广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法房终字第870-874号
870号案上诉人（原审被告）：邓延勇，男，汉族，1968年5月20日出生。
870号案上诉人（原审被告）：李巧华，女，汉族，1974年4月23日出生。
871号案上诉人（原审被告）：王纪元，女，汉族，1966年3月18日出生。
872号案上诉人（原审被告）：江卫，女，汉族，1962年12月30日出生。
873号案上诉人（原审被告）：文丽华，女，汉族，1969年5月20日出生。
873号案上诉人（原审被告）：付永光，男，汉族，1969年11月20日出生。
874号案上诉人（原审被告）：施佩信，男，汉族，1951年11月23日出生。
874号案上诉人（原审被告）：刘琼，女，汉族，1955年8月15日出生。
共同委托代理人：黎广海，男，汉族，1964年1月5日出生，公民代理。
被上诉人（原审原告）：深圳市住宅物业管理有限公司。
法定代表人：刘颖莎，该公司董事长。
委托代理人：马远志，北京市京都（深圳）律师事务所律师。
委托代理人：杨洋，北京市京都（深圳）律师事务所实习律师。
上诉人邓延勇等5户业主因与被上诉人深圳市住宅物业管理有限公司（以下简称住宅物业公司）物业服务合同纠纷共5案，不服深圳市福田区人民法院（2013）深福法民三初字第507-508、510-512号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了合并审理，现已审理终结。
原审法院查明：邓延勇等5户业主分别是深圳市福田区xx村107栋7C、101栋5G、101栋11D、101栋6F、103栋12H房屋的业主。上述房产类型均为高层，建筑面积分别为87.44平方米、93.43平方米、96.96平方米、93.43平方米、96.96平方米。
住宅物业公司是xx村物业管理单位。2007年5月16日，深圳市福田区xx村业主委会员（甲方）与住宅物业公司（乙方）签订《物业服务合同》约定：甲方委托乙方为xx村提供物业服务；物业基本情况：建筑面积984688.98平方米，物业类型为21栋高层、6栋中高层、82栋多层住宅及其他配套设施和商业网点；合同期限自2007年7月1日起至2012年6月30日止；物业管理服务费按以下标准收取：高层和中高层住宅2.6元／平方米／月，多层住宅物业0.42元／平方米／月；房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准；乙方根据双方费用托收协议直接从业主银行帐户上划款，划款时间为每月5日和15日两次收取当月管理服务费和本体维修基金，特殊情况也可以直接到乙方管理处服务中心交纳；业主逾期拖欠管理服务费的，乙方有权依照政府规定的标准收取滞纳金等内容。
截至2012年6月30日，邓延勇、李巧华尚欠物业服务费2500.74元、专项维修资金176.91元；王纪元尚欠物业服务费4372.56元、专项维修资金420.48元，垃圾处理费216元；江卫尚欠物业服务费5546.2元、专项维修资金533.28元，垃圾处理费13.5元；文丽华、付永光尚欠物业服务费4372.56元、专项维修资金420.48元，垃圾处理费256.5元；施佩信、刘琼尚欠物业服务费4285.7元、专项维修资金412.08元，垃圾处理费13.5元。
原审庭审时，住宅物业公司表示，其主张的滞纳金实为利息损失，系按中国人民银行同期贷款利率从应缴纳费用的次月1日计至实际付清之日止。
住宅物业公司在原审的诉讼请求为：1、邓延勇等5户业主支付其截至2012年7月所拖欠的物业服务费、专项维修资金等费用；2、邓延勇等5户业主承担全部诉讼费用。原审庭审时，住宅物业公司将各案诉讼请求第1项变更为支付截至2012年6月30日的物业服务费、专项维修资金（各案具体数额见判决书附表）。
原审法院认为：xx村业主委员会与住宅物业公司签订的《物业管理合同》对作为xx村业主的邓延勇等5户业主具有法律约束力，住宅物业公司、邓延勇等5户业主均应遵循合同的约定履行各自的义务。邓延勇等5户业主抗辩称住宅物业公司与业主委员会签订的《物业管理合同》因程序违法而无效，没有合法依据，原审法院不予采纳。
住宅物业公司已按照合同约定对xx村进行了物业管理，为业主提供了物业服务，邓延勇等5户业主亦应按照合同的约定向住宅物业公司交纳物业服务费和物业专项维修资金。因此住宅物业公司请求邓延勇等5户业主缴清物业管理费和物业专项维修资金，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。对于关于滞纳金部分，住宅物业公司在原审庭审时明确该项滞纳金请求实为利息，利息系法定孳息，故住宅物业公司要求邓延勇等5户业主以所欠物业管理费及专项维修资金为基数，从次月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息，理由成立，原审法院予以支持。但住宅物业公司对于各案主张的利息数额计算有误，原审法院不予照准。
