贵州省册亨县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）册民初字第569号
原告册亨县高信小额贷款有限责任公司，住址：册亨县者楼镇顺城路42号，组织机构代码：07200353-4。
法定代表人高真真，该公司董事长。
委托代理人韦桥坤，甲律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告崔道明，男，1969年6月7日生，汉族，重庆市人，博融养生成总经理，住兴仁县。
被告贵州博融天街房地产开发有限公司，住址：贵州省兴仁县东湖街道办事处兴仁大道。
法定代表人崔道明，该公司经理。
被告贵州博融养生城建设有限公司，住址：贵州省兴仁县东湖街道办事处五峰村10幢1层，组织机构代码：06576100-3。
法定代表人崔道明，该公司经理。
委托代理人任思福，系公司总经理助理。代理权限：特别授权。
原告册亨县高信小额贷款有限责任公司（以下简称高信公司）诉被告崔道明、贵州博融天街房地产开发有限公司（以下简称博融房地产公司）、贵州博融养生城建设有限公司（以下简称博融养生城）借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，被告博融养生城在提交答辩状期间对本案提出管辖权异议，本院于2015年9月2日裁定中止诉讼。本院经审查异议不成立，裁定驳回博融养生城对本案提出的管辖权异议。博融养生城不服，提出上诉，二审维持原裁定。2015年11月9日，本案恢复诉讼，依法由审判员黄英适用简易程序公开开庭进行了审理，原告高信小额贷款公司委托代理人韦桥坤、被告博融养生城委托代理人任思福到庭参加诉讼，被告崔道明、博融房地产公司经合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月29日，原告与被告博融房地产公司、博融养生城签订《抵押合同》，约定由博融房地产公司将其所有的位于兴仁县东湖街道办事处兴仁大道博融天街A2幢3单元2-21层共20层房屋作为崔道明向原告贷款250万元本息、违约金的抵押物，并到住建局办理了抵押登记。2014年7月30日，三被告与原告签订《借款合同》，约定崔道明向原告借款250万元，月利率2%，月管理费率2%，借款期限自2014年7月30日至2014年10月29日。博融房地产公司、博融养生城作为担保人，承担连带保证责任，直到还清本息为止。贷款展期或延期的，从逾期之日起按展期或延期后的本金每日处1‰的罚息。原告将贷款打到崔道明指定的帐户上，崔道明出具了借条。期限届满后，原、被告签订《延期协议书》，约定贷款延期至2015年4月30日。同时，办理了抵押延期登记。崔道明借款后仅偿还利息至2015年2月，本金没有偿还。原告多次向崔道明索要借款本息，崔道明没有还款诚意。起诉要求：1、确认原告与博融房地产公司签订的《抵押合同》有效；2、由崔道明偿还借款250万元；3、由崔道明支付2015年3月1日至起诉之日止利息50万元，支付起诉之日至本金还清之日按4%月利率之利息；4、由崔道明支付2015年4月30日起至起诉之日违约金23万元，起诉之日至本金还清之日每日1‰违约金；5、由被告博融房地产公司、博融养生城承担上述第2-4条连带清偿责任；6、诉讼费由被告承担。
被告崔道明、博融房地产公司未答辩，未提交证据。
被告博融养生城答辩称，一、借款合同、抵押合同签订后，原告未实际履行出借义务，贷款合同未实际发生效力，所以抵押无效。二、原告提交的打款凭证中打款方是高真真，该打款凭证实际是高真真与博融养生城之间的其他借款纠纷，与本案原告与崔道明之间的借款无任何关系，所以该凭证无法证明原告按照借款合同约定履行了出借义务。三、即使将上述打款凭证视为原告履行了借款义务，其在起诉书中要求博融养生城按照2%月利率、2%管理费率承担利息，1‰日利率承担违约金，也不符合相关法规。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条规定，实际支付的利息不得超过3%月利率，未实际发生的借款利息不得超过2%月利率。原告要求被告按照2%月利率、2%管理费率承担利息，已超出法律规定，并且应当将被告实际按4%偿还的利息超出3%月利率的部分冲抵本金。《合同法解释二》第29条规定，违约金不得超过损失的30%，本案中应当以原告2015年4月30日起以抵押后的本金为基数，2%月利率计算利息，以该应得利息的30%主张违约金。综上所述，原告的诉请无根据并且违背相关法律规定，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年7月9日，原告高信公司与被告博融房地产公司签订一份《房地产抵押合同》，约定博融房地产公司将其位于兴仁县东湖街道办事处兴仁大道的房屋20套（（博融天街A2幢3单元2-21层）为崔道明向高信小额贷款公司的贷款250万元提供抵押担保。抵押期限为：2014年7月30日至2014年10月29日止。次日，双方到兴仁县住房和城乡建设局对抵押房屋办理了抵押登记。同日，原告与被告崔道明签订《借款合同》一份，约定崔道明向原告借款250万元，贷款期限三个月，贷款月利率2%，管理费率2%。