江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金商初字第0558号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行，住所地金湖县衡阳路。
负责人韦义华，该行行长。
委托代理人刘成见，该公司职员。
被告周文忠，男，汉族，1971年11月9日生。
被告伍华梅，女，汉族，1971年8月10日生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行诉被告周文忠、伍华梅借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员柏忠山独任审判，于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘成见到庭参加诉讼，被告周文忠、伍华梅经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行诉称：被告周文忠、伍华梅向原告贷款150000元，并用其自有房屋为该笔贷款提供担保。贷款到期后，被告未还款，现请求：1、判令被告周文忠、伍华梅立即偿还原告贷款本金150000元及利息6691.31元，合计156691.31元（利息算至2014年11月2日）及至实际还款之日的利息；2、依法确认原告对用于抵押的金湖县戴楼镇官塘集镇的房产享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了二被告身份证复印件、结婚证复印件、抵押人声明、个人额度借款合同、贷款申请表、个人额度借款抵押合同、房地产抵押合同、个人额度借款支用单、贷款放款单、借款借据、房屋他项权证各一份，证明被告向原告借款并用其自有房屋为上述借款提供抵押担保的事实。
被告周文忠、伍华梅未作答辩也未提交相关证据。
经审理查明：2009年7月1日，被告周文忠、伍华梅作为借款人与原告作为贷款人签订个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、房地产抵押合同各一份，约定原告向被告提供可循环使用借款额度200000元，额度有效期间为2009年7月1日至2014年6月30日，如果被告不按时偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即全部清偿。同时二被告以其自有的位于金湖县戴楼镇官塘集镇的房产（房屋所有权证号为：金房字第200907498、200907497号）为本案贷款提供最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。同日，双方办理了抵押权登记，取得他项权证，登记权利价值为200000元。2013年11月13日，被告周文忠向原告申请借款150000元，借款期间为2013年11月13日至2014年11月13日，还款方式为阶段性等额本息还款法，贷款年利率为7.8%。逾期还款年利率为11.7%。同日，原告向被告周文忠、伍华梅支付贷款150000元。然而至2014年6月份，被告便不能按合同约定还款，截止2014年11月2日，被告尚欠借款本金150000元，利息6691.31元，原告索款无果，遂诉至本院。本案在审理过程中，二被告仍未还款。
本院认为：原被告之间签订的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同及房地产抵押合同不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。双方合同约定如果被告不按时偿还借款本息，原告有权提前收回全部借款，本案在审理过程中，直至目前，二被告仍未按合同约定履行还款义务，故二被告的行为有违诚实信用原则，应承担相应的民事责任。二被告用其房产为本案借款提供抵押担保，并办理了权利价值为200000元的抵押权登记，原告作为抵押权人，有权对抵押物依法拍卖、变卖后所得价款在200000元范围内享有优先受偿权。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。二被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，也未提交任何答辩意见，视为放弃抗辩权，应承担不利的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周文忠、伍华梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行借款本金150000元，及截止2014年11月2日利息6691.31元，以及自2014年11月3日起至实际还款之日止按合同约定的利息计算方法计算的利息。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司金湖县支行对被告周文忠、伍华梅用于抵押位于金湖县戴楼镇官塘集镇的房产（房屋所有权证号为：金房字第200907498、200907497号）拍卖、变卖后所得价款在200000元范围内享有优先受偿权；
三、案件受理费3434元，减半收取1717元，保全费1470元，合计3187元，由二被告负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 柏忠山
二〇一四年十二月一日
书记员 周 云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条
担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。