浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金兰民初字第1151号
原告兰溪市瑞盛汽配有限公司。
法定代表人谢爱胜。
委托代理人叶建渊、叶惟烽。
被告赵建洪。
委托代理人王小平。
委托代理人郑素芬。
原告兰溪市瑞盛汽配有限公�诉被告赵建洪房屋租赁合同纠纷一案。原告于2013年11月8日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员吴小敏独任审判，于2013年12月25日公开开庭进行了审理。后因本案较为疑难复杂，依法转为普通程序并组成合议庭，于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告兰溪市瑞盛汽配有限公司的委托代理人叶建渊、叶惟烽、被告赵建洪的委托代理人王小平、郑素芬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月7日，被告向原告租赁其所有位于兰溪市轻工专业园区的一幢厂房，一幢办公楼（产权证号：010006343、产权证号：010006345）以及土地使用权（产权证号101-41**）。为此，双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定租赁期限为一年，即从2011年5月1日起至2012年4月30日止；租金及交纳期限：年租金为19.8万元，一年一交，先交后用等内容。之后，被告依约交纳租金�原告将上述租赁物交付给被告使用。租赁期即将届满，双方于2012年4月20日继续签订《房屋租赁合同》，租赁期限从2012年5月1日至2013年5月1日；年租金为20万元。上述租期届满之日，即2013年5月1日，被告要求继续租赁，经原告同意，被告将事先拟定的《房屋租赁合同》，在被告签字确认后传真至原告处，原告也表示同意继续租赁，并在租赁合同上签字后传真至被告。根据《房屋租赁合同》约定，租赁期限为一年，自2013年5月1日起至2014年5月1日止；年租金20万元，一年一交，先交后用；被告应依约交付租金，如果拖欠租金，应按租金的银行贷款利率向原告偿付违约金；被告如拖欠租金三个月以上，原告有权收回出租的房屋。嗣后，被告一直未依约交付租金，并继续占有使用原告所有的租赁物。期间，经原告多次催讨，被告均已各种理由推脱，致使催讨未果，迄今为止被�以拖欠支付租金长达半年之久。综上所述，原、被告之间租赁共同关系合法有效，依法应受法律保护。被告作为租赁方，拒不支付租金，其行为已严重侵犯了原告的财产权利。据此，为了维护原告合法权益，今依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院起诉，诉讼请求：1、依法判令解除原、被告2013年5月1日签订的《房屋租赁合同》（终止原、被告之间的房屋租赁关系）；2、依法判令被告立即腾空厂房，自行拆除地上非法建筑物，恢复原状；3、支付租金20万并判令被告赔偿原告经济损失（从2014年5月2日起至被告恢复原状之日止，参照年租金20万元计算，暂计至2014年8月1日，暂计10万元）；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书，证明原告主体资格；2、户籍证明，�告主体资格；3、房产证、土地证，证明原告对租赁标的物享有所有权以及使用权的事实；4、租赁合同，原、被告双方租赁关系以及被告严重违约导致合同解除的事实。被告对上述证据无异议，本院予以确认。
被告对此答辩称，拖欠原告的租金是有原因的，原被告正在谈房屋转让价款问题，厂房拆除的话没有依据的。根据原被告的合同，内容是一幢楼、和厂房，原告是拿来租赁的。而且租赁合同已长达4年，怎么会不知情呢？之前为什么不提出来呢？我们同东胜框业有限公司的租赁合同中，6000多平米的厂房、1000多平方米彩钢大蓬、变压器水电道路等附属设施的转让交付时按现状交付。要求驳回原告的诉讼请求。
被告提供证据有：原、被告2010年厂房租赁合同，原告有异议，本院认为，该份证据与其他证据能够印证，本院予以确认。
