河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宛龙民一初字第553号
原告南阳市宛城区人民法院。
法定代表人谢云龙，任院长。
委托代理人岳建洲，河南汉冶律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告叶大鹏，男，汉族，1979年11月4日生。
被告百老泉纯粮酒坊。
负责人邢思雅，系业主。
被告营养王豆浆。
负责人陈龙双，系业主。
被告黄金手撕面包。
负责人张鑫，系业主。
被告重庆鲜面条
负责人盛利，系业主。
被告绿源发屋。
负责人程书状，系业主。
被告中国福利彩票。
负责人赵红霞，系业主。
被告芦家老式扣碗（特色牛杂面）。
负责人张洪超，系业主。
被告北京坛子鸡。
负责人杨峰，系业主。
被告农家土鸡。
负责人贾玉峰，系业主。
被告洋河蓝色经典。
负责人刘生云，系业主。
被告三色鸽。
负责人李丽，系业主。
被告汇鑫名烟名酒。
负责人沈学英，系业主。
被告标力5i娱乐红艳网吧。
负责人马延，系业主。
被告五贝子御美植物养发头疗会所。
被告重庆面条铺。
负责人高建平，系业主。
被告西岐擀面皮。
负责人闫洋，系业主。
上述被告共同委托代理人刘伟光，河南豫宛律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告孙师傅擀面皮。
负责人孙高峰，系业主。
原告南阳市宛城区人民法院与被告叶大鹏、被告百老泉纯粮酒坊、营养王豆浆、黄金手撕面包、重庆鲜面条、绿源发屋、中国福利彩票、孙师傅擀面皮、西岐擀面皮、芦家老式扣碗（特色牛杂面）、北京坛子鸡、农家土鸡、洋河蓝色经典、三色鸽、汇鑫名烟名酒、标力5i娱乐红艳网吧、五贝子御美植物养发头疗会所等商户租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南阳市宛城区人民法院的委托代理人岳建洲，被告百老泉纯粮酒坊、营养王豆浆、黄金手撕面包、重庆鲜面条、绿源发屋、中国福利彩票、孙师傅擀面皮、西岐擀面皮、芦家老式扣碗（特色牛杂面）、北京坛子鸡、农家土鸡、洋河蓝色经典、三色鸽、汇鑫名烟名酒、标力5i娱乐红艳网吧、五贝子御美植物养发头疗会所的委托代理人刘伟光到庭参加了诉讼。被告叶大鹏经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告南阳市宛城区人民法院诉称，2011年10月28日，原告与被告叶大鹏签订房屋租赁合同，约定将原告西侧门面楼一楼21间、二楼房屋37间出租于被告，租期两年，全年租金450000元。合同中第九条约定，整体转租必须经原告方同意，否则终止合同；被告分散转租合同不能超过两年，损失由被告叶大鹏负责。第十条约定，合同到期，装修部分出租方不承担责任，不予赔偿。2013年10月28日，原、被告协商租赁期延长一年。到期后，原告发出房屋租赁合同到期通知，但被告至今仍未搬出，亦未支付实际占用期间的租金。为维护原告自身合法权益，现请求依法判令：一、解除原、被告双方房屋租赁合同，被告腾出房屋；二、判令被告支付自合同到期之日起至起诉时房租450000元及实际占用期间的租金；三、被告承担诉讼费用。
被告叶大鹏辩称，2011年10月28日的房屋租赁合同真实，2011年签了2年，2年后又加了1年，一共是3年时间。2014年11月份合同到期，法院没有跟我续租，我对商户没有收房租，商户们也没有给我交。当时我也给商户下了通知。这个侵权行为不是我的行为。
被告百老泉纯粮酒坊、营养王豆浆、黄金手撕面包、重庆鲜面条、绿源发屋、中国福利彩票、孙师傅擀面皮、西岐擀面皮、芦家老式扣碗（特色牛杂面）、北京坛子鸡、农家土鸡、洋河蓝色经典、三色鸽、汇鑫名烟名酒、标力5i娱乐红艳网吧、五贝子御美植物养发头疗会所辩称，1、我们与原告之间不存在租赁合同关系，不应该承提民事责任。2、我们是合法的经营户，是合法占有。原告的说法与事实不符，被告无违反合的事实存在。3、依《合同法》约定，答辩人应享有优先承租权，而非必须搬出。原告发出合同到期的通知并不存在，答辩人未收到该通知，且合同正在履行。综上，原告的诉求应依法驳回。
经审理查明，2011年10月28日，南阳市宛城区人民法院作为出租方（甲方），叶大鹏作为承租方（乙方），双方签订了《房屋租赁合同》。该合同约定：经出租方和承租方协商，由被告叶大鹏租用原告宛城区人民法院西侧门面楼一楼房屋21间房，二楼房屋37间。租用期限为2年，每年租金450000元。整体转租必须经南阳市宛城区人民法院同意，否则终止合同。叶大鹏分散转租合同不能超过两年，否则损失由叶大鹏负责。
叶大鹏在租赁南阳市宛城区人民法院的上述房屋后，将上述房屋分散转租于其他商户。
合同到期后，2013年10月18日，南阳市宛城区人民法院向叶大鹏送达了通知书，同意将原租赁合同延期一年，到期日期为2014年10月18日。2013年10月31日，叶大鹏接到该通知后继续租赁上述房屋。
