广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初140号
原告白莉，女，回族，1968年9月25日生，住桂林市象山区。
原告林夏旭，男，壮族，1996年7月19日生，住桂林市象山区。
两原告委托代理人巩献平，广西桂山律师事务所律师
被告王世军，男，汉族，1954年10月7日生，住桂林市秀峰区。
被告赵宁，女，汉族，1963年4月14日生，住桂林市秀峰区。
委托代理人王世军（系赵宁丈夫），身份同上。
原告白莉、林夏旭与被告王世军、赵宁房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李钦毅独任审判，代书记员谢丽娟担任法庭记录，于2016年3月4日公开开庭审理了本案。原告白莉、林夏旭共同诉讼代理人巩献平，被告王世军（同时为被告赵宁诉讼代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告白莉、林夏旭诉称，2013年12月11日，原告白莉与被告赵宁签订《购房协议》，被告将其名下坐落于桂林市象山区XX号房出售给原告。协议约定，房地产的总价款为人民币1008000元（不含税），原告付给被告108000元定金后，被告配合原告到相关部门办理好有关过户手续；办好过户手续拿到房产证、土地证后，原告在2014年1月28日前付给被告房款70万元，余下20万元房款，原告在2014年2月13日付清。当日，双方到房产部门办理过户手续、签订《房屋买卖合同》时，原告白莉为将房屋过户到其儿子林夏旭的名下，将合同买方填写为林夏旭；次日原告白莉通过银行转账将定金108000元汇入被告王世军账号，两被告共同向原告出具收到购房定金的收据。2014年1月9日，原告到税务机关以林夏旭名义申报纳税。1月14日，房产部门出具《收件回执单》，在等待领证期间原告得知被告因债务纠纷导致该交易的房屋被法院查封。为帮助被告解决债务纠纷，并尽快完成过户手续，双方在1月30日再次签订《补充协议》，协议约定原告向被告预支购房款5万元以解决被告方债务，被告在一个月内处理好一切债务纠纷，被告如违约造成房产不能顺利过户，应承担相应法律责任。但在协议签订后不久，原告又得知该房屋被其它法院轮候查封，至今房屋未能过户，原告购买房屋的目的不能实现。故诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、两被告双倍返还定金216000元及返还购房款50000元；3、本案诉讼费用由两被告承担。原告白莉、林夏旭为证明其主张，在举证期间向法庭提交的证据有：1、原告身份证及户口本；拟证明原告身份及母子关系证明。2、被告身份证、户口本、结婚证复印件；拟证明两被告身份及夫妻关系。3、土地使用权复印件，拟证明本案诉争房屋位置。4、《购房协议书》、《房屋买卖合同》、《补充协议》；拟证明原、被告之间的房屋买卖关系及约定的权利义务。5、《购房付款收据》；拟证明被告收到原告108000元购房定金及50000元购房款的事实，原告已依约履行义务。6、《销售不动产统一发票》、《税收缴款书》；拟证明原告已依约承担税费，已履行了相关义务。7、《桂林市房屋登记管理中心收件回执单》；拟证明房屋登记机关已收件。8、（2014）象民初字第952号民事裁定书、协助执行通知书；拟证明交易的房屋被法院轮候查封，合同已无法履行。
被告赵宁、王世军对以上证据的真实性、客观性、关联性均无异议。
被告王世军、赵宁辩称，被告同意解除双方《房屋买卖合同》，已付定金及购房款可以返还，但不同意双倍返还定金。原、被告本系邻居，被告是因生意亏损需资金周转，已经是低价将房屋转让给原告，定金也是交的较少。买卖房屋的相关手续被告也是一直配合原告办理，而直到发证时被告才知道因其它债务纠纷所买卖的房屋被法院查封的事实，法院也调解希望原告先预支部分购房款即解封房屋，以完成房产过户手续，但原告予以拒绝，故该房产不能过户原告自身也有过错，亦应承担相应责任。
被告赵宁、王世军未提供相关证据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告赵宁与王世军系夫妻关系，位于桂林市象山区XX号房屋系两人共有房产；原告白莉与林夏旭系母子关系，与两被告原为邻居。2013年12月11日，原告白莉（乙方）与被告赵宁（甲方）经协商签订《购房协议书》一份，双方约定：甲方将坐落在桂林市XX号房屋（面积135.6平方米），土地性质为出让土地，转让给乙方；房屋总价款1008000元（不含所有税费，税费乙方承担）；乙方支付甲方购房定金108000元后，甲方配合乙方到相关部门办理好有关过户手续；办好过户手续拿到房产证、土地证后，乙方在2014年1月28日前付给甲方房款70万元；余下房款20万元乙方必须在2014年2月13日前付清。协议签订后次日，原告白莉将购房定金108000元以银行转账方式汇入被告王志军账户内，被告赵宁、王世军向原告白莉出具收据。而在合同履行过程中，为便于房产过户，双方协商将购房方名字改为原告白莉之子即原告林夏旭（当时尚未成年）名下，并补签落款日同为2013年12月11日的《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》对房屋的基本情况、房屋售价及房款支付方式均与原《购房协议书》一致，但另行约定违约责任，其中约定：如双方任一方违约导致房屋买卖不成立，购房定金按《合同法》规定处理。