成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第7632号
原告：牛某某，男，1964年10月26日出生，汉族，住甘肃省兰州市。
原告：张某某，女，1963年6月5日出生，汉族，住甘肃省兰州市。
委托诉讼代理人：牛某某（原告张某某之夫），男，住甘肃省兰州市。
被告：刘某某，男，1983年10月10日出生，汉族，住成都市金牛区。
第三人：四川链家房地产经纪有限公司，住所地：成都市武侯区。
法定代表人徐万刚，职务：总经理。
委托诉讼代理人：胡帅，男，住四川省都江堰市，四川链家房地产经纪有限公司员工。
委托诉讼代理人：曾春丽，女，住四川省资中县，四川链家房地产经纪有限公司员工。
原告牛某某、张某某与被告刘某某、第三人四川链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年11月19日立案受理后，因被告刘某某下落不明，本案依法裁定转为普通程序并组成合议庭于2016年8月8日公开开庭进行了审理。原告牛某某并作为原告张某某的委托诉讼代理人、第三人链家公司到庭参加诉讼。被告刘某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告牛某某、张某某向本院提出诉讼请求：1、刘某某立即支付剩余的购房款300000元，并承担逾期一年付款的滞纳金78000元（庭审中阐明滞纳金以本金300000元为基数，自2014年11月至2015年11月，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；2、链家公司承担连带责任（庭审中阐明链家房产公司退还中介费13650元，并支付利息，以本金13650元为基数，自2014年8月28日起至2015年11月止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；3、本案诉讼费由刘某某承担。事实和理由：牛某某、张某某于2014年5月22日以四川伊诚房地产经纪有限公司（以下简称伊诚公司）为经纪人，与刘某某签订了《房屋买卖合同》。之后，因刘某某不履行合同，双方分别于2014年12月25日、2015年5月21日签署了关于剩余房款支付的补充协议，补充协议签订后刘某某仍未按约定支付剩余房款，经牛某某、张某某多次催促，刘某某于2015年7月17日出具承诺书，承诺剩余的300000元房款将于2015年8月30日付清，并承诺逾期将承担滞纳金。但时至今日刘某某仍未履行付款行为，其行为已严重损害了牛某某、张某某的合法权益，应承担相应的法律责任，伊诚公司现已更名为链家公司，其身为经纪人怠于履行职责，对此有着不可推卸的责任，对刘某某的行为应当承担连带责任。
被告刘某某未作答辩。
第三人链家公司述称，伊诚公司已于2015年12月31日更名为链家公司。其通过居间服务促成牛某某、张某某与刘某某签订了《成都市存量房屋买卖合同》，并与双方签订了《居间服务合同》。刘某某未按合同约定支付剩余房款，应由刘某某自行承担相应的偿还责任，与链家公司无关，且在牛某某、张某某与刘某某协商房屋买卖前后，链家公司尽到了居间服务义务，不存在违约行为，不应退还居间服务费，故请求法院驳回牛某某、张某某要求链家公司承担偿还责任的请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告牛某某、张某某提交的与原件核对无误的居民身份证复印件、营业执照、组织机构代码证、成都市存量房屋买卖合同、居间服务合同、过户、按揭代理合同、补充协议、承诺书来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而被告刘某某未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告牛某某、张某某的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对原告牛某某、张某某提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：
伊诚公司系依法成立的有限责任公司，经营范围包括房地产经纪及咨询服务等。2015年12月31日，伊诚公司经四川省工商行政管理局准予变更登记为链家公司。牛某某与张某某系夫妻关系。
2014年8月28日，牛某某、张某某作为甲方（出售方）、刘某某作为乙方（购买方）、伊诚公司作为丙方（经纪方）签订《居间服务合同》，主要内容为“甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间方；基于丙方提供的居间服务，且丙方已促成甲乙双方签订《买卖合同》，甲方应在本合同签订当日向丙方支付佣金13650元”。牛某某在甲方处签字捺印，并代张某某签字，刘某某在乙方处签字捺印，伊诚公司在丙方处盖章，赵波在经办人处签字。同日，牛某某、张某某作为甲方（出售方）与刘某某作为乙方（购买方）签订《成都市存量房屋买卖合同》，主要内容为“甲方出售房屋的基本信息见《交易方留存信息表》；经甲方和乙方协商一致，该房屋按套转让，成交价为910000元（人民币玖拾壹万元整），乙方应在签订本合同当日支付定金10000元（人民币壹万元整），乙方同意采取一次性方式支付房款，具体付款方式及期限的约定见补充协议；收齐房款当日内，甲方将该房屋交付乙方；乙方未按约定时间付款的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付之日止，每逾期1日，乙方按逾期应付款的5‰向甲方支付违约金”。