安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0104民初6071号原告：黄守锦，男，1963年6月15日生，汉族，安徽省蜀山监狱职工，户籍地安徽省巢湖市居巢区，住合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：邵卫星，安徽睿正律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文，安徽睿正律师事务所实习律师。被告：杨兵，男，1970年11月12日生，汉族，安徽省蜀山监狱职工，户籍地安徽省合肥市庐阳区，住合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：孙斌,安徽天禾(宣城)律师事务所律师。原告黄守锦与被告杨兵房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年8月21日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告黄守锦及委托诉讼代理人邵卫星、刘文，被告杨兵及委托诉讼代理人孙斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄守锦向本院提出诉讼请求：1、判令由被告配合原告共同申请�理蜀山区泉山路××室房屋的房屋产权转移登记；2、判令被告返还多余购房款5572元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年2月16日，原告与被告签订了《房产出让协议》，原告向被告购买合肥市环湖东路168号蜀山监狱原35幢605室拆迁后回迁房一套，该房屋现为蜀山区泉山路××室。签订协议后，原告于当日即付清房款。2014年1月5日，回迁房交付后，被告即配合原告办理了入住手续交付了房屋，原告居住至今。2017年6月15日被告办理了房产证，按照约定被告应当同原告共同申请为原告办理转移登记，但经原告多次催促，被告一直拒绝履行合同约定，拒不配合原告办理房屋权属的转移登记。另《房产出让协议》中约定，被告有权在回迁房127.528平方米的基础上增购至140平方米，甲方所支付房款是按照总面积140平方米计算，根据房屋最终实际面积多退少补。现该房�实际面积为138.01平方米，根据合同约定，原告支付房款超过根据实际房屋购买款的部分，应当予以返还。原告黄守锦为支持其诉讼请求向本院提交证据1、原告身份证复印件，证明：原告的主体资格。证据2、房屋出让协议，证明：原、被告房屋买卖合同关系及双方权利义务；被告有义务于房产证办理登记之日起两个月内配合为原告办理房地产转移过户登记手续；原告多支付购房款被告有义务返还。证据3、银行转款凭证、收条，证明：原告已经按照约定履行了付款义务，按照140平方米支付了购房款56万元，原告多支付1.99平方米5572元购房款，被告有义务返还。证据4、房地产权证、国有用地使用权证，证明：被告已经于2016年1月20日办理了房产证。证据5、短信对话信息截图，证明：原告多次要求被告配合办理过户转移登记手续，被告拒不配合，主张房屋涨价�证据6、被告的离婚协议、离婚证，证明：被告与妻子离婚，房屋由被告所有，被告有权处分该房屋。证据7、原告缴纳房屋物业费的发票，证明：原告已经实际占有该房屋，并入住使用，按期缴纳了相关的物业等费用。被告杨兵辩称：请求变更或解除《房产出让协议》。理由：1、合同履行的情势变更，双方2011年2月份签订《房产出让协议》，当时房产均价4000元/平方米，低于当时的市场价6000元/平方米，主要原因是因为原、被告是同事关系，当时有领导从中介绍、担保，低价格出售并非被告本意。2015年5月30日涉案房产具备办证条件，但原告一再推脱不办证，说要等两年再办证，但正是这两年时间合同履行的情势变更，房价大幅增长，现在增长至14000-16000元/平方米，虽然双方签订《房产出让协议》，但这种情势下履行合同对被告不公平，被告内心不平衡，故根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第26条，被告请求变更合同，原告给予被告一定的补偿或解除《房产出让协议》。2、涉案房产可能存在共有产权，被告已经被另案起诉，本案应当中止审理，被告的前妻知晓涉案房产有拆迁，就拆迁房屋扩大面积共有产权问题向法院提起诉讼，并被法院受理，故我方认为本案要等该案的审理结果，被告无权单方处置共有部分，故依据《民事诉讼法》第150条第5项，本案应当中止审理。3、延误办证是原告自身原因延误造成的，对于合同履行，原告存在过错，故原告自己也要承担责任。2015年5月30日涉案房产已经具备办证条件，根据原、被告签订的《房产出让协议》，在签订后两个月内原、被告双方就应该去办理产权转移登记手续，未办证的过错在于原告。4、被告认为，原告第一项诉讼请求已经过了诉讼时效。办证截止时间是2017年7月30日，但在这两年的诉讼时效期间原告没有起诉，故原告第一项诉讼请求已经过了诉讼时效，依法应当驳回起诉。