江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0291民初455号原告邵建娟。原告吉晓娟。委托代理人周君（受两原告共同特别授权委托），无锡市南长区扬名法律服务所法律工作者。被告王烨桢。被告苏ＸＸ。原告邵建娟、吉晓娟与被告王烨桢、苏ＸＸ民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法由审判员王莉娜独任审判，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告邵建娟、吉晓娟的共同委托代理人周君到庭参加了诉讼。被告王烨桢、苏ＸＸ经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邵建娟、吉晓娟诉称，2015年5月28日，王烨桢、苏ＸＸ向其两人借款500000元，双方约定了还款方式、利息标准、违约责任�此后，王烨桢、苏ＸＸ仅在2015年8月15日支付3000元利息，经其两人多次催讨再未归还任何款项。为了维护自己的合法权益，故诉至法院，要求王烨桢、苏ＸＸ归还借款500000元，并按每月2.3%的标准支付利息至实际支付之日止，暂计算到2016年1月28日为89000元；确认王烨桢、苏ＸＸ用于抵押的房屋中的500000元债权归其所有；承担追讨款项产生的代理费20000元。被告王烨桢、苏ＸＸ在法定期限内未作答辩。经审理查明，王烨桢与苏ＸＸ系夫妻。2015年5月28日，邵建娟、吉晓娟与王烨桢、苏ＸＸ签订借款合同，约定：王烨桢、苏ＸＸ因生产经营及家庭生活开支需要，向邵建娟、吉晓娟借款500000元（其中邵建娟300000元、吉晓娟200000元），借款期限为6个月，2015年11月28日为该借款的还款期限；借款计息起始日以借条签署的具体借款日为准，利息以每月2.3%计算，于每月28日前结清；王烨桢、苏ＸＸ愿以东亭街道隽府园17号201室房屋作为抵押担保，如到期不能偿还，王烨桢、苏ＸＸ除应支付借款本金、利息及利息税、违约金以外，还自愿承担邵建娟、吉晓娟为实现上述债权而支付的诉讼费、律师费、交通费等一切费用。借款合同签订后，邵建娟、吉晓娟通过银行向王烨桢、苏ＸＸ转账450000元，并支付现金50000元。同日，邵建娟、吉晓娟与王烨桢、苏ＸＸ签订抵押合同，约定王烨桢将其所有的位于东亭街道隽府园17号201室的房屋抵押给邵建娟、吉晓娟，担保的主债权金额为500000元，担保范围包括主债权及利息、利息税、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，及邵建娟、吉晓娟聘请律师的费用。2015年5月29日，以邵建娟、吉晓娟为房屋他项权利人在王烨桢所有的东亭街道隽府园17号201室房屋上设定了抵押权，债权金额为500000元。此后，王烨�、苏ＸＸ仅归还利息3000元，余款经邵建娟、吉晓娟多次催讨未果。2016年1月12日，邵建娟、吉晓娟诉至本院，要求王烨桢、苏ＸＸ归还借款。邵建娟、吉晓娟为追讨该笔借款共计支付代理费20000元。诉讼中，邵建娟、吉晓娟明确第二项请求系要求确认其两人对抵押的房屋在500000元的范围内享有优先受偿权。另查明，东亭街道隽府园17号201室房屋在2010年1月13日以中国银行股份有限公司无锡分行为抵押权人设立了最高额抵押，债权金额为500000元，债务履行/债权确定期间为2010年1月13日至2020年1月31日。自2015年7月1日至2015年12月23日期间，无锡市崇安区人民法院对东亭街道隽府园17号201室房屋进行了三次查封。上述事实，有邵建娟、吉晓娟提供的借款合同、抵押合同、银行卡交易明细、借条2份、承诺书、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、结婚证复印件、委托代�协议、发票、无锡市房屋登记簿证明及当事人陈述在卷佐证。本院认为，公民之间合法的借贷关系应受法律保护。王烨桢、苏ＸＸ向邵建娟、吉晓娟借款500000元事实清楚，于法有据，现王烨桢、苏ＸＸ未能提供证据证明已经归还过部分款项，故对于邵建娟、吉晓娟要求王烨桢、苏ＸＸ归还500000元的请求予以支持。邵建娟、吉晓娟与王烨桢、苏ＸＸ在借款合同中约定了利率为月息2.3%，超过法律规定的年利率24%的规定，故应当按照年利率24%计算利息，对于邵建娟、吉晓娟主张中合理的部分予以支持。扣除邵建娟、吉晓娟认可已经支付的利息3000元，王烨桢、苏ＸＸ应当支付邵建娟、吉晓娟截止到2016年1月27日的利息77000元，并按照年利率24%的标准支付自2016年1月28日起至实际付款之日止的利息。关于代理费20000元，因王烨桢、苏ＸＸ承诺逾期还款承担包括律�费等实现债权的一切费用，此是其真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以准许。关于优先受偿权，根据法律规定，债务人将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该财产优先受偿。因王烨桢以自有的房屋对500000元债务进行了担保，故在其不能偿还借款的情况下，邵建娟、吉晓娟就抵押的房屋享有优先受偿权，但在邵建娟、吉晓娟设立抵押权之前，东亭街道隽府园17号201室房屋中已由他人设定了抵押权，故邵建娟、吉晓娟系第二顺位，其仅对超出第一顺位的抵押权人担保债权的剩余部分享有优先受偿权，故对于邵建娟、吉晓娟该主张中合理的部分，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件�用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、王烨桢、苏ＸＸ应于本判决发生法律效力之日起五日内归还邵建娟、吉晓娟借款500000元、截止到2016年1月27日的利息77000元，并支付逾期付款利息（以500000元为基数，自2016年1月28日起至实际给付之日止按年息24%的标准计算）。二、王烨桢、苏ＸＸ应于本判决发生法律效力之日起五日内支付邵建娟、吉晓娟为实现债权而支出的代理费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、若王烨桢、苏ＸＸ未能在上述期限内还款，邵建娟、吉晓娟有权将王烨桢所有的坐落于东亭街道隽府园17号201室的房屋（房屋他项权证号为XS1000540845）折价或者拍卖、变卖，所得价款超出顺�在先的中国银行股份有限公司无锡分行的担保债权的部分在500000元的范围内由邵建娟、吉晓娟就王烨桢、苏ＸＸ未归还的款项及本案诉讼费优先受偿。四、驳回邵建娟、吉晓娟其他诉讼请求。案件受理费9690元、减半收取4845元（已由邵建娟、吉晓娟预交），由王烨桢、苏ＸＸ负担。（邵建娟、吉晓娟同意其预交的案件受理费4845元由王烨桢、苏ＸＸ向其直接支付，本院不再退还，由王烨桢、苏ＸＸ在本判决发生法律效力之日起五日内向邵建娟、吉晓娟支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。审判员王莉娜二〇一六年三月九�书记员钱沁本案援引法律条款《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件�用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。