福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初1954号原告:厦门市湖里区枋湖社区居民委员会，住所地福建省厦门市湖里区禾山镇枋湖村。主要负责人:苏辉明，该居民委员会主任。委托诉讼代理人:苏宁套，福建信海律师事务所律师。委托诉讼代理人:黄燕云，福建信海律师事务所律师。被告:厦门市万美服装工贸有限公司，住所地福建省厦门市湖里区枋湖工业小区4号厂房。法定代表人:钱昭唤。原告厦门市湖里区枋湖社区居民委员会（以下简称枋湖居委会）与被告厦门市万美服装工贸有限公司（以下简称万美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枋湖居委会的委托诉讼代理人苏宁套、黄燕云到庭参加诉讼，被告万美公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。枋湖居委会向本院提出诉讼请求：1.解除枋湖居委会与万美公司之间的租赁关系；2.万美公司立即支付租金238041元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率，自起诉之日起计至实际还清款项之日止）。诉讼过程中，枋湖居委会变更诉讼请求为：1.确认枋湖居委会与万美公司2009年1月31日签订的《厂房租赁合同》、2009年3月30日签订的《厂房租赁合同》及2009年4月30日签订的《厂房租赁合同》无效；2.万美公司立即腾空其占用的厦门市禾山枋湖工业区2号厂房第6楼（1370平方米）、第2楼（1240平方米）及第3楼（600平方米）并返还给枋湖居委会；3.万美公司支付占有使用费238041元（暂计至2015年12月31日为238041元，2016年1月1日起每月按24565元计至实际返还上述厂房之日止）及逾期利息（利息按年利率6%，自起诉之日起计至实际支付之日止）。事实与理由：2009年1月31日，万美公司向枋湖居委会租赁厦门市禾山枋湖工业区2号厂房第6楼，面积1370平方米，月租金8905元，双方签订了《厂房租赁合同》；2009年3月30日，万美公司又向枋湖居委会租赁厦门市禾山枋湖工业区2号厂房第2楼，面积1240平方米，月租金11160元，双方又签订了《厂房租赁合同》；2009年4月30日，万美公司再向枋湖居委会租赁厦门市禾山枋湖工业区2号厂房第3楼，面积600平方米，月租金4500元，双方再次签订了《厂房租赁合同》。上述三份合同均已履行，合同期满后双方未续签合同，但仍由万美公司继续租赁上述场所。2016年1月19日，万美公司就拖欠租金及水电费向枋湖居委会作出《说明》，确认截止2015年12月31日，万美公司共欠枋湖居委会租金269241元及水电费18837元；同时，万美公司承诺2016年1月22日前付款5万元，2016年1月31日前付款5万元，余款2016年3月初起每月计划付款5万元，新产生的租金按时支付。现万美公司承诺的付款期限已经届满，万美公司仅于2016年1月21日支付了31200元租金及水电费18837元，其余款项至今仍未支付。万美公司未作答辩。枋湖居委会围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。万美公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利，本院对枋湖居委会提交的《厂房租赁合同》3份、《说明》1份、发票、收款收据、转账凭证、厦府[1993]地156号《厦门市人民政府关于禾山镇枋湖村委会企业预留用地的批复》、《福建省建设用地许可证》、红线图予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年1月31日、2009年3月30日、2009年4月30日，枋湖居委会与万美公司分别签订三份《厂房租赁合同》，约定万美公司承租枋湖居委会所有的址于厦门市禾山枋湖工业区2号厂房第6楼（1370平方米）、第2楼（1240平方米）、第3楼（600平方米），租金分别为每月8905元、11160元、4500元，租期分别为2009年2月1日至2012年1月31日、2009年4月1日至2012年3月31日、2009年5月1日至2012年4月30日。2016年1月19日，万美公司向枋湖居委会出具《说明》，内容为：“截止2015年12月31日，所欠房租金额合计为269241元，水电费金额合计为18837元，由于我司今年货款未及时收回及退税款的影响，导致我司资金周转比较困难，所以较少支付居委会房租及水电费用，为此深表歉意同时也万分感谢居委会的支持与关照，现我司承诺预计分批付款计划如下：1.2016年1月22日前付款5万；2.2016年1月31日前付款5万，余款为2016年3月初付款，之后每月计划付款5万，新产生的租金按时付款”。2016年1月21日，万美公司支付枋湖居委会租金31200元及水电费18837元。万美公司至今仍占有使用上述厂房。本院认为，枋湖居委会与万美公司之间签订的三份《厂房租赁合同》中涉及的房屋属于未取得建设工程规划许可证的建筑，该合同应属无效。房屋租赁合同无效的，枋湖居委会有权向万美公司主张房屋占有使用费，2015年12月31日前的占有使用费双方已经确认，现尚欠238041元。因万美公司长期拖欠房屋占有使用费，现枋湖居委会要求万美公司腾空讼争房产并予以返还，并无不当，本院予以支持。枋湖居委会主张参照《厂房租赁合同》的标准收取2016年1月1日起的占用费并自起诉之日起按年利率6%计收逾期利息，有事实和法律依据，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认厦门市湖里区枋湖社区居民委员会与厦门市万美服装工贸有限公司于2009年1月31日签订的《厂房租赁合同》、2009年3月30日签订的《厂房租赁合同》及2009年4月30日签订的《厂房租赁合同》无效；二、厦门市万美服装工贸有限公司于本判决生效之日起十日内腾空厦门市禾山枋湖工业区2号厂房第6楼（1370平方米）、第2楼（1240平方米）及第3楼（600平方米），并将上述厂房交还厦门市湖里区枋湖社区居民委员会；三、厦门市万美服装工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门市湖里区枋湖社区居民委员会房屋占有使用费（截至2015年12月31日为238041元，2016年1月1日起每月按24565元标准计至实际返还上述厂房之日止）及逾期利息（利息按年利率6%的标准，自2016年3月14日起计至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4870元，由厦门市万美服装工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  王 芳代理审判员  林婧雯人民陪审员  肖育京二〇一七年三月一日代书 记员  彭媚媚附页：本案所适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。