重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九法民初字第10271号
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，组织机构代码90313195-X。
负责人钟兴华，职务行长。
委托代理人毛振云，重庆振云律师事务所律师。
委托代理人肖红，女，1970年9月21日生。
被告欧阳春晓，男，1979年2月18日生。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告欧阳春晓借款合同纠纷一案，本院于2014年9月5日受理后，依法由代理审判员侯珊美适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行委托代理人毛振云、肖红以及被告欧阳春晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称，2011年7月10日，原、被告双方签订了《个人借款／担保合同》。合同约定，原告向被告发放贷款期限为120个月的个人住房装修贷款，金额为40万元；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮20%，每期还款日为25日；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率计收利息，并计收复利；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其它违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除；订立和履行本合同所需的费用以及由于被告违约，原告为实现债权而产生律师费、评估费、拍卖费等费用由被告承担。《个人借款／担保合同》签订后，原、被告又签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定将被告所有的坐落于××××××××××××××××××××××房屋（111房地证2006字第××××××号）作为向原告履行债务的担保，并到房屋登记机关进行了合同备案登记。原告于2011年8月3日将40万元汇入被告指定的账户，但被告未按约还款。故原告起诉来院请求判令：1、被告立即清偿贷款余额359183.66元；2、被告清偿自2013年1月13日起至实际付清贷款余额之日的利息、罚息、复利（2013年1月13日起至2014年8月3日的利息、罚息、复利48938.66元）；3、确认原告有权申请人民法院处置被告提供的抵押物，并有权就处置所得价款优先受偿。4、本案的诉讼费、律师费及其它费用由被告承担。
被告欧阳春晓辩称，对借款本金和利息的金额以及违约的事实无异议，但对罚息和复利计算方式不清楚。
经审理查明，中国工商银行股份有限公司重庆西郊支行（以下简称“西郊支行”）是原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的下属分支机构。2011年7月10日，原告以其下属西郊支行的名义与被告签订《个人借款／担保合同》，合同约定：1、原告向被告发放个人房屋抵押贷款40万元用于装修，担保方式为抵押，贷款期限为120个月；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按月利率=年利率／12，日利率=年利率／360的公式换算；3、贷款发放后，遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及双方约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4、被告授权原告将贷款款项一次性划入户名为陈莉斌，账号为××××××××××××××××××××的账户中；5、被告按照月等额本息还款法还款，还款日与贷款实发日对应，若无对应日的，当月最后一日为还款日，被告指定户名为欧阳春晓，账号为××××××××××××××××××××的账户为还款账户；6、若被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率：在约定的贷款利率基础上加收50%；7、若被告未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，即构成违约，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；8、被告以其所有的位于××××××××××××××××××××××（房屋所有权证号：111房地证2006字第××××××号）房屋为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用和被告所有其他应付费用提供抵押担保；9、若被告未按照本合同约定履行义务，则须承担原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用。嗣后，原告以西郊支行的名义与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的位于×××××××××××××××××××××××（房屋所有权证号：111房地证2006字第××××××号）的房屋作为向原告履行债务的担保，并办理了抵押登记。
2011年8月3日，原告将贷款款项40万元划入被告指定的陈莉斌账户。但被告并未如约履行合同义务，截至2014年8月3日，被告逾期还款超过三次，尚欠原告借款本金359183.66元，欠付利息、罚息及复利合计48938.66元。
另查明，2014年7月22日，原告与重庆振云律师事务所（以下简称“振云律所”）签订《委托代理合同》，委托振云律所采取诉讼、非诉讼等方式代理原告对被告所欠贷款本息进行清收，双方约定的代理费计算方式为：以非诉、诉讼方式收回现金的，分别按实际收回现金额的3.5%、4%支付代理费；收回实物的，待实物处置变现后以甲方处置净收额为基准支付代理费；在非诉、诉讼方式清收过程中原告与借款人、持卡人达成和解的，代理费分别按首次实际收回现金额的3.5%、4%支付代理费。2014年11月6日，振云律所开具金额为16325元的法律服务费发票，该发票备注为欧阳春晓案件。原告称其已向振云律所预付该笔款项。
上述事实，有《个人借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、银行放款凭证、还款明细、《委托代理合同》、发票等证据及当事人陈述在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告以其下属分支机构的名义与被告签订的《个人借款／担保合同》意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应严格履行。原告已按约向被告发放了贷款，但被告未按约偿还应还款项，逾期还款累计超过六次，已构成违约，原告有权主张合同项下的借款全部提前到期，并要求被告立即支付到期及未到期本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权的费用。据此，原告请求被告立即清偿贷款余额359183.66元，并支付自2013年1月31日起至实际付清贷款余额之日的利息、罚息、复利的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告主张的律师费，因《委托代理合同》约定的律师费计算基数为实际收回现金额或实物处置净收额，现本案中原告并未实际收回现金或实物，则律师费付款条件未成就，计算基数亦无法确定。尽管原告称其按起诉金额预支了律师费，但原告为实现债权所造成的律师费损失金额未最终明确，故对于原告请求被告支付律师费16325元的诉讼请求，本院不予支持。原告可待律师费损失最终明确之后另案主张。
原告以其下属分支机构的名义与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。在被告未依约履行还款义务时，原告有权就该房屋优先受偿，故对于原告请求就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告欧阳春晓于本判决生效之日起5日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金359183.66元；
二、被告欧阳春晓于本判决生效之日起5日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2014年8月3日为48938.66元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的方式继续计算至付清之日止，利随本清）；
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权就被告欧阳春晓用于抵押的位于××××××××××××××××××××××房屋折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7420元，由被告欧阳春晓负担（因此款原告已预交，由被告随应付款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
代理审判员 侯珊美
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 周 寰