江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮中商初字第0262号
原告中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清河区健康东路59号。
负责人胡欣，该分行行长。
委托代理人章涛。
委托代理人翟海兵。
被告江苏普康药业有限公司，住所地淮安市淮阴区长江东路333号（双坝路东侧、新渡路南侧）。
法定代表人沈兰英，该公司总经理。
委托代理人方晓峰，江苏律轩律师事务所律师。
委托代理人李艳，江苏律轩律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称建行淮安分行）与被告江苏普康药业有限公司（以下至判决主文前简称普康药业公司）金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2014年11月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告建行淮安分行的委托代理人章涛、翟海兵，被告普康药业公司的委托代理人李艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行淮安分行诉称：2013年9月12日、2014年2月21日，被告普康药业公司与原告建行淮安分行分别签订了编号为YYB20130912、YYB20140221的《人民币流动资金贷款合同》，其金额分别为1500万元（人民币，下同）、1400万元，到期日分别为2014年9月4日、2015年2月26日。2013年9月4日，原告建行淮安分行与被告普康药业公司签订了编号为YYB20130912《抵押合同》（他项权证编号：淮房他证淮阴字第B13053**号、淮房他证淮阴字第B13053**号、淮房建淮阴字第B1305268号）、《国有土地使用权抵押合同》（他项权证编号：淮Y他项（2013）第99号）。2014年2月21日，原告建行淮安分行与被告普康药业公司签订了编号为YYB20140221《抵押合同》，（他项权证编号：淮房他证淮阴字第B14023**号、淮房他证淮阴字第B14023**号、淮房建淮阴字第B1402317号、淮房建淮阴字第B1402319号）。担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向已支付的其它款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外收益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。被告普康药业公司目前已停业。2014年9月4日到期的1492.052846元贷款本息仍未归还，尚未到期的1400万元贷款已欠息，原告建行淮安分行多次催收无果。请求法院依法判令：1、被告普康药业公司向原告建行淮安分行偿还贷款本金28920528.46元和计算至2014年12月15日的利息，此后罚息按照合同约定计收至还清之日止；2、被告普康药业公司向原告建行淮安分行提供抵押的房屋、在建工程、土地拍卖后优先偿还贷款本息及相关费用；3、被告普康药业公司承担本案的诉讼费。
被告普康药业公司辩称：对借款本金及办理抵押没有异议。中国人民银行公布自2014年11月22日下调贷款基准利率，其中六个月到一年期的基准利率为5.6%，请法庭相予以调整后续的利息计算标准。
原告建行淮安分行为支持其诉讼请求，提供了以下证据：1、2013年9月12日《人民币流动资金贷款合同》、2014年2月21日《人民币流动资金贷款合同》及相应借款借据，证明被告普康药业公司向原告建行淮安分行借款2900万元；2、三份抵押合同及五份他项权证，证明原告建行淮安分行办理了有效抵押登记手续；3、2014年12月15日利息清单，证明被告普康药业公司欠原告建行淮安分行的本息数额。
被告普康药业公司对原告建行淮安分行提供证据的质证意见：对三组证据的真实性、合法性均没有异议，其中2014年2月21日《人民币流动资金贷款合同》约定的借款到期日为2015年2月26日，目前未到还款期限，并且被告普康药业公司不存在逾期还款的情形，不应当计算罚息。
本院对原告建行淮安分行提供证据的认证意见：由于被告普康药业公司对该三组证据的真实性、合法性均无异议，因此，这三组证据作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明：2013年9月4日，被告普康药业公司作为抵押人、原告建行淮安分行作为抵押权人签订编号为YYB20130912的《抵押合同》，约定：为确保被告普康药业公司与原告建行淮安分行签订的编号为YYB20130912的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称主合同）的履行，保障原告建行淮安分行债权的实现，被告普康药业公司愿意为债务人与原告建行淮安分行依主合同所形成的债务提供抵押担保；被告普康药业公司以该合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；抵押财产换发新的所有权或其它权利证书（明），导致该合同“抵押财产清单”或者原告建行淮安分行收执的他项权利（抵押权）证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书（明）或登记机关的登记簿相关记载不一致的，被告普康药业公司不得以此为由拒绝承担担保责任；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告建行淮安分行支付的其它款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、原告建行淮安分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。
