重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0151民初2539号
原告蒲利平，女，1973年1月29日出生，汉族，住铜梁区。
委托代理人刘水伦，四川信和信律师事务所律师。
委托代理人梁政，重庆衡天律师事务所律师。
被告四川宏鼎川置业发展有限公司，住所地成都市武侯区逸都路38号1-1幢1楼101号，组织机构代码67351405-7。
法定代表人甘文，经理。
原告蒲利平诉被告四川宏鼎川置业发展有限（以下简称“宏鼎公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年5月25日立案受理。依法由代理审判员蓝燕独任审判，适用简易程序于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告蒲利平的委托代理人刘水伦、被告宏鼎公司的法定代表人甘文到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告蒲利平诉称，2013年1月12日，原告与被告达成“商品房买卖合同”，被告将四川宜宾XX镇“XXXX”住宅，建筑面积约316.73平方米，车库车位建筑面积约1400平方米，住宅按照均价2960元/平方米计算，车位按照均价2000元/平方米计算，最终价款以测绘部门实测建筑面积计算。原告将原向四川宏鼎川置业发展有限公司宜宾分公司（以下简称“宏鼎公司宜宾分公司”）支付的购房定金672万元转为向被告宏鼎公司支付的购房款，被告四川宏鼎公司应在2013年1月31日前办理商品房预售备案登记，原告与被告不得违约，若违约，由违约方向守约方支付违约金100万元，若引起诉讼，违约方应承担守约方因主张合同权利而产生的包括但不限于律师代理费、交通费等，由原告住所地人民法院管辖等等；合同签订后，被告没有给原告办理商品房预售备案登记，并且被告将卖给原告的上述房屋部分出卖网签备案给了第三人，没卖部分后也被查封，原告无奈，只得于2015年3月18日向四川省宜宾市中级人民法院起诉。宜宾市中级法院受理后认为被告法定代表人甘文涉嫌非法吸收公众存款罪被四川省邻水县公安局立案侦查，依法裁定驳回了原告的“诉讼请求”，被告法定代表人甘文涉嫌的非法吸收公众存款罪，四川省邻水县人民法院于2015年12月3日判决甘文有期徒刑5年并追缴向社会公众吸收的资金，因本案所述金额系原告与被告的买卖合同纠纷，不是甘文的非法吸收公众存款，所以追缴款项不包含本案所述金额。为维护原告的合法权益，特起诉来院，要求：1、确认原告与被告于2013年1月12日签订的“商品房买卖合同”有效并解除原告与被告于2013年1月12日签订的“商品房买卖合同”；2、责令被告退还原告的购房款人民币672万元；3、请求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任；4、被告向原告支付违约金100万元；5、请求被告承担支付原告为本案的产生的律师费；6、被告承担支付原告的资金占用费从2013年2月1日起至付清之日按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；7、本案诉讼费由被告承担。
被告宏鼎公司辩称，购房合同是担保形式，利息4分，也支付了利息。合同是签了的，但不是买卖合同，是担保性质的，其认为没有必要起诉，实际上借的是400万，加了4分利息，月利率4分，加了一个季度的利息，才有600多万，这是高利贷，我也付了利息的，付了20多万。对4、5、6项诉讼请求不承担责任。
经审理查明，宏鼎公司（甲方）、蒲利平（乙方）、宏鼎公司宜宾分公司（丙方）签订《商品房屋买卖合同》约定：“第一条乙方所购商品房的基本情况，1、乙方原向丙方认购“XXXX”A幢15层1-9号房屋及B幢15层1-8号房屋、A、B幢二层房屋，现甲、乙、丙三方同意将原《认购协议》全部权利义务转移给甲方。2、甲乙双方经协商，同意将乙方购买的房屋作如下确认：（1）原A幢15层1-9号房号更正为：1-15-1、1-15-3、1-15-4、1-15-5、1-15-6、1-15-7、1-15-8、1-15-9。B幢15层1-8号房号更正为：2-15-1、2-15-2、2-15-3、2-15-4、2-15-5、2-15-6、2-15-7、2-15-8。以上房屋建筑面积为1272.11m2（最终以测绘部门实测建筑面积为准）。(2)乙方放弃购买原A、B幢二层房屋，改为购买“XXXX”车库车位及住宅。其中：乙方购买“XXXX”住宅建筑面积约316.73m2（具体房号见本合同附件），车库车位（属于甲方所有的部分）建筑面积约1400m2。(以上面积最终以测绘部门实测建筑面积为准)；第二条计价方式与价款，按建筑面积计算，车位按均价2000元/m2计算，住宅按照均价2960元/m2。合同总价款人民币柒佰伍拾万贰仟元，最终价款按测绘部门实测建筑面积计算，多退少补；第三条付款方式及期限，1、原乙方向丙方支付的购房订金共计人民币柒佰伍拾万贰仟元，转为乙方向甲方支付的购房款。2、甲方向乙方交付房屋之日起三日内，甲方向乙方办理商品房价款结算，向甲方付清购房余款。3、付款方式：乙方将上述购房款转入甲方法定代表人甘文账户，中国工商银行四川邻水支行古邻大道分理处，账号：XXXXXXXXX；第四条交房期限及交付条件，甲方应当在2013年12月31日前，将上述经综合竣工验收合格的商品房交付乙方使用，且保证交付房屋时该房屋的水、电、气接通，闭路电视、宽带网、电话线等均已安装完毕可供乙方开通后正常使用。甲方若逾期30日不能交付房屋给乙方时，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任及给付资金占用利息损失、实现债权的费用等，利息损失的计算按月利率2%计算；……第九条违约责任甲乙双方应诚守合同条约，不得违约；若违约，由违约方向守约方支付违约金壹佰万元人民币。若引起诉讼，违约方应承担守约方因主张合同权利而产生的包括但不限于法院诉讼费，财产保全费、司法鉴定（评估）费、执行费。律师代理费、交通费等相关费用。……”宏鼎公司在甲方处盖章，蒲利平在乙方处捺手印，宏鼎公司宜宾分公司在丙方处盖章。
