北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初17613号
原告（反诉被告）：北京金色时枫房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇刘家场村村委会南100米。
法定代表人：徐东权，董事长。
原告（反诉被告）：北京瑞兆天成商业管理有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇火神庙商业中心A座地下一层。
法定代表人：徐东权，董事长。
二原告委托诉讼代理人：王旭明，天津昭元律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北京远洋浩泰体育发展有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇兴丰大街东侧黄村老街危改C区F座6层。
法定代表人：冯飞，执行董事。
委托诉讼代理人：邵宗良，北京市长歌律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京金色时枫房地产开发有限公司（以下简称：金色时枫公司）、原告（反诉被告）北京瑞兆天成商业管理有限公司（以下简称：瑞兆天成公司）与被告（反诉原告）北京远洋浩泰体育发展有限公司（以下简称：远洋浩泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金色时枫公司、原告（反诉被告）瑞兆天成公司的委托诉讼代理人王旭明,被告（反诉原告）远洋浩泰公司的委托诉讼代理人邵宗良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）金色时枫公司、原告（反诉被告）瑞兆天成公司向本院提出诉讼请求：1.判令远洋浩泰公司向我方支付欠付的租金1393341.47元（欠付租金计算至合同解除之日即2017年8月25日）；2.判令远洋浩泰公司支付违约金163507.44元；3.判令远洋浩泰公司赔偿我方经济损失141133.34元；4.判令远洋浩泰公司向我方支付因冰面抽水而发生的费用9487.4元；5.判令远洋浩泰公司立即将租赁物业清理干净后向我方交还所租赁物业；6.判令远洋浩泰公司自2017年9月25日起向我方支付场地占用费，标准为121666.67元/月，直至按合同约定将租赁房屋交还我方；7.本案所有诉讼费用由远洋浩泰公司承担。事实和理由：2010年1月5日，远洋浩泰公司与金色时枫公司签署了《房屋租赁合同》，承租由金色时枫公司开发建设的火神庙商业中心项目F座物业进行经营。该合同约定远洋浩泰公司应当按照合同约定标准、时间向金色时枫公司支付租金等费用，如逾期缴纳租金或任何一项费用达到60日的，为严重违约，我方有权解除合同，要求远洋浩泰公司承担违约责任并赔偿损失。2013年7月26日，金色时枫公司与瑞兆天成公司签订《商业项目委托管理合同》。该合同约定金色时枫公司将火神庙商业中心项目的经营权让渡给瑞兆天成公司，由瑞兆天成公司开展商业用房的出租及经营管理相关事项。远洋浩泰公司自2016年7月16日起至今一直未按《房屋租赁合同》约定缴纳租金，经我方多次催告仍拒不缴纳，其行为已构成该合同所约定的“承租人重大违约事件”。金色时枫公司按照该合同约定于2017年8月25日向远洋浩泰公司发出了房屋租赁合同解除通知书。为了维护我方的合法权益，故诉至法院。
