杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧民初字第4590号
原告浙ＸＸ成置业发展有限公司。
法定代表人胡赵娟。
委托代理人何健华。
委托代理人吴啸。
被告杭州萧山厚道地板商行。
经营者杨忠培。
委托代理人傅玲丽。
原告浙ＸＸ成置业发展有限公司（以下简称华成置业公司）诉被告杭州萧山厚道地板商行（以下简称厚道地板商行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法由审判员李乐音适用简易程序于同年10月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴啸、被告经营者杨忠培及其委托代理人傅玲丽到庭参加诉讼。双方当事人同意本案3个月审理期限届满后继续适用简易程序审理，故本案延长审理期限3个月，现已审理终结。
原告华成置业公司诉称：原、被告于2012年签订租赁合同1份，约定原告将名下的浙江世纪建材装饰市场商铺承租给被告，租期从2012年8月10日至2015年8月9日止。租期届满之前，原告曾与被告交涉关于租期届满后的相关事宜，被告亦曾允诺将商铺返还给原告并放弃优先购买权。现租期已经届满，被告拒绝将商铺返还给原告，并对原告收回商铺进行阻挠。故原告起诉，要求：1、判令被告将浙江世纪建材装饰市场商铺返还给原告；2、判令被告将商铺恢复至商铺承租前的状态；3、判令被告支付从2015年8月10日起至被告实际腾退之日止以每年150744.7元的标准计算的占用费；4、由被告承担诉讼费。
被告厚道地板商行辩称：被告对于2012年8月14日签订商铺租赁合同，约定租赁地点、期限、面积、租金的事实无异议。被告在2010年2月4日注册成立，若原告要求被告按照此前承租人承租时的房屋进行恢复，则被告非本案适格主体。原、被告合同约定：“合同期满不再续租时，乙方须将隔墙砌好，恢复原样后，归还甲方”，根据该条规定，如果被告在2015年8月9日之后不愿再续租，被告需将隔墙砌好，恢复消防通道。事实上，被告希望继续承租该商铺而原告不愿再将该商铺续租给被告，因此，原告要求被告将商铺恢复至承租前的状态无相应依据。同时，从形式上看，该合同是格式合同，合同约定既要保持原有设施及装修完好，又要将内部固定装修归原告所有，权利义务不对等，显失公平。被告多次找原告协商解决，因协商不成，故被告一直未搬离原租赁商铺。期间，市场管理方切断被告电源，导致被告无法经营。故原告要求被告按原租赁合同约定的租金承担商铺占用费无事实依据。综上，要求驳回原告第二、三、四项诉讼请求。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、2012年8月14日编号为06376号的商铺租赁合同一份，欲证实原、被告间租赁合同已经到期，被告应将商铺返还原告，并恢复原状的事实；2、通知函、挂号信收据各一份，欲证实原告委托浙江世纪建材装饰市场管理有限公司通知被告不续租的情况；3、放弃优先购买权的书证一份，欲证实被告明确表示放弃优先购买权的事实；4、2009年5月4日编号为06151号的商铺租赁合同一份，欲证实被告在2009年开始租赁涉案商铺，并将商铺进行装修的事实；5、照片八张，欲证实商铺承租前的状态；6、委托书和图纸各一份，欲证实被告对商铺进行装修的事实。经质证，被告对证据1、3，无异议；对证据2的关联性有异议，认为没有收到，不能证明原告主张的事实；对证据4有异议，认为2009年5月4日被告尚未注册成立，不可能与原告签订合同；对证据5的三性均有异议，认为照片拍摄时间无法确定；对证据6，委托书是陈斌签字，非被告签字委托的，不能证明原告主张的事实，可以说明是陈斌个人签订了协议并对房屋进行了装修；对图纸有异议，被告未签字认可。经审查，本院认为，证据1、3、4、6，具有真实性、合法性，且与本案有关联性，本院予以认定；对证据2，原告向被告邮寄通知函的事实予以认定。对证据5，因系复印件，且被告有异议，故本院不予认定。
