上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初4686号
原告：董英南。
委托诉讼代理人：陈惠民，上海市中信正义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄骅，上海源法律师事务所律师。
被告：上海智源房地产经纪事务所。
法定代表人：谈玖蔚，总经理。
委托诉讼代理人：黄智伟，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：刘顺青，男，该公司工作人员。
被告：陈少华。
原告董英南与被告上海智源房地产经纪事务所(以下简称智源房地产)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案受理。先由审判员蒋鸣良适用简易程序予以审理。2016年4月29日，本院根据原告的申请，依法追加陈少华作为本案被告参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭开开庭进行了审理。原告董英南的委托诉讼代理人陈惠民、黄骅，被告陈少华到庭参加诉讼。被告智源房地产经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告董英南向本院提出诉讼请求：1、解除原告董英南与被告陈少华于2015年11月12日签订的《房屋租赁合同》；2、被告陈少华返还租金人民币(币种下同)24,000元及押金8,000元，被告智源房地产返还服务费2,800元。
诉讼过程中，原告董英南撤回上述诉请2中要求被告智源房地产返还服务费2,800元的诉讼请求。
事实和理由：位于上海市闵行区闵城路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人为被告陈少华和案外人姜某。2015年11月12日，原告董英南与被告智源房地产就上述房屋签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期限为1年，即自2015年11月20日起至2016年11月19日止，每月租金8,000元，按3个月一期支付，押8,000元，按月租金的35%支付居间方佣金，出租方应保证该房屋及装修、附属设施、设备处于正常的可使用状态等。
同日，原告支付被告3个月房租24,000元、押金8,000元及服务费2,800元。原告租赁上述房屋给亲戚董政风居住，董政风住进去后就觉得油漆气味太重，就通知了被告智源房地产。2015年11月24日，两卧室经检测，甲醛含量为不合格，被告认同该检测结果，并说房屋刚装修好，并同意支付检测费2,500元。2015年11月26日、11月27日、11月28日，董政风去旅馆借住。2015年11月30日，董政风又住回该房屋，但不敢睡在卧室，只能睡在通风较好的客厅里的沙发上。2015年12月2日，董政风于深夜突觉胸闷、心痛、气急，去医院挂急诊做心电图，是窦性心律，频发性室性早搏，董政风不敢再在该房屋居住，只能到旅馆居住。原告认为董政风突发心脏病是室内甲醛、苯等空气污染所致。被告同意解除《房屋租赁合同》，并于2015年12月10日收回钥匙和门卡。原告认为，签订合同时原告并不知道房屋刚装修好，被告也没有如实告知原告，原告也曾申请闵行区市场监督管理局调解，均未果，特提起诉讼。
被告智源房地产辩称，不同意原告的诉讼请求。被告认为其已经尽到了居间服务义务，期间发生的所有问题其也都及时向被告进行了转达。
被告陈少华辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，房屋并没有大的味道；第二，其委托中介公司将房屋租赁给原告，但实际居住人并非原告本人，对原告的行为不予认可；第三、合同期限未到，应当继续履行。
本院经审理认定事实如下：被告陈少华和案外人姜某系位于上海市闵行区闵城路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人。
2015年11月12日，原告董英南(作为承租方，签约乙方)与被告陈少华(作为出租方，签约甲方)签订了一份《房屋租赁合同》。双方约定：甲方经居间方智源房地产的居间服务将位于上海市闵行区闵城路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给乙方，租赁期限为1年，即自2015年11月20日起至2016年11月19日止；租金每月8,000元，租金按3个月为一期支付，第一期租金乙方应于2015年11月20日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的7日前；乙方应在本合同签订后当日内，自行或通过居间方向甲方支付定金计8,000元，待乙方向甲方支付租赁保证金同时，已支付的定金即转为租赁保证金；乙方需支付给甲方租赁保证金共计8,000元，乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收；除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方，未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用；租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、电视收视费等由乙方承担，并按单如期缴纳，物业管理费由甲方承担，并按单如期缴纳。
