惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1391民初1330号
原告：中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所地：惠州。
负责人：巫建勤，该支行行长。
委托代理人：邓超环、陈晓慧，、实习律师。
被告：李某某，男，汉族，住址：湛江市坡头区，身份证号：×××2018。
原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行（下称中行大亚湾支行）诉被告李某某金融借款合同纠纷一案，本院2016年4月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告中行大亚湾支行的委托代理人邓超环、陈晓慧到庭参加诉讼，被告李某某经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原、被告双方诉辩意见
原告中行大亚湾支行诉称，2010年4月12日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JDYAA20102228号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告发放贷款人民币220000元用于购房，借款期限为25年，即2010年4月17日至2035年4月17日，贷款月利率为4.2075‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法。借款合同中约定：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款合同还约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。为了确保借款合同的履行，双方在合同中明确约定，由借款人提供名下位于惠州××头××澳大道××大江新都大厦××楼××房【粤房地权证惠州字第××号】的房子作为本合同项下贷款的担保，并办理了房地产抵押登记【粤房地他项权证惠州字第3300009376号】。上述合同生效后，原告依约于2010年4月17日向被告发放贷款人民币220000元，被告依据合同约定履行还款义务至第67期，被告从第68期开始逾期，截止2016年4月12日，已连续拖欠原告贷款5期，拖欠本金193374.49元，利息4100.12元，本息合计人民币197474.61元，经原告方多次催讨，被告拒不履行还款义务，严重违反合同约定。综上所述，鉴于被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，请求判令：一、判令立即解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JDYAA20102228号】；二、请求判令被告偿还贷款本金人民币193374.49元，利息4100.12元，本息合计人民币197474.61元（利息暂计至2016年4月12日，此后利息按人民银行规定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、请求判令被告承担本案律师费人民币11874元（3000元＋50000元×8%＋97474.61元×5%=11874元；四、请求确认原告对被告名下位于惠州大亚湾澳头新澳大道8号大江新都大厦l号楼房【粤房地权证惠州字第××号】享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令被告承担本案的全部诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。
被告李某某未到庭应诉、未提出书面答辩意见。
本院查明的事实
经审理查明，2010年4月12日，原告与被告李某某签订编号为JDYAA20102228号《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告李某某提供个人购置住房贷款22万元，期限25年，分300期偿还。贷款月利率为4.2075‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法；并约定了如被告未按约定期限还款的相关罚息、复利的计算依据及标准，原告有权终止合同，宣布合同项下借款全部或部分到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用（因本合同订立、履行及争议解决发生的费用，包括律师费）。被告以其购买的位于惠州××头××澳大道××大江新都大厦××楼××房【粤房地权证惠州字第××号】的房产为以上借款提供抵押担保，并办理了商品房抵押登记。
合同签订后，原告于2010年4月17日按约发放了22万元给被告，被告自2015年11月起未能按时偿还借款，出现逾期情况，至2016年4月12日仍欠原告本金193374.49元、利息、罚息4100.12元。2016年4月29日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
原告因本案提起诉讼，支付了律师费人民币11874元。
上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。
本院判决理由及结果
本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告在签订合同后，按照合同的约定发放贷款人民币22万元给被告，履行了合同约定的义务。被告理应按照合同约定的期限足额履行还款义务。被告自2015年11月起未能按时偿还借款，出现逾期情况，已构成违约，依法应承担违约责任。根据原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定，原告有权按照该约定解除合同，宣布合同项下借款全部到期。现原告主张要求解除《个人一手住房贷款合同》及被告归还借款本金人民币193374.49元、利息、罚息4100.12元，以及律师费11874元，符合双方约定及法律的规定，本院予以支持。
被告以位于惠州××头××澳大道××大江新都大厦××楼××房【粤房地权证惠州字第××号】的房产为上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押关系成立，依法应受法律保护。原告主张对上述抵押物享有优先受偿权的请求，理据充分，本院予以支持。被告李某某经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告李某某于2010年4月12日签订的JDYAA20102228号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告李某某自本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金193374.49元及截至2016年4月12日的利息、罚息4100.12元，和自2016年4月13日起至本判决确定的清偿之日止的利息（按照原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定计付），以及本判决确定的清偿之日后至清还借款之日止的利息（以本金193374.49元为计算基数，按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付）；
三、被告李某某自本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付原告因本案诉讼所支付的律师代理费11874元；
四、被告李某某在本判决所确定的期限内未履行上述第二、第三项判决所确定的法律义务的，原告中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行对被告李某某名下位于惠州大亚湾澳头新澳大道8号大江新都大厦1号楼2110号房【粤房地权证惠州字第××号】的房产享有优先受偿权，在该房产折价、拍卖或者变卖的价款中优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4440元，由被告李某某负担。原告已向本院预交该款，被告于本判决生效后迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 钟新宏
审 判 员 谢学炎
人民陪审员 李连香
二〇一六年七月四日
书 记 员 连楚宇