山东省广饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广商初字第1121号
原告中国银行股份有限公司广饶支行。
法定代表人李明光，该支行行长。
委托代理人王东，山东恒岳律师事务所律师。
委托代理人陈玉玲，山东恒岳律师事务所律师。
被告李素梅。
被告李在圣。
被告李素梅、李在圣共同委托代理人吴宝玉，山东玉辉律师事务所律师。
被告李素梅、李在圣共同委托代理人徐利敬，山东玉辉律师事务所律师。
被告山东乐安房地产开发有限公司。
法定代表人张秀华，该公司执行董事。
委托代理人聂士善，山东广胜律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司广饶支行诉被告李素梅、李在圣、山东乐安房地产开发有限公司（以下简称“乐安公司”）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月8日诉来本院。本院受理后，依法由审判员高德亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王东、陈玉玲，被告李素梅、李在圣委托代理人徐敬利，被告乐安公司委托代理人聂士善到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告李素梅于2014年10月31日签订《个人商业用房贷款合同》，约定被告李素梅向原告借款640，000元，借期为120个月，月利率6.55‰。被告李素梅以其合法拥有的广饶县良远商务中心001幢10层6号房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同借贷条款项下之贷款的担保。被告李素梅、李在圣系夫妻关系，二人共同签署了《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》，承诺该笔贷款为共同债务。被告乐安公司对该笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约放款，被告李素梅、李在圣自2015年11月30日起每月按照该合同的约定偿还借款本息。请求依法判令：1、被告李在圣、李素梅偿还借款本金596，133.68元及利息（自2015年12月1日起至本息还清之日止按月息9.825‰计算）；2、原告对坐落于广饶县良远商务中心001幢10层6号的房产（预售商品房批准机关为广饶县房产管理服务中心，商品房预售许可证号为：广预售1051号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所的价款享有优先受偿权；3、被告山东乐安房地产开发有限公司对上述借款本息承担保证责任；4、本案诉讼费用、律师代理费由被告李素梅、李在圣负担。
被告李素梅、李在圣辩称，没有答辩意见。
被告乐安公司辩称，按原告诉状所称，本案存在抵押物，应先由抵押物拍卖价款偿还原告，而后我方才能承担保证责任。保证责任是否承担，应由原告提供证据。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一，个人商业用房贷款合同、个人贷款保证金质押合同各一份。拟证明被告李素梅为购买被告乐安公司开发的广饶县良远商务中心001幢10层6号的房产，向原告贷款600，000元。双方于2014年10月31日签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定借款期限为120个月，月利率6.55‰，逾期按月利率9.825‰计算。被告李素梅、李在圣出现未按时归还贷款本息的情况，已构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部到期，终止或解除本合同，被告应支付原告因实现债权而导致的律师费等相关费用。被告李素梅以其合法拥有的广饶县良远商务中心001幢10层6号的房产向原告提供抵押担保，被告李在圣作为抵押物共有人对该事实进行了确认，被告乐安公司对上述借款承担连带保证责任。
证据二，债务人授权委托及还款、抵押承诺书一份。拟证明被告李素梅、李在圣系夫妻关系，双方共同认可该笔借款为家庭共同债务，双方自愿共同履行借款合同，承担偿还借款本息的责任。
证据三，中国银行个人贷款凭证一份。拟证明原告依约向被告李素梅放款640，000元，并经被告李素梅授权将该笔贷款付至被告乐安公司的账户。
证据四，欠款明细表一份。拟证明截至2015年12月3日，被告李素梅、李在圣已违约4天，共拖欠借款本金596，133.68元，利息2，242.62元，罚息4.74元，共计598，381.04元。
证据五，委托代理合同、山东增值税发票各一份。拟证明原告为本案诉讼于2015年12月8日与山东恒岳律师事务所签订《委托代理合同》，并支出律师代理费3，000元。
被告李素梅、李在圣对原告提交的证据一、二、三、四无异议，认为原告提交的证据五与其无关。
被告乐安公司对原告提交的证据发表如下质证意见：
对证据一的真实性无异议，但质押合同只是涉案房屋进行质押，借款人不履行还款义务，应先由质押物实现债权。对证据二、四不清楚。对证据三无异议。对证据五的真实性无异议，但代理费不应当由我方承担责任，我方没有任何违约行为，本案形成诉讼是由被告李在圣、李素梅造成的。
本院认为，原告提交的证据一、二、三、四、五内容合法、形式具备、与本案具有关联性，能够相互印证，本院予以采信。
根据原告的陈述、采信的证据及庭审查明的情况，本院确认以下法律事实：
2014年10月31日，被告李素梅为购买广饶县良远商务中心001幢10层6号的房产，与原告签订《个人商业用房贷款合同》一份，向原告借款共计640，000元，借款期限为120个月，月利率6.55‰，逾期还款按月利率9.825‰计算。被告李素梅、李在圣承诺共同偿还上述借款本息。被告乐安公司已将上述房产出售给被告李素梅，但因尚未办理产权手续，上述房产现仍在被告乐安公司名下，三被告均同意以上述房产为上述借款本息及实现债权而产生的律师费等相关费用提供担保，被告乐安公司对上述借款提供阶段性连带责任保证，但不对律师费、诉讼费等实现债权的费用提供担保。上述借款还款方式为按月等额本息还款，如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布提前收回贷款本息。合同签订后，原告于2014年10月31日向被告李素梅交付上述借款本金。被告李素梅、李在圣自2015年12月1日开始出现逾期情形，共拖欠原告借款本金596，133.68元。原告为本案支出律师费3，000元。
本院认为，原告与三被告签订的借款合同、个人贷款保证金质押合同及被告李素梅、李在圣出具的共同还款承诺函，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定履行义务。被告李素梅、李在圣作为共同借款人，应按借款合同约定的数额和时间偿还借款本息；原告在二被告逾期还款的情形下，有权宣布提前收回借款本息，并按约定对广饶县良远商务中心001幢10层6号的房产享有抵押权，亦有权向二被告主张因本案诉讼产生的律师费等费用。综上，原告要求被告李素梅、李在圣偿还借款本金596，133.68元及该款利息并支付律师费的诉讼请求，以及对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告乐安公司为本案借款本息提供连带责任保证，应按照约定在上述房产尚未办理产权过户手续且不足以清偿债务的情形下，承担连带清偿责任。被告乐安公司承担清偿责任后，有权追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李素梅、李在圣于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司广饶支行借款本金596，133.68元及利息（自2015年12月1日起至本判决确定履行义务最后一日止的利息按按月利率9.825‰计算），并支付原告中国银行股份有限公司广饶支行律师费3，000元；
二、原告中国银行股份有限公司广饶支行对被告李素梅购买的广饶县良远商务中心001幢10层6号的房产享有抵押权，并对该房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告山东乐安集团有限公司在未给被告李素梅对上述房产办理产权过户手续前，且该房产折价、拍卖或者变卖所得价款不足以清偿本案借款本息的情形下，被告山东乐安房地产开发有限公司对本案借款本息的剩余款项承担连带清偿责任。被告山东乐安房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，784元，减半收取4，892元，由被告李素梅、李在圣负担。原告中国银行股份有限公司广饶支行已预交上述费用，被告李素梅、李在圣于本判决生效后十日内将应负担的案件受理费4，892元直接支付给原告中国银行股份有限公司广饶支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 高德亮
二〇一五年十二月二十六日
书记员 何 珊
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定人不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。金融借款合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人防窃权利的范围内免除保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。