伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初1356号
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码（分）×××，住所地鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街北3号。
负责人郑雅民，职务行长。
委托代理人杜励龙，内蒙古伊康东律师事务所律师。
被告李艳军，公民身份号码×××，男，1981年12月8日出生，汉族，个体，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告党美兰，公民身份号码×××，女，1981年4月26日出生，汉族，个体，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛东街7号。
法定代表人高星，职务董事长。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中国建设银行鄂尔多斯分行）与被告李艳军、党美兰、内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司（以下简称兴泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年3月15日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员乌云独任审理，于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行鄂尔多斯分行委托代理人杜励龙、被告李艳军、兴泰房地产公司到庭参加诉讼，被告党美兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国建设银行鄂尔多斯分行诉称，被告李艳军向原告中国建设银行鄂尔多斯分行申请个人住房（商业用房）贷款，双方于2010年5月27日签订了中国建设银行股份有限公司个人住房（商业用房）借款合同，合同约定，被告李艳军向中国建设银行鄂尔多斯分行借款57万元，贷款利率按照中国人民银行基准利率,并约定借款逾期后的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。被告兴泰房地产公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。李艳军每月以等额本息还款法还本付息，为保证此笔借款如期偿还，李艳军、党美兰自愿将其所购房屋抵押给中国建设银行鄂尔多斯分行，并办理了房屋预告登记证明。如被告李艳军逾期还款，中国建设银行鄂尔多斯分行有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿借款本息及相关费用。原告向被告李艳军发放贷款后，贷款前期被告李艳军均能按约还本付息，但自2014年4月25日开始陆续逾期，截止2016年2月24日，被告李艳军共欠原告借款本金521564.07元及利息36011.80元、本金罚息682.05元、利息罚息1886.44元，共计560144.36元。被告党美兰系被告李艳军的妻子，二被告于2010年5月27日同原告签订借款合同，上述债务发生其夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故被告党美兰亦有责任偿还上述债务。经多次催要未果，现原告中国建设银行鄂尔多斯分行诉至本院，请求依法判令：1、判令被告李艳军、党美兰返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款本金521564.07元及截至2016年2月24日前的积欠利息36011.80元、本金罚息682.05元、利息罚息1886.44元，合计560144.36元；从2016年2月25日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息，利息逾期罚息及复利至实际给付之日；2、原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告李艳军、党美兰所有的房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、被告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带给付责任；4、本案诉讼费、律师费及实现债权的费用由被告承担。
被告李艳军辩称原告所述都是事实，其同意还款但没有还款能力；被告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司辩称原告所述都是事实，其同意承担连带担保责任。
被告党美兰未到庭亦未作出书面答辩。
原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1、被告李艳军、党美兰的身份证、户口本、结婚证复印件一份五页，证明被告李艳军、党美兰身份信息和夫妻关系的事实。
2、个人住房（商业用房）借款合同原件一份三十三页，证明被告贷款用途、贷款金额、贷款期限、贷款利率、逾期罚息适用利率及担保人为被告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司、担保方式为连带责任保证、担保期限等事实。
3、个人贷款支付凭证原件一份一页，证明原告按合同约定将贷款发放给李艳军、党美兰，并按照借款合同约定，将该笔贷款支付给被告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司的事实。
4、房屋预告登记证明原件一份一页，证明原告对被告李艳军、党美兰所有的房屋享有抵押权的事实。
5、贷款已还款明细清单原件一份三页、逾期证明原件一份一页，证明被告李艳军、党美兰向原告借款57万元，截止2016年2月24日止共欠原告本金521564.07元、利息36011.80元、利息罚息1886.44元、本金罚息682.05元，共计560144.36元；被告李艳军、党美兰从2014年4月25日开始逾期。
6、委托代理协议原件一份两页，发票原件一份一页，证明原告以本案支出律师费7000元。
被告李艳军、内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司对原告提供的6组证据均认可无异议。
本院认为原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供的以上6组证据来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供的证据均予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告李艳军、党美兰系夫妻关系。被告李艳军为购买房屋，向原告中国建设银行鄂尔多斯分行申请贷款。2010年5月27日，原告中国建设银行鄂尔多斯分行与被告李艳军签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：”借款金额为57万元，借款期限为25年（即从2010年5月27日至2035年5月27日），贷款利率为浮动利率，即中国人民银行基准利率，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为在本合同执行利率水平上加收50%。贷款发放方式采用贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。被告李艳军每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔借款如期偿还，李艳军、党美兰自愿将其所购买的房屋抵押给中国建设银行鄂尔多斯分行，并办理了房屋预告登记证明，如李艳军违约，中国建设银行鄂尔多斯分行有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时兴泰房地产公司为上述借款进行担保，约定保证人提供全程连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失及其他所有应付费用，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日日至最后一期债务履行期届满之日后两年；主债务在本保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。”双方签订借款合同后，原告中国建设银行鄂尔多斯分行于2010年6月25日将57万元借款一次性划入被告李艳军指定的帐户（户名：内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司，帐号：×××）。
另查明，被告李艳军从2014年4月25日开始逾期，截止2016年2月24日，被告李艳军尚欠原告中国建设银行鄂尔多斯分行借款本金521564.07元、利息36011.80元、本金罚息682.05元、利息罚息1886.44元，共计560144.36元。
又查明，原告中国建设银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支出律师费7000元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国建设银行鄂尔多斯分行与被告李艳军、党美兰、兴泰房地产公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国建设银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了57万元贷款，被告李艳军应按合同约定履行还款付息的义务，现被告李艳军在2014年4月25日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，被告李艳军、党美兰系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告李艳军、党美兰返还借款本金521564.07元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告李艳军、党美兰支付利息、逾期罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告中国建设银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支出律师费7000元事实清楚、证据充分，且在原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定：”双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失及其他所有应付费用”，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行要求被告李艳军、党美兰、兴泰房地产公司给付律师费7000元的诉讼请求，本院予以支持。
在中国建设银行鄂尔多斯分行与李艳军、党美兰、兴泰房地产公司于2010年5月27日所签订的合同编号为150680010-011-2010001178个人住房（商业用房）借款合同中约定：”李艳军、党美兰以购买的房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，故该抵押合法有效。合同还约定，如李艳军违反合同约定的还款付息的义务，中国建设银行鄂尔多斯分行有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。”本案中，因被告李艳军从2014年4月25日始未按照合同约定履行还款付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。故原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告兴泰房地产公司在本案中对被告李艳军、党美兰的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告兴泰房地产公司承担保证责任后，有权向被告李艳军、党美兰追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李艳军、党美兰（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金521564.07元及支付截止2016年2月24日前的积欠利息36011.80元、本金罚息682.05元、利息罚息1886.44元，共计560144.36元，并支付从2016年2月25日起至借款本息实际给付之日的本金逾期罚息、利息逾期罚息（罚息和复利利率均按合同约定利率上浮50%计算）;
二、被告李艳军、党美兰（债务人）自本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行律师费7000元；
三、若被告李艳军、党美兰未在本判决第一、二项确定的期限内返还上述第一、二项确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告李艳军、党美兰所有的，并就所得价款优先受偿;
四、被告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告李艳军、党美兰追偿，被告李艳军、党美兰应于被告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费9402元，减半收取4701元，由被告李艳军、党美兰、内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 乌云
二〇一六年五月十九日
书 记 员 闫茜