河南省扶沟县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1621民初2386号
原告：扶沟县农村信用合作联社。
住所地：扶沟县鸿昌大道西段南侧。
统一社会信用代码：914116211755027585（1-1）。
法定代表人：刘军旗。
委托诉讼代理人：何留峰。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：杨向辉。代理权限为特别授权。
被告：鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司。
住所地：鄢陵县大马乡春晖大道中段。
统一社会信用代码：914110245763221769（1-1）。
法定代表人：王凤莲。
被告：王凤莲。
被告：李四初。
原告扶沟县农村信用合作联社诉被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司、王凤莲、李四初借款合同纠纷一案，本院于2018年07月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何留峰、杨向辉到庭参加了诉讼，被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司、王凤莲、李四初经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
扶沟县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司签订的《最高额流动资金借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金1000万元及利息、罚息（利息、罚息按月利率13.5‰标准自2017年8月3日计算至借款结清之日止，扣除已支付利息46.96元）；3、判令原告对王凤莲名下鄢陵县房权证字第××号房产拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权；4、判令被告王凤莲、李四初对上述借款本息承担连带清偿责任。5、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2017年8月3日，被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司向原告借款1000万元，借款期限一年，自2017年8月3日，月息9‰，借款期限内按月结息，逾期加收罚息50%，如违约原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息；上述借款有被告王凤莲名下鄢陵县房权证字第××号房产提供抵押担保，并办理了他项权证；被告王凤莲、李四初另承担连带责任保证。由于被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司未能按约支付利息，经原告多次催要拒不偿付。现依据法律规定，诉至法院，要求支持其诉讼请求。
鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司、王凤莲、李四初缺席未答辩，亦未向本院提交证据。
扶沟县农村信用合作联社为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、最高额流动资金借款合同一份（含借款借据、贷款发放通知单）。证明原告与被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司签订借款合同，原告方并已履行合同义务，向被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司发放贷款1000万元。2、最高额抵押合同一份（含房产（土地）抵押清单、不动产登记证明一份、结婚证复印件一份）。证明被告王凤莲、李四初为夫妻关系，并为该笔借款用王凤莲名下位于鄢陵县某某国际商贸城20号楼101-116、201-216号房（鄢陵县房权证字第××号）做抵押担保。3、最高额保证合同一份。证明被告王凤莲、李四初为该笔借款提供连带保证责任。
对于扶沟县农村信用合作联社提交的证据，鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司、王凤莲、李四初缺席未质证，视为其放弃质证抗辩权利，并承担相应的不利后果。扶沟县农村信用合作联社提交的证据形式合法，本院依法确认其为有效证据。
根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：
2017年8月2日，原告扶沟县农村信用合作联社与被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司在原告处签订最高额流动资金借款合同，合同约定：原告扶沟县农村信用合作联社向被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司从2017年8月2日至2019年8月2日期间内连续借款、连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币1000万元；借款用途：购苗木。本合同项下的借款期限为12个月，自2017年8月2日起至2018年8月2日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率：固定利率，月利率9‰，按月结息，逾期借款从逾期之日起在月利率9‰的基础上上浮50%计收罚息。
2017年8月2日，被告王凤莲、李四初与原告扶沟县农村信用合作联社签订最高额抵押合同。被告王凤莲、李四初将被告王凤莲名下位于鄢陵县某某国际商贸城20号楼101-116、201-216号房产（鄢陵县房权证字第××号）作为该笔借款的抵押物办理了不动产（抵押权）登记证明（豫20**鄢陵县不动产证明第0001408号）。
2017年8月2日，被告王凤莲、李四初与原告扶沟县农村信用合作联社签订最高额保证合同。二被告的保证方式为连带责任保证。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
2017年8月3日，原告扶沟县农村信用合作联社与被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司以借款合同为基础，签订借款借据。2017年8月3日，原告扶沟县农村信用合作联社将贷款1000万元汇入被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司账户。被告王凤莲与被告李四初签订借款合同时系夫妻关系。
2017年8月21日，被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司偿还利息46.29元；2017年9月21日，被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司偿还利息0.67元。
本院认为，原告扶沟县农村信用合作联社分别与三被告签订的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同双方意思表示真实，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法认定有效。原告扶沟县农村信用合作联社依据合同约定向被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司发放贷款后，被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司应按照合同约定按月结息，现被告没有按月结息，违反了合同的约定，原告扶沟县农村信用合作联社有权要求解除与被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司签订的最高额流动资金借款合同，并要求返还借款本金1000万元及利息和罚息。根据《中华人民共和国担保法》的规定，债务人不履行债务时债权人有权依照本法规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告扶沟县农村信用合作联社与被告王凤莲、李四初签订的最高额抵押合同有效，因此，原告扶沟县农村信用合作联社要求对拍卖、变卖被告王凤莲提供的抵押物优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
被告王凤莲、李四初作为被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司的连带责任保证人，应对折价、拍卖、变卖被告王凤莲所提供抵押物的价款不足以清偿所欠原告扶沟县农村信用合作联社债务的部分承担连带清偿责任。
综上所述，原告扶沟县农村信用合作联社向被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司借款，被告王凤莲以其房产提供抵押，被告王凤莲、李四初对该借款进行个人连带担保均事实清楚、证据确凿，本院对于扶沟县农村信用合作联社的诉讼请求予以支持。庭审中，原告扶沟县农村信用合作联社放弃要求三被告承担律师费的诉讼请求，是对自己民事权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告扶沟县农村信用合作联社与被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司签订的最高额流动资金借款合同；
被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司于判决生效之日起十五日内返还原告扶沟县农村信用合作联社借款本金1000万元及利息（2017年8月2日至2018年8月2日利率按月利率9‰计算，2018年8月3日至借款还清之日止利率按月利率13.5‰计算，扣除已支付利息46.96元）；
被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司不履行本判决第一项义务，原告扶沟县农村信用合作联社享有对豫（2017）鄢陵县不动产证明第0001408号中记载登记的抵押房屋（鄢陵县房权证字第××号）进行折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第二项债权范围内优先受偿的权利；
被告王凤莲、李四初对折价、拍卖、变卖豫（2017）鄢陵县不动产证明第0001408号中记载登记的抵押房屋（鄢陵县房权证字第××号）所得价款不足以清偿本判决第二项债务部分的债务承担连带保证责任；
驳回原告扶沟县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，由被告鄢陵县金尊园林绿化工程有限公司、王凤莲、李四初负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 翟红卫
审判员 何红旗
审判员 刘锦华
二〇一八年八月十日
书记员 ＸＸ华