山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天商园初字第237号
原告：济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地济南市。
代表人：刘军海，行长。
委托诉讼代理人：姜志茹，山东鲁宁（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：安圆圆，山东鲁宁（济南）律师事务所律师。
被告：山东洋泰能源有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王欣，执行董事。
被告：王邑，男，1963年8月8日出生，汉族，山东洋泰能源有限公司经理，住济南市。
被告：王才，男，1991年3月23日出生，汉族，山东洋泰能源有限公司职员，住济南市。
被告：王欣，女，1971年3月5日出生，汉族，山东洋泰能源有限公司执行董事，住济南市。
以上四被告共同委托诉讼代理人：王亚男，泰和泰（济南）律师事务所律师。
以上四被告共同委托诉讼代理人：韩志萍，泰和泰（济南）律师事务所律师。
被告：陶晶，女，1966年12月31日出生，汉族，职业不详，住济南市。
原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称天桥支行）与被告山东洋泰能源有限公司（以下简称洋泰公司）、被告王邑、被告王才、被告王欣、被告陶晶金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法向五被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书。后本院组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告天桥支行的委托诉讼代理人姜志茹、安圆圆，被告洋泰公司、被告王邑、被告王才、被告王欣的共同委托诉讼代理人王亚男到庭参加了诉讼。被告陶晶经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
天桥支行向本院提出以下诉讼请求：1.判令洋泰公司偿还借款本金376万元及暂计至2015年11月20日的利息302114.7元，嗣后利息按借款合同约定计收至款项付清之日止；2.判令王邑、王才、王欣、陶晶对上述款项承担连带清偿责任；3.依法确认天桥支行对陶晶所抵押的位于济南市市中区郎茂山路*号卧龙花园*区（龙昌苑）*号楼及*号房产[证号为济房权证中字第***号]、王邑所抵押的位于济南市槐荫区南新东街*号*号楼*号房产[证号为济房权证槐字第***号]享有优先受偿权；4.判令洋泰公司王邑、陶晶、王才、王欣承担本案诉讼费及天桥支行实现债权的费用（律师代理费34977元、查档费）等。事实与理由:天桥支行于2013年11月27日、28日与洋泰公司签署借款合同各一份，约定洋泰公司向天桥支行借款325万元、51万元；期限自2013年11月27日、28日至2015年11月25日，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款利率为浮动利率；按月结息，并约定了违约责任。同日，天桥支行、洋泰公司与陶晶、王邑分别签订抵押合同各一份，约定陶晶以其名下位于济南市市中区郎茂山路*号卧龙花园*区（龙昌苑）*号楼及*号房产[证号为济房权证中字第***号]、王邑以其名下位于济南市槐荫区南新东街*号*号楼*号房产[证号为济房权证槐字第***号]为上述借款提供抵押担保并均办理了抵押登记。另，王邑。陶晶。王才、王欣出具承诺愿为洋泰公司的借款承担连带保证责任。天桥支行于2013年12月2日向洋泰公司发放贷款325万元、51万元，借款期限均自2013年12月2日至2015年11月25日，月利率均为7.68750‰。
2015年2月12日，济南农村商业银行股份有限公司成立。依据中国银监会山东监管局《关于济南农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、马立军等80人任职资格的批复》（鲁银监准【2015】37号）规定，山东济南润丰农村合作银行的债权债务由济南农村商业银行股份有限公司承继。根据中国人民银行《商业银行授权、授信管理暂行办法》和济南农村商业银行股份有限公司分级管理的授权，原山东济南润丰农村合作银行天桥支行的债权债务由济南农村商业银行股份有限公司天桥支行自行负责诉讼。
现借款期限均已届满，洋泰公司未能按约偿还借款本息，其他被告亦未承担连带清偿责任，其行为构成违约。故天桥支行诉至本院，请求判如所请。
洋泰公司辩称，天桥支行所诉属实，但其现在无力偿还借款，希望给予一定的还款时间。
王邑、王才、王欣共同辩称，对应当承担的保证责任无异议，但现在无能力承担保证责任，希望给予一定的偿还时间。
陶晶未答辩，亦未提交证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的证据，本院在卷佐证，经审查该证据及依据当事人陈述，本院认定事实如下：2013年11月27日，洋泰公司与天桥支行签订《流动资金借款合同》（编号：润丰天桥支行流借字2013年第1106-3号）一份，约定：洋泰公司向天桥支行借款325万元；借款用途为借新还旧；借款期限自2013年11月27日起至2015年11月25日止，实际借款期限以贷转凭证（借款借据）为准；借款利率为浮动利率；按月结息，每月的20日为结息日；借款人不按合同约定的还款期限偿还借款的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，天桥支行作为抵押权人与抵押人陶晶签订《最高额抵押合同》（润丰天桥支行高抵字2013年第1106-3号）一份，约定为了担保润丰天桥支行流借字2013年第1106-3号《流动资金借款合同》项下的债务的履行，抵押人将其享有合法处分权、并列入后附抵押物清单的财产为抵押权人的债权设立抵押；房地产抵押清单载明：抵押物为房产，房屋坐落为市中区郎茂山路*号卧龙花园*区（龙昌苑）*号楼，所有权证号为济房权证中字第***号，评估价值为476.83万元。
