湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初1031号
原告：李汉明，男，1966年9月10日出生，汉族，住所地：湖北省天门市，
委托诉讼代理人：竹永海，湖北尊而光律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：李玉芳，湖北尊而光律师事务所律师，一般授权代理。
被告：周小入，女，1977年6月1日出生，汉族，户籍地：河南省信阳市平桥区，
第三人：何丽君，女，1984年5月28日出生，汉族，户籍地：湖北省武汉市武昌区，现住武汉市洪山区，
第三人：郑金喜，男，1962年6月17日出生，汉族，户籍地：湖北省武汉市洪山区，
原告李汉明与被告周小入、第三人何丽君、第三人郑金喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10�立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员向真、人民陪审员乔汉怀、人民陪审员吴小蕊组成合议庭，于2017年6月19日、2018年6月11日两次公开开庭进行了审理。2017年6月19日原告李汉明及其委托诉讼代理人竹永海、李玉芳，第三人何丽君到庭参加诉讼，被告周小入经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，2018年6月11日原告李汉明及其委托诉讼代理人李玉芳，被告周小入、第三人何丽君、第三人郑金喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法决定缺席审理。本案现已审理终结。
原告李汉明向本院提出诉讼请求：1、自2016年3月10日起解除原被告于2014年7月1日签订的《门面出租合同》；2、被告返还原告房屋改装押金20000元；3、被告向原告支付房顶维修费用1000元；4、被告返还原告多支付的租金40000元；5、被告向原告支付按照合同约定减少的租金6000元�6、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：原告李汉明与第三人何丽君因合伙经营的需要于2011年7月15日与被告周小入签订了《租房合同》，租赁房屋位于梧桐路商业街北××号，租赁期为三年自2011年9月1日至2014年9月1日，房屋年租金为42000元，房屋租金一年一付。2012年9月28日因何丽君退伙，由原告李汉明继续承租，双方未另行签订租赁合同。2013年7月6日原告经被告同意对租赁房屋进行改装，并向被告支付房屋改装押金20000元，被告向原告出具《收条》，约定合同到期后由原告将租赁房屋还原后被告退还押金。
2014年7月1日，原、被告双方签订《门面出租合同》，租赁房屋位于梧桐路商业街北××号，租赁期为三年，自2014年7月1日至2017年7月1日，房屋年租金为60000元，支付方式为原告于合同签订之日一次性缴纳100000元于被告，并于2015年7月15日前缴纳�年房屋租金剩余款项80000元；租赁期间，原告承租的门面被征收、征用或被拆迁的当事人可以解除合同；店铺添加部分如在一年内拆迁，被告按照每月10%减少原告租金，原告必须积极配合拆迁办工作的顺利进行。合同签订后，原告于2014年7月1日银行转账支付100000元，并在被告的同意下对店面房顶进行维修，维修费用由原告垫付，被告于同年7月12日出具说明，愿意承担此次维修费用1000元，同意将该维修费用于剩余房租中抵扣。2014年10月华中农业大学市场管理办公室陆续发布拆除违章建筑的通知，原告配合学校自2014年10月至2015年6月完成所有清理工作并停止经营，故原告亦未履行支付合同约定的余款80000元。拆迁事由发生后，原告以电话、短信等方式通知被告解除《门面出租合同》，要求返还诉讼请求中列明的押金、维修费用和两项租金，但被告拒绝，故诉至法院。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，《租房合同》、《收条》两张、《门面出租合同》、汉口银行活期存款存入回执、周小入出具的《说明》，华中农业大学市场管理办公室发布的《拆除违章建筑的通知》及其他通知。经本法庭依法审查，具有真实性、合法性和关联性。