河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0502民初3130号
原告：河南省顺成集团煤焦有限公司，住所地安阳县铜冶镇南工业路。
法定代表人：王新顺，经理。
委托诉讼代理人：周金枝，河南禹铭律师事务所律师。
被告：吴洋洋，女，1984年8月29日出生，汉族，住安阳市殷都区。
被告：安阳传奇娱乐有限公司，住所地安阳市文峰区文峰大道东段兴社办公楼2层。
法定代表人：吴洋洋，总经理。
二被告共同委托诉讼代理人：李国峰、武家申，河南永生律师事务所律师。
原告河南省顺成集团煤焦有限公司（以下简称顺成公司）与被告吴洋洋、被告安阳传奇娱乐有限公司（以下简称传奇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，被告吴洋洋在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2017年10月26日作出（2017）豫0502民初3130号民事裁定书，裁定驳回被告吴洋洋对本案管辖权提出的异议，被告吴洋洋不服，提起上诉，河南省安阳市中级人民法院于2017年12月7日作出（2017）豫05民辖终360号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，于2017年12月23日和2017年12月25日公开开庭进行了审理，原告顺成公司的委托诉讼代理人周金枝，被告吴洋洋和被告传奇公司的共同委托诉讼代理人李国峰、武家申到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告顺成公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告租赁合同解除，被告腾清并返还原告房屋；2、判令被告支付原告2017年1月1日至2017年9月30日前所欠房屋租金152.25万元及滞纳金22.9万元；3、判令被告支付原告违约金50.75万元；4、判令被告支付原告自2017年10月1日至腾清并返还房屋之日止参照双方《房屋租赁合同》约定的租金标准计付房屋的占有使用费；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月31日，原告将位于文峰区文峰中路与东风路东北角的河南顺成集团大楼一、二层和负一层的房屋租赁给被告用于经营娱乐业，并与被告签订了《房屋租赁合同》。合同明确约定了：原告房屋的基本情况、期限、租金和支付方式及违约金等（详见《房屋租赁合同》）。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了房屋，并交由被告使用。根据合同约定，2016年11月30日前被告应交纳2017年第一个季度的租金，被告未按期缴纳；2017年2月28日前被告应交纳第二季度的租金，被告仍然未缴纳；2017年5月31日前、2017年8月31日前被告应交纳第三、四季度的租金，被告仍逾期未缴纳。经原告多次催要，直至今日被告既不腾清、返还原告房屋，也不支付原告租赁费，其行为已严重侵犯了原告的合法权益。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告吴洋洋辩称，被告吴洋洋为安阳传奇公司法定代表人，诉争房屋租赁后的使用人和受益人为被告传奇公司，租赁费均为被告传奇公司支付，签订租赁合同是被告吴洋洋履行法定代表人的职务行为，其个人不应承担支付租赁费用的责任。
被告传奇公司辩称，原告不具有诉讼主体资格，房屋租赁合同是河南省顺成集团公司作为甲方与被告传奇公司法定代表人吴洋洋签字，本案原告顺成公司并不是合同相对方，且租赁费均由被告传奇公司支付给了河南省顺成集团公司的法定代表人王新顺，根据合同相对性原则，原告不具有诉讼主体资格。被告传奇公司不构成违约，河南顺成集团公司法定代表人王新顺收到前几年的租赁费，未向被告安阳传奇公司出具发票，被告传奇公司与王新顺多次沟通，河南省顺成集团公司据不向被告传奇公司出具发票。因此，被告传奇公司为防止河南省顺成集团公司向自己重复讨要之前的租赁费，行使不安抗辩权，暂时中止履行合同，被告传奇公司不构成违约。原告要求滞纳金没有法律依据，滞纳金是在行政管理中对行政相对人违反行政管理的规定，而承担的行政责任形式，滞纳金在调整民事法律关系中没有法律依据，且原告又要求滞纳金又要求违约金，属于重复要求赔偿，即使滞纳金带有违约金的性质，结合合同条款，违约金的总和不应超过违约金的30%。被告传奇公司从2017年1月3日至2017年6月26日已支付给王新顺49.67万元租赁费，不应再承担该部分的责任。
