浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初7937号
原告：石国振，男，1968年3月5日出生，汉族，公务员，住慈溪市。
委托诉讼代理人：胡立明，浙江万豪律师事务所律师。
被告：宁波合生锦城房地产有限公司，住所地：宁波杭州湾新区海富路123.125号，组织机构代码：69505768-6。
法定代表人：史才全，该公司总经理。
委托诉讼代理人：苗建苹，女，1988年6月16日出生，汉族，系该公司员工，住慈溪市。
原告石国振诉被告宁波合生锦城房地产有限公司（以下简称合生公司）商品房销售合同纠纷一案，因案涉房屋租金需要进行评估，本院于2016年5月10日对本案进行了诉前登记，后于同年8月11日立案受理本案，依法适用简易程序，于同年9月6日、10月18日两次公开开庭审理了本案。两次庭审过程中，原告的委托代理人胡立明、被告的委托代理人苗建苹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石国振向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告自2014年4月1日起至2016年5月1日止的损失186150元（按297.84平方米X25元/月/平方米X25个月计算）；2.被告赔偿原告房屋质量检测费2200元；3.被告即时对房屋存在的质量问题进行修复；4.本案诉讼费由被告负担。审理过程中，原告变更第1项诉讼请求�判令被告赔偿原告自2014年4月1日起至2016年5月1日止的损失203573元（按297.84平方米X27.34元/月/平方米X25个月计算），并撤回了第3项诉讼请求。事实和理由：2011年11月13日，原、被告之间签订《商品房买卖合同》一份。该合同约定：原告购买被告开发的位于杭州湾新区国际商务休闲城合生国际名都海纳路408弄1-01幢11号精装修商品房一套，该房屋的建筑面积为297.84平方米，单价11732.56元/平方米，总价款3494426元；被告应于2013年12月31日前，将符合合同约定条件的上述房屋交付给原告使用，并自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。合同还约定了其他权利义务。原告按约支付了购房款。被告逾期至2014年3月31日才向原告发出了交楼通知书。原告收到通知后进行了实地验房。在验房过程中，原告发现进户门、客餐厅、卧室、厨房、卫生间、地下�等均存在严重质量问题，难以接收房屋，并告知被告要求进行维修。同年4月19日，原告再次验房发现问题依旧。同年4月24日，原告委托上海宜居工程检测技术服务有限公司（以下简称宜居公司）进行专业检测，发现房屋内的装修及设备存在多达180处左右的问题，根本无法入住使用。此后，原告多次函告被告要求维修，但被告除支付逾期交房违约金外，对存在的质量问题至今未解决，致酿成纠纷。
原告为证明其诉称成立向本院提供如下证据：
A1.商品房买卖合同1份，拟证明原告向被告购买商品房的事实；
A2.房屋销售发票4份，拟证明原告向被告交付购房款的事实；
A3.质量保证书1份，拟证明被告需对讼争房屋承担保修责任的事实；
A4.合生国际名都交楼通知书（以下简称交楼通知书）、房屋权属转移登记手续通知书（以�简称权属转移通知书）、交楼催告函各1份，交楼通知书载明：讼争商品房已经符合《商品房销售合同》约定的交付条件，可以办理房屋交付，落款日期为2014年3月31日。权属转移通知书载明：讼争房屋已经于2014年6月30日具备办理房屋权属转移登记手续的条件，落款日期为2014年11月11日。交楼催告函载明：被告催告原告于2015年8月30日前办理房屋交付手续，若逾期仍未办理收楼的，视为被告已经完成房屋交付义务，该房屋的风险责任及相关义务和费用将转移由原告承担。落款日期为2015年8月19日。拟证明被告逾期至2014年3月31日才发出了交房通知，并在后续过程中对原告反映的质量问题未予书面答复的事实；
