广东省阳江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳中法民一终字第307号
上诉人（原审被告）：阳西县汇福房地产有限公司。住所地：广东省阳西县新城二十四区情侣路*****号。
法定代表人：邱秀林，该公司总经理。
委托代理人：邱鹏，男，汉族，1977年9月23日出生，住广东省阳西县。
被上诉人（原审原告）：广西建工集团第二安装建设有限公司。住所地：广西壮族自治区柳州市晨华路*号。
法定代表人：徐木新，该公司总经理。
委托代理人：谭永雄，广�宏晖律师事务所律师。
委托代理人：谭建华，广东宏晖律师事务所律师。
上诉人阳西县汇福房地产有限公司（以下简称汇福房地产公司）因与被上诉人广西建工集团第二安装建设有限公司（以下简称广西建工公司）建筑工程施工合同纠纷一案，不服广东省阳西县人民法院于2014年7月15日作出（2014）阳西法民初字第78号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审经审理查明：汇福房地产公司将其投资的汇福豪庭A、B、C、D栋工程承包给广西建工公司施工。在施工过程中，双方发生争议，导致施工工程停工。
2012年1月3日，汇福房地产公司（协议甲方）与广西建工公司（协议乙方）就已完成的工程结算、工程款的支付以及退场方面，经协商一致，双方签订书面的《阳西县汇福豪庭工程调解协议》，协议约定，确认�方完成A、B、C、D栋的具体工程量，工程总造价为1315万元，乙方已领取618万元（包括砼260万元，工人工资108万元，工程款250万元），余款697万元由甲方支付：1、2012年1月21日前支付150万元，由乙方全部支付给曹其梯班组；2、余款于2012年10月30日前分四期付清。第一期于3月30日前支付50万元；第二期于4月30日支付50万元；第三期于7月30日前支付150万元；第四期10月30日前付清余下的297万元等内容。协议签订后，2012年1月20日，汇福房地产公司按时支付150万元。余下的四期付款中，汇福房地产公司没有按时支付。其中，第一期应于2012年3月30日前支付50万元，汇福房地产公司于2012年4月11日前支付，迟延11天；第二期应于2012年4月30日前支付50万元，汇福房地产公司于2012年7月4日支付，迟延65天；第三期应于2012年7月30日前支付150万元，汇福房地产公司分别于2012年11月15日支付20万元�迟延108天；12月7日支付10万元，从2012年11月16日至2012年12月7日，迟延22天；2012年12月26日支付10万元，从2012年12月8日至2012年12月26日，迟延19天；2013年2月2日支付40万元，从2012年12月27日起至2013年2月2日，迟延37天；2013年2月5日支付100万元，从2013年2月3日起至2013年2月5日，迟延3天，共计180万元，多余30万元作支付第四期工程款；第四期应于2012年12月30日支付297万元，汇福房地产公司于2013年2月5日支付30万元，从2012年12月30日起至2013年2月5日，迟延37天；2013年2月7日支付25万元，从2013年2月6日起至2013年2月7日止，迟延2天；2013年4月26日支付10万元，从2013年2月8日起至2013年4月26日，迟延78天；2013年5月8日四次共支付492110元，从2013年4月27日起至2013年5月8日，迟延12天；2013年6月3日支付20万元，从2013年5月9日起至2013年6月3日，迟延26天，以上付款共计534.211万元。扣减后，尚欠工程款为1627900元。2014年1月7日，广西建工公司以汇福房地产公司拖欠工程款未付为由，向原审法院提起诉讼，请求：一、汇福房地产公司支付工程款1627900元，从2013年12月24日起至付清款项时止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给广西建工公司；二、汇福房地产公司支付逾期付款利息207031.46元（算至2013年12月23日止）给广西建工公司；三、广西建工公司对拍卖汇福房地产公司的阳西县汇福豪庭A、B、C、D栋商品房及商铺所得款项享有优先受偿权。。
在庭审过程中，汇福房地产公司辩称尚欠工程款为1624513元，而不是广西建工公司主张的1627900元。经双方协商一致，确认至2013年6月3日止汇福房地产公司尚欠广西建工公司工程款为1624513元。
另查明，广西建工公司停工并与汇福房地产公司结算后，2011年9月2日，汇福房地产公司与阳江市永安建筑工程有限公司重新签订《施�合同》，合同约定工程竣工日为2013年1月5日。
根据中国人民银行颁布的1991年4月以来历次人民币贷款基准利率调整（单位：百分点）表记录的贷款利率调整为：2012年7月6日起六个月以内（含六个月）贷款利率为5.60%，六个月到一年（含一年）为6.00%，一至三年（含三年）为6.15%，三至五年（含五年）为6.40%，五年以上为6.55%。
