广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初4525号
原告：陈翼朋，男,汉族,出生于1964年09月20日,住广东省江门市蓬江区,
委托诉讼代理人：华清，广东法道行律师事务所律师。
被告：江门市蓬江区棠下镇石头村民委员会南一村民小组,住江门市蓬江区棠下镇石头村南山村16号。
负责人:卢兆林。
被告：江门市蓬江区棠下镇石头南一股份合作经济社,住江门市蓬江区棠下镇石头村南山村**号。
负责人:卢兆林。
原告陈翼朋诉被告江门市蓬江区棠下镇石头村民委员会南一村民小组（下称南一村民小组）、江门市蓬江区棠下镇石头南一股份合作经济社（南一合作经济社）租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陈翼朋及其委托诉讼代理人华清，被告南一村民小组及南一合作经济社的负责人卢兆林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告退还押金54000元；2、被告退还租金54000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
后原告增加诉讼请求：确认《南一村民小组土地出租合同》于2016年1月6日终止。
事实和理由：原告与被告于2015年7月1日签订《南一村民小组土地出租合同》，约定由原告租赁被告位于南山村坑口地作厂房用途，租期15年。同时合同第9条规定：在合同期间，如遇国家及上级政府统一规划需要征用该地块时，双方无条件终止合同，土地补偿归甲方（指被告），建筑及设备搬迁和青苗补偿款归乙方（指原告）。双方签订合同后，在履行过程中被政府征用，并由政府向原告支付了青苗补偿款项。因政府征用，原告无法继续使用该土地，便由原告向被告提出退还费用，但被告却以政府置换土地，可以续租为由，拒绝了原告的请求，此后双方均多次要求解决未果。为维护原告权益，特起诉至法院，望法院判如所请。
原告在举证期限内提供的证据有：1、《南一村民小组土地出租合同》；2、账户明细查询；3、租金收据；4、押金收据；5、相片。
被告南一村民小组、南一合作经济社共同答辩称：涉案土地政府征收的范围是3.2亩，剩余的4.5亩是没有征收的，原告应该缴纳租金，因为原告已经签订了15年的租赁合同，原告不能要求完全终止合同。如果原告需要完全终止合同，原告要把2016年2月1日至今的租金缴纳我方。
被告南一村民小组、南一合作经济社在举证期限内提供的证据有：涉案土地图纸复印件。
审理期间，因案情需要，本院依法向江门市蓬江区棠下国土资源所调取如下证据：1、征地经费支出审批表；2、青苗及地上附着物补偿费明细表；3、青苗及地上附着物清点记录表；4、青苗及地上附着物补偿款汇总表。
经审理查明：2015年7月1日，原告与被告南一村民小组签订《南一村民小组土地出租合同》，约定被告南一村民小组将位于棠下镇石头南山村坑口地出租给原告使用，原告在该地块可作厂房用途，该地块土地面积为4500平方米，每年租金为108000元；原告先交第一年全年租金及预付半年租金作为押金给被告南一村民小组；并约定在合同期内，如遇国家及上级政府统一规划需要征用该地块时，双方无条件终止合同，土地补偿归被告南一村民小组，建筑物及设备搬迁和青苗补偿款归原告。合同签订后，原告按照合同约定支付了租金108000元及押金54000元。其后，政府于2016年1月5日支付青苗补偿款554088元给原告。原告收到青苗补偿款后，以政府征用、无法继续使用涉案地块为由向被告提出退还相关费用未果，遂起诉至法院。
审理期间，两被告表示原告支付的租金由被告南一村民小组收取，再转账到被告南一合作经济社的账户里，两被告是一套人员，两个牌子。而原告表示其请求两被告退还的是2016年2月1日至2016年7月31日期间的租金54000元。
另查明，根据《青苗及地上附着物清点记录表》显示，原告在案涉土地种有桂花树、黄花梨，建造有半墙栅顶等建筑物。根据《青苗及地上附着物补偿款汇总表》显示，原告获得的青苗及地上附着物补偿款合计554088元。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。关于合同的效力问题。本案《南一村民小组土地出租合同》约定原告承包案涉土地用作厂房之用。依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”原、被告均未能提供案涉土地有办理农用地转用审批手续，故《南一村民小组土地出租合同》违反法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。经本院释明，原告坚持以合同有效的基础提出诉讼请求，故本院以合同无效为基础审查原告的相关诉讼请求，因案涉合同无效，是自始无效，原告请求确认《南一村民小组土地出租合同》于2016年1月6日终止，本院不予支持。
关于被告南一村民小组是否应退还押金54000元的问题。前述确认原告与被告南一村民小组之间签订的《南一村民小组土地出租合同》为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告因《南一村民小组土地出租合同》取得原告押金54000元，应返还给原告，因此原告请求被告退还押金54000元，本院予以支持。
关于被告南一村民小组是否应返还原告租金54000元的问题。两被告抗辩案涉土地未被实际征用，且当时政府部门要求征收土地的面积只是3.2亩，余下部分可以继续使用，原告也实际继续使用案涉地块。本院认为，依照《南一村民小组土地出租合同》的约定，案涉土地原告承包用作厂房之用，即原告使用土地目的是需投入一定资金进行建设厂房。而原告在收到政府部门通知案涉地块拟被征用，其自行清除土地上的青苗及地上附着物，并收到相关补偿款的情况下，按照常理推断并不会继续对案涉土地进行投入建设厂房。因此，被告认为案涉土地有部分可以使用，原告还在继续使用案涉土地的抗辩，不符合常理，也缺乏证据证明，本院不予采纳。原告收到相关补偿款的时间是2016年1月5日，因此按照常理推断原告收到补偿款后就不会再使用案涉土地，原告主张被告南一村民小组应返还2016年2月1日至7月31日期间的租金合计54000元，于法有据，本院予以支持。
关于被告南一合作经济社的责任问题。南一村民小组与南一合作经济社实际是两个牌子，一套班子，因南一村民小组在庭审中也确认租金是由南一村民小组收取后，转入到南一合作经济社的银行账户中，因此两被告应共同返还原告押金54000元、租金54000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告江门市蓬江区棠下镇石头村民委员会南一村民小组、江门市蓬江区棠下镇石头南一股份合作经济社应于本判决发生法律效力后10日内返还押金54000元、租金54000元合计108000元给原告陈翼朋；
二、驳回原告陈翼朋的其他诉讼请求。
如果被告江门市蓬江区棠下镇石头村民委员会南一村民小组、江门市蓬江区棠下镇石头南一股份合作经济社未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费2460元，由被告江门市蓬江区棠下镇石头村民委员会南一村民小组、江门市蓬江区棠下镇石头南一股份合作经济社共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉,被告拒不在判决书规定期限内履行义务的,原告可在判决书发生法律效力后,上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 徐晨峰
人民陪审员 钟伟玲
人民陪审员 吴咏红
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 梁家颖