湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初2313号
原告：许飞，男，1990年7月29日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托代理人：李凡、饶和平，均系湖北百思得�师事务所律师，均为一般授权代理。
被告：杨腾虎，男，1987年1月11日出生，汉族，住武汉市江汉区。
委托代理人：吴明星，湖北省正义法律事务所法律服务工作者，一般授权代理。
原告许飞诉被告杨腾虎租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法由审判员刘跃昌适用简易程序于2016年8月5日公开开庭进行了审理。原告许飞及其委托代理人李凡、被告杨腾虎及其委托代理人吴明星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许飞诉称：原、被告于2015年8月1日签订《钟家村中防地下商业街门面租赁合同》一份，合同约定由被告将坐落于武汉市汉阳区钟家村中防商业街D区门面4间出租给原告，合同有效期3年，第一年9个月（2015年8月1日至2016年4月30日）租金为21，600元，原告于合同签订当日现金支付给被告两年租金共计42，000元。几天后，原告认为租的门面过大，与被告商议只租两间门面，被告表示同意并重新签订了租赁合同。合同签订后，原告对两间门面进行装修并投入使用。大约3个月后被告将原告退还的2间门面顺利租出。2016年4月底被告通知原告称，由于自己只是二手房东，原房东不愿将门面出租，致使原、被告双方的合同无法继续履行。原告主张被告应返还剩余租金20，400元并承担因其违约造成的损失。在于被告协商过程中，被告称原告退还的两间门面有3个月闲置未租出，该租金由原告承担，并拒绝赔偿因其违约行为给原告造成的损失。请求判令：1、确认原、被告2015年8月1日签订的《钟家村中防地下商业街门面租赁合同》于2016年4月30日解除；2、被告退还原告剩余门面租金20，400元并赔偿利息损失（自2016年4月30日起按中国人民银行同期贷款利率计算至法院生效判决书制定履行之日止）；3、被告支付因违约造成的直接经济损失7，100元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告杨腾虎辩称：1、原、被告在2015年8月1日签订的合同约定租金为43，200元，原告支付了42，000元，还有1，200元未支付；2、原告在签订合同后三个月因自身原因与被告协商将房屋租赁面积改变，并在2015年11月1日签订了第二份合同；3、原告在2015年8月1日退租两间房屋后实际占有房屋三个月，每间房屋月租金1，200元，三个月租金7，200元。同意退还原告13，200元。
原告为支持其诉讼主张提交如下证据：
证据一、2015年8月1日签订的第二份《钟家村中防地下商业街门面租赁合同》，证明原告从被告处租赁2间门面的事实以及被告已收取原告42，000元租金；
证据二、证人证言两份，证明原告从被告处租赁2间门面的事实以及被告已将退还的两间门面租出的事实；
证据三、收条一份，证明原告为装修两间房屋支付装修费共计7，100元；
证据四、照片打印三张，证明原告对两间门面进行装修，因合同无法继续履行，被告已撤出经营的事实。
被告为支持其抗辩理由提交如下证据：
2015年8月1日签订的第一份《钟家村中防地下商业街门面租赁合同》，证明原告从被告处第一次租赁了四间房屋。
被告对原告提交证据的质证意见为：对证据一的真实性、合法性、关联性无异议，但合同签订时间应为2015年11月1日；对证据二的真实性及证明目的无异议；对证据三证明目的有异议，没有提交相关证明原件；对证据四真实性无异议，对证明目的有异议，被告是因为政策原因才与原告解除租赁合同。
原告对被告提交证据的质证意见为：对该证据真实性、关联性、合法性均无异�。
经庭审调查，结合原、被告举证质证意见，本院对原、被告双方提交证据的认证意见如下：对原告提交的证据一、证据四的真实性予以确认，该两项证据具有证明效力；对证据二证人证言，该两名证人均未到庭作证，但因被告认可该项证据的真实性及证明目的，本院确认该项证据具有证明效力；对证据三，该收条并非正规发票，也并未提交装修单据的证据原件，因被告认可原告承租房屋后进行了装修，故该项证据具有一定的证明效力。对被告提交的证据的真实性本院予以确认。上述证据能否达到证明目的在本院认为部分阐述。
