湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴北民一初字第829号
原告马贺英
委托代理人尹利珑
被告曹圣红
委托代理人贺军伟
委托代理人邓晶
原告马贺英与被告曹圣红租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月13日公开开庭进行了审理，原告马贺英之委托代理人尹利珑，被告曹圣红之委托代理人贺军伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马贺英诉称，原告与被告于2014年3月7日签订《租赁合同》，被告租用原告位于郴州市升平路104号门面使用，合同第一条约定月租金1600元整，按季分期付款。不得拖欠，付款其限为起租期月份的五日前。被告租用门面后应在今年七月份之前支付原告今年第三季度一个季度的门面租金即2014年的7月至9月租金4800元，但被告只付了今年7月份的租金1600元整，尚欠8至12月份租金共计8000元整，经催讨至今未付。而被告至今还在使用该门面，并未解除该门面租赁合同。被告不按期支付门面租金是属违约行为，根据法律规定，原告可以解除合同。请求：1、判令被告支付原告门面租金8000元；2、依法解除原、被告之间的租赁合同；3、本案诉讼费由被告负担。
原告为支持其诉请，向本院提交了如下证据：
1、原告身份证，拟证明原告身份情况及主体资格。
2、租赁合同，拟证明原、被告签订租赁合同的事实，约定了合同权利义务。
被告曹圣红辩称，原、被告签订的合同中第四条明显约定，如租赁房屋要拆迁，原告要补偿被告，但原告一直没有补偿，原告当初也隐瞒了被告重大事件，如拆迁之事给原告造成了258000元的损失，被告已向法院另案起诉。且被告已将房屋和租赁合同交给了拆迁办，拆迁办也承诺租金由其负责。综上，请求法院依法判决。
被告为支持其辩称，向本院提交了如下证据：
1、明轩招待所转让广告，邝良约收取转让费收条，拟证明曹圣红通过广告联系到邝良约并在产权人马贺英、廖太生、廖平生同意下支付转让费盘下明轩招待所。
2、马贺英2014－3－7《104房租赁合同》、《押金收条》、《租金收条2张》；拟证明曹圣红2014年3月7日经过104房产权人马贺英，301房、302房产权人廖太生、廖平生的同意改签租赁合同支付转让费从邝良约手中盘下明轩招待所。
3、营业执照、特种行业许可证、卫生许可证，拟证明明轩招待所登记在廖太生名下，由104、301、302房共同构成，不存在不同时期单独租赁的可能性。
4、曹承炎调查笔录及签字照片，王更亮调查笔录及签字照片，申请法院调查取证申请书，拟证明马贺英在与曹圣红签合同时已经知道拆迁在即的事实，存在欺诈。
5、焦飞飞户口卡，中国邮政储蓄转账凭单。拟证明除转让费168000元之外，曹圣红还通过其妻子转账90000元给邝良约，都是曹圣红实际损失。
6、104、301、302、402房3月至6月底水电费收据八张，湖南省金硅技术发展有限公司收款收据、互联网业务登记表、卫生局登记（意见书），拟证明曹圣红是2014年3月7日以后经营明轩招待所使用104、301、302等房。
7、升平路社区居委会2013年12月31日通知，北湖区人民政府北政通（2014）号1文件，拟证明政府拆迁行为并非突然进行，明轩招待所在2013年12月31日就列入了拆迁范围，作为产权人马贺英早知情况。
8、郴州市北湖区升平路片区棚户区改造项目建设协调指挥部通知，拟证明马贺英明知拆迁事实，故意隐瞒欺诈曹圣红导致其产生损失258000元。
经本院组织，原、被告质证情况如下：
原告对被告提交的证据3、6无异议，对证据1的真实性无法核实，认为与原告无关。对证据2的真实性无异议，认为与原告无关。对证据4有异议，认为原告不在现场。对证据5有异议，认为与原告无关。对证据7的真实性无异议，证明方向有异议，认为与原告无关。对证据8真实性无异议，但认为原告是在2014年5月才接到通知。
被告对原告提交的证据1、2均无异议。
本院认为，原告提交的证据1、2，被告提交的证据2、3、6、7、8真实、合法并与本案相关联，可作本案定案依据。被告提交的证据1、4、5缺乏合法性、关联性，不可作本案定案依据。
根据原、被告举证、质证和本院认证情况，结合当事人当庭陈述，本院确认案件事实如下：
被告曹圣红因转得明轩招待所经营权，原告马贺英所有的升平路104号房在明轩招待所范围之内。为此，原、被告于2014年3月7日签订《租赁合同》，合同约定，一、门面押金肆仟元，月租金壹仟陆佰元整，年租金壹万玖仟贰佰元整。按季度分期付款。不得拖欠，付款期限为租期月份的五日前；二、租赁时间自2013年10月1日至2017年10月1日止。总共肆年，合同期满，本合同终止。如要继续租用须另行签订合同。……等等。合同签订后，被告于2014年3月7日交付原告押金4000元；于2014年4月1日交付原告2014年4月1日至2014年6月30日的租金4800元。2014年4月30日郴州市北湖区人民政府作出北政通（2014）1号《关于对升平路片区实施旧城提质改造的通知》，被告经营的明轩招待所的房屋属拆除范围。被告从2014年7月1日起未再向原告交付租金，亦未将所租房屋退还原告。为此，原告诉至本院。
诉讼中，郴州市北湖区升平路片棚户区改造项目建设协调指挥部于2014年10月31日向被告曹圣红发出通知，内容为“你2014年3月份承租的明轩招待所属于北湖区升平路片区棚户区改造项目的范围，在此之前我处已履行了职责对招待所的产权人、经营户完全入户调查和征收洽谈、签约工作，你与转租人、产权人的经济纠纷可以通过诉讼公平解决，故请你配合工作，10个工作日内搬迁并腾空房屋。”被告接通知后于2014年11月20日搬迁腾空明轩招待所的房屋。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告马贺英与被告曹圣红签订的《租赁合同》属双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。因租赁房屋即升平路104号门面被郴州市北湖区人民政府确定为提质改造范围，被告继续租赁原告升平路104号门面经营明轩招待所的目的不能实现，开始拖延交付租金，其行为属在履行届满之前以自己的行为表明不履行主要债务。故原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告应按实际占用门面时间支付拖延的门面租金。被告所交押金予以抵扣。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条（二）项、第九十八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告马贺英与被告曹圣红于2014年3月7日签订的《租赁合同》。
二、被告曹圣红支付原告马贺英租金3466.67元，（按每月1600元从2014年7月1日计至2014年11月20日租金为7466.67元，减除被告所交押金4000元），即被告在本判决生效后十日内付清。
三、驳回原告马贺英其他诉讼请求。
如果被告曹圣红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由原告马贺英负担25元，被告曹圣红负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 石纳新
人民陪审员 张建国
人民陪审员 周 玲
二〇一五年五月七日
书 记 员 王宇华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。