福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鲤民初字第5883号
原告福建省万祥商城发展有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区。
法定代表人邱勇，总经理。
委托代理人蔡书榕、石昀，福建磊德律师事务所律师。
被告福建东南农特投资集团有限公司，住所地福建省三明市。
法定代表人范荣生。
原告福建省万祥商城发展有限公司（下简称万祥公司）与被告福建东南农特投资集团有限公司（下简称东南公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2013年10月9日受理后，依法由代理审判员郑立群独任审判，并于2013年11月1日公开开庭进行审理。原告万祥公司的委托代理人石昀到庭参加诉讼，被告东南公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万祥公司诉称，2012年4月20日，原告与被告签订《万祥商城商铺租赁协议书》，由被告承租原告万祥商城四层A4区820平方米的商铺，租期5年，免租期1年，年租金393600元，租金按年于每一年度届满前15日内缴交。被告应于合同签订时缴纳第一期履约保证金10万元，并于免租期到期后，再补交第二期履约保证金10万元，总计20万元。同时，合同第4.4条、第5.2条、第5.3条、第5.4条对相关装修、违约责任进行了明确的约定。2012年5月底，原告通知被告入场经营，并向被告交付了商铺，然而被告不仅至今未缴交商铺履约保证金，且直至2012年11月26日方才进场装修，并在装修中擅自敲除了内部隔离墙，严重改变租赁物格局后，而后又未进行后续装修，至此，给原告造成了巨大损失和管理障碍。为此，原告于2013年8月12日根据法律规定和合同约定发函通知被告认真履行合同，并要求被告承担相应违约责任，但被告收到通知后，仍不履行义务。原告请求判令：1、解除原、被告签订的《商铺租赁协议书》；2、被告支付自2012年9月18日起至起诉之日止按实际使用天数计算的商铺租金（暂计至2013年10月17日为426400元）；3、被告立即完整返还租赁商铺，恢复租赁商铺原状，并赔偿原告相当于租赁商铺4个月租金损失131200元；4、被告立即支付自起诉之日起至实际付款之日止按应付租金数额的日千分之一计算的违约金（应付商铺租金暂计至2013年10月17日为426400元）；5、被告立即支付自起诉之日起至实际返还商铺之日止按原租金两倍计算的逾期交还商铺租金；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告东南公司未作答辩。
在本院审理过程中，原告为支持自己的主张提供以下证据：
1、被告组织机构代码及登记信息复印件各一份，证明被告主体资格；
2、万祥商城商铺租赁协议书（2012年4月20日）一份，3、施工设计图三份，4、租赁现场照片四份，证据2-4证明原、被告签订商铺租赁协议的事实及约定内容，且该协议书已实际履行，租赁商铺原有设计状况，租赁商铺内所有内部墙壁、拉闸门等设施均被被告打通；
5、律师函复印件一份及快件回单查询一份，证明原告履行法定程序要求被告及时按照协议缴纳租金和履约保证金，并停止装修，恢复原状。
本院认为，被告东南公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃举证、质证的权利，故对原告提供的上述证据的证明力应予认定。上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明原告对被告主张的相应事实，本院予以确认。
经庭审举证、认证，本院对本案事实作如下认定：
2012年4月20日，原告万祥公司作为出租方（甲方）与被告东南公司作为承租方（乙方）签订一份《万祥商城商铺租赁协议》【合同编号：万祥A租120420号】（下简称《租赁协议》），约定：乙方向甲方租用位于万祥商城四层A4区，实用面积820平方米，用于经营农产品展销中心，商铺合同租赁期限五年，若乙方实际使用期满五年租赁期限，甲方给予免租期一年；实际使用期限自2012年9月18日起至2017年9月18日止，每年租金为393600元，租金按年缴交；乙方应在签订本协议之日一次性向甲方支付商铺履约保证金人民币100000元，合同免租期到期后再补交商铺履约保证金100000元，总计200000元商铺履约保证金。该《租赁协议》第4.4款载明，乙方如需对商铺进行必要的装潢、装修，必须事先向甲方提出书面申请并提供相关资料，经甲方书面同意后，应报相关行政管理部门审批后方可组织施工；乙方未经同意和审批擅自施工的，必须在甲方通知的三日内或有关部门通知的时间内停止施工、恢复原状，并承担相应责任（包括赔偿甲方损失）。第5.3款载明，在协议约定的租赁期内，乙方有下列违约行为之一的，甲方有权终止、解除本商铺租赁协议，并无偿收回商铺。a、乙方逾期缴交租金或其他费用超过15天的，且经催告后三天内仍未全额缴交的……第5.5款载明，因发生上述第3条规定事由解除协议而导致乙方的实际租赁期未满，乙方须按实际使用天数及合同约定租金标准补交之前免租期的乙方租金，并在合同解除通知之日起三日内付清，逾期应按日千分之一支付违约金，同时乙方另须赔偿甲方相当于该商铺四个月租金的损失。