温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初7383号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市鹿城区车站大道神力大厦。
负责人：林显斌，该分行行长。
委托诉讼代理人：李瑜、蔡晓纳，该分行职员。
被告：顺吉集团有限公司，住所地：浙江省永嘉县瓯北镇塔下路174幢。
法定代表人：罗棋，董事长。
被告：浙江顺建市政工程有限公司，住所地：浙江省永嘉县瓯北镇塔下路188号。
法定代表人：李世铸，董事长。
被告：永嘉锦泰建设有限公司，住所地：浙江省永嘉县瓯北镇塔下路174幢。
法定代表人：翁利锋，董事长。
被告：温州致富皮业有限公司，住所地：浙江省瑞安市潮基乡下街。
法定代表人：周立康，董事长。
破产管理人：瑞安融信联合会计师事务所，住所地：浙江省瑞安市南方大厦15A楼A座。
负责人：阮臣梅。
被告：施顺吉，男，1954年7月19日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
被告：虞小莲，女，1955年8月10日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
被告：施长峰，男，1985年3月10日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
被告：施冬秋，女，1982年11月11日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
被告：罗棋，男，1970年1月2日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
原告华夏银行股份有限公司温州分行与被告顺吉集团有限公司、浙江顺建市政工程有限公司、永嘉锦泰建设有限公司、温州致富皮业有限公司、施顺吉、虞小莲、施长峰、施冬秋、罗棋金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月21日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告顺吉集团有限公司立即偿还原告贷款本金3477万元及利息、逾期利息、复利（按合同约定的利率计算至被告清偿完毕之日止，暂计算至2016年6月16日为581158.77元）。2.判令拍卖或变卖被告顺吉集团有限公司名下的抵押物[位于永嘉县东瓯街道堡二村的土地，土地使用权证号：永嘉国用（2013）第03-01289号、永嘉国用（2013）第03-01290号]，所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用。3.判令被告浙江顺建市政工程有限公司、永嘉锦泰建设有限公司、温州致富皮业有限公司、施顺吉、虞小莲、施长峰、施冬秋、罗棋在各自的保证责任范围内对上述债务承担连带清偿责任。4.判令被告连带承担本案所有诉讼费用及实现债权的费用。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年11月3日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2015年5月28日，被告永嘉锦泰建设有限公司（2015年12月15日，永嘉县顺吉土石方矿采建设有限公司名称变更为永嘉锦泰建设有限公司）与原告签订编号为WZ19（高保）20150010号《最高额保证合同》，约定为被告顺吉集团有限公司与原告在2015年5月28日至2020年5月28日签订的所有主合同提供最高额保证担保，被担保的最高债权额为3477万元。
2015年6月30日，被告温州致富皮业有限公司与原告签订编号为WZ19（高保）20150011号《最高额保证合同》，约定为被告顺吉集团有限公司与原告在2015年6月30日至2016年6月30日签订的所有主合同提供最高额保证担保，被担保的最高债权额为3000万元。
2015年6月23日，被告浙江顺建市政工程有限公司与原告签订编号为WZ19（高保）20150012号《最高额保证合同》，约定为被告顺吉集团有限公司与原告在2015年6月23日至2018年6月23日签订的所有主合同提供最高额保证担保，被担保的最高债权额为3477万元。
2013年3月14日，被告施顺吉、虞小莲、施长峰、施冬秋、罗棋与原告签订编号为WZ19（高保）20150013号《个人最高额保证合同》，约定为被告顺吉集团有限公司与原告在2015年6月23日至2020年6月23日签订的所有主合同提供最高额保证担保，被担保的最高债权额为3477万元。
上述《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》均约定：保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等。担保方式均为连带责任保证担保。另合同均约定：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，原告有权有限选择先行行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任。
2013年11月6日，原告与被告顺吉集团有限公司签订编号为WZ19（高抵）20130019号《最高额抵押合同》，约定：以其名下位于永嘉县东瓯街道堡二村的土地为被告顺吉集团有限公司与原告在2013年11月6日至2015年11月6日签订的所有主合同提供抵押担保，被担保的最高债权额为1515.21万元。2013年11月12日，双方在永嘉县国土资源局办理了抵押登记，抵押权人为原告。
2013年11月6日，原告与被告顺吉集团有限公司签订编号为WZ19（高抵）20130029号《最高额抵押合同》，约定：以其名下位于永嘉县东瓯街道堡二村土地为被告顺吉集团有限公司与原告在2013年11月6日至2015年11月6日签订的所有主合同提供抵押担保，被担保的最高债权额为217.8万元，2013年11月12日，双方在永嘉县国土资源局办理了抵押登记，抵押权人为原告。
上述两份《最高额抵押合同》均约定：上述抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用及其他所有主合同债务人应付费用等。
