江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）阜商初字第0498号
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司城南支行。
负责人朱锦勇，该支行行长。
委托代理人顾正刚，江苏众想律师事务所律师。
被告沈加怀，市民。
被告卢正礼，市民。
原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司城南支行（以下简称农商行城南支行）与被告沈加怀、卢正礼金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月27日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月26日公开开庭进行了审理。原告农商行城南支行负责人朱锦勇的委托代理人顾正刚、被告沈加怀、卢正礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行城南支行诉称，被告沈加怀因购桩需要，于2012年1月20日向原告借款1000000元，同时被告卢正礼用自己所拥有的坐落在阜宁县阜城镇×××房产所有权、土地使用权办理了抵押登记，于2013年1月10日到期。贷款到期后，被告仅归还了部分本息。剩余本金400000元及利息没有偿还。现被告沈加怀没有履行清偿贷款义务，被告卢正礼也没有履行担保责任。为维护我行合法权益不受侵害，特具诉状，请求人民法院判令被告沈加怀偿还我行贷款本金400000元及利息，并承担本案诉讼费用。被告卢正礼负连带清偿责任，对被告卢正礼所拥有的坐落在阜宁县阜城镇×××房产所有权、土地使用权转让后的价款原告有优先受偿权。
被告沈加怀辩称，其签字立据拿贷款是事实，但钱是担保人卢正礼借给曹宏图用的。
被告卢正礼辩称，其签字以门市房作抵押担保是事实，门市房所有权人是其和其妻子，抵押时其妻已去世，其育有一子一女，当时没有对妻子遗产进行处理，抵押房子时，子女不知道。
经审理查明，2012年1月20日原告农商行城南支行与被告沈加怀、卢正礼签订《最高额借款合同》1份及《最高额抵押合同》1份。借款合同约定，自2012年1月19日起至2015年1月10日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况向借款人提供最高贷款余额不超过人民币一百万元。最高额抵押合同约定，抵押人卢正礼同意以房产即座落在×××门市及土地使用权为债务人自2012年1月19日起至2015年1月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额不超过人民币六十万元整的借款提供担保，并均办理了抵押登记手续，登记的他项权证书分别为”阜房他证阜城字第0×××5号”、”阜他项（2012）第0×××6号”。抵押物暂作价一百万元。2012年1月20日被告沈加怀立据向原告贷款1000000元，借据上约定，到期日期2013年1月10日，年利率为7.872%，每季结息。贷款到期后，经原告多次催要，被告至今未还款。
另查明，被告卢正礼所拥有的座落在×××门市，共同共有人系被告卢正礼的妻子吴必红，吴必红于2009年4月20日死亡。被告卢正礼与吴必红婚后生有儿子卢海涛、女儿卢海霞。吴必红死亡后，对其遗产共有房屋未有进行继承析产。法定继承人卢海涛、卢海霞均未有在房屋抵押合同上签字。
现原告向法院起诉要求被告沈加怀归还本金400000元及截至2013年11月20日的贷款利息60838元，本息合计460838元，以及上述贷款本息实际还清前产生的利息并承担本案诉讼费用，被告卢正礼承担连带清偿责任，被告卢正礼所拥有的坐落在阜宁县阜城镇大关南路西侧五号楼由南向北第1间门市（55号）的房产所有权、土地使用权转让后的价款原告有优先受偿权。
上述事实，有原告向本院提供的与被告沈加怀签订的《最高额借款合同》1份，与被告沈加怀、卢正礼签订的《最高额抵押合同》1份、抵押登记的”阜房他证阜城字第000158**号”、”阜他项（2012）第000076号”他项权证书、被告沈加怀签字的借款借据、被告卢正礼家庭基本情况的证明1份、房产证、土地使用证复印件、被告身份证复印件及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，原告农商行城南支行与被告沈加怀订立的《最高额借款合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。原告农商行城南支行依约向被告沈加怀发放贷款本金1000000元，尚欠贷款本金400000元，事实清楚，原、被告之间债权债务关系明确，被告沈加怀应负归还原告借款本金及利息的民事责任。对被告沈加怀提出的关于其没有用钱，不承担还款责任的辩解意见，因证据不足且于法无据，本院不予采纳。抵押物位于×××门市房1间，其共同共有人系被告卢正礼及其妻吴必红。吴必红死亡后，其子女对遗产尚未进行析产继承，对该门市房屋亦未进行产权变更登记。法定继承人卢海涛、卢海霞依法对该门市房屋享有权利。被告卢正礼未经其他共同共有权利人同意与原告签订最高额抵押合同1份，将未经析产继承所有权尚不明确的该门市房及土地使用权设定抵押，并办理了抵押登记手续，依照法律规定，该抵押无效。故对于原告要求被告卢正礼对借款本金400000元及利息承担连带清偿责任；对坐落在阜宁县阜城镇×××门市的房产所有权、土地使用权转让后的价款原告有优先受偿权的诉讼请求，因不符合法律规定，本院不予支持。对于导致本案担保合同无效，原告农商行城南支行与被告卢正礼均有过错，故被告卢正礼应承担民事赔偿责任，承担民事赔偿责任的部分，不应超过被告沈加怀不能清偿部分的二分之一。被告卢正礼在承担民事赔偿责任后，有权向被告沈加怀追偿。对于原告要求被告承担律师费9000元的诉讼请求，因当事人在合同中对为实现债权支出律师费用的承担有约定，该约定不违反相关法律规定，本院将酌情予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百七十二条第二款、第一百八十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、第九条、第四十二条、第五十四条第二款的规定，判决如下：
一、被告沈加怀归还原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司城南支行借款本金400000元及利息60838元，本息合计460838元（上述利息算至2013年11月20日，此后的借款利息按合同约定计算）。限在本判决生效后10日内履行完毕。
二、本案律师费用9000元，由被告沈加怀负担4500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
三、对于上列第一项被告沈加怀不能清偿部分的二分之一，由被告卢正礼承担清偿责任。
四、被告卢正礼向原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司城南支行承担赔偿责任后，可以向被告沈加怀追偿。
五、驳回原告江苏阜宁农村商业银行股份有限公司城南支行的其他诉讼请求。
案件受理费8347元（原告已预交8347元），由被告沈加怀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（开户行名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；帐号：40×××21）预交上诉案件受理费8347元。
审 判 长 崔付琴
审 判 员 顾 标
人民陪审员 李子云
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 朱龙芹
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百八十四条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
3.《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权的经济损失，承担连带赔偿偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
第九条担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。
担保人可以根据承担赔偿责任的事实对债务人或者反担保人另行提起诉讼。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。