广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1622民初234号
原告龙川县农村信用合作联社，住所地广东省龙川县。
法定代表人殷伍周，理事长。
委托代理人杨清。
委托代理人刘敏鑫。
被告龙川县佗城镇自来水厂（以下简称“佗城水厂”），个体工商户，住所地广东省龙川县。
负责人钟惠明，职务：厂长。
被告钟惠明，男，汉族，住广东省龙川县。
被告叶美娣（钟惠明之妻），女，汉族，住址同上，公民身份号码×××1049。
被告钟福标（钟惠明之子），男，汉族，住广东省龙川县，公民身份号码×××1017。
被告刘利枚（钟福标之妻），女，汉族，住广东省龙川县，公民身份号码×××0321。
原告龙川县农村信用合作联社诉被告佗城水厂、钟惠明、叶美娣、钟福标、刘利枚借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法组成合议庭于2016年4月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨清、刘敏鑫，被告钟惠明到庭参加诉讼，被告叶美娣、钟福标、刘利枚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月16日，被告佗城水厂向原告申请贷款230万元，用途整合贷款，借款期限至2015年9月25日，约定月利率为7.175‰，逾期利率按中国人民银行�定的同期同档逾期罚息利率计算；该笔贷款由被告钟福标所有的位于龙川县的房产作抵押，于2012年10月17日在龙川县住房和城乡规划建设局办理了他项权利登记手续。上述事实，有被告亲笔签名（或盖章）的借款借据、借款合同、抵押担保合同、承诺等凭证为据。上述贷款逾期后，经原告多次催收，但被告未履行合同约定，没有偿还过本金，并于2015年1月1日起没有按月缴交利息，被告已严重构成违约。根据法律规定，原告现提起诉讼，请求判决：1、被告立即偿还借款本金230万元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.175‰从2012年12月16日计至还清日止，扣减已交部分；逾期罚息按中国人民银行规定的同期同档逾期罚息利率计算）；2、被告钟惠明、叶美娣、钟福标、刘利枚承担连带保证责任；3、被告承担本案诉讼费用。
被告钟惠明辩称，对原告主张的借款�房产抵押贷款是事实，现结欠原告借款以及未偿还本息也是事实。目前主要是资金周转困难，没能及时偿还借款本息。所以，请求原告给予谅解，希望原告再给多点时间，被告争取在2016年8月下旬将所欠借款全部本息偿还给原告。
被告叶美娣、钟福标、刘利枚未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，钟惠明是佗城水厂的负责人，钟惠明与叶美娣是夫妻关系，钟福标是钟惠明的儿子，钟福标与刘利枚是夫妻关系。2012年9月，被告佗城水厂为偿还原来向原告属下网点佗城信用社的贷款，通过整合贷款的方式向原告贷款230万元。同年9月10日，被告钟福标出具了一份《承诺》，表示愿意用其拥有所有权（使用权）的位于龙川县的房产为佗城水厂向原告借款230万元提供抵押担保。接着，钟福标与原告签订了《抵押担保合同》，约定用登记在其名下的上述房屋为贷款提供抵押担保，还将该房屋的房地产权证件交给原告。双方还到龙川县房产交易所将抵押担保房产办理了抵押贷款他项权利登记手续。同日，被告钟惠明、叶美娣夫妻写了一份《保证承诺》交给原告，承诺同意为佗城水厂向原告借款230万元提供保证担保，表示如借款人到期不偿还贷款，由承诺人承担连带保证责任。同日，被告钟福标、刘利枚夫妇也写了一份《保证承诺》交给原告，承诺同意为佗城水厂向原告借款230万元提供保证担保，表示如借款人到期不偿还贷款，由承诺人承担连带保证责任。
2012年12月16日，被告佗城水厂与原告签订一份编号为佗城农信（2012）借字第41号的《借款合同》，其中约定借款本金230万元，用途整合贷款，贷款基准年利率固定8.61%，借款期限自2012年12月16日起至2015年9月25日止，按月结息等相关权利义务�《借款合同》及《抵押担保合同》签订后，被告佗城水厂于2012年12月16日出具《借款借据》给原告，注明年利率8.61%，同意贷款分三期偿还本金，即2013年12月25日还20万元、2014年12月25日还20万元、2015年9月25日还190万元。原告办妥贷款手续后，按佗城水厂意思偿还了原借贷款230万元。初时，佗城水厂按月将利息交给原告，但未偿还贷款本金。到了2015年1月1日起，未向原告支付利息。庭审中，原告增加诉讼请求，请求判令原、被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权，被告未表异议。
以上事实，有原告提交的原告营业执照和企业组织机构代码证、身份证、《结婚证》、《借款合同》、《借款借据》、《抵押担保合同》、《房地产权证》、《抵押物品清单》、《房地产抵押贷款他项权利登记证》、《保证承诺》、《承诺》，以及开庭笔录等证据在卷�证。
本院认为，被告叶美娣、钟福标、刘利枚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。原告与被告佗城水厂签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该《借款合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行。原告已依约向被告佗城水厂发放了贷款230万元，并按佗城水厂意思偿还了原来借款230万元，履行了合同约定的义务，但被告佗城水厂未按期偿还本金，并自2015年1月1日起未依约按时支付借款利息，已严重构成违约。所以，原告要求被告佗城水厂偿还借款本金230万元，事实清楚，证据充分，被告应当偿还给原告。对于原告主张被告自2012年12月16日起，以实欠本金为基数，按合同约定年利率8.61%计息至还清款止，扣减已交部分，逾期罚息按中国人民银行规定的同期同档逾期罚息利率计算，因被告支付了2012年12月16日至2014年12月31日的利息，故本院支持被告自2015年1月1日起，按合同约定月利率7.715‰计息至2015年9月25日止，自2015年9月26日逾期以后，逾期罚息按中国人民银行规定的同期同档逾期罚息利率计算至还清日止，本院予以支持。被告钟福标与原告签订了《抵押担保合同》，并办理了他项权利登记，合法有效，故原、被告的抵押关系成立。被告佗城水厂逾期还款，原告作为抵押权人，对被告钟福标抵押的财产，依法对该房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告钟惠明和叶美娣夫妻、钟福标和刘利枚夫妻书面向原告承诺愿意为佗城水厂所借贷款本息承担连带保证责任，这是当事人在法律规定的范围内处分其民事权利，没有违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条�第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条之规定，判决如下：
一、被告龙川县佗城镇自来水厂应在本判决书发生法律效力之日起10日内偿还原告龙川县农村信用合作联社借款本金230万元及利息（以实欠本金为基数，自2015年1月1日起，按合同约定年利率8.61%计息至2015年9月25日止，自2015年9月26日逾期以后，逾期罚息按中国人民银行规定的同期同档逾期罚息利率计算至还清日止）。
二、如果被告龙川县佗城镇自来水厂不按上述期限归还借款本息，原告龙川县农村信用合作联社有权以抵押的登记在被告钟福标名下的位于龙川县的房产拍卖或者变卖的价款优先受偿。
三、被告钟惠明、叶美娣、钟福标、刘利枚对被告龙川县佗城镇自来水厂的上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25200元，财产保全费5000元，共计30200元，由原告龙川县农村信用合作联社负担5000元，被告龙川县佗城镇自来水厂负担25200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 古宏锋
审 判 员 赖伟平
人民陪审员 杨贵星
二〇一六年五月十三日
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