新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌中民四终字第611号
上诉人（原审原告）：刘丽霞
委托代理人：张恒，新疆金桥律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：ＸＸ
上诉人刘丽霞因合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2013）新民三初字第1064号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月3日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月23日公开开庭审理了本案。上诉人刘丽霞及其委托代理人张恒，被上诉人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年1月30日，ＸＸ（甲方、转让方）与刘丽霞（乙方、受让方）就商铺转让签订一份转让协议，该协议的内容为：第一条甲方于2011年4月1日将位于万佳国际负一层B-05的商铺（面积230平方米）转让给乙方使用。租金费用每年700元每平方，2011年4月1日至2011年9月30日租金费用共约67000元，乙方在2011年3月30日前支付给甲方。2011年10月1日后租金费用按市场调整。第二条该店铺现有装修包括地板、玻璃柜、灯具，其归乙方所有。乙方前一次向甲方支付转让费伍万元作为定金，其余伍万元在2012年9月30日前付清。共计转让费壹拾万元整。第三条所述相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费用。第三条甲方应保证丙方（万佳国际）在9月1日前同意转让店铺，如由甲方原因甲方自己中途收回店铺，按甲方不按时交付店铺承担违约责任，一次性赔付乙方全部损失。第四条遇国家征用店铺，有关赔偿归乙方。第五条如果合同签订前政府下令拆迁店铺，甲方退还全部转让费。如果合同签订后国家命令撤除店铺，使乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方。甲方在每年营业执照有效期界满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失，并支付转让费50%的违约金。第六条在乙方装修商铺之前甲方应提供给乙方丙方（万佳国际）转让合同同意书。上述转让协议签订后，刘丽霞未给付ＸＸ协议约定的租金67000元。本案审理中，刘丽霞称协议约定的定金50000元是在协议签订前或是当日给付ＸＸ的且ＸＸ未出具收条，ＸＸ称该款项是在协议签订后给付的且其出具了收条。
同年1月31日，ＸＸ提出书面申请为：1、将B-05商铺展厅（230平方米）分租给刘丽霞使用，期限2011年4月1日-2011年9月30日；2、合同期满，刘丽霞与万佳家居市场签订展位续租合同；3、现有店面装修等转让给续租人。万佳国际在该申请书上签注同意并加盖公章。同年3月27日，ＸＸ提出书面申请即法视界（租赁人）因现店面展位更换经营产品，申请将转租与刘丽霞的展厅（230平方米）重新装修。该申请书上签注“面积超过200m2须报高新区消防科办理手续”并盖有万佳国际业务部的印章。同年4月15日，ＸＸ提出店面装修的书面申请即“我店新引进家纺布艺品牌及兰山墙纸品牌，特申请在原法视界店面内分割出200-300平方米进行装修，开工时间为2011年4月15日，现施工图已设计完整，请予以批准施工”。该申请书上盖有万佳国际业务部的印章并签注：由于本商场4月23日-5月3日举办大型促销活动，所有装修店面必须于4月20日完工，本申请不予批准，请将装修时间安排于本商场活动结束后进行。本案审理中该申请书由刘丽霞出示。
