广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初2306号
原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路21号南座，组织机构代码19119865-3。
负责人：凌游，该银行行长。
委托诉讼代理人：张运锐，该银行职员。
被告：龙杏花，女，1981年8月5日出生，汉族，住广州市花都区，
原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行(以下简称农商银行)诉被告龙杏花金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告农商银行的委托诉讼代理人张运锐到庭参加诉讼。被告龙杏花经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求如下：1.解除原告与被告签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：【2009】第007114号），判令被告偿还拖欠原告的借款本金307142.10元及利息、罚息、复利（各类利息计至2015年12月20日为1699.73元，本息合计308841.83元，利息按合同约定计至结清之日止）。2.判决原告对被告用于抵押的房地产经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。3.被告承担原告为实现本案债权所支出的全部费用（诉讼费和保全费）。在庭审过程中，原告陈述被告于原告起诉后，偿还了部分本金和利息，当庭变更诉讼请求如下：1.解除原告与被告签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：【2009】第007114号），判令原告对被告偿还拖欠原告的借款本金296368.78元及利息、罚息、复利（各类利息计至2016年10月20日为3419.65元，利息按合同约定计至结清之日止）。2.判决被告用于抵押的房地产经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。3.被告承担原告为实现本案债权所支出的全部费用（诉讼费和保全费）。事实和理由：2009年9月28日，原广州市花都农村信用合作社联合社与被告签订了《楼宇按揭合同》（合同编号：【2009】第007114号），合同约定原广州市花都农村信用合作社联合社向龙杏花发放楼宇按揭贷款39万元，期限自2009年10月15日至2029年10月15日止，利率按月息3.465‰计算（如遇到利率调整，则按中国人民银行规定的利率计算），以被告购买的位于广州市花都区的房产作抵押，在2009年19月15日原告向被告发放贷款39万元，截止至2015年12月20日被告违反合同约定，欠供2期，其中拖欠的借款本金2675.75元及利息（利息计至2015年12月20日为1699.73元）未偿还基于被告违约，为维护原告的合法权益，根据有关法律的规定，特具状至法院，恳请法院依法判决。2009年12月1日原广州市花都农村信用合作联社改制更名为广州农村商业银行股份有限公司花都支行，其债权债务全部由原告承接；被告在我方起诉后向原告偿还了部分本金和利息，故原告变更相应的诉讼请求。
被告龙杏花未到庭答辩亦没有提交书面答辩状及任何证据。
原告农商银行围绕其诉讼请求，向本院提交了证据，本院依法对当事人提交的证据进行了核证。经审理查明：2009年9月28日，龙杏花（甲方，以下简称为甲方）与原广州市花都农村信用合作联社（乙方，以下简称为乙方）签订《楼宇按揭合同》（合同编号：楼宇按揭合同【2009】第007114号），约定：乙方农商银行向甲方龙杏花提供贷款39万元用于购买位于广州市花都区**房（房地产权证号：***），贷款期限为20年，具体以借据为准；本合同项下贷款月利率为3.465‰，贷款利息按月计收，实际贷款发放时或发放后，如遇中国人民银行调整人民币同期贷款基准利率，乙方有权直接执行中国人民银行有关规定，相应调整利率，不再另行通知甲方；甲乙双方约定采用按月等额归还借款本息，甲方应从贷款发放的次月开始，按月偿还借款本息，供款总期数为240期，每月还款日为20日；甲方自愿以本合同所列之按揭房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；甲方若在还款期内连续三期（即三个月）或累计六期不按时供款或全部借款到期超过三个月仍未清偿的，乙方可以合法的方式对抵押房产进行处分以实现债权；甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权；甲方若因还款账户内存款余额不足未能按时清偿借款本息（包括乙方提前实现债权的情形）从逾期之日起，乙方按逾期金额和逾期天数，在合同约定的借款利率水平上加收50%的罚息，对逾期支付的利息，不论是在贷款期限内还是在贷款到期后，全部按罚息利率计收复利；甲方违反本合同规定之任何条款，可能影响乙方债权实现的，乙方有权单方解除本合同，要求甲方立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿；本合同中，“实现债权的费用”是指诉讼费、律师费、差旅费、评估费等为实现债权而发生的费用，上述费用由甲方承担；借款借据是本合同不可分割的组成部分，本合同约定与借款借据不一致的，以借据记载的内容为准。
