广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初12272号
原告（反诉被告）：中山市天睿房地产顾问有限公司，住所地广东省中山市东区，组织机构代码551677560。
法定代表人：凌慧，总经理。
委托诉讼代理人：梁翠莹、梁翠萍，分别系广东正日律师事务所律师、实习律师。
被告（反诉原告）：中山市恒晟房地产开发有限公司，住所地广东省中山市西区，组织机构代码73857789-3。
法定代表人：蔡铭辉，董事长。
委托诉讼代理人：李凯，广东卓而立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李霭弥，广东卓正律师事务所律师。
原告(反诉被告，以下统称原告)中山市天睿房地产顾问有限公司（以下简称天睿公司）与被告（反诉原告，以下统称被告）中山市恒晟房地产开发有限公司（以下简称恒晟公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天睿公司委托诉讼代理人梁翠莹、梁翠萍，被告恒晟公司委托诉讼代理人李凯、李霭弥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天睿公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付代理服务费439178元；2.被告支付自应付款之日起至实际付清之日止的逾期付款违约金（每日按应付未付款的万分之一计算，暂计至2016年6月14日，逾期付款违约金为9970元）。诉讼中，原告明确违约金从2015年10月26日起算。事实和理由：原告与被告于2015年2月13日签订中山市西区御水湾商住项目策划销售代理合同，原告按照该合同约定为西区御水湾项目提供整合策划销售代理服务，根据合同约定，被告应于原告提供结算账目后五天内进行确认，并于确认后十个工作日内将销售佣金支付给原告，但原告分别于2015年8月、2015年9月、2015年10月提供7、8、9月的结算单给被告确认后，被告却迟迟未按合同约定支付代理服务费，已构成违约，按照合同第九条第二款约定，被告须按应付未付款的万分之一支付违约金给原告。
恒晟公司辩称，1.原告在代理御水湾项目期间因为广告内容错误的原因，造成被告的损失。2.原告没有按照双方签订的代理合同第三条的约定履行合同义务，没有帮助被告客户收楼，影响被告后续销售，造成被告损失，所以被告才延迟支付原告的代理费，被告对原告起诉的数额不予确认，有些客户并不是在原告代理期间完成销售。
恒晟公司向本院提出反诉请求：原告赔偿被告损失24460元（行政处罚罚款10000元，临时聘用协助收楼人员费用14460元）。事实与理由：原告代理被告开发的御水湾项目期间，因广告内容发布有误，将奖品“奥迪A3汽车使用权”误写成“奥迪A3小轿车一台”，致使行政管理部门认定该销售活动违反《中华人民共和国反不正当竞争法》的规定，对被告做出处以罚款10000元的行政处罚。根据双方签订的中山市御水湾商住项目策划销售代理合同第五条、第九条的约定，原告应赔偿被告上述罚款的损失。另，经被告多次发函催告原告协助被告完成客户收楼、协调客户在购房后遇到的问题，但原告仍未按代理合同约定履行义务，被告不得不临时聘请人员协助收楼。为此，被告支出了费用14460元。原告未依约履行合同义务，被告有权顺延支付其代理服务费，并要求其承担被告因此造成的经济损失。
天睿公司对恒晟公司的反诉辩称，1.恒晟公司提出的奥迪A3轿车广告并不是天睿公司承办，该活动以及广告策划资料均是由中山市金宸房地产顾问有限公司（以下简称金宸公司）承办，与原告没有任何关系，从被告所提供的相关广告信息里面也可以看出这一次活动的解释权归金宸公司。2.关于被告临时聘用协助收楼人员的费用问题，根据合同法相关规定，合同终止时，尚未履行的终止履行，其他涉及合同还没有履行的责任，原告不需要承担，同时，合同终止不影响合同结算条款的效力，被告不履行合同，不支付代理费没有任何法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：恒晟公司（甲方）与天睿公司（乙方）于2015年2月13日签订中山市西区御水湾商住项目策划销售代理合同，合同约定，甲方委托乙方为御水湾花园项目（含住宅、商铺、车位等物业）的整合策划销售代理，乙方就该项目的整合推广、宣传、策划、销售等一切对外活动，并在本合同约定或甲方批准、授权范围内行使代理权，包括由乙方协助整合第三方营销资源、选择广告媒介等其他广告工作；代理期限由2015年3月15日起至2016年3月14日止；代理服务费计提标准：乙方完成累计总销售额占计划销售任务额≦40%的，按累计销售额计提代理服务费1.2%；整合推广代理服务费计提标准：按当月实际销售额的1.5%计提；客户与甲方签署商品房买卖合同并支付首期款项后，甲方按约定销售佣金的75%支付给乙方，客户办理银行按揭或一次性支付后期购房款项完毕，甲方按约定销售佣金的25%支付给乙方。如甲方同意客户以分期支付形式支付首期款，则代理销售佣金在客户签署商品房买卖合同时，先按客户已付购房款比例计提（第一次分期首期款＋银行按揭），客户支付购房款完毕后，再计提剩余代理销售佣金。由乙方销售成交的客户凡是在本代理期内已交齐定金、签署认购书，并在本代理期结束后30日内完成签订正式销售合同，并支付首期款的部分，皆计入本合同代理佣金范围，甲方应于代理期结束后45日内向乙方支付该部分代理费，如未能按期支付，则应自逾期之日起每日按当期未付款总额万分之一支付滞纳金。恒晟公司在前述楼盘的销售期间另委托金宸公司同时作为其推广销售代理商。2015年5月9日至同年7月26日，恒晟公司的前述楼盘处于促销阶段，在楼盘销售中心及中山市西区翠景豪苑侧分别设置一幅户外广告牌，销售中心大堂内设置有二幅店堂广告牌，广告牌上有“首付5万元做业主奥迪A3轻松开回家”、“奖品为市值20万元的奥迪A3壹台本活动最终解释权归金宸置业所有”等内容。2015年7月22日，中山市工商行政管理局在执法检查时，发现前述楼盘销售设置的奖品为奥迪A3轿车，价值已超过5000元，存在不正当有奖销售活动，遂责令停止不正当有奖销售活动并行政处罚10000元，恒晟公司于2016年4月25日缴纳了该罚款。前述广告制作费由金宸公司支付。2015年9月4日，恒晟公司以天睿公司连续三个月未能达到销售任务为由,通知将于2015年9月10日解除与天睿公司签订的策划销售代理合同。