2012年11月29日、2012年11月30日、2012年12月8日、2012年12月9日、2012年12月10日，彭XX向甘文的账户中分别转账200万、58万、200万、55万、3万元，共计516万元。
2012年12月7日，宏鼎公司宜宾分公司向蒲利平分别出具了78万、258万、258万、78万的收据，共计672万元。
2014年2月20日，宜宾县房地产管理局向宜宾市中级人民法院出具《关于“XXXX”项目部分房屋信息的请况》，明确记载涉及蒲利平所购买的21套住宅和-1-1-1车库已全部由宏鼎公司卖与他人。
2015年11月9日，四川省宜宾市中级人民法院作出（2013）宜民初字第44号民事裁定书，裁定驳回蒲利平依本案事实作出的起诉。
2015年12月31日，四川省邻水县人民法院作出（2014）邻水刑初字第44号刑事判决书，判决甘文犯非法吸收公众存款罪，判处有刑五年六个月，并处罚金人民币五十万元。要求退还相应的集资参与人的名单中不包含本案所涉款项。
2016年4月5日，蒲利平（甲方、委托人）与重庆渝礼律师事务所（乙方、受托人）签订《委托代理合同》，约定：“一、乙方接受甲方委托，指派梁政担任甲方代理任。……三、根据《律师服务指导性标准》双方协商一致，甲方向乙方缴纳代理费按甲方实际得到款项的20%。……”蒲利平在甲方处签字并捺印，梁政在乙方处签字并捺印。
2016年8月4日，蒲利平向本院申请撤回要求确认合同有效以及要求宏鼎公司向原告蒲利平支付违约金100万元的诉讼请求。
庭审中，宏鼎公司认可彭XX支付的款项系蒲利平支付。蒲利平陈述其通过转账支付了516万元，其余156万元系其通过借他人的钱以现金的方式陆续支付给宏鼎公司的。
上述事实，有双方当事人的陈述以及蒲利平举示的商品房买卖合同、打款凭证、收条、宜宾县房地产管理局关于“XXXX”项目部分房屋信息的情况、民事裁定书、刑事判决书、委托代理合同等证据在案为凭，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，蒲利平与宏鼎公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条规定的情形，故该合同为有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。蒲利平依照合同约定向宏鼎公司支付了516万元的房款，有打款凭证、宏鼎公司宜宾分公司出具的收条、宏鼎公司在（2013）宜民初字第44号案件庭审中对蒲利平支付了672万元房款的认可，宏鼎公司应当依照合同约定向蒲利平交付房屋并办理过户登记。宏鼎公司关于该合同系为甘文借款所做的担保而签订的答辩意见，庭审中，宏鼎公司未举示相应的证据证明，且在（2013）宜民初字第45号民事裁定书中明确记载宏鼎公司对蒲利平支付了672万元购买房屋并签订房屋买卖合同的事实予以认可，故对该答辩意见，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”宜宾县房地产管理局出具的《关于“XXXX”项目部分房屋信息的情况》中明确记载了宏鼎公司将出卖给蒲利平的21套房屋以及-1-1-1车库全部卖与他人，因宏鼎公司的行为导致该房屋买卖合同目的无法实现，故蒲利平要求解除与宏鼎公司于2013年1月12日签订《商品房买卖合同》并要求退还房款672万元的诉讼请求，本院予以支持。如前所述，因宏鼎公司的行为导致合同解除，故蒲利平要求宏鼎公司支付从2013年2月1日起至付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失，并承担已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。关于蒲利平要求宏鼎公司承担律师费的诉讼请求，由于蒲利平并未举示相应的证据证明其已向重庆衡天律师事务所支付了律师费，故对该诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告蒲利平与被告四川宏鼎川置业发展有限公司于2013年1月12日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告四川宏鼎川置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告蒲利平购房款以及已付购房款一倍的赔偿金共计人民币1344万元，并支付从2013年2月1日起至付清之日止以672万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用损失；
三、驳回原告蒲利平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65840元，减半收取32920元，由被告四川宏鼎川置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 蓝燕
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 张颖