天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初14504号
原告：杨雪梅，女，1987年1月5日出生，汉族，住天津市北辰区。
被告：天津泽信鑫汇投资有限公司，地址天津市徐官屯街江源道南侧4号。
法定代表人：王晓鸣，董事长。
委托诉讼代理人：吴兆斌，天津吴兆斌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩韬远，该公司职工。
原告杨雪梅与被告天津泽信鑫汇投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨雪梅，被告委托诉讼代理人吴兆斌、韩韬远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房利息5637.46元、违约金24775.58元，合计30413.04元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月29日原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的武清区新城京津公路东侧雅香园14-16号楼配件1-14-1-1401住宅一套，面积为69.21平方米，房款401156元。经实测面积为68.73平方米，原告实际支付购房款398374元。约定被告交房时间是2017年4月30日之前，被告实际交房时2017年8月31日。按照合同第5条第2款规定，逾期超出90天的被告应该支付原告已付款利息，另外每日按商品房价款万分之五支付违约金。自2017年5月1日至2017年8月31日，被告逾期交房122天，应该按照超出90天的约定承担违约责任。房款为398374元，年利率为4.165%，实际逾期122天，逾期利息为5545.91元，违约金为24300.81元。
被告辩称，合同约定逾期交付房屋90天内只给付利息，超出90天的，90天以外的时间按万分之五给付违约金和相应期间的利息。原告的计算中，违约金一项未将实际逾期天数扣减90天，以此计算方法被告不认可。另原告在计算实际逾期交房时间时应该将被告免责的日期扣除。双方签订补充协议附件六中第四条约定因政府行为导致被告停工属于免责条款，交房时可以将政府要求停工的期限顺延，故被告逾期交房的期间应扣减政府要求停工的时间，剩余逾期时间被告同意按照合同约定向原告承担相关责任。2015年9月24日起至2017年政府强行停工的时间共计116天，原告是2015年12月29日买的房，实际免责天数从2015年12月29日之后计算共计97天。
对双方没有争议的事实，本院认定如下：2015年12月29日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，2017年8月31日，双方签订补充合同，上述合同约定原告购买被告开发的武清区新城京津公路东侧雅香园14-16号楼配件1-14-1-1401住宅一套，面积为68.73平方米，房款398374元。合同约定被告应在2017年4月30日之前，将房屋交付原告。除遇不可抗力外，被告如未按照本合同约定的日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定的期限，被告除按约定支付利息外，还应每日按商品房价款的5?向原告支付违约金。同时，《天津市商品房买卖合同》附件六第4条约定：“当发生下列情形或事件导致《买卖合同》项下商品房逾期交付的，交付期限相应顺延，且甲方（被告）不承担任何违约责任和违约金，不适用《买卖合同》第五条有关甲方逾期交房的违约责任条款：……2）政府行为（包括但不限于政府强制性文件、行政禁令、行政命令、市政工程建设及施工片区停水停电影响施工进度等）；……如在合同履行期内发生上述事件，甲方（被告）不能及时交房的，应当通知乙方。”买卖合同及补充合同还约定了其他相关条款。合同签订后，原告支付了房款398374元，被告于2017年8月31日将房屋交付原告。2017年6月15日，被告向原告下发通知，告知原告因异常天气影响，政府要求暂停项目施工，导致原定的交付日期有所迟延，预计交付时间延至2017年7月29日。
对于双方有争议的事实和证据，本院做如下认定：
被告提交了武清区清新空气行动分指挥部办公室文件，上述文件为关于对重污染天气等启动应对措施的通知，多数文件明确了对扬尘的控制，并有部分文件明确停止施工工地土石方作业。经双方质证后本院对以上文件的真实性予以确认。根据上述文件，对重污染天气启动应对措施期间，被告施工进度收到影响。
双方有争议的事实为关于逾期交房的免责天数，对此原告主张原、被告约定的交房日期为2017年4月30日前，实际交付日期为2017年8月31日，逾期交房的天数为122天，原告对Ⅲ级及以上应急响应而停工的天数予以认可，对Ⅰ、Ⅱ级响应停工天数不予认可。被告主张2015年9月24日起至2017年政府强制停工的时间共计116天，原告是2015年12月29日买的房，实际免责天数从2015年12月29日起算，共计97天，愿意承担扣除免责天数后即25天的违约责任，根据合同约定向原告支付25天的利息。
2015年8月至2017年4月，根据天津市人民政府及武清区人民政府的相关文件，武清区清新空气行动分指挥部下发了相关启动重污染天气应对措施的通知，要求建筑施工等相关企业间断性停工。根据被告提供的以上通知，2015年12月29日后启动应对措施的天数为90天。
另查明，2017年中国人民银行6个月内贷款基准利率为4.35%。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容合法有效，本院依法予以确认。原、被告签订合同时约定，因政府行为导致合同项下商品房逾期交付的，交付期限相应顺延，免除被告违约责任，同时约定，被告应当通知原告。本案中被告以书面形式向原告下发延期交房通知，承诺2017年7月29日交付房屋，原告提交此延期交房通知作为证据使用，此行为属于对延期交房通知的认可，视为双方就房屋交付日期达成变更合意。被告实际交付房屋时间为2017年8月31日，而被告提交的证据不能证明在2017年7月29日不能向原告交房的原因是因合同约定的政府行为导致，被告应当承担2017年7月30日至2017年8月31日期间逾期交房的违约责任，共计33天。依据双方签订的房屋买卖合同，被告应向原告支付已付房款利息，数额为1566.76元（398374元×4.35%÷365天×33天）。
综上，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告天津泽信鑫汇投资有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告杨雪梅利息损失1566.76元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费276元，由原告负担251元，被告负担25元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 唐津津
二〇一八年四月十九日
书记员 解立伟
附：本裁判文书所依据的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。