河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉民初字第2654号
原告：韩玉忠，玉田县龙发粮贸有限公司总经理。
被告：玉田县宜道生科技有限公司，住所地玉田县虹桥镇东会村。
法定代表人：杨占海，男，系该公司经理。
被告：杨占海。现下落不明。
被告：杨龙生，农民。
原告韩玉忠与被告玉田县宜道生科技有限公司、杨占海、杨龙生租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩玉忠、被告杨龙生到庭参加诉讼，被告玉田县宜道生科技有限公司法定代表人、被告杨占海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩玉忠诉称，2014年12月31日，原告韩玉忠与被告杨占海签订了房屋租赁合同，约定原告将坐落在玉田县原虹桥粮库土地及地上建筑物出租给被告杨占海使用，土地性质为国有土地，实际占地22亩，建筑物及土地以上现有建筑物以实际占地为准，原告保证对所出租的土地、建筑物及附属设施拥有所有权、使用权。土地使用证号为（2006）第014号，房产所有证号为第200600263-01、第200600263-02、第200600263-03。厂院内厂房及办公用房：六栋大库房、一栋办公楼（二层）、一排工人宿舍（十间）、面粉加工厂（十间）、厢房（十二间）、两个彩钢房、120吨地磅一台、锅炉房、厕所及附属设施（50变压器两台、一口深水井及水塔）和整个院落租给被告杨占海使用。双方约定自2014年12月31日起至2015年12月31日止，该房屋租赁期为一年，租赁费为720000元，双方约定签订本合同之日付清上半年租赁费360000元，下半年租赁费在5月30日前付清，以后以此类推。合同签订后，被告杨占海将上述房屋用于玉田县德旺机械制造有限公司生产经营，被告杨龙生为该公司独资股东。后该公司变更为玉田县宜道生科技有限公司，被告杨占海为该公司独资股东。现被告杨占海已付租赁费60000元，尚欠660000元，原告多次向被告索要，被告予以推拖。原告起诉要求被告玉田县宜道生科技有限公司、杨龙生、杨占海给付原告租赁费660000元。
原告韩玉忠为支持其主张，向本院提供以下证据：
1、房屋租赁合同一份，主要载明“出租方（以下简称甲方）韩玉忠承租方（以下简称乙方）：杨占海甲、乙双方就甲方将厂房、厂地及有关公房出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方将坐落在玉田县虹桥镇原虹桥粮库土地及地上建筑物出租给乙方使用，土地属于国有土地，实际占地22亩，建筑物及土地以现有建筑物及实际占地为准，甲方保证对所出租的土地及建筑物及附属设施拥有所有权、使用权。土地使用证号（2016）第014号。房产所有证号：第200600263-01、第200600263-02、第200600263厂院内库房及办公楼房：六栋大库房、一栋办公楼（二层），工人宿舍一排房屋（十间）、面粉加工厂十间、厢房十二间、两个大彩钢房、锅炉房、厕所及附属设施（50变压器两台、一口深水井及水塔）和整个院落租给乙方使用。第二条该房屋租赁期共一年，自2014年12月31日起至2015年12月31日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为开办企业使用。第三条该房屋一年租金为720000元，签订本合同之日付清上半年租赁费360000元，下半年租赁费360000元，在5月30日前付清以后以此类推。上交租。甲方：韩玉忠乙方：杨占海2014年12月31日”。证明被告杨占海因开办企业租赁原告所有的虹桥粮库土地及地上建筑的事实。
2、玉田县宜道生科技有限公司营业执照副本一份，证明企业类型为有限责任公司（自然人独资）住所：河北省唐山市玉田县虹桥镇东会村法定代表人：杨占海注册资本：壹仟万元整营业期限：2009年5月19日至2019年5月18日经营范围：中联板制造销售，汽车配件、机械、印刷制造销售，塑料机械、模具销售，科技开发。
3、玉田县工商行政管理局企业案卷2册，证明玉田县德旺机械制造有限公司于2009年5月18日成立，公司住所位于玉田县开发区1号小区西侧。杨占海与蒲瑞臣均以货币出资，实缴出资25万元，各持股50%。2009年5月18日，杨占海、蒲瑞臣均将投资款注入玉田县德旺机械制造有限公司在中国工商银行玉田支行开设的临时存款帐户内，同日经唐山宏利会计师事务所有限责任公司验资并出具验资报告。股东会形成决议，选举杨占海为公司执行董事、蒲瑞臣为公司监事。2010年3月30日蒲瑞臣因意外死亡，其生前将其在玉田县德旺机械制造有限公司占有的50%股份全部转让给杨占海，2010年4月12日，玉田县德旺机械制造有限公司经股东会决议，该公司由股东杨占海独资经营，聘请蒲瑞英为公司监事，并重新制订了公司章程，在工商行政管理部门办理了变更手续。2014年4月21日，经股东会议决定，修改公司章程，将公司住所变更为玉田县虹桥镇东会村（原虹桥粮库），次日在工商行政管理部门办理了变更手续。