宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初83号
原告：汪树燕，女，1982年5月19日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：邱福荣，宁夏新中元律师事务所律师。
被告：宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街450号。
法定代表人:张达,该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘军德，男，该公司合同部总监。
委托诉讼代理人：王磊，男，该公司法务。
原告汪树燕与被告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2016年4月14日、2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告汪树燕及委托诉讼代理人邱福荣，被告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司委托诉讼代理人刘军德、王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汪树燕向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付服务费（招商提成）588841.8元（按照实际招商面积19628.06平米、合同约定每平米30元计算）；2、被告向原告支付劳务费224000元；（16000元×14个月，1号馆计算了5个月，2号馆计算了9个月）；3、被告向原告支付违约金102417.8元；（按照1‰计算，劳务提成，和招商提成共计812841.8元，自2015年9月计算到2016年1月4日，共计126天）。事实和理由：被告为“立达国际建材、五金、家居博览城”1号馆卖场项目招商，借助原告的社会资源，委托原告为其招商策划代理。双方于2015年3月26日签订了《委托招商策划代理合同》，委托项目为：“立达国际建材、五金、家居博览城”1号馆卖场项目招商策划。原告负责全权制定招商、策划方案，招商过程中产生的广告、推广、办公费用等均由原告承担。双方还约定:2015年7月30日原告完成1号馆卖场80%以上招商任务，享受招商面积每平方米30元服务提成。2号馆由原告代管，代管期间原告可享受每月16000元的劳务待遇。双方在《委托招商策划代理合同》中约定了支付服务费和劳务费的时间及违约责任。合同签订后，原告立即制定招商方案，组织建立招商策划团队，及时促成了被告与商户之间签订租赁合同，并协助被告收到了承租商户全部租金、费用。原告完全按照委托招商策划代理合同的约定如期履行了合同，并对1、2号馆进行代管。为此，原告垫付了大额的招商推广费用，但被告至今拒绝支付服务费提成，也未支付原告代管的1、2号馆的劳务费。
宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司辩称，一、案件的事实。1、被告开发的“立达国际建材五金家居博览城”规划了1号馆和2号馆两个家具专卖店，1号馆经营中低档家居，2号馆经营中高档家居。截止2015年2月前，被告的招商团队已完成了2号馆的招商，并承诺在2015年6月1日前开业。同时，被告对1号馆的招商工作也同步进行，并积累了大批的客户资源。为使1、2号馆卖场开业后能够火爆，运营后能带动整个市场繁荣。被告决定招聘一名运营总监专门负责1号馆后期招商。当时设想1号馆2015年7月30日完成招商，2015年9月份开业。2015年3月26日，被告与原告签订了《委托招商策划代理合同书》，双方签订该合同时采用了风险代理，运营总监的职位（公司高管与营销总监对应）暂以运营经理对待，全权负责1号馆招商、2号馆运营。2、合同签订后，原告并未按照合同的约定履行相关义务，有违约行为。主要表现在：1号馆招商方面：（1）、原告没有组建招商团队，直接使用被告的招商团队6人，后续招聘的招商人员均与被告建立劳动关系。（2）、合同约定由原告承担所有招商人员工资、提成、社保福利待遇等费用，但合同履行中该费用均由被告承担。