温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1777号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市延安路528号11、12层。
负责人：涂咸阳，总经理。
委托代理人：包建海，浙江泽商律师事务所律师。
被告：温州市玖玖旅馆管理有限公司。
法定代表人：于琨，董事长。
委托代理人：徐维，该公司职员。
被告：张金河。
被告：温州新丁香控股集团有限公司，住所地：温州市鹿城区百里西路工会大厦2幢1301室北首。
法定代表人：潘统花，董事长。
被告：朱良拱。
被告：朱明明。
被告：朱彬彬。
被告：朱琦琦，现羁押于鹿城区看守所。
中国农业银行股份有限公司温州市中支行（以下简称农行市中支行）与温州市玖玖旅馆管理有限公司（以下简称玖玖公司）、温州新丁香控股集团有限公司（以下简称新丁香公司）、朱良拱、朱明明、朱彬彬、朱琦琦、潘统花金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，被告玖玖公司提出管辖权异议，本院于2014年4月17日裁定驳回其对管辖权提出的异议。被告玖玖公司不服上述裁定，向温州市中级人民法院提起上诉。温州市中级人民法院于2014年6月5日以（2014）浙温商辖终字第153号民事裁定书裁定驳回上诉，维持原裁定。2014年6月30日，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达资产公司）向本院申请变更诉讼主体。本院于同日依法裁定变更信达资产公司为本案的原告，并确定本案案由为金融不良债权追偿纠纷。之后，组成合议庭于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告信达资产公司的委托代理人包建海、被告玖玖公司的委托代理人徐维到庭参加诉讼，被告新丁香公司、朱良拱、朱明明、朱彬彬、朱琦琦、潘统花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。审理中，本院对被告朱琦琦进行了调查。本案现已审理终结。
原告信达资产公司诉称：2013年8月23日，原债权人农行市中支行与被告玖玖公司签订了编号为33010120130028327的《流动资金借款合同》。合同约定：被告玖玖公司向原债权人农行市中支行借款300万元，期限自2013年8月23日起至2014年8月22日止。借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利。借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。借款人或保证人还款能力可能发生重大不利变化的，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款。借款的担保方式为保证，采取最高额抵押、最高额保证方式，对应的《最高额抵押合同》编号为33100620130038185、《最高额保证合同》编号为33100520130011402。
2013年6月29日原债权人农行市中支行与被告张金河签订编号为33100620130038185的《最高额抵押合同》。该合同约定：被告张金河以其所有的坐落于温州市楠溪江路255号家景花园××号楼××幢××室（房产证号：温房权证经济技术开发区第××号，建筑面积135.71平方米；土地证号分别为：温国有（2011）第××号，占地面积45.25平方米）的房产设定抵押，为原告农行市中支行与被告玖玖公司形成的债权提供最高额抵押担保；担保的债权最高余额折合300万元；最高额担保债权的确定期间为2013年8月23日起至2016年8月22日止；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、依法规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2013年8月26日，经温州市房地产管理局抵押登记，原告登记为房屋他项权利人。
2013年7月19日，原债权人农行市中支行与被告新丁香公司、朱良拱签订了编号为33100520130011402的《最高额保证合同》。合同约定：担保的债权最高余额折合3000万元，为原告与被告玖玖公司自2013年7月19日至2015年7月18日止，形成的债务提供连带保证责任。保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
2013年8月23日，共同还款责任人朱琦琦、朱明明、朱彬彬分别与原债权人农行市中支行签订了001号、002号、003号《承担共同还款责任承诺书》，约定：对原告与被告玖玖公司签订的编号为no.33010120130028327的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺在该信用业务合同项下，借款人与原告实际形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告实现债权的一切合理费用）自愿承担共同还款连带责任。
原债权人农行市中支行按约于2013年8月27日向被告玖玖公司发放了300万元的贷款。被告玖玖公司仅付息至2013年9月20日止，之后未按约定偿还上述借款本息。因被告玖玖公司在原告处已其他借款到期未偿还本息，构成违约，原债权人农行市中支行有权提前收回已发放借款并行使抵押权。原债权人农行市中支行于2013年11月4日以书面形式通知被告玖玖公司解除合同，并取得回执。被告玖玖未提出异议。现被告玖玖公司尚欠原债权人农行市中支行借款本金300万元、利息14850元及自2013年11月12日起的逾期罚息、复利等。在诉讼过程中，原告补充陈述如下事实：2014年4月21日，原告与原债权人农行市中支行签订了债权转让协议，并于同年5月30日在浙江法制报上刊登了公告，原告已依法受让了本案债权。请求：1.判令解除原债权人农行市中支行与被告玖玖公司签订的编号为no33010120130028327《流动资金借款合同》。2.判令被告玖玖公司立即偿还借款本金300万元，并向原告支付利息14850元（暂算至2013年11月11日止），逾期利息按年利率12.15%自2013年11月12日起计算至实际清偿之日止，复利按合同约定收至债务清偿之日止。3.判令原告对被告张金河所有的坐落于温州市楠溪江路255号家景花园××号楼××幢××室（房产证号：温房权证经济技术开发区第××号，建筑面积135.71平方米；土地证号分别为：温国有（2011）第××号，占地面积45.25平方米）的抵押房产拍卖、变卖或折价款在最高限额300万元内依法享有优先受偿权。4.判令被告新丁香公司、朱良拱对被告玖玖公司的上述借款及利息、复利等欠款在3000万元范围内承担连带保证责任。5.判令被告朱明明、朱彬彬、朱琦琦对被告玖玖公司的上述借款及利息、复利等欠款承担共同还款连带保证责任。6.本案诉讼费用由众被告承担。
