宁波市江北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0205民特7号
申请人：宁波市市区农村信用合作联社福明信用社。住所地：宁波市江东区惊驾路*******号（双号）。
代表人：桑晓军，该信用社主任。
委托代理人：郑碧卿，宁波市市区农村信用合作联社员工。
委托代理人：吴艳，宁波市市区农村信用合作联社员工。
被申请人：宁波大世界集团有限公司。住所地：宁波市江北区双东路**弄**号。
法定代表人：陈正光。
委托代理人：吕向东，该公司员工。
委托代理人：姜文慧，该公司员工。
申请人宁波市市区农村信用合作联社福明信用社于2016年4月27日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员李彬彬独任进行了审查。
申请人宁波市市区农村信用合作联社福明信用社称：2014年1月16日，申请人与被申请人签订了一份编号为8311320140000147《最高额抵押合同》。据此约定，被申请人提供其名下位于宁波市江北区双东路35弄65号6幢1-27室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2004）第9224号］作为抵押物，为申请人向宁波大世界建设工程有限公司（以下简称大世界建设公司）自2014年1月16日至2020年1月15日期间内最高额融资限额为100万元的债权提供抵押担保。合同约定担保债权范围为借款合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。2014年1月22日，申请人与被申请人对上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号：甬房他证江北字第T201400024**号。
2014年1月24日，申请人与大世界建设公司签订了一份编号为8311120140000709《流动资金借款合同》。据此约定，申请人于2014年1月24日向大世界建设公司出借100万元；借款期限为2014年1月24日至2015年1月23日，借款利率为月利率6.7635‰；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%计收罚息，即月利率10.14525‰；未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息。上述合同签订后，申请人依约向大世界建设公司提供100万元借款，但大世界建设公司并未根据合同规定归还本金及支付利息，仅支付至2014年8月20日的利息，至2016年4月12日，尚欠利息35170.20元、罚息150487.88元、复息6041.53元，合计191699.61元，本金尚未归还。
为维护合法权益，申请人依据合同约定和法律规定，请求准许对被申请人提供的担保财产即宁波市江北区双东路35弄65号6幢1-27室房地产以拍卖、变卖等方式依法变价，申请人有权就债务人大世界建设公司在债权本金100万元、截至2016年4月12日的利息、罚息和复息191699.61元，及自2016年4月13日起至实际付清之日按借款合同及借款借据约定计算的罚息和复息的范围内优先受偿。
被申请人宁波大世界集团有限公司答辩称借款和抵押属实，对申请人所诉请的贷款本金、利息、罚息的金额等无异议，但其认为1.抵押权的金额应当以他项权证记载的金额为准，即申请人的优先受偿权仅限于借款人的借款本金金额，本案中是100万元；2.申请人对复息的计算于法无据，应当按照借期内利息计算复息；3.对于《最高额抵押合同》关于抵押担保的范围、关于复利收取的条款，签署合同时申请人并未特别提示被申请人，被申请人并不知情，故对该条款不予认可；4.被申请人经营困难，希望能酌情减免被申请人对利息、罚息、复息承担担保责任。
本院经审查认为：申请人提出实现担保物权并提供了相应证据。经审核申请人提出的证据，可以认定申请人与被申请人之间签订的《最高额抵押合同》（合同编号为8311320140000147）、申请人与大世界建设公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号为8311120140000709）均为合法有效。申请人根据上述合同，依约向大世界建设公司发放上述贷款。大世界建设公司至今未归还上述款项，构成违约，申请人有权按照《流动资金借款合同》的约定要求大世界建设公司偿还本金并支付利息和逾期利息。申请人对逾期利息的收取符合合同约定，本院对被申请人提出的复利的收取不符合法律规定的抗辩意见不予采纳。被申请人宁波大世界集团有限公司提供位于宁波市江北区双东路35弄65号6幢1-27室的房地产为大世界建设公司上述债务进行抵押担保，且已经办理了抵押权登记手续，抵押权已经依法设立，因此申请人有权对被申请人的抵押财产变价后所得款项在大世界建设公司所欠本息范围内优先受偿。被申请人关于签署《最高额抵押合同》时并不知晓抵押担保的范围故不认可该条款的抗辩意见，因其未提供证据予以证明，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人宁波大世界集团有限公司名下位于宁波市江北区双东路35弄65号6幢1-27室房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第号，国有土地使用证号：甬国用（2004）第9224号］准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人宁波市市区农村信用合作联社福明信用社对变价后所得款项在借款本金1000000元、截至2016年4月12日的利息、罚息和复息191699.61元，及自2016年4月13日起至实际付清之日按照月利率10.14525‰以1000000元为本金基数计算的罚息和以35170.20元为基数计算的复息范围内优先受偿。
案件受理费减半收取后计7763元，由被申请人宁波大世界集团有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 李彬彬
二〇一六年五月十日
书 记 员 章ＸＸ
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。