文书内容广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0703民初4628号原告：马慧君，女，1964年12月28日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，委托代理人：谢传芳，北京市汉卓（西宁）律师事务所律师。被告：陈雄桦，男，1969年7月8日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，原告马慧君诉被告陈雄桦租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月25日公开开庭进行了审理，原告马慧君及其委托代理人谢传芳到庭参加诉讼，被告陈雄桦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马慧君诉称：原告系蓬江区育德街40号、44幢第二层�铺的业主。2013年10月16日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定被告承租上述40号、44幢二层全部物业，建筑面积925平方米，租期5年，自2013年11月1日至2018年10月31日，其中2013年11月1日至2015年10月31日的租金为12000元/月，2015年11月1日至2018年10月31日的租金为13200元/月，履约保证金24000元。每月15日缴纳当月租金，若被告逾期10天仍未交租，即视为被告自动解除合同，原告有权没收押金并收回本合同标的房产。被告在承租期间未按合同约定按时缴纳租金。经双方于2017年3月28日对账，截至2017年3月28日，被告欠原告租金99280元，被告承诺于2017年4月起每月支付20000元，直至付清为止。但对账至今，被告仅于2017年3月29日支付了5000元，于2017年4月27日支付了8200元，余款未付。原告于2017年5月15日给被告邮寄了催款律师函，被告收到后仍未付款。经多次�商无果，原告于2017年6月6日向被告邮寄了《解除租赁合同通知书》，但被告拒不搬出，亦不缴清欠付租金。被告的行为构成恶意欠租，应按合同约定日1%标准向原告支付滞纳金。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告签订的租赁合同于2017年6月8日解除；2、被告支付履约保证金24000元；3、被告支付至2017年6月的租金本金125680元，利息自欠付之日起按每日1%计算至实际还款之日；4、被告向原告支付自2017年7月至实际搬离之日的商铺占用费，按每月13200元计算，并按每日1%计算滞纳金；5、本案受理费、保全费由被告负担。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求被告在判决生效之日起五日内交还商铺，承担原告因申请诉讼保全购买保险的费用1000元。原告向本院提交证据有：1、租赁合同，证明原、被告双方�间存在租赁合同关系，月租金额、滞纳金的标准等；2、欠据，证明截止2017年3月底，被告欠付原告的租金数额为99280元；3、律师函及邮寄凭证，证明原告向被告催款的事实；4、解除租赁合同通知及邮寄凭证，证明原告履行了解除合同的告知义务；5、预交保全费通知书、保全费缴费凭证、保险费发票，证明原告支出了诉前保全费1800元、保险费1000元，此费用应当由被告承担；6、房产证权证、土地证，证明涉案房屋的权属人为原告。被告陈雄桦经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，没有提出答辩意见，也没有向本院提交证据。被告已知悉原告的起诉内容及其相关的诉讼权利，其没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。原告所提供的证据有原件，且无相反证据反驳，本院确认原告所举证据的真实性及与陈述事实的关联性，并据此查明以下事实�原告马慧君为江门市蓬江区育德街40号之一、之二、之三第二层全部非住宅及江门市蓬江区育德街44幢之一、之二、之三第二层全部非住宅的登记权属人。2013年10月16日，原告与被告陈雄桦签订《商铺租赁合同》，约定：原告将上述育德街40号、44幢二层全部物业出租给被告作商业用途；租赁期限自2013年11月1日至2018年10月31日，其中2013年11月1日至2015年10月31日的租金为12000元/月，2015年11月1日至2018年10月31日的租金为13200元/月，每月15日缴纳当月租金；被告需一次性交付履约保证金24000元，合同期满被告没有拖欠租金、水电费等相关费用后，原告全额无息退回；如被告逾期十日仍未交租，原告有权每天按实欠租金1%收取滞纳金没收押金并收回本合同标的房产；被告超过一个月不交租金，视为被告自动解除合同，原告有权没收押金并收回房屋，等等。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告使用，但被告未按合同约定按时交纳租金。2017年3月28日，经双方对账，被告向原告出具《欠条》一份，载明：截至2017年3月31日止，本人尚欠马慧君育德街40号二楼桌球城租金共99280元（其中2014年8月4日支付10000元+9900元+100元有争议，需时间证实，再从上述金额中减除，如证实后所欠金额为79280元），本人承诺从2017年4月起每月支付人民币20000元，直至付清为止。