安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第00819号
原告：鲁先根，男，汉族，1981年7月18日出生，住安徽省铜陵县。
委托代理人：章建国，安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵市运输公司，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人：翟公平，经理。
委托代理人：许宗明，该公司员工。
委托代理人：杨朝辉，该公司员工。
原告鲁先根诉被告铜陵市运输公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法由审判员姚彧适用�易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁先根及委托代理人章建国，、被告铜陵市运输公司的委托代理人许宗明、杨朝辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁先根诉称：被告法定代表人翟公平承诺自建房有政府批文，符合国家规定。并承诺资金不成问题，保证金在合同生效之日起18个月内交付房屋。原告遂于2013年3月4日与被告签订了《自建房预售合同》，合同约定：面积约90平方米，单价2800元每平方米，总价25万元，自合同生效之日起18个月交付房屋，不能按期履行合同，违约方承担合同总价2%的罚金，每平方米单价不变，房价款总金额按实际面积调整。合同签订后，原告根据被告法定代表人翟公平的要求，于当日（2013年3月4日）让妻子范小娟向翟公平账户汇款15万元；3月6日向三祖奶借款3万元，3月7日妻子范小娟从存折取款6万元，父母拼凑1万元，共计10万元�金交给了被告法定代表人翟公平。翟公平收款后，当即向本人出具了收条，并加盖了公章，原告履行了支付全部房款义务。但是，18个月后，即2014年9月底，原告到工地去看房子是否具备交付条件，发现虽然部分房屋已经封顶，但工程已经停工。原告就问被告是何原因，被告对原告不予理睬。此后，原告多次到工地查看工程进展情况，但一直处于停工状态；多次要求被告解释，被告依然不理不睬。到2015年春节前，原告要求被告退还房款，解除合同，被告虽口头同意，但就是不签书面协议，也不退还购房款。虽经多次交涉，均无结果。原告在向被告主张返还购房款无果的情况下，为维护自身合法权益现诉至法院，请求判令解除原、被告之间的买卖合同关系；判令被告退还购房款25万元并自起诉之日按照银行同期贷款利率支付逾期付款利息；判令被告支付违约金5000元，�件受理费由被告承担。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由向本院提交的证据为：
1、原告身份证复印件，证明原告身份；
2、企业信息查询单、组织机构代码证，证明被告的身份，翟公平是被告的法定代表人；
3、自建房预售合同，证明原告与被告于2013年3月4日签订了房屋买卖合同；
4、结婚证、汇款凭证、存折，证明原告与范小娟系夫妻，原告让妻子2013年3月4日向被告法定代表人翟公平账户汇款15万元，范小娟3月7日从存折取款6万元，系原告支付被告10万元现金中的一部分；
5、说明、户口本、身份证、存折、取款凭条，证明张早花系原告的三祖奶，系鲁传昌的母亲，原告向三祖奶借钱，三祖奶2013年3月6日从银行取款3万元，系原告支付被告10万元现金中的一部分；
6、收条，证明原告支付了25万元购房款，其中汇款15万元，现金10万元；
7、照片一组，证�被告工程处于停工状态，导致合同履行不能。
被告铜陵市运输公司对原告所举证据均无异议。
被告铜陵市运输公司辩称：原告交的房款没有交到运输公司账户，是翟公平私吞的房款，加盖了公章是事实，公章一直由他一个人放在包里，翟公平签订的合同，只有他自己知道，我们都不清楚。所以我们认为这是翟公平个人行为，与公司无关。对原告没有拿到房子我表示很同情，但原告交付房款是在茶座交易的，没有在运输公司签订合同，因为原告不符合自建房政策，公司是不可能收原告的房款的。原告打的钱没有进入运输公司财务，原告把钱打入翟公平个人账户，翟公平是收这个钱从一开始就是欺诈行为。
被告铜陵市运输公司未向本院提交证据。
经庭审举证、质证，本院对原告所举证据均予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中双方的陈述，审理查明的事�为：2013年3月4日，原告鲁先根与被告铜陵市运输公司签订《自建房预售合同》，约定原告鲁先根向被告铜陵市运输公司购买自建房，建筑面积约90平方米，每平方米单价2800元，原告鲁先根在合同签订三日内预付购房款25万元，余额在房屋交付使用时一次性付清（房屋销售面积以房地产管理部门核定面积为准，每平方米单价不变，房价款总金额按实际面积调整）。同时约定：本合同经双方签字，交足第一次预付款后生效，在合同生效后18个月交付房屋，若不能按期履行合同，违约方承担合同总价2%的罚金。同日，原告鲁先根通过其妻子范小娟的账户向被告铜陵市运输公司法定代表人翟公平预付15万元购房款。2013年3月7日，原告鲁先根将10万元购房款（其中妻子范小娟取款6万元、向张早花借款3万元）交付给被告铜陵市运输公司法定代表人翟公平，翟公平以收款经办人的名义用被告铜陵市运输公司的抬头纸向原告出具了收到原告鲁先根25万元购房款的收条，加盖了被告铜陵市运输公司的公章。2013年3月7日原告交足预付款，该合同生效。2014年9月7日，交房期限届至，被告至今未向原告交付当初约定的房屋。
本院认为：法定代表人和其他工作人员代表公司行使职权，以公司名义对外作出的行为应由公司承担责任。本案中房屋买卖合同有被告铜陵市运输公司法定代表人翟公平签字和被告铜陵市运输公司盖章确认、收条用被告铜陵市运输公司的抬头纸书写并有被告铜陵市运输公司盖章确认，原告有理由相信翟公平是代被告签订合同，基于信赖保护原则，原、被告之间房屋买卖合同关系成立，本院对被告的辩解意见不予采纳。原告鲁先根按照合同的约定将房屋的预付款支付给被告的法定代表人，履行了买受人的合同义务，被告铜陵市运输公司迟延交房已近一年，已构成严重违约，原告鲁先根要求判令解除原、被告之间的房屋买卖合同并判令被告退还购房款25万元、支付逾期付款利息和违约金5000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告鲁先根与被告铜陵市运输公司的房屋买卖合同；
二、被告铜陵市运输公司于本判决生效后十日内返还原告鲁先根预付的购房款人民币25万元并支付逾期利息（逾期利息计算方法：自2015年6月16日起至本判决确定给付之日止按人民银行同期贷款利率的标准计算）；
三、被告铜陵市运输公司于本判决生效后十日内支付原告鲁先根违约金人民币5000元。
如果被告铜陵市运输公司未按�判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5125元，减半收取2563元，由被告铜陵市运输公司负担，于本判决生效后三日内缴纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铜陵市中级人民法院。
审判员 姚 彧
二〇一五年七月十五日
书记员 章俊伟
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违�产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付其他义务的，应当支付迟延履行金。