江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰高商初字第00107号
原告泰州市高港区临江农村小额贷款有限公司，住所地泰州市高港区永安洲镇迎宾大道睿懿园7-11号。
法定代表人吴庆康，该公司总经理。
委托代理人潘海陵，该公司员工。
被告ＸＸ斌。
被告田春华。
被告田云生。
被告谢连凤。
四被告共同委托代理人周书梅，泰州市高港区胡庄法律服务所法律工作者。
原告泰州市高港区临江农村小额贷款有限公司与被告ＸＸ斌、田春华、田云生、谢连凤民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理。依法由代理审判员夏阳适用简易程序，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告泰州市高港区临江农村小额贷款有限公司委托代理人潘海陵，被告ＸＸ斌、田春华、田云生、谢连凤共同委托代理人周书梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰州市高港区临江农村小额贷款有限公司诉称，2013年10月10日，原告与被告ＸＸ斌、田春华、田云生、谢连凤签订《最高额担保借款合同》，被告ＸＸ斌经被告田云生、谢连凤担保向原告借款，借款最高本金余额不超过人民币500000元。同日，被告ＸＸ斌、田春华出具共同还款承诺书，承诺对借款承担连带偿还责任。原告分别于2013年10月18日、2013年12月23日向被告ＸＸ斌发放借款200000元、300000元。借款于2014年4月17日到期后，原、被告签订贷款展期协议，两笔借款200000元、300000元均展期至2014年10月16日还款。借款展期到期，被告ＸＸ斌、田春华仅偿还利息300元、1000元，未偿还其余借款本金及利息。故请求法院判决被告ＸＸ斌、田春华按约偿还原告借款本金500000元、利息及罚息；被告田云生、谢连凤对被告ＸＸ斌上述债务承担连带偿还责任；原告对借款设定抵押的泰州市高港区胡庄兴达路西房屋享有优先受偿权。
被告ＸＸ斌、田春华、田云生、谢连凤共同辩称，借款及担保属实，请求原告减免利息、罚息。
经审理查明：2013年10月10日，原告与被告ＸＸ斌签订最高额担保借款合同，借款人为被告ＸＸ斌，被告田云生、谢连凤提供连带责任保证。合同约定：贷款人根据借款人的借款申请，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2013年10月10日起至2014年10月9日止，在原告处办理的最高本金余额不超过500000元的借款提供担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款金额、期限、利率、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为合同组成部分，具有同等法律效力；在合同约定的期限和最高本金余额内，发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款利率以借款凭证记载为准，按月结息；保证方式约定为最高额连带责任保证、抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费等实现债权费用，保证期间2年。被告田云生以其所有的泰州市高港区胡庄镇兴达路西房屋作为本合同项下借款抵押物，并办理了抵押登记手续；逾期还款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。同日，被告田春华、ＸＸ斌以夫妻名义向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告ＸＸ斌2013年10月10日至2014年10月9日向原告借款承担连带偿还责任；被告田云生、谢连凤向原告出具担保人承诺书，承诺对被告ＸＸ斌2013年10月10日至2014年10月9日向原告借款承担连带保证责任。2013年10月18日、2013年12月23日原告以借款借据方式向被告ＸＸ斌分别发放借款200000元、300000元，借款借据均载明：到期日期2014年4月17日，月利率12‰。因借款人ＸＸ斌需延期偿还贷款，原告与被告ＸＸ斌、田春华、田云生、谢连凤就借款200000元、300000元分别签订贷款展期协议，将借款到期日展期至2014年10月16日，协议约定：借款月利率为16.6‰,被告田云生、谢连凤承担连带责任保证，保证期间2年；原贷款协议其他各项条款仍然有效。借款发放后，被告ＸＸ斌、田春华于2014年6月30日偿还利息300元，2014年11月4日偿还利息1000元，未按约偿还原告借款本金500000元及其余利息。2015年2月，原告向本院提起诉讼。
以上事实有最高额担保借款合同、贷款展期协议、共同还款承诺书、担保人承诺书、借款借据、现金解款单、房屋他项权证等在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的最高额担保借款合同、贷款展期协议、共同还款承诺书是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。贷款展期协议约定借款展期期间月利率16.6‰，逾期在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，已超过中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍，对超过部分不予保护。原告按约发放借款共计500000元，被告ＸＸ斌、田春华作为共同借款人应按约及时偿还原告借款本金500000元及利息。借款合同约定借款月利率12‰，逾期在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，均未超过法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同没有约定实现债权方式，故被告田云生、谢连凤作为合同约定的连带保证责任的保证人，对被告ＸＸ斌、田春华上述债务的履行依法应共同承担连带责任。诉争借款设定抵押的泰州市高港区兴达路西房产已经办理抵押登记，并领取他项权证，原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告对依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ斌、田春华应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告泰州市高港区临江农村小额贷款有限公司支付借款本金500000元及利息（利息计算方式：自2013年10月18日至2014年4月17日以本金200000元、月利率12‰计算；自2013年12月23日至2014年4月17日以本金300000元、月利率12‰计算；自2014年4月18日至2014年10月16日以本金500000元、月利率16.6‰计算；自2014年10月17日至实际给付之日止，以本金500000元，按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。计算利息时扣除被告已支付的利息1300元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告田云生、谢连凤对上述被告ＸＸ斌、田春华债务的履行共同承担连带责任。
三、原告泰州市高港区临江农村小额贷款有限公司对借款设定抵押的泰州市高港区兴达路西房屋所有权、土地使用权（泰房他证高字第20130043**号、泰州他项（2013）第8916号）享有优先受偿权。
四、驳回原告泰州市高港区临江农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费9740元，减半收取为4870元，由原告负担50元，被告ＸＸ斌、田春华、田云生、谢连凤共同负担4820元（被告应负担的案件受理费，原告已缴纳，由被告在本判决生效后10日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费9740元（户名：泰州市财政局；开户行：农行泰州海陵支行；帐号：20×××88）。
代理审判员 夏 阳
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 吴沁泽
附：判决所依据法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
四、《中华人民共和国合同法》
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
五、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
六、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
七、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
八、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
九、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。