湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0202民初1858号
原告：中信银行股份有限公司黄石分行，住所地湖北省黄石市开发区杭州西路71号，统一社会信用代码91420200676491102u。
负责人：黄劲，行长。
委托诉讼代理人：钟璇，湖北瀚海律师事务所律师。
被告：吴兴。
被告：湖北达晟贸易有限公司，住所地湖北省大冶市观山路13号，统一社会信用代码91420281588226341e。
法定代表人：曹毓仲，总经理。
委托诉讼代理人：刘秀英，湖北达晟贸易有限公司工作人员。
被告：大冶市长泽工贸有限公司，住所地湖北省大冶市港湖村（钢材批发市场院内），统一社会信用代码91420281571506873y。
法定代表人：易腾，总经理。
原告中信银行股份有限公司黄石分行（以下简称中信银行黄石分行）与被告吴兴、湖北达晟贸易有限公司（以下简称达晟贸易公司）、大冶市长泽工贸有限公司（以下简称长泽工贸公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序于2017年3月7日公开开庭审理了本案。原告中信银行黄石分行委托诉讼代理人钟璇、被告达晟贸易公司委托诉讼代理人刘秀英、被告长泽工贸公司法定代表人易腾到庭参加了诉讼，被告吴兴经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行黄石分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告吴兴偿还原告借款本金1500万元及利息1679671.45元（暂算至2016年3月18日止）；2、判决被告吴兴承担原告为实现债权而支出的费用5万元；3、判决原告对被告达晟贸易公司名下的房产（所有权证号：鄂州市房权证市直字第××号）及土地使用权（使用权证号：鄂州国用2012第1－2－2923号）在抵押担保范围1500万元内享有优先受偿权；4、被告长泽工贸公司对第一项、第二项诉讼请求承担连带责任保证；5、三被告承担本案诉讼费用。原告当庭将第一项诉讼请求明确为：判令被告吴兴向原告偿还借款本金1000万元、450万元，及截至2017年3月5日止，借款本金1000万元的利息101763.39元、罚息2138500元、复利22001.27元，借款本金450万元的利息50916.60元，罚息1041137.50元、复利11008.24元，从2017年3月6日起至借款本金清偿之日止，两笔借款分别以未偿还借款本金为基数，按年利率7.8％上浮50％即年利率11.7％计算罚息，以未偿还利息为基数，按年利率7.8％上浮50％即年利率11.7％计算复利。原告将第二项诉讼请求明确为：判令被告吴兴向原告支付其为实现债权而支出的律师服务费5万元。事实和理由如下：2013年5月17日原告与被告吴兴签订2013黄银信字第001386号《综合授信合同》，约定其向被告吴兴提供1500万元人民币授信额度，授信额度的使用为包括贷款在内的原告认可的授信业务种类。据此，2014年5月8日原告与被告吴兴分别签订了两份《个人借款合同》（编号分别为：2014黄银个贷字第001657号、2014黄银个贷字第001658号），原告按约向被告吴兴共发放了1500万元人民币的贷款。该贷款有被告达晟贸易公司与原告于2013年5月17日签订的《最高额抵押合同》中所约定的抵押及被告长泽公司与原告于2013年5月20日签订的《最高额保证合同》中所约定的连带保证提供担保。上述两笔贷款已经于2015年5月8日到期，经书面催收，被告吴兴至今未还本付息，故而诉至本院。
被告达晟贸易公司答辩称，借款属实，但对于利息、罚息需要进行核算，若无法偿还，请求处置抵押物。
被告长泽工贸公司答辩称，借款属实，但不清楚尚欠的借款本息金额。
被告吴兴未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证的诉讼权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告方进行了质证，被告方均未提交证据，被告方对原告提交的证据均无异议，本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月17日原告与被告吴兴签订2013黄银信字第001386号《综合授信合同》，约定其向被告吴兴提供1500万元人民币授信额度，授信额度的使用为包括贷款在内的原告认可的授信业务种类，授信额度的使用期限从2013年5月17日起至2015年5月17日止。同日被告达晟贸易公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于鄂州市滨湖南路北侧丹桂路黄金水岸国有土地使用权（使用权证号：鄂州国用2012第1－2－2923号）及位于鄂州市滨湖南路北侧丹桂路黄金水岸26号楼裙楼1、2层8-14号房屋（房屋所有权证号120809959）担保2013年5月17日至2015年5月17日期间在1500万元的最高额内因原告向被告吴兴授信而发生的一系列债权，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用等，若任一主债权债务履行期限届满而原告未受清偿的，则原告有权行使抵押权，后双方为上述抵押物办理了抵押登记，原告为抵押权利人。2013年5月20日被告长泽工贸公司与原告签订《最高额保证合同》，约定对2013年5月22日至2014年5月22日期间在1500万元的最高额内因原告向被告吴兴授权而发生的一系列债权承担连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用等，保证期间自借款合同约定的履行期限届满之日起两年。