广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初18029号
原告：刘佳斌，男，1988年9月11日出生，汉族，住广西桂平市，
被告：陈笑芬，女，1940年10月22日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：李小飞，广东金鹏律师事务所律师。
原告刘佳斌诉被告陈笑芬房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周子昌适用简易程序独任审判，后变更为由审判员李晓芹适用简易程序独任审判，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告刘佳斌、被告陈笑芬的委托诉讼代理人李小飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告已支付的定金及赔偿原告等额于总楼价10%的违约金，并赔偿原告已支付的中介费7500元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月4日，原告与被告经佛山市城创房地产代理有限公司（下简称中介公司）介绍签订了一份《房地产买卖合同》，约定由原告以750000元的价格购买被告名下的位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园号房屋（下简称案涉房屋）。合同签订后，双方提交了资料并到银行签订了按揭资料。2016年9月23日银行通知原告尚缺一份《婚姻证明》，原告已电话通知被告补交该材料，但被告一直不予理会，至今未提交《婚姻证明》。因被告提交的资料不齐导致银行至今未审批《同意贷款书》。原告向被告表示愿意于2016年10月14日以一次性付款方式与被告进行交易，但被告因近期楼价上涨，告知原告其不愿意出售涉案房屋了。且拒绝赔偿原告的上述费用。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告�称：案涉房屋登记为陈也觉与被告共同共有。原被告于2016年8月4日签订《房地产买卖合同》。被告与陈也觉、原告于2016年8月12日办理公证委托，陈也觉委托被告全权办理涉案房屋出售事宜。2016年8月22日，原被告到番禺民生银行办理了涉案房屋按揭手续，并向该银行提供了相应银行卡的开卡资料复印件。至此，被告已全部履行合同义务。2016年10月，原告电话告知被告称贷款无法批下来，但是民生银行从来没有打过电话给被告。原告未能得到银行贷款审批，完全是由于其本身资信状况不佳造成的，与被告无关。被告也曾向相关银行了解过，得知并不存在要求陈也觉提供单身证明的程序。原告告知被告按揭贷款无法批准后，被告多次催促原告，要求变更为一次性付款，但原告称其没有那么多款项。直至2016年10月14日前，因原告迟迟未能交易，被告向原告及中介公司提出�除合同，且表示同意退回定金。再者，涉案房屋产权人之一陈也觉系香港公民，其已在台湾出家，其不可能提供如原告所称的单身证明。综上，被告不存在违约行为，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。即便被告构成违约，被告也仅收取了原告20000元定金，原告起诉要求支付总楼价10%的违约金并赔偿中介费，已经大大超过原告的实际损失，请求法院依法予以调低。
诉讼中，原告向本院提交了原告身份证、被告身份证复印件、《房地产买卖合同》、契税完税证、发票、收款证明、中介费收据等证据证明其主张的事实。被告对原告提交的原告身份证、被告身份证复印件、《房地产买卖合同》无异议，确认收取了原告20000元定金，对其他证据的真实性表示无法确认。
诉讼中，被告向本院提交了陈也觉身份证、通行证、台湾国光法学院入学证明书、�买卖代理费支付承诺书（卖方）》、《公证书》等证据证明其主张的事实。原告对被告提交的证据均无异议。
本院经审理确认如下事实：2016年8月4日，原告、被告及中介公司签订一份《房地产买卖合同》，约定原告购买被告案涉房屋，成交价为750000元，税费买卖双方各自承担。对付款方式约定为：1.定金20000元于2016年8月4日前支付；2.卖方应在收到定金后60日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合同后60日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后30日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。买方应在签署本合同同时授权经纪方推荐的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续。3.买卖双方同意银行经审批出具同贷通知书后一个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件手续。4.首期款（不含定金）等于总楼价减去定金再减去买方向银行贷款额所得值。5.如因买方无法贷款，卖方同意买方指定他人名额贷款购买该房屋。6.楼价余款（贷款银行批准按揭的金额）在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的账户内。银行实际贷款额与应付楼价余额的差额由买方于缴交税费前付清。合约还约定：“因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则：1.逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价千分之一向守约方支付违约金；2.逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价10%的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。3.若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价千分之一支付违约金，合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日五天为履行期限。”合同签署当日，原告向被告支付了定金20000元，向中介公司支付了中介费7500元。
涉案房屋由被告占2/3产权份额、陈也觉[R649241（9）]占1/3产权份额。2016年8月12日，陈也觉出具一份《委托书》，声明委托被告代理其处理涉案房屋出售等事宜。同日，陈也觉在广东省公证处公证了该《委托书》。
原告于2016年10月19日提起本案诉讼，认为因被告未提交陈也觉单身证明导致其贷款未被银行审批通过，后其想一次性付款，被告又拒绝，请求本院判令被告返还其已支付的定金及赔偿其等额于总楼价10%的违约金，并赔偿其已支付的中介费7500元，本案诉讼费由被告承担。被告认为银行并不曾告知其需补充提交陈也觉的单身证明，认为是原告自身原因导致贷款未被银行审批通过，其不存在违约行为，且陈也觉是香港公民，陈也觉已在台湾出家，其也无法提供陈也觉的单身证明，即便存在违约行为，其仅收取了20000元定金，也应依法予以调低。
本院认为，原被告在自愿、平等的基础上签订了《房地产买卖合同》，其内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据合同约定，部分购房款原告须以银行按揭方式支付，被告应配合提供按揭所需资料。二手房按揭贷款，卖方需向银行提供房屋产权证原件、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件；如单身需提供未婚证明原件；离婚需离婚证明或法院判决书，未再婚证明等。涉案房屋买卖属于二手房买卖，属于被告与陈也觉按份共有，庭审中被告称其无法提交陈也觉的单身证明，这可证明被告确未曾提供过陈也觉的单身证明，原告陈述因被告未提交陈也觉单身证明，导致其贷款未被银行审批通过，能令人信服。被告称是原告自身资信不良才导致贷款未被银行审批通过，但未提交相关证据予以证实，本院对其陈述不予采信。原告要求被告返还其定金20000元，并承担其中介费损失7500元，本院予以支持。陈也觉是香港公民，且现已在台湾出家，被告未提供陈也觉的单身证明或许确实是客观上不能，而非主观上故意不为，庭审中原告也无提交证据证明被告曾拒绝其以一次性付款方式进行交易。且原告主张按总楼价10%计算违约金，得出的数额确实远远高于其实际损失，现庭审中被告请求予以调低，本院予以采纳，本院结合本案案情酌情判令被告支付原告违约金20000元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第�条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈笑芬应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘佳斌返还定金20000元；
二、被告陈笑芬应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告刘佳斌中介费损失7500元；
三、被告陈笑芬应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告刘佳斌违约金20000元；
四、驳回原告刘佳斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1175元（已减半）、财产保全费970元，合计2145元，由被告陈笑芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李晓芹
二〇一七年一月五日
书记员 袁加晴