浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬象民初字第986号
原告：周增成，自由职业。
委托代理人：何建君，浙江元甬律师事务所律师。
委托代理人：徐俊彦，浙江元甬律师事务所律师。
被告：葛海军。
委托代理人：葛赛琴。
被告：象山丹城益友房产中介服务部。
代表人：钮素梅。
委托代理人：夏立芳，浙江信大律师事务所律师。
原告周增成为与被告葛海军、象山丹城益友房产中介服务部（以下简称益友服务部）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年5月14日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员奚巧群适用简易程序，于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告周增成及其委托代理人何建君，被告葛海军的委托代理人葛赛琴，被告益友服务部的代表人钮素梅及委托代理人夏立芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周增成起诉称：2015年1月25日，经被告益友服务部介绍，原告与被告葛海军签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定：“葛海军将其所有的位于象山丹东街道水木华庭35幢2室（1-3层，建筑面积245.33平方米，地下层面积119.79平方米）的房屋一套转让给原告，房屋价款为3176000元，签订本合同之日原告支付定金2万元，另在2015年2月5日再付房款148万元，同时被告葛海军还好银行贷款，同时办理转户手续；剩余房款2216000元定于做好原告的房地产权属证书之日起十日内付清，即在2015年2月18日前付清，同时葛海军将房屋交于原告使用；被告葛海军帮助原告在2月6日前将房地产权属证书办好；被告葛海军保证买卖房屋产权清楚，若发生与葛海军有关的产权纠纷或债权债务，概由葛海军负责清理并承担民事诉讼责任并赔偿给原告造成的经济损失；若被告葛海军违约不能履行合同的，葛海军应以原告已付购房定金双倍支付原告；益友服务部向原告收取中介服务费15000元，买卖双方任何一方违约，则中介服务费在违约金中收取。”合同签订后不久，原告发现讼争房屋与他人存在债务纠纷，原告要求解除房屋买卖合同，后经两被告要求，原、被告三方于同年1月27日达成补充协议，约定：“因买卖房屋与他人有债务纠纷，原告及被告葛海军经协商，葛海军承诺在2015年2月10日前结清与他人的债务纠纷，银行贷款额由葛海军自行还清，原告将首付款148万元汇入房地产管理处三方托管账户内；在办妥转户手续，办理完房地产权属证书起十个工作日内付清剩余房款2216000元，同时葛海军将房屋交于原告使用。”
合同签订当日，原告向被告葛海军支付了定金2万元，并为准备首付款，原告将自己购买的股票进行抛售，但被告葛海军一直未能履行合同，且原告发现讼争房屋已被法院查封，为此原告要求解除合同、退还定金并赔偿损失。但被告要求再次给予协商机会，不要解除合同。为此，双方经多次协商，后均因被告无法履约未果。至2015年3月17日，被告仍无法履约，原告决定解除合同，被告葛海军也表示同意。协商期间，原告筹集的资金一直准备以随时支付购房款。众所周知，2015年1月至3月是我国股市多年来难得一见的大牛市，原告为准备购房款而提前抛售股票，为此造成重大经济损失。
原告认为，被告葛海军在签订房屋买卖合同时，早已知晓房屋已被法院查封而无法过户转让，但其恶意隐瞒事实，以致原告为准备购房款而遭受股票损失；而被告益友服务部作为专职中介人员，为赚取中介费而未尽应有的注意义务，也应对原告损失承担赔偿责任。故原告诉请法院判令：一、被告葛海军返还原告定金40000元；二、被告葛海军赔偿原告经济损失545900元；三、被告益友服务部对上述第二项承担补充赔偿责任。
被告葛海军答辩称：本被告在双方签订房屋买卖合同之后才知晓房屋已被法院保全的情况。原告在合同签订后，仅向本被告付了2万元定金，后原、被告三方在协商过程中，因原告要求除退还定金，两被告再分别赔偿原告2万元，协商未果。本被告认为因原告仅支付定金2万元，故无需为其他款项承担赔偿责任。
被告益友服务部答辩称：1.原告根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定，要求本被告承担赔偿责任，依据不足。本被告在介绍买房过程中，并不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要情况或提供虚假信息的情形。2.本被告作为中介公司已经向买卖双方提供了大量的中介服务，本案系因被告葛海军的违约行为致合同无法履行，故若被告葛海军因此双倍返还原告定金，则根据讼争合同约定，本被告可在上述双倍定金中扣除中介费用。3.即使原告所诉属实，则其抛售股票应系个人理财行为，与讼争房屋买卖并无必然联系，因原告并未实际向被告葛海军支付首付款148万元。
为证明其诉讼主张，原告周增成向本院提供了下列证据：
