浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东商初字第2089号
原告：东阳市农村信用合作联社。
法定代表人：韦凯华。
委托代理人：钱卫龙。
被告：东阳市和平年代酒店。
负责人：王晓东。
被告：王晓东。
被告：李晓。
原告东阳市农村信用合作联社为与被告东阳市和平年代酒店、王晓东、李晓金融借款合同纠纷一案，于2014年5月29日诉来法院，本院于同日受理后，依法决定适用普通程序组成合议庭，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告东阳市农村信用合作联社的委托代理人钱卫龙到庭参加诉讼，被告东阳市和平年代酒店、王晓东、李晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东阳市农村信用合作联社起诉称，一、被告王晓东、李晓为被告东阳市和平年代酒店于2013年5月21日向原告借款220万元提供最高额抵押担保，双方签订了一份合同号为9061320130001227的《最高额抵押合同》，以被告王晓东、李晓共有的位于东阳市吴宁街道民和路25号的房地产提供抵押担保，并办理了他项权证。合同约定抵押人为债权人向债务人东阳市和平年代酒店在2013年5月21日至2016年5月19日期间内提供的最高融资限额为220万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用等内容。被告东阳市和平年代酒店于2013年5月22日向原告借款150万元、双方签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为150万元，借款用途为购家私，借款期限为2013年5月22日起至2014年5月15日止，月利率为6.75‰，还款方式“到期还本，按月付息”，未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同对应的担保合同为：9061320130001227，系本合同的组成部分等十六条内容。当日，原告依约向被告东阳市和平年代酒店发放贷款150万元。二、被告王晓东、李晓为被告东阳市和平年代酒店于2013年9月6日向原告借款175万元提供最高额抵押担保，双方签订了一份合同号为9061320130001822的《最高额抵押合同》，以被告王晓东、李晓共有的位于义乌市金福源商厦B1-219室的房地产提供抵押担保，并办理了他项权证。合同约定抵押人为债权人向债务人东阳市和平年代酒店在2013年9月6日至2015年9月4日期间内提供的最高融资限额为175万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用等内容。被告东阳市和平年代酒店于2013年9月10日向原告借款100万元、双方签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为100万元，借款用途为购家私，借款期限为2013年9月10日起至2014年9月1日止，月利率为7‰，还款方式“到期还本，按月付息”，未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同对应的担保合同为：9061320130001822，系本合同的组成部分等十六条内容。当日，原告依约向被告东阳市和平年代酒店发放贷款100万元。三、被告王晓东、李晓为被告东阳市和平年代酒店于2013年9月6日向原告借款42万元提供最高额抵押担保，双方签订了一份合同号为9061320130001824的《最高额抵押合同》，以被告王晓东、李晓共有的位于义乌市金福源商厦D1-479室的房地产提供抵押担保，并办理了他项权证。合同约定抵押人为债权人向债务人东阳市和平年代酒店在2013年9月6日至2015年9月4日期间内提供的最高融资限额为42万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用等内容。被告东阳市和平年代酒店于2013年9月10日向原告借款20万元、双方签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为20万元，借款用途为购家私，借款期限为2013年9月10日起至2014年9月1日止，月利率为7‰，还款方式“到期还本，按月付息”，未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同对应的担保合同为：9061320130001824，系本合同的组成部分等十六条内容。当日，原告依约向被告东阳市和平年代酒店发放贷款20万元。被告东阳市和平年代酒店取得上述三笔贷款后，未依约付息，部分借款到期后，也未按时还款。现诉至法院，请求依法判令：（一）被告东阳市和平年代酒店立即归还原告借款本金270万元及支付利息133200.74元（已计算至2014年5月21日止，此后利息、罚息、复息按合同约定利率计算至实际履行之日止），承担实现债权费用103000元；（二）原告对被告王晓东、李晓共有的位于东阳市吴宁街道民和路25号的房地产，位于义乌市金福源商厦B1-219室、D1-479室的房地产在抵押担保范围内享有优先受偿权；（三）本案的诉讼费用由三被告承担。
针对其诉讼请求，原告提供证据材料如下：
