广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民一初字第1634号
原告：中国工商银行股份有限公司北海分行，住所地北海市四川路工行大厦。
负责人：汪春，行长。
委托代理人：吴瑜，该行员工。
委托代理人：王忠，该行员工。
被告：北海宇田食品冷冻有限公司，住所地北海市合浦工业园。
法定代表人：郑海郑海，董事长
被告：郑海郑某。
二被告的共同委托代理人：谭小燕，广西桂三力律师事务所北海分所律师。
中国工商银行股份有限公司北海分行诉北海宇田食品冷冻有限公司、郑海郑某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理。依法组成由审判员唐华泽担任审判长，人民陪审员苏家莲、庞茗茜参加的合议庭，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴瑜、二被告的委托代理人谭小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司北海分行诉称：2015年2月28日，原告与被告北海宇田食品冷冻有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告北海宇田食品冷冻有限公司以其名下位于北海市合浦工业园区土地、厂房、办公楼等房地产，为该企业在2015年3月2日至2018年3月2日期间内、在人民币本金4400万元的最高余额内欠原告的金融债权提供最高额抵押担保，并完善抵押登记手续，房屋他项权证书编号：合房他证合浦字第20150211**号。同日，原告与被告北海宇田食品冷冻有限公司签订《流动资金借款合同》，约定由原告向其发放流动资金贷款2200万元，期限8个月，按月偿还借款利息。合同签订后，原告于2015年3月9日将2200万元贷款发放给被告北海宇田食品冷冻有限公司。同日，原告与被告郑海郑某签订《保证合同》，约定由被告郑海郑某为被告北海宇田食品冷冻有限公司上述债务提供连带保证责任。在《流动资金借款合同》履行期内，被告北海宇田食品冷冻有限公司未能按合同约定偿还贷款利息，其已构成违约，原告已向其发出《提前还款函》，宣布合同提前到期，要求提前归还贷款本息；并向被告郑海郑某发出《提前履行连带保证责任通知书》，要求其在期限内履行连带清偿义务。但二被告均未履行义务。原告为此诉请法院判令：1、解除原告与被告北海宇田食品冷冻有限公司签订的《流动资金借款合同》［合同编号：2015年（南珠）字0004号XX年（南珠）字XX号］，被告北海宇田食品冷冻有限公司提前偿还上述借款合同项下贷款本金2200万元，利息215354.45元（利息暂计至2015年9月20日，以后另计）；2、原告对被告北海宇田食品冷冻有限公司提供的贷款抵押物享有优先受偿权；3、被告郑海郑某对被告北海宇田食品冷冻有限公司拖欠原告的贷款债务承担连带保证责任；4、两被告承担本案全部诉讼费用。
原告为其陈述向本院提供证据有：
1、最高额抵押合同2015年南珠（抵）字0003号XX年南珠（抵）字XX号，证明原告与被告北海宇田食品冷冻有限公司签订最高额抵押合同，为其在约定期间内欠原告的金融债权提供抵押担保；
2、房屋他项权证书、合房他证合浦字第20150211**号，证明贷款抵押物已经依法完善抵押登记手续；
3、流动资金借款合同、2015年（南珠）字0004号XX年（南珠）字XX号，证明原告与被告北海宇田食品冷冻有限公司签订借款合同，约定提供2200万元流动资金贷款；
4、保证合同，证明原告与被告郑海郑某签订保证合同，为被告北海宇田食品冷冻有限公司在约定期间内欠原告的金融债权提供连带责任保证担保；
5、贷款使用凭证，证明原告按照合同约定向被告北海宇田食品冷冻有限公司发放2200万元流动资金贷款；
6、中国工商银行催收逾期利息通知书，证明被告北海宇田食品冷冻有限公司自2015年8月22日起拖欠贷款利息；
7、提前还款函，证明原告根据借款合同相关约定，宣布合同提前到期，要求被告北海宇田食品冷冻有限公司提前归还全部贷款本息；
8、提前履行连带保证责任通知书，证明原告根据保证合同相关约定，要求保证人履行连带责任保证义务。
被告北海宇田食品冷冻有限公司、郑海郑某辩称：首先，原告与两被告签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》都是真实的，但是借款还没有到期，原告提前起诉尚未具备起诉的条件。其次，被告对借款本金为2200万元没有异议，但是对利息的计算有异议，因为原告起诉之后被告支付了一部分利息，因此被告不存在拖欠的情况，甚至还多付了部分利息。再次，本案尚未具备解除合同的条件，原告第二项诉讼请求应予驳回。被告对原告的第四项诉讼请求没有异议。
被告北海宇田食品冷冻有限公司当庭提交的证据有：
1、中国工商银行凭证，证明原告起诉后，被告已于2015年11月11日偿还所欠的利息及支付未到期的利息共计314239.87元给原告。
