新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）兵1101民初75号
原告（反诉被告）：董富林，男，1987年6月12日出生，住新疆乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：杨芳，新疆志通律师事务所律师。
被告（反诉原告）：郭小军，男，1975年12月25日出生，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。
委托诉讼代理人：席静，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：宋慧荣（被告郭小军之妻），女，1979年11月10日出生，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。
原告（反诉被告）董富林与被告（反诉原告）郭小军、宋慧荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告董富林及其委托诉讼代理人杨芳，被告郭小军及其委托诉讼代理人席静，被告宋慧荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董富林向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房产转让合同》；2、判令被告双倍退还定金40000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月3日，原、被告签订一份《房产转让合同》，约定被告将位于新疆乌鲁木齐市新市区百园路88号通嘉世纪城A区9栋3单元602室房屋一套转让给原告，合同总价款为610000元。合同签订后，原告向被告交付定金20000元，被告接受定金后反悔，不履行合同约定的转让房产义务。原告索要定金无果，故诉至法院。
被告郭小军、宋慧荣答辩并反诉称，被告宋慧荣不是房屋所有人，被告宋慧荣与原告签订的《房产转让合同书》未经被告郭小军授权并事后追认，故《房产转让合同书》应为无效合同。原告明知被告宋慧荣没有授权的情况下，仍与其签订合同，其主观存在过错。被告也未收取原告的定金。故提起反诉，要求：1、判令原告与被告签订的《房产转让合同书》无效；2、反诉被告承担反诉费用。
针对被告的反诉，原告答辩称，二被告系夫妻关系，房屋作为重大家庭生活事项，夫妻双方任何一方均具有家事代理权，可以认定被告宋慧荣是经被告郭小军同意才签字的，因双方当事人与乌鲁木齐亿旺鑫房地产经纪有限公司（以下简称亿旺鑫公司）约定定金交由该公司保管，原告实际交付了定金，现被告夫妇不履行合同，应当双倍返还定金。
原告董富林围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《房产转让合同书》，证明该合同合法有效。被告认为该合同上是宋慧荣签名，不是房产所有人郭小军签名，宋慧荣无权处置房产，故对以上证据不予认可。本院认为，以上证据可证明原告与被告宋慧荣签订了房屋转让合同。2、《定金合同书》，证明原告交付的定金暂由亿旺鑫公司托管，房屋交付完毕，由该公司直接支付被告。被告郭小军认为该合同签订时其不在场，故对该证据不认可。被告宋慧荣认可以上证据的真实性，但认为其无权代郭小军签名。本院认为，以上证据可证明原告与被告宋慧荣及亿旺鑫公司签订了《定金合同书》。3、房屋产权证，证明诉争房屋的所有权。被告认可以上证据，并认为该房屋系郭小军个人婚前财产。因双方当事人对以上证据均无异议，本院予以确认。
被告郭小军提交了以下证据：1、郭小军与宋慧荣的结婚证，证明二被告2011年7月8日登记结婚，涉案房屋属于郭小军婚前财产。原告对以上证据予以认可。因双方当事人对以上证据均无异议，本院予以确认。2、2017年11月3日二被告之间的通话记录、被告郭小军与亿旺鑫公司工作人员的短信截屏，证明签订房屋买卖合同时被告宋慧荣与被告郭小军通话时间不足一分钟，在短暂时间内双方不可能商量并决定房屋买卖事宜，也无时间授权。签订房屋买卖合同第二天，被告郭小军知道后与亿旺鑫公司联系告知不同意出卖房屋。原告认可通话记录的真实性，并认为郭小军与宋慧荣在签订合同前进行通话，双方对出卖房屋之事已事先沟通，因原告对被告郭小军与亿旺鑫公司短信情况不清楚，故不认可短信截屏。被告宋慧荣对以上证据予以认可。本院认为，以上证据可证明被告郭小军与被告宋慧荣在签订房产转让合同书前通过话，事后被告郭小军与亿旺鑫公司工作人员进行过短信沟通。
