江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏05民终1157号
上诉人（原审原告）：仇俊峰，男，1975年11月19日出生，汉族，住江苏省东台市。
被上诉人（原审被告）：李孟昭，男，1983年11月29日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被上诉人（原审被告）：牛东琳，女，1983年7月15日出生，汉族，住江苏省昆山市。
上诉人仇俊峰因与被上诉人李孟昭、牛东琳房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初11557号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人仇俊峰上诉请求：撤销一审民事判决中驳回上诉人诉请中的8000元部分，依法改判被上诉人返还上诉人8000元。事实和理由：被上诉人承诺上诉人只要在2017年6月15日之前把房子卖了，就退上诉人8万元，被上诉人已退7.2万元,还应退还8000元。
被上诉人李孟昭、牛东琳答辩称：不同意上诉人的上诉诉请。
原审原告仇俊峰向一审法院起诉请求：李孟昭、牛东琳退还2.8万元，本案诉讼费由李孟昭、牛东琳承担。
一审法院认定以下事实`：2017年4月28日，卖方李孟昭、牛东琳（甲方）与买方仇俊峰（乙方）在居间方昆山龙运房地产经纪有限公司（丙方）的居间下，商议购买坐落在昆山市玉山镇××花园××楼××室房屋事宜，并签订了《房屋买卖合同》，约定：甲方有权并自愿将坐落在昆山市玉山镇××花园××楼××室的房屋一套和附属设施出售给乙方，该房屋产权证编号为101061139，产权面积为102.62平方米；上述房屋和附属设施的成交价格为129万元，该成交价格已包含本合同罗列的配套设施和物业维修基金、燃气开通、有线开通等价值和费用；乙方在本合同签订时向甲方支付购房定金2万元，其余房款的支付约定为：首付款59万元于过户当日支付给甲方，其中提前支付10万元给甲方偿还贷款，余额70万元由乙方通过银行贷款支付给甲方，以实际贷款额度为准；在合同签订以后，双方应积极配合、协助丙方办理产权交易过户前的相关必要手续（包括查档、合同网签及乙方需要办理的银行贷款申请手续），双方约定在2017年6月15日前到昆山市房屋交易中心办理上述房屋的产权所有证交易过户签字手续，因甲、乙任何一方原因导致上述房屋产权交易过户手续逾期十天不能办理的，则违约方应承担相应的违约责任；在本合同签订后，如乙方悔约或违约的，则购房已付款归甲方所有，如甲方悔约或违约的，则自悔约或违约之日起十日内支付乙方已付房款两倍数额给乙方；甲、乙任何一方违约或悔约的，则责任方均向丙方交纳该房屋成交总价格2%的手续费，丙方有权直接从购房款中扣收手续费；甲、乙、丙三方约定：若因政府相关行政单位、国家金融机构的政策及规定调整或发生人力不可抗拒的自然灾害因素而产生交易税费增加或房屋损坏等导致上述房屋交易无法按原合同履行的情况时，三方均免责，并友好协商处理未尽事宜；补充约定：在过户当日甲方留3万元在中介方，待交房时甲方结清所有费用后，由中介方支付给甲方；乙方于2017年4月28日申请网签备案前，需甲方还清贷款，注销权证，如无法还清贷款，则甲乙双方都不承担违约责任，甲方退还给乙方定金2万元。李孟昭、牛东琳在甲方处签字并按印，仇俊峰在乙方处签字，程春龙在中介方处签字。
合同签订后，仇俊峰支付李孟昭、牛东琳定金2万元，后又支付李孟昭、牛东琳购房款8万元。为此，李孟昭向仇俊峰出具收据一份，载明收到涉案房屋部分首付款10万元（含定金2万元），昆山龙运房地产经纪有限公司加盖发票专用章。2017年4月28日，李孟昭、牛东琳将涉案房屋上设定的贷款注销后，双方一同前往昆山市不动产交易中心办理网签手续，但未成功办理。双方一致确认仇俊峰签订房屋买卖合同时没有购房资格。
