上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第899号
原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人陈小侉，董事长。
委托代理人高慧振，女。
委托代理人王丽，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告上海联富服饰市场经营管理有限公司，住所地上海市闸北区。
法定代表人周华成。
被告上海东方亿帆服饰有限公司，住所地上海市闸北区。
法定代表人周华成。
被告上海联富房地产有限公司，住所地上海市闸北区。
法定代表人周华成。
被告周华成，男，1962年8月20日生，汉族，住上海市虹口区。
被告张田平，女，1961年6月18日生，汉族，住上海市虹口区。
被告周元菁，女，1977年6月28日生，汉族，住福建省周宁县市。
原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司（以下至判决主文前简称“邦信小贷公司”）与被告上海联富服饰市场经营管理有限公司（以下至判决主文前简称“联富服饰公司”）、上海东方亿帆服饰有限公司（以下至判决主文前简称“东方公司”）、上海联富房地产有限公司（以下至判决主文前简称“联富房产公司”）、周华成、张田平、周元菁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，后依法将本案转为普通程序，由审判员林晓君担任审判长，与代理审判员徐秋子、人民陪审员张友根组成合议庭于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高慧振到庭参加了诉讼，被告联富服饰公司、东方公司、联富房产公司、周华成、张田平、周元菁经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告邦信小贷公司诉称，2013年11月29日，被告联富服饰公司与原告签订《借款合同》一份，约定其向原告借款人民币500万元整；借款期限自2013年11月29日至2014年10月28日；借款年利率为15%；借款本金分期偿还；借款逾期的罚息利率在合同约定的借款利率水平上上浮50%；原告实现债权的诉讼费、财产保全担保费、律师费等费用皆由被告联富服饰公司承担；等。同日，被告东方公司与原告签订《保证合同》和《抵押合同》各一份，约定其为被告联富服饰公司向原告的借款承担连带责任保证和房产抵押担保责任，并办理了房产抵押权登记；被告联富房产公司、周华成、周元菁分别与原告签订了《保证合同》，为被告联富服饰公司向原告的借款承担连带保证责任；被告张田平作为被告周华成的配偶向原告出具《保证人配偶承诺函》，承诺以其本人及共有的全部财产和收入予以清偿。上述合同生效后，原告依约于2013年11月29日向被告联富服饰公司交付借款本金。但是，被告联富服饰公司并未按照借款合同的约定按时足额还款，截至2014年11月20日尚欠借款本金2，831，250元，逾期罚息计162，500元。现借款已到期，被告联富服饰公司却怠于履行还款义务，其他被告亦未履行担保责任。故诉至法院，请求：1、判令被告联富服饰公司向原告归还借款本金2，831，250元；2、判令被告联富服饰公司向原告支付因未按照借款合同约定的还款时间按时还款产生的逾期罚息，自每一期逾期之日始计算至实际支付之日止（按照罚息利率即合同约定的15%／年利率水平上上浮50%，暂计至2014年11月20日为162，500元）；3、判令被告东方公司、联富房产公司、周华成、张田平、周元菁对被告联富服饰公司的上述义务承担连带清偿责任；4、判令被告东方公司名下位于上海市闸北区河南北路XXX号地下1层326、327、328、329、330、331、332、333、334、335、336、337、338、339、340、341、342、343、344、345、346、347、384、385、386、387、388、412、413、414、415、416、417、418、419、464、465、466、467、468、469、470、471、472、473、474、475、476的抵押房产（商铺），以拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿上述一、二项债务；5、判令六位被告承担本案诉讼费、财产保全担保费、律师费等全部费用。审理中，原告调整诉请2为“判令被告联富服饰公司支付原告借款本金831，250元自2014年9月11日起至实际支付日止的逾期利息（其中自2014年9月11日至2014年11月21日按照借款合同约定的逾期利率年利率22.5%计算，自2014年11月22日至实际支付日按照中国人民银行同期同档贷款利率四倍计算）；被告联富服饰公司支付原告借款本金200万元自2014年10月30日起至实际支付日止的逾期利息（其中自2014年10月30日至2014年11月21日按照借款合同约定的逾期利率年利率22.5%计算，自2014年11月22日至实际支付日按照中国人民银行同期同档贷款利率四倍计算）”；同时明确诉请5为“六被告承担本案诉讼费用”。
被告联富服饰公司、东方公司、联富房产公司、周华成、张田平、周元菁未应诉答辩。
原告邦信小贷公司为证明其诉称，提供以下证据：
