江西省抚州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣10民初13号
原告九江银行股份有限公司临川支行，住所地江西省抚州市临川区上顿渡建设东路泽源华府一期。
代表人朱芳，该支行负责人。
委托代理人吴国咸，该行员工，代理权限为特别授权代理。
被告江西九龙湖旅游度假区有限公司，住所地抚州市资溪县鹤城镇九龙湖景区。
法定代表人何星灯，该公司董事长。
被告何星灯，男，1960年7月7日生，汉族，住浙江省浦江县，。
被告何佳，男，1987年10月16日出生，汉族，住浙江省浦江县，。
被告何冉，男，1984年12月11日，汉族，住浙江省杭州市西湖区，。
被告郑亚东，男，1975年3月13日，汉族，住浙江省浦江县，。
被告贾鱼花，女，1961年8月24日出生，汉族，住浙江省浦江县，。
原告九江银行股份有限公司临川支行（以下简称九江银行临川支行）与被告江西九龙湖旅游度假区有限公司（以下简称九龙湖公司）、何星灯、何佳、何冉、郑亚东、贾鱼花借款合同纠纷一案中向本院提起诉讼。本院受理此案后，依法组成合议庭，开庭审理此案。原告九江银行临川支行于开庭前向本院提出，要求撤回对被告卢晨的起诉，本院经审查认为，原告九江银行股份有限公司临川支行的申请是对其民事诉讼权利的处分，是其真实意思的表示，符合法律规定，依法予以准许。原告九江银行临川支行的委托代理人吴国咸到庭参加诉讼，被告被告九龙湖公司、何星灯、何佳、何冉、郑亚东、贾鱼花经本院合法传唤，拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告九江银行临川支行诉称：2014年12月11日，原告与被告九龙湖公司签订了《固定资产借款合同》，被告九龙湖公司向原告借款人民币3600万元，借款期限为2014年12月11日至2015年11月30日止，月利率7‰。原告依约于2014年12月11日发放贷款3600万元。原告与被告九龙湖公司于借款合同签订时，签订了《最高额抵押合同》，担保限额为1600万元。抵押额度有效期为2014年1月13日至2016年12月10日。抵押合同签订后，双方前往资溪县国土局办理了抵押登记手续。被告何星灯、何佳、何冉、郑亚东、贾鱼花为原告与被告九龙湖公司自2014年12月10日至2016年12月10日的在7000万元额度内的所有授信合同的履行，提供不可撤销的连带责任保证担保。截止至2016年1月14日，该3600万元的贷款到期，且被告于2015年6月21日起即利息逾期，其行为已构成严重违约。特向法院提起诉讼，要求：1、九龙湖公司立即偿还贷款本金3600万元，利息1360800元，罚息264600元，复利29074.64元，本息合计37654474.64元。（罚息、复利暂计算至2015年12月20日，之后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止。2、原告对九龙湖公司所提供的抵押物在拍卖、变卖或以其他方式处置后所得价款享有优先受偿权。3、何星灯、何佳、何冉、郑亚东、贾鱼花对九龙湖公司所欠债务承担还款责任。4、本案的诉讼费、律师费及其他因诉讼产生的费用由被告共同承担。
被告九龙湖公司、何星灯、何佳、何冉、郑亚东、贾鱼花未提交书面答辩意见。
1、原告的营业执照、组织机构代码、法人身份证复印件，证明原告的主体资格。
2、九龙湖公司营业执照、组织机构代码、法人身份证复印件，何星灯、何佳、何冉、郑亚东、贾鱼花身份证复印件，证明六被告的身份。
3、编号为XD201412109991－1的《固定资产借款合同》一份，借款凭证一份。编号为Y0047030090451、Y0047030090452的《最高额抵押合同》复印件各一份，土地他项权利证书一份，在建工程他项权证证书一份，证明九龙湖公司从原告已实际取得3600万元借款，且九龙湖公司以其名下的土地使用权及在建工程提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。
4、《不可撤销的担保函》五份，证明何星灯、何佳、何冉、郑亚东、贾鱼花向原告出具《不可撤销的担保函》，为九龙湖公司在自2014年12月10日至2016年12月10日在最高债权额度7000万元内所有授信合同的履行，提供最高额担保。
被告九龙湖公司、何星灯、何佳、何冉、郑亚东、贾鱼花未到庭发表质证意见，亦未向本院提交书面质证意见。
经合议庭评议，本院对原告提供证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审查查明，2014年12月11日，原告与被告九龙湖公司签订了编号为XD201412109991－1的《固定资产借款合同》,合同约定被告九龙湖公司向原告借款人民币3600万元，借款期限为2014年12月11日至2015年11月30日止，月利率7‰，如借款逾期，原告有权对逾期借款计收罚息，罚息为借款利率上浮50%。对不能按时支付的利息，原告有权按合同约定的罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约于2014年12月11日发放贷款3600万元。
