青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第20922号
原告交通银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区中山路6号，组织机构代码964921189。
负责人李智斌，职务行长。
委托代理人王英花，女，汉族，1980年6月20日出生，住山东省青岛市市北区，系原告工作人员。
委托代理人侯宁，男，汉族，1982年12月3日出生，住山东省胶州市，系原告工作人员。
被告青岛鲁瑞长盛工贸有限公司，住所地山东省青岛市市南区山东路18号甲1204户，组织机构代码753766094。
法定代表人陆宝军。
被告陆宝军，男，汉族，1968年10月3日出生，住黑龙江省海林市城区。
被告杨明兰，女，汉族，1967年2月15日出生，住住黑龙江省海林市城区。
被告陈继红，女，汉族，1958年3月5日出生，住山东省青岛市市南区。
被告亓恒渊，男，汉族，1957年2月27日出生，住山东省青岛市市南区。
被告陈维光，男，汉族，1964年6月25日出生，住山东省青岛市市南区。
被告陆立波，女，汉族，1967年1月21日出生，住山东省青岛市市南区。
原告交通银行股份有限公司青岛分行与被告青岛鲁瑞长盛工贸有限公司、陆宝军、杨明兰、陈继红、亓恒渊、陈维光、陆立波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王英花、侯宁，被告陈维光到庭参加诉讼。被告青岛鲁瑞长盛工贸有限公司、陆宝军、杨明兰、陈继红、亓恒渊、陆立波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月21日，被告青岛鲁瑞长盛工贸有限公司与原告签订了《小企业流动资金借款合同》，约定借款金额为300万元，借款期限1年，借款利率为基准利率上浮25%，按月结息，到期日为2014年10月17日。2012年10月26日，被告陆宝军、陈继红、陈维光与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告陆宝军、陈继红、陈维光保证方式为连带责任保证，担保金额为330万元，保证的范围包括主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金等费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限起，至债务履行期限届满之日后两年止，被告杨明兰系被告陆宝军的配偶，被告亓恒渊系被告陈继红的配偶，被告陆立波系被告陈维光的配偶，被告杨明兰、亓恒渊、陆立波声明知悉并同意其配偶的保证行为，该保证债务为夫妻共同债务。2012年10月26日，被告陈继红与原告签订了最高额抵押合同，约定被告陈继红以其所有的位于青岛市市南区徐州路X号X栋X单元XXX户的房产（房产证号为青房地权市字第××号）提供抵押担保，抵押金额为330万元。现贷款已经到期，各被告未履行还款义务，请求判令：1、被告青岛鲁瑞长盛工贸有限公司偿还原告借款本金300万元及相应欠息303360.9元（截至2015年6月21日）以及自2015年6月22日起利息按合同约定计算。2、被告陆宝军、杨明兰、陈继红、亓恒渊、陈维光、陆立波对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对被告陈继红抵押的房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费、财产保全费、公告费等费用由七被告承担。
被告陈维光辩称，对原告所诉借款事实予以认可，无意见。
被告青岛鲁瑞长盛工贸有限公司、陆宝军、杨明兰、陈继红、亓恒渊、陆立波未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，一、2012年10月26日，被告陆宝军、陈继红、被告陈维光作为保证人，分别与原告签订2012570186号、2012570190号、2012570191《最高额保证合同》，三被告自愿为被告青岛鲁瑞长盛工贸有限公司与原告在2012年10月25日至2013年10月25日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为330万元，合同项下的保证为连带责任保证，保证范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限起，至债务履行期限届满之日后两年止。
二、被告杨明兰系被告陆宝军的配偶，被告亓恒渊系被告陈继红的配偶，被告陆立波在被告青岛鲁瑞长盛工贸有限公司向原告借款时系被告陈维光的配偶。2012年10月26日，被告杨明兰、亓恒渊、陆立波均签署共有人声明条款，声明知悉并同意其配偶的保证行为，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
三、2012年10月26日，被告陈继红作为抵押人与原告签订2012570185号《最高额抵押合同》，约定，被告陈继红自愿以其有权处分的位于青岛市市南区徐州路X号X栋X单元XXX户房产一处为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为330万元，并于2012年10月30日办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（青房地权市他字第××号）。抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权的费用及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。
四、2013年10月21日，原告（贷款人）与被告青岛鲁瑞长盛工贸有限公司（借款人）签订2013570276号《小企业流动资金借款合同》，约定被告向原告贷款300万元，贷款期限不超过12个月，自首次放款日起计，到期日为2013年10月17日。贷款用途为购买五金阀门等，贷款利率为基准利率上浮25%，还款方式为按月结息，结息日为每月的20日。合同第10.1条约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。合同第10.2条约定：借款人未按时足额偿还还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2013年10月21日，原告签发借款凭证，向被告青岛鲁瑞长盛工贸有限公司发放贷款300万元，起息日为2013年10月21日，到期日为2014年10月17日，执行年利率为7.5%。
五、截止2015年6月21日，原告尚有借款本金2999943元，欠息303360.9元未得到清偿。
上述事实有最高额保证合同、最高额抵押合同、小企业流动资金借款合同、借款凭证、房屋抵押权证、共有人声明条款、婚姻证明、欠款明细等及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审核及庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告陆宝军、陈继红、陈维光分别签订的《最高额保证合同》、原告与被告陈继红签订的《最高额抵押合同》、原告与被告青岛鲁瑞长盛工贸有限公司签订的《小企业流动资金借款合同》是当事人真实意思表示，内容合法有效，具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告亦应遵守合同约定，履行相关合同义务。但被告在借款合同约定履行期间内，未按期足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
按照被告陆宝军、陈继红、陈维光分别与原告签订的《最高额保证合同》约定，被告陆宝军、陈继红、陈维光应为被告青岛鲁瑞长盛工贸有限公司与原告签订的《小企业流动资金借款合同》项下的所有债务承担最高额连带保证责任。上述借款及保证责任发生于被告杨明兰与被告陆宝军，被告亓恒渊与被告陈继红，被告陆立波与被告陈维光夫妻关系存续期间，且依据被告杨明兰、被告亓恒渊、陆立波签署的共有人声明条款，三被告应对被告陆宝军、陈继红、陈维光因连带保证责任产生的债务承担连带清偿责任。在签订的《最高额抵押合同》中，被告陈继红自愿以其有权处分的位于青岛市市南区徐州路X号X栋X单元XXX户房产作抵押担保，且办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（青房地权市他字第××号），该抵押担保行为合法有效，因此，原告要求对被告陈继红所有的提供抵押的位于青岛市市南区徐州路X号X栋X单元XXX户房产享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。
被告青岛鲁瑞长盛工贸有限公司、陆宝军、杨明兰、陈继红、亓恒渊、陆立波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛鲁瑞长盛工贸有限公司于判决生效后十日内向原告偿付借款本金2999943元、相应欠息303360.9元（上述利息计算至2015年6月21日，另自2015年6月22日起按合同约定利率计算利息、罚息至被告实际清偿之日）。
二、被告陆宝军、杨明兰、陈继红、亓恒渊、陈维光、陆立波对上述判决第一项内容承担连带清偿责任。
三、原告对被告陈继红提供抵押的位于青岛市市南区徐州路X号X栋X单元XXX户房产（青房地权市他字第××号）享有优先受偿权。
案件受理费30800元、保全费5000元、公告费600元，共计36400元，由七被告承担。因原告已预交，七被告于判决生效后十日内将相应款项给付原告。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 乔 青
人民陪审员 王连美
人民陪审员 常安利
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 王 瑜