安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0123民初2653号
原告：姜惠心，女，1962年11月30日出生，汉族，住安徽省肥西县，
委托代理人：朱洪亮，安徽徽都律师事务所律师。
被告：张玉玉，女，1982年5月4日出生，汉族，住安徽省阜阳市颖东区，
原告姜惠心与被告张玉玉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱利琴独任审判，公开开庭进行了审理。原告姜惠心及其委托代理人朱洪亮，被告张玉玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜惠心诉称：2016年1月16日，经合肥中易房地产投资咨询有限公司（以下简称中易房地产咨询公司）居间服务，原、被告签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，约定原告以人民币62万元的总价购买被告所有的位于合肥市××棋××与书箱路交口××华侨城××室房产，原告依约支付了定金人民币2万元并取得了被告出具的定金收条。协议签订后，因合肥二手房价格上涨幅度较大，被告怠于办理不动产权证，意欲单方毁约另行以高价出售给他人。现被告不动产权证已办理，继续履行与原告协议的条件已成就，虽经原告多次催促，但被告依然不愿意继续履行协议，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告继续履行《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》，协助原告办理产权过户手续；2、被告承担本案诉讼费用。
被告张玉玉辩称：1、原告诉称不实，被告客观上无违约行为，亦不是因为房价上涨而不愿履行合同，而是因为被告老家房屋拆迁，在合肥仅有案涉房屋一套住房，故案涉合同无法继续履行；2、被告于2016年3月份合同订立后不久即通知原告要求解除合同，故案涉合同在通知到达对方时即已解除，无履行可能；3、原告早于被告知道房屋产权证已办下来的事实，但原告亦未按约向被告支付第一笔房款，故原告存在违约行为。
原告姜惠心为支持其诉称的事实与理由，向本院提交以下证据予以佐证：1、原、被告身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格；2、肥西县房屋产权信息登记表一份，证明案涉房屋系被告张玉玉合法所有；3、《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》各一份，证明原、被告就被告所有的位于肥西县棋××与书箱路交口××华侨城××室内房屋买卖约定了总价款62万元，定金2万元，定金充抵房款等事实；4、定金收条一张，证明被告张玉玉收取原告购房定金2万元的事实；5、录音资料一份，证明被告违约，不愿意履行合同等事实。
被告张玉玉针对其抗辩的事实与理由向本院提交以下证据予以佐证：1、证人王某的证言，证明被告提交的录音资料的真实性及被告早已表示合同履行不能而应予解除等事实；2、录音资料（2016年8月16日）一份，证明被告在合同履行期限届满前以明示方式向原告告知解除合同；3、阜阳市城市建设用地项目征地补偿安置方案复印件一份，证明被告现居住住房即将拆迁，需租房居住的事实；4、阜阳市颖东区向阳街道办事处关庄社区居委会《证明》一份，证明被告与其父张之环居住在一起的事实，现居住房屋即将拆迁；5、录音资料（2016年8月19日）一份，证明被告对于案涉房屋产权证是否办下来并不知情。
经庭审质证，结合原、被告的陈述及辩论意见，对原、被告所举证据作如下认证：
原告姜惠心所举证据1、2、3、4均系证明原、被告的诉讼主体资格，双方所签订的合同内容以及被告收取原告2万元购房定金等事实，被告均无异议，对其证明效力，本院依法予以确认；证据5系2016年5月3日，原、被告双方在案涉合同履行过程中发生争议后的谈话，被告对该份证据的真实性予以认可，且由该份谈话录音能够确认，被告确实表达了其不愿继续履行合同的意思表示，故对其证明效力，本院予以确认。
被告张玉玉所举证据1系证人王某的证人证言，从王某的证言来看，被告张玉玉在2016年5月份即表达了要求解除合同返还定金，但原告不同意解除，且当时情况下案涉合同亦并不存在约定或法定的单方解除情形，故不能实现被告所主张的案涉合同已解除的证明目的，对其证明效力不予认定；证据2、5均系录音资料，但该两份证据亦不能证明被告具有约定或法定的行使单方合同解除权的情形，对其证明效力不予认定；证据3、4与本案无关联性，更不足以成为案涉房屋买卖合同能否继续履行的约定或法定事由，对其证明效力不予认定。
