广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初2248号
原告：佛山市南海红彤物业投资发展有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：陈美卿。
委托代理人：陈小成，系广东志成达律师事务所律师。
委托代理人：罗佳，系广东志成达律师事务所律师。
被告：吴妙，女，汉族*年*月*日出生，住广东省佛山市南海区，
被告：陈虹女，女，汉族，*年*月*日出生，住广东省佛山市南海区，
原告佛山市南海红彤物业投资发展有限公司（以下简称红彤公司）诉被告吴妙租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，根据被告申请依法追加陈虹女为本案共同被告参加诉讼。本院依法适用普通程序组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈小成、罗佳到庭参加了诉讼，两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，公告期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告吴妙于2011年10月28日签订合同，约定被告向原告租赁位于佛山市南海**仓库约1250平方米（含公摊），租赁期限从2011年11月28日至2017年11月27日，租金从2011年11月28日至2014年11月27日止为每月15875元，2014年11月28日起至2017年11月27日止，每月为18256元，每月5号前采用银行转账的方式收取当月租金。水费、电费、卫生费、增容费等费用由被告承担。被告不能按时缴交相关费用的，按每天3%收取滞纳金。合同签订后，原告依约将仓库交付给被告吴妙使用，但其从2014年9月开始拖欠租金及其他费用，原告用被告吴妙交纳的定金抵扣了三个月的房租，并且从拖欠之日起，原告每月都通过电话向被告追讨，但其却以经济困难为由一再推脱。被告陈虹女是吴妙的母亲，也是合同注明的联系人。两被告共同生活，租赁仓库经营所得由全家共同使用，由此产生的债务应由全家共同承担，因此被告陈虹女应对吴妙拖欠的房租和其他各项费用承担连带清偿责任。特起诉，请求判令：1.解除原告与被告吴妙签订的租赁合同；2.被告吴妙向原告支付以每月18256元的标准自2014年12月5日至法院判决解除合同之日止的租金。3.被告吴妙向原告支付水费、电费、卫生费、增容费等各项费用121718元；4.被告吴妙向原告支付按拖欠房租总额233384元按年利率24%的标准计算的从2014年12月5日起至被告实际清偿之日止的利息损失，以121718元为本金按年利率24%计算自2014年9月5日至被告实际清偿之日止的利息；5.被告吴妙向原告支付按每月18256元的标准计算的从法院判决解除合同之日起至2017年11月5日止的损失；6.被告陈虹女对第2、3、4、5诉讼请求承担连带赔偿责任；7.诉讼费用由两被告承担。
被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃答辩的权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告营业执照复印件1份。
2.被告吴妙身份证、被告陈虹女人口信息查询表复印件各1份。
证据1、2用以证明原、被告诉讼主体资格。
3.合同原件1份，用以证明原、被告之间存在租赁关系。
4.（2008）南法执字第44**号执行裁定书原件1份。
5.授权委托书原件1份。
证据4、5用以证明原告法定代表人陈美卿对出租仓库享有所有权，陈美卿授权原告以原告名义对外出租。
6.房产查询证明原件1份。
7.证明原件1份。
证据6、7用以证明合同约定的租赁仓库所在地佛山市南海**与佛山市南海狮山**是同一地址。
8.手机通话和短信联系记录打印件1份，用以证明1.仓库是由两被告共同经营。2.从2014年9月开始，原告员工每月都向两被告追讨租金和其他费用。
9.户籍证明原件1份，用以证明两被告是母女关系及两被告共同生活。
10.账户明细查询原件3份，用以证明原告已将出租仓库交付给被告使用，被告在2014年9月前每月都支付了租金和其他费用。
