南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄商初字第1084号
原告中国光大银行股份有限公司南京珠江路支行。
负责人任立萍，该支行行长。
委托代理人齐旺，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
委托代理人邬玲，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
被告曹丰，男，汉族，1977年8月19日生。
被告陈海浓，女，汉族，1980年8月18日生。
被告曹阳，男，汉族，2008年5月7日生。
被告南京丰盛大族科技股份有限公司。
法定代表人徐绍宏，该公司总经理。
委托代理人陆发达，江苏东恒律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司南京珠江路支行（以下简称光大银行）诉被告曹丰、陈海浓、曹阳、南京丰盛大族科技股份有限公司（以下简称丰盛公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托代理人邬玲，被告丰盛公司的委托代理人陆发达到庭参加了诉讼，被告曹丰、陈海浓、曹阳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行诉称，其与四被告于2012年9月12日签订《个人贷款合同》（以下简称贷款合同），曹丰为借款人，丰盛公司为保证人，曹丰、陈海浓、曹阳为抵押人。贷款合同约定光大银行向曹丰提供201万元购房贷款，期限自2012年9月12日至2022年9月12日止，按月分120期偿还。丰盛公司为连带保证人，为曹丰在贷款合同项下的全部债务提供连带保证责任。同日，光大银行与曹丰、曹阳签订了《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》（以下简称预抵押合同）并办理了房产抵押预告登记手续。预抵押合同约定以曹丰、曹阳购买的位于南京市雨花台区xx大道119号x幢303室、304室房产为上述贷款合同项下债务提供担保，丰盛公司为曹丰在贷款合同项下的全部债务提供连带保证责任。
2012年9月12日，光大银行按约发放贷款201万元，但曹丰未依约按时履行还款义务，多次逾期还款。现光大银行诉至法院，请求：1、贷款合同解除，判令被告曹丰立即归还所欠贷款本金1674522.44元、利息3016.23元（截至2014年12月29日），并自2014年12月30日起至判决生效之日止依据贷款合同的约定支付罚息；判令被告曹丰向原告光大银行支付本案律师费51237.53元；2、判令原告光大银行对曹丰、曹阳所抵押的位于南京市雨花台区xx大道119号x幢303室、304室房产享有优先受偿权；判令被告陈海浓、丰盛公司对曹丰的前述债务承担连带责任。
被告曹丰、陈海浓、曹阳未应诉。
被告丰盛公司辩称，曹丰、曹阳因在丰盛公司购买两处房产而向光大银行申请抵押贷款，丰盛公司提供了阶段性连带保证担保。后因曹丰、曹阳拖延，没有办理房屋产权证及房屋抵押手续，故不应由其承担连带保证责任。
为证明本案事实，光大银行向本院提交了以下证据：
证据一，贷款合同，证明该笔贷款的各项具体情况，包括贷款额度、贷款期限、利率标准、还款方式，丰盛公司为该笔贷款的连带保证人，应承担连带保证责任。
证据二，南京市商品房预售合同及预抵押合同，证明光大银行与曹丰、曹阳、丰盛公司签署了预抵押合同，以曹丰、曹阳预购丰盛公司的位于南京市雨花台区xx大道119号x幢303室、304室的两套房产作为曹丰履行还款义务的抵押担保，并办理了房产抵押预告登记手续，丰盛公司为曹丰的借款承担连带保证责任。
证据三，结婚证及无条件还款承诺书，证明曹丰、陈海浓是夫妻关系，曹丰所欠债务为夫妻共同债务。
证据四，贷款借据，证明光大银行按照曹丰的申请，依约于2012年9月12日发放了贷款201万元。
证据五，还款计划书、还款记录，证明自贷款合同签订之起至光大银行起诉之日，曹丰偿还贷款22期，其中17期为逾期还款。
证据六，委托代理合同及律师费发票，证明原告为实现债权支出的律师费为51237.53元。
被告曹丰、陈海浓、曹阳未质证。
丰盛公司对证据三、四的真实性、合法性、关联性均不持异议；对证据一、证据二的真实性、合法性没有异议，但认为没有办理房屋产权证及抵押登记手续是因曹丰、曹阳拖延所致，其没有过错，故其不应承担连带保证责任；证据五由法院依法审查；对证据六的真实性、合法性、关联性不持异议，但认为本案并非复杂案件，故律师费应按最低标准收取。
光大银行所提交的证据一、二、三、四、五、六之间相互印证，完整的还原了曹丰、曹阳因向丰盛公司购买两套房产而向光大银行申请贷款，丰盛公司作为贷款阶段性连带保证人，并办理所购房产抵押预告登记手续的事实经过。故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：曹丰、曹阳因向丰盛公司购买位于南京市雨花台区xx大道119号x幢303室、304室房产而向光大银行申请贷款。2012年9月1日，曹丰、陈海浓、曹阳共同出具了无条件还款承诺书（以下简称承诺书），其中陈海浓与曹丰于2006年6月2日登记结婚。承诺书中承诺：若贷款获批，愿以三人全部财产收入偿还贷款；若未按贷款合同之约定偿还贷款本息，三人同意光大银行依合同约定处分抵押物；偿还范围含贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。
