浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）浙甬商外初字第86号
原告：交通银行股份有限公司宁波分行。
代表人：边黎平。
委托代理人：何国灿。
委托代理人：梁燕宏。
被告：宁波万乐实业有限公司。
法定代表人：蔡俊。
被告：蔡俊。
被告：张薇。
被告：蔡显福。
被告：王福娟。
原告交通银行股份有限公司宁波分行与被告宁波万乐实业有限公司（以下简称万乐公司）、蔡俊、张薇、蔡显福、王福娟金融借款合同纠纷一案，由宁波市海曙区人民法院于2012年12月10日移送至本院，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年3月26日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司宁波分行的委托代理人何国灿、梁燕宏到庭参加诉讼，被告万乐公司、蔡俊、张薇、蔡显福、王福娟经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司宁波分行诉称：被告万乐公司向原告借款12000000元且以其房屋及土地使用权作抵押，被告蔡俊、张薇、蔡显福、王福娟为借款提供连带责任担保。届期，被告万乐公司未能付息还款，担保人也未尽担保之责。请求判令：1.被告万乐公司偿还原告借款本金12000000元以及截至2012年3月21日的欠息395130.67元，复利15723.39元（之后的欠息及复利按照合同约定计算，息随本清）；2.原告对被告万乐公司的抵押物即甬房权证保字第××号《房产证》项下的房产折价或者以拍卖、变卖所得优先受偿；3.被告蔡俊、张薇、蔡显福、王福娟对前述债务承担连带保证责任。
被告万乐公司、蔡俊、张薇、蔡显福、王福娟未作答辩。
原告为证明其诉称理由，提供了以下证据：1.1101A10378号《流动资金借款合同》及放款凭证，拟证明原告与被告万乐公司之间存在借款合同关系，并且贷款已经发放的事实；2.1101最抵字0028号《最高额抵押合同》及房产证、土地使用权证，拟证明被告万乐公司为借款提供抵押担保，并且已经办妥抵押物登记；3.1101最保字0038、0039号《最高额保证合同》各一份，拟证明被告蔡俊、张薇、蔡显福、王福娟为借款提供连带责任保证。
被告万乐公司、蔡俊、张薇、蔡显福、王福娟对上述证据未发表质证意见，亦未提供证据。
本院认为：原告提供的证据均与原件核对无异，并且证据之间能够相互印证，故对原告证据的证据资格及其证明力予以认定。
根据上述证据，本院认定如下事实：2011年4月25日，原告与被告万乐公司签订了1101最抵字0028号《最高额抵押合同》，约定：被告万乐公司为其与原告在2011年4月25日至2014年4月25日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。抵押物是位于宁波保税区港东大道12号的房产及土地使用权，也即甬房权证保字第××号《房产证》、甬保土国用（2003）字第0001号《国有土地使用证》上记载的房产及土地使用权，担保的债权最高额为24200000元，担保的范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权或抵押权的费用。同时还约定，被担保的债权同时受其他担保合同担保的，原告有权自行决定行使权利的顺序，有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利。之后，双方办妥了抵押登记手续。
2011年5月3日，原告与被告蔡俊、张薇签订了1101最保字0038号《最高额保证合同》，约定：被告蔡俊、张薇为被告万乐公司与原告在2011年5月3日至2014年5月3日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的债权最高额为24200000元，担保的范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，原告有权自行决定行使权力的顺序，有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保权利。同日，原告与被告蔡显福、王福娟签订了1101最保字0039号《最高额保证合同》，该合同内容与1101最保字0038号《最高额保证合同》一致。
2011年11月2日，原告与被告万乐公司签订了1101A10378号《流动资金借款合同》，约定被告万乐公司向原告贷款12000000元，贷款期限自2011年11月3日至2012年5月15日，贷款利率为贷款实际发放日的12个月基准利率上浮30％，逾期贷款利率的罚息利率按合同约定利率上浮50％，复利按罚息利率计收。1101最抵字0028号《最高额抵押合同》、1101最保字0038、0039号《最高额保证合同》为该合同的从合同。次日，原告向被告万乐公司发放贷款12000000元。届期，被告万乐公司未能付息还款，被告蔡俊、张薇、蔡显福、王福娟亦未尽保证之责。
另查明，至2012年3月21日，被告万乐公司拖欠利息及罚息395130.67元，复利15723.39元。
本院认为：上述《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系合同当事人真实意思表示，内容并无违反法律规定，应当认定有效。被告万乐公司获得贷款后，应当按约付息还款，逾期应当负担罚息及复利。涉案借款既有抵押担保又有保证担保，原被告约定原告实现债权时自行决定行使权利的顺序，故原告可要求被告万乐公司承担抵押担保责任，也可要求被告蔡俊、张薇、蔡显福、王福娟承担保证责任。被告蔡俊、张薇、蔡显福、王福娟与原告没有约定保证份额，应当认定为连带共同保证。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告万乐公司、蔡俊、张薇、蔡显福、王福娟无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波万乐实业有限公司归还原告交通银行股份有限公司宁波分行借款12000000元，支付利息（含罚息）395130.67元，复利15723.39元（前述利息、罚息、复利计算至2012年3月21日，之后按照合同约定计算），限于判决生效后十日内履行完毕；
二、如被告宁波万乐实业有限公司未履行上述第一项债务，原告交通银行股份有限公司宁波分行有权以被告宁波万乐实业有限公司所有的位于宁波保税区港东大道12号的房产及土地使用权［甬房权证保字第200501**号《房产证》、甬保土国用（2003）字第0001号《国有土地使用证》上记载的房产及土地使用权］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告蔡俊、张薇、蔡显福、王福娟对上述第一项债务承担连带责任；
四、被告蔡俊、张薇、蔡显福、王福娟承担担保责任后，有权向被告宁波万乐实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费96265元，由被告宁波万乐实业有限公司、蔡俊、张薇、蔡显福、王福娟连带负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本七份，上诉于浙江省高级人民法院［上诉案件受理费96265元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇中华人民共和国浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：39×××01，开户银行：农业银行西湖支行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 毛坚儿
审 判 员 胡曙炜
审 判 员 孙 斌
二〇一三年四月二十六日
代书记员 黄 琼
适用法律：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还价款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。