金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0703民初2533号
原告（反诉被告）：邱宁，男，1983年2月4日出生，汉族，原住湖北省红安县太平桥镇张长冲村*组，现住金华市婺城区。
委托诉讼代理人：陈旭斌，浙江创欣律师事务所律师（特别授权）。
被告（反诉原告）：黄国波，男，1976年9月19日出生，汉族，住浙江省武义县。
委托诉讼代理人：郑卢姓，武义县正阳法律服务所法律工作者（特别授权）。
原告邱宁与被告黄国波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月11日受理后，依法适用简易程序审理。被告黄国波于2018年5月24日向本院提出反诉，本院依法合并审理。本案于2018年6月13日公开开庭进行了审理，原告邱宁及其委托诉讼代理人陈旭斌与被告黄国波的委托诉讼代理人郑卢姓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉部分
原告邱宁诉称，2018年1月9日，经金华市家和房产中介代理公司居间，原、被告签订了金华市金东区房产买卖合同，合同约定原告将该房产建筑面积约为88.2平方米、车库一个转让给被告，签订合同后，由被告付给原告150000元作为购房定金。经原、被告商定，该房总价为1490000元，分二期付款，首付款900000元，并特别注明不含定金，双方对被告的违约责任作了约定，逾期超过20日后被告仍未付款的，原告可单方解除合同，并由被告承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的日万分之五。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告不守信用，首付款至今未付清。为此，请求判令：1、解除2018年1月9日原、被告签订的金华市金东区房产买卖合同。2、判令退还被告购房款590000元。3、判令被告赔偿损失18625元，（从2018年4月17日起算到5月11日止，先算25天按日万分之五，745元/天，到实际解决之日另行计算）。4、由被告承担本案诉讼费用。
为证明上述事实，原告邱宁提交以下证据材料：
1、《金华市房产（居间）买卖合同》一份，证明原、被告的房屋买卖关系的事实。
2、《产权证、定金保管收据》一份，证明被告将定金交给房产中介公司保管，房产中介公司已经支付定金给原告的事实。
3、《不动产权证》复印件一份，证明原告已在合同约定的时间内履行义务的事实。
被告黄国波辩称，双方在《金华市房产（居间）买卖合同》手写部分中对房产价款作了约定，被告根据合同实际向原告支付了定金150000元及540000元的首付款，共计690000元，被告已经实际履行了付款义务。但原告在收到首付款后，未履行协助办理房产过户的义务，违约的是原告，请求驳回原告的诉讼请求。
被告黄国波在本诉中向本院提交了以下证据：
1、《金华市房产（居间）买卖合同》一份，证明双方房产交易的事实。
2、《收款收据》二份，证明被告已经支付原告690000元购房首付款的事实。
3、证人方某、施某（均系房产中介员工）的证言，证明双方约定房产转让价款1490000元，首付款690000元包含定金150000元，其中540000元在产权出证的第二天支付给原告用于归还该套房产银行贷款，被告不存在违约的行为，并证明原告没有协助房产过户，原告违约的事实。
反诉部分
反诉原告黄国波反诉称，2018年1月9日，本诉原、被告签订了房产买卖合同，约定被反诉人将其名下的金华市金东区，建筑面积88.2平方米、车位一个（460号）以价值149万元出售给反诉人。此后，反诉人依照合同支付了定金150000元及首付款540000元，合计690000元。反诉人认为反诉人已经按约付清了首付款690000元。理由是，双方签订的房产买卖合同为金华市家和房产中介代理有限公司提供的格式合同，该合同第三条中首付款690000元（不含定金）为格式条款，系中介人员工作失误，未删划除掉，与后面条款中双方对余款800000元的支付金额与内容、方式有冲突，若按照被反诉人的理解，与双方约定的合同总价款1490000元也不相符合，而是1640000元，显然与双方签订的合同不相符。反诉人认为，根据合同法的规定，格式条款的内容与手写的内容不一致，应当以双方特别约定的手写内容为准。综上，反诉人已经履行了合同约定支付首付款的义务，事实上违约的是被反诉人，其收到首付款后拒不履行协助过户义务，请求驳回被反诉人的诉讼请求，并支持反诉人的反诉请求。
原告邱宁针对被告黄国波的反诉辩称，被告在反诉中的事实与理由完全不实，被告把自己不履行合同义务的责任推给中介公司，合同上写的很清楚的，不会是中介公司的失误，在中介公司的见证下签订该合同，是双方真实的意思，双方都应履行合同的义务。请求驳回被告的反诉请求。
上述证据经庭审质证，被告对原告提交的证据1真实性无异议，但认为不能够达到其证明被告违约的目的，该份合同的条款第三款约定，房价付款方式经双方商定，房款总价为1490000元，该条款是完整的条款，而原告在起诉中断章取义与整个条文的理解不符合；经本院审核，对该证据的真实性予以认定。被告对证据2认为被告实际支付了150000元定金，100000元放在中介，50000元给原告；本院对该证据的真实性予以认定。被告对证据3无异议；本院予以认定。
