江苏省睢宁县人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）睢执异字第00032号
案外人蒋家友，工人。
申请执行人龚士琴（芹），无业。
申请执行人赵建和（合），无业。
被执行人徐州锦园房地产开发有限公司，住所地睢宁县睢城镇锦绣豪庭院内。
法定代表人蒋红，该公司经理。
委托代理人朱红，该公司职工。
本院在执行申请执行人赵建和、龚士琴申请执行被执行人徐州锦园房地产开发有限公司房屋拆迁合同执行一案中，案外人蒋家友对本院执行中查封的财产主张权利，提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月12日公开开庭进行了听证，案外人蒋家友、申请执行人赵建和、龚士琴、被执行人徐州锦园房地产开发有限公司的委托代理人朱红到庭参加听证，本案现已审理终结。
案外人蒋家友异议称，蒋家友与徐州锦园房地产开发有限公司存在建设施工合同关系，后经过结算，徐州锦园房地产开发有限公司以该公司所有的锦绣家园小区3套房产及车库折抵了所欠的工程款，签订了折抵欠款的协议，蒋家友并实际占有、使用了该房产，其中就包括锦绣家园小区10号楼3单元306室的房产。后来得知该套房产被法院查封，而徐州锦园房地产开发有限公司将房屋抵偿给我的时间是2011年12月，系在法院查封之前，我也实际占有和使用了该房屋，所以法院的查封措施错误，请求依法撤销。
案外人为了证明其主张，向法庭递交了下列证据材料：
证据一，蒋家友与徐州锦园房地产开发有限公司的补充协议书一份，签订时间是2011年12月20日，用以证明房屋已经归蒋家友所有。
证据二，蒋家友和徐州锦园房地产开发有限公司签订的施工合同一份，签订时间是2011年3月10日，用以证明该公司的配电工程是由蒋家友承接，并证明该公司欠蒋家友的工程款185万元，该合同是补充协议的依据。
申请执行人赵建和、龚士琴辩称，我们在申请执行后，查封房子已经一年，法院查封时到房管局查询过，当时房屋显示为没有初始登记。另外，如果当时三套房子都归蒋家友所有的，就不需要另行起诉了，蒋家友诉被执行人的案件也进入执行程序，这更能说明，房屋没有实际归蒋家友所有。
申请执行人未向法庭举证。
被执行人徐州锦园房地产开发有限公司述称，因为蒋家友做的是供电工程，我们公司因为资金问题，没有现金支付，后来跟他协商以3套住宅及3个车库作为工程款抵给他了。按照道理来讲，应随时签订网上备案合同的，但是因为蒋家友和开发商关系较好，三套房子被开发商抵押作了在建工程贷款，抵押给银行了，暂时无法签订网上合同。2013年，房子解押后，先和蒋家友签了9号楼305室和相应的车库，10号楼的房屋暂时没签，准备再次签订的时候被政府冻结了，冻结原因是因为小区业主上访。当时去房屋管理局查封时，房管局的经办人曾经咨询过我们公司情况，当时我们和房管局介绍了房屋的具体情况，并说了这个房屋已经抵给蒋家友了。如何查封的我们一直不知道，我们一直也没接到通知。
被执行人未向法庭举证。
申请执行人赵建和、龚士琴对案外人所举的证据质证意见如下：
对证据一的质证意见为，由于被执行人的法定代表人蒋红是蒋家友的妹妹，协议书有可能是后补的，对其真实性不予认可。
对证据二无异议。
被执行人徐州锦园房地产开发有限公司对案外人所递交的证据材料无异议。
经审查查明，本院在执行申请执行人赵建和、龚士琴申请执行被执行人徐州锦园房地产开发有限公司房屋拆迁合同纠纷二案中，于2013年9月27日作出（2013）睢执字第1231-1、1232-1号执行裁定书，依法查封了被执行人徐州锦园房地产开发有限公司所有的、坐落在睢宁县睢城镇锦绣家园小区10号楼3单元306室的房屋。2014年7月24日，案外人蒋家友以上述房屋已经于2011年12月20日折抵工程款归其所有为由提出执行异议。
另查明，2011年3月10日，案外人蒋家友与被执行人徐州锦园房地产开发有限公司签订了10千伏配电工程安装施工合同，后经结算被执行人累计欠蒋家友工程款为人民币1628792元。双方于2011年12月20日签订了补充协议，约定将被执行人开发建设的锦绣家园小区9号楼的306室、10号楼的305、306室及9号楼的19号、10楼的20号、212号车库作价1628792元折抵欠蒋家友的工程款归蒋家友所有。后被执行人将9号楼的306室房屋及19号车库交付给蒋家友并办理了房屋产权登记。其他房屋均未办理初始登记，为此，案外人于2014年6月9日以被执行人徐州锦园房地产开发有限公司为被告诉讼来院，要求被执行人支付工程款1118212元（工程款1628792减去锦绣家园小区9号楼的306室房屋及19号车库折抵的工程款）。本院经审理后依法作出（2014）睢民初字第01567号民事调解书，调解书的主文内容为：被告徐州锦园房地产开发有限公司于2014年7月19日前给付原告蒋家友工程款1118212元。因为被执行人没有履行本院（2014）睢民初字第01567号民事调解书确定的义务，蒋家友已经向本院申请强制执行，本院于2014年7月24日立案执行，案号为（2014）睢执字第05709号。
上述事实，有当事人的当庭陈述、递交的证据及本院生效的相关法律文书证实，事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案外人蒋家友虽然与被执行人于2011年12月20日签订了补充协议，约定将被执行人开发建设的锦绣家园小区9号楼的306室、10号楼的305、306室及9号楼的19号、10楼的20号、212号车库作价1628792元折抵欠蒋家友的工程款归蒋家友所有。但至本院查封涉案房产时，除了锦绣家园小区9号楼的306室房屋及19号车库进行初始登记至蒋家友名下外，其他房屋均未有进行初始登记，房屋的所有权未有发生变更，案外人蒋家友对被执行人徐州锦园房地产开发有限公司只能享有债权而不享有涉案房屋的所有权，这一点本院（2014）睢民初字第01567号民事调解书已经明确确认，故案外人主张对涉案房屋拥有所有权的主张不符合法律规定，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人蒋家友的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院另行提起民事诉讼，逾期本裁定将发生法律效力，诉讼期间，不停止执行。
审 判 长 鲁开凌
审 判 员 张 刚
人民陪审员 倪 明
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 吴 艳
附相关的法律文书：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。