四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）达达民初字第2157号
原告何静，女，1979年8月24日出生，汉族，住四川省达州市达川区。
委托代理人余扬峰，四川渝达律师事务所律师。
被告唐应会，女，1968年1月27日出生，汉族，住四川省达州市达川区。
被告何文诗，男，1968年6月14日出生，汉族，住址同上。系被告唐应会之夫。
原告何静诉被告唐应会、何文诗房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年7月13日立案受理后，依法由代理审判员潘炜适用简易程序，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告何静及其委托代理人余扬峰到庭参加了诉讼。被告唐应会、何文诗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告何静诉称，二被告系夫妻关系，2013年12月5日原告与二被告签订了房屋买卖合同，约定二被告将其所有的位于原达县南外某某危改房建项目中某某小区＊栋＊单元＊楼＊号房屋变卖给原告，约定合同价款为人民币150000元，原告给付了购房款112000元，约定下余购房款在房屋产权手续办理完毕后给付二被告。二被告将该房屋有关手续交付给原告，现被告拒绝给原告办理产权过户手续。现原告诉讼来院，请求人民法院依法判令：判决原、被告于2013年12月5日签订的《房屋买卖合同》有效；二被告立即将位于达川区某某路危改房建项目中某某小区＊栋＊单元＊楼＊号房屋（现某某小区＊栋＊单元＊楼＊号）房屋过户至原告；二被告承担房屋过户费用、本案诉讼费用。
被告唐应会、何文诗未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见，本院视为其对依法享有之民事权利的放弃。
原告何静为支持其主张，向本院提供了下列证据：
1、原、被告的《身份证》及二被告的《结婚证》复印件各一份。用于证明原、被告诉讼主体资格适格及二被告系夫妻关系的事实；
2、《购房协议书》复印件一份。用于证明二被告于2006年12月1日与达州市宏昌建筑有限公司达县南外镇某某项目部签订了购房合同，购买了该项目中＊栋＊单元＊楼＊号房屋。二被告取得该房屋的所有权的事实；
3、被告缴纳购房款的《收据》复印件二张。用于证明被告履行了支付合同所约定的房屋价款的义务；
4、《证明》复印件一份。用于证明二被告购买的本案争议房屋属实，未办理房屋产权证明系二被告未缴清购房款。二被告拥有该房屋的所有权，同时证明该房的楼层变更为五楼的事实；
5、《二手房买卖合同》复印件一份。拟证明原被告于2013年12月5日签订的买卖合同，被告将本案房屋出售给原告，合同约定房屋总价款15万元，被告应在2013年12月5日前将房屋交付给原告，办理房屋产权过户手续，办理的相关费用由被告承担等；
6、《收条》复印件两张。拟证明二被告收取了原告的购房款共计112000元的事实。
被告唐应会、何文诗未向本院提交证据。
本院经审查证据，认证如下：对原告何静提供的证据1、2、3、4、5、6均系原件，且上述证据来源合法，内容客观真实，具备证据能力及证明力，符合证据的真实性、合法性及关联性特征，本院予以认定。故本院对原告提交的上述证据均予以采信，并作为本案认定案件事实的依据。
经审理查明，2006年12月1日，被告何文诗与达州市宏昌建筑有限公司达县南外镇某危房改建项目部签订了《安置认购协议》，约定乙方（被告何文诗）自愿购买甲方（达州市宏昌建筑有限公司达县南外镇某某危房改建项目部）所建造的达县南外某某村某某危房改建项目中某某小区＊栋楼＊单元＊楼＊号的联建房屋，建筑面积102平方米。乙方所购房屋按建筑面积每平方米售价840元，合同总价85680元。乙方所购房屋签合同时付款34000元，当修建至所购楼层付款至95%，并交付相关配套费，下余5%房款待两证齐全一次性付清。乙方所购房屋产权过户手续由甲方统一办理（房产证、土地使用证），其有关税费近国家有关规定，甲乙双方各自承担应缴纳的税费。被告唐应会、何文诗因未向达州市宏昌建筑有限公司缴清下差房款，至今未能办理房屋产权证。
2013年12月5日，原、被告双方签订了《二手房买卖合同》，双方约定：甲方（被告何文诗、唐应会）自愿将坐落在某某小区＊栋＊楼＊单元＊号房屋（建筑面积102平方米）出卖给乙方（原告何静），并将所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给乙方。双方协议房屋价款为150000元。乙方在签订本合同时，支付定金80000元，大写捌万元整。乙方支付定金之日起一个月内向甲方支付首付款2万元。办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。乙方支付首付款后，甲方积极配合乙方办理有关房屋过户手续，待房产过户到乙方名下时，乙方应向甲方付清全部房款余额，甲方应在12月5日前将该房产交付乙方。合同签订后，二被告唐应会、何文诗将该房屋所有资料交付给原告何静。同日，原告何静向被告何文诗支付了购房款（定金）80000元。被告何文诗向原告何静出具《收条》一张，内容为：“收条，今收到何静80000.00元购房款，捌万元，收款人：何文诗”。2014年5月22日，原告再次向被告唐应会支付购房款32000元，被告唐应会向原告何静出具《收条》一份，内容为：“收条，今收到何静现金购房款32000元整（大写叁万贰仟元整），此款系房产达县南外某某路某某小区＊栋＊楼＊单元＊号室（建筑面积102平方米）。收款人唐应会”。原告先后向被告唐应会、何文诗支付购房款共计112000元，尔后，被告未按合同约定履行交房和到房屋管理部门办理房屋产权过户的义务，原告多次要求被告依约履行义务，二被告予以拒绝，以致形成纠纷。现原告诉讼来院，要求判如所请。
审理中，原告将诉讼请求第二项变更为判决在被告取得位于达川区南外某某危房改建项目某某小区＊栋＊单元＊楼＊号房屋产权证、国土使用权证过户至原告名下。
另查明，达州市宏昌建筑有限公司达县南外镇某某危房改建项目部所建造的达县南外某某村某某危房改建项目中某某小区＊栋楼＊单元＊楼＊号的联建房屋现为达川区某某小区＊栋＊单元五楼＊号房屋。
上述事实，有原告陈述，《身份证》、《结婚证》、《购房协议书》、《收据》、《证明》、《二手房买卖合同》、《收条》等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，2006年12月1日，何文诗基于合同行为继受取得某某小区＊栋＊单元＊楼＊号房屋，依法享有讼争房屋合法权利来源。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，何静与何文诗、唐应会达成系争房屋买卖合意，于2013年12月5日自愿签署的《二手房买卖合同》系缔约双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同的约定全面、适当履行相关义务。故原告请求确认原、被告双方签订的《二手房买卖合同》有效的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。因被告未向达州市宏昌建筑有限公司缴清下差房款，至今无法办理房屋产权证，未取得该房屋的物权。因此，何静要求何文诗、唐应会立即将房屋产权证、国土使用权证过户至其名下的条件存在法律上的障碍而不成就，对该项诉请，本院不予支持。原告可待被告取得房屋产权证后，再另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、何静与何文诗、唐应会2013年12月5日签订的《二手房买卖合同》有效；
二、驳回何静的其他诉讼请求。
案件受理费3300元，由被告唐应会、何文诗共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
代理审判员 潘炜
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 秦铭