浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉善民初字第188号
原告：陈刚。
原告：郁红。
两原告共同委托代理人：刘玉军，浙江君度律师事务所律师。
被告：嘉善华展房地产开发有限公司。住所地：嘉善县罗星街道亭桥南路*****号。
法定代表人：蔡振华，该公司董事长。
委托代理人：薛荣华，浙江思贤律师事务所律师。
原告陈刚、郁红与被告嘉善华展房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理，依法由审判员吕学强适用简易程序，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原、被告各自的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈刚、郁红起诉称：2013年2月24日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，原告向被告购买书香门邸8幢1-901房屋一套（建筑面积88.88㎡），总价613272元。原告按约履行了合同规定的相应义务，而被告未按照合同规定的期限将符合规定的房屋交付给原告，并已达到合同第十条第一款第二项买受人可以解除合同的条件。被告的违约行为已严重侵害了原告的合法权益，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，向法院起诉请求判令：1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告嘉善华展房地产开发有限公司答辩称：原、被告签订的买卖合同合法有效。被告在90天内通知原告交房，被告在交房时已经嘉善县城乡规划局备案，交房时有相应的证明文件。按照合同约定，本案合同应当继续履行。
原告为自己的主张向本院提供以下证据：
1、商品房买卖合同1份。证明：2013年2月24日，原告向被告购买书香门邸8幢1单元901室房屋一套，合同对双方权利义务作了约定。合同第十条第一款第二项，约定原告可以解除合同的情况及合同解除的后果。合同第十二条，约定了房屋交接的证明文件，并约定了签署房屋交接单，出卖人不能拒绝买受人查验房屋，证明文件不符合约定的，买受人可以拒绝签署。合同第九条约定了证明文件的种类。
经质证，被告对证据的真实性无异议。
2、解除合同通知书、快递详情单复印件各1份。证明：原告用快递的形式，于2015年1月4日将解除合同通知书邮寄给被告，通知被告按照合同约定解除合同的事实。
经质证，被告对证据的真实性无异议，但认为原告无权解除合同，交房时被告已经符合交房条件。
3、购房发票、还款记录复印件各1份。证明：原告已经支付了全部购房款。
经质证，被告无异议。
4、关于书香门邸商品房交房拒收的声明、照片、快递详情单复印件各1份。证明：在规定的交房期内，被告不能提供合同约定的证明文件，其他业主针对该情况拒绝收房。
经质证，被告表示：对该证据不认可，被告已经具备交房条件，可以提供符合合同约定的证明文件，声明上的情况不是事实。
5、商品房买卖合同复印件1份、情况说明复印件2份。证明：2014年12月29日交房时被告无法提供商品房买卖合同所需的证明文件，不符合交房条件，业主拒收房屋的事实。
经质证，被告表示：不是事实，2014年12月29日被告已经具备交房条件，不能提供证明文件是指不能提供原件，复印件被告是有的，不能满足所有业主的要求。
6、房屋建筑工程单位（子单位）工程竣工报告复印件1份。证明：涉案房屋工程竣工时间是2014年12月2日。
经质证，被告对证据的真实性无异议。
7、建设工程消防设计备案受理凭证、环保验收意见表复印件各1份。证明：涉案房屋只进行了消防设计备案，没有消防验收。环保验收意见表登记时间和房屋实际竣工时间有出入，被告在备案的时候存在问题。
经质证，被告对证据的真实性无异议。但表示：消防验收在综合验收时已经通过了，至于环保验收的问题，被告在12月2日已经全部整改完毕。
被告为其答辩向本院提供以下证据：
1、交房通知、查询清单复印件各一份及交寄清单复印件一组。证明：被告在90天内发出交房通知，请原告等业主在2014年12月29日办理相关手续，交房通知已经送达原告，被告邮寄的地址是商品房买卖合同上的地址，被告提供的查询号码和交寄号码都是吻合的。
经质证，原告对上述证据的真实性有异议。认为：原告没有收到过交房通知，该证据也不能反映被告将交房通知寄到什么地址，也没有妥投证明。
2、房产备案手续复印件1组。证明：被告房屋符合交房手续。被告申请备案时间是2014年12月2日，住建局同意备案签署时间是2014年12月29日。
经质证，原告对证据的真实性无异议，对证明内容有意见，认为该文件和合同要求的综合备案是两个不同的文件。
3、住宅质量保证书、住宅使用说明书复印件各1份。证明：2014年12月29日，被告在交房的时候已经准备好了合同约定的住宅质量保证书和住宅使用说明书，符合交房条件。
