四川省天全县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天全民初字第973号
原告天全县农村信用合作联社，地址：天全县城厢镇西街**号。
法定代表人高华兵，职务：理事长。
委托代理人何以华，四川同心律师事务所律师。
被告潘仁华，男，汉族，生于1967年4月9日，农民，住天全县。
被告杨宗玉，女，汉族，生于1968年8月5日，农民，住天全县。
上列原告天全县农村信用合同联社与被告潘仁华、杨宗玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孔跃南独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何以华，被告潘仁华、杨宗玉到庭参加了诉讼，本案现己审理终结。
原告天全县农村信用合作联社诉称：2013年3月11日，被告潘仁华向原告申请借款105万元用于借新还旧，被告杨宗玉书面承诺对该借款自愿承担不可撤销的连带还款义务，直至贷款本金及利息还清为止。2013年4月1日，原告与被告签订“个人借款合同”，约定，借款额度为105万元，借款额度支用有效自2013年4月1日起至2016年3月31日止，借款用于借新还旧；贷款利率为浮动利率即在基准利率每月上浮70%，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%，贷款的结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款的担保为抵押担保，违约情形为：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等的情形。违约的救济措施，乙方有权：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用等权利。双方还约定，乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费。差旅费、评估费、律师费等）均由甲方承担。另外，双方还约定了分期还款计划：2013年9月31日归还本金5万元；2014年3月31日归还本金5万元；2014年9月31日归还本金10万元；2015年3月31日归还本金10万元；2015年9月31日归本金25万元；2016年3月31日归还本金50万元。2013年4月1日，原告与被告潘仁华签订“抵押合同”约定，本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币105万元。抵押担保的范围：甲方抵押担保的范围包括，主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的款项。抵押物位于天全县小河乡龙门村二组的林地（林权证：天林证字2011第0201102002号；林地所有权人；潘仁华），并依法办理了“森林资源资产抵押登记证”。2013年5月4日，被告申请支用105万元，原告于2013年5月4日向被告发放贷款105万元。借款期限为2013年4月1日至2016年3月31日。2013年4月1日，原告与被告签订“个人借款合同”后，原告按合同约定向被告给付借款105万元。但被告却严重违反合同的约定，原告多次向被告催收本息，至今被告仍未按约定分期还款计划的约定归还本金20万元，也未按合同约定按月支付利息。原告为维护自已的合法权利，请求法院判决：1.终止双方的“借款合同”；2.二被告向原告立即支付借款本金105万元；3.二被告立即向原告支付截止2014年7月21日的借款利息133236.80元、复利8831.40元、罚息8722.05元以及至本息付清时止的利息、复利、罚息；4.二被告承担按合同约定的实现本债权的费用（律师费）36000元；5.原告对被告的抵押担保物（天林证字2011第0201102002号林权证）享有优先受偿权。
原告为支持自已的主张，向本院提交了以下证据：
1.营业执照、组织机构代码、法定代表人证明。证明原告的主体资格。
2.二被告的身份证复印件，证明二被告的主体资格。
3.借款申请书、承诺书、个人面谈记录、借款合同（含还款计划）、借据、贷款支付委托书、贷款还款凭证、取款凭证、贷款利息清单。证明合同合法有效，本案事实存在，二被告应该承担相应的法律责任。拆迁补偿协议书，证明双方所争议房纳入了拆迁范围。
4.抵押合同、林权证。证明抵押担保的范围和财产。
5.森林资源资产抵押登记书。证明抵押的财产合法、有效。
6.授权委托书。证明代理人主体适格。
被告辩称：对贷款本金的金额没有异议，对要求被告承担律师费我认为不合理，对其他都没有异议。
被告没有向本院提交证据。
