广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（二）字第361号
原告中国银行股份有限公司柳州市飞鹅支行。
法定代�人汤玉珠，行长。
委托代理人陶志胜，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人钟俊，广西景耀律师事务所律师。
被告蓝天昌，男。
被告梁秀红，女。
被告柳州市三鑫房地产有限公司。
法定代表人曾健强，董事长。
委托代理人谢思美，女，系被告柳州市三鑫房地产有限公司的员工。
原告中国银行股份有限公司柳州市飞鹅支行（以下简称中行飞鹅支行）诉被告蓝天昌、梁秀红、柳州市三鑫房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月30日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告中行柳铁支行的委托代理人陶志胜、钟俊、被告柳州市三鑫房地产有限公司的委托代理人谢思美到庭参加了诉讼。被告蓝天昌、梁秀红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月l9日，原告与被告蓝天�、梁秀红及柳州市三鑫房地产有限公司签订了《个人住房贷款、抵押、保证合同》，合同约定：原告向被告蓝天昌、梁秀红提供159000元的贷款，贷款期限为20年共240期，被告蓝天昌、梁秀红按月等额本息还款方式归还贷款本息。被告蓝天昌、梁秀红以其所有的位于柳州市潭中西路28号金河湾小区6栋3单元8—3号房产作为该笔贷款的抵押担保，并办理了预购商品房贷款抵押登记。合同签订后，原告依照合同的约定向被告蓝天昌、梁秀红发放了159000元的贷款。然而，在借款期间，被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，已连续逾期4期，经原告催收仍拒不归还。截至2014年3月5日，被告蓝天昌、被告梁秀红尚欠原告贷款本金135436．16元、利息1917．45元，本金罚息10．53元，利息罚息18．29元，共计137382．43元。原告认为：被告蓝天昌、梁秀红作为借款人向原告借款，应对该债务承担偿还的责任。被告柳州市三鑫房地产有限公司作为保证人，应当按照合同的约定，对被告蓝天昌、梁秀红的债务承担连带保证责任。现根据合同对争议解决方式的约定，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告蓝天昌、被告梁秀红于2009年8月19日签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》；2、被告蓝天昌、被告梁秀红共同归还原告贷款本金135436．16元、利息1917．45元，本金罚息10．53元，利息罚息18．29元，共计137382．43元（利息计算截止2014年3月5日，以后利息按有关规定另行计付）；3、被告蓝天昌、被告梁秀红共同支付原告的律师代理费6982元；4、被告柳州市三鑫房地产有限公司对被告蓝天昌、被告梁秀红的债务承担连带支付责任；5、以被告蓝天昌、被告梁秀红抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；6、本案诉讼费用由三被告共同承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1、常住人口登记卡4张；2、结婚证2张；1-2共同证明两被告的身份信息，以及该债务是在两被告是夫妻关系存在的；3、个人住房贷款、抵押、保证合同11张，证明原告与被告蓝天昌、梁秀红及柳州市三鑫房地产有限公司签订了个人贷款保证合同，合同约定是原告提供给被告蓝天昌、梁秀红提供159000元的贷款，在合同第四页第八条有规定柳州市三鑫房地产有限公司承担阶段性责任保证，在合同的第八页第三条也规定借款人违约处理，在该合同的第九页第四条第二款约定了保证人提供阶段性保证的约定，合同的第十一页第七条约定发生纠纷的费用都由借款人承担，合同的第九页第二条对阶段性做了明确的约定第三被告要对借款人所有债务包括但不限于律师费的承担连带责任；4、借款借据1张，证明原告已经向被告蓝天昌履行了提供贷款的义务；5、抵押权预告登记证书1份，证明被告蓝天昌与梁秀红把柳州市潭中西路28号金河湾小区6栋3单元8—3号房产抵押给原告，并办理了预购商品房贷款抵押登记；6、贷款已还款明细清单1张；证据7、逾期未还款查询1张，6-7共同证明蓝天昌、梁秀红违约的事实；8、委托代理合同1张；9、收据1张；原告当庭提交证据10、广西增值税普通发票1张，8-10共同证明原告为了实现债权委托律师，并为此支付代理费6982元。
被告柳州市三鑫房地产有限公司辩称，被告公司不应该对蓝天昌与梁秀红的债务承担连带清偿责任，公司愿意原价回购蓝天昌、刘秀红的房子。
被告柳州市三鑫房地产有限公司未提供任何证据。
被告蓝天昌、梁秀红未到庭，亦未在庭前提交答辩意见和证据，视为其放弃答辩、举�、质证、辩论及最后陈述的权利。
经过开庭质证，被告柳州市三鑫房地产有限公司对原告提供的证据1、2的真实性无法确认，对其余证据的真实性无异议。对原被告均无异议的证据本院予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年8月l9日，中行飞鹅支行（贷款人）与被告蓝天昌、梁秀红（借款人）及柳州市三鑫房地产有限公司（保证人）签订了1份《个人住房贷款、抵押、保证合同》，约定原告向被告蓝天昌、梁秀红提供159000元的贷款，贷款期限为20年共240期，被告蓝天昌、梁秀红按月等额本息还款方式归还贷款本息，被告蓝天昌、梁秀红以其所有的位于柳州市潭中西路28号金河湾小区6栋3单元8—3号房屋作为该笔贷款的抵押担保，被告柳州市三鑫房地产有限公司作为保证人在合同上签字盖章。该合同还约定，如借款人未按照合同约定期限还款，就逾期�分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，如借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用包括律师费等由借款人承担，双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任，在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，中行飞鹅支行向蓝天昌、梁秀红发放了159000元的贷款，并将蓝天昌、梁秀红的房产办理了柳州市预购商品房贷款抵押登记。由于在借款期间，被告蓝天昌、梁秀红未能按时足额归还贷款本息，多次出现逾期还款事实，中行飞鹅支行为此诉至本院，提出以上诉讼请求。
