福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初12954号
原告：宏泰集团（厦门）有限公司，住所地厦门市思明区湖滨东路北段宏泰科学工业园内，统一社会信用代码91350200612001047A。
法定代表人：曾琦，董事长。
委托诉讼代理人：陈宗敏，福建旭丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晓丽，福建旭丰律师事务所实习律师。
被告：厦门达国商贸有限公司，住所地厦门市思明区湖滨西路87号201室之三，统一社会信用代码91350203671272218R。
法定代表人：黄贵梅。
原告宏泰集团（厦门）有限公司（以下简称宏泰公司）与被告厦门达国商贸有限公司（以下简称达国公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏泰公司的委托诉讼代理人陈宗敏到庭参加诉讼。被告达国公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宏泰公司向本院提出诉讼请求：1、达国公司向宏泰公司支付所欠租金278123元及违约金（按月2%计算，其中2015年4月1日至6月30日租金的违约金以96600元为基数自2015年7月1日起算，2015年7月1日至9月30日租金的违约金以96600元为基数自2015年10月1起算，2015年10月1日至12月20日租金的违约金以84923元为基数自2016年1月1日起算，均计至实际付款之日止）；2、达国公司向宏泰公司支付2014年12月1日至2015年12月31日的物业服务费、水电费等共计38208.7元及违约金（以38208.7元为基数，按月2%，自2016年1月1日起计至实际付款之日止）；3、本案诉讼费、公告费500元、律师费20000元由达国公司承担。事实和理由：2013年7月25日，宏泰公司与达国公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：达国公司承租宏泰公司名下位于厦门市××区湖滨东路××号宏泰中心电梯指示层数第16层B单元的房屋，租赁期限自2013年8月1日至2017年12月31日，自2013年8月1日至2015年12月31日每月租金为32200元；房屋租赁期间，与所租房屋有关的物业管理费、水电费等各项费用均由达国公司自行承担；如达国公司逾期支付租金连续不间断累计15天以上，宏泰公司有权解除本合同，并要求达国公司赔偿一切损失；若达国公司逾期支付租金，每逾期一日应按未付金额的千分之三支付违约金。合同签订后，宏泰公司就依约将房屋交付给达国公司使用，但达国公司自2015年4月1日起未向宏泰公司支付租金。宏泰公司多次向达国公司催讨租金，达国公司总是以货款无法按时回收为由拒不支付租金。宏泰公司于2015年12月16日向达国公司发出《解除房屋租赁合同通知函》，解除双方合同并催缴拖欠的租金、物业费。迄今为止，达国公司仍未支付所欠的任何费用，应承担违约责任。
达国公司未作答辩。
宏泰公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：厦门市土地房屋权证、《房屋租赁合同》、《关于催缴房屋租金的通知》、《回复函》、《致宏泰集团（厦门）有限公司的函》、《解除房屋租赁合同通知函》、EMS快递单、厦门日报、《催缴物业费的函》、《关于宏泰中心16层B单元2014年12月1日至2015年12月31日欠付的物业费、水电费缴交问题的说明》、《达国商贸管理费欠费明细表》、《达国商贸水电费欠费明细表》、管理费发票、水费发票、电费发票、《诉讼委托代理合同》、律师费发票、公告费发票。达国公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对宏泰公司提交的上述证据予以确认并认定事实如下：
厦门市××区湖滨东路××号房屋（总18层，建筑面积23862.42平方米）登记在宏泰公司名下。
2013年7月25日，宏泰公司与达国公司签订一份《房屋租赁合同》，宏泰公司将本案讼争的厦门市××区湖滨东路××号宏泰中心电梯指示层数第16层B单元房屋（建筑面积322平方米）出租给达国公司。双方约定：租赁期限自2013年8月1日至2017年12月31日；自2013年8月1日至2015年12月31日每月租金为32200元；租金每三个月为一期，达国公司应于每个租期开始前7日内支付下一期租金；房屋租赁期间，与所租房屋有关的物业管理费、水电费等各项费用均由达国公司自行承担；达国公司逾期支付租金连续不间断累计15天以上，宏泰公司有权解除本合同，并要求达国公司赔偿一切损失；若达国公司逾期支付租金，每逾期一日应按未付金额的千分之三支付违约金。上述合同签订后，宏泰公司将讼争房屋交付给达国公司使用。
