广东省肇庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤12民终602号
上诉人（原审原告）：潘英凤，女，1989年12月10日出生，汉族，住肇庆市高要区。
委托诉讼代理人：刘祥健，广东法制盛邦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：肇庆鼎湖好世界房产有限公司。住所地:肇庆市鼎湖区新城西五区凯旋荟花园。
法定代表人：谢结南。
委托诉讼代理人：姚元荣、符微丽，分别是北京市盈科（广州）律师事务所律师和实习律师。
上诉人潘英凤因与被上诉人肇庆鼎湖好世界房产有限公司（以下简称好世界公司）商品房预售合同纠纷一案，不服肇庆市鼎湖区人民法院（2016）粤1203民初349号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
潘英凤上诉请求：改判或撤销一审判决，由好世界公司承担二审诉讼费用。
事实和理由：一审认定基本事实不清、错误，适用法律错误。一、好世界公司主张政府迟延交付土地的事实没有确实的证据予以证实。好世界公司用了国有建设用地使用权出让合同、土地使用权证书、土地储备中心出具涉案地块交地证明图纸，上述证据不足以证实政府存在迟延交付土地的事实。交付土地的义务主体应为肇庆市国土资源局，并非政府，是否迟延交地应由肇庆市国土资源局出具证明。好世界公司提供的证明图纸标题为广东省肇庆市鼎湖区建设用地规划蓝线图，由肇庆市城乡规划局盖章，并非由肇庆市国土资源局盖章，并且图纸上手写内容为好世界公司手写，并非土地储备中心手写，无法证明哪个经办人书写，无法证明迟延交地以及迟延交付哪块土地的事实。好世界公司主张的迟延交地性质，根据该图纸证明是用于公共绿地建设，并非用于水电、消防公共设施。二、好世界公司没有举证迟延交付土地会导致迟延交付房屋的事实。好世界公司主张迟延交付的土地属于公共绿化，并非消防通道等配套设施。另外，好世界公司应在2010年12月1日前就知道土地是否交付完毕，如出现迟延交地，应当采取有效合理的措施，避免损失的发生。但假设政府迟延至2015年10月才交付土地，五年时间内好世界公司没有采取任何措施避免迟延交楼事实的发生，以及对于2015年10月收到土地至2016年1月28日才完成施工，施工时间是否合理没有举证证实。广东省肇庆市建筑工程总承包公司出具的证明、建设工程施工合同等证据依法不能采纳。该公司股东之一为好世界公司法定代表人，存在关联关系，其出具的属于与一方当事人有利害关系的证人证言，不能单独作为认定案件事实的依据。三、好世界公司与肇庆市国土资源局存在国有建设用地使用权出让合同关系，好世界公司与潘英凤存在商品房买卖合同关系，根据合同相对性原则，好世界公司不能以其他人违约来对抗潘英凤，不能免除其合同义务。四、好世界公司作为开发商，其在2010年12月1日前应当知道土地是否交付完毕，至2015年10月底已经持续五年有余，若土地未完成交付，应当预见到未来可能发生逾期交楼，应当告知潘英凤，并且采取合理错误避免损失发生和扩大，且不应将发生的损失由潘英凤承担。五、涉案商品房买卖合同属于格式条款，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，本案不适用涉案合同第八条第二款的约定。六、好世界公司有义务向潘英凤出具工程竣工验收备案表原件，否则潘英凤有权拒绝收房并有权要求好世界公司承担逾期交付责任。
好世界公司答辩称，同意一审判决。
潘英凤向一审法院起诉请求：1、好世界公司按照双方签订的《广东省商品房买卖合同》约定的商品房交付潘英凤，并且向潘英凤出示该商品房所涉工程竣工验收备案的证明文件；2、好世界公司向潘英凤支付逾期交房违约金，每日按房价款388282元的万分之五计算，自2016年1月1日开始计算至好世界公司出示工程竣工验收备案证明文件以及实际交付符合合同约定的商品房之日止，暂计至起诉之日(2016年月5月6日，即127天)的逾期违约金为24655元；3、由好世界公司承担本案全部诉讼费。
一审法院认定事实：2014年12月29日，潘英凤与好世界公司签订编号为2014121816号的《商品房买卖合同》，约定：潘英凤向好世界公司购买肇庆市鼎湖区新城西五区凯旋荟花园T6幢九层906房，该商品房的用途为普通住宅，建筑面积86.67平方米，单价为每平方米4480元，总金额388282元；第八条：被告应当在2015年12月31日前，将该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续，并符合本合同约定的商品房交付潘英凤使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，好世界公司可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且好世界公司在发生之日起30日内告知潘英凤的。2、施工中遇到重大技术问题，经好世界公司争取而有关部门未能及时解决的。