福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2014）仓民初字第1198号原告陈敏华，男，1957年1月29日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托代理人刘志毅，福建信得律师事务所律师。委托代理人黄昊，福建信得律师事务所实习律师。被告福州高佳房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区五四路89号置地广场13层。法定代表人郭加迪，董事长。委托代理人谢敏，福建博世律师事务所律师。原告陈敏华与被告福州高佳房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈敏华委托代理人刘志毅，被告福州高佳房地产开发有限公司委托代理人谢敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年1月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于福州市仓山区闽江大道202号三迪.凯旋枫丹3#楼1912单元房，总房价款为1828391元。合同签订之后，被告于2011年1月20日将房屋交付原告使用。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。但被告截至起诉之日尚不能办理国有土地使用权证。被告逾期办理房屋权属证书属于违约行为，依法应支付违约金直至原告实际取得国有土地使用权证之日止。现原告诉请判令：一、被告立即完备办理房屋权属证书的相关手续并协助原告办理房屋权属证书；二、被告自2012年7月10日起至原告实际取得国有土地使用权证之日止，按原告已付购房款的每日0.005%标准向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金（暂计至起诉之日，共计违约金56314元）；三、诉讼费用由被告承担。被告辩称，一、合同所约定的被告办理产权的义务，仅限于办理完成诉争房屋的初始登记，该诉争商品房所在建筑工程的初始登记于2012年10月30日办理完成，关于办理产权的合同义务就已经全面履行完毕。二、迟延办理土地使用权证，并未对原告造成损失，被告无须承担违约责任。三、即使需要承担违约责任，被告已履行完毕房屋所有权初始登记，逾期办理土地证属于部分违约，仅承担部分违约责任。在审理过程中，原告向法庭提交如下证据：A1、商品房买卖合同，证明原、被告之间存在商品房买卖法律关系，双方权利义务及合同约定内容；A2、购房发票，证明原告已全面履行了合同约定的付款义务。经庭审质证，被告对原告提交的证据A1、A2真实性和证明对象均无异议。被告提交如下证据：B、土地使用权证书的初始备案登记通知，证明被告于2014年11月7日进行了土地使用权证书的初始备案登记。经质证，原告对证据B的真实性和证明对象均无异议。对当事人提交的上述证据，本院分析认证如下：被告对原告提交的证据A1、A2均无异议，上述证据具有客观性、合法性且与本案相关联，可以作为本案定案依据。原告对被告提交的证据B真实性和证明对象无异议，本院予以采信。根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：2011年1月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于福州市仓山区金山街道闽江大道202号三迪.凯旋枫丹3#楼1912单元房，总房价款为1828391元。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的每逾期一日0.005%向买受人支付违约金。合同签订之后，原告依约支付了全部购房款，被告于2011年1月20日将该房屋交付原告使用。2013年2月，被告通知原告办理房屋所有权证。2014年11月7日，被告申请办理3#楼土地总登记手续通过福州市国土资源局仓山分局审核。2014年11月10日，被告通知原告办理国有土地使用权证。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。原告诉请被告支付逾期办理房屋权属证书违约金，合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。即被告应于2012年7月10日之前办妥房屋权属证书的初始登记。房屋权属证书应包括房屋所有权证和国有土地所有权证，双方确认被告于2013年2月发出办理房屋所有权证通知，2014年11月10日发出办理国有土地使用权证通知，故逾期办理房屋权属证书违约金应从2012年7月10日起计至被告通知原告办理土地使用权证之日止。原告诉请逾期办理土地使用权证违约金按已付购房款的每日0.005%标准计算，符合原、被告双方合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告福州高佳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按原告已付房价款1828391元的每日0.005%标准向原告陈敏华支付自2012年7月10日起至2014年11月10日止的逾期办理房屋权属证书违约金；二、驳回原告陈敏华的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元，由被告福州高佳房地产开发有限公司负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  陈曜辉代理审判员  陈家挺代理审判员  王 龙二〇一五年五月十一日书 记 员  张 群附一：本判决书引用的主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。附二：执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。