重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝三中法民终字第00844号
上诉人（原审被告）重庆隆鑫花漾山地产有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道148号，组织机构代码67103511-6。
法定代表人陈爱平，该公司总经理。
委托代理人胡子贡，男，1984年11月30日出生，汉族，该公司职工，住重庆市江北区。
被上诉人（原审原告）吴蔚，女，1982年3月13日出生，汉族，居民，住重庆市南岸区。
委托代理人黄东，男，1975年9月6日出生，汉族，住重庆市南岸区。
上诉人重庆隆鑫花漾山地产有限公司因与被上诉人吴蔚商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市武隆县人民法院（2015）武法民初字第00301号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员倪静担任审判长与审判员陈江平、代理审判员郭玉梅参加评议的合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2010年12月20日，重庆隆鑫花漾山地产有限公司（甲方）与吴蔚（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同约定：吴蔚购买重庆隆鑫花漾山地产有限公司开发的位于重庆市武隆县仙女山镇银杏大道150号4-130号房屋一套。房屋总价款521946元。甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方在签订本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。同时，该合同附件5中补充约定：甲乙双方一致同意对合同十三条作如下补充、变更约定。（1）乙方同意委托甲方代办权属登记手续。乙方应按合同约定或甲方要求向甲方递交办理权属登记所需的资料；缴清房款、税款、手续费等；并完善相关手续。否则，引起的逾期办证的责任由乙方自行承担。如乙方因故不能按期履行上述义务超过6个月的，甲方解除为乙方代办权证的义务，由乙方自行向产权办理机构申请办理该房屋权证。预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起240日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。2012年6月30日，重庆隆鑫花漾山地产有限公司向吴蔚交付了其购买的该套房屋。重庆隆鑫花漾山地产有限公司至今仍未向产权登记部门递交办理产权登记的申请。吴蔚遂诉至一审法院，请求判令重庆隆鑫花漾山地产有限公司承担延迟办理房地产权证的违约责任，并向吴蔚支付计算至2015年1月31日的违约金36745元。
重庆隆鑫花漾山地产有限公司一审中对吴蔚主张的逾期办证的事实没有异议；虽对付款时间及付款情况提出口头质疑，但未在一审法院规定的时间内提出相反证据予以证明，一审法院根据证据规则视为重庆隆鑫花漾山地产有限公司认可吴蔚提交的相关证据及陈述。
一审法院认为，吴蔚与重庆隆鑫花漾山地产有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据双方签订的合同，重庆隆鑫花漾山地产有限公司应当在交房后240天内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请。即重庆隆鑫花漾山地产有限公司应于2013年2月26日前办妥房地产权属证书的初始登记。重庆隆鑫花漾山地产有限公司至今未通知吴蔚办理产权证，未如约按期将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应当承担违约责任。根据双方合同约定“逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金”。逾期办理权属证书违约金应从2013年2月27日起计算至重庆隆鑫花漾山地产有限公司提交产权登记手续，获得产权登记部门受理单时止。逾期办理权属证书违约金应按合同约定的已付房价款的万分之一按日向吴蔚支付。即重庆隆鑫花漾山地产有限公司应按吴蔚已付房价款521946元的万分之一标准，支付吴蔚自2013年2月27日至2015年1月31日止共计703天的违约金36692.8元。2015年1月31日以后产生的逾期取得房产权证违约金，吴蔚可待实际发生后另行主张。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条之规定，判决：一、重庆隆鑫花漾山地产有限公司于判决生效之日起十日内支付吴蔚逾期办理权属登记的违约金36692.8元；二、驳回吴蔚的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费718元，依法减半收取359元，由重庆隆鑫花漾山地产有限公司负担。
重庆隆鑫花漾山地产有限公司不服上述判决，向本院提起上诉称：一审法院认定事实及适用法律错误。首先，上诉人在一审中未认可被上诉人提供的证据和陈述，被上诉人在一审中也根本没有举证证明其付款的时间，被上诉人应提供其已付款的证据。其二，上诉人没有违约行为。根据上诉人与被上诉人的合同约定，被上诉人应按合同约定或上诉人的要求向上诉人递交办理权属登记所需资料并交清房款、税款、手续费等。否则引起的逾期办证的责任由被上诉人自行承担。若被上诉人因故不能按期履行上述义务超过6个月的，上诉人为被上诉人办证的义务即解除。故被上诉人在本案中未按合同约定交清房款，其未向上诉人递交办证所需资料并完善相关手续已超过6个月，上诉人的办证义务已解除，不存在违约行为。请求撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人吴蔚辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。被上诉人在一审中已充分证明上诉人违反合同约定，并应承担相应法律后果。请求驳回上诉，维持一审判决。
被上诉人在二审中举示了如下证据：2011年1月11日、2015年7月2日重庆隆鑫花漾山地产有限公司销售不动产统一发票各一张。拟证明其已按合同约定付清购房款521946元。
上诉人的质证意见如下：对发票的真实性无异议。
本院对被上诉人在二审中提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
二审查明：吴蔚实际支付给重庆隆鑫花漾山地产有限公司本案所涉房屋的购房款521946元，重庆隆鑫花漾山地产有限公司分别于2011年1月11日、2015年7月2日出具了购房款发票。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。
本院认为，吴蔚与重庆隆鑫花漾山地产有限公司之间签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效。双方争执的焦点是：重庆隆鑫花漾山地产有限公司是否应对讼争房屋产权证逾期且至今未办理的行为承担违约责任。经查，重庆隆鑫花漾山地产有限公司是在2012年6月30日向吴蔚实际交付的讼争所涉房屋，根据双方签订的合同，重庆隆鑫花漾山地产有限公司应当在实际交房后240天内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请及土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记单。即重庆隆鑫花漾山地产有限公司应于2013年2月26日前完成双方约定的办理产权登记义务。但重庆隆鑫花漾山地产有限公司至今未通知吴蔚办理房屋产权证，未取得土地房屋登记机构出具的登记单，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。重庆隆鑫花漾山地产有限公司对其上诉所称的吴蔚未按约定付清房款并提交办证所需资料已超过6个月等事实，并未提供证据予以证明。故重庆隆鑫花漾山地产有限公司关于其不存在违约行为、其办证义务已因吴蔚的前述违约行为而免除的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。
综上，重庆隆鑫花漾山地产有限公司的上诉理由不能成立，对其上诉主张不予以支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费718元，由重庆隆鑫花漾山地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 倪 静
审 判 员 陈江平
代理审判员 郭玉梅
二〇一五年九月十一日
书 记 员 石 佳