哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0102民初2079号
原告：董玉梅，女，1964年11月16日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人陈丹丹，黑龙江冰都律师事务所律师。
委托诉讼代理人徐洪斌，黑龙江冰都律师事务所律师。
原告：王广君，男，1962年4月27日出生，汉族，哈尔滨韦玛通信工程有限公司总经理，住黑龙江省哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人陈丹丹，黑龙江冰都律师事务所律师。
委托诉讼代理人徐洪斌，黑龙江冰都律师事务所律师。
被告：长城证券股份有限公司，代码91440300192431912U，住所地广东省深圳市福田区深南大道6008号特区报业大厦16-17层
法定代表人：丁益，董事长。
委托诉讼代理人：施楠，黑龙江嵘斗律师事务所律师。
原告董玉梅、王广君与被告长城证券股份有限公司（简称长城证券公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董玉梅、王广君的委托诉讼代理人陈丹丹、徐洪斌，被告长城证券公司的委托诉讼代理人施楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
董玉梅、王广君向本院提出诉讼请求：1、长城证券公司给付董玉梅、王广君2015年12月1日至2016年6月1日期间的房屋租金285000元，被告继续支付自2016年6月1日起至实际返还房屋之日止双倍租金。2、长城证券公司给付董玉梅、王广君自2015年11月19日至2016年9月27日（313天）物业费12207元，自2016年9月27日起至实际返还并恢复租赁房屋原状之日止继续按39元/日标准支付物业费；3、长城证券公司给付董玉梅、王广君2015至2016年度包烧费22412.51元，并继续支付包烧费至实际返还并恢复租赁房屋原状之日止；4、长城证券公司按照银行同期贷款利率支付董玉梅、王广君自2015年12月15日起至实际给付之日止上述费用的利息；5、长城证券公司承担迟延给付租金期间税率变化所增加的税费及滞纳金；6、长城证券公司拆除租赁房屋内的大型改动，修复租赁房屋破损部分，恢复其原状，并出具鉴定部门出示不影响楼体结构承重及安全的证明。事实与理由：董玉梅与王广君系夫妻关系，二人将夫妻共有的三套房产出租给长城证券公司，具体情况为：1.2011年3月18日董玉梅与长城证券公司签订《房地产租赁合同》，将位于哈尔滨市××号，房屋编码为27-15号地C栋1-2层3号房屋出租给长城证券公司；2.同日，王广君与长城证券公司签订两份《房地产租赁合同》，分别将位于哈尔滨市××号，房屋编码为27-15号地C栋1层02号地下室的房屋及位于哈尔滨市××号，房屋编码为27-15号地C栋1层02号房屋，出租给长城证券公司。上述三份租赁合同均约定房屋租赁期限自2011年4月1日起至2016年6月1日止，长城证券公司应于每半年第一个月的15日前向董玉梅、王广君交付租金。董玉梅、王广君按照约定将房屋交付长城证券公司使用，长城证券公司交付房屋租金至2015年11月31日，按照合同约定长城证券公司应于2015年12月15日之前给付董玉梅、王广君2015年12月1日至2016年5月31日期间房屋租金。长城证券公司无正当理由拒绝给付。涉诉房屋室内被拆除破损严重，且大量影响楼体承重及供电供气安全设施未进行处理。
长城证券公司辩称：董玉梅、王广君所述与事实不符。长城证券公司不存在违约行为，长城证券公司早已经迁出本案争议之房，并且在迁出前，已经将本案争议之房按照董玉梅、王广君的要求进行了拆除，长城证券公司只承担租金74416.71元为限，并且双方的租赁关系已于2015年11月17日解除。2015年11月17日以后的物业费、包烧费等相关一切费用应当由董玉梅、王广君承担，与长城证券公司无关。综上，请求法院对于董玉梅、王广君超出事实和法律的诉讼请求，依法予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括结婚证及长城证券股份有限公司哈尔滨爱建路证券营业部与案外人天津亨利股权投资基金管理有限公司签订的房地产租赁合同，本院予以确认并在卷佐证。董玉梅、王广君与长�证券公司有争议的证据本院认定如下：1.董玉梅、王广君举示的房屋所有权证2份及地下室使用权买卖合同，真实合法且与本案具有关联性，本院予以采信；2.董玉梅、王广君举示的三份房地产租赁合同，真实合法且与本案具有关联性，本院予以采信；3.董玉梅、王广君举示的6张票据真实合法且与本案具有关联性，本院予以采信；4.董玉梅、王广君举示的装饰竣工图真实合法且与本案具有关联性，本院予以采信；5.董玉梅、王广君举示的现场照片真实合法且与本案具有关联性，本院予以采信；6.长城证券公司举示的2015年8月18日的关于长城证券哈尔滨营业部退租的通知书，能够与其举示的2015年8月28日董玉梅、王广君出具的关于长城证券房屋退租的答复相互印证，对上述两份证据本院予以采信；7.长城证券公司举示的授权委托书，董玉梅、王广君不予认可并提出收到的授权委托书与长城证券公司举示的不一致，本院不予采信；8.长城证券公司举示的2015年8月18日的关于长城证券哈尔滨营业部退租的通知书，未加盖公章，真实性无法确认，本院不予采信；9.长城证券公司举示的2015年8月28日情况说明，真实性无法确认，本院不予采信；10长城证券公司举示的2015年11月9日关于长城证券退租的通知及邮寄单据，真实性无法确认，本院不予采信；11.长城证券公司举示的邮件，真实性无法确认，本院不予采信；12.长城证券举示的2016年7月26日的收据真实合法且与本案具有关联性，本院予以采信；13.