山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0211民初5632号
原告：青岛市黄岛区薛家岛街道办事处豹窝社区居民委员会，住所地山东省青岛市黄岛区。
负责人：高义发，职务主任。
委托代理人：丛壮，山东恒信通律师事务所律师。
被告：刘吉栓，男，19XX年X月X日出生，汉族，现住青岛市黄岛区。
委托代理人：朱锦锦，山东恒百律师事务所律师。
第三人：青岛港湾景象连锁有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。
法定代表人：刘吉栓，职务总经理。
委托代理人：王瑞梅，女，19XX年X月X日出生，汉族，住山东省定陶县。系第三人出纳。
原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处豹窝社区居民委员会（以下简称豹窝社区居委会）与被告刘吉栓房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年3月28日起诉来院，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，期间第三人青岛港湾景象连锁有限公司（以下简称港湾景象公司）申请参加诉诉讼，原、被告及第三人的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告豹窝社区居委会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付2015年度租金41万元，以及滞纳金479700元（自2015年2月20日起暂计算至2016年3月20日止）；2、依法判令被告支付2016年度租金110万元，以及滞纳金198000元（自2016年2月20日起暂计算至2016年4月20日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月3日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将青岛市黄岛区薛家岛锦都家园1号网点，共2848.18平方米的房屋出租给被告，租金第1、2年为100万元，从第三年起，租金每年比上一年度增加5万元（即2015年为第三年105万元，2016年为第四年110万元），租期从2013年3月15日至2025年3月14日，共计12年。在合同履行第三年时被告就无法及时、足额支付当年租金，此后其虽陆陆续续的支付了部分租金，但仍欠原告2015年度41万元租金，原告多次催要，但被告总以各种理由为借口不予支付。在合同履行第四年，被告也未按照合同约定及时、足额支付当年租金110万元，经原告多次催要被告一直不予支付。原告认为根据双方签订的商铺租赁合同第三条第2款约定，乙方如拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金3‰加收滞纳金。因此，原告主张被告未付租金以及滞纳金具有事实与法律依据。请求判如所请。
被告刘吉栓答辩称，被告非适格被告，被告作为案外人港湾景象公司发起人，且该公司已合法成立，持续经营三年多，被告在本案的合同签订行为，为代理行为，相应后果应由港湾景象公司承担。
第三人港湾景象公司述称，合同是第三人委托被告和张训动代表公司签订的。欠原告的租金应由第三人承担。原合同违约金过高，请求予以调低。原告有一定的过错，导致第三人不能及时支付剩余31万元租金，原告无法提交消防意见书导致第三人无法取得消防许可证，第三人作为宾馆有随时被停止营业的风险。第三人租赁使用该房屋，已支付租金274万元，原告未开具发票，导致税务机关一直追查。第三人不应承担违约责任。第三人明确的请求为：本案所欠租金应由第三人支付，原合同违约金过高，请求予以调低。
经审理查明
位于青岛市黄岛区薛家岛锦都花园“1号商铺”登记为原告所有，面积2848.18平方米。2012年12月3日，原告与被告刘吉栓等人签订“商铺租赁合同”，约定，租期从2013年3月15日至2025年3月14日，共计12年，租金第1、2年为100万元，从第三年起，租金每年比上一年度增加5万元，即2015年为第三年105万元，2016年为第四年110万元…每年2月20日前一次性缴纳当年租金，逾期缴纳，每天按实欠租金千分之三加收滞纳金。其中，合同第一条.2约定，原告同意被告等人所租赁房屋作为经营用，其范围以被告等人营业执照为准；第十五条合同效力约定，“本合同由双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同一式三份，双方各执一份，送薛家岛办事处存档一份。具有同等法律效力”。原告提交的合同，原告在合同出租方处盖章，抬头承租方处被告刘吉栓，案外人张训动签字，合同落款承租方（盖章）、注册地址、开户银行、账户处均为空白，“法定代表人（签字）”处有被告刘吉栓签字，刘吉栓签字下方有案外人张训动签字。被告提交的合同，原告在合同出租方处盖章，抬头承租方处被告刘吉栓，案外人张训动、刘敏景签字，合同落款承租方（盖章）处为“青岛港湾景象连锁有限公司”公章，“法定代表人（签字）”处有被告刘吉栓签字，刘吉栓签字下方有案外人张训动、刘敏景签字。原、被告提交的合同被告刘吉栓没有在承租方（盖章）处签字，而是在在落款处的“法定代表人处”签字。原告对此解释为为了签字字体位置一致，被告对此解释为，合同签订时，第三人已经在核准程序中，被告系合伙人和股东推举的法定代表人，所以被告在法定代表人处签字。被告提交合同在合同签订日期下方空白处有“附加：刘吉栓、刘敏景任何一方都可行使租方权利刘吉栓”。被告对两份合同不一致的地方的解释为：合同签订后，因刘吉拴系代理行为，且当时公司第三人对合同进行确认，第三人另一发起人刘敏景在合同上签字确认并要求行使承租方权利，刘敏景签字行为发生在合同签订后，第三人成立前，盖章行为系第三人成立后加盖的公章。原告对被告的解释认为真实性无异议，但对被告欲证明的事项即陈述事实不予认可，认为合同双方系原告与被告，与第三人无关，其盖章签字系事后添加，原告没有认可。