天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第5096号
原告董贵鑫。
被告天津永泰君悦酒店管理有限公司，住所地天津市河北区民族路与博爱道交口君临大厦西门。
法定代表人苏韵。
原告董贵鑫与被告天津永泰君悦酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董贵鑫到庭参加诉讼。被告天津永泰君悦酒店管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董贵鑫诉称，2010年7月24日，我与被告签订《房屋租赁合同》，约定将我所有的坐落天津市河北区博爱道与民族路交口君临大厦XX室房屋出租给被告，租赁期限七年，自2011年5月28日起至2018年5月27日止。合同签订后，双方均按合同约定履行，被告应于2015年5月28日至6月8日交纳租金，但至今未交纳。现要求判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；判令被告腾房；并判令被告赔偿解除合同后的租金损失42020元；判令被告给付2015年5月28日至2016年5月27日的房屋租金42020元；判令被告按照合同第十三条第4项给付违约金；判令被告承担合同有效期内所发生的物业费、供暖费、水费、电费、煤气费、有线电视费、网费及滞纳金；案件受理费由被告承担。
被告天津永泰君悦酒店管理有限公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，坐落天津市河北区博爱道与民族路交口君临大厦XX室房屋系原告所有。2010年7月24日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁使用上述房屋，房屋建筑面积为13.02平方米，租赁期限七年，即自2011年5月28日至2018年5月27日止，第一租赁年度、第二租赁年度租金为38703元／年，第三租赁年度、第四租赁年度、第五租赁年度租金为42020元／年，第六租赁年度、第七租赁年度租金为45338元／年；被告应当于2011年2月28日至3月8日期间向原告支付该租赁物业首期年租金，该首期年租金所对应的租期为2011年5月28日至2012年5月27日，此后被告应当于每年5月28日至6月8日期间支付当年5月28日起至下年5月27日止期间的该租赁物业的年租金，依此类推，直至租赁期满为止。合同第十三条违约责任：“4、逾期支付租金的，每逾期一日则应当按当期应付但未付租金金额的同期银行贷款利率支付违约金。”合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告依约向原告支付了2011年5月28日至2015年5月27日期间的房屋租金。后被告一直未支付原告2015年5月28日至2016年5月27日期间的房屋租金。2015年9月6日，原告交纳了涉诉房屋2014-2015年度采暖费1126.80元及违约金336.7元、2015-2016年度热能损耗费140.8元。现原告以其诉称起诉来院，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》；判令被告腾房；并赔偿解除《房屋租赁合同》后的租金损失42020元；判令被告给付2015年5月28日至2016年5月27日的房屋租金42020元；判令被告按照《房屋租赁合同》第十三条第4项给付违约金；判令被告承担合同有效期内所发生的物业费、供暖费、水费、电费、煤气费、有线电视费、网费及滞纳金；案件受理费由被告承担。被告业经本院合法传唤，无故未到庭，亦未提交书面答辩意见。
上述事实，有原告陈述、书证等证据为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。原告在合同签订后依约将租赁房屋交付被告经营或使用，被告应当按照合同约定给付原告租金。根据合同约定，2015年5月28日至2016年5月27日的房屋租金，被告应当于2015年5月28日至6月8日期间给付原告，但被告至今未能给付，造成原告的合同目的无法实现，如果继续履行合同，原告的租金损失将可能进一步扩大，故对原告要求解除《房屋租赁合同》和要求被告腾房的诉讼请求，本院予以支持。被告应给付原告2015年5月28日至2016年5月27日的房屋租金。因被告未按时支付房屋租金，故应依据双方签订的《房屋租赁合同》第十三条第4项的约定，由被告承担违约责任，并向原告支付违约金。房屋租赁合同解除后，原告需要时间去寻找租户，涉诉房屋将有空置期，该空置期本院酌定为6个月，空置期的租金损失被告应给付原告。对于原告要求被告支付合同有效期内所发生的物业费、供暖费、水费、电费、煤气费、有线电视费、网费及滞纳金的主张，因原告只提供了其垫付的涉诉房屋2014-2015年度采暖费及违约金的发票，以及2015-2016年度热能损耗费发票，并未提供其它费用的票据证据，故对原告主张的供暖费和违约金以及热能损耗费，本院予以支持，对原告要求被告支付物业费、水费、电费、煤气费、有线电视费、网费等费用的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告董贵鑫与被告天津永泰君悦酒店管理有限公司就天津市河北区君临大厦XX室房屋签订的《房屋租赁合同》；
二、本判决生效后十日内，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司将天津市河北区君临大厦XX号房屋腾空交予原告董贵鑫；
三、本判决生效后十日内，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司一次性给付原告董贵鑫2015年5月28日至2016年5月27日的房屋租金42020元；
四、本判决生效后十日内，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司赔偿原告董贵鑫《房屋租赁合同》解除后产生的损失21010元（年租金42020元÷12个月×6个月）；
五、本判决生效后十日内，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司以年租金42020元为基数，从2015年6月9日起，每逾期一日按中国人民银行同期同类贷款利率向原告董贵鑫支付至本判决生效之日的违约金；
六、本判决生效后十日内，被告天津永泰君悦酒店管理有限公司偿还原告董贵鑫垫付的天津市河北区君临大厦XX室房屋2014-2015年度采暖费1126.80元、违约金336.7元、2015-2016年度热能损耗费140.8元；
七、驳回原告董贵鑫的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1900元，公告费560元，共计2460元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 吴凤侠
审 判 员 郝纯友
人民陪审员 刘 健
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 刘 维
附：本裁判文书适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。