广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初15900号
原告：佛山市南海房地产发展有限公司，住所地：佛山市南海区桂城南桂东路38号房地产发展大厦三楼，统一社会信用代码91440605707716811P。
法定代表人：谢智雄。
委托诉讼代理人：陈梓林，广东粤龙律师事务所律师。
被告：谭汉荣，男，1988年11月20日出生，汉族，住广东省开平市，
委托诉讼代理人：李嵘，广东合邦律师事务所律师。
原告佛山市南海房地产发展有限公司与被告谭汉荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序审理，于2017年11月28日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人陈梓林，被告的委托诉讼代理人李嵘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《租赁合同》，被告向原告交还位于南海桂城南桂东路38号房地产发展大厦主楼首层4号的场地的租赁场地；2.被告向原告支付租金（从2016年10月1日起至2017年6月30日止按每月租金19758元计算合计177822元，从2017年7月1日起至实际交还租赁场地之日止按每月20746元计算）；3.被告向原告支付违约金62069.37元（以138306元为本金从2017年5月1日起计算至实际付清租金之日止，按日1%计算；从2017年6月1日起至2017年10月31日以每月应付租金为本金从当月1日起至实际付清之日止按年利率24%计算）；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年6月30日，原告与被告谭汉荣签订《租赁合同》，约定被告向原告租赁位于南海桂城南桂东路38号房地产发展大厦主楼首层4号的场地，面积232.45平方米，租赁期限从2015年7月1日起至2020年6月30日止。《租赁合同》约定，第一年的租金每月19758元，租金支付方式及期限为：以壹个月为一个周期，交付时间在每一周期开始前的10日内缴交当月租金。租金从第三年开始每年递增5%。《租赁合同》还约定，被告逾期交付租金，在31日内补交欠款的按每日1%计算滞纳金交付给原告。从逾期31日起，甲方即原告有权收回出租场地；乙方所交按金不予退回。合同签订后，原告提供了合同约定的场地供被告使用。2015年11月开始至今，被告违反合同约定，没有按照合同约定的期限缴交租金，长期逾期交租。2017年2月10日，被告向原告提交《申请书》，确认拖欠原告2016年10月至2017年1月共四个月的租金，并承诺本月（即2017年2月份）租金于28日前交清。原欠4个月租金从2017年3月至同年6月，分四期连同当月租金合计每月支付39516元，全部欠租在6月30日前交清。被告为保证到期缴交租金，向原告提供被告自称的总公司
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佛山市哈福宝贝母婴用品贸易有限公司支票四张，该四张支票均填写金额19758元，出票日期及收款人栏目空白，支票注明“加验密码，未填密码请勿受理”。被告向原告提交《申请书》并承诺分期还款后，没有履行自己的承诺，被告向原告提供支票，却没有提供密码，导致上述支票无法入账。2017年5月3日，原告委托律师向被告发出《律师函》催收租金及滞纳金，要求被告自《律师函》送达之日起五日内，向原告支付2016年10月至2017年1月、2017年3月至5月，共七个月的租金合计138306元，以及按照合同约定的每日1%计算的滞纳金。被告在收到律师函后，于2017年6月20日付款10000元，其余款项至今仍未支付。原告认为，《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。被告拖欠原告租金的行为已经损害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。
被告辩称，1.被告不同意原告的诉讼请求，被告不同意解除合同，被告之前是由于经营困难故导致阶段性交租时间迟延，但现在被告资金周转已改善，愿意每月按时交租，愿意每月多支付2万元来抵偿之前拖欠的租金，故请法院不要判决解除合同。2.对租金本金，被告无异议，但对原告请求违约金的计算有异议，被告不同意支付违约金。根据双方签订的租赁合同第6点，合同并没有约定超过30日后的违约金计算方式。依据合同法规定，双方没有约定的，按法律规定支付，故被告不同意原告提出的24%利率计算，被告要求按银行正常利率进行调整；30日内按日1%计算违约金过高，按合同法司法解释的规定，应当予以调整成银行正常利率。