安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民二初字第00466号
原告：池州四联非融资担保有限公司。
法定代表人：江春，该公司董事长。
委托代理人：ＸＸ道，安徽天贵律师事务所律师。
被告：吴剑强，男，1976年4月16日生，汉族，住安徽省池州市。
被告：唐义君，女，1982年10月10日生，汉族，住安徽省池州市。
被告：查福林，男，1971年10月24日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
原告池州四联非融资担保有限公司（以下简称“四联担保公司”）与被告吴剑强、唐义君、查福林追偿权纠纷一案，本院于2014年6月6日立案受理，依法组成合议庭，于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告四联担保公司的委托代理人ＸＸ道、被告查福林到庭参加诉讼，被告吴剑强、唐义君经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
四联担保公司诉称：2012年9月21日，吴剑强、唐义君向四联担保公司出具委托担保申请书一份，要求四联担保公司为其担保借款20万元，同日吴剑强、唐义君与案外人张旭平签订一份《借款合同》，与四联担保公司签订一份《担保合同》，约定吴剑强、唐义君向案外人张旭平借款20万元，借款期限三个月，借款利率为月利率1.5%，逾期还款按日1%支付违约金，四联担保公司即为该借款提供担保，约定担保费用为9000元。担保合同约定如因借款人未能按时偿还借款本息导致担保人承担保证责任的，应向担保人承担保证责任数额10%的违约金。同日，吴剑强、唐义君为四联担保公司的担保提供了房屋抵押，签订一份《反担保抵押合同》并办理了抵押登记。查某为四联担保公司的担保提供了反担保保证，并签订了《反担保保证合同》。上述合同签订并在抵押登记完成后，案外人张旭平将借款20万元转入被告账号。然而借款到期后，被告仅支付利息至2014年2月。2014年4月，案外人张旭平要求四联担保公司代偿上述借款本金及相应利息。2014年5月7日，案外人张旭平和四联担保公司就代偿上述借款事宜达成代偿协议，由四联担保公司一次性代偿案外人张旭平借款本息及违约金22.75万元。四联担保公司代为清偿后，通知各被告履行合同义务，但各被告均未按约定全面履行相应义务。四联担保公司为维护其合法权益，诉请到法院，请求法院判令：一、吴剑强、唐义君立即归还四联担保公司代偿款12.75万元；二、吴剑强、唐义君支付违约金2.2万元；三、吴剑强、唐义君承担四联担保公司律师费用1万元；四、四联担保公司对吴剑强、唐义君提供的位于池州市人民路北侧商住楼506室抵押房屋（证号008405B）享有优先受偿权；五、查某对吴剑强、唐义君的前述一、二、三项付款义务承担连带清偿责任；六、由三被告承担本案诉讼费用。
四联担保公司为证明其诉称，向本院提交了如下证据：
证据一，四联担保公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明四联担保公司的主体资格；
证据二，三被告身份证复印件，证明三被告的主体资格；
证据三，委托担保申请书、借款合同、借据、担保合同、保证函、转账凭证，证明1、2012年9月21日，被告向四联担保公司出具委托担保申请书，要求四联担保公司为其向案外人张旭平借款20万元提供担保；2、案外人张旭平借款20万元并由四联担保公司担保的事实；3、借款时间为三个月、利息为1.5%；4、担保合同约定如因借款导致四联担保公司代偿的，被告应承担代偿金额10%的违约金；5、四联担保公司主张债权产生的律师费用由被告承担；
证据四，反担保合同一份，证明查某为四联担保公司的担保提供反担保，且明确了反担保范围和反担保期间；
证据五，反担保抵押合同、抵押登记，证明吴剑强、唐义君以房屋为四联担保公司的担保提供了反担保抵押，并办理了抵押登记；
证据六，代偿协议、转账凭证，证明四联担保公司为被告的借款向案外人张旭平代偿22.75万元；
证据七，委托代理合同、发票、收费标准，证明四联担保公司为实现债权所支付的律师费用。
查某到庭辩称：对于四联担保公司的诉请没有异议，但是已经归还了10万元代偿款。
查某未向本院提供证据。
对于四联担保公司所提供的证据，查某质证后没有异议。
吴剑强、唐义君经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状，视为放弃举证、质证等诉讼权利。
对于四联担保公司所提交的证据，查某质证后没有异议，并经本院审查，认为其具备真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以认定。