A5.2015年4月8日的业主看房意见征询表（以下简称意见征询表1）1份，该表记载：“问题一层卫生间淋浴门调整、马桶进水不畅；地下室按摩房台盆柜下面油漆修补；地下室卫生间马桶碰玻璃门；地下室卫生间玻璃门少了门吸；地下室周边反碱，有裂缝破；二层地板更换；楼梯踏步边角修补；半月内”；
A6.2015年8月27日的业主看房意见征询表（以下简称意见征询表2）1份，该表记载：“1.地下室洗衣房门框烂掉；2.地下室卫生间门吸；3.楼梯踏板出来了、柱头翘起；4.二楼飘窗北面门框颜色变了；5.二楼卫生间门朝外开碰到马桶；6.三楼地板划痕，建议更换（衣帽间）；7.一楼东边窗户下面（餐厅）起气泡；8.门禁未安装”；
A7.2015年12月23日的业主看房意见征询表（以下简称意见征询表3）1份，该表记载：“1.负一楼背景墙开裂，弱电箱盖板未盖；2.部分灯没壳待修；3.负一楼洗衣房铁角线松脱外门框色彩明显待油漆补；4.负一楼楼梯下储物间门套开裂待处理；5.一楼北窗户旁东窗起泡待处理；6.三楼北移门旁地板发黑待处理；7.三楼南移门旁下面有裂缝待打胶；8.三楼主卧南木移门裂缝过大待调节；9.三楼可视对讲支架未装，底盒旁有孔待补；10.进户门顶面已脱皮待维修”；
A8.2016年1月16日的业主看房意见征询表（以下简称意见征询表4）1份，该表记载：“一楼卫生间淋浴门关不上；一楼厨房外铝合金下方石材破损；一楼厨房橱柜接缝不平，要重新打胶；楼梯踏步油漆修补，扶手污染处理；地下室淋浴房业主要求玻璃门安装门吸；地下室淋浴房玻璃淋浴边渗水；地下室淋浴房背景大理石有裂缝；地下室卫生间毛巾架松动；地下室卫生间吊顶围边修补，检修口起泡；一楼卫生间开关松动；二楼卫生间台盆管子脱落；三楼主卧地板有响声，有划痕，三楼主卧背景左边墙纸有色差；三楼主卧木移门脱轨；三楼主卧背景上方缝太大；一楼大堂石材要求清洗后，重新抛光”�
A9.2016年2月19日的业主看房意见征询表（以下简称意见征询表5）1份，该表记载：“可视对讲没反应；三楼衣帽间地板拱起，热水管至今未修复，造成无法入住，三楼马桶斑点明显，手触有凹凸感；厨房燃气热水器无法使用”；
A10.2016年4月25日的业主看房意见征询表（以下简称意见征询表6）1份，该表记载：“可视对讲机没有反应，三楼衣帽间地板鼓起；三楼衣帽间擦门，有划痕，热水器至今未修复，造成无法入住；三楼马桶斑点明显，手摸有凹凸感；厨房间燃气热水器无法使用，方太热水器维修人员来了两次，确认热水器没有问题，是否是布线所致”；
A11.2016年6月10日的业主看房意见征询表（以下简称意见征询表7）1份，该表记载：“1.进户门东区柱边漏水，起皮脱落；2.一楼大厅背景墙灯管坏了一根；3.地下室大厅移门东山墙下方有渗�；4.厨房热水器长期不能用；5.太阳能热水器还未调试好，要土建的配合；6.三楼衣帽间地板拱起门都关不上；7.三楼南阳台书房门口地板黑了需要更换；8.三楼主卫马桶有损坏，油面损坏严重；9.一楼可视对讲不能用”；
A12.检测报告、检测费发票各1份，该检测报告的主要内容为2014年4月24日，原告委托宜居公司对讼争房屋进行了验房，该检测公司经验房共记载讼争房屋问题180处，检测费发票记载：服务费（验房），2200元；
A13.照片1组，照片的主要内容为讼争房屋的内部质量问题；
A14.通知函及邮寄底单各3份，主要内容为：原告通知被告，因其交付的房屋存在质量问题，难以入住，因而拒绝收房，并且要求被告尽快修复房屋的质量问题；
A15.原告申请法院委托的房屋评估机构出具的资产评估报告书及补充说明各1份，该报告的鉴�意见为在2014年4月1日至2016年5月1日期间的房屋租金为27.34元/月/平方米，同地段同类房屋的租金可参照上述租金予以确定。
以上证据A5-A15，拟证明被告交付的房屋存在严重质量问题影响原告正常入住，应当按照相应的房屋租金标准赔偿原告损失。
