广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民初字第1948号
原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行，住所地广西柳州市柳江县拉堡镇柳堡路106号。
负责人张发运，系该行行长。
委托代理人陈远年，广西众维律师事务所南宁分所律师，特别授权。
委托代理人韦银娜，广西超仁律师事务所律师，特别授权。
被告黄峰新，男，汉族。
委托代理人刘绍安，融安县城东法律服务所法律服务工作者，代理权限为特别授权。
被告黄翠光，男，汉族。
被告韦柳梅，女，壮族。
被告刘振强，男，汉族。
被告罗海珍，女，汉族，。
原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行（以下简称深圳银行）诉被告黄峰新、黄翠光、韦柳梅、刘振强、罗海珍借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法由代理审判员韦玉君担任审判长，人民陪审员周璇、兰金枝组成合议庭适用民事一审普通程序，于2016年1月12日公开开庭进行了审理，代书记员雷冰宇担任法庭记录。原告深圳银行委托代理人韦银娜及被告黄峰新委托代理人刘绍安到庭参加了诉讼，被告黄翠光、韦柳梅、刘振强、罗海珍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告深圳银行诉称，2014年11月7日，被告黄峰新与原告签订《贷款合同》（合同编号：2014T009550）。合同约定：贷款金额为1200000元，期限为12个月，为保证合同的履行，被告黄峰新、韦柳梅以其共同所有融安县长安镇桔香北路1号D幢1-301（长安城市购物广场）房产作抵押担保，被告黄峰新以其所有位于融安县长安镇大桥东路9号A幢东2、东3（长安城市购物广场）两处商铺作抵押担保，被告刘振强、罗海珍以其共同所有的位于融安县长安镇东圩街（河东开发一区）房产做抵押担保，以上抵押房产均办理了抵押登记手续。同时，被告黄翠光、韦柳梅为被告黄峰新贷款提供连带责任保证，并在合同上签名。合同签订后，原告即于2014年11月12日依约向被告黄峰新发放贷款1200000元。但被告黄峰新自2015年5月起即未按合同约定及时足额履行还款义务，被告黄峰新、韦柳梅、刘振强、罗海珍为抵押担保人、被告黄翠光、韦柳梅作为保证人亦未代被告黄峰新履行归还借款义务，已经构成违约。根据合同约定，原告可以解除合同，要求被告偿还借款本息。截止至2015年7月16日止，被告黄峰新尚欠借款本金1194000元，逾期利息12542.14元，复利129.04元，利息5066.01元、罚息20.43元（利息、罚息暂计，日后利息继续计算至被告全部还清本息时止），共计1211757.62元。经原告多次催收，被告仍不归还贷款本息，原告为追索债权聘请律师而支付律师费用49352元。综上，被告黄峰新未按合同约定如期足额归还贷款本息，已经构成违约，依法应承担违约责任。被告黄峰新、韦柳梅、刘振强、罗海珍依法应该承担抵押担保责任，被告黄翠光、韦柳梅依法应承担连带保证责任，履行还款义务。因此，原告为了维护自身的合法权益，根据法律的相关规定，特提起诉讼，请求人民法院依法判决：一、解除原告与被告黄峰新于2014年11月7日签订的贷款合同（合同编号为：2014T009550）；二、被告黄峰新立即偿还原告借款本息1211757.62元【其中包括：借款本金1194000元；逾期利息12542.14元；复利129.04元；利息5066.01元，罚息20.43（利息、罚息暂计至2015年7月16日，往后利息继续计算至被告全部还清本息时止）】；三、被告黄峰新支付律师代理费49352元；四、被告黄翠光、韦柳梅对上述款项承担连带保证责任；五、原告对被告黄峰新、韦柳梅名下位于融安县长安镇桔香北路1号（长安城市购物广场）D幢1-301（融安权证字第xxxx424号、融房融安共字第××号；融国用（2010）第xxxx号）房地产；对被告黄峰新名下位于融安县长安镇大桥东路9号（长安城市购物广场）A幢东2号（融安权证字第00009054号；融国用（2009）第01-15-00-287-97号）、3号（融安权证字第xxxx号；融国用（2009）第xxxxx号）房地产；以及被告刘振强、罗海珍名下位于融安县长安镇东圩街（河东开发一区）（融安权证字第00003139号、融房融安共字第××号；融国用（2008）第xxxx号）房地产，共4套房地产享有优先受偿权；六、本案诉讼费由被告承担。本案庭审中，原告诉称合同到期自动终止，撤回第一项诉请，被告对此无异议，本院予以准予。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有出示证据：
