北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初23458号
原告：姜维萍，女，1952年3月21日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：于航，北京市尚公律师事务所律师。
被告：张铁义，男，1973年6月29日出生，住辽宁省铁岭市。
被告：郑博宇，女，1982年7月28日出生，住辽宁省铁岭市。
被告：北京融正信用担保有限公司，住所地北京市朝阳区周庄嘉园东里8号楼01层商业4号。
法定代表人：李国红，执行董事。
被告:铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司，住所地铁岭经济开发区城南街一委煤炭市场正门北起门市。
法定代表人：赵立忠，总经理。
四被告共同委托诉讼代理人：周兵，北京乾成律师事务所律师。
原告姜维萍与被告张铁义、郑博宇、北京融正信用担保有限公司（以下简称融正公司）、铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司（以下简称忠鑫公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜维萍的委托诉讼代理人于航，被告张铁义、郑博宇、融正公司、忠鑫公司的委托诉讼代理人周兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜维萍向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张铁义、郑博宇偿还姜维萍借款本金100000元；2.请求判令被告张铁义、郑博宇偿还姜维萍借款利息（以100000元为基数，按照月利率1%的标准，自2015年6月1日至实际清偿之日止）及违约金（以100000元为基数，按照每日万分之三计算，自2015年7月6日至实际清偿之日止）；3.融正公司、忠鑫公司对上述借款本金、利息、违约金承担连带清偿责任；4.四被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年8月12日，张铁义、郑博宇向姜维萍借款100000元，姜维萍于当日将100000元汇入张铁义账户。2014年8月12日，姜维萍与张铁义续签《民间借贷合同》（以下简称借贷合同），约定姜维萍向张铁义出借100000元，年利率为12%，借款期限为1年，融正公司为该笔借款提供连带责任保证。后因张铁义未能按时归还借款本息，2015年7月6日，姜维萍与张铁义、融正公司签订《民间借贷合同》补充协议（以下简称补充协议），约定将忠鑫公司开发的铁岭市第五大道5-2-901房屋预告登记在姜维萍名下，作为质押物来保全姜维萍的债权。同日，姜维萍与忠鑫公司就上述房屋签订《商品房买卖合同》，忠鑫公司为姜维萍开具了收款项目为抵押借款的专用收款收据。但至今，被告仍未履行偿还借款本息义务，故诉至法院。
被告张铁义、郑博宇、融正公司、忠鑫公司共同辩称：融正公司的担保已经过了诉讼时效；张铁义向姜维萍借款是用于公司经营，并未用于家庭生活，不是夫妻共同借款，与郑博宇没有关系；张铁义认为已经用房子抵债了。
原告姜维萍围绕诉讼请求向本院提交了借贷合同、保证函、银行转账凭证、存折明细、补充协议、买卖合同、专用收款收据、房屋登记个人户套信息表以及张铁义与郑博宇夫妻婚姻记录表等证据，经庭审质证，张铁义、郑博宇、融正公司、忠鑫公司对担保函诉讼时效提出异议，认为已经用房子抵债，但均未提交证据予以证明。本院经审理认定事实如下：2014年8月12日，姜维萍与张铁义签订借贷合同，约定姜维萍向张铁义出借100000元，借款期限自2014年8月12日至2015年8月11日，年利率12%；双方就违约责任约定，姜维萍在借贷合同签订后三日内未向张铁义足额支付借款，每逾期一日须支付万分之五的违约金；张铁义在借款期限内，不能按月付息，每逾期一日支付借款金额万分之五的违约金，超过十五日不支付利息的，姜维萍有权解除借贷合同，要求张铁义归还全部借款本息；借款期限届满，张铁义不偿还本息的，借款利息按照银行同期贷款利率的四倍计算。融正公司为该笔借款承担连带保证责任。同日，融正公司向姜维萍出具保证函，对姜维萍向张铁义出借的该笔100000元借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用；保证责任期间为二年，从借贷合同签订之日起直至借款人全部义务履行完毕时为止。
姜维萍与张铁义签订借贷合同前，姜维萍于2013年8月12日向张铁义账号尾号为4642账户汇款100000元。因到期张铁义未偿还姜维萍借款本金及利息，姜维萍与张铁义续签借贷合同。同时，关于利息支付方式，借贷合同约定张铁义向姜维萍按月付息，不满整月的按天计算，具体支付日期为次月的1至5日。2013年9月4日，张铁义按照借款天数向姜维萍支付首月利息2645元，2013年10月3日至2015年6月4日，每月按照年利率12%，向姜维萍支付利息3000元。
2015年7月6日，姜维萍与张铁义、融正公司签订补充协议，约定张铁义同意在融正公司的实际监管下，将张铁义实际控制的铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司及其名下的房地产项目第五大道剩余房源快速出售，用以偿还甲方债务，或者在姜维萍同意或者主张的前提下，将上述房产的部分用以冲抵债务；姜维萍同意张铁义自2015年6月1日起暂停支付借贷合同所规定的收益，待全部债权人收回所有出借本金后，再根据张铁义的资金状况考虑主张此期间的利息，具体数额届时由三方协商解决；姜维萍同意在保留现有借贷合同的前提下，将第五大道房号为5-2-901的房产在当地房地局进行预告登记，作为质押物来保全资产，同时张铁义和融正公司承诺通过多种来源还款。姜维萍同意通过预告登记保全在自己名下的房屋由张铁义和忠鑫公司销售后，收回自己的本金，直至还清；张铁义和融正公司承诺，本协议设定的还款最长期限为一年，自本协议签订之日起计算，张铁义和融正公司尽量在期限届满之前提前还清欠款，若张铁义和融正公司在一年期限届满后仍不能全部或者部分清偿债务，姜维萍有权要求张铁义和融正公司按照每天日万分之三支付违约金，自签订本补充协议之日起开始计算。
