江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第0216号
原告交通银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市暨阳中路191号。
负责人秦晓红，该行行长。
委托代理人韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告张家港隆昇再生资源有限公司，住所地张家港市锦丰镇江苏扬子江国际冶金工业园锦绣路3号。
法定代表人陈娇，该公司总经理。
被告张家港晶辰电子有限公司，住所地张家港市金港镇长江中路。
法定代表人陈新才，该公司董事长。
被告陈新才。
被告李玉妹。
被告章彪锋。
被告乔爱平。
被告张家港晶辰电子有限公司、陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平共同委托代理人王献敏。
被告陈玉如。
被告殷建秀。
被告陈玉如、殷建秀共同代理人王陈芳，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
被告卢明华。
被告陈永芬。
被告吴岳兴。
被告陈娇。
被告吴春虎。
原告交通银行股份有限公司张家港分行（以下简称交通银行张家港分行）与被告张家港隆昇再生资源有限公司（以下简称隆昇公司）、张家港晶辰电子有限公司（以下简称晶辰公司）、陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平、陈玉如、殷建秀、卢明华、陈永芬、吴岳兴、陈娇、吴春虎金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月16日公开开庭进行了审理，原告交通银行张家港分行的委托代理人韦毅民，被告晶辰公司、陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平共同委托代理人王献敏，被告陈玉如、殷建秀共同代理人王陈芳到庭参加诉讼，被告隆昇公司、卢明华、陈永芬、吴岳兴、陈娇、吴春虎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行张家港分行诉称：2013年3月25日，原告与被告隆昇公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定被告隆昇公司向原告借款1380万元，借款到期日为2014年3月19日。2012年2月8日，原告与被告晶辰公司签订《最高额抵押合同》，约定被告晶辰公司将位于张家港市金港镇港区长江中路60号1幢的房产为被告隆昇公司在2012年2月8日至2015年2月7日期间与原告签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为352万元。同日，原告与被告陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平、陈玉如、殷建秀、卢明华、陈永芬签订《最高额抵押合同》，约定被告陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平、陈玉如、殷建秀、卢明华、陈永芬将位于张家港市金港镇长江中路南侧2幢的房产为被告隆昇公司在2012年2月8日至2015年2月7日期间与原告签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为1176万元。同日，原告与被告吴岳兴签订了《最高额保证合同》，被告吴岳兴愿意为被告隆昇公司在2012年2月8日至2015年2月7日期间与原告签订的全部主合同在1870万元的最高额内提供连带责任保证担保。2013年3月18日，原告与被告陈娇、吴春虎签订了《最高额保证合同》，被告陈娇、吴春虎愿意为被告隆昇公司在2013年3月18日至2016年3月18日期间与原告签订的全部主合同在1870万元的最高额内提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告隆昇公司却未依约按时足额支付利息，按合同约定，原告可提前收回贷款本金。为此，起诉要求法院判令：1、被告隆昇公司归还原告借款本金1380万元及利息256636.67元（计算至2014年1月21日止，自2014年1月22日起至实际履行之日止的利息按合同约定计算）；2、原告就张家港市金港镇港区长江中路60号1幢房产及土地享有最高额为352万元的抵押权，并有权就上述房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；3、原告就张家港市金港镇南侧2幢房产及土地享有最高额为1176万元的抵押权，并就上述房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平、陈玉如、殷建秀、卢明华、陈永芬对被告隆昇公司的上述债务承担连带清偿责任；5、被告吴岳兴在1870万元的范围内对被告隆昇公司的上述债务承担连带清偿责任；6、被告陈娇、吴春虎在1870万元的范围内对被告隆昇公司的上述债务承担连带清偿责任；7、所有被告连带承担律师费448932元；8、本案诉讼费由被告负担。
被告晶辰公司辩称：我司将房产抵押给原告，抵押金额为352万元，现我司愿意承担352万元的抵押担保责任，也即承担352万元本金及相应的利息，同意先行承担担保责任。
被告陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平辩称：被告陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平系张房权证金字第00×××92房产的共有权人，在该房产抵押给原告时到房产部门办理了抵押手续，该抵押手续的签字并不代表该贷款由被告陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平个人承担保证责任，请求驳回原告要求被告陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平承担连带保证责任的诉讼请求。同时，抵押房产在2011年11月25日租赁给第三方使用，现上述房产还在租赁期间，请求法院判决时注意有租赁关系存在。
