苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园民初字第2422号
原告魏某甲。
原告金某。
原告魏某乙。
被告魏某丙。
委托代理人钱家琦，江苏九胜律师事务所律师。
被告顾某。
委托代理人李海杰，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
原告魏某甲、金某、魏某乙诉被告魏某丙、顾某分家析产纠纷一案，本院受理后于2013年4月17日作出判决，判决驳回原告诉讼请求。魏某甲、魏某丙不服，分别提起上诉，苏州市中级人民法院于2013年9月23日作出裁定，撤销本院（2013）园民初字第0347号民事判决，发回重审。本院再次组成合议庭，于2014年4月2日、6月18日、12月10日公开开庭进行了审理。原告魏某甲、金某、魏某乙，被告魏某丙的委托代理人钱家琦，被告顾某（第二次未出庭）及其委托代理人李海杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告魏某甲、金某、魏某乙诉称：魏某甲、金某、魏某乙、魏某丙、吴金妹（已故）2003年经动迁安置获得苏州工业园区张泾新村47幢304室及303室两套房屋。上述两套房屋应属于魏某甲、金某、魏某乙、魏某丙、吴金妹共同所有。由于办理房产证时，魏某丙私自登记在两被告名下。2012年7月，因被告欠债，家人同意将张泾新村47幢303室出售以供二被告还债，被告承诺放弃张泾新村47幢304室产权，故诉至法院，请求依法判决苏州工业园区张泾新村47幢304室房屋由原告所有，被告承担诉讼费。
被告魏某丙辩称：无异议，同意原告的诉讼请求。
被告顾某辩称：被告顾某对涉案房屋享有产权，原告违背诚实信用原则，也违背公序良俗原则，原告提交的被告魏某丙出具的承诺书无效，原告诉请与案由自相矛盾，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2003年因拆迁，魏某甲、金某、魏某乙、魏某丙、吴金妹作为一户参与了拆迁房安置。拆迁安置房为苏州工业园区张泾新村33幢303室（现公安编号张泾新村47幢303室）、张泾新村33幢304室（现公安编号张泾新村47幢304室）。2011年，张泾新村47幢303室、张泾新村47幢304室均登记在两被告名下。
2012年7月5日，魏某丙出具承诺书一份交与原告，载明“由于我在开美灵阁饭店期间因经营亏本，欠下很多外债急需归还。经家里人同意将张泾新村47幢303室出售，帮助我度过难过。我承诺：1、该套房屋后得款在扣除我应得份额后（我在拆迁安置房张泾新村47幢303室及张泾新村47幢304室二套房屋面积164.34平方米中占1／5，即32.868平方米），其余款项属于我欠家中爸妈、妹妹魏某乙的债务，等我以后归还。2、我对张泾新村47幢304室房屋不主张任何权益。3、张泾新村47幢304室归爸爸魏某甲、妈妈金某及妹妹魏某乙所有。”
原告魏某甲与被告顾某签订《关于张泾新村33幢303室房屋》协议一份，约定：该房屋卖出价格为83万，具体款项分配如下……此房款已经全部支付出去743200元，结余86800元，结余款项分配魏某甲56800元，儿媳30000元。此房款项全部交接完毕，家庭中任何纠纷与中介方无任何关系，特此说明！以前欠条全部当面撕毁作废。
另查明：吴金妹（2010年6月9日去世）与案外人魏正祥（1990年6月19日去世）因未生育故领养“陆义峰”为养子，后更名为“魏某甲”。吴金妹在魏正祥去世后未再婚，吴金妹的父母均先于吴金妹死亡。原告魏某甲与金某系夫妻关系，魏某甲、金某生育女儿魏某乙与儿子魏某丙。××××年××月××日被告魏某丙、顾某登记结婚。2012年10月29日，顾某向本院提起诉讼要求判决其与魏某丙离婚，顾某于2012年12月3日向本院提出撤诉申请。（2012）园少民初字第0239号民事裁定书裁定准许顾某撤回起诉。
原告与被告已将张泾新村47幢303室出售给他人。张泾新村33幢303室房屋已于2012年8月24日登记在案外人杨红彬、张琴名下。原被告双方一致确认张泾新村47幢304室房屋（包括室内装修、附属车库）按照65万元价格进行分割。原被告双方确认被告魏某丙、顾某于2011年8月15日将47幢304室房屋抵押贷款90万元，贷款期限5年，在2012年7月3日33幢303室房屋出售后，47幢304室房屋贷款一直由原告偿还，在此之前贷款由被告魏某丙、顾某共同偿还。至法庭辩论终结时，涉案房屋贷款尚余本金113153.20元未还。原告并表示若法院将涉案304室房屋所有权判归其所有，其原意继续偿还剩余的抵押贷款直至还清。