合同签订后，农商银行依约于2009年10月15日向龙杏花发放了贷款39万元，龙杏花给农商银行出具了借款借据，借款借据上载明借款金额为39万元，借款月利率为3.465‰，还款方式为等额法，借款日期从2009年10月15日至2029年10月15日。
2013年3月28日，双方办理了上述房产的抵押登记手续，农商银行取得了上述房产的他项权证。
农商银行提交的借据详情、还款明细显示：被告龙杏花在履行合同过程中未依约履行还款义务，尚欠借款余额296368.78元及利息3419.65元，其中包括正常余额290009.89元、逾期余额4406.31元、呆滞余额1952.58元，罚息19.07元、复息22.22元。农商银行陈述上述数据为截至2016年10月20日的数据。
在案件审理过程中，农商银行申请查封龙杏花价值共307142.10元的财产。本院根据农商银行的申请，依法采取相应财产保全措施。农商银行向本院交纳财产保全费2055.71元。
另查明：2009年12月1日原广州市花都农村信用合作联社改制更名为广州农村商业银行股份有限公司花都支行，其债权债务由农商银行承接。
本院认为：综合农商银行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且农商银行保证真实，故本院对农商银行所提交的证据及其所作陈述的真实性予以采信。龙杏花与农商银行签订《楼宇按揭合同》，约定农商银行向龙杏花出借款项，龙杏花分期偿还并支付利息，并以所购房产作抵押，双方之间签订的《楼宇按揭合同》是双方的真实意思表示，上述约定是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、有效。双方均应依法、依约全面履行各自义务。
农商银行已依约向龙杏花发放贷款39万元，履行了自身的合同义务；而龙杏花在履行借款合同过程中出现逾期还款情况，根据合同的约定，龙杏花的行为构成违约，依法应当承担相应违约责任。
农商银行提交的借据详情、还款明细显示：被告龙杏花在履行合同过程中未依约履行还款义务，尚欠借款余额296368.78元及各类利息3419.65元，其中包括正常余额290009.89元、逾期余额4406.31元、呆滞余额1952.58元，罚息19.07元、复息22.22元，农商银行并陈述上述数据为截至2016年10月20日的数据，给农商银行造成了本金、利息损失，应当向农商银行赔偿。龙杏花未能按时还款，农商银行要求解除其与龙杏花之间签订的《楼宇按揭合同》、龙杏花偿还其剩余借款本金296368.78元及按合同约定利率计付利息、罚息、复利至款项清偿完毕之日止的诉讼请求（暂计至2016年10月20日的各类利息为3419.65元），符合双方之间合同的约定和法律规定，是依法、依约行使其合同权利的行为，故本院予以支持。
农商银行与龙杏花在《楼宇按揭合同》中约定，龙杏花以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故农商银行对依法处分龙杏花提供的抵押担保物即位于广州市花都区**房的房产（房地产权证号：穗花03001353**）经折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在龙杏花在本案中应负的债务范围内享有优先受偿权。
被告龙杏花经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自身的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司与被告龙杏花签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：楼宇按揭合同【2009】第007114号）；
二、被告龙杏花在本判决生效后十日内偿还原告广州农村商业银行股份有限公司剩余借款本金296368.78元及利息、复利、罚息（利息、罚息、复利按照双方所签订的《楼宇按揭合同》中的约定计付至款项实际清偿之日止，暂计至2016年10月20日的利息、复利、罚息为3419.65元）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司对被告龙杏花为案涉借款提供的抵押担保物即位于广州市花都区***房的房产（房地产权证号：穗花03001353**）经折价或者以拍卖、变卖的所得价款在本判决所确定的款项范围内享有优先受偿权。
被告龙杏花须按本判决指定的期间履行给付义务，如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
应收案件受理费7150元（原告未预交），财产保全费2055.71元（原告已预交），由被告龙杏花负担（上述费用随同案款一并执行，从执行所得款项中予以扣减）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李紫晖
人民陪审员 黄玉芬
人民陪审员 江 敏
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 陈羡明
相关法律条文附录
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。