湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第1506号
原告王＊，女，1978年6月26日出生，汉族，居民，住平江县城关镇。
委托代理人钟＊＊，平江县＊＊法律服务所法律工作者。
委托代理人何＊＊，平江县＊＊法律服务所法律工作者。
被告毛＊＊，女，1940年1月25日出生，汉族，居民，住平江县城关镇。
被告袁＊，女，1985年4月9日出生，汉族，居民，住平江县城关镇。
二被告委托代理人刘＊＊，湖南＊＊律师事务所律师。
原告王＊诉被告毛＊＊、袁＊财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理。依法由审判员李和平适用简易程序进行了三次公开开庭审理。在2014年8月21日与2014年9月16日二次开庭审理时，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。在2014年10月16日第三次开庭审理时，原告委托代理何＊＊、被告袁＊及其委托代理人刘＊＊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月16日原告与张＊＊（系被告毛＊＊之子，被告袁＊之家父）签订了铺面租赁协议，约定租赁期为五年。原告按约支付了租金。2014年6月17日上午9时多，被告到店铺内以要求增加租金为由，干扰经营，驱赶顾客，将铺门落锁关门，直到下午5时经童家岭居委会领导做工作，才将钥匙交还给原告。2014年7月31日上午二被告再次干扰原告经营，并雇请电焊工将铺面焊牢，致使无法经营。要求二被告停止侵害，消除危险，赔偿原告停止营业造成的损失6968元。
为支持自己的诉讼请求，原告向本院提供了以下证据：①营业执照副本，税务登记证，组织机构代码证，以证实原告经营岳阳又一佳贸易有限公司的事实；②铺面租赁协议，以证实铺面租赁的事实；③所得税交纳凭证，以证实经营交纳税收的事实；④公证书，以证实原告2014年6月14日向张＊＊交纳铺面租金，张＊＊拒收的事实；⑤照片、报警记录，以证实二被告2014年6月17日上午对原告经营的铺面关门落锁的事实；⑥司法鉴定书，以证实2014年8月1日被告毛＊＊抓伤原告丈夫的事实。
二被告辩称：原告占有使用的铺面属于答辩人毛＊＊及丈夫ＸＸ元夫妻共有，答辩人不知道原告与张＊＊签订了铺面租赁协议，张＊＊无权与原告签订协议，故协议未发生效力。原告占有、使用铺面不符合法律规定。原告已超数月未支付租金，并将铺面承重墙拆除，擅自在地下室开挖水井，致使房屋墙体开裂，地面下沉，答辩人合理请求未得到原告的积极回应。被告关闭铺面卷闸门带来的损失应由原告自行承担，答辩人不应承担任何赔偿责任。
二被告向本院提供了以下证据：①拆迁安置用地会签单，原房产证、建设用地红线图，以证实铺面所有权人为毛＊＊、ＸＸ元；②报警情况说明，以证实2014年7月20日张＊＊报警称王＊租用的铺面未付租金，擅自在地下室开井，改动房屋结构，引起楼房地面下沉，王＊不接受调解等事实；③照片20张，以证实原告拆除承重墙、挖水井导致地面塌陷的事实；④童家岭居委会证明一份，以证实被告铺面附近地段铺租情况。
对原告提供的证据，经庭审质证，证据①，二被告对其真实性无异议，本院予以采信；证据②，二被告认为张＊＊不是该房屋的所有权人，其所签协议无效。因该租赁协议签订后，租金由张＊＊、袁＊转交了被告毛＊＊夫妇，故协议毛＊＊夫妇是清楚的，亦是追认了的。本院对该协议的真实性予以采信；证据③，二被告认为与本案无关，因该证据是交纳营业所得税票据其真实性本院予以采信。但所得税是按营业所得交纳，未营业就无所得，也就不存在交纳所得税，被告异议成立；证据④，二被告认为与本案无关联性及内容亦不完整。因该证据是国家公证机关的公证书，能证实原告2014年6月14日交纳下一年租金给被告毛＊＊儿子张＊＊及张＊＊拒绝接受的事实，故该证据本院予以采信；证据⑤，二被告对发生纠纷照片的真实性及报案记录无异议，但认为铺面焊接的照片是改动了的。因二被告关闭铺门，双方发生纠纷是事实，故本院采信双方发生纠纷的事实；证据⑥，二被告认为被鉴定人与原告是夫妻，有利害关系，且与本案无关。因被鉴定人是否为被告毛＊＊抓伤尚缺乏相应证据证实。故该证据不能证实被鉴定人受伤系被告毛＊＊所致。
对二被告提供的证据，经庭审质证，证据①，原告对其真实性无异议，但认为与本案无关。因该证据能证实房屋铺面权属情况，对于双方纠纷的发生处理，有其重要的证明作用。原告异议本院不予采纳；证据②，原告认可双方发生纠纷的事实，故该证据的真实性本院予以采信；证据③，原告认为与本案无关联。因仅凭照片不能证实被告证明目的，双方发生纠纷的原因是被告要求增加铺租形成的，故原告异议成立；证据④，原告认为与本案无关联性。因本案不考虑租赁协议约定的租金是否合理的问题，故原告异议成立。
根据双方当事人的陈述及上述认定的有效证据，本院认定以下事实：
