大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第06287号
原告刘明华，女。
被告王俊，男。
原告刘明华与被告王俊装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月6日、2016年1月19日两次公开开庭进行了审理，原告刘明华、被告王俊第一次开庭均到庭参加了诉讼，第二次开庭被告王俊经合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月，原告委托被告对原告位于大连市XXX区XX镇XX园XX号楼X—X—X号房屋进行装修，口头约定装修项目为：主卧窗台封皮、衣柜维修、卫生间扣板瓷砖以及安装、洗浴混合伐安装、厨房台面瓷砖粘贴、抽油烟机安装以及卫生间照明分控等。双方约定装修方式为包工包料。装修费用20，000元整，约定工期自2013年12月8日至2013年12月底。之后，原告向被告预付装修款15，000元，同时提供价值5，000余元的装修材料。2013年12月底，装修期限届满但是被告大部分项目并未完工，故被告书面承诺，所有工程将于2014年3月20日之前完工，若逾期完工，全款返还。截止2014年3月20日，在装修尚未完工的情况下，被告及其装修工人擅自离开施工现场。被告不仅没有按照约定完成装修义务反而由于其不负责任导致原告房屋漏水，给楼下住户造成损失3，500元，由原告现行垫付。此外，被告原本承诺2013年12月底交工，但是拖延至2014年3月末房屋才能勉强交付使用，给原告造成三个月的房租损失累计7，500元。综上，由于被告不能完全履行装修义务致使原告遭受巨大损失且原告多次与被告协商无果，故诉至法院，请求判令：1、被告返还装修费用15，000元；2、被告赔偿原告垫付邻居财产损失3，500元；3、被告赔偿原告房屋延期出租的租金损失7，500元。
原告为证明其诉请于举证期内提交以下证据：
证据1、案涉房屋照片：拟证明房屋装修的质量没有达到原告预期要求以及由于被告装修质量问题引起的漏水造成的楼下损失。
证据2、装修协议：拟证明原、被告之间的装修合同关系以及承诺原告若不按预定期限完工全款退还。
证据3、房屋租赁合同：拟证明案涉房屋每月的租金收入为2500元，由于被告拖延装修进度给原告造成经济损失7500元。
证据4、录音材料：拟证明原、被告之间就装修事项的交涉过程，以及被告在装修尚未验收完工的情况下，没有经原告同意便撤离装修现场的事实。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告认为原告陈述的并不属实，案涉房屋已经于2014年3月20日装修完毕并且得到了原告的认可才交房。另外，原告尚拖欠被告5，000元装修款。
被告为证明其辩称提供两位证人出庭作证，拟证明被告已将案涉装修工程完工，并且原告尚拖欠被告5，000元装修尾款未支付。
经庭审质证，本院对原、被告提交的证据作出如下确认：关于原告提供的案涉房屋装修照片、装修协议以及房屋租赁合同，被告对上述证据的真实性均为提出异议，但是不认可原告所称的房屋尚未装修完工的证明目的，且称之所以装修情况会出现照片中反应的问题，是由于按照原告的要求所致，本院对于以上证据的真实性予以确认；关于原告提供的录音资料，本院已经于第二次庭前按照被告提供地址送达给被告，被告称并未收到并且第二次开庭经合法传唤未到庭，本院认为被告行为视为放弃答辩和质证的权利，故对原告提供的录音证据本院予以确认；关于被告提供的证人当庭证言，原告质证其证人和被告之间存在利害关系，故对两证人证言的真实性不予认可，本院对原告的质证内容予以采纳。
依据庭审笔录以及以上有效证据，本院认定以下事实：
2013年12月，原告与被告经朋友介绍达成口头装修协议，约定原告将位于大连市XXX区XX园XX号楼X—X—X号房屋交付给被告装修，工程总价款20，000万，原告预付被告15，000元，房屋自2013年12月8日起施工，双方口头协议工期至2013年12月底。2013年3月17日，因被告未按照之前约定交工，原、被告之间签订装修协议，协议中载明“后期尾活：主卧窗台封皮子、衣柜维修、卫生间扣板瓷砖以上安装，洗浴混合伐安装，厨房台面背砖粘，油烟机安装、卫生间灯控，以上项目结止为2014年3月20日结束，工期拖期已三个月。如未结束，全款返还”。2014年3月20日，被告及其装修工人离开施工现场，装修钥匙并未返还给原告。2014年3月22日，原告与案外人签订房屋租赁合同，将案涉房屋以每月2，500价格出租。后原告多次与被告交涉装修后续问题，未达成一致意见。
本院认为，诚实信用是民法的基本原则，也是当事人进行民事活动时所必须遵守的行为准则。原告要求被告返还已付15，000元装修款的诉讼请求，本院予以支持，理由如下：第一，按照装修协议约定，若被告未能在2014年3月20日交工，需返还原告的全部装修款。双方争议的焦点在于2014年3月20日，案涉房屋是否装修完成，本院认定该时间点案涉房屋装修并未完工。首先，根据原告提供的照片可见，装修协议中承诺的窗台封皮等项目并未完全做好，且按照一般的交易习惯，验收合格与交付装修钥匙为装修完毕的基本程序，本案中被告并未能有效举证截止双方约定时间房屋已经验收完毕，且根据原告提供的录音证据显示被告直至庭审之时亦未向原告交付装修钥匙；其次，原告与被告之间约定的装修款为20，000万，如果被告按照协议要求完全达到装修目的，按照交易习惯，余款5，000元应该在验收合格当时予以支付；最后，不同于建设施工合同，装饰装修合同中，实际投入实用并不当然视为原告对被告装修全部成果的肯定，由原告提供的照片亦可以看出，房屋中水龙头以及地面裂缝等问题显著存在，施工现场亦没有进行清理，故本院不认可被告于2014年3月20日完成双方协议约定的全部装修项目。第二，本案中被告虽然部分履行了装修协议中部分义务，且原告亦在庭审中承认在双方约定时间（2014年3月20日）房屋勉强可以使用，案涉房屋在被告未履行全部装修义务时，原告另外找他人将房屋休整装修完毕，案涉房屋已不具备鉴定条件，但是本院仍然认为判令被告返还原告全部装修款较为适宜。首先案涉装修工程未能如期完工，则全款返还符合当事人意思自治的基本原则，双方形成了书面协议；其次，被告的行为明显违背诚实信用民法基本原则，具体法律规则的适用不应该违背法律原则，且违反民法基本原则的行为应该在裁判活动中予以考量，在这种前提下，本院对于原告要求被告全部返还装修款的诉讼请求予以支持。
关于原告主张的因漏水造成的财产损失。因损失事实以及具体数额无相应书面证据予以证明，本院对于原告该项诉讼请求不予支持。
关于原告主张的延期出租的租金损失。因租金损失不属于房屋装修延期造成的必然直接损失，且根据原告提供的房屋租赁合同，案涉房屋在被告离场后很快便出租出去，故本院对于原告因被告拖延工期造成房租损失的主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王俊在本判决生效后十日内返还原告刘明华装修款15，000元。
二、驳回原告刘明华的其他诉讼请求。
上述具有给付内容的条款，逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币500元，案件保全费280元，合计780元（原告已预付），由原告负担330元，被告负担450元。被告负担差额部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为两年。
代理审判员 王博
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 王月
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循资源、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。