成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）青羊民初字第92号
原告（反诉被告）唐军。
委托代理人刘敏，四川挺立律师事务所律师。特别授权。
委托代理人何浩，四川挺立律师事务所律师。一般授权。
原告（反诉被告）廖勇。
委托代理人刘敏，四川挺立律师事务所律师。特别授权。
委托代理人何浩，四川挺立律师事务所律师。一般授权。
被告（反诉原告）成都旺得福科技有限公司，住所地成都市双流县三里坝社区。
法定代表人邓志军，总经理。
委托代理人向永丽。
原告（反诉被告）唐军、廖勇与被告（反诉原告）成都旺得福科技有限公司（以下简称旺得福公司）合同纠纷本反诉两案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）唐军、廖勇的委托代理人刘敏，被告（反诉原告）旺得福公司的委托代理人向永丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）唐军、廖勇诉称，旺得福公司因缺少投资建设资金，于2009年12月3日与唐军、廖勇签订了《成都旺得福科技有限公司6#、7#厂房工程项目合作投资建设经营合同书》，约定了各自投资负责的事项和违约责任等事项，其中旺得福公司负责该建设项目所有由政府各个主管部门收取的费用和税务负担，包括但不限于该项目地块内厂区的消防管线及设施的核准及费用、该项目全部工程的建设报建及费用、申办产权登记费用、与建设相关的税务负担等项支出，所有管线、管网的碰网工作及费用。旺得福公司在本项目开工前应按照国家和地方相关法规办理并完成该项目建设工程的各项手续，如可研、国土、规划、环评、立项等相关手续。旺得福公司保证尽快办妥本合同项下地块的国有土地使用权出让手续并取得国有土地使用权证。旺得福公司应保证唐军、廖勇在合同正常履行情况下应该获得的租金收入。唐军、廖勇负责投资建设合同项下的厂房土建施工和轻钢结构、员工宿舍和该项目地块内厂区相关配套设施等。唐军、廖勇投资包干负责的上述工作内容投入总价值共计3500000元。唐军、廖勇按照约定完成投资后，取得该厂房及附属设施相应期限的使用权（或出租后租金收取权），具体方式为：唐军、廖勇将该项目厂房向第三方进行出租，获取租金收入，收取租金期限为十二年。租金计算标准为：平均年租金以9.5元／㎡／月×6000㎡×12个月计算，唐军、廖勇收取十二年租金总额为8202000元；如果旺得福公司在十二年租赁期限内使用该厂房及附属设施的，前五年按每月7元／㎡计算租金，后七年按每月8元／㎡计算租金，唐军、廖勇收取十二年租金总额为6552000元。合同签订后，唐军、廖勇物色施工单位及相关单位并经被告认可，该项目于2010年3月31日开工建设，因旺得福公司未履行合同约定义务，经唐军、廖勇多次催促，被告仍未履行义务，至2010年5月18日该项目被迫停工。停工后唐军、廖勇继续催告旺得福公司履行义务，其拖延至今不予履行，已经构成严重违约。故唐军、廖勇诉至法院，请求判决：1.被告旺得福公司向原告唐军、廖勇支付因违约给原告唐军、廖勇造成的经济损失3053620元（包括前期施工费用和租金损失）；2.被告旺得福公司向原告唐军、廖勇支付本案律师费91600元；3.本案诉讼费用由被告旺得福公司承担。
被告（反诉原告）旺得福公司辩称，1.双方签订的合同实为建设工程施工合同，唐军、廖勇没有施工资金，故合同无效。2.旺得福公司没有违约行为，具备相关手续，是在管委会认可的情况下进行的修建，且合同约定的是“尽快”办妥国有土地使用权出让手续并取得国有土地使用权证，但没有约定具体的时间，现唐军、廖勇无故停工，厂房没有修建起来，也给旺得福公司造成了损失，故请求法院驳回唐军、廖勇的诉讼请求。
