甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初4433号
原告苟小芹，女，1962年12月28日出生，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人:周曙煜，甘肃合睿律师事务所律师。
被告刘庆，女，1983年7月29日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区。
原告苟小芹与被告刘庆房屋租赁合同纠纷一案。本院于2017年6月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苟小芹的诉讼代理人周曙煜及被告刘庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苟小芹向本院提出诉讼请求：1、依法判令原被告的房屋租赁关系解除，被告向原告腾退位于兰州市城关区雁南乡雁南路2248号区委家属院8号楼1单元601室65平方米的房屋；2、判令被告向原告支付房屋占用费4433元，物业费1808元，采暖费6040元共计12281元（计算至2017年6月26日）；3、判令被告向原告支付2017年6月27日至腾交之日的房屋占用费、物业费、采暖费、水费；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系房屋所有人之儿媳。2013年4月11日，原告苟小芹代其婆婆高玉英（房屋所有权人）与被告刘庆签订《租房契约》一份，将位于兰州市城关区雁滩乡雁南路2248号区委家属院8号楼1单元601室65平方米出租给被告，租赁期限为2013年4月18日至2014年4月17日，租金为每月1600元，租金按年预付。合�约定水、电、暖、气、煤气费、物业费、电话费等相关费用均由承租人按要求及时交清。合同期内被告向原告交纳了年租金，合同到期后，双方未续签合同，但被告仍住在承租房内，并于2014年3月交纳了一年租金。2015年3月28日，被告按原告约定的每月1800年标准向原告交纳了一年租金21600元；2016年4月1日，被告按双方约定的每月1900元标准，向原告交纳了22800元租金，一直占用租赁房屋至今。2017年3月，原告接到物业小区通知，称租赁房屋已欠付四年物业费、取暖费、水电费等累计达7800多元。原告对被告连续四年不交纳双数费用十分气愤，遂拨打电话找被告，但被告电话始终打不通，原告连续在租赁房屋门口守候10日，均不见被告返回。原告以为被告已经搬走，急忙打开租赁房屋，发现房屋内垃圾成堆，脏乱不堪，遂清理垃圾，打扫了房间。2017年4月12日，被告突然找�原告，称还未搬走，要求租住。原告多次向其催缴下年度租金，但被告一直不交，按照约定，被告应当于2017年3月交纳下年度租金，但其在未交租金情况下实际占用房屋70天，原告催促被告支付欠付物业费、取暖费，被告仍不支付。原告在多次催促无效的情况下，于2017年6月2日委托律师向被告出具《解除房屋租赁合同的律师函》，通知其解除双方租赁关系，要求其15日内搬出租赁房租，并交清房屋占用费及物业费、取暖费。律师函采取在租赁房屋门上张贴和邮寄方式送达，快递收付凭据显示刘庆已经签收。原告认为，原告与被告签订的《租赁合同》为有效合同，双方应严格遵守。《租房契约》第四条约定，租房期间物业费、暖气费应由承租人承担，但被告入住后四年未向该小区交纳过，已经构成违约。因双方在《租赁合同》到期后未在续签合同，双方目前的关系为不定期租赁关系。根据《合同法》第232条、第236条规定，原告随时可以解除合同。原告委托律师向被告发出解除租赁关系的通知符合法律规定。为维护自己的合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》、《最高院关于审理城镇房屋合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定，故原告诉至法院。
被告刘庆辩称，原告苟小芹与被告刘庆于2013年4月11日签订《租房契约》一份，双方约定租赁期为2013年4月18日至2014年4月17日，月租金为1600元，租金付款方式为年付，并押金1600元，并于签约当日交付租金及押金20800元（其中年租金19200元押金1600元）。我因为工作原因要长期居住，双方约定每年4月18日前向苟小芹支付租金。2014年约定打款19200元。2015年由于工作原因，双方约定物业费和暖气费由原告苟小芹代缴，被告刘庆向苟小芹打款金额为21600元（其中房屋租金19200元，物业及暖气费2400元），由苟小芹代缴。2016年被告向原告打款22800元（其中房屋租金19200元，物业费和暖气费3600元）。2017年3月16号因工作原因出国学习，4月2日回到中国，接到父亲电话说打不开门，房门已经被苟小芹换锁，被告刘庆随即拨打110报警，因被告本人不在兰州，要求回兰州处理。之后被告刘庆给原告苟小芹打电话，得知门锁已经被撬取，商议回兰后见面商谈缘由。4月12日，被告与原告回到出租屋，原告打开房屋，被告经过检查发现屋内所有证件、现金、银行卡，医保卡，首饰，生活物品，化妆品、所有鞋，衣物、厨房生活用品及食物都没有了，（下附一封清单给原告）。且原告当时也承认所有物品已经由她处理（雇佣小区物业公司保洁工三人）。原告苟小芹答应被告找回一切丢失物品并让刘庆住于房内，被告刘庆让原告苟小芹把重要的证件（房产�，户口本、被告刘庆父亲的护照）归还，原告不予归还，期间被告已经通过电话方式向原告要求归还所有证件和物品，原告苟小芹不予理睬，并于刘庆居住期间未经被告同意再次撬锁，并雇佣社会闲散人员酗酒闹事，在属于被告自己居住的房屋内喝酒，损坏家用器皿，被告刘庆已经报警拨打110进行处理。经被告多次索要，原告终于5月22日归还被告的房产证，户口本，被告刘庆的父亲的护照，被告设计师资格证一本、两张阿拉伯币，被告城镇医疗保险一本，其余物品原告至今未归还。原告在被告租赁房屋期间非法入侵被告居住地，非法侵占被告财物。根据《中华人民共和国宪法》第三十九条，中华人民共和国公民住宅不受侵犯。禁止非法搜查和非法侵入公民住宅。被告刘庆依法保留对追究原告苟小芹刑事责任的权利。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，赔偿或归还被告财物。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定如下：