根据以上证据及原被告的庭审�录，本院认定事实如下，2010年8月7日，被告向原告租赁其所有位于兰溪市轻工专业园区的一幢厂房，一幢办公楼（产权证号：010006343、产权证号：010006345）以及土地使用权（产权证号101-41**）。为此，双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定租赁期限为一年，即从2011年5月1日起至2012年4月30日止；租金及交纳期限：年租金为19.8万元，一年一交，先交后用等内容；其中在第十条约定：在租赁期内，如遇政府行为，改变用地性质等因素而造成合同终止的，被告应无条件搬迁，双方都不负有违约责任，同时，属被告方所有的房产部分得到政府补偿部分，在950000元以外部分，原告与被告三七分成。之后，被告依约交纳租金，原告将上述租赁物交付给被告使用。租赁期即将届满，双方于2012年4月20日继续签订《房屋租赁合同》，租赁期限从2012年5月1日至2013年5月1日；年租金为20万元，但未再约定上述第十条的内容。上述租期届满之日，即2013年5月1日，被告要求继续租赁，经原告同意，被告将事先拟定的《房屋租赁合同》，在被告签字确认后传真至原告处，原告也表示同意继续租赁，并在租赁合同上签字后传真至被告。根据《房屋租赁合同》约定，租赁期限为一年，自2013年5月1日起至2014年5月1日止；年租金20万元，一年一交，先交后用；被告应依约交付租金，如果拖欠租金，应按租金的银行贷款利率向原告偿付违约金；被告如拖欠租金三个月以上，原告有权收回出租的房屋。嗣后，被告一直未依约交付租金，并继续占有使用原告所有的租赁物。
另查明，原告于2004年2月23日与兰溪东胜框业有限公司签订厂房租赁合同，合同约定租赁期限五年，租赁范围：围墙范围之内，厂房、办公楼及空地等。兰溪东胜框业有限公司在租赁期内投资建造的�易厂房可由原告以原告的名义办理房产证，租赁期内所有权归兰溪东胜框业有限公司，租赁期满后，所建造的简易厂房、增置的变压器等设备设施，可与甲方协商折价出让给甲方，若协商不成，则由兰溪东胜框业有限公司自行拆除，其房产证自行失效，但应恢复厂房原状。2010年4月25日，兰溪东胜框业有限公司与赵建洪签订房屋转让合同，约定兰溪东胜框业有限公司所拥有的在兰溪市瑞盛汽配有限公司厂房内的两幢厂房6000余平方米、约1000平方米的彩钢瓦大蓬及配电房等附属设施的所有权转让给赵建洪，转让价格为950000元。
本院认为，原被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应全面履行。被告理应按照合同约定按期支付租金，但因被告从兰溪东胜框业有限公司折价而拥有的部分厂房和附属设施的折价问题双方协商不成，故延迟交付租金至今。本院认为，被告所拥有的五、六千平方米的厂房虽然未办理相关产权证书，但价值较大，其他附属设施也有较高的使用价值。因合同即将到期，双方对上述财产进行协商折价，实属正常。因被告逾期半年以上未交付租金，已构成根本性违约，符合合同约定的解除条件，原告享有解除合同的权利。故原告起诉时，要求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，本院应当予以支持。现在房屋租赁合同期限已屇满，本院无须再予解除合同，双方的房屋租赁关系应当终止，被告也应当及时腾退承租的厂房和土地，因被告未及时腾退承租的厂房和土地造成原告的损失，被告应当予以赔偿，赔偿的标准以年租金20万元计算到腾退厂房和土地为止。在审理过程中，双方对上述财产折价问题差距较大，一时难以解决，可另行处理。原告要求被�自行拆除地上非法建筑物、恢复原状不能使社会财富发挥应有作用，也对被告是不公平的。故原告要求被告自行拆除地上非法建筑物、恢复原状的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十六条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十五之规定，判决如下：
一、终止原告兰溪市瑞盛汽配有限公司与被告赵建洪的房屋租赁关系。
二、被告赵建洪在本判决生效后十日内腾空原告兰溪市瑞盛汽配有限公司所有的位于兰溪市轻工专业园区的厂房、办公楼以及空地（以厂区围墙为界）。
三、被告赵建洪支付原告兰溪市瑞盛汽配有限公司租金计人民币200000元（已算至2014年5月1日）。
四、被告赵建洪赔偿原告兰溪市瑞盛汽配有限公司经济损失计人民币50000元（从2014年5月2日起至被告恢复原状之日止，参照年租金20万元计算，暂计至2014年8月1日），之后的损失按每日547.95元计算到被告赵建洪腾空原告兰溪市瑞盛汽配有限公司所有的位于兰溪市轻工专业园区的厂房、办公楼以及空地为止（以厂区围墙为界）。
五、驳回原告兰溪市瑞盛汽配有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5050元，由被告赵建洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（预交上诉案件受理费2300元，款汇至金华市中级人民法院诉讼费预收户，开户银行：农行金华市分行，汇入帐号：196999010400040900000106003，或直接交金华市中级人民法院立案大厅收费室）。
审 判 长 吴小敏
人民�审员陈也新
人民陪审员 何寄芸
二〇一四年七月十五日
代书 记员 王 靓