湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武昌民商初字第00076号
原告：中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行，住所地武汉市武昌区杨园纺机路33号。
负责人：虢春华，行长。
委托代理人：黄金爱，湖北谦顺律师事务所律师。
被告：付超。
被告：陈啟。
原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行（以下简称建行钢城支行）与被告付超、陈啟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理，因被告付超、陈啟下落不明，本院于2014年5月14日在《人民日报》刊登公告，向被告付超、陈啟公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知及开庭传票。公告期满，由审判员张英担任审判长，与人民陪审员成先彪、周西西组成合议庭，于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告建行钢城支行的委托代理人黄金爱到庭参加诉讼。被告付超、陈啟经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行钢城支行诉称：2006年6月12日，中国建设银行股份有限公司武汉武昌支行（以下简称建行武昌支行）与付超签订《个人住房借款合同》一份，合同约定付超向建行武昌支行借款人民币480，000元，以其位于武汉市武昌区首义路101-3号2层1号住房提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记手续。合同对双方的权利义务及违约责任等均进行了约定。陈啟为此借款向银行出具共同还款声明。2006年6月19日，建行武昌支行依合同约定向付超发放贷款480，000元，但付超未按合同约定如期还款。根据2007年1月25日中国建设银行股份有限公司湖北省分行的文件，建行武昌支行合并为建行钢城支行，其相应的债权债务一并转移至建行钢城支行。为此，建行钢城支行诉至法院请求判令：1、解除与付超签订的《个人住房借款合同》；2、付超支付借款本息362，723.27元（截止2013年11月14日），并支付利息、罚息至其全部贷款清偿之日止；3、陈啟对上述债务承担连带清偿责任；4、付超承担抵押担保责任，建行钢城支行享有优先受偿权；5、由被告承担本案全部诉讼费。
原告建行钢城支行为支持其诉讼请求，向本院举证如下：
证据一、付超、陈啟《居民身份证》、《常住人口登记卡》复印件各1份；拟证明两被告身份情况。
证据二、2006年5月26日陈啟向建行武昌支行出具的共同还款声明；拟证明被告陈啟作为连带责任担保人，如付超违约时其愿承担连带清偿责任。
证据三、2006年6月12日付超与建行武昌支行签订的《个人住房借款合同》1份，2006年6月19日中国建设银行贷款转存凭证、支付凭证（回单）；拟证明付超与建行武昌支行之间存在借款抵押合同关系，建行武昌支行依约履行了合同义务，向付超发放贷款480，000元。
证明四、房屋他项权证（武房昌他字第200600047号）；拟证明付超以其名下位于武昌区首义路101-3号2层1号房屋作抵押担保，建行武昌支行依法享有优先受偿权。
证据五、中国建设银行个人贷款历史明细、中国建设银行个人信贷管理系统2013年11月14日打印的结清试算；证明付超未能按约归还借款本息，已严重违约。截止到2013年11月14日尚欠贷款本息362，723.27元。
证据六、中国建设银行湖北省分行建《关于武汉中心城区支行机构整合的通知》（鄂发（2007）7号文件）；拟证明建行武昌支行合并为建行钢城支行，其相应的债权债务一并转移至建行钢城支行。
被告付超、陈啟均未作答辩亦未提交证据。
庭审中，被告付超、陈啟经本院合法传唤未到庭诉讼，放弃质证权利。因建行钢城支行提交的证据为直接证据、原始证据，本院对建行钢城支行提交的证据予以认定。
经审理查明：2006年5月26日，陈啟向建行武昌支行出具《共同还款声明》，载明“借款人付超为购买位于武昌区首义路101-3号2层1号房屋，向贵行申请按揭贷款。本人陈啟（身份证号码：××）作为借款人的同事，愿作为该笔按揭贷款的连带责任担保人，如借款人未按双方签订的借款合同约定，按期偿还贷款本息，本人愿承担连带清偿责任。”
2006年6月12日，建行武昌支行与付超签订《个人住房借款合同》，合同约定：付超为购置武昌区首义路101-3号2层1号房屋向建行武昌支行借款480，000元；借款期限120个月，即从2006年6月19日起至2016年6月19日止；贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率，月利率为4.7925‰；借款逾期的，罚息利率为6.23025‰；借款人的还款方法和还款金额为采用等额本息还款方法，每月归还本息5，269.16元；付超以其名下位于武昌区首义路101-3号2层1号房屋提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情况的，贷款人有权行使违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利；解除与借款人的借贷关系。本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。合同还就双方其他权利、义务进行了约定。建行武昌支行作为贷款人、付超作为借款人、抵押人均在合同上盖印或签字。
2006年6月19日，建行武昌支行领取抵押房屋的武房昌他字第200600047号房屋他项权证。
合同签订后，建行武昌支行于2006年6月19日向付超发放贷款480，000元。但付超未按合同约定的期限偿还贷款本息，截止2013年11月14日尚欠贷款本金余额302，333.21元、利息38，477.84元、本金罚息15，829.61元、利息罚息6，082.61元，合计362，723.27元。
另查明：2007年1月25日，建行武昌支行合并为建行钢城支行，其相应的债权债务一并转移至建行钢城支行。
本院认为：建行武昌支行与付超签订的《个人住房借款合同》、陈啟向建行武昌支行出具的《共同还款声明》，均系双方的真实意思表示，内容符合法律规定，应认定合法有效。建行武昌支行依照合同约定足额发放了贷款，付超收受贷款后，未按合同约定完全履行还贷付息义务，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。根据《个人住房借款合同》约定“借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利”的内容，建行武汉钢城支行要求解除借款合同、支付借款本息、罚息及对抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。陈啟应按《共同还款声明》载明“如借款人未按双方签订的借款合同约定，按期偿还贷款本息，本人愿承担连带清偿责任”的内容，在本案中承担连带保证责任。建行武汉钢城支行要求陈啟对本案债务承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2006年6月12日原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行与被告付超签订的《个人住房借款合同》；
二、被告付超于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行偿还贷款本金302，333.21元；
三、被告付超于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行支付截止至2013年11月14日所欠贷款利息38，477.84元，本金罚息15，829.61元，利息罚息6，082.61元，并支付自2013年11月15日起至贷款清偿日止的利息、罚息（以贷款本金302，333.21元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率标准计付）；
四、被告付超逾期未能清偿上列债务，原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行有权以被告付超名下位于武汉市武昌区首义路101-3号2层1号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；
五、被告陈啟对上述第一、第二项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，740元，公告费700元，由被告付超负担（此款原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行已垫付，被告付超连同上述款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司武汉钢城支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 张 英
人民陪审员 成先彪
人民陪审员 周西西
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 陈健夫