江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第1836号
原告大丰市美洁物业服务有限公司，住所地大丰市区人民南路恒生南苑3号楼301室。
法定代表人蒋桂国，该公司总经理。
委托代理人谢国强，该公司副总经理。
委托代理人陈应松，该公司办公室主任。
被告常进华，男，汉族。
被告杨秀华，女，汉族。
原告大丰市美洁物业服务有限公司（以下简称美洁物业公司与）被告常进华、杨秀华物业服务合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法由审判员朱剑媚适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告美洁物业公司的委托代理人谢国强、陈应松，被告常进华、杨秀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美洁物业公司诉称，被告购置状元楼小区1#楼601室及车库总面积共185.43㎡。物业服务费缴至2011年6月，自2011年7月至今物业服务费经原告多次催缴未果。现请求判决被告缴纳自2011年7月1日起至2015年6月30日的物业服务费4245.29元；并承付其中1061.30元从2012年7月1日起、1061.30元从2013年7月1日起、1061.30元从2014年7月1日起至实际履行之日止按日万分之五计算的滞纳金；本案的诉讼费用由被告承担。
被告常进华、杨秀华辩称，1、我们对状元楼小区的业主委员会的成立存在异议，根据中华人民共和国物业管理法第六条第五款的规定，没有人通知我们参加选举与被选举的活动，原告没有证据证实业主委员会的选举符合法律规定。2、根据中华人民共和国物业管理法第十二条的规定，我们刚拿到房子的时候，物业费交给苏州万诚物业管理公司盐城分公司，而原告是什么时间来的，通过什么方式告知业主的，签订的物业合同是通过什么方式告知业主等，原告未提供证据证实其进驻本小区服务合法。3、根据中华人民共和国物业管理法第二条规定，原告作为物业服务企业应对业主的房屋及配套设施进行维护，我的房屋存在渗水的问题，车库也没有完工，多次找原告反映，但原告均未理睬，由于原告不作为的行为，我们的家具发霉，墙面掉落，原告还应赔偿我的经济损失。此外，原告未经全体业主的许可，将小区公共部分出租给他人做宿舍，侵犯了我们业主的权利。4、根据物业合同约定，原告应对小区实行封闭式管理，但小区内晚上回小区接孩子的车子随便放，车子正常被刮花，小孩吵闹，严重影响我们的日常生活。综上，我们请求驳回原告的诉讼请求，并赔偿被告的实际经济损失。
经审理查明，被告常进华、杨秀华为大丰市状元楼小区1号楼601室业主，该房屋住宅面积为172.73平方米，车库面积为12.7平方米。大丰市西康路状元楼小区系大丰腾龙职教房地产开发有限公司（以下简称腾龙房地产公司）开发，该公司委托前期物业公司是盐城万诚物业大丰分公司。盐城万诚物业有限公司离开后，腾龙房地产公司与原告美洁物业公司约定由原告美洁物业公司为状元楼小区提供物业服务。2011年6月30日，状元楼小区业主委员会与美洁物业公司签订了物业服务管理合同一份，约定：原告为状元楼小区提供房屋建筑公用部位的养护和管理，共用设施、设备养护运行和管理，公用绿地、花木、建筑小品，公共环境卫生等物业服务，合同期自2011年7月1日起至2014年6月30日止。住宅房屋物业服务费按0.45元／平方米／月（含业主车库），地下车库按照每车位120元每月收取，公用电费分摊每户5元／月，物业服务费一年一缴，一律现金缴纳，并出具收据收费正规票据。全年一次性缴纳优惠一个月，不按时缴纳每日加收万分之五滞纳金等。2014年6月30日，状元楼小区业主委员会又与原告签订了物业服务管理合同一份，约定物业服务费收费标准、缴费方式及滞纳金的承担等同前，合同自2014年7月1日至2017年6月30日止。另该合同增加：物业管理收费实行包干制，物业服务费由业主向原告一年一缴，合同约定每年7月1日至次年6月30日为一个收费年度，每年的7月为缴费期等。被告入住案涉房屋后，仅缴纳了2011年6月30日前的物业服务费，自2011年7月1日至今的物业费未曾缴纳。2013年5月4日，原告向被告发出《物业费催缴通知单》一份，载明：“常进华业主（1幢601室）：依据物业服务管理收费条例，您已累计拖欠2011年7月至2013年6月物业服务费及公摊电费2120元。请您在接到本通知后在15日内，主动到本物业公司办公室缴纳。接到本通知后逾期不缴，本公司将组织人员上门催缴，若再次逾期不缴，本公司将依法向您主张合法权利。备注：物业费结算方式（房屋总面积X单价0.45元／月＋公摊电费5元／月）。”被告常进华收到该通知后，在该通知上加注：请物业帮助业主解决好问题后再谈物业费用。后原告又通过张贴公告形式对被告进行了催缴未果，原告遂于2014年9月17日向本院提起诉讼。
另查，原告企业状态：设立日期2010年2月24日，经营期限（起止）2010年2月24日至2020年2月23日，发照时间2011年5月20日。
又查，被告常进华、杨秀华自2011年7月1日至2014年6月30日止共拖欠物业服务费3003.97元（185.43㎡×0.45元／月·㎡×12个月=1001.32×3年）、公摊电费180元（5元／月·户×12个月=60元×3年），合计3183.97元。
上述事实，有原、被告陈述，物业服务委托合同书、物业服务管理合同书、物业费催缴通知书、拖欠物业费公告、企业诚信度证明等证据在卷证实。
本院认为，原告美洁物业公司与状元楼小区业主委员会签订的物业服务委托合同、物业服务管理合同，不违反我国法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告常进华、杨秀华入住该小区，原告依合同约定为被告提供了物业服务，被告有义务按约定标准向原告缴纳物业服务费。被告拖欠物业管理费，经原告催要后仍未自觉履行，原告依合同约定请求判决被告缴纳拖欠的物业服务费，符合法律规定，本院予以支持。原告主张自次年的7月1日起计算滞纳金并不违法法律规定及物业服务合同的约定，本院依法应予支持。被告抗辩因原告物业服务不到位而拒交物业费，本院认为，原告在物业服务方面可能仍存在瑕疵，但鉴于支付物业费不仅为业主的义务，更涉及到全体业主的共同利益，本案被告即便对物业公司服务等存在不满，亦应通过其他合法途经主张权利，不能通过拖欠物业费这一损害全体业主共同利益的行为来实现自身目的，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信。原告主张被告支付2014年7月1日至2015年6月30日的物业费1061.32元，鉴于原告与业主委员会签订的物业服务合同并未有关于先交费后服务的相关约定，故本院对原告的该项请求不予支持，原告可待一个收费年度届满后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条，江苏省《物业管理条例》第四十八条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
被告常进华、杨秀华给付原告美洁物业公司自2011年7月1日至2014年6月30日止的物业服务费及公摊电费合计3183.97元，并承付其中1061.32元自2012年7月1日起、1061.32元自2013年7月1日起、1061.32元自2014年7月1日起至实际履行之日止按日万分之五计算的滞纳金。于本判决生效后5日内履行完毕。
义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告常进华、杨秀华负担（原告已预交，由被告于本判决生效后5日内直接向原告支付）。
本判决为终审判决。
审判员 朱 剑 媚
二〇一四年十一月二十八日
书记员 朱爱云（代）
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3．江苏省《物业管理条例》
第四十八条业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
4．最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。