湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）醴法民二初字第176号
原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，住所地：醴陵市。
法定代表人凌光武，董事长。
委托代理人骆贵华，男，1971年11月29日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。系原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司员工，代理权限：特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉等。
被告徐凯，男，1981年8月11日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。
被告ＸＸ，女，1981年8月18日出生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。系被告徐凯之妻。
原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司与被告徐凯、杨
晶金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理
后，依法组成合议庭，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。
原告委托代理人骆贵华到庭参加诉讼。被告徐凯、ＸＸ经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：借款人徐凯、ＸＸ夫妻因经营醴陵市红色凯旋门茶餐吧及金塔城停车场缺少流动资金周转向原醴陵市农村信用合作联社城区信用社借款捌拾万元整，约定于2015年7月30日到期，贷款月利率7.175‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收30%，借款人以座落于醴陵市来龙门办事处三刀石上港93号的自有房屋（醴房权证来龙门字第7110032**号、醴房权证来龙门字第7110032**号）及土地使用权（醴国用2010第1470号）为借款本金、利息、罚息作抵押担保，并依法办理抵押物登记。现结欠本金800000元及相应利息和罚息（利息仅结清至2014年11月12日）。借款逾期后借款人未按约偿还贷款本息。现原醴陵市农村信用合作联社改制为湖南醴陵农村商业银行股份有限公司，并接管其债权、债务。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告徐凯、ＸＸ共同偿还所借原告贷款本金捌拾万元整（800000元）及其还清本金之日止的利息、罚息；2、判令确认房屋、土地使用权抵押担保合法有效，依法拍卖抵押物所得价款优先清偿借款本息及实现债权的费用；3、要求被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了下列证据：
证据一、个人借款申请表，拟证明被告徐凯、ＸＸ于2013年8月5日向原告申请贷款的事实；
证据二、个人借款合同，拟证明2013年8月10日，原市城区信用社与被告徐凯、ＸＸ签订《个人借款合同》，被告向原告贷款捌拾万元，借款期限为24个月，借款利率为月7.715‰；借款自实际提起日起按日计息，按月结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；
证据三、抵押合同，拟证明被告徐凯、ＸＸ以其座落于醴陵市来龙门办事处三刀石上港93号的自有房屋（醴房权证来龙门字第7110032**号、醴房权证来龙门字第7110032**号）及土地使用证［醴国用（2010）第1470号］为借款本金、利息、罚息作抵押担保，并依法办理抵押物登记，办理了房屋他项权证［醴房他证来龙门字第130020**号］、抵押许可证［醴国土押许字（2011）第366号］及土地他项权证［醴他项（2011）第0361号］；
证据四、借款借据，拟证明原告向被告徐凯、ＸＸ贷款800000元的事实及被告偿付利息至2014年11月12日；
证据五、结欠利息计算表，证明被告徐凯、ＸＸ欠原告利息、罚息共计103721.80元，其中至到期日正常利息（260天）49746.67元，贷款逾期日至2016年3月3日止正常利息（217天）41519.33元，贷款逾期日至2016年3月3日应收罚息12455.80元。
证据六、湘银监复（2014）424号文件，拟证明醴陵市农村信用社合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖区内分支机构承接。
被告徐凯、ＸＸ未提出答辨意见亦未提交证据。
原告所提交的证据，本院经审查认为，原告提交的证据与本案具有关联性，真实合法，予以认定。
依据本院认定的证据，结合原、被告的陈述，本案案件事实确认如下：被告徐凯、ＸＸ系夫妻关系。2013年8月10日，原醴陵市城区信用社与两被告签订《个人借款合同》，被告向原告贷款捌拾万元，借款期限为24个月，借款利率为月7.715‰；其中合同第一部分第三条约定借款自实际提款日起按日计息，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。双方并签订了抵押合同，两被告以其座落于醴陵市来龙门办事处三刀石上港93号的自有房屋（醴房权证来龙门字第7110032**号、醴房权证来龙门字第7110032**号）及土地使用证［醴国用（2010）第1470号］为借款本金、利息、罚息作抵押担保，并依法办理抵押物登记，办理了房屋他项权证［醴房他证来龙门字第130020**号］、抵押许可证［醴国土押许字（2011）第366号］及土地他项权证［醴他项（2011）第0361号］，同日，原告向被告徐凯、ＸＸ发放贷款800000元。被告仅偿付利息至2014年11月12日；借款逾期后被告未按约偿还贷款本息，原告多次催问未果，遂诉至本院。另查明：原醴陵市农村信用社合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖区内分支机构承接。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，本案的焦点是：被告是否应当偿还原告借款本金及利息（含罚息）？抵押是否有效？原告是否对处置抵押物享有优先受偿权？本案被告借款的事实属实，借款人应当按照合同的约定期限偿还借款和支付利息，被告没有按照合同约定支付利息，违反了合同第一部分第三条约定借款自实际提款日起按日计息，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。原告要求其偿还借款本息及罚息的理由成立，本院予以支持。被告在借款时与贷款人签订的抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告要求确认抵押合同有效，对依法拍卖处置抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求应予支持。被告徐凯、ＸＸ经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐凯、ＸＸ于本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及利息103721.80元（利息计算至2016年3月3日止），2016年3月3日之后的利息按借款合同约定利率计算；
二、原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司与被告徐凯、ＸＸ所签订的抵押合同有效，原告湖南醴陵农村商业银行股份有限公司对处置抵押物所得价款享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，由被告徐凯、ＸＸ共同承担。
如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在本判决书生效后二年内申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 汪爱兴
人民陪审员 文立珍
人民陪审员 李华荣
二〇一六年三月七日
书 记 员 汪 瑜
附：判决书所引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。