江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初2018号
原告中信银行股份有限公司张家港金港支行，住所地张家港市金港镇长江中路273号。
法定代表人郑红霞，该行行长。
委托代理人余超，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托代理人庞晓楠，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告朱魏枫。
被告邬建红。
被告江苏麦得斯重工科技有限公司，住所地苏州市张家港市南丰镇兴园路。
法定代表人韩延培。
被告张家港市宸斯祁贸易有限公司，住所地张家港市杨舍镇百桥路汇景豪苑26幢M103。
法定代表人邬汉明。
原告中信银行股份有限公司张家港金港支行（以下简称中信银行）与被告朱魏枫、邬建红、江苏麦得斯重工科技有限公司（以下简称麦得斯公司）、张家港市宸斯祁贸易有限公司（以下简称宸斯祈公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告中信银行委托代理人余超到庭参加诉讼，被告朱魏枫、邬建红、麦得斯公司、宸斯祈公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行诉称：2014年6月24日，被告朱魏枫、邬建红与原告签订《个人最高额授信合同》，约定被告朱魏枫可向原告申请使用最高额综合授信额度1210万元，使用期限自2014年6月24日至2016年6月24日，同日，被告朱魏枫、麦得斯公司、宸斯祈公司分别与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告朱魏枫、麦得斯公司、宸斯祈公司各自以其所有的房产为被告朱魏枫自2014年6月24日至2016年6月24日期间的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2014年6月27日，被告朱魏枫、邬建红与原告签订《个人经营借款合同》，约定被告朱魏枫、邬建红向原告借款1000万元，借款期限至2015年6月26日，借款到期后，双方签订展期合同，展期6个月。2015年12月23日，被告朱魏枫、邬建红与原告签订《个人借款合同》，约定被告朱魏枫、邬建红向原告借款50万元，用于归还两被告拖欠的2014年6月27日《个人经营借款合同》项下拖欠的利息。借款到期后，被告朱魏枫、邬建红未能还款。为此，原告提起本案诉讼，请求法院判令：1、被告朱魏枫、邬建红立即归还编号为银个贷字第210108号个人经营借款合同项下借款本金10000000元及相应利息（暂算至2016年1月20日的利息为70927.90元，自2016年1月21日至实际还款之日按照年利率9%计算）；立即归还编号为2015苏银个贷字第811202037541号个人借款合同项下借款本金455290.54元及相应利息（暂算至2016年1月20日的利息为1805.99元，自2016年1月21日至实际还款之日按照年利率7.65%计算）；2、被告朱魏枫赔偿原告律师费损失159000元；3、原告对被告朱魏枫、麦得斯公司、宸斯祈公司提供的抵押物的变价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由本案被告负担。
原告中信银行为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据一、2014年6月24日，原告与被告朱魏枫、邬建红签订的编号为2014苏银最信字第210104号《个人最高额授信合同》，证明原告同意向被告朱魏枫、邬建红提供最高额不超过1210万元的授信。
证据二、2014年6月24日，原告与被告朱魏枫、邬建红签订的编号为2014苏银最抵字第210107号《最高额抵押合同》及他项权证、原告与被告麦得斯公司签订的编号为2014苏银最抵字第210105号《最高额抵押合同》及他项权证、原告与被告宸斯祈公司签订的编号为2014苏银最抵字第210106号《最高额抵押合同》及他项权证，证明被告朱魏枫、邬建红、麦得斯公司、宸斯祈公司为被告朱魏枫、邬建红向原告申请的授信提供最高额抵押担保。
证据三、2014年6月27日，原告与被告朱魏枫、邬建红签订的《个人经营借款合同》及借款借据、2015年6月25日签订的《个人借款展期合同》，证明被告朱魏枫、邬建红向原告借款1000万元，借款到期后进行了展期。
证据四、2015年12月23日，原告与被告朱魏枫、邬建红签订的《个人借款合同》，证明被告朱魏枫、邬建红向原告借款50万元，期限6个月，用于归还拖欠的《个人经营借款合同》项下的利息。
证据五、委托代理合同，约定律师费15900元。
证据六、送达地址确认书，证明被告麦得斯公司、宸斯祈公司向原告确认了送达地址。
被告朱魏枫、邬建红、麦得斯公司、宸斯祈公司未作答辩。