2014年7月7日，经股东会议决定，该公司增加注册资本，由原来的50万元增加至1000万元，出资方式为货币，并修改公司章程，次日在工商行政管理部门办理了变更手续。2014年9月12日，经股东决定，将杨占海在玉田县德旺机械制造有限公司全部股份1000万元转给杨龙生，杨龙生成为公司股东，依照法律、法规和公司章程规定，享有相应权利，承担相应责任，并形成章程修正案。杨龙生在玉田县德旺机械制造有限公司出资1000万元，出资时间：2014年9月。变更后，公司监事不变，同月15日在工商行政管理部门办理了变更手续。2015年4月28日，杨龙生将玉田县德旺机械制造有限公司的全部股份1000万元转给杨占海，杨占海成为公司股东，依照法律、法规和公司章程规定，享有相应权利，承担相应责任。转让后，杨占海在玉田县德旺机械制造有限公司出资1000万元，出资方式为货币，并形成章程修正案，将公司名称变更为玉田县宜道生科技有限公司，公司注册资本1000万元人民币，由杨占海一人出资，出资时间2015年4月。同年5月12日经玉田县工商行政管理局核准，玉田县德旺机械制造有限公司企业名称变更为玉田县宜道生科技有限公司。
4、玉田县工商行政管理局出具的内资企业登记基本情况表1份，证明玉田县宜道生科技有限公司成立于2009年5月19日，杨占海为执行董事兼总经理，蒲瑞英为监事，2014年4月22日，公司住所由玉田县开发区1号小区西侧变更为玉田县虹桥镇东会村；2014年7月8日，公司注册资本由50万元人民币变更为1000万元人民币；2014年9月15日，公司股权、法定代表人均由杨占海变更为杨龙生；2015年5月12日，玉田县德旺机械制造有限公司变更为玉田县宜道生科技有限公司，法定代表人由杨龙生变更为杨占海。
本院依职权调取玉田县公安局刑事侦查大队在逃人员登记信息表1份，证明被告杨占海因涉嫌拒不支付劳动报酬，经公安机关于2015年7月5日立案侦查，于2015年7月6日登记在逃。
被告杨龙生辩称，他系被告杨占海之子，他没有参与玉田县德旺机械制造有限公司和玉田县宜道生科技有限公司的经营，未注入过资金，未在公司主持工作、担任职务、参与经营、分配利润。他确实与被告杨占海到玉田县工商行政管理局签了字。他不清楚玉田县德旺机械制造有限公司注册资本1000万元是否到帐，对原告起诉主张偿还租赁费，被告杨龙生没有偿还责任和义务。
被告杨龙生未向本院提供证据。
被告玉田县宜道生科技有限公司、杨占海未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告杨龙生的质证意见是：对原告提供租赁合同的真实性不清楚，亦不认识被告杨占海的笔体，对租赁合同的情况不清楚。对原告提供的营业执照、工商档案、内资企业基本情况表的真实性没有异议，但其中有限责任公司变更登记审核表和2014年9月15日企业登记证照颁发登记表中“杨龙生”签名不是被告杨龙生签的。而且只是办理了转让手续，没有资金转让的事实。
原、被告对本院调取的证据没有异议。
经审理查明，被告杨占海自2009年5月以来，一直经营玉田县德旺机械制造有限公司。2014年4月，被告杨占海将玉田县德旺机械制造有限公司住所迁至原告韩玉忠所有的玉田县虹桥粮库院内。2014年12月31日，原告韩玉忠与被告杨占海签订了房屋租赁合同，约定原告将坐落在玉田县原虹桥粮库土地及地上建筑物出租给被告杨占海用于经营玉田县德旺机械制造有限公司，土地性质为国有土地，实际占地22亩，建筑物及土地以上现有建筑物以实际占地为准，原告保证对所出租的土地、建筑物及附属设施拥有所有权、使用权。土地使用证号为（2006）第014号，房产所有证号为第200600263-01、第200600263-02、第200600263-03。整个院落有厂房及办公用房，包括：六栋大库房、一栋办公楼（二层）、一排工人宿舍（十间）、面粉加工厂（十间）、厢房（十二间）、两个彩钢房、120吨地磅一台、锅炉房、厕所及附属设施（50变压器两台、一口深水井及水塔）。租期限共一年，自2014年12月31日起至2015年12月31日止，租赁费为720000元，签订本合同之日付清上半年租赁费360000元，下半年租赁费在5月30日前付清，以后以此类推。合同签订后，原告将租赁标的交付给被告杨占海，被告杨占海用上述厂房经营玉田县德旺机械制造有限公司，并支付租赁费60000元，尚欠660000元。租赁到期后，原告多次向被告杨占海催要租赁费，被告均未予给付。
