重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初8966号
原告：重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司，住所地重庆市江北区鱼嘴镇永和路39号，统一社会信用代码9150000055900490XR。
法定代表人：高家育，董事长。
委托诉讼代理人：高德刚，重庆静昇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡卫华，重庆静昇律师事务所律师。
被告：黄建华，男，1988年3月12日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司（下称鱼复公司）诉被告黄建华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鱼复公司的委托诉讼代理人高德刚，被告黄建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鱼复公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告之间的租赁合同；2.判决被告向原告支付自2016年2月1日起至2017年4月18日止期间的欠付租金69945.76元（暂计算至2017年4月18日，之后的欠付租金数额按照《重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司合同到期商铺续租约谈记录表》（下称《续租约谈记录表》）载明的租金标准计算至法院判决双方合同解除之日）；3.判决被告向原告支付因欠付租金而产生的利息人民币12088.92元（以应付而未付的租金为基数，自租金应付而未付之日起，每日按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至欠付租金全部付清之日止，暂计算至2017年4月18日）；4.判决被告向原告支付因其违约导致双方合同解除的违约金人民币11681.62元；5.判决被告向原告支付自法院判决合同解除之日起至被告将房屋返还给原告之日止的房屋占用使用费（每日按照合同日租金标准的三倍计算至被告将房屋返还给原告之日止）；6.判决被告立即将位于重庆市江北区鱼嘴镇和韵路X号和韵家园X、X号楼第X层门面X（跃X）的房屋返还给原告；7.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告于2013年签订了《和韵家园商业配套房屋（商铺）租赁合同》（下称《租赁合同》），该合同约定原告将和韵家园安置房项目X、X号楼的X号商铺（下称讼争房屋）租赁给被告使用，租期自2014年1月1日起至2015年12月31日止共2年，免租期3个月，租期内月租金单价为35元/平方米，租赁房屋的建筑面积为129.21平方米。合同还约定，被告按季度支付租金，并于合同签订后15日内支付2014年4月1日起至2014年6月30日的首期租金，之后的租金支付方式为在下一个自然租赁季度前20日支付下一季度的租金。合同实际租期为2014年2月1日至2016年1月31日，合同到期后，双方就租赁合同的续期达成了一致意见，续租期限为两年，续租第一年和第二年的月租金单价分别为36.75元/平方米及38.59元/平方米，被告每半年支付一次租金。合同实际履行过程中，原告按照合同约定于2014年2月1日向被告交付了租赁商铺，同时按照合同约定履行了相关义务，但被告自续租的租期开始至今，未向原告支付续租期间的任何租金，且经原告多次催告，被告至今仍未支付。原告认为，被告的行为已经构成违约，为依法维护原告的合法权益，依据相关法律的规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法裁决。
被告黄建华辩称，我租用的商铺在2014年6月26日已经转让给了王加林（音，后同），我们之间有个合同。原告也知道这个事情。续租时管委会通知我续签合同，我把王加林一起带去管委会，让管委会和王加林签合同，但是管委会让我直接签了续租合同，并让我出具委托书，我就向王加林出具了委托书，让他来处理这些事情。现在管委会不把委托书拿出来，而是直接起诉我。我对于返还商铺、解除租赁合同没有意见。对租金及违约金不认可，不应由我承担，应由王加林承担。