关于住宅物业公司请求除邓延勇、李巧华以外的4户业主支付垃圾处理费的问题。根据深圳市行政机关的有关文件的规定，由物业服务单位代收代付，故住宅物业公司要求缴纳垃圾处理费的请求，原审法院予以支持。关于住宅物业公司要求除邓延勇、李巧华以外的4户业主支付水费及排污费的请求。住宅物业公司应承担证明水费、排污费发生及代付上述费用的举证责任，但住宅物业公司在本案中却没有提交相应的证据，住宅物业公司应对此承担举证不能的责任，故原审法院对水费及排污费的请求不予支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：一、邓延勇等5户业主应于判决生效之日起十日内分别向深圳市住宅物业管理有限公司支付截至2012年6月30日的物业服务费、专项维修资金、垃圾处理费（具体数额见判决书附表）及利息（利息以拖欠物业服务费及专项维修资金为基数，从欠费次月1日起计至判决确定的应付清之日止）；二、驳回深圳市住宅物业管理有限公司的各案其他诉讼请求。各案案件受理费（已由深圳市住宅物业管理有限公司预交），由双方当事人分担（具体数额见判决书附表）。
邓延勇等5户业主不服原审判决，向本院提出上诉称：（一）一审法院违法剥夺邓延勇等5户业主的诉讼申请。（二）住宅物业公司进驻xx村程序不合法，邓延勇等5户业主有权拒绝支付物业管理费。（三）住宅物业公司不按规定公布账目，拒绝邓延勇等5户业主查询。本体维修基金的筹集和使用未经业主共同决定，邓延勇等5户业主有权拒缴本体维修基金。（四）一审法院判定邓延勇等5户业主按银行贷款利息标准支付讼争的物业管理费和本体维修基金利息没有法律依据。
据此，邓延勇等5户业主请求本院判令：1、撤销原审判决第一项，改判或发回重审，驳回住宅物业公司全部诉讼请求；2、改判邓延勇等5户业主无须支付住宅物业公司2012年6月前的本体维修基金及利息和2012年6月前的物业管理费及利息；3、所有讼诉费用由住宅物业公司承担。
住宅物业公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。
本院经审理查明：（一）本院（2010）深中法民五终字第1976号生效民事判决书中认定了如下事实：xx村业委会已在深圳市福田区建设局进行了登记备案，住宅物业公司具有物业管理一级资质，可以经营住宅的物业服务。2007年4月2日，xx村业委会发布《关于深圳市福田区xx村召开业主大会会议的通知》及《关于深圳市福田区xx村业主大会讨论事项的通告》，经辖区街道办事处工作人员、业委会委员及业主代表见证监督，业主大会进行了投票表决。2007年4月17日，xx村业主大会形成了由住宅物业公司继续提供物业服务的决议。
该案中，xx村业主卢德华请求撤销前述选聘住宅物业公司为xx村物业管理单位的业主大会决议，该请求因超过业主撤销权行使的除斥期间，被该生效判决驳回。
（二）原审法院已查明的其他事实无误，本院予以确认。
本院认为，xx村业委会系根据该小区业主大会决议与住宅物业公司签订涉案物业服务合同，现并无生效法律文书确认该业主大会决议及物业服务合同无效或被撤销，在住宅物业公司已经对涉案小区提供了物业管理服务的情况下，根据物业服务合同约定，以及《物业管理条例》第四十二条第一款，《深圳经济特区物业管理条例》第八十五条第四款、第九十三条的规定，邓延勇等5户业主应当依法依约支付物业服务费、物业专项维修基金、垃圾处理费等费用，并就其迟延支付的行为承担计付法定孳息即利息的责任，原审判决相应处理于法有据，本院予以确认。邓延勇等5户业主虽上诉称住宅物业公司拒不公开帐目且拒绝业主查询，但并未就此举证证明，如其确有证据，可根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定另循法律途径解决。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
各案二审案件受理费共计250元，由邓延勇等5户业主按其各案已预缴数额分别承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 邱 裕 华
审 判 员 杨 潮 声
代理审判员 唐 毅
二〇一四年五月十三日
书 记 员 李欢（兼）
业主
姓名案号住宅物业公司在一审诉讼请求一审判决上诉人应支付住宅物业公司一审诉讼费一审应负担案件诉讼费二审诉讼费（均由上诉人负担）一审二审物业
服务费专项维修资金滞纳金水费污水费垃圾处理费物业
服务费专项维修资金垃圾处理费利息上诉人被上
诉人邓延勇
李巧华5078702500.74176.91162.15---
2500.74176.91-以拖欠物业服务费及专项维修资金为基数，从欠费次月1日起计至判决确定的应付清之日5050050王纪元5088714372.56420.482025343.9127.172164372.56420.482165047350江卫5108725546.2533.28198225.38.9113.55546.2533.2813.55049150文丽华
付永光5118734372.56420.482421835.7291.42256.54372.56420.48256.55044650施佩信刘琼5128744285.7412.0848274.7524.1213.54285.7412.0813.55049150