襄城县人民法院
民 事 判 决 书
案由：借款合同纠纷
适用程序：简易程序
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（2018）豫1025民初572号
当
事
人
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原告
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原告：中国银行股份有限公司襄城支行，住所地：襄城县
负责人：周广伟，该行行长。
委托代理人：李超，该行职工。
委托代理人：张国政，河南先利律师事务所律师。
被告
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被告：襄城县黄金海岸商务酒店有限公司，住所地：襄城县。
法定代表人：娄延涛。
被告：娄延涛，男，汉族，1971年5月25日生，住襄城县。
被告：彭书提，女，汉族，1971年11月24日生，住址同上。系娄xx妻子。
被告：娄远航，男，汉族，1994年8月9日生，住址同上。系娄xx儿子。
被告：娄磊磊，男，汉族，1982年12月28日生，住襄城县。系娄xx侄子。
被告彭书提、娄远航、娄磊磊的委托代理人：娄延涛，基本情况同上。
被告：邢康康，女，汉族，1988年12月5日生，住址同上。系被告娄x磊妻子。
诉辩意见
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原告诉求:
1、依法判令被告襄城县黄金海岸商务酒店有限公司偿还原告借款本金2592328.26元及利息104330.29元，自2018年3月30日以后的利息按合同约定的罚息利率计算至还款日；2、判令以上其他被告对上述借款本金、利息及费用承担连带还款责任；3、依法判令原告对被告娄延涛、娄远航抵押合同项下抵押的房产（抵押物房屋所有权证编号xxx号、1xxx号）具有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告襄城县黄金海岸商务酒店有限公司辩称：借款属实，我积极偿还贷款本息。
被告娄延涛、彭书提、娄远航、娄磊磊辩称：我们也愿意承担担保责任。
被告邢康康缺席未答辩。
案
件
事
实
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2014年12月15日被告襄城县黄金海岸商务酒店有限公司作为甲方，原告作为乙方，签订了《授信额度协议》（编号：2014年小微授字xx号。以下简称额度协议）。约定乙方向甲方提供授信额度，币种为人民币，金额为3500000元。额度有效期为三年，自2014年12月15日至2017年12月12日。由被告娄延涛、娄磊磊提供最高额保证，并签订最高额保证合同，被告娄延涛、娄远航提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
当日，被告娄延涛、彭书提、娄磊磊、邢康康作为保证人与原告签订《最高额保证合同》（编号：20xx年襄小微保字xx号）。被担保债权之最高本金余额为3500000元；在合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
同日，被告娄延涛、娄远航作为抵押人，与原告签订《最高额抵押合同》（编号：201x年襄小抵字xx号）。抵押合同约定，本合同的主合同为抵押权人与债务人襄城县黄金海岸商务酒店有限公司之间签署的编号为201x年小微授字xx号的额度协议及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充。除依法另行确定或约定发生期间外，自额度协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。抵押担保债权的范围同201x年襄小微保字xxx号《最高额保证合同》所约定的担保债权范围。该抵押合同还约定，如果借款人未按照约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押物的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同规定的最高额度内就抵押物优先受偿。抵押物为被告娄远航所有的位于襄城县八七路中段路南（房屋所有权证号：襄房权证襄城县字第xxx号）和被告娄延涛所有的位于八七路中段路南（房屋所有权证号：襄房权证襄城县字第xxx号）的房产两套，并于20xx年12月15日办理了抵押登记，他项权证号分别为：襄房他证县字第20xx-0xxx号、襄房他证县字第20xx-0xxx号。
2016年2月2日原告作为贷款人，被告襄城县黄金海岸商务酒店有限公司作为借款人签订《流动资金借款合同》（编号：20xx年襄小微贷字xxx号）。合同约定，借款金额3000000元，借款期限12个月。利率定价方式为浮动利率方式，在参考利率基础上上浮57.37%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按季还息，到期还本息。
上述合同签订后，原告于2016年2月3日向被告襄城县黄金海岸商务酒店有限公司发放贷款3000000元。借款期限至2017年2月3日，借款利率6.7669%。
