江西省瑞金市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑞民一初字第446号
原告杨石宝。
被告浙江瑞建房地产开发有限公司。
法定代表人夏春弟，系该公司董事长。
委托代理人邹劢，系该公司瑞金分公司经理。
被告浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司。
负责人邹劢，系该分公司经理。
原告杨石宝与被告浙江瑞建房地产开发有限公司（以下简称浙江瑞建公司）、浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司（以下简称瑞金分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法由审判员王晓群适用简易程序，对本案进行了公开开庭审理，原告杨石宝、被告浙江瑞建公司的委托代理人邹劢、被告瑞金分公司的负责人邹劢到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：红都大道原检察院家属宿舍建成我就搬进去居住至2013年6月，享有房产证证号分别为107669、107670的二套住房，建筑面积共计148.77㎡，因瑞建大厦项目工程施工，瑞金市政府决定征收改造并就地安置，被告与我在2013年6月10日签订了拆迁安置协议，约定安置房交付时间在2014年7月10日。我按协议约定搬迁腾空后向他人租房，每月房租800元。被告于2014年6月28日开始停工，2014年9月28日经房管局协调，被告答应在2014年11月1日复工，否则赔偿我们十八户每天1000元经济损失，但直到现在，被告未能交房，造成我巨大经济损失及精神压力，为维护我的合法权利，故向法院起诉，请求判令：1、被告归还房产总价值639711元或履行拆迁安置协议，限期交付房屋及支付临时安置过渡费至交房时止；2、责令被告承担因违约赔偿原告损失66400元；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。
原告向本院提交如下证据：
1、原告身份证、被告企业信息，证明原、被告主体资格；
2、拆迁安置协议及委托书各二份，证明原告委托其两个女儿分别与被告签订了拆迁安置协议，言明于2014年7月10日交房；
3、原检察院家属楼改造协议，证明市政府职能部门参与该项目改造；
4、房产证二本，证明原告享有合法的证件；
5、房管局会议纪要，证明被告答应违约应支付每户每天违约金1000元；
6、市政府文件，证明政府批复家属楼征收改造，土地依法收回；
7、催进度款通知，证明被告欠工程进度款。
被告浙江瑞建公司、瑞金分公司共同辩称：因被告公司的原因没有按期交房给原告造成了不便，希望能够调解，被告同意按照4300元每平方米单价计算原告的房价，也愿意按照瑞金市政府（2013）142号文件规定的每月每平方米4元的标准支付延期交房过渡安置费。至于违约金的问题，请原告谅解，当时答应是11月1日复工，实际上也按期复了工，后来因资金问题于12月26日停工，公司没有违约不应承担违约责任，也没有能力支付违约金，原告要求我方承担律师费于法无据，请求法院解除合同。
被告浙江瑞建公司、瑞金分公司向本院提交如下证据：
1、被告公司营业执照、文件、聘用合同、委托书各一份，证明被告身份；
2、改造协议、分户面积表、瑞建大厦销售价目表，证明被告与原告签订了改造协议，明确各户的具体情况；
3、工程款支付证书复印件，证明2014年11月1日被告按时复工，没有违约；
4、瑞金市政府（2013）142号文件，证明如被告违约，应按文件规定支付每月每平方米4元的临时安置过渡费。
经庭审质证，原、被告对对方提交的证据均无异议，对此本院全部予以采信，并根据原、被告的当庭陈述，对本案事实作如下认定：
原告杨石宝系红都大道原检察院家属宿舍区住户，享有二套住房，建筑面积为142.05㎡，其中原房产证号107669的建筑面积为61.08㎡，证号107670的建筑面积为80.97㎡。2013年6月6日，原检察院家属楼改造理事会与被告瑞金分公司签订改造协议，约定原检察院家属楼18户住户纳入被告浙江瑞建公司开发的瑞建大厦项目工程，同时还约定了拆迁、安置原则，2013年6月10日，原告杨石宝委托其女儿杨茜、杨帆分别与被告瑞金分公司各签订一份拆迁安置协议，协议约定被告瑞金分公司同意按原告所选安置房予以安置，其中安置面积分别为64.44㎡、84.33㎡合计为148.77㎡，不予计算补差，原告在2013年7月10日前自行腾空房屋，被告瑞金分公司不再给予任何形式的拆迁安置补助和奖励，安置房在2014年7月10日交付，并约定如未能按规定时间交房，则应按瑞金市拆迁安置有关政策标准向原告支付临时安置过渡费，直至交房时止。协议签订后，原告按约定腾空了房屋，被告瑞金分公司将原告的房屋拆除，并在临红都大道旁兴建瑞建大厦，在建好瑞建大厦地面二楼楼面板后，因公司资金困难，于2014年12月停工至今。因被告瑞金分公司未按约定向原告交付房屋，双方由此产生争执，故而成讼。
还查明，因瑞建大厦停工，2014年9月24日，瑞金市房管局与征收办组织原、被告就停工问题进行协调，被告浙江瑞建公司法定代表人夏春弟曾口头承诺在2014年10月底复工，若未复工，11月1日开始每推迟一天，给予18户每户每天支付违约金1000元。2014年12月7日，工程施工方致函被告浙江瑞建公司要求支付工程款，该函表明施工方已于2014年11月26日浇筑完成二层楼面板。另经本院联系，因被告拖欠工程款，施工方已向赣州市中级人民法院起诉。
本院认为：2013年6月10日，原告杨石宝委托其女儿杨茜、杨帆分别与被告瑞金分公司各签订一份拆迁安置协议，事后原告杨石宝对这二份拆迁安置协议予以认可，故该二份拆迁安置协议系双方真实意思表示，且不违反我国法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护。本案中被告瑞金分公司未按照协议约定向原告交房，构成违约，应承担相应的责任，在庭审中经本院释明，原告明确要求俩被告继续履行协议，俩被告则要求解除协议，对此本院认为俩被告因资金问题自2014年12月后一直停工，工程至今仍然仅建成第二层的楼面板且因拖欠工程款未付，施工方已向赣州中级人民法院提起了诉讼，俩被告事实上已经无法再履行交房的义务，因此俩被告要求解除拆迁安置协议，本院予以准许，但被告瑞金分公司应承担恢复原状、赔偿原告损失的责任。因原告的房屋已被拆除，无法恢复原状，只能返还相应的房屋价款，对于被拆房屋的价值计算标准，庭审中俩被告同意原告的诉请按每平方米4300元的单价补偿原告的房屋价款，对此本院予以准许；至于原告的损失，本院认定为系从双方约定的交房时间之次日即2014年7月11日起按前述计算的房屋价款为本金，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准（即按1年期贷款月利率0.5%上浮30%为0.65%）计算的利息。被告瑞金分公司不具有法人资格，其民事责任依法应由被告浙江瑞建公司承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨石宝与被告浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司于2013年6月10日签订的拆迁安置协议；
二、被告浙江瑞建房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向原告杨石宝返还房屋价款639711元；
三、被告浙江瑞建房地产开发有限公司应赔偿原告自2014年7月11日起至款清之日止按本金639711元、月利率0.65%计算的利息损失，此款限在本判决生效后十日内付清；
四、驳回原告杨石宝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10861元，减半收取5430.5元，由被告浙江瑞建房地产开发有限公司承担，此款原告已预交，被告应在本判决生效后十日内返还给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审判员 王晓群
二〇一五年八月五日
书记员 陈小青