云南省宾川县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2924民初289号
原告：赵永钢，男，1973年6月15日生，汉族，云南省宾川县人，农民，住宾川县。
委托诉讼代理人：徐鹏侠，云南星震（宾川）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：王兴荣（曾用名王新荣），男，1973年11月4日生，汉族，云南省宾川县人，农民，住宾川县。
原告赵永钢与被告王兴荣建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵永钢及其委托诉讼代理人徐鹏侠、被告王兴荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵永钢向本院提出诉讼请求:1、判令被告王兴荣立即支付原告赵永钢工程尾款人民币28520.00元，违约金5704.00元（按照28520.00元的20%计算)，共计34224.00元；2、本案诉讼费由被告王兴荣承担。
事实与理由：2017年3月14日，原告赵永钢与被告王兴荣签订了建设工程承包合同，王兴荣将位于自家的钢混结构住房的建设工程，以包工不包料的方式承包给赵永钢进行建设施工。合同约定，工程价款以完工实际丈量方量，按照每平方米406.00元计算;预计建筑面积为300.00平方米，王兴荣按照工程进度分六期向赵永钢预付工程款：工程启动之日及浇灌第一、第二、第三层之日分别付20000.00元，开始粉墙和贴砖之日各付10000.00元；工程完工交付之日扣除2000.00元保修金，由王兴荣付清工程尾款；如王兴荣未按照合同约定支付工程尾款，除立即支付尾款之外，还应当支付尾款20%的违约金；赵永钢主要负责从基础开挖到砌砖、粉刷再到工程完工；王兴荣主要负责提供建设工程所需的材料。合同签订后，赵永钢于2017年3月15日按照合同约定开始建设施工，王兴荣分七次向赵永钢预付工程款99400.00元（实际支付106500.00元，其中包含5600.00元的基础超高工时费，外加卫生间工时费1500.00元，均不在合同约定的工程款之内）。2017年11月5日房屋主体工程完工并经验收合格。2018年1月24日，房屋建设工程全部完工，并交付王兴荣居住使用。2018年2月7日，赵永钢与王兴荣进行工程实际方量结算时双方发生争议，经宾川县公安局金牛派出所现场调解未能达成一致意见。赵永钢为王兴荣建设施工的房屋实际面积是320.00平方米，按照约定价款每平方米406.00元，王兴荣应当支付给赵永钢工程款人民币129920.00元，扣除王兴荣的预付款99400.00元，及保修金2000.00元，王兴荣还应当支付给赵永钢工程尾款28520.00元。但王兴荣一直不肯支付。综上所述，赵永钢为王兴荣建盖房屋，王兴荣欠赵永钢建设工程尾款人民币28520.00元，经向王兴荣催要，王兴荣一直未向赵永钢支付工程尾款，为维护自身合法权益，赵永钢特向法院起诉，请法院依据《合同法》第107条、109条之规定判准赵永钢的诉讼请求为谢！
被告王兴荣辩称，被告王兴荣与原告赵永钢签订建设工程承包合同是属实的，但是赵永钢与王兴荣签订的合同是约定按照图纸施工，房屋的一楼、二楼出檐的长度是40公分没有达到施工图纸设计的长度50公分，三楼有一部分图纸设计出檐是70公分，但原告赵永钢施工的实际出檐是40公分，因赵永钢没有按图纸设计施工，也没有将工程施工完成，所以工程量也没有计算出来，不应该支付工程款，赵永钢建造的房屋工程量没有起诉状中写的320平方那么多，赵永钢的行为是欺骗王兴荣的，赵永钢建盖的房屋王兴荣也没有验收过，王兴荣是没有办法才搬到新房子里面住的，现在房顶漏水，赵永钢应该把房屋漏水的问题处理好，除了诉状中写的王兴荣支付给赵永钢的工程款99400.00元外，王兴荣于2017年12月26日支付给赵永钢了5000.00元，于2018年1月份支付给赵永钢了3000.00元，共8000.00元。王兴荣认为赵永钢要将房屋漏水的问题，出檐的问题以及卫生间瓷砖贴空的问题处理好以后才能支付剩余的工程款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人及诉讼代理人进行了质证，对双方均无异议的证据：原告赵永钢提交：姓名为赵永钢的居民身份证一份、建筑工程承包合同一份、建筑工程施工图纸一套；被告王兴荣提交的姓名为王兴荣的居民身份证一份、建筑工程承包合同一份及领条一份、收条七份，本院依法确认为有效证据，并在卷作证。对原告赵永钢提交的关于王兴荣建房补充协议，本院认为其来源合法，内容与本案具有关联性，依法确认为有效证据，对证据间能相互印证的部分依法确认为认定案件事实的依据。
