浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0424民初24号
原告：核电秦山联营有限公司。住所地：海盐县武原街道核电新村。统一社会信用代码：913304241000083927。
法定代表人：王奇文，该公司总经理。
委托代理人：刘昕、富颖，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。
被告：海盐天乙装饰工程有限公司。住所地：海盐县武原街道河滨西路*****号（南塘琴园闻琴苑*幢***号）。
法定代表人：蒋小薇，该公司执行董事。
委托代理人：李胜华，海盐县武原法律服务所基层法律服务工作者。
原告核电秦山联营有限公司诉被告海盐天乙装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年1月3日向本院提起诉讼，诉请（已变更）：1、判令被告立即支付原告房屋租金127500元；2、被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年2月14日、同年3月9日二次公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘昕和富颖、被告委托代理人李胜华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年4月1日，原海盐秦龙房地产开发有限公司（以下简称“秦龙公司”）与被告签订房屋租赁意向书一份，约定秦龙公司将坐落于海盐县武原街道核电南苑南裙房K轴到H轴交15到17轴区间范围内的物业建筑面积约为180平方米由被告认租，被告以10000元作为认租该物业的定金，在签订本意向书之时一次性付清；初步意向租期为2年，租金现行价格暂按25元/平方米，秦龙公司给被告的装修时间为2（个）月，起止时间为2014年4月1日至2014年6月15日；该物业的租金、租期和其他有关费用及具体事项最终按秦龙公司与被告签订房屋租赁合同时具体约定（的）为准；承租该物业时，其现状及附属配套设备以秦龙公司与被告签订的房屋租赁合同所确认的情况为准。意向书还对其他内容作出了约定。
上述意向书签订后，被告实际入驻、使用了意向书所约定的房屋，被告也向秦龙公司交付了意向书上约定的定金10000元。2015年11月24日，海盐宝力服务公司（以下简称“宝力公司”）向被告发出租金、物业费催缴及债权转让通知，称涉案房屋的租金、物业费等相关债权一并转让给原告，由被告将相关金额缴纳至指定的原告账户内，被告收到通知后在通知书上签字。2016年9月20日，被告致函原告，称2015年12月至今被告未使用该租赁（场）地，申请减免房租4个月，租赁面积减为100平方米。原告称，被告于2016年10月13日在未与原告办理腾退交接手续的情况下搬离了涉案房屋。
另查明，秦龙公司系原告全资子公司宝力公司全额出资设立。2014年9月11日，秦龙公司因股东会决议解散经工商登记注销。2015年12月17日，宝力公司因自行停业经成立清算组，清算结束，制作清算报告，报经同意后办理了工商登记注销，注销时称其债权债务已全部清理完毕。又查明，涉案租赁房屋自2015年9月15日起登记房屋所有权人为原告。
以上事实，由原告提供的商业用房租赁合同一份、非公司企业法人基本情况工商材料一份、原告文件及证明和清算报告等材料一组、房屋所有权证一本、通知书一份、情况说明书一份以及被告提供的收据一份等和原、被告双方的当庭陈述予以证实，本院予以认定。
本院认为，本案中，秦龙公司与被告最终并没有签订房屋租赁合同，只是当初签订了房屋租赁意向书一份，而房屋租赁意向书仅具有预约的性质，双方是否存在房屋租赁关系以及房屋租赁关系是否有效？从庭审的情况进行分析，双方签订房屋租赁意向书后，秦龙公司将涉案房屋交付给了被告，被告在对房屋进行装修后即投入了使用，直至2016年10月13日搬离涉案房屋。根据有关法律规定，能够确定当事人的名称或者姓名、标的和数量的，可以认定合同成立。本案当事人的名称或者姓名、标的和数量能够确定，因此可以确定双方的房屋租赁关系成立，该房屋租赁关系是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故应属合法、有效。那么对于该房屋租赁关系中欠缺的其他内容，如房屋租金、租金支付方式等内容如何确定？处理规则应当是：当事人约定优先，没有约定的依照《合同法》第六十一条处理，即首先协商确定，其次按照交易习惯或者进行体系解释确定。再从原告在相近地段相近时间对房屋租赁的情况（参照本院在其他七个类似案件中的租赁情况，如2016浙04**民初6087号、2017浙04**民初27号案件）来看，结合秦龙公司与被告签订的房屋租赁意向书的内容，本案中秦龙公司与被告订立的房屋租赁协议内容可以确定为：秦龙公司将坐落于海盐县武原街道核电南苑南裙房K轴到H轴交15到17轴区间范围内的物业建筑面积约为180平方米交由被告租赁，租赁期限为2年，自2014年6月15日至2016年6月14日止，租金价格按25元/平方米计收，支付方式为每半年结算，由被告于每结算点的月初七日内交付。
