广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第1381号
原告广东瀚天投资发展有限公司，住所地：佛山市南海区，代码：78798894-7。
委托代理人彭绍伦、刘志佳，均系广东循理律师事务所律师。
被告佛山市南海中数泛疆科技有限公司，住所地：佛山市南海区，代码：66983689-7。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月3日立案受理后，依法组成合议庭于2014年3月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭绍伦到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告诉称：2008年8月1日，原、被告签订《租赁合同》，原告将位于佛山市南海区桂城街道深海路17号瀚天科技城A区3号楼四楼四单元（原桂城电子城C区四楼四单元）出租给被告使用，租赁期限自2008年8月15日起至2016年8月14日止，每月每平方米租金6.72元，每二年递增5%，租金每季度交纳一次，每季度15号前交纳当季度租金，管理费每月交纳一次，每月15号前交纳上月管理费，逾期交费按每天5‰收取滞纳金。2014年3月起，被告一直未履行合同约定支付租金和管理费义务，累计拖欠租金和管理费合计140689.32元。起诉请求法院判令：1、被告立即腾空并返还位于佛山市南海区桂城街道深海路17号瀚天科技城A区3号楼四楼四单元租赁物给原告；2、被告立即支付拖欠的租金、管理费及滞纳金合计140689.32元（包括租金、管理费及其他费用65542.32元、滞纳金75147元）；3、被告交纳的保证金50619元归原告所有；4、被告支付违约金50000元；5、诉讼费由被告负担。
被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、企业机读档案变更登记资料，证明原告的诉讼主体资格，2011年8月29日原告名称由佛山市瀚天科技电子城投资有限公司变更为广东瀚天投资发展有限公司。
2、被告企业机读档案登记资料、机构代码证，证明被告的诉讼主体资格。
3、《租赁合同》，证明原、被告于2008年8月1日签订租赁合同，双方就租赁标的物、租赁期间、租金标准、违约金等内容进行约定。
4、进账单（2014年2月12日）、电子发票记账清单二张，证明被告在2014年2月12日交纳2013年8月至2014年2月租金87402元及2013年6月至2014年2月期间部分管理费65725.48元。
5、进账单（2014年4月15日）、电子发票记账清单二张，证明被告在2014年4月15日交纳2014年3、4月租金24972元及2014年4月前部分管理费18372.49元。
6、建行客户回单（2014年6月3日）、电子发票记账清单二张，证明被告在2014年6月3日交纳2014年5月租金12486元及2014年5月前部分管理费8726.41元。
7、收款通知，证明被告拖欠2014年6月后租金及2014年3月开始的部分管理费情况。
8、房地产权证，证明原告出租的物业已办理房产登记。
被告未出庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证与举证的权利。经审查，原告提供的证据1、2为主体资格证据，本院确认其真实性及证明力。原告提供的证据3有当事人盖章，在被告未提出反驳意见的情况下，本院确认此证据的真实性及证明力。原告提供的证据4-7能相互印证且与合同约定相符，本院确认此四份证据的真实性及证明力。原告提供的证据8为产权证件，本院确认其真实性及证明力。
根据采信的证据结合当事人陈述，本院认定如下与本案有关的事实：
位于佛山市南海区桂城街道深海路17号瀚天科技城C区于2011年12月19日经行政部门核发粤房地权证佛字第××号A房地产权证，建筑面积为36750.74平方米。原告为有限责任公司，2011年8月29日变更名称登记，变更前名称为佛山市瀚天科技电子城投资有限公司。被告为有限责任公司，登记住所地为佛山市南海区桂城东平路桂城科技电子城C区四楼之三。
2008年8月1日，原告（以变更前名称佛山市瀚天科技电子城投资有限公司）与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区桂城街道盐平路东侧B6街区桂城电子城C区四楼四区出租给被告使用；租赁面积为1687.26平方米；租期从2008年8月15日至2016年8月14日，每月每平方米租金6.72元，每两年递增5%；租金每季度交一次，每季度的15号前交纳本季度的租金，管理费每月交纳一次，每月15号前交纳上月管理费，延误以每天5‰计算滞纳金，超过一个月欠缴租金及管理费，原告有权解除合同；管理费包括电力设施使用费每千瓦0.1元、基础设施维护费2.5元／平方米／月、电力设施维护费2元／平方米／月，管理费与租金递增比率相同；签订合同时被告交付50619元作为保证金，在被告没有违反约定的情况下，合同期满退回给被告；被告逾期缴纳租金超过30天视为违约，原告有权终止合同没收保证金，租赁物装修及水电设施归原告所有，被告需向原告支付违约金50000元。
