湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）郴北民二初字第2276号
原告刘玉兰，女，汉族。
被告郴州市悦和义乌小商品城有限公司，住所地郴州市万花路北侧（天龙汽车站旁）。
法定代表人邓天富，系该公司董事长。
委托代理人王炎，湖南银光律师事务所律师。
原告刘玉兰与被告郴州市悦和义乌小商品城有限公司（以下简称悦和义乌公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘玉兰、被告悦和义乌公司的委托代理人王炎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘玉兰诉称：2012年9月4日，原、被告签订了《郴州市悦和义乌小商品城有限公司商铺租赁合同》，合同约定将郴州市悦和义乌小商品城四层4183号铺面给原告，并收取原告现金共计16580元。2013年5月，被告将原告租赁的商铺转租给第三人，致使原、被告双方的租赁合同无法继续履行。2013年6月21日，被告将原告的租赁合同及付款凭证全部收回，并承诺2013年6月底将收取原告的16580元全部返还给原告。2013年7月28日，郴州市悦和义乌小商品城试营业，被告仍未将原告的16580元返还给原告。原告为维护自身合法权益不受非法侵害，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特向法院提起诉讼：
1、请求判令被告立即返还押金和租金共计16580元给原告；
2、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、身份证复印件，拟证明原告的基本情况；
2、收款收据，拟证明被告承诺将收取原告的16580元返还给原告，且收款收据上有被告公司的会计签名；
3、企业注册工商登记，拟证明被告的基本情况；
4、申请书一份，拟证明被告同意将原告的商铺转租，愿意将所收原告的租金全额退还，且申请书上有被告工作人员签名。
被告悦和义乌公司辩称：原告诉请解除租赁合同无事实及法律依据，原告诉称被告将租赁的商铺转给第三人没有事实依据，原告诉称被告承诺将16580元返还给原告没有事实依据。
被告悦和义务公司为支持其抗辩意见向法院提交如下证据：
1、《郴州悦和义乌小商品城有限公司商铺租赁合同》，拟证明①2012年9月4日，原告与被告签订《郴州悦和义乌小商品城有限公司商铺租赁合同》；②该合同第二条约定：甲方即被告给予乙方即原告商铺装修时间为一个月，乙方即原告必须在装修期完成十日内正常开店营业，否则，甲方即被告有权单方解除本合同收回商铺；③该合同第九条约定：租赁期内，乙方即原告当月连续3天，累计5天不开店营业的，甲方即被告有权收回该商铺，已交的租金及押金不予返还；④原告未按照合同的约定接收商铺，也未对商铺进行装修，更未营业，已构成严重违约；⑤因原告严重违约，被告有权根据合同的约定收回商铺，并不予退还原告交纳的租金及押金。
2、2013年5月25日《郴州日报》刊登《关于鼓励商户进场装修支持政策及其他决定的延期通知》，拟证明2013年5月25日被告在郴州日报上刊登通知，该通知载明凡在2013年6月10日前未能按市场约定进场装修，得以书面方式说明，凡在2013年6月15日未按市场约定，得以书面方式说明，原告未在约定的时间装修商铺也未作出说明。
3、北湖区人民法院（2013）郴北民二初字第920号民事判决书，拟证明①2013年5月2日，被告在商场门前粘贴《通告》及2013年5月6日在《郴州日报》刊登了《通告》；②原告既未在《通告》规定的时间内接收商铺，也未在规定的时间内进场装修，更未营业。
经本院组织庭审质证，被告悦和义乌公司对原告刘玉兰提供的1、2、3号证据的真实性无异议；对4号证据认为系复印件，对其真实性不予认可，申请书上没有承诺关于退款的内容。
原告刘玉兰对被告悦和义乌公司提供的1、3号证据的真实性没有异议；对2号证据有异议，认为其并未看到过。
根据双方当事人的举证、质证情况，本院认证如下：
原告刘玉兰提交的1-4号证据具有真实性、合法性、关联性，并具有证据的证明力，本院予以认定，可作为本案的定案依据。
被告悦和义乌公司提供的1-3号证据具有真实性、合法性、关联性，并具有证据的证明力，本院予以认定，可作为本案的定案依据。
本院依据当事人的举证、质证及本院认证，结合庭审情况及当事人的陈述，认定如下案件事实：
