广东省广州市花都区人�法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初330号
原告：冯路香，住广州市花都区。
委托代理人：冯景强，广东泽正律师事务所律师。
被告：黄秋金，住广州市花都区。
原告冯路香诉被告黄秋金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于日2016年4月6日公开开庭进行审理，原告冯路香的委托代理人冯景强到庭参加诉讼，被告黄秋金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告在2015年4月5日与原告签订《存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字15040017186号），被告将位于广州市花都区新华镇金华路4号之一501房房屋出卖给原告。《存量房买卖合同》合同约定该房产将整套出售并计价，价款总金额为500000元，双方选择自行交割的方式交割房款。另约定，签订合同时，原告向被告支付人民币50000元作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），其余按照按揭方式按期付款，原告在银行出具同意贷款书后30个工作日内向被告支付首期款150000元。剩余房款350000元，在买卖双方办理房屋产权过户后将按揭贷款支付给卖方。双方自行申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款。合同第十九条规定：被告（卖方）应在2015年5月31日前还清银行贷款，还清银行贷款后协助原告(买方)签署银行按揭文件，待原告（买方）取得银行同意贷款书后，买卖双方到房管局办理关于该房屋的交易过户手续。另，合同第十条规定：“甲方（被告）不按本合同约定将房地产出售给乙方的，应当向乙方（原告）支付违约金，违约金为房地产成交价的10%，并退还乙方（原告）已付的全部费用。合同签订后，原告于2015年4月6日依约向被告支付了50000元购房定金和支付了150000元首期款，其中175000元通过银行转账支付，25000元以现金支付。被告分别写了收款收据。涉案房屋存在抵押贷款情况，被告需还清银行借款才能涂销抵押和办理产权过户手续。被告以资金困难，无法还清银行贷款为由，请求原告向被告再先支付150000元房款，原告为了能够顺利进行交易，在5月15日以现金方式又再向被告支付150000元房款。当天被告收到该房款后写下了收款收据。在2015年8月20日原告已经向被告支付房款150000元，被告开具了收款收据，至今，原告已经支付全部房款。2015年5月30日被告将该房屋交付给了原告，双方签订了《收楼确认书》以确认交付。根据合同约定，被告应协助原告办理银行同意贷款书和银行贷款按揭手续，以及到房管局办理房屋的交易过户手续。但被告收到房款后，至今仍未协助原告办理银行同意贷款书、房屋贷款按揭手续和房屋交易过户手续。原告多次向被告催告，被告皆以各种理由拖延不办，现被告电话已停机，无法联系，多次到其住所亦不见被告在家。被告以自己的行为表明其不履行己方义务，根据合同法第107、108条被告应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故此，原告为了维护己方的合法权益，向花都区人民法院提起诉讼，请求确认《存量房买卖合同》有效，并判令被告办理房屋产权过户手续。但在诉讼过程中，法院查明涉案房屋已被查封，法院以涉案合同存在履行障碍为由只不支持原告房屋产权过户请求，只确认�《存量房买卖合同》有效。因被告不履行协助原告办理银行同意贷款书、房屋按揭贷款手续和房屋交易过户手续的合同义务，并导致了《存量房买卖合同》存在履行障碍的后果，原告无奈之下只能提出解除合同，要求被告退回房款，承担没有将房屋出售给原告的违约责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1、判令解除原告与被告2015年4月5日签订的《存量房买卖合同》。2、判令被告退还原告购房款500000元。3、判令被告向原告支付违约金50000元。4、由被告承担诉讼费。
被告未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区新华镇金华路4号之一501房，权属人是被告。2015年4月5日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）及案外人广州市诚实房地产咨询有限公司（房地产中介服务机构）签订关于买卖涉案房屋的网签合同《存量房买卖合同》，约定原、被告买卖房屋的地址位于广州市花都区新华街金华路4号之一501房，建筑面积109.94平方米，总金额500000元，甲乙双方选择自行交割的方式交割房款，签订本合同时，乙方向甲方支付50000元作为购房定金，并按照按揭付款方式付款，首期款乙方应在买卖双方出具银行同意贷款后30个工作天内向甲方支付房款150000元，除前述房款外，剩余房款350000元，由乙方买卖双方过户后银行房款给卖方，甲乙双方自行申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭方式为商业贷款。甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐楼款当天。甲方不按照本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。买卖双方协商，卖方应在2015年5月31日前还清银行的款，还清银行贷款后协助买方签署银行按揭文件，待买方取得银行同意贷款书后，买卖双方到房管局办理关于该房屋的交易过户手续。合同并对其他权利义务进行了约定。
