江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0116民初6364号
原告：中国银行股份有限公司南京六合支行，住所地江苏省南京市六合区雄州街道龙津路13号。
负责人：颜志宏，该公司行长。
委托诉讼代理人：黄建玖，江苏臻德律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡灵，江苏臻德律师事务所律师。
被告：朱志伟，男，1970年6月21日生，汉族，住江苏省南京市六合区。
被告：肖芳秀，女，1971年2月7日生，汉族，住江西省吉安市。
原告中国银行股份有限公司南京六合支行（以下简称中国银行六合支行）诉被告朱志伟、肖芳秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月30日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡灵到庭参加诉讼，被告朱志伟、肖芳秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行六合支行向本院提出诉讼请求：一、解除双方签订的《个人二手住房贷款合同》；二、判令朱志伟、肖芳秀共同归还借款本金400397.35元，截至2017年8月22日的利息57799.63元、罚息17112.9元，合计475309.88元；并自2017年8月23日起至实际给付之日的利息罚息，按照合同约定标准计算；三、判令两被告支付律师费25000元；四、判令原告对被告名下位于南京市六合区××花园××单元××室房屋享有优先受偿权；五、被告承担诉讼费。事实与理由：2014年2月10日，朱志伟向原告提出贷款申请。同日，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》，4月18日原告向被告发放贷款42万元。后，双方签订抵押合同，被告将南京市六合区××花园××单元××室房屋抵押给原告为上述借款做担保，并办理了抵押登记，领取他项权证书。肖芳秀与朱志伟系夫妻关系，肖芳秀签署共同还款承诺书，朱志伟自2015年1月开始未支付借款本息，原告经催要无果，遂提起诉讼。
原告针对自己的诉讼请求向本院提供如下证据并进行了说明：一、个人贷款申请表、《个人二手住房贷款合同》、借款借据，证明被告向原告借款42万元、借款期间、利息约定等，且原告已经按约发放贷款给被告；二、抵押合同、房屋他项权证书，证明被告将涉案房屋抵押给原告，并办理了他项权证书；三、共同还款承诺函、结婚证复印件，证明两被告系夫妻关系，肖芳秀承诺共同还款；四、贷款明细清单，证明被告已经还款情况及尚欠本息金额；五、委托代理合同及发票，证明原告为本案支付律师费25000元。
被告朱志伟、肖芳秀均未作答辩。
经审理查明：肖芳秀与朱志伟1998年登记结婚。2014年2月10日，两被告填写中国银行个人贷款申请表，向原告申请贷款42万元。同日，肖芳秀向原告出具共有人承诺函和共同还款承诺函，承诺：愿意将共有房屋南京市六合区××花园××单元××室房屋抵押，为朱志伟向原告借款42万元做抵押担保；且该笔贷款一切事宜由借款人办理，本人予以认可；本人愿意为2014EZF0010《个人二手住房贷款合同》项下债务承担共同还款责任。借款人未按合同履行还款义务，本人无条件履行还款义务，直至本息清偿完毕。
同日，原告与朱志伟签订编号为2014EZF0010《个人二手住房贷款合同》，约定朱志伟向原告借款42万元，用于购买南京市六合区××花园××单元××室房屋，借款期间自2014年3月12日至2024年3月12日，利率按照实际放款日中国人民银行贷款利率上浮10%，每年浮动一次，按月等额本息还款，逾期罚息为贷款利率上浮50%。合同约定，朱志伟未按约偿还任何到期本息，即为违约，视为合同项下本息全部到期，原告有权解除合同，朱志伟需赔偿原告损失，包括律师费。朱志伟授权原告将42万元发放至李春强483264098864账户。同年4月18日，原告按约发放贷款42万元至指定账户，朱志伟出具借款借据，月利率6.0042‰.
同年2月10日，朱志伟与原告签订《南京市六合区房地产抵押合同》，将朱志伟所有的位于南京市六合区××花园××单元××室房屋抵押给原告，作为2014EZF0010《个人二手住房贷款合同》项下42万元本息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。抵押期间自2014年3月6日至2024年3月6日。同年3月12日，办理抵押登记，原告领取宁房他证合字第××号他项权证，债权数额42万元。
2016年8月24日，原告与江苏臻德律师事务所签订《委托代理合同》，约定江苏臻德律师事务所为原告在本案诉讼提供法律服务。2017年8月24日，江苏臻德律师事务所向原告开具250000元代理费发票。2015年1月开始，被告未按约还款。截至2017年8月22日，被告尚欠本金400397.35元、利息57799.63元、罚息17112.9元，合计475309.88元，原告催要无果，遂起诉。
上述事实，有当事人陈述、《个人二手住房贷款合同》、借款借据、《南京市六合区房地产抵押合同》、共同还款承诺书、他项权证书等证据予以证实。
本院认为：原告与朱志伟签订的《个人二手住房贷款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的效力性禁止性规范，应为合法有效。合同签订后，原告按约向被告发放了42万元的贷款，但被告朱志伟却未能按约及时履行还款义务，违反了合同的约定，造成原告损失，应当负有责任，故原告要求被告朱志伟支付截至2017年8月22日尚欠本金400397.35元、利息57799.63元、罚息17112.9元，合计475309.88元；并自2017年8月23日至实际给付之日，按照合同约定标准计算利息和罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费25000元，符合双方约定，本院予以支持。被告为按约还款，严重违反合同约定，原告要求解除《个人二手住房贷款合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告肖芳秀出具的共有人承诺函和共同还款承诺函系其真实意思表示，且内容不违反法律法规的效力性禁止性规范，应为合法有效，肖芳秀应当承担共同还款义务。
原告与朱志伟签订《南京市六合区房地产抵押合同》，用南京市六合区××花园××单元××室房屋为该笔借款提供抵押，且办理了抵押登记，抵押权依法设立。故，原告主张对抵押房屋拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、解除原被告双方2014年2月10日签订的编号为2014EZF0010《个人二手住房贷款合同》；
二、被告朱志伟、肖芳秀于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京六合支行截至2017年8月22日的借款本金400397.35元、利息57799.63元、罚息17112.9元，合计475309.88元；并自2017年8月23日至实际给付之日，按照合同约定标准计算利息和罚息。同时支付律师代理费25000元；
三、如果被告朱志伟、肖芳秀未能及时履行本判决第二项义务，原告中国银行股份有限公司南京六合支行对被告朱志伟所有的位于南京市六合区雄州街道方州花园13幢2单元402室房屋（宁房他证合字第××号）折价、拍卖、变卖价款在420000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8331元，公告费560元，合计8891元，由被告朱志伟、肖芳秀负担（原告已垫付，被告在给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费8331元。江苏省南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。
审 判 长 周传植
人民陪审员 刘雅琍
人民陪审员 朱晓萍
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 刘潇潇