北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初1309号
原告：北京市昌平区军队离休退休干部第一休养所，住所地北京市昌平区北环里。
法定代表人：朱岩梅，所长。
委托诉讼代理人：周琼，北京市诚实律师事务所律师。
被告：郝观林，男，1946年10月2日出生，住北京市昌平区。
原告北京市昌平区军队离休退休干部第一休养所（以下简称昌平军队干休所）与被告郝观林物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行�审理。原告昌平军队干休所的委托诉讼代理人周琼到庭参加了诉讼。被告郝观林第一次开庭到庭参加了诉讼，第二次开庭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌平军队干休所向本院提出诉讼请求：1、请求判令郝观林给付北京市昌平区北环里×号楼×单元×号房屋占有使用费：从2004年9月6日至2016年11月30日共计113800元；2、请求判令郝观林给付自2004年至2016年度的房屋取暖费共计14297.5元；3、请求判令郝观林给付自2004年至2016年度的房屋卫生费共计624元；4、请求判令郝观林给付从2016年12月1日至腾退房屋之日止的房屋占有使用费，按照每月1100元支付；5、请求判令郝观林给付从2016年12月1日至腾退房屋之日止的房屋取暖费，按照每年度1715.7元支付；6、请求判令郝观林给付从2016年12月1日至腾退房屋之日止的房屋卫生费，按照每年48元支付；7、�案的诉讼费由郝观林承担。事实和理由：郝观林从1993年租住位于北京市昌平区北环里×号楼×单元×号的房屋（二居室一套），截至2004年9月5日郝观林所拖欠的房租与取暖费我单位已经起诉到法院，北京市昌平区人民法院于2004年5月24日作出（2004）昌民初字第3663号民事判决书判决：解除我方与郝观林的房屋租赁关系，郝观林给付所拖欠的房屋租金和暖气费并腾退位于北京市昌平区北环里×号楼×单元×号的房屋。郝观林不服提起上诉，北京市第一中级人民法院于2004年9月6日作出（2004）一中民终字第7667号民事判决书：驳回上诉，维持原判。随后我单位向法院提出强制执行申请，但是郝观林却以种种借口和理由不同意履行判决书的内容。并且至今还占用着北京市昌平区北环里×号楼×单元×号的房屋，一直都没有向我单位支付过任何费用。郝观林的行为已经严重侵犯了我�位的合法权益，故起诉至法院。
被告郝观林辩称：我不认可昌平军队干休所的起诉书，我与昌平军队干休所没有任何关系，也没有和昌平军队干休所签订租赁合同，我是和中转安置办签订的合同，合同约定我可以长期居住在涉案房屋内，不需要交纳任何费用。
本院经审理认定事实如下：郝观林自1993年起租住昌平区北环里×号楼×单元×号房屋（以下简称涉案房屋），涉案房屋的产权属昌平军队干休所上级北京市人民政府军队离休退休干部安置办公室交昌平军队干休所管理使用的房屋。2004年时，昌平军队干休所曾以房屋租赁合同纠纷为由将郝观林诉至本院，诉讼请求为要求郝观林腾退房屋、给付房租及取暖费。本院于2004年4月13日出具（2004）昌民初字第103号民事判决书，判决：“一、郝观林于判决生效后十日内给付昌平军队干休所自1999年2月至2003�10月的房屋租赁费16500元；二、郝观林于判决生效后十日内给付昌平军队干休所2000年度至2003年度供暖费2661元；三、驳回昌平军队干休所其他诉讼请求。”之后，昌平军队干休所再次起诉，要求与郝观林解除租赁关系，并要求郝观林腾退房屋、给付后续房租及取暖费。本院于2004年5月24日出具（2004）昌民初字第3663号民事判决书，判决：“一、解除昌平军队干休所与郝观林的房屋租赁关系；二、郝观林将其租住的昌平区北环里×号楼×单元×号的房屋腾退给昌平军队干休所，于判决生效后三个月内执行；三、郝观林于判决生效后十日内给付昌平军队干休所2003年11月至2004年3月的房屋租赁费1500元；四、郝观林于判决生效后十日内给付昌平军队干休所2003年至2004年度供暖费887元。”