当日，原告与被告九龙湖公司签订编号为Y0047030090451的《最高额抵押合同》，约定被告九龙湖公司以其自有土地使用权（资国用（2012）第180号）为上述贷款提供最高额本金限额2000万元的抵押担保，双方前往资溪县国土局办理了抵押登记手续，原告取得资他项（2014）第012号的他项权证。当日，原告与被告九龙湖公司还签订了编号为Y0047030090452的《最高额抵押合同》，约定被告九龙湖公司以其在建工程（土地证号：资国用（2012）第1**号，2013资建施字第52号、2013资规地字第168号、2013资规建字第168号）为上述贷款提供最高额本金限额1600万元的抵押担保。抵押合同签订后，双方前往资溪县国土局办理了抵押登记手续，并发放赣资房建字第Z00008号在建工程抵押权登记证明。以上两份最高额抵押合同约定的抵押额度有效期均为2014年1月13日至2016年1月13日。2014年12月11日，被告何星灯、何佳、何冉、郑亚东、贾鱼花出具《不可撤销的担保函》，为原告与被告九龙湖公司自2014年12月10日至2016年12月10日在最高债权额度7000万元额度内的所有授信合同的履行，提供不可撤销的连带责任保证担保。
被告九龙湖公司取得3600万元的贷款后，自2015年6月21日起开始利息逾期，且该笔借款已到期，被告九龙湖公司至今未归还相应的本息。截止至2015年12月20日尚欠利息1360800元，罚息264600元，复利29074.64元，本息合计37654474.64元。
本院认为，原告九江银行临川支行与被告九龙湖公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告九龙湖公司应依约履行归还本息的义务。现所借款项已逾期，被告九龙湖公司应依约本息合计37654474.64元（利息计算截止至2015年12月20日），之后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止。
原告九江银行临川支行与被告九龙湖公司签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，被告九龙湖公司以其（资国用（2012）第180号）的土地使用权及在建工程为借款提供抵押担保并依法办理了抵押物登记手续，合法有效。原告依法有权以登记抵押物折价或者以拍卖、变卖登记抵押物的价款优先受偿。
被告何星灯、何佳、何冉、郑亚东、贾鱼花向原告出具《不可撤销的担保函》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告何星灯、何佳、何冉、郑亚东、贾鱼花应在最高本金限额7000万元内对涉案借款承担还带保证责任。被告何星灯、何佳、何冉、郑亚东、贾鱼花承担连带清偿责任后，有权向被告九龙湖公司追偿。
原告九江银行临川支行要求被告承担实现债权的其他费用，但未提交证据予以证明，本院依法不予以支持。
综上，原告九江银行临川支行的诉讼请求于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告江西九龙湖旅游度假区有限公司自本判决生效之日起十日内偿付原告九江银行股份有限公司临川支行借款本金3000万元及利息1431550.78元（利息计算截止至2015年12月20日，2015年12月21日至实际清偿之日止按合同约定的期内利息及逾期利息计算）。
二、原告九江银行股份有限公司临川支行有权以被告江西九龙湖旅游度假区有限公司的资国用（2012）第180号土地使用权及在建工程折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额抵押限额内优先受偿。
三、被告何星灯、何佳、何冉、郑亚东、贾鱼花在7000万元限额内对上述借款本息承担还带保证责任。被告何星灯、何佳、何冉、郑亚东、贾鱼花承担连带清偿责任后，有权向被告江西九龙湖旅游度假区有限公司追偿。
四、驳回原告九江银行股份有限公司临川支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费230072元，财产保全费5000元，由被告江西九龙湖旅游度假区有限公司、何星灯、何佳、何冉、郑亚东、贾鱼花共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。并向江西省高级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：江西省高级人民法院，开户行：农行南昌市象南广场支行，缴款账号：14×××42，在用途中注明“诉讼费”）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄玲玲
审 判 员 彭 珺
代理审判员 范 宣
二〇一六年五月九日
书 记 员 王 健