广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民二初字第1600号
原告：李小君，女，1990年10月28日出生，汉族，住广东省五华县。
委托代理人：曾辉、李凤鸣，广东四方三和律师事务所律师。
被告：郑立锋，男，1964年1月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
被告：叶亦秋，女，1965年11月3日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
被告：广州银罗湾投资有限公司，住所地广东省广州市黄埔区。
法定代表人：郑立锋。
原告李小君诉被告郑立锋、叶亦秋、广州银罗湾投资有限公司（以下简称“银罗湾公司”）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李小君的委托代理人曾辉、李凤鸣到庭参加诉讼，被告郑立锋、叶亦秋、银罗湾公司经本院公告送达传票传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告李小君诉称：2013年6月27日，被告郑立锋以融资需要为名，向原告申请借款500万元整，同日，原告与被告郑立锋签订《借款合同》（编号：借20130627），被告郑立锋出具了《借款借据》。《借款合同》约定：被告郑立锋因资金周转需要向原告借款500万元，借款期限为2个月，即从2013年6月28日起至2013年8月27日止；借款期限内利息每月按2％计收；逾期归还的，除了按照合同约定支付利息外，还需按借款本金的20％再支付违约金。同日，原告与被告叶亦秋签订一份《保证合同》（合同编号为：保20130627）和《抵押担保合同》（合同编号：20130627），双方于2013年7月4日办理了《他项权证》。《保证合同》约定，被告叶亦秋为被告郑立锋的500万元借款提供无限连带清偿责任担保。《抵押担保合同》约定：被告银罗湾公司为被告郑立锋的500万元借款提供无限连带清偿责任担保；担保方式为抵押担保；担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权支出的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。同日，被告叶亦秋（被告郑立锋的配偶）出具了《知悉函》，声明：已经知道被告郑立锋向原告借款的事实，同意借款并对该借款承担连带担保责任。上述《借款合同》、《保证合同》和《抵押担保合同》签订后，原告依照约定于2013年6月28日通过银行转账的方式将借款500万元转给被告郑立锋。合同约定的借款期限届满后，被告郑立锋并没有依约归还借款和支付利息，截至原告起诉之日，仅支付了4个月的利息，尚欠原告本金500万元和利息10万元（利息暂计至2013年11月27日）。原告多次催促其偿还借款，被告郑立锋一直置之不理。原告认为，案涉《借款合同》、《保证合同》和《抵押担保合同》及《知悉函》是各方当事人的真实意思表示，签订／出具后即对各当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。原告已依约履行了贷款义务，被告郑立锋应按照合同约定履行清偿借款和支付利息的义务，被告叶亦秋、被告银罗湾公司应连带清偿被告郑立锋所有的债务。原告多次要求各被告偿还欠款和利息，但各被告一直置之不理或找理由拖延履行，各被告的行为已经构成严重违约，并侵害了原告的合法权益。现诉请判令：一、被告郑立锋立即向原告清偿借款本金500万元整、利息（从2013年10月28日至实际清偿日止，按月利息2％计算）及违约金100万元；二、被告郑立锋承担原告为实现债权支付的律师费61000元；三、原告对被告银罗湾公司提供的位于中山市西区富华道43号1层10卡、11卡、12卡、13卡、14卡、16卡、69卡、70卡、71卡、77卡、78卡、79卡、83卡、84卡、85卡、90卡、91卡商铺共十七套享有优先受偿权；四、被告叶亦秋、银罗湾公司连带清偿上述款项；五、三被告连带承担本案的诉讼费用。
被告郑立锋、叶亦秋、银罗湾公司未答辩。
经审理查明：2013年6月27日，被告郑立锋向原告出具《借款申请书》，载明：被告郑立锋因融资需要，向原告借款5000000元，借款期限为2个月，每月27号前付息。
同日，原告与被告郑立锋签订《借款合同》（编号：借20130627）一份，约定：被告郑立锋向原告借款5000000元，用于流动资金周转；借款期限为两个月，自2013年6月28日至2013年8月27日止，以实际转账日为准；借款期内利息按每月2%计收；被告逾期还款，除支付合同约定利息外，每逾期一日，按逾期归还贷款本金的千分之五支付违约金；被告清偿债务顺序为实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）、违约金、利息、本金；被告应按期还本付息，如果违反合同约定，除应支付前述违约金，还应于其他违约情况出现之日支付借款本金的20%作为违约金；原告因合同争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）均由被告负担。
同日，被告郑立锋向原告出具借款借据一份，确认收到原告的借款5000000元，借款期限自2013年6月28日至2013年8月27日。
同日，被告叶亦秋向原告出具《知悉函》，确认其为被告郑立锋的配偶，知悉前述《借款合同》项下的全部义务，同意借款并自愿为该笔借款承担连带担保责任。
同日，原告与被告叶亦秋、银罗湾公司签订《保证合同》（编号：保20130627），约定：被告叶亦秋、银罗湾公司自愿为被告郑立锋在《借款合同》下的全部债务提供无限连带保证担保；保证范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权支出的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）；保证期间为《借款合同》期限届满之日起两年。