此外，双方还就出租房屋的装修、附属设施、设备，违约责任等事项分别作了约定。
上述合同除有原告及被告陈少华的签名(由被告智源房地产的工作人员刘金玉代签，被告陈少华对此予以认可)外，被告智源房地产作为居间方也在合同上加盖了公章。
同日，原告支付了自2015年11月20日至2016年2月19日的租金24,000元、押金8,000元及服务费2,800元，被告智源房地产代为收取租金和押金后向原告出具了租金收据和押金收据，并出具了服务费收据(诉讼中，被告陈少华述称，原告通过智源房地产向其支付的租金、押金，在扣除服务后均已收到)。
上述合同签订后，涉案房屋由原告的亲戚董政风居住使用。董政风在居住使用过程中感觉房屋内油漆气味过重，原告遂于2015年11月24日委托上海碧杰环境工程有限公司对涉案房屋内的甲醛含量进行检测，根据二份检测报告记载：甲醛浓度分别为0.25mg和0.23mg，执行标准为GB/T18883-2002，甲醛含量均为不合格。
2015年12月10日，原告将钥匙交付给被告智源房地产，被告智源房地产出具《钥匙收条》1份，载明：上海智源地产莘朱店(即上海智源房地产经纪事务所)今收到位于上海市闵行区闵城路XXX弄XXX号XXX室的房屋钥匙1把，门卡1个。
嗣后，上海聚星环境检测有限公司接受原告委托诉讼代理人陈惠民的委托，对涉案房屋内的空气进行了检测后于2016年2月3日出具了《检测报告》，该报告载明：检测日期为2016年1月31日-2016年2月3日，检测主要依据为参照GB50325-2010(2013年版)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、GB/T18204.2-2014《公共场所卫生检验方法第2部分：化学污染物》，检测结果为甲醛(客厅)为0.091mg/m3、苯(客厅)为≤0.005mg/m3、TVOC(客厅)为0.25mg/m3，甲醛(主卧)为0.069mg/m3，苯(主卧)为≤0.005mg/m3，TVOC(主卧)为0.29mg/m3；甲醛(次卧)为0.101mg/m3，苯(次卧)为≤0.005mg/m3，TVOC(次卧)为0.26mg/m3；另，甲醛(标准限量)为≤0.08mg/m3，苯(标准限量)为≤0.09mg/m3，TVOC(标准限量)为≤0.5mg/m3。
2016年2月14日，原告以诉称之理由向本院提起诉讼。
2016年6月16日，原告将剩余的1套房屋钥匙和门卡交还给了被告陈少华。
诉讼中，被告陈少华述称，在原告(其亲戚董政风)居住期间，产生的水、电、燃气等费用共计364.46元。原告当庭表示愿意承担此费用。
以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、租金收据、押金收据、服务费收据、钥匙收条、检测报告及当事人的陈述等证据为证。上述证据能够反映本案事实，且真实合法，具有证据效力。
本院认为，原告董英南与被告陈少华签订的《房屋租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应信守并依约履行。被告作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本案中，被告陈少华向原告出租的房屋，经上海聚星环境检测有限公司检测，该房屋客厅和次卧内的甲醛均已超过国家规定的标准。故被告陈少华出租的房屋对承租人(该房屋的实际使用人)健康有危害，承租人依法有权解除合同。鉴于被告陈少华出租的房屋不符合居住条件，其先前收取原告的租金、押金应全额返还。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。关于合同解除的时间，本院注意到被告陈少华在庭审中认可曾口头同意解除合同，而原告据此将一套房屋钥匙和门卡返还给被告智源房地产等事实，确认以原告交还钥匙之日即2015年12月10日为合同解除日。
此外，原告在庭审中表示愿意支付居住涉案房屋期间所产生的水、电、燃气等费用，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十三条规定，判决如下：
一、确认原告董英南与被告陈少华就位于上海市闵行区闵城路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2015年12月10日解除；
二、被告陈少华于本判决生效之日起十日内返还原告董英南租金24,000元及押金8,000元；
三、原告董英南于本判决生效之日起十日内向被告陈少华支付水、电、燃气等费用共计364.46元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费670元，由被告陈少华负担(于本判决生效之日起十日内向原告直接支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蒋鸣良
人民陪审员 江 涛
人民陪审员 吴佳琳
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 龚 漾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。