广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1102民初3154号
原告：成某，男，1966年10月21日出生，汉族，住贺州市八步区。
被告：左某，女，1980年12月26日出生，汉族，住贺州市八步区灵峰街***号，现住贺州市八步区。
委托代理人：黎意芳，贺州市法律事务中心法律工作者。
委托代理人：何涛，贺州市法律事务中心法律工作者。
原告成某诉被告左某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法由代理审判员廖丽梅适用简易程序，于2016年10月19日公开开庭进行审理。书记员何思睿担任法庭记录。原告成某，被告左某及其委托代理人何涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于××××年××月××日登记结婚，后因感情不和，于2016年5月27日到八步区民政局办理离婚手续。原、被告离婚时对夫妻关系存续期间的夫妻共同财产归属进行了分割并签订《离婚协议》。根据《离婚协议》第三条“财产处理”的约定：1、坐落于贺州市八步区【房产证号：贺房权证八步字第（2014）00057540号，房屋所有权人：成某、左某】归原告所有；2、坐落于莲八路边房屋1栋【房产证号：贺房权证莲塘字第（2005）00022280号，房屋所有权人：成某，房屋共有权人：左某】归原告所有；3、坐落于贺州市八步区灵峰南路8号远东国际城文华苑地下一层113号车位1个【房产证号：贺房权证八步字第（2013）00052648号，房屋所有权人：成某、左某】归原告所有。同时约定在原告需要转卖财产时，被告需无条件协助原告办理变更手续。但原告多次联系被告，要求其协助原告办理变更手续，但被告均不理会，导致原告无法合法的处理自己的财产。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。请求法院依法判决：1、确认原告与被告签订的《离婚协议》合法有效；2、被告按照《离婚协议》第三条约定的内容协助原告办理以下房产及车位变更过户至原告名下的手续：（1）坐落于贺州市八步区【房产证号：贺房权证八步字第（2014）00057540号，房屋所有权人：成某、左某】；（2）坐落于莲八路边房屋1栋【房产证号：贺房权证莲塘字第（2005）00022280号，房屋所有权人：成某，房屋共有权人：左某】；（3）坐落于贺州市八步区灵峰南路8号远东国际城文华苑地下一层113号车位1个【房产证号：贺房权证八步字第（2013）00052648号，房屋所有权人：成某、左某】。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其主张和陈述的事实在举证期限内向法庭提交的证据有：
1、原告身份证（复印件）1张，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告户口簿（复印件）1份，证明被告的诉讼主体资格。
3、离婚证（复印件）1份，证明原告与被告于2016年5月27日离婚。
4、2016年5月27日《离婚协议》1份（复印件），证明原告与被告于2016年5月27日离婚，并就夫妻财产进行分割的情况。
、贺房权证八步字第（2014）00057540号房房产证（复印件）。
、贺房权证莲塘字第（2015）00022280号房产证（复印件）。
、贺房权证八步字第（2013）00052648号车位所有权证（复印件）。
证据5、6、7共同证明上述房产及车位归原告所有。
被告辩称：一、原告提供的《离婚协议》是在被告遭受原告欺诈、胁迫的情况下所签订，根据《中华人民共和国民法通则》规定，为无效民事行为，当然不产生法律效力。（一）原告使用欺诈方式诱导被告签订《离婚协议》。在签订协议当天，原告向被告反复强调只有远东华府的房子是夫妻共同财产，其他的两处房子登记在原告名下，属于原告个人财产，被告没有份；在外还借了250000元的债务，银行的贷款已提前还清，分给被告灵峰街房子是给被告的恩赐。2016年7月份，原告再次找到被告要求被告归还灵峰街房子抵押贷款，否则通知银行卖房子还贷，被告怕银行拍卖房子，被迫无奈到银行办理变更还款手续。2016年9月中旬，被告收到应诉通知书后，到房管所及银行查询，灵峰街和莲塘的房子还处于抵押状态，240000元的银行贷款也未归还。原告故意制造将夫妻共同财产陈述为个人财产的假象及隐藏银行贷款、虚构债务假象诱导被告陷入错误认识，并基于此作出错误判断，该行为构成欺诈。（二）原告胁迫被告签订《离婚协议》。2013年初，被告经原告的再三说服下，到广东做了放环手术，术后成了全职太太，一直在家照顾家庭、抚养女儿及调理身体。2014年11月后（儿子成思辰出生满2月），原告因朋友的一句成思辰不像原告的玩笑话离家出走，与被告失去联系，也不给家庭成员寄生活费，不履行抚养子女的义务。至2015年12月，原告才开始给生活费，2016年4月，原告以不给生活费及人身安全威胁方式将原告及婚生子女成昆容、成珮嘉、成思辰四人一同赶出家门，此后被告及三个子女在本市八步区农药厂租房居住至今。