广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第1875号
上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市通天下文化传播有限公司汇通网吧。住所地：深圳市龙岗区。
负责人：张志林，总经理。
委托代理人：王云彬，广东宏泰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市前进股份合作公司。住所地：深圳市龙岗区。
法定代表人：刘裔波，董事长。
委托代理人：李中亮，广东都源律师事务所律师。
原审被告：深圳市通天下文化传播有限公司。住所地：深圳市龙岗区。
法定代表人：王奇，总经理。
委托代理人：王云彬，广东宏泰律师事务所律师。
原审第三人：孙培通，住所地：四川省开江县。
上诉人深圳市通天下文化传播有限公司汇通网吧（以下简称汇通网吧）因与被上诉人深圳市前进股份合作公司（以下简称前进公司）及原审被告深圳市通天下文化传播有限公司（以下简称通天下公司）、原审第三人孙培通占有物返还纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2014）深龙法民三初字第1081号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2010年3月28日，前进公司（甲方）与孙培通（乙方）签订《房屋租赁合同协议书》，约定：甲方将位于深圳市龙岗区XX号综合楼或商业楼出租给孙培通，期限为20年（至2030年6月30日止）。
前述合同签订后，孙培通作为深圳市兴万通商贸有限公司（甲方）代表与通天下公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市龙岗区平湖街道新风南街71号三楼出租给乙方经营网吧使用，期限为6年，每月租金14800元。
2012年8月3日，前进公司与孙培通签订《和解协议》，双方确认孙培通欠前进公司XX号房屋使用费1942537元，双方租赁的期限全部调整至10年，即从2010年7月1日至2020年6月30日，租赁的房屋包括71号1-6栋和75号房屋一栋。
2012年8月8日，孙培通再次代表深圳市兴万通商贸有限公司与通天下公司签订《房屋租赁补充协议》，约定：双方减少租赁面积，从2012年8月1日起降低房屋租金为每月8000元。
2013年8月7日，原审法院作出（2012）深龙法民三初字第1733号民事调解书，确认前进公司与孙培通在诉讼过程中达成的调解协议：一、孙培通确认欠前进公司XX号1、3、4栋房屋2011年3月至2011年5月、2011年9月至2012年7月的占有使用费1117270元及XX号2栋房屋占有使用费427830元，共计1545100元；二、前进公司同意一次性减免孙培通房屋占有使用费35万元；三、上述第一项与第二项抵扣后，孙培通欠前进公司的款项总额为1195100元，孙培通承诺于2012年8月6日支付前进公司202563元，余款992537元自2012年9月起在每月10日前支付20万元至前进公司的帐号至款项全部付清为止；四、前进公司、孙培通分别自愿放弃其他诉讼请求。
2013年10月21日，深圳市兴万通商贸有限公司出具收款收据，确认收到张志林2013年11月1日至2015年10月30日租金19万元。
2013年12月30日，原审法院作出（2013）深龙法民三初字第652号民事调解书，确认前进公司与孙培通达成的调解协议：一、前进公司与孙培通确认：孙培通已经于2013年12月4日将深圳市XX号（1-6栋）二楼、三楼交还给前进公司，孙培通在该楼层内的所有财产已经自行取走，前进公司已经将装修的有关费用补偿给孙培通；二、前进公司与孙培通确认截至2013年12月30日，孙培通尚欠前进公司2013年房屋占有使用费1107818元，该款项定于2014年12月31日前付清；三、前进公司放弃其他诉讼请求。
原审法院另查，涉案房屋位于深圳市龙岗区XX号的楼房由前进公司作为权利人进行了农村城市化历史遗留违法建筑普查申报，该楼房没有办理房地产证，没有建设工程规划许可证。深圳市兴万通商贸有限公司系孙培通于2010年9月26日成立的自然人独资有限责任公司。汇通网吧为通天下公司的分公司。汇通网吧一直使用涉案的XX房。
前进公司主张，其与孙陪通在2013年12月30日就（2013）深龙法民三初字第652号案达成民事调解协议时，孙培通提供了情况说明称已搬走了物品，前进公司并没有到现场去确认是否确实已搬走了物权，双方达成前述调解协议后前进公司才知道汇通网吧仍未搬离XX，故曾多次找孙培通和汇通网吧，要求对方搬离。
前进公司与通天下公司的法定代表人王奇曾于2010年11月11日就租赁涉案的XX房签订《房屋租赁合同》，但前进公司与通天下公司均确认该合同并未履行，通天下公司、汇通网吧认为该合同能证明前进公司清楚并同意孙培通将涉案XX房转租给通天下公司、汇通网吧。
原审法院再查，前进公司诉请要求通天下公司、汇通网吧对涉案XX房恢复原状，前进公司在庭审中明确指出要求对房屋进行的装修进行铲除。前进公司确认其与孙培通签订的合同中约定孙培通可以对租赁物进行装修。汇通网吧主张其对涉案的XX房进行了装修，产生的装修损失60万元。
前进公司的一审诉讼请求：1、通天下公司、汇通网吧立即停止侵占前进公司位于深圳市龙岗区XX号XX房屋，在判决生效后三日内搬离并恢复原状；2、通天下公司、汇通网吧赔偿从2013年12月4日至今的租金（房屋占有使用费）损失114405元并请按13050元每月的标准计至撤离之日止；3、通天下公司、汇通网吧连带承担本案诉讼费用。
汇通网吧的一审反诉请求：1、前进公司返还汇通网吧对深圳市龙岗区XX号3楼的装修款60万元（以评估为准）；2、前进公司承担本案反诉费用。
