浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭江商初字第467号
原告交通银行股份有限公司杭州滨江支行。
负责人应爱平。
委托代理人ＸＸ、丁杰。
被告杭州阳彤工具制造有限公司。
法定代表人杨建伟。
被告杨建伟。
原告交通银行股份有限公司杭州滨江支行（以下简称滨江支行）为与被告杭州阳彤工具制造有限公司（以下简称制造公司）、杨建伟金融借款合同纠纷一案，2013年4月9日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年9月5日公开开庭审理。原告滨江支行委托代理人ＸＸ、丁杰到庭参加诉讼，被告制造公司、杨建伟经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告滨江支行起诉称：2012年9月18日，滨江支行与制造公司签订编号为2012110928号的《小企业流动资金借款合同》，合同约定：滨江支行向制造公司提供贷款3000000元，用于购买原材料，借款期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2013年7月16日止，借款利率为一年期基准利率上浮26%即7.56%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%执行，每月的20日结息，贷款实际放款日为本合同生效时，实际放款日和放款金额以《借款凭证》记载为准，制造公司违反合同约定的，滨江支行可单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求制造公司立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
2012年10月23日，滨江支行与制造公司签订了编号为2012110942号的《最高额抵押合同》，合同约定，制造公司将其所有坐落于杭州市萧山区义桥镇西山村的房产为其与滨江支行在2012年8月1日至2015年10月22日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高本金余额为8600000元。同日，双方办理的房产抵押手续，抵押房产房屋他项权证分别为杭房他证萧字00136586号、杭房他证萧字00136587号，房屋他项权利人为滨江支行。
2011年10月25日，滨江支行与杨某签订了编号为2011110947-1号的《最高额保证合同》，合同约定，杨某为制造公司与滨江支行在2011年10月25日起至2013年10月25日期间签订的全部主合同提供最高额连带责任保证担保，担保债权的最高本金余额为7000000元。合同还约定保证人同意主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权力的顺序，有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款而无需先行行使担保物权。
2012年9月18日，滨江支行依约将3000000元出借给制造公司。制造公司借款后利息仅支付到2013年2月20日，自2013年3月20日起未按约支付利息。滨江支行宣布贷款提前到期，杭州茂源车业有限公司通过制造公司的账户代制造公司于2013年3月22日归还贷款本金2000000元及部分利息12202元，剩余贷款本金1000000元，及截止到2013年3月20日的部分利息5438元未能偿付。杨某亦未履行保证义务。现滨江支行根据借款合同相关规定提前向制造公司收回借款本息。请求判令：一、制造公司偿还借款本金人民币1000000元，利息5438元，合计1005438元（利息自2013年2月21日暂算至2013年3月20日，2013年3月21日起至贷款本息结清之日止的利息、罚息按借款合同约定和人民银行的相关规定另行计算）；二、滨江支行对抵押物享有优先受偿权；三、杨某承担最高额保证合同项下连带保证责任；四、制造公司、杨某承担本案诉讼费用。
被告制造公司、杨某未作答辩亦未向本院提供证据。
原告滨江支行为证明自己的主张向本院提供如下证据：
1、《借款凭证》一份，拟证明滨江支行向制造公司发放贷款3000000元的事实；
2、《小企业流动资金借款合同》一份，拟证明滨江支行与制造公司之间的借款关系的事实；
3、《还款凭证》一份，拟证明杭州茂源车业有限公司代制造公司归还部分借款本金的事实；
4、《最高额抵押合同》一份，拟证明制造公司为其向滨江支行借款提供抵押担保的事实；
5、《最高额保证合同》一份，拟证明杨某为制造公司借款提供连带保证责任的事实；
6、房屋他项权证二份，拟证明就制造公司提供德抵押物已办理抵押登记的事实；
7、欠息清单一份，拟证明制造公司欠付利息的事实。
被告制造公司、杨某未到庭质证。
上述证据因被告制造公司、杨某无正当理由拒不到庭进行质证，视为其放弃抗辩权。原告滨江支行提供的证据真实、合法、与本案相关，能证明其欲证明的事实，本院予以确认。
本院认定的事实与原告滨江支行起诉主张的事实一致。
另查明，借款期限届满后，剩余借款本金1000000元制造公司至今未归还，尚欠的利息至今也未支付。杨某也未承担保证责任。
本院认为：原告滨江支行与被告制造公司、杨某之间的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，并不违反国家法律规定，合法有效。滨江支行按约履行了发放3000000元贷款的义务，制造公司未按约还本付息，应当承担还本付息及按约支付罚息的责任。制造公司以其房产对上述债务提供抵押担保，根据法律规定抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，现滨江支行的诉请款项均在抵押担保范围内，且该份抵押已经办理抵押权登记，滨江支行取得他项权证，故其要求就坐落于杭州市萧山区义桥西山村制造公司所有的房产经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿的诉请应予支持。本院认为滨江支行和杨某在《最高额保证合同》中明确约定，保证人同意主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权力的顺序，有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款而无需先行行使担保物权。该条系当事人对担保权利实现顺序的约定，滨江支行据此要求保证人杨某承担连带清偿责任具有事实和法律依据，被告杨某应依约承担连带清偿责任。综上，对于滨江支行的全部诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、杭州阳彤工具制造有限公司于本判决生效后十日内返还交通银行股份有限公司杭州滨江支行借款本金人民币1000000元；
二、杭州阳彤工具制造有限公司于本判决生效后十日内支付交通银行股份有限公司杭州滨江支行利息5438元（利息自2013年2月21日暂算至2013年3月20日，此后利息、罚息按中国人民银行有关规定及借款合同约定计付至判决确定的履行日止）；
三、交通银行股份有限公司杭州滨江支行有权对坐落于杭州市萧山区义桥镇西山村杭州阳彤工具制造有限公司名下的房产（详见房屋他项权证号：杭房他证萧字第001365**号、00136587号）以折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、杨建伟对上述担保债权承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13849元，财产保全费人民币5000元，合计人民币18849元；公告费人民币650元，由被告杭州阳彤工具制造有限公司、杨建伟负担。被告杭州阳彤工具制造有限公司、杨建伟应负担的诉讼费用于本判决生效之日起三日内交纳本院，被告杭州阳彤工具制造有限公司、杨建伟应负担的公告费于本判决生效之日起十日内径付原告交通银行股份有限公司杭州滨江支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币13849元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 张宏
人民陪审员 王飞
人民陪审员 王华
二〇一三年九月五日
书 记 员 周瑾