巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0802民初772号原告：胡玉斌，男，1969年7月20日出生，汉族，个体，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王怀清，巴彦淖尔市经济技术开发区法律服务所法律工作者。被告：魏宝富，男，1954年6月18日出生，汉族，退休干部，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。第三人：刘丰，男，1965年4月4日出生，汉族，个体，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘贝（系第三人刘丰的儿子），男，1989年5月13日出生，汉族，个体，现住址同上。公民身份号码×××。第三人：赵贵成，男，1962年4月23日出生，汉族，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。原告胡玉斌与被告魏宝富、第三人刘丰、赵贵成案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡玉斌及其委托诉讼代理人王怀清、被告魏宝富、第三人刘丰的委托诉讼代理人刘贝到庭参加诉讼。第三人赵贵成经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡玉斌向本院提出诉讼请求：1、不得执行和拍卖位于临河区金秋华城B9号楼3单元602室；2、依法判令临河区金秋华城B9号楼3单元602室归原告胡玉斌所有。事实和理由：原告胡玉斌是水泥经销商。第三人刘丰在承包工程时，向原告胡玉斌购买水泥，共欠水泥款450000元。经双方协商，第三人刘丰及其妻子贾红霞同意用其位于临河区金秋华城B9号楼3单元602室住房一套折价605700元卖给原告胡玉斌，其中450000元用水泥款抵顶，剩余155700元原告胡玉斌在签订合同时支付现金给第三人刘丰，双方于2012年3月26日签订了《房屋买卖合同》，第三人刘丰及其妻子贾红霞将该房屋以及该房屋的网签合同、不动产税票一并交付了原告胡玉斌。原告胡玉斌于2013年6月入住该房屋至今，此后该房屋的大修基金、水电费、取暖费、物业费等费用全部为原告胡玉斌所缴纳。因为第三人刘丰常年在外地，未给金秋华城售楼部提供办理产权证的相关资料，导致该房屋产权证至今未办出，因此原告胡玉斌也无法与第三人刘丰办理过户手续。2018年1月，原告胡玉斌得知临河区金秋华城B9号楼3单元602室被巴彦淖尔市临河区人民法院查封，随即提出了执行异议，该院以（2018）内0802执异2号执行裁定书，裁定驳回了原告胡玉斌的异议请求。故诉至法院，请求依法支持原告胡玉斌的诉讼请求。被告魏宝富辩称：被告魏宝富已经申请查封第三人刘丰的住房一年多了，被告魏宝富起诉第三人刘丰也已经2年多。第三人刘丰、赵贵成合伙在杭后开物流公司期间共同向被告魏宝富借款200000元，该借款至今未还，被告魏宝富在申请执行过程中查封了第三人刘丰的住房，查封的时候该房屋在第三人刘丰的名下，原告胡玉斌陈述的事实被告魏宝富并不清楚，被告魏宝富只要求法院依法判决。第三人刘丰述称：原告胡玉斌所述属实。第三人刘丰将涉案房屋卖给原告胡玉斌的事实属实，欠被告魏宝富的借款也属实。第三人刘丰一直在外地了，现同意原告胡玉斌的诉讼请求。第三人赵贵成未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年6月23日，被告魏宝富与第三人刘丰、赵贵成民间借贷纠纷一案，本院作出（2016）内0802民初1892号民事判决，判决由第三人刘丰、赵贵成返还被告魏宝富借款本金200000元并支付利息。2017年4月17日，被告魏宝富向本院提出执行申请，执行中，本院于2017年4月17日作出（2016）内0802执2540号之一民事裁定，查封第三人刘丰及其妻子贾红霞共有的位于临河区汇丰街北、金沙路西、帅丰街南、西苑路东B9-3-602室房屋一套。2017年10月19日，本院作出（2016）内0802执2540号之二民事裁定，拍卖第三人刘丰与其妻子贾红霞共有的上述房屋。