福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0205民初3721号
原告：李健，男，汉族，1989年7月6日出生，住海沧区。
委托诉讼代理人：李宗泰、李海燕，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。
被告：井社明，男，汉族，1976年7月28日出生，住海沧区。
委托诉讼代理人：林远强，福建金海湾律师事务所律师。
原告李健与被告井社明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李健的委托诉讼代理人李宗泰，被告井社明及其委托诉讼代理人林远强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李健向本院提出诉讼请求：1、井社明立即向李健交付址于海沧区海发路154号604室附属杂物间；2、井社明按购房总价款161万元（人民币，下同）的0.05%按日支付逾期交房的违约金直至实际交房之日）；3、井社明承担李健支付的律师费2万元；4、井社明承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年7月13日，李健经厦门市海沧区孟氏橙堡房屋中介服务部介绍以总价161万元的价格向井社明购买位于厦门市海沧区海发路154号601室之房产（以下简称讼争房产）及附属杂物间，各方为此签订了《居间合同》（编号2012557）、《房地产转让协议》（编号1601753），《房地产转让协议》第16条约定：房产过户并银行按揭申请通过卖房应提前交房给买方使用；第12条约定，因卖方不能按期交付房产，每逾期一日，由违约方向守约方支付上述购房总价款的0.05%的违约金，由此涉诉产生的诉讼费、律师费、公告费、调查费、交通费、通讯费等概由违约方承担。2016年8月8日，李健领取了讼争房产权属变更后的《不动产产权证书》，2016年8月10日李健向银行申请个人住房抵押贷款获得审批通过，且双方于当日签订《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》。然在双方将讼争房产过户且李健申请之个人住房按揭贷款获批后，井社明却迟迟不按照约定交付房产，虽经李健多次催告，井社明至今仍拒绝交付附属杂物间，甚至将附属杂物间门牌私自进行了涂改。李健为维护自身合法权益诉至法院。
井社明辩称，双方在《房地产转让协议》中约定：井社明在2016年7月20前办理讼争房产的提前还贷及解押手续，应于收到全部房款的三个工作日交付讼争房产。井社明已于2016年7月20日前办理完提前还贷及解押手续，2016年8月8日房产证正式转到李健方名下，2016年8月16日井社明收到最后一笔房款，双方约定2016年8月18日办理交接手续，2016年8月18日双方及中介共同交接讼争房产，相关水电费用井社明已缴纳完毕，当时李健口头同意杂物间待井社明清理相关物品后再交接，井社明清空物品后已微信通知李健，但李健未答复。就房屋转让协议看，井社明已全部履行义务，不存在违约的情况。假如附属杂物间存在延期交付的情况，合同中就杂物间交付的违约责任并无具体约定，即使井社名应当承担违约责任，杂物间的违约金也应按照其所占整个房产的份额进行支付。请求驳回李健的全部诉讼请求。
经审理查明，2016年7月13日，卖方井社明与买方李健经厦门市海沧区孟氏橙堡房产中介服务部提供居间，签订《房地产转让协议》（编号为1601753），约定：井社明将位于海沧区海发路154号601室的房产（以下简称讼争房产）出售给李健，土地房屋权证号为00××99，建筑面积为67.12平方米，附属物为杂物间壹间，成交总价为161万元；卖方于2016年7月20日前办理提前还贷和解押手续；买方于房管局开出收件收据当日向卖方支付首期房款67万元（含定金），买方向银行申请商业贷款94万元；卖方应于收到全部房款叁个工作日内将房产交付给李健；买卖双方应于房产解押注销后伍个工作日内签订《存量房买卖合同》，并办理过户登记手续；因买方不能按期付清房款或因卖方不能按期交付房产，每逾期一日，由违约方向守约方支付上述购房总价款的0.05%的违约金……；双方约定的其他事项对买方的征信保证、买方指定的实际买受人、房产经双方知会可提前交付等做了约定。同日，李健、井社明、厦门市孟氏橙堡房屋中介服务部另签订了一份《房地产转让居间合同》（编号为2012557），主要对居间服务等相关事项做了约定。2016年8月8日，讼争房产登记在李健母亲刘国英的名下，权属证号为闽（2016）厦门市不动产权第01XXX08号。2016年8月10日，刘国英、李健与中国建设银行股份有限公司厦门市分行签订了《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》，约定刘国英、李健以讼争房产为抵押，向银行借款94万元并于2016年8月18日在前述闽（2016）厦门市不动产权第01XXX08号权属证项下做了抵押登记。2016年8月16日，井社明的个人储蓄账户收到刘国英的贷款收入94万元。2016年8月18日上午，买卖双方及中介人员对讼争房产进行了交接，之后讼争房产交付给李健及其家人使用至今。讼争房产有附属杂物间一间因交接时井社明仍有物品留存，未随同讼争房产一起交付。2016年11月11日，李健诉至法院提出如上诉求。2016年12月4日，井社明向李健发短信：“……已经把储藏间清空整理好了，没有上锁，你可以直接去使用了。如需做个交接，我等你回复确定时间，……”。同年12月6日，李健回复了其代理律师的手机号码。之后双方再无联系。
