天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民二初字第0910号
原告刘文生。
委托代理人赵世弘（原告之妻）。
被告天津华夏伟业房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区君临大厦3315。
法定代表人李伟。
被告胡嘉贺。
原告刘文生与被告天津华夏伟业房地产经纪有限公司（以下简称“华夏伟业公司”）、胡嘉贺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月23日受理后，依法由代理审判员卞志杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵世弘，被告胡嘉贺到庭参加诉讼。被告华夏伟业公司经本院合法传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘文生诉称，原告与被告华夏伟业公司于2014年11月30日签订了《天津房屋出租委托代理合同》，约定每三个月1-7日被告华夏伟业公司将租金划入原告账户。2015年9月1日至今，原告没有收到租金8400元。原告多次找到被告华夏伟业公司经理赵刚，又多次打电话催问，答复其新接手公司没有钱给付，房屋已出租三年无法腾出，合同就是废纸，原告报警起诉均无用。原告又找到被告胡嘉贺要求腾房，其称房屋租金已交给被告华夏伟业公司，租赁房屋为单位职工宿舍，与原告没有合同约束不能腾房。现原告根据法律规定讼请求判令：1、被告华夏伟业公司支付原告合同违约金5600元；2、原告单方解除合同，要求二被告将天津市和平区西安道与长沙路交口诚基经贸中心3号楼2门4520房屋腾空；3、被告华夏伟业公司自2015年9月1日至2015年11月30日共三个月的租金损失8400元。
原告提交的证据材料：1、原告名下的房屋产权证，用以证明原告为涉诉房屋的权利人；2、天津房屋出租委托代理合同。用以证明原告与被告华夏伟业公司之间存在委托代理合同关系。
被告胡嘉贺对原告提供的证据材料的质证意见：没有异议。
对原告提交的证据材料，经质证及本院审查：对证据材料的真实性、合法性予以确认，上述证据与本案纠纷有直接法律关系，可作为本案证据。
被告胡嘉贺辩称，如果是被告华夏伟业公司将押金退还被告就同意腾房，否则不同意腾房。未提交证据材料。
被告华夏伟业公司，经本院合法传唤，未出庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，诉争房屋坐落于天津市和平区西安道与长沙路交口东北侧诚基经贸中心3-2-4520号，权利人为原告。2014年11月30日，原告与被告华夏伟业公司签订《天津房屋出租委托代理合同》，约定被告华夏伟业公司代原告出租诉争房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约、房屋租赁有关的备案、登记手续、向承租人收取租金等所有费用、监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务事宜。租赁用途居住／办公。出租代理期限自2014年12月1日至2017年12月1日三年，出租代理期限可延长六个月。原告应于2014年12月1日前将诉争房屋交付被告华夏伟业公司，代理前40天为工作期，无需向原告支付租金，自2015年1月10日开始计算租金，第二年工作期为10天。租金标准每月2800元，被告华夏伟业公司将各期租金划入原告账户。合同第九条第（四）款第1项约定，被告华夏伟业公司未按约定划入租金7日以上的，原告有权单方解除合同。合同第十条第（三）款约定，被告华夏伟业公司有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向原告支付违约金。
合同签订后，原告将诉争房屋交付被告华夏伟业公司。被告华夏伟业公司接收诉争房屋后，与被告胡嘉贺签订房屋租赁合同，租期为一年，被告租赁诉争房屋做宿舍使用，并知晓诉争房屋系原告委托被告华夏伟业公司进行出租。后被告华夏伟业公司未依约于2015年9月1日将应支付原告的租金8400元划入原告账户，经原告多次催要后至今未付。现被告华夏伟业公司与被告胡嘉贺签订的房屋租赁合同的租赁期限已经届满，诉争房屋仍由被告胡嘉贺占用。
另，原告称述诉争房屋为跃层房屋，一层有是厨房、卫生间、卧室一间、厅；二层有卫生间及卧室一间，被告胡嘉贺予以认可。
上述事实，有原、被告胡嘉贺的当庭陈述及原告提交的证据予以证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与被告华夏伟业公司签订的《天津房屋出租委托代理合同》，系双方当事人真实意思表示，且该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。
现被告华夏伟业公司未按照合同约定的期限将租金支付给原告，其行为构成违约，原告要求依照合同约定的其有权单方解除合同，要求解除与被告华夏伟业公司签订的《天津房屋出租委托代理合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告要求二被告腾空诉争房屋的诉讼请求，因被告华夏伟业公司已在授权委托范围内与被告胡嘉贺订立合同并将诉争房屋交付给被告胡嘉贺，诉争房屋现仍由被告胡嘉贺占用，且原告要求与被告华夏伟业公司解除合同的请求本院已予以支持，原告可依照法律规定直接向被告胡嘉贺主张权利，故原告要求被告华夏伟业公司腾空诉争房屋的诉讼请求，本院不予支持，要求被告胡嘉贺腾空诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持。因被告胡嘉贺未能提交已支付华夏伟业公司租房押金的相关证据，被告胡嘉贺可在法律规定的期限内能够获取证据后，另行向原告或被告华夏伟业公司主张权利。
原告要求被告华夏伟业公司支付违约金5600元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
原告要求被告华夏伟业公司给付自2015年9月1日至2015年11月30日共三个月的租金损失8400元的诉讼请求，因被告未按照合同约定支付原告租金8400元构成违约，应承担赔偿损失的违约责任，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告华夏伟业公司未出庭应诉，视为放弃相应的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第四百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、九十一条的规定，判决如下：
一、原告与被告华夏伟业公司于2014年11月30日签订《天津房屋出租委托代理合同》，于本判决生效之日起予以解除；
二、本判决生效之日起十五日内，被告胡嘉贺将讼争的坐落天津市和平区西安道与长沙路交口东北侧诚基经贸中心3-2-4520号房屋腾空交原告收回；
三、本判决生效之日起十五日内，被告华夏伟业公司支付原告违约金5600元；
四、本判决生效之日起十五日内，被告华夏伟业公司赔偿原告租金损失8400元；
五、原告的其他诉讼请求均予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费50元，减半收取25元，由二被告各负担12.5元。（于本判决生效之日起十五日内直接给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 刘 义
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。