广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法民二初字第930号
原告：中山市菊城融资担保有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：黄致峰，系该公司经理。
委托代理人：廖国敏，系广东谭红玲律师事务所律师。
被告：张诗岐，男，1971年10月24日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：中山市天冠贸易有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：林俊斌。
被告：中山市天东物资有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：张诗岐。
被告：黄诚诚，女，1985年8月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告中山市菊城融资担保有限公司（以下简称菊城担保公司）诉被告张诗岐、中山市天冠贸易有限公司（以下简称天冠公司）、中山市天东物资有限公司（以下简称天东公司）、黄诚诚追偿权纠纷一案，本院于2014年9月18日立案受理，立案后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖国敏到庭参加诉讼，四被告经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告张诗岐向中山市小榄村镇银行股份有限公司（以下简称小榄村镇银行）申请借款，由被告张诗岐与小榄村镇银行签订流动资金借款合同，约定由被告张诗岐向小榄村镇银行借款110万元，用于经营周转，借款期限为三年。对上述借款，由原告与小榄村镇银行签订最高额保证合同，原告对上述借款承担连带保证责任。为保障原告的利息，原告与四被告签订反担保合同，反担保合同约定了四被告反担保的范围、担保方式、担保期限及违约责任等条款。对于反担保，被告张诗岐将其所有的房地产抵押给原告并办理了抵押登记手续，原告取得相应的他项权利证。2014年8月19日，小榄村镇银行向原告发出贷款提前到期通知书及要求代偿通知书，于8月21日向原告发出履行担保责任通知书。因借款人张诗岐经营不善已欠款逃逸，无法联系。2014年8月21日，原告按最高额保证合同的约定代被告张诗岐偿还了借款本息1186153.68元。代偿后，原告根据反担合同的约定，现向四被告进行追偿。现诉至法院，请求：一、判令被告张诗岐立即向原告偿还代偿的银行贷款本息1186153.68元（贷款本金117万元，利息16153.68元）；二、判令被告张诗岐向原告支付违约金237230.73元；三、判令被告张诗岐向原告支付律师代理费10000元；三、判令原告对张诗岐的房地产在上述债权范围内享有优先受偿权；四、判令被告天冠公司、天东公司和黄诚诚对被告张诗岐所负上述债务承担连带清偿责任；五、由四被告承担本案诉讼费用。
四被告未出庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2014年1月26日，原告菊城担保公司和
被告张诗岐分别与小榄村镇银行签订个人借款合同及最高额保证合同各一份，约定由小榄村镇银行向被告张诗岐发放贷款120万元，借款期为三年，被告张诗岐选择按月付息，每季度归还本金3万元，剩余本金于贷款到期日一次性归还的方式进行偿还，并由原告菊城担保公司提供连带责任保证担保。上述两份合同签订后，小榄村镇银行依约于2014年1月27日向被告张诗岐发放了贷款120万元。
与此同时，原告菊城担保公司与张诗岐、天冠公司、天东公司及黄诚诚签订最高额反担保合同，合同约定：一、被告张诗岐、天冠公司、天东公司及黄诚诚愿意为原告菊城担保公司的担保行为提供反担保。其中张诗岐以其所有的房地产提供抵押反担保，天冠公司、天东公司及黄诚诚则提供连带责任保证反担保；二、担保范围为贷款本金及利息、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）；三、担保期限至借款人张诗岐完全偿清上述贷款本金为止；四、最高额反担保本金金额为120万元；五、被告张诗岐每月按实际担保贷款余额的1.5‰向原告支付担保费用。担保费每十二个月支付一次，在每连续十二月的首月第一天支付该第十二个月的担保费，如张诗岐分期或提前向贷款银行偿还贷款的，原告则按实际贷款本息余额计算担保费，已收取的担保费不作退还；六、被告张诗岐、天冠公司、天东公司及黄诚诚违反本合同或借款合同约定时，原告菊城担保公司如需要通过诉讼而实现可追偿之债的，原告有权按张诗岐欠付贷款银行借款本息余额的20%向被告张诗岐、天冠公司、天东公司及黄诚诚主张违约金。此份最高额反担保合同签订后，被告张诗岐用于抵押的房产办理了抵押登记，原告菊城担保公司取得了相应的他项权利凭证。
