河南省安阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）豫05执异59号
异议人（利害关系人）：河北丰辉化工有限责任公司，住所地河北省正定县正定镇三里屯。
法定代表人：封庆明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：温晓曼，女，1976年10月14日出生，汉族，住河北省正定县。系该公司职工。
申请执行人：河南天源钢构彩板工程有限公司，住所地河南省郑州市管城区十八里河。
法定代表人：刘香娣，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：于强、程前，大沧海律师事务所律师。
被执行人：河南丰辉型材有限公司，住所地河南省内黄县平安路与帝喾大道交叉路口西北角。
法定代表人：刘喜明，该公司执行董事。
在本院执行河南天源钢构彩板工程有限公司(以下简称河南天源公司）与河南丰辉型材有限公司(以下简称河南丰辉型材公司)建设工程施工合同纠纷一案中，异议人河北丰辉化工有限责任公司（以下简称河北丰辉化工公司）对本院拍卖河南丰辉型材公司院内办公楼不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
河北丰辉化工公司称，其公司从本院（2018）豫05执恢4号拍卖通知和发布的拍卖公告知悉，本院将对河南丰辉型材公司院内办公楼（内黄县房权证县城字第××号）进行拍卖。但河北省正定县人民法院（以下简称正定法院）在执行其公司申请执行河北丰辉型材有限公司一案中，已于2017年7月27日以（2017）冀0123执762号执行裁定，对河南丰辉型材公司院内办公楼进行了查封，之前该办公楼未抵押给他人，亦未被任何法院查封。本院于2018年1月23日以（2018）豫05执恢4-2号执行裁定，查封了该办公楼，依据法律规定，本院查封在后，系轮候查封，本院（2018）豫05执恢4-2号执行裁定尚未生效。河北丰辉化工公司认为，正定法院对该办公楼执行查封在先，其公司对办公楼的处置有优先受偿权，本院在查封裁定尚未生效的情况下，拍卖未经本院查封的财产无法律依据，请求本院停止拍卖河南丰辉型材公司院内办公楼，由正定法院依法处置。
河南天源公司答辩称，1.对查封标的物的拍卖是本院依其公司申请履行执行职责的体现，且相关法律手续合法、完整，符合法律规定。2.本院查封河南丰辉型材公司名下财产的范围明确，即包含其位于河南省内黄县平安路与帝喾大道交叉路口西北角的土地及一切地上建筑物，异议人提出异议的办公楼亦在拟处置查封的财产范围之内。3.其公司申请查封并处置上述财产的行为合理合法，也是贯彻落实立法、司法实践中“房地一体原则”的体现。综上，河北丰辉化工公司的执行异议不能成立，应予驳回。
本院查明，河南天源公司与河南丰辉型材公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年5月26日作出（2013）安中民二初字第31号民事判决，判决“一、河南丰辉型材公司于本判决生效后十日内向河南天源公司支付工程价款2924137元及利息，利息计算从2012年10月6日起至2013年10月6日以本金3074898.43元，按同期中国人民银行贷款利率的加倍支付利息，工程质量保修金49238.57元的利息按同期中国人民银行贷款利率支付，2013年10月7日后至2014年1月20日以本金3124137元按中国人民银行同期银行贷款利率的加倍支付利息，2014年1月21日后以本金2924137元按中国人民银行同期银行贷款利率的加倍支付利息至本判决限定的履行期限届满之日；二、河南丰辉型材公司于本判决生效后十日内向河南天源公司支付工程质量保证金200000元及利息，利息计算从2013年10月7日按中国人民银行同期银行贷款利率支付至本判决限定的履行届满之日；三、驳回河南天源公司的其他诉讼请求。”河南丰辉型材公司不服，向河南省高级人民法院提起上诉，该院于2014年9月22日作出（2014）豫法民一终字第141号民事判决，驳回上诉，维持原判。因河南丰辉型材公司未履行生效法律文书确定的义务，河南天源公司向本院申请强制执行，本院于2014年10月27日立案执行，并于2014年11月19日向河南丰辉型材公司送达了（2014）安中执字第209号执行通知书等法律文书。本院于2015年6月2日作出（2014）安中执字第209号民事裁定和协助执行通知书，并于当日查封了河南丰辉型材公司位于内黄县平安路与帝喾大道交叉路口西北角的土地使用权（证号：内国用（2010）第00177号，面积为99981.32㎡）和三处房产（证号：内黄县房权证县城字第××号、20××54号、20120854号），查封期限三年。2016年12月15日，本院作出（2014）安中执字第209-2号民事裁定和协助执行通知书，并于当日查封了河南丰辉型材公司位于内黄县平安路与帝喾大道交叉路口西北角房产一座（证号：内黄县房权证县城字第××号，面积6999.84㎡），查封期限三年。2018年3月20日，本院作出（2018）豫05执恢4-4号执行裁定，并于2018年4月4日对河南丰辉型材公司位于内黄县平安路与帝喾大道交叉路口西北角的土地使用权（证号：内国用（2010）第00177号，面积为99981.32㎡）和三处房产（证号：内黄县房权证县城字第××号、20××54号、20120854号）进行了续封，查封期限三年。
