温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿东商初字第986号
原告：中国银行股份有限公司温州市松台支行。
负责人：张赟。
委托代理人：孙家明。
被告：朱建国。
被告：黄苏平。
被告：朱松桂。
被告：朱松权。
原告中国银行股份有限公司温州市松台支行与被告朱建国、黄苏平、朱松桂、朱松权金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告向本院申请查封被告朱松权名下的坐落温州市鹿城区飞龙组团10幢302室房屋，本院依法作出裁定予以查封。本院依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司温州市松台支行的委托代理人孙家明到庭参加诉讼，被告朱建国、黄苏平、朱松桂、朱松权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司温州市松台支行诉称：被告朱建国与黄苏平系夫妻关系。2013年8月9日，被告朱建国与原告签订了编号为2013xh7250080的《个人贷款合同》、《借款合同补充协议》各一份，约定：贷款金额为225万元，贷款期限为12个月，即2013年8月19日至2014年8月19日止（自实际放贷日起算），贷款利率按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，按月结息和付息。若被告朱建国未按约定期限还款，就逾期部分，原告有权按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，直至清偿本息为止等事宜。
同日，原告被告朱建国、黄若平签订了编号为2013xh7250080的《个人贷款抵押合同》一份，约定由登记在被告朱建国名下的坐落温州市鹿城区市府路丽景花苑7幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押，以担保原告与被告朱建国于2013年8月19日签订的编号为2013xh7250080《个人贷款合同》及修订或补充项下债权的实现，并办理了抵押权登记手续（温房他证鹿城区字第81683**号）。
同日，被告黄若平向原告出具了共同还款承诺书。
同日，原告分别与被告朱松桂、朱松权签订编号为2013xh7250080（a）、2013xh7250080（b）《个人贷款保证合同》各一份，约定由朱松桂、朱松权作为担保人，以保证原告与被告朱建国于2013年8月19日所签的编号为2013xh7250080《个人贷款合同》及修订或补充项下债务的履行，保证方式均为连带责任保证。
上述合同签订后，原告于2013年8月20日向被告朱建国发放贷款225万元，年利率为7.8%。贷款后，被告已支付原告利息17.55万元及应收利息罚息0.40元，并已偿还借款1411.71元。
现原告要求被告朱建国、黄苏平共同偿还原告借款本金2248588.29元及罚息{从2014年8月20日起至判决实际履行之日止，罚息利率在月利率6.5‰水平上加收50%计算（即年利率11.7%）}；要求被告朱松桂、朱松权对被告朱建国、黄苏平的上述第一项债务承担连带清偿责任；要求对拍卖、变卖被告朱建国名下坐落于温州市鹿城区市府路丽景花苑7幢××室的房产及土地使用权所得价款享有优先受偿权；要求实现本案债权费用（包括不限于律师费、诉讼费、公告费）由四被告承担。
为支持其诉讼的主张，在举证期限内原告向本院提供以下有关证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的主体资格。
2、被告朱建国、黄苏平、朱松桂、朱松权的身份证、结婚证、户口本复印件各一份，证明四被告的诉讼主体资格及被告朱建国与黄苏平系夫妻关系的事实。
3、《个人贷款合同》、《借款合同补充协议》、中国银行零售贷款借款借据复印件各一份，证明被告朱建国向原告借款225万元、且原告已按合同约定向其履行发放贷款义务等事实。
4、《个人贷款抵押合同》、《房屋产权证》、《房屋他项权证》复印件各一份，证明被告朱建国、黄苏平以位于温州市鹿城区市府路丽景花苑7幢××室房屋为其与原告签署的编号为2013xh7250080合同项下的全部债务提供抵押担保及该房屋已办理抵押登记手续等事实。
5、共同还款承诺书复印件一份，证明被告黄苏平自愿对被告朱建国与原告签署的合同项下的全部债务承担连带共同还款责任的事实。
6、《个人贷款保证合同》、保证人申请表、身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明被告朱松桂、朱松权自愿对被告朱建国与原告签署的合同项下全部债务承担连带责任保证的事实。
7、贷款已还款明细清单复印件一份，证明借款时间及到期未偿还的利息、罚息等事实。
8、法律服务委托合同、发票复印件各一份，证明原告委托浙江越人律师事务所代理本案，支付律师费5000元的事实。
当庭原告向本院提交贷款已还款明细清单一份，证明截止2014年8月20日，被告朱建国尚欠原告借款本金2248588.29元的事实。
被告朱建国、黄苏平、朱松桂、朱松权未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
审理中，本院依法对原告提供的证据进行审核，现认证如下：
1、被告朱建国、黄苏平、朱松桂、朱松权未到庭参加诉讼，也未提出异议，视为自动放弃抗辩权。
2、对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8及当庭提供的证据，本院认为上述证据真实、合法，与待证的事实具有关联性，予以确认。
依据原告当庭陈述及提供的证据，本院查明的案件事实与原告陈述一致，依法予以确认。
本院另查明原告因本案诉讼支出律师代理费5000元。
本院认为：涉案的《个人贷款合同》、《借款合同补充协议》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》均系合同当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应确认有效。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，原告已依约向被告朱建国发放贷款，被告朱建国在借款到期后未依照合同的约定履行还本的义务，显属违约。现原告要求被告朱建国偿付借款本金2248588.29元及罚息（从2014年8月20日起计算，利率按年利率11.7%计算）于法有据，本院予以支持。
被告朱建国、黄苏平自愿提供坐落州市鹿城区市府路丽景花苑7幢××室房屋为本案主债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法对上述抵押物享有优先受偿权。
被告朱松桂、朱松平在《个人贷款保证合同》中以保证人的身份签名，自愿为朱建国于2013年8月19日所签的编号为2013xh7250080《个人贷款合同》及修订或补充项下债务的履行提供全程连带保证责任。故朱建国到期未履行债务的，原告有权要求被告朱松桂、朱松权承担连带偿还责任。
原告诉称要求被告朱建国、黄苏平、朱松桂、朱松权支付律师费5000元的诉请，因该费用并不是必须要支出的费用，故本院不予支持。
被告朱建国、黄苏平、朱松桂、朱松权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱建国、黄苏平于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司温州市松台支行借款本金2248588.29元及罚息（从2014年8月20日起计算至本判决确定的还款之日止，利率按年利率11.7%计算）。
二、如被告朱建国、黄苏平未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或变卖由被告朱建国、黄苏平提供抵押的坐落温州市鹿城区市府路丽景花苑7幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号），所得价款由原告中国银行股份有限公司温州市松台支行优先受偿。
三、被告朱松桂、朱松权对上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司温州市松台支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24830元，财产保全费5000元，公告费650元，均由被告朱建国、黄苏平、朱松桂、朱松权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 马如君
人民陪审员 李小丹
人民陪审员 杜新民
二〇一五年三月九日
书 记 员 吴静洁