重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初1282号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，统一社会信用代码915001067562011608。
代表人：罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托诉讼代理人：余凤琴，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告：王勤芬，女，1977年10月5日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告王勤芬借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的委托诉讼代理人余凤琴到庭参加了诉讼。被告王勤芬下落不明，本院于2017年2月4日在重庆法院公众服务网公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行向本院提出了诉讼请求：1.被告归还原告借款本金225042.60元及截止至2016年9月21日的利息2923.41元，共计227966.01元，并支付自2016年9月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金225042.60元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%基础上加收50%确定），利随本清；2.原告就被告为上述款项提供抵押的位于重庆市九龙坡区的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2011年7月17日，原告（贷款人）与被告王勤芬（借款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款260000元，用途为购买二手房，贷款期限为240个月，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名江帆，账号略）；被告采取等额本息还款法按月偿还贷款本息；如借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上上浮10%的基础上加收50%确定；本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2011年8月3日，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告王勤芬以其名下的位于重庆市九龙坡区房屋为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2011年8月17日按约发放了贷款，但被告未按约偿还借款本息，截止2016年9月21日已累计6次以上未按时足额偿还借款本息，共计4543.64元，经原告催收未果，遂向法院提起诉讼。审理中，原告变更诉讼请求第一条为“被告归还原告借款本金218473.62元及截止至2017年4月21日的利息880.27元，共计219353.89元，并支付自2017年4月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金218473.62元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%基础上加收50%确定；复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%基础上加收50%确定）。
被告王勤芬未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交《个人购房借款/担保合》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、借款凭证、自营历史明细表等作为证据，本院进行审查后，对事实认定如下：2011年7月17日，原告工行小龙坎支行（贷款人）与被告王勤芬（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告王勤芬向原告借款260000元用于购买位于重庆市九龙坡区房屋；贷款期限为240个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；还款方式为按月等额本息还款法。合同第9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%确定。合同第14.1条L款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。14.2条约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等措施。合同第十九条约定，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第21.1条约定，发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2011年8月2日，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告王勤芬以其购买的位于重庆市九龙坡区房屋作为被告向原告贷款260000元的抵押担保，抵押期限为20年，从2011年8月2日起至2031年8月2日止。合同签订后，双方到相关部门进行了抵押登记。
2011年8月17日，原告按约向被告发放借款260000元，但被告未能按照合同的约定按时足额还款。截止2016年9月21日，被告王勤芬累计6次以上未按时足额偿付借款本息，共积欠原告借款本金1620.23元、利息2923.41元，原告遂宣布剩余借款本金全部提前到期并诉至本院要求判如所请。原告起诉后，被告归还部分本息，截止2017年4月21日，仍积欠原告借款本金837.81元、利息880.27元，贷款本金余额（含837.81元）
218473.62元。被告王勤芬经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方的真实意思表示且符合法律规定，双方均应严格履行。原告按约发放了借款，但被告在借款限期内累计拖欠借款本息6次以上，根据合同约定，原告有权宣布全部借款提前到期，并要求被告归还借款并支付利息、罚息、复利，故原告要求被告归还借款并支付利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记，故原告有权就被告提供的抵押物优先受偿。被告王勤芬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王勤芬偿付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行借款本金218473.62元及截止2017年4月21日的利息880.27元，并从2017年4月22日起至本息还清之日止，以
218473.62元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%的基础上加收50%的标准计算支付罚息；以应还未还的利息为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%的基础上加收50%的标准计算支付复利。上述款项限被告王勤芬于本判决发生法律效力后立即付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行有权就被告王勤芬提供的抵押物——坐落于重庆市九龙坡区房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4720元（原告已预交），由被告王勤芬负担，并限于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡宇音
人民陪审员 张荣兰
人民陪审员 张玲辉
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 郑 丽