湖北省武汉市汉阳区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂0105执异17号
案外人：金建明，男，1952年12月25日出生，汉族，香港居民，住武汉市。
委托诉讼代理人：胡杰、秦珍珍，系湖北天明律师事务所律师。特别授权代理。
案外人：周文年，男，1958年7月24日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
委托诉讼代理人：胡杰、秦珍珍，系湖北天明律师事务所律师。特别授权代理。
案外人：陈立新，男，1961年11月30日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
委托诉讼代理人：胡杰、秦珍珍，系湖北天明律师事务所律师。特别授权代理。
申请执行人：钟祖祥，男，1968年8月4日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被执行人：武汉市汉阳城建综合开发总公司，住所地：武汉市汉阳区十里铺特5号。
法定代表人：汪进，系该公司总经理。
本院在执行申请执行人钟祖祥与被执行人武汉市汉阳城建综合开发总公司（以下简称汉阳城建公司）房屋买卖合同纠纷（2015）鄂汉阳民一初字第00409号民事调解一案中，案外人金建明、周文年、陈立新于2017年2月21日向本院提出执行标的异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人金建明、周文年、陈立新称：案外人金建明、周文年、陈立新与汉阳城建公司于2011年签订《武汉市经济适用住房买卖合同》，合同约定案外人购买汉阳城建公司开发的位于武汉市汉阳区十里铺特5号十里和府经济适用房2栋1层1号的房屋，且案外人向汉阳城建公司支付了全部房款，汉阳城建公司向案外人交付了房屋。其后，案外人为实现所购买房屋的价值，在未能及时办理权属登记的情况下，以汉阳城建公司的名义将房屋出租给中国农业银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称农行汉阳支行），进而收取租金收益。因此，农行汉阳支行因承租房屋而应付的租金应为房屋所有人（案外人）所有的财产，不属于汉阳城建公司的财产范围。现请求法院撤销（2016）鄂0105执506号执行裁定书及协助执行通知书。
经审查查明：原告钟祖祥与被告汉阳城建公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月20日作出（2015）鄂汉阳民一初字第00409号民事调解书，协议如下：一、解除原告钟祖祥与被告汉阳城建公司于2014年12月26日就位于武汉市汉阳区十里和府2栋1层1号房（建筑面积246.30平方米）及1层2号房（建筑面积173.71平方米）签订的《武汉市经济适用住房（商铺房）买卖合同》；二、被告汉阳城建公司付给原告钟祖祥购房款本金人民币6,000,000元及资金占用费，具体付款时间及金额为：2016年1月30日支付本金人民币1,200,000元及资金占用费人民币1,560,000元，共计人民币2,760,000元；2016年2月28日支付本金人民币1,200,000元及资金占用费人民币96,000元，共计人民币1,296,000元；2016年3月30日支付本金人民币1,200,000元及资金占用费人民币72,000元，共计人民币1,272,000元；2016年4月30日支付本金1,200,000元及资金占用费人民币48,000元，共计人民币1,248,000元；2016年5月30日支付本金1,200,000元及资金占用费人民币24,000元，共计人民币1,224,000元；三、若被告汉阳城建公司未按期向原告钟祖祥付款，则被告汉阳城建公司应一次性向原告钟祖祥返还所欠欠款本金及以该本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍向原告钟祖祥支付自2014年12月27日起至被告汉阳城建公司实际付款日止期间的违约金，并向原告钟祖祥支付案件受理费、保全费共计29,400元；四、被告汉阳城建公司向原告钟祖祥付清上述全部款项后，原告钟祖祥应向武汉市汉阳区人民法院申请解除对被告汉阳城建公司所有的房屋采取的保全措施；五、本案案件受理费、保全费共计人民币29,400元由原告钟祖祥负担人民币14,700元，被告汉阳城建公司负担人民币14,700元，被告汉阳城建公司于2016年1月30日前将上述人民币14,700元直接支付给原告钟祖祥。
