广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初4590号
原告：罗炽强，男，1972年11月7日出生，汉族，住广州市花都区，
委托诉讼代理人：卢婉雯，广东金科律师事务所律师。
被告：清远兆信房地产开发有限公司。住所地：清远市曙光路兆隆楼*楼。
法定代表人：黄烈。
原告罗炽强诉被告清远兆信房地产开发有限公司债权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告罗炽强的委托代理人卢婉雯到庭参加诉讼。被告清远兆信房地产开发有限公司经本院公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗炽强向本院提出诉讼请求：1、被告向原告归还借款本金600000元；2、被告向原告支付利息、罚息、复利共1360000元（以600000元本金，按合同约定，从2001年1月21日起计算至本息还清之日止，现暂计�至起诉之日）；3、原告对被告用于抵押借款的三处房产拍卖所得款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2000年10月29日，广东发展银行股份有限公司清远分行（以下简称：清远广发行）与被告签订《广东发展银行贷款合同》，约定由清远广发行向被告提供贷款600000元，年利率为6.435%，被告以其所有的三套房屋作为抵押并进行了抵押登记，以上借款期限至2001年10月28日，借款期限届满，被告没有还款。2006年10月31日，清远广发行将上诉债权转让给广东粤财投资控股有限公司，2016年4月21日，广东粤财投资控股有限公司通过拍卖的方式将上述债权转让给原告罗炽强，并于2016年6月17日在南方日报刊登债权转让及催收公告，将债权转让事宜以公告形式通知被告方，完成了债权转让的告知义务。上述债权自清远广发行贷款给被告后至原告依法取得上述�权成为新的债权人，原债权人清远广发行、广东粤财投资控股有限公司曾以多种方式对被告进行催收，但截至目前，被告仍没有履行还款义务，被告的行为已经严重损害原告的利益。
被告清远兆信房地产开发有限公司没有作出答辩，也没有提交证据。
本院经审理查明，2000年10月29日，被告清远兆信房地产开发有限公司与清远广发行签订《贷款合同》，约定被告向清远广发行借款600000元，借款期限为1年，年利率为6.435%，逾期则从逾期之日起按逾期金额每日万分之二点一计算逾期罚息，同时按每月千分之六点三计算复利。当日，被告与清远广发行签订《抵押合同》，被告以位于清远市清城曙光二路十座105号（房地产权证号12××57）、清远市清城曙光二路十座107号（房地产权证号12××48）、清远市清城曙光二路十座108号（房地产权证号12××49）为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同及本合同项下的全部借款债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现主合同债权和本合同抵押权的各项从属费用。双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。另外，案外人清远市兆信实业发展有限公司与清远广发行签订《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，清远广发行向被告发放了贷款600000元。到期后，被告没有还款。2006年10月31日，清远广发行将该债权转让给了广东粤财投资控股有限公司，该债权本金余额为600000元，自2005年12月31日起，广东粤财投资控股有限公司取代清远广发行行使债权人的各项权利，享有该等债权自2005年6月30日次日起产生的收益，并承担自2005年6月30日次日起与该等债权相关的风险，及原有借款合同、担保合同、抵押协议、还款协议等有关�律文件项下的全部义务、风险与责任，并由其将转让事实以法律认可的方式及时通知义务人，及承担相应费用；自2005年12月31日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时转移。之后广东粤财投资控股有限公司委托广东亿海拍卖有限公司拍卖上述债权。2016年4月21日，原告罗炽强通过拍卖取得了上述债权。2016年6月17日，广东粤财投资控股有限公司及原告罗炽强在报纸上登出《债权转让暨催收公告》，公示了涉案债权转让的情况，并向相关债务人催收。但被告仍然没有履行还款义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，被告清远兆信房地产开发有限公司欠案外人清远广发行借款本金600000元及相应利息没有归还，后清远广发行将债权转让给了广东粤财投资控股有限公司，广东粤财投资控股有限公司再通过拍卖的方式将该债权转让给了原告罗炽强，并将债权转让的相关事宜通知了被告，债权转让行为合法有效。因此原告罗炽强享有债权人的相关权利，可以要求被告归还上述欠款本金及相应利息，被告应当向原告归还本金600000元及利息。关于利息的计算问题，清远广发行与广东粤财投资控股有限公司签订的《债权转让协议》中约定债权受让方享有该债权自2005年7月1日起产生的收益，因此，本案中的利息应从2005年7月1日起计算；因涉案债权于2006年10月31日由清远广发行转让给广东粤财投资控股有限公司，故利息应计算至2006年10月31日止，利息计算标准按被告与清远广发行签订的贷款合同的相关约定执行。对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院予以部分支持。因抵押权已依法设立，抵押权应随上述债权的转让而一并转让，原告在欠款本金及利息范围内对被告位于清远市清城曙光二路十座105号（房地产权证号12××57）、清远市清城曙光二路十座107号（房地产权证号12××48）、清远市清城曙光二路十座108号（房地产权证号12××49）在上述欠款本金及利息范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告清远兆信房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告罗炽强支付600000元及利息（利息从2005年7月1日起按被告清远兆信房地产开发有限公司与广东发展银行清远分行于2000年10月29日签订的《贷款合同》的约定计算至2006年10月31日止）；
二、原告罗炽强在上述判决第一项确定的欠款本金及利息范围内对被告清远兆信房地产开发有限公司位于清远市清城曙光二路十座105号（房地产权证号12××57）、清远市清城曙光二路十座107号（房地产权证号12××48）、清远市清城曙光二路十座108号（房地产权证号12××49）享有优先受偿权；
三、驳回原告罗炽强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22440元，由原告罗炽强负担7000元，由被告清远兆信房地产开发有限公司负担15440元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 黄桂娟
人民陪审员 欧惠娴
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 胡梓恒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二�受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。