上海市高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪民初25号
原告：中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司。
负责人：谢亮书，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：李晨飚，北京市中伦（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张觅，北京市中伦（上海）律师事务所律师。
被告：慈溪恒泰置业有限公司。
法定代表人：周金辉。
被告：浙江恒泰房地产股份有限公司。
法定代表人：周金辉。
被告：周金辉，男。
原告中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司（以下简称华融上海分公司）与被告慈溪恒泰置业有限公司（以下简称慈溪恒泰公司）、浙江恒泰房地产股份有限公司（以下简称浙江恒泰公司）、周金辉金融借款合同纠纷一案，前由上海市第一中级人民法院于2016年9月27日立案受理。被告浙江恒泰公司在答辩期内提出管辖权异议，上海市第一中级人民法院于同年11月8日裁定驳回该管辖权异议。被告浙江恒泰公司不服，上诉至本院。本院于2017年2月23日作出终审裁定，驳回上诉，维持原裁定。后因原告华融上海分公司增加诉讼请求，上海市第一中级人民法院于同年5月17日裁定将案件移送本院管辖。本院于同年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融上海分公司的委托诉讼代理人张觅到庭参加诉讼。被告慈溪恒泰公司、浙江恒泰公司、周金辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告华融上海分公司向上海市第一中级人民法院提出诉讼请求：1.判令被告慈溪恒泰公司返还欠款本金人民币299,800,000元（以下币种同）；2.判令原告华融上海分公司有权就被告慈溪恒泰公司和浙江恒泰公司提供的抵押物（国有土地使用权以及不动产）优先受偿；3.判令被告慈溪恒泰公司、浙江恒泰公司、周金辉对上述金钱给付义务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年9月至10月，上海爱建信托有限责任公司（以下简称爱建信托公司）与慈溪恒泰公司先后签订《谅解备忘录》、《爱建·慈溪恒泰壹江城一期项目开发贷款集合资金信托计划之信托贷款合同》（以下简称《信托贷款合同》）和《补充协议》，爱建信托公司向慈溪恒泰公司发放信托贷款共计299,800,000元。为保障债权的实现，爱建信托公司与慈溪恒泰公司、浙江恒泰公司分别签订不动产抵押合同，与浙江恒泰公司、周金辉分别签订保证合同。之后，爱建信托公司将涉案债权转让给原告华融上海分公司。因华融上海分公司发现慈溪恒泰公司将本应归集至监管账户的项目销售资金挪作他用，且未能按时还本付息，遂涉诉。案件审理中，华融上海分公司变更诉讼请求为：1.判令被告慈溪恒泰公司返还欠款本金299,800,000元；2.判令被告慈溪恒泰公司支付计算至2016年3月30日的期内利息20,916,046.67元；3.判令被告慈溪恒泰公司支付以299,800,000元为基数，自2016年3月31日起至实际清偿日止，按年利率20.7%计算的罚息（暂计至2017年3月31日为63,092,910元）；4.判令被告慈溪恒泰公司支付律师费80万元、诉讼保全担保服务费51万元；5.判令如被告慈溪恒泰公司不履行上述义务，原告华融上海分公司有权就被告慈溪恒泰公司和浙江恒泰公司提供的抵押物优先受偿；6.判令被告浙江恒泰公司、周金辉对被告慈溪恒泰公司的上述义务承担连带清偿责任；7.判令被告慈溪恒泰公司、浙江恒泰公司、周金辉承担案件受理费、财产保全费。
被告慈溪恒泰公司、浙江恒泰公司、周金辉未作答辩。
原告华融上海分公司向本院提交了以下证据材料：
1.《谅解备忘录》、《信托贷款合同》、《补充协议》各一份，用以证明爱建信托公司与慈溪恒泰公司签订上述交易文件，双方对贷款金额、利率、还款时间、违约责任等事项作了约定；
2.《借款申请书》、支款凭证、网上银行付款回单各二份，用以证明爱建信托公司分两次向慈溪恒泰公司发放信托贷款，共计299,800,000元；