经审理查明：被告杨腾虎将其从案外人中防公司承租的门面出租给原告许飞使用。2015年8月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《钟家村中防地下商业街门面租赁合同》一份，该合同约定，甲方将位于汉阳钟家村中防�业街D区建筑面积80平米的门面4间出租给乙方，租期自2015年8月1日至2016年4月30日；房屋租金第一年9个月为43，200元，合同签订之日其按年一次性向甲方缴清，若甲乙任何一方提前解除合同，均需征得对方同意，甲方需提前回收，退还已收乙方租金，乙方需提前退租，乙方已交租金甲方不退还；门面快到期时如乙方续租，在同等条件下甲方应优先租赁于乙方；合同有效期3年，租金60元每平方，每年按照商城给其他商户价格比例递增，如商城未递增，甲方合同期内不得向乙方涨租；乙方退回门面给甲方时，甲方不负责乙方的任何装修费，门面内外及其他若有损坏，乙方应负责维修。该合同还约定了水电费、腾退物品及发生意外灾害的责任等事项。该合同签订后，原告即向被告支付42，000元租金，接受该四间门面并对其中两间门面进行了装修。后因原告经营只利用了其中两间门面，遂与被告协商仅承租涉案四间门面的其中两间，将剩余两间门面退还被告，原告（乙方）与被告（甲方）签订第二份《钟家村中防地下商业街门面租赁合同》，该合同约定，甲方将位于钟家村中防商业街D区建筑面积40平米的门面2间出租给乙方，房屋租金第一年9个月为21，600元，在合同备注中载明：因乙方已向甲方缴纳租金42，000元整，除去经营店面的租金，剩余租金往后自然延伸直到金额用完为止，该合同其他约定事项与第一份合同相同，该合同的签订日期经原、被告双方协商仍定为2015年8月1日。2016年5月1日，因涉案房屋所有人中防公司为配合市政地铁建设，停止了中防地下商业街门面的经营，原告从涉案门面退出。庭审中，原告主张是在承租涉案四间门面后几天就与被告协商将其中两间门面退回，被告主张原告是在2015年11月1日（即第一份合同签订后三个月后）签订了第二份落款仍为2015年8月1日的合同，而且是被告介绍熟人帮原告装修。因原、被告双方对原告是否应承担被告主张的两间门面三个月租金7，200元，以及被告是否应赔偿原告的经济损失未能协商一致，遂引起本诉讼。本案经本院主持调解，原、被告双方未能达成一致调解意见。
本院认为：本案的争议焦点在于在原告许飞退出涉案商铺后被告杨腾虎应退还给原告租金的具体金额以及被告是否应承担因原告提前退租产生的经济损失的问题。原、被告双方共签订两份《钟家村中防地下商业街门面租赁合同》，两份合同的签订日期均为2015年8月1日，原、被告双方均确认是原告因自身经营原因要求退还两间商铺，退还给被告的两间商铺在三个月后由被告另行出租。虽原、被告双方对第二份门面租赁合同的签订日期存在争议，但因两份门面租赁合同均为�、被告双方本人签订，为双方真实意思表示，即使存在原告签订第一份门面租赁合同后一定期限后才与被告协商退租事项，但因原、被告双方协商一致将第二份门面租赁合同的签订日期确定为与第一份门面租赁合同一致的日期即2015年8月1日，应视为原、被告双方对第一份门面租赁合同内容的变更，即将原告承租的四间门面更改为两间门面，相应的租金亦应以两间门面的费用进行计算。因原、被告双方均确认原告已在2016年5月1日退出涉案两间商铺，原、被告双方签订的《钟家村中防地下商业街门面租赁合同》已实际解除，故被告应按照原告实际承租期限将剩余租金退还给原告，原告承租两间门面的期限为2015年8月1日至2016年5月1日共计9个月，应付租金为21，600元（1，200元／月×2×9个月），原告实际向被告支付租金42，000元，被告应退还原告租金20，400元。关于被告是否应承担因原告提前退租产生的经济损失的问题。因造成原告退出涉案两间门面的原因并非被告造成，被告并不存在违约情形，且双方在门面租赁合同中约定，原告在退还门面给被告时，被告不负责任何装修费用，该约定也并未明确退还门面为合同到期退还或合同解除退还，故原告要求被告支付因违约造成的装修损失7，100元的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告许飞与被告杨腾虎之间的《钟家村中防地下商业街门面租赁合同》已于2016年5月1日解除；
二、被告杨腾虎返还原告许飞的房屋租赁费20，400元，该款于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、驳回原告许飞的其�诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费488元，使用简易程序减半收取244元（此款原告已预交），由被告杨腾虎负担180元，原告许飞自行负担64元，被告杨腾虎将180元于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；�户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 刘跃昌
二〇一六年八月十一日
法官助理 朱 果
书 记 员 许 泽