上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民二（商）初字第278号
上海市嘉定区人民法院
民事判决书
（2013）嘉民二（商）初字第278号
原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行，住所地上海市嘉定区嘉定镇塔城路451号。法律文书送达确认地上海市浦东新区张扬路838号7楼H座（上海才富律师事务所）。
负责人柏京，行长。
委托代理人向德喜，上海才富律师事务所律师。
委托代理人杨洁，上海才富律师事务所律师。
被告刘树珠。法律文书送达确认地上海市浦东新区新金桥路58号银东大厦26楼B座（上海华宏律师事务所）。
委托代理人朱颖，上海华宏律师事务所律师。
委托代理人蔡晓霁，上海华宏律师事务所律师。
被告李。
原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告刘树珠、被告李剑间金融借款合同纠纷一案，本院于2013年2月4日受理后，依法适用简易程序，后因被告李剑下落不明，本案转为普通程序进行审理，于2013年7月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人向德喜、被告刘树珠委托代理人蔡晓霁到庭参加了诉讼，被告李剑经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月，原告与被告刘树珠签订了一份《个人一手住房贷款抵押合同》，该合同主要约定，被告刘树珠向原告借款人民币（以下币种同）730万元，期限为自2009年9月28日起至2037年9月28日；借款用途为购买座落于上海市某某路819弄132号全幢房屋，被告刘树珠以该房抵押给原告。另约定借款人未按期归还贷款本息贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部到期。除依法另行确定或当事人另有约定外，本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，被告李剑向原告出具《抵押承诺书》和《共同还款承诺书》，同意将房屋抵押给原告，并承诺共同还款。合同订立后，原告向被告刘树珠指定账户发放贷款730万元。但被告刘树珠却怠于履行还款义务，截止2013年1月16日，被告刘树珠已经逾期还款4期。原告根据合同约定有权宣布贷款提前到期，要求其支付剩余的本金及利息。另原告因催收被告刘树珠的借款，支出律师费222932元。又因两被告系夫妻关系，夫妻婚姻关系存续期间的债务为夫妻共同债务，故原告现起诉：一、要求判令两被告返还贷款本金人民币6561309.54元；二、要求判令两被告支付截至2013年1月16日的利息及罚息103079.34元；三、要求两被告支付以欠款本金6561309.54元为基数，自2013年1月17日起算至实际清偿之日止，按照双方订立的《个人一手住房贷款抵押合同》约定计收的逾期利息以及以利息100467.29元为基数，自2013年1月17日起算至实际清偿之日止，按照双方订立的《个人一手住房贷款抵押合同》约定计收的复利；四、要求判令两被告支付原告本案律师费222932元；五、如两被告不能履行上述还款义务的，原告有权对于两被告所有的抵押物（位于上海市某某路819弄132号全幢的房产）行使抵押权并优先受偿。
原告为此提交《个人一手住房贷款抵押合同》、他项权利登记证明、放款凭证、对账单、聘请律师合同、结婚证等证据材料旨在证明原告与两被告间的抵押借款合同关系、借款具体金额、抵押登记情况等事实。
被告刘树珠辩称，对原告诉状中所称的事实没有异议，但对于律师费，希望法庭予以适当调整，对于原告其他的诉请，希望法庭依法判决。
被告未作答辩。
鉴于被告李剑未到庭应诉，本院对原告、被告刘树珠的陈述及原告提供的证据进行核对，确认以下法律事实：
2009年9月，原告与被告刘树珠签订了一份《个人一手住房贷款抵押合同》，该合同主要约定，被告刘树珠向原告借款人民币（以下币种同）730万元，期限为自2009年9月28日起至2037年9月28日；借款用途为购买座落于上海市某某路819弄132号全幢房屋，被告刘树珠以该房抵押给原告。另约定借款人未按期归还贷款本息贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部到期。除依法另行确定或当事人另有约定外，本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，被告李剑向原告出具《抵押承诺书》和《共同还款承诺书》，同意将房屋抵押给原告，并承诺同其配偶刘树珠共同还款。合同订立后，原告向被告刘树珠指定账户发放贷款730万元。但被告刘树珠却怠于履行还款义务，截止2013年1月16日，被告刘树珠已经逾期还款4期。原告根据合同约定有权宣布贷款提前到期，要求其支付剩余的本金及利息。原告催要不着，故涉诉。
本院认为，原告与被告刘树珠所订立的《个人一手住房贷款抵押合同》系合法有效的，双方均应严格按约履行各自的义务。原告按合同约定已履行了借款的义务，被告刘树珠理应按约定的期限及利率偿还本金及利息，现其拖欠不付，应按合同约定承担相应的民事责任。被告刘树珠买房所负债务系与被告李剑在婚姻关系存续期间发生，系夫妻共同债务，故被告李剑应共同承担还款责任。原告在两被告不履行付款义务的情况下亦可以按约行使抵押权。对于原告主张的律师费，本院认为，因原告未能提交律师费已经实际支出的凭证，不能证明律师费的损失已经发生，故对原告的此项诉讼请求不予支持。诉讼中，被告李剑经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应承担由此引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘树珠、李剑应于判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金6561309.54元及偿付截至2013年1月16日止的利息及逾期利息103079.34元；
二、被告刘树珠、李剑应于判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行以借款本金人民币6561309.54元为基数，自2013年1月17日起至实际清偿日止的利息（利率按照双方订立的《个人一手房贷款抵押合同》的约定计收）以及以利息100467.29元为基数，自2013年1月17日起至实际清偿日止的复利（利率按照双方订立的《个人一手住房贷款抵押合同》的约定计收）；
三、被告刘树珠、李剑届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行可以与被告刘树珠、李剑协议，以座落于上海市嘉定区某某路819弄132号全幢的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘树珠、李剑所有，不足部分由被告刘树珠、李剑清偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60011.25元，财产保全费5000元，公告费560元，合计65571.25元，由原告负担1560.53元，由两被告负担64010.72元（应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王筑慧
审 判 员 顾敏华
人民陪审员 邵美华
二〇一三年七月二十六日
书 记 员 徐 松
审 判 长 王筑慧
审 判 员 顾敏华
人民陪审员 邵美华
二〇一三年八月十四日
书 记 员 徐 松
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
1、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
2、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
3、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
1、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2、第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）
1、第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
1、第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
2、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。