济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）济民一初字第1955号
原告李菲菲，女，汉族。
委托代理人李有中，系原告父亲。
委托代理人李国森，河南剑光律师事务所律师。
被告赵长喜，男，汉族。
委托代理人孔志强，河南艳阳天律师事务所律师。
被告李小永，男，汉族。
原告李菲菲与被告赵长喜返还原物纠纷一案，本院于2013年9月25日立案受理。后将起诉状副本、应诉通知书、举证须知、开庭传票、诉讼风险提醒书送达被告赵长喜。2013年12月2日，因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，本院裁定中止诉讼。中止情形消失后，本院于2015年3月30日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。2015年4月2日，根据原告申请，本院依法追加被告李小永为本案被告。2015年5月7日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告李菲菲及其委托代理人李有中、李国森、被告赵长喜及其委托代理人孔志强、被告李小永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李菲菲诉称：2012年7月，其在济源市济水大街中冠华庭购买房屋一套，因开发商原因至今未办理房产证，2013年7月，被告赵长喜无法律根据且事先不通知其，强行更换该房屋的锁芯，派人入住该房，其发现后，要求赵长喜纠正侵权行为，被告赵长喜拒不纠正，被告李小永在庭审作证时称与赵长喜协商共同侵占其房屋，且派人住在其房屋内，现请求依法判令二被告拆除在原告济水大街中冠华庭小区第一幢东3单元302号房屋更换的锁芯，搬出该房屋，恢复房屋原状并赔偿损失35000元。
被告赵长喜辩称，其不是本案的适格被告，其未占有、使用原告的房屋，应驳回原告的诉讼请求。
被告李小永辩称，陈华东借其款项属于夫妻共同债务，陈华东将房屋、车抵押给其，当时属于夫妻共同财产，其不应搬出房屋并赔偿损失。
经审理查明：陈华东与原告原系夫妻关系。2008年9月20日，陈华东与原告签订协议书一份，内容为“现约定，我们夫妻关系存续期间，双方父母赠给男方或女方及各自的收入归各自所有，个人债务分别由各自承担”。2012年5月25日，李菲菲父亲与李菲菲签订《赠与合同》一份，约定李菲菲父亲李有中一次单独赠与李菲菲现金250000元，该款必须用于购买中冠华庭小区第一幢东三单元302号房屋使用，如不再购买该房或挪作他用，李有中有权要求退还，李有中配偶赵粉茹以及陈华东均在《赠与合同》上签字捺印。2012年7月7日，李菲菲与河南中冠置业有限公司济源分公司签订商品房买卖合同，以李菲菲名义购买中冠华庭小区第一幢东三单元302号房屋一套，建筑面积为77.94平方米。2012年10月26日，陈华东向李小永借款200万元，并给李小永出具借条，该借款中李小永的份额为50万元，赵长喜的份额为150万元。
2012年11月20日，陈华东与李菲菲办理离婚登记，离婚协议中约定中冠华庭小区第一幢东三单元302号房屋归李菲菲所有，豫UF22**号奥迪A4轿车归陈华东所有。2013年元月2日，陈华东与赵长喜签订了售房协议，主要内容为“陈华东和妻子协商后，自愿将中冠华庭小区第一幢东三单元302号室以350000元的价格售给赵长喜，出售价格包含房屋产权，以及装修费用等，在房产证未办理出来之前，以购房发票以及契税发票等购房手续转让给赵长喜为准，另房屋钥匙一并转让给赵长喜，房产证办理出来后，陈华东再过户给赵长喜”。后被告赵长喜更换房屋锁芯，使用该房屋。关于赵长喜开始使用房屋的时间，赵长喜在本院（2014）济民一初字第2077号民事案件的起诉状中称，2013年元月2日陈华东与其签订协议，将中冠华庭第一幢东三单元302号房屋作价顶账给其，因房产证当时没有办理，陈华东先将房屋的一套钥匙、购房手续及发票交给其，并承诺待房产证办理出来后再过户给其。其拿到房屋钥匙后就更换了锁芯，到该房屋内生活居住。原告李菲菲以此主张赵长喜使用房屋的时间为2013年元月2日。但原告李菲菲在诉状中称，被告赵长喜于2013年7月份，将房屋锁芯更换，使用该房。双方第一次的陈述明显不一致，庭审中，被告赵长喜陈述2013年6月份开始使用该房屋。
