江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗民初字第0594号
原告孙兆庆。
原告魏丽君。
两原告委托代理人高锦旗，江苏八面锋律师事务所律师。
被告宿迁市三联置业有限公司，住所地泗阳县众兴镇芙蓉东路。
法定代表人骈昌报，董事长。
第三人江苏泗阳农村商业银行股份有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京路（工商局西侧）。
法定代表人巩大兵，董事长。
原告孙兆庆、魏丽君诉被告宿迁市三联置业有限公司、第三人江苏泗阳农村商业银行股份有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张爱如独任审判，于2015年5月25日在本院第四法庭公开开庭进行了审理。原告魏丽君及两原告的委托代理人高锦旗到庭参加了诉讼，被告宿迁市三联置业有限公司、第三人江苏泗阳农村商业银行股份有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，2013年2月4日，原、被告签订了位于泗阳县众兴镇淮海路南侧、解放路东侧的金地广场第1幢第1单元1002号房的《商品房买卖合同》一份，原告按约定支付了首付款并办理了银行按揭。合同约定交房时间已过，且超过90日。经多次催促，被告始终没有将符合约定的商品房交付给原告。现请求判决：1、解除原、被告签订的编号为JD-0119《商品房买卖合同》；2、解除原告与第三人之间签订的《个人住房借款合同》；3、被告返还原告已付购房款及利息并支付违约金36195元；4、被告赔偿已还银行贷款本息50658.44元（截止2015年5月21日）；5、被告承担本案诉讼费。
被告宿迁市三联置业有限公司未作答辩。
第三人江苏泗阳农村商业银行股份有限公司未作陈述。
经审理查明，2013年2月4日，原、被告签订了一份合同编号为JD-0119的《商品房买卖合同》一份，内容为：“商品房买卖合同---
出卖人：宿迁市三联置业有限公司……---买受人：魏丽君（居民身份证号码××、孙兆庆（居民身份证号码××）……第一条项目建设依据。……第二条商品房销售依据。……第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一规定的项目中的：第1幢第1单元1002号房。该商品房的用途为住宅，房屋性质为商品房，属框架结构，层高为3.2米，建筑层数地上16层，地下1层。……该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共90.57平方米……。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3800元，总金额（人民币）叁拾肆万肆仟壹佰陆拾元整。2、……3、……4、……买受人所储藏室编号为2栋／单元90号，金额为￥17784元，面积为9.36平方米。买受人所购房屋及储藏室合计总价款为361950元整。第五条面积确认及面积差异处理……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：……3、买受人于2013年2月4日前支付首付房款121950元整（其中房屋为104166元，储藏室为17784元），余款240000元办理银行按揭，买受人于2013年3月4日前付清。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；……第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……第十条规划、设计变更的约定。……出卖人（签章）：宿迁市三联置业有限公司（印鉴）骈昌报
---买受人（签章）：魏丽君、孙兆庆---
2013年2月4日。”2013年1月23日，被告宿迁市三联置业有限公司向原告魏丽君、孙兆庆出具了121950元购房发票。合同签订后，原告魏丽君、孙兆庆与被告宿迁市三联置业有限公司及第三人江苏泗阳农村商业银行股份有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告魏丽君、孙兆庆从第三人江苏泗阳农村商业银行股份有限公司处按揭涉案房产贷款240000元。因被告宿迁市三联置业有限公司未按约定期限向原告魏丽君、孙兆庆交付合同中约定商品房，原告魏丽君、孙兆庆于2015年1月7日向被告宿迁市三联置业有限公司快递邮寄解除合同通知一份，该快递被退回。后原告魏丽君、孙兆庆于2015年3月18日诉至本院，要求解除原、被告之间签订的商品房买卖合同，被告返还原告已付购房款、支付违约金及损失。本院于2015年4月1日作出（2015）泗民初字第0454号民事裁定，裁定：驳回原告魏丽君、孙兆庆的起诉。因被告宿迁市三联置业有限公司至今未按约定期限向原告魏丽君、孙兆庆交付合同中约定的商品房，双方又协商未果，致原告孙兆庆、魏丽君再次诉至本院。
另查明，截止2015年5月21日，该笔贷款余额为219764.72元，原告魏丽君已归还贷款本金20235.28元、利息30423.16元。
上述事实，有原、被告的陈述，并有原告提供的《商品房买卖合同》、购房发票、《个人住房（商业用房）借款合同》、还款明细等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者被撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理，未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同另行起诉的，可以与商品房买卖合同合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案原、被告于2013年2月4日签订的《商品房买卖合同》系其双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，应属有效合同，双方当事人均应按约定履行自己的义务。根据原、被告约定，被告应于2014年3月31日向原告交付合同约定的商品房，但被告至今未能向原告交付，故本院认为被告已违约，根据合同约定，原告方有权解除合同并要求被告退还已付购房款121950元。对于原告要求解除原告与第三人之间的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院认为于法有据，应予以支持，被告应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。对于原告方要求被告支付违约金36195元，根据原、被告约定，本院支持3619.5元。对于原告方主张已付购房款的利息损失，本院认为于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告孙兆庆、魏丽君与被告宿迁市三联置业有限公司于2013年2月4日签订的合同编号为JD-0119《商品房买卖合同》；原告孙兆庆、魏丽君有义务协助被告宿迁市三联置业有限公司办理解除合同的相关手续；
二、被告宿迁市三联置业有限公司于本判决生效后十日内向原告孙兆庆、魏丽君退还已付购房款121950元；
三、被告宿迁市三联置业有限公司于本判决生效后十日内向原告孙兆庆、魏丽君支付已还银行款50658.44元；
四、解除原告孙兆庆、魏丽君与第三人江苏泗阳农村商业银行股份有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
五、被告宿迁市三联置业有限公司于本判决生效后十日内按照原告孙兆庆、魏丽君与第三人江苏泗阳农村商业银行股份有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》中约定向第三人江苏泗阳农村商业银行股份有限公司返还自2015年5月21日起所有贷款本金、利息及违约金；
六、被告宿迁市三联置业有限公司于本判决生效后十日内向原告孙兆庆、魏丽君支付违约金3619.5元。
七、驳回原告孙兆庆、魏丽君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取3365元，由被告宿迁市三联置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××60）预交上诉案件受理费6730元。
审判员 张爱如
二〇一五年六月十一日
书记员 陈园园
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