广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初23506号
原告：萧冠业，男，1989年3月19日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所实习律师。
被告：赖军，男，1979年7月11日出生，汉族，住广东省中山市东区，
被告：汪永香，女，1975年2月28日出生，汉族，住湖北省孝感市大悟县，
原告萧冠业诉被告赖军、汪永香民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告萧冠业委托诉讼代理人李鸣明到庭参加诉讼；被告赖军、汪永香经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告萧冠业向本院提出诉讼请求：1.解除原告萧冠业与被告赖军、汪永香于2015年6月30日签订的借款合同、2016年6月29日签订的借款展期协议、2017年6月2日签订的借款合同；2.被告赖军、汪永香立即向原告连带清偿借款本金95万元及利息（计算方法：其中以43万元为基数，自2017年6月30日起按月利率2%计至实际清偿之日止；以本金52万元为基数，自2017年6月2日起按月利率2%计至实际清偿之日止；3.两被告向原告赔偿律师费损失53000元；4.原告有权就被告汪永香提供的抵押物即位于中山市东区××路××假日××房[房产证号：粤房地权证中府字第××号，国有土地使用权证号：中府国用（2016）第易216772号]房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在本案的全部债权范围内享有优先受偿权。
事实和理由：2015年6月30日，原告与两被告签订借款合同及最高额抵押合同，约定两被告因资金周转需要向原告借款43万元，借款期限为12个月，从2015年6月30日起至2016年6月29日止，以实际收到借款日期为准；借款利率为银行同期同类贷款利率的四倍，两被告每月向原告支付利息；如两被告逾期支付利息或偿还本金，即属根本违约，原告可提前收回全部借款及向两被告追讨款项及出借之日其至收回借款之日止的利息；同时由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由两被告承担；另外，为保障原告的债权得到实现，被告汪永香提供位于中山市东区××路××假日××房的房地产作最高额抵押担保，担保的债权数额为60万元。2016年6月29日，原告与两被告再次签订了借款展期协议，借款期限延长至24个月，即延至2018年6月29日，同时将借款利率变更为月息2.1%。2017年6月2日，原告与两被告再次签订借款合同及两份补充协议，约定两被告因资金周转需要追加借款52万元；借款期限为12个月，从2017年6月2日起至2018年6月1日止，以实际收到借款日期为准；借款利率为月息2.1%；同时将担保债权数额及个人循环借款额度变更为150万元。原告已依约通过银行转账及现金方式向两被告支付了前述两笔借款，且上述房地产也办理了抵押登记。但两被告自2017年6月起一直没有支付过任何利息经原告多次催讨，两被告仍未向原告归还借款本息。
被告赖军、汪永香在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。
原告萧冠业围绕诉讼请求提交了证据，本院核对证据原件后附卷。本院经审理认定事实如下：萧冠业称其与赖军、汪永香系朋友关系，赖军、汪永香因经营需要资金周转共同向萧冠业陆续借款。2015年6月30日，萧冠业（甲方、出借人）与赖军、汪永香（乙方、借款人）签订了借款合同，合同约定乙方向甲方借款43万元，借款利率为银行同期同类贷款利率的四倍，借款利息从款项出借之日起计算，每满一个月乙方须向甲方支付利息一次；借款期限为12个月，即自2015年6月30日起至2016年6月29日止；若乙方逾期支付利息或偿还本金的，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，乙方须按合同约定的借款利率银行同期同类贷款利率的四倍标准向甲方支付至实际收回借款之日利息，并乙方须从出借之日起按出借金额每日千分之一的标准向甲方支付违约金；甲方为实现本债权而支出的全部合理费用（包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等）由乙方承担。借款合同中还约定了其他权利义务事项。萧冠业、赖军、汪永香均在借款合同中签名并按捺指模。同日，萧冠业（甲方、抵押权人）与汪永香（乙方、抵押人）签订了最高额抵押合同，合同约定为确保甲方与乙方于2015年6月30日起至2020年6月29日之间签订的借款合同、协议的债务实现，乙方自愿提供以其名下的位于中山市东区××路××假日××房[土地证号：中府国用（2010）第易2167**号，房产证号：第××号]作抵押物向甲方担保；保证期限为自2015年6月30日起至2020年6月29日；最高债权数额为60万元；押担保的范围为因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用，当乙方未按主合同约定履行义务是，甲方有权按照本合同约定，以抵押财产优先受偿。同日，赖军、汪永香共同立下借款借据，确认收到萧冠业借款43万元。2015年7月3日，萧冠业分别通过银行转账方式向汪永香交付借款390340元，及以现金方式交付剩余39660元。
2016年6月29日，鉴于赖军、汪永香向萧冠业提出展期，萧冠业同意并就此签订了借款展期协议，协议约定双方就2015年6月30日签订的借款合同予以展期，借款期限延至2018年6月29日止，即赖军、汪永香须于上述期限内清偿全部借款本金及利息；借款利率变更为月利息2.1%。
