河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫05民终616号
上诉人：王晓，男，1990年3月2日出生，汉族，住汤阴县。
委托诉讼代理人：王长军，河南华厚律师事务所律师。
被上诉人：刘树林，男，1967年1月24日出生，汉族，住安阳市文峰区。
被上诉人：李运芹，女，1968年10月12日出生，汉族，住安阳市文峰区。
上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：秦永民，河南国厚律师事务所律师。
被上诉人：刘玉平（又名靳新刚），男，1976年7月6日出生，汉族，住安阳市文峰区。
被上诉人：宋海霞，女，1976年2月6日出生，汉族，住安阳市文峰区。
上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：李向阳，河南奥博律师事务所律师。
上诉人王晓因与被上诉人刘树林、李运芹、刘玉平、宋海霞财产损害赔偿纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院(2015)北民初字第832号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人王晓上诉请求：撤销原审判决，改判为上诉人不承担赔偿责任。事实和理由：上诉人2013年11月19日签订租赁合同到期后，与刘玉平之间形成不定期租赁合同，但王晓在于刘玉平通话时提出解除合同，因刘玉平暂时不方便接钥匙，让暂时存放在王晓处，这只是一种代存行为，不应视为租赁期间。一审法院要求王晓举证证明水管爆裂原因，违反法定举证规则。王晓认可承诺书是其书写，但不是真实意思表示。被上诉人在其车上，把准备好的材料让王晓签字，王晓拒签后，有四个人不让下车，并强迫按他们的意思写了承诺书，不具有法律效力。
被上诉人刘树林、李运芹辩称，其认为上诉人和被上诉人刘玉平、宋海霞都应该承担责任，请二审法院依法判决。
被上诉人刘玉平、宋海霞辩称，事故发生在房屋租赁期间，对于租赁房屋的监管应由上诉人承担。上诉人并没有提供证据证明事故的原因和我方有关。事故发生后于2015年2月11日上诉人和我方进行协商后达成两个意见，第一，王晓承担本事故的所有损失。第二，事故产生的原因由王晓疏忽导致。本案的案由是财产损害赔偿侵权纠纷，上诉人主张我方有过错应该提交证明，从一审至二审未见上述人提交任何证据，综上，应该驳回上诉人上诉请求，维持原判。
被上诉人刘树林、李运芹向一审法院起诉请求：要求被告刘玉平、宋海霞、王晓、赔偿原告刘树林、李运芹房屋漏水经济损失33370元、租金损失12000元、物业费950.5元、评估费5000元。
一审法院认定事实：原告刘树林、李运芹为安阳市北关区榕树湾小区西区12号楼1单元7楼西户业主，被告刘玉平、宋海霞系该单元8楼西户业主。原告刘树林、李运芹与被告刘玉平、宋海霞系上下楼邻居。2013年8月18日，被告刘玉平同被告王晓签订房屋租赁协议，约定被告刘玉平将其位于榕树湾小区西区12号楼1单元8楼802（西户）房屋出租给被告王晓居住，租赁期限自2013年8月19日至2013年11月19日。该租赁合同到期后，被告王晓继续租用该房产，双方未重新签订租赁合同，被告王晓继续向被告刘玉平支付房租。2015年2月11日，被告刘玉平、宋海霞位于8楼西户的房产屋内漏水，并导致原告刘树林、李运芹位于7楼西户的房屋屋顶出现漏水。后经被告刘玉平确定，为房屋内马桶边上的水管接头处漏水导致的本次漏水事故的发生，但漏水原因无法确定。被告王晓提供照片16张，证明房屋漏水原因是由于水管破裂造成。现断裂水管已被更换。诉讼中，经原告刘树林、李运芹申请，委托河南广达资产评估事务所对其漏水房屋重新装饰装修所需费用以及屋顶、墙壁受损金额；房屋受损后多长时间才能进行重新装修，重新装饰装修所需时间进行评估鉴定。2015年12月28日，该评估所作出广达评报字[2015]第157号资产评估报告，原告刘树林、李运芹受损房屋在评估基准日2015年11月18日的评估结论为：房屋漏水受损价值33370元；房屋受损后2个月才能进行重新装修，重新装饰装修需要1个月时间。该评估有效期为1年，自2015年11月18日至2016年11月17日。原告刘树林、李运芹支付评估费5000元。2015年2月11日，被告王晓向被告刘玉平、宋海霞出具承诺书一份，该承诺书载明：“我王晓因疏忽导致榕树湾西区12号楼东单元802水管漏水，造成702房顶、墙面、部分家具损失，由我负责这次事故造成的损失，与房主无关。王晓2015.2.11”。原告刘树林、李运芹提供58同城、赶集网网站招租信息8条，欲证明其居住的小区相同面积房屋租赁价格为2400-2500元/月；提供河南金盛置业有限公司、安阳市金盛物业服务有限公司收据两张，证明原告刘树林、李运芹支付2014年物业费1556元、2015年物业费1901元。被告王晓提供照片8张，证明房屋漏水原因是由于水管破裂造成，漏水事故发生后，原告刘树林、李运芹一直在漏水房屋中居住。被告王晓辩称漏水事故发生前一个星期被告王晓已经搬离房屋，并要求被告刘玉平、宋海霞收回房屋钥匙，是被告刘玉平、宋海霞有事让被告王晓暂时保管房屋钥匙。被告刘玉平、宋海霞对此不予认可。
