山东省青岛市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）鲁02民终582号
上诉人（原审被告）：仇立明，男，1959年7月5日出生，汉族，现住莱西市。
委托诉讼代理人：李大清，山东昌阳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李伟，男，1961年1月24日出生，汉族，现住莱西市。
委托诉讼代理人：陈炜，山东福泰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王美芳，女，1959年6月6日出生，汉族，现住莱西市。
委托诉讼代理人：陈炜，山东福泰律师事务所律师。
上诉人仇立明因与被上诉人李伟、王美芳房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院（2016）鲁0285民初439号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
仇立明上诉请求：撤销一审判决，改判驳回李伟、王美芳的诉讼请求或发回重审，诉讼费用由李伟、王美芳负担。事实和理由：1.2005年3月13日，仇立明与王美芳、李伟同日签订房屋买卖协议与房屋置换协议，房屋置换协议是对房屋买卖协议的变更和补充，属于同一份协议，是双方对房屋买卖一事整体意思表示。一审判决仅对其中一部分且对王美芳、李伟有利的内容效力作出认定，明显认定事实错误，同时该房屋系仇立明自建房，房屋建筑时违背国家政策，未办理任何手续，现在虽然可以补办，只有先确权才能过户，一审判决要求仇立明协助李伟、王美芳过户实属不当。2.本案纠纷已经莱西市人民法院（2015）西民初字第387号案件判决处理过，判决已经生效，本案违反一事不再理的民事诉讼原则。
李伟、王美芳辩称，房屋兑换协议无法实现，李伟、王美芳没有违反约定，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
李伟、王美芳向一审法院起诉请求：判令仇立明为李伟、王美芳办理坐落于莱西市水集新村聚宝楼酒店南第二排中间住宅楼房的过户手续，诉讼费用由仇立明承担。
一审法院认定事实：
2005年3月13日，王美芳、李伟与仇立明双方签订房屋买卖协议一份，双方约定：甲方为仇立明，乙方为王美芳，经甲、乙双方友好协商，甲方自愿将水集新村聚宝楼酒店前第二排中间住宅楼房一栋（包括前后院、平房、门窗及附属设施）以肆拾陆万元（460000元）人民币的价格出售给乙方，协议如下：一、甲方收到乙方第一次预付款的同时，将房屋所有钥匙交于乙方。二、甲方根据乙方要求，负责该楼房的土地证、房产证的手续办理，并负责相关手续费用。三、乙方在签订本协议的同时，付给甲方人民币贰拾万元（200000元）。四、乙方收到甲方的土地证、房产证的同时，将余人民币贰拾陆万元（260000元），一次付清给甲方。五，甲、乙双方如有意向以物资及其他形式相抵房屋款项，由甲、乙双方另行协商。双方于同日签订的房屋兑换协议约定：甲方为仇立明，乙方为李伟（王美芳之夫），经甲、乙双方友好协商，达成如下协议：一、甲方将水集新村（东靠崔建峰、西靠黄元生、南靠袁显胜、北靠李伟）的别墅楼一幢与乙方兑换。二、乙方将甲方在老家的两户楼房负责（一年内）以相同的质量面值建成，但甲方负责给乙方在新村楼房办理过户手续。房屋买卖协议及房屋兑换协议签订后，李伟、王美芳于当日付给仇立明购房款200000元，于2007年3月14日支付仇立明购房款50000元。仇立明于2005年3月13日将涉案房屋交付给李伟、王美芳。
本案涉案房屋系仇立明在莱西市水集新村集体土地上自建房屋。根据李伟提交的西国用（2013）第4845号国有土地使用权证显示，莱西市石岛东路北侧水集新村四区土地，地号为001-009-3035，土地使用权类型为出让，终止日期为2083年6月20日。李伟、王美芳与仇立明诉争土地在上述地界之内。2016年8月4日，经一审法院工作人员到莱西市国土资源局不动产登记中心核实，涉案房屋可以办理房地产权证。
