新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0104民初2834号
原告：于雪儿，女，1996年2月22日出生，汉族,在校学生，住乌鲁木齐市。
委托诉讼代理人：初晓卫，新疆百丰天圆律师事务所律师。
被告：高时战，男，1985年7月17日出生，汉族，个体户，住乌鲁木齐市新市区。
被告：李新亮，男，1987年7月15日出生，汉族，个体户，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
共同委托诉讼代理人：崔国奇，新疆新天律师事务所律师。
被告：孙杰，男，1976年7月25日出生，汉族，西南石油局职员，住四川省成都市高新区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，新疆星河律师事务所律师。
原告于雪儿与被告高时战、李新亮、孙杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月3日受理后，依法由审判员赵金贵独任审判，于2018年6月4日公开开庭进行了审理。原告于雪儿的委托诉讼代理人初晓卫，被告高时战与被告高时战、李新亮共同委托的诉讼代理人崔国奇，被告孙杰的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告于雪儿向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房租123759元；2.判令被告支付违约金50000元；3.由被告移交租房押金5000元；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月7日，原告与被告孙杰通过新疆中兴房地产经纪股份有限公司签订了房屋买卖居间合同，被告孙杰将自�名下的位于乌鲁木齐市新市区商铺转让给原告，原告于2017年10月25日将全部购房款支付给被告孙杰，并于当天在乌鲁木齐市不动产登记中心领取了房屋产权变更登记回执。按照房屋买卖居间合同和房屋租赁合同约定，三被告应向原告支付房屋租金123759元，但原告至今未收到该笔租金。该承租房屋产权所有人已变更为原告，原告曾通知被告高时战、李新亮要求调整租金但没有回应，被告高时战、李新亮仍欠新疆新联热力公司2016年、2017年暖气费4204元，因此被告应承担违约责任。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
原告于雪儿为支持其诉请，提供如下证据：
证据一：公证书、房屋买卖居间合同、房屋租赁合同及补充协议，证明于雪儿委托左志远办理业务，孙杰委托案外人代办业务，涉案房屋是孙杰与左志远通过中介公司�交，租赁合同中约定了违约金条款。被告高时战、李新亮、孙杰对该证据没有异议。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
证据二：付款凭证、中国工商银行交易凭证、不动产登记回执，证明被告孙杰收取的定金，左志远代于雪儿向孙杰汇款，有原告方明确的银行账号，在2017年10月25日房屋产权变更为原告。被告高时战、李新亮、孙杰对该证据没有异议。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
证据三：采暖费催缴书、通知、照片、律师函，证明被告欠采暖费，原告告知被告交款并及时履行义务。被告高时战、李新亮对采暖费催缴书不予认可，认为采暖费其与该公司有折抵，对通知的真实性认可，对关联性、合法性不予认可，认为原告没有合同约定单方提高租金构成单方违约，对照片、律师函没有异议。被告孙杰对采暖费催缴书、照片、律师函不予认可，对通知的真实性认可，关联性、合法性不予认可。本院对通知、照片、律师函的真实性予以确认，对采暖费催缴书因缺乏相应证据印证因此不予确认。
被告高时战、李新亮辩称：房屋租赁合同及补充协议合法有效，不因房屋买卖合同失去效力，我方已经按照约定履行了支付租金义务，在承租房屋期间不存在违约情形，原告诉请我方支付违约金没有事实根据。请求驳回原告对我方的诉讼请求。
被告高时战、李新亮提供以下证据支持其辩称：
证据一：房屋租赁合同、补充协议、收条，证明合同合法有效，权利义务明确，但原告单方提高租金构成违约，已向孙杰支付了2017年8月22日至2018年8月22日的租金。原告和被告孙杰对该证据没有异议。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
证据二：证明、通知及律师函，证明暖气费有折抵的事实，原告单方违约提高租金。原告和被告孙杰对证明的三性不予认可，对通知及律师函的真实性认可，关联性不予认可。该证明没有加盖印章，本院不予确认，对通知及律师函的真实性予以确认。
