浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金兰商初字第1840号
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行。
负责人姜剑纲。
委托代理人诸葛萍。
被告兰溪市华纬纺织有限公司。
法定代表人倪建华，执行董事。
被告姚晓文。
被告鲍庆伟。
被告郑柏招。
被告蒋美华。
被告倪建华。
被告潘赛花。
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行诉被告兰溪市华纬纺织有限公司、姚晓文、鲍庆伟、郑柏招、蒋美华、倪建华、潘赛花借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法由审判员郭茹独任审判，于2015年10月16日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行委托代理人诸葛萍及被告兰溪市华纬纺织有限公司、姚晓文、鲍庆伟、蒋美华、倪建华到庭参加诉讼，被告郑柏招、潘赛花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行诉称，2014年8-10月，第一被告共向原告申请办理2笔融资，分别为：1、第一被告与原告签订编号为2014年兰溪字第0848号小企业借款合同，约定第一被告向原告借款人民币135万元，借款期限2014年8月27日至2015年8月26日，年利率7.8%；2、第一被告与原告签订编号为2014年兰溪字第1025号小企业借款合同，约定第一被告向原告借款人民币135万元，借款期限2014年10月11日至2015年4月9日，年利率7.8%。上述2笔融资中，还款方式为按月结息，到期利随本清。
为担保上述债务的履行，第一被告提供了如下担保：1、第二、第三被告与原告签订编号为2012年押字第0347号最高额抵押合同，约定以房产为上述融资在人民币113万元范围内提供抵押担保，并办妥了抵押物登记手续；2、第二、第三被告与原告签订编号为2012年押字第0349号最高额抵押合同，约定以房产为上述融资在人民币25万元范围内提供抵押担保，并办妥了抵押物登记手续；3、第四、第五被告与原告签订编号为2012年押字第0348号最高额抵押合同，约定以房产为上述融资在人民币55万元范围内提供抵押担保，并办妥了抵押物登记手续；4、第六、第七被告与原告签订编号为2014年证字第L0199号最高额保证合同，表示自愿为第一被告在原处在2014年8月21日至2017年12月31日期间债务在人民币350万元范围内承担连带责任保证。
上述合同签订后，原告按约向被告发放了相应融资。但第一被告未能按约归还上述小企业借款合同项下到期贷款、利息，现向法院起诉，请求：1、由第一被告立即归还原告借款本息共计人民币278.014752元（本金270万元，利息8.014752元，利息暂算至2015年7月21日止，此后利息按借款合同约定计算至借款偿清之日止）；2、判令原告对第二被告、第三被告提供抵押的房地产处置价款享有优先受偿权（产权证号：房屋一土地证号兰国用2005第101-48**号，房屋所有权证号兰房权证兰江字第××号；房屋二土地证号兰国用2010第101-45**号，房屋所有权证号兰房权证兰字第××号、房屋所有权证号兰房权证兰字第××号）；3、判令原告对第四、第五被告提供抵押的房地产处置价款享有优先受偿权（产权证号：土地证号兰国用2004第101-29**号，房屋所有权证号兰房权证兰江字第××号）；4、判令第六、第七被告对第一被告的上述第1项诉讼请求项下债务在350万元范围内承担连带保证责任。
原告向本院提供的证据材料有：
1、原告营业执照、金融许可证，被告公司基本信息、身份证、结婚证，证明原、被告的主体资格；
2、小企业借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同、房屋使用权证、土地使用权证、房屋他项权证，证明原、被告之间借款、担保、抵押及借款已交付的事实；
3、宣布融资提前到期通知书、督促履行抵押责任通知书、邮寄凭证、送达地址确认书，证明被告逾期原告向其主张权利的事实。
被告兰溪市华纬纺织有限公司、倪建华庭审中辩称，对借款、抵押、担保的事实无异议，借款本金未归还过，所欠的利息以银行的对帐为准，目前企业经济困难，要求法院依法处理。
被告姚晓文辩称，对提供抵押担保一事无异议，但对其中的135万元的借款不知情，且有太平洋公司担保的借款本人未签字。目前本人家庭经济困难，要求在人提供抵押担保的房屋价值范围内承担责任。
被告鲍庆伟辩称，对原告所述的抵押担保无异议，是出于朋友之间的帮忙提供的担保，要求先行处置第一被告及其法定代表人的资产。
被告蒋美华辩称，对第一被告借款由本人房屋提供担保的情况不知情，不同意承担责任。
被告郑柏招、潘赛花未进行答辩。
被告均未向本院提供证据。
原、被告提供的证据材料，经当庭举证质证，双方无异议，本院予以确认。
