福建省长泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民初字第710号
原告福建省隆益典当有限公司，住所地福建省长泰县武安镇文昌东路101号，组织机构代码：68306168-8。
法定代表人曾天然，董事长。
委托代理人林松勇，福建衡评律师事务所律师。
委托代理人沈小玲，福建衡评律师事务所实习律师。
被告吴顺全，男，1983年8月3日出生，汉族，经商，住福建省长泰县。
被告陈绍红，女，1984年9月23日出生，汉族，经商，住福建省长泰县。
被告福建省长泰县振兴实业发展有限公司，住所地福建省长泰县武安镇南坂工业区，组织机构代码：70525823-9。
法定代表人吴石生，董事长。
原告福建省隆益典当有限公司（以下简称隆益典当）与被告吴顺全、陈绍红、福建省长泰县振兴实业发展有限公司（以下简称振兴公司）典当纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法由审判员吕东波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告吴顺全、被告振兴公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告陈绍红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告隆益典当诉称，2013年，被告因需要资金，以房产抵押的形式向原告借款。2013年8月15日，原、被告签订《房地产借款合同（编号1012770）、《房地产抵押合同》约定，被告用车位抵押，并由振兴公司担保保证向原告借款100万元；借款月利率1%、月综合费1%；借款期限6个月。合同第四条约定，逾期不赎当视为绝当，原告有权依法变卖、拍卖抵押物，用于偿还借款本息及实现债权的费用。双方还就违约问题另行签订协议书，约定违约时被告同意向原告支付一倍的月综合费及违约产生的所有费用。合同签订后，原告履行了付款义务，被告仅支付至2014年8月15日的利息和综合费。被告未履行还款义务，已构成违约。现诉至法院，请求判令：1、被告归还借款本金1000000元，支付利息（含违约金）150000元、综合费150000元（暂计至2015年3月30日、自3月31日起至还款之日的利息及其他费用另行计算），并承担律师费16000元，合计1316000元；2、确认抵押合同有效，原告对拍卖、变卖长泰县武安镇建设南路ＸＸ苑A区5-K4、K5、K12、K13车位及相应土地使用权［长泰县房权证武安镇字000077**号、泰国用（2009）第00447号］享有优先受偿权，不足部分由被告振兴公司承担连带责任；3、案件受理费由被告承担。
被告吴顺全辩称，吴顺全未收到原告1000000元的借款，原告应出示付款凭证。吴顺全未签过协议，原告也从未追讨过欠款。对于原告的诉讼请求，吴顺全不接受也不承担任何还款责任和法律责任。
被告振兴公司辩称，如果被告吴顺全的借款责任不成立，那么振兴公司的担保责任也不成立。
被告陈绍红经本院传票传唤，未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，被告吴顺全、陈绍红曾于2009年、2012年与原告隆益典当签订《房地产借款合同》各一份，以吴顺全名下的房产向原告抵押借款。2013年8月14日，原告隆益典当开具当票一份（NO：3511012770），载明典当金额人民币1000000元，被告吴顺全在当票“当户签章”栏签名。15日，被告吴顺全、陈绍红（合同甲方）与原告隆益典当（合同乙方）签订《房地产借款合同》（合同编号：1012770、当票编号：3511012770）一份，主要内容约定如下：甲方自愿将坐落在长泰县武安镇建设南路ＸＸ苑A区5-K4、K5、K12、K13车位（房屋所有权证为长泰县房权证武安镇字第0000XX**号、国有土地使用证为泰国用2009字第XXXXX号）抵押给乙方，向乙方借款人民币1000000元；借款期限6个月，甲方保证在2014年2月14日下午5时前向乙方回赎（逢例假顺延）；甲方根据典当借款金额向乙方交纳月息1%、月综合费1%；典当期限或续当期限届满后，甲方应在5日内赎当或续当，逾期不赎当也不续当为绝当等。当日，原告隆益典当（合同乙方）与被告吴顺全、陈绍红又签订《房地产抵押合同》一份，约定甲方以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给乙方，作为借款担保；抵押房产为址在长泰县武安镇建设南路ＸＸ苑A区5-K4、K5、K12、K13车位，房屋所有权证为长泰县房权证武安镇字第0000XX**号、国有土地使用证为泰国用2009字第XXXXX号；抵押房产担保范围为借款本息、综合服务费、违约金、损害赔偿金和处分抵押房地产的费用及可能产生的乙方代垫其他费用等；抵押金额为人民币1000000元，抵押期限自2013年8月15日至2014年2月14日。被告吴顺全、陈绍红在该抵押合同“抵押人”处签名，被告振兴公司在“法定代表人（签章）”处盖章。2013年8月19日，上述抵押房产在房产部门办理了抵押登记。