2014年2月12日，被告向原告交纳了2013年8月至2014年2月期间的租金87402元、2013年6月至2013年12月期间的电梯电费646.49元、2013年7月至2014年1月期间厂房水费2128.62元、2013年6月至2013年12月期间厂房电力设施费3712元、2013年7月至2014年1月期间厂房电梯保险费116.69元、2013年8月至2014年2月期间厂房电力维护费25984元、2013年8月至2014年2月期间厂房管理费33068元、2013年6月至2013年12月厂房电梯电力设施费69.68元。
2014年4月15日，被告向原告交纳了2014年3月至2014年4月期间的租金24972元、2014年1月至2014年2月期间的电梯电费164.12元、2014年2月至2014年3月期间厂房水费809.34元、2014年1月至2014年2月期间厂房电力设施费476元、2014年2月至2014年3月期间厂房电梯保险费33.34元、2014年3月至2014年4月期间厂房电力维护费7424元、2014年3月至2014年4月期间厂房管理费9448元、2014年1月至2014年2月厂房电梯电力设施费17.69元。
2014年6月3日，被告向原告交纳了2014年5月的租金12486元、2014年3月厂房电力设施费264元、2014年4月电梯保险费16.67元、2014年5月厂房电力维护费3712元、2014年5月厂房管理费4724元、2014年3月厂房电梯电力设施费9.74元。
2014年8月15日，原告发出收款通知书，催收被告交纳2014年3月电梯电费90.37元，2014年4月电力设施费236元、电梯电力设施费8.75元、电梯电费分摊81.18元、水费434.28元，2014年5月电力设施费444元、电梯电力设施费9.15元、电梯保险费16.67元、电梯电费分摊84.89元、水费602.07元，2014年6月租金12486元、管理费4724元、电力维护费3712元、电力设施费496元、电梯电力设施费8.64元、电梯保险费16.67元、电梯电费分摊80.16元，2014年7月租金12486元、管理费4724元、电力维护费3712元、电力设施费36元、电梯电力设施费9.55元、电梯保险费16.67元、电梯电费分摊88.6元，2014年8月租金12486元、管理费4724元、电力维护费3712元、电梯保险费16.67元，以上费用合计65542.32元，滞纳金75147元。
2014年12月3日，原告提起本案诉讼，本院于2014年12月24日向被告公告送达应诉材料。诉讼中，原告明确涉讼房产现仍由被告锁住，本案中暂主张租金及管理费至2014年8月31日，滞纳金以被告应缴纳2013年8月开始的租金和管理费为本金按日5‰计算至2014年8月31日。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。涉讼物业已办理房地产权证，原、被告围绕涉讼物业于2008年8月1日签订的《租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张被告自2014年6月1日后租金及管理费均未交纳，被告对此未提出抗辩或提供反驳证据，本院予以确认，并据此认定被告已构成根本违约，原告请求被告腾空并返还租赁物合法合理，本院依法予以支持。
原告主张截止2014年8月31日，被告拖欠租金、管理费及其他费用合计65542.32元，该金额计算标准符合合同约定且与被告此前交费金额相符，被告也未提出异议，本院予以确认，并对原告主张被告支付此部分费用的诉讼请求予以支持。合同因被告根本违约终止履行，原告依据合同约定主张没收被告交纳的保证金50619元、被告支付违约金50000元合法合理，本院均予以支持。
合同约定被告逾期支付租金和管理费应支付滞纳金，该约定实为被告逾期付款违约责任的约定，2013年8月至2014年8月期间租金和管理费，被告均未按合同约定的期限交纳，原告主张被告应承担此期间逾期付款违约责任合法合理，本院予以支持。至于金额问题，首先，因被告逾期付款造成原告的损失仅为利息损失，合同约定按日5‰标准计算过高，本院酌情调整为日万分之五；其次，被告在2014年2月12日支付了2013年8月至2014年2月租金和管理费、2014年4月15日支付了2014年3、4月租金和管理费、2014年6月3日支付2014年5月租金和管理费，2014年6月至8月管理费原告主张计算至2014年8月31日止。