湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初4187号
原告：中国银行股份有限公司恩施分行，住所地湖北省恩施市航空路35号。统一社会信用代码91422800616321099P。
负责人：黄丹，该分行行长。
委托诉讼代理人：王宗勇，该分行个人金融部副主任。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：向开雨，湖北施州律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：刘正坤，男，生于1975年3月10日，汉族，湖北省恩施市人，户籍所在地湖北省恩施市。
被告：张宏喜（张宏玺），女，生于1981年9月17日，土家族，湖北省恩施市人，户籍所在地湖北省恩施市。
原告中国银行股份有限公司恩施分行（以下简称中国银行恩施分行）与被告刘正坤、张宏喜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行恩施分行的委托诉讼代理人王宗勇、向开雨到庭参加诉讼。被告刘正坤、张宏喜经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行恩施分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2.二被告偿还原告贷款本金307047.12元，并按月利率8.25‰支付自2015年4月15日起至偿还完毕之日止期间的利息、罚息；3.二被告赔偿原告为实现本案债权而支付的法律服务费15000元；4.确认原告对“恩施房他证恩施市字第××号”权证项下的房地产享有抵押权，并对抵押房产和处置款享有优先受偿权；5.由二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年2月25日，二被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定由原告向二被告提供贷款380000元，贷款期限为20年，贷款月利率为5.5‰，按月等额本金还款，逾期后在合同约定贷款利率水平上加收50%的逾期贷款罚息，还对合同解除条件、律师费承担、法院管辖地、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约向二被告提供贷款380000元。贷款合同项下，二被告与原告签订《零售贷款抵押合同》一份，自愿以所购房产抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记。贷款之初，二被告尚能按月还本付息，但自2015年4月14日后，二被告再未能依约支付本息。原告曾多次找二被告催收，二被告未予理睬，其行为已构成严重违约。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求判准前述诉求。
被告刘正坤、张宏喜未答辩。
原告中国银行恩施分行围绕诉讼请求依法提交了：1.企业法人营业执照；2.负责人的身份证明；3.负责人身份证复印件；4.原告与被告刘正坤、张宏喜签订的《个人一手住房贷款合同》及附件一、附件二；5.被告刘正坤向原告出具的借款借据；6.原告向被告转款的传票流水账；7.原告与被告刘正坤、张宏喜签订的《零售贷款抵押合同》；8.抵押物清单；9.恩施市房他证恩施市字第××号他项权证；10.二被告的贷款还款明细清单；11.原告与湖北施州律师事务所签订的《委托代理协议》《授权委托书》；12.二被告的身份证复印件；13.二被告的结婚证复印件及《结婚登记档案信息》《离婚登记档案信息》。被告刘正坤、张宏喜未向本院提交证据。
经举证质证，对原告提交的证据，本院认为，其来源合法，内容客观真实，与待证事实相关联，本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告所诉事实属实。自2011年7月27日起至2016年3月25日期间，二被告已还本金72952.88元、利息86996.42元、罚息892.87元，下欠借款本金307047.12元未还，即本息已还至2015年4月15日。此后，二被告再未向原告偿还借款本息，致原告中国银行恩施分行诉至本院，请求支持原告的诉讼请求。
另查明，被告刘正坤与被告张宏喜于2005年11月21日登记结婚，2014年9月9日登记离婚。案涉抵押房屋位于恩施市××坝街道办事处××大道××号。为实现案涉债权，原告中国银行恩施分行与湖北施州律师事务所签订了《委托代理协议》，委托该所律师向开雨作为特别授权的委托诉讼代理人参与诉讼，该协议约定法律服务费为15000元。
本院认为，原告与被告刘正坤、张宏喜签订的《个人一手住房贷款合同》及其附件、《零售贷款抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告中国银行恩施分行提供借款后，被告刘正坤、张宏喜没有按照约定清偿借款本息，应承担违约责任。根据合同约定，原告中国银行恩施分行有权解除《个人一手住房贷款合同》，故对原告中国银行恩施分行要求解除其与被告刘正坤、张宏喜签订的《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。
被告刘正坤、张宏喜下欠原告中国银行恩施分行借款本金307047.12元未予偿还，按合同约定，逾期后在月利率5.5‰的基础上加收50%的罚息，即按年利率8.25‰支付逾期利息。因此，对原告中国银行恩施分行要求被告刘正坤、张宏喜偿还借款本金307047.12元并按月利率8.25‰支付利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。但利息的计算时间应自2015年4月16日起至借款还清之日止。
原告与被告刘正坤、张宏喜在《个人一手住房贷款合同》中约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的律师等费用由被告刘正坤、张宏喜负担，故对原告中国银行恩施分行要求被告刘正坤、张宏喜支付为实现本案债权而产生的法律服务费15000元的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告刘正坤、张宏喜于2011年1月21日签订《零售贷款抵押合同》，约定由被告刘正坤、张宏喜将其位于恩施市××坝街道办事处××大道××号住房，为案涉借款设定抵押并在恩施市房地产管理局办理了抵押权登记。故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以支持。
被告刘正坤、张宏喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，不影响本院依照查明的事实依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司恩施分行与被告刘正坤、张宏喜于2011年2月25日签订的《个人一手住房贷款合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告刘正坤、张宏喜于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司恩施分行偿还借款本金307047.12元，并按照月利率8.25‰支付该款自2015年4月16日起至还清之日止的利息。
三、被告刘正坤、张宏喜于本判决生效后五日内向原告中国银行股份有限公司恩施分行支付法律服务费15000元。
四、原告中国银行股份有限公司恩施分行对被告刘正坤、张宏喜购买的位于恩施市舞阳坝街道办事处土桥大道53号住房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国银行股份有限公司恩施分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费6130元，由被告刘正坤、张宏喜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 谭淑琼
审判员 朱 晖
审判员 谭远双
二〇一七年七月二十一日
书记员 简 喆