被告（反诉原告）远洋浩泰公司辩称：瑞兆天成公司不是适格被告，不是合同相对方。我公司不同意金色时枫公司和瑞兆天成公司的诉讼请求，理由如下：一是我公司无义务支付租金。金色时枫公司和瑞兆天成公司未能提供合格的租赁场所，自2016年6月起租赁场所因漏水、掉落杂物等原因造成我公司无法正常经营。冰场运营有着极高的坏境要求，如制冰水的纯度、冰的颜色及污染物都有严格要求，尤其是我公司的客户绝大多数为儿童，且主要用于冰上比赛及训练，对冰场的要求更加严格。漏水、掉落杂物等情况发生后，物业人员多次前来查看，对上述情况一清二楚，且因争议场所所在的六层、七层直接与顶棚相通，商户极多，此情况不止一家商户反映过。2016年12月开始的顶棚改造即是针对漏水、掉落杂物的针对性修复措施。此外，我公司长时间未交纳租金，却未被催收，显然是金色时枫公司、瑞兆天成公司知道我公司拒交租金的理由。金色时枫公司、瑞兆天成公司于2016年12月对商场进行了装修，显然我公司没有交纳租金的义务。由于冰场运营条件要求严格且客户多为儿童，加之六层、七层相通，在六层、七层任何区域的装修，带来的尘土、噪声等污染都将造成冰场无法运营。二是金色时枫公司、瑞兆天成公司的诉讼请求没有任何依据。我公司并无义务支付租金，因此也无义务支付该项租金的违约金，另外对方要求支付2016年8月前违约金的请求已经超过了诉讼时效，我公司不同意支付。另外，违约金和经济损失数额过高，我公司要求调整。金色时枫公司、瑞兆天成公司没有证据证明相关费用因抽水而发生，即使因冰面抽水而发生相关费用也应由其承担。在解除合同时，金色时枫公司、瑞兆天成公司采取了断电措施，致使冰面融化，并且在解除合同后，也不允许我公司人员进入商城，仅在抽水之后破例允许我公司人员进入用于客户退卡，并恢复了部分时间供电。因其将现场进行了封闭，我公司无法清理现场，甚至连搬走设备也是在法官的要求下才开始进行的，且自我公司搬出后，商场一直处于搁置状态，因此其要求我公司将租赁物业清理干净后交还及支付2017年9月25日后的场地占用费不应得到支持。因涉案场地楼顶多次漏雨并掉落铁屑及漆皮等杂物至冰面上，致使我公司无法正常营业，且金色时枫公司、瑞兆天成公司未经我公司同意擅自装修致使我公司长时间无法正常营业，并不得不另租冰场。停业期间，我公司还需向员工发放工资，并且为了配合装修施工还需要采取继续冻冰等措施，支出大量电费。现金色时枫公司、瑞兆天成公司违法解除合同，致使我公司大量设备无法继续使用，且造成大量学员退费的群体性事件，严重扰乱了我公司的正常经营。为了维护我公司的合法权益，故我公司提起反诉，要求：1.判令金色时枫公司、瑞兆天成公司连带赔偿损失200万元；2.判令金色时枫公司、瑞兆天成公司返还保证金91250元；3.本案本诉及反诉案件受理费均由金色时枫公司、瑞兆天成公司承担。
原告（反诉被告）金色时枫公司、原告（反诉被告）瑞兆天成公司针对被告（反诉原告）远洋浩泰公司的反诉，答辩称：首先，我方确实收到了保证金91250元，但不同意退还，理由为合同约定押金的用途为抵扣远洋浩泰公司应支付而未支付的租金，抵扣违约金及损失。合同另约定发生抵扣事实后，远洋浩泰公司应将押金予以补足，如因远洋浩泰公司违约提前终止合同的，押金扣除违约金后予以退还。现因远洋浩泰公司未能按期足额支付租金，我方有权解除合同，并将押金用于抵扣租金及违约金等。我方现在所主张的租金及违约金未扣除押金。其次，关于200万元的损失，我方不存在违约行为。远洋浩泰公司未提供员工劳动合同证明员工情况，且所主张的工资由案外人个人账户再转至员工账户不符合常理。冰场的员工多为兼职教练，不是合同工，无法从远洋浩泰公司获得工资则可以转至其他冰场获得收入。最后，远洋浩泰公司无证据证明其停业系因我方造成的，且根据学员家长出庭作证时的陈述也无法明确得知其实际停业经营与我公司装修之间有必然联系。对于远洋浩泰公司所主张的其他损失，与本案无直接关系，也没有直接因果关系证明其损失，故我方不同意支付。
