山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）李民初字第72号
原告刘锡武，男，汉族。
委托代理人：于洋，山东清泰律师事务所律师。
委托代理人：孙连伟，山东清泰律师事务所律师。
被告李祥全，男，汉族。
被告卢本彦，女，汉族。
委托代理人李祥全，男，汉族。
被告刘宸，女，汉族。
委托代理人慕香英，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人徐磊，山东亚和太律师事务所律师。
被告华夏，男，汉族。
委托代理人慕香英，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人徐磊，山东亚和太律师事务所律师。
原告刘锡武与被告李祥全、被告卢本彦、被告刘宸、被告华夏民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘锡武的委托代理人于洋、孙连伟，被告李祥全（被告卢本彦委托代理人），被告刘宸、被告华夏的共同委托代理人慕香英、徐磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月14日，经被告刘宸介绍，原告和被告李祥全签订《民间借贷合同》一份，约定被告李祥全向原告借款人民币50万元，并以其所有的位于青岛市李沧区振华路16号12号楼3单元102户房产一处作为上述贷款的抵押担保。同一天，原告和被告李祥全依法办理了上述房产的抵押登记，被告卢本彦向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺对上述贷款与被告李祥全共同承担还款责任。合同签订后，原告按照被告李祥全、被告卢本彦、被告刘宸的要求，将借款支付给被告刘宸，但三被告未按合同约定偿还借款本息。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、四被告偿还原告借款本金人民币50万元；2、四被告支付原告逾期利息、违约金人民币150868.85元（自2011年9月14日起至2012年11月12日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算），自2012年11月13日起至本案裁判文书生效之日止的利息、违约金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。截至2012年11月12日，上述1、2项合计为人民币650868.85元；3、四被告承担案件受理费、财产保全费、公告费、邮寄费等费用；4、原告有权就上述1至3项债权对抵押财产即青岛市李沧区振华路16号12号楼3单元102户房产享有抵押权。
被告李祥全和被告卢本彦未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称，当时是其朋友牟宝风让其拿房产证作抵押，被告李祥全签了字。被告李祥全从未向原告借钱。
被告刘宸和被告华夏未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称，原告与被告李祥全、被告卢本彦存在借款关系，与被告刘宸、被告华夏没有关系，被告刘宸、被告华夏只是帮他们做过介绍。
庭审中，原被告举证质证情况：
原告就其诉讼主张向本院提交如下证据：1、民间借贷合同一份、审核表一份及他项权证两份，证明被告李祥全与案外人张兴琨签订了民间借贷合同，约定被告李祥全向张兴琨借款45万元，并办理了抵押登记。2、银行卡取款凭条一份、对账单一份、个人业务凭证一份及情况说明一份，证明原告按照各方约定将相关款项支付给被告刘宸，并由刘宸支付给张兴琨，刘宸出具了书面情况说明。3、民间借贷合同一份，证明2011年3月14日，原告与被告李祥全签订了民间借贷合同一份，约定李祥全向原告借款50万元，被告李祥全以其名下的位于青岛市李沧区振华路16号12号楼3单元102户房屋为其债务提供抵押。4、借款借据一份，证明被告李祥全收到原告的款项50万元。5、房地产他项权证一份，证明原告与被告李祥全办理了抵押登记，原告对青岛市李沧区振华路16号12号楼3单元102户房屋享有抵押权。6、结婚证一份、配偶声明表一份及共同还款承诺书一份，证明被告卢本彦作为被告李祥全的配偶，承诺与被告李祥全共同偿还借款，并同意以青岛市李沧区振华路16号12号楼3单元102户房屋作为债务履行担保。7、房地产申请书一份，证明2011年3月14日被告李祥全、被告卢本彦抵押给张兴琨的房屋已经解除抵押。8、交易明细清单一份、银行卡存款凭条一份，证明原告从银行取款4万元支付给刘宸，是涉案合同约定的款项。9、企业登记信息与工商登记档案材料各一份，证明被告刘宸系青岛中联金苑投资有限公司的股东。10、报纸广告一份，证明被告刘宸在报纸上刊登的广告。
