湖北省荆门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂08民终708号
上诉人（原审被告）：钟祥市国营东岳种畜场，住所钟祥市九里回族乡。
法定代表人：王中全，场长。
委托诉讼代理人：周华，湖北王府律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李忠贵，男，1968年10月9日出生，汉族，住钟祥市。
委托诉讼代理人：张芳梅，钟祥市郢中法律服务所法律工作者。
原审被告：张益清，男，1957年1月29日出生，汉族，住钟祥市。
原审被告：葛兴芳，女，1959年6月6日出生，汉族，住钟祥市。系张益清之妻。
上诉人钟祥市国营东岳种畜场（以下简称东岳种畜场）因与被上诉人李忠贵，原审被告张益清、葛兴芳确认合同无效纠纷一案，不服钟祥市人民法院（2017）鄂0881民初2804号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月26日立案后，依法组成合议庭，于2018年9月20日公开开庭进行了审理。上诉人东岳种畜场的法定代表人王中全及委托诉讼代理人周华，被上诉人李忠贵及其委托诉讼代理人张芳梅，原审被告张益清到庭参加诉讼。原审被告葛兴芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人东岳种畜场上诉请求：1、撤销一审判决，改判东岳种畜场与李忠贵签订的租赁合同有效。2、本案上诉费由李忠贵承担。事实和理由：一、李忠贵拒不履行义务，可以随时解除合同。二、合同法第96条规定，根据合同法第93条、第94条规定解除合同时应当通知，并没有规定解除合同通知的内容有特定的要求和方式。三、一审法院判决无事实证据。四、葛兴芳与东岳种畜场之间的租赁合同合法有效。
被上诉人李忠贵答辩称，东岳种畜场在2015年7月9日发出的是催缴通知书，不是解除合同通知书。东岳种畜场在2017年10月起诉李忠贵给付鱼池承包费时，承包款的计算期限计算到了2017年，因此合同一直没有解除。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
张益清述称，同意东岳种畜场的上诉意见。
李忠贵向一审法院起诉请求：1、依法确认东岳种畜场与张益清、葛兴芳于2016年1月1日签订的（03310002032）号13.2亩鱼池承包合同无效；2、依法确认李忠贵享有签订13.2亩的鱼池承包租赁合同的优先权；3、本案诉讼费由东岳种畜场承担。
一审法院认定事实：1、1999年1月1日，东岳种畜场与李忠贵签订了鱼池承包合同，双方约定李忠贵以每年5101.36元的价格承包东岳种畜场8.8亩鱼池，在当年12月20日前必须交清全部提留，否则按所欠款额的10‰计算，承包期至1999年12月20日。合同到期后，双方未续签新合同，仍按原合同继续履行。2007年12月31日，东岳种畜场与李忠贵签订土地租赁合同（合同编号：03310002059），双方约定李忠贵以每年1293.60元的价格承包原鱼池，租赁期限从2007年12月31日至2010年12月31日，总块数为1块，面积13.2亩。同时双方还约定“合同变更，由当事双方协商解决，除国家建设征占用经营田发包方依法收回经营田或租赁方依法交回经营田，合同自动废除外，任何单位或个人一般不得随意变更、解除经营田租赁合同”。该合同到期后，双方未续签新合同，仍按原合同继续履行。2015年7月9日，东岳种畜场向李忠贵发出催收通知书，要求其在7日内核对账目，并在15日内交清所有承包费，否则将终止承包合同收回鱼池。李忠贵在规定的期限内未交纳承包费，而继续使用鱼池至今。2017年，李忠贵通过农商银行向东岳种畜场尾号6594银行账户缴款5175元。
2、2016年1月1日，东岳种畜场与葛兴芳签订《钟祥市国有农牧渔良种场经营田土地租赁合同》（合同编号03310002030），约定由葛兴芳租赁经营东岳种畜场鱼池，经营总面积为15.12亩，总块数为2块，一块面积1.92亩，一块面积13.2亩。租赁期限从2016年元月1日起到2018年12月31日止。其中13.2亩的鱼池即李忠贵20**年租赁合同所承包的鱼池，现仍由其在实际经营使用。
3、葛兴芳与张益清系夫妻关系，张益清系东岳种畜场副场长，分管渔场。
