广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茂南法民一初字第899号
原告：谭某1，男，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区。
原告：谭某2，男，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区，与原告谭某1是兄弟关系。
两原告委托代理人：陈轩，广东鸿基律师事务所律师。
被告：谭某3，男，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区，与两原告是兄弟关系。
委托代理人：谭力天，男，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区，与被告谭某3是父子关系。
委托代理人：黄亚羡，女，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区，与被告谭某3是翁媳关系。
第三人：朱某，女，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区，与原、被告是母子关系。
第三人：谭某4，女，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区，与原、被告是兄妹关系。
第三人：谭某5，女，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区，与原、被告是兄妹关系。
第三人：谭某6，女，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区，与原、被告是兄妹关系。
第三人：谭某7，女，汉族，茂名市茂南区人，住茂名市茂南区，与原、被告是兄妹关系。
原告谭某1、谭某2诉被告谭某3、第三人朱某、谭某4、谭某5、谭某6、谭某7继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谭某1、谭某2的委托代理人陈轩，被告谭某3的委托代理人谭力天、黄亚羡到庭参加诉讼，第三人朱某、谭某4、谭某5、谭某6、谭某7经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭某1、谭某2诉称：原告有谭某3、谭某1、谭某2、谭某4、谭某5、谭某6、谭某7七兄弟姐妹。1980年，原告父亲谭兴和、朱某在本村茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号建造一栋预制结构二层房屋给原告，该房屋建成后，原全家人居住的一栋五间二臂平房全部留给长兄谭某3。1997年3月，官渡居委对本案房屋占用范围内的土地进行登记，土地证号为茂（市）国用（xxx）字第x**号，面积165平方米，土地使用人登记在谭和兴名下。2003年1月5日，原告父亲谭兴和去世。2014年8月，原告申请办理土地权属变更登记，由于被告已利用本案房屋北面父母原有的100多平方米屋地建造房屋，故原告申请本案房屋土地证权利人由谭兴和变更为谭某1、谭某2，第三人朱某、谭某4、谭某5、谭某6、谭某7一致表示同意，唯被告谭某3提出异议，以致原告未能完成变更登记手续。2014年11月7日，原告与第三人在官渡居委干部谭亚红、谭国荣见证下签订赠与合同，第三人朱某将其拥有和继承的房屋份额，全部赠与给原告谭某1、谭某2。
根据继承法的有关规定，本案房屋一半属于第三人朱某所有，另一半属于谭兴和遗产，遗产由原、被告以及第三人共八个继承人继承，每个继承人继承的份额占整栋房屋6.25%。由于第三人朱某等5人已将其拥有的继承的房屋份额全部赠与给原告谭某1、谭某2，原告对本案房屋占93.75%份额，被告谭某3占6.25%份额。现特依法提起诉讼，恳请人民法院判决位于茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号一栋预制结构二层房屋（占地面积165平方米，价值约3万元）归原告谭某1、谭某2所有。原告对被告因继承该房屋所得的6.25%份额按相应价值补偿给被告。
被告谭某3辩称：原告没有经过居委和街道调解，作为叔伯兄弟来说原告没有必要起诉。我不同意涉案房屋价值3万元，该3万元如何计算的不得而知，如果只值3万元，那么我出3万元房屋归我。事实与理由部分，原告称全家人居住一栋五间两臂平方全部留给我不属实，原告称申请本案房屋土地权利人由谭兴和变更为谭某1、谭某2，第三人均同意唯独被告谭某3不同意，这不属实，原告从未与我协商过。
第三人朱某、谭某4、谭某5、谭某6、谭某7述称：关于本案涉案房屋的继承问题，朱某、谭某4、谭某5、谭某6、谭某7于2014年11月7日与谭某1、谭某2签订《赠与合同》，朱某将本人拥有的一半份额和继承所得的份额，谭亚妹、谭某5、谭某6、谭某7将各人继承所得的份额，全部赠与给谭某1、谭某2。该合同是朱某、谭某4、谭某5、谭某6、谭某7的真实意思表示。请求人民法院将朱某、谭某4、谭某5、谭某6、谭某7对涉案房屋所得的份额判归谭某1、谭某2所有。
