西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0112民初9262号
原告西安中新佳园房地产开发有限公司。
法定代表人杨华，董事长。
委托代理人张镇，陕西洪振律师事务所律师。
委托代理人马晨，陕西洪振律师事务所实习律师。
被告赵庆，男，1971年12月5日出生。
第三人中信银行股份有限公司西安分行。
负责人胡宝安，行长。
委托代理人ＸＸ光，男，公司员工。
原告西安中新佳园房地产开发有限公司（以下简称中新佳园房产公司）与被告赵庆、第三人中信银行股份有限公司西安分行（以下简称中信银行）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中新佳园房产公司的委托代理人张镇、马晨，被告赵庆，第三人中信银行的委托代理人ＸＸ光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中新佳园房产公司诉称，2010年3月28日，其与被告赵庆签订《商品房买卖合同》，约定被告赵庆购买其位于西安市未央区东湖路浐灞半岛A15区第11幢1单元1层10103号房屋，建筑面积为145.02平方米，每平方米4375.672元，总金额为634560元。合同签订后，被告赵庆交纳134560元首付款，剩余房款50万元以银行按揭方式支付。被告赵庆在第三人处办理按揭贷款，借款44万元，其为被告提供连带责任保证。自2014年12月起，被告多次逾期偿还银行按揭贷款。第三人中信银行向碑林区人民法院提起诉讼，其账户累计被扣划476233元。根据《商品房买卖合同》附件四第6条，现起诉，请求判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告赵庆返还房屋，并协助其办理商品房买卖合同备案注销手续；被告赵庆偿还其为被告赵庆支付的代垫款项481833元，并支付解除合同违约金190368元；被告及第三人协助其办理商品房买卖合同抵押权注销登记手续；本案诉讼费由被告承担。
被告赵庆辩称，其实际支付首付款194560元，而非原告诉状所称的134560元。其于2014年4月20日向还贷账户存入3万元，2014年6月17日又存入4000元，金额远远大于每月应还贷数额，没曾想还是违约了。但原告也多次违约，排水不合理，漏水多次浸泡房屋，延期交房两年，给其赔付2万元多，即是证明。双方签订的《商品房买卖合同》附件四第六、七条明显违反法律规定。（2015）碑民初字第00760号民事判决书，其从未收到，因此未生效。现其要求继续履行《商品房买卖合同》；继续与第三人恢复房屋按揭贷款合同；其承担部分违约责任。
第三人中信银行述称，原告与被告之间系买卖合同纠纷，其不是合同相对方，故与其公司无关。其�碑林区人民法院以金融借款合同为由起诉了被告赵庆、薛芳以及原告。碑林区人民法院作出（2015）碑民初字第00760号民事判决书，该判决现已生效。如原告替被告偿还了所有款项，其愿协助办理抵押注销登记手续。
经审理查明，原告与被告赵庆于2010年3月28日签订《商品房买卖合同》一份，合同登记号为Y09127892。合同约定被告赵庆购买原告开发建设的中新浐灞半岛A15区第11幢1单元1层10103号房屋，房屋建筑面积为145.02平米，每平米单价为4375.672元，房屋总价为634560元，被告赵庆应于2009年10月9日前交纳首付款134560元，余款50万元以银行按揭贷款方式支付；原告应在2011年12月30日前将经验收合格的商品房交付被告赵庆使用。合同附件五第6条约定，买受人通过按揭方式取得银行贷款后，如发生连续二期不向银行偿还月供或被银行起诉导致出卖人承担�证责任时，出卖人即可解除双方之间的买卖合同，买受人应当返还商品房，并向出卖人支付合同总价款的30%作为违约金。《商品房买卖合同》签订后，被告支付了首付款194560元，并与第三人中信银行签订《个人购房借款合同》及《西安市房地产抵押合同》，办理了抵押登记备案手续，从中信银行处贷款44万元支付了全部房款。被告赵庆与第三人中信银行签订的《个人购房借款合同》约定原告中新佳园房产公司对自该合同生效之日起至被告赵庆就该合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权利证》及其他有关资料交第三人中信银行持有之日止（担保阶段）被告赵庆的所有应付款项承担连带保证责任。因被告赵庆逾期偿还按揭贷款，第三人中信银行从原告中新佳园公司保证金账户中扣款33725.54元。