云南省临沧市临翔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0902民初108号
原告：中国工商银行股份有限公司临沧分行。住所地：临沧市临翔区南塘街***号。
负责人：杨光龙，该分行副行长。
委托诉讼代理人：杨萌，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：罗正福，云南博川律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。
被告：朱海军，男，1982年9月4日生，汉族，临沧光明眼科医院职工，住临沧市临翔区。
被告：左卫新（系朱海军妻子），女，1984年4月10日生，彝族，孟定中心医院职工，住临沧市耿马县。
被告：耿ＸＸ雄房地产有限公司。住所地：临沧市耿马县,法定代表人：李家杰。
原告中国工商银行股份有限公司临沧分行（以下简称工行临沧分行）与被告朱海军、左卫新、耿ＸＸ雄房地产有限公司（以下简称凯雄房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行临沧分行的委托诉讼代理人杨萌和罗正福到庭参加诉讼，被告朱海军、左卫新、凯雄房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告工行临沧分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告朱海军、左卫新立即偿还原告借款本金234666.17元和暂计算至2016年11月21日的利息6758.25元，本息共计241424.42元；2.请求判令被告朱海军、左卫新承担自2016年11月22日起至还清款项之日止的利息及罚息（按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算）；3.请求判令被告凯雄房地产公司对上述借款本息承担连带保证责任，直至款项清偿之日止；4.请求判令被告朱海军、左卫新提供的房产预抵押生效，在各被告不能按时偿还上述借款本息时，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖价款在上述尚欠债务范围内享有优先受偿权；5.本案所产生的一切费用（诉讼费、律师费、保全费、评估费、公告费以及其他实现债权的费用）由被告共同承担�事实和理由：2013年7月6日被告朱海军、左卫新向原告申请个人商用房贷款，2013年9月12日原、被告双方签订了合同编号为[工]字[工]行[临沧]支行[2013]年[455]号的《个人购房借款／担保合同》，贷款金额320000元，用于购买坐落于临沧市耿马县凯雄财富中心××××号建筑面积为48.72平方米的商用房。贷款期限为10年，贷款利率为基准利率6.55%上浮15%，还款方式为按月等额本金还款法，按月计息，罚息为借款利率上浮30%。同时，被告用前述购买的商用房作抵押担保，双方办理了预（2013）字第109号抵押预登记。原告于同日履行了放款义务，被告凯雄房地产公司作为保证人为上述借款本息承担连带责任保证，保证期限为贷款到期之日起两年。在贷款期限内，被告多次未按期偿还贷款本息，根据《个人购房借款／担保合同》第14条第1款及第2款的约定，借款人连续三个月�累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权立即要求被告偿还借款合同项下所有到期及未到期的债务。综上，被告朱海军和左卫新逾期不还款的行为及被告凯雄房地产公司未按约定履行担保责任的行为已构成违约，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，故原告起诉至人民法院。
被告朱海军、左卫新、凯雄房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，答辩意见欠缺。
原告工行临沧分行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：1.原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明各一份，用以证明原告的诉讼主体适格；2.中国工商银行个人商用房贷款申请表、《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、还款记录复印件各一份，用以证明被告向原告贷款，原告履行了放贷的义务，被告朱海军与左卫新未按合同约定还款，�告凯雄房地产公司也未按合同约定履行保证责任，均构成违约，现原告要求被告朱海军、左卫新立即偿还借款合同中到期及未到期的本金、利息和罚息，被告凯雄房地产公司应承担连带责任；3.房地产抵押预登记证明复印件一份，用以证明被告提供的房产预抵押生效，如被告朱海军、左卫新不能按时偿还借款本息，原告有权对抵押物进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款在上述尚欠债务范围内享有优先受偿权。
被告朱海军、左卫新、凯雄房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，质证意见欠缺。在诉讼过程中，三被告亦未向本院提交证据。
本院认为原告提交的3组证据能够证明本案案件事实情况，系来源合法、内容真实、与本案相关联，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2013年7月6日被告朱海军与左卫新�原告工行临沧分行贷款320000元用于购买坐落于临沧市耿马县凯雄财富中心××××号商用房一套。同日，二被告与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，双方约定借款期限为120个月，贷款利率为基准利率6.55%上浮15%确定，还款方式为按月等额本金还款。同时，合同还约定了违约、罚息及解决争议等其他各项事宜。二被告用上述房产为该笔贷款作抵押担保，同年9月5日被告朱海军办理了房地产抵押预登记手续[证号预（2013）字第109号]。被告凯雄房地产公司为上述贷款作保证人，保证期间为借款合同项下贷款到期之日起两年，保证方式为连带责任保证。2013年9月12日原告将款项支付至被告凯雄房地产公司的账户内，而被告朱海军与左卫新多次未按合同约定履行还款义务。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。当�人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告已履行了放款的义务，被告朱海军和左卫新却未依约履行还本付息的义务，已构成违约，应承担违约责任。原告工行临沧分行要求被告朱海军和左卫新归还借款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告朱海军和左卫新自愿用贷款购买的商用房为上述借款作抵押担保，并在相关部门办理了抵押预登记手续，该抵押合法有效，本院予以确认。原告请求对上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。被告凯雄房地产公司自愿为被告朱海军和左卫新的上述贷款作保证人，系该公司的真实意思表示，原告要求被告凯雄房地产公司履行担保责任的诉讼请求合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告要求被告承担因本案产生的一切费用，包括律师费、公告费和评估费等其他各项费用，在原告起诉时，原告并未提交相关材料证明已实际支出该部分费用，所诉无据，故不予支持，原告可另行主张。
综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱海军、左卫新于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司临沧分行借款本金234666.17元及计算至2016年11月21日的利息6758.25元，共计241424.42元，自2016年11月22日起至还清款项之日止的利息及罚息按照《个人购房借款／担保合同》中约定的利率计算；
二、原告中国工商银行股份有限公司临沧分行对被告朱海军、左卫新坐落于临沧市耿马县凯雄财富中心××××号号商品房拍卖、变卖、折价后所得款项享有优先受偿权；
三、被告耿ＸＸ雄房地产有限公司对上述第二判项中原告中国工商银行股份有限公司临沧分行受偿后不足的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司临沧分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4921元，由被告朱海军、左卫新负担。
如不服�判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 李树华
审 判 员 沈 娟
人民陪审员 宝剑发
二〇一七年三月二十日
书 记 员 徐振岩