北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0117民初4733号
原告：乐生活（北京）智慧社区投资发展股份有限公司。
法定代表人：段亚娟，董事长。
委托诉讼代理人：冯宇澄，男，1979年12月25日出生，乐生活（北京）智慧社区投资发展股份有限公司员工。
被告：贾秋生，男，1966年9月11日出生，汉族，北京市平谷区人，住北京市平谷区。
原告乐生活（北京）智慧社区投资发展股份有限公司与被告贾秋生物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告的委托诉讼代理人冯宇澄，被告贾秋生到庭参加诉讼。第二次开庭，原告的委托诉讼代理人冯宇澄到庭参加诉讼，被告贾秋生经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年5月22日至2018年5月21日的物业费1723.58元；2.判令被告向原告支付违约金（自2017年11月1日起至物业费实际支付之日止，按照欠缴物业费总额每日万分之三的标准计算）；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告系北京市平谷区迎宾花园小区的物业服务企业，负责该小区日常的物业管理服务。被告系迎宾花园30号楼4单元1102号房屋所有权人，房屋总面积89.77平方米，房屋用途为住宅。2017年5月19日，原告与北京市平谷区迎宾花园小区业主委员会签订了《北京市物业服务合同》，约定：物业服务期限为3年，自2017年5月22日至2020年5月21日；物业费由业主按其拥有物业的建筑面积和收费标准缴纳，其中商业物业服务收费标准为2元/平方米/月，高层住宅物业服务收费标准1.6元/平方米/月，多层住宅物业服务收费标准0.9元/平方米/月；合同期内业主按年交纳物业费，第一年度（自2017年5月22日至2018年5月21日）的物业费应在2017年9-10月交纳；业主违反合同约定未能按时足额交纳物业费的，应以逾期未交物业费总额为基数，按每日万分之三的标准支付违约金。物业服务合同签订后，原告按照物业服务合同的约定提供了各项物业服务，但被告未按合同约定缴纳2017年5月22日至2018年5月21日的物业费共计1723.58元。原告多次催要未果，故原告诉至法院。
第一次开庭原告提交《北京市物业服务合同》、《保洁服务委托合同》、《电梯维保委托服务合同》、《垃圾托运协议书》、《迎宾花园秩序维护服务委托合同》证明原告为被告所在小区提供了物业服务，被告对以上证据均不认可。第二次开庭原告提交《北京金泊顿物业服务评估监理有限公司评估报告》证明物业交接时的现状，提交《电梯配件更换报价文件》证明原告进行了小区电梯的维修服务，除政府补贴，原告已支出20余万元相关费用，被告未到庭对以上证据发表质证意见。
被告辩称，2017至2018年度的物业费我没有交纳，不交的理由是：一、小区变更物业公司，我以前根本不清楚，直到原告起诉才知道，没有做到通知业主的义务；二、小区物业费收费过高，我与前物业公司有纠纷，我以前车辆丢失的问题没有解决，新物业接手后应该给我解决此问题；三、楼道门禁虽然安装了，但门一直开着，形同虚设。小区假山存在安全隐患、楼道里有车辆乱停放、垃圾不能及时清理。总之，不认可原告为小区提供了服务，不同意原告的诉讼请求。
第一次开庭被告提交门禁、楼道及假山等照片证明其主张，原告称其已对假山采取了维护措施，加设围栏、种了花草；已给业主安装了门禁，业主怎么使用是其个人素质问题。
本院经审理认定事实如下：2017年5月19日，原告（乙方）与北京市平谷区迎宾花园小区业主委员会（甲方）签订了《北京市物业服务合同》，该合同约定了物业项目基本情况、物业服务事项、标准及有关约定、物业服务收费、权利与义务、合同终止、违约责任等方面内容。其中约定，物业服务期限为3年，自2017年5月22日至2020年5月21日；物业服务主要内容包括物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理，共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理，共有绿地、景观的养护和管理，清洁卫生服务，协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作等；物业费由业主按照其拥有物业的建筑面积缴纳，多层住宅收费标准0.9元/平方米/月，高层住宅收费标准1.6元/平方米/月，商业收费标准2元/平方米/月；业主按年交纳物业费，于2017年9月至当年10月交纳第一年度的物业费；业主未能按时足额缴纳物业费，应当按逾期未交物业费总额每日万分之三的标准向乙方支付违约金。
