湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澧民二初字第870号
原告澧县农村信用合作联社，住所地：澧县。
法定代表人高世霞，理事长。
委托代理人张剑梅，湖南澧州律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告刘显华，男，汉族，1966年11月26日出生，湖南省澧县人。
被告陈久林，男，汉族，1957年6月24日出生，湖南省澧县人。
原告澧县农村信用合作联社诉被告刘显华、陈久林金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理后，依法由审判员罗先秒独任审判，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告澧县农村信用合作联社的委托代理人张剑梅、被告刘显华到庭参加了诉讼，被告陈久林经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告澧县农村信用合作联社诉称：2011年1月28日，被告刘显华因需要周转资金，立据向原告借款1200000元，借款期间为2011年1月28日至2012年1月28日，贷款利率为月息9.3‰，约定按月结息。同时，被告刘显华、陈久林与原告分别签订了《抵押合同》各一份，用二被告名下的房地产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告支付了贷款，实际履行了合同。借款到期后，被告刘显华仅偿还了2011年12月31日前的利息，对借款本金及其余利息分文未尝，故诉请法院判令被告刘显华偿还借款本金1200000元、利息351168元、逾期罚息68150.4元（利息自2012年1月1日起计算至2014年8月14日；罚息自2012年1月29日起计算至2014年8月14日）及后续利息，判决确认原告对被告设置抵押的抵押物享有优先受偿权。
原告澧县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、借款借据1份；
2、《借款合同》1份；
上述1--2份证据，拟证明被告刘显华与原告签订借款合同并立据向原告贷款1200000元的事实
3、《抵押合同》2份；
4、《房屋产权证》复印件4份；
5、《土地使用权证》复印件1份；
6、《房屋他项权证》和《土地他项权证》复印件各1份；
上述3--
6份证据，拟证实被告刘显华用其自有位于澧县大堰当镇干河村的房产（房屋所有权证号为澧房权证当市字第7100022**号、第710002230号、第710002231号、第7110001**号）和上述房产占用范围内的尚在被告陈久林名下的土地使用权（土地使用权证号为澧国用＜2009＞第496号）为其立据贷款1200000元提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
7、偿还贷款承诺书一份，拟证实原告向被告催讨过借款的事实。
被告刘显华辩称，借款属实，同意约期偿还。
被告陈久林未予答辩。
二被告在举证期限内未向本院提交证据。
对于原告提交的证据，被告刘显华表示没有异议，被告陈久林未到庭参加诉讼，依法视为其对自己质证权利的放弃。经本院审查，上述证据客观真实，来源合法，与本案直接关联，故本院对上述证据依法予以采信。
根据原被告举证、质证，结合本院的认证情况，本院确认以下案件事实：
2011年1月28日，被告刘显华因需要周转资金，与原告签订《借款合同》约定：向原告借款1200000元，借款期间为2011年1月28日至2012年1月28日，贷款利率为月息9.3‰，约定按月结息，结息日为每月20日，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息。当日，被告刘显华立据向原告借款1200000元。同时，二被告与原告分别签订《抵押合同》约定：被告刘显华用其自有位于澧县大堰当镇干河村的房产（房屋所有权证号为澧房权证当市字第7100022**号、第710002230号、第710002231号、第7110001**号）和上述房产占用范围内的尚在被告陈久林名下的土地使用权（土地使用权证号为澧国用＜2009＞第496号）为刘显华立据贷款1200000元提供抵押担保。合同签订后，双方依法办理了抵押登记。借款到期后，被告刘显华仅偿还了2011年12月31日前的利息，尚欠借款本金1200000元、利息351168元、逾期罚息68150.4元（利息自2012年1月1日起计算至2014年8月14日；罚息自2012年1月29日起计算至2014年8月14日）及后续利息，原告催讨未果，诉至本院，诉争发生。
本院认为：澧县农村信用合作联社与刘显华、陈久林签订的《借款合同》、《抵押合同》均合法有效。双方当事人均应受合同约束，全面履行合同义务。澧县农村信用合作联社依照合同约定给刘显华发放了1200000元贷款，履行了自己的义务，刘显华取得贷款后不按约定期限偿还贷款本息，应当承担本案全部民事责任。刘显华依照《抵押合同》约定用其自有位于澧县大堰当镇干河村的房产（房屋所有权证号为澧房权证当市字第7100022**号、第710002230号、第710002231号、第7110001**号）和上述房产占用范围内的尚在被告陈久林名下的土地使用权（土地使用权证号为澧国用＜2009＞第496号）为刘显华立据贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，澧县农村信用合作联社对刘显华、陈久林提供的抵押担保的房地产享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘显华在本判决生效后5日内偿还原告澧县农村信用合作联社借款本金1200000元、利息351168元、逾期罚息68150.4元（利息自2012年1月1日起计算至2014年8月14日；罚息自2012年1月29日起计算至2014年8月14日）及至生效判决指定的履行期届满之日止的利息。
二、原告澧县农村信用合作联社对被告刘显华、陈久林设置抵押担保的房地产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费19374元，减半收取9687元，由被告刘显华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 罗先秒
二〇一四年九月九日
书记员 喻 丹
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
校对人：罗先秒