广东�广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第1740号
上诉人（原审被告）广州市秀南房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人黄佳爵，该公司总经理。
委托代理人杨欣、蔡伟珊，该公司职员，联系地址。
被上诉人（原审原告）冀春宇，女，1978年5月28日出生，汉族，住广州市天河区。
被上诉人（原审原告）张克宇，男，1977年4月9日出生，汉族，住广州市白云区。
两被上诉人共同委托代理人倪陈柳、林树焕，广东导正律师事务所律师。
上诉人广州市秀南房地产开发有限公司因商品房买卖合同一案，不服广州市越秀区人民法院（2013）穗越法民三初字第2849号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2009年6月20日，冀春宇、张克宇（为乙方）与广州市秀南房地产开发有限公司（以下简称秀南公司）（为甲方）签订了《商品房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买位于小北路132号地号地块的小北御景广场C幢住宅24层2404房，测绘地址为越秀区越秀北路317号2404房，该商品房合同约定建筑面积共60.7573平方米，其中套内建筑面积48.51平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积12.2473平方米；该商品房属预售，按套内建筑面积计价，单价为每平方米16788.33元，总金额814402元；第一期自本预售合同签订暨网上备案之日起即日内支付全部房价款的14%，计人民币114402元，第二期在2009年12月31日前支付全部房价款的86%，金额人民币700000元；甲方应当在2010年5月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；第十五条，根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定计价面积与实测计价面积有差�的，以实测计价面积为准；第十八条，甲方应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；第十九条，甲方违反第十八条的约定的，从逾期之日起计，未满一年的，以一年总额不超过已付房款的1%为基数，按照实际迟延的天数向乙方支付违约金，每满一年甲方按已付房款的1%向乙方支付违约金。该合同第十五条中没有约定面积差异购房款的给付时间。在该合同的附件五第5条约定：乙方未依照合同向甲方付清全部房款及各项税费，包括本合同第十五条中规定，因面积差异产生的房款差额及税费，本合同的第十八条规定的相关期限相应顺延；乙方应在收楼时向甲方提交齐办理房地产权证的相关资料，签署相关文件（包括签署买卖申请审批表、房地产交易登记申请表、广州市房地产他项权利登记申请书�只适用于按揭），提供购房人身份证明文件、商品房买卖合同，并结算房款及交清所有税款等，具体按房地产交易中心要求），双方均已知悉办理房产证所需资料，甲方不再另行书面通知；乙方迟延提交的，按照迟交的时间相应顺延办理房产证的时间及相应免除甲方迟延办证的责任。
2009年6月19日，秀南公司发出了收到冀春宇、张克宇购买小北御景广场C栋2404房购房款814402元的发票。2010年5月30日，秀南公司将冀春宇、张克宇预购的上述小北御景广场C栋2404房交付给冀春宇、张克宇。2011年9月29日，秀南公司向冀春宇、张克宇发出了收到冀春宇、张克宇面积差购房款1864元的《收款收据》。2012年10月24日，广州市国土资源和房屋管理局核准越秀北路317号2404房权属人为冀春宇、张克宇的产权登记，并随后核发了该房屋的房产证，该房产证中显示该房屋的套内建筑面积为48.62平方米。
