河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民二初字第2333号
原告：晁凤霞，女，汉族，1971年8月26日出生，住郑州市高新技术开发区。
委托代理人：赵玲，河南得益律师事务所律师。
被告：张春义，男，汉族，1970年2月22日出生，住郑州市高新技术开发区。
委托代理人：刘会阳，河南博正律师事务所律师。
被告：侯春霞，女，汉族，1982年3月25日出生，住郑州市中原区。
原告晁凤霞与被告张春义、侯春霞确认合同无效纠纷一案，本院受理后，因需要其他案件的审理结果为依据，本案中止审理，另案审结后，本案恢复诉讼。本案依法使用普通程序公开开庭进行了审理。晁凤霞委托代理人赵玲，张春义及其委托代理人刘会阳到庭参加诉讼。侯春霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
晁凤霞向本院提出诉讼请求：1、依法确认张春义与侯春霞签订的《郑州市存量房买卖合同》无效；2、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：1998年4月9日晁凤霞购买河南诚信房地产开发有限公司（以下简称诚信公司）开发的位于郑州市中原区××小区××楼××单元××（现××中原区农业路××院××楼××单元××）三室二厅建筑面积104平方的住房一套，并签订了《朱屯小区房屋认购协议书》，协议签订当天，晁凤霞全额交付购房款104000元。2002年该房建成后，诚信公司将该房钥匙交付给晁凤霞，晁凤霞装修后入住至今。2002年元月18日诚信公司承诺为晁凤霞办理房屋产权证书，收取晁凤霞办理房产证费418元，并出具收据一份。后晁凤霞到房产档案部门查询该房的房产情况，方知诚信公司1998年6月15日又和侯春霞签订了郑州市中原区桐柏路朱屯小区38号楼4单元5层附8号房屋认购协议书，一房两卖。2005年10月10日侯春霞办理了该房屋所有权证书。为此，晁凤霞提起诉讼，2012年8月3日中原区法院判决确认晁凤霞与河南诚信房地产开发有限公司签订的《朱屯小区房屋认购协议书》有效。2013年12月12日郑州市中原区人民法院判决侯春霞与诚信公司签订的《朱屯小区房屋认购协议》为无效合同，2014年10月10日郑州市中原区人民法院判决郑州市住房保障和房地产管理局2005年9月30日为侯春霞颁发的郑房05010578XX号房屋所有权证的行政行为违法，2015年8月17日郑州市中级人民法院判决撤销郑州市住房保障和房地产管理局2005年9月30日为侯春霞颁发的郑房05010578XX号房屋所有权证的行政行为。上述案件的诉讼中，张春义、侯春霞明知该房存在诉讼争议，二被告恶意串通于2013年3月23日签订了《郑州市存量房买卖合同》，并将该房过户在张春义的名下。二人的行为不仅侵害晁凤霞的合法权益，而且违背了法律的相关规定，据此，晁凤霞诉至法院，要求依法确认张春义与侯春霞签订的《郑州市存量房买卖合同》无效。
被告张春义辩称：晁凤霞所叙述的事实不真实，张春义已经取得该房屋的所有权证，并已经按照房管局的要求交纳了契税等费用，张春义购买该房屋时该房屋没有被查封或者其他有碍过户的行为，根据房管局公布的信息，根据信赖原则，购买该房屋并完成所有手续，张春义的行为应当予以肯定并予以保护，以体现不动产登记的公示信赖原则。
经审理查明：1998年4月9日，诚信公司与晁凤霞签订《朱屯小区房屋认购协议书》，晁凤霞以104000元的价格购买了诚信公司位于郑州市中原区××朱屯小区××楼××单元××（现××为郑州市××农业路××号院××小区××楼××单元××）的房屋一套。合同签订后，晁凤霞交纳房款及相关费用后，诚信公司交付房屋。
1998年6月15日，诚信公司与侯春霞签订《朱屯小区房屋认购协议书》，诚信公司以104000元的价格将该房屋出售给侯春霞，2005年9月30日，郑州市房地产管理局向侯春霞颁发了房屋所有权证书，产权证号为05010578XX。