3.《不动产抵押合同一》、《不动产抵押合同二》、抵押登记证明一组，用以证明慈溪恒泰公司、浙江恒泰公司分别为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记；
4.《保证合同一》、《保证合同二》各一份，用以证明浙江恒泰公司、周金辉分别为涉案贷款提供连带责任保证；
5.《账户监管协议》、《关于重新开立监管账户的申请》、《账户监管备忘录》各一份，用以证明慈溪恒泰公司开立了监管账户，监管银行先后为交通银行股份有限公司宁波分行（以下简称交行宁波分行）、上海浦东发展银行宁波慈溪支行（以下简称浦发银行慈溪支行）；
6.《债权转让协议》、《债权转让通知书》各一份，用以证明华融上海分公司受让爱建信托公司在《信托贷款合同》项下的全部债权，并已将债权转让事宜通知慈溪恒泰公司；
7.《联合整改通知书》一份，用以证明慈溪恒泰公司未能按照《信托贷款合同》及《账户监管协议》的约定归集资金，华融上海分公司、爱建信托公司通知慈溪恒泰公司限期整改；
8.《专项法律顾问合同》、付款凭证及发票一组，用以证明华融上海分公司为本案诉讼，与北京市中伦（上海）律师事务所（以下简称中伦律师事务所）签订《专项法律顾问合同》，约定律师费80万元，已支付50万元；
9.《诉讼财产保全担保服务合同》及付款凭证一组，用以证明华融上海分公司分别与上海联合融资担保有限公司（以下简称联合担保公司）、上海市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）签订《诉讼财产保全担保服务合同》，支付担保服务费共计51万元；
10.利息明细一组，用以证明慈溪恒泰公司支付利息的情况。
被告慈溪恒泰公司、浙江恒泰公司、周金辉未提供质证意见，亦未向本院提交证据材料。
本院认证认为，华融上海分公司的上述证据材料中，除《关于重新开立监管账户的申请》是复印件，利息明细是华融上海分公司自行制作的清单以外，其余证据材料均出示了原件。因各被告未提供质证或抗辩意见，本院对华融上海分公司出示了原件的证据材料予以确认并在卷佐证。利息明细虽是华融上海分公司自行制作，但根据举证规则，债务人应对其还本付息义务的履行情况承担举证责任。现慈溪恒泰公司未就其还本付息情况提出任何主张并加以证明，故在没有相反证据的情况下，本院对上述利息明细中关于慈溪恒泰公司支付利息的情况予以认定。
本院经审理查明：2014年9月8日，爱建信托公司与慈溪恒泰公司签订《谅解备忘录》一份，载明双方就“爱建·慈溪恒泰壹江城一期项目开发贷款集合资金信托计划”的合作原则达成数项共识，并约定财务顾问费为0.3%/年。
同年9月16日，双方签订编号为AJYJ001的《信托贷款合同》一份，约定：慈溪恒泰公司因慈溪恒泰壹江城一期项目建设的需要，向爱建信托公司申请项目开发贷款，贷款资金来源于爱建信托公司设立并管理的相关信托计划项下的信托资金。贷款总金额不超过3亿元。贷款最长期限不超过24个月，自信托计划成立之日起算。贷款人宣布贷款提前到期的，宣布提前到期通知确定的日期为贷款期限届满日。贷款利率为固定利率13.5%/年，各笔贷款的利息自放款日起算，按日计息，利息＝贷款金额（本金）×贷款天数×日利率，日利率＝年利率÷360，每日利息＝当日该笔贷款本金余额×日利率。各笔贷款第一部分利息额＝该笔贷款本金总额×2.5%，应于该笔贷款发放之日起3个工作日内一次性支付；第二部分利息自实际发放日起依据实际借款天数按日计息，付息日为首笔贷款发放每满6个月之日以及贷款到期日。针对单笔贷款，在借款人未足额偿还应付本息和相关款项时，借款人向贷款人支付的款项按照违约金、赔偿金、罚息、复利、利息、本金、其他应付款项的顺序依次划付，贷款人有权调整前述顺序。借款人同意一期4＃、5＃和7＃地块上实现的所有销售收入全部进入合同约定的监管账户，并按照《资金监管协议》的约定接受贷款人监管，经贷款人同意方可用于项目建设及其他合理支出。如借款人未按期足额偿还贷款本息的，贷款人有权要求其限期清偿，并对逾期本金及利息按照逾期罚息利率按日计收利息，逾期罚息利率按照逾期之日所执行的贷款利率加收50%。若借款人或相关方出现下列任一情形的，借款人应在收到贷款人通知后10日内予以改正或督促相关方改正并采取令贷款人满意的补救措施，否则贷款人有权宣布贷款提前到期，并提前收回部分乃至全部贷款，对于实际发生的应付未付的利息计收复利（复利利率为本合同贷款利率）：……违反本合同关于贷后管理中一项或多项约定的；……其他任何可能导致贷款人贷款债权实现受到威胁或遭受损失的，或者发生其他任何违反本合同约定义务或申明、保证的。当事人同时约定，在订立和履行本合同和/或进行与履行本合同有关的活动的过程中发生的一切合理费用包括但不限于诉讼费用等，除非另有约定，均由借款人承担，但法院另有裁决的根据裁决执行。《信托贷款合同》还对双方当事人的其他权利义务作了约定。
