淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0804民初3679号
原告：江苏瑞林置业有限公司，住所地淮安市淮阴区瑞林国际家居建材广场40888室。
法定代表人：倪祖根，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘国振、宋建道，江苏岸庆律师事务所律师。
被告：王正国。
原告江苏瑞林置业有限公司（以下至判决主文前简称瑞林公司）与被告王正国租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，由审判员李金亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑞林公司的委托诉讼代理人刘国振、宋建道，被告王正国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞林公司向本院提出诉讼请求：1、被告王正国返还原告瑞林公司位于建材馆F2楼B8877、8878、8879标准展位（编号为1129-B02-Z00006）；2、被告王正国支付原告瑞林公司租金11011.7元（2018年3月1日至2018年4月30日，2018年4月30日之后的房屋占用费以367元每日的标准继续计算至房屋实际归还之日）；3、被告王正国支付原告瑞林公司违约金6772.2元（以11011.7元为基数，自2017年11月1日起按日千分之三暂�算至2018年5月25日，之后的违约金顺延计算至实际给付之日）；4、本案诉讼费用由被告王正国负担。案件审理过程中，原告瑞林公司自愿撤回其第一项诉讼请求，并明确第二项诉讼请求为，要求被告王正国支付2018年3月4日起至2018年4月30日止的租金10534.06元，及2018年5月1日至2018年6月20日期间的房屋占用费18717元；明确第三项诉讼请求为，被告王正国自2017年11月1日起至实际给付之日止，以10534.06元为基数按年利率24%支付违约金。事实与理由：2017年4月，原告瑞林公司作为出租方，上海红星美凯龙品牌管理有限公司淮阴分公司（以下简称红星美凯龙淮阴分公司）作为管理方，被告王正国作为承租方，三方共同签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。合同约定，被告王正国租赁编号为1129-B02-Z00006，位于建材馆F2楼B8877、8878、8879标准展位，租期为1年，从2017年5月1日起至2018年4月30日止。租金和管理费的起算时间为2017年5月1日，租金和管理费的付款周期为6个月，租赁面积314.62平方米，租金单价17.5元/平方米/月，管理费单价17.5元/平方米/月。原告瑞林公司授权红星美凯龙工作人员代为收取租金、市场推广费和管理费。被告王正国应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的25日前支付下一周期租金和管理费。合同签订后，原告瑞林公司依约将展位交付给被告王正国，为其进行市场管理，但被告王正国未能依约支付2018年3月4日至2018年4月30日的租金，双方的租赁合同于2018年4月30日终止，双方也没有续签合同。原告瑞林公司多次向被告王正国催要租金，但被告王正国未能及时支付。
被告王正国辩称：1、对原告瑞林公司诉称的2018年3月4日至2018年4月30日期间的租金10534.06元�有异议，但是对原告瑞林公司主张的房屋占用费不予认可，对原告瑞林公司主张的逾期付款违约金亦不予认可；2、2018年春节后，原告瑞林公司就要求被告王正国撤场，从2018年春节后被告王正国的店铺就没有营业，红星美凯龙家居生活商场也不给被告王正国的店铺冲电卡，原告瑞林公司主张继续收取租金不合理；3、租期届满后，红星美凯龙家居商场同意被告王正国在租赁的店铺内临时囤房货物，否则就会像其他店铺一样强制清场，被告王正国撤场的时间为2018年6月10日。
经审理查明：原告瑞林公司（出租方）、红星美凯龙淮阴分公司（管理方）、被告王正国（承租方）共同签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》一份。合同约定，原告瑞林公司将位于红星美凯龙家居商场建材馆F2楼B8877、8878、8879标准展位（展位编号1129-B02-Z00006）租赁给被告�正国，该展位计租面积为314.62平方米，租金单价为17.5元/平方米/月，租期自2017年5月1日起至2018年4月30日止，租金起算时间为2017年5月1日；原告瑞林公司授权红星美凯龙工作人员代为收取租金、市场推广费和管理费，被告王正国应在合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的25日前支付下一期租金和管理费，租金的付款周期为6个月。
上述《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》通用条款部分，第19.1条约定“若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金”；第19.8条约定“本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费和管理费的二倍向承�方和红星美凯龙支付违约金”。
原告瑞林公司与被告王正国及红星美凯龙淮阴分公司三方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》后，原告瑞林公司向被告王正国交付了合同约定的展位，被告王正国已经支付了2018年3月4日前的租金，2018年6月10日，被告王正国从其租赁的展位撤场。
以上事实有原告瑞林公司提供的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》及原、被告的庭审陈述等在卷佐证。经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告瑞林公司与被告王正国之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。原告瑞林公司与被告王正国约定的租赁期间虽然已经届满，但被告王正国作为承租人，仍应按照合同约定向原告瑞林公司支付欠缴的租金。被告王正国对原告瑞林公司主张的2018年3月4日起至2018年4月30日止的欠缴租金数额10534.06元无异议，原告瑞林公司要被告王正国予以支付，本院应予支持。被告王正国未能按照约定的时间支付租金，应承担逾期付款的违约责任。合同约定的逾期付款违约金计算标准过高，原告瑞林公司主动调整为按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。涉案合同落款处虽未明确写明合同签订的具体时间，但是结合合同中有关租赁期限，付款周期等约定，原告瑞林公司主张自2017年11月1日起计算逾期付款违约金，亦符合合同约定，本院予以支持。
合同约定的租赁期间届满日为2018年4月30日，被告王正国实际撤场的时间为2018年6月10日，逾期占用展位8天，按照合同第19.8条的约定，被告王正国应支付逾期占用展位的违约金14682.27元。被告王正国辩称，2018年春节后原告瑞林公司即要求其撤场，且2018年5月1日后是经原告瑞林公司工作人员同意继续使�租赁的展位临时囤放物品，就该两项辩称观点，被告王正国均无证据予以证实，对被告王正国的辩称观点，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王正国于判决生效后十日内支付原告江苏瑞林置业有限公司租金10534.06元及逾期付款违约金（自2017年11月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、被告王正国于判决生效后十日内支付原告江苏瑞林置业有限公司逾期占用展位违约金14682.27元；
三、驳回原告江苏瑞林置业有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费244元，减半收取122元，由原告负担22元，被告负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。
审判员 李金亮
二〇一八年八月八日
书记员 杨光宇