江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）月民一初字第1154号
原告江西银皆房地产开发有限公司，住所地鹰潭市湖东路6号东湖家园高层一单元1101号。
法定代表人邵银皆，总经理。
委托代理人胡志仁、杨芳，江西鹰翔律师事务所律师。
被告李××，男，1979年7月29日出生。
原告江西银皆房地产开发有限公司（以下简称原告）诉被告李××（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡志仁、杨芳及被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月28日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同中约定：一、原告将鹰潭市体育馆8号丽景豪庭小区×楼×号店出租给被告，出租面积：店铺一层为70.09㎡，二层84.61㎡；二、租赁期限：自2013年11月1日至2016年10月31日；四、在被告承租期间所有水、电、物业费等由被告自理；八、店面租金第二年一层为16元／㎡、二层为11元／㎡。合同签订后，被告将该店面用于鹰潭市国通物流公司经营场所，被告先后支付了2013年11月1日至2014年10月31日的租金22800元，2014年11月1日之后的租金经原告多次催收，被告均以种种理由推诿。期间，原告代被告交纳电费1710元、物业费1348元。原告的确于2015年6月29日锁了被告经营的店面，但被告在当天就将锁撬开了，7月2日原告只是将被告店面的卷闸门拉下来，并没有锁，被告说第二日给钱，但是第二日原告去要钱的时候发现被告店内的东西都被搬空了。原告拒付租金及电费、物业费的行为已构成违约，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2013年10月28日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告2014年11月1日至2015年7月31日的店面租金18468元，2015年7月31日之后的租金按每月2052元计算至被告将房屋交还原告止；3、被告支付原告2014年11月1日至2015年7月31日的逾期付款利息1932.69元，2015年7月31日之后的利息按中国人民银行同期同类贷款年利率6.85%计算至被告支付完租金止；4、被告支付原告为其垫付的电费1710元、物业费1348元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告要求原告赔偿80000元，但这是被告的答辩意见而非反诉请求。被告并非拒付房租，只是因为资金周转不开，而且被告跟原告承诺过会在2015年7月底把房租付掉，但是原告在2015年6月29日到被告经营的店内锁门，把被告的员工往外面赶，在被告打开门继续经营后，原告又于7月2日再次锁被告的店门，这给被告造成了很大的损失，原告还对被告进行侮辱，拳脚相向，无奈之下被告只有换地方经营。被告承租的时候只是一个毛坯房，里面的设施都是被告配备的。被告愿支付房租，但要求原告赔偿被告经济损失80000元。
经审理查明，原告作为出租人（甲方），被告作为承租人（乙方），于2013年10月28日签订了《房屋租赁合同》，约定了甲方将坐落于鹰潭市体育馆路8号丽景豪庭小区×楼×店铺出租给乙方，一层出租面积70.09㎡，二层出租面积84.61㎡，租赁期自2013年11月1日至2016年10月31日；每月租金1897.4元，每半年交纳租金一次，预收一个月的租金为押金，承租期满后不计利息返还给乙方，第二年租金一层为16元／㎡，二层为11元／㎡，第三年一层为17元／㎡，二层为12元／㎡；该店铺交付使用程度为现状，在乙方承租期间所有水、电、物业费等由乙方自理；该租赁合同自签字日生效等内容。当日，被告向原告支付了2013年11月1日至2014年5月1日的租金11400元，2014年6月26日支付了2014年5月1日至2014年10月31日的租金11400元。因向被告催收2014年11月1日起的租金未果，原告于2015年6月29日锁了被告经营中的店面，被告于当日撬开了锁。2015年7月2日，原、被告因房租支付事宜再次发生冲突，2015年7月3日，原告发现被告将东西搬离了涉讼店面，且被告不知所踪。后原告支付了涉讼店铺6、7、8月份的电费1710元及物业费1348元。因向被告催收款项不成，原告遂于2015年8月21日诉至本院，请求判如所请。
另查明，被告支付了原告租房押金2000元。2014年11月1日至2015年10月31日的月租金为2052元／月（16元／㎡×70.09㎡＋11元／㎡×84.61㎡），2015年11月1日至2016年10月31日的月租金为2207元／月（17元／㎡×70.09㎡＋12元／㎡×84.61㎡）。
以上事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、《房屋租赁合同》、收据2张、电费机打发票3张、物业费收据，以及原、被告的陈述等证据在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的依据。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告依约将房屋交付给了被告使用，已履行了合同义务。依合同约定，被告应每半年交一次房租，但被告在交纳了2013年11月1日至2014年10月31日的房租后，未再支付2014年11月1日始的租金，经原告催收后仍未交纳，原告依法有权解除合同，故对原告要求解除其与被告于2013年10月28日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。因被告在与原告发生冲突后，于2015年7月3日搬离了涉讼店面，之后便未在该店面内经营，故对被告应支付的租金，本院酌情确定为至本判决确定之日（即2015年12月11日）止，本判决确定之日后的租金，本院不再支持。被告存在逾期付款的行为，原告可主张逾期付款利息，因合同中只约定了每半年支付一次租金，而未约定先付后用，即被告只需在2015年5月1日前支付2014年11月1日至2015年5月1日的租金，在本判决确定之日前支付2015年5月1日始的租金即可。2014年11月1日至2015年5月1日的租金为12312元（2052元／月×6月），2015年5月1日至2015年12月11日的租金为15255元（2052元／月×6月＋2207元／月×1月＋2207元／月×10天），合计人民币27567元。原告可于2015年5月1日始主张以租金12312元为基数的利息，可于2015年12月11日始主张以租金15255元为基数的利息。依合同约定，被告应自行负责其承租期间的水、电、物业费，原告代其垫付了2015年6、7、8月份的电费1710元及物业费1348元，被告应予返还。因被告支付了原告租房押金2000元，在合同解除后原告应予返还，可直接在被告应支付的电、物业费中扣除。被告答辩要求原告赔偿80000元，因其并未提起反诉，故本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零九条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：
一、解除原告江西银皆房地产开发有限公司与被告李××于2013年12月28日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告李××应于本判决生效之日起七日内支付原告江西银皆房地产开发有限公司租金27567元及逾期付款利息（利息分两笔计算，第一笔利息以租金12312元为基数，自2015年5月1日始，第二笔利息以租金15255元为基数，自2015年12月11日始，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至被告李××实际付清租金之日止）；
三、被告李××应于本判决生效之日起七日内支付原告江西银皆房地产开发有限公司电费1710元及物业费1348元，合计人民币3058元，扣除原告江西银皆房地产开发有限公司应返还给被告李××的2000元租房押金，被告李××还需支付原告江西银皆房地产开发有限公司1058元。
如被告李××未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费887元，由被告李××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 朱 玲
代理审判员 余丽妙
人民陪审员 桂秋凤
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 王东进