福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鲤民初字第557号
原告泉州农村商业银行股份有限公司钢贸城支行，住所地福建省泉州市鲤城区。
负责人苏小冰，行长。
委托代理人王丽芬、许先杰，系泉州农村商业银行股份有限公司的公司律师。
被告肖秀琴，女，汉族，1977年3月20日出生，住福建省南安市。
被告林伏声，男，汉族，1964年7月8日出生，住福建省福安市。
被告汤宝清，男，汉族，1973年1月13日出生，住福建省周宁县。
被告郑长春，男，汉族，1970年9月5日出生，住福建省周宁县。
被告陈秋兰，女，汉族，1984年9月28日出生，住福建省周宁县。
被告福建金泉商城管理有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区。
法定代表人：杨晨明。
被告杨晨明，男，汉族，1971年4月16日出生，住福建省周宁县。
被告杨春，男，汉族，1976年12月14日出生，住福建省周宁县。
被告肖方顺，汉族，1971年1月2日出生，住福建省周宁县。
被告泉州三藕通信科技发展有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区。
法定代表人：杨晨明。
原告泉州农村商业银行股份有限公司钢贸城支行（以下简称泉州农商行）与被告肖秀琴、林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰、福建金泉商城管理有限公司（以下简称金泉公司）、杨晨明、杨春、肖方顺、泉州三藕通信科技发展有限公司（以下简称三藕公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告泉州农商行的委托代理人许先杰到庭参加诉讼。被告肖秀琴、林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泉州农商行诉称，2012年7月31日，被告肖秀琴、林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰组成联保小组向原告申请贷款，并与原告签订了编号为90702200320120620号的《联保借款合同》，约定由原告向该联保小组成员每人发放贷款人民币100万元（借款总额人民币500万元），借款期限自2012年7月31日至2013年7月20日，固定利率7.5‰／月，按季结息，到期利随本清，逾期加收50%罚息。合同还约定联保小组成员之间互相承担连带责任保证，并由被告金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司为保证上述借款合同的履行，被告肖秀琴、林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司为该联保小组的全部债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约放款。2012年9月10日，原告与被告三藕公司签订了编号为90702200320120907、90702200320120908号两份《最高额抵押合同》，约定由被告三藕公司以自有房地产，为包括被告肖秀琴在内的债务人及其已发生的未清偿债权提供最高抵押担保，并办理了抵押登记手续。现该笔借款已到期，但被告肖秀琴未能按约偿还借款本处，截止起诉之日，尚欠借款本金100万元、利息90478.98元未归还。请求判令：1、被告肖秀琴立即偿还原告贷款本金100万元及相应的利息、罚息、复利，截止起诉之日合计90478.98元；2、被告林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司对上述欠款承担连带保证责任；3、拍卖、变卖被告三藕通信公司提供的抵押物并优先受偿；4、本案诉讼费用由各被告承担。
被告肖秀琴、林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司未作答辩。
在本院审理过程中，原告为支持自己的主张提供以下证据：
1、营业执照复印件、金融许可证复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明各一份，证明原告主体资格；2、各被告营业执照或身份证复印件各一份，证明各被告的主体资格；3、《联保借款合同》复印件一份，证明肖秀琴等五人组成联保小组向原告申请贷款，并由其他被告提供连带责任保证担保的事实及相关约定；4、《借款借据》复印件一份，证明原告已依约放款的事实；5、《最高额抵押合同》复印件两份，《他项权利证书》复印件三份，证明抵押人三藕通信公司提供最高额抵押担保并办理抵押登记的事实；7、欠息证明一份，证明发生欠息的事实及欠息、罚息金额。
被告肖秀琴、林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃举证、质证的权利，故对原告提供的上述证据的证明力予以认定。上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明原告对八被告主张的相应事实，本院予以确认。
经庭审举证、认证，本院对本案事实作如下认定：
2012年7月31日，被告肖秀琴、林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰组成联保小组，并作为借款人、保证人与原告作为贷款人、金泉公司、三藕公司作为保证人签订了一份编号为90702200320120620号的《联保借款合同》，约定被告肖秀琴、林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰每人向原告借款人民币100万元（借款总金额为500万元），借款用途为购钢材或购酒，借款期限自2012年7月31日至2013年7月20日，贷款利率为固定利率即月利率7.5‰，还款方式为按季结息，到期利随本清，贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。合同约定，联保小组成员自愿共同对借款人在本合同项下的债务承担连带责任保证，被告金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司为该联保小组的全部债务提供连带责任保证。保证期间为本合同债务履行期限届满之日起二年。保证范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。
