天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终1789号
上诉人（原审原告）湖北省电影发行放映总公司，住所地湖北省武汉市江岸区胜利街218号。
法定代表人陈敦亮，总经理。
委托代理人刘志刚，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
委托代理人段营许，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）金地（集团）天津投资发展有限公司，住所地天津市河东区津滨大道55号-2413号。
法定代表人陈长春，董事长。
委托代理人李思远，北京大成（上海）律师事务所律师。
上诉人湖北省电影发行放映总公司、金地（集团）天津投资发展有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院作出的（2015）丽民初字第1791号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月4日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月6日公开开庭审理了本案。上诉人湖北省电影发行放映总公司的委托代理人刘志刚、段营许，上诉人金地（集团）天津投资发展有限公司的委托代理人李思远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2012年2月27日，湖北省电影发行放映总公司（以下简称湖北电影公司）与金地（集团）天津投资发展有限公司（以下简称金地公司）签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告开发的坐落天津市津塘路156号四层（最终门牌号以公安部门核定为准）商铺用于电影院经营管理咨询、电影放映及与之配套的食品、饮料销售、电影衍生品销售、广告发布经营等与电影院经营相关的各类经营业务，租赁期限自商铺交付之次日起240个月，最迟交付日为2013年6月30日。双方在合同第二条商铺用途、面积、租金费用及支付方式的约定为“2.2规模：该商铺内将建设9个影厅。2.3租赁面积：该商铺租赁面积约3293.08平方米（含公摊面积的图测面积）(该租赁区域的具体位置见本合同附件1中的红线内部分)。若交付面积大于或小于合同约定面积，租金仍以本合同约定计取。甲方（金地公司）将该租赁面积外约3130平方米的公共区域（该区域的具体位置见本合同附件2中的红线内网格阴影部分），给予乙方（湖北电影公司）无偿使用，乙方需对此公共区域进行装修，但不得转租。……2.5.1乙方在签署本合同之日起10个工作日内向甲方交纳40万元（大写：肆拾万元整）作为定金，此定金起租日后将转为履约保证金（即押金）。甲方应在乙方支付后7个工作日内向乙方开具收据。……2.6.2月基本租金：乙方应按月先以月基本租金支付租金，租金标准为：基本租金（按9厅）第1-5年300万/年：即每月向甲方支付租金25万元/月……”。合同11.2甲方权利、义务约定为“11.2.1.2甲方所建工程必须按国家消防规范设计并实施，负责完成影城土建、机电和一次消防系统工程的施工报建、竣工验收及取得相关许可证。”合同11.3乙方权利、义务约定为“11.3.1.1负责放映设备、厅内空调设备（即空调末端及该商铺内的空调系统所需管道等）、会议功能设备、售票处设备、大堂小卖部设备等乙方经营影院所需设备的采购、安装、调试、使用，并承担相应的费用。11.3.1.2乙方负责完成影城内部的空调、装饰工程施工及费用，并达到设计要求及双方约定，甲乙双方共同验收。11.3.1.3乙方可按其经营布局的需要对租赁物业外型、内部布局进行设计和装修但需将设计施工图纸提供给甲方，并且获得甲方书面同意，该设计和装修费用由乙方承担。若乙方进行装修和改扩建需改变物业基本结构，则应事先征得甲方书面同意。乙方所用装修材料、电器设备线路须符合消防验收条件并确保通过验收。”合同第十三条违约责任的约定为“13.2甲方违约责任：13.2.1非因乙方或不可抗力原因，甲方未按本合同规定的期限交付该商铺，每逾期一日，应按当年日基本租金（当年月基本租金除以30）向乙方支付违约金；逾期超过60日，则就逾期超过60日的期限部分，甲方将按当年基本租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过90日，甲方将按当年日基本租金的3倍按日向乙方支付违约金，并且乙方有权解除本合同，甲方还应承担乙方为建设项目所产生的费用，包括但不限于设计费用等。13.2.2如甲方无故单方面终止本合同，甲方应返还履约保证金之外，还应承担乙方的全部损失，包括但不限于预收的租金、精装修设计及工程费、广告费等。”合同第十五条通知与送达的约定为“15.1任何与本协议有关的双方之间的通知或其他通讯往来（“通知”）应当采用书面形式（包括亲自送达、邮寄和传真），按照下述通讯地址或通讯号码，并注明联系人的姓名方构成一个有效的通知。任何一方的通讯地址等信息发生变化时，应当在变更之日起7天内通知对方，否则对方对于其原通讯方式的通知视为有效通知。