江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0902民初2193号
原告：中国工商银行股份有限公司宜春分行，住所地：江西省宜春市袁州区秀江中路219号。统一社会信用代码：913609004920006477。
负责人：黄新根，该行行长。
委托诉讼代理人：李磷彬，男，系中国工商银行股份有限公司宜春分行职员。
被告：易永招，男，1965年7月11日出生，汉族，宜春市袁州区人，无业，家住宜春市。
原告中国工商银行股份有限公司宜春分行（下称原告）与被告易永招（下称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李磷彬、被告易永招到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》；2、被告偿还借款本金人民币980000元，利息、复利、罚息39074.74元（时间截止至2017年1月21日）；自2017年1月22日以后的利息、复利、罚息按照合同约定支付至付清之日为止；3、原告对拍卖、变卖抵押物所得款项享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：2013年8月20日，原、被告签订了《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》。该借款合同约定，被告可在5年的循环借款期限内申请发放贷款980000元，并约定借款利息、逾期复利及罚息等条款。被告提供座落于宜春市××房屋××（共××）进行抵押，办理了有效抵押手续。2015年8月27日，原告向被告发放贷款980000元，借款期限为一年。自2016年8月28日开始，被告拖欠借款本息至今未偿还。为此，请求法院支持原告的上述诉讼请求。
被告辩称：原告陈述的均是事实。被告因帮朋友担保债务，资产已被法院查封，导致抵押物无法变现，故暂时无能力付清借款本息。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据（一）原告营业执照、负责人证明书及身份信息，证明原告具有合法的主体资格；
证据（二）《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》及房屋他项权证（宜房他证字第××号），证明被告因经营急需资金周转自愿签订最高额循环借款合同并以宜春市宜湖路592号房屋进行抵押，依法办理了抵押登记；
证据（三）贷款借据及个人贷款正常发放单据，证明原告依据合同约定足额向被告发放贷款；
证据（四）被告欠款的历史明细，证明截止至2017年5月21日，被告拖欠借款本金978755.38元、利息等计币67727.83元，合计人民币1046483.21元。
本院组织当事人进行了证据质证。被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年8月20日，被告因经营急需资金周转向原告借款，双方签订了《个人循环借款合同》（2013W0004号）和《个人借款最高额抵押合同》（2013W0005号）。该借款合同主要内容约定：1、循环贷款额度为人民币980000元，循环期限为合同生效之日起至2018年8月20日止；2、贷款利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整按照分段处理，即贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及借款凭证记载的利率浮动比例确定并执行新的利率；3、还款方式是从贷款发放的次月开始还款，按月付息，一次性还本；4、被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照约定的利率基础上加收40%确定；5、被告同意提供合法有效的最高额抵押，对应担保合同编号为2013W005号；6、违约责任：被告的其他任何债务在到期后未予清偿，原告有权解除本合同，宣布由被告立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息、其他费用，并赔偿因其违约给原告造成的损失。被告在最高额抵押合同中同意以其所有的座落在宜春市××房屋××（共××）为借款合同额度内的借款提供最高额抵押，双方于2013年8月27日在宜春市房地产管理局办理了最高额抵押权登记。
合同签订后，被告在最高额度内循环三次向原告申请借款，前二次循环借款均按期付清借款本息。2015年8月27日，原告向被告第三次发放贷款计人民币980000元，被告签署《个人贷款借据凭证》。双方约定贷款年利率为5.98%，借款期限为12个月，贷款到期日为2016年8月27日，还款方式采用按月付息，一次性还本。自2016年8月28日开始，被告拖欠借款本金及利息，原告多次催讨未果。截止至2017年5月21日，被告拖欠借款本金计人民币978755.38元、利息等（含复利、罚息）计币67727.83元，合计人民币1046483.21元。为此，原告诉讼至本院。
本院认为：原、被告签订的《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，两份合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告在最高额度内按时足额向被告发放贷款，履行了其合同义务。被告在当期借款期限届满后拖欠借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告按照合同约定支付借款本金及利息、复利、罚息符合法律规定，本院予以支持。
虽然，原、被告签订的《个人循环借款合同》约定循环借款期限尚未到期；但是，原告在当期借款期限届满后被告未予清偿借款本息的情况下提出解除借款合同和担保合同，符合双方约定一方解除合同的条件，故本院对原告提出解除合同的诉讼请求予以支持。
被告为担保循环借款合同债务的履行而提供房屋进行抵押，双方依法办理了抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立。被告不履行到期债务，原告请求对拍卖、变卖抵押物所得款项享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十九条、第四十二条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》；
二、限被告易永招于本判决生效后十日内一次性偿付原告中国工商银行股份有限公司宜春分行借款本金978755.38元、利息等（含复利、罚息）计币67727.83元，合计人民币1046483.21元（时间截止至2017年5月21日）。自2017年5月22日起至判决确定的履行之日止，按照中国工商银行个人循环借款合同约定计算逾期利息、复利和罚息，由被告易永招予以偿付。
三、原告中国工商银行股份有限公司宜春分行对拍卖、变卖被告易永招所有的座落在宜春市宜湖路592号房屋一栋（共四层）所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13972元，由被告易永招负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××48；开户行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。本判决发生法律效力后，原告可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 易晓莲
审 判 员 李 琼
审 判 员 袁 军
二〇一七年六月六日
代书记员 陈皓玥
法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。