河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）开民特字第19号
申请人中国银行股份有限公司河南省分行，住所地河南省郑州市郑东新区CBD商务外环与商务西六街交叉口东南角。
负责人仇万强，行长。
委托代理人常正纲，河南辰中律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人钟鸣，河南辰中律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被申请人朱郑阳。
申请人中国银行股份有限公司河南省分行与被申请人朱郑阳担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴瑞艳适用特别程序进行了审理，于2015年1月30日组织听证，申请人中国银行股份有限公司河南省分行的委托代理人常正纲到庭参加了听证会。被申请人朱郑阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加听证。
申请人称：2012年9月19日，中国银行股份有限公司河南省分行与杨瑞、朱郑阳签订（2012）年省分营抵字第0360号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》各一份。2012年9月19日签订（2012）年省分营抵字第0360号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》一份。上述协议和合同约定：申请人愿意向杨瑞提供个人抵（质）押循环贷款额度为人民币1120000元的贷款，额度有效期为36个月，本期贷款期限为12个月（自贷款人实际放款日起算）；如产生纠纷依法向贷款方所在地人民法院起诉；还款方式为按月偿还利息，到期一次还本，如未能按时还款，银行有权按照规定对逾期贷款本息计收罚息并要求全部结清本息；被申请人朱郑阳将自己所有的位于郑州市惠济区开元路16号5号楼1-3层2号的房产作为杨瑞向申请人贷款的抵押担保，于2012年9月在郑州市房地产管理局办理了他项权利证书，抵押权人为申请人，被担保的债权含贷款本金、利息、罚息及实现债权的各项费用。合同生效后，中国银行股份有限公司河南省分行按约发放了贷款，但2013年11月份贷款到期后杨瑞拒不清偿到期贷款，被申请人朱郑阳也未承担担保责任。原告为维护其合法权益，故向法院提起诉讼。请求法院判令对被申请朱郑阳所有的位于郑州市惠济区开元路16号5号楼1-3层2号的抵押房产（他项权证号：郑房他证字第号）予以拍卖、变卖；申请人对上述抵押房产拍卖、变卖所得价款在贷款本金915437.37元、拖欠本金的罚息108630.38元（利息及罚息暂计算至2014年12月4日，自2014年12月5日起至实际全额还款之日止，按贷款合同约定计息）以及实现担保物权全部费用的范围内优先受偿；案件受理费由被申请人承担。
被申请人朱郑阳未到庭发表意见。
申请人为支持其申请向法院提交如下证据：
1、中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议及个人抵（质）押循环贷款合同，证明申请人与被申请人之间存在贷款关系。
2、中国银行零售贷款借据一份、贷款用款凭证一份，证明申请人按合同约定将贷款款项予以发放。
3、中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同一份、郑房他证字第12030608**号他项权证书，证明被申请人已将自己所有的房产抵押给申请人，并办理了抵押登记，申请人享有抵押权。
4、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单各一份，证明被申请人欠申请人贷款的详细情况。
5、贷款资料一套（含被申请人及贷款人身份信息、贷款资料及贷款审批手续），证明被申请人及贷款人的身份情况及本次贷款的审批过程。
被申请人朱郑阳未到庭质证。
根据当事人的陈述、举证及听证笔录，本院对申请人提交的上述证据作如下分析认证：申请人提交的上述证据真实、合法、有效，且与本案具有关联性，能够证明本案基本事实，本院予以采信。
被申请人朱郑阳未向法院提交证据。
本院查明：2012年9月19日，中国银行股份有限公司河南省分行与杨瑞签订编号为2012年省分营字抵字0360号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，约定：甲方同意向乙方提供个人循环贷款额度，金额为1120000元；额度有效期为36个月，自2012年至2015年；由朱郑阳提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同；凡因履行本协议及依据本协议签订的个人循环贷款合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，在协商不成时，双方依法向上述银行所在地人民法院起诉。
2012年9月19日，贷款人中国银行股份有限公司河南省分行与借款人杨瑞签订编号为2012年省分营抵字0360号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：借款金额为1120000元，借款期限为12个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；借款用途为经营；按月结息、付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月偿还贷款，还款期共计12期；按月还款的，每月的放款日为还款日；借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名：田金岭；账号：2682）；未按期归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
2012年9月19日，抵押权人中国银行股份有限公司河南省分行与抵押人朱郑阳签订编号为2012年省分营抵字0360号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：主合同为抵押权人与债务人杨瑞签署的《个人循环贷款额度协议》；被申请人朱郑阳以其名下位于河南省郑州市惠济区开元路16号5号楼1-3层2号（房产证号：郑房权证字第号）房屋抵押给申请人，本合同所担保债权之最高本金金额为1120000元，在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用﹤包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等﹥、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有的应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；上述2款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿。2012年9月12日，申请人及被申请人办理了抵押登记（他项权证：郑房他证字第12030608**号）。
2012年10月17日，申请人向借款人杨瑞发放贷款1120000元，贷款借据载明：借款期限为2012年10月17日至2013年10月17日，期数为12期，月利率为6.5‰。
截止2014年12月4日，借款人尚欠本金915437.37元、欠本金罚息108630.38元。申请人遂向本院提出申请。
本院认为，被申请人朱郑阳为杨瑞向申请人借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，申请人与被申请人之间形成了抵押合同法律关系。被申请人朱郑阳与申请人签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》以及所办理的他项权证合法、有效，应受法律保护。借款人杨瑞收到申请人向其发放的贷款1120000元后未按时足额还款已构成违约。截止2014年12月4日，借款人欠贷款余额915437.37元、欠本金罚息108630.38元。申请人请求以拍卖、变卖被申请人名下位于河南省郑州市惠济区开元路16号5号楼1-3层2号（房产证号：郑房权证字第号）房屋，以偿还申请人的贷款本息（其中贷款余额915437.37元、截止2014年12月4日拖欠本金的罚息108630.38元，及自2014年12月5日起至贷款本息还清之日止的利息，按贷款合同约定计息），该申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人朱郑阳所有的位于河南省郑州市惠济区开元路16号5号楼1-3层2号（房产证号：郑房权证字第号）房屋依法予以拍卖、变卖。
二、申请人中国银行股份有限公司河南省分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金九十一万五千四百三十七元三角七分、截止二〇一四年十二月四日的罚息十万八千六百三十元三角八分及自二〇一四年十二月五日起至贷款本息还清之日止的利息（具体数额以银行系统数据为准）的范围内优先受偿。
案件受理费一万四千零一十七元，由被申请人朱郑阳负担。
本裁定送达后立即生效。
审判员 吴瑞艳
二〇一五年二月三日
书记员 郝晓玉