原告陈述涉案合同的签订及履行情况为：我方欲购入一房产，故到广州市诚实房地产咨询有限公司了解，后广州市诚实房地产咨询有限公司介绍我购买被告的房产，在2015年3、4月份中介带我去查看被告的房产，在2015年4月5日原、被告通过广州市诚实房地产咨询有限公司介绍签订《存量房买卖合同》，这份合同就是网签合同，另外，我在中介另外签订了一份房屋买卖合同，此买卖合同的权利与义务和《存量房买卖合同》大致相同，包括房款总额、付款方式、办理过户手续的约定等权利义务是一致的，原、被告双方实际履行的是《存量房买卖合同》。冯某是我弟弟，在广州市诚实房地产咨询有限公司任经理一职，广州市诚实房地产咨询有限公司的法定代表人是冯某与我的父亲。签订合同后2015年4月6日我方支付被告定金50000元及房款150000元，其中通过银行转账以我弟弟冯某的账户向被告支付房款175000元，之所以通过冯某支付给被告房款是因为之前冯某欠我方的钱。在2015年5月30日我方以现金方式在广州市诚实房地产咨询有限公司支付给被告150000元，在场见证支付的人是冯某，并且冯某也出具了收据，150000元现金是我在2015年2月左右借款给我名叫曾某的朋友，后来曾某在2015年5月30日把150000元现金还给我方，我方立刻把150000元现金支付给被告。在2015年8月中旬，被告主动联系我方，称无力偿还房款，要求原告支付150000元协助还贷，原告也将本案诉讼的情况告知被告，被告要求我方撤诉并承诺在偿还房�后会协助原告办理过户手续，经协商，我在2015年8月20日以现金形式在广州市诚实房地产咨询有限公司支付被告最后一笔房款150000元，该笔款项是我向曾某借的，在场见证支付的人是冯某，并且冯某也出具了收据。两笔150000元的房款均是以现金形式支付给被告，是被告要求，其欠债，故要求我方支付现金用以还债。
案外人曾某于2016年4月27日前来本院陈述：我与冯路香是朋友关系，我在2014年曾经向冯路香借款150000元用于盖房子，2015年2月份我从我公司的货款中拿出一部分钱、又从收到租金中拿了一部分，共凑够150000元现金还给冯路香。在2015年5月份冯路香向我借了150000元，说要购买房屋，该笔款项是我从货款中拿了一部分、从家里拿了一部分、又从租金中拿了一部分共150000元现金借给冯路香。
2015�7月8日，涉案房屋被本院查封，截至本案法庭辩论终结前，涉案房屋处于被查封状态。
另查明，原告冯路香于2015年6月25日向本院提起诉被告黄秋金及案外人广州农村商业银行股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，请求判令：1、确认原告与被告签订的《存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字15040017186号）有效；2、被告办理房屋产权过户手续，将房地产权证号为03××47的位于广州市花都区新华镇金华路4号之一501房的房屋产权转移给原告；3、由被告承担诉讼费。本院于2015年11月13日作出（2015）穗花法民三初字第903号民事判决书，判决如下：一、确认原告冯路香与被告黄秋金签订的《存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字15040017186号）有效；二、驳回原告冯路香的其他诉讼请求。
本院认�：原、被告及中介方签订的《存量房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守合同约定。上述《房产买卖合同》包含了两种法律关系，即原被告之间的房屋买卖合同关系与原被告及经纪方之间的居间合同关系，因原告以房屋买卖合同关系为由提起本案诉讼，所以本案处理的范围为房屋买卖合同关系，上述合同中包含的居间合同关系不属于本案处理范围。
原告已经向被告支付了涉案房屋的购房款500000元，截至本案法庭辩论终结前，涉案房屋处于被查封状态，涉案的房屋买卖合同存在履行障碍，合同目的无法实现，原告请求解除合同，理据充分，本院予以支持。根据合同解除的法律后果，原告请求被告返还购房款500000元及按照合同约定支付50000元违约金，理据充分，本院予以支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，违反法律法规，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告冯路香与被告黄秋金于2015年4月5日签订的《存量房买卖合同》中的房屋买卖合同关系；
二、被告黄秋金于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯路香返还购房款500000元；
三、被告黄秋金于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯路香支付违约金50000元。
如果未按本判决指�的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告黄秋金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 白一帆
人民陪审员 黄海珍
人民陪审员 张绍针
二〇一六年××月××日
书 记 员 朱婷欣
黄丽雅