江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰靖商初字第0096号
原告中国农业银行股份有限公司靖江市支行，组织机构代码70399194－7，住所地靖江市中洲路5号。
负责人刘月江，行长。
委托代理人吴卓仪、韩莉。
被告赵志荣，男。
被告何月萍，女，系赵志荣之妻。
被告靖江市建设工程有限公司，组织机构代码72725818－4，住所地靖江市江阳路2号。
法定代表人陈晔，董事长。
委托代理人包利群，江苏中毅律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司靖江市支行与被告赵志荣、何月萍、靖江市建设工程有限公司（以下简称建设工程公司）为金融借款合同纠纷一案，本院2014年2月17日受理后，由审判员徐亚华适用简易程序，于同年3月12日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴卓仪、韩莉，被告赵志荣，被告建设工程公司委托代理人包利群到庭参加诉讼。被告何月萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年7月20日，被告赵志荣因购买被告建设工程公司开发的位于靖江市江平路337号宝达农贸市场9－7号的房屋向我行申请借款80万元，被告何月萍承诺共同还款。同年9月26日，我行与被告赵志荣、建设工程公司签订了个人购房担保借款合同1份，约定被告赵志荣向我行借款80万元，在正式办妥抵押登记手续前，由被告建设工程公司提供连带责任保证。同日，我行按约发放了借款。被告赵志荣借款后未按约还款，连续八期拖欠借款本息未还，至今也未办理房屋产权证和抵押登记手续。至2014年2月26日，被告赵志荣结欠我行借款本金319967.85元、利息12676.31元。被告何月萍亦未履行还款义务，被告建设工程公司亦未尽担保责任。请求判令被告赵志荣、何月萍立即归还我行借款本金319967.85元及至还款之日的利息（按我行银行系统自动生成的利息为准），被告建设工程公司承担连带责任。
被告赵志荣辩称：原告所述是事实。因我所购买的房屋一直漏水，我多次找建设工程公司，其修了2次还是没有修好，双方一直也未能达成一致意见，所以我没有按约归还原告的借款。如果建设工程公司将房屋修好，2年内房屋不再漏水，那我就归还原告的借款。请求驳回原告的诉讼请求。
被告何月萍未答辩。
被告建设工程公司辩称：我司与原告签订担保合同是事实，但本案是被告赵志荣有能力履行还款义务而不履行造成的，应当由赵志荣承担责任。我司仅提供阶段性的担保，借款已八年之久，担保也没有经过公司股东会的同意，因此我司不承担保证责任。请求驳回原告对我司的诉讼请求。
经审理查明：2006年7月20日，被告赵志荣向原告申请借款80万元用于购买建设工程公司开发的靖江市江平路337号宝达农贸市场9－7号的房屋（建筑面积419.28平方米）。同日，被告何月萍出具承诺书，承诺共同归还上述借款本息。同年9月26日，被告赵志荣、建设工程公司与原告签订个人购房担保借款合同，约定赵志荣向原告借款80万元，借款期限自2006年9月26日至2016年9月25日。本合同项下的借款利率，执行中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款发放后如遇利率调整，自调整后的次年1月1日起执行新的利率。被告赵志荣未按合同约定还款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起，在借款执行利率的基础上上浮50%计收逾期息。被告赵志荣采用等额本息还款法归还借款本息。连续三期未足额偿还借款本息的，原告有权提前收回全部借款。被告赵志荣以所购房屋作抵押，被告建设工程公司为被告赵志荣向原告借款提供阶段性保证担保，建设工程公司自合同签订之日起，至赵志荣取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，为赵志荣的债务承担连带保证责任。保证期间为合同约定的借款人的债务履行期限届满之日起两年。同日，原告按约发放了借款。被告赵志荣借款后未按约还款，至2014年2月26日，已有8期贷款本息未归还。至2014年2月26日，被告赵志荣结欠原告借款本金319967.85元、利息12676.31元。被告何月萍未尽还款义务，被告建设工程公司亦未尽担保责任。
本案争议的焦点是：被告建设工程公司是否应承担保证责任。
本院认为：原告与被告赵志荣、建设工程公司之间签订的个人购房担保借款合同，是当事人真实意思的表示，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。被告赵志荣向原告借款后，理应按约归还原告借款本息，其连续八期未按约还款，违反了合同约定。被告何月萍承诺共同还款，也未兑现，故原告有权按照合同和双方的约定要求被告赵志荣、何月萍立即归还下余全部借款并承担逾期还款的违约责任（即支付逾期息）。现原告不要求被告赵志荣、何月萍按合同约定的借款执行利率上浮50%计收全部欠款本金的逾期息，要求被告按照银行系统自动生成的利息支付下余全部借款的利息，不侵犯被告赵志荣、何月萍的权利，本院依法予以照准。被告赵志荣以其与建设工程公司之间的纠纷未解决为由拒绝还款，因其与建设工程公司之间的纠纷属另一法律关系，与原告无关，故被告赵志荣的抗辩理由，本院不予支持。
关于被告建设工程公司是否应承担保证责任问题。首先公司法第十六条规定公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。该条款属管理性条款，外人很难了解公司内部结构、股东构成情况以及公司内部的经营管理和运作程序，债权人难以把握公司是否进行表决，如何进行表决，若将审查公司是否进行决议的义务加于债权人身上，显然有失公平、公正。其次，建设工程公司未提供证据证明原告知道或者应当知道被告建设工程公司章程的相关规定及股东大会没有同意为被告赵志荣向原告借款提供担保，且建设工程公司为本案借款提供担保的目的是为了促成其购房合同的成立与履行，是为了公司自身的权益，故原告也有理由相信公司的股东没有异议。第三，建设工程公司为赵志荣向原告借款提供连带责任保证，其与原告之间约定的保证期间是至赵志荣取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。现赵志荣至今未办理房产证书，亦未办理抵押登记手续，故本案债权仍在合同约定的保证期间内。综上，被告建设工程公司主张的其不应承担保证责任的抗辩意见，本院依法不予采信。在赵志荣未按约还款时，被告建设工程公司应当承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国公司法》第十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告赵志荣、何月萍于判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司靖江市支行借款本金319967.85元及至还款之日的利息（至2014年2月26日欠息12676.31元，以后的利息按原告银行系统自动生成的利息为准）；被告靖江市建设工程有限公司承担连带责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6270元减半收取计3135元，由三被告负担（原告已垫支，三被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6270元（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农行海陵支行；账号：20×××88）。
审判员 徐亚华
二〇一三年三月二十日
书记员 常 燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。