重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初13549号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，统一社会信用代码915000009029221430。
负责人：张翔，行长。
委托诉讼代理人：周懿，北京盈科(重庆)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁琪，北京盈科(重庆)律师事务所律师。
被告：重庆市明宇生态林业发展有限责任公司，住所地重庆市潼南县太安镇开发区C块区，统一社会信用代码/注册号500223000001759。
法定代表人：周小玲。
被告：周小玲，女，1968年7月19日出生，汉族，住重庆市潼南县。
被告：尹庸民，男，1967年5月3日出生，汉族，住重庆市潼南县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称：浦发银行重庆分行）诉被告重庆市明宇生态林业发展有限责任公司（以下简称：明宇生态公司）、周小玲、尹庸民金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日受理后，依法由代理审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员黄梅、杨礼超组成合意庭适用普通程序于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告浦发银行重庆分行的委托诉讼代理人周懿到庭参加了诉讼，被告明宇生态公司、周小玲、尹庸民经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告明宇生态公司立即偿还原告借款本金900万元；2、判令被告明宇生态公司向原告支付截至2016年6月21日的利息237426.72元、罚息540540元、复利36188.85元，以及自2016年6月22日起至本息付清之日止，以借款本金900万元为基数按年利率8.58%计算的罚息，以利息237426.72元、罚息540540元、复利36188.85元为基数，按照年利率8.58%计算的复利；3、判令原告对被告明宇生态公司提供的位于重庆市潼南县XX镇XX村XX社房屋享有优先受偿权；4、本案律师费18万元由被告承担。事实与理由：2014年9月28日，原告与被告明宇生态公司签订了《融资额度协议》和《最高额抵押合同》，并与被告周小玲、尹庸民签订了《最高额保证合同》。上述合同约定，原告给予被告明宇生态公司900万元的融资额度。被告明宇生态公司以其位于重庆市潼南县XX镇XX村XX社房屋向原告提供最高额的抵押担保，并办理了抵押登记。被告周小玲、尹庸民向原告提供保证担保。2014年10月13日，原告与被告明宇生态公司签订了《流动资金借款合同》，约定原告向被告明宇生态公司提供贷款900万元，期限为12个月。原告于2014年10月13日向被告明宇生态公司发放了贷款900万元。现该贷款已逾期，被告明宇生态公司未按约定履行还款义务，其他被告亦未履行担保责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告明宇生态公司、周小玲、尹庸民未作答辩。
围绕上述诉讼请求，原告举示了以下证据：《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《融资额度协议》、《最高额保证合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、贷款借款凭证、浦发银行电汇凭证。
本院查明如下事实：2014年9月28日，原告与被告明宇生态公司签订了融资额度协议（编号BC2014092800000087），约定原告向被告明宇生态公司提供900万元的融资额度，额度使用期限自2014年10月9日至2017年10月9日。同日，原告（债权人）与被告明宇生态公司（抵押人）还签订了《最高额抵押合同》（编号：ZD8321201400000014），与被告周小玲（保证人）、尹庸民（保证人）签订了《最高额保证合同》(编号：ZB8321201400000021)。上述合同主要约定：1、抵押人明宇生态公司提供其名下的位于重庆市潼南县XX镇XX村XX社房屋为上述融资向原告提供最高额抵押担保；2、保证人周小玲、尹庸民就上述融资向原告提供最高额连带保证担保；3、保证担保以及抵押担保的主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值900万元;4、保证担保以及抵押担保的范围除了主债权，还及于由此产生的利息（包括罚息与复利）、律师费等；5、保证担保的期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；6、保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2014年10月13日，原告浦发银行重庆分行（贷款人）与被告明宇生态公司（借款人）签订了《流动资金借款合同》（编号：83012014281344），约定：1、借款人向贷款人借款900万元，期限12个月；2、本合同项下的每笔贷款发放时按发放日贷款人公布的12个月的贷款基准利率加78.8BPs计算，在贷款期内遇贷款人调整基准利率，贷款利率不作调整；3、贷款按月结息，结息日为每月的20日，本金还款日期为2015年10月13日；4、贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；5、本合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行；6、借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于律师费等。双方已就上述抵押房产在房管部门办理了抵押登记手续。2014年10月13日，原告浦发银行重庆分行向被告明宇生态公司发放了900万元贷款，放款当日，浦发银行公布一年期贷款基准利率为年利率5.812%，本合同项下贷款执行利率为年利率6.6%。贷款发放后，被告明宇生态公司未按约还款，截至2016年6月21日，被告明宇生态公司尚欠原告贷款本金900万元、利息237426.72元、罚息540540元、复利36188.85元。原告称其为实现本案债权委托北京盈科（重庆）律师事务所律师代理诉讼活动，并支付律师代理费18万元。
本院认为,原告浦发银行重庆分行与被告明宇生态公司签订的《融资额度协议》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》以及原告与被告周小玲、尹庸民签订的《最高额保证合同》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放贷款后，被告明宇生态公司未按约还款，已经构成违约。原告有权收回贷款本息，并有权就逾期本息向被告明宇生态公司按照罚息利率（罚息利率在贷款年利率6.6%的基础上上浮30%即年利率8.58%）主张罚息和复利。原告要求被告明宇生态公司偿还贷款本金900万元以及截至2016年6月21日的利息237426.72元、罚息540540元、复利36188.85元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告明宇生态公司从2016年6月22日起，以尚欠本金及利息分别作为罚息和复利的计算基数来计算罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告还要求被告明宇生态公司从2016年6月22日起以之前尚欠的罚息和复利作为之后复利的计算基数来计算复利的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。原告要求被告明宇生态公司承担其实现债权而支付的律师费18万元，但并未举证证明上述费用已实际产生，应当承担举证不能的法律后果，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告明宇生态公司以其名下的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告享有对抵押物处置价款的优先受偿权。被告周小玲、尹庸民自愿就本案借款提供连带责任保证担保，原告在保证期间内要求被告周小玲、尹庸民对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告明宇生态公司、周小玲、尹庸民经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告重庆市明宇生态林业发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行借款本金900万元；
被告重庆市明宇生态林业发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行截至2016年6月21日的利息237426.72元、罚息540540元、复利36188.85元以及自2016年6月22日起至本息付清之日止，以借款本金900万元为基数按年利率8.58%计算的罚息；以利息237426.72元为基数，按照年利率8.58%计算的复利；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行对被告重庆市明宇生态林业发展有限责任公司名下的位于重庆市潼南县XX镇XX村XX社房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、第二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告周小玲、尹庸民对被告重庆市明宇生态林业发展有限责任公司所负的第一、第二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费80500元，保全申请费5000元，共计85500元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行负担3900元，由被告重庆市明宇生态林业发展有限责任公司、周小玲、尹庸民负担81600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 黄 梅
人民陪审员 杨礼超
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 邹 敏