浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙02民终4293号
上诉人（原审被告）：宁波市东海长城石化有限公司。住所地：宁波市北仑区小港街道红联外塘路***号*号楼。
法定代表人：高列挺，该公司总经理。
委托诉讼代理人：贺春曙，浙江腾瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：应菲菲，浙江永为律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国人民解放军73808部队。住所地：宁波市北仑区。
负责人：程刘胜，该部队主任。
委托诉讼代理人：管义江，浙江和义观达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏敏，浙江和义观达律师事务所律师。
上诉人宁波市东海长城石化有限公司（以下简称东海公司）因与被上诉人中国人民解放军73808部队（以下简称73808部队）租赁合同纠纷一案，不服宁波市北仑区人民法院于2017年11月7日作出的（2017）浙0206民初6590号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月15日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
东海公司上诉请求：将本案发回重审，或者改判驳回被上诉人一审诉讼请求。事实和理由：一、涉案土地属于北仑区戚家山街道蒋家村所有，73808部队并不享有涉案土地的权利。故被上诉人要求上诉人腾退场地没有基本的权利基础，一审法院未查清该项事实。二、被上诉人收取的土地租金没有合法依据，应予以收缴。被上诉人2015年4月底即停止履行合同，其收取的码头配套使用费45万元，也应予以退还。三、一审安排2017年11月3日开庭，未提前3天通知开庭时间，程序违法。
被上诉人73808部队辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
73808部队一审诉讼请求：判令东海公司立即腾退其承租的场地，并支付自2016年1月1日起至实际腾退之日止的占用费（一审庭审中确认暂算至2017年6月30日的占用费为22.5万元）。
一审法院认定事实：东海公司因经营油品储运需要，要求租用73808部队所属的位于宁波市北仑区蒋家村（南浙字第7053号）的军用土地，为此双方经协商签订A合同，约定租赁期限自2009年12月31日起至2012年12月31日止，年租金为20万元；合同经双方签字盖章业经军队房地产管理部门审查批准并加盖审核专用章后生效；附加条款约定，场地租赁意向为十二年，除不可抗力或73808部队军事战备需要外，每三年重新签订一次场地租赁合同，东海公司在场地上投资新建的房屋、油罐、管线等设施设备，权属归东海公司，如因东海公司原因造成违约或终止合同的，设施设备权属归73808部队所有等条款。该A合同未约定具体租赁面积，也未经军队房地产管理部门审批。2009年12月31日，双方签订B合同，约定73808部队将上述坐落的3000平方米场地出租给东海公司，租赁期限自2009年12月31日至2012年12月31日，年租金为20万元，除附加条款第（三）项作相应修改外，其他内容与A合同一致。该附加条款第（三）项由A合同的“场地租赁意向十二年，除不可抗力或73808部队军事战备需要外，每三年重新签订一次场地租赁合同”修改为“场地租赁期满后，除不可抗力或73808部队军事战备需要外，东海公司有优先续租条件”。2010年1月1日，该B合同经中国人民解放军南京军区房地产管理局审批并加盖审核专用章后生效，双方即履行该合同，东海公司在承租场地上建罐储油。B合同到期后，双方又签订C合同，租赁期限自2013年1月31日至2015年12月31日，年租金为60万元（其中码头使用费为每年45万元，场地租金为每年15万元），因不可抗力以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任，租赁期满，合同解除；附加条款约定：场地租赁期满后，除不可抗力或73808部队军事战备需要外，东海公司有优先续租条件；东海公司在场地上投资新建的房屋、油罐、管线等设施设备，权属归东海公司，如因东海公司原因造成违约或终止合同的，设施设备权属归73808部队所有；73808部队因非军事需要（含政府行为，国家或军队政策法规重大调整等）提前终止合同的，应当提前三个月通知东海公司，东海公司应当及时将所承租的码头及按本合同约定的权属归73808部队的全部财产交还给73808部队，73808部队按东海公司实际使用时间和作业量计收租金，损失各自承担，其他互不补偿；该合同附租赁场地示意图，即73808部队（原83372部队）名下的仑国用（90）字第600108号国有土地使用权证示意图中划红线部分。该C合同经南京军区房地产管理局审批生效。在合同履行过程中，73808部队因军队政策法规调整，于2014年4月份、5月份致函东海公司，要求合同提前至2015年5月31日结束，但东海公司要求按最初的十二年租赁合作意向继续租赁至期满，不同意提前终止租赁。此后，73808部队收回码头使用权，但场地至C合同期满后，东海公司仍占有使用至今，双方也未再续签新的合同。
2015年11月26日，中央军委改革工作会议提出，下决心全面停止军队有偿服务，并于2016年初下发了《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，73808部队为落实中央军委通知精神，多次要求东海公司腾退，并寄送律师函，但东海公司均借故拒绝腾退，也未付C合同期满后的任何费用。
一审法院认为，73808部队、东海公司签订的B、C合同系双方的真实意思表示，合法有效，各方均应遵约履行。在合同履行过程中，73808部队有权依据国家或军队政策法规重大调整等提前终止合同，并已多次要求其腾退，东海公司在C合同约定的租赁期届满后，仍拒绝腾退，构成违约，应承担相应责任，73808部队主张按C合同标准计付场地占有使用费，符合法律规定，故73808部队诉请，合法有据，一审法院予以支持。东海公司依据A合同主张十二年承租期，因该合同中已明确合同须经军队房地产管理部门审查批准并加盖审核专用章后生效，系附条件生效合同，由于该合同未经军队房地产管理部门审批盖章，条件未成就，该合同未生效，对73808部队、东海公司双方均不具有约束力，故东海公司的相关抗辩意见，依据不足，一审法院不予采纳。因此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，作出判决：一、宁波市东海长城石化有限公司应于判决发生法律效力之日起三日内将其依据编号0016930《军队房地产租赁合同》承租的场地腾退归还给中国人民解放军73808部队；二、宁波市东海长城石化有限公司应于判决发生法律效力之日起三日内按年租金15万元的标准支付中国人民解放军73808部队相应的场地占有使用费（自2016年1月1日起计算至实际腾退之日止，暂计至2017年6月30日止的场地占有使用费为22.5万元）。一审案件受理费4675元，减半收取2337.5元，由宁波市东海长城石化有限公司负担。
二审中，当事人均未提供新证据。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，本案二审主要争议焦点为涉案土地权属问题。东海公司认为涉案场地属北仑区戚家山街道蒋家村所有，73808部队并不享有涉案土地的权利，但东海公司并未就此主张提供确实充分的证据予以证明。73808部队就该涉案土地规划向宁波市规划局北仑分局函询，该分局复函称“该地块规划用地性质为军事用地”。并且73808部队也提供了海军东海舰队后勤部军事设施建设处出具的证明、宗地图、国有土地使用权证等证据，足以证实73808部队对涉案土地享有合法权利。东海公司长期承租73808部队涉案土地，其认为涉案土地为蒋家村所有，有悖诚信原则，本院不予采信。东海公司主张73808部队在合同期内收取租金应予收缴的抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予支持。对于东海公司主张的码头配套使用费问题，不属本案审查范围，可另行解决。
综上所述，东海公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4675元，由上诉人宁波市东海长城石化有限公司负担。
本判决为终审判决。
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审判长 孙长虎
审判员 周 娜
审判员 樊瑞娟
二〇一八年二月八日
书记员 桂红艳