重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2015）渝北法民初字第17232号原告重庆聚信房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道加州花园A2裙楼3楼，组织机构代码62218625-X。法定代表人曾曲，职务总经理。委托代理人周明兵，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托代理人卞晓蕊，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告蒋龙飞，男，汉族，1978年1月16日出生，实际居住重庆市渝北区，户籍地址重庆市长寿区。原告重庆聚信房地产开发（集团）有限公司（以下简称聚信公司）与被告蒋龙飞商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月24日受理本案后，依法由审判员黄明真担任审判长，与代理审判员杨杰、人民陪审员黄玉焦组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告聚信公司的委托代理人卞晓蕊，被告蒋龙飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告聚信公司诉称，原告与被告于2014年12月20日签订了《商品房买卖合同》，该合同约定被告购买原告开发建设的中渝·梧桐郡xx幢xx号住宅房屋，房屋建筑面积147.81平方米，总成交价为1457368元被告选择于2014年12月20日首付房款437368元，余款1020000元办理银行按揭。被告应当在签订合同当日，向按揭贷款银行提供办理按揭贷款的相关资料，并办理完善相关贷款手续，在签订合同后15日内仍未完善贷款手续并取得银行发放贷款审批通过的，视为被告原因不能办理按揭贷款，按合同第十条约定执行。被告逾期付款超过30日后，原告不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金。被告签订合同当日支付了首付款后，至今未取得银行按揭贷款，经原告多次要求被告履行支付余款的付款义务无果。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方均应当按照合同履行，被告拒不支付购房余款的行为已构成违约，给原告带来了巨大损失，由于合同约定的违约低于原告的实际损失，原告请求以被告欠付房款为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算损失金额。现起诉请求：1、被告向原告支付逾期付款违约金，以欠付购房款1020000元为基数，从逾期之日起按每日万分之一计算至付清之日止；2、被告向原告支付损失赔偿，以欠付购房款1020000元为基数，从逾期之日起至付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算。本案诉讼费由被告承担。被告蒋龙飞答辩称，1、原告所述事实不清，被告按原告指定的重庆银行办理的贷款手续，按照银行要求交付所需资料，超过时间的违约金不应由被告承担；2、关于公司损失问题，被告现在还没接房，且已经支付了一百多万元全部房款，被告亦有损失。本院经审理查明，2014年12月20日，原告聚信公司作为甲方，被告作为乙方，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定甲方将位于重庆市xx区xx街xx支路xx号中渝·梧桐郡xx幢xx号商品房出售给乙方，该商品房属预售商品房，建筑面积147.81平方米，套内面积130.48平方米，总成交金额为1457368元。合同第五第约定：“……（二）乙方按下列第3种方式按期付款……3、按揭付款：本商品房总成交金额1457368元整……（1）买方于2014年12月20日首付房款人民币肆拾叁万柒任叁佰陆拾捌元整（￥437368），余款人民币壹佰零贰万元整（￥1020000）办理银行按揭；（2）乙方确认在签署本合同前对自己的付款能力、还贷能力、获得贷款批准的可能性做了足够充分的咨询和考虑，乙方有能力申请购买该房产的贷款，准备相关文件并满足贷款银行的要求；（3）乙方在签署本合同当日，应一并向按揭贷款银行提供银行所规定办理按揭贷款的相关资料，并办理完善相关贷款手续。如在签订本合同后15日内仍未完善贷款手续的，视为乙方原因不能办理按揭贷款，按本合同第十条及补充协议约定逾期付款执行。（三）办理按揭贷款违约责任的约定……2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条约定执行。”合同第十条约定：“乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理；1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过30日后，甲方有权解除合同……甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。”合同补充协议第一条约定：“……1、乙方采用按揭贷款方式付房价款的，若按揭贷款需由甲方提供阶段性担保的，双方同意向甲方指定银行办理按揭贷款，其贷款首付款比例、贷款金额、贷款期限、贷款利率等按办理贷款时国家及银行的相关规定执行；乙方应在签订本合同前自行到甲方指定的银行询问、查询是否满足本合同约定的按揭贷款要求，否则导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，属于乙方责任，双方按主合同第五条（三）款2项的约定执行”。合同签订当日，被告向原告支付购房款437368元，支付按揭印花税、产权印花税、大修基金、抵押登记费、契税等费用55762.04元。2015年4月17日，重庆银行股份有限公司作为甲方（贷款人），蒋龙飞作为乙方、丙方（借款人、抵押人），聚信公司作为丁方（保证人），三方签订了重庆银行个人按揭贷款合同，约定由乙方向甲方借款1020000元用于购买住房，乙方以案涉房屋作为抵押物。2015年7月2日，重庆银行股份有限公司营业部将被告蒋龙飞借款1020000元支付至原告公司账户。庭审中，原告陈述称其以电话、短信方式通知过被告支付款项。原、被告双方均称案涉房屋未交付。以上事实有《重庆市商品房买卖合同》、房屋销售专用收据、销售不动产统一发票、《重庆银行个人按揭贷款合同》、个人贷款借款借据及当事人陈述在案为凭，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》内容不违反法律、法规关于合同效力的强制性规范，系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”另依照双方合同补充协议约定，在被告未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，属于被告责任，双方按合同第五条第（三）款2项的约定执行。合同第五条第（三）款第2项则约定，因被告原因导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，被告在收到原告或银行通知之日起七日内以现金或其他方式支付，在此期限内不承担合同第十条约定的违约责任。虽然双方合同第五条中另有约定，在签订合同后十五日内未能完善贷款手续，视为乙方原因不能办理按揭贷款，按合同第十条及补充协议约定的逾期付款执行，但双方于补充协议以及主合同中对因被告原因导致不能获得贷款的处理方式有明确约定，故应当按合同补充协议及合同中关于被告原因无法获得贷款或少于申请贷款的情况执行，即被告应当在原告或银行书面通知后特定期限内完成付款义务，但原告称其以电话、短信方式通知过被告支付款项，未提交其他证据证明其以书面方式通知过被告，故在原告或银行未通知被告之前不应当由被告承担逾期付款责任。因此，对原告要求被告承担逾期付款违约金及支付损失赔偿的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告重庆聚信房地产开发（集团）有限公司的诉讼请求。本案受理费1477元，由原告重庆聚信房地产开发（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄明真代理审判员  杨 杰人民陪审员  黄玉焦二〇一六年三月十四日书 记 员  何江兰