宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民初字第289号
原告：李万明，男，1959年12月生于青铜峡市，汉族，高中文化，农民。
委托代理人：薛磊，青铜峡市法律援助中心律师，特别授权。
被告：唐占国，男，1968年7月生于青铜峡市，汉族，小学文化，农民。
被告：龚桂芳，女，1968年4月生于青铜峡市，汉族，初中文化，农民。
原告李万明与唐占国、龚桂芳农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年2月10日立案。依法由审判员刘丽娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李万明及其委托代理人薛磊、被告唐占国、龚桂芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李万明诉称：二被告系夫妻。2006年6月份，被告找到我要求给建房6间，包括围墙等，工资1.2万元。房屋建设完毕后，被告陆续支付工资8000元，尚欠4000元至今未付。在司法所调解时，被告承认欠我工资4000元但以房屋出现质量问题拒付。2008年底我到被告家要工资时看见屋檐裂缝，但不是很厉害。我答应由被告买料我负责修缮，但被告龚桂芳不让我给修，说另请高明。我认可房屋出现质量问题，但房顶漏雨是因为被告没做防水，与我无关。我承认炉渣湿度有点大但不至于3个月就出现问题，被告说的过于夸大。4000元的工资至今8年的利息也够抵顶被告的损失了。现起诉要求判决被告支付建房工资4000元并负担本案诉讼费。
原告提交建房协议1份，以证实约定建房的工资及付款方式。
被告唐占国辩称：欠原告建房款4000元属实，但房子盖上3个月后，屋檐瓷砖开始裂缝，我叫原告来看怎么回事，原告说我买的瓷砖是假的。后房子女儿墙又裂了，原告来看后又说是地基下陷了。第三次原告来要工资，我让原告把房子维修好支付下欠工资，但原告一直未修缮房屋，直到房子四边的墙全裂了。2010年3月，我让蒋东村的王建宝、张吉亮等人给我修缮房子，支付修缮费用2310元，买材料花费2400元。房屋至今都没做防水，但经王建宝修缮后至今再未出现问题。应驳回原告的诉讼请求。
被告提交以下证据：1、青铜峡市小坝美地瓷砖店出库凭证1份，以证实修缮房屋购买瓷砖70块，支付费用140元；2、收据1张，以证实修缮房屋从王自荣处购买西夏水泥25袋花费475元；3、收据1张，以证实修缮房屋从朱强处租脚手架8副花费130元；4、收据1张，以证实修缮房屋从荣正华处购买沙子2车花费220元；5、证明及领条10张，以证实修缮房屋支付王建宝、张吉亮、唐新国等10人劳务工资合计3000元，其中王建宝1000元，张吉亮240元，唐新国200元；6、自己书写的证明1份，以证实二被告修缮房屋工资480元，生活费360元；7、证人郑维中到庭证言，以证实房子建好三四个月期间，郑维中到二被告家商店购物时看见三间正房的南墙、西墙开始裂缝，几天后又去闲转时看见南墙的瓷砖和红砖往下掉，后找王建宝给修缮了房子；8、证人周建兵到庭证言，以证实周建兵系先锋建筑公司的安全员及施工员（持自治区建设厅发的岗位合格证和安全资格证书），二被告找周建兵问女儿墙裂缝的原因，周建兵到被告家查看后分析说女儿墙应该是二四墙，原告建房时砌成一二墙，墙太薄加之房顶的炉渣浇水过多，暴晒后热气挥发不出来造成女儿墙倒下的，另以证实室内墙面有漏雨痕迹；9、证人王建宝到庭证言，以证实2010年给二被告修缮房屋，工资1000元；10、证人张吉亮到庭证言，以证实2010年3月给二被告修缮房屋付出劳务4天，工资240元；11、证人唐新国（唐占国的哥哥）到庭证言，以证实2010年3月给二被告修缮房子付出3天劳务，工资210元，租唐占国的车拉脚手架，租金40元，合计支付250元。
被告龚桂芳辩称：欠原告建房款4000元属实，但由于原告未修缮房屋，女儿墙裂缝造成室内漏雨，淋坏了墙面的乳胶漆。建的车库地坪和院子不在一个水平线上，下雨天雨往车库里流，车库门建的过小，门安装不上，只好切开瓷砖，造成车库瓷砖损坏。由于原告建房出现上述诸多质量问题，应当驳回原告的诉讼请求。
经庭审质证，被告对原告提交的建房协议无异议。原告对被告提交瓷砖店的出库凭证无意见；对水泥收据认为25袋过多不客观，认可5袋；对租脚手架的收据不认可；对购买沙子的收据只认可半车沙子；对修缮房屋支付工资的10张证明和领条、被告书写的证明、证人郑维中、周建兵、王建宝、张吉亮、唐新国的到庭证言均不认可。经审核，原告提交的建房协议双方认可无异议，证据效力予以确认。被告提交的青铜峡市小坝美地瓷砖店出库凭证，原告无意见，证据效力予以确认；证人郑维中、周建兵的证言与原告的陈述印证房屋出现质量问题，证明效力予以确认；证人王建宝、张吉亮的证言与被告提交的二人书写的证明一致，证实曾给被告修缮房屋收到被告支付工资1000元、240元，证明效力予以确认；被告提交的水泥、沙子、租脚手架的收据以及其余8份工资证明和领条，证据的真实性、客观性无其他证据印证，证明效力不予确认；证人唐新国与被告唐占国系兄弟，且证实给被告修缮房子工资210元加租车费用合计250元给被告出具了收条，但与被告提交的唐新国书写的领条证实领到200元不一致，其证言的证明目的不予确认；被告自书证明，不符合有效证据的要件，不予确认。
经审理查明，二被告系夫妻。2006年8月8日，原告与被告唐占国签订建房协议一份，约定：原告建房正房3.5间，东西14米车库，伙房棚围墙，院子共计12000元；保证质量，墙面平整；基础下好付1000元，板上好付6000元，其余干完一次性付清。协议签订后，原告带领人员施工建房，当年竣工交付。被告陆续支付原告建房工资8000元，尚欠4000元至今未付。被告居住后，房屋自2007年1月开始陆续出现墙面裂缝、瓷砖掉落、室内漏雨等问题。原告提出由被告备料，其给修缮，原被告因故对修缮房屋未达成协议。2010年3月份，被告购买瓷砖花费140元，购买水泥、沙子并雇佣王建宝、张吉亮等人修缮房屋，支付人工工资1240元。
本院认为，原、被告签订的建房协议合法有效。原告建设竣工，被告应经验收合格接受房屋，并依约支付价款。被告未经竣工验收入住使用，后房屋出现部分质量问题，被告举证证实其修缮房屋付出一定费用，原告应在该房屋的合理使用寿命内对主体结构质量承担民事责任。原告主张被告支付下欠建房款应减去被告修缮房屋支出的费用。原告认可被告修缮房屋需用水泥5袋和沙子半车，该部分酌情认定10袋水泥190元（每袋19元）、1车沙子110元（每车110元）支出。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、二百七十九条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
一、被告唐占国、龚桂芳支付原告建房款2320元（4000元-瓷砖140元-水泥190元-沙子110元-人工工资1240元），于判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告唐占国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
原告向法院申请执行的期限为本判决确定的履行期限最后一日起二年内，逾期则视为自动放弃申请执行的权利。
审判员 刘丽娟
二〇一四年四月二十八日
书记员 程慧静
（2014）青民初字第289号民事判决书附件
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。