成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青羊民初字第1581号
原告四川宏山建设工程有限公司。住所地：成都市金牛区抚琴小区抚琴街南三巷*号*幢*楼。
法定代表人王荣飞，总经理。
委托代理人叶科文，四川泓森律师事务所律师。特别授权。
被告刘重文。
被告苏尤惠。
原告四川宏山建设工程有限公司（以下简称宏山公司）与被告刘重文、苏尤惠合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王颖独任审判，于2013年3月28日、2013年4月23日、2013年5月16日公开开庭进行了审理。原告宏山公司的委托代理人叶科文，被告刘重文到庭参加诉讼，被告苏尤惠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宏山公司诉称，2011年4月18日，原告与被告刘重文签订《承包经营合同书》，约定被告刘重文对原告的成都第三分公司承包经营并担任经理职务。同时，被告刘重文与其妻被告苏尤惠用其共同所有的位于成都市青羊区西马棚街27号2单元2号的房屋一套对承包经营提供抵押担保，并办理了抵押担保手续。合同约定被告刘重文经营不善或经营决策严重失误，给原告造成重大损失，一切责任概由被告刘重文承担，同时原告有权解除合同。被告刘重文在合同签订后未依约履行合同义务，在承包经营过程中对发生的合同纠纷不及时处理，导致绵阳市游仙区人民法院分别于2012年12月18日、2013年2月28日先后从原告账户中强制扣划320200元、冻结账户金额达524000元，给原告造成了严重的经济损失和重大的名誉损失。故原告诉至人民法院，请求判令：1.解除原告与被告刘重文之间的经营承包合同；2.被告刘重文向原告支付违约金150000元；3.被告刘重文向原告支付承包费80000元；4.被告刘重文赔偿原告损失320200元；5.被告刘重文归还原告借款及利息31500元；6.被告苏尤惠对被告刘重文的债务承担共同清偿责任；7.被告刘重文继续对承包经营期间所实施的工程项目进行管理、履行直至所有未完成项目实施完毕及债权债务处理完毕；8.本案诉讼费由二被告承担。在庭审中，原告当庭放弃第2、5、7项诉讼请求；变更第3项诉讼请求为“被告刘重文向原告支付承包费120000元”；增加诉讼请求“原告对抵押物有优先受偿权”。庭审结束后，原告向法院申请撤销第1项诉讼请求，并明确继续主张其余诉讼请求的事实与理由为被告刘重文在履行承包协议的过程中存在违约行为，依据《承包经营合同书》第六条、第七条第二项第二款、第八条第一项第五款、第九条第二项以及第十一条第一项的规定，被告刘重文应承担违约责任。
被告刘重文辩称，对支付承包费120000元没有异议。至于原告被扣划的320200元，由于相关项目的业主方迟迟不付款造成被告刘重文无法向原告归还该款项，对该款项被告刘重文有义务予以追回，在业主方付款后会立即向原告支付。但原告被扣划的320200元并不是因为被告刘重文的违约而造成的，故被告刘重文不应承担责任。就原告对抵押物的主张，被告刘重文没有异议，但不认可被告苏尤惠一同承担清偿责任，被告苏尤惠对此事并不知情，涉案款项不应由夫妻共同承担。
被告苏尤惠未到庭答辩，也未提交书面意见。
经审理查明，2011年4月18日，宏山公司与刘重文签订《承包经营合同书》一份，合同主要约定：宏山公司将四川宏山建设工程有限公司成都第三分公司（以下简称宏山成都第三分公司）承包给刘重文经营，刘重文任经理职务；承包方式为定额包干，承包费8万元／年；承包期限自2011年5月10日起至2014年5月9日；刘重文在承包经营期间，应“重合同，守信誉”，全面履行原告与建设方签订的建筑施工合同，杜绝合同纠纷，若发生而造成的一切经济损失、刑事责任均由刘重文负责承担；刘重文在承包期间领用的原告公章只用于在工程业务中招投标和工程技术资料加盖，不得用于签订施工合同、经济合同，经济往来账目加盖视为违约，原告有权终止该合同，而且造成的所有损失由刘重文自行负责；刘重文在承包期间的施工合同、经济合同必须由总公司加盖公章后生效，经济应有的往来账目单，所需时回总公司加盖公章后生效；刘重文经营不善或经营决策严重失误，给宏山公司造成重大损失，一切责任概由刘重文承担，同时宏山公司有权解除合同等。
刘重文于2008年5月10日向宏山公司出具《承诺》一份，载明“我用四川宏山建设工程有限公司的资质和各种手续，在经营中所出现的各种法律、法规、刑事、民事、各种解缴的费用由我刘重文负责，并用我的房产和资产作抵押经营。”宏山公司与刘重文于2010年8月31日签订《抵押协议书》一份，约定刘重文以位于青羊区西马棚街27号2单元2号房产（房屋所有权证号：监证2409678）作承包抵押经营分支机构，该抵押只作为红苹果*星城工程抵押。2011年4月19日，宏山公司与刘重文签订《补充协议》对上述《抵押协议书》作了变更，约定上述房产用于抵押承包经营宏山成都第三分公司经营活动。宏山公司与刘重文、苏尤惠于2012年8月31日办理了房屋抵押登记，取得了房屋他项权证，刘重文、苏尤惠为抵押人，债权数额为300000元，债务履行期限为2011年5月10日至2014年5月9日。