后，第三人中信银行将赵庆及其配偶薛芳及中新佳园房产公司诉至西安市碑林区人民法院，请求判令：1、被告赵庆、薛芳向其偿付借款本金416465.27元、利息2273.21元、罚息5.34元，三项合计418743.82元及该款2014年12月23日之后至全部借款清偿之日合同约定的利息及罚息；并对处置被告赵庆、薛芳抵押房产所得价款享有优先受偿权；中新佳园房产公司对被告赵庆、薛芳的债务承担连带清偿责任；诉讼费由被告承担。西安市碑林区人民法院于2015年8月24日作出（2015）碑民初字第00760号民事判决书，判决：一、被告赵庆、薛芳于本判决生效后十日内一次性偿还原告中信银行股份有限公司西安分行借款本息合计418743.82元及2014年12月24日至全部借款实际给付之日的借款利息及罚息，按合同约定计付；二、原告中信银行股份有限公司西安分行对处置被告赵庆、薛芳位于西安市未央区东湖路中新浐灞半岛A15区第11幢1单元1层10103号住房一套所得价款享有优先受偿权；三、被告西安中新佳园房地产开发有限公司对赵庆、薛芳的债务承担连带清偿责任。判决生效后，第三人中信银行向西安市碑林区人民法院申请强制执行。2016年3月2日，西安市碑林区人民法院作出（2016）陕0103执703号执行通知书。2016年4月15日，原告中新佳园房产公司代被告赵庆支付案件执行款共计448107.46元（其中代偿本息433328.46元，诉讼费7781元，公告费690元，执行费6308元）。案件审理过程中，原告中新佳园房产公司申请对被告赵庆名下的涉案房屋进行查封，并提供担保。本院依法作出（2016）陕0112民初9262号民事裁定书，对被告赵庆名下的涉案房屋予以查封。庭审调解，因双方分歧较大致调解未果。
以上事实，有《商品房买卖合同》、民事判决书、执行通知书、庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。合同附件四第6条约定，由于买受人原因导致银行解除借款合同的，出卖人有权解除合同及相关协议，收回该商品房，出卖人解除合同的，买受人除应偿还出卖人代垫款项外，还应向出卖人支付合同总价款的30%违约金。合同附件五第6条约定，买受人通过按揭方式取得银行贷款后，如发生连续二期不向银行偿还月供或被银行起诉导致出卖人承担保证责任时，出卖人即可解除双方之间的买卖合同，买受人应当返还商品房，并向出卖人支付合同总价款的30%作为违约金。本案中，被告逾期偿还按揭贷款导致原告被第三人中信银行起诉并承担保证责任，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、被告赵庆返还房屋的请求应予支持。被告应支付原告代偿的按揭贷款本息、诉讼费、执行费共计481833元。《商品房买卖合同》解除，被告应协助原告办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续。借款合同经西安市碑林区人民法院判决解除并已执行完毕，被告及第三人应协助原告办理《商品房买卖合同》抵押权注销登记手续。关于违约金问题，《商品房买卖合同》约定解除合同违约金为合同总价款的30%，该约定较高应予调整，本院酌情按照总房款的10%予以支持，计算为63456元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、原告西安中新佳园房地产开发有限公司与被告赵庆于2010年3月28日签订的合同登记号为Y09127892的�商品房买卖合同》解除。
二、被告赵庆于本判决生效后三十日内向原告西安中新佳园房地产开发有限公司返还位于中新浐灞半岛A15区第11幢1单元1层10103号房屋。
三、被告赵庆于本判决生效后三十日内协助原告西安中新佳园房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续。
四、被告赵庆于本判决生效后三十日内支付原告西安中新佳园房地产开发有限公司代偿的按揭贷款本息、诉讼费、执行费共计481833元及违约金63456元。
五、被告赵庆、第三人中信银行股份有限公司西安分行于本判决生效后三十日内协助原告西安中新佳园房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》抵押权注销登记手续。
如未在本判决指定的期间履行给付金钱�务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10466元，原告已预交，由被告赵庆承担8561元，于本判决生效后十五日内给付原告西安中新佳园房地产开发有限公司，剩余1905元案件受理费由原告自行承担；保全费3702元，原告已预交，由被告赵庆承担，于本判决生效后十五日内给付原告西安中新佳园房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 郭丽华
人民陪审员 杨丽娟
人民陪审员 周银凤
二〇一七年一月十九�
书 记 员 郭 娟