广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗海法民三初字第3140号
原告苏玉珍，女，1926年6月14日出生，汉族。
原告梁洁贞，女，1950年10月26日出生，汉族。
原告梁永海，男，1952年10月2日出生，汉族。
原告梁洁薇，女，1957年2月12日出生，汉族。
原告梁永汉，男，1960年7月10日出生，汉族。
原告梁永浩，男，1963年1月21日出生，汉族。
原告冯浦莲（曾用名冯浦琦），女，1953年10月20日出生，汉族。
委托代理人梁永海，男，原告冯浦莲的丈夫，也是本案原告之一。
被告广州洪德置业有限公司。
法定代表人李晓帆，总经理。
委托代理人罗淡鹏、唐锦雄，男，均为该公司职员。
原告苏玉珍、梁洁贞、梁永海、梁洁薇、梁永汉、梁永浩、冯浦莲诉被告广州洪德置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏玉珍、梁洁贞、梁永海、梁洁薇、梁永汉、梁永浩、冯浦莲，被告的委托代理人唐锦雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
众原告共同诉称，原告与被告于1998年7月3日签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定原告于1998年8月4日前将海珠区洪德路福龙横巷32号房屋交给被告拆除，被告应于2003年8月4日前安排原告回迁；被告逾期交付房屋的，应按每超期一天赔偿500元的标准向原告承担违约责任；由于被告的责任，不能在2003年8月4日前安排原告回迁的，从2003年8月4日起，被告向原告支付每月789×300%=2367元的临迁补助费；临迁补助费每3月发放一次，在2003年8月4日前，被告不能每3月发放一次临迁费，从逾期之日起，每日增加789×3%=23.67元的支付补偿金；2003年8月5日后，被告不能每3月发放一次临迁费，从逾期之日起，每日增加2367×3%=71.01元的支付补偿金；等。协议签订后，原告依约迁将自有房屋交由被告拆除，但被告的回迁楼至今仍未通过法定验收，且被告未书面通知原告正式回迁领取房屋所有权证。另外，被告不准时发放临迁费用，至2004年1月17日才支付2003年9月30日前的临迁费、交通费；从2003年10月起至今，被告再也没有支付临迁费、交通费给原告。按照原、被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》和《房屋拆迁安置协议》约定，被告应交付的回迁房位于海珠区洪德路地段新建回迁楼第A幢23层南向01房，但被告实际交付给原告的回迁房为海珠区洪德路地段新建回迁楼保利丰花园第A幢24层02房。另外，原告冯浦莲（原名冯浦琦）因在拆迁时是原址房屋的实际使用人之一，其户籍登记在原址房屋中，且是该户的户主，故《房屋拆迁安置协议》的乙方才会有原告冯浦琦的签名，而且原告冯浦琦与原告梁永海是夫妻关系，故原告冯浦莲在本案中不主张权利，不要求参与分配其他原告主张的第2项诉讼请求所涉及的临迁费用。鉴此，原告起诉要求判令：1、被告立即协同原告苏玉珍、梁洁贞、梁永海、梁洁薇、梁永汉、梁永浩办理广州市海珠区洪德路段新建回迁楼被告自编保利丰花园水仙阁（第A幢）第24层自有的、方位向南的2402套间即广州市海珠区洪德路保利丰花园水仙阁（第A幢）2402房的房产证（由上述原告各占1／6产权份额）并将该房产证交付给上述原告；2、被告支付2003年10月1日至2013年10月31日的延期临迁费【其中包括延期补助费（按每月800元×300%的标准计算）及交通费（每月按45元的标准计算）】及延期给付上述延期补助费的违约金【从2003年10月1日起至2013年10月31日止，每日按71.01元（789元×300%×3%）的标准计算】共568051.8元给原告苏玉珍、梁洁贞、梁永海、梁洁薇、梁永汉、梁永浩；3、诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、被告同意原告的第1项诉讼请求，对原告冯浦莲放弃其有关权利的意思表示，被告没有意见。2、原告从来没有向被告主张过要求支付2003年10月至2013年10月31日期间的延期临迁费及延期临迁费违约金，直到2013年11月1日原告才向法院提起本案起诉。