福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初108号
原告中国工商银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市金山北路50号，组织机构代码证：85758844-8。
负责人郑祖贤，行长。
委托代理人林鼎雄，男，1990年9月7日出生，汉族，住福安市。系该行职员。
被告福建银嘉机电有限公司，住所地福安市赛岐开发区工业园区（罗江片）1幢-7幢。
法定代表人施松铃。
被告施松铃，男，1960年10月19日出生，汉族，住福建省福安市。
被告袁丹红，女，1969年1月29日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安市支行与被告福建银嘉机电有限公司、施松铃、袁丹红金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福安市支行的委托代理人林鼎雄到庭参加诉讼，被告福建银嘉机电有限公司、施松铃、袁丹红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司福安市支行诉称：2014年3月20日，原告与被告福建银嘉机电有限公司签订了2014年福安（抵）字0021号《最高额抵押合同》，被告福建银嘉机电有限公司名下位于福安市坂中乡松潭村厂房（房屋所有权证：福安市房权证坂中乡字第××号，国有土地使用证号：安政国用（2001）第0794号）为银嘉公司在福安支行的贷款提供抵押担保，抵押担保的主债权为自2014年3月20日至2017年3月31日期间在人民币491.8万元的最高余额内福安支行依据与银嘉公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权。该抵押行为于2014年3月31日在福安市房地产管理局办理了抵押登记，并领取了安房他证福安字第00201407**号《房屋他项权证》。
2014年3月20日，原告与被告福建银嘉机电有限公司签订2014年福安（抵）字0022号《最高额抵押合同》，被告福建银嘉机电有限公司名下位于城南溪口7号房产（房屋所有权证：福安市房权证城区城南字第××号，国有土地使用证号：安政国用（2004）第0690号）为银嘉公司在福安支行的贷款提供抵押担保，抵押担保的主债权为自2014年3月20日至2017年3月31日期间在人民币530万元的最高余额内福安支行依据与银嘉公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权。该抵押行为于2014年4月1日在福安房地产管理局办理了抵押登记，并领取去安房他福安字第0020140728号《房屋他项权证》。
2014年3月20日，原告与被告福建银嘉机电有限公司签订2014年福安（抵）字0023号《最高额抵押合同》，被告福建银嘉机电有限公司名下位于城北后垅荷塘24号房产（房屋所有权证：福安市房权证城区城北字第××号，国有土地使用证号：安政国用（2005）第0712号）为银嘉公司在福安支行的贷款提供担保，抵押担保的主债权为自2014年3月20日至2017年3月31日期间在人民币360.6万元的最高余额内福安支行依据与银嘉公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权。该抵押行为于2014年3月31日在福安市房地产管理局办理了抵押登记，并领取了安房他证福安字第00201407**号《房屋他项权证》。
2014年3月20日，原告与被告施松铃签订了2014年福安（抵）字0024号《最高额抵押合同》，被申请人施松铃名下位于棠发洋施老亭房产（房屋所有权证：安政房字第××号，国有土地使用证号：安政国（1995）第03078号）为银嘉公司在福安支行的贷款提供抵押担保，抵押担保的主债权为自2014年3月20日至2017年3月31日期间在人民币170万元的最高余额内福安支行依据与银嘉公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权。该抵押行为于2014年3月31日在福安市房地产管理局办理了抵押登记，并领取了安房他证福安字第00201407**号《房屋他项权证》。
被告福建银嘉机电有限公司于2015年3月31日向原告借款630万元，到期日为2016年3月12日，借款合同为2015年（福安）字0049号，由被告福建银嘉机电有限公司提供福安市坂中乡松潭村厂房、城南溪口7号房产、城北后垅荷塘花苑24号房产、被告施松铃提供棠发洋老亭房产作为抵押保证，双方分别签订了《最高额抵押合同》，被告陈松铃、袁丹红为借款提供连带责任保证担保。该笔贷款已多次出现违约，虽经原告多次催讨，被告均未履行还款义务，截止2015年12月20日结欠原告借款本金6300000元、利息304049.57元。现请求：1.判令被告福建银嘉机电有限公司立即偿还原告的贷款本金630万元及利息（其中截至2015年12月20日利息为304049.57元，其后利息按借款合同约定计算）。2、判令拍卖抵押物优先用于偿还其抵押担保范围内的贷款本息。3、判令被告施松铃、被告袁丹红对全部债务承担连带清偿责任。4、诉讼费用等由被告承担。