2017年5月24日，在中介方的主持下，仇俊峰和李孟昭、牛东琳进行协商，一致确定李孟昭、牛东琳退还仇俊峰购房款7.2万元后，涉案房屋买卖合同终止。后李孟昭、牛东琳当场退还仇俊峰购房款7.2万元，双方一致确认涉案房屋买卖合同已于2017年5月24日终止。
就涉案房屋买卖事宜，中介方程春龙陈述称：我和仇俊峰是老乡关系，在签订涉案房屋买卖合同时，仇俊峰是没有购房资格的，但是我们中介有渠道可以帮他办妥，李孟昭、牛东琳也没有询问仇俊峰有无购房资格。后来在办理网签过程中被人举报了，导致网签没有通过，房屋买卖就没办法操作了。所以后来仇俊峰、李孟昭、牛东琳和我三方一起坐下来谈这个解约的事，当时三方谈好了，李孟昭、牛东琳给仇俊峰7.2万元，双方终止合同，当时双方都签字确认的，李孟昭、牛东琳当场就把7.2万元给了我，因为付购房款时仇俊峰问我借了7万元，我就扣除这7万元后还给了仇俊峰2000元。当时签字确认的材料在这个事情处理完毕后被我处理掉了。
上述事实由房屋买卖合同、收据、转账记录、询问笔录等证据以及当事人在庭审中的陈述所证实。
一审法院认为，仇俊峰、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。仇俊峰作为购买方，尤其购买的是涉及到合同标的物价值较大的房屋时，理应对合同义务的履行能力及相关政策变化风险充分预见，且双方签订合同时，昆山地区的限购政策已经实施一段时间，相关政策内容已在政府部门网站上公示，仇俊峰更是应该对自身是否具有购房资格进行充分了解，现因仇俊峰无购房资格导致涉案合同无法继续履行，责任主要在于仇俊峰。对于合同无法履行的后续事宜，在中介方的主持下，仇俊峰和李孟昭、牛东琳协商一致由李孟昭、牛东琳退还仇俊峰7.2万元后，涉案房屋买卖合同解除。现李孟昭、牛东琳已经按约将7.2万元房款退还给仇俊峰，且双方一致确认合同已经解除，故一审法院认为在双方已经协商一致并履行完毕的情况下，仇俊峰无权再主张返还剩余购房款2.8万元。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回仇俊峰的全部诉讼请求。案件受理费500元，由仇俊峰负担。
二审中，仇俊峰提交其与牛东琳通话录音光盘一份，以证明牛东琳电话中答应退还8万元。
牛东琳质证后对证据的真实性无异议，对证明目的不予认可，认为退款事宜应以三方协议为准。
以上事实，有录音光盘及当事人陈述在卷佐证。
二审查明的其他事实与一审查明事实相一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。仇俊峰与李孟昭、牛东琳签订的《房屋买卖合同》合法有效，对双方均有法律约束力。仇俊峰支付了10万元房款（含2万元定金）后，因其无购房资格导致合同无法继续履行，仇俊峰构成违约。之后，双方在昆山龙运房地产经纪有限公司主持下，约定李孟昭、牛东琳退还仇俊峰7.2万元后合同解除，李孟昭、牛东琳并已支付完毕，仇俊峰一审中对昆山龙运房地产经纪有限公司陈述的该事实并无异议，应认定双方协商一致以仇俊峰支付2.8万元违约金为条件解除涉案《房屋买卖合同》，并已履行完毕。现仇俊峰上诉主张牛东琳承诺返还其8万元而非7.2万元，并提供电话录音光盘一份，牛东琳对此不予认可，本院认为，因双方协商解除合同时仇俊峰就其支付牛东琳一方2.8万元并未提出异议，现合同已解除，仇俊峰无权再要求牛东琳一方返还8000元，故对仇俊峰提供的电话录音及相关上诉理由，本院不予采纳。
综上，仇俊峰的上诉理由不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人仇俊峰负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾雪蓉
审判员 黄文杰
审判员 郑 雄
二〇一八年四月二十三日
书记员 黄 婷