山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第30215号
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行。
负责人张玉民，行长。
委托代理人李和植，山东德衡律师事务所律师。
被告崔京花。
原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行诉被告崔京花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李和植到庭参加诉讼。被告崔京花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行青岛市南第二支行诉称，2007年7月30日原告与被告崔京花签订《个人借款／担保合同》（合同号2007南二住房000239号），借款金额为42万元，期限10年，原告于2007年9月13日向其发放个人一手住房购置贷款42万元，借款保证方式为抵押，抵押房屋位于青岛市城阳区春阳路167号盈园国际公寓3栋1单元XXX户，建筑面积104.63平方米，青岛市房产交易中心出具抵押权证号：青房地权市他字第200713615号，在青岛市房产交易中心办理抵押登记，抵押合法有效。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未按照合同约定偿还原告借款本息。请求法院判令：一、解除原告与被告之间的《个人借款／担保合同》；二、被告偿还原告贷款本息196103元（其中贷款本金195345元，欠息758元，截止2013年10月12日）及截止被告贷款本息全部清偿之日新发生的利息；三、原告对被告抵押房产位于青岛市城阳区春阳路167号盈园国际公寓3栋1单元XXX户，建筑面积104.63平方米住房享有优先受偿权；四、被告承担本案律师费人民币13205元；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告崔京花未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明：
一、2007年7月30日，被告崔京花（借款人、抵押人）、案外人青岛中联盈地置业有限公司（保证人）与原告工行青岛市南第二支行签订编号为（住房）字（青岛）行（市南二）支行（2007）年（000239）号《个人购房借款／担保合同》。该合同约定：1.被告向原告贷款人民币42万元用于购买住房，房屋坐落于青岛市城阳区春阳路167号3栋1-XXX，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；2.贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（7.38%），下浮15%，据此确定年利率为6.273%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮15%确定；3.被告授权原告将贷款一次性划入案外人青岛中联盈地置业有限公司在原告处开设的账户（账号为38×××31）；4.被告按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，并指定其在原告处开立的个人结算账户为还款账户（账号：38×××89）；5.被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。贷款利率按合同约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，变动周期与利率变动周期一致；6.被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；7.被告以位于青岛市城阳区春阳路167号3栋1-XXX的房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；8.案外人青岛中联盈地置业有限公司自愿向原告提供阶段性连带责任保证，原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对此后到期的被告的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，原告依据合同约定宣布贷款提起到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；9.由于被告和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，等等。
二、2007年7月30日，原、被告双方为上述借款办理了被告名下的位于青岛市城阳区春阳路167号3栋1单元XXX户房产的预购商品房抵押，原告为房地产他项权利人（证号：青房地权市他字第200713615号），债权数额为人民币42万元。
三、2007年9月13日，原告按《个人购房借款／担保合同》的约定向被告发放贷款人民币42万元整。
四、在上述合同的履行过程中，被告仅偿还部分贷款，至原告起诉之日（2014年3月13日）被告已连续三次以上未按时足额偿还贷款本息。截至2015年3月21日，被告尚欠原告借款本金152699.74元，利息、罚息和复利4976.34元，共计157676.08元。
五、原告为实现债权支付律师费人民币13205元。
上述事实，有原告提供的相关《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、自营历史明细表、房地产他项权证、委托代理合同、银行转账凭证、律师费发票及当事人陈述笔录等书面证据在案佐证，且经本院庭审质证、审核，可以采信。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告崔京花签定的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告未能按合同约定付款期限及时履行偿还贷款本息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，即应按照合同的约定偿还原告全部借款本息。截至2015年3月21日，被告尚欠原告借款本金152699.74元，利息、罚息和复利4976.34元，共计157676.08元。在合同履行过程中，被告已连续三次以上未按时足额偿还贷款本息，根据《个人购房借款／担保合同》的约定，原告有权解除该合同。被告在《个人购房借款／担保合同》中承诺为借款提供抵押担保，并办理了上述房屋的抵押登记，原告的抵押权合法有效，依法可对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。《个人购房借款／担保合同》明确约定，原告为实现债权而支付的律师费等费用由被告崔京花承担，且律师费已实际支付，对原告要求被告支付律师费13205元的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行与被告崔京花签订的《个人购房借款／担保合同》解除；
二、被告崔京花于本判决生效后十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行借款本金人民币152699.74元及利息（截至2015年3月21日，利息、罚息和复利为人民币4976.34元；自2015年3月22日起至本判决生效之日的利息按照上述借款合同约定计算）；
三、被告崔京花于本判决生效后十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行律师费人民币13205元；
四、原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行就前项债权对被告崔京花提供抵押的位于青岛市城阳区春阳路167号3栋1单元XXX户房产享有抵押权（证号：青房地权市他字第200713615号），可以其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4440元、保全费人民币1567元，由被告崔京花负担，因原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 燕
人民陪审员 张秀云
人民陪审员 常安利
二〇一五年三月三十日
书 记 员 刘 珊