河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0103民初4994号
原告：赵慧霞，女，1982年7月14日出生，汉族，住河南省新密市。
委托诉讼代理人：牛武超，男，系原告丈夫。
委托诉讼代理人：王长兴，河南德慧律师事务所律师。
被告：刘新华，男，1954年1月3日出生，汉族，郑州市。
委托诉讼代理人：周峥、万代杨，河南天欣律师事务所律师。
第三人：郑州妙家房地产营销策划有限公司，住所地郑州市二七区陇海路南、庆丰街西6幢1层110号。
法定代表人：赵城都，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈营涛，男，该公司公司员工。
委托诉讼代理人：彭亿川，男，该公司公司员工。
原告赵慧霞诉被告刘新华、第三人郑州妙家房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵慧霞的委托诉讼代理人王长兴、牛武超，被告刘新华及委托诉讼代理人万代杨、被告郑州妙家房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人陈营涛均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告赵慧霞向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告刘新华双倍返还原告支付的购房定金67600元；2、请求依法判令被告赔偿原告的佣金损失15200元；3、请求依法判令第三人退还原告代办费1000元；4、请求依法判令被告赔偿原告贷款费用16000元；5、请求依法判令被告赔偿原告律师费7000元；6、请求依法判令第三人对佣金损失、贷款费用损失、律师费损失承担连带赔偿责任；7、本案诉讼费被告及第三人承担。庭审中，原告当庭增加请求，要求解除原、被告之间的合同。事实与理由：2017年7月30日，原告在第三人公司处与被告就位于郑州市二七区××楼××房产签订了房屋买卖合同，约定：原、被告双方应在房屋买卖合同签订之日起80个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签过户、不动产等相关手续（第五条）；原、被告双方应积极配合，如任何一方不按本合同约定或不按房管局、不动产中心、银行程序及时间配合办理过户、贷款手续，视其违约，应承担其违约责任（第十条4款）。若被告违反本合同第五条约定，或违反上述1、2、3、4、5的任何一款约定的，应双倍返还原告交付的定金【原交第三人代为保管的定金和售房保证金，被告无权要回，除非三方达成新的协议】（合同第十条6款）；守约方为维护自身合法权益所支付的律师费、诉讼、保全等费用应当由违约方予以承担（第十条13款）合同签订后，原告按照合同约定支付了佣金、定金、代办费以及办理银行贷款的费用，原本以为可以顺利办理过户手续，然而在履行合同过程中，迟迟无法得得到第三人继续办理过后手续的通知，在询问后得知：涉案房产由于为房改房，而面积又超标，想办理过户就必须先解决房产面积超标的问题，同时第三人还表示，这个问题会很快解决。在第三人迟迟无法解决这个问题后，在原告方想与被告方取得联系，协商解决方案，但第三人却拒绝将被告联系方式告知原告，同时表示被告方明确说明：拒绝谈判，待超标问题解决后再说。无奈，原告只得一直催促第三人，希望其可以联系被告尽快面谈，但始终未能见到被告。而这一等就是好几个月，已经远远超出合同约定的时间，眼看银行利息由原来的优惠10个点到上涨30个点，仅此一项原告损失就达几十万原告在与第三人沟通解决问题并要求与被告面谈均没有结果的情况下，不可能一直无期限的等下去，因此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法公判，判如所请！
被告刘新华辩称，第一，双方未能办理过户手续，被告刘新华主观上不存在过错。涉案房屋系被告刘新华以公民购买，2000年被告工作单位告知被告刘新华可以补齐超面积的差额，取得房屋百分之百的产权，刘新华补齐三平方米对应的价款3267元后，依据协议的约定取得了房屋百分之百的产权，在交易前被告并不知道该房屋还存在超面积部分；第二，出现无法交易的情形后被告刘新华主动积极地解决，促成交易顺利进行。但由于政策原因，无法及时补齐差价，能够交易时原告拒绝履行房屋买卖合同；第三，原告诉请的费用我方未实际收到，且主张损失过高，没有事实和法律依据，我方要求继续履行合同。
第三人郑州妙家房地产营销策划有限公司述称，原告请求判令被告双倍返还原告支付的购房定金67600元，合同上写的是购房定金是5万元，我公司也要求继续履行合同，其他没有意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：
1、本案三方当事人对2017年7月30日签订《房屋买卖合同》及约定价款、定金、房款支付方式等事实陈述一致，本院予以认定。