2014年2月15日，原告隆益典当（合同甲方）与被告吴顺全、陈绍红（合同乙方）签订协议书一份，乙方承诺其及家人（配偶、子女、父母）为借款人提供连带责任担保；若约定支付综合费还款期到未付款的，属借款方违约，违约方同意抵押权人增收一倍的月综合费等。被告振兴公司在该协议上盖章。当日，原告与被告振兴公司法定代表人吴石生亦签订协议书一份，约定内容一致，其上也盖有振兴公司印章。
2015年初，被告振兴公司在2013年8月15日签订的《房地产借款合同》备注栏书面承诺“本笔借款尚欠五个月利息及费用，本公司担保此笔贷款还款的一切责任”，并盖章确认。典当期满后，被告未向原告赎当，亦未办理续当。典当综合费及利息均支付至2014年8月15日。
审理中，被告吴顺全、振兴公司表示本案所涉款项的抵押借款手续由被告吴顺全、陈绍红办理，其他事宜由被告振兴公司的法定代表人吴石生处理。
2015年3月30日，原告隆益典当委托福建衡评律师事务所律师林松勇、沈小玲为本案的诉讼代理人，发生代理费人民币16000元。
上述事实，有当事人的陈述，原告提交的《房地产借款合同》（2009年12月31日、2012年8月15日和2013年8月15日签订的各一份）、《房地产抵押合同》、当票、长泰县房权证武安镇字第0000XX**号房屋所有权证、泰国用（2009）第XXXXX号土地使用证、长泰县房他证字第201300XX**号房屋他项权证、协议书、委托合同书、增值税发票（NO：00121988）等在卷佐证，经庭审举证、质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告隆益典当与被告吴顺全、陈绍红签订的《房地产借款合同》（合同编号：1012770、当票编号：3511012770）、《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且主体适格，不违反法律法规的相关规定，真实、合法、有效，本院予以确认。被告振兴公司在抵押合同上盖章，且该公司对其应承担的连带责任不持异议，本院亦予确认。因借款合同、抵押合同均由被告吴顺全、陈绍红与原告签订，双方间形成了典当借款关系，且吴顺全亦认可借款手续由其办理，其他事宜由吴石生处理，故无论该笔借款由谁使用，不影响被告吴顺全、陈绍红系抵押借款人的事实。被告提出的借款人为吴石生的辩解不予采信。典当期满后，被告未赎当、续当，属绝当，应按合同约定偿还借款并支付利息、综合费等。被告对其已支付的利息、综合费未予举证，采信原告所述，认定已付至2014年8月15日。双方在2014年的协议书中仅约定借款方违约，增收一倍综合费，故原告主张的综合费在借款合同约定的基础上增收一倍，按月2%计算，利息仍按借款合同约定的1%计算。借款合同、抵押合同约定的当物即抵押物不动产车位，在合同签订后办理抵押登记，自登记之时抵押权设立，故原告对该抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。因抵押合同约定抵押房产担保范围为借款本息、综合服务费、违约金、损害赔偿金和处分抵押房地产的费用及可能产生的乙方代垫其他费用等，故原告主张的诉讼代理费予以支持。被告陈绍红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十八条、第三十三条、《典当管理办法》第三十八条、第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴顺全、陈绍红应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建省隆益典当有限公司借款人民币1000000元及利息、综合费（自2014年8月16日起，利息按月利率1%，综合费按月费率2%计算至款项付清之日止），同时支付委托代理费人民币16000元。
二、原告福建省隆益典当有限公司对被告吴顺全名下的址在福建省长泰县武安镇建设南路ＸＸ苑A区5-K4、K5、K12、K13车位拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告福建省长泰县振兴实业发展有限公司对上述拍卖、变卖后价款不足以清偿部分承担连带保证责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16644元，依法减半收取为人民币8322元，由被告吴顺全、陈绍红、福建省长泰县振兴实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 吕东波
二〇一五年六月四日
书记员 林杜明
本案适用的法条如下：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《典当管理办法》第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。