被告李祥全和被告卢本彦的质证意见为，对证据1-7的真实性没有异议，字是李祥全签的，但是对于签字的内容不清楚。对证据8-10不清楚。
被告刘宸和被告华夏的质证意见为，证据1、3、4、5、6与其无关，被告刘宸和被告华夏不清楚。对证据2的真实性没有异议，刘宸确实收到原告的37万元，但是刘宸当天将29万元通过银行转账给张兴琨，其余的8万元用现金支付给张兴琨。对证据7的真实性没有异议，说明被告刘宸已经将37万元支付给张兴琨，李祥全清偿张兴琨债务后，张兴琨才向房地产登记中心申请解押，原告与被告李祥全产生新的房屋抵押关系。对证据8的真实性无法确认，刘宸是否收到上述4万元需要落实。对证据9的真实性没有异议，但与本案无关。对证据10的真实性无法确认，即便属实，是2010年9月13日的报纸，与本案时间不吻合。
被告刘宸和被告华夏就其抗辩主张向本院提供证据业务凭证一份，证明刘宸于2011年3月14日通过银行转账给张兴琨29万元。原告的质证意见为，对证据的真实性没有异议，该证据与原告无关。被告李祥全和被告卢本彦的质证意见为，对证据不清楚，其没有收到钱。
被告李祥全和被告卢本彦未向本院提供相关证据。
经过庭审质证，本院对原被告提交的证据作如下确认：
被告李祥全、卢本彦对原告提交的与其相关的证据1-7的真实性没有异议，被告刘宸和被华夏对原告提交的证据2、7以及与其相关的证据9的真实性没有异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。证据8加盖银行公章，被告刘宸和被告华夏未提出足以推翻上述证据的相关证据，本院对其真实性予以采信。
对于被告刘宸和被告华夏提供的个人业务凭证，该证据系银行业务回执原件，原告对该证据的真实性没有异议，本院予以确认。
经过对证据的质证、认证，结合庭审笔录，本院确认以下事实：
2010年10月14日，被告李祥全与案外人张兴琨签订《民间借贷合同》一份，借款人及抵押人为李祥全，贷款人为张兴琨。合同约定：被告李祥全向张兴琨借款人民币45万元，贷款人于2010年10月14日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人，贷款期限自2010年10月14日起至2011年1月13日止。被告李祥全以其名下的位于青岛市李沧区振华路16号12号楼3单元102户房屋（房地产权证号：青房地权市字第××号）为上述债务提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的费用。合同还约定了其他内容。被告李祥全在上述合同的借款人、抵押人处签字并捺印，张兴琨在合同贷款人处签字并捺印。
同日，被告李祥全与张兴琨就青岛市李沧区振华路16号12号楼3单元102户房屋办理了抵押登记，房地产他项权利证号为青房地权市他字第201071480，他项权利人为张兴琨，债权数额为45万元。2011年3月14日，案外人张兴琨向青岛市国土资源和房屋管理局以“借款还清”为由申请注销上述房产的抵押登记。
2011年3月14日，原告与被告李祥全签订民间借贷合同一份，借款人及抵押人为李祥全，贷款人为刘锡武。合同约定：被告李祥全向原告借款人民币50万元，借款用途为资金周转。贷款方式：贷款人于2011年3月14日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人，贷款期限自2011年3月14日起至2011年6月14日止，共3个月。本合同项下贷款期限内贷款利率按年利率24%执行。利息自贷款发放之日起计算。第一期利息借款人于2011年3月14日前付清，借款到期，还清本息。借款人于2011年6月14日一次性全额偿还贷款人本合同约定的贷款本金。抵押约定：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于青岛市李沧区振华路16号12号楼3单元102户房屋（房地产权证号：青房地权市字第××号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。抵押房产价值采用以下方式确认：不经评估，由缔约各方协商确认市值为85万元。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，逾期付息或还本，每日按未支付贷款本息金额的万分之六支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。合同还约定了其他内容。上述借款合同贷款人处有原告签名捺印，借款人处、抵押人处有被告李祥全签名捺印。
