江西省泰和县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0826民初18号原告：郭明华，男，1971年5月21日出生，汉族，江西省泰和县人，住泰和县，委托代理人：廖嘉庆，江西青源律师事务所律师，特别授权。被告：泰和县华泰水泥制管厂，住所地：泰和县文田105国道职业中专左侧。注册登记号360826310002062。投资人：华露，厂长。被告：华露，男，1989年2月4日出生，汉族，浙江省金华市人，住浙江省金华市，被告：华发红，男，1965年1月23日出生，汉族，浙江省金华市人，住浙江省金华市，原告郭明华与被告泰和县华泰水泥制管厂买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，原告申请追加华露、华发红为本案被告，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭明华的委托代理人廖嘉庆到庭参加诉讼，被告泰和县华泰水泥制管厂及投资人华露，被告华发红均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭明华向本院提出诉讼请求：1、判决被告将下列财产交付给原告并办理产权变更登记过户手续给原告，具体为：泰国用（2007）第0555号国有土地使用权证内的14781.3平方米土地，泰府字第08－007号、08－008号、08－009号、08－××号房权证的厂房及附属建筑物；2、判决下列财产属于原告所有并判决被告将下列财产交付给原告，具体为：悬辊制管机1台（含配套电机、电控箱）、模具8只、U型制管机及配套模具1台、各式搅拌机2台、散装水泥罐2只、制管模具12只、全自动滚焊机2台、三阶应力管水压机1台、PCCP保护辊射机1台；3、三被告对上述请求互负连带责任。事实与理由：被告因与案外人郭国华、朱洋仁民间借贷纠纷诉至法院，在执行过程中，原、被告及郭国华、朱洋仁四方于2008年3月25日签订了一份《协议书》，协议约定被告将前述诉讼请求所列财产以63.9万元的价格变卖给原告郭明华，被告无条件向原告提供相应财产资料，并协助原告办理相关权利变更手续，变卖款用于归还被告所负债务，其中付给郭国华11.1万元，付给朱洋仁52.8万元。协议签订后，原告向郭国华、朱洋仁支付了变卖款，但时至今日，被告未按约定配合办理财产权利的变更登记手续。被告泰和县华泰水泥制管厂、华露、华发红均未到庭提出答辩也未提供证据。原告郭明华围绕其诉讼请求向法庭提交了下列证据：1、原告郭明华的身份证复印件，证明原告的身份信息；2、个人独资企业营业执照、企业信息表、投资人履历表、独资企业变更登记申请书、个人独资企业变更登记书、企业变更信息复印件，证明华泰水泥制管厂为个人独资企业，2006年6月20日至2010年1月21日期间的投资人为华发红，2010年1月21日变更投资人为华露至今；3、《协议书》一份、泰和法院执行局问话笔录复印件二份、泰和法院（2007）泰诉前保字第4、5号民事裁定书复印件各一份，证明原、被告以及案外人郭国华、朱洋仁于2008年3月25日是在平等自愿的基础上签订的协议书，约定了被告以63.9万元的价格将原告诉讼请求所列财产变卖给了原告；4、泰和法院（2007）泰执字第321号民事裁定书及（2007）泰执异字和321号民事裁定书复印件各一份，证明原、被告及朱洋仁、郭国华于2008年3月25日是在平等自愿的基础上签订的《协议书》；5、“证明”二份，证明原告已按《协议书》约定支付给了朱洋仁变卖款52.8万元，向郭国华支付了11.1万元变卖款。本院对原告提交的证据审查认为，原告提交的证据均有原件印证或经原件保管机关盖章确认属实，与本案也具有关联性，本院对其真实性予以确认。根据原告陈述和经本院审查确认的证据，本院对以下法律事实予以确认：被告华发红于2006年6月20日注册登记成立了个人独资企业“泰和县华泰水泥制管厂”，2006年7月14日，泰和县华泰水泥制管厂向郭国华借款8万元，2007年2月又向朱洋仁借款41万元，均约定了借款利息。因泰和县华泰水泥制管厂未按约定还款，郭国华和朱洋仁均向法院提起了诉讼，本院经审理后作出了（2007）泰民二初字第174号民事调解书和177号民事判决书，之后，朱洋仁和郭国华申请了强制执行。在二案执行过程中，原告郭明华与泰和县华泰水泥制管厂、朱洋仁、郭国华于2008年3月25日签订了一份《协议书》，该《协议书》第二条约定：甲方同意将其“泰和县华泰水泥制管厂”的土地、房屋、机械设备等全部资产以63.9万元人民币的价格变卖给乙方（指原告），甲方无条件向乙方提供相应的财产资料，并协助乙方办理相关权利变更手续。第三条约定：变卖款用于支付甲方欠丙方（指朱洋仁）和丁方（指郭国华）的上述款项，由乙方直接支付给丙方和丁方，其中丙方52.8万元，丁方11.1万元。协议书同时附具了所变卖的财产清单，财产清单为本案原告诉讼请求中所列财产。2008年4月1日，本院执行局执行人员在对原告和被告华发红、案外人朱洋仁、郭国华的问话笔录中，四人均认可3月25日的《协议书》系四方真实意思的表示。