宁波市江东区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0204民初1228号原告（反诉被告）：王继东。被告（反诉原告）：胡启威。委托代理人：柴昊，北京炜衡律师事务所律师。委托代理人：汪迟，北京炜衡律师事务所实习律师。王继东诉胡启威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理，诉讼中胡启威提起反诉，本院经审查后予以受理，由代理审判员付铎适用简易程序，于2016年4月13日公开开庭，一并进行了审理。王继东，胡启威的委托代理人柴昊到庭参加诉讼。胡启威申请的证人蒋某乙、戴某到庭作证。案经庭外和解未果，现已审理终结。王继东起诉称：2015年12月1日，胡启威向其购买宁波市江东白鹤新村xx幢xx号xx室房屋，双方签订房屋买卖合同，约定付款时间。同月15日，双方办理房屋过户手续，同月25日，胡启威推说中介没有时间，未按约定支付剩余房款。同月26日，胡启威以移动衣柜存在争议为由，拒绝支付剩余房款。当时，作为出售方，其声明必须先付款再交房，固定装修如何界定可以申请仲裁或者裁决。当时购买人仍然拒绝付款。当日，其曾经报警，公安机关处理未果。为此，提起诉讼，要求判令：一、胡启威支付违约金10000元；二、胡启威支付自2015年12月25日至房屋过户回王继东名下时止，本金45万元按中国人民银行贷款基准利率的3倍计算的利息；三、解除王继东、胡启威之间的房屋买卖合同，胡启威将房屋过户回王继东名下，税费由胡启威负担；四、案件受理费由胡启威承担。胡启威答辩及反诉称：2015年12月1日，双方就白鹤新村xx幢xx号xx室房屋买卖签订合同一份，约定房屋总价款66万元，合同签订之日支付定金1万元，2015年12月15日前支付房款20万元，剩余房款45万元于2015年12月25日前三证作出交房时付清。出卖方违约，需要双倍返还定金。合同签订后，王继东拒不腾退房屋，未结清水电费，也未向胡启威交付房屋钥匙，严重违反了合同约定。为此提起反诉，要求判令：一、王继东腾退江东区白鹤新村xx幢xx号xx室房屋，向胡启威交付该房屋；二、王继东双倍返还定金2万元；三、王继东向胡启威支付租金损失，自2015年12月15日计算至实际交付日止；四、反诉案件受理费由王继东负担。王继东向本院提供以下证据：1.存量房屋买卖合同一份，拟证明双方签订房屋买卖合同的事实；胡启威对该证据无异议，本院予以认定。2.原告申请法院调取的报警记录及现场录音一份，拟证明胡启威系合同违约方的事实，胡启威对证据真实性无异议，但认为其并非合同违约方；本院对该组证据真实性予以认定。胡启威向本院提交了以下证据：3.收据一组，拟证明王继东收取胡启威定金10000元的事实；王继东对该证据真实性无异议，但认为与本案不具有关联性。本院对该证据真实性予以认定。4.证人蒋某甲（出庭作证）证言一份，证人陈述称，其系王继东一方的中介，此前与双方均不相识。房屋买卖合同前一年，王继东找其出租涉案房屋。王继东计划出售涉案房屋，其通过另外中介联系了买家。签订合同时，王继东并未出面，系其代理人出面签订合同，约定房屋内东西不搬离。当时并未注意衣橱可以移动。2015年12月25日，因为回乡参加党员会议，其与双方联系将房屋交接时间定为次日上午11时。2015年12月26日，房屋交接时，双方因活动衣橱发生争议，导致交接未完成。当时，胡启威一方已同意王继东将衣橱搬离，但王继东并未将衣橱搬离。当日，王继东未付清涉案房屋水电费。胡启威对证人证言无异议，王继东认为证人证言可以证明其同意交付房屋，胡启威利用合同未明确界定财产范围，想将衣橱占为己有的事实。本院认为，证人蒋某甲居间介绍本案所涉房屋买卖，参与了房屋交易全部过程，其证言具有较强的证明力。5.