河北省唐山市丰南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0207民初1408号
原告：天津银行股份有限公司唐山丰南支行。
负责人：张秀峰，职务：行长。
委托代理人：陈玉柱，河北北辰律师事务所律师。
委托代理人：任慧，河北北辰律师事务所律师。
被告：李淑君，女，汉族，1962年5月4日生，住唐山市。
被告：袁日福，男，汉族，1952年10月3日生，住唐山市。
原告天津银行唐山丰南支行（以下简称天津银行唐山丰南支行）与被告李淑君、袁日福金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月5日作出（2017）冀0207民初3741号民事判决，原告不服该判决向河北省唐山市中级人民法院提起上诉，2018年2月10日河北省唐山市中级人民法院作出（2018）冀02民终358号民事裁定，发回本院重审，本院依法另行组成合议庭，于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告天津银行股份有限公司唐山丰南支行的委托代理人陈玉柱、任慧到庭参加诉讼，被告李淑君、袁日福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天津银行股份有限公司唐山丰南支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金2800000元，应收未收总额137742.19元（包括未收罚息137254.30元，表外利息465.11元，表外复利22.78元），截至2017年4月30日欠款总额共计2937742.19元，以及至清偿之日的利息；2、判令原告对二被告抵押于原告处的房屋享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年9月16日，被告李淑君与原告签订了《个人商务贷款合同》及《个人贷款抵押合同》，合同约定被告李淑君向原告借款2800000元，用于购买钢铁、中锰，且将丰南区丰南镇滨河里酒厂住宅楼1-4-402房屋和丰南区丰南镇滨河里酒厂住宅楼底商1栋1号抵押给原告，合同中明确约定了利息、罚息、复利及实现债权的费用等条款。被告李淑君配偶袁日福在《共同还款责任承诺函》及《抵押人配偶同意抵押声明》上签字同意承担共同还款责任和房屋抵押。上述合同签订后，原告依约向被告支付了2800000元的借款，被告李淑君未归还任何借款，并于2016年9月16日开始拖欠贷款本息，累计欠费8期，截至2017年4月30日，逾期本金2800000元，欠款总额2937742.19元。其行为已严重损害了原告的合法权益。原告认为，被告在合同签订后，未依约向原告进行清偿，已构成违约，依法应承担归还借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等法律责任。经与二被告协商未果诉至法院，望法院查清事实，判如所请。
被告李淑君、袁日福既未答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年9月9日，被告李淑君向原告天津银行唐山丰南支行提出贷款人民币280万元的申请并填写了《个人（商务）贷款申请表》一份。2015年9月16日，被告李淑君与原告天津银行唐山丰南支行签订编号136336101201500003《个人（商务）贷款合同》一份。该合同约定，贷款人天津银行唐山丰南支行，借款人李淑君，贷款种类为个人住房授信贷款；贷款用途为购钢铁、中锰；贷款金额为人民币280万元；贷款期限12个月，即自2015年9月16日起至2016年9月16日止；贷款年利率为5.98%；按期还息一次还本，付息日为每月15日；借款人未按合同约定时间归还贷款本息的，贷款人将按国家规定将贷款转为逾期贷款，贷款人有权对逾期贷款本息按罚息利率按日计收利息和复利，罚息利率为在本合同约定的贷款利率基础上计收30%确定（即逾期罚息利率为年利率7.774%），罚息计算期间为自贷款逾期之日起至逾期贷款实际归还之日止；为保证本合同项下的贷款能得到清偿，李淑君向贷款人提供抵押担保，详见合同编号136336101201500003的《个人贷款抵押合同》；贷款人将贷款划入借款人李淑君在天津银行唐山丰南支行开立的×××账号内；贷款采用贷款人受托支付方式支付贷款资金，支付对象为唐山市互生贸易有限公司。原告天津银行唐山丰南支行在合同上加盖了公章和负责人印鉴，被告李淑君在合同上签印。
