河北省唐山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）冀02民终1880号
上诉人（原审原告）：高志会，女，1963年5月19日出生，汉族，农民，住迁安市。
委托诉讼代理人：于化国，河北杰大律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：迁安市马兰庄镇新水村村民委员会。
法定代表人：任志满，该村主任。
委托诉讼代理人：王玉海，河北王玉海律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:张皓，男，1983年7月2日出生，汉族，农民，住迁安市，现在唐山市强制隔离戒毒所进行强制戒毒。
上诉人高志会因与被上诉人张皓、迁安市马兰庄镇新水村村民委员会（以下简称新水村委会）不当得利纠纷一案，不服河北省迁安市人民法院（2016）冀0283民初4471号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人高志会及委托诉讼代理人于化国、被上诉人迁安市马兰庄镇新水村村民委员会法定代表人任志满及委托诉讼代理人王玉海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人高志会上诉请求：撤销原判，改判我购买马兰庄镇新水村村民委员会楼房合同无效。由迁安市马兰庄镇新水村村民委员会返还我的全部购楼款和楼房装修费用及利息；请求依法判决迁安市人民法院同意被告追加被告张皓为共同被告违法；由迁安市马兰庄镇新水村村民委员会承担本案诉讼费用。上诉人高志会增加上诉请求为：如果二审法院认为一审法院追加张皓为被告合法，上诉人追加张皓为被上诉人；并由迁安市马兰庄镇新水村村民委员会和张皓承担连带责任，共同向上诉人返还购房款和装修款，被上诉人负担诉讼费用。事实和理由：一审法院判决没有以事实为依据。法律为准绳。认定事实不清适用法律依据严重不足判决存在严重违法错误和瑕疵。
被上诉人迁安市马兰庄镇新水村村民委员会答辩称，高志会的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
上诉人高志会向一审法院起诉请求：要求被告新水村委会返还我购楼款275000元，并给付我楼房装修款27729元及赔偿我的利息损失，诉讼费用由被告负担。
一审法院认定事实：高志会与张皓母亲高志兰、张皓五姨高志军系姐妹关系，张玉江系张皓的父亲。高志会和张皓均系迁安市马兰庄镇新水村村民，高志军户口并不在新水村。2010年兴建马兰社区，按照政策，原被告均有权利在马兰社区购买福利房，高志会一家可购买两套房屋，张皓一家亦可购买两套房屋。经抽勾，高志会一家选中C区15号楼2单元301室和17号楼2单元301室，楼款分别为273873.9元和275030.43元，张皓一家选中AB区26号楼1单元301室和23号楼1单元201室，楼款分别为273873.9元和242801.33元，其中AB区26号楼1单元301室在张皓名下，23号楼1单元201室在张玉江名下。高志会名下C区15号楼2单元301室和张皓名下AB区26号楼1单元301室等面积同价格。因高志会与高志兰、高志军之间存在亲属关系，又因高志军在新水村无购房资格，高志军为能够在新水村购买一处房屋，便以张皓名义购买房屋。在原被告双方名下房屋选中后，高志军所购买的房屋为张皓名下的AB区26号楼1单元301室，经高志会与高志军协商，将C区15号楼2单元301室和AB区26号楼1单元301室互换。互换后，因高志会与高志军之间发生了纠纷，高志军便将C区15号楼2单元301室房屋交给了张皓，2010年，张皓对C区15号楼2单元301室进行了装修并实际入住。高志会对AB区26号楼1单元301室房屋进行了改水电、镶瓷砖、安装了两个马桶和立墙板的装修。2013年，高志会起诉至本院，要求将C区15号楼2单元301室房屋判归其所有，本院作出（2013）安民初字第1559号民事判决书，判决马兰社区C区15号楼2单元301室房屋归高志会所有。之后，张皓亦起诉至本院，要求将AB区26号楼1单元301室判归其所有。本院作出（2014）安民初字第6152号民事判决书，判决马兰社区AB区26号楼1单元301室归张皓所有。另查明：作为新水村村民均有购房福利款可用于购买楼房，其中张皓名下福利款是150000元，张玉江名下福利款为120000元，高志会名下福利款为220000元，楼房押金等160000元可用于购买楼房。四处楼房总款扣除原被告及张玉江名下福利款后，余下楼款由原被告交纳现金至迁安市马兰庄镇新水村村民委员会，其中张皓及其父张玉江包括福利款270000元在内共交纳楼款338873.9元，张皓名下AB区26号楼1单元301室和张玉江名下23号楼1单元201室合计楼款为516675.23元。