广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初3736号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：广东省佛山市禅城区佛山。
负责人米晋湘。
诉讼代理人郑颖欣，广东豪盛律师事务所律师。
诉讼代理人黄文欣。
被告招伟凌，男，汉族，住址：广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××3817。
被告冯宝青，女，汉族，住址：广东省佛山市禅城区，公民身份号码：×××3824。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告招伟凌、冯宝青金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，适用简易程序，于2016年5月10日公开开庭进行了审理；原告的诉讼代理人郑颖欣、黄文欣到庭参加诉讼，被告招伟凌、冯宝青经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：原告与被告招伟凌、冯宝青于2014年3月25日签订《个人消费普通借款合同》（编号：440660022-0172-20140641319）、《个人消费普通借款抵押合同》（编号：44066002220140660404）、《中国建设银行个人消费借款支用单》，双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。
《个人消费普通借款合同》及中国建设银行个人消费借款支用单》约定：被告招伟凌、冯宝青向原告借款39万元用于装修佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路A248号威斯广场美钻轩1座603，借款期限为60个月，即2014年3月25日至2019年3月25日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮25%，该利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月3日。《个人消费普通借款合同》第八条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息。而且，《个人消费普通借款合同》第二十二条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。
另外，《个人消费普通借款抵押合同》第二条、第十六条和第二十一条中约定：被告以其名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路A248号威斯广场美钻轩1座603为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《个人消费普通借款抵押合同》所列的本金及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2014年4月3日履行了划款义务向被告指定的账户划款人民币39万元，但被告却不履行还款义务，自2016年1月3日起至2016年4月20日止，被告累计拖欠本息为27047.33元，经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。
为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费20923元等，依约应由被告承担。综上所述，被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：
一、被告招伟凌、冯宝青立即偿还原告贷款本息278472.05元（其中本金272332.54元、利息5697.57元、罚息441.94元，利息、罚息暂计至2016年4月20日止，2016年4月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人消费普通借款合同》的约定计算）；
二、被告招伟凌、冯宝青赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失20923元；
三、原告对被告招伟凌、冯宝青提供的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路A248号威斯广场美钻轩1座603在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
四、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告招伟凌、冯宝青均未作答辩。
经审查，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：被告招伟凌与被告冯宝青系于2013年7月18日登记结婚。本案起诉状副本及应诉材料依法于2016年4月27日向本案两被告送达。庭审过程中，原告明确其系以起诉方式宣布涉案贷款提前到期。
另查明二：涉案《个人消费普通借款合同》载明的“甲方”为借款人，《个人消费普通借款抵押合同》载明的“甲方”为抵押人，被告招伟凌与被告冯宝青均在上述合同尾部“甲方”处签名确认。2012年7月6日，中国人民银行金融机构人民币三至五年（含五年）贷款基准利率（年利率）为6.4%；2014年11月22日，中国人民银行金融机构人民币“一至三年（含三年）”、“三至五年（含五年）”两档贷款基准利率合并为“一至五年（含五年）”。
另查明三：涉案位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路A248号威斯广场美钻轩1座603房产的抵押权人为原告，且原告持有关于上述抵押物的他项权证。
另查明四：被告招伟凌、冯宝青从2016年1月3日开始未按期足额归还借款本息；根据原告提供的个人贷款对账单、欠本金及利息情况表，截止至2016年4月27日，被告招伟凌、冯宝青尚欠原告贷款本金270332.54元、利息5987.85元、罚息483.97元。
另查明五：为实现本案债权，广东豪盛律师事务所代理接受原告委托后委派律师担任原告的诉讼代理人进行了本案诉讼，并于2016年5月9日向原告开具了金额为20923元的律师代理费发票。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。涉案《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》不存在无效情形，受法律保护，合同当事人应依约履行。
一、借款合同的违约责任
被告招伟凌、冯宝青作为借款人从2016年1月3日起未按涉案相关合同的约定按期还本付息，至今已连续逾期五期，其行为已构成根本违约，故原告根据涉案《个人消费普通借款合同》的约定，主张宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期并要求被告招伟凌、冯宝青立即偿还，合法有据，本院予以支持。原告上述主张系行使变更权，此变更权属形成权，变更通知到达时生效；原告系以起诉方式行使变更权，则应以本案应诉材料于2016年4月27日送达给被告招伟凌、冯宝青时为变更合同的通知到达时间。根据原告提供的个人贷款对账单、欠本金及利息情况表及原告的相关陈述，在被告招伟凌、冯宝青未出庭应诉并提出相关证据予以反驳的情况下，本院确认截止至2016年4月27日，被告招伟凌、冯宝青尚欠原告贷款本金270332.54元、利息5987.85元、罚息483.97元。
关于借款利率及调整方式。原告在诉讼过程中确认涉案借款利率为浮动利率，根据涉案《个人消费普通借款合同》的约定及原告在诉讼过程中的相关陈述，可确认上述借款利率系按签订合同时中国人民银行金融机构人民币三至五年（含五年）贷款基准利率的基础上上浮25%。结合本院前述分析，涉案《个人消费普通借款合同》变更后，尚未归还的借款本金应按上述合同约定的罚息标准即现行中国人民银行金融机构人民币一至五年（含五年）贷款基准利率的基础上上浮25%再加收50%计算。若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的4月3日开始调整。
关于原告主张的律师费。本案中，原告主张其为实现债权而支付了律师费，其应当向本院提供委托代理合同、律师费支付凭证等以证实其律师费损失已经实际产生或者必然发生，而原告并未向本院提供以上证据，而其向本院提交的律师费发票并不足以说明律师费损失产生的依据（包括收费项目、标准、数额、付款方式等），也不足以证实律师费的实际支付情况，故原告主张被告应支付相关律师费的依据不足，本院对此不予支持。
二、抵押担保
本案中，被告招伟凌、冯宝青提供位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路A248号威斯广场美钻轩1座603房产作为涉案借款的抵押担保，且已经办理了抵押登记，则抵押权自抵押登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，现借款人即被告招伟凌、冯宝青未足额偿还借款本息，原告有权行使抵押权利，就涉案相关合同项下的债权对涉案抵押物的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条第二款的的规定，缺席判决如下：
1、被告招伟凌、冯宝青应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还借款本金270332.54元及利息、罚息（截止至2016年4月27日的利息为5987.85元、罚息为483.97元，此后按罚息标准计算至实际清偿日止，罚息标准为中国人民银行金融机构人民币一至五年（含五年）贷款基准利率的基础上上浮25%再加收50%；若基准利率发生变化，以上罚息标准从次年的4月3日开始调整）；
2、确认原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行就本判决第一项确定的债权对被告招伟凌、冯宝青提供的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会新马路A248号威斯广场美钻轩1座603房产的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
3、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
如被告招伟凌、冯宝青未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取为2895元，由被告招伟凌、冯宝青共同负担2739元，原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行自行负担156元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张小敏
二〇一六年五月十日
书记员 李展云