2015年6月26日，被告顺吉集团有限公司与原告签订编号为WZ1910120150200号《流动资金借款合同》，约定贷款金额为1700万元，期限自2015年6月30日至2016年6月15日，贷款利率为固定利率，即年利率6.79%，到期还本。若被告顺吉集团有限公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。2015年6月30日，原告发放贷款1700万元。被告顺吉集团有限公司支付利息至2016年3月20日，2016年6月21日支付利息1.17元。截止2016年11月1日，被告顺吉集团有限公司尚欠原告借款本金1700万元、利息275748.27元、逾期利息579394.47元、期内利息的复利9398.06元。
2015年6月26日，被告顺吉集团有限公司与原告签订编号为WZ1910120150201号《流动资金借款合同》，约定贷款金额为1777万元，期限自2015年6月30日至2016年6月15日，贷款利率为固定利率，即年利率6.79%，到期一次还本。若被告顺吉集团有限公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息，未能在贷款期限内支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。2015年6月30日，原告发放贷款1777万元。被告顺吉集团有限公司支付利息至2016年3月20日，2016年6月15日支付利息157.25元。截止2016年11月1日，被告顺吉集团有限公司尚欠原告借款本金1777万元、利息288082.02元、逾期利息605637.63元、期内利息的复利9818.41元。
综上，截止2016年11月1日，被告顺吉集团有限公司尚欠原告借款本金3477万元、利息563830.29元、逾期利息1185032.1元、期内利息的复利19216.47元。
另查明，瑞安市人民法院于2015年8月24日裁定受理被告温州致富皮业有限公司破产申请。
本院认为，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国破产法》第四十六条第二款、第一百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顺吉集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司温州分行借款本金3477万元、利息563830.29元、逾期利息、期内利息的复利（截至2016年11月1日的逾期利息为1185032.1元，期内利息的复利为19216.47元，之后的逾期利息以本金3477万元为基数，期内利息的复利以利息563830.29元为基数，均按年利率8.827%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告顺吉集团有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖其提供的坐落于永嘉县东瓯街道堡二村的土地[土地证号：永嘉国用（2013）第03-012**号]，所得价款由原告华夏银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿范围与编号为WZ19（高抵）20130019号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过1515.21万元。
三、如被告顺吉集团有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖其提供的坐落于永嘉县东瓯街道堡二村的土地[土地证号：永嘉国用2013第03-012**号]，所得价款由原告华夏银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿范围与编号为WZ19（高抵）20130029号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过217.8万元。
四、被告永嘉锦泰建设有限公司对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为WZ19（高保）20150010号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过3477万元。
五、被告温州致富皮业有限公司对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为WZ19（高保）20150011号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过3000万元（但应扣除债权人在债务人破产程序中分配得偿的数额，且所附利息计算至2015年8月24日为限）。
六、被告浙江顺建市政工程有限公司对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为WZ19（高保）20150012号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过3477万元。
七、被告施顺吉、虞小莲、施长峰、施冬秋、罗棋对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为WZ19（高保）20150013号《个人最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过3477万元。
八、担保人承担责任后，有权向被告顺吉集团有限公司追偿。
九、驳回原告华夏银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费223556元，财产保全费5000元，公告费420元，由被告顺吉集团有限公司、浙江顺建市政工程有限公司、永嘉锦泰建设有限公司、温州致富皮业有限公司、施顺吉、虞小莲、施长峰、施冬秋、罗棋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 黄迎庆
人民陪审员 郑 俊
二〇一六年十一月三日
书 记 员 陈 捷