四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初3400号
原告中国工商银行股份有限公司彭州支行。住所地：四川省彭州。
负责人张凌燕，职务：支行负责人。
委托代理人刘强，四川思勉律师事务所律师。
委托代理人舒治敏，女，汉族，1973年9月4日出生，住四川省彭州市，系原告公司员工。
被告四川一民肥业有限公司。住所地:四川省彭州市。
法人代表人蓝家茂，职务：总经理。
委托代理人周兰，四川英贤律师事务所律师。
被告李前红，女，汉族，1967年3月9日出生，住四川省成都市高新区。
委托代理人谢家洲，四川英�律师事务所律师。
被告四川丹罗斯投资管理有限公司。住所地：四川省自贡市自流井区。
法定代表人郝淑琼，职务：总经理。
委托代理人周兰，四川英贤律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司彭州支行（以下简称工行彭州支行）与被告四川一民肥业有限公司（以下简称一民肥业公司）、李前红、四川丹罗斯投资管理有限公司（以下简称丹罗斯公司）抵押合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行彭州支行的委托代理人刘强、舒治敏，被告李前红的委托代理人谢家洲，被告一民肥业公司和丹罗斯公司的委托代理人周兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行彭州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一民肥业公司向原告偿还借款本金7950000元及利�、罚息、加倍利息（计算至付清时止）；2、判令被告李前红和被告丹罗斯公司对被告一民肥业公司应偿还的借款本金及利息、加倍利息承担连带清偿责任；3、确认原告对被告李前红所有的权属证号为南房权证南监字第00XXXX**号、南房权证南监字第00XXXX**号、南房权证南监字第00XXXX**号、南房权证南监字第00XXXX**号房产及其占用范围内土地使用权【权属证号为南充市国用（2007）第00XXX73号、00XXX75号、00XXX76号、00XXX77号】享有抵押权并具有优先受偿权，确认原告对被告丹罗斯公司所有的权属证号为自房权证2010字第12XXXXX**号、自房权证2010字第12XXXXX**号、自房权证2010字第12XXXXX**号房产及其占用范围内土地使用权【权属证号为自国用（2010）第03XXX3号、03XXX4号、03XXX5号】享有抵押权并具有优先受偿权。事实和理由：2013年1月26日，原告与被告李前红签订编号为2013年彭州（抵）字002号《最高额抵押合同》，约定被告李前红以自有的位于南充市嘉陵区某路某号、某号、某号、某号权属证号为南房权证南监字第00XXXX**号、00XXXX94号、00XXXX95号、00XXXX**号房产及其占用范围内土地使用权【权属证号为南充市国用（2007）第00XXX73号、00XXX75号、00XXX76号、00XXX77号】为被告一民肥业公司自2013年1月26日至2016年4月25日期间，在人民币3700000元最高余额内向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为南房他证嘉字第2013029**号）。2013年1月26日，原告与被告丹罗斯公司签订编号为2013年彭州（抵）字003号《最高额抵押合同》，约定被告丹罗斯公司以自有的位于自贡市贡井区某街某社区某路某组某栋某、某、某权属证号为自房权证2010字第12XXXXX**号、自房权证2010字第12XXXXX**号、自房权证2010字第12XXXXX**号房产及其占用范围内土地使用权【权属证号为自国用（2010）第03XXX3号、03XXX4号、03XXX5号】为被告一民肥业公司自2013年1月26日至2016年4月25日期间，在人民币4900000元最高余额内向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为自房他证2016字第03XXXXX**号）。2015年2月9日，原告与被告一民肥业公司签订《小企业借款合同》，约定原告向被告一民肥业公司提供借款7950000元，并约定了借款期限和借款利率等内容。被告一民肥业公司于2015年2月27日分两次提取借款7950000元。借款到期后，被告一民肥业公司尚欠原告借款本金7950000元，截止2016年6月29日欠原告利息348520.25元。原告多次向被告催收未果，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告一民肥业公司辩称，1、被告一民肥业公司借款是事实，目前经济困难，无力还款，请求延期并减少利息的金额；2、利息依据合同和法律规定计算；3、原告诉请的罚息应当从借款逾期�日起开始计算，原告的计算金额错误。原告已经就被告一民肥业公司尚欠本金和利息申请执行，请求驳回原告对被告一民肥业公司的诉讼请求。
被告李前红辩称，1、对被告一民肥业公司向原告借款并由被告李前红进行抵押担保的事实不持异议，但对利息的计算方式持有异议；2、我方只应当承担抵押物范围内的债务清偿责任，超过抵押物范围外的清偿责任我方不应当承担。请求人民法院依法判决。
被告丹罗斯公司辩称，1、对被告一民肥业公司向原告借款并由被告丹罗斯公司行抵押担保的事实不持异议，但对利息的计算方式持有异议；2、我方只应当承担抵押担保范围内的债务清偿责任，超过抵押物范围外的清偿责任我方不应当承担。请求人民法院依法判决。
