重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第01486号
原告中国工商银行股份有限公司重庆朝天门支行，地址重庆市渝中区民族路24号，组织机构代码90288730-9。
负责人方蕾，行长。
委托代理人姜稚鸣，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人杨文明，重庆康实律师事务所律师。
被告潘伟民，男，汉族，1953年11月30日出生，住重庆市九龙坡区。
被告重庆市涪陵信德建设实业开发有限公司，住所地涪陵广场路22号国际金融大厦七楼。
法定代表人严士亮。
被告重庆星发房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区大溪沟星都花园星都大厦五楼。
法定代表人刘启俊。
原告中国工商银行股份有限公司重庆朝天门支行（以下简称工商银行重庆朝天门支行）诉被告潘伟民、被告重庆市涪陵信德建设实业开发有限公司（以下简称涪陵信德公司）、被告重庆星发房地产开发有限公司（以下简称星发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告工商银行重庆朝天门支行的委托代理人姜稚鸣、杨文明到庭参加了诉讼。被告潘伟民、被告涪陵信德公司、被告星发公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行重庆朝天门支行诉称，2000年11月2日，工商银行重庆朝天门支行与潘伟民签订《个人住房借款合同》，约定工商银行重庆朝天门支行向潘伟民发放贷款274600元，贷款期限15年；潘伟民按月归还贷款本息；潘伟民连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，工商银行重庆朝天门支行有权宣布合同提前到期，要求潘伟民立即偿还部分或全部贷款本息。同时，工商银行重庆朝天门支行与潘伟民、涪陵信德公司、星发公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定由潘伟民提供其所有的位于重庆市渝中区的房屋为上述债权提供抵押担保，在取得《房屋所有权证》之前，涪陵信德公司、星发公司承担保证担保责任。该合同在房屋权属登记机关办理了备案登记。上述合同签订后，工商银行重庆朝天门支行按约向潘伟民发放了贷款。但潘伟民却未按约履行还款义务，截至2013年11月21日，尚欠借款本金103354.62元、利息26724.01元，合计130078.63元。为维护工商银行重庆朝天门支行的合法权益，特起诉来院，请求判令：1、潘伟民立即偿还借款本金103354.62元，截至2013年11月21日的利息26724.01元，并自2013年11月22日起至贷款本息付清时止，以借款本金103354.62元为基数，按每日万分之二点一计收罚息；2、工商银行重庆朝天门支行对潘伟民所有的位于重庆市渝中区的房屋享有优先受偿权；3、本案律师费4650元由潘伟民承担；4、涪陵信德公司、星发公司对潘伟民的上述债务承担连带清偿责任；5、本案的受理费、公告费由潘伟民承担，涪陵信德公司、星发公司负连带给付责任。
被告潘伟民未答辩。
被告涪陵信德公司未答辩。
被告星发公司未答辩。
经审理查明，2000年11月2日，工商银行重庆朝天门支行（原中国工商银行重庆市朝天门支行，贷款人）与潘伟民（借款人）签订《个人住房借款合同》。合同约定：借款金额274600元，用于购买座落于重庆市渝中区的房屋；贷款期限为180个月，自2000年11月27日起至2015年11月26日止；贷款利率根据国家有关规定，确定为月息4.65‰，利息从放款之日起计算，如遇国家贷款利率调整，按规定执行；借款人按月归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一的罚息；借款人不按期支付贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；与本合同有关的费用及实际支出，其中包括（但不限于）法律手续费、公证费、房产过户手续费及其他相关税费，全部由借款人负责支付，借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使贷款人决定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由借款人负责。
2000年11月22日，工商银行重庆朝天门支行与潘伟民、涪陵信德公司、星发公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定潘伟民以位于重庆市渝中区的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同还约定在领取《房屋所有权证》之前，如潘伟民不按期清偿债务，涪陵信德公司、星发公司保证代潘伟民履行该项义务，若涪陵信德公司、星发公司履行该项义务后，可按有关规定处分抵押物。
2000年11月27日，工商银行重庆朝天门支行按约向潘伟民发放了借款274600元。但潘伟民未按照合同约定偿还借款本息，连续超过三个付款期未足额还款。截至2013年11月21日，潘伟民尚欠借款本金103354.62元，利息26724.01元，共计130078.63元。
另查明，潘伟民所购的上述房屋尚未办理房地产权证。
审理中，工商银行重庆朝天门支行举示了其与重庆康实律师事务所签订的委托代理合同，但没有举示其已实际支付律师费的证据。
上述事实，有《个人住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款凭证、自营历史明细列表、委托代理合同、公告费发票及当事人陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，工商银行重庆朝天门支行与潘伟民、涪陵信德公司、星发公司之间签订的借款合同、抵押合同系各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行自己的义务。工商银行重庆朝天门支行在按约发放了借款后，潘伟民未按约还款，其行为已构成违约，工商银行重庆朝天门支行有权按照合同的约定宣布合同项下全部借款提前到期，要求潘伟民立即偿还全部借款本息，按照借款合同约定计收罚息。工商银行重庆朝天门支行对潘伟民提供抵押的房屋享有优先受偿权。
关于涪陵信德公司、星发公司的保证责任问题，本院认为，工商银行重庆朝天门支行与潘伟民、涪陵信德公司、星发公司在抵押合同中约定，在领取《房屋所有权证》之前，如潘伟民不按期清偿债务，涪陵信德公司、星发公司保证代潘伟民履行该项义务，若涪陵信德公司、星发公司履行该项义务后，可按有关规定处分抵押物。经查，潘伟民所购的上述房屋尚未办理房地产权证，故涪陵信德公司、星发公司应对潘伟民的上述债务承担连带责任。
关于工商银行重庆朝天门支行要求的律师费问题，本院认为，本案中，贷款人与借款人之间没有约定律师费，且贷款人工商银行重庆朝天门支行无证据证明其已实际产生了律师费。因此，对于工商银行重庆朝天门支行的该项诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。
潘伟民、涪陵信德公司、星发公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘伟民应当自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆朝天门支行偿还借款本金103354.62元，截至2013年11月21日的利息26724.01元，并自2013年11月22日起至贷款本息付清时止，以借款本金103354.62元为基数，按每日万分之二点一计收罚息；
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆朝天门支行对被告潘伟民提供抵押担保的位于重庆市渝中区的房屋享有优先受偿权；
三、被告重庆市涪陵信德建设实业开发有限公司、被告重庆星发房地产开发有限公司对潘伟民的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆朝天门支行其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2995元，公告费40元，由被告潘伟民承担，被告重庆市涪陵信德建设实业开发有限公司、被告重庆星发房地产开发有限公司负连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 吴可达
人民陪审员 费兴智
人民陪审员 张 莉
二〇一四年八月二十日
书 记 员 张玮佳