河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终14258号
上诉人(原审被告)：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地河南省新郑市。
法定代表人：张军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐开放，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：李东强，男，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：叶玲献，男，1987年2月11日出生，汉族，住浙江省温岭市。
上诉人郑州华商汇商业运营管理有限公司（以下简称郑州华商汇）因与被上诉人叶玲献租赁合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2018）豫0184民初523号民事判决，向本院提起上诉。本院�2018年8月29日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人郑州华商汇的委托诉讼代理人唐开放、李东强，被上诉人叶玲献到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑州华商汇上诉请求：1.请求二审法院依法改判，驳回叶玲献的一审诉讼请求；2.一、二审的诉讼费用由叶玲献承担。事实和理由：1.原审法院认定事实错误，郑州华商汇与叶玲献已实际解除租赁合同，叶玲献已与案外人郑州东岳商贸有限公司建立租赁合同关系；2.一审判决郑州华商汇向叶玲献按年6%的利率支付15000元的利息，于法无据；3.一审判决郑州华商汇按每月1768元的标准向叶玲献支付损失无法律和事实依据。
叶玲献辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
叶玲献向一审法院起诉请求：1、判令郑州华商汇继续履行与叶玲献签订的《郑州华商汇建材A馆商�租赁合同》；2、判令郑州华商汇赔偿怠于履行合同期间给叶玲献造成的损失37461.06元。3、判令诉讼费用由郑州华商汇承担。
一审法院认定事实：2014年11月21日，叶玲献与郑州华商汇商业运营管理有限公司签订了《郑州华商汇商铺委托经营管理协议》，叶玲献将其购买的华商汇建材A馆2层440、A馆2层441号、商铺全权委托郑州华商汇进行租赁和经营管理；委托经营管理期自2015年12月31日起算至2025年12月30日止（共计10年，委托经营期起算时间以郑州华商汇实际确定的开业时间为准）；叶玲献放弃委托经营期限内前三年向郑州华商汇收取任何形式的经营收益，委托经营期限内前三年内如有出租和经营收益的，作为乙方的商业管理费收入；在委托经营期间，甲乙双方不得以任何理由单方面解除本协议，但经双方协商一致，可以提前终止本协议。2015年4月，郑州华商汇将包含有叶玲献所购买A馆2层440、A馆2层441号、A馆2层440、441、474号的商铺交由郑州东岳商贸有限公司进行管理。
2014年11月21日，叶玲献（乙方）与郑州华商汇商业运营管理有限公司（甲方）又签订了《郑州华商汇建材A馆商铺租赁合同》，合同主要约定：华商汇将位于新郑华商汇项目A馆2层440、441、474号商铺出租给叶玲献。租赁期限为2015年12月31日至2020年12月30日止（共计5年），前三年租金标准为13元／月／平方米。第4年、第5年租金标准为38元／月／平方米。支付方式：每年支付一次，第一年租金于甲方对标的项目统一招商时交纳（以甲方通知为准）之后每年提前15日预交下年租金，乙方未按甲方通知时间交纳保证金的，除应承担延期缴纳租金的违约责任外，甲方有权将该商铺另行出租，没收租金保证金，且乙方其后再租的按甲方届时指定的标准交纳租金。�合同签订当日，乙方应向甲方支付履约保证金人民币伍仟元整（￥5000.00）。商业管理费：委托经营的第4年、第5年，甲方的委托经营收益由乙方在当年度结束后一个月内一次性固定返还人民币贰万捌仟壹佰零捌元（￥28108）税费按国家规定缴纳。违约责任：1、甲方应按本协议约定日前向乙方交付该商铺，甲方未按时交付商铺或因甲方违约致使商铺经营管理受阻的，每延迟或受阻一天，需向乙方支付人民币伍佰元（￥500.00）作为违约金，直至交付正常经营。2014年11月21日，叶玲献向郑州华商汇商业运营管理有限公司分别支付了三份租赁保证金收据1017847、1017849、1017851，每份均为5000元。三份履约保证金收据1017848、1017850、1017852，每份分别为5000元，总共计30000元。之后郑州郑州华商汇称该合同需盖章，将其中两份合同收回。
