广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初18669号原告：刘美玲，女，汉族，住广东省从化市。委托诉讼代理人：招丽贞，广东邦南律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴惠君，广东邦南律师事务所律师。被告：佛山市华鸿恒熙置业有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：宁自运，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑永成，广东唯杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄海青，广东唯杰律师事务所律师。原告刘美玲与被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用简易程序于2017年12月25日公开开庭进行了审理，原告刘美玲的委托诉讼代理人吴惠君，被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司的委托诉讼代理人郑永成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金81021.81元（从2015年8月1日起计算至2016年7月17日，计算方式：已交房款767252元×0.03%×逾期天数352天=81021.81元）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于佛山市南海区XX花苑2座XX号房，房屋总金额为767252元。《商品房买卖合同》第八条明确约定房屋的交付期限为2015年7月31日前。《商品房买卖合同》第九条约定出卖人即被告逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。《商品房买卖合同》第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告依约向被告支付了首期款并办理了银行按揭贷款，被告已经收到全部的购房款。但被告直至2016年7月11日才办理竣工验收备案手续，并于2016年7月17日通知原告收楼。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行，现被告逾期交楼一年多，造成原告的损失，应依《商品房买卖合同》向原告支付违约金。故原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告辩称，1.被告已经完成工程验收备案手续且于7月15日发函告知原告进行收楼，被告已按约定履行相应的交楼义务；2.根据被告与第二座业主所签订的补充协议，各原告与被告交楼时间应该是2015年10月30日；3.对于违约金部分，被告认为过高，被告延期交楼并非自身意愿，被告也是受害者之一，其延期原因是总包商拖延并拒绝办理相关手续，且事后被告也已经努力做出补救，积极与承建商沟通，要求其尽快补正相应手续，早日交楼给各业主；4.被告已经做出各种优惠措施包括免收公摊水电费、管理费，停车费按照每天不高于4-6元的标准收取，被告的行为已经弥补原告的损失，请法院减或免被告的赔偿责任；5.本案为系列案件，原告数量巨大，假如均按万分之三赔偿，被告将难以承受甚至破产，为减少社会负面影响，就算被告需要承担责任，请法院将利息降低至万分之一；6.被告已按合同约定第八条完成相应符合交楼的义务，被告认为不应承担利息，因被告补偿足以弥补原告损失，且双方所争议的金额一直没有最终判定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2014年11月12日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的位于佛山市南海区XX花苑2座XX房（以下简称涉讼房屋）出售给原告；成交价767252元；被告应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2种条件（1.该商品房经竣工验收合格。2.该商品房已经办理竣工验收备案），并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。同日，原、被告签订《补充协议》，约定：涉讼房屋自购房合同约定交付日期起，按照附件一中《工程交付标准》进行免费的后期装修施工并于2015年10月30日前完成并交付买受人使用。原告已支付全部购房款767252元。2016年7月11日，XX花苑2座办理了整体竣工验收备案手续。2017年11月29日，原告提起诉讼，诉讼中，原、被告均确认涉讼房屋的交付标准为带装修交付；原、被告均确认原告已于2016年7月17日收到被告发出的收楼通知，涉讼房屋已交付原告。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。被告未按照协议约定期限交付经竣工验收备案的房屋，已构成违约，原告主张被告按合同约定标准承担逾期交房违约责任合法合理，本院予以支持。涉讼房屋未能在约定交付期限前办理竣工验收备案并非因不可抗力原因造成，被告与施工单位之间的纠纷为两者的内部关系，并不能以此作为免责事由对抗原告，被告辩解缺乏理据，本院不予采纳。考虑当地租金水平、现行利率标准，双方约定的日万分之三的逾期违约金标准并不过高，被告请求予以调整的主张本院不予采纳。原、被告签订《广东省商品房买卖合同》约定涉讼房屋的交付日期为2015年7月31日，而《补充协议》则明确约定自购房合同约定交付日期起进行免费后期装修并于2015年10月30日前交付买受人，且双方均确认涉讼房屋带装修交付，故双方约定涉讼房屋的交付日期应当为2015年10月30日，原告主张涉讼房屋交付时间为2015年7月31日没有事实依据，本院不予采纳。涉讼房屋已于2016年7月11日办理竣工验收备案，具备合同约定的交付条件，原、被告均确认原告于2016年7月17日收到被告发出的收楼通知，故被告已于2017年7月17日履行房屋交付义务，故被告应以已付房价款767252元为本金从2015年10月31日起至2016年7月17日止按日万分之三计付逾期交楼违约金60075.83元予原告（767252元×0.0003×261天），超出核定部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金60075.83元予原告刘美玲；二、驳回原告刘美玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取912.77元，财产保全费830.21元，合共1742.98元（原告已预交），由原告负担471.27元，由被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司负担1271.71元，被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳1271.71元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告刘美玲预交的诉讼费用1271.71元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告刘美玲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵  燕二〇一七年十二月二十五日书记员 孙王成欣