同日，被告李祥全与原告刘锡武就青岛市李沧区振华路16号12号楼3单元102户房屋在青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，房地产他项权利证号为青房地权市他字第201118766号，房地产他项权利人为刘锡武，债权数额为50万元。
2011年3月14日，被告李祥全出具借款借据一份，内容为：今借款人李祥全实收到贷款人刘锡武以银行转账方式支付的借款本金人民币50万元。借款时间自2011年3月14日始至2011年6月14日止。借款人处有被告李祥全签名。
2011年3月14日，原告通过银行转账支付刘宸37万元，2011年3月15日，原告通过银行转账支付刘宸4万元。2011年3月14日，刘宸通过银行转账支付张兴琨29万元。
被告李祥全与被告卢本彦于2000年3月20日结婚至今。2011年3月14日，被告卢本彦向原告出具配偶声明书，内容为：抵押人李祥全于2011年3月14日与刘锡武签订了借贷抵押合同，以位于青岛市李沧区振华路16号12号楼3单元102户的房屋提供抵押担保。本人系抵押人的配偶，作为上述房屋的共有人，处于本人的真实意思：1、同意上述抵押担保行为；2、本人对借款的金额、期限、利率、用途、相关责任义务等借款要素均已知悉。本人愿以共同债务人的身份与借款人共同承担该笔借款的偿还责任。责任范围包括借款的本金、利息、复利、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。3、如上述民间借贷合同约定用抵押房屋之房屋因不能及时清偿，本人同意法院强制执行抵押该房屋、借款人名下的财产及本人名下的财产，本人保证和家人搬出该房屋，以方便贷款人实现其抵押权。上述配偶声明表声明人处有被告卢本彦签名捺印，落款时间为2011年3月14日。
2011年3月14日，被告卢本彦向原告出具共同还款承诺书，内容为：本人与李祥全（借款人）系夫妻关系，其以青岛市李沧区振华路16号12号楼3单元102户房屋为担保向贷款人刘锡武申请贷款50万元系我们共同对外负债。本人在此承诺：愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任，直至还清全部本息为止。如不能履行借款合同，贷款人可以依法处置属于本人名下的财产，并有权直接向人民法院申请强制执行。上述共同还款承诺书承诺人处有被告卢本彦签名捺印，落款时间为2011年3月14日。
2012年6月12日，刘宸出具情况说明一份，内容为：李祥全位于青岛市李沧区振华路16号12号楼3单元102户房屋于2010年10月14日到2011年1月13日期间抵押给张兴琨，抵押款为45万元整，因本合同到期后，经双方共同协商顺延到2011年3月14日。2011年3月14日，李祥全又将此房抵押给刘锡武，抵押款为50万元整，刘锡武将37万元打入刘宸账户，刘宸代为支付给张兴琨，其中，29万元通过银行转账，其余款项以现金形式分期支付。上述情况说明证明人处有刘宸签名捺印。
庭审中，原告陈述，被告李祥全借款50万元，预先扣除3个月的利息4.5万元，实际支付款项45.5万元。通过银行转账支付给了刘宸41万元，剩余的款项由刘宸代为支付。后刘宸扣留了被告李祥全给原告的截至2011年9月14日的利息4.5万元。被告李祥全共支付原告利息4.5万元。
被告刘宸和被告华夏陈述，李祥全借张兴琨款项到期后，刘宸问原告是否愿意承接该笔业务，原告说愿意，并与李祥全办理了相关的借款手续。受张兴琨委托，刘宸代收原告款项37万元，张兴琨与被告李祥全办理了房产撤押手续，之后李祥全将房产抵押给原告。刘宸没有与任何一方签订相关的委托贷款手续，也没有收取任何一方手续费用。
