河北省饶阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）饶民三初字第606号
原告：白增江，男，1975年10月7日出生，汉族，现住河北省沧州市献县乐寿镇煤建小区*排*号，系饶阳县鑫雄建筑器材租赁站业主。
委托代理人：张玉丛，女，1972年10月30号出生，汉族，现住河北省沧州市献县西城乡西城南村***号。
被告：乌兰察布市永亮房地产开发有限公司。
法定代表人：赵占亮，经理。
本院在审理原告白增江诉被告乌兰察布市永亮房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案中，本院于2014年10月13日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告白增江委托代理人张玉丛到庭参加诉讼，被告乌兰察布市永亮房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告白增江诉称：2013年8月1日原告以饶阳县鑫雄建筑器材租赁站的名义与被告签订租赁合同，合同约定了租赁物的品种、租金标准、租金的支付时间及违约责任等条款，合同签订后原告给被告提供了租赁物，用于被告工地施工。但被告未按合同约定时间支付租金，欠租金83720.75元；因被告违约应承担违约责任，要求被告支付违约金2万元；未退还租赁物折价款364947.5元；损坏丢失租赁物赔偿19480元，被告不依合同履行，经催要未果，故对被告提起诉讼，请求判令1、被告支付租金83720.75元；2、未退还租赁物折价款364947.5元；3、损坏丢失租赁物赔偿19480元；4、违约金2万元。并负担本案的诉讼费用。
庭审中补充诉状又称：诉状中第一项诉讼请求租金是计算到2014年10月10日，也计算有误，应变更为87621.73元，是计算到2014年11月15日，从2014年11月16日开始，至本判决生效止每日的租金为49.70元，第二项请求因本案起诉后，被告已退还了部分租赁物，剩余扣件4970套尚未退还，合同约定每套8元，共折价39760元，也就是第二项诉讼请求变更为39760元。
被告乌兰察布市永亮房地产开发有限公司在法定答辩期内未提交书面答辩。
根据原告的起诉，确定本案的调查重点为：原被告之间是否存在租赁合同法律关系？原告要求被告支付租金、退还租赁物折价款、赔偿租赁物丢失损失、支付违约金有何事实和法律依据？
围绕调查重点原告白增江陈述并举证：
合同签订后原告给被告提供了租赁物，用于被告工地施工。但被告未按合同约定时间支付租金，截止到2014年11月15日的租金欠87621.73元。因被告违约应承担违约责任，按照合同约定被告应向我方支付违约金30多万元，现只要求被告支付违约金2万元，未退租赁物折价款39760元，损坏丢失租赁物赔偿19480元，被告一直未向我方支付租金，不履行合同的主要义务，不能实现合同目的，经催要未果，要求与被告解除合同，所以应给付未退还租赁物（扣件4970套，每套8元）折价39760元。
提交证据：2013年8月1日签订的租赁合同一份、原被告双方工作人员共同签写的发料单17张、退租验收单9张、租金结算清单2份。
证明目的：租赁合同证明原被告之间存在租赁合同法律关系。发料单、退租验收单和结算单证明被告欠原告租金87621.73元（截止到2014年11月15日），与租赁合同共同证明未退还租赁物折价款39760元，退租验收单与租赁合同共同证明损坏租赁物赔偿19480元，按照租赁合同第七条规定，被告不得拖欠租金逾期未交，所有的租赁物品自发货之日起，租�从原约定价格基础上上调一倍，并按每日加收全部租金的百分之一作为违约金，按照上述方法计算，不止我方主张的违约金2万元，所以我方只主张2万元。
经庭审质证，对原告提交的证据做如下确认：
原被告2013年8月1日签订的租赁合同一份、发料单17张、退租验收单9张是双方当事人共同签写的，是真实意思表示，并与2份租金结算清单相互印证一致，真实合法有效，予以确认。
本院经审理查明：2013年8月1日原告以饶阳县鑫雄建筑器材租赁站的名义与被告乌兰察布市永亮房地产开发有限公司工程管理部签订《租赁合同》，合同约定钢管每米日租金0.013元，扣件每套日租金0.01元；租金在每月1日—5日前交纳上月租金；合同未约定租赁期限；租赁物退还时，如有损坏、丢失等，乙方（被告）应当按《租赁物品价格及赔偿标准》向甲方（原告）赔付，钢管丢失按原值每米25元赔偿，钢管重弯曲按原价赔60%，扣件丢失按每套8元计算：拖欠租金逾期未交，每日加收租金的百分之一作为违约金。被告于2013年8月2日到2013年9月28日分17次取走钢管、扣件等；2014年6月8日、9日被告共退还钢管4米的76根、3.5米1根、3米586根、2.5米19根。其中退还的租赁物损坏的有：钢管重弯曲4米38根、3米274根，共计974米，原值合款24350元，钢管重弯曲按原价赔60%，折价14610元；从2013年8月2日到2014年11月15日欠租金87621.73元（按长风系列软件计算的租金）；本案起诉后被告已退还了部分租赁物，剩余扣件4970套尚未退还；从2014年11月16日开始，剩余扣件4970套每日的租金为49.70元。
上述事实有原告的陈述及提交2013年的租赁合同、发料单、退租验收单、租金结算清单为证。
本院认为：乌兰察布市永亮房地产开发有限公�工程管理部对外签订合同所产生的权利义务应由被告乌兰察布市永亮房地产开发有限公司承担。合同签订后，双方都应严格按合同约定履行义务，原告履行义务后，被告却不履行，已构成违约，根据合同约定以及法律规定，原告有权要求解除合同、要求被告支付租金及违约金。对于租赁合同，合同解除后最基本的履行应该是返还租赁物，返还不能应按照合同约定按原值赔付。对租赁物造成损害时应予赔偿损失，损失应按照合同约定（钢管重弯曲按原价赔60%）赔付。原告主张的违约金主动降至2万元是对自己权利的处置，且根据该案件的具体情形，以违约造成的实际损失为基准，经综合考量，对原告主张的违约金2万元应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、�二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告白增江与被告乌兰察布市永亮房地产开发有限公司2013年8月1日签订的租赁合同；
二、被告乌兰察布市永亮房地产开发有限公司返还原告白增江租赁物扣件4970套，判决生效后十日内返还。如到期不能返还则按照租赁合同所约定每套8元计算，折价共计39760元给付原告；
三、被告乌兰察布市永亮房地产开发有限公司向原告白增江支付租金（2013年8月2日至2014年11月15日）87621.73元，判决生效后十日内付清。从2014年11月16日起至租赁物返还或折价赔偿完毕，被告乌兰察布市永亮房地产开发有限公司应按每日49.70元向原告白增江支付租金；
四、被告乌兰察布市永亮房地产开发有限公司赔偿原告白增江租赁物损坏损失折价14610元，判决生效后十日内付清；
五、被告乌兰察布市永亮房地产开发有限公司向原告白增江支付违约金20000元，判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8622元由原告白增江负担86元，被告乌兰察布市永亮房地产开发有限公司负担8536元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向衡水市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，于上诉期限内预交上诉案件受理费，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审 判 长 李 红 岩
审 判 员 刘 亚 军
人民陪审员 李 晓 琳
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 �馈娥