辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第2732号
上诉人（一审被告）：天津起重设备总厂沈阳联合经销部，住所地：大东区北顺城路136号。
法定代表人：辛竟萍，职务：总经理。
委托代理人：侯铁男，沈阳市沈河区天海法律服务所法律工作者。
被上诉人（一审原告）：沈阳市大东区白塔小学，住所地：沈阳市大东区北顺城路***号。
法定代表人：杜宏杰，职务：校长。
委托代理人：方杰，男，汉族，1965年3月22日出生，学校职工。
一审被告：沈阳市北方机电设备经销公司，住所地：沈阳市大东区北顺城路136号。
法定代表人：辛竟萍，职务：总经理。
上诉人天津起重设备总厂沈阳联合经销部（以下简称“经销部”）因与被上诉人沈阳市大东区白塔小学（以下简称“白塔小学”）、一审被告沈阳市北方机电设备经销公司（以下简称“机电公司”）物权保护纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2015）大东民二初字第941号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2015年10月28日受理后，依法组成由审判员孙卓担任审判长，代理审判员史舒畅、王虹参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
白塔小学一审起诉称：2011年3月15日，白塔小学与机电公司签订协议书，双方约定白塔小学允许机电公司在其校外指定的地点办公，面积为15平方米，机电公司每年给白塔小学1万元用作教育经费，使用房屋期限自2011年3月15日至2015年3月15日止。后白塔小学根据《沈阳市大东区国有资产出租管理办法》规定，白塔小学在合同到期后不准备再将涉案房产交付机电公司使用，遂在2014年10月10日书面通知其将于合同到期日不再续约，辛竟萍盖章接受。合同到期后，白塔小学发现实际使用该房屋的是经销部，其不是协议的主体，所以请求法院判令经销部、机电公司腾退其使用的校外房屋，将其交还白塔小学。
经销部一审答辩称：经销部与白塔小学签订了10年的合同，期限自2009年3月16日至2019年3月15日，每年交白塔小学1万元，一直持续至今，白塔小学主张其与机电公司签订的协议与事实不符，机电公司从2009年已经注销税务登记，现在在工商显示状态为吊销。白塔小学与机电公司的协议无效，另经销部与机电公司属于两个不同的企业，白塔小学与机电公司签订的协议不能向经销部主张。白塔小学向机电公司通知不能作为向经销部履行了通知义务的依据。
机电公司一审答辩称：机电公司已于2009年被吊销，因此2011年签订的协议书没有法律效力。
一审法院查明：涉案房屋位于沈阳市大东区北顺城路136号。该房屋所用土地为白塔小学所有，经白塔小学允许经销部自行筹建。2009年，白塔小学与经销部签订协议，约定2009年3月16日至2019年3月15日由经销部使用涉案房屋，经销部给付白塔小学1万元教育经费；2011年3月15日，白塔小学与机电公司签订协议，约定由机电公司使用该房屋至2015年3月15日，机电公司每年给白塔小学1万元教育经费。合同签订后，经销部、机电公司每年给付白塔小学1万元教育经费。
2014年10月10日，白塔小学方向机电公司发出通知，表示合同到期后不再续约，要求机电公司在合同到期后搬离。现该房屋由经销部、机电公司使用至今。
另查明，经销部、机电公司均为原告下属校办企业。机电公司与经销部法人代表均为辛竟萍，两个公司为一套人马、两副牌子，同在涉案地点办公。2006年，机电公司已在税务机关注销，2010年被工商部门吊销营业执照。
一审法院认为：经销部、机电公司作为白塔小学下属校办企业，一套人马，两副牌子，法定代表人均为同一人，先后与白塔小学签订两份租赁合同，除了租期不一致外，其他条款基本一样，两份合同均为有效合同。虽然机电公司在订立合同时已被吊销营业执照，其意思表示是由其法人代表辛竟萍作出，应视为对之前协议的变更，且无论是经销部、机电公司谁与白塔小学签订的协议，作为协议的义务即每年缴纳1万元教育经费给白塔小学只给付一份，故本院对于经销部关于机电公司与白塔小学签订协议对经销部没有约束力这一抗辩主张不予支持。因最后一份合同履行期限已届满，白塔小学有权解除合同，故本院对白塔小学要求经销部、机电公司腾房的诉讼请求予以支持。
