贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔东民终字第222号
上诉人（原审原告）胡一帆……
上诉人（原审原告）任福琴……
被上诉人（原审被告）任庭章……
被上诉人（原审被告）……
被上诉人（原审被告）王正海……
被上诉人（原审被告）任光惠……
上诉人胡一帆、任福琴因与任庭章、王华书、任光惠、王正海物权保护纠纷一案，不服凯里市人民法院（2013）凯民初字第1822号民事判决。向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
原审法院查明：原、被告系亲戚关系。原告胡一帆、任福琴系夫妻关系，被告任庭章、王华书系夫妻关系，被告任光惠系任庭章、王华书之女，被告任光惠与王正海原系夫妻关系，双方于2013年8月离婚。2010年2月21日前被告任光惠共向原告胡一帆借款152600元，因未能按时还款，原告胡一帆（买方）与被告任庭章、王华书（卖方）于2010年2月21日达成卖房协议，并签订了《卖房契约》，约定：由于任光惠借胡一帆人民币152600元无力偿还，经协商，同意将其父母房屋一栋房产证号：凯房权证私字第（02001443）、土地使用权证号：凯里市国有（2009）03739号抵卖给胡一帆，卖价为人民币258000元，除用任光惠借款152600元抵扣外胡一帆应补卖方任庭章、王华书人民币105400元。为避免以后双方后悔，买方一次性付清卖方房屋款，卖方将房产证及土地使用权证交给买方，由买方过户成自己名字，费用由买方出。卖方卖房后，买方给卖方3个月的建房期，卖方必须在3个月的时间内将住房建好，搬出将房交给买方。如果任光惠在3个月内能拿出258000元退给买方，那么以借款200000元计息，每月以3%的息计息，3个月为人民币18000元，合计人民币276000元一次性付清。买方胡一帆才退还其房产。签订《卖房契约》当日，被告任庭章将凯里市国用（2009）第07393号土地使用权证交付原告胡一帆。同年2月底原告胡一帆替被告偿还金融机构借款84000元，另补买房款21400元给被告，取得凯房权证私字第020014**号房产证和他项权证。嗣后，四被告未能还款，原告胡一帆于2011年8月7日向法院提起诉讼。2011年11月22日，在法院主持下，原告胡一帆与四被告就房屋买卖合同纠纷一案达成协议。内容为：一、被告任庭章、王华书、任光惠、王正海于2012年3月30日前一次性支付原告胡一帆买房款258000元；二、被告任庭章、王华书、任光惠、王正海如在2012年3月30日前未能支付完上述房款，将自动搬离坐落于凯里市江家湾15号（房产证号：凯房权证私字第020014**号）的私房，并即刻将此房办理过户手续给原告胡一帆；三、被告任庭章、王华书、任光惠、王正海在2012年3月30日前继续按2010年9月8日签订的租房合同按期每月交纳房租600元。后，四被告未能还款，原告胡一帆于2012年4月向法院申请强制执行，法院遂向四被告送达了（2012）凯执通字第297号执行通知书，要求四被告履行法律义务，搬出位于凯里市江家湾15号住房（房产证号：凯房权证私字第020014**号）。执行过程中，原告胡一帆口头表示，被告任庭章、王华书搬出江家湾15号房屋后可到位于15号房屋厨房后坎上平房居住。经法院多次协调，同年12月3日，被告任庭章、王华书搬出江家湾15号房屋到位于15号房屋厨房后坎上平房居住。同年12月10日，原告胡一帆与被告任庭章、王华书在法院执行局的主持下达成协议：一、被执行人任庭章、王华书已于2012年12月3日将位于凯里市江家湾15号住房腾出让给胡一帆；二、原任庭章、王华书交来的5万元保证金扣除2000元给胡一帆后，余款48000元退还给任庭章、王华书。