陕西省榆林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）陕08执异187号案外人：崔云，男，1964年11月25日出生，陕西省榆林市横山区人，住榆阳区。申请执行人：兴业银行股份有限公司榆林分行，住所地：陕西省榆林市高新技术产业园区。负责人：田维强，系该行行长。委托诉讼代理人：袁鹏，男，1989年12月18日出生，系该公司员工。被执行人：陕西羊老大服饰股份有限公司，住所地：陕西省榆林市高新技术产业园区。法定代表人：王飞，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郭婷，女，1968年11月26日出生，系该公司副总经理。被执行人：榆林市羊老大文化影视投资有限公司，住所地：榆林市榆阳区。法定代表人：王飞，系该公司董事长。被执行人：榆林市羊老大集团房地产开发有限公司，住所地：榆阳区。法定代表人：王飞，系该公司董事长。被执行人：王飞，�，1966年3月0日出生，住榆林市榆阳区。被执行人：朱美霞，女，1967年10月12日出生，住榆林市榆阳区，系王飞之妻。本院在执行兴业银行股份有限公司榆林分行（以下简称兴业银行）与陕西羊老大服饰股份有限公司（以下简称羊老大服饰公司）、榆林市羊老大文化影视投资有限公司（简称羊老大文化公司）、榆林市羊老大集团房地产开发有限公司（简称羊老大房地产公司）、王飞、朱美霞金融借款合同纠纷一案中，崔云对本院裁定查封被执行人羊老大房地产公司名下位于榆林市榆阳区西沙常乐路东二标段房屋所有权证编号为榆林市房权证xxxx字第xxxxx**号的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人崔云称，2005年5月15日，异议人与羊老大服饰公司签订商品房买卖合同，约定异议人购买其公司出�的榆林市榆阳区西沙常乐路东二标段商住楼由北向南门市一间、北二层四间房产，总价款1760700元。合同签订后，羊老大公司向异议人交付了案涉房屋，异议人亦按照合同约定交付了全部购房款及税费款（总额2062577元），并对房屋进行了有效管理。之后异议人多次催促羊老大为异议人办理登记手续，但其公司一直以手续不全为由拒不办理。2018年7月18日，异议人的上述房产被榆林市中级人民法院查封，异议人才得知羊老大公司已将该房产登记在其公司名下，并与兴业银行签订了抵押贷款协议。异议人与羊老大签订的购房合同合法有效，羊老大公司也已经向异议人交付了涉案房屋，异议人按照合同约定支付了全部购房款并实际占有控制了该房产，未能办理房产登记手续系羊老大单方的责任，异议人无任何过错，享有阻却查封的权利。为此，请求：停止对榆林市西沙常乐路东第二标段商住楼由北向南门市一间、北二层四间房产的执行，并解除对上述房屋的查封。申请执行人兴业银行辩称，我行于2015年6月12日向羊老大发放借款人民币2400万元整，于2015年6月18日发放借款500万元整，于2015年12月3日发放借款1000万元整，于2015年12月5日经羊老大申请向羊老大开立金额为人民币2000万元的银行承兑汇票，到期日为2016年12月5日，上述借款由羊老大服饰公司名下位于经济技术开发区开元大道y号的房屋（房产证号：榆房权证榆林市字第yyyyy**号）、羊老大房地产公司名下位于西沙东二路标段的房屋所有权（房产证号：榆林市房权证xxxx字第xxxxx**号）、羊老大文化公司名下位于榆林市榆阳区西沙航宇路东友谊路北的房屋（房产证号：榆房权证榆林市字第mmmmm**号、nnnnnnn号、kkkkk**号）进行抵押，并由自然人王飞、朱美霞夫妻提供连带责任保�担保。上述四笔贷款在发放前我行已经办理了房屋抵押登记，并依法取得了房屋他项权利证书，并在榆阳公证处办理了强制执行公证债权文书。