2013年9月10日，被告普康药业公司作为抵押人、原告建行淮安分行作为抵押权人签订《国有土地使用权抵押合同》，约定：被告普康药业公司为了向原告建行淮安分行借款，将国有土地使用权抵押给原告建行淮安分行，作为被告普康药业公司借款的保证；宗地坐落于淮安市淮阴区新渡乡双坝路东侧，面积28545平方米，土地使用证编号为淮Y国用（2013出）第028号，许可抵押限额为422万元，担保价值为300万元；设定抵押之土地使用权担保范围为被担保债务的本金、利息、罚金、违约金及有关税费等。
淮Y他项（2013）第992号土地他项权利证明书载明：土地他项权利人原告建行淮安分行，义务人被告普康药业公司，坐落淮阴区新渡乡双坝路东侧，权属性质国有建设用地使用权，他项权利种类为抵押权，抵押范围为28545平方米，抵押金额为300万元，设定日期为2013年9月11日。
2013年9月12日，被告普康药业公司与原告建行淮安分行签订编号为YYB20130912的《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告普康药业公司向原告建行淮安分行借款1500万元（人民币，下同）；借款用途为日常生产经营周转；借款期限为从2013年9月12日起至2014年9月4日；该合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款支用计划为2013年9月12日1000万元，2013年9月17日500万元；还本计划为2014年9月4日归还1500万元。2013年9月12日，原告建行淮安分行向被告普康药业公司发放贷款1000万元，利率为7.32%，借款到期日为2014年9月4日；2013年9月17日，原告建行淮安分行向被告普康药业公司发放贷款500万元，利率为7.32%，借款到期日为2014年9月4日。
2014年2月21日，被告普康药业公司作为抵押人、原告建行淮安分行作为抵押权人签订编号为YYB20140221的《抵押合同》，约定：为确保被告普康药业公司与原告建行淮安分行签订的编号为YYB20140221的《人民币流动资金贷款合同》（以下称主合同）的履行，保障原告建行淮安分行债权的实现，被告普康药业公司愿意为债务人与原告建行淮安分行依主合同所形成的债务提供抵押担保；被告普康药业公司以该合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；抵押财产换发新的所有权或其它权利证书（明），导致该合同“抵押财产清单”或者原告建行淮安分行收执的他项权利（抵押权）证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书（明）或登记机关的登记簿相关记载不一致的，被告普康药业公司不得以此为由拒绝承担担保责任；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告建行淮安分行支付的其它款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、原告建行淮安分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。
淮房他证淮阴字第B14023**号房屋他项权证载明：房屋他项权利人原告建行淮安分行，房屋所有权人被告普康药业公司，房屋所有权证号B201327685，房屋坐落双坝路东侧、新渡路南侧（长江东路333号）2号厂房，他项权利种类抵押权，债权数额710万元，登记时间2014年2月28日；淮房他证淮阴字第B14023**号房屋他项权证载明：房屋他项权利人原告建行淮安分行，房屋所有权人被告普康药业公司，房屋所有权证号B201327684，房屋坐落双坝路东侧、新渡路南侧（长江东路333号）3号厂房，他项权利种类抵押权，债权数额710万元，登记时间2014年2月28日。淮房建淮阴字第B1402317号在建工程抵押登记证明载明：抵押权人原告建行淮安分行，抵押人被告普康药业公司，在建工程坐落双坝路东侧、新渡路南侧（仓库），债权数额590万元，登记时间2014年2月28日；淮房建淮阴字第B1402319号在建工程抵押登记证明载明：抵押权人原告建行淮安分行，抵押人被告普康药业公司，在建工程坐落双坝路东侧、新渡路南侧（4号厂房），债权数额590万元，登记时间2014年2月28日。