高志会包括福利款等38万元在内共交纳楼款726705.66元。另张皓给高志会现金12801.33元。经马兰庄新水村村民委员会核算，张皓共计欠高志会楼款165000元。原被告各方对该数额均无异议。2012年4月18日，新水村村委会会计任自军出具楼款交纳计算清单马兰社区C区15号楼2单元301室，张玉江（张皓父亲）交款108873.9元，高志会交款165000元。又查明：高志会就对马兰社区AB区26号楼1单元301室楼房装修情况不同意鉴定，主张按照迁安市鑫海建材城出具的两张销货清单中的金额进行赔偿。一审法院认为，非法致使他人遭受损失而获得的利益应当返还。张皓对C区15号楼2单元301室进行了装修并实际入住，高志会对AB区26号楼1单元301室房屋进行了改水电等装修，上述事实能够印证高志会与张皓曾将各自名下的C区15号楼2单元301室和AB区26号楼1单元301室进行过互换的事实。后高志会与张皓先后诉至本院，要求返还各自名下的楼房，本院判决C区15号楼2单元301室归高志会所有，AB区26号楼1单元301室归张皓所有。新水村委会会计曾出具证明C区15号楼2单元301室由高志会交纳购楼款165000元，张皓交纳楼款108873.9元，但该事实是发生于高志会与张皓互换房屋之后本院作出上述两案判决之前，恰能印证双方互换过房屋的事实，因本院最终判决AB区26号楼1单元301室归张皓所有，张皓实际上对其所有的楼房仅出资108873.9元，且经新水村委会核算，原被告也认可张皓共计欠高志会楼款165000元，故张皓只应对其不当获利的165000元进行返还，对高志会主张返还全部购楼款275000元，本院不予支持。高志会对楼房装修费不申请鉴定，主张依据其提供的销货清单证明予以认定，证据不足，本案不予支持。高志会主张按照中国人民银行贷款利率给付利息，自2016年10月18日高志会起诉之日起至实际给付之日止，理据充分，本院予以支持。迁安市马兰庄镇新水村村民委员会已实际向高志会和张皓交付房屋多年，并不存在高志会所述的一女二聘的行为，原被告之所以有本案的纠纷完全是因为房屋互换后又恢复到互换之前的状态，该村委会亦未因此获取不当利益，综上，对高志会要求迁安市马兰庄镇新水村村民委员会给付购楼款、装修款及利息的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。判决：一、被告张皓于本判决生效后十日内返还原告高志会购楼款165000元并按照中国人民银行同期贷款利率给付自2016年10月18日起至实际给付之日止的利息。二、驳回原告高志会的其他诉讼请求。案件受理费5841元，由原告高志会负担2336元，被告张皓负担3505元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对一审法院判决认定事实予以确认。
本院认为，公民的合法民事权益依法应予保护。本案一审法院判决确认的案由是不当得利。上诉人高志会在缴纳了房屋款，接受房屋并装修的情况下，该房屋经法院判决归被上诉人张皓所有，上诉人高志会以向被上诉人迁安市马兰庄镇新水村村民委员会缴纳房款，且迁安市马兰庄镇新水村村民委员会在房产争议案件中出具证明为由主张被上诉人迁安市马兰庄镇新水村村民委员会返还购楼款、装修款及利息依据不足；一审法院根据本案实际情况依据迁安市马兰庄镇新水村村民委员会申请追加被上诉人张皓为本案被告符合法律规定，上诉人认为追加张皓为一审被告违法理据不充分；二审时上诉人补充上诉请求称二审法院认为追加合理，上诉人追加张皓为被上诉人，请求迁安市马兰庄镇新水村村民委员会和张皓连带共同返还，本案争议楼房迁安市马兰庄镇新水村村民委员会已交付购房人，且本案楼房有法院生效法律文书认定相关产权人，依据现有证据迁安市马兰庄镇新水村村民委员会不存在一房二卖情况，在房屋交付购房人后购房人之间产生诉讼并经法院判决，被上诉人迁安市马兰庄镇新水村村民委员会不存在不当得利行为；二审时上诉人请求购房合同无效、迁安市马兰庄镇新水村村民委员会负连带责任，上诉人一审并无此诉请，于法无据；上诉人亦未提交证据否定一审法院判决的认定，故上诉人的上诉理据不足。本案涉及到上诉人高志会和被上诉人张皓及亲属间四套房屋款及福利款问题，因本案还有案外人涉及相关款项，上诉人高志会因房屋相关款项问题存在争议可另案解决。综上所述，高志会的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3,054元，由高志会负担。
本判决为终审判决。
审判长赵阳利
审判员吴利民
审判员赵君优
二○一八年三月八日
书记员王欣