四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0502民初3910号
原告：黄应新，男，生于1952年8月8日，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。
被告：简江林，男，生于1953年9月11日，汉族，住四川省洪雅县。
原告黄应新与被告简江林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄应新，被告简江林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
黄应新向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的购房款13200元和滞纳金，滞纳金从2015年12月1日起计付至付清购房款时止；2、判令被告支付2015年12月1日至2016年4月13日期间拖欠的购房款20600元的滞纳金828元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月24日，原、被告签订《房地产买卖及经纪合同》，约定：原告将位于泸州市江阳区房屋出卖给被告，价格693800元，付款方式为2015年11月24日付定金100000元，当年11月31日前支付购房款593800元，房屋交易所涉税费，由被告承担。合同签订后，原告协助被告完善了该房屋所有权登记转移手续，并将房屋交付被告，但被告仅支付原告购房款660000元（含定金）。嗣后，经原告多次催收，被告于2016年4月13日再次支付原告20600元，余款13200元至今未支付原告。为维护自身合法权益，向法院提出上列诉讼请求。
被告简江林辩称，原告所述购房款应支付的总额693800元，已支付680600元属实。但办理房屋所有权登记转移手续过程中，本应由原告于2007年承担缴纳的税费等相关费用33800元，已由被告代为承担缴纳。该费用的缴纳，系因原告提交的200000元票据，经税务机关查证非有效购房纳税证明，且原告隐瞒了这一事实，造成被告不能正常办理房屋过户转移登记，无奈之下，被告支付了33800元，才完善房屋所有权转移登记。为此，被告多支付了2万余元费用。原告行为有悖法律法规规定，请求依法判决。
原告黄应新为支持其诉请主张，提交了下列证据：1、原、被告身份信息，用以证明原、被告主体资格；2、《房地产买卖及经纪合同》、完税发票复印、《收件收据》，以此证明主体资格、房屋交易各方权利义务的约定以及涉及的税费负担，同时，还证明出卖的房屋相关完税发票、权证等一并交给中介机构即四川省智博房地产营销策划有限公司，并同往房产登记部门办理房屋过户转移登记，且该房屋已交付被告并完善了所有权转移登记等事实。
被告简江林为支持其辩解主张，提交了下列证据：银行借记卡历史明细表、2016年3月28日税收缴款书2张、2016年3月28日销售不动产统一发票1张，用以证明被告承担支付的税款67977.6元以及原告自认被告已支付购房款680600元的事实。
对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告简江林对原告黄应新提交的上列证据真实性均无异议，但对关联性、合法性有异议，认为：原告提交的完税发票载明的时间系2007年，经被告至相关部门查询，该房屋未记载有完税的有效证明，且该发票当时是交到房屋登记部门，后又退还原告了，因此，不能作为认定原告已缴纳税费；原告黄应新对被告简江林提交的上列证据真实性均无异议，但认为其提交的证据不能达到被告抗辩理由的证明目的。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月24日，原告黄应新作为出卖方（甲方），被告简江林作为买受方（乙方），四川省智博房地产营销策划有限公司作为经纪方（丙方），三方签订《房地产买卖及经纪合同》，约定：原告将位于泸州市江阳区房屋以693800元价格出卖给被告，付款方式为2015年11月24日付定金100000元（在产权证未落实清楚的情况下先托管于丙方）……，2015年11月31日前支付购房款593800元……；税费及佣金约定：该房屋交易所涉税、费，由乙方（即被告）承担，该房屋土地出让金，由甲方（即原告）承担……，违约责任及责任免除明确约定：甲乙双方任何一方违反本合同事项，导致合同解除的，应向对方支付房屋总成交金额20%的违约金……。合同签订后，被告支付原告购房款560000元、定金100000元，共计660000元，尚欠购房尾款33800元未清结。期间，原告亦按约履行了讼争房屋相关权证以及该房屋编号为（2003）川农税电字00930175完税证交付义务，并将房屋交付被告，且协助被告完善了房屋所有权登记转移手续。2016年4月13日，被告再次支付原告购房尾款20600元，以上共计支付原告购房款680600元，尚欠购房尾款13200元至今未支付原告。此事实，讼争各方均无异议，本院予以确认。
审理中，原告对讼争购房尾款的滞纳金计付标准，当庭明确系按每天利息万分之三计付，即月利率9‰；关于被告抗辩理由称“……办理房屋所有权登记转移手续过程中，本应由原告于2007年承担缴纳的税费等相关费用33800元，已由被告代为承担缴纳……为此，被告多支付了2万余元费用”，未经原告认可，且被告向本院提交的上列证据，不能达到其缴纳的税费33800元中“……应由原告承担”的证明目的，故不予采纳。
本院认为：原告黄应新与被告简江林签订的《房地产买卖及经纪合同》中的房屋买卖合同，其权利、义务关系约定明确，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规规定，本院予以确认。根据前述本院认定的事实，原告黄应新按合同约定履行了讼争房屋相关权证以及完税证交付义务，并将房屋交付被告，且协助被告完善了房屋所有权登记转移手续，被告简江林虽支付原告黄应新购房定金100000元，但根据《房地产买卖及经纪合同》的约定，被告简江林应在2015年11月31日前向原告黄应新足额结清购房款593800元，由于被告简江林在此期间仅支付购房款660000元（含定金100000元），尚欠购房尾款33800元未结清，其行为已构成违约，应当承担违约责任。审理中，鉴于原告黄应新认可被告简江林已支付前述购房尾款20600元，故其主张由被告简江林支付尚欠的购房尾款余额13200元，并以33800元为基数按每天万分之三，即月利率9‰自2015年12月1日起至2016年4月13日止计付资金占用损失费（滞纳金），以及以13200元为基数按前述利率标准自2016年4月14日起计付资金占用损失费至该购房尾款清偿之日止的主张，既是当事人合同中违约责任即“……甲乙双方任何一方违反本合同事项……，应向对方支付房屋总成交金额20%的违约金……”的约定，亦不违反法律法规规定，本院应予支持。关于被告简江林所称其缴纳的税费33800元，应由原告黄应新承担之辩解，与本院查明和前述认定的事实相悖，故不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告简江林于本判决发生法律效力之日起三日内，支付原告黄应新购房尾款13200元和资金占用损失费，资金占用损失费以13200元为基数按月利率9‰自2016年4月14日起计付至购房尾款清偿之日止；
二、被告简江林于本判决发生法律效力之日起三日内，赔偿原告黄应新购房尾款33800元的资金占用损失费，资金占用损失费以33800元为基数按月利率9‰自2015年12月1日起计付至2016年4月13日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理减半收取案件受理费75元，由被告简江林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 李熔钢
二〇一七年二月二十一日
书记员 黄 敏