后被告于2017年3月29日支付5000元，4月27日支付8200元，余款至今未付。原告遂委托北京市汉卓（西宁）律师事务所律师谢传芳于同年5月15日向被告发出律师函，要求被告支付拖欠的租金及押金。被告收到后未履行。原告于同年6月6日向被告邮寄《解除商铺租赁合同通知书》，要求解除与被告签订的租赁合同，被告需在收到函件之日起五日内付清欠款，并搬离商铺�交还商铺钥匙。该通知书于同月8日送达。因被告一直拒不履行义务，原告经催讨无果，故诉至法院请求解决。庭审时，原告述称被告尚未交付保证金24000元，涉案商铺用于经营桌球城，至今仍由被告使用。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同一经订立，即具有法律效力，双方当事人均应遵照履行。原告已依约将商铺交付给被告使用，但被告未按时交纳租金，经原告多次催讨仍不履行，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。关于合同是否解除问题。根据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出�人可以解除合同”，被告经原告发函催告后仍未支付拖欠的租金，原告要求解除合同合理合法。原告解除合同的通知已于2017年6月8日送达给被告，根据《合同法》第九十六条规定：“合同自通知到达对方时解除”，故涉案租赁合同于2017年6月8日解除。合同解除后，被告应将商铺交还给原告，故原告诉请被告于判决生效之日起五日内交还商铺，本院予以支持。关于拖欠租金的数额问题。被告出具的欠据载明截至2017年3月31日尚欠租金99280元，对双方争议的2014年8月4日支付20000元，原告称该款项是现金存入，曾要求被告一起到银行进行核实是否由被告存入，但被告没有去，也没有提供银行存款凭证。本院认为，被告对所欠租金数额有异议，应提供其交纳租金的依据，但被告既未提供相应存款凭证，亦不配合原告到银行进行核实，应承担举证不能的法律后果，故�院确认被告截至2017年3月28日尚欠原告租金为99280元。扣减被告2017年3月29日支付5000元，4月27日支付8200元，计至2017年6月30日，被告实际应支付租金为125680元（99280+13200×3-5000-8200）。关于保证金问题。租赁合同约定被告应交付24000元为合同履行的保证金；如超过一个月不交租金，视为被告自动解除合同，原告有权没收保证金。该保证金的约定实质是违约责任约定，现因被告逾期交纳租金，原告解除合同，并有权没收保证金，故原告请求被告支付24000元合理合法，本院予以支持。关于商铺占用费问题。如上所述，涉案租赁合同已于2017年6月8日解除，但被告仍占有使用原告商铺，故应参照租金标准即13200元/月支付占用费至商铺交还给原告之日止。关于滞纳金问题。租赁合同约定被告如逾期十日未交纳租金，每日按欠付金额的1%支付滞纳�，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，该约定明显过高，现本院调整为以每月欠款额为基数，自逾期之日起按月利率2%计算至清偿之日止。原告诉请超过部分，本院不予支持。关于财产保全保险费应否由被告承担的问题。双方签订的租赁合同中并未对财产保全保险费或实现债权费用作出约定。原告为实现诉讼财产保全目的，基于诉讼风险的不确定性而为自己购买的财产保全责任险，支付了保险费用，该费用不属于被告违约所必然发生的损失，故原告诉请保险费1000元由被告承担，理据不足，本院不予支持。被告陈雄桦经本�合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告马慧君与被告陈雄桦签订的《商铺租赁合同》于2017年6月8日解除；二、被告陈雄桦在本判决发生法律效力之日起五日内将江门市蓬江区育德街40号第二层及44幢第二层全部商铺交还给原告马慧君；三、被告陈雄桦在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金125680元及逾期利息（以每月欠款额为基数，自逾期之日起按月利率2%计算至本判决规定的款项付清之日止）给原告马慧君；四、被告陈雄桦自2017年7月1日起至交还商铺之日止，按13200元/月标准支付商铺占用费及逾期利息（以每月欠款额为基数，自逾期之日起按月利率2%计算至款项付清之日止）给原告马慧君；五、被告陈雄桦在本判决发生法律效力之日起十日内支付保证金24000元给原告马慧君；六、驳回原告马慧君的其他诉讼请求。如被告不按本判决指定期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费7377元，保全费1800元，合计9177元，由原告马慧君负担1835元，由被告陈雄桦负担7342元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广�省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判长梁珊审判员王文锋人民陪审员李樊荇二Ο一七年十一月二日法官助理李默涵书记员李海