湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂洪山民初字第00316号
原告：周如意，无职业。
原告：周运森，无职业。
委托代理人：艾勇，湖北万泽律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告：武汉市洪山区下马庙社区居民委员会。
被告：武汉泰德房屋拆迁代理有限公司，住所地：武汉市武昌区长湖小区30栋。
法定代表人：吴建和，该公司总经理。
委托代理人：邹新杰，湖北省振兴法律事务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
第三人：卓峰建设集团有限公司，住所地：武汉市新洲区三店街西黄村。
法定代表人：夏汉桥，该公司总经理。
委托代理人：邹新杰，湖北省振兴法律事务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
原告周运森、周如意与被告武汉市洪山区下马庙社区居民委员会（原为武汉市洪山区和平街铁机村村民委员会）、武汉泰德房屋拆迁代理有限公司、第三人卓峰建设集团有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理后，依法由审判员马晖适用简易程序于2014年5月21日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院于2014年9月12日裁定转为普通程序，由审判员马晖担任审判长，与人民陪审员田野、王传光组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告周运森、周如意的委托代理人艾勇、被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司及第三人卓峰建设集团有限公司的委托代理人邹新杰到庭参加了诉讼，被告武汉市洪山区下马庙社区居民委员会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告周运森、周如意诉称：两原告共同拥有位于武汉市洪山区和平乡铁机村390号的住房一套，因该村进行城中村改造，需对该房屋进行拆迁，2013年9月27日两原告与被告武汉市洪山区下马庙社区居民委员会协商一致，由被告武汉市洪山区下马庙社区居民委员会委托被告武汉市泰德房屋拆迁代理有限公司与两原告签订了房屋拆迁补偿协议书，约定拆迁补偿款114万元由被告武汉市泰德房屋拆迁代理有限公司在2013年10月8日向原告支付，并由第三人卓峰建设集团有限公司及铁机村综合改造监督办公室盖章予以鉴证。后两原告按协议履行了相关义务，但两被告却未向两原告支付该笔拆迁款项。原告周运森、周如意多次向两被告催要拆迁款，两被告却相互推诿，拒绝支付该笔款项。原告为此提起诉讼，请求判令：1、被告武汉市洪山区下马庙社区居民委员会、被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司向原告周运森、周如意支付房屋拆迁款人民币114万元，并承担利息25800元（截止至2014年3月3日）；2、被告武汉市洪山区下马庙社区居民委员会、被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司共同承担本案全部诉讼费用。
原告周运森、周如意为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、房屋拆迁补偿协议书1份。证明双方签订了协议，被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司应支付原告拆迁款114万元；
证据二、安置细则1份。证明被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司是受被告武汉市洪山区下马庙社区居民委员会的委托办理拆迁。
被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司辩称：原告周运森、周如意系城镇居民，其房屋面积只有380平方米，而要求被告支付480万元的补偿款明显不合理，且被告武汉泰德房屋拆迁有限公司已经向被告周运森、周如意支付了366万元拆迁款项，剩余的114万元拆迁补偿款要求被告支付显失公平。
被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据、收条及银行转账凭证各1张。证明被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司已向两原告支付拆迁补偿款366万元。
第三人卓峰建设集团有限公司述称：第三人作为房屋拆迁补偿协议的鉴证方，与本案无利害关系，不应当承担民事责任。
第三人卓峰建设集团有限公司未向本院提交相关证据。
经庭审质证，被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司及第三人卓峰建设集团有限公司对原告周运森、周如意提交的证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，认为这份协议显失公平，应认定无效；对证据二有异议，认为该证据系打印件，并无当事人签名、盖章，不能达到其待证目的；原告周运森、周如意对被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司提交的证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告还需支付114万元；第三人卓峰建设集团有限公司对被告提交的证据无异议。
对上述有争议的证据，本院经审查综合评定后认为：对原告周运森、周如意提交的证据一，因该协议系原告周运森、周如意与被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司自愿签订，且该协议并无显失公平的内容，同时被告在法律规定的期限内未行使撤销权，故本院对该证据依法予以采信；对原告提交的证据二，因该证据无被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司及被告武汉市洪山区下马庙社区居民委员会的签字盖章，故对该证据本院不予以采信；对被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司提交的证据，本院予以采信，但不能证明能够免除本案义务。
经审理查明：原告周运森、周如意原建造的位于武汉市洪山区和平乡铁机村390号的住房，共两层，面积为380平方米，因该村进行城中村改造，需对该房屋进行拆迁，经协商，由被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司给予原告周运森、周如意拆迁补偿款480万元。2013年9月27日被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司向原告周运森、周如意支付了366万元的拆迁补偿款，同日，原、被告签订了房屋拆迁补偿协议书：被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司就剩余的114万元的拆迁补偿款于2013年10月8日一次性向两原告支付，并由该公司法定代表人吴建和在协议上承诺，第三人卓峰建设集团有限公司及铁机村综合改造监督办公室盖章予以鉴证，后原告周运森、周如意按协议履行了相关义务，腾出房屋并已交由被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司拆除，但被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司至今未按协议约定向原告周运森、周如意支付余下的114万元拆迁款。
另查明：因城中村改造，原武汉市洪山区和平乡铁机村村民委员会更名为武汉市洪山区下马庙社区居民委员会。
以上事实，有当事人提交的有关证据及庭审笔录等附卷予以证实。
本院认为：2013年9月27日原告周运森、周如意与被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司所签订的房屋拆迁补偿协议系双方自愿签订，内容并未违反法律规定，被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司称协议内容显失公平，但在法律规定的期限内被告并未行使撤销权，故该协议应为有效协议，对原、被告具有拘束力，双方均应按照协议的约定履行各自相关的义务。原告周运森、周如意已经按协议要求，在期限内腾出房屋，并已交由被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司进行了拆除，被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司也应按协议要求，履行支付原告余下拆迁款114万元的义务，因被告在约定的期限内未履行，给原告造成了一定的损失，被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司应当按照中国人民银行同期存款利率向原告支付利息。因原告未能提交充分证据证明被告武汉市洪山区下马庙社区居民委员会应当承担民事责任，故原告只能向被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司主张权利，对原告周运森、周如意请求被告武汉市洪山区下马庙社区居民委员会及被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司支付房屋拆迁款114万元并承担利息的诉讼请求，本院部分予以支持。原告未能提交证据证明第三人卓峰建设集团有限公司应当承担民事责任，故第三人卓峰建设集团有限公司不承担本案民事责任。据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告周运森、周如意拆迁款114万元及利息（利息按照中国人民银行同期存款利率，按照本金114万元，从2013年10月9日开始起算，计算至付清之日止）；
二、驳回原告周运森、周如意对被告武汉市洪山区下马庙社区居民委员会的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费15317元由被告武汉泰德房屋拆迁代理有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币15317元，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户：账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马 晖
人民陪审员 王传光
人民陪审员 田 野
二〇一四年十一月六日
书 记 员 胡呈慧