北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第3921号
原告北京凯莱物业管理有限公司，住所地北京市东城区建国门内大街8号中粮广场B座1301室，组织机构代码71774420—X。
法定代表人朱传鼎，董事长。
委托代理人刘晓静，北京中勉律师事务所律师。
被告杨军，男，1983年10月3日出生。
原告北京凯莱物业管理有限公司（以下简称凯莱公司）与被告杨军物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员牛佳雯独任审判，公开开庭进行了审理。原告凯莱公司之委托代理人刘晓静，被告杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯莱公司诉称：原告系专门提供物业服务、管理的物业管理企业，被告系原告服务管理的北京市顺义区×大街×号院×号楼×室房屋的业主。根据《北京中粮·祥云国际生活区A-10、C-03和C-06地块住宅前期物业服务合同》的有关约定，原告依约提供了物业管理、服务。被告作为吉祥雅筑18-1304室房屋的业主，应当依约交纳物业服务费。事实上，经原告多次催讨，但被告至今仍未履行缴费义务，未按规定支付2013年10月31日至2014年10月30日期间的物业区域内的物业服务费等相关费用共计人民币2417.56元。另外，《北京中粮·祥云国际生活区A-10、C-03和C-06地块住宅前期物业服务合同》第十三章第四项规定：“业主或物业使用人违反本合同规定，未能按时足额缴纳物业服务费用的，应由乙方负责追讨、催缴。因逾期拒付物业服务费给乙方造成损失的，业主或物业使用人应按应交而未交部分的万分之三（0.03%）／日向乙方支付违约金。”因此，被告还应支付原告因逾期交纳物业服务费而产生的违约金200元，上述费用共计人民币2617.56元。被告的行为已经给原告造成了损失，为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定特向贵院提起诉讼，诉讼请求：1.判令被告承担物业服务费等其他费用共计2417.56元；2.判令被告承担上述费用的违约金200元；3.诉讼费由被告承担。
被告杨军辩称：从2012年装修开始，小区里就有小饭桌中午很吵无法午休，被告爱人给物业打过电话，物业说处理不了；门卫睡觉，保安突发精神病，涉及到小区业主的安全，小区内没有巡逻保安，安保不达标；门禁经常损坏，2014年下半年门禁才全部弄好，才开始有摄象头；车库的入口和出口是同一个口，有安全隐患；被告家收到不止五次色情卡片；小区脏乱差，住户楼道无人打扫，小区内部保洁干其他工作而没有把内部工作干好；草坪上没有草，2014年补过一次，与隔壁小区相差很大；车库至今无法使用，存在安保漏洞；没有公示物业工作人员，晚上没有值班经理遇到紧急情况无法处理；物业收费开支不透明，公示的比较笼统，物业与外面的一些委托合同没有公示；安全有漏洞，窗户不安全有风险；因为物业的不作为，被告家的装修因为隔壁漏水被淹了，物业一直没有找原因，被告找物业，物业没有处理，被告打了市长热线，才派开发商的两个人过来修好的，后来查水表发现是被告家隔壁漏水；物业收费标准过高，服务不达标，需要提供2.46元测算的来源。
经审理查明：
2011年4月24日，中粮地产投资（北京）有限公司（出卖人）与杨军（买受人）签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，约定中粮地产投资（北京）有限公司将祥云东方苑（暂定名）×两限商品房第×层×号房屋（以下简称涉诉房屋）出售给杨军，预测建筑面积79.98平方米。
2011年11月1日，中粮地产投资（北京）有限公司（甲方）与凯莱公司（乙方）签订《中粮·祥云国际生活区A-10、C-03和C-06地块住宅前期物业服务合同》，约定：甲方对其开发之［中粮·祥云国际生活区A-10、C-03和C-06地块住宅］以公开招标方式选聘乙方提供前期物业服务，C-03地块双限房部分的物业服务取费2.46元／月·建筑平米。垃圾清运费根据政府有关部门调整收费标准收取。物业服务费及相关费用需按年交纳：物业服务费初始计算时间为开发商最终确定并正式通知业主的房屋交付日；下一年度交费时间为：上一年度交费服务计算周期届满前10日内交纳物业服务费及相关费用。因逾期拒付物业服务费给乙方造成损失的业主或物业使用人应按应交而未交部分的万分之三（0.03%）／日向乙方支付违约金。
