安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0602民初803号
原告：韩恒，男，1991年8月22日生，汉族，淮北市人民检察院职员，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：叶广明，淮北市辰光法律服务所法律工作者。
被告：安徽省淮北市润隆房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市杜集区高岳街道办事处北楼二楼。统一社会信用代码340600000089044（1-1）。
法定代表人：娄杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：周擎，安徽亚星律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市古城路147号，组织机构代码15082583-3。
负责人：李辉，该支行行长。
委托代理人：徐姚，女，该公司员工。
委托代理人：冯战国，安徽龙兴律师事务所律师。
原告韩恒与被告安徽省淮北市润隆房地产开发有限公司（以下简称润隆房产公司）、第三人中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建设银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告韩恒及其委托诉讼代理人叶广明、被告润隆房产公司委托诉讼代理人周擎、建设银行委托诉讼代理人徐姚、冯战国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩恒向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告韩恒与被告润隆房产公司之间的房屋买卖合同；2、依法判令被告润隆房产公司返还给原告韩恒购房首付款197621元和从2015年8月至2016年2月已付房屋贷款10075.11元；3、依法解除原告韩恒与第三人建设银行的房屋借款担保合同；4、依法判令被告润隆房产公司偿还第三人建设银行房屋贷款余款及利息；5、依法判令被告润隆房产公司承担违约责任，支付原告韩恒已付房款的1%违约金7000元。7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：韩恒与润隆房产公司于2014年6月13日签订房屋买卖合同，合同约定：润隆公司将位于淮北市杜集区龙山路东学院路南星洲国际城8幢1单元401号房屋卖给韩恒，韩恒支付首付款后，剩余款项24万元在第三人建设银行办理贷款；合同约定的交房日期为2015年3月31日，逾期超过270天后立即退还全部已付款，按××累计已付款的1%向××支付违约金。2015年8月25日双方达成补偿协议约定，润隆房产公司违约自愿退还付款并承诺承担韩恒一切损失。现润隆房产公司未能交房，经多次协商解决未果，故诉至法院。
被告润隆房产公司辩称，涉案房屋主体已经完工，配套设施正在施工，近期即能交付，且涉案房屋也已经为韩恒办理了备案，解除合同不仅损害润隆房产公司的利益，同时对韩恒自身利益和银行利益都有损害，润隆公司不同意解除合同，2、韩恒的首付款是13万元多，请法院予以核实。
第三人建设银行述称，1、从程序上，韩恒应将淮北市住房公积金管理中心列为被告。韩恒是向淮北市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，韩恒申请时是知道淮北市住房公积金管理中心委托建设银行来进行办理贷款，且韩恒的房产是抵押给淮北市住房公积金管理中心。2、按照韩恒与第三人签订的借款合同约定，即使韩恒与润隆房产公司解除买卖合同，韩恒仍有义务按照合同的约定偿还建设银行借款。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月13日，韩恒（××）与润隆房产公司（××）签订商品房买卖合同（合同编号：第1406130008号），约定××向××购买星洲国际城8幢1单元4层401号房屋。房屋建筑面积为107.26平方米，总价款为437621元。首期款支付全部房价款的31%计137621元，除首期款外，剩余房款300000元，应申请办理公积金贷款，并按照按揭方式付款。××定于2015年3月31日前将该房屋交付××使用，除不可抗力、××无法控制之因由、市级以上规划，文物、环保、国土等主管部门根据法律法规的规定采取行政措施或遇到较大技术问题而导致开发建设期延长外。该房的交付必须符合××取得单位工程《工程竣工验收报告》。××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用按以下方式处理：按逾期时间，分别处理。逾期不超过270日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过270日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金等。
2014年6月12日，润隆房产公司向韩恒出具金额为137621元的不动产统一发票，2015年6月2日，润隆房产公司向韩恒出具金额为60000元的不动产统一发票。2014年8月29日，韩恒向淮北市住房公积金管理中心申请公积金贷款，2015年6月3日淮北市住房公积金管理中心向建设银行发放通知书，核准韩恒公积金贷款24万元。2015年6月23日，韩恒作为借款人与建设银行（贷款人）签订住房公积金借款合同，该合同一至二十七条为格式条款，二十八至四十七为特别签订条款，特别签订条款是对格式条款的明确和细化。格式条款中第二十条约定：借款人与售房人签订的商品房买卖合同被解除的，借款人仍应承担本合同项下还款义务。若借款人未能履行归还义务，贷款人保留提起起诉的权利。特别签订条款贷款人声明约定“贷款人根据与委托人签订的住房公积金贷款业务委托协议书和委托放款通知与立约人签订本借款合同，贷款人有权按照委托人的委托要求履行本借款合同项下的权利和义务。”其他条款约定贷款金额为24万元，贷款期限为10年，采取等额本息还款方式偿还，每月1422.93元。借款人应将借款用于购置位于淮北市杜集区星洲国际城8幢401号房屋。贷款人将贷款资金划入润隆房产公司名下账户。借款人以上述所购房屋作为抵押财产向建设银行提供抵押担保。后建设银行发放贷款24万元。韩恒自2015年8月1日起逐月向建设银行归还贷款本息至2016年2月1日，该期间累计已还贷款本息计为10075.17元。润隆房产公司未能于2015年3月31日前交房。2015年8月25日，润隆房产公司与部分购房者达成协议书，润隆房产公司承诺于2015年12月25日前交房，到期后，润隆房产公司仍未能交房。韩恒于2016年1月6日向润隆房产公司寄出EMS通知要求解除购房合同后无果，故起诉来院。
