广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第2055号
原告：覃斯远，男，1983年11月28日出生，壮族，住南宁市江南区。
原告：杨夏，女，1986年6月19日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。
两原告共同委托诉讼代理人：陆英，广西纵华律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：刘振亮，广西纵华律师事务所实习律师。
被告：广西利海房地产开发有限公司，住所地：南宁市青秀区。
法定代表人：谢海榆。
原告覃斯远、杨夏与被告广西利海房地产开发有限公司（以下简称“广西利海公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告覃斯远、杨夏的共同委托诉讼代理人陆英、刘振亮到庭参加了诉讼，被告广西利海公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告覃斯远、杨夏诉称：两原告与被告于2013年8月21日签订一份《商品房买卖合同》，约定两原告以210万元的价格购买被告开发的南宁市xxx区xxx号商铺，被告应当于2014年6月30日前将该商铺交付原告使用。此外，合同还对付款方式、付款期限及违约责任进行了约定。合同签订后，两原告依约支付了首期购房款105万元及专项维修资金8289.82元，但被告未能在合同约定的期限内将商铺交付原告使用，其行为已构成严重违约。为此，原告依据合同第9条、第10条的约定，分别于2015年2月4日、3月6日向被告发出《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告返还已支付的房款，但被告一直置若罔闻，拒不返还原告已支付的购房款及专项维修资金。据原告查询，原告所购买的xxx号商铺应指示的是xxx号商铺，该商铺已经取得商品房预售许可证。根据合同约定及合同法的规定，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并有权要求被告返还已交付的购房款及相关费用。故为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，请求依法判令：一、解除原、被告双方于2013年8月21日签订的《商品房买卖合同》；二、被告返还原告购房款人民币1050000元并向原告支付违约金17010元（违约金计算：以1050000元为基数，按日万分之五，从2014年7月1日起暂计至2015年5月20日，之后的违约金另计）；三、被告返还原告交付的专项维修资金人民币8289.82元；以上三项合计人民币1075299.82元；四、本案诉讼费由被告承担。在庭审中，经本院释明，原告当庭变更第二项诉讼请求为：被告返还原告购房款人民币1050000元并向原告赔偿损失（计算方式：以房款1050000元为基数，从2015年6月6日起，按银行同期贷款利率计算至被告返还房款之日止）。庭审结束后，原告又撤回要求被告赔偿损失的诉讼请求。
被告广西利海公司未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明：2013年8月21日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定由两原告认购被告开发的南宁市xxx区xxx号商铺（以下简称“xxx商铺”），建筑面积为107.66平方米，总房价为2100000元。合同第二条商品房销售依据约定，买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为南房预字（xxx）第xxx号。合同第七条付款方式及期限约定，买受人应于本合同签署当日支付不低于总房款50%计1050000元，余款1050000元以银行按揭方式支付。合同第九条交付期限约定，出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经施工、勘察、设计、监理、建设单位验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十条出卖人逾期交房的违约责任约定，出卖人逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款。合同附件一房屋平面图显示，xxx号商铺位于xxx号与xxx号商铺之间。
合同签订前，两原告已向被告支付了房款1050000元（含定金200000元）。合同签订当日，两原告向被告交纳了专项维修资金8289.82元。之后，因被告未在合同约定的期限内将房屋交付两原告使用，两原告依据合同第十条的约定于2015年3月6日向被告发出《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《南宁市商品房买卖合同》。被告于2015年3月9日收到该通知。
另查明：被告于2008年9月27日取得南房预字（xxx）第xxx号商品房预售许可证号，预售的范围包括xxx区xxx号商铺（以下简称“xxx号商铺”）在内的xxx区裙楼及地下室。
还查明：xxx号商铺已于2015年4月9日被南宁市中级人民法院查封。2015年6月15日，该商铺又被南宁市青秀区人民法院轮候查封，至今未被解封。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。合同第二条载明，两原告购买的xxx号商铺的预售许可证号为南房预字（xxx）第xxx号，虽然该预售证载明预售的商铺中只有xxx号商铺，并无xxx号商铺，但从
合同附件一房屋平面图来看，四层商铺平面图中并无xxx号商铺，而xxx号商铺正好位于xxx号与xxx号商铺之间。由此推定，原告所购买的xxx号商铺与预售证中载明的xxx号商铺应为同一铺面。因此，两原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且被告已取得涉案商铺的《商品房预售许可证》，故该合同应属合法有效的合同，双方当事人均应恪守履行。因被告未在合同约定的期限内将房屋交付两原告使用，两原告依据合同第十条的约定于2015年3月6日向被告发出解除合同的通知书，被告于2015年3月9日收到通知后一直未对此提出异议，至今已逾三个月，故应当认定本案合同自原告解除合同的意思表示到达被告时即2015年3月9日已经解除。合同解除后，被告应将原告已付的购房款1050000元及专项维修资金8289.82元返还给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、确认原告覃斯远、杨夏与被告广西利海房地产开发有限公司于2013年8月21日签订的《商品房买卖合同》已于2015年3月9日解除；
二、被告广西利海房地产开发有限公司向原告覃斯远、杨夏返还购房款1050000元及专项维修资金8289.82元。
本案受理费14478元，保全费5000元，合计19478元，由被告广西利海房地产开发有限公司承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢 倩
人民陪审员 陈锋华
人民陪审员 钟新燕
二〇一六年八月九日
书 记 员 郭顺萍
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第一款第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。