杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第1743号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行，住所地浙江省杭州市西湖区体育场路454号。
代表人：郑磊，行长。
委托代理人：钱宏淳、李波，系该公司员工。
被告：谢敏全。
被告：盛文青。
原告中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行诉被告谢敏全、盛文青金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日立案受理后，依法由审判员顾炳木适用简易程序独任审判，后组成合议庭。于2014年12月29日公开开庭进行审理。原告的委托代理人钱宏淳、李波到庭参加诉讼，被告谢敏全、盛文青经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2007年9月25日，被告谢敏全与原告签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同金额为人民币2910000元，期限28年。2007年9月27日，原告依约向被告谢敏全发放了借款，借款到期日至2035年9月26日。以上借款由被告谢敏全、盛文青位于杭州市余杭区良渚镇香格里拉别墅闻澜苑2幢2室，性质为别墅，建筑面积234.75平方米，房产证号为余房权良移字第××号，已办理抵押登记手续。自2014年3月28日起，被告谢敏全已有两期按揭贷款未归还，同时按揭房产也被多家法院查封。故原告诉请法院判令：1、被告谢敏全偿还借款本金2540496.04元，利息37543.84元，共计2578039.88元（利息暂计至2013年6月27日，自2014年6月27日起至实际清偿日止的利息按合同约定及中国人民银行相关规定另行计算）；2、确认原告对被告谢敏全、盛文青为上诉借款提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告盛文青对上诉第一项诉请承担共同还款责任；4、本案诉讼费用，由被告共同承担。
为证明上述事实，原告向本院提供如下证据：
1、个人借款凭证，证明原、被告发生债权债务的事实；
2、个人购房担保借款合同，证明被告发生债权债务合同的事实；
3、个人借贷业务申请书，证明被告向原告申请贷款的法律事实；
4、他项权证，证明该笔贷款经相关部门抵押登记的事实；
5、贷款交易明细，证明被告欠款的事实；
6、房产记载信息查询记录，证明被告房产已经被法院查封，存在不良还款记录的事实。
被告谢敏全、盛文青未提交书面答辩状，亦未提交证据材料。
原告提供的证据，被告谢敏全、盛文青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。本院审查后认为，原告提交的证据，能够相互印证，故本院对原告提交的证据均予以确认。
根据上述本院确认的有效证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2007年9月15日，被告谢敏全向原告出具个人购房贷款申请表一份，申请贷款2910000元，担保方式为抵押，抵押物为两被告所有的位于杭州市余杭区良渚镇香格里拉别墅闻澜苑2幢2室。被告盛文青作为谢敏全配偶，同意借款人向原告申请个人购房贷款，并承担共同还款责任。2007年9月25日，原告（贷款人）、被告谢敏全（借款人、抵押人）、被告盛文青（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房担保借款，借款金额为人民币2910000元，借款实际发放额以借款凭证为准；借款用途于购买杭州市余杭区良渚镇香格里拉别墅闻澜苑2幢1层2号；借款期限自2007年9月25日起至2035年9月24日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，执行年利率为6.6555%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，贷款期限在一年以下（含一年）的，执行合同利率；贷款期限在一年以上的，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后享有期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款直行年利率，贷款人将对法定贷款利率进行公告，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日止起直至清偿之日止，按照本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日罚息利率相应上调；借款人与贷款人商定采用等额本息还款法的方式归还借款本息；抵押人自愿以香格里拉别墅闻澜苑2幢1层2号作为本合同项下债务的抵押物；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押物处置费，因违约产生的律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权等。2007年9月25日，被告盛文青向原告出具共同还款确认书一份，对借款人与原告签订的借款担保合同予以确认，并承诺借款人施欠贷款本息及其他有关费用时，愿意承担共同还款责任。2007年9月27日，原告向被告谢敏全发放了贷款2910000元，借款凭证载明到期日为2035年9月26日，执行利率为6.65550%，逾期利率为9.98325%。2010年6月3日，借贷双方办理了杭州市余杭区良渚镇香格里拉别墅闻澜苑2幢2室房产抵押权登记（抵押登记号为：余房他证字第100965**号）。借款后，被告谢敏全自2014年3月28日始未能按约归还按揭贷款本息，且案涉抵押房产也被杭州市下城区人民法院等多家法院查封。截至2014年6月27日，被告谢敏全尚欠贷款本金2540496.04元，应付利息37543.84元。
本院认为：原告与被告谢敏全签订的《个人购房担保借款合同》及被告盛文青出具的《共同还款确认书》系当事人真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据现有证据，被告谢敏全未按约归还按揭贷款本息的事实明确，被告谢敏全该行为已违反合同约定，构成违约，故原告要求被告谢敏全提前归还贷款符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日止起直至清偿之日止，按照本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日罚息利率相应上调，故原告就逾期贷款对被告谢敏全按逾期罚息利率计收利息，本院予以支持。因被告盛文青承诺对被告谢敏全的借款承担共同还款责任，故原告要求被告盛文青共同归还上述款项合法有据，本院予以支持。两被告同意以涉案房屋向原告提供抵押，双方亦办理了抵押权登记手续，故原告依法对涉案房屋享有优先受偿权。被告谢敏全、盛文青经本院合法传唤无正当理由未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、谢敏全、盛文青于本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行借款2540496.04元，利息37543.84元（截至2014年6月27日），并支付自2014年6月28日始至实际清偿之日止，以借款本金2540496.04元为基数按合同约定计收逾期利息标准计算的其余利息；
二、中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行有权就上述款项对谢敏全、盛文青提供的座落于杭州市余杭区良渚镇香格里拉别墅闻澜苑2幢2室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27424元，财产保全申请费5000元，合计32424元，由谢敏全、盛文青负担，该款于本判决生效后十日内交付本院。
公告费650元，由谢敏全、盛文青负担，于判决生效之日起十日内径直支付给中国农业银行股份有限公司杭州西湖支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 顾炳木
人民陪审员 王 皓
人民陪审员 陈慧兰
二〇一五年一月六日
代书 记员 许应珊