河南省固始县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1525民初2342号
原告：康国强，男，汉族，1977年8月17日出生，住址河南省固始县。现住址河南省固始县。
原告：阎姣，女，汉族，1989年1月26日出生，住址河南省固始县。现住址河南省固始县。
委托诉讼代理人：金培宏，河南蓼阳律师事务所律师。（代理权限：一般代理）
被告：金永华，男，汉族，1969年10月5日出生，住址河南省固始县。
被告：张贵坤，男，汉族，1981年1月25日出生，住址河南省固始县。
委托诉讼代理人：王俊明，河南蓼阳律师事务所律师。（代理权限：特别授权）
原告康国强、阎姣与被告金永华、张贵坤买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康国强、阎姣向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告双方于2013年11月23日签订的《房屋买卖协议》；2、由两被告退还两原告购房款37万元及利息损失；3、由两被告赔偿两原告房屋装修装饰损失；4、由两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年11月20日，双方签订了《房屋买卖协议》,协议约定两原告购买两被告位于固始县城关好乐迪西边自建楼房中第五层一套套房，价格46万元。合同同时约定两被告提供办证手续等。合同签订后，两原告支付了购房款37万元并对房屋进行了装修装饰。后期，两原告得知两被告所售房屋无相关证件无法办理房产证（即俗称的小产权房）。两原告要求解除合同退还购房款并赔偿相应的损失遭到两被告的拒绝。
被告金永华、张贵坤辩称，双方签订的房屋买卖合同合法有效，原告方违约，不履行合同约定的付款义务，双方就此争议已向法院提起诉讼，两被告已经以原告的身份诉至贵院要求本案的原告履行合同义务，因此，被告方不同意解除合同。原告的起诉于法于理无据，要求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中组织双方当事人进行了质证。
原告举证如下：
1、原告的身份证，证明两原告的身份和夫妻关系；
2、房屋买卖协议，证明双方合同的真实性，从第五条、第六条可以看出，本案被告卖给原告时承诺是可以办证的，同时在办证时提供协助手续；关于两被告另案起诉两原告的还款诉讼中，本案两被告明确表示买卖房屋是小产权房，是无法办理房权证的。
被告金永华、张贵坤在对原告提供的证据在质证时对真实性没有异议。
两被告举证如下：
1、房屋买卖合同，与原告提供的一致；
2、双方房屋买卖的公证书；
两被告提供上述证据证明双方在签订房屋买卖协议时是自愿行为，买卖房屋第六条证明双方在买卖房屋时已经预见到可能拆迁的风险；
3、2014年3月6日秀水办事处二里井社区的证明材料、土地分配表，证明双方买卖房屋的土地来源和房屋的权属；
4、2014年县长办公会议纪要（2014）49号《城建工作会纪要》，证明被告所用的土地属于城市建设拆迁安置用地，不属于集体宅基地，若以后需办证这些都可以办理房权证和土地使用证；
5、固始县人民政府关于对二里井社区有关安置预留地等历史遗留问题的处理意见，固政文（2012）390号，证明对于涉案土地可以办理土地使用证；
6、2012年5月27日固始县土地局批复，证明对于涉案的土地办证问题正在请示中，证明原告所买的房屋是可以办理房权证的，只是办证期限不明。
两原告在对两被告提供的上述证据质证时认为，证据1、2，合同的真实性没有异议，从第五条可以看出被告可以协助办理房权证；证据3，居委会、社区不能作为土地来源和权属的证明机关、不能证明土地来源、土地分配表没有法律依据；证据4，纪要只是作为有关政策处理，被告认为有关政策处理应按照土地法律等为依据；证据5，可以看出该案土地没签订土地出让合同也没有缴纳出让金，本案土地顶多是划拨土地，土地没有确权；证据6，该土地在2013年房屋已建设，而在此之前没有报建行为，所以请示和批示不适用本案。
