山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1102民初7646号原告：路红霞，女，1988年9月17日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：薛瑶，山东中展律师事务所律师。被告：管恩凤，女，1976年7月3日出生，汉族，居民，住山东省五莲县。被告：李加明，男，1978年5月12日出生，汉族，居民，住山东省五莲县。委托诉讼代理人：赵霆，山东竞天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张加林，山东竞天律师事务所律师。原告路红霞与被告管恩凤、李加明民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告路红霞的委托诉讼代理人薛瑶，被告李加明及其与被告管恩凤的共同委托诉讼代理人赵霆、张加林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路红霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金250000元及相应利息；2.确认原告对被告提供的抵押物具有优先受偿权；3.被告承担实现本案债权的各项费用。2012年7月16日，被告夫妻与原告在日照市东港区签订合同，原告向被告出借250000元，2012年8月15日到期，月利率2%，以被告管恩凤名下的房产抵押担保，约定纠纷在东港区法院管辖，实现债权的律师费等各项费用由被告承担，2012年7月16日原告向被告支付了该款项。借款到期后，被告未能如期偿还，双方于2014年8月7日协议将涉案借款展期至2016年8月6日，但是展期到期后，原告多次催要，被告仍拒不偿还借款本金和相应利息，为维护自身权益，原告诉到贵院。被告管恩凤、李加明共同辩称：虽然是以管恩凤的名义借款，但实际借款人是五莲县宏大食品有限公司，实际出借人是山东玫瑰园不动产营销策划有限公司，该公司以银行转账的方式偿还利息至2014年7月份，每月按月息10000元；抵押登记期限为一个月，原告的抵押权应该在主债权诉讼期间内实施，原告起诉时已经不享优先受偿权；申请调取五莲县宏大食品有限公司向山东玫瑰园不动产营销策划有限公司还本付息的证据并向张厚宝取证等。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的抵押借款合同、欠条、汇款记录、说明、他项权利证书、委托代理合同、律师费发票等，被告对证据的真实性无异议，本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2012年7月16日，原告路红霞（贷款人）与被告管恩凤、李加明（借款人、抵押人）签订了《抵押借款合同》，主要内容约定：借款人向贷款人借款250000元整，借款期限自2012年7月16日至2012年8月15日，实际借款日和还款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；月利率为2%，利息从贷款发放之日起计算，借款到期，还清本金；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于日照市五莲县沿河路东侧1号楼东3单元4层东户（房产证号为莲房权证城区字第××号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保；本合同签订后两日内，抵押人应持房地产权证和其他有证件协同贷款人办理抵押登记手续；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。合同签订后，原告于2012年7月16日通过银行转账向被告管恩凤汇款240000元，并通过山东玫瑰园不动产营销策划有限公司交付被告管恩凤10000元，被告李加明、管恩凤向原告出具欠条，欠付250000元。2012年7月16日被告与原告就位于日照市五莲县沿河路东侧1号楼东3单元4层东户（房产证号为莲房权证城区字第××号）办理抵押登记，他项权利证号为莲房他证城区字第201206**号，他项权利证书中登记的约定期限从2012年7月16日至2012年8月16日。被告偿还利息于2014年7月份。2014年8月7日，两被告与原告协商延长借款期限，自2014年8月7日延长至2016年8月6日。两被告就关于延长借款期限的内容分别在欠条及《抵押借款合同》上手写，签字并捺印。庭审中，原告要求被告支付律师费14900元，并提供委托代理合同、律师费发票等证明原告为追索诉争贷款已支出律师费14900元。被告主张实际借款人为五莲县宏大食品有限公司，其向山东玫瑰园不动产营销策划有限公司每月偿还10000元利息，对此，原告不予认可，主张被告是按月利率2%偿还利息至2014年7月份，被告亦未提供证据证实其主张。本院认为，被告管恩凤、李加明向原告路红霞借款250000元，原告将借款250000元交付于被告，双方之间的民间借贷关系成立，且合法有效。双方均认可被告偿还利息至2014年7月份，但被告主张该该项的实际使用人五莲县宏大食品有限公司每月向原告偿还10000元，原告对此不予认可，被告亦未提供证据予以证实，因此，关于原告的此项主张，本院不予支持。因此，原告要求被告偿还借款本金250000元，并按月利率2%支付利息至实际付清之日，于法有据，本院予以支持。因被告支付利息至2014年7月份，本院酌定被告从2014年8月1日支付利息为宜。被告申请本院依法调取五莲县宏大食品有限公司向山东玫瑰园不动产营销策划有限公司还本付息的证据及向张厚宝取证等，但该证据属于被告举证的内容，应由被告自行收集，并非系因客观原因不能自行收集的证据，因此，关于被告的申请，本院不予准许。原告路红霞与被告李加明、管恩凤在合同中约定以位于日照市五莲县沿河路东侧1号楼东3单元4层东户（房产证号为莲房权证城区字第××号）为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用等提供抵押，并已就该房屋办理了抵押登记，抵押权设立。原告作为抵押权人，有权在被告不履行债务时对抵押物进行折价或对拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。因此原告要求对位于日照市五莲县沿河路东侧1号楼东3单元4层东户（房产证号为莲房权证城区字第××号）进行折价或对拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。本案中借款到期后，原、被告双方延长借款期限至2016年8月6日，原告于2016年11月4日提起诉讼，并未超过主债权诉讼时效，且涉案房产并未解除抵押登记，因此被告主张抵押登记期限为一个月，原告起诉时已经不享优先受偿权，对此本院不予支持。对原告要求被告承担因追索借款所产生的律师费14900元的诉讼请求，符合双方在合同中的约定，且原告提交了相应的律师费发票及委托合同等，证实该费用已经实际支出，亦未超出律师费收费标准，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条之规定，判决如下：一、被告管恩凤、李加明于本判决生效之日起十日内归还原告路红霞借款本金250000元；二、被告管恩凤、李加明于本判决生效之日起十日内归还原告路红霞利息（以250000元为本金，按月利率2%，自2014年8月1日计算至本判决指定的履行期限履行之日止）；三、被告管恩凤、李加明于本判决生效之日起十日内支付原告路红霞律师代理费人民币14900元；四、如被告管恩凤、李加明不按判决的时间履行上述第一、二、三项还本付息及支付律师代理费的义务，原告路红霞有权对位于日照市五莲县沿河路东侧1号楼东3单元4层东户（房产证号为莲房权证城区字第××号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，由被告管恩凤、李加明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  李良杰代理审判员  王志伟人民陪审员  徐延林二〇一七年四月十七日书 记 员  秦珍珍