浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第2250号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道拱瑞山路地税大楼。
负责人：金凡，支行长。
被告：瑞安市长虹仪表有限公司，住所地瑞安市马屿街道马屿工业园区。
法定代表人：林碎娒。
被告：林碎娒，（公民身份号码：3303251952********）。
被告：张权华，（公民身份号码：3303251952********）。
被告：林杰，（公民身份号码：3303251979********）。
被告：ＸＸ，（公民身份号码：3303251980********）。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安浦发银行）与被告瑞安市长虹仪表有限公司（以下简称长虹公司）、林碎娒、张权华、林杰、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，原告于2013年7月24日向本院起诉，本院于2013年8月6日立案受理后适用简易程序审理。因被告长虹公司、林碎娒、张权华、林杰、ＸＸ无法直接送达，本案于2013年9月6日转为普通程序。依法组成由代理审判员江文杰担任审判长，人民陪审员陈继业、林玲参与评议的合议庭，于2013年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡永波到庭参加诉讼，被告长虹公司、林碎娒、张权华、林杰、ＸＸ经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年10月11日，被告长虹公司因购制动油杯需要与原告借款400万元，双方签订编号为90092011281867《流动资金借款合同》，借款期限为2011年10月11日至2012年10月11日，实际提款日和还款日以借款凭证上所记载的日期为准，利率按年利率9.184%计，按季结息，按季调整利率，逾期还贷加收50%罚息，并计收复利。合同签订当日，原告按约向被告长虹公司支付借款400万元，并确定还款日期为2012年10月11日。2012年10月11日，原告与被告长虹公司签订编号为90092012281300号《贷款展期协议书》，将借款还款到期日展期至2013年4月5日。2012年11月29日，被告长虹公司偿还借款本金95万元。现借款期限已届满，被告长虹公司未按约偿还借款本息。
2012年3月26日，被告长虹公司因归还政府转贷资金需要向原告借款240万元，双方签订编号为90092012280452《流动资金借款合同》，借款期限为2012年3月26日至2013年3月26日，实际提款日和还款日以借款凭证上所记载的日期为准，利率按年利率8.528%计，按季结息，按季调整利率，逾期还贷加收50%罚息，并计收复利。合同签订当日，原告按约向被告长虹公司支付借款240万元，并确定还款日期为2013年3月26日。2012年11月29日，被告长虹公司偿还借款本金85万元。2013年3月20日，原告与被告长虹公司签订编号为90092013280185贷款展期协议书，将上述借款还款到期日展期至2014年3月20日。
2012年6月8日，金融机构人民币贷款年利率调整为：六个月（含）5.85%，一年（含）6.31%。2012年7月6日，金融机构人民币贷款年利率调整为：六个月（含）5.6%，一年（含）6.00%。
2011年2月22日，原告与被告林碎娒、张权华签订编号为ZD9009201100000043《房地产最高额抵押合同》，约定被告林碎娒、张权华以坐落于瑞安市安阳街道东雅新苑2幢2单元901室（房权证号：00××10）为被告长虹公司在2011年2月22日至2014年2月22日期间连续签署的一系列合同，提供最高额305万元抵押担保；2011年3月22日，原告与被告林碎娒、张权华签订编号为ZD9009201128041101《房地产最高额抵押合同》，约定被告林碎娒、张权华以坐落于上海市虹口区广中路街道花园路16号1709室（房权证号：01××76）为被告长虹公司在2011年3月22日至2016年3月22日期间连续签署的一系列合同，提供最高额155万元抵押担保。上述二笔抵押担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签定或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用等，并分别办理了抵押登记手续。
2012年2月29日，原告与被告林碎娒签订编号为ZB9009201200000081《最高额保证合同》，约定被告林碎娒为被告长虹公司在2012年2月29日至2014年2月28日期间连续签署的一系列合同提供最高额1560万元保证担保。2012年2月29日，原告与被告林杰、ＸＸ签订编号为ZB9009201200000082《最高额保证合同》，约定被告林杰、ＸＸ为被告长虹公司在2012年2月29日至2014年2月28日期间连续签署的一系列合同提供最高额1560万元保证担保。上述二笔最高额担保其保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签定或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用等。