根据当事人的陈述、举证及本院认证情况，可以确认本案如下事实：吴剑强与唐义君系夫妻关系，2012年9月21日，吴剑强向四联担保公司出具一份《委托担保申请书》，要求四联担保公司为其担保借款20万元。同日吴剑强、唐义君与案外人张旭平签订一份《借款合同》，约定吴剑强、唐义君向案外人张旭平借款20万元，借款期限自2012年9月21日至2012年12月20日止，借款利率为月利率1.5%，逾期还款按日1%支付违约金。同日，四联担保公司与吴剑强、唐义君签订一份《担保合同》，该合同约定四联担保公司为吴剑强、唐义君的上述借款提供连带责任担保，约定担保费用为9000元。担保合同约定如因借款人未能按时偿还借款本息导致担保人承担保证责任的，应向担保人承担保证责任数额10%的违约金。同日，吴剑强、唐义君为四联担保公司的上述担保提供了房屋抵押反担保，并签订了一份《反担保抵押合同》，该合同约定吴剑强、唐义君以其共有的登记在吴剑强名下的位于池州市贵池区人民路北侧商住楼506室房屋为四联担保公司的上述担保提供抵押反担保。抵押反担保的范围包括四联担保公司代吴剑强、唐义君清偿的借款合同项下的全部债务、及四联担保公司为实现追偿权而产生的费用等。该抵押反担保于2012年9月26日办理了抵押登记，抵押登记证号为“房地产他证池字第012062577号”。查某为四联担保公司的担保提供了反担保保证，并签订了《反担保保证合同》，反担保保证的方式为连带责任保证，反担保保证的范围包括四联担保公司代吴剑强、唐义君清偿的借款合同项下的全部债务、及四联担保公司为实现追偿权而产生的费用等。上述合同签订后并办理完抵押登记后，案外人张旭平将借款20万元转入吴剑强个人账号。但借款后，吴剑强、唐义君仅支付借款利息至2014年2月。借款到期后，案外人张旭平向四联担保公司主张实现连带清偿责任，2014年5月7日，案外人张旭平与四联担保公司就代偿上述借款事宜达成代偿协议，约定由四联担保公司一次性代为清偿吴剑强、唐义君所欠案外人张旭平借款本息及违约金合计22.75万元，并于当日支付完毕。四联担保公司代为清偿上述款项后，向本案三被告主张清偿，三被告中仅有查某支付了10万元，后三被告未再按约支付上述款项，进而成诉。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中吴剑强、唐义君、查某与四联担保公司签订的《担保合同》、《反担保抵押合同》、《反担保保证合同》，均系各方当事人真实意思之表示，该意思表示不违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同均依法成立并生效。当事人应按上述合同之约定履行合同之义务。四联担保公司作为承担连带清偿责任的保证人，在吴剑强、唐义君未按约定归还借款本息的情况下，代为清偿了吴剑强、唐义君所欠的借款本息及违约金，四联担保公司依法享有向吴剑强、唐义君追偿的权利。吴剑强、唐义君以其共有的登记在吴剑强名下的位于池州市贵池区人民路北侧商住楼506室房屋为四联担保公司的上述担保提供了抵押反担保，查某为四联担保公司的上述担保提供了反担保保证。故现四联担保公司诉请要求吴剑强、唐义君支付代偿款12.75万元及违约金2.2万元，并承担四联担保公司为实现债权而支付的律师费用1万元，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。四联担保公司还诉请要求实现反担保的抵押权，并要求反担保保证人查某承担保证责任，也于法有据，本院也予以支持。但因反担保抵押物系债务人吴剑强、唐义君提供，故债权人四联担保公司在债务人吴剑强、唐义君若未能按本判决履行支付代偿款及其他费用的情况下，应先以债务人吴剑强、唐义君提供的抵押物实现债权，在仍无法清偿的情况下，保证人查某应承担连带保证责任，且承担保证责任后有权向吴剑强、唐义君追偿。而对于四联担保公司的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第四条第一款、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴剑强、唐义君于本判决生效之日起十日内归还原告池州四联非融资担保有限公司代偿款12.75万元；
二、被告吴剑强、唐义君于本判决生效之日起十日内支付原告池州四联非融资担保有限公司违约金2.2万元；
三、被告吴剑强、唐义君于本判决生效之日起十日承担原告池州四联非融资担保有限公司为实现债权所支付的律师费用1万元；
四、如被告吴剑强、唐义君不能按期履行本判决确定的上述第一项、第二项、第三项债务内容，则原告池州四联非融资担保有限公司有权对被告吴剑强所有的位于池州市贵池区人民路北侧商住楼506室房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权（上述抵押房产的产权证编号分别为008405B，抵押登记的他项权证编号为房地产他证池字第012062577号）。
五、若原告池州四联非融资担保有限公司对上述被告吴剑强、唐义君提供的抵押房屋行使优先受偿权后，对于本判决所确定的第一项、第二项、第三项债务内容，仍未能清偿，则被告查福林对被告吴剑强、唐义君未能清偿的债务支付承担连带清偿责任；
六、被告查福林承担连带清偿责任后，有权向被告吴剑强、唐义君追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5193元，案件诉讼保全费用1620元，合计6813元由被告吴剑强、唐义君、查福林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 张明宏
人民陪审员 李有根
人民陪审员 李 勤
二〇一四年九月十二日
书 记 员 胡宪芝
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第四条第一款第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。