2009年11月12日，四川融达投资有限公司（作为发包人，以下简称融达公司）与宏山公司（作为承包人）签订《协议书》一份，主要约定：发包工程名称为红苹果*星城1#、2#、3#、4#、5#楼；承包范围为红苹果*星城施工图内的全部内容及室外散水；开工日期为2009年8月8日，竣工日期为2010年4月28日，合同工期180天；合同价款为8525760元；黄涛、何忠生为工程项目经理；施工图以外的增减工程，由宏山公司报融达公司审定，以审定后的价格进入决算，其它与招投标文件不符的地方，以融达公司招投标文件及宏山公司黄涛的承诺为准；幼儿园即五#楼三月一日前完成施工等。宏山公司在《协议书》承包人处加盖公章。2009年11月9日，宏山公司与刘重文签署《四川宏山建设工程有限公司责任书》（以下简称《责任书》）一份，主要约定双方就融达公司红苹果*星城1#、2#、3#、4#、5#楼工程合同书签订后，宏山公司委派刘重文在该工地负责安全生产总体管理等。宏山公司于2010年5月17日出具《授权书》，告知融达公司其授权宏山成都第三分公司全权对（红苹果星城）项目进行施工、管理、工程款的收取和工程完工后的结算。涉案工程《竣工验收报告》中载明施工单位为宏山成都第三分公司，该报告最后一页中，宏山公司与宏山成都第三分公司均在施工单位处加盖公章。
涉案工程施工过程中发生数起纠纷。案外人许志聪于2009年12月27日在“红苹果新城”2号楼施工时摔落受伤，其与宏山公司因工伤赔偿发生劳动争议，绵阳市劳动争议仲裁委员会于2011年1月18日作出绵劳仲案字（2010）第524号仲裁裁决书，裁决宏山公司向案外人徐志聪支付工伤医疗费等费用。2012年1月5日，四川省绵阳市游仙区人民法院（以下简称游仙区人民法院）依据已发生法律效力的绵劳仲案字（2010）第524号仲裁裁决书作出（2012）游执字第28号执行裁定书，裁定冻结、划拨、提取宏山公司在金融机构、其他单位、部门、公民的存款、资金、收入37049元及利息，或查封、扣押、拍卖同等价值的财产。
宏山公司在承建红苹果幼儿园工程中，欠付绵阳市兴亚建材有限公司（以下简称兴亚公司）页岩砖货款，经游仙区人民法院主持调解，宏山公司与兴亚公司自愿达成协议：宏山公司在2012年10月30日前向兴亚公司支付剩余货款166371元及利息，诉讼费1815元由宏山公司承担。2012年12月12日，游仙区人民法院依据已经发生法律效力的（2012）游民初字第478号民事调解书作出（2013）游执查字第12号执行裁定书，裁定冻结、划拨、提取宏山公司在金融机构、其他单位、部门的存款、资金、收入191371元或查封、扣押同等价值的财产。
宏山公司在承建红苹果幼儿园工程中，欠付田孝地钢筋、水泥货款，经游仙区人民法院主持调解，宏山公司与田孝地自愿达成协议：宏山公司在2012年10月30日前向田孝地支付剩余货款33572元，诉讼费320元由宏山公司承担。2012年11月19日，游仙区人民法院依据已经发生法律效力的（2012）游民初字第628号民事调解书作出（2012）游执查字第435号执行裁定书，裁定冻结、划拨、提取宏山公司的存款、收入34326元或查封、扣押同等价值的财产。
宏山公司在承建红苹果幼儿园工程中，欠付袁德盛砂石货款，经游仙区人民法院主持调解，宏山公司与袁德盛自愿达成协议：宏山公司在2012年10月30日前向袁德盛支付剩余货款37430元，诉讼费370元由宏山公司承担。2012年11月5日，游仙区人民法院依据已经发生法律效力的（2012）游民初字第630号民事调解书作出（2012）游执查字第433号执行裁定书，裁定冻结、划拨、提取宏山公司在金融机构、其他单位、部门、公民的存款、资金、收入38260元或查封、扣押同等价值的财产。
宏山公司在承建红苹果幼儿园工程中，欠付梁仕毅、张清菊外墙乳胶漆工程款及施工保证金，经游仙区人民法院主持调解，宏山公司与梁仕毅、张清菊自愿达成协议：宏山公司在2012年6月5日前向梁仕毅、张清菊支付工程款4620元，在2012年10月30日前退还梁仕毅、张清菊施工保证金20000元并支付剩余工程款13106.56元，诉讼费440元由宏山公司承担。2012年11月13日，游仙区人民法院依据已经发生法律效力的（2012）游民初字第629号民事调解书作出（2012）游执查字第434号执行裁定书，裁定冻结、划拨、提取宏山公司在金融机构、其他单位、部门、公民的存款、资金、收入38740元或查封、扣押同等价值的财产。
2012年12月18日，游仙区人民法院依据（2013）游执查字第12号执行裁定书在农行股份有限公司成都金沙分理处冻结并强制扣划宏山公司账户资金320200元。
2013年1月11日，宏山公司向宏山成都第三分公司（刘重文）发出通知，通知载明由于宏山成都第三分公司在经营期间违反了内部承包合同书所签订的条例，宏山公司董事会决定撤销宏山成都第三分公司，撤销后立即停止用宏山成都第三分公司名义承接新工程业务，原经营中出现的问题须处理完毕等。刘重文于2013年1月15日签收上述通知，并向宏山公司出具《承诺书》，承诺原抵押房屋继续有效，若宏山公司对抵押房屋进行处置，刘重文无任何异议。
