湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1319号
原告向春花，女，汉族。
委托诉讼代理人（特别授权）洪建军，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312200180239939。
被告怀化市大汉置业有限公司。
法定代表人邹明，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号：14312201520253671。
委托诉讼代理人梁荣，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号：14312200410275469。
原告向春花与被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理，代理书记员刘芸芸担任庭审记录。原告向春花的委托诉讼代理人洪建军，被告怀化市大汉置业有限公司的委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向春花向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房的违约金77567元；2.判令被告按每日142.59元标准支付原告逾期办理房屋产权登记证书违约金，从2016年1月1日计算至被告办好产权证之日止（暂计算至起诉时2017年5月10日70580元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的大汉龙城兴龙府第15幢2401号房，总价款为475289元，合同约定交房时间为2013年6月30日，且交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；同时约定逾期交房出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金；出卖人在2015年12月31日前为买受人办理好房屋产权证书。同日，原、被告还签订了一份格式化的《补充协议》，该协议对出卖人在《商品房买卖合同》中的部分条款义务进行了免除，对买受人的部分权利进行了限制，该条款依法应认定为无效。同时，该《补充协议》约定双方约定交房后730日内办好房产证和土地使用权证，……若不能按期办好房产证和土地使用权证，甲方按乙方已付房款每日万分之三支付违约金。合同签订后，原告如约向被告支付了全部购房款，但被告直至2016年6月14日才取得《竣工验收备案表》，且至今没有为原告办理房屋产权登记证书。故被告已构成逾期交房违约和逾期办理房屋产权登记证书违约，依法应当承担约定的违约责任。鉴于原告已于2014年9月3日向鹤城区人民法院提起延迟交房赔偿违约金诉讼，经法院判决，支持了原告2013年7月1日至2014年3月1日期间的延迟交房诉讼请求，本次逾期交房违约金的起算时间自2014年3月2日起至2016年6月14日止，每日按95.06元的标准支付，共计77567元，逾期办理房屋产权登记证书违约金按已付房款万分之三标准即每日142.59元自2016年1月1日起计算支付至被告办好产权证之日止。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求支�原告的诉请。
被告怀化市大汉置业有限公司辩称：一、被答辩人请求答辩人逾期交房违约金没有事实和法律依据，答辩人所售的房屋于2014年3月19日履行了交房义务，之后答辩人不应当承担逾期交付责任；其次，被答辩人请求至起诉之日计算，2015年5月17日之前的逾期交房违约金已经超过了二年诉讼时效，该诉请法院不应当予支持；二、被答辩人请求答辩人支付逾期办证违约金没有事实和法律依据，双方在补充协议约定，答辩人配合办证的时间是交房后730天，被答辩人于2014年3月19日将房屋交付给被答辩人，那么2016年3月19日之前，答辩人尚未违约，不应当承担逾期办证责任；三、即使认定答辩人违约，被答辩人请求的违约金过高，2012年之后，国家宏观调控导致房地产市场及金融市场整体萧条，答辩人在这样的市场环境中，经营面临实际困难�因此按照被答辩人提出的标准计算违约金过高，法院审理过程中应考察答辩人的履行情况、过程程度，根据公平原则，酌情予以减少违约金数额。综上，请求法院查清事实，依法驳回被答辩人的诉请。
经审理查明：2011年11月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，载明被告建设的大汉·龙城兴龙府商品房，预售许可证号为怀房售许字（2012）第0009号。合同约定：原告购买被告的第15幢24层2401号商品房，房屋总价款
475289元，于2011年11月18日签订合同时支付定金8万元，合同签订后另付房款209259元，并向银行按揭贷款18.6万元；被告应在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过60�，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。
同日，原、被告又签订了被告拟定的格式合同《补充协议》，约定：该商品房经主体分栋验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》后，被告即通知原告办理交接手续，验收交接后，双方应当签署商品房交接单；双方约定交房后730日内办好房产证与土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证与土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告方原因则顺延，若不能按期办好房产证与土地使用权证，被告按原告已付房款的万分之三支付违约金等。