1、贷款合同及抵押物清单，证明原、被告签订合同是双方的真实意思表示及抵押物的情况；2、借款借据，证明原告已经足额向被告发放贷款；3、公证书，证明被告刘振强、罗海珍委托黄峰吉与原告签订合同及办理抵押登记的事实；4、声明书，证明虽然被告黄峰新、韦柳梅已经离婚，但是均同意以其登记在个人名下或双方名下的房产为本案贷款提供抵押担保的事实；5、他项权证及土地权证，证明各被告以其名下的房产为贷款提供抵押并登记的事实；6、欠款明细，证明截止至2016年1月12日止，被告黄峰新尚欠原告借款本息的相应数额；7、委托代理合同及收款收据、支付凭证，证明原告为追索债权，产生律师代理费49352元，依据合同约定律师费由被告承担。
被告黄峰新答辩称，对原告诉请事实及理由无异议，只是现在没有能力偿还欠款。被告黄峰新未向法院提交证据。
被告黄翠光、韦柳梅、刘振强、罗海珍经法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，未向法院递交书面答辩意见和证据。本院对原告所提供的证据依法予以采信。
综合当事人陈述及全案的证据，本院确认以下法律事实：
2014年11月7日，被告黄峰新因自营企业流动资金周转需要为由与原告签订《贷款合同》（合同编号为：2014T009550）合同约定：原告向被告黄峰新发放贷款1200000元，借款期限为12个月以及贷款利率计算方式；贷款归还方式为：按月付息，按月定额还本0.1万，余额到期结清；贷款每期还款日为每月21日。且合同第七条约定：被告黄峰新、韦柳梅以共同所有的位于融安县长安镇桔香北路1号D幢1-301（长安城市购物广场，产权证号：融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号、融国用（2010）第xxxx号）房地产、被告黄峰新以其所有位于融安县长安镇大桥东路9号A幢东2、东3（长安购物广场，产权证号：融房权证融安字第××号、融国用（2009）第xxxx号，融房权证融安字第××号、融国用（2009）第xxxx号）两处商铺、被告刘振强、罗海珍以其共同所有的位于融安县长安镇××区，产权证号：融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号、融国用（2008）第xxxx号）房产均为该贷款合同项下欠款提供抵押担保，并于2014年11月12日办理了抵押登记手续，被告黄翠光、韦柳梅为该贷款合同项下欠款提供连带责任保证担保，并在合同上签名；合同约定借款人或担保人不履行合同任一约定，均视为违约，应依法承担违约责任；借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%复利；合同第三十五条约定，如借款人和担保人违约，贷款人有权分别或同时采取要求借款人归还或提前归还已发放的借款和欠款，中止／终止执行合同或单方面解除本合同；合同第三十六条的约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权立即提起诉讼清收贷款及其他欠款；合同第十二条约定了贷款合同项下的全部债务（合同中统称“欠款”）包含贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现本合同项下贷款债务及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费等）和代借款人垫付的相关费用等。2014年11月12日，原告将被告黄峰新借款1200000元发放到借款人账户。之后，被告黄峰新依照约定按月归还了部分借款本金及利息，但从2015年5月21日起被告黄峰新就未按合同约定足额履行还款义务，截止2015年7月16日，黄峰新尚欠原告借款本金1194000元；逾期利息12542.14元；复利129.04元；利息5066.01元，罚息20.43元（利息、罚息暂计，往后利息继续计算至判决书确定的履行期限届满之日止）。原告多次向被告黄峰新催收未果，遂于2015年7月20日与广西众维律师事务所南宁分所签订一份《委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，并支付该所律师事务所代理费49352元，该所委派本案代理人代原告进行诉讼。原告以被告违反合同约定，构成违约为由，向本院提起诉讼并提出上述诉请。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与五被告所签订的《贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告黄峰新未能依约归还借款本金及利息达2期，原告提供的还款明细表等证据证实，截止2015年7月16日，被告黄峰新尚欠借款，本金1194000元未归还，故原告请求被告黄峰新归还借款本金1194000元，合法有据，本院予以支持。