原告顺成公司围绕诉讼请求依法提交了房屋产权证两份、土地使用证两份、房屋租赁合同一份；被告吴洋洋提交国家企业信用公示报告复印件一份；被告传奇公司提交了情况说明一份、转账交易记录复印件11张。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：原告顺成公司与被告吴洋洋于2013年3月31日签订了《房屋租赁合同》一份，原告顺成公司为甲方，被告吴洋洋为乙方，原告顺成公司将位于安阳市××与××交叉口东北角的河南顺成集团大楼一、二层和负一层，租赁给被告吴洋洋，租赁期限15年，从2013年4月1日起至2028年3月31日止。租金以及租金支付方式为：房产租赁租金为2013年4月1日至2015年3月31日每年180万元；2015年4月1日至2020年3月31日每年203万元；2020年4月1日至2028年3月31日租金根据当时市场情况双方协商调整。租金按季度交纳。提前一个月交纳下季度租金，租金为现金，原告顺成公司不开具发票。租赁期间被告吴洋洋必须按照合同约定，按时、足额交纳租金，不得拒交和拖欠，如拖欠租金，被告吴洋洋同意原告顺成公司每天加收租金10%的滞纳金；被告吴洋洋拖欠租金一个月以上，原告顺成公司有权终止合同并收回房产。任何一方违反合同条款其中一项内容，就要赔偿对方一个季度的租金。合同签订后，被告吴洋洋作为法定代表人于2013年5月9日成立了被告传奇公司经营“爱唱纯K”KTV，2017年1月1日以后的房屋租金未向原告支付。
本院认为，原告顺成公司与被告吴洋洋于2013年3月31日签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。房屋租赁合同的落款处有原告顺成公司的印章和法定代表人的签字，故原告顺成公司主体适格。该合同签订时被告传奇公司还未成立，被告吴洋洋辩称签订租赁合同是履行法定代表人的职务行为，本院不予采纳。原告请求2017年1月1日至2017年9月30日的房屋租金152.25万元，符合合同的约定，应予支持，被告吴洋洋是承租方，被告传奇公司是实际使用人，故二被告应共同向原告予以支付；二被告不能证明其转账的46700元是支付的2017年度的租金，故不应在租金中扣除；根据房屋租赁协议第九条第3项的约定，被告拖欠房租一个月以上，原告有权终止合同并收回房产，原告请求解除合同，应予支持；合同解除后，二被告均有义务腾清房屋并交付给原告顺成公司。原告请求被告从2017年10月1日起至腾清并返还房屋之日止，按照《房屋租金合同》约定的租金标准，原告庭审时明确为203万元/年的标准支付房屋的占有使用费，合理合法，应予支持。被告辩称因原告不开具发票而行使不安抗辩权的理由，不符合《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款规定的条件，本院不予采纳，且根据《中华人民共和国合同法》第六十八第二款的规定，被告应当承担违约责任。房屋租赁合同中第五条第3项中约定了滞纳金，滞纳金属于行政管理的范畴，应视为是双方对违约责任的约定，另房屋租赁合同中第十条第3项约定了违约金，滞纳金和违约金都是对非违约方因违约方的违约行为所造成的损失的赔偿，二者有重叠的地方，故原告请求滞纳金22.9万元，不予支持，请求违约金50.75万元，根据合同第十条第3项约定的“任何一方违反合同条款其中一项内容，就要赔偿对方一个季度的租金”的标准，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、解除原告河南省顺成集团煤焦有限公司与被告吴洋洋于2013年3月31日签订的房屋租赁合同；
二、被告吴洋洋、被告安阳传奇娱乐有限公司应于本判决生效后三十日内将位于安阳市文峰中路与东风路交叉口东北角的河南顺成集团大楼一、二层和负一层的房屋腾清并返还给原告河南省顺成集团煤焦有限公司；
三、被告吴洋洋、被告安阳传奇娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告河南省顺成集团煤焦有限公司支付2017年1月1日至2017年9月30日期间的房屋租金152.25万元；
四、被告吴洋洋、被告安阳传奇娱乐有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告河南省顺成集团煤焦有限公司支付违约金50.75万元；
五、被告吴洋洋、被告安阳传奇娱乐有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告河南省顺成集团煤焦有限公司支付自2017年10月1日起至租赁房屋腾清并返还之日止，按照203万元/年的标准计算的房屋占有使用费；
六、驳回原告河南省顺成集团煤焦有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27110元，减半收取计13555元，保全费5000元，共计18555元，由原告河南省顺成集团煤焦有限公司负担1224元，被告吴洋洋、被告安阳传奇娱乐有限公司共同负担17331元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 王敬
二〇一八年一月四日
书记员 安迈