河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初５４４０号
原告：吕海林，男，汉族，１９９０年1０月2９日出生，住河南省新郑市。
委托诉讼代理人：李来，河南信林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯智彬，河南信林律师事务所实习律师。
被告：杨庆伦，男，汉族，196１年1２月2７日出生，现住河南省台前县。
委托诉讼代理人：陈奎，河南国基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：行鹏英，河南国基律师事务所实习律师。
原告吕海林与被告杨庆伦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1０月１３日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕海林委托诉讼代理人李来、侯智彬，被告杨庆伦及其委托代理人陈奎、行鹏英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕海林向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨庆伦继续履行《房屋买卖合同》；2、判令位于新郑市××镇××路东侧、××街北侧国××铂仕××楼××单元××３０１的房屋归原告所有；３、判令被告杨庄伦依约将其名下的位于新郑市××镇××路东侧、××街北侧国××铂仕××楼××单元××３０１的房屋过户至原告名下；４、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年7月２４日，原、被告双方在郑州市鑫实源房产营销策划有限公司（以下简称鑫实源公司）签订《房屋买卖合同》，合同约定，被告将自己名下的位于新郑市××镇××路东侧、××街北侧国××铂仕××楼××单元××３０１的房屋以７０万元的价格卖给吕海林，吕海林依约于２０１６年７月２４日将购房定金及佣金交付给中介公司即鑫实源公司，且鑫实源公司已将定金交付被告。现被告拒不履行将房屋过户给原告的合同义务。双方发生纠纷，原告诉至本院。
被告杨庆伦辩称，１、吕海林所诉并非事实，吕海林没有依据合同交付涉案房屋的首付款、解押款及银行贷款，没有实际履行合同义务，本案中吕海林违约，杨庆伦不具备过户义务；２、因吕海林的违约行为造成涉案房屋没有及时解押，涉案的标的不能实际履行，请求驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定事实如下：2016年7月２４日，卖方杨庆伦（以下简称甲方）、买方吕海林（以下简称乙方）和见证方郑州鑫实源公司（以下简称丙方）签订《房屋买卖合同》。合同主要内容：第一条、房产状况：甲方拥有龙湖镇轩辕路东侧、纬三街北侧国瑞铂仕苑７号楼２单元３层３０１的房产，房屋所有权证号为以房产证为准；房屋建筑面积为１３０㎡（以上内容以房屋所有权证为准）：乙方自愿购买甲方上述房产。第二条、成效价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同第１条所属房产及其配套设施总价款为：人民币（大写）柒拾万元整，（小写￥７０００００元），此价格包含房屋的相关配套设施有：空白。第三条、乙方于本合同签订时支付佣金及定金人民币（大写）叁万元整（其中佣金壹万元，代办费，余额作为代收的定金），甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将售房保证金或房屋所有权证交由丙方保管，作为房屋的真实性提供担保。第四条、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第2种付款方式，即按揭贷款：甲、乙双方于本合同签订后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在过户立契前，将首付款人民币（大写）柒万元整（小写￥７0000元）交付甲方，剩余房款人民币（大写）陆拾叁万元整（小写￥630000）元由银行放贷时一次性支付给甲方。以上具体金额由银行确定的金额为准，如果银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应在首付房款时一次性补足。定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。第五条、立契过户时间：甲、乙双方应在本合同签订之日起９０个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。如甲方在购买交易时未交税费或次交税费的，由甲方补交税费。若采用的是上述第二种付款方式即按揭贷款，立契过户时间自动延长。