济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0811民初11874号原告：周某，住本区。原告：苏某，住本区。两原告共同委托诉讼代理人：吴军（特别授权代理），山东恒正律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：汪提（特别授权代理），山东恒正律师事务所律师。被告：汤某，住本区。被告：李某，住本区。第三人：赵某，住本区。原告周某、苏某与被告汤某、李某、第三人赵某执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周某、苏某及共同委托诉讼代理人汪提、被告汤某、第三人赵某到庭参加诉讼。被告李某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周荣贵、苏瑞苓向本院提出诉讼请求：1、请求法院停止对任城区某小区房产的强制执行，并解除查封；2、请求法院依法确认任城区某小区房产为两原告所有；3、请求判令第三人赵越超协助配合两原告办理任城区某小区房产的产权过户登记；四、案件诉讼费由各被告承担。事实理由：第三人赵某系济宁市职工。某年，济宁市单位职工团购任城区某小区住房，因赵某无意参与购买，两原告与赵某协商以其名义参加团购，后两原告以赵某的名义和购房资格出资购买了位于任城区某小区房产。2010年3月15日，两原告以赵某的名义交纳购房首付款18万元，其后分别于某年交纳购房款某万元、某年交纳购房尾款97894元，以上共计交纳购房款某元，与该房产购房合同价款完全相符。2012年3月10日，两原告缴纳储藏室购房款5万元，2013年12月23日交纳房屋设施开口费25129元，并于同日以苏某名字交纳费用250元。两原告为购买该房产陆续缴纳房款及其它款项共计46万余元，因该房产以赵某名义购买，故大部分款项是以赵某的名义交纳，实际款项均为两原告出资，赵某没有任何出资。两原告与赵某在2013年12月签订协议书，就某小区房产实际由两原告出资购买一事予以确认，该协议明确载明，自2010年3月15日交房产首付款18万元，直到2013年底共交房款和其它款项46万余元，均由两原告交纳，赵某并未付任何款项。2014年1月13日，房屋建设方公司、房屋物业管理方济宁市公司、房屋买受人周某共同签署房屋交接书，并由周某签署了买受人承诺书和消防安全责任书，山东公司将涉案房屋交付给周某。其后，该房屋一直由两原告占用使用至今。两原告于某年、20156月29日、2016年三次分别交纳物业费1827元。被告汤忠作为申请执行人向济宁市任城区人民法院提出申请，要求对备案在第三人赵某（原案被执行人）名下的上述房产予以强制执行。2015年12月31日，法院作出的执行裁定书。原告依法向人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求立即中止执行。2016年，人民法院作出执行裁定书，裁定驳回周某的异议，并明确告知可在裁定送达之日起15日内向人民法院提起异议之诉。两原告实际出资购买涉案房产，虽然商品房预（销）售合同网上备案系统是以赵越超名字备案，但是两原告已依购房合同支付全部价款并占有标的物至今，该房产并非赵某的财产，依法不应作为赵越超的财产予以执行。根据物权法等法律规定，两原告取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立公示，但购买涉案房屋的全部价款均为原告出资，涉案房产自建设方交付之日至今一直都由两原告占用使用，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押、冻结该财产。为此，依据民事诉讼法等相关法律规定，两原告特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告汤某辩称，一、不认可原告的诉讼请求。汤某起诉李某、赵某民间借贷纠纷一案是在2014年，至今已有两年多时间，此案经过了起诉、查封、审理、调解、执行及评估，并且又进行了续期查封，原告在此期间均未提出异议，在原案进行强制执行阶段，两原告提起诉讼，被告认为原告的行为是故意拖延强制执行。二、一般团购房屋如房屋所有权转移应在网签前办理，不应用房主名字进行网签。确认房屋归属，应以房产交易中心的网签合同为准。三、被告已向法院提交申请，对原告提交的证据的真实性进行核查，被告认为原告有涉嫌伪造证据的嫌疑，如查实伪造证据，应依法追究原告的责任。被告李某未作答辩。