（3）、合同约定由原告承担招商过程中产生的广告、推广、办公费用等一切与招商策划代理相关的全部费用，但该费用均由被告承担。原告诉称垫付了大额招商推广费用与事实不符，原告如有合法有效的证据，被告才予认可。（4）、原告在2015年7月30日前没有完成1号馆卖场80%以上的招商任务，没有达到成功招商的条件，即完成由被告与客户签订的《场地租赁合同书》，被告收到合同约定的承租户全部租金、费用。被告与客户签订《场地租赁合同书》均在2015年9月份以后，商户在2015年4月份缴纳了大部分租金、物业费、保证金，2015年9月份才全部补齐。（5）、招商过程中，原告没有处理好1号馆、2号馆招商政策的对接、平衡及宣传，使两个场馆政策不一，引起客户不满，被告出台新的优惠政策，与客户签订《补充协议》给予优惠政策，造成被告的损失。（6）、原告违反被告给全体客户3个月优惠政策的决定，随意决定给客户一个月、二个月或三个月不等的优惠政策，使客户群情激奋、闹事，不愿意进场装修等。至今没签订《补充协议》的客户仍不缴纳后续物业费、水电费，产生的矛盾至今还未解决。2号馆运营方面：（1）、原告原设想2号馆已招商完毕，计划在2015年6月1日前开业，由于工程进度缓慢的原因，2015年7月7日施工单位才将工程移交。故在7月份之前，原告就2号馆基本没有工作可做，只是做简单的工作熟悉情况。（2）、2015年7-9月期间，2号馆客户开始装修，原告只收集了个别客户的装修图纸（因品牌家居必须按厂家的规定装修，且装修图纸必须经过设计院的批准），由于能力有限，10月初其工作由营销总监兼任，原告只是招商经理的角色。（3）、运营水平的高低主要体现在场馆开业以后的经营，而原告在场馆开业前没有表现出过人的才能和水平。二、原告的诉讼请求没有事实和法律依据。1、原告诉请的招商提成为588841元，原告认为成功招商面积为19628平米与实际不符。被告与客户签订了104份《场地租赁合同》，其中完全符合标准双方没有异议的、且在2015年12月30日前签订的合同是61份（包括签订了补充协议）。据被告统计，原告在1号馆招商中实际招商面积为2985.52平米，提成为89565.6元（30元×2985.52平米）。如果原告是被告的员工且带领的招商团队也是被告的，费用也是被告支付，原告的提成只能采用2号馆的提成模式，2号馆的招商提成是：招商专员50%，主管25%，经理15%，总监10%。1号馆招商面积20071.55平米，原告职务是经理，提成应为20071.55×15%×30元=90317元。不论上述哪种模式，原告都没有达到合同约定的80%比例。2、原告要求被告支付代管2号馆期间的劳务费224000元，原告在被告处工作时间只有8个月，且2015年4-6月期间，原告只是熟悉工作，没有参加具体的工作。2015年10月后，原告的工作由他人代替。原告实际运营管理3个月，如果有劳务费也只有48000元，且原告招商没有达到80%比例，劳务费也不应该支付。3、原告主张的违约金102417.8元没有事实与法律依据。原告违约在先，被告保留追究原告违约造成被告损失的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析认定如下：一、原告提交的证据：1、《利达国际家居博览城1号馆招商方案》，以证明由于当时1号馆场地还没有装修完毕，实际面积无法精确测量，不具备签约条件，原、被告对原招商代理合同的签约时间进行了变更。被告对真实性予以认可，对证明目的不予认可，认为招商方案载明的合同签约期限自2015年10月1日至2018年9月30日为租赁合同的签约期限，并非对《委托招商策划代理合同》的完成招商任务的期限的变更。被告的质证意见本院予以采纳；2、1号馆商户交款明细表（小表、大表）、1号馆场地实测面积图。欲证明：（1）、原告按照约定在2015年7月30日前完成了招商任务，商户均缴纳了相关的物业费、质保金和租金，招商面积达到了1号馆面积的80%以上。（2）、原告的招商任务应为21483.098平方米，原告实际招商面积19628.06平方米，完成招商率91.37%。被告对该明细表的真实性无异议，对证明目的不予认可，认为：1号馆场地实测面积图注明实际收费建筑面积是23358.55平米，原告的招商面积应按23358.55平米计算；原告提交的证据不能证明商户已经签订租赁合同及交清全款，无法证明其完成招商任务。