安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖04民终658号上诉人（原审被告）：赵金英，女，1949年4月6日出生，汉族，淮南市公交公司退休工人，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：李洁，女，住安徽省淮南市田家庵区，由淮南爱一方电子商务有限公司推荐。被上诉人（原审原告）：程晋坤，男，1964年3月8日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：陆飞，安徽震一律师事务所律师。原审被告：赵静，女，1976年9月15日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。原审被告：袁中，男，1975年4月18日出生，汉族，安徽造纸厂下岗工人，住安徽省淮南市田家庵区。上诉人赵金英因与被上诉人程晋坤，原审被告赵静、袁中案外人执行异议之诉一案，不服安徽省淮南市田家庵区人民法院（2016）皖0403民初7342号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵金英及其委托诉讼代理人李洁，被上诉人程晋坤的委托诉讼代理人陆飞，原审被告赵静到庭参加诉讼。原审被告袁中经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵金英上诉请求：撤销原判，在查清事实的基础上依法改判。事实和理由：1、一审判决认定事实错误，定性不正确。一审法院认定“程晋坤与袁中于2008年1月12日签订的房屋买卖合同不违反法律行政法规强制性规定，系合法有效”是错误的。从合同原件可以看出，程晋坤和袁中的签名属于一个笔迹，一审庭审程晋坤对签名是谁所签含糊不清，合同的真实性和非法性存在严重质疑，且袁中与赵静于2008年11月21日签订的借条中，袁中表示“逾期不还、我自愿将肉厂住房一套及所卖货车一辆过户给赵静”，由此可见在2008年11月21日前袁中根本没有和程晋坤签订所谓的房屋买卖合同，同时还有一份日期为2013年1月8日关于涉案房产的买卖合同。一审法院认定程晋坤“在人民法院查封前已经合法占有该不动产”错误。程晋坤与袁中系表亲，袁中父亲是淮南肉类联合加工厂的厂长，姐姐是财务科科长，该厂证明的真实性、合法性、关联性值得质疑，应排除其证明效力。程晋坤未提交其居住期间的电费和水费发票，不能认定程晋坤已经合法占有该不动产。一审法院认定程晋坤“已支付全部价款”是错误的。程晋坤提交的银行转账证明是复印件，没有转出户名，其真实性和证明效力值得质疑，同时该款是转入袁中母亲方永霞名下，不能证明是程晋坤支付的房款。另外补缴房改费10000元的是袁中，而非程晋坤，无任何证据佐证程晋坤已支付全部价款，且赵静对此事也毫不知情。一审法院认定程晋坤“非因买受人自身原因未办理过户登记”是错误的。程晋坤对于未办理过户登记存在严重过错，程晋坤在2008年1月12日签订完房屋买卖合同后有充分的时间办理过户；2、一审法院适用法律错误。程晋坤与袁中签订的房屋买卖合同是无效合同，即使根据生效判决也只是确认合同有效，程晋坤只能享有债权，而不具有争议房产的物权，而赵金英申请查封保全措施在程晋坤提起诉讼之前。淮南市田家庵区人民法院在审理程晋坤诉讼中涉及房产已被赵金英查封，淮南市田家庵区人民法院未履行任何通知义务，直接对查封房产进行另案审理，违反法律程序。同时，淮南市田家庵区人民法院已经于2016年11月21日作出了执行裁定书（2016）皖0403执异18号，驳回了程晋坤的执行异议，一审法院不应支持程晋坤诉求。程晋坤辩称，上诉状最后的签名处出现两个人签名错误；2、一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。赵静陈述，同意赵金英的上诉意见。程晋坤向一审法院起诉请求：1、依法判令停止对程晋坤购买的位于淮南市田家庵区肉厂麦浪村7号楼1单元5室采取的强制执行措施，并解除对上述房屋的查封，终止对该房的执行程序；2、诉讼费用由赵金英、袁中、赵静承担。一审法院认定事实：2008年1月12日，程晋坤与袁中签订一份《房屋买卖合同》，约定：袁中将位于淮南市田家庵区肉厂麦浪村7号楼1单元5室房屋(产权证号：1-J2-587**)作价11万元卖给程晋坤，当时袁中仅仅享有该房70%产权。同日，程晋坤妻子将11万元购房款转给袁中母亲方永霞银行账户中。袁中因贩卖毒品罪被判处有期徒刑三年，刑期自2009年11月18日起至2012年11月17日止。袁中刑满出狱后，2012年12月27日，在袁中的陪同配合下，程晋坤到淮南市房改办，以袁中名义出资10687元购买了房屋剩余的30%产权。