福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初5346号
原告：中国建设银行股份有限公司南安水头支行，住所地福建省南安市水头镇荷楼片区首期星鞍桥安置区（东星荷景园）3#C段101-108号店面，统一社会信用代码：91350583856318112X。
负责人：林新宇，该银行行长。
委托诉讼代理人：吴永镇，银行员工。
委托诉讼代理人：陈小兰，中国建设银行股份有限公司泉州分行员工。
被告：源福顺石业（南安）有限公司，住所地福建省南安市水头镇奎峰工业区，统一社会信用代码：91350583611558935W。
法定代表人：王宁新。
被告：王宁新，男，1963年11月26日出生，汉族，住福建省南安市。
原告中国建设银行股份有限公司南安水头支行（以下简称：建行南安水头支行）与被告源福顺公司（以下简称：源福顺公司）、王宁新金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。审理中，被告源福顺公司对本案管辖权提出异议，本院依法裁定驳回被告源福顺公司对本案管辖权提出的异议，被告源福顺公司不服该裁定，依法向泉州市中级人民法院提出上诉，后经福建省泉州市中级人民法院裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告建行南安水头支行的委托诉讼代理人吴永镇、陈小兰到庭参加诉讼，被告源福顺公司、王宁新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行南安水头支行向本院提出诉讼请求：1.源福顺公司立即清偿借款本金600万元及相应的利息、罚息、复利153350.72元（暂计至2016年6月30日，其后按上述合同约定和人民银行有关规定计算至实际还款日）；2.建行南安水头支行对源福顺公司提供的抵押物对源福顺公司的债务在编号为“2014年建泉水高抵字9号”《最高额抵押合同》约定的最高担保限额内折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价项享有优先受偿权；3.王宁新对源福顺公司的债务在编号为“2015年建泉水本高保字22号”的《本金最高额保证合同（自然人版）》约定的担保范围和限额内承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费及建行南安水头支行为实现债权而支出的其它费用由各被告承担。事实和理由：2015年5月26日，源福顺公司与建行南安水头支行签订编号为“2015年建泉水流贷字124号”《人民币流动资金贷款合同》，合同约定建行南安水头支行向源福顺公司提供贷款600万元，借款期限为12个月，自2015年5月26日至2016年5月26日，贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）。以上贷款合同约定，如未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。结息方式均为按月结息，结息日固定为每月的第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。上述《人民币流动资金贷款合同》项下的借款，由建行南安水头支行依约向源福顺公司足额发放。2014年4月11日，源福顺公司与建行南安水头支行签订编号为“2014年建泉水高抵字9号”《最高额抵押合同》，以源福顺公司位于南安市水头镇奎峰工业区的房地产[《房屋所有权证》证号：南房权证房管处字第××、01××03、01052817号；《国有土地使用证》证号：南政国用（籍）字第00980293号）]作为源福顺公司在2014年4月11日至2016年4月11日期间（债权确定期间）与建行南安水头支行办理的人民币贷款等一系列债务提供最高额抵押担保，该最高额抵押项下担保责任的最高限额为1857.87万元，双方依法向抵押登记机关办理相应抵押登记手续，他项权证编号为：南房他证押字第201408**号。
2015年5月8日，王宁新与建行南安水头支行签订编号为“2015年建泉水本高保字22号”《本金最高额保证合同（自然人版）》，自愿为源福顺公司与建行南安水头支行在2015年5月8日至2016年5月8日期间签订借款合同等所产生的一系列债务提供本金最高额连带责任保证，该最高额保证的担保范围为主合同项下不超过2900万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行南安水头支行支付的其他款项（包括但不限于建行南安水头支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行南安水头支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
现源福顺公司未按时偿还贷款及相应利息，贷款出现逾期、欠息，违反贷款合同的有关约定，严重损害原告的合法权益。根据贷款合同的约定，建行南安水头支行有权要求源福顺公司立即归还贷款合同项下全部本金、利息、罚息、复利和费用，并要求担保人履行担保责任。因此，为维护原告的合法权益，保障信贷资产安全，建行南安水头支行依法向法院提起诉讼请求。请求支持建行南安水头支行诉讼请求。
源福顺公司、王宁新未作答辩。
经审理查明，2014年4月11日，源福顺公司（××）与建行南安水头支行（××）签订一份编号为“2014年建泉水高抵字9号”《最高额抵押合同》，约定：鉴于建行南安水头支行为源福顺公司（债务人）连续办理发放人民币/外币贷款和承兑商业汇票授信业务而与债务人在2014年4月11日至2016年4月11日期间（债权确定期间）签订的主合同，源福顺公司愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为1857.87万元；因抵押人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因抵押人违约导致抵押权人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由抵押人承担；抵押财产清单为源福顺公司工业房地产[权属证书为：《房屋所有权证》证号南房权证房管处字第××、01××03、01052817号；《国有土地使用证》证号南政国用（籍）字第00980293号。处所：南安市水头镇奎峰工业区。面积：土地使用权面积10000平方米，建筑面积11945.70平方米。抵押财产的价值：1857.87万元]；等等。2014年4月11日，南安市房地产管理处办理了该抵押登记手续，房屋他项权证编号为：南房他证押字第201408**号。
2015年5月8日，王宁新（作为保证人）与建行南安水头支行（作为债权人）签订一份编号为“2015年建泉水本高保字22号”《本金最高额保证合同（自然人版）》，约定：鉴于债权人为债务人（即源福顺公司）连续办理发放人民币/外币贷款和承兑商业汇票授信业务而与债务人在2015年5月8日至2016年5月8日期间（即主合同签订期间）签订的主合同；保证人愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同债务履行期限届满日后两年止；担保范围为主合同项下不超过2900万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于债权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或债权人的任何其他债权的实际形成时间即使超出主合同签订期间，仍然属于本合同的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受主合同签订期间届满日的限制；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；等等。
