连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第05331号
原告杨冬成。
被告连云港苏宁置业有限公司。
法定代表人楼晓君，该公司总经理。
委托代理人王海波，该公司职员。
原告杨冬成诉被告连云港苏宁置业有限公司（以下简称苏宁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨冬成、被告连云港苏宁公司的委托代理人王海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨冬成诉称，2013年9月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告出售连云港苏宁广场第2幢无单元1106室房屋一套，总价939406元，交付时间为2015年6月30日前。原告依约履行义务，至2015年4月份，原告发现被告私自将已售给原告的房屋交于索菲特酒店使用，同时发现房屋的现状与原售楼时所称的10楼系避难层是空的事实严重不符，该层有巨大的供水设备和变电设备，无法正常相邻而居，故原告向被告提出退房或换房的要求，后被告同意将同户型的其它楼层的房屋更换有问题的房屋。随后原告办理了退房手续，在重新办理买房手续时，又被告知房屋实测面积大于合同约定面积5%，需要补交房款，原告予以拒绝，选择解除合同退房，被告于2015年10月23日、10月28日退还全部房款，但拒绝对原告的损失进行赔偿。在此期间，原告还明确向被告的高总经理及工作人员说明，如果起诉前双方能友好处理赔偿事项，原告可让步为50000元，否则将向司法机关追究赔偿责任。经原告多次交涉，被告的财务经理仍以各种理由搪塞。请求判令被告赔偿原告利息损失113433元（以939406元为基数，自2013年9月9日交款到2015年10月28日退款），被告承担诉讼费用。
被告苏宁公司辩称，一、涉案房屋经过政府相关部门验收合格，取得竣工备案表，经过规划核实认可，符合法律规定及合同约定；二、购房合同系原、被告双方协商解除，原告退房手续于2015年10月8日经连云港市住房局市场科批准后，被告已返还购房款，协商解除合同是原、被告双方意思自治的表现，原告要求被告承担其利息损失，无合同依据和法律依据；三、原告主张其退房的原因系索菲特酒店使用涉案房屋，以及与该房屋相邻的10楼有供水电设备而无法居住，与实际不符，且该原因既非合同解除条件，也非法定解除条件，双方的权利义务均以合同及补充协议约定为准。涉案房屋在通过竣工验收前，均处于建设施工状态，后涉案房屋通过竣工验收，符合合同约定；四、关于更换房屋，原告至今未就更换房屋与被告签订书面协议，也未就更换房屋支付购房款，双方并未就更换房屋及房屋面积、价款达成合意，原告主张更换后的房屋预测面积与实际面积相差超过5%，而选择解除合同退房的理由没有依据；五、原告主张贷款利息损失无事实依据，双方系协商解除，并非被告根本性违约造成合同解除，且原告仅有部分购房款通过商业银行按揭贷款支付，其余款项是其自有资金，还是借款，非被告所能预期，原告的主张没有任何证据证明。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年9月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告向原告出售连云港苏宁广场第2幢无单元1106室的房屋一套，总金额为939406元，付款方式及期限为2013年9月6日前交纳首付款479406元，2013年9月30日前以按揭付款方式支付剩余房屋价款460000元，房屋的交付期限为2015年6月30日前。合同还对其它事项进行了约定。
合同签订时，原告向被告交纳了首付款479406元，剩余房屋价款460000元办理按揭贷款，贷款的起始日期为2013年10月1日。2015年6月29日，该房屋通过竣工验收。
2015年10月4日，原告邮寄给被告催款函一份，主要内容：被告未经原告同意，将房屋交于索菲特酒店使用，而且涉案房屋的楼下即10楼有供水设备和变电设备，被告在出售房屋时没有告知，双方于2015年9月底才将原1106室合同解除，但原告至今没有收到退房款。后又被告知拟提供重新签订合同的2206室房屋实测面积为96.66平方，超出总面积的5%以上，原告不再购买该房产，并要求被告承担利息损失，而被告的售楼处告知，购房款可以退还，利息不付，原告请求与被告协商解决。被告对此函没有回复。
2015年10月8日，原告到连云港市房管局办理退房手续。2015年10月23日，原告收到被告退还的购房款939406元，但被告对原告的损失没有予以赔偿。此后，原告通过手机发短信给被告的高经理，希望对此事协商解决，原告还与被告的销售员王志波联系，2015年11月11日，原告通过手机发短信与被告的销售员王志波拟订补充协议，主要内容为：原告所购房屋约定的面积为90.29平方米，实测面积96.66平方米，实测面积与合同约定面积差为6.37平方米，由于面积误差大于5%，已经退房。现双方就签订的《商品房买卖合同》再无任何纠葛，被告按照原告贷款利息41883元及存款利息6631元（合计48514元）进行退还。而被告对此不予认可，双方一直没有解决此事。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，以及原告提供的《商品房买卖合同》、照片、催款函及邮寄详情单、补充协议、还款明细、进账单、退房批复、手机短信，被告提供的《商品房买卖合同》、竣工验收备案手续、退房批复、转账支票存根等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照认购书的约定履行各自的义务。虽然涉案的房屋通过竣工验收，但原告提供的照片、催款函、补充协议、退房批复、手机短信等证据能够相互印证，足以证明被告未经原告同意将房屋交于索菲特酒店使用，以及房屋的楼下有供水设备和变电设备的事实，并且足以证明重新约定的2206室房屋实测面积超出总面积的5%以上，双方曾对原告损失的赔偿进行过协商，但没有达成一致意见的事实。上述证据足以证实被告违约，给原告造成损失，故被告应当对原告的损失予以赔偿，即按原告交纳的购房款939406元为依据计算利息，其中首付款479406元的利息从2013年9月6日起开始计算，贷款460000元的利息从2013年10月1日起开始计算，均计算至被告向原告归还欠款时即2015年10月23日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告连云港苏宁置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨冬成的利息损失（其中479406元的利息从2013年9月6日起开始计算，460000元的利息从2013年10月1日起开始计算，均到2015年10月23日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用2570元（原告已预交），由被告负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2570元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：440301040009094。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审判员 胡明
二〇一六年二月三日
书记员 朱彤
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行