重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第18555号
原告重庆海州建材有限公司，住所地重庆市北部新区大竹林街道，组织机构代码66890104-4。
法定代表人邹宁，董事长。
委托代理人李沐，男，1964年11月30日生，汉族，住重庆市渝北区，公司员工。
被告重庆市北部新区大竹林液化气配送经营部，住所地重庆市北部新区第二建筑材料厂河边码头，注册号50090322000131-1-1。
负责人况建波，男，1970年7月27日生，汉族，住重庆市渝北区。
委托代理人王学义，重庆维淮律师事务所律师。
原告重庆海州建材有限公司（以下简称海州公司）与被告重庆市北部新区大竹林液化气配送经营部（以下简称大竹林液化气配送部）租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员雷春岚独任审判，于2015年12月9日、2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告海州公司委托代理人李沐，被告大竹林液化气配送部负责人况建波及委托代理人王学义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告海州公司诉称：被告因经营民用液化气需要租赁了员告所有的位于原五七服务队后面靠嘉陵江边的场地共160.1平方米，经过双方协商于2010年4月27日签订《厂房、场地租赁合同》，约定租赁期限为1年，从2010年5月1日至2010年12月31日止，租金一次性付清。合同期满后，被告以新场地尚未建成为由，多次延长租赁期限，并出具承诺书。但被告未按自己承诺的期限搬离场地，为此，原告特诉至法院，请求：1、确认从2015年9月30日起终止原、被告于2010年4月27日签订的《厂房、场地租赁合同》并判令被告返还原告位于重庆北部新区某街道的两处租赁场地共计205.1平方米；2、判令被告立即支付原告水电费106.5元；3、判令被告支付原告因占用原告场地的违约金，从2015年10月1日起至搬离时止，按150元／天计算。
被告大竹林液化气配送部辩称：1、同意支付被告所欠的水电费106.5元；2、被告所占场地属于河道占用范围，原告对该场地无处分权，故不存在终止合同及返还租赁场地的问题；3、违约金过高，请求予以调整。
经审理查明：2010年4月27日，大竹林液化气配送部因经营民用液化气需要，与海州公司共同签订《厂房、场地租赁合同》，约定海州公司将当时归其所有的位于重庆北部新区某街道原五七服务队后面靠嘉陵江边的场地共160.1平方米出租给大竹林液化气配送部使用，租赁期限为2010年5月1日至2010年12月31日，租金合计2534元，租赁期间水电费由大竹林液化气配送部负担。合同到期后，大竹林液化气配送部以未找到新的场地为由，申请延长搬迁时间180天，即从2011年1月1日起至2011年6月30日止，并向海州公司出具《承诺书》，载明在搬迁时间到期前，将无条件向海州公司返还租赁场地，且保证不向海州公司提出任何补偿要求。若逾期交还，则按150元／天的标准承担违约金，并赔偿因未能按时返还租赁场地给海州公司所造成的损失。2011年7月12日，大竹林液化气配送部再次向海州公司出具《承诺书》，请求将租赁期限延长至2011年9月30日止。该《承诺书》中还载明海州公司于2009年4月提供给其使用的另外一处场地（45平方米）在承诺的期限届满后一并交还。同时表示若逾期交还，则按150元／天的标准承担违约金，并赔偿因未能按时返还租赁场地给海州公司所造成的损失。在该《承诺书》承诺的租赁期限届满后，大竹林液化气配送部还分别于2011年10月8日、2012年1月16日、2012年3月31日、2012年6月28日、2012年9月30日、2013年1月1日、2013年3月28日、2013年6月28日、2013年9月27日、2013年12月25日、2014年3月30日、2014年6月27日、2014年9月26日、2014年12月24日、2015年3月26日、2015年6月30日向海州公司出具《承诺书》，申请延长租赁期限。海州公司均在上述《承诺书》中签署同意延长租赁期限的意见。2015年9月30日，申请延长的租赁期限届满后，海州公司认为租赁场地存在安全隐患，不同意继续延长租赁期限。
另查明，本案所涉土地原属海州公司工业用地。2010年1月21日根据重庆市政府批示，对坐落在北部新区某镇（现为某街道）海州公司709428.8平方米出让工业地和宗地内11处共计4064平方米已分割的确权土地进行收储。上述土地现为重庆某资产经营管理集团有限公司整治储备用地，并登记在该公司名下。该宗土地红线范围内土地使用权及房屋出租、收回等权利重庆某资产经营管理集团有限公司授权海州公司全权享有。诉讼中，本院对讼争场地进行了现场勘查，经重庆北部新区某部门工作人员当场确认，海州公司租赁给大竹林液化气配送部的两处场地均在重庆某资产经营管理集团有限公司储备用地红线范围内。
上述事实，有厂房、场地租赁合同、承诺书、情况说明、土地权属证书、现场勘查笔录及原、被告当庭陈述等证据证实，并经当庭举证、质证，足以认定。
本院认为，大竹林液化气配送部与海州公司共同签订的《厂房、场地租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、法规关于合同效力的强制性规定，故为合法、有效。双方当事人均应按合同约定严格履行合同义务。合同约定的租赁期限到期后，双方通过出具和接受《承诺书》的方式多次延长租赁期限。至2015年9月30日延长的租赁期限届满后，海州公司不同意继续延长租赁期限，双方签订的《厂房、场地租赁合同》因合同到期而自然终止。终止时间从租赁期限届满之次日即2015年10月1日开始计算。合同终止后，大竹林液化气配送部继续占用租赁场地，缺乏合同和法律依据，海州公司要求大竹林液化气配送部交还租赁场地，本院予以支持。关于大竹林液化气配送部辩称的所占场地属于河道占用范围，海州公司对该场地无处分权，故不存在终止合同及返还租赁场地的问题。经重庆北部新区某部门工作人员现场确认，大竹林液化气配送部所租赁的两处场地均在重庆某资产经营管理集团有限公司储备用地红线范围内，而该宗土地红线范围内土地使用权及房屋出租、收回等权利由重庆某资产经营管理集团有限公司授权海州公司全权享有。故大竹林液化气配送部的上述抗辩意见不能成立，本院不予采纳。
大竹林液化气配送部未在承诺的时间内交还场地，应按《承诺书》的约定支付违约金。由于《承诺书》约定逾期交还场地需按150元／天计付违约金，明显高于海州公司的租金损失，故违约金本院酌情按100元／天予以调整。
海州公司要求大竹林液化气配送部支付所欠的水电费106.5元，大竹林液化气配送部无异议，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十八条之规定，判决如下：
一、自2015年10月1日起终止原告重庆海州建材有限公司与被告重庆市北部新区大竹林液化气配送经营部于2010年4月27日签订的《厂房、场地租赁合同》；
二、被告重庆市北部新区大竹林液化气配送经营部于本判决生效后立即将位于重庆北部新区大竹林街道的两处租赁场地共计205.1平方米交还给原告重庆海州建材有限公司，并从2015年10月1日起至搬离上述场地时止，按100元／天的标准计付逾期搬离场地的违约金；
三、被告重庆市北部新区大竹林液化气配送经营部于本判决生效后立即支付原告重庆海州建材有限公司水电费106.5元；
四、驳回原告重庆海州建材有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告重庆市北部新区大竹林液化气配送经营部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 雷春岚
二〇一五年十二月二十二日
书记员 曹 彬