河南省光山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1522民初14号
原告袁程，男，1972年6月12日生。
被告光山县东苑商城小区业主委员会。
代表人，徐永和，该业主委员会主任。
委托代理人彭波，信阳市光山县弦山街道中心法律服务所法律工作者。
原告袁程诉被告光山县东苑商城小区业主委员会业主知情权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告袁程、被告光山县东苑商城小区业主委员会的委托代理人彭波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁程诉称：光山县东苑商城小区业委会自2014年9月被紫水街道办事处确认至今，从未召开业主委员会会议和业主大会商讨小区建设管理事宜，也没有公开本小区各项集体收益的收支和处分情况，居民无从知晓。小区公用下水道堵塞、楼顶漏水，业主只好自己出钱疏通、维修，监控形同虚设，花木绿化杂草丛生，盗窃、邻里纠纷现象时有发生。2015年11月15日，被告在领取承建商建房因影响小区通风、采光而给付的32万元补偿款后，既不用于修建共用设施也不据实分配，而是强迫用此款冲抵业主欠交的物业费，遭到小区近200户的强烈反对，居民怨声载道，严重侵害业主合法权益，有关部门多次协调督办均置之不理。为维护自身权益，提起诉讼，请求判令：1、被告在一周内公布本届业主委员会任期内各年度财务收支账目的合法有效凭证；维修资金的筹集、使用情况；管理规约、业主大会议事规则及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；用于停放汽车车位的收益、处分情况等相关事项；2、被告三日内按份分割承建商建房因影响小区通风、采光而给付小区的补偿款，并将分割后的款项按份额立即支付给原告2057元，并承担本案诉讼费用及主张权利造成的实际损失。
原告袁程举证下列证据证明：1、致东苑商城业主委员会的公开信复印件；2、2015年10月15日协议书复印件及回复复印件和短信内容复印件，短信有光山县政府的，有市政府的，是政府办安排信访办进行的短信回复；3、信阳千家物业服务公司申请复印件一份；4、2015年12月12日信阳千家物业服务公司与业主委员会协议书复印件一份；5、光山县房权证字第号、0025号房权证复印件两份，证明原告在小区有两户房产。证明内容：1、原告多次要求被告公布合同及收益处分情况；2、小区共有住户311户，已有100户领取补偿款，还有200多户没有据实领到；3、该款已经实际分割；4、承建商代表已支付32万元补偿款，被告已领取。5、物业公司自2016年2月6日停止服务本小区；6、被告从未召开业主大会商讨小区管理事项，公布、公开有关账目，侵犯业主知情权。7、原告申请本院调取东苑商城业主委员会在光山县东城建设指挥部办公室领取补偿款证据，该办出具东苑商城业主委员会收据复印件一份，领取了补偿小区维修费用32万元。
被告光山县东苑商城小区业主委员会辩称：1、被告属依法成立的小区业主委员会，被告做出的任何民事法律行为对本小区任何业主均具有法律约束力。小区业主委员会成立后，依照国务院《物业管理条例》相关规定，于2014年5月1日代表全体业主与信阳千家物业服务有限公司签订了书面合同，因此，在本小区业主委员会届满前所做出的重大决策，任何业主均应遵守；2、原告第一项诉讼请求中，小区业委会属本小区业主自治组织，没有任何收费项目，自物业公司进入本小区以来，没有向业委会交纳分文管理费。由开发商谢焕和一次性补偿小区业委会人民币32万元，经业委会多次研究决定，分三次拨付物业公司12万元，由物业公司与各户如实结算，已结算150户，还剩162户，后物业公司在结算过程中，与部分业主产生纠纷，被迫中止；此款收支均有凭证，并在小区已张榜公示。业主购房时交纳的公共维修基金，归光山县住建局专项账户管理，截止目前本小区业委会没有申请争取一分钱的公共维修基金。业主委员会目前没有成立管理规约，业委会议事规则有业委会决定及会议记录，现有的文字资料若原告需知情索取，随时自费可以向法院申请，复印被告当庭提交的书面证据。物业服务合同原告可自费当庭复印，本小区业委会没有办公用房，也没有公共部分用房和公共面积出租，无分文经营性收益。目前小区没有划分固定停车位，出入车辆随意停放，无任何收益。
原告第二项诉讼请求人民法院应依法予以驳回。原告此项诉讼请求与本案属不同性质的法律关系，人民法院不应合并审理。其次，原告一户要求分割补偿款2057元，本小区一共312户，2057元312户＝641784元，不知此款从何而来，原告此项诉讼请求完全不能成立，综上，请求人民法院依法驳回原告全部诉讼请求。
