上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第2399号
原告黄佳纯，女，1991年6月25日出生，汉族。
委托代理人张会新，上海天之健律师事务所律师。
委托代理人陆颜，上海天之健律师事务所律师。
被告孙奇，男，1959年5月20日出生，汉族。
委托代理人袁阿根，上海市珠玑律师事务所律师。
被告黄洪，男，1968年9月28日出生，汉族。
第三人黄志明，男，1942年11月29日出生，汉族。
原告黄佳纯诉被告孙奇、黄洪确认合同无效纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法由代理审判员金艳独任审理。本案于2015年8月5日第一次公开开庭进行了审理，原告委托代理人张会新、陆颜、被告孙奇的委托代理人袁阿根到庭参加诉讼。被告黄洪经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，本院依法追加黄志明作为第三人参加诉讼。本案于2015年11月12日第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人陆颜、被告孙奇的委托代理人袁阿根到庭参加诉讼。被告黄洪及第三人黄志明经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄佳纯诉称：原告与被告黄洪系父女关系。2006年2月16日，原告黄佳纯、被告黄洪、第三人黄志明与朝阳村委会签订《易地安置协议书》。2014年7月16日，签订拆迁房屋《供应单》，明确原告是拆迁安置房屋（位于青浦区香大路XX室）为原告、被告黄洪、第三人黄志明共同共有。然2015年5月，原告得知被告黄洪已于2009年7月1日与被告孙奇签订《房屋认购协议书》，擅自将该房屋转让给被告孙奇，被告孙奇已经起诉要求履行过户手续。原告认为两被告未经原告同意擅自签订购房协议，侵害了原告的合法权益，其行为应认定为无效，故原告起诉至本院请求判令：1、确认两被告于2009年7月1日签订的《房屋认购协议书》无效。本案诉讼费由被告承担。
被告孙奇辩称：不同意原告的诉请。两被告签订的房屋认购协议书是双方真实意思表示，合法有效。2009年签约至今已经近6年时间，系争房屋一直由被告孙奇占有使用，原告在被告孙奇向法院提起过户的诉讼后才提起本案诉讼。被告孙奇认为原告明知被告黄洪已经将房屋转卖给他人，且被告黄洪作为原告的父亲有义务将房屋出售的事实告知原告。原告的诉讼请求缺乏法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
被告黄洪未作答辩。
第三人黄志明未作陈述。
经开庭审理查明：原告系被告黄洪女儿，第三人系被告黄洪的父亲。
2006年2月16日，被告黄洪与青浦区香花桥街道朝阳村民委员会签订了《动迁安置协议书》，对位于上海市青浦区朝阳村X号房屋进行动迁。依据该协议，被拆迁户共动迁安置了一套房屋，即本案系争的上海市青浦区香花桥街道香大路XX室。被告黄洪在该协议的乙方处签名。
2014年7月16日，系争房屋的供应单上购房人一栏显示为原告黄佳纯、被告黄洪和第三人黄志明，青浦区香花桥街道朝阳村民委员会在供应单上加盖印章。
另查明，2009年7月1日，被告孙奇（乙方）与被告黄洪（甲方）签订《房屋认购协议书》，约定甲方自愿将青浦区香大路XX弄号301室，建筑面积154.36平方米的自有产权房出售给乙方，房价560，000元。甲方承诺，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况，甲方本人是上述房产的唯一权利人，甲方的家属及今后的配偶对该房产权利均无主张权，若有争议及纠纷，由甲方承担法律责任。乙方支付首付款260，382元，待签订本协议之日起30日内，乙方向甲方支付279，618元，两项合计540，000元。尾款20，000元，待甲方将产证过户给乙方后支付。甲方收到房款首付款之日起5日内，应将该房产支付乙方使用。甲方在收到乙方支付的房款后，应尽快办理房屋产证。协议订立后所发生的一切费用由乙方承担。协议另约定了其他权利义务。
合同签订后，被告黄洪将系争房屋交付被告孙奇居住使用至今。
又查明，被告黄洪于2004年离异，后原告由被告黄洪抚养。
系争房屋目前大产证登记在案外人上海民惠佳苑建设开发有限公司名下，未办理小产证。
2015年3月30日，孙奇起诉黄洪和上海民惠佳苑建设开发有限公司，要求将系争房屋过户至孙奇名下，本院以（2015）青民三（民）初字第1291号案件予以受理，目前该案中止审理。
以上查明的事实，由原、被告的陈述、原告提供的动迁安置协议、供应单、户口簿、传票、起诉状、房屋认购协议书、建房申请批复单等证据予以佐证，并经庭审质证、出证属实，本院予以确认。
审理过程中，原告表示：原告认为合同无效的理由是：系争房屋应归原告、被告黄洪和第三人黄志明共同共有，原告作为权利人对两被告之间的房屋买卖行为不知晓，对被告黄洪的无权处分行为也不予认可。2009年之后原告大部分时间居住在学校，其余时间随父亲或母亲居住，被告黄洪在哪里租房，原告就去哪里居住，原告婚后与丈夫共同居住生活。被告黄洪未告知原告房屋已出售，仅告诉原告房屋在出租，以后会留给原告。原告直至2015年被告孙奇起诉后才得知房屋被出售。原告曾询问被告黄洪，黄洪不愿意说明情况。原告对系争房屋由谁居住使用不清楚，没有过问过。
被告孙奇表示：签订购房协议时，被告黄洪提供了承诺书和协议书，被告黄洪家庭内部一致签字同意其出售房屋，故原告的父亲、爷爷、奶奶和叔叔都知晓房屋出售事宜，原告也应当知晓。原告陈述在2015年才得知不符合常理。被告孙奇已经占有使用系争房屋至今多年，无人提出过异议。
被告孙奇为证明被告黄洪家庭内部知晓并同意出售房屋，提供了2009年6月的协议书和承诺书复印件，原告对上述证据真实性无法确认，表示没有见到过。本院在审理过程中要求原告向协议书中涉及的家庭人员核实情况，原告表示无法联系上被告黄洪和伯父黄强，爷爷奶奶年事已高，无法考证。
根据庭审确认的事实，本院认为：两被告签订《房屋认购协议书》时，系争房屋尚未办理小产证，《动迁安置协议书》系被告黄洪代表该户人员签订，被告黄洪在《房屋认购协议书》中承诺系争房屋不存在产权争议和其他人主张权利的情况，其本人是唯一权利人，同时还向原告提供了家庭内部的协议书和承诺书，虽原告对协议书和承诺书表示不清楚，但是协议书中涉及的人员在本案中也未出面表示过异议。故被告孙奇根据上述材料与被告黄洪签订合同符合谨慎注意义务。原告主张对房屋出售不知情，然原告在父母离异后随被告黄洪生活，在房屋动迁安置后长达六年以上的时间里对唯一一套动迁安置房屋的实际情况不闻不问，对房屋出售一事完全不知情是不符合常理的。且被告孙奇已经于买受房屋后居住使用至今，其有偿取得系争房屋，合法权益应当得到保护。被告黄洪及第三人黄志明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上，原告主张两被告签订的《房屋认购协议书》无效的意见，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
原告黄佳纯要求确认被告孙奇与被告黄洪于2009年7月1日签订的《房屋认购协议书》无效的诉讼请求不予支持。
本案受理费9，400元，减半收取计4，700元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金 艳
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 赵晖晖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。