广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1622民初176号
原告龙川县农村信用合作联社，住所地龙川县新城开发区龙川大道**号。
负责人邹东平，联社主任。
委托代理人戴佰源，该联社银行部经理。
委托代理人袁世伟，该联社资产保全部职员。
被告河源市源城区嘉信商务酒店，住所地广东省河源市新市区文明路**号。
负责人叶德平，总经理。
被告叶德平，男，汉族，住河源市源城区。
被告钟华珍，女，汉族，住址同上。
被告吴玉兴，男，汉族，住龙川县。
被告吴坤梅，女，汉族，住龙川县。
原告龙川县农村信用合作联社与被告河源市源城区嘉信商务酒店、叶德平、钟华珍、吴玉兴、吴坤梅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙川县农村信用合作联社的委托代理人袁世伟、被告河源市源城区嘉信商务酒店负责人叶德平、被告叶德平、钟华珍、吴玉兴到庭参加诉讼。被告吴坤梅经本院依法传唤未到庭参见诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告河源市嘉信商务酒店于2015年8月20日在原告处办理贷款600万元，借款用途为酒店升级改造，借款期限至2018年8月14日，约定月利率7.6566‰，逾期罚息按合同约定利率上浮40%计算。该笔贷款由被告叶德平、钟华珍共同所有的位于河源市××商住楼××房的房产（证号：粤房地权证河字第××号）作抵押，并于2015年8月19日在河源市房地产管理局办理他项权利登记手续（证号：粤房地他项权证河字第××号）;由被告叶德平、钟华珍共同所有的位于河源市××房（证号：粤房地权证河字第××号）作抵押，并于2015年8月19日在河源市房地产管理局办理他项权利登记手续（证号：粤房地他项权证河字第××号）;由叶德平所有的位于河源市市区××房产（证号：粤房地证字第××号）作抵押，并于2015年8月19日在河源市房地产管理局办理他项权利登记手续（证号：粤房地他项权证河字第××号）;由钟华珍所有的位于河源市××市区××房产（证号：粤房地权证河字第××号）作抵押，并于2015年8月19日在河源市房地产管理局办理他项权利登记手续（证号：粤房地他项权证河字第××号）;由吴玉兴所有的位于河源市××××房（证号：粤房地权证河字第××号）作抵押，并于2015年8月19日在河源市房地产管理局办理他项权利登记手续（证号：粤房地他项权证河字第××号）。如上事实由被告亲笔签名的借款借据、借款合同、抵押担保合同分期还款计划书等凭证为据。上述贷款发放后，经商定为按月结息，分期还本的还款方式，但借款人未履行合同约定事项。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判决：1、请求法院判令被告河源市源城区嘉信商务酒店立即偿还欠原告贷款本金590万元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.6566‰从2015年8月20日计至还清款日止，扣除已交部分）、逾期罚息（逾期罚息按合同约定利率上浮40%计算）。2、判令被告叶德平、钟华珍承担连带保证责任。3、判令原告与被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。
被告河源市源城区嘉信商务酒店、叶德平未提供书面答辩，庭审时辩称，已偿还借款本金10万元，尚欠本金590万元，借款后一直有支付利息，从2016年7月21日开始欠息。
被告钟华珍未提供书面答辩，庭审时辩称，被告叶德平与被告钟华珍原是夫妻关系，双方于2016年8月1日办理离婚手续。对于我名下的位于河源市××××房产（证号：粤房地权证河字第××号）为本案借款作抵押担保的事实无异议。
被告吴玉兴未提供书面答辩，庭审时辩称，被告吴玉兴与被告吴坤梅是夫妻关系。对于我名下的位于河源市××××房（证号：粤房地权证河字第××号）为本案借款作抵押担保的事实无异议。
被告吴坤梅未提供书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2015年8月18日，被告河源市源城区嘉信商务酒店与原告龙川县农村信用合作联社签订了编号为龙联农信（2015）借字第××号的《借款合同》，主要约定：1、被告河源市源城区嘉信商务酒店向原告借款600万元，年利率为9.188%（即月利率为7.6566‰），用途为酒店升级改造；2、借款期限为3年，即从2015年8月18日至2018年8月18日。借款由被告叶德平、钟华珍、吴玉兴、吴坤梅各自所有的房屋提供抵押担保。3、还款方式为按月结息，分期还本还款法（即2016年2月20日偿还本金10万元、2016年8月20日偿还本金10万元、2017年2月20日偿还本金10万元、2017年8月20日偿还本金10万元、2018年2月20日偿还本金10万元、2018年8月14日偿还本金550万元）。4、借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项的，即构成借款人在本合同项下的违约。5、借款人出现本合同规定的任一违约事项，贷款人有权采取宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。6、借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日3.5729‰计收利息。