山东省烟台市牟平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0612民初46号
原告：烟台农村商业银行股份有限公司牟平区支行，住所地烟台市牟平区。
负责人：杨伟岐，行长。
委托诉讼代理人：孔岳东，山东鲁信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张振葳，山东鲁信律师事务所律师。
被告：烟台市福田包装材料有限责任公司，住所地烟台市芝罘区。
法定代表人：朱海峰，总经理。
委托诉讼代理人：于振华，山东凯平律师事务所律师。
被告：烟台平和置业有限公司，住所地烟台市芝罘区毓璜顶西路176号。
法定代表人：周巾程，经理。
被告：朱宏瑞，男，1974年10月24日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
委托诉讼代理人：于振华，山东凯平律师事务所律师。
被告：周巾程，男，1980年3月20日出生，汉族，住烟台市芝罘区。
原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区支行（以下简称烟台农商行牟平支行）诉被告烟台市福田包装材料有限责任公司（以下简称福田公司）、烟台平和置业有限公司（以下简称平和公司）、朱宏瑞、周巾程金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孔岳东、张振葳，被告福田公司、被告朱宏瑞的委托诉讼代理人于振华、被告平和公司的法定代表人、被告周巾程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行牟平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告福田公司偿还借款本金4977292.48元及2016年12月20日前的利息、复利72742.13元，并自2016年12月21日起至实际给付之日止按照借款合同约定的利率标准支付利息复利；2、判令被告平和公司、朱宏瑞、周巾程对被告福田公司应付原告款项承担连带清偿责任；3、确认原告对被告平和公司抵押的烟房权证牟字第××号房屋及烟国用（2014）第42489号项下的土地使用权在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月4日原告与被告平和公司签订了《最高额抵押合同》合同，约定被告平和公司以烟房权证牟字第××号房屋及烟国用（2014）第42489号项下的土地使用权为被告福田公司自2014年11月4日至2017年11月3日期间在原告处的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记；2014年11月7日，原告与被告福田公司签订《借款合同》、与被告平和公司、朱宏瑞、周巾程签订《保证合同》，被告平和公司、朱宏瑞、周巾程对被告福田公司在原告处的借款本息承担连带清偿责任，合同签订后，原告付给被告福田公司借款5000000.00元，借款期满后，被告未按约定偿还借款本息，为维护原告的合法权益，请法院依法支持原告的诉请。
被告福田公司辩称，对原告诉讼请求中的借款本金、利息、借期内的复利数额没有异议，请法院驳回原告要求被告支付逾期罚息的复利的请求。
被告平和公司辩称，我公司以房屋为被告提供抵押担保和提供保证担保事实。
被告朱宏瑞辩称，对保证范围内的本金、利息、复利均认可。
被告周巾程辩称，为被告福田公司在原告处的借款提供担保是事实。
本院经审理认定事实如下：一、2014年11月4日原告与被告平和公司签订一份编号为（烟农商牟营）高抵字（2014）年第10301号《最高额抵押合同》，约定，抵押人平和公司担保的主债权为自2014年11月4日至2017年11月3日，在人民币7907600.00元的最高余额内，抵押权人与福田公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产为被告平和公司名下的烟房权证牟字第××号房屋及烟国用（2014）第42489号项下的土地使用权。2014年11月5日双方对抵押的房屋和土地办理了抵押登记。
二、2014年11月7日原告与被告福田公司签订了编号为（烟农商牟营）流借字（2014）年第11071号《流动资金借款合同》，约定，被告福田公司在原告处借款人民币5000000.00元，借款期限自2014年11月7日至2015年11月5日止，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款利率为年利率7.8%，合同期内利率不变；本合同项下的担保方式为保证担保和最高额抵押担保，具体为贷款人与保证人朱宏瑞、平和公司签订的（2014）年第11071号《保证合同》和贷款人与平和公司签订的（2014）年第10301号《最高额抵押合同》；违约责任为，借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。
三、2014年11月7日原告与被告平和公司、朱宏瑞签订了编号为（烟农商牟营）保字（2014）年第11071号《保证合同》，约定，为确保债务人福田公司与债权人签订的编号为（烟农商牟营）流借字（2014）年第11071号《流动资金借款合同》的履行，保证人愿为债权人与债务人形成的债权提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
四、2014年11月7日原告向被告福田公司发放贷款人民币5000000.00元。
五、2015年11月5日原告与被告福田公司、被告平和公司、被告朱宏瑞、被告周巾程分别签订了《借款展期协议》，约定，将被告福田公司的借款5000000.00元展期到2016年11月4日，借款利率按年利率7.6%执行，被告平和公司继续承担抵押担保和保证担保责任，被告朱宏瑞继续承担保证责任，被告周巾程作为新的担保人承担连带保证责任。
六、截止到2016年11月4日，被告福田公司向原告偿还借款本金22707.52元及2016年11月4日前的利息，尚欠借款本金4977292.48元及2016年11月5日以后的利息。
本院认为，原告与被告福田公司签订的《借款合同》、《借款展期协议》、原告与被告平和公司签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、原告与被告朱宏瑞签订的《保证合同》、《借款展期协议》、原告与被告周巾程签订的《借款展期协议》均系各方当事人的真实意思表示，上述合同不违反我国相关的法律、法规规定，合法有效，应予保护。庭审中被告福田公司对结欠原告的借款本金、利息没有异议，本院予以确认，被告平和公司、朱宏瑞、周巾程对担保事实没有异议，本院予以确认。关于被告福田公司主张原告在按照罚息利率计收逾期付款利息后，不应再计收逾期利息复利的抗辩，双方借款合同第八条第三项约定“借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利”，该条款并不违反法律的禁止性规定，原告依据双方该约定计收逾期利息的复利应予以支持，因此，被告福田公司该抗辩理由不当，本院不予支持。
综上，原告的诉讼请求，事实清楚、证据充分，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告烟台市福田包装材料有限责任公司于本判决生效后十日内付给原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区支行借款本金4977292.48元及2016年12月20日前的利息、复利72742.13元。
二、被告烟台市福田包装材料有限责任公司自2016年12月21日起至借款付清之日止，以借款本金4977292.48元为基数，按照年利率11.4%的标准向原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区支行支付利息、复利，于本判决生效后十日内履行。
三、原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区支行对被告烟台平和置业有限公司抵押的烟房权证牟字第××号房屋及烟国用（2014）第42489号项下的土地使用权在拍卖或变卖后价款中的最高额7907600.00元的范围内享有优先受偿权。
四、被告烟台平和置业有限公司、朱宏瑞、周巾程对被告烟台市福田包装材料有限责任公司应付原告烟台农村商业银行股份有限公司牟平区支行上述第一、二项的款项承担连带清偿责任；被告烟台平和置业有限公司、朱宏瑞、周巾程承担保证责任后，有权向被告烟台市福田包装材料有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47150减半收取23575元、财产保全费5000元均由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
代理审判员 姜德生
二〇一七年二月十四日
书 记 员 于 丹