河南省巩义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0181民初4566号
原告：曾洋洋，男，1986年3月7日出生，汉族，户籍河南省新安县，住河南省巩义市。
被告：郑州市恒星置业有限公司，住所地河南省巩义市紫荆路街道办事处惠民路。统一社会信用代码：91410181697349893U
法定代表人：段献忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余宇，该公司工作人员。
原告曾洋洋与被告郑州市恒星置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾洋洋、被告郑州市恒星置业有限公司的委托诉讼代理人余宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曾洋洋向本院提出诉讼请求：1.被告支付2014年5月2日至2016年7月10日的逾期交房违约金36425.32元，2016年7月11日至符合合同约定的交房条件之日止的违约金被告仍应当按约定支付；2.符合合同约定的交房条件之日前的物业费由被告承担，并赔偿原告垫付的两年半物业费4822元；3.被告支付原告逾期办理产权证违约金4547.48元；4.被告退还原告地下室押金1万元，并赔偿2013年8月18日至今的利息1275元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，原告购买被告开发的房屋1套，购房金额454748元，原告支付了全部房款，被告至今未向原告交付符合约定的房屋，2014年6月7日，被告在不能提供“两书一表”的情况下强制交房，原告依照合同约定，拒绝交接，到2016年7月10日，被告仍未能提供“两书一表”，所以2016年7月11日起至符合合同约定交房条件之日止的违约金，被告仍应当按约定向原告支付；符合合同约定交房条件之日前的物业费也由被告承担；合同约定，被告应当在房屋交付使用后360天内，持办理权属登记需有被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房款的1%向原告支付违约金，原告至今不能办理房产权属证书，被告已构成违约，应承担违约责任；原告未与被告签订地下室买卖协议，被告强卖地下室，并扣1万元不退，原告要求退还该款及利息。
郑州市恒星置业有限公司辩称：1、逾期交房违约金，只能从2014年5月2日起计算180天，超过180天，原告可以选择解除合同，原告没有解除合同，该部分损失应当属于原告自行扩大的损失，不应当支持；2、收取物业费是物业公司收取的，被告并未收取原告物业费，应驳回原告该项诉讼请求；3、原告在2016年7月10日领取了房屋钥匙，根据合同约定，商品房交付使用后360日内需由被告提供的资料到产权登记机关登记备案，被告不存在违约，应当驳回原告该项诉讼请求；4、收取定金购买地下室是原告同意认可的，并签订有认购协议，而且协议事项中约定在协议约定期间内××准许退房，××有权扣除××全部定金，作为违约金，原告无理由要求退还定金及利息，而且从2013年至今，被告通知原告选地下室，原告没有选，也没有交全款，原告是违约方，被告要求原告履行协议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月4日，原、被告签订《认购协议》1份，约定，
原告（××）拟购被告（××）开发的商品房1套，建筑面积110.86㎡；单价4273元/㎡，总房款473705元；定金1万元；付款方式：公积金；约定期限：2013年8月4日至2013年8月12日；付款方式说明：公积金首付173705元，维修基金7206地下室1万。协议事项说明：1、××为取得本房屋的优先购买权，在填写本协议时自愿交付定金壹万元整；2、在本协议约定期限内，出卖方有义务为××保留本认购房屋；3、在协议约定期限内，××不能将此房屋出卖给××时，××退还××全部定金；4、在协议约定期限内，××准许退房，××有权扣除××全部定金作为违约金；5、××在本协议约定期限内，须按规定方式支付房款，否则视为放弃优先购买权，××有权自行处理该房屋，定金不予退还；6、首付款交齐后，本协议自动失效，××已付定金全部转为房款。2013年8月18日，被告收取原告1万元，给原告出具《收据》1份，载明：“今收到曾洋洋交来地下室人民币壹万元整”加盖了被告公司“财务专用章”。
2013年8月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，约定：原告购买被告开发的巩义市惠民路东38幢1单元5层502号房1套，按建筑面积计算，该商品房面积110.86㎡，单价为4102元/㎡，总金额454748元整；付款方式为：首付30.07%，即136748元，剩余房款318000元，原告采用向公积金贷款的方式支付；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；双方进行验收交接时，被告应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；由于原告的原因，未能按期交付的，视为已经交接；被告应于2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房经验收合格交付给原告使用；如被告逾期交房，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按已付款的1％向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金；被告承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水设施到交房之日起正常使用，为市政管网直接供给。2、供配电设施到交房之日起正常使用，运行方式为市政电力直接供给。3、燃气供应设施安装到位，运行方式为市政燃气直接供给。4、供暖设施安装到位，为市政管网集中供暖。5、电话、有线电视、网络线路等弱电设施于交房之日敷设到户，达到申请使用条件；被告应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按已付房款的1％向原告支付违约金。上述合同附件三：装饰、设备标准第10项载明：给水入户；预留排水管；地暖铺设到位；燃气主管入户。原告分两次交付了全部房款，被告于2013年9月13日、2014年5月15日分别给原告开具了发票。原告于2016年7月10日领取了房屋钥匙。当日，原告向巩义市方益物业管理有限公司交纳了2014年6月1日至2016年12月31日的物业费4822元。
本院认为：原、被告于2013年8月4日签订的《认购协议》、8月18日签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，原、被告均应按合同约定履行，原告交纳了全部购房款，于2016年7月10日领取了房屋钥匙，已实际占有房屋，应视为被告已将房屋交于原告，按照原、被告签订的合同约定，被告应于2014年5月1日前交付房屋，被告逾期交房801天，按照原、被告双方合同约定，逾期交房超过180天，原告可以选择解除合同，是否解除合同是原告的权利，被告辩称超过180天的损失是原告自行扩大的理由不能成立，被告应支付原告逾期交房违约金：454748元×万分之一×801天=36425.31元，原告要求被告支付2016年7月11日往后的违约金没有法律依据，本院不予支持；原、被告签订的合同约定：被告应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按已付房款的1％向原告支付违约金，但被告于2016年7月10日交付房屋至今尚不到360天，原告要求被告支付上述违约金的条件还未成就，该请求不予支持；收取原告2014年6月1日至2016年12月31日的物业费4822元，是巩义市方益物业管理有限公司，与被告不属同一法律关系，原告要求被告退还该款，本院不予以支持；原、被告签订的合同是否包括地下室未约定，被告给原告出具的收据记载的是地下室，而不是定金，被告辩称系原告交纳的定金的理由不能成立；原告已向被告交纳了全部购房款，被告应退还原告该1万元，原告要求支付1万元的利息，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
一、被告郑州市恒星置业有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告曾洋洋逾期交房违约金36425.31元；
二、被告郑州市恒星置业有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告曾洋洋1万元；
三、驳回原告曾洋洋的其他诉讼请求。
如果被告郑州市恒星置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费1227元，由原告曾洋洋负担229元，由被告郑州市恒星置业有限公司负担998元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。
审 判 长 宋大海
人民陪审员 赵秀彩
人民陪审员 李爱文
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 张文丽