广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初4616号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人：李伟聪。
委托诉讼代理人：谢清鹏，广东康格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎永杨，广东康格律师事务所律师。
被告：何绍炜，男，1981年11月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：黎丽云，女，1982年11月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行诉被告何绍炜、黎丽云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，依法适用简易程序，于2017年5月15日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人谢清鹏到庭参加诉讼，被告何绍炜、黎丽云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：一、解除原告与被告何绍炜于2012年9月5日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住房]字[佛山分]行[顺德]支行[2012]年[×××]号）；二、两被告立即向原告偿还贷款本金363537.5元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息暂计至2017年3月21日为5060.37元，从2017年3月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利均按《个人购房借款/担保合同》约定另行计算）；三、两被告向原告支付原告为实现本案债权而支出的律师费25429.89元；四、确认原告对两被告提供抵押的位于佛山顺德区××××号星××轩C××××房产，在上述第二项请求以及本案诉讼费、律师费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；五、本案受理费、财产保全费等全部诉讼费用由两被告承担。
原告的事实与理由：被告何绍炜因购买佛山市顺德区××××号星××轩C××××房产向原告申请个人购置住房贷款，双方于2012年9月5日签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住房]字[佛山分]行[顺德]支行[2012]年××××号），借款合同约定被告何绍炜向原告借款40万元，借款期限为25年，被告何绍炜以按月等额本息还款法（按月计息）偿还当月贷款本息。合同履行期内如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，要求被告何绍炜提前清偿全部或者部分贷款以及所产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同。被告何绍炜如未按约定的时间还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按照罚息利率计收复利，罚息利率按照《个人购房借款/担保合同》第四条约定的利率基础上加收40%确定。同时，原告为实现本合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由被告何绍炜承担。《个人购房借款/担保合同》第十八条约定，两被告将位于佛山市顺德区××××号星××轩C××××房产抵押给原告，作为借款担保并办理了抵押登记，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告何绍炜所有其他应付费用。双方于2012年9月17日就上述房产办理了抵押登记，后原告依约于2012年9月27日发放了贷款。至2017年3月21日止，被告何绍炜已经连续四个付款期未按时向原告方偿还借款本息。原告曾多次向被告何绍炜催收，要求其偿还欠款本息，但被告何绍炜拒不偿还。同时，上述债务属于夫妻共同债务，两被告应当承担共同清偿责任。原告据此向法院起诉。
经审理查明：2012年9月5日，原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行作为贷款人与被告何绍炜作为借款人，以及被告何绍炜、黎丽云作为抵押人签订编号A：[住房]字[佛山分]行[顺德]支行[2012]年[×××]号《个人购房借款/担保合同》，约定被告何绍炜作为借款人向原告申请贷款，原告根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，用于购买位于佛山市顺德区××××号星××轩C××××房产的房产，金额为400000元，贷款期限为25年。合同第四条约定，贷款利率以贷款发放时人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，利率方式采取浮动利率方式，利率按年浮动，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，还款方式采用按月等额本息还款法，每月的1日为还款日，借款人应从贷款发放日的次月开始还款。合同第九条约定，借款人未按合同约定的日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，借款人违约的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同，要求借款人赔偿因其违约行为给贷款人造成的损失等。第十七条约定，贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。第十八条约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于佛山市顺德区××××号星××轩C××××房产。第十九条约定，抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该份合同由原告加盖公章及被告何绍炜、黎丽云签名并加捺指模予以确认。上述合同签订后，被告何绍炜、黎丽云以登记在被告黎丽云名下的位于佛山市顺德区××××号星××轩C××××房产为本案借款提供担保，并办理了抵押登记。原告依约于2012年9月27日向被告何绍炜发放了贷款400000元。被告何绍炜借款后，从2016年12月1日起未能按照合同约定按月偿还贷款本息，截止至2017年3月21日，被告何绍炜已经连续四期逾期未依约还款，尚欠原告贷款本金363537.5元、利息5060.37元。原告于2017年2月23日与广东康格律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理本案案涉的金融借款合同纠纷，并支付律师费25429.89元。
另查明，被告何绍炜与被告黎丽云于2006年5月19日登记结婚，案涉债务发生在两人夫妻关系存续期间。
本院认为，《个人购房借款/担保合同》系被告何绍炜、黎丽云与原告在自愿、平等的基础上签订，其内容并未违反法律禁止性规定，合法有效，故其对双方当事人均具有法律约束力。根据合同约定，被告不履行合同约定的义务，拖欠本息的，原告可以要求被告提前归还已发放的全部贷款本金并结清利息，且将贷款利率调整为按合同约定利率上浮40%计收罚息及复利。被告自2016年12月1日起便不按合同约定履行还款义务，至起诉之日已经超过三期贷款未依约履行，其行为已构成违约，故原告要求被告清偿贷款本金363537.5元、截止至2017年3月21日止的利息5060.37元的主张，符合双方合同约定，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，因此，合同解除系当事人主张的结果，而非法院判决的结果，法院的判决仅是对当事人解除合同的主张是否成立的确认，以及合同解除后法律后果的判断。本案中，被告何绍炜连续超过三期未依约还款，其行为已经构成违约，原告依照合同约定有权解除合同，对于合同解除的时间，本院以本案起诉状送达被告之日为解除合同通知到达之日，确认原告与被告何绍炜、黎丽云签订的《个人购房借款/担保合同》在2017年4月17日解除。原告主张以未清偿的贷款本金为基数按照罚息利率计算罚息，及以到期利息为基数按照罚息利率计算复利，该主张符合合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。原告为实现本案债权而支出的律师费有委托代理合同及律师费发票予以佐证，且符合双方合同的约定，本院予以支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”经审查，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且案涉借款用途为购买房屋，房屋登记在被告黎丽云名下，被告黎丽云对借款知情，借款也实际用于夫妻共同购房使用，故被告何绍炜所负的上述债务属于夫妻共同债务，被告黎丽云对此应承担连带清偿责任。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦未提交书面的答辩意见，对此两被告应承担相应的法律后果。
被告何绍炜、黎丽云以登记在被告黎丽云名下的位于佛山市顺德区××××号星××轩C××××房产为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款作为第一顺位的抵押权人优先受偿。
综上，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，本案缺席判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行与被告何绍炜、黎丽云于2012年9月27日签订的编号A：[住房]字[佛山分]行[顺德]支行[2012]年[×××]号《个人购房借款/担保合同》于2017年4月17日解除；
二、被告何绍炜、黎丽云应于本判决发生法律效力之日起十日内连带向原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行清偿贷款本金363537.5元、利息5060.37元、罚息及复利（利息暂计至2017年3月21日，2017年3月22日起至实际清偿之日止，以363537.5元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再加收40%计收罚息；以5060.37元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再加收40%计收复利）；
三、被告何绍炜、黎丽云应于本判决发生法律效力之日起十日内连带向原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行支付律师费25429.89元；
四、原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行对于被告何绍炜、黎丽云提供抵押的位于佛山市顺德区××××号星××轩C××××房产折价或者拍卖、变卖后所得的款项在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为3605.21元，财产保全费2490.13元，合计6095.34元（原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行已预交），由被告何绍炜、黎丽云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 王成春
二〇一七年五月十七日
书记员 卢致慧