贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初1693号
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行。
代表人杜勇，分行副行长。
委托代理人蒙剑，广西诚济律师事务所律师。
委托代理人关丽霞，广西诚济律师事务所实习律师。
被告钟永疆。
被告张幼英。
被告广西贵港市中大发展有限公司，（南梧公路）。
法定代表人谭济昊，董事长。
委托代理人黄晓娜。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉被告钟永疆、张幼英、广西贵港市中大发展有限公司（以下简称：中大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由审判员陈水英适用简易程序，书记员楼英连担任法庭记录，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒙剑、被告中大公司的委托代理人黄晓娜到庭参加诉讼。被告钟永疆、张幼英经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉称，2009年6月1日，被告中大公司与原告签订《最高额保证合同》，约定自2009年6月1日至2014年6月1日，就债务人购置被告中大公司销售房产向原告借款而形成的全部债权（包括贷款本息、原告为实现债权所支出的诉讼费、财产保全费、律师代理费等费用）承担连带保证责任。被告钟永疆与张幼英系夫妻关系，其因购置房产需要资金向原告申请贷款，双方于2012年2月7日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号450230018-011-2012000061），约定被告向原告贷款273000元，贷款期限260个月及贷款利率等有关事项。被告以自有的位于贵港市××大道××号院城市怡景11幢1-1303号房为该贷款作抵押担保，并于2012年2月17日办理了抵押登记（贵港房预港北区字第××号）。据此，原告依法对上述房产享有抵押优先受偿权。2012年2月7日，原告按约发放了贷款，贷款期限从2012年2月7日起至2032年2月7日止。合同履行过程中，被告未按合同约定按时足额归还贷款，截止2016年3月7日尚欠贷款本息合计6099.16元。经原告催告，被告仍不按约履行还款付息义务。根据借款合同第16、17、21条的约定，被告不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期并要求立即清偿借款本息及相关费用以及解除借款合同。被告还应向原告支付原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。为此，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告钟永疆签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号450230018-011-2012000061）；2、被告连带偿还原告贷款本息250658.27元（其中本金246879.85元，利息暂计至2016年3月7日止为3778.42元，之后利息应按原借款合同约定计至贷款本息还清之日止），并向原告给付本案律师代理费11779元；3、确认原告对登记在被告钟永疆名下位于贵港市××大道××城市××号房（××房预××北区字××））享有抵押优先受偿权。被告广西贵港中大发展有限公司辩称，对原告的起诉没有异议，但是原告从被告中大公司的保证金账户扣收了39×××80.55元用于偿还被告钟永疆拖欠的月供贷款贷款本息。
被告钟永疆、张幼英未作出答辩，亦未参加本案庭审。
经审理查明，2009年6月1日，原告与被告中大公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：4502300182009001），约定：1、被告中大公司为因购置其依法销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人在最高额保证的担保范围内提供连带责任保证，担保范围：自2009年6月1日至2014年6月1日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；2、保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；3、如果主合同项下债务到期或按约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行或违反主合同的其他约定，被告中大公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；4、对于被告中大公司在本合同项下的全部应付款项，原告有权直接从其保证金专户中划收。2012年2月7日，原告与被告钟永疆、张幼英签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-2012000061），约定：1、被告钟永疆向原告借款273000元，用于购买被告中大公司所销售的贵港城市怡景第11幢1单元1303号房，借款期限240个月，即从2012年2月7日起至2032年2月7日止；2、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息为2301.78元；3、借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，按规定计收复利；4、借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布合同立即到期、解除借款合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权，以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；5、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等等）均由借款人承担；6、被告钟永疆以其位于贵港城市怡景第11幢1单元1303号房为上述贷款提供抵押担保；7、被告张幼英以抵押人的身份在合同上签字。合同签订当日，原告依约向被告钟永疆发放了贷款273000元，被告钟永疆收到了该笔贷款。2012年2月17日，原、被告到贵港房产管理部门就上述房产办理了预告抵押登记（预告抵押登记证号：贵港房预港北区字第××号）。被告钟永疆借款后，自2015年3月27日开始未按合同约定足额偿还贷款月供本息，截止2016年3月7日，拖欠到期月供贷款本息6099.16元。经原告催收，被告钟永疆仍未按约还款。此外，2014年9月28日至2016年3月31日期间，原告根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，分7次直接从被告中大公司的保证金专户共划收39×××80.55元用以偿还被告钟永疆所拖欠的月供贷款本息。
