福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初2359号
原告：福建大众物业管理有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区天湖西路3号楼101室，组织机构代码证75737064-4。
法定代表人:周元洪，系公司董事长。
委托诉讼代理人：毛有光，男，系该公司工作人员。
被告：阮桂溃，男，1974年3月6日出生，汉族，住福建省宁德市，
原告福建大众物业管理有限公司（以下简称大众物业）与被告阮桂溃物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大众物业的委托诉讼代理人毛有光、被告阮桂溃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大众物业向本院提出诉讼请求：1.判令阮桂溃向大众物业支付拖欠的物业服务费6531元；2.判令阮桂溃向大众物业支付逾期未付上述费用6531元的违约金（自2014年1月起至实际支付6531元之日止，按每月2%计息）。事实和理由：2011年6月，大众物业受福建省东晟房地产有限公司委托为宁德市“东晟泰丽园”小区提供物业管理服务，阮桂溃系宁德市“东晟泰丽园”小区6号楼1603室业主。双方于2011年5月31日签订《前期物业管理服务协议》，建筑面积141.35平方米，每平方米1.1元，每月物业费155.5元。该协议第三条、第四条、第五条对物业费缴纳和代收水费、公摊电费、电梯年检费、维保费等进行了约定，第十条还约定“乙方违反本协议、不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的、甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起至乙方实际支付之日止，按每月2%计算缴纳违约金”。阮桂溃自2014年1月至2017年6月期间未缴纳物业费，已拖欠物业费6531元。
阮桂溃辩称，2014年1月其在装修，开发商把食堂搬到楼上一年半，几十个人在那里进出，电梯被占用影响进出，物业没有尽责进行管理，我一直反馈食堂的事，物业经理说帮我处理，结果大众物业的经理经常更换，一直没有解决这个问题，楼上办食堂那段时间的物业费不愿交，其他期间物业费阮桂溃都肯交。不交物业费事出有因，对违约金计算有异议。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。大众物业依法提交了：1.企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、私营企业登记基本情况，证明大众物业身份信息；2.前期物业管理服务合同，证明双方签订前期物业管理服务合同，存在物业服务合同关系；3.大众物业管理有限公司收款收据，证明阮桂溃最后一次缴纳物业管理费期间为2013年6月15日至2013年12月30日，之后至今未付。经被告质证，对上述证据三性无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。阮桂溃提供证据物业来访日志、照片、《房屋装饰装修管理协议》证明其抗辩内容，该组证据与本案不具有关联性，本院不予审查。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：阮桂溃系宁德市“东晟泰丽园”小区6号楼1603室业主。2011年5月31日，阮桂溃与大众物业签订了《前期物业管理服务合同》一份，合同约定：案涉套房建筑面积为141.35平方米，电梯住宅物业费按建筑面积每月每平方米1.1元；每次缴纳费用时间为每月10号至25号；若乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按日千分之三计算缴纳违约金。阮桂溃自2014年1月至2017年6月期间未缴纳物业费，所拖欠的物业服务费为6531元（155.5元/月×42个月）。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。阮桂溃与大众物业签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行合同义务。本案中，大众物业已履行物业管理义务，阮桂溃未按时缴纳物业服务费，其行为已构成违约。现大众物业要求阮桂溃立即偿还欠缴的物业服务费6531元，于法有据，本院予以支持。关于违约金，应以补偿为主，惩罚为辅。由于合同约定的违约金过分高于给大众物业造成的损失，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以调整，酌定阮桂溃应负担的违约金，以其每月应交纳物业费数额为基数，从逾期之日起至相应物业服务费付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。阮桂溃抗辩认为，2014年1月起一年半时间内因楼上办食堂影响其生活，该期间物业费不予缴纳，抗辩理由不成立，本院不予支持。但物业公司作为服务企业，应虚心接受业主提出的合理性建议，不断完善管理服务机制，规范物业服务行为，提升物业服务质量；而业主也应自觉遵守物业管理规定，共同创建文明小区。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项规定，判决如下：
一、阮桂溃应于本判决生效之日支付福建大众物业管理有限公司2014年1月至2017年6月期间的物业服务费6531元；
二、阮桂溃应于本判决生效之日偿付福建大众物业管理有限公司逾期交纳物业服务费的违约金（以阮桂溃每月应交纳物业费数额为基数，从逾期之日起至相应物业服务费付清之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）；
三、驳回福建大众物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由阮桂溃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 黄锦芳
二〇一七年九月八日
法官助理 林芳苓
书 记 员 陈秀招
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。