四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）广安民初字第4371号
原告广安发展建设集团有限公司，住所地广安市广安区广惠街165号。
法定代表人雷盛才，董事长。
委托代理人谭金锋，四川信和信律师事务所律师。
委托代理人李剑波，四川信和信律师事务所律师，特别授权。
被告徐海燕，女，生于1974年3月6日，汉族，住广安市广安区。
原告广安发展建设集团有限公司与被告徐海燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月27日受理后，依法适用简易程序进行审理。2013年12月24日，由审判员杨秀华独任审判，对本案进行了第一次公开开庭审理，原告广安发展建设集团有限公司的委托代理人谭金锋、被告徐海燕到庭参加了诉讼；2014年1月3日，对本案进行了第二次公开开庭审理，原告广安发展建设集团有限公司的委托代理人谭金锋到庭参加了诉讼，被告徐海燕经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告广安发展建设集团有限公司诉称：2013年7月1日，原、被告签订《房屋临时租赁协议》，该协议第二条约定租期从2013年7月1日起至收到门市处理决定通知书止。原告于2013年11月8日向被告送达了《门市处理决定通知书》，并要求被告于2013年11月20日前搬离房屋。按照协议约定，被告承租房屋的租期在原告向其送达《门市处理决定通知书》之日即已届满。同时《房屋临时租赁协议》第十二条也约定了“如因甲方改扩建所出租房屋或不可抗力及国家政策调整或城市规划调整等因素，甲方有权收回出租房屋，不视为违约，不承担违约责任”，被告租赁的房屋已纳入原告改扩建范围，因此原告亦有权收回出租房屋。被告拒绝搬离承租房屋的行为，明显违反合同约定，侵害了原告的合法权益，并给原告造成了损失，故起诉要求：1、判令被告立即搬离承租房屋并将房屋交付原告，审理中，原告将“搬离”的意思明确为“腾空”；2、判令被告支付房屋超期占用费，从2013年11月20日起至其实际将房屋交付原告之日止（按照56.74元／天计算）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告徐海燕辩称：被告是与广安投资控股（集团）有限责任公司（以下简称广安投资公司）签订的《房屋临时租赁协议》，而并非与原告签订的，合同的当事人并非原告，原告的诉讼请求无事实依据；《房屋临时租赁协议》是对租金的不确定，不是对租期的不确定，通过协议对装修和租金的约定，可看出他们的租期是固定的，根据广安投资控股集团有限责任公司关于印发《广安市机关事业单位经营性国有资产管理办法试行》通知，由广安投资公司与承租方签订的合同租期为3年；她靠经营该门市为生，家庭经济困难，而且拆迁后再开业十分困难，各种费用开支庞大，原告方的随意性给被告造成了经济损失，原告应当补偿。故被告请求驳回原告的全部诉讼请求，诉讼费全部由原告承担。并提出以下请求：1、判令临时协议的甲方与被告以2013年7月1日为租期开始日签订正式租赁合同；2、出租方确需改扩建出租房屋，应按相关法律法规妥善圆满安置好被告，在改扩建完成后再与被告继续履行其合同直至租期完毕。
经审理查明：2013年8月7日，原告广安投资控股（集团）有限责任公司（出租方、甲方）与被告徐海燕（租赁方、乙方）签订了《房屋临时租赁协议》，双方主要约定：甲方将位于广安经济技术开发区金安大道（市委裙楼）144号房屋共壹间，建筑面积约39.51平方米，租给乙方用于商业经营，租期从2013年7月1日起至收到门市处理决定通知书止。门市到期后，甲方将无偿收回该处房屋，并按政策规定处理；预收年租金20710元，日租金56.7元，并于租赁年度租期开始前1个月内付清，即先付租金，后使用房屋，若有剩余租金则退回乙方，原则上不计入下次租金；乙方在签订本合同时，需向甲方交纳履约保证金贰仟元，合同期满后，无违约行为并办清交接的相关手续，不拖欠水、电、物业管理等费用，保证金如数退还；否则保证金冲抵相关费用，在保证金不足支付时，甲方有权向乙方追偿；如因甲方改扩建所出租的房屋或不可抗力及国家政策调整或城市规划调整等因素，甲方有权收回出租房屋，不视为违约，不承担违约责任，但甲方应退还乙方已付租金期限内未使用房屋时间的租金和保证金，不计利息；本合同从甲、乙双方签字并交清第一年租金之日起生效等等。合同签订的当日，原告给被告出具了预交租金20710元的四川省行政事业单位资金往来结算票据。
