江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆商初字第2725号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人俞某。
委托代理人詹素云，江苏熠达律师事务所律师。
被告陆林芳，女，汉族，1963年12月1日生。
被告沈惠弟，男，汉族，1964年7月29日生。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告陆林芳、沈惠弟金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月6日受理后，依法组成合议庭于2013年12月19日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司昆山分行委托代理人詹素云到庭参加诉讼，被告陆林芳、沈惠弟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司昆山分行诉称，两被告婚姻存续期间，向原告商借个人抵质押循环贷款，2013年与原告签订了在2013年至2023年循环使用贷款本金40万元的个人抵质押循环贷款额度协议，两被告将位于XX市XX镇XX新村XX号楼XXX室的房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，而被告未能按约归还贷款本息，在累计拖欠贷款3期后，原告有权要求被告贷款额度全部终止并注销被告未使用的额度，同时宣布贷款提前到期。请求法院判令：1、请求判令个人抵（质）押循环贷款额度合同项下贷款额度全部终止并全部提前到期，要求两被告立即清偿所欠贷款本金390638.78元，利息8387.62元（暂计算至2013年9月4日，其后按中国人民银行公布同期罚息利率计收）并判令被告支付原告的经济损失14000元；2、请求判令原告可就两被告所抵押的房产折价、拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告陆林芳、沈惠弟未作答辩。
原告为支持自己的诉讼请求向本院提供如下证据：
1、个人贷款申请表，证明被告向原告申请贷款的事实；
2、被告的身份信息（身份证、户口簿、结婚证）及收入证明，证明被告的身份信息情况；
3、个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同，证明原被告之间的借款关系；
4、抵押他项权证，证明抵押物已经办理登记；
5、借款借据，证明原告已发放贷款；
6、本金及欠息清单，证明截止至2013年9月4日被告结欠的本息情况；
7、律师函及邮寄凭证，证明原告向被告催款的事实；
8、欠款清单，证明截止至2013年12月18日被告尚结欠原告本金383624.2元，利息8382.22元；
9、委托代理合同及律师费发票，证明原告支付的律师费。
被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证，本院对原告的上述证据予以认定。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2013年2月7日，原告与被告陆林芳签订个人抵押循环贷款额度协议，约定原告为被告陆林芳提供个人抵押循环贷款额度，金额为400000元，有效期为10年。同日，原告与被告陆林芳签订个人抵押循环贷款合同，约定被告陆林芳向原告申请借款，借款金额为400000元；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%；如遇基准利率调整的，以中国人民银行公布施行的同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%为准，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。被告陆林芳以等额本息还款法每月还本付息一次；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。如借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。若借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。二被告与原告签订个人循环贷款最高额抵押合同，约定二被告以XX市XX镇XX新村XX号楼XXX室房屋为该笔借款提供抵押。
合同签订后，原告按约向被告陆林芳发放了400000元贷款，借款借据载明借款期限自2013年2月7日至2023年2月7日。合同履行初期，被告尚能按期归还借款，但2013年6月开始被告未归还借款本息。截止至2013年12月18日，被告尚结欠原告本金383624.2元，利息8382.22元。
另查明，二被告位于XX市XX镇XX新村XX号楼XXX室房屋于2013年2月7日办理抵押登记，房屋他项权利人为原告。2013年9月5日，原告为本次诉讼支付了律师费计人民币14000元。
本院认为：原、被告签订的合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，抵押亦依法办理了权利登记，故认定合同有效，依法受法律保护。
原告按约履行了放贷义务，被告陆林芳应当按照合同的约定还本付息。由于被告多次未按时偿还贷款本息，已构成违约，现原告根据合同约定要求提前收回已发放的贷款本息，本院应当依法予以支持。
合同约定律师费由被告承担，故本院对原告要求被告支付律师费的诉讼请求予以支持。
由于二被告系夫妻关系，故原告要求二被告共同归还借款本息的请求，本院予以支持。
二被告以房产作抵押并办理了登记手续，二被告在债务履行期届满未清偿贷款的，原告有权以该抵押房产优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆林芳、沈惠弟于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金383624.2元，截止到2013年12月18日的利息8382.22元以及从2013年12月19日起至本判决书生效之日止的利息（计算方式：以383624.2元为基数，按合同约定利率标准计算）。
二、被告陆林芳、沈惠弟于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失14000元。
三、若被告陆林芳、沈惠弟不能履行上述判决第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以被告陆林芳、沈惠弟所抵押的房屋（即XX市XX镇XX新村XX号楼XXX室房屋）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7436元，公告费690元，合计8126元，由二被告负担。此款原告中国银行股份有限公司昆山分行已预交，本院不再退还，由二被告在履行上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州分行园区支行，帐号：550101040009599。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 王甜甜
人民陪审员 李建川
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 史卫明
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。