江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初440号
原告：江阴市德力新型建材有限公司。
委托诉讼代理人：薛志峰，江苏申越律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卞淼浩，江苏申越律师事务所实习律师。
被告：周震宇。
原告江阴市德力新型建材有限公司（以下简称德力公司）与被告周震宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告德力公司的委托诉讼代理人薛志峰和卞淼浩，被告周震宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德力公司诉称，2014年5月30日，双方签署合约一份，周震宇确认截止2015年5月30日结欠他公司房租金11万元，并承诺若延迟交付，每月仍需支付房租金18000元。周震宇继续使用房屋至2014年9月底，且拒不支付房租金，经他公司多次催要无果。请求判令：1、周震宇支付租金182000元及逾期利息（从起诉之日起至实际给付之日止按同期同类银行贷款利率计算）；2、本案诉讼费由周震宇负担。
被告周震宇辩称，合约是他本人写的，写合约的时候他已经不再使用德力公司的房屋了，之后也没有再继续使用，因此他结欠的房屋租金就是11万元；当时约定“如周要延迟一个月须向许老总支付房金1.8万元”，就是有另外一个项目可能需要使用这个房屋，到时如果没有人租，他可以继续租；他希望与德力公司协商解决。
经审理查明：本案所涉房屋坐落于江阴市徐霞客镇钓岐村云南路1008号至1022号，江阴市徐霞客镇钓岐村村民委员会出具证明一份，证明上述房屋的所有权人为德力公司。周震宇向德力公司租赁部分房屋。2014年5月30日，周振宇与德力公司签订合约一份，载明：“兹由许德富和周震宇房契如下：至2014年5月30号周震宇共计结欠许老总房租金壹拾壹万元正（小写110000.00元），如周要延迟，一个月须向许老总支付房金1.8万元（壹万捌仟元正），以此类推”。
2016年1月6日，德力公司具状起诉来院。庭审中，德力公司明确，周震宇在2014年5月30日之后又租赁了4个月，每月租金18000元，因此共结欠租金182000元。
审理中，德力公司申请证人潘某出庭作证，用以证明双方在结帐之前周震宇已将部分厂房租赁给证人，在结算之后证人也继续在使用该厂房，周震宇也向证人收取了转租部分的租金。潘某称：2014年，他需要厂房，村里的副书记介绍他到周震宇处，周震宇当时租给他3间厂房，270平方米，地址在云南路，具体多少号他也不记得了，大概是一千零几号，租赁期限是2014年1月18日至2015年1月18日，一年一订；2014年上半年他看到周震宇的父亲去拉了一些废铁走了，他问起，周震宇的父亲说做不下去了，不做了，他不知道周震宇搬走的具体时间。第一年的租金19000元他付给了周震宇，另外，因为他在租赁的厂房里装了一台行车价值55000元，行车的钱分两年抵作租金，第一年扣行车钱28000元，第二年扣27000元。2016年春节前，他支付给德力公司许老板4万元。潘某提供了其与周震宇的租房协议一份，载明：“今由潘某先生租云南路周震宇的厂房（厂房周振宇向许德富租的），面积计270㎡×150元/㎡=40500.00元，外墙面积18米×4米=72㎡×25=1800元，二者合计：42000.00元，潘某先在2014年元月23号付周震宇壹万元订金，潘某所装行车10T，价格：5.5万元，按二年扣，第一年扣2.3万元，第二年2.2万元，在2014年2月18号正式进场，应付请：玖仟元正，房租：按2月18号算起。签约人周震宇2014.元.23号”。
德力公司对证人证言、租房协议均无异议，认为在双方结帐之后周震宇仍在使用房屋，并将房屋转租给了他人，收取了租金，双方的租赁关系一直在持续中。
周震宇对租房协议、证人证言均无异议。
上述事实，有合约、江阴市徐霞客镇钓岐村村民委员会出具的证明、证人证言、租房协议等及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，当事人可参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。本案中，由于德力公司未提供证据证明坐落于江阴市徐霞客镇峭岐钓岐村云南路1008号至1022号的厂房已取得建设工程规划许可证和权属证照，故德力公司与周震宇的房屋租赁协议无效，但可参照双方约定的租金标准计算房屋占有使用费。至2014年5月30日，周震宇结欠德力公司房租金11万元，有合约为凭，本院予以确认，周震宇对此款应负归还之责。合约约定，如延迟须按每月18000元的标准支付房租金即房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以认可。关于周震宇占有涉案厂房的时间，首先，根据合约，应确认周震宇至少占有使用至2014年5月30日；其次，周震宇与2014年1月23日向案外人潘岐两年出租了部分厂房，并收取了一年的租金，因此，德力公司主张周震宇实际占有使用至2014年9月，并据此主张6月至9月的房屋占有使用费72000元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。周震宇未及时支付房租金和房屋占有使用费，德力公司主张逾期利息符合法律规定，本院亦依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
周震宇应给付江阴市德力新型建材有限公司房租金、房屋占有使用费合计182000元，并承担该款自起诉之日起至实际给付之日止按同期同类银行贷款利率计算的逾期利息，于本判决发生法律效力之日起10日内给付江阴市德力新型建材有限公司。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3940元，财产保全费1520元，合计5460元（江阴市德力新型建材有限公司已预交），由周震宇负担，于本判决发生法律效力之日起10日内给付江阴市德力新型建材有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院（开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）预交上诉案件受理费。
审 判 长 康晓光
代理审判员 施君晟
人民陪审员 赵永生
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 夏 臻
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。