杭州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭经开民初字第1840号原告：浙江传媒学院。住所地：浙江省杭州市下沙高教园区学源街***号。法定代表人：项仲平，该单位校长。委托代理人：杨央平，北京康达（杭州）律师事务所律师。被告：浙江天旭科技有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区白杨街道6号大街***号*幢****室。法定代表人：王晓萍。原告浙江传媒学院与被告浙江天旭科技有限公司（以下简称天旭科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林晖独任审理。后因被告天旭科技公司无法送达，本案于2016年2月14日转为普通程序，本院依法组成合议庭于2016年4月29日公开开庭审理了本案。原告浙江传媒学院的委托代理人杨央平到庭参加诉讼。被告天旭科技公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江传媒学院起诉称：原告与被告于2013年3月26日签订《商铺租赁合同》，后因被告拖欠租金，双方于2013年5月31日签订《补充协议书》，约定由被告承租原告坐落于杭州市下沙经济技术开发区下沙高教园区学源街972号浙江传媒学院A区17幢底层，建筑面积520平方米的商铺；经营项目为杭州世纪联华超市品牌加盟店；合同期限为五年，自2013年2月20日起至2018年4月19日止；房租自2013年4月20日起开始计算，租金第一年为550000元，以后每年递增50000元，物业管理费每年18720元，垃圾清运费15600元；支付期限与方式：第一年租金一年两付，第一笔租金等费用于2013年4月20日前付清，余款于2013年10月20日前付清；第二年开始租金等费用一年一付，每年的各项费用均在当年的5月31日前付清；被告于合同签署时向原告缴纳履约保证金150000元；被告必须从事杭州世纪联华超市品牌加盟店的经营；不得超范围经营；若被告不按时缴纳房租、水电费、物业管理费、垃圾清运费等相关费用的，原告有权按日加收应缴费用的5‰作为滞纳金。合同签订后，原告依约将房屋交付被告经营使用，在被告租赁期间，因被告存在严重违规问题，杭州联华华商集团有限公司于2014年10月15日、11月5日、11月17日以邮件、函件的方式通知提前终止与被告的《特许加盟协议》。同时，被告至今仍未按约即2015年5月31日前支付2015年4月20日起至2016年4月19日止的各项费用，原告现已将被告的履约保证金抵扣房屋租金。原告现起诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告于2013年3月26日签订的《商铺租赁合同》、于2013年5月31日签订的《补充协议书》；二、被告腾退位于杭州市下沙经济技术开发区下沙高教园区学源街972号浙江传媒学院A区17幢楼底层，编号为38，建筑面积520平方米的商铺；三、被告承担逾期付款违约金87766.08元；逾期腾退房屋违约金24041.07元（自2015年12月17日起至2015年12月25日止，按原租金1.5倍每日2671.23元计，自2015年12月26日起至实际腾退之日违约金另行计算）。被告天旭科技公司未到庭作出答辩。本院经审理查明：2013年3月26日，原告浙江传媒学院与被告天旭科技公司签订《商铺租赁合同》，约定由天旭科技公司向浙江传媒学院承租浙江传媒学院坐落在杭州下沙经济技术开发区下沙高教园区学源街972号浙江传媒学院A区17幢楼底层，编号38，建筑面积520平方米的房屋；双方以房屋现状交付，经营项目为杭州世纪联华超市品牌加盟店；租赁期限五年，自2013年2月20日至2018年4月19日，给予两个月装修及人员培训期，房租自2013年4月20日开始起算；租金第一年年租金为550000元，以后每年递增50000元，物业管理费18720元/年、垃圾清运费15600元/年；第一年租金一年两付，第一笔租金等费用300000元于2013年4月20日之前交清，余款284320元于2013年10月20日之前付清；第二年开始租金等费用均一年一付，每年的各项费用均在当年的5月31日之前付清；天旭科技公司经营所产生的水电费按商业用水用电价格向浙江传媒学院缴纳，水费按4元/吨，电费按1元/度缴纳；签署租赁合同时，天旭科技公司应向浙江传媒学院缴纳租赁保证金150000元，期满后无息退还；天旭科技公司租赁的商铺必须从事杭州世纪联华超市品牌加盟店的经营，所经销的商铺必须全部从杭州联华华商集团有限公司采购，必须按杭州世纪联华品牌加盟店的要求统一管理，严格执行和杭州联华华商集团有限公司签订的加盟合同；若存在下列情形之一，浙江传媒学院有权停止水电供应，直至解除合同：1.由于政府或学院整体规划和相关政策调整，需要提前终止合同的；2.不交付或不按约定交付租金达一个月或拖欠各项费用累计10000元以上；3.和杭州联华华商集团有限公司解除特许加盟的；4.