广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第2186号
原告徐某。
委托代理人廖振华，南宁市衡阳法律服务所法律工作者。
被告王某，现地址不详。
原告徐某与被告王某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐某及其委托代理人廖振华到庭参加了诉讼，被告王某经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐某诉称，原告与被告于××××年××月××日在南宁市兴宁区民政局登记结婚，于2014年5月30日在南宁市兴宁区民政部门协议离婚。当日，双方虽签订了一份《自愿离婚协议书》，约定由双方共分婚后购买的南宁市青秀区民族大道108号15栋1单元402某号住房一套，但因该房实际上系原告婚前购买，不属于婚后共同购买，且原告于2009年2月19日不幸发生一起车祸，被撞成颅脑外伤致智力受损，自控及反应能力均不如常人，被告作为妻子在原告出院非但不好好照顾原告，反而将原告婚前购买的汽车转移至自己名下，故在原告智力尚未完全恢复的情况下，双方的财产分割约定是对原告明显不公的，也是无效的。现原告在智力完全恢复后多次找被告要求签订协议予以撤销，被告答应后却始终未实现自己的承诺，为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求依法判令：一、确认原告徐某与被告王某于2014年5月30日签订的《自愿离婚协议书》中第二项关于分割位于南宁市××民族大道××单元××房的约定无效；二、本案诉讼费用由被告王某承担。原告徐某为证实其主张，于举证期限内向本院提交的证据有：一、《离婚证》及复制于南宁市兴宁区国家档案馆的《离婚登记审查处理表》、《申请离婚登记声明书》、《结婚证》，证明原、被告于2014年5月30日在南宁市兴宁区民政部门登记离婚；二、《自愿离婚协议书》，证明第二项关于分割位于南宁市××民族大道××单元××房的约定是在原告智力尚未完全恢复的情况下作出的，属于无效；三、南宁市国家税务局出具的《收款收据》、《证明》、《国有住房出售收入专用票据》以及《房产证》、《南宁市职工购买公有住房合同书》，证明位于南宁市××民族大道××单元××房系原告婚前全额出资购买，属于原告婚前财产；四、《道路交通事故认定书》、广西人民医院《门诊病历》、××》、病情简介》、××》、病危通知书》、《住院费用告知书》、《中国修订韦氏成人智力量表测验结果分析与报告》、××》、南宁市第一人民医院《出院疾病证明书》、南宁市第五人民医院《中国修订韦氏成人智力量表测验结果分析与报告》、南宁市兴宁区国家税务局写给原告家人的信件，证明原告于2009年2月19日因车祸致颅脑外伤智力受损，与被告签订离婚协议时尚未完全康复。被告王某未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
鉴于被告王某未能到庭就原告徐某提供的证据进行质证，本院依法对原告徐某提供的证据进行审查。经审查，原告徐某提供的全套证据均有相关部门加盖单位公章或签署经办人姓名，其真实性应依法予以确认。
结合原告的陈述，本院查明以下法律事实：原告徐某与被告王某于××××年××月××日在南宁市兴宁区民政局婚姻登记处登记结婚，于2014年5月30日在南宁市兴宁区民政局婚姻登记处登记离婚。登记离婚当日，双方共同签订《自愿离婚协议书》一份，该协议书第二项“共同财产分割”部分载明：“双方共分婚后购买南宁市青秀区民族大道108号15栋1单元402某号住房一套”。原告作为男方，被告作为女方均在该自愿离婚协议书上签名并按捺指印予以确认。因原告认为该协议系在其智力受损的情况下作出，且涉及房屋为原告婚前财产，故诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，位于南宁市××民族大道××单元××房（邕房权证字第××号）系原告向南宁市国家税务局购买的1995年度房改出售的成本价房，于1996年10月11日缴纳第一次房款20000元，于1998年3月12日缴纳第二次房款20000元，于1999年2月1日缴纳第三次房款13800元，于1999年12月22日缴纳第四次房款16510元，该房于2004年12月22日取得第一次房屋权属登记，房屋所有权人登记为原告单独所有，后原告于2009年6月26日再次缴纳2053元，用于购买杂物房一间，该杂物房未予核准登记，但因标注于附记需更换原房产证，遂于2010年6月25日取得第二次房屋权属登记，房屋所有权人仍登记为原告单独所有。
在本案审理过程中，为进一步证明原告在2014年5月30日时的民事行为能力，原告向本院提出司法鉴定申请，本院予以准许。经南宁市中级人民法院司法鉴定管理中心组织随机选定中介机构，确定由南宁市社会福利医院司法鉴定所作为鉴定机构后，经本院依法委托，××，该所于2016年6月6日向本院送达南福医司鉴（2016）精鉴鉴字第19号《法医精神病鉴定意见书》该意见书鉴定结论部分载明：1、医学诊断：脑外伤所致精神障碍；2、民事行为能力评定：被鉴定人徐某2014年5月30日离婚时为限制民事行为能力。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。
关于位于南宁市××民族大道××单元××房是否属于夫妻共同财产的问题，本案中，涉案房屋虽于原、被告登记结婚后方取得房屋权属登记，但从房产证记载的内容及原告提交的全部缴款凭证来看，确实存在早在1999年12月时原告便已全额缴纳房款的基本事实，故该房系原告婚前个人财产，不属于原、被告婚后夫妻共同财产范围。
关于《自愿离婚协议书》中涉及位于南宁市××民族大道××单元××房分割条款的效力问题，本案中，原、被告虽在协议书中将前述房屋描述为双方婚后购买，并协商予以均分，但从房屋本身属于原告婚前个人财产的性质来看，该行为实质上是原告作出了将房屋产权的一半赠与给被告的财产处分意思表示，现原告主张该财产处分意思表示系在其智力受损的情况下作出，为此向本院提供了相关的病历材料并向本院申请对其在2014年5月30日时的民事行为能力进行司法鉴定。因本院准许原告之司法鉴定申请后已经法定程序委托南宁市社会福利医院司法鉴定所鉴定，故在双方均未向本院提出任何意见，且无任何证据足以推翻该鉴定结论的情况下，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之相关规定，×本院对南宁市社会福利医院鉴定所所出具的《法医精神病×鉴定意见书》的证明力予以确认，即原告在2014年5月30日签订《自愿离婚协议书》时为限制民事行为能力人。据此，在原告处分不动产的行为与其当时智力不相适应，且原告在智力恢复，具备完全民事行为能力后又未能就其所作的赠与行为效力进行确认的情况下，原、被告《自愿离婚协议书》中关于位于南宁市××民族大道××单元××房的分割条款自始无效，前述房屋仍归原告单独所有，而至于作为前述房屋配套使用的杂物房一间，因其购买时间为原、被告双方夫妻关系存续期间，故在原、被告未就财产问题进行任何约定的情况下，该杂物间则应认定为夫妻共同财产，双方可待产权明晰后，再就此进行协商或另行诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告徐某与被告王某2014年5月30日签订的《自愿离婚协议书》中关于位于南宁市青秀区民族大道108号15栋1单元402某号房的分割条款无效，该房屋仍归原告徐某单独所有。
本案受理费10800元、公告费700元、评估费2000元，三项共计13500元，由被告王某负担。此款原告徐某已预交，被告王某应于本案判决生效之日起十日内将其应负担的部分支付给原告徐某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄婵娟
人民陪审员 陈明贤
人民陪审员 黄玉丹
二〇一六年六月三十日
书 记 员 黄 媚