浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉平商初字第389号
原告：嘉兴银行股份有限公司滨海支行。住所地：嘉兴市乍浦天妃路*******号****弄*****号。
代表人：雷昊。
委托代理人：查宇东、薛莉，浙江泰豪律师事务所律师。
被告：嘉兴市宜融贸易有限公司。住所地：嘉兴市乍浦镇东方大道***号**号楼***室。
法定代表人：陈承彪。
被告：平湖泰兴实业有限公司。住所地：平湖市当湖街道当湖西路***号***室。
法定代表人：李建乐，执行董事。
原告嘉兴银行股份有限公司滨海支行为与被告嘉兴市宜融贸易有限公司（以下简称宜融公司）、平湖泰兴实业有限公司（以下简称泰兴公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年3月20日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序进行审理，并于2013年8月7日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人查宇东到庭参加了庭审，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年4月20日，原告与被告泰兴公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告泰兴公司以其财产为被告宜融公司提供最高额抵押担保；担保的最高债权额为15005668元，被担保的主债权发生期间自2011年4月20日至2014年4月20日；合同项下抵押物为房地产；抵押担保的范围为合同约定的被担保主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用等。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证。
2012年4月24日，原告与被告宜融公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告宜融公司向原告借款900万元；借款期限自2012年4月24日至2013年4月24日；借款年利率8.528%；按日计息，按季结息，付息日为每季末月的21日，最后一个付息日为贷款到期日；借款担保方式为最高额抵押；如被告宜融公司因违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告宜融公司应承担原告为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费及其他实现债权的费用等。
合同签订后，2012年4月24日，原告按约向被告宜融公司发放900万元贷款。现因被告宜融公司无法按期支付借款利息，已构成违约，故原告诉请判令：1、被告宜融公司归还原告借款本金900万元及利息565244.03元（暂计算至2013年3月11日，并要求按年利率8.528%，计算至判决确定的履行日）；2、被告宜融公司承担原告实现债权的律师费278000元；3、原告对被告泰兴公司的抵押财产享有优先受偿权；4、被告宜融公司、泰兴公司共同承担本案诉讼费用。
两被告未作答辩。
庭审中，当事人进行了举证和质证。原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、最高额抵押合同一份。
证明：2011年4月20日，原告与被告泰兴公司签订最高额抵押合同，为被告宜融公司向原告借款提供抵押担保。
证据二、房屋他项权证、房产证、土地使用权证各六份。
证明：被告泰兴公司将其位于平湖市当湖街道启元路的六套房产办理了抵押登记手续。
证据三、流动资金借款合同一份。
证明：2012年4月24日，原告与被告宜融公司签订借款合同，被告宜融公司向原告借款900万元并约定相关权利义务。
证据四、借据一份。
证明：原告按约向被告宜融公司发放贷款900万元。
证据五、委托代理协议一份、发票三份
证明：原告为实现债权支付律师代理费278000元。
两被告未提供证据，也未对上述证据提出质证意见。
经审核，本院认证认为，原告提供的上述证据，两被告未提供相反证据反驳，且上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性特征，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。
基于原告举证、陈述，结合本院认证，本院认定法律事实如下：
2011年4月20日，原告与被告泰兴公司签订编号为2011年9012高抵字第000004号《最高额抵押合同》一份，约定：被告以其位于平湖市当湖街道启元路423号202室、205室、206室、207室、425号，427号、4××号房地产（产权证号分别为：平湖市房权证平字第××、00××40、00××42、00××43、00143633号，第00143635号）为原告与被告宜融公司签订的合同的履行提供最高额抵押担保，所担保的最高债权限额为15005668元；被担保主债权的发生期间为2011年4月20日至2014年4月20日；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的诉讼费、律师费等内容。2011年4月21日，原告与被告泰兴公司就上述房地产办理了抵押登记（他项权证号分别为：平湖市房他证平字第000718**、00071824、00071825、00071820、00071823号，第00071822号）。
2012年4月24日，原告与被告宜融公司签订编号为2012年9012流借字第抵00019号《流动资金借款合同》一份，约定：被告宜融公司向原告借款900万元，借款期限自2012年4月24日至2013年4月24日，借款年利率为8.528%；计、结息周期为按日计息，按季结息，付息日为每季末月的21日，最后一个付息日为贷款到期日；原告对被告宜融公司到期应付而未付的借款本金，均自逾期之日起按合同贷款利率上浮50%计收逾期利息；对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，对逾期不能按期支付的利息，按逾期利率或罚息利率计收复利；如被告宜融公司未按期足额支付本金、利息或／及其他应付款项，原告有权宣布借款立即到期，停止继续发放贷款，并提前收回已发放的贷款；因被告宜融公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告宜融公司应承担原告为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费及其他实现债权的费用等。合同签订后，原告按约向被告宜融公司发放贷款900万元，借款年利率为8.528%，约定还款日期为2013年4月24日。借款后，被告宜融公司仅支付至2012年6月20日前的利息，本金和之后的利息至今未偿还，被告泰兴公司也未按约履行保证责任，故原告诉至本院。另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费278000元。
本院认为，民事主体在从事民事活动时，应当诚实守信，自觉履行其法定和约定义务。原、被告签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应严格按约履行义务。被告宜融公司未按约偿还借款本息，已构成违约，故原告要求被告宜融公司归还贷款，并支付利息（含逾期利息）及律师代理费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告泰兴公司自愿以其所有的房地产为本合同原告的债权提供最高额抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押关系合法有效，原告对抵押物享有抵押权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴市宜融贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告嘉兴银行股份有限公司滨海支行借款本金900万元，并支付利息（以900万元为基数，按照年利率8.528%，从2012年6月21日起计算至2013年4月24日止）及逾期利息（以900万元为基数，按照年利率12.792%，从2013年4月25日起计算至本判决生效之日止）；
二、被告嘉兴市宜融贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴银行股份有限公司滨海支行实现债权的律师代理费278000元；
三、如被告嘉兴市宜融贸易有限公司不履行上述第一、二项判决义务，原告嘉兴银行股份有限公司滨海支行有权以被告平湖泰兴实业有限公司抵押的位于平湖市当湖街道启元路423号202室、205室、206室、207室、425号，427号、4××号房地产（他项权证号分别为：平湖市房他证平字第000718**、00071824、00071825、00071820、00071823号，第00071822号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额担保范围内优先受偿。
本案受理费80703元，财产保全费5000元，合计诉讼费85703元，由两被告共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 黄 伟
代理审判员 葛丰义
人民陪审员 沈芳根
二〇一三年八月十五日
书 记 员 陈清廉