山东省昌邑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0786民初931号
原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：岳俊强，董事长。
委托代理人：陈素莹，该单位职工。
被告：孙庆利。
委托诉讼代理人：杨振辉，山东奥凯律师事务所律师。
被告：昌邑市东亚机械电器有限公司，住所地：昌邑市围子街道驻地。
法定代表人：崔胜杰。
被告：崔胜杰。
被告：王彩芹。
原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告昌邑市东亚机械电器有限公司、崔胜杰、王彩芹、孙庆利金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈素莹，被告孙庆利的委托诉讼代理人杨振辉到庭参加诉讼，被告昌邑市东亚机械电器有限公司、崔胜杰、王彩芹经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还贷款本金400万元及利息；2.依法行使抵押权；3.一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告昌邑市东亚机械电器有限公司于2015年4月24日在原告处借款400万元，于2016年4月20日到期，该笔借款由昌邑市东亚机械电器有限公司提供房地产抵押，并有崔胜杰、王彩芹、孙庆利提供连带责任保证。现经原告多次催收，被告拒不履行还本付息义务。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求法院依法判决。
被告孙庆利辩称，担保属实。
被告昌邑市东亚机械电器有限公司、崔胜杰、王彩芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
经审理认定事实如下：2015年4月21日，原告与被告昌邑市东亚电器有限公司签订编号为（昌邑农商银行）流借字（2015）年第102095号流动资金借款合同，约定：昌邑市东亚机械电器有限公司向原告借款肆佰万元用于流动资金周转，期限自2015年4月21日至2016年4月20日止,实际借款期限以贷转存凭证为准，借款利率为年利率6.955%，借款自实际提款日起按日计息、按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清。该合同项下借款的担保方式为连带责任保证，保证人孙庆利、崔胜杰、王彩芹与贷款人签订合同编号为（昌邑农商行）保字（2015）年第102095号保证合同及合同编号为（昌邑农商行）高抵字（2013）年第201043号最高额抵押合同。借款人不按合同约定期限归还借款本金的，贷款人自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人不按合同约定借款用途使用借款的，其本金和利息自违约之日起，按借款执行利率加收100%作为罚息利息，计收罚息和复利。
同日，原告与被告崔胜杰、王彩芹、孙庆利签订保证合同，约定：为确保昌邑市东亚机械电器有限公司与原告签订的（昌邑农商银行）流借字（2015）年第102095号流动资金借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为400万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。
2013年5月21日，原告与被告昌邑市东亚机械电器有限公司签订编号为（昌邑农商银行）高抵字（2013）年第201043号最高额抵押合同一份，约定：抵押权人依据与昌邑市东亚机械电器有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2013年5月21日至2018年5月20日，在40万元的最高余额内，昌邑市东亚机械电器有限公司以其所有的位于昌邑围子下小路137号1幢2幢3幢4幢5幢、房产证号为昌邑房权证围子字第××号、昌邑围子000346号的房产作为抵押；抵押期限为2013年5月21日至2018年5月20日，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同签订后，双方到昌邑市房产管理服务中心、昌邑市国土资源局办理了抵押登记。
2015年4月24日，原告按照合同约定向被告昌邑市东亚机械电器有限公司发放借款400万元，借款到期日为2016年4月20日，月利率5.79583‰，截止到2017年5月17日，被告昌邑市东亚机械电器有限公司尚欠原告本金400万元，利息320260.85元。
本院认为：原告与被告昌邑市东亚机械电器有限公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、与被告崔胜杰、王彩芹、孙庆利签订的保证合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告履行借款发放义务后，被告昌邑市东亚机械电器有限公司未按合同约定偿还借款，尚欠原告借款本金400万元及利息，事实清楚，证据充分，应予偿还。被告昌邑市东亚机械电器有限公司以其所有的房产提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告与被告昌邑市东亚机械电器有限公司之间的抵押关系合法有效，如昌邑市东亚机械电器有限公司不支付上述款项，原告有权以其所有的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。在借款人提供抵押担保情况下，因保证合同中明确约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，故被告崔胜杰、王彩芹、孙庆利作为连带责任保证人，对上述借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告昌邑市东亚机械电器有限公司追偿。综上所述，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昌邑市东亚机械电器有限公司偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（2017年5月17日之前的利息共计320260.85元，之后的利息按双方约定利率计算至被告付清之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告崔胜杰、王彩芹、孙庆利对本判决第一项借款本金及利息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告昌邑市东亚机械电器有限公司追偿；
三、如被告昌邑市东亚机械电器有限公司不按期偿还上述款项，原告有权以其所有的位于昌邑围子下小路137号1幢2幢3幢4幢5幢、房产证号为昌邑房权证围子字第××号、昌邑围子第000346号的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额400万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张 丽
审 判 员 张子奇
人民陪审员 马加文
二〇一七年十一月二日
书 记 员 冯永欣