1.《存量房屋买卖中介合同》及个体工商户营业执照各一份，拟证明原、被告签订房屋买卖合同的事实。两被告经质证对该组证据均无异议，本院予以认定。
2.收条一份，拟证明原告向被告葛海军支付定金2万元的事实。两被告经质证对该份证据均无异议，本院予以认定。
3.象山县人民法院房屋查封资料二份，拟证明讼争房屋在合同签订前已被法院查封的事实。两被告质证后对该份证据均无异议，本院予以认定。
4.广电网络及远望谷两支股票的K线图各一份，股票交易记录单四份、损失计算清单一份，拟证明上述两只股票在2015年2月1日至同年4月1日期间的走势情况及原告为准备购房款而提前抛售股票，造成重大损失的事实。被告葛海军经质证认为该组证据与本案无关联性。被告益友服务部经质证对真实性、合法性、关联性均有异议，认为即使该组证据符合规定，原告于2015年1月29日开始抛售远望谷，但其于27日已知晓讼争房屋处于查封状态，在明知房屋能否否成交尚未定论的情况下，其仍然在抛售股票，故其行为应属个人理财行为，且其在2015年2月仍在交易股票，本被告认为原告炒股与购买房产无关。本院对该组证据将结合本案其他证据予以综合认定。
5.短信记录截图七份，拟证明两被告一直以再商量为借口将履约时间拖延至2015年3月17日，至3月18日三方无法商量后，不得不解除合同，此后原告又将资金投入股市的事实。被告葛海军经质证对该组证据无异议。被告益友服务部对真实性无异议，但认为该组证据已证明双方于2015年1月27日即已确定不能达成买卖合同，故之后原告交易股票行为与本案无关联性。本院对该组证据真实性予以认定，对证明目的将结合本案其他证据予以综合认定。
6.客户信息情况表一份，拟证明原告于2009年4月10日开户并开始从事股票交易的事实。两被告经质证均认为与本案无关。本院对该份证据将结合其他证据予以综合认定。
被告葛海军、益友服务部均未向本院提供证据。
根据上述举、质证及认证意见，并结合原、被告诉辩及庭审陈述，本院认定本案基本事实如下：
2015年1月25日，原告与被告葛海军经被告益友服务部介绍签订《存量房屋买卖中介合同》一份，合同约定内容同原告诉称内容。同日，原告支付被告葛海军购房定金2万元。次日，原告及被告益友服务部均发现买卖房屋在合同签订前因其他债务已被法院查封保全，后原、被告三方于2015年1月27日在上述《存量房屋买卖中介合同》中签订补充协议，内容同原告诉称内容。至2015年2月10日，被告葛海军仍未结清与他人债务关系，讼争房屋仍处保全状态。后原、被告三方于2015年2月15日左右商量退还定金事宜，直至3月17日双方明确对退还定金事宜无法达成一致意见。
本院认为，合同一方不履行合同义务的，应当承担违约责任；若合同双方约定一方向对方给付定金作为债权的担保，后收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告签订《存量房屋买卖中介合同》及补充协议系双方真实意思表示，合同各方均应按约履行义务。现被告葛海军作为房屋出卖方在补充协议约定履行期限即2015年2月10日届满时仍未结清与他人之间的债务纠纷，致讼争房屋因尚处查封状态而无法继续履行《存量房屋买卖中介合同》，应承担不履行合同义务的违约责任。因原、被告于2015年2月15日即已商量定金退还事宜，应视为合同各方已一致认可解除《存量房屋买卖中介合同》。被告葛海军作为收受定金一方，因其违约行为，应当向原告双倍返还定金。对于原告主张的经济损失，根据合同法规定，损失不得超过违反合同一方可预见到或应预见到的因违反合同可能造成的损失。现原告所抛售股票损失已然超过被告葛海军可预见的损失范畴，且原告一直未向被告葛海军实际支付首付款，其股票交易行为应视为其个人行为，故原告以此要求被告葛海军赔偿损失，依据不足，本院不予支持。对原告要求益友服务部承担责任的主张，因被告益友服务部在签订合同次日发现房屋查封事实后已及时告知房屋买卖双方，且原、被告在此后也通过补充协议对该事实作出了新的约定，故益友服务部不存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的情形，本院对原告该主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百四十五条的规定，判决如下：
一、被告葛海军于本判决生效之日起十日内双倍返还原告周增成购房定金计40000元；
二、驳回原告周增成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费9659元，减半收取4829.5元，由原告周增成负担4501.5元，被告葛海军负担328元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可直接交付权利人，也可联系承办法官交付至象山县人民法院执行款专户，账号：57×××01，开户银行：招商银行宁波象山支行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
代理审判员 奚巧群
二〇一五年六月十九日
代书 记员 翟洁琼