安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜官民二初自第00703号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵分行，住址：铜陵市长江东路50号
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法定代表人：崔国强，系该行行长。
委托代理人：叶齐，系安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：余鲲，系安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵市双峰塑料有限责任公司，住址：狮子山区。
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法定代表人：周光华。
委托代理人：董照永，系安徽铜都律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行诉被告铜陵市双峰塑料有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法由代理审判员吴慧适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行的委托代理人叶齐，被告铜陵市双峰塑料有限责任公司的委托代理人董照永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行诉称，2013年4月15日，原告与被告签订2013年（石支）字0028号《小企业借款合同》，约定被告向原告借款260万元，借款期限10个月（2013年4月15日至2014年2月10日），合同利息按月结清、一次还本，年利率为6.6%。合同签订后，原告于2013年4月15日依约发放了借款本金260万元。2014年2月10日，被告因资金周转困难，无法正常归还借款本金。为缓解被告的贷款违约风险，原告与被告签订2014年（展）字0001号《借款展期协议》，将0028号借款合同还款日由2014年2月10日展期到6月10日，年利率为6.76%。以上0028号借款合同对应以下抵押合同：一、2011年5月17日，原告与被告签订了2007年石支（抵）字0040号《最高额抵押合同》，双方约定：被告以其名下铜国用（2004）第21133号土地使用权担保的主债权期间为2011年9月22日至2016年9月21日，在人民币90万元最高余额内为被告与原告签订的借款合同等债权提供担保。担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失以及实现债权费用等。双方办理了铜他项（2011）第000521号他项权证。二、2012年3月15日，原告与被告签订了2007年石支（抵）字0002号《最高额抵押合同》，双方约定：被告以其名下铜房2006字第016984、016983、016977、016982、016979、016985、016976号房产担保的主债权期间为2007年7月22日至2014年7月21日，在人民币410万元最高余额内为被告与原告签订的借款合同等债权提供担保。担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失以及实现债权费用等。双方办理了铜房2012字第000938号他项权证。三、2012年5月22日，原告与被告签订了2007年石支（抵）字00162号《最高额抵押合同》，双方约定：被告以其名下铜房2005字第011073、011078、011077、011075、011070号房产担保的主债权期间为2012年5月22日至2017年5月21日，在人民币150万元最高余额内为被告与原告签订的借款合同等债权提供担保。担保的范围为主债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、汇率损失以及实现债权费用等。双方办理了铜房2012字第001974号他项权证。上述《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》合法有效。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。现因被告到期未归还借款本金，截止2014年6月10日被告一累计欠息39772.97元。故诉至法院，请求：1、判令被告立即向原告偿付借款本金260万元；2、判令被告立即向原告支付拖欠的借款利息暂计39772.97元（截止2014年6月10日，此后利息按合同约定计算至本金清偿时止）；3、判令被告承担原告实现债权费用120000元，以上费用合计2759772.97元；4、判令原告对被告名下铜国用（2004）第21133号土地使用权和铜房2006字第016984、016983、016977、016982、016979、016985、016976号房产，铜房2005字第011073、011078、011077、011075、011070号房产在上述1、2、3项请求范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。
被告铜陵市双峰塑料有限责任公司辩称，借款260万元是事实，我方对此没有异议。根据借款合同的约定，上面并没有约定实现债权的费用由被告方承担。最高额抵押中土地抵押存在重复抵押，除了抵押给原告以外，还同时抵押给铜陵银湖融资有限担保中心和铜陵金誉中小企业担保中心。
经审理查明，2013年4月15日原告作为贷款人与被告作为借款人签订《小企业借款合同》，编号为2013年（石支）字0028号。合同载明，本合同项下金额2600000元，本合同项下的借款期限为10个月。借款利率为浮动利率。借款人按照借款到期一次性偿还本合同项下借款。本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押。本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额抵押合同（编号：2012石支（抵）字0016号，2007年石支（抵）字0002号，2007石支（抵）字0040号），担保人铜陵市双峰塑料有限责任公司。本合同争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。同日，原告出具借款凭证一份，载明：借款金额贰佰陆拾万元整，月利率5.5‰，贷款期限10个月，约定偿还日期2014年2月10日。