福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初763号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。组织机构代码15594282-8。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人洪光熙，男，汉族，1972年9月27日出生。
委托代理人田生长，男，汉族，1976年1月8日出生。
被告林德勇，男，汉族，1968年6月10日出生，户籍住址福建省沙县，现住沙县。
被告叶君，女，汉族，1971年3月9日出生，户籍住址福建省沙县，现住沙县。
被告吴秀春，男，汉族，1968年6月20日出生，户籍住址福建省沙县，现住沙县。
被告邓柳红，女，汉族，1969年12月13日出生，户籍住址福建省沙县，现住沙县。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告林德勇、叶君、吴秀春、邓柳红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人田生长到庭参加了诉讼。被告林德勇、叶君、吴秀春、邓柳红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2011年11月30日，沙县农村信用合作联社隆华分社与被告林德勇、吴秀春、邓柳红签订《抵押借款合同》，合同约定被告林德勇向沙县农村信用合作联社隆华分社借款90万元，借款期限自2011年11月30日至2014年11月29日止，实行浮动利率，并按月结息，逾期还款，自逾期之日起按合同约定的借款利率加收50%计算利息，未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息。被告吴秀春、邓柳红提供坐落于沙县金沙园长泰路东侧长泰家园1号楼3A号店面做抵押担保，并于2011年11月30日分别在沙县国土资源局及沙县房地产管理所办理抵押登记。合同签订后，原告于2011年11月30日依约发放贷款90万元给被告林德勇。被告林德勇从2014年11月29日起就未按时支付利息，截止至2016年3月16日被告林德勇尚欠原告借款本金90万元、利息271813.71元。被告林德勇与叶君系夫妻关系，且该笔借款发生于夫妻关系存续期间，应共同偿还债务。原告多次向四被告催讨，但四被告均拒绝偿还。为此，原告特请求判令：1、被告林德勇、叶君共同偿还贷款本金余额90万元、利息271813.71元，本息合计1171813.71元（计至2016年3月16日），从2016年3月17日至还清借款之日的利息及复利按月利率15.19‰计收；2、原告对被告吴秀春、邓柳红提供抵押的房产拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；3、四被告承担本案诉讼费用。
诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：被告林德勇、叶君共同偿还贷款本金余额90万元、利息271813.71元，本息合计1171813.71元（计至2016年3月16日），从2016年3月17日至还清借款之日的利息及复利按月利率10.848999‰计收。
被告林德勇、叶君、吴秀春、邓柳红应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明，2011年11月30日，被告林德勇、吴秀春、邓柳红与沙县农村信用合作联社隆华分社签订《抵押借款合同》，双方约定被告林德勇向沙县农村信用合作联社隆华分社借款90万元用于购房，借款期限自2011年11月30日至2014年11月29日止，实行浮动利率，借款利率在银行基准利率的基础上上浮82.72%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整借款利率；按月结息，结息日为每月的20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同的贷款人处加盖了沙县农村信用合作联社隆华分社的印章，被告吴秀春、邓柳红在合同的抵押人处签名并捺手印。被告吴秀春、邓柳红以其共同共有的坐落于沙县金沙园长泰路东侧长泰家园1号楼3A号店面（房屋所有权证号20111765）作抵押担保，并于2011年11月30日在沙县房地产管理所及沙县国土资源局办理了抵押登记，登记房屋一般抵押权债权数额90万元、他项权利人为沙县农村信用合作联社隆华分社。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2011年11月30日，沙县农村信用合作联社隆华分社发放给被告林德勇借款90万元。被告林德勇出具借款借据，双方约定借款金额90万元，借款月利率10.125734‰，借款期限自2011年11月30日至2014年11月29日，按月还息，到期还本。嗣后，被告林德勇已支付利息至2014年4月20日，至2016年3月16日被告林德勇仍尚欠借款本金90万元及利息271813.71元。
另查明，沙县农村信用合作联社隆华分社，是沙县农村信用合作联社设立的下属分支机构；中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农村信用合作联社及其下属分支机构的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其下属分支机构。被告林德勇、叶君于1995年11月15日登记结婚，本案借款发生在婚姻关系存续期间。
上述事实，有原告提供企业法人营业执照、组织机构代码证、企业法人身份证明、中国银监会福建监管局文件闽银监复（2013）440号、《抵押借款合同》、《土地使用权抵押合同书》、借款借据、贷款放款凭证、利息计算清单、身份证、结婚证、沙房权证字第××号房屋所有权证、虬国用（2011）第1386078-81号土地使用权证、沙房他证字第201142**号房屋他项权证、沙土他项（2011）第3147号土地他项权证，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社及其分支机构与被告所成立的合同之债。被告林德勇、吴秀春、邓柳红与原沙县农村信用合作联社隆华分社签订的《抵押借款合同》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告林德勇应当依约偿还借款本息，但被告林德勇未依约按期足额偿还借款本息，构成违约。原告要求被告林德勇偿还借款本金90万元、利息271813.71元（计至2016年3月16日）的主张，事实清楚，证据充分，符合合同约定，予以支持。原告要求被告林德勇支付从2016年3月17日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持，但借款利率应当按合同约定执行浮动利率。被告叶君与林德勇系夫妻关系，本案借款发生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，二被告应共同偿还。被告吴秀春、邓柳红为借款设定了抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押合法有效，原告要求对被告吴秀春、邓柳红提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告林德勇、叶君、吴秀春、邓柳红在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林德勇、叶君应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金人民币900000元。
二、被告林德勇、叶君应于本判决生效之日起十日内支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息人民币271813.71元（计至2016年3月16日）。
三、被告林德勇、叶君应于本判决生效之日起十日内支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2016年3月17日起至还清借款之日止的利息及复利，在月利率10.848999‰范围内，按中国人民银行公布1-3年期人民币贷款基准利率基础上上浮82.72%后再上浮50%计算。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告吴秀春、邓柳红设定抵押的坐落于沙县金沙园长泰路东侧长泰家园1号楼3A号店面的房地产依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款在以上款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15346元，适用简易程序，减半收取7673元，由被告林德勇、叶君、吴秀春、邓柳红承担。
被告林德勇、叶君、吴秀春、邓柳红负担的受理费7673元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 王彩霞
二〇一六年六月十三日
书 记 员 陈 莉
一、本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行提示
中华人民共和国民事诉讼法
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。