吉林省永吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0221民初1308号
原告：中国建设银行股份有限公司永吉支行，住所地吉林省永吉县口前镇吉桦路亿帝宫综合楼。
负责人：于国臣，该行行长。
委托诉讼代理人：殷海霞。
委托诉讼代理人：孙媛。
被告：纪强，户籍地：吉林省桦甸市，经常居住地：吉林省永吉县口前镇平安御园33-4越***号。
被告：吉林省永安房地产开发有限公司，住所地吉林省永吉县永吉经济开发区乃子街村6社。
法定代表人：王一平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王成，吉林盛剑律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司永吉支行（以下简称建行永吉支行）与被告纪强、吉林省永安房地产开发有限公司（以下简称永安房产公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行永吉支行的委托诉讼代理人殷海霞、孙媛及被告永安房产公司的委托诉讼代理人王成到庭参加诉讼，被告纪强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
建行永吉支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告纪强于2014年5月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：220020107-011-201402163；2.被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计231864.32元（其中借款本金229342.10元，利息2501.45元、罚息20.77元，计算至2016年5月24日止），2016年5月25日至实际给付之日的利息、罚息，按合同约定标准计算；3.被告永安房产公司就上述借款本息及实现债权的费用等承担连带保证责任；4.原告有权对坐落于永吉县口前镇平安御园33号楼4单元越（1-2）楼202号（西）房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告建行永吉支行与被告纪强于2014年5月29日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为220020107-011-201402163。约定：原告向被告提供借款人民币240000.00元，借款期限为240个月（自2014年5月29日至2034年5月29日），还款方式为等额本息还款法。利率采用月利率，即在基准利率水平上上浮10%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。被告应按期足额还款，如违约原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，被告纪强以坐落于永吉县口前镇平安御园33号楼4单元越（1-2）楼202号（西）房屋提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。被告永安房产公司对上述借款承担连带保证责任。被告未按照合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。现原告为维护其合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
永安房产公司辩称，原告所述纪强借款属实，但是本案借款合同中既有纪强提供的物的担保，也就是房屋抵押，又有永安房产公司提供的保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告应先就物的担保实现债权，实现债权不足时才能由永安房产公司承担保证责任。
纪强未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
当事人无异议的证据有：建行永吉支行提供的证据：1.纪强婚姻登记记录证明1份；2.中国建设银行个人住房借款申请书1份；3.《商品房买卖合同》1份；4.《个人住房（商业用房）借款合同》1份；5.抵押承诺书1份；6.永吉县房地产抵押（按揭）合同备案单1份；7.个人贷款支付委托书、开立贷款账户通知书及个人贷款支付凭证各1份；8.贷款账户基本信息1份。
本院经审理认定事实如下：2014年5月10日，纪强与永安房产公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定纪强购买由永安房产公司开发建设的坐落于永吉县口前镇平安御园33号楼4单元越（1-2）楼202号（西），面积116.57平方米的商品住房一套，房屋总价款446463.00元。2014年5月21日，纪强向建行永吉支行提出个人住房借款申请，申请借款240000.00元，并在申请书上签字确认。2014年5月29日，建行永吉支行与纪强签订了合同编号为：220020107-011-201402163的《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定：建行永吉支行向纪强提供借款人民币240000.00元，用于购买坐落于永吉县口前镇平安御园33号楼4单元越（1-2）楼202号（西）商品住房一套。借款期限为240个月，即自2014年5月29日至2034年5月29日。还款方式为等额本息还款法。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止,依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，即当前执行贷款利率为年利率5.39%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，借款合同约定如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。永安房产公司对上述借款承担连带保证责任。同日，纪强以其购买的本案涉案房屋为该笔借款提供抵押担保，并在永吉县房屋产权管理中心办理了抵押权预告登记。2014年6月9日，建行永吉支行根据与纪强签订的个人贷款支付委托书，将原告发放的贷款240000.00元转贷给收款人永安房产公司。纪强自2016年4月11日起未按借款合同约定按期还款，经建行永吉支行催告，仍未还款。建行永吉支行为维护其合法权益，起诉至法院，请求法院依法判令：1.解除原告与被告纪强于2014年5月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计231864.32元（其中借款本金229342.10元，利息2501.45元、罚息20.77元，计算至2016年5月24日止），2016年5月25日至实际给付之日的利息、罚息，按合同约定标准计算；3.被告永安房产公司就上述借款本息及实现债权的费用等承担连带保证责任；4.原告有权对坐落于永吉县口前镇平安御园33号楼4单元越（1-2）楼202号（西）房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿。
本院认为，建行永吉支行与纪强签订了借款合同，该借款合同自签订之日依法成立并合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务。建行永吉支行按合同约定发放了借款，纪强应按约定时间及数额归还借款本息，现纪强逾期未向建行永吉支行偿还等额本息，已构成违约，应按合同约定和法律规定承担违约责任。
关于建行永吉支行与纪强签订的借款合同应否解除的问题。纪强未按借款合同约定按时足额偿还借款本息，且经建行永吉支行多次催收拒不履行，纪强的行为构成了借款合同中约定的违约情形，因此建行永吉支行有权按照双方约定宣布贷款立即到期，要求纪强立即清偿借款本息及相关费用，解除与纪强的借款合同。故建行永吉支行要求解除与纪强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求纪强偿还借款本息231864.32元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于永安房产公司应否承担连带保证责任的问题。建行永吉支行与纪强签订的借款合同中，永安房产公司作为保证人，各方在借款合同第6页担保条款第十二条保证条款第五项，明确约定了借款人未按时足额履行或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。同时约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括抵押），是否为借款人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。上述借款合同中关于保证人的责任，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，本院予以确认。永安房产公司承担保证责任后，可以根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，向纪强追偿。故建行永吉支行要求永安房产公司对纪强所欠款项承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于建行永吉支行就本案涉案房屋是否享有优先受偿权的问题。原、被告在借款合同签订当日，纪强明确以其个人购买的坐落于永吉县口前镇平安御园33号楼4单元越（1-2）楼202号（西）房屋为该笔借款作了抵押，并在永吉县房屋产权管理中心办理了抵押权预告登记。因此，建行永吉支行要求对纪强提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司永吉支行与纪强于2014年5月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：220020107-011-201402163；
二、纪强于本判决生效后立即偿还中国建设银行股份有限公司永吉支行借款本息合计231864.32元（其中利息计算至2016年5月24日，自2016年5月25日至本判决发生法律效力之日的利息，按年利率5.39%上浮50%计算）；
三、吉林省永安房地产开发有限公司对本判决第二项承担连带保证责任；
四、中国建设银行股份有限公司永吉支行依法对坐落于吉林省永吉县口前镇平安御园33号楼4单元越（1-2）楼202号（西），建筑面积为116.57平方米的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4778.00元，由纪强、吉林省永安房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 姜丽新
代理审判员 武 爽
人民陪审员 姚福杰
二〇一七年二月十五日
书 记 员 邓卢珊