北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京01民终288号
上诉人（原审原告）贡×，女，1975年10月8日出生。
委托代理人曹×1，男，1951年6月16日出生。
委托代理人陈×3，女，1951年1月15日出生。
被上诉人（原审被告）曹×2，女，1964年12月20日出生。
原审被告陈×4，男，1970年1月21日出生。
第三人陈×5，女，1959年7月18日出生。
上诉人贡×因确认合同无效纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2015）石民初字第2762号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
贡×在原审法院起诉称：我与陈×4系夫妻关系，93号房产属于我与陈×4的婚后夫妻共同财产。我最近得知，曹×2因个人原因需要房屋抵押贷款，在其要求下，曹×2、陈×4于2008年10月6日在我毫不知情的情况下签订了上述房屋买卖合同，用于银行贷款，并将该房产过户到曹×2名下，合同上的房款并未给付。曹×2曾承诺五年后，即2013年10月7日，再将该房过户回陈×4名下，结果曹×2一直不予配合办理房屋过户手续。我认为，陈×4在我毫不知情的情况下，将夫妻共同财产私自以低于市场价过户到曹×2名下，曹×2、陈×4的行为侵害了我的合法权益。同时，曹×2、陈×4利用虚假房屋买卖合同，进行银行贷款的行为侵害了国家金融管理秩序，应立即解除。为维护我的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令曹×2、陈×4于2008年10月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》为无效合同；2、判令曹×2将93号房屋恢复登记至陈×4名下；3、本案诉讼费由被告承担。
陈×4在原审法院答辩称：同意贡×的诉讼请求，认可贡×起诉的事实和理由。
曹×2在原审法院答辩称：2003年贡×夫妇将争议房屋转让给陈×5，因首付款问题决定出售此房。2008年陈×5经家人协商以评估价50万元价格卖给曹×2，当时曹×2和陈×5约定分期付款，在房款未付清前由陈×5履行权利，之后陈×5让陈×4帮助曹×2办理产权过户登记。曹×2依照约定支付全部购房款50万元，2003年左右，贡×夫妇将争议房产卖给陈×5时，陈×5已将全部购房款给付贡×夫妇。在此案中曹×2属于善意取得，已经全部支付房屋价款，房屋所有权已经转移至曹×2名下，买卖合同应有效。贡×起诉中说的买卖合同真实有效，请求驳回贡×的全部诉讼请求。
陈×5在原审法院述称：不同意贡×的诉讼请求。贡×是陈×5的小弟妹，房屋是陈×5在2002年以20万元从陈×4手里买的，后陈×5将房屋又卖给了弟妹曹×2，由陈×4协助曹×2办理了过户登记手续。
原审法院审理查明：陈×4与贡×系夫妻关系，与陈×5、陈×1、陈×2系姐弟关系，与曹×2系叔嫂关系。
93号房屋（简称涉案房屋）原登记在陈×4名下。2008年10月6日，陈×4与曹×2签订北京市存量房屋买卖合同，约定陈×4以50万元价格将涉案房屋出售给曹×2，2008年10月12日，曹×2取得涉案房屋所有权登记证书。
陈×4主张曹×2为借用其房屋产权证申请贷款，便与曹×2签订了上述房屋买卖合同并办理了过户手续，与曹×2、陈×5不存在房屋买卖关系。曹×2主张陈×4将涉案房屋出售给陈×5，陈×5又将房屋出售给曹×2，陈×4与曹×2签订上述房屋买卖合同系协助曹×2办理过户登记手续。第三人陈×5述称，2002年陈×4夫妇要出售涉案房屋，经中介评估涉案房屋18万元，陈×5为购买涉案房屋向其他兄弟姐妹筹借20万元，给付陈×422万元，其中两万元为装修钱；2008年为购买经济适用房，陈×5以50万元将房屋出售给了曹×2，并告知陈×4为曹×2协助办理过户登记手续。
证人陈×1到庭陈述称：陈×5与陈×4系房屋买卖关系，不存在借贷关系；因陈×4夫妇要出售涉案房屋，陈×1说趁机让陈×5购买，后经中介评估价为18万元，陈×5以20万元价格购买，共给了陈×422万元，其中2万元为装修款。当时为筹购房款，陈×1借给陈×59万元，陈×2借给陈×57万元，大弟弟拿了4万元。因陈×5要买经济适用房，故把涉案房屋以50万元价格出售给了曹×2，陈×5说让陈×4配合曹×2办理过户。
证人陈×2到庭陈述称：2002年陈×5要购买涉案房屋向陈×2借款7万元，并以20万元价格购买了涉案房屋，后因购买经济适用房将房屋以50万元出售给曹×2。