上述贷款到期后羊老大公司未按合同约定偿还我行借款，我行依法向公证处申请出具强制执行证书，证书编号（2017）榆阳公证执字第72号，执行证书出具之后我行于2017年5月向榆林中院申请强制执行，在执行过程中法院依法查封了上述三处抵押物，并多次传唤该案被执行人协商还款未果。被执行人羊老大服饰公司、羊老大文化公司、羊老大房地产公司陈述：抵押是事实，买卖也是事实，至于为何将卖出的房屋抵押贷款，由于原负责人薛广华已经去世，委托诉讼代理人不了解内情。被执行人王飞、朱美霞未到庭陈述。本院在审查过程中，异议人围绕其异议请求向本院提供了以下证据：�一组：购房合同（复印件）1份，购房时交费缴费票据（复印件）6支，排水管道的安装费支出票据1支。证明：异议人向羊老大公司购买了涉案房屋，房屋应属于异议人所有。第二组：租赁合同（复印件）两份，证明：涉案房屋从2006年7月房子就已经交付异议人使用，从2007年5月开始异议人将房屋出租给了他人。申请执行人质证称：对第一组证据中的房屋买卖合同的真实性予以认可，关联性和证明目的不予认可，对7支票据及第二组证据的真实性、关联性及证明目的均不予认可，该商品房买卖合同未在房屋产权登记部门进行备案登记，且我行申请查封的房产权利证书办妥日期是2008年4月23日，收款收据未证明是购买何处的房产且未附有关的转账凭证，对全部用现金交付的真实性存疑；房屋出租合同没有在产权部门进行备案登记，亦未表明产权信息，�法辨认是否为我行的抵押物。综上，我行的抵押从程序上、操作上完全合法合规，足以排除异议人的异议。被执行人羊老大服饰公司、羊老大文化公司、羊老大房地产公司质证称：对异议人向房地产公司交纳房款的事代理人不太清楚，但在08年之前交易基本都用现金，当时人们不太用转账，异议人崔云说用现金交易符合当时的交易习惯，对异议人崔云提供两组证据的真实性予以认可，对于证明目的因为代理人并不知情，所以不发表意见。被执行人王飞、朱美霞未到庭质证。申请执行人兴业银行围绕其答辩意见向本院提交了以下证据：第一组：借款合同（复印件）四份；第二组：最高额抵押合同（复印件）一份（编号为：兴银陕榆最高抵字（2015）第061002-1号）；第三组：他项权利证书（复印件）一份（编�为：榆房他证榆林市字第0736**号）；第四组：具有强制执行效力的债权文书公证书（复印件）4份；第五组：借款借据（复印件）3支，银行承兑垫款单（复印件）1支；第六组：执行证书（复印件）1份；第七组：查封裁定书（复印件）一份。以上七组证据共同证明：1、兴业银行已经按照合同约定向羊老大服饰公司发放借款，由涉案房屋和其他两处房屋作为抵押；2、上述合同经榆林市榆阳区公证处公证，合法有效并赋予强制执行效力；3、涉案房产和其他两处房产上诉人已办理了他项权利证书，具有排除其他异议的法定权利；4、羊老大的4笔借款全部逾期，已进入强制执行程序；5、执行法院查封涉案房产合法；6、涉案房产的不动产登记仍然在羊老大房地产公司名下，买受人崔云未及时过户的过错与申请执行人无关�由此产生的后果不应由申请执行人承担。异议人质证称：对于真实性没有异议，但对于证明目的有异议，兴业银行办理抵押登记时也存在过错，异议人买房在先，抵押在后，兴业银行在办理抵押登记时应该将这些情况调查清楚，异议人有理由怀疑兴业银行与羊老大相互串通损害异议人的利益。被执行人羊老大服饰公司、羊老大文化公司、羊老大房地产公司质证称：对真实性均无异议，我公司不存在诈骗，代理人作为当时的经办人确实对房屋买卖的事不知情，因此不存在串通也不存在诈骗。本院经审查查明，2015年6月11日，兴业银行与羊老大服饰公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定羊老大服饰公司向兴业银行借款人民币2400万元整，借款期限自2015年6月12日至2016年6月11日；于2015年6月17日签订《流动资金借款合同》一份，约定羊老�服饰公司向兴业银行借款人民币500万元，借款期限自2015年6月18日至2016年6月17日；于2015年12月2日兴业银行与羊老大服饰公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定羊老大服饰公司向兴业银行借款人民币1000万元整，借款期限自2015年12月3日至2017年12月2日；2015年12月5日，经羊老大服饰公司申请，兴业银行向羊老大大服饰公司开立金额为人民币2000万元的银行承兑汇票，到期日为2016年12月5日。