本院另查明，正定法院在执行河北丰辉化工公司与河北丰辉型材有限公司租赁合同纠纷一案中，因河北丰辉型材有限公司对河南丰辉型材公司享有到期债权，正定法院于2017年7月27日作出（2017）冀0123执762号执行裁定，查封河南丰辉型材公司所有的厂房（内黄县房权证县城字第××号、内黄县房权证县城字第××号、内黄县房权证县城字第××号三处）、宿办楼厂房（内黄县房权证县城字第××号）、宿舍楼（内黄县房权证县城字第××号），查封期限三年。本院于2018年1月23日作出（2018）豫05执恢4-2号执行裁定，并于2018年2月2日查封了河南丰辉型材公司所有的位于内黄县平安路与帝喾大道交叉路口西北角该公司院内的综合办公楼（权证编号：内黄县房权证县城字第××号，建筑面积1355.20㎡）。2018年1月23日，本院作出（2018）豫05执恢4-3号执行裁定，拍卖河南丰辉型材公司名下位于河南省内黄县平安路与帝喾大道交叉口西北角面积为36647.67㎡的土地使用权及该部分土地地上宿舍楼、办公楼及地上附着物（该部分土地在内国用（2010）第00177号土地使用权证内，具体面积四至与抵押于中原银行股份有限公司安阳分行合同编号为（2015）中原银行安分公司一部抵字005-1号抵押合同项下的土地使用权一致。两处房产分别是办公楼，面积1355.20㎡，房产证号：内黄县房权证县城字第××号；宿舍楼，面积6999.84㎡，房产证号：内黄县房权证县城字第××号。其他地上附着物详见查封扣押清单）。2018年4月8日，本院发布拍卖公告，将于2018年5月10日10时至2018年5月11日10时，在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上公开拍卖河南省内黄县平安路与帝喾大道交叉口西北角面积为36647.67平方米的工业用地（国有土地使用证号为内国用（2010）第00177号）及地上附着物。地上附着物清单显示拍卖的地上附着物含：办公楼（内黄县房权证县城字第××号），面积1355.20㎡；宿舍楼（内黄县房权证县城字第××号），面积6999.84㎡。
本院再查明，河南丰辉型材公司被查封的五处房产的房屋所有权证（权证编号：内黄县房权证县城字第××号、内黄县房权证县城字第××号、内黄县房权证县城字第××号、内黄县房权证县城字第××号、内黄县房权证县城字第××号）显示，五处房产的所有权人均为河南丰辉型材公司，所占用土地为一块土地，该土地使用权证号为内国用（2010）第00177号，土地使用权人为河南丰辉型材公司。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第二十三条第一款规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”
本案中，本院于2015年6月2日查封了河南丰辉型材公司位于内黄县平安路与帝喾大道交叉路口西北角的土地使用权（证号为：内国用（2010）第00177号，面积99981.32平方米）；正定法院于2017年7月27日查封了河南丰辉型材公司位于内黄县平安路与帝喾大道交叉路口西北角该公司院内的办公楼（所有权证号为：内黄县房权证县城字第××号，建筑面积1355.20平方米），本院于2018年2月2日对该办公楼进行了查封。本院于2018年4月8日发布（2018）豫05执恢4号拍卖公告，将拍卖河南丰辉型材公司位于河南省内黄县平安路与帝喾大道交叉口西北角面积36647.67平方米的工业用地（证号为：内国用（2010）第00177号）及地上附着物，河北丰辉化工公司请求停止拍卖的河南丰辉型材公司院内的办公楼（所有权证号为：内黄县房权证县城字第××号）亦在本次拍卖的地上附着物清单之内。虽然正定法院查封该办公楼的时间先于本院，但本院查封该办公楼使用范围内的土地使用权的时间在正定法院查封该办公楼之前，且该办公楼及所占土地的权利人均系河南丰辉型材公司，根据《查封规定》第二十三条第一款“查封土地使用权的效力及于地上建筑物”的规定，可以认定本院系该办公楼的首封法院，故本院对该办公楼进行拍卖并无不当。综上，河北丰辉化工公司称正定法院对该办公楼查封在先，其公司对处置该办公楼有优先受偿权的异议理由不能成立，对其公司提出停止拍卖该办公楼的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第七条第一款、第十七条第一项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款规定，裁定如下：
驳回河北丰辉化工有限责任公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河南省高级人民法院申请复议。
审判长 王新芳
审判员 王 晔
审判员 马 越
二〇一八年六月八日
书记员 陈 喆