同日，被告李淑君与原告天津银行唐山丰南支行签订编号136336101201500003《个人贷款抵押合同》两份。该两份抵押合同分别约定，抵押权人天津银行唐山丰南支行，抵押人李淑君，为担保借款人李淑君与贷款人天津银行唐山丰南支行签订的编号136336101201500003《个人（商务）贷款合同》项下贷款所产生的全部债务，抵押人李淑君自愿将其名下的座落于唐山市丰南区丰南镇滨河里酒厂住宅楼1-4-402室（房权证号丰南区房权证丰南镇字第XX**号、土地使用权证丰南国用2005第C-332号）和唐山市丰南区丰南镇滨河里酒厂住宅楼底商1栋1号（房权证号丰南区房权证丰南镇字第XX**号、土地使用权证丰南国用2005第C-470号）抵押给抵押权人；担保范围为主合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、抵押权人实现债权及抵押权而发生的相关费用和所有其他应付款项；借款人未按主合同约定足额清偿担保债务的抵押权实现。原告天津银行唐山丰南支行分别在两份合同上加盖了公章和负责人印鉴，被告李淑君分别在两份合同上签印。2015年9月17日，双方分别在唐山市丰南区城镇房屋产权产籍监理所、唐山市国土资源局丰南区分局办理了抵押登记，房屋他项权证书分别为丰南区房他证丰南镇字第2015118**号、第201511816号，土地他项权证书丰南他项（2015）第0204号。
另查明，被告李淑君、袁日福系夫妻关系，二人于2004年9月23日登记结婚。被告李淑君向原告天津银行唐山丰南支行提出贷款申请后，被告袁日福在被告李淑君填写的涉案《个人（商务）贷款申请表》上签字盖章，并在涉案《共同还款责任承诺函》、《抵押人配偶同意抵押声明》（两份）上签印，表明其同意被告李淑君向原告天津银行唐山丰南支行贷款，并承诺与被告李淑君承担共同还款责任，且同意将座落于唐山市丰南区丰南镇滨河里酒厂住宅楼1-4-402室和唐山市丰南区丰南镇滨河里酒厂住宅楼底商1栋1号抵押给天津银行唐山丰南支行。
又查，2015年9月22日，被告李淑君向原告天津银行唐山丰南支行提交《个人贷款提款申请书》一份，申请提取贷款人民币280万元整。当日，原告天津银行唐山丰南支行将人民币280万元经贷款帐号×××发放至被告李淑君帐号×××中。
再查，被告李淑君已按约定偿还利息至2016年9月15日，后没有偿还本金及利息的行为。
上述事实，有原告陈述，原告提供的被告李淑君、袁日福身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、个人商务贷款申请表、个人商务贷款合同、个人贷款支付凭证、共同还款责任承诺函、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、抵押人配偶同意抵押声明、个人贷款抵押合同、客户还款清单、个人贷款逾期明细表、分账明细单等证据在案佐证。
本院认为，原告天津银行唐山丰南支行与被告李淑君签订的《个人（商务）贷款合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，应予保护。依照《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告李淑君发放了贷款人民币280万元，被告李淑君应当按照合同约定将借款与利息归还。利息应按合同约定至清偿之上止。但被告自2016年9月16日开始即出现欠息行为，其已构成违约。另，被告李淑君、袁日福系夫妻关系，被告袁日福在涉案《共同还款责任承诺函》上签印，表明其同意被告李淑君向原告贷款并承诺对该项贷款本息承担共同还款责任，故原告诉请被告李淑君、袁日福偿还其借款本金人民币280万元、2016年9月16日利息465.11元，同时按年利率7.774%支付自2016年9月17日至清偿之日止的逾期罚息并无不妥，本院予以支持。
同时，为确保原、被告所签订的《个人（商务）贷款合同》履行，被告李淑君经其配偶被告袁日福同意与原告签订了《个人贷款抵押合同》两份，自愿以其座落于唐山市丰南区丰南镇滨河里酒厂住宅楼1-4-402室和唐山市丰南区丰南镇滨河里酒厂住宅楼底商1栋1号提供抵押担保，并在唐山市丰南区城镇房屋产权产籍监理所、唐山市国土资源局丰南区分局办理了抵押登记，该两份《个人贷款抵押合同》合法有效。依据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，被告应当按照约定履行担保义务，原告依法享有对上述抵押物在抵押担保债权范围内优先受偿的权利。
综上，原告诉请理据充分，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李淑君、袁日福于本判决生效之日起七日内偿还原告天津银行股份有限公司唐山丰南支行借款本金人民币280万元、2016年9月16日利息人民币465.11元，并按年利率7.774%向原告支付自2016年9月17日起至偿还之日止的罚息（上述罚息以人民币280万元为基数计算）。
二、原告天津银行股份有限公司唐山丰南支行对两份编号136336101201500003《个人贷款抵押合同》项下被告李淑君抵押财产以折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一判项所确认的债权范围内优先受偿。
三、驳回原告天津银行股份有限公司唐山丰南支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币30300元，由被告李淑君、袁日福负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 于东军
人民陪审员 毕雪姣
人民陪审员 雷长友
二〇一八年四月二十三日
书 记 员 王雨玲