上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民三（民）初字第1246号
原告梁全麟。
原告周秋英。
上列两原告共同委托代理人徐德红，上海震亚律师事务所律师。
被告梁美谊。
委托代理人贾献伟，上海罡晟律师事务所律师。
委托代理人刘沛，上海罡晟律师事务所律师。
第三人李尔尼。
第三人李哈伦。
上列两第三人共同委托代理人贾献伟，上海罡晟律师事务所律师。
原告梁全麟、周秋英与被告梁美谊赠与合同纠纷一案，本院于2014年8月21日受理后，依法通知李尔尼、李哈伦作为第三人参加诉讼，由代理审判员叶印洲独任审判，公开开庭进行了审理。原告梁全麟及两原告的共同委托代理人徐德红，被告梁美谊、第三人李尔尼及被告与第三人的共同委托代理人贾献伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁全麟、周秋英诉称，两原告系夫妻，被告为两原告之女。1996年10月，原告因位于龙门路原自住房拆迁被安置到上海市共康五村XXX号XXX室房屋（以下简称共康房屋）。因共康房屋为公有住房，2000年，原、被告口头达成附义务的赠与协议，约定由被告承担原告生养死葬义务，原告出资并利用原告工龄购买共康房屋，权利登记在被告名下。该口头协议履行后，被告取得共康房屋产权并将该房屋交由原告居住使用，被告则居住在上海市石泉路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称石泉房屋）。2001年，被告出售共康房屋、石泉房屋并以出售所得房款购买上海市环镇北路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称环镇房屋），并再次向原告口头承诺：被告确保原告的居住权并继续承担赡养义务。嗣后，原告搬入环镇房屋居住，与被告共同生活至2008年上半年。2008年下半年，被告借故将原告送至养老院，后迫于亲戚和其他子女的压力，将原告接出养老院，租借环镇房屋隔壁给原告居住。不久，被告租借环镇房屋同一小区的另一房屋给原告居住，并以不便为由，不再照顾原告饮食起居，也不再支付赡养费等。2013年10月29日，原告周秋英在承租房屋内摔倒，造成上臂骨折，被告不管不问，也不看望。原告认为，原、被告之间存在附义务的赠与合同关系，在原告已将共康房屋赠与被告的情况下，被告理应遵守约定承担保障原告居住权等义务，故起诉要求判令被告解决原告居住问题，协助原告搬回环镇房屋居住。
被告梁美谊辩称，首先，共康房屋原来是承租公房，后来经购买将被告登记为该房屋产权人是原、被告三方达成共识的，并未附加任何条件，也不存在原告所称附义务的赠与条款。其次，共康房屋出售时间为2001年10月9日，出售所得款项由原告实际控制和支配，被告并未取得产权人的相应权利。环镇房屋系2001年9月购买，购买时房款21万元（贷款17万元），石泉房屋在2001年12月出售。从上述房屋的购买、出售时间来看，环镇房屋的取得与共康房屋、石泉房屋没有关联。被告购买环镇房屋时没有承诺原告享有环镇房屋的居住权利。原告之所以曾居住环镇房屋，是被告为了尽孝心，才让原告居住，后因原告年纪大了，需要安静，被告为满足原告心愿，先送原告去养老院居住，后来承租环镇北路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称402室房屋）供原告居住，承租房屋的租金由被告支付。再次，环镇房屋是被告一家共有，不是被告个人财产，被告一人无权决定环镇房屋由原告居住。综上，原、被告之间不存在附义务的赠与合同关系，原告主张对环镇房屋居住使用权，于法无据，应予驳回。
第三人李尔尼、李哈伦述称，环镇房屋为被告与第三人共同共有的产权房，与原告没有关系，作为第三人没有义务为原告提供居住，原告应另行解决居住问题。其他述称意见与被告答辩意见一致。
经审理查明，两原告系夫妻，被告系二人之女。2000年前，原告所在单位分配原告上海市龙门路XXX弄XXX号房屋（以下简称龙门房屋）并在该房屋内居住，后该房屋经动迁分配了共康房屋。1996年10月，两原告将户口从龙门房屋迁入共康房屋。2000年11月，被告将户口从石泉房屋迁入共康房屋。2000年12月12日，原告梁全麟作为承租人与同住成年人原告周秋英、被告签订《职工家庭购买公有住房协议书》，各方一致同意购买共康房屋并将该房屋产权确定为被告所有。2000年12月15日，被告与案外人上海庙行房地产开发经营公司签订《上海市公有住房出售合同》，将共康房屋购买成产权房。2001年7月27日，被告经核准登记为共康房屋的权利人。
另查明，2001年9月9日，被告、两位第三人与案外人上海联兴住宅建设有限公司签订《上海市商品房预售合同》，向上海联兴住宅建设有限公司购买环镇房屋，房屋作价213，176元，贷款17万元。2002年8月，被告与两位第三人经登记为环镇房屋的权利人。2001年10月9日，被告与案外人朱某某、施某某签订《上海市房地产买卖合同》将共康房屋出售给朱某某、施某某，房屋作价12万元。2001年11月30日，朱某某、施某某经核准登记为共康房屋的权利人。
