广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法江民初字第369号
原告：四会瀑布奇石旅游开发有限公司。住所地：四会市。组织机构代码：××。
法定代表人：郑桂森，该公司总经理。
委托代理人：梁星志、曾益莉，广东安达信律师事务所律师。
被告：四会市威整红星村前进经济合作社。住所地：四会市。组织机构代码：××。
负责人：叶锦荣，该社社长。
原告四会瀑布奇石旅游开发有限公司诉被告四会市威整红星村前进经济合作社土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月28日立案受理，适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁星志到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四会瀑布奇石旅游开发有限公司诉称：2001年11月5日，被告与四会市威整镇经济实业发展总公司签订《十里奇石河前进村段土地租赁合同》，双方约定：四会市威整镇经济实业发展总公司为开发威整镇十里奇石河旅游资源，租赁被告位于红星村委会至叶家祠门口段的坑基、圳基以上的土地。2011年7月3日，四会市威整镇经济实业发展总公司与原告签署《合同转让协议书》，约定四会市威整镇经济实业发展总公司将《十里奇石河前进村段土地租赁合同》中的所有权利义务转让给原告履行。原告与四会市威整镇经济实业发展总公司在该转让合同签署前后将转让相关事宜告知了被告，被告未提任何异议，并且按该租赁合同约定向原告收取了2011年、2012年、2013年的租金。2014年9月，被告向四会市人民法院提起诉讼，要求解除该租赁合同。2014年12月18日，四会市人民法院作出（2014）肇四法江民初字第275号民事判决书，判决驳回其诉讼请求。一审判决作出后，被告不服提起上诉。2015年5月28日，广东省肇庆市中级人民法院作出（2015）肇中法民四终字第68号民事判决书，判决维持。此后，原告多次催促被告提供收取租金的有效账户信息和租金发票，无果。原告认为该《合同转让协议书》已依法发生效力，原、被告双方应全面履行该《十里奇石河前进村段土地租赁合同》约定的权利义务。现被告无视合同约定，拒不提供收取租金的有效账户信息和租金发票，其行为与合同约定不符。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告继续全面履行《十里奇石河前进村段土地租赁合同》；2、被告立即向原告提供收取租金的有效银行账户信息，并出具有效的租金发票；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告四会市威整红星村前进经济合作社没有提出答辩意见。
诉讼中，原告举证如下：1、原告的营业执照、组织机构代码证；2、被告信息查询单、组织机构代码证；3、十里奇石河前进村段土地租赁合同、合同转让协议书；4、（2014）肇四法江民初字第275号《民事判决书》、（2015）肇中法民四终字第68号《民事判决书》；5、通知、快递单、公证书2份、租金收据。经质证及本院审核，予以认定。
综上本院认定的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定如下事实：2001年11月5日，被告与四会市威整镇经济实业发展总公司签订《十里奇石河前进村段土地租赁合同》，双方约定：四会市威整镇经济实业发展总公司（合同甲方）为开发威整镇十里奇石河旅游资源，租赁被告（合同乙方）位于红星村委会至叶家祠门口段的坑基、圳基以上的土地，具体面积待开发时规划圈定；租赁期限，首期租赁为30年，即从2001年11月5日起至2031年11月5日止；土地租金，前进村道以东至河堤、北至前进村、南至红星村委会，属被告租给四会市威整镇经济实业发展总公司的土地，第1-10年，每年每亩租金250元，第11-20年每年每亩租金300元，第21-30年，每年每亩租金350元，沿线坑基四会市威整镇经济实业发展总公司每年补偿被告2000元作使用费；双方还约定了其他事宜。合同签订后经被告的村民对上述租赁土地的范围进行丈量，面积为28.6亩，此后双方一直依约履行合同至2011年。
2011年7月3日，四会市威整镇经济实业发展总公司与原告签订《合同转让协议书》，双方约定：四会市威整镇经济实业发展总公司（合同乙方）愿意将其在两份合同（均与被告签订，其中一份即为上述的《十里奇石河前进村段土地租赁合同》）中所有的权利义务转让给原告（合同甲方）履行，由原告作为两份合同的一方享有权利，并履行义务；原告同意接受两份合同中四会市威整镇经济实业发展总公司的权利义务，继续作为合同一方与被告履行两份合同的各项约定；对该转让四会市威整镇经济实业发展总公司已取得被告的同意，签订合同前，威整镇经济实业发展总公司已经知会被告并取得被告村民认可；双方还约定了其他事宜。后原告依照《十里奇石河前进村段土地租赁合同》关于租金的约定支付给被告土地租金，其中2011年为10580元，（被告）经手人叶金钊；2012年为10580元，（被告）经手人叶金钊、2013年为10580元，（被告）经手人叶秋林。被告均出具《收据》确认由原告支付土地租金。
2014年后，被告提起诉讼，要求解除上述《十里奇石河前进村段土地租赁合同》，原、被告遂产生纠纷，该案经本院一审，作出《民事判决书》驳回被告诉求，被告不服并上诉，肇庆市中级人民法院二审（终审）作出《民事判决书》维持一审判决，并认定上述《十里奇石河前进村段土地租赁合同》、《合同转让协议书》为有效合同。但此后被告拒收原告的租金，致使原告无法交付2014年以及2015年的租金，原告称亦无法提存（租金），遂提起诉讼，提出上述请求。
另查明，原告曾公证证实向被告邮寄快递发出《通知》，原告往叶秋林的银行账户汇入2014年的租金，要求被告开具租金收据，但原告没有做出回应。而被告在广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行开立的对公账号为xxxxxxxxxxxxx。
本院认为：依法成立的合同受到法律保护。《十里奇石河前进村段土地租赁合同》以及《合同转让协议书》已经过生效裁判文书认定为有效合同，故原、被告应当继续依约定履行，被告应当收取原告缴交的租金。至于原告往叶秋林银行账户汇入2014年的租金的问题，因叶秋林只是被告收取2013年的租金的经手人而已，原告并无证据证实叶秋林是被告的财务人员，且叶秋林个人在未获得被告授权下并不能代表被告，故本院认定原告往叶秋林个人银行账户汇入租金并不代表其已经缴交2014年的租金，原告可另行主张要求叶秋林返还已支付给叶秋林的2014年的租金。因2014年和2015年的租金已到期支付，被告应当收取原告支付的租金，之后每年的租金原告可以按照《十里奇石河前进村段土地租赁合同》约定的时间和金额汇入被告在广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行开立的对公账户，而原告也只能在被告收取租金后再主张要求被告开具收据或租金发票。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃证据质证及法庭辩论的权利，本院依法作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
继续履行《十里奇石河前进村段土地租赁合同》，被告四会市威整红星村前进经济合作社在本判决生效之日起十天内收取原告四会瀑布奇石旅游开发有限公司缴交的2014年以及2015年的租金，之后每年的租金原告可以按照合同约定的时间和金额汇入被告在广东四会农村商业银行股份有限公司地豆支行开立的对公账户（账号：xxxxxxxxxxx）。
驳回原告四会瀑布奇石旅游开发有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费100元（原告已预交），由被告四会市威整红星村前进经济合作社负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 马昌盛
审 判 员 吴锦镖
人民陪审员 陈炜基
二〇一六年三月八日
书 记 员 黄志荣
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