2015年7月1日，忠鑫公司作为出卖人与买受人姜维萍签订《商品房买卖合同》，忠鑫公司将第五大道5-2-901的房屋出售给姜维萍，忠鑫公司于当日向姜维萍开具了收款项目为抵押借款、金额为300000元的专用收款收据，2015年7月28日，第五大道5-2-901的房屋以姜维萍为权利人办理了商品房合同备案登记。
另查，张铁义与郑博宇于2009年9月7日登记结婚。融正担保公司的投资人为郑博宇及北京融正房地产经纪有限公司。忠鑫公司投资人为铁岭县兄弟房地产开发有限公司（以下简称兄弟公司）及赵立忠，兄弟公司的投资人为郑博宇。
本院认为：姜维萍与张铁义签订的借贷合同以及姜维萍与张铁义、融正公司签订的补充协议、姜维萍与忠鑫公司签订的《商品房买卖合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，故姜维萍要求张铁义偿还借款本金100000元的请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。
关于姜维萍主张的借款利息及违约金，根据我国相关法律规定，借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利息，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息，人民法院应予支持。出借人主张逾期利息及违约金，总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本院认为，姜维萍主张的自2015年6月1日至2015年7月5日，按照年利率12%标准主张的利息，符合法律规定，本院予以支持；姜维萍主张自2015年7月6日起至实际清偿之日止，按照年利率12%的标准主张利息，同时按照每日万分之三的标准主张违约金，利息及违约金总额未超过年利率24%的标准，故本院亦予以支持。
关于郑博宇的责任问题，本院认为，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。本案中，姜维萍提供的证据可以证明，张铁义和郑博宇在婚姻关系存续期间向姜维萍借款，张铁义主张该借款用于公司经营，根据婚姻法规定，经营的收益属于夫妻共同财产，故因借款所负债务自然为夫妻共同债务，郑博宇应与张铁义作为共同债务人承担还款责任。
关于姜维萍主张融正公司对债务承担连带清偿责任一节，本院认为，融正公司在借贷合同保证人处加盖印章并向姜维萍出具书面保证函，承诺对张铁义该笔100000元借款承担连带保证责任，融正公司虽辩称该保证已过诉讼时效,但融正公司向姜维萍出具的保证函载明：保证责任期间为二年，从借贷合同签订之日起直至借款人全部义务履行完毕时为止。根据相关法律规定,保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的,视为约定不明,保证期间为主债务履行期届满之日起二年，故本院对融正公司称担保已过诉讼时效的辩称不予采信，姜维萍要求融正公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于忠鑫公司的责任问题,本院认为,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，姜维萍与忠鑫公司签订《商品房买卖合同》并非为了购买商品房，在姜维萍、张铁义与融正担保公司签订的补充协议中约定，姜维萍同意在保留现有借贷合同的前提下，将第五大道房号为5-2-901的房产在当地房地局进行预告登记，作为质押物来保全资产，忠鑫公司向姜维萍开具的专用收款收据亦列明收款项目为“抵押借款”。考虑到忠鑫公司与张铁义、郑博宇、融正担保公司之间的关联关系，忠鑫公司与姜维萍签订的《商品房买卖合同》是为了保障《民间借贷合同》借款的履行，买卖商品房并非忠鑫公司与姜维萍的真实意思。张铁义、忠鑫公司关于购买房款系抵偿借款的答辩意见，本院不予采信。张铁义、郑博宇不履行还款义务的，姜维萍可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告张铁义、郑博宇于本判决生效之日起十日内共同偿还原告姜维萍借款本金100000元以及利息及违约金（以
100000元为基数，自二〇一五年六月一日至实际清偿之日止，按照月利率1%计算的利息；自二〇一五年七月六日至实际清偿之日止，按照每日万分之三的标准计算的违约金）；
二、被告北京融正信用担保有限公司对上述第一项张铁义、郑博宇应清偿的借款本息及违约金向原告姜维萍承担连带清偿责任；
三、原告姜维萍有权申请拍卖位于辽宁省铁岭市银州区岭东街道第五大道住宅小区5-2-901号房产，用以偿还本判决第一项确定的被告张铁义、郑博宇的相关债务；
四、被告北京融正信用担保有限公司承担保证责任后，有权向张铁义、郑博宇追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告张铁义、郑博宇、北京融正信用担保有限公司、铁岭市忠鑫房地产开发有限责任公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐全影
人民陪审员 廉润有
人民陪审员 侯春华
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 胡 啸