广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1913号
原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行，住所地南宁市民族大道115号金碧苑1栋一、二层。
代表人林青，该支行行长。
委托代理人梁科，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
委托代理人韦毅，北京市鼎业律师事务所广西分所实习律师。
被告朱江萍。
被告褚茂伟。
被告马子涵。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行（以下简称：工商银行）与被告朱江萍、褚茂伟、马子涵金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后。依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员梁明斌和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁科、韦毅到庭参加了诉讼，被告朱江萍、褚茂伟、马子涵经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，2013年1月9日，原告工商银行（贷款人、抵押权人）与被告朱江萍（借款人）、抵押人（褚茂伟）签订《个人借款／担保合同》编号为：B［家］字［邕］行［琅东］支行（2012）年（0450）号。合同约定，原告向被告朱江萍发放借款850000元，贷款用途为购买大额消费品，被告褚茂伟以其所有的房屋（位于南宁市青秀区长湖路58号怡心园C2栋202号房）向原告提供抵押担保，并在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记。贷款实行浮动利率，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率执行本合同利率，不分段计息；借款期限为120个月，从2013年2月1日至2023年2月1日止，按月等额本息还款法还贷，每月还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的借款利率水平上加收50%按日计收逾期借款罚息，直至清偿本息为止。2013年2月1日，原告依借款合同的约定履行了借款合同的义务，被告朱江萍获得借款后，仅仅偿还了部分款项。截止到2014年7月29日止，被告已连续拖欠原告借款本息6期，被告朱江萍的行为已严重违反了法律规定与合同约定，为保护原告的合法权益，原告请求：1、依法解除原告与被告朱江萍签订的合同编号B：［家］字［邕］行［琅东］支行（2012）年（0450）号的《个人借款／担保合同》；2、判令被告朱江萍偿还原告贷款本金795141.41元，应收利息32719.32元（以上利息暂计至2014年7月29日，以后利息以本金795141.41元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至还清欠款之日止），以上本息共计827860.73元；3、判令被告朱江萍支付原告律师费36114元；4、判令原告有权以被告褚茂伟、马子涵所有的位于南宁市青秀区长湖路58号怡心园C2栋202号房（邕房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、本案诉讼费用由三被告承担。
被告朱江萍、褚茂伟、马子涵未作书面答辩，亦未提供相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告朱江萍、褚茂伟、马子涵有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告朱江萍、褚茂伟、马子涵经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告工商银行与被告朱江萍、褚茂伟于2013年1月9日签订的编号B：［家］字［邕］行［琅东］支行（2012）年（0450）号《个人借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2013年2月1日依照合同约定向被告朱江萍发放了借款850000元，而被告朱江萍不按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2014年7月29日，被告朱江萍尚欠原告借款本金795141.41元，利息32719.32元。依照《个人借款／担保合同》的约定，借款人未按期归还借款本息，贷款人有权解除合同、宣布本合同项下未偿还的借款和其他资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用、有权依据法律法规、本合同约定或贷款人认为有必要的其他措施。故原告要求解除其与被告朱江萍、褚茂伟签订的《个人借款／担保合同》，并要求被告朱江萍偿还截止至2014年7月29日剩余借款本金795141.41元、利息32719.32元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告朱江萍赔偿36114元律师代理费的问题，该36114元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费等由借款人承担，因此原告要求被告朱江萍赔偿36114元律师代理费，于法有据，本院予以支持。同时，《个人借款／担保合同》约定被告褚茂伟、马子涵以其所有的位于南宁市青秀区长湖路58号怡心园C2栋202号房为被告朱江萍的上述债务向原告提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，取得房屋他项权证，担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，律师费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行与被告朱江萍、褚茂伟签订的编号B：［家］字［邕］行［琅东］支行（2012）年（0450）号《个人借款／担保合同》；
二、被告朱江萍向原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行偿还借款本金795141.41元；
三、被告朱江萍向原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行支付借款利息（计算方法：至2014年7月29日止利息为32719.32元，此后至实际清偿之日止，以本金795141.41元为基数，按中国人民银行规定同期逾期借款利率分段计付）；
四、被告朱江萍向原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行赔偿律师代理费36114元；
五、为实现上述二、三、四项债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市琅东支行对权属被告褚茂伟、马子涵的位于南宁市青秀区长湖路58号怡心园C2栋202号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费12440元，由被告朱江萍负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。