陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）安汉民初字第00089号
原告王某，男，1983年9月2日出生，汉族，安康市汉滨区人，住汉滨区五里镇。
委托代理人赵公仁、罗治金，安康市148法律服务所法律工作者。
被告王甲，男，1951年7月18日出生，汉族，安康市汉滨区人，住汉滨区恒口镇。
委托代理人刘玲玲，女，1983年9月10日出生，住安康市汉滨区，系被告王甲之儿媳。
委托代理人秦开波，陕西持衡律师事务所律师。
原告王某与被告王甲买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人赵公仁、罗治金，被告王甲及其委托代理人秦开波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称：2007年2月11日，原告经李辉平介绍，与被告签订了《关于王某与王甲买卖房屋的合同书》，见证人有李辉平、王玉世。合同约定：“恒惠渠管理处职工王甲在恒惠渠五里家属楼西单元四楼有三室两厅住房一套（面积约120平方米）自愿出售给五里氮肥厂职工王某，房屋价款五万六千元，以现金方式由王某向王甲一次性交清后，王甲即将房屋移交给王某，并约定房产证于2010年底移交给王某，办理过户登记手续……。”合同签订当日，原告即向被告足额支付了房款。次日，原、被告通过见证人李辉平、王玉世移交了该房屋钥匙，原告装修后入住该房。2011年初，原告多次要求被告移交房产手续，被告一直无理推诿，并提出再增加10万元的房款等无理要求，原告已如约履行完毕，而被告拖延并拒绝履行合同义务的行为侵害了原告的合法权益，特请求人民法院依法判令被告限期履行合同义务（将房产证移交给原告并协助原告办理房产过户登记手续），诉讼费用由被告承担。
原告王某为证明自己的诉讼请求，提供了以下证据：
1、身份证复印件。用以证明原告的身份信息。
2、房屋买卖买卖合同。用以证明原、被告签订的买卖合同是合法有效的，被告具有办理过户手续的义务。
3、李辉平出具的书面证明。用以证明王某于2007年2月11日向被告一次性支付了购房款56000元。
4、2009年至2012年期间的水电费清单。用以证明原告购买房屋后于2008年10月入住，并交纳至今的水电费。
被告王甲辩称：协助办理房产过户登记手续不是合同约定的义务，原告的诉讼请求依法不成立。理由是：一、被告无权处分家庭其他共有人的财产。1997年被告单位福利建房，被告夫妇和儿子共同筹资3万元交与单位作为部分购房款，下余房款由所购房屋抵押贷款交纳，每月从被告的工资中扣除用于还贷，被告家庭人员一直没有分家析产，购买的恒惠渠五里家属楼西单元四楼三室两厅房屋属于被告夫妇及长子王涛的共有财产，2001年2月11日，被告在未征得妻子和儿子王涛同意下和授权委托下私自把共有人财产出售，其行为无效。二、被告出售抵押物财产并签订合同书属无效。被告家庭共同购买的房屋被抵押贷款，房屋是抵押物，未经抵押权人同意处分抵押标的物，其行为显属无效，故签订的合同至始无效。三、合同约定了房产证移交的义务，没有约定由被告办理过户。合同第三条：房产证因建房时单位向银行贷款作抵押，待2010年底期满后，由甲方（王甲）将房产证移交给乙方（王某），银行贷款本金由甲方归还和结息。如果据此约定成立，被告只有履行交证义务，没有办理房产证的登记过户义务。综上，被告处分共同共有人财产时没有取得共有人同意，无权处分已被抵押的物产，故被告请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告王甲为证明自己的辩解主张，提供了以下证据：
1、身份证复印件。用以证明被告的基本身份信息。
2、房屋买卖合同。用以证明被告私自买卖房屋没有取得房屋共有人的授权和买卖合同没有约定过户的义务。
3、户口本复印件和汉滨区运溪乡庙湾村村民委员会出具的证明。用以证明被告家庭共有4人，共同生活期间的财产属于家庭共有。
4、汉滨区恒惠渠管理处的声明和汉滨区月河灌区管理局的证明。用以证明被告的房屋是由全家人集资购买，以及原、被告买卖房屋时房屋已经抵押给银行，被告无权擅自买卖房屋。
5、还贷款凭证。用以证明被告购买的房屋是家庭共同集资购买，房屋应属于家庭共同财产。
6、房屋产权证复印件。用以证明房屋产权属于王甲，被告王甲取得产权时家庭成员是四口人，房屋属家庭共同财产。
7、证人胡正东的证言。用以证明被告家庭人口数和被告王甲将房子转让给原告王某时未征得财产共有人的同意。
8、证人王涛的证言。用以证明被告王甲转让的房屋时未征得财产共有人的同意。
