江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第00437号
原告中国银行股份有限公司如东支行，住所地如东县掘港镇人民南路183号。
负责人施凯丰，行长。
委托代理人李垚，北京大成（南通）律师事务所律师。
被告罗娟。
被告陆勤华。
原告中国银行股份有限公司如东支行（下称中行如东支行）与被告罗娟、陆勤华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理，依法由审判员朱琳珺适用简易程序，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告中行如东支行的委托代理人李垚、被告陆勤华到庭参加诉讼，被告罗娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行如东支行诉称，2009年1月，原告与被告罗娟签署了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，2009年1月21日，原告与被告罗娟、陆勤华签署了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》。贷款合同约定，被告罗娟于2009年1月从原告处申请到人民币43万元的贷款，期限为120个月，自原告实际放款日起算，用于购买如东县掘港镇幸福路华荣.上海城2幢1-1302号的房产，贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。还款方式采用按月等额本息还款，还款日为每月15日，并约定若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚款利息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，同时约定若被告罗娟未按期归还贷款本息，则视为违约，原告有权宣布本合同项下所有贷款本息全部或部分提前到期，并依法按合同约定对抵押房屋行使抵押权，且由被告罗娟全额承担由此产生的一切费用（包含但不限于催收费用、诉讼费用、律师费用等）。抵押合同中约定，被告罗娟、陆勤华用其所购置的房产对上述贷款进行了抵押。原告按约发放贷款后，被告罗娟、陆勤华未如约还款，截至2015年5月4日，尚欠原告贷款本金、利息、罚息合计202055.42元未还。原告认为，原告与两被告签订的上述合同均合法有效，原告已依约履行全部义务，但两被告逾期未还款，已构成违约，为维护自身合法权益，故提起诉讼，请求法院判令：1、被告罗娟、陆勤华共同支付人民币216978.42元，其中包括借款本金199082.62元，利息、罚息2972.80元、律师费14923元（暂算至2015年5月4日，2015年5月5日起按合同约定的计算标准及方式计算利息及其他应付款项直至两被告实际给付之日止）。2、原告有权以抵押的如东掘港镇幸福路华荣.上海城2幢1-1302号房产（房屋他项权证证号为：如东房掘港他字第102799号）一套折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、诉讼费用由两被告共同承担。
被告罗娟未到庭，亦未在举证期限内提供证据。
被告陆勤华辩称，对原告诉称的事实和理由没有异议，如不能按期还款，原告有权利优先受偿该房屋。其与罗娟系夫妻关系，于2006年登记结婚，借款发生在夫妻关系存续期间。
经审理查明，被告罗娟与陆勤华于2006年登记结婚。2009年1月19日，被告罗娟、陆勤华向案外人施跃华出具《委托书》一份，授权施跃华以其二人名义与南通华荣置业有限公司签订办理华荣.上海城购置金座1302房产的购房合同、办理产权登记；
与原告签订按揭贷款合同及相关文件等（该委托书由深圳市南山区公证处进行了公证）。
2009年1月21日，以被告罗娟为借款人与原告中行如东支行（贷款人）、南通华荣置业有限公司（保证人、开发商）签订了《个人一手住房贷款合同》，合同中约定：（1）贷款金额为人民币430000元；贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途为用于购买坐落于华荣.上海城A区的房屋的购房款。（2）贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款结息方式为按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。（3）贷款的偿还方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的15日。（4）本合同项下的担保方式为由罗娟、陆勤华提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同。该合同借款人处由被告罗娟授权的代理人施跃华签名，贷款人处由原告加盖印章，保证人处由南通华荣置业有限公司加盖印章。
上述《个人一手住房贷款合同》所附通用条款中载明：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（1）……（2）未按期归还贷款本息……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。该通用条款中亦明确：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，律师费用按照债务余额的10%计收。
2009年1月21日，以被告罗娟、陆勤华为抵押人与原告（抵押权人）签订《个人贷款抵押合同》1份，合同中约定：（1）主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）……，其中律师费用按照贷款本金、利息、违约金、损害赔偿总额的10%计收。（2）本合同项下抵押人提供全程抵押担保。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任。（3）以下情况之一即构成或视为抵押人在本合同项下违约：……抵押人违反本合同中关于当事人权利义务的其他规定；抵押人在与抵押权人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件……（4）出现前款规定的违约事件时，抵押权人有权视具体情形采取以下一项或多项措施：……宣布抵押人在其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；行使抵押权……该合同的抵押人处由被告罗娟、陆勤华授权的代理人施跃华签名。该合同所附《抵押物清单》中载明的“抵押物名称”为华荣.上海城A区（金座）1302壹套。
