安徽省淮南市潘集区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0406民初2654号原告：淮南淮河农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市潘集区黄山路53号，统一社会信用代码913404005634355421。法定代表人：熊传海，该公司董事长。委托代理人：王少亮，该公司职工。委托代理人：李杰，该公司员工。被告：李文虎，男，1968年1月27日出生，汉族，无职业，住安徽省淮南市田家庵区。原告淮南淮河农村商业银行股份有限公司诉被告李文虎金融借款合同纠纷一案。本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告淮南淮河农村商业银行股份有限公司的委托代理人王少亮、李杰，被告李文虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淮南淮河农村商业银行股份有限公司本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告李文虎偿还所欠货款本金3500000元，利息678114.8元（利息计算至2017年5月31日），本息合计4178114.8元，之后利息按照借款合同约定利率计算，并承担本案全部诉讼费用。2，判令原告有权对抵押登记的房产享有优先受偿权，原告有权就拍卖，变卖所得价款优先受偿。事实与理由：被告于2014年3月18日，向原告所属古沟支行提出贷款申请，2014年5月13日原告与被告签订了《淮南淮河银行个人借款合同》，《最高额抵押（质押）合同》并办理了抵押登记。2014年6月20日根据被告申请，原告依据合同约定，向被告发放贷款3500000元，借款用途：购河沙、石子，担保方式为抵押，年利率9%，期限一年，到期日期2015年6月20日。2015年6月10日被�向原告申请贷款展期，原告受理后于2015年6月20日展期一年，年利率调整为8.8%，展期到期日2016年6月19日。经原告多次催收，被告分别于2014年6月20日，2014年9月20日，2014年12月20日，2015年3月20日，2015年6月29日，2015年9月30日，2015年12月20日，2015年12月21日，分别归还利息875元，80500元，79625元，78750元，70757.25元，77855.56元，554.44元，0.13元，共计还息388917.38元。截至2017年5月31日，尚欠贷款本金3500000元，利息678114.8元（之后利息按照借款合同约定利率计算）本息合计4178114.8元。被告李文虎辩称：原告所主张的事实属实，现在自己没有能力一次性还清借款，打算在二年或者三年内把本息还清。原告淮南淮河农村商业银行股份有限公司针对其诉讼请求及陈述的事实和理由，向本院提供如下证据：第一组证据：原告统一社会信用代码�法人身份证明及法人身份证各一份，被告身份证各一份。证明原被告的基本情况及诉讼主体资格。被告质证意见：无异议。第二组证据：借款合同一组（授信申请书、借款申请书、个人抵押借款合同、最高额抵押合同、他项权证书两份、未租赁承诺书）。证明原告与被告之间的借款合同关系形成的过程及双方的具体权利和义务；同时证明原告与被告之间的抵押合同关系形成过程，原被告双方在签订抵押合同之后向有关机关办理了抵押登记，原告对抵押房产享有抵押优先权；被告质证意见：无异议。第三组证据：展期申请书，展期协议书各一份。证明该借款即将到期之前，被告向原告所属古沟支行申请展期一年。展期所属日期由原来的2015年6月20日到2016年6月19日。展期的年利率调整为8.8％。被告质证意见：无异议。第四组证据：借款借据一份，用以证明原告依合同约定履行了放贷款的义务及被告的还息记录。被告证意见：无异议。被告李文虎未举证。根据庭审举证，依据证据的真实性、合法性及与本案的关联性，经本院审理，本院对原告所提供的证据确认如下：原告提供的四组证据，被告均无异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人的陈述、举证、质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月13日，以被告为甲方、原告乙方，签订了一份《淮南淮河银行个人借款合同》。该合同约定：借款种类为中长期个人经营贷款。借款用途为：购河沙、石子；借款额度为350万元，借款期限为36个月，自2014年5月13日至2017年5月33日止；贷款利率为浮动利率，单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮50%，并自起息日起至本息全部清偿之日止；甲方未按约定用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；结息为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；甲方指定委托扣款账户为：账户名称为李文虎，账号为62×××35，开户行为淮河银行古沟支行，委托扣款日为每月的20日；借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订，与借款合同具有同等法律效力；以及其他合同条款。当日，原告与被告签订了一份《最高额抵押合同》。合同约定李文虎用其名下位于淮南市××××街道新淮社区九龙综合楼101（房地产权证号：房地权淮田字第××号）的房产对上述借款承担最高额350万元抵押担保责任；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补�费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。上述房产在所在的房地产管理局办理了抵押登记。2014年6月20日，原告按合同约定，足额向被告发放借贷款3500000元，贷款到期日期为2015年6月20日。贷款到期后，被告不能如期还款，向原告申请展期，由原来的2015年6月20日到2016年6月19日。展期的年利率调整为8.8％。被告分别于2014年6月20日，2014年9月20日，2014年12月20日，2015年3月20日，2015年6月29日，2015年9月30日，2015年12月20日，2015年12月21日，分别归还利息875元，80500元，79625元，78750元，70757.25元，77855.56元，554.44元，0.13元，共计还息388917.38元。截至2017年5月31日，尚欠贷款本金3500000元，利息678114.8元（之后利息按照借款合同约定利率计算）本息合计4178114.8元。根据原、被告的诉辨意见，本院归纳本案争议焦点为：1、原告要求被告偿还所欠货款本金3500000元，利息678114.8元（利息计算至2017年5月31日），本息合计4178114.8元是否有事实和法律依据？2、原告要求被告对上述债务承担抵押担保责任，原告有权就享有对该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权是否有事实和法律依据？针对本案争议焦点，本院评判如下：一、原告要求被告偿还所欠货款本金3500000元，利息678114.8元（利息计算至2017年5月31日），本息合计4178114.8元是否有事实和法律依据？本院认为：原告与被告签订的《淮南淮河银行个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应恪守履行各自的合同义务。合同签订后，原告按约将李文虎借款足额打入其在银行开立的账户，淮河银行已履行了合同的义务，被告未按约定期限履行全部还款义�的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告归还贷款本金3500000元，利息678114.8元（利息计算至2017年5月31日之后利息按照借款合同约定利率计算），本息合计4178114.8元之主张，本院予以支持。二、原告要求被告对上述债务承担抵押担保责任，原告有权就享有对该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权是否有事实和法律依据？本院认为：原告与被告签订了一份《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应恪守履行各自的合同义务。现被告不能按照约定期限履行全部偿还本息义务，原告要求被告在最高限额内承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六�、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第83条，之规定，判决如下:一、李文虎偿还淮南淮河农村商业银行股份有限公司贷款本金3500000元，利息678114.8元（利息计算至2017年5月31日之后利息按照借款合同约定利率计算），本息合计4178114.8元，于本判决生效后十日内付清；二、淮南淮河农村商业银行股份有限公司在350万元范围内有权对李文虎名下位于淮南市田家庵区新淮街道新淮社区九龙综合楼101（房地产权证号：房地权淮田字第××号）房产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，案件受理费40225元，由李文虎承担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  倪龙军人民陪审员  刘名兰人民陪审员  孙宝玉二〇一七年八月三日书 记 员  邱方旭附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。�借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》83、最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。