冀春宇、张克宇于2013年11月7日向原审法院提起诉讼，请求：秀南公司向冀春宇、张克宇支付逾期办理越秀北路317号2404房属冀春宇、张克宇所有房产证的违约金7312.85元，该违约金从2011年12月2日起计至2012年10月24日止，以已付房款816266元的1%除以365天再乘以实际迟延327天计得。
秀南公司原审辩称不同意冀春宇、张克宇的诉讼请求。
原审庭审中，冀春宇、张克宇表示：秀南公司在2010年5月30日前没有通知我方需交纳面积差购房款；在双方于2010年5月30日办理交收房屋手续时，冀春宇、张克宇按合同附件五第5点约定，带齐身份证、商品房买卖合同、购房款发票、结婚证等资料到秀南公司处，但当时秀南公司表示尚未到办证的时间，暂不收取办证资料，待需办证时才通知我方交纳相关资料的原件，故在收楼的当天，秀南公司只收了冀春宇、张克宇提交的上述资料�复印件，并没有开具收据；至于买卖申请审批表、房地产交易登记申请表是需秀南公司提供由冀春宇、张克宇填写的表格，秀南公司在2010年5月30日交楼的当天没有给我方填写，故也不存在在当天提交该资料的问题；至2011年9月，秀南公司才通知我需补交面积差购房款及发出需交齐办证资料的通知，并告知我要么交买卖合同原件，要么交房地产预售登记证明原件，我随即在2011年9月29日向秀南公司支付了面积差购房款1864元，交付了房地产预售登记证明原件，以及交付了身份证、商品房买卖合同、购房款发票、结婚证等资料的复印件给秀南公司，秀南公司在核对了上述复印件资料的原件后，开具了收到上述资料的复印件的收据给我，并同时另开具了收到我交付房地产预售登记证明原件的收据给我；秀南公司在交付房产证给我时，收回了上述资料的复印件的收据，故现无法提供。秀南公司表示：因我方档案资料中没有显示我司向冀春宇、张克宇发出过补交面积差购房款的通知，故不清楚我司在通知冀春宇、张克宇收楼前有否通知冀春宇、张克宇交付面积差购房款；不认可冀春宇、张克宇在办理收楼手续的当天已向我司交付了身份证、商品房买卖合同、购房款发票、结婚证等资料的复印件；对于买卖申请审批表、房地产交易登记申请表是需我公司提供给冀春宇、张克宇填写的表格，但不清楚我司是何时提供给冀春宇、张克宇填写，也不清楚冀春宇、张克宇有否填写；确认办理房产证只需房地产预售登记证明原件或买卖合同原件中的其中一份即可，也认可我公司是收取了冀春宇、张克宇提供的房地产预售登记证明原件及其他办证资料，但收齐冀春宇、张克宇办证资料的时间是2011年11月10日。
冀春宇、张克宇为证明其提出在秀南公司交付房屋的当天不收取其办证资料的主张，申请了证人陈某、高某、黎某到庭作证，上述三证人均是小北御景广场其中房产的业权人。证人陈某到庭表示：我于2010年5月30日到秀南公司处接收房屋，并且按合同的约定准备了办证资料交给秀南公司，但秀南公司表示尚未到办证的时候，故没有收取我的办证资料，至2011年9月，我在大楼管理处看到《办理结算步骤及注意事项》后，据该资料的指引，到一楼前台领取《办理产权通知函》，并按该《办理结算步骤及注意事项》的内容，向秀南公司交付了买卖合同原件等办证资料，秀南公司开具了收到我提交的办证资料的回执给我，但秀南公司在交付房产证给我时，已将上述回执收回。证人高某到庭表示：我于2010年5月29日到秀南公司处接收房屋，并且按合同的约定准备了办证资料交给秀南公司，但秀南公司表示尚未到办证的时候，故没有收取我的办证资料，并表示等通知再交上述办证资料，至2011年9月，我收到秀南公司发出的交办证资料及补交房款的通知，我于2011年9月10日向秀南公司补交了面积差购房款及交付了买卖合同原件及复印件、身份证复印件、购房款发票原件给秀南公司，秀南公司开具了收到我交付买卖合同的收据，以及开具了收到购房款发票的收据，但秀南公司在交付房产证给我时，已将收到买卖合同的收据收回。证人黎某到庭表示：我方于2010年5月30日到秀南公司处接收房屋，并且按合同的约定准备了办证资料交给秀南公司，但秀南公司表示尚未到办证的时候，故没有收取我的办证资料，并表示等通知再交上述办证资料；大楼管理处于2011年9月发函给我方交纳办证资料，我丈夫随后到秀南公司处交办证资料，但我不清楚秀南公司有否出具收据。秀南公司表示：证人均是小北御�广场房屋的业主，日后可能会起诉我方支付迟延办证违约金，与冀春宇、张克宇有利害关系。
