河北省巨鹿县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0529民初1238号
原告：马敬茹，女，1967年9月12日出生，汉族，农民，住所地巨鹿县。
原告：孙坤飞，男，1989年12月4日出生，汉族，农民，住所地巨鹿县。
原告：孙冲梅，女，1991年11月6日出生，汉族，学生，住所地巨鹿县。
原告孙坤飞、孙冲梅委托诉讼代理人：卢文词，系巨鹿县闫疃镇孙河镇村委会推荐。
被告：孙晓光，男，1978年12月15日出生，汉族，农民，住所地巨鹿县。
委托诉讼代理人：卢彪，河北杭天律师事务所律师。
被�：米山民，男，1948年3月21日出生，汉族，农民，住所地巨鹿县。
原告孙须占诉被告孙晓光、米山民确认合同无效纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，原告孙须占于2016年9月30日去世，三原告作为孙须占的法定继承人参加诉讼，本院适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马敬茹、原告孙坤飞、孙冲梅的委托诉讼代理人卢文词、被告孙晓光的委托诉讼代理人卢彪、被告米山民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马敬茹、孙坤飞、孙冲梅向本院提出诉讼请求：1、依法确认二被告2014年1月22日订立的房地产买卖协议无效；2、本案的诉讼费由被告负担。事实及理由：孙须占与被告孙晓光系亲兄弟，二人的父亲是孙汉甫（又名孙汉普），母亲是杜更桥。1996年5月份，孙须占父母出资购买了位于巨鹿县富强路东侧水泥厂家属院内房产一处，在2004年�该处房产办理了三个已经办理出让手续的国有土地使用权证，其中孙晓光一个（巨土国用（2004）字第0174号，面积138.6平方米）、杜更桥一个（巨土国用（2004）字第0175号，面积153平方米）、孙汉甫一个（巨土国用（2004）字第0188号，面积61.2平方米）。2009年农历10月7日杜更桥去世，2014年农历3月14日孙汉甫去世。2016年3月份孙须占提起继承诉讼，在诉讼过程中孙晓光向法庭提交了二被告签订的房地产买卖协议，才知道孙晓光私自出售父母的房产。二被告的买卖行为严重侵害了原告的合法权益。故提起本案诉讼，请判准原告诉请。
被告孙晓光辩称，―、我与米山民所签房地产买卖协议合法有效：1、协议所涉及三处房产土地系我和父母购买且均依法办理有三个国有土地使用证，使用权人包括我及父亲孙汉甫、母亲杜更桥，其物权权属合法有效，应受法律保护。2�因母亲2009年生病去世，父亲于2012年11月煤气中毒成为植物人，无人照料，孙河镇村委会依法指定我为监护人，后来父亲多次住院治疗，都是我一人在病床前侍奉照料生活，支付医疗费用，原告从未在病床前尽过一天赡养义务，更未承担分文治疗费用，因我无力承担巨额治疗费，无奈之下，通过李某介绍将我及父母宅基房产依法出卖给米山民，因我系监护人，处分房产也是基于为被监护人利益。因此该处分行为合法有效。二、孙须占依法不享有继承权利。父亲孙汉甫生前多次生住院，孙须占作为长子，始终没有到病床前伺候过一天，更没有支付一分钱医药费，都是我一人一直照顾父亲日常生活，在病床前侍奉父亲，想方设法支付的所有医疗费等费用近20万元，父亲因此对孙须占非常生气和失望，生前已经明确表示与孙须占断绝关系。依照我国继承法规定，孙须占未尽赡养义务，其不享有继承权利。三、位于巨鹿县城水泥厂家属院房产中我名下[巨土国用（2004）字第0174号]宅基系我独自出资购买，不属于遗产，我享有使用权、处分权。四、在父亲生前我为其看病支付医药费、购买营养品、轮椅及日常用药等共计近20万元，依照法律规定上述费用被告应该与我共同承担。综上所述，原告的诉请没有任何法律依据、事实依据，应驳回其无理诉请。