11.缴费通知单复印件18份（其中2014年9月、10月、11月为手写件，其余为打印件），用以证明原告每月都已缴费通知单的行使通知被告本月租金和上月其他费用。
12.照片打印件4张，用以证明被告九月水电表行码。
13.账户明细查询、新线存款历史交易明细清单原件各1份，用以证明原告交纳水电费情况。
被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃质证、举证的权利。
诉讼中，根据原告申请，本院经审查同意证人陈**、黄**出庭作证。
陈**作证称，涉讼厂房是证人所有，证人委托原告出租、收租及管理。被告从何时开始未使用厂房及其欠租情况、厂房何时重新出租证人均不清楚。
黄**作证称，被告欠租，原告曾向被告催收租金。2014年9、10月左右，被告搬离厂房，搬离时未通知原告。被告欠租后，原告就派人到现场查看发现被告已搬离，是证人同事去现场查看，但证人一直跟进涉讼租赁事宜。被告搬离后，厂房空置，后于2015年8月将涉讼租赁物中一部分出租，剩余部分于2016年4月出租，均签订合同。被告租金大概交纳至2014年8、9月，具体时间记不清楚。曾将2014年9、10、11月缴费通知单交给被告，但是否当面交给被告就不清楚。
经质证，原告对于两证人的证人证言无异议，认为关于租赁物情况以证人证言为准。
经审查，原告出示的证据1-7、9-13均来源合法、内容真实，与本案相关联，故本院对其真实性均予以确认。原告出示的证据8为原告单方制作，没有证据印证，本院不予采信。原告对证人证言没有异议，证人陈美卿证言及黄*证言中有关被告搬离仓库的内容，可与本院采信的证据印证，本院予以采信，其他内容没有证据印证，本院不予采信。
经审理查明：
2003年12月22日，行政部门登记**厂（主车间）归原南海市**经济联合社单独所有，建筑面积为9294.4亩，土地证号为集用（1996）00****，房产证号为16××51。
2010年9月15日，本院作出（2008）南法执字第****-5号执行裁定，裁定位于佛山市南海区**厂的集体土地使用权[土地证书号：集用（1996）00****号]及地上建筑物16幢（证书号168****至168****、275****至27****、275****号）的所有权及相应的其他权利归陈**所有。
2011年6月12日，陈**出具《授权委托书》，委托原告代为出租上述建筑物，受托人有权自行决定承租人、租金等与租赁有关的一切事宜，并须以受托人的名义与承租人签订租赁合同。
2011年10月28日，原告（甲方）与被告吴妙（乙方）签订《合同》，约定乙方向甲方承租位于佛山市南海*的仓库约1250平方米（含公摊）（以下简称涉讼仓库）。租赁期限从2011年11月28日至2017年11月27日。租金从2011年11月28日至2014年11月27日止为每月15875元，2014年11月28日起至2017年11月27日止，每月为18256元，每月5号前采用银行转账的方式收取当月租金。乙方向甲方交纳47625元作为定金，期满乙方凭定金收据向退款。租赁期间，乙方不能按时缴交租金、水、电费或其合计之总和金额超过定金，则乙方必须增加定金数额，否则甲方有权对乙方采取断水、断电处理，收取超出约定水费、电费、卫生费、增容费等费用由被告承担。被告不能按时缴交相关费用的，按每天3%收取滞纳金，并有权单方解除合同，收回所出租的仓库，定金及仓库内属于乙方的物品、设备，全部用作抵偿由于乙方违约而给甲方造成的损失，不足抵偿的甲方有权继续追讨。每月乙方必须缴交应付的税费、电费，水、电增容费500元及垃圾费300元。
2016年3月1日，佛山市南海区**居民委员会出具《证明》，证明佛山市南海**与佛山市**（原佛山市**厂）是同一地址，坐落于集用（1996）00****号集体土地上，现位于佛山市南海区**区。
被告吴妙已经向原告交纳2014年8月之前的租金，从2014年9月起没有交纳；被告吴妙已经向原告交纳2014年7月之前的水电费、卫生费、增容费等费用，从2014年8月起没有交纳。
被告吴妙已向原告支付定金47625元。
证人黄**原告员工。
两被告为母女关系。
2016年2月1日，原告提起本案诉讼。
本院认为：
涉讼厂房所在建筑物已经办理房产证，原告法定代表人陈美卿依法取得其权益并委托原告出租，故原告与被告吴妙签订的合同是签约双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有拘束力。涉讼合同由原告与被告吴妙签订，根据合同相对性原则，应由该两人进行清算，原告主张被告陈虹女承担责任没有事实及法律依据，本院不予采纳。
