吉林省敦化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）敦民初字第887号
原告李树森，男，汉族，住敦化市。
委托代理人胡春江，吉林冠宁律师事务所律师。
被告敦化市江南镇北山村村民委员会。
法定代表人王敬波，村主任。
被告王玲，女，汉族，住敦化市。
原告李树森诉被告敦化市江南镇北山村村民委员会（以下简称北山村村委会）、王玲确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李树森及其委托代理人胡春江到庭参加诉讼，被告北山村村委会、被告王玲经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李树森诉称：原告与案外人王XX工程款纠纷一案的（2001）敦民初字第626号民事调解书发生法律效力后，原告依法向敦化市人民法院申请强制执行，在执行过程中，案外人王XX正在为被告北山村村委会开发的XX花园住宅楼施工。2002年10月9日王XX承诺用其施工的XX花园X号楼X单元X楼东侧住宅楼抵顶执行款，2002年10月11日，敦化市人民法院以此下发了执行和解协议书，此执行案件终结。2008年原告向敦化市人民法院申请继续执行，要求为其居住多年的XX花园X号楼X单元X楼东侧76平方米房屋办理房屋产权证，敦化市人民法院下发了（2002）敦执字第854-1号民事裁定书，裁定被告北山村村委会将XX花园X号楼X单元X楼东侧、房票号XXXXXXX号、面积76平方米房屋的产权证变更至原告李树森名下。2011年1月5日，被告北山村村委会在敦化市房产管理局将涉案房屋登记在被告王玲名下。原告认为，该房屋已经人民法院执行给原告所有，且已装修使用多年，被告北山村村委会对此情况是明知的，被告北山村村委会将房屋过户至被告王玲名下是非善意的，故原告诉至法院，请求判令二被告于2003年2月16日形成的敦化市北山村XX花园X号楼X单元X楼东侧（民主街沿河路秀山巷157号）房屋买卖关系无效，并由二被告承担本案的诉讼费用和邮寄费用。
被告北山村村委会、被告王玲未到庭答辩。
原告李树森为证明自己的诉讼主张，向本院提交的证据有：
证据1.（2001）敦经初字第626号民事调解书一份。
证明案外人王XX在该调解书中拖欠原告工程款58000元；2001年9月12日双方达成调解协议，约定于2001年12月31日前一次性付清并承担本案诉讼费用，该调解书已生效。
证据2.（2002）敦执字第272号民事裁定书一份。
证明：（2001）敦经初字第626号民事调解书经法院执行后，案外人王XX给付本案原告李树森1.4万元，剩余4.4万元的款项以本案涉案房屋抵顶。
证据3.（2002）敦执字第272-1号协助执行通知书一份。
证明：敦化市人民法院于2008年8月28日通知被告北山村村委会将涉案房屋变更为原告李树森所有。
证据4.（2008）敦执字第854-1号民事裁定书一份。
证明：敦化法院裁定将涉案房屋产权变更到原告李树森名下。
证据5.2002年10月9日敦化法院对王XX的执行笔录一份、2002年10月11日敦化法院对王XX作出的执行调解协议书一份、收条一份。
证明：涉案房屋已通过敦化法院执行给原告李树森所有。王XX向法院提供了由北山村给其开具的楼票，由法院将楼票交给了本案原告李树森，原告李树森出具了收条。
证据6.房产登记档案7张。
证明：涉案房屋经查房产登记档案显示：在2003年2月16日王玲向被告村委会交纳的涉案房屋房款69741元。我方认为该收据是假的，理由是2003年房屋尚未竣工，准确面积没有进行测绘，涉案房屋原定面积76平方米，房产登记面积为77.49平方米（即在办理房屋产权证时测量的）；当时执行卷宗中反应的是2005年8月17日涉案房屋曾开给过杨XX名下，但实际无杨XX这个人，我方认为是为了规避本院将房屋执行给李树森的造假行为。北山村提供的两份收据是相矛盾的，因此该收据是假的。该房照时间是于2011年办理的，实际在2008年时法院已向北山村下达裁定，将房屋给了原告。
