广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤04民终249号
上诉人（原审被告）：李可，女，1976年5月29日出生，汉族，户籍地:广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：李红伟，广东华信达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王俊岭（夫妻），男，户籍地:广东省珠海市香洲区。
被上诉人（原审原告）：珠海市胜辉房地产开发有限公司，住所地：珠海市金湾区平沙镇。
法定代表人：岑兆雄，总经理。
委托诉讼代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王霄，广东明门律师事务所律师。
上诉人李可因与被上诉人珠海市胜辉房地产开发有限公司（以下简称胜辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服珠海市金湾区人民法院（2016）粤0404民初1259号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
李可上诉请求：1、依法撤销珠海市金湾区人民法院（2016）粤0404民初第1259号民事判决书；2、判令李可在本案中不承担任何法律责任；3、由胜辉公司承担案件的全部诉讼费。
事实与理由：一、一审判决程序上有违法之处，胜辉公司主观上故意隐瞒李可的通知方式，导致案件和之前的各种通知，李可无法知晓，恶意促成合同解除。李可买卖合同当中书写的地址和电话，在合同履行过程中，李可的地址和电话有了变动，李可已和胜辉公司的销售专员进行了新地址确认，并且李可对合同履行义务，已表示及时办理，而胜辉公司的销售专员回答李可时，表示可以延期付清房款，因为胜辉公司违约在先。
二、原审法院判决认定事实有误。原审法院认为本案中，李可支付了第一期房款后未再按合同约定的付款期限及付款金额支付房款，至胜辉公司起诉之日已超过180天。根据合同约定胜辉公司有权解除合同，并要求李可支付违约金。上述事实存在前提原因，李可未付款的行为属于先履行抗辩权，并且胜辉公司的销售专员向李可表示过可以延期付清房款。合同履行过程中，双方购房合同文本胜辉公司没有交付给过李可，所以合同具体约定付款时间和责任、账号，李可也不清楚。2015年12月4日，李可收到变更规划同意书后，与销售人员联系，主动履行付款义务时，销售人员也没有及时提供账号，所以拖延支付购楼款，胜辉公司有重大过错。胜辉公司最重要一点违约是其对涉案小区存在虚假宣传、配套规划功能变更等问题，2015年初胜辉公司和大量业主多次发生激烈冲突，部分业主组织街上游行，堵截售楼部等，进行维权，影响很大，政府也出面确认胜辉公司的违约事实；胜辉公司擅自调整小区规划，违反《商品房管理办法》第24条规定和双方合同约定，违约事实清楚。李可因工作原因经常出差，没有具体参加维权行动，当时希望大家达成变更合同协议后，再履行合同义务。所以李可延期付款的行为，依法应属于《合同法》第67条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”据此，李可可暂时不履行相应的合同付款义务，直至对方履行义务或履行义务完全符合约定之时再履行，并且李可不应承担迟延履行合同的违约责任。因此，原审法院认定李可违约导致合同解除，实属事实不清。
三、原审法院判决适用法律错误。由于胜辉公司在买卖合同关系中事先存在违约、违法的事实，在双方联系方式上、缔结合同中胜辉公司故意隐瞒李可，造成通知有误、缺席判决等，导致一审判决的证据并不能完全证明本案的基本事实，进而使原审法院判决适用法律错误，敬请中级人民法院慎重考虑。
综上所述，原审法院判决程序不当、事实认定错误、适用法律错误。李可现上诉至贵院，请求依法支持李可的上诉请求，以维护李可的合法权益。
胜辉公司辩称：一、原审程序合法。李可在《认购书》和《商品房买卖合同》中预留的地址均为“香洲区前山鞍莲路××号×栋×单元×××房，联系电话：139××××2932”，该地址同时也是其购房时所提交之身份证上记载的法定住所地。《认购书》第四条第9款约定：李可确认其在本认购书中注明的各联系信息均为有效、准确之信息，该等联系信息若有变更，李可应及时书面通知胜辉公司并获得胜辉公司书面确认；李可同意，胜辉公司按该等联系信息中的地址/注册地址发给李可的所有信函均视为已直接送达李可。商品房买卖合同之补充协议第12条对变更联络地址时需以书面方式提出也作了类似的约定。合同履行过程中，李可从未以书面形式通知胜辉公司变更其联系方式。故李可在一审中将合同约定的联系地址（同时也是李可之法定住所地）提交给一审法院，不存在故意隐瞒。一审法院在法定及约定地址无法送达的情况下，以公告形式送达，程序合法。