上述贷款合同、抵押合同签订后，原告中行如东支行于2009年1月21日向被告罗娟发放了案涉贷款43万元，被告罗娟授权的代理人施跃华在借款借据中签名。2010年12月23日，根据上述合同约定，登记在被告名下的位于掘港镇幸福路华荣.上海城2幢1-1302号房屋在房产部门办理了抵押登记，他项权利证书号为：如东房掘港他字第102799号，权利种类为个人抵押登记，权利价值为43万元，抵押权设定日期为2009年1月21日。
贷款发放后，因被告存在不能按期还款的行为，原告中行如东支行于2014年11月向被告罗娟发出《贷款提前到期通知书》，通知其因未能及时还款，根据合同约定已构成违约，宣布贷款在2014年11月20日提前到期，要求其在接到本通知5个工作日内归还全部贷款本息合计209812.44（截止2014年11月15日）……。该通知书发出后，被告结清了2014年12月份前的应还本金和利息，自2015年以后，仍未能按约还款。2015年3月，原告从被告账户中扣收余额52.46元，截止2015年5月4日，被告罗娟尚欠原告本金合计人民币199082.62元、利息（含罚息）2972.80元，合计202055.42元。
2015年5月20日，原告中行如东支行与北京大成（南通）律师事务所签订《委托律师代理合同》，委托该所律师作为其代理人提起本案之诉，并交纳了律师代理费人民币14923元。原告中行如东支行认为，其与两被告签订的合同均合法有效，原告已依约履行全部义务，但两被告逾期未还款，已构成违约，故提起诉讼，请求法院判令：1、被告罗娟、陆勤华共同支付人民币216978.42元，其中包括借款本金199082.62元，利息、罚息2972.80元、律师费14923元（暂算至2015年5月4日，2015年5月5日起按合同约定的计算标准及方式计算利息及其他应付款项直至两被告实际给付之日止）。2、原告有权以抵押的如东掘港镇幸福路华荣.上海城2幢1-1302号房产（房屋他项权证证号为：如东房掘港他字第102799号）一套折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、诉讼费用由两被告共同承担。
上列事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、公证书、委托书、房屋他项权证、借款借据、提前到期通知书、委托代理合同、律师费发票等证据在卷佐证，并经庭审质证审核，予以确认。
本院认为，被告罗娟、陆勤华委托施跃华以其二人名义与原告签订按揭贷款合同及相关文件，后施跃华完成委托事务，就此与原告订立的案涉《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，无违反法律法规强制性规定情形，应认定合法有效。原告中行如东支行按约发放贷款43万元后，被告罗娟作为借款人应当按照合同约定及时履行归还原告贷款本息的义务。根据双方合同约定，案涉贷款采用按月等额本息方式还款，本案贷款于2014年11月前已经存在未按约还款的违约行为，原告据此向被告发出了《贷款提前到期通知书》，此后虽然被告给付了2014年12月份前的应还本金和利息，但2015年1月至今被告仍未按期履行还款义务，该行为已构成违约，原告中行如东支行有权依据合同约定宣布贷款本息全部或部分提前到期并对抵押房屋行使抵押权。案涉贷款合同的借款人为罗娟，陆勤华与罗娟于2006年登记结婚，被告陆勤华在庭审中亦表示该笔贷款确系发生在其夫妻关系存续期间，故原告主张两被告共同还款于法有据，应予支持。案涉贷款由两被告与原告订立《个人贷款抵押合同》，约定以坐落于掘港镇幸福路华荣.上海城的房屋作为全程抵押担保，并于2010年12月23日办理了房屋他项权证，抵押权依法设立，在被告不履行债务时，原告中行如东支行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在抵押价值范围内优先受偿。对原告中行如东支行主张的律师费用，因案涉贷款合同通用条款中明确因该合同订立、履行及争议解决发生的费用包括律师费用由借款人承担；贷款抵押合同中明确的主债务亦包括了律师费，而本起诉讼的起因系因被告未按期履行还款义务所致，故原告诉请的律师费有合同依据，且不超过收费标准，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告罗娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利，应自行承担相应法律后果。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗娟、陆勤华于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司如东支行借款本金人民币199082.62元并支付利息（含罚息）人民币2972.80元，合计人民币202055.42元（计算至2015年5月4日）；自2015年5月5日起至实际给付本金之日止的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》的约定计付。
二、被告罗娟、陆勤华于本判决生效后十日内共同给付原告中国银行股份有限公司如东支行律师费人民币14923元。
三、被告罗娟、陆勤华不履行上述第一、二项债务时，原告中国银行股份有限公司如东支行有权在人民币430000元范围内以坐落于掘港镇幸福路华荣.上海城2幢1-1302号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。（房屋他项权证号：
如东房掘港他字第102799号）
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4556元，减半收取人民币2278元，由被告罗娟、陆勤华负担。（原告同意其预交的诉讼费用不再退还，由被告在执行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币4556元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，帐号：47×××82，户名：南通市财政局）。
审判员 朱琳珺
二〇一五年七月七日
书记员 顾 琦
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。