同日，爱建信托公司与浙江恒泰公司签订了编号为AJYJ002的《不动产抵押合同一》一份，约定：浙江恒泰公司以其拥有的位于浙江省江山市虎山街道城南东岳路共计19,828.02平方米的房地产为慈溪恒泰公司履行《信托贷款合同》项下的相关义务向爱建信托公司提供抵押担保，担保范围包括主债权及由此产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现主债权和抵押权的费用及所有其它应付费用（包括但不限于抵押物保管费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。在主债权项下同时存在保证、抵押、质押等多重担保措施，或者同时存在主债务人或其他人的担保措施的，抵押权人有权自行决定对主债务人财产或其他人财产的执行顺序，有权自行决定对各种担保措施的执行顺序。同年9月22日，双方当事人办理了抵押登记，登记证明的编号分别为江房他证字第T0618**号、T061837号、T061838号、T061839号、T061840号、T061841号、T061842号、T061843号、T061844号、T061845号、T061846号,载明的“房屋坐落”分别为虎山街道城南东岳路5号、7号、9号、11号、13号、15号、17号、19号、21号、1幢001号、1幢201号。上述抵押登记证明中“他项权利种类”一栏均载明“最高额抵押设立”，“债权数额”均载明“3亿元”，“附记”中载明“共十一处房产共同担保债权总额3亿元”。
同年9月16日，爱建信托公司与慈溪恒泰公司签订编号为AJYJ003的《不动产抵押合同二》一份，约定慈溪恒泰公司以其拥有的位于浙江省慈溪市内的壹江城一期项目4＃和7＃国有土地使用权提供抵押担保。约定的其余内容与上述《不动产抵押合同一》相同。同年9月26日，双方当事人办理了抵押登记，登记证明的编号为慈他项（2014）第2494号，载明土地坐落于浒山街道寺山路社区，土地抵押金额188,010,000元。
同年9月16日，爱建信托公司与浙江恒泰公司签订编号为AJYJ004的《保证合同一》一份，与周金辉签订编号为AJYJ005的《保证合同二》一份，均约定：保证人为慈溪恒泰公司在《信托贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现主债权和保证债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。保证期间为主合同约定的主债务履行期限届满之日后两年止。在主债权项下同时存在保证、质押、抵押等多重担保措施，或者同时存在主债务人或其他人的担保措施的，债权人有权自行决定对债务人财产或其他人财产的执行顺序，有权自行决定对各种担保措施的执行顺序。如果债权人与债务人协议变更主合同条款的，视为已征得保证人事先书面同意。保证人在本合同项下的担保责任不因主合同的变更而减免。
同日，爱建信托公司、慈溪恒泰公司与交行宁波分行签订编号为AJYJ006的《账户监管协议》一份，约定：慈溪恒泰公司在交行宁波分行开立账户作为监管账户，该账户是慈溪恒泰公司接受爱建信托公司所发放的贷款和壹江城一期项目销售收入的唯一账户；账户内资金仅能用于壹江城一期项目的开发建设以及爱建信托公司同意的其他用途；交行宁波分行按照本协议的约定对该账户进行监管。
同年9月30日、10月16日，爱建信托公司分别根据慈溪恒泰公司的申请，向其发放贷款2.76亿元、2,380万元，支款凭证上“借款期限”栏分别为“最长24个月”、“最长不超过24个月”，“计划还款日期”栏所填写的最终还款日期均为2016年9月30日。
同年10月，爱建信托公司与慈溪恒泰公司签订《补充协议》一份，约定：终止执行《谅解备忘录》中有关财务顾问费的内容；将《信托贷款合同》中约定的贷款利率调整为13.8%/年，各笔贷款第一部分利息额＝该笔贷款本金总额×2.8%；本协议构成《信托贷款合同》的有效组成部分。
