贵州省大方县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0521民初591号
原告：杨明震，男，1979年7月1日出生，汉族，住贵州省大方县。
委托诉讼代理人：魏梅，女，1983年11月11日出生，汉族，住贵州省大方县，系杨明震之妻。
委托诉讼代理人：杨平，大方县律师事务所律师。
被告：贵州华屹房地产开发有限公司大方分公司，住所地：贵州省大方县奢香大道南段。统一社会信用代码：91520521795285686R。
负责人：谭存佚，该公司总经理。
被告：贵州华屹房地产开发有限公司。住所地：贵州省贵阳市南明区太慈桥黄磷路*号。统一社会信用代码：91520102755362325F。
法定代表人：谭存佚，该公司总经理。
原告杨明震与被告贵州华屹房地产开发有限公司大方分公司（以下简称华屹大方分公司）、贵州华屹房地产开发有限公司（以下简称华屹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，被告华屹公司提出管辖权异议申请，本院裁定驳回，华屹公司对裁定不服上诉，贵州省毕节市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨明震之委托诉讼代理人魏梅、杨平到庭参加诉讼，被告华屹大方分公司、华屹公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨明震向本院提出诉讼请求：1、判决被告华屹公司支付逾期交房违约金21336.18元给原告，被告华屹大方分公司承担连带责任；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年7月21日，原告（买受人）与被告华屹大方分公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买了被告修建的位于大方县奢香大道Ⅱ组团第4号楼2单元21层4号房的商品房一套，建筑面积125.33平方米，房屋总价款350924.00元。《商品房买卖合同》签订后，原告向被告华屹大方分公司支付了首期房款105924.00元，并通过银行按揭的方式支付余款245000.00元。根据合同第十一条约定，出卖人必须于2014年12月31日前交房，但二被告并没有按期交房，直到2016年8月26日才将房屋交付给原告，逾期608天。根据合同第十三条约定，二被告应按日计算向原告杨明震支付已交付房屋价款万分之一的违约金21336.18元。二被告逾期交付房屋，已构成违约，应当向原告支付逾期交房违约金，华屹大方分公司是华屹公司设立的分公司，不具备法人资格，其民事责任应由华屹公司承担。
华屹大方分公司及华屹公司未作答辩。
原告为支持自己的诉讼主张向本院提供了如下证据：1、原告身份证，用以证明原告的诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》，用以证明原、被告签订合同，约定了商品房交付时间及逾期交房的违约责任。3、华屹大方分公司出具的收据2张、中国农业银行付款存根2张、贵州省政府非税收入通用收据2张、中国农业银行借款凭证1张、《住房公积金借款合同》，用以证明原告通过支付房屋首付款及银行贷款的方式将所购房屋的房款350924.00元付清。4、《入住通知单》、重庆普华物业管理有限公司代收款收据2张，用以证明被告于2016年8月26日交房，逾期608天。
华屹大方分公司与华屹公司未提交证据。
原告所举证据经当庭举证，本院予以审查后认定如下：原告所举全部证据符合证据的“真实性、合法性、关联性”特征，能够证明本案的相关事实，本院予以确认在卷佐证。
经审理查明：2014年7月21日，原告作为买受人与出卖人被告华屹大方分公司签订《商品房买卖合同》，被告华屹公司在合同上加盖了公章，合同约定原告购买被告修建的位于大方县××大道××楼××单元××房××商品房××套，房屋建筑面积125.33平方米，套内建筑面积102.55平方米，总价款350924.00元。合同第十一条约定“出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房”、第十三条逾期交房责任约定“出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过60日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金”。杨明震依照合同约定向华屹大方分公司交付了首期房款105924.00元，并通过公积金贷款支付了剩余房款245000.00元。2016年8月26日，华屹公司通知杨明震其购买的华屹锦城Ⅱ组团4号楼2单元21层4号房经有关单位验收合格，准予入住。
本院认为，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告华屹公司大方分公司不具有法人资格，其应承担的民事责任由被告华屹公司承担。原告杨明震履行了交付350924.00元购房款给二被告的义务，二被告负有按合同约定按期交房的责任。二被告逾期交付房屋的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人逾期交房超过60日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金，因此原告要求被告华屹公司每日按购房款的万分之一支付从逾期交房之日至实际交付之日违约金的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。从合同约定的交房时间之次日起至华屹公司通知交房之日止，即从2015年1月1日起至2016年8月26日止，共计604天，被告华屹公司应支付原告杨明震逾期交房违约金350924.00元×0.0001×604天＝21195.81元。原告主张被告华屹大方分公司承担连带责任的诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告华屹公司、华屹大方分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案作缺席判决。
综上，二被告逾期交房，应按照合同约定承担违约责任。被告华屹大方分公司不具有法人资格，其应承担的民事责任由被告华屹公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵州华屹房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杨明震逾期交房违约金21195.81元；
二、驳回原告杨明震的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费334.00元，减半收取计167.00元，由被告贵州华屹房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
本判决生效后，如义务方不自动履行，权利方可于本判决指定的自动履行期届满之日起的二年内向本院或被执行人财产所在地的人民法院申请执行。
审判员 王 静
二〇一七年七月十二日
书记员 魏海洋