借款合同签订后，被告长虹公司于2013年3月21日起未按约定支付利息，经原告多次催讨仍未支付。原告根据《流动资金借款合同》第十三条第二项约定，已于2013年3月21日宣布借款本金全部提前到期，要求被告立即归还全部借款及利息，并承担相应的违约责任。原告起诉请求判令：一、被告长虹公司偿还原告借款本金460万元并支付利息（其中合同编号90092011281867借款合同的本金305万元，2012年12月21日至2013年3月20日止按年利率6.4575%计算利息，2013年3月21日至实际履行完毕之日止按年利率9.68625%计算罚息，并按实际逾期天数计算复利；合同编号90092012280452借款合同本金155万元，从2012年12月21日至2013年3月20日止按年利率8.4255%计算利息，2013年3月21日至实际履行完毕之日止按年利率12.63825%计算罚息，并按实际逾期天数计算复利）；二、处置被告林碎娒、张权华所有的坐落于瑞安市安阳街道东雅新苑2幢2单元901室（房权证号：00××10）、上海市虹口区广中路街道花园路16号1709室（房权证号：01××76）房屋，以所得价款优先偿还上述债务；三、被告林碎娒对上述主债权及其产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金等及其后期实现担保权利和债权产生的费用承担最高额连带担保责任；四、被告林杰、ＸＸ对上述主债权及其产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金等及其后期实现担保权利和债权产生的费用承担最高额连带担保责任；五、本案诉讼费和实现债权的费用由各被告承担。
原告庭审中补充陈述：借款到期催收通知书于2013年4月27日寄给各被告的，现在变更利息部分诉讼请求，要求两笔借款合同期内利息均支付至2013年4月27日，逾期利息自2013年4月28日开始计算。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
证据1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证，证明原告诉讼主体情况；
证据2、被告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、身份证复印件、结婚证复印件，证明各被告诉讼主体情况；
证据3、编号为90092011281867、90092012280452《流动资金借款合同》各一份、借款凭证二份、展期协议二份，证明被告长虹公司向原告借款事实；
证据4、编号为ZD9009201100000043、ZD9009201128041101《房地产最高额抵押合同》各一份、房屋所有权证二份、房屋共有权证、他项权利证、抵押登记证明，证明涉案借款抵押担保情况；
证据5、编号为ZB9009201200000081、ZB9009201200000082《最高额保证合同》、担保确认书二份，证明涉案借款最高额保证担保情况；
证据6、对账单二份，证明涉案两笔借款拖欠本息情况；
证据7、邮寄回执四份、催收通知书，证明原告向各被告催讨借款本息的事实。
被告长虹公司、林碎娒、张权华、林杰、ＸＸ未作答辩，也未向本院提交证据。
上述原告提供的证据均经庭审出示质证。本院认为，被告长虹公司、林碎娒、张权华、林杰、ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对证据的质证权利。原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定事实：2011年10月11日，被告长虹公司以购制动油杯为由，向原告瑞安浦发银行借款400万元，双方签订编号为90092011281867《流动资金借款合同》。合同约定：借款期限为2011年10月11日至2012年10月11日，实际提款日和还款日以借款凭证上所记载的日期为准；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮40%计算，签署合同时确定贷款利率为9.184%，并按季调整利率，自调息日起每季末月21日开始调整；按季结息，每季末月20日为结息日，罚息利率为贷款利率上加收50%，不能按时支付的利息，按罚息利率在合同约定的付息日（结息日次日）计算复利，对合同到期后应付未付的本金，自逾期之日起按约定的逾期利率计算逾期利息；如借款人违反合同约定，贷款人有权宣布借款本金全部或部分提前到期，并通过各种形式向担保人或借款人立即追偿。合同签订当日，原告按约向被告长虹公司支付借款400万元，确定还款日期为2012年10月11日。2012年10月11日，原告与被告长虹公司签订编号为90092012281300贷款展期协议书，约定将借款还款到期日展期至2013年4月5日。