原审判决认为：广西建工公司、汇福房地产公司之间发生的是建设工程施工合同关系，双方签订的施工合同没有违反国家强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。双方在履行施工合同过程中，因工程施工以及工程款支付问题发生争议导致停工。停工后，双方达成停工及结算协议，即《阳西县汇福豪庭工程调解协议》，汇福房地产公司理应依约付清尚欠的工程款697万元给广西建工公司，但汇福房地产公司没有完全依约按时支付工程款。根据《�高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”，第十八条“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日”，据以上规定，汇福房地产公司欠付工程款，应从逾期之日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。按汇福房地产公司支付工程款时间，计至2013年12月23日止具体欠付工程款利息为：1、第一期应于2012年3月30日支付50万元，从协议签订日即2012年1月3日至2012年3月30日，�定期限为6个月内，参照中国人民银行六个月以内（含六个月）贷款基准年利率5.60%，汇福房地产公司于2012年4月11日支付，迟延11天，利息为50万元×11天×5.60%÷365天=843.84元；2、第二期应于2012年4月30日前支付50万元，从协议签订日即2012年1月3日至2012年4月30日，约定期限为6个月内，参照中国人民银行六个月以内（含六个月）贷款基准年利率5.60%，汇福房地产公司于2012年7月4日支付，迟延65天，利息为50万元×65天×5.60%÷365天=4986.30元；3、第三期应于2012年7月30日支付150万元，从协议签订日即2012年1月3日至2012年7月30日，约定期限为6个月内，参照中国人民银行六个月以内（含六个月）贷款基准年利率5.60%，汇福房地产公司于2012年11月15日支付20万元，迟延108天，利息为150万元×108天×5.60%÷365天=24854.79元；2012年12月7日支付10万元，迟延22天，广西建工公司起诉时主张按21天计算，并无不当，利息为（150-20）万元×21天×5.60%÷365天=4188.49元；2012年12月26日支付10万元，迟延19天，利息为（150-20-10）万元×19天×5.60%÷365天=3498.08元；2013年2月2日支付40万元，迟延37天，利息为（150-20-10-10）万元×37天×5.60%÷365天=6244.38元；2013年2月5日支付70万元（实际支付100万元，多出30万元作第四期付款），迟延3天，利息为（150-20-10-10-40）万元×3天×5.60%÷365天=322.19元，上述第三期欠付工程款利息共计为39107.93元；4、第四期应于2012年12月30日支付297万元，从协议签订日即2012年1月3日至2012年12月30日，约定期限为六个月到一年（含一年），参照中国人民银行六个月到一年贷款基准年利率为6.00%，汇福房地产公司于2013年2月5日支付30万元，迟延37天，利息为297万元×37天×6.00%÷365天=18064.11元；2013年2月7日支付25万元，迟延2天，利息为（297-30）万元×2天×6.00%÷365天=854.79元；2013年4月26�支付10万元，迟延78天，广西建工公司起诉主张按77天计算，并无不当，利息为（297-30-25）万元×77天×6.00%÷365天=30631.23元；2013年5月8日四次共支付492110元，迟延12天，利息为（297-30-25-10）万元×12天×6.00%÷365天=3287.67元；6月3日支付20万元，迟延26天，但广西建工公司在起诉时，没有主张该笔利息，上述第四期欠付工程款利息共计54149.59元；5、第四期最后一笔付款为2013年6月3日支付20万元，广西建工公司主张按尚欠工程款1624513元从逾期日即2013年6月4日至2013年12月23日止迟延203天的利息，并无不当，利息为1624513元×203天×6.00%÷365天=54209.78元。以上计至2013年12月23日止各项欠付工程款利息总计为843.84元＋4986.30元＋39107.93元＋54149.59元＋54209.78元=153297.44元。尚欠的工程款1624513元，从2013年12月24日起，可参照中国人民银行六个月到一年贷款基准年利率为6.00%继续计算逾期利息。综上�广西建工公司请求汇福房地产公司支付尚欠工程款1624513元以及逾期利息，合理合法，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”又根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，据上述规定，广西建工公司对施工工程享有优先受偿权，但行使优先权的期限为六个月。