湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0105民初3491号原告：席国民，男，汉族，1962年10月16日出生，住湖南省长沙市开福区。被告：长沙天骄房地产开发有限公司，住所地长沙县星沙镇湘龙路42号。法定代表人：颜亮，公司总经理。委托诉讼代理人：曹汪婉，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧晓芳，湖南天地人律师事务所实习律师。被告：长沙中一五合网络科技有限公司，住所地湖南省长沙市开福区新河街道北辰三角洲奥城E3区5幢4205号房。法定代表人：张煜，公司总经理。委托诉讼代理人：陈显锋，湖南国风德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张利，湖南国风德赛律师事务所实习律师。原告席国民诉被告长沙天骄房地产开发有限公司（以下简称天骄房地产公司）、长沙中一五合网络科技有限公司（以下简称中一五合公司）合同纠纷一案，本院于2018年6月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告席国民，被告天骄房地产公司的委托诉讼代理人曹汪婉、欧晓芳，被告中一五合公司的委托诉讼代理人陈显锋、张利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告席国民向本院提出诉讼请求：两被告退还原告于2017年7月20日所交的保利香槟国际××栋××号房产认购款15万元，并承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告天骄房地产公司于2017年7月20日与原告席国民签订《保利香槟国际认购协议》，协议约定原告席国民认购被告天骄房地产公司开发的××栋××房，面积50.4平方米，单价26202元/平米，总价1320590元，享受交15万抵30万优惠。原告当即交款15万元，后续交款1170590元。待原告于2017年11月10日与被告天骄房地产公司签订正式购房合同时，被告天骄房地产公司仅开具1170590元购房发票，被告天骄房地产公司称15万元为被告中一五合公司所收，不包括在购房款中。于是原告要求两被告退还房产认购款15万元，两被告拒不返还。原告特向法院起诉。被告天骄房地产公司辩称，原告席国民与被告天骄房地产公司之间不存在合同纠纷。原告席国民与被告天骄房地产公司之间仅存在于2017年11月9日签订的《保利香槟国际认购协议》以及于2017年11月10日签订的《长沙县商品房买卖合同》两个合同。被告天骄房地产公司已经按照合同约定交付了房屋并开具了等额发票，不存在违约情形。原告席国民提交的2017年7月20日签署的《保利香槟国际认购协议》，虽然文件上所载的签约主体是被告天骄房地产公司和原告席国民，但被告天骄房地产公司对该协议毫不知情，合同上也没有被告天骄房地产公司的签章，在文件中甲方落款处签名的王杜迪不是被告天骄房地产公司员工。此文件是被告中一五合公司向原告席国民提供团购服务过程中形成的文件，实质上是原告席国民与被告中一五合公司签订的服务合同，与被告天骄房地产公司没有关系，被告天骄房地产公司也没有从原告席国民处收到过15万元的房产认购款。综上，原告席国民与被告天骄房地产公司之间不存在商品房买卖合同纠纷，原告席国民要求返还15万元房屋认购款实际上是原告席国民与被告中一五合公司之间的服务合同纠纷，与被告天骄房地产公司无关。被告中一五合公司辩称，2017年7月20日，原告席国民与被告中一五合公司签订了《认购承诺确认单》、《保利香槟国际C1C2C5C6C8C9C11C17号栋商铺团购申请表》，其中明确载明原告席国民缴纳15万元团购服务费，申请成为保利香槟国际C1C2C5C6C8C9C11C17号栋商铺团购会员，团购服务费由中一五合公司收取并开具收据。原告席国民与妻子唐华均在上述两份文件上签字，充分表明原告席国民了解15万元的收费性质是服务费而不是购房款。原告席国民与被告中一五合公司在2017年7月20日签订的《保利香槟国际认购协议》中将15万元表述成定金，是因为使用的是被告天骄房地产公司的合同模板，与15万元的性质无关。被告中一五合公司为原告席国民提供了团购服务及购买房产的各项服务，收取服务费是应有之义。综上，原告席国民在拿到房产证后要求被告中一五合公司返还15万元服务费没有依据。原告围绕诉讼请求向本院提交了认购协议书、转账凭证、收据和增值税发票，被告天骄房地产公司提交了保利香槟国际认购协议、发票和团购申请书，被告中一五合公司提交了商铺团购申请表、认购承诺确认单和收据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。经庭审审查，结合当事人陈述，本院认定事实如下：被告天骄房地产公司系保利香槟国际项目的开发商。被告天骄房地产公司与被告中一五合公司均称双方系包销合同关系。2017年7月20日，原告席国民（乙方）签订一份《保利香槟国际认购协议》，约定乙方订购保利香槟国际××栋××房（暂定号，最终以合同约定为准），建筑面积为50.4平方米，单价为30380元/平方米，总价1531169元。