湖北�丹江口市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0381民初594号
原告（执行案外人）：王均，男，1969年2月13日出生，汉族，无固定职业，住湖北省丹江口市沿江大道水都风情****号。公民身份号码4226011969********。
委托诉讼代理人：易平，湖北三丰律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解、进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。
被告(申请执行人)：王光均，男，1955年1月7日出生，汉族，公安局退休民警。
委托诉讼代理人：王飞，湖北遇真律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告（被执行人）：赵兴文，男，1964年10月18日出生，汉族，个体建筑。
被告（被执行人）：马兴云，女，1969年8月16日出生，汉族，教师。
委托诉讼代理人：赵兴文，男，系马兴云丈夫。代理权限：一般代理。
原告王均与被告王光均、赵兴文、马兴云案外人执行异议之诉一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王均及其委托诉讼代理人易平，被告王光均及其委托诉讼代理人王飞，被告赵兴文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王均向本院提出诉讼请求：1.请求判决不予执行位于湖北省丹江口市沿江大道水都风情2107号的房屋；2.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年1月26日被告赵兴文、马兴云向我借款40万元，约定借款期限为5个月，借款时二被告自愿以自己所有的位于丹江口市沿江大道水都�情2107号房屋和号牌为鄂c10365号的轿车做抵押，逾期不还抵押物归我。在借款期限到后被告没有按时还款，2014年6月30日被告赵兴文给我出具了一份承诺书，承诺40万元借款在2014年7月26日还清，逾期未还住房归属我所有。2014年7月26日被告承诺的时间到期，无力偿还借款，被告赵兴文将房屋钥匙和房产证交给我，我接收后并在此房屋居住至今。在我占有、居住房屋期间，多次督促被告配合办理房屋过户手续，被告赵兴文没有给予配合。我在居住房屋期间，没有任何人向我提出过异议。因王光均与赵兴文民间借贷一案，丹江口市人民法院作出（2014）鄂丹江口民初字第01424号民事调解书，调解被告赵兴文偿还王光均借款和利息共计110389.38元。该案在执行过程中，丹江口市人民法院于2016年1月11日作出（2014）鄂丹江口执字第00391-7号执行裁定书，裁定被申请人赵兴文位于丹江�市沿江大道水都风情2107号住宅房的所有权及其他权利归买受人王晓炜所有。我以案外人身份提出异议，请求撤销（2014）鄂丹江口执字第00391-7号执行裁定书。丹江口市人民法院于2017年2月15日作出（2017）鄂0381执异2号执行裁定书驳回了我的请求。我与被告赵兴文、马兴云的借款真实合法，被告无力偿还借款时自愿以房抵债，我接收后并在此房屋居住至今，我已合法取得该房屋的所有权。综上所述，请依法支持诉讼请求。
被告王光均辩称：1、水都风情2107号房屋已由王晓炜通过司法拍卖的方式取得房屋的所有权，并办理的权属证书。丹江口人民法院对该房屋的执行已经执行终结，不存在原告诉请中所谓的不予执行的问题。2、2017鄂03**执异2号裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告赵兴文辩称：应驳回原告的诉讼请求。双方都是借款关系，我愿意用其他房产抵付王均借款。
被告马兴云辩称：应驳回原告的诉讼请求。借款时我也签字认可，也结了几个月的利息，不足部分可以协商用其他房产抵款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：证据1、借条、银行取款和转账凭证各一份，证明目的：2014年1月26日赵兴文、马兴云向王均借款40万元，以水都风情2107号房屋和鄂c10365号别克车提供抵押，约定期限为5个月，逾期不还抵押物归王均。本院认为，借款具有真实性，对双方抵押的约定不具有合法性。2、承诺、房产证各一份，证明目的：2014年6月30日赵兴文、马兴云出具承诺，延期一个月还款，逾期不还水都风情住房归王均，房屋钥匙、房产证均交给王均。本院认为，对承诺的真实性、合法性不予认定，该承诺中约定逾期不还款房屋归原告所有与法律相违背，该承诺无效；房产证不具有合法性，该房产证因王晓炜通过司法拍卖的方式取得了诉争房屋的所有权，并办理了房屋权属证书，原马兴云、赵兴文所有的房产证废止。3、中鸿物业管理处收据一份，证明目的：王均从2014年7月开始，赵兴文、马兴云将其共同共有的水都风情2107号房屋抵偿借款40万元给王均，王均一直在此房屋内居住至今，缴纳物业费、维修费、生活垃圾费，说明王均已经合法占有、使用该房屋，取得房屋所有权，本院认为，该证据与本案无关联，该收据上没有注明是王均所缴纳的物业费。
