云南省陆良县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0322民初543号
原告:云南陆良农村商业银行股份有限公司。
负责人：张加文，系该公司董事长。（未到庭）
住所地：陆良县。
委托诉讼代理人邵文，该公司职工。（特别授权代理）
被告：彭亚明，男，汉族，1969年1月7日生，云南省陆良县人，初中文化，农民，住陆良县。现关押于云南省杨林监狱。
被告：潘云仙，女，汉族，1968年5月10日生，云南省陆良县人，初中文化，农民，住址同上。系被告彭亚明之妻。
被告：张康华，男，汉族，1962年11月30日生，云南省陆良县人，中专文化，教师，住陆良县马街镇刘家村村委会彭家村**号附**号。现住陆良县。（未到庭）
被告：朱桂娥，女，汉族，1964年3月29日生，云南省陆良县人，中专文化，教师，住址同上。系被告张康华之妻。（未到庭）
委托诉讼代理人：张誉斌，男，汉族，1992年8月8日生，住陆良县。系被告张康华、朱桂娥之子。
原告云南陆良农村商业银行股份有限公司（以下简称陆良农商行）诉被告彭亚明、潘云仙、张康华、朱桂娥借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陆良农商行的委托诉讼代理人邵文，被告彭亚明、潘云仙、被告张康华、朱桂娥的共同委托诉讼代理人张誉斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆良农商行诉称：2015年1月15日，被告彭亚明、潘云仙与原告签订了“个人借款合同”，双方建立了借款合同关系。同日，被告彭亚明、潘云仙、张康华、朱桂娥与原告签订了“抵押合同”，双方建立抵押担保合同关系。借款合同约定：1、借款金额为人民币1000000元；2、借款期限为2015年1月15日起至2016年1月8日止；3、贷款利率为月息8.525‰；4、逾期罚息按12.075‰计收；5、还款方式为按季结息，到期还本；6、违约责任及其他。抵押合同约定：1、担保对象为借款合同项下的债权；2、被告所提供的抵押物担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的其他费用；3、抵押物为（1）被告彭亚明、潘云仙共同所有的位于曲靖市陆良县天花小区，证号为“陆房权证中枢镇字第××”，共有权证号为“00011295”的房产（2）被告张康华、朱桂娥共同所有的位于曲靖市陆良县苑小区，证号为“陆良县房权证中枢镇字第××号”，共有权证号为“00004869号”的房产。原告于2015年1月15日，向被告彭亚明发放了贷款1000000元。借款期限届满后，被告未按时偿还本金及按期足额偿还借款利息，已构成违约。原告于2018年1月31日诉至法院要求被告彭亚明、潘云仙共同偿还原告借款本金1000000元及自2015年9月22日起至2016年1月8日的利息按照月利息8.525‰计算、自2016年1月9日起至全部借款本金清偿之日止的利息按照12.075‰计算；若被告不能清偿上述贷款本息及费用，则依法变卖、拍卖（1）被告彭亚明、潘云仙共同所有的位于曲靖市陆良县天花小区，证号为“陆房权证中枢镇字第××”，共有权证号为“00011295”的房产（2）被告张康华、朱桂娥共同所有的位于曲靖市陆良县苑小区，证号为“陆良县房权证中枢镇字第××号”，共有权证号为“00004869号”的房产优先予以清偿；被告承担本案一切诉讼费用。
被告彭亚明辩称：借款是事实，但是因为我现在的情况无法偿还，希望法庭把我家的房子按照借款时的约定拍卖掉进行偿还，不足部分由我家人想办法补上。利息希望银行免除。
被告潘云仙辩称：同意被告彭亚明的答辩意见，希望银行能配合我们把工地上的欠款要回来。
被告张康华、朱桂娥共同辩称：同意被告彭亚明、潘云仙的答辩意见。如果拍卖彭亚明家的房子与当初评估的价格差距大，我们就拍卖第二套房子。
原告陆良农商行针对其诉讼主张提交以下证据予以证实：
1、原告营业执照、法定代表人身份证明复印件一份，用于证实原告的诉讼主体资格；
2、四被告居民身份证明、户口册、结婚证复印件各一份，用于证实四被告身份信息及被告彭亚明、潘云仙系夫妻关系，被告张康华、朱桂娥系夫妻关系的事实；
3、个人借款合同复印件一份，用于证实原告与被告彭亚明、潘云仙就借款合同达成一致，由原告向被告彭亚明、潘云仙出借1000000元借款并签订借款合同的事实；
4、抵押承诺书复印件一份，用于证实被告彭亚明、潘云仙自愿提供其所有的房产为借款提供抵押担保并向原告出具承诺书的法律事实。
5、共有人同意抵押承诺书复印件一份，用于证实被告潘云仙作为房屋共同人同意将该房产作为抵押担保，并向原告出具承诺书的事实；
6、抵押承诺书复印件一份，用于证实被告张康华、朱桂娥自愿提供其所有的房产为借款提供抵押担保并向原告出具承诺书的法律事实。
7、共有人同意抵押承诺书复印件一份，用于证实被告朱桂娥作为房屋共同人同意将该房产作为抵押担保，并向原告出具承诺书的事实；
8、抵押合同复印件一份，用于证实四被告自愿提供房产作为抵押担保并与原告签订抵押合同的法律事实；
9、房产证复印件一份，用于证实四被告提供抵押的房产信息；
10、抵押登记表、他项权证复印件各一份，用于证实四被告提供抵押的房产依法向房管部门申请办理了抵押登记，原告取得他项权证的事实；
11、借款借据复印件一份，用于证实原告于2015年1月15日向被告彭亚明按约发放了借款1000000元的事实；
12、催收通知书，用于证实原告向被告彭亚明发出催收通知书的事实；
13、贷款帐打印件一份，用于证实被告彭亚明下欠原告贷款本息的情况。
经当庭质证，三被告对原告提交的证据均无异议。
三被告针对其答辩理由均未向法庭提交证据予以证实。
