山西省曲沃县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋1021民初968号
原告：石一婷，女，1987年4月17日出生，汉族，住曲沃县。
委托代理人：秦国家，曲沃县法律援助中心律师。执业证号：×××，特别授权。
被告：曲沃县贵苑房地产开发有限公司。统一社会信用代码：×××。住所地：曲沃县乐昌镇晋都南路光明小区住宅楼*单元***号。
法定代表人：黄涛，董事长。
委托代理人：王宏伟，山西律动律师事务所。执业证号：×××。
第三人：纪贵宝，男，1961年1月25日出生，汉族，住曲沃县。
委托代理人：马盾，山西光普律师事务所律师。执业证号：×××。
原告石一婷诉被告曲沃县贵苑房地产开发有限公司（以下简称贵苑公司）及第三人纪贵宝合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用简易程序进行了审理。2016年10月10日，第三人纪贵宝向本院提出中止审理申请，称其和被告贵苑公司法定代表人武江会股权质押担保合同纠纷案正在审理中，该案的审理结果和本案有直接利害关系，请求本院中止审理。本院于2016年10月10日作出了（2016）晋1021民初968号之二民事裁定书:本案中止审理。现因纪贵宝和被告贵苑公司法定代表人武江会经营权纠纷案已终审判决。本院作出了(2016)晋1021民初968号之三民事裁定书：本案现恢复审理，因本案案情复杂，不宜适用简易程序，本院依法转为普通程序组成合议庭，公开开庭与（2016）晋1021民初967号合同案件进行了合并审理，原告石一婷的委托代理人秦国家，被告贵苑公司的委托代理人王宏伟、第三人纪贵宝的委托代理人马盾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石一婷诉称：2014年5月29日至6月5日，原告让其母亲贾文俊和表弟衡室先二人按照第三人纪贵宝的指定，通过银行转账分三次支付给纪贵宝女婿申磊个人账户100万元，委托第三人纪贵宝代为原告和贾春玲购买被告在兰乔圣菲项目部开发的住宅各一套。2015年2月15日，第三人纪贵宝、原告及父母共同到被告兰乔圣菲项目部办理购房手续，被告为原告开具了购房发票，并指定房号为B1楼一单元1901室。但在此后，被告却呈反悔状态，在原告要求与其签订正式购房协议时，被告却借故推诿，至今未果。故具状请求依法确认被告在兰乔圣菲项目部开发的××楼归原告所有，并责令被告继续履行购房合同限期交付；
被告贵苑公司辩称：原告称交钱让其母亲贾文俊和表弟衡室先二人按照第三人纪贵宝的指定，通过银行转账分三次支付给纪贵宝女婿申磊，这是贾文俊和衡室先与申磊之间的经济交往与被告贵苑公司无关，与第三人纪贵宝也没有关系。纪贵宝任何行为均不代表被告行为，且未出具过任何委托第三人收取房款的手续。2015年2月15日原告没有到售楼部开具收据，明确表明被告没有收到房款，这是一种合同要约行为，没有实际履行，没有签订任何书面房屋买卖合同，买卖不成立。原告要求交付房屋的诉讼请求没有事实依据，应驳回原告诉讼请求。
第三人纪贵宝称，原告将款汇入了纪贵宝指定的账户，所述属实。2015年2月15日，被告贵苑公司追认该购房款后，给原告出具了购房款收据，购房款收据为收款凭证，因此应认定被告贵苑公司收到了原告的购房款。
经审理查明：2014年5月29日至6月5日，原告石一婷让其母亲贾文俊和表弟衡社先二人按照第三人纪贵宝的指定，通过银行转账分三次支付给纪贵宝女婿申磊个人账户100万元，委托第三人纪贵宝代为原告和贾春玲购买被告贵苑公司在兰乔圣菲项目部开发的住宅楼各一套。2015年2月15日，第三人纪贵宝、原告父母共同到被告兰乔圣菲项目部办理购房手续，被告贵苑公司为原告开具了购房收据，并指定房号为B1楼一单元1901室。收据内容为：“交款单位石一婷收款事由B1楼-1-1901房款人民币（大写）伍拾柒万壹仟伍佰元出纳遆丽盈曲沃县贵苑房地产开发有限公司财务专用章”。
已生效的（2017）晋1021民初747号判决与（2018）晋10民终1266号判决查明：曲沃县贵苑房地产开发有限公司成立于2009年6月19日，公司法定代表人为李承继（第三人纪贵宝连襟）。2013年4月15日，第三人纪贵宝与武江会签订股权质押借款合同一份，该合同中有第三人纪贵宝、武江会及担保人垣曲隆昌公司股东申磊（第三人纪贵宝女婿）等人的签字。同年4月17日贵苑公司原股东将其持有的股权转让给了新股东武江会等人，法定代表人为武江会。并办理了股权转让登记手续。武江会将2000万元借款通过贵苑公司账户打入垣曲隆昌公司账户。贵苑房公司转让后，先后开发了曲沃县原党校内的晋慧佳苑项目、曲沃县新东城“兰乔圣菲”楼盘项目。2014年9月29日双方签订协议约定:“鉴于2013年4月15日签订的股权质押借款合同乙方（纪贵宝）未完全履行合同义务，已过户给甲方（武江会）的贵苑公司不再回过给乙方。”2015年5月10日，武江会作为贵苑公司的法人与垣曲隆昌公司、山西宏图工程建筑公司临汾分公司签订了二次启动施工协议书，纪贵宝作为委托代理人身份出现。
