重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初9980号
原告:中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行，住所地重庆市九龙坡区渝州路54号，组织机构代码K3609753-2。
主要负责人:蔡知平，该支行行长。
委托诉讼代理人：张国平，重庆振云律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，汉族，1976年12月20日生，住重庆市垫江县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行与被告ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行的委托诉讼代理人张国平到庭参加了诉讼。被告ＸＸ经本院公告送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即清偿原告借款本金325734.50元；2.被告清偿自2015年10月12日起至实际付清贷款本金之日的利息、罚息、复利（暂计从2015年10月12日起至2016年4月21日的利息、罚息、复利共计11902.46元）；3.被告承担本案律师费、诉讼费及实现债权的其他费用；4.原告在被告未清偿上述债务时有权申请人民法院处置被告提供的抵押物，并有权就处置所得价款在上述第一至三项范围内优先受偿。审理中原告明确诉讼请求第二项中要求被告支付的利息、罚息、复利为：截止2016年12月7日的利息21675.89元，罚息259.53元，复利1198.97元，之后的罚息以未偿还借款本金325734.50元为基数在合同约定的利率的基础上上浮50%计算至付清之日，复利以未还利息21675.89元为基数在合同约定的利率的基础上上浮50%计算至付清之日；明确诉讼请求第四项的中的抵押物为位于重庆市××××同荣路的房屋。事实和理由：2014年6月13日，原、被告签订《个人购房借款∕担保合同》，合同约定被告向原告贷款33万元，贷款期限为360个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%；被告未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按照罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%；被告连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息以及其他费用；原告为实现债权而产生的律师费、评估费等费用由被告承担等。合同签订后被告将其购买的坐落于重庆市××××同荣路的房屋作为向原告履行债务的抵押担保，并到房屋登记机关进行了抵押登记备案。原告按照合同约定履行了自己的借款义务。但被告未按时足额偿还贷款本息，原告多次催收未果，遂提起诉讼。
被告ＸＸ未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年2月20日，被告ＸＸ向原告申请个人住房贷款。2014年6月3日，原、被告签订《个人购房借款∕担保合同》，合同主要约定：1.被告因购买住房向原告申请贷款33万元，贷款期限为360个月；2.贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定；3.若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下未偿还借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。4.原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。2014年5月10日，原、被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告将其购买的位于重庆市××××同荣路的房屋为全部贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年6月12日，原告向被告发放贷款33万元。
原告提交的个人贷款逾期归还查询表显示：截止2016年12月7日，被告已经连续14期未按时偿还借款本息，尚欠原告借款本金325734.50元，利息21675.89元，罚息259.53元，复利1198.97元。
以上事实，有《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款∕担保合同》、借款凭证、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证、个人贷款逾期归还查询表及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告ＸＸ既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实，依法缺席判决。原、被告签订《个人购房借款∕担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予遵守。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告应当按照合同约定偿还借款本金并支付利息。原告提交的个人贷款逾期归还查询表显示截止2016年12月7日，被告已经连续14期未按时偿还借款本息，尚欠原告借款本金325734.50元，利息21675.89元，罚息259.53元，复利1198.97元，因被告未到庭应诉答辩，本院对原告提交的个人贷款逾期归还查询表载明的事实予以确认。《个人购房借款∕担保合同》约定若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截止2016年12月7日被告已连续14期未按时足额偿还贷款本息，因此原告有权宣布合同项下未偿还借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，因此对于原告要求被告立即偿还借款本金325734.50元，截止2016年12月7日的利息21675.89元，罚息259.53元，复利1198.97元，以及2016年12月7日之后的罚息（以未偿还借款本金325734.50元为基数，在合同约定的利率的基础上上浮50%计算至付清之日）、复利（以未还利息21675.89元为基数在合同约定的利率的基础上上浮50%计算至付清之日）的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告自愿将其购买的位于重庆市××××同荣路的房屋抵押给原告并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有权对上述房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
原告未提交证据证明其为实现债权支出律师代理费及其他费用的情况，因此对原告要求被告支付律师代理费及其他实现债权的费用的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ在本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行借款本金325734.50元，并支付截止2016年12月7日的利息21675.89元，罚息259.53元，复利1198.97元，合计348868.89元；
二、被告ＸＸ在本判决生效后五日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行2016年12月7日之后的罚息（以未偿还借款本金325734.50元为基数，自2016年12月8日起在中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款基准利率的基础上上浮10%再上浮50%计算至付清之日）、复利（以未还利息21675.89元为基数，自2016年12月8日起在中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款基准利率的基础上上浮10%再上浮50%计算至付清之日）；
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行有权对被告ＸＸ用于抵押的位于重庆市北碚区蔡家岗镇同荣路的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆高科技支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6364元,公告费350，合计6714元，由被告ＸＸ负担（此款原告已预缴，由被告于本判决生效后五日内随应付款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张元甲
人民陪审员 李正渝
人民陪审员 邓 培
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 王政华