四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川01民终517号
上诉人（一审原告）：戚森源，男，汉族，1990年10月3日出生，住四川省成都市双流区。
委托诉讼代理人：戚曾勇，男，汉族，1962年2月22日出生，住四川省德阳市旌阳区，系戚森源之父。
被上诉人（一审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。
法定代表人：邢新生，执行董事。
委托诉讼代理人：明杰，男，汉族，1994年1月5日出生，系该公司员工，住四川省成都市青羊区。
上诉人戚森源因与被上诉人四川佳年华置地有限责任公司（以下简称佳年华公司）商品房销售合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2016）川0122民初1491民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了案件。案件现已审理终结。
上诉人戚森源上诉请求：撤销一审判决，依法改判，一、二审诉讼费用由佳年华公司承担。事实和理由：一审法院采信佳年华公司当庭提交的《物业移交确认单》错误，该《物业移交确认但》上手写的“缺户口”系佳年华公司工作人员自行添加。同时，佳年华公司并未取得初始登记，即便戚森源提交了户口，也无法办理房屋所有权转移登记。
被上诉人佳年华公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
戚森源向一审法院起诉请求：1、判令佳年华公司立即为戚森源办理案涉房屋的所有权证；2、判令佳年华公司从2013年1月30日起按戚森源已付款金额每日万分之一向戚森源支付逾期未办理房屋所有权证的违约金，直至佳年华公司为戚森源办理房屋所有权证之日止。
一审法院认定事实：戚森源与佳年华公司于2011年7月13日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定戚森源以770880元的价格购买佳年华公司开发的位于双流县机场路社区“空港晶座”7幢1单元××层21××号房；佳年华公司应当在2012年12月30日前向戚森源交付该商品房，戚森源委托佳年华公司代交专项维修资金、契税、法律法规、政策规定的应当由戚森源承担的相关费用（包括但不限于登记费、交易手续费等）。还约定佳年华公司应当在2013年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，同时约定，戚森源同意委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因佳年华公司的责任，戚森源未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，佳年华公司按日计算向戚森源支付已付款万分之壹的违约金。补充协议约定，戚森源委托佳年华公司办理合同项下房屋的房屋权属转移登记……上述委托为无偿委托……戚森源须根据佳年华公司的要求出具办理上述事项的委托书并全力配合佳年华公司开展办证工作；在合同约定的房屋交付期限届满前，戚森源须主动向佳年华公司提交相关资料……支付按政府规定应由戚森源承担的维修资金和办理房屋权属转移所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，由此导致的不能及时办理房屋权属转移登记的后果由戚森源自行承担；佳年华公司在戚森源交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，协助戚森源办理房屋所有权证……。
合同签订后，戚森源按约向佳年华公司支付了购买房屋的款项，2013年1月30日，戚森源向佳年华公司支付了契税、维修基金、产权登记费、国土分户费等，佳年华公司向戚森源交付了案涉房屋，并办理了面积补差手续，将案涉房屋价款变更为767844元。戚森源签署了物业移交确认单，载明移交时戚森源尚欠缺户口。“空港晶座”项目7幢目前尚未取得房屋权属证明（初始登记），截止2016年3月8日，佳年华公司未向成都市双流区房产管理局提交戚森源的办证申请资料。
一审认定上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、购买房屋收款收据、物业移交确认单、成都市双流区房产管理局关于调查“空港晶座”项目产权登记情况的复函及戚森源、佳年华公司当庭陈述等在卷予以佐证。
一审法院认为，戚森源与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1．戚森源要求办理房屋产权证的条件是否成就；2．佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：
1、关于戚森源要求办理房屋产权证的条件是否成就的问题。一审法院认为，根据补充协议第四条的约定，戚森源委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助戚森源办理房屋所有权证的前提条件为，戚森源向佳年华公司交清办证所需的全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，现案涉房屋佳年华公司虽于2013年1月30日已交付给戚森源，但因双方在办理房屋验收交付手续时的物业移交确认单上的权证办理登记栏载明缺户口，戚森源亦签字进行了确认，而戚森源并未举证证明其已将该欠缺资料已提交给了佳年华公司，戚森源应当承担举证不能的法律后果，故佳年华公司协助戚森源办理房屋所有权证的条件并未成就，佳年华公司抗辩称办理房屋产权证的条件尚未成就的理由成立，一审法院予以采纳。
2、关于佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任的问题。虽然佳年华公司协助戚森源取得案涉房屋的房屋所有权证书系佳年华公司的附随义务，是否是无偿委托也不影响佳年华公司作为案涉房屋的出卖人应履行协助办证的义务的认定，目前佳年华公司亦未向双流县房产管理局提交戚森源的办理房屋转移登记的申请资料，存在迟延办证的情形，但因补充协议第四条约定“戚森源须主动向佳年华公司提交相关资料……支付按政府规定应由戚森源承担的维修资金和办理房屋权属转移所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，由此导致的不能及时办理房屋权属转移登记的后果由戚森源自行承担”，而戚森源并未举证证明已将物业移交确认单上载明的欠缺资料提交给了佳年华公司，故案涉房屋不能及时办理房屋权属转移登记的后果应由戚森源自行承担，戚森源请求佳年华公司支付违约金的主张于法无据，一审法院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：驳回戚森源的诉讼请求。一审案件受理费578元，由戚森源负担。
双方当事人均未向本院提交新证据。
本院经审理查明的案件事实与一审法院审理查明的事实一致，对此，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：戚森源是否交齐办理房屋所有权转移登所需资料，进而戚森源是否有权要求佳年华公司履行办理房屋产权证的义务并承担相应的违约责任。现评判如下：
首先，戚森源委托佳年华公司代为办理房屋所有权转移登记，按照约定，戚森源应根据佳年华公司的要求出具办理房屋权属转移登记事项的委托书，并在约定的房屋交付期限届满前向佳年华公司交齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，故应由戚森源对其是否已经按约定期限向佳年华公司交齐办证所需资料的事实承担举证责任，现戚森源未能举出相关证据。反之，佳年华公司举出证据证明戚森源未能交齐办证所需资料，而戚森源亦未能举证反驳佳年华公司所举证据。因此，本院依法确认戚森源尚未交齐办理房屋所有权转移登记所需的资料。
最后，在办理房屋所有权转移登记过程中，戚森源与佳年华公司均负有相应的义务，戚森源提交资料和税费的义务较佳年华公司的义务属于先义务，而在戚森源未能履行完毕其义务时，佳年华公司可拒绝履行其义务。本案中，应在戚森源提交完办证所需资料后，方开始计算佳年华公司履行义务的期限，因此，佳年华公司协助办理房屋所有权转移登记的期限尚未开始计算，更无法确定佳年华公司存在逾期行为，故戚森源要求佳年华公司承担逾期协助办理房屋所有权转移登记违约金的主张，本院依法不予支持。
综上所述，戚森源的上诉理由和请求均不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果应予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费按一审判决确定的方式执行。二审案件受理费100元，由戚森源负担。
本判决为终审判决。
审判长 何广智
审判员 曹 洁
审判员 冯 璐
二〇一七年三月三十一日
书记员 杨大准