广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法金民初字第108号
原告：中国银行股份有限公司广州长堤支行，住所地广州市越秀区。
负责人：罗天，行长。
委托代理人：范宇丽，广东厚诚律师事务所律师。
被告：陈永康，住广州市越秀区。
被告：姚小丹，住广州市白云区。
原告中国银行股份有限公司广州长堤支行诉被告陈永康、姚小丹金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范宇丽到庭参加诉讼，两被告经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年1月25日，原告与被告陈永康签订《购房抵押贷款合同》，约定原告向被告陈永康发放贷款1300000元用于购房，期限25年，实际执行的贷款月利率为4.81666‰，被告陈永康采用每月等额本息还款法于每月16日前还款。被告陈永康保证按合同约定履行全部义务，依时按期偿还贷款本息。若被告陈永康未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款。原告有权就逾期部分（包括本金及利息）按合同约定的贷款执行利率基数上上浮百分之五十计收罚息。如被告陈永康连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，无论被告陈永康在发生违约后是否存在还款或补足欠款行为，原告均有权在不通知被告陈永康的条件下解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。原告因催收合同项下贷款本息及有关费用而发生的费用，均由被告陈永康承担。为保证借款合同的履行，被告陈永康提供贷款所购位于广州市天河区瑞兴街47号之三101房房产作为偿还借款和承担相应费用的担保。合同签订后，原告依约向被告陈永康发放了贷款，并办理了上述房屋的抵押登记手续，抵押权人为原告。贷款发放后，被告陈永康未依约还款，至原告起诉时止被告陈永康已拖欠三期按揭款未付。被告陈永康与被告姚小丹为夫妻关系，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，故被告姚小丹应对被告陈永康的上述债务承担连带责任。据此，原告请求法院判令：1、解除原告与被告陈永康签订的《购房抵押贷款合同》；2、被告陈永康支付购房抵押贷款本金1224957.14及利息、罚息（暂计至2014年7月8日的利息为11346.38元、罚息为227.22元，合同解除前的利息、罚息按照合同约定计算，合同解除后的利息、罚息按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至欠款还清之日止）；3、被告陈永康支付原告律师费70915元；4、被告姚小丹对被告陈永康的上述债务承担连带清偿责任；5、原告对依法处分被告陈永康所提供的房产即广州市天河区瑞兴街47号之三101房所得价款享有优先受偿权；6、本案受理费和保全费由两被告承担。
两被告无答辩及提交证据。
经审理查明：2011年1月25日，原告与被告陈永康签订编号JCDAB20117526号《购房抵押贷款合同》，约定原告向被告陈永康发放贷款1300000元用于购房，贷款期限25年，贷款期限的贷款基准利率为5.33333‰，合同签订时相关贷款月利率在贷款基准利率的基础上下浮15%，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，原告将执行中国人民银行规定，相应调整利率。被告陈永康采用等额本息还款法按月偿还贷款本息，逾期还款计收罚息，罚息利率按在合同约定利率基础上上浮50%确定；被告陈永康连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，无论被告陈永康在发生违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，原告均有权在不通知被告陈永康的条件下解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。被告陈永康以其名下位于广州市天河区瑞兴街47号之三101房作为上述贷款的抵押担保。原告因催收合同项下贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的律师费等费用，由被告陈永康承担。上述抵押房产于2011年2月26日在办理了抵押登记，抵押权人为原告，权属人为被告陈永康。被告姚小丹于2011年1月10日签署《具结书》，表示被告陈永康是其配偶，其同意将广州市天河区瑞兴街47号之三101房用于抵押。原告提交的两被告结婚证复印件显示两被告于2010年1月28日登记结婚。
2011年4月26日，原告依约向被告陈永康发放了贷款1300000元。被告陈永康从2014年4月起未按时还款，截止至2014年7月8日被告陈永康拖欠贷款本金1224957.14元、利息11346.38元、罚息227.22元，成讼。原告向本院起诉后，被告陈永康偿还了部分款项，截止至2014年10月10日，被告陈永康尚欠原告贷款本金1216819.70元、利息16675.29元、罚息418.78元。原告未提交其已向律师所支付律师费的证据。
本院认为，原告是具有贷款资格的金融机构，原告与被告陈永康签订的《购房抵押贷款合同》是双方当事人协商一致形成的合意，合同中对双方权利义务的约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告依约向被告陈永康发放了贷款，履行了贷款义务，依法享有按时收回贷款本息的权利。借款合同约定被告陈永康连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，无论被告陈永康在发生违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，原告均有权在不通知被告陈永康的条件下解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。由于被告陈永康自2014年4月开始逾期还款，出现合同约定的连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的情形，故原告请求解除《购房抵押贷款合同》并要求被告陈永康偿还借款本息，符合合同约定。
被告姚小丹在《具结书》上签名，说明其应当知晓被告陈永康贷款购房以及将所购房产抵押给原告作为偿还贷款担保的事实。经本院合法传唤，两被告拒不到庭应诉，本院对原告主张两被告夫妻关系存续期间的借款属夫妻共同债务的主张予以采纳，被告姚小丹对被告陈永康的上述债务负有连带清偿责任。两被告自愿将广州市天河区瑞兴街47号之三101房的房产抵押给原告，作为其偿还贷款的担保，并依法办理了抵押登记手续。双方之间的抵押担保法律关系成立，两被告不履行债务清偿责任时，原告有权从依法处分抵押房产所得的价款中优先受偿。
原告要求被告陈永康承担律师费70915元，因原告未提交其已向律师所支付律师费的证据，不能证明该费用已实际发生，故原告在本案中要求被告陈永康支付律师费没有事实和法律依据，本院对此不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、在本判决发生法律效力之日起，原告中国银行股份有限公司广州长堤支行与被告陈永康签订的编号JCDAB20117526号《购房抵押贷款合同》予以解除；
二、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告陈永康向原告中国银行股份有限公司广州长堤支行清偿借款本金1216819.70元及利息（罚息，计至2014年10月10日的利息为16675.29元、罚息为418.78元，从2014年10月11日起至《购房抵押贷款合同》解除之日止按合同约定标准计算，合同解除后至款项还清之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%标准计算）；
三、被告姚小丹对被告陈永康的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告陈永康、姚小丹不履行上述判决时，原告中国银行股份有限公司广州长堤支行有权从拍卖或者变卖广州市天河区瑞兴街47号之三101房房产所得价款中优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司广州长堤支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16567元及财产保全费5000元，合共21567元，由原告中国银行股份有限公司广州长堤支行负担899元，被告陈永康、姚小丹负担20668元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 汉
人民陪审员 陶茂娟
人民陪审员 温爱华
二〇一五年三月九日
书 记 员 周家谊