湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第00999号
原告陈静，系宜昌新铭鑫商贸有限公司法定代表人。
委托代理人范亮亮，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。（特别授权代理）
被告陈平安，无固定职业。
被告陈有香，无固定职业。
以上二被告共同委托代理人张道忠，湖北惠临律师事务所律师。（特别授权代理）
以上二被告共同委托代理人别云华。（特别授权代理）
原告陈静与被告陈平安、陈有香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法由审判员尹暹宾独任审判，于同年9月15日公开开庭进行了审理。原告陈静之委托代理人范亮亮，被告陈平安、陈有香之共同委托代理人张道忠、别云华均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2008年6月，原承租人宜昌市巨星线缆将位于宜昌市城区西陵二路38号门面房屋（建筑面积约100平方米）转让给原告，同时三方达成口头协议，由原告与被告建立租赁关系，租金由原告直接支付。在原告租赁期间，双方的租金标准从6300元逐步调整至9330元。2012年11月30日，原、被告签订《租赁合同》1份，合同约定的租赁期限自2012年12月1日至2015年11月30日，原告依约支付租金至2014年9月30日。同年9月20日，宜昌市西陵区人民政府作出《房屋征收决定书》，对租赁房屋进行征收。2014年11月13日、2015年6月24日，二被告与西陵区房屋征收办公室先后签订2份《宜昌市西陵二路快速项目房屋征收补偿协议》，约定了涉案租赁房屋补偿项目及补偿标准。原告认为，被告取得了原告应获得的相应补偿，应返还原告，故诉至法院，请求判令二被告：1、赔偿原告各项损失169490.2元（即装修补偿费46489.2元、停产停业损失36946元、空调迁移费141元、电话和宽带迁移费537元、有线电视迁移费127元、搬家费2121元、临时过度费83129元）；2、被告承担案件诉讼费。
二被告辩称，原告所诉部分不属实，不认可原告诉讼请求。
经审理查明，2004年11月18日，被告陈有香、陈平安（甲方）与宜昌市巨星线缆有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：甲方将其名下的上述房产东起第一、二间的房屋（建筑面积约100平方米，即现宜昌市西陵区西陵二路38号一楼东起第6、7档门面）出租给乙方使用；乙方有10年的租期权利，自2004年12月1日起至2014年11月31日（原文如此），但每年签一次。合同期满后，如出租方继续出租房屋，承租方享有优先权；租金为每月6300元，该租价头3年保持不变，后7年按照市场行情共同协商确定。在合同租赁期内，承租方不得擅自转租、转借房屋或利用承租房屋进行非法活动。在合同期内，出租方收回房屋或承租方退房应提前一个月通知对方，并承担违约责任。合同期满后，乙方对房屋的装修设施不得拆除，装修设施归甲
方所有并不支付装修补偿。若一方违约，应向守约方支付相当于2个月的租金12600元。合同还对出租房屋的水电费承担、纠纷的解决方式等进行了约定。
合同签订后，双方实际履行合同。2008年期间，宜昌市巨星线缆有限公司，被告陈有香、陈平安，原告陈静经协商达成口头协议：宜昌市巨星线缆有限公司将承租的上述门面房屋转让给原告，宜昌市巨星线缆有限公司退出承租房屋，由原告继续履行与二被告间的租赁合同。在原告租赁期间，双方的租金标准从6300元逐步调整至9330元。
2014年9月21日，宜昌市西陵区人民政府发出公告：决定对宜昌市西陵区西陵二路28至46号沿线路段房屋征收。同年11月13日，陈平安、陈有香（乙方）与西陵区房屋征收与补偿办公室（甲方）签订《宜昌市西陵二路快速项目房屋征收补偿协议》，协议约定：甲方合计补偿乙方房屋（建筑面积282.87平方米）商业补偿费、室内装饰装修补偿费、空调迁移费、电话宽带迁移费、有限电视迁移费、搬家费、经营用房停产停业损失费、水电初装费、办证费9项合计13295713.49元、临时过渡补偿费235148.13元，合计13535861.62元，陈平安、陈有香交房，本合同正式生效。自2014年10月1日起，陈静不交纳房屋租金，亦不腾退房屋。