2014年10月18日，南阳市宛城区人民法院与叶大鹏之间的租赁期限到期，双方没有继续签订租赁合同，叶大鹏也未向南阳市宛城区人民法院交纳房屋租赁费。百老泉纯粮酒坊、营养王豆浆、黄金手撕面包、重庆鲜面条、绿源发屋、中国福利彩票、孙师傅擀面皮、西岐擀面皮、芦家老式扣碗（特色牛杂面）、北京坛子鸡、农家土鸡、洋河蓝色经典、三色鸽、汇鑫名烟名酒、标力5i娱乐红艳网吧、五贝子御美植物养发头疗会所等商户继续占有使用房屋。
2015年10月29日，叶大鹏向百老泉纯粮酒坊、营养王豆浆、孙师傅擀面皮、西岐擀面皮、黄金手撕面包、重庆鲜面条、绿源发屋、中国福利彩票、芦家老式扣碗（特色牛杂面）、北京坛子鸡、农家土鸡、洋河蓝色经典、三色鸽、汇鑫名烟名酒、标力5i娱乐红艳网吧、五贝子御美植物养发头疗会所等商户发送《限期搬迁交房通知书》，以其与南阳市宛城区人民法院之间签订的《房屋租赁合同》已到期为由，要求各商户在通知书送达之日起3日内搬迁商铺，但上述商户在接到通知后仍拒不搬迁。
2016年2月16日，南阳市宛城区人民法院向本院递交了先予执行申请。接到南阳市宛城区人民法院先予执行申请后，本院多次组织调解无果。2016年4月13日，孙师傅擀面皮及业主刘有海二人主动腾出其占的南阳市宛城区人民法院所有的房屋，而其他商户仍拒不搬出腾房。2016年4月13日，本院作出（2015）宛龙民一初字第553-1号先予执行裁定书并于同年4月15日将该裁定书送达上述被告。先予执行裁定书送达后，百老泉纯粮酒坊、营养王豆浆、孙师傅擀面皮、西岐擀面皮、黄金手撕面包、重庆鲜面条、绿源发屋、中国福利彩票、芦家老式扣碗（特色牛杂面）、北京坛子鸡、农家土鸡、洋河蓝色经典、三色鸽、汇鑫名烟名酒、标力5i娱乐红艳网吧、五贝子御美植物养发头疗会所等共计十六家商户于2016年4月21日前先后主动搬离自己占用的房屋，将房屋钥匙交于本院，房屋全部腾出。本院将上述房屋全部交由南阳市宛城区人民法院占有。
上述事实，有当事人陈述、租赁合同、通知书、照片等证据佐证，在庭审中均向双方当事人进行了出示或宣读，并经双方当事人进行了质证，已记录在卷，足以证实。
本院认为，南阳市宛城区人民法院与叶大鹏签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，租赁合同到期后，双方均按照约定履行了；第一次到期后，双方续签了一年的租赁合同，双方也进行了履行。但租赁合同第二次到期后，双方未再续签合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，据此，叶大鹏在租赁合同到期（2014年10月18日）后，负有向出租方南阳市宛城区人民法院返还租赁房屋的法定义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，在叶大鹏租赁期限到期后，上述次承租商户均负有腾房义务，应主动搬出原租赁房屋；如逾期不予腾房，即构成非法占有。但上述次承租商户仍继续非法占有原租赁房屋，其行为构成对南阳市宛城区人民法院房屋所有权和使用权的侵犯。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。据此，各上述次承租商户应向南阳市宛城区人民法院承担支付逾期腾房占有使用费的民事责任。
但是，由于各次承租商户的面积不同，会导致其占有使用费数额也不同，而南阳市宛城区人民法院没有向本院明确叶大鹏及各次承租人应各自承担占有使用费的具体数额，诉讼请求不明确。经本院释明，南阳市宛城区人民法院仍没有向本院明确叶大鹏及各次承租人应承担占有使用费的具体数额，故本院对此诉讼请求无法进行审理，可由南阳市宛城区人民法院在明确名次承租人应承担占有使用费的具体数额后，另行主张权利。
关于南阳市宛城区人民法院要求解除其与叶大鹏的租赁合同的诉讼请求，本院认为，南阳市宛城区人民法院与叶大鹏签订的租赁合同，双方没有争议，且已实际履行完毕，不存在解除租赁合同的事由，因此，对南阳市宛城区人民法院要求解除其与叶大鹏的租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十一条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定，判决如下：
一、本判决生效后，被告百老泉纯粮酒坊、营养王豆浆、孙师傅擀面皮、西岐擀面皮、黄金手撕面包、重庆鲜面条、绿源发屋、中国福利彩票、芦家老式扣碗（特色牛杂面）、北京坛子鸡、农家土鸡、洋河蓝色经典、三色鸽、汇鑫名烟名酒、标力5i娱乐红艳网吧、五贝子御美植物养发头疗会所等共计十六家商户立即搬离所占用的原告南阳市宛城区人民法院所有的房屋，并将房屋钥匙交于原告南阳市宛城区人民法院。（已实际履行）。
二、驳回原告宛城区人民法院的其他诉讼请求。
本案受理费100元（南阳市宛城区人民法院已缴纳8050元，多余部分退回），由被告叶大鹏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 王庆善
审 判 员 牛 娅
人民陪审员 王学强
二〇一六年八月十八日
书 记 员 李 娟