江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0303民初3011号原告：李新方，男，1969年9月23日生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：屈庆功，江苏逸诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：高得稳，江苏逸诚律师事务所律师。被告：褚德萍，女，1962年6月22日生，汉族，住徐州市。委托诉讼代理人：李磊，江苏徐海律师事务所律师。原告李新方与被告褚德萍排除妨害纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依法由审判员杨晓宇独任审判，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李新方的委托诉讼代理人屈庆功、高得稳，被告褚德萍及其委托诉讼代理人李磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李新方向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告房屋占有使用费169784元（自2011年3月至2017年7月，按照2234元/月计算）；2、被告支付原告律师费20000元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2004年1月从徐州环龙房地产开发有限公司购买位于民主南路开明公寓1-6-502房屋一套，因原告一直在外地工作，房屋未装修也未居住。2015年12月10日，原告回小区查看房屋时发现房屋已被他人占用并有人居住。经原告报警由公安机关调查，原告房屋自2009年10月份被开明快捷旅店老板即被告擅自用于出租赚取租金，原告多次与之协商要求返还未果，遂诉至法院。被告褚德萍辩称：1、涉案房屋的开发商徐州环龙房地产开发有限公司强拆了被告房屋，且没有补偿，该公司负责人将涉案房屋指定给被告过渡使用，在此期间原告从来没有主张过权利，被告有理由相信该房屋系徐州环龙房地产开发有限公司所有，被告有权在徐州市环龙房地产开发有限公司赔偿前使用该过渡房屋；2、2009年开始，涉案房屋在被告控制范围内，但这种控制仅仅是权利上的控制，并没有实际使用，因为被告担心开发商找的托过来要房屋，致使其永远得不到赔偿，而且原告称2004年就购买该房屋，但直到2015年才来主张权利，与常理不符，致使被告认为其有可能是和开发商联合从被告手中将房屋收走，从而达到不赔偿被告房屋的目的；3、被告虽然与徐州环龙房地产开发有限公司没有书面协议，但该公司的负责人在工作期间对被告的承诺属于口头协议，其负责人的行为能够代表公司，双方之间口头达成协议是有效的。综上，被告没有向原告赔偿的义务。本院经审理认定事实如下：2004年1月9日，原告与徐州环龙房地产开发有限公司（以下简称环龙房地产公司）签订《商品房买卖合同》（合同编号：0046706）一份，约定原告购买环龙房地产公司开发的位于本市开明街开明市场综合楼第一幢6单元502号房屋，并约定该房屋的用途为住宅，建筑面积171.82平方米，单价每平方米2702.74元。总房款464384元由买受人分期付款。合同约定涉案房屋的交付日期为2004年6月28日前。合同签订后，原告履行了支付购房款的义务，环龙房地产公司向原告交付了涉案房屋。2011年3月9日，原告办理了民主南路开明公寓1#-6-502室房屋的所有权证书。庭审中，原告陈述，环龙房地产公司向原告交付涉案民主南路开明公寓1#-6-502室房屋后，原告一直在外地工作，涉案房屋就一直闲置。直至2015年12月，原告回到徐州查看开明公寓1#-6-502室房屋，才发现房屋由被告对外出租使用。原告要求被告迁出涉案房屋未果，遂于2016年11月再次报警。2016年11月17日，徐州市公安局青年派出所对被告褚德萍制作询问笔录一份，询问人询问：“你把事情的经过讲一下？”褚德萍回答：“2009年8月20日，环龙开发公司拆了我的房子（开明街3号），开发商拆别的房子，把我的房子碰到了，我当时也报警了，我就对开发商说：‘你把我的房子碰到了，我没有房子住’。开发商的法定代表人许强给我说：‘让我住徐州市云龙区民主南路开明公寓1-6-502’，2009年10月左右，我就搬到徐州市云龙区民主南路开明公寓1-6-502入住了，每个月的水电费我都是如数上交的，水电费的收据我都有。”询问人询问：“位于民主南路开明公寓1-6-502的房主，你知道是谁？”褚德萍回答：“我从2009年入住后，一直都没有人来找我，直到2015年12月10日派出所的民警带了两个男的来找我，给我说有人报警说是我强占别人的房屋，我让那两个男的拿身份证，他们都没有拿，他们说房子是他的，我给那两个男的讲：‘是开发商让我住进去的，要让我走的话，让开发商来’。”