2013年5月2日，法院分别向凯里市房地产管理局、凯里市国土资源局送达（2012）凯执协字第297—1号、（2012）凯执协字第297—2号协助执行通知书，要求协助将任庭章所有的位于凯里市江家湾15号私宅房屋、土地过户至原告胡一帆名下。2013年5月6日原告胡一帆、任福琴取得坐落于凯里市江家湾15号的房屋1栋，凯房权证凯里市字第00038510—1、凯房权证凯里市字第00038510—2号房产证，房屋建设面积112.21平方米（二层）。同年7月15日，原告胡一帆取得坐落于凯里市江家湾15号使用面积124.50平方米的土地使用权。房屋、土地过户费均系原告胡一帆支付。同年8月27日，原告胡一帆委托贵州志鹏测绘有限公司给江家湾15号宗地的面积进行测绘，占地总面积124.50平方米。同年10月14日，原告胡一帆以被告任庭章、王华书现居住的平房在其宅基地四至范围内，该平房的所有人系任光惠，原、被告之间的债权债务形成于被告任光惠、王正海离婚之前，王正海应承担责任为由，请求判令四被告立即停止侵权行为，马上搬出原告所有的位于凯里市江家湾15号宅基地，并拆除该宅基地的附着物。本案在审理过程中任福琴以其是凯里市江家湾15号房屋的共有人为由，申请参加诉讼。案经法院调解，未果。
另查明，被告任庭章原所有的凯里市江家湾15号房屋与原告胡一帆、任福琴现所有的凯里市江家湾15号房屋建筑面积均为112.21平方米；宅基地使用面积均为124.50平方米，四至范围坐标为：j1251、j1252、j1253、j1254、j1255、j1256、j1257、j1251，由坎上和坎下两部分组成，其中15号房屋在坎下，3间平房在15号房屋厨房后的坎上，面积30余平方米，猪圈在平房旁边。平房和猪圈修建于2010年2月前，无房产证。任庭红于2013年3月28日取得凯里市国用（2013）第09334号土地使用权证，使用面积为384.10平方米，四至范围坐标为：j1242、j1250、j1259、j1260、j1261、j1262、j1263、j1264、j1264-1、j1254、j1253、j1252、j1258、j1244、j1243、j1242，坐落于凯里市江家湾15号附1号，与凯里市江家湾15号毗邻。
还查明，除凯里市江家湾15号房屋厨房后坎上平房外，被告任庭章、王华书无其他居住场所。被告任光惠、王正海现居住在贵州省凯里市环城北路48号2栋2号房屋（凯里市民族职业技术学院宿舍）。该房屋的所有权人为王正海。
原审法院认为：原、被告之间本系亲戚关系，在过去的岁月中双方都能做到互相帮助，互相扶持，互相关心，现面对纠纷，更应该抱着一种平和、互谅的心态来进行处理。2010年2月，在原被告签订《卖方契约》后，原告胡一帆即保管了凯里市江家湾15号房屋的所有权证和土地使用证，该两证对房屋的面积、土地使用面积进行了标注，由此应认定，原告胡一帆、任福琴最迟于2010年2月便已知道凯里市江家湾15号宅基地的建筑面积、宅基地使用面积及四至范围。原告胡一帆、任福琴诉称直至2013年8月才知道凯里市江家湾15号房屋的土地使用面积及四至范围，才知道3间平房建在凯里市江家湾15号房屋土地使用面积上的主张与事实不符，不予采信。原告胡一帆、任福琴在明知3间平房系建在凯里市江家湾15号土地使用权面积上，仍默认被告任庭章、王华书在搬出凯里市江家湾15号房屋后到平房居住，并在确实知道被告任庭章、王华书搬到平房居住后仍与被告任庭章、王华书达成执行协议，视为原告胡一帆、任福琴同意并认可被告任庭章、胡一帆在平房长期居住。被告任庭章、王华书除江家湾15号房屋厨房后坎上平房外，无其他居住场所，现原告胡一帆、任福琴向法院诉请要求原告任庭章、王华书停止侵权搬出该平房，有违诚信原则，根据《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则”的规定，不予支持。