辽宁省丹东市元宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0602民初1020号
原告高某。
委托代理人梁雪飞，丹东市振安区中心法律服务所法律工作者。
委托代理人王丽娟，丹东市振安区中心法律服务所法律工作者。
被告杨某。
第三人于某。
原告高某诉被告杨某、第三人于某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高某及其委托代理人王丽娟、第三人于某均到庭参加了诉讼，被告杨某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高某诉称，1989年，被告将坐落于元宝区奶场村一组的私有房屋及位于同村的林地一亩出售给原告，双方约定价款为10000元。原告支付了价款后双方进行了涉案房屋及林地的交接，此后涉案房屋及林地一直由原告居住及经营。原告曾多次催促被告办理相关手续，被告一直以种种理由推脱。2011年11月1日双方经协商签订了一份《房屋过户协议》，因被告欠第三人于某欠款尚未偿还，由原告以房款代为偿还第三人欠款，约定被告为原告办理涉案房屋及林地的相关过户手续，但时至今日被告仍未履行约定事项。故原告诉至法院，要求依法判令被告协助原告办理房屋过户及林地流转手续。
被告杨某虽未出庭，但答辩如下：不同意原告的诉讼请求。原告是我的媳妇的叔叔，结婚时因为没有房子住，我就把房�借给他住了。后来他让我协助办证，我的房子也没有卖，他也没给我钱，我就起诉原告了，法院判决房子还是我的。我欠于某60000元，我把房产证和林权证都抵押给于某了，我和原告口头约定，让原告替我偿还于某的60000元，再给我25000元，房子就卖给他，但是他给于某钱了，于某把欠条也返给我了，原告也没按照约定给我钱，所以我不同意原告的诉讼请求。
第三人于某述称，我和杨某是办理出国认识的，2010年10月份，他向我借六万元给他儿子办事，答应一年给我一万元利息，杨某说如果还不上钱就把房子和山林给我。一年之后他没有钱还我，他把山林的照和房照在我这押的，后来杨某把房子和山林卖了8.5万元把钱给我了，协议是2011年11月份签的，当时有杨某、高某还有高某的儿子在场。8.5万元高某已经给我了，我也给他打了收条。
经审理查明，原告高某与被告杨某系亲属关系，被告的妻子是原告的侄女。坐落于丹东市元宝区奶场村一组，建筑面积50平方米的房屋系被告于1980年所建，建成后，被告没有办理房屋所有权证书。因原告无房居住，被告从该房搬走后，原告于1989年入住该房，并于此后在该房屋结婚居住至今。后被告向有关部门提出办理该房屋所有权证的申请，2010年8月18日经丹东市元宝区金山镇奶场村民委员会和丹东金山经济开发区规划建设局等有关部门的批准同意，丹东市元宝区城乡建设局为被告所建上述房屋补照颁发了证号为“房权证辽丹元字第005**号”房屋所有权证，该房屋所有权证中记载的房屋所有权人是被告。
2010年8月23日，被告杨某向第三人于某借款，并为其出具借据，内�为：“丹东国际经济技术合作公司杨某借于某人民币柒万元，借款期限三个月，由杨某在金山镇奶场村平房三间、山地一亩作为抵押，三个月到期不还款，平房及山地归于某所有。如于某去澳大利亚签证下来，杨某可以提前还款。”被告杨某及其妻子在该份借据上签名，同时，在该份借据的空白处手写添加了“外加壹万元，共计捌万元，￥80000元”的字样，后被告杨某名下的房屋所有权证和林权证均抵押在第三人于某处。
2010年，被告杨某曾就涉案房屋所有权起诉本案原告高某，2010年12月13日，本院依法作出（2010）元民金初字第00163号民事判决书，判决：权属证号为“房权证辽丹元字第001**号”的坐落于丹东市元宝区奶场村一组的私有房屋归杨某所有，该�决已发生法律效力，杨某要求高某依法履行判决，倒出房屋，高某拒不履行，故杨某于2011年再次起诉高某，本院于2011年9月7日作出（2011）元民金初字第00141号民事判决书，判决：高某将坐落于丹东市元宝区奶场村一组（房权证辽丹元字第001**号）的私有房屋倒出，归还给杨某。该判决亦发生法律效力。
