连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0703民初536号原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行，住所地连云区中华西路43号。法定代表人卞利军，行长。委托代理人韩明，该行员工。被告张函荧，连云区达亿建材经营部经理。原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行（以下简称农行连云支行）与被告张函荧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩明到庭参加诉讼，被告张函荧经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告农行连云支行诉称：被告张函荧于2012年6月7日向农行连云支行借款70000元，用于购买连云区港城金三角商业广场1号楼333室，期限为2012年6月7日至2022年4月6日，约定按月等额本息还款。该笔贷款现已逾期，经多次催要无果。现向法院提起诉讼，请求法院依法判令被告偿还借款本金53093.51元及利息1366.16元（利息计算自2015年7月7日至2015年12月7日）以及此后至贷款还清时产生的利息；原告享有对抵押房产的优先受偿权；被告承担本案的相关的诉讼费用。被告张函荧未到庭，也未向本院提交书面答辩状。经审理查明：被告张函荧2012年1月9日与案外人连云港港城置业有限公司签订了《商品房买卖合同》1份，约定被告以按揭贷款的方式购买连云港港城置业有限公司开发的位于连云港经济技术开发区平山路92号港城金三角商业广场1号楼333室房屋。2012年4月13日，被告和原告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告提供贷款70000元；贷款期限为120个月；年利率在中国人民银行现行利率基础上浮10%，随中国人民银行利率调整而调整；预期贷款的罚息利率为本合同约定执行利率上浮50%；具体以个人借款凭证为准；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等内容。同时，原、被告还签订了《房地产抵押合同》，约定了被告将上述房屋作为抵押物为其向原告的上述借款提供担保，抵押期限自2012年4月13日到2022年4月12日止；担保的范围为贷款本金、利息及罚息、复利、违约金以及实现债权的一切费用等内容。2012年4月24日，原、被告还至产权部门办理了房屋他项权证，他项权人为原告，登记债权数额为70000元。后原告在2012年6月7日向被告发放贷款70000元，被告在原告出具的《个人借款凭证》上签名，该凭证上显示借款日期为2012年6月7日，到期日为2022年4月6日，还款方式为等额本息还款，执行利率为7.755%，预期利率为11.6325%等内容。但被告只是按约定偿还了部分贷款本息，截止至2015年12月7日，被告尚欠原告贷款本金53093.51元及利息1366.16元，之后被告未再向原告偿还过借款本息，原告因而诉至本院。上述事实有原告向本院提供的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、《商品房买卖合同》、《房地产他项权证》、《借款凭证》、《还款明细》以及庭审笔录等在案予以证实，本院依法予以确认。本院认为：原告提供的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》是原、被告的真实意思表示，能够证明原告主张的借贷及抵押担保关系成立，对原、被告均有约束力，原、被告应当按约履行。原告提供的《借款凭证》和《还款明细》能够证明原告按约将借款70000元发放给被告，而被告却未按借款合同约定期限履行还款义务，故依照双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定，原告可以要求被告立即偿还尚欠所有的贷款本息。截止至2015年12月7日，被告尚欠原告的贷款本金53093.51元及利息1366.16元应当向原告偿还，故本院对原告主张的要求被告偿还借款本金本金53093.51元及利息1366.16元诉求依法予以支持。关于2015年12月8日之后的利息，因为被告逾期还款，故应当按照合同约定的罚息标准向原告支付利息，即按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.65倍计算利息。因为被告和原告签订的《房地产抵押合同》约定了被告以其所购买的位于连云港经济技术开发区平山路92号港城金三角商业广场1号楼333室房屋为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记手续、登记债权数额为70000元，故原告有权对被告该抵押房产享有折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张函荧于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行偿还借款本金53093.51元和利息、罚息（截止至2015年12月7日利息为1366.16元；2015年12月8日起至实际给付之日止利息以53093.51元为本金、按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.65倍计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行对被告张函荧所有的位于连云港经济技术开发区平山路92号港城金三角商业广场1号楼333室房屋在70000元范围内享有优先受偿的权利。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1160元、公告费800元，共计1960元，由被告张函荧承担（因原告已预交，被告将该款于给付上述借款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1160元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长 苏 静人民陪审员 王 娟人民陪审员 姜启合二〇一六年六月二十七日书 记 员 徐敏艳法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。