一审法院认为，2015年2月11日，被告刘玉平、宋海霞、位于安阳市××区榕树××小区西区××楼××单元××楼西户房屋内水管漏水导致楼下原告刘树林、李运芹房屋受损，系本案事实。被告李晓租用被告刘玉平、宋海霞、位于安阳市××区榕树××小区西区××楼××单元××楼西户房屋，在租赁期间，未尽到安全管理义务，导致原告刘树林、李运芹房屋、家具受损，应当承担赔偿责任。被告王晓向被告刘玉平、宋海霞出具承诺书，自认系自身疏忽导致漏水，自愿承担原告刘树林、李运芹房屋、家具损失，予以确认。综上，原告刘树林、李运芹要求被告王晓承担赔偿损失，予以支持。由于被告刘玉平、宋海霞已将房屋出租被告王晓，发生漏水时，被告刘玉平、宋海霞当时并非房屋的使用人。原告刘树林、李运芹，被告王晓均未提供证据证明房屋漏水系该房屋设计及固有设施、设备存在缺陷导致漏水。因此，原告刘树林、李运芹要求被告刘玉平、宋海霞承担连带责任，不予支持。参照评估报告，原告刘树林、李运芹房屋漏水受损价值为33370元；原告刘树林、李运芹花费评估费5000元，系实际发生的费用，予以确定；评估报告明确房屋受损后2个月才能进行重新装修和重新装修所需时间为1个月，故确认原告刘树林、李运芹房屋被水淹后1个月期间、重新装修房屋1个月期间，共计2个月需外出租房居住，租房价格参照本地房屋出租市场行情，酌定房租为每月1000元，故原告刘树林、李运芹的租房损失应当为2000元；原告刘树林、李运芹主张的物业费损失并非直接损失，且原告刘树林、李运芹并未提供证据证明应本次漏水导致其额外支付了物业费，因此，原告刘树林、李运芹主张存在物业费损失950.5元，不予支持。综上，原告刘树林、李运芹损失有房屋损失33370元、评估费5000元、房租损失2000元、共计40370元。被告王晓辩称系水管爆裂导致漏水，主张漏水事故发生前一个星期其已经搬离房屋，并要求被告刘玉平、宋海霞收回房屋钥匙，被告刘玉平、宋海霞有事让被告王晓暂时保管房屋钥匙，认为双方已经解除租赁合同。但被告王晓与被告刘玉平2013年11月19日签订的租赁协议到期后，被告王晓与被告刘玉平并未签订新的租赁合同情况下，被告王晓继续租住该房屋，并定期支付房租，因此，应当认定双方之间形成了不定期的房屋租赁合同，被告王晓未向被告刘玉平交付房屋钥匙之前应当视为合同履行期间，被告王晓应当对该房屋尽到管理义务。被告王晓作为完全民事行为能力人，其主张漏水一周前搬离，应当尽到安全管理义务，及时关闭电源、水源、天然气等总开关。由于水管爆裂已被维修好，维修更换材料已被清除，无法确认水管爆裂原因，被告王晓也未提供证据证明水管爆裂原因系年久失修原因。故对被告王晓上述辩称意见，不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王晓于本案判决生效后十日内赔偿原告刘树林、李运芹各项损失共计40686.8元；二、驳回原告刘树林、李运芹的其他诉讼请求。案件受理费1083元，由原告刘树林、李运芹负担224元，由被告王晓负担859元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王晓提交2015年1月13日和2015年1月20日其搬出租赁房屋前数日与刘玉平通话清单一份。证明在上诉人腾出租赁房屋前与被上诉人解除了租赁合同的事实。被上诉人刘玉平、宋海霞认为该证据缺乏真实性、合法性，清单上没有公章和相关负责人签字。缺乏关联性，该证据不能做为有效证据。被上诉人刘树林、李运芹认为该证据与其无关。
本院认为，王晓提供的通话清单上仅显示通话时对方的固定电话号码，一审时王晓申请证人韩某、未亚军出庭作证，用于证实其和王晓一起搬家，并在搬家时打电话给房东，让房东拿钥匙，房东没有拿，上述证据并不足以证实其与刘玉平、宋海霞之间的不定期房屋租赁合同已经解除，并已履行。王晓提供的录音上也不能证明其在被胁迫的情况下出具的承诺书。王晓晓租用刘玉平、宋海霞的房屋，在租赁期间，未尽到安全管理义务，导致原告刘树林、李运芹房屋、家具受损，应当承担赔偿责任。王晓向刘玉平、宋海霞出具承诺书，自认系自身疏忽导致漏水，自愿承担原告刘树林、李运芹房屋、家具损失，一审法院判决王晓赔偿刘树林、李运芹各项损失共计40686.8元，并无不当，应予维持。
综上所述，上诉人王晓的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1083元，由上诉人王晓负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵锐平
审判员 田 峥
审判员 王 冰
二〇一七年四月二十八日
书记员 邓 奂