2012年3月26日，被告长虹公司以归还政府转贷资金为由，向原告瑞安浦发银行借款240万元，双方签订编号为90092012280452《流动资金借款合同》，借款期限为2012年3月26日至2013年3月26日，实际提款日和还款日以借款凭证上所记载的日期为准，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮30%计算，签署合同时确定贷款利率为8.528%，并按季调整利率，自调息日起每季末月21日开始调整；按季结息，每季末月20日为结息日，罚息利率为贷款利率上加收50%，不能按时支付的利息，按罚息利率在合同约定的付息日（结息日次日）计算复利，对合同到期后应付未付的本金，自逾期之日起按约定的逾期利率计算逾期利息；如借款人违反合同约定，贷款人有权宣布借款本金全部或部分提前到期，并通过各种形式向担保人或借款人立即追偿。合同签订当日，原告按约向被告长虹公司支付借款240万元，确定还款日期为2013年3月26日。2013年3月20日，原告与被告长虹公司签订编号为90092013280185《贷款展期协议书》，约定将借款还款到期日展期至2014年3月20日。
2011年2月22日，原告瑞安浦发银行与被告林碎娒、张权华签订编号为ZD9009201100000043《房地产最高额抵押合同》，约定被告林碎娒、张权华以坐落于瑞安市安阳街道东雅新苑2幢2单元901室（房权证号：00××10）作抵押，为被告长虹公司与原告瑞安浦发银行在2011年2月22日至2014年2月22日期间连续签署的一系列合同，提供最高额305万元抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等。该房产已办理了抵押登记手续。
2011年3月22日，原告瑞安浦发银行与被告林碎娒、张权华签订编号为ZD9009201128041101《房地产最高额抵押合同》，约定被告林碎娒以其名下坐落于上海市虹口区广中路街道花园路16号1709室作抵押，为被告长虹公司与原告瑞安浦发银行在2011年3月22日至2016年3月22日期间连续签署的一系列合同，提供最高额155万元抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等。该房产已办理了抵押登记手续。
2012年2月29日，原告瑞安浦发银行与被告林碎娒签订编号为ZB9009201200000081《最高额保证合同》，约定被告林碎娒为被告长虹公司与原告瑞安浦发银行在2012年2月29日至2014年2月28日期间连续签署的一系列合同提供最高额1560万元保证担保。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等。
2012年2月29日，原告瑞安浦发银行与被告林杰、ＸＸ签订编号为ZB9009201200000082《最高额保证合同》，约定被告林杰、ＸＸ为被告长虹公司与原告瑞安浦发银行在2012年2月29日至2014年2月28日期间连续签署的一系列合同提供最高额1560万元保证担保。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等。
上述合同签订后，被告长虹公司陆续支付部分本息。其中编号90092011281867《流动资金借款合同》项下借款本金于2012年11月29日归还95万元，利息已支付至2012年12月20日，自2012年12月21日起未支付本息；编号90092012280452《流动资金借款合同》项下借款本金于2012年11月29日归还85万元，利息已支付至2012年12月20日，并于2013年3月21日支付当期利息7595元，其余本息未付。
2013年4月28日，原告瑞安浦发银行向被告长虹公司、林碎娒、林杰、ＸＸ邮寄催收通知书，宣布涉案两笔贷款于2013年4月27日已提前到期。
另查明：被告林碎娒、张权华、林杰、ＸＸ在涉案两份展期协议书中确认继续为展期贷款项融资行承担担保责任，主债权履行期限顺延至展期贷款的到期日。其中编号90092013280185《贷款展期协议书》中约定展期期间年利率为8.4255%，即2013年3月27日至2014年3月20日期间贷款年利率为8.4255%。
2012年7月6日，中国人民银行同期同档次贷款基准年利率调整为：6.15%（一至三年）。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约向被告长虹公司发放两笔贷款后，被告长虹公司未按照合同约定按期支付利息，已经构成违约，原告有权直接宣布贷款提前到期并收回贷款本息。经查，原告于2013年4月28日向借款人、各担保人邮寄催收通知书，涉案借款合同的提前到期日应以2013年4月28日为准。原告在庭审中变更利息部分诉讼请求，要求计算期内利息至2013年4月27日，自2013年4月28日起开始计算逾期利息，具有事实依据，且符合法律规定，本院予以支持。其中编号90092011281867《流动资金借款合同》项下借款利息，原告主张期内利息按年利率6.4575%计算，相较于根据合同约定计算所得利率8.61%（同期同档次贷款基准年利率6.15%上浮40%），属于减轻各被告负担，本院予以支持。