海南省儋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼9003民初6815号
原告：海南聚盈企业管理中心（有限合伙），住所地海南省海口市龙华区滨海大道**号中环国际广场**层*********室。
执行事务合伙人：海南聚联投资有限公司（委派代表：黄永忠）。
委托诉讼代理人：杨江蕊，该管理中心法务人员。
委托诉讼代理人：李博伦，该管理中心法务人员�
被告：儋州白马井大洋渔业开发有限公司，住所地海南省儋州市白马井镇东方居委会。
法定代表人：董明海，该公司经理。
原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）（以下简称聚盈中心）与被告儋州白马井大洋渔业开发有限公司（以下简称大洋渔业公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理，并依法适用普通程序于2017年12月25日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人杨江蕊、李博伦到庭参加诉讼。被告大洋渔业公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告大洋渔业公司立即向原告偿还279.8万元的借款本金及利息4538171.96元（暂计至2017年2月28日），2017年2月28日以后的利息按逾期贷款利率日万分之二点一计付至还清借款本息之日止；2、确认原告对儋州房那大他字第XXXX号房屋他项权证项下的XXX房产及其占用土地儋国用白马井字第XXX号土地使用权享有优先受偿权；3、本案的全部费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费（如有）等）均由被告承担。
事实和理由：被告大洋渔业公司于1999年10月8日与中国农业银行儋州市支行（以下简称农行儋州支行）签订《抵押担保借款合同》，约定被告大洋渔业公司向农行儋州支行借款贰佰万元整，用于改造渔船。借款日期为1999年10月8日，至2002年10月8日归还贰佰万元。借款月利率为5.445‰，逾期贷款在逾期期间根据逾期天数按日利率万分之二点一计收利息。该笔借款大洋渔业公司以十二艘渔船作为抵押物。合同签订当日，�行儋州支行按照合同约定给被告大洋渔业公司放款贰佰万元整。被告大洋渔业公司又于2000年12月29日与农行儋州支行签订《借款合同》，约定大洋渔业公司向农行儋州支行借款壹佰万元整，用于造木质渔船。借款日期为2000年12月29日，2001年12月20日归还贰拾万元、2002年12月20日归还伍拾万元、2003年12月29日归还叁拾万元。借款年利率为7.722%，逾期贷款在逾期期间根据逾期天数按日利率万分之二点一计收利息。合同签订当日，农行儋州支行依约向被告大洋渔业公司放款壹佰万元整。同时，被告大洋渔业公司与农行儋州支行签订抵押合同，约定大洋渔业公司以其自有的证号为X1号、X2号，土地证号为儋国用白马井字第XX号、**号的房地产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，房屋他项权证为儋州房那大他字第XXX号。抵押担保范围为借款壹佰万元本金、利息、逾期利息，复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。借款到期后，被告大洋渔业公司仅归还部分款项。农行儋州支行在2002年至2016年之间多次向被告大洋渔业公司发《债务逾期催收通知书》，被告于2016年3月10日最后一次在《债务逾期催收通知书》上加盖公章，对该笔借款本金279.8万元的债务予以确认，但被告仍旧未还款。2016年中国农业银行股份有限公司海南省分行（以下简称农行省分行）与中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司（以下简称信达海南公司）达成债权转让协议，将农行儋州支行对大洋渔业公司享有该笔借款本金279.8万元的主债权及担保合同项下的全部权利转让给信达海南公司，并于2016年9月9日在海南日报上进行公告。2017年信达海南公司将农行儋州支行对被告大洋渔业公司享有的�笔借款本金279.8万元的主债权及担保合同项下的全部权利转让给原告，并于2017年5月27日在海南日报上进行公告。至今为止，被告大洋渔业公司未向原告偿还任何款项。原告认为根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形式的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、《合同法》第八十条、第八十一条的规定，上述债权的转让行为已通知被告，对被告发生法律效力。原告通过债权受让已获得对被告包含279.8万元本金在内的主债权及担保合同项下的全部权利。现被告违反合同约定，除应当偿还279.8万元的借款本金、借款内利息外，还应当根据《借款合同》第五条第三款的规定，承担逾期还款利息。根据《抵押合同》约定，原告对抵押物享有优先受偿权。