本院认为，原告与被告李祥全签订的民间借贷合同依法成立，自出借人提供借款时生效。民间借贷合同对合同双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。被告李祥全辩称，其未向原告借款，只是为了帮朋友忙而以房产作抵押并签字。但是原告提交的民间借贷合同显示，借款人系被告李祥全，其与原告依法成立民间借贷法律关系，根据合同相对性原则，合同项下的相关权利和义务应由被告李祥全享有和承担。虽然原告未将款项直接发放给被告李祥全，但是根据原告提交的被告李祥全与案外人张兴琨签订的民间借贷合同、审核表、他项权证、银行取款凭条、对账单、个人业务凭证、情况说明、房地产申请书，以及被告刘宸、华夏提交的个人业务凭证等证据，上述证据相互佐证，并形成完整有效的证据链条，足以证明原告将款项支付给被告刘宸，被告刘宸又将款项支付给案外人张兴琨用于偿还被告李祥全向张兴琨的45万元借款的事实，结合被告李祥全向原告出具借款借据的行为，该行为表明被告李祥全确认收到相关款项，本院依法确认原告业已履行涉案原告与被告李祥全签订的民间借贷合同项下的款项发放义务。原告提供借款后，被告李祥全应当按照约定的期限履行还款义务。被告李祥全未按上述约定期限偿还原告借款本金，构成违约，应当按照合同约定履行还款义务，偿还原告借款本金，并支付原告逾期利息及逾期付款违约金。
庭审中，原告陈述，原告向被告李祥全的借款金额为50万元，借款时预先扣除了三个月的利息4.5万元。根据合同法相关规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。因此，被告李祥全的实际借款本金数额应按照45.5万元认定。原告还主张被告李祥全支付逾期利息及逾期付款违约金，自2011年9月14日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，未超出双方的合同约定，亦未违反国家有关民间借贷限制性利率规定，本院予以支持。被告卢本彦作为被告李祥全的配偶，向原告出具共同还款承诺书及配偶声明表，系其自愿与被告李祥全共同承担还款责任的真实意思表示，应当与被告李祥全共同偿付相关款项。庭审中，原告陈述，被告李祥全已经偿还利息4.5万元，属于民事诉讼中的自认，本院予以采信，该还款系对2011年9月14日之前利息的支付。关于被告李祥全、被告卢本彦所欠原告借款本金以及2011年9月14日之后的逾期利息及逾期付款违约金数额，因两被告未提供偿还原告欠款的相关证据，应承担举证不能的法律后果。被告李祥全、被告卢本彦所欠原告的借款本金、逾期利息及逾期付款违约金数额，依原告主张及举证为据。因此，原告关于请求被告李祥全、被告卢本彦偿还原告借款本金人民币45.5万元及相关逾期利息和逾期付款违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。被告刘宸、被告华夏，不是涉案民间借贷合同的当事人，根据合同相对性原则，原告诉请被告刘宸、被告华夏承担相应还款责任的诉讼请求，没有事实及法律依据，应予驳回。
被告李祥全、被告卢本彦以其所有的坐落于青岛市李沧区振华路16号12号楼3单元102户房产为上述借款提供抵押担保，因被告李祥全、被告卢本彦未按约清偿借款本金，应按约以上述抵押房产对欠款承担担保责任，原告依法对抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十一条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告李祥全、被告卢本彦共同偿还原告借款本金人民币45.5万元。
二、被告李祥全、被告卢本彦共同支付原告逾期利息及逾期付款违约金，自2011年9月14日起至本判决生效之日止，按照借款本金45.5万元的中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。
上述一、二项所列款项，被告李祥全、被告卢本彦于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告对被告李祥全、被告卢本彦提供的位于青岛市李沧区振华路16号12号楼3单元102户房产（房地产权证号：青房地权市字第2009494**号），就上述债权享有优先受偿权。
四、驳回原告对被告刘宸、被告华夏的诉讼请求。
如果被告李祥全、被告卢本彦未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10309元、财产保全费3770元、特快专递邮寄费30元，共计人民币14109元（原告已预交），由原告负担975元，被告李祥全、被告卢本彦负担13134元。被告李祥全、被告卢本彦于本判决生效之日起十日内支付原告人民币
13134元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
人民陪审员 刘生世
人民陪审员 毕彩霞
二〇一三年五月八日
书 记 员 李 瑞