福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第866号
原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地福建省泉州市鲤城区。
法定代表人吴小群，该支行行长。
委托代理人林贤宇、曾书宁，该公司职员。
被告龚椿明，男，1972年8月28日出生，汉族，住福建省福安市。
被告陈艳华，女，1973年8月24日出生，汉族，住福建省福安市。
被告福建中升房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区。
法定代表人许宗成，该公司董事长。
委托代理人郭荣锋、梁晓芬，福建泉南律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行（以下简称建设银行鲤城支行）与被告龚椿明、陈艳华、福建中升房地产开发有限公司（以下简称中升公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行鲤城支行的委托代理人林贤忠及被告中升公司的委托代理人梁晓芬到庭参加诉讼。被告龚椿明、陈艳华经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行鲤城支行诉称，2011年2月24日，龚椿明、陈艳华因购买泉州市鲤城区江滨南路1号辉映江山商住区二期×楼×号房产资金不足向其申请个人住房贷款人民币66万整，期限15年。2011年4月27日，原告与龚椿明、陈艳华、中升公司签订了编号为2011年建泉鲤个个房借字1239号的《个人住房借款合同》，合同约定借款期限自2011年4月27日起至2026年4月27日止，被告龚椿明、陈艳华以其所购房产提供抵押担保，中升公司提供第三方连带责任保证。合同签订后，原、被告于2011年5月13日办理了抵押登记手续。2011年7月15日，原告如约将合同款项划入被告龚椿明、陈艳华指定的售房单位中升公司账号内，该笔贷款期限自2011年7月15日起至2026年7月15日止。2007年11月26日，原告与被告中升公司签订了编号为2012年建鲤房贷最高额保字第004号《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定中升公司提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，原告均有权直接要求中升公司承担保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求中升公司在其保证范围内承担保证责任。该最高额保的债权是指自2007年11月26日至2027年11月26日期间因原告向债务人发放个人住房贷款形成的一系列债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利及罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告中升公司为被告龚椿明、陈艳华提供连带保证责任的保证期间从原告与债务人签订借款合同之日起至抵押人办妥抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其它权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。合同签订后，被告龚椿明、陈艳华已连续拖欠6期未还款，原告催讨无果后诉至法院。为此，请求判令：1、解除原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行与被告龚椿明、陈艳华签订的2011年建泉鲤个个房借字1239号《个人住房借款合同》；2、被告龚椿明、陈艳华归还借款本金577801.58元及相应利息（计至实际还款日止）；3、原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行对被告蔡椿明、陈艳华提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告福建中升房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其他费用由被告承担。庭审中，原告变更第2项诉求为：被告龚椿明、陈艳华归还借款本金545187.47元及相应利息（计至实际还款日止），本庭依法予以准许。
被告龚椿明、陈艳华未作答辩。
被告中升公司辩称，1、被告龚椿明、陈艳华尚欠原告的本金及利息由法院依法认定。2、请求法庭在判决时明确被告中升公司的承担连带责任后有权依法向被告龚椿明、陈艳华追偿。
经审理查明，被告龚椿明、陈艳华系夫妻。2011年4月27日，原告与被告龚椿明、陈艳华签订了2011年建泉鲤个个房借字1239号的《个人住房借款合同》，被告龚椿明、陈艳华在合同借款人处及合同抵押人落款处签名确认。合同约定被告龚椿明、陈艳华向原告申请个人住房贷款人民币66万元，期限15年，同时约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告龚椿明、陈艳华以其所购的址在泉州市鲤城区江滨南路1号辉映江山商住区二期×楼×号房产提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记手续。同时，原告与被告中升公司签订了编号为2012年建鲤房贷最高额保字第004号《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定中升公司提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，原告均有权直接要求中升公司承担保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求中升公司在其保证范围内承担保证责任。该最高额保的债权是指自2007年11月26日至2027年11月26日期间因原告向债务人发放个人住房贷款形成的一系列债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利及罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告中升公司为被告龚椿明、陈艳华提供连带保证责任的保证期间从原告与债务人签订借款合同之日起至抵押人办妥抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其它权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。合同签订后，原告依约将合同款项交付被告，但被告龚椿明、陈艳华已连续拖欠6期未还款，截至2015年9月21日，被告龚椿明、陈艳华尚欠原告借款本金545187.47元及相应利息8756.29元。原告催讨无果后诉至法院。另，截至2015年9月21日，被告龚椿明、陈艳华尚未办理房屋产权证。
以上事实，有原告建设银行鲤城支行提供的营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、居民身份证、结婚证、《个人住房借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、预购商品房抵押权预告登记证、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户管理一览表以及庭审中原告建设银行鲤城支行、被告中升公司的陈述为证，被告龚椿明、陈艳华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，原告与被告龚椿明、陈艳华之间签订的《个人住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合同依法成立有效。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告龚椿明、陈艳华发放贷款66万元，但被告龚椿明、陈艳华在合同履行过程中未按时足额还款，故原告有权依照合同约定提前收回已发放的贷款本息，对原告要求被告龚椿明、陈艳华立即偿还原告尚欠的贷款本金545187.47元及自欠息之日起的相应利息的诉求，本院予以支持。被告龚椿明、陈艳华自愿以其购买的址在泉州市鲤城区江滨南路1号辉映江山商住区二期×楼×号房产向原告借款提供抵押担保，并依法办理抵押预告登记手续，该抵押合法有效。被告龚椿明、陈艳华若未能依约还款付息，原告建设银行鲤城支行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告中升公司自愿对被告龚椿明、陈艳华的上述借款承担连带保证责任，其保证方式、范围、期限明确，保证合法有效，故被告中升公司应依据合同的约定承担连带保证责任。其在承担担保责任后，有权向被告龚椿明、陈艳华追偿。被告龚椿明、陈艳华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行与被告龚椿明、陈艳华签订的2011年建泉鲤个个房借字1239号《个人住房借款合同》；
二、被告龚椿明、陈艳华应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行偿还借款本金545187.47元及相应利息8756.29元，并支付自2015年9月22日起至实际还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息及复利；
三、被告龚椿明、陈艳华若未能按时清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行有权依照法律规定，以被告龚椿明、陈艳华提供的抵押物即址在泉州市鲤城区江滨南路1号辉映江山商住区二期×楼×号房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、被告福建中升房地产开发有限公司对被告龚椿明、陈艳华的上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告龚椿明、陈艳华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13292元，由被告龚椿明、陈艳华、福建中升房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 谢朝晖
代理审判员 梁超毅
人民陪审员 郭丽娜
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 李 枫
附本案引用的主要法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条
申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。