北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初8781号
原告赵树森，男，1951年1月24日生，住址北京市朝阳区。
委托代理人赵光，北京市友邦律师事务所律师。
被告梁怀，女，1956年12月3日生，住址北京市朝阳区。
被告梁颖，女，1964年10月22日生，住址北京市海淀区。
被告王建，女，1968年8月1日生，住址北京市朝阳区。
原告赵树森与被告梁怀、梁颖、王建确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员文怡昊担任审判长，审判员孙琪、杨静参加的合议庭，公开开庭进行了审理，书记员高玲担任法庭记录。赵树森的委托代理人赵光、梁颖、梁怀到庭参加了诉讼，王建经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
赵树森诉称：我和梁怀、梁颖签订有房屋买卖合同，约定由我购买她们二人名下的位于北京市朝阳区科荟路8号5号楼13层XXXX号的房屋（以下简称涉案房屋）。履行合同过程中，我同她们产生争议，遂诉至法院。经过北京市朝阳区人民法院、北京市第三中级人民法院两审，最终确认梁怀、梁颖于判决生效后协助我办理房屋过户手续，并将涉案房屋交付给我。现判决早已生效，但她们既不向我交付房屋，也不配合办理过户。后我向法院申请了强制执行，执行过程中发现梁怀、梁颖在2013年3月15日的时候与王建就涉案房屋进行了网签。目前因为网签的存在，我无法通过执行将涉案房屋过户到我名下，我要求她们撤销，但遭到二人拒绝。梁怀、梁颖故意隐瞒出售涉案房屋给我的事实，谎称房产证丢失，骗取房管局补办房产证，在法院诉讼期间又和王建恶意串通签订房屋买卖合同，严重侵害我的权益，故我诉至法院，请求判令确认梁怀、王建、梁颖2013年3月15日签订的网签合同，即合同编号C30907的存量房屋买卖合同无效。
梁怀、梁颖辩称：不同意赵树森的诉讼请求。我们确实同原告签订合同，同时也收了原告的大部分购房款。但是原告起初并没有购房资格，无法过户，2013年10月中旬原告的购房资格才取得。当时他很长时间都没有办法做网签和过户，我们着急，就找了王建这个有钱的客户，想赶紧把房子卖了拿钱。所以我们同王建又签订了购房合同做完了网签，但过户之前涉案房屋就被查封了。我们现在同意退还赵树森交纳购房款456万元，但是不同意出售涉案房屋给他。我们认为同王建的房屋买卖合同包括网签是真实有效的。如果赵树森坚持要买这个房子，我们认为应当按照2017年3月的价格支付差价款。
王建未参加庭审，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：涉案房屋登记在梁怀、梁颖名下（二人各占50%份额）。2012年7月8日，赵树森（买受人）与梁怀、梁颖（出卖人）签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：梁怀、梁颖将涉案房屋出售给赵树森；房屋成交价格为476万元；出卖人应当在过户当日将房屋交付给买受人。特别约定出卖人逾期交费的，逾期在15日内，自交付期限届满至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之五的违约金；超过15日的，买受人有权退房。同日，赵树森、梁怀、梁颖以及嘉玺公司还签订了《补充协议》，约定：房屋成交价476万元为梁怀、梁颖净得价；在该房产交易过程所产生的契税、营业税、个人所得税等所有税费均由赵树森承担，由赵树森直接向主管机关缴纳；赵树森购买该房产是用一次性付款方式购买，签订买卖合同当日，赵树森支付梁怀、梁颖购房定金10万元，定金作为首付款的一部分。双方友好协商并做出特别约定，如2012年7月9日前赵树森家属对此次交易房产不满意，梁怀、梁颖2个工作日内全额退还赵树森定金，不按违约处理。签订此合同之日起10个工作日内赵树森支付梁怀、梁颖首付款190万元，赵树森交完首付款梁怀、梁颖应将房产证原件交由嘉玺公司代为保管，嘉玺公司收到原件需开具收条。2012年9月15日，梁怀、梁颖需积极配合相关单位办理解除该房产产权的抵押手续。其余房款276万元在办理该房产产权转移登记手续前一次性支付给梁怀、梁颖。同日，赵树森、梁怀、梁颖以及嘉玺公司还签订了《过户、按揭代理合同》、《居间服务合同》。后梁怀、梁颖又与王建签订了存量房屋买卖合同，并在2013年3月15日进行了网签，网签合同主要约定经北京链家房地产经纪有限公司居间介绍，梁怀、梁颖将涉案房屋出售给王建，总价款340万元，其中定金10万元，应于2013年3月9日支付出卖人。双方应自合同签订之日起六十日内办理房屋权属转移登记手续。双方还在合同中约定了违约责任、房屋交付等内容。