鉴于广西建工公司在施工中途停工并结算，转由阳江�永安建筑工程有限公司与汇福房地产公司重新签订《施工合同》，故工程竣工时间应以新签订的《施工合同》约定日为准，即工程竣工日为2013年1月5日，广西建工公司于2014年1月7日提起诉讼主张优先受偿权，期间已超过六个月。因此，广西建工公司请求对拍卖汇福房地产公司汇福豪庭A、B、C、D栋商品房及商铺所得款，享有优先受偿权，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百六十九条、第二百八十六条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定，判决如下：一、限汇福房地产公司在本判决生效后三十日内支付尚欠工程款1624513元及计至2013年12月23日止欠付工程款利息153297.44元给广西建�公司。尚欠的工程款1624513元，按中国人民银行六个月到一年贷款基准年利率6.00%计付利息，从2013年12月24日起至判决指定还款之日止。利息给付时间同上；二、驳回广西建工公司广西建工集团第二安装建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10657元，财产保全费5000元，合计15657元，由汇福房地产公司负担。
上诉人汇福房地产公司不服原审判决，向本院提起上诉称：上诉人对于尚欠工程款本金1624513元并无异议，对原审判决上诉人支付欠款利息给被上诉人有异议，上诉人无需向被上诉人支付利息。1、上诉人与被上诉人签订的《阳西县汇福豪庭工程调解协议》并无约定利息。2、上诉人与被上诉人签订的《阳西县汇福豪庭工程调解协议》约定，如甲方（上诉人）未能付清全部工程款，则以汇福豪庭的商铺来抵顶所欠工程款。但是，因被上诉人原因，上诉人无法以商铺抵顶工程款的形式来履行债务，因此，涉案工程款无法履行，是被上诉人过错所造成的，计付利息对上诉人而言是显失公平的。另外，涉案工程是刘维诺承建的，并非被上诉人的建设工程，被上诉人诉讼主体不适格。综上，原审判决上诉人向被上诉人支付至2013年12月23日的利息153297．44元和2013年12月24日起的利息（按中国人民银行六个月到一年贷款基准年利率6％计付）无事实依据，且显失公平，请求撤销原审第一项判决，改判上诉人无需向被上诉人支付利息153297.44元，对工程款无异议，二、本案的一、二审受理费由被上诉人承担。
被上诉人广西建工公司辩称：双方当事人就工程达成了调解协议，上诉人没有按照调解�议约定时间支付工程款，已经构成违约，对被上诉人造成利息损失，依据最高院关于审理建筑工程的司法解释第十七条、第十八条规定，没有约定利息的，按照人民银行同期同类贷款利率计算，从工程款应付之日起计算。综上，原审认定事实清楚，处理正确，请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明：原审判决查明的事实清楚、属实，本院予以确认。
本院认为：本案双方当事人对汇福房地产公司尚欠广西建工公司工程款本金1624513元的事实没有异议，本院对此予以确认，本案争议焦点是，汇福房地产公司应否支付尚欠工程款的利息给广西建工公司。汇福房地产公司上诉主张双方达成的调解协议没有约定支付工程款利息，故本案不应支付尚欠工程款的利息。由于双方对建筑施工合同进行结算，确定汇福房地产公司尚欠工程款数额及欠款支付办法。双方结算后，汇福房地产公司没有按协议约定的期限支付各期应付的欠款，其行为已构成违约，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”和第十八条“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日”的规定，汇福房地产公司应支付尚欠工程款的利息给广西建工公司。汇福房地产公司上诉称双方约定用商铺抵顶工程款，未能履行该约定过错在于广西建工公司，其亦不应支付欠款的利息。由于双方协议虽约定了用商铺抵顶工程款，但具体约定不明，双方也没有就用商铺抵顶工程款问题进行再次协商，并确定了抵顶办法，以致双方实际上没有用商铺抵顶工程款，且汇福房地产公司未能提供证据证明是由于广西建工公司的过错造成的。双方结算后，汇福房地产公司负有履行支付工程款义务，其未能按约定支付工程款应承担逾期付款的违约责任，故其以此为由主张不应计付尚欠工程款的利息，理据不足，应予以驳回。本案工程合同是广西建工公司签订的，汇福房地产公司上诉称广西建工公司诉讼主体不符，亦理据不足，本院不予采纳。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理正确，应予维持。汇福房地产公司的上诉理据不足，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费3366元，由阳西县汇福房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 龙 飘
审 判 员 何桂霞
代理审判员 姜玉华
二〇一四年十一月五日
书 记 员 林宗发