上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第9763号
原告中国投融资担保有限公司上海分公司，住所地上海市。
负责人顾宏祥，经理。
委托代理人张奕，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人沈媛媛，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告上海国豪乾越建设工程有限公司，住所地本市。
法定代表人刘亮，总经理。
被告上海国良实业有限公司，住所地本市。
法定代表人刘亮，总经理。
被告刘亮，男，1963年10月23日出生，汉族，住本市。
被告朱贤，女，1980年4月2日出生，汉族，住本市崇明县。
委托代理人刘亮，男，1963年10月23日出生，汉族，住本市。
原告中国投融资担保有限公司上海分公司（以下简称中投保公司）诉被告上海国豪乾越建设工程有限公司（以下简称国豪乾越公司）、上海国良实业有限公司（以下简称国良公司）、刘亮、朱贤追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告中投保公司的委托代理人沈媛媛，被告刘亮、同时也作为国豪乾越公司、国良公司的法定代表人、被告朱贤的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中投保公司诉称，2013年11月18日，国豪乾越公司与交通银行股份有限公司上海黄浦支行（以下简称交通银行黄浦支行）签订了借款合同，借款本金人民币1000万元，借款期限自放款之日起至2014年11月18日止。中投保公司与交通银行黄浦支行签订了《保证合同》一份，约定中投保公司为上述借款本金的85%提供连带保证担保。为确保原告履行担保义务后的追偿得以实现，国豪乾越公司向中投保公司出具《委托担保承诺书》，承诺若造成中投保代偿事实，愿按日万分之二点一的利率支付逾期利息、按担保金额的20%支付违约金及承担赔偿金和其他费用。国良公司向中投保公司出具了《不可撤销信用反担保函》，承诺对《委托担保承诺书》中的国豪乾越公司所有债务承担连带清偿责任和连带赔偿责任。刘亮、朱贤向中投保公司出具了《个人无限连带责任保证函》，承诺对国豪乾越公司因上述借款发生的所有债务向中投保公司承担无限连带清偿和无限连带赔偿责任。同时，国豪乾越公司与中投保公司签订了《抵押反担保合同》，将其名下位于上海市闵行区报春路XXX弄XXX号房屋抵押给中投保公司作为反担保，双方于2013年11月20日办理了抵押登记手续。上述合同签订后，交通银行黄浦支行于2013年11月20日按约向国豪乾越公司发放贷款10，000，000元。后因国豪乾越公司未按期归还交通银行黄浦支行的贷款，2014年11月21日，交通银行黄浦支行向中投保公司发出《逾期催收通知书》，要求中投保公司履行担保义务。2015年2月4日，交通银行黄浦支行向中投保公司发出了代偿通知书，要求中投保公司代为偿还国豪乾越公司所欠贷款本金的85%。2015年5月13日，中投保公司向交通银行黄浦支行代偿了借款8，499，614.10元。故中投保公司诉至我院，请求判令：1、国豪乾越公司归还中投保公司代偿款8，499，614.10元；2、国豪乾越公司支付违约金1，700，000元；3、中投保公司有权对上海市闵行区报春路XXX弄XXX号房屋以折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、国良公司、刘亮、朱贤对国豪乾越公司的上述债务承担连带清偿责任。
原告中投保公司提供了委托担保承诺书、不可撤销信用反担保函、个人无限连带责任保证函、抵押反担保合同及抵押登记权证、小企业流动资金借款合同、保证合同、交通银行借款凭证、借款凭证、逾期催收通知书、代偿通知书、贷记凭证、解除担保责任确认书等证据，以证明其诉称主张。
被告国豪乾越公司、国良公司、刘亮、朱贤共同辩称，对于代偿款项无异议。国良公司、刘亮、朱贤对中投保公司要求其承担连带责任无异议。但四名被告认为原告没有实际支付违约金，且中投保公司应服务于中小企业，因国豪乾越公司由于资金困难才造成违约，根据国家规定，中投保公司不应收取费用。国豪乾越公司希望出售抵押房产归还欠款。
被告国豪乾越公司、国良公司、刘亮、朱贤未提交证据。
鉴于四名被告对于中投保公司主张的事实及提交的证据均无异议，本院对于中投保公司所述事实予以确认。
本院另查明，刘亮、朱贤出具的《个人无限连带责任保证函》载明，本保证函为一独立附加担保，贵公司可以在本身认为合适的情况下，接受债务人或任何第三者现时或将来提供的任何抵质押或其他担保，或者解除或变更已持有的抵质押或其他担保而无需知会本人，在任何一种情况下，本人均应对债务人的所有未清偿债务承担个人无限连带保证责任。
本院认为，中投保公司与国豪乾越公司签订了《委托担保承诺函》，双方应恪守各自权利义务。中投保公司为国豪乾越公司向交通银行黄浦支行的贷款提供担保，并履行了代偿义务，其有权向国豪乾越公司追偿。国豪乾越公司承诺按时归还贷款并支付利息，如造成中投保公司代偿之事实，则国豪乾越公司应向中投保公司支付逾期利息、违约金、赔偿金及其他费用，现中投保公司向国豪乾越公司主张违约金，符合合同约定，本院予以支持。国豪乾越公司以上海市闵行区报春路XXX弄XXX号房屋为上述债务提供抵押担保，中投保公司有权行使抵押权。本案所涉债权既有债务人提供的物保又有国良公司、刘亮、朱贤提供的保证。国良公司出具的不可撤销信用反担保函中未约定担保顺序，根据物权法规定，中投保公司应当先就该抵押物的担保实现债权。刘亮、朱贤在其出具的个人无限连带责任保证函中，约定中投保公司可接受债务人或任何第三者现时或将来提供的任何抵质押或其他担保，刘亮、朱贤均应对债务人所有未清偿债务承担个人无限连带保证责任。因此，刘良、朱贤应按约承担保证责任。故对于中投保公司请求刘亮、朱贤对国豪乾越公司的债务承担连带责任的诉请，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告上海国豪乾越建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国投融资担保有限公司上海分公司代偿款人民币8，499，614.10元；
二、被告上海国豪乾越建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国投融资担保有限公司上海分公司支付违约金人民币1，700，000元；
三、若被告上海国豪乾越建设工程有限公司未按约履行上述主文第一项、第二项所确定的还款义务，则原告中国投融资担保有限公司上海分公司有权以位于上海市闵行区报春路XXX弄XXX号房屋折价或者拍卖、变卖后的所得价款优先受偿，剩余部分归被告上海国豪乾越建设工程有限公司所有，不足部分由被告上海国豪乾越建设工程有限公司继续清偿；
四、被告刘亮、朱贤对上述主文第一项、第二项所确定的被告上海国豪乾越建设工程有限公司的债务承担连带清偿责任，被告刘亮、朱贤承担保证责任后，有权向被告上海国豪乾越建设工程有限公司追偿；
五、被告上海国良实业有限公司对原告中国投融资担保有限公司上海分公司行使上述主文第三项确定的抵押权后的不足清偿部分债务承担连带清偿责任，被告上海国良实业有限公司承担保证责任后，有权向被告上海国豪乾越建设工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币82，998元，由原告上海国豪乾越建设工程有限公司、上海国良实业有限公司、刘亮、朱贤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 红
审 判 员 陶卓华
人民陪审员 徐国亮
二〇一六年三月九日
书 记 员 江凝妤
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。