被告合生公司辩称：首先，原、被告之间的签订的《商品房买卖合同》已经备案，双方对合同条款均无异议，应当遵守。讼争房屋合同约定的交付日期为2013年12月31日，但实际于2014年3月31日才向原告发送了交楼通知书，该期间为逾期交房期间，被告已经主动按约承担了逾期交房违约金，根据合同附件八第七条的约定，被告为原告提供房屋维修、返修等保修义务期间，不视为逾期交房，且被告也无需承担赔偿责任。被告已经承担了保修义务，故无需再承担其他赔偿责任；其次，原告已经于2015年12月23日，办�收房手续，应当视为原告对房屋质量及维修服务的认可，并且被告交付的房屋经过相关国家机关的交付备案，质量合格，原告反映的质量问题仅是细部瑕疵问题，并不影响原告的入住；再次，若原告对商品房的质量存在异议，应当与被告共同委托第三方对讼争房屋的质量进行鉴定而不是直接单方委托第三方进行检测。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为证明其辩称成立向本院提供如下证据：
B1.《商品房买卖合同》1份，拟证明原、被告之间达成合同约定的事实；
B2.《慈溪市房屋建筑工程竣工验收备案证明书》（以下简称《验收备案证明》）1份，拟证明原告所购房屋已经于2014年3月28日验收合格的事实；
B3.《宁波杭州湾新区房地产开发项目竣工交付备案证明书》（以下简称《交付备案证明》）1份，拟证明讼争房屋于2015年3�31日具备交付条件的事实；
B4.交楼通知书及EMS交寄底单各1份，拟证明被告于2014年3月31日向原告邮寄交楼通知书的事实；
B5.回复函及EMS交寄底单各1份，回复函的主要内容为：被告曾于2014年3月31日发函给原告，要求其来办理交房手续，但原告未去办理。原告若认为需要提供售后服务，被告会依照合同约定提供。经过实地核查，讼争房屋已经完全符合交付条件。落款日期为2015年9月14日。拟证明被告针对原告的来函进行回复的事实；
B6.房屋交付书1份，拟证明原告已经于2015年12月23日对讼争房屋验收交接的事实。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷予以佐证。以下为本案的无争议事实，本院予以确认：
2011年11月13日，原告向被告购买�于杭州湾新区国际商务休闲城合生国际名都海纳路408弄1-01幢11号精装修商品房一套，并签订《商品房买卖合同》及附件一份。该合同约定：原告向被告购买的房屋位于海纳路408弄1-01幢11号，建筑层数为地上三层、地下一层，建筑面积为297.84平方米，套内建筑面积为287.53平方米。商品房的单价为11732.56元，总价款3494426元。房屋交付时间为2013年12月31日。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托认可的具有资质的单位进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算的约定为检测费由要求质量检测一方先行垫付，如检测质量合格的，检测费用由买受人承担，如检测质量不合格的，由出卖人承担检测费用。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付，检测单位提出返修意见的，出卖人应当返修，并承担赔偿责任。涉案房屋为精装修房屋，双方约定了主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到标准的，出卖人补偿装饰、设备差价。附件八第五条约定，该房屋政府主管部门的验收以毛坯房标准验收，具体按政府相关规定办理，装饰装修设备标准见本合同补充协议第十一条，装修效果原告同意以被告交付时的实际效果为准，原、被告双方同意以被告取得建设工程竣工验收备案证明作为该房屋验收合格的标志。附件八第七条中约定，如甲方按乙方验收交接时的具体要求对房屋提供了维修、返修等相关售后服务，双方在此项服务实施期间或完成后办理交接亦不得视为甲方逾期交房，并且甲方无需承担赔偿责任。附件八第十三条工程特别提醒条款约定，在保修期内如因出卖人工程质量问题造成买受人房屋毁损，出卖人负责直接修复，小区竣工验收后，部分楼面或墙面因自然原因可能产生细小裂缝，但不会影响房屋结构安全和使用，室外场所可能因为沉降、建材收缩变化等原因产生裂缝、变形等，但不会影响小区的使用。如前述情形发生，买受人表示予以接受并不得以此为由拒绝办理交付手续。该商品房室内天棚局部�结构梁、沿墙有结构柱，室内局部有管道井。东山墙及地下室返潮属于正常现象，如前述情形发生买受人表示接受并不得以此为由拒绝办理交付手续。