湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘09民再14号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：益阳市华兴塑料制品有限公司。法定代表人：郭振华，该公司总经理。委托诉讼代理人：尹一华，湖南激扬律师事务所律师。代理权限为代为承认、变更、放弃诉讼请求、参与调解、签署相关法律文书等特别授权。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张云飞，男，1964年7月4日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：李丹，湖南求剑律师事务所律师。代理权限为代为承认、变更、放弃诉讼请求、参与调解、签署相关法律文书等特别授权。再审申请人益阳市华兴塑料制品有限公司（以下简称益阳华兴公司）因与被申请人张云飞租赁合同纠纷一案，不服本院（2016）湘09民终376号民事判决，向湖南省高级人民法院申请再审，该院于2017年11月26日作出（2017）湘民申313号民事裁定，指令本院再审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。再审申请人益阳华兴公司的法定代表人郭振华及其委托诉讼代理人尹一华、被申请人张云飞及其委托诉讼代理人李丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。益阳华兴公司申请再审称：1、本案定性错误。本案是财产损害赔偿纠纷，不是房屋租赁合同纠纷。自合同到期后即自2015年10月31日起张云飞对益阳华兴公司房屋的占用就是一种没有合同根据的不法侵害，益阳华兴公司于2015年11月23日针对张云飞的不法侵害行为提起诉讼，其案由是财产损害赔偿纠纷，而不是房屋租赁合同纠纷。2、本案认定事实有误。（1）益阳华兴公司向张云飞发出“逾期返还门面，则按每月10万元的标准支付场地占用费”的通知，是告知张云飞不法侵害行为所要承担的责任，而不是逾期返还门面所承担的违约责任提出新的意思表示；（2）张云飞等人针对益阳华兴公司向其发出的通知，而作出要求续签合同的回复通知，在益阳华兴公司未承诺情况下，不能认定张云飞等人的通知是对益阳华兴公司的通知内容进行变更；（3）张云飞对益阳华兴公司的通知内容未提出异议，且到期未搬离门面，表示张云飞已接受益阳华兴公司的通知要求，即默认按每月10万元的标准支付场地占用费，故应认定该通知内容对张云飞具有约束力；（4）益阳华兴公司委派邹平安催促张云飞等人搬离场地时，张云飞将事先准备好的《通知》拿给邹平安看，并安排人对此情况拍照，据此照片不能认定张云飞已向益阳华兴公司发出续签房屋租赁合同的通知。3、本案适用法律错误。本案是侵权纠纷，并非合同纠纷，原一、二审判决根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，以无效合同为由并参照原租赁合同的租金标准对益阳华兴公司的损失进行赔偿，是适用法律错误。综上所述，本案一、二审判决将侵权纠纷定性为合同纠纷，并按照无效合同的处理原则来处理益阳华兴公司的诉请，是认定事实和适用法律错误。请求再审法院撤销原一、二审判决，依法支持再审申请人益阳华兴公司的诉讼请求。张云飞辩称：1、本案是租赁合同纠纷，不是财产损害赔偿纠纷。（1）2015年，益阳华兴公司在一审起诉张云飞时，双方的争议焦点是《房屋租赁合同》的履行期限和房屋承租期限是否被延长，这实际是租赁合同履行中的纠纷；（2）租赁合同于2015年10月30日到期，益阳华兴公司认为张云飞违反合同约定的租赁期限，诉请张云飞搬离房屋、支付逾期占用房屋的场地占用费，其行使请求权的基础是基于房屋租赁合同关系，本案应是房屋租赁合同纠纷。2、益阳华兴公司要求张云飞搬离承租房屋的诉讼请求早已实现。益阳华兴公司分别于2015年11月10日、2015年12月20日以堆放砂石、故意损坏财物的方式阻止了张云飞在承租房屋（门面）里继续经营，益阳华兴公司已经强行将其出租给张云飞的房屋收回。3、张云飞不需要向益阳华兴公司支付10万元场地占用费。（1）不作为的默示只有在法律规定的情况下或双方意思表示相同的情况下，才可以视为意思表示；（2）张云飞以《通知》的形式否决了益阳华兴公司的10万元的主张；（3）益阳华兴公司2015年10月15日的公证程序只能表明其单方意思表示和《搬离通知》的送达程序；（4）益阳华兴公司没有证据证明张云飞给其造成了10万元的损失；（5）张云飞不需要承担案外人应付的场地占用费。