安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）埇民一初字第07501号
原告：陶璞，女，汉族。
被告：沈余良，男，汉族。
被告：沈俊荣，女，汉族。
原告陶璞与被告沈余良、被告沈俊荣民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理后，依法由审判员赵德忠担任审判长，与审判员杨继乾、人民陪审员刘引建组成合议庭，于2０15年2月27日公开开庭进行了审理。原告陶璞到庭参加诉讼，被告沈余良、被告沈俊荣经本院公告送达开庭传票、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶璞诉称，被告沈余良与被告沈俊荣是夫妻关系。2011年8月22日，被告沈俊荣因经营需要向原告借款31万元整，约定月利率1.7%，借期6个月。2011年9月20日，被告沈俊荣自愿将坐落在宿州市开发区迎宾大道8号北鑫宇*东方明珠花园13号楼0108室房产作抵押并办理他项权证（房产权证号：宿字第××号，房产权他证宿字第201104952号）。2012年2月22日，就该笔31万元借款按约定付息，两被告同时要求这笔31万元借款延期到2012年3月22日偿还并重新出具借条，且重新约定月利率2%。此后，两被告于2012年3月30日向原告借款5万元、于2012年4月29日向原告借款5万元，这两笔借款均约定月利率4%。2012年11月3日两被告向原告借款10万元，该笔借款约定月利率2%。上述借款合计51万元，利息均付到2013年7月22日。自2013年7月23日起，在原告的多次催要下，两被告在2014年1月23日又支付原告2万元利息，本金及部分利息未付，故原告请求法院判令：1、两被告偿还借款本金51万元及约定利息（13.3万元，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算到2014年10月31日，2014年11月1日后的利息至本案履行完毕之日止）。2、被告沈俊荣名下的坐落在宿州市开发区迎宾大道8号北鑫宇*东方明珠花园13号楼0108室房产作抵押担保并办理他项权证（房产权证号：宿字第××号，房产权他证宿字第201104952号）合法有效。3、本案的诉诉讼费由被告承担。
原告为支持自己陈述的事实、理由及诉讼请求，向法庭提交以下证据：1、原被告个人身份证，证明原被告的主体资格。2、宿州市埇桥区金海街道办事处、派出所证明一份，证明被告沈余良与被告沈俊荣是夫妻关系。3、借据及延期借款和借条一组计五张，证明两被告自2011年8月22日至2012年11月3日向原告借款四笔，合计借款本金51万元，并约定利息不等，但被告于2013年7月22日前的借款利息已付清。自2013年7月23日起，在原告的多次催要下，两被告在2014年1月23日又支付原告2万元利息，本金及部分利息未付。4、房产证明及公证书一组，证明原告与被告沈俊荣双方经宿州市拂晓公证处在2011年9月9日作出公证，证明被告沈俊荣因经营需要于2011年8月22日向原告借款31万元整，被告沈俊荣于2011年9月20日自愿将坐落在宿州市开发区迎宾大道8号北鑫宇*东方明珠花园13号楼0108室房产抵押给原告并办理他项权证（沈俊荣的房产权证号：宿字第××号，房产权他证宿字第201104952号）。
被告沈余良、被告沈俊荣未答辩。
本院认为，原告提交证据1、2、3、4。认为证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院经审理查明，原告经朋友介绍认识被告，两被告系夫妻关系。被告因工程急需用钱自2011年8月22日至2012年11月3日先后向原告借款四笔，合计借款本金51万元，并约定利息不等，但被告于2013年7月22日前的借款利息已付清。自2013年7月23日起，在原告的多次催要下，两被告在2014年1月23日又支付原告2万元利息，本金及部分利息未付。被告沈俊荣给原告出具第一张借据：“今借到陶璞同志人民币（大写）叁拾壹万元正（￥：310000.00元），月息1.7%。期限三十六个月。此据，借款人：沈俊荣，2011年8月22日”。因该笔31万元借款被告沈俊荣未能如期归还，被告夫妻二人于2012年2月22日共同给原告出具一张要求“延期借款借据”，其主要内容：“原借陶璞同志人民币（大写）叁拾壹万元正（￥：310000.00元）月息2%、借期六个月的借款已于2012年2月22号到期。因公司经营需要，经双方协商同意借款日期往后延续一年至2013年2月22日止。原借款抵押合同继续有效，借款抵押房屋坐落在宿州市开发区迎宾大道8号北鑫宇*东方明珠花园13号楼0108室，房产证号20××79。借款人：沈余良、沈俊荣共同（签名捺印）”。此后，被告于2013年7月22日向原告结清了此前的借款利息。自2013年7月23日起，在原告的多次催要下，两被告于2014年1月23日又支付给原告利息2万元，本金及余下部分利息未付。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告因工程急需用钱自2011年8月22日至2012年11月3日先后向原告借款四笔合计借款本金51万元，并约定利息，且被告已付清2013年7月22日前的借款利息，自2013年7月23日起，在原告的多次催要下，两被告在2014年1月23日又支付原告2万元利息，借款本金51万元及部分利息未付，事实清楚，由借款借据为证，本院予以确认。故原告要求被告返还借款本金51万元的主张，理由充分，本院予以支持。对于原告要求被告承担按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算借款利息，符合法律规定，但该利息应从2013年7月23日起算、并应扣除两被告在2014年1月23日支付给原告的利息2万元。原告陶璞主张房产抵押合同有效、应优先受偿处置抵押物所得款，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈余良、被告沈俊荣于本判决生效后10日内返还给原告陶璞借款本金51万元及该款自2013年7月23日起、按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算至本案判决确定之日止的利息（计算实际数额后再扣减2万元）。
二、原告陶璞与被告沈俊荣于2011年9月9日签订《抵押借款合同》合法有效，原告陶璞享有以处分抵押物价款优先受偿权。
案件受理费元10230元，由被告沈余良、被告沈俊荣共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 赵德忠
审 判 员 杨继乾
人民陪审员 刘引建
二０一五年三月二日
书 记 员 陈议玲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。