江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0831民初字第569号
原告:中国农业银行股份有限公司金湖县支行，住所地金湖县黎城镇人民路2号。
法定代表人：王小林，行长。
委托诉讼代理人：杨德福、成贻勤，该行工作人员。
被告:于建香，女，1971年5月8日生，汉族，住金湖县。
被告:施列祥，男，1973年9月16日生，汉族，住金湖县。
被告：江苏金石置业有限公司，住所地金湖县人民路24号。
法定代表人：戴希强，总经理。
委托诉讼代理人：曹东仁，金湖县建设法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行诉被告于建香、施列祥、江苏金石置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨德福、成贻勤，被告于建香，被告江苏金石置业有限公司委托诉讼代理人曹东仁到庭参加诉讼，被告施列祥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告于建香、施列祥归还贷款本金308497.55元、利息28962.14元（算至2017年2月19日）及至实际还款之日的利息、罚息；2、判令原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行对被告于建香、施列祥用于抵押的金湖县金石农机农资机电城35幢120/121室、36幢108/109室房产变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3、被告江苏金石置业有限公司对上述欠款承担连带偿还责任；4、由三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年11月19日，被告于建香、施列祥向原告申请一手住房按揭贷款500000元，并由被告江苏金石置业有限公司提供阶段性保证。贷款后，被告未按照约定归还欠款本息，原告遂诉至法院。
被告于建香辩称，欠款、抵押属实，欠款没有及时归还也是事实。
被告施列祥未作答辩，也未向本院提交相关证据。
被告江苏金石置业有限公司辩称，对原告诉讼请求及基本事实没有异议，但是被告作为担保人应当在抵押财产不足以清偿范围内承担担保责任。
本院经审理认定事实如下：2010年11月19日，原被告签订个人购房担保借款合同、房地产抵押合同各一份，约定被告于建香、施列祥以位于金湖县金石农机农资机电城35幢120/121室、36幢108/109室房产向原告抵押借款，借款金额为500000元，借款期限为120个月，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上浮百分之十二后确定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日。被告江苏金石置业有限公司为被告于建香、施列祥向原告提供阶段性保证，即自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，被告江苏金石置业有限公司为被告于建香、施列祥的债务承担连带保证责任。合同同时约定，借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回贷款，有权提前行使抵押权。合同还约定，借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。
2010年9月30日，双方就位于金湖县金石农机农资机电城35幢120/121室、36幢108/109室房产办理了预抵押登记。
2010年11月19日，被告施列祥向原告出具家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书一份，承诺书中载明被告于建香在原告处申请的个人住房贷款500000元，被告施列祥作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。
2010年11月19日，原告向被告发放贷款500000元，借款期限从2010年11月19日至2020年11月18日。贷款后，被告从2015年9月份开始未按约定及时偿还借款本息。原告遂诉至本院。
本院认为，原被告签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书不违反法律强制性规定，应属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告依约已向被告履行了发放贷款义务，被告于建香、施列祥作为借款人应当依约及时足额履行还款义务。现被告未按合同约定及时足额偿还贷款本息，原告有权依据合同提前收回贷款。被告江苏金石置业有限公司为涉案贷款向原告提供阶段性保证，本案中借款人所购房屋尚未取得产权证，原告有权按照合同约定要求被告江苏金石置业有限公司承担保证责任。关于原告主张的对预抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为首先被告以其购买的期房向原告抵押借款，并进行了抵押权预告登记，但是由于被告对涉案房产并未取得房屋所有权证，也就是说并未完成现实中房产物权登记。银行作为该房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押权登记条件成就对抵押物办理抵押登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押物的处分，但并非对抵押物已享有现实的抵押权。其次，不动产以登记为要件，才能取得所有权，本案中的房产并未完成登记，也就是说被告尚未取得房屋所有权，也就无法在该房屋上设立抵押权，原告在未取得抵押权的情况下主张优先受偿权无法律上的依据。故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告于建香、施列祥于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行借款本金308497.55元、利息28962.14元（算至2017年2月19日）及至实际还款之日的利息、罚息；
二、被告江苏金石置业有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6362元，减半收取3181元，保全费2220元，合计5401元，由三被告负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并履行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 潘 婷
二〇一七年三月二十七日
书记员 戴森申
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。