原审法院经审理认为：涉案位于深圳市龙岗区XX楼房没有房地产证或建设工程规划许可证，依法不得出租，故前进公司与孙培通关于租赁XX楼房的租赁合同以及深圳市兴万通商贸有限公司与通天下公司关于租赁XX的租赁合同均为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还。本案中，汇通网吧为通天下公司的分公司，汇通网吧实际使用涉案XX，通天下公司、汇通网吧应将XX返还深圳市兴万通商贸有限公司，而孙培通应将该房返还前进公司。前进公司与孙培通于2013年12月30日就（2013）深龙法民三初字第652号案达成的民事调解协议中虽确认孙培通已将XX房屋交还给前进公司，但实际上汇通网吧仍使用该房屋，故汇通网吧应直接将房屋交还前进公司，原审法院对于前进公司要求汇通网吧搬离XX的诉讼请求予以支持。孙培通独资成立的深圳市兴万通商贸有限公司在2013年10月31日收取了汇通公司负责人张志林交纳的2013年11月1日至2015年10月30日租金19万元后，孙培通却在2013年12月30日与前进公司达成调解协议，从该调解协议关于双方确认涉案XX已由孙培通交还前进公司的内容看，孙培通不应收取2013年12月30日后的租金，孙培通已收取的2013年12月30日以后的租金为不当得利，应交给前进公司或退还通天下公司和汇通网吧。前进公司称其与孙培通达成调解协议时没有核实情况就直接确认孙培通已将XX返还并将所有财产取走，如前进公司所述属实，则其对未核实情况导致纠纷产生存在过错，故原审法院认为前进公司就2013年12月30日之后的租金损失应向孙培通主张。结合通天下公司和汇通网吧并不知晓孙培通与前进公司达成调解协议故不存在过错的情况，本院对前进公司向通天下公司、汇通公司主张租金损失的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，前进公司非通天下公司或汇通网吧的合同相对人，与通天下公司存在合同关系的是深圳市兴万通商贸有限公司，故通天下公司或汇通网吧应向深圳市兴万通商贸有限公司主张涉案《房屋租赁合同》无效而造成的损失，汇通网吧要求前进公司赔偿对涉案租赁物的装修款损失没有依据，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、汇通网吧于判决生效之日起二十日内搬离位于深圳市龙岗区XX号3楼301房；二、驳回前进公司的其他诉讼请求；三、驳回汇通网吧的反诉请求。一审案件本诉受理费2588元，由前进公司负担2000元，由通天下公司、汇通网吧负担588元；反诉受理费4900元，由汇通网吧负担。
上诉人汇通网吧不服原审判决，向本院提起上诉，请求判令：一、撤销原审判决第三项；二、前进公司赔偿汇通网吧深圳市龙岗区XX号三楼的装修款60万元（以评估为准）；三、孙培通对汇通网吧的装修损失承担连带赔偿责任。上诉理由：原审在认定前进公司知道孙培通将争讼房产租用给汇通网吧的情况下，仍然将汇通网吧的装修损失补偿给孙培通，继而认为前进公司与汇通网吧不是合同相对人，汇通网吧要求前进公司赔偿装修损失没有依据，既不符合事实，又缺乏法律依据。本案中，前进公司将包括争讼租赁物装修损失直接补偿给孙培通，换句话说，孙培通代替深圳市兴万通商贸有限公司接受了前进公司的装修损失补偿。前进公司与孙培通通过调解的方式处分了汇通网吧的利益，侵犯了汇通网吧的利益，并且在这整个处分过程中，既没有经得汇通网吧的同意，处分结果也没有告知汇通网吧，依法应对汇通网吧的损失承担赔偿责任。孙培通实际收到了装修补偿，应当承担连带赔偿责任。汇通网吧与前进公司签订合同的目的为是为了办理营业执照，前进公司是知道汇通网吧和孙培通之间的租赁关系的。前进公司与孙培通达成的装修补偿为80万元，没有经过汇通网吧的同意，汇通网吧对此也不知情。
被上诉人前进公司答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回汇通网吧的上诉请求。即使汇通网吧与孙培通之间的合同是有效的，汇通网吧所缴纳的租金也仅到2015年10月30日，现已超过其与第三人订立合同的期限，前进公司要求汇通网吧返还所占有的房屋是合理合法的。
本院经审理查明：原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷案件。根据双方的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为汇通网吧是否有权要求前进公司赔偿其装修损失。本院认为，汇通网吧系从深圳市兴万通商贸有限公司处承租涉案房产，汇通网吧与前进公司之间并不存在房屋租赁合同关系。汇通网吧要求前进公司赔偿其装修损失，缺乏法律依据。原审法院驳回其该项反诉请求，处理正确。汇通网吧上诉还要求孙培通对其装修损失承担连带赔偿责任，但汇通网吧在一审并未提出该项诉讼请求，本院对其该项诉讼请求不作处理。汇通网吧可另循法律途径主张权利。
综上，上诉人汇通网吧上诉无理，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费9800元（已由上诉人深圳市通天下文化传播有限公司汇通网吧预交），由上诉人深圳市通天下文化传播有限公司汇通网吧负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 明 亮
代理审判员 路 德 虎
代理审判员 朱 宽
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 陈艳华（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。