昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2016）云0112执异79号异议人：昌宁县易成蔬菜种植有限责任公司。住所：云南省保山市昌宁县湾甸乡湾甸街。法定代表人：刘炜。组织机构代码：57983666-6。申请执行人：中国银行股份有限公司昆明市西山支行。住所：云南省昆明市西山区人民西路***号。法定代表人：肖琴。被执行人：罗富强，身份证住址：云南省昆明市西山区。被执行人：张惠凤，身份证住址：云南省临沧市云县。本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司昆明市西山支行与被执行人罗富强、张惠凤金融借款合同纠纷一案中，案外人昌宁县易成蔬菜种植有限责任公司于2016年12月8日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人昌宁县易成蔬菜种植有限责任公司称，法院在执行（2016）云0112执2221号案件中，于2016年11月9日到被执行人罗富强所有的昆明市西山区人民西路兴杰花园X幢X单元XX号房屋张贴腾房通知，并对该房屋进行评估、拍卖。然而，该房屋现在的承租人即实际使用人为异议人昌宁县易成蔬菜种植有限责任公司，异议人享有上述房屋的承租权以及转让所有权时的优先购买权。具体原因如下：1、2012年异议人与案外人云南宏浩融资担保有限公司签订《委托担保合同》。根据该合同约定，云南宏浩融资担保有限公司为我公司与案外人张优的借款提供担保，在担保期限内我公司向云南宏浩融资担保有限公司支付了保证金50万元。2015年1月30日，我公司与张优的借款合同到期解除后，随即向云南宏浩融资担保有限公司提交结清证明要求其退还保证金50万元，但云南宏浩融资担保有限公司因经营困难至今未退还。2、2014年3月28日，被执行人罗富强实际经营的案外人巍山永生玻璃制品有限公司与案外人交通银行大理分行签订《小企业流动资金借款合同》。云南宏浩融资担保有限公司作为巍山永生玻璃制品有限公司的保证人与交通银行大理分行签订《最高额保证合同》，对巍山永生玻璃制品有限公司1200万元的借款提供担保，承担保证责任。与此同时，被执行人罗富强及其配偶张惠凤与云南宏浩融资担保有限公司签订《个人无限连带责任保证书》及《房屋抵押合同》为巍山永生玻璃制品有限公司提供反担保。3、根据《房屋抵押合同》约定，被执行人罗富强、张惠凤将其所有的昆明市西山区兴杰花园X幢X单元X层XX号房产作为抵押物为云南宏浩融资担保有限公司提供保证责任反担保，约定若巍山永生玻璃制品有限公司累及云南宏浩融资担保有限公司代偿借款的，则被执行人罗富强、张惠凤将其房屋及屋内全部物品的租赁权、使用权让予云南宏浩融资担保有限公司。2015年9月25日因巍山永生玻璃制品有限公司不能按期偿还贷款，致使云南宏浩融资担保有限公司为代偿人民币246662.12元、2015年9月28日代偿953337.88元，共计120万元。4、基于上述事由，云南宏浩融资担保有限公司多次找到我公司商谈将上述房产租赁给我公司使用，以租金抵扣其2015年1月应退而未退的保证金。并于2015年10月9日与我公司签订《房屋租赁合同》，约定将被执行人罗富强所有的昆明市西山区兴杰花园X幢X单元X层XX号房屋租予我公司使用，租赁期限二十年，租金抵扣云南宏浩融资担保有限公司2015年应退而未退还的保证金。综上所述，根据2014年3月27日被执行人罗富强及其配偶张惠凤与云南宏浩融资担保有限公司签订《个人无限连带责任保证书》、《房屋抵押合同》的约定：用其全部资产向云南宏浩融资担保有限公司提供担保，而云南宏浩融资担保有限公司在合法取得租赁权、使用权、转租权将该房产转租给我公司用于抵扣保证金符合现行相关法律公司，法院查封的被执行人罗富强所有的昆明市西山区兴杰花园X幢X单元X层XX号的承租人即实际使用人为我公司。为维护异议人的合法权益，申请法院停止对被执行人罗富强、张惠凤位于昆明市西山区兴杰花园X幢X单元X层XX号房产的评估、拍卖等执行行为，确认异议人的承租权。本院查明，原告中国银行股份有限公司昆明市西山支行诉被告罗富强、张惠凤金融借款合同纠纷一案于2016年8月22日向本院提起诉讼。