原审法院认为：冀春宇、张克宇与秀南公司于2009年6月20日自愿签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力。按该合同约定，秀南公司应在商品房交付使用后550日内为冀春宇、张克宇办妥产权登记，因秀南公司是在2010年5月30日已将讼争的越秀北路317号2404房交付给冀春宇、张克宇，故按上述约定，秀南公司应在2011年12月2日前为冀春宇、张克宇办妥讼争房的房产证。
关于秀南公司提出冀春宇、张克宇在收楼的当天没有提交买卖申请审批表、房地产登记交易申请表、身份证复印件、买卖合同给秀南公司，也未支付面积差购房款给秀南公司，秀南公司办证时间顺延的问题。因对于面积差购房款，需待秀南公司确定面积差数额并依此通知冀春宇、张克宇需补交的金额后，冀春宇、张克宇才能给付，买卖申请审批表、房地产登记交易申请表均需秀南公司提供给冀春宇、张克宇填写，冀春宇、张克宇才能填写，而秀南公司在庭审中明确表示不清楚在通知冀春宇、张克宇收楼前有否通知冀春宇、张克宇交付面积差购房款，也不清楚何时提供上述表格给冀春宇、张克宇填写，即秀南公司不能确定其在通知冀春宇、张克宇收楼前已通知冀春宇、张克宇交付面积差购房款及已提供上述表格给冀春宇、张克宇填写，故秀南公司以冀春宇、张克宇未在收楼当天交付面积差购房款、提交买卖申请审批表、房地产登记交易申请表为由，提出秀南公司的办证期限应顺延的主张，没有事实依据，不予支持。鉴于合同中已约定了收楼的当天冀春宇、张克宇应向秀南公司交付身份证明�料及房屋买卖合同，若秀南公司在冀春宇、张克宇收楼的当天确实需收取上述资料，按常理冀春宇、张克宇作为购房人为能早日取得讼争房的房产证一般不会拒绝交付上述资料给交付冀春宇、张克宇，且冀春宇、张克宇的三位证人也已到庭作证证明秀南公司在交楼时表示办证资料暂不收取、待日后办证时才收取，故有理由相信冀春宇、张克宇提出秀南公司在冀春宇、张克宇收楼当天表示暂不收取办证资料、待日后办证时才收取的情况，故对秀南公司以冀春宇、张克宇未在收楼当天交付身份证复印件、买卖合同为由，认为其办证期限应顺延的主张，也不予支持。
因秀南公司提出的顺延办证期限的主张未能得到该院的支持，依合同约定秀南公司应在2011年12月2日前为冀春宇、张克宇办妥讼争房的房产证，而房管部门至2012年10月24日才核准讼争房属冀春宇、张克宇所有的产权登记，故对冀春宇、张克宇要求秀南公司支付2011年12月2日起计至2012年10月24日止的迟延办证违约金的诉讼请求，予以支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决：广州市秀南房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，将迟延办理越秀北路317号2404房房产证的违约金7312.85元（该违约金从2011年12月2日起计至2012年10月24日止，共327天，以冀春宇、张克宇已付房款816266元的1%除以365天乘以327天计得）支付给冀春宇、张克宇。本案受理费25元由广州市秀南房地产开发有限公司承担。
判后，秀南公司不服，向本院提起上诉称：一、一审法院认定“两被上诉人收楼当日没有履行《商品房买卖合同》附件五第5点约定之内容的原因在于上诉人”的事实错误。1、《商品房买卖合同》附件五第5点明确约定“被上诉人应于收楼当天主动完成提交办证资料的义务，上诉人按约定无须再另行书面通知。”2、两被上诉人表示曾于收楼当日持相关办证材料交上诉人被拒，直至2011年9月被通知补交面积差购房款及发出需交齐办证资料的通知才向上诉人办理相关手续的陈述，没有任何证据证明。3、两被上诉人申请出庭作证的证人陈某、高某、黎某均为两被上诉人同小区的其他业主，其中陈某为另案当事人（与本案被上诉人互相作证），上述证人均与两被上诉人存在利害关系。