证据7.被告北山村村委会给杨XX出具的收据一份。
证明：该收据存在改动痕迹，且王玲是在2003年交的房款，怎么会出现2005年杨XX的收据，面积也不符，而且2003年的收据面积与房照相符，2005年的面积却不相符，因此该收据不真实。
被告北山村村委会、被告王玲未到庭质证，未向本院提交证据。
本院于2014年4月17日对被告王玲进行了调查询问，形成调查笔录一份，被告王玲在该笔录中称：我当时听说涉案房屋是通过银行抵贷来的，通过银行想买这个房子，后来银行没卖，就没买成，关于涉案房屋为什么登记在我的名下我也不清楚，我与北山村村委会也不存在房屋买卖关系。如果法院判决确认我与北山村的买卖关系无效，我没有意见。
原告李树森对该调查笔录没有异议。
被告北山村村委会、被告王玲未到庭，未对调查笔录发表质证意见。
经庭审调查及对证据分析，本院综合认证如下：
对原告提供的证据，二被告未到庭质证，视为对自己质证权利的放弃，且证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
对本院所做的调查笔录予以采信。
根据当事人的陈述和本院采信的证据，综合认定如下事实：
2001年9月12日，案外人王XX就拖欠原告李树森工程款一案与李树森达成调解协议，约定王XX于2001年12月31日前一次性给付原告李树森工程款5.8万元并承担诉讼费用，本院以此制作了《（2001）敦经初字第626民事调解书》，该调解书生效后，原告李树森向本院申请强制执行，王XX在执行中履行现金1.4万元，并承诺用其施工的XX花园X号楼X单元X楼东侧住宅楼，即本案诉争房屋抵顶剩余执行款，王XX与原告李树森于2002年10月11日签订了执行和解协议书，王XX向法院提供了由北山村给其开具的房票（房票号XXXXXXX号），由本院将楼票交给了本案原告李树森。2002年10月14日本院作出的《（2002）敦执字第272号民事裁定书》裁定《（2001）敦经初字第626民事调解书》终结执行。2008年8月14日，本院作出的《（2008）敦执字第854-1号民事裁定书》裁定将涉案房屋产权变更到原告李树森名下，并于同年8月28日下发了《（2002）敦执字第272-1号协助执行通知书》，通知被告北山村村委会将涉案房屋变更为原告李树森所有，并办理产权过户登记手续。
2011年1月12日，坐落于敦化市XX街XX路XX巷XXX号，即本案诉争房屋办理了房屋所有权证书，所有权人登记为被告王玲，房权证号敦房权证敦化市字第XXXXXX**号、面积77.49平方米。涉案房屋相关档案中显示该房屋所有权来源为购买，价款为69741元。
本院认为，原告李树森通过本院的生效法律文书取得涉案房屋，并已实际占有使用多年，虽因客观原因未能取得涉案房屋的所有权证书，但原告李树森已实际取得涉案房屋的准物权，被告北山村在明知此房屋已执行给原告李树森的前提下将房屋过户给被告王玲，损害了原告李树森的利益，且被告王玲已经自认其与被告北山村村委会之间不存在房屋买卖关系，亦没有支付房屋价款，对涉案房屋不构成善意取得，因此，能够认定被告北山村村委会与被告王玲之间的房屋买卖关系无效，对原告的诉讼请求应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告敦化市江南镇北山村村民委员会与被告王玲之间形成的的房屋买卖合同关系无效。
案件受理费100元，邮寄费50元，合计150元，由被告敦化市江南镇北山村村民委员会、被告王玲各负担75元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 权春花
审 判 员 王玉军
代理审判员 包雨辰
二〇一四年七月八日
书 记 员 麻丽媛