贵州省纳雍县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔纳民初字第131号
原告萧某义（又名肖某义），男，某年某月某日出生，汉族，农民，住纳雍县某乡某村某组。
原告唐某会（萧某义之妻），女，某年某月某日出生，汉族，农民，住纳雍县某乡某村某组。
委托代理人何贞平，四川天润华邦律师事务所律师。
被告艾某富，男，某年某月某日出生，汉族，农民，住纳雍县某乡某村某组。原告萧某义、唐某会诉被告艾某富物权保护纠纷一案，本院于2015年1月15日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于同年3月19日公开开庭进行审理。原告萧某义、唐某会及其委托代理人何贞平，被告艾某富均到庭参加了诉讼。审理中，原告向本院申请要求对被告建房导致原告房屋受损进行鉴定，本院批准了原告的申请，在对外委托鉴定过程中，因鉴定机构对成因鉴定不受理，本院向双方当事人进行释明，同年10月13日，鉴定程序终结，本案恢复审理。本案现已审理终结。
原告萧某义、唐某会诉称：2007年，我与被告因建房发生地界纠纷，经村民委员会调解，双方和解，于同年7月30日签订了《调处协议》。2008年我所建房屋俊工。2013年，被告将其房屋拆旧建新，侵占我房屋左侧基础贴着我的房屋左侧砖墙砌筑其房屋右侧砖墙，占用我基础长10.6米、宽0.23米。被告建房时未在两墙之间留房檐滴水线和水沟，建房后又未砌防水圈，导致下雨时雨水从被告房顶滴落，渗透到我房屋左侧和房后砖墙，致使我左侧4间房屋内墙严重发霉脱落；2007年9月至今，被告损毁我位于其房屋后面和右后侧的自留地长约17.66米、宽约3米，撬毁我修筑的约3米的围墙；被告建房后在其房屋右侧和我家房屋左侧前的历史通道上修建大门，封堵了我家从被告门口通行的历史通道，导致我家从被告家房屋前出入的生产、生活必经之路被切断。请求判决：1、被告拆除其非法侵占我房屋基础建房的砖墙，恢复原状，赔偿损毁我房屋的损失1万元；2、由被告将堆放在被告房屋左后侧我自留地内的泥土运出，恢复我的土地至具备耕种条件并赔偿我的损失360元；3、由被告恢复我位于被告房屋后的土地至具备耕种条件并赔偿我的损失5000元，拆除堵塞通道0.8米宽的水泥砖墙，赔偿损失5000元和修复其损毁我的围墙3米；4、判决被告拆除其修建的堵塞通道的大门，恢复通道原状；5、判决被告赔偿我违约金5万元。
原告提交的证据：
1、纳雍县公安局证明1份，用以证明萧某义与肖某义系同一人；
2、纳雍县某乡某村民委员会证明1份，用以证明原、被告系相邻关系，原、被告住房后的土地及肖某龙家祖坟的右侧大约0.7亩土地属于吴某飞、萧某义的自留地；
3、《调处协议》1份，用以证明原、被告因被告建房发生纠纷，经村民委员会调解双方明确各自权利义务的事实；
4、照片2张，用以证明被告拆旧建新前后的现场情况；
5、照片5张，用以证明被告修建房屋时未留房檐滴水线和水沟，建房后又未砌防水圈造成原告房屋墙面因水浸遭受损失的事实；
6、照片4张，用以证明被告挖了原告的一块自留地并将泥土填充到原告的另一块自留地内；
7、照片2张，用以证明被告在双方房屋前的历史通道上修建大门，将通道堵塞，影响了原告生产、生活；
8、调解协议1份，用以证明因被告砍伐原告家的树木双方发生纠纷，村民委员会于2011年9月21日调解的事实；
被告质证对1、3、4、5、7、8号证据无意见，对2号证据认为不真实，对6号证据的真实性无意见，但认为达不到原告的证明目的。
被告辩称：原告于2007将其房屋拆旧建新损害了我家木房，于当年7月30日经乡村处理，双方达成协议。多年来我一直认真遵守协议约定，但原告兄弟三人多次违约。请求法院依照协议约定判决二原告赔偿我违约金6万元。
被告提供的证据：
1、照片1张，用以证明原告违约修建围墙导致雨水浸湿其房屋，造成房屋墙面发霉受损；