本院认为：原告提交的证据1-13，三被告均无异议，且真实、合法，且与本案具有关联性，予以采信。
经过庭审和举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：被告彭亚明、潘云仙系夫妻关系。被告张康华、朱桂娥系夫妻关系。2015年1月15日，被告彭亚明因灌溉工程建设周转资金购买原材料与原告陆良农商行签订了《个人借款合同》，被告潘云仙作为共同借款人在该合同中签名认可。同日，被告彭亚明与原告陆良农商行签订了《抵押合同》，被告潘云仙作为抵押物共有人在该合同中签名认可。被告张康华与原告陆良农商行签订了《抵押合同》，被告朱桂娥作为抵押物共有人在该合同中签名认可。双方签订的《借款合同》约定：1、借款金额为人民币1000000元；2、借款期限为2015年1月15日起至2016年1月8日止，以借款凭证为准。3、贷款利率为月息8.525‰；4、逾期利息按贷款利率基础加收50%计收；5、还款方式为按季结息，不定期还款；6、违约责任及其他。双方签订的《抵押合同》约定：1、担保对象为借款合同项下的债权；2、被告彭亚明、潘云仙、张康华、朱桂娥所提供的抵押物担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的其他费用；3、抵押物为（1）被告彭亚明、潘云仙共同所有的位于曲靖市陆良县天花小区，证号为“陆房权证中枢镇字第××”，共有权证号为“00011295”的房产（2）被告张康华、朱桂娥共同所有的位于曲靖市陆良县苑小区，证号为“陆良县房权证中枢镇字第××号”，共有权证号为“00004869号”的房产。原告于2015年1月15日，向被告彭亚明发放了借款本金1000000元。借款期限届满后，被告彭亚明偿还了部分利息后未按时偿还本金及按期足额偿还借款利息。原告于2018年1月31日诉至法院被告彭亚明、潘云仙共同偿还原告借款本金1000000元及自2015年9月22日起至2016年1月8日的利息按照月利息8.525‰计算、自2016年1月9日起至全部借款本金清偿之日止的利息按照12.075‰计算；若被告不能清偿上述贷款本息及费用，则依法变卖、拍卖（1）被告彭亚明、潘云仙共同所有的位于曲靖市陆良县天花小区，证号为“陆房权证中枢镇字第××”，共有权证号为“00011295”的房产（2）被告张康华、朱桂娥共同所有的位于曲靖市陆良县苑小区，证号为“陆良县房权证中枢镇字第××号”，共有权证号为“00004869号”的房产优先予以清偿；被告承担本案一切诉讼费用。
本院认为，原告陆良农商行与被告潘云仙、彭亚明之间签订的《个人借款合同》、原告陆良农商行与被告彭亚明、潘云仙、被告张康华、朱桂娥之间签订的《抵押合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律的规定，该合同关系有效，依法受法律保护。被告潘云仙、彭亚明应按约定履行偿还原告陆良农商行借款的义务，原告农商行要求被告彭亚明、潘云仙偿还借款1000000元的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，作为共同借款人的被告彭亚明、潘云仙应当按照双方《个人借款合同》约定，偿还自2015年9月22日起至全部借款本金清偿之日止的利息。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……”之规定，被告彭亚明、潘云仙、被告张康华、朱桂娥与原告陆良农商行签订了《抵押合同》，并办理了抵押物的抵押登记手续，因此被告潘云仙、彭亚明在不能清偿上述借款本息时，被告彭亚明、潘云仙共同所有的位于曲靖市陆良县天花小区，证号为“陆房权证中枢镇字第××”，共有权证号为“00011295”的房产及被告张康华、朱桂娥共同所有的位于曲靖市陆良县苑小区，证号为“陆良县房权证中枢镇字第××号”，共有权证号为“00004869号”的房产，则应当折价或者拍卖、变卖该抵押物清偿上述借款本息。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、由被告潘云仙、彭亚明于判决生效后三十日内偿还原告云南陆良农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1000000元。
二、由被告潘云仙、彭亚明于判决生效后三十日内按照月利率8.525‰支付原告云南陆良农村商业银行股份有限公司自2015年9月22日起至2016年1月8日止的借款利息。
三、由被告潘云仙、彭亚明于判决生效后三十日内按照月利率12.075‰支付原告云南陆良农村商业银行股份有限公司自2016年1月9日起至全部借款本金偿还之日止的借款利息。
三、如被告潘云仙、彭亚明不能偿还上述第一、二、三项的款项，原告云南陆良农村商业银行股份有限公司可以与被告潘云仙、彭亚明、张康华、朱桂娥协议以抵押财产，即被告彭亚明、潘云仙共同所有的位于曲靖市陆良县天花小区，证号为“陆房权证中枢镇字第××”，共有权证号为“00011295”的房产及被告张康华、朱桂娥共同所有的位于曲靖市陆良县苑小区，证号为“陆良县房权证中枢镇字第××号”，共有权证号为“00004869号”的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若未就抵押权实现方式达成协议的，原告云南陆良农村商业银行股份有限公司可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由被告潘云仙、彭亚明、张康华、朱桂娥承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 雷亚莹
人民陪审员 陈艳娜
人民陪审员 王俊伟
二〇一八年六月十七日
书 记 员 毛秀红