广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初23767号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，统一社会信用代码9144200028203227XD。
主要负责人：陈立新，行长。
委托诉讼代理人：龚秀信，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高焕珍，广东衡德律师事务所律师。
被告：李珊珊，女，1993年11月16日出生，汉族，身份证住址广东省阳东县，
被告：中山市帝悦房地产置业发展有限公司，住所地广东省中山市东区起湾道38号永怡商城四层B区402卡之一，组织机构代码66824169-9。
法定代表人：孙通文，总经理。
委托诉讼代理人：王翠琴，该司员工。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农业银行中山分行）诉被告李珊珊、中山市帝悦房地产置业发展有限公司（以下简称帝悦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：被告李珊珊因购买中山市××镇旭日××房向中国农业银行股份有限公司中山港口支行（以下简称农业银行中山港口支行）申请贷款409000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》，但被告李珊珊未能按时还款，帝悦房地产公司亦未依约承担连带清偿责任。请求判令：1.被告李珊珊立即向原告清偿尚欠的贷款本金361499.75元（暂计至2016年10月8日，上述本金包括：剩余借款本金349972.31元、逾期本金11527.44元）、利息6006.91元（暂计至2016年10月8日，上述利息包括：正常利息5834.12元、罚息114.36元、复利58.43元）及从2016年10月9日起至实际还清款项之日止的利息（含正常利息、罚息、复利），计算方式按约定计收；2.被告李珊珊支付原告实现债权、抵押权产生的律师费14700元；3.原告对被告李珊珊提供的位于中山市××镇旭日××房房地产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告帝悦房地产公司对被告李珊珊的上述债务承担连带清偿责任。
被告李珊珊在法定答辩期间未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
被告帝悦房地产公司辩称：1.本案被告李珊珊提供了抵押物，原告应先就其提供的抵押物实现债权，我方对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；2.本案由被告李珊珊违约行为引起，与我方无关，故原告要求我方承担本案诉讼费无事实及法律依据。
经审理查明：
贷款人：农业银行中山港口支行。
借款人：李珊珊。
抵押人：李珊珊。
保证人：帝悦房地产公司。
签约情况：2014年11月19日签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120140098422）。
贷款金额：409000元。
贷款期限：120个月，自2014年12月4日起至2024年12月3日止。
约定还款方式：按月等额本息还款法。
贷款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定执行年利率，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整。
罚息计收标准：对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收。
复利计收标准：对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
抵押担保情况：农业银行中山港口支行与李珊珊就位于中山市××镇旭日××房房地产办理了商品房抵押登记备案手续（易房抵字第DY201438287号）。
保证担保情况：帝悦房地产公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。并无约定多个担保并存的清偿顺序。
实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
欠款情况：自2016年7月起，李珊珊未能按时还款，截至2016年10月8日，李珊珊尚欠贷款本金361499.75元、利息5834.12元、罚息114.36元、复利58.43元。
另查，农业银行中山分行委托广东衡德律师事务所律师为本案诉讼代理人，广东衡德律师事务所接受委托，并开具了票面金额为14700元的律师费发票。
又查，农业银行中山港口支行出具声明表示：农业银行中山港口支行为农业银行中山分行的下属分支机构，其同意由农业银行中山分行主张此案的所有权利，其不再另行主张。
本院认为，农业银行中山港口支行是农业银行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农业银行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。李珊珊借款后未按期还款，构成违约，农业银行中山分行有权依照合同约定要求李珊珊提前清偿全部借款本息。李珊珊欠款的具体数额，有农业银行中山分行提交的银行记账系统统计数据查询截屏图、贷款还款流水、手工制作“欠供明细表”等证据予以证实，且李珊珊、帝悦房地产公司没有提供证据予以推翻，故本院予以认定。农业银行中山分行提交委托代理协议、律师费发票证据证明本案实际产生了律师费，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农业银行中山分行主张李珊珊支付律师费14700元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当李珊珊不履行上述债务时，农业银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。帝悦房地产公司承诺在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前提供连带责任保证，现李珊珊的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有债务人李珊珊提供物的担保又有保证人帝悦房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农业银行中山分行应先就李珊珊提供的抵押物实现债权，帝悦房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。帝悦房地产公司关于“先物保后人保”的抗辩主张，理据充分，本院予以采纳。帝悦房地产公司承担保证责任后，有权向李珊珊追偿。
李珊珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李珊珊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金361499.75元及相应利息（截至2016年10月8日，利息5834.12元、罚息114.36元、复利58.43元；从2016年10月9日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利息，期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，执行利率自次年1月1日起调整；逾期部分本金从逾期之日起按罚息利率即贷款执行利率基础上上浮50%计算罚息，对应付未付利息，按罚息利率计算复利；本判决生效后至债务实际清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）。
二、被告李珊珊应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费14700元。
三、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告李珊珊提供的抵押物即位于中山市三角镇旭日荟萃园1幢801房房地产（销售合同编号：HTN2014065099，抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201438287号）折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款享有优先受偿权。
四、被告中山市帝悦房地产置业发展有限公司对被告李珊珊本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市帝悦房地产置业发展有限公司承担保证责任后，有权向被告李珊珊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7034元，诉讼保全费2431元，合计9465元，由被告李珊珊负担；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市帝悦房地产置业发展有限公司连带负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一七年三月十六日
书 记 员 练雅文
钟金花