经审理查明：谭兴和与第三人朱某是夫妻关系，两人先后生育谭某3、谭某1、谭某2、谭某4、谭某5、谭某6、谭某7七名子女。1980年，谭兴和、朱某夫妇在茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号建造一栋预制结构二层房屋，1997年3月，茂名市国土资源局对该房屋占用范围内的土地进行登记，并核发《国有土地使用证》给谭兴和，证号为：茂（市）国用（xxx）字第xxx号，面积165平方米，地号：xxx。2003年1月5日谭兴和去世。2014年8月，原告因拆旧建新，对涉案房地产申请办理土地权属变更登记，被告谭某3知道后提出异议。2014年11月7日，第三人朱某、谭某4、谭某5、谭某6、谭某7作为甲方与原告谭某1、谭某2作为乙方签订《赠与合同》，主要内容为：一、茂南区官渡大村107号房地产一半是甲方朱某财产，另一半是谭兴和遗产。二、甲方朱某将本人拥有的一半份额以及继承所得的份额全部赠与给乙方谭某1、谭某2。三、甲方谭某4、谭某5、谭亚芳、谭某7将继承所得的份额全部赠与谭某1、谭某2。四、乙方谭某1、谭某2接受甲方朱某、谭某4、谭某5、谭某6、谭某7赠与。五、本合同不可撤销。同日，茂名市茂南区官渡街官渡社区居民委员会工作人员谭亚红、谭国荣作为见证人见证原告谭某1、谭某2、第三人谭某4、朱某、谭某5、谭亚芳、谭某7在《赠与合同》签名、按指模。2014年11月11日，原告向本院提起诉讼主张权利，但未诉求继承涉案房屋占用的土地。
另查明：涉案房屋现由原告谭某2一家居住。谭兴和的位于茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号的《国有土地使用证》已经遗失，2014年9月17日，茂名市茂南区国土环境和规划建设局发布茂南国土补公（xxx）xx号《补发土地使用证公告》，该局在公告称自本公告之日起30日内，如无异议，将依照有关规定给予补发土地使用证，原证作废。在本案诉讼过程中，原、被告无法确认涉案房屋的价值，2015年3月本院根据原告申请，委托茂名市中城土地房地产评估咨询有限公司对涉案房屋价值进行评估，该评估公司确定涉案房地产价值为37.95万元，其中土地使用权价值为34.65万元，地上房产价值为3.3万元。对涉案房屋占有的土地，原告在本案中没有诉求继承。
以上事实，有茂名市茂南区官渡街官渡社区居民委员会出具的《亲属关系证明》、茂名市国土资源局提供的《土地登记卡》、茂名市茂南区国土环境和规划建设局发布茂南国土补公（xxx）xxx号《补发土地使用证公告》、《赠与合同》以及开庭笔录等材料证实。
本院认为：位于茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号一栋二层房屋是谭兴和与第三人朱某夫妻共同财产，该房屋一半属于第三人朱某所有，一半属于谭兴和遗产。本案遗产依法应当由谭兴和的合法继承人朱某、谭某3、谭某1、谭某2、谭某4、谭某5、谭某6、谭某7八人均等继承，每个继承人继承遗产的份额为6.25%（50%÷8=6.25%），根据茂名市中城土地房地产评估咨询有限公司确定涉案房产价值33000元，每个继承人继承本案遗产的价值为2062.5元（33000元÷2÷8）。原告谭某1、谭某2与第三人朱某、谭某4、谭某5、谭某6、谭某7于2014年11月7日签订的赠与合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价，适当补偿或者共有等方法处理”的规定，由于原告谭某2一家人长期居住在涉案的房屋内，而且原告谭某1、谭某2对本案遗产继承所得和接受赠与所得的份额占93.75%，被告谭某3占6.25%，被告对涉案的房屋继承的份额较少，根据有利于生活需要和不损害遗产的效用的原则，位于茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号一栋二层房屋归原告谭某1、谭某2所有，由原告谭某1、谭某2补偿2062.5元给被告谭某3。被告庭审时主张涉案房屋所有权完全属于谭兴和个人所有，没有证据证实，原告以及第三人不予认可，本院不予支持。对涉案房屋占有的土地，原告未诉求继承，故本院不作处理。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第58条的规定，判决如下：
一、位于茂名市茂南区官渡一路官渡大村107号一栋预制结构二层房屋由原告谭某1、谭某2继承所有。
二、限原告谭某1、谭某2于本判决生效之日起十日内补偿2062.5元给被告谭某3。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，原告谭某1、谭某2负担516元，被告谭某3负担34元；评估费1897元，原告谭某1、谭某2负担1887元，被告谭某3负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 周 理
审 判 员 梁 斌
人民陪审员 张志清
二〇一五年七月三日
书 记 员 王敏智
速 录 员 孙 莉