江西省进贤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0124民初456号
原告：江西银行股份有限公司南昌进贤支行；
法定代表人：张豫，系该行行长；
住所地：江西省南昌市进贤县民和镇胜利中路***号；
委托代理人:焦奇峰，男，系江西银行股份有限公司南昌进贤支行风险部经理。
委托代理人:付旭翾，男，系江西银行股份有限公司南昌进贤支行风险部员工。
被告：江西卓誉实业有限公司。
地址：江西省南昌市南昌县金沙大道2008号江西奥林匹克花园宅区69栋三单元301室
法人代表：杨巧，职务：经理。
组织机构代码证：。
被告：杨巧，男，汉族，1988年02月19日出生，进贤县人，住江西省南昌市进贤县，
被告：杨华，男，汉族，1964年12月05日出生，进贤县人，住江西省南昌市进贤县，
被告：杨美�，女，汉族，1964年01月02日出生，进贤县人，住江西省南昌市进贤县，
被告：南昌市吉喆贸易有限公司。
地址：江西省南昌市东湖区八一大道436号1202室。
法定代表人：邹苏平，职务：经理。
组织机构代码证：。
被告：邹苏平，男，汉族，1971年01月14日出生，南昌市人，住江西省南昌市青山湖区，
被告：杨爱珍，女，汉族，1969年09月07日出生，南昌市人，住江西省南昌市青山湖区，
被告：雷淑娟，女，汉族，1983年10月28日出生，江西省进贤县人，住南昌市进贤县，
原告江西银行股份有限公司南昌进贤支行（以下简称“江西银行”）诉被告江西卓誉实业有限公司、杨巧、杨华、杨美珍、南昌市吉喆贸易有限公司、邹苏平、杨爱珍金融借款合同纠纷一案，本案立案受理后，原告于2016年4月18日申请追加雷淑娟为本案被告并增加了诉讼请求，本院依法同意了原告增加雷淑娟为本案被告的申请。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行的委托代理人付旭翾到庭参加了诉讼，被告江西卓誉实业有限公司、杨巧、杨华、杨美珍、南昌市吉喆贸易有限公司、邹苏平、杨爱珍经法院公告合法传唤、被告雷淑娟经传票合法传唤均无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告江西银行诉称：2015年05月29日，被告江西卓誉实业有限公司与原告签订《南昌银行流动资金借款合同》，合同约定借款为人民币3000000，期限一年，自2015年5月29日起至2016年05月28日止，贷款年利率为8.007%，还款方式为按期还息，到期还本。借款用途为购水泥等。由被告杨巧、杨华、杨美珍、南昌市吉喆贸易有限公司、邹苏平、杨爱珍提供最高额连带责任保证担保，并签订了《南昌银行最高额保证合同》。被告雷淑娟为该笔借款以其位于进贤××××大道的房产作抵押，并与原告签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记。
合同签订后，被告江西卓誉实业有限公司于2015年05月29日向原告借款3000000元，借款期限为2015年05月29日至2016年05月28日。然被告在借款后未按约定按期还清本息。目前被告借款已逾期。截止2016年5月29日，被告江西卓誉实业有限公司尚欠借款本金3000000元，利息91,469.05元，逾期天数达到132天，对被告所欠的借款本息，原告催收未果，为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判令：1、请求判令被告江西卓誉实业有限公司立即归还所欠原告借款本金余额人民币3,000,000元及本息全额付清之日止的利息（含逾期利息、复利，利息暂算至2016年02月29日为91,469.05元），合计3,091,469.05元。2、被告杨巧、杨华、杨美珍、南昌市吉喆贸易有限公司、邹苏平、杨爱珍为被告江西卓誉实业有限公司的借款本金3,000,000元及利息（含逾期利息、复利）等债务的偿还义务承担共同还款责任。3、原告对被告雷淑娟抵押的财产享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费以及实现债权的全部费用由被告承担。
被告江西卓誉实业有限公司、杨巧、杨华、杨美珍、南昌市吉喆贸易有限公司、邹苏平、杨爱珍、雷淑娟未参加庭审，亦未向本院提交答辩状和证据，依法视为其自愿放弃相关诉讼权利。
原告江西银行围绕其诉讼请求依法向本院提交了如下证据：证据一，原告营业执照及法定代表人身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格。证据二、被告营业执照及被告身份证复印件，证明被告的主体资格。证据三、《南昌银行流动资金借款合同》一份、《南昌银行最高额保证合同》两份，证明原告与被告江西卓誉实业有限公司签订了借款合同，由被告杨巧、杨华、杨美珍、南昌市吉喆贸易有限公司、邹苏平、杨爱珍提供连带责任担保。合同中约定了借款金额3000000，借款期限一年，自2015年05月29日至2016年05月28日，还款方式为按期还息，到期还本，以及违约责任。证据四、《无婚姻登记记录证明》、《他项权证》、抵押物清单（房地产）、《关于依法拍卖抵押资产的约定书》、《南昌银行最高额抵押合同》，用于证明被告雷淑娟为被告江西卓誉实业有限公司所欠原告的借款提供了抵押并于原告签订了抵押合同、办理了抵押登记的事实。证据五、《�款本金及利息逾期明细表》复印件一份，证明被告的逾期金额、逾期时间等。由于被告均未到庭参加诉讼，无法进行证据交换和质证。对原告所举证据，本院经审核认为原告所举证据均来源合法、客观真实且与本案具有关联性，本院予以认定并在卷佐证。
