湖南省桑植县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0822民初677号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行，住所地桑植县。
负责人：田妤淇，支行行长。
委托诉讼代理人：柏国安，男，1991年7月24日出生，苗族，中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行工作人员，住湖南省桑植县。特别授权。
委托诉讼代理人：肖大福，湖南威陵律师事务所律师。
被告：钟颖凡，男，1976年5月6日出生，土家族，住湖南省桑植县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行与被告钟颖凡金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行的委托诉讼代理人柏国安、肖大福到庭参加诉讼，被告钟颖凡经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告钟颖凡提前偿还借款本金502245.47元以及截止2018年5月7日之前的利息4929.93元，本息共计507175.40元；2018年5月8日之后的利息按合同约定的利率计算至本息还清之日止；2、判令被告钟颖凡以其提供的抵押物实现原告债权并优先受偿；3、判令被告承担案件诉讼费用。事实和理由：2016年2月1日，原告与被告钟颖凡签订了《个人额度借款合同》，合同约定，原告给被告提供可循环使用借款本金600000元。当日，被告钟颖凡以其房地产为其借款提供了抵押担保，与原告签订《个人最高额担保合同》，并办理了抵押登记。2016年2月2日，被告钟颖凡向原告提出《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，原告给被告发放贷款600000元，借期120个月，年利率5.88%。被告钟颖凡按约定还款期限还款至26期即2018年4月2日开始逾期，截止2018年5月7日，被告钟颖凡共拖欠借款本金502245.47元，利息4929.93元。经原告多次催收，被告一直未偿还，故提起诉讼。
被告钟颖凡在答辩期及举证期内未予答辩亦未提交证据。
原告围绕其诉讼请求提交了下列证据：《个人额度借款合同》、《个人最高额保证合同》、桑房权证澧源镇字第7*******3号、7******54号、7*******5号《房屋所有权证》、桑国用（2015）第000376号《国有土地使用证》、桑房他澧源镇字第5*******2号《他项权利证书》及抵押物清单、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《分期贷款还款计划表》、《个人额度借款支用单》、《借款本金及利息明细表》。经审查，原告提交的证据形式和来源合法，内容客观真实，本院予以采信。
依据上述有效证据，结合庭审查明事实，本院确认以下事实：2016年2月1日，被告钟颖凡与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行签订编号为4******************9号的《个人额度借款合同》。合同约定：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行向被告钟颖凡提供可循环使用的借款额度为600000元的借款；借款额度存续期限为2016年2月1日至2029年1月1日;还款方式为等额本息还款法（按月以相等的金额偿还贷款本息）;借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求贷款人立即清偿全部贷款本息。签订《个人额度借款合同》当日，被告钟颖凡以其坐落在桑植县澧源镇文昌街社区花果山巷101号的房地产[《房屋所有权证》号为桑房权证澧源镇字第7*******3号、7******54号、7*******5号，《国有土地使用证》号为桑国用（2015）第000376号]为其借款提供抵押担保，并与原告签订了编号为4******************2号《个人最高额度担保合同》。合同约定：被担保的主债权数额为人民币陆拾万元,抵押期限自2016年2月1日至2029年2月1日。签订担保合同次日，原、被告双方到桑植县房地产管理局办理了抵押登记，原告因此取得了桑房他澧源镇字第5*******2号《他项权利证书》。当日在办理抵押登记后，被告钟颖凡向原告提出了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经原告审核同意并经被告确认后，原告给被告发放贷款600000元，借款期限为120个月，借款年利率为5.88%，逾期年利率为8.82%，还款方式为等额本息还款法。贷款发放后，被告钟颖凡还款至26期即2018年4月2日开始逾期，截止2018年5月7日，被告钟颖凡共欠原告借款本金502245.47元，利息4929.93元，共计507175.40元。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行与被告钟颖凡所签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额担保合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告依约履行了发放贷款义务，而被告钟颖凡未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应向原告承担清偿贷款本息的责任。被告钟颖凡自愿以自己的房地产对上述债务提供抵押担保，双方共同办理了抵押登记，原告取得了抵押物的他项权证，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，原告有权就该抵押物行使优先受偿权。因此，原告要求被告钟颖凡提前偿还贷款本息和要求被告钟颖凡以其提供的抵押物实现原告债权并优先受偿的诉讼请求，既符合合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钟颖凡于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行借款本金502245.47元及利息（截止2018年5月7日的利息4929.93元；之后利息自2018年5月8日起以本金502245.47元为基数按年利率8.82%计算至本息还清之日止）；
二、如被告钟颖凡未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司桑植县支行对被告钟颖凡名下位于桑植县澧源镇文昌街社区花果山巷101号[《房屋所有权证》号为桑房权证澧字第7*******3号、7******54号、7*******5号，《国有土地使用证》号为桑国用（2015）第000376号]的房地产实现抵押权所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8871元，减半收取4435.5元，由被告钟颖凡负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审判员 周云呈
二〇一八年七月二十四日
书记员 杨元威
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。