河北省行唐县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）冀0125执异1号
异议申请人：张二庆，男，1971年2月2日出生，汉族，行唐县西霍同村人，农民。
申请执行人：杨丽欣，女，1968年7月15日出生，汉族，行唐县。
被执行人：任力敏，男，1977年8月22日出生，汉族，住行唐县。
被执行人：李国良，男，1972年5月25日出生，汉族，住行唐县。
本院在审理原告杨丽欣与被告任力敏、李国良为民间借贷纠纷一案中，于2015年12月11日作出的（2015）行民一初字第02585号民事裁定书，裁定：“查封被告李国良位于行唐县永昌佳苑小区1号楼2单元1404室房产一处，房产证号为13××00”。现本案已进入执行程序，异议人张二庆对上述裁定提出执行异议。本院受理后，对本案进行了审查，现已审查终结。
异议申请人张二庆称：异议人张二庆与被执行人李国良于2015年6月24日签订《房屋买卖协议书》，约定被执行人将其位于行唐县永昌南路3号永昌佳苑小区1号楼2单元1404室房产一处出售给异议人，异议人向其支付房款16万元，替其还房贷124346.32元，偿付利息2200元。异议人已向被执行人付清全部房款，被执行人也已将该房屋钥匙交给异议人，将该房屋正式交付给异议人使用。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第三十一条的规定，法院将异议人的财产予以执行保全，明显错误，故请求立即终止执行，解除异议人位于行唐县永昌南路3号永昌佳苑小区1楼2单元1404室房产的查封保全措施。
异议人张二庆提交了如下证据：
1、李国良身份证复印件一份。内容：李国良，男，1972年5月25日出生，住行唐县龙州镇香港路6号2单元7号。
2、行唐房权证龙州镇字第××号复印件一份。内容为：房屋所有权人李国良，房屋坐落：永昌南路3号永昌佳苑小区1号楼2单元14楼1404室，登记时间：2011年03月16日，房屋性质：私有房产，建筑面积：136.99㎡。
3、离婚协议书复印件一份。内容为：男方李国良，1972年5月25日出生，河北省行唐县龙州镇香港路6号。女方郭建平，1975年11月17日出生，河北省行唐县龙州镇铁北小区236号。二人于1994年10月28日以夫妻名义共同生活，于1996年1月10日在行唐县民政局补办结婚登记，因双方感情不和，夫妻感情已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：一、……。二、……。三、财产分割：位于行唐县李七里峰村房产一处、位于行唐县永昌佳苑2单元1404室房产一处、家用电器、家具均归李国良所有。口头班线营运股份归女方所有。位于行唐县李七里峰村村西隆盛汽车修理厂、奥迪牌轿车一辆（冀Ａ×××××）归男方所有，各自的生活用品归各自所有。四、债权债务：债权、债务均由男方享有和偿还。李国良签字及指印，郭建平签字及指印，2015年2月4号。
4、房屋买卖协议书一份。内容为：甲方李国良，乙方：张二庆，一、甲方同意出售甲方所有的位于永昌佳苑1404户的房产给乙方，该房屋户型为三室两厅，建筑面积136.99平方米，房屋用途为住房，权属为私产，……。二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币16万元整，按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用，甲方不得再以任何形式追加。三、甲方须提供该房屋集资转让协议、购房发票原件等相关所有证明文件，出示本人（李国良）身份证并提供复印件各一壹份。四、……。五、由于现实原因，本小区房产暂未办理房地产权证，乙方对此情况了解且自愿购买该房，经双方协商，在政策容许的情况下，由开发商为乙方办理房屋产权证时甲方应直接以乙方名义报送相关资料。在为乙方办理房地产权证过程中，需缴纳的一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关……。甲方李国良签名及指印，乙方张二庆签名及指印。2015年6月24号。