另查明，1.刘重文与苏尤惠系夫妻关系。
2.宏山成都第三分公司于2005年5月23日成立，负责人为刘重文，现该公司未办理注销登记。
上述事实有宏山公司企业法人营业执照、宏山成都第三分公司营业执照、刘重文、苏尤惠常住人口详细信息表、《承包经营合同书》、《承诺》、《抵押协议书》、《补充协议》、房屋他项权证、《协议书》、《责任书》、《授权书》、《竣工验收报告》、绵劳仲案字（2010）第524号仲裁裁决书、（2012）游执字第28号执行裁定书、（2012）游民初字第478号民事调解书、（2013）游执查字第12号执行裁定书、（2012）游民初字第628号民事调解书、（2012）游执查字第435号执行裁定书、（2012）游民初字第630号民事调解书、（2012）游执查字第433号执行裁定书、（2012）游执查字第434号执行裁定书、中国农业银行冻结通知书、强制扣划通知书、通知及当事人陈述等证据在案佐证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，（一）、宏山公司与刘重文签订的《承包经营合同书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，宏山公司与刘重文均应按照合同享有权利和履行义务。宏山公司依约定与融达公司签订《协议书》，并与刘重文签署《责任书》、向融达公司出具《授权书》，宏山公司已履行其合同义务。宏山成都第三分公司为涉案工程实际施工单位，宏山公司因涉案工程施工过程中产生的劳务、欠款等纠纷被游仙区人民法院冻结扣划账户金额320200元，依据《承包经营合同书》第七条第二款第二项“乙方（刘重文）在承包经营期间，应'重合同，守信誉'，全面履行甲方（宏山公司）与建设方签订的建筑施工合同；杜绝合同纠纷；若发生而造成的一切经济损失、刑事责任均由乙方负责承担。”之约定，在刘重文承包经营期间，宏山公司实际产生的320200元损失应由刘重文承担，故对宏山公司关于刘重文赔偿损失320200元的主张，本院予以支持。（二）、宏山公司与刘重文约定承包方式为定额包干承包，承包费为每年80000元，宏山公司主张刘重文尚欠付承包费120000元，刘重文对此予以认可，故对宏山公司关于刘重文支付承包费120000元的主张，本院予以支持。（三）、刘重文与苏尤惠系夫妻关系，参照《最高人民法院关于使用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”之规定，刘重文所负上述债务应当属于夫妻共同债务，由夫妻双方承担共同清偿责任，刘重文关于苏尤惠对涉案事由不知情、不应承担共同清偿责任的辩称意见缺乏事实和法律依据，本院不予支持。故对宏山公司关于苏尤惠对刘重文的债务承担共同清偿责任的主张，本院予以支持。（四）、刘重文将其与苏尤惠共同所有的位于成都市青羊区西马棚街27号2单元2号的房屋一套抵押给宏山公司，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，宏山公司根据《抵押协议书》、《补充协议》之约定要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上，对原告宏山公司的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘重文于本判决发生法律效力之日起七日内向原告四川宏山建设工程有限公司支付承包费120000元；
二、被告刘重文于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告四川宏山建设工程有限公司损失320200元；
三、被告苏尤惠对被告刘重文的上述债务承担共同清偿责任；
四、原告四川宏山建设工程有限公司有权对被告刘重文、苏尤惠所有的位于成都市青羊区西马棚街27号2单元2号的房屋（房屋所有权证号：监证2409678）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（优先受偿权范围以原告四川宏山建设工程有限公司对被告刘重文、苏尤惠享有的上述债权为限）。
如果被告刘重文、苏尤惠未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告四川宏山建设工程有限公司支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7903元，减半收取3951.50元，由被告刘重文、苏尤惠负担。（此款已由原告四川宏山建设工程有限公司预交，被告刘重文、苏尤惠在履行上述给付义务时一并支付给原告四川宏山建设工程有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王 颖
二〇一三年七月九日
书记员 叶文澜