河南省新野县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）新民一初字第00076号
原告杨清芝，女，1946年3月4日出生。
委托代理人贾东亮，河南锦明律师事务所律师。
被告杨国峨，男，1955年2月9日出生。
被告赵桂勤（系杨国峨之妻），女，1955年8月15日出生。
委托代理人孙振广，河南大统律师事务所律师。
原告杨清芝与被告杨国峨、赵桂勤为占有物返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，在法律规定的期限内向二被告送达了应诉通知书、起诉状副本等相关法律文书，公开开庭进行了审理。�告杨清芝及其委托代理人贾东亮，被告杨国峨、赵桂勤及二被告的委托代理人孙振广到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨清芝诉称，1986年我父亲将位于新野县陵南区的上房三间，偏屋两间及独院卖给我和丈夫范明甫，1997年我以自己的名字办理了土地使用证。我与被告杨国峨系姐弟关系，他们一直在常坑居住。2005年常坑拆建金府街时，被告找到我称无处居住，请求暂住我陵南区的家中。当时我正准备对陵南区的房屋进行翻建，并对杨国峨说明了情况，杨国峨表示，我对他们一家特别好，翻建事宜由他招呼完成，花多少钱完工后由我一次性付清给他就行了，盖成后他先住进去，我就同意了。房屋建成后，我问被告花了多少钱，把钱给他，被告说花了五万多元钱，等他滨湖小区的房屋建成他们一家就搬走，搬时给钱都不晚。但房屋建成后被告一直未搬出。我也不急用房，只是催了他几次让他搬。近年来，我郑重提出让他们搬出去要用房时，被告一家都说房子是他的，不同意搬出。双方发生争执，协商不成后我和丈夫范明甫诉至法院，诉讼过程中我丈夫范明甫因病去世，我撤回起诉。后经协商，三个女儿同意由我一人行使有关权利，故再次诉至法院，请求判令二被告归还占有我的宅基及房屋，房屋折价给二被告。
在法庭指定的举证期限内，原告向法庭提交有以下证据：
1、结婚证及户口簿复印件各1份，用以证实原告的基本情况。
2、火化证复印件1份，用以证实原告丈夫范明甫已死亡的事实。
3、土地使用证及卖房文约各1份，用以证实争议土地使用权归原告所有。
4、声明1份，用以证实原告及范明甫的三个女儿放弃本案的诉讼权利。
5、房地产价格鉴定报告及收据1份，用以证实争议房屋土地的价值。
6、调查笔录1�，用以证实原告父亲杨太茂出售争议房屋时的相关情况。
7、邓州市人民法院（2012）邓行初字第26号行政裁定书1份，用以证实二被告对本案争议的土地使用权证提起的行政诉讼已中止审理。
被告杨国峨辩称，我与原告系亲姐弟关系，原家庭成员共五人，父亲杨太茂，母亲冯桂莲，姐姐杨清芝，本人以及妹妹杨清爱。父、母亲分别于1988年和2002年去世，父母去世之前一直与我一起生活。姐姐和妹妹分别于1971年前后和1985年前后出门。1985年，由于我家庭人口多，居住困难，所以向所在的原城关镇东关2队申请分配宅基地一处，经东关2队领导班子研究后给我分配了现在所住的宅基。同年，我与父母在该宅基上共同盖起了三间平房。房屋盖起后，父母与妹妹在该平房内住了两三年，1988年父亲去世，母亲搬回到常坑与我们共同居住，直到2002年去世。母亲从那三间平房搬出来后，该房屋就处于闲置状态，期间，我将其出租给他人使用几年，收取过几年的租金，但由于当时房屋所处位置比较偏僻，租赁人租赁一两年后不再租赁，房屋空置，我多次进行修缮和管理。2005年，由于新野县金府街建设，我所住的常坑房屋需要拆迁，所以，我全家就将陵南区的该处房屋进行翻建，成了现在的两层楼房，并居住至今。在姐姐杨清芝本次起诉之前，我们没有因该房屋与任何人发生过争议。综上所述，我现居住的房屋属于我自己建设所得，不与其他人发生任何关系，且宅基地的取得属于当时家庭人口多而申请生产队分配的，也不与其他人发生任何关系。原告起诉没有任何事实和法律依据，故请求驳回原告的诉讼请求。
被告赵桂勤的答辩意见与杨国峨的答辩意见相同。
在法庭指定的举证期限内，二被告向法庭提交有以下证据：
