江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00966号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司城北支行，住所地江苏省常熟市虞山北路5号。
负责人张旭初，该行行长。
委托代理人黄丰，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人李倩，江苏圣益律师事务所律师。
被告雷林。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司城北支行诉被告雷林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理，依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李倩到庭参加诉讼。被告雷林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司城北支行诉称：2015年1月28日，原告与被告雷林签订了《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》，约定原告同意向被告发放贷款50万元，额度使用期间为2015年1月28日至2020年1月27日，同时以被告名下的招商北路118号1710房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款50万元，借款期限为2015年1月28日起至2016年1月1日止，月利率为12.5‰，逾期利率按实际贷款利率水平上浮30%。同日，原告按约发放贷款50万元。在借款期限内被告未按期支付利息及本金，按照《个人借款合同》约定已构成违约，原告向被告宣布贷款提前到期。被告未能还款，因此原告提起诉讼，要求：1、被告雷林归还借款本金50万元及计算至2015年7月1日的利息、罚息25413.54元，并支付自2015年7月2日起至判决确定的履行之日止按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息；2、被告雷林承担实现债权的费用27900元；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求，要求以折价，或者以拍卖、变卖被告雷林抵押的常熟市招商北路118号1710房屋所得价款优先受偿。后原告又当庭撤回了要求被告雷林承担实现债权的费用27900元的诉讼请求。
被告雷林未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年1月28日，原告（债权人）与被告（债务人）签订编号为常商银微贷城北高信字2015第01312号《最高额用信合同》1份，约定自2015年1月28日起至2020年1月27日止，债务人可在人民币不超过130万元的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理各类用信业务。
2015年1月28日，原告（抵押权人）与被告雷林（债务人、抵押人）签订编号为常商银微贷城北高抵字2015第01586号《最高额抵押合同》1份，约定被告自愿为其自2015年1月28日至2020年1�27日期间的债权本金最高限额130万元范围内提供担保。抵押担保范围为包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等。抵押物为被告雷林名下的常熟市招商北路118号1710房屋（最高额抵押130万元），并于2015年1月28日办理了抵押登记手续。
2015年1月28日，原告与被告雷林（借款人）签订常商银微贷城北个借字2015第01911号《个人借款合同》1份，约定被告向原告借款50万，自2015年1月28日至2016年1月1日，月利率12.5‰，按月还息，到期还本；逾期贷款罚息按实际贷款利率水平上加收30%；如借款人未按本合同的约�归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，借款人授权贷款人从本合同约定账户或其他账户内扣划资金用于归还贷款；并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2015年1月28日，原告按约向被告发放贷款50万元，按月不等额本息还款，月息12.5‰，借款到期日为2016年1月1日。后因被告未能按约还款，原告于2015年6月19日向被告宣布上述贷款提前到期。至2015年7月1日，被告尚结欠原告借款本金50万元，利息25413.54元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、被告的身份证复印件、《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》及相应的他项权证、《个人借款合同》、借款凭证、贷款提前到期通知书、贷款利息明细表、贷款还款计划表及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告雷林签订的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》依法成立并生效。被告雷林借款后未能按约还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。故原告要求被告雷林归还借款本金50万元及计算至2015年7月1日的利息25413.54元，并支付自2015年7月2日起至判决确定的履行日止按《个人借款合同》约定计算的罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告提供抵押的常熟市招商北路118号1710房屋的所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，故对该项诉讼请求，本院予以支持，但应�抵押时载明的债权数额为限。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告雷林于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司城北支行借款本金人民币50万元及利息、罚息（计算至2015年7月1日的利息为人民币25413.54元，自2015年7月2日起至本判决确定的履行之日止的利息、罚息按照《个人借款合同》的约定计算）。（如采用转账方式支付，款项请汇入原告指定账号，或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079。）
二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司城北支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告雷林抵押的常熟市招商北路118号1710房屋所得价款在最高额人民币130万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9054元，公告费人民币606.4元，合计诉讼费人民币9660.4元，由被告雷林负担。（原告同意其预交的诉讼费人民币9660.4元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号1099，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 李 涓
人民陪审员 董惠娟
二〇一五年十二月十二日
书 记 员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百�三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。