广西壮族自治区上林县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0125民初729号
原告：中国农业银行股份有限公司上林县支行，住所地上林县大丰镇丰岭路115号。
法定代表人：周勇，行长。
委托诉讼代理人：覃少治，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：黄仁武，该公司工作人员。
被告：韦红城，男，1990年01月20日出生，壮族，住上林县，
被告：南宁市蓝宇房地产有限公司,住所地南宁市高新区工业园科德路2号科莱楼北楼603房。
法人代表人：林寒梅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蓝志坚，该公司工作人员。
原告中国农业银行股份有限公司上林县支行与被告韦红城、南宁市蓝宇房地产有限公司（以下简称蓝宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人覃少治，被告蓝宇公司委托诉讼代理人蓝志坚到庭参加诉讼，被告韦红城经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告韦红城偿还原告借款本金198171.27元及利息（暂计至2017年3月29日为0元，后续待计算），被告蓝宇公司对上述债务负连带清偿责任；2.解除原告与被告韦红城、蓝宇公司签订的《个人购房担保借款合同》。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：被告韦红城偿还原告借款本金195771.13元及利息（暂计至2017年7月25日为0元，后续待计算），被告蓝宇公司对上述债务负连带清偿责任。事实和理由：被告韦红城于2011年7月27日以权属为其的房产作抵押，由蓝宇公司作为保证担保，在原告处借得一手房贷款24万元，借款期限20年，用途为购买商品房，还款方式为按月等额本息还款法。由于信用观念淡薄，被告取得借款后，从2016年8月至2017年3月期间一直未能按合同约定履行还本付息义务，致使原告贷款形成不良。今年3月末，原告通过扣收保证金的方式才能收回部分已拖欠多期的贷款本息。至2017年3月29日，被告尚欠原告贷款本金198171.27元及利息。
被告韦红城未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。
被告蓝宇公司未提交证据，其辩称，被告韦红城不按时偿还借款本息属实，其对原告起诉的事实及诉讼请求均无异议。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据进行佐证：1.商品房买卖合同；2.同意抵押承诺书、身份证明、婚姻证明；3.个人信贷业务申请表；4.房地产抵押清单、蓝宇公司营业执照、法定代表人身份证；5.《个人购房担保借款合同》；6.预抵押证书；7.个人借款凭证；8.个贷凭证基本信息和还款流水。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告韦红城经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其已放弃依法享有的答辩、质证等诉讼权利。原告的证据均符合客观事实和法律规定，蓝宇公司亦无异议，本院对证据的证明力予以确认，作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月2日，被告韦红城与蓝宇公司签订了《商品房买卖合同》，约定韦红城购买蓝宇公司建设的位于上××县城××城××单元××房。后该房屋办理了预告登记证。2011年7月14日，韦红城向原告提交了《个人信贷业务申请表》，拟以其购买的前述房产作为抵押，由蓝宇公司提供阶段性担保，向原告申请贷款24万元。经审核，2011年7月25日，原告与韦红城、蓝宇公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定：韦红城购买的房产位于上××县城××城××单元××号，韦红城向原告借款24万元，借款期限自2011年7月25日至2031年7月25日；还款方式为等额本息还款法；担保方式为阶段性保证+抵押，由蓝宇公司自韦红城取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止承担连带保证责任；韦红城未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款等。2011年7月27日，原告向韦红城发放了24万元借款，个人借款凭证上载明借款执行利率为7.05%。
发放借款后，韦红城开始尚能如期还款，自2016年8月起开始违约。经原告催收，至2016年11月29日，其陆陆续续还清借款本息后不再还款。原告于2017年3月29日和4月27日扣划了蓝宇公司的保证金，总计8258.34元。故原告诉至本院，提出如上诉讼请求。
另查明，韦红城又于2017年4月、5月、6月偿还了部分借款本息，本金总计2385元，利息2434元。至此，加上扣划的蓝宇公司的保证金，韦红城的此笔借款总共偿还本金44228.87元，至庭审之日已不拖欠原告的借款本息。
本院认为，《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，形式要件完备，没有违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。原告主张韦红城自2016年12月至2017年3月期间未偿还借款本息，原告扣划了蓝宇公司的保证金总计8258.34元有个贷凭证基本信息和还款流水予以证明，本院予以确认。韦红城连续四期未足额偿还原告借款本息，至庭审之日该笔借款总共偿还本金44228.87元事实清楚，证据确凿，原告请求解除其与韦红城、蓝宇公司签订的《个人购房担保借款合同》，并要求韦红城偿还借款本金195771.13元及相应利息符合《个人购房担保借款合同》的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》对利息及罚息的约定并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，至庭审之日，韦红城已还清尚欠利息，故往后利息按合同约定计至还清之日止。原告要求被告蓝宇公司就上述债务承担连带清偿责任符合《个人购房担保借款合同》约定，本院予以支持。故蓝宇公司至韦红城取得涉诉房屋的房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止，对上述债务承担连带清偿责任。蓝宇公司承担责任后，有权就代为偿还部分向韦红城追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司上林县支行与被告韦红城、南宁市蓝宇房地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告韦红城于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金195771.13元及相应利息（2017年7月25日后按《个人购房担保借款合同》的约定另计）；
三、南宁市蓝宇房地产有限公司至韦红城取得涉诉房屋的房地产权属证书，并办妥以原告中国农业银行股份有限公司上林县支行为抵押权人的抵押登记手续止，对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费4215元，由被告韦红城、南宁市蓝宇房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4215元，款汇：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××17。逾期不预交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢一凤
人民陪审员 黄海华
人民陪审员 龙春丽
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 杨朝敏
附法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。