福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0602民初3828号原告：张雅花，女，汉族，1981年7月28日出生，住诏安县委托诉讼代理人：游燕琦，福建必得律师事务所律师被告：袁苏龙，男，汉族，1964年12月17日出生，住福建省漳州市芗城区。被告：谢根娣，女，汉族，1964年10月5日出生，住福建省漳州市芗城区。第三人：漳州市芗城区华苑房屋经纪服务中心，住所地福建省漳州市芗城区。主要负责人：陈美珠，个体工商户。原告张雅花诉被告袁苏龙、谢根娣、第三人漳州华苑房产中介房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张雅花及其委托诉讼代理人游燕琦，被告袁苏龙、谢根娣，第三人漳州市芗城区华苑房屋经纪服务中心均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张雅花向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告协助原告到漳州市不动产登记中心办理房屋权属过户登记手续，并实际交付房屋。事实与理由：原告与两被告系二手房买卖合同关系，原告于2017.3.12与被告签订《房地产买卖协议书》，双方约定由原告购买两被告址在漳州市××区××坑××铁路新村××室房屋一套，单价为每平方米6320.6元，建筑面积约56.64平方米，合同总价共计人民币358000元，原告在2017.3.12向两被告支付购房定金人民币30000元，首期购房款人民币340000（含定金）于2017.4.8前至行政服务中心办理过户时一并交付。后原、被告在办理过户两被告单方提出房屋已涨价，不愿意继续履行合同。现原告向两被告催告要求履行双方的合同义务，要求两被告交付购买房屋，办理过户手续，但两被告均以种种借口拖延交房及办理相关的购房手续。被告袁苏龙、谢根娣辩称，首先起诉状内容错误，身份证信息错误，有几项事实理由有出入，购房定金实际上只给被告15000元，另外15000元在中介那里。合同约定4月8日办理手续，在此之前，被告一直通知原告办理手续，原告未答应。由于4月8日是周末无法办理，所以4月6日早上原、被告前往行政服务中心，被告要求原告先付钱，并把卡号给了原告，但原告不同意，要先过户再给钱，因此被告也不同意办理过户。在这期间，中介告知土地出让金还未缴纳，被告也立即去申请，但原告还是不肯付款，所以4月6日早上没有办理过户。现被告要求解除合同。由于原告未按照约定支付购房款，又在法庭上说假话、做假证、不讲诚信，所有被告拒绝履行过户的义务。可以按照合同违约金约定，同意赔偿1.5万元，房屋不卖给原告，房屋是两被告唯一住所，卖给原告两被告没地方居住。综上，请求驳回原告诉讼请求。第三人漳州市芗城区华苑房屋经纪服务中心辩称，被告袁苏龙、谢根娣所说属实。过户问题上第三人有和原告中介说明房东及被告要先收款再过户。过户当天，被告要求先收款再过户，原告提出她的考虑担心资金安全，第三人有和原告担保不需担心资金安全。就该问题双方在楼下协商未果。当天中午第三人通过电话告知买方即原告可以做资金公证，原告同意，被告下午回复不同意，担心原告炒房。之后三方多次有私下协调但是未果。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月12日，原告、被告和第三人签订一份《房地产买卖协议书》，约定：被告（甲方）袁苏龙、谢根娣将所有的址在漳州市××区××坑××铁路新村××室的房地产出售给原告（乙方）张雅花，建筑面积56.64平方米，总价为358000元。第三条付款方式：乙方于2017年3月12日支付给甲方人民币叁万元整，做为购房定金。甲方与丙方（第三人）各执定金50%，以示诚意。（双方交易过户后，定金抵扣总房款）。（1）首期购房款人民币叁拾肆万元整（含定金）于2017年4月8日前到行政中心三楼办理过户时由乙方支付给甲方。（2）第二期购房款人民币壹万捌仟元整于2017年8月20日前甲方搬出时由乙方支付给甲方。（3）甲、乙双方定于2017年4月8日以前办理相关交易手续，超期违约者，参照第九条款处理。第四条约定：交房期限，甲方向乙方保证在收到全款后再8月20日，将上述房地产正式交给乙方使用。第九条约定：违约责任，本契约在履行中若发生争议，任何一方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。甲乙双方应按照有关法律规定履行合同，否则造成损失由责任一方承担。乙方中途违约，甲方有权取消定金。甲方中途违约，应退还乙方定金，并赔偿违约金人民币叁万元整等条款。合同签订后，原告支付3万元的定金，其中1.5万元由被告收执，1.5万元由第三人收执。在庭审中，原告表示愿意严格按照合同约定履行购房款的支付义务。另查明，合同约定“首期购房款于2017年4月8日前到行政中心三楼办理过户时由乙方支付给甲方”即买受人支付购房款的义务与出卖人的过户义务同时履行，本案中，原告作为买受人同意依约支付购房款，但被告明确拒绝受领，故本院向被告释明可以反诉要求支付购房款，经释明，被告坚持不反诉。在诉讼过程中，原告于201７年4月18日向本院申请财产保全，请求对被告袁苏龙、谢根娣所有的位于漳州市××区××坑××铁路新村××室进行冻结，并以福建日鑫担保有限公司出具的财产保全担保函提供担保。本院于201７年4月18日作出（2017）闽0602民初3828号民事裁定书，查封、冻结被申请人袁苏龙、谢根娣所有的漳州市××区××坑××铁路新村××室房屋办理抵押登记及买卖等过户手续。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据合同约定，原告支付购房款的义务与被告的过户义务同时履行，而原告同意依约支付购房款，被告仍拒绝受领，经本院向被告释明可以反诉要求原告支付购房款后，被告坚持不反诉，仅以原告未支付购房款作为拒绝履行抗辩。故被告无正当理由拒绝配合过户，已构成违约，应承担继续履行等违约责任。原告请求判令被告协助原告办理房屋权属过户登记手续，实际交付房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。但原告也应依合同及本判决确定的履行期限支付被告购房款，即被告协助原告过户时支付被告34万元（含定金），于交付房屋同时支付尾款1.8万。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告袁苏龙、谢根娣于本判决生效之日起十日内协助原告张雅花办理芗城区南坑漳州铁路新村3-105室房产权属过户登记手续，将上述房屋过户至原告张雅花名下；二、被告袁苏龙、谢根娣应在本判决生效之日起四个月内将芗城区南坑漳州铁路新村3-105室房屋交付给原告张雅花执掌。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6670元，减半收取3335元，由被告袁苏龙、谢根娣负担。诉讼保全费2310元，由被告袁苏龙、谢根娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  李巧青二〇一七年六月二十七日书记员  曾秀秀附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。