二、李可对合同约定的付款时间和责任不可能不清楚，其逾期付款的行为已构成严重违约，胜辉公司解除合同有充分法律依据。1.不仅在商品房买卖合同及补充协议中对付款时间和责任有清楚的约定。在此之前的双方签订的《认购书》第三条、第四条第2款对付款时间和责任亦有清楚的约定。2.前期李可寄送的催告通知已顺利送达给李可，后期李可为达延期付款的不法目的开始拒收胜辉公司寄送的文件。3.购房对于绝大部分公民来说都是一件大事，合同约定的付款方式在购房时应为最关注的内容之一，李可不可能不清楚。即使如上诉状中所述“李可不清楚”，作为付款义务人，李可可以有多种方式查询，如查询手中的认购书、到售楼部向李可查询、向客服人员电话了解、到珠海市不动产登记中心查询备案的合同等等。但李可于2014年11月27日签订正式商品房买卖合同后，却在长达2年的时间内，对自己的付款义务不管不问，故意违约，其行为已构成严重违约。
三、小区配套规划功能的变更与付款行为无关，李可不享有先履行抗辩权。小区配套规划功能变更仅仅是车位位置的变更，是局部的、影响很小的变更，对此有异议的业主，大多以正确的方式表达了自己的要求，并最终得以妥善解决。个别仍有异议的业主，可依据合同之约定循法律途径解决。但李可并不因为车位位置的变更享有所谓的“延期付款的先履行抗辩权”。2015年5月5日，经大多数业主同意，小区配套规划功能变更已经过规划部门审批通过。李可二审提交的证据也显示其于2015年已对规划设计变更不持异议，并承诺付款。但在此后直至一审判决近1年的时间，李可仍无任何付款行为，原审判决解除合同符合法律规定。综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确、程序合法，恳请依法维持原判。
胜辉公司向一审法院起诉请求：1.解除胜辉公司与李可于2014年11月27日签订的《商品房买卖合同》（编号：1401××××12）及补充协议；2.李可向胜辉公司支付违约金人民币47,863.9元（按房款总额的10%计算）；3.李可配合胜辉公司办理该套房屋的预告登记注销手续；4.李可承担本案的全部诉讼费用。
一审法院查明：胜辉公司与李可于2014年11月27日签订了《珠海市商品房买卖合同》（合同编号1401××××12）以及补充协议，约定李可购买胜辉公司开发的位于珠海市高栏港经济区平沙镇升平大道中×××号××栋×××房房产，该房的总房价为人民币478,639元。《珠海市商品房买卖合同》合同第六条约定，买受人按分期付款的方式支付购房款，分五期支付：2014年11月27日支付首期房款人民币78,639元，第二至五期房款分别于2015年3月11日、2015年6月11日、2015年9月11日、2015年12月11日各支付人民币100,000元。《珠海市商品房买卖合同》合同第八条第1款第（2）项约定：“逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”《珠海市商品房买卖合同》附件三补充协议第四条约定：“乙方和甲方共同确认合同第八条第1（2）点中的‘累计应付款’就是指合同第四条约定的该商品房价款总金额；乙方未能按照合同第六条的约定按时支付购房款的，乙方须按照合同第八条的约定承担违约责任，甲方在乙方已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给乙方。”附件签署声明第一点声明内容为：买受人与出卖人均已详尽阅读和理解《珠海市商品房买卖合同》附件二、附件三、附件四、附件五、附件六、附件七的全部条款内容，双方一致接受所有条款，并遵照执行；第二点声明内容为：《珠海市商品房买卖合同》的约定与任一附件有抵触或不符之处，均以各附件的约定为准。合同签订后，胜辉公司依约向珠海市房地产登记中心为李可购买的该房产办理预购商品房预告登记备案手续，登记号为粤房地预登珠字第040000×××0号。李可在支付了该套房产的第一期房款后，并未依约支付剩余的第二期至第五期的到期房款。为主张权利，胜辉公司分别于2015年6月5日、2015年7月15日向李可发出《催款通知书》要求李可支付到期房款，后又委托律师分别于2015年10月20日、2016年1月19日向李可发出《律师函》，主张房款及合同解除权。李可收到上述材料后既没有付清房款，也没有协助胜辉公司注销房屋预告登记。胜辉公司在一审庭审中称涉案房产尚未交付给李可。
