福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第2889号
原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行，住所地福建省宁德市闽东东路10号东海商务广场2幢101、201、301、401室，组织机构代码66687090-X。
负责人林峰，行长。
委托代理人庄明昊，男，1989年8月24日出生，汉族，住福建省宁德市，系中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行职员。
被告福建省捕易贸易发展有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区鹤峰路62号鑫海大厦4楼，组织机构代码78454217-3。
法定代表人谢连弟，总经理。
被告宁德市东方纸业有限责任公司，住所地福建省柘荣县东源乡富源工业区，组织机构代码79176645-8。
法定代表人杨妃，总经理。
被告游吓江(曾用名游清江)，男，1949年4月17日出生，汉族，住福建省柘荣县。
被告刘阿兰，女，1951年2月10日出生，汉族，住福建省柘荣县。
原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行(以下简称工行东侨支行)与被告福建省捕易贸易发展有限公司(以下简称捕易公司)、宁德市东方纸业有限责任公司(以下简称东方纸业公司)、游吓江、刘阿兰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人庄明昊到庭参加诉讼，被告捕易公司、东方纸业公司、游吓江、刘阿兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东侨支行诉称，2013年12月16日，被告捕易公司与原告签订编号14077004-2013年（东侨）字0158号《小企业借款合同》，双方约定借款金额281万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率为固定利率，确定年利率为7.2%，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，自逾期之日起在原借款利率基础上加收50%计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款还款方式为自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期一次性还本。合同第9.1条第（1）点约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同下任何陈述、保证或承诺的，构成借款人违约。第9.2条第（3）点约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，为保证上述借款的履行，被告东方纸业公司与原告签订了14077004-2013年东侨（抵）字0060号《最高额抵押合同》，由被告东方纸业公司提供位于宁德市柘荣县富源工业区1幢办公楼、2、3幢厂房、4幢锅炉房房产设定抵押担保，在2013年12月16日至2016年12月9日期间，在362万元的最高余额内，承担连带清偿责任，并在柘荣县房地产管理所办理了抵押登记；被告游吓江、刘阿兰与原告签订了14077004-2013年东侨（抵）字0061号《最高额抵押合同》，被告游吓江、刘阿兰提供位于宁德市柘××县××北街头房产设定抵押担保，在2013年12月16日至2016年12月9日期间，在149万元的最高余额内，承担连带清偿责任，并在柘荣县房地产管理所办理了抵押登记。上述抵押合同抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、变卖费等)。
2013年12月27日，原告依约向被告捕易公司发放贷款281万元。被告捕易公司未能按约按时付息，截止至2014年6月20日，被告捕易公司结欠原告借款本金281万元及利息98912元、复利1460.42元。被告捕易公司的行为已构成违约，原告请求判令：1.被告捕易公司偿还原告截止至2014年6月20日的贷款本金281万元及利息、罚息、复利（暂计至2014年6月20日止利息98912元、复利1460.42元，之后产生的有关利息、罚息及复利按合同约定计算）；2.拍卖、变卖被告宁德市东方纸业有限责任公司独有的用于抵押的坐落于宁德市柘荣县富源工业区1幢办公楼，2、3幢厂房，4幢锅炉房的房产，将拍卖、变卖所得款项优先偿还以上借款本息；3.拍卖、变卖被告游吓江、刘阿兰共有的用于抵押的坐落于宁德市柘××县××北街头的房产，将拍卖、变卖所得款项优先偿还以上借款本息；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。
被告捕易公司、东方纸业公司、游吓江、刘阿兰未作答辩。
原告为证明自己的主张，提供以下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书，证明原告身份情况；
2.被告公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、被告身份证、结婚证、户口薄，证明被告身份情况及被告游吓江、刘阿兰系夫妻关系；
3.14077004-2013年（东侨）字0158号《小企业借款合同》，证明2013年12月16日，原告与被告捕易公司签订《小企业借款合同》，双方约定借款金额281万元，借款期限为12个月，并对借款用途、利率、还款、担保及违约责任等进行规定。
4.14077004-2013年东侨（抵）字0060、0061号《最高额抵押合同》、抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、柘房他证字第201307**、20130750号房屋他项权证，证明2013年12月16日，原告分别与被告东方纸业公司、被告游吓江、刘阿兰签订《最高额抵押合同》，约定在2013年12月16日至2016年12月9日期间，由被告东方纸业公司提供位于宁德市柘荣县富源工业区1幢办公楼，2、3幢厂房，4幢锅炉房房产(柘房权证字第××号)设定抵押担保，在362万元的最高余额内，承担连带清偿责任；由被告游吓江、刘阿兰提供位于宁德市柘××县××北街头房产(柘房权证字第××号)设定抵押担保，在人民币149万元的最高余额内，承担连带清偿责任，并均在柘荣县房地产管理所办理了抵押登记；
5.2013年12月27日中国工商银行借款凭证、转账凭证，证明原告依约向被告捕易公司发放贷款281万元；
6.中国工商银行欠息通知单、借款借据信息、贷款利息计算过程表，证明截止2014年6月20日捕易公司因本案借款累计欠利息98912元、复利1460.42元；
7.中国工商银行催收到期贷款通知书，证明原告向被告捕易公司发出催收到期贷款通知。
因被告捕易公司、东方纸业公司、游吓江、刘阿兰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院经审查，原告提供的上述证据内容真实、形式合法、相互关联，依法予以采信。据此，本院对原告所诉称的事实予以确认。
本院认为，原告与被告捕易公司签订的《小企业借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定的情形，应确认为合法有效。原告已经履行出借款项义务，被告捕易公司未按约还本付息，已构成违约，应承担返还借款本金281万元并支付利息、罚息、复利的责任。被告东方纸业公司提供房产为上述债务进行抵押担保，且已办理了抵押登记手续，该抵押合同有效，抵押最高本金限额为362万元，根据合同的约定，原告对抵押物在借款本金281万元及利息、罚息、复利范围内依法享有优先受偿权；被告游吓江、刘阿兰提供共有房产为上述债务进行抵押担保，且已办理了抵押登记手续，该抵押合同有效，根据合同的约定，原告对抵押物在抵押担保额度149万元及利息、罚息、复利范围内依法享有优先受偿权。被告捕易公司、东方纸业公司、游吓江、刘阿兰未到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省捕易贸易发展有限公司于本判决生效之日偿还原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行借款本金281万元及利息98912元、复利1460.42元(暂计至2014年6月20日止，2014年6月21日起至借款还清之日止的利息、罚息及复利按原合同约定计算)；
二、如果被告福建省捕易贸易发展有限公司未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行有权以被告宁德市东方纸业有限责任公司所有的位于宁德市柘荣县富源工业区1幢办公楼、2、3幢厂房、4幢锅炉房房产(柘房权证字第××号)拍卖、变卖的价款在债权本金281万及利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；有权以被告游吓江、刘阿兰共同共有的位于宁德市柘××县××北街头房产(柘房权证字第××号)拍卖、变卖的价款在债权本金余额149万及利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30082元，公告费520元，合计30902元，由被告福建省捕易贸易发展有限公司负担，被告宁德市东方纸业有限责任公司连带负担,被告游吓江、刘阿兰在16386元范围内连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 宋小平
审 判 员 张彩霞
人民陪审员 林 雯
二〇一五年四月十日
书 记 员 林芳苓
书 记 员 孙锦嫦
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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