浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初4034号
原告：绍兴市柯桥区富邦小额贷款有限公司。住所地：绍兴市柯桥区夏履镇长通畈工业区（新民村）。统一社会信用代码：913306215777049772。
法定代表人：孙国君，该公司董事长。
委托诉讼代理人：薛国民，浙江越光律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高红刚，浙江越光律师事务所律师。
被告：浙江越隆控股集团有限公司。住所地：绍兴市柯桥区湖塘街道湖塘村。组织机构代码：72009414-8。
法定代表人：魏淼林。
原告绍兴市柯桥区富邦小额贷款有限公司（以下简称富邦公司）为与被告浙江越隆控股集团有限公司（以下简称越隆公司）小额借款合同纠纷一案，于2017年5月8日向本院提起诉讼，诉请判令：1、原告有权对被告提供的编号为绍县房地产（2013）第0××2号房地产抵押登记证明书项下的二处房产（房屋产权证号分别为绍房权证湖塘字第××、00××13号，土地证号分别为绍兴县国用2007第5-44、5-61号）以人民币2200万元为限依法定程序优先受偿（截止至2017年3月**日，借款人未清偿的债务为9028052.2元）；2.本案的诉讼费由被告承担。本案依法适用简易程序，由审判员王萍独任审判，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告富邦公司的委托诉讼代理人高红刚到庭参加诉讼，被告越隆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2013年11月20日，被告越隆公司作为抵押人，与抵押权人原告签订编号为富邦最抵借字第2013D0042号《最高额抵押借款合同》一份，约定：原告为抵押权人，被告抵押人，案外人绍兴县兴惠进出口有限公司（以下简称兴惠公司）为借款人；原告同意自2013年11月20日至2014年11月19日期间内向兴惠公司发放贷款，最高贷款限额为人民币1,100万元，贷款月利率以当笔借款借据为准；还款方式为按月结息，到期还本；结息日为每月的10日，次日为付息日；被告越隆公司以其名下位于绍兴市柯桥区湖塘街道湖塘村及柯岩街道信心村的五处房产（产权证号分别为绍房权证湖塘字第××、00××99、00213、00××64、00368号）为兴惠公司的上述贷款本金、利息及实现债权等费用等即本合同项下的全部债权提供了最高额抵押担保。合同签订后，原告与被告越隆公司办理了抵押登记手续，国土部门向原告核发了编号为绍县房地产（2013）第0××2号的房地产抵押登记证明书，该证明书载明的抵押总金额为2,200万元。2014年4月23日，原告按约向兴惠公司发放贷款1,000万元，该笔贷款的月利率为1.86%，还款日期至2014年6月19日。贷款期限届满后，兴惠公司未能按约归还贷款，仅于2014年6月30日、7月18日分别支付了利息20万元、10万元，合计30万元，被告越隆公司也未履行担保之责，故原告于2015年1月13日向本院提起诉讼。本院于2015年4月3日作出（2015）绍柯商初字第437号民事判决书，判决确定：一、兴惠公司应归还给富邦公司借款人民币1000万元，并支付该款自2014年6月11日起至判决确定的履行之日止按月利率1.86%计算的利息，款限于判决生效后十日内付清；二、兴惠公司应支付给富邦公司为实现债权而支出的律师代理费人民币29万元，款限于判决生效后十日内付清；三、富邦公司有权就上述第一、二项债权，对越隆公司提供的编号为绍县房地产（2013）第0××2号房地产抵押登记证明书项下的三处房地产（产权证号分别为绍房权证湖塘字第××、00××64、00368号；土地证号分别为绍兴县国用2007第5-47号、绍兴县国用2008第5-39号、绍兴县国用2008第5-40号）以人民币22**万元为限依法定程序享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述判决生效后，兴惠公司、越隆公司均未按判决履行付款义务，原告向本院申请强制执行，本院于2015年12月30日作出（2015）绍柯执民字第1645-2号执行裁定书，裁定：越隆公司外下的位于绍兴市柯桥区湖塘街道湖塘村及柯岩街道信心村的三宗工业用地地上建筑物及其附属物[共3幢建筑物，计建筑面积6868.03平方米，所占用地国有土地使用面积3423.82平方米。详见浙亿安联诚房估（2015）第SF1119号房地产司法鉴定估价报告、绍市估（2015）价第080号土地估价报告]以7323000元的价值抵偿给富邦公司。但富邦公司的对兴惠公司的债权未全部清偿，遂成讼。
本院另查明，原告于2016年3月28日由原名称绍兴县富邦小额贷款有限公司变更为现名称。
本院再查明，原告就本案于2016年9月5日向本院提起诉讼，后于2016年10月11日撤回对被告越隆公司的起诉。
以上事实由原告提供的真实性可以认定的《最高额抵押借款合同》、房屋他项权证、民事判决书、民事裁定书、工商变更登记等证据及其陈述所证实。
本院认为：原告与案外人兴惠公司、被告越隆公司签订的《最高额抵押借款合同》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已按约履行贷款发放义务，且借款已到期，但案外人兴惠公司作为借款人未按约履行还本付息义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任。被告越隆公司自愿以其名下房产为案外人兴惠公司向原告的借款提供了最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告主张在担保范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院依法予以支持。关于于2015年12月30日，以被告越隆公司3处房地产以7623000元的价值抵债，对于上述受偿的款项，原告主张先扣除律师费，再依次扣除迟延履行期间的债务利息、一般债务利息，判决确定履行日止的利息，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定。故现原告起诉要求被告对截止至2017年3月15日的借款本金6684500.2元，利息（含一般债务利息、迟延履行期间的加倍部分债务利息）2343552元承担相应的抵押担保责任，未超过法律规定的范畴，本院依法依予以支持。被告越隆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：
对被告浙江越隆控股集团有限公司提供的编号为绍县房地产（2013）第0××2号房地产抵押登记证明书项下的二处房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告绍兴市柯桥区富邦小额贷款有限公司对变价后所得款项在借款本金6684500.2元及相应利息【暂计算至2017年3月15日的利息为2343552元（含一般债务利息、迟延履行期间的加倍债务利息），并按涉案借款合同约定及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定支付自2017年3月16日起至款清之日止的利息（含一般债务利息、迟延履行期间的加倍债务利息）】范围内以2200万元为限依法定程序优先受偿。
案件受理费74996元，减半收取37498元，财产保全申请费5000元，合计42498元，由被告浙江越隆控股集团有限公司负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 王 萍
二〇一七年八月一日
书记员 谢燕娣
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。