云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二初字第170号原告赵义添，男，1979年2月28日生，白族，云南省大理市人，在大理州公安局工作，住大理市。原告段祖叶，女，1984年5月10日生，白族，云南省大理市人，在大理州森林公安局工作，住大理市。二原告共同委托代理人李发祥，云南鹏诺律师事务所律师。特别授权代理。被告大理万诚房地产开发有限公司。组织机构代码77857030-3。住所大理市苍洱大观小区A幢1单元302-1号。法定代表人王永均，董事长。委托代理人韩炳辉、李胜宣，云南崇圣律师事务所律师。特别授权代理。原告赵义添、段祖叶诉被告大理万诚房地产开发有限公司（以下简称万诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月17日受理后，依法由审判员冯晓丽适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵义添及二原告共同委托代理人李发祥，被告万诚公司的委托代理人韩炳辉、李胜宣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵义添、段祖叶共同诉称：2012年2月13日，原告和被告签订了商品房购销合同，合同约定原告购买被告开发的苍洱大观X-X-XX号房，总房款为1594362元。合同还约定如逾期交房，应向原告支付逾期交房的违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款。2013年6月14日，原告缴纳了维修公积金、产权代办手续费、配套费等费用，被告向原告开出了交接房联系单，通知原告接房。原告前往办理验房及接房事宜时，发现房屋存在严重质量问题，为此，房屋交接不能进行。此后，在原告的多次交涉下，被告对原告房屋的质量问题进行维修，直至2014年4月12日，被告才将经过部分维修但仍然有质量问题的房屋交给原告。至此，被告逾期交房时间长达10个月。根据合同约定，逾期交房前30天，被告应向原告支付每天100元的违约金计3000元。逾期30天后，被告应当向原告每天支付已付款万分之五的违约金，9个月计218427元。以上两项合计221427元。另原、被告在合同中还约定了被告应在达到办证条件后90个工作日内为原告办理产权登记手续。从2013年6月14日交纳产权登记的各种费用后至今，已经超过21个月，违反双方关于产权登记的约定，应赔偿给原告21个月的商业贷款利息和公积金贷款利息的差额21777元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金221427元；2、判令被告按照约定办理产权登记手续并赔偿给原告造成的经济损失21777元；3、由被告承担本案诉讼费用。被告万诚公司辩称：原告的第一项诉讼请求不成立，被告不存在逾期交房的行为，双方合同未约定交房日期，应视为不定期交房。原告房产证已办理，因原告在银行按揭贷款，故房产证抵押在银行。2015年3月10日原告的土地使用权证亦已办理。综上，被告不存在违约和办证迟延的责任，请法院驳回原告的诉讼请求。原告赵义添、段祖叶为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：一、公证书、《商品房购销合同》及合同补充协议，以证明原告向被告购买了苍洱大观X-X-XX号房屋；二、收款收据二份，以证明原告全额支付了购房款；三、收款收据四份，以证明原告缴纳了维修基金等相关购房手续费，具备约定的接房条件；四、苍洱大观三期交房联系单（2013年6月14日）、房屋质量问题的反映，以证明原告购买的该房屋存在质量问题，被告未能按约向原告交房；五、苍洱大观三期交房联系单（2014年4月2日）、接房录像，以证明2014年4月12日被告向原告交付房屋时的情况；六、商业贷款还款利息和公积金贷款还款利息差额统计对比，以证明因被告延期交房、办证使原告不能进行公积金贷款，造成原告商贷与公积金贷款两年利息差额21777元的损失。经质证，被告大理万诚房地产开发有限公司对原告提交的第一、二、三组证据材料的证据三性无异议；对第四、五组证据材料中的联系单三性无异议，对房屋质量问题的反映认为是原告单方制作，对录像资料认为证据形式不合法，系原告非法录制，均不予认可；对第六组证据的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关联性。被告大理万诚房地产开发有限公司为证明其答辩主张，向本院提交了如下证据材料：一、公证书、《商品房购销合同》及合同补充协议，以证明双方之间于2012年2月13日签订了购房合同，但合同未约定房屋交付期限；二、房屋所有权证书，以证明2014年3月7日，原告已取得了房屋产权证书；三、国有土地使用证，以证明被告已办理了相关的产权登记手续；四、转让协议，以证明原告所购房屋系向案外第三人转让所得；五、申请、审批表，以证明涉及到办理原告相关的产权登记须先由案外人撤销商品房购销备案及公证等手续，且被告已按其请求办理注销审批程序；六、联系单（2014年4月2日），以证明被告通知原告进行交接房事宜；七、完税证、发票，以证明原告办理完相关的税费缴纳手续；八、维修收据，以证明原告缴纳了房屋维修基金；九、国有土地使用证，以证明被告已办理相关产权登记手续，并未故意拖延时间，因办理土地使用权证是分批办理，时间上跨度大。经质证，原告对被告提交的第一、二、三、六、七、八组证据材料的证据三性无异议；对第四、五、九组证据材料的关联性不认可。本院认为，原告赵义添、段祖叶提交的证据材料六、证据材料四中的房质量问题的反映和证据材料五中的录像资料，被告质证意见成立，本院不予确认。