江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0611民初474号
原告：南通赛格商业运营管理有限公司，住所地南通市港闸区深南路19号赛格时代广场，统一社会信用代码91320600302104120L。
法定代表人：薄洪锡，董事长。
委托诉讼代理人：杨飞，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：陈四新，江苏大生律师事务所律师。
被告：上海维火餐饮管理有限公司，住所地上海市闵行区虹梅南路1755号一幢一层EL1028室，统一社会信用代码91310112350803540L。
法定代表人：邱香，职务不详。
被告：港闸区虾与蟹相遇餐厅，住所地南通市港闸区深南路19号赛格时代广场3楼3-019。
经营者：殷建忠，男，1974年6月29日出生，汉族，住江苏省扬州市开发区。
被告：港闸区本蔬靓菜馆，住所地南通市港闸区深南路**号赛格时代广场*楼3-017、3-018。
经营者：殷建忠，男，1974年6月29日出生，汉族，住江苏省扬州市开发区。
被告：港闸区龙王港土钵菜馆，住所地南通市港闸区深南路**号赛格时代广场*楼3-016。
经营者：薛艳双，男，1982年2月3日出生，汉族，住黑龙江省五大连池市。
被告：港闸区京德易顺餐厅，住所地南通市港闸区深南路19号赛格时代广场3楼3-005。
经营者：薛艳双，男，1982年2月3日出生，汉族，住黑龙江省五大连池市。
被告：港闸区易锅川菜馆，住所地南通市港闸区深南路**号赛格时代广场*楼3-014。
经营者：徐明法，男，1972年7月1日出生，汉族，住浙江省上虞市。
被告：上海诚茗餐饮有限公司，住所地上海市闵行区申滨路990号5幢二层2F-7，统一社会信用代码91310112398636817R。
法定代表人：周道虎，职务不详。
被告：上海诚茗餐饮有限公司南通分公司，住所地南通市港闸区深南路19号赛格时代广场3楼3-007，统一社会信用代码91320611MA1MU91R4A。
负责人：刘志明。
被告：南通华添餐饮管理有限公司，住所地南通市港闸区深南路19号赛格时代广场3楼3-007，统一社会信用代码91320611MA1MQXB786。
法定代表人：顾新华，职务不详。
原告南通赛格商业运营管理有限公司(以下简称赛格公司)与被告上海维火餐饮管理有限公司（以下简称维火公司）、港闸区虾与蟹相遇餐厅（以下简称相遇餐厅）、港闸区本蔬靓菜馆（以下简称本蔬靓菜馆）、港闸区龙王港土钵菜馆（以下简称龙王菜馆）、港闸区京德易顺餐厅（以下简称京德餐厅）、港闸区易锅川菜馆（以下简称易锅川菜馆）、上海诚茗餐饮有限公司（以下简称诚铭公司）、上海诚茗餐饮有限公司南通分公司（以下简称诚茗南通分公司）、南通华添餐饮管理有限公司（以下简称华添公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赛格公司的委托诉讼代理人杨飞、陈四新，易锅川菜馆的经营者徐明法，华添公司的法定代表人顾新华到庭参加诉讼，被告维火公司、相遇餐厅、本蔬靓菜馆、龙王菜馆、京德餐厅、诚茗公司、诚茗南通分公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已部分缺席审理终结。
赛格公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和被告维火公司签订的《南通赛格时代广场租赁合同》（以下简称《租赁合同》）；2.判令被告维火公司将其所承租的南通赛格时代广场三层3-005、3-006、3-007、3-012、3-013、3-014、3-015、3-016、3-017、3-018、3-019号商铺腾空并交还原告；3.判令被告维火公司向原告支付拖欠的租金、管理费911269.81元（截止到2018年2月7日）及滞纳金153470.29元，合计1064740.1元；4.判决被告维火公司所缴纳的履约保证金和管理费保证金计200000元，原告不予退还；5.判令被告相遇餐厅、本蔬靓菜馆、龙王菜馆、京德餐厅、易锅菜馆、诚茗公司、诚茗南通分公司、华添公司向原告支付合同解除后至实际腾房前的占有使用费；6.被告相遇餐厅、本蔬靓菜馆、龙王菜馆、京德餐厅、易锅川菜馆、诚茗公司、诚茗南通分公司、华添公司对维火公司的上述债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告维火公司于2015年10月22日签订了《租赁合同》一份，约定原告将南通赛格时代广场三层3-005、3-006、3-007、3-012、3-013、3-014、3-015、3-016、3-017、3-018、3-019号商铺出租给被告使用，租赁期限为10个租约年，即自2016年9月起至2026年8月止；维火公司经营“二维火智能餐厅”。合同还就租金标准和支付时间、违约责任、保证金、管理费等事项作出了约定。合同签订后，原告依约将案涉商铺交付给被告使用，被告名义上自己在经营“二维火智能餐厅”，事实上组织其他被告共同使用上述商铺，并经营多种品牌，均领取了营业执照。因被告在支付了首期租金和管理费后，未再支付其他费用，原告多次催要均无果，被告已构成根本违约，故成讼。
