浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙杭民终字第3551号
上诉人（原审被告）：叶国金。
被上诉人（原审原告）：浙江省农业科学院。
法定代表人：陈剑平。
委托代理人：王鹏、余春红，浙江智仁律师事务所律师。
上诉人叶国金因与被上诉人浙江省农业科学院（以下简称省农科院）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2015）杭江笕民初字第666号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院认定，2012年4月5日，省农科院与叶国金签订协议书1份，约定叶国金承租省农科院所有的位于江干区石桥路145-20号（畜牧兽医研究院东侧）房屋1间（含楼上、楼下，使用面积合计40平方米），年租金为28000元，租期1年（自2012年4月5日起至2013年4月4日止）。合同还对装修、提前解约等条款作了约定。该合同�期后双方未续签书面协议，租赁房屋一直由叶国金继续使用，叶国金也向省农科院缴纳了至2015年4月4日止的租金。2014年12月16日、2015年4月29日省农科院分别向叶国金发出停租通知、律师函，要求叶国金腾退租赁房屋，但遭叶国金拒绝。故省农科院于2015年8月诉至原审法院，请求判令叶国金立即腾退租赁房屋并支付至腾退之日止的房屋占有使用费。
原审法院认为，案涉租赁房屋系省农科院单位自建房，双方对房屋权属无争议，所签订的租赁协议系双方真实意思表示，应属有效，双方均应按约履行。该合同到期后，双方未续签书面协议。但事实上，叶国金继续租赁，省农科院也未提出异议，原租赁合同应继续有效，但租赁期限为不定期，省农科院有权随时要求叶国金腾退并支付相应的房屋占有使用费，该使用费可参照合同约定的租金标准计算。省农科院之诉�理由正当，应予支持。就叶国金辩称的损失赔偿，未在本案中提起反诉，应另案解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，于2015年10月30日判决：一、叶国金于判决生效之日起三十日内，将坐落于杭州市江干区石桥路145-20号（畜牧兽医研究院东侧）房屋1间（含楼上、楼下，使用面积合计40平方米）腾退归还给浙江省农业科学院。二、叶国金于判决生效之日起三十日内，支付给浙江省农业科学院房屋占有使用费9895.89元（计算至2015年8月11日），并按年租金28000元标准支付至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由叶国金负担。
宣判后，叶国金不服，向本院提起上诉称：一审判决认定事实错误，明显偏袒省农科院。1、叶国金多次向省农科院要求开具房屋租赁发票均被拒绝，且至今未开，因此省农科院以租房协议到期为由拒绝与叶国金续签协议，而另外大部分商户没有要求开房屋租赁发票的己经与省农科院签订了续租协议。2、叶国金于2015年3月份已经多次向省农科院交房租费，省农科院?都拒收房租费，并于2015年4月7日8：00对叶国金租住房屋停止供电，堵住下水道，叫社会人员来焊门，造成了叶国金严重的经济损失和生活上的困难，所以叶国金无法正常使用该房屋，与叶国金相同情形的另外几家断电租户却不需要付房租，原审法院认定叶国金应继续支付租金，不当。3、案涉房屋是叶国金于2012年10月20日从上一租户韩某处以6万的价格转让而来。由于当时的合同约定不得转让，上一租户通过关系，省农科院才同意转让给叶国金。当时省农科院口头承诺政府不拆就一直租给叶国金，租期最少5年，所以叶国金才同意转来经营彩票店，若租期只有三年，其不会承租。因此，若省农科院严格依约履行，叶国金也不会损失6万元转让费。签订协议时叶国金还与当时居住房屋的房东，房东的一个朋友一起去问过省农科院，之后才和省农科院签订了这份与实际承诺租期不符的协议，所以省农科院存在重大过错。4、一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院依法查明事实，撤销江干区人民法院（2015）杭江笕民初字第666号民事判决，改判：1、判令省农科院将坐落于杭州市江干区石桥路145-20号（畜牧兽医研究院东侧）房屋1间（含楼上、楼下，使用面积合计40平方米）继续租给叶国金使用；2、判令省农科院开具给叶国金三年的房租发票（2012年4月5日至2015年4月4日）共计84000元；3、判令省农科院免除叶国金2015年4月4日断电至今的不合理房租费；4、一、二审诉讼费用全部由省农科院承担。
