广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初3798号
原告：中国建银投资有限责任公司，住所地北京市西城区。
法定代表人：仲建安，董事长。
委托诉讼代理人：何晓安，广东智洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林岳澄，广东智洋律师事务所律师。
被告：珠海市港联实业投资有限公司，住所地珠海市。
法定代表人：李建英，经理。
原告中国建银投资有限责任公司（以下简称建银公司）与被告珠海市港联实业投资有限公司（以下简称港联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建银公司的委托诉讼代理人何晓安，被告港联公司的法定代表人李建英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建银公司向本院提出诉讼请求：1.确认涉案2013年11月14日签订的《房屋租赁合同》已于2015年10月16日解除；2.判令被告按合同约定返还承租房屋，并按照实际占用时间从法院判令腾退之日起计算按年缴租金的千分之五按日支付违约金（计算至实际返还房屋之日）；3.判令被告支付拖欠的租金（计算至实际返还房屋之日，截至2016年4月30日为240162.9元）；4.判令被告欠缴租金的千分之五按日支付滞纳金（计算至租金实际清偿之日，截至2016年4月30日为181152元）；5.判令被告支付本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年11月14日，原告委托代理人广州市建银物业管理有限公司（现变更为“广东建银金服投资有限公司”）与被告签订了《房屋租赁合同》，约定将位于珠海市XX镇XX路XX号首层XX#的房产出租予被告，面积为782.16平方米，租赁期限自2013年11月15日起至2016年11月14日止，其中2014年l1月15日至2015年11月14日的月租金为21424元，2015年11月15日至2016年11月14日的月租金为22066.7元。此外，《房屋租赁合同》还约定了逾期支付租金、提前终止合同的违约责任等事项。
但自2014年6月开始，被告便开始逾期支付租金，直到2014年12月21日才结清2014年所欠缴的全部租金。2015年初，被告又再次逾期支付租金，期间原告委托代理人多次发出催缴函及委托律师发出律师函，告知被告如果未在规定期限内支付所欠租金、滞纳金，则《房屋租赁合同》自2015年10月16日起解除。随后被告于2015年10月27日仅支付了2015年6月15日至2015年7月14日一个月的租金21424元，之后的租金一直欠缴。
依据《房屋租赁合同》第九条第（二）款、第（六）款的规定，涉案《房屋租赁合同》己于2015年10月16日起解除，被告应向原告清偿拖欠的租金并支付滞纳金、违约金。
原告建银公司提交如下证据：1、房屋租赁合同；2、房地产权证（粤房地产权证字第××号）、资产委托管理合同、《准予变更登记通知书》；3、租金催缴函、律师函（粤环律函（2015）第1017号）、快递单。
被告港联公司辩称：我方认可拖欠原告的租金没有支付，滞纳金以及罚款需要原告提交书面清单。我司因为工程出现一些问题，所以导致经营资金周转不足，现在钱很快到位，我们愿意支付租金及违约金，继续履行合同，需要原告给我方一些时间。
被告港联公司未提交证据。
本院经审理认定事实如下：原告建银公司系珠海市XX镇XX路XX号首层XX#的房产（以下简称涉案房屋）的所有权人。原告建银公司委托广东建银金服投资有限公司（原名称为“广州市建银物业管理有限公司”，2013年11月15日更名为现名称）经营管理其名下含涉案房屋在内的多处不动产。
2013年11月14日，广州市建银物业管理有限公司与被告港联公司（原名称为珠海市西区港联贸易有限公司，2014年10月20日更名为现名称）签订一份《房屋租赁合同》，约定将涉案房屋出租给被告港联公司，建筑面积782.16平方米，租赁期限自2013年11月15日起至2016年12月14日止，每月租金20800元，从第二年起每年递增3%，其中2014年l1月15日至2015年11月14日的月租金为21424元，2015年11月15日至2016年11月14日的月租金为22066.7元。租金每月支付一次，承租方于签订合同后5日内将履约保证金41600元、第一期租金20800元划入出租方指定的账户，并依次按每月最后5个工作日内缴纳下期的租金。合同第八条第（四）约定：承租方违反合同约定义务，出租方可以提前解除合同，承租方不得要求出租方退还履约保证金并同时应当承担违约责任。合同第九条第（二）款约定：承租方不按时交纳租金、费用及赔偿损失超过一天的，出租方将按欠缴费金的5‰按日收取滞纳金，欠缴费金超过30天的，出租方有权解除合同。第九条第（六）款约定：合同期满或提前解除合同后，承租方不及时按照本合同规定的房屋状况返还承租房屋等租赁标的物的，应当按照实际占用时间按年缴租金的5‰按日支付违约金。第九条第（七）款约定：承租方违约，出租方不退还履约保证金，履约保证金不足以补偿承租方应当承担的违约金部分，承租方应当按照法律规定或合同约定予以补足。
