广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第3754号
上诉人（原审被告）：黄玲霞，女，汉族，1978年7月8日出生，住广州市越秀区。
被上诉人（原审原告）：广州黄金屋置业顾问有限公司，住所地：。
法定代表人：张林升，职务：营业经理。
上诉人黄玲霞因与被上诉人广州黄金屋置业顾问有限公司（以下简称黄金屋公司）居间合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第1494号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：广州市越秀区淘金路淘金坑48号801房的权属人登记为案外人朱炎坤。2014年4月15日，黄玲霞（乙方、买方）与朱炎坤（甲方、卖方）就上址房屋买卖事宜签订《广州市存量房买卖合同》，其中约定该房屋按套出售并计价，总金额为2500000元，乙方以按揭付款的方式支付楼款，及承担全部税费；交易过户手续需在本合同签订后90天内完成；乙方确认已查阅该房地产的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看及了解，故对该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可；本次按揭由亿达按揭公司代理，由4大银行贷款等。同年5月13日，黄玲霞与朱炎坤就上址房屋买卖事宜签订网签合同（编号为：穗存量房合字14050030506号）。
黄玲霞于2014年4月11日签署《咨询及中介服务费确认书》，其中内容为“广州黄金屋置业顾问有限公司：本人黄玲霞是淘金路淘金坑48号801单元的《存量房买卖合同》当事人，现确认经贵司提供咨询及中介服务，成功签订《存量房买卖合同》。为此，本人同意支付30000元予贵司作为咨询及中介服务费。本确认书自本人签署之日生效，本人并承诺于签署确认书之日付清上述咨询及中介服务费。逾期支付，将按0.1%／天支付违约金。注：交易过户当天支付清，如买方违约，仍需按本确认书签定当日时间金额支付中介费”。
2014年6月10日，黄玲霞及朱炎坤共同签署《声明》，其中内容为：“甲方（卖方）与乙方（买方）于2014年4月15日在黄金屋置业公司淘金分公司签订房屋买卖合同（买卖标的：淘金坑48号801房），双方在合同签订之日起一直努力配合完成交易。现因在履行合同的过程中甲方家庭出现特殊情况乙方表示不能接受，故此乙方通过中介方向甲方提出解除买卖合同的要求。在三方的协商一致下，乙方自愿放弃已交中介公司的壹万中介费及已交甲方的叁万元定金。甲方同意不追究乙方违约责任，乙方今后也不会追究甲方的任何责任。双方同意解除合同。备注：此声明为解除网签合同的附件。”
黄金屋公司于2014年6月向原审法院提起本案诉讼，请求黄玲霞向其支付中介费20000元以及违约金（自2014年4月10日起至2014年7月21日止，每日按20000元的千分之一计算）。
本案中，黄金屋公司提交了一份落款署名为朱炎坤的《证明》，其中内容为“本人朱炎坤是越秀区淘金坑48号801房业主。关于本物业的《存量房买卖合同》已经解除。解除原因是买方黄玲霞不承购，买方应承担违约责任。”
原审庭审中，黄玲霞确认在签订买卖合同前，黄金屋公司曾告知朱炎坤的配偶年纪比较大，有生病的情况；其在购房前没有向黄金屋公司特别指出过对拟购买的房屋有何要求。
原审法院认为：在本案中，黄金屋公司与黄玲霞之间构成居间合同关系，黄金屋公司作为居间人负有向委托人即本案黄玲霞报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的义务，黄玲霞则负有支付报酬的义务。现黄金屋公司已为黄玲霞提供了订立合同的讯息，并为房屋买卖双方提供了订立合同的媒介服务，促成黄玲霞与房屋卖方在平等自愿的基础上签订了《广州市存量房买卖合同》，该合同合法有效。黄金屋公司已履行了居间人的义务，有权收取约定的中介服务费，黄玲霞亦向黄金屋公司书面承诺应支付咨询及中介服务费30000元。虽然《咨询及中介服务费确认书》中订明中介服务费于交易过户当天付清，但由于黄玲霞在履行合同过程中表示不再承购涉案房屋并与卖方解除上述买卖合同，导致确认书中约定的付款时间条件不可能成就，故黄玲霞仍应足额支付约定的中介服务费。黄玲霞至今未向黄金屋公司支付中介服务费余款，已构成违约，应承担相应的违约责任。黄玲霞提交的证据不足以证明黄金屋公司在提供居间服务过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为，故对黄玲霞的抗辩意见，不予采纳。黄金屋公司要求黄玲霞支付咨询及中介服务费和逾期付款违约金的请求依据充分，予以支持。至于违约金的标准问题，因黄玲霞一直主张其没有违约，不同意支付中介服务费，视为其对违约金的标准有异议，现黄金屋公司没有举证证明其除利息损失外还有其他实际损失，故综合本案的实际情况，酌定参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算违约金。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款的规定，于2014年10月29日作出判决：一、黄玲霞在本判决发生法律效力之日起七日内，向黄金屋公司支付咨询及中介服务费20000元及迟延付款违约金（从2014年4月12日起至2014年7月21日止，参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付）；二、驳回黄金屋公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费164元，由黄玲霞负担。
