湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郴北民二初字第852号
原告中国工商银行股份有限公司郴州北湖支行，住所地湖南省郴州市北湖区国庆北路3号。
负责人雷云远，该行行长。
委托代理人李敏菊，女，汉族，中国工商银行股份有限公司郴州分行员工。
委托代理人周传圣，男，汉族，中国工商银行股份有限公司郴州北湖支行员工。
被告郴州市祥光贸易有限公司，住所地湖南省郴州市五岭市场南苑6栋124号。
法定代表人欧阳春晖，该公司经理。
被告欧阳春晖，女，汉族，湖南省郴州市北湖区人，经商�
被告王东郴，男，汉族，湖南省祁东县人，系被告欧阳春晖丈夫。
以上三被告的共同委托代理人谢刘勇，湖南善道律师事务所律师。
被告王祁郴，女，汉族，系被告王东郴之姐。
被告曹凯伦，男，汉族，系被告王祁郴之子。
原告中国工商银行股份有限公司郴州北湖支行（以下简称工行郴州北湖支行）与被告郴州市祥光贸易有限公司（以下简称祥光贸易公司）、被告欧阳春晖、被告王东郴、被告王祁郴、被告曹凯伦金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告工行郴州北湖支行的委托代理人李敏菊、周传圣，被告祥光贸易公司、欧阳春晖、王东郴的共同委托代理人谢刘勇、被告欧阳春晖到庭参加诉讼。被告王祁郴、曹凯伦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼�本案现已审理终结。
原告工行郴州北湖支行请求判令：
1、请求法院判令被告祥光公司偿还原告借款本息14020502.43元（截止2015年7月1日借款本金13790000元，借款利息230502.43元，实际利息计算至债务人实际结算借款本息日止）；
2、请求法院判令原告对被告王祁郴、曹凯伦提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权；
3、请求法院判令被告王东郴、欧阳春晖夫妇及王祁郴对以上借款本息承担连带保证责任；
4、请求法院判令上述被告承担本案诉讼费及其他实现债权的所有费用。
被告祥光贸易公司、被告欧阳春晖、被告王东郴共同答辩的要点如下：1、被告祥光公司不是本案的借款人，不应承担偿还借款及利息的责任；2、本案王祁郴才是实际借款人，应由其承担偿还责任；3、实际借款人王祁郴为借款提供了房屋抵押担保，原告应从其抵押担保的房屋优先受偿。
被告王祁郴向本院提交了书面答辩状，答辩要点如下：1、被告王祁郴是本案的实际借款人，所借款项也是王祁郴全部使用，原告对此是明知的；2、本案借款与被告祥光公司无关；3、被告王祁郴愿意偿还本案借款及利息，用本人提供的抵押担保房屋偿还借款及利息。
被告曹凯伦未答辩。
根据各方当事人的诉辩主张和举证（质证）情况，本院确定如下事实：
1、2013年11月18日，被告祥光公司以购买包装食品为由向原告工行郴州北湖支行借款15000000元，双方于当日签订《小企业借款合同》一份，合同约定：借款金额为15000000元，借款期限12个月，借款利率为中国人民银行基准利率上浮30%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，到期一次性偿还。同日，原告工行郴州北湖支行�被告欧阳春晖、王东郴签订了一份《保证合同》，约定由被告欧阳春晖、王东郴为被告祥光贸易公司的上述借款提供担保，担保方式为连带责任保证担保，担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），担保期限为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同日，被告王祁郴、曹凯伦与原告工行郴州北湖支行签订了一份《最高额抵押合同》，约定由被告王祁郴、曹凯伦为被告祥光贸易公司的上述借款提供抵押担保，抵押财产为被告王祁郴、曹凯伦名下的位于郴州市人民中路8号201号房产（权证号码000906**），抵押房产的面积为1913.52平方米，抵押方式为最高额抵押，债权确定时间为2013年11月8日至2018年11月7日，担保范围为主合同项下的�债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述抵押房产在郴州市房产局办理了抵押登记，他项权证号为：郴房他证北湖区字第5130100**号。2013年11月21日，原告工行郴州北湖支行向被告祥光贸易公司发放借款15000000元。
2、约定的还款期限到期后，被告祥光贸易公司未能如期偿还借款，经借贷双方协商，决定采取“借新还旧”的方式偿还已到期借款。2014年11月18日，原告工行郴州北湖支行与被告祥光贸易公司又签订了一份《小企业借款合同》，约定借款金额为12000000元，借款期限为6个月，其他合同内容与2013年11月18日签订的《小企业借款合同》一致。同日，原告工行郴州北湖支行与被告欧阳春晖、王东郴以及被告王祁郴分别签订了一份《保证合同》�约定由被告欧阳春晖、王东郴、王祁郴为被告祥光贸易公司的上述借款提供担保，担保方式为连带责任保证担保，担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），担保期限为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2014年12月29日，原告工行郴州北湖支行向被告祥光贸易公司发放了借款，被告祥光贸易公司用该款偿还了2013年11月18日借款中的12000000元。