上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0107民初14740号
原告牛某某，男，1988年4月11日出生，汉族，户籍所在地河南省。
委托代理人胡炜，上海同易律师事务所律师。
被告阮某，女，1985年11月1日出生，汉族，户籍所在地江苏省东台市。
委托代理人罗杰，江苏展旺律师事务所律师。
第三人上海市住某某担保有限公司，住所地上海自由贸易试验区崮山路XXX弄XXX号XXX室。
法定代表人孙勇，职务董事长。
第三人谭某某，女，1971年1月6日出生，汉族，户籍所在地上海市。
委托代理人黄妙平，上海兴浦律师事务所律师。
第三人封某，男，1985年12月15日出生，汉族，住址上海市闵行区。
原告牛某某与被告阮某及第三人上海市住某某担保有限公司、谭某某、封某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱骏独任审判，公开开庭进行了审理。原告牛某某的委托代理人胡炜、被告阮某的委托代理人罗杰、第三人封某到庭参加诉讼。第三人上海市住某某担保有限公司、谭某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告牛某某诉称：被告阮某系上海市金汤路59弄603室房屋(下称系争房屋)的产权人。2013年12月2日，被告将系争房屋抵押给第三人上海市住某某担保有限公司，抵押债权数额为人民币(以下币种均为人民币)30万元。2014年2月9日，被告将系争房屋抵押给第三人谭某某，抵押债权数额为15万元。2014年2月17日，被告阮某及其丈夫孙1通过公证方式委托第三人封某代为出售该房屋。2016年1月28日，封某在其授权范围内就系争房屋与原告牛某某签订了《上海市房地产买卖合同》，约定系争房屋以100万元价格出售给原告。合同签订后，原告依据封某的授权范围，向封某支付购房款共计人民币42万元，后因系争房屋的抵押登记及过户问题，导致合同未能继续履行，故诉至法院，请求法院依法判令：1、原、被告双方签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；2、被告阮某及第三人上海市住某某担保有限公司、谭某某配合原告办理房屋过户手续。
被告阮某辩称，原告牛某某与第三人封某就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，关于系争房屋价格的约定，未经被告同意，且约定的价格远低于同期市场价。原告与第三人封某达成了房屋买卖的约定，且原告支付的购房款，被告并未收取，故原告不应该要求被告配合办理房屋过户手续。
第三人上海市住某某担保有限公司、谭某某未作答辩。
第三人封某述称，同意原告诉讼请求。
经审理查明：系争房屋的产权人登记为被告阮某，被告阮某与案外人孙1系夫妻。2013年12月12日，被告将系争房屋抵押给第三人上海市住某某担保有限公司，债权数额为30万元。2014年2月9日，被告将系争房屋抵押给第三人谭某某，债权数额为15万元。2014年2月16日，被告阮某、案外人孙1将系争房屋的出售等事宜委托给第三人封某，委托期限自2015年8月16日起至2016年8月15日止，委托权限为：代为签订房地产买卖合同及其变更协议、解除协议；代为办理房地产转移登记、过户手续，代为签署相关登记文件；代为办理还贷、退保手续、抵押登记变更及注销手续、代为向银行领取有关注销抵押材料(包括签署有关文件、领取抵押权登记证明等)；代为收取房价款……代为办理房地产出售过程中的其他相关事宜……双方约定：凡受托人在上述委托权限内代理委托人就上述房地产所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以认可。2014年2月17日，双方就上述委托事宜进行了公证。2016年1月28日，原告牛某某(乙方)与第三人封某(甲方)就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，双方约定，原告以100万元价格购买系争房屋。合同第六条约定：“甲、乙双方确认，在2016年4月30日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。”“补充条款(一)”第2条：“双方应于抵押登记注销……后七日内(不得晚于本合同第六条约定的时间)赴房地产交易中心办理过户手续。”“附件三”付款协议第1条：“本合同签订后，乙方已支付的定金计人民币2万元转为部分首期房价款，待甲、乙双方签订本合同并办理本合同公证手续(若需)后当日内，乙方再向甲方支付部分首期房价款计人民币28万元，以上款项共同构成乙方的首期房价款计人民币30万元。甲方收到首期房价款后应优先用于注销抵押。”第3条：“乙方通过贷款方式向甲方支付第二期房价款70万元。”第2条：“甲方应于本合同签订后且抵押权人许可的最短时限内，至抵押权人处全额清偿贷款余额，取得注销抵押所需的材料，并在过户前注销抵押。”“附件五”：“抵押情况：有抵押信息。”合同另就系争房屋过户、违约责任等作了约定。
另查明，2016年1月21日，第三人封某向原告出具收到原告购房款人民币30万元(含2万元定金)的收款收据。2016年1月29日，第三人封某出具向原告借款12万元的借条。
审理中，原告牛某某与第三人封某均表示，第三人封某曾向原告牛某某借款12万元，并口头约定：原告向银行申请办理住房贷款，如果银行审批贷款通过，则第三人封某将12万元借款于银行放款当日返还原告；如果银行审批贷款未通过，则12万元借款便转为购房款。原告牛某某表示，因未完成贷款办理，故已向第三人封某支付购房款共计42万元，其中38万元为银行转账，另外4万元为现金交付，剩余购房款58万元未支付。第三人封某表示42万元购房款已收到。
庭审后，第三人上海市住某某担保有限公司及第三人谭某某均表示，债权得偿后愿意配合办理过户手续。
本院认为，原、被告就系争房屋买卖签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容并不违背法律规定，故合同内容合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约支付部分购房款，履行了相应义务，被告却未能及时涤除抵押并办理系争房屋的过户手续，显属违约。被告抗辩系争房屋的出售价格明显低于同期市场价格，但未提供相应证据予以证明，本院难以采信。原告要求被告继续履行房屋买卖合同，合法有据，本院予以支持，被告应先行涤除抵押后协助原告办理过户手续。同时，原告亦应支付被告剩余购房款58万元。第三人上海市住某某担保有限公司、谭某某均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本院依法裁判。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告牛某某与被告阮某就上海市金汤路59弄603室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；
二、被告阮某应于本判决生效之日起十日内涤除上海市金汤路59弄603室房屋之上第三人上海市住某某担保有限公司及谭某某的抵押债权，并协助原告牛某某办理上述房屋的产权过户登记手续；
三、原告牛某某应于本判决生效之日起十日内支付被告阮某剩余购房款人民币580000元；
四、驳回原告牛某某其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案保全费人民币5000元，由被告负担。
本案受理费人民币9600元，减半收取，计人民币4800元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 朱骏
二〇一六年十二月二十九日
书记员 魏彬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。