借款凭证上被告盖章。2014年2月10日，被告作为借款人、担保人与原告作为贷款人签订《借款展期协议》，编号2014年（展）字0001号，约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的《小企业借款合同》（编号：2013年（石支）字0028号项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的下列担保合同的约定提供担保：最高额抵押合同编号：2007年石支（抵）字0002号；最高额抵押合同编号：2007年石支（抵）字0040号；最高额抵押合同编号：2012年石支（抵）字0016号。贷款人同意在符合本协议约定条件的情况下对借款人不能按期偿还的借款进行展期。为明确各方的权利义务，经各方协商一致，订立本协议。原借款合同项下借款金额人民币2600000元，已偿还零元，展期金额2600000元。原告借款合同项下借款期限为自2013年4月15日至2014年2月10日，展期期限为自2014年2月10日至2014年6月10日。借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。本协议项下的展期金额展期到期一次性偿还。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。截止2014年6月10日，被告在中国工商银行股份有限公司铜陵石城路支行欠应收未收人民币贷款利息39772.97元。2014年5月14日，原告向被告发出中国工商银行催收到期贷款通知书。
另查，2011年9月22日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《最高额抵押合同》，合同编号：2007年石支（抵）字0040号，载明：为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保。乙方所担保的主债权为自2011年9月22日至2016年9月21日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币玖拾万元的最高余额内，甲方依据与铜陵市双峰塑料有限责任公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也
不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。抵押物祥见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。本合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：第1.1条约定的期间届满；新的债权不可能发生；抵押财产被查封、扣押；债务人、乙方被宣告破产或被撤销；法律规定权确定的其他情形。发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；……未经甲方书面同意，不将抵押物再设立任何形式的抵押、质押，不将抵押物出租、转让、馈赠给任何第三人，并保护抵押物不受任何侵害。本合同自签订之日起生效，至甲方主债权全部清偿之日终止。《抵押物清单》上载明：抵押物为土地，5943.77㎡，所在地新庙街道车口队69号，铜国用2004第21133号，评估值183万元。2011年10月8日，原被告双方办理土地他项权证，铜他项（2011）第000521号，土地他项权利人为原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行，义务人为被告铜陵双峰塑料有限责任公司，土地座落于铜芜路（东市开发区），使用权面积5943.77㎡，权利种类为抵押权，抵押金额为玖拾万元整，抵押面积5943.77平方米，存续期限：2011-9-22至2016-09-21。该土地曾于2004年12月13日抵押给铜陵金誉中小企业信用担保中心，存续期间2005年6月23日。该土地曾于2013年2月25日抵押给铜陵银湖融资担保中心有限责任公司，存续期限2014年2月25日。该土地权证字号铜国用（2004）第21133号后因丢失补办的土地权证字号为铜国用（2007）第210963号。
另查，2012年3月15日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《最高额抵押合同》，合同编号：2007年石支（抵）字0002号，载明：为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保。乙方所担保的主债权为自2007年7月22日至2014年7月21日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币4100000万元的最高余额内，甲方依据与铜陵市双峰塑料有限责任公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人得债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。抵押物祥见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。本合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：第1.1条约定的期间届满；新的债权不可能发生；抵押财产被查封、扣押；债务人、乙方被宣告破产或被撤销；法律规定债权确定的其他情形。发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；……。本合同自签订之日起生效，至甲方主债权全部清偿之日终止。《抵押物清单》上抵押物为房产，所在地新庙街道车口队69号3-8号厂房、69号门卫。同日，原被告办理房地产他证铜房2012字第000938号，房地产他项权利人为原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行，房地产权利人为被告铜陵市双峰塑料有限责任公司，房地产权证字号分别为：2006016984、2006016979、2006016985、2006016976、2006016983、2006016982、2006016977，房地坐落新庙街道车口队69号3-8号厂房、69号门卫，他项权利种类最高额抵押，债权数额肆佰壹拾万元整。