经本院审查，“立达国际建材、五金、家居博览城”1号馆卖场面积图中明确面积考核标准为21483.098平方米，故招商面积应按21483.098平方米计算，但在没有其他证据佐证的情况下，上述证据不能证明原告已完成了招商任务，对其证明目的本院不予采信。3、1#、2#号馆招商政策的调整方案、移交报告、需要领导确定事项、2#馆面积明细表、关于博览城2号馆收取电表箱费用及点卡押金的请示、博览城2号馆已打地坪商户明细表、告知书、情况说明一份、商户调整场地位置情况说明、运营部2号馆人员配备表、关于博览城2号馆保安进场的情况说明、关于2号馆商户进场装修情况的说明、关于立达国五金建材博览城2号馆开业鼓励政策的通知、广告、单页等制作审批单、2号家具馆面积减免表、2号馆合同会签单、签订合同通知表1张、立达国际家具博览城2号馆租赁收费标准单1张、2号馆实测面积费用明细4张、家具2号馆面积明细表、关于博览城2号馆收费标准请示、2号馆面积测量明细表及收费明细、面积明细表，以证明原告自2015年4月至2015年12月期间代管2号馆，被告应支付期间的代管费。被告对以上证据真实性没有异议，对证明目的不予认可。经审查，上述证据能够证明原告对2号馆进行了运营管理，但移交报告证明承建2号馆的施工单位十一冶建设集团有限责任公司于2015年7月27日将2号馆移交给被告，故上述证据不能证明原告自2015年4月开始代管2号馆，代管时间应从2015年7月计算。4、宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司交房确认书104份及104户商户交纳商租赁费、押金等费用收据。证明原告在9月份之前通过招商收取了商户的租金、质保金等费用。被告对证据的真实性没有异议，对证明目的有异议。经审查，上述证据能够证明被告在2015年9月收取了104户商户的租赁费、质保金等费用及经原告审核后确定104户商户符合签订合同的条件，且被告认可商户在2015年4、5月份已缴纳的大部分费用，2015年9月前全部交清。故对该组证据本院予以采信。二、被告提交的证据。1、被告单位员工2015年4月至12月工资表、考勤表及2014年9月至2015年3月工资表。以证明：（1）按照委托合同约定，原告应当聘用招商团队并与其建立劳动合同关系，招商团队的工资、提成、福利等由原告全部承担，但原告违反合同约定，并未聘用招商团队，原告在职期间整个1#馆的招商策划团队人员均是被告招商人员，工资及社保也均是被告支付并交纳，故原告应承担1号馆招商团队人员的工资249610.07元及社保61800元，合计311410元，该笔费用应从原告主张的费用中扣除。（2）在原告与被告签订委托合同前，被告于2014年已成立招商部进行招商，而且1号馆的招商策划团队的招商人员均是被告公司原招商人员。上述招商部工作人员均是与被告建立劳动关系的职工，而这些职工每月由原告打考勤，说明原告使用的是被告的员工。原告对证据的三性及证明目的不予认可。经审查，被告提交的工资表及考勤表是1号馆招商团队人员的工资表及考勤表，被告没有证据证明1号馆招商团队人员的工资应由原告发放，对其证明目的本院不予采信。2、立达国际建材五金家居博览城1号家居馆商户回访单63份。以证明被告通过对1号馆63户商户的回访后确认：63户中有19户确认是原告招商，被告招商专员杨昊、稽良良、金妮、黄丽芳及同行或老乡介绍而来的有44户，故原告并未招商成功。原告认为1号馆的商户均由被告管理，被告回访时商户因惧怕受到被告的打压而作出了违背真实意思的表示，故对回访单三性及证明目的不予认可。经审查，原告提交的63份回访单缺乏真实性，本院不予采信。3、证人稽良良、黄丽芳证言。以证明1号馆的招商汪树燕只占12.8%，剩余87.2%的商户均是证人及被告的招商人员所招。原告认为证人与被告存在利害关系，其证言缺乏真实性，且证人的陈述与原、被告的陈述存在矛盾，对证人证言不予认可。经审查，证人参与了1号馆的招商工作属实，但证人未提交证据证明部分商户是二人招商承租了场地，对证人证言本院不予采信。4、1号博览城广告、宣传、推广、办公费用明细及相关单据。以证明原告招商期间，1、2号馆共计产生广告、宣传、办公费等费用共计797179.611元，原告应承担548503元。