广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第772号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处钅监海北路326号。
负责人林德宏。
委托代理人卢国全，广东信孚律师事务所律师。
委托代理人陈旺，广东信孚律师事务所律师。
被告曾碧玉，女，1969年9月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告刘锐亮，男，1965年9月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建设银行顺德分行）诉被告曾碧玉、刘锐亮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理，依法由代理审判员范碧莹适用简易程序独任审判，于2015年6月23日公开开庭进行了审理，原告建设银行顺德分行的委托代理人卢国全到庭参加了诉讼，被告曾碧玉、刘锐亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建设银行顺德分行诉称，原告于2010年12月3日与被告签订编号为440667386-011-2010002135的《个人住房（商业用房）借款合同》，按约定原告向被告提供贷款2300000元用于被告购买住房，借款期限为228个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定账户之日，贷款利率在基准利率水平下调27%，罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%，采用等额本金还款法偿还。双方还约定，如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告承担。另外，两被告同意以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路XXXXXXXXX号的房产作为抵押物，担保上述借款本息履行，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告划款，被告却未依约履行还款义务，截至2015年3月10日，已连续拖欠原告贷款本息7期，逾期本息121212.46元。原告多次催收未果，请求法院判令：1.被告立即偿还原告贷款本金及复利1906738.98元（其中本金1856140.56元、利息48480.93元、罚息1261.19元、复利856.3元，利息、罚息、复利暂计至2015年3月10日止，2015年3月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算）；2.被告偿还原告为实现债权而支付的律师费损失50000元；3.原告对被告提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路XXXXXXXXX号的房产在上述第一、二项债权以及诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。
被告曾碧玉、刘锐亮没有答辩。
诉讼中，原告向本院提交如下证据：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、升格通知书复印件，两被告的身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告与被告之间存在借款合同关系及相关约定；
3.个人贷款支付凭证，证明原告已依约履行支付借款的义务；
4.他项权证，证明案涉房产已经办理了抵押登记手续，原告对案涉房产享有抵押权；
5.所欠本金及利息情况表，证明被告欠款情况及违约事实。
被告曾碧玉、刘锐亮没有发表质证意见，也没有向本院提交证据。
本院对原告提交的证据认证如下：
原告提交的证据1、2、3、4、5，真实、合法，该系列证据可以相互印证，证明原、被告之间的借款关系、抵押关系及相关约定，与本案存在关联，予以采信。
本院经审理查明，中国建设银行股份有限公司佛山顺德支行于2010年12月3日与被告曾碧玉、刘锐亮签订编号为440667386-011-2010002135的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告曾碧玉、刘锐亮向原告借款2300000元，用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路XXXXXXXXX号的房屋；借款期限为228个月（即从2010年12月3日起至2029年12月3日）；贷款利率按中国人民银行规定的基准利率水平上下调27%，即月利率为3.73517‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在约定的每个利率调整日（每年的1月1日调整）调整一次；贷款逾期的罚息利率根据执行的贷款利率水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整；贷款采用等额本金还款法每月偿还，即每月归还本金金额为10087.2元，利息逐月结算还清；上述借款合同还约定，如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由被告承担。被告曾碧玉、刘锐亮自愿以购买的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路XXXXXXXXX的房产抵押给原告，作为借款的担保，并于2013年9月29日办理了抵押登记手续。在签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告于2010年12月7日依约向被告划款2300000元。但自2014年9月7日开始被告已欠还贷款，除了于2014年9月7日偿还了利息2148.4元及于2014年9月21日偿还了利息1.52元外，截至法庭辩论终结前未向原告再偿还过任何款项，截至2015年6月23日，尚欠原告到期贷款本金1856140.56元、利息71242.33元、罚息2912.34元、复利2029.64元。原告经催讨无果，遂于2015年5月7日向本院提起诉讼。当前执行利率为月利率3.74‰。
另查明，中国建设银行股份有限公司佛山顺德支行于2011年6月21日经中国银监会同意升格为中国建设银行股份有限公司顺德分行。
本院认为，原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，应受法律保护。两被告在借款后，没有按照合同的约定按期还本付息，其行为构成违约，原告依约有权宣布贷款立即到期，并要求两被告立即清偿贷款本息，因此，原告主张从2015年6月23日起贷款提前到期，两被告立即偿还剩余的全部贷款本金1856140.56元，并支付截至2015年6月23至止的利息71242.33元、罚息2912.34元、复利2029.64元，符合双方之间的约定和法律的规定，本院予以支持；从2015年6月24日起，原告主张以尚欠的全部贷款本金1856140.56元为基数，按双方约定的罚息利率月利息5.61‰（3.74‰上浮50%）计算利息至实际清偿之日止有理，本院予以支持；原告要求被告以尚欠的全部借款本金为基础，按罚息利率计算利息至实际清偿之日止，已足以弥补原告的相应损失及惩戒被告的违约行为，于此情形下，如再按原告的主张计收复利，则明显加重了被告的责任负担，故本院对原告要求被告支付复利的主张不予支持。原告主张的律师费，没有相关的证据予以证明，本院不予支持。被告曾碧玉、刘锐亮提供了案涉房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告请求对被告曾碧玉、刘锐亮提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路XXXXXXXXXXXXXXXXXX号的房屋享有优先受偿权有理，本院予以支持。被告曾碧玉、刘锐亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾碧玉、刘锐亮于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金1856140.56元，并支付利息、罚息及复利（截至2015年6月23日，利息为71242.33元、罚息为2912.34元、复利为2029.64元，从2015年6月24日起，以尚欠的借款本金1856140.56元为基数，按月利率5.61‰计算利息至全部借款本金实际清偿完毕之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对房地产权属人为被告刘锐亮的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天虹路XXXXXXXXX号的房产（房地产权证号为03××90），在折价或拍卖、变卖所得价款在本案债务范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取为11205.33元，财产保全费5000元，合计16205.33元（原告中国建设银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告曾碧玉、刘锐亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 范碧莹
二〇一五年七月三日
书 记 员 杨德超