2017年1月12日被告襄城县黄金海岸商务酒店有限公司向原告提出贷款展期申请，申请展期10个月。当日原告与六被告签订《中国银行股份有限公司河南省分行贷款授后变更协议》。延长后的贷款余额为2700000元，贷款期限修订为2016年2月3日至2017年12月3日。贷款月利率按人民银行规定调整为月息6.2292‰（逾期利率月息9.3438‰）。双方的其他权利、义务仍按20xx年襄小微贷字xxx号《流动资金借款合同》履行。该协议是20xx年襄小微贷字xx号《流动资金借款合同》的组成部分。
展期到期后，被告襄城县黄金海岸商务酒店有限公司未按约定偿还本金及利息，原告也未处置二被告的抵押房产。
原告于2018年3月1日诉至法院请求：1、依法判令被告襄城县黄金海岸商务酒店有限公司偿还原告借款本金2700000.00元及利息（利息按双方合同约定计算至还款日）；2、判令以上其他被告对上述借款本金、利息及费用承担连带还款责任；3、依法判令原告对被告娄延涛、娄远航抵押合同项下抵押的房产（抵押物房屋所有权证编号xxxx号、xxxx号）具有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。
起诉后，被告襄城县黄金海岸商务酒店有限公司于2018年3月7日偿还借款本金107671.74元，剩余本金2592328.26元。利息支付至2017年11月21日。截止2018年3月29日，被告襄城县黄金海岸商务酒店有限公司尚欠利息104330.29元。故原告将诉求第一项变更为：判令被告襄城县黄金海岸商务酒店有限公司偿还原告借款本金2592328.26元及利息104330.29元，自2018年3月30日以后的利息按合同约定的罚息利率计算至还款日。
裁判理由
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本院认为：原告中国银行与六被告签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》成立有效，本院予以认可。各方均应按照合同约定履行义务，否则承担相应的责任。截止2018年3月29日，被告襄城县黄金海岸商务酒店有限公司尚欠本金2592328.26元，利息104330.29元。故原告中国银行诉求被告襄城县黄金海岸商务酒店有限公司偿还借款本金2592328.26元及利息104330.29元，自2018年3月30日以后的利息按合同约定逾期罚息利率计算至还款日，本院予以支持。被告娄延涛、彭书提、娄磊磊、邢康康作为上述借款的连带责任保证人，对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。被告娄远航非上诉借款的连带责任保证人，故原告诉求被告娄远航对上述借款本金及利息承担连带清偿责任的理由不成立，本院不予支持。被告娄延涛、娄远航以其各自所有的房产向原告提供抵押担保，双方签订最高额抵押合同且已经进行抵押登记，因此原告对抵押财产依法拍卖或转让等方式所取得的价款享有优先受偿权，但应以最高额抵押合同约定的最高额度为限。其价款超过债权额的部分归抵押人娄延涛、娄远航所有。被告邢康康经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。
判
决
主
文
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依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告襄城县黄金海岸商务酒店有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司襄城支行借款本金2592328.26元及利息104330.29元，2018年3月30日以后的利息按合同约定逾期利率计算至本判决确定还款之日。
二、被告娄延涛、彭书提、娄磊磊、邢康康对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
三、原告中国银行股份有限公司襄城支行对被告娄延涛抵押的房屋（房屋所有权证号：襄房权证襄城县字第xxxx号）、娄远航抵押的房屋（房屋所有权证号：襄房权证襄城县字第xxxxx号）拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》约定的最高额度内有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司襄城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14200元，由被告襄城县黄金海岸商务酒店有限公司、娄延涛、彭书提、娄远航、娄磊磊、邢康康共同负担(于判决生效后五日内缴纳)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。递交上诉状之日起七日内预交案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。
期满不上诉，则本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将根据对方当事人的申请予以强制执行。当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限内申请执行；逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审 判 员 侯 一 丹
二〇一八年四月十二日
书 记 员 裴 相 凡