北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0102民初1774号
原告中国农发食品有限公司，住所地北京市西城区。
法定代表人王千慧，董事长。
委托代理人萧双毅，北京天弛君泰律师事务所律师。
委托代理人杨擎，北京天弛君泰律师事务所实习律师。
被告金枪鱼投资集团有限公司，住所地北京市朝阳区。
法定代表人辛秀芹，董事长。
委托代理人张小君，安徽正申律师事务所律师。
原告中国农发食品有限公司（以下简称“农发食品公司”）诉被告金枪鱼投资集团有限公司（以下简称“金枪鱼公司”）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用�易程序，由本院审判员张蕾独任审判，并于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告农发食品公司的委托代理人萧双毅、被告金枪鱼公司的委托代理人张小君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农发食品公司提出的诉讼请求为：1、判令被告支付2017年度使用费319593．24元；2、判令被告支付2018年度使用费646334元；3、判令被告支付2017和2018年的逾期支付使用费的违约金（以319593．24元为基数，按日均万分之五的标准计算，自2017年1月1日起计算至实际支付之日止；以646334元为基数，按日均万分之五的标准计算，自2018年1月1日起计算至实际支付之日止）；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告签订《合作协议》，约定由原告提供生产经营活动场所及设备。被告应于2016年2月1日前支付年度使用费558464元、2017年1月1日前支付627509元、2018年1月1日前支付646334元。原告为被告提供相关7名人员进行技术支持咨询等相关工作，7名人员的工资及社保费用由被告承担。被告使用经营场所及设备产生的水费、电费等相关费用自行承担。被告未按照本协议约定向原告支付房屋设备使用费及其他被告应承担的费用，每逾期一日，被告按照应付而未付部分费用的万分之五向原告支付违约金。如被告逾期30天未支付，除继续承担违约金外，原告有权解除该协议并要求赔偿损失。2016年2月24日，被告向原告支付了预付款1000000元，其中包括合作协议的押金20000元、2016年度房屋租金492953．85元（实际使用费）、原告代被告支付的电费、取暖费等各项费用197646．39元、2017年度使用费307915．76元。剩余的2017年度使用费319593．24元和2018年度使用费646334元未支付，原告多次催要未果，故诉至法院。
被告金枪鱼公司辩称，我方同意支付2018年度使用费，并认可欠款金额；不认可2017年使用费的金额，我方已经支付的金额为371522．15元，2017年约定使用费金额为627509万元，故剩余未付金额应是255968．85万元；2017年度违约金的起算时间应是2017年9月13日；合同约定违约金标准过高，应予调低；2017年8月至11月期间我方为原告垫付电费共计5616元，应从我方应支付的款项中予以扣除。
本案在审理过程中，原告农发食品公司向本院提交了如下证据：
1、合作协议；
2、进账单；
3、往来明细及证明。
被告金枪鱼公司认可原告提交的全部证据的真实性，但对证据3中的电费和取暖费数额不予认可。
本院对原告农发食品公司向本院提交的全部证据的真实性予以确认。
本案在审理过程中，被告金枪鱼公司未向本院提交任何证据。
根据当事人提交的证据�对案件事实的陈述，本院对以下与本案有关的事实予以确认：
原告（甲方）与被告（乙方）签订《合作协议》，约定甲方为乙方提供生产经营活动场所及设备，地址在北京市丰台区南三环西路85号院北京市东方友谊配送公司餐厅南侧二层楼一座，建筑面积918．32平米；合作期限为三年，自2016年2月1日至2018年12月31日止；年使用费为人民币609232元，每年递增3%；本合作协议签署后，乙方于2016年2月1日前支付甲方2016年度使用费558464元；于2017年1月1日前支付甲方2016年度使用费627509元；于2018年1月1日前支付甲方2018年度使用费646334元；本协议签署后，乙方于2016年2月1日前向甲方交付押金20000元，合作协议终止后在确认乙方已付清使用费及水、电、气等各项费用并如数归还甲方财产且无质量安全问题的前提下，押金无息退给乙方；甲方为乙方提供7名人员进行技术�持咨询等相关工作，7名人员的工资及社保费用由乙方承担；合作期间内该房屋的日常维护和保养由乙方负责，费用由乙方承担；乙方所消耗的能源（水、电、气、排污等）及其他费用均由乙方承担，按实际使用量自行与北京市西南郊食品冷冻厂结算，暖气费用由乙方自行与北京市丰台区房屋管理中心丰台供暖设备服务所结算；乙方未按照本协议约定向原告支付房屋设备使用费和咨询支持人员工资等相关费用的，每逾期一日，乙方按应付而未付部分的万分之五向甲方支付违约金；如乙方逾期前述费用超过30天的，除继续承担违约金外，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
