浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍诸商外初字第28号
原告：浙江芳萍纺织有限公司。
法定代表人：徐伟平。
委托代理人：金星、何长春。
被告：诸暨市锦丰针织袜业有限公司。
法定代表人：陈培金。
被告：诸暨鑫润塑料有限公司。
法定代表人：陈溢峰。
原告浙江芳萍纺织有限公司（下称芳萍公司）为与被告诸暨市锦丰针织袜业有限公司（下称锦丰公司）、诸暨鑫润塑料有限公司（下称鑫润公司）追偿权纠纷一案，于2013年10月30日向本院起诉，本院于当日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月17日公开开庭进行了审理，原告芳萍公司的委托代理人金星到庭参加诉讼，被告锦丰公司、鑫润公司经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告芳萍公司诉称：被告锦丰公司在经营活动中因为资金紧张，向绍兴银行股份有限公司诸暨支行（下称绍兴银行）贷款人民币5，500，000元，被告锦丰公司请求原告芳萍公司为其保证担保，原告芳萍公司为此作为保证人与绍兴银行签订了最高额保证合同。原告芳萍公司因为担心被告锦丰公司不能按时偿还绍兴银行的贷款，就要求被告锦丰公司提供反担保，被告锦丰公司就找到被告鑫润公司，让被告鑫润有限公司为原告芳萍公司提供担保。被告鑫润公司与原告芳萍公司于2012年12月3日签订了不可撤销担保书，约定将被告鑫润公司享有的位于诸暨市草塔镇莼塘东村的工业用地使用权（批准文号：诸政土字（2011）237号，地号917-100-911）作为担保。贷款到期之后，被告锦丰公司因经营不善，仅仅归还了少量借款及利息，无力偿还全部款项，之后，被告锦丰公司企业倒闭。由于银行催讨贷款紧迫，无奈，原告芳萍公司依法履行了担保人的责任，向绍兴银行为被告锦丰公司偿还了贷款4，370，000元，支付利息41，244.21元。之后原告芳萍公司向两被告催要代偿款，但是两被告已经大门紧闭，人去楼空。起诉要求，判令被告锦丰公司支付由原告芳萍公司为其代偿的银行贷款4，370，000元及利息41，244元，合计4，411，244元，并支付从2013年10月13日起，按照中国人民银行同期同类贷款利息至实际履行之日止，被告鑫润公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告锦丰公司、鑫润公司均未作答辩。
原告芳萍公司针对自己的主张，提供的证据材料及证明目的：
1、最高额保证合同复印件一份，以证明原告芳萍公司为被告锦丰公司提供最高额5，500，000元贷款担保的事实；
2、逾期贷款催款通知一份，以证明到2013年9月16日，被告锦丰公司贷款逾期金额为1，500，000元，应付利息23，693.67元的事实；
3、绍兴银行的特种转帐借方传票两份，绍兴银行回单四份，以证明原告芳萍公司代为被告锦丰公司归还借款支付利息，合计4，411，244.21元的事实；
4、不可撤销担保书及经中国驻马来西亚大使馆认证的授权委托书一份，以证明登记于被告鑫润公司名下的位于诸暨市草塔镇莼塘东村的工业用地，即诸证土字（2011）237号，地号917-100-911，面积6，532平方米的土地使用权，除已抵押给杭州银行外的余值部分为上述借款提供担保的事实；
5、被告鑫润公司出具的关于为原告芳萍公司提供不可撤销担保的情况说明一份，以证明上述土地使用权余值抵押的事实。
上述证据材料，证据材料1虽系复印件，但经绍兴银行盖章确认，证据材料3、证据材料4均系原件，且上述证据材料内容能相互印证，两被告未提出抗辩，又无反证，也无足以引起怀疑的情形，故应当认定其真实性，且符合证据关联性、合法性要件，应作为证据予以采纳，并应采信其证明力，故原告芳萍公司主张的相应事实应予认定。证据材料2系原告芳萍公司制作，佐证了上述证据材料的内容。证据材料5原告芳萍公司自认，该情况说明是经其要求被告鑫润公司公章的保管人，即被告鑫润公司的法定代表人的表妹朱迪女，由朱迪女在该情况说明上盖章确认，被告鑫润有限公司法定代表人在外出前，曾授权朱迪女使用印章。因该情况现难以查明，本院对该证据材料不予采纳。
经审理，本院认定下列事实：2012年12月3日，被告鑫润公司向原告芳萍公司出具不可撤销担保书一份，载明：被告锦丰公司向绍兴银行申请商票贴现贷款5，000，000元，该贷款由原告芳萍公司提供担保，为了确保原告芳萍公司的合法权益，被告鑫润公司自愿用其名下位于诸暨市草塔镇莼塘东村的工业用地使用权（诸证土字（2011）237号，地号917-100-911，土地征地面积6，532平方米，建设用地面积5，819平方米，银行评估价值8，000，000元，已抵押给杭州银行贷款4，000，000元，余值4，000，000元），抵押后的余值4，000，000元，为原告芳萍公司提供不可撤销担保，并确定杭州银行优先受偿后，原告芳萍公司为第一受偿人。