2012年9月10日，被告三藕公司作为抵押人分别与原告作为抵押权人签订编号为90702200320120907及90702200320120908号的两份《最高额抵押合同》，约定由被告三藕公司以其位于鲤城区江南大街688号厂房1#（半地下室／）、厂房2#（半地下室／）、厂房7#、厂房8#及鲤城区江南高新园区四期Q2地块二块作抵押，为原告自2012年9月10日至2017年9月10日止，为原告与被告肖秀琴等债务人自2012年9月10日至2017年9月10日止签订的一系列合同所形成的债权（详见债务人名单）提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额分别为4941.1万元和5721.69万元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。该抵押物分别到泉州市住房与城乡建设局及泉州市国土资源局办理抵押登记（其中上述二地块设定第二顺序抵押）。
上述合同签订后，原告依约向被告肖秀琴发放贷款100万元。贷款到期后，被告肖秀琴未能偿还贷款，被告林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司也均未承担保证责任，原告于2014年2月13日向本院提起本案诉讼。截至起诉之日，被告肖秀琴尚欠原告借款本金100万元及利息、罚息、复利人民币90478.98元。
本院认为，原告作为贷款人与被告肖秀琴作为借款人、被告林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司作为保证人签订的《联保借款合同》，原告作为抵押权人与被告三藕公司作为抵押人签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告肖秀琴发放借款100万元，但借款到期后，被告肖秀琴未依约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告肖秀琴偿还尚欠的借款本金100万元及相应利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司自愿为被告肖秀琴的该笔借款提供连带保证责任，故原告要求被告林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司承担保证责任后，有权向被告肖秀琴追偿。根据原告与被告三藕公司签订的《最高额抵押合同》，被告三藕公司以其位于鲤城区江南大街688号厂房1#（半地下室／）、厂房2#（半地下室／）、厂房7#、厂房8#及鲤城区江南高新园区四期Q2地块二块为本案债务设定抵押，且抵押物已办理抵押登记，因此，原告请求以拍卖、变卖三藕公司提供的抵押物并优先受偿，依法应予支持，但受偿应按法律规定的顺序进行。被告肖秀琴、林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告肖秀琴应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司钢贸城支行借款本金人民币100万元及相应的利息、罚息、复利（截至2014年2月13日为人民币90478.98元，之后至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利按照合同约定及中国人民银行有关规定计算）；
二、原告泉州农村商业银行股份有限公司钢贸城支行有权就上述债权有权对被告泉州三藕通信科技发展有限公司提供的抵押物，即坐落于鲤城区江南大街688号厂房1#（半地下室／）、厂房2#（半地下室／）、厂房7#、厂房8#的房产在折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款中优先受偿；
三、原告泉州农村商业银行股份有限公司钢贸城支行有权就上述债权对被告泉州三藕通信科技发展有限公司提供的抵押物，即鲤城区江南高新园区四期Q2地块19961.2㎡、39192㎡的国有土地使用权在折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款中作为第二顺位抵押权人受偿；
四、被告林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司对被告肖秀琴的上述债务承担连带保证责任；
五、被告林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰、金泉公司、杨晨明、杨春、肖方顺、三藕公司承担保证责任后，有权向被告肖秀琴追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14814元，由被告肖秀琴、林伏声、汤宝清、郑长春、陈秋兰、福建金泉商城管理有限公司、杨晨明、杨春、肖方顺、泉州三藕通信科技发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 张文俊
代理审判员 郑立群
人民陪审员 甘小梅
二〇一四年十月九日
书 记 员 王汉杰
判决书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、判决书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权：
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。