3、水电、市政配套设施批准或安装延误，因政府建设部门等行为或验收规范有所变动而造成交楼延误或其他非好世界公司所能控制的因素。4、因潘英凤逾期付款或潘英凤申请的银行按揭借款未划入好世界公司账户，好世界公司有权不通知潘英凤而按累计逾期天数相应顺延交楼时间。第九条第1条（2）：逾期超过100日后，潘英凤要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，好世界公司按日向潘英凤支付已交付房价款万分之五的违约金。第十一条第二款：经好世界公司电话通知而潘英凤未及时接受商品房时，好世界公司按潘英凤在本合同记载的联系地址寄出交楼通知书日起超出20天，潘英凤仍未到场接收房屋的，视为从书面通知的收楼日期该商品房符合交楼条件，已实际交付潘英凤，由此产生的一起费用（包括但不限于物业管理费及公摊水、电费）及商品房毁损、灭失等一切风险、责任由潘英凤承担。
另查明，因位于凯旋荟T1-T6幢侧即政府未完成奶牛场土地的收地，直至2015年10月底才将土地交付给好世界公司使用。该地块属凯旋荟T1-T6幢的消防车道、排水、排污等配套设施施工位置，好世界公司于2016年3月7日完成上述配套设施，并于2016年3月25日在当地建设行政主管部门办理了《房屋建筑工程和市政基础设施工程》竣工验收备案手续。2016年3月25日，好世界公司向潘英凤发出《交楼通知书》，告知于2016年3月28日交付使用。2016年3月26日潘英凤签收了交楼通知书。
一审法院认为，本案是商品房预售合同纠纷。根据《商品房买卖合同》第八条第二款：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3、水电、市政配套设施批准或安装延误，因政府建设部门等行为或验收规范有所变动而造成交楼延误或其他非出卖人所能控制的因素。”的规定，本案因政府无法如期交付土地，迟延至2015年10月底才正式将土地交付给好世界公司使用，好世界公司要完成消防车道、排水、排污等配套设施工程确需要一定时间完成，因此好世界公司提供广东省肇庆市建筑工程总承包有限公司出具证明基于符合客观事实，继而好世界公司办理工程验收手续也需要时间，因此好世界公司于2016年3月25日完成办理房屋工程竣工验收备案，以及于2016年3月25日通知潘英凤收楼，视为好世界公司积极履行交楼义务，好世界公司的行为符合合同第八条第3点规定的情形，不构成违约。经审查，潘英凤与好世界公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方应当按照约定履行。潘英凤认为合同第八条属于格式条款，字体明显放小，排除好世界公司的交房责任，不具有约束力的抗辩理由不成立，该院不予支持。综上，潘英凤要求好世界公司支付逾期交楼违约金，理据不足，该院不予支持。
潘英凤诉请要求好世界公司出示工程竣工验收备案的证明文件，经审查，2016年3月25日好世界公司已取得的《房屋建筑工程和市政基础设施工程》竣工验收备案，且在庭审中好世界公司作为证据向法庭出示。好世界公司已在物业管理处以公示的形式向潘英凤出示该文件。因此，潘英凤诉请要求好世界公司出示该商品房所涉工程竣工验收备案的证明文件，理据不足，该院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告潘英凤的诉讼请求。案件受理费416元，由原告潘英凤负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。针对潘英凤上诉提出好世界公司提交证据的瑕疵问题，经本院要求，好世界公司提供证据进行补强，潘英凤进行质证。对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。根据当事人的上诉和答辩以及查明的事实，本案二审争议的焦点是好世界公司是否应向潘英凤承担逾期交楼违约金的问题。首先，关于逾期交付土地的问题，经本院要求，好世界公司已经进行证据补强，土地储备中心出具有相关迟延交付土地证明，一审对迟延交付土地的认定，本院予以维持。其次，涉案合同第八条第二款约定了开发商可据实延期交楼的情形，并不属于加重对方义务，排除对方主要权利的情形，潘英凤主张该条款无效，理据不足，本院不予支持。再次，根据查明的事实，涉案逾期交付土地交付时间为2015年10月底，涉案商品房竣工验收备案时间为2016年1月29日，双方约定的交楼时间为2015年12月31日，考虑到好世界公司完成配套设施的施工、组织验收、报政府有关部门备案等手续需要一定的时间，一审认定好世界公司不构成违约，符合情理，本院予以维持。综上所述，潘英凤要求好世界公司承担逾期交楼违约金，理据不足，本院不予支持。
至于当事人没有提出上诉和请求的其他事项，本院不予审查。
综上所述，上诉人潘英凤上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费416元，由潘英凤负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谢肇雄
审 判 员 张秀丽
代理审判员 黄国涛
二〇一七年六月三十日
书 记 员 吴兰芳