内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）科民初字第3815号
原告庄志勇，男，37岁，汉族，个体经营者。
委托代理人张印海，内蒙古通宇律师事务所律师。
被告马亮，男，32岁，蒙古族，农民。
被告代力力，女，30岁，蒙古族，农民。
原告庄志勇诉被告马亮、代力力房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理。依法由审判员郭民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庄志勇委托代理人张印海，被告马亮、代力力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄志勇诉称，被告马亮、代力力系夫妻关系。2014年5月27日，我与二被告订立房屋买卖合同一份，约定二被告自愿将其所有的坐落于科尔沁区红星镇前双井子村，房屋所有权证号为蒙G01**-08351，面积为68.88平方米砖瓦结构二间房屋出卖给我，价格为10万元，一次性付清；二被告将房屋相关手续交付给我，并无偿协助我办理过户相关手续；如二被告原因导致房屋无法过户，由二被告负全部责任，除退还我所付房款外，并赔偿我损失5万元等。合同订立当天我交清10万元房款，二被告为我出具收据一张。合同订立后，二被告将房屋所有权证交付给我，但在我要求办理房屋过户手续时，遭到二被告拒绝。我按约定已履行了义务，二被告应按约定将出卖的房屋交付给我，并协助我办理过户手续。因此，我诉至法院，要求二被告将坐落于通辽市科尔沁区红星镇前双井子村，建筑面积为68.88平方米砖瓦结构二间房屋（房屋所有权证号为蒙村房权证蒙G01**-08351号）交付给我，并要求二被告协助我办理该房屋所有权过户手续。
被告马亮辩称，我与被告代力力是夫妻关系，涉案房屋是我们共同财产。原告所述我与被告代力力与其订立房屋买卖合同的时间、内容均属实，但实际是我与被告代力力共同向原告借款10万元，我们用涉案房屋进行的抵押，是按原告要求我们订立的房屋买卖合同，实际不是房屋买卖合同关系。我们当时为原告出具10万元借据一张，还为原告出具购房款10万元收据一张，实际原告未给付我们该10万元购房款。我们是向原告借款，未卖给原告房屋。我同意返还原告借款，不同意原告的诉讼请求。
被告代力力辩称，被告马亮答辩属实，我同意其答辩意见。
经审理查明，原告庄志勇与被告马亮、代力力均为通辽市科尔沁区红星镇前双井子村村民。被告马亮、代力力是夫妻关系。2014年5月27日，在见证人梁艳的见证下，原告与二被告订立房屋买卖合同一份，主要内容为：二被告将其共同所有的坐落于通辽市科尔沁区红星镇前双井子村，房屋所有权证号为蒙村房权证蒙G01**-08351号，建筑面积为68.88平方米砖瓦结构二间房屋出卖给原告，房屋价款为10万元，一次性付款；原告给付二被告房款同时，二被告将房屋相关手续交付给原告，并无偿协助原告办理房屋过户相关手续；如二被告原因导致房屋无法过户，由二被告负全部责任，除退还原告所付房款外，并赔偿原告损失5万元等事宜。梁艳在该房屋买卖合同“见证人”项下签字署名。合同订立后，原告于当日给付二被告房款10万元，二被告为原告出具收据一张，并将房屋所有权证交付给原告。原告要求二被告协助办理房屋所有权过户手续，二被告至今拒绝协助办理，也未向原告交付房屋。
以上事实，有原告提供的房屋买卖合同一份、村镇房屋所有权证一份、收据一张、常住人口登记卡一张、结婚证一份，原告与二被告的陈述予以证实。以上证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
二被告申请证人梁艳出庭作证的证言一份，拟证明原告与二被告不具有房屋买卖关系，是借款关系。梁艳证实的主要内容为：二被告向原告借款，是用二被告的房屋做的抵押，但双方签订的是房屋买卖合同，我在现场作为见证人在合同上签字，签订买卖合同时原告没有给二被告现金，签订合同后在银行给的钱，但原告给二被告钱时我没有看见，原告与二被告协商签订房屋买卖合同时我不在场。原告质证认为，原告与二被告协商签订房屋买卖合同时证人梁艳不在场，梁艳作为见证人明知签订的是房屋买卖合同，且有本人签字，其证实是借款关系不真实。因原告对梁艳该证言有异议，该证人是原告与二被告订立房屋买卖合同的见证人，而该房屋买卖合同约定的只是原告与二被告之间房屋买卖关系，并无该证人证实的内容，现该证人证实的内容与其见证的事实矛盾，该证言在无其他具有证明力的证据印证情况下，不能推翻其见证的事实，不能证明二被告拟证明的事实成立，故本院对该证人证言的证明力不予确认。
二被告申请证人李君出庭作证的证言一份，拟证明原告与二被告不具有房屋买卖关系，是借款关系。李君证实的主要内容为：马亮向原告借款8.5万元，是用房屋做的抵押，但原告与二被告签订的是房屋买卖合同，签订合同时我在场；二被告向原告借款次日，我向原告借款17万元，签订的也是房屋买卖合同，现在原告也起诉我了，该案已经开庭。原告质证认为，证人李君的证言不属实，该证人与原告也具有房屋买卖关系，该证人也抗辩是借款关系，该证人与二被告具有利害关系。因原告对该证言有异议，仅凭该证言不能推翻原告与二被告订立的房屋买卖合同载明的内容，该房屋买卖合同证明力大于该证言的证明力，故本院对该证人证言的证明力不予确认。
二被告提供2014年9月3日原告为被告马亮出具的收据一张，拟证明二被告是向原告借款，双方不是房屋买卖关系。该收据内容为：收马亮还借款42000元。原告对该证据来源无异议，但认为该证据只能证明其与被告之间另外存在借款关系，与本案无关联。因原告对该证据有异议，该证据与本案无关联，不能证明二被告拟证明的事实，故本院对该证据的证明力不予确认。
本院认为，原告庄志勇与被告马亮、代力力订立的房屋买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款、或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，依照上述规定仍不能确定的，履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因原告与二被告未约定房屋交付时间，原告依法可以随时要求二被告履行。二被告除了向原告履行交付房屋义务外，还应该履行协助原告办理涉案房屋所有权过户手续的合同附随义务。二被告拒绝协助原告办理房屋所有权过户手续是违约行为，对原告应负相应责任。原告诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。二被告辩解理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百三十九条的规定，判决如下：
一、被告马亮、代力力于本判决发生法律效力后三十日内，将坐落于通辽市科尔沁区红星镇前双井子村，建筑面积为68.88平方米砖瓦结构二间房屋（房屋所有权证号为蒙村房权证蒙G01**-08351号）交付原告庄志勇。
二、被告马亮、代力力于本判决发生法律效力后十日内，协助原告庄志勇将坐落于通辽市科尔沁区红星镇前双井子村，建筑面积为68.88平方米砖瓦结构二间房屋（房屋所有权证号为蒙村房权证蒙G01**-08351号）所有权转移登记办理至原告庄志勇名下。
案件受理费1150元，财产保全费1020元，合计2170元，由被告马亮、代力力负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 郭 民
二〇一四年十二月十八日
书记员 马丹丹