河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初24615号
原告刘某，男，汉族，1969年出生，住济南市槐荫区。
委托代理人曹国振，山东祥天律师事务所律师。
被告河南某公司，住所地郑州经济技术开发区**号。
法定代表人贾某，董事长。
委托代理人王森林，河南信林律师事务所律师。
被告河南某2公司，住所地郑州市金水区**号。
法定代表人李某，总经理。
委托代理人吴磊松，河南银基律师事务所律师。
委托代理人陶文娟，河南银基律师事务所律师。
原告刘某诉被告河南某公司、河南某2公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹国振、被告河南某公司委托代理人王森林、被告河南某2公司委托代理人吴磊松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月22日，被告河南某1公司委托被告河南某2公司与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将位于郑州市金水区**号的房屋出租给原告，租赁期限为8年，年租金230万元（每三年递增5%），双方签订合同之日起三日内，原告付清第一年租金和保证金，第二年房租按每季度应在租金到期前5日内交纳，原告承担相应的水电排污等费用，双方还对房屋修缮、转租、合同变更、解除、违约责任等事项作出约定。合同签订后，原告支付保证金50万元和第一年租金230万元，被告将房屋交给原告使用。之后原告按期交纳租金，陆续支付了2015年第四季度和2016年第一和第二季度的租金，但被告近期无故肆意封锁房屋，阻碍人员进出，并公开对外出租，致使房屋不能被正常使用，给原告造成巨大经济损失。被告的行为违反合同约定，已经构成违约。根据合同约定，被告应当继续履行合同，排除妨害并支付违约金。为维护自身合法权益，诉至法院，原告请求法院依法判令：一、被告向原告支付违约金1921650元；二、被告向原告退还租赁保证金500000元；三、本案的诉讼费用由被告承担。
被告河南某1公司辩称:我公司与原告之间没有租赁合同，也不存在租赁合同关系，我公司作为被告不适格，原告把我公司列为被告无法律依据，请求驳回原告对我公司的起诉。
被告河南某2公司辩称：一、原告起诉的事实与理由不能成立。被告河南某2公司在涉案租赁合同履行过程中不存在违约行为，相反因原告多次未按期缴纳租金、水电费等费用，且经被告河南某2公司多次催缴，原告仍未履行交纳租金的情况下，被告河南某2公司依据合同约定解除了涉案租赁合同；二、因原告违约导致合同解除，原告应自行承担一切不利后果，原告向被告河南某2公司索要违约金、租赁保证金缺乏合同依据。被告河南某2公司依据本案租赁事实已向贵院提起民事诉讼，要求原告等因违约赔偿被告河南某2公司违约金，当前该案正在诉前调解中，如调解不成，将转入立案程序；三、被告河南某1公司系涉案租赁房产的所有人，与被告河南某2公司系租赁关系，被告河南某1公司并非本案租赁合同的当事人，原告将河南某1公司列为被告无事实及法律依据。综上，请求法院依法驳回原告刘某的诉讼请求。
经审理查明：被告河南某1公司是郑州市金水区***号房屋的所有权人，2010年10月10日，被告河南某1公司出具《委托书》一份，委托被告河南某2公司全权管理和对外出租支配使用该处房产。
2014年5月22日，被告河南某2公司与原告签订《房屋租赁合同》一份，合同编号为ZZHY-***，合同主要约定：被告河南某2公司将位于郑州市金水区***号的房屋出租给原告作KTV演艺使用，租赁期限为8年，自2014年6月1日起至2022年5月31日止，被告给与原告四个月的免租装修期，自2014年6月1日起至2014年9月30日止，每年租金为230万元，每三年在上一年租金基础上递增5%，双方签订合同之日起三日内，原告一次性付清第一年租金和租赁保证金（包含履约保证金、物品损坏押金等）共计280万元。第二年房租按每季度应在租金到期前5日内交纳。在房屋租赁期间，原告应承担相应的水、电、排污等费用，并在次月5日前将每月所产生的各项费用缴纳给被告河南某2公司。在租赁期内，被告河南某2公司应保证出租房屋的使用安全，原告提出维修请求后，被告河南某2公司应及时提供维修服务。原告应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，原告应立即负责修复或经济赔偿。未经被告河南某2公司同意，原告不得转租、转借承租房屋。