广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初219号
原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村里水股份合作经济社。住所地：广东省佛山市禅城区。代码：74628307-8。
负责人潘国锋。系该社社长。
委托代理人林汉明，广东南岭律师事务所律师。
被告佛山福莱物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区。营业执照：914406040651769200。
法定代理人张凯。
原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村里水股份经济合作社诉被告佛山福莱物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由代理审判员高慧玲适用简易程序独任审判，并于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告的负责人潘国锋及其委托代理人林汉明到庭参加诉讼，被告佛山福莱物业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月7日，原、被告签订《协议书》，约定被告租用雅庭国际广场地下室车位面积共4200平方米，折合车位122个，其中负一层77个，负二层45个。租期从2013年7月16日至2026年3月31日止。2013年7月6日起至2016年3月31日止，每个车位每月租金300元。上述车位正确的地址及编号为：佛山市禅城区汾江南路18号地下一层停车场D1S1-D1S43、D1S67-D1S92、D1S127-D1S134，共77个汽车车位；佛山市禅城区汾江南路18号地下二层停车场（人防区）D2S46-D2S57、D2S102-D2S117、D2S143-D2S149、D2S289-D2S298，共45个汽车车位。2013年7月2日物业验收合格后，原、被告于2013年7月5日签署《雅庭国际广场交付使用确认书》，共同确认原告将出租物业交付被告使用。后，因被告一直拖延支付租金，原告于2015年3月13日向佛山市禅城区人民法院起诉，要求解除协议，收回车位，并要求被告支付截至2015年3月31日所欠的车位租金543096.77元。2015年8月20日，佛山市禅城区人民法院作出（2015）佛城法民一初字第545号民事判决，判决双方于2013年3月7日签订的《协议书》于2015年3月20日解除，被告在判决发生法律效力之日起十天内支付租金、占有使用费543096.77元，在判决发生法律效力之日起十五天内返还物业。该判决于2015年9月7日发生法律效力。原告于2015年9月23日申请法院强制执行。2015年10月8日，佛山市禅城区人民法院送达（2015）佛城法执字第4265号-2执行通知书，责令被告于2015年10月14日前将物业返还给原告，并支付上述租金、占有使用费。2015年10月14日，被告将物业返还原告，但未履行生效判决判令支付的2015年3月31日前所欠的租金、占有使用费等费用，也未向原告支付2015年4月1日至2015年10月14日的占有使用费236129.03元。原告认为，被告的行为严重损害原告的合法权益。为此，请求法院判令：1、被告立即付清2015年4月1日至2015年10月14日车位占有使用费236129.03元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告佛山福莱物业管理有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的组织机构代码证及广东省农村集体经济组织证明书，被告的企业机读档案登记资料、营业执照、组织机构代码证。拟证明原、被告的主体资格。
2、协议书。拟证明2013年3月7日，原、被告签订《协议书》，被告租用雅庭国际广场地下室车位122个。每个车位每月租金300元。
3、雅庭国际广场交付使用确认书。拟证明2013年7月5日原告将出租物业交付被告使用。
4、（2015）佛城法民一初字第545号民事判决书。拟证明法院判决双方于2013年3月7日签订的《协议书》于2015年3月20日解除，被告应在判决发生法律效力之日起十日内支付租金、占有使用费合计543096.77元，在判决发生法律效力之日起十五日内返还物业。
5、裁判文书生效证明。拟证明2015年9月7日，判决发生法律效力。
6、（2015）佛城法执字第4265号执行通知书。拟证明执行法院责令被告于2015年10月14日前将物业返还原告，并支付租金、占有使用费合计543096.77元。
7、（2015）佛城法执字第4265、5391号执行裁定书。拟证明执行法院裁定终结案件的执行。
诉讼中，被告未提供证据。
本院认证：对原告提供的证据1-3，已为生效法律文书确认，本院予以采信；对证据4-7，系本院作出法律文书，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告曾因与被告发生租赁合同纠纷诉至本院，案号：（2015）佛城法民一初字第545号。经审理，本院于2015年8月20日作出一审判决，认定“原、被告签订《租赁合同书》约定原告自物业交付日即2013年7月5日起给予被告六个月免租装修期，涉案《协议书》于2015年3月20日解除，故被告应向原告支付租金的期限为2014年1月5日至2015年3月20日，原告自愿自2014年1月6日向被告主张租金，系原告对其自身权利义务的自由处分，本院依法予以确认，则被告需向原告支付的租金为530109.68元（300元／月／个×122个×1个月÷31天×46天＋300元／月／个×13个月×122个）。另被告仍占有使用涉案物业，故其还需参照上述合同约定的租金标准向原告支付2015年3月21日至2015年3月31日的占有使用费12987.10元（300元／月／个×122个×1个月÷31天×11天）。上述租金及占有使用费合计543096.78元，原告自愿向被告主张543096.77元，系原告对其自身权利义务的自由处分，本院依法予以确认……”。遂判令：确认原、被告于2013年3月7日签订的《协议书》于2015年3月20日解除；被告在判决发生法律效力之日起十日内向原告支付租金、占有使用费（截至2015年3月31日）合计543096.77元；被告在判决发生法律效力之日起十五日内向原告返还佛山市禅城区汾江南路18号地下一层停车场D1S1号-D1S43号、D1S67号-D1S92号、D1S127号-D1S134号共77个汽车位，佛山市禅城区汾江南路18号地下二层停车场（人防区）D2S46号-D2S57号、D2S102号-D2S117号、D2S143号-D2S149号、D2S289号-D2S298号共45个汽车位，并协助原告办理物业交接手续。
后因被告未依生效判决履行义务，本院据原告申请立案执行，案号：（2015）佛城法执字第4265号-2执行通知书，责令被告于2015年10月14日前将涉案物业返还原告并办理交接手续，并履行金钱给付等相关义务。
诉讼中，原告确认（2015）佛城法执字第4265号-2案执行过程中，被告已按要求于2015年10月14日向其返还了涉案物业并已交接。
另查明，原、被告双方于2013年3月7日签订的《协议书》的主要内容为：“关于雅庭国际广场地下室车位的租用问题，里水股份合作经济社使用面积4200㎡，折合车位负一层77个，负二层45个，共计122个。经双方同意决定，租用期从2013年7月6日至2026年3月31日止，每个车位每月租金按以下方式计算，第四年起每两年递增5%租金。自物业交付起满6个月装修期的次日起至2016年3月31日。2013年7月6日—2016年3月31日，300元／个；……”。
本院认为，据合同法第一百二十二条“当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”之规定，原告在本案中按其与被告于2013年3月7日签订的《协议书》相关约定主张占有使用费，故本案系租赁合同纠纷。
关于原告诉请的占有使用费。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，因违约行为给对方造成损失的，损失赔偿额应循补偿性原则。双方租赁关系虽已解除，但被告占用车位为原合同约定的租赁期内，故原告损失应以合同约定的租赁费计算为宜，原告以合同约定的租金计算标准要求被告支付逾期交付车位期间的占有使用费合法合理，本院予以支持。故被告应参照上述协议约定的租金标准向原告支付占用涉案物业时段（2015年4月1日至2015年10月14日）的占有使用费236129.03元（300元／月／个×6个月×122个＋300元／月／个÷31天×14天×122个）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第二百四十一条的规定，缺席判决如下：
被告佛山福莱物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村里水股份经济合作社赔付占有使用费236129.03元。
如被告佛山福莱物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取2421元，由被告佛山福莱物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 高慧玲
二〇一六年三月二日
书 记 员 陈 烁
附引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的增加，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。