湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂28民终919号
上诉人（原审原告）：谭小辉，男，1984年4月2日出生，汉族，货运司机，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：黄美燃，重庆市万州区龙驹法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：罗凤光，女，1983年4月17日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：罗国金（罗凤光之父），男，1956年1月27日出生，住湖北省利川市。
被上诉人（原审被告）：利川市福欣房地产开发有限公司，住所地利川市东城街道办事处关东村5组。
法定代表人：幸福，董事长。
上诉人谭小辉因与被上诉人罗凤光、利川市福欣房地产开发有限公司（以下简称福欣公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省利川市人民法院（2017）鄂2802民初3036号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月2日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人谭小辉及其委托诉讼代理人黄美燃，被上诉人罗凤光的委托诉讼代理人罗国金到庭参加诉讼。本案经本院院长批准延长审理期限三个月，现已审理终结。
谭小辉上诉请求：一、撤销湖北省利川市人民法院（2017）鄂2802民初3036号民事判决，依法改判；二、一审诉讼费用3425元由罗凤光和福欣公司承担；三、谭小辉在本案中的费用损失2000元由罗凤光和福欣公司承担。事实及理由：一、一审法院案件拖延结案，偏袒罗凤光和福欣公司；二、罗凤光和福欣公司恶意串通，买房人在购买房屋时已经交齐谭小辉和罗凤光的相关身份信息及购房资料，无需在办证时另行提供，福欣公司不予办证纯属借口，且罗国金向福欣公司提交的延期办证申请亦是在拖延时间，目的就是为了独占罗凤光与谭小辉夫妻关系存续期间的共同财产；三、适用法律错误。《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《中华人民共和国合同法》的规定，不针对夫妻平等主体对房屋的分割问题，更不适用本案。
罗凤光辩称，案涉房屋不是谭小辉和罗凤光的夫妻共同财产，房屋款项均是罗国金支付的，谭小辉没有支付过房屋价款。若他们不离婚，则房屋归属二人所有，当因二人已经离婚，且谭小辉没有支付过房屋价款，故房屋应当归罗凤光或者罗国金所有。
谭小辉向一审法院起诉请求：1、判决罗凤光、福欣公司立即给谭小辉办理房屋产权证书。2、判决罗凤光、福欣公司承担本案的诉讼费。
一审法院认定事实：2010年6月28日，罗凤光之父罗国金以谭小辉、罗凤光（买受人、乙方）委托代理人身份与福欣公司（出卖人、甲方）签订《商品房买卖合同》一份，主要内容有：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，乙方和甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以出让方式取得位于利川市××办事处××村××、××、编号为利国用（2009）第1495号的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为鄂20**－002。该地块土地面积为14883m2，规划用途为商住，土地使用年限自2009年12月21日至2078年3月21日。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名福欣.腾龙国际。建设工程规划许可证号为利规建字（2009）第115号，施工许可证号为2010－010。第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为利川市房地产管理局，商品房预售许可证号为鄂利房预字（2010）002号。第三条乙方所购商品房的基本情况乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以户型图上标注为准）为本合同第一条规定的项目中的：第A幢24层2408号。该商品房的用途为住宅，属框剪结构，层高为3.0米，建筑层数共地上26层，地下1层。该商品房阳台是封闭式。该商品房合同约定建筑面积共97.34平方米，其中，套内建筑面积81.57平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.77平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款甲乙双方约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2372.26元，总金额（人民币）贰拾叁万零玖佰壹拾陆元整。