被告光山县东苑商城小区业主委员会举证下列证据证明：1、法人资格证明书、法定代表人身份证复印件各一份；2、光山县东苑商城小区业主委员会依法成立批文，紫办（2014）44号，证明被告是合法的业主委员会；3、2014年5月1日光山县东苑商城小区业主委员会与信阳千家物业服务有限公司合同书一份，证明该合同对小区全体住户有约束力，物业公司受业委会委托，有权对业委会拨付12万元进行支配，合同书业委会全体成员签字；4、2015年11月15日开发商与光山县东苑商城小区业主委员会达成的32万元补偿协议书及业主委员会的四次专题会议记录，证明补偿款到位后进行了公告，约320户业主，按每户800元交由物业公司结算、分配，目前还有一部分业主没有结算、分配；5、光山县东苑商城小区业主委员会拨付给信阳千家物业公司开支款12万元，单据3张，证明业委会向物业公司拨款；6、业主徐永和2014年5月1日至2016年2月1日共计22个月物业费票据5张，款980.10元，证明用业委会拨付给的物业公司的款结算抵付。
经审理查明：光山县东苑商城小区有312户业主。2014年8月10日，光山县人民政府紫水街道办事处召开小区部分业主会议，选举小区业主委员会，根据选举结果报告，以紫办（2014）44号文件，发“关于光山县东苑商城小区业主委员会选举结果的批复”，由徐永和任主任，还对副主任、委员批复。2014年5月1日，光山县东苑商城小区业主委员会与信阳千家物业服务有限公司签订物业服务管理合同，合同约定将光山县东苑商城小区物业委托信阳千家物业服务有限公司统一管理，综合服务；还对管理事项、管理期限、物业费收取等作了规定。由于小区部分业主与承建方以影响通风、采光为由上访，光山县东城建设指挥部办公室组织东苑商城的业主代表与承建商协调，承建方补偿32万元，用于修补小区的公共设施建设。2015年11月15日，光山县东城建设指挥部办公室将补偿款32万元转给光山县东苑商城小区业主委员会。业主委员会分三次将补偿款拨付给信阳千家物业服务有限公司12万元，用于结算小区业主2014年5月1日至2016年2月5日的物业费，每户800元，多退少补。物业公司已结算150户，后来的结算中，物业公司与其他业主发生纠纷，中止了结算。未结算小区业主包括本案的原告袁程，以业主委员会侵害了业主的合法权益为由，向本院起诉。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条均规定业主选聘和解聘物业服务企业事项，《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第二款规定，物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。光山县东苑商城小区业主委员会分三次将补偿款拨付给信阳千家物业服务有限公司12万元，用于结算小区业主2014年5月1日至2016年2月5日的物业费，每户800元，多退少补，该行为不符合上述法律和司法解释的规定。《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。小区业主之一的袁程，可以另案起诉，请求人民法院予以撤销。承建方补偿32万元，是用于修补小区的公共设施建设，小区业主之一的袁程不应对此款分配。故原告袁程请求判令被告光山县东苑商城小区业主委员会三日内按份分割承建商建房因影响小区通风、采光而给付小区的补偿款，并将分割后的款项按份额立即支付给原告2057元，本院不予支持。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条列举了业主请求公布、查阅应当向业主公开的情况和资料，原告袁程请求判令被告在一周内公布本届业主委员会任期内各年度财务收支账目的合法有效凭证；维修资金的筹集、使用情况；管理规约、业主大会议事规则及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；用于停放汽车车位的收益、处分情况等相关事项；本院予以支持，光山县东苑商城小区业主委员会应当在小区内公布。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第二款、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
一、被告光山县东苑商城小区业主委员会于本判决生效之日起十日内在光山县东苑商城小区公布：本届业主委员会任期内各年度财务收支账目的合法有效凭证；维修资金的筹集、使用情况；管理规约、业主大会议事规则及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；用于停放汽车车位的收益、处分情况。
二、驳回原告袁程其他诉讼请求。
案件受理费150元，原告袁程负担50元，被告光山县东苑商城小区业主委员会负担100元.
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 刘忠焰
审 判 员 陈 钢
人民陪审员 陈谟良
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 李 玮