重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初字第2315号
原告重庆高新技术产业开发区南方租赁经营部，住所地：重庆市九龙坡区石桥铺科园四路科龙2号。组织机构代码：L0635931-6。
经营者周世梅。
委托代理人刘万富，重庆天朗律师事务所律师。
被告重庆华艺建设劳务有限公司，住所地：重庆市永川区朱沱镇新大街联建楼。
法定代表人王存彬，职务经理。
原告重庆高新技术产业开发区南方租赁经营部诉被告重庆华艺建设劳务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月5日立案受理后，依法由审判员李飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆高新技术产业开发区南方租赁经营部的经营者周世梅及其委托代理人刘万富，被告重庆华艺建设劳务有限公司的法定代表人王存彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆高新技术产业开发区南方租赁经营部诉称，原、被告于2014年2月15日签订《建筑物资租赁合同》，双方约定：原告将钢管、扣件、顶托、套筒等建筑物资出租给被告使用；三个月支付以前所有租金，以后每月支付；被告若不按时支付租金，从被告向原告返还租赁物之日次日起算，每天按应付资金总额的1.5%向原告支付滞纳金；被告如果在租赁期间致使租赁物损失，应按物资成本价一次性赔偿；乙方或双方若违反上述约定，应向对方支付本合同所规定租金总额的2%违约金。合同签订后，原告陆续向被告的工地出租钢管、扣件、顶托、套筒等建筑物资，被告使用上述建筑物资后陆续向原告归还。被告在租赁期间向原告支付了部分租金，但截止2016年1月31日，被告共欠交租金271988元。现原告以被告长期拖欠租金为由起诉来院，要求法院判决解除原、被告签订的《建筑物资租赁合同》；被告支付原告租金271988元及违约金82140元；返还钢管9608.7米、扣件15529套、顶托678根。
被告重庆华艺建设劳务有限公司辩称，对原、被告签订的《建筑物资租赁合同》无异议。因租赁合同尚在履行，原告出租给被告的钢管、扣件等建筑物资有部分还在使用过程中，故被告不同意解除合同。被告并非一年多未向原告支付租金，仅半年左右未支付租金。对租金的具体金额、未返还的钢管、扣件、顶托数量不清楚，需庭后核实。
经审理查明，2014年2月15日，原告作为出租方与被告作为承租方签订了《建筑物资租赁合同》，双方约定：原告将钢管、扣件、顶托、套筒等建筑物资出租给被告使用；钢管0.009元/米、扣件租金0.005元/套，顶托0.015元/根；租赁期间自2014年2月14日起至＿年＿月＿日止，上述＿处为空白；三个月支付以前所有租金，以后每月支付；被告若不按时支付租金，从被告向原告返还租赁物之日次日起算，每天按应付资金总额的1.5%向原告支付滞纳金；被告如果在租赁期间致使租赁物损失，应按物资成本价一次性赔偿；乙方或双方若违反上述约定，应向对方支付本合同所规定租金总额的2%违约金。上述合同有手写备注：先锋工地租用钢管0.008元/米、扣件租金0.004元/套、顶托0.015元/根。
原告于2014年8月16日起陆续向被告的先锋工地出租上述建筑物资，被告使用上述建筑物资后于2015年1月8日起陆续向原告返还上述物资材料，期间，原、被告协商后将大渡口工地的未结租金一并计算入先锋工地的结算明细中，截止2016年1月31日，被告共欠交租金160071元，尚有钢管6537.5米、扣件7469套、顶托687根未向原告归还。原告于2015年4月5日起陆续向被告的大树堡工地出租上述建筑物资，被告使用上述建筑物资后于2015年8月9日起陆续向原告返还上述物资材料，截止2016年1月31日，被告共欠交租金111917元，尚有钢管3071.2米、扣件8060套未向原告归还。
审理中，原告举示了发料单、收料单、明细清单来证明原、被告之间出租、归还建筑物资的情况，上述单据的租用单位处有刘成银、周之奎、王成军、杨学文、谢光平、姚联兵、刘毅中的一人或几人签字。被告表示确与原告之间有建筑物资租赁往来，被告的大渡口工地、先锋工地、大树堡工地都租赁了原告的钢管、扣件、顶托，刘成银、周之奎系被告公司股东，王成军、杨学文、谢光平、姚联兵、刘毅系被告公司员工，但被告的法定代表人从未授权上述人员与原告进行结算，故被告对原告要求被告支付的欠交租金金额不予认可。
