新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌民一初字第0107号
原告：王xx，女。
被告：苏xx，男。
委托代理人：孙庆芬，新疆雪峰律师事务所。
被告：祈xx，男。
原告王xx与被告苏xx、祈xx返还原物纠纷一案，本院于2013年6月22日立案受理后，于2013年7月29日依法作出（2013）乌民一初字第796号民事判决。原告苏xx不服该判决提出上诉,塔城地区中级人民法院于2013年11月26日依法作出（2013）塔民一终字第539号民事裁定书,将该案发回本院重审。本院于2013年12月24日立案受理后，依法另行组成合议庭，于2014年1月16日公开开庭进行了审理。原告王xx、被告苏xx及其委托代理人孙庆芬、被告祈xx均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告王xx诉称：2011年11月8日，我与祈xx经乌苏市人民法院调解离婚，乌苏市人民法院作出的（2011）乌民一初字第1423号民事调解书已经生效。该调解书中确定位于乌苏市四棵树镇幸福路054号的房屋归我所有。2013年4月20日，我回乌苏市四棵树镇时发现我享有所有权的房屋已经被被告占有并居住，我要求被告停止侵权搬出该房屋遭到拒绝。为此原告向人民法院提起诉讼，要求依法判令确认两被告之间的房屋买卖合同为无效合同，同时判令两被告立即停止侵权，归还属于原告所有的位于乌苏市四棵树镇幸福路054号的房屋，本案受理费及邮递费亦由两被告承担。
被告苏xx辩称：原告所述不属实。1、本案争议房屋系我从祈xx手中合法购买所得，不存在任何非法侵占的行为。本案真正的侵权人是被告祈xx不是我，不存在我返还房屋一说。我与原告相邻而居多年，原告自2009年就不在乌苏市四棵树镇幸福路054号房屋居住。后原告丈夫称其与妻子即原告离婚多年，现在欲出售其房屋，考虑到两家相邻，可以从事养殖业，我遂以高于市场的价格85000元从原告丈夫处购买了该房屋。2、2013年6月22日，原告将我诉至人民法院，我才得知原告与被告祈xx已经于2011年11月8日离婚，现居住的房屋当时是由他们双方在法院协商归原告所有，由原告补偿被告祈xx45000元现金。3、根据《物权法》第一百零六条的规定，我已经善意取得本案争议房屋的所有权。原告王xx在2011年11月8日与被告祈xx离婚前，已经离家出走2年多，离婚后原告亦未回家居住过，直到2013年4月20日其返回四棵树镇时，才得知被告祈xx已将本案房屋出售予我的事实。据此可知原告王xx离开其居所已达4年，在这种情况下作为邻居有合理理由相信被告祈xx有权利出售该房屋，且在双方的售房证明上还有村委会主任马春新以及村民马福荣、塔卫保三人作为见证人签名。因此，请求驳回原告诉讼请求。
被告祈xx辩称：本案争议房屋不可能让给原告，因为我们离婚的原因在于原告行为不当。我们夫妻原本都是基督教徒，教徒经常在我家聚会，期间原告与其他异性教徒之间发生不正当的男女关系，故我们离婚。在人民法院主持调解离婚时，约定争议房屋归原告所有属实，但同时约定原告应当支付我一半房款，并应承担共同债务，两项共计54500元应当由原告于2012年3月1日前向我付清。至今原告分文未付此款，为此我将房屋出售。
原告王xx为支持其诉讼请求，提供以下证据：
乌苏市人民法院于2011年11月8日作出的（2011）乌民一初字1423号民事调解书、法律文书生效证明、法医鉴定意见书、宅基地使用证各1份，用于证明：①位于乌苏市四棵树镇幸福路054号土木结构房屋5间原系原告王xx和被告祈xx二人夫妻共同财产，2011年11月8日二人在法院调解离婚，离婚时确定该房屋归原告王xx所有，由王xx补偿祈xx一半价款45000元。②原告王xx对本案争议房屋享有合法所有权，被告祈xx无权出售该房屋，其与被告苏xx之间的房屋买卖合同无效。③原告王xx并非2009年就离家出走，而是在2011年10月2日，因被告祈xx持刀伤害原告，致原告有家不敢回。
被告苏xx为证实其答辩理由，提供的证据有：①被告祈xx与被告苏xx于2012年11月22日签订的售房证明1份，证人塔卫保的证言1份，用以证明：2012年11月22日，被告祈xx将其位于乌苏市四棵树镇幸福路054号土木结构房屋5间以85000元的价格出售给被告苏xx，房款已付清，房屋已经交付；②原告王xx长时间未在涉案房屋居住生活，被告苏xx已经善意取得房屋所有权的事实。
被告祈xx未提交证据。
被告苏xx对原告提交证据的质证意见为：
真实性无异议，但对原告所要证明的问题不予认可。认为：原告和被告祈xx于2010年10月2日发生争执与本案无关联，自己系合法购得争议房屋，并支付对价85000元，原告诉讼请求应予驳回。
被告祈xx对原告提交证据的质证意见为：
真实性无异议，认为：原告至今未按离婚时的约定支付54500元，迫于生计自己方才出卖房屋，并用此款重新购买了房屋。
原告王xx对被告苏xx提交证据的质证意见为：
真实性无异议，但对被告苏xx所要证明的问题不予认可。认为：被告祈xx无权处分涉案房屋，二被告之间的房屋买卖关系系无效行为，被告苏xx、祈xx应当返还原告房屋。