袁中与赵静原系夫妻关系，2013年8月26日，赵静起诉袁中离婚，淮南市田家庵区人民法院审理后于2013年12月10日作出（2013）田民一初字第02589号民事判决，判决结果：一、准许赵静与袁中离婚；二、婚生女袁靖童由赵静抚养，袁中于本判决书生效之月始于每月1日给付子女抚育费600元至该子女独立生活时止；三、袁中每周探视婚生女袁靖童1次，赵静给予配合；四、驳回赵静其他诉讼请求。赵静不服一审判决，上诉于淮南市中级人民法院，淮南市中级人民法院审理后于2014年3月31日作出（2014）淮民一终字第00241号民事判决，判决结果：驳回上诉，维持原判。在袁中、赵静离婚纠纷二审期间，赵金英于2014年3月19日向淮南市田家庵区人民法院起诉袁中、赵静民间借贷纠纷一案，2014年4月2日，淮南市田家庵区人民法院作出（2014）田民一初字第00562-1号民事裁定书，查封了袁中位于肉厂麦浪村7号楼1单元5室的房屋。2014年12月13日，淮南市田家庵区人民法院作出（2014）田民一初字第00562号民事判决书，判决结果：驳回赵金英的诉讼请求。赵金英不服一审判决，上诉至淮南市中级人民法院，淮南市中级人民法院审理后于2015年5月28日作出（2015）淮民一终字第00302号民事判决，判决结果：一、撤销安徽省淮南市田家庵区人民法院（2014）田民一初字第00562号民事判决；二、袁中、赵静于本判决生效后15日内一次性偿还赵金英借款30万元。2014年9月24日，程晋坤起诉袁中房屋买卖合同纠纷一案，淮南市田家庵区人民法院经审理后于2014年11月13日依法作出（2014）田民一初字第02054号民事判决书，判决如下：一、程晋坤与袁中签订的关于淮南市田家庵田东小区肉厂麦浪村七号楼一单元五室房屋的房屋买卖合同合法有效；二、袁中于本判决生效后十五日内协助将位于淮南市田家庵田东小区肉厂麦浪村7号楼1单元5室房屋一套过户至程晋坤名下。后赵金英对其与袁中、赵静民间借贷纠纷一案民事判决书内容向淮南市田家庵区人民法院申请强制执行，程晋坤提出执行异议，淮南市田家庵区人民法院审查后依法作出（2016）皖0403执异18号执行裁定书，裁定如下：驳回案外人程晋坤的异议请求。2016年12月5日，案外人程晋坤对裁定不服，向淮南市田家庵区人民法院提起案外人执行异议之诉，请求：1、依法判令停止对程晋坤购买的位于淮南市田家庵区肉厂麦浪村7号楼1单元5室采取的强制执行措施，并解除对上述房屋的查封，终止对该房的执行程序；2、本案的诉讼费用由赵金英、袁中、赵静承担。一审法院认为：本案的争议焦点是案外人程晋坤对诉争房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。经审理查明，程晋坤对涉案房屋享有债权，并取得了确认房屋买卖合同有效及协助过户的生效判决书，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。结合双方举证及庭审调查，案涉房屋于2014年4月2日被淮南市田家庵区人民法院查封，而程晋坤与袁中于2008年1月12日签订的房屋买卖合同，该合同不违反法律行政法规强制性规定，系合法有效的。合同签订后，程晋坤当日即将70%产权房屋价款110000元转给袁中母亲方永霞银行账户，袁中将房屋及房屋产权证交付给程晋坤，程晋坤当即搬入居住至今；后袁中于2009年11月18日至2012年11月17日在监狱服刑，刑满出狱后，2012年12月27日袁中陪同程晋坤一同前往淮南市房改办，由程晋坤出资10687元以袁中的名义购买了房屋剩余的30%产权，至此程晋坤支付了案涉房屋全部产权的价款。虽然程晋坤与袁中于2008年1月12日签订的合同，但2008年至2009年11月程晋坤未取得剩余30%的房屋产权，无法办理房产过户手续；2009年11月28日至2012年11月17日，袁中于狱中服刑，期间亦无法协助办理房产手续；袁中出狱后，及时协助程晋坤购买了剩余的30%产权，但随后袁中与赵静之间因离婚纠纷起诉至法院，致使案涉房屋的过户手续一直拖延未办理；最终程晋坤于2014年9月24日向淮南市田家庵区人民法院起诉袁中，要求袁中协助办理案涉房屋过户手续，其积极行使了自身的合法权利，本身不存在过错行为。综上，案外人程晋坤符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四项情形，对诉争的房产享有足以排除强制执行的民事权益，应当停止对案涉房屋的执行。关于程晋坤要求解除对案涉房屋的查封，虽然程晋坤对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益，但作出查封裁定的系人民法院，不是本案三被告，该诉请不宜在本案中处理，程晋坤应当自该判决生效后，依据该判决另行向法院申请解除查封，故依法驳回程晋坤该项诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：1、自本判决生效之日起停止对程晋坤购买的位于淮南市田家庵区肉厂麦浪村7号楼1单元5室房屋的执行；2、驳回程晋坤的其他诉讼请求。