湖南省湘潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭中民三初字第180号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心，该单位理事长。
委托代理人聂沙莉，湖南湘剑律师事务所律师。
被告张加梅，男。
被告熊跃辉，女，系被告张加梅之妻。
委托代理人张加梅，男。
被告湘潭市雨湖区华天玻璃制品有限公司。
法定代表人张加梅，该公司总经理。
原告湘潭县农村信用合作联社与被告张加梅、熊跃辉、湘潭市雨湖区华天玻璃制品有限公司（以下简称华天玻璃）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年2月11日公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人聂沙莉，被告华天玻璃的法定代表人张加梅，被告张加梅及其作为被告熊跃辉的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月15日，被告张加梅、熊跃辉因经营玻璃制造销售急需流动资金向原告下属的姜畲镇信用社贷款人民币460万元并签订《个人贷款合同》。合同约定：借款日期为2013年5月15日，还款日期为2014年5月14日，借款月利率9.0‰，借款按月结息，结息日为每月的第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。2013年5月15日，原告与被告张加梅、熊跃辉签订《最高额抵押合同》约定将张加梅所有的位于姜畲镇姜畲村深塘组的2处房产为借款人张加梅、熊跃辉自2013年5月13日起至2019年5月12日止在原告处办理的各类业务所实际形成的最高本金金额折合人民币320万元提供担保。随后，办理了抵押登记取得了潭房他证湘潭市字第D20130084**号他项权证，2011年10月31日，原告与被告华天玻璃签订《最高额抵押合同》约定将华天玻璃所有的位于姜畲镇棋盘村的国有土地使用权为借款人张加梅、熊跃辉自2011年10月31日起至2016年10月30日止在原告处办理的各类业务所实际形成的最高本金金额折合人民币140万元提供担保。随后，办理了抵押登记取得了潭房他项（2011）第89号《他项权证》。2013年5月15日，原告向被告张加梅、熊跃辉按期足额发放了贷款并出具借款借据。贷款到期后，原告多次催收，被告张加梅、熊跃辉均以无力偿还为由拒绝。被告已经构成违约，特起诉至法院。请求：1、判令被告张加梅、熊跃辉立即连带偿还贷款本金人民币460万元，并支付自2013年5月15日始至贷款还清日止的利息，暂计算至2014年11月26日利息为人民币685484元；2、判令原告对被告张加梅所有的抵押房产在拍卖、变卖后的所有价款范围内在借款本金320万元及其利息范围内享有优先受偿权；3、判令原告对被告华天玻璃所有的国有土地使用权在拍卖、变卖后的所有价款范围内在借款本金140万元及其利息范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担一切诉讼费用。
被告张加梅、熊跃辉、华天玻璃共同答辩称对原告起诉的事实和数额均无异议。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了五组证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明书，被告张加梅、熊跃辉身份证复印件及被告华天玻璃营业执照、组织机构代码证各一份，拟证明原、被告系适格的诉讼主体；
证据二，《个人贷款合同》一份，拟证明原告湘潭县农村信用合作联社与张加梅、熊跃辉签订借款合同，该合同约定借款金额为460万元，借款月利率9.0‰，按月结息，逾期罚息等利率在原借款利息率基础上加收40%确定；
证据三，《借款借据》一份，拟证明原告向被告张加梅、熊跃辉按期足额发放了贷款，被告支付利息截至2013年9月30日，之后未支付过利息；
证据四，《最高额抵押合同》及潭房他证湘潭市字第D20130084**号《房屋他项权证》各一份，拟证明被告张加梅以自有的2处房产为被告张加梅、熊跃辉自2013年5月13日起至2019年5月12日止在原告处办理的最高额本金320万元提供抵押担保；
证据五，《最高额抵押合同》及潭他项（2011）第89号《他项权证》各一份，拟证明被告华天玻璃以其名下的位于姜畲镇棋盘村的国有土地使用权为被告张加梅、熊跃辉自2011年10月31日起至2016年10月30日止在原告处办理的最高额本金140万元提供抵押担保。
被告张加梅、熊跃辉、华天玻璃对原告提供的证据一至五的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院认证意见：原告提供的证据一至五来源合法，客观真实，且被告对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信。
被告张加梅、熊跃辉、华天玻璃均未向本院提交证据。
