湖北省随州市曾都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂曾都民初字第01476号
原告随州市东正专用汽车有限公司。住所地：随州市曾都区北郊星光工业园。
法定代表人杨仁才，该公司总经理。
委托代理人彭海兵（代理权限：特别授权），湖北神农律师事务所律师。
委托代理人杨晗（代理权限：特别授权），男，1984年9月24日出生。
被告张建军。
委托代理人王组力（代理权限：代为承认诉讼请求，代为出庭，参加调解、签收法律文书）。
原告随州市东正专用汽车有限公司（以下简称东正公司）与被告张建军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东正公司的委托代理人彭海兵、杨晗、被告张建军的委托代理人王组力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月30日，被告张建军与我公司签订了《厂房租赁合同书》，约定：1、我公司将厂房一跨租赁给被告使用，租赁物面积2500平方米；2、租赁期限5年，从2014年7月1日起至2019年6月30日止；3、租赁费用为第一年25万元，后四年租金为每年30万元人民币，每半年一交，即15万元人民币。合同签订后，因被告租金交付至2015年7月1日，按约定，被告应在2015年7月1日交付2015年7月1日至2016年6月30日半年租金15万元，并将合同履行至2019年6月30日止。2015年7月2日，被告以“改装汽车方面国家政策发生变化”为由通知我方解除合同与事实不符。因被告在2014年6月30日与我公司签订《厂房租赁合同书》时，考虑到有5年租期，为此，我公司又重新提添加50余万元设备，扩建厂房，现又错过一年中最佳对外出租时机，为此，原告不同意解除合同。并于2015年7月2日向被告发出律师函，要求被告立即支付半年租金15万元，但被告至今仍不支付。因此，特诉请法院：1、确认被告《解除合同通知书》无效；2、判决被告立即支付原告2015年7月1日至2016年6月30日半年租金15万元，并将《厂房租赁合同书》履行至2019年6月30日止；3、诉讼费、保全费由被告承担。
被告辩称，一、我租赁原告的厂房是用于改装汽车使用，改装后再购买原告的车辆合格证对外销售。我是不具备改装汽车资质的个人，而是挂靠原告的厂名、使用原告的厂址、名义、目录对外生产、销售的个体户；二、合同第四条约定，我告以原告的名义对外公告，我出公告费，原告从收取我的管理费中抵扣管理费，即50吨改装型车收5000元、40吨收4000元、30吨收3000元、20吨收2000元、20吨以下的收1500元。所谓管理费实际是使用原告的车辆合格证。三、原告为我提供所有厂房设备、设施是用于汽车改装，那么，我是一个无改装汽车资质的个体户，我租原告厂房为挂靠原告的企业名称使用原告车辆合格证书。四、合同中第六条规定，因质量问题及售后服务所产生的法律后果由我承担全部责任（见2013年1月13日老河口市质监局稽查分局的函对原告）和通知书（由被告向老河口市监督局汇罚款伍万元汇款单），这足以证明该合同是挂靠，我方行使改装车行为。五、合同中第八条物业管理中没有管理费，免费提供保安服务，不存在收取管理费，租赁费中第四条规定上交原告管理费实际是我出钱购买原告的合格证。六、合同的终止行为：如一方需解除合同或续租合同，须在合理期限内提前书面通知对方。我在2015年7月2日向原告下达了解除合同通知函，在合理期间告知了原告。七、国家发展和改革委员会、公安部、发改产业（2008）761号文件“关于进一步加强机动车出厂合格证管理的通知第七条监督管理……倒卖或转让合格证……情节严重对涉嫌构成犯罪的追究刑事责任”。随州市政府、随政办发（2014）31号文件关于进一步加强全市专汽行业整治规范工作的通知第二条第四项规定严禁买卖转让合格证。第六项伪造或冒用他人的厂名厂址，认证标志，注册商标等生产销售汽车，随汽整办发（2014）1号关于印发有资质企业重组无资质企业“五统一”实施细则的通知第四条第四项规定，统一财务核算，而我是独立核算，自负盈亏。