重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0119民初246号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行，住所地重庆市南川区西城街道渝南大道5号康田熙岸5幢1-1号，统一社会信用代码915001196710144894。
法定代表人黎加林，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行行长。
委托代理人王秀梅，重庆祥永律师事务所律师。
被告余快，男，1966年9月24日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告汪敏，女，1967年11月20日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行（以下简称中国邮政银行南川支行）与被告余快、汪敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法由审判员袁经盛担任审判长，与人民陪审员尚在秀、王家英组成合议庭，适用普通程序于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行南川支行的委托代理人王秀梅到庭参加诉讼，被告余快、汪敏因除公告送达方式以外的方式无法送达传票等法律文书，本院于2017年4月10日在重庆法院公众服务网公告送达期满后，被告余快、被告汪敏仍未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国邮政银行南川支行诉称，请求：一、判令被告余快、汪敏立即偿还原告贷款本金423341.19元及截止2016年10月26日的利息13250.52元，并从2016年10月27日起按照双方合同的约定支付利息、罚息、复利至还清该款之日止，利随本清；二、判令被告余快、汪敏承担本案的诉讼费、律师费等实现债权的费用；三、判令原告对用于抵押担保的房屋（房地产权证号为：304隆化字第XX**号）享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
被告余快、汪敏未作答辩。
经审理查明，2012年4月16日，被告余快作为借款人甲方与原告中国邮政银行南川支行作为贷款人乙方签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人额度借款合同》，该合同主要约定：“本合同所称的授信额度（以下简称“额度”），系指乙方根据对甲方的信用评价、财务状况及甲方提供的担保等因素综合确定的，甲方在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。对于可循环使用的额度，在额度支用期内，只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过授信额度金额，甲方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点甲方所申请的借款本金金额与甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过授信额度金额；
本合同项下授信额度金额为：人民币（大写）陆拾万元，（小写）600000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2012年4月16日至2022年4月16日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；甲方每次提款的借款期限自乙方贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于补充流动资金收购鲜笋等；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在前述约定的利率基础上加收50%确定；每笔贷款还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保；
甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，甲方即构成违约；甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿，如甲方未按期还款且未就展期事宜与乙方达成协议即构成贷款逾期，乙方有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费……律师代理费……等）；实现抵押权；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费…………律师费等）均由甲方承担”。
2012年4月16日，被告汪敏与原告中国邮政银行南川支行签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告汪敏以其所有的位于重庆市南川区XXXX街道XXXXXX号的房屋（房屋所有权证号：重庆房权证XXXX隆化字第XXXX**号，国有土地使用权证号：南川国用（XXXXX）字第XXX号）为被告余快的上述借款设定抵押，并于2012年4月18日办理了抵押登记（抵押权证号为：XXX房地证（押）XXXXX字第XXXXX号）、抵押权设定日期自2012年4月17日至2022年4月16日。
2012年4月16日，被告汪敏作为甲方抵押人与原告中国邮政银行南川支行作为乙方抵押权人签订了《个人最高额抵押合同》，该合同主要约定：“为确保余快（以下简称“债务人”）与乙方（以下简称“抵押权人”）于2012年4月16日签订的编号为XXXXXXXXXXXXXXXXX及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，甲方愿意提供金额为人民币陆拾万元正的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2012年4月16日至2022年4月16日；担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、及债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费…………律师费等）；甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产；债务人违反主合同的约定时，乙方有权宣布抵押权提前实现”。该合同并附有抵押财产清单一份，载明抵押物为位于重庆市南川区XX街XX号的个人商铺，权属证书及其他有关证实编号：重庆房权证XXXX隆化字第XXXX**号、南川国用（XXXXX）字第XXX号。
2012年4月19日，被告余快向原告中国邮政银行南川支行申请支用借款金额人民币600000元，双方约定：借款期限60个月；还款方式为阶段性等额本息还款法；本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮50%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。2012年4月20日，原告中国邮政银行南川支行依约向被告余快发放了贷款600000元，贷款的年利率为10.35%，借款期限为2012年4月20日至2017年4月20日。
2015年3月26日，被告余快向原告中国邮政银行南川支行申请支用借款金额人民币260000元，双方约定：借款期限60个月；还款方式为阶段性等额本息还款法；本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。2015年3月27日，原告中国邮政银行南川支行依约向被告余快发放了贷款260000元，贷款的年利率为8.05%，借款期限为2015年3月27日至2020年3月27日。
现二被告未按合同约定的日期和金额履行还款义务，截止至2016年10月26日，金额为600000元的贷款尚欠本金168084.25元、利息7583.18元，金额为260000元的贷款尚欠本金255256.94元、利息5667.34元。
另查明，被告余快与被告汪敏于1997年12月11日登记结婚。2016年11月1日，原告中国邮政银行南川支行与重庆祥永律师事务所签订了其诉被告余快、汪敏金融借款合同纠纷一案的法律事务委托合同，并支付了21830元的律师服务费。
上述事实，有原告中国邮政银行南川支行的陈述，原告提交的《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》三张、《个人额度借款合同》一份、《重庆市房地产抵押合同》一份、《个人最高额抵押合同》及抵押财产清单一份、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》二份、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》二份、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》二份、《房地产权证》二份、《国有土地使用证》一份、被告未还款统计、《法律事务委托合同》一份及律师费发票一张、二被告的结婚证复印件等证据在案佐证，前述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为,《个人额度借款合同》是原告中国邮政银行南川支行与被告余快在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。现被告余快未按合同约定偿还贷款本金及利息，已构成违约。由于被告余快与被告汪敏在借款时是夫妻关系，该笔债务属二被告夫妻关系存续期间的共同债务，应由二被告共同偿还。因此原告中国邮政银行南川支行要求被告余快、汪敏立即偿还其借款本金423341.19元及截止2016年10月26日的利息13250.52元，并从2016年10月27日起按照双方合同的约定支付利息、罚息、复利至还清该款之日止的请求符合双方合同的约定及法律的规定，本院依法予以支持。被告汪敏以位于重庆市南川区XX镇XX街XXX号的房屋为上述贷款提供抵押，并与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》及《个人最高额抵押合同》，办理了抵押登记，该合同是双方当事人在平等、自愿、协商的基础上签订的，亦是合同双方真实意思表示，具有法律效力，因此原告要求对用于抵押担保的重庆市南川区XX镇XX街XXX号房屋享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿的请求符合双方的合同约定和法律的规定，本院依法予以支持。原告中国邮政银行南川支行要求被告余快、汪敏承担本案律师费21830元的请求，符合双方合同的约定，且未超出律师行业收费标准，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告余快、汪敏在本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行的借款本金423341.19元及截止2016年10月26日的利息13250.52元，并从2016年10月27日起按双方合同的约定支付利息、罚息、复利至还清该款之日止；
二、由被告余快、汪敏在本判决生效后立即给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行为本案支出的律师费21830元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行对位于重庆市南川区XX镇XX街132号的房屋（房屋所有权证号：重庆房权证XXXX隆化字第XXXX**号，国有土地使用权证号：南川国用（XXXXX）字第XXX号，抵押权证号为：XXX房地证（押）XXXXX字第XXXXX号）享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7850元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行已预交），由被告余快、汪敏负担。被告余快、汪敏负担之金额限于本判决发生法律效力后迳付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 袁经盛
人民陪审员 尚在秀
人民陪审员 王家英
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 王溢麟