湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）楼民一初字第605号
原告（反诉被告）岳阳＊＊＊＊＊＊＊有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区。
法定代表人：＊＊＊，总经理。
委托代理人＊＊，男，汉族，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，住武汉市。
被告（反诉原告）＊＊＊，男，汉族，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
委托代理人＊＊＊，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，＊＊＊宾馆法律顾问。
原告（反诉被告）岳阳＊＊＊＊＊＊＊有限公司与被告（反诉原告）＊＊＊租赁合同纠纷一案，于2014年8月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员刘海涛担任审判长，人民陪审员龙红翔、方洁参加的合议庭，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。书记员方向担任本庭记录。原告委托代理人＊＊，被告＊＊＊及其委托代理人＊＊＊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月1日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，约定由原告承租被告位于＊＊＊路＊＊号＊＊＊宾馆客房部三、四、五楼。租赁期限从2010年9月1日至2012年8月31日止；原告向被告交付押金5万元；并约定在协议期满后，由被告付清原告押金，如未付清，每日罚处违约金2%。合同签订后，双方依约履行各自义务，并由原告向被告交付了50000元押金。但协议履行期满后，被告拒绝将押金退还给原告。现原告为维护自身的合法权益，特向贵院起诉。请求依法判决：1、被告向原告返还押金50000元；2、被告承担违约责任24000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告答辩称，被告在租赁原告房屋期间，损坏了被告的家具用具、电视机、整体浴室等，损失金额达76214元，另还欠2012年8月份的水电费10500元未付。而原告一直不来结账，也不付清水电费，给被告造成了较大的经济损失，其损失应由原告赔偿，其押金50000元应抵偿被告的损失和欠费，不足部分被告将提起反诉，故其押金不应返还，违约责任更不存在。
被告反诉称，反诉人与被反诉人租赁合同期满后，双方对房屋内的家具用具、电视机、整体浴室等进行了清点，对损坏的物品进行了登记，损失金额达76214元。同时，被反诉人的水电费仅付至2012年7月底，2012年8月的水电费10500元未付，反诉人已向被反诉人开具了发票，而被反诉人一直没有支付，被反诉人应予以支付并支付利息，自2012年9月起计算至2014年10月底止，共应付息1399元。以上被反诉人共应付给反诉人88113元，扣除押金50000元，被反诉人还应支付反诉人38113元。请求法院依法支持反诉人的反诉请求，依法判决：1、被反诉人支付所欠电费10500元及自2012年9月起的利息1399元；2、赔偿反诉人物品损失76214元；3、全部诉讼费由被反诉人承担。
原告针对被告的反诉提出如下答辩意见，反诉人陈述与事实不符，没有证据，请求法院依法驳回反诉人的全部反诉请求。
原告为支持其诉讼请求，向本庭提供了如下证据：
证据1、原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，拟证明原告的诉讼主体适格。
证据2、被告的身份证，拟证明被告的诉讼主体适格。
证据3、＊＊＊与＊＊有限公司的住宿协议和履约说明，拟证明双方之间的租赁关系。签订租赁合同是＊＊公司，由原告来履行，并约定了违约责任。
证据4、押金收条，拟证明原告向被告支付了5万元押金的事实。
被告对原告提供的证据1、2、3、4的真实性无异议。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
第一组证据
住宿协议，拟证明原告必须保证出租房屋原有设施和行李的安全完好，如有毁损照价赔偿。
第二组证据
1、被告向原告移交宾馆物品的盘点交接清单（3张）；
2、原告向被告交还物品的交接清单（3张）；
3、由原告的负责人填写的损毁物品清单1张；
4、《＊＊＊宾馆装修协议》；
5、＊＊宾馆添置物品的订货单、维修费收据等8张；
6、＊＊宾馆财务损失计算表。
以上证据拟证明原告损毁被告物品价值达76214元，应予以赔偿。
第三组证据
水电费汇兑凭证，拟证明原告的水电费仅付至2012年7月，尚欠2012年8月的水电费10500元未付，应予以支付并应支付利息1399元。