一审法院判决：一、被告天津起重设备总厂沈阳联合经销部和被告沈阳北方机电设备经销公司于本判决生效后60日内搬离其占用的原告沈阳市大东区白塔小学所有的位于沈阳市大东区北顺城路136号房屋；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由二被告负担。
宣判后，上诉人经销部不服一审判决，向本院提出上诉，请求撤销一审民事判决书；驳回被上诉人白塔小学全部诉讼请求，或将此案发回重审；一审及二审诉讼费全部由被上诉人白塔小学负担。主要理由：1、经销部和机电公司法定代表人虽然相同，但彼此完全独立，无隶属代理合作等关系，机电公司签订合同的行为不能代表经销部，不能构成表见代理。机电公司2006年注销税务登记，2010年被吊销营业执照，签订合同时无对外经营主体资格，故2011年3月15日签订的协议书无效，一审法院依据该协议判决经销部腾房错误。2、经销部一直以自己名义使用场地，自建房屋用于经营，经销部缴纳费用，机电公司从未经营使用，从未缴纳费用，故机电公司无权代表经销部签订合同。
被上诉人白塔小学二审答辩称：维持原判。1、白塔小学按照2011合同履行，水、电、房屋维修由白塔小学承担，2009年合同无此约定。2、经销部和机电公司是一套人马，两个牌子，法定代表人相同，住址和办公电话相同。虽然机电公司营业执照被吊销，但可从事生产经营以外的活动，如签订场地使用合同、交纳养老保险金、处理之前的债权债务等。3、两份合同约定到期续租提前通知义务不同，2014年10月10日终止合作通知援引2011年合同内容，经销部和机电公司均签字盖章。
一审被告机电公司二审答辩称：机电公司与白塔小学签订合同时已被吊销营业执照，已注销税务登记，对外没有经营权，不能对外签订合同。机电公司和经销部是两个不同企业，机电公司与白塔小学签订合同时没有告知经销部，机电公司也无权代表经销部签订针对经销部使用房屋方面的合同，因此签订的合同是无效的。
本案二审查明的事实与一审法院查明事实基本一致。
上述事实，有当事人的陈述，2009年3月16日协议书、2011年3月15日协议书、2014年10月10日通知书、房屋现场照片、费用收据、建房审批手续、土地使用权证、工商登记材料等证据经庭审质证及本院审查，予以确认，附卷佐证。
本院认为：民事活动应当遵循诚实信用的原则。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记之前，该企业法人仍应视为存续，仍应对以自己名义进行的民事活动承担法律责任。本案中，虽然机电公司被吊销营业执照，但其法定代表人辛竟萍于2011年3月15日以机电公司名义与白塔小学签订的合同，应仍是合法有效的合同。由于经销部和机电公司登记住所地和法定代表人相同，且在一审庭审中自认“场地人员合属一起办公，一套人马两个牌子”，结合房屋现场照片，无论法定代表人辛竟萍以哪家企业名义与白塔小学签订合同，以哪家企业名义向白塔小学支付费用，均应当对辛竟萍担任法定代表人的两家企业发生法律约束力。2014年10月10日白塔小学向经销部、机电公司发出通知书，提出根据2011年3月15日签订合同约定，合作协议到期后，将停止继续合作，要求收回场地房屋，经销部在通知书上盖章，辛竟萍亦在通知书上签字。由于2011年3月15日签订合同对之前2009年3月16日签订合同的履行期限作出变更，故白塔小学据此主张履行期限届满，要求经销部、机电公司腾退占用场地，应当得到支持，一审判决并无不当，本院予以维持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人天津起重设备总厂沈阳联合经销部负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 卓
代理审判员 史舒畅
代理审判员 王 虹
二〇一五年十二月七日
书 记 员 张 莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。