河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0503民初580号
原告韩秀云，女，1952年12月5日出生，汉族。
原告刘静，女，1976年10月5日出生，汉族。
原告刘伟，女，1979年4月10日出生，汉族。
原告刘杰，男，1989年1月1日出生，汉族。
委托代理人张志红，河南銨和律师事务所律师。系原告韩秀云、刘静、刘伟、刘杰共同委托。
被告张晓磊，男，1990年5月8日出生，汉族。
被告刘素玲，女，1962年3月21日出生，汉族。
委托代理人郭辉，河南地利律师事务所律师。系被告张晓磊、刘素玲共同委托。
原告韩秀云、刘静、刘伟、刘杰诉被告张晓磊、刘素玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理，依法由审判员郭振平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘伟，原告韩秀云、刘静、刘伟、刘杰的委托代理人张志红，被告刘素玲，被告张晓磊、刘素玲的委托代理人郭辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩秀云、刘静、刘伟、刘杰诉称，刘素玲与韩秀云之夫刘世华系同父异母兄妹。2009年9月份，两被告通过伪造刘世华死亡证明，将属于韩秀云和刘世华夫妻共同购买的、位于北关区灯塔路街道办事处东风路中段路东东楼6层2号、属于韩秀云单位集资房办理了安阳市房权证北关区字第××号房屋所有权证书，房屋所有权人登记为张晓磊，共有情况为单独所有。2010年6月8日，两被告利用自己持有的上述房产证，享受到安阳市豫建拆迁安置办实际补贴313108.98元。2010年6月9日，两被告与安阳恒基房地产开发有限责任公司（以下简称恒基房地产公司）签订拆迁补偿安置协议书。依据该协议书，两被告领取拆迁补偿款56000元。原告于2010年8月2日向北关区法院提起民事诉讼，要求确认房屋买卖合同效力。2015年11月9日安阳市中级人民法院作出（2015）安中民一终字第1890号民事判决，维持北关区法院依法确认房屋买卖合同无效的民事判决。原告认为，合法拥有的物权受法律保护。两被告通过伪造刘世华死亡证明的方式，非法占有原告房屋并办理房屋产权证明，并依据该证明，获得了拆迁补偿款和实际补贴。两被告的行为，侵犯了原告的合法财产权益。为此，原告提起诉讼，请求依法责令两被告返还原告房屋拆迁补偿款56000元，因原告房屋被拆迁应得实际补贴313108.98元。
被告张晓磊、刘素玲辩称，1、原告诉称不是事实。两被告并没有伪造死亡证书；2、张晓磊没有取得拆迁款的实际补贴，是基于其独有的房屋所获得，是拆迁补偿，其购买韩秀云的房屋属于善意取得，并且支付了合理的价格，而且完成了过户手续，原告无权向张晓磊主张拆迁补偿款和实际补偿款；3、韩秀云已经收到了张晓磊的3万元购房款，其他原告认为其受到损害，可以向韩秀云主张权利，不可以向张晓磊主张损失。刘素玲与本案没有关系，原告主张均与张晓磊有关系，刘素玲不应该成为本案被告。
经审理查明：韩秀云与刘世华系夫妻关系。刘世华于1999年4月6日死亡，4月8日火化，9月27日注销户口。刘静、刘伟、刘杰系韩秀云和刘世华的子女。袁祝民系刘世华的母亲，于2014年4月2日死亡。刘世华与刘素玲系同父异母兄妹。刘素玲与张晓磊系母子关系。
1993年3月16日，韩秀云向安阳市第三粮油购销公司缴纳位于北关区灯塔路街道办事处东风路中段路东东楼6层2号单位集资房房款29000元。该房屋为韩秀云和刘世华的夫妻共同财产。刘世华于1999年4月6日死亡后继承开始，刘世华的第一顺序继承人有韩秀云、袁祝民、刘静、刘伟、刘杰。继承人未进行析产，故该房屋系韩秀云、袁祝民、刘静、刘伟、刘杰的共有财产。袁祝民的第一顺序继承人只有刘世华一人，刘世华先于袁祝民死亡，袁祝民于2014年4月2日死亡后，由代位继承人刘静、刘伟、刘杰代位继承。
2007年1月9日，韩秀云与刘素玲签订了一份转让房协议。协议约定：房主韩秀云自愿将自己坐落在安阳市东风路粮店家属楼六楼二号二室一厅单位集资房转让给刘素玲，房价33000元，房主在本单位办理房产证时，直接办到被转让人名下，如单位不允许，被转让人需变更产权姓名，转让人要提供所需证件或证明给予配合，办证所需费用由被转让人负担；以上协议，双方自愿商定，任何一方不得以任何借口反悔。协议人：韩秀云，刘素玲；证明人：郝某。2010年11月3日，本院开庭审理原告刘静、刘伟、刘杰、袁祝民与被告安阳市房产管理局、第三人张晓磊、韩秀云行政案件时，张晓磊申请出庭作证的证人郝某证明签订转让房协议时韩秀云的子女不在场，不同意卖房。
2009年8月4日，安阳市房产管理局采用2008年11月18日安阳市公安局灯塔路派出所出具的刘世华于1990年2月18日因死亡注销户口的虚假证明，为韩秀云办理了安阳市房权证北关区字第××号房屋所有权证。韩秀云交纳了办证费用。2009年8月18日，韩秀云领取安阳市房权证北关区字第××号房屋所有权证。
2009年9月9日，在安阳市房产管理局交易大厅，韩秀云与张晓磊签订了一份房屋买卖合同。该合同约定：韩秀云将坐落在安阳市北关区灯塔路办事处东风路中段64号6层2号房屋出卖给张晓磊，房价为33000元，2009年9月9日付款交房，现金支付，该房屋买卖所产生的所有地税由张晓磊承担。该合同签订后，安阳市房产管理局为张晓磊办理了安阳市房权证北关区字第××号房屋所有权证。