经审理查明：2015年05月29日，被告江西卓誉实业有限公司向原告申请流动资金借款3000000元用于购水泥等。2015年05月29日，被告江西卓誉实业有限公司与原告签订了《南昌银行流动资金借款合同》（合同编号为：洪银南分进支借字第1500124-001号）。合同主要约定：1、被告江西卓誉实业有限公司向原告江西银行借款人民币3000000元；2、借款用途：购水泥；3、借款一次性发放，4、借款期限12个月即2015年05月29日至2016年05月28日。5、借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮84%确定。6、本合同项下1年期以内（含）的借款，采用按月结息，到期还本；结息日为每月20日；如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。7、借款采用保证方式担保。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计算罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。8、争议的解决由各方协商，协商不成在贷款人住所地人民法院诉讼方式解决。
2015年05月29日，被告杨巧、杨华、杨美珍、南昌市吉喆贸易有限公司、邹苏平、杨爱珍共同与原告江西银行签订了《南昌银行最高额保证合同》（合同编号为：洪银南分进支高保字第1500124-001号、洪银南分进支高保字第1500124-001号），《保证合同》约定：被告杨巧、杨华、杨美�、南昌市吉喆贸易有限公司、邹苏平、杨爱珍共同为原告江西银行与被告江西卓誉实业有限公司在2015年5月29日至2016年5月28内签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保；主合同项下债权本金最高金额为人民币3000000元。
2015年5月29日，被告雷淑娟与原告签订了《南昌银行最高额抵押合同》（编号为：洪银南分进支高抵字第1500124-001号），抵押合同约定：被告雷淑娟以其位于进贤县民和镇中山大道汇洋锦绣花苑11号楼为债权人原告江西银行与债务人被告江西卓誉实业有限公司按主合同所形成的债权提供最高额抵押担保。抵押债权金额3000000元，抵押期限：2015年5月29日至2016年5月28日。并于2015年6月9日办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2015年05月29日向被告江西卓誉实业有限公司发放了贷款人民币3000000元整。但被告江西卓誉实业有限公司未按合同约定履行按期还息义务。截止2016年2月29日，拖欠利息91,469.05元，本金3000000元；各保证人也未履行合同约定的保证责任。
本院认为，原告与被告签订的《南昌银行流动资金借款合同》、《南昌银行最高额保证合同》、《南昌银行最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属有效合同，对合同当事人具有约束力。合同签订后，原告依约向被告江西卓誉实业有限公司发放了贷款，但被告未按约定还本付息，属违约行为，依法应承担相应的违约责任。故原告诉请被告还本付息与法有据，本院予以支持。被告杨巧、杨华、杨美珍、南昌市吉喆贸易有限公司、邹苏平、杨爱珍与原告签订了《南昌银行最高额保证合同》，应依约承担连带清偿责任。被告雷淑娟与原告签订了《南昌银行最高额抵押合同》以其位于民和镇中山大道汇洋锦绣花苑11号楼的房产提供了担保，并办理了抵押登记，他项权证编号为：房他证进房字第××号，原告依法对该抵押财产享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告江西卓誉实业有限公司在本判决生效之日起二十日内归还原告江西银行股份有限公司南昌进贤支行借款人民币3000000元整及利息、罚息（利息的计算方式为：截止2016年2月29日利息、罚息为91,469.05元；之后的利息、罚息按原、被告签订的《南昌银行流动资金借款合同》约定的计算方式计算至借款本金还清之日止）。
二、被告杨巧、杨华、杨美珍、南昌市吉喆贸易有限公司、邹苏平、杨爱珍对本判决第一项款项同被告江西卓誉实业有限公司承担连带保证责任；被告杨巧、杨华、杨美珍、南昌市吉喆贸易有限公司、邹苏平、杨爱珍承担连带保证责任后有权向被告江西卓誉实业有限公司追偿。
三、原告江西银行股份有限公司南昌进贤支行对被告雷淑娟提供的位于民和镇中山大道汇洋锦绣花苑11号楼（他项权证编号：房他证进房字第××号）的房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债�利息。
案件受理费31532元、保全费5000元、公告费600元合计：37132元（原告已预缴），由被告江西卓誉实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判长 曹国辉
审判员 付春燕
审判员 吴芳兰
二〇一六年十二月二十一日
书记员 黄淑丽