江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第01237号
原告余波。
原告汪玲玲。
委托代理人杨秀志，江苏昂格律师事务所律师。
被告江苏金瑞置业有限公司。住所地：盱眙县盱城镇山水广场南侧。
法定代表人金月桥，董事长。
委托代理人李训付，该公司职员。
原告余波、汪玲玲诉被告江苏金瑞置业有限公司（以下简称金瑞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法由审判员刘宏杰适用简易程序于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告汪玲玲及余波的委托代理人杨秀志、被告金瑞公司委托代理人李训付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余波、汪玲玲诉称，原、被告双方于2011年7月13日签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的“金鼎华府”B10幢1单元1-602室住房一套，房价款为431000元，出卖人应在2012年6月30日前将取得商品房交付使用批准文件的商品房交付给原告。出卖人逾期交房的违约责任第九条中约定，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金；出卖人自房屋交付使用后90日内办理产权备案登记手续逾期致使买受人未在规定期限内取得权属证书的，应按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同的约定履行了付款义务，支付了购房款431000元，而被告违反合同约定，于2012年9月14日交付房屋，2014年6月13日才取得商品房交付批准文件，被告逾期交房应承担违约金61460元（从2012年7月1日算至2014年6月13日计713天），逾期办证违约金4310元，请求判令被告给付并承担本案诉讼费用。
被告金瑞公司辩称，两原告已于2012年9月14日领取房屋入住，同意承担合同约定交房时间至2012年9月14日期间的交房违约金。原告拿房时已经基本具备了居住条件，水、电、燃气等已陆续正常使用，道路通畅。2012年9月15日至2014年6月12日，此段时间虽未取得商品房交付批准文件，但并未给原告使用房屋造成实质性影响，不同意承担此段时间的违约金和办证违约金；原告应于2011年7月30日前办理完毕按揭贷款30000元的手续，宽限2个月时间，从2011年9月30日起算至2012年5月25日共235天，原告300000元逾期付款计235天，应承担逾期付款违约金14100元。
经审理查明，2011年7月13日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定由两原告购买被告开发的“金鼎华府”小区B10幢1单元1-602室住房一套，房价款为431000元，合同第八条约定出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已取得商品房交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订的当日，两原告向被告支付了购房首付款131000元，2012年5月25日办理按揭贷款300000元，按合同约定被告同意宽限2个月300000元逾期付款235天。被告也未按合同约定期限向原告交付房屋，直至2012年9月14日，原告领取所购房屋钥匙装修入住。此时被告仍未取得该商品房交付批准文件。本院（2015）盱民初字第00021号民事判决书认定：被告在2013年元月至2014年5月期间相继取得了自来水工程、房屋单体工程、通信、网络、绿化、有线电视、电力工程的验收文件。另查被告于2012年10月29日燃气工程合格，于2014年6月13日取得该商品房交付批准文件，同年7月7日被告为原告办理了房产权属证书。
上述事实，由原被告陈述，原告提交的购房合同、发票，被告提交的商品房交付批准文件、房产证、交房证明、燃气工程合格通知单、盱眙虹源水务有限公司工程验收表，本庭提取的本院（2015）盱民初字第00021号民事判决书等证据，本院予以认定。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告均有违约行为，均应按按合同约定承担违约责任。被告应按合同第八条将取得商品房交付使用批准文件的商品房于2012年6月30日前交付原告使用，而被告未能按约定履行该义务，在房屋单体工程建设竣工后于2012年9月14日办理了房屋交接手续，将未取得商品房交付使用批准文件的商品房交付原告使用，这种房屋的交付违反了合同约定，属于瑕疵履行行为，从2012年7月1日至2012年9月14日期间，被告按约定依法应承担全额违约责任。从2012年9月15日至2014年6月12日未取得商品房交付批准文件瑕疵交房期间，原告入住前期生活基础实施不完备，后随着时间的推移被告相继取得了自来水工程、房屋单体工程、通信、网络、绿化、有线电视、电力工程、燃气工程的验收文件等直至后期设施齐备，此期间被告仍应承担相应的违约责任，但原告在接受房屋时理应审查房屋是否已取得商品房交付批准文件，对未取得商品房交付批准文件的商品房原告可拒绝领受，而原告未尽审查义务接受了该房屋装修入住，原告自身也应承担相应的过错责任。在瑕疵交房期间，原告入住该房并已享受该房带来的利益，如仍按约定由被告负全额违约责任，对被告显失公平，故本院酌定此段时间被告瑕疵交房违约责任按合同约定的40%承担。按照合同第八条约定于2012年6月30日交房时需同时具备商品房交付批准文件，而双方却于2012年9月14日交房，改变了约定的交房时间，但并未改变商品房交付批准文件后90日内办理产权登记备案逾期才承担违约责任的约定，被告在2014年6月13日商品房交付使用批准文件生效后的90日内，于2014年的7月7日就办理了权属证书，未违反合同约定，原告要求被告承担逾期办证违约金的请求不予支持。被告应承担的违约金为28410元（从2012年6月21日至9月14日计74天全额违约金431000元＊0.02%＊74天=6378元，从2012年9月15日至2014年6月12日计639天违约金431000元＊0.02%＊639天＊40%=22032元）；原告逾期付款违约金14100元（300000元从2011年9月30日起算至2012年5月25日共235天即300000元＊0.02%＊235天=14100元），被告尚应给付原告违约金14310元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条之规定，判决如下：
被告江苏金瑞置业有限公司于本判决生效后十日内向原告余波、汪玲玲支付违约金14310元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费744元，由原告余波、汪玲玲负担元，被告江苏金瑞置业有限公司负担582元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
审判长 刘宏杰
二〇一五年六月十一日
书记员 陈克飞
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。