原告起诉后，被告钟永疆仍未还款，截止2016年5月7日，拖欠到期月供贷款本息3858.87元，尚欠贷款本金余额244559.11元、利息2266.74元（利息暂计至2016年5月7日）。
另查明，被告钟永疆与被告张幼英于2005年11月28日登记结婚，系夫妻关系，上述借款发生在该夫妻关系存续期间。
还查明，2016年1月1日，原告（甲方）与广西诚济律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》（合同编号：20160101），甲方委托乙方处理甲方及辖属分支机构与个人类贷款拖欠户之间的相关诉讼事宜，代理人的工作范围包括催收、诉讼一审、二审、执行和申诉再审中的全部事务；代理费的计算及支付：甲方应以现金或转账方式向乙方缴纳律师代理费，个案律师代理费按《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》来计算支付。2016年5月24日，广西诚济律师事务所向原告开具金额为11779元的增值税普通发票，该发票内容为“与钟永疆等人金融借款合同纠纷案一审律师代理费11779元”。原告向广西诚济律师事务所支付律师代理费11779元。
以上事实，有当事人的陈述，企业法人营业执照、法人身份证明、身份证、户口薄、结婚证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、预告抵押登记证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠本息单、手机短信、委托代理协议、增值税普通发票、个人贷款还款凭证等证据佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告钟永疆、张幼英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告中大公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。上述合同签订后，原告依约放款273000元给被告钟永疆使用，已履行了自己的义务，但被告钟永疆、多次未按约定偿还贷款本息，原告因此从被告中大公司的保证金账户中划扣39×××80.55用于垫付被告钟永疆的所拖欠的贷款本息。截止2016年5月7日，被告钟永疆尚欠原告贷款本金244559.11元、利息2266.74元（利息暂计至2016年5月7日）。因此，被告钟永疆的行为已违反了合同约定，原告按约定可以解除合同，并要求被告钟永疆提前还清贷款本息。又因被告钟永疆与被告张幼英系夫妻关系，该笔借款发生在该夫妻关系存续期间，根据婚姻法及司法解释的相关规定应认定该笔借款为被告钟永疆与被告张幼英的夫妻共同债务。因此，被告钟永疆与被告张幼英应承担共同还款责任。因此，原告请求解除借款合同以及被告钟永疆、张幼英偿还贷款本金244559.11元、利息2266.74元（利息暂计至2016年5月7日，此后利息按借款合同约定的利率计付至清偿之日止）的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，超出的部分不予支持。《个人住房（商业用房）借款合同》约定原告因实现该笔债权所产生的费用由被告钟永疆负担，且原告已按《委托代理协议》的约定向广西诚济律师事务所支付律师代理费11779元，有原告提供的增值税普通发票为凭，事实清楚，本院予以确认。因此，原告要求被告向原告给付本案律师代理费11779元的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。原告请求被告中大公司承担连带保证责任的诉请，因最高额保证合同约定被告中大公司对被告钟永疆上述贷款自签订借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效期间提供连带责任保证，而本案所涉抵押房产尚未办理正式抵押登记手续，抵押权未生效。因此，被告中大公司依法应承担连带清偿责任，故对原告此诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。借款合同约定被告钟永疆以其位于贵港城市怡景第11幢1单元1303号房（预告抵押登记证号：贵港房预港北区字第××号）为该笔贷款作抵押担保，双方虽在合同中约定了所抵押的房产，亦办理了预告抵押登记，但并未办理正式的抵押登记手续，抵押权未生效，故原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予以支持。此后，该抵押房产办理了正式抵押登记后，再另行主张优先受偿权利。
被告钟永疆、张幼英经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，由此而产生对其不利的诉讼后果由其承担。
为保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告钟永疆、张幼英于2012年2月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告钟永疆、张幼英向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金244559.11元、利息2266.74元（利息暂计至2016年5月7日，此后利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计付至清偿之日止）；
三、被告钟永疆、张幼英向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费11779元；
四、被告广西贵港市中大发展有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。
本案受理费5237元，减半收取为2618元，由被告钟永疆、张幼英、广西贵港市中大发展有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5237元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈水英
二〇一六年六月十六日
书记员 楼英连