天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初10099号
原告：李琳，女，1985年10月4日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：马冲，天津安邦律师事务所律师。
被告：王秀兰，女，1948年4月11日出生，汉族，住天津市河北区。
被告：刘宗燕，女，1973年9月28日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：陈曙光（夫妻关系），男，1964年9月12日出生，汉族，住天津市河北区。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南马路与南门外大街交口中粮广场13层。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：石亚鑫，该公司员工。
委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。
原告李琳与被告王秀兰、刘宗燕及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李琳及其委托诉讼代理人马冲，被告刘宗燕及其委托诉讼代理人陈曙光，第三人链家公司的委托诉讼代理人石亚鑫、孙桂荣到庭参加诉讼。被告王秀兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
李琳向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告及第三人签订的房产交易合同；2、依法判令二被告返还原告购房定金30000元；3、依法判令二被告赔偿原告买卖居间代理费22320元；4、依法判令二被告赔偿原告代收评估费1000元；5、依法判令二被告赔偿原告违约金111600元；6、依法判令二被告赔偿原告房屋差价损失费10000元（以实际鉴定评估结果为准）；7、本案全部诉讼费由二被告承担。诉讼期间，原告变更诉讼请求：1、依法解除原、被告及第三人签订的房产交易合同；2、依法判令二被告返还原告购房定金30000元；3、依法判令二被告赔偿原告买卖居间代理费22320元；4、依法判令二被告赔偿原告代收评估费1000元；5、依法判令二被告赔偿原告房屋差价损失费218400元（经过评估，房屋差价为218400元）；6、本案全部诉讼费由二被告承担。事实和理由：原、被告于2016年7月10日在第三人处签订了房产交易合同。约定原告购买二被告位于北辰区××江东路东侧××号房屋一套，房屋面积86.29平米，成交价为1116000元。当日原告支付二被告购房定金30000元，支付第三人买卖居间代理费22320元、贷款服务费600元、代收评估费1000元。合同约定2016年8月15日双方到房管部门办理相关过户手续，后被告又将过户日期更改到2016年9月7日，原告应允。2016年9月7日当天被告明确表示不卖房，如果原告想继续购买就要加价100000元。原告认为，双方签订的房产交易合同合法有效，双方均应依约履行，现被告明确表示不履行出卖义务属于根本违约，原告因被告违约行为造成了合同目的不能实现，现合同约定的违约金已经不足以弥补房价上涨给原告造成的损失，故向法院提起诉讼。
王秀兰未作答辩。
刘宗燕辩称：针对原告主张的根本性违约，被告不予认可。合同没有继续履行是有原因的，根据合同约定，原、被告应于2016年8月11日去房管局办理网签，但是因原告记错时间，当天原告没有到房管局，原告认为是2016年8月12日办理网签，故原告于2016年8月12日去的房管局，但被告王秀兰8月12日有事没有去房管局，后来被告一直积极履行合同，但是原告李琳一直说没有时间办，后来被告又预约了2016年9月7日到房管局办理网签，因为二被告的原因，王秀兰要求涨价，原告不同意涨价，故2016年9月7日，被告没有办理网签。被告认为，原告构成了根本性违约，故不同意原告的诉讼请求。
链家公司述称：原告与二被告通过我公司居间介绍，于2016年7月10日签订房产交易合同，合同约定原告以1116000成交价购买被告名下诉争房屋，合同签订后，原告向被告支付30000元定金，根据房产交易合同约定甲乙双方需于2016年8月15日之前到房管部门签订天津市房产买卖协议，由于双方签订时间未达成一致，经协商双方均同意将签订协议时间顺延至2016年9月7日，被告也于2016年8月16日到房管部门预约到了2016年9月7日的协议号，但2016年9月6日被告告知我方明确表示房价要求增加100000元，否则拒绝履行合同，但原告不予认可，后经我方多次与原、被告协商沟通，被告表示可以赔偿原告双倍定金及居间服务费损失，但原告不予认可，双方就赔偿金额未达成一致意见，合同履行期间，我方积极配合原被告办理合同约定相关事宜，原被告签署的房产交易合同系三方真实意思表示，合法有效。第三人尊重法院判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年7月10日，原告与被告王秀兰、刘宗燕及第三人链家公司签订《房产交易合同》，甲方为王秀兰、刘宗燕，乙方为李琳，丙方为链家公司，该合同约定，甲乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售及购买天津市北辰区××江东路东侧××号的房屋，该房屋所有权证编号为2011-0010515，产权性质为私产，产权人为王秀兰、刘宗燕，房屋面积86.29平方米，房屋成交价格为1116000元；乙方于2016年7月10日将人民币30000元交付甲方作为定金，如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或者解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法继续履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方；双方须于2016年8月15日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构，甲方将已收取的定金存入该机构；乙方应向丙方支付人民币22320元居间服务费。合同中关于违约责任约定：在合同履行期限届满之前，原、被告任何一方明确表示不再出售或者不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面通知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。如甲乙双方或甲、乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。
上述合同签订后，被告刘宗燕收取了原告定金30000元，原告交付第三人链家公司买卖居间代理费22320元、贷款服务费600元、代收评估费1000元。此后，被告向房管局预约了网签时间为2016年8月11日，原告误认为网签时间为2016年8月12日，故双方第一次预约的网签时间未能办理。后被告又向房管局重新预约了网签时间为2016年9月7日，2016年9月7日之前，被告告知链家公司要求涨价，经链家公司协调，原告不同意涨价，故被告表示拒绝继续履行合同。
诉讼期间，原告向本院提出申请，要求对涉诉房屋截至到2016年9月7日的价值进行评估。本院依法委托天津津港房地产咨询评估有限公司进行评估。该鉴定单位出具了津港估司字[2016]第0091号报告书,确定涉诉房屋于价值时点可能实现的市场价值总额为1330000元。原告支付了评估费5825元。
以上事实有原、被告及第三人当庭陈述及相关证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告如约交付了被告定金，在合同履行期间，被告明确表示对涉诉房屋涨价，否则不再出售涉诉房屋，由此，导致《房产交易合同》不能继续履行，被告的行为已经构成根本违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除《房产交易合同》、要求被告返还定金30000元、支付居间服务费22320元的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付的代收评估费1000元，证据不足，本院不予支持。原告主张的差价损失，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益或实际损失，本案中，经原告申请，经评估机构评估，涉诉房屋的涨跌差价为214000元，本院结合房屋所处区域的实际情况、守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等综合因素判定，原告的实际损失金额为149800元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，缺席判决如下：
一、解除原、被告及第三人于2016年7月10日签订的《房产交易合同》；
二、本判决生效后十五日内，被告王秀兰、刘宗燕返还原告李琳定金30000元；
三、本判决生效后十五日内，被告王秀兰、刘宗燕支付原告李琳居间服务费22320元；
四、本判决生效后十五日内，被告王秀兰、刘宗燕赔偿原告李琳实际损失149800元；
五、驳回原告李琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5376元，减半收取计2688元，由原告李琳负担522元，由被告王秀兰、刘宗燕负担2166元。评估费5825元，由被告王秀兰、刘宗燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张俊敏
二〇一七年三月××日
书记员 丁 琪
李妍
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行驶。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行驶。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关三生石小中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。