内蒙古自治区满洲里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0781民初673号
原告满洲里农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市北区五道街合作公司3号楼3单元1层至7层。
法定代表人王波，董事长。
委托代理人宁旭波，该公司市区支行行长。
委托代理人董庆，该公司市区支行副行长。
被告杜喜英，女，1970年6月23日出生，汉族，个体经营者，现住内蒙古自治区满洲里市。
被告郭敬文，男，1969年6月26日出生，汉族，职业不详，现住内蒙古自治区满洲里市。
被告杜喜琴，女，1965年3月26日出生，汉族，职业不详，现住内蒙古自治区满洲里市。
被告臧新，男，1965年1月11日出生，汉族，个体经营者，现住内蒙古自治区满洲里市。
本院于2016年5月3日立案受理了原告满洲里农村商业银行股份有限公司诉被告杜喜英、郭敬文、杜喜琴、臧新金融借款合同纠纷一案。依法由审判员张旭适用简易程序于2016年5月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人宁旭波、董庆到庭参加了诉讼。被告杜喜英、郭敬文、杜喜琴、臧新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告满洲里农村商业银行股份有限公司诉称，被告杜喜英、郭敬文为夫妻关系，二人共同向原告借款，被告杜喜琴、臧新为夫妻关系，二人以其共有财产共同向原告提供抵押担保。2012年8月8日，被告被告杜喜英、郭敬文为经营需要购买服装，向原告所属的满洲里农村商业银行股份有限公司市区支行（原名为满洲里农村合作银行市区支行）借款人民币260万元，并用被告杜喜琴和臧新的三处房产及相对应的土地使用权提供抵押。双方签订了满洲里农村合作银行个人借款合同、抵押合同、房地产抵押物清单，并办理了房屋他项权证和土地他项权证书。合同约定被告杜喜英、郭敬文的借款期限为12个月，自2012年8月8日起至2013年8月7日止。借款期满后，又展期到2014年8月1日。现展期期限已过，四被告没有偿还借款本金及利息。故诉至法院，请求判令：1、被告杜喜英、郭敬文偿还原告借款本金260万元；2、被告杜喜英、郭敬文偿还原告利息700378.5元（自2013年9月21日起暂计算至2015年4月8日）；3、被告杜喜英、郭敬文偿还2015年4月9日起直至借款还清之日止的利息；4、被告杜喜琴、臧新对上述被告杜喜英、郭敬文应当偿还的借款本息承担抵押担保责任；5、案件受理费由二被告负担。
被告杜喜英、郭敬文、臧新、杜喜琴未作答辩。
原告为证明主张的事实，向本院提交的证据有：
证据一，原告主体资格名称变更证明文件。证明：原告与满洲里农村合作银行是同一法人主体，其原名称为满洲里农村合作银行的债权债务，由变更名称后的原告承担。
证据二，借款人夫妻身份证件及夫妻关系证明6件、抵押人夫妻身份证件及夫妻关系证明6件、借款人个体工商户营业执照、税务登记证及证明4件。证明：四被告的基本信息、夫妻关系及系适格当事人身份。
证据三，满洲里农村合作银行个人借款合同一份。证明：原告与被告之间存在借款合同关系，同时还能够证明借款的数额、用途、利率标准、还款期限及担保方式等详细内容。
证据四，抵押合同三份、房地产抵押物清单三份。证明：原告与被告杜喜琴、臧新之间存在抵押合同关系，同时还能够证明抵押物的详细基本信息情况。
证据五，房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证书各三份。证明：抵押房产及土地抵押合法有效，依法办理了登记手续。
证据六，委托支付通知书、借款借据各一份。证明：原告已经按照借款合同约定，向被告支付了全部借款。
证据七，贷款催收核对通知书、贷款展期申请表、借款展期协议书、展期审批书各一份。证明：被告到期没有能够偿还借款，原告为被告办理了展期还款手续，被告杜喜琴、臧新继续以其财产为展期提供抵押担保。
证据八，利息结算明细表、中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知和人民币利率管理规定各一份。证明：原告利息计算数额及标准符合规定。
被告杜喜英、郭敬文、臧新、杜喜琴未到庭对上述证据质证，应视为放弃质证权利。本院经审查认为，原告提交的证据客观真实，与待证事实相关联，且证据的来源和形式符合法律规定，能够作为认定案件事实的根据，本院予以采信。
经本院审理查明，原满洲里农村合作银行于2012年12月25日转制为原告满洲里农村商业银行股份有限公司。2012年8月6日，被告杜喜英与原满洲里农村合作银行分支机构满洲里农村合作银行市区支行签订（满市区）农信个借字【2012】第112号个人借款合同，约定被告杜喜英向原告借款260万元，用于购买服装；借款期限为12个月，即从自2012年8月8日起至2013年8月7日止。借款年利率为12%，借款人按季结息，每季度第20日为结息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第1款（按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止）约定的利率水平上加收50%；自借款期限届满之日起，固定利率贷款的罚息利率保持不变，即逾期贷款罚息利率仍为本条第1款（按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止）约定的借款利率水平上加收50%。被告杜喜琴、臧新以其共同所有的坐落于满洲里市供电局综合楼商业1-2号、1-3号、1-4号和相对应的土地作为抵押物为借款提供抵押担保，被告臧新作为房屋共有人在抵押人处签字同意以该房产及相对应的土地使用权提供抵押担保，并办理了房屋他项权证和土地他项权证书。借款合同签订后，原告依约发放贷款。借款合同即将到期时，被告因不能按期还款，向原告申请展期，双方于2013年7月20日签订《借款展期协议书》，约定展期借款金额为260万元，展期借款月利率11.275‰，展期期限至2014年8月1日，抵押人同意继续提供抵押担保。现展期期限已过，借款人仍欠原告借款本金260万元，利息700378.5元（自2013年9月21日起暂计算至2015年4月8日）。
本院认为，原告依据借款合同向被告杜喜英发放了借款，现借款期限已经届满，被告杜喜英应当按照借款合同的约定偿还借款本金及利息。鉴于此笔借款是在被告杜喜英、郭敬文婚姻关系存续期间发生的，原告主张由二被告共同偿还借款，本院予以支持。并且杜喜琴与臧新用共有的房屋为该笔借款进行抵押担保，因此，原告主张对抵押房产及相对应的土地使用权在变价后所得价款在抵押担保范围内优先受偿，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告杜喜英、郭敬文于本判决发生法律效力之日起立即给付原告满洲里农村商业银行股份有限公司借款260万元及利息700378.5元（自2013年9月21日起暂计算至2015年4月8日）；
二、被告杜喜琴、郭敬文于本判决发生法律效力之日起以借款本金260万元为基数，按照月利率15‰的标准，给付原告满洲里农村商业银行股份有限公司从2015年4月9日起至本判决生效之日止的利息、复利；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告满洲里农村商业银行股份有限公司有权对抵押财产满洲里市供电局综合楼商业1-2号、1-3号、1-4号房屋及相对应的土地使用权在折价、变价所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
案件受理费33203元，减半收取16601.5元，由被告杜喜英、郭敬文、杜喜琴、臧新共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 张旭
二〇一六年六月二十三日
书记员 马婧
附:本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
五、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
六、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
七、《中华人民共和国担保法》第三十四条：下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
八、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
九、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
十、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
十一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。