上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民五（商）初字第1114号
原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行。
负责人张毅。
委托代理人金烨。
委托代理人宋士炯。
被告卢妙珍。
被告吕志鹏。
被告上海中冶祥宏房地产开发有限公司。
法定代表人李勇。
原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行诉被告卢妙珍、被告吕志鹏、被告上海中冶祥宏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行的委托代理人金烨、宋士炯到庭参加诉讼，被告卢妙珍、被告吕志鹏、被告上海中冶祥宏房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行诉称，2012年12月13日，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同（商业）》一份（编号为XXXXXXXXXXXXX），约定贷款金额为人民币820，000元（以下币种均为人民币），贷款期限为360个月，利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，抵押物为上海市宝山区月塘路XXX弄XXX号XXX室房产。合同约定被告卢妙珍、被告吕志鹏为借款人和抵押人，被告上海中冶祥宏房地产开发有限公司为保证人。2013年2月4日，原告依约发放贷款。截至2014年6月，被告卢妙珍、被告吕志鹏实际违约4期，已构成违约。故原告诉至本院要求判令：1、被告卢妙珍、被告吕志鹏归还原告截至2014年6月4日的借款本金810，022.48元，利息、罚息及复利19，000.68元，合计829，023.16元，以及自2014年6月5日起至清偿日止的利息、罚息及复利（按编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款／担保合同（商业）》约定计付）；2、被告卢妙珍、被告吕志鹏承担抵押担保责任，原告有权从处分抵押物所得价款中优先受偿，所得价款不足则由被告卢妙珍、被告吕志鹏继续清偿，直至贷款还清；3、被告上海中冶祥宏房地产开发有限公司承担连带保证责任。
被告卢妙珍、被告吕志鹏、被告上海中冶祥宏房地产开发有限公司未到庭应诉答辩。
原告就其诉请，提供如下证据：合同编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款／担保合同（商业）》、上海市房地产登记证明、个人借款凭证、还款明细表、户籍证明，以证明其如上诉请。
经审理查明，2012年12月13日，原告作为贷款银行、被告卢妙珍作为借款人、被告吕志鹏作为共同借款人、被告上海中冶祥宏房地产开发有限公司作为保证人共同签订合同编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款／担保合同（商业）》一份，约定：本合同项下的个人住房抵押贷款金额为820，000元，贷款期限为360个月，初定为2012年12月13日起至2042年12月13日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%；抵押物座落上海市宝山区月塘路XXX弄XXX号XXX室；抵押物价值1，181，183元；借款人按月等额本息还款方式归还贷款本息；本合同中抵押担保的范围是本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用；保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用承担连带保证责任，对于本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款人的债务，保证人免除保证责任，借款人发生约定的违约情形（借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的），贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其它合同项下未偿还的借款和其它融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其它费用：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收40%确定等。
2013年2月，原、被告就上述抵押物办理了预购商品房抵押预告登记，原告登记为预购商品房抵押权人，债权金额为820，000元，债务履行期限为2012年12月13日至2042年12月13日。
2013年2月4日，原告向被告卢妙珍发放贷款820，000元。
被告卢妙珍、被告吕志鹏未能按时还本付息。截至2014年6月被告卢妙珍、被告吕志鹏已连续违约4期，尚欠原告贷款本金810，022.48元，利息、罚息及复利19，000.68元。
另查明：原告提交的房地产登记信息证实上海市宝山区月塘路XXX弄XXX号XXX室产权人仍为被告上海中冶祥宏房地产开发有限公司。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款／担保合同（商业）》，系原、被告双方当事人真实意思表示，应属有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告根据借款合同的约定，向被告卢妙珍、被告吕志鹏发放了820，000元的贷款，已履行了合同义务。被告卢妙珍、被告吕志鹏收到贷款后未按合同约定还本付息，违反了借款合同约定的付款义务，显属违约，原告有权按照合同约定宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其它费用，故对原告要求被告卢妙珍、被告吕志鹏归还贷款本金、利息、罚息及复利的请求，本院予以支持。涉案房屋现处于预购商品房抵押预告登记状态，未设立抵押权，原告行使抵押权的诉请本院不予支持。涉案房屋仍在被告上海中冶祥宏房地产开发有限公司名下，未正式过户到被告卢妙珍、被告吕志鹏名下，也未办理正式抵押权登记，被告上海中冶祥宏房地产开发有限公司应按合同约定承担保证责任。被告卢妙珍、被告吕志鹏、被告上海中冶祥宏房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢妙珍、被告吕志鹏应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行借款本金人民币810，022.48元；
二、被告卢妙珍、被告吕志鹏应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行截至2014年6月4日的利息、罚息及复利人民币19，000.68元，以及自2014年6月5日起至实际清偿日止的利息、罚息及复利（按合同编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款／担保合同（商业）》约定标准计付）；
三、被告上海中冶祥宏房地产开发有限公司对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任，如被告上海中冶祥宏房地产开发有限公司履行了清偿责任，其有权向被告卢妙珍、被告吕志鹏进行追偿；
四、原告中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行的其余诉讼请求不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币6，045元、公告费人民币560元、诉讼保全费人民币4，665元，由被告卢妙珍、被告吕志鹏、被告上海中冶祥宏房地产开发有限公司共同负担并于本判决生效之日起七日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 锐
代理审判员 何为铭
人民陪审员 瞿国富
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 沈佳越
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。