江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨商初字第0121号
原告中国银行股份有限公司滨海支行。住所地在滨海县东坎镇育才东路**号。
法定代表人王正荣，该行行长。
委托代理人刘胜香，江苏阜东律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人于洋，该行员工。代理权限：特别授权。
被告杨兆成，男，39岁。
被告钱建云，女，38岁。
原告中国银行股份有限公司滨海支行（以下简称滨海中行）诉被告杨兆成、钱建云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告滨海中行委托代理人于洋到庭参加诉讼，被告杨兆成、钱建云经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告滨海中行诉称，2009年4月24日，被告杨兆成、钱建云因购房需要与原告签订了《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，向原告借款210000元，分10年按月归还，必须在每期到期日前全数清偿，否则，需支付利息及滞纳金，且原告有权宣布本合同项下的所欠款全部提前到期。同日，原被告签订了《贷款抵押合同》，被告以其所有的华德名人苑C-03幢208室房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。2008年5月27日，原告依约将210000元贷款打入被告的购房账户，但事后被告仅归还了部分贷款。截止2015年1月10日被告累计拖欠贷款本息、滞纳金、未到期贷款本金合计107153.61元，原告多次催要未果，遂诉至法院请求判令被告杨兆成、钱建云立即归还借款本金102258.63元、利息4147.45元、罚息747.53元，合计107153.61元，并以102258.63元本金为基数，按月利率7.76475‰支付自2015年1月10日起至法院判决确定给付之日止期间的利息；对被告抵押的华德名人苑C-03幢208室房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向法庭提供下列证据：
1、中国银行楼宇（按揭）抵押贷款合同，证明杨兆成、钱建云向原告贷款210000元，期限10年，从2008年5月20日起至2018年5月20日止，并以华德名人苑C-03栋208室房产作为抵押。合同第九条违约责任约定逾期罚息在贷款利率的基础上加收40%，即月利率为7.76475‰。
2、2008年5月27日零售贷款借款借据一份，证明原告将钱打入了开发商的账户，借款年利率为5.64625‰，从2008年5月起按月采用等额本息还款法还款。
3、账单、零售贷款审批系统各一份，证明该笔贷款正常归还至2014年3月11日，之后两被告未再归还贷款。截止2015年1月10日被告尚欠贷款本金102258.63元，利息4147.15元，罚息747.53元。
4、他项权利证书一份，证明双方办理了抵押登记手续，原告对抵押的房屋享有优先受偿权。
5、两被告身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明：两被告的身份信息及两被告是夫妻关系。
被告杨兆成、钱建云未到庭应诉、未提供证据。
本院对原告提供的证据认证如下：原告提交的证据能证明被告杨兆成、钱建云向原告借款购买住房及两被告将所购房屋办理抵押登记的事实，本院对该五份证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
经审理查明，被告杨兆成、钱建云是夫妻关系，2009年4月24日，被告杨兆成、钱建云因购房需要与原告签订了《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定被告向原告借款210000元，借款期限为2008年5月20日至2018年5月20日止，执行浮动利率，借款利率为5.54625‰，还款方式为按月等额本息还款法，被告必须在每期到期日前全数清偿，否则，需支付利息及滞纳金，且原告有权宣布本合同项下的所欠款全部提前到期。双方还约定被告逾期还款需承担罚息，罚息利率为合同约定利率水平基础上加收40%。同日，原被告签订了《贷款抵押合同》，被告以其所有的华德名人苑C-03幢208室房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。原告领取了房屋他项权利证书。
另查明，2008年5月27日，原告依约将210000元贷款打入被告的购房账户。两被告按合同约定每月归还贷款本息至2014年2月，从2014年3月12日开始未再归还贷款。截止2015年1月10日被告累计拖欠贷款本金102258.63元、利息4147.45元、罚息747.53元，合计107153.61元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告杨兆成、钱建云向原告借款，并约定还款时间及逾期还款的利率，被告应按合同约定履行义务；被告以其所有华德名人苑C-03幢208室房屋作为抵押物办理了抵押登记，原告依法对该房屋享有优先受偿权，故原告的请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告杨兆成、钱建云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法应当承担对其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨兆成、钱建云于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司滨海支行借款本金102258.63元、利息4147.45元、罚息747.53元，并以102258.63元本金为基数，按月利率7.76475‰支付自2015年1月11日起至法院判决确定给付之日止期间的利息；
二、原告中国银行股份有限公司滨海支行对被告杨兆成、钱建云抵押的华德名人苑C-03幢208室房屋享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
案件受理费2523元，公告费600元，合计3123元，由被告杨兆成、钱建云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。
审 判 长 陆 林
代理审判员 黄亚洲
人民陪审员 张玉雄
二〇一五年六月十八日
书 记 员 邵善宁
附录法律规定
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。证责任的当事人承担不利后果。
4、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。