广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2901号
原告：中国建设银行股份有限公司珠海斗门支行，住所地：广东省珠海市斗门区。
负责人：欧文军，行长。
委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：李钦浓，男，1959年8月2日出生，汉族，户籍所在地：广东省斗门县，现住地：珠海市斗门区。
被告：赵洁文，女，1960年7月26日出生，汉族，户籍所在地：广东省斗门县，现住地：珠海市斗门区。
被告：珠海市斗门汇业房产开发有限公司，住所地：珠海市斗门区。
法定代表人：周海波。
�告中国建设银行股份有限公司珠海斗门支行（以下简称原告）诉被告李钦浓、赵洁文、珠海市斗门汇业房产开发有限公司（以下简称汇业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理后，依法由代理审判员张弢独任审判，并于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林苏云到庭参加诉讼，被告李钦浓、赵洁文、汇业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告李钦浓、赵洁文偿还所欠原告贷款本金21265.01元及利息（其中截至2016年11月7日的利息为457.7元；从2016年11月8日至清偿之日的利息，以21722.71元为基数，按人民银行逾期贷款利率计算）；2.被告汇业公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对依法处分抵押物（珠海市斗门区房产）所得价款享有优先受偿权；4.三被�承担本案受理费、保全费、公告费。
事实和理由：2002年6月5日，被告李钦浓、赵洁文与原告签订《个人住房贷款合同》，合同约定：被告李钦浓、赵洁文向原告借款19.3万元，用于购买位于珠海市斗门区房产；期限为180个月，从2002年6月5日起至2017年6月5日止；还款方式为“按月等额归还借款本息”还款法；合同项下利率为月利率4.2‰，本借款利率在合同期内，如遇国家调整，原告直接执行人民银行有关规定，不再另行通知被告。同时双方约定以被告李钦浓、赵洁文所购房产作为上述借款的抵押担保。
2002年6月5日，三被告与原告签订《个人住房贷款保证合同》，约定被告汇业公司对被告李钦浓、赵洁文的借款债务承担连带责任保证，期间为《个人住房贷款保证合同》生效之日起至被告李钦浓、赵洁文还清全部贷款本息之日止。
合同签订�，原告与被告办理了抵押房屋的登记手续，原告于2002年6月6日依约将19.3万元贷款全部发放给被告李钦浓、赵洁文指定的账户。然而，被告李钦浓、赵洁文自2016年5月开始不再依约履行还本付息义务。
原告围绕其诉讼请求提交证据：1.个人住房贷款合同；2.贷款转账凭证；3.贷款账户基本信息单；4.房地产权证、房地产他项权证；5.个人住房贷款保证合同。
被告李钦浓、赵洁文、汇业公司缺席，亦没有提供书面答辩意见及证据。
在庭审质证过程中，被告李钦浓、赵洁文、汇业公司因缺席而未能对原告提交的证据予以质证，本院要求原告提交了证据的原件予以核对。经审查，原告提供证据12、45的来源合法、内容客观真实，与本案相关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定；证据3虽系原告单方制作，但与本案具有关联性，本院予以�定为定案依据，证明内容以本院确定的为准。
根据上述采信的书证及当事人的陈述，本院对原告起诉主张的事实予以认定。
另查明，被告李钦浓、赵洁文（甲方）与原告（乙方）签订的《个人住房贷款合同》第十七条约定，出现下列情形之一时，乙方有权要求甲方提前偿还部分或全部借款：（一）甲方违反本合同规定之任何条款。第二十五条约定，甲方之违约责任（一）甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权。（二）甲方有下列情况之一的，乙方即可以拍卖、变卖、折价等合法的方式对抵押房产进行处分来追讨债务款项：1、甲方出现本合同第十七条情形之一而未清偿借款的。（三）甲方若因还款账户内存款余额不足未能在规定日期内还本付息的，乙方按逾期金额和逾期天数，按当时中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息。第四十条约定，借款利息按月计付，月利率为4.2‰。本借款利率在合同期内，如遇国家调整，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方。
2002年6月6日，原告向被告李钦浓、赵洁文发放贷款193000元，被告李钦浓、赵洁文签写借款借据，载明月利率为4.2‰，借款期限自2002年6月6日至2017年6月6日。