本院经审理认定事实如下：原告鱼复公司（甲方）与被告黄建华（乙方）签订有《租赁合同》，就讼争房屋租赁相关事宜进行了以下主要约定：甲方将位于和韵家园安置房项目1、2号楼0119号商铺及其设施出租给乙方，门牌号：鱼嘴北路X号附X号X-X，建筑面积107.96m2（最终以重庆市国土资源和房屋管理局出具的实测报告为准，如相关指标变化，不影响本合同的履行），租金、物业管理等费用按建筑面积计收；房屋租赁期限为2年，租赁期从2014年1月1日起至2015年12月31日止（实际租赁期自甲方发出接房通知单的次日起算，租赁到期日相应调整），甲方给予乙方3个月免租期（含装修期），免租期自2014年1月1日至2014年3月1日（实际免租期自甲方发出接房通知单的次日起算，免租期到期日相应调整）；合同租金单价为月35元/m2(建面)；乙方按先交租金后使用的方式按每季度一次支付租金，签订本合同15日内乙方交纳2014年4月1日至2014年6月30日期间房屋租金，租金在下一个自然租赁季度前20日支付；租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即单方终止合同，收回房屋，乙方须按照合同总租金的10%向甲方支付违约金，且缴纳的履约保证金不予退还，甲方不予赔偿乙方任何装修费用。（一）未经甲方同意，改变本合同规定的租赁用途、经营业态或将房屋转租、转借给他人使用；……（四）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，累计15日以上的（含15日）……；如乙方未能按合同规定的期限缴纳租金，自应付清之日起，甲方有权每天按拖欠租金总金额的2%收取滞纳金，直至乙方缴清租金之日为止。
2004年1月1日，原告向被告发出《接房通知书》，告知租赁房屋建筑测绘面积为129.21平方米，租赁起时间从2014年2月1日开始计算。被告在《接房通知书》上“承租人签字确认”处签字及捺印。
《租赁合同》约定的租赁期限届满前，原被告对续租事宜进行协商，并签署《续租约谈记录表》，其中“约谈记录”载明的主要内容有：被告明确熟知租赁合同且无异议；续签合同租赁期为2年，续租第一年租金单价为上一合同最后一年租金单价递增5%，第二年租金单价为续租第一年租赁单价递增5%；续租合同租金为半年一缴，先交租金后使用。“约谈总结”载明的主要内容有：被告认可上述条款，同意续租房屋，续租第一年租金单价为36.75元/平方米/月，第二年租金单价为38.59/平方米/月。
2016年9月2日，原告向被告发出《关于催收商铺租金的函》（下称《催收函》），告知被告应补缴2016年2月1日至2017年1月31日期间的租金共计56981.61元。《催收函》签收人处有被告签名。
另查明，原告系江北区和韵路X号附X号X-X、附X号X-X、附X号X-
X号房屋权利人。2012年11月12日，重庆市平正房地测量事务所出具《重庆市房产面积测算报告书（竣工）》（下称《测算报告书》，该报告于2012年12月7日经重庆市国土资源和房屋管理局备案），对于和韵家园X、X号楼房屋建筑面积进行了测算，其中第X、X幢第X层门面X的建筑面积为129.21平方米。2014年5月30日，重庆市公安局鱼嘴派出所出具《地址变更证明》，证实江北区鱼嘴北路X号地址变更为鱼嘴镇和韵路X号，江北区鱼嘴北路X号地址变更为鱼嘴镇和韵路X号。
庭审中，原被告对于起租期为2014年2月1日无异议，双方认可《续租约谈记录表》中原合同即为《租赁合同》，原被告均同意解除双方的租赁关系，并协商于2017年7月15日前将讼争房屋予以退还，被告于2017年7月13日将讼争房屋返还原告，原告认可双方的租赁合同于2017年7月10日解除，并据此主张租金计算至2017年7月10日，被告对此无异议。被告认为双方未签订正式续租合同，对于《续租约谈记录表》不予认可，对于房屋面积认为根据《租赁合同》的约定应为107.96平方米。
庭审中，原告明确资金利息及违约金系根据《租赁合同》的相关约定向被告进行的主张，被告否认《催收函》上“黄建华”的签名系其本人所签，但未举示证据加以推翻，经本庭释明并另行指定举证期限，被告在指定的期限未提交证据。
上述事实，有和韵家园商业配套房屋（商铺）租赁合同、接房通知书、重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司合同到期商铺续租约谈记录表、房产证、地址变更证明、重庆市房产面积测算报告书（竣工）、关于催收商铺租金的函及当事人陈述等证据在卷佐证，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，本案系因房屋租赁产生的纠纷，对于原告主张的诉讼请求以及被告提出的抗辩，分别评析如下：