被告（反诉原告）旺得福公司提起反诉称，2009年12月3日，双方签订了《成都旺得福科技有限公司6#、7#厂房工程项目合作投资建设经营合同书》，明确约定唐军、廖勇包干负责6#、7#厂房土建施工和轻钢结构部分，以及负责该项目地块内厂区相关配套设施建设。唐军、廖勇于2010年3月31日开工，但其只进行了部分地基工程施工，就于2010年4月无故停工，至今仍未复工。唐军、廖勇不履行合同导致案涉工业用地闲置一年多，无任何租金收入，造成旺得福公司实际经济损失和预期损失。故旺得福公司请求判决：1.解除双方《成都旺得福科技有限公司6#、7#厂房工程项目合作投资建设经营合同书》；2.原告唐军、廖勇向被告旺得福公司赔偿损失3500000元（包括厂房价值及租金损失，租金损失按15元／㎡，自2010年4月计算至2012年1月）；3.本案诉讼费用由原告唐军、廖勇承担。
原告（反诉被告）唐军、廖勇针对反诉辩称，唐军、廖勇没有违约行为，合同约定被告应该按要求完成各项手续，但旺得福公司一直没有办理国有土地使用权证、施工许可证等手续，造成唐军、廖勇无法开工，故请求法院驳回唐军、廖勇的反诉请求。
经审理查明，2009年12月3日，旺得福公司（甲方）与唐军、廖勇（乙方）签订《成都旺得福科技有限公司6#、7#厂房工程项目合作投资建设经营合同书》，主要约定：1.甲方为建设6#、7#厂房项目工程，经公开择优比选，确定由唐军、廖勇作为乙方与甲方共同投资建设经营该厂房项目。2.甲方在本项目中投资包干负责的事项为：负责该建设项目所有由政府各个主管部门收取的费用和税务负担，所有管线、管网的碰网工作及费用，甲方负责上述工作应按实支付费用，不得因支付资金不及时而影响本项目工程进度。3.乙方在本项目中投资包干负责的事项为：按审定设计图纸确定的全部厂房土建施工和轻钢结构部分；负责该项目地块内厂区的总坪、道路、厂区内的水电管线和消防管线及设施安装、生产和生活用水用电管网建设、通讯线路设置、数据线路设置、生活设施及管网、围墙或者栅栏、厂区门卫收发室、厕所、厨房员工宿舍、厂房及相关配套设施建设；设计费、建设监理费、应承租方要求在厂区内无论是办公室或者生产区需要进行分割等相关工作的费用；甲方乙方协商确认乙方投资包干负责的上述工作内容投入总价值共计3500000元。4.甲方在本项目开工前应按照国家和地方相关法规办理并完成该项目建设工程的各项手续，如可研、国土、规划、环评、立项等相关手续。甲方保证尽快办妥本合同项下地块的国有土地使用权出让手续并取得国有土地使用权证，所需费用由甲方承担。5.乙方按照约定完成其负责工程内容的投资后，取得该项目厂房及附属设施相应期限的使用权（或出租后租金收取权）。该权利的内容及行使的具体方式为：将项目厂房向第三方进行出租，获取租金收入，收取租金期限为十二年，租金的计算标准如下：平均年租金标准以9.5元／㎡／月×6000㎡×12个月计算，自确认正式开工后第121天起作为租赁起始日至第十二年期满总计144个月，此期间租金收入归乙方享有。6.甲方保证办理本合同项下地块的国有土地使用权出让手续和取得国有土地使用权证不存在法律瑕疵，如果因为法律瑕疵影响本合同约定的乙方预期租金收入，甲方应当补足。7.如履行本合同过程中发生争议并进入诉讼程序，败诉方应承担胜诉方因此而支出的所有诉讼费用，包括合理的律师费。合同并对其他相关事项进行了约定。
2010年3月31日涉案工程开始施工，后工程停工。2011年11月9日，旺得福公司向唐军、廖勇发函，载明：“该项目于2010年3月31日开工建设，时至2010年4月，仅完成了部分地基工程就无故停工待建，截止到2011年11月9日，贵方仍未复工，在此期间，曾多次找到贵方商谈该项目的复工事宜，均被以各种理由推诿拒绝，致使该地块无限期闲置，贵方的行为已经构成严重违约，并造成本单位巨大的经济损失，贵方请于收到此函7日内按照合同约定组织人员、设备恢复6#、7#厂房工程项目建设工作，并在上述期限内与本单位协商确认工程竣工日期。”上述内容经四川省成都市蜀都公证书出具（2011）川成蜀证内经字第107157号公证书予以公证。
另查明，旺得福公司至今未取得涉案工程6号、7号厂房土地的国有土地使用权证。
本院委托四川朋诚建设工程管理咨询有限公司对涉案工程已完工的工程造价进行鉴定，2013年1月24日，四川朋诚建设工程管理咨询有限公司出具《报告书》，载明：旺得福公司6号、7号厂房工程项目已完工程量的工程造价是107366元。
