沈阳市苏家屯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏民四初字第172号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行。
法定代表人杨海元。
委托代理人李放。
被告杨恩胜，男。（未到庭）
被告刘秀娟，女。（未到庭）
被告沈阳盈达房地产开发有限公司。
法定代表人姜福朋。（未到庭）
原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行（以下简称建行苏家屯支行）与被告杨恩胜、刘秀娟、沈阳盈达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法由审判员潘微微担任审判长，与人民陪审员关晶、人民陪审员佟莹组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行苏家屯支行委托代理人李放到庭参加诉讼，被告杨恩胜、刘秀娟、沈阳盈达房地产开发有限公司经本院合法公告传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告建行苏家屯支行诉称，被告杨恩胜、刘秀娟因购买沈阳盈达房地产开发有限公司开发建设的位于辽中县茨榆坨镇华环路188-8号132的房屋，向我行申请个人购房贷款。2012年8月22日，被告杨恩胜、刘秀娟与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币9万元，借款期限为120个月（即2012年8月22日至2022年8月22日），贷款利率为浮动利率，借款逾期的罚息利率采用浮动罚息利率，在借款合同所执行利率水平上上浮50%。被告杨恩胜、刘秀娟同意将所购买的位于辽中县茨榆坨镇华环路188-8号132的房屋抵押给我行，作为借款合同的担保，担保其能按时偿还借款，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用。我行与被告杨恩胜、刘秀娟在辽中县房产管理处房产交易所办理了上述房屋的抵押权预告登记。被告沈阳盈达房地产开发有限公司为被告杨恩胜、刘秀娟的上述借款提供连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用。保证期间为保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书由贷款人核对无误，收执之日止。借款合同生效后，我行在2012年9月30日向被告宫钦亮发放了个人住房贷款人民币9万元。被告杨恩胜、刘秀娟在使用贷款之初尚能按时还款，后开始拖欠，多次逾期。我行多次催要，被告杨恩胜、刘秀娟仍拒不偿还拖欠的贷款本金及利息。故我行诉至法院，请求法院：1、判令依法解除原告与被告杨恩胜、刘秀娟之间的借贷关系；2、被告杨恩胜、刘秀娟偿还剩余贷款本金83408.82元，利息、罚息合计8367.87元，违约金366.46元，共计92143.15元（利息、罚息等暂记至2015年3月11日）；3、被告杨恩胜、刘秀娟按合同约定给付从2015年3月12日起至实际还清全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、被告杨恩胜、刘秀娟按合同约定给付原告律师费2752.49元；5、被告杨恩胜、刘秀娟承担本案诉讼费用及其他相关费用；6、原告在借款合同约定的抵押担保范围内对抵押房产享有优先受偿权。7、被告沈阳盈达房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。
被告杨恩胜未答辩。
被告刘秀娟未答辩。
被告沈阳盈达房地产开发有限公司未答辩。
经审理查明，被告杨恩胜、刘秀娟系夫妻关系。2012年8月22日，原告建行苏家屯支行与被告杨恩胜、刘秀娟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定，被告杨恩胜、刘秀娟从原告处借款人民币9万元，用于购买坐落于辽中县茨榆坨镇华环路188-8号（1-3-2）的房屋，并将该房屋抵押给原告作为借款担保，依法办理了购房抵押权预告登记（沈房权证发（2012）预购商品房抵押预告登记第15**号，抵押面积50.43平方米，抵押时限自2012年8月22日起至2022年8月22日止），借款期限为120个月（从2012年8月22日起至2022年8月22日），还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币1024.22元。贷款利率为浮动利率，借款逾期的罚息利率采用浮动罚息利率，具体为在借款合同所执行利率水平上上浮50%。合同同时约定借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，行使担保权利并解除与借款人的借贷关系。合同签订后，原告按约向被告杨恩胜、刘秀娟发放了借款人民币9万元。被告杨恩胜、刘秀娟在收到并使用贷款后开始拖欠还款，多次逾期。原告多次催收，被告杨恩胜、刘秀娟均拒绝偿还拖欠的本金及利息。故原告起诉来院。
另查明，截至2015年3月11日，被告杨恩胜、刘秀娟尚欠剩余贷款本金83408.82元，利息、罚息合计8367.87元，违约金366.46元，共计92143.15元。
上述事实，有原告陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、（中国建设银行）个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、个人贷款开立贷款账户通知书、贷款账户基本信息、律师代理工作任务书等证据在卷为凭，经本院审查，予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨恩胜、刘秀娟、沈阳盈达房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。原、被告签订的借款合同及保证合同系在平等自愿基础上协商一致的结果，且不违反国家法律，行政法规强制性规定，认定合同有效。原告依约向被告杨恩胜、刘秀娟发放了贷款，但被告杨恩胜、刘秀娟未按合同约定的期限偿还贷款，系违约行为，其对产生的纠纷应负全部责任。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对原告按照合同约定主张解除借贷关系、偿还尚欠本金、利息、罚息、律师费的主张，本院予以支持；关于原告要求对被告杨恩胜、刘秀娟提供的抵押房屋享有优先受偿权的主张，因被告杨恩胜、刘秀娟用房产作为贷款抵押且办理了抵押权预告登记，现因贷款无法及时偿还，故对原告该项主张，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行与被告杨恩胜、刘秀娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告杨恩胜、刘秀娟于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行至2015年3月11日止的本金及利息、罚息、违约金共计92143.15元，自2015年3月12日起的利息和罚息按照合同约定另行计付至实际款清日止；
三、被告杨恩胜、刘秀娟给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行为实现债权所支出的律师费人民币2752.49元。
四、原告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行对被告杨恩胜、刘秀娟自愿设定抵押的抵押物［房屋坐落：辽中县茨榆坨镇华环路188-8号（1-3-2），沈房权证发（2012）预购商品房抵押预告登记第15**号，抵押面积50.43平方米］享有优先受偿权；
五、被告沈阳盈达房地产开发有限公司对被告杨恩胜、刘秀娟的上述给付内容承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2172元，公告费560元，由被告杨恩胜、刘秀娟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。
审 判 长 潘微微
人民陪审员 关 晶
人民陪审员 佟 莹
二〇一五年十二月二十日
书 记 员 陈艳梅