广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民三初字第858号
原告：珠海市五洲房产开发有限公司，住所地珠海市香洲区。
法定代表人：黄旭文，董事长。
委托代理人：邹艳娥，广东海鸥律师事务所律师。
委托代理人：张迅波，广东海鸥律师事务所律师。
被告：郭肖带，男，汉族，住珠海市香洲区。公民身份号码×××5716。
原告珠海市五洲房产开发有限公司诉被告郭肖带房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹艳娥、被告郭肖带到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是珠海市香洲山场村文明社区中标开发单位，根据珠海市改造城中旧村建设文明社区的有关配套政策和实施办法以及《珠海市香洲区山场文明社区开发商招标书》的要求，负责对珠海市香洲山村旧村进行拆迁改建工作。
2003年3月12日原告与被告就拆迁被告所有的位于山场旧村的房屋签订了《珠海市香洲区山场村拆迁补偿安置合同》。合同约定：被告将其拥有的位于香洲区山场村XXX号（旧门牌：西街XXX号）的房屋交给原告拆迁改建，原告依据政策和合同约定给予被告补偿。
2006年6月1日，珠海市拆迁办公室发出《城市房屋拆迁公告》，由原告对山场改建蓝线范围进行拆迁。原告己取得《房屋拆迁许可证》，被告所有的上述被拆迁房屋属于《房屋拆迁许可证》规定的山场改建蓝线范围内。原告己于2007年3月2日在《珠海特区报》将《拆迁通知》予以公告通知，原告也多次要求被告移交拆迁的房屋。但是，被告一直不予配合。用于被告回迁的山场二期回迁房已经竣工验收备案，原告也已通过登报、电话、公告等方式通知被告参加回迁房的抽签活动，被告拒不参加。被告的上述行为严重影响了原告拆迁工作的顺利进行，也严重影响了整个山场的改建工作。
综上所述，被告的行为严重违反了《珠海市香洲区山场村拆迁补偿安置合同》的约定，给原告的拆迁工作带来严重的障碍。为维护原告的合法权益，也为保证拆迁改建工作的顺利进行，原告依法诉诸法院，诉讼请求：1、判令被告继续履行《拆迁补偿安置合同》，从珠海市香洲区山场XXX号（旧门牌：西街XXX号）房屋迁出，将此房屋交给原告拆除。2、诉讼费用由被告承担。
原告对其诉称提供以下证据：1、珠海市香洲区城中旧村房地产权及附属物补偿核定表；2、拆迁补偿安置合同；3、核准企业变更登记通知书；4、城市房屋拆迁公告（珠海特区报）及附图，；5、拆迁通知（登报）；6、房屋拆迁许可证；7、竣工验收备案表；8、山场社区第二期回迁房抽签通知；9、抽签规则、通知、第二期回迁房产权人名单及公示照片、同意书及确认书；10、第二次抽签通知；11、第二次抽签产权人名单、通知、公示照片；12、民事判决书及生效证明。
被告辩称，本人郭肖带自2003年3月12日与原告（原名珠海市新山潮房地产有限公司）签订《拆迁补偿安置合同》以来十一年间，一直渴望着早日搬出现旧宅、搬入回迁新居。然而，原告珠海市五洲房产开发公司盛气凌人，偷拆我另处物业，并严重违反合同约定，以致本人无法容忍原告欺人太甚的无耻行径，不得不以拒不参与回迁房抽签及向不断政府部门投诉等方式进行抗争。1、原告严重违反合同约定交付回迁房的期限。原告与郭肖带签订《拆迁补偿安置合同》第十一条约定：“回迁房交付期限为乙方所安置区开工之日起计24个月。”但是，山场村第二期回迁房安置区于2007年3月开工，迟至2012年5月才通知回迁户抽签房号，超出约定交付期限三年多。原告既已严重违约，但却始终不给予回迁户任何违约补偿。2、原告为追求暴利，大量压缩、占用二期回迁房区的共有空间，肆意侵蚀属于二期回迁房应有的合法利益。与一期回迁区绿化率44.9%、建筑密度23%、容积率2.36、隔空层高7.3米相比，二期回迁区绿化率被大幅减少、建筑密度却大幅增加，容积率增加为4.0、隔空层高度降低1.3米仅为5.7米。而且，一期回迁区小区内部全是架空层，供住户享用。而二期回迁区内部则全是商铺，为原告独家出售牟利。另外，《拆迁补偿安置合同》第四条第一部分第（三）项约定：“回迁房分别为标准楼层十层和十七层的楼房。”现实际建成的回迁房楼层为层，超出合同约定标准。3、更为恶劣的是，原告不仅不认可本人郭肖带于1994年向香港居民吴东（住香港大埔圩太和村爱和楼1907号）购买的原坐落珠海市香洲区山场中街153号之50至60共10栋（面积955平方），还强行偷拆已属于本人所有十多年的上述房产，并占用该房产附属土地建造商品房出售，牟取暴利却不依法给予本人任何拆迁补偿，严重侵害本人价额巨大的合法财产利益。
