江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏11民终440号
上诉人（原审被告）：句容市天时置业发展有限公司，住所地句容市天王镇兰草天地售楼处。
法定代表人：邰冲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘继红，�苏万禾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周斌，江苏万禾律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：庄金骞，男，1971年11月21日出生，汉族，住句容市。
被上诉人（原审原告）：王蓉，女，1972年6月17日出生，汉族，住句容市。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：董华军，江苏江成律师事务所律师。
上诉人句容市天时置业发展有限公司(以下简称天时公司)因与被上诉人庄金骞、王蓉商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2016）苏1183民初2647号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
天时公司上诉请求：1、撤销江苏省句容市人民法院（2016）苏1183民初2647号民事判决，依法改判或发回重审；2、二审案件受理费由被上诉人承担。�实和理由：1、在商品房买卖合同中交付购房款是被上诉人庄金骞、王蓉的义务，两被诉人因为银行贷款没有实现，没能交付全额房款，不是上诉人原因，两被上诉人无权要求解除房屋买卖合同。2、两被上诉人履行交付购房款的义务在先，因两被上诉人未能全额交付购房款，导致房屋无法按期交付。3、一审法院主动调取与案件无关的事实，帮助上诉人进行举证，并作为裁判的依据。
庄金骞、王蓉辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉维持原判。
庄金骞、王蓉向一审法院起诉：1.判决解除庄金骞、王蓉与天时公司于2015年1月19日签订的商品房买卖合同；2.判决天时公司返还已付购房款54万元并支付利息（从2015年1月28日起至实际给付之日止按中国银行同期同类贷款基准利率计算），支付违约金27000元（按已付购房款54万元的百分之五�算）；3.诉讼费由天时承担。
一审法院认定事实：2015年1月19日，庄金骞、王蓉与天时公司签订《商品房买卖合同》两份，合同备案号分别为3101631501190003、3101631501190002，两份合同分别约定由庄金骞、王蓉购买天时公司开发的兰草天地5幢1-2层0105号房和2幢1-2层0106号房,建筑面积均为72.2㎡,价款分别为550000元和530000元,上述房屋的用途均为营业用房。
两份合同第六条分别约定：“买受人支付首付款275000元，余款275000元，中国银行按揭，买受人应在签定合同后7日内交齐按揭材料给出卖人，并办理相关手续，其他费用交房时付清。”“买受人支付首付款265000元，余款265000元，中国银行按揭，买受人应在签定合同后7日内交齐按揭材料给出卖人，并办理相关手续，其他费用交房时付清。”
两份合同第八条“交付期限”均约定:出卖人应当在2015年12月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第3种条件(即该商品房经分期综合验收合格),并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定:除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期不超过90日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日�买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。合同第十一条“交接”约定:商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。附件四：合同内容补充协议约定：一、对不可抗力及免责事由的范围解释3、交房期限届满，买受人应支付给出卖人的全部购房款、违约金等未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，双方约定的交付时间相应顺延至买受人付清全款应付款项之日，届时出卖人不再另行通知买受人，顺延时间不视为交付逾期。六、对双方可以就下列事项约定的解释4、由于乙方及政策的原因造成按揭贷款不能办理，一切责任由乙方承担，乙方自接到通知书后15日内，将按揭贷款部分的款项一次性付清。否则视为违约，首付款不退，合同终止。
