海南省儋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼9003民初42号
原告：中国建设银行股份有限公司儋州支行，住所地海南省儋州市那大镇东坡路117号。
主要负责人：陈上维，该支行行长。
委托诉讼代理人：李星，海南法立信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱晓宇，海南法立信律师事务所律师。
被告：王贤豪，男，1983年6月25日出生，汉族，住址海南省儋州市。
原告中国建设银行股份有限公司儋州支行与被告王贤豪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序于2018年2月7日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人李星到庭参加诉讼。被告王贤豪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2014年12月23日签订的编号为儋房贷（2014）0885号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告向原告偿还借款本金188381.09元、利息11670.83元、罚息580.99元（利息计算至实际还清之日止，暂计算至2017年11月8日，利率按照借款合同约定的利率执行）；3、判令原告对位于儋州市××区幢604房的抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。
事实和理由：2014年12月23日，原告与被告签订了编号为儋房贷（2014）0885号《个人住房（商业用房）借款合同》，被告将其所有的位于儋州市××区幢604房的房产抵押给原告，该房产证号为儋州，向原告借款200000元。上述借款合同约定，被告向原告借款200000元，借款期限为二十年，自2014年12月25日起至2034年12月25日止；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；逾期还款的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为每月20日，还款方式采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1450.22元。合同签订后，双方于2014年12月24日到儋州市住房和城乡建设局办理了儋州市房他证那大字第201412001**号抵押权设立登记。2014年12月25日，原告向被告账户发放贷款200000元整。贷款发放后，被告仅归还部分本息，截止至2017年11月8日，被告拖欠借款本金188381.09元、利息11670.83元、罚息580.99元，共计200632.91元。根据双方签订的借款合同的第十六条借款人违约情形的规定”借款人为按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”以及第十七条贷款人救济措施的约定”停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金”，本案中被告已构成违约，属可以解除合同的情形，并应按合同约定支付利息及罚息。原告经多次催收未果，为维护自身的合法权益，确保国有信贷资金的安全，特提起本案诉讼。
被告王贤豪未出庭应诉答辩，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：编号儋房贷（2014）0885号《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、儋州房屋所有权证、儋州市房他证那大镇字第201412001**号房屋他项权证书、身份证、常住人口登记卡、2017年11月8日的《个人贷款对账单》，被告未出庭质证。本院经审查认为原告提供的证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述、上述本院确认的证据及庭审笔录，查明以下事实：
原告与被告于2014年12月23日签订编号为儋房贷（2014）0885号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供贷款200000元，借款期限自2014年至2034年共240个月。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的相应调整。借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同第六条约定贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第三十四条约定的还款日为每月20日，采用委托扣款方式还款，采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1450.22元。借款采用抵押方式进行担保，被告以位于儋州市××区幢604房的房产进行抵押担保。合同第十六条关于违约情形约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约；第十七条约定出现任一违约情形，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
被告用于抵押的房产于2014年12月23日办理了儋州房屋所有权证，并于2014年12月24日办理了儋州市房他证那大字第201412001**号抵押权设立登记。合同签订后，原告于2014年12月25日发放贷款200000元，受被告委托，将款项划至冯国聪的账号×××。被告未按合同约定还款，截止2017年11月8日，被告共拖欠原告贷款本金4985.96元、利息11670.83元、罚息580.99元，贷款余额为188381.09元。
本院认为，一、关于原告与被告于2014年12月23日签订编号为儋房贷（2014）0885号《个人住房（商业用房）借款合同》是否合法有效、是否应予解除的问题。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的合同义务。原告依约将合同约定的款项发放给被告，被告未能依约定期限按月返还借款给原告，构成违约，应承担违约责任。根据原、被告双方的借款合同关于违约责任的约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告主张解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告偿还剩余借款188381.09元及按借款合同约定计付利息，有事实根据与法律依据，本院予以支持。
二、关于原告是否对位于儋州市××区幢604房的房产享有优先受偿权的问题。为担保《个人住房（商业用房）借款合同》的履行，被告将位于儋州市××区幢604房的房产（证号为儋州）抵押给原告，并办理了抵押物登记，该抵押有效，因此，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告主张其对位于儋州市××区幢604房的房产享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，本院予以支持。
被告王贤豪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司儋州支行与被告王贤豪于2014年12月23签订的编号为儋房贷（2014）0885号《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王贤豪于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司儋州支行偿还借款本金188381.09元及利息（截止到2017年11月8日利息11670.83元、罚息580.99元，2017年11月8日之后的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至借款全部付清之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司儋州支行对儋州市那大发祥路绿园II区9幢604房的房产（证号为儋州）以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
被告王贤豪如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2155元（原告已预交），由被告王贤豪负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审判员 赵敬义
二〇一八年三月六日
书记员 孙桂莲
附:本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。