广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法民四初字第83号
原告：广发银行股份有限公司广州华南支行，住所地：广州市番禺区。
负责人：简XX,职务：行长。
委托代理人：邓XX、叶XX，均系广东广XXX律师事务所律师。
被告：孔刚，住广州市越秀区。
被告：孔晓欣，香港居民。
原告广发银行股份有限公司广州华南支行（以下简称“广发银行华南支行”）诉被告孔刚、孔晓欣金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行华南支行的委托代理人邓XX到庭参加诉讼。被告孔刚、孔晓欣经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行华南支行诉称：原告与两被告于2009年2月18日签订编号为DS1250025的《个人购房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款40万元，贷款期限为10年，借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息。合同有效期内，利率随国家调整而调整。被告应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息。被告提供位于越秀区环市西路202号之三第X层X号商铺（房产证号为粤房地权证穗字第××号）作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2009年6月26日依约向被告发放了贷款40万元，且双方办妥上述房产的抵押登记手续。但是被告从2014年9月20日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告至今仍未依约还款。被告的行为已经构成了严重的违约，应依法承担全部违约责任。原告与被告孔刚之间的贷款关系发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由两被告共同清偿。另，广东发展银行股份有限公司广州大石支行经批准变更名称为广发银行股份有限公司广州华南支行。综上所述，为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求法院判令：1、两被告立即向原告偿还贷款本金228430.38元及从2014年8月21日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2016年3月23日的利息为20827.82元、罚息为4816.94元、复利为1994.6元）；2、两被告承担原告支付的本案律师费7185元；3、确认原告对两被告提供的广州市越秀区环市西路202号之三第X层X号商铺的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告孔刚、孔晓欣下落不明，本院依法公告送达传票，但公告期限届满至今，仍未见两被告应诉。
经审理查明：2009年2月18日，广发银行股份有限公司广州大石支行作为贷款人，孔刚作为借款人，孔刚、孔晓欣作为担保人，签订《个人购房贷款合同①》（编号：DS1250025），约定：借款人由于购房，向贷款人借款40万元；借款期限为120个月；借款利率采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息偿还法，从贷款发放之日起，按月分期偿还贷款本、息；还款期共120期，每月20日为还款日；由于借款人违约，贷款人为实现债权所涉及的律师费由借款人负担；抵押人以位于广州市越秀区环市西路202号之三第X层X号商铺为本合同项下借款提供抵押担保，借款人不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和/或其他应付款项，贷款人可以行使抵押权；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除双方之间的其他合同；在履行本合同过程中若发生争议，若协商不成的，向贷款人所在地法院提起诉讼。该合同中显示，“丙方一（抵押人保证人）”选择栏系空白，共同借款人栏为空白。孔刚在借款人栏签名确认，孔刚、孔晓欣在担保人栏及附件一抵押财产清单抵押人处签名予以确认。
2009年6月26日，广发银行股份有限公司广州大石支行依约向孔刚发放了贷款40万元。对此，孔刚在借款借据上签名予以确认。借款借据上载明利率为“年6.534%”。孔刚自2014年9月20日开始逾期还款，截至2016年3月23日，孔刚尚欠借款本金228430.38元、利息20827.82元、罚息4816.94元、复利是1994.6元未付。
2010年3月2日，广州市国土资源和房屋管理局向广发银行股份有限公司广州大石支行核发了房地产他项权证（证号：粤房地他项权证穗字第0140034326号），载明房屋坐落广州市越秀区环市西路202号之三第X层X号铺，他项权利种类为抵押权。
广发银行华南支行主张其为本案诉讼聘请律师支出了7185元律师费，要求孔刚、孔晓欣支付，并提交了律师费发票以及广发银行股份有限公司广州分行与广东广XXX律师事务所签订的《委托代理合同》予以证明。发票上载明“（2015）穗番法民四初字第83号（孔刚）案，律师费6971元”。
