广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民二初字第674号
原告：招商银行股份有限公司广州科技园支行，住所地广州市天河区。
负责人：李亚林。
委托代理人：侯丽晴、肖爱华，分别系广东法盛律师事务所律师、实习律师。
被告：高歌，住广州市天河区。
被告：高山松，住广州市黄埔区。
被告：梁彩英，住址同上。
原告招商银行股份有限公司广州科技园支行诉被告高歌、高山松、梁彩英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州科技园支行的委托代理人侯丽晴、肖爱华，被告高山松到庭参加了诉讼，被告高歌、梁彩英经本院合法传唤，无正当理由，不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州科技园支行诉称：被告高山松、梁彩英是夫妻关系。2007年7月31日，原告（甲方）、三被告（乙方）签订了《个人循环授信协议》约定原告向被告提供总额50万元的循环授信额度，授信期间为240个月，从2007年8月10日起至2027年8月10日止。订立、执行本协议所需费用、与本协议有关的律师费、公正费、印花税、评估费、保险费、抵押登记费、办理产权证等费用，以及在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方的一切债务的情况下，甲方为实现债权而支付或替乙方垫付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，经由乙方全部承担。发生纠纷的，任何一方有权向原告所在地人民法院提起诉讼，协议还约定了其他事项。
2007年7月31日，原告作为抵押权人，三被告作为抵押人，签订了《个人循环授信最高额抵押合同》，约定：为担保被告在前述《授信协议》项下义务的履行，被告提供广州市天河区xxxxx路xxx号xxx房作为抵押物，本项抵押为最高额抵押《抵押合同》，抵押担保的范围为原告根据授信协议向被告提供的贷款及其他其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权和抵押权等费用一切相关费用，协议还约定了其他事项。
2007年7月23日，原告作为贷款人（甲方），被告高歌、高山松作为借款人（乙方），签订了《个人贷款借款合同》，约定：1、原告向被告高歌、高山松贷款人民币28万元整；2、贷款用途为购房；3、贷款期限为240个月，自2007年8月10日起至2027年8月10日止，贷款起止日期以借据为准；4、贷款利率为以基准利率为基础下浮15%，利率调整方式为固定日调整；5、还款方式为等额还款，逾期罚息率和逾期复息率均为本合同载明利率水平上加收50%；6、本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由乙方以广州市天河区xxxxx路xxx号xxx房作抵押，抵押合同另行签订；7、借款人出现合同约定的任何一项或多项事情时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并相应措施。8、因与本合同有关的资信调查、检查、公证等产生的费用，以及在乙方不能按期偿还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，由乙方全数承担；9、发生争议调解不成的，任何一方均可向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；10、《借款合同》还约定了其他事项。
2007年9月10日，就抵押物广州市天河区xxxxx路xxx号xxx房办妥了抵押权人为原告的《房地产他项权证》。2007年8月10日，被告高歌、高山松向原告出具《个人贷款借款借据》，确认借到人民币28万元，原告同日依约发放了贷款。各被告至今为止，多次逾期还款。原告根据《借款合同》第24条、第25条等合同条款宣布合同提前到期，为维护原告合法权益，现起诉要求：1、判令被告高歌、高山松、梁彩英立即偿还原告贷款本金人民币223722.67元及自2013年7月10日起至还清全部欠款之日止的利息［包括利息、罚息、复息。其中利息以欠款本金223722.67元为基数，按照当年贷款基准利率的85%计算；罚息以欠款本金223722.67元为基数，按照当年贷款基准利率的127.5%计算；复息以欠付利息（包括罚息）为基数，按照当年贷款基准利率的127.5%计算。利息（包括利息、罚息、复息）暂计至2013年11月29日为2667.50元］，并互负连带责任；2、判令被告高歌、高山松、梁彩英承担原告为本案支出的律师费人民币18000元，并互负连带责任；3、确认原告对于广州市天河区xxxxx路xxx号xxx房享有抵押权，有权对该房拍卖或者变卖的价值就本案第1、2、4项诉讼请求之全部债权优先受偿；4、判令三被告连带承担本案案件受理费、诉讼保全费、执行费、公告费等全部诉讼费用。
被告高山松辩称：对有关的借款属实，有关的欠款由法院核定。
被告高歌、梁彩英未作答辩和未向本院提供证据。
本案经审理查明：被告高山松、梁彩英是夫妻关系。2007年7月31日，原告作为授信人（抵押权人），被告高歌、高山松、梁彩英作为授信申请人（抵押人）签订了《个人循环授信协议》，约定：原告向三被告提供总额为50万元的可循环授信额度；授信期间为240个月，从2007年8月10日起至2027年8月10日止；订立、执行本协议所需费用、与本协议有关的律师费、公证费、印花税、评估费、保险费、抵押登记费、办理产权证等费用，以及在三被告不能按期归还本协议项下所欠原告的一切债务的情况下，原告为实现债权而支付或替三被告垫付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由三被告全部承担等条款。
