上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第572号
原告上海慎佳物业管理有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人林振伟，总经理。
委托代理人翟磊，上海联业律师事务所律师。
被告张强，男，1973年6月6日出生，汉族，户籍所在地吉林省东辽县。
原告上海慎佳物业管理有限公司诉被告张强物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理后，依法由审判员贾建浦独任审判。因无法用其他方式向被告送达诉讼材料，本案于2015年4月20日转为普通程序审理，本院依法组成了合议庭。于5月16日以登报公告方式向被告送达了起诉状副本和开庭传票。本案于2015年8月17日公开开庭进行了审理，原告上海慎佳物业管理有限公司的委托代理人翟磊到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海慎佳物业管理有限公司诉称：被告系上海市沪青平公路某房屋现任业主，原告为被告提供物业管理服务。2004年，案外人马某某从上海某房地产开发有限公司（下称某公司）处购买涉案房屋并签订《上海市商品房预售合同》，合同中附件五《承诺书》约定买方同意由某公司委托指定的物业机构对涉案房屋所在的小区进行前期物业管理，同意严格遵守某公司或管理者制定的《前期物业管理服务合同》、住宅使用公约及规宰制度。双方还约定了物业费价格为人民币3.8元每平方米每月。依据《住户手册》第7?页的3.2），双方还对拖欠物业费等费用约定了滞纳金，滞纳金的规定为所拖欠费用的0.3%每日。2009年被告从案外人马某某等人处购买房产，于2009年9月28日取得了上海市房地产权证。被告从上家购买房屋后理应遵循上家签订的有关物业管理的协议和规定。被告曾拖欠2010年2月1日至2012年6月30日期间的物业费等，原告向法院提起诉讼，法院支持了原告的诉求。之后，自2012年7月至2014年9月期间，被告拖欠原告物业管理费总计65，280.80元未付，故原告诉至法院，要求判令：1、被告支付原告2012年7月至2014年9月的物业管理费65，280.80元；2、被告支付原告滞纳金（从欠费之日，按照中国人民银行同期货款利率四倍计算至实际给付之日）；本案受理费由被告负担。
被告张强未作答辩。
经开庭审理查明：被告向原权利人马某某购买坐落于上海市沪青平公路某房屋一幢，于2009年9月28日取得上海市房地产权证。房屋建筑面积为474.08平方米。原权利人马某某向上海某房地产开发有限公司购买房屋时签收的《住户手册》，有如业主拖欠各类费用，管理公司加收管理服务费及其它应付费用总额从欠费之日起每天0.3%的滞纳金的内容。被告从2010年2月1日起至2012年6月30日止未缴纳物业管理费，故原告于2012年8月诉至本院，本院以（2012）青民三（民）初字第3899号民事判决书判决被告支付原告物业管理费及其他费用，该案审理中，原告放弃了要求被告支付滞纳金的诉讼请求。
另查明，2007年12月11日，原告与某公司签订《前期物业管理服务合同》，约定：某公司同意将上海市青浦区某商品住宅委托原告实行物业管理，原告根据约定负责向业主和物业使用人收取物业管理费（指用于物业管理区域内的日常管理费用）、保洁费（指用于物业管理区域内的日常保洁服务所需的费用）、保安费（指用于物业管理区域内的日常安全服务所需的费用）、设备运行费（指用于公共设备，如水泵等设备运行服务所需的费用）、维修费（指用于物业维修服务所需的费用）；委托管理期至业主委员会成立之时止；保修责任内房屋、设施、设备维修养护，按以下方式处理：1、甲方负责返修，2、委托乙方（即原告）返修，支付全部费用；原告按建筑面积负责向业主收取管理费每平方米1.00元，向业主或物业使用人收取保洁费每平方米1.30元、保安费每平方米1.50元，设备运行费、维修费、其它费用如公用事业分摊费用等向业主按实收取；对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告可以收取未缴纳的款项自应付之日起到实际支付日每日千分之三的滞纳金。?2011年12月9日，原告与上海市青浦区某业主大会签订了物业服务合同，物业服务费约定为一、二期物业按建筑面积每平方米每月收取5.1元，物业服务费用按季交纳，业主应在有效期限内履行交纳义务，合同期限为2012年1月1日起至2014年12月31日止。合同对业主欠费是否支付滞纳金没有约定。
再查明：被告未缴纳2012年7月至2014年9月止的物业管理费65，280.80元。
以上事实，有以下证据证明：原告的陈述，原告提供的上海市商品房预售合同、住户手册、物业服务合同、价目表、上海市房地产登记簿、（2012）青民三（民）初字第3899号民事判决书等。上述证据经庭审出证，本院予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为，原告与某公司签订的前期物业管理服务合同及原告与上海市青浦区某业主大会签订的物业服务合同合法有效，对小区内所有业主均有约束力，双方当事人都应严格按照合同约定履行各自义务。原告为被告提供了物业服务，被告理应支付物业服务费。原告主张的物业管理服务费的标准，并未超出物业管理合同的约定，且也经物价部门核准备案，本院予以确认。原告要求被告按四倍利率支付滞纳金，其所述是依据住户手册所载的有关滞纳金的规定，但原告与上海市青浦区某业主大会签订的物业服务合同，对业主欠费是否支付滞纳金没有约定，而合同对双方均具约束力，故被告只需支付原告相应的利息损失。被告经本院合法传唤仍未到庭参加诉讼，应视其放弃自己的诉讼权利，由此造成的法律后果由被告承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告张强应于本判决生效之日起十日内支付原告上海慎佳物业管理有限公司2012年7月至2014年9月的物业管理服务费65，280.80元；
二、被告张强应于本判决生效之日起十日内支付原告利息损失（第一笔本金以7，253.42元为基数，自2012年10月1日起计算至本判决生效之日，第二笔以7，253.42元为基数，自2013年1月1日起计算至本判决生效之日，以此类推，最后一笔以7，253.42元为基数，自2014年10月1日起计算至本判决生效之日，上述每笔均按中国人民银行同期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2，249.80元，原告负担613.33元，被告负担1，636.47元，公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 盛美新
审 判 员 贾建浦
人民陪审员 袁 曙
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 陈 贤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。