此后，双方均按照合同约定办理房产过户手续；2014年1月9日，原告至税务机关缴纳了房产过户的相关契税，2014年1月14日，双方到桂林市房屋登记管理中心办理了房产过户的相关交件手续。但在办理换证手续的进程中，双方发现所买卖的房产因被告的其它债务纠纷已被法院依法查封，导致房产过户无法继续进行。为解决所买卖房产的权利瑕疵以便完成房产过户手续，经多方协商，原告林夏旭（乙方）、被告赵宁（甲方）在2014年1月30日签订《补充协议》一份，协议约定：房屋在转让过程中，因甲方债务纠纷被法院查封，导致一时无法过户，现乙方向甲方预支购房款5万元，甲方应在一个月内处理好一切债务纠纷，按照双方原协议办好过户手续；乙方在拿到乙方名下的房产证时将购房款75万元支付甲方；乙方在拿到乙方名下土地证时，将余下的购房尾款10万元支付甲方；乙方已付给甲方定金108000元及购房款50000元、契税21617元，甲方如违约，造成房屋不能顺利过户，甲方应承担相应法律责任。协议签订当日，原告白莉将50000元购房款汇入被告王世军账户内，被告赵宁向原告出具收据。补充协议约定的过户时间再次到期后，被告仍未能将该套房屋解封事宜办理完毕，该房屋现仍处于法院查封状态，房产过户手续也至今不能办理；经双方多次协商未果，原告故诉至法院，提出前之诉请。
综合上方控辩主张，本院认为，原告白莉、林夏旭与被告赵宁、王世军之间的房屋买卖合同关系，有《购房协议书》、《房屋买卖合同》及《补充协议》予以证实，双方对此均无异议，本院予以确认。此一系列的房屋买卖合同系原、被告双方经平等协商后自愿签订，且未违反法律强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同的相关约定行使权利并履行义务。在房屋买卖合同履行过程中，买卖的标的物即位于桂林市XX号房屋因被告其它债务纠纷被人民法院依法查封，而根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第二项规定“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。故因本案涉案房产所附有的产权瑕疵，导致涉案房产无法继续进行买卖及过户，原告购买该房产以取得对该房屋所有权的合同目的无法实现；再根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定“有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，故现原告要求解除双方商品房买卖合同，符合相关法律依据及合同依据，依法应予准许。
对于本案的违约责任问题，本院认为，在合同的实际履行中，原告方已依照合同约定履行了交付定金、部分购房款、缴纳契税及向相关部门交件等义务，其在合同履行中并无任何过错。而双方在《房屋买卖合同》中约定“甲方（被告方）保证该房屋产权的真实性及合法性，没有权属纠纷或债务纠纷”，但造成本案争议房产无法继续买卖、过户的原因正在于被告方其它债务纠纷导致房产被人民法院依法查封；故造成合同不能继续履行的原因在被告方，其应承担相应法律责任。本案中，双方为保证合同的正常履行，约定了购房定金为108000元，根据双方合同约定，此定金条款为一方当事人不履行或履行不符合约定，致使丧失合同目的时应承担的法律责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”如前所述，造成本案房屋买卖合同不能继续履行的过错方在被告即收取定金一方，故依以上法律条款，现原告要求被告双倍返还定金108000元，符合相关法律规定及合同约定，依法应予以支持。同时，对已收取原告的购房款50000元，被告亦应返还。另本案合同出卖人虽仅有被告赵宁签名，但所转让房产系被告赵宁、王世军共有，且定金、购房款均系王世军、赵宁收取；庭审时，王世军也确认转让行为系其与赵宁的共同行为，故被告王世军亦应同为本案房屋买卖合同的相对方及实际履行人，亦应共同承担以上合同的违约责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第二项之规定，判决如下：
一、解除原告白莉、林夏旭与被告赵宁在2013年12月11日签订的《购房协议书》、《房屋买卖合同》及2014年1月30日签订的《关于购买桂林市象山区XX房屋的补充协议》。
二、被告赵宁、王世军双倍返还原告白莉、林夏旭购房定金216000元（108000元×2）。
三、被告赵宁、王世军返还原告白莉、林夏旭购房款50000元。
本案案件受理费5390元，本案适用简易程序审理，诉讼费减半收取，实收2695元（原告已预交），由被告赵宁、王世军承担。
上述应付款项，义务人应在本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5390元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 李钦毅
二〇一六年三月十五日
代书记员 谢丽娟