2013年8月23日，经四川省广安市工商行政管理局核准，广安投资控股（集团）有限责任公司名称变更为广安发展建设集团有限公司。
2013年10月28日原告向被告发出《拆迁通知》，主要内容为：根据市政府城市规划，市委裙楼金安大道侧面的所有门市即将拆除，请各位业主立马着手门市拆迁工作，务必于11月20日前完成搬迁。2013年11月6日，原告通知被告在内的各租赁户开会，要求各租赁户于11月20日前完成搬迁工作，被告在会议签到表上签了名。2013年11月8日，原告向被告发出《门市处理决定通知书》，其主要内容为：因公司决定对金安大道侧市委裙楼原出租的门市进行统一改扩建，根据《房屋临时租赁协议》的约定，我方决定于2013年11月20日前收回所出租的门市；请租赁方着手门市搬迁工作，务必于11月20日前完成搬迁。
另查明：被告租用的广安经济技术开发区金安大道市委XXX号房屋产权属广安市城市建设投资有限公司所有，房屋所有权证号为房权证广房字第某某号，登记的房屋坐落为广安市广安区金安大道一段某号。广安投资控股（集团）有限责任公司（现广安发展建设集团有限公司）受广安市城市建设投资有限公司委托管理案涉门市，并有权以自己的名义对外签订租赁合同、收取租金、维修、改扩建、处理纠纷等，被告在签订合同时对该委托关系并不知晓。
上述事实，有到庭诉讼参与人的当庭陈述，有原、被告签订的《房屋临时租赁协议》、结算票据、原告向被告发出《拆迁通知》、2013年11月6日市委裙楼门市业主会议签到表及《门市处理决定通知书》、所有权登记业务信息查询结果单、广安市城市建设投资有限公司《关于市委裙楼国有门市租赁情况的说明》等证据在卷证实。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”广安投资控股（集团）有限责任公司在广安市城市建设投资有限公司的授权范围内以自己的名义与被告签订《房屋临时租赁协议》时，被告不知晓广安市城市建设投资有限公司与原告之间的代理关系，因此，该协议只对原、被告有约束力，同时，广安投资控股（集团）有限责任公司虽经工商行政管理部门核准更名为广安发展建设集团有限公司，仅系名称的变更，并不影响所签协议的效力，广安发展建设集团有限公司以原告身份对被告提起诉讼，主体资格适格。
原、被告签订的《房屋临时租赁协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。
根据协议“租期从2013年7月1日起至收到门市处理决定通知书止。门市到期后，甲方将无偿收回该处房屋，并按政策规定处理”的约定，原告向被告发出《门市处理决定通知书》后，应视为双方租赁期限届满，协议权利义务终止，被告应将所承租的房屋退还原告。原告于2013年11月8日向被告发出了《门市处理决定通知书》，通知被告于2013年11月20日前完成搬迁，给予了被告合理的搬迁期限，被告至今仍未搬迁，原告要求被告腾空承租门市并将承租门市交还给原告的诉讼请求，本院应予支持。被告超期占用门市期间，应支付超期使用的占用费，占用费用比照合同约定的日租金56.7元标准进行计算，从2013年11月21日起至被告退还房屋时止。
被告辩称《房屋临时租赁协议》是指房屋租金的临时性，是签订正式租赁合同的过渡协议，无相关证据为证，也与合同内容不符；同时，被告主张临时协议的甲方与被告以2013年7月1日为租期开始日签订正式租赁合同和原告确需改扩建出租房屋，在改扩建完成前应按相关法律法规妥善圆满对其进行安置，改扩建完成后再与其继续履约直至租期完毕的意见，既无事实依据，也无合同和法律依据，对此本院均不采纳。被告认为原告方的随意行为给其造成了经济损失，原告应当补偿的主张，因其未提起反诉，本院不作审理和裁判。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十一条第（七）项“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：
一、被告徐海燕腾空承租的广安市广安区金安大道一段XXX号房屋，并将该房屋交还给原告广安发展建设集团有限公司；
二、被告徐海燕按每天56.7元的标准向原告广安发展建设集团有限公司支付超期使用房屋期间的占用费（超期时间为2013年11月21日至其向原告广安发展建设集团有限公司交还房屋时止）。
本案受理费300元，由被告徐海燕承担，向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 杨秀华
二〇一四年一月三日
书记员 胡秋寒