宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第3822号
原告宁夏储备物资管理局机关服务中心，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人张冲，该中心主任。
委托代理人李婷，宁夏辅德律师事务所律师。
委托代理人张立功，该中心安管科科长，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏洪川石化天然气有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人岳勇，该公司董事长。
原告宁夏储备物资管理局机关服务中心（以下简称物资储备局服务中心）与被告宁夏洪川石化天然气有限公司（以下简称洪川石化）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告物资储备局服务中心的委托代理人李婷、张立功到庭参加诉讼，被告洪川石化经本院公告送达民事起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期限届满未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告物资储备局服务中心诉称，2013年1月1日，原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将位于银川市兴庆区某办公楼5间房屋租赁给被告使用，租赁期限为一年，自2013年1月1日至2013年12月31日，租金每年42000元，全年房屋租金分两次交纳，第一次为每一年度的1月1日，数额不得低于应交纳房屋租金的50%，剩余租金于当年7月1日前交清。协议还约定，被告须按照2000元／年的标准向原告交纳水电费，并在协议到期前一个月结清所欠水、电、暖等相关费用，任何一方违反本协议条款，均应按照应交款项总额3%-5%承担违约责任。协议到期后，原、被告口头约定双方租赁事宜继续按照原协议履行。但时至今日，被告仅支付了2013年1月1日至2013年6月30日的房屋租金21000元，剩余房屋租金及自2013年1月1日起的水电费及暖气费一直未予支付。为此诉至法院，请求依法判令：1、被告支付原告房屋租金84000元（自2013年7月1日计算至2015年6月30日），并继续按照年租金42000元的标准支付至房屋租金实际交纳之日；2、被告支付原告水电费5000元（按照每年2000元的标准，自2013年1月1日计算至2015年6月30日）、暖气费及滞纳金6987元；3、被告支付原告违约金8950元（按照当年应付款总额的5%计算，其中2013年度的违约金为1150元，2014年度的违约金为3350元、2015年上半年的违约金为4450元），4、本案诉讼费用由被告承担。
被告洪川石化未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年1月1日，原、被告签订房屋租赁协议一份，约定：原告将位于银川市兴庆区某5间房屋租赁被被告使用，主要用于办公的经营场所，租赁期限为1年。自2013年1月1日至2013年12月31日，房屋年租金为42000元，全年房屋租金分两次交纳，第一次为每一年度的1月1日，数额不得低于应交纳房屋租金的50%，剩余租金于当年7月1日前交清，为统一水电费收缴，局机关办公楼内租户，每间房每年向原告交纳水电2000元，任何一方违反协议条款，均应当承担违约责任，违约方应向对方支付当年应交纳款项总额3%-5%的违约金，造成经济损失的，应承担赔偿责任。被告洪川石化的工作人员支万平作为被告的代理人在协议上签字。2014年1月7日，被告向原告出具欠条一份，载明：“由于我宁夏洪川石化天然气有限公司总经理发生职务侵占案件，该案件正在审理中，所以公司账户被法院冻结，不能及时交纳房租请谅解，所欠房租费七个月（2013年7月至2014年1月）共计：700×5×7=24500元，我公司正在努力协调此事，账户一经解冻，将立刻付清全部欠款”。2014年6月10日，被告向原告出具情况说明一份，载明：“储备局领导：宁夏洪川石化天然气有限公司租用贵单位办公室五间。2013年因公司发生诉讼案件，导致公司财务账册近三年的全部被公安部门查扣，银行账户也查封……，近期案件已提交银川市金凤区检察院审理，预计三个月内会有结果。案件结束定会交清所欠贵公司房费等费用”。另被告还向原告出具欠条一张，载明：“今欠宁夏储备局2014年2月至6月（700×5×5=17500元），水电费2000元，合计19500元。”同日，被告向原告出具还款计划一份，载明：“今欠宁夏储备局房租款共一年，房租合计四万二仟元，水电费二仟元，总计四万四仟元，预计案件在2014年十月结束，案件结束10个工作日内将一次性还清所有欠款”。2015年5月28日，银川银瑞祥供热有限公司向原告出具催缴采暖费通知一份，载明：“您单位出租给宁夏洪川石化天然气有限公司的办公房，欠我公司2013年度采暖费：3119元，滞纳金：655元，欠我公司采暖费：3119元，滞纳金：94元。合计：欠我公司采暖费：6238元，滞纳金：749元，请您单位接到通知后，尽快缴纳”。现原告以被告未按照约定如期支付房屋租金、水电费、暖气费及滞纳金为由诉至本院，请求依法判如所请。
