江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝民初字第03057号
原告新余市经济开发区兴盛小额贷款股份有限公司。
法定代表人晏斌，该公司董事长。
委托代理人宋云刚，该公司部门经理。
被告新余市南国家具有限公司。
法定代表人胡淑兰，该公司董事长。
被告晏国平，男，汉族，1965年10月5日生。
委托代理人傅小平，江西浩坤律师事务所律师。
被告晏斌，男，汉族，1990年6月9日生。
委托代理人傅小平，江西浩坤律师事务所律师。
原告新余市经济开发区兴盛小额贷款股份有限公司（下称原告）与被告新余市南国家具有限公司（下称第一被告）、晏国平（下称第二被告）、晏斌（下称第三被告）借款合同纠纷一案，本院于2014年12月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人宋云刚、第二、三被告委托代理人傅小平到庭参加诉讼，第一被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月9日，原告与第一被告签订（兴盛）2014短借字第1054号短期借款合同，合同约定第一被告向原告借款3400000元，月利率为17‰，期限4个月，自2014年5月9日起至2014年9月8日止。为降低风险，原告与第二被告签订了（兴盛）2014保字第1054号保证合同，由第二被告为第一被告借款本息承担连带责任担保。同日，原告与第三被告签订了（兴盛）2014抵字第1054号抵押合同，第三被告用其名下所有的S0298247、S0298249、S0298250、S0298251、S0298252号房产及相应的（2011）字第1198、1200、1201、1202、1203号土地证作为抵押品担保，并签订了抵押承诺书。因第一被告逾期未还款，截止2014年12月16日，第一被告尚欠原告本息2912000元，其余借款本金80万元及其利息，原告保留起诉权。原告多次向第一被告追索无果，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求法院判令1、第一被告归还原告本金2600000元，利息312000元（计息至2014年12月16日），本息合计2912000元，并承担2014年12月17日起至本金还清之日止的利息；2、第二、三被告对上述二项承担连带清偿责任；3、原告对第三被告抵押的房产、土地享有优先受偿权；4、本案诉讼费由三被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交的证据材料有：
1、原、第一被告企业基本信息及相应法人身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体资格。
第二、三被告代理人对该份证据没有异议，本院予以认可。
2、借款申请书、借款合同、借款凭证、保证合同各一份，拟证明原告向第一被告发放贷款3400000元，已签订相关合同、凭证，第二被告为第一被告提供连带责任保证。
第二、三被告代理人对该组证据没有异议，本院予以认可。
3、《抵押合同承诺书》及抵押房产的房产证、土地证，拟证明第三被告为第一被告提供抵押担保。
第二、三被告代理人提出《抵押合同承诺书》证明借款不是第三被告所借，第三被告只是抵押人，不是债务人，不应承担连带责任，对其他没有异议。
本院认为，原告提供的该组证据证明了第三被告为第一被告提供抵押担保的事实，对该组证据予以认可。
4、利息收回凭证及诉讼本金利息结算，拟证明第一被告偿还了部分利息，2014年5月9日至2014年8月18日偿还198447元，尚欠312000元（按本金2600000元，从2014年8月19日算至2014年12月26日）。
第二、三被告代理人表示对利息支付情况不清楚。
本院认为，根据原告提供的五张贷款本金利息收回凭证，可证明第一被告从借款之日起共向原告支付利息198447元。
三被告未向本院提供证据材料。
根据上述已认定的证据及庭审笔录，可以认定如下事实：
2014年5月9日，第一被告向原告提交《兴盛小额股份有限公司（企业）借款申请书》一份，第一被告拟向原告借款3400000元。同日，原告与第一被告签订了（兴盛）2014短借字第1054号短期借款合同，该合同约定原告向第一被告借款3400000元，期限4个月，自2014年5月9日起至2014年9月8日止，月利率17‰，借款逾期，从逾期之日起按合同（借据）载明利率基础上加收100%计收利息，遇利率政策调整，按人民银行规定执行，并约定了合同争议解决方式等。同日，原告与第二被告签订了（兴盛）2014保字第1054号短期借款合同，合同约定第二被告为第一被告的借款3400000元的保证人，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。同日，原告与第三被告晏斌签订了（兴盛）2014抵字第1054号短期借款合同，合同约定第三被告以其所有的位于春龙大道1529号307、309、310、311、312号房产，产权证号分别为：余房权证高新区第S0298247、S0298249、S0298250、S0298251、S0298252；土地证号分别为：余开工国用（2011）字第1198、1200、1201、1202、1203号，抵押担保范围包括主合同范围下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及原告为实现债权的费用及所有应支付的费用。上述合同签订后，原告当日即向第一被告发放了贷款3400000元，第一被告分五次共向原告支付利息198447元。因第一被告未按期归还欠款本金及利息，原告诉至法院，并提出上列诉请。
