江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1084民初3323号
原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路1号。
主要负责人：林学忠，该行行长。
委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。
被告：赵坤，男，1971年2月3日出生，汉族，住高邮经济开发区。
被告：吴龙梅，女，1972年11月6日出生，汉族，住高邮经济开发区。
原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）与被告赵坤、吴龙梅金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李峰，被告吴龙梅到庭参加诉讼；被告赵坤经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵坤偿还原告借款本金86206.32元、利息7764.95元、罚息1738.96元（计算至2016年5月29日，逾期顺加）；2、确认原告对两被告抵押的位于高邮市邮兴路苏中农贸城5-521号房产的处置价款享有优先受偿权；3、被告吴龙梅对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2009年9月29日，被告赵坤向原告申请贷款15万元用于购房，被告吴龙梅承诺共同还款。当日，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定两被告将位于高邮市邮兴路（苏中农贸城）5-521号房产抵押给原告，并办理了抵押登记。原告按约交付了借款，然两被告未按约还款。原告因催要未果而提起诉讼。
两被告未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：
2009年9月29日，原告农行高邮支行与被告赵坤签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告贷款15万元给被告赵坤用于购房；借款期限从2009年9月29日到2019年9月28日；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮10%，执行年利率6.534%；还款方式为等额本息还款法，借款发放后次月的每月借款对应日为还款日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款，从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起，罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同日，原告与两被告又签订了《房地产抵押（按揭）合同》，约定两被告以其共有的位于高邮市邮兴路苏中农贸城5-521号房产提供抵押担保，担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。当日，原告向被告赵坤交付15万元借款，被告吴龙梅承诺对赵坤借款承担共同偿还责任。2011年4月27日，原、被告办理了不动产抵押登记，领取了邮房他证开发字第20110019**号他项权证，登记的债权数额为15万元。合同履行中，被告赵坤自2014年12月29日起至今未按约履行还本付息义务，被告吴龙梅也没有履行共同还款义务。截止到2016年5月29日，被告共欠原告借款本金86206.32元、利息7764.95元、罚息和复利1738.96元未偿还。
本院认为，原告与两被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，对双方均具有约束力。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告赵坤超过90日未履行还本付息义务，构成违约，原告有权按照合同约定宣布未到期的借款提前到期，要求被告偿还全部借款本金，并按照合同约定的标准支付利息、逾期罚息和复利。被告吴龙梅与被告赵坤为共同债务人，应承担共同清偿责任。原、被告签订抵押合同后办理了不动产抵押登记，抵押权自登记时成立。如两被告未履行上述义务，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款，在15万元担保限额内优先受偿。本院对原告的诉讼请求依法予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵坤、吴龙梅应于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金86206.32元、利息7764.95元、罚息和复利1738.96元（以上利息、罚息、复利计算到2016年5月29日；从2016年5月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定的标准计算）。
二、如两被告未履行义务，原告有权以两被告抵押的位于高邮市邮兴路苏中农贸城5-521号房产拍卖、变卖所得价款，在15万元限额内优先受偿。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2190元、保全费1120元，合计3310元，由两被告共同负担（此费用原告已预交，两被告应于履行判决义务时一并给付原告；原告在实现担保物权时，在15万元担保限额内对该费用享有优先受偿权）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费(江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57)。
审 判 长 钱 敏
人民陪审员 冯正香
人民陪审员 张巧霞
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 沈晓茜
附本判决所依照的法律条款：
《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”