经审理查明：2014年6月24日，朱魏枫、邬建红（受信人，甲方）与中信银行（授信人，乙方）签订编号为2014苏银最信字第210104号《个人最高额授信合同》，约定：乙方对甲方核定的授信额度为1210万元，授信额度使用期限24个月，自2014年6月24日至2016年6月24日；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取如下担保方式：抵押人朱魏枫、麦得斯公司、宸斯祈公司与乙方签订编号为2014苏银最抵字第210107、210105、210106号的《最高额抵押合同》，乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担；司法机关或仲裁机构可按本合同首部约定的地址、联系方式向协议各方发送相关（法律）文书，无人签收或拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日，协议各方提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致（法律）文书未能送达或退回的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。同日，朱魏枫、邬建红（抵押人，甲方）、麦得斯公司（抵押人，甲方）、宸斯祈公司（抵押人，甲方）与中信银行（抵押权人，乙方）分别签订编号为2014苏银最抵字第210107、210105、210106号的《最高额抵押合同》三份，约定：为确保乙方与朱魏枫（债务人）在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，甲方愿意提供最高额抵押担保；抵押担保的主债权是指自2014年6月24日至2016年6月24日期间因乙方向债务人授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权；在上述约定的期限和最高额度内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件为本合同的主合同；经甲乙双方同意，本合同生效之前已由乙方与债务人签订的编号为2014苏银最信字第210104号《个人最高额授信合同》，其合同项下的债权本金1210万元，亦为本合同最高额抵押担保的主债权范围之内；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额50%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；在本合同有效期内，发生任一主债权债务履行期限届满而乙方未受清偿的，乙方有权立即行使抵押权；甲方承诺当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现担保物权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和／或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和／或第三人提供的物的担保）。编号为2014苏银最抵字第210107的《最高额抵押合同》约定抵押担保的主债权最高额度为340万元，抵押物清单载明抵押物为朱魏枫所有的位于张家港市杨舍镇沙洲西路117号A2802（张房权证杨字第××号）、A2102（张房权证杨字第××号）房产，房屋他项权证载明他项权种类均为最高额抵押权设立，债权数额均为170万元。编号为2014苏银最抵字第210105的《最高额抵押合同》约定抵押担保的主债权最高额度为540万元，抵押物清单载明抵押物为麦得斯公司所有的位于太仓市浮桥镇瑞江路66号805（太房权证太仓字第××号）、806（太房权证太仓字第××号）、807（太房权证太仓字第××号）、810（太房权证太仓字第××号）、905（太房权证太仓字第××号）、906太房权证太仓字第××号）、907太房权证太仓字第××号）、909太房权证太仓字第××号）、910太房权证太仓字第××号）、911太房权证太仓字第××号）房产，房屋他项权证载明他项权种类均为最高额抵押权设立，债权数额总为540万元。编号为2014苏银最抵字第210106的《最高额抵押合同》约定抵押担保的主债权最高额度为330万元，抵押物清单载明抵押物为宸斯祈公司所有的位于张家港市杨舍镇沙洲西路117号A1102（张房权证杨字第××号）、A1704（张房权证杨字第××号）房产，房屋他项权证载明他项权种类均为最高额抵押权设立，债权数额分别为170万元和160万元。
2014年6月24日，朱魏枫（借款人，甲方）、邬建红（共同借款人，甲方）与中信银行（贷款人，乙方）签订编号为银个贷字第210108号《个人经营借款合同》，约定：甲方向乙方借款1000万元，借款期限12个月，自2014年6月26日起至2015年6月26日止，贷款利率为年利率6%，采用固定利率；本合同贷款用于企业流动资金；本合同贷款担保为编号为2014苏银最抵字第210107、210105、210106号的《最高额抵押合同》，本合同作为具体业务合同，占用编号为2014苏银最信字第210104号《个人最高额授信合同》项下的综合授信额度；还款方式为按月付息到期一次还本法，付息日为每月21日；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期归还的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，构成违约。合同签订后，中信银行于2014年6月26日向朱魏枫、邬建红发放贷款1000万元，借款凭证载明年利率为6%，到期日为2015年6月26日。
