江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第01363号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司。
被告任洪锋。
被告费日珍。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农村商业银行）与被告任洪锋、费日珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由审判员肖建峰独任审判，于2015年9月16日公开开庭进行了审理，原告张家港农村商业银行的委托代理人周源到庭参加诉讼，被告任洪锋、费日珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告张家港农村商业银行诉称：被告任洪锋、费日珍因购房向原告申请按揭贷款。2006年8月29日，原被告双方签订《消费借款合同》一份，约定原告向被告发放借款22万元，合同约定了利率、还款方式、违约责任等事项。同日，原告与被告签订《消费抵押担保合同》一份，约定被告用贷款购得的位于张家港市金港镇港区锦绣金港21幢306室及自行车库22作为抵押物，为借款主合同项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。后原告依约向被告发放贷款22万元，约定月利率为4.845‰，贷款期限自2006年8月30日起至2016年8月29日止。上述贷款发放后，被告未按期还本付息。原告认为被告未能按约履行还款义务，违反了合同约定，原告有权要求被告立即归还全部贷款，并就抵押房产享有优先受偿权。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1.被告任洪锋、费日珍向原告归还借款本金41666.41元及暂计至2015年8月20日的利息938.03元，逾期利息212.14元，复利17.19元，之后的逾期利息、复利按合同约定计算至实际清偿日止；2.原告对被告任洪锋、费日珍提供的抵押房地产享有抵押权，并有权就抵押物变价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告任洪锋、费日珍承担。
被告任洪锋、费日珍未作答辩。
经审理查明：2010年5月4日，原告张家港农村商业银行（贷款人）与被告任洪锋、费日珍（借款人）签订编号为农商行消借字（2006）第（130260）号的《消费借款合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放22万元借款，借款用途为住房按揭，借款期限自2006年8月29日起至2016年8月28日止，实际借款日期、金额以借款借据记载为准，借款借据为合同组成部分，与合同具有同等法律效力，合同项下借款通过借款人在贷款人处开立的帐户归还，账号／银行卡号为20×××13；借款利率为月利率4.845‰，在借款合同期限内，如遇人民银行利率调整，则按新的利率政策执行，贷款人无需通知借款人；还款方式为按月还款，还款日为每月20日，等额还本付息；本合同项下的担保方式为抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务或违反与贷款人签订的其他借款合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的全部借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及其他贷款人实现债权的费用均由借款人承担。同日，原告张家港农村商业银行（抵押权人）与被告任洪锋、费日珍签订编号为农商行消抵字（2006）第（130260）号《消费抵押担保合同》一份，约定被告任洪锋、费日珍将位于张家港市金港镇港区锦绣金港21幢306室及自行车库22（房屋所有权证号为金×××号）抵押给张家港农村商业银行，为借款主合同项下被告任洪锋、费日珍的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号为张房金他字第×××号），他项权种类商业抵押，权利价值为220000元；抵押权人因抵押人违约而蒙受的一切直接和间接损失（包括但不限于债权人无法全额收回主合同项下本金及利息和费用而蒙受的损失）均由抵押人如数赔偿；抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押人实现债权的一切费用。2006年8月30日，原告张家港农村商业银行向被告任洪锋、费日珍发放贷款220000元，贷款月利率为4.845‰，期限10年。借款后，被告任洪锋、费日珍自2015年3月起未能按约还本付息，引起本案纠纷。
另查明，截止2015年8月20日，被告任洪锋、费日珍结欠张家港农村商业银行借款本金41666.41元，利息938.03元，逾期利息212.14元，复利17.19元。
上述事实，有《消费借款合同》、《消费抵押担保合同》、《房屋他项权证》、《借款借据》、贷款归还明细、还本欠息情况说明及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告张家港农村商业银行与被告任洪锋、费日珍签订的《消费借款合同》、《消费抵押担保合同》是双方当事人之间的真实意思表示，形式与内容不违反法律规定，双方之间的借款合同关系、抵押合同关系均合法有效。合同订立后，合同当事人均应按照合同履行各自义务，原告张家港农村商业银行依约向被告任洪锋、费日珍发放贷款220000元，被告任洪锋、费日珍应当按照合同约定的期限归还上述借款本金及利息，逾期还款构成违约，原告张家港农村商业银行有权提前收回贷款，故原告张家港农村商业银行要求被告归还全部贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告张家港农村商业银行要求对被告任洪锋、费日珍提供的抵押房地产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿，被告任洪锋、费日珍以所有的房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告任洪锋、费日珍经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告任洪锋、费日珍归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金41666.41元及利息、复利（截止到2015年8月20日的利息938.03元、逾期利息212.14元、复利17.19元，自2015年8月21日起至实际清偿之日的利息、复利以按《消费借款合同》约定的计算方式计算）。限被告任洪锋、费日珍于判决生效后10日内履行。
二、被告任洪锋、费日珍如到期未履行上述债务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权以被告任洪锋、费日珍名下所有的坐落于张家港市金港镇港区锦绣金港21幢306室及自行车库22的房产（房屋他项权证号：张房金他字第×××号、他项权利种类商业抵押、债权数额22万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取435元、财产保全费720元合计1155元由被告任洪锋、费日珍负担，该款已由原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司预交本院，由被告任洪锋、费日珍在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10×××99。
审判员 肖建峰
二〇一五年九月十六日
书记员 贝 宇
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。