天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民三初字第1796号
原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所天津市河西区大沽路361、363号，组织机构代码：80333045-X。
负责人赵洪领，职务行长。
委托代理人景珊珊，天津万钧律师事务所律师。
委托代理人李楠，天津万钧律师事务所律师。
被告王新华，男，汉族。
被告徐志军，女，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行（以下简称工商银行广厦支行）与被告王新华、被告徐志军借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行广厦支行委托代理人李楠到庭参加了诉讼，被告王新华、被告徐志军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2001年6月15日，被告王新华与原告签订“个人住房借款合同”及“个人住房借款抵押合同”，约定：被告王新华向原告借款90万元，用于购买房产，贷款年限20年，自2001年6月15日起至2021年6月14日止，还款方式为按月等额本息还款法，月息千分之4.65。另外，双方在合同中约定被告王新华将其购买的上述房产抵押给原告，作为偿还借款合同项下之借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权费用的担保。同时，被告徐志军签订“共同还款责任确认函”，保证对上述欠款承担共同还款责任。截至2015年3月10日，二被告已累计8期未按时还款，故原告起诉，请求判令：1、解除原告与被告王新华签订的“个人住房借款合同”，被告王新华偿还原告贷款本金427086.2元，支付截至2015年3月10日的利息14057.44元及至实际给付之日的利息；2、被告王新华在其提供的抵押物的担保范围内承担抵押担保责任；3、被告徐志军对上述欠款承担共同还款责任；4、本案全部诉讼费用由二被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、个人住房借款合同，证明原告与被告王新华之间的权利义务关系；2、个人住房借款抵押合同，证明抵押情况；3、借款凭证，证明原告按照约定依法发放了贷款；4、房屋他项权证，证明原、被告办理了房屋抵押登记；5、利息清单、历史明细列表，证明被告王新华的欠款数额；6、共同还款责任确认函，证明被告徐志军应承担共同还款责任。
被告王新华、被告徐志军未出庭亦未答辩。
被告王新华、被告徐志军未向本院提供证据。
经质证，由于被告王新华、被告徐志军未出庭，视为其放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。经审查，原告提交的证据1-6具有真实性、合法性及关联性，能够证明原告主张的事实，本院予以采信。
经审理查明，2001年6月15日，被告王新华与原告签订“个人住房借款合同”，约定：被告王新华向原告借款90万元；用于购买房产；贷款期限为240个月，自2001年6月15日起至2021年6月14日止；还款方式为按月等额本息还款法；利率为月息千分之4.65，利息从放款之日计算，如遇国家利率调整，按规定执行，如果人民银行利率调整，按照调整执行；自逾期发生日起，原告按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息，本期利息计算复利；被告王新华连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息，原告有权解除合同并要求被告王新华立即全部偿还贷款本息。同时，原告与被告王新华签订“个人住房借款抵押合同”，约定：被告王新华将其购买房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围是本合同项下之借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现贷款债权及抵押权的费用。2001年6月20日，双方在房地产管理局办理了抵押登记手续。另外，被告徐志军出具“共同还款责任函”，声明与保证对被告王新华该项借款承担共同还款责任，保证与被告王新华依照借款合同的约定向原告按月归还借款本息。2001年6月21日，原告向被告王新华发放贷款90万元，实际确定的贷款期限为自2001年6月21日到2021年6月14日。被告王新华累计8期未按时还款，截至2015年3月10日，被告王新华尚欠原告本金427086.2元及利息14057.44元（含罚息、复利）。被告徐志军也未履行共同还款责任，故成讼。
本院认为，原告与被告王新华签订的“个人住房借款合同”、“个人住房借款抵押合同”以及被告徐志军出具的“共同还款责任确认函”系当事人各方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告王新华使用原告资金后未按合同约定偿还本息，应承担相应的民事责任，其累计8期未按时还款，符合双方关于解除合同的约定，故原告诉请解除合同，要求二被告共同偿还借款本息于法有据，本院予以支持。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，原告与被告王新华已就抵押房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如被告王新华未能按期履行还款义务，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿，故该诉讼请求本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与被告王新华签订的“个人住房借款合同”。
二、被告王新华、被告徐志军于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行偿还借款本金427086.2元。
三、被告王新华、被告徐志军于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行支付截至2015年3月10日的利息（包括复利、罚息）14057.44元，以及自2015年3月11日起至本判决指定给付之日止的利息（按“个人住房借款合同”约定执行）。
四、如果被告王新华、被告徐志军对上述第二、三项给付义务未按期履行，原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
五、被告王新华、被告徐志军于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行支付公告费600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7917元，由被告王新华、被告徐志军承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张东良
审 判 员 王文雅
代理审判员 李 颖
二〇一五年十二月四日
书 记 员 任俊丽
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。