被告陈玉如、殷建秀辩称：被告陈玉如、殷建秀与借款人不认识，是应被告李玉妹、章彪锋的要求配合签订抵押合同的，抵押合同签订前，被告陈玉如、殷建秀已将其所有的位于张家港金港镇长江中路南侧2幢的房地产20%的产权份额以转让款118万元转让给了被告李玉妹、章彪锋，由于未办理房屋过户手续，房屋的产权登记上被告陈玉如、殷建秀仍是共有人。原告与被告李玉妹、章彪锋都清楚上述情况，并且被告李玉妹、章彪锋也出具了承诺书，承诺因抵押产生的一切经济纠纷由其承担，与陈玉如、殷建秀无关。被告陈玉如、殷建秀承担的担保仅限于抵押房产，原告无权要求被告陈玉如、殷建秀对本案债务承担连带清偿责任。
被告隆昇公司、卢明华、陈永芬、吴岳兴、陈娇、吴春虎均未作答辩。
经审理查明，本院认定以下事实：
2012年2月8日，原告与被告晶辰公司签订编号为387520A3201200010095的《最高额抵押合同》，约定被告晶辰公司将位于张家港市金港镇港区长江中路60号1幢的房产为被告隆昇公司在2012年2月8日至2015年2月7日期间与原告签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为352万元，双方于2012年2月13日办理了张房他证金字第**×××88号的《房屋他项权证》，载明：他项权利种类最高额抵押权，债权数额308万元，于2012年2月14日办理了张他项（2012）第0116号的《国有建设用地使用权他项权证》，载明：土地使用权证设定抵押，使用权证号张国用（1998）第07×××36号，抵押宗地面积1820.7平方米，抵押面积1820.7平方米，抵押总金额44万元整。同日，原告与被告陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平、陈玉如、殷建秀、卢明华、陈永芬签订编号387520A4201200010098的《最高额抵押合同》，约定被告陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平、陈玉如、殷建秀、卢明华、陈永芬将位于张家港市金港镇长江中路南侧2幢的房产为被告隆昇公司在2012年2月8日至2015年2月7日期间与原告签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为1176万元，双方于2012年2月10日办理了张房他证金字第**×××77号的《房屋他项权证》，载明：他项权利种类最高额抵押权，债权数额1145万元，于2012年2月8日办理了张他项（2012）第0115号的《国有建设用地使用权他项权证》，载明：土地使用权证设定抵押，使用权证号张国用（2011）第00×××48号，抵押宗地面积6051.2平方米，抵押面积417.5平方米，抵押总金额31万元整。上述两份《最高额抵押合同》的抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权与抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。同日，原告与被告吴岳兴签订编号为387520A2201200010224的《最高额保证合同》，约定被告吴岳兴为被告隆昇公司在2012年2月8日至2015年2月7日期间与原告签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高额债权为1870万元，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日后两年止。2013年3月18日，原告与被告陈娇、吴春虎签订编号为保证1的《最高额保证合同》，约定被告陈娇、吴春虎为被告隆昇公司在2013年3月18日至2016年3月17日期间与原告签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高额债权为1870万元，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日后两年止。上述两份《最高额保证合同》均约定主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
2012年3月25日，原告与被告隆昇公司签订编号为S387520M120130144325的《小企业流动资金借款合同》，约定被告隆昇公司向原告贷款1380万元，贷款到期日为2014年3月19日，利率为贷款实际发放日六个月以内（含六个月）基准利率上浮20%，贷款逾期的逾期利率按该合同约定利率上浮50%，并对应付未付利息计收复利。还款方式为一次还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还。本合同受交通银行张家港分行与吴岳兴签订的编号为387520A2201200010224的《最高额保证合同》、与陈娇、吴春虎夫妇签订的编号为保证1的《最高额保证合同》、与晶辰公司签订的编号为387520A3201200010095的《最高额抵押合同》、与李玉妹签订的编号为387520A4201200010098的《最高额抵押合同》的担保。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，借款人违反本合同约定视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权宣布已发放的贷款全部提前到期并要求贷款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同还约定了其它权利义务。上述合同签订后，原告于2013年3月26日依约向被告隆昇公司发放贷款1380万元，双方签订的《借款凭证（借据）》显示，借款人为隆昇公司、借款用途为流动资金、借款利率按S387520M120130144325《小企业流动资金借款合同》约定的年利率（7.2%）执行、借款金额为1380万元、起息日期为2013年3月26日、计划还款日期为2014年3月19日。被告隆昇公司在借款后正常还息至2013年10月21日，之后未能归还借款本息，原告为此涉讼。原告为本次诉讼与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，并为此支出代理费448932元。
