浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温永执异初字第5号
原告：陈晓忠。
被告：张建波。
委托代理人（特别授权）：胡定康。
被告：杨振环。
被告：黄赛慧。
原告陈晓忠为与被告张建波、杨振环、黄赛慧案外人执行异议之诉纠纷一案，于2014年5月21日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法组成合议庭，于2014年7月15日公开开庭进行了审理，原告陈晓忠、被告黄赛慧到庭参加诉讼，被告杨振环、被告张建波及其委托代理人胡定康经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告陈晓忠诉称：温州市永嘉县江北街道新桥村新河路9号房屋原属本案被告杨振环所有，后该房屋于2003年转让给案外人陈孔勇所有，案外人陈孔勇以本案杨振环的名义审批并进行翻建，建成7层楼，并以杨振环的名义领取了多本房产证。2005年9月5日，案外人陈孔勇将翻建后的永嘉县江北街道新桥村新河路9号101、102室房屋转卖给本案原告，房屋价款20.0825万元，并办理了委托公证，从此至今原告一直在该套房屋居住、占有、收益。案外人陈孔勇将翻建后的房屋转卖后，其他套房买受人均已经到原永嘉县房管局办理了过户登记手续，原告在购买当年是可以办理房产过户登记手续的，但原告为了减少税费故一直未办理，直到2007年8月31日原永嘉县房管局内部通知停止办理集体土地性质的房产过户手续。
2013年10月24日永嘉县人民法院查封了诉争房产。2014年1月8日永嘉县人民法院作出（2014）温永执异字2号执行裁定书，驳回了陈晓忠的案外人执行异议申请。为此，特向法院提起诉讼，请求判令：1、判令立即停止对坐落在温州市永嘉县江北街道新桥村新河路9号101、102室房屋的执行；2、将位于温州市永嘉县江北街道新桥村新河路9号101、102室房屋产权归原告所有；3、本案诉讼费由被告负担。
另陈晓忠在2014年7月15日的庭审中表示，陈晓忠与案外人陈孔勇系父子关系，陈晓忠以代为偿还案外人陈孔勇债务的形式支付诉争房产价款20.0825万元。
原告陈晓忠为了证明起诉的事实，在举证期限内向本院提供了如下证据：
证据1、身份证一份，证明原告的诉讼主体资格；
证据2、公证书一份，证明本案诉争房屋由杨振环、黄赛慧出卖给案外人陈孔勇的事实；
证据3、房屋买卖协议一份，证明案外人陈孔勇将其所有的本案诉争房屋转卖给陈晓忠的事实；
证据4、瓯北新桥村民委员会证明书一份，证明本案诉争房屋买卖的事实；
证据5、郑智钿的永嘉县江北街道新桥村新河路9号501室房产证一份，证明永嘉县江北街道新桥村新河路9号的其他房产已经办理了变更过户手续。
被告杨振环在开庭前向本院提交了书面答辩状一份，其答辩称，杨振环曾有位于温州市永嘉县江北街道新桥村新河路9号一层平房以及拆扩建审批手续。因资金问题，于2003年下半年经案外人余承泽联系，转让给了案外人陈孔勇所有，在案外人余承泽的托运部签订了转让协议书，转让价格为70万元，之后杨振环、黄赛慧一同到公证处办理了委托公证，全权委托案外人陈孔勇办理领证、买卖、过户等相关手续，至此杨振环与案外人陈孔勇的房屋买卖已经两清，再无后续联系。案外人陈孔勇按照公证书的授权以杨振环的名义领取了多少本房产证，并将房屋转卖给谁，都与杨振环无任何关系，案外人陈孔勇将诉争房产转卖给了原告，符合委托公证书的要求，对于原告的诉讼请求以及证据均无异议，因个人经济危机，请求法院免于杨振环负担本案的诉讼费。
被告黄赛慧辩称：本案诉争房屋没有办理过户，说明诉争房屋仍属于黄赛慧与杨振环共同所有，黄赛慧在与杨振环的离婚诉讼中就提出了本案房产的分割问题，黄赛慧认为本案的诉争房产是杨振环和陈晓忠串通转移夫妻共同财产的行为。
被告张建波未向本院提供答辩意见。
被告张建波、杨振环未在举证期限内向本院提供证据，亦未提供质证意见，应视为放弃举证质证的权利。
被告黄赛慧在举证期限内未向本院提供证据。
对原告提供的证据，经黄赛慧质证认为，对证据1无异议；证据2真实性无异议，但证明对象有异议，黄赛慧并未将诉争房产出售给案外人陈孔勇，该证据只能证明杨振环、黄赛慧与案外人陈孔勇办理了委托公证手续；证据3有异议，黄赛慧与案外人陈孔勇之间不存在买卖协议，案外人陈孔勇无权出售诉争房屋；证据4因没有原件不予认可；证据6与本案不具有关联性。
在审理中，本院依职权调取了案外人陈孔勇于2014年1月7日在（2014）温永执异字第2号执行听证上所作的证人证言一份；该证据依法在法庭上出示、宣读，并由原被告双方质证。
对法院依职权调取的证据，经陈晓忠质证认为，对该证据无异议。经黄赛慧质证认为，案外人陈孔勇未提供付款凭证，因此对该证据有异议。
