浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第2964号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，住所地：苍南县灵溪镇人民大道425号。
法定代表人：王志刚，董事长。
委托代理人：孔祥芳，该银行职员。
委托代理人：沈珠胜，该银行职员。
被告：温州市同轩国际贸易有限公司，住所地苍南县龙港镇通港路568号202室。
法定代表人：李绍忠。
被告：方素艳。
被告：吴春富。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告温州市同轩国际贸易有限公司、方素艳、吴春富金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月28日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告温州市同轩国际贸易有限公司偿还原告借款本金76万元及期内利息28879.71元、逾期利息（以本金76万元为基数，自2015年6月16日起至实际还款之日止，按月利率10.5‰计算）、复利（以期内利息28879.71元为基数，自2015年6月16日起至实际还款之日止，按月利率10.5‰计算）；2.原告有权以拍卖、变卖被告方素艳、吴春富名下的坐落于苍南县龙港镇龙翔路1315号的房产所得价款在最高额130万元范围内优先受偿3.案件受理费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年11月17日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年4月17日，原告与被告方素艳、吴春富签订编号为8611320130002193的《最高额抵押合同》，约定被告方素艳、吴春富以登记在方素艳名下的坐落于苍南县龙港镇龙翔路1315号的房产为被告温州市同轩国际贸易有限公司与原告自2013年4月17日至2016年4月16日期间所有融资债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为130万元，抵押担保的范围包括本金及利息、复利、罚息、实现债权的费用等。双方于2013年4月19日办理了抵押登记手续。
2014年6月16日，被告温州市同轩国际贸易有限公司与原告签订了一份合同号为8611120140054815号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告温州市同轩国际贸易有限公司向原告借款76万元；借款期限自2014年6月16日起至2015年6月15日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款月利率为7‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期偿付贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。2014年6月17日，被告温州市同轩国际贸易有限公司与原告签订《借款借据》一份，约定原告向被告温州市同轩国际贸易有限公司发放76万元贷款，借款期限自2014年6月17日起至2015年6月15日止，借款月利率为7‰。同日，原告向被告温州市同轩国际贸易有限公司发放了贷款76万元。借款后，被告温州市同轩国际贸易有限公司仅偿付利息35492.29元。借款本金76万元及剩余期内利息28879.71元、逾期利息、复利，被告温州市同轩国际贸易有限公司未予偿付，被告方素艳、吴春富也未履行担保义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州市同轩国际贸易有限公司于判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金76万元及期内利息28879.71元、逾期利息（以本金76万元为基数，自2015年6月16日起算至本判决确定的履行之日止，按月利率10.5‰计算）、复利（以期内利息28879.71元为基数，自2015年6月16日起算至本判决确定的履行之日止，按月利率10.5‰计算）；
二、如温州市同轩国际贸易有限公司到期未履行上述第一项债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权拍卖、变卖方素艳名下的坐落于苍南县龙港镇龙翔路1315号的房产对上述第一项债务优先受偿，但其对包括上述第一项债务在内的编号为8611320130002193号的《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额130万元为限；方素艳、吴春富在承担担保责任后，有权向温州市同轩国际贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12178元，减半收取6089元，由温州市同轩国际贸易有限公司、方素艳、吴春富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费12178元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至中国农业银行温州市分行。户名：温州市财政局非税收入结算户。账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 戴美洁
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。