浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第7378号
原告：韦仙琴，经商。
委托代理人：虞景勇、王希。
被告：连云港俊景房地产发展有限公司。
法定代表人：卢真，总经理。
被告：江苏汇联铝业有限公司。
法定代表人：王耀康，董事长。
第一、第二被告共同委托代理人：徐进瑞。
被告：单威虎。
被告：倪艳。
被告：叶斌。
被告：朱家玉。
被告：王军龙。
原告韦仙琴为与被告连云港俊景房地产发展有限公司、江苏汇联铝业有限公司、单威虎、倪艳、叶斌、朱家玉、王军龙民间借贷纠纷一案，于2015年11月13日向本院提起诉讼，根据原告的申请，依法查封被告江苏汇联铝业有限公司位于江苏省连云港市赣榆区青口镇杨坨社区的土地使用权{权证号码：赣国用（2015）第606号}。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告韦仙琴及其委托代理人虞景勇，被告连云港俊景房地产发展有限公司、江苏汇联铝业有限公司的委托代理人徐进瑞到庭参加诉讼，被告单威虎、倪艳、叶斌、朱家玉、王军龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告韦仙琴诉称：第一被告因经营所需向原告借款人民币1500万元。为此，双方于2014年3月7日签订了一份“借款合同”，合同约定原告借给第一被告人民币1500万元，借期为45天，即2014年3月7日至2014年4月24日止，利息按每月4%计算，每月10日结算，逾期按日千分之二计付违约金，发生纠纷由义乌市人民法院管辖等内容，由第二、第三、第四、第五被告自愿提供连带担保，各担保人与原告分别签订了“保证担保合同”，约定：保证期限为主合同债务人债务全部履行时止，保证担保范围为主债权本息、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，原告依约向第一被告交付了1500万元的借款。借款到期后，第一被告未能归还本息，第一被告经担保人同意后向原告提出要求延期归还，原告同意延期归还，为此各方于2014年10月23日签订了补充协议，协议约定第一被告应于2014年12月20日前归还100-200万元，2015年2月10日前归还300-400万元，2015年5月20日前归还剩余本金及利息，约定保证期限为两年，第二、第三、第四、第五被告在协议上继续以担保人身份签名确认，第六、第七被告也自愿为第一被告的借款承担连带保证，也在协议书上以担保人身份签名，协议再次约定发生争议由义乌市人民法院管辖，并约定由第一被告承担诉讼代理费用等内容。到期后第一被告并未如约归还本息，其他被告也未履行担保之责。一、判令第一被告立即归还借款1500万元，并自2014年3月11日起每月按2%计算利息至实际履行完毕之日止，截止起诉日利息暂计580万元，合计2080万元。二、判令第一被告承担本案诉讼代理费20万元。三、判令本案第二、第三、第四、第五、第六、第七被告对上述二项债务承担连带清偿责任。庭审中，原告对第一项诉讼请求作了变更：判令第一被告立即归还借款1500万元，并自2014年9月10日起每月按2%计算利息至实际履行完毕之日止。
原告就其诉请提供以下证据：
1、提供借款合同一份，证明第一被告向原告借款1500万元的事实。
2、提供汇款凭证一份、收据三份，证明原告向第一被告交付款项的事实。
3、提供个人保证担保合同三份，证明第三、四、五被告对借款保证的事实。
4、提供借款协议一份、补充协议二份，证明借款届期及由第二、三、四、五、六、七被告保证的事实。
5、提供委托代理合同一份、代理费发票三份，证明原告为实现债权而产生的代理费20万元的事实。
6、当庭提供连云港俊景房地产发展有限公司股东会议决议一份，证明借款用于抵押是委托叶斌处理的事实。
经庭审质证，第一、第二被告共同质证意见如下：
1、借款合同一份，真实性没有异议，同时借款合同约定出借方是银行转账，该合同没有约定现金方式交付，合同约定出借款是1500万元，但原告实际上通过银行转账是1410万元，合同中约定利率4%是超过法律规定的利息，超过部分应当无效。
