江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东民初字第02256号
原告许富贵。
委托代理人张祥、傅长建，海州区锦屏法律服务所法律工作者。
被告王延领。
委托代理人郑建勇，江苏连政律师事务所律师。
被告孙敬。
原告许富贵与被告王延邻、孙敬排除妨害纠纷一案，本院于2015年10月29日受理后，依法由审判员周文独任审判，公开开庭进行了审理。原告许富贵委托代理人张祥、傅长建，被告王延领委托代理人郑建勇、被告孙敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许富贵诉称，2014年3月份因东海县石榴街道兴隆村委整体环境整治，须挖一道排水管道，该排水管道须经过被告老宅住房边，被告王延领的母亲以埋排水管道对他家不好为由，要求村里重新找一份宅基地给他们家建房，后经兴隆村委协调将王大成家的宅基地以39000元转让调整给被告建房，被告王延领让出的老宅基地以39000元转让给原告。2014年3月9日由村委召集原告及王大成、家三方在兴隆村委会签订了“转让协议”。原告拿出39000元代王延领交付给了王大成。
协议签订后，被告王延领新房建好后，被告就将其老宅住房拆除让出宅基地给原告建房。现被告的新房早已建好使用，被告王延领却不将老房拆除，也不将宅基地交给原告使用，致使原告的合法权益被侵犯。请求依法判令两被告立即将其坐落于石榴街道兴隆村的老宅住房拆除并将该宅基地交给原告建房，或者赔偿原告损失78000元；诉讼费用、邮寄费用由被告承担。
原告对自己的主张，向本院提供以下证据：
1、转让协议两份
2、收条
3、东海县公安局石榴派出所的询问笔录一份
4、保证书一份；协议书一份
5、东海县村镇建设选址报批表
东海县乡村建设规划许可证报批表
东海县石榴镇村民宅基地报批表
6、被告家新建楼房的照片
7、被告家老宅基地上房屋的照片
8、村委会证明
9、东海县人民政府石榴街道办事处的证明
被告王延领辩称，协议双方签订协议之前未告知过被告王延领，被告王延领被告孙敬没有生活在一起，被告王延领已经出国了，被告王延领从未授权过被告孙敬签订协议。协议签订过后被告王延领不同意卖房，请求驳回原告诉讼请求。
被告王延邻对自己的主张，向本院提供以下证据：
1、被告孙敬的身份证复印件
2、被告孙敬旧身份证复印件
3、常住人口登记卡复印件
4、离婚证复印件
5、开庭传票复印件
6、起诉状复印件
7、房屋产权等登记证明复印件，证明房屋由被告王延领在离婚后所建，产权登记在被告王延领名下，房屋是被告王延领个人财产。
被告孙敬辩称，一、被告孙敬与王延领于1997年离婚，离婚后王延领建造位于石榴街道兴隆村十组，房屋是王延领的个人财产，在村委会的主持下，原告明知不是被告的财产，被告无权处分该房子，还让被告签字，不与王延领本人签订协议。另外，在原告找被告签订协议之前，也从不和王延领商量，也明知王延领不会卖自己的房子，明显存在恶意，已经可以预见该协议将无效。被告根本不懂这个协议，因当时房屋相关证件在村委会那里，被告不签字就不还给本人，被告只能签字，以至于被人举报涉嫌诈骗而被公安机关进行讯问。
二、原告和被告签订协议，由村委会出面私自协调其他协议，未向被告履行协议，未给被告一分钱，事实上也无法履行协议。在签订协议之后，王延领才知道自己的房子被卖，相当气愤，自己的老母亲住在房子里，卖了之后无法养老，坚决不同意。
被告和王大成签订的协议与此案无关联性，双方签订的协议，由双方履行，有争议双方协商，被告未授权第三人帮助解决。
被告孙敬对自己的主张，举证农村用电客户缴费卡，户名为孙静，地址为横沟乡机关北台。
对原告提供的证据被告王延领质证意见为：被告王延领和原告的转让协议转让人签字被告孙敬是本人签字按的手印，上面的甲方王延领也是被告孙敬按的手印。王大成与被告王延领的协议与本案无关，转让协议内容是村里人写的，下面的签名是被告孙敬签名的。证据2，被告王延领没有让原告代被告王延领交给宅基地款39000元。证据3，离婚后我们没有生活在一起，与事实不符，其中一段问答说你签字之前和被告王延领说了吗？我没有和被告王延领说，证明被告王延领未授权被告孙敬签订此协议。证据4，保证书上面的保证人也不是被告王延领签字，是被告孙敬签字。协议书约定的内容是和王大成的协议有关联性，并且协议书连日期也没有写上。证据5与本案无关性；证据6、7无异议；证据8内容与事实不符，被告王延领未授权出让自己的老宅基地；证据9调解内容与事实不符，未和原告签订协议。被告孙敬质证意见为：证据1，转让协议是村长让给我把被告王延领的土地使用证房产证身份证拿到村里，办理被告王延领买王大成的建筑许可证。