，为维护原告的合法权益，原告请求：1、依法解除原告与被告黄晓怡、黄忠耿签订的合同编号为：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《个人贷款房地产抵押合同》；2、判令被告黄晓怡归还原告贷款本金1428550.24元；3、判令被告黄晓怡支付利息32574.88元，逾期利息889.51元（以上利息、逾期利息计算暂截止至2014年6月12日，此后的利息、逾期利息按照原、被告双方签订的贷款合同约定的方法计算至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；4、判令被告黄晓怡赔偿原告律师费40000元。5、为实现上述第二、第三、四项债权，原告有权以被告黄晓怡所有的证号为邕房权证字第＊＊＊＊＊**号，位于南宁市青秀区民族大道＊＊＊号荣和山水美地四组团＊号楼＊座＊＊号房屋、被告黄晓怡、黄耿忠共有的房屋所有权证号为：＊＊＊＊＊＊＊号，位于大沙田开发区建设路＊号鑫金现代城＊号楼＊单元＊＊＊号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；6、被告吴才红对被告黄晓怡的上述债务承担连带保证责任；7、二被告共同承担本案诉讼费用。
被告黄晓怡、黄忠耿、吴才红未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告黄晓怡、黄忠耿、吴才红有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告黄晓怡、黄忠耿、吴才红经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告黄晓怡、黄忠耿于2013年11月11日签订的编号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《个人贷款及房地产抵押合同》，原告与被告吴才红于2014年10月22日签订的编号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2013年12月2日向被告黄晓怡发放了贷款1451000元，但被告黄晓怡未按约定偿还本息，已构成违约。截至2014年6月12日止，被告黄晓怡尚欠原告借款本金1428550.24元，利息32574.88元，逾期利息889.51元。该违约行为已符合《个人贷款及房地产抵押合同》约定的当借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，无须通知借款人而从借款人在贷款人处／或南洋商业银行（中国）有限公司其它机构处开立的任何账户内扣收相应款项用于偿付借款人在本合同项下任何到期应支付但尚未支付的债务。扣收款项不足以偿还全部债务的，借款人应继续清偿，及有权解除本合同的条件，故原告要求解除与被告黄晓怡、黄忠耿签订的编号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《个人贷款及房地产抵押合同》，并要求被告黄晓怡偿还借款本金1428550.24元，及截止至2014年6月12日的利息32574.88元，逾期利息889.51元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费40000元并要求被告黄晓怡赔偿该笔费用，该40000元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《个人贷款及房地产抵押合同》已明确约定当借款人违约时，借款人应赔偿因其违约行为给贷款人造成的损失，当借贷双方履行合同过程中出现争议时，应通过诉讼途径解决。因此，在被告黄晓怡在违约在先的情况下，原告为快速实现其债权而聘请律师提起诉讼并无不妥，故被告黄晓怡应向原告赔偿律师代理费40000元。同时，《个人贷款及房地产抵押合同》约定被告黄晓怡、黄忠耿以其所有的位于南宁市良庆区建设路＊号鑫金现代城＊号楼＊单元＊＊＊号房，以及被告黄晓怡以其所有的位于南宁市青秀区民族大道＊＊＊号荣和山水美地四组团＊号楼＊座＊＊号向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、逾期利息、罚息、复利等一切债务和为实现本合同项下之债权、抵押权等担保权利而发生的一切费用（包括但不限于律师费、执行费、诉讼费、拍卖费）和其他相关合理费用，并办理了房屋他项权证。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告吴才红对被告黄晓怡的上述债务承担连带清偿责任的问题，根据《保证合同》的约定，被告吴才红向原告提供不可撤销的连带保证责任，保证范围为主债权本金及由此所产生的利息、逾期利息、挪用罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切合理费用等（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、律师费、强制执行费等）以及本保证合同约定的其它债权。保证人承诺，若贷款合同项下的债权同时存在物的担保的，不以贷款人首先行使担保物权作为其履行保证责任的前提，贷款人可不必行使担保物权而直接要求保证人连带归还贷款合同项下的全部债务，故被告吴才红应对被告黄晓怡的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行与被告黄晓怡、黄忠耿签订的编号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的《个人贷款及房地产抵押合同》；
二、被告黄晓怡向原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行偿还借款本金1428550.24元；
三、被告黄晓怡向原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行支付借款利息、逾期利息（利息、逾期利息的计算方法：至2014年6月12日的利息为32574.88元，逾期利息为889.51元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金1428550.24元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告黄晓怡向原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行赔偿律师代理费40000元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告南洋商业银行（中国）有限公司南宁分行对权属被告黄晓怡、黄忠耿的位于南宁市良庆区建设路＊号鑫金现代城＊号楼＊单元＊＊＊号房，以及权属被告黄晓怡的位于南宁市青秀区民族大道＊＊＊号荣和山水美地四组团＊号楼＊座＊＊号，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告吴才红对被告黄晓怡的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告吴才红承担保证责任后，有权向被告黄晓怡追偿。
本案案件受理费18318元，保全费5000元，由被告黄晓怡负担。被告吴才红对该费用承担连带清偿责任，被告吴才红承担保证责任后，有权向被告黄晓怡追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年二月二日
书 记 员 陈东明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。