甘肃省酒泉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘09民终519号
上诉人（原审被告）：肖雅楠，女，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。
�上诉人（原审原告）：酒泉紫宸商贸有限公司，统一社会信用代码×××。
法定代表人：朱登忠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周辉，系该公司副总经理。
上诉人肖亚楠因与被上诉人酒泉紫宸商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服酒泉市肃州区人民法院（2017）甘0902民初561号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月22日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人肖亚楠、被上诉人酒泉紫宸商贸有限公司的委托诉讼代理人周辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
肖亚楠上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回酒泉紫宸商贸有限公司的诉讼请求，并由酒泉紫宸商贸有限公司承担本案诉讼费。事实和理由：1.双方合同约定租赁期为一年，从商场正式开业起算，但酒泉紫宸商贸有限公司至今未正式开业，酒泉紫宸商�有限公司在门口搭建彩门的活动，既有为商场招商的目的，也有为商场做宣传的目的，不能视为正式开业；2.商场消防验收合格日期是2016年1月12日，在此后酒泉紫宸商贸有限公司才有权出租摊位；3.酒泉紫宸商贸有限公司曾承诺对入驻商场的商户免收半年房租，除去应当减免部分，上诉人交纳的商铺定金、租金、取暖费及电费已经足够抵顶上诉人应当承担的所有费用，不应当再行支付其他费用。
酒泉紫宸商贸有限公司辩称：答辩人自2015年7月24日在南大街搭建拱门起即已正式开业，且答辩人与上诉人肖亚楠2015年9月25日签订了书面合同，约定合同期自2015年9月25日至2016年9月24日止，肖亚楠于2016年9月3日自行搬离商场，答辩人主张的各项费用均按照其实际占用的时间计算，应予支持。
酒泉紫宸商贸有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告肖雅楠支付租金9840.20元；2.判令被告肖雅楠支付电费389.83元；3.判令被告肖雅楠以交付的合同履约保证金5000元承担违约责任；4.判令被告肖雅楠承担本案涉诉费用。
一审法院认定事实：2015年9月9日，被告肖雅楠为了承租原告酒泉紫宸商贸有限公司开办的紫宸国际品牌服饰广场商铺，向原告酒泉紫宸商贸有限公司交纳现金17488.80元。其中2015年10月1日至2016年9月31日承租期间的半年租金11188.80元，全年暖气费800元，履约保证金5000元，电费押金500元。2015年9月25日，原告酒泉紫宸商贸有限公司与被告肖雅楠共同签订了一份商铺租赁合同，约定：被告肖雅楠承租原告酒泉紫宸商贸有限公司位于酒泉市肃州区南大街2号紫宸国际品牌服饰广场二层A10号商铺，从事饰品、服装、玩具等商品零售活动；商铺面积为26.64平方米；租赁期限为一年，从商场正式开业当日计算；租金按商铺面积�平方米、每月70元收取，全年为22377.60元；电费按分户表计量加损耗公摊计量收取，标准为每度电1.5元；签订合同时，被告肖雅楠需向原告酒泉紫宸商贸有限公司交纳合同履约保证金5000元，电费押金500元；被告肖雅楠逾期不交纳租金、电费等费用，经原告酒泉紫宸商贸有限公司限期催缴后仍不及时交纳，原告酒泉紫宸商贸有限公司有权单方终止租赁合同。合同还对其他事宜进行了明确约定。合同签订后，被告肖雅楠入驻商场并开张营业。2016年4月10日，原告酒泉紫宸商贸有限公司向被告肖雅楠发出追缴费用《通知》一份，要求被告肖雅楠尽快交清拖欠的租金与电费。2016年7月30日，原告酒泉紫宸商贸有限公司又向被告肖雅楠发出追缴费用《通知》一份，责令被告肖雅楠自接到通知书之日起三日内交清相关费用，否则将采取强行停业、收回商铺、清场等措施，并追究法�责任。可被告肖雅楠仍置之不理。2016年9月3日，在原告酒泉紫宸商贸有限公司的电话催促下，被告肖雅楠从该商场撤离。