原告提交的服务费结算清单统计的应计提服务费总金额为439178元，被告对此部分没有异议，部分有异议，有异议部分归纳为五类：1.在解除策划销售代理合同后回购房产对应的服务费、在解除策划销售代理合同时未付清房款对应的服务费不应计提；2.合同价款错误对应的服务费（客户郑军，合同总价实为523403元）应扣减1621元；3.未签署买卖合同对应的服务费（客户袁赞耀只没收定金2万元，只能计提服务费4000元，应扣减19394元），庭后质证时，原告确认只没收袁赞耀定金2万元；4.对于1-1-1701房没有客户姓名，不确认是原告介绍的客户，不应计提服务费4000元；5.对于客户张向荣签订的认购协议没有解除，也没有没收其定金，没有签订商品房买卖合同，未实际成交，不应计提服务费4000元。
本院认为：本案系商品房委托代理销售合同纠纷。原、被告签订的策划销售代理合同系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认，当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。对于被告抗辩及反诉称的宣传广告被行政处罚一事，经审查，被处罚的真正原因并非系“奥迪A3汽车使用权”误写为“奥迪A3小轿车一台”，而是设置的奖品金额超过法律允许的5000元，而且，被告也没有提交足够证据证明该广告系原告发布并存在过错导致被行政处罚，故对被告的该抗辩及反诉请求，本院不予支持。合同签订后，原告依约履行义务，为被告策划代理销售了部分房屋，被告也应按照合同约定向原告支付代理销售服务费。
关于代理销售服务费如何认定问题，本院将在以下针对被告所提异议一一分析认定：第一类异议“在解除策划销售代理合同后回购房产对应的服务费、在解除策划销售代理合同时未付清房款对应的服务费不应计提”，本院认为，按照合同约定，由原告销售成交的客户凡是在代理期内已交齐定金、签署认购书，并在代理期结束后30日内完成签订正式销售合同，并支付首期款的部分，皆计入合同代理佣金范围，虽然该部分代理销售服务费是在原被告签订的策划销售代理合同解除后发生，但策划销售代理合同是因被告单方面行为而解除，并且该服务费也是因原告前期代理销售工作的自然延续而后续产生，故对该类异议，本院不予支持；第二类异议“合同价款错误对应的服务费（客户郑军，合同总价实为523403元）应扣减1621元”，根据郑军签订的商品房买卖合同显示，其购房总价确实为523403元，而原告按总价603403元计提服务费确实错误，故根据原被告提交的销售业绩表的核算，本院支持应扣减服务费1621元；第三类异议“未签署买卖合同对应的服务费（客户袁赞耀只没收定金2万元，只能计提服务费4000元，应扣减19394元）”，原告确认只没收袁赞耀定金2万元，故根据原被告提交的销售业绩表的核算，本院支持应扣减服务费19394元；第四类异议“对于1-1-1701房没有客户姓名，不确认是原告介绍的客户，不应计提服务费4000元”，原告没有证据证明该客户系其介绍成交，故本院对原告要求计提该户服务费的主张不予支持，该户应扣减服务费4000元；第五类异议“对于客户张向荣签订的认购协议没有解除，也没有没收其定金，没有签订商品房买卖合同，未实际成交，不应计提服务费4000元”，被告的该异议没有证据予以支持，而且也不符合逻辑，本院不予采信。综上，服务费应当扣减25015元（1621元+19394元+4000元），原告主张服务费总额为439178元，扣减后被告应当向原告支付销售代理服务费414163元（439178元-25015元）及违约金，违约金按照合同约定，从被告解除代理合同（2015年9月10日）后45日届满的第二日2015年10月26日起按照每日万分之一开始计算违约金。同前所述，被告的反诉没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上，原告诉求合理部分，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告中山市恒晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市天睿房地产顾问有限公司支付代理服务费414163元及违约金（违约金从2015年10月26日起按每日万分之一计算至清偿之日止）；
二、驳回原告中山市天睿房地产顾问有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告中山市恒晟房地产开发有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费8038元（原告已预交），由原告负担448元，被告负担7590元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）；反诉案件受理费206元（反诉原告已预交），由反诉原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 宇
审 判 员 梁丹妮
人民陪审员 邓杏妹
二〇一六年十月十七日
书 记 员 蔡春容
刘家华