租赁合同履行期间，被告港联公司未按期支付租金，多次出现逾期支付的情况。广东建银金服投资有限公司多次向被告港联公司发出催缴函，催收租金和滞纳金。2015年10月19日，广东建银金服投资有限公司委托律师发出律师函，告知被告港联公司构成根本性违约，如果未在规定期限内支付所欠租金、滞纳金，则《房屋租赁合同》自2015年10月16日起解除。
庭审中被告港联公司承认其自2015年7月15日起未支付租金，仅在2016年7月4日支付了50000元。原告建银公司认可被告港联公司支付50000元的事实。被告港联公司抗辩称原告建银公司主张的滞纳金和违约金标准过高，要求调低。
本院认为：广州市建银物业管理有限公司与被告港联公司签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告建银公司系租赁物的所有权人，广东建银金服投资有限公司依据原告建银公司的委托向被告港联公司出租案涉房屋，故原告建银公司作为本案原告主张出租方的权利，主体适格。
被告港联公司当庭承认截至2016年4月30日，拖欠租金共计240162.9元，对该事实本院予以认定。被告港联公司长期拖欠租金的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，以及双方签订《房屋租赁合同》的约定，“欠缴费金超过30天的，出租方有权解除合同。”据此，原告建银公司有权要求解除合同。至于合同解除的日期，由前述，广东建银金服投资有限公司委托律师于2015年10月19日向被告港联公司发出律师函，告知被告如果未在收函起3日内支付所欠租金、滞纳金，则《房屋租赁合同》自2015年10月16日起解除。可见，广东建银金服投资有限公司限定了被告继续履行合同的最后期限。被告港联公司未在限期内付清欠款，则双方之间的《房屋租赁合同》应自限定期限届满即2015年10月22日解除。
合同解除，被告港联公司应当向原告建银公司返还租赁物。此外，还应支付占用租赁房屋期间的租金，其中，截至2016年4月30日的租金为240162.9元，之后的租金按照每月22066.7元付至实际返还房屋之日止，2016年7月4日支付的50000元应当在上述租金中扣减。因此至2016年7月4日，被告港联公司拖欠的租金应为240162.9元＋22066.7元／月×2个月＋22066.7／31天×4天-50000元=237143.6元。原告建银公司要求被告港联公司返还承租房屋以及支付租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
《房屋租赁合同》第九条第（六）款约定：“合同期满或提前解除合同后，承租方不及时按照本合同规定的房屋状况返还承租房屋等租赁标的物的，应当按照实际占用时间按年缴租金的5‰按日支付违约金。”原告建银公司据此要求被告港联公司自本院判令腾退之日起按照年缴租金每日千分之五的标准支付违约金，因被告港联公司如逾期不腾退，由前述，须支付租金直至腾退之日止，故在判令持续支付租金的情况下，上述违约金的计算标准明显过高，结合本案实际，本院酌情调低至按照月租金每日千分之五的标准支付逾期腾退违约金至腾退之日止。
《房屋租赁合同》第九条第（二）款约定：“承租方不按时交纳租金、费用及赔偿损失超过一天的，出租方将按欠缴费金的5‰按日收取滞纳金。”同上，该违约金标准亦过高，本院酌情调整为按照欠缴租金日千分之一计算。据此截至2016年4月30日止，被告港联公司应承担滞纳金共计36230.4元。至于2016年5月1日起的滞纳金，应以每月拖欠租金金额为基数，按照每日千分之一的标准计至全部租金付清之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款的规定，判决如下：
一、确认广州市建银物业管理有限公司与被告珠海市港联实业投资有限公司2013年11月14日签订的《房屋租赁合同》于2015年10月22日解除；
二、被告珠海市港联实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建银投资有限责任公司返还珠海市XX镇XX路XX号首层XX#房屋；超过上述期限不腾退，则自该期限届满之日起、按照每月租金每日千分之五的标准支付逾期腾退违约金直至腾退之日止；
三、被告珠海市港联实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建银投资有限责任公司支付拖欠的租金（其中截至2016年7月4日的租金为237143.6元，之后的租金按照每月22066.7元支付至实际返还房屋之日止）；
四、被告珠海市港联实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内按照欠缴租金每日千分之一的标准向原告中国建银投资有限责任公司支付滞纳金（其中截至2016年4月30日止的滞纳金为36230.4元，2016年5月1日起的滞纳金，以每月拖欠租金金额为基数，计至全部租金付清之日止）。
如果被告珠海市港联实业投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取17261元，由被告珠海市港联实业投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
原告：中国建银投资有限责任公司，住所地北京市西城区闹市口大街1号院2号楼7-14层。
