青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青01民终1181号
上诉人（原审被告）:西宁世纪佳和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××（1-1），住所地：青海省西宁市城中区北斗宫街2号。
法定代表人：彭波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王素文，该公司法务专员。
被上诉人（原审原告）：郭新龙，公民身份号码×××，男，汉族，1988年4月21日出生，住西宁市。
委托诉讼代理人：郭维先，青海泰宏律师事务所律师。
上诉人西宁世纪佳和房地产开发有限公司（以下简称世纪佳和公司）因与被上诉人郭新龙商品房预售合同纠纷一案，不服西宁市城中区人民法院(2018)青0103民初787号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年7月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
世纪佳和公司上诉请求：1、撤销原判，二审查明事实后依法改判；2、本案一、二审诉讼费用由郭新龙承担。事实和理由:一审判决认定事实不清，证据不足。2014年3月31日，世纪佳和公司与郭新龙签订《商品房预售合同》，郭新龙购买了西宁市城中区西大街27号第2号楼2单元2284室。合同约定：世纪佳和公司应依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备符合本合同约定的商品房交付给买受人使用，即该商品房验收合格。2016年6月22日施工单位、设计单位、监理单位、建设单位、勘查单位共同参加了关于水井巷中央商务区一期工程2#楼、3#楼的单位工程质量竣工验收记录，该验收记录明确综合验收结论符合设计及规范要求，现该房屋已具备交付条件。并于2015年10月30日、2016年5月7日、2016年5月9日在《西海都市报》《西宁晚报》上分别刊登公告，通知各业主房屋于2016年7月1日交房。业主可前往该公司办理交房手续，因郭新龙自己逾期收房的行为导致交房延期，由此产生的违约金应由其承担。世纪佳和公司只应承担2015年11月1日至2016年6月30日期间的逾期交房违约金。且郭新龙计算的违约金明显高于实际发生的损失，《合同法》对于违约金的规定兼具补偿性和惩罚性的双重性质，以补偿性为主惩罚性为辅，人民法院应当以实际损失为基础，依据《合同法》的规定，对于违约金约定超过实际造成的损失的，考虑当事人的过错程度、实际损失、预期利益、合同履行情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，作出判决。
郭新龙答辩称，原审查明的事实清楚、准确，认定的证据确实充分，适用法律正确应予维持。世纪佳和公司与郭新龙签订《商品房预售合同》，合同对房屋的价款、交付时间、违约责任等进行了明确的约定，郭新龙依照合同交纳了全部房款818928元。世纪佳和公司却未按照合同约定的交房日期2015年10月31日交房，而是2016年7月29日才实际交房，延迟了268天，理应按照合同第九条的约定，支付迟延交房违约金。世纪佳和公司上诉理由不成立，应驳回上诉维持原判。
郭新龙一审诉讼请求：1、世纪佳和公司支付逾期交付房屋的违约金65841.80元，自实际交房日至今应当支付利息7547元（2016年7月29日-2018年5月3日，按同期银行贷款利率6.55%计算），合计73388.80元；2、一审案件受理费由世纪佳和公司承担。
一审法院认定事实如下：2014年3月31日，郭新龙与世纪佳和公司签订了合同编号为YS0186773的《商品房预售合同》，合同约定：由郭新龙购买世纪佳和公司开发建设的位于西宁市××区号第2号楼2单元2284室，房屋代码为486794，该商品房建筑面积82.72㎡，单价为每平方米9900元，合同总金额818928元。合同第八条约定，出卖人应在2015年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1条件即该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列1和2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起且合同备案、预告登记注销完成15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之五向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。关于商品房预售的其他事项，双方在合同中也进行了约定。合同签订后，郭新龙依照合同约定向世纪佳和公司支付了购房款。2016年7月29日世纪佳和公司向郭新龙交付涉案房屋。一审法院认为，郭新龙与世纪佳和公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。合同履行过程中，郭新龙依照合同约定向世纪佳和公司支付了购房款，世纪佳和公司未依约于2015年10月31日前向郭新龙交付房屋，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故对郭新龙要求世纪佳和公司给付违约金65841.8元（自2015年10月31日至2016年7月29日），予以支持。关于郭新龙要求世纪佳和公司给付利息的诉讼请求，因对其要求世纪佳和公司给付违约金的诉讼请求已予以支持，其受损权益已得到了补偿，利息请求无事实和法律依据，故对该诉讼请求不予支持。遂判决如下：一、西宁世纪佳和房地产开发有限公司于一审判决发生法律效力后十日内给付郭新龙逾期交房违约金65841.8元（2015年10月31日至2016年7月29日）；二、驳回郭新龙的其他诉讼请求。案件受理费1582元，由郭新龙负担162元，西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担1420元。
二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，双方签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效应受法律保护。关于计算违约金的起止日期的问题，世纪佳和公司主张以其通过报纸公告的交房日期2016年7月1日作为计算违约金的截止日期，但未提交证据予以证实，且公告交房日期仅为计划交房日期，逾期交房的截止日期应以郭新龙实际接收房屋的日期为准。双方对实际交房日期为2016年7月29日均无异议，应以此作为计算逾期交房违约金的截止日期。故一审法院以合同约定的应交房日期2015年10月31日起至实际交房日2016年7月29日作为起止期间计算违约金正确，应予维持，世纪佳和公司此节上诉理由不成立，本院不予支持；关于双方合同对逾期交房违约金的约定是否合理的问题，因双方《商品房预售合同》中约定逾期交房的按照最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，世纪佳和公司在向业主发出的《延期交房通知书》中，认可其延期交房的事实，并再次承诺依合同约定向业主支付已交纳房款日万分之三的违约金，应视为其认可合同第九条关于违约金的约定。且世纪佳和公司对合同约定的违约金过分高于郭新龙的实际损失未提供相关证据证实，故世纪佳和公司主张合同约定的违约金过高应予以调整的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1582元，由西宁世纪佳和房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄正涛
审 判 员 赵甲宁
审 判 员 李宏宁
二〇一八年九月二十日
法官助理 王 珊
书 记 员 宋鑫艳
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。