截至2013年4月27日，被告长虹公司拖欠原告本息情况为：编号90092011281867《流动资金借款合同》项下尚欠借款本金305万元，2012年12月21日至2013年3月20日期间利息49238.44元（3050000×6.4575%×90÷360），2013年3月21日至2013年4月27日期间利息20789.56元（3050000×6.4575%×38÷360）及复利503.43元（49238.44元×6.4575%×1.5×38÷360）；编号90092012280452《流动资金借款合同》项下尚欠借款本金155万元，2012年12月21日至2013年3月20日期间利息22630元（1550000×7.8%×90÷360-7595），2013年3月21日至2013年4月27日期间利息13623.47元（1550000×7.8%×6÷360＋1550000×8.4255%×32÷360）及复利298.35元（22630×7.8%×1.5×6÷360＋22630×8.4255%×1.5×32÷360）。除上述本息外，被告长虹公司还应自逾期之日起，支付逾期利息、期内利息复利至实际清偿之日止，原告主张的诉讼请求中超出上述债务的部分，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。上述借款债务由被告林碎娒、张权华提供涉案房产作抵押，与原告签订《房地产最高额抵押合同》，并已办理抵押登记手续，被告长虹公司逾期不清偿上述债务，原告有权就抵押物折价款或拍卖、变卖后所得价款，在合同约定的最高限额内优先受偿。同样上述债务属于被告林碎娒、林杰、ＸＸ签订的《最高额保证合同》担保范围，被告林碎娒、林杰、ＸＸ应在各自签订的保证合同约定限额内承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向借款人长虹公司追偿。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市长虹仪表有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行贷款本金460万元以及截至2013年4月27日的利息106281.47元、复利801.78元并支付自2013年4月28日起计算的逾期利息（其中305万元按年利率9.68625%计算，155万元按年利率12.63825%计算，均至本金清偿之日止）以及期内利息106281.47元的复利（其中70028元按年利率9.68625%计算，36253.47元按年利率12.63825%计算，均至实际清偿完毕之日止）；
二、被告瑞安市长虹仪表有限公司到期未履行上述债务的，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权就被告林碎娒、张权华共同所有的坐落于瑞安市安阳街道东雅新苑2幢2单元901室（产权证号：002136**）房屋的折价、拍卖或变卖后所得价款，对上述第一项债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号ZD9009201100000043《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额305万元为限；
三、被告瑞安市长虹仪表有限公司到期未履行上述债务的，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权就被告林碎娒名下坐落于上海市虹口区广中路街道花园路16号1709室房屋的折价、拍卖或变卖后所得价款，对上述第一项债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号ZD9009201128041101《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额155万元为限；
四、被告林碎娒、林杰、ＸＸ对上述债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告林碎娒对其签订的编号ZB9009201200000081《最高额保证合同》项下所有债务、被告林杰、ＸＸ对其签订的合同编号ZB9009201200000082《最高额保证合同》项下所有债务各自承担连带偿还责任的总额均以1560万元为限；
五、被告林碎娒、林杰、ＸＸ承担保证责任后，有权向被告瑞安市长虹仪表有限公司追偿；
六、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费45332元、公告费300元，合计45632元由被告瑞安市长虹仪表有限公司负担，被告林碎娒、张权华、林杰、ＸＸ承担连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费45332元，预缴到浙江省温州市中级人民法院（收款单位：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：19×××13）。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 陈继业
人民陪审员 林 玲
二〇一三年十二月十八日
代书 记员 张芳蕾