位于甘肃省兰州市城关区雁滩乡雁南路2248号、建筑面积为79.59平方米的房屋系高玉英所有，原告苟小芹系高玉英儿媳。2013年3月10日，高玉英向苟小芹出具委托书，委托苟小芹对上述房屋出租，并签约合同收取房费，全权代其进行所有房屋相关事宜的处理。2013年4月11日，原告苟小芹与被告刘庆签订了《租房契约》，约定，原告将位于雁滩区委家属院（钢混结构、建筑面积为65㎡、2室1厅、六楼、东西朝向）的房屋出租给被告使用，租赁期限从2013年4月18日到2014年4月17日共365天，租金交付方式为现金，每月租金1600元，租金按年结算，由刘庆在月的前五日内足额交付苟小芹，逾期则视为违约。房屋水费、电费、暖气费、煤气费、有线电视费、物业管理费、电话费均由刘庆按要求及时付清须缴付的费用，按双方拟定支付方式执行。出租住宅的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，原告苟小芹负责修复，因承租人过错造成房屋损坏的，由被告刘庆负责修复或赔偿，否则，原告苟小芹有权在被告刘庆交付的押金中扣抵修复费用。房屋租赁期限届满，租赁合同终止，被告刘庆需要续租，须在租期届满前30天提出，并由出租人同意，重新签订续租合同。承租人无权转租和出卖所承租房屋，如出现转租或出卖行为，由承租人和转租接受人或房屋买受人共同承担法律责任和经济责任。关于违约责任，被告刘庆逾期缴纳租金，除补交欠租外，还必须以合同月租金的5%按日向甲方计付利息和违约金。变更或解除合同�1、因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；2、因房屋拆迁、大修、改造等无法继续使用的；3、当事人双方协商一致的；4、符合法律或合同约定可以变更或解除合同条款的。附加条款：房租先交付三个月，等出租方手续提供完整（一个月以后）交清全年房租。房屋押金为1600元。合同期满后，双方再未续签租赁合同，但被告刘庆继续承租涉案房屋，并于2015年3月28日，被告刘庆向原告苟小芹转账21600元，2016年4月1日转账22800元。涉案房屋欠交自2013年4月至2017年5月31日物业管理费1680元、亮化费85元。2013年11月至2017年3月取暖费共计6040元。
另查，2017年3月31日，原告在找不到被告的情况下撬锁进入了涉案房屋，对房屋内的情况进行了录像并拍照，后对房屋进行了清理。2017年5月25日，被告返回，并与原告沟通后继续租住房屋，同时原告将临时保管的被告的房产证一本，设计师资格证一本，户口本一本，阿拉伯钱票两张，医疗保险证、银行存折一个交还给了被告。2017年6月2日，甘肃合睿律师事务所通过韵达快递及在涉案房屋门上张贴的方式向被告刘庆发出了解除房屋租赁关系的律师函，通知被告解除双方的租赁关系，要求被告在15日内搬出承租房屋，向原告交还租赁房屋，并支付欠付的2013年至2017年房屋物业费1765.41元，2013年至2017年暖气费6040元，2017年4月18日至2017年6月17日房屋租金及占用费3800元。被告刘庆于2017年6月6日签收该快递。
本院认为，原、被告签订的《租房契约》系双方的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原、被告签订的合同于2014年4月17日届满，之后虽然双方没有签订书面的续租合同，但被告依然占有及使用原告的房屋并交纳房屋租金，应视为不定期租赁，出租人可�随时解除合同，但应当在合理期限通知承租人，后原告律师向被告发出了律师函告知被告解除该合同，并给予被告15日腾房期限，被告已于2017年6月6日收到，故对原告要求解除租赁关系，被告向原告腾退位于兰州市城关区雁南乡雁南路2248号区委家属院8号楼1单元601室65平方米的房屋的诉请，符合法律规定，本院予以支持。《租房契约》中，双方约定租金为每月1600元，后原告陈述2015年、2016年房屋租金上涨为1800元、1900元，但被告辩称多交的款项是物业费及暖气费，现原告又无其他证据证明房屋租金上涨的事实，故本院对房屋租金上涨的事实不予采信，2017年4月18日期，被告继续使用房屋但未缴纳房屋租金、物业费及取暖费，现原告要求被告支付至2017年6月26日的房屋占用费3624元（1600元×2个月+1600元/30天×8天=3627元），对于原告要求被告支付物业费1808元，采暖费6040元，因被告向原告转账的款项中包括物业费及暖气费6000元，故现被告还应向原告支付物业费及暖气费1848元，对于原告诉请超出的部分，本院不予支持。对于原告要求被告支付2017年6月27日至腾房之日的房屋占用费、物业费、采暖费、水费，因未提供充足的证据，本院不予支持。对于被告要求原告赔偿或归还其财物，因未提出反诉，本院不予处理。
综上所述，对于原告诉请本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、解除原告苟小芹与被告刘庆之间的租赁关系；
二、被告刘庆于本判决生效后30日内向原告苟小芹腾交位于兰州市城关区雁滩雁南路2248号区委家属院8号楼1单元601室65平方米的房屋；
三、被告刘庆于本判决生效后15日内向原告苟小芹支付支付房屋占用费3627元，物业费及采暖费1848元，共计5475元（计算至2017年6月26日）；
四、驳回原告苟小芹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107元，由原告苟小芹负担30元，由被告刘庆负担77元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 黄劲松
人民陪审员 董瑛芳
人民陪审员 张文刚
二〇一七年十二月八日
书 记 员 施璞琰
??
??
??
??
1