2、原告赵慧霞（乙方）与被告刘新华（甲方）、第三人郑州妙家房地产营销策划有限公司（丙方）所签《房屋买卖合同》约定：甲方房屋现状均以《房屋所有权证》登记为准。……房屋总价款为1620000元。乙方支付50000元，其中佣金及代办费为16200元，余额作为定金由丙方代为保管……付款方式为按揭贷款，乙方确认自己在金融系统无恶意透支和逾期还款等金融征信瑕疵。甲乙双方于签订本合同80个工作日内共同到相关部门办理银行贷款、网签、房产过户、不动产相关手续。其违约责任约定：甲方保证该房屋权属清晰，无相邻、优先购买及其他权属纠纷。若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。……守约方为维护自身合法权益所支付的律师费、诉讼保全费用应当有违约方予以承担。
3、原、被告签订合同后，原告向郑州妙家房地产营销策划有限公司交付现金50000元，第三人向其出具了收据。原告方称其于2017年8月5日向第三人公司工作人员王帅支付贷款费用16000元，第三人称收据是由金融公司人开据，并对收款事实不予认可，（原告提交的缴款凭证显示个人收款，无第三人公司盖章，且第三人不予认可，原告也无其他证据佐证，本院对该证据不予采信，对该事实不予认定）。
4、涉案合同签订前，被告方已就房屋超标补差价3267元。合同签订之后，被告自认在2017年9月份办理网签手续前得知房屋出现房改房超标问题，不能顺利办理过户手续，原告自认是在2017年10月份知道该事实。后第三人经多次与被告方沟通协商，被告又向第三人支付70000元费用用于涉案房屋面积超标补差，被告及第三人认可于2017年底消除了房屋过户障碍。
5、原告提交其与第三人工作人员微信聊天记录显示：至2018年2月份，原告微信催促第三人协商交易时间未果，2018年3月份原告又因交易及贷款利率上浮问题与第三人交涉，对其答复不能接受，后诉于法院。
6、原告因本案诉讼提交律师费收据7000元（被告持有异议，原告未提供委托代理合同及发票，本院对该证据不予采信）。
本院认为，本案原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》，原告向第三人郑州妙家房地产营销策划有限公司交纳各项费用后，在合同履行过程中发现被告房屋存在超标问题，后被告补足差价，但双方因交易时间及贷款利率上调问题与第三人沟通未能达成共识，合同未能继续履行，事实清楚。当事人应当按照合同约定，全面履行合同义务。当事人因个人意志以外的原因导致合同不能按时履行的，应当及时采取补救措施或及时告知对方以防损失扩大。本案房屋买卖合同履行中被告因房屋存在意外超标需补交费用致使双方签订的《房屋买卖合同》无法及时履行，被告在补足费用后，双方又因履行时间及贷款利率上浮不能达成共识导致无法继续履行合同，原告请求解除合同，被告及第三人虽不同意解除，但该事实的变化足以导致原告无法按原计划正常取得房屋，故原告请求解除双方所签合同，本院予以支持；本案原被告系因不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，双方均不应承担违约责任，被告应将定金返还原告，因该定金尚在第三人处保存，故应由第三人将该款项返还被告，原告请求双倍返还定金，没有事实及法律依据，其请求本院不予支持；本案第三人收取原告佣金及代办费16200元，但第三人在签订居间合同时，作为房屋买卖居间人，未充分注意被告房改房中潜在的超标问题，且在问题出现后，未积极主动履行居间义务，既未顺利促进双方交易，也未及时解除双方合同，且未给原告代办任何事宜，故原告请求判令第三人返还上述费用，本院予以支持；原告请求判令被告赔偿贷款费用16000元，没有事实依据，该请求本院不予支持，原告可另行主张权利；原告请求判令被告赔偿律师费7000元，证据不完善且形式不合法，且被告对该损失的形成被告不存在过错，故其请求本院不予支持。原告请求第三人与被告承担连带责任，没有事实及法律依据，其请求本院不予支持。被告及第三人认为应当继续履行合同，没有事实及法律依据，其主张本院不予支持。依照《中华人民共和我国民法总则》第六条、第一百八十条，《中华人民共和我国民法通则》第一百三十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百一十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第4条之规定，判决如下：
一、解除原告赵慧霞与被告刘新华及第三人郑州妙家房地产营销策划有限公司于2017年7月30日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告郑州妙家房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告定金、佣金、及代办费共计50000元；
三、驳回原告赵慧霞的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2436元，减半收取1218元，由原告赵慧霞承担570元，第三人郑州妙家房地产营销策划有限公司承担648元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 陈书冉
二〇一八年八月二十日
书记员 李瑞丹