另查明，一、被告申请证人尤某（系厦门市孟氏房产营销顾问有限公司业务人员）出庭，尤某陈述：买卖双方于2016年8月18日交接讼争房产时，曾口头约定待井社明将杂物间内物品清空后再交与李健，但未明确具体的交付时间；双方合同中约定讼争房产收到全款后三天内交付，2016年8月16日井社明收到银行贷款，经协商才定于2016年8月18日交接。二、本案审理过程中，对讼争房产附属杂物间做了现场勘查，双方确认了《房地产转让协议》中所指的附属杂物间位于海发路154号梯底层外侧，没有权属登记，现空置，室内面积粗略测量为8平方米左右。
以上事实，有《房地产转让协议》、《房地产转让居间合同》、《不动产权证书》、《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》、短信截图及当事人的庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。李健主张井社明按购房总价款的0.05%按日支付逾期交房违约金及承担律师费2万元即主张根据双方《房地产转让协议》第12条第2项的约定要求井社明承担逾期交房的违约责任，其据以主张逾期交房违约责任的理由有两点：一是认为讼争房产存在延期交付的事实，即2016年8月18日的交付已经延期，构成违约；二是附属杂物间是讼争房产的重要组成部分，不能单独转让，且应与讼争房产一起交付，杂物间逾期交付违反了合同约定的交付义务，应承担违约责任。对此，本院分析认定如下：双方均确认讼争房产已于2016年8月18日交付，《房地产转让协议》第五条约定卖方应于收到全部房款后三日内交付房产，井社明于2016年8月16日收到全部房款，在2016年8月18日交付并未违反约定。证人尤某证言也可以证实交接讼争房产时间系经过双方协商确定，双方均予认可。李健称《房地产转让协议》第十六条系手写，应视为对前述条款的变更，但第十六条中并未对讼争房产交付的具体时间进行约定，且第五条中关于讼争房产交付时间的约定亦是手写，不存在条款变更的问题。2016年8月18日讼争房产交收时李健也未向井社明主张违约责任。故李健主张讼争房产延期交付，于事实不符，本院不予采信。李健主张附属杂物间应与讼争房产一并转让，符合合同的约定，应予支持。井社明辩称李健曾口头承诺无限期允其占用，但未举证证明，且证人尤某亦证实双方未对附属杂物间延期至何时交付作出约定，李健有权随时要求井社明交付。但本案中杂物间没有产权登记，仅系附属物而非讼争房产的主体部分，延期交付杂物间，确有违约，但尚不构成根本违约，李健据此主张井社明按照《房地产转让协议》第十二条的约定承担违约责任没有事实和法律依据，不应支持。双方对延期交付附属杂物间的违约责任并未约定，本着公平合理原则，本院确定井社明支付延迟交付附属杂物间期间的占用费以承担相应的违约责任。根据庭审查明的情况，对杂物间应当交付，井社明没有异议，井社明已于2016年12月4日短信通知原告可以直接使用杂物间，李健也最迟于2016年12月6日收到短信。李健作为合同约定的附属杂物间的买受人，应主动对自己所属财产行使权利，在井社明通知其可以交收的情况下如因怠于行使权利而造成的损失，应由己方自行承担。因此，本院确定杂物间的占用费支付期间为自2016年8月19日计至2016年12月6日。根据现场勘查及双方确认的杂物间情况，本院酌定井社明按照每月300元支付李健杂物间占用费，即（3+18/30）*300=1080（元）。李健还主张井社明交付杂物间，但该项诉求实际已无必要执行。综上，对原告诉求合理的部分，本院予以支持，不合理的予以驳回。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、井社明应于本判决生效之日起十日内支付李健厦门市海沧区海发路154号601室房产附属杂物间的延期交付占用费1080元。
二、驳回李健的其他诉讼请求。
如井社明未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1961元，减半收取980.5元，由井社明负担25元，由李健负担955.5元。井社明应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 刘亚帆
二〇一七年二月十七日
代书 记员 廖宝华
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。