四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1181民初2318号
原告：峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司，住所地四川省峨眉山市峨山镇万坎村3组，组织机构代码：915111816991785140。
法定代表人：余驰。
委托诉讼代理人：周江荣，泰和泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何航，泰和泰律师事务所律师。
被告：峨眉山市乐活酒店，个体工商户，住所地：峨眉山市秀湖大道假日半岛*******栋。
经营者：苏成，男，生于1973年4月14日，汉族，住四川省成都市龙泉驿区十陵来龙村*组**号，公民身份号码5101121973********。
原告峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司（以下简称蓝光公司）与被告峨眉山市乐活酒店（以下简称乐活酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序于2017年12月7日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周江荣到庭参加了诉讼，被告乐活酒店经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蓝光公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付20万元，并以该20万元为基数按人民银行同期贷款利率标准向原告赔偿从2017年1月22日起到实际付清之日期间的损失；2、被告向原告支付租赁保证金10万元；3、被告向原告支付从2017年1月1日起到2017年8月10日的租金317647.92元以及自逾期支付之日起至实际付清之日期间的违约金；4、本案诉讼费用被告承担。庭审中，原告增加了一项诉讼请求即被告向原告支付保全担保费2000元。事实和理由：2017年1月1日，原告与被告签订了《和解协议》，约定双方对前期债务进行打包处理，根据《和解协议》约定，被告在签订协议之日后20各自然日内向原告支付剩余物业费20万元，但被告至今未将该款支付给原告。同时，《和解协议》还约定，原告与被告从2016年12月25日起建立新的租赁关系，双方于2017年1月1日签订了《租赁合同》。该合同约定，被告承租峨眉山市秀湖大道蓝光峨秀湖国际度假区假日半岛项目147栋共计29套商品房，面积共计1524.71平方米，租期为15年，租金标准为第一、第二年为每月每平方米25元，从第三年开始，每两年递增4%。被告应当从2017年1月1日起按月向原告支付租金。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求判如前所述。
被告乐活酒店未答辩。
经审理查明，2017年1月1日，原告与被告签订了《和解协议》，约定双方对前期债务进行打包处理，根据《和解协议》约定，被告在签订协议之日后20个自然日内向原告支付剩余物业费20万元，双方的债权债务冲抵完毕，同时约定，原告与被告从2016年12月25日起建立新的租赁合同关系�和解协议签订后，被告至今未将该款支付给原告。2017年1月1日，蓝光公司（甲方）与乐活酒店（乙方）签订了《租赁合同》，约定：被告承租峨眉山市秀湖大道蓝光峨秀湖国际度假区假日半岛项目147栋共计29套商品房用于酒店经营，建筑面积共计1524.71平方米，租期为15年即从2017年1月1日至2031年12月31日，租金标准为第一、第二年为每月每平方米25元，从第三年开始，每两年递增4%，租金按月支付；合同签署后，乙方必须在签订合同后一个月内一次性向甲方支付100000元作为本合同的租赁保证金；乙方不按时支付租金，除补足应缴租金外，每逾期一天按每季度租金总额的千分之一支付违约金给甲方。
以上事实，有原告提交的民事起诉状、和解协议、租赁合同、催缴通知函、快递单、入账通知及本案庭审笔录等在卷证实。
本院认为，原告与被告之间的《和解协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应按约履行相应义务。被告应按约定在签订协议之日后20个自然日内向原告支付200000元。对于原告诉请的违约金，虽然协议中没有约定违约金的金额或计算方法，但被告的延期支付给原告造成了损失，因此，原告请求从逾期支付之日起按人民银行同期贷款利率支付逾期付款损失的请求，依法予以支持。原告与被告之间的《租赁合同》合同有效，原告将房屋交予被告经营，原告履行了交付出租房屋的义务，被告也应按约履行支付保证金和给付租金的义务。2017年1月1日至2017年8月10日，被告应支付原告租金317647.9元[25元/月/平方米×1524.71平方米×7个月+（25元/月/平方米×1524.71平方米÷30天）×10天]。违约金是合同当事人双方约定的，一方违约时向对方支付的一定数额的金钱，兼具补偿及惩罚性质，违约金的数额一般与违约造成的损失相当，若违约金过高超过实际损失，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等因素，根据公平原则衡量确定。对于原告诉请的按照每逾期一天按每季度租金总额的千分之一计算违约金，本院认为该违约金过高，故根据被告的违约情况和原告的实际损失，将违约金调整为按照每天75元计算。原告诉请的保全担保费，没有法律依据，依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、被告峨眉山市乐活酒店在本判决生效十日内支付原告峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司200000元，并从2017年1月22日起至款清之日止按中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款损失；
二、被告峨眉山市乐活酒店在本判决生效十日内支付原告峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司支付租赁保证金100000元；
三、被告峨眉山市乐活酒店在本判决生效十日内支付原告峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司支付拖欠的租金317647.9元，并从2017年2月1日起至实际付清之日止按每天76元支付违约金。
四、驳回原告峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半或收取为5374元，保全费3994元，由被告峨眉�市乐活酒店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 刘美凤
二〇一七年十二月八日
书记员 杨 利
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。