……第六条付款方式及期限乙方按下列第3种方式按期付款：……3、银行按揭①买受人于签订合同时付购房款叁万元整（￥30000.00）。②于2010年7月10日前付购房款肆万零玖佰壹拾陆元整（￥40916.00）。③余款壹拾陆万元整（￥160000.00），申请银行按揭，并委托银行向出卖人直接支付。……第十一条交接……任何与本合同有关由合同双方发出的通知，或其它通讯往来如系书面形式，送达至下述地址或书面通知的其它地址：出卖人：利川市福欣房地产开发有限公司地址：利川市东城办事处关东村5组电话：701×××6买受人：罗凤光谭小辉地址：利川市东城关东村5组金鞍巷17号电话：152××××3906方应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：。2、乙方不退房，甲方按已付房价款的0.1%向乙方支付违约金。第十七条双方可以就下列事项约定：……6、在办理商品房产权证时买受人必须在房屋交付（收楼）前缴纳房屋产权证（房屋证、国土证）费用，同时还必须按国家地税部门规定承担并缴纳契税4618元。……第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共15页，一式伍份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲方壹份，乙方壹份，利川市房地产管理局壹份，利川市国土资源局壹份，按揭银行壹份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由甲方向利川市房地产管理局申请登记备案。该合同尾部出卖人处加盖了被告福欣公司及该公司原法定代表人印章，买受人处由罗国金署上了被告罗凤光及原告谭小辉的名字，委托代理人处有罗国金签名及其指印。合同后有附件一至四，即附件一：房屋平面图（户型图）；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（按国家相关标准，以房管、国土部门测量报告为准，具体见房产证、国土证）；附件三：装饰、设备标准；附件四：合同补充协议一、代收代缴费用受相关部门及买受人的委托，由出卖人代收代缴下列合同价款外的税费：1.契税：按合同价计，住宅90㎡以内1%，90㎡～140㎡为2%，140㎡以上为4%。2.办理产权证费用：房产证登记费80元／户，土地证登记费150元／户，上述费用在该商品房交接时，根据实际房款及实测面积核定，由买受人一次性缴清。本项目建设过程中及该商品房产权登记过程中，如遇政府部门合法调整税费和增收费项目，则按政府文件执行。……六、买受人保证本合同所签署的买受人地址及联系电话的真实性、有效性。若出卖人按本合同所列明的买受人地址及联系电话不能有效履行有关通知义务，则买受人承担由此产生的相关全部责任，由此引起的一切后果均由买受人负责。七、买受人为保护自身权益，可以申办商品房预告登记，同时买受人委托出卖人代为办理预告登记和抵押权预告登记。八、商品房买卖合同签定后，买受人的名称以合同上的名称为准，在办理产权证书过程中以买受人的名称办理，出卖人没有为买受人变更名称的义务。附件一至三上均有罗国金签名及其指印；附件四尾部出卖人处加盖了福欣公司印章，买受人处则由罗国金署上了罗凤光及谭小辉，且有罗国金签名及其指印。此后，福欣公司为出卖人，罗凤光由其父罗国金代理与谭小辉为买受人，双方又签订了《合同补充协议》一份，约定：经双方协商同意将原签定的《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限改为：①买受人于签订合同时付购房款叁万元整（30000.00）。②于2010年7月10日前付购房款肆万零玖佰壹拾陆元整（40916.00）。③于2010年10月18日付购房款肆万元整（40000.00）。④余款壹拾贰万元整（120000.00），申请银行按揭，并委托银行向出卖人直接支付。本协议一式五份，作为买受人所签定的《商品房买卖合同》的附件，与所签定的《商品房买卖合同》具有同等法律效力。接着以谭小辉、罗凤光名义在利川市农村信用合作联社办理了12万元的银行按揭贷款，谭小辉于2010年10月18日在利川市农村信用合作联社开户，办理了一本通存折。上述合同及补充协议签订后，买受人支付购房款及相关税费情况为：2010年7月10日，以罗国金的名义交购房
上述合同及补充协议签订后，买受人支付购房款及相关税费情况为：2010年7月10日，以罗国金的名义交购房款70916元；2010年10月18日，以谭小辉的名义交购房款40000元，并注明有“原罗国金改”字样；2011年12月27日，以谭小辉名义偿还银行借款106976.31元；2011年12月28日，以罗凤光名义交税款11527元；2012年1月3日，以罗凤光名义交装修保证金2000元、管理费等费用2718元。至此，涉案商品房的购房款及相关税费已交清，其交款票据由罗凤光持有。