被告米山民辩称，本案诉争之地，是我经过别人的介绍从孙晓光的手中购买的。孙晓光卖给我的土地是因为要给其父亲看病需要钱。我认为我和孙晓光之间的买卖是有效的。我已经出资购买了。当时我听说孙晓光的父亲是植物人。我没有见过孙晓光的父亲。给我介绍购买该土地的人是本案的证人李某。
被告孙晓光围绕其主张提交证据如下：1、买卖协议一份。证明买卖的�实。另外附孙河镇村委会出具的证明以及米山民出具的银行的付款票据。2、2016巨证民字第770、771号公证书，是对原、被告的大姨杜金国、二舅杜宽灵证言的公证。证明孙须占在父母身前不尽赡养的义务不照顾父母的生活起居，都是孙晓光一个人在尽赡养的义务。该证据还包含对于杜月民的调查笔录，证明内容同上。3、光盘一张，证明孙须占没有尽到对于父母的赡养义务，是孙晓光一个人在赡养老人。硬盘一个，证明自2013年9月5日到2014年2月份孙晓光在家中伺候生病的父亲，该录像中没有见到孙须占看望过父亲。4、杜更桥、孙汉甫的住院病历和清单，其中巨鹿县医院病历一份，河北省二院病历一份，显示在巨鹿县医院共计花费95714.43元。同时病历显示病者家属签字都是孙晓光，没有一个孙须占的签字。在住院期间孙须占没有去医院照顾看望父母，只有孙晓光一人在�理。5、孙汉甫门诊费用收据，其中巨鹿县医院门诊收费票据39张，合计费用4255.14元，其他票据16张，合计3128.5元。6、孙晓光为其父亲购买的日常用品、药品、及护理用品的票据共计67张，合计45108元，7、巨鹿县供电公司收费凭证9张，合计896元。8、交通费发票14张，合计140元。购买安装空调及煤炭收款收据证明6张，合计7283元。9、证人李某出庭作证称：我和孙晓光的父辈是同事，孙晓光向我借钱为其父亲看病，我没有钱，我提议让孙晓光卖房子。我让米山民购买孙晓光的房子。孙晓光的父亲是植物人，当时完全没有意识。后来米山民购买了孙晓光的房子。
原告对孙晓光的证据质证意见是：对于买卖协议我方认为无效，因为该房产属于其父母。原告有孙洪亮和孙汉孜出具的证明两份，孙洪亮证明的孙汉甫2012年12月份，在孙汉甫住院期间孙须占在医院陪护，�汉孜和孙汉甫是兄弟关系，也是财产的见证人。此证明孙晓光和孙须占在赡养其父亲的时间是相等的。对于住院的病历认可，其他的证据均不认可。另外，因为孙汉甫和杜更桥的身份证和户口本都在孙晓光的手中，所以在其二人的住院的手续都是由孙晓光的办理的。被告提供的录像时间是孙晓光和孙须占在闹矛盾的时间，孙须占要去看望父母，孙晓光不让孙须占进门。
原告围绕其主张提交了以下证据：1、孙洪亮和孙汉孜出具的证明两份。孙洪亮证明在孙汉甫住院期间孙须占在医院陪护，孙汉孜和孙汉甫是兄弟关系，也是财产的见证人。以证明孙晓光和孙须占在赡养其父亲的时间是相等的。2、证人杜某出庭作证称：对于被告提交的孙河镇村委会出具的证明，我是在2012年开始担任村主任，在2016年4月开始管理公章，之前公章一直是在村支书孙学伟的手中。�村委会没有给其加盖过公章。我来之前村支书孙学伟说他没有扣过章。村委会没有出具过打印的证明。3、证人孙清涛作证称：被告出具的加盖有孙河镇村委会公章，不是从我手里经办的。我是村里的会计。2014、2015年之前村里的公章是在乡里的，之后才从乡里给了村委会。
被告孙晓光质证称，原告提交的证人证言我方不认可，不能证明原告所要证明的内容。两个证人没有直接管理村委会的公章，村委会的证明是在2013年出具，现任的村主任是在2016年才开始管理，所以其不能证明村委会是否对于该证明加盖过公章。孙清涛作为会计更不能证实，虽其称好多的村委会的证明都是其出具的，其没有出具过打印的证明，孙清涛作为村里干部职务的特殊性，不掌握村里的对外公章。他自己本身没有出具过证明，并不能代表村委没有出具过证明。