一审法院认为，原告酒泉紫宸商贸有限公司与被告肖雅楠共同签订的商铺租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背我国现行法律规定，故该合同具有法律效力。被告肖雅楠在向原告酒泉紫宸商贸有限公司支付半年租金后即开始使用商铺，原告酒泉紫宸商贸有限公司对此予以默认，视为双方重新约定全年租金可分两次支付，每半年交纳一次，一次性交清商铺租金的约定即行废止。但被告肖雅楠在租期过半后，并未自觉向原告酒泉紫宸商贸有限公司及时交纳后半年租金，其行为属于违约行为，应当依约承担违约责任；鉴于紫宸国际品牌服饰广场经营状况萧条，被告肖雅楠在承租商铺期间，经营效益欠佳。为了体现我国法律的公平原则，对于被告肖雅楠依约应以交纳的履约保证金所承担的违约责任酌情不予追究。综上所述，原告酒泉紫宸商贸有限公司诉求被告肖雅楠支付拖欠租金，并支付拖欠电费的主张，具有合同依据和法律根据，该主张依法成立。被告肖雅楠提出应当享受免半年租金；未享受暖气，应当退还取暖费；未拖欠电费的辩解意见，缺乏事实根据，故对被告肖雅楠的该项辩解意见，依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条规定，判决：一、被告肖雅楠支付原告酒泉紫宸商贸有限公司商铺租金4840.20元（实欠9840.20元，以履约保证金抵偿5000元）；二、被告肖雅楠支付原告酒泉紫宸商贸有限公司电费389.83元（实欠889.83元，以电费押金抵偿500元）；上述款项合计5230.03元。限被告于本判决生效后五日内履行完毕。案件受理费28元，由被告肖雅楠�担。
经二审审理查明，一审法院查明的基本事实无误，予以确认。
另查明，肖亚楠在紫宸国际品牌服饰广场经营过程中，酒泉紫宸商贸有限公司曾针对全体商户发布了该商场的试营业管理制度（暂行），用以约束全体商户，其中约定自2015年7月7日商场试营业至商场正式开业期间租金减半收取。酒泉紫宸商贸有限公司于2016年3月16日在”快点8”网站发布招商广告一则，内容为：”酒泉国际品牌服饰广场一、二楼已经开始试营业，三楼还有部分空余商铺继续招商，签约商户，免半年商铺租金、免全年物业费管理费、免全年卫生费、免全年水费。地址：海澜之家楼上。”
本院认为，本案双方当事人的争议焦点是肖亚楠应承担的租金如何认定。
关于商场的正式开业时间问题。经查，双方约定肖亚楠入驻该商场后租金的起算时间是2015年10月1日，酒泉紫宸商贸有限公司发布的商场试营业管理制度（暂行），针对的是全体商户，其中关于”自2015年7月7日商场试营业至商场正式开业期间租金减半收取”的约定内容，应当对双方具有约束力，故自2015年10月1日至商场正式开业期间，肖亚楠的租金应减半计算，在商场正式营业后方能全额计算。酒泉紫宸商贸有限公司于2016年3月16日在网站上发布的招租广告中关于”一、二楼已开始试营业”的内容，系其面向社会公众发布的信息，按照诚实信用原则，该内容应视为其对商场是否正式开业的一种真实意思表示，据此应当认定商场正式开业的时间不早于2016年3月16日，肖亚楠的全额租金的起算日期应当在此后。一审法院对商场的正式开业时间认定有误，应予纠正。
关于肖亚楠所交费用是否足额的问题。�亚楠自2015年10月1日至2016年3月16日期间的租金应当减半计取，经核算,肖亚楠已交纳的租金11188.80元、全年暖气费800元、履约保证金5000元、电费押金500元，合计达17488.80元，足以抵顶其应当承担的租金、电费及取暖费，故其不应再向酒泉紫宸商贸有限公司支付费用。
综上所述，上诉人肖亚楠的上诉请求成立，依法应予支持。被上诉人酒泉紫宸商贸有限公司的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。原判决认定的部分事实有误，判处不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销酒泉市肃州区人民法院（2017）甘0902民初561号民事判决；
二、驳回被上诉人酒泉紫宸商贸有限公司的诉讼请求。
一审案件受理费28元，二审案件受理费50元，合计78元，由上诉人肖亚楠负担50元，被上�人酒泉紫宸商贸有限公司负担28元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张耀泽
审 判 员 王振生
代理审判员 茹丽霞
二〇一七年八月十八日
书 记 员 高 妍