同年5月27日，原告将被告约到樟树头，再次以不给生活费、收回远东住房及带领儿子成思辰失踪并永不给见的方式胁迫被告无条件在《离婚协议》上签字，并办理离婚手续。二、该份《离婚协议》违反诚实信用、公序良俗及国家法律法规的强制性规定。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》的规定，违反国家强制性规定的行为为无效的民事行为，合同无效，自始不产生效力。（一）原告在提供离婚协议条款时严重违反社会公德、公序良俗严重。具体表现在《离婚协议》第二条中未经男方同意，女方不得更改三个小孩的姓名。被告认为该条规定严重违反婚姻法第二十二条关于子女姓氏自由的权利。《离婚协议》第三条约定位于灵峰街的房子属于被告所有，但该房产只能由原、被告双方有血缘关系的子女继承。女方不得私自转卖，该条严重违反了《中华人民共和国民法通则》第七十六条、《中华人民共和国物权法》第七条、第六十五条、《中华人民共和国婚姻法》第二十四条及《中华人民共和国继承法》等关于个人合法财产的保护与继承，同时也限制了他人依法享有的继承权权利。以上原告的行为不仅没有依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条的规定，更是违反《中华人民共和国民法通则》“民事活动应当遵守诚实信用、公序良俗原则”禁止性规定。《离婚协议》第三条还约定三个子女的抚养费由位于远东华府的房子租金来维持，同时进一步约定在出租期间原告随时有权收回出租权并可以转卖。其实质为对抚养费支付的不确定性，与《中华人民共和国婚姻法》第二十一条及司法解释中关于父母对子女有抚养教育的义务严重违背，也是不遵守社会公德的具体表现。被告认为，原告在《离婚协议》第二条、第三条约定排斥子女姓名权利、个人合法财产不得允许他人继承、父母不履行抚养子女义务等严重违反了当事人从事民事行为应当尊重社会公德、公序良俗原则，该原则为法律法规的禁止性规定，因此，《离婚协议》不具备合法效力。（二）原告在签订《离婚协议》时违反诚实信用原则。《离婚协议》第四条约定没有共同债权，以借款250000元归还完毕银行贷款，隐藏、虚构债务近500000元欺诈被告。其行为严重违反《中华人民共和国民法通则》关于当事人从事民事活动应当遵守诚实信用原则的规定。三、原告对被告实行欺诈、胁迫签订的《离婚协议》，被告根据《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第九条的规定，在庭前已向法庭提起反诉，请求撤销《离婚协议》第二条、三、四项约定。四、原告的第二项诉讼请求在《离婚协议》中没有约定过户给另一方名下所有，法律中也不强制性要求。因此，原告主张没有事实及法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。《离婚协议》是被告在遭受原告的欺诈、胁迫情况下签订的，且份协议违背《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》关于诚实信用、公序良俗、社会公德原则等强制性规定，应认定自始无效。原告以《离婚协议》请求被告协助过户手续不符合法律规定。
被告为其辩解向法庭提供的证据有：
1、左某借记卡账户2015年4月-2016年5月交易明细单（打印件）1份共8页，证明原告2015年4月-2015年12月离家出走未给付被告生活费及抚养费。
2、房屋租赁合同书（复印件）1份，收费收据（复印件）2本共50页，证明贺州市房屋由原告于2015年2月开始出租，租期3年，租金由原告收取。
3、合同书（复印件）1份，证明被告及儿女4人被原告赶出家门后自2016年4月9日开始在外租住房屋。
4、房屋租赁合同（复印件）1份，证明贺州市八步区灵峰南路8号第1栋第九层E901号房屋由被告于2016年4月9日开始出租，租期1年，其租金用于被告及儿女生活费及抚养费。
5、业务更变信息查询单（打印件）1份共2页，左某借记卡账户2016年7月-2016年10月交易明细单（打印件）1份共2页，自营历史明细列表（打印件）1份、个人借款/担保合同（复印件）1份，证明被告于2016年7月变更银行还款方式，并开始归还银行贷款至2016年9月，原告在签订离婚协议时隐藏债务，诱导被告在不真实意思下签订离婚协议。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、5、6、7都没有异议；对证据4的真实性没有异议，但认为《离婚协议》是在原告的胁迫下签订的，不具有法律效力。
原告对被告提供的证据1的真实性不清楚，但是认为2015年4月-12月期间，原告给被告的是现金；对证据2没有异议，但是房屋是被告自己租的，当时原告不在家，也不知道；对证据3，认为不清楚，房屋是被告的妹妹的，被告自己要搬过去住；对证据4没有异议，当时是说租金由被告收用来抚养小孩；对证据5，认为与本案无关。
本院对证据的分析及认证：
对各方当事人无异议的上述证据，本院予以认定。原告提供的证据4，来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，可以证实原、被告于2016年5月27日签订《离婚协议》的事实，本院予以认定。被告提供的证据1、3、5，与本案无关联性，本院在此不作认定。
