内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0402民初2981号
原告：中国银行股份有限公司赤峰分行，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区钢铁街中段。
主要负责人：阎丛笑，行长。
委托诉讼代理人：张海龙张某1，该行职工。
委托诉讼代理人：牧玉平牧某，内蒙古源生律师事务所律师。
被告：张建新张某2，男，1983年1月3日出生，蒙古族，其他自然情况不详。
被告：张宗平张某3，男，1963年11月24日出生，蒙古族，其他自然情况不详。
被告：房瑞云房某，女，1965年8月15日出生，汉族，其他自然情况不详。
原告中国银行股份有限公司赤峰分行（以下简称中国银行）与被告张建新张某2、张宗平张某3、房瑞云房某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理，依法适用普通程序于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人张海龙张某1到庭参加诉讼，被告张建新张某2、张宗平张某3、房瑞云房某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.被告张建新张某2偿还原告贷款301171.29元（其中本金293651.55元、期内利息7284.87元、逾期利息119.46元、复利115.41元）；2.被告张宗平张某3、房瑞云房某对上述债务承担连带保证责任；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告张建新张某2于2011年12月30日为购买位于赤峰市新城区富兴嘉城西区17号楼2单元02052位于赤峰市××区房屋向原告贷款350000元，期限为15年，被告于每月20日偿还本金和利息。至2016年3月9日被告已逾期5期共124天未归还原告借款本息，被告的行为已构成违约。
被告张建新张某2、张宗元、房瑞云房某未答辩亦未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求向本院提交了证据。本院根据原告陈述及原告提交的个人一手房贷款合同、借款借据、保证合同等证据，认定如下事实：被告张建新张某2于2012年2月15日与原告中国银行签订个人一手房贷款合同，约定向原告借款350000元，借款用途为购买合同约定的房产（赤峰市新城区八家组团临潢大街的房产（赤峰市××区北、兴安街南、大板路东、新惠路西富兴嘉城西区17号楼2单元02052室），借款期限为180个月，自2012年2月20日至2027年2月20日，还款方式为按月等额本息还款。利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款年利率为7.4025%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，每月的6日为结息日和还款日。同时原告与被告张建新张某2签订个人一手房贷款合同通用条款，约定借款以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，同时约定未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，归还到期或未到期的全部借款本金和利息。原告提供的他项权证证明被告张建新张某2以合同中约定的上述房屋为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记。同日原告与被告张宗平张某3、房瑞云房某签订个人贷款保证合同，约定被告张宗平张某3、房瑞云房某为原告向被告张建新张某2发放的借款本息提供连带责任保证，如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。保证期间为债务履行期届满之日起二年。保证范围为本金、利息、违约金、赔偿金、原告为实现债权、担保权利等发生的费用。上述合同签订后，原告于2012年2月20日向被告张建新张某2发放借款350000元，借款期限为2012年2月20日至2027年2月20日。后被告偿还原告贷款本息140770.55元（其中贷款本金56348.45元，利息81922.14元，逾期利息895.64元，复利1604.32元）。至2016年3月9日逾期未还贷款本金7404.67元，未到期贷款本金286246.88元及利息未偿还。原告称被告张建新张某2在借款时以合同约定的房产为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，但其在本次诉讼中不主张对被告张建新张某2提供的抵押物的优先受偿权。
本院认为，原告与被告张建新张某2签订的一手房贷款合同、与被告张宗元、房瑞云房某签订的保证合同，是各方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。涉案借款的借款期限为2012年2月20日至2027年2月20日，原告认可被告已给付本金56348.45元，至2016年3月9日逾期未还本金为7404.67元、期内利息7284.87元、逾期利息119.46元，被告未按合同约定偿还借款存在违约行为，原告有权按照合同约定要求被告归还到期和未到期的全部借款本金和利息。故原告要求被告给付借款293651.55元及期内利息7284.87元（至2016年3月9日）、逾期利息（至2016年3月9日为119.46元；自2016年3月10日起以293651.55元为基数按合同约定给付至付清之日）的诉讼请求本院予以支持。被告未按合同约定偿还借款期内产生的利息，应自各期逾期日起，按逾期借款利率计算复利，本案原告认可至2016年3月9日尚欠期内利息7284.87元，但未提供具体各期的逾期日及逾期利息数额，故原告主张复利应自2016年3月10日起以7284.87元为基数按合同约定计算至付清之日的诉讼请求成立，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中原告与被告张宗平张某3、房瑞云房某签订个人贷款保证合同中约定被告张宗平张某3、房瑞云房某为被告张建新张某2向原告借款本息提供连带责任保证，如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。该项约定本院认为并非是对本案担保债权实现顺序的约定，约定不明确，原告应先就被告张建新张某2提供抵押的财产受偿，对被告张建新张某2提供的抵押财产不足清偿的部分，有权要求被告张宗平张某3、房瑞云房某承担连带责任。被告张宗平张某3、房瑞云房某对被告张建新张某2提供的抵押财产不足清偿的部分承担连带清偿责任后，有权向被告张建新张某2追偿。故原告要求被告张宗平张某3、房瑞云房某对全部借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告张建新张某2、张宗元、房瑞云房某经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及上述法律之规定，判决如下：
一、被告张建新张某2于本判决生效后偿还原告中国银行股份有限公司赤峰分行借款本金293651.55元及期内利息7284.87元（至2016年3月9日）、逾期利息（至2016年3月9日为119.46元；自2016年3月10日起以293651.55元为基数按合同约定给付至付清之日）、复利（自2016年3月10日起以7284.87元为基数按按合同约定计算至付清之日）。
二、被告张宗平张某3、房瑞云房某对被告张建新张某2提供的抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任，被告张宗平张某3、房瑞云房某承担连带清偿责任后，有权向被告张建新张某2追偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司赤峰分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5818元，邮寄送达费80元，公告费300元，合计6198元（原告已预交），由被告张建新张某2、张宗平张某3、房瑞云房某负担，于本判决生效后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 沈俊竹
人民陪审员 冯恩珍
人民陪审员 王凤莲
二〇一七年一月三日
书 记 员 李 蕊