陕西省延川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0622民初92号
原告延川县华州锦泰置业有限公司
委托代理人靳增民，延川县永坪镇服务所法律工作者。代理权限为一般代理。
被告杨生伟，男，1976年7月13日出生，汉族，初中文化。
第三人段向东，男，1972年9月5日出生，汉族。
原告延川县华州锦泰置业有限公司（以下简称华州锦泰公司）诉被告杨生伟、第三人段向东租赁合同纠纷一案，原告于2016年1月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月11日公开开庭进行了审理，原告委托代理人靳增民到庭参加诉讼，被告杨生伟经传票传唤缺席，第三人段向东经公告送达开庭传票后缺席。本案现已审理终结。
原告华州锦泰公司诉称，2010年12月10日，被告杨生伟与延安市汽车运输（集团）有限责任公司永坪汽车站（以下简称永坪汽车站）签订了一份《租赁合同》，由被告杨生伟租赁经营原永坪汽车站的交通宾馆和商贸楼及附属设施，第三人段向东作为该合同的担保人在合同上签了字。同日，被告杨生伟又与第三人段向东私下签订了一份《协议》，该协议约定所租赁的标的物由被告杨生伟经营交通宾馆，第三人段向东经营商贸楼。2013年9月30日，永坪汽车站的所有资产被原告华州锦泰公司收购，被告杨生伟与永坪汽车站签订的《租赁合同》依约终止，依照买卖不破租赁的原则，上述租赁物依然由被告经营，从2013年12月30日开始，被告向原告交纳租赁费。原、被告之间的租赁合同履行至2014年9月底，被告及第三人就应向原告交纳2015年年度的租赁费，被告交纳了自己的租金，但第三人拒不交纳租金，也不按照约定腾房。故被告的所作所为，已经构成根本性违约。为了维护原告的合法权益，现要求解除原、被告之间的租赁合同；责令被告及第三人交回租赁原告的所有租赁房产及附属设施；责令被告及第三人交清租赁费。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提供了以下证据：
1、提供《租赁合同》一份，用以证明永坪汽车站于2010年12月10日将永坪汽车站整体出租给杨生伟经营管理。
2、提供《永坪汽车站转让合同》一份，用以证明本案所涉标的物的所有权已由永坪汽车站转让给原告华州锦泰公司。
3、提供被告杨生伟与第三人段向东的协议一份，用以证明被告杨生伟违反合同约定，将永坪汽车站交通宾馆自己经营，私自将永坪汽车站商贸楼转租给第三人段向东，以构成根本性违约。以及第三人段向东无权再次转租的事实。
4、提供《房屋租赁合同》一份，用以证明第三人段向东于2010年12月12日将永坪汽车站商贸楼及附属设施出租给李雄经营。
被告杨生伟缺席，也未向法庭提交书面答辩意见。
第三人段向东缺席，也未向法庭提交书面答辩意见。
法院依原告的申请，调取陕西省延川县人民法院（2015）延川民初字第00239案卷庭审笔录第6、7页，用以证明第三人段向东从被告杨生伟处转租了永坪汽车站商贸楼，并且租赁费从2014年之后就再未交纳。
经庭审举证，对原告提供的证据及法庭调取的证据分析认证如下：
对原告提供的四份证据及法庭调取的证据，被告杨生伟及第三人均缺席，视为对其质证权利的放弃，且该四份证据来源合法，并与本案具有关联性，故对该证据本院予以认定，可以作为定案的依据。
经审理查明，2010年12月10日，永坪汽车站与被告杨生伟签订了一份《租赁合同》，该合同约定由被告杨生伟将永坪汽车站整体承租，租赁期限为2010年12月10日至2018年11月9日，年租金为24万元，每年的9月30日之前一次性交纳下一年度的全部租金。该合同第六条第5款明确约定被告杨生伟不得将租赁物及相关设施设备转租、分租等方式变更承租主体，否则，该行为无效，同时永坪汽车站有权单方解除合同，并收回租赁标的。同日，被告杨生伟与第三人段向东签订了一份协议，该协议明确约定被告杨生伟将永坪汽车站商贸楼转租给第三人段向东。第三人段向东于2010年12月18日又将永坪汽车站商贸楼转租给李雄。2013年9月30日，延安市汽车运输（集团）有限责任公司将永坪汽车站的土地使用权及房屋产权整体转让给原告华州锦泰公司。同时将永坪汽车站的权利义务一并转让给原告华州锦泰公司。被告及第三人段向东从2014年9月至今，再未向原告交纳租赁费。
本院认为，被告杨生伟与永坪汽车站签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示，是合法有效的，双方均受该合同的约束。2013年9月30日，延安市汽车运输（集团）有限责任公司将永坪汽车站的土地使用权及房屋产权整体转让给原告华州锦泰公司。同时将永坪汽车站的权利义务一并转让给原告华州锦泰公司，原告华州锦泰公司取得永坪汽车站所有的权利，同时也承担相应的义务。根据《租赁合同》第四条第三款的规定，被告杨生伟没有按照该合同的约定，没有按时向原告交纳租赁费，原告有权收回租赁物。另外根据该合同第六条五款的规定，被告杨生伟不得将租赁物及相关设施设备转租、分租等方式变更承租主体，否则，该行为无效，同时永坪汽车站有权单方解除合同，并收回租赁标的。根据该条的规定，被告杨生伟将租赁物商贸楼转租给第三人段向东的行为无效，其双方签订的协议也属无效协议。第三人段向东依据无效的协议，将永坪汽车站商贸楼转租给李雄，第三人段向东与李雄之间签订的《房屋租赁合同》当然无效。虽然《合同法》第229条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁原则，但被告杨生伟违反合同约定，私自将租赁物转租第三人段向东，且从2014年开始再未向原告交纳租赁费，已构成根本违约。故原告要求被告杨生伟及第三人段向东解除合同、交回租赁原告的房产及附属设施、交纳实际占有期间的租赁费的请求，本院予以支持。本案在审理过程中，原告自愿放弃违约金的主张符合有关法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零九条、第一百二十一条、第二百二十四条第二款、第二百二十七条、第二百二十九条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告杨生伟于2010年12月10日与原延安市汽车运输（集团）有限责任公司永坪汽车站签订的《租赁合同》。
二、限被告杨生伟及第三人段向东在本判决生效后三十日内向原告延川县华州锦泰置业有限责任公司交回所租赁的房产及附属设施。
三、由被告杨生伟及第三人段向东于本判决生效后十日内向原告延川县华州锦泰置业有限责任公司一次性支付实际占有期间的租赁费（从2014年9月至实际执行之日止），租赁费按照每年24万元计算。
如果被告杨生伟或者第三人段向东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由被告杨生伟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 徐春勤
代理审判员 马 婧
人民陪审员 高万银
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 刘 进
附有关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）、法律规定的其他情形。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百二十一条：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第二百二十四条第二款：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款：因租赁合同产生纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
第十八条：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。