舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟定商初字第793号
原告某某建设银行股份有限公司舟山分行。
负责人方某某。
委托代理人（特别授权）李伟、俞懿倍，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告钱某某。
被告宋某某。
被告林某某。
原告某某建设银行股份有限公司舟山分行（以下简称某某舟山分行）与被告钱某某、宋某某、林某某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后，于2015年1月20日，由审判长沈玲、代理审判员李旖旎、人民陪审员周意华组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人俞懿倍到庭参加诉讼。被告钱某某、宋某某、林某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现本案已审理终。
原告诉称：2010年7月16日，被告钱某某为购房所需向原告申请贷款。同年7月29日，原告与三被告签订了编号为330102300-011-2010000753号《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要约定：钱某某向原告借款人民币8万元；借款用途为购房，借款期限156个月，自2010年8月5日起至2023年8月5日止，借款起始日以贷款转存凭证所载日期为准，借款到期日作相应调整；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15%，贷款利率于每年1月1日调整一次；还款日为借款期限起始日在每月的对日，还款采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平每月归还本息700.44元；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，并有权行使担保权利；对未按时还清的借款本息（包括被原告宣布全部到期的借款本息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的罚息利率和结算方式计收罚息和复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；原告为实现债权发生的全部费用（包括但不限于律师费等）均由借款人承担；林某某自愿对钱某某的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、原告为实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费等），保证期间为两年；钱某某、宋某某自愿以其共有的位于舟山市定海区盐仓街道兴舟新村xx幢x单元xx室的房产及土地使用权为上述借款作抵押，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）及原告为实现债权和抵押权发生的费用（包括但不限于律师费等）。此外，钱某某、宋某某向原告出具了《承诺书》，承诺若无法按时偿还上述债务，将无条件配合原告处置抵押房产；宋某某还向原告出具《还款承诺书》，承诺其作为钱某某的妻子，自愿与钱某某共同还款直至贷款本息全部清偿。
上述合同签订后，原告于2010年8月19日向钱某某发放了8万元的贷款，履行了合同义务。但是钱某某取得贷款后自2013年7月19日起未按约履行归还本息的义务，截止2015年1月20日，钱某某尚欠原告到期和未到期的贷款本金63530.93元，利息6047.59元，合计69578.52元。故原告向我院提起诉讼，请求：1、依法判令被告钱某某、宋某某共同归还原告借款本金人民币63530.93元，利息6047.59元（含罚息、复利，暂计至2015年1月20日）；赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费2500元，合计72078.52元。并支付上述借款本息自2015年1月21日起至借款还清日止按合同约定结算的利息、罚息、和复利（对未逾期本金按基准年利率6.55%下调15%计算利息，对逾期本息按基准年利率6.55%下调15%再上浮50%计算罚息和复利；如遇某某人民银行调整基准利率，则贷款利率从次年1月1日起按调整后的基准利率下调15%计算，罚息利率按调整后的贷款利率上浮50%计算）；2、依法确认原告对被告钱某某、宋某某共有的位于舟山市定海区盐仓街道兴舟新村xx幢x单元xx室的房产（舟房权证定盐字第××号）及其土地使用权享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息、复利）以及原告为实现债权所发生的律师代理费。3、依法判令被告林某某对被告钱某某、宋某某的上述借款本金、利息（含罚息、复利）以及原告为实现债权发生的律师代理费承担连带保证责任。
被告钱某某、宋某某、林某某未到庭，未答辩，也未提交证据。
原告为支持上述诉请，提供如下证据：
1、身份证、结婚证，证明三被告的身份信息；2、个人住房贷款申请表；3、《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证；4、承诺书。证据2-4证明2010年7月16日，被告钱某某向原告申请借款。同年7月29日，原告与被告钱某某、宋某某、林某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同对借款金额、期限、利率、归还方式、违约情形和违约责任等作了明确约定，被告林某某自愿对被告钱某某的上述债务承担连带保证责任，被告钱某某、宋某某自愿以属其共有的位于舟山市定海区盐仓街道兴舟新村xx幢x单元xx室的房产及其土地使用权为上述借款作抵押，约定了担保范围，并办理了抵押登记，抵押权人为原告；5、还款承诺书，证明被告宋某某承诺作为钱某某的妻子，自愿对其上述债务承担共同还款责任；6、借款借据，证明原告于2010年8月19日向被告钱某某发放了8万元贷款，履行了合同义务的事实；7、欠款明细表，证明被告钱某某未能按期足额清偿贷款本息，截止2015年1月20日，已累计拖欠原告到期和未到期贷款本金63530.93元，利息6047.59元的事实；8、委托代理协议、律师代理费发票、收账通知、某某网上银行电子回单，证明原告为实现债权发生律师代理费的事实。
经开庭审理，原告提供的上述证据均为原件，被告钱某某、宋某某、林某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对原告提供的证据放弃质证的权利。结合原告的陈述，本院经审核后对该上述证据依法予以认定。据此，本院对原告主张的事实予以确认。
本院认为：原告与被告钱某某在平等、自愿基础上签订的个人住房（商业用房）借款合同，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。双方理应按照合同约定履行义务。现原告已按约发放贷款，但被告钱某某取得贷款后自2013年7月19日起未按约履行归还借款本息的义务，原告有权提前收回贷款和处置抵押财产，故原告要求被告钱某某立即清偿剩余借款本息，符合合同的约定，本院予以支持。被告宋某某承诺愿意作为借款人的共同还款人承担共同还款责任，故应按约履行共同清偿责任。被告钱某某、宋某某自愿以其名下坐落于舟山市定海区盐仓街道兴舟新村xx幢x单元xx室房产为上述借款作抵押，抵押房产已经办理了抵押手续，抵押权已成立。另，原告为本案诉讼支付的律师代理费2500元，属双方当事人约定的债务范围，收费也符合浙江省律师服务收费标准，本院亦予以支持。被告林某某自愿作为保证人，对被告钱某某的上述债务承担连带担保责任，故原告在被告林某某的保证期限内要求其按照约定共同承担连带保证责任符合法律规定和双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱某某、宋某某于本判决生效之日起十日内共同归还原告借款本金63530.93元、利息6047.59元（截止2015年1月20日），并支付自2015年1月21日起至本息清偿日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（未逾期本金按基准年利率6.55%下调15%计算利息；逾期本息按基准年利率6.55%下调15%后再上浮50%计算逾期罚息及复息。如遇某某人民银行调整贷款基准利率则于下一年度1月1日起作相应调整）；
二、被告钱某某、宋某某于本判决生效之日起十日内支付原告为实现债权支出的律师代理费2500元；
三、原告上述债权有权在被告钱某某、宋某某名下坐落于舟山市定海区盐仓街道兴舟新村xx幢x单元xx室抵押房屋（舟房他证定盐字第××号）拍卖、变卖所得价款中优先受偿；
四、被告林某某对被告钱某某、宋某某的上述借款本金、利息（含罚息、复利）以及原告为实现债权发生的律师代理费承担连带担保责任。
如未按本判决指定的期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1538元，由被告钱某某、宋某某、林某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 沈 玲
代理审判员 李旖旎
人民陪审员 周意华
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 侯微波