山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）潍民初字第61号
原告济南和进资产管理咨询有限公司。
法定代表人李红，董事长。
委托代理人徐传鑫。
委托代理人张学文，山东豪德律师事务所律师。
被告赵文，女，1954年11月25日出生，汉族，潍坊市潍城区南关街办退休职工，住潍坊市奎文区潍州路***号*号楼*单元***室。
被告潍坊市奎文区供销合作社联合社。
法定代表人徐传青，主任。
委托代理人张洪明，该单位职工。
原告济南和进资产管理咨询有限公司与被告赵文、潍坊市奎文区供销合作社联合社申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告济南和进资产管理咨询有限公司的委托代理人徐传鑫、张学文，被告赵文，被告潍坊市奎文区供销合作社联合社的委托代理人张洪明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南和进资产管理咨询有限公司诉称，在申请执行人李兴阳与被执行人潍坊市奎文区供销合作社联合社、潍坊市奎文区廿里堡供销合作社借款担保合同纠纷执行一案中，查封了潍坊市潍州路656号内2号楼一单元401室一套。李兴阳已经将该债权转让给原告，因赵文提出异议，法院裁定中止执行。鉴于赵文没有支付全部价款，亦未办理过户登记手续，请求确认潍坊市奎文区潍州路656号内2号楼一单元401室产权归潍坊市奎文区供销合作社联合社所有，并许可执行，本案诉讼费用由被告承担。
被告赵文辩称，其与丈夫于1992年分得该房屋，并已出资购买。其丈夫于1994年死亡，造成房产证拖延办理。原告无权申请执行该房屋。
被告潍坊市奎文区供销合作社联合社辩称，涉案房产是原来分给赵文的丈夫丁国文的，其分三次交清了房款，出台房改政策后，丁国文去世，该房屋一直由赵文占有使用。
经审理查明，潍坊市奎文区廿里堡农村信用合作社与潍坊市奎文区廿里堡供销合作社、潍坊市奎文区供销合作社联合社借款担保合同纠纷一案，本院于2000年7月17日作出（2000）潍经初字第228号民事调解书，该调解书生效后，潍坊市奎文区廿里堡供销合作社、潍坊市奎文区供销合作社联合社未履行义务，潍坊市奎文区廿里堡农村信用合作社申请执行。期间，潍坊市奎文区廿里堡农村信用合作社变更为潍坊市奎文区农村信用合作联社廿里堡信用社，不具有独立法人资格，其权利义务由潍坊市奎文区农村信用合作联社承担。2007年8月20日本院作出（2000）潍执字第348号民事裁定书，裁定对该案终结本次执行程序，并向潍坊市奎文区农村信用合作联社发放债权凭证。
2008年9月26日，第三人郭俊强通过山东光彩银星拍卖有限公司拍得上述债权。2011年9月9日郭俊强与李兴阳签订《债权转让协议》，约定郭俊强将上述债权以110000元价款转让给李兴阳，并实际履行。2011年12月22日本院根据李兴阳的申请，作出（2012）潍执变字第1号执行裁定，裁定变更李兴阳为本案申请执行人。
2012年2月13日，申请执行人李兴阳向本院申请本案恢复执行。2012年3月14日本院作出（2012）潍执恢字第6-1号执行裁定书，裁定查封被执行人潍坊市奎文区供销合作社联合社名下位于潍坊市奎文区潍州路656号内2号楼1单元401室和其他10套房产。对此，异议人赵文以该房产属其所有，且其本人不是被执行人为由，请求中止对该房产的执行。本院于2012年8月13日作出（2012）潍执异字第19号执行裁定书，裁定中止对潍坊市奎文区供销合作社联合社名下位于潍坊市奎文区潍州路656号内2号楼1单元401室的执行。
2012年10月22日，李兴阳与济南和进资产管理咨询有限公司签订《债权转让合同书》，将上述债权转让给济南和进资产管理咨询有限公司，并于2012年10月26日通过特快专递向潍坊市奎文区供销合作社联合社、潍坊市奎文区廿里堡供销合作社送达了债权转让通知书。本院于2012年12月10日作出（2012）潍执变字第30号执行裁定书，裁定变更济南和进资产管理咨询有限公司为本案的申请执行人，原申请执行人李兴阳在本案中的权利义务由济南和进资产管理咨询有限公司继受。
