海南省三亚市城郊人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）琼0271执71号
申请执行人:邓新惠，女，1956年9月23日出生（公民身份号码******），汉族，住重庆市渝中区。
申请执行人：邓新英，女，1960年3月2日出生（公民身份号码******），汉族，住重庆市渝中区。
被执行人：潘云霞，女，1976年3月23日出生（公民身份号码******），汉族，住重庆市南岸区。
被执行人�赵卫星，男，1970年12月5日出生（公民身份号码******），汉族，住重庆市南岸区。
关于申请执行人邓新惠、邓新英与潘云霞、赵卫星民间借贷纠纷两案，本院作出的（2017）琼0271民初160、3057号民事调解书，已经发生法律效力。因被执行人未履行生效调解书确定的义务，权利人邓新惠、邓新英向本院申请强制执行，本院于2018年1月4日立案执行。执行案号分别是（2018）琼0271执71、72号，因上述两案均系民间借贷纠纷，属同一类型案件，且该两案均系同一被执行人，为便于案件的执行，本院决定将上述两案并案执行，并统一使用案号(2018)琼0271执71号。
依�两生效调解书，被执行人潘云霞、赵卫星应向申请执行人邓新惠偿还本息1300000元、案件受理费8250元，向申请执行人邓新英偿还本息2000000元、案件受理费11400元，两案共计3319650元。
在执行过程中，本院依法向被执行人发出执行通知书，责令被执行人向申请执行人偿还借款本息3300000元，承担案件受理费19650元，但被执行人一直未履行。
执行中查明，2011年2月21日，被执行人潘云霞与三亚润丰建设投资有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由被执行人潘云霞购买三亚市吉阳区红沙社区红沙海岸（半岛蓝湾）12#楼***号房屋（合同备案编号：***），总金�为2581950元。合同签订后，被执行人潘云霞按约支付全部购房款并办理入住，2015年12月5日，三亚润丰建设投资有限公司向潘云霞开具购房款为2581950元的发票。
另查明，2016年4月28日，重庆市南岸区人民法院作出（2016）渝0108执字第1198号执行裁定，查封被执行人潘云霞名下的、位于三亚市吉阳区红沙社区红沙海岸（半岛蓝湾）12#楼***号房屋（合同备案编号：***）。2018年1月12日，重庆市南岸区人民法院作出（2016）渝0108执字第1198-1号执行裁定，解除上述涉案房屋的查封（解封时间为2018年1月30日）。
再查明，2016年12月22日，申请执行人邓新英向本院申请�前财产保全，本院作出（2016）琼0271财保86号民事裁定，轮候查封上述涉案房屋。2017年4月7日，申请执行人邓新惠向本院申请诉前财产保全，本院作出（2017）琼0271财保40号民事裁定，轮候查封上述房屋。
2018年1月23日，双方当事人提出由其共同委托评估机构对涉案房屋进行评估，经本院准许后，2018年1月29日，海南分寸土地房地产评估有限公司作出分寸房评字（***）第***号《房地产估价鉴定报告》，该房屋价值为3215036元，双方当事人对评估程序及价格表示认可，没有异议。
在本院主持调解下，双方当事人达成如下和解协议：一、经确认，被执行人潘云霞、赵卫星拖欠申请执行人邓新惠、邓新英债务共计3300000元（其中邓新惠1300000元、邓新英2000000元）；二、涉案房屋由被执行人潘云霞自行变卖，变卖所得房款由房屋买受人直接存入法院指定账户，用于偿还拖欠申请执行人邓新惠、邓新英的债务；三、申请执行人邓新惠、邓新英放弃案件受理费19650元、评估费10000元及迟延利息的追偿；四、本案执行费34400元由申请执行人邓新惠、邓新英负担（已缴纳）。
2018年2月1日，被执行人潘云霞与房屋买受人范鹏程签订《房屋买卖合同》，约定涉案房屋价款为3300000元。同日，案外人范伟东、张玉琢代房屋买受人范鹏程向本院存入购房款3200000元。另，经申请执行人邓新惠、邓新英确认，房屋买受人范鹏程代被执行人�云霞已向其偿还债务100000元。
本院认为，双方当事人在执行中可以自愿达成和解协议，系当事人自愿处分自己权利的民事法律行为，未违反法律规定，本院予以准许。房屋买受人范鹏程购买取得上述房屋，应将涉案房屋办理过户其名下，本案所涉债务履行完毕，应予以结案，所查封的房屋应予以解除查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第46条、第108条第（4）项、《最高法关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第三十一条第一款第（四）项的规定，裁定如下：
一、确认变卖被执行人潘云霞名下的、位于三亚市吉阳区红沙社区红沙海岸（半岛蓝湾）12#楼***号房屋（合同备案编号：***）的所有权归买受人范鹏程（身份证号******）所有，上述房产所有权自本裁定送达买受人范鹏程时起转移。
二、解除被执行人潘云霞名下的、位于三亚市吉阳区红沙社区红沙海岸（半岛蓝湾）12#楼***号房屋（合同备案编号：***）的查封。
三、将上述房产（合同备案编号：***）过户至买受人范鹏程（�份证号******）名下，办理过户所产生的一切税、费由买受人范鹏程承担。
四、将案外人范伟东、张玉琢代房屋买受人范鹏程向本院存入购房款3200000元支付给申请执行人邓新惠、邓新英（该款项由邓新惠代领），用于清偿本案全部债务。
五、本院（2017）琼0271民初160、3057号民事调解书确定的内容和解执行完毕。
本裁定书送达后即发生法律效力。
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=facb30f0-4eae-476a-84cd-a95100c17f9d&imgId=ZmFjYjMwZjAtNGVhZS00NzZhLTg0Y2QtYTk1MTAwYzE3ZjlkMC5qcGVn01lydyh01)审判长王大宝
审判员 黄立平
审判员 王传喜
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二〇一八年二月二日
书记员 张 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
最高人民法院关于适用
《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第四百九十条人民法院在执行中需要变卖被执行人财产的，可以交有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的
规定(试行)》
46.人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖。
财产无法委托拍卖、不适于拍卖或当事人双方同意不需要拍卖的，人民法院可以交由有关单位变卖或自行组织变卖。
108.执行结案的方式为：
（１）生效法律文书确定的内容全部执行完毕；
（２）裁定终结执行；
（３）裁定不予执行；
（４）当事人之间达成执行和解协议并已履行完毕。
《最高法关于人民法院民事执行中
查封、扣押、冻结的规定》
第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：
（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；
（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；
（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；
（四）债务已经清偿的；
（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；
（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。
解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。