广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1972民初2045号原告：东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行。住所地：广东省东莞市虎门镇虎门大道都市华庭。组织机构代码为78486643-4。负责人：莫东一，该支行行长。委托代理人：张智光，该支行员工。委托代理人：曾锐强，该支行员工。被告：东莞市创丰贸易有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇虎门大道创丰商业大厦***室。组织机构代码为72382782-9。法定代表人：梁志彬。委托代理人：钟国才，广东南国德赛律师事务所律师。委托代理人：陈艳，广东南国德赛律师事务所实习律师。被告：东莞市盈德实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇虎门大道创丰商业大厦***号之*室。组织机构代码为79779292－1。法定代表人：姚冠茹。被告：麦建威。被告：麦莲青。被告：梁志彬。原告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行诉被告东莞市创丰贸易有限公司（下简称创丰公司）、东莞市盈德实业投资有限公司（下简称盈德公司）、麦建威、麦莲青、梁志彬金融借款合同纠纷一案，原告于2016年2月29日起诉至本院，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定行使管辖权，于2016年3月2日立案受理。诉讼过程中，本院根据原告的保全申请依法作出(2016)粤1972民初2045-1民事裁定书，裁定保全被告创丰公司、盈德公司、麦建威、麦莲青、梁志彬价值15259289.8元的财产，并予以执行。被告创丰公司在答辩期内提出了管辖权异议，东莞市中级人民法院终审裁定驳回其异议。本案由审判员杨粤欣担任审判长、与人民陪审员李子聪、李爱娥组成合议庭适用普通程序，于2017年1月16日公开开庭进行审理。原告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行的委托代理人张智光、曾锐强到庭参加庭审，被告创丰公司、盈德公司、麦建威、麦莲青、梁志彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2015年3月17日，被告创丰公司向原告申请贷款15000000元，用于归还到期贷款，原告按照《贷款通则》及农商行有关贷款管理规定对被告创丰公司进行贷款调查后，同意向其发放贷款15000000元。上述贷款本息由被告创丰公司以其位于东莞市××镇××大道创丰商业大厦的商铺和写字楼提供抵押担保，由被告盈德公司、麦建威、麦莲青、梁志彬提供连带责任保证担保。原告与创丰公司签订了《借款合同》和《最高额抵押担保合同》，与被告盈德公司、麦建威、麦莲青、梁志彬签订了《最高额保证担保合同》对原合同项下贷款提供连带保证。上述合同对借款金额、借款期限、利率、借款人、保证人的义务、违约责任、还款方式等事项进行了约定。原告将贷款发放给被告创丰公司后即已履行了借款合同之义务，而被告创丰公司不能履行按时归还贷款本息义务，现时贷款余额为15000000元。被告创丰公司已违反合同的约定，构成违约。原告故诉至法院，请求法院依法判定：1.被告创丰公司偿还原告贷款本金15000000元及对应利息、罚息、复利（暂计至2016年2月21日的利息为256353.40元、罚息0元、复利2936.40元，之后的利息、罚息、复利均按贷款合同及借据的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.原告对被告创丰公司提供的位于东莞市××镇××大道创丰商业大厦的商铺和写字楼的抵押物享有抵押权，对其拍卖、变更或折价款享有优先受偿权；3.被告盈德公司、麦建威、麦莲青、梁志彬对被告创丰公司的上述借款本息承担连带保证责任；4.五被告承担全部诉讼费用。原告提交的证据有：借款申请表、《借款合同》、借款借据、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》、粤房地他项权证、房地产权证、欠息清单。五被告没有答辩，也没有提交任何证据。本院查明：2015年4月1日，原告作为贷款人、被告创丰公司作为借款人签订合同号为HT2015040100000005的《借款合同》，约定：第一条贷款金额为15000000元；第三条贷款期限自2015年4月1日起至2016年3月31日止;借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第五条担保为合同项下全部债务采用为抵押和保证的担保方式，即由被告盈德公司、麦建威、麦莲青、梁志彬提供的不可撤销连带保证责任，并另行签订保证担保合同（对应合同编号为DB2015040100000007、DB2015040100000008）以及由被告创丰公司提供的抵押担保并另行签订编号02070012011040002的抵押担保合同；第六条贷款利率和利息