福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0304民初1155号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行，住所地福建省莆田市荔城区黄石镇南洋西大道92号、96号、100号，统一社会信用代码91350304565393761X。
负责人：涂殷辉，该行行长。
委托诉讼代理人：陈赐恩，男，该行员工。
被告:黄丽珊，女，1957年10月26日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行（以下简称“农商行黄石支行”）与被告黄丽珊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行黄石支行的委托诉讼代理人陈赐恩到庭参加诉讼，被告黄丽珊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行黄石支行向本院提出诉讼请求：1.黄丽珊提前向农商行黄石支行返还借款275482.67元及该款自2016年10月1日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息；2.农商行黄石支行对黄丽珊用于抵押的位于福建省莆田市荔城区的房地产（房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地使用证编号：莆国用【2013】第J06645号）的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3.实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由黄丽珊承担。本案审理过程中，农商行黄石支行当庭变更、明确诉讼请求为：1.黄丽珊提前向农商行黄石支行返还借款275482.67元及该款自2016年10月1日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息；2.农商行黄石支行对黄丽珊用于抵押的位于福建省莆田市荔城区的房地产（房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地使用证编号：莆国用【2013】第J06645号）的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3.实现债权的诉讼费由黄丽珊承担。事实和理由：2015年11月5日，黄丽珊向农商行黄石支行申请贷款。2015年11月17日，双方签订《借款合同》，合同约定：农商行黄石支行向黄丽珊发放贷款300000元，期限95个月，等额本息还款法，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；该笔贷款由黄丽珊提供其位于福建省莆田市荔城区的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。2015年11月17日，农商行黄石支行与黄丽珊签订《抵押合同》，合同约定：（1）抵押人黄丽珊同意就抵押权人对债务人黄丽珊所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，农商行黄石支行按约定履行了义务，于2015年11月20日向黄丽珊发放了合同约定的贷款数额，黄丽珊按约向农商行黄石支行返还借款本息至2016年9月30日。经农商行黄石支行多次催讨，黄丽珊拒不返还尚欠借款本息，其行为已经构成了违约。
黄丽珊未作答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年11月17日，农商行黄石支行与黄丽珊签订《借款合同》（合同编号：HT9040230150033267），约定：1.借款金额：300000元；2.借款用途：购买家具；3.借款期限：自2015年11月17日起至2022年10月17日止；4.贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮78%（本合同签订时基准利率为4.083333‰，执行利率7.2683333‰）。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整利率；5.借款人未按合同约定使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息。贷款展期后未按合同约定使用借款，从其违约之日起按展期后的利率加收100%计收利息；6.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息；7.借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；8.借贷双方约定按分期还款的方式还本付息，按月还款，还款日为每季末月或期末月的20日。如无借款对应日，以所在季末月或期末月的最后一日为还款日。借贷双方约定按等额本息还款法还款；9.合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提起到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上。……（十二）发生其他可能影响贷款人债权实现的情形；10.本合同项下贷款的担保方式为抵押担保。同日，双方签订《抵押合同》，约定：1.抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；2.抵押物评估价值为536200元；3.被担保的主债权本金数额为人民币（大写）叁拾万元整，主合同债务履行期限自2015年11月17日起至2022年10月17日止；4.抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；5.发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等：（一）主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。……（八）其他影响抵押权实现的情形；6.黄丽珊用自有房地产抵押贷款：土地抵押贷款200000元。房产抵押贷款100000元。2015年11月18日至2015年11月19日期间，双方就黄丽珊提供的房地产办理抵押登记手续。2015年11月20日，农商行黄石支行按约向黄丽珊发放贷款300000元，并由黄丽珊在《借款借据》上签名确认借款事实。借款后，黄丽珊向农商行黄石支行返还借款本息至2016年9月30日，尚欠借款本金275482.67元及该款自2016年10月1日起按《借款合同》约定计算的利息、罚息、复息未还。经农商行黄石支行催讨尚欠借款本息未果，致讼。上述事实，有农商行黄石支行的陈述及其提交的《借款合同》、《抵押合同》、《房屋产权证》、《房屋他项权利证》、《国有土地使用证》、《他项权利证明》（土地）、《借款借据》各一份为凭，经庭审质证审查，证据来源合法，证据内容与其证明对象具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，黄丽珊与农商行黄石支行签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。农商行黄石支行按合同约定向黄丽珊发放贷款300000元，黄丽珊按约向农商行黄石支行返还借款本息至2016年9月30日，之后，经农商行黄石支行催讨，黄丽珊拒不履行返还尚欠借款本息的义务，构成违约，现农商行黄石支行要求黄丽珊返还借款本金275482.67元及该款自2016年10月1日起至还清之日止按《借款合同》约定计算的利息、罚息及复息，理由正当。合同约定，黄丽珊自愿提供其名下的房产及相应的土地使用权为本案债务抵押担保，并办理抵押登记手续，故农商行黄石支行诉求实现抵押债权，于法有据，本院予以支持。黄丽珊经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩权利。
综上所述，农商行黄石支行的本案诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、黄丽珊应在本判决生效之日起十日内返还福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行借款275482.67元及该款自2016年10月1日起至还清之日止按《借款合同》约定计算的利息、罚息及复息；
二、若黄丽珊未在本院指定的期限内足额返还上述债务的，福建莆田农村商业银行股份有限公司黄石支行有权对黄丽珊名下的位于福建省莆田市荔城区的房地产（房产证号：莆房权证荔城字第××号，土地使用证编号：莆国用【2013】第J06645号）申请拍卖、变卖，并对拍卖或变卖、折价上述房地产所得的价款额享有优先受偿权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6137元，减半收取计3068.5元，由黄丽珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 李 峙
二〇一八年五月二日
书记员 林华钦
相关法条及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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