广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初137号
原告张金神，男，汉族，英德市人，住广东省英德市，身份证号码：×××0615。
原告张某，男，汉族，英德市人，住广东省英德市。
上述原告共同委托代理人：陈路遥，广东宏力律师事务所律师。
上述原告共同委托代理人：胡磊。
被告英德市德兴贸易有限公司，地址：英德市。
法定代表人：黄序立，总经理。
委托代理人黄孟，广东远大永恒律师事务所律师。
委托代理人禤世文，广东远大永恒律师事务所律师
原告张金神诉被告英德市德兴贸易有限公司商品房预售合同纠纷一案，本案于2016年1月12日受理后，依法由审判员张伟明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张金神的委托代理人陈路遥，被告委托代理人黄孟、禤世文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张金神诉称，原告于2012年8月22日与被告签订《商品房买卖合同》，签订合同后原告按合同约定支付了全部购房款项。但被告至今未交付涉案的商品房给原告，也未为原告办理该房屋的产权证，为此，原告向法院起诉要求：1、判令被告为原告办理位于英德市X镇X大道东侧X广场A号房商品房的房地产权证。2、判令被告向原告支付自2013年7月1日起按已付房款每日万分之一标准，计至被告将具备永久水电使用条件房屋交付给原告之日止的逾期交楼违约金。3、判令被告向原告返还收取的办证费5363元、物业维修基金2589元，及支付两项费用产生的利息（利息自2012年8月12日起按同期银行贷款利率计至实际返还之日止），庭审中，原告请求变更第1项诉讼请求为：判令被告协助原告办理位于英德市X镇X大道东侧X广场A号房商品房的房地产权证。
原告为证实其主张提供的证据有：1、《广东省商品房买卖合同》；2、《购房款收据》、《进账单》3、《办证费收据》、《维修基金收据》；4、《契税单》；5、英德市房产信息中心出具的《英德市房屋产权信息查询证明》；6、英德市房产信息中心出具的《X广场�分业主备案情况》；7、英德市自来水部门出具的《关于X镇X广场用水业务办理情况的说明》8、英德市供电部门出具的《关于X镇X广场用电业务办理情况的说明》9、《协议书》、《授权书》。
被告英德市德兴贸易有限公司答辩称，1、涉案房屋早在2014年8月14日已经住建局竣工验收备案，已具备《商品房买卖合同》约定的条件，并在同年8月15日书面通知原告收楼，原告未收楼责任在于原告，按照合同的第十一条规定，视为原告于年8月15日收楼，因此原告计算违约金有误，此外请求违约金至今请求诉讼时效已超过两年，而按照合同约定未达到永久水电标准，原告只能督促被告尽快完善。2、按照合同十五条约定，被告应当在商品房交付使用后680日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，结合本案，被告只是应当在2016年6月25日前将办理权�登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因此被告未逾期协助原告办理涉案房屋的房产证，原告要求退还办证费和物业维修基金也是没有任何事实和法律依据的。
被告为证实其主张提供的证据有：1、竣工验收备案表；2、国内挂号信函收据；3、收楼资格确认书、房屋验收登记表、区域防火安全责任书、前期物业服务协议；4、邮寄给业主的收楼通知书的退件10份。
经审理查明，2012年8月22日，原告与被告自愿签订《商品房买卖合同》及合同的附件一至四，商品房预售许可证号为英房预售证第2012038号。2012年8月27日上述合同由英德市住房和城乡建设局备案。《商品房买卖合同》约定：原告向被告购买其开发的英德市X镇X大道东侧X广场A号房的预售商品房；该预售商品房建筑面积共129.43平方米，单价为每平方米2106.84元；原告应当在2012年8月10日付清首期款132974元，余款100000元于2012年9月10日前付清；被告应当在2013年6月30日前交付具备经分期综合验收合格及符合合同约定的其他条件的商品房给原告使用，逾期交房被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；被告应当在商品房交付使用时达到永久水电的使用标准；被告应当在商品房交付使用后680日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》还约定：原告应当向被告交纳物业维修基金及办理房产证费用。签订上述合同后，原告按照《商品房买卖合同》的第六条约定的时间内支付了全部购房款232974元，并按《商品房买卖合同》附件四向被告交纳了房屋物业维修基金2589元和房屋办证费5363元。2014年8月14日上述因房屋所在�位于清远市××市××广场××栋工程的竣工验收备案文件齐全，由英德市工程验收备案工作办公室同意予以备案。