维火公司、相遇餐厅、本蔬靓菜馆、龙王菜馆、京德餐厅、诚茗公司、诚茗南通分公司未作答辩。
易锅川菜馆辩称，其与赛格公司之间并未签订合同，双方之间不存在房屋租赁合同关系，赛格公司无权要求易锅川菜馆支付租金；维火公司在承租了案涉商铺后，将其中的3-014号商铺转租给了易锅川菜馆，期间的租金和保证金亦是支付给维火公司；因商场整体经营不善，加之赛格公司断水断电，易锅川菜馆早已停止营业，但在搬离案涉商铺过程中遭赛格公司阻挠，故应驳回赛格公司对易锅川菜馆的诉讼请求。
华添公司辩称，其与赛格公司之间并未签订合同，双方之间不存在房屋租赁合同关系，赛格公司无权要求华添公司支付租金；维火公司在承租了案涉商铺后，将其中的3-007号商铺转租给了易锅川菜馆，期间的租金和保证金亦是支付给维火公司；赛格公司未能尽到合同义务，管理不善，致使华添公司经营亏损，且早已停止营业，在搬离案涉商铺过程中遭赛格公司阻挠，故应驳回赛格公司对华添公司的诉讼请求。
原告为证明其主张向本院提交了如下证据：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、建设工程消防验收意见书、物业租赁及委托管理协议、租赁合同、工商登记信息、国内支付业务收款回单、缴费通知单、费用催缴函、催款单、EMS快件单、电子邮件等；被告易锅川菜馆向本院提供了租赁合同、收据（照片）；被告华添公司提供的证据为租赁合同。经庭审质证，对双方当事人没有争议的事实，本院认定如下事实：
2013年，南通赛格时代广场发展有限公司通过出让方式取得了南通市港闸区的地块，土地用途为批发零售用地、商务金融用地。2014年5月19日，位于南通市港闸区的赛格时代广场经相关单位批准同意由南通赛格时代广场发展有限公司施工建造，后该广场取得了商品房预售许可证，证载房屋用途性质为商业。此前，南通赛格时代广场发展有限公司与原告签订了《物业租赁及委托管理协议》，约定南通赛格时代广场发展有限公司同意将赛格时代广场商业及3号楼出租给原告使用，并委托项目物业管理权限。
2015年10月22日，原告赛格公司（甲方）与被告维火公司（乙方）签订了《租赁合同》一份，约定甲方将南通赛格时代广场三层3-005、3-006、3-007、3-012、3-013、3-014、3-015、3-016、3-017、3-018、3-019号商铺（建筑面积为6735.12平方米，套内建筑面积为3509平方米）出租给乙方使用，乙方在该商铺内经营二维火智能餐厅（二维火餐厅品牌包括：小顺子、鱼潮来了、火侯、耕乐青年餐厅、甜蜜蜜港式餐厅、邂逅、宋记香辣蟹、兴庆红西北菜，未经甲方书面同意，不得使用其他品牌或经营其他项目，否则甲方有权要求乙方限期纠正），租赁期限自2016年9月起至2026年8月止；乙方应当是在该商铺所在地设立的具备合法经营资格的经营主体，否则乙方应于本合同签署后45日内在该商铺所在地设立具备合法经营资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同承担连带责任；乙方通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在该商铺内经营的，则因该等第三方之行为而导致甲方任何损失的，乙方均应当承担连带赔偿责任。乙方采用保底租金和提成租金结合的租金支付方式：保底租金（第一、二年的计租标准为80075.38元/月、第三年计租标准为160115.67元/月、第四年至第五年的租金标准为213452.47元/月，以一个自然月为一交租期）与提成租金（提成租金标准：商铺租金按乙方的税前营业额的百分比计付。租赁期内，第一、二年按营业额的百分之4.25%，第三至六年按营业额的8.5%作为每个租约年的租金计付比例）相比较，两者取其高；乙方应自计租日起向甲方交纳该商铺的管理费，管理费按该商铺的套内建筑面积计算，第一至第三年管理费为15元/平方米/月（包含在保底租金收入或营业额扣点收入中），第一个租约年的第一至六月和第二个租约年的第一至五月、第七月的管理费按当月营业额1%收取；第四至第六年，应交管理费为15元/平方米/月。