湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0107民初281号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉青山支行，住所地武汉市青山区和平大道1538号。
负责人：莫畏，该行行长。
委托诉讼代理人：舒珺，女，1983年7月13日出生，该行职工（一般代理）。
委托诉讼代理人：李生荣，女，1963年8月25日出生，该行职工（一般代理）。
被告：毛志华，男，1979年12月25日出生，汉族，湖北省长阳县人，户籍地湖北省汉川市。
原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行（以下简称工行青山支行）诉被告毛志华借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行的委托诉讼代理人舒珺、李生荣到庭参加诉讼。被告毛志华经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行青山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还截止2017年1月15日的贷款本金、利息、罚息共计549,330.14元并按双方合同约定的标准计付2017年1月15日后至被告还清贷款之日的逾期利息及罚息；2、确认原告对被告为上述贷款提供的抵押房产处置变现所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权而产生的其他各项费用。事实和理由：被告毛志华于2014年11月20日与原告签订了编号A房字工行青山支行2014年0790号《个人购房借款/担保合同》，借款金额570,000元，期限25年，采取按月等额本金还款法（按月计息）还款，年利率为6.15%，借款用于购买坐落于汉阳区中国铁建.国际城B08、B09幢B09单元33层4号的房屋，并以此作抵押，办理了期房抵押登记手续。原告于2014年11月27日依约发放了贷款。截止到2017年1月15日，被告连续四期没有还款，累计逾期10期以上，积欠贷款本金、利息和罚息549,330.14元（其中本金533,875.06元，利息15,455.08元）。因被告行为已构成违约，原告依照合同约定主张该笔贷款提前到期，要求被告清偿未偿还款项、利息、罚息及其他费用，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
证据一、《个人购房借款/担保合同》1份，证明原、被告间的贷款关系合法有效。
证据二、个人借款凭证1张，证明原告已按合同约定向被告发放贷款570,000元。
证据三、《房地产抵押承诺书》及《武汉市期房抵押证明》各1份，证明被告毛志华以位于武汉市汉阳区中国铁建.国际城B08、B09栋B09单元33层4室的自购房屋作为贷款抵押物，并办理了期房抵押登记。
证据四、还款凭证明细表4张，证明被告毛志华逾期还款详情，截至2017年1月15日其积欠原告贷款本息共计549,330.14元。
证据五、《武汉市商品房买卖合同》1份，证明被告贷款购房，用途合法。
被告毛志华未出庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告工行青山支行提供的证据均客观真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年10月25日，被告毛志华与案外人中铁房地产集团武汉有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》（编号：阳130142284），购买位于武汉市汉阳区中国铁建.国际城B08、B09栋B09单元33层4号商品房，该房单价为每平方米8,609.05元，总价为826,038元。
2014年11月20日，被告毛志华与原告工行青山支行签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：[房]字[工]行[青山]支行[2014]年[0790]号），合同约定：被告毛志华向原告贷款570,000元用于购买坐落于武汉市汉阳区中国铁建.国际城B08、B09栋B09单元33层4号房屋，并授权原告将贷款一次性划入其所购上述住房开发商专用账户（账户名称：中铁房地产集团武汉有限公司2013监督0269，账号为73×××44）；贷款期限为300个月，利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率确定并执行（放款当期执行年利率为6.15%）；借款人按月等额本金还款，并自愿选择每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同同时约定：被告毛志华自愿以其所购武汉市汉阳区中国铁建.国际城B08、B09栋B09单元33层4号房屋向原告工行青山支行提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告工行青山支行如约于2014年11月27日将570,000元汇至案外人中铁房地产集团武汉有限公司名下专用账户。
2014年12月15日，原告工行青山支行在武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局办理了武汉市汉阳区中国铁建.国际城B08、B09栋B09单元33层4室期房抵押证明（编号：武房期阳字第2014011890号），载明该房屋抵押人为被告毛志华，抵押权人为原告工行青山支行，约定抵押期限自2014年11月20日至2039年11月20日。
2014年12月至2016年3月期间，被告毛志华如约履行了当期还款义务。自2016年4月起被告毛志华多次逾期还款，甚至于2016年9月29日后即再未向原告偿还贷款本息。截至2017年1月16日，被告毛志华累计逾期期数已达10期，积欠原告工行青山支行贷款本金533,875.06元、利息15,455.08元。原告多次催收未果，故诉至法院,请求判如所请。
本院认为，原告工行青山支行与被告毛志华签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。原告工行青山支行如约向被告毛志华发放了贷款，已履行了合同义务，但被告毛志华自2016年4月起未按合同约定按时足额向原告偿还贷款本息，继而于2016年9月后中止还贷，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故原告主张被告清偿贷款本金及截止2017年1月15日的积欠利息，并按合同约定标准计付2017年1月15日后至被告还清贷款之日逾期利息及罚息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告毛志华作为借款人以其所购买的武汉市汉阳区中国铁建.国际城B08、B09栋B09单元33层4室商品房作为抵押，且原告已在房产管理部门办理了该房屋的期房抵押登记手续，该抵押合法有效，原告工行青山支行主张对该抵押房产处置变现所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。由于原告未提交证据证明其为实现债权而实际发生了其他费用，也未明确其所主张损失的计算方式及依据，故对原告要求被告支付其他费用的诉讼请求，本院不予支持。被告毛志华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权，应当承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告毛志华于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行返还截止2017年1月15日的贷款本金和积欠利息共计549,330.14元并按合同约定的利率标准计付自2017年1月16日起至贷款还清之日止的利息及罚息；
二、原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行对被告毛志华提供抵押的位于武汉市汉阳区中国铁建.国际城B08、B09栋B09单元33层4室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第（一）项所确定债务范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉青山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9,293元，由被告毛志华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 桂 英
人民陪审员 胡春芳
二〇一七年六月九日
书 记 员 胡小雨