河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫15民终1205号
上诉人（原审原告）：康国强，男，汉族，1977年8月17日出生，住址河南省固始县。现住址河南省固始县。
上诉人（原审原告）：阎姣，女，汉族，1989年1月26日出生，住址河南省固始县。现住址河南省固始县。
二上诉人的委托诉讼代理人：金培宏，河南蓼阳律师事务所律师。（代理权限：一般代理）。
被上诉人（原审被告）：金永华，男，汉族，1969年10月5日出生，住址河南省固始县。
被上诉人（原审被告）：张贵坤，男，汉族，1981年1月25日出生，住址河南省固始县。
委托诉讼代理人：王俊明，河南蓼阳律师事务所律师。（代理权限：特别授权）。
上诉人康国强、阎姣因与被上诉人金永华、张贵坤买卖合同纠纷一案，不服河南省固始县人民法院（2016）豫1525民初2342号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人康国强、阎姣及其委托诉讼代理人金培宏、被上诉人金永华、张贵坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人康国强、阎姣上诉请求：请求撤销原判，并依法改判或发回重审。事实与事由：原审法院认定事实有误，适用法律错误。上诉人与被上诉人之间签订的《房屋买卖协议》无效，上诉人请求解除合同，符合法律规定。一、被上诉人卖给上诉人的房屋是不能买卖的。1、被上诉人售给上诉人的商品房无规划报建、预售手续，属于违章建筑，根据法律规定，是不能买卖的。2、被上诉人自称所建房屋所使用土地是安置地。此土地没有确权。此土地的性质是国有还是集体土地，原审法院没有查清。若系国有土地，也系划拨土地，没有缴纳土地出让金，根据法律规定，被上诉人只有交纳土地出让金后，方可销售房屋，否则商品房买卖合同无效。二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律解释》第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。上诉人从2013年购房至今，已三年有余，由于被上诉人的土地及房屋原因，导致上诉人无法办理房屋所有权登记，上诉人请求解除房屋买卖合同于法有据，人民法院应当支持。三、根据《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……当事人一方迟延履行债务或其他违约行为导致不能实现合同目的。上诉人购买被上诉人的房屋，目的是取得合法的物权，便于上诉人就业、购物及子女上学等。现因被上诉人的原因无法办理房权证，无法实现合同的目的，子女上学仍需交纳就读费用，因此上诉人请求解除合同是合情合法的。
被上诉人金永华、张贵坤辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，应当维持原判。
上诉人康国强、阎姣向一审法院起诉请求：1、要求解除原、被告双方于2013年11月23日签订的《房屋买卖协议》；2、由两被告退还两原告购房款37万元及利息损失；3、由两被告赔偿两原告房屋装修装饰损失；4、由两被告承担本案的诉讼费用。
一审认定事实：2013年11月23日，被告金永华、张贵坤作为卖方（甲方），原告康国强、阎姣作为买方（乙方）签订了一份《房屋买卖协议》，协议主要内容为：甲方在固始县城关好乐迪旁（西边）有自建房屋一幢，现自愿将上述房屋第五层套房卖给乙方，乙方通过实地查看后自愿购买，双方在平等、协商一致的基础上，自愿达成如下协议。一、房屋坐落位置固始县城关好乐迪旁（西边）。二、房屋建筑面积约139.20平方米，四至边界以房屋的现状为准。三、房屋价款及付款办法，房屋价款经双方协商为人民币肆拾陆万元（￥460000元整），付款办法采取月付方式，每月付2万元为标准23个月付清全部房款，自2013年12月份开始付款。（付款依据依银行机打小票为准）。四、甲方保证上述房屋权属清楚、真实，无争议。如发生有关甲方将该房产抵押、贷款、债务、重卖或共有人提出异议等现象，由甲方退还全部房款，赔偿乙方损失并承担违约责任。五、上述房权证由乙方办理并承担费用，甲方提供办理手续和无偿协助。甲方保证水、电畅通，水电开户由乙方办理并承担费用。六、上述房屋的房权证办理前，如遇拆迁，拆迁赔偿款全部归乙方所有，如需甲方配合，甲方应及时提供无偿协助。合同同时约定了其他事项。双方分别在合同的甲方、乙方处签名，合同文本落款处并载明了张贵坤、金永华的银行账户。上述协议在签订的当日，双方到公证部门对该份《房屋买卖协议》进行了公证。之后，两原告每月支付2万元，累计付款给两被告37万元，下余9万元未付。庭审中，两被告称当时房屋价款是38万元，如果一个月支付2万元，另加8万元利息，合计是46万元。两原告在庭审中称，房屋是2014年装修，当年5月份入住。本案庭审结束后，两原告递交书面申请，要求对房屋装修、装饰进行评估。两被告认为申请鉴定没有意义，不同意鉴定。本院经审查后不予准许。