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2015年6月30日，原告（业主方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：乙方租用甲方位于南海桂城南桂东路38号房地产发展大厦主楼首层4号的场地（以下简称涉讼场地），合计承租面积232.45平方米（含公共分摊面积）；租赁期从2015年7月1日起至2020年6月30日止，租赁期满时，乙方如需续租，必须提前三个月书面通知甲方，经甲方同意，重新商议签订新的租赁合同；签订合同之日，乙方须向甲方缴交按金39516元，如乙方在租赁期内没有违约行为，期满后，原按金不计利息归还给乙方，如有违约行为，从按金中支付违约金；租金每月每平方米85元，租金为每月19758元，甲方给予乙方三个月免租装修期，租金从2015年10月1日起收取，租金的支付，以壹个月为一个周期，交付时间在每一周期开始前10日内缴交当月租金，租金从第三年开始每年递增5%，即从2017年7月1日起每月租金20746元，2018年7月1日起每月租金21783元，2019年7月1日起每月租金22872元，直至合同期，上述租金含物业管理及公用的水、电（电梯、梯间照明、消防用水、电、大堂抽风和照明及停车场用水）；乙方拖欠租金累计31日的，甲方有权收回出租场地，无条件解除租赁合同，并把乙方在场地所投入的一切固定装修归甲方所有；乙方逾期交付租金，在31日内补交欠款的，要按每日1%计算滞纳金交付给甲方，从逾期31日起，则甲方有权收回出租场地，无条件解除租赁合同，并把乙方在场地所投入的一切固定装修归甲方所有;合同期内如甲方单方面不履行合同，甲方将按金退还给乙方，还要支付乙方相当于按金的赔偿，合同期内如乙方单方面不履行合同，乙方所交的按金甲方不予退回，乙方将租用场地按原状退还给甲方。
2017年2月10日，被告向原告提交《申请书》，该申请书写明被告于2015年6月30日与原告签订了南桂东路38号房地产首层4号铺合同，因大形势经济气候影响拖欠2016年10、11、12月及2017年1月租金，现承诺2017年2月租金于28日前交清，原欠4个月租金从2017年3月31日前连当月租金支付39516元、4月30日前连当月租金支付39516元、5月31日前连当月租金支付39516元、6月30日前连当月租金支付39516元、全部欠租在6月30日前交清，为保证到期缴交租金，特将号码为47931812、47931814、47931815、47931816的支票4张存放在原告财务处。
2017年5月3日，原告向被告发出律师函，该律师函写明被告向原告提供的佛山市哈福宝贝母婴用品贸易有限公司支票四张，均写明金额19758元，出票日期及收款人栏目空白，没有提供密码，支票无法入账，截至2017年5月3日，被告尚欠原告2016年10月至2017年1月、2017年3月至5月，共七个月的租金合计138306元，以及按照合同约定的每日1%计算的滞纳金，现告知被告自《律师函》送达之日起五日内向原告支付2016年10月至2017年1月、2017年3月至5月，共七个月的租金合计138306元，以及按照合同约定的每日1%计算的滞纳金。该《律师函》于2017年5月5日送达被告。
另查明，位于佛山市南海区桂城南桂东路桂花园桂花楼（主楼设备房）已办理房地产权证，登记权属人为原告。
2017年10月16日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告确认被告于2017年3月16日缴纳了2017年2月租金19758元、于2017年6月20日付款10000元，被告对此未提出异议；原、被告均确认被告交付给原告的支票号为47931812、47931814、47931815、47931816的四张支票均未承兑。
本院认为，涉讼合同是签约双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼合同约定被告拖欠租金累计31日的，原告有权收回出租场地，无条件解除涉讼合同，现原告主张被告欠付原告2016年10月至2016年12月、2017年1月、2017年3月至2017年10月的租金，被告亦予以认可，被告未按涉讼合同约定向原告支付租金，其行为已构成违约，已构成根本违约，根据涉讼合同约定，原告有权解除涉讼合同，故本院对原告主张解除涉讼合同的诉讼请求予以支持，被告认为不应解除涉讼合同的抗辩无事实和法律依据，本院依法不予采纳。涉讼合同解除，被告应将涉讼场地返还原告，故本院对原告要求被告返还涉讼场地的诉讼请求予以支持。
原告主张涉讼场地仍由被告使用并由其上锁，被告亦确认涉讼场地仍存放其物品，原告主张被告从2016年10月1日起欠付原告租金，仅在2017年3月16日支付了2017年2月份的租金19758元、在2017年6月20日支付了部分租金10000元，被告对原告主张的欠付租金的本金无异议，故根据涉讼合同约定，被告应向原告支付2016年10月1日至2017年1月31日、2017年3月1日至2017年6月30日的租金148064元[（19758元×8个月）-10000元]并从2017年7月1日起至实际返还涉讼场地之日止按每月20746元的标准支付租金予原告。
