宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁03民初128号
原告：中国银行股份有限公司吴忠市分行。住所地：宁夏吴忠市裕民东街***号。
负责人：李春明，系该分行行长。
委托诉讼代理人：李彦峰，系宁夏辅德律师事务所律师。特别授权代理。
被告：吴忠市宏凯汽车驾驶员培训学校（有限公司）。住所地：宁夏吴忠市利通北街塞上明珠北侧晟昊汽车交易中心楼。
法定代表人：马洪贞，系该公司执行董事兼总经理。
被告：吴忠市富康投资置业有限公司。住所地：宁夏吴忠市利通北街塞上明珠北侧晟昊汽车交易中心楼。
法定代表人：马洪贞，系该公司执行董事兼总经理。
被告：马洪贞，男，1965年4月26日出生，回族，住宁夏吴忠市。
被告：白风霞，女，1967年8月9日出生，回族，住宁夏吴忠市。
原告中国银行股份有限公司吴忠市分行（以下简称中行吴忠分行）与被告吴忠市宏凯汽车驾驶员培训学校（有限公司）（以下简称宏凯驾校）、吴忠市富康投资置业有限公司（以下简称富康投资公司）、马洪贞、白风霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行吴忠分行的委托诉讼代理人李彦峰到庭参加诉讼。被告宏凯驾校、富康投资公司、马洪贞、白风霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中行吴忠分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宏凯驾校偿还原告借款本金5632875.93元及利息109254.32元（暂计算至2018年6月21日，其后利息依约支付）；2.判令被告马洪贞、白风霞对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告富康投资公司所有的位于吴忠市利通北侧、世纪大道北侧的国有土地使用权[土地使用权证号：吴国用（2014）第60150号]的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；4.判令被告向原告支付本案律师费35000元；5.本案诉讼费、公告费、保全费及原告为实现上述债权所支出的费用由被告承担。事实和理由：2015年1月27日，被告宏凯驾校与原告签订《授信额度协议》，约定原告给予被告宏凯驾校授信额度700万元。同日，原告与被告马洪贞、白风霞分别签订《最高额保证合同》，约定被告马洪贞、白风霞为上述《授信额度协议》提供连带责任保证担保，担保期限为主债权清偿期届满之日起二年。同日，原告与被告富康投资公司签订《最高额抵押合同》，约定被告富康投资公司以其所有的位于吴忠市利通北侧、世纪大道北侧的国有土地使用权为该《授信额度协议》项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告宏凯驾校与原告签订《固定资产借款合同》，约定被告宏凯驾校向原告借款700万元，借款期限为24个月。上述合同签订后，原告依约向被告宏凯驾校发放了借款700万元。2017年1月24日，被告宏凯驾校、富康投资公司、马洪贞、白风霞与原告签订《借款展期协议》，约定对《固定资产借款合同》进行展期，展期期限自2017年1月27日至2018年1月26日止。展期协议到期后，各被告均未归还借款及利息。截至2018年6月21日，被告共计欠付原告借款本金5632875.93元及利息109254.32元。
被告宏凯驾校、富康投资公司、马洪贞、白风霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告中行吴忠分行围绕诉讼请求依法提交了《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《国有土地使用权证》、土地他项权利证、《固定资产借款合同》、借款借据、贷款放款回单、《借款展期协议》、逾期未还款查询单、《委托代理合同》、增值税专用发票，被告宏凯驾校、富康投资公司、马洪贞、白风霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。对原告中行吴忠分行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和提交的证据，本院认定事实如下：
2015年1月27日，原告中行吴忠分行与被告宏凯驾校签订G34E1501803号《授信额度协议》，约定：原告中行吴忠分行向被告宏凯驾校提供两年期固定资产贷款700万元的授信额度，使用期限自协议生效之日起至2016年1月21日止。协议还约定由富康投资公司以其土地使用权提供最高额抵押担保，同时追加借款人实际控制人马洪贞及其配偶白风霞提供个人无限连带责任保证。
同日，原告中行吴忠分行与被告马洪贞、白风霞签订B1501850203A、B1501850203B号《最高额保证合同》。约定：本合同之主合同为原告中行吴忠分行与被告宏凯驾校签订的G34E1501803号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。为担保主合同项下债务的履行，被告马洪贞、白风霞自愿向原告中行吴忠分行提供连带责任保证担保，担保债权的最高本金余额为700万元，保证担保的范围为该合同项下的本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（诉讼费、律师费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债权的发生期间届满之日起两年。
同日，原告中行吴忠分行与被告富康投资公司签订D1501850203A号《最高额抵押合同》，约定：本合同之主合同为原告中行吴忠分行与被告宏凯驾校签订的G34E1501803号《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。为担保主合同项下债务的履行，被告富康投资公司自愿以其位于吴忠市xxxx、xxx大道北侧的国有土地使用权[土地使用权证号：吴国用（xxxx）第xxxxx号]提供抵押担保，担保债权之最高本金余额为700万元，担保该合同项下本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（诉讼费、律师费等）。该抵押担保在吴忠市国土资源局办理了他项权利登记，他项权证号为吴国他项（xxxx）第xxx号。