合同解除。原告虽主张涉讼合同部分于2014年9、10月解除，部分于2015年8月解除，但未举证支持其主张，本院不予采纳。被告在合同期满前未与原告协商解除合同、办理交接手续即自行搬离涉讼厂房，已经构成违约。因被告已经实际搬离涉讼仓库，原告亦已另行将仓库出租，涉讼合同已无履行可能及必要，应予解除。
租金。被告作为承租人，对涉讼仓库按约交还原告负举证责任，但其一，被告未举证证明离场时曾与原告办妥交接手续；其二，原告员工作证确认被告已于2014年9、10月左右搬离涉讼仓库，原告对此无异议，而被告未提出反对意见，亦未举证予以反驳；其三，原告制作并确认的缴费通知单亦显示被告从2014年10月起没有水电费产生。综上，本院根据双方举证责任分配及实际举证、陈述情况，认定被告于2014年9月30日已经搬离涉讼仓库，被告应按约交纳此前的租金。被告离场后，原告负有及时处理涉讼仓库，避免损失扩大的义务。实际上，原告可自行管控涉讼仓库，且已经另行出租处理，故对于被告离场后的租金请求，本院不予支持。原告自认同意以所收取的定金抵扣租金，本院予以准许。该定金已经足以抵偿被告所欠付的2014年9月的租金，现原告主张被告另行计付租金及相应利息没有事实及法律依据，本院不予支持。
其他费用。被告未与原告办理交接即搬离涉讼仓库，未举证证明其已经清偿2014年8、9月水电费、卫生费、增容费，应自行承担不利后果，原告主张的卫生费、增容费符合合同约定，主张的水电费与此前发生的数额相当，本院均予以确认，故被告应向原告支付2014年8、9月的水电费、卫生费、增容费共115754元。被告于2014年9月30日已经搬离涉讼仓库，原告主张此后的费用理据不足，本院不予支持。虽被告欠付费用，但依据原、被告之间的交易惯例，被告依照原告的通知交纳相应费用，原告无证据证明其于起诉之前曾通知被告交纳费用具体数额，现主张从2014年12月5日计付利息依据不足，本院不予采纳。但被告拖欠费用，确实造成原告利息损失，本院根据公平、诚实信用原则，酌定被告以115754元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计付从起诉之日即2016年2月1日起至实际清偿之日止的利息予原告。原告有关费用及利息的诉请超出本院核定范围部分，本院不予支持。
损失。原告主张的从合同解除之日起至合同期满之日止的损失，实际为违约损失。被告擅自搬离仓库，构成违约，应向原告承担违约责任。因双方未对违约责任进行明确约定，故本院根据公平、诚实信用原则，综合考虑被告搬离仓库的时间、原告所负损失扩大防免义务以及涉讼仓库重新出租使用情况等因素，酌定被告赔偿一个月租金15875元予原告。原告诉请超出本院核定范围部分，本院不予支持。
两被告经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告佛山市南海红彤物业投资发展有限公司与被告吴妙于2011年10月28日签订的《合同》；
二、被告吴妙应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费、增容费、卫生费共115754元及以该款为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的从2016年2月1日起至实际清偿之日止的利息予原告佛山市南海红彤物业投资发展有限公司；
三、被告吴妙应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿15875元予原告佛山市南海红彤物业投资发展有限公司；
四、驳回原告佛山市南海红彤物业投资发展有限公司的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13170.36元（原告已预交），由原告负担10237.78元，由被告吴妙负担2932.58元；财产保全费5000元，由原告负担3821.85元，由被告吴妙负担1178.15元。被告吴妙负担份额共4110.73元应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 招伟妍
代理审判员 黄 伟
人民陪审员 钟晓明
二〇一六年六月三十日
书 记 员 邓莹莹