杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初5138号
原告：阮国海，男，1964年3月4日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托代理人：张玲燕，北京盈科（杭州）律师事务所律师。
被告：罗伟，男，1971年12月22日出生，汉族，住杭州市余杭区。
被告：沈菊英，女，1978年4月11日出生，汉族，住杭州市余杭区。
被告：罗有根，男，1948年3月25日出生，汉族，住杭州市余杭区。
被告：陈阿玉，女，1951年9月15日出生，汉族，住杭州市余杭区。
原告阮国海为与被告罗伟、沈菊英、罗有根、陈阿玉民间借贷纠纷一案，于2016年7月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员章幼戎独任审判。后因案情需要，转为适用普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告阮国海的委托代理人张玲燕到庭参加诉讼。被告罗伟、沈菊英、罗有根、陈阿玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阮国海起诉称：2013年5月17日，原被告签订了《抵押借款合同》，借款金额为人民币400000元，借款期限为12个月，自2013年5月17日至2014年5月16日止。约定利息为月利率1.5%，税后月利息为人民币6000元。被告罗有根、陈阿玉以名下临平镇西大街钱江居民区21幢5单元201室的房产作抵押担保，并办理了他项权证。同时还约定，在该抵押物无法清偿或无法全部清偿本合同约定的债务的情况下，四被告必须用其他财产、其他收入清偿。借款若发生逾期或部分逾期，被告每日按逾期金额2‰×逾期天数向原告支付违约金，如诉至法院则被告承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。原告有权选择要求被告按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向原告支付违约金或赔偿损失。2013年5月17日，原告以转账方式向被告提供借款400000元人民币。借款到期后，因被告无法归还全部借款本金，继续支付原告利息至2015年8月16日止。被告罗伟于2016年2月16日写下还款承诺书承诺还款计划如下：1、于2016年2月29日前归还截止至2015年12月16日止的利息，共计人民币贰万元整；2、于2016年6月30日前归还部分本金人民币贰拾万元整；3、于2016年12月31日前归还余额本金人民币贰拾万元整；4、2016年1月至12月的利息据实结算。时至今日，被告并未按还款计划履行，经原告多次催讨，各被告仍拒不归还。原告认为，双方签订的抵押借款合同合法有效，被告应该履行还款义务。被告一再延期，逾期偿还借款本金和利息的行为已经构成严重违约，依法应承担相应的法律责任。故诉至法院，请求判令：1.被告罗伟、沈菊英偿还原告借款本金人民币400000元以及支付逾期还款利息人民币60000元（利息按合同第三条约定的月利率1.5%从2015年8月16日起暂算至2016年6月16日）2.被告罗伟、沈菊英向原告支付违约金人民币96000元（按合同第十二条第一款第二项约定从2015年8月16日起暂算至2016年6月16日）；3.被告罗伟、沈菊英承担原告为实现债权而产生的律师费20000元；4.被告罗有根、陈阿玉对被告罗伟、沈菊英的上述全部债务承担连带清偿责任；5.请求法院确认原告对被告罗有根、陈阿玉位于临平镇西大街钱江居民区21幢5单元201室的房屋享有优先受偿权；6.本案产生的一切其他相关费用由被告承担。
原告阮国海为支持其事实主张，向本院提交如下证据：
1.《抵押借款合同》、《还款承诺书》各一份，欲证明原被告之间的债权债务关系。
2.他项权证一份，欲证明抵押房产的登记情况。
3.个人活期明细信息一份，欲证明被告已向被告交付了借款400000元人民币的事实、被告支付利息以及逾期情况。
4.律师费发票一份，欲证明原告为实现债权而产生的律师费20000元的事实。
被告罗伟、沈菊英、罗有根、陈阿玉未作答辩，亦未提交证据。
上述证据经庭审出示，被告罗伟、沈菊英、罗有根、陈阿玉未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，原告阮国海提交的证据1-4均为原件，对本案具有证明力，本院均予以确认。
根据上述有效证据及双方当事人陈述，本院确认如下案件事实：
