青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城商初字第1233号
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路198号。
负责人吴维彬，该行行长。
委托代理人韩民，山东元衡律师事务所律师。
被告朴香淑。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告朴香淑金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩民到庭参加了诉讼，被告朴香淑经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行诉称，2012年1月5日，原告与被告朴香淑签订个人一手住房贷款合同，被告向原告借款人民币60万元，用于购买个人住房，合同约定被告分180个月还清该借款，被告用以本案借款购买的房产为本案借款及相关费用设定抵押。合同生效后，原告于2012年1月5日向被告发放借款，但被告未严格按照合同约定偿还借款。截止到2013年8月15日，被告已逾期还款4期，拖欠原告借款本息共计22178.11元。根据借款合同约定，原告宣布借款合同项下贷款本息全部到期，并根据合同约定追究被告违约责任。因此，向法院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原被告之间的个人一手住房贷款合同；2、被告朴香淑偿还原告借款本金、利息、罚息共计585877.78元（截止到2013年8月15日）；3、被告偿付原告自2013年8月16日至实际还清借款之日的借款利息、罚息；4、被告青岛金日置业有限公司对被告朴香淑的借款本息及律师费、诉讼费等承担连带保证责任；5、原告对朴香淑为本案借款设定抵押的青岛市xxx户房产享有优先受偿权；6、律师代理费31000元及诉讼费用由被告承担。后在庭审中，原告将第二项诉讼请求明确为要求被告偿还本金571924.57元、利息13587.18元、罚息366.03元，合计585877.78元；明确第三项诉讼请求为被告偿付自2013年8月16日起至判决生效之日止按合同约定计算的相应利息、罚息。在本案审理过程中，原告申请撤回对被告青岛金日置业有限公司的起诉，本院已予以准许，并另行制作准予撤诉裁定。
原告为证实其主张向本院提交证据如下：
证据1，中国银行个人一手住房贷款合同一份，证明原、被告于2012年1月5日签订该合同，被告向原告借款600000元，用于购买房屋，并用本案借款购买的房屋为本案借款及相关的费用设定抵押。
证据2，贷款凭证一份，证明原告于2012年1月5日将贷款600000元发放给被告，约定的贷款月利率为6.46‰。
证据3，被告朴香淑贷款未还款明细清单一份，证明截止到2013年8月15日，被告欠原告借款本息为585877.78元。
证据4，他项权证一份，证明房屋已办理抵押，原告有优先受偿权。
证据5，律师费发票二张及进账单一份，证明原告支出律师费30642.50元。
被告朴香淑未答辩亦未提交证据。
因被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法，真实有效，与本案有关联性，能够证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明以下事实：
一、2012年1月5日，被告朴香淑与原告签订《个人一手住房贷款合同》，向原告借款人民币600000元，约定借款期限为180个月，借款人应按期偿还贷款本息，如未按期偿还，贷款人有权在借款合同载明的利率水平上加收百分之五十计收逾期罚息。合同还约定，若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，借款人违约的，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。被告朴香淑以其所有的位于青岛市xxx户房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。约定抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）。
二、2012年1月5日，原告依约向被告朴香淑发放了贷款人民币600000元。合同履行过程中，被告朴香淑未按期足额偿还贷款本息，截至2013年8月15日，被告朴香淑尚欠原告贷款本金571924.57元、利息13587.18元、罚息366.03元，合计人民币585877.78元。
三、原告因本案诉讼支付给山东元衡律师事务所律师代理费人民币30405.5元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告朴香淑签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告朴香淑未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定宣布借款提前到期并要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息及原告为向其追索而产生的其他必要费用。原告要求被告支付律师代理费人民币31000元，但提交的进账单仅能证明实际支出代理费30405.5元，故本院仅支持30405.5元律师代理费，对超出部分不予支持。借款合同关于实行浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为6.46‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，以及若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之五十计收逾期罚息的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告朴香淑以其所有的位于青岛市xxx户房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括了原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行与被告朴香淑签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告朴香淑于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行截止到2013年8月15日的借款本金人民币571924.57元、利息人民币13587.18元、罚息人民币366.03元，合计人民币585877.78元，并按合同约定偿还自2013年8月16日起至判决生效之日止的相应利息及罚息。
三、被告朴香淑于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行律师代理费人民币30405.5元。
四、原告中国银行股份有限公司青岛城阳支行对被告朴香淑设定抵押的位于青岛市xxx户房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9969元，由原告负担人民币6元，由被告负担人民币9963元。公告费人民币600元，邮寄费人民币60元，共计人民币660元，由被告负担。被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
代理审判员 王红丹
人民陪审员 王晓英
二〇一四年九月一日
书 记 员 韩均善
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。