山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）市商初字第1180号
原告中国工商银行股份有限公司济南大观园支行，住所地济南市。
代表人许龙，行长。
委托代理人李恒，山东众成仁和律师事务所律师。
委托代理人王若宇，山东众成仁和律师事务所律师。
被告李明辉，男，1970年8月27日生，汉族，住济南市。
原告中国工商银行股份有限公司济南大观园支行（以下简称工商银行济南大观园支行）与被告李明辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行济南大观园支行代表人许龙的委托代理人李恒到庭参加了诉讼，被告李明辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行济南大观园支行诉称，2005年6月29日，原告与被告李明辉签订《个人购房借款合同》（编号：A［个人住房］字［省工营］行［大观园］支行（2005）年［163］号），合同约定由原告向被告李明辉提供贷款19.6万元，贷款期限为15年，被告李明辉将其位于市中区的房产（济房权证中字第1104**号）抵押给原告，为被告李明辉的上述19.6万元个人借款本金、利息、罚金等提供抵押担保，该抵押房产建筑面积为133.45平方米，房屋他项权证号为“济房中他字第009333号”。上述合同签订后，原告于2005年7月29日向被告李明辉发放贷款19.6万元整。但被告李明辉数次逾期还款，经原告多次催收，被告均未偿还，截至2013年6月29日被告李明辉尚欠贷款本金人民币120431.38元，利息2806.83元。被告李明辉的上述行为，严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身合法权益，依据原被告双方签订的合同及有关法律的规定，特诉至法院，请法院依法判令：1、被告李明辉向原告偿还贷款本金120431.38元、利息2806.83元及自2013年6月30日起计算至判决生效后实际付款时止的利息；2、原告对被告李明辉名下的、他项权证号为济房中他字第009333号的抵押房产的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告李明辉承担本案的诉讼费、保全费、律师费。
被告李明辉未答辩。
经审理查明，2005年10月26日，经中国银行业监督管理委员会批准中国工商银行改制为中国工商银行股份有限公司，改制后的中国工商银行股份有限公司完全承继原中国工商银行的资产、负债、机构、业务和员工。相应的中国工商银行济南大观园支行变更为中国工商银行股份有限公司济南大观园支行，即本案原告。
2005年6月29日，原告（贷款人）与被告李明辉（借款人）签订A［个人住房］字［省工营］行［大观园］支行（2005）年［163］号《个人购房借款合同》，合同约定：被告李明辉向原告借款19.6万元用于购买坐落于济南市市中区济微路70号1号楼1-601号的住房，执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率5.1‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后，以借款人购房款的名义将贷款一次性划入售房者张宝华在贷款人处开立的账户。借款人自愿按等额本息方式归还贷款本息。借款人在大观园支行开立结算账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息；如果该存款账户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相关款项。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人对逾期贷款在贷款利率基础上上浮50%计收罚息，贷款人对未按期支付的贷款利息计收复利。本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：……（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；……。在该合同抵押条款部分约定的主要内容为：借款人（即抵押人）自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于济南市市中区的房产。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。济南市房产管理局为上述房产办理了房屋他项权利证书，房屋他项权证号为济房中他字第009333号，权利价值19.6万元。
合同签订后，原告依照约定于2005年7月29日向被告李明辉发放了贷款，借款凭证记载：贷款金额19.6万元、借款用途为购置住房、贷款到期日为2020年7月21日。被告李明辉在贷款凭证中的借款人处签字。被告李明辉接受贷款后，2006年3月发生逾期还款，当月补交；自2006年8月起发生多期逾期还款，被告李明辉均陆续还成正常。自2012年7月起被告李明辉开始发生连续逾期，虽陆续还款，但一直没能还清拖欠本息，截止2014年1月29日尚欠借款本金118259.56元（其中拖欠借款本金9773.82元），借款利息6170.89元（包括罚息和复利）。2013年1月11日，原告以挂号信方式向被告李明辉邮寄了贷款催收函及提前还款函，要求被告李明辉在2013年1月20日前归还全部贷款本息。
庭审中，原告变更了第一项诉讼请求将欠款本金由120431.38元减少为118259.56元，截止至2014年1月29日的借款利息6170.89元（包括罚息和复利）以及自2014年1月30日至判决生效之日止按借款合同约定计算的借款利息。
以上事实，由个人购房借款合同、贷款凭证、房屋他项权证、自营历史明细列表、还款情况表、提前还款函、催收通知书、挂号信封及回执、被告身份证明、中国银行业监督管理委员会批复、律师委托代理合同及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，被告李明辉在答辩期限和举证期限内，没有提交证据材料，应视为放弃举证权利。原告与被告李明辉签订的个人购房借款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，为有效合同。该借款合同签订后，原告如约履行了放款义务，被告李明辉亦应按合同约定履行按期还款的义务。被告李明辉未按合同约定按时履行还款义务，自2012年7月起即连续逾期还款，该情形符合原、被告在本案所涉个人购房借款合同中关于原告有权要求被告提前还款的约定。截止2014年1月29日被告李明辉拖欠借款本金9773.82元，借款利息6170.89元（包括罚息和复利）的事实清楚，故原告要求被告李明辉偿还借款本金及利息（包括罚息和复利）的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告虽主张被告承担因此次诉讼支付的律师费，但在其与被告签订的个人购房借款合同中，并未明确约定被告违约时应承担该项费用，故原告要求被告李明辉承担该项费用的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告李明辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告李明辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司济南大观园支行借款本金118259.56元。
二、被告李明辉于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司济南大观园支行截止至2014年1月29日的借款利息6170.89元（包括罚息和复利）以及自2014年1月30日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息和复利）。
三、原告中国工商银行股份有限公司济南大观园支行对被告李明辉名下的坐落于济南市市中区的房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司济南大观园支行的其他诉讼请求。
案件受理费2770元，保全费1320元，由被告李明辉负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
审 判 员 郭庆军
代理审判员 刘静琳
二〇一四年三月十三日
书 记 员 孙仲妍