重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0116民初11456号
原告：李爱国，男，汉族，1981年11月7日出生，住重庆市江津区。
委托诉讼代理人：曹明祥，重庆宇广律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐华露，重庆宇广律师事务所律师。
被告：重庆城海实业发展有限公司，住所地重庆市江津区几江南干道16号地块鹏程花园1幢1层12号。
法定代表人：刘猛，董事长。
委托诉讼代理人：邓道君，重庆永和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢俊先，重庆永和律师事务所律师。
原告李爱国与被告重庆城海实业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月31日立案受理后，依法由代理审判员樊珊珊独任审判，适用简易程序于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告李爱国的委托诉讼代理人唐华露，被告重庆城海实业发展有限公司的委托诉讼代理人邓道君均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李爱国诉称：2014年1月25日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的位于重庆市江津区德感街道西江大道1号城海·滨江春城商品房一套，总价款426201元；被告于2015年8月31日前将该商品房交付原告。上述合同补充协议第十条约定，被告应在涉案房屋交付后180日内办理产权登记并取得受理单。合同第十三条约定，若因被告原告未能在规定期限内取得土地房屋登记机构出具的产权登记受理单的，被告则按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告于2014年1月25日支付原告首付款128201元，于2015年8月21日以按揭贷款方式支付原告剩余房款298000元。2015年8月29日，被告将涉案房屋交付给了原告。根据合同约定，被告应于2016年2月25日前取得办理产权登记业务受理单，但被告实际上于2016年9月8日才取得该受理单，已延迟195天，按约被告应支付原告逾期办理产权登记的违约金。现诉至人民法院请求判令被告支付原告逾期办理产权登记的违约金16621.8元（426201×2/10000元/天×195天）。
被告重庆城海实业发展有限公司辩称：与原告签订《重庆市商品房买卖合同》，以及原告交付购房款等费用均属实。被告之所以迟延办理涉案房屋产权登记，是政府原因所致，即江津区房屋交易中心于2016年进行产权登记系统升级，且流程也发生了变动，从而导致办证期限的增加。根据合同补充协议第十条第四款约定，因政府职能部门原因造成的延期办证，被告可以顺延办证且不承担因此造成的违约责任。即使被告违约成立，则约定的违约金标准过高，要求调低，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。综上，请求法院依法判决。
经审理查明：2014年1月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《合同》）约定：乙方购买由甲方开发建设的，位于重庆市江津区德感街道西江大道1号城海·滨江春城房屋；建筑面积97.27平方米，房价款426201元；甲方销售的商品房为预售商品房，其销售依据为津国土房管（2013）预字第（079）号《商品房预售许可证》；甲方应当在2015年8月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。《合同》第十三条关于办理产权登记的约定：“1、……；2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；3、……；4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（1）……；（2）逾期超过60日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”《合同》附件五补充协议第十条关于合同登记和产权登记的约定：“……，双方一致同意产权证办理时间为交房之日起180日内取得产权登记受理单；……；因政府职能部门原因（如楼盘地名周边道路命名迟延、房屋门牌号码编制滞后、土地房屋勘测报告出具延后等房屋初始登记审批手续）造成延期办理合同登记和产权转移登记的，甲方可以顺延办证且不承担违约责任。”此外，《合同》还对其他事项进行了约定。同日，原告支付了被告涉案房屋首付款128201元。2015年8月21日，原告以银行按揭贷款方式支付了被告涉案房屋余款298000元。2015年8月29日，被告将涉案房屋交付给了原告。2016年9月8日，被告取得江津区国土资源和房屋管理局就涉案房屋出具的不动产登记受理通知单。
另查明：2017年12月1日，重庆市江津区不动产登记中心向本院出具了《关于滨江春城项目商品房登记业务办理时限的情况说明》，载明“经核实，我中心根据重庆市国土房管局统一安排，于2016年6月20日正式上线运行不动产登记系统，由于系统上线初期，处于试运行阶段，根据《不动产登记暂行条例》第二十条之规定，我中心不动产登记系统上线当日发布公告将不动产登记业务办理时限由原承诺办理时限调整为法定时限（自受理登记申请之日起30个工作日内）办理。在此期间，我中心加班加点完成各项业务办理工作，并未暂停或延误登记业务办理工作。为进一步提高办事效率，更好地为企业和群众提供快捷高效的服务，我中心从2016年9月1日起，将部分不动产登记业务（散件业务）办理时限恢复为按原承诺时限办理。关于商品房登记业务，我中心均在法定时限30个工作日内办结。”同时，该说明还附了滨江春城项目2016年6月20日至7月30日的申报办理商品房登记业务的情况表。本案原告及涉案房屋均并不在附表内。
上述事实，有原、被告双方当事人的陈述，《重庆市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票两张、《商品房使用说明书及质量保证书》、江津区国土资源和房屋管理局不动产登记受理通知单、《关于滨江春城项目商品房登记业务办理时限的情况说明》等证据经庭审质证，在卷佐证。
本院认为，原告李爱国与被告重庆城海实业发展有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约履行完付款义务后，被告也应按约为原告办理房屋产权登记。《合同》附件五补充协议第十条约定，被告应当在交房之日即2015年8月29日起180日内即2016年2月25日前为原告办理涉案房屋的产权登记，而被告于2016年9月8日才取得产权登记业务受理单，从2016年2月25日起至2016年9月8日止，被告实际迟延197天，已超过60天，根据约定应按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。故被告应支付原告逾期办理产权登记违约金16792.3元（426201×2/10000元/天×197天）。本案原告主张逾期办理产权登记违约金16621.8元，系其对自身权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。
关于被告辩称因政府部门系统升级导致违约的问题。重庆市江津区不动产登记中心向本院出具的《关于滨江春城项目商品房登记业务办理时限的情况说明》表明，2016年6月20日才进行的系统升级，且该升级并未造成业务受理的延期。另按照合同约定，本案被告应在2016年2月25日前为原告办理涉案房屋的产权登记，该时间在2016年6月20日登记中心系统升级前，更不存在因政府部门所致延期的问题，故该辩称理由，本院不予采纳。关于被告辩称违约金过高要求调低的问题。被告违反合同的约定，应承担相应的违约责任，而双方签订的合同系由被告提供，双方协商确定以利率日万分之二作为违约金的计算方式并不存在违约金过高的情形。故被告该辩称理由，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告重庆城海实业发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李爱国逾期办理产权登记的违约金16621.8元。
如果被告重庆城海实业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费216元，减半收取108元，由被告重庆城海实业发展有限公司负担。限被告重庆城海实业发展有限公司在判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 樊珊珊
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 蔡媛媛