此外，广发银行华南支行提供一张《结婚证》复印件，拟证明孔刚、孔晓欣是夫妻关系，据此要求孔刚、孔晓欣对本案债务承担共同清偿责任。该证书记载“孔刚”、“孔晓欣”在香港大会堂婚姻登记处举行婚礼。
另查明，2012年，广发银行华南支行由原名称“广发银行股份有限公司广州大石支行”变更为“广发银行股份有限公司广州华南支行”。
在本案审理过程中，本院依广发银行华南支行申请作出（2015）穗番法民四初字第83-1号民事裁定书，查封被告孔刚名下位于广州市越秀区环市西路202号之三第X层X号铺的房产。
以上事实，有广发银行华南支行提供的《个人购房贷款合同》、《借款借据》、房地产他项权证、广发银行个人对账单、《委托代理合同》、发票以及当事人陈述予以证实。
本院认为：本案被告孔晓欣为香港居民，本案为涉港合同纠纷，参照涉外案件进行处理。因各方当事人约定由贷款人所在地法院管辖，此约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，合法有效，故本院作为贷款人住所地法院对本案有管辖权。关于本案适用法律的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条的规定，因当事人未就处理本案合同争议所适用的法律做出选择，本案合同签订地、履行地均在我国内地，依照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。
广发银行华南支行与孔刚、孔晓欣签订的《个人购房贷款合同①》（合同编号：DS1250025），是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，本院予以确认。广发银行华南支行如约向孔刚发放了借款，孔刚不能按时归还借款本金及清偿利息，构成违约。广发银行华南支行要求收回全部借款本金及利息，实际是同时要求解除案涉的《个人购房贷款合同①》，孔刚应向广发银行华南支行偿还借款本金228430.38元及利息、罚息和复利（截止至2016年3月23日，利息20827.82元、罚息4816.94元、复利1994.6元，自2016年3月24日起，利息、罚息及复利以实际欠款额为本金，按中国人民银行的有关规定及上述合同约定计至借款全部清偿之日止）。按照双方合同约定，广发银行华南支行为实现债权而产生的律师费由孔刚承担，本案中，广发银行华南支行主张的律师费损失7185元，但其提供的律师费发票证实实际产生的律师费金额为6971元，故孔刚仅应向广发银行华南支行赔偿律师费6971元。
关于广发银行华南支行要求孔刚、孔晓欣对案涉借款承担共同清偿责任，本院认为，《个人购房贷款合同①》中载明借款人为孔刚，且在共同借款人一栏并未列明孔晓欣为共同借款人。另，《个人购房贷款合同①》丙方一（抵押人保证人）处为空白，第二十九条担保方式其他担保方式处为空白，故对于广发银行华南支行主张的孔晓欣为案涉借款的共同借款人、保证人，本院不予采信。对于广发银行华南支行认为涉案借款发生在孔刚、孔晓欣夫妻关系存续期间而要求孔晓欣承担共同清偿责任的请求，因与本案的金融借款合同关系不属同一法律关系，在本案中不予调处。
另外，孔刚提供了其名下位于广州市越秀区环市西路202号之三第X层X号铺的房产作为抵押担保，并进行了抵押登记，故就本案债权，广发银行华南支行有权就该房地产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
孔刚、孔晓欣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孔刚应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司广州华南支行清偿借款本金228430.38元及利息、罚息和复利（截止至2016年3月23日，利息为20827.82元、罚息为4816.94元、复利为1994.6元，自2016年3月24日起，利息、罚息及复利以实际欠款额为本金，按中国人民银行的有关规定及上述合同约定计至借款全部清偿之日止）；
二、被告孔刚应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司广州华南支行赔偿律师费6971元；
三、原告广发银行股份有限公司广州华南支行对依法处理被告孔刚名下的抵押房地产（坐落于广州市越秀区环市西路202号之三第X层X号铺）所得价款在上述第一、二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告广发银行股份有限公司广州华南支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5001元、财产保全费1754元和公告费560元，由被告孔刚负担。
如不服本判决，原告广发银行股份有限公司广州华南支行、被告孔刚可在判决书送达之日起十五日内，被告孔晓欣可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄伟洪
人民陪审员 李润好
人民陪审员 何国华
二〇一六年四月二十日
书 记 员 吴梓云