合同签订时，第三人尚未注册成立，2013年6月24日第三人在工商部门登记成立，登记住所为青岛经济技术开发区长江东路327锦都家园1号网点，即涉案房屋，第三人实际经营地点也是涉案房屋。股东为被告刘吉栓、刘敏景，刘吉栓为法定代表人。庭审时，双方认可2014年房屋租金尚欠租金本金50万元，2015年支付124万元。其中，2014年3月25日付30万元，2014年4月14日付20万元，2015年3月13日付50万元，2015年4月7日付30万元，2015年4月26日付10万元，2015年4月1日付25万元，2015年4月底付9万元。被告、第三人称124万元其中包括欠2014年房租50万元，2015年房租74万元，原告称74万元中，有10万元系支付2014年所欠房租的滞纳金。被告、第三人不认可原告的说法，认为合同签订后涉案房屋周边环境发生重大变化，原告在签订租赁合同时承诺的门前场地为停车场，隐瞒了该场地为其他社区土地事实，导致宾馆刚装修完毕开业就被其他社区筑起围墙包围，严重影响了宾馆经营和收入，自第二年度租金就未正常支付。已经支付租金中，前期主要由被告支付，后期主要系以第三人名义支付（庭审时，第三人举证其主要系借其出纳王瑞梅款项支付租金）。
上述事实，有原、被告提交的书证、工商登记资料、转账明细及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。涉案商铺租赁合同不违反法律行政法规的效力性强制性规定，系有效合同，本院对合同的效力予以确认。原、被告提交的商铺租赁合同第一条.2约定，原告同意被告等人所租赁房屋作为经营用，其范围以被告等人营业执照为准；第十五条合同效力约定，“本合同由双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同一式三份，双方各执一份，送薛家岛办事处存档一份。具有同等法律效力”。合同落款承租方（盖章）处为空白，“法定代表人（签字）”处有被告刘吉栓签字，刘吉栓签字下方有案外人张训动签字。被告及第三人提交的《商铺租赁合同》第三人在承租方（盖章）处盖章，说明该商铺租赁合同为欲成立第三人之前先行签订的合同。第三人工商登记资料中原告提交涉案网点房屋产权证协助第三人办理工商登记，原告在签订本合同时对被告刘吉拴、案外人张训动的代理行为、承租方系将来成立的公司是明知的。第三人工商登记资料显示被告为第三人的法定代表人，又，第三人成立后在自己持有的合同上盖章确认合同效力，涉案房屋自交付之日一直由第三人作宾馆经营使用、第三人的注册地址也是涉案房屋，成立后的第三人支付租金。说明第三人对被告所签订的合同予以确认，也实际享有合同权利，履行合同义务。故，商铺租赁合同承租方应认定为第三人，而非被告本人。第三人应承担偿付欠交租金的义务。第三人的法定代表人虽为被告，但其租赁房屋的行为不是为其个人所用，而是为日后成立的公司所用，实际成立的第三人也以租赁的房屋为注册地址，以租赁的房屋为经营场所和经营资料，故被告不应再承担连带责任。租赁合同约定的逾期付款滞纳金过高，本院予以适当调低，应以中国人民银行规定的同期流动资金利率计算。欠交2014年的50万元租金应计算相应的滞纳金。2015年应交租金105万元，减去已交74万元，第三人尚欠租金31万元。综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持，被告的辩解与法无据，本院不予支持；第三人的请求符合法律规定，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第二条第二款之规定，判决如下：
一、第三人青岛港湾景象连锁酒店有限公司于本判决生效后十日内支付尚欠原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处豹窝社区居民委员会2015年度租金31万元；
二、第三人青岛港湾景象连锁酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处豹窝社区居民委员会2014年逾期付款滞纳金（以中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率计算）；
三、第三人青岛港湾景象连锁酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处豹窝社区居民委员会2015年逾期付款滞纳金（以中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率计算）；
四、第三人青岛港湾景象连锁酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处豹窝社区居民委员会2016年度租金110万元以及2016年度滞纳金（以中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率，以110万元为本金，自2016年2月20日起计算至付清欠款之日止）；
五、驳回原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处豹窝社区居民委员会对被告刘吉栓的诉讼请求；
六、驳回原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处豹窝社区居民委员会的其他诉讼请求；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24302元（原告预交），由第三人负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉至山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 马先明
人民陪审员 秘明杰
人民陪审员 刘晓燕
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 邢贞玲