北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）平民初字第04744号
原告北京市平谷区良种繁育场，住所地北京市平谷区金海湖镇胡庄村北。组织机构代码：40097874-5
法定代表人丁慧莲，场长。
委托代理人赵华，北京市方桥律师事务所律师。
委托代理人崔春辉，北京市方桥律师事务所律师。
被告北京天泽电子工程有限公司，住所地北京市平谷区鲁各庄东路56号。组织机构代码：10296106-4
法定代表人张柏林，经理。
被告北京天泽伟业自动化工程有限公司，住所地北京市平谷区鲁各庄东路56号。组织机构代码：76012487-4
法定代表人张瑞林，经理。
被告张柏林，男，1961年9月27日出生。
上列被告委托代理人王海兰，北京平济律师事务所律师。
原告北京市平谷区良种繁育场（以下简称平谷良种繁育场）与被告北京天泽电子工程有限公司（以下简称天泽电子公司）、北京天泽伟业自动化工程有限公司（以下简称天泽伟业公司）、张柏林租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平谷良种繁育场法定代表人丁慧莲及委托代理人崔春辉、被告天泽伟业公司法定代表人张瑞林及其与被告天泽电子公司、被告张柏林委托代理人王海兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平谷良种繁育场诉称：2003年4月23日，北京市平谷区蔬菜原种场与天泽电子公司签订一《租赁合同》，由天泽电子公司承租北京市平谷区蔬菜原种场所属的原豆芽场场地，面积为5360平方米，租赁期限10年，自2003年4月30日至2013年4月30日。2002年1月26日，因天泽电子公司被依法吊销营业执照，其便不能开展经营业务。2004年3月，天泽伟业公司成立后，即在天泽电子公司承租北京市平谷区蔬菜原种场的场地开展经营活动。2007年，北京市平谷区蔬菜原种场整建制撤销。2009年，经其主管单位批准，北京市平谷区蔬菜原种场职能及权利义务由我场承继。2010年8月30日，天泽电子公司法定代表人张柏林向我场申请将承租方变更为张柏林，且其同意继承天泽电子公司的权利义务。故我场与张柏林订立了《承包租赁合同补充、变更协议》，该协议对原租赁合同的主体予以变更，其他条款不变。现租赁期间已届满。我场曾下发通知天泽电子公司、天泽伟业公司及张柏林，其三方至今不予腾退，继续占用。故起诉要求天泽电子公司、天泽伟业公司及张柏林立即将承租占用我场的场地予以腾退，且自2013年7月1日起至实际腾退时止，每月向我场支付占用费2000元。
被告天泽电子公司辩称：一、北京市平谷区蔬菜原种场与我公司签订的《租赁合同》已于2004年3月21日终止，平谷良种繁育场与我公司不存在租赁关系，天泽伟业公司与平谷良种繁育场存在事实上的租赁关系。二、我公司与平谷良种繁育场签订的《租赁合同》不适用于天泽伟业公司，天泽伟业公司与平谷良种繁育场虽无书面的《租赁合同》，但已形成事实《租赁合同》。故原《租赁合同》中我公司自行投资建造的各种建筑物，在承租期满后地上所有建筑物由我公司拆除，并恢复原来地貌的约定对天泽伟业公司无约束力。平谷良种繁育场要求天泽伟业公司无条件拆除厂房及附属设施，不给补偿没有合同依据。平谷良种繁育场要终止与天泽伟业公司间的合同，须给天泽伟业公司建造的各种建筑予以补偿，且给天泽伟业公司5年的腾退期限。三、原《租赁合同》中我公司自行投资建造的各种建筑，承租期满后地上所有建筑物由我公司拆除并恢复原来地貌的约定显失公平。根据我国《合同法》第五十四条的规定，我公司请求法院依法给予变更，变更为合同到期后，双方不再继签的，地上物所有权归平谷良种繁育场所有，平谷良种繁育场给我公司折价补偿，且给我公司5年的腾退期限。四、平谷良种繁育场以租赁的土地已被政府开发为由不将该土地租赁给天泽伟业公司的理由不成立。五、平谷良种繁育场之行为与我国中央政府鼓励民间资本办企业，鼓励中小企业发展的政策相违背。六、平谷良种繁育场给天泽伟业公司补偿后，应给其合理的腾退期限，以五年为宜。综上，我公司不同意平谷良种繁育场上述诉讼请求。
