河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）石民一终字第00244号
上诉人（原审被告）王栓玉。
委托代理人张海霞，女，1980年7月5日生，汉族。
被上诉人（原审原告）鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会。
法定代表人杨建刚，该村委会主任。
委托代理人王俊梅，河北弘宇律师事务所律师。
上诉人王栓玉因租赁合同纠纷一案，不服河�省鹿泉市人民法院（2011）鹿民一初字第00861号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审认定，1、1999年鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会投资建成“石家庄博隆有机化工厂”，由永南实业公司主管，王志同负责经营。由于该厂亏损，公司决定转制，于2000年4月30日由王志同、沈志龙、王栓玉三人合伙承包该厂，并签订《承包合同》，合同第二条载明：“1、化工厂依照联营合同，在经营期为10年不变的原则下，分段利润承包、独立经营、自负盈亏。定额上交甲方。2、自2000年5月1日始至2003年5月1日止为第一承包期，共计3年。3、甲方将核实后的资产总额（化工厂家底）发包给乙方经营管理。其中包括：化工厂固定资产、应收应付款、库存材料、所欠工资（4月底前原公司人员及司机工资列支应付工资）等债权债务。4、第一期承�金额及上交时间：3年合计上交23万元整（以偿还借村民支票抵押贷款23万元为上交基数）”（内容详见承包合同）。双方依约履行。《承包合同》第一阶段到期后，王栓玉（合同乙方）于2003年5月1日与鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会（合同甲方）签订《租赁合同》，约定：“一、租赁期限：本合同租赁期限为三年，自2003年5月1日到2006年4月30日止，本合同到期后，甲乙双方协商订立下一阶段租赁合同（本条款基于原合同10年不变，还有7年期限，完成本阶段后余下4年租金另议）。二、合同性质：本阶段为租赁性质。乙方负责领取营业执照和相关手续，乙方独立核算，自主经营，自负盈亏，在经营期间所发生的债权债务均由乙方负责，与甲方无关。三、甲方为乙主方提供现有厂房场地、水电设施、生产设备。费用由乙方负担（资产以2000年4月30日甲方交给乙方的清单为准），乙方在经营期间，如需改建、改造厂房，报废设备，必须经甲方同意。四、2000年5月1日至2003年4月30日三人合伙承包期间所发生的债务债权、银行借款等均由乙方负责，与甲方无关。（乙方如追究三人合伙承包期间的责任，甲方应给予支持及配合，费用乙方负担）。五、乙方每年向甲方交纳租赁费5.5万元（五万五千元整），三年共计16.5万元，（壹拾陆万五仟元整）。交纳办法采取年上付形式，应于每年5月5前交清。乙方如遇困难，可向甲方申请缓交，缓交期不得超过30天。如到期还不能足额交清，甲方有权解除合同，乙方在甲方解除合同后十日内将自己的财产腾清，逾期未清，甲方有权自行处理。六、乙方根据生产需要，需购置新设备，甲方不予干涉，合同终止后，乙方自行投资自行处理。”（内容详见租赁合同）。鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会、王栓玉�订合同后，王栓玉租占厂院至今，王栓玉2004年以前租金已付清，2005年租金已付34952.04元，2007年9月26日缴纳租赁费2000元，2008年3月27日缴纳租赁费1000元。自2005年至2010年王栓玉尚欠租金294651.8元。2、2003年5月25日，鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会、王栓玉及鹿泉市永壁信用社三方签订《协议书》一份，其中第三条约定“另一笔借款壹拾玖万元，王栓玉按月分期偿还19万元借款利息，但不偿还本金，按月所偿还的利息顶王栓玉承包化工厂上缴款”。3、2011年3月25日，鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会向王栓玉发出催款通知书，王栓玉签收。4、2011年8月11日，鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会、王栓玉双方现场清点了租赁物品。依照租赁清单，王栓玉租赁物齐全。
原审认为，鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会、王栓玉于2000年4月30日签订的《承包合同》及2003年5月1日签订《租赁合同》是双方真实意思表示，且双方已实际履行。2006年4月30日租赁合同到期后，王栓玉继续使用租赁物，鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会可随时行使解除权，故对鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会要求解除双方租赁合同，原审法院予以支持。鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会、王栓玉应依约履行，依据租赁合同，王栓玉应及时向鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会交付租金，自2005年至2010年王栓玉尚欠租金294651.8元。鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会于2011年3月25日向王栓玉发出催款通知书，王栓玉签收，发生诉讼时效中断法律效果，故鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会向王栓玉提出追索租赁费未超过诉讼时效。对鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会要求王栓玉支付所欠租赁费的主张，应予支持。鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会主张利息损失未提交充分证据证实，不予支持。王栓玉辩称，鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会、王栓玉在2000年4月30日签订《承包合同》时，约定“风险共担利益均沾”，虽说前期合同已完成，但不能孤立的看待承包合同与租赁合同，王栓玉在2000年至2003年期间按照资产负债表支付了应付账款、短期贷款、应付工资、应缴税款等费用，故双方应进行核资后再确定租赁费数额。鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会在2000年4月30日与王志同、沈志龙、王栓玉等三人签定的《承包合同》载明，鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会将包括化工厂原债权债务等所有资产发包给王志同、沈志龙、王栓玉三人经营管理，王栓玉承接了化工厂的应收应付款。王栓玉辩称，承包经营期间偿还债务，但承包期满双方签定租赁合同未提及王栓玉偿还债务问题，而明确载明王栓玉按约定交付租赁费。上述事实足以说明王栓玉辩称理由不能成立。因此，对王栓玉要求双方核资后再确定租赁费数额的辩解，不予采信。王栓玉辩称其在1999年将家中一台电脑卖给了化工厂，至今未给其结算，王栓玉该项辩解与本案不是一个法律关系，本案不作处理。王栓玉辩称2003年5月25日鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会、王栓玉及鹿泉市永壁信用社三方签订《协议书》一份，其中第三条约定“另一笔借款壹拾玖万元，王栓玉按月分期偿还19万元借款利息，但不偿还19万元本金，按月所偿还的利息顶王栓玉承包化工厂上缴款”提交该协议书，担未提交其实际缴纳该利息的证据。鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会称2003年与2004年王栓玉向信用社交纳了利息，但均已给其抵顶了2003年与2004年的承包费，自2005年王栓玉一直未�信用社缴纳利息，鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会起诉的租赁费已是王栓玉现实欠数额。根据民事举证规则的规定，王栓玉未提交2005年之后交纳利息的证据，不予认定。王栓玉辩称其为租赁厂院修地沟、建水泥池子、打机井一套、水泵、油泵、建办公室修车间等费用，应抵顶租金，根据《租赁合同》第六条的约定，“乙方根据生产需要，需购买新设备甲方不予干涉，合同终止后，乙方自行投资自行处理”，故王栓玉的投资不能抵顶租赁费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、二百三十二条、二百三十六条之规定，原审判决为：一、解除原告鹿泉市铜冶镇永壁南街村民委员会与被告王栓玉于2003年5月1日签订的《租赁合同》。二、被告王栓玉于本判决书生效之日起十日内偿付原告租赁费294651.8元。三、被告王栓玉于本判决书生效之日起十日内将租赁物返还给原告。案件受理费7133元，由被告负担。
判后，原审被告王栓玉不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：一、根据一审法院判决，上诉人偿付被上诉人租赁费294651.8元不符合法律依据。二、根据2000年4月3日上诉人与被上诉人订立的承包第二项、第三款规定：“甲方将核实后的资产总额（化工厂家底）发包给乙方经营管理，其中包括：化工厂固定资产，应收、应付款，所欠工资（2000年4月底前）等债权债务”。上诉人在租赁期间共偿还2000年4月底前工人工资和债务34万元，上诉人在一审中提出一并审理请求但没有得到支持，侵害了上诉人的权利。三、一审法院违反法定程序没有主张上诉人与被上诉人进行调解。请求依法撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求内容。
经审理查明，二审查明的事实与原审无异，有一、二审的庭审笔录及当事人提交的证据证实。
本院认为，依据2003年5月1日上诉人与被上诉人所签订的租赁合同约定第一条的补充约定“本条款基于原合同10年不变，还有7年期限，完成本阶段后余下4年租金另议”，上诉人与被上诉人的合同期间应为2003年5月1日至2010年4月30日。而在2006年4月30日之后上诉人并未与被上诉人另行商定租金，原审判决上诉人按原约定租金承担租赁费用并无不当。上诉人所称代为偿还工人工资和债务35万元与本案不是同一法律关系，本院不予处理，上诉人可以另行主张。在原审过程中被上诉人经协商未同意调解，原审判决程序正确，并无不当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费7133元，由上诉人王栓玉负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘春林
审判员 史占群
审判员 张素华
二〇一三年四月十二日
书记员 王 超