江西省抚州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）抚民一终字第164号
上诉人（原审原告）钱玲，女，1973年8月21日出生，汉族，江西省东乡县人。
委托代理人李洪东，江西正石律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审被告）江西立坤实业发展有限公司。
法定代表人龚卫平，董事长。
委托代理人何军，江西论研律师事务所律师，一般授权代理。
上诉人钱玲因商品房预售合同纠纷一案，不服江西省东乡县人民法院（2013）东民初字第546号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，钱玲与江西立坤实业发展有限公司（以下简称立坤公司）于2009年2月1日签订了一份《商品房买卖合同》，其主要内容为，钱玲购买立坤公司开发的立佳•翠碧轩小区第8幢1单元401室住房一套，建筑面积130.1平方米，房屋单价1644.72元／㎡，总房款213978元。房款支付方式是先付总房款20％（计人民币42978元），其余房款申请按揭贷款支付。房屋交接方式为，立坤公司应当书面通知钱玲办理交付手续，双方进行验收交接时，立坤公司应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，立坤公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。立坤公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，钱玲有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由立坤公司承担。立坤公司应当在2009年4月30日前将该商品房交付钱玲使用，如逾期交房，钱玲要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，立坤公司按日向钱玲支付已付房价款万分之五的违约金。合同签订后，钱玲依约交纳首期房款42978元及其他相关费用，并办理了银行按揭贷款，钱玲已按约履行完合同义务，同时钱玲将通信地址、联系电话告知了立坤公司。现在立坤公司已将绝大部分房屋交付给了其他业主，但迟迟未直接通知钱玲办理交接房屋手续，最终在钱玲催问下才于2013年5月27日下达交房通知书。后钱玲因物业费的缴纳和钱玲相关经济损失的赔偿与立坤公司协商未果，诉至法院。
钱玲在一审诉称，原、被告在2009年2月1日就立坤公司开发立佳•翠碧轩小区第8幢1单元401室商品房签订商品房买卖合同，合同约定了房屋价款、支付方式、支付期限及逾期付款、逾期交房违约责任等。合同签订后，原告依约交付首期房款及其他相关费用，并办理了银行按揭贷款，原告依照约定已将约定义务履行完毕，同时原告将通信地址、联系电话告知被告。现在被告已将绝大部分房屋交付给了其他业主，但迟迟未通知原告办理交接房屋手续，最终在原告催告下才于2013年5月27日下达交房通知给原告，但是双方就由此造成原告相关经济损失协商未果，于是起诉至法院，请求法院判令被告交付已办理产权登记手续位于东乡县孝岗镇立佳•翠碧轩小区第8幢1单元401室商品房给原告，并支付违约金156845.87元。
立坤公司在一审辩称，原告在2009年2月以银行按揭的方式购买了被告位于东乡县城的翠碧轩小区的住房，约定2009年4月底交房。被告依照合同约定，对外发布交房通知，至2009年4月底，该小区的800多户的业主，均依约收房，陆续装修入住。2009年8月，被告为全体业主办理了房产证（包括原告）。然而，原告拒绝入住。当然，这是她的权利，被告无权干涉，令人意外的是，原告居然在4年以后起诉被告，认为被告没有履行通知交房的义务，要求被告赔偿其15万余元。被告认为：一、原告强调是“没通知”，而不是强调“未收房”。二、被告向原告履行了交付房产的义务。三、原告明知被告履行了通知收房的义务。四、原告明知被告履行了交房的义务，且明知自己已经收到了房产。五、原告系恶意起诉被告。六、原告的诉讼时效已超过2年，应当依法驳回其诉讼请求。
