重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）津法民初字第08255号
原告：重庆谛诺实业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街74号平街4层，组织机构代码证70942117-9。
法定代表人：谭卫星，总经理。
委托代理人：陈仲余，重庆秉中律师事务所律师，特别授权。
被告：重庆越高房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸南坪珊瑚村特1#，组织机构代码证75006270-2。
法定代表人：杨艺芳，董事长。
委托代理人：唐知品，重庆中力律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：莫新耀，重庆中力律师事务所律师，一般代理。
被告：重庆创大地产集团有限公司，住所地重庆市渝中区公园路19号6楼（德艺大厦），统一社会信用代码915001037717815464。
法定代表人：冷佳峰，董事长�
被告：重庆中奥实业有限公司，住所地重庆市渝北区两路胜利路91号，组织机构代码证45052913-9。
法定代表人：杜永平，董事长。
被告：重庆美美置业有限公司，住所地重庆市江津区几江滨江路中35幢7-2号，组织机构代码证79072340-5。
法定代表人：邱均书，总经理。
上述三被告共同委托代理人：古明极，重庆伟豪（江津）律师事务所律师，特别授权。
原告重庆谛诺实业有限公司诉被告重庆越高房地产开发有限公司、被告重庆创大地产集团有限公司、被告重庆中奥实业有限公司、被告重庆美美置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，双方当事人申请庭外和解，现和解期限届满后，本案继续审理。依法由审判员熊肖敏担任审判长，与审判员程松、人民陪审员李英组成合议庭，�同负责本案审判，适用普通程序于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈仲余，被告重庆越高房地产开发有限公司委托代理人唐知品，被告重庆创大地产集团有限公司、被告重庆中奥实业有限公司、被告重庆美美置业有限公司共同委托代理人古明极到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆谛诺实业有限公司诉称：2011年1月11日，原告与四被告签订《消防工程施工合同》，约定四被告将重庆市江津区锦江半岛消防安装工程承包给原告施工。工程完工并竣工验收后，经被告确认，四被告应支付原告工程款945990元，并向原告出具《锦江半岛公共部分结算说明》。由于被告未支付该工程款，现起诉要求四被告共同支付该工程款及违约金（以工程款945990元为基数，从2015年1月16日起按5%/月标准计算至该工程款付清为止）。
被告重庆越�房地产开发有限公司辩称：与原告签订《消防工程施工合同》，且工程已投入使用属实，但车库及1-5号消防设施整改不是原告施工。工程款至今未办理结算，不同意支付原告工程款及违约金。
被告重庆创大地产集团有限公司、被告重庆中奥实业有限公司、被告重庆美美置业有限公司共同辩称：与原告签订《消防工程施工合同》，且工程已投入使用属实。但车库及1-5号消防设施整改不是原告施工。原告起诉的工程款按约定应当由被告重庆越高房地产开发有限公司支付。故要求驳回原告对我们三家公司的诉讼请求。
经审理查明：重庆恒顿云鼎房地产发展有限公司、被告重庆越高房地产开发有限公司、被告重庆中奥实业有限公司、被告重庆美美置业有限公司共同联营开发重庆市江津区锦江半岛工程。2011年1月11日，重庆银桥消防工程有限公司（乙方）与重庆恒顿云鼎房地产发展有限公司（甲方）、被告重庆越高房地产开发有限公司（甲方）、被告重庆中奥实业有限公司（甲方）、被告重庆美美置业有限公司（甲方）签订《消防工程施工合同》，约定甲方将其联营开发的重庆市江津区锦江半岛消防安装工程承包给乙方施工。合同第5.5条约定“待工程竣工验收合格，取得消防主管部门签发的合格证，按规定办理移交手续，结算后7日内，甲方支付乙方合同总额的97%，留3%作为保修金，待保修期满，确认无质量问题后7日内支付乙方，保修金不计息”。合同第16.4条约定“为了确保该项目实施，甲方应保证该项目按合同约定时间支付工程进度款，如超过当月付款期的月终付款，则视为甲方违约，并应当按照进度款总额的5%赔偿乙方”。合同第14.2条约定“保修金为工程款结算总额的3%，工程保修期自取得消防�收合格证之日起计算，保修期2年期满后无违约记录，甲方一次性无息支付保修金”。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，重庆银桥消防工程有限公司便进场施工。被告重庆中奥实业有限公司派驻吴朝银、被告重庆美美置业有限公司派驻王光良为现场代表，负责管理现场施工工作。施工过程中，由于涉案车库消防无法满足新版消防检测要求，设计单位发出新的设计变更。原告按照变更要求进行施工后，产生工程变更费用58000元，王光良、吴朝银分别在该《工程签证单》的建设方代表处签名确认。由于对涉案车库负一层消防排烟风机及部分风管整体移动，风管材质由玻璃钢风管改为镀锌铁皮风管，产生面积、材料、人工等费用，共计8200元。2013年11月15日，被告重庆中奥实业有限公司在《工程签证单》的建设单位处签章确认。工程完工后，2012年1月18日，涉案工�经重庆市江津区公安消防支队验收合格。现已投入使用。
另查明：2014年1月8日，重庆银桥消防工程有限公司变更为原告重庆谛诺实业有限公司，即本案原告。2015年7月2日，重庆恒顿云鼎房地产发展有限公司变更为被告重庆创大地产集团有限公司，即本案被告。
审理中，原告变更诉讼请求，要求四被告共同支付涉案车库变更、整改费用180000元。
上述事实，有当事人的陈述，《消防工程施工合同》，《锦江半岛公共部分结算说明》，工程签证单，经庭审质证，在卷可证，足以认定。