经审理查明，2013年1月26日，原告与被告李前红签订编号为2013年彭州（抵）字002号《最高额抵押合同》，约定被告李前红以自有的位于南充市某区某路某号、某号、某号、某号权属证号为南房权证南监字第00XXXX**号、00XXXX94号、00XXXX95号、00XXXX**号商用房产及其占用范围内土地使用权【权属证号为南充市国用（2007）第00XXX73号、00XXX75号、00XXX76号、00XXX77号】为被告一民肥业公司自2013年1月26日至2016年4月25日期间，在人民币3700000元最高余额内向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为南房他证嘉字第20XXXXX**号）。2013年1月26日，原告与被告丹罗斯公司签订编号为2013年彭州（抵）字003号《最高额抵押合同》，约定被告丹罗斯公司以自有的位于自贡市贡井区某街某社区某路某组某栋某、某、某权属证号为自房权证2010字第12XXXXX**号、自房权证2010字第12XXXXX**号、自房权证2010字第12XXXXX**号商用房产及其占用范围内土地使用权【权属证号为自国用�2010）第03XXX3号、03XXX4号、03XXX5号】为被告一民肥业公司自2013年1月26日至2016年4月25日期间，在人民币4900000元最高余额内向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为自房他证2016字第03XXXXX**号）。2015年2月9日，原告与被告一民肥业公司签订《小企业借款合同》，约定原告向被告一民肥业公司提供借款7950000元，借款期限为12个月，并约定了借款利率等内容。被告一民肥业公司于2015年2月27日分两次提取借款7950000元。借款到期后，被告一民肥业公司仅归还了2016年1月20日前的利息，尚欠原告借款本金7950000元，截止2016年6月29日欠原告利息349023.98元（含罚息、复息等）。原告催收未果，于2016年9月7日起诉来院。另查明，2015年2月9日原告与被告一民肥业公司签订《小企业借款合同》后，双方于2015年2月25日经四川省成都市律政公证处进行公证，并赋予《小企业借款合同》具有强制执行效力，原告已申请对被告一民肥业公司进行强制执行。
上述事实，有原告提交的双方身份信息、《最高额抵押合同》二份及抵押物清单、他项权证、《小企业借款合同》及借款凭证、公证书、利息计算清单，以及双方当事人或代理人的当庭陈述在卷为凭，上列证据经当庭举证、质证，因具有证据的真实性、关联性、合法性及证明力，本院予以采信。
本院认为，本案属抵押合同纠纷。原告与被告李前红、丹罗斯公司分别签订的《最高额抵押合同》，原告与被告一民肥业公司签订的《小企业借款合同》是各方的真实意思表示，内容合法，各方应当按约履行合同义务。原告履行了借款义务，借款到期后被告一民肥业公司仅归还了部分利息，至今尚欠原告借款本金7950000元及利息是事实，按照合同约定和法律规定，被告李前红和丹罗斯�司应当在各自抵押担保范围内承担清偿责任。由于原告对被告一民肥业公司已申请执行公证债权文书，故对在本案中原告要求被告一民肥业公司向原告偿还借款本金7950000元及利息、罚息、加倍利息的诉讼请求，本院不予支持；对原告要求被告李前红对被告一民肥业公司应偿还的借款本金7950000元及利息在抵押担保范围内向原告承担清偿责任，以及对被告李前红的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告丹罗斯公司对被告一民肥业公司应偿还的借款本金7950000元及利息在抵押担保范围内向原告承担清偿责任，以及对被告丹罗斯公司的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告李前红和被告丹罗斯公司对被告一民肥业公司应偿还的借款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，因本案属抵押担保而非保证担保，被告李前红和被告丹罗斯公司应承担抵押担保责任而非连带责任，故对原告的该项主张，本院不予支持。对被告一民肥业公司辩称的“请求延期并减少利息的金额”，因不符合法律规定，本院不予采纳；对其合理的辩称主张，本院予以采纳。对被告李前红和被告丹罗斯公司辩称的“只应当承担抵押担保范围内的债务清偿责任”，本院认为，该辩称符合法律规定，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告李前红在本判决生效之日起五日内对被告四川一民肥业有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司彭州支行的借款本金7950000�及利息349023.98元（含罚息、复息等）在抵押担保范围内承担清偿责任（利息暂计算至2016年6月29日，此后的利息按《小企业借款合同》的约定计算至本金付清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司彭州支行有权对被告李前红所有的位于南充市嘉陵区某路某号、某号、某号、某号权属证号为南房权证南监字第00XXXX**号、00XXXX94号、00XXXX95号、00XXXX**号商用房产及其占用范围内土地使用权【权属证号为南充市国用（2007）第00XXX73号、00XXX75号、00XXX76号、00XXX77号】行使抵押权，有权以处置该抵押物所得价款优先受偿；
三、被告四川丹罗斯投资管理有限公司在本判决生效之日起五日内对被告四川一民肥业有限公司尚欠原告中国工商银行股份有限公司彭州支行的借款本金7950000元及利息349023.98元（含罚息、复息等）在抵押担保范围内承担清偿责任（利�暂计算至2016年6月29日，此后的利息按《小企业借款合同》的约定计算至本金付清之日止）；
四、原告中国工商银行股份有限公司彭州支行有权对被告四川丹罗斯投资管理有限公司所有的位于自贡市贡井区某街某社区某路某组某栋某、某、某权属证号为自房权证2010字第12XXXXX**号、自房权证2010字第12XXXXX**号、自房权证2010字第12XXXXX**号商用房产及其占用范围内土地使用权【权属证号为自国用（2010）第03XXX3号、03XXX4号、03XXX5号】行使抵押权，有权以处置该抵押物所得价款优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司彭州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69890元、保全费5000元�共计74890元，由被告李前红负担32218元，被告四川丹罗斯投资管理有限公司负担42672元（该受理费、保全费已由原告垫付，被告李前红、被告四川丹罗斯投资管理有限公司在支付原告款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘述春
人民陪审员 刘小雨
人民陪审员 罗宗艳
二〇一七年三月七日
书 记 员 唐小家