昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0112民初4470号原告：王世琼，女，纳西族，1972年6月15日生，身份证住址：云南省迪庆藏族自治州香格里拉县委托代理人：张建华，系云南圣唐律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南经典房地产开发集团有限公司住所：云南省昆明市梁源庄经典商务大厦A幢1层A-03号法定代表人：马超统一社会信用代码：91530000731215910J委托代理人：张晶晶，女，汉族，1989年7月7日生，现住址：云南省昆明市五华区,系云南经典房地产开发集团有限公司法务，特别授权代理。委托代理人：景建瓴，女，水族，1991年3月31日生，现住址：云南省昆明市五华区，系云南经典房地产开发集团有限公司法务，特别授权代理。被告：云南优房房地产经纪有限公司住所：云南省昆明市东风西路182号核工业商务楼514号法定代表人：李勇，职务：总经理统一社会信用代码：91530100080431870L委托代理人：刘莉，女，汉族，1987年3月29日生，身份证住址：云南省昆明市盘龙区，系云南优房房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。委托代理人：姜星，女，汉族，1981年10月24日生，身份证住址：云南省昆明市五华区，系云南优房房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。原告王世琼诉被告云南经典房地产开发集团有限公司（以下简称“经典公司”）、云南优房房地产经纪有限公司（以下简称“优房公司”）定金合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告王世琼委托代理人张建华，被告经典公司的委托代理人张晶晶、景建瓴，优房公司的委托代理人刘莉、姜星到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告王世琼诉称：2014年6月8日，原告经被告优房公司介绍购买商铺，与被告经典公司签订《经典双城认筹协议书》，约定向优房公司交纳50000元诚意金后签订《商铺认购协议书》，所交纳的50000元约定作为定金。但至今被告并未通知原告签订正式的购房合同，且涉案房屋已经被被告另卖，被告还拒绝办理退款手续，故原告为维护自己的合法权益特诉至法院请求判令：1.解除原被告之间签订的《经典双城认筹协议书》和《商铺认购协议书》；2.被告返还原告双倍定金100000元；3.本案诉讼费用由被告承担。被告经典公司辩称：在本案中，违约方是原告，依据合同的约定，被告经典公司的业务部门以电话的方式通知过原告办理、签订正式购房合同等购房手续，但原告在规定7天内未配合被告处理该房屋问题。且被告经典公司和优房公司之间存在合作关系，合作合同中也有关于佣金收取的条款，但本案中的50000元我方并没有收取过。由于该套房屋已过了主张权利的合理期限，原告一直未在合理的期限内到公司进行过询问，目前我方已将该商铺另作处理，不能继续履行合同。被告优房公司辩称：1、原告所主张的诉讼请求及标的与被告没有任何法律关系，故被告优房公司不是本案适格的主体；2、被告仅作为居间代理商代经典公司收取购房诚意金，被告优房公司与经典公司存在合作关系，作为居间人，实质交付房屋的情况是经典公司和原告之间的事情。3、被告优房公司对外从事的业务，经典公司是知道的，在本案中优房公司没有开具相应的认购发票给原告，是因为原告并未与被告签订正式合同所致。该案中50000元诚意金是基于与经典公司的合作关系而自动转为佣金的，与本案无关，不应承担相应的连带责任。原告王世琼为支持其诉讼请求，向法庭提交下列证据：一、《经典双城认筹协议书》一份，欲证明双方约定原告交纳50000元作为前期购买商铺诚意金的事实。经质证，被告经典公司对证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但证明目的不予认可，认为定金是交到优房公司。被告优房公司对证据的真实性、合法性、关联性、证明目的均不予认可，认为该份认筹协议书的落款是经典公司。二、《商铺认购协议书》一份，欲证明认筹协议书中约定的50000元是是原告作为定金支付给经典公司，该50000元是立约定金。经质证，被告经典公司对证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但证明目的不予认可，认为被告已经通过电话方式通知过原告签订正式合同而且没有收到过该笔款项。被告优房公司对以上证据无异议。三、收据、银行转账凭证各一份，欲证明，原告已经给付50000元的事实。被告经典公司对证据的真实性不予确认，认为收据不是被告出具的，不能进行确认。被告优房公司对以上证据真实性、合法性、关联性、证明目的均无异议，但认为只是作为代理商，代经典公司收取费用。被告云南经典房地产开发集团有限公司为支持其答辩主张向法庭提交商品房购销合同两份，欲证明原告购买的商铺是具备签订商品房购销合同条件的。经质证，原告认为该证据与本案无关，不予认可。被告优房公司对以上证据真实性、合法性、关联性、证明目的均无异议。