2011年11月，罗凤光之父罗国金先后向福欣公司及产权登记机关书面申请对诉争商品房延迟办理产权登记，并表示待其与谭小辉、罗凤光间就该商品房归属达成共识并变更后，再补交资料办理该商品房的产权证。福欣公司因此未就该商品房办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，但已将办理该商品房权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。罗凤光至今未向福欣公司及产权登记机关提交居民身份证等相关办证资料。
一审另查明：谭小辉2011年8月31日向重庆市万州区人民法院提起离婚诉讼，要求与罗凤光离婚。2011年10月20日，重庆市万州区人民法院以（2011）万法民初字第07148号民事判决准予谭小辉与罗凤光离婚，该判决未对涉案商品房作分割处理。2015年8月26日，谭小辉要求对诉争商品房进行分割向利川市人民法院提起离婚后财产纠纷诉讼。因诉争商品房尚未办理房屋产权登记，谭小辉主张分割该房屋的条件尚不成就。2015年11月24日，利川市人民法院以（2015）鄂利川民初字第02391号民事判决驳回了谭小辉的诉讼请求。2016年3月14日，谭小辉遂提起本案诉讼并提出如前诉讼请求。
一审法院认为，谭小辉、罗凤光与福欣公司签订的《商品房买卖合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定及法律规定履行各自的义务，并承担相应的责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”据此规定可知，商品房买卖合同中，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续是购房人即买受人的法定义务，作为房地产开发企业的出卖人负有协助的义务，办理房屋产权转移登记属于双务行为，需要房屋买卖双方各自按照合同约定及法律规定履行相关义务即相互配合才能最终完成。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，现已查明的事实和双方提供的证据可以认定诉争商品房不为谭小辉个人购买，购买诉争商品房发生在谭小辉与罗凤光婚姻关系存续期间，罗凤光也同为诉争商品房的买受人。而要为诉争商品房办理产权证，需要所有购房人向出卖人即福欣公司提供其居民身份证等相关办证资料后，福欣公司方能协助购房人办理。但同作为诉争商品房买受人的罗凤光，因其父罗国金已申请福欣公司及产权登记机关对诉争商品房延迟办证，且在罗国金与谭小辉、罗凤光间就诉争商品房归属达成共识并变更前，明确表示拒绝提供作为买受人之一即罗凤光的居民身份证等相关办证资料，福欣公司因此不可能协助谭小辉将诉争商品房的产权只登记在谭小辉个人名下，只有待诉争商品房的所有购房人向福欣公司及产权登记机关提供了居民身份证等相关办证资料后，福欣公司方能协助购房人对诉争商品房办理产权证。很显然，办理涉案商品房的权属证书需要双方互相配合方能最终完成。故对于谭小辉要求福欣公司立即给其办理房屋产权证书的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条的规定，判决：驳回谭小辉的诉讼请求。案件受理费2375元，由谭小辉负担。
二审审理期间，被上诉人罗凤光向本院提交了申请书一份，拟证明：房屋由谁出资就由谁拥有产权。谭小辉质证认为：谭小辉出资了一部分钱，希望能够拿回这一部分钱，这其中包含了谭小辉父母为其出资。本院经审查认为，该证据系罗凤光父亲罗国金书写，内容仅为其个人陈述内容，不能达到其证明目的，本院不予采信。
经二审审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”本案中的《商品房买卖合同》第十五条约定：“关于产权登记的约定：甲方应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案”。由上述法律规定和合同约定可知，案涉房屋的买受人为谭小辉和罗凤光，则申请办理房屋所有权证的主体亦为谭小辉和罗凤光，福欣公司仅在买受人办理房屋产权证时承担相应的协助义务。福欣公司虽负有协助办理房屋所有权证的合同义务，但因谭小辉与罗凤光及其家庭成员对涉案房屋的出资及权利归属存在争议，现罗凤光作为买受人之一明确表示延期办证，福欣公司的协助义务则无法完成。而案涉合同并未约定罗凤光和谭小辉互负协助办证的义务，故一审判决驳回谭小辉要求罗凤光和福欣公司为其办理房屋所有权证的请求并无不当。
综上所述，谭小辉的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2375元，由上诉人谭小辉负担。
本判决为终审判决。
审判长 郜帮勇
审判员 张成军
审判员 杨 芳
二〇一八年九月十一日
书记员 欧顺恩