本案审理中，刘丽霞提交上海迪戈家居用品有限公司的收据两份，一份为2011年3月8日全套样本配热带雨林吊卡壹佰套40000元，一份为2011年3月17日店面装修设计费59800元，合计99800元，刘丽霞以此主张其损失。刘丽霞另提交了两套装修设计图纸。
另查明，2010年9月30日，案外人万佳国际与ＸＸ签订《展位租赁及物业管理合同》，该合同书中的约定有：一、万佳国际将商场负一楼B-05号计943m2展位租赁给ＸＸ经营家饰类商品，品牌为法视界（ＸＸ须严格按照此范围经营，如需更换品牌或产品类别，须书面申请报万佳国际同意后方可执行。未经万佳国际同意擅自更换品牌或产品类别及超范围经营，一律视同违约，万佳国际有权解除租赁协议）；二、租赁期自2010年9月30日起至2011年9月30日止，租赁期满双方未协商续约并签订新的租赁协议书的，ＸＸ应无条件退出租赁展位；三、租赁期间ＸＸ按展位面积向万佳国际支付租金及物业管理、采暖等费用，须“先付款、后使用”，按全年一次性支付各项费用总计660100元（其中租金396060元，代收物业费、采暖费264040元）；四、ＸＸ不得私自将经营展位转租、转让他人或以联营、合作的形式进行转租、转让，否则万佳国际有权解除合同、收回展位；五、合同期满后ＸＸ如不续租展位或因其他原因撤场，ＸＸ的装修无偿归万佳国际所有，ＸＸ不得拆除、破坏；六、合同终止后（包括因ＸＸ违约提前终止的原因），ＸＸ付清欠万佳国际所有款项后可将自有商品店内灯具、地板、VI标识物、墙面软包配饰带走，其余店内设施一律不得拆除及破坏（包括但不限于顶、外围门玻璃等）；七、本协议期满后，ＸＸ如有意续约，应在本协议期满提前三个月向万佳国际重新申请签订书面租赁协议，同等条件下服从万佳国际新的经营布局，ＸＸ优先承租。该合同书尾页上还注明“由于负一楼法视界特殊情况，允许法视界对本展位部分进行转租，但必须遵守商场的同意，否则视为违约”。经法院调查，万佳国际对该合同书上的印章和尾页的备注以及上述刘丽霞、ＸＸ在本案中提供的申请书上的印章和签注予以确认。
原审法院认为，刘丽霞、ＸＸ签订的转让协议是双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定或者损害他人的利益，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。双方协议约定既有商铺的转租也有商铺装修财产的转让，即ＸＸ将其承租的商铺在剩余租期内（2011年4月1日至同年9月30日）转租给刘丽霞，刘丽霞在2011年3月30日前支付ＸＸ租金67000元，ＸＸ将该商铺的装修转让给刘丽霞、刘丽霞支付ＸＸ转让费100000元（其中50000元作为定金、其余50000元在2012年9月30日前付清）。双方之间订立该转让协议的目的在于，刘丽霞转承租商铺并取得装修的财产权后与商铺出租人即案外人万佳国际订立合同，在ＸＸ的租期到期后租赁使用该商铺。ＸＸ提供的证据可以证明商铺出租人允许转租并同意其向刘丽霞转租，刘丽霞对此无相反证据，但在ＸＸ的租期到期后刘丽霞未与出租人订立租赁合同，刘丽霞、ＸＸ约定的合同义务未全部履行且继续履行也已无法实现合同目的，现刘丽霞主张解除与ＸＸ签订的转让协议符合法律规定，法院予以支持。
合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘丽霞提供的书面申请、装修设计图表明其为商铺的装修进行了准备工作，并印证了商铺出租人允许其转承租，只是对其装修时间未予批准，而该商铺为开放性的展位并不需要办理交付手续后才能由刘丽霞占有使用，其提供的证据不能证明未装修系ＸＸ的原因所致，且从双方协议约定的有关期限来看，应认定ＸＸ已向刘丽霞交付了商铺，刘丽霞所称因ＸＸ未交付商铺或者未经商铺出租人同意而导致合同目的不能实现的事实不能认定。ＸＸ既已交付商铺，现合同解除，刘丽霞占有使用期间的租金应给付ＸＸ，ＸＸ反诉主张刘丽霞给付租金67000元的请求成立，法院予以支持。但对于刘丽霞主张该租金的利息11758.50元，因考虑到双方对合同的履行以及现合同解除的情况，法院对此不予支持。