为证明上述事实，原告信达资产公司在举证期限内向本院提供如下证据（以下系复印件已提供原件核对）：
1．原告信达资产公司的营业执照、组织机构代码，证明原告信达资产公司的诉讼主体资格。
2．被告玖玖公司、新丁香公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、变更登记情况，被告张金河、朱良拱、朱明明、朱彬彬、朱琦琦的身份证，证明被告玖玖公司、新丁香公司、张金河、朱良拱、朱明明、朱彬彬、朱琦琦的诉讼主体资格。
3．《流动资金借款合同》（合同编号no.33010120130028327）、借款凭证，证明原债权人农行市中支行与被告玖玖公司之间存在借款合同关系及原债权人农行市中支行实际向被告玖玖公司发放贷款的事实。
4．《最高额保证合同》（合同编号33100520130011402）、公司股东会同意担保决议书，证明原债权人农行市中支行与被告新丁香公司、朱良拱之间存在最高额保证合同关系的事实。
5．《最高额抵押合同》（合同编号33100620130038185）、房屋所有权证、房屋他项权利证，证明原债权人农行市中支行与被告张金河之间存在最高额抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实。
6．《承担共同还款责任承诺书》三份，证明被告朱琦琦、朱明明、朱彬彬为被告玖玖公司向原债权人农行市中支行所借款项承担连带责任保证的事实。
7．《关于提前收回借款并提前解除借款合同的通知函》两份、邮政快递查询单两份，证明原债权人农行向被告玖玖公司送达通知，要求解除借款合同的事实。
8．利息试算通知书、利息清单、交易明细，证明被告玖玖公司尚欠借款本息的事实。
9．《不良资产批量转让协议》、《中国农业银行股份有限公司温州分行资产转让通知暨与受让方中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司债权催收联合公告》，证明原告信达资产公司依法受让本案债权的事实。
被告玖玖公司辩称：双方的借款合同虽然签订，但原农行市中支行没有依约发放贷款，亦无权要求被告玖玖公司履行还款本息的义务。被告玖玖公司同意解除《流动资金借款合同》，但合同解除后，被告玖玖公司仅需偿还借款本金和占用资金期间的利息，无需支付逾期罚息和复利。
在指定的举证期限内，被告玖玖公司未向本院提交证据。
被告张金河、新丁香公司、朱良拱、朱明明、朱彬彬未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限向本院提交证据。
被告朱琦琦辩称：借款属实，被告朱琦琦提供的保证也属实，借款发放于被告玖玖公司的账户上，具体用途不清楚。
在指定的举证期限内，被告朱琦琦未向本院提交证据。
审理中，对原告信达资产公司提供的证据1-9，被告玖玖公司经质证，对上述证据的真实性和合法性没有异议，但认为借款合同约定，借款采用受托支付方式发放，原告信达资产公司提供的借款凭证仅是借款合同的组成部分，不足以证明原债权人农行市中支行已依约履行了发放贷款的义务。被告朱琦琦经质证无异议。被告张金河、新丁香公司、朱良拱、朱明明、朱彬彬未到庭，亦未作出答辩，视为放弃举证和质证权利。本院认为，原告信达资产公司提供的证据1-6、9，已提供原件核对，来源合法，相互之间具有关联性，依法予以认定；证据7系原债权人农行市中支行依约提前收回借款的通知行为，但通知函记载的借款合同在法庭审理之时均已到期，已不具有法律评价意义，故不作认定，现原、被告均同意一致解除《流动资金借款合同》，该解除合同的产生的法律后果依法处理；证据8之中的利息、罚息、复利部分依法支持其合法部分；关于被告玖玖公司陈述的借款未实际交付的主张，根据原告信达资产公司提供的交易明细对账单，能与借款凭证之间相印证，依法认定原债权人农行市中支行实际向被告玖玖公司交付借款的事实。
经审理，本院查明的事实如下：2014年4月21日，原告信达资产公司与原债权人农行市中支行签订《不良资产批量转让协议》［合同编号：（2014）浙农温州批量01号］，约定将原债权人农行市中支行所合法拥有的资产（包括债权及担保从债权）依法转让给原告信达资产公司。2014年5月30日，原告信达资产公司与中国农业银行股份有限公司温州分行在《浙江法制报》刊登了《中国农业银行股份有限公司温州分行资产转让通知暨与受让方中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司债权催收联合公告》。原债权人农行市中支行向本院起诉后，原告信达资产公司向本院申请变更本案主体。本院于2014年6月30日裁定变更本案原告为中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司。
原债权人农行市中支行与被告玖玖公司签订的《流动资金借款合同》第五条约定：贷款人解除合同的，对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止。
原债权人农行市中支行与被告张金河于2013年8月26日办理了房屋所有权抵押登记手续，登记的债权数额为300万元。《最高额抵押合同》约定：担保范围为保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。
原债权人农行市中支行与被告张金河签订的《最高额抵押合同》，原债权人农行市中支行与被告新丁香公司、朱良拱共同签订的《最高额保证合同》项下均存在担保其他合同。
被告玖玖公司向原债权人农行市中支行支付利息至2013年10月20日。截止2014年11月19日，被告玖玖公司尚欠原告信达资产公司借款本金300万元，利息14850元，逾期罚息377622.50元，合同期内利息的复利1869.43元。