2、《茶子林组荒山、林山、草坡划分》1份，用以证明被告房屋后面的土地系被告管理使用；
3、2007年7月30日《调处协议》1份，用以证明双方发生纠纷后经村民委员会调解达成协议，双方应当遵守；
4、照片3张，用以证明原告损毁被告房屋后2.5米的地基及原告违约堵路及因原告违约导致被告无法修建防水圈。
原告质证对1、3、4号证据的真实性无意见，但认为达不到被告的证明目的，对2号证据的三性均有异议。
本院为查明案件事实，调查了纳雍县某乡工作人员杨某、进行了现场勘验。
原告质证对杨某的调查笔录及本院的现场勘验笔录无意见，被告质证对杨某的证言无意见，对本院作的现场勘验笔录认为其没有参加，有意见意见。
本院依据双方当事人对证据的质证意见，对原、被告提供的证据及本院收集的证据作如下认定：原告提供的1-8号证据、被告提供的1、3、4号证据及本院收集的证据，证明了本案的客观事实，作本案认定事实的依据；被告提供的2号证据，与原、被告签订的《调处协议》认定的事实不符，被告无合法使用该土地的证据佐证其主张，本院不予采信。
经审理查明：原告萧某义、唐某会与被告艾某富两家相邻而居。毕节至纳雍公路扩建前，从原告萧某义兄长肖某勇的住房前毕纳公路边上有一条约2尺宽的小路经原告萧某义家住房门前通往被告艾某富家。2002年，毕纳公路扩建后，原、被告将该小路加宽硬化至2米多宽通行，该路是通往萧某义、艾某富两家的唯一通道。2007年，原告因建房与被告发生纠纷，同年7月30日，经纳雍县某乡某村民委员会调解，以萧某义为甲方、艾某富为乙方，签订《调处协议》：“一、甲乙双方房屋边界线以双方商定制作的标记为准，甲方新建房屋的砖墙外线以标记点为准。二、甲方接乙方现住房的基础限在二〇〇七年八月十五日前完工，施工期间若遇雨季，为防止乙方房屋基础塌陷，其保护措施由甲方负责。甲方基础完工后，乙方住房基础发生裂隙或房屋变形，均与甲方无关。三、甲方以标记点建房砌砖，砖抵乙方住房檩子，乙方必须锯掉檩子给甲方修建，乙方今后拆旧建新，其基础可接甲方基础，砖墙可抵甲方砖墙建房。四、乙方现住房的后面双方地界，以乙方保坎内线为准2.5米内属乙方，之外属甲方。五、现乙方住房左侧，属甲方的自留地（大高埂子脚）肖某龙家坟的右侧除2.5米，剩余部分待甲方父母面年逝世后，甲方同意乙方将山背后自留地（肖某自留地下面）等面积调换，互不补偿，土地未调换之前，乙方不得乱挖甲方土地。六、毕纳公路至乙方门前的车道，甲乙双方不得乱堆乱放，必须保证道路畅通清洁。七、违约责任，若一方违约，所造成的一切经济损失，由违约方负责。不论违反哪一条协议，都必须付违约金伍万元给受害方。八、此协议签订后，之前双方签订的有关方面的协议作废。九、此协议一至三份，至签订之日起生效，具法律效力。”
2008年，原告所建房屋俊工。2013年，被告将其房屋拆旧建新，被告所建房屋右侧紧靠原告房屋左侧下基础，原告要求被告留出间隔，双方再次发生纠纷，经纳雍县某乡人民政府主持调解，被告补偿原告200元后，原告同意被告靠原告房屋左侧砖墙的基础下基础，但被告下完基础后未在自己所下基础上砌砖墙，而是将砖墙砌在原告房屋左侧砖墙的基础上。此期间，原告一家外出经商，返家时被告的房屋已修建完工，雨季时雨水从双方砖墙间隙渗透，导致原、被告房屋邻近墙体受损。现原告房屋左侧砖墙内墙磁粉发霉脱落。原告与被告相邻房屋的墙壁长13.21米、高3.5米；被告房屋后墙长17.2米，被告堡坎内墙至原告所砌自留地围墙左侧宽2.7米、中部宽2.7米、右侧营帐2.5米。原告所砌自留地围墙原长10.07米，现长7.8米，围墙内自留地中部宽3.1米；被告修建于原、被告房屋前通道上的大门高3.9米、宽3.69米。被告占用原告房屋左侧基础所砌砖墙长10.6米、宽0.23米；2007年9月至今，被告损毁原告位于被告房屋后面和右后侧的自留地长约17.66米、宽约3米，撬毁原告修筑的围墙约3米。
