安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第02156号
原告：程鹏。
委托代理人：程银仙。
被告：许彬。
委托代理人：许春立。
被告：秦悦。
委托代理人：许春立。
原告程鹏诉被告许彬、秦悦民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈红独任审判，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告程鹏及其委托代理人程银仙，被告许彬、秦悦的委托代理人许春立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
程鹏诉称：2014年7月11日，经许春立介绍，许彬以生意需要资金为由向程鹏借款，并签订《借款合同》、《抵押合同》，出具借据，口头约定月利率3分，许彬以其所有的坐落于屯溪区某幢某室房屋作为担保抵押。由于借款期满后，许彬一直没有归还，为此，程鹏诉讼至法院，要求：1.许彬归还借款15万元，借款内利息27000元，并按合同约定支付逾期利息，每天200元计算（从2015年1月10日起至2015年12月10日止，共计6.6万元），利息继续计算至款清之日止；2.判令许彬担保抵押的房屋用于清偿本借款；3.诉讼费用由许彬、秦悦承担。
许彬、秦悦的委托代理人许春立在庭审中口头辩称：借款我们已经归还了两笔，共计9000元，剩余款可以协商处理。
程鹏为主张自己的诉讼请求，向法院提交以下证据：
证据一，程鹏的身份证复印件一份，证明程鹏的诉讼主体资格；
证据二，结婚证明一份，证明许彬与秦悦系夫妻关系；
证据三，《借款合同》、《抵押合同》、房产证复印件各一份，证明程鹏借款给许彬，许彬用自己的房屋抵押借款的事实；
证据四，借条一张，证明许彬向程鹏借款15万元的事实；
证据五，银行客户交易查询单，证明程鹏通过网上银行转账14.01万元，另支付9900元现金，共计15万元的事实。
许彬、秦悦的委托代理人许春立对程鹏所举证据，发表质证意见：对证据一、二、三，没有异议，对证据四、五，认为借款15万元，当时扣下利息9900元，实际支付借款14.01万元，之后又二次支付给程银仙利息共计9000元。
许彬、秦悦在法定期限内，没有提交证据材料。
本院对程鹏提交的五组证据，其真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理查明：2014年7月11日，许彬因资金周转需要向程鹏借款15万元，双方签订《借款合同》，合同约定：许彬向程鹏借款15万元，借款以程鹏实际放款数为准，期限从2014年7月11日至2015年1月10日止，许彬到期不能归还本金，程鹏有权通过法院处置抵押物，逾期利息按每日200元支付给程鹏，并承担实际借款数额20%的违约金，由此产生的诉讼费、律师费、拍卖费、执行费等费用，由许彬承担等条款。同日双方又签订《抵押合同》，合同约定：许彬向程鹏借款，为保证资金安全，自愿将其财产坐落于屯溪区某幢某室（建筑面积131.10平方米）的房产作为抵押物，另有杂物间一并抵押；抵押期限为六个月，从2014年7月11日到2015年1月10日，此次抵押为二次抵押；如许彬不能正常履行本合同项下的还款义务，程鹏有权根据法律规定及合同约定处置该抵押物，并就其变现价款归还所借本金及利息等条款。合同签订后，许彬向程鹏出具借条一张，载明：今向程鹏借到15万元。程鹏通过网上银行转账给许彬14.01万元。2014年7月14日程鹏与许彬在黄山市房地产市场产权管理处对许彬所有的房产（坐落屯溪区某幢某室）办理了二次抵押的登记手续。借款后，许彬二次支付程银仙借款利息，共计9000元。之后许彬没有再归还借款本息，为此程鹏起诉至本院。
另查明：许彬和秦悦于2015年2月16日在屯溪民政局登记结婚，程鹏诉讼的本借款发生在许彬和秦悦婚姻关系之前。
本院认为：程鹏与许彬之间的借贷关系，双方签订的《借款合同》、《抵押合同》及许彬出具的借条为证，本院予以确认。程鹏要求许彬偿还借款及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但约定的利息及违约金总计不得超过年利率的24%，超过部分，本院不予支持。许彬将其所有的房产作为本借款的二次抵押，并办理了《房地产他项权证》，抵押合法有效，程鹏享有对该房产再次抵押物的折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。由于双方除签订《借款合同》、《抵押合同》外，当日许彬出具了15万元的借条，而许彬的委托代理人认为借款当日扣下9900元利息，实际支付14.01万元的事实，没有证据佐证，本院不予采纳。程鹏诉讼的本借款发生在许彬和秦悦婚姻关系之前，程鹏就许彬婚前所负个人债务向秦悦主张权利的，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第三十五条、第四十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告许彬于本判决生效后十日内归还原告程鹏借款15万元及利息（以15万元为基数，从2014年7月11日起，按照年利率24%计算至借款实际付清之日止，其中应扣除已支付的9000元利息）；
二、原告程鹏享有对被告许彬房产（坐落于屯溪区某幢某室）二次抵押物的折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；
三、驳回原告程鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2472.5元，由被告许彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 陈红
二〇一六年三月八日
书记员 丁倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十三条债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。