安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民初523号
原告：合肥市兴泰融资担保有限公司，住所地安徽省合肥市长江中路168号招商大厦6楼，统一社会信用代码91340100728497523W（1-1）。
法定代表人:黄友志,董事长。
委托诉讼代理人：陈庆元，该公司法务经理，
委托诉讼代理人：代磊，该公司法务经理，
被告：安徽金满楼酒店发展股份有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区沿河西路228号世纪别墅3栋，统一社会信用代码9134010055183962XH.
法定代表人：张青华。
被告：张青华，男，1964年2月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，
被告：孙溪蔓，女，1992年6月21日出生，汉族，住北京市海淀区，
被告：安徽金满楼明珠国际大酒店有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区繁华大道258号，统一社会信用代码91340100574413963P。
法定代表人：张青华。
原告合肥市兴泰融资担保有限公司（以下简称兴泰担保公司）与被告安徽金满楼酒店发展股份有限公司（以下简称金满楼酒店发展公司）、张青华、孙溪蔓、安徽金满楼明珠国际大酒店（以下简称金满楼明珠大酒店）有限公司追偿权纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴泰担保公司的委托诉讼代理人陈庆元、代磊到庭参加了诉讼，被告金满楼酒店发展公司、张青华、孙溪蔓、金满楼明珠大酒店经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴泰担保公司向本院提出诉讼请求：1.金满楼酒店发展公司归还原告为其代偿的贷款本息共计10603488.34元；2.金满楼酒店发展公司支付原告代偿款的资金占用费219138.76元（资金占用成本按照年利率24%计算，自代偿之日2016年12月9日起至全部归还之日止，暂计算至2017年1月9日为219138.76元，此后资金占用成本按照此标准计算至款清时止）；3.张青华、孙溪蔓、金满楼明珠大酒店对原告代偿款10603488.34元及资金占用利息219138.76元（暂算至2017年1月9日）承担连带清偿责任；4.依法判令原告对张青华、孙溪蔓抵押的位于长丰县双墩镇双凤湖畔的房产（产权证号为房地权长房字第××号）在诉请范围内享有优先受偿权，即原告有权以抵押房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；5.诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2015年10月27日，金满楼酒店发展公司与徽商银行合肥青年路支行（以下称“徽商银行青年路支行”）签订流借字第20151022号《流动资金借款合同》，合同约定金满楼酒店发展公司向徽商银行青年路支行借款1000万元用于采购等经营支出；借款期限自2015年10月27日至2016年10月27日），借款年利率为基准利率上浮10%。同日，应金满楼酒店发展公司的请求，原告与金满楼酒店发展公司签订了《委托担保合同》，约定为金满楼酒店发展公司上述借款提供担保。2015年10月27日，原告与徽商银行青年路支行签订编号为2015保1022号《保证合同》，为金满楼酒店发展公司上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证。为保障原告权益，2015年10月27日，金满楼酒店发展公司委托张青华、孙溪蔓、金满楼明珠大酒店为金满楼酒店发展公司提供保证反担保，并与原告签订了编号为2015年保字第207号《反担保（保证）合同》，担保方式为共同连带责任保证。同时，张青华、孙溪蔓与原告签订了编号为2015年抵字第207号《反担保（抵押）合同》，将其名下产权证号为房地权长房字第××号位于长丰县双墩镇双凤湖畔的房产为金满楼酒店发展公司提供了反担保抵押。上述合同签订完毕后，徽商银行青年路支行依约向金满楼酒店发展公司发放了借款人民币1000万元。借款合同到期后，金满楼酒店发展公司未按期归还借款本息。2016年12月9日，徽商银行青年路支行向原告发出代偿通知要求原告履行担保责任。原告于同日为金满楼酒店发展公司代偿本息10603488.34元，履行了担保责任。根据《中华人民共和国担保法》等有关规定，原告有权向债务人、反担保人追偿，现原告诉至法院，望判如所请。
被告金满楼酒店发展公司、张青华、孙溪蔓、金满楼明珠大酒店未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：证据1，原告营业执照复印件，金满楼酒店发展公司营业执照复印件，张青华、孙溪蔓身份证、结婚证，金满楼明珠大酒店企业信息公示系统查询表，证明原被告主体资格；证据2，《流动资金借款合同》《委托担保合同》《保证合同》各一份，证明金满楼酒店发展公司委托原告为其向徽商银行合肥青年路支行的贷款提供担保，原告已依约提供担保的事实；证据3，《反担保（保证）合同》一份，证明张青华、孙溪蔓、金满楼明珠大酒店为金满楼酒店发展公司向原告提供连带责任反担保的事实；证据4，《反担保（抵押）合同》及他项权证一份，证明张青华、孙溪蔓以名下房产提供抵押反担保的事实；证据5，代偿通知书一份，代偿转账凭证两张，证明银行向原告发出代偿通知及由原告代偿的事实；证据6，公证书，证明张青华代孙溪蔓签订的《反担保（保证）合同》及《反担保（抵押）合同》等相关法律文件已办理了公证手续，合法有效。被告金满楼酒店发展公司、张青华、孙溪蔓、金满楼明珠大酒店未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，本院经审查对原告提交的证据予以确认，对原告诉称的事实予以确认，还查明：1.上述《反担保（保证）合同》约定的保证期间为甲方（兴泰担保公司）履行代偿责任之日起两年，担保的范围为甲方代偿款及涉案《委托担保合同》约定的违约金、资金占用费等；2.涉案《委托担保合同》约定，乙方（兴泰担保公司）应债权人要求按照保证合同的约定履行了代偿责任的，乙方有权立即采取措施向甲方（金满楼酒店发展公司）、反担保人追偿，乙方有权按照实际代偿金额的10%向甲方收取违约金，同时，乙方有权向甲方收取代偿捐款资金占用成本，资金占用成本的计算方式为：资金占用成本=代偿金额*0.1%*代偿天数（自代偿日起至全部归还日止）；3.涉案抵押已办理抵押登记。
本院认为，原告就其诉讼请求，均提交相应证据予以证实，经本院审查，本案借款及担保系当事人真实意思表示，依法应当予以支持。兴泰担保公司依约代偿后，有权就代偿款向金满楼酒店发展公司追偿。关于原告主张的资金占用费，符合合同约定且未超过法律规定的上限，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、被告安徽金满楼酒店发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥市兴泰融资担保有限公司代偿款10603488.34元；
二、被告安徽金满楼酒店发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥市兴泰融资担保有限公司支付上述代偿款的资金占用费（资金占用费以10603488.34元为基数，按年利率24%自2016年12月9日起计算至实际付清之日止）；
三、被告张青华、孙溪蔓、安徽金满楼明珠国际大酒店有限公司对本判决第一项、第二项中安徽金满楼酒店发展股份有限公司的支付义务承担连带清偿责任；
四、若被告安徽金满楼酒店发展股份有限公司未按上述期限履行偿还义务，原告合肥市兴泰融资担保有限公司对被告张青华、孙溪蔓所有的位于安徽省长丰县双墩镇双凤湖畔房产（产权证号：房地权长房字第××号）在本判决第一项、第二项债权额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86896元由被告安徽金满楼酒店发展股份有限公司、张青华、孙溪蔓、安徽金满楼明珠国际大酒店有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 员 卢军燕
人民陪审员 李 玲
人民陪审员 李必智
二〇一七年四月十四日
书 记 员 廖 婕
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。