江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹导民初字第42号
原告丹阳市信融农村小额贷款有限公司。住所地：丹阳市导墅镇新征路*号。
法定代表人陈建华，董事。
委托代理人陈波、魏峰，江苏君合力律师事务所律师。
被告江苏雕皇线缆有限公司，住所地：丹阳市导墅镇金溪路。
法定代表人吴惠娟，董事长。
被告徐新华。
被告吴惠娟。
原告丹阳市信融农村小额贷款有限公司与被告江苏雕皇线缆有限公司、徐新华、吴惠娟民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法由代理审判员葛丹开适用简易程序于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告丹阳市信融农村小额贷款有限公司的委托代理人陈波到庭参加诉讼，被告江苏雕皇线缆有限公司、徐新华、吴惠娟经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告徐新华、吴惠娟于2014年1月10日签订了最高额抵押合同1份，约定两被告将自有的位于丹阳市江南人家50-2幢4号门市作为抵押物，为被告江苏雕皇线缆有限公司在2014年1月10日至2016年1月9日期间最高本金余额为250万元的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及律师费等实现债权费用。2014年1月13日，原告与被告徐新华、吴惠娟办理了抵押登记并领取了他项权利证书。2014年7月14日，原告与被告江苏雕皇线缆有限公司签订借款合同，借款金额为200万元，借期自2014年7月14日起至2014年12月7日止，月利率为12.3‰。双方同时约定，如不按期归还借款，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，并承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告江苏雕皇线缆有限公司于同日与原告签订借款借据，原告于同日向其支付金额为200万元的银行汇票。现借款已到期，但被告江苏雕皇线缆有限公司未能按约定归还借款及支付利息，现原告要求：1、被告江苏雕皇线缆有限公司立即归还借款本金200万元、利息93480元（截止2014年12月7日）、律师费15000元，自2014年12月8日起的利息按照每日1230元的标准支付至实际归还之日止；2、要求就徐新华、吴惠娟所有的位于丹阳市江南人家50-2幢4号门市折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为证实其主张，向本院提供了如下证据予以佐证：
1、2014年1月10日的最高额抵押合同1份、徐新华身份证复印件1份、吴惠娟户口登记卡复印件1份、丹房权证云阳字第××号房产证1份、丹国用2011第04763号土地使用权证1份、丹房他证云阳字第201401**号他项权利证书1份，上述证明拟证明原告与被告徐新华、吴惠娟签订最高额抵押合同的事实，并且对应抵押房产已经办理的抵押登记。
2、2014年7月14日借款合同1份、同日借款借据1份、银行汇票2份，拟证明2014年7月14日，原告与被告单位签订借款合同，原告已按照合同约定放款的事实。
3、江苏君合力律师事务所于2015年1月14日出具给原告的金额为15000元代理费发票1份，2015年1月15日，原告通过中国农业银行导墅支行电汇的律师费15000元的结算业务申请书1份，拟证明原告为本次诉讼支付代理费15000元的事实。
被告徐新华、吴惠娟、江苏雕皇线缆有限公司未应诉答辩，也未提供证据。
经审理查明：2014年1月10日，原告与三被告签订文号为丹信农贷高抵字（2014）第001号最高额抵押合同1份，约定被告徐新华、吴惠娟以其所有的坐落于丹阳市江南人家50-2幢4号门市房屋作为抵押物为江苏雕皇线缆有限公司自2014年1月10日至2016年1月9日止在原告处的债务在最高额本金余额250万元范围内提供担保。双方在抵押合同中约定抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权费用（包括诉讼费、律师费……）。2014年1月13日，原告及被告徐新华、吴惠娟就抵押物办理了抵押登记，由原告领取了证号为丹房他证云阳字第201401**号房屋他项权证。2014年7月14日，原告与被告江苏雕皇线缆有限公司签订文号为丹信农贷借字（2014）第170号借款合同，约定借款人江苏雕皇线缆有限公司因购料需要，向原告借款200万元，借款期限至2014年12月7日。合同中约定如借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，另约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括诉讼费、律师费……）及实现债权的其他一切费用。原告依约于2014年7月14日通过出具银行汇票方式向借款人发放借款200万元并由借款人在借款借据上签章确认，借款借据中约定该笔借款月利率为12.3‰。借款后，借款人实际归还利息至2014年8月15日，其余利息及本金均未付。
以上事实，由原告提供的证据及原告的当庭陈述所证实。
本院认为：被告江苏雕皇线缆有限公司向原告借款200万元未还事实清楚，原告要求被告江苏雕皇线缆有限公司归还借款本金200万元的诉讼请求应予支持。
2014年8月16日（未付利息起始时间）至2014年12月7日的利息，原告主张按照月利率12.3‰计算114天，符合双方约定，故该时间段内利息计算为93480元。2014年12月8日始，该笔借款已逾期，原告要求按照逾期加付利息50%的请求应予支持。
原告关于代理费用的主张，因原、被告在借款合同中存在相应约定且原告支付的代理费用未超过相应的案件代理费收费标准，故本院予以支持。
被告徐新华、吴惠娟以两人名下房产为该笔借款提供抵押担保并已办理抵押登记，原告要求就该房产拍卖、变卖、折价金额优先受偿的诉讼请求应予支持，根据抵押合同约定，优先受偿金额范围为不超过250万元，优先受偿债权范围包括借款本金、利息、代理费及案件受理费。
被告江苏雕皇线缆有限公司、徐新华、吴惠娟经传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院在查清案件事实的基础上依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏雕皇线缆有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告丹阳市信融农村小额贷款有限公司支付借款本息2093480元、逾期利息（按照本金200万元，月利率18.45‰，自2014年12月8日计算至实际给付之日）及代理费用15000元。
二、原告丹阳市信融农村小额贷款有限公司可就被告徐新华、吴惠娟所有的位于丹阳市江南人家50-2幢4号门市房屋拍卖、变卖、折价所得的价款在250万元金额范围内就借款本息、代理费用、案件受理费优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11834元，由被告江苏雕皇线缆有限公司、徐新华、吴惠娟负担。（此款原告已垫付，由被告在本判决生效之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（帐号：11×××61；开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处）。
代理审判员 葛丹开
二〇一五年三月十日
书 记 员 符艳清
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。