广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初856号
原告：陈凤桂，女，汉族，1972年9月26日出生，住址广东省清远市清城区。
被告：清远市清新区领秀房地产开发有限公司。
住所：清远市清新区太和镇龙苑路金龙苑D型*幢***#。
法定代表人：成良基。
委托代理人：江鑑源，广东平信律师事务所律师。
原告陈凤桂诉被告清远市清新区领秀房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月15日受理，本案由审判员谢海标依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈凤桂，被告清远市清新区领秀房地产开发有限公司的委托代理人江鑑源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：我于2010年4月21日与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定购买被告位于清远市清新区太和镇十八号区领秀瑞城第A2幢11层05房，合同约定被告在2011年5月30日前将商品房交付。除此，合同还对房屋的位置、面积、用途、总价款、支付方式、付款条件及逾期交房的违约责任等进行约定。合同签订后，原告依约付清购房款，被告没有按约定交付房屋，构成违约。请求：1、判决被告支付拖延交付房屋的违约金（从2011年5月31日起至交付房屋之日止按日万分之三计付）；2、判决被告支付逾期办理产权登记违约金4422.74元（以购房总价442274元为基数，按已付房款的1%计算）；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告为其主张提供了以下证据：
1、身份证，拟证明原告诉讼主体资格。
2、企业机读档案资料、机构代码，拟证明被告的诉讼主体资格。
3、《广东省商品房买卖合同》，拟证明双方签订了商品房买卖合同。
4、发票，拟证明原告付清购房款事实。
5、验收通知，拟证明房屋验收不合格。
6、收款收据、电汇凭证，拟证明2010年4月15日前付清首付款。
7、个人借款凭证，拟证明2010年11月15日向银行贷款付清购房款。
8、个人住房公积金房屋担保借款合同，拟证明向银行贷款。
9、个人购房担保借款合同，拟证明向银行贷款。
被告答辩称：1、原告认购的商品房应于2012年4月1日�工验收备案，我方亦于2011年8月24日通知原告收楼，原告于2012年6月19日到我方领取了购房发票及契税票，因此原告是很清楚当天涉案房屋已满足交楼条件的，原告惰于行使自己的权利，因此造成的损失应由原告自行承担。2、合同第8条约定：“但如遇下列特殊情况，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：买受人未按合同规定付房款”的规定，被告是可以交楼时间延长至付清房款之日止，原告在2012年6月19日到我方领取了购房发票及契税票，并且我方明确通知原告可以收楼。因此，本案交楼的时间可延长至2012年6月19日。3、即使我方存在逾期交楼的行为，原告要求被告支付逾期交楼的违约金的请求明显超过诉讼时效。4、涉案房屋已于2013年12月13日已经办理产权登记，不存在逾期办证的违约行为，即使我方存在逾期办证的行为，原告请求的请求超过�讼时效。5、根据《广东省商品房买卖合同》第六条的规定和原告提供的购房发票，原告是在2012年月日才付清购房款442274元，之前只是支付了首期款177274元。因此，我方不存在逾期交楼和逾期办证的违约行为，原告的请求超过诉讼时效，请求驳回原告的诉请求。
被告为其主张提供了以下证据：
1、住宅工程质量分户验收业主验收通知书，拟证明于2011年8月24日通知原告收楼。
2、房屋建筑工程和市政工程基础设施竣工验收备案表，拟证明涉案房屋在2012年4月1日竣工验收备案。
3、收执联，拟证明原告于2012年6月19日领取了购房发票及契税票。
4、购房发票，拟证明原告于2012年6月19日才付清购房款。
5、产权证，拟证明涉案房屋在2013年12月13日办理了产权登记。
6、收楼日期表，拟证明于2015年12月11日发出收楼通知书给原告，原告已签名确认。
经审理查明，2010年4月21日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，第三条约定原告购买位于清远市清新区太和镇星光大道13号领秀瑞城A2幢1105房屋为预售商品房，房屋建筑面积127.17平方米，套内建筑面积102.22平方米，分摊建筑面积21.95平方米；第四条约定房屋总金额442274元；第六条约定首付款177274元，余款265000元申请农业银行按揭；第八条约定被告应当在2011年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格商品房交付原告使用。下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：（1）若遭不可抗力，且被告在发生之日起10日内告知原告的；（2）原告未能按时支付购房款。第九条约定被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告的违约责任：（1）逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的3％向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金；合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交�，由此产生的延期交房责任由被告承担。第十五条约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约共向被告支付了购房款442274元。2012年4月1日涉案房屋经竣工验收合格备案，被告于2012年6月19日向原告出具了442274元购房款发票，并于2013年12月13日为涉案房屋办理了产权登记。被告于2015年12月11日按约定将验收合格的商品房交付原告使用，原告于当天在被告的收楼表上签名。
另查明，清新县领秀房地产开发有限公司于2014年12月5日变更登记为清远市清新区领秀房地产开发有限公司。
本院认为，本案系商品房预�合同纠纷。一、关于合同的效力。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守履行各自的义务。二、关于诉讼时效问题。本案中，合同约定被告应当在2011年5月30日前，将验收合格的商品房交付原告使用，但涉案房屋于2012年4月1日才经竣工验收合格备案，被告至2015年12月11日才按约定将验收合格的商品房交付原告，被告逾期交楼的事实已确定，诉讼时效应从实际交楼之日起计算。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，原告的诉讼并未超过诉讼时效，故对被告超过诉讼时效的抗辩意见不予采纳。三、关于逾期交楼违约金的问题。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。被告没有依照合同约定于2011年5月30日前将竣工验收合格的讼争房屋交付原告，是违约行为，应承担违约责任。被告于2015年12月11日才将符合合同约定的商品房交付原告，应承担违约责任至商品房竣工验收合格备案后实际交付之日止。为此，逾期交房违约金应按合同约定以已付房款442274元每日万分之三从2011年5月31日起计至2015年12月11日止，故逾期交房违约金为219058.31元（442274元×0.0003%×1651日）。四、关于延迟办理产权证的违约金问题。因合同约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理资料报产权登记机关备案并在规定的期限内为原告取得房地产权属证书，由于原告在2015年12月11日接收涉案房屋时，被告已经为原告办理了产权登记，因此被告无违反合同的约定，对原告请求延迟办理产权证的违约金不予支持。综上所述，依照《中华人民�和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，判决如下：
一、被告清远市清新区领秀房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈凤桂支付违约金219058.31元。
二、驳回原告陈凤桂的其他诉讼请求。
本案受理费2426元，由被告负担。此款原告已预交，本院不作退回，由被告在履行上述判决时迳付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 谢海标
二〇一六年六月十三日
书记员 胡俊辉
附有关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法�立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。