江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初2450号
原告：姚祥，男，汉族，安徽省蚌埠市人，住安徽省蚌埠市五河县。
委托诉讼代理人：陈辉平，江苏丹凤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚治文（系原告的父亲），男，，汉族，安徽省蚌埠市人，住安徽省蚌埠市五河县。
被告：江苏中合新农农产品市场有限公司，组织机构代码56025893-1，住所地丹阳市开发区葛丹路101号。
法定代表人：杨志华，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱芬俊，江苏致达律师事务所兼职律师。
原告姚祥与被告江苏中合新农农产品市场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院原于2014年9月22日立案，判决后原告不服提起上诉，经镇江市中级人民法院审理，裁定撤销原判决，发回丹阳市人民法院重审。本院于2016年3月28日重新立案受理后，依法另行组成合议庭适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈辉平、姚治文，被告江苏中合新农农产品市场有限公司的委托诉讼代理人朱芬俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚祥向本院提出诉讼请求：1、赔偿原告的直接经济损失共计260000元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告系被告经营的农产品市场G区1015号商户，从事冷冻肉禽制品批发生意。2014年6月1日中午天降大雨，原告商铺及冷库严重浸水，造成冷库设备停止运转，使冷库内2万多斤猪肉、板油、肉骨头等肉禽制品全部浸水变质、无法销售。原告当天找被告交涉，被告公司G区经理、物业及工程部人员到现场查找原因，发现房屋屋顶下水道堵塞，致使雨水全部流入原告二楼家中及一楼冷库内。被告公司人员现场确认冷库内有两万多斤猪肉等冷冻制品受损，按市场价值计算损失达24万元，同时，原告冷库浸水造成设备损坏，支出维修费用15000元。原告的受损情况，由被告方工作人员现场拍摄视频上报给公司领导。另外，同样由于被告原因，在2014年5月10日、5月20日也曾发生房屋浸水情况，给原告造成5000元的经济损失。原告的上述受损情况及损失，完全是被告公司管理不善所造成，对此被告也承诺给予原告经济赔偿，但一直未能解决，原告遂诉至本院。
被告江苏中合新农农产品市场有限公司辩称，一、原告所提供的入场经营合同签订时间为2014年6月8日，经营时间自2014年6月8日到2015年6月7日，而原告诉称的受损事件发生在2014年6月1日，此时，原、被告不存在租赁合同法律关系，因此，原告依照租赁合同关系主张损失赔偿，无事实与法律依据。二、原告的个体工商户登记的范围是鲜肉批发，没有经营冷冻食品的资质，属于违法经营。三、原告诉称要求被告赔偿经济损失26万元，原告应当提供证据，否则由负有举证责任的当事人承担不利后果。四、入场经营合同第4条约定在订立本合同的时候，原告应当缴纳保证金3000元，以保证合同的履行，第6条规定原告在办理营运证照等入场经营身份证明、交纳保证金后方可进行经营活动，且只限于经营冷冻项目，在办理证照前不得擅自经营。合同第7条规定，原告违反上述合同第6条规定的，出租人可解除合同，履约保证金不予返还，擅自经营所造成的后果由承租人自负。五、对于原告所出具的损失情况说明，该份情况说明陈述大雨发生的时间是2014年6月1日，出具的时间也是2014年6月1日，上述损失并无第三方的机构出具损失的评估报告，所以，不能予以证实。六、该情况说明陈述原告承租的房屋位于一楼，而漏水的原因系下水管堵塞导致雨水沿三楼、二楼渗透至一楼，此外，2014年的5月10日、20日曾发生过房屋漏水导致损失的情况，根据合同法的规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担，退一步讲，原告作为承租人理应尽到注意管理的义务，及时采取弥补的措施，所以，即使被告存在违约，原告也不能扩大损失，要求被告赔偿上述损失。七、原告的二审陈述与一审陈述相互矛盾，存在虚假陈述、伪造证据的嫌疑。综上，请求驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，原告系被告经营的江苏中合新农农产品市场G区1015号门市房的承租户。2013年8月23日，原告曾向被告交纳G1015“冷冻履约保证金”3000元。2014年3月10日，原告经原丹阳市工商行政管理局核准领取丹阳市开发区姚祥冷冻批发部个体工商户营业执照。2014年5月13日，原告向被告交纳了经营保证金、门头广告费、租金等费用。2014年6月1日中午下大雨，原告经营的房屋3楼屋顶因伸缩缝渗漏，造成雨水从3楼漏到2楼，又漏到1楼，造成1楼冷库多处进水。为防止意外，原告关闭冷库电源，冷库内的冷冻制品多处沾水。因担心商品变质，原告向被告汇报了情况，被告方有关人员当日到现场进行查看，出具了因漏雨造成冷库损失的情况说明。情况说明载明“原告将此情况汇报公司，物业拍摄视频汇报孙亚彬总经理。