同日，被告银罗湾公司召开股东会，同意公司为被告郑立锋在《借款合同》项下所有债务对原告承担连带担保责任。
同日，原告与被告银罗湾公司签订《抵押担保合同》（编号：抵20130627）一份，约定：被告银罗湾公司以其名下的位于中山市西区富华道43号1层10卡、11卡、12卡、13卡、14卡、16卡、69卡、70卡、71卡、77卡、78卡、79卡、83卡、84卡、85卡、90卡、91卡房产为被告郑立锋在《借款合同》项下债务向原告提供抵押担保，担保范围包括主合同项下本金、利息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）。合同签订后，原告与被告银罗湾公司就上述抵押物办理他项权登记并分别取得相应他项权证书。原告持有的他项权证显示：他项权利人为原告，所有人为被告银罗湾公司，房屋坐落分别位于中山市西区富华道43号1层10卡、11卡、12卡、13卡、14卡、16卡、69卡、70卡、71卡、77卡、78卡、79卡、83卡、84卡、85卡、90卡、91卡。
2013年6月28日，原告依约向被告转款5000000元。借款到期后，被告未依约还款。
后原告与广东四方三和律师事务所签订委托合同，委托该所代理本案诉讼，原告为此支付律师费61000元并取得相应发票。
庭审中，原告确认被告已支付了自2013年6月28日至2013年10月27日的4个月的利息。
本院认为：原告与被告郑立锋签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，双方均应依约履行义务、行使权利。原告与被告叶亦秋、银罗湾公司签订的《保证合同》及原告与被告银罗湾公司签订的《抵押担保合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，被告叶亦秋、银罗湾公司作为担保人应依约履行担保义务。
被告郑立锋向原告借款后未依约还款，尚欠原告本金5000000元，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告要求被告偿还借款本金5000000元有理，本院依法予以支持。
关于利息的问题。被告郑立锋未按时还款给原告造成损失，依法应支付逾期利息，现原告主张以5000000元为本金，按照每月2%的标准，从2013年10月28日起至本判决确定的给付之日止计算利息有理，本院依法予以支持。
关于1000000元违约金的问题。原告既主张按照每月2%的标准支付逾期利息，又主张按合同的约定支付借款本金的20%即1000000元的违约金，二者之和已经超过了中国人民银行同期贷款利率的四倍，本院已按中国人民银行同期贷款利率四倍的标准支持了原告的利息主张，故对原告1000000元违约金的主张不予支持，依法予以驳回。
被告叶亦秋、银罗湾公司自愿为被告郑立锋的借款债务提供连带责任保证担保，现原告要求被告叶亦秋、银罗湾公司承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。
原告为本案支出的律师费61000元，属于因被告郑立锋、叶亦秋、银罗湾公司违约而产生的费用，依约应由各被告负担。现原告要求被告郑立锋支付律师费61000元，并由被告叶亦秋、银罗湾公司承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。其承责后，可向被告郑立锋追偿。
被告银罗湾公司自愿将其名下的位于中山市西区富华道43号1层10卡、11卡、12卡、13卡、14卡、16卡、69卡、70卡、71卡、77卡、78卡、79卡、83卡、84卡、85卡、90卡、91卡房产抵押给原告，并办理抵押登记，原告作为抵押权人依法享有优先受偿权，现原告要求对被告银罗湾公司提供抵押的上述房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告郑立锋、叶亦秋、银罗湾公司经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭应诉，本院依法做缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑立锋于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李小君清偿借款本金5000000元及利息（以5000000元为本金，按照每月2%的标准，自2013年10月28日起计至本判决确定的给付之日止）；
二、被告郑立锋于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李小君支付律师费61000元；
三、被告叶亦秋、广州银罗湾投资有限公司对本判决主文第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，其承责后可向被告郑立锋追偿；
四、原告李小君对被告广州银罗湾投资有限公司提供抵押的位于中山市西区富华道43号1层10卡、11卡、12卡、13卡、14卡、16卡、69卡、70卡、71卡、77卡、78卡、79卡、83卡、84卡、85卡、90卡、91卡房产享有优先受偿权，有权就拍卖、变卖财产所得价款优先受偿；
五、驳回原告李小君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54920元，由原告李小君负担9580元，被告郑立锋、叶亦秋、广州银罗湾投资有限公司共同负担45340元；公告费1000元，均由被告郑立锋、叶亦秋、广州银罗湾投资有限公司共同负担（公告费原告已预交有关单位，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈宗桢
人民陪审员 何 冰
人民陪审员 欧阳燕
二〇一五年一月七日
书 记 员 张美婷
黄丽娜