福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0428民初535号
原告：中国银行股份有限公司将乐支行，住所地：将乐县城关七星街27号。
负责人：吴明玉，该行行长。
委托诉讼代理人：林清忠，男，该行职员。
被告：黄勇，男，1968年9月13日出生，汉族，住福建省将乐县。
被告：胡小华，女，1973年1月10日出生，汉族，住福建省将乐县。
被告：福建鸿福房地产开发有限公司，住所地：将乐县水南镇白云路气象园7号（原气象局旧址438幢）。
法定代表人：张章美，总经理。
原告中国银行股份有限公司将乐支行与被告黄勇、胡小华、福建鸿福房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行委托诉讼代理人林清忠到庭参加诉讼，被告黄勇、胡小华、福建鸿福房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司将乐支行向本院提出诉讼请求：1.被告黄勇、胡小华偿还尚欠借款本金282355.82元及算至2017年3月24日止的利息12791元并支付从2017年3月25日起至实际还款日止，按合同约定计算的利息。2.被告福建鸿福房地产开发有限公司对黄勇、胡小华的借款本息承担连带保证责任。3.判令原告对处置被告黄勇、胡小华用于抵押的福建省将乐县水南镇白云路鸿福市场一层111号房屋享有优先受偿权。4.被告承担本案的诉讼费及财产保全费。事实与理由：2013年3月15日，被告黄勇因购买商业用房向原告申请贷款，2013年5月13日，原告与被告黄勇、胡小华签订了一份编号为2013将环零字第CB004号《个人商业用房贷款合同》，合同约定被告黄勇向原告借款360000元用于购买商业用房，期限十年，年利率为8.515﹪，还款方式为按月等额本息还款，每月1日为还款日，如违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及约定对抵押房屋行使抵押权。以被告黄勇、胡小华位于将乐县水南镇白云路7号（鸿福市场）1层111号商铺进行抵押，并由被告福建鸿福房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。合同签订后原告将借款转入原告指定的购房开发商福建鸿福房地产开发有限公司账户内。借款发放后，归还部分本息，截至2017年3月24日已连续8期未还，构成违约。被告黄勇与胡小华系夫妻关系，被告胡小华应共同偿还债务，并在处置被告黄勇、胡小华位于将乐县水南镇白云路鸿福市场一层111号商铺时享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告黄勇辩称：原告当时也是认可所购店铺的商业价值，错误地估算店铺价值，才发放36万元贷款，这贷款不能将完全责任推给被告。福建鸿福房地产开发有限公司用欺骗和扩大宣传等手段，使被告高价购买其开发的内街店铺，致使原告蒙受了巨大损失，应对被告欠原告的贷款负完全连带责任。
被告胡小华、福建鸿福房地产开发有限公司未到庭，也未提供书面答辩状。
经审理查明，2013年3月15日，被告黄勇、胡小华因购买商业用房向原告申请贷款，2013年5月13日，原告与被告黄勇、福建鸿福房地产开发有限公司签订了一份编号为2013将环零字第CB004号的《个人商业用房贷款合同》，合同约定：被告黄勇向原告借款360000元用于购买商业用房，期限十年，年利率为8.515﹪，还款方式为按月等额本息还款，每月1日为还款日，如违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及约定对抵押房屋行使抵押权。以被告黄勇、胡小华位于将乐县水南镇白云路7号鸿福市场一层111号商铺进行抵押，被告胡小华也在抵押物清单上作为共有人签字，并到房管部门办理了抵押登记手续。并由被告福建鸿福房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。合同签订后原告于2013年6月3日将借款转入被告黄勇同意并授权指定的购房开发商福建鸿福房地产开发有限公司账户内。后被告归还了部分借款本息，现尚欠本金282355.82元，及算至2017年3月24日利息12791元。另查明被告黄勇与被告胡小华借款时系夫妻关系。
以上事实有原告中国银行股份有限公司将乐县支行提供的营业执照复印件、组织机构代码证、法定代表人身份证明、借款申请表、《个人商业用房贷款合同》、抵押物清单、他项权证、借款借据、转款凭证、利息计算清单及原告在法庭上的陈述相互印证。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，双方应当严格履行合同，被告黄勇向原告借款360000元，尚欠本金282355.82元，及算至2017年3月24日利息12791元，事实清楚，证据充分，有借款合同、转款凭证、利息计算清单等为凭，本院对原告提供的以上证据予以采信。被告黄勇应当按照约定的期限返还借款和支付利息，被告黄勇未按照约定期限返还借款应当按照约定支付逾期利息。被告黄勇与胡小华借款时系夫妻关系，被告胡小华应共同偿还被告黄勇的借款本息。现被告方违约，原告有权就处置被告黄勇、胡小华位于将乐县水南镇白云路鸿福市场一层111号商铺时享有优先受偿权或以抵押物折价抵偿借款本息。原告与被告福建鸿福房地产开发有限公司约定承担连带责任保证，故原告要求担保人对黄勇的借款承担连带责任保证的请求，应予支持。被告黄勇、胡小华、福建鸿福房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证权利，应承担相应后果，本院决定缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告黄勇、胡小华应于本判决生效之日起十日内支付尚欠原告中国银行股份有限公司将乐支行借款本金282355.82元及算至2017年3月24日利息12791元，合计295146.82元，并支付从2017年3月25日起至本判决确定还款日止按合同约定计算的利息。
二、被告福建鸿福房地产开发有限公司对被告黄勇、胡小华以上借款本息承担连带偿还责任，福建鸿福房地产开发有限公司承担保证责任后有权向黄勇、胡小华追偿。
三、原告中国银行股份有限公司将乐支行有权就处置被告黄勇、胡小华位于将乐县水南镇白云路7号（鸿福市场）一层111号商铺时享有优先受偿权或以该抵押物折价抵偿借款本息
四、诉讼保全费1996元，由被告黄勇、胡小华、福建鸿福房地产开发有限公司负担。
如被告黄勇、胡小华、福建鸿福房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5727元，由被告黄勇、胡小华、福建鸿福房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 薛开海
人民陪审员 曹 晖
人民陪审员 谢永和
二〇一七年八月十五日
书 记 员 郑水凤
附相关法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期间没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。