原告出具贷款账户基本信息表，截至2016年11月7日显示被告李钦浓账户状态为活动账户、单利变动利率、应付费，当前余额为21265.01元，罚息为130.62元、应付利息327.08元。
被告汇业公司（甲方）与原告（乙方）、被告李钦浓、赵洁文（丙方）三方签订的《个人住房贷款保证合同》第二条约定，本合同的保证方式为连带责任保证，甲方对丙方的借款债务承担连带责任。如丙方没有按《个人住房�款合同》约定履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。第三条约定，保证担保的范围，贷款金额壹拾玖万叁仟元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。
2002年6月5日，原告就被告李钦浓、赵洁文名下位于斗门县房产（房地产权证号：Ｃ0××97号、Ｃ0××55号）办理了抵押登记，他项权证号码为粤房地他证字第CXXX号。
另，原告向本院明确涉案借款约定的执行利率为月利率4.2‰，现在执行的最新贷款年利率为4.165%，如遇国家利率调整，原告直接执行中国人民银行有关规定。原告明确涉案借款逾期的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上上浮30%。
本院认为，原告与被告李钦浓、赵洁文、汇业公司之间签订的《个人住房贷款合同》、《个�住房贷款保证合同》系各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方均应依约行使权利和履行义务。
原告按贷款合同的约定向被告李钦浓、赵洁文发放了贷款193000元，被告李钦浓、赵洁文应按合同约定偿还本息，但未能按时偿还，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，其行为已构成违约，原告因而要求被告李钦浓、赵洁文提前清偿涉案合同项下贷款本息的条件已成就，故原告主张被告李钦浓、赵洁文偿还尚欠贷款本金21265.01元及相应利息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于利息的计算，根据《个人住房贷款合同》第二十五条第（三）款的约定，原告除要求正常利息外，还有权按逾期金额和逾期天数，以逾期贷款利率标准计收罚息，原告因此按照贷款合�约定的贷款利率上浮30%计收罚息，不超出《中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准》确定的范围，本院予以支持，具体金额及计算以本院认定的为准。
被告李钦浓、赵洁文自愿将其名下位于房产（房地产权证号：Ｃ0××97号、Ｃ0××55号）为借款本息提供抵押担保并办理了有效的抵押登记，因此，本院对原告要求对处置上述抵押物的价款在被告李钦浓、赵洁文所欠借款本金及利息范围内享有优先受偿权的主张予以支持。
被告汇业公司自愿为被告李钦浓、赵洁文的借款承担连带保证担保责任，本院予以确认。
被告李钦浓、赵洁文、汇业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，判决如下：
一、被告李钦浓、赵洁文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海斗门支行偿还贷款本金21265.01元；
二、被告李钦浓、赵洁文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海斗门支行支付贷款利息（截至2016年11月7日的利息为457.7元；2016年11月8日之后的利息：①截止本判决生效之日：正常利息以实际拖欠的借款本金为基数按《个人住房贷款合同》约定的贷款利率计算；罚息以实际拖欠的借款本金为基数按《个人住房贷款合同》约定的贷款利率上浮30%计算；②本判决生效之次日至本息清偿之日止：罚息以未偿还的借款本金为基数按《个人住房贷款合同》约定的贷款利率上浮30%计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司珠海斗门支行在上述借款本息范围内对处置被告李钦浓、赵洁文位于房产（房地产权证号：Ｃ0××97号、Ｃ0××55号）所得价款享有优先受偿权；
四、被告珠海市斗门汇业房产开发有限公司对被告李钦浓、赵洁文所欠的上述借款本息承担连带保证担保责任。
如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费172元，由被告李钦浓、赵洁文、珠海市斗门汇业房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 张 弢
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 曾志远
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。