被告黄峰新违约，应按合同约定承担相应的违约责任，原告请求被告黄峰新支付逾期利息12542.14元，罚息20.43元，复利129.04元，利息5066.01元，共计17757.62元，未违反法律规定，计算正确，本院予以支持，此后利息按合同约定计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止。因合同约定若被告违约，原告为实现债权而支付的律师费，属合同项下欠款，应由被告承担，故原告请求被告黄峰新支付律师代理费49352元，合法有据，本院予以支持。被告黄翠光、韦柳梅在《贷款合同》上“保证人”一栏签字确认，该合同对保证人责任、保证范围、保证期限等内容进行了明确约定，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告黄翠光、韦柳梅作为连带责任保证人，应对被告黄峰新本案债务承担连带清偿责任，原告诉请被告黄翠光、韦柳梅对上述债务承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。被告黄翠光、韦柳梅承担本案债务连带保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向被告黄峰新进行追偿。关于原告抵押优先受偿权的诉请，被告黄峰新、韦柳梅、刘振强、罗海珍用于本案的借款担保的房产已办理抵押登记，根据担保法的规定，原告自抵押登记之日起即对该抵押物在抵押价值范围内享有抵押权和优先受偿权，双方当事人或其他人对此均未提出异议，故原告请求确认其对被告黄峰新、韦柳梅、刘振强、罗海珍用于本案的借款担保的抵押房产享有优先受偿权的请求符合法律规定，亦应予支持。被告韦柳梅、刘振强、罗海珍承担本案债务的抵押担保责任后，可依据法律规定，有权向被告黄峰新进行追偿。本案被告黄翠光、韦柳梅、刘振强、罗海珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃答辩和质证的诉讼权利，本院可依据已查明的案件事实作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄峰新偿还原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行借款本金1194000元，利息5066.01元、逾期利息12542.14元、复利129.04元、罚息20.43元（利息、罚息计算至2015年7月16日，此后利息按原合同约定计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止），合计1211757.62元；
二、被告黄峰新支付给原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行律师代理费49352元；
三、被告黄翠光、韦柳梅对上述债务承担连带保证责任，被告黄翠光、韦柳梅在承担上述担保责任后，有权向被告黄峰新追偿；
四、原告对被告黄峰新、韦柳梅名下位于融安县长安镇桔香北路1号（长安城市购物广场）D幢1-301（融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号；融国用（2010）第xxxx号）房地产；对被告黄峰新名下位于融安县长安镇大桥东路9号（长安城市购物广场）A幢东2（融房权证融安字第××号；融国用（2009）第xxxxx号）、东3（融房权证融安字第××号；融国用（2009）第xxxx号）房地产；以及被告刘振强、罗海珍名下位于融安县长安镇东圩街（河东开发一区）（融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号；融国用（2008）第xxxx号）房地产，共4套房地产享有优先受偿权，被告韦柳梅、刘振强、罗海珍承担上述抵押担保责任后，有权向被告黄峰新追偿。
本案受理费16150元（原告已预交），由被告黄峰新、黄翠光、韦柳梅、刘振强、罗海珍负担。五被告所负担的诉讼费用连同本案债务一并支付给原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于柳州市中级人民法院，并预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦玉君
人民陪审员 兰金枝
人民陪审员 周 璇
二〇一六年一月十八日
代书 记员 雷冰宇