浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台临商初字第451号
原告：中国工商银行股份有限公司临海支行。
负责人：袁军。
委托代理人：谢临州。
被告：蒋定格。
被告：杨红莲。
原告中国工商银行股份有限公司临海支行（以下简称工商银行临海支行）为与被告蒋定格、杨红莲金融借款合同纠纷一案，于2015年2月5日向本院起诉，本院同日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告工商银行临海支行的委托代理人谢临州到庭参加诉讼，被告蒋定格、杨红莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行临海支行起诉称：2005年11月2日，被告蒋定格、杨红莲向原告提出个人贷款申请。同月4日，原告与被告蒋定格、杨红莲签订合同编号为房A字1209行08支行2005年0299号个人房屋担保借款合同，双方约定：原告同意向被告发放贷款47万元，借款期限20年，即自2005年11月4日至2025年11月4日，借款月利率为5.1‰，被告自借款次月起每月按月等额支付借款本息3399.784元，如借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物。同时按合同第八条约定计收罚息。被告以自己所有的坐落在临海市华城中天A幢801号【房权证号：临房权证古城街道字第××号，土地证号：临城国用（2009）第29**号】为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括按合同第九条规定所计收的复利）、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。并且原被告就该借款抵押房屋在临海市房地产管理处办理了抵押登记手续（他项权证号：临房城关他字第20102342号）。两被告系夫妻关系，上述款项在两被告夫妻关系存续期间的共同债务，两被告应共同偿还。根据上述合同，原告于2005年11月7日向被告提供借款47万元，但被告借款后未按合同约定履行还款义务，已累计5期（连续3期）未按时偿还贷款本息，经原告多次催讨无果，截止2015年1月21日尚欠原告贷款本金335515.12元，利息9401.14元。故原告起诉，请求判令：1、两被告归还原告借款本金335515.12元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2015年1月21日计9401.14元，自2015年1月22日起按中国人民银行有关规定计算至履行完毕之日止）。2、原告对两被告所有的坐落在临海市华城中天A幢801号【房权证号：临房权证古城街道字第××号；土地证号：临城国用（2009）第29**号】的房地产拍卖、变卖或者折价后的价款在上述请求范围内享有优先受偿权。审理过程中，原告认为因本案被告杨红莲未在原告与被告蒋定格签订的《个人房屋担保借款合同》中作为借款人签字；又因被告蒋定格、杨红莲共同所有的抵押房屋在《个人房屋担保借款合同》签订时使用的是临时地址为市华城中天A幢801号，而房地产权属证书中登记的是经相关部门备案的地址为临海市花街小区2-47幢2单元801室，前后有所不同，实则同一房屋。故原告放弃和更正部分诉讼请求为：1、判令被告蒋定格归还原告借款本金335515.12元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2015年1月21日计9401.14元，自2015年1月22日起按中国人民银行有关规定计算至履行完毕之日止）。2、原告对被告蒋定格、杨红莲所有的坐落在临海市花街小区2-47幢2单元801室【房权证号：临房权证古城街道字第××号；土地证号：临城国用（2009）第29**号】的房地产拍卖、变卖或者折价后的价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
被告蒋定格、杨红莲未作答辩。
经审理，本院认定如下事实：
2005年11月2日，被告蒋定格向原告申请借款47万元。同年11月4日，原告与被告蒋定格等签订《个人房屋担保借款合同》，合同约定：被告蒋定格向原告借款47万元用于购买房屋；借款利率为月利率5.1‰，借款期240个月，即自2005年11月4日起至2025年11月4日止；还款方式为等额本息还款法，即每月还款一期，每期还款本息之和3399.84元；如借款人连续三个月或在合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息，借款人可宣布该借款合同提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物，并且贷款人行使上述权利引起的损失由借款人承担。该借款由被告蒋定格、杨红莲共同所有的坐落在临海市华城中天A-801的房地产作担保，并办理了房屋抵押手续，原告取得《他项权证》，证号为临房古城街道他字第20102342号。合同签订后，原告于2005年11月7日向被告蒋定格发放贷款47万元。被告借款后，未依约归还贷款本息，截止起诉时止，被告已累计5期、连续3期未按时偿还贷款本息。截止2015年1月21日被告蒋定格尚欠原告借款本金335515.12元，利息9401.14元。被告蒋定格、杨红莲抵押给原告的“华城中天A-801”因该地址为建造该房时的临时地址，现该房在房地产权属证书中的地址为临海市花街小区2-47幢2单元801室。故原告起诉，请求：1、判令被告蒋定格归还原告借款本金335515.12元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2015年1月21日计9401.14元，自2015年1月22日起按中国人民银行有关规定计算至履行完毕之日止）。2、原告对被告蒋定格、杨红莲同共所有的坐落在临海市花街小区2-47幢2单元801室【房权证号：临房权证古城街道字第××号；土地证号：临城国用（2009）第29**号】的房地产拍卖、变卖或者折价后的价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
上述事实有原告提供的营业执照、组织机构代码证、两被告的身份资料、中国工商银行个人住房贷款申请审批表、个人房屋担保借款合同、房地产抵押共有权人同意书、公证书、他项权证、中国工商银行台州市分行个人贷款借款凭证等证据证实。
本院认为：原告工商银行临海支行与被告蒋定格、杨红莲等签订的《个人房屋担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。各方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告工商银行临海支行按照合同约定履行了发放贷款义务，被告蒋定格应按照合同的约定归还借款本金、支付利息。被告蒋定格未依约归还借款本金、支付利息，构成违约。按照合同约定，被告蒋定格连续三期或累计六期未按归还贷款本息，原告可宣布借款提前到期，收回贷款本金及利息，至起诉时止，被告蒋定格已连续三期、累计五期未按约归还贷款本息，原告请求判令被告蒋定格返还尚欠的借款本金，支付利息，合法有理，本院予以支持。被告蒋定格向原告工商银行临海支行借款时，以被告蒋定格、杨红莲共同所有的坐落在临海市花街小区2-47幢2单元801室的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告请求对被告蒋定格、杨红莲共同所有的该房屋拍卖、变卖或折价后的价款在上述请求范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告放弃和更正部分诉讼请求，合法有理，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蒋定格于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司临海支行借款本金335515.12元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2015年1月21日计9401.14元，自2015年1月22日起按中国人民银行有关规定计算至履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司临海支行对被告蒋定格、杨红莲共同所有的坐落在临海市花街小区2-47幢2单元801室【房屋所有权证号：临房权证古城街道字第××号；国有土地使用权证号：临城国用（2009）第2986号】的房地产拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6474元，公告费560元，合计7034元。由被告蒋定格、杨红莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费6474元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 马平飞
人民陪审员 王招玲
人民陪审员 丁必根
二〇一五年七月七日
代书 记员 叶裔红