一审法院认为，胜辉公司、李可之间签订的《珠海市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，一审法院予以确认，双方均应全面履行合同约定的义务。本案中，李可支付了第一期房款后未再按合同约定的付款期限及付款金额支付房款，至胜辉公司起诉之日已超过180天。根据《珠海市商品房买卖合同》第八条第1款第（2）项“逾期超过180日之后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”的约定，胜辉公司解除合同的条件已成就，胜辉公司主张解除《珠海市商品房买卖合同》及补充协议，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。李可逾期未支付大部分房款超过180天，应向胜辉公司支付违约金。《珠海市商品房买卖合同》第八条第1款第（2）项中约定违约金按累计应付款的10%计算，并约定“累计应付款”指相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额，而补充协议第四条则变更上述“累计应付款”为该商品房价款总金额，因附件签署声明中已明确《珠海市商品房买卖合同》的约定与任一附件有抵触或不符之处，均以各附件的约定为准，因此违约金按涉案房屋总房款的10%计算，即478,639元×10%＝47,863.9元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一审法院已支持了胜辉公司请求解除《珠海市商品房买卖合同》及补充协议的诉讼请求，胜辉公司请求李可协助办理注销预告登记以恢复房屋登记的原始状态，符合法律规定，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，一审法院判决：一、解除胜辉公司与李可于2014年11月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号1401××××12）及补充协议；二、李可于判决生效之日起七日内向胜辉公司支付违约金47,863.9元；三、李可于判决生效之日起七日内协助胜辉公司办理位于珠海市平沙镇升平大道中×××号××栋×××房的预告登记注销手续（登记号：粤房地预登珠字第04000××××0号)。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9165元，由李可负担。
本院二审期间，李可围绕上诉请求提交了以下证据材料：1、微信记录，拟证明：胜辉公司销售人员和李可一直保持联系，变更地址和邮寄房产规划变更事宜存在联系并有邮寄往来的事实；胜辉公司所售的商品房存在虚假宣传和设计规划变更的违约事实；胜辉公司在本庭证据出具的《律师函》通知有误，故意想促成合同解除。2、商品房买卖合同补充协议二以及业主同意书，拟证明：胜辉公司和李可一直保持联系，在2015年12月4日对于胜辉公司的规划变更的违约行为给予同意和谅解，李可认为双方合同履行付款时间应以2015年12月4日起顺延，所以本合同都目前为止不构成解除合同的条件。3、事实过程记录，拟证明：该证据是网上公开的材料，证明胜辉公司在房产销售过程中，存在虚假宣传和设计规划变更的违约事实，李可迟延支付房款原因是胜辉公司违约在先，李可延迟支付购房款属于先履行抗辩权的行为。
胜辉公司提交了以下证据材料：1、关于时代花园停车位位置调整的批后公示，拟证明车位位置的规划调整经大多数业主同意，于2015年5月5日已规划部门批准；2、认购书，拟证明之前的认购书明确约定的付款时间和逾期付款的违约责任；李可在上诉状称李可对付款时间不清楚的说法是不成立的；3、李可购房时提交的身份证，拟证明李可预留的联系地址同时也是其当时的住所地，胜辉公司也是按照此地址送达文件，提交给一审法院的也是这个地址，所以胜辉公司不存在故意隐瞒地址的说法；4、快递单，拟证明送至该地址的文件李可可以正常收到，显示是他人代收，一审的快递单是本人自己签收。5、快递单及改退批条，拟证明李可为达不付房款目的，拒收胜辉公司邮寄的法律文书。