对以上双方当事人没有异议的证据，本院予以确认在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月23日，被告金永华、张贵坤作为卖方（甲方），原告康国强、阎姣作为买方（乙方）签订了一份《房屋买卖协议》，协议主要内容为：甲方在固始县城关好乐迪旁（西边）有自建房屋一幢，现自愿将上述房屋第五层套房卖给乙方，乙方通过实地查看后自愿购买，双方在平等、协商一致的基础上，自愿达成如下协议。一、房屋座落位置固始县城关好乐迪旁（西边）。二、房屋建筑面积约139.20平方米，四至边界以房屋的现状为准。三、房屋价款及付款办法，房屋价款经双方协商为人民币肆拾陆万元（￥460000元整），付款办法采取月付方式，每月付2万元为标准23个月付清全部房款，自2013年12月份开始付款。（付款依据依银行机打小票为准）。四、甲方保证上述房屋权属清楚、真实，无争议。如发生有关甲方将该房产抵押、贷款、债务、重卖或共有人提出异议等现象，由甲方退还全部房款，赔偿乙方损失并承担违约责任。五、上述房权证由乙方办理并承担费用，甲方提供办理手续和无偿协助。甲方保证水、电畅通，水电开户由乙方办理并承担费用。六、上述房屋的房权证办理前，如遇拆迁，拆迁赔偿款全部归乙方所有，如需甲方配合，甲方应及时提供无偿协助。合同同时约定了其他事项。双方分别在合同的甲方、乙方处签名，合同文本落款处并载明了张贵坤、金永华的银行账户。上述协议在签订的当日，双方到公证部门对该份《房屋买卖协议》进行了公证。之后，两原告每月支付2万元，累计付款给两被告37万元，下余9万元未付。庭审中，两被告称当时房屋价款是38万元，如果一个月支付2万元，另加8万元利息，合计是46万元。两原告在庭审中称，房屋是2014年装修，当年5月份入住。本案庭审结束后，两原告递交书面申请，要求对房屋装修、装饰进行评估。两被告认为申请鉴定没有意义，不同意鉴定。本院经审查后不予准许。
另查明，2012年5月17日，秀水街道办事处二里井社区行文“关于要求窑场居民组征地5%门面安置房边报建、边建设的请示”，主要内容是窑场居民组安置用地有两处，系2004年7月份行政新区建设征地预留门面安置用地，请示边报建、边建设。并附两处门面安置用地分户图。2012年11月21日，固始县人民政府以固政文（2012）390号行文对二里井社区有关安置地预留地等历史遗留问题作出批复，对门面经营性用地等均可按照相关规定在主动申请后办理相关手续可办理土地使用权证书；对拆迁安置用地、预留地规划为宅基用地的，也可按照相关规定办理划拨土地使用权证书。2014年3月6日，二里井社区居委会出具证明材料，证明金永华、张贵坤在成功大道南侧、××路东侧有集体分配的安置门面房。
本院认为：本案双方争议的焦点是：两原告要求解除与两被告间签订的《房屋买卖协议》能否支持。第一，两原告以购买两被告的房屋后无法办理房权证为由提起诉讼，通过本案查明的上述事实可以看出，两原告与两被告是在自愿协商、平等一致的基础上达成的协议，协议的内容是双方真实意思的反映。协议中涉及的土地是因城市建设情况下形成的有关预留地、安置地，从本案现有的证据材料分析，协议的内容符合法律规定，协议的效力应当认定。第二，合同已经成立，合同双方应当严格按照合同的约定履行义务享受权利，并遵循诚实信用原则。本案中，两被告已按照合同的约定交付了房屋，两原告已实际装修装饰且已入住；双方对房屋的总价款，两原告已经支付的房款数额和目前下欠的房款数额均不持异议。可以看出，双方在发生争议前一直是按照合同的约定各自履行义务并享受合同的权利。合同中对支付购房款的时间有明确的时间界定，对办理房权证也有约定即“上述房权证由乙方办理并承担费用，甲方提供办理手续和无偿协助。甲方保证水、电畅通，水电开户由乙方办理并承担费用”。可以看出协议中对办理房权证的时间没有明确约定。两原告应当按照合同的约定支付下余未支付的购房款；当然，协议中虽然没有办理房权证的具体时间约定，但是两被告也应当在两原告要求办证的情况下按照合同约定及时履行协助义务。第三，结合上述分析，因双方间签订的《房屋买卖协议》合法有效，双方应当继续履行，现两原告请求解除双方间签订的协议的理由及其他主张，没有事实和法律依据，其请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条规定；判决如下：
驳回原告康国强、阎姣的诉讼请求。
案件受理费3425元，由两原告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提起上诉，并递交上诉状一式五份，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 饶培杰
审 判 员 孙为民
人民陪审员 朱 汉
二〇一七年三月六日
书 记 员 秦超男