上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第44980号
原告苏杭。
原告杜芸。
两原告的共同委托代理人周志宏，北京市隆安律师事务所上海分所律师。
被告陆国庆。
被告潘春芳。
委托代理人潘冬芳。
被告陆晨萍。
原告苏杭、杜芸诉被告陆国庆、潘春芳、陆晨萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年2月10日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人周志宏，被告潘春芳及其委托代理人潘冬芳，被告陆晨萍到庭参加诉讼。被告陆国庆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏杭、杜芸诉称，2013年2月3日，原、被告签订“上海市房地产买卖合同”一份，约定甲方（被告）应于2013年4月30日前与乙方（原告）进行房屋的验收交接，甲方承诺在办理房屋交接前，向房屋所在地的公安派出机关办妥原有户口的迁出手续。签约后原告积极履行了合同付款义务，被告怠于履行包括但不限于逾期交房、迁出户口、水电煤的结算过户等。原告经多次沟通，被告仍拒绝履行，给原告造成巨大损失，故原告诉请来院，要求：一、判令被告向原告支付逾期办理房屋交接的违约金人民币9300元（自2013年5月1日至5月12日计逾期12天，每日按总房价款的万分之五计算得出）；二、判令被告向原告支付逾期办理户口迁出的违约金人民币437100元（每日按总房价款的万分之五为标准，自2013年5月1日计算至判决生效之日止，暂算至2014年11月15日逾期564天为437100元）。
被告陆国庆未进行答辩，也未提供证据。
被告潘春芳、陆晨萍辩称，不同意原告的诉请。理由是：潘春芳的户口已经迁出，只是陆国庆的户口还没有迁出，认为原告应起诉陆国庆，跟潘春芳、陆晨萍没有关系；被告未给原告造成损失和困难，故不愿意承担经济赔偿。
经审理查明：系争房屋位于上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积68.07平方米。2013年2月3日，两原告与三被告签订“上海市房地产买卖合同”一份，约定三被告（甲方）将系争房屋转让给两原告（乙方），转让价款155万元，并约定2013年3月15日前共同向房地产转让中心申请办理转让过户手续。同时该合同补充条款3.2条约定，甲方应于2013年4月30日前，与乙方进行该房屋的验收、交接（房屋交接包括钥匙交接、水、电、煤、电讯等费用的结算及户名之更改）。补充条款第7条约定，甲方承诺办理房屋交接前，向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口（若有）的迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。补充条款第8条约定，在履行本合同过程中，甲、乙双方任意一方若未按照本合同履行的，即为违约：违约方每逾期一日，应向守约方支付本合同约定的总房价款的万分之五作为滞纳金（迟延履行违约金）；若该等逾期超过十五日的，则守约方有权单方面解除本合同并追究违约方的违约责任；该等违约金按本合同约定总房价20%计或要求违约方继续履行本合同且支付滞纳金（迟延履行违约金）直至恢复履行之日止。合同另对其他事项作了约定。
根据两原告向法庭提供“常口现实库信息资料”显示，2014年11月24日通过查询显示被告陆国庆、潘春芳的户口尚未从系争房屋内迁出，被告陆晨萍的户口位于上浦路XXX弄XXX号XXX室。被告潘春芳、陆晨萍对上述“常口现实库信息资料”并无异议，但提出潘春芳的户口已经于2015年2月7日迁出，被告陆晨萍的户口本来就不在系争房屋内。两原告对潘春芳户口已经迁出的事实予以认可。原告另向法庭提供了“煤气用户变更户名协议书”一份，证明原、被告双方在2013年5月26日才变更了系争房屋的煤气用户户名。被告潘春芳、陆晨萍对该协议书真实性无异议。
两原告还向法庭提供了上海锐宇房地产经纪事务所出具的证明一份，内容为，“截止至2013年4月30日，虽乙方（原告）多次要求甲方（被告）按照合同在2013年4月30日前与乙方进行交房，但甲方均不予配合，态度恶劣，拒绝交房。后又经乙方多次要求，在我司中介人员陈丽的见证下，甲方于2013年5月12日与乙方进行交房。截止2013年5月12日当天，甲方未向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口的迁出手续，甲方亦未同乙方进行水电煤等费用的结算及户名之更改。”被告潘春芳、陆晨萍对证明的真实性无异议，但认为合同虽然约定在2013年4月30日交接房屋，但因为陆晨萍当时出差，提前和原告沟通后，原告当时同意延期数日，被告也告知迁出户口需要时间，原告也予以同意。庭审中，原、被告双方确认，房屋实际交付时间为2013年5月12日。
以上事实由房地产买卖合同、证明、户籍资料、煤气变更户名协议书等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。根据合同约定，三被告作为甲方应于2013年4月30日前与两原告进行房屋交接，现审理查明实际房屋的交付时间在2013年5月12日，又根据合同补充条款第8条约定，任意一方未按照合同履行的，违约方每逾期一日，应向守约方支付总房价款的万分之五作为滞纳金，故现原告诉请要求被告支付自2013年5月1日起至2013年5月12日止的逾期办理房屋交接的违约金9300元，具有合同依据，依法予以支持。对于原告要求被告支付自2013年5月1日起的逾期迁出户口违约金的诉请，经审理查明被告陆国庆的户口至今未迁出，被告潘春芳的户口迟至2015年2月7日才迁出，而合同约定“原有户口的迁出手续”应在“办理房屋交接前”，故两被告的逾期迁出户口行为已然违反了合同约定。但从原告据以主张违约金的补充条款第8条来看，其中约定了一方未按合同约定履行，应付每日总房价的万分之五作为滞纳金，并约定了该等违约行为逾期超过15日的，守约方有权解除合同，故该条约定系针对违反合同主要义务，也就是根本违约情况下的违约金责任，并不能适用于逾期迁出户口的违约情形。另外，从合同补充条款第7条的约定来看，“如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任”，双方已然对逾期迁出户口的责任予以了单独、明确的约定，即两原告应据此向三被告主张损失赔偿。因此，在合同对逾期迁出户口违约责任有特别约定的情况下，原告主张上述违约金，并无事实和法律依据，应予驳回。若原告确有证据证明因被告的逾期迁出户口行为而遭受损失的，可以另行主张。被告陆国庆未到庭应诉，视为对自身权利的放弃，本院依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陆国庆、潘春芳、陆晨萍应于本判决生效之日起十日内支付原告苏杭、杜芸逾期办理房屋交接的违约金人民币9300元；
二、驳回原告苏杭、杜芸要求被告陆国庆、潘春芳、陆晨萍支付逾期迁出户口的违约金的诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7996元（原告已预付），减半收取3998元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张 斌
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 顾鼎鼎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。