河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第5096号
原告：河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行，住所地：唐山市路北区北新西道市工商局东侧。
负责人：张瑞坤，行长。
委托代理人：邓贺生，该行职员。
委托代理人：龙大江，该行职员。
被告：唐山市运兴实业有限公司，住所地：唐山市路北区新华西道106号。
法定代表人：运华雨，董事长。
委托代理人：陆燕艳，河北三安律师事务所律师。
被告：唐山建科房地产开发有限公司，住所地：唐山市高新区荣华道北侧开三路西侧。
法定代表人：杨运军，董事长。
委托代理人：高岩，该公司法务。
被告：杨运军。
被告：运华雨。
原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行诉被告唐山市运兴实业有限公司、唐山建科房地产开发有限公司、杨运军、运华雨借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，依法组成由审判员刘立峰担任审判长、代理审判员刘丹清、人民陪审员张娓嘉参加的合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人邓贺生、龙大江，被告唐山市运兴实业有限公司委托代理人陆燕艳、被告唐山建科房地产开发有限公司委托代理人高岩到庭参加诉讼，被告杨运军、运华雨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行诉称：2014年1月20日，原告唐山市郊区农村信用合作联社（现已更名为河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行）与被告唐山市运兴实业有限公司签订了《企业借款合同》。合同约定原告贷款1200万元给被告唐山市运兴实业有限公司，借款日期为2014年1月22日，到期日期为2015年1月12日，月利率为10‰，被告唐山建科房地产开发有限公司为该笔贷款提供了抵押担保，抵押权已登记。被告杨运军、运华雨为此笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，贷款到期后以上四被告至今未偿还。原告为维护其合法权益，起诉至法院，要求判令：1、被告唐山市运兴实业有限公司偿还借款本金1200万元及利息47.84万元（所欠利息暂计至2015年10月21日），被告杨运军、运华雨对以上款项承担连带偿还责任；2、确认被告唐山建科房地产开发有限公司对本案贷款所作的抵押有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由四被告承担。
被告唐山市运兴实业有限公司辩称：借款事实存在，公司目前经营困难，希望原告能允许我们延期还款。希望原告能够考虑我方目前的困难，减免收取逾期罚息。
被告唐山建科房地产开发有限公司辩称：目前公司因经营困难，请求原告能延缓偿还期限，贷款利率上浮太多，请求降息。
被告杨运军、运华雨未出庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年1月20日，原告唐山市郊区农村信用合作联社（现已更名为河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行）与被告唐山市运兴实业有限公司签订《企业借款合同》，合同约定：被告唐山市运兴实业有限公司向原告借款人民币
1200万元，借款期限为2014年1月20日起至2015年1月12日止，贷款利率为月息10‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，被告唐山建科房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，自愿以编号为冀唐国用（2013）第8966号土地使用权作为抵押物为上述借款提供担保，抵押金额为1200万元，并办理了抵押登记手续。同日，被告杨运军、运华雨分别与原告签订《保证合同》，合同约定：被告杨运军、运华雨愿意为债务人被告唐山市运兴实业有限公司在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金人民币1200万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用，保证方式为连带责任保证；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否生效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由债务人自己提供，被告杨运军、运华雨在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告杨运军、运华雨依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告杨运军、运华雨将不提出任何异议。2014年1月22日，原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行出具借款借据，载明借款金额为1200万元，借款利率为月利率10‰，借款期限为2014年1月22日至2015年1月12日。借款到期后，被告唐山市运兴实业有限公司未如约偿还借款本金，陆续偿还利息到2015年7月21日，故原告起诉要求判令：1、被告唐山市运兴实业有限公司偿还借款本金1200万元及利息47.84万元（所欠利息暂计至2015年10月21日），被告杨运军、运华雨对以上款项承担连带偿还责任；2、确认被告唐山建科房地产开发有限公司对本案贷款所作的抵押有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由四被告承担。
以上事实，有《企业借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》两份、借款借据及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行与被告唐山市运兴实业有限公司签订的《企业借款合同》、与被告唐山建科房地产开发有限公司签订的《抵押合同》及分别与被告杨运军、运华雨签订的《保证合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行已按照合同约定向被告唐山市运兴实业有限公司支付借款人民币1200万元，被告唐山市运兴实业有限公司应当按照合同约定按时向原告偿还借款本金。被告唐山市运兴实业有限公司未按照合同约定偿还借款本金，已构成违约，应承担相应的违约责任。因被告唐山市运兴实业有限公司对借款本金及利息均没有异议，故本院对原告诉请的借款本金1200万元予以支持。2015年1月12日借款到期后，被告唐山市运兴实业有限公司未按照约定偿还借款本金，继续偿还利息到2015年7月21日，故本院对原告诉请的被告唐山市运兴实业有限公司自2015年7月22日起至实际给付之日止，以1200万元为基数，按月利率10‰上浮30%支付利息予以支持。因被告唐山建科房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》，将编号为冀唐国用（2013）第8966号土地使用权作为抵押物为上述借款提供担保，抵押金额为1200万元，并办理了抵押登记手续，故原告享有对上述抵押物的抵押权，有权以上述抵押物拍卖、变卖价款优先受偿。保证人被告杨运军、运华雨对上述款项承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告唐山市运兴实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行借款
1200万元，并以1200万元为基数，自2015年7月22日起至实际给付之日止，按月利率10‰上浮30%向原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行支付利息及罚息；
二、原告对被告唐山建科房地产开发有限公司提供的抵押物（编号为冀唐国用（2013）第8966号土地使用权）在1200万元内享有抵押权，有权以上述抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告杨运军、运华雨对上述款项承担连带责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币96670元，由被告唐山市运兴实业有限公司、唐山建科房地产开发有限公司、杨运军、运华雨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 刘立峰
代理审判员 刘丹清
人民陪审员 张娓嘉
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 张 晶