本院经审理认定事实如下：2017年3月14日，原告赵永钢作为乙方与被告王兴荣作为甲方签订《建筑工程承包合同》一份，合同约定：1、被告王兴荣将其位于宾川县金牛镇仁和居委会石榴村一幢两层半钢筋混泥土房屋的建盖工程承包给原告赵永钢施工；2、工程造价：工程为包工不包料，按图纸设计施工，每平方米人民币406.00元，建筑面积大约300.00平方米，工程完工经验收丈量按照实际面积计算工程价款，房子层高一楼3.8米，二楼3.6米，三楼3.6米；3、石脚基础开挖乙方负责，浇基础2.3米以内由乙方负责，超出2.3米以800.00元每10公分计算工时费；4、付款方式：分六期支付工程款，第一期于工程启动之日付20000.00元，第二期于浇灌第一层之日付20000.00元，第三期于浇灌第二层之日付20000.00元，第四期于浇灌第三层之日付20000.00元，第五期于开始粉墙付10000.00元，第六期开始贴砖付10000.00元，工程结束后由甲方验收合格后扣除2000.00元保修金外付清全部费用，保修期为一年；5、建筑工期为12个月，从2017年3月14日起至2018年3月14日止；6、甲方未向乙方付清建设尾款之前，甲方不得擅自入住使用，否则视为房屋验收合格。甲方除立即支付尾款外，甲方还应该向乙方支付尾款百分之二十的违约金。合同还对工程装饰、施工事项等内容进行了约定。
合同签订后，原告赵永钢于2017年3月15日开始施工，2018年1月24日建设完工。2018年2月7日，原、被告双方在对房屋验收结算时发生争议，经宾川县公安局金牛派出所调解未果，被告王兴荣于2018年2月10日入住该房屋。在原告赵永钢施工期间，被告王兴荣向原告赵永钢支付工程款99400.00元（不含新增加工程量的工程款7100.00元）。原告赵永钢催要尚欠工程款未果后，起诉到本院。在庭审中，双方一致认可房屋建设施工面积为317.00平方米，被告王兴荣明确表示对房屋质量问题不提出反诉。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告赵永钢与被告王兴荣签订的《建筑工程承包合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系合法、有效的合同。原告赵永钢按照合同约定为被告王兴荣完成了住房建设工程，在房屋建设工程结束后虽未经过验收结算，但被告王兴荣已实际入住使用所建盖房屋，在庭审中双方对工程单价及面积进行了确认，被告王兴荣就应当按照合同约定履行向原告赵永钢支付工程款的义务。对被告王兴荣提出的除原告赵永钢出具的收条上载明的已收到99400.00元工程款外自己还向原告赵永钢支付过8000.00元工程款的主张，因未能提供充分的证据证实，原告赵永钢也不予认可，本院不予确认。本院依法认定被告王兴荣向原告赵永钢支付的工程款数额为99400.00元。根据双方对工程单价及面积的确认，扣除已支付的工程款及2000元保修金，被告王兴荣还应当向原告赵永钢支付部分工程款，原告赵永钢要求被告王兴荣支付工程款的主张有事实及法律依据，本院予以支持。原告赵永钢要求被告王兴荣支付违约金的主张，虽然双方在合同中进行了约定，被告王兴荣也已经实际使用所建盖的房屋，但在原告赵永钢起诉前双方未对工程尾款进行过结算，不能确定原告赵永钢所建盖房屋的工程量，致被告王兴荣尚欠工程款数额无法确定，其要求被告王兴荣支付违约金的条件尚不具备，本院依法不予支持。被告王兴荣认为原告赵永钢所做工程存在质量问题，只有原告赵永钢将房屋质量问题处理好才能支付工程款的观点，因其未提供证据证实，在庭审中明确表示不提起反诉，在本案中不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
由被告王兴荣于判决生效后一个月内支付原告赵永钢工程款27302.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费328.00元，由原告赵永钢负担66.00元，由被告王兴荣负担262.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
审判员 董雪珍
二〇一八年四月十三日
书记员 张 俊