广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初16051号
原告：戴国伟，男，汉族，1970年10月1日出生，身份证住址：广州市越秀区。
被告：文莉，女，汉族，1970年6月3日出生，身份证住址：湖北省宜昌市西陵区。现住址：。
原告戴国伟与被告文莉民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法组成合议庭于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告戴国伟到庭，被告文莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告向原告归还借款本金160万元，利息自起诉之日起按月息2%计至实际还清之日止；2、判令原告作为抵押权人对广州市海珠区洪德路面房街20号之七502房拍卖、变卖所得依法享有优先受偿权；3、判令原告作为第二抵押权人对广州市海珠区同福西路190号508房拍卖、变卖所得超出第一抵押权人债权的部分优先受偿；4、判令原告作为第二抵押权人对广州市海珠区同福西路190号507房拍卖、变卖所得超出第一抵押权人债权的部分优先受偿；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月26日、27日，原告通过其在兴业银行的账户将1599955元分32笔（每笔不高于5万元）转入被告在中国工商银行佛山里水支行账户；2015年5月26日，原告将余下45元以现金方式借出给被告。2015年5月26日，被告向原告出具借据确认：已收到上述160万元借款，上述借款的借款期限为一个月，借款利率为月息2%。上述借款到期后，被告未按约向原告归还借款本金及利息。为此原告曾向被告多次催促，后被告愿意以其名下的三套房产抵押给原告，并在2015年7月24日办理了抵押登记手续，其中广州市海珠区洪德路面房街20号之七502房对应借款金额100万元，广州市海珠区同福西路190号508房二押对应借款金额30万元，广州市海珠区同福西路190号507房二押对应借款金额30万元。但至今被告仍未履行归还借款的责任。为维护原告的合法权益，遂起诉。
被告文莉没有答辩。
原告向本院提交的证据材料如下：
1、原、被告双方身份证复印件各1份，用以证明原、被告双方诉讼主体适格；
2、位于南海区××里水××中心商住楼××房的房屋产权证书、房屋平面图复印件各1份，房产查询证明原件1份用以证明该处房产产权人系被告，如果该房拍卖，原告作为普通债权人可以参与分配；
3、广州市海珠区洪德路面房街20号之七502房房产证原件1份、广州市海珠区洪德路面房街20号之七502房抵押房产他项权证原件1份，用以证明该房产权人是被告，原告是该房产的第一抵押权人；
4、广州市海珠区同福西路190号507房房产证原件1份、广州市海珠区同福西路190号507房抵押房产他项权证原件1份，用以证明该房产权人是被告，原告是该房产的第二抵押权人；
5、广州市海珠区同福西路190号508房房产证原件1份、广州市海珠区同福西路190号508房抵押房产他项权证原件1份，用以证明该房产权人是被告，原告是该房产的第二抵押权人；
6、借款合同、房地产抵押合同复印件各3份，用以证明原被告双方就上述房产已经办妥了合法的抵押登记手续，同时证明借款的合同约定金额；
7、借据原件1份，用以证明被告欠原告的实际金额是160万元；
8、兴业银行网上转账受理单、划款凭证复印件各1份，用以证明原告向被告转账共计160万元。
被告文莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院经审核认定上述证据来源合法、内容客观真实且与本案具有关联性，本院依法予以采信。
本院经审理查明：原告与被告系朋友关系，被告因资金周转问题向原告借款160万元。2015年5月26日，原告通过跨行转账的方式分31笔将1549955元转入被告在中国工商银行的个人账户，2015年5月27日又向被告同一账户转入5万元，同时，原告陈述其在2015年5月26日向被告支付现金45元，上述款项合计160万元。2015年5月26日，被告向原告出具借据，借据确认被告向原告借款160万元，借款利息为月息2%，借款期限为一个月，经过原告同意可以顺延一个月；同时约定以被告奥迪汽车以及下列房产余值抵押：里水商贸中心B602（产权证号：Ｃ3××90）、广州福雅居508（产权证号：15××08）、广州福雅居508（产权证号：15××07）、广州洪德雅苑502（产权证号：15××33）、广州宏航苑404（产权证号：15××77）、广州宏航苑203（产权证号：15××99）、广州洪德雅苑107（预契字97101048）。该借据有被告签名确认。2015年7月21日，原告与被告在广州市国土资源和房屋管理局分别办理广州市海珠区洪德路面房街20号之七502房、广州市海珠区同福西路190号507房、广州市海珠区同福西路190号508房三处房产的抵押登记手续，并按房管局提供的合同范本重新签订三份借款合同和对应的房地产抵押合同。上述借款合同约定的被告借款总额共计为200万元，借款期限自2015年1月1日至2025年1月1日，抵押合同约定原告对被告所有的广州市海珠区洪德路面房街20号之七502房享有首押权，对被告所有的广州市海珠区同福西路190号507房、广州市海珠区同福西路190号508房享有二次抵押权，并办理了相应的抵押登记手续。上述三间房屋对应的权利价值分别为100万元、50万元、50万元。另据原告陈述，原被告双方是为办理抵押登记手续按房管局要求并用房管局提供的格式合同签订的上述合同，双方实际是按借据履行，三间房屋分别抵押借款100万元、30万元、30万元。
本院认为，本案是民间借贷纠纷，本案中出现了两份内容不一致的借款协议，即2015年5月26日被告向原告出具的借据和2015年7月21日双方签订的三份借款合同，上述两份协议就借款数额和借款期限、借款利息的约定均不一致，结合原告实际向被告转款的数额和原告就双方签订后面三份借款合同、房地产抵押合同的陈述，可以认定双方实际是按借据的约定履行，后又补签借款合同和房地产抵押合同是因办理房地产抵押登记手续的需要。对于原告要求被告向原告归还借款本金160万元的请求本院依法予以支持。原告要求对广州市海珠区洪德路面房街20号之七502房拍卖、变卖所得依法享有优先受偿权，对广州市海珠区同福西路190号507、508房拍卖、变卖所得超出第一抵押权人债权的部分优先受偿的请求，因原告已经依法办理了对应的抵押登记手续，对被告的上述房产享有合法的抵押权，本院对原告的上述请求依法予以支持。被告文莉经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十九条第一项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告文莉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告戴国伟归还借款本金160万元并自2016年10月8日起至本判决确定的付款日止按月利率2%计付利息；
二、原告戴国伟对被告文莉位于广州市海珠区洪德路面房街20号之七502房（穗字第××号）拍卖、变卖所得的价款在其债权（100万元）范围内依法享有优先受偿权，对被告文莉位于广州市海珠区同福西路190号507（穗字第015××08号）、508（穗字第015××07号）房拍卖、变卖所得的价款超出第一抵押权人债权的部分在其债权（各30万元）范围内依法享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，受理费9600元（原告已预交），由被告负担。原告预交的诉讼费9600元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。被告负担的诉讼费9600元，应予本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 巫伟文
审 判 员 麦上康
人民陪审员 李杰安
二〇一七年三月六日
书 记 员 彭 钰