审理中，一、原告对利息的请求明确如下：借款利息从2013年10月22日起至2014年1月21日按合同约定的利率计算利息为253920元，从2014年1月22日起至借款合同到期日2014年3月19日按合同约定的利率计算，2014年3月20日至判决确定的履行之日止按合同约定的逾期利率计算；二、原告明确不要求被告陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平、陈玉如、殷建秀、卢明华、陈永芬对被告隆昇公司的债务承担连带保证责任；三、被告陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平主张抵押房产抵押前已租赁给第三方，但未能提供租赁协议原件，原告对此不予认可，并认为在签订抵押合同时，上述被告承诺抵押房产未出租，系自用。
上述事实，有《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业流动资金借款合同》、《借款凭证（借据）》、律师费发票、《委托代理合同》等证据及庭审笔录证实。
本院认为，本案所涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业流动资金借款合同》均是各方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。原告按约向被告隆昇公司发放贷款后，被告隆昇公司理应按照合同要求按约还款，逾期还款则构成违约，原告有权提前要求被告隆昇公司还款并计收逾期利息。借款合同约定借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费在内的费用，原告要求被告隆昇公司承担律师费的请求符合双方合同约定，且其主张的律师费金额无不合理之处，本院予以支持。被告晶辰公司及被告陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平、陈玉如、殷建秀、卢明华、陈永芬作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》、办理抵押登记，抵押权依法设立，原告作为抵押权人有权在最高债权额限度内就上述抵押物优先受偿本案债权。原告明确不主张被告陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平、陈玉如、殷建秀、卢明华、陈永芬对被告隆昇公司的债务承担连带责任，是其自行处分权利，本院予以确认。尽管原告主张提前收回贷款，但其主张仍按合同约定的借款期限计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告吴岳兴、陈娇、吴春虎自愿为被告隆昇公司提供最高额连带保证责任担保，原告所主张的本金、利息、罚息及律师费并未超出最高额保证合同约定的保证范围，且原告要求保证人承担保证责任也未超出保证期间，另，被告吴岳兴、陈娇、吴春虎均同意债权人要求保证人承担保证责任无需先行行使担保物权，故被告吴岳兴、陈娇、吴春虎应当依约对被告隆昇公司结欠的上述债务承担相应的连带清偿责任。被告陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平辩称抵押物已租赁他人，但未提供证据，本案不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港隆昇再生资源有限公司归还原告交通银行股份有限公司张家港分行借款本金1380万元及利息（至2014年1月21日止为253920元，从2014年1月22日起至借款合同到期日2014年3月19日止按合同约定的利率即年利率7.2%计算，2014年3月20日起至判决确定的履行之日止按合同约定的逾期利率即年利率10.8%计算）。
二、被告张家港隆昇再生资源有限公司赔偿原告交通银行股份有限公司张家港分行律师费损失448932元。
上述第一、二项限于本判决生效后10日内履行。
三、如被告张家港隆昇再生资源有限公司不按期履行上述第一、二项义务，原告交通银行股份有限公司张家港分行有权以被告张家港晶辰电子有限公司所有的位于张家港市金港镇港区长江中路60号1幢的抵押房产（他项权证号：张房他证金字第**×××88号、他项权利种类为最高额抵押权，债权数额308万元）及国有建设土地使用权（他项权证号：张他项（2012）第0116号、抵押面积1820.7平方米，抵押总金额44万元整）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿本案债权。
四、如被告张家港隆昇再生资源有限公司不按期履行上述第一、二项义务，原告交通银行股份有限公司张家港分行有权以被告陈新才、李玉妹、章彪锋、乔爱平、陈玉如、殷建秀、卢明华、陈永芬所有的位于张家港市金港镇长江中路南侧2幢的抵押房产（他项权证号：张房他证金字第**×××77号、他项权利种类为最高额抵押权，债权数额1145万元）及国有建设土地使用权（他项权证号：张他项（2012）第0115号、抵押面积417.5平方米、抵押总金额31万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿本案债权。
五、被告吴岳兴在1870万元范围内对被告张家港隆昇再生资源有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
六被告陈娇、吴春虎在1870万元范围内对被告张家港隆昇再生资源有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114334元、保全费5000元，合计119334元由被告张家港隆昇再生资源有限公司负担，该费原告已预交，由被告在履行本判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10×××99。
审 判 长 肖建峰
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 袁洪亮
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。