浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0226民初5449号
原告：宁波银行股份有限公司中山支行（统一社会信用代码：91330226554510010M），住所地：宁海县跃龙街道人民大道52号。
代表人：俞菲，该支行行长。
委托代理人：鲍益丰，浙江正导律师事务所律师。
被告：陈亚未，女，1968年9月22日出生，汉族，户籍地宁海县，现住宁海县。
被告：卢崇府，男，1937年4月23日出生，汉族，居民，住宁海县。
被告：童素芬，女，1940年6月16日出生，汉族，居民，住宁海县。
被告：卢晶玲，女，1990年9月30日出生，汉族，居民，住宁海县。
被告：卢某。
法定代理人：陈亚未，女，1968年9月22日出生，汉族，户籍地宁海县，现住宁海县，系被告卢某母亲。
原告宁波银行股份有限公司中山支行（以下简称“宁波银行中山支行”）为与被告陈亚未金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法由代理审判员赵银芝适用简易程序独任审理。2016年9月26日，原告宁波银行中山支行向本院申请追加被告卢崇府、童素芬、卢晶玲、卢某为本案被告参与诉讼，本院依法予以准许。原告诉请：1.依法判令被告陈亚未立即归还原告借款本金350000元，并支付利息1700.49元（截至2016年6月21日），本息合计351700.49元，2016年6月22日开始的利息、逾期利息、利息的复利按照合同约定的利率支付至款项付清之日止；2.依法判令被告陈亚未支付原告为实现上述债权所支出的律师费20000元；3.依法判令被告卢崇府、童素芬、卢晶玲、路秉涛在继承卢国海的遗产范围内对上述第一项、第二项款项承担还款责任；4.如被告未履行上述还款义务，原告有权就被告陈亚未、卢崇府、童素芬、卢晶玲、卢某继承的抵押人卢国海（已死亡）名下位于宁海县跃龙街道丁香巷15弄3号301室的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费由五被告承担。于2016年11月25日公开开庭进行审理。原告宁波银行中山支行委托代理人到庭参加诉讼，被告陈亚未、卢崇府、童素芬、卢晶玲、卢某的法定代理人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。
本院经审理认定：2015年5月21日，被告陈亚未、卢国海向原告宁波银行中山支行申请金额为350000元的个人担保授信。2015年6月2日，原告与被告陈亚未签订编号为06005RE20158020《个人最高额借款合同》一份，合同约定，2015年6月2日至2018年6月1日，被告陈亚未可向原告贷款350000元，具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式等均以相应的借款借据记载为准，在合同有效期内，每笔贷款的贷款利率以发放时贷款人决定的利率为准，且固定不变。贷款利息自贷款人划入借款人指定账户之日起按贷款实际天数计息。还款采用按月付息到期还本付息，结息日为每月的第20日，结息日下一日历日为付息日，借款到期归还本息，利随本清。贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息。对借款应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利。借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告陈亚未及其丈夫卢国海与原告签订了编号为06005DY20058036的《最高额抵押合同》一份，约定被告陈亚未及其丈夫卢国海以其共有的位于宁海县跃龙街道丁香巷15弄3号301室的房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的所有贷款本金、利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、执行费、律师费等其他费用，原、被告双方于2015年6月3日办理的抵押登记手续，他项权证号为宁房他证宁海字第1310**号。2015年6月2日，卢国海向宁波银行中山支行出具编号为NBCB6005GT15155的共同还款承诺书一份，承诺愿为被告陈亚未在主合同项下的所有债务（包括主债权、利息、逾期利息、复利、诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权等费用）承担共同还款责任。2016年6月7日，原告宁波银行中山支行分7次向被告陈亚未的指定账户发放贷款各50000元，共计350000元，贷款到期日均为2017年6月7日，年利率均为6.525%，逾期利率为年9.7875%。截至起诉之日起，被告陈亚未已逾期支付利息达3期，原告于2016年9月6日宣布上述贷款提前到期。截止2016年6月21日，被告陈亚未尚欠原告借款本金350000元，利息888.13元。
另查明，抵押人卢国海于2016年3月15日死亡，其法定继承人有妻子陈亚未、父亲卢崇府、母亲童素芬、长女卢晶玲、次子卢某。
本院认为，被告陈亚未向原告借款并由卢国海、陈亚未所有的房屋提供抵押担保，原告与被告之间的抵押借贷关系事实清楚、证据充分。故对原告要求被告陈亚未偿还借款本息并赔偿原告为实现上述债权所支出的律师费的诉求，本院予以支持。卢国海自愿为被告陈亚未向原告借款承担共同还款责任，共同还款人死亡后，其继承人应在其继承遗产范围内承担还款责任。抵押人卢国海死亡，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。故卢国海的法定继承人陈亚未、卢崇府、童素芬、卢晶玲、卢某应当继续履行原抵押合同。被告陈亚未、卢崇府、童素芬、卢晶玲、卢某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零六条第（一）项，《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款、第四十条第二款，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈亚未于本判决生效之日起十日内偿还原告宁波银行股份有限公司中山支行借款本金350000元、利息888.13元（暂计算至2016年6月21日），合计351700.49元，2016年6月22日之后的利息、逾期利息、复利按合同约定的利率计算款项付清之日止；
二、被告陈亚未于本判决生效之日起十日内支付原告为实现上述债权所支出的律师费20000元；
三、被告陈亚未、卢崇府、童素芬、卢晶玲、卢某在继承卢国海遗产范围内对上述第一、第二项承担还款责任，限于本判决生效之日起十日支付；
四、如陈亚未、卢崇府、童素芬、卢晶玲、卢某未履行上述第一、第二、第三项款项，原告宁波银行股份有限公司中山支行有权就被告陈亚未、卢崇府、童素芬、卢晶玲、卢某继承的抵押人卢国海（已死亡）名下位于宁海县跃龙街道丁香巷15弄3号301室的房产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告陈亚未、卢崇府、童素芬、卢晶玲、卢某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费6876元，减半收取3438元，由被告陈亚未、卢崇府、童素芬、卢晶玲、卢某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
代理审判员 赵银芝
二〇一六年十一月二十五日
代书 记员 邬丹萍