山东省惠民县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠商初字第711号
原告马连泉，农民。
被告山东惠民鸿泰房地产开发有限责任公司。
住所地山东省惠民县姜楼镇。
法定代表人游泽辉。
原告马连泉与被告山东惠民鸿泰房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李炳镇独任审判，公开开庭进行了审理。原告马连泉到庭参加诉讼，被告山东惠民鸿泰房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告马连泉诉称，2011年11月20日，原被告签订购房合同一份，原告按照合同约定向被告支付了首批购房款150000元。按照合同约定，被告应于2012年7月31日前交付。但是，被告至今未完工，原告所购楼房至今无法交付，被告已构成合同违约。原告多次要求被告解除合同，返还购房款，被告始终未予答复，故诉诸法院。原告请求：1、判令解除原被告之间签订的购房合同；2、判令被告返还购房款150000元并判令被告支付违约金3000元及利息55000元；3、赔偿原告2011年至今商品房价格差价金、惩罚赔偿金共计50000元；4、本案所有诉讼费用由被告承担。
被告山东惠民鸿泰房地产开发有限责任公司未到庭，未提交答辩状。
原告马连泉为支持自己的诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
1、姜楼镇安置房购房合同一份，证明原被告之间的买卖合同关系；
2、提交购房款收据3份，证明原告已经按照合同约定按时交纳首期房款15万元；
3、提交被告方出具的利息支付证明一份，证明因被告未按时交房，曾与原告约定将原告所交房款的利息抵作以后需交的房款；
4、提交照片一组，证明被告至今未将合同中的房屋建好，无法按期交付，被告已经构成违约。
被告山东惠民鸿泰房地产开发有限责任公司未提交证据。
经审查，对原告提交的上述证据，来源合法，内容真实，能够证明本案事实和原告的主张，本院确认为有效证据。
根据以上有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：
2011年11月20日，原告与被告签订姜楼安置房购房合同一份。原告认购由被告建设的房屋一套（含车库），即位于姜楼镇鸿泰世纪城住宅区第8号楼1单元402室（车库为8号楼802室）。合同约定，该房屋的总价款为20.499万元，原告采取分期付款方式，首期房款于合同签订当日支付，剩余房款于2011年11月30日交清。另外，合同约定，除不可抗力外，在原告按照合同约定付款时间全额支付购房款的前提下，若原告未按时交房，逾期超过三十日的，原告有权退房。原告退房的，在解除合同通知送达三十日内被告应按照原告购买该房屋已付款的百分之二向原告支付违约金并退还原告全部已付款。合同签订后，原告按照约定按时交纳了首期房款15万元。后被告并未按时交房，原告多次找到被告要求说明原因，被告均以房屋在建为由拒绝向原告说明，且因被告的行为导致原告无法按照合同约定将剩余房款交付。截止原告起诉之日，被告所承建的工程仍未完工，原告所购楼房至今无法交付。
本院认为，原告马连泉与被告山东惠民鸿泰房地产开发有限责任公司签订的购房合同，是双方当事人的真实意思表示，双方应按照法律规定和合同约定全面履行自己的义务。原告已经按照合同约定，按时交纳了首期购房款。但被告未在约定的时间内向原告交付其认购的房屋，且逾期超过三十日，根据《合同法》及双方所签购房合同约定，买受人有权要求解除合同，对原告要求解除购房合同的诉讼请求，本院予以支持；原告未能按照合同约定的时间交纳剩余购房款系被告过错造成，原告并未构成违约，故被告仍应按照购房合同的约定返还原告已经交纳的首期购房款并向原告支付违约金3000元，另外，原告的实际损失包括了其已经交纳的首期购房款的利息（该利息的计算方式应按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算），该损失是由被告的违约行为造成的，按照《合同法》的规定，该损失应由被告赔偿，故对原告要求被告返还其已付购房款150000元及利息并支付违约金的诉讼请求，本院予以支持；在本案庭审过程中，原告并未提交有效证据，证明自2011年至今该房屋存在价格上涨的情况。另外，其要求被告支付惩罚赔偿金的诉讼请求，无法律及事实依据，故对原告请求被告赔偿其2011年至今商品房价格差价金及惩罚赔偿金50000元的诉讼请求本院不予支持。被告山东惠民鸿泰房地产开发有限责任公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，视为对答辩权和质证权的放弃，不影响本案判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告马连泉与被告山东惠民鸿泰房地产开发有限责任公司签订的姜楼安置房购房合同；
二、被告山东惠民鸿泰房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起五日内返还原告马连泉所付购房款150000元及利息（自2011年11月20日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至本判决生效之日止）；
三、被告山东惠民鸿泰房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起五日内向原告马连泉支付违约金3000元；
四、驳回原告马连泉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5170元，减半收取2585元，由原告承担585元，由被告承担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 李炳镇
二〇一五年十一月二十五日
书记员 秘军辉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。