江西省乐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1025民初366号
原告：江西抚州七二一社区管理委员会，住所地：抚州市玉茗大道（南延伸段）华福公寓2-2写字楼。
法定代表人：饶德祥，主任。
委托诉讼代理人：刘志国，该单位副主任。
委托诉讼代理人：杨贵云，江西三松律师事务所律师。
被告：杨华国。
原告江西抚州七二一社区管理委员会（以下简称七二一管委会）诉被告杨华国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序分别于2016年6月14日、2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告七二一管委会委托诉讼代理人刘志国、杨贵云，被告杨华国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉讼请求：1.依法判令提前解除双方2015年8月26日订立的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告立即停止在所租房屋擅自搭建住房可能造成租赁房屋垮塌的危险行为；3.依法判令被告交纳所欠2015年3月31日至2016年4月1日半年的房屋租金10500元以及从2016年4月计算至归还租赁物之日止的后续租金；4.本案受理费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：公溪镇古城爱心药房（原七二一矿消防队驻地，原告对该房屋产权具有管理权）建造于1976年，设计楼层为两层，一楼为框架结构，二楼为砖混结构，建筑面积463.22平方米，占地面积231.61平方米。当时楼房地基按承载两层设计。该楼房于2008年开始由原告出租给被告经营药店，最近一次续约合同为2015年8月26日，合同约定了本期租期从“2015年3月31日至2018年4月1日止”共三年；合同生效“并立即支付当年（笔误：“叁年”）租金21000元”，以后“每年分二次付款，第一次4月1日，第二次10月1日各付10500元”；“合同执行期间，乙方不得擅自改变结构，店面经营期间如需装修，必须在征得甲方同意后方可进行”等条款。2016年5月9日，原告在辖区汛期安全检查过程中发现，被告在未经原告同意的情况下，擅自在该租赁房屋上加盖一层住房，且对原告的劝阻及要求拆除该加盖楼层的口头及书面通知置之不理，继续施工。该楼房年代已久，设计水平无法承载加盖一层的重量，随时可能发生地基不堪重负，整栋楼垮塌的重大事故。另被告至今仅在2016年5月12日向原告交纳半年租金10500元。根据被告严重违反合同约定的行为，特别是擅自搭建可能造成重大安全事故以及原告重大损失的危险行为，特向人民法院提起诉讼，敬请人民法院查明本案事实，依法支持原告诉讼请求。
被告辩称，1.原告要求提前解除2015年8月26日订立的《房屋租赁合同》没有依据，我方并没有违约，且按时交纳了租金；2.原告所说我是在没有经过其同意的情况下加盖楼层不是事实，早在2015年下半年我已多次向原告单位有关人员提出租赁房屋有渗漏情况，并希望原告解决此事，但对方一直不理睬，因2015年下半年和2016年春天这段时间雨水特别多，使得租赁房屋渗漏特别严重，而我是销售药品，为了防止药品潮湿，无奈之下，我才在房屋上加盖一层来防漏，加盖房屋，原告也有责任；3.现在房屋加盖一层已成事实，被告愿意与原告协商解决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提供的原告事业单位法人证书副本、法定代表人身份证明、抚州市人民政府抚府文（2003）113号《关于同意成立“江西抚州七二一社区管理委员会”的复函》、七二一矿古城居民点宗地土地使用证、国营七二一矿房屋产权证、《房屋租赁合同》复印件各一份，被告在租赁房屋上擅自加盖一层住房的照片一组和被告提供的被告身份证复印件一份，租金收据两张，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