第三人赵某述称，涉案房屋虽用的赵某的名，但确实是原告出资购买的，属于原告。赵某是济宁职工，从某小区团购房屋，价格比较便宜，赵越超没有资金购买，所以，原告出资购买了房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两原告为证明其主张，向本院提交如下证据：协议书、济宁市商品房买卖合同、交购房款收据、两原告某银行活期账户明细、原告苏某银行账户明细、济宁某公司某小区住户手册（含房屋交接单、业主承诺书、消防安全责任书）、物业服务协议、物业费收据、开口费收据、某公司济宁分公司收据。第三人对原告所提交的证据及证明的事实均无异议。被告对原告以以上证据证明的事实有异议，认为原告所提交的证据不能证明涉案房屋归原告所有，购房合同及收款收据中的名字均为第三人，恰恰证明房屋应属于第三人所有。本院认定，被告虽对原告所提交的证据及证明的事实有异议，但其并未提交相应证据予以反驳，对原告所提交的证据，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人赵某系济宁市职工。两原告与第三人系亲戚关系。2010年，赵某所在单位为职工团购某小区房屋。2010年，原告苏某在其银行个人账户中取款18万元，同日某局收取了购房首付款18万元，并开具的收据，收据中显示交款单位为第三人赵某。2011年，原告苏某在其银行个人账户中又取款9万元，次日，济宁市某局又收取了二次房款9万元,并出具收据，收据中显示交款单位为赵某。2013年，赵某与某公司签订《买卖合同》，合同中中注明了所购买房屋位于某小区，总价款为某元。2013年，原告周某通过其银行个人账户向某公司转款某元。以上三次交款合计367894元，与商品房买卖合同中注明的房款总价一致。2013年，两原告与第三人签订《协议书》一份，协议书中注明了赵某单位所分配房屋实际是两原告所出资购买，第三人未支付任何款项。2012年3月4日，原告苏某在银行其个人账户中取款25000元，同年3月10日，缴纳储藏室款5万元，济宁市某局出具了收据，收据中显示交款单位为赵某。2013年12月13日，原告苏某以其个人名义向某公司济宁分公司缴纳开口费250元，缴纳开口费、配套费及太阳能费用25129元。2014年1月13日，原告周某代赵某与某公司、济宁市某公司签订《交接书》、《承诺书》及《责任书》，领取了进户门钥匙等。同日，原告周某代赵越超又与济宁市某公司签订了《服务协议》，两原告连续缴纳了2014年至2016年三年的物业费。现两原告实际占有该房屋。另，2014年10月29日及11月6日，汤某作为原告向本院提起两起民间借贷诉讼案件，被告均为李某、赵某。在诉讼中，本院于2014年11月10日查封了涉案房屋。2016年10月18日，在案件执行过程中，对上述房屋予以续行查封。2015年12月31日，本院作出裁定，裁定评估（拍卖）被执行人赵某名下的位于某小区房产。2016年10月份，原告向本院提起执行异议，本院于2016年作出裁定书，认为本案所诉争的房产登记在被执行人赵某名下，异议人周某并非该房产的权利人，异议人周某主张购买赵某房产时间为2013年12月，而赵某房产备案的时间为2014年1月7日，且异议人未提交其与赵某交易的钱款交接手续，异议人的主张不能阻却对该房产的执行，遂裁定驳回异议人周某的异议。2016年11月11日，本院向周某送达了该裁定。本院认为，庭审中，原告为证明其主张，向本院提交了银行取款、转款明细及缴款收据，该部分证据从取转款的款项数额、取转款与缴款的时间上高度契合，相互印证，足以证明购房款实际是由两原告所出资。另结合原告提交的与第三人所签订的协议书、原告与置业公司、物业公司签订的房屋交接书等证据，能确认定该房屋虽登记在第三人赵某名下，但实际为两原告所有，且由两原告实际占有，两原告对登记在第三人赵某名下的坐落于任城区某小区房产所享有的权利能够阻却本案诉争房产的执行。原告主张确认涉案房屋归两原告所有的诉讼请求，本院予以支持。原告在本案中主张要求第三人赵某协助办理过户登记，因本案系执行异议之诉，对该请求，本案中不予处理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下:一、坐落于济宁市任城区某小区房产归原告周某、苏某所有。二、停止对上述房屋的执行。案件受理费100元，由原告承担40元，两被告及第三人各承担20元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  刘守领审 判 员  陈 平人民陪审员  刘进华二〇一七年三月二十七日书 记 员  方 园