杨军于2012年9月28日收到中粮地产投资（北京）有限公司向其发出的《祥云吉祥雅筑房屋入住通知单》。该通知单通知杨军，涉诉房屋（行政楼号：北京市顺义区×大街×号院×号楼）将于2012年9月28日交付给其使用，涉诉房屋建筑面积为79.66平方米。杨军于2012年9月29日交纳生活垃圾清运费30元／年、垃圾消纳费36元／年、物业费（2012.10.31-2013.10.30）共计2417.56元。
凯莱公司主张杨军未交纳2013年10月31日至2014年10月30日期间的物业费、生活垃圾清运费及生活垃圾消纳费，现凯莱公司以建筑面积79.66米，每平方米每月2.46元的标准要求杨军给付拖欠的该期间的物业费2351.56元、生活垃圾清运费30元及生活垃圾消纳费36元（根据京价（收）字（1999）第253号文件的规定，生活垃圾清运费为每年每户30元，根据京政办发（1999）68号文件的规定，城市生活垃圾处理费每年每户36元）。
杨军认可涉诉房屋建筑面积为79.66米，其于2012年底入住及未交纳物业服务费的时间段为2013年10月31日至2014年10月30日，但不同意凯莱公司的诉讼请求。杨军针对物业服务提出的问题与其答辩意见一致，并就此提交了证人王×的证人证言。针对杨军的意见，凯莱公司称：小饭桌问题已经向公安报送，已经得到了解决；已经对不适格安保的人员进行了处置；门禁目前是好的，如果临时有损坏的也会及时处理；车库出入口有专门的保安值守；小广告问题无法确定，可能有时门禁会坏有人进去，凯莱公司知道可以处理；不认可小区脏乱差，有保洁打扫，如果有保洁不尽职尽责，业主可以跟凯莱公司反映，凯莱公司会处理；作为刚开发的小区，绿化状况已经不错；车库不归凯莱公司管理，凯莱公司没有权利义务责任对业主开放车库，也不属于物业服务合同内容之内，凯莱公司有24小时的值守人员；收益和支出在每年第一季度内都会在园区公示栏进行公示，并在住建委进行网上备案；窗户涉及公共设施，如果有问题需要全体业主的意见，才能进行处理；杨军房屋被淹是因为邻居的原因，也是业主的专有部分与凯莱公司无关；收费标准应当按照合同约定履行。杨军称小饭桌清理后又回来了，目前没有解决。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》、《北京中粮·祥云国际生活区A-10、C-03和C-06地块住宅前期物业服务合同》及《祥云吉祥雅筑房屋入住通知单》等证据在案佐证。
本院认为：
中粮地产投资（北京）有限公司与凯莱公司签订的《中粮·祥云国际生活区A-10、C-3和C-6地块住宅前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。杨军作为涉诉房屋业主，应当按照前期物业服务合同全面履行义务。杨军辩称的凯莱公司没有履行相应义务的抗辩理由，因凯莱公司不予认可，且杨军又未能提供充分的证据证明凯莱公司提供的物业管理服务与现行法律法规所确定的物业管理服务标准和质量之间存在明显差距，故对杨军的辩解意见本院不予采信。因维修问题产生的纠纷及给杨军造成损失，杨军应及时向相关责任人主张权利。现杨军以此类问题为由拒绝交纳物业服务费，理由不足，本院不予采纳。现凯莱公司依约向杨军提供了物业管理服务、而杨军并未按约向凯莱公司支付相应的款项，故凯莱公司要求杨军支付物业服务费、生活垃圾清运费、城市生活垃圾处理费的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因凯莱公司未能举证证明杨军未交纳上述期间的物业服务费属恶意拖欠行为，本院对凯莱公司主张违约金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨军于本判决生效之日起七日内给付原告北京凯莱物业管理有限公司二○一三年十月三十一日至二○一四年十月三十日期间的物业服务费、生活垃圾清运费、城市生活垃圾处理费共计二千四百一十七元五角六分；
二、驳回原告北京凯莱物业管理有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由被告杨军负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 牛佳雯
二〇一五年四月二十七日
书记员 王福平