原审法院认为，钱玲与立坤公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。按照商品房买卖合同约定，立坤公司应当在2009年4月30日前将该商品房交付钱玲使用，可直到2013年5月27日钱玲才办理房屋交付使用申请单，7月15日起诉至法院，钱玲提起的诉讼已超过2年的诉讼时效期间。办理房屋交付使用申请单之前的4年多时间里，钱玲没有证据证实诉讼时效有中止、中断或延长的情况，现钱玲要求交房，予以支持，但其主张立坤公司应承担逾期交房的违约责任，不予支持。2013年5月27日的书面交房通知书，从其内容分析并不是立坤公司下达给钱玲的交房通知。立坤公司提出钱玲诉讼已超过诉讼时效期间的抗辩意见，予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第153条之规定，判决：一、立坤公司交付已办理产权登记手续位于东乡县孝岗镇立佳•翠碧轩小区第8幢1单元401室的商品房给钱玲，限本判决生效后三日内交付；二、驳回钱玲其他诉讼请求。案件受理费3436.92元，由钱玲负担3036.92元，立坤公司负担400元。
一审宣判后，钱玲不服，上诉至本院，请求撤销原判决第二项，改判被上诉人支付违约金156845.87元。主要理由：1、上诉人多次向被上诉人主张了权利，这一点在被上诉人答辩意见中称钱玲“拒绝入住”即可证明，一审判决认定钱玲没有提供证据证实诉讼时效未届满，不符合事实。2、即使诉讼时效应从2009年5月1日起计算，但被上诉人未通知交房的违约行为直至2013年5月27日才停止，即使钱玲没有证据证实未超过诉讼时效，那么2013年5月27日之前的二年违约也应当在诉讼时效之内，一审判决一概否定上诉人的诉讼请求明显不符合法律规定。
被上诉人立坤公司辩称：1、关于诉讼时效问题，诉讼时效从侵权人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。2009年4月底按照合同约定大部分业主已经收房，2009年7月份，钱玲和被上诉人去房管局办理房产证，钱玲在审批表格上有签字，钱玲对于交房和上述事实是明知的，故诉讼时效已经届满。2、从合同的约定来看，应当是先交房后办证，可以得知被上诉人已经交房。3、合同没有约定未办理书面交房手续要支付违约金，只是约定了逾期交房的违约金，本案可以交房但买方拒绝收房不属于逾期交房的情况。买方不按时收房造成的后果及损失由买方承担。时隔四年后钱玲起诉违约金不排除恶意诉讼的可能，请求依法驳回诉讼请求。
二审双方当事人没有提供新的证据。
经审理查明，双方当事人对原审经审理查明的事实没有异议，本院对双方当事人无争议的事实予以确认。
另查明，江西立坤置业有限公司于2013年3月19日将名称变更为江西立坤实业发展有限公司，法定代表人变更为龚卫平。钱玲购买的东乡县孝岗镇立佳•翠碧轩小区第8幢1单元401室商品房已于2009年8月10日办理东房交字第cb-0184号房产证。
本院认为，按照2009年2月1日上诉人钱玲与被上诉人立坤公司签订的商品房买卖合同的约定，立坤公司应当在2009年4月30日之前将东乡县孝岗镇立佳•翠碧轩小区第8幢1单元401室商品房交付钱玲使用。合同签订后，立坤公司与钱玲填报了办理房产证的相关手续，同年8月10日，东乡县房地产管理局核发了该套房屋的产权证。立坤公司在小区房屋竣工验收后，发布了交房公告，通知业主收房，该小区大部分业主已收房入住。本案中，钱玲诉请立坤公司交付房屋并支付逾期交房违约金，被上诉人立坤公司以钱玲请求支付违约金的诉讼时效已届满为由提出抗辩。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。本案中，钱玲与立坤公司签订的商品房买卖合同已明确约定了房屋交付时间与逾期交付的违约责任，在2009年4月30日前立坤公司未交付房屋，钱玲即应当知道自己的权利受到了侵害，但钱玲直至2013年7月11日才向人民法院提起诉讼，且钱玲没有提供证据证明诉讼时效存在中止、中断、延长的情形，故上诉人钱玲请求立坤公司支付违约金已超过诉讼时效，对该诉讼请求不予支持。
综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人钱玲的上诉理由不能成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3436.92元，由上诉人钱玲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘长峰
审 判 员 邹志伟
代理审判员 谢志国
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 张美珍