法定代表人：仲建安，董事长。
委托诉讼代理人：何晓安，广东智洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林岳澄，广东智洋律师事务所律师。
被告：珠海市港联实业投资有限公司，住所地珠海市南屏坪岚路2号第一层办公用房101#右侧。
法定代表人：李建英，经理。
原告中国建银投资有限责任公司（以下简称建银公司）与被告珠海市港联实业投资有限公司（以下简称港联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建银公司的委托诉讼代理人何晓安，被告港联公司的法定代表人李建英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建银公司向本院提出诉讼请求：1.确认涉案2013年11月14日签订的《房屋租赁合同》已于2015年10月16日解除；2.判令被告按合同约定返还承租房屋，并按照实际占用时间从法院判令腾退之日起计算按年缴租金的千分之五按日支付违约金（计算至实际返还房屋之日）；3.判令被告支付拖欠的租金（计算至实际返还房屋之日，截至2016年4月30日为240162.9元）；4.判令被告欠缴租金的千分之五按日支付滞纳金（计算至租金实际清偿之日，截至2016年4月30日为181152元）；5.判令被告支付本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年11月14日，原告委托代理人广州市建银物业管理有限公司（现变更为“广东建银金服投资有限公司”）与被告签订了《房屋租赁合同》，约定将位于珠海市南屏镇坪岚路2号首层101#的房产出租予被告，面积为782.16平方米，租赁期限自2013年11月15日起至2016年11月14日止，其中2014年l1月15日至2015年11月14日的月租金为21424元，2015年11月15日至2016年11月14日的月租金为22066.7元。此外，《房屋租赁合同》还约定了逾期支付租金、提前终止合同的违约责任等事项。
但自2014年6月开始，被告便开始逾期支付租金，直到2014年12月21日才结清2014年所欠缴的全部租金。2015年初，被告又再次逾期支付租金，期间原告委托代理人多次发出催缴函及委托律师发出律师函，告知被告如果未在规定期限内支付所欠租金、滞纳金，则《房屋租赁合同》自2015年10月16日起解除。随后被告于2015年10月27日仅支付了2015年6月15日至2015年7月14日一个月的租金21424元，之后的租金一直欠缴。
依据《房屋租赁合同》第九条第（二）款、第（六）款的规定，涉案《房屋租赁合同》己于2015年10月16日起解除，被告应向原告清偿拖欠的租金并支付滞纳金、违约金。
原告建银公司提交如下证据：1、房屋租赁合同；2、房地产权证（粤房地产权证字第××号）、资产委托管理合同、《准予变更登记通知书》；3、租金催缴函、律师函（粤环律函（2015）第1017号）、快递单。
被告港联公司辩称：我方认可拖欠原告的租金没有支付，滞纳金以及罚款需要原告提交书面清单。我司因为工程出现一些问题，所以导致经营资金周转不足，现在钱很快到位，我们愿意支付租金及违约金，继续履行合同，需要原告给我方一些时间。
被告港联公司未提交证据。
本院经审理认定事实如下：原告建银公司系珠海市南屏镇坪岚路2号首层101#的房产（以下简称涉案房屋）的所有权人。原告建银公司委托广东建银金服投资有限公司（原名称为“广州市建银物业管理有限公司”，2013年11月15日更名为现名称）经营管理其名下含涉案房屋在内的多处不动产。
2013年11月14日，广州市建银物业管理有限公司与被告港联公司（原名称为珠海市西区港联贸易有限公司，2014年10月20日更名为现名称）签订一份《房屋租赁合同》，约定将涉案房屋出租给被告港联公司，建筑面积782.16平方米，租赁期限自2013年11月15日起至2016年12月14日止，每月租金20800元，从第二年起每年递增3%，其中2014年l1月15日至2015年11月14日的月租金为21424元，2015年11月15日至2016年11月14日的月租金为22066.7元。租金每月支付一次，承租方于签订合同后5日内将履约保证金41600元、第一期租金20800元划入出租方指定的账户，并依次按每月最后5个工作日内缴纳下期的租金。合同第八条第（四）约定：承租方违反合同约定义务，出租方可以提前解除合同，承租方不得要求出租方退还履约保证金并同时应当承担违约责任。合同第九条第（二）款约定：承租方不按时交纳租金、费用及赔偿损失超过一天的，出租方将按欠缴费金的5‰按日收取滞纳金，欠缴费金超过30天的，出租方有权解除合同。第九条第（六）款约定：合同期满或提前解除合同后，承租方不及时按照本合同规定的房屋状况返还承租房屋等租赁标的物的，应当按照实际占用时间按年缴租金的5‰按日支付违约金。第九条第（七）款约定：承租方违约，出租方不退还履约保证金，履约保证金不足以补偿承租方应当承担的违约金部分，承租方应当按照法律规定或合同约定予以补足。