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七规定，原告第2项诉讼请求已经超过法定诉讼时效，原告的起诉丧失胜诉权，请求法院依法驳回原告的该项诉讼请求。3、原告已经于2007年1月28日办理回迁入住手续，回迁至广州市保利丰花园水仙阁2402号房，该房屋的建筑面积约54.92平方米。因此在不影响前述第2点答辩意见的前提下，原告事实上也无权主张2007年1月28日以后的临迁费或延期临迁费及违约金。4、作为原告，应对其诉讼请求负有举证义务，但原告对其主张的延期临迁费和延期支付临迁费违约金568051.8元并未提供相关依据予以证实，因此原告要求被告支付延期临迁费和延期支付临迁费违约金568051.8元没有依据，请求法院不予采信。5、由于涉案房屋的承建商至今没向被告移交有关的施工资料和配套工程及通道，暂时还无法办理相关楼宇的验收，目前无法办理水仙阁2402房的房屋产权登记手续。但是被告承诺，一旦达到办理房屋产权登记手续条件，且原告与被告双方就原告如何向被告支付水仙阁2402房增大回迁面积房款等问题协商一致、结算完毕后，被告会尽快为原告办理该房屋产权登记手续。
经审理查明，原告梁永海与原告冯浦莲是夫妻关系，原告冯浦莲的户籍登记在广州市海珠区洪德路福龙横巷32号，是该户的户主。
原告苏玉珍、梁洁贞、梁永海、梁洁薇、梁永汉、梁永浩是原广州市海珠区洪德路福龙横巷32号房屋（砖木结构2层，总建筑面积43.84平方米）的共有权人，各占1／6产权份额。被告经房管部门批准拆除上述房屋。1998年5月28日，原告苏玉珍、梁洁贞、梁永海、梁洁薇、梁永汉、梁永浩（共为乙方）与被告（甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定，一、乙方同意甲方拆除上述房屋；二、甲方将自有的位于海珠区洪德路地段新建回迁楼（框架结构）第A23层楼、位置南向01房、建筑面积为43.84平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积共按比例分摊在内）第2301号单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；五、乙方应在本协议鉴定生效后的60天内，将其上述房屋交由甲方拆除，甲方应在2003年8月4日将自有房屋交付给乙方；六、甲乙方双方须严格履行协议，甲方违反本协议第五条的，应按每超期一天赔偿500元的标准向乙方承担违约责任；八、甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续；所需的登记费用，由甲方负责；十一、其它事项：回迁时，该套间的楼梯走廊面积，以房管局测绘所测量为准，乙方愿意以成本价1700元／平方米向甲方购买（减去原房屋楼梯面积3.015平方米）；回迁后，乙方房屋户建筑面积不小于43.84平方米，如超出部分，乙方以不高于1700元／平方米向甲方购买；甲方补偿给乙方的房屋，框架结构，在大楼A幢23层位置向南保证（阳台、房首向南）；由于甲方的责任，不能在2003年8月4日前安排乙方回迁至符合本协议第二条所规定的房屋时，从逾期之日起，即从2003年8月5日起，甲方向乙方支付每月789元×300％＝2367元的临迁补助费；临迁补助费每3月发放一次，在2003年8月4日前，甲方不能每3月发放一次临迁费，从逾期之日起，每日增加789元×3％＝23.67元的支付补偿金，在2003年8月5日后，甲方不能每3月发放一次临迁费，从逾期之日起，每日增加2367元×3％＝71.01元的支付补偿金；等。该补偿协议经广州市房地产管理局登记备案。1998年7月3日，众原告（共为乙方）还与被告（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》（经公证处公证），约定甲方拆除上址房屋，乙方是该屋的使用人，建筑面积43.84平方米，有正式户口的实际居住人口1人；乙方同意1998年8月4日前迁出原址房屋，并愿意自行解决临时搬迁；甲方按每月800元发放给乙方临时搬迁补助费；该项补助费的发给，从乙方搬出原住房之月计起，至甲方通知乙方回迁之月止；甲方应于2003年8月4日前，在洪德路地段新建回迁楼（第A幢）第二十三层、产权属于自有的、建筑面积43.84平方米的房屋安置给乙方回迁居住；甲方逾期安排乙方回迁的，应按每超期一天赔偿按条例的标准向乙方承担违约责任；在职、在学人员的交通费凭单位证明支付；等。