福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0206民初8058号
原告：黄佳景，男，1959年3月2日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。
原告：许春华，女，1960年4月19日出生，汉族，住福建省南安市。
上列二原告共同委托诉讼代理人：谢黎芳，福建顺济律师事务所律师。
被告：厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路27号四楼。
法定代表人：黄鹭东。
被告：厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区七星西路1号3层01单元。
法定代表人：萧忠明。
原告黄佳景、许春华与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称毅信公司）、厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称诚毅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告黄佳景、许春华的共同委托诉讼代理人谢黎芳到庭参加诉讼。二被告毅信公司、诚毅公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄佳景、许春华向本院提出诉讼请求：1、解除黄佳景、许春华与毅信公司、诚毅公司签订的《商业用房委托经营管理协议》及黄佳景、许春华与毅信公司签订的《物业全权不可撤销委托补充协议书》；2、毅信公司将位于厦门市湖里区改造项目E地块L型商场108号店面腾空返还给黄佳景、许春华；3、毅信公司向黄佳景、许春华支付自2016年3月1日起至实际腾空返还店面时止按每年248755元计算的租金并按所欠租金的每日万分之五计算支付自逾期支付之日起至实际支付之日止的逾期付款违约金；4、由诚毅公司对上述第3项诉讼请求的债务承担连带保证责任。事实和理由：黄佳景、许春华系夫妻关系。2007年3月7日，黄佳景、许春华与毅信公司、诚毅公司告签订一份《商业用房委托经营管理协议》，协议约定黄佳景、许春华将其所有的址于本市湖里区祥店刘厝旧村改造项目E地块L型商场108号店面委托给毅信公司经营管理，委托期限自2007年9月1日至2017年8月30日，其中2015年9月1日至2016年8月30日的租金标准为每年248755元。毅信公司按季度向黄佳景、许春华支付租金，若毅信公司逾期交付租金，应按到期应付款项的日万分之五支付违约金，协议同时还约定诚毅公司对毅信公司的债务提供担保。协议签订后，黄佳景、许春华如期将店面委托毅信公司经营管理，但毅信公司屡屡拖欠租金，2011年3月1日至2015年8月31日的租金经多次分段起诉、法院判决执行后，毅信公司、诚毅公司仍未履行，2015年9月1日至2016年2月29日的租金经起诉后，现在仍在审理之中。毅信公司、诚毅公司拖欠租金的行为导致黄佳景、许春华的巨大损失，黄佳景、许春华有权解除合同。
毅信公司、诚毅公司未作答辩。
黄佳景、许春华围绕诉讼请求依法提交了证据厦门市土地房屋权证、《商业用房委托经营管理协议》、《物业全权不可撤销委托补充协议书》，本院组织当事人进行证据交换和质证，毅信公司、诚毅公司未到庭质证，本院对黄佳景、许春华提交的上述证据的真实性予以认可并在卷佐证。对证据和事实，本院认定如下：
黄佳景、许春华系厦门市湖里区祥店二路55号108单元的登记权属人。2007年3月7日，以黄佳景、许春华为委托方，以毅信公司为受托方、诚毅公司为担保方的三方共同签订《商业用房委托经营管理协议》一份，协议约定：黄佳景、许春华将其所有的址于厦门市湖里区改造项目E地块L型商场108号店面（即厦门市湖里区祥店二路55号108单元，建筑面积122.18平方米）的全部经营管理权委托给毅信公司，委托期限自2007年9月1日起至2017年8月30日止；毅信公司按季度向黄佳景、许春华支付租金，并于每季度第一个月的25日至30日将当季租金付清；2015年9月1日至2016年8月30日的年度租金为248755元；毅信公司无正当理由逾期向黄佳景、许春华交付租金，应按到期应付款项的每日0.5‰支付违约金。2007年9月11日，黄佳景、许春华与毅信公司签订一份《物业全权不可撤销委托补充协议书》，双方就之前签署的《商业用房委托管理协议》进行补充，约定黄佳景、许春华全权不可撤销的委托毅信公司接收黄佳景、许春华的物业，并开展相应招商和经营管理工作，该物业的独占使用权和经营管理权归属毅信公司。
另查明，本院于2016年12月10日向诚毅公司、毅信公司公告送达了本案的起诉状、证据等相关诉讼材料。
庭审过程中黄佳景、许春华陈述讼争租赁房屋现由毅信公司控制，同时明确其主张的合同解除后的租金即为合同解除后的房屋占有使用费。