2、收据三份，两份收据是2014年3月8日出具，但原告是3月10日转账1410万元，说明两份收据是没有收到款项的情况下提前出具给原告的，第一被告在没有收到1410万元款项的情况下出具收据，同理，被告出具的90万元现金收据实际上是没有收到现金的情况下出具的，不符合合同出具方式，原告没有必要用复杂的方式出借，不符合常理，实际上90万元是预付利息。原告之所以出具90万元现金是为了规避法律，该份收据不能证明第一被告收到90万元的事实。同时被告认为原告出借给被告了，应当提供取款凭证。汇款凭证一份，没有异议。
3、个人保证担保合同三份，保证人未到庭，真实性由法庭确认。个人保证担保合同约定各方签字盖章后生效，合同上原告没有签字，第二被告没有为第一被告承担担保责任。
4、借款协议一份，约定内容没有异议，借款期限延长到2015年5月20日，补充协议二份，没有异议。
5、委托代理合同一份、代理费发票三份，没有异议，但律师费过高，税票也不能证明实际支付了。
6、连云港俊景房地产发展有限公司股东会议决议一份，真实性没有异议，仅证明叶斌是处理原告与第一被告签订十一间商品房买卖合同事宜的，不能证明叶斌本人到原告家里接受90万元的事实。
被告连云港俊景房地产发展有限公司辩称：一、2004年3月7日，原告与答辩人签订一份借款合同（编号20140304），合同约定原告向答辩人出借1500万元，出借方式是银行转账。但合同签订后，原告仅于2014年3月10日向答辩人通过银行转账方式汇款1410万元。因而按照合同约定，原告实际出借金额为1410万元。2014年10月22日，被告俊景公司偿还原告借款本金360万元，至原告起诉时，被告俊景公司仅欠原告借款本金1050万元。二、原告向答辩人出借款项时，答辩人将其所有的俊景花园城16#楼共计11间商铺签订到原告名下，作为该笔借款的担保，合同总价款12230940元。上述商铺因作为担保借款使用，在签订合同时，商铺的合同单价远远低于市场价，商铺的对外销售市场价为39800元/平方米，担保物总建筑面积958.26平方米，实际担保物价值已达到38138748元，因而足以清偿原告的借款本金及利息。诉讼时原告又因该笔借款向贵院申请查封江苏汇联铝业有限公司土地使用权，答辩人认为原告查封江苏汇联铝业有限公司土地使用权已经超额查封，根据我国相关法律规定，贵院应解除对超标的额部分财产的查封，即解除对江苏汇联铝业有限公司土地使用权的查封。三、原告主张利息自2014年3月11日起算至起诉之日为580万元，该利息的计算标准，计算基数及计算起止日期没有依据。借款本金为1410万元，2014年10月22日，被告俊景公司已偿还原告本金360万元，自2014年10月23日被告欠付原告借款本金实际为1050万元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定利率不应超过年利率24%。因而被告俊景公司实际欠付利息的本金及起止日期应为第一阶段：1410万元（自2014年3月11日至2014年10月22日）；第二阶段1050万元（自2014年10月23日算至2015年11月12日）。综上，原告诉请归还借款1500万元及利息580万元没有法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求，并解除对江苏汇联铝业有限公司土地使用权查封。
被告连云港俊景房地产发展有限公司就其抗辩主张提供以下证据：
1、当庭提供汇款单一份，证明第一被告归还原告本金360万元，按照原告指示，款项打入义乌市欧文进出口有限公司，法定代表人即原告的事实。
2、当庭提供商品房买卖合同（复印件）十一份，证明第一被告为该笔借款提供担保的事实。
3、当庭提供认购协议书（复印件）六份、商品房买卖合同（复印件）三份，证明16号楼的外售价格达到39800元每平方米，一楼内部销售单价是30000元的事实。
经庭审质证，原告质证意见如下：
1、汇款单一份，没有异议，但款项是按照4%支付六个月利息的，不是归还本金。
2、商品房买卖合同十一份，没有异议，这是抵押物。
3、认购协议书六份、商品房买卖合同三份，没有异议，与本案没有关联性。