5、民事诉状一份。内容为：原告杨丽欣起诉被告任力敏、李国良为李国良2014年1月25日借款21万元，任力敏连带保证一事，请求被李国良偿还借款21万元及利息，任力敏承担连带偿还责任。
6、中国工商银行凭证复印件六份。内容为：2016年1月6日归还李国良名下逾期贷款利息1609.72元和554.35元。2016年1月6日张二庆将其在中国农业银行卡号为62×××18中125000元款转入卡号为62×××19。张二庆于同日在中国工商银行卡号为62×××19取款125000元。2016年1月6日提前一次归还按揭借款124346.32元及利息396.85元，客户签名处为李国良。
7、中国邮政储蓄银行河北省分行交易明细一份。内容为：卡号：62×××*7，日期：20150625，摘要：现金，交易金额：170000.00。
申请执行人杨丽欣答辩称：行唐县人民法院作出的（2015）行民一初字第02585号民事裁定书查封的房产系被执行人李国良所有，非异议张二庆的财产，请求驳回异议人的异议请求。理由：一、2015年6月24日异议人与被执行人李国良签订的房屋买卖协议无效。1、该协议以16万元价格购买136.99平方米的房屋，明显低于市场价格。系异议人与被执行人恶意串通，损害其他债权人利益的行为。2、本协议与双方（异议人张二庆和被执行人李国良）签订的民间借贷合同同时签订，房屋价款与借贷款额相同均为16万元，借款合同明确规定以“永昌佳苑房屋买卖合同”作抵押，显然房屋买卖是虚假的，真实意思是以房屋作抵押，但双方没有进行抵押登记，不能对抗第三人，更不能对抗法院查封。3、异议人与被执行人的借款合同中称“由于现实原因，本小区房屋暂未办理房地产权证”与事实不符。该房屋被执行人李国良在2012年就已办理了房产证，显然当时异议人根本不关心争议房屋实际情况，进一步说明房屋买卖合同非当事人双方的真实意思表示。4、2016年1月13日异议人因法院保全争议房屋向法院提交了异议书，异议人称2015年12月4日才购买了争议房屋，直接否认了2015年6月24日房屋买卖协议的真实性。二、异议人称2015年12月4日购买了争议房屋，证据不足。异议人称2015年12月4日购买争议房屋，但没有购房协议、交款凭证等证据支持，且16万元购房款明显低于市场价格，系恶意转移财产。三、退一步说，假设2015年12月4日异议人与被执行人双方买卖房屋真实，但在法院查封该房屋之前双方没有实际履行。在法院查封争议房产之前，异议人与被执行人双方没有支付价款和交付房屋，异议人称2016年1月6日还贷款124346.32、付息2200元，如果情况属实，可以视为支付房款行为，但该行为发生在法院2015年12月11日查封之后，不能对抗查封行为。四、异议人与被执行人恶意串通，转移执行财产。五、法院曾驳回异议人的异议请求。
杨丽欣提交如下证据：
行唐县龙州物业有限公司出具的证明一份。内容为：位于我小区永昌佳苑1号楼2单元1404室房屋自2016年6月18日起物业费由张二庆开始交缴纳，之前是李国良交纳。行唐县龙州物业服务有限公司并加盖有该公司印章。2017年1月24日。
被执行人任力敏未提交答辩意见和证据。
本院调取了2015年度行民一初字第02585号民事一审卷宗，卷宗中载明：
1、第30页送达回证显示，本院查封涉案争议房屋的民事裁定书向行唐县房管所送达的时间为2015年12月11日。
2、第20页送达回证显示，本院向李国良送达民事裁定书的时间是2016年1月7日。
3、第31页张二庆提交的异议书载明：因杨丽欣与任力敏、李国良为民间借贷纠纷一案查封李国良名下的坐落永昌佳苑1404房产一套提出异议，该套房产系我（张二庆）于2015年12月4日买受所得，以16万元价格购买，购买后于2016年1月6日还贷124346.32元，偿付利息2200元，在办理过户手续时，方知已被查封。请求予以解除查封。
4、第47页民间贷款合同书载明：出借人张二庆，借款人李国良，借款用途：周转，今甲方张二庆借给乙方李国良应收现金16万元，实收壹拾陆万元正，……，甲方有权处理乙方押在本公司永昌佳苑房屋合同，乙方不得干涉，……。张二庆、李国良的签名及指印。2015年6月24日。
