广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0107民初2163号
原告冯志发，女，1978年3月7日出生，壮族，住南宁市。
委托代理人王忠达，广西欣和律师事务所律师。
被告黄昭钧，男，1980年4月3日出生，壮族，住广西崇左市江州区。
被告杜萍，女，1978年8月4日出生，汉族，住广西南宁市。
第三人中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市青秀区民族大道38-2号。
负表人杨世亮。
原告冯志发与被告黄昭钧、杜萍及第三人中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称“工行广西营业部”）民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月1公开开庭进行了审理。原告冯志发的委托代理人王忠达到庭参加诉讼。被告黄昭钧、杜萍及第三人工行广西营业部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告冯志发诉称：两被告系夫妻关系。原告与两被告系朋友关系。2015年3月23日，两被告以生意资金周转困难为由向原告要求借款400000元，双方当日签订了《借款合同》，两被告作为借款人在借款合同上签名捺印。双方在借款合同中约定：被告黄昭钧以其位于广西南宁市青秀区青山路澳洲丽园12单元12-0507号的房产作为抵押，借款期限为2015年3月23日至2015年6月23日，借款服务费每月10000元，借款的偿还方式为到期偿还全部本金、逾期还款处理意见。同时，借款合同中约定了抵押担保的范围包括全部借款本金、服务费、违约金借款手续费以及原告因要求被告还款所支付的诉讼费、律师费、评估费、差旅费、仲裁费鉴定费等由两被告赔偿给原告。2015年3月23日，原告在南宁市区农村信用社上尧信用社通过转账的方式将借款本金390000元支付给被告黄昭钧，当日另支付了10000元现金给被告黄昭钧，合计借款本金400000元。同时，被告黄昭钧以其所有的位于南宁市青秀区青山路10号澳洲丽园12单元12-0507号房抵押给原告，并办理了抵押登记。借款到期后，原告多次催讨，两被告仅按照月利率2.5%向原告偿还了两个月的利息，之后未再向原告支付利息及偿还本金。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告黄昭钧、杜萍共同连带偿还原告借款人民币400000元及利息（以400000元为基数，自2015年5月23日起按照年利率24%计算至还清借款止）；2、被告黄昭钧、杜萍共同连带支付给原告律师代理费人民币23000元；3、原告对被告黄昭钧位于南宁市青秀区青山路10号澳洲丽园12单元12-0507号房经折价或者拍卖、变卖所得的价款，在优先清偿第三人的债务后，享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告负担。被告黄昭钧、杜萍及第三人工行广西营业部未到庭，未提交证据。
经审理查明：原告与两被告于2015年3月23日签订了《借款合同》一份，约定两被告向原告借款400000元，借款期限自2015年3月23日至2015年6月23日止，借款服务费为每月10000元，如逾期还款，两被告应向原告支付违约金20000元，两被告以其位于广西南宁市青秀区青山路10号澳洲丽园12单元12-0507号（房产证号：邕房权证字第××）房屋作为抵押担保，担保责任范围包含全部借款本金、服务费、违约金借款手续费以及诉讼费、律师费、评估费、差旅费、仲裁费鉴定费等由两被告赔偿给原告，
原告提交《广西农村信用社转账业务凭证》一份，证明冯耀扣于2015年3月23日向被告黄昭钧转账390000元。冯志发与冯耀扣是姐弟关系，冯耀扣于2016年5月13日向本院出具《证明》，证明其于2015年3月23日转账给黄昭钧的款项390000元系受冯志发的委托而为。原告还主张以现金的形式向被告黄昭钧交付10000元。
另查明：被告黄昭钧名下的位于青秀区青山路10号澳洲丽园12单元12-0507号（所有权证号：邕房权证字第××号）于2009年9月25日办理了抵押登记，权利人为本案第三人工行广西营业部，权利价值为95000元，该房屋还于2015年3月26日办理了抵押登记（房屋他项权证号为：邕房他证字第4785**号），房屋他项权利人为原告冯志发，债权数额为400000元。
再查明：原告向本院提交《委托代理合同》，证明原告为处理本案债权债务关系，原告委托广西欣和律师事务所的王忠达律师作为本案的代理人，代理费为23000元。原告方提交《广西增值税普通发票》一张，证明原告已经支付了律师费23000元。
还查明：两被告于2008年1月28日登记结婚，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄昭钧、杜萍及第三人工行广西营业部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。
原告与两被告签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，对各方当事人均具有约束力，原告依据该合同主张两被告向原告借款400000元，并提交冯耀扣名下的《广西农村信用社转账业务凭证》、冯耀扣出具的《证明》一份予以佐证原告已经借款本金400000元足额交付给两被告，两被告未到庭进行抗辩，故对原告上述主张意见，本院予以采信，本院确认两被告共欠原告借款400000元，《借款合同》约定了借款期限至2015年6月23日止，两被告逾期未能偿还借款，原告起诉要求两被告偿还借款本金400000元合法有据，本院予以支持。《借款合同》约定了借款服务费为每月10000元，折算成年利率为30%，并约定了逾期还款，两被告还应向原告支付违约金20000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条的规定，原告自认两被告已经按照每月10000元的标准支付了两个月的利息，故原告主张自2015年5月23日起按照年利率24%计算逾期利息于法有据，本院予以支持。被告黄昭钧名下的位于南宁市青秀区青山路10号澳洲丽园12单元12-0507号房产先后向第三人工行广西营业部及本案原告办理登记抵押，原告的抵押权登记顺序在第三人工行广西营业部之后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，原告要求对被告黄昭钧名下的位于南宁市青秀区青山路10号澳洲丽园12单元12-0507号房产通过以折价或拍卖、变卖之价款在优先清偿第三人工行广西营业部的债务后，享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
《借款合同》中约定了南宁市青秀区青山路10号澳洲丽园12单元12-0507号房产担保责任范围包含全部借款本金、服务费、违约金借款手续费以及诉讼费、律师费、评估费、差旅费、仲裁费鉴定费等由两被告赔偿给原告，原告向本院提交《委托代理合同》一份及《广西增值税普通发票》一张证明原告因本案债权债务关系而委托代理人产生律师费23000元，两被告未到庭进行抗辩，原告主张的律师费符合双方的约定，且未违反法律的规定，本院予以支持。本案截止至本案立案之日即2016年5月13日止的利息为400000元×24%×355天÷265天=93370元，故计算律师费的基数为493370元，根据《广西壮族自治区律师服务收费标准（试行）》的规定，计算律师费应为22701元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄昭钧、杜萍共同偿还原告冯志发借款本金400000元；
二、被告黄昭钧、杜萍共同向原告冯志发支付逾期利息（计算方式：以借款本金400000元为基数，自2015年5月23日起按年利率24%计算至还清借款之日止）；
三、被告黄昭钧、杜萍共同向原告冯志发支付律师费22701元；
四、原告冯志发对被告黄昭钧名下的位于南宁市青秀区青山路10号澳洲丽园12单元12-0507号房产折价或拍卖、变卖所得价款超出第三人中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部抵押担保债权的部分享有优先受偿权；
五、驳回原告冯志发的其他诉讼请求。
案件受理费9134元（原告冯志发已预交），由被告黄昭钧、杜萍共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：南宁市中级人民法院，帐号：20×××28）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐运明
人民陪审员 李秉鸿
人民陪审员 刘设海
二〇一六年九月二十五日
书 记 员 方浩瑜