江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第1294号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告陈文兵。
被告陈典海。
被告无锡汇源投资担保有限公司。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）与被告陈文兵、陈典海、无锡汇源投资担保有限公司（以下简称汇源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月11日立案受理后，依法组成合议庭，依法于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人鲁x、被告汇源公司的委托代理人朱x到庭参加诉讼。被告陈典海、陈文兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：陈文兵、陈典海因购房向其借款，汇源公司为该借款提供担保。借款发放后，陈文兵、陈典海未按约归还借款本息，汇源公司未承担保证责任。故诉至本院请求判令：1、陈文兵、陈典海立即归还剩余借款本金95854.4元及利息、罚息2350.11元（暂算至2013年8月29日，自2013年8月30日起至判决给付之日止，按借款合同约定的标准计算罚息）；2、陈文兵、陈典海承担中行惠山支行为实现债权而支出的律师费5029元；3、汇源公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、中行惠山支行有权以坐落于书香桃苑77-301的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告陈文兵、陈典海均未作答辩。
被告汇源公司辩称，对中行惠山支行的诉讼请求没有异议，请求确认有权向陈文兵、陈典海追偿。
经审理查明：中行惠山支行与汇源公司签订保证合同一份。双方约定，汇源公司与中行惠山支行合作贷款担保种类为个人住房贷款（含个人住房购置贷款、个人商用房贷款、个人住房抵押贷款以及个人住房加按揭、转按揭贷款等）；本合同与《个人住房贷款担保通知书》相结合，应视为汇源公司对《个人住房贷款担保通知书》上所列借款提供连带责任担保的保证合同；本合同约定担保范围为贷款本金、利息（包括罚息）以及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）；保证期间为借款人主债务履行期届满（包括中行惠山支行根据合同约定，宣布借款人的债务全部提前到期）后两年。
陈文兵、陈典海与中行惠山支行签订个人住房按揭（抵押）贷款合同一份。各方约定，陈文兵、陈典海为购买书香桃苑31幢1单元3层301号房屋向中行惠山支行借款220000元；借款期限为10年；借款利率为浮动利率，月利率为0.4845%，利率水平实行一年一定，即从借款发放之日起（若借款分笔发放，则从第一笔借款发放之日起）一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮15%以确定下一年的利率；借款直接划至无锡太湖世家房地产有限公司的帐户；还款方式采用等额本息还款法，每月10日为还款日；若陈文兵、陈典海未按期归还借款本息则构成违约，中行惠山支行有权宣布本合同项下借款本息全部提前到期，并从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%；因陈文兵、陈典海的违约行为导致中行惠山支行聘请律师的费用由陈文兵、陈典海承担。
汇源公司向中行惠山支行出具《个人住房贷款担保通知书》一份。载明，鉴于陈文兵与中行惠山支行签订的个人住房贷款，贷款金额为220000元，贷款期限为120月，汇源公司同意按照与中行惠山支行签订的《保证合同》的约定承担连带保证责任。
陈文兵、陈典海与中行惠山支行签订贷款抵押合同一份。各方约定，为确保陈文兵与中行惠山支行签订的借款合同的履行，陈文兵、陈典海以书香桃苑31-1-3-301号房屋为借款合同项下的借款本金、利息及中行惠山支行为实现债权的费用（包括律师费、诉讼费等）等提供抵押担保。2010年12月6日，陈文兵、陈典海为名下坐落于书香桃苑77-301的房屋办理了抵押登记手续。房屋他项权利人为中行惠山支行，他项权利种类为抵押，债权数额为220000元，证书编号为锡房他证惠山字第HS10001803**号。
2006年12月27日，中行惠山支行按约发放借款220000元。陈文兵、陈典海自2012年7月10日起未按约归还借款本息，至2013年8月29日，陈文兵、陈典海尚结欠中行惠山支行借款本金95854.4元、利息及罚息2350.11元。
另查明：2013年9月22日，中行惠山支行与江苏神阙律师事务所（以下简称神阙律所）签订《委托代理协议》一份。双方约定，中行惠山支行委托神阙律所参与其与陈文兵、陈典海、汇源公司金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼，根据《江苏省律师服务收费标准》向神阙律所支付代理费5029元。2013年10月9日，神阙律所向中行惠山支行开具相应律师费收据。
上述事实，有个人住房按揭（抵押）贷款合同、《个人住房贷款担保通知书》、保证合同、借款借据、抵押合同、他项权证、贷款已还款明细清单、委托代理协议、律师费收据及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：陈典海、陈文兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及举证、质证权利。根据现有证据，本案各方当事人签订的个人住房按揭（抵押）贷款合同、《个人住房贷款担保通知书》、保证合同、抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，应认定有效。陈文兵、陈典海未按照借款合同约定归还借款本息，中行惠山支行有权宣布借款全部提前到期并要求陈文兵、陈典海承担相应的违约责任。至2013年8月29日，陈文兵尚结欠中行惠山支行借款本金95854.4元及利息、罚息2350.11元（暂算至2013年8月29日，自2013年8月30日起至判决给付之日止的罚息，以95854.4元为基数，按借款合同约定的标准进行计算），事实清楚、证据充分。中行惠山支行要求陈文兵、陈典海归还借款本金95854.4元及相应利息，并承担中行惠山支行为实现债权所支付的律师费5029元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。汇源公司自愿为陈文兵的上述借款承担连带责任保证，保证的范围包括借款本息及中行惠山支行为实现债权支出的律师费，故汇源公司应对陈文兵、陈典海的上述债务承担连带清偿责任，汇源公司承担责任后，有权向陈文兵、陈典海追偿。陈文兵、陈典海将书香桃苑77-301的房屋抵押给中行惠山支行，并将该房屋办理了抵押登记手续，他项权利人为中行惠山支行，抵押权自登记之日起设立。故中行惠山支行要求对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债务的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈文兵、陈典海于本判决生效后10日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行支付借款本金95854.4元及利息、罚息2350.11元（计算至2013年8月29日，自2013年8月30日起至判决给付之日止的罚息，以95854.4元为基数，按借款合同约定的标准进行计算），并支付律师代理费5029元。
二、中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权在220000元范围内以登记编号为锡房他证字第HS10001803**号他项权证下的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在上述债权及诉讼费用3835元范围内优先受偿。
三、无锡汇源投资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。无锡汇源投资担保有限公司承担责任后，有权向陈文兵、陈典海追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2365元，财产保全费1170元，公告费300元，合计3835元，由陈文兵、陈典海负担，汇源公司对此承担连带清偿责任（该款已由中行惠山支行预交，陈文兵、陈典海、汇源公司于本判决生效后10日内直接支付中行惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 徐 辉
人民陪审员 张 靖
人民陪审员 杨 鸿
二〇一四年三月二十日
书 记 员 戴秋莹
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。