广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民一初字第2154号
原告:覃家龙，男，1982年6月14日出生，壮族，无业，住南宁市兴宁区。
委托代理人：莫昌福，广西双贺律师事务所律师。
委托代理人：李灵俐，广西双贺律师事务所实习律师。
被告：陈丽芳，女，1975年2月16日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：黄文义，男，1973年1月13日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
原告覃家龙与被告陈丽芳、黄文义民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法组成由审判员聂凯担任审判长，人民陪审员张惠、卢静参加的合议庭，于2016年4月1日公开开庭进行了审理，书记员喻薏担任法庭记录。原告覃家龙的委托代理人莫昌福、李灵俐到庭参加诉讼，被告陈丽芳、黄文义经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告覃家龙诉称：两被告为夫妻关系，原告于2014年11月24日与两被告签订《借条》，约定两被告向原告借款30万元，定于2015年3月25日前归还，借期5个月，月利率2.2%，每月24日前付清利息一次，逾期不付清利息按每日1000元违约金，原告因催收欠款本息等发生的费用由两被告承担，交通通讯费及律师费按借款总额5%计。两被告以共同所有的位于南宁市青秀区中越路8号盛天华府A10号楼403号房屋向原告提供抵押担保。原告于2014年11月25日委托第三人谢开师向被告黄文义银行转款272000元，当日又向被告陈丽芳现金交付28000元，两被告遂在《借条》上注明借款已收到，并于2014年12月3日办理了房屋抵押登记，抵押债权为30万元。
两被告收到借款后，一直未能依约向原告支付利息，原告多次催收，两被告亦不予理会，已严重侵害了原告的合法权益，考虑到两被告还款能力有限，原告自愿在协议约定的基础上酌情降低利息，且不收取违约金，只主张借款期内利息及逾期还款利息（参照借款期内利率）。特此向人民法院起诉，要求判令：一、判令两被告连带偿还原告借款本金30万元；二、两被告连带支付原告借款利息每月6000元，从2014年11月5日暂计至2015年11月25日，共计78000元，剩余利息按月利率2%计至两被告还清本息为止；三、两被告连带赔偿原告律师费及通讯交通费15000元；四、两被告所有的、位于青秀区中越路8号盛天华府A10号楼403号房屋经拍卖、变卖所得价款，在清偿银行按揭债务后，剩余部分由原告优先受偿；五、本案诉讼费由两被告承担。
被告陈丽芳、黄文义未作答辩，亦未向法院提交证据。
经审理查明：2014年11月25日，被告陈丽芳、黄文义向原告覃家龙出具《借条》一份，载明：两被告借到原告覃家龙人民币30万元，定于2015年3月25日前归还，利息按每月2.2%计，每月24日前付清利息一次，逾期不付清利息，按1000元/日支付违约金，以上借款用两被告共有的位于青秀区中越路8号盛天华府A10号楼403号房屋（房产证号：邕房权证字第××号）作为抵押担保；债权人因催收产生的诉讼、仲裁、执行费用、律师费、拍卖费等，均由借款人承担；交通通讯费和律师费按借款总额5%计。两被告在该《借条》上还标注借款已收到。
2014年11月25日，案外人谢开师通过其中国建设银行账户（账号：55×××88）向黄文义账户（账号：62×××70）转入272000元，并标注“11月25日借款”。经本院向谢开师本人询问核实，其认可该笔272000元系受覃家龙委托向黄文义提供借款，该笔债权权利人为覃家龙。
2014年12月3日，两被告按份共有（各50%比例份额）的青秀区中越路8号盛天华府A10号楼403号房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、第××号）办理了《房屋他项权证》（邕房他证字第4568**号），载明：房屋他项权利人为覃家龙，权利种类为一般抵押，债权数额为30万元。
另查明，前述房屋所有权证“附记”栏还载明，在覃家龙的抵押权登记前，还分别登记有以下抵押登记信息：1、抵押权利人光大银行南宁分行（即中国光大银行股份有限公司南宁分行），权利价值1229100元，设定日期2014年1月3日；2、抵押权利人谢开师，权利价值1600000，设定日期2014年6月24日。其中，谢开师的抵押权已办理注销登记手续。
原告因向两被告催收借款本金及利息未果，遂向本院起诉，诉请如前。原告覃家龙委托广西双贺律师事务所为其代理本案诉讼，并支付了律师费15000元。
以上事实，有《借条》、银行业务凭证、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、广西增值税普通发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经本院依法公告送达传票传唤，本案被告陈丽芳、黄文义无正当理由拒不到庭参加庭审诉讼，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。
原告覃家龙所提交的证据已证实原、被告双方就借款30万元事宜达成合意，原告分别通过委托案外人谢开师银行转账及现金交付的形式向两被告提供了30万元借款，故原、被告双方之间成立合法的借贷关系，受法律保护。两被告作为共同借款人，未能依约定按时偿还原告借款本息，现原告诉请要求两被告共同偿还借款30万元并支付相应利息，本院予以支持；关于利息的计付问题，《借条》中约定月利率为2.2%，已超过现行法律法规所允许的24%/年的利率上限，原告方亦表示自愿降低利息至2%/月（即24%/年）的标准，本院予以确认，两被告应向原告支付的利息计算方式为：自2014年11月26日起至两被告实际清偿之日止，以30万元为基数，按24%/年计付。
关于律师费及通讯交通费。
对于原告催收借款所产生交通费在《借条》中约定由两被告负担，虽然原告未能提交证据证实实际发生的具体交通费用数额，但原告方提起诉讼，处理立案、开庭、提交材料、领取诉讼材料等，往来法院，必然产生交通费，故本院酌情支持200元。至于律师费及通讯费，根据相关的约定，若因原告主张债权而实际产生则由两被告负担，本案中原告委托了广西双贺律师事务所所代理本案诉讼，该律所亦指派了律师作为原告的代理人，原告为此实际支出了律师费15000元，有正规票据予以证实，该费用应由两被告承担。因原告未能提交向两被告催收借款实际产生通讯费用的有效票据，应承担举证不能的不利后果，故对于原告要求两被告赔偿通讯费的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张其对抵押物享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，两被告出具的《借条》约定以两被告共有的青秀区中越路8号盛天华府A10号楼403号房屋作为抵押物，并为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力，其依法可对该抵押房屋主张优先受偿权。由于就同一抵押物光大银行南宁分行的抵押权先于原告登记，故应优先于原告受偿。如两被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告对该房屋折价或拍卖、变卖等所得价款在清偿了中国光大银行股份有限公司南宁分行的债权之后，在30万元的债权数额范围内享有优先受偿权。
综上所述，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈丽芳、黄文义共同偿还原告覃家龙借款30万元及支付利息（利息计算：自2014年11月26日起至两被告实际清偿之日止，以30万元为基数，按24%/年计付）；
二、被告陈丽芳、黄文义共同赔偿原告覃家龙交通费200元、律师费15000元；
三、如被告陈丽芳、黄文义不能履行第一、二项判决确定的给付义务，原告覃家龙对青秀区中越路8号盛天华府A10号楼403号房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在清偿了中国光大银行股份有限公司南宁分行的债权之后，在30万元债权数额范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告覃家龙其他诉讼请求。
案件受理费7195元，公告费300元，由被告陈丽芳、黄文义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 聂凯
人民陪审员 张惠
人民陪审员 卢静
二〇一六年五月十七日
书 记 员 喻薏
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。