重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰法民初字第00324号
原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行，住所地丰都县三合街道商业二路187号。
负责人张厚跃，行长。
委托代理人董平，该行风险管理部员工。
委托代理人但盛刚，重庆洪宇律师事务所律师。
被告秦映琼，女，1986年4月3日出生，汉族，居民。
原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行（以下简称农商行丰都支行）与被告秦映琼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行丰都支行的委托代理人董平、但盛刚到庭参加诉讼。被告秦映琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行丰都支行诉称：2013年3月15日，被告秦映琼以其所有的位于丰都县三合街道平东路三支路61号1幢2单元302号房屋（306房地证2013字第004**号）作抵押担保并经登记与原告签订借款合同，在原告处借款400000元，年利率10.455%。约定按月结息、分期还本。约定于2016年3月14日到期。债权包括本金、利息（包括罚息……）。为实现债权及担保权利而发生的全部费用（含律师代理费等）。被告借款后，被告按计划分期向原告还款100000元（利随本清）。尚欠本金300000元及2014年2月20日后的未按合同约定按月利息，按合同约定，该借款已提前到期。原告要求被告立即偿还借款本金及利息（利息按借款合同第三十三条第一项约定在原贷款利率上加收50%计算）。为此，原告依照《中华人民共和国合同法》、《物权法》等相关条款规定提请诉讼，请求丰都县人民法院判决：1、被告秦映琼偿还原告借款本金300000元及资金利息；2、被告秦映琼以设定抵押的位于丰都县三合街道平东路三支路61号1幢2单元302号房屋（306房地证2013字第004**号）承担抵押担保责任，拍卖或变卖价款由原告优先受偿；3、被告承担本案的律师代理费15000元；4、诉讼费用由被告承担。
被告秦映琼未作答辩。
经审理查明：2013年3月15日，贷款人农商行丰都支行（称甲方）、借款人秦映琼（称乙方）、担保人秦映琼（称丙方）签订了《个人贷款合同》，该合同载明：“贷款金额：人民币（大写肆拾万元）；贷款期限：为36个月，即自2013年3月15日起至2016年3月14日止；贷款用途：购日用品；还款方式：按期结息、分期还款法。指乙方按月结付利息，结算日为每月的20日，本金分期归还：于2014年3月14日归还贷款本金100000元；于2015年3月14日归还贷款本金100000元；于2016年3月14日归还贷款本金200000元及利息；贷款罚息及违约金：对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；乙方、丙方主要权利和义务：……乙方应按本合同的约定按期足额归还贷款本息……；违约情形：乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约……乙方未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用……；贷款方式：被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息……）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）违约救济措施：出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：……宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息用相关费用……”同年4月9日，甲方秦映琼（抵押人）与乙方农商行丰都支行（抵押权人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，合同载明：“秦映琼以坐落于丰都县三合街道平东路三支路61号1幢2单元302号（306房地证2013字第00405号）房屋向农商行丰都支行的借款设定抵押担保；贷款金额：400000元；贷款期限：三年，贷款期至2016年3月14日；债权人：农商行丰都支行；债务人：秦映琼；债务人未依合同清偿债务的，乙方有权申请处分抵押的房地产。”该合同经丰都县房地产管理机关登记生效。
同年4月10日，农商行丰都支行出具借款借据，该借款借据载明：“借款人名称：秦映琼；地址：浙江省东阳市横店镇禹东社区；借款用途：购日用品；贷款金额：400000元；贷款日期：2013年4月10日至2016年3月14日；年利率10.455%”秦映琼借款后，于2014年3月14日前向农商行丰都支行偿还借款人民币100000元（息随本清），并已支付从借款之日起至2014年2月20日的资金利息。其借款本金300000元及其尚欠的资金利息，经农商行丰都支行催收未果。故，农商行丰都支行诉至本院。
另查明：为诉讼需要，农商行丰都支行（甲方）与重庆洪宇律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，合同载明：“乙方接受甲方委托，指派但盛刚律师为甲方与秦映琼金融借款合同案一审阶段的代理人；甲方向乙方支付律师服务费壹万伍仟元”。
上述事实，有当事人的陈述、《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《借款借据》、《委托代理合同》等证据在案佐证，经庭审，足以确认。
本院认为，原告农商行丰都支行与被告秦映琼签订的《个人贷款合同》系双方当事人真实意思的表示，其合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行其义务。原告农商行丰都支行按合同约定履行了支付出借资金义务，被告秦映琼应当依约履行偿清借款及支付资金利息的义务。被告秦映琼借款后，按合同约定只偿还了首次偿还数额100000元及利息。之后，被告秦映琼未按合同约定的期限继续履行偿还义务，其行为违反了《个人贷款合同》的约定。现原告农商行丰都支行主张“宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用……”理由成立，其诉讼请求本院予以支持。
关于本案房屋抵押担保的问题。根据原告与被告签订的《重庆市房地产抵押合同》中的约定，原告对被告所有的贷款抵押担保物即位于丰都县三合街道平东路三支路61号1幢2单元302号（306房地证2013字第00405号）房屋享有优先受偿权。
关于原告要求被告秦映琼承担律师代理费15000元的问题。根据合同“被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息……）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）”之约定，借款人秦映琼未按约定全面履行偿还借款义务，存在违约行为，应当承担相应的律师费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦映琼在本判决发生法律效力后10日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行偿还借款人民币300000元及其资金罚息（罚息从2014年2月21日起至偿清之日止，在约定年利率上加收50%计算）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行对被告秦映琼所有的位于丰都县三合街道平东路三支路61号1幢2单元302号（306房地证2013字第00405号）房屋享有优先受偿权；
三、被告秦映琼在本判决发生法律效力后10日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司丰都支行支付律师代理费15000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告秦映琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 长 李春福
人民陪审员 陈艳娟
人民陪审员 张 娅
二〇一五年四月二十日
书 记 员 周 银