上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初3712号
原告：上海神旺房地产有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：李玉生，管理总处总处长。
委托诉讼代理人：曾庆仁，上海森岳律师事务所律师。
被告：万谊资本管理有限公司，住所地北京市。
法定代表人：焦学峰。
原告上海神旺房地产有限公司诉被告万谊资本管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告上海神旺房地产有限公司的委托诉讼代理人曾庆仁到庭参加诉讼。被告万谊资本管理有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年3月16日解除；2.被告支付原告欠租人民币(以下币种均为人民币)247,636.75元，并以247,636.75元为本金，自2016年3月16日起至判决生效之日止，按每日千分之三的标准计算滞纳金；3.被告支付原告欠付的物业管理费35,397.75元，并以35,397.75元为本金，自2016年3月16日起至判决生效之日止，按每日千分之三的标准计算滞纳金；4.被告支付原告欠付的电费2,739.39元，并以2,739.39元为本金，自2016年3月16日起至判决生效之日止，按每日千分之三的标准计算滞纳金；5.被告支付原告合同解除的违约金339,641.40元；6.被告办理注册迁移手续并向原告支付因未及时迁移注册而给原告造成的损失至实际迁移时止(暂计至2016年12月31日为19,500元，按每月3,000元计算，自2016年6月15日至2016年12月31日)。事实和理由：2014年6月24日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，原告将坐落于上海市静安区石门一路XXX号2103室房屋(以下简称“系争房屋”)出租给被告，租赁期限自2014年9月1日至2017年8月31日。合同签订后，原告依约将系争房屋交付被告使用，但被告自2015年11月1日起未支付电费，自2016年1月起未支付租金、物业管理费，并于2016年2月25日单方向原告提出退租申请。鉴于被告的违约行为已达到合同解除条件，原告遂于2016年3月15日发函被告，通知被告双方之间的租赁合同于2016年3月16日起解除。由于被告的违约，给原告造成重大的经济损失，原告为此诉至法院，要求判如所请。
审理中，原告撤回了第六项的诉讼请求，增加一项诉讼请求，即：基于被告未及时办理注销或变更营业执照手续，原告有权没收被告缴纳的租赁保证金339,641.40元。
被告未到庭应诉。
经审理查明，2014年6月24日，原、被告签订了《上海市房屋租赁合同》，约定，原告将系争房屋(建筑面积为471.97平方米)出租给被告，作为办公使用；租赁期限自2014年9月1日起至2017年8月31日止；双方约定，该房屋自2014年9月1日起至2016年8月31日的每日每平方米建筑面积租金为6.90元，月租金为99,054.70元，该房屋自2016年9月1日起至2017年8月31日的每日每平方米建筑面积租金为7.38元，月租金为105,945.47元；合同签署生效后5日内，被告应向原告支付房屋租赁保证金，保证金为三个月的租金及三个月的物业管理费，即339,641.40元；租赁关系终止时，原告收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由被告承担的费用外，剩余部分无息归还被告；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由被告承担；非因原告原因倘被告向原告拖欠支付根据本合同规定应向原告支付的任何款项包括但不限于租金、物业管理费、其他费用等各项费用超过10天，在不影响原告其他权利或补救的前提下，原告有权向被告要求支付日息3‰(千分之三)的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日期开始计算，直至被告付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用；在不影响原告根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，原告有权在下列任何事件之一发生后的任何时间解除本合同并合法地提前收回该房屋或其任何部分，同时被告应向原告支付相当于该房屋届时三个月租金和物业管理费的违约金，该违约金原告有权选择从租赁保证金中抵扣，如租赁保证金与该违约金之间存在差额，则被告应予补足：被告未能按照本合同规定，在必须支付租金、物业管理费、其他费用的日期后的累积30天内支付该租金、物业管理费、其他费用(无论原告有否向被告作出任何形式的催讨)……租赁期间，非本合同规定的情况，被告中途擅自退租，被告应向原告支付合同解除日前应付的全部费用，全部费用包括：1、被告应支付3个月租金和物业管理费作为提前退租违约金；2、被告应支付的租金和物业管理费；3、若违约金不足抵付原告损失的，被告还应负责赔偿相应的损失。凡该房屋为被告或其关联公司或转租方的经营注册地的，被告应在租赁合同终止或者解除后15日内办理注销或变更营业执照手续，若被告逾期未办理前述手续，原告有权没收租赁保证金，同时不免除被告仍应承担办理前述手续的义务，并对由此造成的原告损失承担责任；物业管理费于该房屋交付日开始起算，每建筑平方米每月30元，每月共计14,159.10元。