租金和管理费以一个月为一个交租期，当月租金的交纳日期为次月的5日前；本合同签署当日，乙方应当向甲方支付200000元作为履约保证金；如因乙方违约而提前终止合同的，则甲方有权没收本合同项下的履约保证金；因甲方违约而提前终止合同的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金；未经甲方书面批准，乙方不得对该商铺进行转租，否则视为乙方根本违约；本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付履约保证金、管理费保证金、质量保证金以及首期租金、管理费，则自乙方逾期支付第5日起，甲方有权以书面方式通知解除合同；甲方解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于相应保证金和首期租金、管理费应付金额的违约金；乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额千分之一的延迟履行违约金，延迟超过30日，甲方有权单方无条件解除合同；租赁期限届满或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该商铺交还甲方；因租赁期满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同约定的归还期限内归还，乙方仍应按届时所在租约年租金标准支付占有使用费和管理费，承担各项能源费用等；乙方未在交还期内交还商铺的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该商铺租金标准的200%向甲方支付占用费，并按合同终止时该商铺管理费标准的100%向甲方支付管理费及承担相关的能源费。合同签订后，原告将案涉商铺交付给被告维火公司使用，被告维火公司缴纳了履约保证金200000元，并支付了租金10990.2元、管理费15904.43元。因被告未按期支付租金和管理费，后原告多次向被告维火公司催要租金和管理费。
2016年，维火公司分别与顾新华、上海衡稻餐饮管理有限公司签订了《南通赛格时代广场租赁合同》一份，约定维火公司将3-006号商铺（计租面积432平方米）出租给顾新华、3-012、3-013号商铺（建筑面积366.25平方米，套内建筑面积293平方米）出租给上海衡稻餐饮管理有限公司，承租人应当是在该商铺所在地设立的具备合法经营资格的经营主体，否则承租人应于本合同签署后45日内在该商铺所在地设立具备合法经营资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替承租人成为本合同的承租人，承租人对该主体履行本合同承担连带责任。合同还就租赁支付等事项作出了约定。合同签订后，顾新华和上海衡稻餐饮管理有限公司分别在案涉商铺上设立了华添公司、易锅川菜馆。此外。
相遇餐厅、本蔬靓菜馆、龙王菜馆、京德餐厅、诚茗南通分公司均设立在案涉商铺上，并开设了店铺进行经营。
本院认为，双方当事人的争议焦点为：案涉商铺的租金、违约金和逾期腾房占有使用费的支付主体为谁？
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。案涉《租赁合同》签订前，南通赛格时代广场发展有限公司即取得了案涉商铺所在地的土地使用权，并相继取得了建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证书，南通赛格时代广场发展有限公司有权对外出租或委托他人对外出租。原告在经南通赛格时代广场发展有限公司同意将赛格时代广场商业及3号楼出租给原告使用，并委托项目物业管理权限后，与被告维火公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议内容全面履行各自的义务。原告依约将案涉商铺交付给被告维火公司使用，被告维火公司亦应向原告支付租金。根据合同约定，租金均应以一个月为一个交租期，乙方当月租金的交纳日期为次月的5日前，现承租人至今尚有部分租金未交，故原告要求承租人支付租金的诉讼请求于法有据，应予支持。关于租金支付主体问题，一方面，维火公司作为《租赁合同》的乙方，在无证据证明其在案涉商铺上设立了具备合法经营资格的经营主体时，应承担《租赁合同》乙方的责任；另一方面，维火公司在承租了案涉商铺后，将其中的部分商铺转租给了易锅川菜馆和华添公司使用，而原告并未提供证据证明易锅川菜馆、华添公司等主体系由维火公司设立或三方约定维火公司在《租赁合同》中乙方的权利义务主体由易锅川菜馆、华添公司等主体承受。因此，案涉商铺租赁期间的租金等费用应由维火公司支付。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉《租赁合同》明确约定乙方如拖欠租金或其它费用超过30日，甲方有权单方无条件解除合同。现被告逾期支付租金和管理费超过30日，原告有权单方解除合同。关于合同解除时间的问题，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告于2018年2月9日向本院提起诉讼要求解除《租赁合同》，本院于2018年5月11日公告送达了民事起诉状等诉讼材料，故应确认《租赁合同》于2018年5月11日解除。关于被告维火公司欠付租金和管理费数额的问题，合同就租金支付标准作出了约定，即保底租金与提成租金相比较，两者取其高，原告自愿选择按保底租金（固定租金标准）的方式计取租金与合同约定不悖，系对自身权利的处置，本院照准。