2007年7月31日，原、被告双方签订了《个人循环授信最高额抵押合同》，约定根据上述授信协议由原告向三被告提供50万元个人循环授信额度，三被告愿意以其位于广州市天河区xxxxx路xxx号xxx房作为最高额抵押；保证范围为原告根据《授信协议》向三被告提供的本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、和实现债权的一切相关费用。保证期间为本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年止等条款。2007年9月10日，原告取得位于广州市天河区xxxxx路xxx号xxx房的抵押他项权证，确定权属人高山松、高歌，权利人为原告。
2007年7月23日，原告作为贷款人，被告高歌、高山松作为借款人签订《个人贷款借款合同》，约定：贷款用途为购房，贷款人民币28万元，借款期限为240个月，从2007年8月10日至2027年8月10日，以借据为准。借款年利率为6.273%，利率调整方式为固定日调整，还款方式为等额还款。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款，原告有权在本合同执行利率上加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件。原告有权宣布本合同提前到期，要求在规定期限内清偿部分或全部贷款本息等条款。
2007年8月10日，被告高歌、高山松向原告出具《个人贷款借款借据》，确认借到人民币28万元，确定贷款年利率6.273%。同日，原告依约发放了贷款。但自2013年8月起，被告逾期未足额还款。截止2013年11月29日尚欠本金223722.67元、逾期利息2595.44元、复利24.98元、罚息47.08元。
2013年3月27日，原告与广东博导聚佳律师事务所签订《委托代理总合同》约定合同有效期一年，期间接受原告委托负责承办原告贷款债权的催收工作，具体个案以双方通过《个案委托代理确认书》的方式确认等。2013年11月30日，双方签订《个案委托代理确认书》确定广东博导聚佳律师事务所接受原告委托对本案被告何某的债权进行诉讼和执行工作，双方确定律师费18000元。2014年3月14日，广东博导聚佳律师事务所出具收款发票确定律师费18000元。但庭审前，原告撤销广东博导聚佳律师事务所的诉讼委托，变更广东法盛律师事务所出庭诉讼。
本院认为：原告与三被告分别签订的《个人循环授信协议》、《个人循环授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定。合同签订后，原告也依约向被告发放款项，故上述合同是合法有效的合同，各方均应依约切实履行。
被告借款后，未能按照合同约定的还款期限按期还款，已构成违约，原告要求被告立即清偿借款本金及利息（按合同约定计收标准计）有据，本院予以支持。审查原告提供被告的欠款明细，截止2013年11月29日尚欠本金223722.67元、逾期利息2595.44元、复利24.98元、罚息47.08元符合合同约定的计算方式，原告以此请求有理，本院予以支持。基于借款提前到期后计收的利息已作惩罚性加收，据此该部分利息不应再计收复利，而正常利息逾期支付部分按合同约定应予计收。
基于被告未按时足额还款，已构违约，原告为此提起本次诉讼而支出的律师费用按上述合同约定应由被告予以赔偿，至于原告更换代理律师所间的费用交接，由其另行协商处理。三被告为上述借款向原告提供了抵押物并确定抵押保证范围，原告对处分上述抵押物所得价款具优先受偿权。
被告高歌、梁彩英经本院合法传唤，未到庭应诉，本案依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告高歌、高山松、梁彩英于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司广州科技园支行清偿借款本金223722.67元及其利息（截至2013年11月29日计得逾期利息2595.44元、复利24.98元、罚息47.08元；自2013年11月30日起至本判决确定的付款之日止，罚息、复息均按年利率9.4095%计付），各被告间互负连带清偿责任；
二、被告高歌、高山松、梁彩英于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司广州科技园支行赔偿律师费损失18000元，各被告间互负连带清偿责任；
三、确认原告招商银行股份有限公司广州科技园支行对被告高山松、梁彩英提供的位于广州市天河区xxxxx路xxx号xxx房房产享有抵押权，并对处分该房产所得价款具优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司广州科技园支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4970元、财产保全费1740元、公告费1000元，均由被告高歌、高山松、梁彩英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘永纯
人民陪审员 陈奕芬
人民陪审员 肖小琴
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 谢宜静
罗舜锦
判决书已于2014年月日送达