2015年5月26日，建行南安水头支行（作为贷款人）与源福顺公司（作为借款人）签订一份编号为“2015年建泉水流贷字124号”《人民币流动资金贷款合同》，约定：源福顺公司向建行南安水头支行向借款600万元，借款期限为12个月，自2015年5月26日至2016年5月26日；贷款利率为固定年利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；应在结息日支付到期利息；最后一次还款时，利随本清；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违约导致的费用（包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由借款人承担；等等。
同日，建行南安水头支行与源福顺公司签订与借款合同相应的《借款借据》和《核定贷款额通知》，确定贷款月息利率为4.25‰，年息利率为5.10%，逾期利率为7.65%，建行南安水头支行依约发放贷款600万元。
上述借款现已到期，源福顺公司均未能按期还款，抵押人、保证人也未能依约履行担保责任，截至2016年9月4日，源福顺公司尚欠贷款本金600万元及利息、罚息、复利241304.2元。
上述事实，有建行南安水头支行提供的《营业执照》、《证明》、《居民身份证》、《最高额抵押合同》、《本金最高额保证合同（自然人版）》、《最高额抵押合同（自然人版）》、《人民币流动资金贷款合同》、《房屋他项权证》、《贷款转存凭证（借款借据）》、《开户通知书》、《核定贷款额通知》、《中国建设银行贷款余额证明》等为证，上述证据与建行南安水头支行的委托诉讼代理人在庭审中的陈述能够相互印证，来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，并作为定案依据。
另查明，在本院审理的（2016）闽0583民初5345号、（2016）闽0583民初5347号案件中，建行南安水头支行也主张就“2014年建泉水高抵字9号”《最高额抵押合同》涉及的抵押物处置所得价款享有优先受偿权。在本院审理的（2016）闽0583民初5345号案件中，建行南安水头支行也主张王宁新应在“2015年建泉水本高保字22号”《本金最高额保证合同（自然人版）》约定的最高责任限额内对该案的债权向建行南安水头支行承担连带责任保证。
审理中，建行南安水头支行向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2016）闽0583民初5346号之一《民事裁定书》，并已采取了财产保全措施，建行南安水头支行支付诉讼财产保全申请费5000元。
综上所述，本院认为，建行南安水头支行与源福顺公司、王宁新签订的上述合同的主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，均合法有效。建行南安水头支行按约定发放贷款给源福顺公司，源福顺公司没有按约定期限还清借款本息，显属违约，应尽快偿还，并承担逾期还款的违约责任。故源福顺公司应立即偿还建行南安水头支行尚欠借款本金600万元及利息、罚息、复利（其中截至2016年9月4日利息、罚息、复利为241304.2元，之后的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和相应的合同约定计算）。根据借款合同的约定，建行南安水头支行为实现本案的债权而支付的财产保全申请费应由源福顺公司承担，故建行南安水头支行主张源福顺公司应承担该财产保全申请费5000元，合法有据，本院予以支持。依照抵押合同约定，源福顺公司向建行南安水头支行提供其名下的不动产进行抵押担保，并依法办理以建行南安水头支行为抵押权人的抵押登记手续，该抵押登记合法有效，故建行南安水头支行有权在合同约定的最高限额内就处置抵押物所得价款享有优先受偿权。但源福顺公司提供的抵押物与（2016）闽0583民初5345号、（2016）闽0583民初5347号案件中同一抵押物优先受偿的债权最高限额不得超过1857.87万元。王宁新自愿为源福顺公司的上述债务在相应的本金最高限额内承担连带责任保证，该保证尚在保证期间内，未超出本金最高限额，且保证合同已明确约定存在物的担保和保证担保时，债权人可以自行选择就物的担保实现债权，也可以要求保证人就全部债权承担保证责任，该约定不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，故王宁新应对源福顺公司的上述债务承担连带责任保证。王宁新承担保证责任后，有权向源福顺公司追偿。源福顺公司、王宁新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条规定，判决如下：
一、源福顺石业（南安）有限公司应于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司南安水头支行借款本金600万元及利息、罚息、复利（其中截至2016年9月4日利息、罚息、复利为241304.2元，之后的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和相应的合同约定计算）；
二、源福顺石业（南安）有限公司应于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司南安水头支行因实现债权而支付的财产保全费5000元；
三、中国建设银行股份有限公司南安水头支行有权从源福顺石业（南安）有限公司提供的抵押物[址在南安市水头镇山前村奎峰工业区、水头镇山前村的房产（以房屋他项权证：南房他证押字第201408**号登记的权利范围为准）]折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，但与（2016）闽0583民初5345号、（2016）闽0583民初5347号案件中同一抵押物优先受偿权的债权最高限额不得超过1857.87万元；
四、王宁新对源福顺石业（南安）有限公司的上述债务承担连带清偿责任；王宁新承担保证责任后，有权向源福顺石业（南安）有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54873元，减半收取27437元，由源福顺石业（南安）有限公司、王宁新负担；源福顺石业（南安）有限公司、王宁新应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 曾海根
二〇一六年九月十三日
书记员 吴萍瑜
一、本案适用的相关法律、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。