吉林省吉林市丰满区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）丰执异字第7号
案外人：赫丽玲，女，1972年7月19日生，汉族，住吉林省吉林市。
委托代理人：高颖，吉林屹林律师事务所律师。
申请执行人：李长富，男，1963年7月23日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市。
被执行人：李堂富，男，1957年11月10日生，汉族，吉林市丰满区新华林汽车配件厂经理，住吉林省吉林市。
本院在执行申请执行人李长富与被执行人李堂富民间借贷纠纷一案中，案外人赫丽玲提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
案外人赫丽玲称：2015年1月30日，异议人赫丽玲与被执行人李堂富签订了《房屋买卖协议》。被执行人将其坐落于吉林市丰满区兴隆街18号，吉林市丰满区新华林汽车配件厂（个体经营性质，被执行人为业主）名下，建筑面积365.05平方米和87.72平方米；土地714.42平方米（工业用地，使用权类型为出让）包括院内一切附属设施，以总价270万元整体出售给异议人。按合同约定赫丽玲代为偿还房屋银行贷款66万元，于2015年2月3日打款66万元给李堂富。李堂富于2014年11月20日欠异议人20万元，异议人又将一处位于水韵名城住宅楼按130万元价值抵给李堂富（需案外人协助卖出）。异议人于2014年2月5日、2月14日转账支付给李堂富15万元、34万元，其余以现金形式支付给李堂富，现金及转账共计140万元，房屋折合130万元，共计270万元已与李堂富结清。双方均在买卖协议上签字，按捺，并加盖有丰满区新华林汽车配件厂公章，具备合同成立的形式要件。因李堂富在2014年1月7日与中国建设银行股份有限公司吉林市分行签订了抵押贷款合同，在合同约定还款期届满，李堂富逾期还款，银行准备拍卖该厂及其土地以偿还贷款。在此情况下，李堂富急于与异议人签订购房协议，约定由异议人偿还剩余银行贷款，解除房屋抵押登记手续后，便将房屋及土地更名至异议人名下。李堂富从未向异议人提过在法院有纠纷，不允许买卖。异议人与2015年2月1日已实际占有，并与李明重新签订租赁协议，租期至2016年5月1日止。李明用于开办汽车修配厂，并对此房进行了装修改造。综上，异议人赫丽玲与2015年1月30日购买该房屋及土地款已付清，并实际占有，现该房屋处于租赁状态正营业，异议人于2015年2月6日已将产权证办完更名手续，现产权人为异议人。产权证号为：吉林市房权证丰字第S0003190**。异议人是通过买卖交易善意取得该房屋的所有权，要求丰满法院解除对该房屋和土地的查封。
本院经审查查明：原告李长富与被告李堂富因民间借贷纠纷一案，2014年4月21日，本院作出（2014）丰民一初字第74号民事调解书，内容为：被告李堂富分别于2014年6月30日前和同年12月30日前，偿还原告李长富借款30万元和150万元，如到期不能给付，则按月息2分利率支付利息；在未还清上述欠款前，被告不得申请解除本院查封的坐落于吉林市丰满区兴隆街18号房产，该房产所有权人为吉林市丰满区新华林汽车配件厂，被告为业主。该调解书于2015年1月14日发生法律效力。
因被告李堂富未按调解协议履行给付义务，原告李长富于2015年1月16日向本院申请执行。
在执行过程中，本院于2015年2月11日对被执行人名下位于江南乡三佳子村3社98平方米房屋产权予以查封。分别于同年2月11日和12日对被执行人已变卖给案外人赫丽玲，坐落于吉林市丰满区兴隆街18号，建筑面积365.05平方米房屋产权和土地使用权面积714.42平方米予以查封。该房产赫丽玲已于2015年2月9日取得房屋所有权证。2015年3月31日，案外人赫丽玲向本院提出执行异议，要求解除对房产和土地使用权的查封。
