上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第39035号
原告上海珀丽酒店投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人王崇焕，董事长。
委托代理人王兆茜，上海敏诚善律师事务所律师。
委托代理人邹骏超，上海敏诚善律师事务所实习律师。
被告上海米积娱乐有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人刘进，董事长。
被告刘进，女，1960年9月26日生，汉族，住上海市长宁区。
上列二被告的共同委托代理人王寒笑，上海程惠瑛律师事务所律师。
原告上海珀丽酒店投资管理有限公司诉被告上海米积娱乐有限公司、刘进物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理，依法适用简易程序，由审判员朱敏独任审判，于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告上海珀丽酒店投资管理有限公司的委托代理人王兆茜、邹骏超，被告上海米积娱乐有限公司、刘进的共同委托代理人王寒笑均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海珀丽酒店投资管理有限公司（以下简称珀丽公司）诉称，被告上海米积娱乐有限公司（以下简称米积公司）就其向原告租赁并使用的上海市浦东新区民生路XXX号二楼203、209室房屋，委托原告实行物业管理和服务，因被告米积公司未支付物业管理费，故原告诉至法院，要求判令：1、被告米积公司向原告支付2015年7月1日至2015年12月31日的物业费人民币48，495元；2、被告米积公司向原告支付2009年12月20日起至2016年1月7日逾期支付物业费的滞纳金24，667.90元；3、被告米积公司向原告支付违反《物业管理与服务合同》的违约金8，082.50元；4、被告刘进对被告米积公司上述诉请承担连带责任；5、本案诉讼费由两被告负担。
被告米积公司及被告刘进共同辩称，第一、被告刘进并非本案系争物业管理服务合同的当事人，故不是本案的适格被告，也不承担本案物业服务合同纠纷项下的任何义务。第二，被告米积公司自2010年1月起向原告承租了系争物业，同时由原告提供物业管理并收取物业费，虽然物业合同约定每月20日支付下月费用，但实际原告五年来均是当月向被告米积公司发出付款通知及发票，催收当月物业费，且五年来原告从未向被告米积公司提出要求支付过物业费滞纳金。2015年1月原告与被告米积公司续签了物业合同，之前原告也没有提出有滞纳金未结算；况且2010年1月1日至2014年12月31日期间的物业合同并非与被告米积公司签订，而是案外人上海元和实业有限公司；再者原告于起诉之日两年前的滞纳金诉请也已过诉讼时效，约定亦过高，故原告滞纳金的主张缺乏事实依据。第三、原告未能按物业合同提供合格的物业管理系违约在先，且造成被告米积公司设备设施损坏，故在原告承担赔偿责任前（已另案诉讼），被告有权不支付物业费。2015年3月起，有自称房屋产权人上海海隆置业有限公司（以下简称海隆公司）的人员多次至系争房屋，要求被告米积公司停止营业归还房屋，原因是珀丽公司欠租。2015年7月被告米积公司收到海隆公司公函、律师函及法院案件受理通知书，称已诉讼珀丽公司解除合同要求停止经营，8月起事态恶化。因租赁纠纷影响到被告米积公司的正常经营，出于交易安全的考虑故停付2015年7月始的物业费。综上，鉴于原告违约在先，被告米积公司要求适当减免物业费的欠费本金、不同意支付滞纳金和合同违约金，并要求在已向原告支付的包含租金和物业费押金的33万元中予以抵扣，被告刘进不同意对被告米积公司的欠费承担连带责任。
经审理查明，2009年12月15日，原告珀丽公司与被告米积公司签订《房屋租赁合同》，由被告米积公司向原告租赁坐落于上海市浦东新区民生路XXX号二楼203、209室房屋，建筑面积808.25平方米，房屋租赁期自2010年1月1日至2014年12月31日，2015年双方又续签租赁合同，租赁期限自2015年1月至2015年12月31日。根据原告珀丽公司与被告米积公司签订的2015年的《物业管理与服务合同》，约定被告米积公司委托原告对上海市浦东新区民生路XXX号二楼203、209室房屋提供物业管理服务，服务期限自2015年1月1日至2015年12月31日；物业管理费的收费标准为10元／月／平方米，每月20日前支付下月物业管理费用；逾期交纳的原告可从逾期之日按应交费的千分之一加收滞纳金；任何一方无法律依据提前终止合同的视同违约，违约方应赔偿对方与每月所交物业管理服务费等额的违约金。因被告米积公司未支付原告2015年7月至2015年12月的物业费，故原告提起诉讼，要求判如所请。
另查明，2015年7月原告上海海隆置业有限公司等342人诉被告温州东信集团有限公司、上海珀丽酒店投资管理有限公司的（2015）浦民一（民）初字第25313号房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月17日已裁定驳回起诉。原告上海珀丽酒店投资管理有限公司诉被告上海米积娱乐有限公司的（2015）浦民一（民）初字第32727号房屋租赁合同纠纷一案正在审理中。2015年11月原告上海米积娱乐有限公司诉被告上海珀丽酒店投资管理有限公司的（2015）浦民一（民）初字第44076号房屋租赁合同纠纷一案正在审理中。
