广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）叠民初字第1088号
原告陆克峰，男。
被告麻继能，男。
第三人陈荣清，男。
原告陆克峰诉被告麻继能、第三人陈荣清关于房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月30日受理后，依法适用普通程序，于2016年2月5日公开开庭进行审理。原告陆克峰、第三人陈荣清到庭参加诉讼。被告麻继能经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案因补充调查，扣除审限三十天，现已审理终结。
原告陆克峰诉称，原告与被告通过案外人贺XX的介绍于2003年5月1日签订一份《房屋买卖协议书》，被告将桂林市叠彩区人民法院裁决判归被告所有的房屋卖给原告，房屋坐落在桂林市叠彩区XX路X号X栋XX号，为两房一厅，面积53.13平方米，房屋产权证号为00××65。房屋以人民币45000元价格成交，原告已付给被告4万元，该协议签订后，被告将房产权证和叠彩区XX路X号X栋XX号房屋锁匙及桂林市叠彩区人民法院（1998）执字笫65号《民事裁定书》交给原告，原告当天就住进该房。合同约定，由于是房改房，暂时不能过户，余下5000元购房款待办理完过户手续后付清。如今原告已入住该房屋12年，该房屋也能办理过户手续，原告多次联系被告协助办理过户手续，但被告以种种原因，拖延原告办理其应有的房屋所有权证过户，后被告手机号也换了，至今也联系不上被告履行过户义务。另房屋产权证执有人陈荣清，曾起诉原告要求归还房屋及房产权证，经叠彩区人民法院（2005）叠民初字第584号《民事裁定书》又驳回了第三人起诉，原告也曾要求第三人服从法院判决，履行过户义务，也被拒绝协助办理过户手续。综上所述，被告作为房屋买卖出售方，在原告履行付款义务且交付房屋的情况下，不履行过户义务，已构成严重违约、并侵犯了原告的民事合法权益，为保护原告的合法权益故诉至法院，请求依法判令：1、被告继续履行合同，并于本判决生效后，立即为原告办理房产权证过户手续；2、第三人服从1978年执字第65号和2005叠民初字第584号民事裁定书，并于本判决生效后，立即为原告办理房屋产权证过户手续；3、请判令被告承担本案诉讼费用及履行合同该应付的费用。原告陆克峰对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据一《房屋买卖协议书》，证明原告与被告之间存在买卖合同关系，被告已经将房子卖给原告，并该约定被告需为原告办理房屋过户手续；证据二《现金收条》一张，证明原告已交给被告45000元购房款；证据三《房屋产权证》，证明被告把房产证交给原告，被告愿意把房屋产权转让给原告；证据四桂林市叠彩区人民法院《民事裁定书》两份，证明已有法院生效裁判，将涉案房屋判给被告；证据五桂林市叠彩区人民法院《协助执行通知书》，证明法院要求第三人为被告办理房屋过户手续。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告麻继能经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
第三人陈荣清陈述称，不同意原告的诉请及主张，涉案房屋当初用作抵押，并未取得共有人即第三人妻子的同意。
第三人陈荣清为其陈述在举证期限内提供的证据有：证据一水电费缴费凭证，证明第三人现在租住房屋；证据二《收据》，证明第三人还给被告1900元的借款；证据三第三人与被告签的《和解协议》，证明第三人是被迫签订协议书的；证据四《结婚证》，证明涉案房屋是第三人与妻子的共同财产；证据五《收据》九张，证明从2000年到2004年，涉案房屋的房款一直由第三人所在单位按期扣除，因此房屋是第三人的。
经过开庭质证，第三人对原告提供的证据五没有异议；对原告提供的证据一、二的真实性及证明内容均不认可，认为只是原告与被告之间的关系，与第三人无关；对证据三真实性无异议，但认为第三人借了被告3万元，将涉案房屋产权证抵押给被告，房屋产权证是作为借款的依据；对证据四中1998年的裁定书没有收到，不清楚，对2005年的裁定书是真实的。原告对第三人提供的证据一真实性无异议，但对证明内容有异议，不了解情况；对证据二的真实性及证明内容均有异议，因为在2005年的时候被告没有出示过该份证据；对证据三真实性无异议，但认为是给了第三人很长时间还款，最终仍未能还钱才签了该份《和解协议》的；对证据四的真实性无异议，但对证明内容有异议，不清楚是否是第三人夫妻共同财产；对证据五真实性无异议，但不能证明涉案房屋是第三人的。本院认为，对上述当事人均无异议的证据予以认定。对原告提供的证据一有本院于2005年12月9日作出的（2005）叠民初字第584号已生效《民事裁定书》予以佐证，第三人已对该份裁定书予以认可，故对于原告提供的《房屋买卖协议书》，本院予以采信；对证据二因被告及第三人并未提出相反证据予以反驳，故本院予以采信；对证据三、四、五是由有权机关作出的已发生法律效力的权证及法律文书，被告及第三人尚无证据能够将其所证事项推翻，故本院予以采信。