本案租赁房屋原属国营七二一矿所有，系原七二一矿消防队驻地，七二一矿关闭破产后，根据抚州市人民政府相关文件规定，该房屋划由原告七二一管委会接管，七二一管委会在江西省市公溪镇设立了古城管理站进行具体管理。从2008年开始，该房屋由原告出租给被告经营药店。2015年8月27日，七二一管委会古城管理站（甲方）与被告杨华国（乙方）续签了租赁合同，合同约定：“一、甲方将古城东区、座落地点原消防队二层楼房号店面及房屋出租给乙方使用；二、租赁期于2015年3月31日起至2018年4月1日止。店面房屋漏雨及房屋破损，由承租方负责检漏维修，一切费用由承租方自负。在房屋维修施工期间发生一切安全事故均由乙方自负，甲方不负任何责任。承租方认为店面房屋漏雨及破损不符合对外租赁要求，可不签订租赁合同，如承租方签订合同，必须按合同条款执行；三、付款方式：合同自签订之日起立即生效，并支付当年租金21000元整。以后每年分二次支付当年租金，第一次4月1日，第二次10月1日各付10500元；四、.....。；五、合同执行期间，乙方不得擅自改变房屋结构，店面经营期间，如需装修，必须在征得甲方同意后方可进行.....。”。2016年5月9日，原告发现被告在该租赁房屋顶层上加盖一层建筑物后，对被告加盖楼层行为进行了口头劝阻并下达了书面停建和限期拆除的通知。被告在庭审中自认从2016年3月份开始在租赁房屋上搭建一层建筑物，2016年5月底完工，且加盖一层建筑物未报政府相关部门审批。另经原、被告在庭审中核对确认，被告分别于2015年8月27日、2016年5月12日各支付租金10500元，即被告已支付2015年3月31日至2016年3月31日一年的租金，2016年4月1日以后租金尚未支付。原告于2016年5月19日向本院提起诉讼。
另查明，原告于2016年5月11日以书面文件“关于消除公溪镇居民违规加层搭建造成安全隐患的请求”向乐安县公溪镇人民政府报告被告未经政府部门审批和七二一管委会同意，在租赁房屋上加层搭建建筑物的行为，请求乐安县公溪镇人民政府及相关部门制止违规加层搭建行为，拆除违规加层搭建的建筑物。
本院认为，古城管理站是原告七二一管委会下设机构，经七二一管委会授权与被告杨华国在平等、自愿的基础上签订房屋租赁合同，对房屋的租期、租金、权利义务等事项进行了约定，原、被告在庭审中对合同事项均确认一致，系双方真实意思表示，该合同合法有效。按照合同约定，双方当事人均应履行各自的义务，杨华国未经原告同意，在租赁房屋顶层上加盖一层建筑物，违反租赁合同第五条“合同执行期间，乙方不得擅自改变房屋结构，店面经营期间，如需装修，必须在征得甲方同意后方可进行”的约定，在原告通知被告停建和限期拆除后，被告仍未履行，被告行为构成违约，且被告杨华国未按时于2016年4月1日交纳租金，原告向本院起诉要求提前解除《房屋租赁合同》，本院于2016年5月20日将诉状副本送达给被告杨华国，亦为原告通知被告杨华国合同解除的一种有效方式，故对原告要求提前解除双方《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以准许，合同解除时间定为2016年5月20日。对于房屋租金问题，因原、被告在庭审中已确认被告已支付完毕2015年3月31日至2016年3月31日一年的租金21000元，故对原告要求被告交纳2015年3月31日至2016年4月1日半年的房屋租金10500元，不予支持。被告尚未支付的实际租金及后续占用房屋使用费，根据《房屋租赁合同》，按照年租金21000元计算，自2016年4月2日至2016年8月15日租金为7767.12元（21000元÷365天135天）。对于原告要求被告立即停止在所租房屋擅自搭建建筑物的诉讼请求，因被告在租赁房屋上搭建的建筑物未经政府相关部门审批，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”的规定，被告擅自搭建建筑物的行为应由相关政府部门进行处罚，且原告七二一管委会已以书面文件形式向乐安县公溪镇人民政府报告，请求政府及相关部门制止被告违规加层搭建行为，拆除违规加层搭建的建筑物。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告江西抚州七二一社区管理委员会与被告杨华国于2015年8月27日签订的《房屋租赁合同》自2016年5月20日解除；
二、被告杨华国于本判决生效后十日内支付原告江西抚州七二一社区管理委员会租金及后续占用房屋使用费7767.12元（计算至2016年8月15日，2016年8月15日之后被告占用房屋使用费按年租金21000元另行计算）；
三、驳回原告江西抚州七二一社区管理委员会其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告杨华国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审 判 长 谭 峰
代理审判员 李海军
人民陪审员 黄忠年
二〇一六年八月十七日
书 记 员 杨鑫瑶