海南省三亚市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼02民初87号
原告：十一冶建设集团有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市河西路28号。
法定代表人：杜少华，该公司总经理。
委托诉讼代理人；吴岳，海南东方国信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄金玉，海南东方国信律师事务所实习律师。
被告：三亚卓达房地产开发有限公司，住所地三亚市迎宾路380号。
法定代表人：杨继刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王俊伟，该公司员工。
委托诉讼代理人：高海彬，该公司员工。
原告十一冶建设集团有限责任公司（简称十一冶公司）诉被告三亚卓达房地产开发有限公司（简称卓达公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告十一冶公司的委托诉讼代理人吴岳、被告卓达公司的委托诉讼代理人王俊伟、高海彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
十一冶公司向本院提出诉讼请求：1、判令卓达公司向十一冶公司支付工程款27944040.15元，以及十一冶公司享有工程价款优先受偿权；2、判令卓达公司向十一冶公司赔偿自2016年7月2日起至实际付清工程款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失（暂计至2016年8月22日，利息为173176.49元)；3、判令卓达公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年11月2日，十一冶公司与卓达公司签订了一份《施工总承包合同》，合同约定卓达公司将位于三亚市迎宾路380号三亚卓达•东方巴哈马三期自由港湾B组团住宅项目第三标段工程的土建部分承包给十一冶公司施工。承包范围与内容为:住宅主楼工程第三标段26#(16314.15㎡)、30#(7593.5㎡)地下室划分面积暂定540㎡及基坑支护喷锚等；合同总价为：60461063.05元；工程款支付方式为：经卓达公司复审部门或指定复审机构完成复审，确认复审造价后，支付至确认结算总价的95%；施工工期为：暂定2012年10月18日开工，总工期为450个日历天。另外，合同还对十一冶公司的管理和配合责任、工程进度款审核、竣工验收、结算及保修、违约责任等进行了约定。上述合同签订后，十一冶公司依约完成了承包工程的全部施工内容，但卓达公司却没有依约向十一冶公司支付工程款。2015年9月5日，十一冶公司向卓达公司递交了《卓达东方巴哈马三期自由港湾B组团三标段建筑工程结算书》及《卓达东方巴哈马三期自由港湾B组团三标段安装工程结算书》，总造价分别为：62375762.07元及9144280.19元，且卓达公司也于2015年9月6日接收了该两份结算书，接收人为崔华荣。2016年6月30日，十一冶公司向卓达公司递交了《工程验收报告单》申请验收（实为补充递交，实际上之前早己验收合格），同日，卓达公司的工程(维修)部、设计部（技术部）、采购部、工程总指挥长、接收单位(物业）都分别在报告单上签字认定了该工程合格。2016年7月1日，十一冶公司收到经卓达公司初审部门及复审部分签字确认的《工程结算审计确认单》。另据十一冶公司所知，卓达公司在2016年3月就已将十一冶公司施工完成的工程所涉商品房交付给业主装修使用。因此，根据《施工总承包合同》第七条第七款第八项：“分户验收、复检达标合格后才进入工程综合竣工验收，竣工验收合格后一个月内支付至完成工程总量85%;在乙方报送完整的合格竣工资料（竣工图纸、竣工资料、结算书）后开始办理结算，办理完竣工结算手续，六个月内办理完初审结算手续，经甲方复审部门或指定复审机构完成复审，确认复审造价后，支付至确认结算总结的95%”之约定，卓达公司在接受了十一冶公司提交的结算书、确认了工程合格且己将商品房交付业主装修使用的情况下，理应依约向十一冶公司支付相应的工程款。根据十一冶公司于2015年9月5日向卓达公司递交的两份结算书的总造价共计71520042.26元，截止至今卓达公司至少应当向十一冶公司支付67944040.15元，然而，经十一冶公司催促多次，卓达公司除已支付4000万元之外，至今尚有工程款27944040.15元未支付。另，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”之规定，十一冶公司依法享有工程价款优先受偿权。卓达公司没有依约向十一冶公司支付工程款的行为，已经构成严重违约，根据法律规定，十一冶公司诉至法院。诉讼过程中，十一冶公司当庭将诉讼请求进一步明确为：1、判令卓达公司向十一冶公司支付工程款20014863元，以及十一冶公司享有工程价款优先受偿权；2、判令卓达公司向十一冶公司赔偿自2016年9月7日起至实际付清工程款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失；3、判令卓达公司承担本案的诉讼费用。
卓达公司辩称：十一冶公司施工的涉案工程总价应为61849001.95元，根据施工总承包合同的约定，十一冶公司主张付款未达到付款节点，不应予以支付。另外，卓达公司除十一冶公司己认可的支付38741688.79元款项外，还代扣水电费1144714.21元，共支付款项39886403元。卓达公司请求法院依法驳回十一冶公司的诉讼请求。