牛某某在甲方处签字捺印，并代张某某签字，刘某某在乙方处签字捺印。《交易方留存信息表》载明：交易房屋坐落在成都市锦江区静宁路（该房屋所属楼盘蓝谷地二期），XXXX号，建筑面积140.52平方米。合同签订后，刘某某向牛某某、张某某支付了部分购房款，尚欠购房款300000元未支付。双方于2014年12月25日签订《补充协议》，主要内容为“因客户原因导致双方的交易时间延迟也导致业主的300000元交付时间延迟；买方承诺尾款交付时间为2015年1月23日”。随后，双方又于2015年5月21日签订《关于合同（编号MM2175648）的补充协议》，主要内容为“介于2014年10月已经该房屋过户到乙方名下，乙方尚未支付剩余房款，就该房屋余款（金额300000元）支付方式双方达成以下协议：（1）于2015年5月31日之前支付房款部分房款（￥50000.00，大写人民币伍万元整）（2）于2015年6月30日之前支付房款部分房款（￥100000.00，大写人民币壹拾万元整）（3）于2015年7月31日之前支付房款部分房款（￥75000.00，大写人民币柒万伍仟元整）（4）于2015年8月30日之前支付房款全部房款（￥75000.00，大写人民币柒万伍仟元整）（5）因乙方之前逾期支付剩余房款，故于2015年8月30日之前支付违约金（￥22000.00，大写人民币贰万贰千元整）给甲方”。协议签订后，刘某某仍未支付尚欠购房款300000元。同年7月17日，刘某某向牛某某出具《承诺书》，主要内容为“今欠牛某某购房款300000元（叁拾万元整），于2015年8月30日付清……若未支付自愿承担银行贷款利率4倍的金额叁拾万的滞纳金一并支付”。承诺还款期限届满后，刘某某仍未支付购房款300000元，牛某某、张某某遂提起本案诉讼。
本院认为，本案首先应厘清各方当事人之间的合同关系。链家公司作为房屋中介方通过居间服务促成牛某某、张某某与刘某某签订了《成都市存量房屋买卖合同》，房屋买卖的双方应为牛某某、张某某与刘某某，链家公司并非该房屋买卖关系的合同当事人，其作为居间方与牛某某、张某某形成的系居间合同关系，且也有双方签订《居间服务合同》予以证明。本案系房屋买卖合同纠纷，牛某某、张某某要求链家公司返还居间费用及赔偿损失，实质是基于双方的居间合同关系提出的请求，该请求不属于本案审理的范围，本案对此不作处理，牛某某、张某某可另行主张权利。
关于购房款及滞纳金。牛某某、张某某与刘某某签订的《成都市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。合同签订后，刘某某未按约定支付尚欠的购房款300000元。其后，双方通过《补充协议》及《承诺书》，确定购房款300000元于2015年8月30日付清，其系双方对付款期限的约定，依照《中华人民共和国合同法》第一百六十一条的规定，牛某某、张某某请求刘某某支付购房款300000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。牛某某、张某某主张滞纳金，其实质为要求刘某某承担违约责任。刘某某应自逾期之日，即2015年8月31日起承担违约责任，且牛某某、张某某要求支付至2015年11月的滞纳金，其系对自身权利的处分，不损害国家、集体或他人的合法权益，本院予以确认。故本院确认刘某某应以本金300000元为基数，自2015年8月31日起至2015年11月30日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付滞纳金，对牛某某、张某某多主张部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百六十一条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告刘某某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告牛某某、张某某支付购房款300000元，并支付滞纳金，计算方式为以本金300000元为基数，自2015年8月31日起至2015年11月30日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；
二、驳回原告牛某某、张某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7174元、公告费300元及后续因送达本裁判文书产生的公告费用，由被告刘某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 军
人民陪审员 胡士戎
人民陪审员 刘淑蓉
二〇一六年八月八日
书 记 员 张海燕
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百六十一条买受人应当按照约定的地点支付价款。对支付地点没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。