被告孙杰辩称：涉案房屋在2017年10月26日我方过户给了原告，在房屋居间买卖合同中已告知原告房屋处于租赁期间。关于2017年10月26日至2018年8月22日期间的房租123759元被告高时战、李新亮已交付给我方，我方一直同意支付给原告，且在2017年11月12日我方与原告的微信记录中要求原告发卡号将租金转过去，但原告没有提供卡号。我方没有违约行为，原告要求支付违约金50000元没有依据。对原告要求移交房租押金5000元的请求没有异议。本案纠纷的根本原因是原告要求涨房租，要求与租户重新签订租赁合同。请求法院依法�决。
被告孙杰提供以下证据支持其辩称：
证据一：房屋买卖居间合同，证明房产交易事实并在合同中告知了原告房屋的租赁状态。原告和被告高时战、李新亮对该证据没有异议。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
证据二：孙杰与左志远的短信记录，证明孙杰与左志远就房租问题进行了沟通，多次让原告提供收款方式原告一直未提供。原告对该证据的真实性认可，但认为此时原告已经委托了律师，由律师协商处理此事。被告高时战、李新亮对该证据没有异议。
证据三：房屋租赁合同，证明已经收取被告高时战、李新亮2017年8月22日至2018年8月22日期间15万元租金。原告和被告高时战、李新亮对该证据没有异议。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理认定事实如下：2014年9月3日，被告孙杰（甲方）与被告高时战、李新亮（乙方）签订一份房屋租赁合同及补充协议，由被告高时战、李新亮租赁被告孙杰位于乌鲁木齐市新市区商铺，租期暂定5年，自2015年8月22日至2020年8月22日止，租金每年15万元，由被告高时战、李新亮承担租赁期间的物业、暖气、水电等各种费用，租房押金共5000元，另在合同第九条约定在合同执行中，如果任何一方违约，须赔偿对方违约金50000元。2017年9月7日，原告与被告孙杰通过新疆中兴房地产经纪股份有限公司签订了房屋买卖居间合同，被告孙杰将自己名下的上述涉案商铺转让给了原告，合同约定被告孙杰房产处于租赁中，合同未到期，原告购买后原告同意承租方继续使用到2020年8月22日。2017年10月25日，原告与被告孙杰双方在乌鲁木齐市不动产登记中心办理了房屋产权转移登记手续。
2017年9月21日，被告高时�支付被告孙杰2017年8月22日至2018年8月22日期间的房租15万元，被告孙杰出具了收条。现原告主张被告支付的租金为2017年10月25日至2018年8月22日期间的租金123759元。另原告依据房屋租赁合同第九条的约定主张违约金50000元。
本院认为，房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，因原告购买涉案租赁房屋，在办理房屋所有权转移登记后，根据买卖不破租赁的原则，原告依法享有收取租金的权利。因2017年10月25日至2018年8月22日期间的租金123759元已由被告孙杰收取，现原告主张被告孙杰支付该房租123759元具有事实和法律依据，被告孙杰对此亦没有异议，本院予以支持。被告高时战、李新亮在原告取得涉案租赁房屋所有权之前已将上述租金支付被告孙杰，被告孙杰也同意将该租金支付给原告，原告主张被告高时战、李新亮再次支付该房租�符合法律规定。涉案房屋租房押金5000元现由被告孙杰保管，被告孙杰亦同意将该押金5000元移交原告保管，原告主张被告孙杰移交租房押金5000元的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告高时战、李新亮移交租房押金5000元不符合法律规定。关于原告依据三被告之间的房屋租赁合同第九条主张违约金50000元的问题，本院认为该约定为三被告之间关于租赁合同的约定，在原告取得涉案房屋所有权之前，租赁双方当事人是否存在违约及主张违约赔偿的权利应由租赁合同当事人即本案三被告来行使，被告高时战、李新亮在原告取得房屋所有权之前已向被告孙杰支付了2018年8月22日之前的租金，且主观上不存在恶意，租赁合同约定租赁期间的物业、暖气、水电等各种费用由承租人负责，并没有约定该费用由承租人向出租人直接支付，因此原告要求三被告支付违�金50000元不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告孙杰支付原告于雪儿房租123759元；
二、被告孙杰向原告于雪儿移交租房押金5000元；
三、驳回原告于雪儿对被告高时战、李新亮的诉讼请求；
四、驳回原告于雪儿的其他诉讼请求。
上述款项共计128759元，被告孙杰应于本判决生效后十日内一次性给付原告，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的额178759元，确认给付额128759元，确认给付额占诉讼标的额的72.03%。本案减半收取案件受理费1937.59元（原告已预交）由原告负担27.97%即541.94元、被告孙杰应负担72.03%即1395.65元。被告孙杰应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 赵金贵
二〇一八年六月八日
书记员 刘 倩