一审法院认为，东岳种畜场与李忠贵在1999年和2007年签订的合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，其合同合法有效，受法律保护。2010年12月31日第二次合同期满后，双方虽未再续签合同，但双方亦未对合同的履行提出异议，鱼池仍由李忠贵在继续经营使用，形成事实承包关系，应当视为双方继续履行2007年12月31日签订的租赁合同。2015年7月9日，东岳种畜场虽向李忠贵送达了催款通知书，且在该通知书中表述有“否则终止承包合同”，但该通知书的目的是催交承包费，而不是通知李忠贵解除合同。解除合同通知书的内容应当明确、具体，其后果具有唯一性，合同自解除合同通知书到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。东岳种畜场给李忠贵送达的催款通知书显然不具备解除合同通知书的上述特点，不产生通知书送达对方即解除合同的法律后果。庭审中东岳种畜场及张益清均认可在2015年向李忠贵送达催款通知单后，没有再向李忠贵送达过解除合同通知书。2016年1月1日，东岳种畜场又与葛兴芳签订了土地租赁合同，将李忠贵仍在经营使用的13.2亩鱼池租赁给了葛兴芳。此时东岳种畜场与李忠贵的土地租赁合同尚未解除，东岳种畜场尚未收回本案争议鱼池的使用权、经营收益权，无权另行出租。葛兴芳与张益清系夫妻关系，而张益清系东岳种畜场分管渔场的副场长，二人对本案争议鱼池已为李忠贵租赁的事实是明知的，葛兴芳与东岳种畜场就本案争议鱼池签订租赁合同的行为不能认定为善意。故东岳种畜场与葛兴芳2016年1月1日签订的土地租赁合同中13.2亩鱼池的租赁部分无效。对李忠贵的该部分诉讼请求，予以支持。
根据合同的相对性，2016年1月1日合同编号为03310002032的土地租赁合同的当事人是东岳种畜场和葛兴芳，该合同中亦未表示本案争议鱼池系家庭承包经营，李忠贵在庭审前及庭审后均未提交该合同系张益清、葛兴芳家庭经营的证据，故张益清提出其非本案适格被告的辩解意见成立，予以采纳。
李忠贵要求确认其对所租赁的13.2亩鱼池享有优先租赁权，但2007年李忠贵与东岳种畜场签订的租赁合同中对优先租赁权未进行约定，事后亦未就优先租赁权达成补充协议。故李忠贵的该项诉讼请求，不予支持。
诉讼费的负担由人民法院根据案件的具体情况和当事人对诉讼标的利害关系决定当事人各自负担的诉讼费用数额。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第（二）项、第五十六条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、钟祥市国营东岳种畜场与葛兴芳2016年1月1日签订的《钟祥市国有农牧渔良种场经营田土地租赁合同》（合同编号：03310002032）中13.2亩鱼池的租赁部分无效。二、驳回李忠贵的其他诉讼请求。案件受理费1000元，减半收取500元，由钟祥市国营东岳种畜场负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本院已生效的（2018）鄂08民终238号民事判决书中确认，东岳种畜场于2015年7月9日向李忠贵发出限期缴款的欠款催收通知书，虽该通知书中明确逾期缴款的后果，但其主要目的仍是催交诉争渔池承包费欠款。根据诚实信用原则，解除合同时，双方当事人都应当知晓合同解除的事实，且享有解除权的当事人只有将解除合同的意思表示明确通知到达对方当事人，解除方发生法律效力。而李忠贵逾期缴款后，东岳种畜场并未向李忠贵送达解除合同的通知来行使合同解除权，且生效判决确认李忠贵应交纳的承包费应计算至2017年底，故该欠款催收通知书不是解除合同通知书，不产生通知书送达对方立即解除合同的法律后果，合同并未解除。故一审法院认定东岳种畜场与葛兴芳于2016年1月1日签订的土地租赁合同中13.2鱼池的租赁部分无效并无不当。
综上所述，上诉人东岳种畜场的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1000元，由上诉人钟祥市国营东岳种畜场负担。
本判决为终审判决。
审判长 董菁菁
审判员 罗艳红
审判员 刘永清
二〇一八年九月二十日
书记员 李思琪