重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪法民初字第04050号
原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行，住所地重庆市涪陵区兴华中路55号（宏富大厦）1幢，组织机构代码67613892－3。
负责人荣增富，该支行行长。
委托代理人李顺义，男，1965年12月29日出生，汉族，重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行职工，住重庆市涪陵区。
委托代理人贺桂梅，重庆圣石牛律师事务所律师。
被告杨蜀鸿，女，1968年5月28日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
委托代理人刘德学，重庆市涪陵区敦仁法律服务所法律工作者。
委托代理人余中俊，重庆市涪陵区敦仁法律服务所法律工作者。
被告薛蓉，女，1964年9月28日出生，汉族，居民，住重庆市江北区。
被告洪钟，男，1965年2月7日出生，汉族，居民，住重庆市江北区。
被告薛蓉、洪钟的委托代理人张晓平，重庆碧涛律师事务所律师。
原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行与被告杨蜀鸿、被告薛蓉、被告洪钟金融借款合同纠纷一案，原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行于2014年7月9日诉至本院。本院2014年7月14日立案受理后，于2014年10月23日公开开庭进行了审理。在审理中，当事人自愿达成了由被告杨蜀鸿归还借款和支付利息，被告薛蓉和被告洪钟承担连带责任的调解协议。本院依据该协议，制作了（2014）涪法民初字第03964号民事调解书。调解书生效后，被告薛蓉和洪钟以没有参加该案调解为由，向重庆市第三中级人民法院申请再审。2015年2月9日，重庆市第三中级人民法院裁定提审本案。2015年5月25日，重庆市第三中级人民法院以（2015）渝三中法民提字第00001号裁定书，裁定撤销本院（2014）涪法民初字第03964号民事调解书，发回本院重新立案审理。2015年6月18日，本院以（2015）涪法民初字第04050号案立案受理。本院重新立案受理后，依法由审判员田世明担任审判长，与人民陪审员韩努、徐明惠组成合议庭，适用普通程序，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李顺义、贺桂梅，被告杨蜀鸿的委托代理人刘德学，被告薛蓉、洪钟和其委托代理人张晓平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行诉称，2010年12月3日，被告杨蜀鸿经商差款，向原告申请办理了97万元的抵押借款，借款期限为3年，年利率6.72%。被告薛蓉、洪钟提供了位于重庆市涪陵区望州路9号1-2号、1-6号、1-7号和1-10号商业门面作抵押担保。合同签订后，原告依约发放了借款，但被告杨蜀鸿没有依约归还借款和支付利息，至2014年7月8日止，被告杨蜀鸿共欠原告借款737646.71元和利息4385.31元。请求法院判决：（1）由被告立即连带偿还原告的借款本金737646.71元，支付2014年7月9日前的利息4385.31元和此后至付清时止按月利率10.08‰计算的利息。（2）确认原告对重庆市涪陵区望州路9号1－2、1－6、1－7、1－9、1－10商业门面享有在本案债权范围内的优先受偿权。
被告杨蜀鸿辩称，原告主张的事实属实，请求法院依法判决。
被告薛蓉、洪钟辩称，对原告主张的事实和要求确认的担保物权没有争议，因原、被告的保证合同没有成立，被告薛蓉、洪钟不应承担连带清偿责任。请求法院依法判决。
经审理查明，2010年10月18日，被告薛蓉、洪钟给原告提供了连带保证担保的保证函，承诺为借款人杨蜀鸿借款97万元及其利息，违约金和原告实现债权产生的费用承担连带保证责任。2010年12月2日，原告、被告杨蜀鸿和被告薛蓉签订了《个人贷款合同》（合同编号为涪陵支行2010年个贷字第10279号），合同约定被告杨蜀鸿向原告借款97万元，借款期限为36个月，利息按中国人民银行同期同类贷款利率的120%计算执行，逾期还款，利息按贷款利率的150%计算支付。被告薛蓉为抵押担保的担保人。同日，原告与被告薛蓉签订了《抵押合同》（合同编号为涪陵支行2010年抵字第10279号）约定，被告薛蓉自愿提供位于重庆市涪陵区望州路9号1－2、1－6、1－7、1－9、1－10商业用房，作为被告杨蜀鸿履行《个人贷款合同》（合同编号为涪陵支行2010年个贷字第10279号）项下义务的担保物。抵押合同签订后，被告薛蓉依约进行了抵押登记。次日，原告发放了借款97万元给被告杨蜀鸿，在借据上，当事人确定借款利率为月利率6.72‰。被告杨蜀鸿借款后，没有按约定归还借款和支付利息，至2014年7月8日止，共欠原告借款737646.71元没有归还，利息4385.31元没有支付。2014年7月9日，原告诉至本院。
另查明，被告薛蓉和被告洪钟是夫妻关系。
本院确认的上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的保证函、借款合同、抵押合同、他项权证等证据佐证，且这些证据均已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告杨蜀鸿签订的借款合同没有法定无效事由，属有效合同。被告杨蜀鸿没有按约定归还借款构成违约，应当承担继续履行合同，归还借款、支付利息和逾期利息的民事责任。因此，对原告要求被告杨蜀鸿归还借款和支付利息的请求，本院予以支持。合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，采取要约和承诺的方式完成。2010年10月18日，原告与被告杨蜀鸿尚未签订借款合同，原告也没有向被告薛蓉和被告洪钟作出保证担保的要约，被告薛蓉和被告洪钟给原告作出的保证函可构成合同法上的要约或要约邀请，不是合同法上的承诺。即使构成要约，也由于原告没有向被告薛蓉和被告洪钟作出承诺，原告与被告薛蓉和被告洪钟的保证担保合同关系没有形成。因此，原告向被告薛蓉和被告洪钟主张保证担保债权没有依据，对原告要求被告薛蓉和被告洪钟承担保证担保责任的诉讼请求，本院不予支持。原告与重庆市涪陵区望州路9号1－2、1－6、1－7、1－9、1－10商业用房所有权人即被告薛蓉签订的抵押合同，没有法定无效事由属有效合同。当事人依据该抵押合同进行抵押登记后，抵押物权依法设立，依法原告有权主张在抵押债权范围内对抵押物的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第二十五条、第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国物权法》第一七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告杨蜀鸿在本判决生效后10日内，归还原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行借款737646.71元，支付该款在2014年7月9日前的利息4385.31元和此后至付清时止按月利率10.08‰计算的利息。
二、重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行对位于重庆市涪陵区望州路9号1－2、1－6、1－7、1－9、1－10商业门面，即303房地证2005字第00357号、303房地证2005字第00361、303房地证2005字第00362号、303房地证2005字第00364、303房地证2005字第00365号房地产权证项下房产，享有在本案债权范围内的优先受偿权。
三、驳回重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11220元，由被告杨蜀鸿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 田世明
人民陪审员 韩 努
人民陪审员 徐明惠
二〇一五年八月四日
书 记 员 李亚灵