浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江商初字第467号
原告交通银行股份有限公司杭州××支行。
市××路××层。
负责人应××。
委托代理人李×、丁×。
被告杭州××工具制造有限公司。
义桥镇××村。
法定代表人杨某。
被告杨某。
原告交通银行股份有限公司杭州××支行。
江××）为与被告杭州××工具制造有限公司（以下简称制造
××）、杨某金融借款合同纠纷一案，2013年4月9日向本院
起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年9月5日公开开
庭审理。原告滨江××委托代理人李×、丁×到庭参加诉讼，
被告制造××、杨××经本院合法传唤，无正当理由，拒不到
庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告滨江××起诉称：2012年9月18日，滨江××与制造
××签订编号为2012110928号的《小企业流动资金借款合同》
，合同约定：滨江××向制造××提供贷款3000000元，用于
购买原材料，借款期限不超过12个月，自首次放款日起计，到
期日为2013年7月16日止，借款利率为一年期基准利率上浮26%即7.56%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%执行，
每月的20日结息，贷款实际放款日为本合同生效时，实际放款
日和放款金额以《借款凭证》记载为准，制造××违反合同约
定的，滨江××可单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部
提前到期并要求制造××立即偿还所有到期贷款本金并结清利
息。
2012年10月23日，滨江××与制造××签订了编号为201
2110942号的《最高额抵押合同》，合同约定，制造××将其
所有坐落于杭州市××区义桥镇××村的房产为其与滨江××
在2012年8月1日至2015年10月22日期间签订的全部主合同提供
最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为8600000元。同
日，双方办理的房产抵押手续，抵押房产房屋他项权证分别为
杭房他证萧字00136586号、杭房他证萧字00136587号，房屋他
项权利人为滨江××。
2011年10月25日，滨江××与杨某签订了编号为20111
10947-
1号的《最高额保证合同》，合同约定，杨某为制造××与
滨江××在2011年10月25日起至2013年10月25日期间签订的全
部主合同提供最高额连带责任保证担保，担保债权的最高本金
余额为7000000元。合同还约定保证人同意主合同同时受到债
务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定
行使权力的顺序，有权要求保证人立即支付债务人的全部到期
应付款而无需先行行使担保物权。
2012年9月18日，滨江××依约将3000000元出借给制造××。制造××借款后利息仅支付到2013年2月20日，自2013
年3月20日起未按约支付利息。滨江××宣布贷款提前到期，
杭州茂源车业有限公司通过制造××的账户代制造××于2013
年3月22日归还贷款本金2000000元及部分利息12202元，剩余
贷款本金1000000元，及截止到2013年3月20日的部分利息5438
元未能偿付。杨某亦未履行保证义务。现滨江××根据借款
合同相某某定提前向制造××收回借款本息。请求判令：一、
制造××偿还借款本金某民币1000000元，利息5438元，合计1
005438元（利息自2013年2月21日暂算至2013年3月20日，2013
年3月21日起至贷款本息结清之日止的利息、罚息按借款合同
约定和人民银行的相某某定另行计算）；二、滨江××对抵押
物享有优先受偿权；三、杨某承担最高额保证合同项下连带
保证责任；四、制造××、杨某承担本案诉讼费用。
被告制造××、杨某未作答辩亦未向本院提供证据。
原告滨江××为证明自己的主张向本院提供如下证据：
1、《借款凭证》一份，拟证明滨江××向制造××发放
贷款3000000元的事实；
2、《小企业流动资金借款合同》一份，拟证明滨江××
与制造××之间的借款关系的事实；
3、《还款凭证》一份，拟证明杭州茂源车业有限公司代
制造××归还部分借款本金的事实；
4、《最高额抵押合同》一份，拟证明制造××为其向滨
江××借款提供抵押担保的事实；
5、《最高额保证合同》一份，拟证明杨某为制造××借款提供连带保证责任的事实；
6、房屋他项权证二份，拟证明就制造××提供德抵押物
已办理抵押登记的事实；
7、欠息清单一份，拟证明制造××欠付利息的事实。
被告制造××、杨某未到庭质证。
上述证据因被告制造××、杨某无正当理由拒不到庭
进行质证，视为其放弃抗辩权。原告滨江××提供的证据真实
、合法、与本案相关，能证明其欲证明的事实，本院予以确认
。
本院认定的事实与原告滨江××起诉主张的事实一致。
另查明，借款期限届满后，剩余借款本金1000000元制造
××至今未归还，尚欠的利息至今也未支付。杨某也未承担
保证责任。
本院认为：原告滨江××与被告制造××、杨某之间
的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》
均系当事人真实意思表示，并不违反国家法律规定，合法有效
。滨江××按约履行了发放3000000元贷款的义务，制造××
未按约还本付息，应当承担还本付息及按约支付罚息的责任。
制造××以其房产对上述债务提供抵押担保，根据法律规定抵
押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现
抵押权的费用，现滨江××的诉请款项均在抵押担保范围内，
且该份抵押已经办理抵押权登记，滨江××取得他项权证，故
其要求就坐落于杭州市萧山区义桥西山村制造××所有的房产
经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿的诉请应予支持。本院认为滨江××和杨某在《最高额保证合同》中明确约定，保
证人同意主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或质押担
保的，债权人有权自行决定行使权力的顺序，有权要求保证人
立即支付债务人的全部到期应付款而无需先行行使担保物权。
该条系当事人对担保权利实现顺序的约定，滨江××据此要求
保证人杨某承担连带清偿责任具有事实和法律依据，被告杨
××应依约承担连带清偿责任。综上，对于滨江××的全部诉
请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法
》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一
百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《
中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、
第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第
四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、杭州××工具制造有限公司于本判决生效后十日内
返还交通银行股份有限公司杭州××支行借款本金某民币1000
000元；
二、杭州××工具制造有限公司于本判决生效后十日内
支付交通银行股份有限公司杭州××支行利息5438元（利息自
2013年2月21日暂算至2013年3月20日，此后利息、罚息按中国
人民银行有关规定及借款合同约定计付至判决确定的履行日止
）；
三、交通银行股份有限公司杭州××支行有权对坐落于
杭州市××区义桥镇××村杭州××工具制造有限公司名下的
房产（详见房屋他项权证号：杭房他证萧字第001365**号、00136587号）以折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上述第一
、二项债权范围内优先受偿；
四、杨××对上述担保债权承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍
支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13849元，财产保全费人民币5000元，
合计人民币18849元；公告费人民币650元，由被告杭州××工
具制造有限公司、杨××负担。被告杭州××工具制造有限公
司、杨××应负担的诉讼费用于本判决生效之日起三日内交纳
本院，被告杭州××工具制造有限公司、杨××应负担的公告
费于本判决生效之日起十日内径付原告交通银行股份有限公司
杭州××支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，
并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币13
849元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判
决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按
自动撤回上诉处理（开户行：工商银行湖滨支行，户名：浙江
省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 张 宏
人民陪审员 王飞人民陪审员王华
二〇一三年九月五日
书 记 员 周 瑾