本院认为，毅信公司、诚毅公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，依法缺席审理和判决。黄佳景、许春华与毅信公司、诚毅公司签订的《商业用房委托经营管理协议》及黄佳景、许春华与毅信公司签订的《物业全权不可撤销委托补充协议书》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方均应遵照履行。根据协议约定，黄佳景、许春华与毅信公司之间存在租赁合同关系，与诚毅公司之间存在担保合同关系。毅信公司未支付2016年3月1日起租金，其行为已构成违约，致使黄佳景、许春华的合同目的不能实现，黄佳景、许春华依法有权解除与毅信公司之间的租赁合同，在本院向毅信公司、诚毅公司公告送达起诉状之日即2016年12月10日，应视为毅信公司、诚毅公司已经收到黄佳景、许春华解除合同的意思表示通知，双方之间的租赁合同关系解除。黄佳景、许春华要求毅信公司支付2016年3月1日起至2016年12月10日按照年租金248755元的标准的租金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持，该期间的租金为248755元/年×285天÷366天/年=193702.66元。根据协议约定自约定的计租日起每三个月为一个租金计算季度，每季度第一个月的25日至30日付清当季租金，如毅信公司逾期付款，应按每日0.5‰向黄佳景、许春华支付违约金，黄佳景、许春华要求毅信公司支付2016年3月1日至2016年12月10日期间租金的逾期付款违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，逾期付款违约金按0.5‰的标准自每期租金逾期支付之日起计算。黄佳景、许春华与毅信公司之间租赁关系解除后，毅信公司应将讼争租赁房屋归还黄佳景、许春华，并应承担自合同解除之日起至实际归还租赁房屋之日止的房屋占有使用费，该使用费参照双方约定的年租金248755元的标准，但黄佳景、许春华主张合同解除后房屋占有使用费的违约金没有相应的合同及法律依据，本院不予支持。诚毅公司作为合同的担保方应承担讼争房屋租赁合同的担保责任，由于黄佳景、许春华与诚毅公司对保证方式没有约定，根据《担保法》第十九条的规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，诚毅公司在本案中应按照连带责任承担保证责任。上述毅信公司应支付的租金及违约金均在担保期限之内，故黄佳景、许春华主张诚毅公司对毅信公司未付的租金及逾期付款违约金承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。但租赁合同解除后黄佳景、许春华与毅信公司之间的租赁关系解除，黄佳景、许春华对毅信公司应承担的房屋占有使用费承担连带担保责任，没有相应的合同及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄佳景、许春华与厦门毅信联合商业管理有限公司、厦门诚毅地产投资管理有限公司签订的《商业用房委托管理协议》及黄佳景许春华与厦门毅信联合商业管理有限公司签订的《物业不可撤销委托补充协议书》解除；
二、厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于厦门市湖里区改造项目E地块L型商场108号店面腾空并返还给黄佳景、许春华；
三、厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付黄佳景、许春华2016年3月1日至2016年12月10日期间的租金193702.66元及违约金（其中，2016年3月1日起至2016年5月31日起的租金62188.75元的违约金自2016年3月31日起计算，2016年6月1日至2016年8月31日的租金62188.75元的违约金自2016年7月1日起计算，2016年9月1日至2016年11月30日的租金62188.75元的违约金自2016年10月1日起计算，2016年12月1日至2016年12月10日的租金7136.41元的违约金自2016年12月31日起计算，均按日0.5‰的标准计算至实际支付租金之日止）；
四、厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄佳景、许春华房屋占有使用费（以年租金248755元的标准，自2016年12月11日起计至实际返还租赁房屋之日止）；
五、厦门诚毅地产投资管理有限公司对厦门毅信联合商业管理有限公司的第三项中应支付的租金193702.66及违约金承担连带清偿责任，厦门诚毅地产投资管理有限公司承担连带清偿责任后，有权向厦门毅信联合商业管理有限公司追偿；
六、驳回黄佳景、许春华的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6897元，由厦门毅信联合商业管理有限公司、厦门诚毅地产投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 张占甫
人民陪审员 宋阿娟
人民陪审员 杨红霞
二〇一七年一月二十五日
代书 记员 吴朝旭
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。