经审查，以上明细系被告单方制作，原告不予认可，本院不予采信；广告单页等制作审批表、付款审批表、费用报销单、增值税专用发票等不能证明被告在1号馆招商期间对1号馆的招商进行了宣传并发布了广告，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月26日，原告与被告签订《委托招商策划代理合同》，约定：鉴于原告有广泛的社会资源，被告开发的“立达国际建材、五金、家居博览城”1号馆卖场项目委托原告招商策划代理；委托项目名称：“立达国际建材、五金、家居博览城”1号馆卖场项目招商策划；规模、范围：“立达国际建材、五金、家居博览城”为大型商业综合体，业态包括商铺、大型卖场、精装公寓、写字楼等，规划建筑面积约为150万平方米。其中1号馆卖场为大型家居类卖场，规划建筑面积约为3.4万平方米，使用面积约为3万平方米（最终面积按收费面积为准）。本合同招商策划范围为：家居与此配套的附属商品。可招商面积以双方签字确认的附图面积为准；委托策划招商期限：自2015年3月26日起至2015年7月30日止；服务内容：1、项目市场调研、定位、制订招商策划方案。2、项目招商广告宣传、广告策划、设计与执行。3、项目招商过程中各类活动的策划与执行。4、招商策划团队的组建与管理，招商策划人员的招聘与培训等。5、项目招商策划现场管理及执行；合作方式：1、原告按照本合同服务内容全权负责制定招商、策划方案，通过被告签字确认后具体落实执行。2、原告负责组建符合本合同实际的招商策划工作团队，并全权领导管理。3、本合同期间，原告聘用的招商策划团队人员与被告建立劳动合同关系，招商策划团队工资提成社保福利待遇等其他费用全部由原告承担，与被告无关。4、被告提供招商策划办公场地，原告承担招商过程中产生的广告、推广、办公费用等一切与招商策划代理相关的全部费用。5、原告招商策划过程中，对外签订、发布的一切广告、推广等文件，必须经被告书面签字同意后方可实施。否则，由此产生的一切法律责任全部由原告承担，与被告无关；双方特别约定：（1）、本合同生效后，双方以2015年7月30日为界，如果在2015年7月30日期满时，原告完成了1号馆卖场80%以上（包括本数）的招商任务，则享受双方认可的可招商面积每平方米30元的服务费提成。如果在2015年7月30日期满时，原告没有完成招商策划任务的80%，则原告不享受服务费任何提成。（2）、如果在2015年7月30日期满时，原告完成了1号馆卖场80%以上（包括本数）的招商任务，则被告从2015年8月1日起与原告签订为期三年的劳动合同（无试用期），转为被告职工，享受年薪人民币25万元-35万元待遇（其中25万元-35万元之间的10万元为物质性福利，不发现金；任职时间1年以下不享受该待遇，每满3年后兑现一次），接受被告规章制度管理，参加被告绩效考核。本合同同时终止，原告不再享受代理服务费提成待遇。（3）、原告招商的同时并负责1号馆卖场运营团队管理，由其组建运营团队、提供运营方案，经被告同意后开展具体工作。当原告完成了本合同约定的招商任务80%以上时，原告组建的招商、运营团队人员由被告按照人资部的规定择优录用，与被告建立劳动合同关系，接受被告规章制度管理。（4）、被告与原告及其招商、运营团队人员建立劳动关系后，1号馆卖场后续招商、运营，除原告作为负责人外，其他员工则原则上按照基础工资+提成的方式完成后续招商任务。届时以被告制定的具体文件为准。（5）、因被告1号馆卖场相邻的2号馆卖场已招商策划基本完毕，为统一运营管理，双方同意，自2015年4月1日起，2号馆卖场的运营管理由原告代管，原告提出运营管理方案，经被告批准后实施，运营管理费用由被告承担，员工由被告招聘与其建立劳动关系。原告代管期间可享受每月16000元的劳务待遇，该劳务费与1号馆卖场招商策划挂钩，如果在2015年7月30日期满时，原告完成了1号馆卖场80%以上（包括本数）的招商任务，享受每月16000元的劳务待遇。该待遇与1号馆卖场招商的代理服务费由被告合并支付。原告如果在2015年7月30日期满时，原告没有完成招商策划任务的80%，则不享受劳务费待遇。被告责任：1、按照本合同约定，及时、足额支付各项费用。2、协助原告制定整体招商策划方案，负责提供原告招商、策划过程中与项目有关所需的各项基本资料；收到原告任何书面报告后，原则上3个工作日内给予回复。