本院审理后于2016年8月30日作出（2016）云0112民初6001号民事调解书，调解书载明：由被告罗富强、张惠凤共同于2016年9月5日前归还原告中国银行股份有限公司昆明市西山支行截至2016年8月30日的所欠的借款本金250000元、利息1056.14元、罚息552.87元并支付截止实际还款之日止按《个人抵(质)押循环贷款额度协议》、《网上银行个人循环贷款额度协议》约定的计算方式计算的罚息（以原告出具的贷款已还款明细清单为准）；确认原告中国银行股份有限公司昆明市西山支行对抵押物【昆明市兴杰花园X幢X单元第X层XX号房屋（房屋所有权证号：XXXXXXXX）】拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；被告罗富强、张惠凤于2016年9月5日前支付原告中国银行股份有限公司昆明市西山支行律师费7500元。；案件受理费2851元（原告已预交），减半收取，退还原告中国银行股份有限公司昆明市西山支行1290.5元，另1290.5元由被告罗富强、张惠凤共同承担并于2016年9月5日支付原告中国银行股份有限公司昆明市西山支行。调解生效后，二被告未主动履行调解义务，原告中国银行股份有限公司昆明市西山支行于2016年9月19日向本院申请强制执行。随后，本院于2016年10月21日作出了（2016）云0112执2221号执行裁定，查封、冻结登记在被执行人罗富强、张惠凤名下265789.41元的银行存款或等值财产。同日，本院向昆明市不动产登记中心西山分中心发出协助执行通知书，查封、冻结登记在被执行人罗富强名下座落于昆明市兴杰花园X幢X单元X层XX号（房产证号为：XXXX**）的房屋。2016年10月28日，昆明市国土资源局对上述裁定书及通知书予以签收。另查明，昆明市西山区住房和城乡建设局出具的《昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿查阅摘抄表》中显示，座落于昆明市兴杰花园X幢X单元第X层XX号房屋的所有权人为被执行人罗富强，抵押权人为申请执行人中国银行股份有限公司昆明市西山支行。本院认为：第一，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第一款第一项规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；”第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，根据本院查明的事实，座落于昆明市兴杰花园X幢X单元第X层XX号房屋的所有权人为被执行人罗富强，本院有权对座落于昆明市兴杰花园X幢X单元第X层XX号房屋采取执行措施，故异议人昌宁县易成蔬菜种植有限责任公司关于请求停止对上述房产评估、拍卖等执行行为的异议理由不成立。第二，至于异议人要求确认其享有对座落于昆明市兴杰花园X幢X单元第X层XX号房屋承租权的请求，本院认为，其向本院提交的《房屋租赁合同》（复印件）、《委托担保合同》（复印件）、《结清证明》（复印件）、《入账通知书》（复印件）、《借款担保合同》（复印件）已说明异议人与案外人云南宏浩融资担保有限公司系合同纠纷，应当通过另案诉讼处理，但在本案中不能证明异议人对上述房屋享有权利，故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因证据不足带来的诉讼风险由主张人自行承担，故本院对异议人提出的该项请求不予支持。综上，异议人的异议理由均不能成立，依法应予以驳回。故依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条第一款第一项、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回异议人昌宁县易成蔬菜种植有限责任公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  马驰原审 判 员  陈 芮代理审判员  翟亚芸二〇一六年十二月十四日书 记 员  周 宏