湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初2952号
原告湖南杂交水稻研究中心。
法定代表人齐邵武，主任。
委托代理人陈光伟，北京美辰律师事务所律师。
委托代理人吴炼，湖南四度律师事务所律师。
被告湖南雄天房地产开发有限公司。
法定代表人喻华芳，董事长。
被告喻华芳。
二被告共同委托代理人唐正平，湖南金凯华律师事务所律师。
原告湖南杂交水稻研究中心（以下简称杂交水稻中心）与被告湖南雄天房地产开发有限公司（以下简称雄天房地产公司）、喻华芳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杂交水稻中心的委托代理人陈光伟、吴炼，被告雄天房地产公司和喻华芳的共同委托代理人唐正平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杂交水稻中心诉称：2008年4月，为建设杂交水稻国际大厦，我中心将自己管理使用的一宗实验用地，经上级主管部门申请，由国土部门挂牌出让。同年6月10日，雄天房地产公司竞得该土地的建设使用权。同年7月11日，经申请，我中心的上级主管部门同意该土地的出让款由我方管理使用。同日，我中心与雄天房地产公司订立《协议》一份，约定我中心用出让款置换等值的杂交水稻国际大厦房屋，由喻华芳承担无限连带责任。同年7月30日，经我公司申请，国土和财政部门将出让款15064497元付至雄天房地产公司账户中。2013年9月6日，我中心又与雄天房地产公司订立《关于归还借用财政土地返还款的协议》，约定由该公司于2014年6月30日前分三次归还该款。但之后，该公司仅归还了226万元。故起诉，请求判令雄天房地产公司偿还借款1280.45万元，并支付自2014年6月31日起至清偿款之日的资金占用费；判令喻华芳承担连带清偿责任。
被告雄天房地产公司与喻华芳共同辩称：双方之间一直存在着合作开发杂交水稻国际大厦的关系。在此过程中，双方就开发和购买房屋产生了分歧。后来，因审计机关要对杂交水稻中心的财务问题进行审计。为应付审计，故双方订立《关于归还借用财政土地返还款的协议》。本案纠纷的产生，双方均有责任。如真需还款，也不能按对方主张的贷款利率计算资金占用费。另外，喻华芳未就还款提供连带责任，故无需承担责任。综上，故请求依法裁判。
经审理查明，2008年6月10日，经挂牌出让，雄天房地产公司取得一宗位于长沙市芙蓉区东湖街道的挂牌编号[2008]挂048号的国有土地建设用地使用权，成交价款为4206万元。
同年7月8日，杂交水稻中心向湖南省农业科学院递交湘杂稻办[2008]32号《关于杂交水稻国际大厦项目用地挂牌出让成交款中返还款项全部归中心使用的请示》，称杂交水稻国际大厦建设项目的用地原为该中心的杂交水稻实验用地，一直由其管理和使用，现请求将该土地成交款中的返还款项交由其使用。
同年7月11日，湖南省农业科学院作出湘农科办[2008]31号《关于〈关于杂交水稻国际大厦项目用地挂牌出让成交款中返还款项全部归中心使用的请示〉的批复》，同意该项目用地的出让款4206元由杂交水稻中心代缴国家的相关规费后，剩余款项由该中心使用，但要求要实现保值增值，形成固定资产，确保国有资产不被侵占和流失。
同日，杂交水稻中心与雄天房地产公司订立《协议》一份，约定以国土等部门返还的该宗土地相应款项置换等值的杂交水稻国际大厦第6至8层的部分房屋，如雄天房地产公司擅自处置杂交水稻中心的财产，或造成杂交水稻中心的损失时，需双倍赔偿，并由其法定代表人喻华芳承担无限连带责任。但未约定置换房屋履行期限。喻华芳在协议上签名。
同年7月30日，杂交水稻中心向长沙市国土资源局递交《关于返还土地成本、地价差、增值费的请示》，称其与雄天房地产公司合作建设杂交水稻国际大厦，故请求将返还给其中心的土地成本、地价差、增值费15064497元直接返还给雄天房地产公司。
同年7月31日，长沙市国土资源局向雄天房地产公司付款15064497元。
2013年9月6日，杂交水稻中心与雄天房地产公司又订立《关于归还借用财政土地返还款的协议》一份。协议约定，杂交水稻中心于2008年将一宗土地出让给雄天房地产公司，用于建设杂交水稻国际大厦，并将部分土地出让金1506.45万元借给该公司使用。双方商定，雄天房地产公司于2013年9月30日前偿还借款16.45万元，于2014年3月31日前偿还500万元，于同年6月30日前偿还剩余借款。喻华芳也在协议上签名。
2013年10月15日，雄天房地产公司偿还16万元。2014年8月5日，其又偿还210万元。之后，其再未偿还。
同时查明，2006年12月22日，杂交水稻中心与雄天房地产公司订立《合作建设杂交水稻国际大厦协议》一份。协议约定，双方决定合作建设杂交水稻国际大厦；杂交水稻中心负责提供一宗位于长沙市芙蓉区红旗路以东、人民路以北，面积约为50亩的土地；雄天房地产公司负责筹措建设资金，并进行项目建设；项目建好后，杂交水稻中心以土地折价的方式分得大厦的部分房屋，但土地及房屋价格须经评估。协议还就其他事项进行了约定。
上述事实，有《长沙市国土资源交易中心国有建设用地使用权挂牌成交确认书》一份、《国有土地使用权出让合同》一份、《关于杂交水稻国际大厦项目用地挂牌出让成交款中返还款项全部归中心使用的请示》一份、《关于〈关于杂交水稻国际大厦项目用地挂牌出让成交款中返还款项全部归中心使用的请示〉的批复》一份、《关于返还土地成本、地价差、增值费的请示》一份、《协议书》一份、《记账凭证》三页、《关于归还借用财政土地返还款的协议》一份、《转汇来账凭证》两份、《关于授权湖南杂交水稻研究中心全权处理杂交水稻国际大厦项目用地后续事宜的函》一份、《回复函》一份、《合作建设杂交水稻国际大厦协议》一份及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，虽然杂交水稻中心与雄天房地产公司之间先订立了以返还款换取等值房屋的《协议》，但之后又订立了《关于归还借用财政土地返还款的协议》，将约定内容变更为偿还借款，故应以后一份协议的约定内容为准，认定雄天房地产公司向杂交水稻中心借款1506.45万元。双方虽约定了还款时间，但雄天房地产公司至今却仅偿还了226万元，实属违约，故该公司理应继续偿还借款。杂交水稻中心主张，对方还应支付资金占用费，这实系主张逾期还款期间的利息，本院予以支持，故雄天房地产公司应自2014年6月31日起至清偿款之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付逾期还款期间的利息。《关于归还借用财政土地返还款的协议》虽未约定喻华芳应承担的责任，但双方在之前的《协议》中进行了约定。因后一份协议系前一份协议的延续，此时应将二者作为一个整体看待，认定喻华芳应继续承担连带清偿责任。但其承担责任后，可向雄天房地产公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告湖南雄天房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湖南杂交水稻研究中心偿还借款1280.45万元，并支付逾期还款期间的利息（自2014年6月31日至清偿款之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）；
二、被告喻华芳对上述款项承担连带清偿责任；
三、被告喻华芳承担连带清偿责任后，有权在承担的范围内向被告湖南雄天房地产开发有限公司追偿。
未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费110627元，保全费5000元，共计115627元，由被告湖南雄天房地产开发有限公司、喻华芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 闫 静
人民陪审员 陈 芳
人民陪审员 佘 鸥
二〇一六年十一月八日
书 记 员 曹瑷君
适用的法律：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。