经审理查明：2012年11月2日，十—冶公司与卓达公司签订了一份《施工总承包合同》，合同约定卓达公司将位于三亚市迎宾路380号三亚卓达•东方巴哈马三期自由港湾B组团住宅项目第三标段工程的土建部分承包给十一冶公司施工。承包范围与内容为:住宅主楼工程第三标段26#(16314.15㎡)、30#(7593.5㎡)地下室划分面积暂定5400㎡及基坑支护喷锚等；合同总价为：60461063.05元；施工工期为：暂定2012年10月18日开工，总工期为450个日历天；施工总承包合同第七条约定工程款支付方式为：分户验收、复检达标合格后才进入工程综合竣工验收，竣工验收合格后一个月内支付至完成工程总量85%;在乙方报送完整的合格的竣工资料（竣工图纸、竣工资料、结算书）后开始办理结算，办理完竣工结算手续，六个月内办理完初审结算手续，经甲方复审部门或指定复审机构完成复审，确认复审造价后，支付至确认结算总结的95%。合同签订后，十一冶公司已经完成了施工总承包工程约定的工程，于2015年9月5日向卓达公司递交《卓达东方巴哈马三期自由港湾B组团三标段建筑工程结算书》及《卓达东方巴哈马三期自由港湾B组团三标段安装工程结算书》，总造价分别为：62375762.07元及9144280.19元，卓达公司于2015年9月6日接收了该两份结算书。2016年6月30日，十一冶公司向卓达公司递交《工程验收报告单》，申请验收。同日，卓达公司的工程(维修)部、设计部（技术部）、采购部、工程总指挥长、接收单位（物业）都分别在报告单上签字认定该工程合格。2016年7月1日，十一冶公司收到经卓达公司初审部门及复审部分签字确认的有关土建部分的《工程结算审计确认单》；2016年9月6日，十一冶公司收到经卓达公司初审部门及复审部分签字确认的有关安装部分工程的《工程结算审计确认单》。十一冶公司与卓达公司双方在法庭上对涉案工程总造价应为61849001.95元以及卓达公司已经向十一冶公司支付工程款38741688.79元的事实没有异议。因此，卓达公司至今尚有工程款23107313.16元未支付，其中20014863元已经具备付款条件。十一冶公司多次向卓达公司催促付款无果，故诉至本院请求判如所请。
以上事实，有施工总承包合同、卓达东方巴哈马三期自由港湾B组团三标段建筑工程结算书、卓达东方巴哈马三期自由港湾B组团三标段安装工程结算书、工程验收报告单、工程结算审计确认单及当事人陈述在案佐证，以上证据经当庭举证质证，足以认定。
本院认为：《施工总承包合同》系十一冶公司与卓达公司双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约全面履行。合同签订后，十一冶公司已经依约完成了合同约定的全部工程，并经验收合格，工程结算总价为61849001.95元。根据施工总承包合同约定，经卓达公司复审部门或指定复审机构完成复审，确认复审造价后，支付至确认结算总额的95%，即卓达公司应在2016年9月6日向十—冶公司支付58756551元(61849001.95元×95%)，扣除卓达公司已经支付的38741688.79元工程款，尚欠十一冶公司工程款20014863元，应继续履行。故十一冶公司诉求卓达公司支付尚欠的工程款20014863元有事实和法律依据，本院予以支持。卓达公司未依约支付相应进度工程款，己经构成违约，按照法律规定，卓达公司应承担给十一冶公司造成的银行利息损失，十一冶公司主张卓达公司赔偿自2016年9月7日起至实际付清工程款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，十一冶公司对涉案工程享有工程价款优先受偿权，对十一冶公司的该项诉求，本院亦予以支持。卓达公司抗辩尚未具备付款条件以及应从工程款中扣除其垫付的水电费1144714.21元，但并未提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百八十六条以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条之规定，判决如下：
一、被告三亚卓达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告十一冶建设集团有限责任公司支付工程款20014863元及利息（以20014863元为本金按照中国人民银行同期贷款利率的标准从2016年9月7日起计算至债务付清之日止）；
二、原告十一冶建设集团有限责任公司在三亚卓达房地产开发有限公司欠付的20014863元工程款范围内，对位于三亚市迎宾路380号三亚卓达•东方巴哈马三期自由港湾B组团住宅项目第三标段工程享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142740元（原告已预缴188717元），由被告三亚卓达房地产开发有限公司负担，退回原告十一冶建设集团有限责任公司45977元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并接对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。
审 判 长 尹合欢
审 判 员 左家锋
人民陪审员 李娟娟
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 徐 爽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。