另查明，截至2014年3月5日，被告蓝天昌、被告梁秀红尚欠原告贷款本金135436．16元、利息1917．45元，本金罚息10．53元，利息罚息18．29元，共计137382．43元，中行飞鹅支行为本案诉讼支出律师代理费6982元。
本院认为，依法成立的合同对当事人有法律的拘束力，其应当按照合同的约定诚实信用的履行自己的合同义务。本案中，原告中行飞鹅支行与被告蓝天昌、梁秀红及柳州市三鑫房地产有限公司签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》属于合法、有效的合同，应受法律保护。原告中行飞鹅支行应当按期足额向借款人蓝天昌、梁秀红发放贷款，被告蓝天昌�梁秀红应当按照合同约定的方式按月足额支付本息，蓝天昌、梁秀红应当以对抵押的房产对履行合同承担抵押担保的责任，柳州市三鑫房地产有限公司应按照合同的约定承担保证责任。中行飞鹅支行已经按照合同约定向蓝天昌、梁秀红足额发放了159000元贷款，则蓝天昌、梁秀红应当按照该合同约定的方式按月足额支付本息。由于在履行合同的过程中，被告未能按时足额归还贷款本息，显属违约，应当承担违约责任。根据《个人住房贷款、抵押、保证合同》，在蓝天昌、梁秀红违约的情况下，原告中行飞鹅支行可要求解除合同，并要求蓝天昌、梁秀红提前偿还贷款本息，如蓝天昌、梁秀红仍未能清偿贷款本息，则中行飞鹅支行可要求将抵押担保的房产折价、拍卖或者变卖，并对所得价款享有优先受偿的权利。本案审理过程中，由于被告蓝天昌、梁秀红下落不明，本院于2014年8月15日在《广西法制日报》向其送达应诉材料，依法视为本案应诉材料已送达至被告，故本院确认原告与被告于2009年8月l9日签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》于2014年8月15日解除。截至2014年3月5日，被告蓝天昌、被告梁秀红尚欠原告贷款本金135436．16元、利息1917．45元，本金罚息10．53元，利息罚息18．29元，共计137382．43元，因此蓝天昌、梁秀红应当清偿该贷款本息。2014年3月5日之后的利息，按照中国人民银行同期贷款利率继续计算至债务清偿之日止。原告中行飞鹅支行为本案诉讼支出律师代理费6982元，根据双方签订的合同约定，此费用应当由被告蓝天昌、梁秀红负担。造成本案纠纷的原因在被告蓝天昌、梁秀红，其应当负担本案的诉讼费用。被告蓝天昌、梁秀红自愿以其所有的位于位于柳州市潭中西路28号金河湾小区6栋3单元8—3号房屋对借款提供抵押担保并进行了抵押登记，因此原告中行飞鹅支行对该房屋享有抵押物权，如被告不按照约定清偿贷款本息、律师代理费、诉讼费，则中行飞鹅支行对蓝天昌、梁秀红所有的位于柳州市潭中西路28号金河湾小区6栋3单元8—3号房屋可要求折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。此外，被告柳州市三鑫房地产有限公司按照合同的约定应对被告蓝天昌、梁秀红的债务承担连带保证责任。据此，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司柳州市飞鹅支行与被告蓝天昌、梁秀红于2009年8月19日签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》解�。
二、被告蓝天昌、梁秀红支付给原告中国银行股份有限公司柳州市飞鹅支行贷款本金135436．16元、利息1917．45元，本金罚息10．53元，利息罚息18．29元，共计137382．43元。（该利息计算至2014年3月5日，之后的利息按照中国人民银行同期贷款利率计算至债务清偿之日止）
三、被告蓝天昌、梁秀红支付给原告中国银行股份有限公司柳州市飞鹅支行律师代理费6982元。
四、被告柳州市三鑫房地产有限公司对被告蓝天昌、被告梁秀红的债务承担连带清偿责任。
五、原告中国银行股份有限公司柳州市飞鹅支行有权以被告蓝天昌、梁秀红提供的抵押物即位于柳州市潭中西路28号金河湾小区6栋3单元8—3号房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿上述贷款本息。
案件受理费3387元（原告已预交），由被告蓝天昌、梁秀红、柳州市三鑫房地产有限公司负担。
上述应付款项，义务人应当于本判决生效之日起十日内履行完毕。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 兰柳毅
人民陪审员 韦晓英
人民陪审员 胡忠玉
二〇一四年十二月一日
书�记员钟和姗
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》第九十三条：【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，�期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零一条：贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款�在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。