宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民初400号
原告：宁夏银行股份有限公司宝湖支行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源南街767号。
法定代表人：姜黎，系该支行行长。
委托诉讼代理人马惠春，女，回族，1971年1月31日出生，系该支行员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人叶凯楠，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：蔡培青，女，1969年2月16日出生，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：李荣华，男，1967年12月8日出生，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，系李荣华配偶。
原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行（以下简称宁夏银行）与被告蔡培青、李荣华金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2017年06月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月30日公开开庭审理。原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行的委托诉�代理人马惠春、叶凯楠到庭参加诉讼，被告蔡培青、李荣华经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏银行诉讼请求:1、判令原告与被告蔡培青签订的《个人借款合同》立即到期；2、判令被告蔡培青、李荣华向原告偿还借款本金500万元及利息388717.09元（利息按照借款合同约定的利率暂算至2017年6月14日，包括利息、复利、罚息等），合计5388717.09元及利息判决至实际履行日；3、判令原告对被告蔡培青、李荣华提供的抵押物在最高额抵押担保范围内经拍卖、变卖后享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年5月3日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定被告蔡培青向原告申请借款500万元，借款期限24个月，自借款发放之日起算，借款月利率为6.333333‰,逾期利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式为按季结息，到期一次性还本，《个人借款合同》第十五条违约责任规定，被告未按照约定偿还本合同项下任何一期借款本息及其他应付款项或未履行本合同项下任何其他义务，或由其他债务不能清偿，已经或可能影响本合同项下义务之履行，均构成违约，原告有权立即解除合同、宣布项下借款立即到期，立即收回未偿还款项。上述借款合同签订后，2016年5月4日原告按约向被告蔡培青发放了借款500万元。原告与被告蔡培青、李荣华签订《最高额抵押合同》，合同约定二被告以其名下房产为涉案借款提供最高额抵押担保，最高额抵押债务期间为2015年4月23日至2020年4月18日，抵押担保范围为本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、保全费、公告费等其他一切相关费用。因被告蔡培青未能按期偿还利息，原告宣布合同到期，为维护合法权益，诉至法院。
原告就其主张向法院提交以下证据：
证据一、个人借款合同，证明2016年5月3日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定被告蔡培青向原告申请借款500万元，借款期限24个月，自借款发放之日起算，借款月利率为6.333333‰,逾期利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式为按季结息，到期一次性还本，《个人借款合同》第十五条违约责任规定，被告未按照约定偿还本合同项下任何一期借款本息及其他应付款项或未履行本合同项下任何其他义务，或由其他债务不能清偿，已经或可能影响本合同项下义务之履行，均构成违约，原告有权立即解除合同、宣布项下借款立即到期，立即收回未偿还款项。
证据二、宁夏银行借款凭证，证明22016年5月4日原告按照合同约定履行了放款义务，向被告蔡培青发放了借款500万元。
证据三、最高额抵押合同，证明被告蔡培青、李荣华以其名下位于银川市兴庆区高尔夫家园4、5、6号营业房（房产证号：房权证兴庆区字第20110721**号）、银川市兴庆区高尔夫家园4-7号营业房（房产证号：房权证兴庆区字第20110721**号）为涉案借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括本金、利息、复利、罚息等实现债权的一切费用。
证据四、房屋产权登记证（两份）、他项权利登记证（两份），证明被告蔡培青、李荣华提供抵押的房产已经办理抵押登记。
证据五、配偶还款承诺书、结婚证，证明被告李荣华向原告承诺对涉案借款与被告蔡培青承担共同还款责任。
证据六、利息清单，证明2017年6月14日被告就涉案借款尚欠原告利息388717.09元。
