广东省德庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇德法播民初字第375号
原告（反诉被告）：谢沛锋，男，汉族，住广东省德庆县，公民身份号码×××2875。
委托代理人：谢旭芬，男，出生，汉族，住址同上。系原告父亲。
被告：潘少芬（反诉原告），男，汉族，住广东省德庆县，公民身份号码×××2813。
被告：梁伟喜（反诉原告），女，汉族，住广东省德庆县，公民身份号码×××2848。与被告潘少芬是夫妻关系。
原告谢沛锋（反诉被告）诉被告潘少芬（反诉原告）、梁伟喜（反诉原告）物权纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理后，依法由审判员何卓坚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢沛锋（反诉被告）及其委托代理人谢旭芬，被告潘少芬（反诉原告）、梁伟喜（反诉原告）均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谢沛锋（反诉被告）诉称：原告与被告是陌生人关系。原告通过合法途径取得了位于广东省德庆县武垄镇圩镇房产权属证号：粤房地证第C6484337，地号441226108000GS00147（土地面积为33.79平方米，房屋面积为99.84平方米），并于2015年7月31日取得了该房屋的所有权证。因本人在武垄圩镇租屋自营电脑店，租金为每月1000元，但合同期满租期已到，便于2015年11月6日开门进屋装修，但被告当天就阻止原告进屋并强行拿走房屋钥匙，一直非法占有该房屋至今，之后原告多次找镇维稳中心和镇居委会和亲自上门调解要求其停止侵权，但被告不予理会，现仍占有该房屋。被告的行为已侵犯了原告的合法权益，给原告造成极大的经济损失。据此，原告依法向法院提起诉讼，请求：1.判决被告立即停止侵权，返还原告位于广东省德庆县武垄镇圩镇房屋产权属证号：粤房地证第C6484337的房屋及该房屋钥匙；2.判决被告赔偿原告经济损失1000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。
被告潘少芬（反诉原告）辩称：一、答辩请求：1.请求法院判决驳回原告的全部诉讼请求；2.要求原告赔偿因其提出的本案的无理诉讼而造成被告潘少芬的交通费、误工等费用共计经济损失2000元；3.本案的一切诉讼费用由原告承担。二、理由依据。1.本案双方争议的房屋，被告于2014年8月4日领取土地使用权转让证即《中华人民共和国国有土地使用证》，被告领取土地使用证后按规定是应该及时把房屋过户手续办理的，因当时镇国土所冯海光已经答应办理，后他被调到永丰镇国土所工作，所以至今被告尚未把该房屋过户手续办理。被告与梁日全交易该房屋成交后一直都是管理使用该房屋至今，原告说侵占其财产是无理由的。2.被告向法院提供德庆县国土资源局2014年8月4日作出的德国土资利用（转）20147262批复，该批复同意将争议房屋转让给被告使用，望法院依法作出公开、公平、公正判决，更好地保护被告的合法权益。3.原告是本镇人又在圩镇经营修理，对争议房屋应当而且知道其来龙去脉，为什么还去参加端州区法院的竞买？是原告的错，被告所有行为都是依法依规办事，并不是被告占有该房屋，而是该房屋是被告所有。3.被告在2010年度已与梁日全办理土地转让手续并按规定交纳各种费用，原告于2015年7月31日才取得争议房屋的所有证。4.原告的无理之诉造成了被告的交通费用、误工费用等费用，其应当一次性补偿被告的经济损失各2000元。
被告梁伟喜（反诉原告）辩称：一、答辩请求。1.请求法院依法驳回原告的各种诉求，并要其承担本案一切诉讼费用。2.被告请求法院判决原告赔偿被告因其无理诉讼而造成的交通费、误工费等各种损失共2000元。二。1.答辩请求的理由依据。双方所争议的房屋被告已于2010年8月10已取得房屋的土地转让权并领取该证，是属被告所有。因多种原因尚未领取房产过户手续；2.其他答辩理由和其丈夫潘少芬所说，不必一一陈述，万望法院予以支持。
原告（反诉被告）谢沛锋辩称：1.原告已依法取得了争议房屋的所有权，恳请法院能完全支持原告的诉讼请求。2.被告与争议房屋原主人梁日全如何交易与原告根本无关，国土部门给被告的批复，无法证明该土地已经过户给了被告，更无法证明该土地的使用权属于被告的。被告请求原告赔偿其经济损失和2000元是完全无理之争，恳请法院驳回。