另查明，2012年5月17日，秀水街道办事处二里井社区行文“关于要求窑场居民组征地5%门面安置房边报建、边建设的请示”，主要内容是窑场居民组安置用地有两处，系2004年7月份行政新区建设征地预留门面安置用地，请示边报建、边建设。并附两处门面安置用地分户图。2012年11月21日，固始县人民政府以固政文（2012）390号行文对二里井社区有关安置地预留地等历史遗留问题作出批复，对门面经营性用地等均可按照相关规定在主动申请后办理相关手续可办理土地使用权证书；对拆迁安置用地、预留地规划为宅基用地的，也可按照相关规定办理划拨土地使用权证书。2014年3月6日，二里井社区居委会出具证明材料，证明金永华、张贵坤在成功大道南侧、××路东侧有集体分配的安置门面房。
一审法院认为，本案双方争议的焦点是：两原告要求解除与两被告间签订的《房屋买卖协议》能否支持。第一，两原告以购买两被告的房屋后无法办理房权证为由提起诉讼，通过本案查明的上述事实可以看出，两原告与两被告是在自愿协商、平等一致的基础上达成的协议，协议的内容是双方真实意思的表示。协议中涉及的土地是因城市建设情况下形成的有关预留地、安置地，从本案现有的证据材料分析，协议的内容符合法律规定，协议的效力应当认定。第二，合同已经成立，合同双方应当严格按照合同的约定履行义务享受权利，并遵循诚实信用原则。本案中，两被告已按照合同的约定交付了房屋，两原告已实际装修装饰且已入住；双方对房屋的总价款，两原告已经支付的房款数额和目前下欠的房款数额均不持异议。可以看出，双方在发生争议前一直是按照合同的约定各自履行义务并享受合同的权利。合同中对支付购房款的时间有明确的时间界定，对办理房权证也有约定即“上述房权证由乙方办理并承担费用，甲方提供办理手续和无偿协助。甲方保证水、电畅通，水电开户由乙方办理并承担费用”。可以看出协议中对办理房权证的时间没有明确约定。两原告应当按照合同的约定支付下余未支付的购房款；当然，协议中虽然没有办理房权证的具体时间约定，但是两被告也应当在两原告要求办证的情况下按照合同约定及时履行协助义务。第三，结合上述分析，因双方间签订的《房屋买卖协议》合法有效，双方应当继续履行，现两原告请求解除双方间签订的协议的理由及其他主张，没有事实和法律依据，其请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条规定判决：驳回原告康国强、阎姣的诉讼请求。案件受理费3425元，由两原告负担。
二审中,当事人没有提交新证据；二审查明的基本事实与一审相一致。
本院认为，当事人应当诚实守信，全面履行合同义务。本案双方争议焦点是：本案房屋买卖协议是否有效，合同应否解除。本案双方于2013年11月23日签订的《房屋买卖协议》，没有证据证明系一方以欺诈、威胁等不法方式所为，且一方亦未在法定期间（一年内）行使撤销权，故应当认定是双方真实意思表示并合法有效。上诉人以该房是“小产权房”不能办证为由请求解除合同的上诉理由，因固始县人民政府以固政文（2012）390号行文对包括本案争议土地在内的二里井社区有关安置地预留地等历史遗留问题作出批复，该地块已可按照相关规定在主动申请后办理相关手续可办理土地使用权等证书。故没有证据证明该争议房屋不能办土地使用权证和房产证。从一审双方出示的购房协议内容等相关证据看，合同首款中已载明该房系“自建楼房”，因上诉人康国强、阎姣作为完全民事行为能力人应当预见及审查该房产权性质及相关办证程序，故其对双方购房协议第五项“上述房权证由乙方办理并承担费用，甲方提供办理手续和无偿协助。甲方保证水、电畅通，水电开户由乙方办理并承担费用”的约定中是否包括土地出让金应当予以审查及预见，现以该购房协议及此项条款等未明确土地出让金承担内容为由，主张解除合同缺乏事实及法律依据。综上所述，二上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3425元，由上诉人康国强、阎姣负担。
本判决为终审判决。
审判长 余继田
审判员 任 钢
审判员 吴 斌
二〇一七年六月十六日
书记员 杨 帆