河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第154号
原告兴隆县玉正物业服务有限公司。
住所地：兴隆县兴隆镇。
法定代表人胡向铮，经理。
委托代理人赵莉，住兴隆县兴隆镇身份证号：×××。联系电话：180XX****XX。
委托代理人赵春丽，住兴隆县燕隆秀水小区，身份证号：×××。
被告马卫民，住兴隆县。
委托代理人马真良，住兴隆县。
原告兴隆县玉正物业服务有限公司与被告马卫民物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月18日立案受理后，适用简易程序审理后，于2015年3月18日转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴隆县玉正物业服务有限公司的委托代理人赵莉、赵春丽及被告马卫民及委托代理人马真良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，我公司为被告提供了物业服务，被告居住的燕隆秀水小区X号楼X单元X室，建筑面积70.94平方米，自2011年1月至2014年12月共拖欠物业费3661.00元，滞纳金722.52元，原告多次向被告催缴，被告以原告违约为由拒绝给付，现原告要求被告给付拖欠的物业费及滞纳金，并且诉讼费由被告负担。
被告辩称，物业只是提供了搞卫生、看门等片面的服务，不能全额收取物业费，原告没有资质，用三级资质收取二级物业费，收取价格与实际不符，如按二级服务标准应每年访问业主对物业的满意程度，且需要达到85％以上，因原告违约，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告兴隆县玉正物业服务有限公司为支持自己的诉讼请求向本院提交如下证据：
1号证，被告父亲代被告与原告签订的物业管理公约及承诺书1份。证明与被告签订物业服务合同的时间及提供服务的时间，合同是合法有效的。
2号证，范宝金与物业公司的协议书以及维修电梯的发票2张（复印件）。证明电梯系人为损坏后，物业履行维修索赔义务。
3号证，电费通知单。
4号证，清理化粪池费用发票。
5号证，电梯日常保养合同及保养合同及保养报告。3、4、5号证据证明物业公司对公共设施进行了维护并承担了维护费用。
6号证，业主报修登记记录1张。
7号证，业主维修登记记录1张。
8号证，保安交接班记录1张。
9号证，外来车辆人员登记表1张。
10号证，保安巡视记录1张。
11号证，保洁员签到表3张。6、7、8、9、10、11号证据证明物业公司日常工作管理及履行物业服务合同情况。
12号证，收费许可证1张。
13号证，资质证书1张。
14号证，兴隆县物价局的证明1张。
15号证，备案登记表1张。
16号证，承德市物价局（2010）4号文件4张。
17号证，兴隆县物价局（2014）03号文件1张。12、13、14、15、16、17号证据证明原告收费标准是合法的。
被告对原告提交的证据发表如下质证意见：
对1号证有异议，认为是因当时不签订公约就不给钥匙才签订的，公约里对服务的项目，双方的权利及义务约定不清楚、约定不明确，被告持有的那份公约没有加盖法人印章。对2号证有异议，认为不管电梯是谁破坏的，也不应该24天不维修，物业公司应在电梯坏了以后先行修复后再追究责任。对3、4、5号证有异议，认为真实性确定不了，只能证明交费了，不能证明进行了服务。对6、7、8、9、10、11号证有异议，认为证明不了原告提供了物业服务。对12、13、14、15、16、17号证有异议，认为许可证是2012年的，但是物业从2010年就开始收费，且资质为三级，收取的是二级物业费，收费应是物价局对外发文，不应出具证明。对15号证有异议，认为该证据只是个申请表，并没有经过物价局的批准。对16、17号证本身无异议，但是原告提交的文件不完整，没有应承担的义务。
被告为支持自己的抗辩主张提供如下证据：
1号证，承德市物价局（2010）4号文件。证明物业未达到二级服务标准，不应按二级标准收费。
2号证，物业管理公约。证明双方签订的公约是无效的。
3号证，2、3、4号楼业主声明1张。证明被告从2012年7月2日起用物业所卖停车位的费用交物业费，被告不欠物业费。
4号证，信访答复意见书1张，证明物业公司未进行维修。
5号证，李春萍的煤气管道费收据1张。证明是物业公司收取的煤气管道费，物业公司与此有关。
原告对被告提交的证据发表如下质证意见：
对1号证无异议，认为等级标准与原告服务的内容是一致的，但达不到被告的举证目的。对2号证真实性无异议，第9页的签字及单位盖章都是真实的。对3号证有异议，认为没有真实性，没有其他业主的签名，与本案无关。对4号证的证明目的有异议，认为维修是建设单位的承保范围，不是物业的责任，业主应当首先进行保修。对5号证有异议，认为与本案无关。
