四川省德阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）德民一初字第129号
原告谢芝兰。
委托代理人刘小红，四川铁剑蓝律师事务所律师。
被告德阳市三合房地产开发有限公司。
法定代表人陈登武。
负责人苟小竹，德阳市三合房地产开发有限公司解散清算组组长。
委托代理人吴洲，四川仁竞律师事务所律师。
委托代理人郑筠，四川仁竞律师事务所律师。
被告德阳登鸿投资（集团）有限公司。
法定代表人陈登武，总经理。
委托代理人吴洲，四川仁竞律师事务所律师。
委托代理人郑筠，四川仁竞律师事务所律师。
被告陈登武。
委托代理人王鹏，四川仁竞律师事务所律师。
委托代理人郑筠，四川仁竞律师事务所律师。
被告王磊。
委托代理人王鹏，四川仁竞律师事务所律师。
原告谢芝兰与被告德阳市三合房地产开发有限公司（以下简称“三合房产公司”）、德阳登鸿投资（集团）有限公司（以下简称“登鸿投资公司”）、陈登武、王磊民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告谢芝兰的委托代理人刘小红，被告三合房产公司以及被告登鸿投资公司的委托代理人吴洲，被告陈登武的委托代理人王鹏、被告王磊的委托代理人王鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月14日，第一被告三合房产公司因经营周转向原告借款1000万元。双方约定借款期间为3个月，自2014年7月14日起至2014年10月14日止。第二、三、四被告向原告提供连带担保责任。同时由第一被告提供3332.5809万元的自有房产作抵押。2014年7月14日借款合同签订的当天，原告通过兴业银行网上转账的方式给第一被告转账1000万元。原告与第一被告并对抵押房产作了网签限制。
然而，2014年9月22日第一被告三合房产公司向社会发出《德阳市三合房地产开发有限责任公司解散清算通告》，要求各债权人向清算组申报债权。为了维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国诉讼法》第一百一十九条之规定，向人民法院提起诉讼，请求：1、判决被告立即偿还原告借款1000万元及资金利息，被告之间承担连带清偿责任；2、财产保全费、交通费、律师代理费由被告承担；3、本案诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告进一步明确请求的具体金额为：1、偿还借款1000万元，资金利息从2014年7月14日起至付清之日止，按银行同期贷款利率的四倍计；2、财产保全费为5000元、交通费为1100元、律师代理费5万元。
被告德阳市三合房地产开发有限公司口头答辩称：原告称借款1000万元与事实不符，其已收回了105万元。合同约定的利率超过了法律规定，请法院对利息依法裁决。保全费、交通费、代理费不应由被告承担。
被告登鸿投资公司、陈登武、王磊的口头答辩意见与三合房产公司答辩意见一致。
经审理查明：2014年7月14日，原告（出借人）与被告三合房产公司（借款人）、被告登鸿投资公司、陈登武、王磊（均为担保人）就借款担保事宜达成一致，订立了《借款合同》，约定借款金额1000万元（用途为经营周转），借款期间为3个月，自2014年7月14日起至2014年10月14日止，利率为税后月利率3.5%；同时约定了三合房产公司用自有房产作抵押，登鸿投资公司、陈登武、王磊提供连带责任保证担保（保证期间为两年）；此外合同还约定了逾期还款的违约责任（按合同约定利率支付利息并付违约金），以及因违约而实现债权（包括诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）的费用由借款方和担保方承担，借款方和担保方支付的款项依次按实现权利的费用、违约金、利息、本金的顺序予以扣减。合同签订的当日，原告向三合房产公司转款交付了1000万元。
2014年7月15日，三合房产公司又向原告谢芝兰转款给付了105万元，三合房产公司内部的《费用报销审批单》的项目栏中对该款项记载为“谢芝兰借款利息”。
2014年9月11日三合房产公司股东会决议解散公司，三合房产公司解散清算组于2014年9月23日向原告发出《债权申报通知书》，原告遂于2014年10月21日提起本案诉讼，请求判决被告偿还借款及资金利息、实现债权的费用、承担连带清偿责任。
另查明，原告提交了加油发票一张，提出发生交通费1100元；提交了其与四川铁剑蓝律师事务所的《委托代理合同》一份（约定诉讼代理服务费5万元），四川铁剑蓝律师事务所于2014年12月8日收取的共计5万元的税务发票六张，主张发生代理费5万元。
上述事实，有当事人陈述、合同书、银行转款凭证、通知书、发票等证据予以证实。
本院认为，原告谢芝兰与被告三合房产公司的借款事实成立，双方的民间借贷关系有效。
关于借款本金。虽然2014年7月14日原告向三合房产公司转款交付了1000万元出借款，但次日三合房产公司即按双方约定的利息标准（3个月、月利率3.5%）向原告支付了该次借款的全部利息105万元，也即本案的借贷实质是以扣除利息的方式出借本金，故实际出借的本金应为895万元，对双方的借款本金本院认定为895万元。
关于利息。双方约定的利率为月利率3.5%，以及双方约定的逾期还款的违约责任，不符合法律对民间借贷的限制性规定。原告庭审时诉讼请求明确为按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息，期间从出借之日即2014年7月14日至付清借款之日止，不违背法律规定，本院对此予以支持。
关于实现债权的费用。双方的《借款合同》约定，因违约导致发生诉讼，实现债权而发生诉讼费用、保全费、律师费（按诉讼标的额的5%计算）、评估费、差旅费、鉴定费等费用均由借款方和担保方承担。该约定不违背法律规定，被告应当依约予以承担。关于本案的保全费，原告行使诉讼权利申请财产保全，被告主张保全错误不应承担保全费，但被告并未提供证据证实保全错误及行使保全异议程序，故被告的该主张，本院不予采纳。关于律师费，根据原告提供的《委托代理合同》及税务发票，能够认定实际发生5万元的事实，该金额标准不违背国家有关规定。关于差旅费，原告提供了1100元的加油发票一张，但未能反映行程的具体区间，由于差旅费客观存在，故综合原告住所地与诉讼地的路程及通常完成本案诉讼的差旅情况，本院酌情认定为600元。
关于担保责任。《借款合同》虽约定了三合房产公司用自有房产作抵押，并办理了网签限制，但并未办理抵押登记，原告亦未主张抵押权。《借款合同》同时约定了登鸿投资公司、陈登武、王磊提供连带责任保证担保，故登鸿投资公司、陈登武、王磊依法应对三合房产公司本案借款的全部债务承担连带清偿责任。
综上，三合房产公司向原告借款895万元到期未还，应予偿还并承担相应的资金利息，以及依约并应承担相应的实现债权的费用。登鸿投资公司、陈登武、王磊系连带责任保证人，应对三合房产公司的上述债务承担连带清偿责任。原告的主要诉请成立。被告关于借款金额的抗辩成立，其余辩称不成立。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见》第125条、《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、德阳市三合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向谢芝兰偿还借款本金8950000元，并支付利息，计算方法为：以本金8950000元为基数，从2014年7月14日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行同期贷款基准利率的四倍为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
二、德阳市三合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向谢芝兰给付实现债权的费用即律师费50000元、差旅费600元，两项合计50600元；
三、德阳登鸿投资（集团）有限公司、陈登武、王磊对本判决第一项和第二项德阳市三合房地产开发有限公司的债务承担连带清偿责任。
四、驳回谢芝兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费91800元，财产保全费5000元，均由德阳市三合房地产开发有限公司、德阳登鸿投资（集团）有限公司、陈登武、王磊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 黄晓宇
代理审判员 孔祥明
代理审判员 杨 文
二〇一五年四月十六日
书 记 员 唐欧晨