湖北省随县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1321民初753号
原告李洪波，个体经营者。
委托代理人孙雷骁（代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，参与和解、调解，代为签收法律文书），湖北常泰律师事务所律师。
被告雷刚。
被告中房集团随州房地产开发公司。住所地：随州市曾都区沿河大道**号。
法定代表人张群，经理。
原告李洪波与被告雷刚、中房集团随州房产地开发公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员晏贵先适用简易程序公开开庭进行审理。原告李洪波及委托代理人孙雷骁到庭参加诉讼。被告雷刚和被告中房集团随州房地产开发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李洪波诉称：我是位于随县洪山镇洪山路产权证号为随州市房权证洪山字第××号原三间三层房屋的所有权人，是原随县国用2011B第1872号土地的使用权人。2012年5月24日，被告中房集团随州房地产开发公司在随县住房和城乡建设局申请办理了位于洪山镇洪山路山城明珠商住楼小区的建设工程许可证，开发建设山城明珠小区。被告雷刚系山城明珠的项目经理。2012年12月2日，被告雷刚与我签订了《土地出让协议书》，协议约定我的三间三层房屋共作价400万元转让给雷刚。协议签订后，我腾空了房屋并将房屋和土地交付给被告雷刚，但被告未完全按照协议的约定支付转让款，仅分三次共向我支付了260万元，下欠140万元。2013年9月，被告雷刚与我又签订了以房抵款的协议书，将开发的山城明珠小区的门面房两间及车库一间共作价140万元抵偿给我。但被告不按双方协议履行，只向我交付了所抵偿的两间门面房，车库未交付，也没有为我办理所抵偿门面房的产权证，其行为已构成严重违约。故请求法院依法判决：1、被告为我办理抵偿并交付给我的位于洪山山城明珠小区铺面相关的产权手续，过户费用由被告承担；2、判决被告立即向我交付位于洪山镇山城××小区××车库一间；3、如被告不能交付车库和办理铺面的产权手续，则应向我赔偿140万元，并支付其赔偿款的利息。
被告雷刚和被告中房集团随州房地产开发公司未作答辩。
经审理查明，位于随县洪山镇洪山路房产证号为随州市房权证洪山字第××号、建筑面积为575.01㎡的三间三层房屋属原告李洪波所有。2012年12月2日，为开发建设山城明珠小区，原告李洪波与被告雷刚签订了协议书，内容主要为：李洪波自愿将位于洪山镇洪山路证号为随县国用2011B第1872号的土地及路边三间三层房屋共作价肆佰万元转让给雷刚。协议签订后，原告李洪波腾空了房屋并将房屋交付给被告雷刚，雷刚向李洪波支付了补偿款2600000元。2013年9月，原告李洪波与被告雷刚签订了协议书一份，主要内容为：双方于2012年12月2日签订的合同生效后，雷刚未完全履行合同，截止本协议签订之日仍下欠李洪波140万元，经双方协商同意，特达成如下协议：1、雷刚用自己投资以中房公司名义开发建成的位于随县洪山镇洪山路山城明珠小区的门面房二间（从北向南第三间、第四间）和车库一间抵付所欠李洪波的款额140万元。双方确认的房屋抵款价格分别为：门面房二间作价130万元，车库一间作价为10万元。2、雷刚已于2013年9月将上述所抵的两间门面房交付给李洪波使用，门面房的所有权自本协议书签订后归李洪波所有。所抵的一间车库雷刚必须于2015年12月30日前交付给李洪波，交付后车库的所有权归李洪波。雷刚应在2015年12月30日前将上述所抵给李洪波的二间门面及车库的产权证办理在李洪波名下，办证费用李洪波承担。协议签订后，被告雷刚按照协议的约定向原告李洪波交付了从北向南第三间、第四间两间门面房。现原告李洪波已将上述门面房出租给他人使用。
又查明，2012年5月24日，经被告中房集团随州房地产开发公司申请，随县住房和城乡建设局为被告中房集团随州房地产开发公司位于洪山镇洪山路的山城明珠1﹟、2﹟、3﹟商住楼颁发了建字第随县规工程（2012）字第037号建设工程规划许可证。
另查明，被告雷刚系被告中房集团随州房地产开发公司随县洪山山城明珠的项目经理。
本院认为，原告李洪波与被告雷刚签订的两份协议的内容真实，是双方当事人真实的意思表示。雷刚作为被告中房集团随州房地产开发公司随县洪山山城明珠的项目经理，在与原告李洪波签订协议后，原告李洪波向其交付了房屋，后被告中房集团随州房地产开发公司将原属李洪波的房屋拆除。被告雷刚作为随县洪山山城明珠项目经理，与被告中房集团随州房地产开发公司系代理与被代理关系，其与原告李洪波签订的两份协议的行为得到了被告中房集团随州房地产开发公司的追认。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”的规定，被告雷刚与原告李洪波签订的协议形式合法、内容真实，故该协议为有效协议。协议签订后，原告李洪波履行了交付房屋的义务，被告雷刚向原告李洪波支付了2600000元房屋补偿款。因下欠1400000元补偿款，被告雷刚遂与原告李洪波签订了门面房二间作价130万元，车库一间作价为10万元的协议书，并向原告李洪波交付了两间门面房。现该两间门面房已被李洪波实际占有使用，被告雷刚应按照协议的约定办理两间门面房的过户手续。故对原告李洪波请求办理已交付的位于洪山山城明珠小区铺面产权手续的诉讼请求，本院予以支持。至于原告李洪波诉请的办证费用，因原告李洪波与被告雷刚签订的协议书中已明确约定办证费用李洪波承担，故对原告李洪波请求的要求被告方承担办证费用的诉讼请求，本院不予支持。因被告雷刚至今未向原告李洪波交付车库，故对原告李洪波诉请的要求被告方交付车库一间的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告李洪波诉请，如被告雷刚不能按照协议约定交付车库，则应根据法律相关规定，承担返还100000元房屋补偿款的赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，对此项诉讼请求，本院予以支持。若被告雷刚不能按期交付车库，对原告李洪波诉请的利息，应从协议签订次月即2013年10月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率以100000元为基数进行计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第四十四条、第四十八条、第四十九条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告中房集团随州房地产开发公司和被告雷刚于本判决生效之日起30日内协助原告李洪波办理位于随县洪山镇洪山路山城明珠小区的两间门面房（从北向南第三间、第四间）的权属证书，办证费用由原告李洪波自行承担。
二、被告中房集团随州房地产开发公司和被告雷刚于本判决生效之日起30日内向原告李洪波交付车库一间；如不能按期交付车库，则应返还100000元房屋补偿款及利息（利息从2013年10月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率以100000元基数计算至付清之日止）。
三、驳回原告李洪波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元按简易程序减半收取1150元，由被告雷刚和被告中房集团随州房地产开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费。收款单位：湖北省随州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行随州市分行开发区分理处，账户：17×××90。上诉人在上诉期届满后的七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 晏贵先
二〇一六年七月十四日
书记员 熊 清