原告是如何尊重政府文件实行统一财务核算、五统一的？七、原告的特告书：各租赁公司、清障车分厂、厢式宣传车分厂……如果不是东正公司的合格证的改装车，否则，一经发现有弄虚作假，东正保安将拒绝放行……说明租赁户必须要以挂靠形式，并以东正公司（原告）名义对外生产、销售，以原告名义对外生产销售，就要购买原告的产品合格证。综上，被告租赁原告厂房进行改装汽车，在购买原告车辆合格证对外销售车辆，违反了国家关于机动车合格证管理规定，实属违规违纪合同，依据合同法第52条第5项规定，原告与我签订厂房租赁合同应属无效合同，应依法撤销。
经审理查明，2014年6月30日，被告张建军（称乙方）与原告东正公司（称甲方）签订了《厂房租赁合同书》，主要约定：甲方将厂房一跨租赁给乙方使用，租赁物面积2500平方米；租赁期限5年，从2014年7月1日起至2019年6月30日止；乙方应支付甲方保证金5万元（不计算利息），租赁费用为第一年25万元，后四年租金每年30万元人民币，每半年一交，即15万元人民币；乙方须以甲方名义在国家工信部上清障车公告，公告费由甲方承担，乙方向甲方交管理费（按车辆合格证再煮的总质量，50吨即5000元／台、40吨即4000元／台、30吨即3000元／台、25吨即2000元／台、其他低吨位的清障车1500元／台）；乙方独立核算，自负盈亏；有关税费由乙方承担；如一方需解除合同或续租合同，须在合理期限内提前书面通知对方……。合同签订当日，被告向原告交纳履约保证金5万元，随后即组织生产经营。期间，被告已将租金交付至2015年7月1日并搬离了租赁的厂房。2015年7月2日，被告以“改装汽车方面国家政策发生变化”为由向原告发出《解除合同通知书》。原告认为有5年租期，此时解除合同错过了一年中最佳对外出租时机，故不同意解除合同，并于次日向被告发出律师函，要求被告支付2015年7月1日至2016年6月30日半年租金15万元，并将合同履行至期满。被告租赁原告东正公司的厂房从被告2015年7月1日搬离至今仍未租出。为此，原告东正公司于2015年7月20日向本院提起诉讼。
本院认为，原、被告于2014年6月30日签订的《厂房租赁合同书》，系合同双方真实意思表示，应属有效。关于合同中约定被告以原告名义在国家工信部上清障车公告，原告向被告提供该车辆合格证，违反了国家发展改革委、公安部、发改产业（2008）761号《关于进一步加强机动车整车出厂合格证管理的通知》的相关规定，该约定部分应属无效。合同签订后，原告依约将其厂房交于被告使用，被告在合同履行期限内书面通知原告要求解除合同，没有给予合理期限，以致原告2500平方米的厂房及设备闲置至今，给原告造成了不必要的经济损失，鉴于被告已经搬离租赁原告的厂房，原告要求被告继续履行合同已不可能，被告应赔偿原告相应经济损失，结合随州租赁行情及惯例，本院酌定为4个月的租金损失。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第（五）项、第五十六条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告张建军解除与原告随州市东正专用汽车有限公司于2014年6月30日签订的《厂房租赁合同书》有效；
二、被告张建军于本判决生效之日起十日内赔偿原告随州市东正专用汽车租金损失10万元，与其已支付的保证金5万元扣抵后，还应支付5万元；
三、驳回原告随州市东正专用汽车有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元。由原告随州市东正专用汽车有限公司和被告张建军各负担1650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院，开户银行：农业银行随州市分行开发区支行，账号：17×××90。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴明森
人民陪审员 冯光学
人民陪审员 郭志国
二〇一五年十二月二日
书 记 员 赵 兵