宾县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宾民初字第02379号
黑＋＋龙＋＋江＋＋省＋＋宾＋＋县＋＋人＋＋民＋＋法＋＋院
民＋＋事＋＋判＋＋决＋＋书
原告任生，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人王松林。
被告哈尔滨龙广房地产开发有限公司，住所地宾县宾州镇奋斗街。
法定代表人高福，经理。
委托代理人张志广，黑龙江张志广律师事务所律。
原告任生与被告哈尔滨龙广房地产开发有限公司（以下简称龙广房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，原告任生于2014年8月1日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月5日公开开庭审理此案。原告任生的委托代理人王松林，被告龙广房地产公司的委托代理人张志广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任生诉称：要求解除原、被告于2012年3月19日签订的商品房买卖合同，返还原告购房预付款44，091.00元并支付利息，承担本案的诉讼费用。
被告龙广房地产公司辩称：原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，不同意解除合同，不同意返还购房预付款44，091.00元；未能办理按揭贷款的责任在原告，合同签订后原告未按合同第六条约定交首付款，没有按双方合同约定向贷款银行提供办理贷款需要的手续，导致该房按揭贷款因超过期限无法办理，不能贷款原因是原告造成的。另外，双方签订商品房买卖合同约定，交房时间从2012年12月31日至今原告从未催告解除合同，只是在这期间曾与被告的售楼工作人员协商要调换房子，后来因原告未能筹借到购房款，换房一事不了了之。按最高院关于商品房买卖合同案件司法解释，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案原告并没有催告，而发生解除权的有效时间为2012年12月31日，现已经超过一年，因此解除权已经消灭，法院不能依法解除此合同。本案争议房屋，坐落在宾县宾西镇哈东太阳城住宅小区二期十一栋A9幢一单元303室，被告在2011年12月11日取得了商品房预售许可证，出售给原告的房屋合法有效，所以请求驳回原告的诉讼请求。
原告任生为证明其诉讼主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、龙广房地产公司工商登记信息（复印件）。意在证明：被告的诉讼主体资格；被告龙广房地产公司质证无异议。
证据二、商品房买卖合同。意在证明：双方约定的买卖房屋坐落于宾县宾西镇哈东太阳城小区A9幢1单元303室，建筑面积是50.41平方米，现该房屋没有竣工，无法实际进户。房屋总价款为134，091.00元，首付44，091.00元，余款90，000.00元为银行贷款，由被告方负责办理；合同约定的交房日期是2012年12月31日；被告龙广房地产公司质证对真实性无异议，对证明的问题有异议，认为现在房子已经竣工，随时可以入住，合同中也没有约定银行贷款全部由被告办理，合同第五条第三款写的很明确由买受人（原告）到银行去办理贷款。
证据三、收据两张（2011年10月5日金额为10，000.00元，2011年10月21日金额34，091.00元）。意在证明：原告于上述两日合计交付购房首付款44，091.00元，已经履行合同首付交付义务；被告龙广房地产公司质证对真实性无异议。
被告龙广房地产公司为证明其抗辩理由成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、商品房预售许可证（两份）。意在证明：公司于2011年10月27日和2011年12月11日分两次在宾县房产地住宅局办理宾县宾西镇哈东太阳城住宅小区整个一、二期商品房预售许可证，争议的房屋坐落在该小区二期工程的11幢之中是A9幢，该房屋买卖合同合法有效；原告任生质证对真实性无异议，对证明的问题有异议，认为两份商品房预售许可证均没有体现涉案房屋取得商品房预售许可资格，因为在该两份商品房预售许可证中并没有标明A9幢。
证据二、房屋买卖合同。意在证明：商品房买卖合同第五条第三项规定原告于2011年10月21日交首付款44，091.00元，余款90，000.00元，由原告以银行按揭贷款的形式向被告支付，原告应在本合同签订起十五日内向贷款银行提供贷款办理所需资料，如买受人不能提供，视为买受人逾期付款。贷款没成的原因是原告违约，在法定15日内没有办理相关手续，过期后银行不给办理贷款。房屋交付时间为2012年12月31日前，2012年12月31日是原告解除合同的起算日，从2012年12月31日到现在已经超过1年零10个月，按法律规定，法定解除权已经消灭。原告任生质证对真实性无异议，对证明问题有异议，认为商品房买卖如果是采取按揭的方式，按照行业交易习惯由房屋的出卖方负责办理相关手续，原告已经履行了全部合同义务，全额交付首付款，在办理贷款时也向被告提供了全部的所需贷款材料，贷款的银行也是由被告选定的。关于解除权及房屋交付延期的问题，至2012年12月31日被告没有按合同约定的日期向原告交付房屋，因该楼在此时间点尚未竣工，被告辩称当时具备交付的条件和可能，那么有义务举证证明原告拒绝接收的证据，综观本案事实，现被告已经构成根本性的违约，应承担违约责任，返还原告房屋首付款。
