江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0204民初2186号
原告：赵建海，男，江苏省无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人：钱莹莹，江苏崇安律师事务所律师。
被告：王志新，男江苏省无锡市梁溪区。
原告赵建海与被告王志新民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月29日立案受理，审理中发现不宜继续适用简易程序，依法裁定转为普通程序，组成合议庭，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告赵建海的委托诉讼代理人钱莹莹到庭参加诉讼，被告王志新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵建海向本院提出诉讼请求：1.王志新归还借款本金150000元及相应利息（以150000元为基数，自2016年5月26日至实际归还之日止，按年息24%计息）；2.王志新支付违约金7800元及逾期还款罚息（按实际预期天数和当期逾期金额的0.05%计算）3.王志新支付律师费10000元；4.本案诉讼费由王志新承担；5.确认王志新名下的无锡市五河新村xxx号xxx室房屋经拍卖、变卖，在优先偿还第一顺位抵押人的债权后，赵建海对余额部分在上述1-4项请求范围内享有优先受偿权。事实与理由：其经阙建华介绍认识了王志新。2016年4月26日，王志新因资金周转困难向其借款150000元，约定借期三个月，月息2%。当日，双方签订《抵押借款合同》一份，约定赵建海通过银行转账方式向王志新提供借款150000元，双方还特别约定因王志新没有银行卡，故借款打入阙建华帐户，同时还约定了相应的违约责任。为保证上述债权的实现，王志新以其名下的无锡市五河新村xxx号xxx室房屋对上述债务进行抵押担保，担保范围包括主债权及利息、违约金及实现抵押权的费用。王志新借款后仅支付了3000元利息，余款至今未付，现起诉至法院，请求法院依法裁判。
被告王志新未发表答辩意见。
本院根据赵建海提交的抵押借款合同、银行帐户交易记录、抵押借款协议、不动产登记证明、房屋登记簿及其陈述，确认事实如下：2016年4月26日，赵建海与王志新签订《抵押借款合同》，约定：王志新向赵建海借款150000元，借期三个月，每月1日前归还利息3000元（月利率2%），本金于2016年7月26日之还清；若王志新晚于约定还款日还款，则构成违约，应按当期应还款额的5%向赵建海支付违约金，并按实际逾期天数和当期逾期金额的0.05%计算向赵建海支付每日的逾期还款罚息；王志新逾期30天未还款，赵建海有权单方解除本合同，要求王志新提前偿还全部款项并支付实际使用期间的利息、违约金和罚息等；因王志新未按时还款所带来的诉讼费、保全费、律师费及执行费由王志新承担；借款直接转至案外人阙建华的银行帐户。当日，双方另签订《抵押借款协议》，约定王志新以其坐落于无锡市××河新村××室房屋为其向赵建海借款150000元提供担保，担保范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押债权的费用。双方办理了抵押登记。2016年4月26日，赵建海向阙建华帐户转账150000元。当日，阙建华向赵建海转账3000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。关于赵建海与王志新之间的借款，现无证据证明存在违法事由，应当认定借贷关系是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当严格按照约定履行各自义务。王志新未按约归还借款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。赵建海在出借借款当日即收到了王志新支付的3000元利息，该部分利息应抵扣本金，故赵建海实际出借给王志新的本金为147000元。借款期满，赵建海有权要求王志新归还本金147000元，并按双方约定月利率2%支付借款期内的利息。赵建海既要求王志新按双方约定月利率2%支付逾期利息，又主张违约金、罚息，总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。双方签订的借款协议中载明王志新违约需承担赵建海为实现债权所产生的费用，此约定不违反法律规定，且赵建海支付的律师代理费也在合理范围内，故赵建海要求王志新支付律师费10000元，本院予以支持。王志新将其房屋抵押给赵建海并办理了抵押登记，现王志新未履行还款义务，故赵建海有权依法处置该抵押物，并就第一顺位抵押权人受偿后的余额在担保的债权范围内优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、王志新于本判决发生法律效力之日起十日内归还赵建海借款147000元、支付利息、逾期利息、违约金（自2016年4月26日起至实际付款之日止，以147000元为基数，按年利率24%计算）。
二、王志新于本判决发生法律效力后十日内支付赵建海律师代理费10000元。
三、如王志新不按上述期限履行一、二项确定的义务，赵建海有权要求以王志新所有的无锡市五河新村xxx号xxx室房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款，就扣留第一顺位抵押权人的抵押担保债权金额后的余额，优先受偿147000元主债权及相应利息、逾期利息、违约金、律师费等实现债权的费用。
四、驳回赵建海的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3660元、公告费566元，合计4226元，由王志新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 陆华朝
审 判 员 林丽华
人民陪审员 徐惠玲
二〇一七年二月三日
书 记 员 华 菁
本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。