被告福建银嘉机电有限公司、施松铃、袁丹红均未作答辩。
经审理查明：2014年3月20日，原告与被告福建银嘉机电有限公司签订了编号2014年福安（抵）字0021号《最高额抵押合同》，被告福建银嘉机电有限公司以其名下位于福安市坂中乡松潭村房地产（房屋所有权证：福安市房权证坂中乡字第××号，国有土地使用证号：安政国用（2001）第0794号）为其公司在原告福安支行的贷款提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权为自2014年3月20日至2017年3月31日期间在人民币491.8万元的最高余额内原告福安支行依据与被告银嘉公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。该抵押行为于2014年3月31日在福安市房地产管理局办理了抵押登记，并领取了安房他证福安字第00201407**号《房屋他项权证》。
2014年3月20日，原告与被告福建银嘉机电有限公司签订了编号2014年福安（抵）字0022号《最高额抵押合同》，被告福建银嘉机电有限公司以其名下位于城南溪口7号房地产（房屋所有权证：福安市房权证城区城南字第××号，国有土地使用证号：安政国用（2004）第0690号）为其公司在原告福安支行的贷款提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权为自2014年3月20日至2017年3月31日期间在人民币530万元的最高余额内原告福安支行依据与被告银嘉公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。该抵押行为于2014年4月1日在福安房地产管理局办理了抵押登记，并领取去安房他福安字第0020140728号《房屋他项权证》。
2014年3月20日，原告与被告福建银嘉机电有限公司签订了编号2014年福安（抵）字0023号《最高额抵押合同》，被告福建银嘉机电有限公司以其名下位于城北后垅荷塘苑24号房产（房屋所有权证：福安市房权证城区城北字第××号，国有土地使用证号：安政国用（2005）第0712号）为其公司在原告福安支行的贷款提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权为自2014年3月20日至2017年3月31日期间在人民币360.6万元的最高余额内原告福安支行依据与被告银嘉公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。该抵押行为于2014年3月31日在福安市房地产管理局办理了抵押登记，并领取了安房他证福安字第00201407**号《房屋他项权证》。
2014年3月20日，原告与被告施松铃签订了编号2014年福安（抵）字0024号《最高额抵押合同》，被告施松铃以其名下位于棠发洋施老亭房产（房屋所有权证：安政房字第××号，国有土地使用证号：安政国（1995）第03078号）为被告银嘉公司在原告福安支行的贷款提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权为自2014年3月20日至2017年3月31日期间在人民币170万元的最高余额内原告福安支行依据与被告银嘉公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。该抵押行为于2014年3月31日在福安市房地产管理局办理了抵押登记，并领取了安房他证福安字第00201407**号《房屋他项权证》。
2015年3月23日，中国工商银行股份有限公司福安市支行与被告签订了一份《小企业贷款合同》（编号2015年福安字0049号），合同主要内容包括：被告福建银嘉机电有限公司向原告借款630万元整，借款期限12个月；借款利率为固定利率，年利率6.42%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清；借款到期一次性偿还；借款采用抵押担保方式，最高额担保合同为编号2014年福安（抵）字0021、22、23、24号；借款人未按约定归还借款本金的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项或未履行本合同项下任何其他义务或违背合同项下任何陈述保证承诺的构成借款人违约；借款人违约的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利等等。
同时，被告袁丹红、施松铃又与原告签订了一份《保证合同》（编号2015年福安保字0049-1号），合同内容主要约定：被告袁丹红、施松铃所担保的主债权为原告与被告福建银嘉机电有限公司于2015年3月23日签订的主合同（即《小企业贷款合同》编号2015年福安字0049号）而享有的对债务人的债权；被告袁丹红、施松铃承担保证责任的方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；保证期间为主债权借款期限届满次日起两年，宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到日次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，债权人放弃、变更、丧失其他担保权益的，保证人的保证继续有效，不因此无效或减免等等。被告袁丹红、施松铃还分别于当日出具了保证函给原告。