2012年9月12日，光大银行与曹丰签订贷款合同一份，合同编号为76531216000911，曹丰为借款人，丰盛公司为保证人，曹丰、陈海浓、曹阳为抵押人。该合同约定：光大银行向曹丰提供商品房贷款201万元用于购房，贷款期限120个月，自2012年9月12日至2022年12月6日止；借款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.205%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款逾期的罚息利率为合同约定的贷款执行利率水平上上浮30%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款发放至曹丰的账户，采用受托支付方式；采用等额还本付息法还款，按月共分120期偿还，还款金额及还款日期以还款计划表为准；借款人未按合同约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，并要求立即偿还全部贷款本息及相关费用。光大银行又与曹丰、曹阳及丰盛公司三方签订预抵押合同一份，合同编号2011118537／2011118538，并在南京市房地产市场管理处办理了房产抵押预告登记手续。预抵押合同约定：曹丰、曹阳以其所购买的位于南京市雨花台区xx大道119号x幢303室、304室房产为上述贷款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；丰盛公司为曹丰在贷款合同项下的全部债务提供连带保证责任，保证担保范围包括本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；担保期限自2012年9月12日至登记机关核准预抵押房产抵押登记之日止。同日，光大银行经曹丰授权将201万元转入丰盛公司在浦东发展银行南京城中支行的账户。
贷款发放后至光大银行起诉当日，曹丰应还贷款共计22期，其中17期均为逾期还款，未依约定履行贷款合同约定的按期还款义务。截止至2014年12月29日，未结本金为1674522.44元，应收利息为3016.23元。
本院认为，光大银行与四被告签订的贷款合同合法有效，双方应当按约定履行。光大银行按约向曹丰发放借款后，曹丰作为借款人应当按合同约定按期偿还贷款本息。现曹丰多次逾期偿还贷款本息，构成违约，光大银行有权解除贷款合同并要求曹丰偿还剩余全部贷款本金，并按贷款合同约定的标准支付罚息。
关于律师费，本院认为，本案所涉纠纷中债权债务关系明确且争议不大，不属于疑难复杂案件，故本院依据江苏省物价局公布的江苏省律师服务收费标准，酌情调整为38000元。
曹丰与陈海浓系夫妻关系，曹丰的上述债务发生在夫妻关系存续期间，且陈海浓在承诺书中承诺愿以其全部财产收入偿还贷款，故曹丰所贷款项应按夫妻共同债务处理，陈海浓应对曹丰的上述债务承担共同还款责任。
光大银行与曹丰、曹阳及丰盛公司三方签订的预抵押合同合法有效。丰盛公司为保证人，其虽抗辩称未办理房屋产权证及他项权证系因曹丰之过错，但未提交证据证明，且在保证期间并无法定免责事由，故对其该项抗辩不予采信，丰盛公司应依据贷款合同约定承担连带还款责任。虽该预抵押合同在南京市房地产市场管理处办理了房产抵押预告登记手续，但预抵押合同是对房产购买人对其所购买房产设立其他他项物权的一种限制，是设立抵押权的预告登记，根据物权法定之原则，光大银行尚未取得抵押的他项权证，因不符合抵押权形式要件而未取得抵押权，故不能对曹丰、曹阳所购买的位于南京市雨花台区xx大道119号x幢303室、304室房产折价，拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司南京珠江路支行与被告曹丰、陈海浓、曹阳、南京丰盛大族科技股份有限公司签订的《个人贷款合同》。
二、被告曹丰、陈海浓于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司南京珠江路支行借款本金1674522.44元及相应的利息、罚息（计算至2014年12月29日的利息为3016.23元，2014年12月30日起的罚息按贷款合同约定的标准计算至判决生效之日止），并支付律师费38000元。
三、被告南京丰盛大族科技股份有限公司对被告曹丰的上述债务的承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司南京珠江路支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费21004元，其中161元由原告中国光大银行股份有限公司南京珠江路支行负担，20843元由被告曹丰、被告陈海浓、被告曹阳、被告南京丰盛大族科技股份有限公司共同负担。本案保全费5000元、公告费600元，以上合计5600元由被告曹丰、被告陈海浓、被告曹阳、被告南京丰盛大族科技股份有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 史丽萍
人民陪审员 周琪宝
人民陪审员 伍世梅
二〇一五年一月十五日
法官 助理 徐 垠
见习书记员 陈 佳