经质证，原、被告双方对对方举证的证据均无异议，本院对上述证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年2月28日，原告与被告北海宇田食品冷冻有限公司签订《最高额抵押合同》［编号2015年南珠（抵）字0003号XX年南珠（抵）字XX号］，主要约定被告北海宇田食品冷冻有限公司以其名下位于北海市合浦工业园区（平头领）经一路东侧及工业大道南侧的房地产［房屋所有权证号：合房权证合浦字第××、00××54、00××55、00××56；土地使用证号：合国用（2011）第1561XX号］为其自2015年3月2日至2018年3月2日期间内、在人民币本金4400万元的最高余额内欠原告的金融债权提供最高额抵押担保（房屋他项权证书编号：合房他证合浦字第20150211**号），担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。同日，双方继续签订《流动资金借款合同》［编号2015年（南珠）字0004号XX年（南珠）字XX号］，主要约定由被告北海宇田食品冷冻有限公司向原告借款2200万元，期限8个月，利息以发放借款前一日公布的8个月期贷款基础利率加37个基点（一个基点为0.01%）确定，按月偿还利息，借款到期一次性偿还。同日，原告与被告郑海郑某签订《保证合同》，主要约定由被告郑海郑某为被告北海宇田食品冷冻有限公司于2015年2月28日签订的《流动资金借款合同》债务提供连带保证责任，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，原告于2015年3月9日将2200万元贷款全部发放给被告北海宇田食品冷冻有限公司。因被告北海宇田食品冷冻有限公司未按合同约定偿还贷款利息，原告于2015年8月22日发出《催收逾期贷款利息通知书》，要求被告北海宇田食品冷冻有限公司偿还逾期借款利息；于2015年9月6日分别向二被告发出《提前还款函》、《提前履行连带保证责任通知书》，宣布合同立即提前到期，要求被告北海宇田食品冷冻有限公司立即履行还款付息义务，并要求被告郑海郑某在5个工作日内履行连带清偿义务。但二被告均未履行义务，原告为此诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，被告北海宇田食品冷冻有限公司于2015年11月1日偿还利息314239.87元。《流动资金借款合同》于2015年11月8日到期。
本院认为：原告与二被告签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》均为当事人的真实自愿的意思表示，其内容没有违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，是合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约将贷款发放给被告，原告已履行了发放贷款义务，但被告北海宇田食品冷冻有限公司不按照合同约定履行还款义务，致使原告不能实现贷款合同目的，其行为已构成违约。依据《流动资金借款合同》的约定，原告有权解除该合同，但由于该合同已于2015年11月8日到期，因此原告请求解除合同本院不予支持，被告北海宇田食品冷冻有限公司应偿还贷款本金2200万元及利息（利息暂计算至2015年9月20日止为215354.45元，以后按合同约定另计至本判决确定的还款期限时止，扣除已付利息314239.87元）给原告，原告对《最高额抵押合同》约定的贷款抵押物享有优先受偿权。另本案债权既有保证又有物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条关于“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告郑海郑某应当对抵押物的担保以外的债权承担连带保证责任。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告北海宇田食品冷冻有限公司偿还借款本金22000000元及利息（利息暂计算至2015年9月20日止为215354.45元，以后按合同约定另计至本判决确定的还款期限时止，扣除已付利息314239.87元）给原告中国工商银行股份有限公司北海分行；
二、原告中国工商银行股份有限公司北海分行就上述债权对座落于北海市合浦工业园区（平头领）经一路东侧及工业大道南侧的房地产［房屋所有权证号：合房权证合浦字第××、00××54、00××55、00××56；土地使用证号：合国用（2011）第1561XX号；房屋他项权证书编号：合房他证合浦字第20150211**号］折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、被告郑海郑某对上述抵押物的担保以外的债权承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司北海分行其他的诉讼请求。
案件受理费152876元，诉讼保全费5000元，由二被告负担（该费用原告已向本院预交，二被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费152876元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 唐华泽
人民陪审员 苏家莲
人民陪审员 庞茗茜
二〇一六年三月七日
书 记 员 杨励坚
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承当责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承当责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。