综上，张云飞只需要参照原合同约定的租金标准支付房屋场地占用费。请求再审驳回益阳华兴公司的再审申请。益阳华兴公司向一审法院请求：1、请求依法判令张云飞返还益阳华兴公司所有的原湘中大厦二楼房屋；2、判令张云飞支付场地占用费10万元（暂从2015年11月1日计算至2015年11月30日）。一审法院查明的事实，2013年2月，益阳华兴公司与张云飞签订《房屋租赁合同》，由张云飞承租益阳华兴公司所有的原湘中大厦二楼房屋，合同约定租赁期限为2年，租金为每年189800元，合同还约定了其他权利义务。合同签订后，张云飞向益阳华兴公司交纳押金10000元。2014年11月30日，益阳华兴公司向张云飞发出收回门面通知，告知张云飞租赁到期后不再续签合同，如搬迁确实有困难，可在租赁期限届满前申请延期搬离，但搬迁时间最迟不能超过2015年10月30日。后张云飞未申请延期，继续使用门面。2015年4月14日，益阳华兴公司以合同已到期，租赁关系已终止为由诉至法院，要求张云飞腾空、搬离门面。因益阳华兴公司给予的宽限期未到，益阳华兴公司的诉讼请求被依法予以驳回。判决生效后，2015年10月15日，益阳华兴公司再次催告张云飞于2015年10月30日前返还门面，并强调逾期不交付门面，张云飞则按每月10万元的标准支付场地占用费。张云飞收到益阳华兴公司的通知后，于同年10月28日与其他承租方一起向益阳华兴公司发出要求续签合同的通知，未将门面腾空返还给益阳华兴公司。益阳华兴公司不同意张云飞继续使用门面，故再次诉至法院。诉讼中，益阳华兴公司于2015年12月15日派人将房屋内张云飞的财物强行搬离，收回门面。另查明，张云飞的租金交纳至2015年10月30日止。一审法院判决：一、由张云飞支付益阳华兴公司房屋占用费13920元，限判决生效后10日内履行完毕；二、驳回益阳华兴公司的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由益阳华兴公司负担1980元，张云飞负担320元。益阳华兴公司不服一审判决，向本院提起上诉，其上诉请求：撤销原一审判决，改判由张云飞支付益阳华兴公司场地占用费10万元，诉讼费用由张云飞承担。益阳华兴公司与张云飞在二审中均未提交新的证据。本院二审经审理查明的事实与原一审法院认定的事实一致，本院二审予以确认。本院二审认为，本案系租赁合同纠纷，双方争议的焦点为：一、益阳华兴公司于2015年10月15日向张云飞发出的催告通知中，关于“如逾期返还门面，则按每月10万元的标准支付场地占用费”的内容是否对张云飞具有约束力；二、原一审按双方已终止的租赁合同约定的租金标准计算场地占用费是否正确。一、关于益阳华兴公司于2015年10月15日向张云飞发出的催告通知中“如逾期返还门面，则按每月10万元的标准支付场地占用费”的内容是否对张云飞具有约束力的问题。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第六十六条规定，一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示。不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示。本案中，益阳华兴公司于2015年10月15日向张云飞发出催告通知，要求限期搬离，否则按照每月10万元的标准支付场地占用费，一方面是对张云飞履行到期返还租赁房屋的义务进行催告，另一方面是就逾期返还租赁房屋所承担的违约责任提出新的意思表示。张云飞在接到上述催告通知后，虽未明确表示是否同意，但已于2015年10月28日向益阳华兴公司发出续签房屋租赁合同的通知，该通知应当视为对益阳华兴公司2015年10月15日催告通知内容进行变更的请求，虽由于双方就续签合同一事未能达成一致，但因张云飞已采取通知益阳华兴公司续签租赁合同的方式，向益阳华兴公司提出变更2015年10月15日催告通知的内容，在此情况下，不能视为张云飞以默示的方式接受了益阳华兴公司2015年10月15日的催告通知内容。原一审认定益阳华兴公司2015年10月15日的催告通知中关于场地占用费的计算内容对张云飞不具有约束力并无不当。益阳华兴公司提出其2015年10月15日的催告通知已经张云飞默认接受，对张云飞具有约束力的上诉意见与客观事实不符，本院二审不予支持。二、关于原审按双方已终止的租赁合同约定的租金标准计算场地占用费是否正确的问题。本案双方的租赁合同已于2015年10月30日届满而终止，益阳华兴公司与张云飞并没有就逾期返还门面则按照每月10万元的标准计算场地占用费达成合意，益阳华兴公司亦未提供充分有效的证据证明张云飞逾期返还门面造成的具体损失情况，原一审法院参照双方原租赁合同约定的租金标准计算逾期46天的场地占有费共计23920元，并无不当。