湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂05民终1829号
上诉人（原审原告）：申玉兰，女，汉族，1969年9月25日出生，住宜昌市夷陵区。
委托诉讼代理人：黄卉，湖北旭晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱洲，湖北旭晟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：宜昌市金瑞物业有限公司，住所地宜昌市伍家岗区桔城路8号。
法定代表人：金荣川，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭化学，系该公司股东，男，汉族，1962年8月16日出生，住湖北省宜昌市西陵区。
原审第三人：王乐权，男，汉族，1964年4月16日出生，住宜昌市夷陵区。
原审第三人：伍家岗区贵妃醉酒酒楼，住所地宜昌市伍家岗区。
经营者：王乐权，男，汉族，1964年4月16日出生，住宜昌市夷陵区。
上诉人申玉兰与被上诉人宜昌市金瑞物业有限公司（以下简称金瑞物业公司）、原审第三人王乐权、伍家岗区贵妃醉酒酒楼（以下简称贵妃醉酒酒楼）执行异议之诉纠纷一案，不服宜昌市伍家岗区人民法院（2018）鄂0503民初60号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人申玉兰及其委托诉讼代理人黄卉、邱洲，被上诉人金瑞物业公司的委托诉讼代理人彭化学参加诉讼。本案现已审理终结。
申玉兰上诉请求：撤销一审判决，依法改判对位于夷陵区黄金卡村一组的房屋（房权证小溪塔字第××号）停止执行，并确认该房屋归上诉人所有。事实与理由：申玉兰与王乐权离婚协议真实有效，不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意，申玉兰是涉案房屋的实际权利人。申玉兰对涉案房屋未能登记过户没有过错，对涉案房屋享有不动产物权，能够对抗金瑞物业公司的金钱债权，根据申玉兰、金瑞物业公司各自债权产生的时间、内容、性质以及根源等情况，申玉兰根据离婚协议对涉案房屋享有物权足以排除执行。
金瑞物业公司辩称，请求驳回上诉，维持原判。
申玉兰向一审法院起诉请求：1、对于位于夷陵区黄金卡村一组的房屋（房权证小溪塔字第××号）停止执行。2、确认该房屋归申玉兰所有（房屋价值100000元）。
一审法院认定事实：1988年3月28日，申玉兰与第三人王乐权在小溪塔民政局登记结婚，于1989年4月30日生育一女名为王小霜。2001年1月8日，申玉兰与王乐权通过自建的方式取得宜昌县房权证小溪塔字第××号房屋的产权。2011年1月25日，申玉兰与第三人王乐权签订《离婚协议书》一份，约定申玉兰与王乐权协议离婚，位于夷陵区黄金卡村一组的房屋归女方所有（男方离婚后在半年内办好过户手续，一切费用由男方负责承担）。同日，申玉兰与王乐权办理了离婚登记。2016年9月21日，因金瑞物业公司与王乐权、贵妃醉酒酒楼因租赁合同的履行发生纠纷，金瑞物业公司起诉王乐权、贵妃醉酒酒楼，要求腾退房屋并支付租金、占用费。2016年9月22日，金瑞物业公司申请财产保全，一审法院作出（2016）鄂0503民初1669号民事裁定书，对案涉位于夷陵区黄金卡村一组的房屋（房权证小溪塔字第××号）进行了查封。2016年11月23日，一审法院作出（2016）鄂0503民初1669号民事判决书，生效判决确定：一、宜昌市金瑞物业有限公司和伍家岗区贵妃醉酒酒楼签订的《房屋租赁合同》于2016年9月21日解除。二、王乐权、伍家岗区贵妃醉酒酒楼于本判决书生效之日起十日内向宜昌市金瑞物业有限公司腾退位于宜昌市××城路××金东之星商业综合楼第一、二、三、四、五层的商业用房。三、王乐权、伍家岗区贵妃醉酒酒楼于本判决书生效之日起十日内以原合同租金标准（每月45550元）向宜昌市金瑞物业有限公司支付自2016年7月2日起至腾退之日止的房屋占有使用费。四、王乐权于本判决书生效之日起十日内向宜昌市金瑞物业有限公司支付转让费500000元。本案受理费16934元，保全费5000元，由王乐权、伍家岗区贵妃醉酒酒楼负担。2017年2月8日，因王乐权、贵妃醉酒酒楼未履行生效判决，宜昌市金瑞物业有限公司申请法院强制执行。2017年2月27日，一审法院作出（2017）鄂0503执129号执行裁定书，裁定查封、划拨被执行人王乐权、贵妃醉酒酒楼银行存款851591元或扣留、提取其相同的收入，或者查封、扣押其价值相当的财产。2017年11月6日，申玉兰向一审法院提出执行异议，要求终止依据（2017）鄂0503执129号执行裁定书对小溪塔黄金卡村一组房屋的执行。2017年12月5日，一审法院作出（2017）鄂0503执异41号执行裁定书，裁定驳回申玉兰的异议请求。另查明，截止本案开庭之日，申玉兰与王乐权仍未办理案涉位于宜昌市××区小溪××镇黄金卡村××组的房屋（房权证小溪塔字第××号）的变更登记手续。
