新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院
民 事 判 决 书
（2014）伊州民二终字第478号
上诉人（原审被告、反诉原告）：刘子发。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈忠云。
上诉人刘子发因与被上诉人陈忠云土地租赁合同纠纷一案，不服伊宁县人民法院于2014年6月11日作出的（2014）伊县民初字第1110号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
陈忠云原审诉称：2010年10月12日，其与刘子发签订了一份《租地协议》，将其10亩口粮地租给刘子发耕种，约定每年3月按市场价支付租金。2013年其在内地病重期间，给刘子发打电话要求刘子发支付承包费，�子发却要求本人来疆才能支付，其无奈于2014年3月带病来疆向刘子发索要。如果继续给刘子发承包，每年亲自取钱不实际。租地合同没有约定具体租赁期限，可以随时解除合同。这次为了要钱来到新疆，故主张单趟的交通费。请求：1、判令刘子发向其支付2013年土地承包费4700元；2、终止与刘子发之间的土地租赁合同；3、赔偿其索款交通费1200元；本案诉讼费用由刘子发承担。
刘子发原审辩称：陈忠云是将该10亩地连同房子一起租给了本人，因陈忠云长期不在家，村里的义务劳动由其代替，所以陈忠云的地价要低一些，村里邻居有类似情况，租金每亩300元。合同上写的是刘子发不愿意承包时才能终止合同，陈忠云现已将土地转租给他人。陈忠云这次来疆不是单纯为了向其索要承包费，不是本人不给租赁费，陈忠云去年已经打电话说要了，其不承担交通费和诉讼费。
�子发原审反诉称：1994年陈忠云回老家时，将房屋和承包地一起委托其弟弟卖给本人，土地一直由其耕种至今。2010年10月22日，双方签订了一份《租地协议》，租赁的期限虽然没有约定，但陈忠云口头承诺将10亩地永久租赁给本人。而今陈忠云将其诉至法院，实际是陈忠云违约。2013年的租赁费，陈忠云来疆办理征用草原赔偿费事宜时，由自己亲自收取，故2013年的租赁费未支付。因本人在2013年10月花费1800元对该土地进行了平整，准备今年春天进行耕种，但陈忠云私自将承包地种上了玉米，使其无法再耕种该地。故提出反诉，请求：1、判令继续履行双方签订的《租地协议》；2、判令陈忠云支付土地平整费1800元；3、本案的涉诉费用由陈忠云承担。
陈忠云原审辩称：继续履行合同已经不可能，租给刘子发的地，本人已经进行了耕种，不具备继续履行的条件。刘子发所述平整土地1800元不认可，建议驳回刘子发的反诉请求。
原审法院查明：2010年10月12日，陈忠云与刘子发签订《租地协议》，约定陈忠云将承包的10亩耕地租给刘子发，租期从2012年开始，未约定租赁期限，亦未明确约定租赁费用。陈忠云在2012年按每亩300元，共收取刘子发3000元土地费。双方因对租赁费的给付产生矛盾，2014年陈忠云将上述10亩承包地收回，未继续租给刘子发。双方在合同中约定，陈忠云长期不在村里，由刘子发承担陈忠云部分务工。上述事实有陈忠云与刘子发两人提供的《租地协议》、陈忠云提供的土地承包经营权证书以及庭审笔录在案佐证，可以认定。
原审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定�，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。陈忠云依照与刘子发签订的租地协议，将其l0亩口粮地租给刘子发，刘子发进行了耕种，并将2012年的承包费给付陈忠云，双方存在事实上的土地租赁合同关系。刘子发在2013年继续租赁陈忠云的该土地，应当将当年的租赁费给付陈忠云。双方未对租赁费数额具体约定，参照双方2012的租赁费，酌定涉案的土地租赁费每亩为300元，刘子发2013年租赁陈忠云的10亩地，应当将3000元租赁费给付陈忠云，价格虽然略低于市场价格，但刘子发承担了陈忠云在村里的部分义务工作，折抵了部分租赁费用。双方在协议中约定“乙方不愿承包时，甲方可转租他人”，实际上对租赁期限约定不明，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。故陈忠云要求解除双方的《租地协议》，与法有据，予以支持。陈忠云请求由刘子发赔偿索款交通�，无法律依据，不予支持。刘子发反诉请求继续履行双方的《租地协议》，无法律依据，不予支持。