另查：2008年至2010年，曹×2先后给付陈×5购房款共计50万元。
本案庭审中，陈×4否认与陈×5存在房屋买卖关系的事实，主张其与陈×5存在20万元的借贷关系，陈×5对此予以否认，陈×4亦未提供相应证据予以佐证。陈×4主张曹×2借用其房产贷款并办理过户登记，对此亦未能提供充分证据予以证实。
原审法院认定上述事实，有房屋所有权登记证书、北京市存量房屋买卖合同、银行转账凭证、购房款发票、契税凭证、证人证言、当事人陈述等证据材料在案佐证。
原审法院判决认定：贡×请求权的基础能否实现，关键在于是否有充分证据证实曹×2与陈×4存在恶意串通以侵害贡×合法权益的事实。依据查明的事实，涉案房屋原登记在陈×4名下，而根据陈×1、陈×2的证人证言及曹×2、陈×5的陈述，足以证实陈×4与陈×5之间就涉案房屋存在事实上的房屋买卖关系，且贡×对陈×4处分涉案房屋的事实是明知的，现贡×、陈×4主张与陈×5就涉案房屋系借贷、租赁关系，并未提供足以反驳的证据，法院不予采信。
另，根据合同法相关规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，否则，该转让对债务人不发生效力。本案中，陈×4与曹×2签订房屋买卖合同并协助办理过户转移登记的事实，足以表明陈×4对陈×5将涉案房屋转让曹×2的行为是同意或知晓的，故陈×5转让涉案房屋的行为对陈×4具有约束力。陈×4主张曹×2系借用涉案房屋产权登记办理贷款，对此未能提供充分证据予以证实，法院不予采信。
综上，贡×主张陈×4擅自处分涉案房屋侵害了其合法权益，请求确认陈×4与曹×2签订的房屋买卖合同无效并恢复产权登记的主张，缺乏充分的事实和法律依据，法院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第八十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决：驳回贡×的诉讼请求。
贡×不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销原审法院判决，支持我方在原审中关于要求合同无效的诉讼请求。上诉理由：一、被上诉人签署涉案房屋买卖合同，未交付对价款，实为骗取贷款，挪作他用。曹×2为买大房筹款，约定待房屋能够上市后再给过户回来；二、被上诉人当庭陈述前后矛盾，与事实不符；三、判决认定涉案房屋归第三人所有事实不清，证据不足，只有证人证言，没有相关证据证明；四、上诉人当庭不同意追加第三人，上诉人与第三人的纠纷是因为2015年初的家庭矛盾升级造成的，属于另外一个法律关系，与本案无关。本案只诉涉案房屋的买卖合同；五、被上诉人与第三人串通、虚构购买涉案房屋，没有事实依据，不符合当时家庭情况。2013年第三人购买经适房，至今有20万元的债，有借款证明；被上诉人2008年前后已买了经济适用房3居室两套，另有二居室一套，此时正需要大量现金，没有任何理由再购买本案争议的房屋；六、上诉人居住在涉案房屋。
陈×4不同意原审法院判决，但未提起上诉，同意贡×的上诉请求及理由。
曹×2服从原审法院判决，不同意贡×的上诉请求及理由。
陈×5服从原审法院判决，不同意贡×的上诉请求及理由。
二审中，贡×主张曹×2及陈×5在原审时陈述曹×2先后给付陈×5购房款共计50万元的时间是自2008年至2015年，曹×2对此表示认可。
本院审理查明，原审法院查明的其他事实属实，本院予以确认。
上述事实，有各方当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。陈×4与曹×2签订房屋买卖合同并协助办理了过户转移登记手续，贡×以曹×2没有支付对价为由，要求确认合同无效，没有法律依据，本院不予支持。贡×主张曹×2系借用涉案房屋产权登记办理贷款，双方约定待房屋能够上市后再给过户回来，对此未能提供充分证据予以证实，法院不予采信。关于贡×主张曹×2与陈×5串通、虚构购买涉案房屋之说，缺乏依据。故贡×的上诉请求，依据不足，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费九千二百五十二元，由贡×负担（已交纳四千六百二十六元，其余于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费九千二百五十二元，由贡×负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 柳适思
审判员 刘秋燕
审判员 王爱红
二〇一六年二月二十六日
书记员 赵梦芸