被告大洋渔业公司未出庭应诉�辩，也未提供书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交证据：《委托资产批量转让协议》、2016年9月9日海南日报刊登的XXX分行与XX海南公司的《债权转让暨债务催收联合公告》、XX海南公司与原告的《债权转让合同》、2017年5月27日海南日报刊登的XX海南公司与原告聚盈中心的《债权转让暨债务催收联合公告》、大洋渔业公司向XX儋州支行借款100万元的《借款合同》、大洋渔业公司向XX儋州支行借款200万元的《抵押担保借款合同》、《借款凭证》四张、《抵押合同》、《房地产抵押清单》二份、儋州房那大他字第XXX号《房屋他项权证》、《债务逾期催收通知书》十二份。被告未出庭质证也未提供证据。本院经审查认为原告提供的证据内容真实，形式合法，能相互印证本案事实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告大洋渔业公司于1999年10月8日与XX儋州支行、李XX等13位抵押人签订《抵押担保借款合同》，约定被告大洋渔业公司向XX儋州支行借款200万元整，用于改造渔船，贷款种类中期借款。贷款期限自1999年10月8日起至2002年10月8日止，还款方式为到期一次性还清。贷款利率为月利率5.445‰，按季计付利息。逾期贷款在逾期期间按日利率万分之贰点壹计收利息。抵押人以十二艘渔船作为抵押物提供担保，担保范围包括主债权、利息、违约金以及费用。XX儋州支行向大洋渔业公司发放贷款200万元后，被告大洋渔业公司仅在2005年5月13日偿还借款本金70000元，在2014年5月14日偿还借款本金32000元，尚欠XX儋州支行借款本金189.8万元及相应利息。
被告大洋渔业公司又于2000年12月29日与农行儋州支行签订《借款合同》，向XX儋州支行借款100万元，用于造木质渔船，借款种类为中期借款。合同约定还款期限为2001年12月20日还贰拾万元、2002年12月20日还伍拾万元、2003年12月29日还叁拾万元。借款年利率7.722%，中长期贷款利率按中国人民银行规定的一年一定，第一年按本合同利率执行。借款人不按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收逾期利息，对应付未付利息按中国人民银行规定计收复利。本合同项下借款担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。当日，双方签订《抵押合同》，大洋渔业公司以木质渔船作为抵押物，担保上述100万元借款，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。同时，大洋渔业公司以其坐落于儋州市××镇的两套房地产，土地证号为儋国用白马井字第**号作为该笔借款的抵押担保，作为《抵押合同》的组成部分，并办理了抵押登记，登记的房屋他项权证号为儋州房那大他字第XXX号。合同签订后，XX儋州支行即向被告大洋渔业公司付款100万元，被告大洋渔业公司于2001年9月28日偿还本金10万元，尚欠本金90万元及相应利息。
XX儋州支行分别于2002年10月9日、2003年3月15日向被告大洋渔业公司发《债务逾期催收通知书》，催收1999年大洋渔业公司所贷200万元款项；于2004年2月12日、2004年9月26日、2006年1月17日、2007年1月9日、2008年5月25日、2009年5月23日、2010年6月18日、2012年5月11日、2014年4月18日、2016年3月10日发《债务逾期催收通知书》，催收上述两笔大洋渔业公司尚欠的贷款款项，大洋渔业公司均在通知书上加盖公章、相关人员签字进行确认签收通知书。最后�次催收通知书记载大洋渔业公司尚欠贷款本金2798000元，利息另计。
XX省分行于2016年8月22日将包括上述其对被告大洋渔业公司享有的279.8万元借款本金及该借款截止基准日2015年12月20日的利息债权，转让给XX海南公司。双方签订一份《委托资产批量转让协议》，协议约定XX省分行作为甲方，是接受委托处置债权类不良资产、对应的从权利以及其他相关权益，XX海南公司（乙方）作为买方，受让该不良资产。不良资产权利人（指XX海南公司）可主张基准日至交割日过渡期间的转让标的相关权益（包括但不限于利息、孳息等），在交割日一并移交给乙方。资产的实际金额以本协议附件《债权资产明细表》中记载的金额为准。乙方受让不良资产所应支付甲方的价款为89020000元。甲乙双方应在交割日（交割日为资产转让公告刊登之日）采取公告通知方式将不良资产转让给乙方的事实通知债务关联人，双方约定在（当地省级以上）报纸上发布债权转让公告，公告费用由乙方承担。协议还就主体及权属变更、过渡期资产的管理、保密、违约责任等事项进行了约定。协议附件所附的债权资产明细表列明的涉案大洋渔业公司的债务为本金2798000元及利息3741719.85元，担保方式为抵押。2016年9月9日，XX省分行即与XX海南公司在海南日报上发布《债权转让暨债务催收联合公告》，公告列明的债务人包括涉案大洋渔业公司及其债务本金2798000元及利息3741719.85元，担保人为大洋渔业公司。
