湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1102民初1504号
原告：中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行，住所地：黄冈市龙感湖管理区农工商大道17号。
负责人：童学军，该支行副行长。
委托诉讼代理人：张友安，该支行客户部经理。
委托诉讼代理人：李梁勇，湖北晋梅律师事务所律师。
被告：梅友宝，男，1967年1月10日出生，汉族，住黄冈市。
被告：刘素珍（被告梅友宝妻子），女，1967年2月13日出生，汉族，住黄冈市。
原告中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行（以下简称农行龙感湖支行）与被告梅友宝、刘素珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行龙感湖支行委托代理人张友安、李梁勇到庭参加诉讼，被告梅友宝、刘素珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行龙感湖支行向本院提起诉讼请求：1.依法判令被告梅友宝立即偿还借款本金245万元及利息（计算至2018年5月20日止的利息为154075.81元，后段利息按约定逾期利率9.135%计算至清偿之日止）；2.依法判决在处置被告梅友宝、刘素珍抵押物时，在借款合同项下抵押最高余额限额范围内，原告有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费、律师服务费及原告实现债权的费用均由被告承担。事实与理由：原告作为贷款人于2014年9月10日与被告梅友宝签订了编号为42020120140085487《最高额担保个人借款合同》，借款额度和额度有效期为，可循环方式自2014年9月10日起至2017年9月9日止，借款额度为人民币壹佰伍拾万元整，单笔借款期限最长不超过12个月。被告梅友宝、刘素珍以其位于黄冈市龙感湖管理区诚信商业街房产所有权及土地提供抵押[房屋所有权证号：房权证龙房字第××号；建设用地使用权证号：龙国用（2010）字第160号]。并办理了房产、土地抵押登记手续（房屋他项权证号：房他证龙房抵字第××号）。2016年8月30日原告按被告《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人受托支付申请书》、《个人贷款资金支付授权委托书》的借款申请及支付要求依约将借款本金90万元发放到第三方收款人胡盈盈*账户，履行了合同项下的义务。该笔款项借款期限为：12个月，即自2016年8月30日至2017年8月29日；执行利率为：借款期限内为6.09%，逾期利率为9.135%。2016年8月31日原告按被告《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人受托支付申请书》、《个人贷款资金支付授权委托书》的借款申请及支付要求依约将借款本金60万元发放到第三方收款人胡盈盈*账户，履行了合同项下的义务。该笔款项借款期限为：12个月，即自2016年8月31日至2017年8月30日；执行利率为：借款期限内为6.09%，逾期利率为9.135%。2017年1月26日原告按被告《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人受托支付申请书》、《个人贷款资金支付授权委托书》的借款申请及支付要求依约将借款本金95万元发放到第三方收款人梅雪*账户，履行了合同项下的义务。该笔款项借款期限为：自2017年1月26日至2017年9月9日；执行利率为：借款期限内为6.09%，逾期利率为9.135%。上述借款到期后，被告未按时还本付息，已严重违约，虽经原告多次催收，仍拒不履行还款义务，原告为维护自身的合法权益，特根据法律规定提起诉讼，望判决如上所请。
被告梅友宝、刘素珍未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年9月10日，原告农行龙感湖支行与被告梅友宝签订编号为42020120140085487《最高额担保个人借款合同》，约定：借款额度和额度有效期为，可循环方式自2014年9月10日起至2017年9月9日止，借款人可以在人民币人民币250万元整的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年9月9日；借款用途为商铺经营；担保的债务最高余额为人民币271万元；担保人梅友宝、刘素珍同意以房地产提供担保，担保物详见房地产抵押清单，编号42020120140085487-1，该清单为本合同组成部分。编号42020120140085487-1房地产抵押清单载明：抵押物为梅友宝所有的位于黄冈市龙感湖管理区诚信商业街房地产[房屋所有权证号：房权证龙房字第××号，建筑面积1345平方米；建设用地使用权证号：龙国用*号，占地面积1345平方米]。当日办理了房产、土地抵押登记手续（房屋他项权证号：房他证龙房抵字第××号他项权证和土地他项权利证明）。2016年8月30日，被告梅友宝向原告提交了《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人受托支付申请书》、《个人贷款资金支付授权委托书》，根据双方合同约定和被告梅友宝的要求原告依约将借款本金90万元发放到第三方收款人胡盈盈*账户，履行了合同项下的义务。该笔借款期限为12个月，即自2016年8月30日至2017年8月29日；执行利率为借款期限内为6.09%，逾期利率为9.135%。2016年8月31日，被告梅友宝向原告提交了《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人受托支付申请书》、《个人贷款资金支付授权委托书》，根据双方合同约定和被告梅友宝的要求原告依约将借款本金60万元发放到第三方收款人胡盈盈*账户，履行了合同项下的义务。该笔借款期限为12个月，即自2016年8月31日至2017年8月30日；执行利率为借款期限内为6.09%，逾期利率为9.135%。2017年1月26日，被告梅友宝向原告提交了《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人受托支付申请书》、《个人贷款资金支付授权委托书》，根据双方合同约定和被告梅友宝的要求原告依约将借款本金95万元发放到第三方收款人梅雪*账户，履行了合同项下的义务。该笔借款期限为自2017年1月26日至2017年9月9日；执行利率为借款期限内为6.09%，逾期利率为9.135%。至2018年5月20日，被告梅友宝下欠原告借款本金245万元，利息154075.81元。
本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。原告与被告梅友宝、刘素珍签订最高额个人借款合同，合同自签订之日起生效，原告与被告梅友宝、刘素珍均应依约履行。原告按照合同约定向被告梅友宝发放贷款，被告梅友宝应当依约向原告偿还借款本息。故原告要求被告梅友宝偿还三笔贷款共计245万元本金及利息（至2018年5月20日止的利息为154075.81元，后段利息按年利率9.135%计算至清偿之日止）的诉讼请求本院予以支持。被告梅友宝、刘素珍以其所有位于黄冈市龙感湖管理区诚信商业街的房地产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求被告梅友宝、刘素珍以其所有的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在担保271万元范围内优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求均符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告梅友宝向原告中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行偿还借款本金245万元及利息（至2018年5月20日的利息为154075.81元，此后利息按年利率9.135%计算至清偿之日止），于本判决生效之日起15日内履行。
二、原告中国农业银行股份有限公司龙感湖农场支行对被告梅友宝、刘素珍位于黄冈市龙感湖管理区诚信商业街的房地产[房屋产权证：房权证龙房字第××号；土地使用权证：龙国用*号]折价或者拍卖、变卖该财产的价款在被告梅友宝借款本金245万元及其利息、罚息、复利和诉讼费用合计金额在271万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27632元，减半收取计13816元，财产保全费5000元，共计18816元，由被告梅友宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审判员 易树龙
二〇一八年八月十七日
书记员 蔡佳青