双方可以协商变更或终止本合同，在房屋租赁期间，原告有下列行为之一的，被告河南某2公司有权解除合同，收回出租房屋，所有物品归被告河南某2公司所有，并不退还房屋租赁保证金（包含履约保证金、物品损坏押金等）：1、未经被告河南某2公司书面同意，转租、转借所承租房屋；2、未经被告河南某2公司书面同意，私自拆改变动房屋结构；3、损坏承租房屋，在被告河南某2公司提出的合理期限内仍未修复的；4、未经被告河南某2公司书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；5、利用承租房屋存放危险物品或进行违法经营活动被相关部门查处；6、逾期未交纳按约定应当由原告交纳的各项费用，已经给被告河南某2公司造成严重损害的；7、拖欠房租累计15日以上。
另查明，被告河南某2公司提供的《房屋租赁合同》显示有郑州市金水区某广场的印章，与原告提供的《房屋租赁合同》条款内容相一致，与合同条款中仅作为KTV演艺经营使用相吻合。
2014年5月22日，原告向被告河南某2公司支付了280万元，包含50万元保证金和第一年的租金230万元（租期自2014年10月1日至2015年9月30日止），被告河南某2公司将合同约定的租赁房屋交付原告使用。
被告河南某2公司分别于2014年10月21日、2014年12月2日、2015年3月2日、2015年6月1日、2015年10月8日、2015年12月1日、2016年1月5日、2016年3月22日、2016年4月5日、2016年4月27日向房屋的实际使用人某广场发出催缴房租通知单，分别于2014年12月11日、2015年2月7日向某广场有限公司发出催缴水电费通知单以及其他相关应缴纳费用的通知。某广场有限公司于2015年2月7日向被告河南某2公司申请暂缓交纳水电费，于2015年10月15日向被告河南某2公司申请分两次付清2015年10月、11月、12月季度的房租以及2015年9月份的水电费28156.22元，于2015年10月15日付一批200000元，剩余部分427156.22元于2015年10月31日前付清，如2015年10月31日前未付清以上全部费用，其愿意依据房屋租赁合同相关条款支付滞纳金及违约金，其承诺如未付清所有费用，店内所有物品保持原状，到时其将自动撤离并放弃经营权。之后，郑州市金水区某广场又分别于2016年1月8日、2016年4月8日、2016年4月27日向被告河南某2公司申请缓交房租及其他相关费用。2016年6月1日，郑州市金水区某广场向被告河南某2公司出具《承诺书》，其保证于2016年6月15日18时全部交清房租余款22.5万元以及2016年3、4月份水电费34056.86元，逾期未交将自动放弃该物业所有权益，被告河南某2公司无条件收回该物业和设备设施。2016年6月18日，被告河南某2公司向郑州金水区某广场送达《解除租赁合同通知书》。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务。
依据原、被告签订的《房屋租赁合同》第五条第2款约定：第二年房租按每季度应在租金到期前5日内交纳。原告单方面申请缓交未征得被告河南某2公司的同意，其对多次缓交租金的行为不能视为对合同约定的租金支付方式的变更。原告应该在约定的期限内交纳房租，却分多次延期支付租金的行为，违反了合同约定的租金支付时间和方式，构成违约。
依据原、被告签订的《房屋租赁合同》第九条第3款第（7）项约定：拖欠房租累计15日以上被告河南某2公司有权解除合同，收回出租房屋，所有物品归被告河南某2公司所有，并不退还房屋租赁保证金（包含履约保证金、物品损坏押金等）。庭审中，原告并未提供证据证明其已如期交纳房租，且已经逾期三个多月，依合同约定，被告河南某2公司有权解除合同。被告河南某2公司提供的《房屋租赁合同》显示有郑州市金水区某广场的印章，与原告提供的《房屋租赁合同》条款内容相一致，与合同条款中仅作为KTV演艺经营使用相吻合，被告河南某2公司向原告的租赁合同的房屋经营场所送达《解除租赁合同通知书》应当视为已经送达原告，不存在违约，故原告主张被告支付违约金1921650元、退还租赁保证金500000元的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告刘某的诉讼请求。
案件受理费26173元，由原告刘某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 何 萌
人民陪审员 张秀玲
人民陪审员 张连香
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 昝晓敏