重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初18877号
原告：彭蓉，女，1977年5月4日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：蒋大森，重庆昆德律师事务所律师。
被告：鞠崇岚，女，1984年3月4日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：赵黎明，重庆百君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨利龙，重庆百君律师事务所律师。
第三人：重庆链家房地产经纪有限公司，住所地重庆市北部新区栖霞路18号3幢1-22-2，统一社会信用代码91500000577987559W。
法定代表人：徐万刚，总经理。
委托诉讼代理人：赵明杰，男，系公司员工。
原告彭蓉与被告鞠崇岚，第三人重庆链家房地产经纪有限公司（下称链家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告彭蓉的委托代理人蒋大森，被告鞠崇岚的委托代理人赵黎明、杨利龙到庭参加诉讼。第三人链家经纪公司经本案合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法进行了审理。第二次开庭，原告彭蓉的委托代理人蒋大森，被告鞠崇岚的委托代理人赵黎明、杨利及第三人链家经纪公司的委托代理人赵明杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭蓉诉称，2017年3月10日，在第三人的撮合下，原、被告签订《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。合同约定被告将其所有的重庆市江北区翠海朗园X幢X单元X-
X号房屋以80万元出卖给原告。原告当日向被告支付5万元定金，首付款35万元托管银行，在原告取得房产证后支付给被告，余款40万元银行按揭支付被告。原告按约履行了支付定金的义务，向第三人支付了居间费8500元。被告收到定金后，拖延履行，原告多次筹集资金并同意全款支付履行合同，被告仍拒不履行。为保护原告的合法权益，请求法院依法判令：一、解除原、被告于2017年3月10日签订的《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。二、被告立即返还原告定金5万元。三、被告赔偿原告损失225700元（其中含居间费8000元、权证代办费500元和房屋差价损失217200元）。本案诉讼费由被告承担。
被告鞠崇岚辩称，因合同约定的房屋系被告前夫所有，《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》不能继续履行，同意解除。同意返还原告交付的定金5万元。原告诉求的损失没有相应的事实依据，原告没有购买房屋价差的实际损失，房屋价差不是原告可获得利益损失，该诉求不予主张。原告主张的8000元中介费用损失，如发生，可以酌情予以补偿。500元的代办产权费用因合同不能继续履行，不需要向中介公司支付，原告可要求中介公司退还。
第三人链家经纪公司陈述，我司作为居间方已经完成了促成义务。我司经办人员到重庆江北不动产登记中心查询涉案房屋所有权人为被告，房屋有抵押。被告没有告知原告或我司涉案房屋有其他权利人。原告已经支付定金5万元、中介费8000元及权证代办费500元。被告收取定金后未按合同约定解除抵押并过户房屋，我司工作人员多次催促被告办理房屋过户，但被告不予理睬。被告不能继续履行的原因系房价上涨，不愿出售。
经审理查明，2017年3月10日，彭蓉、鞠崇岚签订的《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，彭蓉购买鞠崇岚所有的重庆市江北区翠海朗园X幢X单元X-
X号房屋（建筑面积86.88平方米，下称涉案房屋）。鞠崇岚应保证房屋没有产权纠纷，未被限制转让。鞠崇岚承诺其配偶和房屋共有权人知晓并同意本次房屋交易，认可合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致房屋不能办理产权登记，由违约方按照房屋成交总价的20%赔偿守约方的损失。成交价格、付款方式详见《补充协议》。鞠崇岚未按约定条件将房屋交付给彭蓉，逾期超过15日的，彭蓉有权解除合同。合同被解除的，鞠崇岚应当自合同解除之日起3日内按照成交价的10%向彭蓉支付违约金，并退还全部已付款。《补充协议》约定为：涉案房屋成交总价为80万元。彭蓉在签订合同当日支付定金5万元。首付款35万元支付方式为通过资金托管专用帐户划转，彭蓉在过户递件完成后当日将该笔首付款直接支付给鞠崇岚，尾款40万元由放贷银行直接支付给鞠崇岚。