合同签订后，原告按约向被告交付了购房款，被告也向原告开具了相应的购房发票。2014年3月28日，被告就工程质量向慈溪市住房和城乡建设局进行了竣工交付备案，同年3月31日，宁波杭州湾新区规划建设国土局向被告出具了竣工交付备案证明书。同日，被告向原告发出了交楼通知书。原告接到通知书，进行了验房并委托宜居公司进行了验房。原告认为房屋存在质量问题，拒绝收房，并且函告被告交涉。被告接收原告的函件后，认为讼争房屋符合交付条件，要求原告办理交房手续。2015年12月23日，原告办理了交房手续。因房屋的实测面积为301.53平方米，原告为此补缴房屋面积差价43293元。原告现已入住讼争房屋。
本院认为，本案的争议焦点在于：1.讼争房屋存在何种质量问题，且存在的质量问题是否会严重影响原告的正常居住？2.若严重影响原告的正常居住，原告的损失如何确定？
关于争议焦点1，即讼争房屋存在何种质量问题，且存在的质量问题是否会严重影响原告的正常居住，对此，原告认为，被告交付的房屋存在严重的质量问题并已严重影响原告的正常居住使用，并向本院提交了证据A5-A14予以证实，被告认为证据A6（意见征询表2）并未有被告的签字确认，证据A12（检测报告及发票）、A13（照片）均系原告单方委托鉴定或拍摄，真实性难以确认，对其余证据的真实性均无异议，但对关联性有异议。被告认为讼争房屋质量合格，存在细部瑕疵问题，不影响原告的居住使用，并向本院提供了证据B2（《验收备案证明》）、B3（《交付备案证明》）、B6（房屋交付�）予以证实，原告对上述证据的真实性无异议，但认为讼争房屋虽经竣工验收备案，业主也已经于2015年12月13日办理了收房手续，但不能证明讼争房屋符合正常入住的质量要求。本院经审查认为，证据A6与本案中其余业主看房意见征询表格式不同，且无被告工作人员的签字确认，故该证据的真实性本院无法确认。被告认可证据A5、A7、A8、A9、A10、A11，即意见征询表1、3、4、5、6、7的真实性，但辩称以上证据中的记载仅是根据业主的陈述进行记载，并不代表记载的问题真实存在，本院经审查认为，被告对以上辩称的事实未提供证据予以证明，本院难以采信，在被告对证据真实性无异议的情况下，意见征询表1、3、4、5、6、7可以作为认定讼争房屋存在相关质量问题的有效证据，本院予以确认，故本院可以确认本案讼争房屋在原告入住前存在热水器、可视对讲系统、地板�室内局部的灯具、小五金等安装的质量问题（具体问题以证据A5、A7、A8、A9、A10、A11中记载的内容为准）。证据A12系原告单方委托第三方检测机构出具的报告及支出的检测费，该检测机构是否具有相应的检测资质原告未提供证据予以证实，被告也未到场见证相应的检测过程，且该检查报告记载的问题与验房表中记载的问题也难以对印，故该检测报告所载内容的真实性本院无法确认，该检测报告的证明力本院不予确认。检测费发票无相关支付凭证予以佐证，本院对该证据的证明力亦不予确认。证据A13系原告单方拍摄照片，被告不予认可，本院也无法单独依据照片识别该照片的拍摄时间、地点、内容等，故对其证明力不予确认。证据A14，系原告发送的信函，属于原告的陈述，故本院将该证据记载的事实作为原告陈述处理。被告提供的证据B2、B3，仅是关于讼争房屋主体结构的验收，合同中也约定，政府主管部门的验收以毛坯房标准验收，本案中双方当事人对讼争房屋的主体结构的质量问题并无争议，争议的焦点在于讼争房屋的精装修部分，故上述两份证据与本案的争议事实缺乏关联性，本院对其证明力不予确认。被告提供的证据B6，系原告接收房屋的证据，原告也在收房的同日对房屋存在的质量问题提出了明确的异议，故被告不能以原告已经收房为由，反证原告已经认可讼争房屋的质量，故该证据与本案的争议事实亦缺乏必要的关联性，对其证明力本院不予确认。原告购买的系精装修房屋，双方未约定具体的装修验收标准，应参照相关行业、国家标准执行，原告虽对装修质量存有异议，但未依照合同的约定，与被告共同委托第三方对讼争房屋的装修进行鉴定，也未在本案的诉讼过程中申请本院对讼争房屋的质量进行鉴定，依据本�现确认的证据，原告不能证明被告交付房屋的精装修部分工程质量不合格，根据现查明的事实，讼争房屋存在的问题多为房屋装修瑕疵问题，并不会严重影响原告的正常居住。但亦根据查明的事实，被告交付的房屋，需要修复的内容较多，根据日常生活经验判断，在室内装修的修复期间必然会有较多的施工人员、施工设备等进场施工，修复的内容包含了水泥、木工、油漆等，在该维修期间内，因被告的维修行为势必严重影响原告的正常居住。