益阳华兴公司提出原审参照原租赁合同约定的租金标准计算张云飞逾期占用场地费用错误的上诉理由无法律依据，本院二审不予支持。综上所述，上诉人益阳华兴公司的上诉理由均不能成立，本院二审不予支持。原一审认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，本院二审依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1000元，由上诉人益阳市华兴塑料制品有限公司负担。本院再审期间，益阳华兴公司围绕再审请求，提交了关于终止其与赵四海的租赁合同、对赵四海进行补偿的证据，拟证明益阳华兴公司要对湘中大厦进行装修，已提前一年解除合同，并给予了租户适当的赔偿。张云飞对此质证称，该份证据与本案无关，张云飞未收到任何补偿。再审审查认为，益阳华兴公司提交的证据与本案无关联性。再审中，张云飞未提交新的证据。再审经审理查明的事实与原一、二审查明的事实一致，本院再审予以确认。本院再审认为，双方争议的焦点是：1、本案是侵权纠纷还是合同纠纷；2、益阳华兴公司的诉讼请求是否应予支持。1、本案是租赁合同纠纷，还是财产损害赔偿纠纷的问题2015年11月23日，益阳华兴公司将张云飞诉至原一审法院，其诉状内容是不再延长双方在签订的《房屋租赁合同》中约定的房屋承租期限。张云飞续租益阳华兴公司的房屋于2015年10月30日到期后未返还房屋，益阳华兴公司对此认为张云飞违反合同约定的租赁期限，诉请张云飞搬离房屋、支付逾期占用房屋的场地占用费，其行使请求权的基础是基于房屋租赁合同关系，本案应是房屋租赁合同纠纷。2、益阳华兴公司的诉讼请求是否应予支持的问题（1）、益阳华兴公司诉请之一是要求张云飞搬离承租房屋。在本案诉讼中，益阳华兴公司于2015年12月15日派人将房屋内张云飞的财物强行搬离，收回门面，故益阳华兴公司要求张云飞搬离承租房屋的诉讼请求已实现。（2）、益阳华兴公司诉请之二是要求张云飞向其支付100000元场地占用费。益阳华兴公司、张云飞签订的门面租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定的内容履行义务。益阳华兴公司在合同届满前通知张云飞不再续签合同，并给予了张云飞合理的搬离期限，张云飞应在益阳华兴公司通知的搬离期限届满之日，即2015年10月30日腾空门面交付益阳华兴公司，而张云飞未在该日腾空门面交付益阳华兴公司，继续占用门面，属于违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，承租人逾期不返还租赁物，除补交租金外，应偿付违约金。张云飞除应承担租金23920元（189800元／年÷365天×46天）外，按照双方在签订的合同中第六条第2项的约定：“不遵守本合同各条款之规定，视为违约，由违约方从违约日起每日按年房租金总额的壹%计算，到履行合同日止向守约方支付违约金。”，张云飞还应承担违约金87308元（189800元／年×1%×46天）。益阳华兴公司要求张云飞支付场地占用费，可按张云飞实际占用门面的时间及租赁合同约定的租金标准和违约金计算，即上述两项合计111228元。益阳华兴公司诉请只要求张云飞向其支付100000元占用费，放弃11228元（111228元-100000元），视为其对自己权益的处分。冲抵益阳华兴公司应返还张云飞的10000元押金后，张云飞还应支付益阳华兴公司90000元。综上所述，益阳华兴公司要求张云飞向其支付100000元场地占用费的诉讼请求予以支持，原一、二审认定事实清楚，但实体处理不当，予以纠正。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销湖南省益阳市资阳区人民法院（2015）资民一初字第986号民事判决和本院（2016）湘09民终376号民事判决；二、张云飞在本判决书送达之日起五日内支付益阳市华兴塑料制品有限公司房屋占用费90000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费2300元，二审案件受理费1000元，由张云飞负担。本判决为终审判决。审判长  孟令球审判员  莫仁华审判员  徐高龙二〇一八年七月十六日书记员  胡 睿附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序决定再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；