另查，2012年5月22日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《最高额抵押合同》，合同编号：2012年石支（抵）字0016号，载明：为确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保。乙方所担保的主债权为自2012年5月22日至2017年5月21日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1500000万元的最高余额内，甲方依据与铜陵市双峰塑料有限责任公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人得债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。抵押物祥见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。本合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：第1.1条约定的期间届满；新的债权不可能发生；抵押财产被查封、扣押；债务人、乙方被宣告破产或被撤销；法律规定债权确定的其他情形。发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；……。本合同自签订之日起生效，至甲方主债权全部清偿之日终止。《抵押物清单》上载明：抵押物为房产，所在地铜陵市狮子山区新庙街道车口队69号。2012年5月25日，原被告双方办理而了房地产他证铜房2012字第001974号，房地产他项权利人为原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行，房地产权利人为被告铜陵市双峰塑料有限责任公司，房地产权证号为：20××73、20××78、20××77、20××75、20××70，房地坐落新庙街道车口队69号1#、2#厂房、69号办公楼1-3层，他项权利种类最高额抵押，债权数额壹佰伍拾万元整。
再查，2014年7月2日，原告为实现其债权与安徽景旺律师事务所签订《委托代理合同》，该所指派叶齐律师作为本案的诉讼代理人，并支付代理费人民币120000元。
以上事实，有《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、欠息证明、催收到期贷款通则书、土地他项权证、房产他项权证、委托代理合同、当事人陈述及开庭笔录等在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告之间签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，被告未能按照合同约定按期履行自己归还借款的义务，其行为已构成违约，应承担归还尚欠原告借款的民事责任。故对原告要求被告偿付借款本金及拖欠利息的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。被告以其所有的铜国用（2007）第210963号土地，坐落于新庙街道车口队69号3-8号厂房、69号门卫（房地产权证字号分别为：2006016984、2006016979、2006016985、2006016976、2006016983、2006016982、2006016977）及坐落于新庙街道车口队69号1#、2#厂房、69号办公楼1-3层（房地产权证号分别为：20××73、20××78、20××77、20××75、20××70）为原告提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故当被告不履行还款义务时，原告要求对被告提供的抵押物在合同约定的最高额度内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告虽辩称被抵押的土地还抵押给了铜陵银湖融资担保中心有限责任公司和铜陵金誉中小企业信用担保中心，但此两个抵押存续期间已过，与本案无关。本案事实清楚，原告支付较高的代理费客观上加重了被告负担，本院予以酌减至80000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告铜陵市双峰塑料有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金260万元，拖欠的借款利息39772.97元（截止2014年6月10日）及自2014年6月11日起至本判决确定给付之日止的利息（计算方法：按合同约定执行）；
二、被告铜陵市双峰塑料有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费80000元；
三、原告对被告所有的铜国用（2007）第210963号土地，坐落于新庙街道车口队69号3-8号厂房、69号门卫（房地产权证字号分别为：2006016984、2006016979、2006016985、2006016976、2006016983、2006016982、2006016977）及坐落于新庙街道口车队69号1#、2#厂房、69号办公楼1-3层（房地产权证字号分别为：20××73、20××78、20××77、20××75、20××70）享有优先受偿权。
如果被告铜陵市双峰塑料有限责任公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28878元，减半收取14439元，诉讼保全费5000元，合计19439元，由被告铜陵市双峰塑料有限责任公司承担（于本判决生效后十日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。
代理审判员 吴 慧
二〇一四年九月四日
书 记 员 章俊伟
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条、借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条、本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条、当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十九条、本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条、借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。