湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂01执异903号
案外人：栾汉雄，男，汉族，1951年11月23日出生。
申请执行人：武汉市硚房集团有限责任公司，住所地：湖北省武汉市沿河大道436号丽水康城办公楼。
法定代表人：陈玉琳。
被执行人：武汉新业实业有限公司，住所地：武汉市硚口区中山大道170号第一栋。
法定代表人：伍作忠，该公司总经理。
本院在执行申请执行人武汉市硚房集团有限责任公司（以下简称硚房集团）与被执行人武汉新业实业有限公司（以下简称新业公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人栾汉雄向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人栾汉雄请求撤销本院（2012）鄂武汉中执字第00074号公告，解除异议人10栋1单元2层1、2室房屋（以下简称案涉房屋）的拍卖并中止本案的执行。其事实和理由如下：2002年2月，其就职于新业公司，2005年，公司将案涉房屋作为福利房分配予本人（与另一人共有），并与本人签订了”公司福利房分配协议”，保障本人对案涉房屋的权益，该房屋归本人所有，由本人居住至今，但因新业公司原因未办理该房产过户手续。请求依法撤销拍卖公告，解除对案涉房屋的拍卖，中止本案的执行。案外人提交了《公司福利分房协议》、取款凭证、房款收据及物业费收据予以证实。
本院查明，原告中国东方资产管理公司武汉办事处（以下简称东方资产武汉办）与被告新业公司金融借款合同纠纷一案，本院于2011年5月11日作出（2011）武民商初字第4号民事判决书，判决被告新业公司于本判决书生效之日起十日内向原告东方资产武汉办偿还借款本金2000万元；案件受理费141800元、诉前保全费5000元，均由新业公司承担。判决生效后，权利人东方资产武汉办向本院申请执行，本院依法以（2012）鄂武汉中执字第00074号立案受理。2012年11月9日，本院作出（2012）鄂武汉中执字第00074-6号执行裁定书，载明：本案执行中，对被执行人新业公司所有的，位于8号房产及土地使用权轮候查封，湖北省嘉鱼县人民法院对上述财产进行了变卖，并将变卖余款600万元汇至本院，本院已将该款发还申请执行人中国东方资产管理公司武汉办事处。2012年7月24日，本院对被执行人武汉新业实业有限公司所有的，位于10栋1层商铺进行评估拍卖。商铺在第三次拍卖中，竞买人宋兰平以854万元竞买成交。该款项已发还给中国农业银行武汉长江支行710万元（系上述房产385万元抵押权利价值部分的受偿款）；发还申请执行人东方资产武汉办1187876元；武汉市硚口区人民法院另案从本案收取案款177475元；执行费74649元从拍卖款中扣除。被执行人新业公司所有的10栋一单元2层1、2室住宅，即案涉房屋；一单元3层1、2室住宅因被执行人职工居住，暂缓拍卖。被执行人新业公司所有的69号房产及土地使用权，因拟由有关单位收购，政府相关部门正在协调中，短期内无法处置。据此，裁定终结本院（2011）武民商初字第4号民事判决的本次执行程序。
另查明：因东方资产武汉办与新业公司金融借款合同纠纷一案，2010年11月15日，本院以（2010）武立保字第85号民事裁定书及协助执行通知书查封了案涉房屋，查封期限为二年（自2010年11月15日至2012年11月14日止）。其后，本院分别于2012年11月9日，以（2012）鄂武汉中执字第00074-4号执行裁定书及（2012）鄂武汉中执字第00074-4-2号协助执行通知书；2013年11月11日，以（2012）鄂武汉中执字第00074-8号执行裁定书及（2012）鄂武汉中执字第00074-8-2号协助执行通知书；2014年11月10日，以（2012）鄂武汉中执字第00074-9执行裁定书及（2012）鄂武汉中执字第00074-9-3号协助执行通知书对案涉房屋进行了续封，续查封期限均为一年，至2015年11月13日止。2012年11月19日，本院以（2012）鄂武汉中执字第00074-5号执行裁定书及协助执行通知书对案涉房屋的土地使用权进行了查封，查封期限为二年（自2012年11月16日起至2014年11月15日止）；2014年11月10日，以（2012）鄂武汉中执字第00074-9号执行裁定书及协助执行通知书进行了续封，期限至2015年11月10日止。2015年11月5日，本院作出（2012）鄂武汉中执字第00074-10号执行裁定书及（2012）鄂武汉中执字第00074-10-3号协助执行通知书，继续查封案涉房屋的房屋所有权及土地使用权，即案涉房产，续封期限为一年（自2015年11月14日至2016年11月13日止）；并于2016年11月9日，2017年11月1日分别办理了续封，续封至2020年10月31日止。2018年4月19日，本院作出（2012）鄂武汉中执字第00074号公告，将依法拍卖上述案涉房产。
2013年9月4日，本院以（2013）鄂武汉中执裁字第00063号执行裁定书，裁定将本院（2012）鄂武汉中执字第00074号执行案的申请执行人由东方资产武汉办变更为硚房集团。
还查明：1999年4月16日，武汉中环实业集团有限公司（现新业公司）作为抵押人与抵押权人中国农业银行武汉市分行直属支行签订《抵押合同》，合同约定：抵押人抵押担保的范围包括借款人根据主合同向抵押权人所借的1600万元借款本金及其利息、违约金和实现抵押权的费用；抵押担保的期间为自设定抵押之日起至担保范围的全部借款本息清偿完毕止。后附的抵押物清单上载明的抵押物为武汉中环实业集团有限公司（现新业公司）所有的九、十栋的房地产。
2001年10月18日，武汉中环实业集团有限公司经工商变更登记名称为新业公司。
2005年11月16日，新业公司作为甲方与乙方1栾汉雄、乙方2武叶红（以下统称乙方）签订《公司福利分房协议》，协议约定：甲方愿意将自己名下10栋1单元2层1、2室房屋（即案涉房屋），建筑面积174.8平方米分配给乙方；乙方对该房屋享有所有权，甲方同意按相关规定将该房屋的所有权过户到乙方名下，乙方有义务配合甲方办理该房屋的产权过户手续并承担过户所产生的相关费用。2007年6月21日，新业公司开具的收据载明：收到栾汉雄房款10万元。2018年5月12日，小区业主委员会开具了案涉房屋的物业费收据。
武汉市房屋抵押信息记载：案涉房屋抵押设定日期为1999年4月16日，被担保的主债权数额为385万元；抵押权人为中国农业银行股份有限公司武汉长江支行；抵押人武汉中环实业集团有限公司（现新业公司）；抵押物为10栋1单元2层1、2室；3层1、2室。
本院认为，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：”申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持”。本案中，案外人栾汉雄虽提交证据证明其在本院对案涉房屋采取查封措施之前，已与新业公司签订了《公司福利分房协议》，并支付了房款，且目前仍占有使用案涉房屋。但新业公司在与案外人签订协议前已将案涉房屋抵押给了中国农业银行股份有限公司武汉长江支行，中国农业银行股份有限公司武汉长江支行对案涉房屋依法享有对抗案外人的优先受偿权。故案外人栾汉雄请求中止本案对案涉房屋的执行，撤销本院（2012）鄂武汉中执字第00074号公告，并解除对案涉房屋拍卖的请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人栾汉雄的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。
审 判 长 姚 红
审 判 员 张跃松
人民陪审员 钱志武
二〇一八年六月二十四日
书 记 员 文 曼