广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）肇四法民初字第1075号
原告中国工商银行股份有限公司四会支行，住所地：四会市城中区拱桥直街一号。
负责人李伟军，行长。
委托代理人黄德中，该行职员。
委托代理人谢永权，该行职员。
被告：谭美梅，女，1970年出生，汉族，住四会市。
被告：冯永坚，男，1969年出生，汉族，住四会市。
原告中国工商银行股份有限公司四会支行诉被告谭美梅、冯永坚借款合同纠纷一案，本院于2012年7月2日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，在审理期间，原告以需重新确认被告谭美梅、冯永坚地址为由申请中止本案诉讼，本院于2012年7月24日裁定本案中止诉讼。后于2013年6月21日恢复审理并公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司四会支行委托代理人黄德中到庭参加诉讼，被告谭美梅、冯永坚经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司四会支行诉称：在广东金一诺律师事务所的见证下，2007年5月18日，被告谭美梅、冯永坚、四会市雅凤实业有限公司与我行签订《个人购房借款／担保合同》，被告谭美梅向我行借款42万元，借款用于购买位于四会市贞山区碧海大道碧海湾碧海豪庭二座26号房，借款期限10年，借款用所购房地产设定抵押，建筑面积215.31平方米，并办理抵押登记（四房他：0003772号）。合同约定从放款日次月起按月等额本息还款。我行根据合同约定发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，至2012年5月20日止，被告已累计违约12期，当前违约5期，共积欠本金15975.54元，利息7976.20元。经我行多次向借款人催收均无结果，被告的行为已构成违约，严重损害了我行的合法权益。故起诉请求：1、判令解除谭美梅与我行签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告归还原告贷款本息271835.69元，其中本金263859.49元，利息7976.20元（利息截止至2012年5月20日，此后利息【包括罚息及复利】按《个人购房借款／担保合同》的约定计算至贷款本息还清日另计）；3、判令被告对债务承担担保责任；4、判令我行对被告提供的位于四会市贞山区碧海大道碧海湾碧海豪庭二座26号房贷款抵押物享有优先受偿权利；5、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。
被告谭美梅、冯永坚未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2007年5月18日，原告中国工商银行股份有限公司四会支行与被告谭美梅、冯永坚及四会市雅风实业有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定被告谭美梅作为抵押人（被告冯永坚为抵押物共有人）以其所购的房屋作按揭贷款的抵押担保，谭美梅于2007年5月24日办理了《四会市房地产抵押登记证明书》（四押证字第No0004935号），以该房屋作为抵押物办理抵押手续。原告根据谭美梅的申请，于2007年5月22日按照该合同约定向谭美梅发放按揭购房贷款人民币420000元，用于谭美梅购买位四会市贞山区碧海大道碧海湾碧海豪庭二座26号房。原告放款后被告谭美梅没有按合同约定履行还款义务。至2012年5月20日止，被告未按时足额偿还贷款本息，连续逾期5期，逾期贷款本金15975.54元，利息7976.20元。此后，在原告起诉后，2013年3月30日被告偿还贷款本金9253.41元，利息5746.59元，2013年4月9日被告偿还贷款本金24828.21元，利息13171.79元。至2013年5月23日止，被告积欠原告逾期贷款本金27739.10元，利息10892.62元未有偿还。在庭审中，原告要求被告支付至2013年5月23日的本金229777.87元，利息10892.62元，对被告提供的位于四会市贞山区碧海大道碧海湾碧海豪庭二座26号房享有优先受偿权。
被告谭美梅于2007年5月24日对涉本案房屋即四会市贞山区碧海大道碧海湾碧海豪庭二座26号房进行抵押登记，抵押权人为原告中国工商银行股份有限公司四会支行。
另查明：被告谭美梅与被告冯永坚于1994年3月31日办理了结婚登记手续。涉案房屋即四会市贞山区碧海大道碧海湾碧海豪庭二座26号房屋产权人为谭美梅，该房屋为两被告婚姻关系存续期间所购买。
以上事实，有原告提交的《欠款余额清单》、《借款凭证》、《个人购房借款／担保合同》、《见证书》、《房地产抵押登记证明书》、《房地产权证》、《土地使用权证》、《身份证》、《户口薄》、《结婚证》、《关于工商银行四会市支行诉谭美梅案补充说明》、《自营历史明细列表》以及《庭审笔录》为证证实。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司四会支行与被告谭美梅、冯永坚签订的《个人住房借款／担保合同》合法、有效，合同双方应当按约履行自己的义务。被告没有按约定还款，已构成违约，应承担违约责任。涉案房屋（四会市贞山区碧海大道碧海湾碧海豪庭二座26号房）为被告谭美梅与被告冯永坚婚姻关系存续期间所购买，故因购买该房屋所欠下的债务应由两被告共同偿还。
虽然原、被告在《个人购房借款／担保合同》中约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”，但鉴于被告在本案审理期间已经还款53000元，部分履行了合同义务，被告表明了仍愿意履行合同，本院认为双方应继续履行合同为宜。故原告提出解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》和要求被告归还借款本金271835.96元及利息的诉讼请求，本院不予支持。至2013年5月23日止，两被告尚欠逾期按揭贷款本金27739.10元，利息10892.62元，虽双方签订的《个人购房借款／担保合同》不宜解除，但两被告应清偿已到期的贷款本金27739.10元，利息10892.62元给原告。
被告谭美梅、冯永坚提供其位四会市贞山区碧海大道碧海湾碧海豪庭二座26号房屋作为借款抵押并办理了抵押登记，其担保关系成立，依担保法有关规定，原告关于优先受偿权的诉求和要求两被告承担担保责任的诉求，实为同一担保关系的两个方面，原告依法取得了担保物权，故原告对该房屋享有优先受偿权的诉求，应予以支持。两被告作为担保人，应当以其提供的四会市贞山区碧海大道碧海湾碧海豪庭二座26号房屋承担担保责任。
关于原告中国工商银行股份有限公司四会支行请求被告谭美梅、冯永坚承担为实现债权的费用的诉讼请求，原告没有举证证明为实现债权的费用支出，原告的该项请求理据不足，本院不予支持。
被告谭美梅、冯永坚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院对本案的审理。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零六、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭美梅、冯永坚于本判决生效之日起十日内支付到期借款本金27739.10元，利息10892.62元给原告中国工商银行股份有限公司四会支行（利息暂计至2013年5月23日，之后按中国人民银行规定的逾期贷款利率计至确定还款日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司四会支行对被告谭美梅、冯永坚提供的四会市贞山区碧海大道碧海湾碧海豪庭二座26号房屋依法享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司四会支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5378元由被告谭美梅、冯永坚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
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审 判 长 伍世昌
审 判 员 赵建红
代理审判员 李月明
二〇一四年三月十三日
书 记 员 许培娜