同日，被告叶德平、钟华珍与原告签订了编号为：龙联农信（2015）抵字第××号《抵押担保合同》、龙联农信（2015）抵字第××号《抵押担保合同》、龙联农信（2015）抵字第××号《抵押担保合同》、龙联农信（2015）抵字第××号《抵押担保合同》，主要约定被告叶德平名下的位于河源市××××的房产（证号：粤房地证字第××号）、被告叶德平、钟华珍共同所有的位于河源市××商住楼××房的房产（证号：粤房地权证河字第××号）、被告钟华珍名下的位于河源市××××的房产（证号：粤房地权证河字第××号）、被告叶德平、钟华珍共同所有的位于河源市××房产（证号：粤房地权证河字第××号）为本案被告河源市源城区嘉信商务酒店与原告龙川县农村信用合作联社《借款合同》项下其中的585万元借款本息提供抵押担保。被告吴玉兴、吴坤梅与原告签订了编号为龙联农信（2015）抵字第××号《抵押担保合同》，主要约定被告吴玉兴名下的位于河源市××市区××房（证号：粤房地权证河字第××号）为本案被告河源市源城区嘉信商务酒店与原告龙川县农村信用合作联社《借款合同》项下其中的15万元借款本息提供抵押担保。上述《抵押担保合同》均于2015年8月19日在河源市房地产管理局办理他项权利登记手续，他项权证号分别为：粤房地他项权证河字第××号、粤房地他项权证河字第××号、粤房地他项权证河字第××号、粤房地他项权证河字第××号、粤房地他项权证河字第××号。2015年8月18日，被告叶德平、钟华珍分别向原告龙川县农村信用合作联社作出《保证承诺》，承诺对本案借款本金600万元及利息（包括正常利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带保证责任。上述合同签订后，原告向被告河源市源城区嘉信商务酒店发放了600万元的贷款。截至本案开庭审理时（2017年3月23日），被告河源市源城区嘉信商务酒店已归还借款本金10万元，仍欠借款本金590万元，利息缴纳至2016年7月20日。经催收未果，2017年2月15日，原告诉至本院。
另查明，被告吴玉兴与被告吴坤梅是夫妻关系。被告河源市源城区嘉信商务酒店是被告叶德平个人独资企业。
上述事实有原告提供的营业执照、负责人证明书、身份证、《借款合同》、《抵押担保合同》、借款借据、承诺、保证承诺、房地产权证、粤房地他项权证、贷款明细、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人证明书、投资人名单、企业机读档案登记资料、投资人同意借款决议、结婚证及本案的开庭笔录等予以证实。
本院认为，被告河源市源城区嘉信商务酒店与原告龙川县农村信用合作联社签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告龙川县农村信用合作联社与被告河源市源城区嘉信商务酒店约定按期偿还借款本金，按月结算利息，但被告未按合同约定的还款计划偿还本金及利息，其行为已经违反了双方合同的约定，构成违约。根据双方《借款合同》约定，借款人构成违约的，贷款人有权采取宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。现原告要求被告河源市源城区嘉信商务酒店偿还剩余借款本金590万元及按月利率为7.6566‰计算自2016年7月21日起至付清款之日止的利息、逾期罚息（逾期利率按合同约定上浮40%计算）的请求符合法律规定，本院予以支持。被告叶德平、钟华珍分别向原告龙川县农村信用合作联社作出《保证承诺》，对本案借款本金及相应利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等承担连带保证责任，现原告要求被告叶德平、钟华珍对本案借款本息承担连带保证责任的请求，本院予以支持。被告叶德平、钟华珍、吴玉兴、吴坤梅以其各自所有的房产与原告分别签订了《抵押担保合同》，并办理了他项权利登记手续，故原告与被告叶德平、钟华珍、吴玉兴、吴坤梅的抵押关系成立，原告对抵押物享受优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告河源市源城区嘉信商务酒店应在本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告龙川县农村信用合作联社借款本金590万元及利息、逾期罚息（利息以590万元基数，按合同约定月利率7.6566‰计算，逾期罚息按照合同约定利率上浮40%计算，从2016年7月21日起至还清款项止）。
二、被告叶德平、钟华珍对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告龙川县农村信用合作联社对被告叶德平、钟华珍、吴玉兴、吴坤梅提供抵押担保的房产[位于河源市××的房产（证号：粤房地证字第××号）、位于河源市××的房产（证号：粤房地权证河字第××号）、位于河源市××房产（证号：粤房地权证河字第××号）、位于河源市××的房产（证号：粤房地权证河字第××号）、位于河源市××房（证号：粤房地权证河字第××号）]享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53400元，减半收取26700元，由被告河源市源城区嘉信商务酒店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 龚红绸
二〇一七年五月三日
书记员 朱建章