广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院民 事 判 决 书（2015）龙民初字第601号原告韦德连，住广西梧州市龙圩区。被告梧州市天福房地产开发有限公司，住所地广西梧州市新兴三路48号亿辉国际商住小区A幢7单元201号房。法定代表人黄兆鸿，执行董事。委托代理人张成元，该公司员工。原告韦德连与被告梧州市天福房地产开发有限公司（以下简称天福公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理后，依法组成由审判员李碧波担任审判长、审判员覃仲光、人民陪审员钟小婵参加的合议庭，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。书记员黄颖健出庭担任记录。原告韦德连，被告天福公司的委托代理人张成元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韦德连诉称，2013年3月17日，原告与被告了签订合同编号：2013031的《商品房买卖合同》，该合同约定：被告以出让方式取得的龙城国际酒店公寓第1幢8层9号房，建筑面积61.67平方米，以333006元的价格出售给原告，被告同意立即租用，被告应于合同生效之日起30天内，由被告向房产部门授权办理商品房预告网签手续。原告通过被告的POS机刷卡已付清购房款、税金、维修基金等款项共350156元给被告，但被告至今未办理预告网签手续，也拒绝出具正式发票给原告，导致原告无法办理房屋产权登记手续，同时，由于被告的原因，无法按照合同的约定按时交付约定标准的房屋给原告使用，致使原告签订该房屋的租赁合同的预期收益无法实现，为此，请求法院判令被告继续履行编号为2013031的《商品房买卖合同》，将龙城国际酒店公寓第1幢8层9号房的产权办理到原告名下，并承担违约责任和本案诉讼费用。被告天福公司辩称，被告确实收到原告的购房款、税金、维修基金等款共350156元，同意支付计至2015年7月31日止的租金27184元和承担交纳办证税费的滞纳金，具体金额由税局核算为准，也被告同意将讼争房屋办理登记到原告名下，但本案讼争的楼盘被其他法院查封了，现在无法办理过户手续；不同意支付逾期交付房屋的违约金6993元及逾期办理产权的违约金9990元。经过开庭审理，本案原、被告围绕：原、被告双方签订的买卖合同所确认的房屋是否能履行办理过户手续；被告是否需支付逾期交房、逾期办理产权的违约金等争议焦点进行举证。原告韦德连对其主张在举证期限内提供的证据有：1.商品房买卖合同复印件一份，证明原、被告之间存在合同关系；2.收款收据复印件一份，证明被告已全部履行了合同约定代付款义务；3.附随租赁合同，证明原、被告在签订《房屋买卖合同》时已约定了附随租赁合同，确定了合同的收益；4.房产证（苍房权证龙圩字第××号）复印件一份，证明李XX向被告购买的房屋与原告向被告购买的房屋是同属一个楼盘，但被告已经将李XX购买的房屋过户至李XX名下，而原告向被告购买的房屋，是符合条件办理过户手续的，只是被告一直推延不办理；5.梧州市房屋权属登记信息查询结果证明，证明原告向被告购买的房屋截止2015年8月31日没有被查封、抵押。被告天福公司对其主张在举证期限内没有提供证据。经过开庭质证，被告对原告提供的证据证据1、2、3、5的真实性没有异议，但认为租赁合同每个月的租金为2265元；对证据4，认为同一个楼盘有些办理证件早些，有些办理证件迟些是正常的，具体如何运作不清楚。本院结合双方举证和质证，认证如下：对被告确认无异议的证据予以采信，可作为本案定案的依据；对被告提出异议的证据，因无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为本案定案的参考依据。依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：苍梧县龙城国际酒店公寓第1幢8层9号房（建筑面积61.67平方米）与梧州市龙圩区（原苍梧县）龙圩镇西南大道188号龙城国际酒店公寓809房（建筑面积61.67平方米）属同一房屋。2013年3月17日，原告与被告了签订合同编号为2013031的《商品房买卖合同》，该合同约定：被告以出让方式取得的龙城国际酒店公寓第1幢8层9号房，建筑面积61.67平方米，以每平方米5400元的价格出买给原告，原告采用一次性付款的方式。被告于2014年12月30日，按照国家有关规定，将验收合格的商品房交付给原告。被告逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日至，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。