关于争议焦点2，即原告的损失如何认定。原告陈述该损失为无法入住讼争房屋的损失，本院经审查认为，根据前述争议焦点的认定，原告在维修期间内无法使用讼争房屋属实，在该期间房屋空置且原告需要另寻他处居住，该经济损失亦属客观。原、被告签订的《商品房买卖合同》附件八第七条约定：“如甲方按乙方验收交接时的具体要求对房屋提供了维修、返修等相关售后服务，双方在此项服务实施期间或完成后办理交接亦不得视为甲方逾期交房，并且甲方无需承担赔偿责任”，该条款内容系被告为重复使用而预先拟定，也未有证据证明被告与原告进行过协商，故该条款应属格式条款。本院经审查认为，赔偿责任系属被告应承担的重要违约责任，该条款免除了被告的赔偿责任。被告也未举证证明责任免除的内容其已尽充分告知义务，原告也已充分理解该责任免除的内容，故该条款中“并且甲方无需承担赔偿责任”的约定应属无效，被告仍应承担保修义务之外的赔偿责任。原告的损失计算标准可参照同地段同类房屋予以确定。原告提交的证据A15，被告对其真实性、合法性无异议，本院经审查认为，鉴定机构出具的鉴定意见认为讼争房屋的租金在2014年4月1日至2016年5月1日间的租金为27.34元/月/平方米，同地段同类型房屋可参照上述租金予以确定，上述租金标准系经第三方有资质的鉴定机构，通过科学的方式测算所得，对上述租金标准本院予以确认。原告陈述讼争房屋自2014年4月1日至2016年5月1日期间，始终处于维修状态，被告辩称该期间讼争房屋的维修时间总计在2-3个月左右。根据本院认定的房屋质量问题，讼争房屋需要维修的内容较多，但多数属于细节修补、维修，原告陈述讼争房屋始终处于维修状态无证据予以证明，被告辩称的维修时间，结合本案的维修内容，较为合理，故本院确认讼争房屋的维修时间总计为3个月，原告主张讼争房屋的面积按照合同面积，即297.84平方米计算，系对自身权利的处分，本院予以照准，故原告的损失共计24428.84元（297.84平方米X27.34元/月/平方米X3个月=24428.84元）。
综上，对原告要求被告赔偿损失的合理部分本院予以支持，不合理部分本院不予支持。原告要求被告赔偿验房费用，无事实和法律依据，本院不予支持。原告自愿撤回要求被告对房屋质量进行修复的诉请，系对自身权利的处分，本院予以准许。
依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告宁波合生锦城房地产有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告石国振损失24428.84元；
如果未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）；
二、驳回原告石国振的其余诉讼请求。
本案受理费4354元，减半收取计2177元，由原告石国振负担1850元，被告宁波合生锦城房地产有限公司负担327元。鉴定费6600元，由原告石国振负担5600元，被告宁波合生锦城房地产有限公司负担1000元，因原告已预交，故被告将应负担的鉴定费于本判决生效之日起七日内直接交付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
代理审判员 陈幸科
二〇一六年十二月一日
代书�记员马美娟
本案引用的法律条文
《中华人民共和合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
�事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人�法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执�工作若干问题的规定（试行）》
第十八条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。