云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）云0181民初719号原告：叶某某，男，汉族，1933年7月17日出生，务农，现住云南省玉溪市江川县。委托诉讼代理人：梁俊杰，云南嘉喜律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司。住所：云南省昆明市安宁市保利宁湖壹号。原告叶某某诉被告昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司（以下简称“伊萨卡酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案受理后，2018年4月25日依法适用简易程序由审判员杨文雁独任审判，公开开庭进行了审理。原告叶某某的委托诉讼代理人梁俊杰到庭参加了诉讼，被告伊萨卡酒店经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告叶某某向提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即腾退租用房屋，恢复房屋独立使用功能，屋内所有设施、设备、装修等均归原告所有；3、判令被告支付房屋租金人民币35340元；4、判令被告支付迟延支付租金的违约金人民币9541.8元（计算至全部租金付清之日，暂计至2018年6月1日）；5、判令被告支付房屋使用费人民币5890元（计算至全部租金付清之日，暂计至2018年6月1日）；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年9月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定1、租赁期限为13年零6个月（自2015年9月1日至2029年2月28日）2、被告于2016年3月1日一次性支付原告半年即2015年9月1日至2016年2月29日的房屋租金人民币11191元，之后每半年支付一次房租（每年3月1日和9月1日支付）。半年房屋租金为人民币11780元。3、被告不按期兑现原告房租的，每逾期一月按当期应付房租的3%向原告支付违约金。逾期超过半年，原告有权单方解除本合同，并不承担任何违约责任，被告应无条件退还租赁房屋，被告因合作项目而进行的所有投入（包括但不限于设施、设备、装修等）归属原告且原告不做任何形式的补偿或赔偿。合同签订后原告依约向被告交付房屋。但从2017年3月1日至今，被告未依约履行交租金义务。原告多次向被告催要，被告均用多种理由推脱，拒不支付，致使原告合同目的不能实现,为维护原告合法权益，故诉至法院。被告伊萨卡酒店未到庭应诉亦未向法庭提交书面答辩意见。原告叶某某对其诉讼请求向本院提交了原告身份证复印件、被告企业征信信息、《商品房购房合同》、《房屋所有权证》及《房屋租赁合同》，欲证明原、被告的诉讼主体资格以及原、被告双方签订租赁合同，按合同约定原告已经将房屋交付给对方使用，合同中明确约定了租期与租金支付方式、时间，但被告自2016年9月后就未支付租金，已经逾期超过半年，原告有权单方解除合同，要求被告无条件退还租赁房屋。被告伊萨卡酒店未到庭应诉，未发表质证意见。被告伊萨卡酒店未向法庭提交证据。本院认为，原告叶某某提交的上述证据，能够证明原告叶某某、被告伊萨卡酒店系本案的适格当事人，原告叶某某系涉案租赁物保利宁湖云顶假日A幢2907号房屋的所有权人，原、被告双方签订并履行租赁合同的基本事实，且庭审中原告叶某某对房屋所有权证及租赁合同的真实性及租赁合同的实际履行作出了保证，被告伊萨卡酒店未到庭应诉系其对质证权的放弃，故本院对原告提交的两组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：原、被告签订《租赁合同》，约定由原告将其所有的位于安宁市大屯新区保利宁湖云顶假日A幢2907号房屋出租给被告用于经营伊萨卡酒店，租赁期限自2015年9月1日至2029年2月28日止，被告于2016年3月1日一次性向原告支付2015年9月1日至2016年2月29日租金11191元，后于每年度9月1日支付本年度3月1日至8月31日的租金11780元，于每年度3月1日支付上年度9月1日至本年度2月28日的租金11780元。合同签订后，开发商向被告交付了租赁房屋，被告支付了2015年9月1日至2016年8月31日的租金，自2016年9月1日起产生的租金被告未按约定的期限履行支付义务。本院认为，《租赁合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同成立并生效。原告依约向被告交付房屋已履行合同约定义务，根据合同第7.1条：“甲方不按期兑现乙方应得的固定收益，每逾期一月按当期应付固定回报收益（半年固定回报收益）的3%向乙方支付违约金。每逾期超过半年，乙方有权单方解除合同，并不承担任何违约责任，甲方应无条件退还租赁房屋，甲方因合作项目而进行的投入（包括但不限于设施、设备、装修等）归属乙方且乙方不做任何形式的补偿或赔偿”的约定，被告自2017年3月1日起就未支付2016年9月1日至2017年2月28日期间的租金，2017年9月起未支付2017年3月1日至2017年8月31日的租金，2018年3月1日起未支付2017年9月1日至2018年2月28日的租金，已逾期三期，其行为已对原告构成根本性违约，根据《租赁合同》第七条第一款：“甲方不按期兑现乙方应得的固定回报收益的，逾期超过半年，乙方有权单方解除合同，并不承担任何违约责任。”原告有权基于《租赁合同》的约定解除合同，并要求被告按照11780元/半年的标准支付从2016年9月1日至合同解除之日时的租金。关于原告主张的使用费。合同解除后，在2018年3月1日至2018年6月1日期间所产生的费用5890元，其性质属被告使用房屋期间应向原告支付的租金，被告除应当按合同约定的期限支付租金35340元外，还应当支付在此期间产生的租金5890元。关于返还房屋的问题。根据合同第四条第一款：“乙方同意由甲方代乙方向本物业开发商履行接房手续。乙方同意2014年3月1日前，由‘保利宁湖云顶假日’项目开发商将物业按照乙方与开发商所签《商品房购销合同》约定的交房标准直接交付给甲方，并由甲方提前进行前期筹备、装修、试运营等事项。”及第六条第一款第七项：“合作期满如不再继续合作或合作终止的，甲方应当在合作期限届满之日或合作终止之日起7日内撤出，甲方按协议附件1《交房标准》约定将房屋恢复原状。除此之外的其他物业装修附属物采取‘来装去留’的原则处理，合作物业内的装修附属物归属乙方所有，乙方无需对甲方进行任何补偿。”的约定，合同因解除而终止，则被告应于合同解除后7日内将房屋返还给原告，且被告所返还的房屋应当符合《租赁合同》约定的交付标准。关于原告方主张的违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，本案当事人在租赁合同中违约责任部分所作“甲方不按期兑现乙方应得的固定回报收益的。每逾期一月按当期应付固定回报收益（半年固定回报收益）的3%向乙方支付违约金。”的约定，在被告未对此作出应诉抗辩的情况下，应当按照合同当事人的约定确定被告的违约责任。本案中，原告方所主张的违约金9541.8元，并未超过合同约定标准，故本院对该项诉讼请求依法予以支持。综上，本院根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告叶某某与被告昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司签订的《租赁合同》。二、由被告昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司于本判决生效后7日内将位于安宁市大屯新区保利宁湖云顶假日A幢2907号房屋返还给原告叶某某（房屋应与《商品房购销合同》附件中平面图的结构相符）。三、由被告昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司于本判决生效后立即向原告叶某某支付租金41230元（从2016年9月1日至2018年5月31日，按每半年11780元的标准计算）。四、由被告昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司于本判决生效后立即向原告叶某某支付违约金9541.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1069元，减半收取534.5元，由昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨文雁二〇一八年五月二十四日书记员  包玉杰