浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第1622号
原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市人民中路436号。
负责人李祥林，该分行行长。
委托代理人（特别授权代理）徐荐土，浙江德凡律师事务所律师。
被告蒋华军。
被告嵊州市华军茶机有限公司，住所地嵊州市长乐镇环镇中路37号。
法定代表人蒋华军，执行董事。
被告金小钗。
原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行诉被告蒋华军、嵊州市华军茶机有限公司（以下简称华军茶机公司）、金小钗金融借款合同纠纷一案，原告于2014年5月13日向本院起诉。本院于同日受理后，依法于2014年7月15日公开开庭进行了独任审理。原告委托代理人徐荐土到庭参加诉讼。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣判。
原告诉称，2013年12月16日，原告与被告蒋华军签订《借款合同》一份（编号107182013004106），约定被告蒋华军向原告借款人民币70万元，借期自2013年12月16日起至2014年12月16日止，利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（年利率6%）上浮10%即年利率6.6%，每月21日付息，借款到期时利随本清。如被告蒋华军到期未按期归还借款本金，原告可自逾期之日起，按贷款利率基础上加收50%向被告蒋华军计收逾期罚�，如被告蒋华军未能按时支付利息，原告可以实际逾期天数按上述罚息利率向被告蒋华军计收复息。同时约定，如被告蒋华军任何一笔借款本息发生逾期，则视为违约，原告有权宣布借款提前到期，并要求承担诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用和损失。同日，原告与三被告蒋华军及被告蒋华军经营的嵊州市长乐镇三叶茶厂签订《最高额担保合同》一份（编号107182013004106），约定被告华军茶机公司、嵊州市长乐镇三叶茶厂为被告蒋华军的上述《借款合同》中的债务在最高额102万元内提供连带责任保证，被告蒋华军、金小钗以其位于嵊州市东南路292号三单元室的房产作为最高额抵押，并进行了登记。
2013年12月17日，原告向被告蒋华军发放贷款70万元。但各被告未能按时偿付利息。3月27日开始的利息按照合同约定即年利率6.6%计算，复息是上浮50%即�年利率9.9%计算；罚息也是按年利率9.9%计算。请求：一、判令被告蒋华军立即归还原告借款本金70万元，并且支付利息、复息、罚息人民币3598.27元（暂计算至2014年3月26日，之后的利息、复息、罚息按借款合同约定继续计收至本息付清日止）；二、被告蒋华军赔偿原告为实现债权而产生的律师代理费人民币2.1万元；三、被告华军茶机公司对上述第一、二项的债务承担连带保证责任；四、原告有权对被告蒋华军、金小钗位于嵊州市东南路292号三单元的抵押物财产进行拍卖、折价并在最高额范围内优先受偿。
三被告未答辩，亦未提供证据。
为证明自己的主张，原告提供证据1、借款合同1份，拟证明原告与被告蒋华军达成借款合同关系。证据2、最高额担保合同1份，拟证明被告华军茶机有限公司为被告蒋华军的债务提供保证的事实。证据3、抵押物清单、他项权证、房产权证、土地使用权证各1份，拟证明被告蒋华军、金小钗以其房产向原告提供抵押担保的事实。证据4、借款凭证1份，拟证明原告依约向被告蒋华军发放贷款的事实。证据5、法律服务委托合同、发票各1份，拟证明原告为实现债权产生的律师代理费的事实。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
对原告提供的证据，因符合证据的“三性”要件，且三被告放弃质证意见，予以认定。
经审理查明：本院认定的事实与原告诉称一致；同时认定，本案贷款到期日为本院诉讼材料送达之日即2014年6月24日。
本院认为，原告与被告蒋华军之间的借款合同关系，与被告华军茶机公司之间的保证合同关系，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告蒋华军未按约归还利息，已明显违约，根据合�约定，原告有权宣告贷款提前到期，但由于原告未提供提前到期的具体时间，本院以诉讼材料送达被告之日为提前到期日，即2014年6月24日。据此，对原告要求被告蒋华军归还借款本息及律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。因被告华军茶机公司与原告签订了保证合同，且该保证合同合法有效，据此，对原告要求被告华军茶机公司按约承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因被告蒋华军、金小钗与原告签订了最高额保证合同，该保证合同中亦有抵押的内容，并办理了抵押登记，故对该诉讼请求予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保�》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋华军应归还给原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行借款本金70万元，支付利息及复息（自2014年2月21日起至2014年6月24日的利息按年利率6.6%计算，复利按照9.9%计算；2014年6月25日起至判决确定履行之日止的罚息、复利均按照年利率9.9%计算），并支付律师代理费2.1万元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告嵊州市华军茶机有限公司对上述第一项债务在最高额102万元范围内承担连带清偿责任。
三、原告中国民生银行股份有限公司绍兴分行对编号为浙嵊房他证嵊字第201395**号他项权证项下的抵押物在债权数额102万元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加�支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5523元，财产保全费5000元，合计人民币10523元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费11046元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 邓平平
二〇一四年七月十七日
书记员 宋海芳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照�定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。