另查明，玉田县德旺机械制造有限公司于2009年5月18日成立，公司住所位于玉田县开发区1号小区西侧。被告杨占海和蒲瑞臣各自以货币出资25万元，各持50%股份。2010年3月30日蒲瑞臣因意外死亡，其生前将其在玉田县德旺机械制造有限公司占有的50%股份全部转让给被告杨占海，该公司由被告杨占海独资经营。2014年4月22日，公司住所由玉田县开发区1号小区西侧变更为玉田县虹桥镇东会村。2014年7月8日，公司注册资本由50万元人民币变更为1000万元人民币，出资方式为货币，被告杨占海并未将注册资本实际出资到位。2014年9月15日，被告杨占海将其在玉田县德旺机械制造有限公司全部股份1000万元转给被告杨龙生，转股后虽然被告杨龙生成为公司股东，公司股权、法定代表人均由杨占海变更为杨龙生，但被告杨龙生并未实际出资经营玉田县德旺机械制造有限公司，该公司仍由被告杨占海实际经营。2015年4月28日，被告杨龙生将其在玉田县德旺机械制造有限公司的股份1000万元转给被告杨占海。转让后，杨占海成为公司股东，独资经营玉田县德旺机械制造有限公司。2015年5月12日，玉田县德旺机械制造有限公司变更为玉田县宜道生科技有限公司。
再查明，被告杨占海因涉嫌犯罪于2015年7月6日经公安机关登记在逃。2015年8月6日，本院向被告玉田县宜道生科技有限公司公告送达相关文书，但被告杨占海未到庭。
以上事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的证据予以证实，本院予以认定。
本院认为，2010年3月以来，被告杨占海实际控制玉田县德旺机械制造有限公司。该公司于2014年4月将住所地迁至位于玉田县虹桥镇东会村的原虹桥粮库。2014年12月31日，被告杨占海与原告韩玉忠签订房屋租赁合同，约定为开办企业承租原虹桥粮库土地及地上建筑物，虽然合同签订期间玉田县德旺机械制造有限公司法定代表人已变更为被告杨龙生，但原告韩玉忠并不知情，且被告杨龙生并未实际出资经营，原告韩玉忠有理由相信被告杨占海实际为玉田县德旺机械制造有限公司的法定代表人。被告杨占海代表该公司与原告韩玉忠签订的房屋租赁合同，不违反法律、法规的规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行了合同义务，玉田县德旺机械制造有限公司未按合同约定支付原告租赁费，属违约行为，其应履行给付剩余租赁费的义务。玉田县德旺机械制造有限公司现已变更为玉田县宜道生科技有限公司，被告玉田县宜道生科技有限公司应给付原告剩余租赁费660000元。根据原告提供的玉田县德旺机械制造有限公司企业档案显示，被告杨占海作为公司股东，实际出资50万元，公司注册资本虽由50万元变更为1000万元人民币，但股东杨占海并未全面履行出资义务。被告杨占海未履行的出资义务金额为950万元人民币。故被告杨占海对所欠原告租赁费应承担补充赔偿责任。被告杨龙生并未实际经营玉田县德旺机械制造有限公司，现该公司已更名为玉田县宜道生科技有限公司，被告杨龙生已非该公司股东，原告要求被告杨龙生承担补充赔偿责任，理据不足，本院不予支持。被告玉田县宜道生科技有限公司、杨占海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃当庭享有的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……”、第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”、第五十条“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合理，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”，《中华人民共和国公司法》第二十八条第一款“股东应当近期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开户的帐户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。”、第二十九条“股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。”、第五十九条第一款“一人有限责任公司的注册资本最低限额为人民币十万元。股东应当一次足额缴纳公司章程规定的出资额。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第九十二条“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。”，第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告玉田县宜道生科技有限公司给付原告韩玉忠租赁费660000元，于本判决生效之日起五日内付清；
二、被告玉田县宜道生科技有限公司财产不足以清偿本判决第一项内容的，被告杨占海向原告韩玉忠承担补充赔偿责任；
三、驳回原告韩玉忠其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10400元，财产保全费3820元，合计14220元，由被告玉田县宜道生科技有限公司负担，于判决生效之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 江万军
审判员 张宝存
审判员 刘丽颖
二０一五年十二月二十五日
书记员 王伟娜