2008年4月8日，本院执行局执行人员在单独对被告华发红的问话笔录中，被告华发红再次认可3月25日的《协议书》是其真实意思的表示。2008年4月9日，本院下达（2007）泰执字第321号民事裁定书，裁定将四方协议书中所列财产变卖给郭明华，由郭明华在裁定书送达后付清变卖款。2008年11月10日，朱洋仁、郭国华向法院出具证明，证明其已收到了郭明华的变卖款。2008年5月1日，原告和被告华发红签订了一份《租赁合同》，约定原告将所购的泰和县华泰水泥制管厂全部资产出租给被告华发红经营，每月租金14000元，租赁期限自2008年5月1日起至2010年5月1日止。2010年5月1日到期前，双方同意将合同延期至2010年10月30日止。截止2010年12月30日，被告华发红尚欠原告租金70000元，由被告华发红出具了欠条，此后双方口头协议仍按原租金继续租赁。被告华发红一直租赁至2012年10月，因未支付租金给原告，原告向法院提起诉讼，要求解除租赁合同并要求被告华发红支付租金。2013年3月26日，本院经过审理后作出（2012）泰民初字第948号民事判决，判决解除原告与被告华发红之间的租赁合同，并同时判决被告华发红将租赁资产（与本案原告在诉讼请求中所列资产一致）返还给原告并支付拖欠的租金378000元。2010年1月21日，泰和县华泰水泥制管厂变更工商登记的投资人为被告华露（系被告华发红之子）。2016年3月11日，被告泰和县华泰水泥制管厂向本院提出执行异议，认为2008年3月25日的协议不是真实意思的协议，要求撤销本院2008年4月9日作出的民事裁定书。本院经过审查认为，2008年3月25日的协议书系双方在执行过程中自行达成的和解协议，不需要由法院制作裁定书，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条规定的裁定范围，只需要协议各方交付财产及办理权属转移登记即可，因此本院于2016年10月26日裁定撤销了本院2008年4月9日作出的（2007）泰执字第321号民事裁定书。原告郭明华遂提起本案诉讼。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告与被告泰和县华泰水泥制管厂以及案外人郭国华、朱洋仁于2008年3月25日签订的《协议书》中，明确约定将华泰水泥制管厂的土地、房产以及设备等以63.9万元变卖给原告郭明华。协议签订后，本院执行人员在对合同各方当事人询问时，各方当事人均表示合同是各方真实意思的表示，在单独对被告华发红询问时，华发红亦表示该合同是其真实意思的表示，因此2008年3月25日的《协议书》系合法有效的合同，各方当事人均应诚实履行。原告郭明华已按合同约定将变卖款63.9万元支付到位，被告泰和县华泰水泥制管厂也将合同约定的土地使用权证和房产证交付给了原告郭明华，被告泰和县华泰水泥制管厂应按合同约定协助原告办理权利变更登记手续。虽然此后原告又将所购的全部资产租赁给华发红经营，但2013年3月26日本院作出的（2012）泰民初字第948号民事判决书，已判决被告华发红将所租赁的土地、房产、设备等返还给了原告，因此本案中原告再次诉讼要求被告泰和县华泰水泥制管厂、华发红、华露返还土地、房产及设备的诉讼请求属于重复诉讼，本院不予审理。但原告要求被告协助办理土地、房产的变更登记手续符合双方合同约定，本院予以支持。泰和县华泰水泥制管厂系被告华发红设立的个人独资企业，依法应当就企业的债务承担无限连带责任，2010年1月后，泰和县华泰水泥制管厂又变更登记投资人为被告华露，被告华露亦应为泰和县华泰水泥制管厂的债务承担连带责任，因此原告要求泰和县华泰水泥制管厂、华发红、华露负连带责任的请求本院予以支持。因原告郭明华怠于及时办理相关权属证书的变更登记导致本案诉讼，本案诉讼费用也应由其负担一半。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泰和县华泰水泥制管厂、华发红、华露限于本判决生效后十日内协助原告郭明华将泰国用（2007）第0555号国有土地使用权证内14781.3平方米土地变更登记使用权人为原告郭明华，协助将泰府字第08－007号、泰府字第08－008号、泰府字第08－009号、泰府字第08－××号房权证变更登记所有权人为原告郭明华，所需费用由原告自行负担；二、驳回原告的其他诉讼请求。当事人一方未在规定期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行，由此发生的费用，由不履行义务的当事人承担。本案诉讼费5095元及财产保全费3715元，由原告郭明华负担4405元，被告泰和县华泰水泥制管厂、华露、华发红负担4405元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  朱烈旗审 判 员  尹杰婕人民陪审员  潘美洋二〇一七年七月十二日书 记 员  高倩云