本院认为，重庆银桥消防工程有限公司与被告重庆越高房地产开发有限公司、重庆恒顿云鼎房地产发展有限公司、被告重庆中奥实业有限公司、被告重庆美美置业有限公司签订《消防工程施工合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合同合法有效。在施工过程中，因涉案车库消防变更，产生工程变更费用，有被告重庆中奥实业有限公司、被告重庆美美置业有限公司现场代表吴朝银、王光良的签名和被告重庆中奥实业有限公司签章，且涉案工程系四被告联营开发，原告有理由相信吴朝银、王光良的签名和被告重庆中奥实业有限公司签章系代表四被告行为，其民事责任，应当由四被告共同承担。按合同第5.5条“待工程竣工验收合格，取得消防主管部门签发的合格证，按规定办理移交手续，结算后7日内，甲方支付乙方合同总额的97%，留3%作为保修金，待保修期满，确认无质量问题后7日内支付乙方，保修金不计息”的约定，该工程已于2012年1月18日验收合格，且已投入使用至今，故四被告应当于2012年1月25日前将97%的工程款64214元【（58000元+8200元）X97%】支付给重庆银桥消�工程有限公司，其拒不支付违约，按合同第16.4条“为了确保该项目实施，甲方应保证该项目按合同约定时间支付工程进度款，如超过当月付款期的月终付款，则视为甲方违约，并应当按照进度款总额的5%赔偿乙方”的约定，四被告应当承担违约责任，但其约定违约金比例过高，参照原告损失，且综合本案案情，酌情将违约责任调整为按中国人民银行同期贷款利率标准的4倍计算为宜。重庆银桥消防工程有限公司变更为重庆谛诺实业有限公司，即本案原告后，原重庆银桥消防工程有限公司的权利义务，应当由原告享有和承担。原告请求违约金的起算时间从2015年1月15日起算，本院予以支持。故原告要求四被告支付尚欠工程款64214元及承担逾期支付工程款违约金（以64214元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准的4倍从2015年1月15日起，计算至该工程款付清之日止）�主张，本院予以支持，超过部分主张，于法无据，且四被告也未认可，故不予支持。关于保修金问题，合同第14.2条“保修金为工程款结算总额的3%，工程保修期自取得消防验收合格证之日起计算，保修期2年期满后无违约记录，甲方一次性无息支付保修金”，虽然合同约定在保修期满2年后无违约记录，甲方无息退还保修金，但涉案工程于2012年1月18日验收合格，四被告应当于2014年1月17日前将3%的保修金1986元支付原告，其逾期支付，给原告造成资金占用利息损失，但对损失标准没有约定，综合本案案情，其资金占用利息标准应当以中国人民银行同期贷款利率标准计算为宜。而原告请求从2015年1月15日起算，本院予以支持。故原告要求四被告支付保修金及资金占用利息损失（以1986元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，从2015年1月15日起算至该保修金付清为�）的主张，本院予以支持，超过部分主张，本院不予支持。审理中，对原告变更诉讼请求的主张，本院予以支持。四被告关于“涉案车库变更不是原告施工”的辩解理由不成立，本院不予采纳。为了保护当事人的合法权利，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆越高房地产开发有限公司、被告重庆创大地产集团有限公司、被告重庆中奥实业有限公司、被告重庆美美置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆谛诺实业有限公司工程款64214元。
二、被告重庆越高房地产开发有限公司、被告重庆创大地产集团有限公司、被告重庆中奥实业有限公司、被告重庆美美置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆�诺实业有限公司逾期付款违约金（以64214元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准的4倍，从2015年1月15日起计算至该工程款付清之日止）。
三、被告重庆越高房地产开发有限公司、被告重庆创大地产集团有限公司、被告重庆中奥实业有限公司、被告重庆美美置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆谛诺实业有限公司保修金1986元。
四、被告重庆越高房地产开发有限公司、被告重庆创大地产集团有限公司、被告重庆中奥实业有限公司、被告重庆美美置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆谛诺实业有限公司保修金1986元的资金占用利息损失（以1986元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，从2015年1月15日起算至该保修金付清为止）。
五、驳回原告重庆谛诺实业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告重庆越�房地产开发有限公司、被告重庆创大地产集团有限公司、被告重庆中奥实业有限公司、被告重庆美美置业有限公司未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13760元，由被告重庆越高房地产开发有限公司、被告重庆创大地产集团有限公司、被告重庆中奥实业有限公司、被告重庆美美置业有限公司负担1455元，其余费用由原告负担。限被告重庆越高房地产开发有限公司、被告重庆创大地产集团有限公司、被告重庆中奥实业有限公司、被告重庆美美置业有限公司本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事�在法定上诉期内，均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 熊肖敏
审 判 员 程 松
人民陪审员 李 英
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 王 念