江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00303号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市人民中路66号。
法定代表人王自忠，董事长。
委托代理人郭丰雷，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
委托代理人孙艺娜，江苏颐华（张家港）律师事务所实习律师。
被告张家港市盛良贸易有限公司，住所地张家港市凤凰镇杨家桥村。
法定代表人王国良。
被告王国良。
被告钱保尔。
被告张家港市凤凰电镀厂，住所地张家港市凤凰镇奚家村。
法定代表人王国良。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）诉被告张家港市盛良贸易有限公司（以下简称盛良公司）、王国良、钱保尔、张家港市凤凰电镀厂（以下简称凤凰电镀厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理后，依法由审判员褚军适用简易程序，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告张家港农商行的委托代理人郭丰雷、孙艺娜到庭参加了诉讼，被告盛良公司、王国良、钱保尔、凤凰电镀厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告张家港农商行诉称：2010年12月13日，原告与被告盛良公司签订了编号为农商行高流借字第（2010）第28221号《最高额流动资金借款合同》一份，约定原告在2010年12月13日至2013年12月12日的期间向被告盛良公司发放最高额度为170万元的借款，借款的实际发放金额、利率、期限等情况以借据为准，利率实行浮动利率，利率调整幅度为借据约定的利率与人民银行基准利率的比例，利率调整日为人民银行基准利率调整日次月的首日，结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，贷款逾期未还的，按借款期内正常利率的150%计收逾期利息，借款人、担保人违反各自合同义务的，属于违约，贷款人有权提前收回贷款。同日，被告王国良、钱保尔与原告签订了《个人最高额保证担保合同》，约定被告王国良、钱保尔为借款合同项下被告盛良公司结欠的全部债务提供最高额为170万元连带责任保证担保。被告凤凰电镀厂与原告签署了《最高额抵押担保合同》，约定被告凤凰电镀厂以其所有的位于张家港市凤凰镇杨家桥村的房产、土地为被告盛良公司的上述借款提供最高额为170万元的抵押担保。2012年12月11日，原告向被告盛良公司发放了借款130万元，借款月利率为7.479‰，贷款期限自2012年12月11日起至2013年12月10日止。上述贷款发放后，被告盛良公司到期无法归还借款本息。2013年12月9日，原告与被告盛良公司、凤凰电镀厂签订《借款展期协议》，约定将上述借款展期至2014年12月8日，并约定月利率为7.14‰，展期期间如遇人民银行利率调整，则根据借款合同的利率调整规则执行。现借款期限已到，被告未能归还借款本息，截止2015年1月20日，拖欠原告借款本金130万元、利息及复利93976.23元。另查明，2015年1月20日，张家港市盛良电镀有限公司（以下简称盛良电镀）变更为张家港市盛良贸易有限公司。为此，请求判令：1、被告盛良公司偿还借款本金130万元、利息、复利93976.23元（暂计至2015年1月20日），之后的利息、复利均按合同约定利率计算至实际清偿之日；2、被告盛良公司赔偿原告律师费55700元；3、被告王国良、钱保尔对被告盛良公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告凤凰电镀厂提供的抵押房产、土地享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿；5、本案诉讼费用等实现债权的费用由被告承担。
被告盛良公司、王国良、钱保尔、凤凰电镀厂未作答辩。
经审理查明：2010年12月13日，张家港农商行（贷款人）、盛良电镀（借款人）签订编号为农商行高流借字（2010）第（28221）号《最高额流动资金借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意在2010年12月13日起至2013年12月12日期间内向借款人发放最高额度为170万元的流动资金借款；在上述期间发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准；贷款利率实行浮动利率，利率调整幅度为借据约定的利率与人民银行基准利率的比例，利率调整日为人民银行基准利率调整日次月的首日；结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；未经贷款人同意，借款不得展期，展期期限、利率及展期的其他条件由双方另行签订展期协议确定；贷款逾期未还的，按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
同日，张家港农商行（债权人）、王国良（保证人）、钱保尔（保证人）签订编号为农商行个高保字（2010）第（28221）号《个人最高额保证担保合同》一份，涉案的主要内容是：保证人为债务人盛良电镀自2010年12月13日起至2013年12月12日期间内及本金最高余额170万元内与债权人签订的一系列融资业务所形成的债务提供连带责任保证担保；保证担保的范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
