山西省芮城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芮商初字第191号
原告党忠义，男，汉族，XX县XXX镇XX村人，无业。
委托代理人孙永兴，男，山西魏都律师事务所律师。
被告党建芳，男，汉族，XX县XXX镇XX村人，个体工商户。
委托代理人成雪峰，女，山西民有律师事务所律师。
原告党忠义与被告党建芳、党建稳、薛贞贞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后作出（2013）芮商初字第12号民事判决，判后被告党建芳、党建稳、薛贞贞不服，提起上诉。运城市中级人民法院作出（2013）运中民终字第1269号民事裁定，裁定发回本院重新审理。本院依法另行组成合议庭审理本案。在审理过程中，原告向本院提出撤回对被告党建稳、薛贞贞的起诉，本院已裁定准许。原告同时递交了变更诉讼请求的申请书。本院依法进行了公开开庭审理。原告党忠义及委托代理人孙永兴、被告党建芳及其委托代理人成雪峰均到庭参加了诉讼。本案由于原告变更诉讼请求而导致案由相应变更为民间借贷纠纷，本案经审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告党忠义变更后诉称：被告在1992年至2002年盖房及建液化气站期间，先后向我借款以及为其垫付房租款共计112700元。截至2002年7月31日，本息共166500元。被告为还我款，经协商后，被告欲将他位于风陵渡开发区秦晋南路金三角新庄南口七间三层22间楼房作价250000元抵债给我，并于2002年7月31日双方签订了一份房产转让协议书。协议约定：“在扣除甲方（党建芳）应还乙方（党忠义）和乙方替甲方所还款外，剩余款项于二00三年元月底以前由乙方分批付清甲方。”“乙方将甲方在风陵渡信用社所贷的款替甲方归还以后，甲方即将房产及土地手续过户给乙方。”2002年10月15日，被告提出他曾借过他哥党建稳的款，又想将南四间三层带地下室一间共13间楼房给党建稳分一半，作价18万元抵党建稳90000元，抵我90000元。我同意了该意见，并在2002年10月24日与被告及党建稳又签订了一份《转让房产协议书》，落款日期为2002年10月15日。协议签订后，由于发生矛盾，未能够兑现。致使我为此事打了八年官司，给我造成了巨大的经济损失，在精神上也造成了严重的伤害。
2003年9月份我又通过法院代替被告党建芳垫付执行案款20000元。
由于被告党建芳不愿意将房产给我抵债，就应当归还借我的本金及利息。现要求：一、被告归还所借原告款132700元及利息，利息算至还清为止。二、请求判令被告党建芳赔偿我经济损失40000元及精神抚慰金30000元。
原告针对自己主张的借款事实提供有下列证据：
1、1992年6月26日被告交房租的3100元票据一张，主张此款系自己为被告垫付。
2、1996年10月3日借据一张，内容为：“今借到：经忠义手借现金壹万元正，月息贰分伍厘，借款人党建芳，96、10、3”。主张借款本金一万元，月利率按2分5厘计算。
3、1999年10月3日借据一张，内容为：“今借到：忠义手现金叁万玖仟陆佰元，月息一分贰厘，99、10、3”。主张借款本金三万九千六百元，月利率按一分二厘计算。
4、1999年10月4日借据一张，内容为：“今借到：党忠义手现金陆万元整，月息一分，党建芳，99、10、4”。主张借款本金六万元，月利率按一分计算。
5、2003年9月23日二万元收据一张，主要内容为原告代被告交执行案款共二万元。主张此款系通过法院替被告党建芳归还，要求按利率一分五厘计付利息。
被告党建芳辩称：原告变更诉讼请求不符合规定，原告的诉讼请求超过了诉讼时效。针对原告提出的借款事项核对如下：1、1992年6月26日代我交的房租是我给原告的现金，委托其代交的，不是借款。2、1996年10月3日的10000元借款无异议；3、1999年10月3日的39600元借据无异议，但这笔款是以前六万元借款累计的利息，利息不应再计息。且在2002年2月6日我已还过原告一万元现金，原告在39600元条子上有批注。4、1999年10月4日出具的60000元借据是以前的累计借款无异议。5、对原告2003年9月23日通过法院替我归还的20000元无异议，也认可按利率一分五厘计算利息。
庭审中被告还提出新的抗辩事由：1、原告欠开发区房产公司的购房款，开发区房产公司又欠党建设工程款，经三方协商，我替原告向党建设还过52850元。2、2003年9月1日原告收取尚定民房租5000元；2004年9月原告又收取尚定民房租6800元；2005年9月原告收取胡小强房租1000元；2006年6月又收取胡小强房租12000元。3、原告占用房屋应付房租7200元；还应承担其余11间每间600元及二间门面房每年4500元，每年租金共11000元，三年33000元。以上共计127850元。应视为归还原告的借款，予以扣除。
被告针对自己的主张提供有以下证据：
1、证人姚广民、万玉印、党建设的证言并申请出庭证明有三方协议债权债务转让的事实存在，主张被告党建芳的侄子已代其将52850元付给了党建设，顶替原告拖欠风陵渡开发区房地产开发公司的购房款的事实。