同年12月18日，爱建信托公司、慈溪恒泰公司与浦发银行慈溪支行签订编号为AJYJ006－A的《账户监管备忘录》一份，约定慈溪恒泰公司在浦发银行慈溪支行开立账户作为监管账户，监管银行也变更为浦发银行慈溪支行。
2016年3月28日，爱建信托公司与华融上海分公司签订《债权转让协议》一份，约定爱建信托公司将其在《信托贷款合同》及《补充协议》项下所享有的主债权、与主债权相关的担保权利等从权利转让给华融上海分公司。慈溪恒泰公司在爱建信托公司出具的《债权转让通知书》上加盖了公章。
同年3月29日，爱建信托公司、华融上海分公司向慈溪恒泰公司发出《联合整改通知书》一份，载明：“……现因贵司在项目销售过程中未能按照约定将销售资金归集至监管账户，已对爱建信托公司的贷款债权带来严重影响。有鉴于此，爱建信托公司已于2016年3月21日发函要求贵司对前述违约情形予以整改。……现华融上海分公司和爱建信托公司再次督促贵司于收到本函后即刻纠正违约行为，并将资金归集情况书面函复我们。若贵司未能完成整改措施，我们保留追究贵司违约责任的相关权利。”同年3月30日，慈溪恒泰公司在该通知书的收函回执上加盖公章。
慈溪恒泰公司分别于2014年10月9日支付利息7,728,000元，同年10月20日支付利息666,400元，2015年3月30日支付利息20,655,150元，同年9月30日支付利息12,751,493.33元，共计支付利息41,801,043.33元。华融上海分公司确认，上述利息支付的时间、金额符合合同约定。但慈溪恒泰公司未能于2016年3月30日支付当期利息，之后也没有还本付息的行为。
另查明，为本案诉讼事宜，华融上海分公司于2016年9月20日分别与联合担保公司、住房担保公司签订《诉讼财产保全担保服务合同》，约定：上述公司向华融上海分公司提供司法担保服务，担保服务费分别为34万元、17万元。华融上海分公司分别于同年10月11日、12日支付了上述款项。华融上海分公司还与中伦律师事务所签订《专项法律顾问合同》一份，并支付律师费50万元。
本案审理中，华融上海分公司确认涉案贷款正常到期时间为2016年9月30日，该日期与涉案支款凭证上“计划还款日期”栏所填写的最终还款日期相同，本院予以确认。华融上海分公司主张涉案贷款于2016年3月30日提前到期，但同时华融上海分公司承认，其在本案起诉前未向慈溪恒泰公司主张过贷款提前到期。
本院认为，涉案《信托贷款合同》、《补充协议》、不动产抵押合同、保证合同等系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。爱建信托公司已按约向慈溪恒泰公司发放贷款，之后其将《信托贷款合同》和《补充协议》项下的主债权及相关的担保权利转让给华融上海分公司，该转让事宜已经通知慈溪恒泰公司，故华融上海分公司有权行使相应的权利。
合同履行过程中，慈溪恒泰公司未能按约将相关销售收入存入监管账户，且未能按约支付2016年3月30日的当期利息，之后也未履行还本付息的义务。根据《信托贷款合同》的约定，华融上海分公司有权宣布贷款提前到期。但是，华融上海分公司在提起本案诉讼前并未向慈溪恒泰公司主张过涉案贷款提前到期，即使是在起诉时，华融上海分公司亦无主张涉案贷款于2016年3月30日提前到期的意思表示，其直至2017年变更诉讼请求时才提出相应主张，此时早已超过涉案贷款的正常到期日即2016年9月30日，故本院认为，认定涉案贷款于2016年9月30日自然到期更为合理。华融上海分公司关于涉案贷款于2016年3月30日提前到期的主张依据不足，本院不予支持。鉴于涉案贷款已经到期，而慈溪恒泰公司未偿还贷款本金，且在2015年9月30日后就未再按约支付利息，故根据《信托贷款合同》的约定，华融上海分公司有权要求慈溪恒泰公司偿还借款本金299,800,000元，支付自2015年10月1日计算至2016年9月30日的期内利息299,800,000×13.8%×366÷360＝42,061,940元，并支付以299,800,000元为基数，自2016年10月1日起至实际清偿日止，按年利率13.8%×（1＋50%）＝20.7%计算的罚息。
