安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜秀民二初字第00149号
原告：安徽省安庆市发投典当有限责任公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：朱桂林，该公司董事长。
委托代理人：程文林，该公司员工。
被告：李松来，男，1965年1月21日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：卢翠兰，女，1975年2月19日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
原告安徽省安庆市发投典当有限责任公司诉被告李松来、卢翠兰典当纠纷一案，本院于2014年6月13日立案受理。依法组成合议庭于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告安徽省安庆市发投典当有限责任公司的委托代理人程文林到庭参加诉讼，被告李松来、卢翠兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽省安庆市发投典当有限责任公司起诉称：2013年8月20日，被告李松来，卢翠兰与原告安徽省安庆市发投典当有限责任公司签订《房地产抵押借款合同》，合同约定被告以座落于高士镇安九公路西侧华士花苑房屋及该房屋占有范围的土地使用权作为对上述借款的抵押担保向原告申请借款，借款金额为60万元，月综合费率25‰，借款期限自2013年8月20日起至2014年2月19日止。2013年8月22日，被告李松来，卢翠兰在原告安徽省安庆市发投典当有限责任公司签订当票，借款金额50万元，综合费用按月费率2.5%计算，典当期限自2013年8月22日起至2013年11月19日止。后被告又续当至2014年4月18日，2014年4月19日至今未办理续当手续且未还款。原告为维护其合法权益，故起诉请求判决：一、被告李松来、卢翠兰立即支付借款50万元及综合费用8000元（综合费用按当票约定计算至被告清偿之日止）；二、被告李松来、卢翠兰支付律师费10000元；三、如被告李松来、卢翠兰不能清偿上述债务，原告对被告李松来、卢翠兰担保的土地使用权、房屋所有权优先受偿；四、本案的诉讼费用、保全费由被告承担。
原告为证明其主张提交的证据有：
一、典当经营许可证、营业执照、组织机构代码，法人身份证明。证明原告的主体资格。
二、房地产抵押借款合同。证明原被告的借款关系。
三、借条、当票及续当票、收条，电子回单。证明实际债务存在。
四、申请汇款书、房地产抵押典当申请书、抵押物清单、委托拍卖协议、承诺书，授权委托书，被授权人身份证。证明被告在本业务中承诺和授权委托拍卖事项。
五、房产证、土地证、房地产他项权利证书。证明抵押登记实际存在并有效。
六、被告身份证、结婚证、户口本复印件。证明被告主体资格。
被告李松来未提交书面答辩意见亦未参加庭审。
被告卢翠兰未提交书面答辩意见亦未参加庭审。
对原告提交的证据，经本院审查核实，均予以确认。
综合当事人的举证及本院认证，结合当事人的陈述，本院查明以下事实：2013年8月20日，经被告李松来、卢翠兰的书面申请，原告与两被告签订《房地产抵押借款合同》，约定以被告卢翠兰名下的座落于高士镇安九公路西侧华士花苑（高215），高215幢多套房建筑面积为331.45平方米的房屋，土地使用面积为115.53平方米的土地使用权，房地权证为高士镇字第201200**，土地权证号码为望国用（2013）第1709270408作为抵押物向原告拟借款60万元，月综合费率25‰，借款期限自2013年8月20日起至2014年2月19日止（具体期限在双方签署的当票上予以确认）。当天，双方对上述抵押物在房产部门办理了抵押登记手续。2013年8月22日，原告向两被告出具了一份编号为NO：34011500693全国统一当票，并由两被告在当票上签字确认，约定：典当行为原告安徽省安庆市发投典当有限责任公司，当户为被告卢翠兰、李松来，当物名称为高士镇华士苑，当金为50万元，月费率为2.5%，典当期限由2013年8月22日起至2013年11月19日止。综合费用37500元，实付金额462500元。当天，两被告收到原告通过中国邮政储蓄银行转账的当金50万元。自2013年11月20起日至2014年3月20日止，两被告与原告分别办理了五次续当手续，并支付了每月的综合费用。续当期届满（即2014年4月18日）后，两被告支付4500元的综合费用。之后，未继续办理续当手续亦未偿还当金。2014年6月14日，原告向我院起诉。
另查明：被告李松来与被告卢翠兰系夫妻关系。
本院认为：原告安徽省安庆市发投典当有限责任公司与被告李松来、卢翠兰签订的房地产抵押借款合同及原告出具并由两被告确认的当票意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效，抵押物已经办理抵押登记手续，双方之间存在典当法律关系，合法有效，应当受到法律的保护。当票是典当公司与当户之间的借贷契约，是典当公司向当户支付当金的付款凭证，故双方之间的权利和义务应以当票记载的内容为依据。原告按照约定向两被告支付当金，两被告在续当期满后，仍未偿还当金及支付综合费用，其行为已经构成违约。原告要求两被告支付借款本金50万元并支付自2014年4月19日起至清偿之日止，按月费率2.5%的综合费用的诉讼请求，于法有据，予以支持。原告要求两被告支付律师代理费用，没有事实依据，不予支持。被告自愿以其房屋作为典当物并办理抵押登记手续，原告对该房产享有优先受偿权。原告要求以设定的房产折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十六条、第五十三条、《最高院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李松来、被告卢翠兰于本判决生效后十五日内共同归还原告安徽省安庆市发投典当有限责任公司借款当金50万元，并支付自2014年4月19日起至本判决确定给付之日止按月利率2.5%计算的综合费用（两被告已经支付综合费用4500元应从中扣除）；
二、如被告李松来、被告卢翠兰未能清偿上述债务，原告安徽省安庆市发投典当有限责任公司有权就被告典当抵押的座落于高士镇安九公路西侧华士花苑（高215）高215幢多套房，建筑面积为331.45平方米的房屋（房地权证为高士镇字第201200**）及该房屋占有范围内的土地使用面积为115.53平方米的土地使用权（土地权证号码为望国用（2013）第1709270408）折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、驳回原告安徽省安庆市发投典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8980元，由被告李松来、被告卢翠兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 王 芳
审 判 员 吴青花
人民陪审员 杨武进
二〇一四年九月十五日
书 记 员 杨 艳
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国担保法》
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。