福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初5936号
原告:中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号，组织机构代码85758844-8。
诉讼代表人：翁善武，行长。
委托诉讼代理人：张弦，女，汉族，1966年11月3日出生，系工行福安市支行员工，户籍地福安市，
被告：福安市维美工艺品有限公司，住所地福安市秦溪洋工业区吉安，确认送达地址福安市秦溪洋工业区大成路金牛电机三楼（维美），组织机构代码79835323-4。
法定代表人：林维锦。
被告：林维锦，男，汉族，1975年12月11日出生，户籍地福安市，确认送达地址福安市。
被告：林锦新，男，汉族，1978年3月10日出生，户籍地福安市。
被告：李梓钦，男，汉族，1978年12月14日出生，户籍地福安市。
被告：谢丽珍，女，汉族，1974年9月23日出生，户籍地福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告福安市维美工艺品有限公司、林维锦、林锦新、李梓钦、谢丽珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张弦到庭参加诉讼，被告福安市维美工艺品有限公司、林维锦、林锦新、李梓钦、谢丽珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼请求：1、福安市维美工艺品有限公司偿还原告贷款本金120万元及利息29830.75元（利息计算至2016年6月20日，之后的利息按合同约定计算）；2、判令拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、判令林维锦、林锦新对全部债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用等由被告承担。
事实与理由：福安市维美工艺品有限公司于2015年10月16日向原告借款120万元，双方签订了《小企业借款合同》，到期日为2016年10月13日。李梓钦提供座落于福安市城区城××路××美景花园××号（房产证号：韩房权证福安字第××号，土地证号：安政国用（2012）第09**号）、谢丽珍提供座落于福安市城区城××路××美景花园××号（房产证号：韩房权证福安字第××号，土地证号：安政国用(2012)第37**号）房地产设定抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并在福安市房地产管理局办理了抵押登记；林维锦、林锦新为该笔借款提供连带责任保证担保。现被告未按约定偿还全部借款,根据《小企业借款合同》第二部份“小企业借款合同条款”的第九条违约9.1（3）“借款人任何其他债务在到期（包括被宣告提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下的义务的履行的”根据9.2（3）规定,借款人违约，原告宣布本笔借款立即到期，要求被告偿还贷款本息。截止2016年6月20日结欠原告借款本金120万元、利息29830.75元（2016年6月20日之后的利息按合同约定计算），本息合计1229830.75元。
福安市维美工艺品有限公司、林维锦、林锦新、李梓钦、谢丽珍经本院传唤，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料，视为自愿放弃答辩权利。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、原告营业执照、代码证、金融许可证，负责人身份证明、负责人身份证，以此证明原告诉讼主体；
2、林维锦、林锦新身份证复印件、李梓钦、谢丽珍身份证结婚证复印件、福安市维美工艺品有限公司企业营业执照、组织机构代码证，以此证明被告的身份情况；
3、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，以此证明福安市维美工艺品有限公司于2015年10月16日向原告借款120万元，双方签订了《小企业借款合同》，到期日为2016年10月13日。李梓钦提供座落于福安市城区城××路××美景花园××、××于××城区城××路××美景花园××层××号两处房地产设定抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，抵押最高债权余额为186万元，并在福安市房地产管理局办理了抵押登记。同时，林维锦、林锦新为该笔借款提供连带责任保证担保；
4、个人借款凭证，以此证明原告已经履行贷款的发放义务；
5、逾期清单，以此证明截止2016年6月20日，福安市维美工艺品有限公司尚结欠原告借款本金120万元、利息29830.75元；
6、房屋他项权证、房产证、土地证，以此证明为本案借款提供抵押担保的座落于福安市城区城××路××美景花园××房产××李××、××于××城区城××路××美景花园××层××房产属于谢丽珍单独所有，并已办妥正式抵押登记手续。
福安市维美工艺品有限公司、林维锦、林锦新、李梓钦、谢丽珍未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，与本案具有关联性，可以作为本案适格证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。
综上所述，本院认为，原告与福安市维美工艺品有限公司签订的《小企业借款合同》、原告与李梓欣、谢丽珍签订的《最高额抵押合同》、原告与林维锦、林锦新签订的《保证合同》均系合同当事人双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，福安市维美工艺品有限公司则负有足额按期偿还借款的义务。但福安市维美工艺品有限公司未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求福安市维美工艺品有限公司偿还借款本息，截止2016年6月20日，福安市维美工艺品有限公司尚欠原告借款本金120万元、利息29830.75元的事实清楚，有电脑打印单为据，故福安市维美工艺品有限公司对所欠的借款本金及利息应负清偿责任。李梓欣、谢丽珍自愿分别提供座落于福安市城区城××路××美景花园××房产、××于××城区城××路××美景花园××层××房产为本案借款设定最高额抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并在福安市房地产管理局办理了抵押登记，现福安市维美工艺品有限公司违约，中国工商银行股份有限公司福安支行依约享有在最高限额1860000元范围内对抵押物拍卖、变卖价款具有优先受偿权。林维锦、林锦新对本案借款提供连带责任保证担保，现福安市维美工艺品有限公司违约，林维锦、林锦新应依约对上述债务承担连带清偿责任。各保证被告承担保证责任后，有权向福安市维美工艺品有限公司追偿。原告相应诉讼请求依据充分，应予支持。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。福安市维美工艺品有限公司、林维锦、林锦新、李梓欣、谢丽珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、福安市维美工艺品有限公司应在本判决生效之日起三日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金120万元、利息29830.75元并支付自2016年6月21日起至实际还款之日止的利息（按合同约定利率标准计算）；
二、林维锦、林锦新对上述第一项判决款项承担连带偿还责任；
三、原告享有李梓钦所有的座落于福安市城区城××路××美景花园××号房产、谢丽珍所有的座落于福安市城区城××路××美景花园××号两处房产拍卖、变卖后价款在最高抵押限额186万元范围内的优先受偿权。
四、林维锦、林锦新、李梓钦、谢丽珍在承担还款责任后，有权向福安市维美工艺品有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15870元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 林志坚
代理审判员 王小曼
人民陪审员 缪剑英
二〇一七年二月十六日
书 记 员 占 炜
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。