庭审中，原告储备局服务中心称被告实际租用房屋为五间，租金为每年42000元（即每间每月700元），五间房屋每年总水电费为2000元，被告洪川石化已经向原告支付了2013年1月1日至2013年6月30日的房屋租金21000元；2015年6月，被告将涉案房屋上锁后离开，但未提出解除租赁合同，也未办理房屋交接手续；诉请中违约金的详细计算方式为：2013年违约金：（欠付半年房屋租金21000元＋2013年水电费2000元）×5%=1150元，2014年违约金：（欠付2013房屋租金21000元＋欠付2014年房屋租金42000元＋2013年水电费2000元＋2014年水电费2000元）×5%=3350元，2015年违约金：（欠付2013半年房屋租金21000元＋欠付2014年房屋租金42000元＋欠付2015年半年房屋租金21000元＋2013年水电费2000元＋2014年水电费2000元＋2015年半年水电费1000元）×5%=3350元，以上违约金金合计8950元。
上述事实，有房屋租赁协议、欠条、情况说明、房租欠条、还款计划、催缴采暖费通知及原告的当庭陈述在案为凭，经本院开庭审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁协议系是双方真实意思表示，该协议合法、有效。协议到期后，被告继续占有涉案房屋并向原告出具情况说明、房租欠条及还款计划，原告对此也予以认可，表明原、被告双方均同意按照原合同约定履行房屋租赁合同。故原告要求被告按照年租金42000元的标准支付自2013年7月1日至实际支付房屋租金之日止的房屋租金，本院予以支持。因原、被告约定涉案五间房屋的水电费为每年2000元，且被告自2015年6月已经离开涉案房屋，故原告要求被告支付自2013年1月1日至2015年6月30日的水电费5000元，本院予以支持。根据原告提交的催缴采暖费通知，可以确定被告尚欠2013年度及2014年度的采暖费6238元、滞纳金749元，共计6987元未付。对于原告按照当年应付款总额的5%累加计算确定的违约金共计8950元。本院认为，因原、被告在房屋租赁协议中约定“……任何一方违反协议条款，均应当承担违约责任，违约方应向对方支付当年应交纳款项总额3%-5%的违约金……”，故本院按照当年应缴纳款项总的5%确定2013年被告应交纳款项数额为23000元（房屋租金21000元＋全年水电费2000元），违约金为1150元（23000元×5%）；2014年应交纳款项为44000元（房屋租金42000元＋全年水电费2000元），违约金为2200元（44000元×5%）；2015年交纳款项为（半年房屋租金21000元＋半年水电费1000元）22000元，违约金为1100元（22000元×5%），以上违约金共计4450元。被告洪川石化经本院公告送达开庭传票，公告期限届满未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏洪川石化天然气有限公司于本判决生效之日起十日内按照年租金42000元的标准支付原告宁夏回族自治区储备物资管理局机关服务中心自2013年7月1日至实际支付房屋租金之日止的房屋租金；
二、被告宁夏洪川石化天然气有限公司支付原告宁夏回族自治区储备物资管理局机关服务中心水电费5000元、暖气费及滞纳金6987元、违约金4450元，以上共计16437元。
如果被告宁夏洪川石化天然气有限公司未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2398元、公告费300元，由被告宁夏洪川石化天然气有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 龙文臣
人民陪审员 谢银娟
人民陪审员 陈少珍
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 杨 媛
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。