证人戴某（出庭作证）证言一份，证人陈述称，其系胡启威一方的中介，其与蒋某乙联系后，介绍胡启威购买涉案房屋，当时约定，房屋内固定财产都归买方。发生争议时候，其不在现场。其知晓，最后胡启威一方同意争议的衣橱由王继东取走。胡启威对证人证言无异议，王继东认为该证人并未在现场，其证言不具有证明力。本院认为，证人未在房屋交接现场，其对房屋交接过程的证言，证明力较弱。经审理，本院认定如下事实：2015年12月1日，证人蒋某乙、戴某居中介绍，王继东、胡启威就宁波市江东区白鹤新村xx幢xx号xx室房屋买卖签订合同一份，约定房屋总价款66万元，合同签订之日支付定金1万元，定金抵扣房款。2015年12月15日前办理房屋过户手续，胡启威支付房款20万元，剩余房款45万元于2015年12月25日前三证作出，交房时付清。款清交房。过户前发生的水、电、天然气、有线电视等费用由王继东承担。房屋装修情况：水电一户一表、固定装修、挂式空调2只、热水器1只、脱排1只、小冰箱1只、洗衣机1只、彩电1台。双方还约定，如王继东违约不能履行合同的，应双倍返还定金，并支付所有已发生的税费及胡启威一切经济损失。胡启威违约致使合同不能履行的，胡启威无权要求返还定金，并应承担所有已发生的税费以及给王继东造成的一切经济损失。王继东的委托代理人刘丽、胡启威的委托代理人钟燕，在该房屋买卖合同签字。合同签订后，胡启威按约定支付定金10000元。2015年12月15日，双方办理房屋过户登记手续，胡启威支付房款20万元。2015年12月25日，蒋某乙联系双方，约定于2015年12月26日上午办理房屋交接手续。2015年12月26日，双方就涉案房屋内一衣橱，是否属于固定装修，是否包含在房屋买卖合同中，发生争执。双方房屋交接未成。当日，王继东曾向公安机关报警，公安机关出警后处理未果。庭审中，胡启威表示同意王继东搬走双方争议的衣橱。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己义务，并遵循诚实信用原则，根据合同目的和交易习惯履行协助等义务。涉案房屋买卖合同双方，对涉案合同内容发生争议，导致房屋交付未成。王继东称其当时主张先行交付房屋，对涉案合同争议的衣橱，双方再行仲裁或者诉讼解除，但对此并未提供充分证据证明。胡启威称，纠纷发生当时，其同意王继东取走双方争议的衣橱，并为此提供证人蒋某乙、戴某证言为据。证人戴某不在房屋交付现场，其证言证明力较弱。仅蒋某乙证言，不足以证明胡启威主张的纠纷发生时，其同意王继东取走涉案衣橱的事实。故对房屋未能按时交付并支付剩余房款，不应全部归咎于一方。诉讼中，胡启威同意双方争议的衣橱由王继东取走，本院予以确认。双方房屋买卖合同可以继续履行。王继东要求解除双方买卖合同，由胡启威承担相应违约责任并赔偿损失，无事实及法律依据，本院不予支持。合同继续履行，胡启威要求王继东双倍返还定金并支付违约导致的损失，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、王继东于本判决生效之日起三日内向胡启威交付宁波市江东区白鹤新村xx幢xx号xx室房屋；二、胡启威于本判决生效之日三日内向王继东支付宁波市江东区白鹤新村xx幢xx号xx室剩余房款45万元；三、驳回王继东其他诉讼请求；四、驳回胡启威其他诉讼请求。未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本诉案件受理费82元，减半收取41元，由王继东负担；反诉案件受理费502元，减半收取251元，由胡启威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区兴宁路568号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。代理审判员 付 铎二〇一六年六月三十日代书 记员 章益君