湖南省湘乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0381民初1175号
原告：中国工商银行股份有限公司湘乡支行。
负责人：胡湘保。
住所地：湖南省湘乡市大正街**号。
委托诉讼代理人：李烽，系原告职工。
被告：石某，男，汉族，湖南省湘乡市人，住湖南省湘乡市泉塘镇。
被告：张某某，女，汉族，湖南省湘乡市人，住湖南省湘乡市泉塘镇。
原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行诉被告石某、张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告石某、张某某经本院依法传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2011年10月9日签订的编号为B：[湘抵]字[湘潭工]行[湘乡]支行[2011]年[456]号《个人借款/担保合同》提前到期；2、判令被告立即向原告偿还未到期的贷款本金255538.98元，利息5773.53元（利息计算至2016年10月18日）；3、判令原告对被告提供抵押担保的房地产在上述借款本息（含罚息、复息）及原告为实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告石某因购车需要，以被告石某位于湘乡市昆办红星村15组04栋的房屋（湘房权证湘乡市字第0192**号、湘乡国用2001字第B02-80-87-1号）作抵押，向原告申请贷款。2011年10月9日签订编号为B：[湘抵]字[湘潭工]行[湘乡]支行[2011]年[456]号《个人借款/担保合同》，约定被告石某向原告借款40万元整，借款期限为10年，同时对借款利息（含罚息、复息等）、抵押担保期限、担保范围等进行了约定。上述合同生效后，2011年10月28日原、被告依法办理了抵押登记手续，并领取了他项权证。2011年10月31日原告依约足额向被告发放了贷款。自2016年5月31日起被告就未依约履行还款义务，原告多次向被告进行催讨，但被告推诿不还。
被告石某、张某某未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1、《个人借款/担保合同》一份，拟证明被告石某2011年10月9日与原告签订借款/担保合同，向原告借款40万元并对利息及违约责任等进行约定的事实，同时约定以被告石某、张某某共同所有的房地产作为该笔借款的担保的事实；
2、个人贷款借款凭证一张，拟证明原告于2011年10月31日向被告石某放款40万元的事实；
3、被告石某还款情况表一张，拟证明至2016年10月18日被告石某尚欠借款本金255538.98元、积欠贷款利息5773.53元的事实；
4、贷款用途申请书一张，拟证明被告石某借款的用途及借款实际发生的事实；
5、湘房权证湘乡市字第0192**号房产证复印件、湘乡国用（2001）字第B02-80-87-1号土地使用证复印件及该两项财产的他项权证各一份，拟证明被告石某以其所有的位于湘乡市昆办红星村15组的房屋及土地使用权为本案借款提供抵押担保的事实；
6、结婚证复印件，拟证明被告石某、张某某在本案借款发生时系合法夫妻关系的事实。
被告石某、张立忠未到庭质证，亦未提交证据材料。
对原告提交的上述证据材料，本院经审查认为来源合法，内容客观真实，且能相互印证，本院予以采信。
根据本院采信的有效证据，结合原告的当庭陈述，本院查明案件事实如下：被告石某于2011年10月9日以生产经营需资金周转为由向原告申请贷款40万元，双方签订一份编号为B：[湘抵]字[湘潭工]行[湘乡]支行[2011]年[456]号《个人借款/担保合同》，被告张某某以抵押物共有人的身份在该合同上签字，该合同约定：1、被告石某以其所有的位于湘乡市昆仑桥办事处红星村15组04栋的房屋及土地使用权作为抵押担保向原告贷款40万元，贷款期限10年，抵押期限为10年（2011年10月9日至2021年10月9日），抵押担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；2、还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%，约定若被告未按约还款，则原告有权按罚息利率收取利息，对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利，罚息利率计算方式为在贷款利率上加收30%；3、约定借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息则视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，贷款人有权解除借款合同。在借款合同签订后，原告与被告石某对提供抵押的产权证号为湘乡国用（2001）字第B02-80-87-1号土地使用权及产权证号为湘房权证湘乡市字第0192**号的房产办理了抵押登记并领取了他项权证，原告于2011年10月31日向被告石某放款40万元。在借款发放后，被告石某前期能够按期足额还款，自2016年5月份开始，被告石某未按约向原告还款，已经连续逾期超过三个月。至本案庭审之时，被告石某尚欠原告贷款本金255038.98元，积欠利息17771.28元。本案借款发生在被告张某某与被告石某婚姻关系存续期间。
本院认为，被告石某以其所有的产权证号为湘乡国用（2001）字第B02-80-87-1号土地使用权及产权证号为湘房权证湘乡市字第0192**号的房产作为抵押担保向原告贷款40万元的事实清楚，证据确实充分，债权债务关系明确，被告石某应按照借款合同的约定按期足额向原告偿还贷款本息，但其已经连续超过3次未足额向原告偿还贷款，已经构成违约，根据合同约定，原告有权宣布该合同项下的贷款提前到期，要求被告石某支付剩余贷款并支付利息，对原告要求判令原、被告于2011年10月9日签订的编号为B：[湘抵]字[湘潭工]行[湘乡]支行[2011]年[456]号《个人借款/担保合同》提前到期的诉讼请求，本院予以支持。在本案庭审之时，被告石某尚欠原告贷款本金255038.98元，积欠利息17771.28元，对原告要求判令被告石某立即向原告偿还未到期的贷款本金255538.98元的诉讼请求，本院支持255038.98元，对被告已经偿还的部分，本院不予支持，对原告要求被告石某偿还利息5773.53元（利息计算至2016年10月18日）的诉讼请求，本院予以支持。本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告张某某未向本院提交证据证明本案借款系被告石某的个人债务或者属于婚姻法第十九条第三款规定的情形,故两被告应共同向原告偿还本案借款本息，对原告要求被告张某某与被告石某共同偿还本案借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告石某提供担保的土地使用权及房产均办理了抵押登记，被告张某某以抵押物共有人的身份在借款合同上签字表示同意，原告的抵押权成立，对原告要求对被告提供抵押担保的产权证号为湘乡国用（2001）字第B02-80-87-1号土地使用权及产权证号为湘房权证湘乡市字第0192**号的房产在本案债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行与被告石某于2011年10月9日签订的编号为B：[湘抵]字[湘潭工]行[湘乡]支行[2011]年[456]号《个人借款/担保合同》提前到期；
二、由被告石某、张某某偿还原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行借款本金255038.98元并支付利息5773.53元；
三、原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行对被告石某提供抵押担保的产权证号为湘乡国用（2001）字第B02-80-87-1号土地使用权及产权证号为湘房权证湘乡市字第0192**号房产在本案债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行的其他诉讼请求。
上述给付内容，限在本判决生效后十日内履行完毕，逾期未履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2620元，由被告石某、张某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
代理审判员 张 越
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 胡思尧
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。