台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初4661号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行，住所地台州市市府大道609号。
代表人：王国才，该分行行长。
委托代理人：何全青，浙江海贸律师事务所律师。
委托代理人：胡再再，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。
被告：刘尚端。
被告：台州市银鑫担保有限公司，住所地临海市巾山东路112号一楼东面。
法定代表人：朱贤满，该公司执行董事。
委托代理人：廖珍珍，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行与被告刘尚端、台州市银鑫担保有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月7日向法院提起诉讼，诉请：1、被告刘尚端偿还原告借款本金187686.14元及支付利息（截至2016年5月1日止利息为5144.69元，2016年5月2日起至法院判决确定的给付之日止的利息按合同约定的利率计算），并支付原告为实现债权费用（律师代理费）10600元；2、确认原告对被告刘尚端名下的坐落于天台县赤城街道丰泽小区35幢301室的房地产【房屋所有权证号为：天房权证天台字第××号；土地使用权证号为：天台国用（2005）第1-3552号】的折价款或拍卖、变卖所得价款在上述请求范围内享有优先受偿权；3、被告台州市银鑫担保有限公司对被告刘尚端的上述债务承担连带保证责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年6月24日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年7月31日，原告中国工商银行股份有限公司台州分行与被告刘尚端、台州市银鑫担保有限公司签订了编号为2012家居0025的《个人借款/担保合同》，合同约定：原告同意借给被告刘尚�人民币500000元用于装修，贷款年利率为7.68%（遇利率调整从利率调整的次年1月1日起执行新利率），逾期贷款罚息利率加收50%；贷款期限为60个月，以借款凭证上所记载的日期为准，即自2012年8月2日起至2017年8月2日止；被告刘尚端应根据合同约定按月等额归还借款本息，每月1日为还款日，如被告刘尚端连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同立即到期，要求被告刘尚端偿还全部贷款本息和处分抵押物，并承担原告实现债权的费用（包括但不限于律师费）；被告台州市银鑫担保有限公司为上述借款向原告提供连带责任保证，保证范围为借款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷�人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权；被告刘尚端以其所有的坐落于天台县赤城街道丰泽小区35幢301室的房地产【房屋所有权证号为：天房权证天台字第××号；土地使用权证号为：天台国用（2005）第1-3552号】作为借款抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。合同还约定，履行合同发生纠纷，协商不成，向原告所在地法院提起诉讼。2012年8月2日，抵押房屋办理了抵押登记手续，原告取得他项权证：天房他证2012字第29**号。2012年8月2日，原告向被告刘尚端发放贷款500000元。合同履行过程中，被告刘尚端未按约归还贷款本息，截至2016年5月1日已连续欠款9期，尚欠原告借款本金187686.14�、利息5144.69元。另原告为实现债权支付了律师代理费10600元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘尚端于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金187686.14元，并支付利息（截止2016年5月1日为5144.69元，自2016年5月2日起至实际付清之日止的利息按照合同约定的利率计算），同时支付原告为实现债权而支出的律师费10600元；
二、原告中国工商银行股份有限公司台州分行有权对�告刘尚端名下的坐落于天台县赤城街道丰泽小区35幢301室的房地产【他项权证号：天房他证2012字第29**号】的折价款或拍卖、变卖所得价款在被告刘尚端上述第一项债务范围内优先受偿；
三、被告台州市银鑫担保有限公司对被告刘尚端上述第一项债务承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4352元，减半收取2176元，由被告刘尚端、台州市银鑫担保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费4352元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 郭虹霞
二〇一六年六月二十四日
代书记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的�应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
�二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。