湖南省常宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常民二初字第124号
原告罗某甲，男，汉族，湖南省常宁市人，住常宁市。
委托代理人胡楠，湖南兴常律师事务所律师。（特别授权）
被告谢某甲，男，汉族，湖南省常宁市人，住常宁市宜。
被告朱某甲，男，汉族，湖南省常宁市人，住常宁市。
被告谷某甲，男，汉族，湖南省常宁市人，住常宁市。
委托代理人滕南松，男，1970年10月17日生，汉族，湖南省常宁市人，常宁市东风法律服务所法律工作者，住常宁市宜阳镇劳动路。
原告罗某甲为与被告谢某甲、朱某甲、谷某甲房屋买卖合同纠纷一案，于2014年5月29日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告罗某甲及其委托代理人胡楠，被告谷某甲及其委托代理人滕南松到庭参加诉讼。被告谢某甲经本院公告送达应诉通知书、风险提示书、举证通知书、开庭传票，期限届满后，仍未到庭参加诉讼。经本院合法传唤，被告朱某甲无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗某甲诉称，2012年10月6日，原告通过亿家公司介绍购买被告谢某甲的一套商品房，双方签订了《集资联建商品房销售合同》，原告通过亿家公司陆续支付购房款119000元。2013年11月，原告发现被告谢某甲将该房卖给第三人，多次找被告索赔，均遭拒绝。事后，原告得知亿家公司没有登记，该房是被告谢某甲、朱某甲违法开发的房屋。请求判令三被告连带偿还原告的购房款119000元及利息，连带赔偿原告119000元，并承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：
证据1、证人张永桂（原告亲友）当庭证言。证实原告通过亿家公司的员工唐某甲联系被告谢某甲购房，原告支付了购房款119000元，亿家公司收取22000元，被告谢某甲收取9万元，被告朱某甲收取7000元，均通过亿家公司出具收条。房屋是被告谢某甲、朱某甲联合开发的，没有交付原告，现已卖给第三人装修的事实。
证据2、《集资联建商品房销售合同》。证实原告与被告谢某甲的房屋买卖关系，被告谢某甲、朱某甲违法开发商品房的事实。
证据3、收据。证实原告支付了购房款119000元的事实。
证据4、国有土地使用证。证实被告朱某甲违法进行房地产开发的事实。
证据5、土地登记审批表。证实被告朱某甲违法进行房地产开发的事实。
被告谷某甲辩称，1、应确认房屋买卖合同的效力。2、被告主体不明确。3、被告谷某甲已完成被告谢某甲的委托事务，未收取中介费，且无过错，不承担民事责任；本案应按无效合同处理，由被告谢某甲返还原告的购房款。请求驳回原告的诉请。
为支持其抗辫，被告向本院提交了下列证据：
证据1、营业执照和注销登记通知书。证实谷某甲登记为个体工商户，经营房产中介，于2014年6月10日被注销。
证据2、证人唐某甲（原亿家公司员工）当庭证言。证实原告经唐某甲推荐与被告谢某甲签订房屋买卖合同，原告现场看房，并付部分房款，余款通过唐某甲转付给被告谢某甲，亿家公司没有收取中介费，唐某甲没有出具收据给原告。
证据3、证人李某某（原亿家公司员工）当庭证言。证实公司未收取中介费。
对原告提交的证据，被告谷某甲质证：证据1，原告代理人采用诱导方式调查，证言不真实；证据2、4的真实性无异议；证据3中唐某甲出具的两张收据有异议；证据5的真实性无异议，被告谢某甲、朱某甲违法开发已被政府处理。对被告提交的证据，原告质证：证据1与本案无关联；证据2、3证人与谷某甲有利害关系，且陈述不真实，应不予采信。本院认为，原告提交的证据2、4、5是书证，被告谷某甲对其真实性无异议，证明效力本院予以确认；被告提交的证据1证实被告谷某甲的诉讼主体资格，与本案有关联性，证明效力本院予以确认；原告提交的证据1和被告提交的证据2、3，证人分别与原告、被告谷某甲有利害关系，对证人与双方陈述相一致的事实，本院予以确认。