还查明，曲沃县新东城“兰乔圣菲”楼盘项目系李广晖挂靠贵苑公司开发的。
审理中，原告及第三人主张纪贵宝为贵苑公司成功开发“兰乔圣菲”楼盘项目跑手续、跑关系做了大量工作，参与了“兰乔圣菲”楼盘项目，李广晖答应给第三人纪贵宝1200万元。诉讼中，原告提供了纪贵宝与李光晖的通话录音，通话录音中双方谈到1200万，纪贵宝说“我把我份内的工作我认为我从开始到现在我干的比较好，我踏踏实实地干的”；李广晖说“真是尽心尽力的在干，能看出来”。第三人纪贵宝申请调取公安询问刘某的笔录，证明李广晖答应给其1200万。该笔录中刘某陈述：李广晖是搞工程建设的，我以前帮李广晖打过官司，后李广晖为了开发曲沃县“兰乔圣菲”商住项目挂靠到贵苑公司，贵苑公司法人代表是武江会；2014年8月15日通过李广晖，我和贵苑公司签订了《企业法律顾问合同》，贵苑公司聘请我为其公司法律顾问，期限是三年。曲沃县“兰乔圣菲”商住项目是李广晖挂靠贵苑公司开发的，李广晖开发“兰乔圣菲”商住项目资金不足，向武江会借了一部分钱，具体多少我不清楚，“兰乔圣菲”商住项目从建设到销售都是李广晖一个人负责，武江会不参与，李广晖负责给武江会支付利息，纪贵宝在曲沃县人脉广，有关系，李广晖就让纪贵宝负责办理各种手续、协调各有关部门的关系。2014年7月份，李广晖与纪贵宝闹矛盾，李广晖让我去找纪贵宝协调，我在曲沃县文化局纪贵宝的办公室和纪贵宝谈了一下午，纪贵宝提出要和李广晖见面，我们三个人就在曲沃县太子滩万憬酒店吃饭，饭桌上纪贵宝问李广晖答应给他的1200万怎么落实，李广晖说没那么多，纪贵宝说不是1200万，那是多少？李广晖说是800万，后来我就给纪贵宝和李广晖说，你们之间又没有写东西，就按800万说，纪贵宝你把你活干好，李广晖你把你的承诺实现了，你们别闹矛盾了。随后纪贵宝提出了几套兰乔圣菲项目的房号，让李广晖给解决，李广晖说随后再说。吃完饭以后，我们就散了，以后的事我就不清楚了。
审理中被告贵苑公司申请证人遆丽盈出庭作证，主张原告提供的收款收据中的房款未收到，但证人遆丽盈证词前后矛盾，不符合客观逻辑。
审理中经原告申请，本院作出了（2016）晋1021民初968号之一民事裁定:查封了被告贵苑公司开发的××县，并进行了公示。庭审中被告贵苑公司明确表示查封的单元楼仍在保全中。
另查明，被告贵苑公司在2017年6月6日将法定代表人由武江会变更为黄涛。
上述事实，有原、被告、第三人的陈述，证人证言、书证、视听资料等证据在案为据。
本院认为，从（2017）晋1021民初747号判决与（2018）晋10民终1266号判决来看，第三人纪贵宝与被告贵苑公司存在一定关系；第三人纪贵宝与武江会存在借款质押关系；从通话录音及证人刘某证词来看，第三人纪贵宝与兰乔圣菲楼盘项目开发商李广晖存在合作关系。原告石一婷通过第三人纪贵宝购买被告贵苑公司开发的房屋，并将购房款交由第三人纪贵宝指定的账户，第三人纪贵宝带原告家人到被告兰乔圣菲楼盘售楼部，被告贵苑公司为原告出具了盖有其财务专用章的收据，收据上载明了收款数额、收款事由载明了系B1楼一单元1901房款。该收据上记载的事项基本具备了合同的基本要素，应视为原告与被告之间签订了购房合同。第三人纪贵宝收款的行为因被告贵苑公司出具收款收据应视为对第三人纪贵宝收款行为的追认，应确认原告石一婷与被告贵苑公司之间关于兰乔圣菲楼盘项目B1楼一单元1901房屋买卖合同有效。原告要求被告继续履行购房合同、限期交房的诉讼请求，应予支持。被告贵苑公司辩称其并未收到房款，双方之间是一种要约行为，不能成立买卖合同关系，应驳回原告诉讼请求的理由不当，本院不予采纳。被告贵苑公司证人遆丽盈作证证言前后矛盾，不符合客观逻辑，不予采信。第三人纪贵宝与被告贵苑公司及李广晖之间的纠纷不在本案审理范围。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第一条的规定，判决如下：
一、确认原告石一婷与被告曲沃县贵苑房地产开发有限公司之间关于兰乔圣菲楼盘项目B1楼一单元1901房屋买卖合同有效。
二、被告曲沃县贵苑房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内将兰乔圣菲楼盘项目B1楼一单元1901房屋交付于原告石一婷。
如果未按本判决指定的期间履行交付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费9515元，由被告曲沃县贵苑房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。
审 判 长 亢玉祯
审 判 员 马国磊
人民陪审员 郎海兵
二〇一八年九月十七日
书 记 员 梁 洁