当时村长说被告王延领不在让我去，村长说村里已经和被告王延领商量过了，我就把三证带去就行，只要被告王延领给村里挖沟，村里就帮被告王延领把所有建房的证件办齐，包括以后的土地使用证和房产证。我问被告王延领买王大成的宅基地的钱怎么办，村长说由村里想办法解决，在村长的再三请求下我答应了村长的要求。下午我把三证带到村里，村长让村干部办理建筑许可证，村长把三证拿到另一个办公室，村长就把王大成卖给被告王延领宅基地的协议拿给我，我就在村长的指示下按了手印。过了十几分钟后，村长和原告又拿了一份协议过来，叫我把被告王延领的房子卖给原告，因为一户只能有一份宅基地，我当时说用不用和被告王延领商量，村长说你不用和被告王延领商量你必须把这个给卖了，因为被告王延领的三证都在我们手里，你卖这个房子也是原告的不卖也是原告的，况且你的儿子以后还要在兴隆村生活你儿子当兵是不可能的二胎也不给我生了，我就把自己名字签了按了手印也把被告王延领名字签订了，村干部拿一份保证书让我抄写，保证书是我抄写的，被告王延领三个字是我签订的，我的签名是我签字按的手印，协议书也是我签字按的手印。其他同被告王延领质证意见。
原告对被告王延领提供证据质证意见为：证据1-3无异议；证据4真实性无异议，但关联性有异议，不能证明被告孙敬与被告王延领离婚没有生活在一起，实际上还是生活在一起。证据5、6、7无异议。对被告孙敬提供证据质证意见为不能证明被告孙敬现在没有居住在兴隆村。
综合上述原被告举证、质证意见及庭审情况，本院确认以下事实：2014年3月份因东海县石榴街道兴隆村委会整体环境整治，须经王延领家屋旁挖一道排水管道，被告王延领的母亲以埋排水管道对他家不好为由，要求村里重新为他安排一份新宅基地给他们家建房，他就把老宅基地让出。后经兴隆村委协调将王大成家的宅基地安排给原告建房，并由原告付给王延领宅基地转让费39000元，后三方均同意。2014年3月9日由村委召集原告及王大成、王延领三方在兴隆村委会签订了“转让协议”。原告拿出39000元宅基地转让费代王延领交付给了王大成。王延领与孙敬1994年结婚，为了躲计划生育1997年两人协议离婚，孙敬称是假离婚，离婚后两人一直生活在一起。签订“转让协议”时王延领在外地干活，孙敬就代王延领在协议上签了字，并签上了自己的名字，签字后第二天就和王延领说了。同日，孙敬写下保证书，保证在盖楼房期间，按街道规定和村委会与我签订的协议建楼房，如在建楼房期间违反协议规定，任村委规划办处理，孙敬在保证书上签名并代王延领签名。协议签订后，被告王延领用王大成转让给他的宅基地办理了相关建房手续，建好新房，却不将老房拆除，也不将宅基地交给原告使用。
本院认为，依照法律的规定，表见代理是指行为人没有代理权超越代理权，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权，该代理行为有效。表见代理对被代理人产生有权代理的效力，即在相对人与被代理人之间产生民事关系，被代理人应受表见代理人与相对人之间实施的民事行为的约束，享有该行为设定的权利和履行该行为约定的义务。被代理人不得以无权代理为抗辩，不得以行为人具有故意或者过失为理由而拒绝承受表见代理的后果。孙敬虽系王延领的前妻，按照孙敬自己在东海县公安局石榴派出所的陈述，是为了躲计划生育1997年两人协议离婚，是假离婚，离婚后两人一直生活在一起。因特殊关系的存在使村委会、原告与王大成相信孙敬享有代理权，构成表见代理。事前，村委会与王延领商量过转让宅基地的事，孙敬除了代签王延领的名字，也签上了自己的名字，并在第二天告诉了王延领，王延领事后没有提出异议，也就是认可了孙敬的表见代理行为。原告与王延领、王延领与王大成签定的协议是双方真实意思表示，且不违反法律或社会公共利益，协议是合法有效的。被告王延领用王大成转让给他的宅基地申请建房，在王大成转让给他的宅基地上建房，却不按时协议履行，将自己的宅基地交给原告，违反了协议的约定，应承担相关法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第（一）项、第（二）项的规定，判决如下：
一、被告王延领、孙敬定于本判决生效之日起五日内立即将其坐落于石榴街道兴隆村的老宅住房拆除并将该宅基地交给原告。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费250元，两由被告负担（已由原告垫付，被告定于本判决生效之日起五日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费500元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 周文
二〇一五年十二月六日
书记员 汪泉
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。