济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初3778号
原告:宋某某，男，1973年4月生，汉族，住山东省东营市。
委托诉讼代理人：王斌，山东德衡（济南）事务所律师。
被告：战某某，女，1973年6月生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：颜秉林，山东舜祥（烟台）律师事务所律师。
原告宋某某与被告战某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月10日做出判决后，原告宋某某不服提出上诉。济南市中级人民法院于2016年3月22日发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2016年12月22日、2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告宋某某及委托诉讼代理人王斌，被告战某某及委托诉讼代理人颜秉林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
宋某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告战某某支付违约金20万元；2.诉讼费用由被告承担。后原告宋某某变更诉讼请求第1项为：判令被告战某某返还原告双倍定金差额9万元。事实与理由：被告战某某在济南市自有住房一套，原告出于投资的目的欲购买该房。经双方协商，2013年4月26日签订房屋买卖合同一份,但被告拥有房屋的开发商至今不能办理房产证书，致使原告不能实现合同目的。根据合同约定，被告战某某最迟应当在2014年6月31日之前，办理完毕房产证，否则房屋买卖合同自行终止。另外，合同约定原告作为买方向被告交付9万元定金。合同签订之后，原告就向原告交付了9万元定金，但是被告在合同约定的日期内并没有办理完毕房产证，所以原告要求被告承担违约责任。被告已经在2015年3月25日向原告退还了9万元的购房定金。根据《合同法》第115、116条的规定被告应当双倍返还定金。为保护原告合法权益，特诉至人民法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
宋某某为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据1、2013年4月26日原、被告双方签订的房屋买卖合同1份，证明双方就涉案房产买卖达成了协议，房屋总价款为135万元，合同第五条约定，房产证办理日期最晚为2014年6月31日，房产买卖合同如不能办理则自行终止。协议第六条约定，在本合同第五条约定的期限内没有办理房产证致使合同不能履行的，甲方（被告）应当按照总房款的15%向原告支付违约金,第四条约定乙方（原告）向甲方（被告）交付定金9万元整;
证据2、收条1份，证明原告已按照买卖合同的约定向被告支付定金9万元。
战某某辩称，不能办理房屋产权证书，责任不在被告,是开发商的原因，不能办理房产证。被告没有过错，不同意所谓的双倍返还定金。
战某某向本院提交招商银行取款单1份、原告宋某某出具的收到条1份，证明被告战某某已经于2015年3月25日将订金9万元退还给原告宋某某。
经庭审质证，被告战某某对原告宋某某提交的证据真实性均无无异议，但认为合同不能履行的原因是开发商不能办理房产证，属于不可抗力，被告已经进行积极的催促，不能认定被告有违约责任；原告宋某某对被告战某某提交的证据均无异议，原告确实收到了退回的9万元定金，但并不能免除被告应当承担双倍返还定金的责任，按照合同第六条约定，在合同第五条约定的期限内没有办理房产证，致使合同不能履行时，被告就应当向原告承担违约责任。
本院对于原告宋某某、被告战某某提交的证据，予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定下列事实：2013年4月26日，原告宋某某即乙方（买受人）与被告战某某即甲方（出卖人）签订房产买卖合同，内容为：“房屋基本情况：甲方于2009年与济南XXXX发展有限公司（以下简称XX公司）签订房屋买卖合同一份，该合同主要内容为：XX公司将位于XXXX花园XX号楼X单元XXX号建筑面积为132.3平方米的房产出卖给甲方，交房日期为2009年10月30日，房产证办理日期为交房后360日内办理产权证书。XX公司已经于2009年10月30日将该房屋交付甲方，甲方对该房产进行了精装修并入住，房产证至今尚未办理。乙方已充分了解上述房产情况，决定购买该房产用于投资。经甲乙双方友好协商，达成如下协议，以资双方共同遵守：一、甲方将位于XXXX花园XX号楼X单元XXX号建设面积为132.3平方米的房产以总额壹佰叁拾万元的价格出卖给乙方。二、房产附属物：该价格包含甲方装修、4-117#地下室。三、房产交付：该房产暂由甲方继续居住，甲方在接到乙方要求搬出的通知40日内搬出将房产交付乙方，交付房产时乙方将剩余款项壹佰贰拾陆万元一次性支付甲方，乙方将已交付的定金玖万元充作购房款，甲方不再退还乙方。甲方在搬出后30日内协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方全部承担。四：定金：乙方向甲方交付定金玖万元整。五、房产证办理：根据甲方与XX公司的合同约定，房产证办理日期为2010年10月25日，考虑各种因素，根据开发商的承诺，房产证办理日期最晚在2014年6月31日前办理完毕。否则本房产买卖合同自行终止，乙方有权要求甲方赔偿损失。六、违约责任：若因甲方原因或者在本合同第五条约定的期限内没有办理房产证致合同不能履行的，甲方应当按照总房款的15%支付违约金；若乙方在合同约定的期限内无故解除合同，则乙方也应按照总房款的15%支付违约金。七、本合同一式两份，甲乙双方各一份，在甲方收到定金后本合同生效”。
2013年5月23日，原告宋某某向被告战某某交付定金9万元，被告战某某出具收条一份，内容为：“今收到宋某某交来XX花园XX号楼X单元XXX房屋订金玖万元整（￥90000.00）收款人：战某某”。后因涉案房屋未能办理房产证，2015年3月25日被告战某某向原告宋某某退回购房定金9万元，原告宋某某出具收条一份，内容为：“今收到被告战某某返回的XXXX花园XX号楼X单元XXX房屋定金玖万元整（90000元）收款：宋某某”。原告宋某某主张被告战某某支付违约金20万元，诉至本院。后原告宋某某变更诉讼请求，主张被告战某某应双倍返还定金，支付差额9万元，
本院认为，当事人应当本着诚实信用的原则按照合同约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案被告战某某与原告宋某某签订房产买卖合同，系双方当事人真实意思表示，本院依法作为有效证据予以采纳。合同约定涉案房产在2014年6月30日前办理完毕房产证，否则，房产买卖合同自行终止，原告宋某某有权要求被告战某某赔偿损失，承担违约责任。原、被告双方约定明确，故宋某某有权要求战某某承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”被告战某某已经退还定金9万元，原告宋某某主张被告战某某返还双倍定金差额9万元，事实清楚，法律关系明确，本院应予支持。被告战某某辩称，是因为房地产开发商未能及时办理房产证，其本人并无过错，不应承担违约责任，本院认为，被告战某某转让房产，在未取得产权证书的情况下，与原告宋某某约定涉案房产产权证书办理时间，且自愿承担责任，根据合同相对性原则，被告战某某未能在合同约定期限取得房产证，则负有向原告宋某某承担违约责任的义务，对于被告战某某的辩解，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告战某某向原告宋某某支付双倍定金差额9万元，于本判决生效之日起十日内履行；
二、驳回原告宋某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，由被告战某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李兰霞
人民陪审员 侯丽娜
人民陪审员 王 恒
二〇一七年九月十二日
书 记 员 张晓晨