浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第1665号
原告：温州银行股份有限公司苍南支行。
代表人：缪存锋。
委托代理人：温小宜。
委托代理人：李金周。
被告：廖天贵。
被告：施杭华。
被告：廖宝宝。
原告温州银行股份有限公司苍南支行（以下简称温州银行）与被告廖天贵、施杭华、廖宝宝金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月19日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告廖天贵偿还借款本金65万元及逾期利息（自2015年4月21日起至实际还款之日止，按月利率11.359836‰计算，扣除已支付利息5500元）；2、判令原告对登记在廖天贵、施杭华名下的坐落于苍南县桥墩镇松桥街78号房产的变卖或拍卖所得价款在最高额75万元范围内优先受偿；3、判令被告廖宝宝对上述债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的温银601002013年高保字00064号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额50万元为限；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。审理过程中，原告将第一项诉讼请求中的逾期利息按月利率11.359836‰计算变更为按月利率11.359756‰计算。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年3月27日，被告廖天贵、施杭华与原告温州银行签订了编号为温银601002013年高抵字00051号《最高额抵押合同》，约定：被告廖天贵、施杭华为原告与被告廖天贵在2013年3月27日至2015年3月27日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押物为登记在被告廖天贵名下的坐落于苍南县桥墩镇松桥街78号房产，担保的最高债权余额为75万元，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利等。并于2013年3月28日办理了抵押登记手续。
2013年3月29日，被告廖宝宝与原告温州银行签订了编号为温银601002013年高保字00064号《最高额保证合同》，约定：被告廖宝宝为原告温州银行与被告廖天贵在2013年3月29日至2015年3月29日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为50万元。保证的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利等；保证期间自保证合同生效之日起至决算日后两年为止；担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保，又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或抵押人优先承担担保责任进行选择。
2013年3月29日，被告廖天贵以购货缺乏资金为由向原告申请贷款，双方签订了编号601002013个贷字00036号《借款合同》，约定：借款金额为65万元；借款期限自2013年3月29日至2015年3月29日；借款月利率为8.1‰（按同期同类贷款基准利率上浮58.04878%确定），遇中国人民银行调整利率时，根据基准利率的浮动比例，于次季度首月按同比例调整本合同利率；按月结息，每月的20日支付利息，借款到期时利随本清；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2014年4月25日，原告向被告廖天贵发放了贷款65万元。被告廖天贵借款后除了付清至2015年4月20日止的利息外，另被告于2015年5月19日支付利息5500元，借款本金分文未还。担保人未履行担保义务。
另查明：2015年3月31日，中国人民银行规定一至三年（含）期以上的贷款基准年利率为5.75%，上浮58.04878%后的贷款年利率为9.08780485%，即双方约定的逾期利息应为月利率11.359756‰。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、廖天贵于本判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司苍南支行借款本金65万元及逾期利息（以本金65万元为计算基数，自2015年4月21日起至本判决确定的履行之日止，按月利率11.359756‰计算，扣除已支付的利息5500元）；
二、如廖天贵到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告廖天贵名下的坐落于苍南县桥墩镇松桥街78号房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银601002013年高抵字00051号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额75万元为限；
三、廖宝宝对廖天贵的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银601002013年高保字00064号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额50万元为限；
四、廖宝宝在承担保证责任后，有权向廖天贵追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10565元，减半收取5282.5元，由廖天贵、施杭华、廖宝宝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费10565元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审判员 林小巧
二〇一五年八月二十八日
书记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。