上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告于2011年11月18日支付被告购房款280344元，2013年4月10日支付房款8945元，并通过银行按揭贷款支付被告购房款18.6万元，并于2014年3月19日交纳了办证费用、契税及维修基金等。同日日，原、被告双方签订“大汉.龙城商品房交接书”，确认涉案商品房由被告交给原告。2014年9月3日，原告就本案的涉案房屋逾期交房问题向怀化市鹤城区人民法院提起诉讼，经法院判决，被告向原告支付自2013年7月1日起按每日47.53元计算至2014年3月1日止的违约金11597.32元。至本案开庭日，被告尚未办理好涉案商品房的产权证书。
另查明，大汉·龙城兴龙府住宅小区15号楼2012年10月26日工程质量经主体分栋竣工验收合格，2015年1月26日经消防验收合格，2016年6月14日取得《建设工程竣工综合验收备案表》。
上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有下列证据证实�
1、原告身份证复印件及被告企业登记信息，证实原、被告诉讼主体资格；
2、商品房买卖合同及补充协议1份，证实原告于2011年11月18日向被告购买了大汉龙城兴龙府第15幢24层2401号房，并约定了交房及办理产权证时间、交房条件及逾期交房违约责任的事实；
3、被告与原告签订的《补充协议》1份，证实原告与被告签订的《补充协议》系被告拟定的格式合同；
4、销售不动产同一发票复印件，证明原告已向被告付清全部购房款；
5、2014年3月19日收款收据复印件一张、专项维修资金专用收据复印件一张，证明原告交纳房产、国土办证费、两证代办费等费用的时间及交纳房屋首付款的时间、办理公积金贷款的时间；
6、房屋�接书复印件，证明原、被告双方已于2014年3月19日办理了房屋交接手续，被告将房屋交付给了原告；
7、工程质量竣工验收记录，证实大汉龙城兴龙府第15幢房屋于于2016年6月14日取得竣工验收备案审批表的事实；
8、（2014）怀鹤民一初字第836号民事判决书1份，证实向春花于2014年9月3日就本案的涉案房屋逾期交房问题已向法院提起诉讼，法院判决支持了2013年7月1日至2014年3月1日期间的违约金11597.32元的事实；
9、庭审笔录1份，证实本案其他相关事实。
本院认为：原告向春花、李云与被告怀化市大汉置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的�务。双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。双方在《补充协议》中也未对交房条件作出变更。因此在被告所售商品房未在建设主管部门备案，并取得《竣工验收备案表》之前，被告未达到约定的交房条件，应承担逾期交房的违约金责任，向原告支付违约金。关于被告答辩称原告请求的逾期交房违约金部分已经超过诉讼时效，不应予以支持的抗辩意见。因为本案中双方当事人在合同中只约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限。对没有支付期限的债务，债权人任何时候都可以主张，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人“知道或者应当知道权利受到侵害”，诉讼时效才可依法起算。故对被告的该项抗辩意见，本院不予支持。关于被告提出约定的违约金过高，请求酌情予以减少的抗辩意见。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。由于原告在诉讼过程中未提交其实际损失的相关证据，且被告对原告主张的约定违约金予以抗辩，故对约定违约金酌情予以减少，被告按日向原告支付已支付房价款的万分之一的违约金。因原告于2014年9月3日向法院起诉时，法院已经判决支持了原告2014年3月1日之前的违约金请求，故本次诉讼违约金的计算起止时间应自2014年3月2日起至2016年6月14日止，被告应当支付违约金39537元{475289元×0.0001/天×832天}。
原、被告签订的补充协议约定，双方约定交房后730日内办好房产证与土地使用权证。原、被告对“双方约定交房后730日”在理解上发生了争议，原告认为应理解为“约定的交房时间届满后730日内”，被告认为应理解为“双方约定在实际交房后730日内”。本院认为，该补充协议系被告单方拟定的格式合同，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故对上述条款应解释为“双方约定的交房时间届满后730日内办好房产证与土地使用权证”。双方约定的交房时间为2013年6月30日前，被告应当在2015年6月30日之前为原告办好不动产权证，至开庭时，被告未办理好涉案商品房的产权证书已经构成违约，应承担相应的违约责任，依照合同约定，原告主张从2016年1月1日起算被告逾期办证违约金理由成立，本院予以支持。被告提出合同约定的�约金过高而要求予以减少，根据本案具体情况，本院酌情调整被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，即日违约金为47.5元(475289元×0.0001)。被告辩称原告请求被告支付逾期办证违约金没有事实和法律依据，双方在补充协议约定，被告配合办证的时间是交房后730天，尚未违约，不应当承担逾期办证责任的抗辩理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告向春花支付逾期交房违约金39537元；
被告怀化市大汉置业有限公司按每日47.5元的标准支付原告向春花逾期办证违约金，从2016年1月1日起计算至被告怀化市大汉置业有限公司实际办理好房屋不动产权证之日止；
驳回原告向春花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3263元，由原告向春花负担1851元，被告怀化市大汉置业有限公司负担1412元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
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审 判 员 张文香
二〇一七年九月二十八日
代理书记员 刘芸芸
附法�条文：
《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。