广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南市民一终字第66号上诉人（原审被告）：王子和亮。被上诉人（原审原告）：黄阳甫。委托代理人：施琴，广西横原律师事务所律师。上诉人王子和亮与被上诉人黄阳甫房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2014）西民一初字第375号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月6日受理后，依法组成合议庭，并于2015年2月4日公开开庭进行了审理。上诉人王子和亮、被上诉人黄阳甫及其委托代理人施琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审法院审理查明：2009年12月31日，黄阳甫与王子和亮签订《租赁合同》，约定：黄阳甫将所承包的位于南宁市虎邱东路×号第二层230平方米的楼房及虎邱东路×号第二层170平方米的楼房交给王子和亮承包管理，经营网吧；承包期限三年，自2010年2月15日至2013年2月14日；每年租金72000元，每月租金6000元；租金交付方式：先交房租后使用，租金按季度交，王子和亮提前十日交纳下一季度租金；王子和亮必须按时、足额向黄阳甫交付承包金，不得拖欠，如有拖欠超过十日，黄阳甫有权单方终止本合同，收回楼房使用权。王子和亮所缴纳的保证金作为违约金归黄阳甫所有，如有经济损失由王子和亮承担；王子和亮向黄阳甫缴纳20000元作为承包保证金，如王子和亮承包中途退出的，保证金无偿归黄阳甫所有。在承包期满后，王子和亮无任何违约行为，在楼房和原有设施没有损坏的前提下，黄阳甫原数7天内退回保证金给王子和亮，期间不计利息，逾期未退，按日千分之三计息。此外，双方还在合同中对其他事项进行了相关约定。合同签订后，黄阳甫将租赁物交付王子和亮使用，王子和亮支付租金至2012年7月15日，此后至双方合同期满，王子和亮未再向黄阳甫支付租金。2014年2月21日，黄阳甫诉至一审法院，请求判令：王子和亮支付2012年7月15日至2013年2月14日7个月的房租共计42000元，本案诉讼费由王子和亮承担。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”黄阳甫将租赁物交付王子和亮使用、收益，王子和亮就应按合同约定向黄阳甫支付租金，现合同期限届满，黄阳甫要求王子和亮支付拖欠7个月（2014年7月15日至2013年2月14日）的租金共计42000元，符合合同约定，予以支持。王子和亮主张其已支付完租金，但未举证黄阳甫的收款凭据，仅有证人苏某的证言可证明王子和亮按时交纳租金，但苏某是王子和亮经营网吧期间的员工，与王子和亮有利害关系，其证人证言在没有其他证据相互印证的情况下，不能单独作为定案依据，故王子和亮的抗辩主张证据不充分，且黄阳甫不予认可，不予采纳。因王子和亮违约，根据《租赁合同》的约定，王子和亮所交的20000元承包保证金黄阳甫可不予退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：王子和亮支付黄阳甫租金42000元。案件受理费850元（黄阳甫已预交），由王子和亮负担。上诉人王子和亮上诉称：原审法院不采纳证人苏某的证言存在明显错误。苏某是网吧经营期间的网吧员工，网吧结束经营后一年多已无经济利益往来，跟上诉人已无利害关系，原审法院认定其跟上诉人存在利害关系应属错误，且原本应出庭作证的网吧结束营业时的二手电脑收购商这名重要证人范某，因故没能到庭作证，应作为新的证据来和苏某的证言作为相互印证。综上，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院撤销原判，改判上诉人不需支付被上诉人租金42000元，被上诉人退回上诉人承包保证金20000元。被上诉人黄阳甫答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。当事人的争议焦点为：上诉人是否拖欠被上诉人的租金42000元？被上诉人应否退回上诉人承包保证金？二审期间，上诉人向本院提交如下证据：活期个人交易明细查询，证明2012年7月17日至2012年12月28日期间上诉人向被上诉人一共转账8次共计30223元，还有一部分是现金交付，租金已全部交清。被上诉人经质证认为，对证据真实性没有异议，上诉人确实转到被上诉人名下8笔款，但是转的是水电费，并不是租金。被上诉人向本院提交如下证据：1、水电费收据，2、南方电网发票，证明水电费是上诉人交给被上诉人后再由被上诉人缴纳。上诉人经质证认为，对证据1、2不予认可，电网发票上的地址不是我的地址，我租的网吧是有独立电表的，费用是我自己缴纳的。本院认为，上诉人提交的证据，被上诉人对真实性没有异议，故本院对证据真实性予以确认。被上诉人提交的证据1系被上诉人自行出具，且上诉人不予认可，本院不予采信；证据2中的用电地址为虎邱东路16号、14号一层，尚不足以证实上诉人缴纳水电费的情况，本院不予采信。对一审查明的事实，除“王子和亮支付租金至2012年7月15日，此后至双方合同期满，王子和亮未再向黄阳甫支付租金。”外，对于其他查明的事实，本院予以确认。二审另查明：黄阳甫（甲方）与王子和亮（乙方）签订的《租赁合同》第七条约定：乙方经营期间所产生的各样税费、水电费、卫生费和上级政府部门收取各项费用由乙方自行交纳（房屋租赁税除外）。2012年7月17日至2012年12月28日期间王子和亮向黄阳甫转账8笔，分别为：2012年7月17日转2500元、2012年7月27日转5090元、2012年8月29日转3698元、2012年9月17日转3000元、2012年9月25日转4000元、201年11月6日转4000元、2012年12月5日转3735元、2012年12月28日转账4200元，共计30223元。本院认为：上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被上诉人将租赁物交付上诉人使用、收益，上诉人应按合同约定向被上诉人支付租金。被上诉人要求上诉人支付从2012年7月15日至2013年2月14日的租金42000元，上诉人主张其已支付完该期间的租金，对此应负举证责任。二审期间，上诉人向本院提供了活期个人交易明细查询，证实2012年7月17日至2012年12月28日期间上诉人向被上诉人转账8次共计30223元，被上诉人主张上述转款为上诉人支付的水电费，但未能提供充分证据予以证实，本院不予采信，故本院确认上述30223元为上诉人支付被上诉人的租金。至于上诉人还主张现金支付了部分租金，但未能提供证据证实，被上诉人亦不认可，本院不予采信。因此，上诉人还应支付被上诉人租金11777元。因上诉人未能按约足额缴纳租金，已构成违约，按照合同约定，其所交的20000元承包保证金被上诉人不予退还。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零二条的规定，因上诉人在二审提供的证据未能在一审提交，属逾期提供证据，但该证据与案件基本事实有关，本院予以采纳，并对上诉人予以训诫，本案诉讼费由上诉人负担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（二）项、第一百七十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零二条之规定，判决如下：变更南宁市西乡塘区人民法院（2014）西民一初字第375号民事判决为：上诉人王子和亮支付被上诉人黄阳甫租金11777元。一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费850元，由上诉人王子和亮负担。上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如逾期不履行的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或与一审法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。本判决为终审判决。审判长张雪梅审判员高翔宇审判员刘萌二〇一五年七月六日书记员王熙伟附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零二条当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。当事人非因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院应当采纳，并对当事人予以训诫。当事人一方要求另一方赔偿因逾期提供证据致使其增加的交通、住宿、就餐、误工、证人出庭作证等必要费用的，人民法院可予支持。