云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0181民初1367号
原告叶留仙，女，汉族，云南省安宁市人，现住云南省安宁市连然街道办事处。
被告云南乾泰投资有限公司，营业执照证号：530181100003582。
法定代表人：韩杰。
住所地：安宁市连然街***号。
委托代理人袁佳，该公司员工，代理权限为特别授权代理。
原告叶留仙诉被告云南乾泰投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员周玉洁独任审判，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告叶留仙，被告云南乾泰投资有限公司的委托代理人袁佳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称:2013年8月，原告与被告签订了《商品房购销合同》，双方约定：原告购买被告所建的安宁乾泰世贸广场商住区某号钢混结构的商用房屋。房屋总价款为530782元。原告于2013年8月16日支付首付款440782元，余款90000元须在2013年8月20日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。被告应于2014年12月30日前，经建设单位组织验收合格、并符合本合同约定的该商品房交付给原告。自本合同约定被告逾期交房超过90天后，原告有权解除合同。被告的严重违约行为给原告带来了重大的损失，被告应在返还原告已支付的购房款的同时，还应赔偿因违约给原告造成的经济损失。违约损失应按同期贷款利息计算。原告依约于2013年8月16日交付了440782元现金，从工行贷款90000元交清了购房款，并且已还清了银行按揭贷款。现被告逾期拒不交房，给原告造成了极大的损失，原告要求解除合同，由被告返还已支付的购房款530782元、承担违约给原告造成的损失99153.99元。为维护自身的合法权益，原告遂诉至法院请求依法判令：1、解除原告叶留仙与被告云南乾泰投资有限公司签订的《商品房购销合同》；2、由被告云南乾泰投资有限公司返还原告叶留仙的购房款530782元，赔偿损失99153.99元，合计629935.99元；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称：按照合同的约定，我们确实违约了，我们也实际存在延迟交房的情况。但是我们目前不具备退房的条件，我们不同意退房。所以第二项、第三项诉讼请求我们认为是不能成立的，但还是尊重法庭的裁判。
原告为其主张提交以下证据予以证实：
1、原告《身份证》，证明原告的身份信息；
2、《商品房购销合同》复印件1份，证明原被告双方签订了购房合同并且原告已经履行了义务；
3、《银行贷款合同》；
4、《收据》及《刷卡记录》；
5、《银行贷款还款单据》；
以上3、4、5组证据共同证明原告已按合同约定支付了530782元的购房款，并且银行贷款原告也已偿清。
经质证，被告对上述证据均无异议。
被告云南乾泰投资有限公司没有提交证据材料。
经审查，本院对原告提交的全部证据的真实性、合法性及关联性均予以确认，依法予以采信。
经审理，本院确认如下法律事实：原告叶留仙与被告云南乾泰投资有限公司签订了《商品房购销合同》，约定原告向被告购买位于安宁乾泰世贸广场某号商铺一套。合同约定了商铺总价款为人民币530782元，同时约定了付款及交房期限，并对可能出现的违约情况约定了违约金的计算方式。2013年8月16日，原告支付首期房价款440782元，2013年10月8日，原告通过贷款方式向被告支付商品房余款90000元，完成了全部付款义务。现被告已经超过了约定的交房时间2014年12月31日，尚未交房，原告遂诉至法院。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性禁止规定，合同应为合法有效。根据合同约定，原告已按约履行了向被告支付购房款530782元的义务，则被告应按合同第七条的约定在2014年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告，现被告未按期交房的行为已构成违约。根据《商品房购销合同》第九条及《合同补充协议》第七条的约定，被告逾期交房90天后，原告有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按原告累计已付款0.1‰向原告支付违约金。故原告主张要求解除合同的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，原告自2015年4月1日起即享有合同的单方解除权，而被告于2016年7月11日到本院领取民事诉状，则领取诉状之日即应视为原告解除合同的通知到达被告之日，据此可确认双方签订的《商品房购销合同》于2016年7月11日解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，合同解除之后，被告除应当返还原告购房款530782元外，还应当赔偿原告因履行合同而造成的全部损失。首先，原告因购房而向第三人申请贷款，并从2013年10月8日开始支付贷款利息，该贷款利息系被告的违约行为给原告造成的直接经济损失，而原告对此无过错，则原告因购房而支出的贷款利息（2015年10月28日之前的贷款利息为【90000元（7.205%÷365天）】385天=6839.8元），因原告已于2015年10月28日将贷款提前还清，故2015年10月28日之后被告还应赔偿原告在资金占用期间的利息损失（以90000元为本金，自2015年10月28日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至款项实际还清之日止）。其次，原告于2013年8月16日向被告支付首付款440782元，则在合同解除之后，被告亦应当赔偿原告在资金占用期间的利息损失（以440782元为本金，自2013年8月16日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至款项实际还清之日止）。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三之规定，判决如下：
一、原告叶留仙与被告云南乾泰投资有限公司签订的《商品房购销合同》（合同编号：云乾昆契合字某号）于2016年7月11日解除；
二、由被告云南乾泰投资有限公司于本判决生效后立即返还原告叶留仙购房款530782元；
三、由被告云南乾泰投资有限公司于本判决生效后立即赔偿原告叶留仙因购房而支出的银行贷款利息(分段计：2015年10月28日之前的贷款利息为【90000元（7.205%÷365天）】385天=6839.8元），2015年10月28日之后的资金占用利息以90000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至款项实际还清之日止)，并赔偿原告叶留仙已付首付款在资金占用期间的利息（以440782元为本金，自2013年8月16日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至款项实际还清之日止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10100元，减半收取5050元由被告云南乾泰投资有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判长 周玉洁
二〇一六年七月二十二日
书记员 李梦丹