被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了个体工商户登记情况信息一份，欲证实被告系2010年2月4日注册成立的事实。经质证，原告无异议，本院予以认定。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2009年5月4日，原告作为甲方，案外人陈某作为乙方，双方签订《商铺租赁合同》（合同编号：06151），约定原告将位于浙江世纪建材装饰市场的商铺，有偿提供给陈某从事大自然地板经营；租赁期限为三年，从2009年8月10日起至2012年8月9日止；租金在合同签订之日和2010年8月10月、2011年8月10日前分三期支付；合同终止后，甲方有权立即收回商铺，乙方必须无条件交还商铺，乙方交还商铺时应保持商铺原有设施及装修完好，商铺内部固定装修原则上归甲方所有，乙方不能拆走；合同期满不再续租时，乙方须将隔墙砌好，恢复原样归还甲方。同年7月20日，陈某因门店扩大，进行全面装修。后陈某将其经营的大自然地板商店转让给杨忠培经营。2010年2月4日，杨忠培注册成立厚道地板商行，系个体工商户。厚道地板商行注册成立后，其在原告和陈某于2009年5月4日签订的编号为06151号的商铺租赁合同上作为承租方加盖了印章，并支付2011年的租金。2012年8月14日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《商铺租赁合同》（合同编号：06376），约定原告将位于浙江世纪建材装饰市场的商铺，有偿提供给被告从事地板经营，租赁期限为三年，从2012年8月10日起至2015年8月9日止，第一年租金为124582.4元，第二年租金为137040.6元，第三年租金为150744.7元。合同同样约定“本合同终止后，甲方有权立即收回商铺，乙方必须无条件交还商铺。乙方交还商铺时应保持商铺原有设施及装修完好，商铺内部固定装修原则上归甲方所有，乙方不能拆走；合同期满不再续租时，乙方须将隔墙砌好，恢复原样后，归还甲方。”在租期届满之前，被告向原告出具《放弃优先购买权》函件，明确承诺自愿放弃对案涉承租房的优先购买权，并向原告提出续租申请，原告通知被告合同到期后不再续租。合同到期后，被告未搬离案涉租赁店铺，原告也未再向被告供电。2015年8月11日，原告向本院起诉要求支持其诉讼请求。
同时查明：被告目前使用的店铺包括二楼一间及整个三楼即案涉店铺，其中二楼一间的房东系案外人，非本案原告。被告在三楼楼梯口用隔墙阻栏，从自己二楼店铺内铺设楼梯通往三楼，
本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现案涉租赁合同约定的租期届满，原告不再同意被告续租，而被告至今未腾退案涉房屋，故原告要求被告腾退案涉房屋并按年租金150744.7元的标准支付占用期间使用费的诉讼请求合理，本院予以支持。因合同约定“合同期满不再续租时，乙方须将隔墙砌好，恢复原样归还甲方”，原告认为恢复原样是指将店铺整体状态恢复成单间，重新砌墙，安装卷帘门，拆除2楼到3楼的楼梯，将2楼、3楼恢复成独立状态；被告认为是指将隔墙砌好，恢复2楼至3楼的楼梯通道。本院认为因原告未举证证明案涉房屋在承租前的状态，应承担举证不能的不利后果，故被告在返还案涉店铺时应按其主张的标准予以恢复即将隔墙砌好，恢复楼梯通道。被告辩称其主体不适格，理由不足，本院不予采信。被告辩称因原告断电的行为被告无需支付占有使用费，本院认为被告自合同期满至今仍占用案涉商铺未返还，直接造成原告租金损失，故对该辩称本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、杭州萧山厚道地板商行在本判决生效之日起十日内将浙江世纪建材装饰市场商铺间的隔墙砌好、恢复2楼至3楼的楼梯通道，腾退并返还给浙ＸＸ成置业发展有限公司；
二、杭州萧山厚道地板商行支付浙ＸＸ成置业发展有限公司自2015年8月10日起至实际腾退之日止按每年150744.7元的标准计算的占有使用费，上述款项限于本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回浙ＸＸ成置业发展有限公司的其余诉讼请求。
如杭州萧山厚道地板商行未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1056元，减半收取528元，由杭州萧山厚道地板商行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审判员 李乐音
二〇一五年十二月二十二日
书记员 陈 燕