福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0803民初27号
原告龙岩市永定区农村信用合作联社，住所地福建省龙岩市永定区，统一社会信用代码91350822611996126G。
法定代表人苏顺金，理事长。
委托代理人苏振瑞,龙岩市永定区农村信用合作联社员工。
被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司，住所地福建省龙岩市永定区。
法定代表人苏志强,总经理。
被告苏志强，男，汉族,住福建省龙岩市永定区。
被告苏子口，男，汉族,住福建省龙岩市永定区。
原告龙岩市永定区农村信用合作联社与被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司、苏志强、苏子口金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法由审判员陈定森适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告龙岩市永定区农村信用合作联社的委托代理人苏振瑞到庭参加诉讼。经本院合法传票传唤，被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司、苏志强、苏子口未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙岩市永定区农村信用合作联社诉称,被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司以借新还旧缺少资金为由，向原告龙岩市永定区农村信用合作联社申请借款585万元。2015年11月23日原告龙岩市永定区农村信用合作联社与被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司签订《流动资金借款合同》,双方约定：被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司向原告龙岩市永定区农村信用合作联社借款585万元，借款期限自2015年11月23日至2016年11月19日止，贷款月利率6.235‰，按月交息,到期归还借款本息,逾期罚息为合同约定借款利率上加收50％。2015年11月23日原告龙岩市永定区农村信用合作联社与被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司签订《抵押合同》,双方约定：被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司提供其所有的坐落于永定区的房地产为被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司向原告龙岩市永定区农村信用合作联社借款585万元和利息作抵押担保。2015年11月23日在龙岩市永定区房地产交易与权属登记服务中心和龙岩市永定区国土资源局办理了抵押登记。2015年11月23日原告龙岩市永定区农村信用合作联社与被告苏志强、苏子口签订《保证合同》,双方约定：被告苏志强、苏子口为被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司向原告龙岩市永定区农村信用合作联社借款585万元和利息提供连带责任保证，保证期间为本合同债务履行期限届满之日起2年。原告龙岩市永定区农村信用合作联社已依约向被告苏志强、苏子口履行了贷款义务。被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司未归还借款585万元,至2016年12月21日止欠利息486,742.71元。请求判令：1、被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司归还欠原告龙岩市永定区农村信用合作联社借款585万元,并支付至2016年12月21日止欠利息486,742.71元,及从2016年12月22日起至付清借款日止,按借款合同约定的贷款利率计算的利息;2、以折价或者以拍卖、变卖的方式,处理被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司提供其所有的坐落于永定区的房地产(抵押物),所得款项优先偿还被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司欠原告龙岩市永定区农村信用合作联社借款和利息;3、被告苏志强、苏子口对上述第一条款项负连带清偿责任。
被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司、苏志强、苏子口未提出答辩。
对被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司欠原告龙岩市永定区农村信用合作联社借款，并提供抵押担保,由被告苏志强、苏子口提供连带责任保证问题。
本院查明,原告龙岩市永定区农村信用合作联社为证明其主张,向本院提交的证据为：《营业执照》、《组织机构代码》、《身份证》、《房产证》、《土地证》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《借款申请报告》、《董事会（股东会）同意借款决议书》、《董事会（股东会）同意抵押意见书》、《房地产抵押物清单》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款借据》、《贷款债务承诺书》、《贷款明细账》等。本院已依法将证据复印件向被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司、苏志强、苏子口送达，被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司、苏志强、苏子口未提供书面质证意见及反驳证据，视为其自愿放弃自己的诉讼权利。原告龙岩市永定区农村信用合作联社提供的证据,形式和来源合法，内容真实,与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。根据认定的证据,及原告龙岩市永定区农村信用合作联社的委托代理人苏振瑞在法庭上的陈述，本院对本案的事实作如下认定：
被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司以借新还旧缺少资金为由，向原告龙岩市永定区农村信用合作联社申请借款585万元。2015年11月23日原告龙岩市永定区农村信用合作联社与被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司签订《流动资金借款合同》,双方约定：被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司向原告龙岩市永定区农村信用合作联社借款585万元，借款期限自2015年11月23日至2016年11月19日止，贷款月利率6.235‰，按月交息,到期归还借款本息,逾期罚息为合同约定借款利率上加收50％。2015年11月23日原告龙岩市永定区农村信用合作联社与被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司签订《抵押合同》,双方约定：被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司提供其所有的坐落于永定区的房地产为被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司向原告龙岩市永定区农村信用合作联社借款585万元和利息作抵押担保。2015年11月23日在龙岩市永定区房地产交易与权属登记服务中心和龙岩市永定区国土资源局办理了抵押登记。2015年11月23日原告龙岩市永定区农村信用合作联社与被告苏志强、苏子口签订《保证合同》,双方约定：被告苏志强、苏子口为被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司向原告龙岩市永定区农村信用合作联社借款585万元和利息提供连带责任保证，保证期间为本合同债务履行期限届满之日起2年。原告龙岩市永定区农村信用合作联社已依约向被告苏志强、苏子口履行了贷款义务。被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司未归还借款585万元,至2016年12月21日止欠利息486,742.71元。
本院认为，原告龙岩市永定区农村信用合作联社与被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司、苏志强、苏子口分别签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，自签字或者盖章时合同成立并生效，原告龙岩市永定区农村信用合作联社已按约定的义务全面履行,被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司未归还借款585万元,至2016年12月21日止欠利息486,742.71元。被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司提供其所有的坐落于永定区的房地产为此借款和利息作抵押担保。被告苏志强、苏子口为此借款和利息提供连带责任保证。现原告龙岩市永定区农村信用合作联社诉请要求：1、被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司归还欠原告龙岩市永定区农村信用合作联社借款585万元,并支付至2016年12月21日止欠利息486,742.71元,及从2016年12月22日起至付清借款日止,按借款合同约定的贷款利率计算的利息;2、以折价或者以拍卖、变卖的方式,处理被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司提供其所有的坐落于永定区的房地产(抵押物),所得款项优先偿还被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司欠原告龙岩市永定区农村信用合作联社借款和利息;3、被告苏志强、苏子口对上述第一条款项负连带清偿责任，符合法律的规定，应予支持。被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司、苏志强、苏子口经本院传票传唤，无正当理由,拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司于本判决生效后七日内归还欠原告龙岩市永定区农村信用合作联社借款585万元,并支付至2016年12月21日止欠利息486,742.71元,及从2016年12月22日起至付清借款日止,按借款合同约定的贷款利率计算的利息。
二、被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司未按本判决指定的期间履行还款义务，以被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司提供其所有的坐落于永定区的房地产(抵押物)折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司欠原告龙岩市永定区农村信用合作联社借款和利息。
三、被告苏志强、苏子口对上述第一条款项负连带清偿责任。
四、被告苏志强、苏子口履行连带清偿责任后，依法有权向被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司追偿。
如果被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司、苏志强、苏子口未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费56,157元，适用简易程序减半收取28,078.50元，由被告龙岩市永定区鼎福来食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 陈定森
二〇一七年二月二十日
代理书记员 阙庆琳
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。