河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终1203号
上诉人（原审被告）：王某，男，1978年2月1日出生，汉族，住新乐市。
被上诉人（原审原告）：杜某某，女，1972年10月12日出生，汉族，住新乐市。
委托诉讼代理人：陈x伟，系被上诉人之夫。
原审被告：张x然，女，1980年2月23日出生，汉族，住新乐市。
原审被告：新乐市双迎房产中介所，住所地新乐市365超市对面。
负责人：刘亚宁。
上诉人王某因与被上诉人杜某某、原审被告张彩然、新乐市双迎房产中介所房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省新乐市人民法院（2017）冀0184民初1459号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王某的上诉请求：一、依法撤销新乐市人民法院（2017）冀0184民初1459号民事判决书。二、请求改判驳回被上诉人上诉请求。三、所有诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：首先，一审以诉前调解意见作为认定案件事实的依据属于认定事实错误。上诉人曾表示不再购买原告房屋的意思表示原本是双方当事人在诉前调解此事的初步意见，不是上诉人在本案中的答辩意见和质证意见，双方初步调解意见并未形成书面协议，也没有相关事实达成任何一致性意见。其次，由于认定事实错误导致案件定性错误：本案是债权之争，不是物权之争。本案争议房屋被上诉人已经给上诉人办理了过户手续，依据《物权法》第九条之规定，不动产经过登记已经发生物权转移的法律效力，本案被上诉人起诉的不是物权纠纷而是合同之债。再次，上诉人并不存在违约行为，一审以撤销债权为由变更物权所有，属于法律适用错误。按照本案买卖协议书第三项第二条的约定，上诉人的剩余房款是银行贷款下来后一次性支付，对于银行贷款下来的具体期限双方并未约定，双方也没有约定银行贷款下不来的违约责任。依据《物权法》的规定，变更不动产物权必须依照法律的规定。一审以撤销债权为由变更物权所有，属于法律适用错误。
杜某某答辩称，1、一审判决认定事实清楚，证据充分，并无不当，上诉人的上诉理由不成立。2、上诉人违约责任事实清楚，因夫妻吵架离婚而不去银行签字放款造成的，上诉人不按合同约定履行义务。3、上诉人明确表示过不再购买此房屋，经中介调解，当时张彩然为主贷款人，表示同意把此房屋过户给杜某某。4、交易期间，房产证过户完毕后，需要张彩然和王某到银行签字完成放款就算交易成功，正是王某起诉张彩然离婚案件是在在2017年1月6日新乐法院立案，案号是（2017）冀0184民初191号，此事造成合同无法履行，对方应当承担违约责任。5、2017年3月份经中介调解把此房屋退还给原房主（杜某某），张彩然3月份从昆明回石家庄来办理过户手续，王某当时也同意，但是我们和张彩然到房管局办理手续时因王某未到场，手机不通，导致无法调解。
杜某某向一审法院起诉请求：1、依法解除原告与被告签订的房屋买卖三方协议，返还房屋并办理过户手续。2、由三被告共同赔偿原告损失计16万余元（包括违约金、暖气费、过户费等）。
一审法院认定事实：被告王某与被告张彩然系夫妻关系。2016年10月30日，原告杜某某与被告王某签订房屋买卖三方协议，协议约定：被告王某购买原告杜某某座落在新乐市育才街国税局宿舍中楼4单元501室房屋一套，建筑面积为148.18平方米，购买价格为480000元。第三条、付款方式、期限及房屋交付：2、乙方（王某）以银行贷款方式支付购房款，并委托丙方（房产中介所）代为办理银行贷款，并于本协议签订之日起日内向丙方提交银行贷款所需资料。甲方（杜某某）同意乙方办理二手房贷款，并协助办理相关手续，乙方首付款80000元于银行贷款审批通过后该房屋办理过户手续当日支付甲方，剩余购房款400000元，在办理完房屋过户手续并办理乙方（王某）银行抵押贷款，办理他项权证后以银行贷款方式支付。贷款下来后，乙方（王某）委托银行直接将尾款打到甲方账户上。第七条违约责任中约定，乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方付给对方该房屋总房款千分之一的违约金。逾期7日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。补充条款约定，此房屋产生的暖气费，热损费、改网费由甲方预先支付，待此房屋过户给乙方后，甲方收到全部购房款，交房时由乙方支付给甲方，甲方交纳的二层楼取暖滞纳金如产生费用由乙方负责。原告杜某某，被告王某在该协议上签字，被告新乐市双迎中介所在协议的居间方盖章签字。协议签订后，被告王某给付原告杜某某首付款80000元，原告杜某某协助被告王某、张彩然对新乐市育才街西侧国税局宿舍中楼4单元5层东门房屋办理了过户，将该房屋由原告杜某某名下过户到被告王某、张彩然名下，并办理了冀（2016）新乐市不动产权第0000134号不动产证，但未交付房屋。房屋过户后，被告王某、张彩然因夫妻吵架未到银行签字办理银行放款。被告王某、张彩然也未向原告支付剩余的购房款400000元。房屋过户后被告王某曾表示不再购买该房产，被告王某将房产证交于被告房产中介后，房产中介将房产证给付原告杜某某，现房产证由原告杜某某保管，2017年4月份原、被告曾协商过将房屋重新过户给原告，但由于被告王某当时未到场致使过户未能办理。现原告已将房屋装修居住。
