重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0153民初2306号原告：重庆佳特置业发展有限公司，住所地重庆市江北区渝北二村一支路6号未来国际26-7、26-8、26-9、26-10，统一社会信用代码9150010577489030XE。法定代表人：刘冬梅，总经理。委托诉讼代理人：余定胜，男，该公司员工，一般代理。被告：黄贤芬，女，1972年11月14日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告重庆佳特置业发展有限公司（以下简称佳特公司）与被告黄贤芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆佳特置业发展有限公司的委托诉讼代理人余定胜，被告黄贤芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佳特公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2015年3月31日签订的《荣城御景商铺租赁合同》，并将租赁房屋立即返还原告；2、被告支付原告租金19687元（自2016年5月1日起至2017年4月30日止）及违约金（违约金以被告所欠租金为基数，自2016年5月1日起按照每日千分之三计算至被告付清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月31日，原告将位于荣昌区昌州街道昌龙大道212号荣城御景商业项目的迎宾大道16号附2号2-21、16号附2号2-20，面积为62.5平方米的商铺，租赁给被告用于美容商业经营，并签署《荣城御景商铺租赁合同》。根据合同约定，被告应于2016�4月30日前支付租金5906元、2016年9月30日前支付5960元、2016年12月30日前支付7875元，共计19687元，后经原告多次催收无果。黄贤芬辩称，认可欠交的租金金额和起止时间。我不同意解除合同，原告与我们签合同前，我看到原告宣传将会引进大型商家入驻，带动人气，但现在原告没有实现承诺，导致我生意不好，如果原告补偿我的装修资金，我同意解除合同。我的租金优惠期比其他租户少很多，合同不公平。合同约定的违约金过高，不予认可。我交了5000元履约保证金，应在欠交的租金中扣除。我目前正在使用租赁房屋。本院经审理认定事实如下：2015年3月31日，原、被告签订《荣城御景商铺租赁合同》，原告为出租方，被告为承租方，合同约定了被告承租位于荣昌区昌州街道昌龙大道212号荣城御景商业项目的迎宾大道16号附2号2-21、16号附2号2-20商铺，�事美容经营活动，第二层的租赁单价为30元/㎡/月，计租面积为62.5平方米，租赁期限为60个月，自2015年4月30日至2020年4月30日。该商铺的起始月租金为1875元，并从租赁期开始计算的第二年度首月（2016年6月30日）起，每满12个月上浮一次租金价格，即下一年度的月租金标准在本年度月租金标准基础上按5%递增。原、被告均认可2016年4月30日前的租金已缴纳，之后的租金未缴纳。合同约定，2016年4月30日前缴纳2016年5月1日至2016年9月30日的3个月租金5906元，2016年9月30日前缴纳2016年10月1日至2016年12月31日的3个月租金5906元，2016年12月30日前缴纳2017年1月1日至2017年4月30日的4个月租金7875元，共计19687元。合同约定“乙方（黄贤芬）未能按照本合同有关规定按时足额缴纳租金或各种费用的，每逾期一天，按逾期未缴纳金额的千分之三累计计算支付违约金给甲方（佳特公司）……逾期付款超过30天，甲方（佳特公司）有权单方面解除本合同，履约保证金不予退还。”另查明，2017年1月1日，原告通过邮政快递向被告黄贤芬发送租金催告函。被告目前正在使用租赁房屋。上述事实，有《荣城御景商铺租赁合同》、当事人陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告自愿签订《荣城御景商铺租赁合同》，被告应当依约向原告缴纳租金，该合同约定如果被告逾期付款超过30天，原告有权单方面解除本合同。被告关于原告要求补偿其装修资金后才予以解除合同的辩称，并无相应的证据和依据，本院对该辩称意见不予采信。故本院对原告关于解除原、被告于2015年3月31日签订的《荣城御景商铺租赁合同》的诉讼请求和要求被告支付相应租金的请�予以支持，根据原告诉求的租金计算截止期和本院送达起诉书副本至被告的时间，本院酌定合同的解除时间为2017年5月1日。原告关于要求被告立即返还商铺的主张，本院认为应给予被告合理的搬离期间，酌定为判决生效后十五日内被告将商铺返还原告。被告关于在双方解除合同后，原告应将履约保证金抵扣其欠交的租金的辩称，因合同对履约保证金的性质进行了约定，被告未按合同约定履行，故本院认为被告的该抗辩意见不成立，不予抵扣欠交的租金。被告关于原告存在虚假宣传、不诚信的行为，影响其合同签订的辩称，根据《中华人民共和国合同法》第十五条第一款规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。”本院认为该案中被告看到的出租方的商业广告属于�约邀请，且该要约邀请并未在合同中形成双方的交易条件，出租方的商业广告不影响双方合同的效力，因此被告的该项抗辩意见不影响其在本案中应承担的违约责任。被告关于租金明显高于其他租户、合同显失公平的辩称，并未提交相关证据予以证实，本院对该辩称意见不予采信。本院对被告应当依约缴纳的租金确定为：1、2016年5月1日至2016年9月30日期间的应缴租金5906元；2、2016年10月1日至2016年12月31日期间的应缴租金5906元；3、2017年1月1日至2017年4月30日期间的应缴租金7875元。被告应向原告缴纳的租金共计19687元。根据法律相关规定，当事人主张违约金过高请求予以适当减少的，若超过造成损失30%的，人民法院应予支持。双方合同中关于按逾期未缴纳金额的每日千分之三累计计算支付违约金的约定�明显过高，故本院对原告主张的违约金支持为:以5960元为基数，从2016年5月1日起，参照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算至本金付清之日止；以5960元为基数，从2016年10月1日起，参照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算至本金付清之日止；以7875元为基数，从2017年1月1日起，参照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算至本金付清之日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十五条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一、二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告重庆佳特置业发展有限公司与被告黄贤芬2015年3月31日签订的《荣城御景商铺租赁合同》于2017年5月1日解除；二、被告黄贤芬于本判决生效后十五日内将荣昌区昌州街道昌龙大道212号荣城御景商业项目的迎宾大道16号附2号2-21、16号附2号2-20商铺返还原告佳特置业发展有限公司；三、被告黄贤芬于本判决生效后十五日内支付原告重庆佳特置业发展有限公司19687元，并按以下标准支付违约金：以5960元为基数，从2016年5月1日起，参照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算至本金付清之日止；以5960元为基数，从2016年10月1日起，参照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算至本金付清之日止；以7875元为基数，从2017年1月1日起，参照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算至本金付清之日止；四、驳回原告重庆佳特置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费292元，减半实际收取计146元，由被告黄贤芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规�的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  姚梅二〇一七年七月五日书记员  李珊