湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0881民初1780号
原告：湖北钟祥农村商业银行股份有限公司，住所地：钟祥市莫愁大道55号，组织机构代码32606033-7。
法定代表人：李旭华，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：庞守成，男，1960年1月26日出生，汉族。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师。
被告：钟祥市楚嘉车业有限公司，住所地：钟祥市经济开发区西环路60号，组织机构代码61624722-0。
法定代表人：刘明元，董事长。
被告：刘明元。
被告：刘学芳。
委托代理人刘明元（特别授权代理）。系被告刘学芳胞兄。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司诉被告钟祥市楚嘉车业有限公司、刘明元、刘学芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人庞守成、刘尚友到庭参加诉讼，被告钟祥市楚嘉车业有限公司、刘明元，刘学芳的委托代理人刘明元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决原被告之间流动资金借款合同立即到期，被告立即偿还原告全部借款本息。2、判决被告偿还借款本金500万元及其利息480267.02元（利息截止2016年8月30日），2016年8月31日至2016年12月12日，按约定利率9.225%计息，2016年12月13日至实际清偿为止，按预期利率13.84%计息。3、判决折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还贷款本息及实现债权、抵押权的费用；4、判决湖北钟祥农村商业银行股份有限公司两股东刘明元、刘学芳依据承诺承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用、律师费、评估费由被告承担。事实及理由：2014年12月11日，被告钟祥市楚嘉车业有限公司以其公司所有的房地产提供抵押担保，在湖北钟祥农村商业银行股份有限公司（原钟祥市农村信用合作联社）申请借款500万元，双方签订流动资金借款合同约定：借款期限为24个月，自实际放款日起算。实际放款日以借据记载为准（2014年12月15日至2016年12月12日）；约定利率9.225%；借款人未按约定期限归还借款的（含提前到期借款）在约定利率基础上加收50%罚息；按月结息，结息日为每月21日。分期还本（2015年10月偿还10万元、2015年12月偿还20万元、2016年10月偿还10万元、2016年12月偿还460万元），担保物为钟祥市楚嘉车业有限公司位于钟祥市经济开发区新美香大道的房屋、土地；借款人未按约定的金额、时间支付借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行合同其他业务，或合同的陈述、保证或承诺，构成违约。贷款人有权采取措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，利息收回未偿还款项（详见借款合同）。2014年12月11日，原被告双方签订最高额抵押合同约定：被担保主债务：2014年12月11日至2016年12月11日，在人民币500万元的最高余额内，主债务人可以循环利用甲方提供的最高额抵押担保；抵押担保范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）；抵押物位于钟祥市经济开发区新美香大道的房屋，建筑面积4590.71㎡，（权证号：钟房权证莫开.丙字第2004-1800**号、钟祥市房权证郢中镇字第××号、第××号，工业用地），上述房产、土地于2014年12月12日均依法办理了抵押登记，房屋他项权证：钟房他证郢中字第201441**，土地他项权证：钟土他项（2014）第325号，2014年11月15日，股东刘明元、刘学芳出具“股东连带承诺书”承诺：对流动资金借款500万元，用个人全部资产为该笔贷款承担无限连带责任，担保范围：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及代偿资金占用费等。原告方于2014年12月15日将款发放至被告钟祥市楚嘉车业有限公司的账户，全面履行了合同义务（详见借款凭证）。被告仅给付部分利息，其分期还本有两期逾期后至今分文未付，已严重违约。截止2016年8月30日，被告下欠本金500万元，下欠利息480267.02元，经多次催收无果。
被告钟祥市楚嘉车业有限公司、刘明元辩称：借款属实，但因其公司经营不善，暂时无力偿还。另所借款项均用于公司经营与被告刘明元生活使用，与被告刘学芳无关。被告刘明元未向本院提交证据。
被告刘学芳未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求向本院提交了原告的营业执照、组织机构代码证、被告的营业执照、股东刘明元、刘学芳身份证复印件、《流动资金借款合同》、《最高额抵押借款合同》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《股东承诺书》、《借款凭证》、《截止2016年8月30日拖欠本息明细》、《催收通知书》、委托代理合同及代理费发票作为证据。经庭审出示证据，被告钟祥市楚嘉车业有限公司、刘明元对证据的真实性均无异议，但认为原告要求其承担94000元律师代理费过高，请求予以调整。被告刘学芳未发表质证意见。经审查，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司提交的上述证据真实、合法、与本案关联，能够证明案件的事实，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：2014年12月11日，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司（原钟祥市农村信用合作联社）为贷款人、被告钟祥市楚嘉车业有限公司为借款人签订了《流动资金借款合同》，约定被告钟祥市楚嘉车业有限公司在原告处借款500万元，借款期限为24个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准（2014年12月15日至2016年12月12日）。约定利率9.225%，借款人未按约定期限归还借款的（含提前到期借款）在约定利率基础上加收50%罚息，按月结息，结息日为每月21日。分期还本（2015年10月偿还10万元、2015年12月偿还20万元、2016年10月偿还10万元、2016年12月偿还460万元）。