被告杨兵为支持其辩称向本院提交证据1、房屋产权登记查询信息，证明：争议房产于2015年5月30日具备办证条件，产权人归属于被告。2015年未办理房产过户主要是原告自己说要等两年，所以未办理相应手续。现在价格上涨厉害，情势变更了，双方签订的合同价格对被告不公平，应当解除或变更合同。证据2、杨兵被前妻因本案争议房产的共同产权问题起诉至法院的立案材料，证明：争议房产可能存在共同产权，根据《民事诉讼法》第150条第5项之规定，本案应当中止审理，等另一案审理结果出来后，本案才能恢复审理。经审理查明：2011年2月16日,原告（乙方）与被告（甲方）签订《房产出让协�》一份,内容为：1、经甲、乙双方友好协商，甲方自愿向乙方出让位于安徽省合肥市环湖东路168号蜀山监狱原35幢605室拆迁后回迁新房一套。原房屋面积72.94平方，拆迁回迁新房依拆迁协议按1:1.2并赠送40平方后计127.528平方，甲方按总价52.5万元出售给乙方。另根据拆迁协议甲方有权在原有127.528平方的基础上，增购至140平方米，增加12.472平方米，按拆迁价2800元每平方米，计34921.6元，根据最后房产证实际面积多退少补，由甲方付款，最后成交价按140平方米总面积，价款56万元，此价格为一次性付清。甲方出具收条给乙方。2、甲方已享有与蜀山监狱签订的旧房拆迁补偿及至工程未交工前租房房租等补偿，乙方无权享有。3、甲方协助乙方按甲方排名选房、验房等其他有关事项。4、在工程进程中如增加暖气设备等产生相关费用，按实际发生数，由乙方负担。5、房屋交付日�以甲方与拆迁方达成协议为准。6、因甲乙双方均为同单位职工，如乙方通过监狱可以直接更换户名时，甲方应予以配合，产生费用由乙方负担。7、若不能直接更改户名，甲方在拿到房产证后两个月内配合乙方到房产机构办理过户等相关手续，过户中产生的费用由乙方承担。8、在新房未交付前，如遇地震、战争等不可抗力，使新房不能交付，甲方不予负责，但甲方必须配合乙方完成赔偿、补偿等相关工作，赔偿款、补偿款由乙方享有。9、违约责任，如遇未尽事宜，由双方友好协商，如协商不成，可通过法律途径向当地人民法院起诉。10、赔偿责任，如甲方违反协议导致房屋不能成交，每年按10万元赔偿乙方，如乙方违反协议，按每年10万元赔偿甲方。11、此协议后付甲方的拆迁协议书原件、婚姻证明、房屋所有权证明等复印件各一份。12、此协议自全款付到甲方账户�即可生效。待乙方完成办理房产证后结束。同日，原告向被告支付购房款56万元。2014年元月，上述房产交付原告，由原告居住使用至今。2015年5月30日，被告取得上述房产的房地产权证，房地权证合蜀字第××号，房地产权人杨兵，共有情况单独所有，房地坐落合肥市蜀山区泉山路××室，建筑面积138.01平方米。另查明，2007年4月6日杨兵与王莉办理离婚登记手续，并签订离婚协议书一份，约定环湖东路168号35幢605室归杨兵所有。2009年8月，该房屋拆迁。2017年10月23日，王莉向本院起诉，要求确认位于合肥市××××室房产属于夫妻共同财产，依法平均分割。上述事实有当事人陈述、原告提供证据1-7及被告提供的证据1在卷证实。被告提供的证据2与本案无关联性，本院不予确认。本院认为：涉案房屋的�权人为杨兵，其与被告签订的《房产出让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务，原告已按约支付购房款并实际使用房屋，被告未按照合同约定协助原告办理合肥市××××室房屋产权转移登记手续，构成违约。原告要求被告协助其办理合肥市××××室房屋产权转移登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告返还购房款5572元（1.99平方米×2800元/平方米）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告辩称双方签订的《房产出让协议》已发生情势变更、房屋产权尚不明确及原告要求办理产权转移登记手续的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效，均无事实及法律依据，本院不予采信。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共�国物权法》第六条之规定，判决如下：一、被告杨兵于本判决生效之日起30日内协助原告黄守锦办理合肥市蜀山区泉山路107号御安西苑5幢903室房屋（房地权证合蜀字第××号）的产权转移登记手续；二、被告杨兵于本判决生效之日起10日内返还原告黄守锦购房款5572元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取计25元，保全费5000元，由被告杨兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员  谢静筠二〇一七年十一月十四日书记员  刘素馨附:本案适用相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义�的，应当支付迟延履行金。