淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮法民初字第0064号
原告伏爱军。
被告淮安市吉达玻璃工艺品制造有限公司（组织机构代码证12345678-9），住所地淮安市淮安区经济开发区铁云路10号。
法定代表人王红明，该公司执行董事。
委托代理人程刚，江苏淮宁律师事务所律师。
原告伏爱军与被告淮安市吉达玻璃工艺品制造有限公司（以下简称吉达公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由审判员林以喜适用简易程序，于2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告伏爱军、被告吉达公司的委托代理人程刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伏爱军诉称，2014年2月28日，被告以购买设备为由，向原告借款110万元，双方签订借款协议，被告用其所有的房屋设定担保。到期后，原告多次向被告索要未果。现诉至法院要求被告归还原告借款110万元，并按约定的利率承担利息，并对被告其房屋设定的抵押物享有优先清偿受偿权，本案诉讼费由被告负担。
被告吉达公司辩称，原告与被告公司的法定代表人没有借款合意，被告且也没有收到原告所诉的借款。如果法院认定原、被告之间的借款协议有效，双方约定的利息过高，请求依法予以调整。
经审理查明，20122014年2月28日，原告与被告签订借款协议书一份，约定：被告向原告借款110万元，月息2%，借期6个月，原告向被告指定的银行账户名陈文，账号62×××04汇款等内容进行约定。原、被告双方在协议签名并加盖被告法定代表人私章和公章。同日，原告经工商银行将110万元汇入被告指定的陈文账户上。
另查明，2014年3月4日，淮安市淮安区房屋登记中心向房屋他项权人伏爱军，颁发淮房他证城东字第C14008**号房屋他项权证，该证记载：房屋有所有权人吉达公司，房屋所有权证号：C201217440（房号［1（1）］），房屋坐落：淮安经济开发区铁云路东侧综合楼，设定110万元抵押权。
原告经向被告索要借款未果，遂诉至本院。
还查明，20122014年2月28日，金融机构人民币贷款基准6个月期基准利率为年65.16%。
以上事实，有原告当事人的庭审陈述、原告提供的借款合同协议书、借条汇款凭条、房屋他项权证原件各一份、欠条原告件二份，经庭审核质证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告吉达公司向原告借款，有其出具的借款合同和原告的银行汇款凭证借条为凭，双方之间形成合法的借贷关系，本院应予以认定。被告未按约定期限全部履行返还义务，应负民事清偿责任。原告诉请要求被告返还借款110万元，本院应予以支持。被告辩解的意见，与原告提供的协议及银行汇款凭证不符，且也未能举证证明，故对被告辩解的意见，本院不予以采信。
民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案原、被告在借款合同中约定的月息2%，此约定未超过银行同类贷款利率的四倍（利率为年65.16%／12个月＊4倍=21.033867%），原告诉请要求被告承担借款利率按月息2%计算利息，超出部分的利息不予符合法律规定，本院应予以保护。被告辩解的意见，与原告提供的协议及银行汇款凭证不符，且也未能举证证明，故对被告辩解的意见，本院不予以采信。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。该法第三十四条规定：下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……。该法第四十二条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案被告向原告借款时承诺用其所有的房地产作抵押，设定抵押债权数额110万元，双方自愿到房地产管理部门办理房地产抵押登记，房地产登记部门经审查后，依法向抵押权人即原告颁发了《房屋他项权证》，原、被告间的房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。被告未履行返还借款义务，原告主张要求被告以抵押物承担责任，符合法律规定，本院应予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安市吉达玻璃工艺品制造有限公司于本判决生效后十日内返还原告伏爱军借款110万元、支付利息（按本金110万元、年利率5.6%的四倍标准月息2%，自2014年3月1日起计算至实际还款之日止）；
二、原告伏爱军对被告淮安市吉达玻璃工艺品制造有限公司的抵押物位于淮安经济开发区铁云路东侧综合楼房屋在110万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告伏爱军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14700元（原告已预交），减半收取7350元，由被告淮安市吉达玻璃工艺品制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审判员 林以喜
二〇一五年二月二日
书记员 陈 鹏
附裁判所依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
三、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证
据。