宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民初字第190号
原告陈静，女，1971年12月25日出生，回族，宁夏铭丰担保公司职员，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。
委托代理人王晓兵，宁夏辅德律师事务所律师。
被告关占军，男，1972年2月9日出生，汉族。
被告鄂托克前旗亿谱源农牧业开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂托克前旗敖镇工业园区。
法定代表人关占军，该公司总经理。
原告陈静与被告关占军、鄂托克前旗亿谱源农牧业开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，根据原告申请依据本院（2014）银民初字第190号民事裁定书对被告关占军、鄂托克前旗亿谱源农牧业开发有限责任公司名下的房产、土地使用权以及被告关占军持有的公司股权采取诉讼保全措施。并于2014年12月26日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晓兵到庭参加了诉讼，被告关占军、鄂托克前旗亿谱源农牧业开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月2日被告关占军向原告借款600万元，借款期限两个月，自2012年11月2日至2013年1月1日。被告鄂托克前旗亿谱源农牧业开发有限责任公司以其位于内蒙古自治区鄂托克前旗敖镇工业园区5-5-1房地产为上述借款提供抵押担保。双方就借款利息、抵押担保、管辖法院等事宜均予以约定。还款期限届满后，被告关占军未能履行还款义务，被告鄂托克前旗亿谱源农牧业开发有限责任公司也未履行抵押物登记义务并承担抵押担保责任。故原告起诉，要求：1、被告关占军偿还原告借款本金600万元，并按照中国人民银行同期贷款年利率6.15%的四倍支付自借款清偿之日止的利息，暂算至2014年8月20日为2656799元，合计8656799元；2、被告鄂托克前旗亿谱源农牧业开发有限责任公司对上述债务承担抵押担保责任，并向原告支付违约金180万元；3、诉讼费及其他费用由被告承担。
原告为证明其主张，向法庭提供以下证据：
1、《借款合同》、《抵押合同》各两份，证明原、被告就借款、抵押担保事宜进行约定；
2、宁夏银行进账单二份、宁夏银行电汇凭证一份，证明原告按合同约定分别于2012年11月2日、2013年11月3日以银行汇款、转账形式向被告关占军支付了借款本金600万元。
被告关占军、鄂托克前旗亿谱源农牧业开发有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩及举证、质证权利。
经审理查明，2012年11月2日原告与被告关占军签订《借款合同》两份，分别约定被告关占军向原告借款200万元、400万元；借款用途资金周转；借款期限自2012年11月2日至2013年1月1日；日利率千分之三；逾期借款利息在合同约定借款利率上上浮100%；因合同履行发生争议，在贷款方住所地有管辖权法院起诉。同日原告与被告鄂托克前旗亿谱源农牧业开发有限责任公司签订《抵押合同》两份，约定被告鄂托克前旗亿谱源农牧业开发有限责任公司以其位于内蒙古自治区鄂托克前旗敖镇工业园区5-5-1房地产为上述两笔借款提供抵押担保；抵押人应在合同签订后两日内到有关登记机构办理抵押登记；未按合同约定办理抵押登记手续，抵押人应按所担保主债权本金数额的30%向抵押权人支付违约金。2012年11月2日原告通过宁夏银行北塔支行向被告关占军帐户电汇支付200万元，2012年11月3日原告分两笔通过宁夏银行北塔支行向被告关占军帐户转帐支付400万元。后被告未就抵押房产办理抵押登记。现原告以被告未能偿付借款本金600万元及利息为由诉至本院。
上述事实，由原告提交的《借款合同》、《抵押合同》、宁夏银行进账单、电汇凭证及原告陈述可以证实，以上证据来源合法，内容真实、明确，能够证明本案基本事实，本院予以采信。
本院认为，原告与被告关占军自愿签订的《借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，系有效合同，双方形成民间借贷法律关系。原告出示的银行进账单、电汇凭证可证实原告按约向被告交付了借款600万元。被告关占军应按约定期限及时清偿欠款本金及利息，逾期不还应承担违约责任。被告鄂托克前旗亿谱源农牧业开发有限责任公司与原告自愿签订《抵押合同》，以其名下位于内蒙古自治区鄂托克前旗敖镇工业园区5-5-1房地产为上述借款承担抵押担保责任。依据《担保法》相关规定：当事人以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应当在县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案双方签订《抵押合同》后未到房地产管理部门办理抵押物登记，《抵押合同》未生效，故对原告主张被告鄂托克前旗亿谱源农牧业开发有限责任公司承担抵押担保责任并支付违约金的诉讼请求不予支持。关于还款，原告主张被告未偿还过涉案借款本金及利息，因被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃抗辩权利，认定被告未予还款。原告与被告关占军合同约定借款期间日利率千分之三，逾期利息在合同约定借款利率上上浮100%，该约定超过人民银行同期贷款利率的四倍，应予调整，原告主张利息按中国人民银行一至三年期贷款年利率6.15%的四倍计算，应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告关占军于本判决生效之日起十日内，偿还欠原告陈静借款本金600万元及利息（其中200万元自2012年11月2日起算，400万元自2012年11月3日起算，均按中国人民银行一至三年期贷款年利率6.15%的四倍计算至本判决确定的给付之日止）。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72398元，保全费5000元，由被告关占军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 雍东华
审判员 安 宁
审判员 胡春燕
二〇一五年一月二十九日
书记员 郝小梅
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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