同时合同还约定，出卖人在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房的，出卖人按已付房价款的3%赔偿买受人损失；被告应于合同生效之日起30天内，由被告向房产部门授权办理商品房预告网签手续，但被告至今未办理预告网签手续，也拒绝出具正式发票给原告，导致原告无法办理房屋产权登记手续等内容。签订合同的当日，原告将上述的购房款333006元、办理房产的各项税费10490元、物业专项维修基金6660元支付给被告，被告分别出具上述各项款项的收据给原告收执。2013年3月17日，原告与广州XX公司签订了《租赁合同》一份，该合同约定：被告租赁原告位于梧州市龙圩区（原苍梧县）龙圩镇西南大道188号龙城国际酒店公寓809房（建筑面积61.67平方米）出租给广州XX公司用于酒店经营。租期从2013年9月1日起至2023年8月31日止，租期前三年每月租金为2265元等内容。2015年6月30日，原告以被告不履行合同和违约为由，向本院提起诉讼，请求被告按照合同的约定继续履行合同，并承担逾期交房和办理产权登记的违约责任，支付逾期交付房屋的违约金6993元（333006×0.0001×21天（2015.1.1-2015.7.30）］，逾期办理产权的违约金9990元（333006×3%）。被告确认收到原告的购房款、税金、维修基金等款共350156元，同意支付计至2015年7月31日止的租金27184元和承担由税务部门核算的办证税费的滞纳金，也同意将讼争房屋办理登记到原告名下，但认为本案讼争的楼盘被其他法院查封了，现在无法办理过户手续，不同意支付逾期交付房屋的违约金、逾期办理产权的违约金。另查明，房产证（苍房权证龙圩字第××号）复印件一份，证明李XX向被告购买的房屋与原告向被告购买的房屋是同属一个楼盘，被告已经将李XX购买的房屋过户至其名下；梧州市房产局于2015年8月31日出具的梧州市房屋权属登记信息查询结果证明显示，原告向被告购买的位于梧州市龙圩区龙圩镇西南大道188号809房的房屋所有权人为被告天福公司，产权证号：苍房权证龙圩字第××号房屋没有被查封、抵押。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定各自享受权利和履行义务。原告已按照合同的约定，履行了全部付款义务，但被告在收到原告支付的购房款和相关税费用后，却没有在合同约定的交房期限将房屋交付给原告，也没有为原告办理权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案，被告显属违约，应承担相应的违约责任。关于办理房屋产权过户问题：由于原告已足额支付了房款及办理房产过户手续的相关税费给被告，被告没有提供正式的销售不动产发票给原告，致使原告无法办理产权过户，而原告向被告购买的房屋至目前没有被查封、抵押，且与原告同属一个楼盘的其他买受人购买的房屋可以办理房屋产权过户手续的情况下，被告不协助原告办理产权过户手续，显属不当，因此，原告请求被告为其购买的房屋办理产权过户手续的行为，理据充分，本院依法予以支持。由于被告没有按照合同约定的时间交付房屋和办理产权过户手续，原告按照合同的约定，请求被告支付逾期交付房屋和逾期办理产权的违约金，符合法律规定和双方的约定，本院依法予以支持。对被告同意承担由税务部门核算的办证税费的滞纳金和支付原告所购买房屋签订的《租赁合同》而取得的租金收益，虽然是被告的真实意思表示，但属本案之外的其他法律关系，可另行解决，本案不作处理。为维护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、一百一十四条之规定，判决如下：被告梧州市天福房地产开发有限公司在本案判决生效后十日内协助将梧州市龙圩区龙圩镇西南大道188号809房的房屋所有权办理过户至原告韦德连名下，办理房屋过户手续的税费由被告梧州市天福房地产开发有限公司负担；被告梧州市天福房地产开发有限公司应支付给原告韦德连逾期交付房屋的违约金6993元，逾期办理产权的违约金9990元。本案案件受理费6295元（原告已预交法院），由被告梧州市天福房地产开发有限公司负担。上述义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。如当事人提出上诉的，应在上诉期限届满后七日内，交纳上诉案件受理费，逾期不交纳的，按自动撤诉处理。审 判 长  李碧波审 判 员  覃仲光人民陪审员  钟小婵二〇一五年九月七日书 记 员  黄颖健附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。