被告江苏汇联铝业有限公司辩称：一、2014年3月7日，原告与俊景公司签订一份借款合同（编号20140304），合同约定原告向俊景公司出借1500万元，出借方式是银行转账。但合同签订后，原告仅于2014年3月10日向俊景公司通过银行转账方式汇款1410万元。因而按照合同约定，原告实际出借金额为1410万元。2014年10月22日，被告俊景公司偿还原告借款本金360万元，至原告起诉时，被告俊景公司仅欠原告借款本金1050万元。二、原告向俊景公司出借款项时，俊景公司通过买卖合同方式为该笔借款已经提供了物的担保，俊景公司将其所有的俊景花园城16#楼共计11间商铺签订到原告名下，作为该笔借款的担保，合同总价款12230940元。上述商铺因作为担保借款使用，在签订合同时，商铺的合同单价远远低于市场价，商铺的对外销售市场价为39800元/平方米，担保物总建筑面积958.26平方米，实际担保物价值已达到38138748元，因而足以清偿原告的借款本金及利息。诉讼时原告又因该笔借款向贵院申请查封江苏汇联铝业有限公司土地使用权，答辩人认为原告查封江苏汇联铝业有限公司土地使用权已经超额查封，根据我国相关法律规定，贵院应解除对超标的额部分财产的查封，另该借款实际借款人为被告俊景公司，答辩人不是该笔借款的实际使用人，且俊景公司已经足额提供了物的担保，请求法庭依法解除对江苏汇联铝业有限公司土地使用权的查封。三、原告主张利息自2014年3月11日起算至起诉之日为580万元，该利息的计算标准，计算基数及计算起止日期没有依据。借款本金为1410万元，2014年10月22日，被告俊景公司已偿还原告本金360万元，自2014年10月23日被告欠付原告借款本金实际为1050万元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定利率不应超过年利率24%。因而被告俊景公司实际欠付利息的本金及起止日期应为第一阶段：1410万元（自2014年3月11日至2014年10月22日）；第二阶段1050万元（自2014年10月23日算至2015年11月12日）。综上，原告诉请归还借款1500万元及利息580万元没有法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求，并解除对江苏汇联铝业有限公司土地使用权查封。
被告江苏汇联铝业有限公司未向本院提供证据。
被告单威虎、倪艳、叶斌、朱家玉、王军龙未作答辩，也未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据认证意见如下：
原告提供的六组证据客观真实，本院对原告提供的证据真实性均予以认定。
本院对第一被告提供的证据认证意见如下：
第一被告提供的三组证据客观真实，本院对第一被告提供的证据真实性均予以认定。
本院经审理认定：被告连云港俊景房地产发展有限公司因经营活动所需向原告借款人民币1500万元，经协商，双方于2014年3月7日签订一份《借款合同》，合同约定：“一、甲方（即原告韦仙琴）借给乙方（即被告连云港俊景房地产发展有限公司）的款项金额为人民币1500万元整。二、借款期限为45天，从2014年3月7日起至2014年4月23日止，即借款日为2014年3月7日，还款日为2014年4月23日。本金一次性偿还。三、在本协议签订后一天内甲方将借款本金1500万元汇入乙方账户。四、借款利率4%/月，乙方应于每月10号将借款利息汇入甲方账户。十、乙方若未能按合同约定如期偿还甲方借款，应向甲方支付违约金，违约金按借款本金的2‰日计算。十一、本合同项下的任何争议，应由双方友好协商解决，若协商不成，任何一方须向义乌市人民法院提起诉讼。”被告江苏汇联铝业有限公司、单威虎、倪艳、叶斌为第一被告借款提供连带保证担保，分别与原告签订了《个人保证担保合同》，合同约定：“一、保证期限：本保证合同的保证期限至主合同债务人债务全部履行完毕时止。二、保证范围：保证担保范围包括主债权本金、利息、违约金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。”同日，第一被告出具收据二份，其中一份载明转账方式为1410万元、另一份载明现金方式为90万元。上述借款手续办好后，原告于2014年3月10日通过银行转账交付第一被告借款1410万元，同日交付现金90万元给被告叶斌。借款到期后，由于第一被告未能归还本息，第一被告经担保人即第二、第三、第四、第五被告同意后，向原告提出要求延期归还，经协商，原告与上述七被告于2014年10月签订了补充协议，约定：“2014年3月7日乙方（即被告连云港俊景房地产发展有限公司）在丙方江苏汇联铝业有限公司、倪艳、单威虎、叶斌的担保下向甲方（即韦仙琴）借款1500万元整。借期至2014年4月23日止。