本案争议的焦点：1、被告占用原告房屋右侧基础砌墙、在双方房屋前通道上修建大门、损毁原告自留地的行为是否违反双方签订的调处协议；2、原告的请求是否应当得到支持。
本院认为：原、被告签订的《调处协议》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，也未损害国家、集体、他人的合法权益，系有效合同，双方均应当依照合同约定履行自己的义务，任何一方违反合同约定给对方造成损失，均应承担赔偿责任和违约责任。本案中，原告请求：1、判决被告拆除非法侵占原告房屋基础建房的砖墙，恢复原状，赔偿损失1万元的主张。被告将其房屋拆旧建新时，将房屋左侧砖墙砌在原告的房屋右侧基础上，违反了协议第三条“乙方今后拆旧建新，其基础可接甲方基础，砖墙可抵甲方砖墙建房”的约定，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因为过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”、《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，被告应拆除砌在原告基础上的砖墙，但被告的房屋已经修建完工，拆除砖墙恢复原状已经不可能，原告的该项损失，应当由被告赔偿。但由于该损失无法计算，可按被告砌该基础所需费用0.7万元计赔，不足部分可从违约金中酌情补偿；2、判决被告恢复被告房屋后面及肖亮龙家祖坟处原告家的土地至具备耕种条件并赔偿损失的主张，因该自留地包含了原告母亲的份额，且该土地现在由原告之母耕种，支持原告的诉讼请求有可能损害原告之母的合法权益。因此，原告的该项请求本院不予支持，原告及其母可另行主张权利；3、原告请求判决被告拆除其修建在双方房屋前通道的大门，恢复通道原状的主张，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”及原、被告签订《调处协议》第六条“毕纳公路至乙方门前的车道，甲乙双方不得乱堆乱放，必须保证道路畅通清洁”约定，被告应当拆除其所修建在原、被告房屋前通道上的大门，恢复通道原状。原告的该项主张，本院予以支持；4、原告请求判决被告赔偿违约金5万元的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以给定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”及原、被告签订的《调处协议》第七条“违约责任，若一方违约，所造成的一切经济损失，由违约方负责。不论违反哪一条协议，都必须付违约金伍万元给受害方”的约定，该违约金既包含对违约责任的赔偿也包含对违约责任的惩罚，是双方的真实意思表示，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告艾才富在本判决生效之日起十日内赔偿原告萧某义、唐某会房屋基础损失0.7万元；
二、被告艾才富在本判决生效之日起十日内拆除修建在原告萧某义、唐某会房屋与被告艾某富房屋前通道上的大门，恢复通道原状；
三、被告艾才富在本判决生效之日起十日内支付原告萧某义、唐某会违约金5万元；
四、驳回原告萧某义、唐某会的其他诉讼请求。
义务人如未按照规定的期限履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1434元，由原告萧某义、唐某会负担234元，被告艾某富负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决书指定的履行期限届满之日起二年内申请人民法院强制执行。
审 判 长 王 雯
人民陪审员 彭 燕
人民陪审员 陈 锋
二〇一五年十一月六日
书 记 员 丁智超