广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0203民初2304号
原告柳州恒大金碧置业有限公司,住所：广西柳州市东环大道168号，统一社会信用代码：91450200079083717M。
法定代表人钟明,该公司董事长。
委托代理人梁周，该公司职员。
委托代理人梁秋香，该公司职员。
被告韦国柳，男，1991年10月29日生，壮族，户籍所在地地：广西柳江县，
原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告韦国柳商品房预售合同纠纷一案,本院于2016年7月5日立案受理后，依法组成由审判员曾麟担任审判长,审判员全晓岚、人民陪审员郑敏琳参加的合议庭，于2016年12月22日公开开庭审理了本案。原告柳州恒大金碧置业有限公司的委托代理人梁周、梁秋香到庭参加诉讼。被告韦国柳经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳州恒大金碧置业有限公司诉称，被告与原告于2015年1月27日签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于柳州市东××大道××号翡翠龙庭4栋28-8号商品房，该房屋合计总价款为759715元，被告采取银行按揭的方式支付房款。合同签订后，被告向原告支付了部分购房款24595元，原告于2015年2月2日办理了商品房买卖合同登记备案证明。随后，被告与中国银行股份有限公司柳州分行（以下简称“中国银行”）签订《个人一手住房贷款合同》，原告作为保证人。中国银行向被告发放贷款530000元，并办理了抵押权预告登记。现由于被告未按《个人一手住房贷款合同》的约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任（中国银行直接从原告银行账户划扣549378.24元），根据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第（二）项第5款的约定，原告有权解除合同，收回房屋,被告需协同原告到房管部门办理有关解除合同的手续。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的合同编号为012014052814001280801的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金24595元；3、被告在判决生效后10日内配合原告办理注销商品房合同备案登记（备案证明编号012014052814001280801）及注销预购商品房抵押权预告登记（柳房预字第F0079191号）的手续；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告柳州恒大金碧置业有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《商品房买卖合同》、《预售商品房合同备案证明》、柳房预字第F0079191号《房屋预告登记证明》各一份。证明：原、被告之间存在商品房买卖法律关系，涉案商品房已办理预售备案登记及抵押权预告登记。
2、《个人一手住房贷款合同》一份。证明：被告向中国银行借款530000元，原告作为保证人。
3、偿还银行贷款通知书、邮寄单、邮寄跟踪查询单各一份。证明：原告发函催告被告及时还款的事实。
4、《履行保证责任通知书》一份、《国内支付业务付款回单》三份。证明：中国银行已直接从原告账户扣款共计549378.24元，原告已承担保证责任。
被告韦国柳未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见及证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告韦国柳经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告韦国柳相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的相关案件事实予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2015年1月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告开发的位于柳州市东××大道××号翡翠龙庭4栋28-8号房屋一套，房屋总价款为759715元。双方在《商品房买卖合同附件四：合同补充协议》（以下简称《合同补充协议》）第二条第（二）项第5点约定：“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行期保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续……”合同同时对原、被告双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。合同签订后，被告向原告支付了购房款24595元。2015年2月2日，原告与被告到房产管理部门办理了预售商品房合同备案登记手续。
2015年3月11日，被告作为借款人，原告作为保证人，与中国银行签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定：1、被告借款用于购买柳州市东××大道××号翡翠龙庭4栋28-8号房屋，购房贷款金额为530000元，贷款期限为360个月，自中国银行实际放款日起算；2、原告承担阶段性连带责任保证，保证期间自被告办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且收到他项权证之日起至最后一期债务履期届满之日后两年；3、被告未按期归还贷款本息即构成违约，中国银行有权：（1）宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；（2）终止或解除本合同；（3）依法或本合同约定对抵押房屋行驶抵押权；（4）要求原告承担担保责任。原告在中国银行向其发出催收函、履行保证责任通知或者任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任，否则银行有权仅需事先或事后通知，将原告在中国银行其他机构开立的账户内的款项扣划以清偿原告对中国银行所负全部或部分债务……。借款合同签订后，中国银行向被告支付了借款530000元。2015年4月9日，原告与被告、中国银行到房产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记手续。
2015年11月24日，原告向被告发出《偿还银行贷款通知书》，称被告截至2015年11月11日已逾期4期共计12252.26元未向银行偿还按揭贷款，要求其于2015年11月28日前偿还原告被中国银行扣收的贷款，并邮寄该通知给被告。2016年1月12日，中国银行向原告发出《履行保证责任通知书》，称截至2015年11月10日被告逾期共拖欠应还款额12252.26元，请在收到通知书的5日内履行协议及合同约定有关保证责任，代为清偿被告的贷款本息，截至2015年11月10日贷款本息共计538587.07元。逾期未履行的，中国银行将从原告结算账户中扣划被告相应拖欠的款项。此后中国银行于2015年11月30日、12月29日、2016年2月4日从原告账户中扣划549378.24元，并结清该笔借款。原告认为，因被告的违约行为导致原告承担保证责任，中国银行已将发放的贷款从原告的账户内扣划，双方之间的合同已无法继续履行，符合合同解除的条件，故起诉至本院，提出前述诉讼请求。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。在本案审理过程中，原告自愿撤回要求被告支付违约金24595元的诉讼请求。
本院认为,原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、协商的基础上自愿签订的，系双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告主张解除合同的依据为《合同补充协议》第二条第（二）项第5点，因被告不偿还银行按揭贷款导致原告承担保证责任，致使原告损失达549378.24元，被告的违约行为属严重违约，原告要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当依照合同约定及时协助原告到房产管理部门办理注销预售商品房合同备案登记及预购商品房抵押权预告登记手续，本院酌情确定为30日。原告自愿撤回要求被告支付违约金24595元的诉讼请求，系原告对其民事权利的自行处分，本院予以确认。被告经本院依法公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院可缺席判决。原告因本案支出的公告费700元，应由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告韦国柳于2015年1月27日签订的编号为012014052814001280801的《商品房买卖合同》；
二、被告韦国柳应于本判决生效之日起30日内协助原告柳州恒大金碧置业有限公司办理注销预售商品房合同备案登记及预购商品房抵押权预告登记手续；
三、被告韦国柳应支付原告柳州恒大金碧置业有限公司公告费人民币700元。
案件受理费人民币415元（原告已向本院预交），由被告韦国柳负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 曾 麟
审 判 员 全晓岚
人民陪审员 郑敏琳
appoint
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 朱莹莹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。