判后，上诉人黄玲霞不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：原审判决对案件事实认定错误，损害了我方的权益。1、l、原审法院认为，黄玲霞未支付中介服务费余款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原审法院在事实认定过程中，并未将我方与朱炎坤共同签署的，由包括黄金屋公司确认的三方《声明》纳入案件事实认定范围。该《声明》可证明甲乙双方的《存量房买卖合同》是在双方自愿的情况下协商解除，并不存在某一方违约的情况。同时，我方所签《咨询及中介服务费确认书》规定“交易过户当天付清，如买方违约仍需按确认书支付”。该居间合同并未达成成功交易过户的目的，且不存在买方违约的情况，而是买卖双方协商解除合同。因此，应认定《确认书》无效。2、黄金屋公司所提交落款署名为朱炎坤的单方《证明》，其内容与朱炎坤本人同我方签署的三方《声明》冲突，原审法院并未查明《证明》与《声明》的效力，而直接忽略《声明》中朱炎坤签字确认的“甲方同意不追究乙方违约责任，乙方今后也不会追究甲方的任何责任。双方同意解除合同。”3、原审法院认为《存量房买卖合同》合法有效，黄金屋公司己履行居间人的义务，有权收取约定的中介服务费。根据《咨询及中介服务费确认书》，居间人的义务应该是促成买卖双方成功签订《存量房买卖合同》。但买卖双方并未对该套房屋进行登记，因此该合同仅仅成立而并未生效。同时，买卖双方随即签订了《广州市存量房买卖合同撤下申请表》并在原《存量房买卖合同》上进行了补充和签名。由此可见，该房屋买卖合同已经无效，居间人并未完全履行其义务。《声明》表明：在三方协商一致的情况下，我方已主动放弃已交给黄金屋公司的一万元中介费及甲方的叁万元定金。我方已诚意履行支付了黄金屋公司从事居间活动的必要费用。综上，上诉请求：1、请求撤销原审判决书；2、改判解除黄金屋公司与我方签订的《咨询及中介服务费确认书》；3、本案一、二审诉讼费用均由黄金屋公司承担。
被上诉人黄金屋公司答辩同意原审判决，不同意黄玲霞的上诉请求。
经二审审查，原审法院查明事实无误，本院予以确认。
在本案二审过程中，黄玲霞提交了汤兆民的《死亡医学证明书》复印件，黄玲霞称汤兆民为卖方的配偶，该证据拟证明是因为卖方原因导致交易无法完成。经质证，黄金屋公司对该证据的真实性不予确认。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在本案中，基于黄金屋公司促成买卖双方签订了《广州市存量房买卖合同》，故黄金屋公司与黄玲霞之间构成居间合同关系。黄玲霞向黄金屋公司签订的《咨询及中介服务费确认书》约定，黄玲霞同意支付咨询及中介服务费30000元，现黄金屋公司已履行了居间人的义务，有权收取约定的中介服务费。虽然《咨询及中介服务费确认书》中订明中介服务费于交易过户当天付清，但该约定只是对于支付时间的约定，并非支付条件的约定，而支付时间的届临是以买卖双方均依约履行《广州市存量房买卖合同》为前提，买卖双方是否依约履行则并非黄金屋公司所能控制。现黄玲霞未能举证证实《广州市存量房买卖合同》不能履行系朱炎坤违约所致，亦未能举证证实黄金屋公司在提供居间服务过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、提供虚假情况或者提供的居间服务存在瑕疵，其拒绝支付咨询及中介服务费，理据不足，本院不予支持。另原审法院综合本案的实际情况，酌定参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算违约金，并无不当，本院予以维持。至于黄玲霞上诉要求解除黄金屋公司与其签订的《咨询及中介服务费确认书》的问题，因黄玲霞在一审中无就此提出反诉处理，二审中不予调处。
综上所述，黄玲霞的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回；审查原审判决查明事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费328元，由上诉人黄玲霞负担。
本判决为终审判决。
审判长 蔡培娟
审判员 黄 嵩
审判员 谭红玉
二〇一四年十一月三日
书记员 仪文娟