湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初2694号
原告：中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行。
法定代表人熊漫江，行长。
委托诉讼代理人：寻新华，浏阳市弘扬法律服务所法律工作者。
被告：朱冬藏，男，1967年11月29日出生，汉族。
被告：彭秀林，女，1968年5月9日出生，汉族。
上述两被告共同委托诉讼代理人：汪贤亮，男，汉族。
被告：朱彬彬，女，1991年10月17日出生，汉族。
原告中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行与被告朱冬藏、彭秀林、朱彬彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行委托诉讼代理人寻新华，被告朱冬藏、彭秀林委托诉讼代理人汪贤亮到庭参加诉讼，被告朱彬彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告朱冬藏、彭秀林立即偿还原告贷款本金210万元及利息（包括罚息）48884.26元（利息及罚息暂计算至2016年4月25日止，后期利息按年利率11.235%计算至还清全部贷款之日止）；2、请求依法判决被告朱冬藏、彭秀林承担原告因实现债权支付的律师代理费31500元；3、请求依法判决被告朱彬彬对被告朱冬藏、彭秀林对上述债务承担连带清偿责任；4、请求判决确认原告对被告朱彬彬所有的抵押财产位于浏阳市淮川办事处车站路310号的房产享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月14日，被告朱冬藏因经营需要，与原告签订《个人贷款合同》，即《个人贷款授信额度合同》，向原告申请“助业房抵快贷”助业循环贷款210万元，被告朱彬彬自愿以坐落于浏阳市***号的房产（房产证号为********）为朱冬藏的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为浏房他证字第5140042**号）。2015年3月24日，被告朱冬藏、彭秀林与原告签订了《个人贷款合同》，合同约定：原告为贷款人，被告朱冬藏为借款人，借款金额为210万元，贷款用途为经营周转，贷款期限自2015年3月24日起至2016年3月24止，贷款年利率为7.49%，未按合同约定归还贷款本金的应按约定利率的基础上上浮50%计算逾期罚息，还款方式为按期还息一次还本。同时，合同还约定借款人应承担贷款人为实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、律师费、差旅费等费用。被告朱冬藏、彭秀林作为借款人在合同上签字捺印。合同签订当日，原告依约向被告朱冬藏、彭秀林发放贷款210万元，朱冬藏、彭秀林向原告出具了贷款借据一份。后被告朱冬藏、彭秀林未按约定还本付息，仅支付利息至2016年1月20日，本金分文未还，2016年2月20日原告从被告朱冬藏的还款账户扣划了484.13元利息。为实现本案债权，原告支付浏阳市弘扬法律服务所代理费31500元。
被告朱冬藏、彭秀林辩称，贷款210万元及利息支付情况属实，对原告的第一项诉讼请求没有意见，对代理费需要违约方承担没有意见，但是双方没有对具体的数额进行约定，被告朱彬彬对抵押物之外的清偿不承担责任。被告朱冬藏、彭秀林是依法在原告指定的评估公司进行房产评估，抵押房产评估价为360万，该房屋只在原告处设定了抵押，因房屋估价高于原告起诉的210万元，被告朱冬藏由于现在经济情况不好无偿还能力，抵押物变卖也能够清偿贷款，请求法院依法主持调解，将抵押房屋来抵偿欠原告的债务。
被告朱彬彬无答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即结婚证、个人贷款授信额度合同、抵押物品清单及房屋的他项权证、房产权证、土地使用权证、个人贷款合同、借据、划款凭证、贷款余额明细、委托合同各一份，本院予以确认并在卷佐证。
对于双方没有争议的贷款、抵押及利息支付情况的事实，本院予以确认。另查明：1、被告朱冬藏、彭秀林系夫妻关系；2、被告朱彬彬以其自有房产进行抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）；3、原告为通过诉讼程序实现债权，于2016年5月5日与浏阳市弘扬法律服务所签订了《委托合同》，《委托合同》约定，乙方（即浏阳市弘扬法律服务所）接受甲方（即原告）委托，具体履行一审、二审、执行程序代理职责，甲方应向乙方交纳委托代理费31500元。原告向浏阳市弘扬法律服务所支付代理费31500元后，浏阳市弘扬法律服务所于2016年7月25日向原告开具金额为31500元的发票1张。庭审时，浏阳市弘扬法律服务所指派法律工作者寻新华担任原告委托代理人出庭参加诉讼。经查，根据《湖南省基层法律服务收费标准》规定，基层法律服务所接受代理参加民事诉讼涉及财产关系的，依照争议标的额在规定的比例幅度内分段累计收费，其中争议标的额在5000元及以下的收费标准为200元/件，5000元以上至1万元的收费标准为4-5%，1万元以上至5万元的收费标准为3-4%，5万元以上至10万元的收费标准为2-3%，10万元以上至50万元部分为1-2%，50万元以上至100万元的，收费标准为0.5-1%，100万元以上至500万元的收费标准为0.1-0.5%；案情复杂或影响重大的案件，可以在标准以上与当事人协商收费，但最高不得超过规定标准的3倍。
本院认为，债务应当清偿。原告与被告朱冬藏、彭秀林签订贷款合同后，原告按照约定向被告朱冬藏、彭秀林提供了借款，双方的借贷关系合法有效，被告朱冬藏、彭秀林应当依约按期向原告偿还借款本金并支付利息。被朱彬彬以其自有房产为该借款提供抵押担保，因被告朱冬藏、彭秀林在借款期限届满后未履行还款义务，故原告依法享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。因被告朱彬彬不是本案借款的共同借款人及保证人，故无需对上述债务承担连带清偿责任。贷款合同约定，借款人应承担贷款人为实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、律师费、差旅费等费用，该约定系双方当事人的真实意思表示，本院依法予以认定。原告委托浏阳市弘扬法律服务所办理与本案有关的法律事务，并按委托合同的约定向其支付代理费31500元，该代理费的确定，不违反《湖南省基层法律服务收费标准》的相关规定，本院亦予以认定。
综上所述，对于原告要求被告朱冬藏、彭秀林偿还借款本金210万元及其利息，并承担原告因实现债权支付的律师代理费31500元以及请求判决确认原告对抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第八十八条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、朱冬藏、彭秀林于本判决生效后十日内共同偿还中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行借款本金210万元及其利息（利息计算方式：自2016年1月21日起按照贷款合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止，已履行484.13元）以及代理费31500元,并相互承担连带清偿责任；逾期未还，中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行对朱彬彬所有的、位于浏阳市***号的房产（房屋所有权证号为********）享有优先受偿权。
二、驳回中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24243元，减半收取12122元，由朱冬藏、彭秀林、朱彬彬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 姚龙武
二〇一六年八月九日
书 记 员 李 柳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。