涉讼合同约定租金的支付以一个月为周期，交付时间在每一周期开始前10日内缴交当月租金，被告逾期交付租金，在31日补交欠款的，按每日1%计算滞纳金给原告，从逾期31日起，原告有权收回涉讼场地并解除涉讼合同。涉讼合同虽未对被告逾期支付租金致涉讼合同解除的违约金进行约定，但被告逾期支付租金造成了原告资金占用损失，被告应以每月应付租金本金从逾期之日起至实际付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息予原告。诉讼中，原告主张2016年10月1日至2017年1月31日、2017年3月1日至2017年5月31日期间欠付的租金138306元（19758元/月×7个月）从2017年5月1日开始计算违约金，2017年6月1日起至2017年10月31日每月应付租金的违约金从当月1日起开始计算，该主张是原告自行处分权利的行为，本院依法予以准许。经核算，被告应以128306元（2016年10月1日至2017年1月31日、2017年3月1日至2017年5月31日期间的租金减去被告于2017年6月20日支付的部分租金10000元）为本金从2017年5月1日起至实际付清欠款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金予原告；被告应以10000元为本金从2017年5月1日起至2017年6月20日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金60.78元予原告；被告应以2017年6月应付租金19758元为本金从2017年6月1日起至实际付清欠款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金予原告；被告应各以20746元为本金，分别从2017年7月至2017年10月每月的1日起至实际付清欠付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金予原告。原告主张以138306元为本金按日1%的标准计算违约金及从2017年6月1日起至2017年10月31日止以每月应付租金为本金按年利率24%计算违约金无事实和法律依据，超出核定部分，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市南海房地产发展有限公司与被告谭汉荣于2015年6月30日签订的《租赁合同》；
二、被告谭汉荣应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项合同项下位于佛山市南海区桂城南桂东路38号房地产发展大厦主楼首层4号的场地予原告佛山市南海房地产发展有限公司；
三、被告谭汉荣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年10月1日至2017年1月31日、2017年3月1日至2017年6月30日期间的租金148064元予原告佛山市南海房地产发展有限公司；
四、被告谭汉荣应于本判决发生法律效力之日起十日内按每月20746元的标准支付从2017年7月1日起至上述第二项判决履行之日止的租金予原告佛山市南海房地产发展有限公司；
五、被告谭汉荣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金60.78元予原告佛山市南海房地产发展有限公司；
六、被告谭汉荣应以128306元为本金从2017年5月1日起至上述第三项判决对应月份的租金付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金予原告佛山市南海房地产发展有限公司，本项随上列第三项清；
七、被告谭汉荣应各以20746元为本金，分别从2017年7月至2017年10月每月的1日起至上述第四项判决对应月份的租金付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金予原告佛山市南海房地产发展有限公司，本项随上列第四项清；
八、驳回原告佛山市南海房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取为2848.38元，财产保全费1970元，合计4818.38元（原告已预交9768.79元），由原告佛山市南海房地产发展有限公司负担648.38元，被告谭汉荣负担4170元，被告谭汉荣负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告佛山市南海房地产发展有限公司，本院不另收退。
对原告佛山市南海房地产发展有限公司预交的诉讼费用4950.41元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告佛山市南海房地产发展有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 赵 燕
二〇一八年一月三日
书记员 邓洁婷