赵文提供收款收据（注：交款人为丁国文）三份证明1992年9月15日交纳住房集资款10000元，1993年10月19日交纳购房款4374.56元，1994年8月11日交纳房款10000元，并提供户口本证明其住址为奎文区潍州路656号内2号楼1单元401室。经质证，济南和进资产管理咨询有限公司对户口本没有异议，因收款收据加盖有潍坊市潍城区供销合作社、潍坊市潍城区供销企业总公司的印章，不能证明赵文实际购买涉案房屋。潍坊市奎文区供销合作社联合社对上述证据无异议，并承认原潍坊市潍城区供销企业总公司与原潍坊市潍城区供销合作社系一个机构、两个牌子。
关于未办理产权证的原因，赵文称1994年成立奎文区后其丈夫在潍城区供销社工作，而诉争房屋位于奎文区，归奎文区供销社管理，因奎文区供销社领导对其丈夫有意见，因此一直拖着没有办理房产证。潍坊市奎文区供销合作社联合社称丁国文自1992年至1994年分三次交纳集资和购房款共计24374.56元，其中1992年9月15日交纳的10000元和1993年10月19日交纳的4374.56元，属初建86.29平方米的房款，1994年8月11日交的10000元，属接建74.37平方米的房款，该房屋建成后一直由丁国文、赵文夫妇居住，期间，丁国文意外死亡等种种原因，致使该房产仍登记在潍坊市奎文区供销合作社联合社名下。济南和进资产管理咨询有限公司则提供潍坊市人民政府潍政发（1994）63号文件、山东省城镇公房所有权证（鲁潍潍城字第160069号）及与赵文同单元的住户刘松、任志明的房产证（注：载明涉案楼房建于1992年）证明赵文应当按94年成本价交纳购房款，因赵文未交清房款，导致未能办理房屋登记手续，因此，赵文自身存在重大过错。
上述事实有（2012）潍执异字第19号执行裁定书、（2012）潍执变字第30号执行裁定书、收款收据、潍政发（1994）63号文件、山东省城镇公房所有权证（鲁潍潍城字第160069号）、刘松、任志明的房产证及当事人的陈述在案为凭。
本院认为，本案争议的焦点问题是济南和进资产管理咨询有限公司作为债权人要求法院执行的潍坊市奎文区供销合作社联合社名下位于潍坊市奎文区潍州路656号2号楼1单元401室能否作为潍坊市奎文区供销合作社联合社的财产予以执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有房屋，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。依据当事人的陈述及本案房屋的实际，结合住房制度改革的履行情况，可以确认涉案诉争的房屋当时属于房改的房屋；赵文提供的收款收据可以证明其丈夫丁国文作为房屋买受人在该房屋建设之初即按要求交纳了集资和购房款，并实际占有使用该房屋至今，表明赵文等按住房制度改革的规定参与了房改；潍坊市奎文区供销合作社联合社认可赵文已经交清了购房款，不存在欠房款的问题。至于未能办理办理房产过户登记手续的原因，依据赵文与潍坊市奎文区供销合作社联合社陈述，可以确认系因赵文之夫丁国文去世等原因而未办理，并非房屋购买人一方自身的原因。因此，济南和进资产管理咨询有限公司关于赵文未交清房款，导致未能办理产权过户登记手续，自身存在过错的主张不成立，本院不予支持。综上，涉案房产虽登记在潍坊市奎文区供销合作社联合社名下，但该房产属参与房改的住房，且相关权利人赵文已经参与了房改，为维护当事人的合法权益，该房产不宜认定为潍坊市奎文区供销合作社联合社可以被执行的财产，故济南和进资产管理咨询有限公司要求将诉争房产作为被执行人潍坊市奎文区供销合作社联合社的财产予以执行的请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条之规定，判决如下：
驳回原告济南和进资产管理咨询有限公司确认潍坊市奎文区供销合作社联合社名下位于潍坊市奎文区潍州路656号内2号楼一单元401室产权归潍坊市奎文区供销合作社联合社所有并许可执行的诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告济南和进资产管理咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 杨 景 达
审 判 员 孙 月 琴
代理审判员 孟 义
二〇一三年六月六日
书 记 员 王新―6―