福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0781民初11号原告：邵武市农村信用合作联社跃进信用社，住所地邵武市李纲中路269号，组织机构代码75314047-0。代表人：林义生，主任。委托诉讼代理人：沙志忠、刘峻，福建欣开元律师事务所律师。被告：虞姿媚，女，1979年5月5日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。被告：虞萌媚，女，1975年12月31日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。原告邵武市农村信用合作联社跃进信用社（以下简称跃进信用社）与被告虞姿媚、虞萌媚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告跃进信用社的委托代理人沙志忠到庭参加诉讼，被告虞姿媚、虞萌媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。跃进信用社向本院提出诉讼请求：1、被告虞姿媚应偿还原告跃进信用社借款本金300,000元及利息53,516.02元（该利息计至2016年6月21日），并支付从2016年6月22日起至借款清偿之日止按月利率13.125‰计算的利息（含罚息、复利），同时赔偿原告跃进信用社为实现债权支付的律师代理费14,140元；2、原告跃进信用社有权对抵押物即被告虞萌媚所有的坐落于邵武市上河街巷口2#店面房产（房屋所有权证号：邵武市房权证昭大字第××号）进行折价或拍卖、变卖，并从所得的价款中优先受偿；3、本案的诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2014年11月6日，原告与被告虞姿媚、虞萌媚签订抵押借款合同约定：①借款人为虞姿媚，贷款人为跃进信用社，抵押人为虞萌媚；②借款金额300,000元，借款期限从2014年11月7日至2015年11月6日,借款月利率为8.75‰，还款方式为按季结息，到期还本还款法；③被告虞萌媚以其所有的坐落于邵武市上河街巷口2#店面房产（房屋所有权证号：邵武市房权证昭大字第××号）设立抵押，已办理了抵押登记手续（房他证邵武字第201448**号）。抵押借款合同签订后，原告于2014年11月7日向被告虞姿媚发放贷款300,000元，但被告虞姿媚借款后，未按合同约定履行还款义务，截止2016年6月21日共结欠原告借款本金300,000元及利息53,516.02元未归还。被告虞姿媚、虞萌媚未提出答辩意见。经审理查明：庭审中原告举有4组证据。证据1-1、合同编号为B2014089号抵押借款合同；1-2、房他证邵武字第201448**号他项权证、邵武市房权证昭大字第××号房屋所有权证、邵国用（2008）第00025号土地使用权证。拟证明原告与二被告建立房屋抵押借款合同关系的事实。证据2、农村信用社借款借据。拟证明原告于2014年11月7日向被告虞姿媚发放贷款300,000元的事实。证据3、贷款利息试算清单。拟证明截止2016年6月21日被告虞姿媚共结欠原告借款本金300,000元及利息53,516.02元未归还的事实。证据4、委托代理合同及律师代理费发票。拟证明原告为实现债权支付律师代理费14,140元的事实。被告虞姿媚、虞萌媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实,本院予以采信。庭审中被告虞姿媚、虞萌媚未举证。根据上述本院采信的证据及原告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：2014年11月6日，原告与被告虞姿媚、虞萌媚签订抵押借款合同约定：①借款人为虞姿媚，贷款人为跃进信用社，抵押人为虞萌媚；②借款金额300,000元，借款期限从2014年11月7日至2015年11月6日,借款月利率为8.75‰，还款方式为按季结息，到期还本还款法；③被告虞萌媚以其所有的坐落于邵武市上河街巷口2#店面房产（房屋所有权证号：邵武市房权证昭大字第××号）设立抵押，已办理了抵押登记手续（房他证邵武字第201448**号）；④违约责任条款约定：债务人不按合同约定按时偿还借款本息，贷款人为实现债权而实际发生的费用含诉讼费、律师费由债务人承担。抵押借款合同签订后，原告于2014年11月7日向被告虞姿媚发放贷款300,000元，但被告虞姿媚借款后，未按合同约定履行还款义务，截止2016年6月21日共结欠原告借款本金300,000元及利息53,516.02元未归还。同时查明，原告为实现本案债权支付律师代理费14,140元。本院认为，原、被告签订的抵押借款合同，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该抵押借款合同合法有效，对当事人有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本案借款合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，现借款合同履行期限已届满，故原告诉请被告借款人偿还借款本息，本院予以支持。原告为实现债权支付的律师代理费，属于原、被告在合同中约定的损失，原告要求被告赔偿，符合约定。被告虞萌媚以其所有房产设立抵押担保，已办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人依《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，要求对抵押物实现优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告虞姿媚、虞萌媚经本院合法传换，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告虞姿媚应偿还原告邵武市农村信用合作联社跃进信用社借款本金300,000元及利息53,516.02元（该利息计至2016年6月21日），并支付从2016年6月22日起至借款清偿之日止按月利率13.125‰计算的利息（含罚息、复利），同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费14,140元。上述款项于本判决生效后十日内付清；二、若被告虞姿媚未按上述期限履行付款义务，原告邵武市农村信用合作联社跃进信用社有权对抵押物即被告虞萌媚所有的坐落于邵武市上河街巷口2#店面房产（房屋所有权证号：邵武市房权证昭大字第××号）进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6,815元，减半收取3,407.50元，由被告虞姿媚、虞萌媚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  彭贻华二〇一七年一月十九日书记员  吴建辉本案依据的主要法律条文、执行申请提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。