最后请求：借原告提起本诉讼契机，本人希望能案结事了。为此一恳请法院主持双方调解，全盘解决本人与原告珠海市五洲房产开发公司之间的整体拆迁纠纷，促成拆迁、回迁及补偿工作能够公平、顺利进行。
被告当庭提交证据：山场中街153号房子的相关材料。
经审理查明，珠海市香洲区山场八街110（旧门牌：西街XXX号）房屋为被告所有。
珠海市新山潮房地产有限公司（甲方）（2003年4月10日变更登记为本案原告珠海市五洲房产开发有限公司）与被告（乙方）于2003年3月12日签订《拆迁补偿安置合同》，约定：第一条，山场文明社区实行“先建后拆，集中安置”的改建方式。第二条，乙方将山场XXX号（旧门牌号：西街XXX号）房屋交给甲方拆迁改建。第四条，甲方应补偿乙方拆迁面积共541.56平方米。回迁房分别为标准楼层十层和十七层。乙方选择产权调换和现金补偿结合的方式，选择二期回迁房毛坯房共计9套540平方米。甲方另应补偿乙方68888元。乙方向甲方缴纳代政府收取罚款、地价等合计37924元，在签订合同后一个月内付20%，余额回迁房开工后半年内付清。第五条，乙方应在收到甲方的入伙通知后60天内搬迁完毕，并将被拆迁房屋交给甲方，其原有房屋及附属物和配套设施即归甲方。乙方不得擅自拆除，并有责任保护其完好无损。否则，甲方将从补偿给乙方的现金中扣除相应的损失费。若乙方拒绝领取入伙通知或甲方无法通知到乙方，则双方同意以回迁房验收合格后的第15日内为通知入伙日。第十一条，回迁房交付期限为乙方所述安置区开工之日起计24个月。
原告依法取得珠海市拆迁办公室颁发的《房屋拆迁许可证》，拆迁范围是山场改建蓝线范围，被告的房屋位于拆迁范围内。2006年6月1日，珠海市拆迁办公室发出《城市房屋拆迁公告》，公告的拆迁期限自2006年6月1日至2007年5月31日。《拆迁许可证》经批准延长至2015年5月31日。2007年3月2日，原告在珠海特区报上发出《拆迁通知》，要求被拆迁户2007年5月1日至2007年5月31日与原告办理被拆迁房屋的有关手续。2012年5月4日，五洲花城C区二期回迁房竣工验收备案。2012年4月11日、4月13日、4月15日，原告通过张贴公示和登报方式通知5月13、14日第二期回迁房抽签。2013年11月1日、11月3日、11月5日，原告再次通过公示和登报方式通知第二次抽签。被告没有参与抽签。
被告庭审时主张另有山场中街153号之50、60共10栋房产未经协商一致被原告拆除，要求原告解决未果。
本院认为，原告经批准获得《房屋拆迁许可证》，取得了拆迁包括被告房屋在内的山场村旧房的资格。原、被告签订的《拆迁补偿安置合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，原、被告双方应按约定履行义务。
本案中被告选择回迁房产权调换方式，合同约定“先建后拆”的方式进行改建，现用于第二期回迁的五洲华城C区已经竣工验收备案，原告已于2012年4月通知办理抽签手续，被告拒不办理抽签手续，根据合同约定，乙方应在收到甲方的入伙通知后60天内搬迁完毕，并将被拆迁房屋交给甲方，若乙方拒绝领取入伙通知或甲方无法通知到乙方，则双方同意以回迁房验收合格后的第15日内为通知入伙日。回迁房通过验收备案的日期是2012年5月4日，被告应该按照约定内容和原告通知交付被拆迁的房屋，办理拆迁的相关手续，至今未交付房屋拆迁，构成违约，原告要求被告将房屋交付拆除，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。合同虽约定开工起24个月交付回迁房的问题，但回迁房已经于2012年竣工验收，大部分居民已经回迁，且被告的房屋交由拆迁继续影响到旧村改造和城市建设，被告以此理由拒绝将房屋交付拆迁，依据不足，本院不予支持。没有证据证明二期回迁房的具体规划和施工存在不符合法律规定的情况，对于被告主张的二期回迁房的绿化率、隔空层等意见，本院亦不予支持。对于被告在庭审过程中提出的山场中街153号的10栋房产的问题，属另一法律关系，可另循法律途径解决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告郭肖带于本判决发生法律效力之日起十五日内从珠海市香洲区山场XXX号（旧门牌：西街XXX号）房屋迁出，将上述房屋交付原告拆除。
案件受理费减半收取17227元，由被告郭肖带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 吴杰
二〇一四年八月二十日
书记员 杨悦