辽宁省葫芦岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）辽14执异16号
案外人蔡宝泉，男，1971年10月20日出生，汉族。
申请执行人苗大宇，男，1968年4月22日出生，汉族。
被执行人辽宁金帝第一建筑工程有限公司，住所地辽宁省葫芦岛市连山区兴盛街1号。
法定代表人张凤文，该公司经理。
委托代理人樊杰，该公司司法审计处处长。
本院在执行申请执行人苗大宇与被执行人辽宁金帝第一建筑工程有限公司（简称辽宁金帝一建）债权转让纠纷一案中，案外人蔡宝泉对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行公开审查，现已审查终结。
案外人蔡宝泉称，贵院（2016）辽14执字25号执行裁定及协助执行通知查封的葫芦岛市连山区金科蓝湾一期工程4号楼1单元2302号、8号楼2单元2002号楼房，实际产权人是蔡宝泉，被执行人辽宁金帝一建（万文华）与其签订的两份《抵房协议》、《金科蓝湾商品房买卖协议》及《收款收据》予以证实。其与被执行人辽宁金帝一建之间存在业务联系，其是被执行人辽宁金帝一建的材料供应商，被执行人辽宁金帝一建欠付其材料款662,880.00元，经其催要不能付款，后双方于2015年4月20日达成以葫芦岛市连山区金科蓝湾一期工程4号楼1单元2302号、8号楼2单元2002号楼房抵顶所欠材料款。贵院查封时间是2015年12月11日，是在案外人蔡宝泉与被执行人辽宁金帝一建签订《抵房协议》之后，即该查封房产在查封时已经不再属于被执行人辽宁金帝一建的财产，案外人蔡宝泉应拥有该房产的所有权。因此，请求贵院在查清事实的基础上，依法中止对葫芦岛市连山区金科蓝湾一期工程4号楼1单元2302号、8号楼2单元2002号楼房的执行。
申请执行人苗大宇辩称，其与被执行人辽宁金帝一建强制执行一案在执行过程中被执行人辽宁金帝一建主动向人民法院提供了可供执行的财产，其中就包括案外人蔡宝泉提出异议的楼房。根据案外人蔡宝泉提交《抵房协议》、《金科蓝湾商品房买卖协议》及《收款收据》等证据，其对此无异议。
被执行人辽宁金帝一建辩称，万文华作为辽宁金帝一建金科蓝湾的实际施工人，与金科蓝湾进行阶段性工程结算，以房源抵给万文华作为工程款事实清楚，并且公司对他抵的房源作为工程款予以认可，最终房源的确定权必须经过公司与开发公司出具的收款收据以及产权处确认房源的最终归属权作为最终抵账的依据。案外人蔡宝泉于2015年4月21日与葫芦岛市金科房地产开发有限公司办理了该楼房的购房手续并附有《收款收据》，辽宁金帝一建对此无异议。
本院查明，葫芦岛市连山区人民法院于2014年10月8日作出（2014）连民三初字第00428号民事调解书，一、被告辽宁金帝第一建筑工程有限公司于2014年11月1日前偿还原告苗大宇欠款240万元，如逾期偿还，则从2014年11月1日起，以欠款为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算向原告支付利息，到清偿之日止。二、案件受理费2.6万元，减半收取1.3万元，由被告辽宁金帝第一建筑工程有限公司承担，该费用于2014年11月1日之前给付原告苗大宇。申请执行人苗大宇向葫芦岛市连山区人民法院申请执行，本院依法立案，案号为（2015）连执字第00327号；本院于2016年3月20日作出（2016）辽14执监5号执行裁定，葫芦岛市连山区人民法院于2014年10月8日作出的（2014）连民三初字第00428号民事调解书一案由本院执行；案号为（2016）辽14执字25号。