福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第1907号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行，住所地福州市仓山区
代表人张国平，行长。
委托代理人李平、庄芳，福建融成律师事务所律师。
被告林炳生，男，1985年4月14日生，汉族，住福州市鼓楼区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行因与被告林炳生借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员黄建平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄芳到庭参加诉讼。被告林炳生经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月10日，被告林炳生（即借款人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行签订《最高额担保借款合同》。合同约定：自2013年5月31日起至2016年5月30日止，由贷款人在最高贷款余额730，000元内，根据借款人林炳生的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2016年5月30日。贷款利率执行月利率，在基准利率基础上上浮55%，执行利率7.943750‰。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。被告林炳生提供其名下有权处分的坐落于福州市鼓楼区洪山镇国光路16号国光花园（原东成国光）2#楼103单元房产作为抵押物（房屋所有权证号：榕房权证R字第09355**号）担保其名下该笔债务的履行。2013年5月29日，抵押合同依法办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第13310**号）。合同生效后，原告依据合同约定于2013年6月3日，向被告林炳生足额发放了贷款730，000元。截止至2015年4月20日止，被告林炳生违反合同约定结欠利息（含罚息、复利）36，209.09元未归还，其行为已构成违约，原告根据合同约定，要求提前收回贷款本息，并要求依法处置抵押物。由于被告的违约行为导致原告为本案诉讼而聘请律师，原告产生律师费损失19，155元。
原告请求：1、判决被告林炳生偿还原告借款本金人民币730，000元及项下所生利息（含罚息、复利）人民币36，209.09元［该利息金额暂计算至2015年4月20日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约的利率标准计算至还清全部欠款本息之日止］；2、判决被告林炳生向原告赔偿律师费损失人民币19，155元；3、判决本案的一切诉讼费用由被告承担；4、判决原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行有权以被告林炳生提供抵押的位于福州市鼓楼区洪山镇国光路16号国光花园（原东成国光）2#楼103单元房产及相应的土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证R字第09355**号，房屋他项权证：榕房他证TR字第13310**号）拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还原告上述第一、二、三项诉请之款项。
被告林炳生未向本院提交书面答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2013年1月15日，原告（贷款人）与被告林炳生（借款人）签订合同编号第2013112号《最高额担保借款合同》，约定自2013年5月31日起至2016年5月30日止，由贷款人在最高贷款余额人民币730，000元内，根据借款人被告林炳生的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2016年5月30日。借款用途范围为购寿山石，每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率执行月利率，在基准利率基础上上浮55%，执行利率7.943750‰。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。合同还约定借款人权利义务：承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；违约责任：本合同生效后，任何一方违约，应承担相应的法律责任，并赔偿对方的经济损失。借款人、任一担保人违约，贷款人有权单独或同时行使以下权利“要求违约人限期纠正；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款…”。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息本合同的担保方式为最高额抵押，担保人愿为贷款人与借款人所形成的债权提供最高额担保，担保的债权本金最高余额为人民币730，000元，抵押物为借款人林炳生所有的坐落于福州市鼓楼区洪山镇国光路16号国光花园（原东成国光）2#楼103单元房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第09355**号）；本合同履行中如有争议，可由各方协商解决，也可由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖等等。同日，被告林炳生出具《房地产抵押具结书》给原告，内容是“具结人林炳生，于2013年5月10日将坐落于福州市鼓楼区洪山镇国光路16号国光花园（原东成国光）2#楼103单元抵押于原告，并自愿履行双方签订的编号2013112《最高额担保借款合同》，若发生违约或期限届满无法清偿，具结人按签订的合同有关条款的规定，保证抵押权人不受任何干扰的合法行使抵押权。如有反悔，一切经济、法律责任概由本具结人承担。空口无凭，特立此具结书为证”。2013年5月29日，抵押物办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第13310**号）。2013年6月3日，原告向被告林炳生发放贷款730，000元。被告林炳生在《借款借据》上签字，该《借款借据》记载借款月利率7.94375‰；还款方式：按月结息，到期还本；借款日期2013年6月3日，还款日期2016年5月30日。2014年9月起，被告林炳生未能按约支付借款利息。为此，原告诉至本院。
另查，2015年4月20日，原告与福建融成律师事务所律师签订《委托代理合同》，因本案而支出律师代理费人民币19，155元。
上述事实有原告提交的《最高额担保借款合同》、《房地产抵押具结书》、《借款借据》、《房屋所有权证和房屋他项权证》、《贷款明细账和贷款开销户登记簿》、《委托代理合同》、《进账单》为据。
本院认为，原告与被告林炳生签订的《最高额担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告林炳生在收款后却未能如期按约归还借款利息，其行为违反了合同约定，构成违约。现原告请求提前收回所有的借款本金人民币730，000元及相应的利息，并要求支付为实现债权支出的律师代理费19，155元，符合双方的合同约定，本院予以支持。原告请求对抵押物行使优先受偿权利，符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，本院予以支持。被告林炳生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林炳生应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行借款本金人民币730，000元及利息（暂计至2015年4月20日，利息、罚息、复利为人民币36，209.09元，此后利息、罚息、复利按借款合同约定计付至款项付清之日止）；
二、被告林炳生应于本判决生效之日起十日内支付原告因本案诉讼而支出的律师代理费人民币19，155元；
三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行对处分被告林炳生提供的坐落于福州市鼓楼区洪山镇国光路16号国光花园（原东成国光）2#楼103单元（房屋所有权证号：榕房权证R字第09355**号）的抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款，在最高1，046，400元的限额内对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，672元，适用简易程序减半收取5，836元，由被告林炳生负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 黄建平
二〇一五年七月十七日
书记员 黄灵庄