南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）白商初字第695号
原告东亚银行（中国）有限公司南京分行，住所地南京市白下区洪武路23号101、201室。
代表人褚晓路，行长。
委托代理人王海涛，江苏高的律师事务所律师。
委托代理人李明月，江苏高的律师事务所律师。
被告刘江，男，1978年11月3日生，汉族。
原告东亚银行（中国）有限公司南京分行（以下简称东亚银行南京分行）与被告刘江借款合同纠纷一案，原告东亚银行南京分行于2012年4月16日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭于2012年9月6日公开开庭进行了审理。原告东亚银行南京分行委托代理人王海涛、李明月到庭参加诉讼，被告刘江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东亚银行南京分行诉称，2010年10月25日，原告与被告签订编号为50094的《房地产抵押贷款合同》（下称贷款合同），约定由原告向被告刘江发放贷款52.5万元用于购买位于南京市下关区五佰村13幢某室房产，贷款期限为19年，自2010年10月29日起至2029年10月29日，还款方式为等额本息还款法，还款期数为228期。上述贷款由被告以其购买的位于南京市下关区五佰村13幢某室的房产提供抵押担保。同日，原告与被告签订了编号为2010-033454的《南京市房地产抵押合同》（下称抵押合同），并于2010年10月28日办理了抵押登记手续。原告就上诉抵押房产取得了编号为宁房他证下字第2386**号房屋他项权利证书。2010年10月29日，原告按约向被告发放贷款52.5万元。依据合同，被告应于每月按时还款，但被告自2013年3月起未能按期还款，截止目前已逾期，且被告抵押的房产被其他法院查封。根据原、被告签订的《房地产抵押贷款合同》第九章9.1条第（3）、（7）款约定，已构成根本违约。原告有权提前解除合同，宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部欠款，故原告诉至法院，请求判令：
1、被告刘江立即偿还原告借款本金490540.29元及逾期利息2652.95元、罚息13.14元（截至2013年4月9日），合计493206.38元。其后按照人民银行规定的逾期贷款利率及合同约定的罚息计算方法计付至全部本息清偿时为止；2、原告有权就上述债权以被告提供的本市下关区五佰村13幢某室房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产所得款项优先受偿；3、由被告承担本案的诉讼费用及律师费16890元。
被告刘江未答辩，亦未向法庭提供证据。
经审理查明，2010年10月25日，东亚银行南京分行与刘江签订《房地产抵押贷款合同》，约定抵押人（借款人）刘江向抵押权人（贷款人）东亚银行南京分行借款525000元用于购买坐落于南京市下关区五佰村13幢某室的房产；借款期限为自2010年10月29日至2029年10月29日止，贷款利率以五年以上期人民币贷款基准利率为基础，即年利率5.94%，在合同期间，自第一次提款之日起，遇人民币贷款基准利率调整，本合同下的贷款利率于放款日后每一个月按新的人民币贷款基准利率进行调整；还款方式采取按月等额本息还款法；贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率上浮50%计算；每期还款日定为还款当期所在月，参照放款日决定。借款人未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用即构成违约，贷款人有权宣布已贷出的款项提前到期，并要求借款人立即偿还全部或部分欠款；因借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于交通费、诉讼费或仲裁费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费等由借款人承担。同日，刘江签署《转账扣款授权书》，刘江授权原告在2010年10月29日自被告账户内支取525000元并存入户名为茆丹的银行账户，作为刘江的购房款。2010年10月28日，东亚银行南京分行与刘江签订了《南京市房地产抵押合同》，约定抵押人刘江提供其所购买的位于南京市下关区五佰村13幢某室房产作为上述贷款抵押担保，担保借款本金金额为525000元，担保范围为上述主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同日，东亚银行南京分行领取了南京市下关区五佰村13幢某室房屋的他项权证。2010年10月29日，东亚银行南京分行向刘江发放贷款525000元，并转存入户名为茆丹的账户。刘江自2013年3月份起未再按约还款。截至2013年4月9日，刘江尚欠借款本金490540.29元，逾期利息2652.95元、罚息13.14元。
2013年8月17日，东亚银行南京分行与江苏高的律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，约定东亚银行南京分行委托江苏高的律师事务所律师作为其与刘江借款合同纠纷一案的诉前交涉、一审、执行阶段的诉讼代理人，江苏高的律师事务所收取东亚银行南京分行律师费16890元。
上述事实，有原告东亚银行南京分行提供的贷款合同、抵押合同、房屋他项权证、提款通知书、直接付款授权书、转账扣款授权书、东亚银行（中国）有限公司进账通知书二份、《法律事务委托代理合同》及律师费发票以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告东亚银行南京分行与被告刘江签订的贷款合同及抵押合同均系当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告东亚银行南京分行按约发放了贷款，被告刘江亦应按约履行还款义务。现被告刘江已连续多期未按约还款，其行为已构成违约，故原告东亚银行南京分行根据贷款合同约定要求被告刘江偿还全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。截至2013年4月9日，被告刘江欠借款本金490540.29元，逾期利息2652.95元、罚息13.14元，应予以归还。被告刘江与原告东亚银行南京分行签订的抵押合同，办理了抵押登记手续，原告东亚银行南京分行已取得他项权证，故原告东亚银行南京分行对被告刘江用于抵押的位于南京市下关区五佰村13幢某室的房产享有优先受偿权。双方在贷款合同中明确约定如借款人违约，律师费由其承担，东亚银行南京分行主张律师费的方法符合法律规定，故被告刘江应支付原告东亚银行南京分行律师代理费16890元。被告刘江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告东亚银行南京分行主张的证据，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘江于判决生效之日起十日内归还原告东亚银行南京分行借款本金490540.29元及利息、罚息（截至2013年4月9日的利息为2652.95元、罚息为13.14元，自2013年4月10日起至判决确定的给付之日止，按贷款合同约定利率标准支付利息、罚息）。
二、被告刘江于本判决生效之日起十日内支付原告东亚银行南京分行律师代理费16890元。
三、如被告刘江不能履行上述第一、二项债务时，原告东亚银行南京分行有权依法处置被告刘江用于抵押的座落于南京市下关区五佰村13幢某室的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8981元，财产保全费3270元，公告费600元，合计12851元，由被告刘江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；帐号：10105901040001276）。
审 判 长 濮瑞宝
人民陪审员 鲁莉萍
人民陪审员 李秀英
二〇一三年九月十六日
见习书记员 许梦姣