2013年被告罗伟、沈菊英作为借款人（甲方）、被告罗有根、陈阿玉作为抵押人（丙方）与原告阮国海作为出借人（乙方）签订《抵押借款合同》，合同约定：借款金额400000元，借款期限12个月，自2013年5月17日至2014年5月16日，借款月利率为1.5%；抵押房屋坐落于临平镇西大街钱江居民区21幢5单元201室，所有权人为罗有根、陈阿玉，抵押物协商价值为500000元；抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、违约金、处分抵押房地产的费用以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费、评估费等其他相关费用）；借款若发生逾期或部分逾期，甲方每日按逾期金额的2%×逾期天数向乙方支付违约金，如诉至法院则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。乙方有权选择要求甲方按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向乙方支付违约金或赔偿损失；双方同意就上述抵押房产的意外损毁和灭失、价格变化的法律责任进行约定：甲、丙双方承担全部的法律责任，也就是说在上述抵押物意外损毁和灭失、价格变化的情况下，甲、丙双方仍应承担本合同约定的债务，在该抵押物无法清偿或无法全部清偿本合同约定的债务的情况下，甲、丙双方必须用其他财产、其他收入清偿；等等。同年5月17日，原告阮国海与被告罗有根就案涉抵押物办理抵押登记手续，并取得编号为余房他证字第××号房屋他项权证，他项权证载明房屋他项权利人为阮国海，债权数额为400000元。2016年2月16日，被告罗伟向原告阮国海出具还款承诺书，载明：本人罗伟于2013年5月17日以临平镇西大街钱江居民区21幢5单元201室为抵押向阮国海借款人民币400000元，期限为12个月，自2013年5月17日至2014年5月16日。税后月利息为1.5%，到期后未能归还阮国海全部本金，继续支付阮国海利息至2015年8月16日止，现承诺于2016年2月29日前归还截止至2015年12月16日止的利息，共计人民币20000元；于2016年6月30日前归还部分本金计人民币200000元；于2016年12月31日前归还余额本金计人民币200000元；2016年1月至12月的利息据实结算。
另查明，为实现本案债权，原告阮国海支付律师费20000元。
本院认为，案涉《抵押借款合同》、《还款承诺书》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效。原告阮国海已按约履行借款义务，被告罗伟、沈菊英未按约归还借款本息，其行为构成违约，应当承担相应的民事责任。原告阮国海要求被告罗伟、沈菊英归还借款本金及支付相应的利息及违约金具有事实和法律依据。关于原告阮国海主张的利息及违约金金额，因两项合计总额超过年利率24%，超过部分本院不予支持。原告阮国海主张的律师代理费符合双方的合同约定以及相关规定，本院予以支持。被告罗有根、陈阿玉自愿以其所有的坐落于临平镇西大街钱江居民区21幢5单元201室的房产为被告罗伟、沈菊英的上述借款提供抵押担保，且案涉房屋已经办理抵押登记手续，故在被告罗伟、沈菊英未能归还借款的情况下，原告作为抵押权人有权对抵押物享有优先受偿权。因《抵押借款合同》中对保证责任的承担顺序进行了约定，原告同时要求被告罗有根、陈阿玉对被告罗伟、沈菊英的全部债务承担连带清偿责任的请求与合同约定不符，本院根据约定判定两人应承担的保证责任。被告罗伟、沈菊英、罗有根、陈阿玉经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗伟、沈菊英于本判决生效后十日内归还原告阮国海借款本金400000元；
二、被告罗伟、沈菊英于本判决生效后十日内支付原告阮国海利息及违约金80000元（暂计算至2016年6月16日，此后按年利率24%继续计算至实际付清之日止）；
三、被告罗伟、沈菊英于本判决生效后十日内支付原告阮国海律师费20000元；
四、若被告罗伟、沈菊英不履行上述第一项至第三项给付义务，则原告阮国海有权就被告罗有根、陈阿玉抵押的位于临平镇西大街钱江居民区21幢5单元201室的房产进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
五、被告罗有根、陈阿玉对抵押物临平镇西大街钱江居民区21幢5单元201室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款不足以清偿前述第一、第二、第三项债务的部分承担偿还责任；
六、驳回原告阮国海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9560元，由原告阮国海负担1261元，被告罗伟、沈菊英、罗有根、陈阿玉负担8299元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 章幼戎
人民陪审员 施伯华
人民陪审员 王土根
二〇一七年四月十一日
代书 记员 施丽莎