鞠崇岚应在2017年4月30日前到其贷款银行办理完成结按（即提前还贷）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证。贷款申请经贷款机构批准通过且符合过户条件后，双方在链家经纪公司通知3个工作日内亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内必须按链家经纪公司通知再次亲临房屋所在地房管局办理过户取件手续。任何一方逾期履行合同，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付房屋成交价5‰的违约金。逾期超过15日的，守约方有权以书面通知的方式解除合同。合同解除的，违约方须向守约方支付房屋成交价10%的违约金。
2017年3月10日，彭蓉、鞠崇岚和链家经纪公司签订《居间服务合同》，约定基于链家经纪公司已促成彭蓉和鞠崇岚签订买卖合同，彭蓉、鞠崇岚应在本合同签订当日向链家经纪公司支付居间代理费8000元。同日，三方签订《过户、按揭代理合同》，约定彭蓉在签订合同当日向链家经纪公司支付贷款服务费4800元和代收评估费500元。如彭蓉未能获得相应贷款的，链家经纪公司应退还相应费用。评估费由链家经纪公司代收并向评估机构缴纳，且评估事宜一旦受理，该费用不予以退还。
2017年3月10日，彭蓉向鞠崇岚支付了定金5万元。
另查明，2010年11月5日，鞠崇岚和喻小华协议离婚。协议约定涉案房屋归喻小华所有。
庭审中，彭蓉举示了《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》等合同及不动产登记中心查询结果、收款收据、同小区同户型成交房屋价格图、微信聊天截图等材料，拟证明鞠崇岚系涉案房屋的产权人及其交纳居间费、权证代办费的金额，系鞠崇岚不愿意履行合同，同小区同户型价格已上涨，损失为差价。鞠崇岚对不动产登记中心查询结果的真实性无异议，但称涉案房屋虽登记在鞠崇岚情况下，实际权利人是案外人喻小华。鞠崇岚对其他证据均不予认可。鞠崇岚举示了《离婚证》及离婚协议等，拟证明涉案房屋归案外人喻小华所有，其不享有处分权。彭蓉对真实性无异议，但称鞠崇岚未告知此情况。鞠崇岚则称已告知。链家经纪公司未发表意见。
另，彭蓉举示了涉案房屋小区现房销售价格截图，拟证明相同涉案房屋销售价为12938元/平方米。鞠崇岚不予认可。链家经纪公司称同地段内类房屋成交价为12000元/平方米左右。鞠崇岚举示了银行业务凭证，拟证明被告按约定办理了提前还贷，解除了房屋抵押。彭蓉和链家经纪公司均称鞠崇岚未按约定的2017年4月30日解押，而是2017年6月才解押。
以上事实，有《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、不动产登记中心查询结果、收款收据、同小区同户型成交房屋价格图、微信聊天截图、现房销售价格截图、《离婚证》、离婚协议及双方当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，彭蓉与鞠崇岚签订的《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。
彭蓉要求解除双方于2017年3月10日签订的《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，鞠崇岚无异议，对彭蓉的此诉讼请求，本院予以支持。
彭蓉要求鞠崇岚返还定金5万元，鞠崇岚无异议，彭蓉的此诉讼请求，本院予以支持。
本案已查明涉案房屋虽登记在鞠崇岚名下，应为案外人喻小华所有。鞠崇岚称已告知彭蓉其离婚的事实，彭蓉不予认可，鞠崇岚举示的证据不能证明其陈述，对其前述陈述，本院不予采纳。鞠崇岚未按合同约定履行解押义务，且未如实告知涉案房屋真实权属，在合同中确认房屋属自己所有。鞠崇岚违反合同约定的承诺义务，导致涉案房屋不能办理产权登记，依约应按照房屋成交总价的20%赔偿彭蓉损失16万元。
彭蓉系向第三人交纳的居间费和权证代办费，其要求鞠崇岚赔偿前述损失无合同依据和法律依据，本院不予以主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告彭蓉和被告鞠崇岚于2017年3月10日签订的《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。
二、被告鞠崇岚于本判决生效之日起十日内返还原告彭蓉定金5万元。
三、被告鞠崇岚于本判决生效之日起十日内赔偿原告彭蓉损失16万元。
四、驳回原告彭蓉的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取5900元，由原告彭蓉负担1450元，被告鞠崇岚负担4450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 王涛
二〇一七年十二月二十七日
书记员 杨露