2016年2月24日，被告向原告支付了1000000元预付款。2016年11月24日，金枪鱼公司向农发食品公司发送《代缴电费的委托函》，同意电费23620元从金枪鱼公司交纳的预付款中扣除。2017年9月12日，农发食品公司代表与金枪鱼公司代表就涉案合同的履行进行协商，确认如下内容：1、房屋租金起始时间从2016年3月10日起核算租金；2、金枪鱼公司同意支付一个月所雇用农发食品公司员工实际发放工资56446．39元；3、取暖费26460元农发食品公司已支付给西南郊冷库，其中应由农发食品公司负担的部分772元已支付给金枪鱼公司；4、其他相关账务项目事宜以双方对账确认为准；5、双方对合同其他内容无争议，互不追究违约责任。
被告金枪鱼公司主张2017年8月至11月期间为原告垫付电费共计5616元，应从被告应支付的款项中扣除。原告对此不持异议。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《合作协议》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反相�法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约为被告提供了经营场所及设备，被告亦应履行支付对价的合同义务。现根据查明的事实，被告金枪鱼公司已支付的预付款1000000元，其中包括：合作协议的押金20000元、2016年度房屋租金492953．85元、原告代被告支付的电费23620元、取暖费26460元、垫付的金枪鱼货款91120元、外包人员工资56446．39元、应退还的2017年电费18516元。因此预付款的余额应为307915．76元。被告金枪鱼公司主张另有2017年的电费5616元应予退还，原告同意承担该部分的电费，本院对此不持异议。故可转化为2017年度使用费的预付款的余额为313531．76元，剩余未付的2017年度使用费313977．24元，被告应当支付。故对原告主张被告支付2017年度使用费313977．24元和2018年度使用费646334元的诉讼请求，本院予以支持。因合作协议约定，如被告未按时支付相关费用的，每逾期一日，按应付而未付部分的万分之五支付违约金，故对原告要求被告承担相应违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告主张合同约定违约金标准过高，应予调低的意见，缺乏依据，本院不予采信。被告抗辩称双方2017年9月12日的会议纪要同意互不追究违约责任，故2017年度违约金的起算点应从2017年9月13日开始计算，该意见有双方的《专题会议纪要》佐证，故对被告的此点意见，本院予以采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后七日内，被告北京金枪鱼投资集团有限公司向原告中国农发食品有限公司支付2017年度使用费三十一万三千九百七十七元二角四分，及2017年度逾期支付使用费的违约金（以三十一万三千九百七十七元二角四分为基数，自2017年9月13日起至实际支付之日止，按日万分之五的标准计算）。
二、本判决生效后七日内，被告北京金枪鱼投资集团有限公司向原告中国农发食品有限公司支付2018年度使用费六十四万六千三百三十四元，及2018年度逾期支付使用费的违约金（以六十四万六千三百三十四元为基数，自2018年1月1日起至实际支付之日止，按日万分之五的标准计算）。
三、驳回原告中国农发食品有限公司其他诉讼请求。
如果被告北京金枪鱼投资集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千四百一十七元由被告金枪鱼投资集团有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按�方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 蕾
二〇一八年四月四日
书记员 边雅祺