2015年3月31日，原告向被告发放贷款630万元，贷款发放后，被告未约定履行付息义务。截止2015年12月20日止，被告尚欠原告本金630万元、利息304049.57元。此后，因被告未履行还款义务，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。
上述事实，有原告提供的营业执照、身份证复印件、借款凭据、《小企业贷款合同》、《保证合同》、保证函、《最高额抵押合同》、产权证书复印件、他项权证、贷款欠息系统信息等为据，被告福建银嘉机电有限公司、施松铃、袁丹红未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相关诉讼权利。原告提供的上述证据，符合诉讼证据要求，与本案具有关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、担保函等系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告福建银嘉机电有限公司作为借款人在贷款后应当按照约定全面履行合同义务，现其未按约定履行按月结息义务，已构成违约，原告按合同有权要求被告立即履行全部还款义务，故对原告提起本案诉讼要求被告还款付息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告截至2015年12月20日尚欠借款本金630万元、利息304049.57元，提供有系统明细等为据，且被告在本案审理期间也未提出异议，故本院予以认定。被告福建银嘉机电有限公司、被告施松铃以其房产在原告处设有最高余额计1552.4万元的最高额抵押担保，现被告不能履行其还款义务，原告有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告袁丹红、施松铃为被告福建银嘉机电有限公司的债务提供连带责任的保证，依法应承担连带清偿的责任。被告袁丹红、施松铃在保证合同中承诺放弃先实现担保物权的抗辩，故原告对是否直接要求该两被告承担保证责任有选择权，因此本院对原告要求该两被告承担全部债务连带清偿责任的诉讼请求也予以支持。被告施松铃、袁丹红在承担保证责任后，有权向债务人即被告福建银嘉机电有限公司追偿。被告福建银嘉机电有限公司、被告施松铃、被告袁丹红经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百九十五、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、第八十三第二款条之规定，判决如下：
一、被告福建银嘉机电有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司福安市支行借款本金630万元并支付利息（其中截至2015年12月20日止利息为304049.57元；此后至借款实际付清之日止的利息按合同约定标准继续计算）。
二、被告福建银嘉机电有限公司不履行前项债务时，原告中国工商银行股份有限公司福安市支行有权以被告福建银嘉机电有限公司名下的福安市坂中乡松潭村房地产（房屋所有权证：福安市房权证坂中乡字第××号，国有土地使用证号：安政国用（2001）第0794号）、城南溪口7号房地产（房屋所有权证：福安市房权证城区城南字第××号，国有土地使用证号：安政国用（2004）第0690号）、城北后垅荷塘苑24号房产（房屋所有权证：福安市房权证城区城北字第××号，国有土地使用证号：安政国用（2005）第0712号）和被告施松铃名下的棠发洋施老亭房产，（房屋所有权证：安政房字第××号，国有土地使用证号：安政国（1995）第03078号）拍卖、变卖该财产的价款在最高额债权限额1552.4万元范围内优先受偿。
三、被告施松铃、袁丹红对第一项债务承担连带偿还责任。
四、被告施松铃、袁丹红在承担担保责任后，有权向被告福建银嘉机电有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币56138元，适用简易程序减半收取为28069元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林劲松
二〇一六年三月二十三日
书记员 黄健涌
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条【最高额抵押的定义】本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条【最高额抵押的概念】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。