安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）定民二初字第00247号
原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司，住所地安徽省定远县。
法定代表人：李干，董事长。
委托代理人：刘年生，男，1985年4月2日生，汉族，安徽定远民丰村镇银行股份有限公司员工，住安徽省合肥市蜀山区。
委托代理人；秦明光，安徽远泰律师事务所律师。
被告：王其好，男，1969年5月20日生，汉族，农民，住安徽省定远县。
被告：管理翠，女，1971年8月14日生，汉族，农民，住安徽省定远县。
被告：定远县月亮城休闲会所，住所地安徽省定远县。
负责人：王其好，经理。
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司与被告王其好、管理翠、定远县月亮城休闲会所金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司委托代理人秦明光、刘年生到庭参加诉讼，被告王其好、管理翠及被告定远县月亮城休闲会所经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案按缺席审理，现已审理终结。
原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司诉称：2012年7月31日，被告王其好、管理翠以购买保健药品为由从原告处借款940000元，约定年利率为10.8％，借款期限为12个月，两被告以其所有的位于定远县定城镇定发路西侧定远县月亮城休闲会所的第三层房产作抵押担保。贷款逾期后，两被告未能全部还清本息。现请求法院依法判令两被告偿还借款940000元、利息210935.99元及律师代理费42000元，不能偿还时以变卖、拍卖两被告抵押的房产优先受偿，并由两被告承担本案诉讼费用。
被告王其好、管理翠、定远县月亮城休闲会所未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：一、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，证明目的：原告诉讼主体适格；二、王其好、管理翠居民身份证、私营企业基本注册信息查询单、机构代码信息查询单，证明：被告诉讼主体适格；三、《个人借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《房地产权证》、《房地产他项权利证书》、抵押物品清单各一份，证明目的：被告王其好、管理翠向原告借贷款940000元，期限为2012年8月1日至2013年8月1日，约定年利率为10.8％，被告定远县月亮城休闲会所以其所有的位于定远县定城镇定发路西侧的第三层房产作抵押担保，原告向被告履行了出借义务，贷款到期后经原告多次催要，两被告未能还清借款本息；三、利息清单一份，证明目的：截止到2014年8月19日，被告王其好、管理翠欠原告借款本金940000元、利息210935.99元；四、律师费发票一份，证明：原告为本次诉讼支付律师代理费42000元。
被告王其好、管理翠、定远县月亮城休闲会所既未质证，也未向本院提供证据。
因被告王其好、管理翠、定远县月亮城休闲会所经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，故本院对原告提交的证据的证明效力均予以确认。
经审理查明，2012年7月27日，原告与被告定远县月亮城休闲会所签订《最高额抵押合同》，约定由被告定远县月亮城休闲会所以其所有的位于定远县定城镇定发路西侧的第三层房产为被告王其好、管理翠借款提供担保。该抵押合同第一条约定，被告定远县月亮城休闲会所担保的主债权为贷款人于2012年7月27日至2015年7月27日从原告处贷款的最高限额为人民币940000元；第二条约定，抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、诉讼费、抵押物处置费、过户费、律师代理费等。抵押合同签订后，双方到定远县房地产管理局办理了抵押登记手续，原告取得了他项权凭证。2012年7月31日，被告王其好、管理翠以购买保健药品为由与原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司签订《借款合同》，约定两被告向原告借款940000元，借款期限自2012年8月1日至2013年8月1日，贷款利率为年利率10.8％，结息方式为按月结息，每月的20日为结息时间。该《借款合同》第十二条违约情形中第二项约定，甲方（被告人）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约；第十三条约定，出现第十二条任一违约情形，乙方（本案原告）有权宣布贷款立即到期，并要求甲方立即归还贷款本息和相关费用（包括律师代理费用、评估、登记等费用）。借款合同签订后，原告向被告王其好、管理翠提供借款940000元，两被告付息至2014年3月11日，截止到2014年8月19日，两被告尚欠原告借款本金940000元及利息210935.99元。另查明，原告在本次诉讼中支付安徽远泰律师事务所律师费42000元。
本院认为：原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司与被告王其好、管理翠、定远县月亮城休闲会所签订的《借款合同》和《抵押合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。被告定远县月亮城休闲会所自愿以其所有的特定房产为上述债务提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权成立并有效；原告依约向被告王其好、管理翠履行提供借款义务，两被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在两被告违约的情况下，原告有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额。被告王其好、管理翠、定远县月亮城休闲会所经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利。据此，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王其好、管理翠于本判决生效之日起十日内偿付原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司借款本金940000元及利息210935.99元、律师费42000元，合计1192935.99元；并自2014年8月20日起，按年利率10.8％计付本金940000元的利息至本判决确定的履行之日止。
二、若被告王其好、管理翠未履行上述还款义务，原告有权依法对被告定远县月亮城休闲会所所有的位于定远县定城镇定发路西侧的第三层房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15128元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
审 判 员 王永年
人民陪审员 王祥俊
二〇一四年八月十九日
书 记 员 张德勤
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。