被告毛＊＊与丈夫ＸＸ元2008年5月将自建座落在平江县城关镇东兴大道一中斜对面海天景园东南转角上下二层八个铺面，共计480平方米委托儿子张＊＊出租给胡昂扬经营，租期自2008年6月16日起至2014年6月15日止，为期六年。2011年6月16日原告从胡昂扬手中转租获得该铺房经营权，原告在一楼铺房开办岳阳又一佳贸易有限公司，经营办公、体育、电子、服装等产品，二楼经营茶楼。2012年6月16日原告与被告毛＊＊之子张＊＊重新签订了《铺面租赁协议》，租期从2012年6月16日起至2017年6月15日止，为期五年。双方约定租金第一年2012年6月16日起至2013年6月15日止为46000元，以后每年租金递增10%，每年6月15日为租金交纳日。2013年6月15日原告按约定支付了2013年6月16日至2014年6月15日一年租金50600元。原告从2011年6月16日起至2014年6月15日止三年的租金由张＊＊与被告袁＊转给了被告毛＊＊夫妇。2014年6月张＊＊要求增加租金，双方未能协商一致，原告2014年6月14日在平江县公证处工作人员到场的情况下将2014年6月16日至2015年6月15日止的一年租金交给张＊＊，张＊＊要求就租金再行协议，拒绝接受租金。2014年6月17日上午被告毛＊＊、袁＊（系毛＊＊孙媳妇），以原告侵占了地下室，擅自在地下室打井，造成墙体开裂，地面下沉为由，要求废除合同。将原告经营的铺门锁了一张（楼上茶楼也锁了，但只锁了一阵，随即开了），到中午时经人做工作才开锁。2014年6月31日上午二被告又到原告经营的铺面争吵，到中午时将铺门落锁，并请电工将卷闸门进行了焊接，到下午五时经居委会领导做工作才将铺面钥匙交还原告。2014年7月31日原告起诉要求二被告赔偿损失84.7元，庭审中又增加诉讼请求为6968元，因赔偿项目（水电费、租金、所得税、员工工资、利润、诉讼代理费）缺乏计算依据，本院要求补充。原告后提供赔偿项目及数额为：①电费24.60元（6449.14元÷270天）（2014年1月至9月）；②房租138.60元（50600元／年÷365天）；③所得税18.57元（6779.08元÷365元）；④员工工资256.40元（93600元÷365元）。
经核实，原告铺面租金损失为114.37元（50600元＋（50600元×10%）÷2（一层铺面租金）÷365天×1.5天）］。
本案在庭审中，被告毛＊＊向本院递交反诉状，要求原告恢复房屋原状，交还地下室并支付地下室使用费。
本案经调解未果。
本院认为：房屋铺面出租方要求增加租金，变更租赁合同，应通过合法途径予以解决，而不能采取妨害承租方占有、使用、收益承租物的方式，造成损失依法应承担赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”被告毛＊＊抗辩称，铺房属毛＊＊与ＸＸ元夫妇所有，张＊＊无权与原告签订铺房租赁协议，所签协议不发生法律效力。毛＊＊与ＸＸ元夫妇委托其儿子张＊＊与胡昂扬签订了铺面租赁协议，按协议约定，胡昂扬有权转让。胡昂扬转让该铺房给原告及后来张＊＊重新与原告签订租赁合同，其三年的租金由张＊＊与袁＊转给了被告毛＊＊及其丈夫ＸＸ元，显然毛＊＊、ＸＸ元夫妇已追认了原告从胡昂扬处转得铺房及张＊＊与原告重新签订的租赁协议。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十二条规定：“无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。”故被告毛＊＊抗辩理由无事实与法律依据，本院不予采纳。被告毛＊＊在庭审中提出反诉，与本诉诉讼标的和理由并无牵连，故反诉不成立，本案不予处理，被告毛＊＊可另行主张权利。原告要求二被告消除危险，停止侵害。因事实上二被告未持续妨碍原告占有、使用所承租的铺房，侵权行为已停止，故原告要求无事实依据，本院不予支持。原告所列赔偿项目电费损失，因铺面关门未营业，实际并无电费产生，其要求本院不予支持。原告要求赔偿所得税损失。因企业所得税是依据营业所得，按国家规定税率交纳的税金，关门未有营业所得，不产生所得税，故原告要求本院不予支持。原告所列赔偿项目员工工资，因缺乏计算依据，本院不予支持。原告主张的铺面租金损失确实存在，损失标准有租赁合同予以证明，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第八条、第十九条之规定，判决如下：
一、限被告毛＊＊、袁＊在本判决生效后十天内赔偿原告王＊经济损失114.37元；
二、驳回原告王＊其他诉讼请求；
三、被告毛＊＊、袁＊承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，减半收取50元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 李和平
二〇一四年十月十六日
书记员 李 斌