贵州省仁怀市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0382民初418号
原告：贵州惠邦房地产开发有限公司，住所贵州省贵阳市南明区瑞金南路28号。
法定代表人：林贤弟，该公司执行董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：吴正彦，贵州贵达（遵义）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢旭，贵州贵达（遵义）律师事务所实习律师。
被告：蔡红刚，男，1985年3月12日出生，汉族，住贵州省仁怀市。
原告贵州惠邦房地产开发有限公司（以下简称惠邦公司）与被告蔡红刚商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠邦公司的委托诉讼代理人吴正彦到庭参加诉讼，被告蔡红刚经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠邦公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2014年6月11日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告立即协助原告办理惠邦国际城A15号楼第13层13-6号房屋的解除合同备案、解除预告登记、解除抵押权预告登记手续。事实与理由：2014年6月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告建设的惠邦国际城A15号楼第13层13-6号房屋，总价款489666元，被告首付149666元，余款340000元银行按揭付款；同时约定，因被告逾期偿还银行贷款，导致银行基于原告保证责任的存在而扣划原告款项，则原告可通知被告解除合同。合同签订后，双方按照约定办理了《商品房买卖合同》的预售备案登记手续并办理预告登记。2014年8月29日，中国银行股份有限公司仁怀支行（以下简称中国银行仁怀支行）与被告蔡红刚、惠邦公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定由中国银行仁怀支行向被告提供购房贷款34万元，贷款期限为10年，被告蔡红刚以惠邦国际城A15号楼13-6号房屋向中国银行仁怀支行提供抵押担保，并于2014年9月16日办理了抵押权预告登记，原告作为保证人提供连带责任担保。中国银行仁怀支行向被告发放借款34万元。但被告未按期偿还贷款本息，中国银行仁怀支行向人民法院提起诉讼，你院于2017年11月3日作出（2017）黔0382民初5216号民事判决书，判决解除中国银行仁怀支行与被告蔡红刚、惠邦公司签订的2014年遵中银仁个借字0116号《个人一手住房贷款合同》；被告蔡红刚在本判决生效后十五日内返还原告中国银行仁怀支行贷款本金300021.48元，贷款利息18833.33元，并支付本金300021.48元自2017年6月22日起按原告中国银行仁怀支行同期贷款利率计算至实际还清之日止的利息；被告惠邦公司对上述第二项中的还款义务承担连带清偿责任；四、被告惠邦公司承担连带清偿责任后，对被告蔡红刚享有追偿权。该判决已发生法律效力。但被告未按期履行该判决义务。原告基于对生效法律文书的履行义务，已向中国银行仁怀支行还清全部贷款本息及罚息、诉讼费等。被告未按期履行贷款还款义务导致原告承担保证担保责任，根据双方《商品房买卖合同》附件十二补充第1.3.3条的约定，依法应解除双方签订的《商品房买卖合同》。同时，基于《商品房买卖合同》已办理了预售备案登记、预告登记及抵押权预告登记手续，故被告应协助原告办理解除合同备案、解除预告登记、解除抵押权预告登记手续。
被告蔡红刚未答辩。
原告围绕诉讼请求提交了营业执照、商品房预售许可证、商品房买卖合同、民事判决书、贷款付款还款回单及其当庭陈述，本院通过庭审审查，认为上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据，本院依法予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年6月11日，原告惠邦公司与被告蔡红刚签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告建设的惠邦国际城一期二组团第A15号楼第13层13-6号房屋，建筑面积121.58平方米，套内建筑面积102.32平方米，按套内建筑面积计算，每平方米4785.63元，总价款489666元，首付149666元，余款340000元以银行按揭支付；同时附件十二补充协议1.3.3约定，因被告逾期偿还银行贷款，导致银行基于原告保证责任的存在而扣划原告款项，则原告可通知被告解除合同，被告须在原告发出通知之日起30日内将所购房屋退回原告，原告扣除相关损失（包括但不限所发生的贷款本金、利息、财产保全费、差旅费、评估费、律师代理费等费用）后30日内将购房款返还给被告。