如此，双方当事人应当按照房屋租赁协议的内容履行各自的义务。然而，被告租赁房屋后直至搬离涉案房屋，未向秦龙公司或者宝力公司或者原告支付过租金。
本案原、被告双方争议的焦点主要是：
第一，原告的主体资格是否适格？涉案房屋租赁协议，虽然是由秦龙公司与被告订立，但从案件审理的情况来看，秦龙公司系原告全资子公司宝力公司全额出资设立，于2014年9月11日经工商登记注销，宝力公司于2015年12月17日经清算后办理了工商登记注销。但根据《公司法》第一百八十六条第二款的规定，公司在清算后的剩余财产，按照股东的出资比例或股份比例分配，即公司剩余财产归属股东所有。故公司在清算中遗留未处理的债权或其他财产权益，其利益亦归属全体股东。公司自行清算注销后，股东可以对清算中遗留未处理的债权或其他财产权益提起诉讼，主张权利。而秦龙公司的唯一股东为宝力公司，宝力公司的唯一股东为原告，在秦龙公司、宝力公司办理工商登记注销后，原告作为唯一股东可以对清算中遗留未处理的债权提起诉讼主张权利。因此，原告的主体资格适格。被告提出的原告主体不适格的反驳意见，本院不予采纳。
第二，原告要求被告支付租金是否已经超过诉讼时效？本案中，根据前述推定，秦龙公司与被告订立的房屋租赁协议内容可以确定为：房屋租赁建筑面积约为180平方米，租赁期限为2年，自2014年6月15日至2016年6月14日止，租金价格按25元/平方米计收，支付方式为每半年结算，由被告于每结算点的月初七日内交付。根据双方协议的内容，被告应当在2014年7月8日前、2015年1月8日前、同年7月8日前、2016年1月8日前支付秦龙公司或宝力公司或原告相应房屋租金。本案中，秦龙公司与被告协议的内容为分期支付房屋租金，即“租金每半年结算，由被告于每结算点的月初七日内交付给秦龙公司。”，这属于定期发生的不同债务（定期金），而不属于同一笔债务的分期履行。因此，诉讼时效应自每一期房屋租金交纳期限届满之日起分别起算。但2015年11月24日（此时，被告的部分债务诉讼时效已届满），在秦龙公司注销后，宝力公司向被告发出租金、物业费催缴及债权转让通知，称涉案房屋的租金、物业费等相关债权一并转让给原告，由被告将相关金额缴纳至指定的原告账户内，被告收到通知后在通知书上签字。此行为表明，由于权利人向义务人提出履行要求，产生了诉讼时效中断的效力。另外，2016年9月20日，被告致函原告，称2015年12月至今被告未使用该租赁（场）地，申请减免房租4个月，租赁面积减为100平方米。被告此行为，表明被告认可债务的存在也有履行的意愿，可以构成义务人同意履行，放弃既得的时效利益，从而再次产生诉讼时效中断的效力。故本案诉讼时效并未超过，现被告又提出超过诉讼时效的主张，明显违背诚信原则，于法无据，本院不予支持，被告应当按照协议内容向原告支付租金。因此，原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于被告向秦龙公司交付的定金10000元，在双方的房屋租赁关系终止后，原、被告应当进行结算，故对该部分定金应予扣减。
被告提出的“租金、物业费催缴及债权转让通知书”是被原告方骗取签字的以及“情况说明书”是原告采用卑鄙的手段设陷阱形成的主张，均未提供证据加以证实，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十八条、第一百二十五条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条，《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第二款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百四十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十九条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告海盐天乙装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告核电秦山联营有限公司房屋租金117500元。
如果被告海盐天乙装饰工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取1425元，由原告核电秦山联营有限公司负担112元，被告海盐天乙装饰工程有限公司负担1313元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起MACROBUTTONNoMacro二年内向本院申请执行。
（此页无正文）
审判员 沈建良
二〇一七年九月二十五日
书记员 陶沈薇