广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初1570号
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行，住所地：平果县马头镇朝阳一巷6号。
代表人黄佳源，行长。
委托代理人凌瑞洪，男，1967年8月25日出生，壮族，中国工商银行股份有限公司平果县支行客户经理部客户经理。
被告黎忠，男，1973年10月15日生，壮族，原住广西马山县，现去向不明。
被告黄英妹，1970年9月8日生，壮族，原住广西马山县，系被告黎忠之妻，现去向不明。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行(以下简称中国工商银行平果县支行)诉被告黎忠、黄英妹金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月20日受理后，由审判员林国彬适用简易程序审理，因被告黎忠、黄英妹去向不明，依法公告送达法律文书，故依法转入普通程序组成合议庭，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人凌瑞洪到庭参加诉讼，被告黎忠、黄英妹经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行平果县支行诉称，2009年3月16日，被告黎忠、黄英妹与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告借款155000元，借期20年，用于购买平果县马头镇城龙路聚宝苑12栋703号商品房，两被告以购买的上述房产作抵押担保，并于2011年11月15日办理抵押登记（登记编号为：平房他证马头字第201120**号），抵押权人为原告。原告于2009年3月20日依约向被告履行了放款义务，但贷款发放后，借款人未能按照借款合同的约定履行还款义务，截至2016年6月11日止，被告已连续逾期3个月，累计违约16期，尚欠原告本金115861.64元，利息1010.73元（利息已含罚息，计至2016年6月11日，12日以后另计）。双方签订的《个人借款/担保合同》第十条规定，借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿全部的贷款本息、罚息及其他费用。综上所述，被告的行为严重威胁到原告的信贷资金安全，为维护自己的合法权益，一、请求法院判决解除原、被告签订的2009年（平果）房字××号《个人购房借款/担保合同》；二、判令被告黎忠、黄英妹偿还原告贷款本息116872.37元。其中：本金115861.64元，利息、罚息1010.73元（利息、罚息算至2016年6月11日，6月12日起另计，计算方法按借款合同约定）；三、若被告黎忠、黄英妹不能偿还贷款本息，请求法院判决准予拍卖、变卖作借款抵押的平果县马头镇城龙路聚宝苑12栋703号房，所得价款原告有优先受偿权；四、案件受理费由被告负担。
被告黎忠、黄英妹未做答辩。
原告中国工商银行平果县支行为证明自己的主张，对其陈述事实在举证期限内向本院提交的证据有:
1、被告黎忠、黄英妹的居民身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，证明被告黎忠、黄英妹的主体资格；
2、《商品房买卖合同》复印件一份，证明被告黎忠、黄英妹的房屋情况；
3、同意抵押承诺、共同还款承诺各一份，证明被告黎忠、黄英妹对借款的抵押、承诺情况；
4、《个人购房借款/担保合同》复印件一份，证明被告黎忠、黄英妹向原告贷款情况；
5、借款凭证复印件一份，证明双方借贷款的事实；
6、抵押登记情况复印件一份，证明双方办理借款抵押的事实；
7、被告还款明细，证明被告未依约履行还款义务的清单；
被告黎忠、黄英妹在举证期限内没有向本院提交证据。
根据原告的举证，本院对有关证据分析和确认如下:
被告黎忠、黄英妹经本院合法传唤未到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为其已放弃抗辨、举证及质证权利，而原告向本院提交的证据与其陈述能互相印证，故本院对原告提供的全部证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据原告的起诉、举证、本院的核证情况，以及庭审笔录内容，本院查明以下法律事实：
2009年3月16日，被告黎忠、黄英妹与原告中国工商银行平果县支行签订2009年（平果）房字××号《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：被告黎忠、黄英妹向原告借款155000元，借款期限20年，用于购买平果县马头镇城龙路聚宝苑12栋703号商品房（建筑面积114.65平方米），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，违约不按时还款的罚息利率为在按约定利率基础上加收50%，还款方式为按照等额本息偿还贷款本息。被告黎忠、黄英妹以该购买的房屋为原告作借款抵押担保，双方于2011年11月15日在平果县房地产管理所办理登记手续，登记编号为：平房建马头字第20112061号；合同第十条约定，被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除本合同，宣布本合同的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所生产的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告依约向被告履行了放款义务，后被告黎忠、黄英妹未能按照合同的约定履行还款义务，截至2016年6月11日，被告已连续逾期3个月，累计违约16期，尚欠本金115861.64元、未付利息、罚息1010.73元。原告经多次催讨无果，遂向本院提起民事诉讼。
本院认为，原、被告于2009年3月16日签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，形式和内容均未违反有关法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，当事人应自觉遵守。但被告黎忠、黄英妹至2016年6月11日止，已连续违约3期，累计违约16期，根据《个人购房借款/担保合同》第十条的约定，原告请求该笔贷款立即到期，解除本合同，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告黎忠、黄英妹应向原告偿还尚欠的借款本金115861.64元及利息（利息计算：截至2016年6月11日已形成的未付利息、罚息为1010.73元，2016年6月12日起至本案生效判决确定履行期即届满之日止，以尚欠借款本金为基数按合同约定的利率计付）。在本案中，被告黎忠、黄英妹自愿用位于平果县马头镇城龙路聚宝苑12栋703号房作借款担保，并已办理抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，如被告黎忠、黄英妹不能偿还尚欠的上述借款本息，原告有权对拍卖、变卖抵押的房屋所得价款享有优先受偿权，因此，原告该请求，本院即予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四第一款第三项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告黎忠、黄英妹签订的2009年（平果）房字××号《个人购房借款/担保合同》；
二、由被告黎忠、黄英妹共同偿还借款本金115861.64元及利息（利息计算：截至2016年6月11日已形成的未付利息、罚息为1010.73元，2016年6月12日起至本案生效判决确定履行期即届满之日止，以尚欠借款本金为基数按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付）给原告中国工商银行股份有限公司平果县支行；
三、若拍卖、变卖用于借款抵押的位于平果县马头镇城龙路聚宝苑12栋703号房所得的价款，原告中国工商银行股份有限公司平果县支行享有优先受偿权。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
本案受理费2640元，公告费700元，由被告黎忠、黄英妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。
审 判 长 林国彬
代理审判员 黄 枭
人民陪审员 韦绥佳
ppo二〇一六年十一月二十八日
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书记员黄微微