上述协议签订后，原告依约将原址房屋交给被告拆除，并自行解决临时搬迁问题。被告从1999年3月4日起每季度向原告发放一次临迁费用（包括每月临迁费800元、交通费45元，三个月共2535元）至2003年9月30日止，之后被告没有再向原告发放临迁费用。双方当事人均确认被告实际按《房屋拆迁安置协议》约定的标准向原告发放临迁费用。原告于2007年1月28日办理了接收回迁房保利丰花园水仙阁（第A幢）2402房的手续。
原告于2013年11月1日向本院提起本案诉讼。
诉讼中，原告表示其从2003年10月开始至今一直向被告口头主张临迁费用的权利，但没有书面证据证实。被告对此不予确认。被告表示涉案房屋尚未具备办证条件，目前涉案房屋所在楼宇只办理了消防验收合格证，但未取得规划验收合格证，也未办理确权手续。原告表示其不清楚上述情况，只要法院判决被告协同办理涉案房屋的房产证就可以了，至于房管局能否最终出证与法院无关。
广州保利丰现代物业发展有限公司于2014年3月17日出具了一份《证明》，内容为：兹有苏玉珍、梁洁贞、梁洁薇、梁永海、梁永汉、梁永浩系广州市洪德路龙珠街5号2402房业主。原、被告均确认保利丰花园水仙阁2402房（现址为广州市洪德路龙珠街5号2402房）就是被告交付给原告的回迁房。
在本案诉讼期间，原告向本院申请撤销第2项诉讼请求。被告对此没有意见。
另查，根据房管部门于2014年4月3日出具的《广州市预售商品房申领预售许可证情况登记表》记载：预售证号位030089；项目名称为保利丰花园（可售范围见“备注”）；地址为洪德路以东（第二期）；申报单位为被告；备注：可售范围：水仙阁、百合阁、莲花阁（1-28层以下，另有部分作回迁房）；预售证情况补充说明详见“限制转移”；预售证限制转移登记情况载明回迁房包括水仙阁2401-2412；等。现保利丰花园水仙阁2402房没有预售、抵押、查封记录。
本院认为，原告苏玉珍、梁洁贞、梁永海、梁洁薇、梁永汉、梁永浩与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》和众原告与被告签订的《房屋拆迁安置协议》，是签约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应自觉履行。
根据《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定，被告应在2003年8月4日将自有房屋交付给原告苏玉珍、梁洁贞、梁永海、梁洁薇、梁永汉、梁永浩；被告依照本协议将自有房屋移交上述原告时，被告应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同上述原告向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续。被告已于2007年1月28日将回迁房交付给上述原告使用，但至今未为上述原告办理该回迁房的房产证手续，现上述原告要求被告协同其办理回迁房的房产证手续（由上述原告各占1／6产权份额）和交付房产证的请求，符合合同约定，被告对此也表示同意，故本院对上述原告的诉请予以支持。
原告在诉讼中撤销第2项诉讼请求，被告表示同意，经审查，并无不妥，故本院对此予以准许。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百零六条第一款、第一百一十一条之规定，判决如下：
被告广州洪德置业有限公司在本判决生效之日起15日内，协同原告苏玉珍、梁洁贞、梁永海、梁洁薇、梁永汉、梁永浩办理广州市海珠区洪德路保利丰花园水仙阁2402房（现址为广州市洪德路龙珠街5号2402房）的产权登记和领取房地产所有权证手续（由上述原告各占1／6产权份额），并在房管部门核发上述房屋的《房地产权证》后5日内将该证交付给上述原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴洁苹
人民陪审员 陈国坚
人民陪审员 甘永红
二〇一四年四月十一日
书 记 员 童 双
钱国雄