安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）六裕民二初字第01877号
原告：张玉霞，女，1971年10月3日出生，汉族，会计，住安徽省六安市舒城县。
原告：李杰胜（张玉霞之夫），男，1967年2月6日出生，汉族，安徽省六安市舒城县人民法院干部，住。
两原告共同委托代理人：杨洋，安徽ＸＸ兵律师事务所律师。
被告：安徽省泰鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市舒城县。
法定代表人：黄劲松，该公司董事长。
委托代理人：池洪，安徽舒洲律师事务所律师。
原告张玉霞、李杰胜与被告安徽省泰鑫房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年12月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张玉霞、李杰胜共同特别授权委托代理人杨洋、被告安徽省泰鑫房地产开发有限公司特别授权委托代理人池洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉霞、李杰胜诉称：1、按照合同规定追究被告方迟延交房违约责任，即被告按日支付房价款万分之0.8的违约金，直至确认房屋交接单签署日（25.5562元＊0.8＊天数）（自2009年4月30日起计算）计35114.9元；2、支付自2012年4月30日到期后的房屋使用费1630元（每年按房价款8%支付，扣除已支付的1个月）；3、本案诉讼费用及原告为本案支付的律师代理等费用。
被告辨称：被答辩人与答辩人之间签订《商品房买卖合同》属实，但被答辩人称答辩人存在迟延交房的违约行为不属实。本案已经超过两年的诉讼时效。对于被答辩人提出的1630元房屋使用费，答辩人予以认可。
俩原告共同为其诉讼主张提出证据有：1、原告身份证复印件，证明原告主体资格。2、解除商品房买卖合同通知书，证明两原告通知被告解除商品房事宜。3、房屋收据，证明房屋交付的情况，交付了255562元；4、终止调解书，证明在2012年8月31日曾经过舒城县消协调解过。5、商品房买卖合同，证明被告未按合同第8条履行其交付义务。
被告安徽省泰鑫房地产开发有限公司针对原告的证据质证意见为：对证据1三性无异议。对证据2真实性无异议，对其证明目的有异议。该证据是原告自己打印出来的，不予认可通知书的内容。对证据3真实性无异议，对其证明目的有异议，四份收据中有三份收据收款方式注明是现金，现金支付144228元，不是255562元。收据中有一张收据是收取的租金。且正好证明了该优惠款是原告取得的三年的房屋租金。对证据4不清楚，不予认可。对证据5真实性无异议，但只能证明双方有这个商品房买卖合关系。且证明了双方事前有过约定，达不到原告的证明目的。
被告为其辩驳理由提出证据有：
证据一、企业营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件，证明被告的主体资格。
证据二、商品房买卖合同及合同补充协议，证明：（1）合同第六条约定：商品房价款为255562元，其中分期付款205562元，银行按揭50000元；（2）合同补充协议第5条约定：如买受人在签订本协议后就所购房屋与六安市明珠商业管理有限公司舒城分公司签订为期三年的委托商业管理协议书，则出卖人同意给予买受人的购房价款24%的优惠，由出卖人将此优惠款项直接退给买受人。如买受人未签订上述委托商业管理协议书，则买受人不享有出卖人的上述优惠。
证据三、收据4张，证明（1）原告购房所交现金144228元；被告给予原告24%的购房优惠计61334元；（2）优惠款实为房屋租金。
证据四、委托商业管理协议书、承诺书，证明：（1）被告于2009年3月21日将购买的商品房委托给六安市明珠商业管理有限公司舒城分公司实行统一商业运营管理；（2）被告同意将购买的商品房三年期限内的经营、管理、收益等权利交予六安市明珠商业管理有限公司舒城分公司所有，作为回报，被告给予原告房款总额的24%购房优惠。
证据五、关于要求解除《商品房买卖合同》通知书的回复。证明被告对原告解除合同的要求曾予以答复。
证据六、通知一份、业主征询问卷、业主会议签到表，证明被告及六安市明珠商业管理有限公司舒城分公司在商业运营管理期限届满前通知被告进行业主对接会，商讨商铺到期后后续运营管理的相关事宜。
证据七、申请书、承诺书一份，证明委托商业管理到期后，原告要求被告对商铺不分割交付。
证据八、房租领取登记表，证明被告在业主与商家洽谈期间向被告等业主支付五月份租金。
证据九、商铺租赁合同，证明被告于2012年7月12日将商品房出租。
原告针对被告的证据质证意见为：对证据一无异议。对证据二真实性无异议，对证明目的有异议。银行按揭50000元在2009年4月16日已付清了。享受的优惠与本案无关联性，不能证明房屋已交付了。对证据三不持异议。对证据四真实性无异议，关联性有异议。只证明了委托出租关系，不能免除被告方的交付义务。对证据五均持有异议，（1）回复未加盖公章；（2）我方从来没有收到过回复。对证据六与本案无关联性，对其三性有异议。对证据七真实性、合法性、关联性均持有异议，承诺书是被告提供的，是在乘人之危的情况下要求签字的，且承诺书免除了被告方的责任。对证据八无异议。对证据九真实性无异议，对关联性有异议。原告方并不知道房屋所占面积是多少、位置在哪。
