湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初601号
原告彭朝晖。
委托诉讼代理人周南洪（特别授权）。
被告怀化市大汉置业有限公司。
法定代表人邹明。
委托诉讼代理人李润奇。
委托诉讼代理人梁荣。
原告彭朝晖诉被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月17日受理后，适用普通程序，于2017年5月19日依法公开开庭进行了审理。原告彭朝晖的委�诉讼代理人周南洪，被告怀化市大汉置业有限公司的委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭朝晖向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付截止起诉之日逾期办理不动产权登记证书的违约金83814元及按已付房款每日万分之三计算至办好不动产权证书之日的违约金。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年4月16日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买大汉龙城16栋1101房，总房款449189元，被告需在2013年6月30日前将所购房屋交付给原告，并于2015年6月30日前将房产证办至原告名下，如未能如期办理房产证则以《补充协议》第九条为据承担违约责任。合同签订后原告按约定支付了所有购房款，但被告未按约定履行办证义务，被告的行为严重损害了原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。
被告怀化市大汉置业有限公司辩称：一、被答辩人计算办证逾期时间没有事实依据，按双方签订的《补充协议》第九条约定，答辩人办证时间为实际交房后的730。双方于2013年10月23日办理了房屋交接手续，因此答辩人配合办证时间应于2015年10月22日届满，在此之前答辩人尚未违约。原告从2015年6月30日计算违约金，没有事实和法律依据。二、被答辩人请求的违约金过高，请求法院酌情予以减少。综上，请求法院查清事实，依法驳回原告的不合理诉请。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告(乙方)与被告(甲方)签订的《补充协议》第九条约定“双方约定交房后730日内�好房产证与土地使用权证，乙方应积极配合甲方办好房产证与土地使用权证，如遇不可抗力因素或乙方原因顺延，若不能按期办好房产证与土地使用证权，甲方按乙方已付房款每日支付万分之三的违约金”，原告认为被告应在《商品房买卖合同》约定的交房时间之后的730日内为原告办理好不动产权属证书，被告认为应是在双方实际交接房屋后的730日内为原告办理好不动产权属证书。本院认为，按照通常交易习惯，只有在房屋竣工并具备交房条件等相应手续完备后，才有办理好不动产权属证书的可能，因此，对《补充协议》第九条应理解为被告在实际交房后的730日内为原告办理好不动产权属证书。
经审理查明：2012年4月21日，原、被告于签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告建设的大汉·龙城兴龙府商品房。合同约定：原告购买被告的�16幢11层1101号商品房，房屋总价款449189元，合同签订时支付定金80000元，合同签订后另付房款55189元，向银行按揭贷款314000元；被告应在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。
同日，原、被告又签订了《补充协议》，双方在协议第三条中约定：1、原告须在被告发出的交房通知或交房公告注明的交付使用日期内到被告指定的地点办理房屋交接手续。自注明交付使用日起未来接收的，视为验收合格，该房屋的风险责任转由原告承担，且该房屋有关的物业管理费自注明交付之日起由原告承担。原告未能按期接收房屋的，该房屋保修期自注明交付使用日起计算，如本补充条款与买卖合同第八条约定有不一致之处，以本条款为准�2、由于原告原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，被告由此延期交房无需承担违约责任。3、被告在交付房屋时具备了买卖合同第八条约定的房屋交付条件后，原告不得以其他理由拒绝办理房屋交接手续等内容。双方在协议第四条中约定：2、因本商品房买卖产生的有关税费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担；由原告承担的有关税费、按现行标准由被告代为收取，按办理相关手续时相关规定多退少补。3、原告委托被告办理房屋所有权证和土地所有权证，房产证代办费，按总价款的0.6%交纳，土地使用证代办费，每户为1500元整。在协议第五条中约定：因买卖合同及补充协议履行所发的（包括但不限于）通知等文件原告同意被告的有效通知方式有电�通知、挂号邮件、EMS方式、传真或本地报纸刊登等可供查询的方式。在协议中第九条中约定：双方约定在交房后730日内办好房产证和土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证和土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告原因则顺延，若不能按期办好房产证和土地使用权证，被告按原告已付房款每日支付万分之三的违约金。在协议第十条中约定：本协议作为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力，与《商品房买卖合同》约定不一致的以补充协议为准。
上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告依约定支付全部购房款449189元（其中2011年11月25日支付132725元，2012年4月16日支付2464元，银行按揭款314000元于2012年7月11日支付）；被告于2013年10月23日收取原告办证各项费用总计23413元，同日，被告于将房屋交付给原告。
另查明，大汉·龙城兴龙府住宅小区16号楼2013年12月31日工程质量经分栋竣工验收合格，2015年1月26日经消防验收合格，2016年6月14日取得《建设工程竣工综合验收备案表》。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。根据原、被告补充协议的约定，被告应当在交房后730日内为原告办好房产证与土地使用权证。被告向原告交房的时间系2013年10月23日，根据双方的约定，被告应当在2015年10月24日之前为原告办好房产证与土地使用权证，但至今未予以办好，被告应承担逾期办证的违约责任。被告提出合同约定的违约金过高，请求予以减少。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据本案涉案房屋有银行按揭贷款，是否办理产权证书对原告处分涉案房屋影响较小的具体情况，本院酌情调整被告按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金，即日违约金为449189元×0.0001=44.9元。违约金从2015年10月24日计算至2017年3月17日共计508日，共计违约金为每日违约金44.9元X508日=22809.2元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效之日起5日内为向原告彭朝晖支付逾期办证违约金22809.2元；
二、被告怀化市大汉置业有限公司按每日44.9元的标准支付�告彭朝晖逾期办理不动产权属证书违约金，从2017年3月17日起计算至被告办好不动产权属证书之日止；
三、驳回原告彭朝晖的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1895元，由被告怀化市大汉置业有限公司承担1600元，原告彭朝晖承担295元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 杨宏勇
人民陪审员 沈 红
人民陪审员 向莱茵
二〇一七年五月二十六日
代理书记员 雷金华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。