第5.6款载明，因本合同无论何种情况解除或终止后的10日内，乙方装修采取“来装去留”的原则，将可以搬动、移动的属于乙方的物品设备设施自行搬走……乙方逾期返还给商铺，逾期交付期间的租金按原租金的两倍计取。合同签订后，原告于2012年5月底通知被告入场经营，并向被告交付了商铺。但被告未交付履约保证金100000元，被告在未向原告提供装修方案的情况下，于2012年11月26日进场装修，并在装修中未经原告同意擅自敲除了内部隔离墙，改变租赁物格局，而后又未进行后续装修。被告自合同签订及免租期到期后，至今未向原告缴交商铺履约保证金及租金。2013年8月12日，原告发函通知被告认真履行合同，并要求被告承担相应违约责任，但被告收到通知后，至今仍不履行合同义务。原告于2013年10月9日向本院提起诉讼。
本院认为，原告万祥公司与被告东南公司签订的《万祥商城商铺租赁协议》【合同编号：万祥A租120420号】，约定万祥公司将位于万祥商城四层A4区的商铺出租给东南公司使用，合同双方主体适格，未违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，应认定合法有效。根据该租赁合同约定，原告履行了通知被告入场经营，并向被告交付商铺的义务。但被告自合同签订后未依约向原告缴交商铺履约保证金及租金。经原告发律师函催告后仍未缴交，已构成违约，应按照《商铺租赁协议》约定承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原、被告双方在《租赁协议》第5.3款中对合同解除的条件进行了约定，现被告逾期未支付租赁费用超过15天，在原告向其发律师函催讨后三天内仍未缴交，合同约定的解除条件已经成就，故原告有权解除双方签订的《租赁协议》，因此，原告提出解除原、被告签订的《租赁协议》的主张本院予以支持。原告已依约向被告交付了商铺，但被告未依约缴交商铺履约保证金及租金，故原告提出被告支付自2012年9月18日起至起诉之日止按实际使用天数计算的商铺租金的主张本院予以支持。至原告起诉之日（即2013年10月9日），商铺租金合计为417653元，该款被告应支付给原告。被告东南公司在未向原告提供装修方案的情况下进场装修，并在装修中未经原告同意擅自敲除了内部隔离墙，改变了租赁物格局，并在接到原告发出的律师函后仍未恢复原状，违反了《租赁协议》第4.4款约定，故原告要求被告完整返还租赁商铺，恢复租赁商铺原状的主张，本院予以支持。《租赁协议》第5.5款约定，因发生上述第3条规定事由解除协议而导致东南公司的实际租赁期未满，东南公司须按实际使用天数及合同约定租金标准补交之前免租期的东南公司租金，并在合同解除通知之日起三日内付清，逾期应按日千分之一支付违约金，同时东南公司另须赔偿万祥公司相当于该商铺四个月租金的损失。原告·偿其相当于租赁商铺四个月的损失131200元及被告支付自起诉之日起至实际付款之日止按应付租金数额的日千分之一计算的违约金，是基于原告需向被告发出合同解除通知三日内，被告逾期未支付的情况，因原告并未向被告发出合同解除通知，该约定条件未成就，故原告该主张本院不予支持。《租赁协议》第5.6款约定，因本合同无论何种情况解除或终止后的10日内，东南公司装修采取“来装去留”的原则，将可以搬动、移动的属于东南公司的物品设备设施自行搬走……东南公司逾期返还给商铺，逾期交付期间的租金按原租金的两倍计取。该约定属于双方对合同解除后未能返还租赁物的约定，原告可以根据本院判决被告返还租赁物的实际履行情况再另行主张权利。故原告要求被告立即支付自起诉之日起至实际返还商铺之日止按原租金的两倍计算的逾期交还商铺租金的主张，本院不予支持。被告东南公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告福建省万祥商城发展有限公司与被告福建东南农特投资集团有限公司签订的《万祥商城商铺租赁协议》；
二、被告福建东南农特投资集团有限公司应在本判决生效之日起十日内支付原告福建省万祥商城发展有限公司自2012年9月18日起至2013年10月9日止商铺租金人民币417653元；
三、被告福建东南农特投资集团有限公司应在本判决生效之日起十日内将址于万祥商城四层A4区820平方米的商铺恢复原状，并返还给原告福建省万祥商城发展有限公司租赁商铺；
四、驳回原告福建省万祥商城发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费9376元，减半收取4688元，由原告福建省万祥商城发展有限公司负担1177元，被告福建东南农特投资集团有限公司负担3511元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 郑立群
二〇一四年一月七日
书 记 员 史赠莹
民事判决书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、判决书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。