本院通过庭审，对原告、被告提出证据的真实性均予以确认。
经审理查明：2008年11月，原告经被告宣传决定从被告处购买商铺一间，面积21.42平方米。2008年11月10日原告张玉霞向被告预付了20000元定金。2008年12月13日，张玉霞向被告预付了商铺首付款48000元。2009年3月21日，原告张玉霞、李杰胜与被告签订了商品房买卖合同一份，同时签订了合同补充协议。买卖合同约定：俩原告购买被告位于舒城县桃溪路中段泰鑫城市广场商铺一层B93号房，面积21.42平方米，总价款为255562元；出卖人应当在2009年4月30日前交付，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.8的违约金。合同补充协议约定：如买受人在签订本协议后就所购房屋与六安市明珠商业管理有限公司舒城分公司签订为期三年的委托商业管理协议书，则出卖人同意给予买受人购房款24%的优惠，由出卖人将此优惠款项直接退还给买受人，如买受人未签订上述委托商业管理协议书，则买受人不享有出卖人的上述优惠。同日，原告李杰胜（甲方）与六安市明珠商业管理有限公司舒城分公司（乙方）签订了一份委托商业管理协议书及一份承诺书。委托商业管理协议书约定：李杰胜自愿将购买的泰鑫城市广场一层商铺B93委托乙方实行统一商业运营管理，管理期限为三年，自2009年5月1日起至2012年4月30日止，乙方协调落实开发商给予甲方购房优惠，优惠比例为甲方按照开发商开盘价计算的房款总额的24%，即优惠人民币61334元，由开发商直接将此优惠的房款退给甲方，作为回报，甲方同意将商业管理三年期限内的房屋经营、管理和收益等上述权利无偿交给乙方行使，运营中应缴纳的费用均由乙方承担。合同签订后，原告张玉霞向被告支付了房屋价款76228元，同时被告以租金形式收取张玉霞61334元。2009年4月16日，李杰胜在建行按揭贷款50000元交付了被告。2009年8月10日，俩原告向被告发出通知，以被告没有交付房屋为由要求解除双方签订的商品房买卖合同。2009年8月12日被告向俩原告发出了“你户要求解除商品房买卖合同通知书的回复”。事后双方没有解除房屋买卖合同。2010年11月，因被告开发的商铺面积普遍短少，原告经与被告核实，原告购买的商铺面积实际为20.49平方米，实际房屋总价为244466元。原告与被告进行了协议，李杰胜从被告处领取了房屋不动产专用发票的发票联和办证联。2012年4月23日舒城明珠商业管理有限公司向原告发出通知，称因委托期届满决定举行业主对接会商讨商铺相关事宜。李杰胜参加了该业主会议。4月28日原告张玉霞填写了泰鑫城市广场商业后续运营管理业主询问卷。2012年6月27日，李杰胜在被告处领取了2012年5月房屋租金1630元，但没有领取到6月房屋租金1630元。2012年7月12日原告李杰胜与戚兴林（乙方）签订了一份商铺租赁合同，合同约定：泰鑫购物广场一楼B区整体出租给乙方，租期为十年，自2012年7月1日至2022年6月30日。
本院认为：原告张玉霞、李杰胜与被告签订的商品房买卖合同合法有效。在购买房屋同时，俩原告与六安市明珠商业管理有限公司舒城分公司签订为期三年的委托商业管理协议书，因该协议书已经实际履行完毕，本院对该协议书的合法性及与本案的关联性予以确认。双方在签订合同补充协议及委托商业管理协议书后，意味着原告李杰胜同意将其所购房屋交付六安市明珠商业管理有限公司舒城分公司进行商业运营管理，俩原告实际取得房屋价款24%的优惠61334元的同时，应视为被告已经承诺将原告所购房屋代交付给六安市明珠商业管理有限公司舒城分公司进行运营、管理。原告称被告延迟交付房屋的事实不能成立。本院对两原告关于“按照合同规定追究被告方迟延交房违约责任，即被告按日支付房价款万分之0.8的违约金，直至确认房屋交接单签署日”的诉讼请求不予支持。被告代替六安市明珠商业管理有限公司舒城分公司应交付俩原告2012年6月份房屋租金1630元，但俩原告一直没有收到该租金，被告应予支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省泰鑫房地产开发有限公司应于本判决书生效之日起五日内向原告张玉霞、李杰胜支付房屋租金1630元；
二、驳回原告张玉霞、李杰胜其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由被告安徽省泰鑫房地产开发有限公司承担150元，由原告张玉霞、李杰胜共同负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 陈锡如
审 判 员 周 虹
人民陪审员 李雪峰
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 鲍伟伟
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。