2013年1月5日，原告芳萍公司与绍兴银行签订了最高额保证合同一份，载明：原告芳萍公司自愿在2013年1月5日起至2014年1月5日止的期间和最高余额5，500，000元内为债务人被告锦丰公司向绍兴银行分期分次取得的贷款（包括贴现等），提供连带责任保证担保，保证范围包括上述期间及最高余额内，绍兴银行逐笔向被告锦丰公司发放的贷款本金，相应的利息（包括罚息、复利），以及违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为主合同项下债务履行期届满起两年。
2013年9月27日，原告芳萍公司为被告锦丰公司代为支付上述借款利息，分别为15，239.39元和8，483.04元，2013年10月11日，原告芳萍公司为被告锦丰公司代为归还上述借款和支付利息，分别为2，879，821.78元和1，507，700.00元，以上合计4，411，244.21元。
本院认为：上述原告芳萍公司与绍兴银行之间的保证合同系其双方当事人的真实意思表示，双方主体适格，主要内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。在被告锦丰公司未归还绍兴银行借款及支付利息的情况下，原告芳萍公司自愿按约承担保证责任，现向被告锦丰公司追偿，符合法律规定，应予支持。
被告鑫润公司向原告芳萍公司出具的不可撤销担保书，其法律性质应为反担保抵押合同，依法应适用担保的规定。该抵押合同抵押物为上述国有土地使用权除已抵押给杭州银行部分后的余值，该抵押合同系双方当事人的真实意思表示，双方主体适格，主要内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。但因未办理抵押登记手续，依法抵押权尚未设立。
虽然抵押权未设立，但因为当事人之间订立抵押合同的意思就表明，抵押人同意以抵押权的实现方式来清偿债权，也就是说，只要主债务人未依约向债权人清偿债务，债权人就可以就该标的物变价来实现其债权。所不同的是，在办理了抵押登记的情况下，债权人可以直接对抵押物行使抵押权；在未办理抵押登记的情况下，因抵押合同本质上属于担保人依照抵押合同承担担保义务，故债权人只享有请求抵押人在抵押物价值范围内承担担保义务的权利。故只要抵押合同有效，债权人就可以要求抵押人承担抵押合同上的担保义务。当债权人要求抵押人承担抵押合同上的担保义务时，抵押人应以抵押物的价值为限承担连带清偿责任。现原告芳萍公司要求被告鑫润公司承担抵押合同上的担保义务，应予支持，但应以其在不可撤销担保书上承诺的抵押物的剩余价值4，000，000元为限。
被告锦丰公司、鑫润公司经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告诸暨市锦丰针织袜业有限公司应支付原告浙江芳萍纺织有限公司代偿款4，411，244元，并应支付该款从2013年10月13日起至本判决确定的付款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，均限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告诸暨鑫润塑料有限公司应对上述第一项判决确定的债务，应在4，000，000元范围内承担连带清偿责任。其承担责任后，有权向被告诸暨市锦丰针织袜业有限公司追偿；
三、驳回原告浙江芳萍纺织有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费42，090元，财产保全申请费5，000元，均由被告诸暨市锦丰针织袜业有限公司、诸暨鑫润塑料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费42，090元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部（并注明上诉费及一审案号、上诉人的姓名或单位，绍兴银行营业部及各网点不办理现金交费业务）。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 吴尚伟
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 马艺虓
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 冯韩微