为本合同项下贷款的执行利率及利率调整方式由借贷双方在借款借据中约定;（四）借款人不按期归还贷款本金又未获准展期,从逾期之日起,贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息,直至贷款本息清偿完毕为止;…（六）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，贷款逾期后改按本条第（四）款约定的罚息利率计收利息；第七条还款方式由借贷双方在借款借据中约定；第十九条违约责任约定如借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息的，借款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用；如借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权从逾期之日起按第六条（四）项计收罚息；如借款人未按时偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按同期贷款本金执行利率计收复利；第二十四条管辖约定了因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应协商解决；协商不成的，双方同意直接向贷款人所在地人民法院起诉；等等。原告于2015年4月27日依据前述《借款合同》向被告创丰公司发放贷款15000000元，形成的借款借据约定贷款利率为固定利率，月利率为5.5729‰，还款方式为按月结息，到期还本，借款期限自2015年4月27日至2016年3月31日，贷款用途为归还到期贷款。根据原告提供的欠本息清单显示，被告创丰公司提取前述贷款后，于2015年11月21日即出现逾期未还款付息的情形。截至2016年2月21日，被告创丰公司欠付原告《借款合同》项下的贷款本金15000000元、利息256353.4元、罚息0元、复利2936.4元。2011年4月25日，被告创丰公司与原告签订了合同号为02070012011040002的《最高额抵押担保合同》，约定：抵押物为被告创丰公司名下位于东莞市××镇××大道创丰商业大厦的房产，对应权属证明为粤房地证字第C3XX56、Ｃ3××57、Ｃ3××58、Ｃ3××59、Ｃ3××61、Ｃ3××62、Ｃ3××68、Ｃ3××69、Ｃ3××70、Ｃ3××71、Ｃ3××87号；被担保的主债权为对被告创丰公司（债务人）在原告（债权人）处自2011年4月25日至2016年4月24日期间的全部债务在本金50000000元的最高余额内提供抵押担保；抵押担保范围为全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金等；抵押期间为本合同生效之日起至所担保的债权清偿为止；抵押权的实现为如债务人未根据主合同的约定履行到期债务（包括因债务人、抵押人违约或提前终止而由抵押权人解除合同或宣布提前到期的债务），则原告有权实现抵押权；原告提供的粤房地他项权证莞字第060XXX0号广东省房地产他项权证显示前述抵押房产均于2011年4月26日办理了抵押登记、案涉债权的原告为该抵押房产第一顺序抵押权人。2015年4月1日，被告盈德公司与原告签订了合同号为DB2015040100000007的《最高额保证担保合同》，约定被告盈德公司在债权本金47000000元的最高额度内对被告创丰公司（债务人）在原告（债权人）处自2015年4月1日起至2016年3月31日期间的债务提供连带保证担保；约定的保证方式为连带责任保证；保证范围为主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金等；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；如果债务人在主合同项下的债务到期日、利息支付日或提前还款日未按合同约定向债权人进行支付，保证人须在上述日期起10日内履行保证义务。同年4月1日，被告麦建威、麦莲青、梁志彬与原告签订了合同号为DB2015040100000008的《最高额保证担保合同》，约定被告麦建威、麦莲青、梁志彬在债权本金47000000元的最高额度内对被告创丰公司（债务人）在原告（债权人）处自2015年4月1日起至2016年3月31日期间的债务提供连带保证担保；约定的保证方式为连带责任保证；保证范围为主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金等；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年；如果债务人在主合同项下的债务到期日、利息支付日或提前还款日未按合同约定向债权人进行支付，保证人须在上述日期起10日内履行保证义务。以上事实，有原告提交的前述证据及原告的陈述等附卷为据。本院认为：被告创丰公司、盈德公司、麦建威、麦莲青、梁志彬经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告陈述的事实进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利。