被告任光惠、王正海现住址为贵州省凯里市环城北路48号2栋2号房屋，无侵权行为，原告诉请要求任光惠、王正海停止侵权，搬出江家湾15号房屋理由不充分，证据不足，不予支持。房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的证明，江家湾15号厨房后坎上的猪圈及其他附着物至今未登记未取得所有权，原告胡一帆、任福琴诉请拆除该附着物的主张，法院不予处理，对于该附着物的拆除双方可协商解决或由相关部门予以处理。四被告辩称江家湾15号附1号和江家湾附2号房屋是同一块地，但未向法院提交江家湾15号附2号房屋的房产证及土地使用权证，故该辩称理由无证据佐证，不予采信。江家湾15号与江家湾15号附1号的土地毗邻，四至范围不同，四被告辩称江家湾15号附1号土地范围包括了江家湾15号的范围的主张与事实不符，不予采信。四被告辩称卖（抵押）给原告的是房屋非124.50平方米（指坎上部分面积）的土地使用权，二原告私自去办理土地过户手续，占据不该属于他的宅基地是错的。至庭审结束，被告未提交仅卖112.21平方米房屋而不包括土地（坎上宅基地）使用权给原告的证据，故该主张法院不予采纳。法院依据生效的法律文书要求房产、国土部门办理房屋、宅基地过户手续并无不当，被告的主张不成立。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七条，《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决：驳回原告胡一帆、任福琴的诉讼请求。
一审宣判后，胡一帆、任福琴不服，向法院上诉称：一、依据（2013）凯民初字第1822号民事判决查清的事实已确认被上诉人任庭章、王华书的三间平房和猪圈棚在凯里市江家湾15号宅基地上的，对方却认为江家湾15号与江家湾15号附1号和附2号的房屋土地是一块地，还称卖（抵押）给上诉人的房屋土地非124.5平米，但又提供不出江家湾15号附2号房产、土地使用证，所提供的江家湾15号附1号与江家湾15号毗邻、各是一块地。二、上诉人愿意让被上诉人住三间平房，只是要求被上诉人撤除猪圈棚就行了。侵权的行为存在，因现没有证据能证明现任庭章、王华书住的三间平房和猪圈棚不在土地使用证范围内。请求撤销原判，判令任庭章、王华书停止侵害，撤除猪圈棚。
被上诉人任庭章、王华书、任光惠、王正海未答辩。
二审举证期内，上诉人与被上诉人任庭章、王华书、任光惠、王正海没有提供新的证据。
经审理，二审法院认定的事实与一审判决认定事实一致。
本院认为，上诉人胡一帆、任福琴在明知3间平房系建在凯里市江家湾15号土地使用权面积上却主动提出任庭章、王华书搬出凯里市江家湾15号房屋后，可到坎上平房居住，任庭章、王华书入住该平房后仍与其达成执行协议，视为胡一帆、任福琴同意并认可任庭章、王华书在平房居住，该居住权是在胡一帆、任福琴同意和认可下取得的，并未采取任何侵权行为取得。现胡一帆、任福琴诉称任庭章、王华书侵权与查清的事实不符，还有违诚信原则，加上任庭章、王华书无其他居住场所，请求搬出该平房，也有违背公序良俗。平房和猪圈修建于2010年2月之前，并非是任庭章、王华书居住后才修建的，任庭章、王华书对此并没有任何且侵权行为，且平房和猪圈系无证建筑，是否撤除属人民政府职权范围，不在人民法院的受案范围之例。
综上事实与理由，上诉人胡一帆、任福琴的上诉理由因缺乏证据事实与法律依据而不成立，其请求不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，判决结果恰当，审判程序合法，法院应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费60元，由胡一帆、任福琴负担。
本判决为终审判决。
审判长 龙集东
审判员 时立新
审判员 王 莉
二〇一四年四月三日
书记员 王 珺