西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）莲民二初字第00644号
原告党慧，男，1985年4月23日出生，汉族。
原告韩军，男，1974年3月9日出生，汉族。
共同委托代理人吴育林，陕西智勇律师事务所律师。
被告王志军，男，1971年6月16日出生，汉族。
被告王志强，男，1973年5月2日出生，汉族。
共同委托代理人孙士斌，西安市莲湖区西关法律服务所法律工作者。
第三人西安融易百货副食有限责任公司，住所地：西安市莲湖区环城西路南段66号。
法定代表人张岳，该公司经理。
委托代理人刘翠屏，女，1958年6月16日出生，汉族，西安融易百货副食有限责任公司副经理。
第三人李恺新，男，1972年2月4日出生，回族。
原告党慧、韩军诉被告王志军、王志强，第三人西安融易百货副食有限责任公司（以下简称“融易百货公司”）、第三人李恺新合同纠纷一案，我院于2011年11月8日作出（2011）莲民一初字第00819号民事判决书，被告王志军、王志强不服上诉于西安市中级人民法院，市中院于2012年2月27日以（2012）西民三终字第00108号民事裁定书发回重审。我院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告党慧、韩军共同委托代理人吴育林、被告王志军之委托代理人孙士斌、被告王志强及其委托代理人孙士斌、第三人西安融易百货副食有限责任公司委托代理人刘翠屏、李恺新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告党慧、韩军诉称：原、被告于2010年6月6日签订了《转让协议》，协议约定被告将位于西安市莲湖区西关正街南小巷口1号的“毛乡红福湖南土菜馆”转让给二原告经营。原告支付被告转让费45万元。2011年3月初，西安市莲湖区农杂公司通知因房屋要拆迁，要求原告于2011年3月10日搬离。原告方知承租房屋是被告从第三人李恺新处承租，然后转给原告。原告支付高价转让费后，仅经营了8个月后就要被收回房屋，损失惨重。原被告之间的转让协议显失公平，故起诉要求：1、撤销原、被告签订的《转让协议》；2、判令被告返还转让费45万元；3、诉讼费由被告承担。
被告王志军、王志强辩称：二原告所述与事实不符。原告韩军与王志强系同学关系。由于原告想进行投资，经过对被告所经营的位于西安市西关正街南小巷口1号的“毛乡红福湖南土菜馆”的多次考察，原、被告经过协商于2010年6月6日签订了《转让协议》，被告将该店的经营权、“红福”的品牌及影响力等无形资产、房屋当月租金及店内经营所需的原材料等作价52万元转让给了二原告。次日，二原告在交付了45万元后即开始营业。2010年7月初，被告带领原告韩军向第三人李恺新交纳了2010年7月至2010年12月31日的房屋租金，2011年3月初，被告再次带领原告韩军向第三人李恺新交纳了2011年1、2月的房屋租金。此时二被告仍不知房屋将要拆迁。直至原告起诉后才知道拆迁事宜。且双方协议约定合同期满为2011年5月31日，原告已实际经营了10个月，经营期间菜馆也为原告带来了一定的利润。而拆迁行为是政府行为，而非被告所为。根据协议上第九条约定“乙方在租赁期内，房屋因不可抗力因素或政府行为以及公益事业所造成的损失由乙方自负，同时协议自行终止”。所以不存在原告损失惨重、显失公平之说。双方签订的《转让协议》不存在合同法第五十四条规定中的任何一项规定，该《转让协议》合法有效，故二原告的诉讼请求不能成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。同时，二原告只支付了45万元的转让费，现被告保留剩余7万元的追诉权。
第三人西安融易百货副食有限责任公司辩称，涉案房屋为西安市房地二分局管理所有。其在承租期间，于2003年起转租给了本案第三人李恺新，月租金20000元，租赁期从2006年6月1日至2011年5月31日。
第三人李恺新辩称，其将房屋租赁给被告李亚林，因李亚林与二被告合伙做生意后退出，其又与被告王志军重新签订了租赁合同。租赁期限自2007年9月1日至2011年5月31日。月租金14000元。被告将房屋转租给原告其并不知情。针对原告诉讼请求，不发表意见。