根据本院确认的证据和当事人的陈述，本院查明的事实是：2012年6月，被告谷某甲登记个体工商户，成立亿家公司，经营房产中介。2012年7月，被告谢某甲、朱某甲开发座落在常宁市宜阳办事处东湖村的一宗住宅用地，被告朱某甲将第一、二层住房等价交换给被告谢某甲。经政府部门处理，被告朱某甲于2012年9月27日取得该宗开发地的建设用地规划许可证。2012年10月6日，原告通过被告亿家公司员工唐某甲介绍购买被告谢某甲已建的第一层一套商品房，双方签订了《集资联建商品房销售合同》，合同约定：房屋建筑面积138平米，价格192924元，杂屋价格7000元，乙方（原告）向甲方（被告谢某甲）交定金10万元，乙方不按时交款，超过30天视为乙方违约，甲方有权将房屋自行处理，定金抵作违约金，不予退还；甲方不交房给乙方，甲方应退赔乙方10%定金；房屋于2013年5月1日前竣工，逾期按银行贷款利息计算定金利息。即日，原告支付被告谢某甲定金6万元，支付被告朱某甲煤屋款7000元，至2013年3月9日，原告通过亿家公司唐某甲陆续支付给被告谢某甲购房余款，被告谢某甲出具收据7张，计9万元，唐某甲出具收据2张，计22000元。2013年1月11日，被告朱某甲取得该宗开发地的土地使用权。2013年11月，原告发现被告谢某甲将其购买的房屋转让第三人，多次找被告索赔无果。2014年6月10日，被告谷某甲登记个体工商户被注销。经本院释明，原、被告同意变更被告亿家公司为被告谷某甲。
对原、被告争议事实的认定：一、销售合同的法律关系和效力。被告谢某甲、朱某甲在开发一宗住宅用地的过程中，被告朱某甲取得了该宗开发地的土地使用权和建设用地规划许可证，属合法建设，被告谢某甲取得了部分房屋的处分权，虽未产权登记，但房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，故原告与被告谢某甲签订的《集资联建商品房销售合同》属有效合同。
被告的民事责任。原告与被告谢某甲签订的《集资联建商品房销售合同》有效，因被告谢某甲将房屋”一房二卖”，第三人已占用该房屋，原告买房目的不能实现，原告要求解除合同，被告谢某甲返还购房款及利息，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告朱某甲未签订煤屋买卖合同，被告朱某甲因此所取得的财产应当返还给原告。被告谷某甲居间向原告和被告谢某甲提供订立合同的媒介服务，双方形成了居间合同关系，造成原告买房目的不能实现非被告朱某甲、谷某甲的过错所致，原告请求按照商品房买卖合同纠纷案件的法律规定，由三被告连带偿还原告的购房款及利息，连带赔偿原告一倍购房款，不符合法律规定，本院不予支持。经审查，亿家公司员工唐某甲出具的2张收据，笔迹明显不同，其中N0：0491234号20000元的收据，与被告谢某甲出具的收据相比较，字迹相似，被告谷某甲也否认收取了被告谢某甲中介费，本院不能确认被告谷某甲收取被告谢某甲的中介费。但唐某甲出具的2000元的收据，被告谷某甲没有提供充分证据证实该款已转交给被告谢某甲，被告谷某甲应返还给原告。
本院认为，原告与被告谢某甲签订的《集资联建商品房销售合同》有效，被告谢某甲将房屋”一房二卖”，原告买房目的不能实现，原告请求解除合同，被告谢某甲返还购房款及赔偿利息损失，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告朱某甲未签订煤屋买卖合同，被告朱某甲因此所取得的财产应当返还给原告。被告谷某甲与原告和被告谢某甲属居间合同关系，买卖合同被解除，被告谷某甲、朱某甲无过错，原告请求三被告连带偿还原告的购房款及利息，并连带赔偿原告一倍购房款，不符合法律规定，本院不予支持。被告谷某甲收取原告的购房款，属不当得利，应予返还给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告罗某甲与被告谢某甲签订的《集资联建商品房销售合同》。
二、被告谢某甲返还原告罗某甲的购房款110000元及自2013年3月10日起至本判决生效之日止按银行同期贷款利率计算的利息损失。
三、被告谷某甲返还原告罗某甲购房款2000元，被告朱某甲返还原告罗某甲购房款7000元，。
四、驳回原告罗某甲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5000元，由原告罗某甲负担2500元，被告谢某甲负担2320元，被告谷某甲负担40元，被告朱某甲负担140元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 雷晓铁
审 判 员 李 巍
人民陪审员 陆魁平
二〇一四年十二月五日
书 记 员 邝振艺
相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决