安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第01029号
原告：安徽宁国农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宁国市宁阳中路288号。
法定代表人：刘平，董事长。
委托代理人（特别授权）：章臣林，该公司员工。
委托代理人（一般代理）：冯清钰，该公司员工。
被告：徐振彬，男，1948年9月19日出生，住安徽省宁国市。
被告：叶先凤，女，1952年2月17日出生，住安徽省宁国市。
原告安徽宁国农村商业银行股份有限公司（以下简称宁国农商行）与被告徐振斌、叶先凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法由审判员戴皓独任审判，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告宁国农商行的委托代理人章臣林、冯清钰、被告徐振斌到庭参加诉讼，被告叶先凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告宁国农商行诉称：应被告徐振斌申请，原告与被告于2014年12月16日签订一份最高额抵押合同，约定抵押物所担保的主债权为贷款人自2014年12月16日至2016年12月15日，向借款人提供最高额贷款金额为10万元；抵押物为位于宁国市津河东路兴美商贸中心3幢104、204号门面房，并办理了抵押登记，登记号为房地产他证宁字第00049676号。同日，双方签订一份“个人借款合同”约定借款金额为10万元，期限为6个月，自2014年12月16日至2015年6月15日，年利率8.68%，逾期利率上浮50%，合同还就其他内容作出了约定。被告叶先凤于当日在原告处签订了共同还款承诺书，承诺对被告徐振斌在原告处的10万元借款承担连带清偿责任。后原告依约向被告发放了贷款，贷款期满后二被告未按约定归还到期借款。现原告诉至法院，请求判令：1、被告徐振斌立即归还原告贷款本金10元及利息5256.22元（截止2015年10月21日）及后续利息；2、被告叶先凤连带承担归还原告贷款本金10万元及利息的责任；3、原告对被告徐振斌抵押的财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告徐振斌辩称：借款属实，担保属实，因经营困难所以无力还款。
被告叶先凤未提交书面答辩状亦未向法庭提交书面证据。
原告宁国农商行为支持其诉请，举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件一份，拟证明原告主体资格；
2、被告徐振彬、叶先凤身份证复印件一组，拟证明被告主体资格；
3、被告借款申请复印件一份，拟证明被告要求借款的事实；
4、抵押声明复印件一份，拟证明抵押物所有人同意抵押的事实；
5、共同还款承诺书复印件一份，拟证明被告共同的还款责任；
6、借款合同复印件一份，拟证明借款本金102万元的事实；
7、最高额抵押合同复印件一份，拟证明抵押的事实；
8、房地产他项权证复印件一份，拟证明抵押物已登记的事实；
9、借款借据复印件一份，拟证明借款的事实；
10、拖欠利息清单复印件一份，拟证明拖欠利息计算和数额。
被告徐振斌发表如下质证意见：对证据三性均无异议。
本院认证如下：原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，能够相互印证，且被告不持异议，本院予以认定。
根据认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实：2014年12月16日原告宁国农商行与被告徐振斌签订《个人借款合同》一份，约定原告向被告发放贷款10万元，贷款期限为6个月，自2014年12月16日至2015年6月15日止，贷款用途为归还苗木经销临时借款，借款年利率为8.68%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。被告叶先凤于同日出具《共同还款责任承诺书》一份，承诺作为该笔借款的共同还款责任人，在被告徐振斌不按期偿还贷款本息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告徐振斌自愿以位于宁国市津河东路兴美商贸中心3幢104、204号门面房为上述借款本息提供担保，并至宁国市房地产管理局办理了抵押登记。原告依约发放了贷款，但二被告未按合同约定还款，截至2015年10月21日，被告尚欠原告借款本金10万元及利息5256.22元。现原告诉至法院，请求法院依法判如所请。
本院认为：原告与被告徐振斌签订的《个人借款合同》合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按照合同的约定向被告徐振斌发放了借款，被告徐振斌未按约定向原告偿还借款本息，被告叶先凤也未按照其出具的“共同还款承诺书”的承诺履行保证义务，二被告的行为显系违约，故对原告要求两被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。在二被告不履行上述债务时，原告有权依其与被告徐振斌签订的《最高额抵押合同》的约定，享有对被告徐振斌提供的位于宁国市津河东路兴美商贸中心3幢104、204号门面房折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利，对原告该项诉请，本院予以支持。被告叶先凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐振斌、叶先凤于本判决生效后十日内共同偿还原告安徽宁国农村商业银行股份有限公司借款本金人民币100000元及利息5256.22元（截至2015年10月21日止），并自2015年10月21日起以100000元为基数计付利息（按借款年利率8.68%，罚息利率上浮50%计算）至本判决确定的给付之日止；
二、如被告徐振斌、叶先凤在上述期限内不履行上述给付义务，原告安徽宁国农村商业银行股份有限公司享有对被告徐振斌提供的位于宁国市津河东路兴美商贸中心3幢104、204号门面房折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2705元，已减半收取1352.5元，由被告徐振斌、叶先凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 戴 皓
二０一五年十二月二十四日
书记员 张琳慧
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
……
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。