3、被告委派工作人员对项目招商、策划定期或不定期监督检查，互通情况，使原告随时调整招商策划方案。4、招商策划方案所有对外签署的法律文件、投放的媒体广告、宣传资料等涉及的内容、合同谈判、签订等必须经过被告法定代表人以及委托代理人签字确认后方可执行，原告无条件配合。原告责任：1、在本合约签订后立即组建招商、策划团队，于2015年3月26日前全员上岗，与被告委派工作人员一道开展具体招商、策划等相关工作。2、委派专业人员随时参加被告组织的招商策划各项联席会议，并提供意见和建议。3、本合同签订后5日内，原告必须制订2015年3月26日-7月30日期间详细、切实可行的招商目标任务，即原告已提交作为本合同附件的《招商计划》的委托工作细节、时间结点等具体明细，经双方签字确认后，作为本合同附件2（并同时提交书面及电子版）。4、原告对外发布的广告、宣传资料，签订的与招商策划相关的合同、文件、资料，必须经被告法定代表人以及委托代理人签字确认后方可执行。否则，由此产生损失原告应承担全部的赔偿责任。5、随时书面向被告汇报招商策划进展情况，每半个月提供一次招商情况统计分析表，及时听取被告意见，修正招商策划方案。6、负责保管被告提供的全部资料及招商、策划中产生的各种原始凭证及资料，本合同终止时负责全部移交被告。（原合同没有第7条）8、原告在合同履行期间必须定期（每月至少2次）与被告召开联席会议，共同商讨项目有关问题。第七条、成功招商的界定：原告完成了由被告与客户签订的《场地租赁合同书》，被告收到了合同约定的承租户全部租金、费用后，即界定为成功招商。被告以本合同约定标准向原告支付服务费用。原告招商没有达到成功招商标准的，原告不得向被告收取任何费用。双方没有任何异议。第八条、服务费用及支付方式：一、原告成功招商后享受如下服务费：1、按被告与客户签订的《场地租赁合同书》交费面积，即本合同约定的收费面积为标准，每平方米30元计提服务费。2、原告收取服务费、劳务费的同时向被告出具税务发票。否则，被告有权拒付服务费，并不承担逾期支付费用的违约责任。二、服务费支付方式：当原告提成代理服务费的条件成就时，被告在2015年8月30日之前向原告支付完毕服务费、劳务费。第九条、招商策划费用：招商费用由原告全部承担，包括但不限于宣传、广告、推广活动等一切费用。第十条违约责任：1、合同生效后，如一方无故解除合同，违约方应按照招商面积提成总额的10%向守约方支付违约金。2、如果被告未按本合同约定向原告支付相关费用，每逾期一日应按未付金额的1‰向原告支付违约金。由此造成原告损失被告承担相应赔偿责任。3、……；4、如果原告在本合同约定的期限内没有完成成功招商标准的80%以上（包括本数）的招商任务，则不享用被告任何服务费用（包括运营管理的劳务费）。原告清楚明白，没有任何异议。其他：本合同与附件为不可分割的完整组成部分，具有同等法律效力。该合同的附件有原告制定的招商计划。《招商计划》中招商时间安排载明：2015年4月日—2015年4月15日为招商第一阶段，完成意向登记任务的300%以上；2015年4月16日—2015年7月30日招商进入第二阶段，完成商铺签约率的80%以上，2015年7月1日计划商铺陆续进场装修。合同签订后，原告开展了1号馆的招商、策划工作。由于1号馆公共部分的通道没有铺设完善，实测面积无法做到精确测量，2015年4月,由原告起草，被告审批同意后制定了立达国际家居博览城1号馆招商方案，该方案第四项内容为：合同签约期限为2015年10月1日至2018年9月30日。2015年4月、5月期间，涉案104份合同的场地均有商户交纳了租金、物业费等费用预定了场地。2015年9月，1号馆场地面积经原、被告共同实测核算后，原告及被告方的核算部、财务部、物业部相关人员在1号馆场地实测面积图上签字确认，面积图上备注：1号馆测绘面积考核标准：30690.14㎡×70%＝21483.098㎡；现场实地测量面积：17431.75㎡；实际收费建筑面积：17431.75㎡×23358.55㎡。同时，双方在立达家具直营馆（1号楼）面积测量明细表上签字。2015年9月3日，原告就博览城1号馆收费标准向被告请求，被告同意按照原告制定的收费标准收费。后因1号馆和2号馆的装修等因素，被告对1号馆和2号馆的招商政策进行了调整，包括租金的优惠政策。