葫芦岛市连山区人民法院于2015年12月30日作出的（2015）连执字第00327号执行裁定，查封葫芦岛市金科房地产开发有限公司金科蓝湾项目3号楼5门、9门门市房，4号楼（产权登记为东城中路6-1号楼）1单元2302、2303号楼房、2单元1703、1803、1903、2103号楼房，7号楼（产权登记为北河路26-7号楼）1单元302、402、502号楼房，8号楼（产权登记为东城中路6号楼）1单元2202、102号楼、2单元2002号楼房，共计14户楼房；本院于2016年4月21日作出的（2016）辽14执字25号执行裁定，查封辽宁省葫芦岛市亿发置业有限公司给被执行人辽宁金帝一建的葫芦岛市金科房地产开发有限公司金科蓝湾项目4号楼（产权登记为东城中路6-1号楼）1单元2303、2303号楼房、2单元1703、1803、1903、2103号楼房，7号楼（产权登记为北河路26-7号楼）1单元302、402、502号楼房，8号楼（产权登记为东城中路6号楼）1单元2202号楼、2单元2302号楼房，共计11户楼房。蔡宝泉与辽宁金帝一建于2015年4月20日签订两份《抵房协议》；蔡宝泉与葫芦岛市金科房地产开发有限公司于2015年4月21日签订两份《金科蓝湾商品房买卖协议》，双方约定，葫芦岛市金科房地产开发有限公司出售给蔡宝泉的楼房葫芦岛市连山区“金科蓝湾”项目第4栋1单元2302室，建筑面积：90.39平方米，售价：4179元/平方米，总房款为377,708.00元；葫芦岛市连山区“金科蓝湾”项目第8栋2单元2002室，建筑面积：60平方米，售价：4421元/平方米，总房款为265,276.00元；蔡宝泉一次性付清购房款。蔡宝泉及其配偶李吉平在葫芦岛市没有其他用于居住的房屋。
认定上述事实的证据有葫芦岛市连山区人民法院（2014）连民三初字第00428号民事调解书、（2015）连执字第00327号执行裁定书及协助执行通知书、本院（2016）辽14执监5号执行裁定书、（2016）辽14执字25号执行裁定书、《抵房协议》二份、《金科蓝湾商品房买卖协议》二份及《收款收据》二份、听证笔录、产权查询结果证明。
本院认为，案外人蔡宝泉依据《抵房协议》、《金科蓝湾商品房买卖协议》及《收款收据》主张其是葫芦岛市连山区金科蓝湾一期工程4号楼1单元2302号、8号楼2单元2002号楼房的实际产权人。《抵房协议》、《金科蓝湾商品房买卖协议》的签订时间分别为2015年4月20日和2015年4月21日，葫芦岛市连山区人民法院（2015）连执字第00327号查封裁定书及协助执行通知书在葫芦岛市房屋产权监理处的查封生效时间为2016年1月13日，本院（2016）辽14执字25号查封裁定书查封生效时间也在此时间之后，申请执行人苗大宇、被执行人辽宁金帝一建对此均无异议，这说明在法院查封葫芦岛市连山区金科蓝湾一期工程4号楼1单元2302号、8号楼2单元2002号楼房之前案外人蔡宝泉与葫芦岛市金科房地产开发有限公司已签订合法有效的《金科蓝湾商品房买卖协议》。同时，葫芦岛市房屋产权监理处的产权查询结果证明，蔡宝泉及其配偶李吉平在葫芦岛市没有其他用于居住的房屋。综上，案外人蔡宝泉对位于葫芦岛市连山区金科蓝湾一期工程4号楼1单元2302号、8号楼2单元2002号楼房享有足以排除强制执行的权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（二）项的规定，裁定如下：
中止对葫芦岛市连山区金科蓝湾一期工程4号楼1单元2302号、8号楼2单元2002号楼房的执行。
如案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 孙志远
审判员 李跃杰
审判员 谢景华
二〇一六年七月十九日
书记员 张伟艳
本裁定援引的相关法律条款：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条“案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。”