福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0206民初9037号 原告：李波，男，1984年7月25日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区。 委托诉讼代理人：杨跃锦，福建九信律师事务所律师。 被告：林文聪，男，1989年3月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：艾杏兰，福建信海律师事务所律师。 原告李波与被告林文聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李波的委托诉讼代理人杨跃锦，被告林文聪的委托诉讼代理人艾杏兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李波向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《房产买卖协议书》于2016年10月19日解除；2.被告返还原告定金25万元，并向原告支付双倍定金25万元；3.被告支付原告因本次诉讼所支出的律师费用18000元及保全费3110元。事实和理由：2016年9月25日，原告与被告通过房产中介厦门市思明区川页金房产中介服务部的居间介绍签订了《房产买卖协议书》,约定：被告将位于厦门市湖里区吕岭路189号之九802室出售给原告，房产总价为145万元;原、被告一方违约的，除向对方承担违约责任外，还应承担对方因解决纠纷所产生的诉讼费用、仲裁费、律师费、差旅费等费用。原告作为买主与被告以及第三人房屋中介签订的《房产买卖协议书》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约如期支付了购房定金，但被告却未能提供如约保证的空户房产。现经查，讼争房产尚有原房东李丽春及其两子女的户口在内尚未迁出，原房东一家四口仍居住于讼争房产内且不搬离。原告于2016年10月12日发《违约通知书》要求被告解决完该房产住户问题后再与原告协商该购房事宜，但被告拒不处理。原告无奈只好于2016年10月19日向被告发函要求解除合同，合同自通知到达对方时解除。原告依约履行合同义务，被告却无法提供保证空户及产权清晰的房产，迟延履行主要债务，经催告在合理的期限内仍不履行的情况下，被告应承担相应的违约责任。原告为维护自身的合法权益，不得不提起诉讼，恳请贵院判如所请。 被告林文聪辩称，一、被告在出售时不存在隐瞒户口等情况，被告有对原告进行告知，并提请原告谨慎购买，原告是知悉该情况的。被告也承诺会在房产过户后三个月内将户口迁移。二、原告应在2016年10月15日前支付77万元（含订金）给被告，但原告并未支付，反而要求被告双倍返还定金，事实是原告违约，被告可以没收定金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年9月25日，李波与林文聪签订了《房产买卖协议》，约定：1、李波向林文聪购买座落于厦门市湖里区吕岭路189号之九802室的房产，建筑面积52.98平方米，总价145万元；2、购房定金25万元，于本协议签订之日直接支付给林文聪；3、于2016年10月15日之前解押当日支付77万元（含定金），于解押产权清晰送件当日支付68万元；4、林文聪及共有人保证上述房屋权属清楚，自本协议生效之日起，若发生与林文聪有关的房屋产权纠纷或债务债权等，概由林文聪负责清理，并承担相应法律责任，由此给李波造成的损失，由林文聪负责赔偿；5、若于产权解押清晰2个工作日之前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权终止协议，同时要求违约方承相应违约责任；6、一方违约的，除向对方承担违约责任外，还应承担对方因解决纠纷所产生的诉讼费用、仲裁费、律师费、差旅费等一切费用。 同日，李波向林文聪转账支付25万元，林文聪出具《定金收条》，确认收到李波购买讼争房产的定金25万元。 2016年10月12日，李波向林文聪送达了《违约通知书》，通知林文聪因讼争房产并非空户且原房东尚居住在讼争房产内，讼争房产权属不清，要求林文聪双倍返还定金，在林文聪解决讼争房产住户问题后再协商购房事宜。 2016年10月19日，李波向林文聪发《律师函》，告知因林文聪违约解除讼争合同，林文聪应双倍返还定金等。 2016年10月24日，李波向本院提起本案诉讼，并为本案支付了律师代理费18000元。 2016年12月1日，李丽春、林向勇向厦门市思明区人民法院起诉林文聪、尤瑞祥，主张李丽春与林文聪关于讼争房产的存量房买卖合同无效，讼争房产应转移登记回李丽春名下，厦门市思明区人民法院于2017年6月26日出具（2016）闽0203民初18347号民事判决，查明林向勇与林文聪在2016年10月16日的短信对话中，林文聪告知林向勇打算出售讼争房产，林向勇有意见或者想法应在5天内短信回复，过期即视为没有异议，判决李丽春与林文聪关于讼争房产的存量房买卖合同无效，并驳回其他诉讼请求。林文聪不服上述判决提起上诉，后经厦门市中级人民法院调解，出具了（2018）闽02民终447号民事调解书，达成的协议中约定林文聪同意在讼争房产解封后将讼争房产过户至李丽春、林向勇名下。 在本案审理过程中，李波于2016年10月24日向本院提出财产保全申请，请求查封林文聪名下的址于厦门市湖里区吕岭路189号之九802室的房产（以价值518000元为限）。担保人中国平安财产保险股份有限公司厦门分公司向本院出具担保函，自愿为李波申请财产保全提供518000元的保证担保。本院依法做出（2016）闽0206民初9037号民事裁定书，并于2016年11月22日查封了林文聪名下的址于厦门市湖里区吕岭路189号之九802室的房产（以价值518000元为限）。李波为本案支付了财产保全费3110元。 本院认为，李波与林文聪签订的《房产买卖协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。李波与林文聪之间存在房屋买卖合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，林文聪应保证讼争房产权属清楚。根据（2016）闽0203民初18347号民事判决查明事实，林文聪在2016年10月16日还向林向勇就出售讼争房产征求意见，结合（2018）闽02民终447号民事调解书，达成的协议中约定讼争房产在解封后过户至李丽春、林向勇名下，可见，讼争房产的权属在与李波交易时即已存在争议，林文聪已违约，李波据此主张解除讼争合同有事实和合同依据，本院予以支持，因李波已于2016年10月19日向林文聪发《律师函》，告知因林文聪违约解除讼争合同，林文聪应双倍返还定金等，故讼争合同已于2016年10月19日解除。林文聪辩称李波未依约于2016年10月15日付款，李波已违约，林文聪可没收其定金，如上所述，因林文聪已违约在先，并非李波违约，故林文聪的上述抗辩理由，本院不予采纳。 讼争合同解除后，林文聪应返还定金25万元，另李波主张林文聪双倍返还定金，有事实和合同依据，本院予以支持。 因讼争合同约定一方违约的，除向对方承担违约责任外，还应承担对方因解决纠纷所产生的诉讼费用、仲裁费、律师费、差旅费等一切费用，李波以此主张林文聪向其支付律师代理费18000元和财产保全费3110元，有事实和合同依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认李波与林文聪于2016年9月25日签订的《房产买卖协议》已于2016年10月19日解除； 二、林文聪应于本判决生效之日起十日内向李波返还定金25万元并支付双倍定金25万元； 三、林文聪应于本判决生效之日起十日内向李波支付律师代理费18000元和财产保全费3110元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17850元，减半计取8925元，由林文聪承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  范功怡 人民陪审员  吴曼芬 人民陪审员  陈亚源 二〇一八年六月二十七日 代书 记员  马承威 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。