2015年9月份，被告先后在104份宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司交房确认书上签注“同意签订合同”，被告的财务人员在104份交房确认书上签注“交房费用已清”。截止2015年12月，被告与商户先后签订了104份《家居馆场地租赁合同书》，将1号馆1-3层的场地分别出租给商户，104份合同缴费面积为19323.34平方米。承建“立达国际建材、五金、家居博览城”2号馆的施工单位十一治建设集团有限责任公司银川分公司于2015年7月7日将该馆移交给被告。2015年12月底，原告离职。原、被告因招商提成不能达成一致意见，被告未支付原告费用，原告诉至本院。本案审理过程中，经本院主持调解，被告同意给付原告劳务费42万元（未扣减借款），原告要求被告支付60万元，双方未达成一致协议。
另，原告于2015年11月27日向被告借款50000元。
本院认为，原告与被告签订的《委托招商策划代理合同》是双方真实意思的表示，该合同合法、有效。双方应按照合同约定履行义务。按照合同约定，原告于2015年7月30日期满时完成1号馆卖场双方认可的招商面积的80%以上（包括本数）的招商任务且完成了由被告与客户签订的《场地租赁合同书》，被告收到了合同约定的承租户全部租金、费用后，即界定为原告招商成功。招商成功后被告应以被告与客户签订的《场地租赁合同书》的交费面积，按每平方米30元向原告支付服务费并支付原告代管2号馆期间每月16000元的劳务费。本案争议的焦点为原告是否招商成功。1、招商面积的确定。原告认为合同约定的招商面积应为21483.098平方米，被告认为招商面积应为23358.55平方米，经审查，代理合同约定可根据招商面积，以双方签字确认的附图面积为准。原、被告签字确认的《1#馆场地实测面积图》明确1号馆测绘面积考核标准为21483.098平方米，实际收费建筑面积为23358.55平方米，故招商面积应为21483.098平方米。2、委托策划招商期限的确定。原告与被告签订《委托招商策划代理合同》时设想1号馆2015年7月30日完成招商，2015年9月份开业，所以约定的委托策划招商期限为2015年3月26日至2015年7月30日，原告也在招商计划中制定“2015年4月16日—2015年7月30日招商进入第二阶段，完成商铺签约率的80%以上”的招商计划。但由于1号馆公共部分的通道在2015年4月时尚未铺设完善，实测面积无法精确测量，原告制定招商方案时将场地租赁合同签约期限变更为2015年10月1日至2018年9月30日，被告亦同意。2015年9月，1号馆的实测面积经双方确认后且被告制定了各项费用的收费标准，《场地租赁合同书》的签约条件成就，为此，被告与客户签订的《场地租赁合同书》均于2015年9月份以后签订。因被告完成与客户签订《场地租赁合同书》是原告招商成功的条件之一，签订《场地租赁合同书》期限的变更视为原告招商期限的变更，故原告完成招商任务的期限不能以《委托招商策划代理合同》约定的招商期限为依据。3、被告的招商面积是否达到21483.098平方米的80%即17186.5平方米。原告与被告签订《委托招商策划代理合同书》后，通过招商，被告与承租人就“立达国际建材、五金、家居博览城”1号馆卖场场地先后签订了104份《家居馆场地租赁合同》，且收取了合同约定的租金、物业费等费用。原告认为签订104份合同的商户均是原告招商，被告认可其中10户商户及另外李锐承租的355号场地（面积为413.7平米）系原告招商，原告招商面积未达到80%。因本院对被告提交的博览城1号家居馆商户回访单63份及证人稽良良、黄丽芳证言未予采信，再根据原、被告的陈述及代理合同，本院认为，被告委托原告招商是因为原告有广泛的社会资源，涉案合同虽然为委托代理合同，但合同第六条乙方的责任明确约定：“合同签订后，原告组建招商团队，与被告委派的工作人员一道开展招商、策划等相关工作”。因此，被告没有其他证据证明除被告认可的10户是原告招商外其余商户均是被告招商团队单独招商的，且被告认可原告招商的10户商户也只是被告自认，并没有证据予以证实。因此，被告认为原告未完成招商任务的80%的理由不能成立。《委托招商策划代理合同书》签订后，原告按照约定制定了招商计划、招商政策等，针对1号馆的招商通过自己的方式进行了大量的工作。