天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初10790号
原告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04、05、06、07、08室。
法定代表人：左晖，执行董事。
委托诉讼代理人：肖洁，天津融拓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丽，天津优法律师事务所律师。
被告：赵焕军，男，1968年4月14日出生，汉族，德国哈威北京代表处职员，住天津市和平区。
原告天津链家宝业房地产经纪有限公司与被告赵焕军居间合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津链家宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人肖洁与被告赵焕军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津链家宝业房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告赵焕军给付原告居间服务费32500元；诉讼费由被告承担。
事实与理由：通过原告的居间服务，2016年4月2日原、被告及案外人石胜武签订《房产交易合同》，约定被告购买案外人石胜武名下坐落天津市和平区张自忠路162号-2-1712房屋，价款为3250000元，签署合同时被告应按房屋成交价格的2%全额支付原告居间服务费，未能依约支付居间服务费的，每逾期一日，违约方应支付应付款项的5%作为违约金。但被告在签订合同当日因故只向原告支付了居间服务费32500元，后经原告多次催要均拒绝交纳，侵害原告的合法权益，故起诉要求支持原告的诉讼请求。
被告赵焕军辩称，2016年4月2日被告通过原告的居间服务与案外人石胜武签订《房产交易合同》，约定被告购买石胜武名下坐落天津市和平区张自忠路162号-2-1712房屋，价款为3250000元，签署本合同时被告应按房屋成交价格的2%全额支付原告居间服务费65000元。因《房产交易合同》是原告提供的格式合同，被告不可能将居间服务费一次性给付原告，所以在合同签订当日，被告向原告支付了50%的居间服务费即32500元，下剩居间服务费应视原告后续服务情况而决定，对此原告表示同意。2016年5月6日原、被告与案外人石胜武一同到房管部门办理房屋过户手续时，发现原告未按约定收取石胜武腾房押金5000元，也未按约定核实石胜武房屋物业及采暖费的结清状况。为了尽快入住所购房屋，被告无奈只得为案外人石胜武垫付了所欠物业费，但石胜武所欠采暖费至今尚未付清，致使被告房屋无法出租。由于原告服务未达到约定标准，所以不应再向被告索要下剩居间服务费。
原告提供2016年4月2日原、被告及案外人石胜武签订的《房产交易合同》1份。
被告对原告提供证据进行质证后表示没有异议。
被告提供如下证据：1、津塔物业出具的证明1份，证明被告所购房屋2016年1月至4月拖欠物业费，已由新房主赵焕军交付；2、被告交纳所欠物业费复印件1份；3、原告工作人员张丽静与被告联系记录复印件两份；4、被告及妻子户口本复印件1份；5、被告所购房屋拖欠供暖费通知单复印件1份。
原告对被告提供证据进行质证后表示：对证据1、证据2的真实性没有异议，但不认可证明目的。证据3的真实性及证明目的均不认可。对证据4没有异议。对证据五的真实性没有异议，但该证据与本案没有关联性。
本院经审理认定事实如下：2016年4月2日原、被告与案外人石胜武签订《房产交易合同》，约定通过原告的居间服务介绍，被告自愿购买案外人石胜武所有坐落在天津市和平区张自忠路162号-2-1712房屋，该房屋建筑面积为129.94平方米，成交价格为3250000元，基于原告已提供的居间服务，被告应按房屋成交价格的2%，向原告支付居间服务费65000元，原告应提供的安心承诺服务的细则以《签约告知书》中所载为准，需原告协助办理评估、贷款、过户、物业交割、以及买卖双方之间产生纠纷需要原告调解、斡旋等有关手续及事项，以及安心保障服务承诺，为了保障案外人石胜武将所售房屋的水、电、煤气、供暖、物业管理费等相关费用的结清，故在本合同签订后一周内，可由原告协助买卖双方进行物业交验，并签署《买卖房屋交验清单》（即对上述物业相关费用是否结清予以记录，若未结清所欠款项予以交验并记录），而后在买卖双方办理过户手续前，案外人石胜武需出示上述物业相关费用的结清证明，否则被告有权不予办理过户手续，且被告有权按照本合同第八条的约定，追究石胜武的相关违约责任，同时买卖双方均同意在售房款中扣除腾房押金5000元，并于买卖双方到房管部门签订《天津市房产买卖协议》之前委托原告处予以保管，待买卖双方过户后，且买卖双方均认可物业相关费用均已结清或交房后一个月内未主张案外人石胜武的欠费情形的，则原告将上述腾房押金无息交付案外人石胜武，若在过户后且在原告将上述腾房押金无息交付案外人石胜武前，发现案外人石胜武仍有上述物业相关费用未结清，且案外人石胜武不配合予以清偿（15日内），则原告有权从腾房押金中支付相关款项用于结清该物业相关费用，之后腾房押金剩余部分无息交付案外人石胜武，若腾房押金不足以结清该物业相关费用，则结清该物业相关费用的不足部分由原告先予垫付，同时被告将该债权转移至原告，若买卖双方未经原告而自行办理物业交验、自行办理物业交割、自行办理房屋过户手续，已签署《买卖房屋交割清单》并认可物业相关费用均已结清、未向原告实际支付全额居间服务费、贷款服务费、评估费等或未委托原告保管腾房押金的，则案外人石胜武所欠物业相关费用，由被告自行解决。
合同签订当日，被告向原告交纳居间服务费32500元，随后被告决定以一次性付款的方式支付全部房款，故原告将收取被告的贷款服务费600元及评估费1000元全部退还被告。2016年5月6日原告派员与被告及案外人石胜武一同到房管部门办理了被告所购房屋的所有权过户手续，期间被告发现案外人石胜武所售房屋物业及采暖费用尚未结清，原告也未按合同约定收取并保管案外人石胜武腾房押金5000元，同时原告未能履行协助买卖双方进行物业交验，并签署《买卖房屋交验清单》的义务，因此拒绝支付原告下剩居间服务费。而后，被告与案外人石胜武自行交接办理了房屋交付手续。
本院认为，2016年4月2日被告与案外人石胜武通过原告居间服务介绍签订《房产交易合同》，被告购买了石胜武坐落天津市和平区张自忠路162号-2-1712房屋，该合同表明了各方当事人的真实意愿，合法有效，本院予以确认。在合同履行过程中，原告派员与被告及案外人石胜武于2016年5月6日一同到房管部门办理了房屋所有权过户手续，房屋交付亦由被告与案外人石胜武自行履行完毕。现涉及案外人石胜武所欠物业及采暖费用问题，原告在应向案外人石胜武收取并保管腾房押金，及协助买卖双方进行物业交验等方面，存在服务瑕疵。故原告所诉居间服务费，应予酌减30%为宜。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十一条、第四百二十四条的规定，判决如下：
一、本判决书生效后十日内，被告赵焕军给付原告天津链家宝业房地产经纪有限公司居间服务费32500元的百分之七十，即22750元；
二、驳回原告其他请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费613元，由原告负担50元、被告负担563元。被告负担部分于本判决书生效后十日内直接交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 邢纪璇
审 判 员 刘艳萍
人民陪审员 郑和平
二〇一七年四月一日
书 记 员 张 轩
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。