贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0381民初858号
原告：赤水市农村信用合作联社，住所地：赤水市人民北路1号，社会统一信用代码：915203819150105733。
法定代表人：闵荣辉，理事长。
委托诉讼代理人：袁毅，该行合规风险部副经理。
被告：王艳，女，1976年4月16日生，汉族，住贵州省赤水市。
被告：匡正彬，男，1967年4月27日生，汉族，住址同上。
原告赤水市农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）与被告王艳、匡正彬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人袁毅到庭参加诉讼。被告王艳、匡正彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告王艳、匡正彬立即清偿我社借款本金589,000.00元及截止2018年1月25日所欠利息198,964.20元。本息合计：787,964.20元，后期利息利随本清;2、原告对王艳借款抵押物（权证编号：赤水市房权证字第H私x**号）房屋享有优先受偿权；3、王艳、匡正彬承担本案诉讼费及原告实现债权所产生的一切费用。事实及理由：被告王艳于2013年3月20日向我社文华信用社提出书面申请借款600,000.00元。2013年3月22日与我社签订（赤）农信社（2013）年个贷字0158号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为600,000.00元，借款用途为支付经营权转让费，借款期限为60个月，即从2013年3月22日至2018年3月21日，执行利率为当年基准利率水平上浮90%，月利率执行9‰，结息方式为按月结息，月还款计划10,000.00元，担保方式为抵押担保、保证担保混合担保。同日，借款人夫妻双方签订编号为（赤）农信社（2013）年抵字0158号《抵押合同》，（赤）农信社（2013）年保贷字0158号《保证合同》。合同约定以借款人王艳名下的房屋（权证编号：赤水市房权证字第H私x**号）为该笔贷款作抵押担保，并于2013年3月25日办理抵押登记（权证编号：赤水市房他证押字第××号）。
被告依据与原告所签订的借款合同、抵押合同及保证合同于2013年3月25日向文华信用社申请提款600,000.00元文华信用社于提款申请当天放款600,000.00元，放款后被告未能按照合同约定归还借款，截止2018年2月1日尚欠借款本金589,000.00元，利息198,964.20元，本息合计787,964.20元。
被告王艳、匡正彬未到庭参加诉讼，也未提出答辩。
本院经审理认定事实如下:2013年3月22日信用联社文华信用社与被告王艳、匡正彬签订了《个人借款合同》[编号：（赤）农信社（2013）年个贷字0158号]，约定：借款金额600,000.00元，用途：支付经营权转让费，期限为60个月，即从2013年3月22日至2018年3月21日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，自起息日起，如遇基准利率变动，则由乙方按照中国人民银行的规定作相应调整，无需另签订合同或经甲方同意。逾期执行合同利率加收50%，还款方式为：按月结息，月还款10,000.00元。担保方式：抵押担保、保证担保。
同日，被告王艳、匡正彬与原告信用联社文华信用社签订《抵押合同》[编号：（赤）农信社（2013）年抵字0158号]以王艳所有的位于西内环路（烟草公司集资房）4-8号房屋，为被告王艳与信用联社文华信用社签订的[编号：（赤）农信社（2013）年个贷字0158号]的《个人借款合同》提供抵押担保。担保的范围为本金陆拾元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财物和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并于2013年3月25日在赤水市房屋产权监理所办理了抵押登记（赤水市房他证押字第××号）。
被告王艳、匡正彬与原告信用联社文华信用社签订《保证合同》[编号：（赤）农信社（2013）年保贷字0158号]，为被告王艳与信用联社文华信用社签订的[编号：（赤）农信社（2013）年个贷字0158号]的《个人借款合同》提供连带保证责任。保证担保的范围为本金陆拾元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财物和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2013年3月25日，信用联社文华信用社采用受托支付的方式向王艳提供的刘朝勇的账户支付借款600,000.00元，后王艳按约定偿还了部分贷款本息。截止2018年1月25日，被告王艳、匡正彬尚欠贷款本金589,000.00元，利息198,964.20元。
另查明，信用联社文华信用社系原告信用联社的分支机构。
上述事实，有当事人的陈述、贷款申请书、共同债务承诺书、借款借据、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、抵押资产资料、他项权证、婚姻证明等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。
本院认为：原告信用联社与被告王艳、匡正彬签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，原告信用联社已按照合同约定履行了付款义务，实际付款600,000.00元，借款人王艳、匡正彬应当按照约定的期限返还借款本金并支付利息。现合同已到期，被告王艳、匡正彬应偿还原告尚欠的借款本息。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定,双方约定的借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，逾期利率为在合同载明的利率水平上加收50%,符合法律规定，本院予以确认。
原告要求对被告王艳名下的位于西内环路（烟草公司集资房）4-8号房屋（赤水市房权证市中字第××私xxx号）抵押房屋优先受偿权的请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，被告王艳应按照与原告签订的《抵押合同》的约定履行。故原告对被告王艳名下的位于西内环路（烟草公司集资房）4-8号房屋（赤水市房权证市中字第××私0990号）享有优先受偿权。
审理中，被告王艳、匡正彬经传票传唤未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案适用缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王艳、匡正彬在本判决生效之日起10日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金589,000.00元及截止于2018年1月25日的利息198,964.20元；并从2018年1月26日起至借款清偿之日止，以本金589,000.00元为基数，按照《个人借款合同》约定的利率标准计算支付利息，利随本清。
二、原告赤水市农村信用合作联社对被告王艳的的抵押物（抵押权证为：赤水市房他证押字第××号）享有优先受偿权。
三、驳回原告赤水市农村信用合作联社的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,680.00元，公告费555.00元，由被告王艳、匡正彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审 判 长 曹正林
人民陪审员 徐福清
人民陪审员 范中玉
二〇一八年六月十三日
书 记 员 唐昌谋