2015年4月7日，陈平安、陈有香向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，请求判令：解除其与陈静的房屋租赁合同，陈静立即腾退租赁的宜昌市西陵二路38号门面房屋，支付陈平安、陈有香2014年10月1日至2015年3月30日的房屋租金55980元。2015年5月21日，本院作出（2015）鄂西陵民初字第00649号民事判决书，判决：解除陈平安、陈有香与陈静间的房屋租赁合同；陈静将承租的宜昌市西陵区西陵二路38号一楼东起第6、7档门面房屋（建筑面积约100平方米）腾退并返还给陈平安、陈有香；陈静支付陈平安、陈有香从2014年10月1日起至2015年3月30日的房屋租金55980元。陈静不服一审判决，向宜昌市中级人民法院提起上诉。2015年10月9日，宜昌市中级人民法院作出（2015）鄂宜昌中民二终字第00365号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2015年6月24日，陈有香、陈平安（乙方）与西陵区房屋征收与补偿办公室（甲方）签订第2份《宜昌市西陵二路快速项目房屋征收补偿协议》，协议约定：甲方补偿乙方陈平安、陈有香商业补偿费、室内装饰装修补偿费、空调迁移费、电话宽带迁移费、有线电视迁移费、搬家费、经营用房停产停业损失费、水电初装费、办证费9项合计13311069.49、临时过渡费235148.13元，合计13546217.62元。2015年6月25日左右上述租赁房屋被拆除。现陈静向法院提起房屋租赁合同纠纷诉讼。
诉讼中，原告提供宜昌广汇房地产评估有限公司2014年7月20日出具的《评估报告单》复印件2份（其中继文便利装修评估价为10735×1.1×0.85=10037元，装修及附属设施物估价为10251元；红旗线缆装修评估价为33769×1.1×0.8=29717元，装修及附属设施物估价为30393元，含水表1、电表6、有线1、宽带1，合计30393元），并依据《宜昌市西陵二路快速项目房屋征收补偿协议》第2份，主张其各项诉讼请求。
经本院主持调解，双方当事人不能达成协议。
上述事实，有《房屋租赁合同》、征收公告1份、《宜昌市西陵二路快速项目房屋征收补偿协议》2份、（2015）鄂西陵民初字第00649号民事判决书1份、（2015）鄂宜昌中民二终字第00365号民事判决书1份以及庭审笔录在卷证实。
本院认为，2014年11月31日，原、被告间合同到期后，双方再未签订房屋租赁合同，原告继续使用租赁房屋，双方形成口头房屋租赁关系，当事人真实意思的表示，符合法律规定，系有效协议，协议双方均应按合同约定严格履行自己的义务。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。”本案中，原、被告原租赁合同约定：合同期满租赁房屋装饰装修不得拆除，归被告所有，且原、被告间租赁合同的解除，系因涉案房屋被政府拆迁，不可规则于合同一方，被告不存在违约情形。我国《合同法》第九十七条规定：“合同解除以后，尚未履行的。终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。”该法条立法本意是：对合同的解除有过错的一方对无过错的一方有赔偿义务。本案中，原、被告对合同的解除均无过错，故被告对原告的损失，没有赔偿义务。
原告主张的各项损失，数据来源于房屋拆迁法律关系，但原告不是房屋拆迁法律关系的相对人，被告因房屋拆迁法律关系是否得到补偿、补偿的多少均与原告没有直接的利害关系，不能把被告得到的拆迁补偿金额与原告的损失等同起来。
综上，原告诉讼请求，没有合同依据和法律依据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告陈静全部诉讼请求。
案件受理费3665元（原告已预交），减半收取1832.5元，由原告陈静承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交
民事上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于
湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 尹暹宾
二〇一五年十二月二十一日
书记员 李 聪