通过亲自送达方式的，于对方签收时视为送达；通过邮寄方式的，挂号信寄出或者快递投邮当日（以邮局邮戳为准）起2日后视为送达；通过传真方式的，在发出传真时视为送达。”合同附件3银兴影城物业交付标准书约定“在影城精装修施工进场以前，甲方需要负责完成以下的项目，并承担相应费用一、影城建筑结构1、影城合作经营区结构完成：⑴影院内部柱体、梁体、屋面、楼面、放映夹层、墙体、阶梯式起台以及影院与外界分隔墙……2、完成放映夹层抹灰工程；上述功能区墙抹灰工程；影院区域内地面水泥浆搓毛（大堂、走廊地面不抹水泥沙浆），观众厅、放映机房、阶梯收光……”该合同附件1、附件2的平面图均标示为7个影厅。2012年3月22日，原告向被告支付保证金40万元。2012年12月28日，天津市公安局消防局出具津公消验（2012）第0371号《建设工程消防验收意见书》，综合评定被告申报的天津金地紫乐广场工程消防验收项目消防验收合格。2013年6月21日，被告按照原告在合同第十五条约定的通讯地址向原告邮寄了《入住通知书》，但该邮件以“收货信息不详”为由被退回。2014年1月7日，被告再次按照原告在合同中约定的通讯地址向原告邮寄了《解除房屋租赁合同通知书》，2014年1月9日，该邮件被签收。
原告诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付延期交房各项违约金共计1122万元[暂计算至2014年10月15日，其中A，每日按起租日当月基本租金（25万元/月）的1%支付自免租装修期届满之次日（2014年1月1日）至原告完成装修并开业之日止的违约金（暂计算至2014年10月15日为人民币72万元）；B、每日按当年日基本租金（25万元/月/30）支付自2013年7月1日至2013年8月31日的逾期交房违约金（为人民币50万元）；C、每日按当年日基本租金的2倍（25万元/30*2）支付自2013年9月1日至2013年9月30日的逾期交房违约金（为人民币50万元）；D、每日按当年日基本租金的3倍（25万元/30*3）支付自2013年10月1日至实际交付日的逾期交房违约金（暂计算至2014年10月15日为人民币950万元）；]3、诉讼费由被告承担。
原审法院认为，双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，原审法院予以确认。合同签订后，双方均应本着诚实信用原则履行各自义务。虽然被告向原告邮寄了《入住通知书》，但原告提交的证据10可以证明，即使如被告主张双方约定的影厅数量为7个，涉诉商铺当时也未达到双方在合同附件3中约定的交付标准，因此，应当认定被告违约。根据合同法相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但由于被告已将涉诉商铺另租他人，合同事实上已不能继续履行，故原告要求继续履行合同的诉讼请求，原审法院无法支持。因合同不能继续履行系因被告违约行为导致，故原告要求被告承担赔偿责任的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。虽然被告于2014年1月7日向原告邮寄了《解除房屋租赁合同通知书》，但原告随即表明了不同意解除合同的意见，且双方还于2014年3月13日就合同是继续履行还是解除问题进行过当面协商，因此，被告关于合同自其向原告邮寄解除通知书之时就已经解除的主张，原审法院不予采信。虽然原告于2014年3月13日后仍就继续履行合同及违约责任承担问题向被告致函，但被告将涉诉商铺另租他人的行为导致合同事实上已无法继续履行，故被告应当就合同约定的交付日期至其将涉诉商铺另租他人之日的迟延履行问题承担违约责任，按照双方约定的违约金计算方法计算，被告应承担的违约金数额过高，原审法院予以酌减，原审法院酌定被告应给付的违约金数额为400万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决“一、本判决生效之日起十五日内，被告金地（集团）天津投资发展有限公司给付湖北省电影发行放映总公司违约金400万元；二、驳回原告湖北省电影发行放映总公司其他诉讼请求。如果被告金地（集团）天津投资发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89120元，由原告湖北省电影发行放映总公司负担57348元，由被告金地（集团）天津投资发展有限公司负担31772元。”
原审判决后，湖北电影公司不服，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销原审判决第一项，改判上诉人金地公司支付上诉人湖北电影公司违约金1122万元；2、依法撤销原审判决第二项，改判上诉人金地公司继续履行合同；3、本案一、二审诉讼费由上诉人金地公司承担。事实和理由：1、金地公司应当继续履行双方签订的《房屋租赁合同》，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，金地公司并未举证证明涉诉商铺已另行出租。2、上诉人提出的违约金主张合理，依法不应予以调整。原审法院判决金地公司给付上诉人的违约金400万元，查明事实不清，且适用法律错误。