在2013黄银信字第001386号《综合授信合同》项下，2014年5月8日原告与被告吴兴分别签订了编号为（2014）黄银个贷字第001657号、（2014）黄银个贷字第001658号两份《中信银行个人借款合同》，约定原告分别向被告吴兴出借1000万元及500万元，两份合同均约定：借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，即年利率为7.8%，借款期限从2014年5月8日起至2015年5月8日止，还款方式为每月21日付息，到期还本付息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。同日原告分别将1000万元、500万元转入被告吴兴指定的大冶市鑫淼贸易有限公司银行账户中。从2015年4月21日起被告吴兴即未按约支付利息，故原告于当日及2015年5月5日先后两次向其出具《贷款催收通知函》，要求其偿还借款。2016年9月13日被告方向原告偿还了500万元借款本金中的50万元，截至2017年3月5日止，被告吴兴尚欠原告借款本金1000万元、450万元，借款本金1000万元的利息101763.39元、罚息2138500元、复利22001.27元，借款本金450万元的利息50916.60元，罚息1041137.50元、复利11008.24元。另查明，原告中信银行股份有限公司黄石支行于2017年1月5日变更其名称为中信银行股份有限公司黄石分行。
本院认为，本案中的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及两份《中信银行个人借款合同》均系合同签订主体的真实意思表示，对其均具有法律约束力，原告作为出借人已按约定履行了提供借款的义务，被告吴兴作为借款人应按约定偿还借款本息，但其未能按约偿还，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任，故本院对原告请求被告向其偿还借款本金偿还借款本金1000万元、450万元，及截至2017年3月5日止，借款本金1000万元的利息101763.39元、罚息2138500元、复利22001.27元，借款本金450万元的利息50916.60元，罚息1041137.50元、复利11008.24元，从2017年3月6日起至借款本金清偿之日止，两笔借款分别以未偿还借款本金为基数，按年利率7.8％上浮50％即年利率11.7％计算罚息，分别以未偿还利息为基数，按年利率7.8％上浮50％即年利率11.7％计算复利的主张予以支持。关于原告请求被告吴兴承担其为实现债权而支付的律师服务费50000元，因原告无充分证据证明该笔费用已实际发生，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。本案中因原告已成为被告达晟贸易公司所抵押土地、房屋的抵押权人，且发生了双方约定的实现抵押权的情形，故对原告请求就该土地、房屋折价或拍卖、变卖所得价款在1500万元的范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。因被告吴兴至今未偿还借款本息，被告长泽工贸公司为其债务提供连带责任保证，且在保证期间内，故本院对原告请求被告长泽工贸公司对被告吴兴的上述所有债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告吴兴于本判决生效后十五日内向原告中信银行股份有限公司黄石分行偿还借款本金人民币10000000元、4500000元（共计14500000元），及截至2017年3月5日止，借款本金10000000元的利息101763.39元、罚息2138500元、复利22001.27元，借款本金4500000元的利息50916.60元，罚息1041137.50元、复利11008.24元，从2017年3月6日起至借款本金清偿之日止，两笔借款分别以未偿还借款本金为基数，按年利率11.7％计付罚息，分别以未偿还利息为基数，按年利率11.7％计付复利。
2、原告中信银行股份有限公司黄石分行在人民币15000000元的范围内对被告湖北达晟贸易有限公司抵押的位于湖北省鄂州市滨湖南路北侧丹桂路黄金水岸国有土地使用权（使用权证号：鄂州国用2012第1－2－2923号）及位于湖北省鄂州市滨湖南路北侧丹桂路黄金水岸26号楼裙楼1、2层8-14号房屋（房屋所有权证号：120809959）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
3、被告大冶市长泽工贸有限公司对被告吴兴上述第一项判项所确定的所有债务承担连带清偿责任。
4、驳回原告中信银行股份有限公司黄石分行的其他诉讼请求。
如果被告吴兴、大冶市长泽工贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费122178元，由原告中信银行股份有限公司黄石分行负担366元，被告吴兴、湖北达晟贸易有限公司、大冶市长泽工贸有限公司连带负担121812元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 董 进
代理审判员 姜 蕾
人民陪审员 杜惠英
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 张 琼