上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0118民初8383号
原告：吴静，女，1989年2月10日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。
委托诉讼代理人：梁钰琦，上海朋洋律师事务所律师。
被告：上海意邦置业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：俞刚，董事长。
委托诉讼代理人：张尚志，男。
原告吴静诉被告上海意邦置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告申请财产保全，本院依法采取保全措施。本案于2018年6月26日公开开庭进行审理，原告吴静的委托诉讼代理人梁钰琦，被告上海意邦置业有限公司的委托诉讼代理人张尚志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴静向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《上海市商品房预售合同》(合同编号XXXXXXXXXXXX)；2、被告返还原告购房款人民币350,000元；3、被告赔偿原告利息损失(以350,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.35%，自2016年1月14日计算至实际还款之日止)；4、被告赔偿原告违约金99,000元；5、被告返还原告预告登记费550元；6、被告承担本案诉讼费。
事实与理由：原告于2016年看到被告发放的位于青浦区重固镇崧建路688弄名为摩登蜂巢的房屋广告，广告上介绍该项目是酒店式公寓。被告销售人员带原告参观了样板房，均为精装修住宅公寓样式，并告知此处是不限购的住宅。原告于2016年1月14日与被告签订《上海市商品房预售合同》购买位于上海市青浦区重固镇崧建路XXX弄XXX号XXX室房屋。原告共支付350,000元，剩余房款贷款支付。因被告无法办出大产证，导致原告无法贷款。原告多方查询得知被告销售的房屋违规，不能建设为酒店式公寓。2016年1月被告因投放酒店式公寓虚假广告被闵行区市场监督管理局处罚。原告认为被告采用虚假宣传方式诱骗原告签订合同，逾期交房超过180天，大产证至今未办出，且无法办出住宅产证，合同目的无法实现，故起诉至本院。
被告上海意邦置业有限公司辩称：被告同意解除合同，退还房款，并同意按照银行贷款利率赔偿原告利息损失，但不同意支付违约金。被告在被相关部门处罚过后停止广告宣传，故原告签订购房合同并未受宣传误导。大产证至今未办出是受上海市人民政府发布的类住宅整顿文件影响，被告无违约的故意。原告不能同时主张利息损失和违约金。合同约定的违约金标准过高，且原告只支付了部分房款，请求法院依法予以调整。同意退还原告预告登记费550元。
经开庭审理查明：2016年1月14日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市商品房预售合同》(编号为XXXXXXXXXXXX)，合同第二条约定乙方向甲方购买位于上海市青浦区重固镇崧建路688弄《上海国际建材家居品牌中心》5号310室房屋，政府批准的规划用途为办公。房屋建筑面积55.49平方米，其中套内建筑面积为34.40平方米，建筑层高3.1米；第三条约定乙方购买房屋每平方米建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为11,894.03元，总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为660,000元。第十一条约定甲方定于2016年12月31日前将房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条约定甲方如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0.10计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权单方面解除本合同。第十九条约定乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起60天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的15%，在退还房价款时一并支付给乙方。合同附件一约定2016年1月14日与甲方签约并付首付房款330,000元，2016年3月31日前支付330,000元等。
同日，原告与被告签订《备忘录》，约定被告免费赠送装修，并对住宅室内装修和住宅配套设施标准进行了约定。
原告于2016年1月7日、2016年1月14日共计支付350,000元。被告向原告开具了330,000元的发票，发票编号为XXXXXXXX。原告于2016年12月24日支付被告预告登记费550元，被告出具收据。
系争房屋所在楼盘的宣传单和样板房均将房屋设置为具有客厅、厨房、卧室等功能的房屋。2016年1月15日，上海市闵行区市场监督管理局向被告出具《行政处罚决定书》，认定被告在上海东方广播电台投播的广告中宣传的“摩登蜂巢45到117平米酒店式公寓”与事实不符，实际核准的房屋类型为“店铺”或“办公楼”等非居住类商业房地产，决定对被告进行处罚，责令停止发布广告并罚款等。
2017年7月5日，被告出具《摩登蜂巢退房方案》，表示业主提出解除购房合同要求退房的，被告同意退房并全额返还已支付的房款及同期银行贷款利息。业主愿意继续履行合同的，被告将继续履行合同，办理房屋交付手续。
被告于2018年6月8日收到本案诉讼材料。
以上查明的事实，由原、被告的陈述，《上海市商品房预售合同》、《备忘录》、付款凭证、购房发票、收据、宣传单、《行政处罚决定书》、《摩登蜂巢退房方案》等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，原告表示违约金和利息损失可以同时主张，若仅能主张一项，选择主张违约金。
被告表示原告支付的350,000元中有20,000元是支付给中介公司的团购费，鉴于被告于中介公司有合作关系，同意一并退还给原告。
原、被告一致表示合同解除后要求办理网签合同备案撤销手续，原告将购房发票退还被告。
根据庭审查明的事实，本院认为：原、被告于2016年1月14日签订的《上海市商品房预售合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效,双方均应按约履行。被告未能将房屋交付原告，原告有权按照合同约定行使解除权，被告于2018年6月8日收到本案的诉讼材料，故本院认定合同于该日解除。合同解除后，被告理应将原告支付的钱款退还原告。原告按照中国人民银行贷款利息主张利息损失的同时主张违约金，无法律依据，原告表示选择主张违约金，于法无悖，本院予以支持。被告认为合同约定的违约金过高，请求予以调整。本院依据原、被告的过错程度、合同履行程度、原告的实际损失等因素，酌情认定被告应当支付原告违约金49,500元。原、被告一致表示要求办理网签合同登记备案撤销手续，并退还购房款发票，故本院依法在本案中一并予以处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告吴静与被告上海意邦置业有限公司于2016年1月14日签订《上海市商品房预售合同》于2018年6月8日解除；
二、被告上海意邦置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告吴静房款350,000元；
三、被告上海意邦置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴静违约金49,500元；
四、被告上海意邦置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告吴静预告登记费550元；
五、原告吴静与被告上海意邦置业有限公司应于本判决生效之日起十日内办理注销《上海市商品房预售合同》(编号为XXXXXXXXXXXX)登记备案手续；
六、原告吴静应于本判决生效之日起十日内将购房发票退还被告上海意邦置业有限公司(发票编号为XXXXXXXX)；
七、原告吴静的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8,556.90元，减半收取计4,278.45元，由原告负担628.05元，被告负担3,650.40元；保全费2,920元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 金 艳
二〇一八年六月二十八日
书记员 谭泓洁
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。