江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崇民初字第1175号
原告无锡仲城房地产有限公司。
委托代理人施国锋。
委托代理人李洁。
被告无锡方迪地产经销策划有限公司。
被告无锡市天姿美容美发有限公司。
委托代理人金红英。
原告无锡仲城房地产有限公司（以下简称仲城公司）诉被告无锡方迪地产经销策划有限公司（以下简称方迪公司）、无锡市天姿美容美发有限公司（以下简称天姿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月2日受理后，依法由代理审判员吴伟独任审判。因方迪公司下落不明，本案于同年11月6日组成合议庭，并于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告仲城公司的委托代理人施国锋，被告天姿公司的委托代理人金红英到庭参加诉讼。被告方迪公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告仲城公司诉称：2006年8月3日，无锡市天颐置业有限公司（以下简称天颐公司）与方迪公司、天姿公司签订《房屋租赁合同》2份，约定方迪公司、天姿公司承租无锡市吉庆街105-4023号B04-4-021、105－75号B04-1-108、105－4022号B04-4-020、105－2263号B04-2-253、105－2265号B04-2-254、105－2266号B04-2-255、105－3040号B04-3-032房屋，租期自2006年8月25日至2014年8月24日，方迪公司、天姿公司应在每年2月20日、5月20日、8月20日、11月20日前支付本季度租金，逾期支付的，每逾期一日按拖欠租金的0.1％支付违约金。同年11月27日，天颐公司与天姿公司签订《补充协议》，约定增加租赁无锡市吉庆街105号2267室房屋。2007年12月3日，方迪公司、天姿公司分别出具说明，表示两公司混同经营，上述两份租赁合同由两公司统一履行，租金统一支付，并实际按此履行。2008年10月1日，合同出租方由天颐公司变更为仲城公司。因方迪公司、天姿公司拖欠2013年2月25日起的租金，其多次催缴未着，现要求两公司支付租金及违约金。双方约定的违约金较高，其自愿调整按银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。2013年11月13日，其收回上述房屋。现请求判令：方迪公司、天姿公司共同向其支付2013年2月25日至同年11月13日的租金518923元并按银行同期同类贷款基准利率的1.3倍支付518923元自2013年8月20日起至判决给付之日止的违约金。
被告方迪公司未作答辩。
被告天姿公司辩称：其对仲城公司主张的租金、违约金无异议。其不清楚与方迪公司承诺共同支付租金的情况，对此由法院依法判决。
经审理查明：无锡市吉庆街105－4023号、105-75号、105-4022号、105－2263号、105－2265号、105－2266号、105-2267号、105－3040号房屋均登记在仲城公司名下。2006年8月3日，天颐公司与方迪公司、天姿公司分别签订《房屋租赁合同》，将无锡市吉庆街105－4023号B04-4-021房屋（建筑面积为192.10平方米）出租给方迪公司，将吉庆街105－75号B04-1-108、105－4022号B04-4-020、105－2263号B04-2-253、105－2265号B04-2-254、105－2266号B04-2-255、105－3040号B04-3-032房屋（建筑面积共计890.13平方米）出租给天姿公司。两份《房屋租赁合同》分别约定：方迪公司支付23372元、天姿公司支付87200元作为合同保证金，交房后该款作为押金，合同期限届满，该款无息退还；自2006年8月25日起的前三个租赁年度，方迪公司须支付的年租金为140200元（2元／平方米／天），天姿公司须支付的年租金为523100元（1.61元／平方米／天）；第四个租赁年度起（2009年8月25日起），年租金在前一年度的基础上每年递增8％。两份《房屋租赁合同》均约定：天颐公司于同年8月25日前交付房屋，租期自同年8月25日至2014年8月24日，免租期为同年8月25日至2007年5月24日；方迪公司、天姿公司接收房屋后五日内支付首期三个月的租金，每年2月20日、5月20日、8月20日、11月20日前支付本季度租金；逾期支付租金，每逾期一日，按拖欠租金的0.1％支付违约金。同年11月，天颐公司与天姿公司签订《补充协议》，在2006年8月3日《房屋租赁合同》的基础上，向天姿公司增加出租无锡市吉庆街105-2267号B04-2-256房屋（面积108.89平方米），交付日期为同年10月20日，免装修期为同年10月20日至2007年8月20日，保证金6700元，年租金39800元（1元／平方米／天），第二次支付租金为2007年11月20日，协议终止日期与前述《房屋租赁合同》同步，其他条款不变。合同签订后，方迪公司、天姿公司按约缴纳了保证金。2007年12月3日，方迪公司、天姿公司分别向天颐公司出具说明，均载明：“方迪公司与天姿公司为同一法人代表的分属不同业务板块的两家公司，两家公司在内部营运上有大量的互通之处，为便于管理，现决定两家公司统一支付房租金，两公司互相代付租金。”2008年10月1日，仲城公司、天颐公司与方迪公司、天姿公司签订协议，确认天颐公司的权利义务一并转让给仲城公司，方迪公司、天姿公司将租金等款项支付给仲城公司。因方迪公司、天姿公司拖欠租金。仲城公司向两公司多次催缴，分别为：2012年12月26日发送工作联系单，由天姿公司工作人员金红英签收；2013年5月8日发送催款通知，催缴2013年2月25日至同年5月24日的租金，由金红英签收、天姿公司盖章；2013年5月14日寄送工作联系单，催缴2013年2月25日至同年5月24日的租金168446元；2013年7月3日寄送律师函，载明截止同年5月20日拖欠的租金；2013年7月26日发送的缴款通知单2份，催缴2013年8月25日至同年11月24日的租金，由金红英签收；2013年8月8日寄送工作联系单，催缴2013年2月25日至同年8月24日的租金。同年9月2日，仲城公司诉至本院。同年11月13日，仲城公司收回出租的上述房屋。
诉讼中，天姿公司要求将所缴纳的保证金在应付的租金、违约金中扣除，仲城公司表示同意。
以上事实，有房屋所有权证、《房屋租赁合同》、《补充协议》、说明、工作联系单、缴款通知单、律师函、邮件详情单、铺位交接单及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：天颐公司与方迪公司、天姿公司分别签订的《房屋租赁合同》、与天姿公司签订的《补充协议》系双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，方迪公司、天姿公司向天颐公司表示统一支付租金，系两公司的真实意思表示，据此两公司负有共同支付租金、承担违约责任的义务。天颐公司将上述合同权利义务转让给仲城公司后，仲城公司有权主张相关权利。天姿公司对仲城公司主张的租金及违约金无异议，本院予以确认。方迪公司未到庭发表抗辩意见，产生的法律后果由其自行承担。仲城公司同意将收取的保证金在方迪公司、天姿公司应付的款项中扣除，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
无锡方迪地产经销策划有限公司、无锡市天姿美容美发有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内共同支付无锡仲城房地产有限公司租金518923元并按银行同期同类贷款基准利率的1.3倍共同支付无锡仲城房地产有限公司518923元自2013年8月20日起至判决给付之日止的违约金（扣除117272元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费8630元（含公告费800元）由无锡方迪地产经销策划有限公司、无锡市天姿美容美发有限公司共同负担。该款已由无锡仲城房地产有限公司预交，无锡方迪地产经销策划有限公司、无锡市天姿美容美发有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内直接给付无锡仲城房地产有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 诸庆文
代理审判员 吴 伟
人民陪审员 胡敏奇
二〇一四年二月十九日
书 记 员 李绥栋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。