诉前，钟祖祥向本院申请财产保全，本院于2015年6月29日作出（2015）鄂汉阳保字第00042号民事裁定书及协助执行通知书，查封汉阳城建公司名下位于武汉市汉阳区十里铺特5号十里和府小区2号楼1楼1号商铺和2号商铺，查封期限为三年（2015年6月29日至2018年6月28日）。2016年4月12日钟祖祥向本院申请强制执行。2016年5月27日，本院作出（2016）鄂0105执506号执行裁定书及协助执行通知书，裁定扣留并提取汉阳城建公司在农行汉阳支行租金收入人民币600万元。同日，送达到农行汉阳支行。2016年9月26日，本院以被执行人暂无财产可供执行为由，裁定终结本次执行程序。2016年11月30日，本院作出（2016）鄂0105执506号执行裁定书及协助执行通知书裁定分别扣留并提取汉阳城建公司在邮政储蓄银行武汉市分行及中百仓储超市有限公司租金收入人民币600万元。
另查明：汉阳城建公司开发的十里和府经济适用房在未经验收、不具备售房条件的情况下,于2011年5月8日，与陈立新、金建明、周文年签订一份《武汉市经济适用住房买卖合同》，陈立新、金建明及周文年共同购买武汉市汉阳区十里铺特5号十里和府小区2号楼1号商铺，建筑面积246.30平方米。2011年5月17日，由一名姓名为伍颜爱的向汉阳城建公司支付人民币5,000,000元，案外人称该人民币5,000,000元款项中含有购房款人民币3,694,500元。被执行人汉阳城建公司也认可陈立新、金建明、周文年交付了购房款3,694,500元，但被执行人仅出具收据，案外人未能提供购房发票。同年5月8日，陈立新、金建明、周文年与汉阳城建公司向农行汉阳支行出具一份《告知函》，明确房屋所有人为陈立新、金建明、周文年，同意以汉阳城建公司的名义与该行签订租赁合同。其后农行汉阳支行（甲方）与汉阳城建公司（乙方）签订一份《房屋租赁正式合同》及《合同补充协议书》（该二份合同未署明签订日期），乙方将汉阳区十里铺特5号十里和府小区房屋（建筑面积一层和二层合计800平方米）出租给甲方，租赁期限为10年（自2011年8月15日起至2021年8月14日止），第一年至第三年每年租金1,100,000元，第四年至第六年每年租金1,166,000元，第七年至第十年每年租金1,235,960元，该租金由汉阳城建公司收取。其后汉阳城建公司将收取的租金支付给武汉同悦工程咨询有限公司，租金由该公司转交给案外人。房屋交付后，武汉市国土资源和规划局于2012年6月20日作出规划验收有关情况公示。由武汉市国土资源和规划局对被执行人擅自改变景观架空层使用性质的违法行为进行了处罚。处理完毕后，对该房进行整体规划验收，直至2016年才开始对整个小区办理房屋产权证,2017年2月23日，由汉阳城建公司向房管部门交付住宅专项维修资金。
本院认为：农行汉阳支行与汉阳城建公司签订的《房屋租赁正式合同》及《合同补充协议书》将汉阳城建公司开发建设的房屋出租给农行汉阳支行，但该二份合同未署明签订日期，本院查封时查明房屋登记在被执行人汉阳城建公司名下。此前，2011年5月8日案外人陈立新、金建明、周文年与被执行人签订了《武汉市经济适用房买卖合同》时，该房明确为商铺性质，而非经济适用房。虽被执行人表示已收到案外人购房款，但未向案外人开具购房发票，其签订的房屋买卖合同并不符合规范要求，又该房自始至终都由被执行人占有，并以自己名义出租。即使在房屋租赁合同之外案外人及被执行人以《告知函》的形式通知农行汉阳支行该房屋已售给案外人陈立新、金建明、周文年，也不能在执行中认为房屋产权人是案外人，房屋租金收益归案外人。案外人明知在购买房屋时无法过户仍订立购房合同进行交易，造成所购商铺无法过户，案外人对此负有直接责任，其排除法院执行的异议理由不能成立。本院扣留并提取被执行人房屋租金的裁定并无错误。综上，案外人要求撤销（2016）鄂0105执506号执行裁定书及协助执行通知书的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人金建明、周文年、陈立新的申请。
如不服本裁定的，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。
审 判 长 苏文晖
人民陪审员 沈纪奎
人民陪审员 张玲琍
二〇一七年三月二十日
书 记 员 邹 平