文书内容呼和浩特市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）内01执异6号案外人:王黎，住内蒙古呼和浩特市新城区。申请执行人：耿永胜，住呼和浩特市新城区。被执行人：内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人:聂海涛，该公司总经理。本院在执行申请执行人耿永胜与被执行人内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司强制执行过程中，案外人王黎对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人王黎称，异议人王黎与内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司于2013年5月29日签订了书面《商品房买卖合同》，并已支付全部价款。2014年7月24日，异议人向新城区人民法院申请诉前财产保全，同日新城区法院作出（2014）新民保字第123号民事裁定书，裁定冻结被执行人内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司银行存款1600万元人民币或查封、扣押其等值财产，并于2014年8月6日向呼和浩特市住房保障和房屋管理局送达协助执行通知书。2015年3月19日，经新城区人民法院作出（2014）新民一初字第409号民事调解书，确认：一、异议人与被执行人一致同意继续履行关于23层的买卖合同，具体内容如下：被执行人确认位于成吉思汗大街以南康复路以东公园壹号7#楼（即公寓楼）第23层房屋的第1-16户属于异议人王黎所有；二、被执行人同意将位于成吉思汗大街以南康复路以东公园壹号7#楼（即公寓楼）第19层1-16户和第20层1-16户房屋交付异议人王黎所有。上述房屋均在2015年8月30日前交付。2016年7月18日，案外人向新城区人民法院申请强制执行，2016年10月12日，新城区人民法院作出（2016）内0102执1268号执行裁定书，裁定查封被执行人内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司所有的位于呼和浩特市新城区成吉思汗大街以南康复路以东公园壹号7#楼（即公寓楼）第19层1-16户和第20层1-16户和第23层1-16户房屋，查封期间为三年，即2016年10月24日至2019年10月23日。2015年10月29日，贵院在呼市房管局进行司法查封之前，异议人王黎在2013年5月30日已经支付了该房屋的价款，被执行人也早在2015年8月30日前已经将上述房屋将交付给异议人。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，贵院不应该查封该房屋。异议人王黎依据生效的（2014）新民一初字第409号民事调解书已经取得了上述房屋的所有权。依据《物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”通过呼市房管局查询信息来看，申请执行人耿永胜在申请强制执行时，异议人王黎已经取得了上述房屋的所有权。请求人民法院立即停止对上述财产的执行，依法解除对申请人房屋的查封扣押，并终止该房屋的执行程序，以维护申请人的合法权益。本院查明，案外人王黎与内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司于2013年5月29日签订了书面《商品房买卖合同》四份，2014年7月24日，异议人向新城区人民法院申请诉前财产保全，同日新城区法院作出（2014）新民保字第123号民事裁定书，裁定冻结被执行人内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司银行存款1600万元人民币或查封、扣押其等值财产，并于2014年8月6日，向呼和浩特市住房保障和房屋管理局送达协助执行通知书。2015年3月19日，经新城区人民法院作出（2014）新民一初字第409号民事调解书，确认：一、异议人与被执行人一致同意继续履行关于23层的买卖合同，具体内容如下：被执行人确认位于成吉思汗大街以南康复路以东公园壹号7#楼（即公寓楼）第23层房屋的第1-16户属于异议人王黎所有；二、被执行人同意将位于成吉思汗大街以南康复路以东公园壹号7#楼（即公寓楼）第19层1-16户和第20层1-16户房屋交付异议人王黎所有。上述房屋均在2015年8月30日前交付。2016年7月18日，案外人向新城区人民法院申请强制执行，2016年10月12日，新城区人民法院作出（2016）内0102执1268号执行裁定书，裁定查封被执行人内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司所有的位于呼和浩特市新城区成吉思汗大街以南康复路以东公园壹号7#楼（即公寓楼）第19层1-16户和第20层1-16户和第23层1-16户房屋，查封期间为三年，即2016年10月24日至2019年10月23日。2015年10月29日。另查明，申请执行人耿永胜与被执行人内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，呼和浩特市仲裁委员会2016年5月18日作出的呼仲裁字（2016）第65号裁决书已经发生效力，被执行人内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司未履行生效法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款、第二十九条的规定，本院于2016年9月28日作出（2016）内01执187号执行裁定书，一、查封、拍卖、变卖被执行人内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司位于呼和浩特市新城区成吉思汗国际景观大道东部与兴安路交汇处向东500米，面积50877.85平方米的出让土地，土地使用权证号：呼国用（2012）第0xxxx号查封期限为三年。二、查封、拍卖、变卖被执行人内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司位于呼和浩特市新城区成吉思汗国际景观大道东部与兴安路交汇处向东500米，“公园壹号”项目在建工程1-6号楼及公园壹号酒店、公园壹号公寓楼（详见抵押清单，他项权证号：呼房建新城区字第20140xxxx），查封期限为三年。因不服该裁定，案外人王黎向本院申请执行异议。本院认为，原告王黎与被告内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，新城区人民法院作出（2014）新民一初字第409号民事调解书，该调解书发生法律效力后，王黎已向新城区人民法院申请执行，该案正在执行中。耿永胜与内蒙古荣斌房地产开发有限责任公司仲裁裁决一案，呼和浩特市仲裁委作出呼仲裁字（2016）第65号裁决书已经发生法律效力，耿永胜向呼和浩特市中级人民法院申请执行，该案正在执行中。上述两个不同法院，不同的执行案件之间对执行标的产生争议，经自行协调无法达成一致意见，向共同上级法院报请协调处理，人民法院应当按照执行协调案件予以立案处理。故案外人王黎的异议请求不属于本案的审查范围，其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第（一）的规定，裁定如下：驳回王黎的异议请求。本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  胡尔查审判员  任小军审判员  郭丑红二〇一八年一月十七日书记员  乌 兰附：相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现为第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。