本院确认：原告任生所举的证据一、证据二、证据三能够证明本案事实，可予认定；被告龙广房地产公司所举的证据一、证据二能够证明本案事实，可予认定。
经审理查明：2012年3月19日原告任生与被告龙广房地产公司签订商品房买卖合同，在合同中约定，出卖方为被告龙广房地产公司，买受方为原告任生，合同的主要内容：1.出卖人以出让方式取得位于宾西镇原吉华水泥场院内土地使用权，该地块面积为33551平方米，规划用途为商住，土地使用年限自2011年7月29日至2061年7月29日；2.买受人（原告）购买被告开发的商品房即A9栋1层303号房，该商品房用途为住宅，属砖混结构，建筑层数地上6层，该商品房建筑面积共50.41平方米；3.出卖方（被告）与买受方约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2，660.00元，总金额为134，091.00元；4.双方约定此房款为图纸参考面积价值，实际房款按相关政府部门实际测量建筑面积为主，多退少补；5.买受人（原告）于2011年10月21日，缴首付款44，091.00元，余款90，000.00元由买受人以银行按揭以形式向出卖人（被告）支付，买受人应在本合同签署之日起15日内，向贷款银行提供办理贷款过程中应由买受人提供的所有材料，如买受人未按期提供或提供不全，则视为买受人逾期付款，按合同第七条即“买受人逾期付款的违约责任”进行处理；6.买受人逾期付款的违约责任，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；7.交付期限，出卖人应当在2012年12月31日前依照国家和地方政府的有关规定将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；8.出卖方逾期交房的责任，逾期不超过60日，出卖人应当在2012年12月31日前，交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.02%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同在2012年12月31日交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金；9.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条即“该商品房经验收合格、该商品房经综合验收合格、该商品房经分期综合验收合格、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”，并签署房屋交接单。所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因未能按期交付的，双方同意按下例方式处理：①买受人承担未按期接收房屋期间的各项费用。②买受人逾期30天内未接收房屋的，买受人应自接收房屋之日内按日向出卖人支付房价款的万分之五的违约金，合同继续履行。③买受人逾期30天以上仍未接收房屋的，出卖人有权解除合同，并有权将房屋销售给他人，买受人向出卖人支付总房款的10%违约金后，余款在30日内返还给买受人；10.出卖人应当在商品房交付使用后整体验收180日内办理权属登记，如出卖人的责任，导致买受人不能在规定的期限内取得房屋产权证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日60日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的0.01%赔偿买受人损失；11.双方在合同中还约定了出卖人保证此房不存在产权和债权债务纠纷、该商品房的命名墙外使用权、不得擅自改变商品房建筑主体结构、用途、双方发生争议解决途径等条款。原、被告订签订合同后，被告龙广房地产公司没有按期将房屋交付给原告任生，也没有依约为原告任生办理贷款，现原告诉讼来院，要求解除双方签订的商品房买卖合同，被告返还给原告购房预付款44，091.00元及利息，并承担本案的诉讼费用。
本院认为：原告任生与被告龙广房地产公司签订的商品房买卖合同意思表示真实，合同成立，合法有效。原、被告双方应按约定履行合同，原告任生与被告龙广房地产公司在商品房买卖合同中约定，被告龙广房地产公司应当在2012年12月31日前依照国家和地方政府的有关规定将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用，但此房未能如期交付，被告龙广房地产公司已构成违约，被告龙广房地产公司辩驳理由不充分，本院不予支持，原告任生依据双方签订的商品房买卖合中的约定，提出解除合同、退还购房预付款44，091.00元及利息的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
解除原告任生与被告哈尔滨龙广房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；
被告哈尔滨龙广房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内退还原告任生购房预付款44，091.00元，购房预付款的利息自判决生效之日起按人民银行同期贷款利率给付。
案件受理费900.00元由被告负担，与上款同时给付。
如果未按本判决的指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王永胜
代理审判员 王佰秋
代理审判员 刘 沙
二〇一四年十一月十日
书 记 员 彭 丽