山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第531号
原告中国银行股份有限公司邹平支行。住所地邹平县黛溪三路**号。
负责人赵书会，该行行长。
委托代理人李绍蕊，山东远识律师事务所律师（特别授权代理）。
被告张象连，居民。
被告张华，居民。
被告山东银联担保有限公司滨州分公司。住所地滨州市渤海十六路***号国际大厦*号楼****室。
负责人李长征，公司经理。
原告中国银行股份有限公司邹平支行（以下简称中国银行邹平支行）与被告张象连、张华、山东银联担保有限公司滨州分公司（以下简称银联担保公司滨州分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告中国银行邹平支行委托代理人李绍蕊到庭参加诉讼，被告张象连、张华、银联担保公司滨州分公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行邹平支行诉称，2007年9月6日，原告与被告张象连、银联担保公司滨州分公司签订《住房借款合同》，约定被告张象连从原告处借款160000元，借款期限为120个月（自2007年9月6日至2017年9月6日），月利率5.355‰，还款方式为等额本息还款法。被告银联担保公司滨州分公司自愿为该笔借款提供连带责任保证担保，并承诺不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。同时，被告张象连与原告签订房地产抵押契约，用其位于邹平县经济开发区会仙一路北侧香港馨苑小区6幢2单元302室的房产为该借款提供抵押担保。2007年9月6日，原告向被告张象连转账交付了借款160000元。借款后，被告张象连未按时足额履行还款义务，截至2015年5月31日，尚欠原告借款本金51478.63元、利息1094.43元。因被告张象连不按合同约定履行还款义务，已构成违约，为维护原告合法权益，特诉至法院，要求：一、解除原告与被告张象连签订的《住房借款合同》（合同编号为：BZ-
ZP-Z-2007-AA-0090）；二、被告张象连、张华偿还原告借款本金113976.73元、利息1094.43元（计算至2015年5月31日），以及自2015年6月1日计算至实际支付之日的利息；三、原告对被告张象连抵押的位于邹平经济开发区会仙一路北侧香港馨苑6幢2单元302室房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、被告银联担保公司滨州分公司对上述借款本息承担连带偿还责任；五、本案诉讼费用由被告负担。
被告张象连、张华、银联担保公司滨州分公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
审理过程中，原告中国银行邹平支行向本院提交的证据有：证据1.《住房借款合同》（合同编号：BZ-
ZP-Z-2007-AA-0090号）一份、个人贷款凭证一份，证明2007年9月6日，被告张象连、银联担保公司滨州分公司共同与原告签订《住房借款合同》，约定被告张象连从原告处借款160000元，借款用途为购买邹平经济开发区会仙一路北侧香港馨苑小区6幢2单元302室房屋，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，还款方式为等额本息还款法，若借款人不按约定还款，逾期利率在原利率基础上上浮50%。被告银联担保公司滨州分公司为该笔借款提供连带责任保证担保，并承诺不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。2007年9月6日，原告与被告张象连签订个人贷款凭证，并于当日向被告张象连转账交付了借款160000元，个人贷款凭证中载明借款期限为2007年9月6日至2017年9月6日、月利率5.355‰。证据2.共同债务人还款承诺书一份，证明2007年9月7日，被告张华向原告出具共同债务人还款承诺书，承诺与被告张象连共同偿还原告借款本息。证据3.《房地产抵押契约》、他项权利证书各一份，证明2007年9月3日，被告张象连与原告签订《房地产抵押契约》，约定被告张象连以邹平经济开发区会仙一路北侧香港馨苑小区6幢2单元302室的房产为本案借款提供抵押担保，并在邹平县房产管理局办理了抵押登记。证据4.还款明细一份，证明借款后，被告张象连、张华仅偿还原告部分借款本金及截至2015年1月的利息，截至2015年5月31日尚欠原告借款本金51478.63元、利息1094.43元。
被告张象连、张华、银联担保公司滨州分公司均未提交证据。
本院认为，被告张象连、张华、银联担保公司滨州分公司
未到庭举证、质证，视为对其举证、质证权利的放弃。原告中国银行邹平支行提交的四组证据客观真实、来源合法，与本案待证事实相关联并能够相互印证，本院予以确认。
经审理查明，2007年9月6日，被告张象连、银联担保公司滨州分公司共同与原告中国银行邹平支行签订编号为BZ-