综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
原告成某与被告左某原为夫妻关系。后因感情不和，于2016年5月27日在八步区民政局登记处办理协议离婚登记手续。《离婚协议书》第三条中，原、被告双方对夫妻共有财产处理约定如下：位于贺州市房屋【贺州国用（2004）100093号】归女方所有，但该房屋由双方有血缘关系子女继承，女方不能私自转卖该房产，该房屋内家具家电设备一并归女方所有。位于莲八路边的房屋【贺房权证莲塘字第（2005）0022280号；房屋所有权人：成某，共有人左某】建筑面积一栋约1000平方米（首层占地长12.308米，宽13米出让地，屋后土地长约21米，宽13米）归男方所有。贺州市八步区灵峰街南路8号第一栋九层E901号房【贺房权证八步字第（2014）00057540号；房屋所有权人：成某、左某】归男方所有，该房双方约定在2028年内男方不得出让。属男方所有的房屋内的家具家电归男方所有。贺州市八步区灵峰南路8号远东国际城文华苑地下一层113号车位【贺房权证八步字第（2013）00052648号；所有权人：成某、左某】及为桂Ｊ×××××号东风日产小轿车一辆归男方所有。贺州市八步区灵峰南路8号第一栋第九层E901号房现出租，由女方收取6年租金（2016年5月起至2022年5月止）作为3个小孩的抚养费，该房屋男方在女方出租期间有权收回自行居住。男方必须按当时房租数额交付房租给女方作为三个小孩的抚养费。并注明：男方在本协议约定内转卖财产，女方无条件配合男方，不需女方承担费用。签订《离婚协议》后，原告多次联系被告协助办理变更手续，但被告不予协助。为此，原告诉至本院。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、《中华人民共和国物权法》第七条“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”的规定，原、被告签订《离婚协议》，并在该协议中第三条中约定：贺州市八步区【房产证号：贺房权证八步字第（2014）00057540号，房屋所有权人：成某、左某】、莲八路边房屋1栋【房产证号：贺房权证莲塘字第（2005）00022280号，房屋所有权人：成某，房屋共有权人：左某】、贺州市八步区灵峰南路8号远东国际城文华苑地下一层113号车位1个【房产证号：贺房权证八步字第（2013）00052648号，房屋所有权人：成某、左某】上述三处夫妻共同所有的不动产归原告所有。双方签订的《离婚协议》是在婚姻登记机关签字确认的，并已生效，该协议具有合同的性质，是依法成立的合同，依法受到法律保护，对原、被告双方具有法律约束力，原、被告双方应按约定履行自己的义务。被告辩称《离婚协议》是在原告胁迫、欺诈的情况下签订，违反了诚实守信、公序良俗等法律禁止性规定，但未能提供证据予以证实，对其辩驳主张，本院不予采纳。依照《房屋登记办法》第三十二条“发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的”、《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”的规定，原告取得上述不动产后，应当对其取得的物权进行登记，被告拒绝协助原告办理该不动产物权权属转移登记手续，损害原告的合法权益，侵害了原告对上述不动产物权的行使。原告的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
被告提出反诉，请求撤销《离婚协议》中第一、第二、第三条关于子女抚养权、财产、债权债务的处理约定。因本案属于离婚后财产纠纷，被告的主张不属于反诉的受理范围，本院对被告的反诉请求不予受理，原告可以另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第三十五条、《房屋登记办法》第三十二条之的规定，判决如下：
一、座落于贺州市八步区【房产证号：贺房权证八步字第（2014）00057540号，房屋所有权人：成某、左某】、莲八路边房屋1栋【房产证号：贺房权证莲塘字第（2005）00022280号，房屋所有权人：成某，房屋共有权人：左某】、贺州市八步区灵峰南路8号远东国际城文华苑地下一层113号车位【房产证号：贺房权证八步字第（2013）00052648号，房屋所有权人：成某、左某】归原告成某所有。
二、被告左某协助原告成某办理位于贺州市八步区【房产证号：贺房权证八步字第（2014）00057540号，房屋所有权人：成某、左某】、莲八路边房屋1栋【房产证号：贺房权证莲塘字第（2005）00022280号，房屋所有权人：成某，房屋共有权人：左某】、贺州市八步区灵峰南路8号远东国际城文华苑地下一层113号车位1个【房产证号：贺房权证八步字第（2013）00052648号，房屋所有权人：成某、左某】房地产归原告成某所有的物权权属转移登记手续。
案件受理费100元，减半收取50元（原告已全额预交），由被告左某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 廖丽梅
二〇一六年十一月一日
书 记 员 何思睿