经审理查明，西安市莲湖区西关正街南小巷1号商业用房面积约400平方米，该房屋为原西安市房地二分局管理的国有直管公房，第三人融易百货公司承租后，于2003年转租给第三人李恺新，月租金2万元，租期从2003年至2011年5月31日。2007年7月19日，李恺新与被告王志军签订《房屋租赁合同》，约定李恺新将上述所租房屋中的四间（面积260平方米）出租给王志军，租期从2007年9月1日至2011年5月31日。年租金17万整，租金自2009年9月1日起递增5%。王志军承租后，与案外人李亚林合伙经营“毛乡红福湖南土菜馆”，在经营期间，李亚林退伙，被告王志强入伙，与王志军合伙经营该餐馆。2010年6月6日，被告王志军、王志强作为甲方与原告党慧、韩军（乙方）签订转让协议，协议约定：一、甲方（即二被告）将位于西安市西关正街南小巷口一号的“毛乡红福湖南土菜馆”交于乙方（即二原告）经营，共计面积280平方米，经营权、利润及所有财产归乙方所有。二、乙方在2010年6月7日一次性向甲方支付转让费共计人民币52万元整；……九、乙方在租赁期内，房屋因不可抗力因素或政府行为以及公益事业所造成的损失由乙方自负，同时协议自行终止；十、房屋租赁期满后，甲方必须协助乙方成功的续签房屋租赁合同。协议签订后，二原告支付了45万元，其中党慧支付了35万元，韩军支付了10万元。2011年3月，涉案房屋因城市改造被有关部门通知拆迁，致原告无法继续经营，2011年3月15日，原告向本院起诉，诉讼请求同前。2011年4月1日，原告韩军、被告王志强、第三人李恺新与拆迁部门就租赁房内未进行拆迁评估的可移动财物同意一次性处理，价格为9000元，该款项由原告领取。
另查，西安市棚户区改造办公室房屋拆迁安置的公告于原、被告签订转让协议的四个月后即2010年10月18日张贴，涉案房屋属于拆迁范围，2011年4月涉案房屋予以拆除。
审理期间，本院前往西安市莲湖区地税局调查该土菜馆月营业额核定为2.5万元。
审理中经本院调解，二被告愿在放弃剩余7万元转让费追诉权的基础上再给原告补偿5万元。
上述事实，有转让协议、收条、房屋租赁合同、拆迁公告及本院庭审笔录在卷为证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告庭审中称撤销协议的依据为协议第十条：房屋租赁期满后，甲方（被告）必须协助乙方（原告）成功的续签房屋租赁合同。本案涉诉房屋在经营中遇政府进行拆迁改造，根据本院调取的拆迁安置公告及拆迁许可证上显示的时间均为2010年10月18日，即在原、被告双方签订转让协议之后的四个月，客观上发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，无法续签的原因并非被告造成。且双方合同第九条约定：乙方（原告）租赁期内，房屋因不可抗力因素或政府行为以及公益事业所造成的损失由乙方（原告）自负，同时协议自行终止。本案应属在市场交易中存在的风险，市场经济交易中的各个主体都应该对自己在市场变化中可能出现的风险承担相应的责任。故原、被告签订的转让协议系双方真实表示，不存在欺诈或显失公平，无可撤销的法定事由，该合同合法有效。但原告实际只经营了9个月，尚未经营到一年期满之日，客观上具有一定的损失。红福菜馆月营业额在西安市莲湖区地税局核定为2.5万元，结合原告尚有7万元转让费未支付给被告，且店内评估财产9000元亦由原告领取，依据公平原则，综合考虑，再补偿原告3个月经济损失7.5万元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告党慧、韩军要求撤销原被告签订的《转让协议》之诉讼请求；
二、驳回原告党慧、韩军要求被告王志军、王志强返还45万元之诉讼请求；
三、本判决生效后七日内，被告王志军、王志强补偿原告党慧、韩军7.5万元。
案件受理费8150元（原告已预交），由原告党慧、韩军承担6000元，被告王志军、王志强共同承担2150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 冯建利
审 判 员 张文兵
代理审判员 铁文静
二〇一三年五月二十七日
书 记 员 马 茹
法条链接：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
因重大误解订立的；
在订立合同时显示公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。