广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第3644号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：广东省佛山市禅城区佛山，注册号：（分）440600000015867。
负责人米晋湘，系该行行长。
诉讼代理人黄燕霞，广东豪盛律师事务所律师。
诉讼代理人黄文欣。
被告李金明，男，汉族，住所地：广东省高要市，身份证号码：×××6474。
被告冼玉意，女，汉族，住所地佛山市禅城区，身份证号码：×××6481。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告李金明、冼玉意金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法适用简易程序于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄燕霞、黄文欣、被告李金明到庭参加了诉讼。被告冼玉意经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与两被告李金明、冼玉意于2015年1月12日签订《个人消费普通借款合同》（编号：440660022-0172-20150805820）、《个人消费普通借款抵押合同》（编号：44066002220151038193）以及《中国建设银行个人消费借款支用单》，双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。
《借款合同》及《支用单》约定：原告向被告借款90万元，该笔借款用于装修佛山市南海区某房，借款期限为60个月，即从2015年1月12日起至2020年1月12日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮35%，该利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月22日。《借款合同》第八条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息。而且，《借款合同》第十条和第二十二条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。
另外，《抵押合同》第二条、第十六条和第二十一条中约定：被告以其名下位于佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园47座1003房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《抵押合同》所列的本金及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2015年1月22日履行了划款义务向被告指定的账户划款人民币90万元，但被告却不履行还款义务，自2015年9月22日起至2015年10月29日止，被告累计拖欠本息为38325.1元，经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。
为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费45014元等，依约应由被告承担。
综上所述，被告的行为已构成根本违约，特起诉至法院，请求判令：
一、被告李金明、冼玉意立即偿还原告贷款本息825357.42元（其中本金812730.62元、利息12361.62元、罚息265.18元，利息、罚息暂计至2015年10月29日止，2015年10月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人消费普通借款合同》的约定计算）；
二、被告李金明、冼玉意赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失45014元；
三、原告对被告李金明、冼玉意提供的位于佛山市南海区某房在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
四、被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中原告明确利息、罚息计算标准如下：利息按中国人民银行基准利率上浮35%，罚息是贷款利息上浮50%。当期月利率是6.75‰，罚息在此基础上上浮50%。
被告李金明辩称：我确实拖延还款，但现在已经全部还清了逾期欠款。我认为不应该宣布提前到期，律师费和诉讼费也不应该由我承担。我只愿意给一些违约金，而且银行已经扣除了我2000多元的违约金。
被告冼玉意未答辩亦未提交证据。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：《个人消费普通借款合同》第八条约定：甲方（被告）不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方（原告）有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息。
另查明二：抵押人李金明、冼玉意名下位于佛山市南海区某房的房产于2015年1月21日办理房屋抵押登记，抵押权人为原告。
另查明三：为实现本案债权，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼，代理权限为一般授权，原告提交的律师代理费发票显示本案律师费为45014元，但尚未支付。
另查明四：原告于2015年1月22日发放贷款。贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮35%，该利率于起息日在每年的对月对日调整；罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，还款日为每月22日。被告起诉后归还了逾期欠款。原告以起诉宣布提前到期，本院于2015年11月6日通过邮寄的方式向两被告送达起诉状副本。截至2015年11月23日，两被告尚欠原告贷款本金774052.93元、利息174.16元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《中国建设银行个人消费借款支用单》不存在无效情形，受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利义务。
一、违约责任
根据双方约定，两被告应按等额本息还款方式于每月归还借款本息，而两被告自2015年9月22日开始没有按期偿还借款本息，依合同属违约行为，根据约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期，即变更合同。原告以本案起诉宣布提前到期，则本案应诉材料于2015年11月6日送达给两被告之日为变更合同通知的到达时间。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起按合同约定利率计罚息。借款提前到期后，被告仍未履行全部还款义务，再次违约，应支付全部所欠本息。故原告对此的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
关于借款利率。双方约定的借款利率为浮动利率，在起息日基准利率水平上上浮30%，罚息利率为借款利率再上浮50%，利率调整方法为于起息日在每年的对月对日调整。原告于2015年1月22日放款，则利率于起息日后每年1月22日调整。
关于律师费。借贷双方虽约定律师费由被告承担，但并未约定律师费支付标准。在聘请律师的过程中，被告也未实际参与律师费的谈判，该律师费的收费标准完全取决于原告及其律师，基于司法的公平，有必要加以审查。《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）第十六条规定，律师事务所收取律师服务费的有关事项应当在双方的委托代理合同或委托书中载明，明确收费项目、收费的方式、收费标准、收费数额、付款方式、时限、条件及争议的解决方法等。本案中，原告虽委托律师代理本案诉讼，但其称其与代理律师事务所就本案无委托代理合同，仅有律师费收费整体框架协议，并且拒绝提交上述协议。此外，虽然本案代理律师事务所开具了律师费发票，但并未实际支付。综上，原告对于律师费仅有口头陈述，无合同依据，其所提供的证据不能证明本案律师费收费方式、标准、支付等情况。因此，对原告请求被告支付律师费的诉请，本院不予支持。
二、担保责任
《个人消费普通借款抵押合同》约定两被告提供其名下位于佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园47座1003房的房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0200060400号）为涉案借款提供抵押担保，担保范围为借款本金90万元及利息（包括复利和罚息）、诉讼费、律师费等，且已办理了抵押登记，抵押权已设立，原告为抵押权人。借款人未足额偿还借款本息的，原告有权行使抵押权利。被告现尚欠原告借款本金在90万元范围内，因此，原告就案涉债务对被告提供抵押的上述房产享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告李金明、冼玉意在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金774052.93元及利息（暂计至2015年11月23日的利息为174.16元;此后至实际清偿之日止，利息、罚息按中国人民银行同期五年期贷款基准利率上浮30%再上浮50%计，如遇上述基准利率调整，则在每年1月22日调整）；
二、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告李金明、冼玉意名下位于佛山市南海区某房就本判决第一项所确定的债务依抵押登记的顺序享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费为6252元，由原告负担720元，两被告负担5532元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 何丹霞
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 李敏娜