昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）呈民初字第862号
原告金龙，男，1986年9月22日出生，彝族。
委托代理人邓选能、周元位，北京市北斗鼎铭律师事务所昆明分所律师。特别授权代理。
被告马丽萍，女，1968年5月28日出生，回族。
委托代理人马丽云，女，1965年11月12日出生，回族，系被告马丽萍的姐姐。特别授权代理。
委托代理人许碧峰，云南卓承律师事务所律师。特别授权代理。
原告金龙诉被告马丽萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，于2015年5月29日在本院第九法庭公开开庭进行审理，原告金龙的委托代理人邓选能、周元位，被告马丽萍的委托代理人马丽云、许碧峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金龙诉称：2014年3月7日，原被告通过经纪方签订了房屋买卖居间合同，约定被告将其所有的位于呈贡新区南街C115号的房屋以150000元的价格转让给原告，原告于2015年3月9日向被告支付了85000元的定金，并约定被告于2015年3月9日解除房屋在银行的抵押，于2015年3月16日将房屋过户至原告名下。到期后经原告进行催告，被告拒不履行房屋过户的义务，故特诉至贵院，请求判令：一、解除原被告签订的房屋买卖居间合同；二、被告向原告双倍返还定金170000元；三、被告向原告支付中介费5000元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告马丽萍答辩称：原被告之间确实存在房屋买卖的合同关系，我方愿意协助过户。但是原告所述的85000元并非定金，合同第十二条已经明确80000元用于银行贷款的偿还，5000元作为定金。中介费与我方无关，我方不予认可。我方没有根本性违约，请法院依法判决。
原告金龙向本院提交以下证据：
一、房屋买卖居间合同一份，欲证明：原被告在昆明新亚房地产经纪有限公司的居间下签订房屋买卖合同，合同约定了原被告双方的权利义务。
二、房产证一份，欲证明：原被告所交易的房屋信息。
三、收据一份，欲证明：原告支付了中介费5000元。
四、银行账户交易查询单一份，欲证明：原告向被告支付了定金80000元。
五、收条一份，欲证明：被告于2015年3月9日出具收条确认收到原告支付的定金85000元。
六、民事调解书一份，欲证明：被告已经离婚，本案涉案房屋属于被告个人财产。
七、无婚姻登记记录证明一份，欲证明：原告未婚，原告诉请中的款项是用个人财产所支付的。
被告马丽萍质证认为：对原告提交的所有证据的真实性予以认可，但是房屋买卖居间合同第十二条已经明确80000元用于银行贷款的偿还，5000元才是定金，中介费与我方无关。
被告马丽萍未向本院提交任何证据材料。
针对原告提交的证据，本院认证认为：原告提交的第一到五组证据均符合证据真实性、合法性、关联性的要求，被告对上述证据的真实性也无异议，本院予以采信。原告提交的第六、七组证据与本案无关，本院不予采信。
本院根据庭审中原、被告双方当事人的自认及本院的认证情况，依法确认如下法律事实：2015年3月7日，原被告在昆明新亚房地产经纪有限公司的居间下签订房屋买卖居间合同一份，约定将被告所有的位于呈贡雨花毓秀小区商铺一套以150000元的价格转让给原告。合同同时约定，原告需交付购房定金85000元，被告应于2015年3月9日前办理抵押解除手续，双方于2015年3月15日16时之前办理房屋过户手续，原告于办理过户手续当天向被告一次性付清全部购房款。合同第十二条载明：“甲乙双方约定乙方交付购房定金85000.00元人民币，从2015年3月7日交付甲方5000.00现金人民币，剩余捌万元整人民币从银行转款或转入甲方银行账户作为银行还款用。”签订合同当天，原告向昆明新亚房地产经纪有限公司支付了居间费用5000元。2015年3月9日，原告金龙通过银行转账向被告马丽萍支付了80000元，并于同日以现金方式交给被告5000元，被告于当天出具收条一份：“今收到金龙用于购买本人座落于呈贡新区雨花毓秀南街商铺定金85000元人民币。（大写：捌万伍仟元正）”本案涉案房屋至今尚在被告马丽萍名下。
本院认为：原被告签订房屋买卖居间合同系双方真实意思表示，原被告之间存在合法有效的房屋买卖合同关系。原告作为房屋买受方已经依约向被告交付了购房定金85000元，被告作为房屋出售方应当按照合同约定在2015年3月15日16时之前配合原告将房屋过户至原告名下。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”由于被告未依约履行协助原告办理房屋过户手续的义务，已经构成违约，原告有权解除双方签订的合同，故对于原告要求解除双方签订的房屋买卖居间合同的诉请，本院依法予以支持。
针对原告要求被告双倍返还定金170000元的诉请，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原被告双方已经明确约定，原告需向被告交付购房定金85000元，虽然被告称该笔款项中仅有5000元作为定金，剩余80000元不是定金，但是其并无相应证据予以证明，故本院对被告的观点不予采纳，原被告约定的定金数额就是85000元。但是根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”本院认为，双方约定的定金数额过高，房屋买卖居间合同的标的额为150000元，该标的额的百分之二十是30000元，故本院依法确定定金数额为30000元。被告马丽萍作为收受定金的一方，未依约履行协助原告办理房屋过户手续的义务，应当双倍返还定金60000元，故对于原告要求被告双倍返还定金170000元的诉请，本院依法对其中的60000元予以支持。由于原告已经向被告交付了85000元，对于扣除定金30000元后剩余的55000元，本院认为，虽然该部分款项不能作为定金适用相关法律规定予以双倍返还，但是原告诉请要求解除合同已经得到了本院支持，且该部分款项实际上已经包含在了原告要求被告双倍返还定金170000元的诉请之中，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本院认为，被告应当向原告返还55000元。
对于原告要求被告支付中介费5000元的诉请，本院认为，该笔款项系原告支付给案外人昆明新亚房地产经纪有限公司的服务佣金，是昆明新亚房地产经纪有限公司向原告提供居间服务的对价，被告并未收到该笔款项，根据合同相对性原则，原告要求被告支付中介费5000元缺乏事实及法律依据。且原告要求被告双倍返还定金的诉请已经得到本院支持，原告的损失得到了充分的填补，故即使将中介费5000元作为被告违约给原告造成的损失来看，原告要求被告支付中介费5000元也已经违反了公平原则，本院对此诉请不予支持。
综上，在原、被告合法有效的房屋买卖合同关系中，原告作为房屋买受方已经依约向被告交付了定金，被告作为房屋出卖方，应当依约履行协助原告过户的义务，而被告未依约履行相应义务，被告的行为已经构成违约，由于被告的违约行为引发本案诉讼，责任在被告一方。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、原告金龙与被告马丽萍所签订的房屋买卖居间合同于本判决生效之日起解除。
二、被告马丽萍于本判决生效之日起十日内一次性向原告金龙双倍返还定金人民币60000元，并向原告金龙退还人民币55000元。
三、驳回原告金龙其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币1900元，由被告马丽萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
代理审判员 曾 璺
二〇一五年七月十五日
书 记 员 李秋蓉