江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吉民二初字第783号
原告吉安农村商业银行股份有限公司，住所地：吉安市吉州区大桥西路7号，组织机构代码：589202632。
法定代表人宋恕，董事长。
委托代理人戴志成、郭扬远，系该行职员，、。
被告习先勇，男，1975年12月19日出生，汉族，住吉安市吉州区。
被告ＸＸ红，女，1971年11月2日出生，汉族，住吉安市吉州区。
被告夏冰，女，1970年9月23日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
委托代理人李勇，江西钧略律师事务所律师。
被告饶建平，男，1966年2月23日出生，汉族，住吉安市吉州区。
被告叶小枚，女，1975年11月12日出生，汉族，住址同上。
原告吉安农村商业银行股份有限公司与被告习先勇、ＸＸ红、夏冰、饶建平、叶小枚借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理，依法由审判员聂芳适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吉安农村商业银行股份有限公司委托代理人戴志成、郭扬远，被告夏冰委托代理人李勇、被告饶建平到庭参加诉讼，被告习先勇、ＸＸ红、叶小枚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吉安农村商业银行股份有限公司诉称：2012年6月28日，被告习先勇向原告申请抵押贷款300万元，被告ＸＸ红向原告递交了共同还款承诺书，愿意以夫妻双方共同收入和和财产按期归还到期贷款本息。2012年7月19日，被告习先勇与原告签订《个人借款合同》，合同约定，原告向被告习先勇发放最高额抵押贷款274万元，贷款期限为2012年7月19日至2015年7月18日，借款利率为浮动利率，具体为实际提款日当日中国人民银行公布施行的三年期贷款基准利率（随人民银行公布施行的贷款基准利率调整而调整）上浮80%，贷款逾期则加收30%罚息，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。当日，原告与被告习先勇、ＸＸ红、夏冰、饶建平、叶小枚签订《最高额抵押合同》，合同约定以被告习先勇、ＸＸ红所有的位于吉安市吉州区大桥西路8号6幢4501室、吉州区井冈山大道203号20幢105室、青原区青原大道东侧和济春天52栋1602号，被告夏冰所有的位于吉安市吉州区古南大道附16号6幢11102房，被告饶建平、叶小枚所有的位于吉安市吉州区北门街庐境园小区33栋3单元401房为该借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年7月11日，原告依约向被告习先勇发放了274万元贷款。2014年9月10日，被告习先勇归还了35万元贷款本金及相应的利息。2014年9月18日，原告又向被告发放了61万元贷款，被告习先勇于2014年11月14日归还了61万元贷款中的26万元本金及相应的利息。至2015年7月10日，被告习先勇拖欠原告贷款本金274万元及利息129753元。诉请判令被告习先勇、ＸＸ红共同偿付原告贷款本金274万元及至利息（计算至2015年7月10日利息为129753元，自2015年7月11日起利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮80%的基础上加收30%计算至实际还款之日止）；确认原告对被告习先勇、ＸＸ红所有的位于吉安市吉州区大桥西路8号6幢4501室、吉州区井冈山大道203号20幢105室、青原区青原大道东侧和济春天52栋1601号，被告夏冰所有的位于吉安市吉州区古南大道附16号6幢11102室，被告饶建平、叶小枚所有的位于吉安市吉州区北门街庐境园小区33栋3单元401房享有优先受偿权。
被告夏冰辩称，当时贷款的时候是通过朋友介绍认识习先勇，因习先勇有亲属在农商行，可以帮助夏冰办理贷款，在夏冰支付了部分手续费给习先勇办理贷款手续后，习先勇告知夏冰贷款手续已经审批，要求夏冰前来签字，夏冰在合同上签的字都是按照习先勇要求签的，夏冰的名字都为合同的第一个名字，不知道贷款是以习先勇的名义贷款的，也不知道担保是为习先勇的贷款提供的担保。根据借款合同第八条约定，借款人借款超过50万元的，应采取受托支付方式，原告在放贷时没有按照该条履行，在贷款审批和发放贷款上存在明显的瑕疵。原告放贷后，49万元是从习先勇处取得，利息也是按月支付给习先勇。同时，夏冰也只是为其中的49万元贷款提供抵押担保，2015年7月之前的利息已经支付，多次找到原告要求归还49万元，并解除对夏冰房产的抵押，原告以无法操作为由不予认可，对扩大的损失，原告应自行承担责任。
被告饶建平辩称，当时贷款的时候知道是捆绑抵押，但是，习先勇是在2013年8月29日才给了我30万元，说三年后到期。利息也是支付给习先勇。之后，习先勇提出将其中的14万元给他用，我就不用支付利息，我表示同意。只同意在16万元的范围内承担担保责任。
被告习先勇、ＸＸ红、叶小枚未作答辩。