即2013年8、9月租金逾期支付的违约金为2634.55元（自2013年7月16日计至2014年2月12日共211天，24972元×211天×0.0005／天）、2013年10-12月租金逾期支付的违约金为2228.75元（自2013年10月16日计至2014年2月12日共119天，37458元×119天×0.0005／天）、2014年1、2月租金逾期支付的违约金为149.83元（自2014年1月16日计至2014年2月12日共27天，24972元×12天×0.0005／天）、2014年3月租金逾期支付的违约金为555.63元（自2014年1月16日计至2014年4月15日共89天，12486元×89天×0.0005／天）、2014年4月租金未逾期、2014年5月租金逾期支付的违约金为299.66元（自2014年4月16日计至2014年6月3日共48天，12486元×48天×0.0005／天）、2014年6月租金逾期支付的违约金为855.29元（自2014年4月16日计至2014年8月31日共137天，12486元×137天×0.0005／天）、2014年7、8月租金逾期支付的违约金为574.36元（自2014年7月16日计至2014年8月31日共46天，24972元×46天×0.0005／天），2013年8月管理费逾期支付的违约金为425.16元（自2013年8月16日计至2014年2月12日共180天，4724元×180天×0.0005／天）、2013年9月管理费逾期支付的违约金为351.94元（自2013年9月16日计至2014年2月12日共149天，4724元×149天×0.0005／天）、2013年10月管理费逾期支付的违约金为281.08元（自2013年10月16日计至2014年2月12日共119天，4724元×119天×0.0005／天）、2013年11月管理费逾期支付的违约金为207.86元（自2013年11月16日计至2014年2月12日共88天，4724元×88天×0.0005／天）、2013年12月管理费逾期支付的违约金为137元（自2013年12月16日计至2014年2月12日共58天，4724元×58天×0.0005／天）、2014年1月管理费逾期支付的违约金为63.77元（自2014年1月16日计至2014年2月12日共27天，4724元×27天×0.0005／天）、2014年2月管理费未逾期、2014年3月管理费逾期支付的违约金为70.86元（自2014年3月16日计至2014年4月15日共30天，4724元×30天×0.0005／天）、2014年4月管理费未逾期、2014年5月管理费逾期支付的违约金为42.52元（自2014年5月16日计至2014年6月3日共18天，4724元×18天×0.0005／天）、2014年6月管理费逾期支付的违约金为179.51元（自2014年6月16日计至2014年8月31日共76天，4724元×76天×0.0005／天）、2014年7月管理费逾期支付的违约金为108.65元（自2014年7月16日计至2014年8月31日共46天，4724元×46天×0.0005／天）、2014年8月管理费逾期支付的违约金为35.43元（自2014年8月16日计至2014年8月31日共15天，4724元×15天×0.0005／天），综上，本案中被告应支付逾期交纳租金和管理费的违约金计至2014年8月31日止为9201.85元（2634.55元＋2228.75元＋149.83元＋555.63元＋299.66元＋855.29元＋574.36元＋425.16元＋351.94元＋281.08元＋207.86元＋137元＋63.77元＋70.86元＋42.52元＋179.51元＋108.65元＋35.43元），原告请求75147元依据不足，超出部分本院不予支持。
被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佛山市南海中数泛疆科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾空并返还其与原告于2008年8月1日签订的《租赁合同》项下位于佛山市南海区桂城街道盐平路东侧B6街区桂城电子城C区四楼四区租赁物予原告广东瀚天投资发展有限公司。
二、被告佛山市南海中数泛疆科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付计至2014年8月31日租金、管理费及其他费用合计65542.32元予原告广东瀚天投资发展有限公司。
三、被告佛山市南海中数泛疆科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付计至2014年8月31日租金、管理费的逾期交纳违约金9201.85元予原告广东瀚天投资发展有限公司。
四、被告佛山市南海中数泛疆科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金50000元予原告广东瀚天投资发展有限公司。
五、被告佛山市南海中数泛疆科技有限公司交纳的租赁保证金50619元归原告广东瀚天投资发展有限公司所有。
六、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4919.62元（原告已预交），由原告负担1718.36元，被告负担3201.26元。被告负担的部分应于上述付款的同期迳付还原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
人民陪审员 叶嫣仪
人民陪审员 钟晓明
二０一五年三月三十日
书 记 员 谭国敏