租赁合同履行期间，被告港联公司未按期支付租金，多次出现逾期支付的情况。广东建银金服投资有限公司多次向被告港联公司发出催缴函，催收租金和滞纳金。2015年10月19日，广东建银金服投资有限公司委托律师发出律师函，告知被告港联公司构成根本性违约，如果未在规定期限内支付所欠租金、滞纳金，则《房屋租赁合同》自2015年10月16日起解除。
庭审中被告港联公司承认其自2015年7月15日起未支付租金，仅在2016年7月4日支付了50000元。原告建银公司认可被告港联公司支付50000元的事实。被告港联公司抗辩称原告建银公司主张的滞纳金和违约金标准过高，要求调低。
本院认为：广州市建银物业管理有限公司与被告港联公司签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告建银公司系租赁物的所有权人，广东建银金服投资有限公司依据原告建银公司的委托向被告港联公司出租案涉房屋，故原告建银公司作为本案原告主张出租方的权利，主体适格。
被告港联公司当庭承认截至2016年4月30日，拖欠租金共计240162.9元，对该事实本院予以认定。被告港联公司长期拖欠租金的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，以及双方签订《房屋租赁合同》的约定，“欠缴费金超过30天的，出租方有权解除合同。”据此，原告建银公司有权要求解除合同。至于合同解除的日期，由前述，广东建银金服投资有限公司委托律师于2015年10月19日向被告港联公司发出律师函，告知被告如果未在收函起3日内支付所欠租金、滞纳金，则《房屋租赁合同》自2015年10月16日起解除。可见，广东建银金服投资有限公司限定了被告继续履行合同的最后期限。被告港联公司未在限期内付清欠款，则双方之间的《房屋租赁合同》应自限定期限届满即2015年10月22日解除。
合同解除，被告港联公司应当向原告建银公司返还租赁物。此外，还应支付占用租赁房屋期间的租金，其中，截至2016年4月30日的租金为240162.9元，之后的租金按照每月22066.7元付至实际返还房屋之日止，2016年7月4日支付的50000元应当在上述租金中扣减。因此至2016年7月4日，被告港联公司拖欠的租金应为240162.9元＋22066.7元／月×2个月＋22066.7／31天×4天-50000元=237143.6元。原告建银公司要求被告港联公司返还承租房屋以及支付租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
《房屋租赁合同》第九条第（六）款约定：“合同期满或提前解除合同后，承租方不及时按照本合同规定的房屋状况返还承租房屋等租赁标的物的，应当按照实际占用时间按年缴租金的5‰按日支付违约金。”原告建银公司据此要求被告港联公司自本院判令腾退之日起按照年缴租金每日千分之五的标准支付违约金，因被告港联公司如逾期不腾退，由前述，须支付租金直至腾退之日止，故在判令持续支付租金的情况下，上述违约金的计算标准明显过高，结合本案实际，本院酌情调低至按照月租金每日千分之五的标准支付逾期腾退违约金至腾退之日止。
《房屋租赁合同》第九条第（二）款约定：“承租方不按时交纳租金、费用及赔偿损失超过一天的，出租方将按欠缴费金的5‰按日收取滞纳金。”同上，该违约金标准亦过高，本院酌情调整为按照欠缴租金日千分之一计算。据此截至2016年4月30日止，被告港联公司应承担滞纳金共计36230.4元。至于2016年5月1日起的滞纳金，应以每月拖欠租金金额为基数，按照每日千分之一的标准计至全部租金付清之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款的规定，判决如下：
一、确认广州市建银物业管理有限公司与被告珠海市港联实业投资有限公司2013年11月14日签订的《房屋租赁合同》于2015年10月22日解除；
二、被告珠海市港联实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建银投资有限责任公司返还珠海市南屏镇坪岚路2号首层101#房屋；超过上述期限不腾退，则自该期限届满之日起、按照每月租金每日千分之五的标准支付逾期腾退违约金直至腾退之日止；
三、被告珠海市港联实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建银投资有限责任公司支付拖欠的租金（其中截至2016年7月4日的租金为237143.6元，之后的租金按照每月22066.7元支付至实际返还房屋之日止）；
四、被告珠海市港联实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内按照欠缴租金每日千分之一的标准向原告中国建银投资有限责任公司支付滞纳金（其中截至2016年4月30日止的滞纳金为36230.4元，2016年5月1日起的滞纳金，以每月拖欠租金金额为基数，计至全部租金付清之日止）。
如果被告珠海市港联实业投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取17261元，由被告珠海市港联实业投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 崔少俊
二〇一六年九月十九日
书记员 陈晓容
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