天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初12184号
原告：李刚，男，1986年4月30日出生，汉族，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：李雪辉，天津凡佑律师事务所律师。
被告：关娇，女，1981年12月28日出生，满族，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：雒洋（被告之夫），1980年2月16日出生，汉族，住天津市西青区。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层04、05、06、07、08室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：陈博，天津朗通律师事务所律师。
原告李刚与被告关娇、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家宝业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李刚的委托诉讼代理人李雪辉，被告关娇及委托诉讼代理人雒洋，第三人链家宝业公司委托诉讼代理人陈博到庭参加诉讼。诉讼中，原告于2016年11月22日提出对讼争之房评估，鉴定期间不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告李刚向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人签订的《房产交易合同》；2.被告返还原告定金30000元；3.被告支付买卖居间代理费30600元、贷款服务费600元及代收评估费1000元，共计32200元；4.被告赔偿原告损失363242元；5.诉讼费及评估费由被告承担。事实与理由：2016年7月10日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，由被告将其所有的坐落西青区XX房屋出售给原告，并由第三人提供相应的经纪服务，各方约定房屋成交价格为153万元。原告已向被告交付定金3万元，并向第三人支付买卖居间代理费30600元、贷款服务费600元、代收评估费1000元，后被告以市场交易价格上涨等各种理由拒绝履行合同，故原告诉至法院。
被告关娇辩称，原告所述签订合同及房屋价款属实，被告出售讼争房屋是为了购买其他房屋，因其他房屋业主违约不卖了，且讼争房屋又是被告的唯一住房，导致被告不能继续履行合同。被告同意解除合同、同意退还原告定金3万元并承担买卖居间代理费30600元；同意承担合同约定的违约责任赔偿原告15万元，但不同意按评估价格赔偿原告损失，可承担诉讼费、评估费。
第三人链家宝业公司述称，原告所述事实属实，本公司尊重法院裁决，并同意退还原告贷款服务费600元及代收评估费1000元，共计1600元。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方提交的证据本院认定如下：
1.原告提交：房产交易合同一份；收条两张；交纳买卖居间代理费30600元收据及银行转款凭条；第三人给原、被告的合同履行通知书、原告给被告寄发的告知书；微信聊天记录；评估报告一份。本院对该组证据的合法性、真实性及关联性予以认定。
2.被告提交：被告购买其他房屋的相关材料及有关其他房屋诉讼的材料。本院对该组证据的合法性、真实性予以认定，但对关联性不予认定。
3.第三人提交：第三人门店店长及经纪人与被告的微信记录。本院对该组证据的合法性、真实性及关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月10日，原、被告及第三人签署《房产交易合同》，合同约定：被告以153万元的价格将其所有的坐落天津市西青区XX房屋出售给原告，房屋面积95.57平方米；原告需向被告支付定金3万元，向第三人支付居间代理费30600元及贷款服务费600元、代收评估费1000元，房款支付方式为银行贷款；并约定双方于2016年9月30日前到该房屋房管部门签订《天津市房产买卖协议》；如原、被告不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价1‰的迟延履行违约金，违约金逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不能履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金；本合同签订后，如原、被告双方或原、被告任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。
合同履行中，原告于2016年7月10日、7月11日交付被告定金2万元和1万元，并于7月10日向第三人交纳居间代理费30600元及贷款服务费600元、代收评估费1000元。后被告于2016年8月29日提出不再继续履行合同。
另，针对原告申请房屋升值差价损失问题，本院委托天津市瑞尔继文房地产土地评估咨询有限公司对诉争房屋在2016年8月29日（被告关娇明确表示不再出售诉争房屋之时）的价值进行评估，结论为1893242万元（单价：19810元/平方米），原告预付评估费7200元。原、被告及第三人对该评估结果均无异议。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房产交易合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人均应依约履行各自义务。本案争议焦点为：被告赔偿原告损失如何计算问题。原告及第三人已依约履行了合同项下的义务，而被告明确表示不再履行合同，已构成根本性违约，原告有权解除合同并要求被告返还定金、赔偿损失。原告要求解除上述合同，被告及第三人亦表示同意解除，本院照准。被告抗辩因购买其他房屋出现问题，导致本案合同无法继续履行的理由，与原告购买讼争房屋无直接联系，系被告个人原因，故本院不予采信。鉴于原告已经履行了支付中介费的义务且第三人居间服务的内容已经履行完毕，故只解除原、被告签订的《房产交易合同》中原、被告买卖房屋部分的合同内容，居间合同内容已经履行，本案不予置议。原告要求被告返还定金30000元，并承担居间代理费30600元及评估费7200元，被告表示同意，第三人亦同意返还原告贷款服务费600元、代收评估费1000元，本院照准。根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，应当赔偿损失，其中包括合同履行后可以获得的利益。原告主张的房屋差价损失即属于合同履行后可以获得的利益。诉讼中原告申请对被告违约之时（2016年8月29日）讼争房屋价值进行评估，原、被告及第三人对此均无异议，本院确认当时房屋价值为1893242元，故被告违约之时房屋价值高出合同售价363242元（1893242-1530000）之多。综合考虑合同履行程度、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素，本院酌定被告赔偿原告由于房屋价格上涨所造成的损失25万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第九十七条、第一百一十三第一款规定，判决如下：
一、解除原告李刚与被告关娇、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年7月10日签订的《房产交易合同》中原告李刚与被告关娇买卖房屋的合同内容；
二、本判决生效后十五日内，被告关娇返还原告李刚定金3万元；
三、本判决生效后十五日内，被告关娇赔偿原告李刚已支付的居间代理费30600元；
四、本判决生效后十五日内，被告关娇赔偿原告李刚经济损失25万元；
五、本判决生效后十五日内，被告关娇赔偿原告李刚评估费7200元；
六、本判决生效后十五日内，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司退还原告李刚贷款服务费600元、代收评估费1000元；
七、驳回原告李刚其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4528元，减半收取计2264元，由原告李刚负担264元，被告关娇负担2000元，被告关娇负担部分于本判决生效后十五日内给付原告李刚。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 马艳
二〇一七年四月十二日
书记员 李婵
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。