2014年12月30日，因尚有部分到期借款未偿还，原告工行郴州北湖支行与被告祥光贸易公司又签订了一份《小企业借款合同》，约定借款金额为1790000元，借款期限为6个月，其他合同内容与2013年11月18日签订的《小企业借款合同》一致，当日，原告工行郴州北湖支行向被告祥光贸易公司发放�借款，被告祥光贸易公司用该款偿还了2013年11月18日借款中的1790000元。2014年12月30日，原告工行郴州北湖支行与被告欧阳春晖、王东郴以及被告王祁郴分别签订了一份《最高额保证合同》，约定由被告欧阳春晖、王东郴、王祁郴为被告祥光贸易公司的上述借款提供担保，担保方式为连带责任保证担保，担保金额为15000000元内，担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），担保期限为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
3、2014年11月18日的12000000元借款以及2014年12月30日的1790000元借款到期后，被告祥光贸易公司迟迟未归还借款本息，截止至2015年7月1日，尚有借款本金13790000元、利息230502.43元未予归还。原告工行郴州北湖�行多次发函催讨均未果，因此诉至本院，要求被告祥光贸易公司归还借款本金及利息（罚息），要求被告欧阳春晖、王东郴、王祁郴承担连带保证担保责任，并要求确认抵押物的优先受偿权利。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同双方应当坚持诚实信用原则，履行自己的义务。本案《小企业借款合同》的缔约双方分别为原告工行郴州北湖支行与被告祥光贸易公司，两者分别为金融借款合同的贷方与借方，且本案借款亦是向被告祥光贸易公司发放，故本院对被告祥光贸易公司主张本案借款人为被告王祁郴的抗辩意见不予采纳。被告祥光贸易公司作为本案借款人，未如期偿还借款本息，应承担违约责任，因此本院对原告工行郴州北湖支行要求被告祥光贸易公司归还本金13790000元、利息230502.43元�截止至2015年7月1日）的诉讼请求予以支持，此后利息按合同约定计算至本息还清之日止。
被告欧阳春晖、王东郴及被告王祁郴分别与原告工行郴州北湖支行签订的担保合同系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。故原告工行郴州北湖支行要求被告欧阳春晖、王东郴、王祁郴对被告祥光贸易公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告王祁郴、曹凯伦与原告工行郴州北湖支行签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。抵押财产为被告王祁郴、曹凯伦名下的位于郴州市人民中路8号201号房产（权证号码000906**），抵押房产的面积为1913.52平方米，并在郴州市房产局办理了抵押登记，故该抵押行为合法有效，原告工�郴州北湖支行就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郴州市祥光贸易有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司郴州北湖支行借款本金13790000元；
二、被告郴州市祥光贸易有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司郴州北湖支行借款利息230502.43元（截止至2015年7月1日），此后利息按合同约定计算至本息还清之日止；
三、以上第一、二项合计14020502.43元，此款限被告郴州市祥光贸易有限公司于本判决生效后十日内付清；
四、被告欧阳春晖、被告王东郴、被告王祁郴对被告郴州市祥光贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、原告中国工商银行股份有限公司郴州北湖支行对被告王祁郴、曹凯伦名下的位于郴州市人民中路8号201号房产（权证号码000906XX，面积1913.52平方米）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
如果被告郴州市祥光贸易有限公司、欧阳春晖、王东郴、王祁郴、曹凯伦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费105923元，财产保全费5000元，合计110923元，由被告郴州市祥光贸易有限公司、欧阳春晖、王东郴、王祁郴、曹凯伦连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 田忠民
审 判 员 王 林
人民陪审员 曹镇金
二〇一六年一月十一日
书 记 员 欧阳雷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并�付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以�抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销是由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参考市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人�保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。