2、证人胡小强、王忠华的证言并出庭证明原告党忠义收取房租的情况。
经审理查明：1996年10月3日、1999年10月3日、1999年10月4日被告党建芳给原告分别立有前述内容的借据三份，载明借款金额合计为109600元，并分别约定了利息。庭审中双方共同确认其中一张1999年10月3日的借据所载明的39600元借款实为以前借款结算的利息。2003年9月23日原告又为被告其他案件垫付执行款20000元，庭审中原告主张应给付利息，被告同意并认可原告主张的利息给付标准。
为归还原告借款，双方通过中间人赵居民于2002年7月31日签订了一份《房产转让协议书》，当年8月9日又对该协议内容进行了补充约定。2002年10月原、被告及他人三方又签订了一份新的《转让房产协议书》。三份协议均为被告用其同一处房产抵偿债务等内容（第一份协议为抵偿原告一人债务；第三份为部分房产抵偿原告和他人的二人债务）。
签订房产转让协议后，原告即占用了被告部分房屋至2005年8月31日，并实际收取了协议所涉部分房屋的租金17800元。由于被告又将房屋转让他人并办理了房产手续。原告便提起了行政诉讼，该案件于2011年6月运城市中级人民法院作出再审终审判决。2012年11月原告向本院提起本案的诉讼，要求被告履行房产转让协议。本院作出判决后被告提起上诉，运城市中级人民法院裁定发还重审。本次审理中原告变更了诉讼请求。
庭审过程中，原告同意将其收取被告房屋租金17800元和自己占用被告房屋应付租金7200元从被告应还款项中扣减；放弃了要求被告赔偿经济损失40000元、精神抚慰金30000元及所诉要求被告偿还为其代缴的房租3100元的诉讼请求。
审理中被告主张1999年10月3日的条据上原告批注自己已还款一万元的事实，经核实：当时原告急用钱向被告催要借款，被告让原告找人贷款，后被告通过原告介绍向姚世安出具一万元借条，让姚世安给付原告壹万元。而姚世安并未给付原告一万元现金，因当时姚世安系中夭信用社信贷员，便经其手以原告名义从信用社贷款一万元，到期后仍由原告归还了该笔借款。被告给姚世安出具借条日期与原告在中夭信用社贷款借据系同一天，现被告给姚世安出具的一万元借条存原告处。故被告主张已归还一万元的事实，本院不予采信。关于被告辩称的原告拖欠风陵渡开发区房地产公司52850元购房款，开发区房地产公司已将该债权转让给了党建设，经与党建设协商同意，自己将其欠原告款中的52850元已通过其侄子将款代付给了党建设。对此事实原告予以否认，因被告在双方的多次还款协商中及本案之前的诉讼审理中并未提及此事，更因此事涉及案外人的权利义务，本案不作处理。关于被告辩称的原告应承担二间门面房及其余11间房的三年房租共33000元，因原告并未将该房出租，自己也未实际占用，故该主张本院不予支持。关于被告称原告收取胡小强的房租共计13000元，现原告仅承认收取6000元，剩余7000元原告否认，因被告无充足证据证实，本院不予采信。
本院认为：原告将款借给被告，解决了被告的资金需求，被告应积极偿还借款。原、被告虽数次达成以房抵债协议，但终因协议内容操作性不强，双方也未完全实际履行，现原告选择要求被告偿还借款，本院予以支持。对原告要求被告偿还借款、垫付款其及利息的请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。但原告已收取被告房屋的租金和自己占用房屋所折租金，应从被告应给付原告的款项中予以扣减。被告所辩39600元借据是以前借款累计利息不应再计付利息，其理由符合法律规定，本院予以采纳；被告所辩原告要求偿还借款已超过诉讼时效，因双方已于2002年达成了以房抵债协议，并进行了部分履行，后又因抵债房屋发生了行政诉讼，该诉讼2011年6月再审终审，2012年11月原告便提起了本案的诉讼，故原告起诉并未超过法律规定的诉讼时效期间，被告的辩解意见本院不予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条及最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条之规定，判决如下：
一、被告党建芳归还原告党忠义借款129600元本金及利息（其中10000元的利息按月利率2分5厘计算，从1996年10月3日算至还清之日为止；60000元的利息按月利率1分计算，从1999年10月4日算至还清之日为止；20000元的利息按月利率1分5厘计算，从2003年9月23日算至还清之日为止。）。原告收取和占用被告的房屋租金两项合计25000元从上述款项中予以扣减。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
以上需要给付内容在判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5980元，由被告党建芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 吕当珠
审判员 赵 鸿
二〇一四年十一月十三日
书记员 薛 莉