2012年9月4日，原告刘玉兰（乙方）与被告悦和义乌公司（甲方）签订了一份《商铺租赁合同》，该合同的主要内容为：“出租方：郴州市悦和义乌小商品城有限公司（以下简称甲方）承租方：刘玉兰（以下简称乙方）身份证号码：431XXXXXXXXXXXXXXX甲、乙双方在平等、自愿、互惠互利的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、乙方自愿承租位于郴州市悦和义乌小商品批发城4层4183号商铺，该商铺面积为16.5平方米（具体以商铺实际为准并不以面积计算租金）。每月租金1600.00元，每年合计19200.00元。指定经营产品类别是服装，乙方不得随意更改经营产品范围。二、租赁期限：商铺的交付时间暂定2012年12月1日至2015年12月1日共计三年。商铺的交付时间暂定2012年11月20日，最终以甲方通知（市场公告或者报纸公告）为准。甲方给予乙方商铺装修时间为一个月，乙方务必在装修期完成十日内正常开店营业，否则，甲方有权单方解除本合同收回商铺。三、签订本协议时，乙方必须向甲方一次性缴纳行业管理保证金伍仟元整（5000.00），合同期满，乙方无违约行为保证金退还。……。十三、本协议未尽事宜，双方协商解决。租赁期内，甲方所有事项的通知，均采用市场广播和在市场张贴公告，上述通知即视为送达乙方。本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，双方签字（盖章）生效，具有同等法律效应。甲方：郴州市悦和义乌小商品城有限公司乙方：刘玉兰2012年9月4日。”2012年9月4日，原告刘玉兰向被告悦和义乌公司支付了商铺押金5000元并预付了租金11580元，合计16850元，被告均向原告开具了收款收据。
2013年3月24日，原告刘玉兰向被告递交《申请书》一份，内容为：“申请书，因甲方施工慢未能按时开业，现本人有孕在身需在家安胎，无法分身作生意，现特申请甲方尽快帮本人店铺转租出去，特此申请，申请人：刘玉兰2013.3.24”。被告悦和义乌公司的一肖姓经理在该《申请书》签署了意见“同意退出市场尽快解决，请交销售部胡经理处”，被告悦和义乌公司的原法定代表人罗兴红在该《申请书》签署了意见“同意在6月25日给予处理”。2013年6月21日，原告将其押金及租金收据原件交给了被告悦和义乌公司的一罗姓会计处，但款项未予退还。
在本案的审理过程中，原告刘玉兰请求增加诉讼请求“解除原、被告双方签订的租赁合同”，本院经审查后予以准许，并给予双方相应举证期限。
本院认为：本案属于房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，租赁合同的双方应当坚持诚实信用原则，履行自己的义务。本案主要有两个争议焦点：1、原、被告双方签订的《商铺租赁合同》应否解除的问题；2、被告悦和义乌公司是否应当向原告刘玉兰退还押金及租金的问题。
一、《商铺租赁合同》是否应当解除的问题。
2013年3月24日，原告刘玉兰向被告申请将涉案门面转租，被告悦和义乌公司的管理人员签署了同意意见，且于2013年6月21日收回了原告交款收据原件，表明被告接受了原告转租的申请，同意收回原告所承租的门面，由此可以认定原、被告双方对于租赁合同中的权利义务关系的终止达成了一致意见。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”据此，原、被告双方权利义务的终止系双方合意的结果，原、被告之间的《商铺租赁合同》已无实际履行之必要，原告要求解除该合同的诉讼请求符合法律规定及客观现实情况，本院予以支持。
二、被告悦和义乌公司是否应当向原告刘玉兰退还押金及租金的问题。
原、被告之间《商铺租赁合同》的解除，应属双方之合意，不可归责于原、被告双方。且本案中，被告亦未向本院提供其因《商铺租赁合同》的解除而遭受经济损失的相关证据。因此，被告依据《商铺租赁合同》收取原告的押金及租金共计16580元，应当予以退还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘玉兰与被告郴州市悦和义乌小商品城有限公司于2012年9月4日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告郴州市悦和义乌小商品城有限公司退还原告刘玉兰门面押金5000元、门面租金11580元，共计16580元，此款限被告郴州市悦和义乌小商品城有限公司于本判决生效后十日内支付完毕。
如果被告郴州市悦和义乌小商品城有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费215元，由被告郴州市悦和义乌小商品城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 曹华英
代理审判员 王 林
人民陪审员 石利丽
二〇一四年三月二十八日
代理书记员 欧阳雷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。