本院组织了双方当事人对上述证据进行证据交换和质证。经审查，李可提交的微信记录没有原件，无法确认其真实性，也无法证明通过微信方式通知了胜辉公司变更了通讯地址。《商品房买卖合同补充协议二》以及业主同意书是关于案涉小区变更规划的内容，不能证明双方协商一致顺延了李可支付房款的时间。对于双方提交的其他证据，能证明与本案有关事实的，本院予以采纳。
本院查明，李可在《认购书》和《商品房买卖合同》中预留的地址均为“香洲区前山鞍莲路××号×栋×单元×××房，联系电话：139××××2932”，该地址同时也是其购房时所提交之身份证上记载的法定住所地。李可与胜辉公司于2014年11月11签订的《认购书》第四条第9款约定：“乙方（李可）确认其在本认购书中注明的各联系信息均为有效、准确之信息，该等联系信息若有变更，乙方应及时书面通知甲方（胜辉公司）并获得甲方书面确认；乙方同意，甲方按该等联系信息中的地址/注册地址发给乙方的所有信函均视为已直接送达乙方”。《商品房买卖合同补充协议》第12条约定：“乙方（李可）须于签署合同时向甲方提供详细的联络资料（如通信地址和联络人姓名及电话、手机、传真号码），若发生联络资料变更，乙方须于发生变更之日以书面形式通知甲方（胜辉公司），否则甲方不承担因延误通知或不能送达而发生的责任。……”李可于二审期间陈述其常住地址与身份证上的地址不符，其手上并无《认购书》及《商品房买卖合同》及补充协议的文本，其在上面签名时联络地址是空白的，是胜辉公司根据李可的身份证复印件自行填写。
经审查，一审查明的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，关于一审程序是否违法。李可在签订《认购书》及《商品房买卖合同》时均填写了的联络信息是“香洲区前山鞍莲路××号×栋×单元×××房，联系电话：139××××2932”，根据双方合同的约定，李可的联系资料若发生变化应当书面通知胜辉公司，在李可没有证据证明其已经按约定通知了胜辉公司的情况下，胜辉公司向一审法院提供合同上填写的李可的地址，一审法院按该地址送达有关诉讼材料及文书，在送达无果的情况上采用公告送达的方式，程序上并无不当。李可的该项上诉主张没有依据，本院不予采纳。
关于李可逾期支付购房款是否构成违约。李可对其未按合同约定的时间支付购房款的事实没有否认，但李可主张胜辉公司存在虚假宣传、配套规划功能变更等问题，在2015年年初有大量业主就此事上访，故根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定享有后履行抗辩权，对此，本院认为，《商品房买卖合同》约定胜辉公司向李可交付所购房屋的时间2015年11月30日前，而约定李可的第二期付款时间为2015年3月11日，可见，李可的付款义务在先，胜辉公司交房的义务在后，并不属于《中华人民共和国合同法》第六十七条中规定的后履行抗辩权的情形。且即使胜辉公司若存在虚假宣传、配套规划功能变更等行为，亦不能作为李可顺延支付房款的理由，李可另循途径追究胜辉公司的违约责任。另外，李可主张其顺延付款时间已经得到了胜辉公司销售人员的同意，但其对此并未提供证据证明，胜辉公司又不予认可，本院不予采纳。李可还在上诉中主张胜辉公司没有将购房合同文本交付给李可，所以李可对付款时间和责任的约定不清楚。对此，本院认为，《商品房买卖合同》明确约定了买受人持有合同一份，李可主张胜辉公司没有将合同交给她与合同约定不符，且若李可未持有合同但在此后那么长的时间亦未向胜辉公司主张过权利亦不符合常理。更为重要的是，支付房款是李可的主要合同义务，其作为购房的一方，其有义务清楚知道并按约定履行。因此，李可主张其手上没有合同而不清楚付款时间及责任不能作为其逾期支付房的正当理由。综上，一审认定李可逾期付款超过180天已经构成违约，胜辉公司依据合同约定要求解除合同有相应的事实依据及法律依据，本院予以维持。
综上所述，上诉人李可的上诉理由不成立，本院予以驳回。一审认定事实清楚，程序并无不当，处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9165元，由上诉人李可负担。
本判决为终审判决。
审判长 李烈斌
审判员 廖世娟
审判员 朱 玮
二〇一七年三月十日
书记员 梁 暐