西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第02611号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
法定代表人：杨新丰，行长。
委托代理人：赵青，陕西乐友律师事务所律师。
委托代理人：梁加伟，陕西乐友律师事务所律师。
被告：耿雪梅，女，1984年5月26日出生，汉族，无业。
被告：西安惠尔实业发展有限公司。
法定代表人：王红艳，总经理。
委托代理人：王明娟，女，该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告耿雪梅、西安惠尔实业发展有限公司（以下简称惠尔发展公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行的委托代理人赵青、梁加伟及被告惠尔发展公司的委托代理人王明娟到庭参加了诉讼。被告耿雪梅经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行陕西省分行诉称，2010年3月11日，原告与被告耿雪梅签订《个人住房（商业住房）借款合同》，被告惠尔发展公司为保证人。合同约定，被告耿雪梅贷款购买位于泾河工业园泾渭一路西侧爱上泾渭第2幢2单元14层A1404号房产，借原告款250000元，借款期限自2010年3月11日至2035年3月11日止。被告惠尔发展公司承担连带保证责任。同日，原告与被告耿雪梅签订了《西安市房地产抵押合同》，约定被告耿雪梅将此房屋抵押给原告用于对借款的担保。上述两份合同签订后，原告依约定于2010年4月21日向被告发放了借款，但被告却在履行一段时间义务后不按时还款付息，自2014年6月21日至11月21日共五期未按时足额向原告还款，构成违约，截止于2015年4月7日，已拖欠借款本金2041.93元，拖欠利息3827.77元，共计5869.7元。按照合同的约定，被告未按照约定归还贷款本息或支付相关费用，致原告不能实现合同目的，原告可解除合同，要求被告立即归还借款本息。现请求判令：1、解除原告与被告耿雪梅签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；2、被告耿雪梅立即向原告支付借款本金225849.02元，拖欠利息3827.77元（计算至2015年4月7日），合计229676.79元，并按合同约定支付上述款本金225849.02元自2015年4月8日至实际清偿之日的利息和罚息；3、被告惠尔发展公司对上述欠款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由二被告承担。
被告耿雪梅未答辩。
被告惠尔发展公司辩称，对原告所述的原、被告签订的借款合同、抵押合同、其公司在借款合同中承担保证责任，被告耿雪梅购买其公司开发的房屋，原告向被告耿雪梅发放了贷款及购买的房屋在办理了备案登记实属实。关于被告耿雪梅欠原告款的事情，其公司并不了解。就原告提供的对账单显示，被告耿雪梅仅在2014年12月这一期未还款，在此之前虽然有逾期和未足额还款的情况，但是截止2015年4月7日仅欠原告一期的借款，并没有根本性的违约，也不存在恶意拖欠的情形，因此，不应当解除原、被告之间的合同，也不应当由其公司为此承担连带清偿责任。不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年3月11日，原告与被告耿雪梅、惠尔发展公司签订《个人住房（商业住房）借款合同》，约定，贷款认为原告，借款人和抵押人为被告耿雪梅，保证人为被告惠尔发展公司。被告耿雪梅借原告款250000元，用于购买位于泾河工业园区泾渭一路西侧爱上泾渭第2幢2单元14层A1404号房产，并以该房产设定抵押，借款期限300个月，自2010年3月11日至2035年3月11日止，以等额本息还款法，每月归还本息金额为1468.62元。本合同项下的担保为抵押加保证。抵押担保的范围为借款本金、利息、（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、被告耿雪梅应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），被告耿雪梅未足额履行本合同项下到期债务（包括按照本合同的约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权。合同第十六条约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，均构成违约。第十七条约定，出现上述违约情形，原告有权宣告贷款立即到期，要求被告耿雪梅立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告耿雪梅的借款关系，向被告耿雪梅收取违约金，行使担保权。保证条款约定，被告惠尔发展公司提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款的本金、利息、（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、被告耿雪梅应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本保证合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证明文件正本及他项权利证书交由原告核对无误、收执之日至。本保证合同条款独立与合同其他条款，合同其他条款不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本条款的效力。如借贷合同被确认为不成立、不生效、全部或部分无效、被撤销、被解除，则保证人对借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带责任。如果本合同项下的债务到期或者原告根据约定或法律规定宣布债务提前到期，被告耿雪梅未按时足额履行，或违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为被告耿雪梅自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。同日，原告与被告耿雪梅签订了《高陵县房地产抵押合同》，约定，为保证《个人住房（商业用房）借款合同》的履行，被告耿雪梅自愿以其拥有的西安经济技术开发区泾河工业园区泾渭一路西侧爱尚泾渭第2幢2单元14层A1404号房地产作抵押，房地产经双方约定抵押价值为314613元。元，担保的贷款金额为250000元。该抵押房产于2010年3月31日在高陵县房产管理所办理了预受商品房（预购集资房）抵押登记备案，并于2014年1月9日在高陵县房产管理局进行了产权登记。上述合同签订后，原告于2010年1月21日向原告发放了借款250000元。合同履行初期，被告耿雪梅尚能按期偿还原告贷款本息，但自2014年6月21日至11月21日未按时足额向原告还款，截止于2015年4月7日，已拖欠借款本金2041.93元、利息3827.77元，共计5869.7元。
上述事实，有原告与被告被告惠尔发展公司陈述，原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》、借款凭证、抵押登记备案证明、房屋产权证、个人贷款对账单及拖欠明细，本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告耿雪梅、惠尔发展公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告耿雪梅签订的《高陵县房地产抵押合同》，系双方当事人自愿达成，符合有关法律规定，依法应为有效，原、被告均应按该合同履行各自的义务。借款合同签订后，原告依约向被告耿雪梅签发放了贷款，被告耿雪梅未按合同约定还本付息，构成违约。现原告要求解除原告与被告耿雪梅签订的《个人住房（商业住房）借款合同》，由被告耿雪梅支付借款本金及拖欠利息，并按合同约定支付借款本金225849.02元自2015年4月8日至实际清偿之日的利息和罚息，由被告惠尔发展公司对上述欠款本息承担连带清偿责任，理由成立，依法应予支持。关于被告惠尔发展公司辩称一节，因借款合同约定，被告惠尔发展公司提供的保证为连带责任保证，本保证合同条款独立与合同其他条款，合同其他条款不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本条款的效力。如果本合同项下的债务到期或者原告根据约定或法律规定宣布债务提前到期，被告耿雪梅未按时足额履行，或违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为被告耿雪梅自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议，故其辩称理由不能成立。被告耿雪梅未到庭参加诉讼是对其诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分与被告耿雪梅于2010年3月11日签订的《个人住房（商业住房）借款合同》有效，予以解除；
二、被告耿雪梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金225849.02元、拖欠利息3827.77元（计算至2015年4月7日），合计229676.79元，并按合同约定支付借款本金225849.02元自2015年4月8日至实际清偿之日的利息和罚息；
三、被告西安惠尔实业发展有限公司对被告耿雪梅上述债务承担连带清偿责任。
如果未按照判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4745元，由被告耿雪梅负担（此款原告已预交，被告耿雪梅应于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
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审 判 长 刘淑芳
审 判 员 杨建刚
人民陪审员 单军田
二〇一五年八月六日
书 记 员 黄丹妮