江西省德安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0426民初580号
原告共青农村商业银行股份有限公司。住所地：共青城市共青路。
法定代表人张炳松，董事长。
委托代理人张瑞元，男，该公司清收事业部经理。
被告郭敏，男，1968年8月13日出生，汉族，经商，住德安县宝塔开发区。
被告朱凤英，女，1970年1月2日出生，汉族，职业不详，住址同上。
被告黄福安，男，1949年11月11日出生，汉族，职业不详，住德安县。
被告王水菊，女，1952年9月20日出生，汉族，无业，住址同上。
原告共青农村商业银行股份有限公司与被告郭敏、朱凤英、黄福安、王水菊借款抵押担保合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告共青农村商业银行股份有限公司委托代理人张瑞元、被告郭敏到庭参加了诉讼。被告朱凤英、黄福安、王水菊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告共青农村商业银行股份有限公司诉称：2013年被告郭敏因需资金周转与原告分别签订了两份《个人借款合同》，合同约定原告向郭敏发放贷款金额分别为62万元和18万元，借款期限均为24个月，借款利率均为年利率11.1%，按月结息，借款可循环使用，具体借款日期及期限以借款凭证为准。由被告黄福安、王水菊以位于德安县××××号处房产抵押担保62万元，由被告郭敏、朱凤英以位于共青城西湖区南湖路珍珠湖小区5栋601室房屋抵押担保18万元。原告与四被告又分别签订了《同意抵押意向书》、《借款最高额抵押合同》。原告与被告郭敏、朱凤英夫妇一起到共青城房地产交易中心办理了抵押登记手续，取得他项权证（证号为九房他证共字第××号）。原告与被告黄福安、王水菊夫妇一起到德安县房地产管理局办理了抵押登记手续，取得他项权证（证号为德房他证抵字第××号）。合同签订后借款人都能及时归还借款利息。2014年12月23日被告郭敏向原告申请转贷80万元，同年12月30日原告为被告郭敏办理转贷手续准予转贷，两笔借款凭证分别载明借款金额为62万元和18万元，借款期限为一年，即2014年12月30日至2015年12月12日止，其他内容与原合同约定一致。贷款到期后，借款人未按约定还本付息，经原告多次催收，郭敏只归还了借款利息6900元，余借款本息原告多次催收未果，请求法院判令：1、被告郭敏偿还借款本金80万元，支付利息247364元（计算至2017年5月23日）及从2017年5月24日起至本金清偿完毕之日止的利息，被告朱凤英对上述债务承担连带清偿责任；2、原告对被告郭敏、朱凤英、黄福安、王水菊的抵押物享有优先受偿权。
被告郭敏、朱凤英、黄福安、王水菊未答辩。
经审理查明：被告郭敏因经营共青城敏捷货运部流动资金不足，于2013年12月13日与共青农村商业银行股份有限公司木环分理处签订了两份《个人借款合同》，合同约定借款金额分别为62万元和18万元；借款期限均自2013年12月13日起至2015年12月12日止；借款利率均为月利率9.25‰；结息方式为按月结息；逾期还款，按合同（借据）载明利率加收30%计收罚息；在额度有效期间和借款最高额内借款方可以根据需要逐笔申请借款，但借款人最晚应于2015年12月12日前提清借款。各笔借款金额、期限、利率、用途以借款凭证为准。同日被告郭敏、朱凤英、黄福安、王水菊与原告分别签订了《同意抵押意向书》、《最高额抵押合同》，约定以被告黄福安、王水菊以位于德安县××××号处房产（德房权证城字第××号）抵押担保62万元，由被告郭敏、朱凤英以位于共青城西湖区南湖路珍珠湖小区5栋601室房屋（九房权证共字第××号）抵押担保18万元。原告与被告黄福安夫妇签订的《借款最高额抵押合同》担保的债权为自2013年12月13日至2015年12月12日，在人民币62万元的最高余额内，贷款人向借款人郭敏发放的所有贷款。担保范围为所有贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。原告与被告郭敏夫妇签订的《借款最高额抵押合同》担保的债权为自2013年12月13日至2015年12月12日，在人民币18万元的最高余额内，贷款人向借款人郭敏发放的所有贷款，担保范围为所有贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。2013年12月16日原告与被告郭敏、朱凤英夫妇共同到共青城房地产交易中心办理了抵押登记手续，取得他项权证（证号为九房他证共字第××号）。2013年12月17日原告与被告黄福安、王水菊夫妇共同到德安县房地产管理局办理了抵押登记手续，取得他项权证（证号为德房他证抵字第××号）。2013年12月18日原告向被告郭敏发放两笔贷款分别为62万元和18万元。借款凭证载明该两笔借款期限为2013年12月18日至2014年12月17日止；借款月利率为9.25‰，贷款用途为农户贷款物流周转。贷款期限届满后，借款人郭敏支付了贷款利息，并于2014年12月23日申请转贷，被告朱凤英在夫妻共同承担债务声明书上签字。2014年12月30日，原告为被告郭敏办理转贷手续准予转贷,并在借款凭证载明该两笔借款期限均为2014年12月30日至2015年12月12日止；借款年利率均为11.1%，贷款用途为物流周转，结息方式为按月结息。贷款期限届满后，被告郭敏仅支付利息6900元。至2017年5月23日，被告郭敏尚欠原告贷款本金人民币80万元，利息247364元。
上述事实有1、原告及被告郭敏的陈述；2、被告郭敏的借款申请书、原告与被告郭敏签订的《个人借款合同》、借款凭证、夫妻共同承担债务声明书；3、原告与被告郭敏、朱凤英、黄福安、王水菊签订的《同意抵押意向书》、《最高额抵押合同》；4、德安县房地产管理局出具的他项权证和共青城房地产交易中心出具的他项权证及房产证和土地证；5、原告共青农村商业银行股份有限公司及四被告的基本身份信息等存卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告共青农村商业银行股份有限公司与被告郭敏签订的借款合同、与被告郭敏、朱凤英、黄福安、王水菊签订的最高额抵押合同及郭敏、朱凤英出具的夫妻共同承担债务声明书是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效。被告郭敏、朱凤英未按合同约定履行还款义务，原告要求被告郭敏、朱凤英偿还借款本金和支付利息及逾期利息的诉讼请求符合法律规定，予以支持。被告郭敏、朱凤英、黄福安、王水菊以其房产抵押担保，应依法承担抵押担保责任。对原告共青农村商业银行股份有限公司对被告郭敏、朱凤英、黄福安、王水菊抵押的房产实现抵押权所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告朱凤英、黄福安、王水菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、反驳、辩论等权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、二百零三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十五条第三款之规定，判决如下：
被告郭敏于本判决生效之日起十日内向原告共青农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币80万元，支付利息人民币247364元，并以本金80万元为基数，按年利率14.43%支付自2017年5月23日起至本判决限定的付款期限届满之日止的利息，被告朱凤英对上述债务承担连带清偿责任。
如被告郭敏、朱凤英未履行上述第一项判决确定的义务，则原告共青农村商业银行股份有限公司对被告郭敏、朱凤英、黄福安、王水菊抵押的房产（九房权证共字第××号、德房权证城字第××号）实现抵押权所得价款优先受偿。
三、被告黄福安、王水菊承担抵押担保责任后，有权向被告郭敏、朱凤英追偿。
四、如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14226.28元（原告已垫交），由被告郭敏承担，于偿还借款同时付给原告。被告朱凤英、黄福安、王水菊承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。
审 判 长 张 娟
人民陪审员 吴金火
人民陪审员 郝能荣
二〇一七年八月十七日
书 记 员 汤小莹