原、被告均认可被告未返还的部分建筑物资尚由被告在工地上使用，原告认为被告长期欠交租金要求解除租赁合同，而被告以租赁合同尚在履行期间为由不同意解除租赁合同。因租赁合同约定的违约金标准过高，原告自愿以2016年1月31日被告欠交租金金额为基数，按照日2‰的标准计算，被告认为上述标准过高，不同意原告的请求。
上述事实，有双方当事人的陈述、建筑物资租赁合同、发料明细清单、收料明细清单、租金结算明细、询问笔录、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《建筑物资租赁合同》合法有效，原告将钢管、扣件、顶托等建筑物资材料出租给被告使用，被告应当按照合同约定向原告支付租金。按照租赁合同约定，被告应当在三个月支付以前所有租金，以后每月支付当月租金，但根据原告提交的发料明细清单、收料明细清单、租金结算明细，被告至今已六个多月未向原告支付租金，截止2016年1月31日，被告共欠交租金271988元。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，本案中，被告未按照合同约定的期限向原告支付租金，双方于2016年1月31日结算租金后，被告至今仍未向原告支付租金，符合上述法律规定的情形，故本院对原告要求解除租赁合同并支付欠交租金271988元的请求予以支持。被告虽辩称其并未授权刘成银等人在发料明细清单、收料明细清单、租金结算明细上签字，故对欠交租金金额以及未还建筑物资数量不予认可，本院认为，原、被告签订《建筑物资租赁合同》建立了租赁关系，被告认可在上述明细清单标准的工地均租用了原告的建筑物资，在上述明细清单租用单位处签字的刘成银等人均系被告公司股东或者员工，且被告亦未举示相反证据来证明原、被告之间因建筑物资租赁产生租金结算情况以及未退还建筑物资数量情况，故本院对被告的辩解意见不予采信。
截止2016年1月31日，被告在先锋工地尚有钢管6537.5米、扣件7469套、顶托687根未向原告归还，现租赁合同已解除，被告应当向原告返还上述建筑物资材料。截止2016年1月31日，被告在大树堡工地尚有钢管3071.2米、扣件8060套未向原告归还，现租赁合同已解除，被告应当向原告返还上述建筑物资材料。
关于原告要求被告支付违约金的问题，本院认为，被告未按照租赁合同约定按期向原告支付租金的行为构成违约，且客观上亦给原告造成了一定的资金占用损失，故被告应当按照相应标准向原告支付违约金。本案中，原告以租赁合同中约定的违约金标准过高为由自愿降低违约金标准，以2016年1月31日被告欠交租金金额为基数，按照日2‰的标准计算，本院认为，原告的上述违约金标准仍然过高，本院酌情以2016年1月31日被告欠交租金金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准向原告支付违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆高新技术产业开发区南方租赁经营部与被告重庆华艺建设劳务有限公司于2014年2月15日签订的《建筑物资租赁合同》。
二、被告重庆华艺建设劳务有限公司于本判决生效后15日内支付原告重庆高新技术产业开发区南方租赁经营部欠交租金271988元。
三、被告重庆华艺建设劳务有限公司于本判决生效后15日内支付原告重庆高新技术产业开发区南方租赁经营部因迟延支付租金产生的违约金（以欠交租金271988元为基数，自2016年1月31日按照中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准计算至付清之日止）。
四、被告重庆华艺建设劳务有限公司于本判决生效后15日内向原告重庆高新技术产业开发区南方租赁经营部返还租用的钢管9608.7米、扣件15529套、顶托687根。
五、驳回原告重庆高新技术产业开发区南方租赁经营部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4152元、保全费2820元，共计6972元，由原告重庆高新技术产业开发区南方租赁经营部负担1500元，被告重庆华艺建设劳务有限公司负担5472元（被告负担部分由其在支付上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审判员 李 飞
二〇一六年五月十六日
书记员 夏兆玲