中华人民共和国
上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）静民一（民）初字第2050号
原告喻桦。
委托代理人陈浩宇，上海嘉创润华律师事务所律师。
被告金莉萍。
委托代理人吴立国。
原告喻桦与被告金莉萍民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡智明独任审判，于2013年11月6日公开开庭进行了审理。因案情复杂，依法组成合议庭，于2014年6月13日组织双方当事人进行庭前证据交换，于2014年9月3日公开开庭进行了审理，原、被告双方之委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告喻桦诉称，因被告借款不还，故现要求被告归还借款本金70万元，并自2010年5月25日起按月息2%支付逾期利息（暂计至2013年6月25日为51.8万元）；若被告无力偿还上述本息，则请求对其名下的本市长宁路XXX弄XXX号XXX室房屋产权行使抵押权。
被告金莉萍辩称，原告所述不实。虽其与原告签订的房产抵押借款合同约定的借款利率为月息2%，但双方事实上按照月息5%履行借款合同。2007年6月至2011年6月期间，被告及其丈夫陆续通过银行转账等归还给原告及原告指定的代收人借款本息共计140.5万元，其中支付的利息系高利贷，远高于国家法定标准。因欠原告的债务已得到全部清偿，现原告之诉请不符事实，被告不予认可，故不同意原告的全部诉请。
经审理查明，2007年6月25日，原、被告签订了房地产抵押借款合同，双方约定被告向借款70万元，月息为2%，借款期限为同年6月25日至同年8月24日，被告以其名下的本市长宁路XXX弄XXX号XXX室房屋产权作为借款抵押担保，双方约定该房屋价值为130万元；双方同时约定，逾期还款的利息按照每天3‰计；若产生合同争议，则由上海市静安区人民法院管辖。签约当日，双方至长宁区房地产交易中心办理上述房地产的抵押登记手续，他项权利登记证明上记载的债权数额为70万元。翌日，原告向被告按约支付了70万元，被告出具的借条上确认如数收到款项。2007年9月至2011年6月，被告丈夫吴立国陆续向原告转账付息58万元；2009年6月至2011年6月，被告陆续向原告转账付息47.5万元；2007年9月至2008年8月，原告及其代收人王慧（系原告秘书）陆续出具了八张收条，确认收到或代原告收到被告支付的十个月借款利息，但收条上未书写收到的具体数额，现双方对收到利息的次数及数额说法不一。2011年6月17日，被告立下确认书一份给原告，确认借款发生后至2010年5月25日，由被告丈夫吴立国向原告支付了合同约定的借款利息；2010年5月25日至2011年6月17日期间，未向原告支付过任何利息；被告并再次确认截止2011年6月17日，拖欠原告借款本金70万元及12个月加22天的逾期利息；同时承诺借款本息于2011年7月31日前归还；若再次违约产生诉讼，则由合同签订地即上海市静安区人民法院管辖；被告丈夫吴立国作为见证人也在确认书上签字。延续的借款期限届满后，因被告未履行还款义务，原告经发律师函催讨无果，故诉至本院要求判如所请。
案件审理中，原、被告对借款期限内及借款期限届满后被告支付的借款利息及逾期利息为47.5万元，被告丈夫吴立国支付的上述款项为58万元确认无误；但双方当事人对收条付息的部分存在争议：原告认为，八张收条中原告书写的只有两张，且还款数额没有写明，原告只能按照合同约定的月息2%计算，故两张收条的利息为2.8万元；被告认为，其余六张收条均由原告秘书王慧代原告出具的，且在收条上已载明该事实，故收条付息应为十个月，而双方事实上是按照月息5%履行，故收条付息部分的数额为35万元；双方当事人其他争议事项如下：关于实际借款数额，原告认为，合同约定借款数额为70万元，被告收款后出具的借条再确认收到70万元，故借款本金应为70万元；而被告认为，被告实际收到63万元，7万元向原告预付了利息，但未有证据提供。综上，原告认为争议的借款期限较长，违约期限也长，根据合同约定的借款利息为50.4万元，逾期利息为87.36万元（2010年6月至2014年9月），上述共计137.76万元，而实际上原告现确认收取的利息为108.3万元，故原告坚持要求被告归还借款本金及支付上述利息的差额；而被告则认为，借款发生后，被告及其丈夫共向原告支付的高额利息为140.5万元，违反了法律规定，且确认书是在原告威逼的情形下签字的，不是被告的真实意思。现被告认为借款本息均已清偿，不同意再支付原告任何款项。由于双方当事人各执己见，致本案调解不成。
上述事实，有原、被告当庭陈述、房地产抵押借款合同、房地产权证、房地产他项权利登记证明、借条、确认书、银行账户交易记录、银行转账凭证、收条若干等证据为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；但合同的订立，应当遵循诚实信用的原则；同时，法律规定，当事人对自己所提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告双方当事人争议事项如下：一、借款数额。本院认为，双方签订的抵押借款合同确认借款数额为70万元，房地产他项权利登记证明上记载的债权数额也为70万元，且被告收款后出具的借条再次予以确认，上述证据构成了证据锁链，印证了原告主张的事实依法成立；而被告认为实际只收到63万元，7万元预付给了原告借款利息的主张，无事实依据，本院对此不予采信。二、确认书的真实性。本院认为，被告及其丈夫在确认书上签字，确认截止2011年6月17日，尚欠原告借款本金70万元及一年多逾期利息未还，系其真实意思的表示，被告认为该签字系原告威逼所形成，无证据佐证，本院对此不予认定。三、八张收条及其数额如何认定。本院认为，现原告只确认了两张收条的真实性，而其余六张收条原告代理人明确代原告收取了被告支付的借款利息，故本院应当认定；因八张收条上均未记载收到的利息数额，原告要求按照合同约定的月利率2%计，具有合理性，故本院认定收条部分十个月的利息数额为14万元；而被告认为原告系按照月利率5%收取高额利息，该部分的利息共计为35万元，无证据证明，本院对此不予采信。综上，本院认定被告支付的借款利息及逾期利息共计119.5万元；因被告在确认书上确认借款本金未还，故原告要求被告归还借款本金的诉请，于法有据，本院予以支持；鉴于被告已向原告支付了高额利息，故现原告再要求被告支付逾期利息的诉请，不合情理，本院不予支持；另原告要求对被告名下的担保物行使抵押权，符合法律规定，可予一并支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保》第三十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告金莉萍应于本判决生效之日起十日内归还原告喻桦借款本金70万元；
二、若被告金莉萍不履行上述债务时，则原告喻桦有权以被告金莉萍名下的本市长宁路XXX弄XXX号XXX室房屋产权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、原告喻桦其余的诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15，762元，由原告喻桦承担5，762元，被告金莉萍承担10，000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪 强
审 判 员 胡智明
人民陪审员 郑亚福
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 张晓兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。