原告针对被告的反诉向本院提供了以下证据：
证据1、房屋所有权证，拟证明岳阳＊＊＊是该房屋的所有权人。
证据2、岳阳市＊＊＊＊＊与＊＊＊、＊＊宾馆职工签订的房屋租赁合同；拟证明＊＊社在2008年将客房出租给＊＊＊，因此客房内所有的物品及设备均为＊＊社所有，＊＊＊没有权利主张物品的权利。
证据3、岳阳市＊＊宾馆与＊＊＊＊＊公共设施有限公司签订的住宿协议，拟证明原告与被告租赁合同到期之后，原告仍然承租该房屋，房屋的物品和设施仍然由原告使用，因此该房屋的设备和物品不属于被告所有，因此原告不可能与被告清点物品。
原告对被告提供的第一组证据无异议；第二组证据真实性、合法性、关联性均有异议；第三组证据认为要回公司进行核实。被告对原告就反诉部分提供的证据1、2、3的真实性均无异议。
本院认证如下：被告对原告提供的证据1、2、3、4的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认，被告提供的第一组证据本院予以认定；第二组证据中除证据6不属证据外，其他证据本院予以认可；第三组证据本院予以认可。就反诉部分原告提供的证据1、2、3被告对其真实性均无异议，本院予以认定。
根据采信的证据，结合庭审查明的情况，本院确认如下案件事实：
2010年9月1日，＊＊有限公司与被告签订《住宿协议》一份，协议约定，由＊＊有限公司租赁被告经营的＊＊宾馆客房部三、四、五楼的客房34间，100张床铺设施，期限2年，即2010年9月1日至2012年8月31日止，租金每年254000元，押金50000元，租赁期间水费、电费单独设表，水电费价格按自来水公司和电力局的价格向被告交纳，租赁期满如数归还所有设施、设备、用品用具，如有损坏照价赔偿，押金如数退还，逾期每日处罚违约金2%。同年10月16日，＊＊有限公司与被告共同签订《履行说明》一份，该说明约定原＊＊有限公司与被告签订的协议改由原告岳阳＊＊＊＊＊＊＊有限公司与被告继续履约，协议履行过程中原由＊＊有限公司承担的费用改由原告支付。此后，原告支付被告押金50000元，双方办理了物品交接清单，双方基本按约定履行协议，协议到期后，双方对移交的物品及损毁的物品均进行了清理，原告在租赁期间损毁的物品有小圆桌14张、围椅15把、茶几18个、床头柜8个、床头灯22台、顶灯20个、茶瓶29个、整体浴室4套、电视机1台、电视遥控器18个、机电盒6个、空调遥控器19个、被褥71套，毁损的物品总计价值76214元，另原告在租赁期内尚有水电费10300元未支付给被告。现原告要求被告退还押金，而被告要求原告支付所欠的水电费，赔偿物品损失，由此双方酿成纠纷。
本院认为，＊＊有限公司与被告所签订的协议经双方协定由原告与被告履行，不违反法律规定。原、被告应按＊＊有限公司与被告所签订的协议内容严格履行，协议约定期满后押金应予退还，因此，原告要求被告退还押金的请求本院予以支持。被告未退还原告押金的原因是原告尚有水电费未交清，且有损毁被告移交的物品情况，被告拒退押金事出有因，故原告要求被告承担不退押金的违约金的请求本院不予支持。原告至今尚有10300元的水电费未支付给被告，被告要求原告付清该款理由正当，本院予以支持。但要求原告承担利息的请求本院不予支持，协议约定租赁期满后，应如数归还所有设施、设备、用品用具，如有毁损照价赔偿，原告在租赁期内毁损了被告共计价值76214元的物品，原告依协议应予赔偿。因此被告要求原告赔偿物品损失76214元的反诉请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百八十二条第一款、二百一十九条的规定，判决如下：
一、由被告（反诉原告）＊＊＊返还原告（反诉被告）岳阳＊＊＊＊＊＊＊有限公司押金50000元；
二、由原告（反诉被告）岳阳＊＊＊＊＊＊＊有限公司支付被告（反诉原告）＊＊＊水电费10300元；
三、由原告（反诉被告）岳阳＊＊＊＊＊＊＊有限公司赔偿被告（反诉原告）＊＊＊租赁期间的物品损失76214元；
四、原告（反诉被告）岳阳＊＊＊＊＊＊＊有限公司的其他诉讼请求，被告（反诉原告）＊＊＊的其他反诉请求予以驳回。
以上一、二、三项相抵，原告（反诉被告）岳阳＊＊＊＊＊＊＊有限公司共应支付被告（反诉原告）＊＊＊人民币36514元，此款限原告（反诉被告）岳阳＊＊＊＊＊＊＊有限公司在判决生效后十日内履行完毕。
上述款项逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元，反诉费1000元，共计2650元，由原告（反诉被告）岳阳＊＊＊＊＊＊＊有限公司承担1600元，被告（反诉原告）＊＊＊承担1050元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 刘海涛
人民陪审员 龙红翔
人民陪审员 方 洁
二〇一五年二月六日
书 记 员 方 向