浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉南民初字第2158号
原告：怀根强。
委托代理人：张建良、沈云，浙江圣文律师事务所律师。
被告：金海云。
原告怀根强因与被告金海云房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2014年8月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月12日公开开庭进行了审理，原告怀根强的委托代理人沈云到庭参加诉讼，被告金海云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告怀根强起诉称，2011年11月1日，嘉兴市中山路87号兴业大厦九层房屋所有权人怀根强与杨惠忠签订五年期租赁协议（自2011年11月10日至2016年11月9日），租金每年83800元，每半年支付一次。2012年11月9日，原承租人杨惠忠与被告金海云签订协议将原租赁合同的权利和义务转让给被告金海云，2013年6月24日原告同意由被告承继原租赁合同的权利和义务，并同意杨惠忠退出原租赁关系。原告于2013年6月24日收取被告支付的2013年11月9日之前的房租41900元，2014年2月收到被告支付的房租20000元。2014年2月6日以后至今的房租，虽经原告多次催讨，被告拒不支付，原告发现被告已于2014年7月不辞而别，但至2014年8月6日仍未办理退房手续。根据租赁合同约定，若擅自退租，应承担违约金10000元；另被告使用房屋期间的水电费1455元应由被告承担。故提起诉讼，请求判令：一、原告与被告签订的租赁合同解除；二、被告支付原告2014年2月6日至2014年8月6日的租金41898元，逾期付款利息1368.67元（自2014年2月6日起按人民银行同期贷款年利率5.6%计算，请求计至本判决确定的履行之日止），并承担违约金10000元，合计53266.67元；三、被告支付使用房屋期间的水电费1455元。
被告金海云未作答辩。
针对自己的主张，原告怀根强提供了下列证据：
1.原告与杨惠忠2011年11月1日签订的房屋租赁合同一份，证明原告和杨惠忠之间的房屋租赁合同关系，起租时间是2011年11月10日，租期五年，每年租金为83800元。该合同书的后部空白处由怀根强亲笔写明备注：11月1日收到房租押金10000元；2011.11.19收到房租38900元；2013年6月24日原房子承租人杨惠忠退出更换为金海云接租。也证明原告怀根强确认了从杨惠忠处收取两笔款项共48900元并同意承租人变更为金海云。
2.房屋转让协议一份，证明涉案房屋的基本信息，原告系从案外人浙江天声企业投资管理有限公司经合法购买取得嘉兴市中山路87号兴业大厦九层建筑面积465平方米的房屋。
3.被告金海云与杨惠忠2012年11月19日签订的协议一份，系两人之间关于原租赁合同权利义务转让的协议书。证明被告金海云承继了原告与杨惠忠的房屋租赁合同的权利义务。该协议是杨惠忠提供给原告的，协议上有见证人“金海东”等两人签名。
4.被告欠缴水电费而由原告代缴的收条一份以及兴业大厦物业自治委员会出具的收款收据一份，收据载明收到兴业大厦九楼（怀根强）水电费1455元，收款人是潘越军（系兴业大厦的物业管理人员）。证明原告为被告金海云垫付2014年6-7月期间的水电费1455元。
被告金海云未到庭质证，也未向法庭提供证据。
本院认证如下：
原告提供的以上4组证据，经审查具有真实性，均符合法定的证据要件，能够证明本案的相关事实，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
原告怀根强系嘉兴市中山路87号兴业大厦九层建筑面积约465平方米房屋的合法所有人。2011年11月1日，原告怀根强与杨惠忠签订一份五年期租赁合同（自2011年11月10日至2016年11月9日），将上述房屋全部出租给杨惠忠使用，约定：乙方（指承租人）在批准的营业范围内经营，以公司办公为主；租金每年83800元，每半年支付一次，协议签订之日起7日内预缴半年租金，之后的租金提前30天支付，逾期不付，出租人有权解除合同；未经出租人同意，乙方不得转租。后在租赁期内的2012年11月9日，原承租人杨惠忠与被告金海云签订协议，约定由杨惠忠将原租赁合同的权利和义务转让给被告金海云，至2013年6月24日，原告同意由被告承继租赁合同的权利和义务，并同意杨惠忠退出原租赁关系。杨惠忠向原告交纳租金实际付至2013年5月9日，被告承租后经营“嘉兴秀江南化妆服务中心”，原告于2013年6月24日收取了被告金海云支付的2013年11月9日之前的半年房租41900元，2014年2月收到被告支付的房租20000元，但2014年2月6日以后的房租，经原告催讨被告未予支付。因经营方面的原因，2014年7月被告已私自搬离，此后原告试图联系被告而无果，于2014年8月6日至现场发现被告已全部腾空（租房钥匙放在门口），遂纠纷成诉。
本院认为，原、被告间形成房屋租赁合同关系的事实清楚，根据本案现有证据，被告金海云与案外人杨惠忠（原租赁合同的承租人）签订合同权利义务的转让协议，并在2013年6月24日取得出租人即原告怀根强的同意，由此取得租赁期内承租人变更的法律效果。因被告系承继了原房屋租赁合同中杨惠忠的权利义务，故被告应按原合同的约定全面履行其作为承租人的义务。经审理查明，在合同约定的租期内，被告不按期支付租金，且未经通知原告处理合同事宜即随意搬离并失去联系。被告已经以自己的行为表明不再履行合同义务，也是明显的违约行为，对此原告诉请解除其与被告的房屋租赁合同，完全符合《合同法》规定的法定解除条件，本院予以支持。关于本案合同解除的时间，庭审中原告称2014年7月期间发现被告搬离，后经多方联系不上被告而于2014年8月6日实际收回搬空的房屋，鉴于原告的陈述具合理性，故以2014年8月6日作为确认原、被告双方解除合同的时间。
因本案租赁合同的解除系被告违约行为引起，根据《合同法》第九十七条、第一百零七条的规定，被告依法应当承担违约责任，包括支付约定的违约金，采取补救措施（支付拖欠的租金）并赔偿损失等。原告要求被告承担违约金10000元、支付拖欠的半年租金41898元及相应利息并赔偿原告水电费损失1455元，均属合理请求且依据充分，本院予以支持。被告金海云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告怀根强与被告金海云之间关于嘉兴市中山路87号兴业大厦九层的房屋租赁合同于2014年8月6日解除；
二、被告金海云于本判决生效后七日内支付原告怀根强截止2014年8月6日的房屋租金41898元及相应逾期利息（按人民银行同期基准贷款年利率5.6%计算，自2014年2月6日起计至本判决确定的履行之日止）；
三、被告金海云于本判决生效后七日内支付原告怀根强违约金10000元以及水电费损失1455元。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1168元，公告费400元，合计1568元，由被告金海云负担，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 余锦明
代理审判员 蒋 莉
人民陪审员 鲍 嘉
二〇一五年四月十七日
书 记 员 费 丁
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号39×××79，开户行农业银行嘉兴分行（具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准）。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。