本院经审理认定的事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2010年1月5日，金色时枫公司（出租人）与北京远景浩泰体育发展有限公司（以下简称：远景浩泰公司，承租人）签订《房屋租赁合同》约定：租赁物业为位于北京市大兴区兴丰大街东侧，由出租人开发建设的“FTMALL火神庙商业中心（暂定名）”项目F座六层的商业用房；租赁物业的套内面积（即计租面积）约为2000平方米，最终以政府指定测绘机构实测数据为准；承租人承租租赁物业用于设立以“浩泰冰上运动中心”为字号的冰场；租赁期限为15年，即自2010年10月1日起至2025年9月30日止，自租赁物业开业之日起计算，并以此日为起租日，起租日以后每年之相应日期为起租对应日；租赁物业免租期为8个月，自租赁物业开业之日起计算，其中前两年的前四个月为免租期（即2010年10月1日至2011年1月31日、2012年1月1日至2012年3月31日），自租赁物业开业之日起算。免租期内免交租金，但其他水、电等相关费用仍需正常交纳，免租期期满后无论承租人是否开业，都应按照本合同约定向出租人支付租金及其他水、电等相关费用；租赁物业预计开业日期应不迟于2010年10月1日，预计交付时间为2010年5月30日；该合同第七条约定了定金、租金、物业管理费，具体为：承租人须于本合同签订后5个工作日内向出租人交纳相当于首年1个月租金的款项作为合同定金（在双方交付房屋后定金转为押金），上款押金用于：（1）抵扣承租人应支付而未支付的租金；（2）抵扣承租人因违反本合同的约定而应支付的违约金；（3）抵扣承租人因违反本合同的约定而应赔偿甲方的相关损失。本条押金不计利息，在租赁期内不予退还，并且数额应保持不变；因上款原因发生抵扣的，承租人应自收到甲方要求补足租赁保证金的书面通知之日起7日内补足。本合同正常终止后，出租人自承租人返还房屋之日起10日内退还押金余额；如因承租人违约提前终止本合同书，押金扣除违约金后退还。该条7.2.3约定：自起租日起，租金以3个月为一期支付一次，承租人应于每一支付期前，提前15天向出租人支付下一支付期的租金，如遇法定节假日可相应顺延；非因出租人原因或不可抗力，承租人违反本条约定逾期支付租金，每逾期一天，按应付未付租金的日万分之五向出租人支付违约金。逾期90日不支付租金，出租人有权解除本合同，承租人应缴清应付之租金，同时按当年应缴租金总额的10%赔偿出租人的经济损失，如赔偿不足以弥补实际损失的，出租人有权向承租人追偿。该合同第十一条租赁物业的使用及交还约定：租赁期限届满或本合同书因其他原因而提前终止时，承租人应在本合同书期限届满或本合同书提前终止后三十天内，拆除、整理并搬走其自行安装的附属设施、设备及各项物品（另有约定的除外），将租赁物业清理干净后交还给出租人，但不得损坏建筑物或租赁物业的房屋主体结构、出租人安装的设备设施等。除因出租人违约而本合同书被解除的情形外，承租人同意将其拥有所有权的装修（含天棚、地面和墙面装修）无偿转让给出租人，承租人不予拆除或毁坏。前述合同签订后，金色时枫公司将前述房屋交付远景浩泰公司使用，远景浩泰公司用于冰场经营，并向金色时枫公司支付了相应的定金及租金。
远景浩泰公司因业务需求在大兴区成立远洋浩泰公司，经金色时枫公司同意，远景浩泰公司将前述租赁合同中承租人的所有权利义务概括转移给远洋浩泰公司，三方于2011年3月签订了《承租人变更协议书》。
2013年7月26日，金色时枫公司（甲方）与瑞兆天成公司（乙方）就“火神庙国际商业中心”中A、B、C、D、E、F座及地下一层商业用房进行统一出租、统一经营、统一管理事宜签订《商业项目委托管理合同》约定：项目名称：火神庙国际商业中心；项目坐落：黄村东大街以南，市场路以西，市场路西巷以北，兴丰大街以东；总建筑面积约21万平米；委托服务事项为：甲方委托乙方负责本项目的招商运营管理，归属于甲方产权的面积由甲方签订合同，乙方接受委托及利用广场的经营由乙方签订合同，产权未办理的由乙方签订合同；甲方不支付其他费用；委托服务期间自2013年7月1日至2020年9月30日止。
