广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初4853号
原告：刘爱玲，女，1955年3月23日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区，
委托诉讼代理人：宋菲，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
委托诉讼代理人：陈洁瑶，北京市鼎业律师事务所广西分所实习律师。
被告：陆忠田，男，1981年9月23日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市，
被告：广西百发投资管理有限公司，住广西壮族自治区南宁市青秀区民主路8号斯壮大厦12楼C1。
法定代表人：陆忠田。
案由：民间借贷纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2016年12月8日
开庭时间：2017年5月23日
当事人到庭情况：
原告刘爱玲：委托诉讼代理人宋菲到庭
被告陆忠田、广西百发投资管理有限公司（以下简称百发投资公司）：未到庭（公告时间2017年3月2日）
原告诉请要点
诉讼请求：1、被告陆忠田偿还原告借款本金400000元及利息（利息计算：以400000元为本金，从2016年3月4日至还清之日止，按月利率2%计算）；2、被告陆忠田赔偿原告律师服务费15000元；3、被告百发投资公司对被告陆忠田的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告陆忠田位于南宁市西乡塘区大学东路41号嘉汇馨源10号楼B座1103号房享有优先受偿权；5、两被告承担本案的诉讼费及公告费。
事实与理由：2015年8月3日，原告与两被告签订《借款保证合同》，约定原告出借40万元给被告陆忠田，借期6个月，月利率2.5%，被告百发投资公司作为连带保证人。2015年8月4日，原告转账交付40万元给被告。2016年1月5日，被告以其房产为该借款设定抵押并办理抵押登记。借款到期后，被告一直未偿还借款本金也未支付从2016年4月4日起的利息。
被告答辩要点
被告陆忠田、百发投资公司未答辩。
认定事实及法律适用
经审理查明：2015年8月3日，原告刘爱玲（甲方、出借人）与被告陆忠田（乙方、借款人）、百发投资公司（担保人）签订《借款保证合同》，主要约定：乙方向甲方借款40万元；借款期限6个月，自交付借款之日起算；借款月利率2.5%，利息按月支付；借款到期后，如乙方逾期归还本息，除继续归还外，还需按逾期本息总额每日0.5‰的标准支付违约金；因违反本合同约定，导致甲方追偿债务或主张其他权利的，乙方应承担为此支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师服务费等一切相关费用。
2015年8月4日，刘爱玲向陆忠田转账交付40万元。当天，陆忠田向刘爱玲出具收据及借条，借条载明“今借到刘爱玲40万元整”。
2015年12月28日，原告刘爱玲（甲方、抵押权人）与被告陆忠田（乙方、抵押人）签订抵押（借款）合同，主要约定：乙方向甲方借款65万元（其中2015年8月4日借40万元，2015年12月28日借25万元），借款期限从2015年12月28日至2016年6月27日，借款利息按月利率2%计付；乙方自愿将坐落于南宁市西乡塘区大学东路41号嘉汇馨源10号楼B座1103号房作为借款抵押担保。2016年1月5日，该房产办理了抵押登记，记载抵押权人为原告刘爱玲。同时，该房产上还存在其他抵押登记。
因被告未按期还款，原告于2016年6月至11月多次通过电话向两被告追索借款。原告为实现本案债权委托北京市鼎业律师事务所广西分所律师代理诉讼支出律师费15000元。
案件审理过程中，原告自认被告已支付8个月的利息。
上述事实，有原告提供的借款保证合同、转账凭证、借条、收据、抵押合同、房产证及他项权证、委托代理合同、转账凭证、律师费发票、通话记录、当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的借款保证合同、借条、转款凭证能证明原告出借40万元给被告陆忠田的事实，故本院对该借款事实予以确认。被告借款后未在约定的期限内返还构成违约，故原告要求被告返还借款40万元，本院予以支持。
关于利息，合同约定借款月利率为2.5%，2%，原告自认被告已支付8个月的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，已付利息超过年利率24%但未超过36%的部分，法院可不再干预，故本院对原告自认的被告按合同约定支付的月息不再干预。关于之后的利息，原告主张按月利率2%计算未超过法律保护上限，本院照准，因被告已支付8个月的利息，故利息应从2016年4月4日起算。
关于律师费，因合同对律师费问题已有明确约定，原告除委托代理合同外，也提交了律师费发票，且该收费符合律师服务收费标准，故本院予以支持。
关于担保责任。被告陆忠田为上述债务提供了抵押担保并办理了抵押权登记，原告的抵押权自办理抵押权登记时设立，故原告主张对抵押物享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告百发投资公司作为保证人，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，应对上述被告陆忠田应付款项中以南宁市西乡塘区大学东路41号嘉汇馨源10号楼B座1103号房的价款不足以清偿的部分向原告承担连带保证责任。被告百发投资公司承担保证责任后，有权向被告陆忠田追偿。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆忠田向原告刘爱玲偿还借款本金40万元；
二、被告陆忠田向原告刘爱玲支付利息（计算方法：以40万元为本金，从2016年4月4日计至实际还清之日止，按月利率2%计算）；
三、被告陆忠田向原告刘爱玲支付律师费15000元；
四、如被告陆忠田不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告刘爱玲有权以被告陆忠田抵押的位于南宁市西乡塘区大学东路41号嘉汇馨源10号楼B座1103号房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按抵押登记顺序享有优先受偿权；
五、被告广西百发投资管理有限公司对上述被告陆忠田应付款项中以南宁市西乡塘区大学东路41号嘉汇馨源10号楼B座1103号房的价款不足以清偿的部分向原告刘爱玲承担连带清偿责任。被告广西百发投资管理有限公司承担保证责任后，有权向被告陆忠田追偿。
诉讼费8486元、公告费700元，由被告陆忠田、广西百发投资管理有限公司共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费，逾期仍未预交上诉费又不提出缓交、减交或者免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢 玲
人民陪审员 黄 娟
人民陪审员 聂广文
二〇一七年六月九日
书 记 员 朱迪绯
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。