广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0602民初739号
原告：中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行，住所地港口区贵州路100号。
负责人：罗曲海，该行行长。
委托诉讼代理人：卢雨君，该公司员工。
委托诉讼代理人：周勇，该公司员工。
被告：刘桃香，女，汉族，1966年1月12日生，住江西省吉安市遂川县，
被告：防城港皇家房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区金花茶大道77号。
法人代表:申爱虎，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨新勇，湖南湘南律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行（以下简称工商银行）诉被告刘桃香、防城港皇家房地产开发有限公司（以下简称皇家公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢雨君、周勇，被告皇家公司的委托诉讼代理人杨新勇均到庭参加诉讼，被告刘桃香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原、被告于2013年11月19日签订的《个人购房借款/担保合同》(合同编号A：房信购字防港分行港口支行2013年0852号）；2.请求法院判决被告刘桃香立即偿还其拖欠的贷款本金244808.92元和利息999.64元（暂计至2017年1月23日，以后按原被告双方签订合同约定利率另计)；3.请求法院判决被告防城港皇家房地产开发有限公司对上诉款项承担连带清偿责任；4.请求法院判决原告有权就处置本案抵押物的所得价款享有优先受偿权，抵押物是以所购买的位于广西防城港市行政中心区；5.请求人民法院判决由被告承担本案相关诉讼费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费、公告费、送达费等）。事实和理由：原告工商银行与被告由于2013年11月19日签订的《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放贷款26.8万元，借款期限为20年；被告以其位于广西防城港市行政中心区的房屋作为本笔贷款抵押担保财产，原被告双方于2013年12月23日在防城港市房产管理局办理了抵押登记，他项权利人为原告，完善了抵押登记手续。同时被告皇家公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》签字为该笔贷款提供连带责任保证。原告依约于2013年12月24日向被告履行放款义务，借款期限到2033年12月24日止。截止至2017年1月23日，被告累计违约37期，拖欠原告贷款本息合计245808.56元，其中本金244808.92元和利息999.64元（利息暂计至2017年1月23日）。根据原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》及原告与被告皇家公司签订的《按揭贷款业务合作协议》，被告其行为已严重违约。
被告刘桃香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃进行答辩、举证、质证的权利。
被告皇家公司对原告工商银行的诉讼请求无异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经与原件核对并审查，本院对原告提交的全部证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告工商银行与被告刘桃香由于2013年11月19日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：房信购字防港分行港口支行2013年0852号），约定原告向被告发放贷款26.8万元，借款期限为20年；被告以其位于广西防城港市行政中心区的房屋作为本笔贷款抵押担保财产，原被告双方于2013年12月23日在防城港市房产管理局办理了预告抵押登记（他项权证编号：防港房预港口直字第A220134514号），他项权利人为原告工商银行。
同时被告皇家公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》签字为该笔贷款提供连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，借款人办理正式抵押登记手续完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
原告依约于2013年12月24日向被告履行放款义务，将本案贷款数额划至被告指定的收款人及银行收款账户（开户行：中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行，户名：防城港皇家房地产开发有限公司，帐号：21×××58）借款期限到2033年12月24日止。
至2017年1月23日止，被告累计违约37期，拖欠原告贷款本息合计245808.56元，其中本金244808.92元和利息999.64元（利息暂计至2017年1月23日）。
本院认为，原告与被告刘桃香、皇家公司签订的《个人购房借款/担保合同》均是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告刘桃香签订的《个人购房借款/担保合同》的问题，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原告工商银行与被告刘桃香在《个人购房借款/担保合同》中的约定，由于被告刘桃香未按照合同约定按时足额偿还借款本息，故原告诉请解除其与被告刘桃香签订的《个人购房借款/担保合同》，应予以支持。
关于原告工商银行要求被告刘桃香偿还借款本金及利息的问题。合同签订后，原告工商银行已按约履行放款义务，被告刘桃香却未能按约履行还款义务，显属违约。原告工商银行要求被告刘桃香偿还本金244808.92元及至2017年1月23日原告拖欠的依借款合同约定计算的利息为999.64元，本院予以支持。关于自2017年1月23日至付清之日止的利息的计算问题，原告主张按照《个人购房借款/担保合同》的约定进行计算，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，被告刘桃香应按照《个人购房借款/担保合同》约定的利息计算方法和利率标准自2017年1月23日起计算至付清之日止。
关于原告工商银行请求对被告刘桃香就抵押的房产优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。从该规定看，抵押预告登记只是使债权请求权取得了对抗此后债务人对不动产所为处分行为的效力，抵押预告登记作为一种临时性登记行为并不能直接导致物权的变动，权利人要取得物权，还需要进行本登记。本案中刘桃香向原告借款并提供了其向皇家公司购买的涉案房产抵押，但双方仅对所抵押的房屋办理了抵押预告登记，而由于借款人刘桃香未取得房屋所有权证，不动产物权尚未成立，致使双方至今仍未办妥正式抵押登记手续，原告亦未取得房屋他项权证，因此，原告主张其就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，应不予支持。
关于原告工商银行要求被告皇家公司在被告刘桃香债务范围内承担连带保证责任的问题。原告工商银行与被告皇家公司签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。《个人购房借款/担保合同》约定原告工商银行在债务人未依约还款构成违约的情况下，可以直接要求被告皇家公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。虽然本案既有物的担保，又有人的保证，但因合同双方已就实现担保物权作了明确约定，故依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条的规定，被告皇家公司应在被告刘桃香的上述债务范围内承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行与被告刘桃香于2013年11月19日签订的编号A：[房信购]字[防港分]行[港口]支行[2013]年[0852]号《个人购房借款/担保合同》；
二、被告刘桃香偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行借款本金244808.92元及截至2017年1月23日的利息999.64元，并按照借款合同约定的利息计算方法和利率标准自2017年1月24日起至付清之日支付后续利息；
三、被告防城港皇家房地产开发有限公司对被告刘桃香的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费4987.13元（原告已预交），由被告刘桃香、防城港皇家房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费4987.13元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。
审 判 长 张建民
人民陪审员 何水清
人民陪审员 潘泽耀
二〇一七年八月二十一日
书 记 员 李柏良