福建省古田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0922民初539号
原告陈则铭，男，汉族，古田县人，住古田县。
委托代理人邱昌登，福建华忠盛律师事务所律师。
被告施仁淼，男，汉族，古田县人，住古田县。
被告施仁足，男，汉族，古田县人，住古田县。
原告陈则铭诉被告施仁淼、施仁足房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告代理人邱昌登与被告施仁足到庭参加诉讼，被告施仁淼经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其与二被告于2012年6月18日签订《房屋租赁合同》，约定二被告将位于古田县城西街道城西路137号康城世家一号楼01号至12号店面共计12间总计547.31平方米建筑面积转租给原告。该房屋为二被告向原业主承租后转租给原告，二被告确保其对房屋具有合法转租权，原业主与二被告纠纷与原告无关，若原业主对原告困扰造成损失由二被告承担。合同约定租赁期限自2012年6月20日至2020年6月19日止，同时合同第十四条约定，若一方未能履行本合同条款，违约方应赔偿守约方人民币200000元，违约方应承担守约方为维护自已权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。在合同履行期间，因二被告未能依约履行其与原业主签订的05号和09号房屋租赁合同，造成上述二房屋的租赁合同被解除，二被告对上述二房屋已丧失合法转租权，故请求法院依法判令：1、解除原、被告于2012年6月18日签订的房屋租赁合同；2、二被告共同支付原告违约金人民币200000元及律师代理费6000元，合计2060000元。
被告施仁足辩称，1、因原告家庭变故负债，其经营建材店因租金太高而难以经营，多次恳求被告，被告顾及朋友情谊与同情原告境遇才以低于当时市场行情10元左右，以每月每平方米15.2元低价转租给原告；2、被告与原业主的房屋租赁合同与原、被告之间的租赁合同不存在冲突。被告与05、09号店业主的租赁合同解除后，2015年原告与05、09号店业主直接按市场行情签订租赁合同属于原告自身意愿，原告现在的建材店正常经营，无任何损失。被告不同意解除合同，不同意支付违约金。同时，原告主张的违约金数额亦过高，应适当减少。
在本案的审理过程中，原告向本院申请放弃第一项诉讼请求，即放弃要求解除原、被告于2012年6月18日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求。
本案在审理过程中，原、被告双方对下列事实没有异议，予以确认：
一、2012年6月18日原告陈则铭与被告施仁淼、施仁足签订《房屋租赁合同》，约定二被告将位于古田县城西街道城西路137号康城世家一号楼01号至12号店面共计12间总计建筑面积547.31平方米转租给原告使用。合同对租赁期限、租金数额、租金支付方式、违约责任等进行了约定，其中合同第一条约定“该房屋为甲方（即二被告）向原业主返租后转租给原告，甲方确保其对该房屋具有合法转租权，原业主与甲方纷纷均与乙方（即原告）无关，若原业主对乙方困扰造成损失由甲方全部承担”；合同第十四条约定：“若一方未能履行本合同约定的条款，违约方应赔偿守约方人民币贰拾万元整。……违约方应承担守约方为维护自已权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。”
二、古田县城西街道康城世家1号楼05号店面的产权人是施屏爱，09号店面的产权人是施增爱。本院曾以（2015）古民初813号民事判决书判决解除施屏爱与施仁淼于2009年12月14日签订的《房屋租赁合同》，以（2015）古民初字第921号民事判决书判决解除施增爱与施仁淼签订的《房屋租赁合同》，该二份民事判决书已生效。
三、至庭审之日，原告陈则铭均依约向二被告支付租金。
四、原告承租的1-12号店面用经营建材商铺，至庭审时陈则铭均在使用1-12号店面且正常经营。
围绕本案争议的被告是否应向原告支付违约金、律师代理费及其数额的焦点问题，本院查明、分析并认定如下：
原告认为被告丧失了05、09号店的合法转租权，造成原告与上述二店面的业主签订新的房屋租赁合同，被告构成违约，应向原告支付违约金与律师费，并向本院提供如下证据：1、《房屋租赁合同》及施仁足、施仁淼的身份证复印件，委托书，证明2012年6月18日原告与二被告签订《房屋租赁合同》及合同的具体内容；2、（2015）古民初字第813号、921号民事判决书二份，证明被告与05、09号店面的业主的房屋租赁合同已被本院判决解除，二被告对上述二店面丧失了合法转租权，已构成违约；3、律师代理费票据，证明原告因本案支付了律师代理费6000元。
被告质证认为，对原告提交的证据真实性均无异议。
被告未向本院提交证据。
本院对上述的证据分析、认证如下：原告提交的证据1-3，来源合法，客观真实，被告对其真实性亦无异议，本院予以采信，可证实本案无争议的事实。
本院认为，原告向二被告承租12间店面，租赁期限为2012年6月20日至2020年6月19日止。在合同的履行期间，05、09号店业主施屏爱、施增爱与被告签订的租赁合同已被解除，二被告丧失了对该二间店面的转租权，二被告的行为构成违约，依《房屋租赁合同》约定，二被告应向原告支付律师代理费6000元与违约金，但二被告只丧失2间店面的转租权，仅存在部分违约行为，故关于被告认为违约金200000元数额偏高，应予减少的主张，本院予以采纳，酌定违约金数额为4万元。被告施仁淼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百一十四条第一款、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施仁淼、施仁足应于本判决生效之日起十日内共同支付原告陈则铭违约金40000元及律师代理费6000元，共计人民币46000元；
二、驳回原告陈则铭的其他诉讼请求。
案件受理费人民币4390元，由原告陈则铭负担3410元，被告施仁淼、施仁足负担980元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖理飞
审 判 员 张宁国
代理审判员 黄 达
二〇一六年七月四日
书 记 员 余 枫
注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款即“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。