湖北省来凤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2827民初523号
原告：来凤县海玉金鑫小额贷款股份有限公司（非上市股份有限公司，简称海玉贷款公司），统一社会信用代码：91422800090587481T。
法定代表人宋孝海，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：刘世国，该公司副总经理。
委托代理人（特别授权）：彭铖珍，湖北鹏恩律师事务所律师。
被告：宣恩新苑房地产开发有限公司（自然人独资有限责任公司，简称新苑房地产公司），组织机构代码：59716663-5。
法定代表人蒋建国，该公司总经理。
关于原告海玉贷款公司诉被告新苑房地产公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法由审判员张勤适用简易程序，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告海玉贷款公司的委托代理人刘世国、彭铖珍到庭参加诉讼；被告新苑房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海玉贷款公司诉称：原、被告于2014年10月22日签订了《抵押借款合同》，约定原告给被告借款人民币2000000元，月利率15‰（逾期按日利率3‰计息），借款期限为2014年10月22日至2015年4月21日，同时以“宣国用（2012）第0515号”《国有土地使用权证》项下土地使用权为全部借款本金、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估拍卖费用、财产处置费用等进行了抵押担保；协议还约定发生争议由来凤县人民法院管辖；同日在宣恩县公证处就该《抵押借款合同》办理公证。
借款到期后，由于被告不能及时偿还借款，申请展期3个月，原告同意，并于2015年4月21日签订《借款展期协议》，展期金额为2000000元，期限为2015年4月21日至2015年7月21日，并对抵押担保物协商变更为“宣国用（2014）第01299号”《国有土地使用权证》项下土地使用权为展期借款本息及相关费用提供抵押担保，同日在宣恩县公证处办理了公证。展期合同到期后，至今已逾期10个月，且自2015年10月23日至今已五个月了连利息都没有支付。为了维护自己的债权不被侵犯，督促被告诚实守信，原告于2016年4月26日向贵院申请了诉讼保全被告持有的“宣国用（2014）第01299号”《国有土地使用权证》项下土地，并到被告公司营业部通知了被告且联系了其法定代表人蒋建国总经理，被告仍不能及时清偿债务，故此，根据我国《合同法》、担保法、《民事诉讼法》等法律法规及司法解释之规定，现提起诉讼，请求贵院依法判如所请，即：1、判令被告及时偿还借款本金2000000元及逾期利息30万元；2、判令被告依约承担原告一审的律师费30000元；3、判令被告承担本案诉讼费及保全等相关费用。在庭审中，原告要求将其第一项诉讼请求中的逾期利息变更为按约定的日利率3‰从2015年10月23日逾期之日起算至债权清偿之日即给付之日止；并将第三项诉讼请求中要求被告承担的费用明确为一审案件受理费25440元、诉前财产保全费用为5000元、给保险公司支付的诉讼保全担保费6000元。本院接受其对诉讼请求的变更和明确。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
证据一：原告的营业执照、法定代表人身份证、湖北省人民政府金融管理领导小组办公室印发的鄂经办发（2014）5号《湖北省小额贷款公司试点工作联席会议办公室文件》复印件。拟证明：原告是依法设立的民事主体，具有完全的民事行为能力和民事权利能力。
证据二：被告向原告借款时提供的并经原告核对属实的主体资质证明，即：被告的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、机构信用代码证、银行开户许可证、住建部门核发的暂定资质证书、原法定代表人王达的身份证复印件各一份。拟证明：被告具有完全的民事行为能力和民事权利能力。
证据三：原被告间借款发生的（2014）鄂宣恩证字第465号和（2015）鄂宣恩证字第145号两份公证书复印件，拟证明：被告向原告借款以及借款展期的事实及约定支付相关费用的协议。
证据四：被告给原告出具的转账委托书。拟证明：原告付款到王达个人账户，是根据被告意思表示完成的借款行为。
证据五：原告委托袁明林、杨华给被告指定的账户付款的委托书，原告公司出具的证明一份（汇款186万元，给王达支付了现金14万元，共计给被告付款2000000元），2014年10月23日王达收到借款后签署的借款凭证，四份《指令明细信息》即杨华、袁明林转账付款凭证。拟证明：原告给被告已经履行支付借款2000000元的事实。
证据六：湖北鹏恩律师事务所代理服务合同及代理费3万元收据。拟证明：被告的违约造成原告支付律师费的损失。
