广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0902民初2625号原告:玉林市玉州区光业建筑机械经营部,住所地广西玉林市一环东路33号金都家园2-150号。经营者:谢红华,女,1980年9月18日出生,汉族,住广西玉林市玉州区。委托诉讼代理人:梁懂良，广西纳百川律师事务所律师。被告:罗平，男，1960年6月16日出生，汉族，住广西北流市。委托诉讼代理人：谢东海，广西冠益律师事务所律师。被告：玉柴职业技术学院，住所地广西玉林市玉柴工业园区。法定代表人：梁策。委托诉讼代理人：唐嘉鸿，广西欣和律师事务所律师。原告玉林市玉州区光业建筑机械经营部（以下简称光业机械部）与被告罗平、玉柴职业技术学院租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁懂良，被告罗平的委托诉讼代理人谢东海，被告玉柴职业技术学院的委托诉讼代理人唐嘉鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2014年6月26日签订的《井架租赁合同》；2、判令被告支付拖欠租金227200元及滞纳金（滞纳金计算方法：以227200元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，从起诉之日起计算，直至欠付租金和滞纳金全部清偿之日止）；3、判令被告赔偿井架折损费55000元给原告；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月26日，被告罗平以被告玉柴职业技术学院的名义与原告签订了《井架租赁合同》，就玉柴职业学院施工中的井架物料升降机（以下简称“井架”）租赁事宜达协议。约定由原告租赁井架给被告。2014年6月28日至2014年10月16日期间，原告先后出租11台井架给被告使用。按合同约定，每台井架租金为每月1200元，暂计至2016年8月30日止，被告尚欠租金共227200元。经原告多次追讨未果。因被告存在恶意拖欠租金的违约行为，为了避免损失继续扩大，原告特主张解除双方签订的《井架租赁合同》，被告应付清所欠租金，并赔偿原告的一切损失。为此，原告向本院提起诉讼。被告罗平辩称，1、被告罗平与原告签订井架租赁合同只是租赁了5台，按照租赁合同约定租期是6个月；2、原告诉状所要求赔偿的项目超出租赁合同的约定，比如要求租金是按照11台计算，还有井架的止损费与事实不符；3、因为本案，签订租赁合同的时候罗平交了1万元押金，应抵扣租金，其余按照合同支付。被告玉柴职业技术学院辩称，玉柴职业技术学院与原告之间没有合同关系，罗平和原告私自签订的合同应该由罗平自行承担，不应由被告玉柴职业技术学院承担。主要理由有：1、原告和罗平之间的租赁合同没有玉柴职业技术学院的公章和法代的签章，他们之间的合同是原告和罗平私下签订的合同，玉柴职业技术学院对合同完全不知情；2、玉柴职业技术学院所发包出去的项目实际承包商是广西成大建筑工程有限公司，没有发包给罗平，更加不知道罗平所使用的井架是从哪里来的，至于罗平去哪里租用的井架和玉柴职业技术学院没有关系，不应该由玉柴职业技术学院承担井架费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年6月26日，被告罗平以被告玉柴职业技术学院的名义与原告签订《井架租赁合同》，合同的落款没有被告玉柴职业技术学院的盖章，也没有学院法定代表人的签字，只有罗平和原告方的签字。合同第二条约定：租用的租期定为六个月，时间从井架进场安装好试机正常即开始至乙方（被告罗平）拆下送还之日止。第三条井架每月租金1200元，不足月按实际天数计，先交租再使用，按月结算，延迟则每天按欠款总额的1%加收滞纳金，如乙方（被告罗平）两个月不支付租金，甲方（原告光业机械部）有权拆走井架，并保留继续追还欠款的权利。第四条约定：合同签订后，乙方支付甲方井架押金1万元，押金不作租金扣，合同期满甲方（原告光业机械部）按装货清单，清点井架数量够、无损坏的退还押金。第五条约定：来回运费、安装费、拆装费、有关部门的验收费用、装卸费由乙方（被告罗平）负责。合同签订后，原告于2014年7月1日至2014年10月16日期间，先后拉了11台井架到玉柴职业技术学院。其中有五台系罗平或其委托的汤伟明签收，3台系蒙可富签收，2台系古建志签收，1台系古小东签收。罗平出具有一份其本人签字的清单给原告收执，清单载明：7月1日装好第一台，7月5日装好第二台，7月8日装好第三台，7月15日装好第四台，7月16日装好第五台。罗平只认可得使用其签收的5台井架，不认可蒙可富、古建志和古小东签收的6台井架系其使用。从原告提供的《欠付租金计算明细表》中可知，罗平所签收的5台井架至本案庭审结束时均未拆除。合同签订后，罗平除支付1万元押金外未支付过租金给原告。至原告起诉之日，罗平租用原告的5台井架的使用时间分别为790天、786天、783天、776天、775天，产生的租金分别为31600元（1200元/月÷30天×790天）、31440元（1200元/月÷30天×786天）、31320元（1200元/月÷30天×783天）、31040元（1200元/月÷30天×776天）、31000元（1200元/月÷30天×775天）。上述租金合计156400元。每台井架装车费200元，运费300元，拉5台井架到玉柴职业技术学院共支出原告装运费2500元。由于罗平既未支付租金又不将井架归还给原告，原告向本院起诉。在庭审中，原告光业机械部与被告罗平均同意解除其双方于2014年6月26日签订的《井架租赁合同》。本院认为，《井架租赁合同》的承租方名称虽然是写玉柴职业学院，但合同的落款既没有盖该学院的印章，也没有该学院相关人员的签字，罗平不是该学院的员工或受委托人，该合同对玉柴职业技术学院不产生法律约束力，原告请求该学院承担合同责任没有法律依据，本院不予支持。合同承租方应为被告罗平。由于原告光业机械部与被告罗平均同意解除该合同，本院予以确认。上述合同签订后，原告依约履行了义务，但被告罗平未按约定支付租金并将井架归还给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告支付拖欠的租金并支付滞纳金有理，但原告未能提供证据证明其拉到玉柴职业技术学院的11台井架均是被告罗平使用，被告罗平只认可其签收的5台，其租金应按5台计算，即156400元。其滞纳金应以156400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算，从起诉之日计算到租金清偿完毕之日止。由于双方对井架折损费没有约定，原告也未能提供证据证明该笔损失有多少，对其请求，本院不予以支持。被告罗平主张其支付的10000元押金从租金中扣除，因合同明确约定押金不作租金扣，原告对此也不同意，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告玉林市玉州区光业建筑机械经营部与被告罗平于2014年6月26日签订的《井架租赁合同》。二、被告罗平在本案判决生效之日起十日内支付租金156400元给原告玉林市玉州区光业建筑机械经营部。三、被告罗平支付滞纳金给原告玉林市玉州区光业建筑机械经营部（滞纳金的计算：以156400元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算，从2016年8月30日起计算至被告罗平全部清偿所欠租金之日止）。四、被告罗平在本案判决生效之日起十日内支付装运费2500元给玉林市玉州区光业建筑机械经营部。五、驳回原告玉林市玉州区光业建筑机械经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。本案受理费5863元，减半收取为2932元（原告已预交），由被告罗平负担1532元，原告自负1400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉受理费5863元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交，也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  李良敏人民陪审员  蒋 鑫人民陪审员  李翠云二〇一七年八月十六日书 记 员  晏嘉骏