本院查明：2013年10月1日，赵兴文因经营所需向王光均借款10万元，并给王光均出具了一份借条，马兴云、程先明作为担保人均在该借条上签名。借款到期后，赵兴文未按约定偿还借款。王光均多次追索借款未果，遂于2014年7月7日，向本院申请诉前保全，本院作出（2014）鄂丹江口民保字第00022号民事裁定书，对赵兴文、马兴云共同共有的位于丹江口市沿江大道水都风情2107号住宅房（房产证号：丹江口市房权证城区字第c20120523、c20120523-1号）予以查封，并于2014年7月8日向丹江口市房地产管理局送达查封房屋裁定书和协助执行通知书，并于2014年7月9日向赵兴文、马兴云送达查封房屋裁定书。王光均于2014年8月7日向本院提起诉讼，要求赵兴文偿还借款10万元及利息，并要求马兴云、程先明承担连带清偿责任。经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：被告赵兴文欠原告王光均借款本金96500元，利息21616元，扣减已支付的借款�息10500元，尚欠借款本息107616元，被告赵兴文自愿于2014年10月2日前付清；被告马兴云、程先明自愿对被告赵兴文所欠原告王光均的上述债务承担连带清偿责任。本院于2014年8月27日作出（2014）鄂丹江口民初字第01424号民事调解书予以确认。
在执行过程中，经本院委托，2015年1月22日，湖北嘉信达资产评估房地产估价有限公司作出鄂嘉鉴字（2015）001号《房地产估价报告》，对该套房屋的评估价格为50.43万元。本院于2015年1月30日、2015年6月12日、2015年11月2日三次裁定委托湖北源泉拍卖有限公司拍卖，前二次流拍，第三次王晓炜以364357元价格竞得该拍卖的房屋。本院于2016年1月11日作出（2014）鄂丹江口执字第00391-7号执行裁定书，裁定该房屋拍卖价款优先清偿中国农业银行丹江口支行按揭贷款余额20.7万元后，被执行人赵兴文、马兴云共同共有的位于�北省丹江口市沿江大道水都风情2107号住宅房（房产证号：丹江口市房权证城区字第c20120523、c20120523-1号）的所有权及相应的其他权利归买受人王晓炜所有；买受人王晓炜可持本裁定书到不动产管理机构办理相关产权过户登记手续。王均以案外人身份提出异议，请求撤销（2014）鄂丹江口执字第00391-7号执行裁定书，本院于2017年2月15日作出（2017）鄂0381执异2号执行裁定书驳回案外人王均异议请求。
本院认为，原告提起本案案外人执行异议之诉，需举证证明其对涉案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查�之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款；4、非因买受人的原因未办理过户登记的。本院在2014年7月7日即已依法裁定对赵兴文、马兴云共同共有的位于丹江口市沿江大道水都风情2107号住宅房予以查封，并在管理部门办理了查封手续。而原告王均称“赵兴文、马兴云向其借款时已用水都风情2107号房屋作为担保抵押，并承诺逾期不还款则抵押的房屋归王均所有。从2014年7月26日正式接收赵兴文的房屋，取得房屋的所有权，并在此房屋居住至今”的理由不能成立。根据《中华人民共和国担保法》第四十条的规定“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。双方对该抵押的约定，违反法律规定，故王均与赵兴文、马兴云�方关于逾期还款抵押房屋归王均所有的协议条款无效。在本院依法查封水都风情2107号房屋前，王均未合法占有该不动产，不符合异议成立的条件。本院依法裁定拍卖赵兴文、马兴云所有的水都风情2107号房屋抵偿债务的执行行为符合法律规定，且作出裁定驳回案外人王均的异议请求并无不当。
综上所述，王均提供的证据就涉案执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其请求判决不予执行位于湖北省丹江口市沿江大道水都风情2107号的房屋的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条，三百一十二条第（二）款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王均的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告王均负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，汇款十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 陈 勇
审 判 员 张海云
代理审判员 柯明飞
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 杨雪芹
本案适用的相关法律依据：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。