山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶民初字第2453号
原告王卫华，女，汉族，住山东省胶州市。
委托代理人王建华，山东润融律师事务所律师。
被告青岛顺一房地产开发有限公司。
法定代表人毛德华，职务经理。
委托代理人彭桐亮，山东康元律师事务所律师。
原告王卫华与被告青岛顺一房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王建华，被告的委托代理人彭桐亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王卫华诉称，2008年5月31日，原被告签订了商品房预售合同，合同签订后，原告已按与被告的约定，将全部购房款461888元交付被告，根据合同约定，被告应于2008年12月31日前交房，但被告直至2015年3月24日才交付钥匙，合同约定房价款包含附件三中的设备及装修，而被告又违规收取5450元燃气炉钱。2009年被告曾降价到2800元每平方，并以每平方3518元的价格推出精装房，承诺每平方赠送800元装修。当时因为被告没有按照合同约定交房，原告要求被告退房并赔偿损失，被告称如果退房没钱赔偿，将来可以赔偿原告装修款。被告的行为已经构成严重违约，给原告经济上、生活上造成了巨大的损失。据此，原告为维护自己的合法权益，请求法院：一、判令被告支付原告延期交房违约金105033元；二、判令被告返还原告违约收取的燃气锅炉钱5450元；三、判令被告支付原告2009年承诺的装修款40000元；四、本案诉讼费由被告全部承担。
被告顺一房地产开发有限公司庭审中辩称，该房屋已经交付，原被告双方的商品房买卖合同并没有约定违约责任，原告的起诉无事实和法律依据。
经审理查明，原告与被告于2008年5月31日签订《青岛市商品房预售合同》一份，合同约定，原告购买被告开发的位于胶州市福州南路3号福地源.亚美国际小区2号楼2单元5层501户楼房一套，建筑面积为144.34平方米，每平方米房屋建筑面积单价为3200元，该房屋的总价款为461888元。合同第十一条约定：被告定于2008年12月31日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。第十二条约定：被告如未在合同第十一条约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之×计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同签订后，原告按照约定交付全部购房款461888元。对于以上事实原被告均无异议。
庭审过程中，经原告申请，法院委托鉴定机构对位于胶州市福州南路3号福地源.亚美国际小区2号楼2单元502户房屋延期交付期间（2009年1月1日至2015年3月24日）的租赁价值进行评估。青岛东部土地房地产评估测绘顾问有限公司作出（青岛）东部（2015）房（估）SF字第025号房地产估价报告，该报告认定估价对象在正常市场同类房屋租赁情况下的估价结果为：估价对象房地产的价值为人民币109083.52元，该次评估花费鉴定费3400元。原告对该报告无异议。被告对该报告有异议，认为评估数额过高，对评估报告中描述的如何对比租金价格没有表述，申请鉴定人出庭说明该对比的情况。被告对自己的异议未提交证据。
上述事实有原告提交的商品房预售合同，被告提交的商品房预售合同，法院委托作出的（青岛）东部（2015）房（估）SF字第025号房地产估价报告一份、鉴定费发票一份，及当事人陈述在案佐证，证据经当事人质证及本院庭审审查，可以采信。
本院认为，原告王卫华与被告青岛顺一房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已经付清全部购房款461888元，而被告未按约定交付房屋，被告迟延交房的行为已经构成违约，原告根据合同的约定要求被告自合同约定的最后交付期限之第二天起算的违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
对于违约金的具体计算方式，因原被告在合同中并未对此作出约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。依据原告申请并认可的评估报告，自2009年1月1日至2015年3月24日，涉案房屋市场租赁价值为109083.52元，原告花费鉴定费3400元。被告对该评估报告不予认可，但并无适当理由，因此其异议不成立。对于被告要求鉴定人员出庭的请求，本院认为被告逾期交房事实清楚，鉴定机构作出的评估报告客观全面，为减少当事人诉累，本院认为该份鉴定报告无需鉴定人员出庭对相关问题进行说明。综上，本院对该份报告予以采信，被告应支付原告该期间逾期交房的违约金，并承担本案的鉴定费用，因原告诉讼请求数额为105033元，系对其自身权利的处分，本院对此予以确认。
关于原告主张的燃气锅炉费5450元，其提交的收款收据的收款单位为青岛森源洁物业管理有限公司，本非本案原告，因此对于原告要求被告返还燃气锅炉费的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张的40000元装修款，原告称被告曾承诺赠送装修款并提交了宣传彩页，本院认为该宣传彩页并非系被告与原告之间的合意，原告据此主张装修款没有事实及法律依据，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告青岛顺一房地产开发有限公司本判决生效之日起十日内支付给原告王卫华2009年1月1日至2015年3月24日的违约金105033元、鉴定费用3400元。
二、驳回原告王卫华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3310元，由被告青岛顺一房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 匡建玲
审 判 员 孙 超
人民陪审员 薛建玉
二〇一六年一月十八日
书 记 员 周 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条【赔偿责任与违约金】当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。