广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初732号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号，统一社会信用代码：91450200198602460P。
代表人：李坚，行长。
委托代理人：冯梧楠，广西同望律师事务所柳州分所律师。
委托代理人：肖石荣，广西同望律师事务所柳州分所律师。
被告：汤洁，男，1986年5月17日生，汉族，住所地广西壮族自治区鹿寨县，
被告：陈爱莲，女，1959年3月21日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区，
被告：刘志平，男，1956年1月2日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区，
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告汤洁、陈爱莲、刘志平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖石荣、冯梧楠，被告陈爱莲、刘志平到庭参加了诉讼。被告汤洁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。庭外和解时间依法不计入审限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告汤洁、被告陈爱莲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告汤洁归还原告贷款本金313996.97元，利息15236.01元（利息计算截止2016年4月14日，以后利息按有关规定另行计付）；三、判令被告汤洁承担本案的律师代理费15100元；四、判令以被告汤洁、被告陈爱莲抵押给原告的位于：广西××创业路××盛世家园××单元××室房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；五、判令被告刘志平在上述抵押物的范围内承担相应的责任；六、判令三被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2011年12月15日，原告与被告汤洁、被告陈爱莲签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“合同”）。合同中约定：原告向被告汤洁提供325000元的贷款，被告汤洁采用等额本息还款法按月偿还贷款本息;因合同引起的纠纷由原告所在地法院管辖；被告汤洁、被告陈爱莲自愿以位于广西××创业路××盛世家园××单元××室房屋作为该笔贷款的担保。合同签订之后，被告汤洁、被告陈爱莲与原告于2014年5月13日一起办理了商品房抵押权登记手续，抵押权人为原告。此外，双方约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由二被告承担。此外，被告陈爱莲与被告刘志平于2010年9月16日登记结婚，上述抵押物系被告陈爱莲和被告刘志平的夫妻共同财产，被告陈爱莲和被告刘志平也向原告签署了《有处分权人同意抵（质）押声明》，同意用上述抵押物为被告汤洁向原告的借款提供担保。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告汤洁未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠，经原告多次催收仍拒不归还。截止2016年4月14日，被告汤洁尚欠原告贷款本金313996.97元，利息15236.01元（利息计算截止2016年4月14日，以后利息按有关规定另行计付）。原告认为，被告汤洁逾期还款的行为已侵犯原告合法权益，根据合同约定，原告可以提前解除合同，被告汤洁应当偿还全部贷款本息，并承担违约责任。被告陈爱莲作为抵押人、被告刘志平作为抵押物的有权处分人也应当承担相应的责任。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。
被告陈爱莲、刘志平承认原告的诉讼请求及诉称事实。并称还钱的账户是用汤洁的名义，但汤洁的卡绑定了信用卡，只要汤洁信用卡一欠款，被告存的钱就会被扣划掉了，被告的贷款利息就没有保障，向银行反映过，但是银行说没有办法。房子是2011年12月被告陈爱莲和刘志平复婚后购买的，上面写了有汤洁1%的产权。买房、按揭都是被告陈爱莲、刘志平出的钱。
被告汤洁未作答辩，也未在举证期限内提交证据。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告汤洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，原告诉称的事实与本院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为：被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。被告汤洁未按原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》履行自己的义务，依法依约应当承担违约责任。原告有权按合同约定要求解除上述合同，并要求被告汤洁归还借款本息并支付本案律师费等费用。坐落于广西××自治区鹿寨县××创业路××盛世家园××单元××室房屋，是本案贷款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续，原告有权要求拍卖、变卖该房屋以实现抵押权。被告刘志平作为被告陈爱莲的丈夫，对婚后夫妻共同债务应当共同清偿，但就抵押物而言，抵押权是一种担保物权，只及于抵押物本身，即原告只能通过拍卖、变卖抵押物实现担保物权，而不能向抵押物所有人主张抵押物同等价值数额的连带清偿责任，故对原告要求被告刘志平在抵押物范围内承担相应的责任的诉讼请求，本院予以驳回。被告陈爱莲、刘志平辩称归还按揭款被被告汤洁所用，本院认为，被告汤洁为贷款人即本案偿还贷款的债务人，三被告间的权利义务如何约定，属被告之间的内部关系，不能据此对抗合同约定的还款责任，被告间可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告汤洁、陈爱莲签订的编号编号为450150900-011-2011000594的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告汤洁向原告中国建设银行股份有限公司柳州分行归还贷款本金313996.97元并支付相应利息（利息含罚息，截至2016年4月14日，被告汤洁所欠利息为15236.01元，此后利息按照编号为450150900-011-2011000594的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式自2016年4月15日起继续计付至还清本息时止）；
三、被告汤洁向原告中国建设银行股份有限公司柳州分行偿付律师代理费15100元；
四、若被告汤洁在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司柳州分行可要求将被告陈爱莲、汤洁抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的坐落于广西壮族自治区鹿寨县鹿寨镇创业路1号盛世家园2栋2单元601室房屋折价、拍卖或变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行本案贷款本息和律师代理费、诉讼费等相关费用。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费6396元（原告中国建设银行股份有限公司柳州分行已预交），减半收取3198元，由被告汤洁、陈爱莲承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 覃可基
二〇一六年八月十八日
书记员 蒋柳艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”