另查：2015年1月30日，案外人赫丽玲与被执行人李堂富签订了“二手房买卖合同”，被执行人将其坐落于吉林市丰满区新华林汽车配件厂两处房屋，建筑面积分别为365.05平方米和87.72平方米；土地714.42平方米包括在内，以270万元价格整体出售给案外人赫丽玲。赫丽玲于2015年2月3日通过建行转账支付给李堂富66万元偿还房屋抵押贷款。因李堂富于2014年11月20日欠赫丽玲20万元折抵20万元。赫丽玲又分别于2014年2月5日、2月14日通过建行银行转账给付李堂富15万元、34万元。以现金方式支付5万元。以上给付现金及抵账合计：140万元。赫丽玲又将其坐落于吉林市丰满区水韵名城建筑面积163.77平方米房屋，折合130万元。总计270万元。
坐落于吉林市丰满区兴隆街18号房屋共有两处，房屋所有权人为吉林市丰满区新华林汽车配件厂，该厂企业性质为个体工商户，业主为李堂富。一处建筑面积为365.05平方米，另一处为84.72平方米。该两处房屋分别于2014年1月2日在建行吉林市分行办理抵押登记，抵押数额分别为60万元和5万元，抵押期限24个月。2015年2月4日注销抵押登记。2015年2月9日，赫丽玲取得上述两处房屋所有权证。因办理房屋更名登记共花费各项契税合计：174500.70元。
另查，原告李长富与被告李堂富因民间借贷纠纷一案，李长富于2014年1月22日向本院提出财产保全申请。本院于2014年1月22日作出（2014）丰民一初字第74-1号民事裁定书，查封了被告李堂富为业主的吉林市丰满区新华林汽车配件厂名下，坐落于吉林市丰满区兴隆街18号，面积为365.05平方米，房权证号为吉林市房权证丰字第S0000913**号房产。该裁定书载明：查封期限为一年，期限届满如需接续查封，原告应在保全期限届满前十五日内向本院递交申请。2015年1月22日，上述房产查封期限届满，未续封。
2015年4月14日，被执行人李堂富向本院提起诉讼，称：2015年1月30日，李堂富与赫丽玲签订一份二手房买卖合同，约定李堂富将其所有的位于吉林市丰满区兴隆街18号两处共计449.77平方米的营业房以270万元的价格转让给赫丽玲，全部房款于2015年2月15日前付清。现房屋已经变更至赫丽玲名下，但赫丽玲在给付李堂富140万元后，余款130万元以种种理由拖欠至今。李堂富出卖房屋是为了缓解债务危机，由于赫丽玲不履行合同义务，致使李堂富要承担银行同期贷款利率2倍的利息。经法院和李堂富多次催要，赫丽玲仍不履行义务。2015年4月8日，李堂富向赫丽玲发出了解除二手房买卖合同通知书，但赫丽玲仍没有任何反应，故李堂富起诉至法院。请求人民法院依法判令解除李堂富与赫丽玲签订的二手房买卖合同，由赫丽玲承担本案的诉讼费用。本院经审理认为：李堂富在赫丽玲已经按照合同约定履行了支付现金义务，取得了房屋产权证，并明确表示随时可以交付抵账房屋的情况下，又以赫丽玲拖欠其购房款为由提起诉讼，要求解除合同，其诉讼请求并无事实及法律依据，依法应予驳回。故于2016年10月31日，作出（2015）丰民二初字第139号民事判决书，判决驳回李堂富的诉讼请求。该民事判决书已于2016年11月16日发生法律效力。
本院认为：被执行人李堂富将坐落于吉林市丰满区兴隆街18号，建筑面积365.05平方米、84.72平方米两处房屋及其土地使用权转让给案外人赫丽玲，双方签订了房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示。赫丽玲已按照合同约定履行了义务，且已办理完毕房屋所有权属变更登记，取得上述房屋所有权并实际占有，本院将其中建筑面积365.05平方米房屋产权以及土地使用权予以查封不妥。且本院在审查该异议案件过程中，被执行人李堂富向本院起诉，要求解除其与赫丽玲签订的二手房买卖合同，该诉讼请求已被本院驳回。故案外人异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条第一款第二项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：
中止对坐落于吉林市丰满区兴隆街18号，建筑面积365.05平方米房屋及其土地使用权面积714.42平方米的执行。
如案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 姜有健
人民陪审员 侯义全
人民陪审员 王贵臣
二〇一六年十一月二十五日
代理书记员 田家宁