黑龙江省抚远市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0833民初664号
原告徐国志，男，1941年12月5日生，汉族。
被告吴高菊，男，1960年11月24日生，汉族。
被告刘亚凤，女，1963年10月23日生，汉族。
原告徐国志与被告吴高菊土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理。依法由审判员焦淼磊适用简易程序于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐国志诉称，二被告为夫妻关系，2014年10月30日，原、被告在海青乡签订了《土地承包合同》，该合同规定：在元月十日前被告应全额付清租金，原合同已明确被告所租地面积为三块，分别为45公顷、14公顷和20公顷，面积以实测为准。合同签订后原告主动要求被告并三次共同实测面积，但被告每次都提出无理要求，原告一再谦让，本着能让利就让的良好态度以求解决，经三次实测，最后以75.54公顷为实际结算面积，租金总额为377,700.00元。然而，被告一直以资金紧，钱没有到位为由拖欠不付。时至2015年4月29日，被告只付59,950.00元，尚欠317,750.00元，已构成严重违约。2015年4月29日当时抚远县国地资源局按县领导的决定出面，在农场开了三方人员参加的协调会，并签订了一份《协议书》，被告吴高菊、刘亚凤在协议书上签字。协议协定后，被告仍以资金不到位为由一直拖欠，直到2015年10月11日，总共付给原告345,950.00元，还欠31,750.00元至今未还。另外，2015年春，被告多次找到原告，希望用一台洋马座机，作价也行，租用也行，可是被告拿起机组后，虽然原告一直催要，被告一直不理。一台机组被告用了二年，该机组购买价格为7,150.00元，被告使用二年，折旧费为3,575.00元。综上，诉至法院，要求:1、二被告给付土地租金31,750.00元；2、退还洋马座机一台及机座，同时给付原告二年的使用费3,575.00元；3、诉讼费由二被告承担。
原告提供如下证据支持其诉讼主张：
证据一、《土地承包合同》一份。证明2014年10月30日原告将79公顷耕地（面积以实测为准）出租给二被告耕种，其中一个20公顷地块实测面积为15.1公顷，租期为2015年-2017年，租金为每公顷5,000.00元。
经庭审质证，二被告认为：对合同内容的真实性没有异议，但是其中20公顷地块实际面积为15.1公顷原告没有提前通知，二被告按20公顷耕地准备的种子、化肥，农药，给二被告造成了损失。
本院经审查，认为，二被告为该份证实的真实性没有异议，对该合同的内容予以采信。
证据二、《协议》一份。证实2015年4月30日经当时抚远县土地部门协调，原告徐国志对出租耕地对外享有出租、收益的权利。
经庭审质证，二被告认为，没有异议。
本院经审查，认为，二被告对该份证据的真实没有异议，对该协议内容予以采信。
证据三、“海青顺达农机商店出具的购物清单”一份。证实原告以6,700.00元购买了一台24匹马力的洋马座机和启动器一台。
经庭审质证，二被告认为，对证据的真实有异议，二被告在原告手里购买的洋马座机时，座机当时不是全新的。
本院经审查，认为，原告提出的证据能够证实原告以6,700.00元购买洋马座机和启动器的事实，对此予以采信。
证据四、证人邓守良到庭证言。证实邓守良受原告委托，找过二被告测量耕地面积，2015年5月2日证人去地里，被告吴高菊在扛化肥没时间测量；5月10日去地里找二被告，二被告没在地里，没测量成功，5月末二被告在地里喷洒农药没时间，证人自己测量了耕地面积，分别为14.2公顷、15.1公顷、44.64公顷，其中有几个水稻池没种，没种的面积大概1公顷多。
经庭审质证，二被告认为，证人邓守良第三次测量后给二被告出具一个测量单，测量单内容为房后总面积为27.6公顷，房前是44.625公顷。
本院经审查，认为，证人对给二被告出具测量单的内容无异议，能够确认证人邓守良在2015年5月末受原告委托，测量面积为房后总面积27.6公顷、房前总面积44.625公顷的事实，对此予以采信。
二被告辩称，原告所述不实，二被告看完地签订的《土地承包合同》，原告没有量地，也没有告诉二被告出租耕地的边界，2015年秋天原告的亲属测了一下耕地，签完合同二被告交了1万元定金，后来原告徐国志与案外人徐晓鹏对出租耕地的权属发生争议，徐晓鹏贴出广告将该地对出外租，因为二被告不知道耕地的权属，所以没敢交纳土地租赁费，后来经过土地部门确权，将租金交陆续给了原告徐国志，截止目前，共给付徐国志345,950.00元，已不欠原告任何费用。2015年种地时二被告与原告签订的协议，以2,000.00元的价格购买原告二手的洋马座机和机座，现在座机和机座在二被告家院子里，当时和原告有口头协议，漂垡地减去1.5公顷，不算面积，二被告实际租种了71.5公顷耕地，是按上一年耕种地地茬耕种的。
