金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺商初字第907号
原告：欧阳南屏。
委托代理人：朱恺。
被告：吴希茜。
委托代理人：方笋玉。
原告欧阳南屏为与被告吴希茜民间借贷纠纷一案，于2015年4月8日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告欧阳南屏的委托代理人朱恺、被告吴希茜的委托代理人方笋玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳南屏起诉称：2014年1月15日，原、被告在金华市正信公证处签订了经该公证处公证的《抵押借款合同》一份，合同约定，被告向原告借款180万元，借款期限自2014年1月15日起至2014年7月14日止，利息按月息18.6‰计算，逾期还款的，按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准支付违约金；债务范围还包括原告因实现债权所支付的诉讼费、律师费等费用；借款以登记在被告吴希茜名下、坐落于金华市双溪西路33号宾虹轩1幢20B的房产提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记。《抵押借款合同》签订当日，原告即以银行转账的方式给付被告借款本金180万元。2014年1月16日，原、被告签订《借款合同（补充）》一份，双方约定，如发生纠纷，由抵押物所在地人民法院管辖。借款到期后，虽经原告多次催讨，被告一直未履行还款义务。原告请求法院依法判令：1、由被告归还原告借款本金180万元、支付利息478764元（利息按月利率18.6‰自2014年1月15日计算至2015年3月24日，此后利息按月利率18.6‰计算至被告实际还款之日止）、支付律师代理费5万元，合计2328764元；2、原告对被告名下的、坐落于金华市双溪西路33号宾虹轩1幢20B的房产（房产证号为金房权证婺字第××号，他项权证号为金房他证婺字第003181**号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实和主张，原告欧阳南屏向本院提交的证据有：
1．身份证、基本信息复印件各一份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2．（2014）浙金正证民字第192号《公证书》（其中包含《抵押借款合同》）、《借款合同（补充）》各一份，用以证明被告向原告借款180万元，双方对借款期限、利率、违约责任、担保、管辖等进行了约定，对借款合同进行了公证的事实。
3．银行打款凭证一份，用以证明原告依约交付了借款180万元的事实。
4．国有土地使用证、房屋所有权证、房屋他项权证复印件各一本，用以证明吴希茜将其自有的房产为本次借款进行抵押担保，并已办理了房产抵押登记手续的事实。
5．委托代理合同、律师费发票、银行付款凭证各一份，用以证明原告已支付律师代理费5万元。
被告吴希茜答辩称：向原告借款180万元，对该事实被告无异议。但被告在收到180万元借款后就向原告（胡群妹）支付了9万元的利息，按照相关规定，借款本金应该是171万元。2014年6月13日，被告又向原告支付了10万元，该款是周莉莉按照被告的要求汇款给原告的，周莉莉与原告没有债权、债务关系。因央行对贷款利息进行过调整，因此，请求对本案的借款利息也进行调整。请求法院依法判决，驳回原告不合理的诉讼请求。
为证明上述主张，被告吴希茜当庭向本院提交了下列证据：
银行凭证三份（其中一份是复印件），用以证明2014年1月15日，被告向原告（收款人为胡群妹）支付了利息9万元，该款应当抵作借款本金；2014年6月13日，被告委托周莉莉向原告支付了10万元款项。
审理过程中，本院依法将原、被告提交的证据进行了当庭质证，本院依法认证如下：
1．被告对原告提交的证据的真实性均无异议，但认为，在收到原告支付的180万元借款当天，被告就向原告支付了9万元利息，该款应当抵作本金，因此，被告向原告的借款本金应该是171万元；借条上约定的利息应当进行调整。经查，被告向原告借款180万元，并签订了借款合同，借款合同还进行了公证，原告按约支付了借款。本院确认该组证据的证明力。
2．原告对被告提交的证据的真实性均无异议，但认为，该证据与本案无关联性。被告汇入收款人为胡群妹的9万元款项，及周莉莉向原告支付的10万元款项，是被告父母张惠萍、吴军良用于归还与原告有关联的债权人王霞、赵笑群借款4400万元的利息（当庭提交借款合同两份、银行本票两份，用以证明张惠萍、吴军良向王霞、赵笑群借款4400万元的事实）。因此，该组证据与本案无关。经查，2014年1月15日，被告向收款人为胡群妹的银行账户内汇款9万元；2014年6月13日，周莉莉向原告的银行账户内汇款10万元。因被告未直接向原告汇款，原告也否认案外人的汇款系用于支付被告向原告的借款本息。因此，对该组证据的证明力，本院不予确认。
根据本院确认证明力的上述证据、当事人的委托代理人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2014年1月15日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，合同约定，被告向原告借款180万元，借款期限自2014年1月15日起至2014年7月14日止，利息按月息18.6‰计算，逾期还款的，按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准支付违约金；债务范围还包括原告因实现债权所支付的诉讼费、律师费等费用；借款以登记在被告吴希茜名下、坐落于金华市婺城区双溪西路33号宾虹轩1幢20B室的房产【房产权证号为金房权证婺字第××、土地证号为金市国用（2008）第7-625**号】提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记。该《抵押借款合同》经金华市正信公证处办理了公证。合同签订当日，原告即以银行转账的方式将180万元借款支付给了被告。2014年1月16日，原、被告签订《借款合同（补充）》一份，双方约定，如发生纠纷，由抵押物所在地人民法院管辖。借款到期后，被告未直接向原告归还借款本金或向原告支付利息。庭审期间，被告当庭向法院提交证据，证明其曾经于2014年1月15日通过胡群妹向原告支付了借款利息9万元，于2014年6月13日委托周莉莉向原告的银行账户内汇款10万元。但原告否认案外人的汇款系用于支付被告向原告的借款本息。
原告为实现本案债权，与浙江迎鸽律师事务所签订委托代理合同，并支付了律师代理费5万元（案件审理期间，原告自愿将律师代理费调整为3万元）。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订《抵押借款合同》，被告向原告借款180万元，双方约定了借款期限、借款利息、违约责任等，借款到期后，被告未直接向原告归还借款本金或向原告支付利息；《抵押借款合同》由公证机关予以公证，对该事实，本院予以确认。被告作为借款人，应当按合同约定归还借款本金，因其未按约定向原告归还借款，已构成违约，应承担违约责任；原告对抵押物享有优先受偿权。被告主张，其曾经向原告归还了借款本息19万元。因被告未曾直接向原告支付借款本息，且原告也否认被告曾经向其归还借款本息。因此，被告请求将该19万元款项用于抵扣其向原告的借款本息的主张，本院依法不予支持。原、被告双方有权对借款利息进行约定，但其约定不得超过法律规定的上限，超过部分无效。综上，原告诉讼请求合理合法的部分，本院依法予以支持。被告合理的抗辩，本院依法予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等规定，判决如下：
一、被告吴希茜应当于本判决生效之日十日内支付给原告欧阳南屏借款本金180万元，并支付利息（利息自2014年1月15日起，按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的四倍计算至本案借款本息还清之日止）。
二、被告吴希茜应当于本判决生效之日十日内支付给原告欧阳南屏实现债权费用（律师费）3万元。
三、原告欧阳南屏对被告吴希茜名下的坐落于金华市双溪西路33号宾虹轩1幢20B室的房产【房产权证号为金房权证婺字第××、土地证号为金市国用（2008）第7-625**号】折价、变现或拍卖所得款项享有优先受偿权。
四、驳回原告欧阳南屏的其他诉讼请求。
如果被告吴希茜未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12715元（减半收取，原告已预交），由被告吴希茜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 施春茶
二〇一五年六月二十三日
代书记员 苏芹娟