对于原告要求解除与被告之间租赁合同的诉讼请求，由于原被告均同意解除租赁合同，且原告认可租赁合同已于2017年7月10日解除，本案不再处理。
对于原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求。原被告因讼争房屋的租赁签订了《租赁合同》，约定的租赁期限为2年，自2014年1月1日起至2015年12月31日止，实际租赁期自甲方发出接房通知单的次日起算，租赁到期日相应调整。庭审中，双方对于实际起租日期为2014年2月1日无异议，本院予以确认，故租赁期限为2014年2月1日至2016年1月31日。租赁期限届满前，原被告就续租事宜进行协商，并签订《续租约谈记录表》，被告同意续租房屋两年，续租期间第一年租金单价为36.75元/平方米/月，第二年租金单价为38.59/平方米/月。对讼争房屋进行续租系双方当事人真实意思表示，对于租赁期间、租金标准等进行了约定，双方租赁合同成立。被告抗辩该房屋已转租于第三人，原告对此不予认可，被告未举示证据对于其合法转租的事实加以证实，本院不予采纳。原告要求被告支付租金具有事实依据，并符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，本院予以支持。对于欠付租金的数额，原告举示的《催收函》证明其于2016年9月2日向被告催收2016年2月1日至2017年1月31日期间租金，被告对此予以了签收，另《租赁合同》约定的租赁届满期限为2016年1月30日，双方在届满前即签订了《续租约谈记录表》，明确了续租事宜，故原告主张续租期为2016年2月1日至2018年1月31日具有事实依据，本院予以确认。被告否认《催收函》上其签名的真实性，但未举示证据加以推翻，本院不予采纳。由于原被告之间的租赁合同已于2017年7月10日解除，原告要求计算租金至合同解除之日符合法律规定，本院予以支持。对于租赁房屋的的面积，被告抗辩应以《租赁合同》约定的107.96平方米计算，《租赁合同》虽然约定了建筑面积为107.96平方米，但另约定租赁房屋的建筑面积以重庆市国土资源和房屋管理局出具的实测报告为准，根据原告举示的《接房通知书》及《测算报告书》，能够证实讼争房屋的测算面积为129.21平方米，且被告在接房时已经知晓上述事实，被告抗辩以107.96平方米计算租金的意见不能成立，本院不予采纳。对于租金的数额，其中第一年的租金（即2016年2月1日至2017年1月31日期间）为56981.61元（36.75元/m2/月×129.21m2×12个月），第二年的租金（即2017年2月1日至2017年7月10日期间）为26593.14元（38.59元/m2/月×129.21m2×5个月+38.59元/m2/月÷30天/月×129.21m2×10天）。综上，被告应向原告支付租金83574.75元（56981.61元+26593.14元）。
对于原告主张的欠付租金利息以及合同解除违约金。原被告所签订的《租赁合同》届满前，双方签订了《续租约谈记录表》，对续租相关事项进行的约定，《续租约谈记录表》并未对逾期支付租金以及合同解除的违约责任进行约定，由于《租赁合同》已经届满，双方基于该合同的权利义务已经终止，原告要求按照《租赁合同》的约定向被告主张违约相应的违约金缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
对于原告要求被告支付房屋占有使用费以及返还讼争房屋的诉讼请求。原被告在庭审中同意解除租赁合同，并约定于2017年7月15日前返还房屋，被告在双方约定的期限内（2017年7月13日）已将讼争房屋返还原告，原告要求返还房屋的主张已经实现，本案不再处理。由于被告不存在非法占用房屋的事实，原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求不能成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄建华于本判决生效后十日内向原告重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司支付租金83574.75元；
二、驳回原告重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1916元，减半收取958元，由被告黄建华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 郭 麟
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 杨凌燕