广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0109民初426号
原告：中国工商银行股份有限公司南宁市邕宁支行。
负责人：谢秀萍，该支行行长。
委托代理人：刘伯玲，广西桂悦律师事务所律师。
委托代理人：周荣，广西桂悦律师事务所律师。
被告:李记深。
被告：广西景皇成片土地开发有限公司。
法定代表人：冼日林。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市邕宁支行（以下简称工行邕宁支行）与被告李记深、被告广西景皇成片土地开发有限公司（以下简称景皇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，依法组成由审判员梁秋云担任审判长、代理审判员柒志海和人民陪审员马尚瑛参加的合议庭，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘伯玲和周荣到庭参加诉讼，被告李记深、景皇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行邕宁支行诉称：原告与被告李记深、景皇公司于2012年4月23日签订了一份编号A:[按]字[邕]行[邕宁]支行[2012]年[0080]号《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同），合同约定被告李记深向原告借款258000元，借款期限为30年，借款利率执行中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，按月等额本息还款法还款。同时还约定被告李记深将南宁市××区××大道×号为该笔贷款作抵押，并约定抵押范围包括合同所列的借款本息（还包括罚息）、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告景皇公司作为连带责任保证人在该合同上签字。合同签订后，原告依约将258000元贷款发放给被告李记深。贷款发放后，被告李记深未按时履行还款义务，截止2016年3月6日已连续8期、累计22期未能按时足额还款，拖欠本金248330.81元及利息9923.88元。被告李记深的行为属于合同第十四条约定的违约情形。根据合同第14.1条的约定“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”以及第14.2条的约定“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失”，原告有权解除借款合同，宣布贷款提前到期，要求被告李记深立即归还贷款本息及相关费用。另外，被告景皇公司作为连带责任保证人，根据合同第三十条30.3约定“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”，其应对上述所有债务承担连带偿还责任。综上，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，合同应依法予以解除。为保障原告的金融资产安全，尽快收回贷款，特提起诉讼，请求判令：一、从判决生效之日起解除原告与两被告于2012年4月23日签订的编号A:[按]字[邕]行[邕宁]支行[2012]年[0080]号《个人购房借款/担保合同》；二、被告李记深偿还原告借款本金248330.81元、利息9923.88元（截止2016年3月6日的借款期正常利息、罚息和复利），以后的利息（包括借款期正常利息、罚息和复利）按约定利率计至还清欠款时止；三、被告李记深承担原告为实现债权而支出的律师费12121.46元；四、原告有权以抵押物南宁市××区××大道×号折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、被告李记深承担本案全部诉讼费用；六、被告景皇公司作为连带责任保证人对上述债务承担连带保证责任。审理过程中，原告要求两被告共同承担本案公告费350元。
原告向本院提供的证据及主张证明的内容：1.原告营业执照、李记深居民身份证、景皇公司营业执照和组织机构代码证（均为复印件），拟证明原告以及两被告的身份情况和主体资格；2.个人购房借款/担保合同，拟证明被告李记深向原告借款并约定相关权利和义务的事实；3.中国工商银行借款凭证，拟证明原告已向被告李记深发放贷款的事实；4.房屋预告登记证明，拟证明被告李记深以其房屋作借款抵押，原告对房屋享有优先受偿权的事实；5.贷款借据详细信息，拟证明截至2016年3月6日被告李记深已还借款本息和拖欠借款本息的事实；6.委托代理合同、广西壮族自治区律师服务费收费标准、收据、广西增值税普通发票（当庭提交），拟证明原告为实现债权而委托律师诉讼并支出律师代理费12121.46元的事实；8.自营历史明细列表、贷款借据详细信息（均为当庭提交），拟证明自2016年3月6日至2016年9月25日被告李记深未偿付过借款本息的事实；9.情况说明、（以下证据均为当庭提交）关于转发广西银监局同意南宁市衡阳东路支行变更营业场所及名称批复的通知、广西银监局关于同意中国工商银行南宁市衡阳东路支行变更营业场所及名称的批复、关于统一换发中国工商银行广西区分行辖内机构金融许可证的通知，拟证明原告与中国工商银行股份有限公司南宁市良庆支行（以下简称工行良庆支行）存在隶属关系，本案贷款由工行良庆支行代为发放，原告主张本案债权合法有据的事实。
被告李记深、被告景皇公司均未作出答辩，亦未向本院提供证据。
经庭审举证，本院认为原告提供的证据均真实合法有效，且与本案有关联性，可以作为认定本案事实的根据。
根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，本院对原告起诉状中陈述的案件事实予以确认，另查明以下案件事实：