《租赁合同》约定固定租金标准第一年、第二年的月租金分别为80075.38元/月，因此，截止2018年5月11日，被告应支付租金1630868.6元[20×80075.38+11×80075.38÷30]，扣除其已缴纳的租金10990.2元、管理费15904.43元，计欠付1603973.97元。至于管理费，合同中明确约定第一至第三年管理费包含在保底租金收入或营业额扣点收入中，因此被告维火公司无需支付该费用。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案被告维火公司逾期支付租金和管理费已超过30日，构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，原告有权要求被告维火公司支付滞纳金并不退还履约保证金，综合本案情况，本院酌定将被告维火公司缴纳的履约保证金200000元作为违约需承担的违约责任。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《租赁合同》解除后，被告应将所承租的房屋恢复原状返还给原告，并按2669.18元/天的标准（80075.38÷30）支付逾期腾房占有使用费。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。相遇餐厅、本蔬靓菜馆、龙王菜馆、京德餐厅、易锅菜馆、诚茗南通分公司、华添公司作为次承租人，在《租赁合同》解除后应腾还所承租商铺，并向原告支付各自承租范围内的逾期腾房占有使用费。易锅川菜馆和华添公司关于原告阻挠其搬离，其不应支付逾期腾房占有使用费的抗辩意见，缺乏证据证实，故不予采纳。因诚茗南通分公司不具有法人资格，其民事责任由诚茗公司承担。相遇餐厅、本蔬靓菜馆、龙王菜馆、京德餐厅、诚铭公司、诚茗南通分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款和第二款、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除南通赛格商业运营管理有限公司与上海维火餐饮管理有限公司签订的《南通赛格时代广场租赁合同》；
二、上海维火餐饮管理有限公司、港闸区虾与蟹相遇餐厅、港闸区本蔬靓菜馆、港闸区龙王港土钵菜馆、港闸区京德易顺餐厅、港闸区易锅川菜馆、上海诚茗餐饮有限公司、上海诚茗餐饮有限公司南通分公司、南通华添餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内将所承租的南通赛格时代广场三层3-005、3-006、3-007、3-012、3-013、3-014、3-015、3-016、3-017、3-018、3-019号腾空、恢复原状后返还给南通赛格商业运营管理有限公司；
三、上海维火餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向南通赛格商业运营管理有限公司支付租金1603973.97元；
四、上海维火餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向南通赛格商业运营管理有限公司支付逾期腾房占有使用费（自2018年5月12日起至实际腾还之日止，按2669.18元/天的标准计算）；港闸区虾与蟹相遇餐厅、港闸区本蔬靓菜馆、港闸区龙王港土钵菜馆、港闸区京德易顺餐厅、港闸区易锅川菜馆、上海诚茗餐饮有限公司、上海诚茗餐饮有限公司南通分公司、南通华添餐饮管理有限公司对各自承租范围内的逾期腾房占有使用费承担连带责任；
五、南通赛格商业运营管理有限公司向上海维火餐饮管理有限公司收取的履约保证金200000元不予退还；
六、驳回南通赛格商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14382元、公告费300元，合计14682元，由上海维火餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费14382元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。
审 判 长 张亚松
人民陪审员 张振烯
人民陪审员 顾胜男
二〇一八年五月三十一日
书 记 员 许媛媛
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一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。
二、信用惩戒。
1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。
2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。
3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。
三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。