违反合同约定致使房屋或设备严重损坏的或不承担维修责任的；5.未经浙江传媒学院书面同意，天旭科技公司将出租房屋进行装修或改变其用途的；6.将出租房屋转租第三人；7.无照经营或在出租房屋进行违法活动的；8.在经营过程中与师生发生过激行为，经浙江传媒学院调解无效，造成恶劣影响的；9.超出合同约定的经营内容（品种），超范围经营；10.无法使用世纪联华购物卡进行消费；11.对安全管理部门提出整改内容未及时整改或整改不到位的。同时，双方还约定了违约责任，若天旭科技公司不按时缴纳房租、水电费、物业管理费、垃圾清运费、履约保证金等相关费用，浙江传媒学院有权按日加收应缴费用的5‰作为滞纳金。2013年5月31日，浙江传媒学院与天旭科技公司签订《补充协议书》，载明浙江传媒学院已按照合同约定于2013年2月20日前将商铺交付天旭科技公司，但天旭科技公司未按照合同约定在2013年4月20日前缴纳租金300000元，直至2013年5月30日仍未缴纳上述款项，属于单方违反合同约定，按照合同第十三条第二款、第十五条约定，浙江传媒学院可解除商铺租赁合同，因考虑到生活区学生强烈的购物需要，双方达成如下补充协议：1.天旭科技公司必须在2013年6月12日前将第一笔租金300000元整打入学院账户；2.天旭科技公司必须在2013年6月20日前完成浙江传媒学院生活区杭州世纪联华超市挂牌及开业，并将和杭州联华华商集团有限公司签订的加盟合同复印件交至浙江传媒学院备案；3.如天旭科技公司在规定时间内无法缴纳房租或无法挂牌开业的，浙江传媒学院有权解除租赁合同，并将租赁保证金抵充违约金，如还无法弥补损失的，天旭科技公司还应承担赔偿责任。合同签订后，杭州联华华商集团有限公司加盟管理部分别于2014年10月15日、2014年11月5日、2014年11月17日发函，载明浙江传媒学院加盟店存在一系列严重违规问题，杭州联华华商集团有限公司决定提前终止与浙江传媒学院加盟店《特许加盟协议》。被告天旭科技公司应于2015年5月31日前向原告浙江传媒学院支付2015年4月20日起至2016年4月19日的房屋租金、物业管理费、垃圾清运费共计684320元。被告于2015年5月28日支付100000元，于2015年6月19日支付50000元，于2015年9月6日支付300000元。现原告主张被告逾期缴纳2015年4月20日起至2016年4月19日的租金、物业管理费、垃圾清运费等费用，要求解除《商铺租赁合同》及《补充协议书》，并将履约保证金抵扣房屋租金。上述事实由原告浙江传媒学院提供的《商铺租赁合同》、《补充协议书》、现金缴款单、整改通知、《关于提前终止的函》以及当事人的庭审陈述所证实，本院对上述证据材料予以确认。本院认为：原告浙江传媒学院与被告天旭科技公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。现被告未按约足额支付相关费用并解除与杭州联华华商集团有限公司的特许加盟协议，原告要求解除《商铺租赁合同》、被告腾退案涉房屋，符合双方合同约定，本院予以支持。原告要求解除双方于2013年5月31日签订的《补充协议书》，对此，本院认为，该补充协议系原告与被告针对被告天旭科技公司逾期支付第一年度租金所作出的约定，现双方已经履行完毕，已无解除的必要，故本院对原告的该项诉请不予支持。原告要求被告按日千分之一的标准支付逾期付款违约金并将履约保证金抵扣租金的主张，未超出双方合同约定范围，本院予以确认，但原告诉请计算金额有误，本院予以调整。原告另要求被告支付逾期腾退房屋违约金，于法无据，本院不予支持。被告天旭科技公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告浙江传媒学院与被告浙江天旭科技有限公司于2013年3月26日签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告浙江天旭科技有限公司于本判决生效之日起三十日内腾退位于杭州下沙经济技术开发区下沙高教园区学源街972号浙江传媒学院A区17幢楼底层，编号38，建筑面积520平方米的商铺；三、被告浙江天旭科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江传媒学院逾期付款违约金46226.72元。四、驳回原告浙江传媒学院的其他诉讼请求。如被告浙江天旭科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费2536元，由浙江传媒学院负担1487.5元，由浙江天旭科技有限公司负担1048.5元。原告浙江传媒学院于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告浙江天旭科技有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。审 判 长  刘承娜代理审判员  林 晖人民陪审员  王慧明二〇一六年五月十七日书 记 员  江亮珍