江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第155号
原告交通银行股份有限公司宜兴官林支行，住所地宜兴市官林镇凌霞街。
负责人谢余新，该支行行长。
委托代理人储文彬，江苏谋盛律师事务所律师。
委托代理人王冰，江苏谋盛律师事务所实习律师。
被告徐幼琴。
被告褚全明，现实际居住于宜兴市宜城街道阳泉新村134号204室。
被告宜兴市金长城担保有限公司，住所地宜兴市宜城街道解放东路碧云花园D4、D5、D6号商铺。
法定代表人杨斌，该公司董事长。
原告交通银行股份有限公司宜兴官林支行（以下简称交行官林支行）与被告徐幼琴、褚全明、宜兴市金长城担保有限公司（以下简称金长城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告交行官林支行的委托代理人储文彬，被告徐幼琴到庭参加诉讼，被告褚全明、金长城公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行官林支行诉称：2011年9月8日，徐幼琴向他行借款人民币350万元，期限为5年，贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮20％执行，逾期加付50%的罚息。上述债务由徐幼琴以登记在其名下的房屋及国有土地使用权提供抵押担保，并由金长城公司提供连带责任保证担保。合同履行过程中，徐幼琴未按约还款，各保证人也未履行保证责任。据此，他行宣布贷款提前到期并诉至法院，要求判令：徐幼琴、褚全明、金长城公司连带偿还借款本金2484872.04元及利息369879.54元（暂计算至2014年12月24日；自2014年12月25日起至实际给付之日止按合同约定利率计算利息、罚息、复利）；确认他行对徐幼琴抵押财产享有优先受偿权；徐幼琴、褚全明、金长城公司承担他行为实现本案债权支付的律师费131990元；本案诉讼费用由徐幼琴、褚全明、金长城公司负担。案件审理过程中，交行官林支行变更第一、第三项诉讼请求，要求判令徐幼琴偿还借款本金2484872.04元、利息267761.94元、罚息131925.24元、复利31021.09元（暂计算至2015年3月24日；自2015年3月25日起至实际给付之日止按合同约定利率计算利息、罚息、复利）；徐幼琴、褚全明、金长城公司承担他行因本案支出的律师费，律师费按照最新江苏省律师服务收费居中标准暨99842元收取。
被告徐幼琴辩称：借款是事实，因暂时没有还款能力，希望与交行官林支行协商利息及罚息的支付事宜，因其只有一套房产，希望与交行官林支行协商该抵押房产处置事宜。
被告褚全明、金长城公司均未作答辩。
经审理查明：2011年9月8日，交行官林支行与徐幼琴签订个人借款合同（以下简称借款合同）一份，约定由徐幼琴向交行官林支行借款350万元，借款期限5年，贷款利率按中国人民银行相应期限档次贷款基准利率上浮20％计算，如遇基准利率调整，利率自贷款实际发放日对应的当年当日起调整；借款的还款方式为等额本息还款，还款日为放款日的对应日；若借款人未按本合同约定期限归还借款本息，贷款人对逾期借款有权根据实际逾期天数，在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息；对借款人应付未付的利息，贷款人有权在合同约定利率基础上浮50％计收复利；借款人违反合同约定，贷款人有权单方宣布本合同项下贷款提前到期并要求借款人立即偿还贷款本息；在借款人未按时还本付息时，应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用。
同日，交行官林支行与徐幼琴、褚全明签订抵押合同一份，约定徐幼琴、褚全明以登记在徐幼琴名下的坐落于宜兴市宜城街道中堂院墅132的房屋（所有权证号为1000036667）及相应位置的国有土地使用权【使用权证号为宜国用（2010）第41608483号】为徐幼琴的上述债务提供抵押担保；担保范围包括合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同末尾处由房屋共有人褚全明盖章确认知悉并同意以抵押物向抵押权人提供担保。双方依法办理了上述房屋和国有土地使用权的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号为宜房他证宜城字第10000363**号）记载的债权数额为350万元，土地使用权他项权证【他项权证号为宜他项（2011）第601359号】记载的债权数额为1万元。
同年9月15日，交行官林支行与金长城公司签订保证合同一份，约定金长城公司自愿为徐幼琴的上述债务提供连带责任保证担保；保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用；保证人同意主合同受债务人或第三方提供抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
上述合同签订后，交行官林支行依约于2011年9月15日向徐幼琴发放贷款350万元，确认最后还款日为2016年9月15日。合同履行过程中，徐幼琴未按约还本付息，各保证人亦未履行保证义务，根据交行官林支行提供的利息清单显示，截止至2015年3月24日，徐幼琴尚欠他行借款本金2484872.04元、利息267761.94元、罚息131925.24元、复利31021.09元。据此，交行官林支行诉至本院且宣布贷款于2015年3月25日提前到期，并委托江苏谋盛律师事务所参与本案诉讼，主张由此需支出律师费131990元。诉讼中，交行官林支行同意以江苏省律师服务收费中间标准主张律师费99842元。
上述事实，有借款合同、借款凭证、保证合同、利息清单、抵押合同、他项权证、委托代理合同、律师服务收费标准表及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：交行官林支行与徐幼琴签订的借款合同，与徐幼琴、褚全明签订的抵押合同，与金长城公司签订的保证合同均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。交行官林支行已依约履行义务，纠纷的引起是徐幼琴未及时归还借款本息、各担保人未履行担保义务所致，责任在各被告。本案中，徐幼琴应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，交行官林支行有权按照合同约定宣布合同项下借款全部提前到期，收回全部贷款本息，徐幼琴应依约归还借款本金、期内利息、期内利息之复利及逾期罚息。根据保证合同约定，金长城公司需对徐幼琴的债务承担连带保证责任。对徐幼琴的上述债务，交行官林支行有权以徐幼琴、褚全明提供的抵押财产经折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。同时认为，根据合同约定，徐幼琴承担责任范围包括交行官林支行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查交行官林支行主张的因本次诉讼需支出的律师费99842元符合标准，且江苏谋盛律师事务所也已提供相应法律服务，对交行官林支行主张的律师费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、徐幼琴于本判决发生法律效力之日起10日内归还交通银行股份有限公司宜兴官林支行借款本金2484872.04元、期内利息267761.94元、罚息131925.24元、复利31021.09元（暂计算至2015年3月24日；逾期罚息以本金2484872.04元为基数，自2015年3月25日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20％再上浮50％计算；期内利息之复利以267761.94元为基数，自2015年3月25日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20％再上浮50％计算）。
二、徐幼琴于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿交通银行股份有限公司宜兴官林支行因本案需支出的律师费损失99842元。
三、对徐幼琴的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，交通银行股份有限公司宜兴官林支行有权以登记在徐幼琴名下的坐落于宜兴市宜城街道中堂院墅132的房屋（他项权证号为宜房他证宜城字第10000363**号）及相应位置的国有土地使用权【他项权证号为宜他项（2011）第601359号】经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额350万元、1万元范围内优先受偿。
四、宜兴市金长城担保有限公司对徐幼琴的上述第一、第二项债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30403元减半收取15202元，财产保全费5000元，共计20202元，由徐幼琴、金长城公司负担。（交行官林支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由徐幼琴、金长城公司向其直接支付，本院不再退还，由徐幼琴、金长城公司于本判决发生法律效力之日起10日内向交行官林支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一五年三月二十六日
书 记 员 邹 英