原告工行邕宁支行（称贷款人）与被告李记深（称借款人、抵押人）、被告景皇公司（称保证人）签订的《个人购房借款/担保合同》中约定：贷款用于购买家庭第一套住房；借款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款人授权贷款人发放贷款至景皇公司账户；每月本息还款额=贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数÷[（1＋月利率）还款月数－1]，还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款；贷款利息自实际放款日起计算，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；贷款的担保方式为抵押和保证，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续；保证人的保证为阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对满足该条件之日后到期的借款人的债务免除保证责任；《抵押物清单》记载抵押的房屋坐落于南宁市××区××大道×号、抵押人李记深、建筑面积58.46平方米、抵押物价值369591元。原告在合同落款的“贷款人”处加盖公章，被告李记深在“借款人”和“抵押人”处签名捺指印，被告景皇公司在“保证人”处加盖公章。
2012年4月27日，原告工行邕宁支行管理的工行良庆支行向合同约定的被告景皇公司的账户发放了贷款258000元，《中国工商银行借款凭证》上记载借款到期日为2O42年4月27日。2012年6月26日，被告李记深购买并用于抵押的位于南宁市××区××大道×号房屋在南宁市房产管理局进行了抵押权预告登记，邕房预字第××号《房屋预告登记证明》上记载预告登记权利人为工行邕宁支行，预告登记义务人为李记深，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记。贷款发放后，截至原告起诉前的2016年3月6日，被告李记深仅偿还借款本金9669.19元、利息（包括借款期正常息、罚息和复利）53235.94元，累欠到期借款本金2606.77元、利息（包括借款期正常息、罚息和复利）9923.88元，累计逾期22期，自2015年7月起连续逾期8期，贷款本金余额为248330.81元。2016年3月6日后至开庭审理前的2016年9月25日，被告李记深仍未偿付任何借款本息，尚欠原告到期及未到期借款本金248330.81元。至庭审结束日，被告李记深购买的房屋尚未办理房屋所有权证，未办理房屋抵押权的正式登记。
2016年4月5日，原告委托广西桂悦律师事务所向被告李记深、景皇公司追索本案贷款，并与该所签订《委托代理合同》由其代理本案诉讼。该律师事务所依据现行《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》和《广西壮族自治区律师服务收费标准》，以诉讼标的258254.69元（截至2016年3月6日尚欠到期和未到期借款本金248330.81元＋累欠利息9923.88元）为基数，分段累计收取一审诉讼程序的律师服务费为12121.46元（100000元×5%＋158254.69元×4.5%）。2016年9月26日该律师事务所向原告出具了收取律师代理费12121.46元的增值税发票。该律师事务所指派的律师刘伯玲和周荣参加了本案诉讼活动。因被告景皇公司现住所地不明，本案需向其公告送达开庭传票等诉讼材料，原告向广西法治日报社支付了公告费350元，该报已刊登公告。刊登公告后被告景皇公司自行来本院领取了开庭传票等诉讼材料。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李记深、被告景皇公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。2012年4月23日原告工行邕宁支行与被告李记深、景皇公司签订的《个人购房借款/担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告李记深之间成立金融借款合同关系和抵押合同关系，原告与被告景皇公司之间成立保证合同关系。合同成立后，各方均应按合同的约定履行义务。
一、关于原告与被告李记深签订的《个人购房借款/担保合同》应否解除、何时解除，被告李记深应否偿还借款本金248330.81元、支付利息以及利息（包括借款期正常息、复利和罚息）如何计算的问题。原告工行邕宁支行向被告李记深发放贷款后，被告李记深未能按合同约定按期足额偿付借款本息，至原告起诉前的2016年3月6日已连续逾期8期、累计逾期22期。该日后至开庭审理前的2016年9月25日，被告李记深也未偿付任何借款本息，已构成根本性违约，原告有权依合同约定解除合同、宣布合同提前到期、提前收回到期和未到期的全部贷款，并按合同约定计收利息（包括借款期正常息、复利和罚息）。故对原告要求解除与被告李记深、景皇公司签订的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。该合同自本案判决生效之日起解除。截至2016年3月6日被告李记深尚欠原告到期及未到期借款本金248330.81元，应予偿还，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于借款期正常息、复利和罚息的计付问题，截至2016年3月6日被告李记深尚累欠原告借款利息（包括借款期正常息、复利和罚息）9923.88元，应支付给原告。