浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初05505号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行，组织机构代码68314214-6，住所地苍南县龙港镇龙港大道88号。
代表人：蒋锦强，该支行行长。
委托代理人：汤细笑，女，1985年3月29日出生，该银行职员，住苍南县。
委托代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
被告:苍南县灵浦冷冻有限公司，组织机构代码78180704-1，住所地苍南县浦亭乡灵浦北路77号。
法定代表人：郑天株。
被告:苍南灵浦建材有限公司，组织机构代码67476983-6，住所地苍南县浦亭乡锋底村灵浦北路11号。
法定代表人：梁亦秦。
被告:郑天株，男，1975年2月14日出生，汉族，住苍南县。
被告:林玉婵，女，1976年9月6日出生，汉族，住苍南县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行与被告苍南县灵浦冷冻有限公司、苍南灵浦建材有限公司、郑天株、林玉婵金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月3日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告苍南县灵浦冷冻有限公司偿还原告借款本金2706081.35元及期内利息（自2015年12月21日起至2016年2月29日止，以本金430万元为基数；自2016年3月1日起至2016年3月20日止，以本金300万元为基数；自2016年3月21日起至2016年3月21日止，以本金2906081.35元为基数；均按年利率5.98%计算）、逾期利息（自2016年3月22日起至2016年3月29日止，以本金2906081.35元为基数；自2016年3月30日起至判决确定的履行之日止，以本金2706081.35元为基数；均按年利率8.97%计算）和复利（以期内利息为基数，自2015年7月9日起至判决确定的履行之日止，按年利率8.97%计算）；2.判令原告有权就登记在苍南县灵浦冷冻有限公司名下的坐落于苍南县浦亭乡灵浦北路77号房产的拍卖、变卖后所得价款在最高限额480万元内优先受偿；3.判令被告郑天株、林玉婵对被告苍南县灵浦冷冻有限公司的上述债务在最高限额530万元内承担连带保证责任；4.判令被告苍南灵浦建材有限公司对被告苍南县灵浦冷冻有限公司的上述债务在最高限额300万元内承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年7月18日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年3月28日，被告苍南县灵浦冷冻有限公司与原告签订编号为ZD9021201300000007号《最高额抵押合同》，双方约定：被告苍南县灵浦冷冻有限公司以登记在其名下的坐落于苍南县浦亭乡灵浦北路77号房屋为其与原告于2013年3月28日至2016年3月28日期间形成的各类债务提供最高限额为480万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
2013年4月1日，被告苍南灵浦建材有限公司与原告签订合同编号为ZB9021201300000016的《最高额保证合同》，合同约定:苍南灵浦建材有限公司为苍南县灵浦冷冻有限公司与原告于2013年4月1日至2016年4月1日期间形成的各类债务提供最高限额为300万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2014年4月11日，被告郑天株、林玉婵与原告签订合同编号为ZB9018201400000008的《最高额保证合同》，合同约定:郑天株、林玉婵为苍南县灵浦冷冻有限公司与原告于2014年4月11日至2017年4月11日期间形成的各类债务提供最高限额为530万元的连带责任保证，保证期间为债务履行期届满后两年；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2015年3月19日，苍南县灵浦冷冻有限公司向原告借款480万元，并签订《流动资金借款合同》，双方约定：借款期限为自2015年3月24日起至2015年9月24日止，借款利率为年利率为6.955%，结息方式为按季结息，结息日为每季未的20日，到期利随本清；如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结算方式计收利息和复利。2015年3月24日，原告按约向被告苍南县灵浦冷冻有限公司发放贷款。借款后，被告苍南县灵浦冷冻有限公司于2015年9月23日偿还本金50万元，剩余借款无法按时偿还，与原告于2015年9月23日签订了《贷款展期协议书》，约定展期金额430万元，展期到期日为2016年3月21日，展期年利率为5.98%，若借款人未按合同约定日期偿还展期贷款，贷款人有权按展期利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，担保人郑天株、林玉婵、苍南灵浦建材有限公司在协议上签字确认。后被告分别于2016年3月1日、同年同月21日、同年同月30日依次偿还本金130万元、93918.65元、20万元，并支付利息至2015年12月20日止，现尚欠借款本金2706081.35元及期内利息、逾期利息和复利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
一、苍南县灵浦冷冻有限公司于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金2706081.35元及期内利息（自2015年12月21日起至2016年2月29日止，以本金430万元为基数；自2016年3月1日起至2016年3月20日止，以本金300万元为基数；自2016年3月21日起至2016年3月21日止，以本金2906081.35元为基数；均按年利率5.98%计算）、逾期利息（自2016年3月22日起至2016年3月29日止，以本金2906081.35元为基数；自2016年3月30日起至判决确定的履行之日止，以本金2706081.35元为基数；均按年利率8.97%计算）和复利（以期内利息为基数，自2015年7月9日起至判决确定的履行之日止，按年利率8.97%计算）；
二、如苍南县灵浦冷冻有限公司到期未履行上述债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在苍南县灵浦冷冻有限公司名下的坐落于苍南县浦亭乡灵浦北路77号房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的ZD9021201300000007《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额480万元为限；
三、苍南灵浦建材有限公司对苍南县灵浦冷冻有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的ZB9021201300000016号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额300万元为限，其承担保证责任后，有权向苍南县灵浦冷冻有限公司追偿；
四、郑天株、林玉婵对苍南县灵浦冷冻有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的ZB9018201400000008号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额530万元为限，其承担保证责任后，有权向苍南县灵浦冷冻有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28938元，由苍南县灵浦冷冻有限公司、郑天株、林玉婵、苍南灵浦建材有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费28938元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 李绍炬
二〇一六年七月十八日
书 记 员 章小云
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。