浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台天商初字第1260号
原告：章文华。
委托代理人：陈小青、陆莹莹，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。
被告：徐飞。
被告：郑慧慧。
被告：衢州市柯城区渭安畜禽养殖专业合作社，住所地衢州市柯城区航埠镇陈村坞村6-29号。
法定代表人：徐飞。
原告章文华与被告徐飞、郑慧慧、衢州市柯城区渭安畜禽养殖专业合作社民间借贷纠纷一案，原告于2015年6月8日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告章文华的委托代理人陈小青到庭参加诉讼，被告徐飞、郑慧慧、衢州市柯城区渭安畜禽养殖专业合作社经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告章文华诉称：被告徐飞与被告郑慧慧系夫妻关系。2014年11月7日，被告徐飞向原告借款并出具借据一份，借据载明：被告徐飞向原告借款人民币80万元，其中25万元转账收款，55万元现金收到。被告徐飞与郑慧慧将坐落于伊甸园37-3-101室房地产（衢房权证衢州市字第××号）提供抵押担保并办理他项权证（衢房他证衢州市字第141093**号）。上述借款月息1.5%，每月支付，借期三个月，有一期未付原告即可提前收贷。2014年11月17日，被告徐飞因资金周转需要再次向原告借款并出具借据一份，借据载明：被告徐飞向原告借到人民币37万元，款项已由浙江振泰担保有限公司于9月打入本人账户，月息1.5%。被告衢州市柯城区渭安畜禽养殖专业合作社于2014年11月向原告出具担保书一份约定：“徐飞共向贵方借款人民币壹佰壹拾柒万元整（￥1170000.00）本单位愿为借款本息承担连带担保责任”。经原告多次向三被告追偿，被告均没有任何还款意向。现起诉要求：1、判令被告徐飞、郑慧慧立即偿还原告人民币117万元及利息（其中80万元借款自2014年11月7日按“借据”约定月息1.5%计算至实际付清之日止，37万元借款自2014年11月17日按“借据”约定月息1.5%计算至实际付清之日止）；2、判令原告对被告徐飞、郑慧慧共同所有的坐落于衢州市城北伊甸苑一区37幢3单元101室房屋拍卖或变卖所有价款在借款80万本金及产生的利息范围内优先受偿；3、判令被告衢州市柯城区渭安畜禽养殖专业合作社对上述借款及利息承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由三被告负担。
本案审理过程中，被告徐飞归还45万元借款，原告变更诉讼请求为：1、判令被告徐飞、郑慧慧归还借款本金876655元及利息（利息均按照月利率15‰自2015年8月11日起开始计算至履行完毕之日止）；2、判令原告对被告徐飞、郑慧慧共同所有的坐落于衢州市城北伊甸园一区37幢3单元101室房屋拍卖或变卖所有价款在借款80万本金及产生的利息范围内优先受偿；3、判令被告衢州市柯城区渭安畜禽养殖专业合作社对上述借款及利息承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由三被告负担。
被告徐飞、郑慧慧、衢州市柯城区渭安畜禽养殖专业合作社未答辩，亦未向本院提交证据。
为证明诉称事实，原告章文华向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格；2、被告身份证复印件、工商登记各一份，证明被告主体资格；3、借据原件两份、担保书原件一份，证明被告向原告借款的事实以及第三被告为第一、第二被告担保的事实；4、房产证原件二份、他项权证原件一份、国有土地使用证原件一份，证明被告徐飞与郑慧慧的共有房屋抵押给原告的事实；5、打款证明二份及浙江振泰担保有限公司出具的证明一份、取款凭证一份，证明原告通过现金方式支付给被告徐飞55万元，通过振泰担保有限公司打款给徐飞25万元。一笔是通过振泰担保有限公司打款给徐飞49.5万元，后来经过结算，出具给章文华的借条是37万元。6、结婚登记审查处理表一份，证明被告徐飞及被告郑慧慧系夫妻关系。
被告徐飞、郑慧慧、衢州市柯城区渭安畜禽养殖专业合作社经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证与抗辩的权利。经审查，本院认为，原告提交的证据1、2能够证明原、被告的主体资格；证据3，结合证据5，能够证明被告徐飞向原告各借款800000元、370000元，合计1170000元；证据4，能证明被告徐飞、郑慧慧以其共有的坐落于衢州市城北伊甸苑一区37幢3单元101室房产为80万元借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；证据6，能证明徐飞、郑慧慧系夫妻关系的事实。
综合上述采信的证据及原告陈述，本院认定事实如下：
