新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌中民撤销初字第1号
申请人：乌鲁木齐仟叶学校。住所地：乌鲁木齐市黑龙江路**号。
法定代表人：叶继坚，乌鲁木齐仟叶学校校长。
委托代理人：陈东，新疆天阳律师事务所律师。
委托代理人：邱南红，新疆百域君鸿律师事务所律师。
被申请人：新疆豫疆房地产开发有限公司。住所地：乌鲁木齐市克拉玛依西街北十三巷*号。
法定代表人：吕永录，该公司董事长。
委托代理人：朱念武。
被申请人：姜洪洁。
委托代理人：宁敦辉，新疆博通律师事务所律师。
申请人乌鲁木齐仟叶学校（下称仟叶学校）与被申请人新疆豫疆房地产开发有限公司（下称豫疆房产公司）、被申请人姜洪洁案外人撤销之诉纠纷一案，本院于2014年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月3日、10月22日公开开庭进行了审理。申请人仟叶学校的委托代理人陈东、邱南红，被申请人豫疆房产公司的委托代理人朱念武，被申请人姜洪洁的委托代理人宁敦辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
申请人仟叶学校诉称，2010年8月27日，豫疆房产公司与我方签订《商品房买卖合同》约定，豫疆房产公司将位于乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号综合楼1层的房产卖给我方。合同签订后，我方付清全部房款。2011年4月12日，我方与豫疆房产公司签订《商品房预售合同》，豫疆房产公司将位于和田一街129号综合楼第1栋B座1层1号共648.7平方米的房屋出售给我方，并于2011年4月12日办理预购商品房预告登记。后为分户，2013年4月23日豫疆房产公司又与我方签订5份《商品房现房买卖合同》，豫疆房产公司将第一栋第一层房屋出售给我方，并于2013年4月23日办理了现房网上签约登记。2011年10月29日，在我方不知情的情况下，豫疆房产公司与姜洪洁签订《商品房预售合同》，豫疆房产公司将和田一街129号综合楼第1栋B座一层1号预测面积361平方米的商品房出售给姜洪洁。2013年6月4日，姜洪洁向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院起诉，要求豫疆房产公司协助其办理乌鲁木齐市和田一街129号1栋B座1层1号房屋的所有权证并交付房屋。该院审理后作出（2013）沙民三初字第663号民事判决，判决：豫疆房产公司将位于乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号城市公社1栋B座1层1号房屋（预测面积361平方米）交付给姜洪洁；二、豫疆房产公司协助姜洪洁办理乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号城市公社1栋B座1层1号房屋（预测面积361平方米）的产权证书。豫疆房产公司以该房早已出售给我方为由，提出上诉。得知上述判决内容后，我方即向乌鲁木齐市中级人民法院提交申请，要求以第三人身份参与诉讼，但二审法院未采纳我方的意见，作出（2014）乌中民四终字第125号民事判决，维持原判。我方认为我方购房在先，付款在先，登记在先，系位于乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号综合楼第1栋第1层612.23平方米商品房的权利人。上述民事判决损害了我方的合法权益，依据民事诉讼法第五十六条规定，请求撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院于2013年11月28日作出的（2013）沙民三初字第663号民事判决与乌鲁木齐市中级人民法院于2014年2月9日作出的（2014）乌中民四终字第125号民事判决，由豫疆房产公司与姜洪洁承担本案诉讼费。
被申请人豫疆房产公司答辩称，仟叶学校所述事实理由基本属实，请求法院依法判决。
被申请人姜洪洁答辩称，我与豫疆房产公司签订的合同是真实有效的，我取得房屋时是善意的，豫疆房产公司答应给我以房抵债，但是没有给我方办理房产证，涉案房屋的手续现已办理完毕。一审判决时，涉案房屋不在仟叶学校名下。仟叶学校与豫疆房产公司签订的购房合同实际上是以出售代抵押。综上，仟叶学校的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回仟叶学校的诉讼请求。
经审理查明，2010年8月27日豫疆房产公司与仟叶学校签订二份《商品房买卖合同》，约定豫疆房产公司将位于乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号豫疆综合楼第一层共600平方米售与仟叶学校，房款总金额为2400000元。2011年4月12日豫疆房产公司与仟叶学校签订《商品房预售合同》，约定豫疆房产公司将位于乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号第1栋B座1层1号房屋（预测建筑面积648.7平方米，房屋序号19211）售与仟叶学校，按建筑面积计算，该商品房总金额为2399999.99元。同日，该房屋办理了预购商品房预告登记。2013年4月23日，该房屋办理了预售登记注销。同日豫疆房产公司与仟叶学校签订《商品房现房买卖合同》，约定豫疆房产公司将位于乌鲁木齐市和田一街129号第1栋1层商业1号房（建筑面积360.26平方米，房屋代码1036768）售与仟叶学校，按建筑面积计算，该商品房总金额为1412219.2元。同日，该房办理了现房网上签约。豫疆房产公司认可上述合同中房款仟叶学校已付清。