上述事实有居民身份证、企业法人营业执照、《成都旺得福科技有限公司6#、7#厂房工程项目合作投资建设经营合同书》、公证书、鉴定报告及庭审笔录等证据在案为证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
在本案审理过程中，旺得福公司提交《厂房租赁合同》五份，分别为：旺得福公司与成都友福科技有限公司就旺得福公司1号厂房（成都市双流西南航空港工业开发区腾飞三路488号）签订的租赁合同一份、旺得福公司与成都上煜科技有限公司就旺得福公司2、3号厂房（成都市双流西南航空港工业开发区腾飞三路488号）签订的租赁合同一份、旺得福公司与成都亿生机电设备有限公司就成都市双流西南航空港工业开发区腾飞三路488号部分房屋签订的租赁合同一份、旺得福公司与成都海兴门窗装饰工程有限公司就成都市双流西南航空港工业开发区腾飞三路488号部分房屋签订的租赁合同一份、旺得福公司与袁仲超就成都市双流西南航空港工业开发区腾飞三路488号部分房屋签订的租赁合同一份，用于证明虽然旺得福公司尚未取得涉案工程周围的1、2、3号厂房及其他土地的国有土地使用权证，但上述地块均已修建厂房并用于出租，故国有土地使用权证取得与否不影响厂房的修建、使用及正常经营，如果6号、7号土地按照合同约定修建完工也可以获取同等的租金收益。
本院认为，（一）关于合同的性质及效力问题。旺得福公司主张《成都旺得福科技有限公司6#、7#厂房工程项目合作投资建设经营合同书》为建设工程施工合同。本院认为，该合同内容主要是围绕合作投资的主题进行，且从合同约定的权利义务以及出租经营权等内容来看，系唐军、廖勇出资，旺得福公司办理国有土地使用权证手续及其他相关手续的合作建房合同，不符合建设工程施工合同的法律特征，故对旺得福公司关于合同系建设工程施工合同的主张，本院不予支持。双方签订的《成都旺得福科技有限公司6#、7#厂房工程项目合作投资建设经营合同书》系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，属合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务并享有合同权利。
（二）关于哪方根本性违约及合同是否应当解除的问题。按照《成都旺得福科技有限公司6#、7#厂房工程项目合作投资建设经营合同书》关于“甲方在本项目开工前应按照国家和地方相关法规办理并完成该项目建设工程的各项手续，如可研、国土、规划、环评、立项等相关手续”之约定，旺得福公司应在开工前办理可研、国土、规划、环评、立项等相关手续，但唐军、廖勇在明知旺得福公司尚未办妥上述手续的情况下，仍然开始施工，应视为其以行为表示同意旺得福公司迟延办理上述手续。按照《成都旺得福科技有限公司6#、7#厂房工程项目合作投资建设经营合同书》关于“甲方保证尽快办妥本合同项下地块的国有土地使用权出让手续并取得国有土地使用权证，所需费用由甲方承担”之约定，在唐军、廖勇组织开工后，旺得福公司应当尽快办妥国有土地使用权证。虽然合同并未约定办妥国有土地使用权证的具体时间，但本院认为，“尽快”办妥国有土地使用权证，应理解为旺得福公司需在合理的期限内办妥国有土地使用权证，旺得福公司至今未办妥国有土地使用权证，构成违约。但从旺得福公司提交的涉案工程周围的1、2、3号厂房及其他土地的《厂房租赁合同》来看，国有土地使用权证办妥与否，并不影响工程修建及租赁，即该违约行为并非导致合同目的无法实现的根本违约行为。且唐军、廖勇对开工后不足两个月即停工的原因，未作出合理解释，在停工当时，两个月的时间也并未超过合理的办证期限。故对唐军、廖勇关于旺得福公司未办妥国有土地使用权及其他相关手续致使其停工的主张，本院不予支持。唐军、廖勇开工后停工，且至今未复工的行为才是致使双方合作建房及分配租金收益的合同目的不能实现的根本违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，旺得福公司有权要求解除合同，故对旺得福公司关于解除合同的反诉请求，本院予以支持。
