四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0303民初505号
原告:西丰县农村信用合作联社。住所:西丰县红旗路**号。
法定代表人:车文波,理事长。
委托代理人：战春华，西丰县农村信用合作联社员工。
委托代理人：杜兴馥，辽宁博衡律师事务所法律顾问。
被告:张秋林,男,汉族，1964年1月23日生,个体，住四平市铁东区。
第三人:郭万平,男,汉族，1955年2月10日生，农民，住辽宁省昌图县。
第三人:贾凤贤（郭万平之妻）,汉族，1957年12月27日出生,农民，住辽宁省昌图县。
原告西丰县农村信用合作联社与被告张秋林、第三人郭万平、贾凤贤案外人执行异议之诉一案,本院于2018年2月23日受理,2018年4月3日组成合议庭公开开庭进行了审理。西丰县农村信用合作联社委托代理人战春华、杜兴馥，张秋林，郭万平到庭参加诉讼。贾凤贤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
西丰县农村信用合作联社诉称：1996年4月16日,郭万平以辽宁省昌图县四合乡种子站名义在西丰县农村信用合作联社所属德兴信用社贷款55万元,由大连渤大物资处郭万平提供担保。借款期限为1996年4月16日至1996年12月10日,月利千分之19.8。借款到期后,昌图县四合乡种子站未偿还本金与利息,原告起诉至西丰县人民法院,西丰县人民法院于1997年8月20日下达(1997)西经初字第40号民事调解书,协议约定：一、昌图四合乡种子站欠西丰县德兴乡信用合作社本金55万元。昌图四合乡种子站于1997年9月15日前偿还本金15万元及利息,10月30日前偿还本金10万元;11月30日前偿还10万元,12月25日前偿还本金20万元利随本清。二、如昌图四合乡种子站不按期履行还款义务由大连渤大物资处(郭万平个人)负责偿还。后昌图四合乡种子站未履行调解书,双方经充分协商达成协议,于1998年12月9日签订协议书,协议约定昌图县四合乡种子站同意用郭万平家楼房一座(昌四合建字第2216号、昌四建字第2016号),面积689平方米的住宅抵债给德兴信用社偿还贷款。协议签订后,郭万平将昌四合建字第2216号、昌四建字第2016号房照二本交给原告,房屋委托郭万平管理。原告虽然与郭万平未办理过户登记,但郭万平与德兴信用社所签订的协议书合法有效,于协议签订之日起该房屋归原告所有。四平市铁东区人民法院(2017)吉0303执恢129-1号、(2017)吉0303执恢129-2号执行裁定书将西丰县农村信用合作联社享有所有权的昌四建字第2016号、2216号房屋作为被执行人郭万平的财产予以查封、拍卖行为侵害了西丰县农村信用合作联社的财产所有权,损害了西丰县农村信用合作联社的合法权益,故提出执行异议之诉,请求立即停止对坐落在辽宁省昌图县四合镇三合村建筑面积689平方米(昌四建字第2216号、2016号)房屋的强制执行与拍卖,并解除查封。诉讼费由张秋林承担。
张秋林辩称：我跟原告没有关系，我查封的是郭万平的房屋，原告没有实际占有，也没有到房产部门办理过户，我查封之前原告没有查封，1998年调解，原告与第三人之间协议已经过期，原告的查封三年得续签，到期得提前查封，得实际占有，原告没有办理过户也没有办理他项，现在也是郭万平在占有，原告与第三人之间协议是无效的。
郭万平述称：原告和被告说的都是实情，我没有答辩，我最近几年一直是给人家看房。