2014年8月29日，中国银行仁怀支行与被告蔡红刚、原告惠邦公司签订编号为2014年遵中银仁个借字0116的《个人一手住房贷款合同》，由中国银行仁怀支行向被告提供购房贷款340000元，贷款期限为10年。被告以所购位于仁怀市××××街道城南社区惠邦国际城A15号楼13-6的房屋向中国银行仁怀支行提供抵押担保，2014年9月16日中国银行仁怀支行与被告就该房屋办理了抵押权预告登记，编号为遵房预仁怀市字第201402603。原告作为保证人提供阶段性连带责任担保，保证期间自本合同生效之日起，借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到它项权证之日止。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。嗣后，中国银行仁怀支行依约向被告提供借款34万元，汇至被告账户。被告未按约返还贷款，中国银行仁怀支行向本院提起诉讼，本院于2017年11月3日作出（2017）黔0382民初5216号民事判决书，判决：一、依法解除原告中国银行股份有限公司仁怀支行与被告蔡红刚、贵州惠邦房地产开发有限公司签订的2014年遵中银仁个借字0116号《个人一手住房贷款合同》；二、被告蔡红刚在本判决生效后十五日内返还原告中国银行股份有限公司仁怀支行贷款本金300021.48元，贷款利息18833.33元，并支付本金300021.48元自2017年6月22日起按原告中国银行股份有限公司仁怀支行同期贷款利率计算至实际还清之日止的利息；三、被告贵州惠邦房地产开发有限公司对上述第二项中的还款义务承担连带清偿责任；四、被告贵州惠邦房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，对被告蔡红刚享有追偿权；五、驳回原告其他诉讼请求。2017年12月27日，原告以付款人账号13×××37（开户行中国银行仁怀支行）分别向收款人账号91×××01（开户行中国银行仁怀支行）转账75020.62元、261097.71元，共计336118.33元，中国银行仁怀支行于同日从付款人账号91×××01（开户行中国银行仁怀支行）分别收取借款人被告75020.62元、254440.81元、6656.90元，共计336118.33元。原告遂诉至法院。
本院认为，原告惠邦公司与被告蔡红刚签订的《商品房买卖合同》附件十二补充协议1.3.3约定的“被告逾期偿还银行贷款，导致银行基于原告保证责任的存在而扣划原告款项，则原告可通知被告解除合同”，实为双方当事人就违约情形、违约责任承担方式和终止、解除合同所作的约定，即被告不按期偿还银行贷款致原告基于保证责任而被扣划款项，原告有权解除合同。本案中，被告未按期履行贷款还款义务致原告承担担保责任，解除合同条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，对原告要求解除原、被告双方于2014年6月11日签订的《商品房买卖合同》的诉请，应予支持。
原告对其提出被告立即协助原告办理惠邦国际城A15号楼第13层13-6号房屋的解除合同备案、解除预告登记手续的诉请，未提供充分证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，应由其承担举证不利的责任。原告提出被告立即协助原告办理惠邦国际城A15号楼第13层13-6号房屋的解除抵押权预告登记手续的诉请，涉及中国银行仁怀支行与被告办理的抵押权预告登记，原告可依法另行主张权利。
被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，其自行放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，由其自负。
综上所述，本院对原告要求解除原告与被告于2014年6月11日签订的《商品房买卖合同》的诉请，予以支持；对原告的其他诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告贵州惠邦房地产开发有限公司与被告蔡红刚于2014年6月11日签订的《商品房买卖合同》；
二、驳回原告贵州惠邦房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费60元，公告费600元，共计660元，由被告蔡红刚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审 判 长 吴在炯
人民陪审员 刘明轩
人民陪审员 龚学科
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 黄 莉