江苏省高邮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邮商初字第00356号
原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市高邮镇盂城南路1号。
代表人林学忠，该行行长。
委托代理人李军，该行职员。
委托代理人朱斌，该行职员。
被告王荣圣。
被告韩顺珍。
被告扬州财富农业发展有限公司，住所地高邮市龙虬工业集中区（高邮市龙虬镇陈总兵庄村）。
法定代表人李黎颖，该公司董事长。
委托代理人骆克山，该公司副总经理。
原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行诉被告王荣圣、韩顺珍、扬州财富农业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，于2015年10月23日公开开庭审理，原告的委托代理人李军、朱斌，被告王荣圣、被告扬州财富农业发展有限公司委托代理人骆克山到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告王荣圣、韩顺珍系夫妻关系，两被告因购买高邮市苏中农贸城5幢516号商用房缺少资金，于2009年9月2日向原告申请住房按揭贷款15万元。原告受理后于2009年与被告王荣圣、韩顺珍签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号为32105200900090210，在该合同中还约定了贷款的期限、利率、金额等。同时被告王荣圣、韩顺珍、以购买的房产作抵押并在登记部门办理了合法登记。被告扬州财富农业发展有限公司为被告王荣圣、韩顺珍夫妇向原告的借款提供了连带保证担保。截止到2015年8月14日，被告王荣圣、韩顺珍夫妇共清偿63期贷款。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告王荣圣、韩顺珍立即清偿所欠贷款本金83217.23元、利息3294.87元（利息计算至2015年8月15日，逾期部分按年利率9.801%计算至实际清偿日）；2、原告对属被告王荣圣、韩顺珍所有的抵押房产享有优先受偿权；3、被告扬州财富农业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；审理中，原告申请撤回对被告韩顺珍的起诉。
被告王荣圣答辩称：借款是事实，共向银行借款金额为15万元，用于购买高邮市苏中农贸城5幢516室商品房。借款发生后，仅偿还了部分本息。近年来，因自己做生意出现了一些问题，导致未能按期还本付息。
被告扬州财富农业发展有限公司答辩称：为王荣圣的借款作担保是事实，担保的方式为连带保证。
原告为证明自己的主张提供了以下证据：
1、2009年9月2日个人购房贷款申请表一份，证明被告王荣圣、韩顺珍承诺对所贷款本息承担共同还款义务。
2、2009年9月14日《个人购房担保借款合同》一份，合同编号32105200900090210，证明借款人为王荣圣，金额为15万元，贷款期限为120个月，从2009年9月14日到2019年9月13日，借款利率按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上上浮10%，执行年利率6.534%。对逾期借款，从逾期之日起，在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，年利率9.801%。以上证据证明原告与被告王荣圣就借款15万元用于购买高邮市苏中农贸城5幢516室房产达成一致并签订合同。其中合同第12.2款约定本合同有效期内发生以下情况之一的，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，下列情形包括：借款人未足额偿还本息超过90天。
3、2009年9月14日《个人购房贷款担保书》一份，证明被告扬州财富农业发展有限公司为王荣圣贷款提供连带责任担保，保证范围包括借款15万元及相应利息，包括罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。保证期间自借款合同生效之日起，至抵押的房产取得房屋所有权证，并将房屋他项权证交中国农业银行股份有限公司高邮市支行保管之日止。
4、2009年9月14日个人《借款凭证》一张，证明原告向被告王荣圣发放贷款15万元。
5、《家庭财产承担连带清偿责任承诺书》一份，证明被告韩顺珍对该贷款承担无限连带清偿责任。
6、2009年9月14日《高邮市房地产抵押按揭合同》、《房屋抵押具结书》各一份，证明被告王荣圣将抵押房产在房地产登记部门办理了抵押预告登记手续。
经质证，被告王荣圣、扬州财富农业发展有限公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
经审理查明：2009年9月14日，被告王荣圣因购买高邮市苏中农贸城5幢516室商用房，向原告提出申请住房按揭贷款，并签订《个人购房担保借款合同》。合同约定借款期限为120个月；利率按人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%执行，逾期利率在执行利率基础上上浮50%，故执行年利率为6.534%，逾期利率为9.801%；约定还款方式为等额本息还款法，每月还款日为14日，每月偿还1737.06元。同时约定如借款人未足额偿还借款本息超过90天，则原告有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期等。2009年9月14日，被告扬州财富农业发展有限公司在《个人购房贷款担保书》上对案涉被告王荣圣的上述借款提供连带责任保证。2009年9月14日，被告王荣圣与其配偶韩顺珍在《房屋抵押具结书》上签字确认，将坐落在高邮市苏中农贸城5幢516室的房屋抵押给原告，抵押金额为15万元，并在高邮市房屋权属登记交易中心办理了抵押登记手续。原告于2009年9月14日将15万元打入被告扬州财富农业发展有限公司账户，至此原告的合同义务已经履行完毕，而本案被告王荣圣在履行部分还款义务后于2015年1月14日起停止归还借款本息。
以上事实有原告提供的《个人购房贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《个人购房贷款担保书》、《个人借款凭证》、《家庭财产连带清偿责任承诺书》、《房屋抵押具结书》及原被告的当庭陈述等为证。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行与被告王荣圣、韩顺珍签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合同有效，当事人应按合同约定享有权利，履行义务。合同签订后，原告已按合同约定发放了贷款，履行了合同义务，被告王荣圣未按合同约定还本付息，已构成合同违约。本院对原告要求被告王荣圣偿还借款本金83217.23元，利息3294.87元（利息已计算至2015年8月15日，逾期部分按年9.801%计算至实际清偿日）的诉讼请求依法予以支持；被告扬州财富农业发展有限公司对被告王荣圣、韩顺珍的借款提供了连带责任保证，向原告出具了《个人购房贷款担保书》，应当对上述债务承担连带清偿责任，对原告要求被告扬州财富农业发展有限公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持；被告王荣圣与其配偶韩顺珍在《房屋抵押具结书》上签字确认，将属其所有的坐落于高邮市苏中农贸城5幢516室的房屋抵押给原告，并在房屋管理部门办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。原告有权以抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿。
综上，为护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告王荣圣于本判决书生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金83217.23元及利息、逾期利息（利息、逾期利息的计算按合同约定，从2015年1月15日起，至实际清偿日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行对属被告所有的位于高邮市苏中农贸城5幢516室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、被告扬州财富农业发展有限公司对上述债务承担连带责任。被告扬州财富农业发展有限公司在代偿上述债务后，有权向被告王荣圣追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费980元（已减半收取），由被告王荣圣承担（此费用已由原告预交，被告应于履行判决义务时将所负担部分一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审判员 韩兆平
二〇一五年十月二十三日
书记员 王国鑫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。