赵树森在签约后陆续向梁怀、梁颖支付了456万购房款（于2012年7月8日支付10万元，7月17日支付100万元，7月19日支付50万元，7月29日支付40万元，9月20日支付256万）。后赵树森因与梁怀、梁颖发生争议将二人诉至本院，要求确认梁怀、梁颖与自己签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》有效，梁怀、梁颖继续履行上述文件，配合办理涉案房屋过户手续，并将该房屋交付，梁怀、梁颖承担律师费3万元。梁怀、梁颖提出反诉，要求解除上述《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》。本院受理后查明截止2014年3月28日，赵树森（配偶孙XX）家庭名下拥有一套住房房产情况符合限购政策。2014年10月20日，本院依法作出（2014）朝民初字第25298号民事判决书，判决：一、被告（反诉原告）梁怀、被告（反诉原告）梁颖于本判决生效之日起十五日内协助原告（反诉被告）赵树森办理位于北京市朝阳区科荟路8号5号楼13层1306房屋的过户手续，将该房屋过户至原告（反诉被告）赵树森名下；上述房屋因过户产生的全部税费由原告（反诉被告）赵树森负担；被告（反诉原告）梁怀、被告（反诉原告）梁颖于本判决生效之日起十五日将上述房屋交付给原告（反诉被告）赵树森。二、原告（反诉被告）赵树森于本判决生效之日起十五日内给付被告（反诉原告）梁怀、被告（反诉原告）梁颖购房尾款人民币二十万元。三、驳回原告（反诉被告）赵树森的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）梁怀、被告（反诉原告）梁颖的全部反诉请求。该判决作出后，梁怀、梁颖不服，上诉至北京市第三中级人民法院，该院经审理于2015年3月19日依法作出（2015）三中民终字第00832号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后赵树森申请了强制执行，并将剩余购房款支付至本院执行部门。
上述事实，有（2014）朝民初字第25298号民事判决书、（2015）三中民终字第00832号民事判决书、《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、当事人陈述等在案佐证。
本院认为：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，梁怀、梁颖作为卖方在已经收取了赵树森绝大部分购房款的情况下，依然自作主张将涉案房屋出售给王建，二人主观恶意明显。而王建在网签后没有采取相应措施推动自己与梁怀、梁颖之间的合同继续履行，在梁怀、梁颖与赵树森一案的审判、执行阶段始终未主张自己的权利，不符合常理。且不论梁怀、梁颖或王建均不能提供任何证据证明他们三人之间存在交付房款等正常履行合同的行为，综上，本院有理由认为梁怀、梁颖、王建存在恶意串通，损害赵树森利益的行为，故对赵树森的诉讼请求予以支持。王建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
确认被告梁怀、梁颖、王建于二〇一三年三月十五日签订的网签合同，即合同编号C30907的存量房屋买卖合同无效。
案件受理费四万四千四百八十元，由被告梁怀、梁颖、王建负担（本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判长 文怡昊
审判员 杨 静
审判员 孙 琪
二〇一七年五月二十七日
书记员 高 玲