江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1063号
原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1188号，组织机构代码55934092-X
负责人姜志强，该行行长。
委托代理人王莺，江苏华侠律师事务所律师。
被告周效康。
原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行与被告周效康金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日立案受理后，依法由代理审判员陈伟独任审判，因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票。本案转普通程序，依法组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王莺到庭参加诉讼。被告周效康经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告签订《个人购房借款合同》一份，被告向原告借款770000元，用途为购房，期限自2013年4月28日至2023年4月28日。月利率为4.9125‰。被告以其位于昆山XX花园XX号楼XX室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告并未按时足额还本付息，截至2014年4月9日，尚欠原告贷款本金731499.98元及利息18533.12元。原告遂提起诉讼要求判令：一、被告立即归还原告借款本金731499.98元，截至2014年4月9日的利息18533.12元，之后继续按双方合同约定的利率计算利息及罚息；二、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费34800元；三、判令被告承担本案诉讼费；四、判令原告就以上债权对被告所抵押房产享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、个人购房借款合同，证明双方贷款订立合同并约定双方权利义务及违约责任；
2、他项权证，证明被告以抵押房屋为借款提供担保并办理了抵押手续；
3、借款借据，证明原告按约发放贷款；
4、贷款余额证明书，证明被告逾期的事实；
5、被告的身份信息、户口本复印件一组，证明被告的个人信息；
6、《律师聘用合同》及发票复印件，证明原告为实现债权所支付的费用。
被告未答辩，也未提交证据。
经过庭审举证、质证，因被告未到庭，放弃质证权利，法庭对原告提供的证据综合分析后予以认定，作为定案依据。
本院经审理查明：2013年4月28日，被告与原告签订了一份《个人购房借款合同》，约定原告向被告发放贷款770000元，借款自2013年4月28日起至2023年4月28日，期限为120个月，利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，下浮10%确定，即月利率为4.9125‰，浮动利率，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2014年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。借款人按月等额本金还款，还款日为每月20日，每期还款本金为6416.67元。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；被告以位于昆山XX花园XX号楼XX室房屋为上述借款作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权及担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。借款合同同时约定，原告为实现债权而实际发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）由被告承担。合同签订后，原告向被告发放了770000元的借款，2013年5月15日，原、被告就抵押的房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。在随后的合同履行过程中，被告并未按期足额还款，截至2014年4月9日，还拖欠本金731499.98元及利息18533.12元。原告索款未果，遂诉至法院。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费34800元。
本院认为：原、被告之间签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应当按照合同约定还本付息。被告未按约履行还款义务，原告有权提前收回贷款，故原告要求被告归还全部借款的诉请，本院予以支持。原告主张的利息、罚息，系双方在合同中明确予以约定，故本院予以支持。被告以其所有的位于昆山XX花园XX号楼XX室的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权优先受偿。合同约定借款人承担律师费，故原告要求被告承担律师费的请求，本院予以支持。但原告诉请的律师费金额过高，依据《江苏省律师服务收费标准表》的规定，本院酌情将律师费调整为29575元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周效康应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行支付借款本金731499.98元及利息（截至2014年4月9日的利息18533.12元，自2014年4月10日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）。
二、被告周效康应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行支付律师费29575元。
三、若被告周效康未按上述判决履行付款义务，原告中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行有权就被告周效康位于昆山XX花园XX号楼XX室的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费11970元，公告费690元，合计12660元，由原告负担270元，被告负担12390元。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分在履行本判决确定的付款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 张 若
代理审判员 陈 伟
人民陪审员 邢丽华
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 张 磊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。