（三）关于合同解除后果的认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，唐军、廖勇已履行的部分主要是停工前的前期施工部分，对该部分恢复原状既不可能也不必要，否则只会扩大损失。故本院认为，根据双方合作建房之目的，对合同已履行且不宜恢复原状部分，交由旺得福公司所有，其可以此为基础继续修建房屋以弥补损失，而该部分之取得系基于唐军、廖勇履行合同的修建行为，故旺得福公司应当支付对价。根据鉴定报告结果，旺得福公司6号、7号厂房工程项目已完工程量的工程造价是107366元，故旺得福公司应当向唐军、廖勇支付前期施工费用107366元。
（四）关于旺得福公司主张经济损失的问题。旺得福公司主张其损失3500000元（包括厂房价值及租金损失，租金损失按15元／㎡，自2010年4月计算至2012年1月）。其中关于厂房价值损失，本院认为，因厂房并未按照合同约定修建完成，且厂房也非旺得福公司投资修建，故厂房价值不是旺得福公司的实际损失，故对旺得福公司关于要求唐军、廖勇赔偿厂房价值损失的主张，本院不予支持。关于租金损失，按照合同“自确认正式开工后第121天起作为租赁起始日至第十二年期满总计144个月，此期间租金收入归乙方享有。”之约定，涉案工程于2010年3月31日开工，则2010年7月30日为租赁起始日，2010年7月30日至2022年7月30日期间的租金收益应当归唐军、廖勇所有。2010年3月31日至2010年7月30日期间的租金收益双方虽未作明确约定，但纵观合同上下文，应理解为双方默认该期间为工程的施工期间，尚不存在租金收益。综上，即使唐军、廖勇按照合同约定建好厂房，2010年4月至2012年1月的租金也不归旺得福公司所有，故对旺得福公司要求唐军、廖勇赔偿自2010年4月至2012年1月的租金损失的诉讼请求，本院不予支持。
（五）关于唐军、廖勇主张经济损失的问题。唐军、廖勇主张旺得福公司违约对其造成经济损失3053620元（包括前期施工费用和预期租金损失）。如前所述，对于前期施工费用107366元，旺得福公司应当向唐军、廖勇支付。对于预期租金损失，本院认为，按照合同“乙方按照约定完成其负责工程内容的投资后，取得该项目厂房及附属设施相应期限的使用权（或出租后租金收取权）。”之约定，唐军、廖勇收取租金的前提应是已经按照合同约定完成工程的投资及修建，但唐军、廖勇在工程尚未完工时已停工，其停工行为构成违约，并导致双方解除合同，故对其主张预期租金损失的诉讼请求，本院不予支持。
（六）关于唐军、廖勇主张律师费91600元的问题。本院认为，因唐军、廖勇的停工行为构成违约并导致双方合同解除而致本案诉讼，其支付的律师费应由其自行承担。故对唐军、廖勇关于旺得福公司应赔偿律师费91600元的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）唐军、廖勇与被告（反诉原告）成都旺得福科技有限公司签订的《成都旺得福科技有限公司6#、7#厂房工程项目合作投资建设经营合同书》；
二、被告（反诉原告）成都旺得福科技有限公司在本判决发生法律效力后十日内向原告（反诉被告）唐军、廖勇支付已完工工程款107366元；
三、驳回原告（反诉被告）唐军、廖勇的其余诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）成都旺得福科技有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费31962元，由原告（反诉被告）唐军、廖勇负担；鉴定费30000元，由原告（反诉被告）唐军、廖勇负担；反诉案件受理费17400元，由被告（反诉原告）成都旺得福科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘 卿
人民陪审员 张方伦
人民陪审员 荀 晰
二〇一三年七月十一日
书 记 员 梅芳芝