经庭审质证，本院对证据作如下确认：对原告提交的1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17号证据因与本案有关联性，通过相互印证，能够证明案件事实，原告公司已为被告提供了物业服务，被告虽有异议，但未能提供出充分的证据加以反驳，故应予采信。对被告提交的1、2号证据的真实性给予认可，但对证明目的不予采信，3号证因没有业主签名，该证据缺乏真实性，不予采信。4号证应由开发商、建筑商、工程监理单位成立专门维修小组3日内入户开始维修，于本案缺乏关联性，不予采信。对5号证予以采信，能够证实李春萍缴纳煤气管道费2500元，但证明目的不予采信。
经审理查明，2010年5月21日原告与被告的父亲马真良签订兴隆县燕隆秀水花园3号楼1单元401室物业服务合同，被告楼房建筑面积70.94平方米，合同签订后，由原告为被告提供物业服务，按约定，各产权人（即被告）须于每年的最后一个月内缴纳其单元下一年应付的管理费用，首期管理费用从开发企业向产权人发出交付单元通知书之日起计算。迟交或欠交款项的滞纳金，每日按0.3％自应付之日起至实际支付日计算。当时原告公司管理资质等级为三级，后依据承德市物价局、承德市住房和城乡建设局，承价字[2010]4号关于调整《承德市普通住宅区物业服务等级和基准价格》的通知，兴隆县物价局对该小区进行了物业服务标准价格核定，经过核定确认该小区基本符合二级物业服务标准，同意该小区按二级物业服务标准价格执行，原告公司2012年以前收费是备案登记制，现资质证书是新换发的，原资质证书已收回，二级物业服务费0.7元/月/建筑面积平方米，电梯维护费0.45元/月/建筑面积平方米。被告已缴纳2010年5月至2010年12月31日的费用。在开庭审理中原告自愿放弃原约定滞纳金每日按千分之三计算，同意滞纳金按日万分之三计算。截止2014年12月，被告共拖欠原告2011至2014年四年的物业费及电梯维护费。其中：2011年1月至2011年12月物业费及电梯维护费为70.94平方米×0.85元平方米/月×12个月＝723.59元，滞纳金为723.59元×0.0003×365天×4年＝316.93元；2012年1月至2012年12月物业费及电梯维护费为70.94平方米×1.15元平方米/月×12个月＝978.97元，滞纳金为978.97元×0.0003×365天×3年＝321.59元；2013年1月至2013年12月物业费及电梯维护费为70.94平方米/月×1.15元平方米/月×12个月＝978.97元，滞纳金为978.97元×0.0003×365天×2年＝214.39元；2014年1月至2014年12月物业费及电梯维护费为70.94平方米×1.15元平方米/月×12个月＝978.97元，滞纳金978.97元×0.0003×365天×1年＝107.20元。以上被告拖欠物业费总计3660.50元，滞纳金960.11元，原告多次向被告催要，被告以原告违约为由至今未给付，现原告要求被告给付拖欠物业服务费及滞纳金，诉至本院。
本院认为，原、被告之间签订物业服务合同后，双方之间已形成物业服务合同关系，原告已为被告提供了物业服务，被告应当按时给付原告物业费及电梯维护费3660.50元。被告未及时交纳物业服务费，拖欠2011年1月至2014年12月物业管理费及电梯维护费属违约行为，应当承担违约责任。原告要求滞纳金按日万分之三计算，不违反法律规定，被告应支付的滞纳金为960.31元，因原告主张给付滞纳金数额为722.56元，故本院支持给付滞纳金722.56元。被告提出原告未尽到物业管理义务的抗辩主张，因其未提供足够的证据予以证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告马卫民于本判决生效后十日内给付拖欠原告兴隆县玉正物业服务有限公司物业管理费3660.50元及滞纳金722.56元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，由被告马卫民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判长 常 江
审判员 陈馥炯
审判员 王军芳
二〇一五年六月八日
书记员 庄微微
附页
一、判决的相关依据
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
二、上诉期限及上诉费用
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于承德市中级人民法院，逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或撤回上诉，本判决即发生法律效力。
三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为2年，本案原告自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。