之后，被告张诗岐并未按借款合同约定的期限履行还款义务。2014年8月19日，小榄村镇银行向原告菊城担保公司发出贷款提前到期通知书、履行担保责任通知书和要求代偿通知书各一份。原告菊城担保公司收到上述通知后于2014年8月21日代被告张诗岐偿还了银行贷款本息共计1186153.68元。小榄村镇银行收到此笔代偿款后于同日给原告菊城担保公司出具了代偿证明书一份。
另查：原告菊城担保公司与广东谭红玲律师事务所于2014年9月12日签订委托代理合同一份，原告委托广东谭红玲律师事务所律师通过诉讼追偿其代张诗岐偿还的借款本息，双方约定律师费为10000元。原告菊城担保公司于2014年9月18日支付了此笔律师代理费，广东谭红玲律师事务所亦向原告开具了10000元的律师费发票。
上述事实有原告提交的借款合同一份、最高额保证合同一份、借款凭证一份、最高额反担保合同一份、他项权利证一份、贷款提前到期通知书、履行担保责任通知书和要求代偿通知书各一份、转账借方传票十份、代偿证明一份、委托代理合同律师发票各一份、及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：首先，原告菊城担保公司和被告张诗岐与小榄村镇银行所签订的借款合同、最高额保证合同，以及原告菊城担保公司与被告张诗岐、天冠公司、天东公司及黄诚诚签订的最高额反担保合同，均系合同双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效。被告张诗岐未按借款合同约定期限向小榄村镇银行偿还借款，原告菊城担保公司作为担保人代张诗岐还借款本息1186153.68元后，依法享有追偿权。被告张诗岐对原告菊城担保公司代为偿还的上述款项负有返还义务。同时，鉴于最高额反担保合同已明确约定了被告张诗岐违约应按其所欠付贷款银行借款本息余额的20%向原告菊城担保公司支付违约金，故原告菊城担保公司诉讼主张违约金的请求，有理有据，本院予以支持。
其次，被告张诗岐为原告菊城担保公司提供的抵押反担保办理了相应的抵押登记手续，原告菊城担保公司行使相应的抵押权于法有据，本院予以支持。鉴于被告张诗岐、天冠公司、天东公司及黄诚诚为原告菊城担保公司提供的反担保既有物的担保又有人的担保，且双方未明确约定实现债权的顺序，因此，依《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告菊城担保公司只能先行使担保物权以受偿债权，而后在不能完全受偿的余额范围内再向保证人主张，即保证人仅对物的担保以外的债权额承担保证责任。据此，被告天冠公司、天东公司及黄诚诚所承担的保证责任仅为补充清偿责任，而非连带清偿责任，即对扣除涉案抵押房产变现款项后的债权额度负有清偿责任。被告天冠公司、天东公司及黄诚诚承担保证责任后，依法享有向张诗岐追偿的权利。
第三，关于原告菊城担保公司诉讼主张10000元律师代理费用问题。鉴于反担保合同中对此项费用已有明确约定，且原告菊城担保公司已实际予以支付，故本院对原告菊城担保公司的此项诉讼主张予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张诗岐于本判决生效之日起七日内向原告中山市菊城融资担保有限公司返还为其垫付的借款本息1186153.68元并支付违约金237230.73元；
二、被告张诗岐于本判决生效之日起七日内向原告中山市菊城融资担保有限公司支付因本案而产生的律师代理费损失10000元；
三、如被告张诗岐不能清偿上述两款债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉及的抵押房产折价或变卖、拍卖的价款优先清偿；
四、被告中山市天冠贸易有限公司、中山市天东物资有限公司及黄诚诚对张诗岐所负担的上述债务1433384.41元中扣除涉案抵押房产变现款项后的余额部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中山市菊城融资担保有限公司的其他诉讼
请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理17700元，由四被告共同负担（此款四被告应于本判决发生法律效力之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 夏重彬
审 判 员 梁 瑜
代理审判员 林钰琼
二〇一五年三月十六日
书 记 员 叶 婷