经审理查明，被告蔡培青与案外人李家福签订《钢材购销合同》，因购买钢材需要资金，向原告申请贷款。2016年5月3日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定被告蔡培青向原告申请借款500万元，借款用途购买钢材，借款期限24个月，自借款发放之日起算至2018年5月2日，借款月利率为6.333333‰,逾期利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式为按季结息，到期一次性还本，合同约定”交易对象明确且单笔支付金额超过30万元时，采用甲方受托支付方式”，合同第十五条违约责任规定，被告未按照约定偿还本合同项下任何一期借款本息及其他应付款项或未履行本合同项下任何其他义务，或由其他债务不能清偿，已经或可能影响本合同项下义务之履行，均构成违约，原告有权立即解除合同、宣布项下借款立即到期，立即收回未偿还款项。上述借款合同签订后，2016年5月4日原告按约向被告蔡培青发放了借款500万元。原告根据被告蔡培青的委托将款项500万元从被告蔡培青宁夏银行账户450000029444转入案外人李家福开立在中国建设银行高尔夫支行的账户6217004470011060931。在《钢材购销合同》末页，供方与需方的银行账户信息颠倒了，具体为：供方李家福（宁夏银行账户450000029444）、需方蔡培青（中国建设银行高尔夫支行的账户6217004470011060931）。2016年5月5日，被告蔡培青的配偶李荣华向原告出具《配偶还款承诺书》，载明：”兹有我妻子蔡培青向贵行申请个人流动资金贷款，借款金额500万元，借款期限为24个月，我愿与她用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。若该笔借款到期不能按约偿还，贵行有权处分我们夫妻共同财产。承诺人李荣华”。2015年4月22日，原告与被�蔡培青签订《最高额抵押合同》，合同约定被告蔡培青以其名下房产为其与原告发生在2015年4月23日至2020年4月18日期间内的借款提供最高余额500万元的担保，抵押担保范围为本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、保全费、公告费等其他一切相关费用。因被告蔡培青未能按期偿还利息。被告李荣华在抵押物清单”抵押物共有人”处签字。2015年4月27日办理抵押登记，抵押的房屋位于银川市兴庆区民族北街高尔夫家园4号楼7号营业房【房权证兴庆区字第20110721**号、他项权利证号：银房他证兴庆区字第2015052**号，载明债权数额为150万元整】、银川市兴庆区民族北街高尔夫家园4号楼4、5、6号营业房【房权证兴庆区字第20110721**号，他项权利证号：银房他证字第2015052**号，载明债权数额额350万元整】。
被告蔡培青未按期偿还借款利息，原�宣布合同提前到期。
以上事实，有原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《配偶还款承诺书》、《利息清单》佐证。
本院认为，原告与被告蔡培青签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合同合法有效。原告已经向被告蔡培青发放贷款500万元，但被告蔡培青未能按照合同约定按季结息，构成违约。原告根据《个人借款合同》第十五条主张涉案合同立即到期，符合双方约定，对原告该主张，本院予以支持。原告主张的被告蔡培青偿还借款本金500万元、利息388717.09元（暂算至2017年6月14日）及偿还本息之日止的利息，本院仅支持被告蔡培青偿还原告借款本金500万元、利息388717.09元（暂算至2017年6月14日）及2017年6月15日至本判决确定的履行之日止的利息（按照合同约定利率计算）。被告李荣华并未在《个人借款合同》作为共同借款人签字，而是出具了《配偶还款承诺书》，载明：”......我愿与她用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任......”，被告李荣华提供的是连带保证责任，原告可以要求被告李荣华承担连带保证责任。原告与被告蔡培青签订《最高额抵押合同》，涉案抵押物办理了抵押登记，并且被告李荣华在抵押物清单中抵押物共有人处签字，故原告主张就抵押物变现的价款在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权，本院仅支持原告可就涉案抵押物拍卖、变卖或折价的价款在最高余额500万元范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、�九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行与被告蔡培青签订的《个人借款合同》到期；
二、被告蔡培青于本判决生效之日起十五日内偿还原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行借款本金500万元、利息388717.09元（暂算至2017年6月14日）及2017年6月15日至本判决确定的履行之日止的利息（按照合同约定利率计算）；
三、若被告蔡培青未履行本判决第二项义务，原告宁夏银行股份有限公司宝湖支行有权对被告蔡培青、李荣华用于抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高余额500万元范围内�有优先受偿权【抵押的房屋位于银川市兴庆区民族北街高尔夫家园4号楼7号营业房，房权证兴庆区字第20110721**号，他项权利证号：银房他证兴庆区字第2015052**号，载明债权数额为150万元整；银川市兴庆区民族北街高尔夫家园4号楼4、5、6号营业房，房权证兴庆区字第20110721**号，他项权利证号：银房他证字第2015052**号，载明债权数额350万元整】；
四、被告李荣华对上述债务承担连带保证责任，被告李荣华承担责任后，可以向被告蔡培青追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49521元，由被告蔡培青、李荣华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 高卫国
审 判 员 解 杰
人民陪审员 马俊兰
二〇一七年十月十六日
书 记 员 王丽蓉