杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西民初字第614号
原告：翁羽飞。
被告：丁晓萍。
委托代理人：姚臻。
被告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。
法定代表人：刘田。
委托代理人：王燕。
原告翁羽飞诉被告丁晓萍、杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理后，依法由审判员陈甲骏独任审判，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2014年7月10日再次公开开庭进行了审理。原告翁羽飞，被告丁晓萍及其委托代理人姚臻，被告我爱我家公司的委托代理人王燕两次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月29日，原告与被告丁晓萍、我爱我家公司签订《购房意向合同》一份，约定：原告向被告丁晓萍购买位于杭州市庆丰新村15号3幢306室的房屋（以下简称306室房屋），并于当日通过被告我爱我家公司向被告丁晓萍支付20000元作为定金。后原、被告因306室房屋的房龄问题出现争执，在各方协商处理过程中，被告丁晓萍于2013年4月6日将306室房屋卖给他人，致使购房意向合同无法履行。故诉请判令：1、解除原、被告于2012年12月29日签订的编号为zd0013808的《购房意向合同》。2、被告丁晓萍双倍返还原告定金40000元。3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告丁晓萍辩称：原告拒绝在约定时间内签署《房屋转让合同》，其行为已经违反《购房意向合同》第六条第一款的约定，构成违约。依据《购房意向合同》第三条第二款的约定，原告不依约履行合同，无权要求返还定金。原告的行为已经造成被告丁晓萍重大损失，原告未在约定时间内签订《房屋转让合同》，又拒绝解除网签合同，致使被告丁晓萍长时间无法出售306室房屋，且原告行为导致原租户搬出，造成被告丁晓萍的租金损失。故被告丁晓萍并无任何过错，反而由于原告的违约行为蒙受重大损失，要求驳回原告的诉讼请求。
被告我爱我家公司辩称：2012年12月29日，被告丁晓萍通过被告我爱我家公司与原告签订《购房意向合同》，原告支付20000元定金。2013年1月11日，原告与被告丁晓萍协商签订《房屋转让合同》后输入密码，由被告我爱我家公司在网上递交，网签成功后，原告与被告丁晓萍对306室房屋的年限产生纠纷，原告拒绝签字，经多次协调，双方均未达成一致。2013年1月21日，被告丁晓萍函告原告，要求解除合同并撤销网签合同，并保留追诉的权利。2013年3月11日，原、被告进行调解，仍未达成一致，原告仍拒绝撤销网签合同。要求驳回原告的诉讼请求。
原告提供了下列证据材料：
1、购房意向合同，证明原告与被告丁晓萍签订购房意向合同，合同签署后20000元意向金转为定金。
2、收款收据及银联商务签购单，证明原告于2012年12月29日向被告我爱我家公司支付购房意向金20000元。
3、合同签订承诺书及房屋权属登记信息查询记录，证明被告丁晓萍违反合同约定将306室房屋出售给他人。
被告丁晓萍提供了下列证据材料：
1、购房意向合同，证明原告未按约履行合同，无权要求返还定金及原告应当承担违约责任。
2、原告于2013年12月16日所提交的诉讼材料，证明原告不愿意履行合同。
3、住房情况查询记录，证明原告与被告丁晓萍原本应当签订《杭州市房屋转让合同》的时间。
4、杭州市房屋转让合同，证明原告与被告丁晓萍存在网签合同及网签合同的时间。
5、告知函及快递回单，证明被告丁晓萍已明确函告原告具有违约行为。
6、证明，证明2013年1月3日，原告将个人物品搬入306室房屋，租客于2013年1月15日搬离房屋。
被告我爱我家公司未提供证据。
上述由原告提供的证据，经两被告质证。被告丁晓萍对证据1的真实性无异议，且能够证明合同的权利义务。证据2，没有异议。证据3，真实性无异议，但无法证明被告丁晓萍有违约行为。被告我爱我家公司对证据1没有异议。证据2，没有异议，购房意向金已转为定金，且交付给被告丁晓萍。证据3，真实性无异议，证明对象有异议，仅能证明签订意向合同，无法证明系被告丁晓萍违约。
上述由被告丁晓萍提供的证据，经原告及被告我爱我家公司质证。原告认为，证据1，真实性无异议，证明目的有异议，原告按约签署合同，不存在违约。证据2，真实性无异议，发现房龄问题后，原告一直与被告丁晓萍商量沟通，没有放弃306室房屋的购买权。证据3，没有异议。证据4，有异议，未拿到过该合同，且合同内容部分空白。证据5，真实性有异议，未收到该告知函。证据6，真实性无法确定，且证明内容有异议，无法证明被告丁晓萍的证明目的。被告我爱我家公司认为，证据1、2、3、5，没有异议。证据4，真实性无异议，该合同系网签后自动生成，后未经签字。证据6，真实性无异议，证明内容不清楚。