之后，郝观林对（2004）昌民初字第3663号民事判决不服，提起上诉，北京市第一中级人民法院出具（2004）一中民终字第7667号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。之后，昌平军队干休所申请执行，但郝观林一直未将房屋腾退返还。2016年5月20日，因涉案房屋所在楼栋需要进行整体安全加固，昌平军队干休所与郝观林签订《协议书》，约定郝观林于2016年5月23日之前搬出涉案房屋，昌平军队干休所支付其周转金等。后郝观林于2016年5月23日搬出涉案房屋。昌平军队干休所称郝观林搬出后其物品还在涉案房屋内，2017年3月法院向郝观林涉案房屋住处粘贴有公告，其物品于2017年4月13日办理了提存。昌平军队干休所另提交《租房协议书》、发票、收据证明与涉案房屋相邻房屋的租金、卫生费、暖气费情况，并称涉案房屋面积系57.19平方米。《租房协议书》显示系昌平军队干休所与×-×-×室租户签订的2012年至2015年的4份《租房协议书》，其月租金均为1100元。发票显示系昌平军队干休所交纳供暖费发票，14-15年度供暖费每平方米单价为19元，2016年度供暖费每平方米单价为30元。三张收据显示系×-×-×租户交纳的房租，租金金额为每月1100元。另有三张收据显示系×-×-×租户2013年、2014年、2015年交纳的卫生费，金额为每年48元。
上述事实，有（2004）昌民初字第103号民事判决书、（2004）昌民初字第3663号民事判决书、（2004）一中民终字第7667号民事判决书、协议书、（2016）京0114民初14084号民事判决书、（2017）京01民终966号民事判决书及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告郝观林经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提�证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
本案中，涉案房屋系交给昌平军队干休所管理使用的房屋，现法院生效判决已确认昌平军队干休所与郝观林之间的房屋租赁关系解除、郝观林将涉案房屋腾退给昌平军队干休所。但郝观林一直未将房屋腾退返还，昌平军队干休所要求郝观林支付房屋占用期间的使用费，于法有据，本院予以支持。对于占有使用费的计算，本院参考同时期相邻房屋的租金情况，酌情予以确定。对于取暖费，本院根据生效判决的计算标准及发票显示的供暖费实际缴费标准予以计算确认。对于卫生费，考虑到昌平军队干休所在之前诉讼中并未主张过卫生费，仅依据本案中昌平军队干休所提交的三张收据不足以判断之前的卫生费交纳标准，本院在酌定前述租金时会一并考虑到除取暖费之外相关费用的情况，故对于昌平军队干休所所另主张的卫生费，本院不予支持。郝观林于2016年5月23日搬出涉案房屋，故上述租金、取暖费计算至2016年5月23日。昌平军队干休所虽称郝观林搬出后其物品还在涉案房屋内，但考虑到该期间系房屋加固期间，并非郝观林实际占有使用房屋，故本院对昌平军队干休所主张之后的占有使用费及取暖费不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郝观林于本判决生效后十日内支付原告北京市昌平区军队离休退休干部第一休养所2004年9月6日至2016年5月23日期间的占有使用费107200元；
二、被告郝观林于本判决生效后十日内支付原告北京市昌平区军队离休退休干部第一休养所2004年11月至2016年3月期间的供暖费11672.31元；
三、驳回原告北京市昌平区军队离休退休干部第一休养所的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2876元，由原告北京市昌平区军队离休退休干部第一休养所负担199元，已交纳；由被告郝观林负担2677元，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 张祎慧
人民陪审员 王 学
人民陪审员 李启忠
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 吴继腾