四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1321民初2633号
原告：冯克彦，男，1975年1月29日出生，汉族，住四川省南部县。
委托诉讼代理人：汪荣，南部县陵江法律服务所法律工作者。
被告：冯兰，男，1962年9月2日出生，汉族，住四川省南部县。
被告：杨林志，男，1964年11月5日出生，汉族，住四川省南部县。
被告：罗玉华，女，1966年4月1日出生，汉族，住四川省南部县。
委托诉讼代理人：李伟儒，南部县伏虎法律服务所法律工作者。
原告冯克彦与被告冯兰、杨林志、罗玉华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯克彦及其委托诉讼代理人汪荣，被告冯兰及被告冯兰、杨林志、罗玉华的委托诉讼代理人李伟儒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯克彦向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告继续履行合同，限被告无条件交付原告之房屋合法手续，并依法判决被告协助原告将位于南部县XXX街87号农业银行对面口面房两间的过户（办理房产证及土地使用证）到原告名下，而办理产权过户手续产生的费用由原告负担6000元，其余税、费全部由被告承担；2、请求依法判令被告立即对原告已支付的房价款（面积以房产证为准按3000元/㎡计算）予以结算，并多退少补；3、请求依法判令被告支付安装口面房门补助款人民币2000元；4、请求依法判令被告承担违约金人民币20000元；5、请求依法判令本案包含诉讼在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由：2009年12月25日，原告与被告冯兰、杨林志签署了《售门面协议》，由原告出资购买被告的位于南部县XXX街87号农业银行对面1楼拐角处口面房二间。合同中对原、被告的权利义务进行了约定。随后原告陆续向被告支付了房价款人民币20万元，2010年2月，被告将诉争的口面房二间交付原告占有、使用。原告依据协议约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务，根据协议约定被告应提供相关资料为原告办理产权手续。然时至今日，被告仍未为原告办理所购房屋的产权手续。基于此事实，被告的行为已构成违约，应当向原告支付违约金，故依据相关法律，诉至贵院，望判如所请。
被告冯兰、杨林志、罗玉华辩称，原、被告签订的房屋买卖合同的真实性无异议，与原告在协议中已约定过户的税、费均由原告负担，应按照协议处理；对于购房款可按照房产证及合同约定进行结算。至于原告主张被告违约不实，原、被告未约定办证时间，且拖延办证系政府行为所致，且原告未按约定履行购房款的给付义务，现仍未付清，其构成违约。
本院经审理认定事实如下：被告冯兰与被告罗玉华系夫妻关系。2009年12月25日，原告冯克彦与被告冯兰、杨林志签订《售门面协议》，约定“售门面协议甲方：冯兰杨林志乙方：冯克彦乙方向甲方定购门面位于伏虎镇农业银行对面门面两间，经甲、乙双方协商，达成如下协议：一、该门面房位于XXX街87号农业银行对面（原系黄大海处）1楼拐角号，建筑面积以实际平方米（房前左右按中到边）计算，按实际建筑面积以叁仟元/㎡计算，共计该门面款为以房产证为准元（大写：贰拾壹万元正）。由甲方协助乙方办理房产证，乙方支付办理房产证的应给的费用和开支。二、甲方负责室内外水泥沙浆、外墙装饰。三、水、电、气上户安装由乙方自行负责。四、付款方式：签订协议之日起，乙方必须向甲方付清门面款。四、违约责任：如任何一方违约，向对方付违约金壹万元。五、整个门面售完后，甲方为乙方所有售房户统一办理房产证。六、违约责任：如任何一方违约，向对方付违约金贰万元。七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。备注：（1）门由乙方自行负责，甲方补助贰仟元。（2）办理房产证及土地使用证等相关证件、乙方向甲方提供所有费税陆仟元正、甲方负责所有费用办理好证件交给乙方。（3）房款总价以房产证为准（约70㎡×3000元）到时多退少补。甲方（签字）：冯兰、杨林志字乙方（签字）：冯克彦2009年12月25日”2009年12月25日，原告冯克彦缴纳了购房款12万元；2010年3月30日，原告冯克彦缴纳了购房款8万元，共计付款人民币20万元；被告冯兰、杨林志也将诉争房屋交付了原告冯克彦。2015年10月15日，被告冯兰、罗玉华将诉争房屋产权证办到了被告冯兰、罗玉华名下，诉请房屋坐落于XXX街1层1-5号（产权证号为南房权证2015XX**号，建筑面积30.08㎡）、伏虎镇东街1层1-6号（产权证号为南房权证2015XX**号，建筑面积30.06㎡）。
本院认为，原告冯克彦与被告冯兰、杨林志所签订的《售门面协议》系原、被告当事人双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同条款履行义务。本案被告罗玉华虽未在《售房协议》上签字，但通过本案被告罗玉华参加诉讼与被告冯兰、杨林志共同委托代理人参加诉讼，且不另行出具答辩意见，足以认定被告罗玉华对《售门面协议》知情并认可为《售门面协议》当事人。本案中原告已向被告共计交付购房款20万元，被告冯兰、杨林志已向原告交付所购房屋，其口面房二间（建筑面积共计60.14㎡（30.08㎡+0.06㎡），其按照售房协议应付房款为18.042万元（60.14㎡×3000元/㎡），被告冯兰、杨林志超额收取购房款1.958万元(20万元-18.042万元)，应予以返还。原告主张依据该协议由应当由被告补助安装门的费用0.2万元、过户税、费由原告负担0.6万元，其余由被告负担并由被告办理过户手续；本案中的《售门面协议》虽系被告冯兰、杨林志提供的格式条款合同，但原、被告在本案中双方另行特别条款约定“（1）门由乙方自行负责，甲方补助贰仟元。（2）办理房产证及土地使用证等相关证件、乙方向甲方提供所有费税陆仟元正、甲方负责所有费用办理号证件交给乙方”系双方当事者人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，本院应予以支持，故被告应协助原告办理过户手续，但原、被告过户应缴纳的税、费应由原告冯克彦负担0.6万元，被告负担其余过户应缴纳的相关税、费，并由被告补助原告安装门的费用0.2万元。至于原告主张被告冯兰、杨林志、罗玉华应承担违约责任并支付违约金的诉讼请求，因原告冯克彦未按照协议约定履行金钱给付义务，被告未及时为原告办理产权手续，双方都存在一定的违约情形，故均应承担违约责任，鉴于本案原、被告均应向对方支付违约金1万元，故确定原、被告双方互不支付违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告冯兰、杨林志、罗玉华在本判决发生法律效力后十日内协助原告冯克彦办理位于XXX街1层1-5号（产权证号为南房权证2015XX**号，建筑面积30.08㎡）、伏虎镇东街1层1-6号房屋（产权证号为南房权证2015XX**号，建筑面积30.06㎡）的过户手续，过户所需的税、费由原告冯克彦负担0.6万元，过户所需的其余税、费由被告冯兰、杨林志、罗玉华负担；
二、限被告冯兰、杨林志、罗玉华在本判决发生法律效力后十日返还原告冯克彦超额支付的购房款1.958万元；
三、限被告冯兰、杨林志、罗玉华在本判决发生法律效力后十日补助原告冯克彦安装门的费用0.2万元；
四、驳回原告冯克彦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费500元，由原告冯克彦负担50元，由被告冯兰、杨林志、罗玉华负担450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 何 晓 刚
二〇一六年十一月十日
书记员 陈松林（代）