证据1、《借款合同》，证明被告联富服饰公司与原告签订《借款合同》一份，借款500万元，借款期限自2013年11月29日至2014年10月28日，借款年利率为15%，逾期罚息利率在借款利率水平上上浮50%，原告实现债权的包括律师费、诉讼费等皆由被告联富服饰公司承担；
证据2、《保证合同》、《抵押合同》、《保证人配偶承诺函》，证明被告东方公司、联富房产公司、周华成、周元菁为被告联富服饰公司的借款向原告提供保证担保；被告东方公司为被告联富服饰公司的借款向原告提供房产抵押担保；被告张田平作为被告周华成的配偶向原告出具《保证人配偶承诺函》，承诺以其本人及共有的全部财产和收入予以清偿；
证据3、借据，证明2013年11月29日，原告依约向被告联富服饰公司发放贷款500万元；
证据4、《汇款凭证》，证明原告依约于2013年11月29日向被告联富服饰公司交付借款本金；
证据5、《抵押权登记》，证明被告东方公司将位于上海市闸北区河南北路XXX号地下1层326、327、328、329、330、331、332、333、334、335、336、337、338、339、340、341、342、343、344、345、346、347、384、385、386、387、388、412、413、414、415、416、417、418、419、464、465、466、467、468、469、470、471、472、473、474、475、476的房产抵押给原告；
证据6、抵押房产的产权信息，证明抵押房产的抵押情况；
证据7、还款明细，证明被告联富服饰公司还款情况。
被告联富服饰公司、东方公司、联富房产公司、周华成、张田平、周元菁未提交证据。
鉴于被告联富服饰公司、东方公司、联富房产公司、周华成、张田平、周元菁未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案依据。
经审理查明，2013年11月29日，原告与被告联富服饰公司签订《借款合同》，第一部分“特别条款”约定：借款期限为十一个月（自2013年11月29日起至2014年10月28日止）；年利率为固定利率15%，日利率=年利率／360；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月10日；罚息利率为日利率，在本合同约定的借款利率水平上浮50%；借款人按照下列还款计划分期偿还借款本金：2014年6月10日、7月10日、8月10日、9月10日、10月28日分别归还本金100万元。《借款合同》第二部分“通用条款”第八条约定借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项系构成违约，贷款人有权宣布本合同下未偿还的借款和其他融资款项立即到期；借款到期，借款人未按约定偿还借款本金的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费等。原告与被告东方公司签订《抵押合同》，约定被告东方公司以其所有的位于上海市闸北区河南北路XXX号地下1层326、327、328、329、330、331、332、333、334、335、336、337、338、339、340、341、342、343、344、345、346、347、384、385、386、387、388、412、413、414、415、416、417、418、419、464、465、466、467、468、469、470、471、472、473、474、475、476的房产为被告联富服饰公司的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等。双方于2013年12月4日办理了抵押权登记，附记载明系剩余价值抵押。被告东方公司、联富房产公司、周华成、周元菁与原告签订《保证合同》，约定为被告联富服饰公司上述借款提供连带保证责任，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、……原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、……公告费、律师费等）。被告张田平作为被告周华成的配偶向原告出具《保证人配偶承诺函》，承诺为被告联富服饰公司“金额为500万元、期限为12个月的借款”以其本人及夫妻共有的全部财产和收入予以清偿。审理中，原告称：该“12个月”系笔误，应当为11个月，且借款人、借款金额与《借款合同》一致，同期原告对被告联富服饰公司也仅有本案这一笔贷款。
另查明，2013年11月29日，原告依约向被告联富服饰公司发放了500万元贷款。根据原告提供的还款明细，被告联富服饰公司尚欠本金2，831，250元，其中2014年9月10日到期应付未付本金为831，250元，2014年10月29日到期应付未付本金200万元。
审理中，原告称，根据原告向上海市闸北区房地产登记处调取的全部房产信息仅载明：涉案抵押房产曾于设立本案抵押权之前已办理过其他抵押登记，抵押权人为案外人中国建设银行股份有限公司上海杨浦支行，该次抵押的具体抵押情况未能查明；后又于2013年4月3日办理抵押登记，抵押权人为案外人中信银行股份有限公司上海分行，该项抵押的登记证明号为闸XXXXXXXXXXXX，债权数额1.20亿元，债务履行期限从2013年3月26日至2023年3月26日，备注“本次抵押为剩余价值抵押”。