结合双方当事人的质证意见，本院对陈晓忠提供的证据作如下认证：陈晓忠提供的证据1、5，经当庭质证无异议，符合证据客观性、合法性、关联性特征，本院予以认定；证据2是温州地区房屋买卖的一种交易规则，反映了案外人陈孔勇从杨振环、黄赛慧处购买诉争房产并办理了委托公证手续的事实，证据2与杨振环的书面答辩相互印证，虽然黄赛慧提出了异议，但黄赛慧对真实性无异议且未在举证期限内提供相反的证据以支持其异议意见，故本院予以认定；证据3系房屋买卖协议，基于案外人陈孔勇与陈晓忠系父子关系，双方在法律上互为法定第一顺序继承人关系，在利益上存在高度的一致性，生活联系紧密，仅凭一份买卖协议不足以证明案外人陈孔勇与陈晓忠有关诉争房屋交易的真实性、有效性，结合陈晓忠在庭审中的陈述，陈晓忠并未向案外人陈孔勇实际支付购房款，而是以代为偿还案外人陈孔勇债务的形式支付，但陈晓忠又未在举证期限内提供相应的证据予以证明履行情况，因此案外人陈孔勇与陈晓忠之间有关诉争房产交易真实性存在重大疑点，房屋买卖协议不能与其他证据相互印证，故本院不予认定；证据4未提供原件予以核对，本院不予认定；证据6，证明了案外人陈孔勇将永嘉县江北街道新桥村新河路9号楼房翻建以后以套间形式对外出售的，其他买受人办理房产过户登记是不存在障碍，但陈晓忠出于主观原因未办理过户登记的事实，本院予以认定。
本院依职权调取的证据，经审核，该证据采集程序合法且客观的反映了诉争房屋的交易过程，故本院予以认定。
根据原、被告的陈述与上述认定的证据，本院认定如下事实：
被告杨振环、黄赛慧在婚姻存续期间将其所有的位于温州市永嘉县江北街道新桥村新河路9号房屋及永嘉县规划建设局批准的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等审批手续××并转让给案外人陈孔勇所有，并办理了公证委托手续。案外人陈孔勇以杨振环的名义审批并进行翻建，建成7层楼房之后，案外人陈孔勇以杨振环的名义将楼房以套间形式分套出售。
2013年10月24日本院在执行张建波与杨振环、黄赛慧民间借贷纠纷××案中，依法查封了本案的诉争房产。2013年12月25日，本院立案受理了陈晓忠提出的请求中止执行诉争房产并解除查封的执行异议。本院审查后，于2014年1月8日作出（2014）温永执异字第2号执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。陈晓忠不服该裁定，遂向本院提起诉讼。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此我国物权法对不动产物权的变动采用了登记生效主义，即判断不动产物权的权属应当以法定不动产管理机关的登记内容为准，本案诉争房产登记在杨振环名下，且陈晓忠未能提供证据证明其取得诉争房产所有权的系人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收决定、继承或受遗赠取得的，应当认定诉争房产仍属于杨振环所有。另根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条（以下简称《查封扣押冻结规定》），被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，根据该规定，占有诉争房屋以阻却法院执行的必须同时满足三个要件：存在真实有效的交易、支付了全部价款、未办理过户登记非因第三人过错造成，在本案中，陈晓忠未就与案外人陈孔勇关于诉争房产的交易的真实性、履行情况等事实提供足够的证据予以支持，陈晓忠与案外人陈孔勇的房产交易的真实性存在重大疑点，不属于《查封扣押冻结规定》第十七条规定的保护范围；即使陈晓忠与案外人陈孔勇存在真实有效的交易，但陈晓忠已经明确表示在购买诉争房屋的当年办理过户登记是不存在障碍的，仅是陈晓忠个人主观原因而不予办理过户登记，因此陈晓忠对于诉争房屋仍然登记在杨振环名下是存在一定的过错，仍然不属于《查封扣押冻结规定》第十七条规定的保护范围，本院对诉争房产采取执行措施符合法律法规的规定。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告陈晓忠的诉讼请求。
本案诉讼费80元，由原告陈晓忠负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉受理费80元，现金或款汇至温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：中国农业银行股份有限公司温州分行营业中心。如不按期交纳，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈俏云
代理审判员 陈胜闯
人民陪审员 戴新建
二〇一四年九月五日
书 记 员 邵赛勇
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