广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初4241号
原告：中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行，住所地中山火炬开发区会展东路16号数码大厦一层，统一社会信用代码914420008981019822。
主要负责人：陈慧明，该支行行长。
委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符健，广东东方昆仑律师事务所律师助理。
被告：陈辉平，男，1988年10月4日出生，汉族，住福建省南安市，
被告：中山市鄂尔多斯房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区孙文东路尚城花园，统一社会信用代码9144200028204481XF。
法定代表人：杨春林。
原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行（以下简称中国银行开发区支行）与被告陈辉平、中山市鄂尔多斯房地产开发有限公司（以下简称鄂尔多斯公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行开发区支行委托诉讼代理人曾涛到庭参加诉讼，被告陈辉平、鄂尔多斯公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行开发区支行诉称：因被告陈辉平拖欠住房贷款未依约归还，请求判令：1.解除原告与被告陈辉平签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7DAA20120017）；2.被告陈辉平立即归还贷款本金430904.21元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年3月3日止分别为6943.51元、109.98元；从2017年3月4日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告陈辉平偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费25545.21元；4.原告对处置被告陈辉平提供的抵押房产【中山市火炬开发区孙文东路839号尚城花园十二区2幢1302房】所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；5.被告鄂尔多斯公司对被告陈辉平的上述债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告中国银行开发区支行变更第2项诉讼请求为被告陈辉平立即归还贷款本金427286.14元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2017年5月17日止分别为1744.75元、12.75元；从2017年5月18日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）
被告陈辉平、鄂尔多斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩、质证，亦未向本院提交证据。
经审理查明：
贷款人：中国银行开发区支行。
借款人：陈辉平。
保证人：鄂尔多斯公司。
签约情况：2012年2月7日，陈辉平与中国银行开发区支行签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7DAA20120017）。
贷款金额：459000元。
贷款期限：360个月。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率，浮动每期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。
罚息计收标准:从逾期之日起在借款执行利率基础上加收50%，按日计算。
欠款情况：截至2017年5月17日，尚欠贷款本金427286.14元、利息1744.75元、罚息12.75元，共计429043.64元。
提前收贷约定：如借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同。
抵押担保情况：2012年5月10日，中国银行开发区支行与陈辉平就位于中山市火炬开发区孙文东路839号尚城花园十二区2幢1302房的房地产在中山市房地产交易登记管理所办理了商品房抵押登记备案手续（销售合同编号：HTN2011054591，抵押编号：易房抵字第DY201208943号）。另，抵押担保范围包括《个人一手住房贷款合同》附件一中第二条第2款所列的本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
保证担保情况：保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日起两年；若鄂尔多斯公司为陈辉平提供阶段性连带保证责任，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。
实现债权的费用：中国银行开发区支行委托广东东方昆仑律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费25545.21元。
本院认为：陈辉平借款后未按期还款，构成违约，中国银行开发区支行有权依照合同约定行使合同解除权并要求陈辉平提前清偿全部借款本息。关于陈辉平欠款的数额，有中国银行中山分行提交的明细清单予以证实，且陈辉平没有证据予以推翻，故本院对中国银行开发区支行主张的欠款数额予以确认。关于律师费，有中国银行开发区支行提交的委托代理合同、律师费发票为证，因《个人一手住房贷款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费属于抵押担保范围，故中国银行开发区支行主张陈辉平支付律师费25545.21元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当陈辉平不履行上述债务时，中国银行开发区支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所的价款优先受偿。鄂尔多斯公司承诺在贷款人中国银行开发区支行收到房地产权属证书前提供连带保证责任，现陈辉平的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有陈辉平自己提供物的担保又有鄂尔多斯公司提供的保证且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中国银行开发区支行应先就陈辉平提供的抵押物实现债权，鄂尔多斯公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。鄂尔多斯公司承担责任后，有权向陈辉平追偿。陈辉平、鄂尔多斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行与被告陈辉平于2012年2月7日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7DAA20120017）；
二、被告陈辉平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行清偿贷款本金427286.14元，以及利息、罚息（暂计至2017年5月17日，利息1744.75元、罚息12.75元；从2017年5月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按照《个人一手住房贷款合同》的约定计算）；
三、被告陈辉平于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行律师费损失25545.21元；
四、原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行对被告陈辉平提供的抵押物即位于中山市火炬开发区孙文东路839号尚城花园十二区2幢1302房的房地产（销售合同编号：HTN2011054591，抵押编号：易房抵字第DY201208943号）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
五、被告中山市鄂尔多斯房地产开发有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市鄂尔多斯房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈辉平追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8252元，减半收取计4126（原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行已预交），由被告陈辉平负担（该款被告陈辉平于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市鄂尔多斯房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈春华
二〇一七年六月八日
书记员 叶丽敏
姚志姬