后双方经协商，租金支付方式改为月付。因远洋浩泰公司存在拖欠租金行为，金色时枫公司多次发出催款通知。2017年8月22日，金色时枫公司发出限期缴款通知。该通知主要内容为：远景浩泰公司：我公司已于2017年8月17日就贵司欠缴租金、违约金事宜书面致函贵司。请贵司务必于2017年8月25日上午9:00前将所欠租金及违约金1550426.89元交到我公司。逾期未交，我公司将解除双方签订的《房屋租赁合同》，届时将终止贵司水、电等能源供应，贵司必须于停电前清除场地内冰面，如未及时清理导致房屋受损或其他商户财产损失，均将由贵司承担。贵司也必须按约定将租赁物业交还我公司，否则我公司将进行清除，所产生的一切费用及责任将由贵司承担。该通知已由远洋浩泰公司工作人员签收。
因远洋浩泰公司仍未交纳租金，金色时枫公司于2017年8月25日向其发出《房屋租赁合同》解除通知书。该通知书主要内容为：远洋浩泰公司：贵司自2016年7月16日起至今一直未按《房屋租赁合同》约定缴纳租金，经我司多次催告仍拒不缴纳，贵司行为已构成《房屋租赁合同》第十八条所约定“承租人重大违约事件”，现我司按照该合同第18.3条之约定通知贵司解除《房屋租赁合同》。该通知书还载明了解除合同的后续事项。
另查，因F座6-7层整体改造，金色时枫公司多次向远洋浩泰公司发函沟通相关事宜，具体情况如下：落款日期为2016年12月16日的《关F座6层、7层公区装修改造的函》载明：我司原定的火神庙商业中心F座6层7层公区改造工作已经开始启动，12月12日总包方进场装修至2017年5月完成改造工程，特此通知!落款日期为2016年12月20日的《关于浩泰冰场配合F座6-7层整体改造的函》载明：我司于2016年12月12日正式启动F6-7层施工改造工作，其中贵司后勤区处于我司公区改造范围，烦请贵司于2016年12月底前配合我司将后勤区腾退至双方协商范围内，并因机电设备设施改造，贵司需于2017年2月起配合我司改造，暂停营业至整体改造结束，由此给贵司造成的不便，敬请谅解。落款日期为2017年7月7日《关于F6-7层改造的函》载明：感谢贵司长期以来对我司工作的支持与配合！因F6-7层设施设备存在一定安全隐患，且经营环境较差，为了给商户及消费者提供舒适、温馨、安全的购物环境，防止出现安全责任事故给各方造成损失，针对F6-7层进行整体升级改造工作，由于目前尚处在施工改造进程中，存在诸多安全隐患，不具备经营可行性，且在施工期间无法正常提供物业服务。望贵司给予理解与支持。落款日期为2017年8月30日的《关于拆除撤离南侧下沉广场的通知》载明：前期由于贵司经营场所配合我司改造停业，贵司在我司南侧下沉广场铺设一块人造仿真冰，由此存在诸多安全隐患，望贵司于2017年9月8日前将临时铺设的人造仿真冰进行拆除撤出。逾期将视为贵司放弃所有物品，我司将进行全面清理，由此造成的一切损失由贵司承担。