2017年5月9日，XX海南公司通过拍卖方式就截至基准日2017年2月28日对被告大洋渔业公司享有的借款本金及利息债权进行出售。原告聚盈中心参加竞买，成为买受人。XX海南公司（甲方）于2017年5月12日与原告聚�中心（乙方）签订《债权转让合同》，约定甲方将截至基准日2017年2月28日的标的债权（包括主债权、从权利以及由此转化的其它相关权益）转让给原告聚盈中心，乙方依约支付完毕全部转让借款之日为权利转移日，标的债权从甲方转移至乙方。乙方以《拍卖成交确认书》所载明的成交价作为转让价款，为人民币111500000元。甲方在乙方支付完毕全部转让价款的前提下，以公告方式向债务人及担保人发出通知。甲方应于公告日在全国或省级报纸上发布标的债权转让公告，通知债务人和担保人，公告费用由乙方承担。合同还就风险揭示、声明与保证、违约责任等事项进行了约定。2017年5月27日，XX海南公司与原告聚盈中心在海南日报上发布《债权转让暨债务催收联合公告》，就对公告列明的借款人及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利转让给聚盈中心通知各�款人及担保人，聚盈中心作为债权的受让方，公告通知各债务人及担保人履行还本付息义务及担保责任。公告列明的债务人大洋渔业公司的债务本金为2798000元，利息为4538171.96元，担保人为大洋渔业公司。
本院认为，本案系XX儋州支行的不良债权剥离至金融资产管理公司又转让给受让人后，受让人向原金融借款合同的债务人及担保人主张权利的案件，故本案案由应为金融不良债权追偿纠纷。
一、关于原告诉请被告大洋渔业公司偿还279.8万元的借款本金及利息4538171.96元的问题。本院认为原告聚盈中心通过竞买方式取得受让包括对大洋渔业公司的债权，并与金融资产管理公司信达海南公司签订了债权转让合同。双方于2017年5月27日在海南日报上发布了《债权转让暨债务催收联合公告》，根据《中华人�共和国》第七十九条、第八十条的规定，该转让合法有效，对被告大洋渔业公司发生法律效力。原告聚盈中心依法取得对被告大洋渔业公司的279.8万元借款本金及4538171.96元利息债权。对于原告聚盈中心受让涉案债权后的利息计算问题，本院认为原告聚盈中心受让的是合同债权，是原XX儋州支行与大洋渔业公司签订的借款合同，XX儋州支行享有的合同权利。故原告主张自2017年2月28日以后的利息，以逾期未归还贷款本金为基数，按逾期贷款利率日万分之二点一计付至还清借款本息之日止有事实根据和法律依据，予以支持。
二、关于原告对儋州房那大他字第XXX号房屋他项权证项下的房产及其土地是否享有优先受偿权的问题。本院认为原告聚盈中心受让的债权包括从权利，在公告通知中，也列明了转让包括担保权利。故原告聚盈中心依法享有对大洋渔业公司的担保债权。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款关于”债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，原告的诉请有事实根据和法律依据，予以支持。但原告享有的对该抵押物的优先受偿权应在其担保的债权借款本金90万元及相应利息范围内。
被告大洋渔业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告儋州白马井大洋渔业开发有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）借款本金人民币279.8万元及利息（截止2017年2月28日为4538171.96元，自2017年3月1日起至借款本息清偿之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按逾期贷款利率日万分之二点一计付）。
二、原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）对被告儋州白马井大洋渔业开发有限公司用于抵押的儋州房那大他字第XXX号《房屋他项权证》项下的房产及其占用土地（证号为儋国用白马井字第XX、XX号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述90万元债权及其利息（按《借款合同》约定的利率计算）范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费63153元，由被告儋州白马井大洋渔业开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审 判 长 李润红
审 判 员 王清华
人民陪审员 符达壮
二〇一八年一月十八日
书 记 员 万祖莉
附:本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等�约责任。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。