1、合同号为9061120130006501的《流动资金借款合同》、合同号为9061320130001227的《最高额抵押合同》各一份，用以证明原告与被告东阳市和平年代酒店之间签订借款合同、被告王晓东、李晓系抵押人以及约定利息利率、抵押担保范围、违约责任等事实。
2、借款借据一份，用以证明被告东阳市和平年代酒店收到150万元借款的事实。
3、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，用以证明原告系抵押权人、被告王晓东、李晓系抵押人的事实。
4、利息清单一份，用以证明被告所欠第一笔贷款本息的事实。
5、合同号为9061120130009778的《流动资金借款合同》、合同号为9061320130001822的《最高额抵押合同》各一份，用以证明原告与被告东阳市和平年代酒店之间签订借款合同、被告王晓东、李晓系抵押人以及约定利息利率、抵押担保范围、违约责任等事实。
6、借款借据一份，用以证明被告东阳市和平年代酒店收到100万元借款的事实。
7、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，用以证明原告系抵押权人、被告王晓东、李晓系抵押人的事实。
8、利息清单一份，用以证明被告所欠第二笔贷款本息的事实。
9、合同号为9061120130009782的《流动资金借款合同》、合同号为9061320130001824的《最高额抵押合同》各一份，用以证明原告与被告东阳市和平年代酒店之间签订借款合同、被告王晓东、李晓系抵押人以及约定利息利率、抵押担保范围、违约责任等事实。
10、借款借据一份，用以证明被告东阳市和平年代酒店收到20万元借款的事实。
11、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，用以证明原告系抵押权人、被告王晓东、李晓系抵押人的事实。
12、利息清单一份，用以证明被告所欠第三笔贷款本息的事实。
13、委托代理合同及律师费代理发票各一份，用以证明原告为实现本案债权所支付律师代理费103000元的事实。
被告东阳市和平年代酒店、王晓东、李晓未作书面答辩，也未提供证据材料。
经审理，本院认证如下：被告东阳市和平年代酒店、王晓东、李晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其在庭审中放弃抗辩和质证的权利，原告向本院提供的上述证据，符合有效证据的构成要件，能证明原告主张的事实，本院予以确认。
据此，结合庭审中当事人的陈述，本案经审理查明的事实如下：2013年5月21日，被告王晓东、李晓作为抵押人与原告下属江滨信用社（抵押权人）签订一份合同号为9061320130001227的《最高额抵押合同》，约定：抵押人以其所有的位于东阳市吴宁街道民和路25号房屋（权证号码：东房权证吴宁字第××号，建筑面积为151.38㎡；东房权证吴宁字第××号，建筑面积为146.11㎡；土地使用权证号：东阳市国用（2006）第1-1025号，使用权面积110.6㎡）作为抵押财产，为债权人向债务人东阳市和平年代酒店自2013年5月21日至2016年5月19日融资期间内提供的最高融资限额为折合人民币220万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、保管抵押财产的费用、应付费用、实现债权的费用等十二条内容。次日，双方办理了抵押登记手续。2013年5月22日，被告东阳市和平年代酒店与原告下属江滨信用社签订了一份合同号为9061120130006501的《流动资金借款合同》，约定：原告同意向被告东阳市和平年代酒店发放贷款150万元，借款用途为购家私；借款期限自2013年5月22日起至2014年5月15日止；借款月利率为6.75‰；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同对应的担保合同为：9061320130001227，系本合同的组成部分等十六条内容。该合同签订当日，原告向被告东阳市和平年代酒店发放贷款150万元。
2013年9月6日，被告王晓东、李晓作为抵押人与原告下属江滨信用社（抵押权人）签订一份合同号为9061320130001822的《最高额抵押合同》，约定：抵押人以其所有的位于义乌市金福源商厦B1-219室房屋（权证号码：义乌房权证稠城字第c001505**号、第c001505**号，建筑面积为23.38㎡，土地使用证号：义乌国用（2013）第001-03947号，土地使用权面积2.1㎡）作为抵押财产，为债权人向债务人东阳市和平年代酒店自2013年9月6日至2015年9月4日融资期间内提供的最高融资限额为折合人民币175万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、保管抵押财产的费用、应付费用、实现债权的费用等十二条内容。2013年9月10日，提供抵押的房屋办理了抵押登记手续。同日，被告东阳市和平年代酒店与原告下属江滨信用社签订了一份合同号为9061120130009778的《流动资金借款合同》，约定：原告同意向被告东阳市和平年代酒店发放贷款100万元，借款用途为购家私；借款期限自2013年9月10日起至2014年9月1日止；借款月利率为7‰；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同对应的担保合同为：9061320130001822，系本合同的组成部分等十六条内容。该合同签订当日，原告向被告东阳市和平年代酒店发放贷款100万元。