本院经审理查明：被告张加梅、熊跃辉系夫妻关系，被告张加梅系被告华天玻璃法定代表人。2013年5月15日，被告张加梅、熊跃辉与原告湘潭县农村信用合作联社姜畲镇信用社签订了《个人贷款合同》。合同约定“第一部分借款条件，第二条借款金额和期限，2.1本合同项下借款币种为人民币，金融为4600000.00元（大写：肆佰陆拾万元整）；2.2本合同项下的借款期限为12月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。第三条利率和利息，3.1贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为9.0‰（其中：基准利率5.0‰，利率浮动比80.0%）；3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定。第二部分个人贷款合同条款，第十条违约，10.1发生下列情形之一的，构成违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；10.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（5）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。”原告向被告张加梅、熊跃辉按期足额发放了贷款，被告张加梅、熊跃辉出具了借款借据。同日，原告与被告张加梅、熊跃辉签订《最高额抵押合同》，约定将被告张加梅所有的位于湘潭市雨湖区姜畲镇姜畲村深塘组的2处房产为被告张加梅、熊跃辉自2013年5月13日起至2019年5月12日止在原告处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币320万元提供担保并办理了抵押登记，取得了他项权证（潭房他证湘潭市字第D20130084**号），登记的抵押债权总额为320万元。此前，原告与被告华天玻璃于2011年10月31日签订《最高额抵押合同》，约定将华天玻璃所有的位于湘潭市雨湖区姜畲镇棋盘村的国有土地使用权为被告张加梅、熊跃辉自2011年10月31日起至2016年10月30日止在原告处办理的各类业务，所实际形成的最高本金金额折合人民币140万元提供担保并办理了他项权证（潭他项（2011）第89号），登记的抵押债权总额为140万元。被告张加梅、熊跃辉支付利息至2013年9月30日止。经原告多次催收，被告张加梅、熊跃辉均以无力偿还为由拒绝偿还。原告于是诉至法院。
本院认为：一、合法的借贷关系受法律保护。原告湘潭县农村信用合作联社与被告张加梅、熊跃辉签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效。原告已如期发放借款460万元，履行了合同义务。被告张加梅、熊跃辉借款后至2013年9月30日后未再支付利息。根据合同约定，张加梅、熊跃辉属违约，应承担还本付息的责任。原告要求判令被告张加梅、熊跃辉连带偿还贷款本金人民币460万元，并支付自2013年5月15日始至贷款还清日止的利息的诉讼请求，本院予以部分支持。其中合同期内利息按月利率9‰计算，逾期利率按月利率9‰×（1＋40%）=12.6‰计算。二、被告张加梅、华天玻璃为460万元的贷款提供房产和土地进行抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为有效。被告张加梅、熊跃辉出现逾期还款行为后，湘潭县农村信用合作联社依合同约定及相关法律规定，有权就上述房产和土地在拍卖、变卖后的所得价款中优先受偿。故对原告提出对被告张加梅所有的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中在借款本金320万元及其利息范围内享有优先受偿权和对被告华天玻璃所有的国有土地使用权在拍卖、变卖后的所得价款中在借款本金140万元及其利息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以部分支持，但应以抵押登记的债权总额460万元为限。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告张加梅、熊跃辉于本判决生效之日起十日内偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金4600000元及相应利息（利息自2013年10月1日起按月利率9‰计算至2014年5月14日，2014年5月15日起按月利率12.6‰计算至清偿之日止）；
二、原告湘潭县农村信用合作联社有权就上述判决第一项债权对被告张加梅所有的位于湘潭市雨湖区姜畲镇姜畲村深塘组的2处房产（潭房他证湘潭市字第D20130084**号）在拍卖、变卖后的所得价款中在借款本金320万元内享有优先受偿权；
三、原告湘潭县农村信用合作联社有权就上述判决第一项债权对被告湘潭市雨湖区华天玻璃制品有限公司所有的位于湘潭市雨湖区姜畲镇棋盘村的国有土地使用权（潭他项（2011）第89号）在拍卖、变卖后的所得价款中在借款本金140万元内享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费48798元，由被告张加梅、熊跃辉共同负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省高级人民法院。
审判长 石钟良
审判员 蔡 涛
审判员 马 兰
二〇一五年六月二十五日
书记员 郭 昕
附本案适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还，有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖方抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。