计算日期自2014年7月30日到2014年10月29日。贷款用途为：周转金。不按期归还借款本金的，从逾期之日起按贷款本金每日处1‰的罚息，若贷款展期或延期后逾期的，从逾期之日起按展期或延期后的本金每日处1‰的罚息。不按期偿付贷款利息的，按其欠息部分每日处2‰的罚息。还款方式：一次还本按月付息还款法，于2014年10月29日到期一次归还贷款本金250万元整，并结算所欠利息。崔道明在每月还款日当天，将每月应付贷款利息存入原告开立的公司结算账户或到公司营业处交纳现金。合同签订当日，崔道明出具一份借条给原告，内容为：今借到册亨县高信小额贷款有限责任公司现金人民币250万元。以实际进账金额为准，款项请打入以下信息：户名：向国峰，开户行：中国工商银行兴仁县支行，帐号：62XXXXXXXXX07。崔道明在借条尾部借款人处签名，博融养生城在借条上加盖公章。2014年7月31日，原告法定代表人高真真将250万元打到崔道明指定的向国峰帐户（62XXXXXXXXX07）上。之后，双方签订一份《延期协议书》，约定将借款延期至2015年4月30日，崔道明在延期协议上签名，博融养生城在延期协议书上加盖公章，并到住建局办理了抵押延期登记备案。崔道明按约定支付利息至2015年3月（8个月）。
另查明，2014年11月3日，贵州博融天街房地产开发有限公司经工商更名登记为贵州博融养生城建设有限公司。
上述事实，有原告提交的《房地产抵押合同》、《借款合同》、借条、汇款凭证、房屋他项权证、《延期协议书》。被告提交的工商银行电子回单、工商银行业务回单、转帐汇款信息、兴仁县工商行政管理局变更信息单以及原、被告的陈述在卷为据，予以认定。
本院认为，原告高信公司与被告崔道明签订的借款合同及原告高信公司与被告博融房地产公司签订的保证合同系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行。原告高信公司按约支付被告崔道明借款，已履行了合同约定的义务，被告崔道明未按约偿还借款并支付相应利息，依法应承担逾期还款的违约责任。被告博融房地产公司自愿为被告崔道明向原告借款提供连带保证责任，因被告崔道明未按约履行到期债务，被告博融房地产公司应对被告崔道明偿还原告借款250万元及相应利息、逾期利息、违约金承担连带责任。原告要求被告博融房地产公司在保证范围内承担连带责任的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，应予支持。合同履行期间，被告博融房地产公司经工商变更登记更名为博融养生城，故对于原告高信公司要求被告崔道明偿还借款250万元及利息，博融房地产公司、博融养生城对上述债务及利息承担连带责任的请求，理由正当，法院予以支持。
关于本案是否适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《规定》）的问题，本院认为，《规定》于2015年9月1日起施行，本案系在《规定》施行前受理，根据《最高人民法院关于适用﹤最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定＞的通知》关于施行后尚未审结的一、二审案件，应适用《规定》施行前的司法解释进行审理的规定，本案不应适用该《规定》。对于被告博融养生城提出的原告未实际履行出借义务的辩解，从查明的情况看，原告法定代表人高真真在签订合同的第二天即按约定将借款250万元打在了崔道明指定的帐户上，已履行了出借义务，被告辩解该款是高真真与被告的其他纠纷的理由不成立。对于被告提出原告要求被告按照2%月利率、2%月管理费率承担利息、1‰日利率承担违约金的主张不符合相关法规规定的辩解，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”之规定，原告请求按月利率4%、1‰日违约金支付利息、违约金的主张，已违反上述规定，对超过部分不予支持，具体数额以银行同类贷款2%月利率为基础计算逾期利息和违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告崔道明于本判决生效后10日内偿还原告册亨县高信小额贷款有限责任公司借款本金250万元，并按月利率2%计算支付从2015年4月1日起至本判决确定给付之日止的利息、违约金。
二、由被告贵州博融天街房地产开发有限公司、贵州博融养生城建设有限公司对被告崔道明的上述支付义务承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三第之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费16320元，由被告崔道明承担，被告贵州博融养生城建设有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。义务人不按期履行义务，权利人可于履行期届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 黄 英
二〇一五年十二月四日
书记员 岑洪萍
附：引用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。