重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初9695号
原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区。
负责人：曲亮，该分行行长。
委托代理人：刘渝，重庆溯源律师事务所律师。
委托代理人：吴媞，重庆溯源律师事务所律师。
被告：杨长均，女，1962年10月17日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行（以下简称招行重庆分行）与被告杨长均金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法由审判员杨丽霞担任审判长，与审判员樊雯龑、肖艳、马莎，代理审判员余博组成合议庭，适用普通程序于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告招行重庆分行的委托代理人刘渝、吴媞到庭参加诉讼，被告杨长均经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行重庆分行诉称：2013年9�27日，借款人杨长均与我行签订了编号为123084088141的《个人购房借款及担保合同》和《重庆市房地产抵押合同》，约定我行向借款人发放2350000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于重庆市江北区房屋，贷款期限360个月，采取等额还款方式归还贷款，并用上述房屋作抵押并办妥了抵押登记。2013年11月12日，我行按约向借款人发放了该笔贷款，截至2016年2月14日，该笔贷款已累计逾期8期，拖欠金额111355.73元。综上，借款人发生了严重的违约行为，为维护原告的合法权益，原告现宣告《个人购房借款及担保合同》提前到期，并起诉请求：1、判令被告立即偿还拖欠我行的逾期贷款本金共计2306273.72元；2、判令被告立即偿还截至2016年2月14日的利息、复息、罚息共计91303.79元（其中利息88530.94元，复息2259.37元，罚息513.48元）。从2016年2月15日（含）后，以本金2306273.72元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息88530.94元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3、确认我行对位于重庆市江北区房屋享有优先受偿权；4、本案律师费110000元、诉讼费等实现债权的费用由被告承担。
被告杨长均未答辩。
本院经审理查明：2013年9月27日，以招行重庆分行为贷款人（抵押权人）、杨长均为借款人（抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》，主要约定：1、借款人或抵押人从重庆丰盈房地产开发有限公司处购买位于重庆市江北区房屋，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；2、贷款金额为人民币2350000元整，具体贷款金额以借款借据为准，贷�期限为360个月，即从2013年9月27日起到2043年9月27日止，具体贷款期限以借款借据为准；3、本合同执行利率为国家公布的贷款基准年利率6.55%，即年利率6.55%。在本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按照“固定日调整”方式进行调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；4、借款人按照等额还款方式（即按月等额还本付息）归还贷款本息；5、借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；6、借款人如出现连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为发生违约事件，一旦发生借款人违约事件，贷款人有权�布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。同时可依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿；7、借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用均由借款人全数负担；8、抵押人愿意以其从售房人处购买的位于重庆市江北区文星门街30号6幢163房屋的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。
2013年9月27日，杨长均（合同中甲方、抵押人）与招行重庆分行（合同中乙方、抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，该合同于2013年10月14日在房屋权属部门办理了抵押登记，合同中主要约定：甲方将其所有的位于重庆市江北区房屋设定抵押权作为杨长均向乙方履行债务的保证。抵押期限从2013年9月27日至2043年9月27日。所涉及的抵押贷款金额为2350000元，贷款期限为2013年9月27日至2043年9月27日。合同中还约定以向法院起诉作为争议解决方式。该合同中所涉抵押担保债务为本案双方当事人所签订的《个人购房借款及担保合同》所涉债务。
2013年11月12日，招行重庆分行通过转账方式按约向杨长均发放贷款2350000元。后，杨长均借款后，未按期结息，截至2016年2月14日已累计逾期8次，欠借款本金2306273.72元、利息88530.94元、复息2259.37元、罚息513.48元。原告要求被告还款无果，诉至本院。本案立案后，本院依法将相应诉讼文书送达杨长均，送达时间为2016年5月9日。截至2016年5月9日，杨长均尚欠银行贷款本金为2306273.72元、利息114622.38元，复息4138.28元，罚息965.04元。
另查明，原告招行重庆分行为实现本案债权，委托重庆溯源律师事务所进行诉讼代理活动并签订《委托代理合同》，《委托代理合同》约定律师费110000元，原告实际向重庆溯源律师事务所律师支付律师费70000元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产权证》、招商银行个人贷款借款借据、贷款基本信息表、贷款附属信息表、贷款关键信息表、委托代理合同、招商银行付款回单以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告招行重庆分行与被告杨长均签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告发放了贷款，被告杨长均未按约按期足额偿还贷款利息累计逾期8次，其行为构成违约。依照合同约定，原告有权提前宣告贷款提前到期，同时要求被告杨长均依照协议约定偿还贷款本金并给付协议约定的利息、复息、罚息。另，原告宣告贷款提前到期，应以该意思表示达到对方作为宣告贷款提前到期的日期节点。本案中，原告并未自行向被告送达相应的提前宣告贷款到期文书，但其向法院提起诉讼，那么涉案合同的宣告贷款提前到期日应以本院向贷款合同相对�送达包括起诉状在内诉讼材料的日期为准。本案即应以2016年5月9日作为原告宣告贷款提前到期日，并以该日期为节点，依照合同约定的利息、复息、罚息计算方式，计算被告杨长均所应偿还的利息、复息及罚息。具体为：被告杨长均立即偿还贷款本金2306273.72元；被告杨长均偿还截至2016年5月9日的利息114622.38元，复息4138.28元，罚息965.04元。2016年5月10日（含）后，以本金2306273.72元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息114622.38元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清。
原告为实现本案债权，委托律师事务所进行诉讼代理活动并签定《委托代理合同》且支付了律师费，现原告要求被告杨长均承担该费用，符合双方签订的涉案协议约定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，被告杨长均应当支付。至于律师费金额，因原告实际支付70000元，故被告应支付原告律师费70000元。
被告杨长均以其所有的坐落于重庆市江北区房屋设定抵押权作为向原告履行债务的担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告招行重庆分行作为抵押权人，有权在上述贷款本息、律师费以及案件受理费的范围内就被告杨长均提供的抵押物优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告杨长均于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行贷款本金2306273.72元及截至2016年5月9日的利息114622.38元，复息4138.28元，罚息965.04元。2016年5月10日（含）后，以本金2306273.72元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息114622.38元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息。罚息、复息利随本清；
二、被告杨长均于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行律师费70000元；
三、被告杨长均未履行上述第一、二项义务的情况下，原告招商银行股份有限公司重庆分行有权就被告杨长均名下坐落于重庆市江北区房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款在第一、二项及案件受理费的范围内优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26860元，由被告杨长均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审判�杨丽霞
审 判 员 樊雯龑
审 判 员 肖 艳
审 判 员 马 莎
代理审判员 余 博
二〇一六年七月四日
书 记 员 鲁培豪