原告胡玉斌对该房屋提出排除执行异议，本院于2018年1月5日作出（2018）内0802执异2号执行裁定，驳回原告胡玉斌的异议请求。原告胡玉斌不服该裁定，向本院提起了本案诉讼。另查明，案涉房屋系巴彦淖尔市金秋大地房地产开发有限公司给第三人刘丰的工程款顶账房屋，巴彦淖尔市金秋大地房地产开发有限公司于2010年12月27日与第三人刘丰及其妻子贾红霞签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2009-0014481）后将房屋交付第三人刘丰。第三人刘丰在承包工程期间，向原告胡玉斌购买水泥，共欠水泥款450000元。经双方协商，第三人刘丰及其妻子贾红霞同意用上述案涉房屋折价605700元卖给原告胡玉斌，其中450000元购房款原告胡玉斌用第三人刘丰欠其水泥款抵顶，剩余155700元购房款原告胡玉斌用现金支付。双方于2012年3月26日签订了《房屋买卖合同》，约定”甲方（卖房人）：刘丰，共有人：贾红霞，乙方（买房人）：胡玉斌。甲乙双方约定，乙方购买甲方的位于巴彦淖尔临河区金秋华城B9-3-602室商业住宅一套，未装修入住，房屋总面积134.6平米。1、房价及付款方式：房价按照4500元每平米计价，总价605700元整。甲方以欠乙方水泥款450000元整冲抵部分房款，余款签订此合同已一次性付清，不另立收据。2、甲方保证的义务：甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务（包括自签订日起所产生的暖气费、物业费、不动产契税、大修基金等）。如因买卖该房屋所产生的一切纠纷由甲方处理，造成乙方不必要的损失，甲方负责赔偿等内容。甲方签字：刘丰、贾红霞，乙方签字：胡玉斌。2012年3月26日。”合同签订后，第三人刘丰将该房屋以及与巴彦淖尔市金秋大地房地产开发有限公司于2010年12月27日签订的《商品房买卖合同》、不动产发票一并交付原告胡玉斌。原告胡玉斌装修后于2013年3月入住该房屋至今。期间该房屋的水电费、取暖费、物业费等费用均由原告胡玉斌缴纳。2017年4月16日，巴彦淖尔市金秋大地房地产开发有限公司金秋华城售楼部出具证明，证明”巴彦淖尔市临河区金秋华城B9-3-602住房于2010年12月27日工程抵账给刘丰，至今未办理房产证。”2017年11月21日，巴彦淖尔市百帮物业服务有限公司金秋华城服务站出具证明，证明”胡玉斌从2013年3月26日至2017年11月26日在金秋华城B区9号楼3单元602居住。”本院认为，执行异议之诉的关键是审查购房者享有的实体权利是否足以阻却执行措施。本案中，原告胡玉斌主张排除强制执行的理由是其与第三人刘丰之间存在合法有效的房屋买卖关系，该关系依法应受到法律保护。根据原告胡玉斌提交的证据,可以认定第三人刘丰从巴彦淖尔市金秋大地房地产开发有限公司处购得涉案房屋，后于2012年3月26日将涉案房屋转让给原告胡玉斌。原告胡玉斌支付了全部对价。从原告胡玉斌提交的房屋买卖合同及购买装修材料票据、供暖费发票、物业费等证据可以看出原告胡玉斌接收房屋后一直占有使用处分收益该房屋。虽涉案房屋登记在第三人刘丰名下，但尚无证据表明涉案房屋未办理变更登记系原告胡玉斌过错所致。故原告胡玉斌的异议成立，原告胡玉斌对涉案房屋拥有排除执行的权利，法院应停止对涉案房屋的执行。原告胡玉斌请求停止对案涉房屋的强制执行，理由成立，本院予以支持；因涉案房屋并未登记在原告胡玉斌名下，对原告胡玉斌主张涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、不得执行位于巴彦淖尔市临河区金秋华城小区B9栋3单元602室住房；二、驳回原告胡玉斌的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告魏宝富负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  赵月红人民陪审员  屈惠平人民陪审员  杨丽霞二〇一八年五月三十一日书 记 员  刘 璐附本判决适用的法律条款《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。