本院认定的其他事实与原告信达资产公司在起诉状中所述事实一致，依法予以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原债权人农行市中支行与被告玖玖公司签订的《流动资金借款合同》，原债权人农行市中支行与被告张金河共同签订的《最高额抵押合同》，原债权人农行市中支行与被告新丁香公司、朱良拱共同签订的《最高额保证合同》，原债权人农行市中支行与被告朱明明、朱彬彬、朱琦琦分别签订的《承担共同还款责任承诺书》，均系当事人真实意思表示、内容合法有效，依法成立。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原债权人农行市中支行依约已向被告玖玖公司发放贷款300万元，被告玖玖公司届期仅偿还部分借款本息，其行为构成违约。原债权人农行市中支行向被告玖玖公司发出提前解除借款合同的通知函后，被告玖玖公司在诉讼过程中表示同意解除合同，即主合同双方当事人已协商一致解除合同。但合同解除后，依法不影响合同中结算和清理条款的效力。原告信达资产公司受让原债权人农行市中支行的债权后，原告信达资产公司依约有权请求被告玖玖公司偿付尚欠的借款本金300万元及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利。逾期罚息的复利部分，因借款合同期限之外的逾期罚息及其复利，均系对借款人因违约造成的惩罚性损失赔偿，两者存在重复约定，已过分高于因违约造成的实际损失，原告信达资产公司请求逾期罚息收取复利的主张，不予支持。
抵押担保方面。被告张金河自愿提供坐落于温州市经济技术开发区楠溪江路255号家景花园××号楼××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区第××号，建筑面积：135.71平方米），作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，原告信达资产公司依约有权在登记的最高债权限额300万元范围内就上述抵押物优先受偿。
保证担保方面。被告新丁香公司、朱良拱共同在《最高额保证合同》中以保证人的身份签名、加按指印，自愿为被告玖玖公司在2013年7月19日至2015年7月18日期间与原债权人农行市中支行签订的主合同项下的债务在最高限额3000万元范围内提供连带责任保证，被告新丁香公司、朱良拱共同依法应在上述债权最高限额内对被告玖玖公司的债务承担连带清偿责任。
被告朱明明、朱彬彬、朱琦琦分别在《承担共同还款责任承诺书》中以保证人的身份签名、加按指印，自愿为原债权人农行市中支行与被告玖玖公司签订的合同编号为33010120130028327《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证，被告朱明明、朱彬彬、朱琦琦依法应对被告玖玖公司的债务分别承担连带清偿责任。
关于被告玖玖公司主张的原债权人农行市中支行没有依约向其发放贷款，与事实不符，不予认定。
被告新丁香公司、朱良拱、朱明明、朱彬彬、朱琦琦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条、《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原债权人中国农业银行股份有限公司温州市中支行与被告温州市玖玖旅馆管理有限公司于2013年8月23日签订的合同编号为no.33010120130028327《流动资金借款合同》。
二、被告温州市玖玖旅馆管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金300万元及利息、逾期罚息、合同期内利息的复利（截止2014年11月19日的利息、逾期罚息、合同期内利息的复利共计394341.93元；之后的逾期罚息按年利率12.15%计算至本判决确定的履行之日止，逾期罚息不再计算复利；之后的合同期内利息的复利以14850元为计算基数，按年利率12.15%计算至本判决确定的履行之日止）。
三、如被告温州市玖玖旅馆管理有限公司未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告张金河提供抵押的坐落于温州市经济技术开发区楠溪江路255号家景花园××号楼××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区第××号，建筑面积：135.71平方米），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行优先受偿。但原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿的范围与其合同编号为33100620130038185《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过300万元。
四、被告温州新丁香控股集团有限公司、朱良拱共同对被告温州市玖玖旅馆管理有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但被告温州新丁香控股集团有限公司、朱良拱共同承担担保责任的范围与其合同编号为33100520130011402《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过3000万元。
五、被告朱明明对被告温州市玖玖旅馆管理有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
六、被告朱彬彬对被告温州市玖玖旅馆管理有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
七、被告朱琦琦对被告温州市玖玖旅馆管理有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
八、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30919元，公告费420元，合计31339元，由被告温州市玖玖旅馆管理有限公司、张金河、温州新丁香控股集团有限公司、朱良拱、朱明明、朱彬彬、朱琦琦负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 吴春瑜
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一五年四月十一日
书 记 员 戴敏利