福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0521民初9039号
原告：惠安县农村信用合作联社百崎信用社，住所地福建省泉州台商投资区。
代表人：陈清苗，该信用社主任。
委托诉讼代理人：曾至圣，男，该社职员。
委托诉讼代理人：赖继水，男，该社职员。
被告：泉州市超亿鞋业有限公司，住所地福建省泉州台商投资区，组织机构代码75937213-3。
法定代表人：郭志煌，该公司负责人。
被告：郭志煌，男，1971年出生，住福建省去泉州台商投资区。
被告：郭志芬，女，1977年出生，住福建省泉州市台商投资区。
被告：惠安百崎豪得利制鞋厂，住所地福建省泉州台商投资区，组织机构代码X2963365-3。
法定代表人：郭志煌，该公司负责人。
原告惠安县农村信用合作联社百崎信用社（简称百崎信用社）与被告泉州市超亿鞋业有限公司（简称超亿鞋业公司）、郭志煌、郭志芬、惠安百崎豪得利制鞋厂（简称豪得利制鞋厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告百崎信用社的委托诉讼代理人曾至圣及被告超亿鞋业公司、郭志煌、豪得利制鞋厂到庭参加诉讼，被告郭志芬经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告百崎信用社向本院提出诉讼请求：一、被告超亿鞋业公司偿还原告借款本金160万元及按合同约定的利率计付自2015年8月21日至还款之日止的利息；二、原告对被告豪得利制鞋厂提供抵押的厂房（房屋所有权证号：惠百字第0204号）及土地[土地所有权证号：惠国用（2003）出字第0180015号]享有优先受偿权，即有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。三、被告郭志煌、郭志芬对上述债务承担连带清偿责任。事实理由：被告超亿鞋业公司于2014年4月28日以经营需周转金为由，向原告申请贷款160万元，双方约定月利率为7.133333‰，逾期利息为月利率10.7‰，并由豪得利制鞋厂提供厂房及土地作为抵押，及被告郭志煌、郭志芬提供连带责任保证。被告自2015年8月起未能支付利息，现借款期满，被告也未能偿还借款本金。
被告超亿鞋业公司、郭志煌、豪得利制鞋厂辩称，借款属实。现经济困难，请求延期还款。
被告郭志芬未作答辩。
在本院审理过程中，原告百崎信用社提供以下证据：
1、原告的营业执照（副本）、金融许可证、组织机构代码证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、《流动资金最高额借款合同》1份，以此证明被告超亿鞋业公司向原告申请贷款160万元。
《最高额抵押合同》、房屋他项权证书各1份，以此证明被告豪得利制鞋厂以其位于泉州台商投资区百崎回族乡里春村田吟的厂房及土地为被告超亿鞋业公司的上述债务提供抵押担保。
《最高额保证合同》1份，以此证明被告郭志煌、郭志芬对被告超亿鞋业公司的上述债务提供连带责任保证。
借款借据1份，以此证明原告依约向被告超亿鞋业公司发放贷款160万元的事实。
6、存款明细账1份，以此证明被告超亿鞋业公司尚欠原告借款本金160万元及自2015年8月21日起的利息未能偿还。
被告超亿鞋业公司、郭志煌、豪得利制鞋厂质证称，对上述证据均没有异议。
本院经审查认为，被告郭志芬未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。
经庭审认证，结合原告及被告被告超亿鞋业公司、郭志煌、豪得利制鞋厂的陈述，对本案主要事实作如下认定：
原告系经工商注册登记、取得金融许可证的金融机构。原告与被告超亿鞋业公司于2014年4月25日签订《流动资金最高额借款合同》，约定自2014年4月25日起至2016年2月7日止，由原告在最高贷款本金余额160万元内，对借款人一次或者分次发放贷款。合同对还款方式、贷款逾期罚息等进行约定。同日，原告与被告郭志煌、郭志芬签订《最高额保证合同》，约定由被告郭志煌、郭志芬对上述贷款提供连带责任保证。原告又与被告豪得利制鞋厂签订《最高额抵押合同》，约定由被告豪得利制鞋厂以其位于泉州台商投资区百崎回族乡里春村田吟28号1#厂房及土地为被告超亿鞋业公司的上述贷款提供抵押担保。并于2014年4月28日办理了抵押登记。原告依约于2015年4月28日向被告超亿鞋业公司发放贷款160万元，双方约定月利率7.133333‰，借款期限至2016年2月7日。借款期满后，被告超亿鞋业公司尚欠原告借款本金160万元及自2015年8月21日起的利息未能偿还。被告郭志煌、郭志芬、豪得利制鞋厂也未能履行担保责任。
综上事实，本院认为，原告与被告超亿鞋业公司签订的《流动资金最高额借款合同》、原告与被告郭志煌、郭志芬签订的《最高额保证合同》、原告与被告豪得利制鞋厂签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。被告未能按约定期限还款，应承担民事责任。原告请求被告超亿鞋业公司偿还借款160万元并按合同约定的利率支付自2015年8月21日起至还款之日止的利息，符合法律规定和双方约定，应予支持。被告郭志煌、郭志芬为被告超亿鞋业公司的本案借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求被告郭志煌、郭志芬承担连带清偿责任，依据和理由充分，应予支持。被告豪得利制鞋厂以其位于泉州台商投资区百崎回族乡里春村田吟28号1#的厂房（房屋所有权证号：惠百字第0204号）及土地[土地所有权证号：惠国用（2003）出字第0180015号]为借款提供抵押担保，并已办理抵押物登记。原告请求对上述房产享有优先受偿权，即有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，符合双方约定，依据和理由充分，应予支持。被告郭志煌、郭志芬、豪得利制鞋厂承担保证责任后，有权向被告超亿鞋业公司追偿。被告郭志芬经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告泉州市超亿鞋业有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告惠安县农村信用合作联社百崎信用社借款本金160万元，并按合同约定的利率计付自2015年8月21日起至还款之日止的利息。
二、被告郭志煌、郭志芬对被告泉州市超亿鞋业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告泉州市超亿鞋业有限公司追偿。
二、原告惠安县农村信用合作联社百崎信用社对被告惠安百崎豪得利制鞋厂提供抵押的位于泉州台商投资区百崎回族乡里春村田吟28号1#的厂房（房屋所有权证号：惠百字第0204号）及土地[土地所有权证号：惠国用（2003）出字第0180015号]享有优先受偿权，即有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告惠安百崎豪得利制鞋厂承担保证责任后，有权向被告泉州市超亿鞋业有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19200元，减半收取9600元，由被告泉州市超亿鞋业有限公司、郭志煌、郭志芬、惠安百崎豪得利制鞋厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 杨明钦
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 傅家谋
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。