成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0116民初4208号
原告：成都蓝润智邦置业有限公司。住所地：成都市双流县。
法定代表人:董翔，总裁助理。
委托诉讼代理人:韦敏，公司员工。
被告:何强,男，1988年9月24日出生，汉族，住四川省射洪县。
原告成都蓝润智邦置业有限公司（以下简称：蓝润公司）与被告何强商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蓝润公司的委托诉讼代理人韦敏到庭参加诉讼。被告何强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蓝润公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》；2、判令被告于《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》解除后15日内协助原告撤销该商品房预售合同及补充协议的备案登记手续、预告登记手续并承担办理撤销备案登记手续、预告登记手续所需的全部费用；3、判令被告判令被告向原告支付因其原因导致原告承担连带保证责任的违约金65770.6元，并由原告从被告已付首付款中直接扣除。事实和理由：2015年1月9日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》，约定被告以按揭方式购买原告开发的“棠湖春天.V客”房屋一套，房款总价为328853元，签约当日被告支付首付款108853元，余下220000元房款向中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称：工行滨江支行）贷款支付。被告与工行签订《个人购房借款/担保合同》并于2015年1月22日做了强制执行公证，以该房屋作为抵押物，而原告作为保证人在“借款合同”中为被告购买该房屋承担阶段性连带保证责任。2015年1月19日，工行依约定向被告发放了贷款220000元。由于被告未按照“借款合同”第六条之约定履行按期足额偿还房贷的义务，我公司于2015年12月4日按照合同约定的收件地址向被告寄发《催促按揭贷款还款函》，就被告于2015年7月至2015年12月3日已拖欠工行本金、利息222654.28元的事实进行了催收，要求被告于收到函件后尽快到工行还清所欠借款。原告替被告偿还银行房贷本息，已无法联系到被告，合同也无法正常解除，且该房屋一直备案在被告名下，抵押给银行，被告也不配合原告，导致该房屋处在无法发挥社会价值的状态。被告拒不履行借款合同及买卖合同，给原告造成重大损失。为维护自身合法权益，恳请支持原告诉请。
被告何强未到庭参加诉讼，庭前也未作提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年1月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告以按揭方式购买原告开发的位于双流县西航港街道寺圣社区“棠湖春天·V客”面积为75.23平方米的房屋一套，总价为人民币328853元。按揭贷款付款方式。买受人（即本案被告）应于签订合同及本补充协议的当日内，一次性向出卖人付清首付款，108853元，余款220000元由买受人向工行滨江支行申请20年贷款的方式支付。补充协议第十七条约定…2、出卖人（即本案原告）保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，并按以下方式承担违约责任：（3）买受人自出卖人承担担保责任之日起超出15日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总价款20%违约金。3、如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权与买受人解除本合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税收、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付总房款的20%的违约金…十九条、对通知的补充约定。1、买受人的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准（在该房屋交付后，该房屋的地址也可以作为有效地址）；双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话和传真均真实有效；买受人变更有效送达地址，未按照本条款约定通知出卖人的，出卖人按照原地址送达的视为向买受人送达了相关文件，由此给出卖人造成的损失的，买受人负责赔偿。买受人拒收或者地址无效均视为已送达。
2015年1月16日，被告何强、工行滨江支行及蓝润公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向工行滨江支行贷款220000元，用于购买西航港街道西航港大道中二段99号×栋×单元×层×号房屋，贷款期限为20年，担保方式为抵押和保证，即以何强位于西航港街道西航港大道中二段99号×栋×单元×层×号房屋作为抵押并办理了抵押登记，蓝润公司作为保证人为被告提供连带保证责任。该《个人购房借款/担保合同》第三十二条还约定：如果贷款人要求，各方应对本合同进行强制执行公证。贷款和担保人同意本合同经公证后具有强制执行效力，借款或担保人不履行本合同项下义务的，贷款人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。
2015年1月22日，四川省成都市高新区公证处出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》，载明：申请人为工行滨江支行、何强、蓝润公司。公证事项：个人购房借款/担保合同并赋予其强制执行效力。申请人于2015年1月13日向本处申请对前面的《个人购房借款/担保合同》（下称“合同”）进行公证并赋予该合同强制执行效力…自前面的《个人购房借款/担保合同》生效且债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。
此后，因何强未按约定归还贷款，工行滨江支行分别于2015年8月28日、10月9日、11月3日致函蓝润公司，要求其承担连带保证责任。蓝润公司于2016年1月14日代何强归还了贷款本息共计224602.13元。
上述事实，有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、（2015）成高证经字第722号具有强制执行效力的债权文书公证书、工行滨江支行《人个贷款逾期催收通知书》、工行滨江支行出具的何强逾期贷款划扣情况说明、工行滨江支行的何强还贷明细等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的买卖合同及原、被告和工行滨江支行签订的住房贷款合同意思表示真实，不违反法律规定，是有效合同，各方均应按合同约定履行自己的权利义务。结合本案认定的事实，对原告的各项诉讼请求评述如下：
1、判令解除原告与被告签订的的《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》；被告逾期归还工行滨江支行的按揭贷款导致原告代被告偿还该笔贷款，且被告至今未向原告偿还上述款项，根据原、被告在合同当中的约定，原告有权要求解除合同，故对原告的该项诉讼请求予以支持。
2、判令被告于《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》解除后15日内协助原告撤销该商品房预售合同及补充协议的备案登记手续、预告登记手续并承担办理撤销备案登记手续、预告登记手续所需的全部费用。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，被告因此而取得的房屋应予归还，被告应当配合原告撤销其所购房屋的备案登记。
3、判令被告判令被告向原告支付因其原因导致原告承担连带保证责任的违约金65770.6元，并由原告从被告已付首付款中直接扣除。被告逾期还款致原告于2016年1月14日代为向工行滨江支行归还了224602.13元，给原告造成的损失主要是该笔款项的利息损失，按双方在合同中的约定，被告应当支付的违约金为65770.6元，已远远高于该款项的利息，应当依法予以调整，根据案件情况，将违约金调整为224602.13元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的150%标准计算，从2016年1月15日开始计算至本判决确定的宽限期内被告实际归还该笔款项之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告成都蓝润智邦置业有限公司与被告何强签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》。
二、被告何强于本判决生效之日起十五日内向原告返还“棠湖春天·V客”房屋，面积为75.23平方米的房屋（合同价：328853元），并协助原告撤销《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》的备案登记手续、预告登记手续并承担办理撤销备案登记手续、预告登记手续所需的行政收费。
三、被告何强于本判决生效之日起十日内向原告成都蓝润智邦置业有限公司支付违约金，违约金计算方式为：以224602.13元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的150%标准计算，从2016年1月15日开始计算至本判决确定的宽限期内被告实际支付之日止。
四、驳回原告成都蓝润智邦置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费722元、公告费560元，由被告何强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 易 炜
人民陪审员 谢开福
人民陪审员 宋云发
二〇一七年二月二十二日
法官 助理 刘 丹
书 记 员 李 洁