福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初16868号
�告：徐秀荣，男，1964年10月11日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：黄杰，福建勤贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丘丽平，福建勤贤律师事务所律师。
被告：肖金波，男，1982年12月26日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告徐秀荣与被告肖金波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐秀荣的委托诉讼代理人黄杰、丘丽平，被告肖金波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐秀荣向本院提出诉讼请求：肖金波向徐秀荣支付违约金合计20533.33元（即以逾期支付的购房款余款280万元为基数，自2017年6月25日起计至7月6日�，按月利率2%的标准计算）。事实和理由：2017年2月26日，徐秀荣（作为“出售方/甲方”）与肖金波（作为“购买方/乙方”）签订《房产买卖协议》（编号：0003617），约定徐秀荣将座落于厦门市开元区屿后南里246号404室的房产（以下简称讼争房产），以成交总价465万元出售给肖金波，肖金波应于2017年5月25日向徐秀荣支付购房款185万元（含定金），剩余购房款280万元以其向银行申请商业贷款的方式支付，若肖金波不能按期支付房款，每逾期一日，应向徐秀荣支付房产成交总价0.05%的违约金，若肖金波逾期超过7日仍未履约的，徐秀荣有权解除合同。于上述《房产买卖协议》的签约当日，徐秀荣已向肖金波交付讼争房产；肖金波向徐秀荣支付定金50万元。2017年5月11日，肖金波向徐秀荣支付购房款135万元，并由双�就购房款余款280万元的支付等相关事项签订《补充协议书》，并约定双方共同委托厦门市住房置业担保有限公司代为办理讼争房屋的过户及按揭贷款，若于2017年6月5日之前肖金波申请银行商业贷款获批，徐秀荣同意协助肖金波办理该银行商业贷款，肖金波承诺于放款当日立即将购房款余款全额支付给徐秀荣，若于2017年6月25日之前该贷款未能获得放款，肖金波须立即将未付购房款全额支付给徐秀荣，若肖金波未能按照双方约定如期足额支付款项，须按照未支付款项金额的日0.5%计算违约金支付给徐秀荣，直至付清全部购房款，且徐秀荣有权按照《房屋买卖协议》项下约定解除协议并追究肖金波的违约责任。同时，为履行《补充协议书》及办理过户手续，双方已另行签订《存量房买卖合同》，并由徐秀荣与厦门市住房置业担保有限公司签订《委托代理合同》。而截�2017年6月25日止，肖金波并未向徐秀荣支付任何购房款余款；且在徐秀荣多次催讨之后，肖金波直至实际延误11天之后（即于2017年7月6日）才向徐秀荣付清购房款余款280万元，但其在徐秀荣明确提出违约金的主张之后始终拒不向徐秀荣支付。为此，徐秀荣于2017年8月委托福建勤贤律师事务所向肖金波出具《律师函》并主张违约金；现该《律师函》已于2017年8月23日送达肖金波，但肖金波至今仍未予以履行。为促成肖金波尽快履行义务，避免双方损失的进一步扩大，徐秀荣在此表示愿意将约定的违约金标准相应调低为按月利率2%计算。
肖金波辩称，其积极、严格履行合同，并无任何违反合同约定的行为。肖金波在办理过户当中即开始积极办理银行贷款手续，在产权证未领取时就提前前往农商银行提交材料、办理银行贷款。补充协议�的明确目的是约定280万的最终的付款期限，即应及时在2017年8月5日前完成付款义务，否则应承担责任。肖金波分别在建行和农商行提交了按揭申请和商业贷款申请，若贷款无法如期发放，肖金波则须另筹资来完成付款。肖金波在约定时间前穷尽各种办法解决贷款问题以确保支付购房尾款；而在上述期限内无法解决的情况下，肖金波为了积极履行合同，仍可选择自筹款项等途径来支付购房款。补充协议签订后，徐秀荣仅在2017年6月30日当天电话联系肖金波，告知其拟在深圳购买房产需要资金，肖金波考虑到徐秀荣房屋买卖过程中的配合以及银行贷款推进的难度，答应一周内全部筹集全部款项并予以支付。此后，肖金波自筹了90万，向象屿金服借款190万元，共计280万元，于2017年7月4日通知徐秀荣支付购房尾款和配合交付房产证。徐秀荣及其配偶此时声称肖金波违约并索要日千分之五（即每日14万，从6月25日计算）的违约金，否则不愿将房产证交付肖金波。徐秀荣的诉请违背双方共同确认的最迟付款时间。
本院经审理认定事实为:2017年2月26日，徐秀荣与肖金波签订编号为0003617的《房产买卖协议》，约定徐秀荣将讼争房产以总价465万元出售给肖金波，肖金波应于2017年5月25日向徐秀荣支付购房款185万元（含定金），剩余购房款280万元以其向银行申请商业贷款的方式支付，若肖金波中途悔约，应以书面的形式立即通知徐秀荣，徐秀荣应自肖金波悔约之日三日起内将肖金波已支付的购房款返还，但购房定金归徐秀荣所有，若肖金波不能按期支付房款，每逾期一日，应向徐秀荣支付房产成交总价0.05%的违约金；任何一方逾期超过7日仍未履约的，守约方有权解除合同。《房产买卖协议》的签约当日，徐秀�已向肖金波交付讼争房产；肖金波向徐秀荣支付定金50万元。2017年5月11日，肖金波向徐秀荣支付购房款135万元，且双方就购房款余款280万元的支付等相关事项签订《补充协议书》。《补充协议书》约定双方共同委托厦门市住房置业担保有限公司代为办理讼争房屋的过户及按揭贷款，若于2017年6月5日之前肖金波申请银行商业贷款获批，徐秀荣同意协助肖金波办理该银行商业贷款，肖金波承诺于放款当日立即将购房款余款全额支付给徐秀荣，若于2017年6月25日之前该贷款未能获得放款，肖金波须立即将未付购房款全额支付给徐秀荣，若肖金波未能于2017年6月5日之前申请银行商业贷款获批，肖金波须立即申请银行按揭贷款，在2017年8月5日之前该按揭贷款仍未能获批放款，肖金波须立即支付购房款全额给徐秀荣；若肖金波未能按照双方约定如期足额支付款项，须按照未支付款项金额的日0.5%计算违约金支付给徐秀荣，直至付清全部购房款，且徐秀荣有权按照《房屋买卖协议》项下约定解除协议并追究肖金波的违约责任。2017年7月4日，肖金波与厦门市象屿小额贷款股份有限公司签订《借款合同》，肖金波向该公司借款200万。2017年7月6日，肖金波向徐秀荣支付购房余款280万。
本院认为，《房产买卖协议》和《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，故协议合法有效，双方应依约履行。《补充协议书》并未限制肖金波通过银行贷款以外的方式支付购房款，而是约定了肖金波未能顺利取得银行商业贷款或按揭贷款时应支付购房尾款的最终期限，徐秀荣主张肖金波应于2017年6月25日之前付清购房款的主张，不符合双方约定，肖金波在2017年7月6日支付购房尾款280万元，并未构成违约，故徐秀荣有关逾期付款违约金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告徐秀荣的诉讼请求。
案件受理费156元，由原告徐秀荣负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 吴燕航
二〇一七年十二月十三日
代书记员 蔡奇特
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百二十五条第一款当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。