1、调查乔某某、史某�等人笔录、责令停止违法行为通知书及建房审批表，用以证实原、被告争议的原有房屋及翻建后的房屋系被告所建。
2、地籍档案及房产登记档案，用以证实争议房产的房屋、土地登记情况。
3、行政起诉状、诉讼费收据及南阳市中级人民法院函，用以证实二被告对本案争议的土地使用权证已提起行政诉讼。
根据案件审理需要，本院依法对杨某甲、杨某乙进行了调查，二人证实杨太茂签订卖房文约时的相关情况。
经庭审质证，二被告对原告提供的第1、2、3、7份证据不持异议，本院予以采信。对原告提供的第4、5、6份证据持有异议，但未提供相反证据驳斥，本院予以确认。原告对二被告提供的第1份证据持有异议，认为证人陈述不实。本院认为，证人证实原、被告争议的原有老房屋系被告所建与事实不符，本院不予采信。对二被告提供的第2、3份证据不持异议，本�予以确认。原告对本院调取的证据不持异议，二被告持有异议，认为证人未出庭，陈述的内容距现在间隔时间太长。本院认为，证人的陈述真实可信，予以采信。
根据以上有效证据，结合双方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告与被告杨国峨系姐弟关系。1985年，原、被告之父杨太茂在新野县陵南区建房屋一座，1986年杨太茂将该房屋售于原告丈夫范明甫，并出具一份卖房文约，内容为：“卖房文约，公历一九八六年，农历丙寅年，卖房人杨太茂，只因年老多病，使用欠缺，经于子国娥商量央请家族长幼诸人说合，原将新村东部城郊乡政府北边坐北朝南平房堂屋三间过道连同厨房二间（国拨地皮三丈五见方）卖给范明甫为业。双方言明时值人民币七千零伍拾元整。一次付清无欠。即日起该房即归明甫子孙永久为业。杨姓子孙人等不得异言。空口无凭，特立�约，永远为据。凭家族：杨太晋、杨太亮、杨国动、杨国斌、杨某甲、杨某乙卖房人杨太茂亲立一九八六年公历十二月十八日，农历十一月十七日立。”协议签订后，杨太茂仍居住在该房屋。1988年该房屋登记在杨太茂名下。1995年该宗土地使用权登记在原告名下。2005年经原告同意，二被告出资对原争议房屋进行了翻建，并居住至今。后原、被告为房屋所有权发生争议，原告诉至本院。2014年2月27日，经河南华联房地产评估有限公司评估，确定现争议房屋价值为158300元，建设用地使用权价值为380500元，原告支出鉴定费4500元。
另查明，原告丈夫范明甫于2012年初去世，二人育有三个女儿，均表示放弃本案的诉讼权利。经调解，被告杨国峨认为争议房屋系自己所有，与原告没有关系，不存在给付原告土地价款的问题。原告要求二被告腾出房屋，并同意将房屋价款158300元支付给二被告。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，原告杨清芝与被告杨国峨之父杨太茂出具的卖房文约，系其真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效协议，原告丈夫范明甫由此已取得原争议房屋的所有权。后虽经原告同意，二被告出资对原争议房屋进行了翻建，但宅基地使用权仍归原告。二被告翻建的房屋，经评估现价值158300元，根据本案的实际情况，现争议房屋可归原告所有，原告支付给二被告158300元，二被告从双方现争议的房屋中搬出。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条之规定，判决如下：
被告杨国峨、赵桂勤于本判决生效后三十日内腾出现居住的位于新野县陵南区的独院式住宅，该房屋归原告杨清芝所有。原告杨清芝于本判决生效后三十日内支付被告杨国峨、赵桂勤房屋价款158300元。
如未按本判决指定的期间�行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由原告负担50元，二被告负担50元。鉴定费4500元，原告负担2250元，二被告负担2250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 张 欣
人民陪审员 齐国强
人民陪审员 王炳会
二〇一四年四月十四日
书 记 员 张 莹