福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第1858号
原告永安市农村信用合作联社，住所地：永安市燕江中路551号，组织机构代码：15818651-1。
法定代表人李铭生，理事长。
委托代理人郑福才、谢永炯，福建建州·联兴律师事务所律师。
被告俞道传，男，汉族，1972年11月7日出生，住永安市。
被告赖世能，男，汉族，1935年7月29日出生，住永安市。
被告俞绍翠，女，汉族，1938年9月28日出生，住永安市。
被告张慧美，女，汉族，1975年4月2日出生，住永安市。
原告永安市农村信用合作联社与被告俞道传、赖世能、俞绍翠、张慧美金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢永炯到庭参加诉讼。被告俞道传、赖世能、俞绍翠、张慧美经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月19日，被告俞道传、赖世能、俞绍翠与原告下属分支机构茅坪信用社签订了一份《抵押借款合同》，约定被告俞道传向茅坪信用社借款120000元，借款期限从2011年5月19日起至2014年5月15日止，借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据上记载的借款日期为2011年5月27日，故合同的实际借款期限为2011年5月27日起至2014年5月15日止。借款月利率为8‰，还款方式为按月付息、到期归还本金。被告赖世能、俞绍翠以其有权处分的房地产作为抵押物为借款提供给抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续，双方还约定了违约责任等事项。合同签订后，原告依约向被告俞道传发放贷款120000元。至2014年4月21日止，被告俞道传仅支付了利息14346.53元，其未按合同约定按时向原告支付利息的行为已构成违约。被告张慧美系被告俞道传妻子，应对被告俞道传的该笔债务承担共同清偿责任。请求依法判令：一、解除原、被告签订的《抵押借款合同》；二、被告俞道传立即返还借款本金120000元，支付利息22506.05元，合计142506.05元，并按合同约定利率继续支付利息至判决指定的履行期限内的实际给付之日止；三、被告赖世能、俞绍翠以其抵押的房地产优先清偿上述债务；四、被告张慧美对被告俞道传的上述债务承担共同清偿责任；五、由四被告承担本案诉讼费用。
被告俞道传、赖世能、俞绍翠、张慧美均未作答辩。
经审理查明，被告俞道传、张慧美系夫妻关系。2011年5月19日，原告的下属分支机构茅坪信用社与被告俞道传、赖世能、俞绍翠签订一份《抵押借款合同》，合同约定：借款人为俞道传，抵押人为赖世能、俞绍翠；借款金额为120000元；借款用途为种莴苣；借款期限自2011年5月19日起至2014年5月15日止；借款借据作为合同的组成部分，借款金额、限期、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准；贷款月利率为8‰，贷款逾期，按约定利率50%加收逾期借款利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；还款方式为按月结息、到期归还本金；借款人义务包括按合同约定履行债务等；抵押人愿以永安市燕东国民路2号301室房地产为借款提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）；发生本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿；借款人违约，原告有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款等内容。同日，原告与被告俞道传、赖世能、俞绍翠签订一份《房地产抵押合同》，约定：抵押人赖世能、俞绍翠愿将其依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押予抵押权人永安市农村信用合作联社茅坪信用社以担保被担保人（债务人）与抵押权人签订的抵押借款合同（简称主合同）的履行；抵押物座落于永安市国民路2号301室，房产证证号为19995813，土地证证号为2000-21104；抵押担保的范围为贷款／借款本金，利息和不履行或不适当履行主合同约定条款的罚金和损失，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过担保范围债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿等内容。被告赖世能、俞绍翠作为抵押人在合同上签字，被告俞道传作为被担保人在合同上签字。
2011年5月20日，原告与被告赖世能、俞绍翠签订一份《土地抵押合同》，约定：土地使用权抵押权人为永安市农村信用合作联社茅坪信用社；土地使用权抵押人为赖世能；抵押物为国有土地使用权；抵押土地座落于永安市燕东国民路2号301室；国有土地使用权证号为永国用（2000）字第21104号；土地用途为住宅；抵押用途为贷款；抵押人在贷款期限届满后，既不声明并办理延期贷款手续，又拒不偿还或无力偿还贷款本息，抵押权人有权依法处分抵押物等内容。被告赖世能、俞绍翠作为抵押人在合同上签字。合同签订后，双方于2011年5月23日分别至永安市住房保障与房地产管理局和永安市国土资源局办理了抵押登记手续。2011年5月27日，被告俞道传在茅坪信用社开具的借款借据上签字。借款借据载明：借款人俞道传，借款金额120000元，还款日期2014年5月15日，借款利率为月8‰，还款方式为按月付息，到期归还本金。当日，茅坪信用社将借款120000元转入被告俞道传银行账户6221840103004299667。借款存续期间，被告俞道传未依约按时支付每月利息，截至2014年4月21日止，被告俞道传应支付利息36852.58元，仅支付利息14346.53元，尚欠借款本金120000元、利息22506.05元。
另查明，永安市燕东国民路2号301室［房屋所有权证号：永房权证字第199958**号，国有土地使用权证号：永国用（2000）字第21104号］房屋所有权人为赖世能、俞绍翠。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、身份证、结婚证、《抵押借款合同》、《房地产抵押合同》、《土地抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、借款借据、贷款明细帐以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，原告的下属分支机构茅坪信用社与被告俞道传、赖世能、俞绍翠签订的《抵押借款合同》、《房地产抵押合同》、与被告赖世能、俞绍翠签订的《土地抵押合同》是合同双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。被告俞道传未按合同约定支付借款利息，已构成违约，应承担违约责任。合同中并未明确约定合同解除条件，但被告俞道传未按约支付每月利息已经以自己的行为表明不履行主要债务，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定的合同解除条件，故原告要求解除与被告俞道传、赖世能、俞绍翠签订的《抵押借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告俞道传偿还借款本息并按约定利率继续支付至判决指定的履行期限届满之日止的利息，符合法律规定，应予以支持；期限内还款的，支付利息至实际还款日止。原告的债权有被告赖世能、俞绍翠所有的房地产作抵押担保，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告俞道传的上述债务系在被告俞道传、张慧美夫妻关系存续期间所负，属于夫妻共同债务，应当由被告俞道传、张慧美共同偿还。被告俞道传、赖世能、俞绍翠、张慧美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告永安市农村信用合作联社与被告俞道传、赖世能、俞绍翠于2011年5月19日签订的《抵押借款合同》。
二、被告俞道传应于本判决生效后十日内一次性偿还原告永安市农村信用合作联社借款本金120000元、利息22506.05元（计算至2014年4月21日止），合计142506.05元；并按合同约定利率继续支付自2014年4月22日起至判决指定的履行期限届满之日止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、被告张慧美对被告俞道传的上述债务承担共同清偿责任。
四、原告永安市农村信用合作联社有权以被告赖世能、俞绍翠所有的永安市燕东国民路2号301室房地产［房屋所有权证号：永房权证字第199958**号，国有土地使用权证号：永国用（2000）字第21104号，房屋所有权人为赖世能、俞绍翠］折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3150元，减半收取1575元，由被告俞道传、赖世能、俞绍翠、张慧美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院
代理审判员 徐 娟
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 张政鸿