原告提交的1号馆商户交费明细表及1号馆场地收费明细表印证被告在2015年4、5月时已收取了104份合同中场地的租赁费、物业费、保证金，虽然当时个别商户只交纳了大部分费用，2015年9月份才全部补齐，也说明在2015年4、5月份时，交纳费用的商户均有与被告签订租赁合同的意向。在104户商户与被告签订合同时，104份交房确认书中运营部意见均有原告签注的“同意签订合同”，博览城1号馆租赁合同会签单上也有原告审核签字。最终，原告最初收取费用的场地均由被告出租给商户，且被告与商户签订了《场地租赁合同书》、收取了相关费用。因此，上述104份合同应为原告招商完成的合同。已签订的104份合同交费面积为19323.34平方米，原告完成了招商面积21483.098平方米的80%。综上，原告招商成功，被告应按照约定向原告支付被告与客户签订的《场地租赁合同书》交费面积每平方米30元的服务费579700.2元（30元×19323.34平方米）及原告代管2号馆期间每月16000元的劳务费。关于原告代管2号馆的时间，原、被告虽约定原告2015年4月1日起代管2号馆的运营管理，但原、被告提交的移交报告证明施工单位于2015年7月7日将2号馆移交给被告，被告代管的时间应从2015年7月开计算至2015年12月，服务费提成为96000元（16000元×6个月）。原告主张1号馆的服务提成没有依据，本院不予支持。被告应支付原告招商劳务费及服务费共计675700.2元。关于违约金，原、被告约定当原告提成代理服务费的条件成就时，被告应于2015年8月30日前向原告支付服务费、劳务费。本案中，因被告与商户签订的《场地租赁合同书》均在2015年9月以后，2015年8月30日时招商未完成，原告提成代理服务费的条件未成就。2015年11月1日，1号馆开始试营业，原告完成了招商任务，被告应支付原告约定的费用，但被告至今未支付，构成违约，应按照每日1‰支付2015年11月1日至原告主张的2016年1月4日期间的违约金，违约金为43920.5元（675700.2元×1‰×65天）。关于被告的抗辩意见。1、被告要求从被告应支付原告的费用中扣减被告支付1号馆招商团队人员工资249610.07元及社保61800元的意见。原告与被告签订的《委托招商策划代理合同书》约定原告聘用的招商策划团队的工资提成社保福利等费用由原告承担。而被告要求原告承担的是被告的招商团队的人员工资及社保，且被告没有证据证明被告已发放工资的1号馆招商团队的人员也是原告聘用的招商团队的人员，其要求扣减费用的请求不能成立。2、被告要求扣减原告应承担的广告费548503元。《委托招商策划代理合同》约定原告应承担招商过程中产的广告、推广、办公费用等一切与招商策划代理相关的全部费用。但被告提交的证据不能证明被告在1号馆招商期间对招商进行了宣传并发布广告，其主张本院不予支持。3、被告要求扣减原告的借款。原告于2015年11月27日向被告借款50000元属实，原、被告互负债务，应当予以冲抵。
综上，被告应支付原告招商提成、服务费及违约金共计719620.70元，扣减原告的借款50000元，被告应支付原告669620.70元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：
被告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪树燕招商劳务费、违约金合计669620.70元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12952元，原告负担3497元，被告负担9455元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张晓春
人民陪审员 贾玉清
人民陪审员 杨慧峰
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 李晓萌
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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