被告天泽伟业公司及被告张柏林的答辩意见与被告天泽电子公司的答辩意见一致。
经审理查明：天泽伟业公司法定代表人张瑞林系天泽电子公司法定代表人张柏林之兄。2002年7月26日，天泽电子公司被依法吊销营业执照。2003年4月23日，原北京市平谷区蔬菜原种场与天泽电子公司签订一《租赁合同》，双方约定：一、原北京市平谷区蔬菜原种场同意将原豆芽场租赁给天泽电子公司使用，面积为5360平方米。二、租赁期限自2003年4月30日至2013年4月30日。三、天泽电子公司向原北京市平谷区蔬菜原种场交纳租金总额为15万元。四、租赁期间，天泽电子公司自行投资建造的各种建筑物，承租期满后，由天泽电子公司自行拆除，并恢复原来地貌。双方还约定了其他条款。后天泽伟业公司在上述地点实际承租进行经营活动。2007年，原北京市平谷区蔬菜原种场整建制撤销，其资产转由平谷良种繁育场管理。2010年8月30日，平谷良种繁育场与张柏林签订一《承包租赁合同补充、变更协议》，双方约定：1、上述《租赁合同》出租方由原北京市平谷区蔬菜原种场变更为平谷良种繁育场。2、承租方由天泽电子公司变更为张柏林。3、双方继续执行2003年4月23日签订的《租赁合同》的其他条款。现租赁期间已届满。为此，平谷良种繁育场诉至本院。庭审中，平谷良种繁育场要求天泽伟业公司立即将占用其场的场地予以腾退，且自2013年7月1日起至实际腾退时止，每月向其场支付占用费2000元。
上述事实，有双方当事人陈述，平谷良种繁育场提交的2003年4月23日，原北京市平谷区蔬菜原种场与天泽电子公司签订的《租赁合同》（复印件）、平谷良种繁育场与张柏林签订的《承包租赁合同补充、变更协议》、北京市工商行政管理局平谷分局行政处罚决定书、平谷良种繁育场给张柏林所发的通知、张柏林交纳场地占用费票据；天泽伟业公司提交的北京市平谷区环境保护局出具的批复、支付电费的票据（复印件）、中国农业银行北京市分行电子缴税付款凭证、利润表在案佐证。
本院认为：原北京市平谷区蔬菜原种场与天泽电子公司签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，对双方当事人均有约束力。2010年8月30日，平谷良种繁育场与张柏林签订的《承包租赁合同补充、变更协议》时，双方约定：上述《租赁合同》出租方由原北京市平谷区蔬菜原种场变更为平谷良种繁育场；承租方由天泽电子公司变更为张柏林；双方继续执行2003年4月23日签订的《租赁合同》的其他条款。租赁期间届满后，实际承租人天泽伟业公司应将其占用的场地腾退给平谷良种繁育场。现平谷良种繁育场要求天泽伟业公司立即将占用的场地予以腾退，且自2013年7月1日起至实际腾退时止，每月向其场支付占用费2000元之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。天泽伟业公司的辩解，无事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告北京天泽伟业自动化工程有限公司将其占用的位于北京市平谷区鲁各庄东路五十六号的场地腾退给原告北京市平谷区良种繁育场。
二、自二○一三年七月一日起，被告北京天泽伟业自动化工程有限公司每月给付原告北京市平谷区良种繁育场土地占用费二千元，至其实际腾退之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七十元，由被告北京天泽伟业自动化工程有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 耿建明
人民陪审员 李翠兰
人民陪审员 吴福顺
二〇一四年二月十八日
书 记 员 张 敏