ZP-Z-2007-AA-0090号的《住房借款合同》，约定被告张象连从原告处借款1600000元，借款期限为120个月（自2007年9月6日至2017年9月6日），借款月利率5.355‰，逾期贷款利率在借款利率基础上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法，若被告连续三个付款期或在合同期限内累计六个付款期未按时偿还借款本息，原告即有权宣布贷款提前到期，要求被告履行全部还款义务。被告张华向原告出具《共同债务人还款承诺书》，承诺对该借款本息承担共同还款责任。被告张象连与原告签订《房地产抵押契约》，用其位于邹平经济开发区会仙一路北侧香港馨苑小区6幢2单元302室的房产（房屋所有权证号为CQSH05961）为该借款提供抵押担保，并在邹平县房产管理局办理了抵押登记。被告银联担保公司滨州分公司为被告张象连的该笔借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括借款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用等，保证期间为借款期间及借款期限届满之日起两年。被告银联担保公司滨州分公司承诺“不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提”。借款合同签订当日，原告向被告张象连出具贷款凭证，并向其指定账户转账交付了该笔借款。借款后，被告张象连未按时足额履行还款义务，截至2015年5月31日尚欠原告借款本金51478.63元、利息1094.43元。为追索借款，原告诉至本院，并明确诉讼请求，要求依法判令：一、解除原告与被告张象连、银联担保公司滨州分公司于2007年9月6日签订的《住房借款合同》（合同编号为：BZ-
ZP-Z-2007-AA-0090号）；二、被告张象连、张华偿还原告借款本金51478.63元、截至2015年5月31的利息1094.43元，以及自2015年6月1日计算至本判决确定的履行期限届满之日的利息（以51478.63元为基数，按照年利率6.56625%计算）；三、原告对被告张象连抵押的位于邹平经济开发区会仙一路北侧香港馨苑小区6幢2单元302室房产享有优先受偿权；四、被告银联担保公司滨州分公司对上述借款本息承担连带偿还责任；五、本案诉讼费用由被告负担。
本院认为，原告中国银行邹平支行与被告张象连、银联担保公司滨州分公司签订的《住房借款合同》、被告张华向原告出具的《共同债务人还款承诺书》，均是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，各方应自觉履行。原告作为该笔借款出借人，按合同约定向被告张象连指定账户转账交付了借款1600000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告张象连作为借款人应按合同约定履行偿还借款本息义务。因被告张象连未按合同约定按时足额履行还款义务，构成违约，故原告要求解除双方签订的《住房借款合同》，被告张象连、张华偿还剩余借款本金51478.63元、截至2015年5月31的利息1094.43元，以及自2015年6月1日计算至本判决确定的履行期限届满之日的利息（以51478.63元为基数，按照年利率6.56625%计算），合法有据，本院予以支持。被告张象连以其位于邹平经济开发区会仙一路北侧香港馨苑小区6幢2单元302室的房产（房屋所有权证号为××号）为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告对被告张象连该抵押房产享有优先受偿权。被告银联担保公司滨州分公司作为该借款的连带责任保证担保人，承诺“不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提”，故应对该借款本息承担连带偿还责任。被告张象连、张华、银联担保公司滨州分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其享有权利的放弃，不影响本案的正常审理和依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司邹平支行与被告张象连、山东银联担保有限公司滨州分公司于2007年9月6日签订的编号为BZ-
ZP-Z-2007-AA-0090号的《住房借款合同》；
二、被告张象连、张华于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司邹平支行借款本金51478.63元、截至2015年5月31的利息1094.43元，以及自2015年6月1日计算至本判决确定的履行期限届满之日的利息（以51478.63元为基数，按照年利率6.56625%计算）；
三、原告中国银行股份有限公司邹平支行对被告张象连抵押的邹平经济开发区会仙一路北侧香港馨苑小区6幢2单元302室的房产（房屋所有权证号为××号）在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
四、被告山东银联担保有限公司滨州分公司对上述借款本息承担连带偿还责任，其承担偿还责任后，有权就其偿还份额向被告张象连、张华追偿。
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1175元，由被告张象连、张华、山东银联担保有限公司滨州分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李海霞
人民陪审员 郑玉华
人民陪审员 何秀芹
二〇一六年一月十八日
书 记 员 辛金凤