对于当事人双方存在争议的事实，金色时枫公司、瑞兆天成公司提交远洋浩泰公司欠付各项费用计算表、租金支付票据，以证明远洋浩泰公司存在迟延、欠缴租金及违约金的行为。前述材料显示远洋浩泰公司延迟交纳了2012年12月、2016年1月至7月的租金；关于2016年8月租金109500元，远洋浩泰公司迟延交纳了78825.20元，对于剩余30674.80元及2016年9月起租金至今未予交纳。金色时枫公司、瑞兆天成公司提交服务费发票、冰场清理费用明细、紧急联络函及漏水点，以证明因远洋浩泰公司对冰面没有进行维护导致漏水，其公司对漏水一事进行处理而发生费用9487.40元（2017年8月26日至8月30日）。远洋浩泰公司认可租金支付票据真实性，亦认可计算表中其公司已支付租金的数额，在支付了2016年8月的两笔租金后就再也没有交纳租金了，但系事出有因；远洋浩泰公司对发票真实性认可；不清楚费用明细构成，无法确认其真实性；无法确认紧急联络函及漏水点真实性，但从该证据中可以看出一至五层都漏水，显然是房屋存在问题，整体建筑质量存在问题，其租赁的电梯已非正常工作多日，其提供的配套设施导致根本无法正常营业，恰证明其管理混乱，未尽到房屋出租方的责任；冰系因其采取了断电行为故都化了，冰化了抽水也需要用电，故漏水责任不在我公司。
远洋浩泰公司提交光盘、北京鸿兴瑞达餐饮有限公司（以下简称：鸿兴公司）的证明，并申请证人出庭作证，以证明因房屋顶棚漏雨及掉落异物，致使冰场无法正常营业，且上述问题是商场装修的原因之一。证人郭某出庭作证称其子为冰场会员，去年夏天下雨时冰场上方漏水，有两个漏水点，都放着桶接水，孩子仍在冰场上滑冰，在快入冬时因餐馆有味且汉拿山拆了后有土就不去滑冰了，之前每周都去。证人刘某出庭作证称其孩子在冰场训练，去年下雨会漏水，漏水对滑冰没有太大的影响，用水桶接着，光漏水不至于停止训练，因餐馆做饭有味，装修有味道，从冰场顶部掉下一块一块的东西，像是东西绣了掉的锈，所以在2016年9、10月份就去别的冰场训练了。证人徐某出庭作证称其孩子在冰场上课，冰场环境不好，老有装修的，一进去老是乌烟瘴气的，还有漏雨情况，经常从上面掉东西，在2016年6、7月份就不去那上课了；远洋浩泰公司问乌烟瘴气指的是什么，徐某称是饭馆的气味，冰场的清冰车排的气。远洋浩泰公司提交冰场租用协议书、对账单、催款函，以证明冰场无法营业，其公司被迫另租冰场，费用合计412500元；提交学员已经退费和尚未退费情况统计表、部分学员退费文件，以证明因金色时枫公司、瑞兆天成公司违约，造成大量学员要求退费，其公司目前已经退费了一部分，但仍有大量费用尚未退还；提交银行流水单、社保个人权益记录，并申请证人出庭作证，以证明停业期间其公司支付了员工工资情况；提交电费单，以证明停业期间其公司支付电费情况；提交关于封闭F座6-7层的通知，以证明金色时枫公司、瑞兆天成公司要求我公司2017年8月28日商场封闭，就不让我公司进去了；提交视频及照片，以证明涉案商场六层至今仍处于装修搁置状态，且处于封闭状态，金色时枫公司、瑞兆天成公司不存在任何损失，无权要求其公司支付2017年9月后的场地占用费。金色时枫公司、瑞兆天成公司对前述证据发表如下质证意见：对光盘真实性无法核实，对拍摄场地和实际无法确认，对证明目的不予认可，对证明真实性和证明目的有异议，对关联性不认可，另外这种证明应由出具者的法人或者实际负责人出庭，作为证人予以说明，不好核实证人身份情况，不认可证人证言；对冰场租用协议书、对账单、催款函真实性无法确认，因为签署主体像关联公司，与本案缺乏关联性，远洋浩泰公司另租场地与我方无关，不认可证明目的和证明内容；对学员已经退费和尚未退费情况统计表、部分学员退费文件真实性不认认可，系远洋浩泰公司单方制作的，退费问题属于其公司经营中的正常且合理的经营风险，与其反诉中提出的另租场地协议自相矛盾；银行流水单与本案没有关联性，社保个人权益记录为复印件，真实性不认可，证人为远洋浩泰公司的兼职会计，与其有关系，对证人证言证明力不认可，对证明目的不予认可，另外给员工支付工资是正常的企业经营行为，与本案没有关联性；对电费单真实性认可，对证明目的不认可；对关于封闭F座6-7层的通知真实性认可，该通知是在双方合同解除之后发送的；对视频及照片真实性、关联性、合法性均不予认可，这是其单方制作的。