2017年6月2日，萧冠业（甲方、出借人）与赖军、汪永香（乙方、借款人）再次签订了借款合同，合同约定乙方向甲方借款52万元，借款利率为月息2.1%，借款利息从款项出借之日起计算，每满一个月乙方须向甲方支付利息一次；借款期限为12个月，即自2017年6月2日起至2018年6月1日止；若乙方逾期支付利息或偿还本金的，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，乙方须按合同约定的借款利率标准向甲方支付至实际收回借款之日利息，并乙方须从出借之日起按出借金额每日千分之二的标准向甲方支付违约金；甲方为实现本债权而支出的全部合理费用（包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等）由乙方承担；担保方式为抵押担保，抵押事宜以2016年6月30日签订的最高额抵押合同及2017年6月2日签订的补充协议予以约定。萧冠业、赖军、汪永香均在借款合同中签名并按捺指模。同日，萧冠业（甲方、抵押权人）与汪永香（乙方、抵押人）签订了补充协议，协议约定双方一致同意将2016年6月30日签订的最高额抵押合同中的最高额债权数额变更为150万元，其余的合同约定不予变更。赖军、汪永香于2017年6月2日共同立下借款借据，确认收到萧冠业借款52万元。2017年6月6日，萧冠业分别通过银行转账方式向赖军交付借款480480元，及以现金方式交付剩余39520元。
萧冠业称赖军、汪永香共同仅向其支付了2015年6月30日的借款利息至2017年6月29日，自2017年6月30日起未向其还本付息。2017年12月13日，萧冠业以赖军、汪永香未完全履行还款义务为由，具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查，汪永香将其名下位于中山市东区××路××假日××房[土地证号：中府国用（2010）第易2167**号，房产证号：第××号]抵押给萧冠业，为案涉债务提供了抵押担保，抵押金额为150万元，并办理抵押登记手续。
又查，萧冠业因追讨赖军、汪永香所欠借款，委托广东保信律师事务所律师进行本案诉讼，并支付了律师费53000元。
本院认为，萧冠业主张赖军、汪永香共同向其借款95万元，提供了2015年6月30日的借款合同、借款展期协议、最高额抵押合同、2017年6月2日的借款合同、补充协议、借款借据、银行转账凭证等证据予以证实，本院对此予以采信。赖军、汪永香收到萧冠业的借款，本应按期还本付息，赖军、汪永香仅支付利息至2017年6月29日后，未再继续按照约定清偿债务，根本违反合同约定，明显没有再履行合同的意愿，故此，原告诉请判令解除双方签订的2015年6月30日的借款合同、借款展期协议、2017年6月2日的借款合同，理据充分，本院予以支持。合同解除后，赖军、汪永香应向原告萧冠业清偿尚欠借款本金95万元及利息，萧冠业诉请判令赖军偿还借款本金95万元并支付利息，理据充分，本院予以支持。
关于利息计付标准问题。2015年6月30日的借款合同约定“若乙方（即赖军、汪永香）逾期支付利息或偿还本金的，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，乙方须按合同约定的借款利率银行同期同类贷款利率的四倍标准向甲方支付至实际收回借款之日利息，并乙方须从出借之日起按出借金额每日千分之一的标准向甲方支付违约金”；2017年6月2日的借款合同约定“若乙方（即赖军、汪永香）逾期支付利息或偿还本金的，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，乙方须按合同约定的借款利率银行同期同类贷款利率的四倍标准向甲方支付至实际收回借款之日利息，并乙方须从出借之日起按出借金额每日千分之二的标准向甲方支付违约金”，该违约金实际为逾期还款利息性质。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，现萧冠业自愿将利息计付标准调低为按月利率2%计算，符合法律规定，本院对此予以支持。
关于律师费的问题。萧冠业主张其因本案诉讼支出律师费53000元，提供了委托代理合同、律师费发票、银行转账凭证等证据予以证实，本院予以采信。因双方签订的借款合同中约定萧冠业在主张权利过程中产生的律师费用由赖军、汪永香承担。故此，萧冠业诉请判令赖军、汪永香赔偿其律师费损失53000元，理据充分，本院予以支持。
关于优先受偿权问题。汪永香自愿将名下位于中山市东区××路××假日××房为其借款事宜向萧冠业提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。萧冠业诉请判令对汪永香提供的抵押担保物享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告萧冠业与被告赖军、汪永香签订的2015年6月30日的借款合同、借款展期协议、2017年6月2日的借款合同；
二、被告赖军、汪永香于本判决发生法律效力之日起七日内连带向原告萧冠业清偿借款本金95万元，并支付利息（利息计算方法：其中以43万元为基数，从2017年6月30日起按照月利率2%标准计至借款清偿之日止；以52万元为基数，从2017年6月2日起按照月利率2%标准计至借款清偿之日止）、赔偿律师费损失53000元；
三、原告萧冠业对被告汪永香名下位于中山市东区岐关西路55号朗晴假日园2期2幢3座805房[土地证号：中府国用（2010）第易2167**号，房产证号：第××号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述的债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14853元,减半收取为7427元及诉讼保全费5000元，合共12427元（原告萧冠业已预交），由被告赖军、汪永香连带负担（两被告应在本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 员 周光辉
二〇一八年一月二十六日
法官助理 梁健萍
书 记 员 黄晓琳