被告宋慧荣提交了以下证据：宋慧荣的电话通话记录单，证明事发后宋慧荣与亿旺鑫公司工作人员通话，告诉亿旺鑫公司其无权处置房屋，且其不同意卖房。原告认为其不清楚被告与亿旺鑫公司之间的通话情况，故对以上证据不予认可。被告郭小军对以上证据无异议。本院认为，以上证据可证明被告宋慧荣与亿旺鑫公司工作人员曾通过话。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于新疆乌鲁木齐市新市区百园路88号通嘉世纪城A区9栋3单元602室房屋于2010年4月22日登记在被告郭小军名下，共有情况为单独所有，建筑面积100.88平方米。2011年7月8日，被告郭小军与被告宋慧荣登记结婚。2017年11月3日原告与被告宋慧荣在亿旺鑫公司办公室签订一份《房产转让合同书》，约定被告宋慧荣代郭小军将诉争房屋出卖给原告，转让价格为61万元。合同还约定以有偿方式转让房产的，如双方约定，由原告向被告支付定金2万元，合同签订后，原告违约，定金不予退还，被告违约，应向原告支付双倍定金。被告宋慧荣在合同甲方签字处写到：宋慧荣代郭小军，本人承担一切责任。
同时，被告宋慧荣作为卖方，原告董富林作为买方，亿旺鑫公司作为居间方签订一份《定金合同书》，约定经居间方提供媒介服务，卖方将诉争房屋出售给买方，交易金额为61万元，买方支付购买该物业定金2万元，因该物业尚未确权，经买卖双方友好协商决定，卖方自愿将该笔定金托管至居间方，待该物业交接完毕后，定金由居间方支付给卖方，或转入卖方指定银行账号，为确保买卖双方能顺利完成交楼工作，经买卖双方友好协商决定，交楼前预留2万元作为交楼保证金，该笔保证金从上述定金中扣除，暂时交由居间方托管，待买卖双方完成交楼工作，买卖双方均确认无误后，由居间方支付给卖方，若截止到交楼前一天，该房屋尚欠物业、水、电、煤气、电话、电视、宽带等费用，且卖方拒绝支付，居间方可从交楼保证金中扣除所欠费用，将剩余款项支付给卖方。买卖双方在签订本合同当日，同时需签订房产转让合同及该物业在办理产权转移手续时所需其他相关文件。合同同时注明，该定金由居间方托管，产生的法律责任由卖方承担，与居间方无关，同时居间方有权从中扣除总房款的2%作为卖方佣金。被告宋慧荣在卖方一栏签署：宋慧荣代郭小军，本人愿意承担一切法律责任。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”本案中，诉争房屋2010年4月22日登记在被告郭小军名下，共有情况为单独所有，被告郭小军与被告宋慧荣于2011年7月8日登记结婚，由此可见，诉争房屋系被告郭小军的婚前个人财产。从定金合同书上载明的“该物业尚未确权”看，原告与被告宋慧荣都明知被告宋慧荣不是诉争房屋所有权人。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”根据相反解释，无权处分他人财产，如果权利人不予追认或无权处分人订立合同后未取得处分权的，那么合同就无效。本案被告宋慧荣虽系被告郭小军的配偶，但其不是诉争房屋的所有权人，本案也无证据证明被告宋慧荣经房屋所有权人郭小军授权处分房屋，且事后产权人郭小军对被告宋慧荣处分房屋的行为也未进行过追认，故原告与被告宋慧荣签订的房产转让合同书无效，反诉原告的该项反诉请求成立，本院予以支持。原告认为合同有效，要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”本案原告与被告宋慧荣签订的《房产转让合同书》无效，根据以上规定，被告应当返还因该行为取得财产，即被告应向原告返还定金20000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百三十二条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条的规定，判决如下：
一、原告董富林与被告宋慧荣2017年11月3日签订的房产转让合同书无效；
二、被告郭小军、宋慧荣于本判决生效后十日内返还原告董富林定金20000元；
三、驳回原告董富林的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费400元，由原告董富林负担200元，被告宋慧荣负担200元；反诉案件受理费100元，由反诉被告董富林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。
审判员 侯丽敏
二〇一八年五月十五日
书记员 黄 今