河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第6736号
原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地河南省郑州市郑东新区商都路31号。
负责人史卫红，该行行长。
委托代理人朱培君，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人蔡晓杰，河南睿辰律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。
被告刘泽华，男，汉族，1977年11月29日出生，汉族，住贵州省平坝县夏云镇阿腰村*组**号。公民身份号码：5225261977********。
原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称“工行商都路支行”）与被告刘泽华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行商都路支行委托代理人朱培君、蔡晓杰到庭参加诉讼，被告刘泽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行商都路支行诉称，2008年12月18日，被告刘泽华与原告签订合同编号为：A［住］字［省营］行［五里堡］支行（2008）年［654］号《个人购房借款／担保合同》，贷款金额19.1万元，期限30年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。被告刘泽华同时与原告签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》，将其位于郑东新区商都路北、十里铺东、宏昌街南中南·海知音10号楼独单元3层南15号的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2009年1月4日，原告依约履行了发放贷款义务，自贷款发放之日起至2014年9月10日，被告累计31期未能按时足额归还原告贷款，已构成违约。为此，原告特提起诉讼，请求法院依法判令被告归还原告贷款余额172137.09元、积欠利息1315.78元（暂计算至2014年9月4日）及自2014年9月5日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定的计算）；判令被告承担本案律师费11073元；判令原告对登记在被告名下位于郑东新区商都路北、十里铺东、宏昌街南中海海知音10号楼独单元3层15号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；被告承担本案诉讼费。
被告刘泽华未答辩。
原告工行商都路支行为支持其诉请，提交如下证据材料：1、被告刘泽华的身份证复印件，证明被告刘泽华的真实身份；2、《个人购房借款／担保合同》一份；3、个人借款凭证，证据2-3证明被告刘泽华因资金需要，从原告处贷款19.1万元，双方就期限、利率、违约责任等内容作出了约定，2009年1月4日原告向被告刘泽华发放了贷款19.1万元。4、郑州市郑东新区预购商品房抵押合同和抵押登记证明；5、贷款借据详细信息和贷款历史明细，证据4-5证明原被告签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》并就抵押房产办理了预购商品房抵押登记；截至2014年9月10日，被告刘泽华累计31期未能按时足额归还原告贷款本金及利息，鉴于被告的严重违约行为，原告有权依据合同约定要求其提前清偿全部贷款本金以及所产生的利息、罚息及追索债权费用等，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖予以清偿上述款项；6、自行解决住房声明，证明被告刘泽华自愿放弃《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》中第二条规定的6个月宽限期，自愿在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债该抵押房产后1个月内无条件搬离，并自行解决居住场所；7、原告与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同及律师代理费发票，证明因被告的严重违约行为，原告委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼，并约定律师代理费11073元；依据《个人购房借款／担保合同》第十三条，被告应该承担原告为实现债权而产生的律师费；8、银监局批复一份，证明原告诉讼主体适格。
被告刘泽华未对原告的上述证据发表质证意见。
经审查，本院认为，原告工行商都路支行提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
被告刘泽华未向本院提交证据材料。
依据当事人庭审陈述及上述有效证据，本院确认如下案件事实：
2008年12月18日，被告刘泽华与工行郑州五里堡支行签订编号为A［住］字［省营］行［五里堡］支行（2008）年［654］号的《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：工行郑州五里堡支行根据被告的申请，同意向其发放中长期个人房屋抵押贷款191000元；用于购买位于郑州市郑东新区商都路北、十里铺东、宏昌街南中南·海知音10号楼独单元3层15号的房屋。贷款期限为360个月，自2008年12月18日起至2038年12月18日止，实际放款与到期日以借据为准。关于贷款利率，第4.1条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定。第4.2条约定，贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款，适用新的基准利率并按第4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。关于放款，被告授权贷款人将贷款一次性划入户名为郑州中南置业有限公司，账号为17×××45；开户行为工商银行的账户，贷款利息自实际放款日起计算。经协商一致，被告按月等额本息法；每期还款日为与贷款实际发放日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。被告指定户名为被告本人，账号为62×××98；开户行为工商银行的账户为其还款账户。在每期还款日前，被告应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收。