本院对原告提供的前述证据予以确认。本案包含多个合同法律关系，主合同为原告与被告创丰公司形成的金融借款合同关系，从合同为原告与被告创丰公司形成的抵押担保合同关系、原告与被告盈德公司、麦建威、麦莲青、梁志彬形成的保证合同关系。前述各方当事人形成的合同没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应切实依合同履行各自义务。被告创丰公司欠付原告贷款15000000元的事实，有借款申请表、《借款合同》、借款借据、欠本息清单为证，本院予以确认。前述贷款已届清偿期，被告创丰公司逾期未还款，按《借款合同》的约定，原告要求被告创丰公司清偿尚欠的贷款本金15000000元、支付相应的利息、罚息、复利事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。根据《借款合同》、借款借据的约定及本院查明的事实，截至2016年2月21日，被告创丰公司欠付原告前述贷款利息256353.4元、罚息0元、复利2936.4元；2016年2月21日之后的利息按借据约定的月利率5.5729‰计至借款到期之日即2016年3月31日止，2016年4月1日之后的罚息以欠付的本金15000000元为基数从2016年4月1日起按月利率8.35935‰（5.5729‰×1.5）计至实际清偿本金之日止，2016年2月22日之后的复利以欠付利息256353.4元为基数从2016年2月23日起按月利率5.5729‰计至实际清偿利息之日止。被告创丰公司以其名下位于东莞市××镇××大道创丰商业大厦的房产，对应权属证明为粤房地权证字第C3XXX6、Ｃ3××57、Ｃ3××58、Ｃ3××59、Ｃ3××61、Ｃ3××62、Ｃ3××68、Ｃ3××69、Ｃ3××70、Ｃ3××71、Ｃ3××87号为案涉借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（粤房地他项权证莞字第06XX30号），根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，该抵押担保合法有效。原告起诉要求就案涉借款合同项下欠付本金、利息、罚息、复利对抵押物在抵押担保范围内优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。被告盈德公司、麦建威、麦莲青、梁志彬作为保证人为被告创丰公司与原告签署的前述《借款合同》项下的债务提供最高额连带责任保证。原告起诉要求被告盈德公司、麦建威、麦莲青、梁志彬为被告创丰公司的案涉借款合同项下欠付本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。保证人被告盈德公司、麦建威、麦莲青、梁志彬在承担保证责任后，有权向被告创丰公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告东莞市创丰贸易有限公司于本判决生效之日起三日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行清偿贷款本金15000000元、支付利息256353.4元（2016年2月21日之后的利息按借据约定的月利率5.5729‰计至2016年3月31日止）、罚息（2016年4月1日之后的罚息以欠付本金15000000元为基数从2016年4月1日起按月利率8.35935‰计至实际清偿贷款本金之日止）、复利（截至2016年2月21日的复利为2936.4元,2016年2月22日之后的复利以欠付利息256353.4元为基数从2016年2月22日起按月利率5.5729‰计至实际清偿利息之日止）；二、原告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行对位于东莞市虎门镇虎门大道创丰商业大厦的房产（粤房地证字为第C3XX56、Ｃ3××57、Ｃ3××58、Ｃ3××59、Ｃ3××61、Ｃ3××62、Ｃ3××68、Ｃ3××69、Ｃ3××70、Ｃ3××71、Ｃ3××87号）享有抵押权，并就该抵押物折价或拍卖、变卖所得款项在债权本金50000000元的最高额度内就判项一所列债权优先受偿；三、被告东莞市盈德实业投资有限公司、麦建威、麦莲青、梁志彬对被告东莞市创丰贸易有限公司判项一项下的债务在债权本金47000000元的额度内向原告东莞农村商业银行股份有限公司虎门支行承担连带清偿责任，被告东莞市盈德实业投资有限公司、麦建威、麦莲青、梁志彬承担保证责任后有权向被告东莞市创丰贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序收取受理费113356元，保全费5000元，合计118356元，由被告东莞市创丰贸易有限公司、东莞市盈德实业投资有限公司、麦建威、麦莲青、梁志彬负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  杨粤欣人民陪审员  李爱娥人民陪审员  李子聪二〇一七年一月二十二日书 记 员  方琪芬