福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第2758号
原告：福建中庚置业有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人：梁衍锋，董事长。
委托诉讼代理人：吴辰阳、刘善理，福建建达律师事务所律师。
被告：林峰，男，1985年10月13日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告福建中庚置业有限公司与被告林峰商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建中庚置业有限公司的委托诉讼代理人吴辰阳到庭参加诉讼。被告林峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年8月16日签订的《商品房买卖合同》及其附件；2.被告配合办理讼争房产预售合同备案及预告登记的注销手续；3.被告向原告支付代垫款项109731.22元（暂计至2015年5月29日，具体支付金额以实际代付为准）；4.被告向原告支付垫付款项利息4187.47元（按中国人民银行同期贷款利息的四倍计，暂计至2015年6月20日，具体计算至被告实际还款之日止）；5.被告按商品房总价款10%的标准向原告支付违约金384807.2元；6.确认原告有权在被告已付购房款中直接扣除违约金及其他应缴纳款项；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月16日，原告与被告双方签订了《商品房买卖合同》及其附件，合同约定：被告购买由原告开发建设的中庚•红鼎天下1#25层05办公号房产，商品房总金额3848072元，被告于2013年8月28日前支付首付款1928072元，余额计2920000元以银行按揭贷款方式付清。《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条第5款约定：在被告获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，若被告连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在原告履行担保责任后，原告有权向被告追偿所欠款项（包括原告代垫款项的同期人民银行四倍的贷款利息），在原告发出催告通知的30日内，被告未按期还拖欠的上述款项的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，同时被告应按《商品房买卖合同》总价款的10%支付违约金，违约金可由原告在被告已交纳的房款中直接扣除。上述合同签订后被告向中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行申请办理了商业贷款手续，被告为借款人，原告为保证人。银行已依约发放贷款，但被告从2015年1月起，均未履行偿付银行按揭贷款本息，原告作为保证人已为被告垫付上述款项。为此，原告多次联系被告要求其履行还款义务，并向被告发出《催告函》，要求被告在30日内向原告偿还所垫付的款项。但被告没有向原告支付上述款项，并且仍然没有履行偿付银行按揭贷款本息义务。
被告未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据内容真实，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》及相关附件，约定被告向原告购买坐落于福州市仓山区朝阳路北侧、六一南路东侧中庚红鼎天下第×#楼××层××办公号房，总价款3848072元。被告应于2013年8月28日前付清首付款1928072元，余额1920000元以银行按揭贷款方式付清。《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条第5点约定：被告获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息。若被告连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在原告履行担保责任后，原告有权向被告追偿所欠款项（原告有权要求被告支付拖欠原告代垫款项的同期人民银行四倍的贷款利息），在原告发出催告通知的30日内，被告未按期还拖欠的上述款项的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，同时被告应按《商品房买卖合同》总价款的10%支付违约金，上述违约金可由原告在被告已交纳的房款中直接扣除。补充协议第十二点约定：被告保证《商品房买卖合同》中所列的被告通讯地址、联系电话准确有效，若有变更应在5日内以书面形式通知原告，否则由此导致原告发出的通知延期或无法到达被告，产生的一切后果由被告自行承担。
另查，2013年12月31日，原告作为保证人，与作为借款人的被告及作为贷款人的中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行借款1920000元，借款期限自2013年12月至2023年12月。合同第十条约定，原告对《个人购房借款/担保合同》项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用承担连带责任保证。在原告为被告提供连带责任保证期间，被告未按约定履行还款义务，致使原告向中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行承担连带责任保证，截至2015年5月29日，原告累计偿还109731.22元，分别为：2015年3月13日43122.76元、2015年5月7日44503.19元、2015年5月29日22105.27元。
再查，原告分别于2015年3月31日、2015年4月22日、2015年6月19日分别向被告发出关于逾期偿还银行贷款的催告通知。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及相关附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条第5点约定，被告在原告发出催告通知的30日内仍未偿还原告代为垫付的银行按揭贷款本息的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，同时被告应按《商品房买卖合同》总价款的10%支付违约金，故原告诉请解除合同，并要求被告按商品房总价款10%的标准支付违约金，本院予以支持。讼争合同解除后当事人可要求恢复原状，故原告主张被告配合办理合同备案及预告登记的注销手续，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条第5点约定，被告未按期偿付银行按揭贷款本息，原告履行担保责任后有权向被告追偿所欠款项，并要求被告支付拖欠原告代垫款项的同期人民银行四倍的贷款利息，故原告诉请被告偿还原告代垫款109731.22元并按银行同期贷款利率的四倍支付利息，本院予以支持。原告诉请确认其有权在被告已付购房款中直接扣除违约金及其他应缴纳款项，其主张的依据系《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条第5点，而该条约定的是被告按商品房总价款10%的标准支付的违约金可由原告在被告已交纳的房款中直接扣除，且原告主张的“其他应缴纳款项”并不明确，故原告诉请在被告已付购房款中直接扣除其他应缴纳款项，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告福建中庚置业有限公司与被告林峰于2013年8月16日签订《商品房买卖合同》（合同编号：××××）及相关附件；
二、被告林峰于本判决生效之日起十日内协助原告福建中庚置业有限公司办理注销上述合同的备案及预告登记手续；
三、被告林峰应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建中庚置业有限公司代垫款109731.22元并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计算，其中的43122.76元自2015年3月13日、44503.19元自2015年5月7日、22105.27元自2015年5月29日起分别计算至款项还清之日止）；
四、被告林峰应于本判决生效之日起十日内向原告福建中庚置业有限公司支付违约金384807.2元，原告有权直接从被告已付购房款中予以扣除；
五、驳回原告福建中庚置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37584元，由被告林峰负担。公告费（凭公告费收据）由被告林峰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴灵婧
代理审判员 陈家挺
代理审判员 陈曜辉
二〇一六年十一月二日
书 记 员 瞿彬彬