另查：2015年1月1日，建设银行与淮北市住房公积金管理中心签订委托协议书，淮北市住房公积金管理中心委托建设银行作为贷款人发放公积金贷款。韩恒因办理公积金贷款经审批没有核准韩恒申请贷款的30万元，淮北市住房公积金管理处核准韩恒24万元，韩恒实际首付款137621元，重新开票的6万元韩恒与润隆房产公司协商出具欠条。
本院认为：韩恒与润隆房产公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行各自义务。润隆房产公司作为案涉房屋的开发商，按约定时间交房系其基本的合同义务，根据合同约定，其应在2015年3月31日前向韩恒交付房屋，逾期超过270天，韩恒有权单方面解除合同。现润隆房产公司逾期交房已超过双方合同约定的期限，至今未能履行交房义务，显然已经违约，韩恒据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，韩恒要求解除其与建设银行签订的住房公积金抵押贷款合同，应予支持。建设银行提出淮北市住房公积金管理中心列为被告的问题，本院认为淮北市住房公积金管理中心与建设银行签订委托协议书，委托建设银行作为贷款人发放给韩恒公积金贷款，建设银行以贷款人身份与韩恒签订了商品房担保贷款合同，该合同建设银行并没有以委托人名义进行签订，贷款人声明中约定“贷款人有权按照委托人的委托要求履行本借款合同项下的权利和义务”，韩恒以合同相对方主体建设银行主张解除双方之间的商品房担保贷款合同不会影响建设银行与淮北市住房公积金管理中心依据委托合同解决该案建设银行权利义务问题，本院不予追加淮北市住房公积金管理中心为被告。
关于合同解除后违约责任的承担问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉商品房预售合同解除后，润隆房产公司应按约返还韩恒已支付的房款，并赔偿韩恒因此所产生的损失。因此，韩恒要求润隆房产公司返还已付购房首付款及已向建设银行所还贷款本息，于法有据，本院予以支持。买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。韩恒与润隆房产公司在合同中约定了违约金的计算方法，其要求违约金应予支持，润隆房产公司应支付累计已付款违约金1477元（总付款147696.11元×1%，截至2016年2月1日，之后继续计算至判决生效之日止，以建设银行于判决生效当月出具的还款明细清单为准，按1%计算）。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、××应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还贷款人和××，故韩恒要求润隆房产公司向建设银行返还自判决生效之日起剩余贷款之请求，本院予以支持。建设银行提出借款人韩恒不因合同解除继续归还贷款的问题，本院认为建设银行制作了格式合同条款，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。故本案韩恒在润隆房产公司严重违约被迫解除商品房买卖合同，无法取得房屋的情况下，继续偿还房贷显然违反了公平正义。本院对此陈述，不予支持。润隆房产公司清偿剩余贷款本息等债务后，建设银行应及时涤除案涉房屋上的抵押登记。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告韩恒与被告安徽省淮北市润隆房地产开发有限公司就位于淮北市杜集区星洲国际城8幢4层401号房屋签订的商品房买卖合同（合同编号：第1406130008号）；
二、解除原告韩恒与第三人中国建设银行股份有限公司淮北市分行签订的住房公积金借款合同；
三、被告安徽省淮北市润隆房地产开发有限公司于判决生效之日起三日内返还原告韩恒购房首付款137621元及累计已还贷款本息10075.11元（贷款本息自2015年8月1日起计算至2016年2月1日止，之后继续计算至判决生效之日止，以第三人中国建设银行股份有限公司淮北市分行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；
四、被告安徽省淮北市润隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告韩恒1477元（总付款147696.11元×1%，截至2016年2月1日，之后继续计算至判决生效之日止，以建设银行于判决生效当月出具的还款明细清单为准，按1%计算）；
五、被告安徽省淮北市润隆房地产开发有限公司于判决生效之日起三日内向第三人中国建设银行股份有限公司淮北市分行偿还原告韩恒自判决生效之日起就个人住房借款担保合同的贷款余额（以第三人中国建设银行股份有限公司淮北市分行于判决生效当月出具的贷款余额清单为准）。
六、驳回原告韩恒其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7969元，由原告韩恒负担2000元，被告安徽省淮北市润隆房地产开发有限公司负担5969元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 许 磊
审 判 员 安 静
人民陪审员 刘玉珍
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 朱 洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第款的规定处理。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、××应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。