北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第12355号
原告卢秀春，男，1954年10月25日出生。
委托代理人刘金刚，北京邦远律师事务所律师。
被告北京中天诚信建筑工程有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇市场路2号楼三层3115室。
法定代表人曹明志，经理。
原告卢秀春与被告北京中天诚信建筑工程有限公司（以下简称：中天建筑公司）农村土地承包合同纠纷一案。本院受理后，依法组成由审判员康晨黎担任审判长，人民陪审员侯本正、宋玉英组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢秀春及其委托代理人刘金刚到庭参加诉讼，被告中天建筑公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告卢秀春起诉称：2012年3月5日，原、�告双方共同签订了《养殖小区土地承包合同》，该协议约定被告中天建筑公司承租原告卢秀春位于北京市大兴区安定镇后安定村东7亩养殖用地，自2013年起，被告中天建筑公司于每年的2月5日前向原告卢秀春付清当年3月5日至次年3月4日期间的租金。合同签订后，原告卢秀春按照约定履行了自己的合同义务，但被告中天建筑公司未按约定履行付款义务。被告中天建筑公司迟延支付租金的行为已构成违约，经原告卢秀春多次催告仍然未支付拖欠租金。诉讼请求：1、判令解除原、被告于2012年3月5日签订的《养殖小区土地承包合同》；2、请求判令被告中天建筑公司支付拖欠的土地租金共计60000元（暂计至起诉之日，实际应付至合同解除之日）；3、请求判令被告中天建筑公司立即腾退涉诉的养殖土地7亩；4、本案诉讼费由被告中天建筑公司承担。
原告卢秀春向本院提交以下证据予以证明：1、原、被告之间《养殖小区土地承包合同》；2、律师催告函与解除合同通知书；3、现场照片；4、2010年卢秀春与村委会签订的《养殖小区土地承包合同》；5、养殖地备案证明及村委会同意转租证明。
被告中天建筑公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院庭审质证及审查核实，因被告中天建筑公司未参加庭审，亦未提出书面异议，故本院对原告卢秀春提交证据的真实性、关联性、合法性予以确认。
经审理查明：2010年3月18日，卢秀春（乙方）和北京市大兴区安定镇后安定村村民委员会（以下简称：后安定村委会）（甲方）签订《养殖小区土地承包合同》，约定甲方将位于本村村东土地7亩发包给乙方，供乙方从事养殖业。承包期限自2009年1月1日起至2019年1月1日止，承包期共计十年整。承包金额：乙方每年每亩上交土地承包款300元。交款日期�乙方于每年的1月1日交齐当年的承包款。承包期内，如遇国家占地，占地费归甲方，地上物补偿费归乙方。承包期内，乙方可自主经营，经过甲方同意，也可以转包、转让。承包期内，经有关部门批准，乙方可以建临时性生产、生活用房。承包期满后，乙方自置地上物由乙方自行处理，处理期限30天，否则无偿归甲方所有。关于违约责任，双方在合同第六条约定：如乙方未按时交齐承包款，按滞交金额每天交1%的滞纳金，超期一个月仍未交齐，甲方有权收回发包项目，并按乙方单方违约处理，损失乙方自负。承包期内，任何一方无故解除合同，违约方向对方支付未履行年限的承包款为违约金，赔偿金由法院或仲裁机关裁决。
2012年3月5日，原告卢秀春将上述7亩养殖地转租给被告中天建筑公司，双方签订了《养殖小区土地承包合同》，租金标准：合同期内，中天建筑公司按照每年9万元向卢秀春支付该块土地及地上物租金；承包年限：自2012年3月5日起至2018年12月31日止。本合同签订之日，中天建筑公司支付2012年3月5日起至2013年3月4日的土地租金9万元。自2013年起，中天建筑公司于每年的2月5日前向卢秀春付清当年3月5日至次年3月4日期间的租金。卢秀春对中天建筑公司的经营活动依法享有监督权，有权纠正中天建筑公司在经营过程中违背法律和政策的行为。中天建筑公司对其承包的土地有经营权、管理权和收益权，在经营期间的利润和成果归中天建筑公司所有，卢秀春不得干涉。中天建筑公司应遵守国家及地方安全管理规定、安全经营规定，因违反规定造成的人身事故及财产责任由中天建筑公司负责。中天建筑公司必须按时交齐承包款，水电费中天建筑公司自行支付。承包期内，如遇国家占地，原有地上物1280平方米的补偿费归双方�各获得50%（因中天建筑公司已对该1280平方米的旧有设施进行了彻底改造），其他地上物因为是中天建筑公司经卢秀春同意自行投资建设，所有补偿归中天建筑公司所有，土地本身的补偿分配按照法律和当地政策执行。双方还约定了其他事项。
合同签订后，原告卢秀春依约向被告中天建筑公司交付了上述养殖地7亩，被告中天建筑公司支付了自2012年3月5日至2013年3月4日的土地租金9万元整，并在养殖土地上进行了部分设施建设。
2013年4月3日，原告卢秀春委托其律师向被告中天建筑公司发出律师催告函，告知其未按约定支付2013年3月5日至2014年3月4日的租金9万元，并催告被告中天建筑公司自收到催告函之日起十日内支付。但被告中天建筑公司至本案法庭辩论终结前未予支付该笔租金。
2013年5月21日，原告卢秀春向被告中天建筑公司发出解除合同通知书，告知其未在催告的合理期限内支付相应租金，因此要求解除合同。
另查明，2014年5月18日，后安定村委会出具证明，证明原告卢秀春在2010年10月将承租后安定村养殖地七亩转租给被告中天建筑公司（法定代表人曹明志）是经过村委会协商同意的。原告卢秀春的养殖地经动物防疫部门备案。
上述事实，有原告卢秀春提交的证据及其陈述意见在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告中天建筑公司经本院传票传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利。原告卢秀春和被告中天建筑公司之间于2012年3月5日签订的《养殖小区土地承包合同》，根据其内容和双方的履行情况，实为养殖土地的承包经营权的转让合同，是双方当事人真实意思表示，该转包合同经过后安定村委会同意，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定履行各自义务，原告卢秀春向被告中天建筑公司交付土地后，被告中天建筑公司应当及时支付租金。根据双方合同约定，被告中天建筑公司应当在2013年2月5日前交清2013年3月5日至2014年3月4日的租金9万元，后经原告卢秀春于2013年4月3日发出催告，被告中天建筑公司在合理期间内仍未支付租金。《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”。因此，本院对于原告卢秀春起诉要求解除双方于2012年3月5日签订的《养殖小区土地承包合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告中天建筑公司应当自行清理并向原告卢秀春返还土地，还应当按照合同约定支付2013年3月5日至实际腾退之日止的租金。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告卢秀春与被告北京中天诚信建筑工程有限公司于二〇一二年三月五日签订的《养殖小区土地承包合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告北京中天诚信建筑工程有限公司与本判决生效之日起二十日内自行清理完毕上述第一项合同中的涉案养殖地七亩并向原告卢秀春返还；
三、被告北京中天诚信建筑工程有限公司向原告卢秀春支付所欠的土地租金（自二〇一三年三月五日至实际腾退返还土地之日止，按照每年九万元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千三百元和公告费三百九十元，由�告北京中天诚信建筑工程有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 康晨黎
人民陪审员 宋玉英
人民陪审员 侯本正
二〇一四年六月十七日
书 记 员 杨 月