2013年9月6日，被告王晓东、李晓作为抵押人与原告下属江滨信用社（抵押权人）签订一份合同号为9061320130001824的《最高额抵押合同》，约定：抵押人以其所有的位于义乌市金福源商厦D1-479室房屋（权证号码：义乌房权证稠城字第c001505**号、c001505**号，建筑面积为64.13㎡，土地使用证号：义乌国用（2013）第001-03946号，使用权面积为5.7㎡）作为抵押财产，为债权人向债务人东阳市和平年代酒店自2013年9月6日至2015年9月4日融资期间内提供的最高融资限额为折合人民币42万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、保管抵押财产的费用、应付费用、实现债权的费用等十二条内容。2013年9月10日，提供抵押的房屋办理了抵押登记手续。同日，被告东阳市和平年代酒店与原告下属江滨信用社签订了一份合同号为9061120130009782的《流动资金借款合同》，约定：原告同意向被告东阳市和平年代酒店发放贷款20万元，借款用途为购家私；借款期限自2013年9月10日起至2014年9月1日止；借款月利率为7‰；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同对应的担保合同为：9061320130001824，系本合同的组成部分等十六条内容。该合同签订当日，原告向被告东阳市和平年代酒店发放贷款20万元。
被告东阳市和平年代酒店在取得上述三笔借款后，未按照合同约定支付利息，也未按时归还借款本金。原告为实现本案债权，于2014年5月20日支付了律师代理费103000元。
本院认为，原告与三被告所签订的三份《最高额抵押合同》、三份《流动资金借款合同》，系三方当事人真实意思表示，内容合法，应认定有效，当事人均应全面履行合同义务。被告东阳市和平年代酒店未依约付息还本，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告王晓东、李晓应在抵押担保范围内对被告东阳市和平年代酒店的债务承担抵押担保责任，原告对抵押物的拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权。故原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告东阳市和平年代酒店、王晓东、李晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东阳市和平年代酒店于本判决生效之日起十日内归还原告东阳市农村信用合作联社借款本金150万元及支付利息、罚息、复息（自2013年5月22日起按合同号为9061120130006501的流动资金借款合同项下约定利率计算利息、罚息、复息至本判决确定的履行之日止）。
原告对被告王晓东、李晓所有的提供抵押的位于东阳市吴宁街道民和路25号的房屋（权证号码：东房权证吴宁字第××号、17××25号，建筑面积为297.49㎡，土地使用证号：东阳市国用（2006）第1-1025号，土地使用权面积110.62㎡）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
二、被告东阳市和平年代酒店于本判决生效之日起十日内归还原告东阳市农村信用合作联社借款本金100万元及支付利息、罚息、复息（自2013年9月10日起按合同号为9061120130009778的流动资金借款合同项下的约定利率计算利息、罚息、复息至本判决确定的履行之日止）。
原告对被告王晓东、李晓所有的提供抵押的位于义乌市金福源商厦B1-219室的房屋（权证号码：义乌房权证稠城字第c001505**号、第c001505**号，建筑面积为23.38㎡，土地使用证号：义乌国用（2013）第001-03947号，土地使用权面积2.1㎡）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告东阳市和平年代酒店于本判决生效之日起十日内归还原告东阳市农村信用合作联社借款本金20万元及支付利息、罚息、复息（自2013年9月10日起按合同号为9061120130009782的流动资金借款合同项下的约定利率计算利息、罚息、复息至本判决确定的履行之日止）。
原告对被告王晓东、李晓所有的提供抵押的位于义乌市金福源商厦D1-479室的房屋（权证号码：义乌房权证稠城字第c001505**号、第c001505**号，建筑面积为64.13㎡，土地使用证号：义乌国用（2013）第001-03946号，土地使用权面积5.7㎡）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告东阳市和平年代酒店在本判决生效之日起十日内支付给原告东阳市农村信用合作联社为实现本案债权而支出的律师代理费103000元，原告在被告王晓东、李晓提供抵押的抵押物的拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30290元，由被告东阳市和平年代酒店、王晓东、李晓负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 单升红
人民陪审员 陆智德
人民陪审员 邢玉锦
二〇一四年十月十六日
代书 记员 龚航锋