原告王xx提交的证据真实且与本案存在关联性，本院予以确认。被告苏xx提交证据真实，本院对该证据真实性予以确认，但对被告苏xx用该证据证明的问题不予确认。
经审理查明，原告王xx与被告祈xx原系夫妻关系，二人婚后共同居住生活在乌苏市四棵树镇幸福路054号庭院内。2011年11月8日，乌苏市人民法院作出（2011）乌民一初字1423号民事调解书，确认：①原告王xx与被告祈xx自愿离婚；②婚生女由王xx抚养，祈xx承担抚养费400元/月；③婚后共同财产中，位于乌苏市四棵树镇幸福路054号院的土木结构房屋5间归原告王xx所有，由王xx于2012年3月1日前向祈xx支付一半房款45000元，婚后共同债务由双方各自承担9500元；④在原告王xx未付清房款之前，被告祈xx有权在该房屋居住，若王xx付清房款则祈xx应立即搬出该房屋。该调解书于2011年11月8日生效。
离婚协议达成后，原告王xx未向被告祈xx支付一般房款，本案争议房屋当时由被告祈xx居住。
2012年11月22日，被告祈xx在未告知原告且在未经原告同意的情况下，擅自将该房屋以85000元的价格卖予其邻居即被告苏xx，并擅自将该房屋交付被告苏xx占有居住至今。2013年4月，原告得知二被告买卖原告房屋一事，即要求二被告停止侵权、归还还房屋遭到拒绝，原告遂向法院提起诉讼。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”
本案中，原告王xx与被告祈xx于2011年11月8日在乌苏市人民法院自愿离婚，并自愿就双方婚后共同财产位于乌苏市四棵树镇幸福路054号院的土木结构5间房屋的所有权达成一致协议，确认该房屋归原告王xx所有，该调解书于2011年11月8日生效，故本院对此予以确认。被告祈xx自2011年11月8日双方离婚之日起，即丧失对本案争议房屋的所有权，其未预先告知原告王xx，且在未经原告王xx同意的情况下，擅自于2012年11月22日处分原告王xx享有所有权的房屋，将该房屋售予被告苏xx，该行为系无权处分。
《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”同时，该法第一百五十五条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”
据此，因被告祈xx无权处分原告王xx的房屋，故其与被告苏xx签订的买卖房屋合同（即证明）系无效行为。同时，由于两被告未就乌苏市四棵树镇幸福路054号院的土木结构房屋5间办理宅基地过户登记手续，故被告苏xx称善意取得本案房屋所有权的答辩理由，不符合法律规定，本院不予采信。
被告苏xx辩称，原告王xx已经自2009年即离开住所，长时间未居住该房屋，因此其有理由相信被告祈xx有权出售涉案争议房屋，其已经善意取得房屋所有权，对此答辩理由，因原告王xx居住本案争议房屋时间的长短与否，与被告祈xx是否有权出售争议房屋之间，无必然因果关系，因此本院亦不予采信。退一步讲，作为多年的邻居，被告苏xx在从被告祈xx处购房时，也应当简单征询原告王xx的意见。
被告祈xx称因原告未按离婚调解书履行给付房款，故不可能让出该房屋的答辩理由，于法无据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第一百零六条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告祈xx与被告苏xx于2012年11月22日关于乌苏市四棵树镇幸福路054号院的土木结构房屋5间的买卖合同行为无效；
二、被告苏xx、祈xx应于本判决生效之日起10日以内，向原告王xx返还位于乌苏市四棵树镇幸福路054号院的土木结构房屋5间；
三、驳回原告王xx的其他诉讼请求。
本案受理费50元，投递费200元，合计250元，由被告祈xx、苏xx承担（原告已交费用250元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本并预交二审案件受理费，同时交纳投递费100元，上诉于塔城地区中级人民法院（如上诉期限届满后七日内仍不予交二审案件受理费的，则按自动撤回上诉处理）。
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后两年内向法院申请强制执行，逾期申请法院将不予受理。
审 判 长 甄 虹
审 判 员 史 晶
人民陪审员 古丽娜
二〇一四年六月十三日
书 记 员 金 花
新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院法律文书附页：
一、《中华人民共和国合同法》第一款第（五）项
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
二、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。