南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第2371号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行，住所地本市鼓楼区中山路19号。
负责人韩电，该行行长。
委托代理人刘杰，江苏东恒律师事务所律师。
委托代理人何文霞，江苏东恒律师事务所实习律师。
被告林世界，男，汉族，1955年1月7日生。
被告尤长生，男，汉族，1968年1月20日生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行（以下简称邮储南京分行）诉被告林世界、尤长生金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储南京分行委托代理人刘杰、何文霞到庭参加诉讼，被告林世界、尤长生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储南京分行诉称，2009年8月21日,原告与被告林世界签订个人额度借款合同，约定原告向其提供可以循环使用的借款额度93万元,额度有效期间为10年，自2009年8月21日至2019年8月21日等等。同日，被告林世界与原告签订个人额度借款抵押合同、南京市房地产抵押合同，将其名下位于本市栖霞区X村X号X室房产抵押给原告作为上述借款的担保。当日，被告尤长生与原告签订个人额度借款抵押合同、南京市房地产抵押合同，将其名下位于本市鼓楼区（原下关区）四平苑X号X室房产抵押给原告作为被告林世界履行上述债务的担保。2013年8月22日，被告林世界向原告借款63万元；2014年7月15日，被告林世界向原告借款30万元。原告按约向林世界发放了贷款，林世界未按约定履行还款义务。故原告诉至法院，请求判令：1、被告林世界立即归还原告借款本金766635.24元，利息、罚息共计24207.26元（截止2015年11月11日），并继续支付自2015年11月12日起至实际给付之日止的利息、罚息（按合同约定标准计算）；2、被告尤长生对被告林世界上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权对位于本市栖霞区X村X号X室房产、四平苑X号X室房产优先受偿；4、两被告支付原告支出的律师费用47342元；5、诉讼、保全费用由两被告共同承担。
被告林世界、尤长生未到庭应诉亦未答辩。
经审理查明，2009年8月21日,原告与被告林世界签订个人额度借款合同，约定：原告向其提供可以循环使用的借款额度93万元,额度有效期间为10年，自2009年8月21日至2019年8月21日；额度有效期的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为五年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日；借款利率、还款方式、结息日以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；单笔借款发生逾期的，罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；结息日后，对于应还未还的利息，原告有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利；额度有效期内，任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数进过6次，原告有权提前收回已经发放的额度项下的贷款；借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿；原告有权以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等）由借款人承担；有权对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收罚息和复利等等。
同日，原告与被告林世界、尤长生分别签订个人额度借款抵押合同，约定：林世界将其名下位于本市栖霞区X村X号X室房产抵押给原告作为上述借款合同的担保，担保范围为借款本金261360元及上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等）；尤长生将其名下位于本市鼓楼区（原下关区）四平苑X号X室房产抵押给原告作为被告林世界履行上述借款合同项下债务的担保，担保范围为借款本金671400元及上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等）；抵押期限均为2009年8月21日至2021年8月21日；并约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任等等。
当日，原告与被告林世界、尤长生分别签订南京市房地产抵押合同，被告林世界以其上述房产为其向原告93万元额度借款中的258600元提供抵押担保；被告尤长生以其上述房产为林世界上述93万元额度借款中的671400元提供抵押担保。2009年8月28日，两被告上述房产办理了抵押登记，原告并取得房屋他项权证，林世界名下位于本市栖霞区X村X号X室房产登记债权数额为258600元，尤长生名下位于本市鼓楼区（原下关区）四平苑X号X室房产登记债权数额为671400元。
2013年8月22日，被告林世界向原告贷款69万元，借款支用单及借款借据上载明：借款金额69万元，借款期限60个月，从2013年8月22日至2018年8月22日；还款方式为等额本息还款；借款利率采浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮20%，贷款时年利率7.68%等等。
2014年7月15日，被告林世界向原告贷款30万元，借款支用单及借款借据上载明：借款金额30万元，借款期限12个月，从2014年7月15日至2015年7月15日；还款方式为按月付息，到期一次性还本；借款利率采固定利率，年利率7.2%等等。
截止2015年11月11日，被告林世界上述69万元借款已累计112天未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金466635.24元，利息、罚息共计11889.12元；被告林世界上述30万元借款未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金30元，利息、罚息共计12318.14元。两项共计拖欠借款本金766635.24元，利息、罚息共计24207.26元
另，原告委托江苏东恒律师事务所向本院起诉。为此原告与江苏东恒律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费47342元。
上述事实，由原告提供的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、个人额度借款支用单、贷款借据、委托代理合同、汇款凭证、律师费发票等证据及本院开庭笔录予以证实。
本院认为，本案所涉个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、房地产抵押合同，不违反法律规定，且涉案房产已办理抵押登记，故上述合同系各方当事人真实意思表示，合法有效。被告林世界未依约履行上述合同约定的按时足额偿还贷款本息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。上述合同并约定，原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等）由两被告承担。故原告要求被告林世界立即偿还上述借款本金766635.24元及相应利息、承担律师费47342元，有权就被告林世界、尤长生名下抵押房产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告尤长生对被告林世界上述偿还借款本金及利息的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，没有相应法律依据，本院对此不予支持。被告林世界、尤长生经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃了抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林世界自本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行贷款本金766635.24元，利息、罚息共计24207.26元，并继续支付自2015年11月12日起至实际清偿之日止的利息、罚息（其中以466635.24元为基数，按合同及相应贷款借据约定标准计算；以30万元为基数，按合同及相应贷款借据约定标准计算）；
二、被告林世界自本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行律师费47342元；
三、如被告林世界未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行有权对位于本市栖霞区X村X号X室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在登记债权数额258600元内优先受偿；有权对位于本市鼓楼区（原下关区）四平苑X号X室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在登记债权数额671400元内优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12231元，减半收取6116元，由被告林世界、尤长生共同负担；保全费4920元，由被告林世界、尤长生共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
代理审判员 苗 军
二〇一六年二月二十六日
见习书记员 宋文天