2014年12月11日，原被告双方签订《最高额抵押合同》，合同约定：被担保主债务为2014年12月11日至2016年12月11日，在人民币500万元的最高余额内，主债务人可以循环利用甲方提供的最高额抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费），抵押物位于钟祥市经济开发区新美香大道的房屋，建筑面积4590.71㎡，（权证号：钟房权证莫开.丙字第2004-1800**号、钟祥市房权证郢中镇字第××号、第××号），抵押物于2014年12月12日均依法办理了抵押登记，房屋他项权证：钟房他证郢中字第201441**，土地他项权证：钟土他项（2014）第325号。
2014年11月15日，股东刘明元、刘学芳出具《股东连带承诺书》，二人承诺：用股东全部资产对流动资金借款500万元承担无限连带责任，担保范围：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及代偿资金占用费等。原告方于2014年12月15日将款发放至被告钟祥市楚嘉车业有限公司的账户，全面履行了合同义务（详见借款凭证）。被告仅给付部分利息后，至2016年8月30日下欠本金500万元、利息480267元，原告多次催收借款无果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司与被告钟祥市楚嘉车业有限公司、刘明元、刘学芳签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《股东连带承诺书》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律禁止性规定，合法有效，应当履行。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司依约履行了贷款义务，被告钟祥市楚嘉车业有限公司借款后未按约偿还，属违约行为，根据双方签订的《流动资金借款合同》的第十六条约定“借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”，原告要求被告钟祥市楚嘉车业有限公司提前偿还借款合法有据，被告钟祥市楚嘉车业有限公司应按约定偿还借款本金500万元，利息480267.02元（利息截止2016年8月30日），2016年8月31日至2016年12月12日，按约定利率9.225%计息，2016年12月13日至实际清偿为止，按预期利率13.84%计息。原、被告双方在《最高额抵押合同》中约定被告钟祥市楚嘉车业有限公司以其位于钟祥市经济开发区新美香大道建筑面积4590.71㎡的房屋为其借款提供抵押担保（权证号：钟房权证莫开.丙字第2004-1800**号、钟祥市房权证郢中镇字第××号、第××号），并于2014年12月12日均依法办理了抵押登记，房屋他项权证：钟房他证郢中字第201441**，土地他项权证：钟土他项（2014）第325号。故在钟祥市楚嘉车业有限公司不能按约定偿还债务时，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司对其抵押物的折价或拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。2014年11月15日，股东刘明元、刘学芳出具《股东连带承诺书》，二人承诺：用股东全部资产对流动资金借款500万元承担无限连带责任，担保范围：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权及代偿资金占用费等，该承诺书明确说明是“以股东全部资产”，并非二人的个人全部资产为该笔借款提供担保，故原告要求被告刘明元、刘学芳以其个人资产承担连带清偿责任的请求于法无据，本院不予支持。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司为实现债权支付律师代理费，且有证据证明实际支付94000元，根据《流动资金借款合同》的约定，应由被告钟祥市楚嘉车业有限公司支付。
综上所述，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司诉请判令原、被告之间的《流动资金借款合同》立即到期，被告钟祥市楚嘉车业有限公司立即偿还借款本金、支付利息及逾期利息、给付为实现债权支付的律师代理费、对抵押物的折价或拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第三、四款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟祥市楚嘉车业有限公司支付给原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及其利息（截止2016年8月30日利息为480267.02元，2016年8月31日至2016年12月12日，按约定利率9.225%计息，2016年12月13日至实际清偿为止，按预期利率13.84%计息）；
二、被告钟祥市楚嘉车业有限公司支付给原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司律师代理费94000元；
三、被告刘明元、刘学芳以其在钟祥市楚嘉车业有限公司股东全部资产对上述第一、二项承担连带清偿责任；
四、若被告钟祥市楚嘉车业有限公司不履行应付债务，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司对被告刘明元提供的抵押物（房屋他项权证：钟房他证郢中字第201441**号，土地他项权证：钟土他项（2014）第325号）进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、驳回原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50100元，减半收取25050元由钟祥市楚嘉车业有限公司、刘明元、刘学芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 马江波
二〇一六年十一月四日
书记员 谭翛予