广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初8029号
原告:招商银行股份有限公司佛山分行,住所地广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路12号（一至四层、七至九层），注册号（分）440600000021777。
负责人杨法德，行长。
委托诉讼代理人:叶少桂，广东禅都律师事务所律师。
委托诉讼代理人:邝美欣，广东禅都律师事务所律师。
被告:陈晓瑞，男，汉族，1979年3月23日出生，住广东省陆丰市。
被告:吴维君，女，汉族，1979年9月10日出生，住广东省陆丰市东风区。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告陈晓瑞、吴维君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人叶少桂到庭，被告陈晓瑞、吴维君经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈晓瑞偿还原告贷款本息255550.96元（其中本金247111.01元，利息4563.41元，罚息3692.39元，复息184.15元，利息、罚息、复息暂计至2016年6月27日，利息、罚息、复息从2016年6月28日起至实际清偿日止按年利率6.2475%计算）；2.被告承担原告为实现债权支付的律师费12777元；3.原告对被告陈晓瑞、吴维君提供抵押的抵押物（即陈晓瑞、吴维君所有的位于佛山市顺德区容桂街朝阳居委会容奇大道183号上城名邸314C的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；4.被告吴维君对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.本案全部诉讼费用由被告负担。
事实和理由：原告于2008年1月28日与被告陈晓瑞签订《个人住房（抵押）借款合同》（编号：招银佛个字第200804006，下称“《合同》”）。《合同》约定，原告向被告陈晓瑞提供贷款人民币520000元，贷款期限为15年，贷款利率按国家公布的贷款基准年利率7.83%为基础下浮15%，即年利率6.6555%，采取浮动利率，每年1月1日开始执行最新的基准利率标准；采取等额本金还款方式偿还贷款，每月28日为结息日和付息日，被告陈晓瑞须于每月结息日和付息日前向指定账户存入本月本息以供原告扣收。如被告陈晓瑞逾期还款，原告有权在原贷款利率水平上加收50%计收罚息。《合同》还约定，被告陈晓瑞若出现连续六个月或累计六个月未按合同约定按期归还贷款本息的情形，原告有权宣布《合同》提前到期，提前收回已发放的贷款的本息并要求支付费用，有权行使抵押物权等。《合同》约定，被告陈晓瑞、吴维君以其名下位于佛山市顺德区容桂街朝阳居委会容奇大道183号上城名邸314C的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；《合同》约定，基于所担保的债权本金及所发生的利息（包括利息、罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保险费、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等，均属于被担保的债权，其具体金额在被清偿时确定。2008年1月28日，原告与被告吴维君签订《个人贷款不可撤销担保书》（编号：招银佛个字第200804006），约定该被告自愿以其名下的全部财产为上述债务提供连带保证担保责任，保证期限均涵盖上述借款实际发生之日起至履行期限届满之日后两年。签订上述合同后，原告依照合同的约定于2008年1月31日以银行转账方式向被告陈晓瑞指定的第三方发放了贷款合共520000元。上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告陈晓瑞没有按照合同约定依时履行还款义务，已经连续六个月没有依时还款。原告虽多次催促，要求被告陈晓瑞按照合同约定履行还款义务，但被告陈晓瑞不予理会。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约。
被告陈晓瑞、吴维君未答辩。
经审理查明：
本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：2008年1月28日，原告与被告陈晓瑞签订《个人住房（抵押）借款合同》，约定原告向被告陈晓瑞提供52万元的借款，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%，罚息利率为借款利率上浮50%，对逾期利息按日计收复息。如遇基准利率调整，于每年1月1日进行相应调整。采取等额本金的方式还款。还约定，若被告累计六个月未按时偿还贷款本息，原告有权宣布借款提前到期。
另查明二：2008年1月28日，被告吴维君向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，保证人自愿放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置之权利。
另查明三：原告诉前向被告邮寄送达宣布贷款提前到期的通知，被告于2016年2月26日收到该通知。截至2016年11月23日，被告陈晓瑞尚欠原告借款本金242111.01元、利息812.93元、罚息21973.2元、复息38.37元。
另查明四：原告委托广东禅都律师事务所代理本案诉讼，律师费采取固定收费方式，为12777元。
本院认为：本案的《个人住房（抵押）借款合同》包含了借款合同及抵押担保合同，借款合同是主合同，抵押担保合同是从合同。以上主从合同是原、被告的真实意思表示，不存在无效的情形，应受法律保护，双方应按照合同的约定履行权利及义务。
一、借款合同违约责任
《个人购房借款及担保合同》约定等额本金还款，被告累计超过6期未按期足额清偿借款本息，违反了借款人的义务，构成违约。根据《个人住房（抵押）借款合同》约定，原告可以提前收回尚未到期的贷款，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前向被告发出变更通知，被告于2016年2月26日收到该通知，则该日为变更合同的通知到达时间。被告陈晓瑞应向原告偿还全部借款本息。
二、律师费
《个人住房（抵押）借款合同》中明确约定因借款人违约而产生的律师费由借款人负担，原告亦提供《委托代理合同》证明其聘请律师及律师费的具体金额。结合本案标的额，律师费12777元不高于《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的标准。对原告该请求，本院予以支持。
三、担保责任
1、抵押
《个人住房（抵押）借款合同》约定被告以位于佛山市顺德区容桂街道办事处朝阳社区居民委员会容奇大道183号上城名邸3座14C的房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，该不动产抵押权自登记时设立，原告取得抵押权。原告对上述抵押权，在被担保的贷款债权到期而未获清偿时享有优先受偿权。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及律师费等。
保证
被告吴维君作为连带责任保证人，对借款人的上述债务应承担连带清偿责任。根据《个人贷款不可撤销担保书》约定，保证人担保范围包括本金、利息、罚息、复利及律师费等。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告陈晓瑞在本判决发生法律效力之日起三日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金242111.01元及利息（至2016年11月23日的利息为812.93元、罚息为21973.2元、复息为38.37元;此后至实际清偿之日止，以242111.01元为本金按中国人民银行公布施行的同期5年期以上贷款基准利率下调15%后再上浮50%计罚息；此后至实际清偿之日止，以812.93元为本金按罚息利率计复利；如遇基准利率调整，罚息利率自次年1月1日起调整）；
被告陈晓瑞在本判决发生法律效力之日起三日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费12777元；
原告招商银行股份有限公司佛山分行对位于佛山市顺德区容桂街道办事处朝阳社区居民委员会容奇大道183号上城名邸3座14C的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一、二判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
被告吴维君对上述第一、二判项所确定的债务承担连带清偿责任。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费5324元，财产保全费1862元，合计7186元，由被告陈晓瑞、吴维君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 程明敏
审 判 员 李丹丹
人民陪审员 邵伟东
二〇一六年十一月二十六日
书 记 员 李秀珍