2012年，晁凤霞起诉至本院请求确认其与诚信公司签订的《朱屯小区房屋认购协议书》有效，本院审理后作出（2012）中民二初字第80号民事判决书，判决确认该协议有效。
2013年，晁凤霞起诉至本院请求确认诚信公司与侯春霞签订的《朱屯小区房屋认购协议书》无效，本院审理后于2013年12月12日作出（2013）中民二初字第1075号民事判决书，认定晁凤霞在与诚信公司签订协议后交纳了购房款并居住使用至今，双方均履行了合同，诚信公司因拖欠金水工程队的工程款，将该房屋抵债给了金水工程队，诚信公司和金水工程队在将该房屋进行抵债处理时，均已经知道晁凤霞已经购买了该房屋并已经入住，而侯春霞是在诚信公司将房屋抵债给金水工程队后，经金水工程队所购，且双方还在朱屯小区房屋认购协议书上签署虚假日期，造成了一房二卖，损害了晁凤霞的利益，属于恶意串通，故确认诚信公司与侯春霞签订的协议书无效。
2014年，晁凤霞提起行政诉讼，起诉郑州市住房保障和房地产管理局、侯春霞，要求撤销房管局为侯春霞颁发的涉案房屋的所有权证书。经过一、二审诉讼，河南省郑州市中级人民法院作出（2015）郑行终字第86号行政判决书，判决撤销郑州市住房保障和房地产管理局2005年9月30日为侯春霞颁发产权证号为05010578XX房屋所有权证的行政行为。
另查，2013年3月23日，侯春霞与张春义签订《郑州市存量房买卖合同》，侯春霞将涉案房屋出售给张春义，约定价款为465000元。2013年3月28日，该房屋所有权变更登记至张春义名下。张春义称实际支付房款23万元。
2015年张春义起诉晁凤霞、侯春霞及诚信公司，请求撤销本院作出的（2013）中民二初字第1075号民事判决书，本院审理后作出（2015）中民二初字第2123号民事判决，认定诚信公司、侯春霞签订协议时张春义与本案房产没有任何关系，且张春义没有提供证据证明判决书存在错误，故驳回了张春义的诉讼请求。上诉后，二审作出了（2016）豫01民终6145号民事判决书，判决认定张春义有违诚实信用原则，购房时未对房屋状况进行核实，不属于善意第三人，张春义的上诉请求于法无据，不予支持，故维持了原审判决。
以上事实由当事人诉讼形成的诸份判决书、当事人的陈述及相关证据材料在案佐证。
本院认为：晁凤霞从诚信公司购买了位于郑州市中原区农业路198号院19号楼4单元5层44号房屋并实际入住至今，其与诚信公司签订的房屋认购协议亦被法院确认有效。但在为其办理所有权登记之前，诚信公司将该房屋再次出售给侯春霞，侯春霞办理了房屋所有权证书，该行为属于恶意串通，损害了晁凤霞的合法权益，买卖行为被法院确认无效，房屋所有权证书被撤销。至此，房屋权利本应回归到原始状态，即晁凤霞对该房屋享有应有的民事权利。但在诉讼当中，侯春霞将涉案房屋于2013年3月23日再次出售给张春义，并办理了房屋所有权的变更登记。侯春霞在明知本案房屋存在纠纷尚未解决的情况下，仍将房屋予以出售，主观上存在恶意，且在经过判决认定诚信公司与侯春霞签订的协议认定无效、房屋所有权证书被撤销的情况下，侯春霞对房屋更不享有任何权利，即自始无权出售该房屋。而张春义购买该房屋没有对房屋的实际状态和权利状态进行审查，且实际购买房屋的价款低于合同约定的价款，主观上也存在过错，张春义、侯春霞的上述行为，损害了晁凤霞的权益。综上所述，侯春霞、张春义签订的《郑州市存量房买卖合同》应属无效，晁凤霞的诉讼请求本院予以支持。诚实信用是民事活动的基本原则，自然人、法人和其他组织均应该严格遵守。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
2013年3月23日侯春霞与张春义签订《郑州市存量房买卖合同》无效。
案件受理费100元，公告费520元，共计620元，由被告侯春霞、张春义负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长 刘煜伟
审判员 毛大帅
审判员 乔婉婷
二〇一六年十二月二十三日
书记员 颜 琼