江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灌商初字第01425号
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地灌云县伊山镇水利路东侧。
法定代表人韩金明，该公司董事长。
委托代理人颜俭，江苏鸿国律师事务所律师。
被告范伟伟，居民。
被告李文娟，居民。
被告蒋云姐，居民。
被告胡向东，居民。
本院于2014年12月8日立案受理原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商行）与被告范伟伟、李文娟、蒋云姐、胡向东、连云港市久旭酒业有限公司金融借款担保合同纠纷一案，原告于2015年1月6日申请撤回对连云港市久旭酒业有限公司的起诉，本院予以准许，本案适用简易程序于2015年1月6日公开开庭进行审理。原告灌云农商行委托代理人颜俭到庭参加诉讼，被告范伟伟、李文娟、蒋云姐、胡向东经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏灌云农商行诉称：2013年5月15日，连云港市久旭酒业有限公司向原告贷款500万元，借款期限自2013年5月15日至2014年5月9日，年利率11.4%，连云港乐发贸易有限公司为该笔贷款提供连带责任保证，被告范伟伟、李文娟以位于海州区盐河北路189-11号楼2单元602室房产、被告蒋云姐、胡向东以位于海州区巨龙南路98号2号楼1单元2503房产为该笔贷款提供抵押担保。截止2014年9月29日，连云港市久旭酒业有限公司共欠原告贷款本息5026056.75元，同日，连云港乐发贸易有限公司以资产折价3526056.75元冲抵贷款本息，履行了保证责任，案外人连云港市久旭酒业有限公司尚欠贷款本金150万元。现要求判令四被告偿还原告贷款本金150万元及逾期利息、罚息（逾期利息以本金150万元按年息11.4%乘1.5倍从2014年9月30日计算至被告给付之日止；罚息按主债务人连云港市久旭酒业有限公司与原告签订的流动资金贷款借款合同第四条第四款第一项与第四项约定计算）、原告对四被告的抵押房产拍卖、变卖后的价款有优先受偿权且由四被告承担本案诉讼费。
被告范伟伟、李文娟、蒋云姐、胡向东未到庭、未答辩。
经审理查明，2013年5月15日，主债务人连云港市久旭酒业有限公司向原告借款500万元用于购酒，约定借款期限自2013年5月15日至2014年5月9日，年利率11.4%。借款到期收回，按月结息，每月20日为结息日，未按约定期限还款，罚息利率按约定利率加收50%计算，未按期支付的利息，按罚息利率计算复利。保证人连云港乐发贸易有限公司为该笔贷款提供连带责任保证，被告范伟伟、李文娟以共有的位于海州区盐河北路189-11号楼2单元602室房产按评估价560000元、被告蒋云姐、胡向东以共有的位于海州区巨龙南路98号2号楼1单元2503房产按评估价640000元为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本、息、逾期利息、复息等及实现债权的费用，并已办理了抵押权登记手续。截止2014年9月29日，主债务人连云港市久旭酒业有限公司共欠原告贷款本息5026056.75元，同日，保证人连云港乐发贸易有限公司以资产折价3526056.75元冲抵贷款本息，履行了保证责任。连云港市久旭酒业有限公司还欠原告贷款本金150万元，被告范伟伟、李文娟、蒋云姐、胡向东未向原告履行抵押担保责任。
另查，在案件审理期间上述抵押物未被司法查封。
上述事实，有原告陈述，原告举证的流动资金贷款借款合同、借款借据、四被告身份信息、最高额抵押合同、房地产抵押合同、房产证复印件等证据证实。上述证据因范伟伟、李文娟、蒋云姐、胡向东放弃质证权利，本院依法予以确认。
本院认为，原告灌云农商行与主债务人连云港市久旭酒业有限公司借款合同不违反法律规定，受法律保护。本案主债务人连云港市久旭酒业有限公司尚欠原告借款本金150万元及逾期利息、罚息，其逾期利息以本金150万元按年息11.4%乘1.5倍从2014年9月30日起计算至被告给付之日止，罚息以欠息额，按年息11.4%乘1.5倍从欠息日计算至被告给付之日止。被告范伟伟、李文娟、蒋云姐、胡向东分别以共有的房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记手续，抵押合同合法有效。抵押合同担保范围为借款本、息、逾期利息、复息等及实现债权的费用，被告范伟伟、李文娟、蒋云姐、胡向东应当按照抵押合同约定在抵押权实现时抵押物价值范围内向原告履行抵押担保责任，本案所涉抵押物在折价或者拍卖、变卖后，如其价款超过债权数额的，超出部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。在原告实现抵押权后，被告范伟伟、李文娟、蒋云姐、胡向东有权向主债务人连云港市久旭酒业有限公司追偿。为此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条第一款、第四十一条、第五十三条第二款、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司对被告范伟伟、李文娟共有的位于海州区盐河北路189-11号楼2单元602室房产变卖、拍卖价款亨有优先受偿权；被告范伟伟、李文娟于本判决生效后十日内在抵押物变卖、拍卖价款范围内向原告履行清偿责任；
二、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司对被告蒋云姐、胡向东共有的位于海州区巨龙南路98号2号楼1单元2503号房产变卖、拍卖价款亨有优先受偿权；被告蒋云姐、胡向东于本判决生效后十日内在抵押物变卖、拍卖价款范围内向原告履行清偿责任；
三、驳回原告其它诉讼请求。
上述四被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18480元，由被告范伟伟、李文娟、蒋云姐、胡向东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交
上诉案件受理费18480元。上诉于江苏省连云港市中级人民法院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 冯继辉
二〇一五年一月二十九日
书记员 孙海峰
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条：抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。