湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0521民初2274号
原告中国农业银行股份有限公司邵东县支行。
住所地：邵东县XXX。
负责人：罗泽良，该支行行长。
委托代理人（特别授权）赵国俊，男，汉族，1963年10月19日出生，住邵东县。系该行风险管理部主任。
委托代理人彭乐荣，男，1963年10月8日出生，汉族，住邵东县。
被告邓皆富，男，1985年7月25日出生，汉族，住邵东县。
被告杨婷婷，女，1986年12月14日出生，汉族，住址同上，系被告邓皆富之妻。
原告中国农业银行股份有限公司邵东县支行（以下简称农业银行邵东支行）与被告邓皆富、杨婷婷金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2017年6月30日受理后，依法由审判员赵双石担任审判长，与人民陪审员石崇、人民陪审员宁国清组成合议庭，于2017年12月20日公开开庭进行审理。原告农业银行邵东支行的委托代理人赵国俊、彭乐荣到庭参加诉讼，被告邓皆富、杨婷婷经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行邵东支行诉称，2016年5月18日，被告邓皆富、杨婷婷于向原告借款130万元，双方签订的《个人担保借款合同》及《最高额抵押合同》，两合同约定：借款期限自2016年5月24日至2017年5月19日止，执行利率为年利率6.09％、逾期利率为年利率9.135%。被告邓皆富、杨婷婷将其共同共有的位于邵东县XXX的房产（房屋所有证号分别为：房权证两市镇字第××、71××07号，建设用地使用权证号为XXX号）提交抵押担保，最高担保额为1904000元。借款到期后原告多次向被告催收无果。原告请求：1、判决被告邓皆富归还原告借款本金1300000元并支付利息44315.62元、逾期利息6597.5元、复利906元（前述利息分别按照年利率6.09％、9.135%、9.135%的标准核算至2017年6月8日止，以后逾期利息和复利按年利率9.135%算至还清之日止）；2、被告杨婷婷对上述债务承担清偿责任；3、确认原告对被告邓皆富、杨婷婷抵押的房地产（建设用地使用权证号为XXX、房产证号为邵房权证两市镇字第××、71××07号）享有抵押权，并且原告就前述抵押房地产处置后的价款优先受偿。
被告邓皆富、杨婷婷未予庭答辩。
经审理查明，2016年5月18日，被告邓皆富因经商所需向原告中国农行邵东支行申请贷款，双方签订了《个人担保借款合同》，合同约定，借款130万元，借款期限为2016年5月24日至2017年5月19日止，双方约定借款执行利率为年利率6.09%、逾期利率为年利率9.135%。当日两被告还与原告签订了《最高额抵押合同》，将夫妻共有的位于邵东县XXX的房地产（房屋所有证号分别为：房权证两市镇字第××、71××07号，建设用地使用权证号为XXX）抵押给原告，并为原告农业银行邵东支行办理了房地产他项权证，约定的最高抵押额为1904000元。借款到期后，经原告催讨，被告对借款本息未予偿还，截止2017年6月8日，被告应付原告借款本金1300000元，利息44315.62元、逾期利息6597.5元、复利906元。
另查明，被告邓皆富与被告杨婷婷系夫妻关系。
上述事实，有原告提交的原告营业执照及二被告身份证明、结婚证明，《个人担保借款合同》、借款凭证、《个人信贷业务申请表》、《最高额抵押合同》、《房产抵押补充协议》、《同意房产抵押承诺书》、《房屋他项权证》、欠款清单在卷，可以认定。
本院认为：本案系金融借款、抵押合同纠纷。原、被告之间所签订的《个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效。原告已按合同约定履行发放贷款的义务，被告应当按照合同约定及时返还贷款本金并支付利息。原告起诉要求被告邓皆富返还借款本息的请求，事实与法律依据充分，本院予以支持。该借款系在被告邓皆富与杨婷婷夫妻关系存续期间所发生，应属夫妻共同债务，原告农业银行邵东支行要求被告杨婷婷共同偿还，符合法律规定，本院予以支持。根据抵押合同的约定及担保法的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓皆富、杨婷婷在本判决生效后5日内返还原告中国农业银行股份有限公司邵东县支行借款本金1300000元，并支付利息44315.62元、逾期利息6597.5元、复利906元，利息已计算至2017年6月8日的，此后的逾期利息、复利按年利率9.135％计算至还清之日止；
二、如两被告未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则原告中国农业银行股份有限公司邵东县支行有权申请拍卖、变卖被告邓皆富、杨婷婷共有的坐落于邵东县XXX的房地产（房屋所有证号分别为：邵房权证两市镇字第××、71××07号，建设用地使用权证号为XXX），并从所得价款在最高抵押额1904000元之内优先受偿，拍卖价款超过上述债务部分由被告邓皆富、杨婷婷所有，不足部分由被告邓皆富、杨婷婷继续清偿。
如被告未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费16966元，由被告邓皆富、杨婷婷承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起二年内向人民法院申请强制执行。
审 判 长 赵双石
人民陪审员 石 崇
人民陪审员 宁国清
二〇一七年十二月二十日
代理书记员 黄 琨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。