庭审中，远洋浩泰公司称2017年8月其公司工作人员从场地搬出来，因学员要求退卡，金色时枫公司、瑞兆天成公司同意其公司工作人员进场办理退卡，并恢复了几天供电。金色时枫公司、瑞兆天成公司认可在2017年8月25日后对涉案场地进行了断水断电，但认为是在合同解除之后才进行的，是合法合理的正常行为。
经询问，金色时枫公司、瑞兆天成公司表示涉案房屋所在的六、七楼于2016年12月12日开始装修，2017年3月底开始没有商户经营了，至今仍在装修中，仍没有商户经营。远洋浩泰公司认可涉案房屋所在的六、七楼于2016年12月12日开始装修，不清楚有没有商户经营，但其公司未经营。
双方在庭审后对清场事宜达成协议，在清场过程中，因一根电缆线与五层王府井公司电缆在一起，若拆除可能会造成王府井公司断电，远洋浩泰公司向金色时枫公司、瑞兆天成公司出具保证书，保证在拆除电缆过程中如果发生停电等相关事宜造成第三人损害由其公司承担责任，但金色时枫公司、瑞兆天成公司未予以回应。双方确认远洋浩泰公司在现场留有沙发、办公桌、衣柜没有拉走，冷凝管（30-50平米）和电缆没有拆除，冰场底部螺栓没有磨平，其他物品均已搬走。金色时枫公司、瑞兆天成公司表示因涉及他人利益，在本案中不主张远洋浩泰公司拆除电缆，待拆除条件具备时愿意配合远洋浩泰公司拆除；远洋浩泰公司表示不要沙发、鞋柜和书桌了，如果同意其拆除电缆，可以将上述物品一并拆除或扔掉。双方均表示对于剩余未搬走或拆除的物品由法院判决交接，不再自行组织交接。
本院认为：根据我国合同法的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。金色时枫公司与远景浩泰公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。因远景浩泰公司将前述合同中的权利义务概括转移给了远洋浩泰公司，金色时枫公司予以同意，故远洋浩泰公司亦应受前述合同约束。本案法律关系为房屋租赁合同，瑞兆天成公司非租赁合同中的当事人，其作为原告提起诉讼，属于主体资格不适格。
根据《房屋租赁合同》第7.2.3条约定，远洋浩泰公司逾期90日不支付租金，金色时枫公司有权解除合同。根据金色时枫公司提供的证据和双方当事人的陈述，可以认定远洋浩泰公司支付租金至2016年8月，未支付过之后的租金。关于未付租金一事，远洋浩泰公司称系事出有因，具体原因为屋顶顶棚漏雨、掉落异物，饭店有异味，2016年12月商场装修有异味，导致不能正常经营。远洋浩泰公司为了证明前述问题提交了光盘、鸿兴公司的证明，并申请证人郭某、刘某、徐某出庭作证，金色时枫公司、瑞兆天成公司均不认可前述证据真实性；从证人郭某和刘某的证言来看，即使屋顶顶棚漏雨、掉落异物属实，并不会对孩子滑冰造成实质性影响；金色时枫公司与远景浩泰公司的《房屋租赁合同》签订于2010年，涉案场地所在商场内餐饮并非系2016年才开始经营的，而是经营多年，故远洋浩泰公司以饭店有异味为由主张冰场不能正常经营故未支付租金的辩解意见，本院不予采纳；即使商场于2016年12月装修有异味一事属实，但远洋浩泰公司至今未支付2016年9月起的租金，其行为在2016年12月商场装修之前已构成违约，故远洋浩泰公司以商场装修有异味为由主张冰场不能正常经营故未支付租金的辩解意见，本院不予采纳。综上，远洋浩泰公司所称未交租金系事出有因的辩解意见，依据不足，本院不予采纳，本院认定远洋浩泰公司未按照约定支付租金的行为已构成违约，金色时枫公司有权依据《房屋租赁合同》第7.2.3条的规定行使解除权。金色时枫公司于2017年8月25日以远洋浩泰公司欠缴租金为由发出《房屋租赁合同》解除通知书，故本院确认双方已于2017年8月25日解除房屋租赁合同关系。金色时枫公司称现场留有沙发、办公桌、衣柜没有拉走，冷凝管（30-50平米）和电缆没有拆除，冰场底部螺栓没有磨平，其他物品均已搬走，但表示电缆拆除问题不在本案中予以解决，故远洋浩泰公司应将留有的物品拉走，并拆除冷凝管，磨平冰场底部螺栓。
