湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初2518号
原告：湖南宏吉置业发展有限公司。
委托代理人：谢晋。
委托代理人：高明晖。
被告：邱建坤。
第三人：中国民生银行股份有限公司长沙分行。
委托代理人：戚莹。
委托代理人：陈李青。
原告湖南宏吉置业发展有限公司（以下简称宏吉公司）与被告邱建坤、第三人中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告宏吉公司的委托代理人高明晖，第三人民生银行长沙支行的委托代理人戚莹、陈李青到庭参加诉讼，被告邱建坤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宏吉公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》；2、被告向原告返还代为承担的贷款保证责任28279.83元；3、被告向原告支付违约金155714.40元；4、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月21日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》。合同约定，被告购买原告开发的XXX项目房，尾款采用银行按揭贷款方式支付。2015年8月12日，原被告及第三人签订《个人购房/车位借款及担保合同》，由被告向按揭银行借款1090000元用于支付购房款。经原告多次催告，被告仍未履行还款义务，致使原告承担保证责任共计28279.83元。原告于2016年3月21日向被告送达催告函，要求按期偿还贷款及原告已经承担的保证责任。但被告多次要求延迟投递，拒绝签收。根据合同补充协议第1条第二款约定，原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告承担违约责任及赔偿金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告邱建坤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
第三人民生银行长沙支行述称，第三人根据《个人购房/车位借款及担保合同》约定，在被告没有按期归还贷款本息的情况下宣布贷款提前到期并由原告承担担保责任。第三人分别于2015年12月31日，2016年1月21日、2月24日、3月23日、4月21日、5月13日从原告保证金账户扣划共计1108476.08元。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行质证。本院对以下证据依法予以确认：《长沙市商品房买卖合同》、《个人购房/车位借款及担保合同》、扣款凭证、催告函及邮寄存根、对账单。
经审理查明：2015年7月21日，原告宏吉公司与被告邱建坤签订《长沙市商品房买卖合同》及补充协议。合同约定，被告向原告购买XXX房，建筑面积189.80平方米，总金额1557144元，首付款467144元，余款1090000元以银行按揭支付。合同补充协议第一条第二款约定，银行放贷后，被告如未及时归还银行贷款导致按揭银行要求原告承担保证责任的，被告应在收到原告通知后7日内偿还逾期贷款本息及其他应付款项，否则原告有权单方解除《商品房买卖合同》，被告应赔偿原告损失，另外还应向原告支付总房价款10%的违约金。原告有权在已付的房款中扣除被告应支付的赔偿金额及违约金。合同签订后，被告依约支付首付款467144元。
2012年8月12日，被告邱建坤（借款人）与第三人民生银行长沙支行（贷款人）、原告宏吉公司（保证人）签订《个人购房/车位借款及担保合同》。合同约定，被告向民生银行长沙支行借款1090000元，借款期限240个月，原告为被告借款承担连带保证责任，自本合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予第三人之日止。签约后，第三人依约将贷款发放至被告指定的原告账户。因被告逾期还款。第三人民生银行长沙支行分别于2015年12月31日，2016年1月21日、2月24日、3月23日、4月21日、5月13日从原告保证金账户扣划6744.37元、7233.93元、7151.53元、7150.08元、7147.16元、1073049.01元，共计1108476.08元。扣除时尚未办理房屋所有证书等。
原告曾出具催告函，要求被告在2016年3月27日前按期偿还银行贷款及原告已承担的保证责任，如逾期原告将依约解除商品房买卖合同，要求承担赔偿金及违约金。该函经投递逾期退回。原告明确本案中只主张保证责任28279.83元，违约金按房款10%计算。
本院认为：一、虽然合同约定，被告如未及时归还银行贷款导致原告承担保证责任的，原告有权解除《商品房买卖合同》，但是解除合同事关双方权利义务及责任承担问题，即便约定有解除权，也应根据第九十六条通知被告。原告催告函逾期退回，其要求解除合同的诉求尚不符合上述规定，故本院不予支持。原告可以在履行解除通知义务后另行主张。二、因被告逾期还款，第三人扣划原告保证金1108476.08元，原告已承担保证责任，依据担保法有权向被告追偿。原告在本案中只主张28279.83元，系对自身权利处分，本院予以支持，余款原告可以另行主张。三、违约金问题。虽然补充协议约定，本案违约金为总房款10%，考虑原告的实际损失以及被告已付首付款等情况，本院认为违约金过高，酌定违约金按被告已垫付款项的10%计算，即110847.6元，超过部分不予支持。四、被告邱建坤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、限被告邱建坤于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宏吉置业发展有限公司垫付的款项28279.83元并支付违约金110847.6元；
二、驳回原告湖南宏吉置业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3980元，由原告湖南宏吉置业发展有限公司负担970元，被告邱建坤负担3010元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李龙挺
人民陪审员 陈毓奇
人民陪审员 黄巧红
二〇一六年十月二十四日
代理书记员 喻 艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。