同日，张家港农商行（抵押权人）、凤凰电镀厂（抵押人）签订编号为农商行高抵字（2010）第（28221）号《最高额抵押担保合同》一份，涉案的主要内容是：抵押人以张房权证塘字第××号房屋所有权证记载的房屋、张集用（2009）第×××号土地使用权证记载的土地为盛良电镀自2010年12月13日至2013年12月12日期间内及本金最高余额170万元内与债权人签订了一系列融资业务合同所形成的债务提供抵押担保；抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人有权行使抵押权。2010年12月14日，双方办理了房屋、土地使用权抵押登记手续，张家港农商行取得了张房他证塘字第×××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为张家港农商行，房屋所有权人为凤凰电镀厂，房屋所有权证号为塘×××，房屋坐落凤凰镇杨家桥村，他项权种类为最高额抵押权，债权数额为100万元；张家港农商行还取得了张他项（2010）第×××号土地他项权证，该证记载：土地他项权利人为张家港农商行，义务人为凤凰电镀厂，土地座落凤凰镇杨家桥村，地号为×××，权属性质为集体建设用地使用权，抵押总金额为70万元，设定日期2010年12月14日，存续期限2013年12月12日。
2012年月12月11日，张家港农商行依据上述《最高额流动资金借款合同》向盛良电镀发放借款130万元，盛良公司在相应的贷款凭证上予以盖章确认，贷款凭证还记载贷款利率（月息）为7.479‰，到期时间为2013年12月10日。
上述贷款发放后，盛良电镀到期未能归还借款本息。2013年12月9日，原告与盛良电镀、凤凰电镀厂签订《借款展期协议》，约定将上述借款展期至2014年12月8日，并约定月利率为7.14‰，展期期间如遇人民银行利率调整，则根据借款合同的利率调整规则执行。
2015年1月20日，张家港市盛良电镀有限公司变更为张家港市盛良贸易有限公司。
2015年2月11日，就本案诉讼，原告与江苏颐华（张家港）律师事务所签订委托代理合同，原告支付代理费55700元。
因盛良电镀到期未能归还借款本息，张家港农商行为此涉讼。
以上事实，有张家港农商行提供的《最高额流动资金借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、房屋他项权证、土地他项权证、贷款凭证、《借款展期协议》、委托代理合同、进账单及本院庭审笔录予以证实。
审理中，张家港农商行明确主张在张房他证塘字第×××号房屋他项权证、张他项（2010）第×××号土地他项权证分别登记的额度100万元、70万元内优先受偿。
本院认为：《最高额流动资金借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款展期协议》均是各当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对各当事人有约束力，各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告主张发放借款130万元和被告盛良公司结欠的借款本金、利息、复利的事实，有借款合同、贷款凭证为凭，事实清楚，本院对原告的该主张予以支持；被告凤凰电镀厂以其名下不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物享有抵押权并对抵押物的变价款在他项权证记载的债权数额内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持；被告王国良、钱保尔、为被告盛良公司的本案债务提供连带责任保证担保，故应对被告盛良公司的本案债务承担连带清偿责任；原告主张被告负担律师费，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张家港市盛良贸易有限公司归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金130万元并偿付相应利息、复利（截止2015年1月20日，利息、复利为93976.23元；2015年1月21日起至2015年3月31日逾期利息、复利均按月利率10.004‰、2015年4月1日至实际给付之日止的逾期利息、复利均按月利率9.585‰计算）。限于本判决生效后10日内履行。
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司对被告张家港市凤凰电镀厂提供抵押担保的坐落于张家港市凤凰镇杨家桥村的房屋（房屋所有权证为：张房权证塘字第××号）、土地使用权［土地使用权证为：张集用（2009）第×××号］享有抵押权，并对上述不动产的变价款在张房他证塘字第×××号房屋他项权证、张他项（2010）第×××号他项权证分别登记的债权数额100万元、70万元范围内享有优先受偿权。
三、被告张家港市盛良贸易有限公司支付给原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司律师费55700元。限于本判决生效后10日内履行。
四、被告王国良、钱保尔对被告张家港市盛良贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17928元，减半收取8964元、财产保全费5000元，合计13964元，由被告张家港市盛良贸易有限公司、王国良、钱保尔、凤凰电镀厂负担，该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，本院不再退还，由四被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人应在上述法律规定的上诉期限内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审判员 褚 军
二〇一五年四月二十七日
书记员 陈天宇
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。