被告米山民没有提交证据，对原告及孙晓光提交的证据质证称，房地产买卖协议是有效的。其他证据不知情。
本院经审理认定事实如下：孙须占与被告孙晓光系亲兄弟，二人的父亲是孙汉甫（又名孙汉普），母亲是杜更桥。2009年农历10月7日杜更桥去世。孙汉甫夫妻在巨鹿县富强路东侧水泥厂家属院内有房地产一处，在2004年为该处房产办理了出让手续的国有土地使用权证，其中，杜更桥一个（巨土国用（2004）字第0175号，土地使用权面积153平方米）、孙汉甫一个（巨土国用（2004）字第0188号，土地使用权面积61.2平方米）。2009年农历10月7日杜更桥去世。2012年11月孙汉甫因为中煤气成为植物人。2014年1月22日，被告孙晓光与被告米山民订立了一份《房地产买卖协议》，孙晓光以孙汉甫监护人的身份将孙汉甫的上述房地产以13万元转让给米山民。《房地产买卖协议》的主要内容为：甲方（出售方）孙晓光；乙方（购买方）米山民。甲方在巨鹿县城富强北路有房产两处，其中孙汉甫名下一处（土地证号码巨土国用（2004）第01**号，有旧房一间），杜更桥名下一处（土地证号码巨土国用（2004）第01**号，上有北屋两间），均无房产证。一、孙汉甫、杜更桥系甲方的父母，杜更桥已去世，孙汉甫患病成植物人状态。孙河镇村委会指定甲方为孙汉甫的监护人，甲方有权出售上述两处房地产。二、上述两处房地产的价格为13万元，本协议生效后五日内乙方将全部价款一次给付甲方。甲方收款的同时将两个国有土地使用权证原件交付乙方。双方交付完毕后，分别向对方书写相应的收据。三、乙方购买后办理过户手续时，交付应当无条件协助乙方办理过户手续。四、甲方承诺在交易该房地产时没有产权纠纷。五、孙河镇村委会出具的甲方系孙汉甫监护�的证明的复印件作为本协议的附件交乙方。六、本协议一式两份，甲乙双方签字生效。协议书附件孙河镇村委会的证明内容为：我村村民孙汉普、杜更桥夫妇有两个儿子孙须占、孙晓光，一个女儿孙晓红。杜更桥因病于2009年去世。孙汉普于2012年11月份因为中煤气现在是植物人。在此期间一直都是由孙晓光护理，村委会指定孙晓光为孙汉普的监护人。2013年11月11日。巨鹿县闫疃镇孙河镇村民委员会（盖章）。2014年1月22日，被告米山民通过中国建设银行巨鹿支行向孙汉普的银行账户以转账的方式转款13万元。之后，孙晓光将该两处房地产的土地证原件交付米山民，并由米山民占有该两处房地产至今。2014年农历3月14日孙汉甫去世。孙须占于2016年9月30日去世。
本院认为，二被告订立的《房地产买卖协议》涉及的房地产，是孙汉甫夫妻的共同财产，在妻子杜更桥去世后一直由孙汉甫占有、使用，该处房产具有办理了出让手续的国有土地使用权证，依照法律规定，可以进行买卖、转让。在2012年11月份孙汉甫因为中煤气成为植物人后，孙汉甫成为无民事行为能力人，按照孙河镇村民委员会的指定，孙晓光作为孙汉甫的监护人。孙晓光为了筹措孙汉甫的医药费将孙汉甫夫妻的房产转让，米山民以合理价格购买，不违背法律规定，其双方订立的房地产买卖协议应属有效合同。原告主张孙须占已经尽了赡养义务，原告提交的证据不足以证明。孙河镇村民委员会的主任、会计所作的证言，不能否认孙河镇村民委员会指定孙晓光为监护人的证明的真实性，故原告的诉讼请求，证据不足，于法无据，不予支持。但是原告可以在对孙汉甫夫妻遗产进行分割时，依法对房地产转让价款申请继承。
综上所述，依照《中华人民共和国合�法》第四十四条的规定，判决如下：
驳回原告马敬茹、孙坤飞、孙冲梅的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告马敬茹、孙坤飞、孙冲梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 夏广庚
审 判 员 张晓燕
人民陪审员 田泽民
二〇一七年三月三日
书 记 员 李 阳