福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0923民初960号
原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县古峰镇公园路006号，统一社会信用代码91350923857663567H。
法定代表人：朱南强，行长。
委托诉讼代理人：苏永贤，男，1960年10月15日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，系原告员工。
被告张晓婴，女，1978年9月2日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：邓平苹，男，1976年11月12日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：张书典，男，1946年9月23日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：陆则禧，女，1950年5月5日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：蔡祥茂，男，1953年9月15日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：吴盛容，女，1957年9月23日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行诉被告张晓婴、邓平苹、张书典、陆则禧、蔡祥茂、吴盛蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行委托诉讼代理人苏永贤到庭参加诉讼，被告张晓婴、邓平苹、张书典、陆则禧、蔡祥茂、吴盛容经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：l、请求判令被告张晓婴、邓平苹共同返还借款本金800000元及至还清借款之日止的相应利息，利息从2015年3月3日起至2016年2月2日止实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮30%；从2016年2月3日起在执行利率基础上上浮50%计算至借款偿清之日止。2、请求确认涉案抵押合法有效，原告对抵押物有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案诉讼费用及其他实现债权的费用。事实和理由：被告张晓婴于2012年12月31日向我行申请经营贷款850000元，贷款用途用于经营服装、鞋帽、玩具、预包装食品、乳制品零售，并提供由张书典位于屏南县的房地产为贷款抵押物(房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用(1991)第11241号)、蔡祥茂位于屏南县的房地产为贷款抵押物(房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用(1991)第11080号)。被告张晓婴于2013年2月4日与我行签订借款额度800000元，其中自主循环额度500000元，总期限于2016年2月3日到期，但单笔贷款使用期限最长不超一年的《最高额担保个人借款合同》，合同号35020120130012091，抵押物于2013年2月5日经屏南县国土资源局依法登记，他项权证号：屏国土资他项(2013)第0024号、屏国土资他项(2013)第0023号。被告张晓婴于2013年2月7日借款500000元、2013年2月25日借款500000元、2014年2月25日借款500000元自助循环使用贷款三次（已还款）。2015年3月3日借款800000元期限于2016年2月2日到期。该贷款逾期后，经我行多次催收，被告不予偿还借款本息，截止2016年6月22日被告张晓婴结欠本息合计人民币886161.18元及至还清借款之日止的相应利息。
被告张晓婴、邓平苹、张书典、陆则禧、蔡祥茂、吴盛容均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据一贷款业务申请表，证明被告张晓婴于2012年12月31日向原告申请贷款；证据二个人贷款谈话笔录，证明原告对借款人、抵押人身份、借款用途真实性、合法性、有效性进行调查；证据三最高额担保个人借款合同，证明原告与被告张晓婴于2013年2月4日签定借款合同，约定被告张晓婴向原告借款800000元，其中自助循环额度500000元，借款期限至2016年2月3日止，并提供蔡祥茂、吴盛容以及陆则禧、张书典所有的房屋作为抵押担保，且被告蔡祥茂、吴盛容、陆则禧、张书典作为抵押担保人在该借款合同上签字；证据四放款记账凭证、证据五借款使用证明，证明被告于2013年2月7日至2015年3月2日期间借款3次，并均已偿清，2015年3月3日借款800000元，该笔借款至今未偿还本息；证据六抵押担保承诺、证据七房地产抵押清单、证据八国有土地使用证、证据九房屋所有权证、证据十行政划拨土地设定抵押批复、使用权处置协议、证据十一房屋他项权证，证明被告蔡祥茂、吴盛容、陆则禧、张书典于2012年12月31日向原告出具同意房产抵押承诺书，自愿用涉案抵押房产为张晓婴借款提供担保，证据十二借款人身份证、户口簿，证据十二借款人配偶身份证、结婚证，证明张晓婴、邓平苹身份情况以及该二人系夫妻关系；证据十三抵押人及其配偶身份证、户口簿、结婚证，证明张书典、陆则禧、吴盛容、蔡祥茂的身份情况、张书典与陆则禧系夫妻关系，吴盛容与蔡祥茂系夫妻关系。被告张晓婴、邓平苹、张书典、陆则禧、蔡祥茂、吴盛容经传票传唤未到庭，视为放弃质证的权利，上述证据经审查本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月31日，被告张晓婴向原告申请经营贷款850000元，贷款用途用于经营服装、鞋帽、玩具、预包装食品、乳制品零售。2013年2月4日，被告张晓婴与原告签订借款额度800000元，其中自主循环额度500000元，总期限于2016年2月3日到期，但单笔贷款使用期限最长不超一年的《最高额担保个人借款合同》，合同号35020120130012091。被告张书典、陆则禧提供其共有的位于福建省屏南县的房地产(房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用(1991)第11241号)；被告蔡祥茂、吴盛容提供其共有的位于屏南县的房地产(房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用(1991)第11080号)作为抵押担保，抵押物于2013年2月5日经屏南县国土资源局依法登记，他项权证号：屏国土资他项(2013)第0024号、屏国土资他项(2013)第0023号。被告张晓婴于2013年2月7日借款500000元、2013年2月25日借款500000元、2014年2月25日借款500000元自助循环使用贷款三次（已还款）。2015年3月3日借款800000元，期限于2016年2月2日到期。该贷款逾期后，经原告多次催收，被告不予偿还借款本息，截止2016年6月22日被告张晓婴结欠本息合计人民币886161.18元及至还清借款之日止的相应利息。
被告张晓婴与被告邓平苹系夫妻关系，被告张书典与被告陆则禧系夫妻关系，被告蔡祥茂与被告吴盛容系夫妻关系。
本院认为，原告与被告张晓婴、张书典、陆则禧、蔡祥茂、吴盛容签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法。原、被告双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。被告张晓婴未能按约还款付息，事实清楚，原告要求借款人偿还借款本息符合法律规定，予以支持。被告张晓婴与被告邓平苹系夫妻关系，涉案借款系被告张晓婴与被告邓平苹在婚姻关系存续期间向原告所借，本案中没有证据证明上述借款有明确约定系被告张晓婴或邓平苹个人债务，也没有证据证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故应确认上述借款系被告张晓婴与邓平苹夫妻共同债务，应由两被告共同偿还并负连带清偿责任。被告张书典、陆则禧以其位于屏南县的房地产(房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用(1991)第11241号)；被告蔡祥茂、吴盛容以其位于屏南县的房地产(房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用(1991)第11080号)为被告张晓婴的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告要求确认抵押合同合法有效并享有优先受偿权的主张合法，应予支持。原告请求被告承担原告为实现债权所产生的其他费用，但原告未提供相关证据予以证明，原告的该项诉求本院难以支持。被告张晓婴、邓平苹、张书典、陆则禧、蔡祥茂、吴盛容经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)》若干问题的解释(二)第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张晓婴、邓平苹应于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金800000元及利息（利息从2015年3月3日起至2016年2月2日止实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮30%；从2016年2月3日起在执行利率基础上上浮50%计算至借款偿清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行对被告张书典、陆则禧位于屏南县的房地产(房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用(1991)第11241号)；被告蔡祥茂、吴盛容位于屏南县的房地产(房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、国有土地使用证号：屏国用(1991)第11080号)折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12662元，公告费560元，合计13222元，由被告张晓婴、邓平苹、张书典、陆则禧、蔡祥茂、吴盛容共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 长 李益民
审 判 员 李巧玲
人民陪审员 张久贵
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 叶常凤
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。