安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）观民一初字第00304号
原告：安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司，住所地安徽省安庆市大观区纺织南路80号。
法定代表人：石全，该公司总经理。
委托代理人：丁烨，该公司员工。
委托代理人：李颖，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：李维川，男，1972年3月1日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市怀宁县，现住址不详。
原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司（以下简称为华茂中辰公司）与被告李维川商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月6日公开开庭进行了审理。原告华茂中辰公司委托代理人丁烨、李颖，到庭参加诉讼，被告李维川经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华茂中辰公司诉称：2013年4月20日，李维川与华茂中辰公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同明确约定：李维川购买华茂中辰公司开发的华茂1958项目商品房房价款总金额为825735元，李维川采取首付加按揭方式购房，首付房款247735元，余额578000元办理商业贷款，并约定了办理按揭贷款的时间及违约责任。
该房屋应于2014年12月15日交房，李维川从2014年7月开始逾期归还银行贷款，致使2014年9月30日华茂中辰公司的保证金账户被银行扣划本金、利息、罚息共计566355.42元。李维川的违约行为严重违反了合同约定，现华茂中辰公司诉至法院，要求判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并配合华茂中辰公司办理《商品房买卖合同》备案注销登记手续；2、李维川向华茂中辰公司支付违约金82573.5元；3、李维川向华茂中辰公司支付律师费31000元；4、李维川承担华茂中辰公司被银行扣划的566355.42元。
李维川未答辩。
为证明自己的主张，华茂中辰公司向法院提交以下证据：
一、李维川身份证。证明被告的主体身份。
二、《商品房买卖合同》、《补充协议》。证明华茂中辰公司、李维川之间的商品房买卖合同关系及李维川的违约行为违反了合同第七条第二款的约定导致华茂中辰公司行使解除权。
三、商品房买卖合同网上登记备案证明。证明该套商品房已在产权部门取得销售备案，符合办理贷款及产权登记的条件。
四、《个人购房担保借款合同》、个人贷款还款通知单。证明李维川办理银行按揭的情况和还款情况。
五、《保证金扣划通知》、还款凭证2张。证明银行已从华茂中辰公司保证金中扣钱冲抵李维川的所欠贷款以及由此被扣的利息、罚息。
六、合同解除通知函及EMS快递单据、追踪单。证明华茂中辰公司依约向李维川发放合同解除函及签收情况。
七、《委托代理合同》、律师费发票，委托书、银行卡客户交易查询单。证明华茂中辰公司聘请律师实际支出律师费24800元。
本院审查后，对华茂中辰公司提供的证据的真实性均予以认定。
经审理查明：2013年4月27日，华茂中辰公司与李维川签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由李维川购买华茂中辰公司开发的位于安徽省安庆市大观区纺织南路，建筑面积为124.79平方米，合同总价款为825735元，李维川采取银行贷款方式付款，首付房款247735元，剩余房款578000元办理银行贷款。《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任，约定：“……2、如果买受人以银行按揭方式付款的，在开发商提供阶段性担保期限内，买受人逾期付款导致出卖人被银行追究担保责任（扣划逾期归还款项或未到期之前全部款项）的，出卖人有权解除本《商品房买卖合同》，买受人应按合同总价的10%承担违约责任”。《补充协议》中第2条约定：“出卖人依据《商品房买卖合同》第七条第一款第二项解除合同的，应书面通知买受人，买受人应在收到该通知后的30日内前往出卖人处办理解除合同的相关手续；买受人逾期不与出卖人办理解除合同手续的，出卖人有权通过法律规定的程序解除合同，若由此产生超过违约金的损失由买受人承担”。第21条约定：“合同一方以邮寄方式向对方送达书面文件的，以合同载明的通讯地址为送达地址，一方地址发生变更的，应及时通知对方；如因地址变动或所留地址不详、错误等原因导致无法送达的，在邮件发出后第七日视为已经送达到对方”。第23条约定：“各方依据《商品房买卖合同》和本《补充协议》向对方追偿的范围包括但不限于为主张权利而支付的诉讼费、律师费、评估费、执行费、差旅费等所有费用”。上述合同签订后，双方办理了销售备案手续，李维川依约支付首付款，之后于2013月6月9日与上海浦东发展银行安庆分行签订《个人购房担保借款合同》，约定上海浦东发展银行安庆分行向李维川发放住房按揭贷款578000元，贷款期限为15年，李维川以其所购房屋作为抵押物。华茂中辰公司亦在合同中签章对上述贷款承担连带保证责任。上海浦东发展银行安庆分行依约向李维川发放贷款，但李维川多期未按合同约定按期足额偿还借款本息。上海浦东发展银行安庆分行已于2014年9月30日从华茂中辰公司保证金账户中扣划了李维川剩余贷款本息及罚息566355.42元，并向华茂中辰公司出具《保证金扣划通知》。华茂中辰公司于2014年10月向李维川邮寄《合同解除通知》。
另查，华茂中辰公司为本案已实际支付律师费24800元。华茂中辰公司撤回要求李维川承担华茂中辰公司被银行扣划的566355.42元的诉讼请求。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。华茂中辰公司、李维川签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。因李维川购买的商品房系预售商品房，双方之间形成商品房预售合同关系，故本案案由应为商品房预售合同纠纷。李维川依约支付购房首付款，余款通过银行办理按揭贷款手续支付，但之后未依约按期足额支付贷款本息，导致银行从华茂中辰公司的保证金账户中扣划李维川的剩余贷款本息及罚息，李维川的行为已构成违约，华茂中辰公司依据合同约定要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，李维川应当配合华茂中辰公司办理商品房销售备案撤销手续，故本院对于华茂中辰公司的该项诉讼请求亦予以支持。华茂中辰公司要求李维川支付违约金82573.5元（825735元×10%），符合合同约定，本院依法亦予以支持。华茂中辰公司要求李维川支付律师费，符合合同约定，因华茂中辰公司提供的证据证实支出律师费为24800元，故李维川应支付华茂中辰公司律师费24800元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第一百零八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司与被告李维川于2013年4月27日签订的《商品房买卖合同》，被告李维川自本判决生效后十日内协助原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司办理注销商品房买卖合同网上登记备案手续；
二、被告李维川自本判决生效后十日内支付原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司违约金82573.5元；
三、被告李维川自本判决生效后十日内支付原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司律师费24800元；
四、驳回原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10600元，由被告李维川负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 戴 明
代理审判员 杨 静
人民陪审员 严春梅
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 赵洪浩
附本案适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。