安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1203民初1225号原告：朱秀申，男，1948年6月2日出生，汉族，小学文化程度，铁四局二处退休工人，住安徽省阜阳市颍东区。委托代理人：赵兴龙，安徽淮都律师事务所律师。委托代理人：王振峰，安徽淮都律师事务所实习律师。被告：奚西勤，男，1960年9月3日出生，汉族，高中文化程度，铁四局二处退休工人，户籍所在地安徽省阜阳市颍泉区，经常居住地安徽省合肥市合经区。第三人：鲁丽，女，1963年1月28日出生，高中文化程度，地铁局退休工人，住址同上。原告朱秀申诉被告奚西勤房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年6月29日立案受理，同年7月28日，鲁丽以具有独立请求权的第三人申请参加诉讼。本案依法由审判员张慧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱秀申及其委托代理人赵兴龙、王振峰，被告奚西勤，第三人鲁丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱秀申诉称：2004年8月，被告将其拥有的位于颍东区向阳办事处岳老庄村汪庄的两层楼房及其附属建筑物卖给原告（建筑面积共计182.68平方米，该房屋产权证编号：阜房权证颍东区字第200701****号）。2005年10月2日，双方补签了房屋买卖合同，原告按照约定向被告支付了购房款80000元，被告向原告交付了该房屋，之后原告要求被告按照合同约定协助办理房屋产权过户手续，但被告予以拒绝。2015年7月，被告通过欺骗的方式将先前交付给原告的房屋产权证拿走。后原告多次找被告协商未果。请求依法判决被告协助原告办理房屋产权证过户；本案的诉讼费由被告承担。原告朱秀申为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：证一、身份证一份，证明原告的诉讼主体资格；证二、购房合同，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系；证三、购房款收条，证明原告已经支付购房款；证四、测绘费发票、换证本工本费收据、修路集资款收据，证明原告对该房屋占有的事实；证五、录音资料，证明原、被告之间存在房屋买卖及被告不协助原告办理产权过户的事实；证六、权属查询单，证明涉案房屋登记在被告名下。被告奚西勤辩称：当时房子是其父亲卖的，事后和其讲其也表示同意，但没有否认给原告过户，每次都是其找原告办理过户；为了办理过户，2012年补签了合同，合同中约定的5万元是为了少缴费；当时没有公正，办理过户人员讲以市场价格计算过户税，原告认为税达到3万元过高，所以没有办理过户。被告奚西勤向本院提供身份证，证明其身份。第三人鲁丽辩称：其是被告的妻子，对房屋享有一半的所有权，被告卖房子其不知情，侵害了其权利，被告对其的份额没有处分权，其不同意卖房子。第三人鲁丽就其上述答辩陈述提供如下证据：证据一、第三人身份证，证明第三人鲁丽的诉讼主体资格；证据二、结婚证，证明被告和第三人鲁丽系合法夫妻；证据三、房产证，证明房屋是被告的，是夫妻共同财产；证据四、证明一份、合肥房产证，证明1996年鲁丽从涉案房屋搬到地铁局家属院居住，2009年退休后到合肥居住。经审理查明：南琴与原告朱秀申系夫妻关系。被告奚西勤与第三人鲁丽系夫妻关系。2004年8月，被告奚西勤的父亲奚孝荣将奚西勤位于颍东区向阳办岳老庄村汪庄101室201室房屋出售给原告朱秀申，约定购房款为80000元。2004年8月15日，奚孝荣收到购房款后为朱秀申的妻子南琴出具收条一份，载明：“今收到南琴同志购房款捌万元整，收款人奚孝荣”。为办理过户手续，2005年10月2日，奚西勤（作为甲方）与朱秀申（作为乙方）签订房屋买卖合同一份，约定：甲方奚西勤自愿将坐落在颍东区向阳办岳老庄村汪庄（建筑面积182.68平方米）房屋出卖给乙方，并将与所出卖该房产相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图），售价50000元，甲方保证该房产合法、权属清楚，有合法的土地使用权，办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担，甲方积极配合乙方办理有关房产过户手续，双方在合同落款处签名。协议签订后，原告朱秀申入住该房。之后双方到房产部门办理过户手续时，因原告朱秀申未带够相关费用而未能办理。认定上述事实的证据有当事人的陈述，原告提供的身份证、房屋买卖合同、收条、权属查询单，被告奚西勤提供的身份证，第三人鲁丽提供的身份证、结婚证、房地产权证。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告奚西勤将其所有的并已经办理了房地产权证的房屋出售给原告朱秀申并已经交付，故该房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，应依法予以保护。被告奚西勤应按约定将出卖的房产协助过户到原告朱秀申名下。双方约定过户费由原告承担，符合法律规定，本院予以支持。鉴于原告朱秀申与被告奚西勤签订房屋买卖合同时，房屋产权证登记在奚西勤一人名下，朱秀申有理由相信奚西勤对该房屋有权进行处分；并且双方约定的房屋价值也与当时的市场价值相当，故依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条的规定，朱秀申属于善意第三人；另外朱秀申居住争议房屋长达十余年之久，第三人鲁丽并未对该房屋的使用权或所有权进行过任何确认或主张，其作为奚西勤的妻子，现主张其不知情明显不符合常理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。综上，本案的房产证登记为签订合同的一方奚西勤所有，房屋买受方朱秀申属善意第三人，其信赖利益应当得到保护，即认定买卖合同有效。故对第三人鲁丽称被告卖房其不知情，侵害其权利，不同意卖房的该项辩解意见，本院不予采信。案经调解无果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告奚西勤于本判决生效之日起十五日内协助原告朱秀申将出卖的坐落于安徽省阜阳市颍东区向阳办岳老庄村汪庄房屋（权证字号：房地权阜字第200701****号）的房地产权过户到原告朱秀申名下，过户费用由原告朱秀申承担。案件受理费80元，减半收取40元，由被告奚西勤负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张慧二〇一六年九月十八日书记员  江飞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。