证据的分析与认定：原告提供的证据1、3，被告无异议，认定为有效证据；原告提供的证据2、4，被告认为不能证明原告需要证明的目的，但对证据的真实性无异议，故认定为有效证据。被告提供的证据1、2，原告对证据的真实性无异议，认定为有效证据；被告提供的证据3，原告虽然认为不能证明房屋属于家庭共同财产，以及庙湾村村委会与本案无关，但对户口本的真实性无异议，同时，原告的辩解理由并不能否定汉滨区运溪乡庙湾村村民委员会出具的证明的真实性，故被告提供的证据3属有效证据；被告提供的证据4，原告认为争议的房屋是可以买卖的，且两份证明均不能证实争议的房屋属被告的家庭共同财产，因原告的辩解理由不能否定证据的真实性，故被告提供的证据4属有效证据；被告提供的证据6，原告对证据的真实性无异议，但认为产权证并未登记被告家庭成员，说明没有共同所有人，因被告提供的证据6是国家房管部门颁发的合法产权证书，故认定为有效证据；被告提供的证据5、7、8，原告提出异议，因本案处理的是原、被告之间的给付之诉，而被告提供的证据5、7、8需要证明的目的是为了达到房屋权属争议的确认之诉，与本案不属于同一法律关系，故被告提供的证据5、7、8不予认定。
根据对上述证据的分析和认定，结合当事人陈述，查明如下事实：1996年，汉滨区月河灌区管理局在五里镇集资建房，被告王甲作为该局（原恒惠渠管理处）职工，在五里镇恒惠渠管理处住宅楼购买有住宅楼一套，被告王甲首付部分建房款，下余房款按揭贷款。被告王甲购买的房屋坐落五里镇恒惠渠管理处住宅楼2单元4楼西户，房屋总层数5层，结构为砖混结构，建筑面积为122.64平方米。2000年11月12日，安康市房地产业管理局向被告王甲核发了安市房权证恒口镇字第（2000）15985-16号房屋产权证。2007年2月，原告王某经人介绍得知被告王甲要将其位于五里镇恒惠渠管理处住宅楼2单元4楼西户房屋出售，原告王某便与被告王甲协商，原、被告双方在2007年2月11日达成《关于王某与王甲买卖房屋的合同书》，房屋买卖合同书中有原、被告的亲笔签名和指印，有中证人李辉平和王玉世的签名及汉滨区恒惠渠管理处五里管理站的印章。原、被告达成的买卖合同约定：“1、甲方（王甲）出售房屋已经经过全家一致同意出售，合同形成后，本人与子女永不得反悔。2、房屋作价五万六千元，以现金由乙方（王某）向甲方一次性交清后，甲方即将房屋移交给乙方。3、房产证因原建房时单位向银行贷款作抵押，待2010年底期满后，由甲方将房产证移交给乙方，银行贷款本金由甲方归还和结息。……”。房屋买卖合同签订当日即2007年2月11日，原告王某向被告王甲一次性交清了购房款56000元，被告王甲也将房屋钥匙移交给原告王某，原告王某就在房产证登记在被告王甲名下的五里镇恒惠渠管理处住宅楼2单元4楼西户居住至今。2011年2月，被告王甲将其名下贷款清偿完毕，汉滨区月河灌区管理局将王甲抵押的安市房权证恒口镇字第（2000）15985-16号房屋产权证归还给被告王甲。2011年年初，原告王某要求被告王甲移交房产手续，双方为此发生纠纷，原告王某遂诉至本院要求判令被告王甲限期履行合同义务即将房产证移交给原告并协助原告办理房产过户登记手续，由被告承担诉讼费用。
另查明：原、被告达成房屋买卖协议时被告王甲家庭共有四人，除王甲外，还有其妻胡正东、长子王涛、次子王小山，至今未分家。
本院认为，原告王某所主张的判令被告王甲限期将房产证移交给原告并协助原告办理房产过户登记手续的诉讼请求属于因侵权而提起的给付之诉，因此，原告王某必须在有充足的证据证实其对争议房屋即坐落于五里镇恒惠渠管理处住宅楼2单元4楼西户的房屋享有所有权时，原告王某方能有权行使基于该房屋所有权受到侵害时提起的要求被告王甲限期将房产证移交给原告并协助原告办理房产过户登记手续的给付之诉诉讼请求。现原告王某与被告王甲及其家人胡正东、王涛对该房屋的所有权发生争议，故原告王某在未通过确认之诉确认争议房屋的所有权归属时，原告不能直接单独提起给付之诉，故原告王某主张的要求判令被告王甲限期将房产证移交给原告并协助原告办理房产过户登记手续的诉讼请求，本院不予支持。现依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第十七条、第三十三条、第三十九条、第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告王某的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告王某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 陈文举
代理审判员 党琰君
代理审判员 王 飞
二〇一三年三月六日
书 记 员 姜知燕