四川省洪雅县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民初字第362号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行，住所地洪雅县洪川镇禾森大道76号。
负责人徐勇健，行长。
委托代理人徐军，四川上凯律师事务所律师（特别授权）。
被告苏长元，男，出生于1959年6月8日，汉族。
委托代理人王学林，洪雅县洪州法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告李君，女，出生于1967年4月6日，汉族。
法定代理人苏李杨欣（系被告李君之女），女，出生于1990年7月6日，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行（以下简称邮政洪雅支行）与被告苏长元、李君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙斌独任审理。本案在审理过程中，被告李君被四川华西法医学鉴定中心鉴定为患有待分类的精神障碍，本院依法中止了本案的审理。后被告李君之女苏李杨欣自愿作为被告李君的法定代理人参加诉讼。本院于2016年1月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐军，被告苏长元的委托代理人王学林到庭参加了诉讼，被告李君的法定代理人苏李杨欣经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告苏长元与被告李君系夫妻关系，2009年7月17日，二被告向原告申请借款100万元。2009年8月21日，二被告与原告签订《个人额度贷款合同》，约定原告向二被告提供可以循环使用的借款额度100万元，期限为5年。同日，二被告与原告签订《个人额度贷款抵押合同》，约定二被告以其所有的位于洪雅县洪川镇致远路17号的房屋提供抵押担保，双方在洪雅县房地产管理所办理了抵押登记。2014年3月28日，二被告在100万元额度内向原告借款70万元，期限为2014年3月28日至2015年3月28日，借款年利率为7.8%；2014年4月18日，二被告向原告借款20万元，期限为2014年4月18日至2015年4月18日，借款年利率为7.8%。因被告的经济情况严重恶化，还款能力不足，故原告起诉要求二被告连带偿还尚欠的借款本金89.995918万元及利息；并请求判令原告对被告苏长元所提供的抵押物的变现价款在贷款本息及实现债权发生的费用范围内享有优先受偿权、要求二被告承担本案实现债权的律师费、诉讼费、保全费。
被告苏长元对借款的事实无异议，并对尚欠的本息予以确认。
被告李君未作答辩。
经审理查明，2009年7月17日，被告苏长元向原告提出“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请，被告李君承诺与被告苏长元共同偿还借款。2009年8月21日，二被告与原告签订个人额度借款合同，该合同约定由原告向被告苏长元提供可以循环使用的借款额度100万元，借款额度的有效期至2014年8月21日；该合同同时约定，被告或其财产合法继承人卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其清偿能力；被告的自信情况或还贷能力出现其他重大变化，足以影响偿债能力，已经不再符合甲方信用贷款条件且未追加甲方认可的担保的；上述两条即构成被告违约，在被告违约的前提下，原告可以宣布被告的贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿，同时以法律手段追偿贷款所引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）由被告承担。同日，二被告以其所有的位于洪雅县洪川镇志远路17号房屋（房权证号为：洪雅房权证字第00006**号房）为该借款合同项下的借款提供抵押担保，原告与被告双方签订了《个人额度借款抵押合同》，并在洪雅县房产交易管理所办理了《房地产抵押贷款登记合同书》，原告取得洪房他证2009字第6**号他项权证书。
2009年8月21日，被告苏长元在与原告签订的额度借款合同授权额度内向原告借款100万元，双方约定年利率为7.488%，和借款期限为60个月，还款方式为等额本息，该笔借款已经清偿；2010年10月21日，被告苏长元向原告借款20万元，借款期限为6个月，借款年利率为6.63%，还款方式为一次性还本付息，该笔借款已经清偿；2011年4月21日，被告苏长元向原告借款29万元，借款期限为6个月，借款年利率为7.605%，还款方式为一次性还本付息，该笔借款已经清偿；2011年10月28日，被告苏长元向原告借款38万元，借款期限为6个月，借款年利率为7.93%，还款方式为一次性还本付息，该笔借款已经清偿；2012年4月24日，被告苏长元向原告借款48万元，借款期限为12个月，借款年利率为8.528%，还款方式为一次性还本付息，该笔借款已经清偿；2014年3月28日，被告苏长元向原告借款70万元，借款期限为12个月，借款年利率为7.8%，还款方式为一次性还本付息；2014年4月18日，被告苏长元向原告借款20万元，借款期限为12个月，借款年利率为7.8%，还款方式为一次性还本付息。
原告及被告苏长元在庭审中核实：截止庭审当日，二被告尚欠原告借款本金89.995918万元，利息165965.71元。
另查明，原告向其委托代理人支付了10000元的律师代理费。2015年3月6日，原告缴纳诉讼保全费5000元。被告苏长元、李君已经卷入重大的经济纠纷，经济状况严重恶化。
上述事实，有原、被告的当庭陈述以及原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、二被告身份证及结婚证复印件、借款申请表、个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、抵押房屋产权证及土地使用权证复印件、房地产抵押贷款登记合同书、房屋他项权证、个人额度借款支用单、借据、律师代理费发票等证据证实。
本院认为，债务应当清偿，原告已经按照借款合同约定向被告苏长元支付了借款，被告苏长元应当按照合同约定履行还本付息义务，被告李君作为共同借款人，对被告苏长元的借款本息应当承担共同的清偿责任；二被告所欠原告的两笔借款在原告起诉时虽未到期，但二被告的经济状况已经严重恶化，依照原、被告的借款合同约定，原告可以要求二被告偿还借款。故原告要求二被告共同偿还借款本息的诉求，本院依法予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。本案中二被告以其所有的房屋为其借款提供抵押担保，并已经办理了抵押登记，其抵押合同合法有效，现二被告不履行到期债务，原告主张对被告所提供的抵押房屋变价款享有优先受偿权，依法应予支持。我国建设部《城市房地产抵押管理办法》第四十七条规定，处分抵押房地产所得金额，依以下顺序分配：（一）支付处分抵押房地产的费用；（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；（三）偿还抵押权人债权人本息及支付违约金；（四）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成损害；（五）剩余金额交还抵押人。本案中原告要求就抵押房屋的变卖价款在贷款本息和实现债权发生的费用范围内有限受偿，符合法律规定，本院予以支持；依据上述法律规定，抵押房屋的首先受偿有其顺序，被告的优先受偿权应当以法定顺位行使。
据本院所查明的事实，原告为实现债权的费用有律师代理费10000元、诉讼保全费用5000元，无其他为实现债权的费用。这两笔款项均系因被告为按期履行债务而给原告所造成的损失，依照原、被告借款合同的约定，应当由二被告承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告苏长元、李君在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行借款本金89.995918万元及利息（利息分段计算：2016年1月27日以前的利息为16.596571万元，从2016年1月28日起的借款利息以本金89.995918万元按照年利率7.8%计算至清偿之日止）；
二、由被告苏长元、李君在本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行律师代理费10000元、诉讼保全费5000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行对被告苏长元、李君所提供的抵押房屋（房屋产权证号为：洪雅房权证监证字第00006**号）在借款本金及利息、律师代理费10000元、诉讼保全费5000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司洪雅县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取7170元，由被告苏长元、李君承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 孙 斌
二〇一六年三月十日
书记员 李良敏