江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第01713号
原告张海洋，无业。
原告李德凤，无业。
委托代理人张海洋（系李德凤丈夫），自然情况同上。
被告江苏万鼎置业有限公司。住所地：淮安市盱眙县盱城镇世纪名城小区**号楼***室。
法定代表人桑晓军，该公司总经理。
委托代理人杨斌，该公司员工。
原告张海洋、李德凤诉被告江苏万鼎置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法由代理审判员王云云适用简易程序，于2015年8月10日、9月16日公开开庭进行了审理。原告张海洋、被告江苏万鼎置业有限公司委托代理人杨斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张海洋、李德凤诉称，2010年6月24日，原、被告双方依法签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的盱眙县世纪名城1号楼2-1703房，总价为357143元，被告应于2012年6月30日向原告交付房屋，如逾期交付房屋，被告按日向原告支付房款万分之一的违约金。合同订立后，原告依约缴纳了全部房款357143元，但被告至今未向原告交付房屋，经与被告多次交涉，要求被告按约履行交付房屋，按日向原告支付已付房款万分之三的违约金，以补偿原告的实际损失，被告拒绝。为维护原告的合法权益，请求法院判决被告1.交付盱眙县世纪名城1号楼2-1703号房屋；2.要求将逾期交房违约金标准提高到已付房款的万分之三，被告按日向原告支付已付房款万分之三的逾期交房违约金，从2012年7月1日起，直至实际交付之日（暂计算至2015年7月10日，计78928.6元）；3.本案诉讼费由被告承担。
原告除其陈述外，还提供了以下证据证实其主张：
1.2013年6月24日，盱眙县盱城镇人民政府情况说明（复印件）、原告及世纪名城1-6号楼业主于2013年3月20日在世纪名城售楼部索要违约金的照片一组、世纪名城业主罗怀东、王某、乔某提供的书面证明，证明原告多次向被告主张违约金的事实；
2.江苏万鼎置业有限公司、盱城镇政府、盱眙县住建局于2013年8月签订的商品房买卖合同补充协议（复印件，下载于网络），证明原告多次催要房屋及违约金的事实，补充协议也明确将逾期交房违约金调整至日万分之二；
3.2013年6月27日，案外人乔某与被告、盱眙县盱城镇人民政府、盱眙县住房和城乡建设局签订的《商品房买卖合同补充协议》，证明原告从网上下载的商品房买卖合同补充协议是真实有效的；
4.租房合同两份，证明因被告逾期交房给原告造成了巨大损失；
5.证人乔某、王某、孙某证人证言，证明原告多次主张过房屋及违约金的事实。
被告对于原告提供的第一组证据中盱眙县盱城镇人民政府情况说明及第二组证据因系复印件，真实性、关联性均不予认可；对照片真实性不予认可；对证人证言因证人未到庭，不予认可；对第三组证据真实性予以认可，但与本案无关联性；对租房合同的真实性不予认可，系原告与出租人恶意串通形成了虚假证据。对证人乔某证明的内容不持异议，但不能证实原告曾主张违约金的事实；对证人王某的证言不予认可；对证人孙某因其与原告系朋友关系，证言不能为法庭采信。
因原告主张与被告亦签订过《商品房买卖合同补充协议》，但保存在被告处，根据本院要求，被告于首次庭审后提供了与原告签订的《商品房买卖合同补充协议》，该份补充协议经双方质证均予以认可。
对原告提供的一组证据本院经审查后认为，盱眙县盱城镇人民政府情况说明虽系复印件，但结合原告提供的索要房屋及违约金的业主照片、证人证言，结合双方于2013年签订的《商品房买卖合同补充协议》，应当可以认定原告于约定交房日期后多次向被告索要房屋及违约金的事实。但对于原告提供的乔某的补充协议，系存在于被告与乔某之间的约定，对其不产生法律效力；对租房合同，因合同载明内容与房主当庭陈述内容大部分无法吻合，对其真实性不予认可，不能作为其损失证据使用。
被告江苏万鼎置业有限公司辩称，1.对双方签订合同及约定的标的、价款及违约金约定不持异议，但合同标的所涉楼盘并未通过验收，并非合格产品，无法履行交房义务；2.违约金调整缺乏依据，不应予以支持。按日计算违约金及计算违约金的标准为已付款的万分之一是双方明确在合同中约定的，原告要求调整缺乏事实依据，与双方约定相违背，不应予以支持；3.原告的部分违约金请求超过诉讼时效，不应予以支持。被告认为双方约定是继续性债权，应当适用每日均为两年的诉讼时效，结合本案实际情况，原告从起诉倒退两年的违约金受保护，逾期不应支持。
经审理查明，2010年6月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告公司开发的“世纪名城”小区2号楼2-1703号房，房屋总价款为357143元。合同第八条约定：“出卖人应在2012年6月30日前向买受人交付取得商品房交付使用批准文件的房屋；第九条约定：“逾期交房超过30日后，合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”；第十一条约定：“商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”合同签订后原告按约定向被告支付了购房款357143元，但被告至今未向原告交付房屋，且案涉房屋目前尚未通过单体及综合验收。
另查明，因被告未按合同约定期限向原告等业主交付房屋，经原告等业主多次与被告交涉，并采取信访、上访等方式维权的情况下，2013年，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议书》一份，约定：“一、乙方在甲方处购买世纪名城项目1号楼2单元1703号房，面积127.53平方米，甲方因资金原因无力继续推进工程，现乙方在盱眙县工商银行按照住宅每平方米300元，商铺每平方米800元的标准办理贷款38259元，为甲方垫资建房。担保方为乙方提供贷款担保。二、甲方将房屋交付乙方前，乙方必须按甲方的通知时间，连本带息一次性偿还贷款。否则，甲方不得交付房屋给乙方，乙方也不得要求甲方交付房屋。三、甲方房屋交付条件：①楼内土建、安装工程按图施工完毕；②水、电（不限正式、临时）、网络入户；③电梯正常运行……四、甲方交付乙方房屋期限为：一、二号楼在业主垫资款达到应垫资款60%后十个月内交付……十一、本协议的签订不影响甲乙双方原购房合同的法律责任”，协议落款处由甲方盖章、乙方签字确认。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告对原告主张逾期交房事实不持异议，应当支付原告自2012年7月1日至实际交付之日止的逾期交房违约金，因原告多次向被告主张支付违约金，并在双方订立的补充协议中约定补充协议的签订并不影响商品房买卖合同中约定法律责任的适用，故被告抗辩的原告诉请部分已过诉讼时效并按补充协议确定新的逾期付款时间的理由本院不予采信。关于原告主张将逾期交房违约金的从合同约定的已付房价款的万分之一调高至万分之三的诉讼请求，因双方在补充协议中没有协商提高逾期违约金标准，原告提供的证据亦难以证实达到了已付房款万分之三的损失额，故对于该项诉讼请求本院不予支持。两原告主张被告交付房屋的诉讼请求，因诉争房屋单体验收尚未通过，房屋质量是否合格尚未可知，被告难以履行合同约定的交房义务，故对该项诉讼请求本院暂不予支持，原告可待房屋达到交付条件后另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十九条之规定，判决如下：
一、被告江苏万鼎置业有限公司于本判决生效后三十日内赔付原告自2012年7月1日至2015年7月10日间逾期交房违约金39464.3元，此后按35.71元／天计算至实际交付之日止。
二、驳回原告张海洋、李德凤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1774元，减半收取887元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
代理审判员 王云云
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 王 莹
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事诉讼权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁布的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接受该建设工程。
建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。