2015年5月26日，宏泰公司向达国公司发出《关于催缴房屋租金的通知》，催告达国公司缴纳2015年4月至7月期间的租金。
2015年6月1日，达国公司向宏泰公司复函，确认收悉前述催缴通知，并同意于搬离租赁场所之日一次性支付现金10万元。
2015年8月17日，达国公司再次向宏泰公司发函，同意在搬离租赁场所之日一次性支付13万元。
2015年12月16日，宏泰公司向达国公司邮寄发出《解除房屋租赁合同通知函》，解除双方签订的《房屋租赁合同》，限达国公司于2015年12月20日缴清所欠房屋租金，结清水电费、物业管理费等相关费用，腾退讼争房屋。次日，宏泰公司在厦门日报上刊登前述《解除房屋租赁合同通知函》。
2015年12月20日，宏泰公司收回讼争房屋。达国公司未向宏泰公司支付讼争房屋2015年4月1日至2015年12月20日的租金。
2016年1月10日，讼争房屋所在的物业服务企业向宏泰公司发出《催缴物业费的函》，催讨宏泰公司缴清讼争房屋2014年12月1日至2015年12月31日期间的物业管理费、水电费共计38208.7元。其中，2014年12月1日至2015年12月31日的物业管理费为25921元（经折算，2014年12月1日至2015年12月20日的物业管理费为24950元），2015年2月至9月的水电费为12287.7元，均由宏泰公司垫付。
2016年7月，宏泰公司委托福建旭丰律师事务所律师代为提起本案诉讼，支付律师费20000元。
审理中，宏泰公司因公告送达达国公司支付公告费500元。
本院认为，宏泰公司与达国公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。达国公司未按约定支付租金连续累计达15天以上，宏泰公司有权解除租赁合同，并要求达国公司承担违约责任。宏泰公司请求达国公司支付2015年4月1日至2015年12月20日的租金278123元及违约金（按月2%计算，其中2015年4月1日至6月30日租金的违约金以96600元为基数自2015年7月1日起算，2015年7月1日至9月30日租金的违约金以96600元为基数自2015年10月1起算，2015年10月1日至12月20日租金的违约金以84923元为基数自2016年1月1日起算，均计至实际付款之日止），未违反双方约定，本院予以支持。宏泰公司于2015年12月20日收回讼争房屋，达国公司应向宏泰公司支付此前垫付的物业服务费及水电费共计37237.7元（24950元＋12287.7元）。对于宏泰公司超出该金额的诉求，本院不予支持。宏泰公司请求达国公司支付物业服务费、水电费的违约金及律师费20000元，缺乏合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门达国商贸有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宏泰集团（厦门）有限公司所欠租金278123元及违约金（按月2%计算，其中2015年4月1日至6月30日租金的违约金以96600元为基数自2015年7月1日起算，2015年7月1日至9月30日租金的违约金以96600元为基数自2015年10月1起算，2015年10月1日至12月20日租金的违约金以84923元为基数自2016年1月1日起算，均计至实际付款之日止）；
二、被告厦门达国商贸有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宏泰集团（厦门）有限公司物业服务费及水电费共计37237.7元；
三、驳回原告宏泰集团（厦门）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6345元，由原告宏泰集团（厦门）有限公司负担396元，被告厦门达国商贸有限公司负担5949元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。本案公告费500元，已由原告宏泰集团（厦门）有限公司负担，被告厦门达国商贸有限公司应于本判决生效之日起七日内将公告费500元支付给原告宏泰集团（厦门）有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 陈永华
审 判 员 朱 晨
人民陪审员 陈砚耘
二〇一七年二月二十七日
代书 记员 楼欣杰
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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