经审理，本院认定如下事实，被告姚晓文和鲍庆伟、被告郑柏招和蒋美华、被告倪建华和潘赛花分别为夫妻关系。2012年8月31日，原告分别与被告姚晓文、鲍庆伟、郑柏招、蒋美华签订编号为2012年押字第0347号、2012年押字第0348号、2012年押字第0349号最高额抵押合同，其中2012年押字第0347号合同约定被告姚晓文将其所有的位于兰溪市云山街道和平路128号住宅楼7单元101室房屋（房屋权证号：兰房权证兰江字第××号，土地使用权证号：兰国用（2005）第101-4813号）为被告兰溪市华纬纺织有限公司在2012年8月31日至2015年8月30日期间向原告的借款在人民币113万元范围内提供担保，2012年押字第0348号合同约定被告郑柏招、蒋美华以共有的位于兰溪市云山街道黄大仙路137号501室房屋（房屋权证号：兰房权证兰江字第××号，土地使用权证号：兰国用（2004）第101-2994号）为被告兰溪市华纬纺织有限公司在2012年8月31日至2015年8月30日期间向原告的借款在人民币55万元范围内提供担保，2012年押字第0349号合同约定，被告姚晓文和鲍庆伟以共有的位于兰溪市兰溪市云山街道大公殿村1幢109号房屋（房屋权证号：兰房权证兰字第××号、兰房权证兰字第××号，土地使用权证号：兰国用（2010）第101-4599号）为被告兰溪市华纬纺织有限公司在2012年8月31日至2015年8月30日期间向原告的借款在人民币25万元范围内提供担保。2014年8月21日，原告与被告倪建华和潘赛花签订最高额保证合同，约定被告倪建华和潘赛花为被告兰溪市华纬纺织有限公司在2014年8月21日至2017年12月31日期间向原告的借款在人民币350万元范围内承担连带责任保证。2014年8月27日，原告与被告兰溪市华纬纺织有限公司签订小企业借款合同，约定被告兰溪市华纬纺织有限公司向原告借款人民币135万元，借款借款自2014年8月27日至2015年8月26日，年利率7.8%，按月结息，与该借款相对应的担保为2012年押字第0347号、2012年押字第0348号、2012年押字第0349号最高额抵押合同，并由被告姚晓文、鲍庆伟、郑柏招在该合同上签名。2014年10月11日，原告与被告兰溪市华纬纺织有限公司签订小企业借款合同，约定被告兰溪市华纬纺织有限公司向原借款人民币135万元，借款期限自2014年10月11日至2015年4月9日，年利率7.84%，按月结息，与该借款相对应的担保为2012年押字第0347号、2012年押字第0348号、2012年押字第0349号最高额抵押合同，并由被告姚晓文、鲍庆伟、郑柏招在该合同上签名。上述合同对责任范围均约定包括借款本息、实现债权费用等。后原告已均按合同约定向被告兰溪市华纬纺织有限公司如数发放借款。被告兰溪市华纬纺织有限公司于2015年3月21日开始未按约支付利息，借款到期后也未归还，原告分别于2015年7月9日、7月31日向各被告发出宣布融资提前到期通知书和督促履行抵押责任通知书，无果。现原告向本院起诉，要求解决。
本院认为，原、被告之间签订的借款、抵押、担保合同合法有效，因被告兰溪市华纬纺织有限公司未按约履行合同约定的还款及支付利息的义务，其余被告也未承担担保责任，因此，对原告的诉讼请求，本院予以支持；被告蒋美华抗辩对被告兰溪市华纬纺织有限公司借款由本人房屋提供担保的情况不知情，同时，被告姚晓文抗辩对其中的135万元借款不知情，根据原告提供的证据，二被告均在相关合同上签名，在诉讼过程中也未对其签名提出异议和主张相关权利，因此，本院对其观点不予采纳；被告郑柏招、潘赛花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院根据原告提供的证据及诉请，依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、被告兰溪市华纬纺织有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行借款本金人民币270万元、利息8.014752元（利息已计算至2015年7月21日，之后的利息按借款合同约定计算至实际履行之日止），由被告倪建华和潘赛花承担连带责任；
2、原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行对被告姚晓文所有的位于兰溪市云山街道和平路128号住宅楼7单元101室房屋（房屋权证号：兰房权证兰江字第××号，土地使用权证号：兰国用（2005）第101-4813号）在最高限额人民币113万元范围内享有优先受偿权；
3、原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行对被告姚晓文、鲍庆伟所有的位于兰溪市兰溪市云山街道大公殿村1幢109号房屋（房屋权证号：兰房权证兰字第××号、兰房权证兰字第××号，土地使用权证号：兰国用（2010）第101-4599号）在最高限额人民币25万元范围内享有优先受偿权；
4、原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行对被告郑柏招和蒋美华所有的位于兰溪市云山街道黄大仙路137号501室房屋（房屋权证号：兰房权证兰江字第××号，土地使用权证号：兰国用（2004）第101-2994号）在最高限额人民币25万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14520.50元（已减半收取），保全费5000元，合计人民币19520.50元，由被告兰溪市华纬纺织有限公司、姚晓文、鲍庆伟、郑柏招、蒋美华、倪建华、潘赛花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 郭 茹
二〇一五年十一月二十六日
代书记员 张筱玮