经审理查明：被告习先勇与ＸＸ红系夫妻关系。2012年7月19日，被告习先勇与原告签订《个人借款合同》，合同约定，被告习先勇向原告贷款274万元，贷款期限自2012年7月19日至2015年7月18日，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的叁年期贷款基准利率上浮80%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（在约定的借款利率基础上加收30%）计收利息，直至本息清偿为止。利息按季结清，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，贷款到期日一次偿还本息。同时，约定合同项下借款可循环使用。当日，原告与被告习先勇、ＸＸ红、夏冰、饶建平、叶小枚签订《最高额抵押合同》，合同约定借款最高额为274万元，借款期限为3年，自2012年7月19日至2015年7月18日。同时约定以被告习先勇、ＸＸ红所有的位于吉安市吉州区大桥西路8号6幢4501室（房产证号：吉房权证吉州字第××号）、吉州区井冈山大道203号20幢105室（房产证号：吉房权证吉州字第××号）、青原区青原大道东侧和济春天52栋1601号（房产证号：吉市房权证青原字第××号），被告夏冰所有的位于吉安市吉州区古南大道附16号6幢11102室（房产证号：吉房权证吉州字第××号），被告饶建平、叶小枚所有的位于吉安市吉州区北门街庐境园小区33栋3单元401房（房产证号：吉市房权证吉州字第××）为该借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等以及原告为实现债权的所有费用。被告ＸＸ红向原告出具共同还款承诺书，愿意以夫妻双方共同收入和财产按期归还到期贷款本息。2012年7月27日，原告向被告习先勇发放了贷款274万元。之后，被告习先勇归还了该贷款。2014年7月11日，原告再次向被告习先勇发放贷款274万元，被告于2014年9月10日归还本金35万元。2014年9月18日，原告向被告习先勇发放贷款61万元，被告习先勇于2014年11月13日归还贷款26万元。被告从2015年1月开始逾期，至2015年7月10日，被告习先勇拖欠原告借款本金274万元、利息129753元。
上述事实，有原告提供的被告的身份证、结婚证、共同还款承诺书、借款申请书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、房屋所有权证书、他项权证书、同意抵押意向书及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告习先勇未按约定支付借款本息，构成违约，原告要求被告按合同约定归还借款本息应予支持。被告ＸＸ红向原告出具了共同还款承诺书，对该借款本息应承担共同还款责任。被告习先勇、ＸＸ红以其所有的位于吉安市吉州区大桥西路8号6幢4501室（房产证号：吉房权证吉州字第××号）、吉州区井冈山大道203号20幢105室（房产证号：吉房权证吉州字第××号）、青原区青原大道东侧和济春天52栋1601号（房产证号：吉市房权证青原字第××号），被告夏冰以其所有的位于吉安市吉州区古南大道附16号6幢11102室（房产证号：吉房权证吉州字第××号），被告饶建平、叶小枚以其所有的位于吉安市吉州区北门街庐境园小区33栋3单元401房（房产证号：吉市房权证吉州字第××）为上述借款设立抵押并办理了抵押登记，原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。被告夏冰、饶建平的辩解没有依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告习先勇、ＸＸ红共同偿付原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金2740000元及利息（计算至2015年7月10日利息为129753元，2015年7月11日始利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮80%再加收30%计算至实际还款之日止），限判决生效后十日内付清；
二、原告吉安农村商业银行股份有限公司对被告习先勇、ＸＸ红所有的位于吉安市吉州区大桥西路8号6幢4501室（房产证号：吉房权证吉州字第××号）、吉州区井冈山大道203号20幢105室（房产证号：吉房权证吉州字第××号）、青原区青原大道东侧和济春天52栋1601号（房产证号：吉市房权证青原字第××号），对被告夏冰所有的位于吉安市吉州区古南大道附16号6幢11102室（房产证号：吉房权证吉州字第××号），对被告饶建平、叶小枚所有的位于吉安市吉州区北门街庐境园小区33栋3单元401房（房产证号：吉市房权证吉州字第××）均享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29758元，减半收取，由被告习先勇、ＸＸ红、夏冰、饶建平、叶小枚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 聂 芳
二〇一五年九月三十日
书记员 梁文婧
相关法条：
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款应当按照约定的期限支付利息。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
五、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。