案件受理费2500元，由赵金英、袁中、赵静负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：淮南市田家庵区人民法院（2014）田民一初字第02054号生效民事判决认定事实如下：程晋坤、袁中曾经共同居住在淮南肉类联合加工厂总厂家属小区，2008年1月12日程晋坤、袁中签订了《房屋买卖合同》，约定由程晋坤出资11万元购买袁中位于田家庵田东小区肉厂麦浪村7号楼1单元5室房屋一套。袁中将该房及该房的房屋所有权证实际交付程晋坤，程晋坤在诉争房屋内居住至今，由于袁中出售的房屋系个人70%产权，单位30%产权，2012年12月27日程晋坤出资10687元以袁中的名义从淮南市房改办将剩余30%的产权购得。之后，程晋坤多次要求袁中履行协助办理房屋过户手续均未果，遂诉至法院，要求依法确认程晋坤、袁中签订的《房屋买卖合同》合法有效；袁中协助办理过户手续并承担本案的诉讼费用。判决如下：一、程晋坤与袁中签订的关于淮南市田家庵田东小区肉厂麦浪村七号楼一单元五室房屋的房屋买卖合同合法有效；二、袁中于本判决生效后十五日内协助将位于淮南市田家庵田东小区肉厂麦浪村7号楼1单元5室房屋一套过户至程晋坤名下。赵金英于2014年3月19日向淮南市田家庵区人民法院起诉袁中、赵静民间借贷纠纷一案，2014年4月2日，淮南市田家庵区人民法院作出（2014）田民一初字第00562-1号民事裁定书，查封了袁中位于肉厂麦浪村7号楼1单元5室的房屋。2014年12月13日，淮南市田家庵区人民法院作出（2014）田民一初字第00562号民事判决书，判决结果：驳回赵金英的诉讼请求。赵金英不服一审判决，上诉至淮南市中级人民法院，淮南市中级人民法院审理后于2015年5月28日作出（2015）淮民一终字第00302号民事判决，判决结果：一、撤销安徽省淮南市田家庵区人民法院（2014）田民一初字第00562号民事判决；二、袁中、赵静于本判决生效后15日内一次性偿还赵金英借款30万元。赵金英对其与袁中、赵静民间借贷纠纷一案民事判决书内容向淮南市田家庵区人民法院申请强制执行，程晋坤提出执行异议，淮南市田家庵区人民法院审查后依法作出（2016）皖0403执异18号执行裁定书，裁定如下：驳回案外人程晋坤的异议请求。2016年12月5日，案外人程晋坤对裁定不服，向淮南市田家庵区人民法院提起案外人执行异议之诉，请求判如所请。本院认为，鉴于本案为案外人执行异议之诉，淮南市田家庵区人民法院（2014）田民一初字第02054号民事判决是否违反法律程序，不属于本案的审理范围，故本案争议焦点为：程晋坤对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。针对上述焦点问题，本院评判如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，淮南市田家庵区人民法院（2014）田民一初字第02054号生效民事判决查明事实部分已经认定程晋坤与袁中于2008年1月12日签订的房屋买卖合同合法有效，程晋坤已支付全部房款并实际占有涉案房屋，程晋坤多次要求袁中履行协助办理房屋过户手续未果后诉至法院，故程晋坤对涉案房产提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。赵金英称一审判决对于程晋坤与袁中于2008年1月12日签订的房屋买卖合同有效、程晋坤在人民法院查封前已经合法占有房产、程晋坤全额支付房款的认定均系错误，同时程晋坤对于未能办理过户登记存在严重过错的上诉理由，与人民法院生效判决认定的事实不符，且赵金英未能提供证据证明该认定事实确实存在错误，故程晋坤对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其提出的执行异议成立，本院依法予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”，程晋坤不服淮南市田家庵区人民法院（2016）皖0403执异18号执行裁定书，在法定期限内提起诉讼，其本次起诉符合法律规定。综上所述，赵金英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2500元，由赵金英负担。本判决为终审判决。审判长  王雪霞审判员  卞九龙审判员  王元元二〇一七年七月十日书记员  陈志琴附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。