湖北省兴山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂兴山民初字第00334号
原告湖北兴山农村合作银行，住所地兴山县古夫镇昭君路**号。
负责人刘长荣，该行行长。
委托代理人贾勇，湖北神兴律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人万涛，该行职工，特别授权代理。
被告卢贻元。
被告谢明万。
被告谢政。
被告余东宁。
原告湖北兴山农村合作银行诉被告卢贻元、谢明万、谢政、余东宁金融借款合同纠纷一案，本院2015年7月21日受理后，依法适用简易程序，于2015年9月9日由审判员夏昌运公开开庭进行了审理。原告湖北兴山农村合作银行委托代理人贾勇、万涛，被告卢贻元到庭参加诉讼。被告谢明万、谢政、余东宁经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湖北兴山农村合作银行诉称，2011年10月28日，原告湖北兴山农村合作银行与被告卢贻元签订《个人借款合同》，原告向被告卢贻元贷款290万元，由被告谢明万、谢政、余东宁以房屋产权抵押为被告卢贻元提供担保。合同约定，该笔贷款于2014年10月26日归还全部本息；借款利率按月息7.5‰标准计付，逾期不还，在上述借款利率基础上加收50%罚息。截止2015年5月25日，被告卢贻元尚欠本金120万元，利息113511.27元。请求兴山县人民法院判令：1、被告卢贻元清偿贷款本金120万元，利息113511.27元（贷款利息计算至2015年5月25日）；2、被告卢贻元按合同约定的逾期贷款利率给付自2015年5月26日起至贷款清偿完毕之日止之间的贷款利息；3、对被告谢明万、谢政、余东宁抵押的房屋产权，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款对前述债务优先受偿；4、由被告卢贻元、谢明万、谢政、余东宁共同承担本案诉讼费及一审律师服务费50000元。
原告为证实自己主张，向法庭提交了下列证据：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证各一份（复印件），用以证实原告的主体资格。
2、个人借款合同一份（复印件），用以证实原告给被告卢贻元贷款290万元，双方约定了还款时间、方式，借款利率、罚息。
3、抵押合同、抵押物清单、同意抵押承诺书各三份（复印件），用以证实被告谢明万、谢政、余东宁以四处房屋产权抵押为被告卢贻元向原告借款提供担保。
4、交易传票、取款凭条、提款申请书、支付放款通知书各一份（复印件）、借款凭证（原件），用以证实原告已按合同约定向被告卢贻元借款290万元。
5、本息计算表一份，用以证实截止2015年5月25日，被告卢贻元尚欠借款本金120万元，借款利息113511.27元。
6、委托代理合同一份、代理费发票三张（原件），用以证实原告为实现债权已支付一审律师服务费50000元。
被告卢贻元辩称，在原告湖北兴山农村合作银行处借款属实，但借款目的是为了购买被告谢明万的四套门面，自己与被告谢明万、谢政、余东宁系亲戚关系，被告谢明万主动提出以四套房屋产权抵押为自己提供担保在原告处借款，贷款发放后亦划入到被告谢明万的账户中。后被告谢明万提出门面不卖，所贷本金和利息均由他来偿还，并已按月将部分还贷款划至自己账户下。故该笔借款余下本金及利息均应由被告谢明万偿还。
被告谢明万、谢政、余东宁未到庭，亦未提交书面答辩意见。
被告卢贻元对原告所举证据1、2、3、4、5、6均无异议。经审查，本院认为，原告所提交的证据被告卢贻元均无异议，被告谢明万、谢政、余东宁经合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃质证权利，对原告提供的证据予以认定。
经审理查明，2011年10月26日，原告湖北兴山农村合作银行与被告卢贻元签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额人民币2900000.00元、借款用途购买商铺、借款期限为36个月；借款利率按月利率7.5‰执行，还款方式是按月结息、分期还本方式，截止2014年10月25日还清借款本息，罚息为借款利率基础上加收50%；担保方式为抵押、保证组合，抵押物包括：抵押人谢明万所有位于宜昌市西陵北正街27号房屋一套（房产证编号为：宜市房权证西陵字第××号）、抵押人谢政所有位于宜昌市西陵北正街27号房屋一套（房产证编号为：宜市房权证西陵字第××号）、抵押人余东宁所有位于宜昌市胜利四路2号房屋两套（房产证编号分别为：宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号）；担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿及诉讼费等贷款人实现债权和担保权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。截止2015年5月25日，被告卢贻元尚欠借款本金1200000.00元，利息113511.27元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。原告湖北兴山农村合作银行与被告卢贻元签订《个人借款合同》、与被告谢明万、谢政、余东宁签订《抵押合同》均系依法成立，应受法律保护，对原、被告双方均具有法律约束力。该组合同明确约定了贷款期限、利率计算方式，被告卢贻元不按期归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，及被告谢明万、谢政、余东宁以房屋产权抵押为被告卢贻元提供担保等事项。原告依照合同向被告卢贻元发放了贷款，被告卢贻元应按约定偿还贷款本息，到期后，被告卢贻元没有偿还完毕贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，被告卢贻元除应即时归还该贷款本息外，还应按双方合同约定的违约责任承担方式支付50%的罚息。原告主张被告卢贻元偿还贷款本金1200000.00元、利息113511.27元以及由被告卢贻元、谢明万、谢政、余东宁共同承担本案律师服务费50000元的请求符合法律规定，本院予以支持。被告谢明万、谢政、余东宁以位于宜昌市西陵北正街27号、宜昌市胜利四路2号四套房产提供抵押担保，应在抵押物价值范围内对被告卢贻元的贷款本金、利息、罚息等承担保证责任。原告主张对被告谢明万、谢政、余东宁以抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在债务数额范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。对原告主张被告卢贻元按合同约定的逾期贷款利率给付自2015年5月26日起至贷款清偿完毕之日止利息的计算截止时间点不符合法律规定，本院认为原告主张的利息计算截止点应计算至法院判决生效给付之日止较为适当，理由在于对具有金钱给付义务一方在生效判决规定的履行期限内未履行金钱给付义务的，法律已明确规定为加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告卢贻元辩称此笔贷款本息应有谢明万偿还，无事实及法律依据，本院不予支持。被告谢明万、谢政、余东宁经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，不影响对本案的审理裁判，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，缺席判决如下：
一、限被告卢贻元在本判决生效后十日内偿还原告湖北兴山农村合作银行贷款本金1200000.00元、贷款利息113511.27元（贷款利息计算至2015年5月25日）、实现债权费用（律师代理费）50000.00元，合计1363511.27元。并按合同约定的逾期贷款利率给付以1200000.00元为本金自2015年5月26日起至本判决生效给付之日止的利息。
二、若被告卢贻元不能按期归还上述款项，则原告湖北兴山农村合作银行对被告谢明万所有位于宜昌市西陵北正街27号（房产证编号为：宜市房权证西陵字第××号）、被告谢政所有位于宜昌市西陵北正街27号（房产证编号为：宜市房权证西陵字第××号）、被告余东宁所有位于宜昌市胜利四路2号（房产证编号分别为：宜市房权证伍家区字第××号、宜市房权证伍家区字第××号）房产以折价或者以拍卖、变卖后所得的价款在本判决第一项确定的债务数额范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告湖北兴山农村合作银行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8536.00元，由被告卢贻元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 夏昌运
二〇一五年十月十二日
书记员 张 琪