河北省晋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0183民初192号
原告赵际发，男，汉族，1977年1月31日出生，原籍河北省晋州市。
被告关显章，男，汉族，1968年9月22日出生，晋州市人。现住北京市海淀区。
委托代理人苏文娟，河北九州之星律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
原告赵际发与被告关显章房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由我院审判员吴秀琴独任审判，公开开庭进行了审理，原告赵际发、被告关显章及其委托代理人苏文娟均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原被告经协商，被告购买原告位于魏征路西（家和小区）的019152102645房产一处。2016年8月25日原被告签订房屋买卖协议，2016年9月18日原被告双方签订了补充协议。合同约定，被告先给付原告25万元购房款，原告配合被告办理房屋过户手续，被告在银行办理贷款后给予剩余款项。该房屋过户到被告名下后，被告违约主张退还房产。被告以种种理由拒绝配合原告将房产过户至原告名下，特诉至法院，要求解除合同，将该房屋过户至原告名下，并承担房屋过户费用及损失65380.39元。案件受理费由被告负担。
原告为证实自己的主张提供如下证据：
一、原告赵际发身份证原件及复制件一份。
二、2016年8月25日，原被告签订房屋买卖协议一份；主要内容：卖方（甲方）：赵际发，买方（乙方）：关显章。1、甲方将坐落在魏征路西（家和小区）房屋一处卖给乙方，房产证号为01××45号，房屋面积145.28平米。
2、双方议定价格为55.5万元。此价格含车库一个，出售时室内家具留有浴房、1张床、脸盆归乙方。3、乙方于2016年8月30日交购房首付25万元（贰拾伍万元整）。
4、商定于2016年10月30日前乙方将全部房款55.5万元付清甲方。
5、上述房产乙方过户时，甲方应友好配合按照房管部门的要求到场签字。
6、出售时的水、电、暖、物业费由甲方结清。
7、本协议签字后生效，任何一方不得违约，乙方违约全部定金作为违约金不予退回。甲方违约全部定金退回乙方，并以定金等额款数为违约金赎回房产证。任何一方违约，违约金由守约方和中介方均分。
8、本协议未尽事宜双方友好协调议定。甲方赵际发，电话177××××0831身份证号：。乙方关显章，电话，135××××6016，身份证号：，时间：2016年8月25日，并有赵际发、关显章本人签名及手印。
三、2016年9月18日，双方签订房屋买卖补充协议；
主要内容：卖方：（甲方）赵际发买方：（乙方）关显章。
1、经双方友好协商，乙方于9月8日前将5万元支付给甲方，过户当日乙方将20万元支付给甲方，剩余房款人民币30万元整由乙方贷款银行一次性支付，并于银行放款当日付给甲方。过户时甲方友好、积极地配合按房管部门的要求到场签字。
2、新不动产证下发后，乙方应于当日到邮政银行办理贷款业务。
3、甲方收到乙方全额房产款之日后30天将交易的房产全部交付给乙方使用，并在交房当日将水、电、暖、物业费费用结清。
4、经双方友好协商，交易税费、中介费由乙方承担。
5、本协议未尽事宜双方友好协调议定。
甲方赵际发，电话177××××0831身份证号：。乙方关显章，电话135××××6016，身份证号：。时间：2016年9月18日，并有赵际发、关显章本人签名及手印。
备注：过户当日乙方实际付款壹拾玖万伍仟元整（195000）9月8日，乙方付甲方款伍万元整(50000)。
四、2016年11月11日原告方通过建设银行转账至被告名下50000元。
被告辩称，被告购买原告位于魏征路西（家和小区）的019152102645房产一处。原被告签订房屋买卖协议及补充协议属实。房屋过户后，被告得知所购买房屋产权为40年，被告当初以为该房屋是70年产权，找到原告要求降价，原告不同意降价。后经多次协商，原被告均同意解除合同，2016年11月11日原告方通过建设银行转账至被告名下50000元。但就该房屋过户费用等损失双方未达成一致意见。因解除合同造成的一切损失由原告负担，要求原告赔偿被告可得利益损失100000元。
被告为证实自己的主张提供如下证据：
一、被告关显章身份证原件及复制件一份。
二、2015年10月4日原告妻子赵娜书写收到被告妻子王淑梅购买家和小区1号楼2单元401定金壹万元整。如一方违约付给另一方及中介方壹万元违约金。
三、照片八张，其中三张照片证明被告和中介一起去原告家看房，标注70年产权的照片，于原告家所出卖房屋室内是一致的，该照片是从58同城晋州二手房信息搜集来的。
四、被告妻子与大正房产姓刘工作人员介绍购买原告房屋电话录音一份。主要内容：被告的妻子王淑梅与大正房产姓刘工作人员通话，在通话时长2分25秒时中介曾提到原告家房产是70年产权。
五、被告与原告妻子的通话录音，能证明原告妻子赵娜说有过错该怎么承担怎么承担，同意退回购房款。
对原告提交的证据一、二、三、四的真实性，被告关显章无异议；对被告提交的证据一、二原告无异议；对证据三、的真实性有异议，原告称以上照片是半年以前的照片，从网上可以随时复制转发的，与原告家没有关联性。对证据四、的真实性有异议，中介姓刘的也没有到场，原告称对该录音不予认可。原告出卖该房产是大产权，原告从来就没有说过该房产产权70年问题。对证据五、有异议，与本案没有关联性。
综合以上有效证据及原、被告质证意见，本院认定如下事实：2016年原被告经协商，被告购买原告位于魏征路西（家和小区）的019152102645房产一处。2016年8月25日原被告签订房屋买卖协议，2016年9月18日原被告双方签订了补充协议。被告给付原告245000元购房款，原告按协议履行完毕，将该房屋魏征路西（家和小区）1-2-401过户到被告关显章名下，不动产单元号130183003004GB00295F00150005。被告以原告未明示该房屋产权系40年为由，原被告发生纠纷，经多次协商，原被告均同意解除该购房合同，2016年11月11日原告方通过中国建设银行转账至被告名下50000元。后因该房产过户及其他事宜，原被告双方未达成一致意见，导致诉讼。
本院认为，原被告签订的房屋买卖协议及补充协议，是当事人的真实意思表示，不违背法律规定，应认定该协议有效。依法成立的合同，受法律保护。协议签订后，原告配合被告办理了房屋过户手续。被告以原告未明示该房屋产权系40年为由，原被告发生纠纷，原被告均同意解除合同，并无不可。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案系原被告自行协商均同意解除合同，被告关显章应将魏征路西（家和小区）1-2-401，不动产单元号130183003004GB00295F00150005，过户到原告赵际发名下，过户产生的费用由被告负担。原告返还被告支付的购房款195000元（245000元-50000元）及购房定金10000元。原被告对自己提出的其他主张，没有证据，或证据不足以证明自己主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除2016年8月25日及2016年9月18日原被告签订的房屋买卖协议及补充协议。
二、被告关显章应将魏征路西（家和小区）1-2-401，
不动产单元号130183003004GB00295F00150005，过户到原告赵际发名下，过户产生的费用由被告负担。
三、原告返还被告购房款195000元（245000元-50000元）及购房定金10000元共计205000元。
案件受理费881元，减半收取441元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 吴秀琴
二〇一七年七月五日
书记员 张 荣