本院对上述证据作如下认证：
1、原告提供的证据。证据1、2，两被告没有异议，予以认定。证据3，真实性予以认定，但不能证明系被告丁晓萍违约。
2、被告丁晓萍提供的证据。证据1－5，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。证据6，系证人证言形式，证人未出庭作证，不予认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2012年12月29日，原告（甲方）与被告丁晓萍（乙方）、被告我爱我家公司（丙方）签订编号为zd0013808的《购房意向合同》，约定：转让房屋座落于杭州市庆丰新村15号3幢306室，建筑面积70.06平方米；甲方实地对房屋进行了详细察看，对房屋的具体情况已全面了解；转让总价为1585000元；甲方同意向丙方支付意向金20000元，若乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为定金，若甲方不依约履行合同，无权要求返还定金，甲方应如实填写及签署《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，并于本意向合同签订5日内将杭州市档案馆所需的住房情况查询资料交于丙方；乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金，若乙方不依约履行合同，需双倍返还定金；丙方促成甲乙双方签订《杭州市房屋转让合同》后，甲乙双方向丙方支付代理服务费13970元；甲乙双方同意在《杭州市区住房情况查询记录》出具后5日内，签订《杭州市房屋转让合同》。乙方签署本意向合同后，甲方要求解除本合同的，应书面提出，并就解除事项三方进行协商。若无法达成一致意见，甲方无权直接要求丙方返还定金，甲方可通过诉讼或其他合法方式要求乙方返还。同时原告填写确认联系地址为杭州市余杭塘路388号。
2012年12月29日，原告将20000元意向金支付给被告我爱我家公司。2013年1月6日，杭州市住房保障和房产管理局向原告出具《杭州市区住房情况查询记录》。2013年1月11日，原告与被告丁晓萍至被告我爱我家公司处签订《杭州市房屋转让合同》，在原告与被告丁晓萍设定交易密码，递交网签合同后，因原告对306室房屋的房龄及贷款年限产生质疑，双方为此发生争议，导致未签署《杭州市房屋转让合同》。后原告与被告丁晓萍多次协商，仍未达成一致。2013年1月21日，被告丁晓萍以原告确认的联系地址（杭州市余杭塘路388号）向原告邮寄《敦促函》，载明：2012年12月29日原告与被告丁晓萍通过被告我爱我家公司签订了位于西湖区庆丰新村15号3幢306室房屋的《购房意向合同》。根据意向书约定，原告应在双方同意在《杭州市区住房情况查询记录》出具后五日内，与被告丁晓萍签订《杭州市房屋转让合同》，但1月6日已查档完毕，但至今原告仍未与被告丁晓萍签约。现特函告于原告，原告已违约。届时，被告丁晓萍将取回由被告我爱我家公司代为保管的房产三证原件，并保留追究原告违约责任的权利。
本院认为，原告与被告丁晓萍签订的《购房意向合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按约履行。根据合同约定，原告与被告丁晓萍应在《杭州市区住房情况查询记录》出具后5日内签订《杭州市房屋转让合同》，但此后原告以房龄问题为由未签订《杭州市房屋转让合同》，亦未取消网签交易密码。由于房屋的建造时间系房屋的基本情况，原告在签订《购房意向合同》之前应当对房屋的具体情况进行全面的了解，现原告以房龄问题有争议为由未与被告丁晓萍在约定时间内签订《杭州市房屋转让合同》，其行为已构成违约，根据合同约定，原告无权要求返还定金，故对原告要求被告丁晓萍双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。本案所涉《购房意向合同》约定于《杭州市区住房情况查询记录》出具后五日内签订《杭州市房屋转让合同》，然至约定时间合同并未签订，且被告丁晓萍于2013年1月21日向原告确认过的联系地址发函，要求解除合同，取回房产三证。原告签收该邮件后，合同已经解除。故现原告向本院起诉要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回翁羽飞的诉讼请求。
案件受理费800元，由翁羽飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 陈甲骏
人民陪审员 范皖生
人民陪审员 刘 静
二〇一四年八月十四日
书 记 员 罗 芳