江西省九江市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）赣04执异42号
案外人：高锡祥，男，1942年12月31日出生，汉族，退休工人，住址江西省九江市浔阳区。
申请执行人：沈芳，女，1972年10月21日出生，汉族，无业，住址：江西省住九江市浔阳区。
被执行人：宗万明，男，1967年9月1日出生，汉族，住址江西省九江县。
被执行人：九江万明黄金珠宝有限公司，住所地九江市九瑞大道399号西溪悦府创意园s2a-101，组织机构代码：332846192。
法定代表人：宗万明，公司总经理。
在本院执行沈芳申请执行宗万明、九江万明黄金珠宝有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人高锡祥于2018年6月15日对执行九江市德化东路综合安置小区8栋1单元1301室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人高锡祥称，异议申请事项：撤销九江市中级人民法院（2016）赣04执43号之四执行裁定书，裁定中止对九江市德化东路综合××小区××单元××室房产的执行。事实与理由：2017年11月9日，九江市中级人民法院作出（2016）赣04执43号之四执行裁定书，裁定：一、九江市德化东路综合××小区××单元××室房产所有权归买受人童德军所有；二、上述财产自本裁定送达买受人童德军时转移，买受人可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。九江市中级人民法院作出该裁定时，未查明案件事实，应予纠正。
法院执行的案外人的资产，不是被执行人宗万明的财产，属于执行错误。九江市德化东路综合××小区××单元××室房产，已由高锡祥于2014年8月9日够得，全部购房款已经具结，并由高锡祥和其妻子张金秀一直居住至今，房屋所有权早已转移，归高锡祥所有。宗万明不再享有上述房产的所有权。因此，法院不得执行高锡祥的合法财产。
案外人高锡祥提供如下证据：1、房屋买卖合同，证明目的：这个房子是宗万明卖给我的。2、九江天宏物业服务有限公司浔阳分公司出具的证明1份及水电、天然气缴费卡，证明目的：证明高锡祥是该小区业主。3、邻居出的证明1份，证明目的：证明我是住在那的。
申请执行人沈芳称，他说的不合理。1、任何房屋买卖都是要相关部门去办理备案的。法院查封的时候是没有任何人办理过备案。查封的时候，这个房子还在宗万明的名下。2、宗万明经常拿一个房子写给几个人，一物多押。其实在2014年4月29日，宗万明也将房子抵押给我了，而且还写了任何时候这个房子我都是第一还款人。3、执行法官第一次拿执行裁定书找到高锡祥，说到这个房子是他们装修的，要求给30万，他们才搬家，在周法官那里有笔录的。周法官就到监狱里去找了宗万明，他当时就说了不差高锡祥一分钱，装修也是宗万明自己装的，房子跟高锡祥没有关系。关于房子产权的问题，公司也有人可以证明。4、拍卖下来之后，高锡祥又找到周法官，就要求我们给高锡祥一点补偿，当时说的是3万元，另外房屋内一些无法拆走的东西都由拍得的房主与他协商给予补偿，当时都谈妥了的。5、现在拿这个协议出来，真实性也有待证实。6、由于宗万明跟高锡祥女儿是男女朋友关系，当时他们和高锡祥夫妇是一起住在这个房子里，这个协议的真实性不能确定。
申请执行人沈芳提供如下证据：2014年4月29日，宗万明和沈芳订立的借款协议书以及法律见证书原件，证明目的：证明宗万明将三处房产都抵押给我并承诺我有优先受偿权，但是都没有办理抵押登记。而且宗万明经常一物多押，据了解这个房子他也抵押给了别人。
本院查明，因沈芳诉宗万明、九江万明黄金珠宝有限公司民间借贷纠纷一案，本院于作出（2015）九中民三初字第165号民事裁定，并于2015年12月9日查封宗万明位于德化东路综合××小区××单元××室房产。2016年1月26日，本院作出（2015）九中民三初字第165号民事判决，判决：被告宗万明和九江万明黄金珠宝有限公司于本判决生效之日起七日内向原告沈芳归还借款本金9764557.94元及利息464500.02元（利息自2015年8月31日至本案起诉2015年11月9日止按年利率24%计算，此后利息至还清之日止的利息仍按年利率24%计算）。进入执行程序后，2016年11月16日，本院作出（2016）赣04执43-3执行裁定，裁定拍卖被执行人宗万明位于九江市浔阳区××综合××小区××单元××室房产所有权。2016年12月6日，本院委托江西居易房地产估价公司对上述房产进行评估。2017年1月10日，江西居易房地产估价公司作出赣居易【2017】（司鉴）字第106号司法技术鉴定书，确定估价对象在2016年1月6日的市场估价总价为418229元。通过网络司法拍卖，于2017年8月29日由用户童德军（居民身份证件号码）最高应价胜出，成交价格432760.30元，并已缴清全部价款。2017年11月9日，本院作出（2016）赣04执43号之四执行裁定书，裁定：一、九江市德化东路综合××小区××单元××室房产所有权归买受人童德军（身份证号码：）所有；二、上述财产自本裁定送达买受人童德军时转移，买受人可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。
另查明，2016年6月21日，本院执行人员约谈了案外人高锡祥的配偶张金秀，向其告知本院将评估拍卖上述查封房屋。张金秀回答称，宗万明没有钱还给我们，就把这逃房子给了我们，有买卖合同。没有办理法律手续，拍卖我没有意见，但要补偿我的经济损失。2017年11月7日，本院执行人员约谈了拍卖房屋买受人童德军和房屋暂住人张金秀（系的案外人高锡祥的配偶），告知上述房产已拍卖成交，购房款已经缴清，法院即将要交接房屋。张金秀称，要求补装修款33141元，4台空调补款1万元，沙发补款2000元，过年以后搬出房屋。童德军称，同意补偿装修款，4台空调补款5000元。
本院认为，一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定，根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出的异议，应当在该执行标的执行程序终结前提出。本案中，执行标的物即九江市德化东路综合××小区××单元××室房产，已经评估拍卖成交，且本院已于2017年11月9日作出（2016）赣04执43号之四执行裁定书，裁定：一、九江市德化东路综合××小区××单元××室房产所有权归买受人童德军（身份证号码：）所有；二、上述财产自本裁定送达买受人童德军时转移，买受人可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2017年12月13日，本院已向买受人童德军送达该份裁定书。案外人高锡祥在知悉本院的查封和拍卖事实后，未提出异议。现该执行标的执行程序已终结，裁定案外人高锡祥所提异议不符合案外人异议的受理条件。
二、案外人的异议是否能阻却本案的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人高锡祥称，其现金方式已支付了全部购房款，但未提供证据支持，不符合上述法律规定应予支持的条件。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第四百六十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
驳回案外人高锡祥的异议申请。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内本院提起诉讼。
审判长 周卫辉
审判员 高 猛
审判员 晏纯贵
二〇一八年六月二十五日
书记员 黄清华