重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴法民初字第01262号
原告周长伟，男，1973年8月17日出生，汉族，住重庆市江津区。
委托代理人万武军，重庆中钦律师事务所律师。
被告邱沛然，男，1952年9月12日出生，汉族，住重庆市巴南区。
被告李隆东，男，1974年10月2日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告周长伟与被告邱沛然、李隆东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月14日受理后，由代理审判员邢波独任审判，在适用简易程序审理过程中，依原告周长伟的财产保全申请，本院对被告邱沛然价值28.3万的财产予以诉讼保全。因被告邱沛然、李隆东下落不明，本院于2014年3月22日裁定将本案转为普通程序进行审理，由代理审判员邢波担任审判长，与人民陪审员易如琴、人民陪审员刘思碧组成合议庭，共同负责对案件的审判。依原告周长伟的申请，本院依法委托重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司（以下简称海特公司）对位于重庆市巴南区李家沱群乐路25号11幢21-3号房屋（以下简称21-3房屋）截至2014年2月14日的同地段、同类型房屋的销售价格进行司法评估，海特公司于2014年6月20日出具渝海特（2014）评鉴字第034号房地产估价报告书（以下简称034号报告）。本院于2014年3月27日登报，向被告邱沛然、李隆东公告送达相关法律文书，公告期满于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告周长伟及其委托代理人万武军到庭参加诉讼，被告邱沛然、李隆东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告周长伟诉称，2005年8月8日，被告邱沛然与重庆市巴南区国土资源局（以下简称巴南国土局）签订征地拆迁安置协议书（以下简称安置协议）约定：巴南国土局安置被告邱沛然房屋拆迁统建住房一套，面积为65平方米，楼层、单元、房号及准确面积以分房证为准。同年8月10日，原告周长伟与被告邱沛然签订房屋买卖协议（以下简称买卖协议）约定：被告邱沛然将其获得的安置房一套出售予原告周长伟，面积为65平方米，其座落以重庆市巴南区花溪街道群乐村统一安置的地点为准，房款为8.3万元。被告李隆东作为被告邱沛然的担保人在买卖协议上签字提供担保。当日，原告周长伟付清购房款。被告邱沛然于2013年10月10日办理了安置房的接房手续后，拒绝将房屋交付给原告周长伟，违反买卖协议约定。现原告周长伟诉请解除与被告邱沛然的买卖协议、被告邱沛然返还购房款8.3万元、赔偿损失25.37万元、被告李隆东对以上款项承担连带责任。
经审理查明，2005年8月8日，被告邱沛然（乙方）与巴南国土局（甲方）签订安置协议约定：乙方申请房屋拆迁统建安置住房一套，面积为65平方米，乙方享有房屋全产权。同年8月10日，原告周长伟与被告邱沛然签订买卖协议约定：被告邱沛然将其获得的安置房一套（面积为65平方米，其座落以重庆市巴南区花溪街道群乐村统一安置的地点为准）出售予原告周长伟，房款8.3万元，被告邱沛然向原告周长伟交房的时间为开发商向被告邱沛然交房之日。被告李隆东作为被告邱沛然的担保人在买卖协议上签字提供担保。当日，原告周长伟付清购房款，被告邱沛然出具收条。2012年4月9日，原告周长伟诉请确认买卖协议有效，本院于同年10月19日以（2012）巴民初字第02327号民事判决书（以下简称02327号判决）支持其诉请。2013年10月10日，被告邱沛然办理了21-3房屋的结算手续并接房，后21-3房屋经重庆市土地房屋权属登记中心转移登记至被告邱沛然名下。因被告邱沛然拒绝将21-3房屋交付原告周长伟，原告周长伟遂诉请如上。
在审理中，海特公司出具034号报告，对21-3房屋于2014年2月14日的市场价值评估为单价5180元／平方米，原告周长伟对此结论无异议，本院终结鉴定程序，产生鉴定费3000元。据034号报告，买卖协议约定的65平方米增值25.37万元（33.67万元-8.3万元）。
以上事实，有当事人陈述及庭审质证的下列证据在卷为凭，本院予以采信：
原告周长伟提交：买卖协议、收条、02327号判决、请示、结算清单、登记申请书、房地产估价报告书。
本院认为，原告周长伟与被告邱沛然签订的买卖协议经生效的02327号判决确认合法有效，双方当事人应按约定履行买卖协议内容。原告周长伟已付清房款8.3万元，被告邱沛然未于接房之日将涉案房屋交付给原告周长伟即拒绝履行交房约定，导致原告周长伟无法实现其签订买卖协议的目的即成为21-3房屋的所有权人并使用，这一情形符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，故原告周长伟有权解除买卖协议。据合同法第九十七条“合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告周长伟有权要求被告邱沛然返还房款8.3万元并赔偿损失。据合同法第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，原告周长伟主张其损失为21-3房屋中65平方米的价值升值部分25.37万元，该升值部分属原、被告履行买卖协议后原告周长伟可以获得的利益，且未超过被告邱沛然签订买卖协议时应当预见到的因违反买卖协议可能给其造成的损失，故本院对原告周长伟的该主张予以支持。被告李隆东以担保人的名义在买卖协议上签名，符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第二款“主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。”之规定，被告李隆东为被告邱沛然提供保证的法律关系成立。据《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”之规定，被告李隆东的保证方式为连带责任保证。据担保法第二十一条第二款“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”之规定，被告李隆东应对被告邱沛然因买卖协议产生的全部债务承担责任。
综上，原告周长伟的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告邱沛然、李隆东经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告周长伟与被告邱沛然于2005年8月10日签订的房屋买卖协议自本判决生效之日起解除；
二、被告邱沛然返还原告周长伟购房款8.3万元；
三、被告邱沛然赔偿原告周长伟损失25.37万元；
四、被告李隆东对上述第二、三项承担连带责任。
上述第二、三项，限被告邱沛然于本判决生效之日起10日内履行，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5630元、诉讼保全费1935元、公告费900元，共计8465元，由被告邱沛然、李隆东负担。原告周长伟已自愿垫付此款，限被告邱沛然、李隆东于本判决生效之日起10日内迳付原告周长伟，本院预收的诉讼费用不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 邢 波
人民陪审员 刘思碧
人民陪审员 易如琴
二〇一四年七月十六日
书 记 员 张馨予