经审理查明：2016年1月16日，原告姜惠心与被告张玉玉经中易房地产咨询公司居间联系签订《存量房买卖合同》，合同约定由张玉玉将其所有的肥西县棋××与书箱路交口××华侨城××室房屋（建筑面积94.7平方米）出售给姜惠心，转让价款为人民币62万元。因签订合同当时，张玉玉的房屋产权证尚未办理，为此，同日，张玉玉（甲方）与姜惠心（乙方）及中易房地产咨询公司（丙方）又签订《房屋买卖补充协议》，约定乙方在合同生效同时向甲方支付定金2万元，定金冲抵房款。甲乙双方应在签订合同后产证下来七日内配合丙方至房产局办理产权过户相关手续，交易发生的营业税由乙方承担，个人所得税由乙方承担，在房产局办理过户的相关费用（如契税等）由乙方承担。乙方为商业贷款，并偿还甲方房屋剩余房贷26万元，甲方应保证房屋无产权纠纷，可以正常交易；双方约定在房产证下来七个工作日内办理相关手续，若情况允许按契税发票日期交税，则双方按此减免营业税方法办手续。同时约定本协议为原存量房合同不可分割部分，具有同等法律效力，如有抵触，以本协议为准。上述合同及补充协议签订当日，姜惠心按约向张玉玉支付2万元购房定金，张玉玉向其出具定金收条一张。2016年4月底至5月初，被告张玉玉向中易房地产咨询公司表示要求解除合同，退还定金。2016年5月3日，中易房地产咨询公司组织原、被告双方协商，被告坚持表示不能继续履行合同，要求解除合同，退还定金并给予一定的补偿，原告以合同不具有履行不能等情形为由，要求继续履行合同，后双方协商无果，原告遂于2016年7月29日诉至本院。
另查明，被告张玉玉所有的案涉房屋于2016年7月12日办理了房屋产权登记，现产权证号2016013875，档案号1607001908。
本院认为，本案中，被告张玉玉作为案涉房屋所有权人，就案涉房屋买卖事宜与原告姜惠心所签订的《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同及协议依法成立并生效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。因签订合同及协议时，被告张玉玉的房产证尚未办理，原告姜惠心便依约先行支付购房定金2万元，并在得知被告房产证办理完毕符合过户条件后主张继续按约履行，即在案涉合同及协议履行过程中，原告姜惠心不存在违约行为。而被告张玉玉作为案涉房屋出卖人，在2016年4月底双方合同订立不久即向中易房地产咨询公司表示不想出卖房屋，要求解除合同并表示给予原告补偿，在遭到原告明确拒绝后，双方协商未果。2016年7月12日，案涉房屋产权登记办理完毕，此时，案涉房屋已具备办理过户登记的条件，而被告张玉玉仍明确表示不愿意继续履行合同，但同时又未能证明案涉合同及协议书具有约定或法定的解除情形，在本案庭审过程中，经法庭释明，原告姜惠心要求继续履行合同，被告张玉玉仍坚持不同意继续履行案涉合同，张玉玉的行为业已构成违约。此种情况下，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，原告姜惠心要求判令被告张玉玉继续履行《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》，协助其办理过户手续，本院依法予以支持。
对于被告张玉玉提出的案涉合同及协议已于2016年3月份因其单方通知而解除等抗辩理由，无事实及法律依据，本院依法不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：
被告张玉玉继续履行其与原告姜惠心于2016年1月16日签订的《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》，并于本判决生效之日起十五日内，配合并协助原告姜惠心办理位于合肥市肥西县棋石路与书箱路交口禹洲华侨城二期33幢2208室房屋（产权证号2016013875，档案号1607001908）的产权过户登记手续。
案件受理费10000元，减半收取5000元，财产保全费3620元，共计8620元，由被告张玉玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 朱利琴
二〇一六年九月二十八日
书记员 汪菡佳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。