经审理查明：1996年4月16日,昌图县四合镇种子站在西丰县德兴信用合作社贷款55万元,由大连渤大物资经销处担保，借款期限至1996年12月10日。因借款到期未还，西丰县德兴信用合作社将昌图县四合镇种子站、大连渤大物资经销处起诉至西丰县人民法院。西丰县人民法院于1997年8月20日作出(1997)西经初字第40号民事调解书,协议：一、昌图县四合镇种子站欠西丰县德兴信用合作社本金55万元。昌图县四合镇种子站于1997年9月15日前偿还本金15万元及利息,10月30日前偿还本金10万元;11月30日前偿还10万元；12月25日前偿还本金20万元利随本清。二、如昌图县四合镇种子站不按期履行还款义务由大连渤大物资经销处(郭万平个人)负责偿还。1998年9月12日西丰县德兴信用合作社与昌图县四合镇种子站签订协议书，昌图县四合镇种子站同意用郭万平家楼房一座,面积689平方米的住宅抵债给西丰县德兴信用合作社偿还贷款。
2014年1月15日郭万平、贾凤贤向张秋林借款120万元，约定借款期限为一年，因到期未还，张秋林诉至本院。经本院调解，2015年11月13日作出（2015）东四民初字第203号民事调解书：一、郭万平、贾凤贤于2016年2月6日前给付30万元，2016年6月6日前给付45万元，余款45万元于2016年12月6日前一次性给付。二、上述120万元的借款利息，郭万平、贾凤贤自2014年1月15日起按照中国人民银行同期同类贷款基准率计算，至实际给付之日止。本院于2015年11月11日作出（2015）东四民初字第203号民事裁定书，裁定“查封郭万平、贾凤贤所有的坐落于辽宁省昌图县四合镇三合村的房产执照（执照号码：昌四合建字2016号、砖混结构，建筑面积300平方米），查封期限二年。”因郭万平、贾凤贤未履行给付义务，张秋林申请执行。2017年9月7日本院作出（2017）吉0303执恢129-1号执行裁定书，裁定查封郭万平、贾凤贤所有的坐落于辽宁省昌图县四合镇三合村建筑面积389平方米的砖混二层楼房（房产执照昌四合建字2216号，栋号217）及坐落于辽宁省昌图县四合镇三合村建筑面积300平方米的砖混房屋（房产执照昌四合建字2016号，栋号217）的房屋产籍。2017年11月27日本院作出（2017）吉0303执恢129-2号执行裁定书，裁定拍卖郭万平、贾凤贤所有的坐落于辽宁省昌图县四合镇三合村建筑面积300平方米的砖混房屋（房产执照昌四建字2016号，栋号217）及坐落于辽宁省昌图县四合镇四合村民委七组建筑面积180.52平方米的无照房屋。西丰县农村信用合作联社就昌四建字2016号房屋所有权向本院提出异议，本院驳回西丰县农村信用合作联社的异议申请。
认定上述事实的证据有：调解书、协议书、裁定书等。
根据西丰县农村信用合作联社的诉讼请求及张秋林的答辩意见及郭万平的陈述意见，归纳本案的争议焦点是西丰县农村信用合作联社的诉讼请求是否应予支持。当事人对本案的焦点无异议和补充。
本院认为：本院作出（2017）吉0303执恢129-1号执行裁定书，裁定查封郭万平、贾凤贤所有的坐落于辽宁省昌图县四合镇三合村建筑面积389平方米的砖混二层楼房（房产执照昌四合建字2216号，栋号217）及坐落于辽宁省昌图县四合镇三合村建筑面积300平方米的砖混房屋（房产执照昌四合建字2016号，栋号217）的房屋产籍。该房屋登记在郭万平名下，按照物权法的规定，该房屋应认定为郭万平的财产。西丰县农村信用合作联社称该房屋经法院调解已归西丰县农村信用合作联社所有，因未按法律规定办理过户登记，其诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条（一）项、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
对第三人郭万平名下的坐落于辽宁省昌图县四合镇三合村建筑面积389平方米的砖混二层楼房（房产执照昌四合建字2216号，栋号217）及坐落于辽宁省昌图县四合镇三合村建筑面积300平方米的砖混房屋（房产执照昌四合建字2016号，栋号217）继续执行。
一审案件受理费100元，由原告西丰县农村信用合作联社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 刘 岩
审 判 员 王丽娟
人民陪审员 白云飞
二〇一八年五月三日
书 记 员 谭皓月