福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第6856号
原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行，住所地：福建省安溪县。
负责人潘良平，系该行行长。
委托代理人杨儒贵，系农行安溪营业部客户经理。
被告苏春法，男，1965年7月3日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告黄素花，女，1966年3月15日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行（下称安溪农行）与被告苏春法、黄素花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员沈聪明独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨儒贵到庭参加诉讼，被告苏春法、黄素花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安溪农行诉称，2013年03月11日，原告安溪农行与被告苏春法签订1份《最高额担保个人借款合同》，合同约定：贷款人安溪农行向借款人苏春法提供借款金额为人民币300000元整，贷款总期限自2013年03月11日起至2016年03月10日止，用款方式采用自助可循环方式用款，由抵押人黄素花提供其位于安溪县凤城镇兴安路276号亿龙城市花园XX#楼XX室的房产作为抵押。合同签订后，被告苏春法于2014年3月29日向原告贷款人民币300000元，期限至2015年3月28日，贷款年利率为7.80%，还款方式为一次性利随本清。被告苏春法自2015年3月28日至2015年10月14日止，尚欠借款本金人民币298，323.37元及利息未能偿还（至诉讼日利息共计1113.77）。现请求判令：1.解除原告安溪农行与被告苏春法、黄素花于2013年03月11日签订的《最高额担保个人借款合同》；2.被告苏春法、黄素花立即偿还原告安溪农行借款本金人民币298323.37元及相应的利息、罚息、复利（自2015年3月28日起至还清款项之日止，按合同约定及人民银行相关规定计付）；3.原告安溪农行有权对抵押人黄素花提供的抵押房地产进行折价或以拍卖、变卖抵押房地产所得价款优先受偿；4.两被告承担本案的一切诉讼费用。
被告苏春法、黄素花未作书面答辩，也未提交任何证据。
为证明自己的主张，原告安溪农行提供如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证及二被告身份证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.《最高额担保个人借款合同》复印件1份，证明原、被告之间的借款担保合同关系依法成立，合法有效；
3.二被告结婚证、共同还款承诺书及房产抵押承诺书复印件各1份，证明二被告系夫妻关系，承诺共同还款及以双方共有的亿龙城市花园XX#楼XX室的房产作为抵押担保；
4.房屋土地他项权证复印件1份，证明抵押物依法办理了抵押登记手续；
5.自助循环贷款额度签约通知书及个贷凭证基础信息复印件各1份，证明原告依约履行了放款义务，被告苏春法至2015年10月14日止仅偿还本金1676.63元及利息39323.37元，尚欠本金人民币298323.37元及后期利息未偿还。
本院认为，被告苏春法、黄素花未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据与原告的陈述一致，上述证据来源合法，内容真实，并与本案相关联，符合证据采信条件，予以采信。
经庭审举证及本院认证，本案主要事实可作如下认定：
2013年3月11日，原告安溪农行与被告苏春法签订1份《最高额担保个人借款合同》，合同约定：贷款人安溪农行向借款人苏春法提供借款金额为人民币300000元，期限三年（自2013年3月11日起至2016年3月10日止）；用款方式采用自助可循环方式用款，在此期间内，借款人可在贷款人提供的借款额度内通过自助借款方式，循环使用借款额度；单笔借款期限最长不超过12个月，到期日不超过2016年3月10日；自动方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押。由抵押人黄素花提供其与被告苏春法共有的位于安溪县凤城镇兴安路276号亿龙城市花园XX#楼XX室的房产（安房权证凤城镇字第XX**号、安国用2013第XXXX号）作为抵押。合同对其他事项作了具体约定。二被告向原告出具共同还款承诺书，承诺贷款到期后由本人及全体家庭成员的全部收入共同偿还该笔贷款。
合同签订后，被告苏春法于2014年3月29日向原告自助借款人民币300000元，期限至2015年3月28日，年利率为7.80%，还款方式为一次性利随本清。期满后，被告苏春法仅于2015年10月14日偿还本金1676.63元及借款利息39323.37元，尚欠借款本金人民币298323.37元及后期利息未偿还。原告于2015年10月30日诉至本院。
本院认为，被告苏春法、黄素花与原告安溪农行所签订的《最高额担保个人借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告苏春法在该单笔借款期满后未能依合同约定偿还借款本息，已构成根本违约，故原告在贷款总期限期满之前有权依合同约定解除《最高额担保个人借款合同》，并要求被告苏春法偿还借款本息。被告黄素花并与原告约定，提供其与被告苏春法共有的亿龙城市花园XX#楼XX室房产作为本案借款作最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法对该抵押物享有抵押权。被告黄素花并承诺作为共同债务人，故原告主张二被告应共同偿还的请求，本院予以支持。原告安溪农行的请求，合法部分，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未提交相应的证据材料，依法视为其放弃举、质证等权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行与被告苏春法、黄素花于2013年03月11日签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告苏春法、黄素花应于判决生效之日起10日内归还原告中国农业银行股份有限公司安溪县支行的借款人民币298323.37元及利息（自2015年10月15日起，按合同约定及中国人民银行的相关规定计至还清之日止）；
三、若被告苏春法未能履行上述义务，原告有权就被告苏春法、黄素花共有的址在安溪县凤城镇兴安路276号亿龙城市花园XX#楼602室的房产（安房权证凤城镇字第XX**号、安国用2013第XXXX号），经折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；
如未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6000元，减半收取3000元，由原告负担400元，被告苏春法、黄素花负担2600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 沈聪明
二〇一五年十二月十日
书记员 王杰炳
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。