天津市第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）津01执异66号
案外人：天津神农种业有限责任公司，住所地天津市津南区国家农业科技园联顺东路5号。
法定代表人：段学文，执行董事。
委托诉讼代理人：刘彬，北京中银（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：祝菁，北京中银（天津）律师事务所律师。
申请执行人：威海市商业银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区解放北路157号。
负责人：王希峰，行长。
委托诉讼代理人：陈琳，女，该行职工。
委托诉讼代理人：刘蔚，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被执行人：天津市精通无缝钢管有限公司，住所地天津市津南区小站工业园区2号路31号。
法定代表人：李凤亮，董事长。
委托诉讼代理人：李恒，男，该公司员工。
被执行人：天津万耀贸易有限公司，住所地天津市津南区小站工业区六号路17号452室。
法定代表人：薛春岩，总经理。
被执行人：天津福聚盈钢管有限公司，住所地天津市津南区小站镇工业园。
诉讼代表人：天津市中天有限责任清算事务所，住所地天津市和平区四平西道*号***室。
被执行人：天津君晟成套设备有限公司，住所地天津市津南区咸水沽镇聚星道9号2号楼3089。
诉讼代表人：天津市中天有限责任清算事务所，住所地天津市和平区四平西道*号***室。
被执行人：王立宝，男，1964年1月15日出生，汉族，住天津市河西区。
被执行人：赵永树，男，1965年1月出生，汉族，住天津市津南区。
被执行人：李凤亮，男，1972年8月出生，汉族，住天津市津南区。
在本院执行威海市商业银行股份有限公司天津分行与天津市精通无缝钢管有限公司、天津万耀贸易有限公司、天津福聚盈钢管有限公司、天津君晟成套设备有限公司、王立宝、赵永树、李凤亮金融借款合同纠纷一案中，案外人天津神农种业有限责任公司对本院拍卖、变卖坐落天津市河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天涛园××号、天津市河西区环湖东路与黑牛城道交口东北侧皓日园××号、天津市河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天淳园××号房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
天津神农种业有限责任公司称，坐落天津市河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天涛园××号、天津市河西区环湖东路与黑牛城道交口东北侧皓日园××号、天津市河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天淳园××号房地产已经被天津万耀贸易有限公司和王立宝抵偿给案外人，虽未办理过户手续，但产权应归案外人所有。故，请法院依法中止执行程序，停止对上述三套房屋的拍卖、变卖，切实维护案外人的合法权益。
威海市商业银行股份有限公司天津分行称，不同意案外人的异议请求。根据法律规定，不动产所有权以登记为准。被拍卖房屋所有权登记在天津万耀贸易有限公司和王立宝名下，而且申请执行人对上述房屋依法享有抵押权。案外人的请求没有法律依据，请求法院驳回案外人异议申请。
天津市精通无缝钢管有限公司称，同意案外人的异议请求。
天津万耀贸易有限公司未向本院提交书面意见。
天津福聚盈钢管有限公司未向本院提交书面意见。
天津君晟成套设备有限公司未向本院提交书面意见。
王立宝称，同意案外人的异议请求。
赵永树未向本院提交书面意见。
李凤亮未向本院提交书面意见。
本院查明，威海市商业银行股份有限公司天津分行与天津市精通无缝钢管有限公司、天津万耀贸易有限公司、天津福聚盈钢管有限公司、天津君晟成套设备有限公司、王立宝、赵永树、李凤亮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月27日作出（2014）一中民二初字第0151号民事判决书，判决：“一、被告天津福聚盈钢管有限公司于本判决生效后十日内偿付原告威海市商业银行股份有限公司天津分行借款本金10000000元及利息60000元；二、被告天津福聚盈钢管有限公司于本判决生效后十日内支付原告威海市商业银行股份有限公司天津分行律师费50000元；三、被告天津万耀贸易有限公司以其名下坐落于天津市河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天淳园××号房地产在最高额本金余额3876958元范围内对本判决第一、第二项确认的给付事项承担抵押担保责任，以其名下坐落于天津市河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天涛园××号房地产在最高本金余额人民币3081437元范围内对本判决第一、二项确认的给付事项承担抵押担保责任；被告王立宝以其名下坐落于天津市河西区环湖东路与黑牛城道交口东北侧皓日园××房地产在最高本金余额人民币3017370元范围内对本判决第一、第二项确认的给付事项承担抵押担保责任；四、被告天津君晟成套设备有限公司、天津精通无缝钢管有限公司、被告赵永树、被告李凤亮对本判决第一、第二项确认的给付事项承担连带保证责任；五、驳回原告威海市商业银行股份有限公司天津分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”判决生效后，天津市精通无缝钢管有限公司、天津万耀贸易有限公司、天津福聚盈钢管有限公司、天津君晟成套设备有限公司、王立宝、赵永树、李凤亮未履行生效判决确定的义务，威海市商业银行股份有限公司天津分行向本院申请执行。案件执行过程中，2018年3月30日，本院作出（2017）津01执恢54号执行裁定书，裁定如下：拍卖、变卖被执行人天津万耀贸易有限公司名下的坐落于河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天涛园××房地产以及坐落于河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天淳园××房地产，被执行人王立宝名下的坐落于河西区环湖东路与黑牛城道交口东北侧皓日园××房地产。
另查，2013年1月1日，天津神农种业有限责任公司与天津万耀贸易有限公司签订借款合同，天津万耀贸易有限公司向天津神农种业有限责任公司借款1400万元。借款期限三年，王立宝自愿为天津万耀贸易有限公司借款以其名下的天津市河西区黑牛城道五一阳光皓日园××号房产提供抵押担保责任。2013年9月30日，天津神农种业有限责任公司与天津万耀贸易有限公司签订房地产抵押协议，双方确认，天津万耀贸易有限公司应付天津神农种业有限责任公司借款本金1400万元及每年20%的利息。坐落于天津市××江天××、天津市××友谊南路与××交口东南侧天××号为上述借款承担抵押担保责任。王立宝自愿为天津万耀贸易有限公司借款以其名下的天津市河西区黑牛城道五一阳光皓日园××号用于上述抵押借款担保。
听证中，天津神农种业有限责任公司与天津万耀贸易有限公司、王立宝均承认，在签订房地产抵押协议后，未办理房屋抵押登记。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。案外人天津神农种业有限责任公司主张被法院拍卖、变卖的房屋已经抵押给案外人天津神农种业有限责任公司，房屋产权应归其所有。但其亦承认，未按照房屋管理规定办理房屋抵押登记。根据生效判决确认，天津万耀贸易有限公司、王立宝和威海市商业银行股份有限公司天津分行之间抵押行为合法有效，天津万耀贸易有限公司、王立宝应以抵押房屋对威海市商业银行股份有限公司天津分行承担抵押担保责任。故，案外人天津神农种业有限责任公司的异议请求不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回案外人天津神农种业有限责任公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 罗 翔
审 判 员 赵文杰
代理审判员 尹 来
二〇一八年八月二十二日
书 记 员 马晓雨
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2．最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项：
人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
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