对第三人提供的证据一与本案没有关联，本院不予采信；对证据二，该份《收据》上仅记载“收到陈荣清交来人民币壹仟玖佰元整（1900元）”，并未载明收到的钱款性质，亦无其他证据予以佐证，故本院不予采信；对证据三、四、五因原告及第三人均认可其真实性，对其真实性本院亦予以认可，但上述证据本身并不能证明第三人所主张的证明内容，故对上述证据的证明内容本院不予采信。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：1998年第三人以其所有的桂林XX股份有限公司位于桂林市叠彩区XX路XX巷XX栋XX号，后更改为桂林市叠彩区XX路X号X栋XX号房屋为抵押，向被告借款33000元，并将该房屋产权证交给被告。因第三人无力偿还该笔债务，经桂林仲裁委员会仲裁，作出（1998）桂仲案字第002号《仲裁裁决书》，裁定第三人归还被告借款。该裁决生效后，本案被告向本院申请强制执行，本院于1998年5月11日组织双方进行调解并达成执行和解协议，约定本案第三人如不能在同年6月3日前按仲裁裁决书确定的内容还清债务，则将借款抵押之房屋抵偿全部债务。因第三人在和解协议约定期限届满后仍未能偿还债务，本院于1998年12月25日作出（1998）执字第65号《民事裁定书》，裁定“经申请人与被申请人协商同意，将桂林市叠彩区XX路XX巷XX栋XX号，二房一厅，面积为53.31㎡，抵偿本案全部债务。（详见仲裁裁决书）”。并于1999年8月25日作出（1998）协执字第65号《协助执行通知书》，请桂林市房地产管理局交易所协助办理房屋产权过户手续。2003年5月1日，原告与被告签订《房屋买卖协议书》，约定被告将坐落在桂林市叠彩区XX路X号X栋XX号房屋卖予原告，房屋面积53.13平方米，价款为45000元。原告于2000年12月28日已付给被告购房款4万元，合同约定，由于涉案房屋属于房改房，暂时不能过户，余下5000元购房款待办理完过户手续后付清。该协议签订后，被告将涉案房屋权证、锁匙及桂林市叠彩区人民法院（1998）执字笫65号《民事裁定书》交给原告，原告于当天入住该房至今。2005年，本案第三人以本案原、被告侵权为由，起诉至本院，要求判令本案被告麻继能归还涉案房屋及房屋所有权证，要求本案原告搬出涉案房屋。本院于2005年12月9日作出（2005）叠民初字第584号《民事裁定书》，裁定驳回本案第三人的起诉。现涉案房屋已可以上市交易、办理过户手续，但至今仍联系不上被告履行过户义务，第三人亦仍未协助将产权证过户至被告名下，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告与被告签订《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法成立且生效。综合诉辩双方意见，本案的争议焦点是被告及第三人是否应当为原告办理涉案房屋产权证过户手续并负担履行合同应付的费用。第一，关于第三人是否应当为原告办理涉案房屋产权证过户手续的问题。由于原告与第三人之间并不存在任何合同法律关系，双方互不是合同相对人，相互之间并无权利义务的约束。同时，本院做出的（1998）执字笫65号《民事裁定书》的基础法律关系是本案被告与第三人之间的民间借贷法律关系，相对人是被告与第三人，原告无权要求本案第三人服从份裁定；本院做出的（2005）叠民初字第584号《民事裁定书》并不具有可执行内容，该份裁定业已生效，也不存在第三人不服从该判决的情况。故原告要求第三人服从（1998）执字笫65号《民事裁定书》及（2005）叠民初字第584号《民事裁定书》，并于本判决生效后立即为原告办理房屋产权证过户手续的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。第二，关于被告是否应当为原告办理涉案房屋产权证过户手续的问题。原告与被告之间签订的《房屋买卖协议书》依法成立且生效，但由于涉案房屋产权证仍登记在第三人名下，被告为原告办理产权证过户手续的条件尚未成就，故原告要求被告继续履行合同为其办理房屋产权证过户手续的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。第三，本案涉案房产属于原桂林市XX厂的房改房，至今尚未办理上市手续，亦不具备办理产权证过户的条件，涉案房屋确实存在房屋产权证过户履行不能的情形。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告陆克峰的全部诉讼请求。
本案案件受理费100元，由原告陆克峰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 曦
人民陪审员 邹锦钦
人民陪审员 粟喜发
二〇一六年六月三十日
书 记 员 欧阳玲
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。