另查明，原告公司类型为其他股份有限公司，经营范围为办理各项小额贷款、中小企业和“三农”发展、管理、财务咨询服务、贴现担保、投资管理、项目投资、资产管理以及省政府金融办批准的其他业务（以上项目涉及前置许可和国家有专项规定的除外，涉及资质证书的凭资质证书经营）。第一被告公司类型为有限责任公司。
本院认为，本案属借款合同纠纷。原告分别与第一、二、三被告签订的（兴盛）2014短借字第1054号短期借款合同、（兴盛）2014保字第1054号短期借款合同、（兴盛）2014抵字第1054号短期借款合同是当事人合意，其内容未违反法律、法规等禁止性规定，该合同合法有效，当事人应恪守合同约定，履行各自义务。原告按约向第一被告履行了发放贷款3400000元的义务，第一被告未按合同约定归还原告借款本息，第一被告违约，应按合同约定承担相应的民事责任。本院查明第一被告共支付利息198447元，即利息支付至2014年8月28日止（198447元÷（3200000元×17‰÷30天）＝109天］，原告与第一被告约定月利率17‰，借款逾期，从逾期之日起按合同（借据）载明利率基础上加收100%计收利息，超过了中国人民银行同期贷款利率的四倍，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同期贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护，”本院确认原告诉请的2600000元本金按银行同期贷款年利率6%的4倍即年利率24%计算为185466.67元（2600000元×24%÷360天×107天＝185466.67元）从2014年8月29日起算到2014年12月16日止，两项合计2785466.67元。故对原告要求第一被告立即偿还所欠原告的贷款本金人民币2600000元，利息185466.67元，本息合计2785466.67元并承担按年利率24%从2014年12月17日起至本金还清之日止利息的诉请予以支持，超过部分不予支持。原告与第二被告签订的（兴盛）2014保字第1054号短期借款合同约定保证方式为连带责任保证，对原告诉请第二被告对上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。第三被告就第一被告借款3400000元，用其所有的位于春龙大道1529号房产证号为余房权证高新区第S0298247、S0298249、S0298250、S0298251、S0298252的房产提供抵押担保（抵押担保范围包括主合同范围下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及原告为实现债权的费用及所有应支付的费用），但截止开庭之日未办理抵押登记。原告与第三被告签订的《抵押合同》，属于《中华人民共和国担保法》第四十二条中应当办理抵押登记的抵押物，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。因原告与第三被告签订的抵押合同中的抵押物未进行登记，本院认为该合同未生效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释第五十六条第二款的规定“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。”故，第三被告应当在用于抵押的位于春龙大道1529号房产证号为余房权证高新区第S0298247、S0298249、S0298250、S0298251、S0298252的房产的财产价值范围内对原告承担赔偿责任。依据《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第一百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一条、第五十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告新余市南国家具有限公司于本判决书生效后十日内偿还所欠原告新余市经济开发区兴盛小额贷款股份有限公司的贷款本金人民币2600000元，利息185466.67元，本息合计2785466.67元，并按年利率24%承担2014年12月17日起至本金还清之日止利息；
二、被告晏国平对上述第一项款项承担连带清偿责任；
三、被告晏斌在位于春龙大道1529号，房产证号为余房权证高新区第S0298247、S0298249、S0298250、S0298251、S0298252的房产的财产价值范围内对上述第一项款项未清偿部分承担赔偿责任；
四、驳回原告新余市经济开发区兴盛小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费30096元，保全费5000元，合计35096元，由被告新余市南国家具有限公司承担，被告晏国平连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 张 可
人民陪审员 王智华
人民陪审员 胡香平
二〇一五年四月十四日
书 记 员 胡爱婷