再查明，系争房屋登记在上海海隆置业有限公司名下，被告米积公司系被告刘进一人投资设立的一人有限责任公司，自2010年1月起，被告刘进多次从其个人账户向原告汇款，用于支付系争房屋的房租及物业费，系争房屋现仍由被告米积公司使用中。
以上事实，由原告提供的解除合同通知书及EMS邮寄签收查询记录、联系函及签收原始记录、物业管理与服务合同、滞纳金计算表、电子银行交易回单，由被告提供的付款转账凭证、催款通知书及发票、短信记录及照片、公函、律师函、受理案件通知书、修理费发票等证据及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告珀丽公司与被告米积公司签订的《物业管理与服务合同》依法成立、合法有效，系双方的真实意思表示，对双方均具有约束力。被告米积公司虽辩称原告与案外人海隆公司的经济纠纷导致被告营业场所受相关人员阻挠经营、强行断电、被告遭受财产损失，鉴于原告未尽物业管理职责，要求扣减相应物业管理费，但被告米积公司的抗辩及提供的证据不足以构成其拒付和减免物业费的理由，本院不予采信。原告按约为被告提供了物业管理服务，被告作为该房屋的承租人和实际使用人，被告米积公司未支付2015年7月至12月的物业费，显属违约，应当承担相应的法律责任，故原告要求被告米积公司按照每月8，082.50元标准支付2015年7月至12月的物业费，本院予以支持。关于逾期付款滞纳金，原告诉请的2014年12月底前的滞纳金系其依据与米积公司之间2009年12月签订的租赁合同约定，鉴于被告米积公司实际早已全部支付2014年12月底之前的物业费，双方又另行签订2015年的物业合同，原告对于其与米积公司在2014年12月底之前的合同履行也从未提出异议，故本院认为2015年1月之前的合同已经履行完毕，双方均无异议，且原告未提供2010年1月1日至2014年12月31日的物业合同，故其要求被告米积公司支付上述期间的滞纳金缺乏依据，本院不予采纳。被告米积公司虽辩称原告多年来从未对其当月支付当月物业费的行为提出异议，但根据双方2015年的物业合同约定，物业费的支付方式应为每月20日前支付下月物管费用，被告米积公司2015年1月至6月的付费确实存在延期情况，亦应承担相应的违约责任，按照合同约定，被告米积公司应从逾期之日起按应交费的千分之一加收滞纳金，故本院确认滞纳金金额为48.50元。2015年7月至2015年12月的欠费被告米积公司辩称因海隆公司与原告之间发生纠纷并要求被告米积公司等次承租人不再向原告支付租金并停止经营，被告米积公司出于交易安全暂停向原告支付物业费，该抗辩理由正当，原告要求被告支付该期间的滞纳金本院不予支持。关于合同违约金，根据物业合同的约定，任何一方无法律依据提前终止合同的，视同违约，违约方应赔偿对方与每月所交物业管理服务费等额的违约金。鉴于被告米积公司并非无故拖欠，原告与被告米积公司的物业合同已于2015年12月31日到期后自然终止，原告要求被告支付合同违约金的诉请，不符合合同约定之情形，本院不予支持。被告要求在已向原告支付的包含租金和物业费押金的保证金中抵扣物业费，本院不予处理。根据公司法的规定，一人有限责任公司的公司财产与股东个人财产是否混同的举证责任在于其股东。被告米积公司系被告刘进一人投资设立的一人有限责任公司，而被告米积公司向原告的付款大部分自被告刘进名下直接转账至原告账户内，被告刘进又未能提供证据证明米积公司财产独立于其自身财产，故原告要求被告刘进就被告米积公司债务承担连带责任，并无不当。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十四条、《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告上海米积娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海珀丽酒店投资管理有限公司2015年7月1日至2015年12月31日的物业管理费48，495元（房屋坐落于上海市浦东新区民生路XXX号二楼203、209室）；
二、被告上海米积娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海珀丽酒店投资管理有限公司逾期付款滞纳金48.50元；
三、驳回原告上海珀丽酒店投资管理有限公司要求被告上海米积娱乐有限公司支付合同违约金8，082.50元的诉讼请求。
四、被告刘进对被告上海米积娱乐有限公司上述第一、二项付款义务承担连带责任。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，831元，减半收取计915.50元，由原告上海珀丽酒店投资管理有限公司负担400元、被告上海米积娱乐有限公司、被告刘进共同负担515.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱敏
二〇一六年一月二十日
书记员 赵晶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国公司法》
第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
三、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。