湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民商初字第00176号
原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行，住所地湖北省武汉市青山区罗家路特3号。
负责人周利，行长。
委托代理人袁勇，湖北忠三律师事务所律师。
委托代理人张鹏，湖北忠三律师事务所律师。
被告武汉普提金地产置业有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区洪山路35号。
法定代表人李朝阳，执行董事。
委托代理人苏卫东，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。
委托代理人汪定云，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。
被告陈乐龙。
委托代理人苏卫东，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。
委托代理人王定云，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。
被告易香玉。
原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行（下称青山农商行）诉被告武汉普提金地产置业有限公司（下称普提金地产）、被告陈乐龙、被告易香玉金融借款担保合同纠纷一案，于2015年1月23日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员许继学担任审判长并主审，审判员陈峰、人民陪审员王汉云参加评议的合议庭审理本案。原告于诉前2014年11月28日申请财产保全，请求冻结被告银行存款48，473，000元或查封其等额财产。本院于2014年11月28日以（2014）鄂武汉中立保字第00737号民事裁定书裁定予以准许。在起诉状副本送达过程中，经核查，被告易香玉下落不明，本院即于2015年5月29日依法向其公告送达起诉中副本、证据资料、参诉手续及开庭传票。公告期、答辩期、举证期届满后，本院于2015年9月7日公开开庭对本案进行了审理。开庭中，原告青山农商行的委托代理人袁勇、被告普提金地产和被告陈乐龙的委托代理人苏卫东到庭参加诉讼。被告易香玉经本院公告送达开庭传票传唤未到庭。本案依法缺席开庭。本案现已审理终结。
原告青山农商行诉称：原告与被告普提金地产于2013年3月21日签订一份借款合同，约定：原告向被告普提金地产提供借款人民币5，000万元，借款期限36个月，年利率7.626%，按月结息，到期还清；被告普提金地产以其位于湖北省武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里8栋-2层1室、2室房地产提供抵押担保；被告陈乐龙、被告易香玉对上述借款本金、利息提供连带保证担保。合同签订后，原告如约发放涉案贷款。截止2014年12月24日，被告普提金地产共拖欠原告利息人民币490，330.63元未还，对外举债繁多，被告财务状况持续恶化，信用状况下降，原告依约提前宣告该笔贷款到期。被告除向原告偿还本金人民币200万元外，尚欠本金人民币4，800万元及利息未归还。原告请求判令：一、被告普提金地产立即偿还欠付的借款本金人民币4，800万元及利息、罚息（截止到2015年9月6日，被告欠息人民币602，171.58元）；二、原告有权对被告普提金地产提供的位于武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里8栋-2层1室、2室的抵押房地产进行变价并优先受偿；三、被告陈乐龙、易香玉对被告普提金地产所欠原告上述本金及利息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告普提金地产、被告陈乐龙庭审中共同口头答辩称：1、原告所诉普提金地产欠其本金人民币4，800万元属实，截止2015年7月6日，被告还息人民币9，149，440.64，所欠利息应为2015年7月7日以后的欠息。对于罚息部分，借款合同虽然约定了应计算罚息，但未约定罚息利率，该部分利息请求按法律规定计算；2、原告提出的对抵押房产变价优先受偿请求，被告没有异议。被告请求按照合同约定支付原告2015年7月7日以后的利息。
被告陈乐龙庭审中口头答辩称：1、同意被告普提金地产庭审中提出的上述答辩意见；2、被告陈乐龙作为担保人，对为被告普提金地产上述债务承担连带担保责任无异议。被告陈乐龙同意被告普提金地产答辩请求。
被告易香玉未到庭，也未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、被告普提金地产企业法人营业执照、组织机构代码证、被告陈乐龙和被告易香玉身份证复印件及其结婚证，拟证明三被告主体资格；证据2、借款合同及借款凭证，拟证明原告与被告普提金地产之间形成抵押担保借款法律关系，原告按约发放贷款人民币5，000万元，被告未按合同约定履行还款义务构成违约，依法应当偿还原告借款本金、利息及罚息；证据3、抵押合同一份，证据4、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权利证书，以上拟证明原告对被告普提金地产提供的位于洪山区水果湖路街中北路166号东湖春树里8栋-2层1室、2室的房地产享有抵押权，有权对上述房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；证据5、被告陈乐龙、被告易香玉向原告出具的保证承诺书，拟证明被告陈乐龙、被告易香玉对被告普提金地产向原告借款人民币5，000万元提供连带保证担保，两担保人应承担担保责任；证据6、被告普提金地产账户明细单、欠息清单、还款凭证，拟证明截止到2015年9月6日，被告普提金地产欠息人民币602，171.58元。
被告普提金地产、被告陈乐龙质证意见：对证据1和证据3-5、证据6没有异议，对证据2三性无异议，但对证明目的有异议，因该合同是格式合同，且涉案抵押贷款不应提前到期。被告易香玉未到庭发表质证意见。