证据七：诉前财产保全产生的费用收据两份。拟证明：原告申请保全措施花费了诉前财产保全费5000元和诉前保全担保费6000元。
证据八：来凤县人民法院（2016）鄂2827财保2号民事裁定书。拟证明：原告为实现债权向来凤县人民法院申请并完成了财产保全的事实。
被告新苑房地产公司未予答辩，且未提供证据。
被告新苑房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对上述证据发表质证意见的诉讼权利。本院认为，原告提交的证据与本案待证事实具有关联性，且其内容、形式、来源合法，应予采纳。
本院根据上述已经认定的证据、原告方的陈述以及被告收到起诉状副本后在答辩期内未予答辩的情况，认定如下事实：
海玉贷款公司和新苑房地产公司于2014年10月22日签订了《抵押借款合同》，约定海玉贷款公司给新苑房地产公司借款人民币2000000元，月利率15‰（逾期按日利率3‰计息），借款期限为2014年10月22日至2015年4月21日，同时以“宣国用（2012）第0515号”《国有土地使用权证》项下土地使用权为全部借款本金、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估拍卖费用、财产处置费用等进行了抵押担保；协议还约定发生争议由来凤县人民法院管辖；同日在宣恩县公证处就该《抵押借款合同》办理公证。
借款到期后，由于新苑房地产公司不能及时偿还借款，申请展期3个月，海玉贷款公司同意，并于2015年4月21日签订《借款展期协议》，展期金额为2000000元，期限为2015年4月21日至2015年7月21日，并对抵押担保物协商变更为“宣国用（2014）第01299号”《国有土地使用权证》项下土地使用权为展期借款本息及相关费用提供抵押担保，同日在宣恩县公证处办理了公证。展期合同期满，新苑房地产公司仍未偿还2000000元借款，只是支付利息至2015年10月22日止。为此，海玉贷款公司委托湖北鹏恩律师事务所代理诉讼，签订了相应服务合同，需支付服务费30000元，于2016年4月26日向本院（来凤县人民法院）申请诉前财产保全措施，要求查封“宣国用（2014）第01299号”《国有土地使用权证》项下土地使用权，交纳了申请诉讼保全措施费5000元，为提供担保，向中国太平洋财产保险股份有限公司来凤支公司支付了诉讼财产保险责任保险费6000元。本院受理后依法采取了相应的诉讼保全措施。但新苑房地产公司仍不能及时给海玉贷款公司清偿债务，海玉贷款公司遂于2016年5月26日向本院提起诉讼。海玉贷款公司已经于2016年6月17日前付清上述律师服务费30000元。
本院认为：原告海玉贷款公司属于依法成立的只办理贷款业务的小额贷款公司，属于金融机构。其与被告新苑房地产公司之间开展的借贷款业务以及约定的借款月利率15‰均符合相关政策和法律规定，受法律保护。但按照中国人民银行的相关规定，本案罚息利率即逾期月利率最多只能为22.5‰。而本案约定的逾期日利率为3‰即月利率90‰，远远超出了22.5‰的最高限额。该超出部分因违反相关规定而无效，未超出部分仍然有效。本案金融借款合同以及借款展期合同中其他内容是原告海玉贷款公司与被告新苑房地产公司双方的真实意思表示，不违反法律规定，成立有效。被告不按合同给原告履行偿还借款本金和依法支付借款利息，构成违约，理应承担违约责任。原告因被告违约而起诉，并申请财产保全措施，从而产生的律师服务费30000元、申请诉讼财产保全费5000元和诉讼财产保险责任保险费6000元等损失，依约应由被告承担或赔偿。原告依据无效部分的逾期利率所主张的逾期利息部分，应予驳回。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案依法缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告新苑房地产公司给原告海玉贷款公司偿还借款本金2000000元，并支付逾期利息（按月利率22.5‰自2015年10月23日起算至给付之日止），定于本判决生效之日起10日内一次性付清。
二、被告新苑房地产公司给原告海玉贷款公司赔偿因起诉引起的律师服务费30000元、申请诉讼保全措施引起的申请费5000元和诉讼财产保险责任保险费6000元，共计损失41000元。定于本判决生效之日起10日内一次性付清。
三、驳回原告海玉贷款公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25732元，因本案适用简易程序审理而减半收取12866元，由被告新苑房地产公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费（不能按简易程序减半预交），款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 勤
二〇一六年七月四日
书记员 郭文博