即：上述立契过户时间加银行办理相关按揭贷款手续时间。第六条、甲方保证该房屋权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生于甲方有关的权属纠纷与债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。若甲方不符合国家及新郑市房屋上市交易的政策法规及相关规定，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。第八条、甲、乙双方共同到新郑市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法律法规的规定交纳有关税款及相关费用，乙方负担总税费，丙方的佣金由乙方支付人民币壹万元。依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，在本合同经甲、乙、丙三方签字成立时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。因甲乙任何一方违约或双方违约，而导致合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金：单方违约时，由违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半。第九条、如乙方采用按揭贷款方式付款，则房屋过户后，乙方应按约定办理抵押登记和贷款手续。第十条、违约责任：1、甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接给付乙方，除非三方达成新的协议）。2、乙方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金（丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方，除非甲、乙、丙三方达成新的协议）。3、甲、乙双方立契后，如甲、乙任何一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同的约定总房价款1‰违约金。4、房屋过户后，如甲方不按合同约定履行交房义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付本合同约定总房价款的1‰违约金，若逾期30日甲方仍不履行，乙方将行使房产所有权人之权利，并且乙方有权依前述之约定获取违约金，同时甲方同意该款由丙方直接从物业交割保证金中扣取交付乙方，如物业交割保证金不足，不足部分甲方仍须偿付。5、如乙方未按照合同第九条的约定及时履行义务，每逾期一日，乙方应当向甲方支付本合同的约定总价款1‰违约金，并赔偿甲方因此所造成的损失，若逾期30日仍不履行，甲方有权解除合同，乙方应承担房屋交易过程中所发生的全部费用。第十一条、其他约定事项（须经叁方协商一致，可以变更以上条款）：甲方由代理人签字，一切责任由代理承担。甲乙双方约定，乙方暂时多给甲方总房价的两成用于甲方解押，用后退还乙方。丙方收到房本，甲方产权人签字后，丙方给甲方两万元定金。附加：乙方在甲方解押时，把两成首付给予甲方。第十二条、如果本合同第十一条的约定与其他条款约定不一致，以第十一条约定的内容为准。第十三条、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，双方同意提交提交郑州仲裁委员会或者依法向人民法院提起诉讼。第十五条、本合同自叁方签字或者盖章之日起生效，本合同正本一式叁份，甲、乙、叁方各执壹份，具有同等法律效力。甲方杨庆伦签字，代理人杨凤霞签字，乙方由吕海林签字，丙方由郑州市鑫实源房产营销策划有限公司，加盖合同专用章并由经纪人李瑞丽签字。合同签订当日，吕海林向丙方支付３万元定金及佣金，丙方并向吕海林出具收据一份，杨庆伦认可收到吕海林定金２万元。
庭审查明，1、吕海林提供解除合同通知书一份，拟证明杨庆伦单方解除合同，属单方违约。杨庆伦对此有异议，认为这个通知书上杨庆伦签名不是其本人所签。２、吕海林提供电话录音一份及顺风速运寄件客户存根一份，拟证明吕海林不同意解除合同，明确表示可随时支付购房部分款项；同时说明其向杨庆伦送达的不同意解除合同的通知，杨庆伦拒收。杨庆伦质证意见为：对电话录音真实性及关联性有异议，录音中时间、地点及人物均不详，无从核对真实性，录音双方均不是涉案当事人，不能证明与本案有关联性，同时，因吕海林在本案中存在违约行为，杨庆伦并不否认其解除合同的事实；对吕海林所说的不同意解除合同通知，杨庆伦未收到，也不知晓该通知书的内容。３、杨庆伦提交房屋买卖合同，拟证明吕海林应支付首付款和解押款２１万元。吕海林质证意见：对真实性无异议，对证明目的有异议，合同约定签订合同后立契过户前吕海林向杨庆伦支付首付款和解押款２１万元，但未明确约定具体的立契过户时间、支付款项时间。