上诉人金地公司答辩称，双方达成一致意思表示的影厅数量一直是7个。上诉人已按照双方约定的交付时间和交付标准向湖北电影公司交付商铺。上诉人不存在违约行为，湖北电影公司在本案房屋交付过程中，未在合理时间内提出异议或有积极作为，有重大过错，请求驳回上诉，维持原判。
原审判决后，金地公司不服，向本院提起上诉，请求：1、依法改判驳回上诉人湖北电影公司的原审诉讼请求或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由上诉人湖北电影公司承担。事实和理由：1、双方达成一致意思表示的影厅数量一直都是7个。2、上诉人已按照双方约定的交付时间和交付标准向被上诉人交付商铺。3、上诉人不存在违约行为，本案的违约方应为湖北电影公司，湖北电影公司应承担相应违约责任。4、湖北电影公司在本案的房屋交付过程中，未在合理时间内提出异议或有积极作为，有重大过错，且由于湖北电影公司的违约行为，给上诉人造成重大损失，而在本案原审中，并无证据显示被上诉人有实际损失，故原审判决上诉人应支付400万元违约金的认定既不符合事实，也不符合公平原则。
本院审理期间，上诉人金地公司提交如下证据：
证据1.建设工程规划许可证，证明双方确认的影厅数量一致均是7个；
证据2.建设工程规划许可证通知书，证明双方确认的影厅数量一致均是7个；
证据3.报规图，证明双方确认的影厅数量一致均是7个；
证据4.建设工程规划验收合格证，证明金地公司按约履行了土建、机电的施工报建、竣工验收及取得相关许可证之合同义务；
证据5.建设工程规划验收合格证通知书，证明金地公司按约履行了土建、机电的施工报建、竣工验收及取得相关许可证之合同义务；
证据6.建设工程竣工验收备案书，证明金地公司按约履行了土建、机电的施工报建、竣工验收及取得相关许可证之合同义务；
证据7.（2016）津河西证经字第198号公证书，证明湖北电影公司单方面要求多加2个影厅，导致工程后期拆改量巨大且多加出来的影厅也不符合规划局要求；
证据8.（2016）津河西证经字第199号公证书，证明双方对影厅数量为7个等内容达成一致意思表示后，双方未就影厅数量及其他商务条件达成新的一致意思表示；
证据9.大地影院营业执照，证明金地公司已将涉诉商铺出租给广东大地影院建设有限公司天津河东分公司；
证据10.情况说明，证明设计单位确认如将7个厅变更为9个厅会产生诸多违法违规问题。
被上诉人对证据1-6的真实性不发表意见，对证明目的不予认可；对证据7、8的真实性、关联性予以认可，对证明目的不予认可；对证据9真实性、关联性、证明目的均不予认可；对证据10的真实性予以认可，对证明目的不予认可。
本院经分析认为，对上述证据的真实性予以认可，对证据1-8的证明目的不予认可，对证据9和证据10的证明目的予以认可。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的基本事实一致。
本院认为，当事人双方签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，双方当事人均应依约履行各自义务。在本案中，双方签订的《房屋租赁合同》中约定的影厅数量为9个，上诉人金地公司主张合同正文存在笔误，没有提供任何证据予以证明，上诉人金地公司主张合同签订后，双方进行过多次协商，双方达成一致意见是影厅数量为7个，亦没有提供充分证据予以证明。上诉人于2013年6月21日向上诉人湖北电影公司寄送《入住通知书》，但根据上诉人湖北电影公司提供的证据显示，在合同约定的最后交付时间，上诉人金地公司未能按照合同附件三中约定的交付标准进行交付，故上诉人金地公司构成违约，原审法院对此认定正确，本院予以维持。关于违约金的数额，原审法院认定合同中对于违约金数额约定过高，予以酌减并无不当，上诉人湖北电影公司要求按照合同约定方式计算违约金的上诉请求本院不予支持，原审法院判令上诉人金地公司给付上诉人湖北电影公司违约金400万元并无不当，上诉人金地公司关于其不存在违约行为及不承担相应责任的主张本院不予支持。另，上诉人金地公司已将涉诉商铺另租他人，双方当事人签订的《房屋租赁合同》已不能继续履行，故上诉人湖北电影公司要求继续履行合同的上诉请求不能得到支持。原审法院驳回湖北电影公司该项诉讼请求并无不当，本院予以维持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人之上诉请求，事实及法律依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费73140元，由上诉人湖北省电影发行放映总公司承担62340元，由上诉人金地（集团）天津投资发展有限公司承担10800元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李国敏
审 判 员 王 珊
代理审判员 曹 静
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 李珊珊
速 录 员 韩 鹏