长城证券公司举示的房屋拆除合同、发票及证明，无法证实已将涉案房屋恢复原状，本院不予采信；14.长城证券公司举示的照片及装修图纸，无法证明其要证明的问题，本院不予采信；15.长城证券公司举示的房地产租赁合同及发票，与本案不具有关联性，本院不予采信；16.董玉梅、王广君举示的光盘中的录像资料真实合法且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：董玉梅、王广君系夫妻关系。2011年3月18日王广君与长城证券有限责任公司（后名称变更为长城证券股份有限公司，即被告）签订房地产租赁合同，主要约定“出租方（甲方）：王广君，承租方（乙方）：长城证券有限责任公司。第一条、甲方将位于哈尔滨市××号，房屋编码为27-15号地C栋1层02号地下室的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房地产建筑面积共计451.45平方米。第二条、租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月10.34元计算，月租金总额为4666.67元。第三条、乙方应于2011年4月15日前交付首期租金，金额为28000元。第四条、乙方应于每半年第1个月15日前向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开正规国家机关认可的合法有效的房屋租赁发票。第五条、乙方租用租赁房屋的期限自2011年4月1日起至2016年6月1日止。其中2011年4月1日至2011年5月31日为免租期，期间甲方不收取租金。第九条、租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费等；租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）管理费、采暖费等因使用租赁房地产所产生的其他费用由甲方按时缴纳，待取得正规发票后，由乙方负责支付。第十九条、本合同有效期内，乙方因遵守监管政策、经营需要、市场行情变化等合理原因要求提前解除租赁合同关系的，在提前叁个月通知甲方，即可提终止本租赁合同，租金按实际租赁期间结算；并附加开业前2个月装修期租金及拆除装修期间的租金。第二十条、本合同终止后，乙方应于90日内迁离并按现状返还租赁房屋。乙方可将属乙方购置的，且搬离不影响租赁物业继续使用的物品，如空调、发电机、电脑等办公设施搬离，租赁房屋内有大型改动部分需拆除，但应保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金”。
2011年3月18日王广君与长城证券有限责任公司（后名称变更为长城证券股份有限公司，即被告）签订房地产租赁合同，主要约定“出租方（甲方）：王广君，承租方（乙方）：长城证券有限责任公司。第一条、甲方将位于哈尔滨市××号，房屋编码为27-15号地C栋一层层02号的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房地产建�面积共计94.08平方米。房地产权利证书号码：哈房权证里字第××号。第二条、租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月86.47元计算，月租金总额为8134.90元。第三条、乙方应于2011年4月15日前交付首期租金，金额为48809.40元。第四条、乙方应于每半年第1个月15日前向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开正规国家机关认可的合法有效的房屋租赁发票。第五条、乙方租用租赁房屋的期限自2011年4月1日起至2016年6月1日止。其中2011年4月1日至2011年5月31日为免租期，期间甲方不收取租金。第九条、租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费等；租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）管理费、采暖费等因使用租赁房地产所产生的其他费用由甲方按时缴纳，待取得正规发票后，由乙方负责支付。第十九条、�合同有效期内，乙方因遵守监管政策、经营需要、市场行情变化等合理原因要求提前解除租赁合同关系的，在提前叁个月通知甲方，即可提终止本租赁合同，租金按实际租赁期间结算；并附加开业前2个月装修期租金及拆除装修期间的租金。第二十条、本合同终止后，乙方应于90日内迁离并按现状返还租赁房屋。乙方可将属乙方购置的，且搬离不影响租赁物业继续使用的物品，如空调、发电机、电脑等办公设施搬离，租赁房屋内有大型改动部分需拆除，但应保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金”。
2011年3月18日董玉梅与长城证券有限责任公司�后名称变更为长城证券股份有限公司，即被告）签订房地产租赁合同，主要约定“出租方（甲方）：董玉梅，承租方（乙方）：长城证券有限责任公司。第一条、甲方将位于哈尔滨市××号，房屋编码为27-15号地C栋1-2层3号的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房地产建筑面积共计393.45平方米。房地产权利证书号码：哈房权证里字第××号。第二条、租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月88.19元计算，月租金总额为34698.43元。第三条、乙方应于2011年4月15日前交付首期租金，金额为208190.60元。第四条、乙方应于每半年第1个月15日前向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开正规国家机关认可的合法有效的房屋租赁发票。