因被告杨某尚欠第三人于某的欠款未归还，2011年11月1日，原告高某（乙方）与被告杨某（甲方）签订了一份《房屋过户协议》，内容为：“甲方将坐落于元宝区金山镇奶场村一组房屋及山地一亩一同卖给乙方，私有产权住宅及山照包括林权证壹亩一同过给乙方。”双方均在该协议上签名并捺印。同日，原告高某将房款85000元交给第三人于某，第三人为原告出具收条，内容为：“今日于某收到高�买房现款捌万伍千元整，房屋坐落奶场村一组，房照面积50平方米，口说无凭，立此为据。”原告及第三人均在该收条上签名并捺印，随后第三人将房屋所有权证和林权证交与原告。
本院所确认的上述事实，有房屋过户协议书、房屋所有权证、林权所有权证、收条、借据、（2011）元民金初字第00141号卷宗材料以及判决书以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告高某与被告杨某之间是否存在买卖房屋的真实意思表示，系本案争议焦点。首先，关于买卖合同的订立。涉案房屋从1989年即由原告居住使用，虽然原告称其是从被告处支付10000元购买的，但是因其未提供证据加以证实，故本院不予采信。通过（2010）元民金初字第00163号以及（2011）元民金初字第00141号民事判决书可以认定，原、被告于2011年11月1日签订《房屋过户协议》时，位于丹东市元宝区奶场村一组（房权证辽丹元字第001**号）的私有房屋系被告个人财产，被告依法享有处分权利。《房屋过户协议》系被告杨某本人签名确认，并载明系争房屋出售给原告；其次，关于购房款的交付。因涉案房产一直由原告居住使用，被告杨某因欠第三人于某的欠款未偿还，房屋所有权证以及林权证均在第三人处抵押，虽然被告为第三人出具的借据中载明：“到期不还款，平房及山地归于某所有”的字样，但是根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，该内容应属无效，涉案房屋仍归被告所有，故原、被告才约定涉案房屋卖给原告，由原告以房款代为偿还第三人欠款，此节事实，有第三人为原告出具的收条为证；最后，关于买卖�同的履行。涉案房屋的房屋所有权证由原告持有，原告已将85000元购房款代被告交与第三人，且涉案房屋从1989年开始，由原告及其家人居住使用至今。可见，除产权过户外，买卖合同的大部分内容已经履行完毕。被告主张实际是将涉案房屋借给原告使用，没有买卖的事实，但是从其口述的以85000元将房卖给原告，用以偿还第三人欠款的事实，结合借据、收条以及房屋过户协议，故对被告的主张，本院难以采纳。综上，本院认为出售涉案房屋为被告杨某的真实意思表示，被告主张签订合同存在欺诈、乘人之危等情况，缺乏事实和法律依据，本院难以采纳。现涉案房屋登记在被告名下，原告已经付清了房款，原告主张依据有效合同要求被告配合办理涉案房屋过户手续，于法有据，本院予以支持。另外，关于原告要求被告配合办理林地的流转手续。林权所有证是县级以上地方人民政府或国务院林业主管部门，依据《森林法》或《农村土地承包法》的有关规定，按照有关程序，对国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，确认所有权或者使用权，并登记造册，发放的证书。即使原、被告签订流转协议，也应事先取得发包方、乡镇政府和县林业局同意流转的批文，携带林权相关资料一并提交至林权交易机构办理林权证过户手续。故对此项主张，本院难予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法）》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨某于判决生效后十五日内协助原告高某办理坐落于丹东市元宝区奶场村一组（房权证辽丹元字第001**号）的私有房屋的过户手续，过户所产生的费用由�告自行负担；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2300元，由被告杨某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 刘 辉
代理审判员 刘 丹
人民陪审员 王靖晗
二〇一六年十二月五日
书 记 员 包滢祺