原告赵义添、段祖叶提交的其他证据材料形式来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告万诚公司提交的第一组至第八组证据材料形式来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认；被告提交的第九组证据与本案无关联性，本院不予确认。本院根据上述确认的证据及庭审中双方当事人的一致陈述，确认本案如下法律事实：被告万诚公司属于具有商品房销售资质的企业。2011年11月9日，字文明、曹文磊就购买被告开发的房屋与被告签订了《商品房购销合同》，并支付了购房首付款994362元。2011年11月20日，字文明、曹文磊与原告赵义添、段祖叶就转让该房屋达成协议，并征得被告万诚公司同意。2012年2月9日，字文明、曹文磊向被告递交了书面申请，被告到大理市房地产管理处办理了《商品房购销合同》预售登记备案注销申请审批手续。2012年2月13日，被告重新与原告赵义添、段祖叶签订了《商品房购销合同》及合同补充协议，双方约定，原告购买被告开发的房屋；该商品房套内建筑面积为290.30平方米，单价为每平方米5492元，总价款为1594362元；原告应于签订本合同时支付首付款994262元；剩余房款60万元，由原告采用银行按揭方式支付给被告；该商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以公告或电话形式通知原告办理交接手续。交接时，被告应当向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于被告原因，未能按期交接的，责任由被告承担。由被告自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天100元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，被告按原告已付款的0.05%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。由于原告原因，未能按期交接的，责任由原告承担。在办理房屋交接手续后，可由原告自行办理或委托被告办理产权证书。委托被告办理的，原告在达到以下条件后，被告在90个工作日内为原告办理产权登记手续：1、双方已办理完毕房屋交接手续；2、双方已签订原告委托被告办理产权登记手续的委托书；3、原告已支付完毕房屋维修基金、契税、印花税、物业管理费、工本费等相关办理产权登记的代收费用（交纳标准按政府部门当期规定的标准执行，由被告代收代缴）；4、原告已向被告交付代办产权登记手续的资料，包括商品房购销合同、购房发票、购买人身份证等相关办理产权登记资料。被告应当按《商品房质量保证书》中的承诺承担相应的保修责任。被告保证该商品房在交接时没有产权纠纷及债权债务纠纷。如交接后发生该商品房交接前存在的产权纠纷或者债权债务纠纷，由被告承担责任。单方提出解除合同或者变更合同约定的，由违约方向守约方支付总房款20%的违约金。双方签订合同时，该房屋已建成。合同签订后，原告向被告交清了全部购房款1594362元。2013年6月14日，原告接到被告交房通知后向被告缴纳了维修基金15943.62元、产权代办手续费1000元、配套费5000元、契税47830.86元，被告向原告出具了接房联系单。当天，原告在接房验房过程中，认为房屋存在质量问题，没有接房。2014年3月7日，大理市房地产管理处办理了该房屋的房屋所有权证，所有权人为原告赵义添、段祖叶。2014年4月2日，原告办理了接房手续。2015年3月10日，大理市人民政府向原告赵义添、段祖叶颁发了大国用（2014）第XXXXX号国有土地使用权证。本院认为，原告赵义添、段祖叶与被告万诚公司签订的《商品房购销合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受国家法律的保护。合同签订后，原、被告双方应依法全面履行合同确定的义务。根据双方合同“该商品房经建设单位组织验收合格后，被告应当以公告或电话形式通知原告办理交接手续。交接时，被告应当向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》”的约定，出卖人承担逾期交房的违约责任有严格的限制。2013年6月14日被告通知原告接房时，原告以房屋存在一系列质量问题为由未办理接房手续，因原告拒绝接房的该项理由与合同约定不符，故本院确认2013年6月14日没有接收房屋的责任在原告，被告不承担逾期交房的违约责任。本案审理中，原告举证不能证实该房屋系主体结构不合格或对房屋的使用构成实质性影响，原告提出的房屋存在的质量问题，系被告交付房屋后应承担的保修义务，原告应通过其他方式予以处理。现原告要求被告承担延期交房违约金的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。原告所购买的该房屋的权属证书均已办理，现原告要求被告办理产权登记手续的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。原告关于因被告延期交房、办证使原告不能办理公积金贷款产生利息损失，就此原告并未举证证实，公积金贷款需以房屋交付及办理了产权证书为前提条件，故原告该项主张无事实及法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：驳回原告赵义添、段祖叶的全部诉讼请求。案件受理费4948元，减半收取2474元，由原告赵义添、段祖叶承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。审判员  冯晓丽二〇一五年六月八日书记员  赵文辉