本院认为，涉案《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《保证人配偶承诺函》系当事人真实意思表示，依法成立，当属有效，签约双方理应恪守履行。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款的义务。现被告联富服饰公司作为借款人逾期未能履行还款义务，应按约承担归还本金以及支付逾期利息的违约责任。关于逾期利息的计算，原告将自2014年11月22日起至实际清偿之日止的利率调整为中国人民银行同期同档贷款利率的四倍，于法不悖，本院予以支持。关于房产抵押担保，已经登记，原告的抵押权自登记之日设立，同一财产向两个以上债权人抵押且均已登记的，按照登记的先后顺序清偿。原告对处理抵押房产所得款项超出顺位在先的抵押担保债权的部分得在本案抵押担保范围内优先受偿。被告东方公司、联富房产公司、周华成、张田平、周元菁应在约定的保证担保范围内承担连带清偿的保证责任。被告联富服饰公司、东方公司、联富房产公司、周华成、张田平、周元菁经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第一百九十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海联富服饰市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司贷款本金2，831，250元；
二、被告上海联富服饰市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司上述第一项借款本金831，250元自2014年9月11日起至实际支付之日止的逾期利息（其中自2014年9月11日至2014年11月21日按照年利率22.5%计算，自2014年11月22日至实际支付日按照中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算）；
三、被告上海联富服饰市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司上述第一项借款本金200万元自2014年10月30日起至实际支付之日止的逾期利息（其中自2014年10月30日至2014年11月21日按照年利率22.5%计算，自2014年11月22日至实际支付日按照中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算）；
四、若被告上海联富服饰市场经营管理有限公司届期不履行上述第一至四项付款义务，原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司可以与被告上海东方亿帆服饰有限公司协议，以被告上海东方亿帆服饰有限公司名下位于上海市闸北区河南北路XXX号地下1层326、327、328、329、330、331、332、333、334、335、336、337、338、339、340、341、342、343、344、345、346、347、384、385、386、387、388、412、413、414、415、416、417、418、419、464、465、466、467、468、469、470、471、472、473、474、475、476的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款在超出顺位在先的担保债权的部分优先受偿上述第一至三项付款义务，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超出前述顺位在先的担保债权的部分中超过本案债权数额的部分归被告上海东方亿帆服饰有限公司所有，不足部分由被告上海联富服饰市场经营管理有限公司继续清偿；
五、被告上海东方亿帆服饰有限公司、上海联富房地产有限公司、周华成、张田平、周元菁对上述第一至三项所确定的被告上海联富服饰市场经营管理有限公司的付款义务承担连带清偿责任，被告上海东方亿帆服饰有限公司、上海联富房地产有限公司、周华成、张田平、周元菁履行保证责任后，有权向被告上海联富服饰市场经营管理有限公司追偿。
案件受理费29，450元，财产保全费5，000元，公告费560元，三项合计35010元（原告已预付），由被告上海联富服饰市场经营管理有限公司、上海东方亿帆服饰有限公司、上海联富房地产有限公司、周华成、张田平、周元菁共同负担，六被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林晓君
代理审判员 徐秋子
人民陪审员 黄玉娟
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 尚斯佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；
……
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条?保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。