询问人询问：“你是什么时候入住到徐州市云龙区民主南路开明公寓1-6-502？”褚德萍回答：“2009年10月份左右，具体时间记不清楚了。”询问人询问：“开发商让你入住徐州市云龙区民主南路开明公寓1-6-502，你和开发商之间有没有协议、合同之类的？”褚德萍回答：“没有任何的协议合同，开发商只是让我先住着。”询问人询问：“你认识徐州市云龙区民主南路开明公寓1-6-502的房主吗？”褚德萍回答：“我不知道有房主。”询问人询问：“你入住徐州市云龙区民主南路开明公寓1-6-502，你和该房主有没有协议、租赁合同之类的？”褚德萍回答：“没有。”询问人询问：“2009年10月份左右，你是通过什么方式入住徐州市云龙区民主南路开明公寓1-6-502里面？”褚德萍回答：“是开发公司吴经理给我说的让我先住着。”询问人询问：“你进房屋的钥匙是谁给你的？”褚德萍回答：“房门本来是自己开着。”被询问人褚德萍拒绝在上述询问笔录上签字。庭审中，被告辩称，环龙房地产公司强拆了被告的房屋未补偿，该公司负责人将涉案房屋指定给被告过渡使用，并提供了一名证人吴某出庭作证。庭审中，证人吴某陈述：我是环龙房地产公司的经理，负责物业和相关拆迁工作。2009年，褚德萍有一套房子被环龙房地产公司误拆了，没有地方居住，公司就临时安排开明公寓1-6-502室给被告居住。当时没说居住到什么时候，因为拆迁安置问题没有谈妥，我在职期间就一直搁置了。后来，我于2010年离开环龙公司。本案审理过程中，被告搬离涉案房屋。2017年7月24日，本院工作人员前往开明公寓1#-6-502室房屋现场勘验，显示涉案房屋已清空，无人居住。另查明，2017年5月20日，原告与江苏逸诚律师事务所签订《委托代理合同》，江苏逸诚律师事务所指派屈庆功、高得稳作为李新方与褚艳萍返还房屋纠纷一案的代理人，律师代理费为20000元。后，原告将20000元通过银行转账给屈庆功。江苏逸诚律师事务所并向原告出具律师费发票。本院认为，公民的合法财产受法律保护。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，当所有权的行使受到妨害时，权利人可以请求排除妨害，并可以请求侵害不动产物权的侵权人承担相应的赔偿责任。本案中，涉案房屋（位于徐州市开明街开明市场综合楼1幢6单元502室）系原告购买，并办理了相应的产权证书，为原告所有。被告未经房屋所有权人同意擅自使用其房屋应承担占有使用期间的费用。被告辩称，涉案房屋是因案外人环龙房地产公司误拆其房屋而安排其入住的，但被告提供的证人证言不足以证明上述抗辩，且即使被告所述属实，在公安机关于2015年12月10日找到被告处理涉案房屋被侵占的问题时，其理应积极配合公安机关处理涉案房屋的权属情况、及时迁出涉案房屋，但被告仍拒不进行配合。故被告应向原告支付涉案房屋占用期间的费用。被告在庭审中陈述其是2016年才使用的涉案房屋，与其在公安机关所作的询问笔录中陈述的“从2009年入住后，一直没有人来找我”自相矛盾，虽公安机关所作的询问笔录其拒绝签字，但询问笔录系有权机关根据当时的状况所作的记录，能够较为真实的反映当时的客观情况，其证明效力应大于当事人的自述，故根据优势证据原则，能够确认被告自2009年起已入住涉案房屋。原告于2011年3月9日取得了涉案房屋的不动产权属证书，但直至本院确认被告清空涉案房屋之日即2017年7月24日，在此期间，涉案房屋一直由被告占有使用，故原告要求被告支付2011年3月至2017年7月期间的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的按照每月2234元（13元/月×171.83平方米）的租金标准计算房屋占有使用费，本院参照涉案房屋的建筑面积、所处地段、本市房屋租赁价格标准等计算，对原告主张的上述计算标准，本院予以支持。故被告应向原告支付2011年3月至2017年7月的房屋占有使用费169784元（2234元/月×76月）。对于原告要求被告支付律师费20000元，本院认为，原告为了实现自己的权益而聘请律师，是当事人的权利，而并非必须行为，其聘请律师而产生的律师费与被告的行为之间并不存在必然的因果关系，在法律没有明确规定及双方当事人没有约定的情况下，不应由被告承担，故对原告主张的律师费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：一、被告褚德萍于本判决生效之日起十日内，给付原告李新方房屋占有使用费169784元。二、驳回原告李新方的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4693元，财产保全费1770元，由原告李新方负担1630元，被告褚德萍负担4833元。如不服本判决，可于本判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  杨晓宇人民陪审员  范淑敏人民陪审员  林 峰二〇一七年十月十日书 记 员  宋神保