内蒙古自治区霍林郭勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0581民初400号
原告：黄金冶，男，汉族，1955年6月11日出生，无职业，现住福建省莆田市。
委托诉讼代理人：白啸鹏，内蒙古恒俊律师事务所律师。
被告：内蒙古仁远房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地：内蒙古自治区通辽市建国路中段（温州名苑5#楼）。
法定代表人：余荣贤，职务总经理。
委托诉讼代理人：王瑞哲，男，汉族，1970年10月9日出生，身份证号码×××，内蒙古仁远房地产开发有限公司职工，现住内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市。
黄金冶诉内蒙古仁远房地产开发有限公司（内蒙古仁远公司）合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。黄金冶委托诉讼代理人白啸鹏与内蒙古仁远公司委托诉讼代理人王瑞哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄金冶向本院提出诉讼请求：1、确认黄金冶、内蒙古仁远公司于2015年6月10日签订的《房屋抵帐协议》，2016年4月5日签订《工程款抵账协议》合法有效；2、判令内蒙古仁远公司立即向黄金冶交付碧水御府4-3-206号房屋、1-1-101号房屋和278号停车位并办理登记变更手续；3、判令内蒙古仁远公司承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：2015年6月10日，内蒙古仁远公司与黄金冶签订了《房屋抵帐协议》，2016年4月5日签订《工程款抵账协议（2015年6月10日）》其补充协议，约定内蒙古仁远公司用其位于碧水御府4-3-206号房屋（合同编号2017-9004163）、1-1-101号房屋（合同编号2015-0013257）和278号停车位，抵顶欠付黄金冶工程款。协议签订生效后，内蒙古仁远公司始终未按合同约定履行义务严重侵害黄金冶的合法权益。
内蒙古仁远公司答辩，原告没有跟仁远公司进行过工程结算。
本院经审理认定如下事实，2012年9月6日黄金冶承揽了内蒙古仁远公司外立面装饰工程，2015年6月9日内蒙古仁远公司预算员王亚平与黄金冶进行了结算并加盖了内蒙古仁远公司审计中心结算专用章，结算应付款金额1378087元。（其中2013年样板房的钢结构工程，铝单板：A面、铝单板造型柱平面，B面铝单板造型柱平面，大山三角；玻璃屏幕：A面玻璃屏幕、B面玻璃屏幕，结算单价为174317.8元；2015年双子塔幕墙预埋钢板工程结算（4层-18层）钢板、钢筋、焊条、耗材、人工费，结算单价为63398.69元；2014年霍林河一期2#-6#楼玻璃幕工程结算统计单：门厅处幕墙、门厅处雨幕、东侧商铺幕墙、屋顶幕墙、屋顶花架，结算单价为1137370.5元；天沟价3000元（后补）没有结算单），2014年7万元，2014年8月5日给付工程款4800元，在后来又给付部分工程款，余款730087元，内蒙古仁远公司的售楼处经理宋洁丽与黄金冶双方在2015年6月10签订《房屋抵账协议》，甲乙双方就《2014年霍林河一期2#-6#玻璃幕墙工程结算单》为准，用房款抵顶付玻璃幕墙工程款事宜，双方协商达成如下协议：一、甲方用霍林河以下房源抵付乙方应收的玻璃幕墙：1、碧水御府3-1-202房，面积79.8平方米，单价3500元∕平方米，总价279300元；2、碧水御府6-7-103房面积78.73平方米，单价3500元∕平方米，总价275555元；3、碧水御府5-4-1102房，面积50平方米，单价3504.64元∕平方米，总价175232元；以上房源房价款合计730087元。二、甲乙双方协商一致，乙方用应收的玻璃幕墙款小写730087元，抵付以上甲方的房款。三、乙方原则上不允许退房，如有变动，须经甲乙双方一致同意，若给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。房屋（房号）面积以最终实测面积为准，房款按多退少补原则算。本协议一式贰份，双方各持一份，自双方负责人签字之日起生效。2016年4月5日内蒙古仁远公司的售楼处经理宋洁丽与黄金冶双方签订《工程款抵账协议（2015年6月10日的补充协议）》，甲乙双方就2015年6月10日所签订《房屋抵账协议》的其中部分抵账内容更改如下：一、碧水御府5-4-1102，面积50平方米，单价3504.64元∕平方米，总价175232元,此房屋不在作为甲乙双方的工程款抵账房屋，乙方同意开发公司撤回此房屋，用以下形式抵付此款；二、碧水御府278号停车位，总价款90000元，抵顶乙方应收的工程款。三、在所签订的《房屋抵账协议》中：1、碧水御府3-1-202（原房号）∕4-3-206（现房号），原面积79.8平方米，现实测面积93平方米，涨平面积为13.2平方米，单价3500元未变，在原总价上需补交46200元。2、碧水御府6-7-103（原房号）∕1-1-101（现房号），房面积78.73平方米，现实侧面积84.45平方米，涨平5.72平方米，单价3500元未变，在原总价上需补交20020元。