2015年5月4日，叶玲献向郑州东岳商贸�限公司交使用华商汇A馆二层2-442号、2-441号、2-440号、2-474号门面房定金120000元，赵爱玲出具有收条。现叶玲献对华商汇A馆二层2-442号、2-441号、2-474号门面房占有和使用，在使用过程中，郑州东岳商贸有限公司收取房租为每平方26元。2017年12月，叶玲献与郑州东岳商贸有限公司因房租及相关费用过高问题协商无果，郑州东岳商贸公司已将涉案商铺上锁，现叶玲献无法使用。故引起该案纠纷。
一审法院认为，叶玲献提供了A馆二层474号的商铺租赁合同和三张票号不同的租赁保证金和履约保证金，叶玲献称A馆二层440号、441号商铺的租赁合同因郑州华商汇需要盖章，郑州华商汇将该两份租赁合同收回，郑州华商汇在庭审中认可就A馆二层440号和474号商铺签订租赁合同，结合叶玲献提供的向郑州东岳公司交纳租金证据，该院认为，可以确定叶玲献、郑州华商汇就A馆�层440号、441号、474号商铺签订了三份商铺租赁合同。叶玲献与郑州华商汇签订的商铺租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。叶玲献按合同约定向郑州华商汇交纳了相应的租赁保证金，郑州华商汇应按合同约定向叶玲献提供租赁的商铺，现其没有按合同约定的义务履行，且郑州华商汇将其享有的包括出租权在内的管理权交由郑州东岳商贸有限公司，造成叶玲献向郑州华商汇交纳租金被拒的事实，郑州华商汇已构成违约，应承担违约责任。叶玲献、郑州华商汇双方均认可涉案商铺由郑州东岳商贸公司出租并管理的事实，双方亦以实际行动致使所签订的租赁合同履行不能，对叶玲献请求郑州华商汇继续履行合同的请求，该院不予支持，但郑州华商汇应当退还叶玲献向其交纳的租赁保证金15000元并承担自违约之日按年利率6％计付利息至退还之日。郑州华商汇应积极和郑州东岳商贸公司进行协调，保证涉案商铺的正常使用。关于叶玲献要求郑州华商汇赔偿损失的主张，符合法律规定，该院予以支持。至于赔偿损失的数额，双方当事人在租赁合同中约定的违约金计算标准为，每延迟或受阻交付商铺一天，违约方需支付人民币500元作为违约金，直至交付正常经营。此项约定明显高于叶玲献造成的损失，虽然郑州华商汇没有对违约金提出异议，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》的精神及公平原则，综合考虑该案的实际情况，酌情按每月按1768元标准计算赔付为宜，自双方约定交房之日即2015年12月31日起计至叶玲献起诉之日。郑州华商汇辩称叶玲献无任何损失，应驳回叶玲献诉讼请求的理由，该院不予采纳。判决：一、解除叶玲献与郑州华商汇就A馆二层440号、441号、474号商铺签订的三份商铺租赁合同；二、郑州华商汇应于该判决生效后十日内退还叶玲献租赁保证金15000元及利息；三、郑州华商汇应于该判决生效后十日内向叶玲献赔偿损失每月1768元标准自2015年12月31日起计至2018年1月23日共计43789元。案件受理费1270元，由郑州华商汇负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，郑州华商汇与叶玲献协商签订A馆440号、441号、474号商铺租赁协议，没有违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，因此，双方应诚信履约，但郑州华商汇在其将涉案商铺管理权交由郑州东岳商贸有限公司后，致使叶玲献履约不能，郑州华商汇构成违约。至于郑州华商汇称其与叶玲献早已解除合同，叶玲献已与郑州东岳商贸有限公司形成租赁合同关系，但其并不能提供相关合同�予以证明，故郑州华商汇该上诉意见不予支持。至于郑州华商汇上诉称原判认定履约保证金利息及违约金计算标准认定有误的意见，经查，原判依据郑州华商汇违约之基本属实，同时结合其他证据依法做出判决，并无不当。
综上所述，郑州华商汇商业运营管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1270元，由上诉人郑州华商汇商业运营管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑志军
审判员 秦 宇
审判员 苟 珊
二〇一八年九月二十一日
书记员 苑陈阳