2014年7月14日，赵长喜以李菲菲、陈华东为被告向本院提起诉讼，请求判令1、依法确认2013年元月2日陈华东与其签订的售房协议有效；2、陈华东、李菲菲协助将中冠华庭小区第一幢东三单元302号房产证过户到其名下。本院于2014年10月13日作出（2014）济民一初字第2077号民事判决书，驳回赵长喜的诉讼请求。赵长喜不服一审判决，上诉于河南省济源中级人民法院，该院于2015年2月13日作出（2014）济中民三终字第396号民事判决书，其中认为赵长喜与陈华东于2013年元月2日签订售房协议前，陈华东与李菲菲已于2012年11月20日办理离婚登记，并约定本案争议房屋归李菲菲所有，且该房屋经不动产登记部门登记的所有权人为李菲菲，该房屋为李菲菲的财产。该院判决：一、撤销本院（2014）济民一初字第2077号民事判决；二、陈华东与赵长喜于2013年元月2日签订的售房协议有效；三、驳回赵长喜要求李菲菲、陈华东协助其将中冠华庭小区第一幢东三单元302号房产证过户到其名下的诉讼请求。
另查明：赵长喜在本院（2014）济民一初字第2077号民事案件判决后半月至一个月间将房屋交给李小永使用。
本院认为，原告要求二被告拆除原告在济水大街中冠华庭小区第一幢东3单元302号房屋更换的锁芯，搬出该房屋，恢复房屋原状并赔偿损失35000元，首先应确定该房屋的所有权归属及被告赵长喜、李小永是否占用该房屋。在河南省济源中级人民法院（2014）济中民三终字第396号判决中，认定中冠华庭小区第一幢东三单元302号房屋属于李菲菲的财产，故任何人不得非法占有、使用。虽被告赵长喜在本案中否认占有、使用原告房屋，但根据赵长喜在与陈华东、李菲菲确认合同有效纠纷一案（案号为（2014）济民一初字第2077号）起诉状状中的自认及原告父亲与赵长喜的通话录音，可以认定赵长喜对原告的房屋更换锁芯并占用该房。关于该事实发生的时间，双方第一次的陈述明显不一致，庭审中，被告赵长喜陈述2013年6月份开始使用该房屋，结合本案实际情况，本院确定自2013年6月份赵长喜占用该房，其占用该房无合法根据，构成侵权，但被告陈述其在本院（2014）济民一初字第2077号民事案件判决后半月至一个月间将房屋交给李小永使用，李小永认可该事实，该案的判决时间为2014年10月份，故本院确定李小永占用原告房屋的时间为2014年11月份。李小永占用该房屋没有合法根据，构成侵权，由于房屋的实际占用人为李小永，原告作为所有权人要求李小永拆除在济水大街中冠华庭小区第一幢东3单元302号房屋更换的锁芯，搬出该房屋，恢复房屋原状，理由正当，本院予以支持。由于赵长喜已不实际占用原告房屋，原告要求被告赵长喜拆除在济水大街中冠华庭小区第一幢东3单元302号房屋更换的锁芯，搬出该房屋，恢复房屋原状的请求，本院不予支持。关于原告主张的租金损失，由于被告占用房屋，确实造成原告损失，原告虽提供两份租赁合同以证明房屋租金的行情，但由于房屋面积不同，结合当地平均房屋租赁市场行情以及原告的房屋设施状况，本院酌定原告房屋租金每年为5000元。赵长喜占用时间为6月份，但不能准确确定具体日期，本院确定自2013年7月计算至2014年11月，共计1年零5个月，计款7083.35元，被告李小永占用房屋期间为自2014年12月至2015年元月2日，按一个月计算，计款416.67元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告李小永在本判决生效后十日内拆除在原告济水大街中冠华庭小区第一幢东3单元302号房屋更换的锁芯，搬出该房屋，恢复房屋原状并赔偿损失416.67元；
二、被告赵长喜在本判决生效后十日内赔偿原告李菲菲7083.35元；
三、驳回原告对被告赵长喜的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费775元，由原告负担490元，被告李小永负担150元，被告赵长喜负担135元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 鲍东敏
人民陪审员 段玉祥
人民陪审员 茹俊征
二〇一五年六月八日
书 记 员 钱芳芳