江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0902民初3069号原告：江西省创世纪置业有限公司经都东龙分公司，住所地：宜春市经开区经发大道1889号，统一社会信用代码：913609005816249969。法定代表人：陈金生，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈醉，袁州区秀江法律服务所法律工作者。被告:邹勇军，男，1987年8月4日出生，汉族，上高县人，住上高县，原告江西创世纪置业有限公司经都东龙分公司（以下简称原告）与被告邹勇军（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人陈金生的委托诉讼代理人陈醉和被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付自2016年11月1日至2017年7月30日商铺租金25668元（月租2852元），及自2016年11月1日至2017年7月30日违约金7700元；2、请求判令被告立即向原告偿付自2015年2月至2017年7月物业管理费10694.7元；3、请求判决解除原、被告双方的商铺租赁合同，被告所交的租赁保证金8556元由原告予以没收，不予退还。被告租赁期间置放于商铺的物品，限其在判决生效二日内搬离；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月，被告找到原告要求承租原告开发的宜春市经济开发区经发大道1889号香槟国际楼盘16#-6号商铺，以便经营中国电信业务，双方经口头协商后，先由被告对商铺进行了清理与装修，于2014年11月26日正式签订了租赁合同，该合同约定：商铺上下两层，总面积237.66平方米，被告对商铺的现状如空间布局、实用率、位置、实用性能、共用部位等表示无异议；租赁期限为签订之日起至2017年9月30日止，被告不得转租；被告以每月租金2852元按季度交纳租金给原告，并先行缴纳3个月的租金作为租赁保证金；租金逾期未交，则每日按拖欠租金的5%收取滞纳金，超过15天未交的，原告有权提前终止合同，收回商铺，租赁保证金不予退还，租赁期间的物业管理费、水电费、维修费由被告承担。被告承租商铺后，于2015年4月告知原告商铺墙体有水渗透需修复，原告即派工作人员至现场勘察，很难确定渗透原因，渗水并未影响被告商铺正常营业。依据合同约定商铺的维修由被告自行承担，原告为不影响双方关系，对商铺免费进行了维修。此后，被告多次告知原告有渗水现象，原告前后7次共计15个工作日免费为被告进行了防水、仿瓷维修，直至2016年5月商铺不再出现渗水现象。被告得寸进尺自2016年11月起，以要求原告赔偿其因渗水造成损失为由拒交租金及物业管理费，为维护原告的合法权益，特向法院提出上述诉讼请求。被告辩称：我自2014年9月开始租原告的房子，交给原告方8556元保证金，从2016年11月1日开始没交房租，2015年2月开始未交物业费。从2015年4月到2016年5月商铺严重漏水，供电无法使用，严重影响营业。我承租商铺时，商铺一楼大门玻璃没及时装好，上下两层楼混凝土浇灌有问题，耽误了我两个月装修的时间。2015年4月到2016年5月商铺基本没有办公，二楼的墙面整体脱落，经常没有电，楼下做饭也做不了。我要求原告提供租金发票、缴纳物业管理费的凭证以及减免6个月的房租，理由是我承租后，原告方未及时安装商铺的大门和上下楼梯耽误了两个月，四个月是原告给我方造成的经济损失。我方不应承担违约金和保证金，是因为原告开不了租金发票，而且也没有事先说明要解除合同。物业费计算金额有误，一楼为1.5元每平米，2楼为0.75元每平米，一共应该是每月267元。我提供的证据里有锁门、电话威胁的视频、音频资料，给我和我的员工造成了极大威胁，原告说要砸店打人，我们都没有心思上班。本院经审理认定事实如下：2014年11月26日，原、被告签订《江西省创世纪置业有限公司经都东龙分公司[香槟国际]商铺租赁合同》，双方约定被告向原告租赁位于宜春市经开区经发大道xx号xx号商铺，该商铺建筑面积为237.66平方米，租赁期限为2014年11月26日到2017年9月30日，其中免租期自合同签订之日起至2015年9月30日，商铺租金为每月2852元，租金按季度支付，先付租金后使用：即上季度底支付下季度租金，每年的1月1日、4月1日、7月1日、10月1日之前支付下季度租金，逾期支付租金的，按日支付5%滞纳金。物业管理费按每月1.5元/平方米收取,后原、被告在庭审中均确认，物业管理费按一楼1.5元/平方米、2楼按0.75元/平方米计算为267.37元/月。水电费、管理费由被告承担。合同还规定，如被告拖欠房租或物业管理费超过15日，原告可终止合同，收回商铺，租赁保证金不予退还。合同签订后，原告将商铺交付被告使用，原告在与被告签订租赁合同后收取了被告押金8556元。自2016年11月起，被告并未按约定支付租金，截止至2017年7月30日，尚欠租金25668元（2852元/月×9个月）未付;被告未按约定支付物业管理费,自2015年2月至2017年7月物业管理费7753.73元（267.37元/月×29个月）未付,经原告多次催缴，被告仍拒绝支付，且被告一直占用店面。为维护原告合法权益，故原告诉至法院。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规，具有法律效力，双方应当按照协议书约定全面履行义务。原告按合同约定将店面交付给被告使用，被告应按合同约定按期支付租金，但被告至2017年7月31日，累计欠付原告租金25668元，故本院对原告要求被告支付租金的诉讼请求予以支持。原、被告签订租赁合同时约定了解除合同的情形，本案被告无正当理由未向原告支付租金达15日以上，且经原告多次催要至今未付，符合法律规定的解除合同的情形，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院亦予以支持。被告辩称应减免6个月的房租，但未提供证据证明其辩称,故本院不予支持。当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。原告要求被告按所欠缴房租的5%支付每日违约金，原告诉请按所欠房租的30%收取违约金，故被告应向原告缴纳的欠缴房租的违约金为7706.4元（25668×30%）,原告诉请的违约金金额为7700元,本院予以支持。同时，被告所缴纳的8556元押金应当退还，但因原告所欠被告为金钱之债，可以从该押金中予以抵扣。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告江西省创世纪置业有限公司经都东龙分公司、被告邹勇军于2014年11月26日签订的商铺租赁合同；限被告邹勇军在本判决生效后10日内搬出店铺;二、限被告邹勇军在本判决生效后10日内向原告江西省创世纪置业有限公司经都东龙分公司欠付的店铺租金25668元（租金计算至2017年7月31日，押金8556元予以返还，可以抵扣租金），并继续支付租金至腾空店面为止（按每月租金2852元计算）;三、限被告邹勇军于本判决书生效之日起10日内支付给原告江西省创世纪置业有限公司经都东龙分公司物业管理费7753.73元（自2015年2月至2017年7月）；四、限被告邹勇军于本判决书生效之日起10日内支付给原告江西省创世纪置业有限公司经都东龙分公司违约金7700元。案件受理费902元，减半收取计451元，由被告邹勇军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院,如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审判员  方向明二〇一七年八月十七日书记员  郭 佳