原告的承租的二楼房屋漏水已经不止一次，2014年5月10日、5月20日也发生漏水，但是，损失较少，总共4000-5000元，物业公司相关人员也曾到现场查看。这次损失尤为严重，冷库受损，冷库内的猪肉、板油、猪骨头2万多斤全部化冻，无法进行再次销售，直接损失较大，事后核算损失共计20多万元。原告特意将此情况向公司汇报，希望公司结合实际情况，解决商户问题，挽回经济损失。”原告姚祥、被告方工作人员尹林林、吴超、黄勇、王天生、杜晓祥五人在情况说明签字确认，并注明“以上情况属实”。2014年6月4日，原告修理受损的冷库。原告冷库修复后一直继续使用至今。因双方未能就损失的赔偿协商一致，原告于2014年9月22日诉至本院，请求判令被告赔偿原告直接经济损失26万元。经本院委托镇江明诚资产评估有限公司对原告的损失进行评估，因双方对评估范围内的数量和品种存在异议，受此因素限制，评估工作难以开展，该公司出具情况汇报一份。本院判决后，被告上诉至镇江市中级人民法院。后中级法院将该案发回重审。
另查明，原、被告于2014年6月8日签订中国供销丹阳农商批发大市场入场许可经营合同，约定原告租赁G1015号商铺，面积为207.2平方米，经营期限自2014年6月8日至2015年6月7日。
本案的争议焦点为：1、原、被告自2013年8月至2014年6月7日之间是否存在房屋租赁合同关系；2、如存在房屋租赁合同关系，原、被告在履行合同过程中是否存在违约行为；3、本案中原告的损失如何确定。
关于争议焦点1、原、被告自2013年8月至2014年6月7日之间是否存在房屋租赁合同关系。本院认为，本院认为双方在此期间存在口头的租赁合同关系。因为在此期间，原、被告虽没有签订书面的买卖合同，但是原告已经在2013年8月缴纳了“冷冻履约保证金”3000元，此后又陆续缴纳了经营保证金、门头广告费、租金等款项，并且原告已经实际使用租赁的房屋且领取了营业执照，这些均可以反映原、被告双方租赁涉案房屋的事实，故本院认为上述期间原、被告之间存在口头租赁合同关系。
关于争议焦点2、原、被告在履行合同过程中是否存在违约行为。本院认为原、被告在合同履行过程中均存在违约行为。本案系房屋租赁合同纠纷，被告应保证出租的房屋原告可以正常使用、经营。在2014年5月10日、5月20日两天均因雨水漏到出租房屋的二楼内导致原告的财物受损，原告通知被告后，被告仅仅指派物业人员到场查看，清点财物的损失，但未及时对漏水原因进行检查并进行维修，被告存在重大违约行为，并直接导致了2014年6月1日因暴雨导致原告财物遭受了重大损失。原告在2014年5月10日、5月20日连续两次因暴雨发生漏水后，其通知了被告，被告一直未能派员修理。在被告连续两次怠于履行维修义务的情况下，原告应先行维修，该维修费用可由被告承担，但原告自己未先维修防止以后再次发生因雨水导致的房屋漏水事件，原告也存在违约行为。综合上述分析，对于2014年5月10日、5月20日的损失，均由被告造成，由被告承担赔偿责任。2014年6月1日的损失，因原、被告均存在违约行为，根据双方违约的具体情形，由原告自行承担20%的责任，由被告承担80%的责任。
关于争议焦点3，本案中原告的损失如何确定。因原告的具体损失虽然因现场客观情况无法准确评估，但根据被告方工作人员签字认可的损失情况说明，可以确定原告最低限度的损失，主要包括：1、2014年5月10日、5月20日发生的漏水事件所造成的损失，情况说明确定损失的数额为4000-5000元，故本院确认最低限度的损失为4000元；2、2014年6月1日发生的漏水事件造成的冷库受损、冷库内的冷冻食品全部化冻所造成的直接损失，情况说明载明为“事后核算损失共计二十多万”，原告的损失应当在200000元以上，尽管准确损失因无法进行评估而不能确定，但根据情况说明所载内容，可以确定原告因6月1日漏水所造成的冷库受损、冷冻食品化冻的最低限度的损失为200000元。另外原告主张了2014年6月1日受损设备的维修费15500元，其提供了修理费收据为凭，本院予以确认。故原告的总损失为219500元，由原告自行承担43100元，由被告承担176400元。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条、第二百二十条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告江苏中合新农农产品市场有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告姚祥损失176400元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，由原告负担1200元，由被告负担4000元（此款原告已预付，原告同意此款由上述被告直接向其支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后10日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院(开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)预交案件受理费。
审 判 长 赵文杰
人民陪审员 蒋泉英
人民陪审员 黄莉莉
二〇一七年三月八日
书 记 员 靳玲仙
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。