5、第48页本院于2016年1月7日对张二庆作的询问笔录中载明：……（张二庆答）因李国良欠我16万元，还有另两笔欠款共计23万元，我和李国良达成了买卖房屋协议书，因为他的房子是分期付款，我给李国良在工商银行都还了房贷，我们是以16万元房价转让的，贷款还了13万多，银行都有记录。昨天刚还完，我们到房管所办过户，结果一查，法院查封了，我就来法院找了。
本院经审查查明，原告杨丽欣与被告任力敏、李国良为民间借贷纠纷一案，2015年12月11日行唐县人民法院（2015）行民一初字第02585号民事裁定书，裁定查封被告李国良位于行唐县永昌佳苑小区1号楼2单元1404室房产一处，房产证号为13××00。2016年1月13日案外人张二庆以该房屋其已购买，不应查封为由提出异议，本院于2016年6月6日作出（2015）行民一初字第02585号复议通知，驳回张二庆的复议申请。2016年2月3日，行唐县人民法院对杨丽欣与任力敏、李国良为民间借贷一案作出（2015）行民一初字第02585号民事判决书，判令：一、被告任力敏偿还原告杨丽欣借款484000元及利息。二、被告李国良对上述借款及利息承担连带清偿责任。现该判决已生效。
本案进入执行程序后，异议人张二庆仍对本院作出的上述查封裁定有异议并提交执行异议申请及相关证据材料。
2015年6月24日被执行人李国良与异议人张二庆签订房屋买卖协议书和民间贷款合同书各一份。房屋买卖协议中约定李国良以16万元价款将位于永昌佳苑1404室房产出让给张二庆。民间借款协议书中约定张二庆借给李国良16万元，并约定张二庆有权处理李国良押于本公司永昌佳苑房屋合同，李国良不得干涉的条款。张二庆称“其于2015年6月25日在中国邮政储蓄银行河北省分行卡号为62×××*7取款17万元，向李国良支付购房款”。2016年1月6日张二庆从中国农业银行62×××18卡转入中国工商银行622208042005037119卡款125000元，同日张二庆从转入的中国工商银行622208042005037119卡内取款125000元。同日，提前一次性归还中国工商银行李国良名下按揭房贷124346.32元及利息396.85元，同时归还逾期贷款利息1609.72元和554.35元，该一次性还本息中国工商银行还款凭证上的客户签名均为李国良。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理的产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案涉案房产，按异议人张二庆所称系其2015年6月25日支付16万元首付房款至2016年1月6日一次性交清全部按揭房款124346.32元及利息2200元，共计286546.32元。自2015年6月25日异议人张二庆向被执行人李国良支付部分房款至2015年12月11日向行唐县房管所送达查封该涉案房产的民事裁定长达约五个半月的期间，该涉案房产一直登记在被执行人李国良名下，在本院2015年12月11日向行唐县房地产管理所发出查封手续后，2016年1月6日异议人张二庆与被执行人李国良办清全部房款，双方全部办清的交易时间晚于本院查封时间，该涉案房产在本院查封前仍登记于被执行人李国良名下，所有权并未发生变动，本院作出的查封措施并无不当。且本院向行唐县房地产管理所发出查封手续的时间与异议人张二庆交清全部房款时间相差25天，异议人完全有时间向房管部门查询本案涉案房产的查封、冻结、扣押情况，而异议人未予查询就支付全部房款，致其购买的房屋不能办理过户，过错不在本院，本院作出的查封保全措施不存在不当之处。异议人的异议请求，理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及相关法律规定，裁定如下：
驳回异议人张二庆的执行异议。
如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内，向行唐县人民法院提起诉讼。
审判长 石 君
审判员 闫万俊
陪审员 高永辉
二０一七年二月十日
书记员 宋振娥