2015年1月27日,庄金骞、王蓉向天时公司支付了上述0105号房、0106号房的价款275000元和265000元。
上述合同签订后七日内庄金骞、王蓉按天时公司要求提供了订立商品房担保贷款合同所需要的材料，由天时公司工作人员带庄金骞、王蓉一起到中国银行申请办理按揭贷款,后庄金骞、王蓉至今未能与中国银行及其他银行订立商品房担保贷款合同，庄金骞、王蓉至今未向天时公司支付购房款余款540000元。因庄金骞、王蓉未向天时公司支付余款540000元，天时公司至今未将上述0105号房、0106号房交付给两原告。
兰草天地5幢1-2层0105号房和2幢1-2层0106号房屋至今未取得验收备案表。
一审审理中，一审法院向中国银行股份有限公司句容支行调查了解庄金骞�王康、张有康等8人购买兰草天地房屋在该行办理按揭贷款未果的原因，中国银行回复一审法院：经查，我行零售贷款审批系统中无以上8人的相关数据，说明该贷款未在我行贷款审批系统中进行录入，且时间较为久远、我行人员变动较大，拒绝贷款的理由众多，无法获悉当初以上8人的贷款为何未能在我行办理，可能的原因有：客户自身的征信记录；客户的财力或所提供的资料不符合银行要求；客户不符合我上级行对该项目准入的客户群体；客户自身的其他原因等等。
一审法院认为，庄金骞、王蓉与天时公司签订的二份《商品房买卖合同》合法有效。合同附件四约定：“由于乙方及政策的原因造成按揭贷款不能办理，一切责任由乙方承担，乙方自接到通知书后15日内，将按揭贷款部分的款项一次性付清。否则视为违约，首付款不退，合同终止。”该条款系�时公司提供的格式条款，该条款加重了庄金骞、王蓉的责任，该条款无效。本案中庄金骞、王蓉按合同约定提交了订立商品房担保贷款合同的材料，但未能与中国银行订立商品房担保贷款合同，庄金骞、王蓉提供的证据及中国银行给一审法院的回复不能充分证明未能订立商品房担保贷款合同的责任在于庄金骞、王蓉，同时庄金骞、王蓉也未能提供证据证明未能订立商品房担保贷款合同的责任在于天时公司，故因不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，该原因使庄金骞、王蓉未能按合同约定付清全部购房款，从而天时公司按合同约定在交房期限届满后拒绝向交付房屋，同时因涉案房屋至今未能办理竣工验收备案现不具备交付条件，上述原因使本案商品房买卖合同不能继续履行，在此情形下原告要求解除合同，予以支持，天时公司应当将收受的购房款本�及其利息返还给庄金骞、王蓉；因庄金骞、王蓉未能支付全部购房款，天时公司有权按合同约定拒绝交付房屋，故庄金骞、王蓉要求天时公司支付违约金无事实及法律依据，不予支持。
判决：一、解除庄金骞、王蓉与句容市天时置业发展有限公司于2015年1月19日签订《商品房买卖合同》两份，合同备案号分别为3101631501190003、3101631501190002。二、句容市天时置业发展有限公司于判决生效后十日内返还庄金骞、王蓉购房款540000元并支付利息（利息自2015年1月28日起至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）。三、驳回庄金骞、王蓉的其他诉讼请求。
二审中，双方当事人均未提交新证据。本院查明的事实与一审相同。
本院认为：上诉人天时公司称，全额交付房款是被上诉人的义务，上诉人没有交付房款属于违约在�，无权要求解除合同。根据双方签订的《商品房买卖合同》“买受人支付首付款275000元（265000元），余款275000元（265000元），中国银行按揭，买受人应在签订合同后7日内交齐按揭材料给出卖人，办理相关手续，其他费用交房时付清”的约定，以及一审查明的庄金骞、王蓉已经按照合同约定向上诉人提供了订立商品房担保贷款所需材料的事实，应当认定庄金骞、王蓉已经按照《商品房买卖合同》约定履行了合同义务，按揭贷款未能办成不能归责于庄金骞、王蓉，不能认定庄金骞、王蓉违约在先。因此，上诉人认为根据《商品房买卖合同》，庄金骞、王蓉未交清全额房款违约在先，无权要求解除合同的上诉理由不能成立。上诉人未能按照合同约定的时间履行交房义务，且至今合同约定房屋尚不具备交付条件，上诉人的行为符合《商品房买卖合同》约定的买受人行使合�解除权的条件，故一审法院判决解除合同的结果正确。
一审法院为查清庄金骞、王蓉与中国银行股份有限公司句容支行未能签订商品房担保贷款合同的原因，而依职权调取相关证据的行为不违反相关法律规定，对主张该行为不合法的上诉理由本院不予支持。
综上所述，上诉人句容市天时置业发展有限公司的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9100元，由句容市天时置业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姚 强
审 判 员 李守斌
审 判 员 张玉宽
二〇一七年五月二日
法官助理 赵银亭
书 记 员 唐亚维