2010年6月9日，恒基房地产公司同张晓磊、刘素玲签订了一份拆迁补偿安置协议书。该协议约定：恒基房地产公司拆除张晓磊房屋建筑面积69.42平方米及其它附属物，补偿张晓磊
56000元，安置张晓磊恒基华庭小区住房84.90平方米。同日，安阳市房产管理局收缴注销张晓磊的安阳市房权证北关区字第××号房屋所有权证。恒基房地产公司补偿张晓磊56000.70元，其中69.42平方米房屋补偿50676.60元，简易棚补偿444.60元，其它附属物补偿4879.50元。实际补贴313108.98元，包括：拆迁补偿56000.70元，过渡费、搬家费、奖金等三费14161.68元，房屋差价等。恒基房地产公司安置张晓磊住房84.90平方米，其中优惠价53106.30元（69.42㎡×765元），照顾价35991元（15.48㎡×2325元）。
2010年8月2日，本院受理刘静、刘伟、刘杰、袁祝民诉韩秀云、张晓磊确认房屋买卖合同效力纠纷一案。2014年8月30日，本院作出（2010）北民一初字第1063号民事判决，判决韩秀云与张晓磊于2009年9月9日签订的房屋买卖合同无效。张晓磊不服，提起上诉，2015年11月9日，安阳市中级人民法院作出（2015）安中民一终字第1890号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
上述事实，有原告韩秀云、刘静、刘伟、刘杰提供的火化凭证、常住人口登记表、安阳市公安局灯塔路派出所证明2份、收据、行政案件庭审笔录2页、安阳市房权证北关区字第××号房屋所有权证、房屋权属证书领证凭证、谢爱萍的证明、房屋买卖合同、具结书、拆迁安置补偿协议书、工程拆迁丈量登记表、工程拆迁补偿表、工程房屋安置结算单、北关区法院（2010）北民一初字第1063号民事判决书、安阳市中级人民法院（2015）安中民一终字第1890号民事判决书、北关区法院（2010）北行初字第25号行政判决书，被告张晓磊、刘素玲提供的安阳市房权证北关区字第××号房屋所有权证、安阳市房屋转移登记询问笔录、收缴注销《房屋所有权证》证明、安阳市中级人民法院（2011）安行终字第18号行政裁定书，以及当事人的陈述等证据，予以证实。
本院认为，本院（2010）北民一初字第1063号民事判决已经发生法律效力，韩秀云与张晓磊于2009年9月9日签订的房屋买卖合同已为发生法律效力的判决确认为无效合同。韩秀云与张晓磊于2009年9月9日签订的房屋买卖合同是由韩秀云与刘素玲于2007年1月9日签订的转让房协议演变而来。刘素玲系韩秀云的丈夫刘世华的同父异母的妹妹，张晓磊系刘素玲的儿子，刘素玲和张晓磊应当知道诉争房屋的继承人还有袁祝民、刘静、刘伟、刘杰，诉争房屋系韩秀云、袁祝民、刘静、刘伟、刘杰的共有财产。本院在审理行政案件中，张晓磊申请出庭作证的证人郝某也证明签订转让房协议时韩秀云的子女不在场，不同意卖房。安阳市公安局灯塔路派出所于2008年11月18日出具的刘世华于1990年2月18日因死亡注销户口的虚假证明，也能印证这一事实。韩秀云在1993年3月16日购买诉争房屋时缴纳集资房房款29000元，2009年8月4日办证时交纳了办证费用，而2009年9月9日张晓磊购买诉争房屋的价格为33000元，明显低于市场价格。在有偿取得财产时，合理的价格也是衡量财产取得是否是善意的标准。由此可见，张晓磊取得诉争房屋的所有权并不是善意取得。合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还的应当折价补偿。诉争房屋系韩秀云、刘静、刘伟、刘杰的共有财产，故韩秀云、刘静、刘伟、刘杰有权向刘素玲、张晓磊主张权利。买卖房屋是刘素玲的意思表示，刘素玲以其儿子张晓磊的名义购买，故刘素玲与张晓磊应当共同承担责任。刘素玲、张晓磊应当补偿韩秀云、刘静、刘伟、刘杰69.42平方米房屋的拆迁补偿款50676.60元、安置房屋面积中的69.42平方米房屋的差价款108295.20元（69.42㎡×2325元－69.42㎡×765元），减去刘素玲、张晓磊已支付韩秀云的33000元，刘素玲、张晓磊还应当补偿韩秀云、刘静、刘伟、刘杰125971.80元。至于简易棚补偿、其它附属物补偿、三费、照顾房价等，与韩秀云、刘静、刘伟、刘杰无关。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百三十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条第（五）项的规定，判决如下：
一、被告张晓磊、刘素玲于本判决生效后十日内补偿原告韩秀云、刘静、刘伟、刘杰125971.80元；
二、驳回原告韩秀云、刘静、刘伟、刘杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6837元，减半收取3418.5元，由原告韩秀云、刘静、刘伟、刘杰负担2009元，被告张晓磊、刘素玲负担1409.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 郭振平
二〇一六年六月十三日
书记员 马 玲