温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第84号
原告：浙商银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：李超。
委托代理人（特别授权代理）：涂圣楷。
被告：浙江北泽阀门制造有限公司。（龙湾阀门基地）四道三路。组织机构代码：71956902-x。
法人代表：邵力强。
被告：温州亿都大酒店股份有限公司。（沙城中心街西首）。组织机构代码：××。
法人代表：邵力强。
被告：西麦克阀门制造有限公司。
法人代表：项有可。
被告：温州市龙湾博文食品机械制造厂。
法人代表：杨跃华。
被告：邵力强。
被告：项炳华。
被告：项冬华。
被告：邵力蓉。
原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告浙江北泽阀门制造有限公司、温州亿都大酒店股份有限公司、西麦克阀门制造有限公司、温州市龙湾博文食品机械制造厂、邵力强、项炳华、项冬华、邵力蓉金融借款合同纠纷一案，于2015年1月4日向本院起诉，诉请：1、借款合同于2015年1月4日提前到期；2、被告浙江北泽阀门制造有限公司立即向原告偿还借款本金合计人民币1400万元及期内利息（以1400万元本金为基数，自2014年9月21日起按年利率6.48%计算至2015年1月4日止，并扣除已支付的6134.57元利息）、罚息（以1400万元本金为基数，自2015年1月5日起按年利率8.424%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，按合同约定计算）；3、原告就被告项炳华、邵力蓉共同所有的坐落于丰源路新世纪花园东1××号（产权证：温房权证鹿城区字第××、555545号，建筑面积205.78平方米）抵押房地产经拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围630万元内优先受偿；4、被告温州亿都大酒店股份有限公司、西麦克阀门制造有限公司、温州市龙湾博文食品机械制造厂、邵力强、项炳华、项冬华、邵力蓉对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被告共同承担。本院于同日受理后适用普通程序，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年8月20日，被告浙江北泽阀门制造有限公司与原告签订（20202000）浙商银借字（2014）第00365号《借款合同》，合同约定被告浙江北泽阀门制造有限公司向原告借款人民币530万元，借款期限自2014年8月20日起至2015年8月19日止。
2014年8月22日，被告浙江北泽阀门制造有限公司与原告签订（20202000）浙商银借字（2014）第00370号《借款合同》，合同约定被告浙江北泽阀门制造有限公司向原告借款人民币370万元，借款期限自2014年8月22日起至2015年8月21日止。
2014年8月26日，被告浙江北泽阀门制造有限公司与原告签订（20202000）浙商银借字（2014）第00372号《借款合同》，合同约定被告浙江北泽阀门制造有限公司向原告借款人民币500万元，借款期限自2014年8月26日起至2015年8月25日止。
上述三份《借款合同》均约定：借款利率为年固定利率6.48%；借款按季结息，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人应按期归还借款本息；借款人未按期归还借款本息的，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；本合同项下借款由（333491）浙商银高保字（2014）第00036、00037、00038、00039号《最高额保证合同》、（333491）浙商银高抵字（2013）第00002号《最高额抵押合同》约定的担保方式作为借款的担保；同时约定本合同由贷款人住所地人民法院管辖。
2013年4月12日，原告与被告项炳华、邵力蓉签订（333491）浙商银高抵字（2013）第00002号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人项炳华、邵力蓉自愿提供登记其名下的坐落于温州市鹿城区丰源路新世纪花园东1××号的房产为债务人浙江北泽阀门制造有限公司自2013年4月12日至2016年4月11日止，在抵押权人浙商银行股份有限公司温州龙湾支行处办理约定的各类业务，实际形成的各类债务的最高额余额折合人民币630万元提供担保。同时约定了抵押担保的范围，抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。已办理了抵押登记，原告取得他项权利证书。
2014年7月23日，原告与被告西麦克阀门制造有限公司、温州市龙湾博文食品机械制造厂签订（333491）浙商银高保字（2014）第00036号《最高额保证合同》，合同约定：被告西麦克阀门制造有限公司、温州市龙湾博文食品机械制造厂为被告浙江北泽阀门制造有限公司自2014年7月23日至2015年7月21日止，在原告处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高余额折合人民币1540万元提供担保；担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2014年7月23日，原告与被告邵力强、项炳华签订（333491）浙商银高保字（2014）第00037号《最高额保证合同》，合同约定：被告邵力强、项炳华为被告浙江北泽阀门制造有限公司自2014年7月23日至2015年7月21日止，在原告处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高余额折合人民币1540万元提供担保；担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2014年7月23日，原告与被告温州亿都大酒店股份有限公司签订（333491）浙商银高保字（2014）第00038号《最高额保证合同》，合同约定：温州亿都大酒店股份有限公司为被告浙江北泽阀门制造有限公司自2014年7月23日至2015年7月21日止，在原告处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高余额折合人民币1540万元提供担保；担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2014年7月23日，原告与被告项冬华、邵力蓉签订（333491）浙商银高保字（2014）第00039号《最高额保证合同》，合同约定，项冬华、邵力蓉为被告浙江北泽阀门制造有限公司自2014年7月23日至2015年7月21日止，在原告处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高余额折合人民币1540万元提供担保；担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
原告根据《借款合同》约定，分别于2014年8月20日、22日、26日向被告浙江北泽阀门制造有限公司发放借款530万元、370万、500万元，合计1400万元。2014年12月20日结息日，被告浙江北泽阀门制造有限公司未归还当季利息，其余被告亦未承担担保责任。被告浙江北泽阀门制造有限公司尚欠原告偿还借款本金合计人民币1400万元及期内未付利息、罚息、复利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江北泽阀门制造有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金合计1400万元及期内利息（以1400万元本金为基数，自2014年9月21日起按年利率6.48%计算至2015年1月4日止，并扣除已支付的6134.57元利息）、罚息（以1400万元本金为基数，自2015年1月5日起按年利率8.424%计算至本金付清之日止）、复利（以期内未付利息为基数，按合同约定计算）；
二、原告浙商银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告项炳华、邵力蓉名下的坐落于温州市鹿城区丰源路新世纪花园东1××号房产【房产证号：温房权证鹿城区字第××、555545号；土地证号：温国用（2009）第1-148507号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权【包括双方签订的编号为（333491）浙商银高抵字（2013）第000**号《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额630万元为限】；
三、被告温州亿都大酒店股份有限公司对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为（333491）浙商银高保字（2014）第00038号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1540万元为限】，承担保证责任后，有权向被告浙江北泽阀门制造有限公司追偿；
四、被告西麦克阀门制造有限公司、温州市龙湾博文食品机械制造厂对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为（333491）浙商银高保字（2014）第00036号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1540万元为限】，承担保证责任后，有权向被告浙江北泽阀门制造有限公司追偿；
五、被告邵力强、项炳华对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为（333491）浙商银高保字（2014）第00037号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1540万元为限】，承担保证责任后，有权向被告浙江北泽阀门制造有限公司追偿；
六、被告项冬华、邵力蓉对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为（333491）浙商银高保字（2014）第00039号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额1540万元为限】，承担保证责任后，有权向被告浙江北泽阀门制造有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费107139元（原告已预缴），由被告浙江北泽阀门制造有限公司、温州亿都大酒店股份有限公司、西麦克阀门制造有限公司、温州市龙湾博文食品机械制造厂、邵力强、项炳华、项冬华、邵力蓉共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费107139元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 管纪晨
人民陪审员 林日丰
人民陪审员 叶晓东
二〇一五年三月十一日
代书 记员 张瑜珈