江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初1171号
原告丁燕璐。
委托代理人高卫，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。
委托代理人孟华，江苏博事达（镇江）律师事务所实习律师。
被告丹阳市德欣房地产有限公司，住所地丹阳市缇香花园19幢19-25室。
法定代表人韩建山，董事长。
委托代理人周宁，江苏尚韬律师事务所律师。
委托代理人陈瑞良，江苏尚韬律师事务所律师。
原告丁燕璐与被告丹阳市德欣房地产有限公司（以下简称德欣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案受理后，依法由代理审判员邹亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁燕璐的委托代理人高卫、孟华，被告德欣公司的委托代理人周宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充条款约定：原告购买被告位于缇香花园三期41幢1101室，建筑面积127.74平方米；购房款1003515元，原告应于2013年10月11日支付被告房屋价款303515元，剩余房款70万元于2013年11月11日前付清；被告应于2015年5月20日前将符合国家和地方人民政府有关规定的房屋交付原告使用，逾期交付房屋超过15日后，原告有权解除合同等。
合同签订后，原告认真履约，被告则违约，不能在约定的时间将符合国家和地方人民政府有关规定的房屋交付原告使用。原告多次找被告协商均未果，后在地方政府及镇江市政府有关部门组织协调下，被告仍然不能履约，原告无奈，按照合同约定于2015年6月26日向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》。现原告诉至法院，要求：1、被告返还原告购房款1003515元；2、被告支付原告按年利率6%计算的违约金133949元；3、被告支付原告自2014年3月至2015年12月的贷款利息85124.09元，自2016年1月6日至被告将购房款全部返还原告之日止的贷款利息仍由被告支付；4、被告支付原告本次诉讼律师费37000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：被告在房屋交付之前书面通知原告收房，履行了合同约定的义务，因此原告无权解除合同，被告也不应承担原告在本案中对被告的主张的所有的责任。
经审理查明：2013年10月11日，原告（××）与被告（××）签订商品房买卖合同及补充条款各一份，合同约定：原告购买被告开发建设的缇香花园三期041幢11层1101号房及阁楼，总价款1003515元，原告应于2013年10月11日一次性支付房款303515，剩余房款70万元于2013年11月11日前付清；被告应当于2015年5月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用；××逾期交房的，逾期超过15日后，××有权解除合同，××应当自××解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金；合同履行过程中出现的纠纷，双方应协商解决，协商不能解决的，向房屋所在地人民法院提起诉讼，违约方应承担守约方因诉讼而承担的律师费用。
合同签订后，原告于2013年9月28日向被告支付价款2万元、2013年10月11日支付价款283515元、2014年2月8日支付价款70万元。
原告认为不符合交房条件拒绝收房。2015年6月27日，原告通过邮寄的方式向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》，以该公司未能按期交付符合交付条件的房屋为由，要求解除合同、德欣公司返还购房款并承担违约金，该邮件于2015年6月29日妥投。因被告未能退还原告购房款，原告诉至本院，要求判如所请。
另查明：原告因购买案涉房屋向中国建设银行股份有限公司丹阳支行申请贷款70万元。2014年2月8日，该行向原告发放贷款70万元，自2014年3月8日起至2016年1月8日止，原告共计向该银行支付利息85124.09元。
缇香花园三期于2015年4月22日至4月24日通过单位工程竣工验收，于2016年1月26日取得工程质量监督报告，于2016年3月29日取得竣工验收备案表。
2015年6月3日，丹阳市公安消防大队曾向被告发出建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书，要求被告就有关问题进行整改。
2016年1月28日，丹阳市住房和城乡建设局作出丹住建罚字[2016]第008-C002号行政处罚决定书，其中查明缇香花园三期存在未经综合验收违规交付的违法行为。
2016年1月11日，原告委托江苏博事达（镇江）律师事务所向法院起诉，并支付代理费54000元。
上述事实，由商品房买卖合同、补充条款、购房发票、解除商品房买卖合同通知书、委托代理合同、代理费发票、建设工程验收消防备案检查不合格通知书、工程质量监督报告、竣工验收备案表及双方当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：诉讼双方在商品房买卖合同中所约定交房条件中的“验收”，不是指建设工程竣工验收，而是指由房地产主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门完成的验收。该项验收合格的标志是，商品房开发企业取得房地产主管部门核发的《房屋竣工验收备案表》；该项验收合格的效果是，商品房开发企业对其所开发房屋原始取得物权。本案中，讼争房屋届至约定交付日（2015年5月20日前）时，仅取得《单位工程竣工验收证明书》，直至2016年3月29日才取得《房屋竣工验收备案表》，故不能视为符合商品房交付条件。原告据该项事实和合同约定行使合同解除权，符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以通知对方主张解除合同。本案合同中约定，逾期交房超过15日后，××有权解除合同。至原告发出解除通知之日（2015年6月27日），被告已逾期交付超过15日，解除合同的条件成就，原告解除合同合法有效，合同自2015年6月29日通知到达被告时解除。
双方在合同中约定了合同解除后的法律后果，按照约定，被告应当于通知到达之日起15日内退还原告全部已付款，故对原告要求被告返还已支付的购房款644348元的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金，原告主张约定的违约金过低，主张调整为按年利率6%计算至退款之日。对此本院认为，合同在解除前仍为有效合同，在合同有效期间，被告保领原告的购房款具有合法依据，没有义务向原告返还购房款。故在合同有效期间内至2015年6月30日（应退款之日），原告的损失仅为银行存款损失，违约金调整为按照中国人民银行同期同档存款基准利率计算，上述期间内原告于2013年9月28日支付的房款2万元产生利息686元，于2013年10月11日支付的房款283515元产生利息9691元，于2014年2月8日支付的房款70万元产生利息23086元，合计33463元。2015年6月30日后，被告应当退还原告购房款但未退还，依法应当承担逾期付款违约金，原告主张按年利率6%承担至实际退款之日违约金的请求于法有据，本院予以支持。综上，合同约定的1%违约金过低，本院调整为被告应承担至2015年6月30日的违约金为33463元，并以购房款1003515元为本金按年利率6%承担自2015年7月1日至实际退款之日的逾期违约金。
关于原告主张的银行贷款利息，被告认为该项请求与原告主张的违约金存在重复计算的情形。本院认为，原告主张的银行贷款利息是其所产生的实际损失，原告要求被告赔偿2014年3月8日起至2016年1月8日止的贷款利息85124.09元及自2016年1月9日起至被告全部返还原告购房款之日止的贷款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的代理费54000元，原、被告在补充条款中约定律师费用由违约方承担，原告为诉讼与江苏博士达（镇江）律师事务所签订了委托代理合同，支付了代理费54000元，有相关发票证明，且代理费的计算不违反相关规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款，第九十三条第二款，第九十六条第一款，第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条第四款、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一．被告丹阳市德欣房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告丁燕璐返还房款1003515元。
二、被告丹阳市德欣房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告丁燕璐支付违约金33463元及自2015年7月1日起至实际退款之日按本金1003515元、年利率6%计算的逾期违约金。
三、被告丹阳市德欣房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告丁燕璐赔偿银行贷款利息85124.09元及自2016年1月9日起至全部返还原告购房款之日止的银行贷款利息。
四、被告丹阳市德欣房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告丁燕璐支付律师费54000元。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8145元，由被告丹阳市德欣房地产有限公司负担（此款原告已垫付，原告同意由被告向其直接支付，故由被告于本判决生效之日起十五日内连同上述应付款项一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 邹亮
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 眭艳
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，××以××违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。