天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第2881号
原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行。
负责人张筱裛，该行行长。
委托代理人潘斌，天津融汇律师事务所律师。
委托代理人郭岩，天津融汇律师事务所律师。
被告陈颖。
原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行与被告陈颖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告负责人的委托代理人郭岩、被告陈颖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行诉称，原告与被告系借贷关系。2010年8月3日双方签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款人民币470000元整，贷款期限自2010年8月3日至2040年8月3日。上述合同签订后，原告依约向被告全额发放了贷款。为担保被告及时偿还借款，被告以天津市南开区川府新村××里×号楼×门×号房屋的全部权益为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告与被告就上述抵押事项在天津市南开区房地产管理局办理了抵押登记，登记证明号为房地他证津字第10404100××××。截止2014年2月21日，被告已经连续34期、累计38期未按时足额偿还本息，已经构成违约。原告多次催收未果。故请求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的［工］行［河北］支行（2010）年［328］号的《个人购房借款／担保合同》；2、被告立即偿还截止到2014年2月21日所欠原告的贷款本金465042.43元，利息83311.15元，本息共计548353.58元，并判令被告偿还原告自2014年2月22日至判决实际执结之日所产生的利息、复利和罚息；3、如被告不能偿还所欠款项，原告有权对被告提供的抵押物：天津市南开区川府新村××里×号楼×门×号房屋进行处分，并就该抵押物所得价款优先受偿；4、本案案件受理费、律师服务费6000元及实现债权的相关费用全部由被告承担。
被告陈颖辩称，同意原告的全部诉讼请求，但是目前经济困难，无法一次性偿还。我希望将抵押物出售，出售后的所得价款我愿意支付给原告。
经审理查明，2010年8月3日，原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行与被告陈颖签订了［工］行［河北］支行（2010）年［328］号的《个人购房借款／担保合同》。原告为贷款人（抵押权人），被告为借款人。合同约定：原告向被告提供借款人民币470000元，借款期限自2010年8月3日至2040年8月3日。借款用途为被告用于购买天津市南开区川府新村××里×号楼×门×号房屋。借款利率以年利率5.94%下浮15%为5.049%。该合同9.1条约定，借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。还款方式采用月等额本息还款法（按月计息）。该合同10.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时，被告陈颖以其购买的天津市南开区川府新村××里×号楼×门×号房屋作为抵押。2010年8月4日，原告取得天津市南开区川府新村××里×号楼×门×号房屋他项权证。2010年8月6日，原告按照合同约定向被告发放贷款470000元。自2011年5月起被告陈颖未向原告偿还贷款，截至2014年2月21日，被告陈颖尚欠原告借款本金465042.43元、利息83311.15元，以上共计548353.58元。现原告以诉称理由要求判如所请。案经调解，未获协议。
以上事实，有原、被告陈述及相关书证证实，本院依法予以确认。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行与被告陈颖签订的［工］行［河北］支行（2010）年［328］号的《个人购房借款／担保合同》，均是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告陈颖，其即应依照约定履行还款义务。现被告陈颖未按约定偿还贷款本息已经满足合同解除条件，其行为已构成违约，故应当按照合同约定承担相应的违约责任。综上，对原告第一项、第二项诉讼请求中要求解除与被告陈颖签订的《个人购房借款／担保合同》及要求被告偿还剩余贷款本金465042.43元，利息83311.15元，本息共计548353.58元的诉讼请求，本院予以支持。因原告已主张解除与被告陈颖签订的《个人购房借款／担保合同》，故对原告要求被告给付自2014年2月22日至判决实际执结之日产生的利息、罚息及复息的诉讼请求，以计算至本判决确定给付之日止为宜。因原告对被告陈颖所提供的借款抵押物，即坐落于天津市南开区川府新村××里×号楼×门×号房屋已在房管部门办理了他项权登记手续，因此依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的第三项诉讼请求，本院予以支持。关于原告第四项诉讼请求主张的律师费6000元以及为实现本案债权所产生的全部相关费用，因尚未实际发生，本院不予支持，待实际发生后原告可另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，判决如下：
一、本判决书生效后十五日内，被告陈颖偿还原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行截止到2014年2月21日借款本金465042.43元、利息83311.15元，共计548353.58元，自2014年2月22日起至本判决确定给付之日止所发生的利息、罚息、复利，由被告陈颖按合同约定据实承担；
二、如被告陈颖不能履行本判决书主文第一项确定的给付义务，在处置其抵押物（坐落于天津市南开区川府新村××里×号楼×门×号房屋）时，原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行对所得价款享有优先受偿的权利；
三、本判决书主文第一项义务履行完毕后，原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行与被告陈颖签订的《个人购房借款／担保合同》予以解除；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9423元，由被告陈颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 宋 敬
代理审判员 罗 蕾
人民陪审员 田俊兰
二〇一四年六月三十日
书 记 员 唐 明
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。