就上述抵押的房屋,天桥支行与陶晶办理了抵押登记，取得济房他证中字第***号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为天桥支行，房屋所有权人为陶晶，房屋所有权证号为详见附件，房屋坐落为详见附件，他项权利种类为抵押权，债权数额为325万，登记时间为2013年12月2日。
2013年11月28日，洋泰公司再与天桥支行签订《流动资金借款合同》（编号：润丰天桥支行流借字2013年第1106-2号）一份，约定：洋泰公司向天桥支行借款51万元；借款用途为借新还旧；借款期限自2013年11月28日起至2015年11月25日止，实际借款期限以贷转凭证（借款借据）为准；按月结息，每月的20日为结息日；借款人不按合同约定的还款期限偿还借款的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，天桥支行作为抵押权人与抵押人王邑签订《最高额抵押合同》（润丰天桥支行高抵字2013年第1106-2号）一份，约定为了担保润丰天桥支行流借字2013年第1106-2号《流动资金借款合同》项下的债务的履行，抵押人将其享有合法处分权、并列入后附抵押物清单的财产为抵押权人的债权设立抵押；房地产抵押清单载明：抵押物为房产，房产所有权人为王邑，房屋坐落为槐荫南辛东街*号*#楼，所有权证号为济房权证槐字第***号。
就上述抵押的房屋，天桥支行与王邑办理了抵押登记，取得济房他证槐字第***号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为天桥支行，房屋所有权人为王邑，房屋所有权证号为槐***，房屋坐落为槐荫区南辛东街*号*#楼*，他项权利种类为抵押权，债权数额为51万，登记时间为2013年11月19日。
2013年11月21日，王欣、王邑、王才、陶晶分别向天桥支行出具承诺书，承诺对洋泰公司在该行申请金额为伍佰柒拾万元，用途借新还旧，期限2年的贷款提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
另查，天桥支行已向山东鲁宁（济南）律师事务所实际支付律师代理费34977元。
上述两份流动资金借款合同签订后，天桥支行于2013年12月2日分别向洋泰公司发放贷款325万元、51万元，但洋泰公司在借款到期后未按约定偿还借款。庭审中，天桥支行明确表示截至2017年2月20日洋泰公司尚欠其借款本金376万元，利息889464.95元，至今未偿还。为此，天桥支行提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，陶晶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了抗辩、举证及质证的诉讼权利。
洋泰公司与天桥支行签订的两份《流动资金借款合同》，意思表示真实且无违背法律法规的禁止性规定之处，应受法律保护。上述合同签订后，双方均应按约履行合同义务。天桥支行依约发放了贷款，履行了自己的合同义务，洋泰公司即应按约偿还借款本息，现其未能按约还款，构成违约，天桥支行要求洋泰公司偿付尚欠借款本金及利息，合法有据，本院予以支持。对于天桥支行主张的嗣后利息，符合涉案借款合同约定，对其该请求本院亦予以支持。
对于天桥支行要求王欣、王邑、王才、陶晶对涉案贷款本息承担连带责任保证，符合其双方当事人的约定，且涉案担保亦未超担保期限，故对其该项请求本院予以支持。
对于天桥支行要求就涉案房屋享有优先受偿权的请求，陶晶、王邑分别自愿以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，并与天桥支行签订最高额抵押合同，亦办理了相应的抵押登记，现天桥支行要求对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
另，天桥支行要求洋泰公司承担其为实现债权而实际支出的律师代理费34977元，因该项费用未超过行业收费标准，亦符合双方的合同约定，故本院对天桥支行的该项诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东洋泰能源有限公司偿还原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行贷款本金376万元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告山东洋泰能源有限公司偿付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行截至2017年2月20日的利息889464.95元及自2017年2月21日起至借款本息还清之日止的利息[按涉案合同约定的标准计算]，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告山东洋泰能源有限公司支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行律师代理费34977元，于本判决生效之日起十日内付清；
四、被告王欣、被告王邑、被告王才、被告陶晶对被告山东洋泰能源有限公司的上述第一、二、三项所列债务承担连带保证责任；
五、如被告山东洋泰能源有限公司不能履行上述债务，则原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行对济房他证中字第***号房屋他项权证项下的房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述所列第一、二、三项的325万元债权范围内优先受偿。
六、如被告山东洋泰能源有限公司不能履行上述债务，则原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行对济房他证槐字第***号房屋他项权证项下的房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述所列第一、二、三项的51万元债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44580元，申请费5000元，由被告山东洋泰能源有限公司、被告王欣、被告王邑、被告王才、被告陶晶承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘元禄
审 判 员 张清国
代理审判员 栗方程
二〇一七年六月三日
书 记 员 汪 煜