广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第145号
原告：李永强，男，1981年2月22日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，
原告：练永红，女，1980年10月6日出生，汉族，身份证住址：广州市，
委托代理人：曾阳天，广�格林律师事务所律师。
被告：广州圣地房地产开发有限公司，住所地广州市白云区广州大道北1420号10楼。
法定代表人：林益明，董事长。
委托代理人：刘华秀、刘兴桂，广东法制盛邦律师事务所律师。
原告李永强、练永红诉被告广州圣地房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李永强、练永红的委托代理人曾阳天，被告广州圣地房地产开发有限公司的委托代理人刘华秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月25日，原告与被告签订了合同编号为200912888122的《广州市商品房买卖合同（预售）》�份，双方约定，由被告将位于白云区××路明月轩第14栋4层406房出售给两原告，该房屋建筑面积93.73平方米，总金额为1002911元。双方还约定，被告应当在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告。此外，双方还在2009年12月25日签订了《补充协议》一份，在该协议中，双方约定：原告同意被告应当在该商品房交付之日次日起365个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付给原告；双方同意将合同第十四条及第二十二条的违约金标准由每日万分之五调整为每日万分之一。在与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》之后，原告一直如实履行合同。而按合同约定，被告应最迟在2010年1月31日前交付房屋给原告，实际上，被告于2011年2月才将房屋交付给原告，根据双方在合同中的约定，被告最迟应在2012年6月1日前为原告办好《房地产权证》，但直至2014年5月26日，被告才为原告办理完《房地产权证》，根据双方在合同中的约定，被告应就逾期办证行为向原告支付违约金72410元。且被告至今仍未将房屋契税发票交付给原告。综上所述，被告的逾期办证行为已经严重损害了原告的经济利益，故诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付违约金72410元；二、被告交付涉案房屋的契税发票；三、被告承担本案所需诉讼费用。原告于2015年3月20日向本院提交撤诉申请，申请撤回第二项即要求被告交付涉案房屋的契税发票的诉讼请求。
被告辩称：一、被告没有违约，无需向原告承担违约金，请求法院驳回原告的第一项诉求。原告与被告有补充协议约定是需要原告付清全部款项后�符合收楼的条件，原告2010年3月25日的房贷才批下，我方是2010年4月1日向原发收楼通知，原告的证据可以证明原告已经收到收楼通知，但原告在2011年2月25日才来办理收楼。协议约定是房屋交付次日起365个工作日办证，后因原告欠办证费18554元未缴，我方是2014年1月15日向原告发出通知，但原告是2014年2月25日才缴纳，随后被告代原告向房管部门递交办证资料，2014年5月26日就为原告办理了产权证，从缴清款项2014年2月25日到2014年5月26日的期间是属于房管部门办证合理期间，所以被告并未违约，故无须承担违约责任。二、我方申明，并没有契税发票，只有我方的证据中的发票，我方已经在2014年11月7日电话通知原告领取涉案房屋的发票，但原告接到电话后没有领取，现在只要原告携带两原告的身份证就可以我方的公司领取办证的相应原始凭证，我方认为原告的第二项诉求是�理，请求法院驳回。三、我方认为原告的主张超过了法律规定的诉讼时效，法律规定的诉讼时效是两年，原告诉状中提到被告最迟应在2012年6月1日前为原告办好产权证，但原告是2014年12月31日才起诉的，所以我方认为是过了诉讼时效，原告在提出在2014年9月11日向我方发函，即使按该时间也超过两年的诉讼时效，所以我方请求驳回原告的诉求。四、如果法院认定我方违约，也认为原告没有超过诉讼时效，我方认为原告主张的违约金数额过高，明显不合理。
经审理查明：2009年12月25日，原、被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告向被告购买位于白云区××路××＃××房××房屋××套；该房屋建筑面积93.73平方米，房价款为1002911元；原告委托被告办理产权登记手续，被告应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超�210个工作日）到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告；在此情况下，原告应当在收到被告书面通知后5个工作日内向被告提供房地产登记机构要求的、需原告提供的证件资料；如被告未履行相关义务造成原告不能按合同约定期限办妥并取得房地产权证的，被告应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向原告支付违约金……至原告实际取得房地产权证之日止……。当日，双方又签订附件七《补充协议》，约定对上述逾期办证条款修改并补充：原告同意被告应当在该商品房交付之日次日起365个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告；原告接到被告办理《房地产权证》的通知后五个工作日内，须向被告提交办理《房地产权证》所需完整的证明资料并付清全部应付款。如原告逾期提交办证所需资料或者未完全提供并付清全部应付款的，导致甲方为其延迟办理房地产权证责任由原告承担；逾期办证违约金标准由每日0.05%调整至每日0.01%等。
上述合同签订后，原告于2010年3月25日付清全部房款。2010年4月1日，被告向原告发出收楼通知。2011年2月25日，原告办理收楼手续。2014年1月15日，被告向原告发出通知书，要求原告支付办证税费，该通知于2014年1月16日通过国内挂号信函寄出，原告依通知于2014年2月25日向被告交付办证税费。2014年5月26日，广州市国土资源和房屋管理局核发了产权人为原告的房地产权证。
2014年9月10日，原告委托律师向被告发出律师函，称被告逾期办证，应承担违约责任，�求被告在收到该函后7个工作日内向原告支付违约金。上述律师函寄送到被告公司注册地址，相关邮件于次日被签收。
2014年12月31日，原告向本院递交了本案诉状。
上述事实，有《广州市商品房买卖合同（预售）》、附件七补充协议、房地产权证、购房发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告申请撤回其第二项即要求被告交付涉案房屋的契税发票的诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院依法予以准许。
原、被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。原告于2011年2月25日收楼，根据双方的合同约定，原告同�被告应当在该商品房交付之日次日起365个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，故被告最迟应于2012年8月9日前为原告办妥产权登记，被告于2014年5月26日才办妥涉案房屋的产权登记已超过了双方约定的办证日期，故应当依照补充协议约定0.01%的标准向原告支付逾期办证违约金。被告抗辩称因原告欠办证费未缴由此导致其未能按时办证，对此，因双方在补充协议中约定，原告应在接到被告的通知后五个工作日内付清应付款，被告虽提供证据证实其于2014年1月16日通过国内挂号信函寄出要求原告支付办证税费的通知，但未提供证据证实上述挂号信的实际签收日期，原告已于2014年2月25日向被告交付办证税费，现无证据证明原告超过双方协议约定的五个工作日付清被告通知缴纳的办证税费，故对被告的该抗辩意见本院不予采纳。对于被告提出诉讼时效的抗辩意�，因原告委托律师向被告公司注册地址寄送了要求被告支付违约金的律师函，律师函已于次日被签收，故上述律师函被签收的2014年9月11日诉讼时效因原告向被告主张权利发生中断，故逾期办证违约金起算日期应从2014年9月11日往前倒推两年，即从2012年9月12日起算，以总房款1002911元为本金，按照每日0.01%的标准，计至房地产权证核发之日即2014年5月26日，数额为62280.77元。原告主张的2012年9月12日之前的逾期办证违约金已超过两年的诉讼时效，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下:
一、在本判决生效之日起五日内，被告广州圣地房地产开发有限公司向原告李永�、练永红支付逾期办证违约金62280.77元。
二、驳回原告李永强、练永红的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费805元，由原告李永强、练永红负担127元，由被告广州圣地房地产开发有限公司负担678元（被告负担部分于判决生效之日起三日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 王丽美
二〇一五年三月二十五日
书记员 黄锦雄