重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0107民初7862号
原告：湄潭县马兰建筑工程设备租赁站，住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江镇观音村，组织机构代码：07389765-6。
经营者：张基华。
委托代理人：李嘉鸿，重庆西田律师事务所律师。
被告：贵州恒顺建筑工程有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区沈阳路添阳小区第18栋3单元322号，统一社会信用代码：915203035872628779。
法定代表人：王天芬，该公司经理。
委托代理人：曹世林。
被告：滕云锋。
原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站（以下简称“马兰租赁站”）诉被告贵州恒顺建筑工程有限公司（以下简称“恒顺公司”）、被告滕云锋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马兰达租赁站的委托代理人李嘉鸿、被告恒顺公司的委托代理人曹世林、被告滕云锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马兰租赁站诉称，2015年5月15日，原告与贵州恒顺建筑工程有限公司松烟阳光馨苑商住小区建设项目签订《建筑设备材料租赁合同书》，双方约定：原告将钢管、扣件、顶托等建筑设备材料出租给贵州恒顺建筑工程有限公司松烟阳光馨苑商住小区建设项目使用；期限自2015年5月15日至还清租赁物资并结清合同所有账目款项后，本合同终止；承租方指定专人领退材料为被告滕云锋、汪天松。合同签订后，原告自2015年5月16日至11月25日陆续出租钢管等建筑设备材料给上述项目，租用单位经办人处有被告滕云锋或者汪天松的签字，被告滕云锋于2015年11月5日向原告支付租金10000元。现原告起诉来院，要求解除涉案租赁合同，被告返还承租的钢管、扣件、顶托，被告按照合同约定支付建筑设备材料租金（截止2016年7月31日为122881.83元）至建筑设备材料归还之日止，并按照合同约定支付违约金151742.92元。
被告恒顺公司辩称，恒顺公司没有松烟阳光馨苑商住小区建设项目，亦未从原告处租赁过钢管、扣件、顶托等建筑设备材料，被告滕云锋不是被告恒顺公司的员工，原告出具的租赁合同中有“贵州恒顺建筑工程有限公司松烟阳光馨苑商住小区建设项目”的签章，但被告恒顺公司没有该印章，要求法院判决驳回原告对被告恒顺公司的诉讼请求。
被告滕云锋辩称，涉案建设项目的承建方系案外人程林，由其先挂靠被告恒顺公司承建，后挂靠案外人构皮滩公司承建。被告程林将工程的劳务发包给案外人黄开华，被告滕云锋系黄开华在工地的项目经理。涉案租赁合同系由程林将“贵州恒顺建筑工程有限公司松烟阳光馨苑商住小区建设项目”的签章盖好后交给被告滕云锋，由被告滕云锋、汪天松至原告处，由被告滕云锋在经办人处签字后将租赁合同交给原告，并向原告支付了押金5000元，后陆续从原告处租赁钢管等建筑设备材料。被告滕云锋一直认为涉案建设项目由被告恒顺公司承建，不知道印章是否真实，被告滕云锋系黄开华在工地的项目经理，不应当承担支付租金的责任。
经审理查明，2015年5月15日，原告与贵州恒顺建筑工程有限公司松烟阳光馨苑商住小区建设项目签订《建筑设备材料租赁合同书》，双方约定：原告将钢管、扣件、顶托等建筑设备材料出租给贵州恒顺建筑工程有限公司松烟阳光馨苑商住小区建设项目使用，租金标准为钢管0.008元/米·天、扣件0.006元/套·天、顶托0.04元/根·天；期限自2015年5月15日至还清租赁物资并结清合同所有账目款项后，本合同终止；付款方式为每月租金及其他费用应在次月五日前支付；如承租方在次月五日前没按时付租金，按违约处理，同时出租方有权单方终止本合同；承租方最后一批租用材料还完给出租方后，必须在当日付清租金及相关款项，如承租方在十五天内未付清租金及相关款项，或出租方单方终止本合同的，出租方向承租方加收租金及相关款项总计金额的28%的违约金，直到出租方收到所有租金款项为止；往返运输装卸堆码费用由承租方承担；承租方指定专人领退材料为被告滕云锋、汪天松。上述合同承租方处有“贵州恒顺建筑工程有限公司松烟阳光馨苑商住小区建设项目”的签章，经办人处系被告滕云锋的签字。被告滕云锋在签订合同后向原告支付了5000元押金。合同签订后，原告自2015年5月16日至11月25日陆续出租钢管等建筑设备材料给上述项目，租用单位经办人处有被告滕云锋或者汪天松的签字，被告滕云锋于2015年11月5日向原告支付租金10000元。2015年8月至2016年1月每月底，原告分六次出具了钢管、扣件及配件租金结算明细表，六张明细表上均有被告滕云锋的签字。2016年2月至2016年7月每月底，原告亦出具了钢管、扣件及配件租金结算明细表，但没有被告滕云锋或汪天松的签字。现被告滕云锋从原告处租赁了钢管32857.8米、扣件22520套、顶托40根，至今未向原告归还过钢管等建筑设备材料。截止2016年7月31日，除被告滕云锋支付的1万元租金外，还欠原告租金及上下车费共计122881.83元。