本案在审理过程中，本院向双方释明：如果法院最终查明原告在涉案房屋中仅有份额，而不是拥有100%所有权的情况下，原告是否同意房屋归其他共有人所有，其他人现金补偿原告，或者涉案房屋归原告所有，由原告按照分割比例现金补偿其他共有人款项？原告对以上两种方式均表示同意接受。
以上事实由户口注销证明、户表、苏州工业园区唯亭镇张泾社区居委会证明、（2013）园民初字第0347号民事判决书、结婚证、房产证、承诺书、张泾新村33幢303室分割协议、苏州工业园区拆迁私有住房产权调换协议书（B3）、苏州工业园区拆迁住房现场测量表（B1）及庭审笔录予以佐证。
本院认为：根据原被告双方均无争议的苏州工业园区拆迁私有住房现场测量表（B1）和拆迁私有住房产权调换协议书（B3），魏某甲、金某、魏某乙、魏某丙、吴金妹作为一户参与了拆迁房安置，安置房屋为张泾新村47幢的303室和304室二套。故魏某甲、金某、魏某乙、魏某丙、吴金妹作为拆迁安置人员应对拆迁安置房屋享有共同所有权。因吴金妹2010年去世后未留下遗嘱，故上述两套房屋中吴金妹的动迁份额应由吴金妹的法定继承第一顺序继承人魏某甲继承。魏某丙与顾某登记结婚后，顾某虽然作为共同共有人登记在上述两套房屋的房产簿上，并不表明该动迁安置房屋就仅为产权持有人及配偶所有，其他安置人口仍就其安置份额对安置房屋享有所有权利。魏某丙自愿将顾某姓名记载于房屋所有权证中配偶栏内，并不表明其余安置人员对其各自自身所有权利即予以放弃，被告亦未能举证证明产权登记添加其姓名时其余安置人员对此已知情，应当认为被告魏某丙仅对其个人所有的动迁份额进行了部分权利让渡，其自愿将其所享有的份额与顾某作为夫妻共同财产共同共有。张泾新村47幢303室房屋已被原被告双方共同出售他人，并分配完毕，本院不再理涉。关于张泾新村47幢304室房屋分割问题，现原告主张被告魏某丙承诺放弃张泾新村47幢304室，要求判令张泾新村47幢304室归原告方所有。被告顾某对此不予认可。因顾某已于2012年提起离婚诉讼，魏某丙在离婚诉讼前三个月内作出对涉案房屋整体权利的放弃承诺，其行为并不能构成家事代理，魏某丙的放弃承诺行为仅对其权利让渡后个人份额占比部分有效，并不能证明顾某对其接受的份额已予以放弃。涉案房屋原为魏某甲、金某、魏某乙、魏某丙、吴金妹共同共有，各方并未约定各自份额，故分割时应当视为各占1／5份额。魏某丙自愿将其份额部分让渡与顾某，故顾某应占份额比例为1／10。吴金妹死亡后的遗产份额由魏某甲继承享有，魏某丙自愿将其份额放弃给原告，魏某甲、金某、魏某乙又未要求分割其三人内部具体份额，故魏某甲、金某、魏某乙份额所占涉案304室房屋产权份额比例共为9／10。原被告双方一致同意涉案304房屋（包括室内装修、附属车库）按65万元分割，扣除贷款本金余额113153.20元，剩余536846.80元予以分割，故顾某应分得53684.68元，魏某甲、金某、魏某乙分得483162.12元，魏某甲、金某、魏某乙也愿意继续偿还涉案房屋剩余贷款直至还清，基于份额及充分发挥财产使用价值考虑，涉案304房屋宜归原告魏某甲、金某、魏某乙所有，由魏某甲、金某、魏某乙补偿被告顾某53684.68元。自2014年12月起，涉案304房屋上述贷款应由原告魏某甲、金某、魏某乙偿还。据此，依照《》第，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、依法确认苏州工业园区张泾新村47幢304室房屋归原告魏某甲、金某、魏某乙所有；自2014年12月起，该房屋涉及的贷款由原告魏某甲、金某、魏某乙负责偿还。
二、原告魏某甲、金某、魏某乙与本判决生效之日起十日内支付被告顾某房屋补偿款53684.68元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5460元，由原告魏某甲、金某、魏某乙负担546元，被告顾某承担4914元。被告承担之款，原告已预交，本院不再退回，被告顾某在履行上述判决义务时一并支付给原告魏某甲、金某、魏某乙。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市预算外资金财政专户中级人民法院分户，开户行：中国农业银行园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 江福禄
人民陪审员 蒋克勇
人民陪审员 魏淼澄
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 杨惠娟
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