2015年6月25日，朱魏枫、邬建红（借款人，甲方）、麦得斯公司、宸斯祈公司（担保人、丙方）与中信银行（贷款人，乙方）签订《人民币借款展期合同》，约定：鉴于甲乙方双方就借款事宜已于2014年6月24日签署了编号为银个贷字第210108号《个人经营借款合同》、乙丙双方就上述借款的担保事宜已于2014年6月24日签订了编号为编号为2014苏银最抵字第210107、210105、210106号的《最高额抵押合同》，甲方已于2015年6月25日向乙方提交了《借款展期申请书》，丙方作为甲方的担保人，同意就甲方的借款展期事项，继续按照担保合同所约定方式提供担保；展期贷款金额为1000万元，展期期限为6个月，至2015年12月26日，展期贷款的贷款利率自展期之日起为6%；丙方应按照担保合同之约定的方式承担展期担贷款的担保责任，但担保期限延至甲方清偿完毕其在借款合同和本《人民币借款展期合同》项下的全部债务之日止。
2015年12月23日，朱魏枫（借款人，甲方）、邬建红（共同借款人，甲方）、宸斯祈公司（抵押人）与中信银行（贷款人，乙方）签订编号为（2015）苏银个贷字第811202037541号的《个人借款合同》，约定：甲方向乙方借款50万元，借款期限6个月，自2015年12月23日起至2016年6月23日止，贷款利率为年利率5.22%；本合同贷款用于归还欠息；本合同贷款担保抵押＋保证，本合同作为具体业务合同；还款方式为按月付息到期还本；担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期归还的，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，构成违约；甲方发生违约情形，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息。合同签订后，中信银行于2015年12月23日向朱魏枫、邬建红发放贷款50万元，借款凭证载明年利率为5.22%，到期日为2016年6月23日。
上述两笔借款到期后，因朱魏枫、邬建红未能归还借款本息，引起本案纠纷。
截至2016年1月20日，编号为银个贷字第210108号《个人经营借款合同》项下朱魏枫、邬建红结欠借款本金10000000元、利息70927.90元；编号为2015苏银个贷字第811202037541号《个人借款合同》项下朱魏枫、邬建红结欠借款本金455290.54元、利息1805.99元。
另查明，麦得斯公司、宸斯祈公司向中信银行出具送达地址确认书，确认了发生纠纷后法律文书的送达地址。中信银行与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，约定律师费159000元。
以上事实，有《个人最高额授信合同》、《最高额抵押合同》（三份）及房屋他项权证、《个人经营借款合同》、《个人借款合同》、借款凭证（2份）、利息清单、《委托代理合同》、送达地址确认书以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《个人最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人经营借款合同》、《个人借款合同》均是各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，均属合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告中信银行按约向被告朱魏枫、邬建红发放了贷款，被告朱魏枫、邬建红应当按约还款，逾期归还构成违约，应当承担违约责任。原告中信银行要求被告朱魏枫、邬建红归还编号为银个贷字第210108号《个人经营借款合同》项下结欠借款本金10000000元、截至2016年1月20日的利息70927.90元及自2016年1月21日起至实际履行之日止按照年利率9%计算的利息，于法有据，本院予以支持。原告中信银行要求被告朱魏枫、邬建红归还编号为2015苏银个贷字第811202037541号《个人借款合同》项下结欠的借款本金455290.54元、截至2016年1月20日的利息1805.99元及自2016年1月21日起至实际履行之日止按照年利率7.65%计算的利息，于法有据，本院予以支持。原告中信银行要求被告朱魏枫赔偿律师费损失159000元，原告中信银行为本案诉讼委托代理律师，律师费已经实际发生，具有合同依据，且未超出相应的收费标准，本院予以支持。原告中信银行要求对被告朱魏枫、麦得斯公司、宸斯祈公司提供的抵押物之变价款享有优先受偿权，被告朱魏枫、麦得斯公司、宸斯祈公司自愿以各自所有的房产为被告朱魏枫在案涉《个人最高额授信合同》项下的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，本案编号为银个贷字第210108号《个人经营借款合同》项下的借款系《个人最高额授信合同》项下的具体业务合同，原告中信银行有权就编号为银个贷字第210108号《个人经营借款合同》项下对被告朱魏枫享有的债权对被告朱魏枫、麦得斯公司、宸斯祈公司提供的抵押物之变价款享有优先受偿权，但是《最高额抵押合同》明确约定抵押担保的范围为“主债权总额50%内的律师费”，根据原告中信银行主张的本案两笔债权的比例，编号为银个贷字第210108号《个人经营借款合同》项下的债权对应的律师费应为149834元，被告朱魏枫、麦得斯公司、宸斯祈公司抵押担保范围内的律师费应为74917元。