刘子发反诉称自己平整涉案土地花费1800元，应由出租方陈忠云承担，该项请求只有证人证言无法确认真实性。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定，对租赁物的改善应经出租人同意，故即便刘子发真的对所租赁土地进行了平整，因其未经出租人陈忠云同意，相关费用支出亦应由刘子发自行承担，其请求陈忠云承担，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条的规定，判决：一、解除陈忠云与刘子发之间于2010年10月12日签订的《租地协议》；二、刘子发给付陈忠云20**年土地租赁费3000元，于判决生效后3日内付清；三、驳回陈忠云的其他诉讼请求；四、驳回刘子发的全部反诉请求。案件受理费本诉与反诉共计100元，减半收取50元，由刘子发负担。
上诉人刘子发不服原审判决，向本院提起上诉称：原判决认定事实及适用法律错误。1994年陈忠云回老家，将10亩口粮地租给本人耕种，至今已有20年，期间从未有过纠纷。在此期间，其对此块土地投入量财力、物力，使原本荒芜贫瘠的土地变的平整肥沃。2010年10月12日双方签订一份《租地协议》，租赁期限未约定，是因为陈忠云说这块地要永久租给本人，除非国家对土地政策有变动，而且协议上明确规定：“甲方有优先承包权，如甲方不愿续承包时，乙方才可转租给他人”。正是有了这份协议和陈忠云的承诺，其在2013年10月又花去了1800元对土地进行了平整，准备继续耕种下去。然而陈忠云却在未告知本人的情况下，私自将土地承包给了他人，使上诉人无法继续耕种，一审时陈忠云对平整土地�事，并未有异议，其尚未受益，平整费用理应由陈忠云承担。2012年的租金己付清。对于2013年的租赁费，陈忠云称其到新疆办理征用草原赔偿费时来领取，由此，其才未支付租赁费。陈忠云来新疆后受他人蛊惑，先将土地承包给了他人，又将本人诉至法院，实际是陈忠云违约。另外，一审法院以要下班为由，没让其阅读庭审笔录，就让其快快签字，既违反了法律程序，也侵犯了其权利。请求撤销一审判决；改判判令陈忠云继续履行《租地协议》；判令陈忠云支付土地平整费1800元；诉讼费用由陈忠云负担。
被上诉人陈忠云未提出书面答辩意见。
经本院审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
另查明，《租地协议》还约定“乙方不愿承包时，甲方可转租他人”。
本院认为，本案争议焦点是：1、原审判决是否程序违法；2、《租地协议》能否继续履行�刘子发要求陈忠云支付土地平整费有无依据。
关于第一个焦点。因无证据证实原审法院没有让刘子发阅读庭审笔录而让其签名以及庭审笔录存在不实之处。故刘子发以原审法院没有让其阅读庭审笔录而让其签名为由，提出原审判决程序违法的上诉理由，不能成立，不予支持。
关于第二个焦点。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，陈忠云与刘子发签订的《租地协议》只约定了“乙方不愿承包时，甲方可转租他人”，没有约定具体的租赁期限，因此，该《租地协议》的租赁期限约定不明，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。目前陈忠云已将争议�地收回并进行了耕种，《租地协议》已无法继续履行，故刘子发要求继续履行《租地协议》上诉理由，不能成立，不予支持。至于刘子发要求陈忠云赔偿其平整涉案土地的支出1800元的请求，因只有证人证言证明刘子发于2013年10月支出土地平整费1800元，且证人未出庭作证，又无其他证据相印证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第一款第（五）项的规定，其证人证言不能单独作为认定案件事实的依据。故刘子发要求陈忠云支付土地平整费1800元，因缺乏依据，不予支持。原审判决驳回刘子发上述反诉请求并无不当，应予维持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。上诉人刘子发的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，�持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人刘子发负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 明
审 判 员 彭红梅
代理审判员 杨 静
二〇一四年十一月六日
书 记 员 蒋红梅