被告徐飞、郑慧慧于2008年2月28日登记结婚。被告徐飞于2014年11月7日向原告借款80万元，并向原告出具借据一份。原告通过现金方式向被告徐飞交付55万元，通过浙江振泰担保有限公司向被告徐飞交付25万元。借据约定借款月利率为1.5%，利息每月支付，借期三个月。被告徐飞以其与被告郑慧慧共有的坐落于衢州市城北伊甸苑一区37幢3单元101室房地产【房屋所有权证号为：衢房权证衢州市字第××、14112774号，国有土地使用证号为：衢州国用（2014）第10421号】为该笔80万元借款提供抵押担保，并于2014年11月6日办理抵押登记【他项权证号为：衢房他证衢州市字第141093**号】，他项权证载明的他项权利种类为抵押权，债权数额为800000元。被告徐飞向原告出具的落款时间为2014年11月17日的借据系重新结算，该借据载明的37万元借款原告已于2014年9月5日通过浙江振泰担保有限公司打入被告账户，借据载明月息1.5%，未约定借款期限。衢州市柯城区渭安畜禽养殖专业合作社向原告出具担保书一份，自愿为徐飞向原告所借的117万元本金及利息承担连带担保责任。担保书中未约定担保期限。被告徐飞分别于2015年7月7日归还150000元；2015年7月15日归还30000元；2015年7月17日归还60000元、10000元；2015年7月24日归还85000元；2015年7月28日归还4000元、11000元；2015年8月5日归还100000元，合计归还450000元，双方对该款项的性质未作约定。被告衢州市柯城区渭安畜禽养殖专业合作社未承担担保责任。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。借款后至2015年8月5日，被告徐飞共归还原告450000元，双方对归还款项的性质未作约定。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十条的规定，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充的顺序有约定的除外。本案借款中，2014年11月7日的800000元借款约定借款期限为三个月，至起诉日该债务已到期。而2014年11月17日的370000元借款未约定还款期限，且原、被告之间对清偿债务或者清偿抵充的顺序没有特别约定，因此，被告归还的45万元应当优先抵充已到期的800000元借款。且按照该司法解释第二十一条的规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序冲抵：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。根据该两条之规定，结至2015年8月5日，800000元借款中，被告应支付利息119400元，剩余款项应抵充本金，即295840元应视为归还本金，尚欠本金504160元；370000元借款中，应支付利息47360元，尚欠本金370000元，故被告尚欠本金874160元。
被告徐飞向原告章文华借款未还，事实清楚，应该履行还款义务。其中，被告徐飞以其与郑慧慧共有的坐落于衢州市城北伊甸苑一区37幢3单元101室房地产【房屋所有权证号为：衢房权证衢州市字第××、14112774号，国有土地使用证号为：衢州国用（2014）第10421号】为2014年11月7日的80万元借款提供抵押担保，并办理抵押登记【他项权证号为：衢房他证衢州市字第141093**号】，抵押权依法设立。双方未约定担保物权的担保范围，应视为抵押物的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。故原告可要求对上述房屋拍卖或者变卖所得价款在第一笔借款本息即2014年11月7日借款本息范围内优先受偿。
本案借款发生在被告徐飞、郑慧慧夫妻关系存续期间，故应认定该债务系被告徐飞、郑慧慧的夫妻共同债务，被告郑慧慧应对本案借款本息承担共同还款责任。被告衢州市柯城区渭安畜禽养殖专业合作社自愿为该笔借款提供连带责任保证，故对原告章文华要求被告衢州市柯城区渭安畜禽养殖专业合作社承担担保责任归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。但被告徐飞即借款人提供自有物的担保，原告应当先就借款人自有物的担保实现债权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百七十六条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告徐飞、郑慧慧在本判决生效之日起十日内归还原告章文华借款本金人民币504160元及利息（利息按照月利率15‰自2015年8月11日起算至债务履行完毕之日止）。
二、限被告徐飞、郑慧慧在本判决生效之日起十日内归还原告章文华借款本金人民币370000元及利息（利息按照月利率15‰自2015年8月11日起算至债务履行完毕之日止）。
三、原告章文华对被告徐飞、郑慧慧所共有的坐落于衢州市城北伊甸苑一区37幢3单元101室房地产【房屋所有权证号为：衢房权证衢州市字第××、14112774号，国有土地使用证号为：衢州国用（2014）第10421号】的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项款项范围内享有优先受偿权。
四、被告衢州市柯城区渭安畜禽养殖专业合作社对上述第一项款项在第三项抵押物清偿不足范围内承担连带偿还责任，对上述第二项款项承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16100元，减半收取8050元，由原告章文华负担500元，由被告徐飞、郑慧慧、衢州市柯城区渭安畜禽养殖专业合作社负担7550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后7日内先预缴上诉案件受理费16100元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权自履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 王晓娇
二〇一五年八月二十一日
代书 记员 何慧敏