原告对被告提交的证据1真实性无异议，但对其证明目的有异议，该合同十八条约定，从定金中扣除20000元，作为交房的押金；本院对该证据的真实性予以认定。原告对证据2的金额无异议，但是对其证明目的，认为证明了690000元首付款中不含定金的事实，且合同第十八条中有交房押金，可以证明被告应承担违约责任；本院对该证据的真实性予以认定。原告对证据3认为不能到达被告的证明目的，根据证人的陈述，690000元首付款中不含定金；本院对证据3的真实性予以认定。
根据举证、质证及本院对证据的认证情况，结合双方的陈述，本院对本案基本事实认定如下：
2018年1月9日，经金华市家和房产中介代理公司（以下简称中介公司）居间，原告邱宁（甲方）与被告黄国波（乙方）签订了《金华市房产（居间）买卖合同》，约定甲方将位于金华市金东区，建筑面积约为88.2平方米、车位（460号）一个以房屋总价款1490000元的价格转让给乙方；并约定签订合同后，由乙方付给甲方150000元作为购房定金，委托中介公司保管至房地产过户手续办理完毕，如甲、乙双方均按约履行，该款即用来抵充房屋首付款，如悔约，由中介公司直接从定金中扣除双方应付佣金后，剩余部分支付给履行方，不足部分由违约方支付给履行方；房款分二期付款，“首付款人民币陆拾玖万元（不含定金）”，由乙方在产权证出证七个工作日内付给甲方，同时甲方协助乙方在产权证出证七个工作日内办理该房的相关房产过户手续；余款800000元整办理银行贷款；双方约定甲方银行贷款在产权证出证后由乙方代为归还该套房产540000元整，该款只可用于该套房产的银行还款；甲方同意乙方办理按揭贷款，放款到位后即日支付余款；贷款不足部分由乙方自行解决，并于房款结清三个工作日内由甲方正式将该房交付给乙方使用；乙方悔约的，不得向甲方索还定金；甲方悔约的，甲方应在悔约之日起三天内将定金退还乙方，另给付乙方相当于定金数额双倍的违约金；乙方不能按期付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产的，每逾期一日，由违约方向对方支付上述房产未收房款万分之五的滞纳金，逾期超过20日后违约方仍未付款或交房的，履约方可单方解除合同，并由违约方承担赔偿责任，赔偿金额为总房款的日万分之五；双方均同意从定金中扣除20000元交中介公司作交房押金。合同签订后，被告于当日交房定金150000元，其中100000元由中介公司保管。同年4月9日，原告取得了涉案房产的产权证，4月14日，被告交付原告540000元用于原告归还银行按揭贷款。但原告至今未协助被告办理房产过户登记手续，涉案房屋也未交付给被告。
本院认为，原、被告签订的房产买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行自已的义务。本案争议焦点有三，一是首付款690000元是否包含定金150000元的问题，根据合同约定的房屋总价款为1490000元，余款即尾款800000元办理按揭贷款的事实，两者的差额即为690000元，这与首付款690000元相符，该首付款应包括定金150000元，否则被告需交付的房款则会高于约定的总房款，这与合同约定的金额不符，故合同第三条中约定的“首付款人民币陆拾玖万元（不含定金）”是中介公司提供的房产买卖合同中的格式条款，该条款中未将“不含定金”删除系笔误。二是被告是否属逾期交付首付款690000元的问题，根据原告分别于2018年1月9日出具的定金收款收据和4月14日出具的540000元收款收据的事实，足以证明被告已按约支付原告首付款690000元，被告并不存在违约行为，至于尾款800000元，根据合同约定则应在双方办理房产过户登记手续后，再由被告向银行办理按揭贷款发放后支付原告，原告负有先履行义务，即协助被告办理房产过户手续的义务，而现因原告至今未协助被告办理房产过户登记手续，致使被告不能向银行办理按揭贷款手续，其中的责任不在被告。三是原告是否违约的问题，被告已合同约定交付了首付款（包含定金），但原告并未按约定在产权证出证的七个工作日内办理该房产的相关过户手续，故原告存在违约行为，依法应承担相应的违约责任。现原告主张解除上述房产买卖合同并由被告承担相应的违约责任，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。同时，被告主张继续履行房产买卖合同并由原告协助办理房产过户登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持；但在双方继续履行房产买卖合同的情形下，被告主张原告支付其定金150000元，没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百二十五条的规定，判决如下：
一、驳回原告邱宁的诉讼请求。
二、原告邱宁与被告黄国波继续履行双方于2018年1月9日签订的《金华市房产（居间）买卖合同》。
三、由原告（反诉被告）邱宁于本判决生效后十日内协助被告（反诉原告）黄国波办理位于金华市金东区其车位（460号）的过户登记手续。
四、驳回被告（反诉原告）黄国波的其他诉讼请求。
本诉案件受理费4943元（已减半收取），由原告邱宁负担。反诉案件受理费1650元（已减半收取），由原告（反诉被告）邱宁与被告（反诉原告）黄国波各负担825元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 章巧军
申请执行时效二年
二〇一八年八月十日
代书记员 陈 丹