贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0402民初3228号
原告：程芳芳，女，1985年5月13日生，汉族，贵州省安顺市人。
，住贵州省安顺市西秀区蔡官镇安吉铸造厂安吉厂，现住安顺市西秀区黄果树大街东段丰景华府小区**栋**楼*号。公民身份号码：52250119850513552X
委托诉讼代理人：马孝礼，与原告系夫妻关系。代理权限：特别授权。
原告：马孝礼，男，1980年1月3日生，回族，湖北省襄阳市人，住贵州省安顺市西秀区黄果树大街东段**号丰景华府**栋*单元****号。公民身份号码：4206041980********。
被告：贵州安顺今旦房地产开发有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区南华路*号。
法定代表人：阳正威。，公民身份号码：522501195402200831
委托诉讼代理人：杨超，男，1982年9月23日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省鞍山市安顺市西秀区中华北路***号*栋*单元附*号。公民身份号码：522501198209231218
代理权限：特别授权。
原告程芳芳、马孝礼诉被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马孝礼、（原告程芳芳的委托诉讼代理人马孝礼）、和被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程芳芳、马孝礼向本院提出诉讼请求：1、判令被告将与原告购买的位于安顺市西秀区黄果树大街东段丰景华府A4-19-4xxxx的商品房房屋所有权证书家交付给原告；2、判令被告按照原告已付购房款总额481566元为基数，按日万分之一支付原告从2015年1月1日起至2016年10月17日逾期办证违约金31590.31元，并判令支付剩余逾期办证违约金直至被告交付原告房屋产权证之日；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告双方于2013年4月26日签订商品房买卖合同，原告购买位于安顺市西秀区黄果树大街丰风景华府A4x-19x-4x的房屋，该房屋建筑面积145.05平方米，套内建筑面积119.08平方米，按套内面积每平方米单价4044.05元，房屋总价481566元。原告于当天支付了购房款151566元，维修基金9428元，四通费4319元，其他费用520元。剩余房款330000元原告已通过贷款方式向原告支付。该房屋于2014年4月30日交付，根据商品房买卖合同约定，被告应在2014年12月31日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转登记的有关文书交付原告。但由于被告的原因，至今被告未为原告办理房屋所有权证。现根据双方合同约定，向法院提出如上诉讼请求。
被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为：1、原被告签订的《商品房买卖合同》没有约定需要由被告将商品房所有权证书办理好后交付给原告，原告称《商品房买卖合同》约定被告应当在2014年12月31日之前将房屋所有权证交付给原告的说法不成立。2、原被告只约定将办理商品房转移登记有关文书交付原告，与将商品房所有权证书交付给原告是两个完全不同的概念。原告要求被告承担逾期办证违约金没有法律根据。3、被告已经为原告办理了房屋的备案、预告登记和抵押登记，原告还与安顺市商业银行签订了《个人购房借款/担保合同》，均反映原告为抵押人，而非被告，只有房屋的所有权人才有权抵押房屋，因此可以证明该房屋已经属于原告。4、即使被告存在违约行为，原告要求被告按购房款总价每日万分之一支付违约金的诉讼请求不应得到支持。
本院认为，被告安顺今旦房地产开发有限公司承认原告程芳芳、马孝礼在本案中主张的事实，故对原告程芳芳、马孝礼主张的事实予以确认。原告与被告签订了《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方应该按该合同的约定履行各自的义务。该合同第二十二条房屋登记中约定：“三、转移登记（一）出卖人承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。”根据《房屋登记办法》第二十五条第二款规定：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。……”现原告认为“房转移登记的有关文书”就是房屋所有权证，而被告认为其提交的房屋所有权登记审批表、抵押权登记申请登记表、安顺市房地产他项权利登记审核表等材料就是“商品房转移登记的有关文书”。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”本案中提供格式合同条款的一方为被告方，故本院采信原告认为“房转移登记的有关文书”就是房屋所有权证的主张，同时本院认为被告提供的材料是为原告办理房屋所有权证而向房屋主管部门提交的材料，而不应是向原告交付的“商品房转移登记的有关文书”。故被告辩称无义务向原告交付其所购买的位于安顺市西秀区黄果树大街东段丰景华府A4x-19x-4x的商品房所有权证书的理由，本院不予采信。因根据2016年8月26日安顺市住房和城乡建设局出具的《关于“丰景华府”项目办理房屋所有权证情况说明》，可知因被告原因现在该房屋尚未具备办理房屋所有权证的条件，故原告要求被告将原告购买的位于安顺市黄果树大街东段丰景华府A4x-19x-4x的商品房房屋所有权证给原告的诉讼请求，本院不予支持。但因被告原因而使原告所购买的房屋办理不了房屋所有权证，故被告应按合同约定向原告支付逾期办证违约金。被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司辩称原告该项诉请无法律依据的理由，本院亦不予采纳。但因被告能为原告办理房屋产权证并交付的期限不能确定，故该逾期办证违约金应从双方约定的交付日期2014年12月31日起的次日起暂计至2016年12月13日止，之后的逾期办证违约金原告可向被告另行主张权利。该违约金的计算方式根据双方签订《商品房买卖合同》第二十二条第三款第2项第（2）分项“买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”的违约金标准计算，即自2015年1月1日起至2016年12月13日，共计713日，原告已交购房款481566元×713日×万分之一=34336元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《房屋登记办法》第二十五条第二款、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告程芳芳、马孝礼从2015年1月1日起至2016年12月13日止的逾期办证违约金人民币34336元。
二、驳回原告程芳芳、马孝礼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币640元，减半收取人民币320元，由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司承担。（该诉讼费原告程芳芳、马孝礼已预交，被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司所承担的诉讼费在其向原告支付逾期办证违约金时一并支付，原告程芳芳、马孝礼不再向本院退取。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。
代理审判员 丁 雅 洁
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 李霞（代）