本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2014年7月1日，原、被告双方签订《门面出租合同》，约定：周小入将位于华农步行街60平方米的门面出租给李汉明使用，租赁期限三年，年租金为60000元；李汉明于合同签订之日一次性缴纳100000元，2015年7月15日前缴纳三年房屋租金剩余款项80000元；李汉明在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对房屋进行装修；租赁期间，门面被征收、征用或被拆迁的，当事人可以解除合同；店铺添加部分如在一年内拆迁，周小�按照每月10%减少李汉明租金，李汉明必须积极配合拆迁办工作的顺利进行。合同签订后，原告于2014年7月1日银行转账支付100000元。同年7月12日周小入出具《说明》，同意李汉明所支付的维修费1000元用于剩余租金的抵扣。
另查明，原承租人何丽君将2013年7月6日周小入出具给其房屋改装押金2万元的《收条》，转让给了现承租人李汉明。
还查明，涉案租赁门面“笔尖礼品店权”位于华中农业大学××商业步行街，国有土地使用权及房产权证均属于华中农业大学，有权属部分面积22.3平方米，无权属部分面积30平方米。梧桐路商业步行街涉案门面租金收取2014年12月31日前由该校离退休工作处管理，2015年1月1日起由该校保卫处下属市场管理办公室管理。2013年1月1日，华中农业大学离退休工作处与周小入签订《房屋租赁合同书》，约定：将华中农业大学商�街中段门面出租给周小入使用，租期一年。2013年3租金已交纳。同年10月20日周小入申请将门面房转给郑金喜使用，郑金喜于2014年10月23日交纳2014年全年房屋租金。2014年10月13日，华中农业大学市场管理办公室发布《拆除违章建筑的通知》，内容：责令笔尖礼品商户于2014年10月20日前自行拆除门面背后的违章建筑。2015年1月，商户名称变更为“脆皮火烧”。同年3月18日，学校市场管理办公室拆除违章建筑，为期一周。拆除后商户可以正常经营。2015年3月5日华中农业大学市场管理办公室与郑金喜签订《华中农业大学房屋租赁合同》，约定：将华中农业大学商业街中段门面出租给郑金喜使用，租期为2015年1月1日到2015年6月30日。2015年6月，学校市场管理办公室对原离退休工作处门面房进行整体拆除改建。并于2015年6月25日召开拆除门面承租户的拆建安置会议，2015年7月7日，华�农业大学市场管理办公室发布《通知》，内容：学校决定于2015年7月24日开始对梧桐路步行街门面进行拆除，请各租户于2015年7月22日前清理商铺物品设备。7月24日开始拆除。
本院认为：依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中涉案房屋有权属部分面积22.3平方米，无权属部分面积30平方米，故原、被告双方签订《门面出租合同》中有权属部分为有效合同，无权属部分为无效合同。涉案房屋已于2015年7月24日拆除，故原告请求解除合同、退还装修押金以及支付维修费的诉讼请求本院予以支持。原告未举证证实2015年7月22日前，涉案房屋无法正常使用，故原告实际使用房屋时间为387天，租金为（60000元÷365天）×387天=63616元，被告应退还租金为100000-63616=36384元。《门面出租合同》还约定：“店铺添加部分如在一年内拆迁，周小入按照每月10%减少李汉明租金”，本案中房屋无权属部分于2015年3月18日拆除，无权属部分拆除后又使用126天，故被告应依约减少租金的金额为（60000元÷365天）×126天×10%=2071元。被告周小入、第三人何丽君、第三人郑金喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李汉明与被告周小入于2014年7月1日签订的《门面出租合同》；
二、被告周小入于本判决书生效之日起十日返还原告李汉明房屋改装押金20000元；
三、被告周小入于本判决书生效之日起十日向原告李汉明支付房顶维修费用1000元；
四、被告周小入于本判决书生效之日起十日返还原告李汉明多支付的租金36384元；
五、被告周小入于本判决书生效之日起十日向原告李汉明退还租金2071元；
六、驳回原告李汉明其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1476元，公告费560元，由被告周小入负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖北省武汉市�级人民法院。
审 判 长 向 真
人民陪审员 乔汉怀
人民陪审员 吴小蕊
二〇一八年六月十二日
书 记 员 杨玉雪