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告也支付了租赁保证金339,641.40元，并支付租金、物业管理费至2015年12月31日，支付电费至2015年10月31日。因被告未支付2016年1月租金、物业管理费等相关费用，原告于2016年2月19日发函被告，通知被告尽快缴付相关费用。2016年2月25日，被告回复原告一份《情况说明》，内容为，被告由于股东结构变更，并入投资方集团公司管理，并购后资金统一由集团调配管理。流程梳理及系统升级需要一些时间，导致公司资金暂时冻结，待完成并购工作后方可进行正常的资金流动。鉴于公司经营方向变化，被告将变更经营场所，旺旺大厦办公场所需退租，后续事宜总部将有专人与物业联系处理。对于旺旺大厦拖欠的租金问题，公司将于3月31日前付清。2016年3月15日，原告向被告发送《解约函》称，因被告欠付原告租金、物业管理费、电费等各项费用未付，构成违约，原告函告被告：1、双方的租赁合同自2016年3月16日起解除，该房屋物业服务将自2016年3月16日起终止；2、被告应于2016年3月15日前搬离该房屋，并将房屋返还至房屋交付时的状态……；3、被告于2016年3月15日前付清所有拖欠款项(包含租金、物业管理费、截止搬离日的电费等)，并按照日息0.3%支付滞纳金(自上述款项应付之日起计至被告付清全部款项之日止)；4、鉴于被告违约造成租赁合同提前解除，原告将没收被告租赁保证金并保留进一步向被告追偿损失之权利。2016年3月16日，原告自行收回了系争房屋。因被告未支付上述欠款，原告遂诉至法院，请求法院判如诉请。
又查，原告于庭审中表示，被告租赁期间欠付原告电费1,939.29元。
审理中，原告对被告逾期支付租金、物业管理费、电费的滞纳金诉请，请求自2016年3月16日起算。
以上事实，由原告提供的《上海市房屋租赁合同》、电费付款通知单、租金催款通知单、催款通知单、《租户通知》、《情况说明》、《解约函》以及当事人的庭审陈述为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间的《上海市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，被告于2016年2月25日向原告申请退租并自2016年1月1日起拒绝支付租金，故原、被告之间的房屋租赁合同因被告提前退租而解除，合同解除日为原告向被告发送《解约函》送达之日，即2016年3月16日。被告自2016年1月1日起未付租金及物业管理费，现原告请求被告支付至2017年3月15日的租金247,636.75元(99,054.70元×2.5)及物业管理费35,397.75元(14,159.10元×2.5)，于法有据，本院予以支持。租赁期间，被告使用房屋产生的电费1,939.29元，应由被告承担。被告逾期支付租金、物业管理费、电费，合计为284,973.79元(247,636.75元+35,397.75元+1,939.29元)，应按照合同约定，按每日千分之三的标准支付原告滞纳金，原告请求自2016年3月16日起算，本院予以支持。被告中途擅自退租，构成根本性违约，应当按合同约定支付原告相当于3个月租金和3个月物业管理费作为提前解除合同的违约金，计339,641.40元。根据合同约定，被告应在租赁合同终止或者解除后15日内办理注销或变更营业执照手续，被告逾期未办理前述手续，原告主张按照合同约定没收被告缴纳的租赁保证金339,641.40元，其法律性质实际系将租赁保证金作为违约金予以没收，于法无悖，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告上海神旺房地产有限公司与被告万谊资本管理有限公司之间的《上海市房屋租赁合同》于2016年3月16日起解除；
二、被告万谊资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海神旺房地产有限公司2016年1月1日起至2017年3月15日的租金247,636.75元及物业管理费35,397.75元；
三、被告万谊资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海神旺房地产有限公司欠付的电费1,939.29元；
四、被告万谊资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内按照每日千分之三的标准支付原告上海神旺房地产有限公司284,973.79元的滞纳金，自2016年3月16日起计算至本判决生效之日止；
五、被告万谊资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海神旺房地产有限公司提前解约违约金339,641.40元;
六、原告上海神旺房地产有限公司收取被告万谊资本管理有限公司的租赁保证金339,641.40元不予退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费16,170.70元，由原告上海神旺房地产有限公司负担175.70元，被告万谊资本管理有限公司负担15,995元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 刘志宏
人民陪审员 梁钟芳
人民陪审员 蔡凌军
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 黄青兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。