关于华融上海分公司提出的律师费和诉讼保全担保服务费的诉请。根据《信托贷款合同》的约定，双方当事人在订立和履行本合同和/或进行与履行本合同有关的活动的过程中发生的一切合理费用包括但不限于诉讼费用等，除非另有约定或法院裁定，均由借款人承担。现华融上海分公司为本案诉讼而与案外人签订《专项法律顾问合同》、《诉讼财产保全担保服务合同》，并实际支付律师费50万元、担保服务费51万元，本院对上述实际支付的款项予以支持。
关于华融上海分公司提出的对慈溪恒泰公司和浙江恒泰公司的抵押物优先受偿的诉请。根据涉案不动产抵押合同的约定，慈溪恒泰公司和浙江恒泰公司以各自的不动产为主债权及由此产生的利息、罚息、实现主债权和抵押权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。华融上海分公司作为债权人，有权依据抵押登记的内容要求慈溪恒泰公司、浙江恒泰公司承担抵押担保责任。
关于华融上海分公司要求浙江恒泰公司、周金辉对慈溪恒泰公司的相关义务承担连带清偿责任的诉请。根据涉案保证合同的约定，浙江恒泰公司、周金辉为主债权本金、利息、罚息、实现主债权和保证债权的费用等提供连带责任保证，该担保责任不因主合同的变更而减免，且主债权项下同时存在其他担保的，债权人有权自行决定对各种担保措施的执行顺序。故华融上海分公司的相关诉请不违反合同约定，本院亦予支持。
综上所述，对原告华融上海分公司的部分诉讼请求，本院予以支持。被告慈溪恒泰公司、浙江恒泰公司、周金辉经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告慈溪恒泰置业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司借款本金人民币299,800,000元；
二、被告慈溪恒泰置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司截至2016年9月30日的期内利息人民币42,061,940元，并支付以人民币299,800,000元为基数，自2016年10月1日起至实际清偿日止，按年利率20.7%计算的罚息；
三、被告慈溪恒泰置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司律师费人民币50万元、担保服务费人民币51万元；
四、若被告慈溪恒泰置业有限公司不履行上述第一项、第二项、第三项判决义务，原告中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司有权与被告慈溪恒泰置业有限公司协议，以被告慈溪恒泰置业有限公司名下的抵押财产［抵押登记证明编号：慈他项（2014）第2494号］行使抵押权；
五、若被告慈溪恒泰置业有限公司不履行上述第一项、第二项、第三项判决义务，原告中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司有权与被告浙江恒泰房地产股份有限公司协议，以被告浙江恒泰房地产股份有限公司名下的抵押财产（抵押登记证明编号：江房他证字第T0618**号、T061837号、T061838号、T061839号、T061840号、T061841号、T061842号、T061843号、T061844号、T061845号、T061846号）在最高债权限额3亿元的范围内行使抵押权；
六、被告浙江恒泰房地产股份有限公司、周金辉对被告慈溪恒泰置业有限公司的上述第一项、第二项、第三项判决义务承担连带清偿责任，被告浙江恒泰房地产股份有限公司、周金辉承担连带清偿责任后，有权向被告慈溪恒泰置业有限公司追偿；
七、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1,967,394.78元，财产保全费人民币5,000元，共计人民币1,972,394.78元，由原告中国华融资产管理股份有限公司上海市分公司负担人民币54,364.73元，被告慈溪恒泰置业有限公司、浙江恒泰房地产股份有限公司、周金辉共同负担人民币1,918,030.05元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。
审判长 高 琼
审判员 程 功
审判员 范雯霞
二〇一八年四月二十五日
书记员 严伟超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。