2014年2月21日，被告普康药业公司与原告建行淮安分行签订编号为YYB20140221的《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告普康药业公司向原告建行淮安分行借款1400万元；借款用途为日常生产经营周转；借款期限为从2014年2月27日起至2015年2月26日；该合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准；贷款利率为固定利率7.32%；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款支用计划为2014年2月27日500万元，2014年3月6日900万元；被告普康药业公司违反该合同任一约定或违反任何法定义务，以及发生被告普康药业公司没有履行包括对中国建设银行各级机构其他到期债务情形、原告建行淮安分行认为可能危及该合同项下债权安全的，原告建行淮安分行有权宣布贷款立即到期，要求被告普康药业公司立即偿还该合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对被告普康药业公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告建行淮安分行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和该合同约定的结息方式计收利息和复利。2014年2月27日，原告建行淮安分行向被告普康药业公司发放贷款500万元，利率为7.32%，借款到期日为2015年2月26日；2014年3月6日，原告建行淮安分行向被告普康药业公司发放贷款900万元，利率为7.32%，借款到期日为2015年2月26日。
截止2014年12月15日，2013年9月12日发放的1000万元贷款应收本金9920528.46元、应收利息238419.55元；2013年9月17日发放的500万元贷款应收本金500万元、应收利息134441.7元；2014年2月27日发放的500万元贷款应收利息94117.71元，2014年3月6日发放的900万元贷款应收利息169411.87元。
经当事人确认，本院归纳本案争议焦点为：本案涉案贷款利率是否应当根据中国人民银行贷款基准利率调整进行调整。
本院认为：涉案《抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告建行淮安分行按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告普康药业公司没有按照合同约定偿还到期借款，根据合同约定，原告建行淮安分行有权宣布未到期的贷款提前到期，并且有权自宣布提前到期次日起计算罚息。宣布提前到期的日期应为本院向被告普康药业公司送达起诉状副本之日即2014年11月27日。涉案抵押已经办理登记，依照相关法律规定抵押权自登记时设立。由于涉案《人民币流动资金贷款合同》中约定的利率均为固定利率，因此被告普康药业公司关于涉案借款利率应当根据中国人民银行贷款基准利率调整进行调整的辩称意见，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）、（五）项、第二款、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告江苏普康药业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安分行支付借款本金28920528.46元及相应利息（2013年9月12日发放的1000万元贷款截止2014年12月15日的利息238419.55元、2014年12月16日之后至实际给付之日止的利息以9920528.46元为基数按照年利率7.32%上浮50%计算；2013年9月17日发放的500万元贷款截止2014年12月15日的利息134441.7元、2014年12月16日之后至实际给付之日止的利息以500万元为基数按照年利率7.32%上浮50%计算；2014年2月27日发放的500万元贷款截止2014年11月27日所欠利息以500万元为基数按照年利率7.32%计算、2014年11月28日之后至实际给付之日止的利息以500万元为基数按照年利率7.32%上浮50%计算；2014年3月6日发放的900万元贷款截止2014年11月27日所欠利息以900万元为基数按照年利率7.32%计算、2014年11月28日之后至实际给付之日止的利息以900万元为基数按照年利率7.32%上浮50%计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司淮安分行对被告江苏普康药业有限公司在本案中提供抵押的房屋、在建建筑物折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的被告江苏普康药业有限公司的债务和本案诉讼费范围内有权优先受偿；原告中国建设银行股份有限公司淮安分行对被告江苏普康药业有限公司在本案中提供抵押的建设用地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的被告江苏普康药业有限公司的债务范围内有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费188422.64元，由被告江苏普康药业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式4份，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75。
审 判 长 华 林
代理审判员 刘 弘
人民陪审员 许新飞
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 嵇洋洋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
……
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。