又查明，环镇房屋目前由被告夫妇、被告儿子夫妇与被告孙女五人在内居住，该房屋建筑面积96.46平方米。被告租用402室房屋供原告居住，并向房东支付租金，月租金从1，800元涨至2，000元，租赁至2014年9月20日到期。租赁到期后，原告另行在外临时租用房屋居住。
还查明，被告与第三人李哈伦另共有上海市环镇北路XXX弄XXX号XXX室房屋（建筑面积45.06平方米，以下简称401室房屋）。两原告名下目前无其他住房。
审理中，经原告申请，证人梁某某出庭作证称，2000年，原告全家打算将共康房屋买成产权房。当时，被告向全家保证：只要把共康房屋产权给被告，原告由被告赡养，居住问题也由被告来解决。后来原告同意了，并用工龄及个人出资将房屋产权买下。2000年年底，被告为了博取原告的信任，称照顾原告养老送终，骗取原告将共康房屋出售，嗣后让原告住在环镇房屋。2008年，因为被告儿子结婚，被告将原告送到养老院居住，后来在其他子女的要求下，被告将原告从养老院接回来，但是没有让原告居住到环镇房屋，而是居住到被告儿子购买的401室房屋内。后来被告又以照顾孙女为由，让原告搬到402室房屋居住。对证人证言，原告质证认为，证人证言清楚证实原、被告之间存在附义务的赠与合同，被告在原告和兄弟姐妹面前都曾明确表示过要承担原告的赡养和居住义务。被告则质证认为，证人未参与购买产权过程，对是否存在附义务的赠与合同亦未亲身感知，相关事实为证人推测，且证人作为原告之子与本案有利害关系，证人证言不具有真实性，应不予采信。
审理中，关于居住权利的实现方式，被告表示，假设原告享有居住使用权，鉴于原、被告之间目前关系恶化，让原告居住到环镇房屋是不实际的，被告倾向于选择支付居住补偿款的形式，按照目前原告六个子女的情况，每月支付原告市场租金金额的六分之一。原告则表示，如果环镇房屋确实不方便供原告居住，考虑到从养老院搬出来后也在401室房屋居住过，可以让原告在该房屋内居住，因为原告年事已高，在外租房居住不方便。如果上述两套房屋均不能居住，要以支付补偿款形式实现，则要求由被告负责承租房屋供原告居住，月租金在2，500-3，000元左右。目前原告临时承租的房屋月租金为2，300元（从2014年10月开始支付租金），设施一塌糊涂，不能长住。第三人李哈伦则表示，目前401室房屋已经出售给他人，不能提供给原告居住。
以上事实，有户籍档案查询记录、《职工家庭购买公有住房协议书》、《上海市公有住房出售合同》、《上海市房地产买卖合同》、《上海市商品房预售合同》、上海市房地产登记簿、上海市房地产权证及当事人所作陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。根据查明的事实，共康房屋（公房）系原告原始受配的龙门房屋拆迁后分配所得，显然，原告对共康房屋享有居住的权利。嗣后，被告户口迁入共康房屋并将该房屋购买成产权房并登记在被告一人名下后亦理应保障原告居住的权利。2001年共康房屋出售后，被告有义务妥善解决原告的居住问题。考虑到被告无确切证据证明其取得共康房屋产权支付了相应的对价，也考虑到原告放弃共康房屋产权时未对其居住问题作出安排与常理有悖，另结合被告后续负责安排原告居住的客观事实，本院有理由相信原、被告双方曾以口头形式或其他方式确定共康房屋归被告一人所有后，由被告解决原告的居住问题。同时，根据本案共康房屋的原始取得等情况，被告也有义务解决原告的居住问题。然而，现实生活的复杂性决定了居住权利的具体实现和保护应当结合生活实际来确定。考虑到环镇房屋目前已有五人居住、居住面积有限，环镇房屋与401室房屋目前产权非仅登记在被告一人名下，共有产权人不同意原告入住。同时考虑到目前双方纠纷的实际情况，如由原告入住环镇房屋与401室房屋，不仅会影响他人权益，而且可能另滋生矛盾，不利于纠纷解决。为平息纠纷，维护和谐，由被告对原告在外住房予以一定经济补偿较为妥当。原告得到住房补偿款后，另行解决居住问题。关于住房补偿款，综合考虑原先被告为原告支付的房屋租金及原告在外另行租房的租金等情况，本院酌情确定被告自2014年10月起每月支付原告住房补偿款2，100元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：
被告梁美谊于本判决生效后，于每月15日前支付原告梁全麟、周秋英住房补偿款2，100元，原告梁全麟、周秋英自行解决居住问题（住房补偿款从2014年10月开始支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取40元，由被告梁美谊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 叶印洲
二〇一四年十月二十日
书 记 员 刘劭阳
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。