经质证，原告对真实性有异议，虽然上面落款日期是12月26日，但是29日交房当天，被告不能提供，所以原告认为该证据是29日之后形成的。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：被告对原告所举的证均1、2、3、6、7的真实性未表示有异议，经本院审查后予以确认。被告对原告提供的证据4不予认可，经本院审查后认为，系案外人单方制作，该证据均尚不能证明原告所要证明的待证事实。原告所举的证据5中的《商品房买卖合同》，被告对其真实性未发表异议，经本院审查后予以确认；其中“金某”出具的情况说明与其在（2015）嘉善民初字第187号案中当庭所作的证词不相一致，故不予确认；其中“陆斌”的情况说明，因其未到庭当庭作证，且与证人金某在（2015）嘉善民初字第187号案中当庭所作的证词不一致，故本院不予确认。原告对被告所举的证据2的真实性无异议，经本院审查后予以确认。被告所举的证据1，原告对其真实性有异议，但无相应证据能否认该证据的真实性，故对该证据予以确认。被告所举的证据3，原告对其真实性有异议，但结合证人金某的证词证明“当时原告等人要求被告提交的是相关证明文件的原件，而被告则表示相关原件不在交房现场”，况原告自述交房当天其并未在交房现场，故原告对该证据发表的质证意见无相应证据能否认该证据的真实性，故对该证据予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2013年2月24日，两原告为购买位于嘉善县罗星街道世纪大道北侧、陈泾港东侧、环西南路西侧由被告开发的“书香门邸”8幢1-901号商品房一套，与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：20130200305）一份，该商品房的建筑面积88.88㎡、房款总价613272元，原告在2013年2月24日支付了首付房款368272元，余款办理银行按揭贷款。合同第九条就交付期限及条件约定有：出卖人应当在2014年9月30日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水等具备商品房正常使用的基本条件；竣工验收备案……合同第十条就逾期交房的违约责任约定有：…（2）出卖人逾期超过90日后，买受人有权解除合同等。合同第十二条约定有：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单；在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生延期交房责任由出卖人承担等。据原告所举的证据即“工程（子单位）工程竣工报告”显示：涉案工程的3#～10#楼、地下室竣工时间为2014年12月2日。而据被告所举的证据涉案“小区项目手册（住宅小区交付使用条件）备案申请表”显示：填表及竣工时间也均为2014年12月2日，嘉善住建局同意备案的签署日期为2014年12月29日。涉案小区建设工程消防设计备案受理时间为2011年3月10日，嘉善县魏塘环境保护所于2014年11月26日出具的环保验收意见为“同意书香门邸住宅小区建设项目工程竣工验收，并投入使用等”。
2014年12月22日，被告向原告等购房人发出交付的预备通知，通知交付时间为2014年12月26日，办理交房相关手续时间在同月29日等。对此，原告辩称未收到交房通知，事后才知道，故未在2014年12月29日到达交房现场。原告现以“被告未按照合同规定的期限将符合规定的房屋交付，并已达到合同买受人可以解除合同的条件”为由，诉至本院，要求判如诉请。
另查明，被告向原告等发出交付的预备通知是通过嘉善县邮政局按双方就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》上原告标注的地址进行邮寄送达，据邮政送达回执显示送达原告的交房通知书邮件经邮政部门三次投递均未投妥，原因是“收件人外出”。据原告代理人陈述两原告系夫妻关系。
本院认为：原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。本案争议的焦点是：双方签订的《商品房买卖合同》是否应解除。《商品房买卖合同》第九条约定被告履行交房期限为2014年9月30前及所必须达到的交房条件，如不具备该系列条件的，被告应承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》第十二条约定被告在双方交接时应当出示合同第九条规定的证明文件，但未约定被告必须出示相关证明文件之原件。合同第九条和第十二条的约定旨在约束被告将不符合交付使用条件的商品房交付买受人使用，被告作为出卖人在交付前应在约定或法定期限内完成相关工程的备案及取得准许交房使用条件，此系被告应负的义务。但原告据此理解为要求被告必须出示相关证明文件之原件，显然过于苛刻，且有失公允。关于迟延交房的违约责任，双方已在合同第十条明确约定被告如未能按本合同规定的期限交房逾期90日后，原告才有权解除合同。根据本案查明的事实，诉争商品房所涉楼盘已于2014年12月29日前就已竣工并通过验收合格，被告申请交付使用备案，并取得了备案证明等，符合交房条件。被告于同年12月通过邮政向原告送达交房通知书，通知原告在同月29日办理相关交房手续，邮件虽未投妥，但被告已尽到相应义务，原告未能及时收到交房通知书的邮件责任在其本人。被告虽逾期交付但未超过90日，因此原告不具有行使合同法定解除权的条件。根据法律规定，双方签订的合同对双方均具法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，原告现提出解除合同的事实、理由不足，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条之规定，判决如下：
驳回原告陈刚、郁红的诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元（原告预交），由原告陈刚、郁红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 吕学强
二〇一五年三月二十四日
书记员 曹倩云
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。