河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0122民初3229号
原告：李宁，男，1979年3月26日生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。
委托诉讼代理人：候娅铃，女，1955年12月15日生，汉族，系原告之母，住河南省南阳市卧龙区。
被告：中牟中建宏图房地产置业有限公司，住所地：中牟县城关镇府前街42号，组织机构代码：73388362-1。
法定代表人：王智景，该公司董事长。
原告李宁与被告中牟中建宏图房地产置业有限公司（以下简称“中建宏图公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李宁及其委托诉讼代理人候娅铃到庭参加诉讼，被告中牟中建宏图房地产置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李宁向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令：１、被告按合同约定向原告交付其购买商品住宅房；２、被告为原告办理所购房屋产权登记相关手续；３、被告向原告支付逾期交房违约金自2011年10月2日起至实际交付之日止按已交付房款的万分之二支付违约金；４、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年7月由原告单位“中牟郑银村镇银行”牵头联系，组织单位员工团购商品住宅房，原告按照单位指定时间、地点，于2011年8月10日与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），购买被告开发的位于中牟县××城区××路××东××小区××＃楼××单元××＃商品住宅房一套。合同签订后，原告即按合同约定分两次付清了所购商品房的全部房价款共计211600元，并交了房产契税，被告于2011年9月29日向原告开具了购房发票。原告认为原告与被告之间依法订立商品房买卖合同合法有效，且原告已按约履行合同义务，被告亦应履行合同义务，然至今原告从未接到被告关于交房的任何通知及相关证书。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
李宁提供的证据有：
1、《商品房买卖合同》一份，证明原、被告之间存在合法有效的商品房买卖合同关系及合同中约定的双方的权利义务；
2、2011年9月29日由被告出具的销售不动产统一发票一份，证明原告已按约定，支付全部购房款项，共计211600元；
3、中牟县地税局签发的契税完税证一份，证明原告已按照国家法律规定及被告通知，缴纳了该商品房的全部契税4253.16元。
被告中建宏图公司未答辩。
中建宏图公司提供的证据有：《中牟郑银村镇银行关于滨河小区团购房相关情况的说明》一份及中牟县房屋建筑面积测绘成果书一份，证明涉案房屋的具体情况。
经审理查明：李宁为中牟郑银村镇银行股份有限公司员工，2011年李宁参加该行组织的职工住房团购活动。2011年8月10日，李宁为买受人，中建宏图公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定：买受人购买的商品房为：中牟县新城区滨河路南、纬一路北、经六路东滨河小区2#楼1单元16层2-1-1602号房，户型为二室二厅；该商品房合同约定建筑面积92平方米。第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2300元，总金额（人民币）贰拾壹万壹千陆百零拾零元整。第六条约定：付款方式：分期付款，约定金额120000元，付款比例：56.71%，约定时间：2011年8月10日星期三，备注：剩余91600元于签订合同后15日内付清。第八条约定：出卖人应当在2011年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经勘察、设计、建设、施工、监理单位五大参建主体联合验收合格具备装修条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定：除合同第八条规定特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下方式处理：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人支付买受人自交付期限第二天起至实际交付之日止已交付房价款万分之2的违约金。第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同还约定了其他内容。
原告李宁按双方约定的方式向被告中牟中建宏图房地产置业有限公司支付购房款共计211600元，现被告未向原告交付房屋及办理产权登记，原告诉至法院。
另查明，中牟郑银村镇银行股份有限公司出具情况说明一份，内容为：我行于2011年10月下旬在中牟县滨河小区团购职工住房57套，不分楼层单价均为2300元一平方，不动产交易税由开发商中牟中建宏图房地产置业有限公司交纳。后因该小区项目出现特殊情况，迟延交房。出于自救，经中建宏图公司和我行协商一致，我行同意每平方米补交房款500元，面积差按照合同约定，依照中牟县房管局的测绘面积据实结算，面积差部分的不动产交易税由我行职工自行交纳。维修基金、契税依照国家规定执行。我行于2014年12月底召开参与购房职工专题会议将自救方案予以通报，并于2015年8月24日开始分批将上述房款和面积差的不动产交易税交纳到中建宏图公司指定的账户。该公司于2015年6月向我行职工交付住房。其中，我行职工苏佳、李宁拒绝交纳。经我行向其做思想工作仍无果。中建宏图公司因此未向其交付住房。2016年5月份开始至今，我行职工除苏佳、李宁外，47套住房的房产证陆续办理出来，8套住房的房产证正在办理当中。特此说明。
又查明，本院对涉案房屋进行现场勘验，该房屋所在单元已有人入住。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，各方当事人均应按合同约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李宁与中建宏图公司签订房屋买卖合同，合同签订后，原告支付了购房款，被告至今未向原告交付房屋及协助办理房屋所有权证，故原告要求被告交付房屋及协助办理房屋所有权证，于法有据，理由正当，本院予以支持。
关于原告主张的违约金，涉案房屋系中牟郑银村镇银行股份有限公司职工团购房，共计57套房屋，房屋不分楼层单价均为2300元一平方。中牟郑银村镇银行股份有限公司称因小区项目出现特殊情况，出于自救，中牟郑银村镇银行股份有限公司经与中建宏图公司协商达成新的购房方案，并召开购房职工专题会议将该方案予以通报，该行57套房屋业主中55户均依照新方案履行，被告中建宏图公司已向该55户业主交付了房屋，房屋所有权证也在积极办理中。而原告拒绝按新方案履行，故被告中建宏图公司至今尚未能向原告交付房屋及协助办理房屋所有权证。结合涉案房屋系原告参加单位团购房所购且单位对被告未能如期交房办证出具情况说明，被告不存在故意拖延交房及协助办证的违约行为。现李宁要求被告自2011年10月2日起至实际交房之日止支付违约金，本院不予支持。如被告在本院确定的履行期届满仍未履行义务，原告可另案主张要求被告支付违约金。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中牟中建宏图房地产置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李宁交付所购房屋；
二、被告中牟中建宏图房地产置业有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告李宁办理房产权属证书；
三、驳回原告李宁的其他诉讼请求。
案件受理费一千七百元，由被告中牟中建宏图房地产置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨 爽
人民陪审员 王立功
人民陪审员 刘松喜
二〇一七年一月十六日
书 记 员 王亚楠