合同同时约定，双方有９０个工作日履行合同，且采用银行按揭贷款的。立契过户时间自动延长，吕海林于2016年９月３日已通过中介向杨庆伦表示款项已经凑齐，随时可以向杨庆伦支付相应款项，但因房屋价格上涨，杨庆伦不再配合吕海林办理过户手续，这是导致合同不能履行的根本原因。２、杨庆伦提交建行对账单、建行个贷中心图片还款须知、被告女儿杨凤霞手机银行截图、支付宝截图及其与李瑞丽通话记录和短信记录，拟证明截止2016年７月２１日，涉案房屋所欠银行贷款；提前申请还款要求及步骤以及杨庆伦为凑解押款所作的艰辛准备及吕海林迟迟没有交付首付款及解押款的原因。吕海林质证意见：对以上证据的真实性无异议。建行对账单据不能证明吕海林违约。建行个贷中心图片还款须知不能证明杨庆伦办理过房屋解押手续，也未显示不能解押的后果及办理解押的期限，吕海林在合同有效期内，要求杨庆伦配合办理房屋解押及过户事宜，与事实相符，杨庆伦明确表示不愿继续履行合同，并向吕海林邮寄解除合同通知书，系杨庆伦违约。杨凤霞手机银行截图、支付宝截图与本案无关联，不能证明杨庆伦为解押涉案房产进行筹集资金。对杨凤霞与中介工作人员李瑞丽通话记录和短信记录只显示杨风霞与中介电话沟通，但未显示通话内容，无法核实其真实性，且大部分通话在2016年８月２４日至８月３０日之间，而吕海林因个人结婚花费较大，多方筹措于2016年９月３日凑齐２１万元，要求杨庆伦继续履行合同，杨庆伦因房屋价格上涨因素不予配合。
证人李某陈述，其是鑫实源公司工作人员，从头参与涉案房屋买卖合同，在2016年９月３日前电话通知过双方并催促原被告继续履行合同。
以上事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》，收据，录音资料，对账单、通话记录和短信记录、证人证言，房屋产权证，本案庭审笔录等相关证据证明。
本院认为：吕海林与杨庆伦签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方应按照《房屋买卖合同》的约定全面履行自己的义务。一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，吕海林请求杨庆伦继续履行《房屋买卖合同》，请求判令位于新郑市××镇××路东侧、××街北侧国××铂仕××楼××单元××301的房屋归吕海林所有；请求判令杨庆伦名下的位于新郑市××镇××路东侧、××街北侧国××铂仕××楼××单元××301的房屋过户至吕海林名下的诉讼请求，有其提供的《房屋买卖合同》、收据、录音资料及证人证言为证。杨庆伦对其收到中介转来的２万元定金无异议。但杨庆伦辩称，吕海林没有依据合同约定交付涉案房屋的首付款、解押款，没有实际履行合同义务，构成违约，杨庆伦不具备过户义务；同时因吕海林的违约行为造成涉案房屋没有及时解押，涉案的标的不能实际履行，请求驳回原告诉讼请求的辩称意见，本院认为，根据合同第四条约定，甲乙双方同意使用本条第２种付款方式，即：按揭贷款。甲乙双方于本合同签订后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在过户立契前，将首付款人民币（大写）柒万元整（小写￥７0000元）交付甲方；同时，合同第十一条其他约定事项：甲乙双方约定，乙方暂时多给甲方总房价的两成用于甲方解押，用后退还乙方。丙方收到房本，甲方产权人签字后，丙方给甲方两万元定金。附加：乙方在甲方解押时，把两成首付款给予甲方。本案中，截止目前，杨庆伦仅仅收到丙方向其支付的２万元定金，经杨庆伦催要首付款及解押款后，吕海林以婚期将近，将该笔款项用于结婚，并说尽快想想办法凑凑钱为由，一直未向杨庆伦支付首付款及解押款。在庭审中，吕海林陈述经杨庆伦催要首付款及解押款后，其已于2016年９月３日将２１万元首付款及解押款备齐，并通知中介要求办理涉案房屋解押手续，但对其陈述未提供证据加以证实，同时，杨庆伦明确表示要求解除双方的合同。综上，吕海林未按照合同约定向杨庆伦交付首付款及解押款，经杨庆伦催告后在合理期限内仍未履行交付首付款及解押款的义务。故，原告吕海林的诉讼请求，本院不予支持，杨庆伦的辩称意见，本院予以采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）、（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
判决驳回原告吕海林的诉讼请求。
案件受理费10800元，由原告吕海林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉后的七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉处理。
审 判 长 潘龙峰
审 判 员 许俊峰
人民陪审员 王龙欣
二〇一七年二月二十四日
代理书记员 冯 核