同日，原告中行吴忠分行与被告宏凯驾校签订1501850203号《固定资产借款合同》，约定：本合同属于中行吴忠分行与宏凯驾校签订的G34E1501803号《授信额度协议》项下的单项协议。被告宏凯驾校向原告中行吴忠分行借款700万元，借款期限为24个月，自实际提款日起算，借款用途为购买路考系统设备，利率为浮动利率，自实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。按季结息，按约定的还款计划归还借款，结息日为每季度末月的20日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率在浮动利率水平上上浮50%。对借款人不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利。此外，合同还约定原告有权要求被告宏凯驾校赔偿因其违约造成的损失。
上述合同签订后，原告中行吴忠分行依约向被告宏凯驾校发放借款700万元。
2017年1月24日，原告中行吴忠分行与被告宏凯驾校、富康投资公司、马洪贞、白风霞签订2017年中银吴展字第0002号《借款展期协议》对1501850203号《固定资产借款合同》项下的贷款进行展期，展期金额为570万元，展期期限为12个月，自2017年1月27日至2018年1月26日，借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，自2015年2月2日至2018年1月26日，展期借款利率为6.65%。除本协议已有约定外，原借款合同和担保合同中的条款均继续有效。
截至2018年6月21日，被告宏凯驾校尚欠原告中行吴忠分行借款本金5632875.93元及利息109254.32元未还。
另查明，2018年6月28日，原告中行吴忠分行与宁夏辅德律师事务所就本案签订委托代理合同，约定原告中行吴忠分行向宁夏辅德律师事务所支付律师费35000元。原告中行吴忠分行已于2018年8月1日向宁夏辅德律师事务所支付律师费10500元。
本院认为，原告中行吴忠分行与被告宏凯驾校签订的《授信额度协议》、《固定资产借款合同》，与被告马洪贞、白风霞签订的《最高额保证合同》，与被告富康投资公司签订的《最高额抵押合同》，与被告宏凯驾校、富康投资公司、马洪贞、白风霞签订的《借款展期协议》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告中行吴忠分行依约履行了发放700万元借款的义务。借款展期期限届满后，被告宏凯驾校未按照合同约定偿还全部借款本息，其行为已构成违约，故原告中行吴忠分行要求被告宏凯驾校承担偿还借款本息之民事责任符合法律规定。被告富康投资公司以其国有土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立且有效，故原告中行吴忠分行请求对该抵押财产以拍卖、变卖或折价价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告宏凯驾校在借款到期后未偿还全部借款本息，被告马洪贞、白风霞作为保证人对借款本金700万元及相应利息承担连带责任保证，故原告中行吴忠分行主张被告马洪贞、白风霞对尚欠借款本息承担连带保证清偿责任，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费的承担，律师费是当事人根据自身情况自主选择是否聘请律师而产生，故在诉讼中产生的律师费与被告实施的违约行为之间没有必然的因果关系，且原告中行吴忠分行与被告宏凯驾校在主合同即《授信额度协议》和《固定资产借款合同》中未对律师费用的承担进行明确约定，故对原告中行吴忠分行主张的律师费用35000元不予支持。被告宏凯驾校、富康投资公司、马洪贞、白风霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、三十三条、五十七条、五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴忠市宏凯汽车驾驶员培训学校（有限公司）于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司吴忠市分行借款本金5632875.93元及利息109254.32元（利息计算至2018年6月21日，之后利息按照双方签订的《固定资产借款合同》约定的利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司吴忠市分行有权对被告吴忠市富康投资置业有限公司名下位于吴忠市利通北侧、世纪大道北侧的国有土地使用权[土地使用权证号：吴国用（xxxx）第xxxx号]折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告马洪贞、白风霞对上述第一项借款本金及利息承担连带清偿责任；
四、被告吴忠市富康投资置业有限公司、马洪贞、白风霞承担担保责任后，有权向被告吴忠市宏凯汽车驾驶员培训学校（有限公司）追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司吴忠市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52240元，由原告中国银行股份有限公司吴忠市分行负担316元，被告吴忠市宏凯汽车驾驶员培训学校（有限公司）、吴忠市富康投资置业有限公司、马洪贞、白风霞共同负担51924元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长李坤
审判员马媛
审判员姬晓娟
二○一八年八月十七日
书记员罗升
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。