审理中，原告明确要求计算租赁物资租金至庭审之日，因合同约定的违约金标准过高，原告自愿按照欠交租金的12%计算。被告滕云锋举示了《阳光馨苑商住小区3、4、5、6号楼工程劳务承包合同》来证明程林挂靠被告恒顺公司承建涉案建设项目，并将涉案建设项目的劳务发包给黄开华，该合同发包方处有“贵州恒顺建筑工程有限公司松烟阳光馨苑商住小区建设项目”的签章，其代理人为程林，承包方处没有签章，在代理人处有黄开华的签字。原告认为该证据由法院依法认定，被告恒顺公司认为该份合同的签章与涉案租赁合同的签章一致，均由实际承租物资人私刻，被告恒顺公司没有该枚印章。
上述事实，有双方当事人的陈述、建筑设备材料租赁合同、租用清单、结算明细表、询问笔录、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告与贵州恒顺建筑工程有限公司松烟阳光馨苑商住小区建设项目签订的《建筑设备材料租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。贵州恒顺建筑工程有限公司松烟阳光馨苑商住小区建设项目的经办人为被告滕云锋，由其将盖有“贵州恒顺建筑工程有限公司松烟阳光馨苑商住小区建设项目”印章、被告滕云锋签字的租赁合同交给原告，而被告恒顺公司不认可涉案建设项目由其承建，亦不认可其有涉案合同中的印章，且该印章亦非被告恒顺公司的印章或者合同专用章等，现原告没有证据证明钢管等材料由被告恒顺公司承租，亦没有证据证明被告恒顺公司向其支付过任何租金等款项，故本院认定原告出租给涉案建设工程的钢管等材料并非由被告恒顺公司承租，本院对其要求被告恒顺公司承担责任的诉讼请求不予支持。被告滕云锋虽辩称涉案建设项目由程林挂靠被告恒顺公司承建，其仅为劳务分包方黄开华的项目经理，但其举示的《工程劳务承包合同》并没有被告恒顺公司的印章，该份承包合同与本案的关联性无法认定，被告滕云锋亦未举示其他证据证明涉案钢管等物资系由他人承租，此外，租赁押金5000元及支付租金1万元均由被告滕云锋向原告支付，故本院对被告滕云锋的辩解意见不予采信，认定被告滕云锋系涉案钢管等材料的承租人。被告滕云锋从原告处租赁了钢管等建筑设备材料，有相应的租用清单、结算明细表作证，被告滕云锋应当向原告支付相应租金，并归还承租的建筑设备材料。
关于租赁合同的解除问题，本院认为，按照租赁合同约定，如承租方在次月五日前没按时付租金，按违约处理，同时出租方有权单方终止本合同，现被告自租赁钢管等建筑设备材料后，仅于2015年11月5日向原告支付过1万元租金，至今未支付其余租金，原告有权要去解除合同，本院对原告的该项请求予以支持。合同解除后，被告应当按照合同约定将承租的建筑设备材料归还原告，并应当按照合同约定的租金标准向原告支付租金。原告要求被告支付租金至庭审之日，现截止2016年7月31日，被告应付原告的租金为122881.83元，自2016年8月1日至2017年5月24日，被告还应付原告租金118675.97元（钢管32857.8米×0.008元/米·天×297天、扣件22520套×0.006元/套·天×297天、顶托40根×0.04元/根·天×297天），上述租金共计241557.8元。
关于违约金问题，本院认为，按照租赁合同约定，承租方最后一批租用材料还完给出租方后，必须在当日付清租金及相关款项，如承租方在十五天内未付清租金及相关款项，或出租方单方终止本合同的，出租方向承租方加收租金及相关款项总计金额的28%的违约金，直到出租方收到所有租金款项为止，现因合同约定的违约金标准过高，原告自愿按照欠交租金的12%计算，按照该违约金计算方式计算的违约金金额低于以分段应交租金为本金、以中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准计算的违约金金额，本院对原告的上述意见予以支持，故被告应当向原告支付违约金28986.94元（241557.8元×12%）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站与贵州恒顺建筑工程有限公司松烟阳光馨苑商住小区建设项目于2015年5月15日签订的《建筑设备材料租赁合同》。
二、被告滕云锋于本判决生效后十日内向原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站归还钢管32857.8米（规格○48）、扣件22520套、顶托40根。
三、被告滕云锋于本判决生效后十日内向原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站支付钢管、扣件、顶托租金241557.8元（截止2016年5月24日）。
四、被告滕云锋于本判决生效后十日内向原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站支付违约金28986.94元。
五、驳回原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为5368元，由原告湄潭县马兰建筑工程设备租赁站负担2689元，由被告滕云锋负担2679元（此款原告已预交本院，被告在支付上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李 飞
二〇一七年六月十四日
书记员 夏兆玲