一审法院认为，本案系执行异议之诉。本案争议的焦点为：案涉位于宜昌市××区小溪××镇黄金卡村××组的房屋是否归申玉兰所有？《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”申玉兰与第三人王乐权在离婚协议中约定本案案涉房屋产权均归申玉兰所有，这是第三人王乐权对自己在诉争房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗金瑞物业公司的法律效力。因诉争房屋的产权未发生变更登记，第三人王乐权仍为诉争房屋的登记产权人，其在诉争房屋中的产权份额尚未变动至申玉兰名下，故在第三人王乐权对外尚存未履行债务的情况下，金瑞物业公司作为第三人的债权人，要求对第三人名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。申玉兰依据《离婚协议书》对诉争房屋产权的约定要求确认系争房屋的所有权属其所有并要求停止对诉争房屋执行的诉讼请求于法无据，法院不予支持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，判决：驳回申玉兰的全部诉讼请求。案件受理费2300元，由申玉兰负担。
二审中，当事人未提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案涉案房屋系申玉兰与王乐权在夫妻关系存续期间于2001年共同建造，并登记在王乐权名下，2011年1月25日申玉兰与王乐权办理了登记离婚并签订《离婚协议书》约定本案涉案房屋归申玉兰所有，该约定系双方对婚姻关系解除时涉案房屋归属的共同处分行为，涉案房屋虽未办理产权变更登记手续，但一直由申玉兰及其女儿居住。宜昌市伍家岗区人民法院作出（2017）鄂0503执129号执行裁定的依据为其对金瑞物业公司与王乐权、贵妃醉酒酒楼合同纠纷一案作出的（2016）鄂0503民初1669号民事判决，该案中金瑞物业公司与王乐权最早产生业务往来的时间为2015年，从时间节点来看，该案中王乐权对金瑞物业公司的债务发生在申玉兰与王乐权登记离婚并签订《离婚协议书》数年之后，王乐权对金瑞物业公司的债务为王乐权的个人债务，并非申玉兰与王乐权的共同债务，讼争房产系申玉兰与王乐权婚姻关系存续期间因合法建造而产生的夫妻共同财产，在王乐权对金瑞物业公司的债务发生之前，申玉兰与王乐权已解除婚姻关系并约定讼争房产归申玉兰所有，并且该房屋一直由申玉兰及其女儿实际占有并居住，只是存在王乐权未履行变更登记手续导致该房屋仍登记在王乐权名下的情形，该房屋同时也具有为申玉兰提供生活保障的功能，申玉兰享有依照双方《离婚协议书》的约定将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，申玉兰对该房屋享有的权利足以阻却金瑞物业公司因对王乐权的债权申请对本案讼争房产的执行，因此，申玉兰提起执行异议之诉请求停止对本案讼争房产执行的理由成立，本院予以支持。
综上所述，上诉人申玉兰的上诉请求部分成立，应予改判。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销宜昌市伍家岗区人民法院（2018）鄂0503民初60号民事判决。
二、停止对位于宜昌市夷陵区小溪塔镇黄金卡村一组的房屋（房权证小溪塔字第××号）的执行；
三、驳回申玉兰的其他诉讼请求。
一审案件受理费2300元、二审案件受理费2300元，均由宜昌市金瑞物业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张士勇
审 判 员 苗劲松
审 判 员 张原鹏
二〇一八年八月二十四日
法官助理 张宽红
书 记 员 杨德蓉