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条规定，上述证人的证言均不能单独作为认定案件事实的依据。另外，证人证言之间存在矛盾，证人陈某表示其是看到大楼管理张贴的《办理产权通知函》并按《办理结算步骤及注意事项》向上诉人办理相关手续向上诉人办理相关手续；证人高某表示其是收到上诉人通知后才向上诉人办理相关手续；证人黎某表示其是收到大楼管理处的发函才向上诉人办理相关手续且具体情况是根据其丈夫描述并非本人亲自办理。然而，一审法院在上述当事人陈述、证人证言均无任何其他证据佐证且证言存疑的情况下认定两被上诉人及证人陈述即为事实，显然错误。4、2010年5月30日前后为涉事小区各业主集中收楼的时段，被上诉人完全可以按照收楼当日完成上述合同义务，但显然没有。二、一审法院不予支持上诉人可顺延办证期限的主张是剥夺了上诉人合法享有的合同权利，仅凭“常理”断案存在偏颇。按照涉案合同附件五第5点规定，被上诉人应当于收楼当日自觉完全履行本条约定，否则上诉人就享有顺延办证期限的权利。被上诉人迟延完成上述义务的客观情况是多种多样的。因此，一审法院仅凭“常理”推断被上�人一般不会拒绝履行上述义务是不妥的。综上，上诉请求：1、依法撤销原判；2、驳回被上诉人的诉讼请求；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。
冀春宇、张克宇共同答辩称：不同意上诉人的上诉请求，同意一审判决，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
经查，原审查明事实无误，本院予以确认。二审中双方均无新证据提交。二审庭询中，上诉人陈述：确认收楼之后没有再书面通知被上诉人交资料，涉案房屋在2010年5月份之前已经完成面积测绘，但是没有证据证明。涉案小区最早办证单元领取房产证时间是2011年12月28日，该户是2010年5月30日正常提交资料正常办证的，但没有书面记录证明。被上诉人回应称：涉案房屋面积测绘时间是在2011年9月份，依据是上诉人开具补交房款的收据。
二审中，上诉人还提出一审判决书第七页第一段第六行及第八页第二段第�行内容“2012年”均存在笔误，应为“2011年”。经查，上述两处确为笔误，本院予以纠正。
本院认为，原判认定冀春宇、张克宇与秀南公司于2009年6月20日自愿签订的《商品房买卖合同》合法有效正确。
本案双方争议的焦点在于涉案物业是否存在顺延办证的情形。上诉人主张根据涉案合同附件第5条的约定，被上诉人未在收楼当日交齐资料应当相应顺延办证日期。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，结合双方庭审陈述及证据，上诉人并无证据证明被上诉人拒绝履行提交资料义务，且由于被上诉人未履行该义务导致迟延办理房产证，故上诉人应当自行承担举证不能的法律后果。原审法院根据常理推断被上诉人并不存在拒绝交付资料亦无不妥，本院予以支持。上诉人仅仅以此为由主张顺延办证期限，理据不足，本院不予采纳。即便被上诉人迟延交付资料，现被上诉人确认上诉人收齐材料的时间为2011年9月份，上诉人认可收齐资料的时间为2011年11月10日，均在涉案合同约定的最迟办妥房产证时间即2011年12月2日之前，上诉人亦确认2010年5月30日收楼之后未再书面通知过业主提交资料，故上诉人对迟延办证仍然存在过错。综上，一审法院依照涉案合同约定，判令上诉人支付迟延办证违约金正确，本院予以支持。
综上所述，秀南公司的上诉理由不成立，应予驳回。审查原审判决查明事实清楚，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决�下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费50元，由上诉人广州市秀南房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩志军
代理审判员 蔡 峰
代理审判员 刘 卉
二〇一四年六月十六日
书 记 员 党春婷