金色时枫公司要求支付截至2017年8月25日租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。金色时枫公司主张支付违约金及经济损失的诉讼请求，符合前述合同约定，鉴于远洋浩泰公司主张数额过高，要求调整，故本院根据本案具体情况，酌定违约金为50000元，经济损失为50000元。金色时枫公司在2017年8月22日发函告知远洋浩泰公司于2017年8月25日解除合同时停电，要求于停电前清除场地内冰面，远洋浩泰公司未在规定时间内清除冰面，金色时枫公司在解除合同后立即实施了停电行为，导致冰面融化有水；本院认为金色时枫公司未给远洋浩泰公司合理的期限用于清理冰面，故其要求远洋浩泰公司支付因冰面抽水而发生的费用，本院不予支持。金色时枫公司认可自2016年12月12日开始就涉案房屋所在的六、七楼进行装修，至今仍在装修中，六、七楼自2017年4月底至今没有商户经营，故本院对金色时枫公司称远洋浩泰公司未拉走物品对其造成损失的主张不予采信，对金色时枫公司要求远洋浩泰公司支付2017年8月25日后占用使用费的诉讼请求，本院不予支持。如前文所述，本院认定远洋浩泰公司存在违约行为，故其要求赔偿损失200万元的反诉请求，缺乏依据，本院不予支持。远洋浩泰公司要求返还保证金的反诉请求，亦缺乏依据，本院不予支持，但保证金应从欠付租金中予以抵扣。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第九十三条第二款、第一百零九条之规定，判决如下：
一、于本判决生效后10日内，被告（反诉原告）北京远洋浩泰体育发展有限公司向原告（反诉被告）北京金色时枫房地产开发有限公司支付至2017年8月25日的房屋租金1302091.47元；
二、于本判决生效后10日内，被告（反诉原告）北京远洋浩泰体育发展有限公司向原告（反诉被告）北京金色时枫房地产开发有限公司支付违约金50000元；
三、于本判决生效后10日内，被告（反诉原告）北京远洋浩泰体育发展有限公司向原告（反诉被告）北京金色时枫房地产开发有限公司赔偿经济损失50000元；
四、于本判决生效后10日内，被告（反诉原告）北京远洋浩泰体育发展有限公司将2010年1月5日原告（反诉被告）北京金色时枫房地产开发有限公司与北京远景浩泰体育发展有限公司签订的《房屋租赁合同》中标的物清理干净（具体为拉走沙发、办公桌、衣柜，拆除30-50平米冷凝管，磨平冰场底部螺栓）；
五、驳回原告（反诉被告）北京金色时枫房地产开发有限公司的其他诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）北京远洋浩泰体育发展有限公司的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费20174元，由原告（反诉被告）北京金色时枫房地产开发有限公司负担2755元（已交纳），由被告（反诉原告）北京远洋浩泰体育发展有限公司负担17419元（于本判决生效后7日内交纳）；反诉案件受理费11765元，由被告（反诉原告）北京远洋浩泰体育发展有限公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 祁广燕
人民陪审员 宋 军
人民陪审员 白志社
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 华 琳
书 记 员 孙 涛