安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00473号
原告：中国银行股份有限公司芜湖黄果山支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：张卫军，行长。
委托代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：高飞，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：卞克斌，男，1964年1月13日出生。
被告：高万萍，女，1965年5月24日出生。
原告中国银行股份有限公司芜湖黄果山支行（以下简称“中行黄果山支行”）诉被告卞克斌、高万萍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年7月24日公开开庭进行了审理。原告中行黄果山支行委托代理人高飞到庭参加诉讼，被告卞克斌、高万萍经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行黄果山支行诉称：2007年7月，原告与被告卞克斌签订一份《中国银行住房商业用房借款合同》，约定被告卞克斌向原告借款21万元用于购买二手房，借款期限216个月，被告卞克斌、高万萍以其所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告卞克斌却未能按期还款。被告高万萍与被告卞克斌系夫妻关系，其对被告卞克斌的债务应当承担共同还款责任。故原告诉至法院请求判令被告卞克斌、高万萍立即归还贷款本金169158.07元、逾期利息1432.79元、本金罚息6.45元、利息罚息5.49元，及自2012年12月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息（均按合同约定的方式和利率计算）；被告卞克斌、高万萍赔偿原告实现债权费用1.2万元；原告以抵押车辆折价或变卖、拍卖所得的价款在上述欠款范围内优先受偿。
原告中行黄果山支行为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据予以证明：
1、两被告的身份证、户口簿、结婚证复印件，证明：两被告主体适格；两被告系夫妻关系；
2、中国银行住房商业用房借款合同，证明：原、被告之间的借款合同关系及双方间关于权利义务关系的约定；
3、借款借据，证明：原告依约发放贷款；
4、房地产他项权证，证明：双方就抵押房产已办理了抵押登记；
5、欠款明细，证明：被告拖欠贷款的情况；
6、律师代理费发票，证明：原告为实现债权支出律师代理费1.2万元的事实。
被告卞克斌、高万萍在答辩期内未提出答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告卞克斌、高万萍系夫妻关系。2007年7月12日原告中行黄果山支行（贷款人、抵押权人）与被告卞克斌（借款人、抵押人）、高万萍（抵押人）签订一份《中国银行住房商业用房借款合同》，约定：贷款金额21万元，用于借款人购房；贷款利率执行中国人民银行规定利率，贷款月利率5.1‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人；贷款期限为216个月；还款方式为按月等额本息还款；借款人如未按约定还款，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息；抵押人以其所有的房产为上述借款提供抵押，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、实现债权的费用（包括律师费用等）等；借款人未按约还款，贷款人因追索欠款引起的一切费用由借款人负责等。合同签订后，双方即就抵押房产办理了抵押登记。原告中行黄果山支行于同年7月17日向被告卞克斌发放了贷款21万元，但被告卞克斌未能按照合同约定履行还款义务，截至2012年12月20日尚欠原告本金169158.07元、利息1432.79元、本金罚息6.45元、利息罚息5.49元。原告中行黄果山支行遂诉至本院，并由此支出律师代理费1.2万元。
本院认为：原告中行黄果山支行与被告卞克斌、高万萍签订的《中国银行住房商业用房借款合同》内容合法，双方当事人意思表示真实，属有效合同，对合同双方均具有约束力。原告中行黄果山支行依约向被告卞克斌发放贷款，被告卞克斌应当按照合同约定的还款方式和期限偿还借款本息。但被告卞克斌却自2012年11月17日开始逾期还款，构成违约，应按合同约定偿还所有借款本息、赔偿原告实现债权的费用。故原告依据合同的约定要求被告卞克斌偿还尚欠借款本金169158.07元、逾期利息1432.79元、本金罚息6.45元、利息罚息5.49元，及自2012年12月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息（均按合同约定的方式和利率计算），并赔偿原告实现债权费用的诉讼请求本院予以支持。原告诉请的实现债权费用1.2万元，结合本案诉讼标的额、难易程度及相关规定，本院酌情调整为8000元。被告高万萍与卞克斌系夫妻关系，故其应对卞克斌的上述债务承担共同还款责任。被告卞克斌、高万萍以其所有的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卞克斌、高万萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司芜湖黄果山支行借款本金169158.07元、逾期利息1432.79元、本金罚息6.45元、利息罚息5.49元，及自2012年12月21日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息（均按合同约定的方式和利率计算）；
二、被告卞克斌、高万萍于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司芜湖黄果山支行实现债权的费用8000元；
三、原告中国银行股份有限公司芜湖黄果山支行对被告卞克斌、高万萍所有的房产行使抵押权时，就该房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费4040元，公告费500元，合计4540元，由被告卞克斌、高万萍负担（因原告已预付，两被告于判决生效后十日内给付欠款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 胡年明
审 判 员 马甜甜
人民陪审员 许云峰
二〇一三年七月三十一日
书 记 员 刘淑芳
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的。违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。