本院意见：对当事人质证无异议的证据，本院确认其证据效力。对有异议的证据，本院审查认为，1、原告提交的证据为三被告身份信息，经查证属实，本院确认其证据效力；证据2、3、4、5为借款合同、抵押合同、担保合同，原件经本院查证属实，与原告指控被告违约有关，证据来源合法，本院确认其证据效力；3、证据6为还款凭证、欠息清单，账户明细，经核对还款凭证、银行往来对账清单属实，与原告诉讼请求有关，本院确认其证据效力。对于欠息清单，该证据属原告当事人的书面陈述，但经核算，计息标准、起止时间、计息本金与合同约定一致，与原告主张的欠息数额有关，本院确认其证据效力。
被告普提金地产、被告陈乐龙、被告易香玉无证据提交。
本院经审理查明：
2013年3月11日，原告与被告普提金地产签订一份固定资产借款合同，约定：原告向被告提供借款人民币5，000万元，期限为36个月，利息按年利率7.626%计算，按月结息，到期还清；被告普提金地产以其位于武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里8栋-2层1室、8栋-2层2室的房地产提供抵押担保（对涉案两套抵押房产，原、被告双方于2013年3月11日办理了抵押登记手续）；如被告未按期偿还借款本金、利息，原告有权加收罚息、计收复利，有权提前宣告借款到期等。被告陈乐龙、被告易香玉以个人名义向原告出具书面担保承诺，担保性质为连带责任担保，担保范围为涉案借款本金及利息。
上述抵押借款合同签订后，原告于2013年3月21日向被告普提金地产发放贷款人民币5，000万元，被告普提金地产向原告出具了借款借据，并加盖印章予以确认。自2013年3月21日借款之日起，被告普提金地产按月向原告支付了借款利息。2014年7月20日，被告普提金地产向原告偿还借款本金人民币200万元，并支付部分借款利息。自2014年11月20日，被告普提金地产开始欠付利息。原告依约宣告涉案借款提前到期。庭审中，原、被告双方均确认被告普提金地产尚欠原告借款本金人民币4，800万元，2014年11月20日后，被告普提金地产开始欠付原告借款利息。
另查明：被告陈乐龙与被告易香玉系之间系夫妻关系。
本案争议焦点：本案抵押担保借款合同的民事责任应如何承担。
本院认为，
原告与被告普提金地产签订的涉案抵押借款合同条款系原、被告之间的真实意思表示，合同主体合法，合同约定内容不违反我国法律、法规的规定。该借款合同应认定为有效合同，对该借款合同双方均具有约束力。借款合同签订后，原告依约向被告普提金地产发放涉案贷款，原告主要合同义务已经履行。被告普提金地产在借款合同履行过程中，向原告偿还部分借款本金及借款利息，但至今仍尚欠借款本金人民币4，800万元未归还及自2014年11月20日开始欠付涉案借款的银行利息，其行为违反了借款合同的约定，构成违约。根据涉案抵押借款合同第12.8条的规定，原告有权宣告该笔贷款提前到期。原告要求被告普提金地产按照合同约定偿还其涉案借款本金人民币4，800万元及支付2014年11月21日以后该笔借款本金所生利罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告普提金地产抗辩原告不应宣告提前到期的理由不能成立。被告抗辩主张，本院不予支持。
被告普提金地产在签订涉案借款合同前，与原告签订了抵押清单，办理了抵押登记手续。该项抵押符合法律、法规的规定，合法、有效。原告据此提出将抵押房地产进行变卖，并从变卖价款中优先偿还涉案借款本金及利罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告陈乐龙、被告易香玉系夫妻关系，向原告出具担保承诺函，为被告普提金地产向原告涉案借款提供连带责任的保证担保。该担保函均经两被告陈乐龙、易香玉签字、确认，函件所述担保承诺也系两被告陈乐龙、易香玉担保真实意思表示。两被告与原告之间就涉案抵押借款形成的担保法律关系合法、有效。两被告陈乐龙、易香玉应该按照其担保承诺承担涉案借款本金及利罚息的连带担保责任，并有权在承担责任后有权向被告普提金地产主张追偿权。
本案经合议庭评议，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十六条第（二）项、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行偿还借款本金人民币4，800万元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内按照合同约定利率，向原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行支付涉案借款本金人民币4，800万元的银行利息（计息时间：自2014年11月21日开始，至借款本金、利息付清之日止）；
三、被告武汉普提金地产置业有限公司在上述期间内不能偿还上述借款本金及利息，原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行有权请求变卖被告武汉普提金地产置业有限公司位于湖北省武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里8栋-2层1室、2室的涉案抵押房产，并从上述抵押房产变价中优先受偿；
四、被告陈乐龙、被告易香玉对被告武汉普提金地产置业有限公司上述债务承担连带保证担保责任，并在承担担保责任后有权向被告武汉普提金地产置业有限公司主张追偿权；
五、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行支付其他的诉讼请求。
被告武汉普提金地产置业有限公司如未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费人民币284，252元，财产保全费人民币5，000元，均由被告武汉普提金地产置业有限公司负担。该款原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行起诉时已预缴本院，被告武汉普提金地产置业有限公司应将该款和上述判决给付款项一并支付给原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行。
如不服本判决，原、被告双方当事人可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号05×××69-1。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 许继学
审 判 员 陈 峰
人民陪审员 王汉云
二〇一五年十二月三日
书 记 员 唐 宁