被上诉人省农科院答辩称：第一，2012年4月5日双方签订了《协议书》，约定省农科院将案涉房屋出租给叶国金，年租金为28000元，租期从2012年4月5日至2013年4月4日。合同到期后双方没有续签，但是叶国金于2014年3月31日缴纳了至2015年4月4日的租金。2014年12月16日，省农科院向叶国金送达书面通知，告知其在合同到期后不再续租，请叶国金做好搬迁准备工作。2015年4月4日合同到期后，省农科院又多次通知叶国金要求尽快搬出租赁房屋，但叶国金均拒绝予以配合。依据《合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，双方租赁合同已经履行完毕，在转为不定期租赁合同后省农科院已履行通知义务并为叶国金搬离提供了合理期限。叶国金无合理理由占用省农科院房屋，应及时还原房屋并支付占用期间的房屋租赁费用及水电费，上述情况也不存在可以续租的合法事实，叶国金的上诉理由不成立。第二，叶国金要求开具发票的理由不在本案的审理范围内，请二审法院予以驳回。第三，省农科院在2014年12月即送达停租通知，在2015年4月7日缴费到期后才进行断电（依据叶国金上诉状），直至2015年8月才起诉，省农科院给予叶国金充足时间进行搬离处理。因叶国金自身原因造成的延误，省农科院应有收取房屋占有使用费的权利。综上所述，叶国金主张于法无据。请求二审法院依法驳回叶国金的上诉，维持原判。
二审中，叶国金向本院提交省农科院于2010年3月25日出具的房屋租赁费发票一张�以证明省农科院可以开具房租费发票。对于该证据，省农科院对其真实性无异议，2010年确实可以开具房租费的发票，但此后省农科院都是预先申报后才可以开具，因案涉房屋是临时性房屋，无法开具租赁费发票，且部分租户已经向税务机关举报，相关部门会处理。
省农科院向本院提交发票一张，以证明2014年3月31日已经开具房屋租赁的管理费发票，但叶国金不予领取的事实。对于该证据，叶国金认为其缴纳的是房租费，不是管理费，其需要房租费发票进行报销。
本院认为，对于双方当事人二审中提交的证据，本院对其真实性均予以确认，但与本案均不具有关联性，故对双方提交的证据本院均不予确认。
二审中，叶国金向本院申请厉某、裘某、金某、胡某、周某出庭作证，欲证明双方签订合同的时间是2012年10月份，而非2012年的4月，此�同时间和实际签订的合同时间相差巨大，双方于2012年4月份签订的合同具有欺骗性，是不合理的合同。本院认为，叶国金申请证人出庭作证的待证事实与本案无关，本院不予准许。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为：叶国金与省农科院签订的租赁合同合法有效，合同到期后，叶国金继续使用租赁房屋，省农科院亦没有提出异议，故原租赁合同继续有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》二百三十二条的规定，省农科院作为出租人有权随时解除合同，且其已经在合理期限内通知叶国金，故双方之间的不定期租赁合同已经解除，叶国金要求继续租赁案涉房屋的上诉请求不能成立，本院不予支持。合同解除后，叶国金应将案涉房屋返还省农科院，对其拒绝返还案涉房屋期间，应支付省农科院相应的占有使用费，原审法院对此予以认定，并无不当。叶国金主张省农科院应免除其占有使用费的理由不能成立，本院不予支持。省农科院未向其开具发票的纠纷应由税务机关处理，且根据双方二审中的陈述，相关纠纷已经由相应的税务机关处理，此理由亦非叶国金拒不返还房屋的合理理由。综上，原审判决事实认定清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由叶国金负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 丹
审 判 员 金 瑞 芳
代理审判员 毕 克 来
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 姚丽