本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》及合同的附件一至四，并由英德市住房和城乡建设局备案，符合法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定，原告已按照合同约定付清了所有购房款，并按合同约定交纳了被告代收的房屋物业维修基金和房屋办证费，被告本应当按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，将涉案商品房所有权转移给原告，即协助原告办理登记在原告名下的上述房屋的房屋产权证，但至今涉案房屋的仍未完成初始登记，因此原告要求被告协助办理登记在原告名下位于英德市X镇X大道东侧X广场A号房商品房的房屋产权证，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。上述合同约定商品房达到交付使用条件包括商品房经分期综合验收合格及符合上述合同的约定，其中合同约定被告应当在商品房交付使用时达到永久水电的使用标准，但被告至今未提供任何证据证明其已履行了为上述商品房配备永久水电的合同义务，而永久水电是商品房的重要配套设施，直接影响业主对房屋的使用，因此被告没有对涉案商品房配备符合标准的永久水电，涉案的商品房未符合合同约定的交楼标准，原告拒绝收楼未违反合同约定，原告要求被告向原告支付自2013年7月1日起按已付房款每日万分之一标准，计至被告将具备永久水电使用条件房屋交付给原告之日止的逾期交楼违约金，证据充分，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告向被告交纳房屋物业维修基金和房屋办证费是《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》的约定，该约定双方已执行，且至今�约定未被解除，因此原告要求被告退回上述款项不符合合同约定，本院不予支持。原告向本院递交的《协议书》及《授权书》两份书证，因涉及案外人的的权利义务，且授权内容不明确，并且被告对该两份证据不予认可，因此对上述两份书证本院不予采信。
关于被告抗辩称，按照合同约定其应当在商品房交付使用后的680日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，结合本案，被告应当在2016年6月25日前办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，因此其未逾期协助原告办理涉案房屋房产证，被告的该抗辩是不符合事实和对合同规定的曲解，首先被告未按合同约定履行在交付的商品房中装备具备使用标准的永久水电，即涉案商品房不符合交付约定，被告至今未交付涉案商品房给原告；其次关于商品房交付使用后的680日内，将�理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，合同本意是指在被告在未违反在2013年6月30日前交付商品房的约定情况下，按上述时间办理备案，而被告在上述期限前未向原告交付商品房，备案违约时间计算则应当为在交付商品房最后期限的次日起计算，因此被告的该抗辩不成立，本院不予采纳。对于被告辩称其在2014年8月15日已通知原告收楼，因此原告计算逾期交楼违约金有误。因为涉案商品房至今未符合合同约定交付使用条件，原告按照合同约定有权拒绝交接，即使被告向原告发出了收楼通知书，被告仍应当承担延期交房的责任，因此被告该抗辩不成立，本院不予采纳。关于被告抗辩称交楼违约金超过诉讼时效问题，因为交楼违约金属于合同一部份规定，被告尽管未遵守合同的约定迟延交楼，但被告仍在持续履行合同，2014年8月14日被告履行了到住建局竣工验收备案，因此原告请求交楼违约金仍在诉讼时效内，被告该抗辩不符合事实，对其抗辩本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、限被告英德市德兴贸易有限公司在本判决生效之日起15日内协助原告张金神办理登记在原告名下的英德市X镇X大道东侧X广场A号房的房屋产权证。
二、被告英德市德兴贸易有限公司在本判决生效之日起30日内向原告张金神支付逾期交楼违约金（违约金计算标准：从2013年7月1日起按已付房款232974元每日万分之一计算，计至被告将具备永久水电使用条件房屋交付给原告之日止）
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费2629.99元，由被告英德市德兴贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 张伟明
二〇一六年四月八日
书记员 黄珊珊
附英德市人民法院标的款帐号情况：
户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，帐号：713357747345。
当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转（存）入本院上述帐户，当事人转（存）入该帐户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定属于哪个案件的履行款。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者�除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交
易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。