上述借款及承兑汇票的开立，由羊老大服饰公司名下位于经济技术开发区开元大道y号的房屋（房产证号：榆房权证榆林市字第yyyyy**号）、羊老大房地产公司名下位于西沙东二路标段的房屋所有权（房产证号：榆林市房权证xxxx字第xxxxx**号）、羊老大文化公司名下位于榆林市榆阳区西沙航宇路东友谊路北的房屋（房产证号：榆房权证榆林市字第mmmmm**号、nnnnnnn号、kkkkk**号）进行抵押�并由王飞、朱美霞进行担保。上述抵押物在榆林市房屋管理局办理了房屋抵押登记，该局为兴业银行发放了最高额抵押权他项权利证书，并在榆阳公证处办理了强制执行公证债权文书。因上述贷款到期后羊老大服饰公司未按合同约定偿还借款，2017年3月17日，经兴业银行申请，陕西省榆林市榆阳区公证处出具（2017）榆阳公证执字第72号执行证书。2017年5月，兴业银行持该执行证书向本院申请强制执行。本院在执行兴业银行与羊老大服饰公司、羊老大文化公司、羊老大房地产公司、王飞、朱美霞金融借款合同纠纷一案中，于2017年6月23日作出（2017）陕08执197号执行裁定，查封了被执行人羊老大服饰公司名下位于经济技术开发区开元大道y号的房屋（房产证号：榆房权证榆林市字第yyyyy**号）、被执行人羊老大房地产公司名下位于西沙东二路标段的房屋所有权（房产证号：榆林市房权证xxxx字第xxxxx**号）、被执行人羊老大文化公司名下位于榆林市榆阳区西沙航宇路东友谊路北的房屋（房产证号：榆房权证榆林市字第mmmmm**号、nnnnnnn号、kkkkk**号）另查明：2005年5月15日，异议人与羊老大房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，崔云向羊老大房地产公司购买了该公司开发修建的位于榆林市西沙常乐路第二标段商住楼北二层四间房产，二层面积300平方米，每平方米2800元，总金额840000元，工程开工后，交付商品房总金额50%，余款待工程封顶后或按揭或付现金，根据乙方实际情况自行决定。甲方于2006年4月30日前交房。2005年8月15日，异议人与羊老大房地产公司签订《售门市合同》一份，约定异议人购买其公司开发修建的位于榆林市榆阳区西沙常乐路东二标段商住楼由北向南门市一间（楼梯以南），预售建筑面积279平方米，总价款920700元，合同签订之日交付总金额50%，下余50%由甲方负责为乙方办理按揭。崔云还向羊老大房地产公司购买了单元房及车库，羊老大公司向异议人交付了案涉房屋，异议人亦按照合同约定交付了购房款2062577元，并对房屋进行了管理。本院认为，崔云的异议理由不能成立，理由如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，异议人崔云主张的房产（榆林市房权证xxxx字第xxxxx**号）系陕西省榆林市榆阳区公证处作出的（2017）榆阳公证执字第72号执行证书确定的抵押物之一，且案涉抵押物在房屋产权部门已办理抵押物登记手续，并办理�项权利证书，在办理抵押登记时该房产登记在羊老大房地产公司名下，故兴业银行对抵押物享有法定优先受偿权。综上，崔云所提异议不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款一项、第二十七条规定，裁定如下：驳回案外人崔云的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  贺金丽审判员  李文龙审判员  韩连梅二〇一八年八月十五日书记员  朱慧园