被告有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收；如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人按费用、利息、本金的顺序划收。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%利率基础上加收30%确定。在被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于被告和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担；抵押人自愿向贷款人工行郑州五里堡支行提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为合同附件，与合同具有同等法律效力。《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和被告刘泽华所有其他应付费用；本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的，抵押人应及时办理变更登记。贷款人应对抵押人办理有关登记事项给予必要协助和配合。抵押人将抵押登记变更为最高额抵押登记的，须另行向贷款人提出书面申请；发生贷款到期（包括被宣布提前至期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该合同中附抵押物清单一份，内容为抵押人：刘泽华，建筑面积47.4平方米；抵押物价值：239890元；房产地址：郑东新区商都路北、十里铺东、宏昌街南中南·海知音10号楼独单元3层南15号。
当天，工行郑州五里堡支行同时与被告就上述抵押物签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》一份，约定：为确保（2008）年住字第［654］号借款合同的履行，被告自愿将所购商品房抵押。工行郑州五里堡支行经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体状况后同意接受被告所购商品房抵押。被告在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按月归还借款的，工行郑州五里堡支行有权依法定程序处分上述商品房并可有权提前清偿上述借款。
2008年12月30日，工行五里堡支行与被告就上述抵押房屋在郑州市房地产管理局办理了抵押登记，登记编号为：2008273861。郑州市预购商品房抵押登记证明载明：抵押权人为工行郑州五里堡支行；抵押人（购房人）为被告刘泽华；房屋坐落位置为郑东新区商都路北、十里铺东、宏昌街南中南·海知音10号楼独单元3层南15号；商品房买卖合同号为：D08295099；权利价值为19.1万元；合同价值为23.99万元；履债期限自2008年12月18日至2038年12月18日。
2009年1月4日，工行郑州五里堡支行依照合同约定将191000元贷款发放给被告刘泽华。
2010年6月30日，经中国银行业监督管理委员会河南监管局批复，工行郑州五里堡支行迁址，并更名为工行郑州商都路支行，即本案原告。
截至2014年11月4日被告刘泽华尚欠本金171179.55元、利息654.05元。自2009年1月4日至2014年11月4日，被告累计逾期还款已达六次以上。
2014年9月10日，原告与河南睿辰律师事务所签订委托代理合同一份，双方约定：原告工行商都路支行因与被告刘泽华金融合同纠纷一案，特委托河南睿辰律师事务所代理参加诉讼，由河南睿辰律师事务所律师委派朱培君、蔡晓杰作为原告的代理人。发票显示2014年10月14日，原告向河南睿辰律师事务所支付律师代理费11073元。
本院认为，原、被告双方签订的个人购房借款／担保合同、郑州市郑东新区预购商品房抵押合同，均系双方的真实意思表示，且约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法、有效，应受法律保护。双方均应按照约定，全面及时履行自己的义务。原告依约向被告提供了贷款，被告刘泽华未按照合同约定按时还款，已构成违约，截至2014年11月4日被告刘泽华尚欠本金171179.55元、利息654.05元，故被告应支付原告贷款本金171179.55元、积欠利息654.05、律师费11073元，后续利息应自2014年11月5日起按合同约定支付至贷款本息还清之日止。依照上述合同的约定，被告自愿将其名下的位于郑东新区商都路北、十里铺东、宏昌街南中南·海知音10号楼独单元3层南15号房屋抵押给原告，并依法办理抵押登记手续，被告刘泽华的抵押行为合法有效，原告依法确立对郑东新区商都路北、十里铺东、宏昌街南中南·海知音10号楼独单元3层南15号的抵押权。依约定被告在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按月归还借款的，原告有权依法定程序处分上述抵押房产并可有权提前清偿上述借款，故对原告请求对登记在被告刘泽华名下的位于郑东新区商都路北、十里铺东、宏昌街南中南·海知音10号楼独单元3层南15号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告刘泽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘泽华于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行贷款本金十七万一千一百七十九元五角五分、积欠利息六百五十四元五分、自二〇一四年十一月五日起按照双方合同约定的标准计算至本判决确定的还款之日止的后续利息、律师费一万一千零七十三元；
二、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行对被告刘泽华所有的位于郑东新区商都路北、十里铺东、宏昌街南中南·海知音10号楼独单元3层南15号房屋拍卖、变卖所得价款在贷款本金十七万一千一百七十九元五角五分、积欠利息六百五十四元五分、自二〇一四年十一月五日起按照双方合同约定的标准计算至本判决确定的还款之日止的后续利息、律师费一万一千零七十三元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千九百九十一元，由被告刘泽华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李建涛
代理审判员 刘红丽
代理审判员 胡向楠
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 孟青青