天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初6297号
原告：天津市金钟绿岛新城资产管理有限公司（组织机构代码08657207-6），住所地天津市东丽区金钟新市镇悦和里增4号。
委托诉讼代理人：魏学文，天津魏学文律师事务所律师。
被告：天津市卓越联行农产品贸易有限公司（统一社会信用代码911201103003695717），住所地天津市东丽区金钟街新市镇社区综合菜市场。
法定代表人：杨洪德，经理。
被告：北京卓越联行控股有限公司（统一社会信用代码9111010831790119XX），住所地北京市海淀区中关村东路18号1号楼14层C-1706-012号。
法定代表人：崔建欣，总经理。
原告天津市金钟绿岛新城资产管理有限公司与被告天津市卓越联行农产品贸易有限公司、北京卓越联行控股有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告天津市金钟绿岛新城资产管理有限公司委托诉讼代理人魏学文到庭参加诉讼。被告天津市卓越联行农产品贸易有限公司、北京卓越联行控股有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告天津市金钟绿岛新城资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与二被告签署《调解协议书》合法有效；2、请求依法判令第一被告给付原告租金642259.20元；3、请求依法判令第一被告给付原告物业费61260元；4、请求依法判令第一被告将其已收取部分商户2016年5月和6月份租金260800元转交给原告；5、请求依法判令第二被告对上述请求承担连带的给付义务；6、请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2016年5月初原告和二被告签订了《调解协议书》。协议约定第一被告欠原告建设的位于金钟新市镇××三个市场租金合计1242259.20元和物业费61260元，并且第一被告还预收部分商户2016年5、6月份租金260800元。根据该《调解协议书》第三、四、五条的约定，原告可以让免租金76112元、物业费61260元及被告预收商户的2016年5、6月份的租金。但该《调解协议书》第六条的约定第一被告如果不能履行每月的还款15万元的义务，则原告有权要求第一被告按全部的欠款数额（包括让免的部分）承担还款责任。然而，第一被告仅在2016年5月、6月份每月还款15万元，自2016年7月份以资金紧张为由拒不还款。其行为已违反了《调解协议书》第八条的约定，原告依法约定向人民法院提起诉讼。此外第二被告系第一被告的投资人，依据《调解协议书》第九条约定，第二被告应承担连带的还款责任。
原告天津市金钟绿岛新城资产管理有限公司向本院提供下列证据：
1、原告与被告天津市卓越联行农产品贸易有限公司签订的房屋租赁合同，拟证明租赁关系。
2、原告与二被告2016年4月30日调解协议书一份，拟证明双方就解除租赁关系达成协议及已达成手续。
3、天津市东丽区国资委出具的关于金钟新市镇沿街经营性公建产权证明的函，拟证明原告出租房屋的合法性。
被告天津市卓越联行农产品贸易有限公司、北京卓越联行控股有限公司未向本院提交答辩意见及证据。
经庭审质证，本院认证如下：
原告提供的证据1、2系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，结合证据3租赁物的合法性及原告是经营者，有权将租赁物对外出租，因此本院对原告提供证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。
本院经审理认定如下事实：原告与被告天津市卓越联行农产品贸易有限公司系租赁合同关系。2014年3月18日原告与被告天津市卓越联行农产品贸易有限公司签订了菜场租赁合同。合同约定：“被告天津市卓越联行农产品贸易有限公司租赁原告经营管理的坐落于天津市××市镇商业场地，其中第一菜市场，建筑面积1260平方米；第二菜市场，建筑面积1860平方米；第三菜市场，建筑面积1260平方米。租赁期限为5年，自各菜市场交付之日起算。第一菜市场交付时间为2014年3月30日前，第二菜市场交付时间为2014年4月30日前，第三菜市场交付时间为2014年3月30日前。租金数额，第一年日租金为每平方米0.7元，第2-3年日租金为每平方米0.91元，第4-5年日租金为每平方米1.183元。租金不含物业费，物业费另行交纳。应于每季度的第五日前缴纳本季度租金。自菜市场交付之日起算，前3个月为免租试运营期。”此后原告按约定履行了交付标的物的义务。
2016年4月30日原告与二被告就解除菜市场租赁合同签署调解协议书。甲方为原告，乙方为被告天津市卓越联行农产品贸易有限公司，协议载明：“一、自2016年5月1日起解除双方于2014年3月18日签订的菜场租赁合同，并开始办理交接事宜；二、乙方对2015年12月31日之前欠甲方租金766147.20元没有异议，承诺如数付清；三、乙方对2016年1月至4月底欠甲方租金476112元没有异议，甲方让免76112元；四、甲方让免乙方所欠物业费61260元；五、甲方不再要求乙方退还乙方预收的部分商户的2016年5、6月的租金：六、根据本协议第二、第三条乙方共欠甲方租金1166147.20元，乙方承诺分期给付上述欠款；2016年5月7日之前给付甲方30万元，从2016年5月1日开始至2016年8月31日乙方每月给付甲方15万元，剩余266147.20元乙方在2016年9月30日前一次性付清；七、乙方按期汇入甲方指定账户；八、如果乙方未按照本协议书第六条承诺的每月的还款计划履行付款义务，则甲方有权要求乙方按照全部的欠款数额（包括甲方在本协议书中让免的部分）承担还款责任，乙方对此不持异议；九、乙方的各位投资人愿为上述款项承担连带的还款责任。”被告北京卓越联行控股有限公司在协议书担保人处加盖了公章。
此后，被告天津市卓越联行农产品贸易有限公司履行了2016年5月、6月份每月还款15万元的义务。自2016年7月份以资金紧张为由拒不还款。原告认为二被告的行为已违反了《调解协议书》第八条的约定，故原告起诉。
审理中，原告自认双方未办理交接手续，但已经实际接收租赁标的物。
上列事实，有原告提供的证据及开庭笔录在案证明。
本院认为，原告与二被告双方签订的租赁合同及解除菜市场租赁合同签署调解协议书系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。在合同履行过程中，原、被告双方自愿解除租赁合同并达成了调解协议，二被告应当按照协议约定的内容全面履行自己的义务，未能按期履行应当承担协议约定的违约责任。因此按照协议第八条及第九条的规定，被告天津市卓越联行农产品贸易有限公司按照全部的欠款数额（包括甲方在本协议书中让免的部分）承担还款责任，即给付原告租金642259.20元及物业费61260元；被告北京卓越联行控股有限公司对上述款项承担连带责任。
原告主张的请求依法判令被告天津市卓越联行农产品贸易有限公司将其已收取部分商户2016年5月和6月份租金260800元转交给原告的诉讼请求，因未向本院提供证据加以证明。故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告天津市金钟绿岛新城资产管理有限公司与被告天津市卓越联行农产品贸易有限公司、北京卓越联行控股有限公司签订的《调解协议书》合法有效。
二、被告天津市卓越联行农产品贸易有限公司在本判决生效后十日内给付原告天津市金钟绿岛新城资产管理有限公司租金642259.20元及物业费61260元，合计703519.2元。
三、被告北京卓越联行控股有限公司对本判决第一项的款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的时间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
四、驳回原告天津市金钟绿岛新城资产管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费13442元,原告天津市金钟绿岛新城资产管理有限公司承担3629元，被告天津市卓越联行农产品贸易有限公司承担9813元；公告费600元，由被告天津市卓越联行农产品贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 员 张文军
代理审判员 于广生
人民陪审员 罗金荣
二〇一七年三月十二日
书 记 员 丁 倩
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。