二被告提供如下证据支持其抗辩主张：
证据一、证人吕吉军书面证言一份。证实被告吴高菊承租原告徐国志的耕地，第一次看地时原告未领被告圈边看界线，双方协调在总面积扣除漂垡1.5公顷。
经庭审质证，原告认为，有异议，证人不了解情况。
本院经审查，认为，按照法律规定证人应出庭作证，对该证据内容不予采信。
证据二、证人邓守良出具的土地测量面积清单一份。证实邓守良测量的面积为72.225公顷。
经庭审质证，原告认为，有异议，邓守良测量的耕地面积不包括二被告没耕种的耕地。
本院经审查，认为，该份证据出证人已出庭说明，对该份证据内容予以采信。
证据三、收条二份。第一张收条时间是2015年10月2日，内容为：“徐国志收取地租款1万元，同时在收条中约定余款6,000.00元在实测后结清”；第二份收条时间是2015年10月11日，内容为：“徐国志收到租金6,000.00元”。证实二被告拖欠地租款以全部付清。
经庭审质证，原告认为：两书收条是原告书写的，但是租金应按合同约定的租金计算，不能按收条的内容计算。
本院经审查，认为，该份证据能够证实原告2015年10月2日,10月11日收取二被告16,000.00元租金的事实，对此予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
被告吴高菊、刘亚凤为夫妻关系，2014年10月30日原告与二被告在抚远市海青乡签订了《土地承包合同》，该合同规定：原则上在2015年1月10日前被告应全额付清租金，原告出租耕地面积为三块，分别为45公顷、14公顷和20公顷，面积以实测为准，每公顷租金5,000.00元，二被告承租期限为2015年-2017年。合同签订后，因原告徐国志与案外人徐晓鹏对原告出租耕地使用权属发生争议，2015年4月29日经当时抚远县土地主管部门协调，确认对该耕地由原告徐国志进行管理，对外出租。并由原告徐国志、案外人徐晓鹏、董长义、佟志刚、刘刚、被告吴高菊共同签订《协议》一份。协议约定被告吴高菊将租地款于2015年5月7日之前向原告交纳。协议签订后，二被告承租耕地种植水稻，原告委托亲属邓守良到承租耕地，因二被告忙于田间作业未能配合，邓守良单方进行测量，面积为72.225公顷；被告吴高菊、刘亚凤因资金短缺，未能一次性付清租金，截止原告2015年10月11日，二被告共付租金345,950.00元。另查明，原告在原抚远县海青乡海青顺达农机商店以6700.00元价格购买24马力洋马座机一台、起动器一台，原告使用一个加水期后，将洋马座机及机座交由二被告使用。现该设备在二被告处保管。
本院认为：本案为土地租赁合同关系，原告及二被告签订《土地承包合同》后，双方均应合同约定履行各自的义务。合同中约定原告出租耕地面积以实测为主，原告委托案外人邓守良对二被告承租耕地面积进行测量，测量过程中因二被告原因，邓守良单方进行测量，测量后二被告对测量结果并未明确提出异议，因此，按测量结果，对二被告承租耕地的实际面积为72.225公顷予以支持。二被告辩称原告出具收条约定“余款6,000.00元在实测后结清”，现余款6,000.00元已付清，不拖欠租金的理由，因原、被告对耕地面积一直存有争议，按二被告承租耕地的实际面积为72.225公顷，每公顷耕地租金5,000.00元计算，二被告租金并未付清。二被告应按合同约定每公顷5,000.00元、实际租种72.225公顷耕地给付原告租金共计361,125.00元，扣除二被告已给付的345,950.00元，二被告应付清剩余租金15,175.00元。原告出具购物票据能够证实24匹马力洋马座机一台及机座所有权为原告所有，二被告辩称以2,000.00元价格在原告处购买所得，因二被告不能出示购物合同或购物收据，对二被告的抗辩意见不予采信，承租期满，二被告对原告24匹马力洋马座机一台及机座，应予退还。原告主张二被告给付二年使用费用3,575.00元，因没有合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告吴高菊、刘亚凤于本判决生效之日起三日内给付原告徐国志租金15,175.00元；
被告吴高菊、刘亚凤于本判决生效之日起三日内返还原告徐国志24匹马力洋马座机一台及机座一个；
三、驳回原告徐国志其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费683.00元，减半收取342.00元，由被告吴高菊、刘亚凤负担114.00元，原告徐国志负担228.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判员 焦淼磊
二〇一六年十二月七日
书记员 王健男