本案《个人购房借款/担保合同》自判决生效之日起解除，判决生效之日以前合同尚处于履行状态，故自2016年3月7日起至判决生效之日止的借款期正常息、罚息和复利仍应按合同的约定方法和利率计付，具体计算方法为：自2016年3月7日起至本案判决生效之日止的借款期正常息按合同约定的计算方法和中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计付；自2016年3月7日起至本案判决生效之日止的逾期罚息以各期逾期借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上加收30%计付；自2016年3月7日起至本案判决生效之日止的复利以各期应付未付借款期利息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上加收30%计付。本案判决生效之日起至借款本金还清之日止产生的利息属于占用款项利息，应以实欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付，此期间的借款期正常息、逾期罚息和复利不再计付。
二、关于原告要求被告李记深赔偿律师费12121.46元、公告费350元的问题。因被告李记深未按期偿付借款本息，原告向法院提起诉讼并委托广西桂悦律师事务所代理本案，实际向该所支付了律师服务费12121.46元。该费用是原告为实现债权而发生的费用，且计付方式合法合理，原告有权依合同约定要求被告李记深赔付。对原告该项诉讼请求，本院予以支持。审理过程中因被告景皇公司现住所地不明，本案需公告送达开庭传票等诉讼材料，原告实际向报社支付了公告费350元，该费用亦应由被告李记深负担。
三、关于原告要求对处置被告李记深用于抵押的房屋所得价款优先受偿的问题。原告与被告李记深之间成立了抵押合同关系，但本案用于抵押的房屋仅办理了抵押预告登记手续，至庭审结束日未办妥正式抵押登记手续，原告亦没有取得房屋他项权证，抵押法律效力尚未发生，原告主张就处置被告李记深的抵押房产所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。
四、关于原告要求被告景皇公司对本案债务承担连带保证责任的问题。根据本案各方签订的合同，原告与被告景皇公司之间形成合法有效的保证合同关系，《个人购房借款/担保合同》约定被告景皇公司为本案所涉借款提供的是阶段性连带责任保证担保，至庭审结束日抵押房产未办理正式抵押登记手续，被告景皇公司应按约定在保证担保范围内对借款人即被告李记深的本案债务承担连带保证责任。对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告景皇公司承担保证责任后，有权依法向被告李记深追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司南宁市邕宁支行与被告李记深、被告广西景皇成片土地开发有限公司于2012年4月23日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:[按]字[邕]行[邕宁]支行[2012]年[0080]号）于本案判决生效之日起解除；
二、被告李记深偿还给原告中国工商银行股份有限公司南宁邕宁支行借款本金248330.81元；
三、被告李记深支付给原告中国工商银行股份有限公司南宁市邕宁支行借款利息（包括借款期正常息、罚息和复利，计算方法：截至2016年3月6日已累欠借款期正常息、罚息和复利共9923.88元；自2016年3月7日起至本案判决生效之日止的借款期正常息按合同约定的计算方法和中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计付；自2016年3月7日起至本案判决生效之日止的逾期罚息以各期逾期借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上加收30%计付；自2016年3月7日起至本案判决生效之日止的复利以各期应付未付借款期利息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上加收30%计付。自本案判决生效之日起至借款本金还清之日止的占用款项利息，以实欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付）；
四、被告李记深赔付给原告中国工商银行股份有限公司南宁市邕宁支行律师服务费12121.46元；
五、被告广西景皇成片土地开发有限公司对上述第二、三、四项债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权依法向被告李记深追偿；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市邕宁支行其他诉讼请求。
案件受理费5356元（原告已预交）、公告费350元（原告已支付），均由被告李记深、被告广西景皇成片土地开发有限公司共同连带负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（上诉案件受理费在5000元以下的，预交至以下账户：户名待结算财政款项中院诉讼费专户，账号××，开户行中国农业银行南宁市竹溪支行；上诉案件受理费在5000元以上的，预交至以下账户：户名南宁市中级人民法院，账号××，开户行中国农业银行南宁市竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁秋云
代理审判员 柒志海
人民陪审员 马尚瑛
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 施运宁
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。