刘丽霞给付ＸＸ的转让费50000元虽在双方协议中约定为定金，但刘丽霞无证据证明未与出租人订立租赁合同可归责于ＸＸ，其主张双倍返还无事实依据。刘丽霞在ＸＸ租期到期后未与出租人订立租赁合同而无法处置原有的装修，ＸＸ与出租人约定装修不得拆除且其租期到期后未自行处置，刘丽霞未能取得受让该商铺装修的实际利益，现刘丽霞、ＸＸ合同解除，故ＸＸ应返还已收取的5万元，刘丽霞未付的转让费50000元则不再履行，ＸＸ反诉主张刘丽霞支付转让费50000元及利息4387.50元的请求不成立。刘丽霞主张ＸＸ赔偿损失99800元，但所提供的证据并不能证明系ＸＸ违约导致合同解除，刘丽霞的提供的两份收据也不足以证明其损失，法院对此不予支持。
原审法院遂判决：一、解除刘丽霞与ＸＸ于2011年1月30日签订的转让协议；二、ＸＸ返还刘丽霞转让费（定金）50000元；三、刘丽霞给付ＸＸ租金67000元；四、驳回刘丽霞的其他诉讼请求；五、驳回ＸＸ的其他反诉请求。
上诉人刘丽霞不服判决上诉称，ＸＸ未按协议约定向我交付商铺的使用权。ＸＸ提供的证明系与其有利害关系的第三方出具，该证据没有证实我们之间关于交接的问题，也不能和本案其他证据形成有效证据链，故该证据不应采信。既判令我支付租金，又判令ＸＸ返还收取的定金也相互矛盾。请求撤销原审判决第三项、第四项，并予以改判。
被上诉人ＸＸ答辩称，合同签订时我就已经交付转让了商铺。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院二审查明事实与一审查明事实基本一致。
本院认为，本案双方当事人签订的转让协议是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。该协议约定ＸＸ应保证本合同的租赁期限届满后，万佳国际继续与刘丽霞订立租赁合同，本案合同到期后刘丽霞未与出租人万佳国际订立租赁合同，合同义务未全部履行且无继续履行的可能，刘丽霞主张解除转让协议符合法律规定，应予以支持。ＸＸ提供书面申请的证据证实商铺出租人允许转租并同意与刘丽霞继续签订租赁合同，刘丽霞对ＸＸ提供的该证据不予认可，但并未提交相反的证据予以证明，且刘丽霞不能证明未与出租人万佳国际订立租赁合同可归责于ＸＸ，故本院对刘丽霞该上诉理由不予支持。
合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同约定商铺转让时间是2011年4月1日，庭审中刘丽霞提供2011年4月15日店面装修申请，认可该书面申请是ＸＸ在4月1日后给其的，结合双方合同中的约定“在刘丽霞装修商铺之前ＸＸ应提供万佳国际转让合同同意书”，可以证实商铺出租人万佳国际允许刘丽霞转承租，ＸＸ已向刘丽霞履行交付商铺义务，因此刘丽霞应按合同约定交付租金67000元。考虑到现合同已解除，对ＸＸ要求支付租金利息的请求，不予支持较妥。关于刘丽霞已交付的装修转让费50000元，因刘丽霞不能证明未与出租人万佳国际订立租赁合同可归责于ＸＸ，庭审中刘丽霞亦认可本案的合同期限届满后，其未与万佳国际就涉案商铺事宜进行协商，故刘丽霞主张双倍返还定金的请求不能成立。考虑到刘丽霞未能取得该商铺装修的实际利益，结合本案实际情况，ＸＸ返还已收取的50000元装修转让费，刘丽霞未付的转让费50000元不再履行较妥。关于刘丽霞要求赔偿损失99800元，因刘丽霞不能证明系ＸＸ违约导致合同解除，且刘丽霞的提供的两份收据也不足以证明其损失，原审法院对此不予支持正确。综上，刘丽霞的上诉请求缺乏事实依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4771元（上诉人刘丽霞已预交），由上诉人刘丽霞负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 兰 莉
审 判 员 陈映红
代理审判员 柳 燕
二〇一四年八月十二日
书 记 员 白 杨