江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0724民初648号
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县人民路29号。
法定代表人：杨东，董事长。
委托代理人高一翔，蒋兆龙，该单位职工。
被告汤卫东，居民。
委托代理人汤卫星，居民。
被告封士芹，居民。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司与被告汤卫东、封士芹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司的委托代理人蒋兆龙、高一翔到庭参加诉讼、被告汤卫东、封士芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司诉称，被告汤卫东于2010年11月15日在原告下属单位借款150000元，约定贷款利率为月利率9.12‰，还款日期为2011年11月10日，借款人未按约定期限还款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利，被告封士芹为该笔贷款提供担保。被告汤卫东将其所有的位于汤沟镇汤沟村二组（房产证号：灌房权证灌字第××号）的房产为该笔贷款进行了抵押担保。贷款到期后，汤卫东仅偿还本金70000元。现原告起诉要求被告偿还借款80000元及利息，对抵押财产享有优先受偿权。
被告汤卫东、封士芹未答辩。
经审理查明，原告与被告汤卫东签订了《最高额个人担保借款合同》，约定贷款利率为月利率9.12‰，借款人未按约定期限还款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对不按期偿还利息的，其欠息部分按照逾期贷款罚息利率计收利息；担保人封士芹为借款提供担保，约定的担保方式为最高额抵押担保，担保期限为2009年7月27日至2013年7月20日，担保最高金额为不超过150000元。2009年7月27日原告与被告汤卫东、封士芹又签订《房地产抵押合同》，约定被告汤卫东、封士芹将其共同共有的位于汤沟镇汤沟村二组（房产证号：灌房权证灌字第××号）的房产，向原告提供抵押担保。担保期限为2009年7月27日至2013年7月20日，担保金额为150000元。2010年11月15日，被告因经营需要在原告下属单位借款150000元，借款期限为2010年11月15日至2011年11月10日。贷款到期之后，被告汤卫东于2012年6月29日偿还本金9000元，2014年11月21日偿还本金21000元，2015年3月18日偿还本金20000元，2015年7月24日偿还本金20000元，余款80000元经原告催要，被告汤卫东未偿还。为此，原告诉来本院，现要求被告偿还剩余借款80000元及剩余利息，对抵押财产享有优先受偿权。
本案审理中，原告主张被告封士芹系连带保证人，但未提供证据予以证明；被告汤卫东辩称，抵押的房子已过抵押期限，不同意变卖房子。
上述事实，有当事人的陈述、借款合同、借据、还款明细、身份证明等在卷为证，足以认定。
本院认为，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司与被告汤卫东之间的借款合同属有效合同。原告未按合同约定偿还原告欠款，属违约行为，故对原告要求被告汤卫东承担还款责任的主张，本院予以支持。原告主张被告封士芹系连带保证人，要求其承担连带偿还责任，因合同已约定担保的方式为抵押担保，而非连带保证，故对原告该主张本院不予支持；被告汤卫东、封士芹与原告签订的《房地产抵押合同》不违反法律的规定，该合同合法有效，其约定的抵押期间为2009年7月27日至2013年7月20日，该笔贷款的使用期限为2010年11月15日至2011年11月10日，被告最后一次偿还贷款的时间为2015年7月24日，由此，该笔贷款的原诉讼时效为2011年11月11日至2013年11月11日，但被告最后一次于2015年7月24日偿还贷款本金20000元，此为诉讼时效的中断，故该贷款的诉讼时效应重新计算，应为2015年7月25日至2017年7月25日，抵押权的诉讼时效与主债权的诉讼时效是一致的，抵押合同上的登记时间只是约定的形式要件，抵押权的实现不以此为准。现原告在主债权的诉讼时效期间内行使了抵押权，要求对抵押房产在借款本息内享有优先受偿权，本院予以支持；据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告汤卫东、封士芹共同偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款80000元及利息（从2010年11月15日开始以150000元按照月利率9.12‰计算到2011年11月10日；从2011年11月11日起以150000元为本金按照月利率13.68‰计算到2012年6月29日，从2012年6月30日开始以141000元为本金按照月利率13.68‰计算到2014年11月21日，从2014年11月22日以120000元为本金按照月利率13.68‰计算到2015年3月18日，从2015年3月19日以100000元为本金按照月利率13.68‰计算到2015年7月24日，从2015年7月25日以80000元为本金按照月利率13.68‰计算到判决确定给付之日；复利以借款期限内利息为本金2011年11月11日起按照月利率13.68‰计算到判决确定给付之日）。对被告汤卫东、封士芹提供的共同共有的位于汤沟镇汤沟村二组（房产证号：灌房权证灌字第××号）的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿。
二、驳回原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司要求被告封士芹承担连带责任的诉讼请求
限于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，由被告汤卫东、封士芹负担（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费1800元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共合同民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 朱学敏
人民陪审员 程玉超
人民陪审员 刘正国
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 张 蕊
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（三）《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。