经审理查明：本案讼争房屋位于德庆县武垄镇圩镇，原为案外人梁日全所有。广东省肇庆市端州区人民法院于2015年3月11日作出（2014）肇端法执字第191号执恢字第1号执行裁定书，裁定：一、原属被执行人梁日全名下的位于肇庆市德庆县武垄镇圩镇的房屋（房产权属证：粤房地证第××号）转归买受人谢沛锋（公民身份号码：××）所有；二、买受人谢沛锋应在收到本裁定书之日起三十日内持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续；三、执行上述裁项的同时一并解除本院以（2013）肇端法民四初字第85-1号民事裁定书对肇庆市德庆县武垄镇圩镇的房屋（房产权属证号：粤房地证第××号）的查封。该法院并向德庆县国土资源局发出（2014）端法执协字第191号执恢字第1-1号协助执行通知书，请协助执行房屋办理变更过户登记手续。原告持上述法律文书到相关部门办理取得了争议房屋的国有土地使用权证【德府国用（2015）第××号】和房地产权证（粤房地权证德字第××号）。
另查明：2010年8月，被告潘少芬与梁日全签订有一份房屋转让合同，约定梁日全将争议房屋以9万元转让给潘少芬，并将该房屋国有土地使用证【德国用（99）字第2339号】交给潘少芬。潘少芬于2010年8月9日向德庆县财政局交纳了房屋土地使用权转让契税款213元，之后向德庆县国土资源局武垄镇国土资源所递交了土地使用权转让登记申请、审批表，但一直未有办理好转让登记手续。2014年8月4日，德庆县国土资源局作出关于梁日全国有土地使用权转让给潘少芬的批复{德国土资利用（转）（2014）262号}：一、同意将梁日全使用的位于我县武垄镇圩镇地段的33.79平方米土地使用权【详见德国用（99）第××号，地号：更（99）0424，图号：12261100153《土地使用证》】转让给潘少芬使用；……；三、付清需交的土地使用权交易服务及相关税费后，请持本批复、原《土地使用证》及有关文件、资料到我局办理土地使用权变更登记，换领土地使用证。至本案诉讼发生时，被告并没有取得相关房屋的土地使用证。
本院认为：本案是物权纠纷。《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款规定：“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”第一百一十七条第一款规定：“侵占国家、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还的，应当折价赔偿。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案讼争房屋原告通过法律途径取得并已变更登记为其所有，为原告的合法财产，应受法律保护，被告侵占该房屋已经损害了原告的合法权益，依法应予返还。原告起诉请求被告停止侵权并返还房屋，理据充分，本院予以支持；在诉讼期间，原告提出放弃要求被告赔偿经济损失1000元的请求，是原告对其诉讼权利的自行处分，并没有损害到被告的利益，本院予以准许。两被告抗辩称讼争房屋为其所有，向法庭提供讼争房屋原屋主梁日全的国有土地使用证和与梁日全签订的房屋转让合同书，以及德庆县国土资源局的批复等的证据，这些证据均不能推翻原告持有讼争房屋的房地产权证和国有土地使用证的事实，抗辩理由不成立，其侵占原告的房屋没有法律依据，应予退还；两被告提出反诉请求要求原告赔偿其经济损失，亦于法无据，本院也不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、第一百一十七条第一款和《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条的规定，判决如下：
一、被告潘少芬、梁伟喜于本判决发生法律效力之日起十五日内返还位于广东省德庆县武垄镇圩镇的房屋【房地产权证：粤房地权证德字第××号，房地产权属人谢沛锋；国有土地使用证：德府国用（2015）第××号，土地使用权人谢沛锋】及房屋钥匙给原告谢沛锋。
二、驳回被告潘少芬、梁伟喜的反诉请求。
本案受理费减半收取25元，反诉费25元，由被告潘少芬、梁伟喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。
审判员 何卓坚
二〇一六年二月二十三日
书记员 蔡文媚