湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终2536号
上诉人（原审被告）：武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司，住所地武汉市蔡甸区汉阳大街276号，实际经营地为武汉市解放大道634号新世界写字楼A1210室。
法定代表人：洪昌龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈坤，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：张汉梅，女，1943年7月10日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。
委托诉讼代理人：朱志勇，湖北平渊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李婷，湖北平渊律师事务所律师。
上诉人武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司（以下简称金碧绿洲公司）因与张汉梅商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省武汉市蔡甸区人民法院（2016）鄂0114民初1826号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月17日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人金碧绿洲公司上诉请求：撤销原判，改判驳回张汉梅的诉讼请求；诉讼费用由张汉梅负担。事实及理由：金碧绿洲公司不存在逾期交房的事实，是张汉梅拒绝收房。双方合同附件六也约定供电达到正常使用条件即可，合同并未约定供电、燃气必须经过有关部门验收才能交房。金碧绿洲公司通知交房时已可正常使用供电，天燃气已安装完毕。且2016年10月30日前已通过正式供电验收，一审判决认定事实错误。并且张汉梅已将房屋转卖，已不是房屋所有权人，张汉梅不是本案适格原告。
被上诉人张汉梅答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，现无证据证实金碧绿洲公司案涉楼盘2016年10月30日前已通过正式供电验收。金碧绿洲公司的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
2016年11月4日，张汉梅诉至一审法院，请求：1、金碧绿洲公司向张汉梅支付逾期交房违约金45,445.98元（自2013年12月30日起至2016年9月19日止994天按日向张汉梅支付已付房款万分之一的违约金）；2、本案诉讼费用由金碧绿洲公司承担。事实和理由：张汉梅购买金碧绿洲公司开发的恒大绿洲22栋3单元23层1号房屋，建筑面积129.01平方米，总房款457,203元，一次性付清，交房日期为2013年12月30日前。但截至实际交房之日，金碧绿洲公司仍没有达到交房条件，应承担违约责任。
金碧绿洲公司一审中辩称，该公司已经于2013年12月30日办理了竣工验收备案，符合交房条件，没有违约，请求驳回张汉梅的诉讼请求。
一审法院经审理认定如下事实：2012年1月2日，张汉梅（买受人）与金碧绿洲公司（出卖人）签订了《武汉市商品房买卖合同》，约定张汉梅购买金碧绿洲公司投资建设的位于武汉市蔡甸区蔡甸街新天村的恒大绿洲第22栋3单元23层1号房，建筑面积129.01平方米，单价3,543.93元/平方米，总金额457,203元，买受人一次性付款；合同第九条约定出卖人应当在2013年12月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用，完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收，供电、给水、排水等设施按计划要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件，供电在该商品房交付使用时达到使用条件，天然气在商品房交付使用时安装完毕，由买受人自行申请开通并承担相应费用；商品房达到交付使用条件后，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买卖人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由买受人承担；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，张汉梅按约支付房款457,203元。2016年9月19日，张汉梅办理了恒大绿洲22栋3单元23层1号房的收房手续，并交纳了物业管理费，但恒大绿洲公司在办理收房手续时未向张汉梅出示恒大绿洲三期22号楼供电已经相关部门验收合格的证明文件。
一审另查明，2013年12月30日，恒大绿洲三期22号楼取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》（编号：12-13-0228）。2015年1月27日，恒大绿洲三期22号楼燃气管道工程取得验收备案证。一审庭审过程中，金碧绿洲公司未提供恒大绿洲三期22号楼供电已经相关部门验收合格的证据。
一审法院认为，张汉梅和金碧绿洲公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张汉梅支付购房款后，金碧绿洲公司应按合同约定将符合交房条件的商品房交付使用。根据上述合同约定，双方在验收交接时，金碧绿洲公司应当出示本合同第九条规定的证明文件，恒大绿洲三期22号楼虽于2013年12月30日取得了工程竣工验收备案，案涉房屋也于2016年9月19日办理了交房手续，但因金碧绿洲公司未在交房前提供供电已经行业单位认可的证据材料，应承担举证不能的法律后果。根据合同约定，金碧绿洲公司不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，张汉梅有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由金碧绿洲公司承担。据此，金碧绿洲公司逾期交房，张汉梅要求金碧绿洲公司支付从合同约定最后交付期限的第二日（2013年12月31日）起至实际交房之日（2016年9月19日）止的逾期交房违约金，予以支持，即违约金为45,445.98元（457,203元×0.1‰×994天）。金碧绿洲公司称恒大绿洲三期22号楼在交房时已经供电供气，符合交房条件，不应支付逾期交房违约金，但因合同约定交房日期为2013年12月30日，且合同约定交房时供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件，但金碧绿洲公司未提供购房合同第九条约定的供电经过有关部门验收合格的证明文件，合同附件六补充协议约定供电、给水、排水等设施按设计要求建成，达到正常使用条件，也必须是经过有关部门验收合格才能证明供电达到正常使用条件，因此对金碧绿洲公司的辩解不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向张汉梅支付逾期交房违约金45,445.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费936元，减半收取468元，由武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司负担（张汉梅已垫付，与执行款一并向张汉梅支付）。
二审审理中，双方当事人均未提交新的证据。
本院经审理查明：一审判决认定事实属实。
本院认为：本案应围绕上诉人的上诉请求及理由进行审理。2012年1月2日，张汉梅和金碧绿洲公司签订的《武汉市商品房买卖合同》合法有效。合同约定双方在验收交接时，金碧绿洲公司应当出示合同第九条规定的证明文件，即“金碧绿洲公司应当在2013年12月30日前，……完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收，供电、给水、排水等设施按计划要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件，……”，案涉房屋虽于2013年12月30日取得了工程竣工验收备案，也已通知交房，但金碧绿洲公司至今未提供供电已经行业单位认可的证据材料，合同附件六补充协议约定“……供电、给排水等设施按设计要求建成，达到正常使用条件……”，达到正常使用条件也必须经有关部门验收合格才能证明，故金碧绿洲公司应承担举证不能的法律后果。张汉梅有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任应由金碧绿洲公司承担，金碧绿洲公司的该项上诉理由不能成立。关于金碧绿洲公司上诉主张张汉梅现已将案涉房屋过户他人，张汉梅作为原告诉讼主体不适格的问题，张汉梅于2016年9月19日办理收房手续，现其主张2013年12月30日至2016年9月19日逾期交房违约金，其后张汉梅是否将案涉房屋过户他人，不影响其主张逾期交房违约金，金碧绿洲公司的该项上诉理由亦不能成立。
综上，金碧绿洲公司的上诉理由均不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费936元，由武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 安林锋
审判员 李斌成
审判员 骆朝辉
二〇一七年六月七日
书记员 饶诗敏