乙方向甲方支付定金15万元，享受15万抵30万元及其他各种优惠后，最终单价为26202元/平方米，总价为1320591元。在协议载明的“甲方”为“长沙天骄房地产开发有限公司”，但被告天骄公司没有在协议上加盖公司公章，只有“王杜迪”签名。被告天骄房地产公司称“王杜迪”系被告中一五合公司的员工，被告中一五合公司予以认可，并称上述认购协议是被告天骄房地产公司的模版。同日，原告席国民及唐华签署了《保利香槟国际C1C2C5C6C8C9C11C17号栋商铺团购申请表》、《认购承诺确认书》。团购申请表上载明原告意向购房号为××栋××，自愿交纳15万元团购服务费，申请加入保利香槟国际C1C2C5C6C8C9C11C17号栋商铺团购会员，在长沙保利香槟项目（保利香槟国际）可享受购买商铺交15万元抵30万元的团购优惠，团购服务费不作为购房款的一部分，本人已知悉需缴纳团购服务费后才能成为团购会员，会员客户在本项目未能购得意向房源，有权申请全额退还团购服务费。团购服务费由长沙中一五合网络科技有限公司收取并开具收据。本人知晓此次活动的全过程，统一参加团购会员的团购优惠活动，并自愿交纳团购服务费。本人一旦与开发商正式签署商品房买卖合同，长沙中一五合网络科技有限公司即完成内部团购活动服务的全部内容。本人以后无论任何原因，都无权向长沙中一五合网络科技有限公司提出退款要求。原告席国民及唐华均在申请表上签名。原告席国民向被告中一五合公司共计支付25万元，王杜迪作为经手人出具一份收据，其上载明：兹收到席国民、唐华交来保利香槟国际商铺××栋××、××铺服务费250000元。原告称事后与被告协商，已退还服务费10万元。2017年11月9日，原告席国民及唐华（乙方）与被告天骄房地产公司（甲方）签订《保利香槟国际认购协议》，协议中载明乙方认购保利香槟国际××-商业-×-××房（暂定号，最终以合同约定为准），建筑面积约为50.4平米，单价为24428元/平米，总价1231168元，乙方签署本认购协议后7日内一次性支付总房款1182414元（含定金），享受商铺一次性分期100%×议价98折98%×开盘折扣98折98%优惠，优惠后单价23461元/平米，优惠后总价1182414元。乙方签订认购协议书后，能在2017年11月16日前（含当日）签订《商品房买卖合同》的，可额外享受放价0.99优惠。原告席国民及唐华、被告天骄房地产公司均在协议上签名并加盖单位公章。2017年11月10日，原告席国民（买受人）及唐华（共有人）与被告天骄房地产公司（出卖人）签订《长沙县商品房买卖合同》，合同中约定买受人购买座落于保利香槟国际第××栋×层××号房屋，建筑面积共50.4平方米，出卖人与买受人约定按建筑面积计算，商品房单价为每平方米23225.99元，总金额1170590元，一次性付款。当天，原告席国民向被告天骄房地产公司交付全部购房款1170590元，被告天骄房地产公司向原告席国民开具了等额发票。原告认为，原告向被告中一五合公司支付了15万元应当抵扣购房款，现原告与被告天骄房地产公司签订的购房合同及被告天骄房地产公司出具的收据均不包括15万元认购款，遂起诉至本院，要求两被告退还。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告为购买保利香槟国际××栋××号商铺与被告中一五合公司签署了《保利香槟国际认购协议》、《保利香槟国际C1C2C5C6C8C9C11C17号栋商铺团购申请表》、《认购承诺确认书》，约定原告及唐华自愿交纳15万元团购服务费，申请加入保利香槟国际C1C2C5C6C8C9C11C17号栋商铺团购会员，在长沙保利香槟国际项目享受购买商铺交15万元抵30万元的团购优惠，并明确约定团购服务费不作为购房款的一部分。协议签订后，原告向被告中一五合公司支付了服务费15万元。原告在上述三份协议上签名并付款的行为皆是真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。之后，原告与被告天骄房地产公司签订了《保利香槟国际认购协议》、《长沙县商品房买卖合同》，被告天骄房地产公司依据原告与被告中一五合公司签订的团购协议，给予了原告相应的购房优惠。由此可见，被告中一五合公司按照认购协议向原告提供了团购优惠活动，原告亦应当按照协议的约定支付服务费用，且团购服务费不作为购房款的一部分。现原告主张其交纳的15万元应当作为购房款予以抵扣，不符合合同约定，故本院对原告要求两被告退还认购款15万元的诉讼请求不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：驳回原告席国民的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3300元，因适用简易程序减半收取1650元，由原告席国民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  王剑锋二〇一八年八月二十二日代理书记员  梁 广附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。