四、经甲乙双方协商，车位款及以上两套房屋涨平面积补交款合计为156220元，余款19012元将作为以上碧水御府4-3-206及1-1-101两套房屋开发公司收取的办理入住费的费用。本协议一式贰份，甲乙双方各持一份，自双方负责人签字盖章后生效，该两套房屋内蒙古仁远公司至今未交付给黄金冶。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，2、车位确认单、收据各一份，证明：碧水御府278号车位的所有权、使用权归原告所有。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、房屋抵账协议一份、工程款抵账协议（2015年6月10日的补充协议）一份，证明：被告用其位于碧水御府4-3-206号房屋、1-1-101号房屋和278号停车位，抵顶欠付原告工程款711075元，剩余工程款19012元用作办理上述房屋入住的费用。3、工程结算单一份四页，证明：2015年6月9日原告与被告进行结算，结算应付款金额为1378087元。本院对该1、3份证据能够证明内蒙古仁远公司与黄金冶就2014年霍林河一期2#-6#楼玻璃幕工程结算统计单中所列各项工程款，证明双方已经结算，故对该2份证据予以确认并采信。
本院认为，黄金冶与内蒙古仁远公司签订的2014年霍林河一期2#-6#楼玻璃幕工程，工程结束后，黄金冶与内蒙古仁远公司于2015年6月8日进行计算，工程款为1378087元（其中有天沟价3000元后补），2014年6月给付7万元，2014年8月5日给付48000元，仁远公司给付黄金冶部分工程款，余款730087元，于2015年6月10日宋杰丽作为售楼处经理用内蒙古仁远房地产开发有限公司的商品房买卖合同专用章与黄金冶签订房屋抵账协议，由原来的内蒙古仁远公司欠黄金冶工程款，转化为黄金冶购买内蒙古仁远公司开发商品房，是双方的真实意思表示，已经构成合同法律关系。宋杰丽作为售楼处经理与黄金冶于2016年4月5日因抵账的房屋涨平，双方签订，工程款抵账协议（2015年6月10日的补充协议），先后两次对两套房屋面积进行了修改，并加盖内蒙古仁远房地产开发有限公司商品房买卖合同专用章。蒙古仁远公司开发的碧水御府3-1-202（原房号）∕4-3-206（现房号），原面积79.8平方米，现实测面积93平方米，涨平面积为13.2平方米，单价3500元未变，在原总价上需补交46200元，房屋总价为325500元，2、碧水御府6-7-103（原房号）∕1-1-101（现房号），房面积78.73平方米，现实侧面积84.45平方米，涨平5.72平方米，单价3500元未变，在原总价上需补交20020元，房屋总价为295575元，对碧水御府5-4-1102，面积50平方米，单价3504.64元∕平方米，总价175232元,更改为278号停车位，价款为9万元，以上两套房屋及278号停车位总价款为711075元，余款19012元将作为以上碧水御府4-3-206及1-1-101两套房屋开发公司收取的办理入住的费用。（原来两套房屋及碧水御府5-4-1102，面积50平方米，单价3504.64元∕平方米，房屋总价款为730087元），因当时两套房屋不具备房屋登记条件，双方对5-4-1102车库及价款进行了修改，对车库改为278号停车位，修改后停车位总价款9万元，内蒙古仁远公司财务部门出具收据，能够证明内蒙古仁远公司同意用工程款抵账购买房屋及车位的事实，以此能够证明黄金冶用工程款购买了内蒙古仁远公司开发的4-3-206号房屋、1-1-101号房屋和278号停车位的事实。现黄金冶要求内蒙古仁远公司交付其购买的4-3-206号房屋、1-1-101号房屋的诉讼请求理由成立，本院予以支持。黄金冶请求支持其诉前保全期间的保全费，因其未能提供相应的证据支持其诉讼请求，故对该部分请求，本院不予支持。内蒙古仁远公司辩解说“内蒙古仁远公司未与黄金冶结算工程款，宋杰丽作为售楼处经理用内蒙古仁远房地产开发有限公司的商品房买卖合同专用章与黄金冶签订用工程款购买内蒙古仁远公司开发的碧水御府4-3-206号房屋、1-1-101号房屋，宋杰丽作为售楼处经理没有权利结算工程款。并说该两套房已经出售他人，但内蒙古仁远公司未能提供证据证明该两套房屋出售给他人，在2017年11月27日黄金冶诉前申请本院对该两套房屋及278号车位进行诉前财产保全，本院查封了内蒙古仁远公司开发的碧水御府4-3-206号房屋、1-1-101号两套房屋及278号车位，至今没有人提出申请异议，故内蒙古仁远公司的辩解理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《最高人法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题﹥的解释》第五条，《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
内蒙古仁远公司于本判决发生法律效力之日起十日内交付黄金冶购买的碧水御府4-3-206号房屋、1-1-101号两套房屋及278号停车位并办理登记变更手续。
案件受理费11102元，（黄金冶已预交），由内蒙古仁远公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审 判 长 包淑青
人民陪审员 白 云
人民陪审员 白 刚
二〇一八年七月二十八日
书 记 员 李 娜