就担保期限问题达成如下一致意见：三方经协商确定保证期为二年。”同年10月23日，原告经与上列七被告协商，重新签订一份《借款协议》，协议约定：“2014年3月7日乙方在丙方担保下向甲方借款1500万元整，借期至2014年4月23日止。经协商达成如下协议：一、该笔借款甲方（即原告）同意作如下展期：在2014年12月20日前归还本金100-200万元。2015年2月10日前归还本金300-400万元。2015年5月20日前归还剩余本金及利息，每月25日支付利息。如乙方（即连云港俊景房地产发展有限公司）不支付利息则甲方有权收回本金。二、丙方（即江苏汇联铝业有限公司、倪艳、单威虎、叶斌）仍然承担连带责任保证。三、丁方（即朱家玉、王军龙）自愿追加保证，保证责任与丙方同。四、保证期限为两年。五、乙方如不定期归还甲方即可向义乌市人民法院起诉，乙方承担律师代理费等费用。”嗣后，第一被告于2014年10月22日归还原告360万元。按照先抵充利息再抵充本金的计算方法，借款本金1500万元从借款实际交付日2014年3月10日起算至10月22日止（利息按月利率3%计算），第一被告应支付原告利息为333万元，剩余的27万元抵充借款本金。截至2014年10月22日止，第一被告尚欠原告借款本金1473万元。
另查明，原告为实现本案债权花费律师代理费20万元。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款。被告连云港俊景房地产发展有限公司尚欠原告借款1473万元未还属实，应当及时予以返还，并支付相应的利息、实现本案债权所花费的律师代理费用。被告江苏汇联铝业有限公司、单威虎、倪艳、叶斌、朱家玉、王军龙共同为第一被告借款提供担保，故应当对第一被告所负债务承担连带清偿责任。第一被告已归还的360万元先抵扣利息，然后再抵充本金。抵充利息可按年利率36%计息抵充，超过年利率36%的部分利息抵充本金。第一、第二被告抗辩原告实际交付的借款只有1410万元，要求按借款1410万元数额还款。从庭审查明的事实来看，原告与第一、第二被告三次签订合同时，对借款1500万元的数额均未提出异议，也未在法定的期限内行使撤销权之诉。据此，本院认为第一、第二被告的抗辩主张缺乏事实依据，本院不予采纳。另外，第一、第二被告抗辩利息不应超过月利率2%，越过规定部分应为无效，对归还的360万元也应按月利率2%计算利息，因其抗辩主张与法于据，本院亦不予采纳。被告单威虎、倪艳、叶斌、朱家玉、王军龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为对其享有的答辩权和质证权的放弃，可依法缺席判决。原告合理部分的诉请，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告连云港俊景房地产发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告韦仙琴借款人民币1473万元，并支付利息（从2014年10月23日起按年利率24%计付至实际履行之日止）。
二、被告连云港俊景房地产发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告韦仙琴实现本案债权所花费的律师代理费人民币20万元。
三、被告江苏汇联铝业有限公司、单威虎、倪艳、叶斌、朱家玉、王军龙对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告韦仙琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费146800元，由原告韦仙琴负担33600元，被告连云港俊景房地产发展有限公司、江苏汇联铝业有限公司、单威虎、倪艳、叶斌、朱家玉、王军龙负担113200元。诉讼保全费5000元，由被告连云港俊景房地产发展有限公司、江苏汇联铝业有限公司、单威虎、倪艳、叶斌、朱家玉、王军龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币146800元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 毛 滨
人民陪审员 黄 瑾
人民陪审员 骆铠铠
二〇一六年六月三十日
书 记 员 蒋珏炫