经审理查明：2013年3月11日，被告潘仁华向原告申请借款105万元用于借新还旧，被告杨宗玉（潘仁华的妻子）书面承诺对该借款自愿承担不可撤销的连带还款义务。2014年4月1日，原告与被告潘仁华签订“个人借款合同”，合同约定：借款金额为105万元，借款支用有效期自2013年4月1日起至2016年3月31日止，借款用途借新还旧，贷款利率为浮动利息即在基准利率每月上浮70%，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%，贷款的结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款的担保为抵押担保。违约情形为：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等的情形。违约的救济措施：乙方有权宣布贷款立到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用等权利。双方还约定，乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费。差旅费、评估费、律师费等）均由甲方承担。另外，双方还约定了分期还款计划：2013年9月31日归还本金5万元；2014年3月31日归还本金5万元；2014年9月31日归还本金10万元；2015年3月31日归还本金10万元；2015年9月31日归本金25万元；2016年3月31日归还本金50万元。2013年4月1日，原告与被告潘仁华签订“抵押合同”约定，本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币105万元。抵押担保的范围：甲方抵押担保的范围包括，主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的款项。抵押物位于天全县小河乡龙门村二组的林地（林权证：天林证字2011第0201102002号；林地所有权人；潘仁华），并依法办理了“森林资源资产抵押登记证”。2013年5月4日，被告申请支用105万元，原告于2013年5月4日向被告发放贷款105万元。借款期限为2013年4月1日至2016年3月31日。2013年4月1日，原告与被告签订“个人借款合”后，原告按合同约定向被告给付借款105万元。但被告却严重违反合同的约定，原告多次向被告催收本息，至今被告仍未按约定分期还款计划的约定归还本金20万元，也未按合同约定按月支付利息。原告为维护自已的合法权利，请求法院判决：1.终止双方的“借款合同”；2.二被告向原告立即支付借款本金105万元；3.二被告立即向原告支付截止2014年7月21日的借款利息133236.80元、复利、8831.40元、罚息8722.05元以及至本息付清时止的利息、复利、罚息；4.二被告承担按合同约定的实现本债权的费用（律师费）36000元；5.原告对被告的抵押担保物（天林证字2011第0201102002号林权证）享有优先受偿权。2014年8月18日，原告天全县农村信用合作联社向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
以上事实，有原告法定代表人证明、营业执照、被告身份证明、借款申请书、承诺书、个人面谈记录、借款合同、借款借据、贷款支付委托书、贷款还款凭证、取款凭证、贷款利息清单、抵押合同、林权证、森林资源资产抵押登记书、授权委托书等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：原、被告双方所签订的借款合同、抵押合同真实、合法、有效。原告的请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告应该履行合同中约定的各项义务。被告辩称自己承担原告律师代理费不合理的辩称意见，因在借款合同中已明确约定，且该约定不违反法律规定，因此，被告的辩解理由不成立，其辩解意见本院不予采纳。庭审中，因双方意见分歧较大，故调解未达成一致意见。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第五十四5条之规定，判决如下：
一.终止原告天全县农村信用合作联社与被告潘仁华双方所签订的（2013）045号个人借款合同。
二.被告潘仁华、杨宗玉于本判决生效之日起三十日内连带支付原告借款105万元。
三.被告潘仁华、杨宗玉于本判决生效之日起三十日内连带支付原告截止2014年7月21日的借款利息133236.80元、复利8831.40元、罚息8722.05元以及直至本息付清时止的利息、复利、罚息。
四.被告潘仁华、杨宗玉于本判决生效之日起三十日内连带支付原告为实现本案债权所支付的律师费36000元。
五.原告天全县农村信用合作联社对被告的抵押担保物（位于天全县小河乡龙门村二组的林地，林权证：天林证字（2011）第0201102002号；林地所有权利人；小河乡龙门村二组；森林或林木所有权利人；潘仁华；林地使用权利人；潘仁华）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。
案件受理费15931元，由被告潘仁华、杨宗玉共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
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审判员 孔跃南
二〇一四年十一月二十一日
书记员 陶 刚