原告称其为进行各项物业服务，与北京金剑卫士保安服务有限公司签订了《迎宾花园秩序维护服务委托合同》、与北京信承保洁服务有限公司第一分公司签订了《保洁服务委托合同》、与北京京谷京环环境服务有限公司签订了《垃圾托运协议书》、与北京北迅电梯公司签订了《电梯维保委托服务合同》。2017至2018年度，原告已为被告所在小区提供物业服务，但被告未依合同约定交纳2017年5月22日至2018年5月21日的物业费1723.58元，故原告持诉求诉至本院。被告持辩称意见不同意原告的诉讼请求。
经本院现场勘查，迎宾花园小区东大门、北大门、东小门均设有门禁，东大门、北大门均有保安，东大门、北大门均设有宣传栏，小区内部整体整洁有序，不同部位挂有警示标语，假山直立、未见倾倒、假山周围有绿植，小区草木有修剪痕迹，但仍需进一步修整。被告所在30号楼4单元入口处有自行车、电动车停放，门禁系统可以正常使用但门处于开放状态，业主门口有杂物堆放。另，经本院向北京市国土资源局平谷分局查询，迎宾花园×号楼×层×单元×号房屋登记在被告名下，该房屋建筑面积89.77平方米。
上述事实，有当事人陈述、《北京市物业服务合同》、《迎宾花园秩序维护服务委托合同》、《保洁服务委托合同》、《垃圾托运协议书》、《电梯维保委托服务合同》、《北京金泊顿物业服务评估监理有限公司评估报告》、本院现场勘查照片、不动产登记信息查询结果等在案佐证。
本院认为，原告与北京市平谷区迎宾花园小区业主委员会签订的《北京市物业服务合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，本院予以确认。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定，业主委员会的决定，对业主具有约束力。原告应按合同约定提供物业服务，被告亦应按合同约定及时交纳物业费。
被告关于其不知物业变更，不认可原告物业服务的辩称意见，不能对抗原告已提供了物业服务的事实。被告关于物业费收费过高及以前其车辆丢失要求原告予以解决的辩称意见，均缺乏依据，本院不予采纳。对于被告提出的门禁、假山、楼道车辆及垃圾的问题，经本院现场勘查，被告所在小区及所在单元楼整体整洁有序。单元门未关、楼道车辆停放、业主门前杂物堆积等问题，与业主生活习惯有关，有物业管理的责任，也反映了部分业主安全、秩序及卫生意识缺失，解决以上问题需要物业与业主的共同努力。被告提出的问题不足以作为其不交或少交物业费的理由，故对原告要求被告交纳2017至2018年度物业费的诉讼请求，本院予以支持。但考虑到原告的物业服务还需进一步改进，故对原告要求被告支付逾期付费违约金的诉讼请求，本院不予支持。
需要说明的是，共建和谐幸福小区是物业与业主的共同责任，物业不积极履行服务义务或业主不配合物业管理、不交纳物业费，将造成物业与业主关系紧张、物业运营成本难收回，物业服务质量下降、小区生活品质降低的恶性循环，最终损害物业与业主的利益。因此，为切实提高小区生活品质，物业与业主应本着相互理解、相互支持、促成共赢的原则，建立起良性互动关系。业主对物业服务存在异议时，应及时向物业提出问题、进行建议，尽量通过沟通协商而非拒交物业费的方式解决问题。对于业主提出的问题，物业应耐心听取、认真解答，对于业主提出的合理意见建议，物业应虚心接受、积极整改，有效为业主解决问题。尽管完美的物业服务很难做到，但只要物业本着对业主负责的态度，努力提高服务质量和水平，一定能够赢得业主的支持与肯定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾秋生于本判决生效后十日内向原告乐生活（北京）智慧社区投资发展股份有限公司交纳2017年5月22日至2018年5月21日的物业费1723.58元；
二、驳回原告乐生活（北京）智慧社区投资发展股份有限公司要求被告贾秋生支付违约金的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告贾秋生负担（限本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 原婷婷
二〇一八年五月二十二日
书记员 邢筱筱