第五条、乙方租用租赁房屋的期限自2011年4月1日起至2016年6月1日止。其中2011年4月1日至2011年5月31日为免租期，期间甲方不收取租金。第九条、租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费等；租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）管理费、采暖费等因使用租赁房地产所产生的其他费用由甲方按时缴纳，待取得正规发票后，由乙方负责支付。第十九条、本合同有效期内，乙方因遵守监管政策、经营需要、市场行情变化等合理原因要求提前解除租赁合同关系的，在提前叁个月通知甲方，即可提终止本租赁合同，租金按实际租赁期间结算；并附加开业前2个月装修期租金及拆除装修期间的租金。第二十条、本合同终止后，乙方应于90日内迁离并按现状返还租赁房屋。乙方可将属乙方购置的，且搬离不影响租赁物业继续使用的物品，如空调、发电机、电脑等办公设施搬离，租赁房屋内有大型改动部分需拆除，但应保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金”。
长城证券公司承租上述三处独立的房产后，对房产进行了装修，涉案房产一层已打通成联通状态，一层两处房产中其中一处门改为窗。后长城证券公司将部分装修拆除后，未将争议房产恢复原状。
长城证券公司已缴纳截至2015年11月31日的上述三处房产的租金，且已缴纳截至2015年11月18日的上述三处房产的物业费。长城证券公司已缴纳上述三处房产2014-2015年度的供热费。
2015年8月28日董玉梅、王广君出具《关于长城证券房屋退租的答复》，内容为“我方已在2015年8月18日收到（关于长城证券哈尔滨营业部退租的通知�）。1.租赁费按合同第十九条，应提前三个月通知甲方，长城证券在2015年8月18日提出退租申请，按照提前三个月的时间算合同应到2015年11月17日为止。（租金已付到2015年11月30日）应退还长城证券13日租金，（半年租金285000元，每个月为47500元，每日是1583.33元，13日的租金为20583.29元）。2.同时按合同第十九条约定，提前解除合同应补缴开业前两个月装修租金95000元，扣除13日（20583.29元）的返还租金，实际长城证券应补缴租金74416.71元。3.拆除期间租金：一、合同期内拆除；二、在合同期内未拆除，拆除期间租金另付；三、租赁房屋内有大型改动需要拆除，恢复到原状”。
2016年7月26日新湖明珠物业公司出具收据，内容为“今收到钥匙壹把（长城证券）地下室壹把钥匙”。涉案三处房屋至今处于闲置状态。长城证券已实际支付涉案三处房产截至2015年11月31日的�金、已实际交付涉案三处房产截至2015年11月18日的物业费、已实际交纳涉案三处房产截至2014-2015年度的供热费。
本院认为，董玉梅、王广君分别与长城证券公司签订的《房地产租赁合同》系各方真实的意思表示，各方应依约履行合同。双方签订的合同中明确约定“第十九条、本合同有效期内，乙方因遵守监管政策、经营需要、市场行情变化等合理原因要求提前解除租赁合同关系的，在提前叁个月通知甲方，即可提前终止本租赁合同，租金按实际租赁期间结算；并附加开业前2个月装修期租金及拆除装修期间的租金。第二十条、本合同终止后，乙方应于90日内迁离并按现状返还租赁房屋。乙方可将属乙方购置的，且搬离不影响租赁物业继续使用的物品，如空调、发电机、电脑等办公设施搬离，租赁房屋内有大型改动部分需拆除，但应保证租赁房屋及附属设施�完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金”。长城证券公司于2015年8月18日提出解除三份租赁合同，董玉梅、王广君亦出具答复，双方对合同解除并无异议，但长城证券公司在搬离涉案房屋后，并未将三处涉案房屋恢复原状，致使涉案房屋无法正常使用，故长城证券公司应承担违约责任，承担自2015年12月1日起至判决作出月2017年4月1日止的租金损失，董玉梅、王广君的该项诉讼请求的合理部分，本院予以支持。董玉梅、王广君要求长城证券支付2016年6月1日起至实际返还房屋之日止的双倍租金，因长城证券并未违反合同约定逾期搬离租赁房屋，故对该项诉讼请求本院不予支持。
董玉梅、王广君要求长城证券给付自2015年11月19日起的物业费及2015-2016年度的热费，但并未举示证据证实长城证券在该期间内实际使用了涉案房屋，故本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。双方签订的合同已对违约责任作出约定，违约方支付违约金相当于对恢复原状的替代，因此对董玉梅、王广君要求长城证券将涉案房产恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。
董玉梅、王广君要求长城证券承担迟延给付租金期间税率变化所增加的税费及滞纳金，因无法律依据本院不予支持。董玉梅、王广君要求长城证券按照中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十二条的规定，判决如下：
一、被告长城证券股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告董玉梅、王广君租金损失760000元；
二、驳回原告董玉梅、王广君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11746元，由原告董玉梅、王广君负担346元，被告长城证券股份有限公司负担11400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 黄 煜
人民陪审员 郭�胜
人民陪审员 芦 璐
二〇一七年四月十四日
书 记 员 王 雪