另查明，2011年10月29日豫疆房产公司与姜洪洁签订《商品房预售合同》，约定豫疆房产公司将位于乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号城市公社第1栋B座1层1号房屋（预测建筑面积361平方米）出售给姜洪洁。双方于同日签订《补充合同》约定，位于乌鲁木齐市和田街361平方米的门面属豫疆房产公司所有，现折价抵姜洪洁的债权6990000元。2013年6月4日，姜洪洁向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院提起诉讼，要求豫疆房产公司办理该房屋所有权证书并交付房屋。该法院于2013年11月28日作出（2013）沙民三初字第663号民事判决：一、豫疆房产公司于本判决生效后十日内将位于乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号城市公社1栋B座1层1号房屋（预测面积361平方米）交付给姜洪洁；二、豫疆房产公司于本判决生效后三十日内协助姜洪洁办理乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号城市公社1栋B座1层1号房屋（预测建筑面积361平方米）的产权证书。豫疆房产公司不服提起上诉，本院于2014年2月9日作出（2014）乌中民四终字第125号民事判决：驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，经姜洪洁申请法院强制执行，2014年6月9日，乌鲁木齐市房产局给姜洪洁颁发了乌房权证沙依巴克区字第20143695**号房产证，该房产证记载：房屋所有权人为姜洪洁，房屋坐落于沙依巴克区和田一街129号综合楼1栋1层商业1，建筑面积为360.26平方米，房屋编号为1036768。
2014年5月27日，仟叶学校认为其系乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号综合楼第1栋第1层商品房的权利人，提起本案诉讼。
以上事实有《商品房预售合同》、《补充合同》、《商品房现房买卖合同》、预购商品房预告登记、预售登记注销、现房网上签约登记、房产证、（2013）沙民三初字第663号民事判决书、（2014）乌中民四终字第125号民事判决书、当事人陈述、庭审笔录等在卷为证。
本院认为，仟叶学校与豫疆房产公司签订了《商品房预售合同》及《商品房现房买卖合同》，约定豫疆房产公司将位于乌鲁木齐市和田一街129号第1栋1层商业1号房（建筑面积360.26平方米）售与仟叶学校。现豫疆房产公司与姜洪洁就同一房屋发生房屋买卖合同关系，该纠纷已由法院生效判决确定了豫疆房产公司与姜洪洁的权利义务，仟叶学校是与该案具有法律上利害关系的第三人，依法可以第三人身份对该生效判决提起撤销之诉。仟叶学校所提起的撤销之诉能否成立，在本案中主要审查仟叶学校是否因归责于其的事由未参加诉讼，生效判决内容是否错误、是否损害仟叶学校民事权益、仟叶学校自知道或应当知道其权益受到损害之日起是否在六个月内提起撤销之诉三个方面的问题。一、豫疆房产公司在原一、二审中均称争议房屋已卖给仟叶学校，法院对此未通知仟叶学校作为第三人参加诉讼，故仟叶学校未参加原审诉讼不能归责于仟叶学校。二、姜洪洁与豫疆房产公司的纠纷，法院判决豫疆房产公司向姜洪洁交付房屋及协助办理房产证，该判决确认了姜洪洁与豫疆房产公司之间的《商品房预售合同》关系，根据该合同内容，判决豫疆房产公司履行义务。而豫疆房产公司在原一、二审中均称房屋已卖给仟叶学校，根据本案中已查明的事实，2011年4月12日豫疆房产公司与仟叶学校签订《商品房预售合同》，约定豫疆房产公司将位于乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号第1栋B座1层1号房屋（预测建筑面积648.7平方米，房屋序号19211）售与仟叶学校，并于同日办理了预购商品房预告登记。该预售登记虽于2013年4月23日注销，但是同日豫疆房产公司与仟叶学校签订《商品房现房买卖合同》，约定豫疆房产公司将位于乌鲁木齐市和田一街129号第1栋1层商业1号房（建筑面积360.26平方米，房屋代码1036768）售与仟叶学校，同日，该房办理了现房网上签约。本院认为，根据姜洪洁与豫疆房产公司签订的商品房预售合同的内容以及姜洪洁通过执行所取得的房产证的登记内容，豫疆房产公司出售给姜洪洁的位于乌鲁木齐市沙依巴克区和田一街129号1栋B座1层1号面积为360.26平方米的房屋（房屋代码：1036768），与豫疆房产公司、仟叶学校于2013年4月23日签订《商品房现房买卖合同》并办理网签的房屋属同一标的物。姜洪洁于2013年6月4日在乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院起诉要求豫疆房产公司交付该房屋并办理此房屋的房产证时，仟叶学校因与豫疆房产公司就同一房屋亦有房屋买卖合同关系，对争议房屋有独立的请求权，姜洪洁与豫疆房产公司商品房预售合同纠纷一案审理中未将仟叶学校追加为第三人，损害了仟叶学校的合法权益。三、（2014）乌中民四终字第125号判决于2014年2月9日作出，仟叶学校于2014年5月27日向本案提起撤销之诉，未超过法律规定的6个月期限。综上，仟叶学校提起的撤销之诉，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，判决如下：
一、撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2013）沙民三初字第663号民事判决；
二、撤销乌鲁木齐市中级人民法院（2014）乌中民四终字第125号民事判决。
本案案件受理费70元（乌鲁木齐仟叶学校已预交）、保全费5000元（乌鲁木齐仟叶学校已预交），由新疆豫疆房地产开发有限公司、姜洪洁负担。
如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院（如上诉期满后七日内，仍未交纳二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
审判长 陈晓春
审判员 于 翔
审判员 王 晴
二〇一四年十一月二十八日
书记员 梁士辉