仇立明在老家以其岳父及内弟名义批建的二幢楼房因农村土地已冻结，现已无法建设。仇立明曾于2014年12月10日起诉至一审法院要求解除李伟、王美芳与仇立明之间签订的房屋买卖协议及房屋兑换协议；李伟、王美芳赔偿仇立明因李伟、王美芳违约未将仇立明老家两户楼房建成造成的经济损失70万元。李伟、王美芳反诉要求仇立明协助办理楼房的过户手续。因涉案土地属集体性质，一审法院不予支持，驳回李伟、王美芳的诉讼请求。本案经多次调解，李伟、王美芳同意付给仇立明房款及相应利息，因仇立明不同意，调解不成。一审法院向仇立明释明，可以反诉要求李伟、王美芳支付房款，仇立明明确表示不予反诉。
一审法院认为，李伟、王美芳与仇立明于2005年3月13日签订的房屋买卖协议是当事人真实意思的表示，合法有效，李伟、王美芳与仇立明应依照屋买卖协议约定履行各自义务，涉案房屋已经具备办理房地产权证的条件，故仇立明应协助李伟、王美芳办理涉案房屋房地产权过户手续。经一审法院释明，仇立明拒绝接收李伟、王美芳尚欠的房款，亦不提起反诉。因此，李伟、王美芳要求仇立明协助办理房地产权证，理由正当，应予支持。判决：仇立明于判决生效之日起10日内协助李伟、王美芳办理坐落于水集新村聚宝楼酒店南第二排中间房屋（东靠崔建峰，西靠姜春全，南靠王风奎、万本善、袁显胜，北靠封振南、李伟、麻连庭、李峰）房地产权证过户手续。
本院审理查明，李伟、王美芳提交的西国用（2013）第4845号土地使用权证记载日期为2013年9月5日，李伟、王美芳在（2015）西民初字第387号案件中，反诉要求仇立明协助办理涉案房屋土地证、房产证过户手续，过户费用由仇立明负担，一审法院以李伟、王美芳与仇立明均系城镇居民，无证据证明涉案房屋土地性质，无法确定双方之间房屋买卖合同效力为由，判决驳回李伟、王美芳的诉讼请求，该判决已经发生法律效力。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十七条规定，“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”重复起诉，除法律、司法解释另有规定外，应当驳回起诉。李伟、王美芳在（2015）西民初字第387号民事案件中，反诉要求仇立明协助办理讼争房屋的过户手续，该判决已经生效，本案李伟、王美芳再次起诉要求仇立明协助办理讼争房屋过户手续，李伟、王美芳本次起诉与（2015）西民初字第387号民事案件中的反诉，当事人相同、诉讼标的相同、诉讼请求亦相同，其起诉构成重复起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十八条规定，“裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。”裁判生效后，发生新的事实，人民法院应当受理当事人的再次起诉。本案李伟、王美芳诉讼中提交西国用（2013）第4845号土地使用权证，证明讼争房屋所在土地性质属于国有土地，但该证件制作日期为2013年9月5日，形成于（2015）西民初字第387号民事判决前，该土地使用权证不能证明（2015）西民初字第387号民事判决生效后发生新的事实。诉讼过程中，李伟、王美芳未能提交证据证明双方讼争房屋已具备办理所有权登记条件的证据，莱西市国土资源局不动产登记中心亦拒绝出具相关证明，故没有证据证明讼争房屋在（2015）西民初字第387号民事判决后，具备办理所有权登记条件，双方讼争发生新的事实，人民法院应当受理李伟、王美芳再次起诉的情形。李伟、王美芳的起诉属于重复起诉，依法应当裁定驳回起诉，一审法院受理李伟、王美芳的起诉并作出实体审查，属于适用法律错误，本院依法予以纠正。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百三十条规定，裁定如下：
一、撤销山东省莱西市人民法院（2016）鲁0285民初439号民事判决；
二、驳回李伟、王美芳的起诉。
一审案件受理费100元，退还李伟、王美芳；上诉人仇立明预交的二审案件受理费100元予以退还。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 王 楷
审 判 员 孙 琦
代理审判员 甘玉军
二〇一七年十一月一日
书 记 员 庞连捷
书 记 员 王 明