被告云南优房房地产经纪有限公司未向法庭提交证据材料。对原、被告提交的证据，本院认为，原告提交的证据一、二经对方质证对证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。原告提交的证据三与本案有关联性且符合证据的法定形式，本院予以确认。被告经典公司提交的证据材料因被告不认可且与本案没有直接关联性，本院不予确认。综上所述，本院根据确认的上述证据及庭审查明的事实，确认本案如下法律事实：2014年6月8日，原告经优房公司介绍购买商铺，与经典公司签订《经典双城认筹协议书》，约定由原告交纳50000元诚意金，该协议书上盖有经典公司合同专用章。签订协议书当日，原告向被告优房公司支付了50000元的诚意金。2014年6月30日，原告与被告经典公司签订《商铺认购协议书》，约定原告按照银行按揭贷款的方式向被告经典公司购买其所开发建设的经典双城项目中C3-2032号商铺，原告支付的50000元诚意金作为定金支付给被告经典公司。并在协议的第五条约定：“原告于签订本协议之日接到被告经典公司电话通知7日内，依据本协议所约定的铺号、价款向被告经典公司正式购买本协议所确定的商铺，购买时双方另行签署正式的《商品房购销合同》，付清本协议约定之款项，原告所购买商铺的交房标准、交房期限、产权证办理期限以及购买商铺款项支付方式和金额等以双方签署的《商品房购销合同》所载条款为准。”以及协议第六条：“在本协议第五条约定的时间内，被告经典公司擅自将本商铺另行出售他人，则被告经典公司应返还双倍定金，本协议终止。若原告以任何理由放弃购买本协议所确定商铺的，视为违约，原告依据本协议所认购的商铺，被告经典公司可另行销售。本协议终止，原告无权要求返还定金。”的规定，原告至今未正式与被告经典公司签订《商品房购销合同》，且涉案商铺已被被告另行出售，不能继续履行。被告经典公司与优房公司共同认可二者之间存在合作关系。原告要求被告经典公司承担返还责任，被告优房公司承担连带责任。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告提交的《商铺认购协议书》、《经典双城认筹协议书》系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。本案中，原告于签订协议书当日依约向被告优房公司支付了定金50000元，履行了其合同义务。根据《商铺认购协议书》的第五条及第六条之约定，被告经典公司未提交证据证明其确实履行了通知义务，且被告经典公司在未告知原告的情况下将涉案商铺出售给他人，违反合同约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”之规定，在本案中被告经典公司与原告签订《商品房认购协议书》后，原告所交纳了50000元定金作为签订正式房屋买卖合同的担保，但原、被告一直未签订正式的房屋买卖合同，原告也未能实现购房的目的。原告认为是被告未履行通知义务，违反了双方的约定，故要求被告双倍返还定金。虽然被告经典公司辩解其已履行了通知的义务，且提交证据证实涉案商铺是可以正常交付的，是原告拒签合同导致未能购房，但本院认为被告应对其履行了通知义务承担举证责任，商铺具备了交付的条件，并不等于被告就履行了通知义务。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中因被告经典公司未提供证据证明其履行了通知原告的义务，故应承担举证不利的后果。另对被告经典公司辩解其并未收取原告的50000元定金不应承担返还责任的意见，本院认为因被告经典公司和被告优房公司签订了合作协议，被告优房公司只是代被告经典公司收取原告的购房定金。至于被告优房公司是否将定金交付给被告经典公司是二被告之间的内部关系，并不能成为被告经典公司拒绝承担责任的理由。故本院对原告王世琼要求被告向其双倍返还定金100000元的诉讼请求予以支持。因被告已将涉案房屋另行售卖，本案原、被告之间已无继续履行合同的条件，故本院对原告王世琼要求解除《经典双城认筹协议书》、《商铺认购协议书》的诉讼请求予以支持。关于被告优房公司是否在本案中承担责任的问题，本院认为，被告优房公司以经典公司的名义代为销售经典公司名下的房源。被告优房公司只是起到居间服务的作用，不是合同的相对方，故对原告要求被告优房公司承担连带责任的诉请本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王世琼与被告云南经典房地产开发集团有限公司签订的《经典双城认筹协议书》及《商铺认购协议书》。二、由被告云南经典房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告王世琼定金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费2300元，（原告已预交），由被告云南经典房地产开发集团有限公司承担，该款由被告云南经典房地产开发集团有限公司在支付上述款项时一并支付给原告王世琼。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  王新华代理审判员  贾 佳代理审判员  张宗波二〇一六年十二月十六日书 记 员  杨海琳