编号为2015苏银个贷字第811202037541号《个人借款合同》项下的借款虽然发生在《个人最高额授信合同》约定的授信期间，但该份借款合同明确抵押人是被告宸斯祈公司，故原告中信银行有权就2015苏银个贷字第811202037541号《个人借款合同》项下对被告朱魏枫享有的债权对被告朱魏枫、麦得斯公司、宸斯祈公司提供的抵押物之变价款享有优先受偿权，但是《最高额抵押合同》明确约定抵押担保的范围为“主债权总额50%内的律师费”，根据原告中信银行主张的本案两笔债权的比例，编号为2015苏银个贷字第811202037541号《个人借款合同》项下的债权对应的律师费应为9166元，被告朱魏枫、麦得斯公司、宸斯祈公司抵押担保范围内的律师费应为4583元。被告朱魏枫、邬建红、麦得斯公司、宸斯祈公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩的权利，不利后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱魏枫、邬建红于本判决生效后10日内归还原告中信银行股份有限公司张家港金港支行编号为银个贷字第210108号《个人经营借款合同》项下结欠的借款本金10000000元及利息（截至2016年1月20日的利息70927.90元，自2016年1月21日起至实际履行之日止的利息按照年利率9%计算）。
二、被告朱魏枫、邬建红于本判决生效后10日内归还原告中信银行股份有限公司张家港金港支行编号为2015苏银个贷字第811202037541号《个人借款合同》项下结欠的借款本金455290.54元及利息（截至2016年1月20日的利息1805.99元，自2016年1月21日起至实际履行之日止的利息按照年利率7.65%计算）。
二、被告朱魏枫于本判决生效后10日内赔偿原告中信银行股份有限公司张家港金港支行律师费损失159000元。
如果被告朱魏枫、邬建红未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告朱魏枫、邬建红未按本判决履行给付义务，原告中信银行股份有限公司张家港金港支行有权就上述第一项债权、律师费损失74917元对被告朱魏枫提供抵押的位于张家港市杨舍镇沙洲西路117号A2802房产（张房权证杨字第××号）之变价款在抵押权登记的170万元范围内、对被告朱魏枫提供抵押的位于张家港市杨舍镇沙洲西路117号A2102房产（张房权证杨字第××号）之变价款在抵押权登记的170万元范围内享有优先受偿权。
四、如被告朱魏枫、邬建红未按本判决履行给付义务，原告中信银行股份有限公司张家港金港支行有权就上述第一项债权、律师费损失74917元对被告江苏麦得斯重工科技有限公司提供抵押的位于太仓市浮桥镇瑞江路66号805（太房权证太仓字第××号）、806（太房权证太仓字第××号）、807（太房权证太仓字第××号）、810（太房权证太仓字第××号）、905（太房权证太仓字第××号）、906太房权证太仓字第××号）、907太房权证太仓字第××号）、909太房权证太仓字第××号）、910太房权证太仓字第××号）、911太房权证太仓字第××号）房产之变价款在抵押权登记的540万元范围内享有优先受偿权。
五、如被告朱魏枫、邬建红未按本判决履行给付义务，原告中信银行股份有限公司张家港金港支行有权就上述第一项债权、律师费损失74917元对被告张家港市宸斯祁贸易有限公司提供抵押的位于张家港市杨舍镇沙洲西路117号A1102（张房权证杨字第××号）之变价款在抵押权登记的170万元范围内、对被告张家港市宸斯祁贸易有限公司提供抵押的位于张家港市杨舍镇沙洲西路117号A1704房产（张房权证杨字第××号）之变价款在抵押权登记的160万元范围内享有优先受偿权。
六、如被告朱魏枫、邬建红未按本判决履行给付义务，原告中信银行股份有限公司张家港金港支行有权就上述第二项债权、律师费损失4583元对被告张家港市宸斯祁贸易有限公司提供抵押的位于张家港市杨舍镇沙洲西路117号A1102（张房权证杨字第××号）之变价款在抵押权登记的170万元范围内、对被告张家港市宸斯祁贸易有限公司提供抵押的位于张家港市杨舍镇沙洲西路117号A1704房产（张房权证杨字第××号）之变价款在抵押权登记的160万元范围内享有优先受偿权。
案件受理费85922元、保全费5000元，合计90922元，由被告朱魏枫、邬建红、江苏麦得斯重工科技有限公司、张家港市宸斯祁贸易有限公司负担，该款已由原告中信银行股份有限公司张家港金港支行预交本院，本院不再退还，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10xxxxx76。
审 判 长 吴 丹
人民陪审员 季惠惠
人民陪审员 蔡汝根
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 钱丽芳
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。