广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初1693号
原告：中国农业银行股份有限公司中山东升支行。住所地广东省中山市。
代表人：乔晓光，系该行行长。
委托代理人：刘素兰，系该公司员工。
委托代理人：高焕珍，系广东衡德律师事务所律师。
被告：苏某某，女，1981年6月23日出生，汉族，住广东省中山市，。
委托代理人：莫健环、朱小英，分别系广东皓粤律师事务所律师、实习律师。
被告：张某某（CHANG,***），男，1971年6月17日出生，台湾地区居民，原住台湾地区台北县，现住广东省中山市，。
原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行（以下简称农行东升支行）诉被告苏某某、张某某涉台金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法由审判员阮春莉独任审判，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告农行东升支行的委托代理人高焕珍，被告苏某某及其委托代理人莫健环，被告张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东升支行诉称：2012年2月9日，被告苏某某、张某某因购买位于中山市××镇**路××名门××室的房地产向原告农行东升支行申请贷款357000元，并以所购的房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了个人购房担保借款合同。合同签订后，原告农行东升支行依约发放贷款，但被告苏某某、张某某却未能按时还款。截至2015年10月，被告苏某某已经连续拖欠农行东升支行3期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。原告农行东升支行认为被告苏某某的行为已构成违约，应根据《个人购房担保借款合同》等相关约定承担违约、还款责任。被告张某某为被告苏某某的配偶，同时为申请该笔贷款提供连带责任保证担保，依法应对被告苏某某的上述债务承担连带清偿责任。为此，农行东升支行诉至法院，请求判令：1.解除原告农行东升支行与被告苏某某、张某某签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告苏某某立即向原告农行东升支行清偿尚欠的贷款本金262903.37元及利息（含正常利息、逾期利息，暂计至2015年10月13日利息为3304.68元，从2015年10月14日起按合同约定计收利息至还清之日止）；3.被告苏某某支付原告农行东升支行实现债权、抵押权产生的律师费10648元、查档费50元；4.原告农行东升支行对被告苏某某、张某某名下位于中山市××镇**路××名门××室[土地证号：国（2014）易090***号，房产证号：粤房地权证中府字第××、02××28号]的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告张某某对被告苏某某的上述债务承担连带清偿责任；6.被告苏某某、张某某承担本案的诉讼费及财产保全费。
原告农行东升支行对其陈述的事实，提供如下证据：1.被告苏某某、张某某的身份证、台胞证、户口薄、结婚证；2.个人购房担保借款合同；3.中国农业银行个人借款凭证；4.中山市商品房买卖合同；5.（2012）粤中菊城第283号公证书；6.中山市商品房他项权证；7.苏某某欠供明细表；8.委托代理协议、律师费发票；9.国土局查询费发票。
被告苏某某辩称：涉案的房产是我方所购买，但在我方与被告张某某的离婚诉讼中，法院判决涉案房产归被告张某某所有，故原告农行东升支行主张的金额应由被告张某某负责偿还。
被告苏某某对其抗辩的事实，未提供证据。
被告张某某辩称：我方对原告农行东升支行的起诉没有意见。
被告张某某对其抗辩的事实，未提供证据。
经庭审质证，被告苏某某、张某某对原告农行东升支行的提供的证据均确认。
本院查明：
2012年2月9日，农行东升支行（贷款人、抵押权人）与苏某某（借款人、抵押人）、张某某（保证人、抵押人）在中山市签订《个人购房担保借款合同》，约定苏某某向农行东升支行借款357000元用于购买中山市××镇**路××名门××室房产[土地证号：中府国用(2014)第易090***号、房产证号：中府字第××、02××28号]，借款期限为120个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定（借款发放日的执行年利率为7.05000%）；还款方式按等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；苏某某、张某某以上述购买的房产提供抵押担保，张某某为苏某某的上述借款承担连带责任保证，抵押担保及保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同还约定其他权利义务。
上述合同签订后，农行东升支行于2012年3月13日向苏某某发放了357000元贷款。2014年7月8日，农行东升支行与苏某某、张某某就中山市××镇**路××名门××室房产办理了抵押登记（他项权证：中府字第02140***号）。之后，苏某某、张某某亦按合同约定陆续向农行东升支行还款，但后来开始逾期还款，截至2015年10月13日，苏某某、张某某已经拖欠3期应供款未还，尚欠借款本金262903.37元及利息3304.68元（包括利息、罚息共3263.52元、复利41.16元）未予偿还。为此，农行东升支行委托广东衡德律师事务所指派律师诉至本院，提出上述诉讼请求，并因此支出律师费10648元。
另查明，苏某某与张某某于2006年9月21日登记结婚，2015年8月14日被法院判决准许离婚。位于中山市××镇**路××名门××室房产归张某某所有，由张某某自2014年10月起负责偿还房产的银行贷款。
本院认为：
本案为涉台金融借款纠纷，应比照涉外案件处理。当事人在庭审中选择处理本案借款合同纠纷适用大陆法，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”之规定，本案应适用大陆法作为解决本案争议的准据法。
农行东升支行与苏某某、张某某所签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，合法有效，双方均应恪守。苏某某未按约定按期向农行东升支行足额偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。农行东升支行请求解除合同，要求苏某某归还借款本息及承担律师费，行使抵押权，并要求保证人张某某承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。至于农行东升支行主张的查档费50元，因该项费用不属于法律规定及双方当事人约定的实现担保物权的费用范围，故本院不予支持。苏某某虽称涉案房产已由法院判决归张某某所有，故涉案借款应由张某某偿还的意见，因苏某某是涉案借款的借款人，其负有偿还借款的义务，且其与张某某之间关于夫妻财产的内部处理不能对抗第三人。故对苏某某的该项辩解意见本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行与被告苏某某、张某某（CHANG,***）于2012年2月9日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告苏某某于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行清偿借款本金262903.37元及利息（截至2015年10月13日正常利息、罚息为3263.52元、复利41.16元；2015年10月14日起至还清之日止的正常利息按合同约定的基准利率计算，罚息、复利在该水平上上浮50%）；
三、被告苏某某于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行支付因诉讼而产生的律师费10648元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行对被告苏某某、张某某（CHANG,***）名下位于中山市东升镇勤政路22号朗晴名门园15幢104室房产[土地证号：中府国用(2014)第易09024**号、房产证号：中府字第××、02××28号]的折价或拍卖、变卖价款在上述第二、三判项所述债权范围内享有优先受偿权；
五、被告张某某（CHANG,***）对苏某某所负担的上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5454元，减半收取为2727元，诉讼保全费1905元，合计4632元，由被告苏某某、张某某（CHANG,***）负担[被告苏某某、张某某（CHANG,***）应于本判决发生法律效力之日起7日内向本院交纳]。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司中山东升支行、苏某某可在判决书送达之日起十五日内，被告张某某（CHANG,***）可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 阮春莉
二〇一六年七月十四日
书记员 张 静
唐琼
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。