一审法院认为，2016年10月30日，原告杜某某与被告王某签订房屋买卖三方协议是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该房屋买卖协议依法有效，双方应共同遵守，依照约定履行自己的义务，被告王某给付原告房屋首付款后，2016年11月原告依照约定协助被告办理了房屋过户，被告王某在办理完房屋过户后，其夫妻因吵架未能到银行办理签字放款手续，也未及时向原告支付剩余的房款400000元，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原告在庭审中陈述被告王某曾表示过不再购买的意思表示，并协商将房屋重新过户给原告，由于被告王某未到场未能办理，被告张彩然及房产中介所在庭审中也曾陈述双方曾协商过将房屋重新过户给原告，所以对原告曾表示不再购买原告房屋的意思表示予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”，第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原、被告双方在合同中约定了合同解除的条件，被告王某、张彩然未按时到银行办理签字放款手续，也未及时向原告支付剩余的房款，其行为已构成违约，原告有权要求解除合同，且被告王某表示不再购买原告房屋的意思表示表明了其不再履行合同约定的义务，同时也表明被告王某要求解除合同的意思通知原告，所以对原告要求解除2016年10月30日原告杜某某与被告王某签订房屋买卖三方协议的主张依法予以支持，同时原告杜某某应退还被告王某、张彩然购房首付款80000元。因合同解除是由于被告王某、张彩然违约而形成的，所以被告王某、张彩然应承担因解除合同而产生的过户费用，并向原告支付违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原、被告在协议中对违约金的计算方法进行了约定，故应按约定的计算方法计算违约金，即房屋总房款的日千分之一。因双方对履行期限未作出明确约定，但原告认可与被告曾于2017年4月份协商将房屋重新过户给原告，所以应认定被告王某是在2017年4月份明确表示不再履行义务，即从2017年5月1日计算违约金。被告新乐市双迎中介所系原告杜某某与被告王某签订购房协议的居间人，提供的是订立合同的媒介服务，不是购房协议的合同相对人，对合同的签订、解除、履行、违约不承担责任，故对原告要求被告新乐市双迎中介所承担连带责任的主张依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除原告杜某某与被告王某于2016年10月30日签订的房屋买卖三方协议；原告杜某某退还被告王某、张彩然购房首付款80000元；被告王某、张彩然退还原告房屋并协助原告办理房屋过户，过户产生的费用由被告王某、张彩然承担。二、被告王某、张彩然给付原告违约金（按总购房款480000元日千分之一计算，自2017年5月1日起至过户完毕之日止）。三、驳回原告杜某某对被告新乐市双迎中介所的诉讼请求。
二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人、中介公司三方签订的房屋买卖协议是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。本协议第三款约定“剩余购房款为人民币肆拾万元，在办理完房屋过户手续并办理乙方银行抵押货款，办理他项权证后以银行贷款方式支付。”该协议第七条第四项约定，“乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方付给对方该总房款千分之一的违约金。逾期七日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约应承担责任并对由此造成的损失赔偿承担责任。”合同签订后，被上诉人杜某某依约履行了合同义务，但因上诉人的原因导致银行贷款没有签字，购房余款没有支付给被上诉人，上诉人显属违约，依据双方合同约定解除的条件，双方合同予以解除。《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，上诉人虽把争议房产过户到其名下，但是上诉人并未支付合理对价，合同未真正履行，现合同解除，应予以恢复原状。综上所述，王某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3500元，由上诉人王某负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵 林
审判员 王淑芳
审判员 姜瑞祥
二〇一八年三月二十六日
书记员 徐 佳