福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第1184号
原告陈世芳，女，1982年1月13日出生，汉族，住所地福州市鼓楼区。
委托代理人邱凯、徐承辉，福建谨而信律师事务所律师。
被告福建博美诗邦地产有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人赵鲁山，董事长。
委托代理人范鸿钟，该公司员工。
原告陈世芳与被告福建博美诗邦地产有限公司（以下简称博美诗邦地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员盛洁适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈世芳的委托代理人邱凯及被告的委托代理人范鸿钟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈世芳诉称，2009年6月29日，原告与被告博美诗邦地产公司订立一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于福州市台江区义洲街道宁化路3号博奥城第6#楼某单元商品房。合同第八条约定，被告应当在2010年12月30日前，将讼争房屋交付原告使用。合同第十四条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告。如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的中国人民银行同期活期存款利率向原告支付违约金。合同还对双方的其他权利、义务作了明确约定。合同签订后，原告向被告支付了商品房总价款718929元。2010年12月30日，被告将讼争房交付原告后，被告未依约在60日内协助原告办理房屋所有权初始预登记，导致原告不能在房屋交付后90日内取得房屋权属证书，被告于2014年2月28日才通知原告可以办理房屋所有权证，至今原告仍未取得国有土地使用证。原告为维护自身的合法权益，请求法院判令：1、被告协助原告办理国有土地使用证；2、被告向原告支付自2013年3月27日起至房屋权属证书办妥之日止的逾期办理房地产权属证书违约金，违约金标准按中国人民银行同期活期存款利率计算。
被告博美诗邦地产公司辩称，一、被告关于办理产权的合同义务已经全面履行完毕，不存在违约情形，原告要求被告承担违约责任没有依据。二、原告要求被告承担违约金的主张已超过了两年诉讼时效，原告的诉讼请求没有法律依据。三、原告并未因逾期办证产生不利影响和损失，被告无须承担赔偿责任。四、即使被告违约，也仅承担部分合同约定的违约金。
经审理查明，2009年6月29日，原告陈世芳（买受人）与被告博美诗邦地产公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告将经福州市房地产管理局批准预售的坐落于福州市台江区义洲街道宁化路3号博奥城第6#楼2层某单元商品房预售给原告；该商品房建筑面积为84.62平方米，总价款为718929元；被告应当在2010年12月30日前履行交房义务。该合同第十四条约定“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择1：［1］出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行同期活期存款利率向买受人支付违约金。合同附件六合同补充协议第十条约定：1、出卖人关于办理产权证的全部责任和义务仅限于按时将需由出卖人提供的办理该商品房所在楼宇或项目的初始登记所需资料（即办理产权主件或大产权证备案所需资料）报送产权登记机关备案，即视为出卖人履行完毕产权登记中的全部合同责任和义务。合同订立后，经福州市房地产交易登记中心备案登记。原告依约向被告支付了全部购房款，并于2010年12月30日前接收了房产。被告本应于向原告履行交房义务后的60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，但被告却于2014年2月17日才通过讼争屋的产权初始登记手续，2015年1月26日，福州市台江区义洲街道宁化路3号博奥城1-6#楼才通过土地总登记，从而引起纠纷，原告遂于2015年3月30日向本院提起诉讼。另查明，根据榕房权证R字第××号房屋所有权证的记载，台江区义洲街道宁化路3号博奥城6#楼某单元房屋所有权人是陈世芳，登记时间2014年3月24日。
诉讼中，被告称讼争房所在楼盘通过土地总登记后，其就向原告发出可以办理土地使用证的通知，邮件于2015年4月8日妥投，并提供了邮政特快专递签收回执单。原告对此不予确认，称其没有收到被告发出的通知，且邮政回执单上没有原告的签名，不能证明原告有收到该通知。被告在庭审当日即2015年5月6日通知原告讼争房能够办理土地使用证，原告予以确认。对此，本院分析认定如下：被告提供的邮政签收回执单上没有原告的签名，且原告对此不予确认，故应当以2015年5月6日作为原告收到被告通知办理土地使用证的时间。
本院认为，本案原被告订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，协助商品房购买人办理房屋所有权及土地使用权登记，是开发商的法定义务，因此，应当认定本案《商品房买卖合同》第十四条（“关于产权登记的约定”）中约定的“房屋权属证书”包括房屋所有权证和土地使用权证。原告已于2010年12月30日前接收了讼争屋即福州市台江区义洲街道宁化路3号博奥城第6#楼某单元房，被告应于2011年3月30日前（即2010年12月30日交房后90日内）向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，但被告迟延至2014年2月17日才完成讼争屋所在楼房的产权初始登记，至2015年1月26日才通过福州市台江区义洲街道宁化路3号博奥城1-6#楼的土地总登记，被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因被告于庭审当日即2015年5月6日当庭通知原告办理土地使用证登记，故原告诉请被告协助原告办理土地使用证的主张，本院不予支持。原告诉请被告支付逾期办理房屋土地使用证的违约金的起算点从2013年3月30日（起诉日倒推两年）起算，并未超过诉讼时效，本院予以支持。因诉讼中被告提供的证据不能证明其已通知原告办理土地使用证，被告于开庭当日即2015年5月6日通知原告办理讼争房产的土地使用证，因此，被告应按原告已付房价款718929元的中国人民银行同期活期存款利率向原告支付自2013年3月30日起至2015年5月6日止的逾期办理土地使用证的违约金。诉讼中，被告提出其不存在违约情形、逾期办证并未给原告造成实际损失以及原告违约金诉讼请求已超过诉讼时效等答辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告福建博美诗邦地产有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告陈世芳支付自2013年3月30日起至2015年5月6日止逾期办理福州市台江区义洲街道宁化路3号博奥城第6#楼某单元房土地使用证的违约金（违约金按原告已付购房款718929元的中国人民银行同期活期存款利率计算）。
二、驳回原告陈世芳的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取25元，由被告福建博美诗邦地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
代理审判员 盛洁
二〇一五年六月四日
书 记 员 曾琦
附本案适用的主要法律条款：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
二、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起9０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。