广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法杜民初字第336号
原告：江门市蓬江区杜阮镇龙眠村民委员会，地址：江门市蓬江区杜阮镇。
负责人：黄国全，主任。
委托代理人：黄松登、黄广潮，系该村委会委员。
被告：文振钦，男，1969年3月6日出生，汉族，地址江门市蓬江区杜阮镇。
原告江门市蓬江区杜阮镇龙眠村民委员会（以下简称龙眠村）诉被告文振钦租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月16日立案受理后，依法由审判员梁伟宁适用简易程序，于2015年4月1日公开开庭进行了审理。原告龙眠村的委托代理人黄松登、黄广潮，被告文振钦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告龙眠村诉称：2013年6月1日，被告与原告签订《商铺租赁合同》，约定：被告向原告租赁座落于杜阮镇龙眠村牛过路（土名）商铺，租金每月1500元，于每月的10日前交清，租赁期从2013年6月8日至2015年6月8日止，原告为被告提供15千瓦电量，被告每年按50元／每千瓦向原告支付用电管理费，在每年的12月份缴交，环境综合管理费30元／月，每月连同租金一并支付，逾期交租的，按欠租金额每日收取0.5%的违约金。
上述合同签订后，原告依约向被告交付了出租商铺，被告也支付了部分的租金，但从2013年2月8日起，被告拒付租金及管理费。2014年6月12日，被告与原告签订《设备抵押清欠拖缴租金的协议》，约定上述合同至2014年6月30日终止，原告给予被告三个月的免租期进行清缴租金及管理费，被告以摆放在商铺内的设备作为抵押。但《设备抵押清欠拖缴租金的协议》签订后，被告并没有依约按期清缴租金及管理费，至2014年6月30日止，共欠租金19820元、管理费1180.91元。经原告多次要求其支付及搬离商铺，但被告拒不理会，至今仍占用原告的上述商铺，导致原告无法出租上述商铺，造成原告租金损失12000元。原告认为，被告的行为已严重损害原告的合法权益，为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告立即向原告支付租金19820元、管理费1180.91元及违约金（暂计至2015年2月12日为42892.2元）；二、被告立即搬出座落于杜阮镇龙眠村牛过路（土名）的商铺；三、被告赔偿原告的损失12000元（2014年7月至2015年2月预期可得租金收入）；四、由被告承担诉讼费用。
原告龙眠村在诉讼期间提供证据有：1.原告的《组织机构代码证》，证明原告的诉讼主体资格；2.被告的居民身份证》；3.《商铺租赁合同》，证明被告向原告租赁龙眠牛过路（土名）商铺的事实；4.《设备抵押清单拖缴租金的协议书》，证明原、被告约定租赁合同至2014年6月30日终止。
被告文振钦答辩认为，被告对原告起诉主张的租金没有异议，但希望原告能够减免滞纳金和利息。至于租金的清偿，由于被告目前经济困难，无法一次性支付，只能分期每月清偿部分的租金。
被告文振钦在诉讼期间没有提交证据。
经审理查明：原告系座落江门市蓬江区杜阮镇龙眠村龙安坪（土名）地号212967的土地使用权人，原告在该地块上建有商铺。2013年6月1日，原告（甲方）与被告文振钦（乙方）就龙眠村牛过路（土名）商铺租赁问题签订《商铺租赁合同》，合同约定：租赁建筑面积150平方米；租赁期限五年，自2013年6月8日至2015年6月8日止，每月租金1500元，租金要在每月10日前交清；租赁押金2000元，其押金在合同期满后，如乙方无违反合同规定无拖欠水电费的，甲方在结算后一个星期内退还给乙方，中途退出，押金不退；甲方提供15千瓦电量，另收取乙方每年每千瓦50元管理费，该费用在每年12月份缴交；甲方每月收取乙方30元环境综合管理费，随每月租金结算；租赁期满，乙方根据生产、经营需要在厂内所投资的水、电及建筑设施不得拆除，归甲方所有；逾期交租，按每日收取0.5%违约金等内容。签订合同后，被告向原告缴交了租赁押金2000元，并使用了上述商铺开展经营活动，有支付部分租金，但从2013年5月11日开始欠缴租金，其中2013年5月份欠租320元，6月起每月欠租1500元。
2014年6月12日，原、被告分别以甲方、乙方名义签订《设备抵押清单拖缴租金的协议书》，就此前2013年6月1日的租赁合同，按合同条款规定由于乙方违反合同缴交时间并拖欠租金达一年时间，期间产生拖欠甲方的租赁19150元、管理费1501元合共20651元，现就有关合同条款，双方达成一致协议如下：原来租赁合同至2014年6月30日终止；合同终止后，甲方给予乙方三个月的免租期限给乙方，进行清缴租金及管理费，此期间甲方免收乙方摆放设备的租金；乙方自愿以租位内的设备（火花机、锣床、磨床、车床），用于在此期间的拖欠清缴抵押；乙方必须缴清相关的水电费及税费（至2014年9月30日）；原乙方向甲方缴交的合同押金，在乙方清缴完租金及缴清相关的水电费，并交回钥匙给甲方后，甲方两天内退回给乙方等内容。
签订《设备抵押清单拖缴租金的协议书》后，双方没有就此约定抵押的设备到工商行政管理部门登记备案，此后被告没有向原告支付租金或者其他款项，至本案辩论终结前，被告仍没有退回商铺给原告。原告经催收未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违法法律规定，因此该《商铺租赁合同》是合法有效的，本院予以确认。在双方当事人履行上述合同期间，双方就终止合同达成了一致协议，被告应当按照该《设备抵押清单拖缴租金的协议书》履行义务，清偿截止2014年6月30日的欠租19820、管理费1180.91元合计21000.91元以及腾退商铺给原告，但被告仍没有约定履行，被告应当承担违约责任，支付该费用给原告以及搬出上述商铺。同时，因被告的行为导致本案诉讼的发生，被告应承担全部责任。至于被告原缴纳的租赁押金2000元，在上述被告应当承担的付款金额中予以扣减，即被告应付19000.91元（19820＋1180.91-2000）。双方当事人在原租赁合同有约定计算环境综合管理费、用电管理费和逾期付租违约金，但双方在签订终止合同时没有就原上述环境综合管理费、用电管理费和违约金进行结算和再次约定，可以理解不再计算上述费用，因而原告现主张要求支付违约金，理据不足，但被告需支付利息给原告，利息从2014年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。因原、被告已终止租赁合同，但被告并没有腾退商铺给原告，原告要求参照原租金标准每月1500元计算占用房屋期间的占用费，是合法合理的，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告文振钦应于本判决书发生法律效力之日起十日内腾退江门市蓬江区杜阮镇龙眠村牛过路（土名）商铺给原告江门市蓬江区杜阮镇龙眠村民委员会。
二、被告文振钦应于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告江门市蓬江区杜阮镇龙眠村民委员会支付租金19000.81元，以及支付利息（按金额19000.81元，从2014年7月1日起中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，至本判决确定之日止）给原告。
三、被告文振钦应于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告江门市蓬江区杜阮镇龙眠村民委员会支付占用使用费12000元。
二、驳回原告江门市蓬江区杜阮镇龙眠村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1397元，减半收取698.5元，由被告文振钦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 梁伟宁
二〇一五年四月十日
书记员 罗静威