四川省冕宁县人民法院民 事 判 决 书（2018）川3433民初731号原告:刘丽华,女，1983年7月14日出生，汉族，四川省冕宁县人，住冕宁县。委托诉讼代理人：周作成，男，1955年12月28日出生，汉族，四川省冕宁县人，住冕宁县，系刘丽华的公公，特别授权。被告：王开凤，女，1982年8月14日出生，汉族，四川省冕宁县人，村民，户籍地：冕宁县，现住冕宁县。委托诉讼代理人：王朝，男，1995年6月14日出生，汉族，四川省冕宁县人，村民，住冕宁县，系王开凤的弟弟，特别授权。委托诉讼代理人：曾卫红，男，1967年6月7日出生，汉族，四川省冕宁县人，住冕宁县，特别授权。原告刘丽华与被告王开凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘丽华的委托诉讼代理人周作成，被告王开凤及委托诉讼代理人王朝、曾卫红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丽华向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告房租90000元及约定利息（利息自2016年3月1日起至2018年8月29日止按照2%月利率计算）。2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告家住四川省冕宁县泸沽镇交通北路127号，将建筑面积200平方米的房屋租赁给被告做生意，双方约定房租在承租前签订合同时付清，如有拖欠利息按0.02%给付，房屋租赁已于2018年2月28日到期，但租赁到期前两年（从2016年3月1日至2018年2月28日）的门面租金还未给付，两年的房租共140000元，经追讨被告陆续给付了共计50000元，之后所欠房租90000元及约定利息未付，经原告多次催讨，被告未归还租金本息。故根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼。被告王开凤辩称：l、诉讼要求两年租金：2016年3月1日-2018年2月28日，非所有权人刘丽华签订《商铺租赁合同》是2017年3月1日-2018年2月28日只有一年时间，原来的租金是38000元/年。2、合同的第三条第二款约定，合同期满后，如出租方仍继续出租，承租方享受优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。中国人民银行根据当时物价公布《人行基准利率》，2012年《人行基准利率》为2.8，2016年《人行基准利率》下降到1.55，下降44.64%，周围物价涨幅：艺兴装饰、艾伦陶瓷门市2015年租金160000元，2016-2018租金135000元，租金下降15.6%，我的门市原收租金38000元，胁迫签订合同2017年—2018年收租金70000元，上涨84.21%，违反合同约定，应认定70000元租金无效，因我2015年7月3日装修支付160000元，出租人胁迫签订合同，不签合同叫我血本无归，根据合同法规定，胁迫签订的合同条款无效。3、合同第4条第2项约定，租金于2018年3月1日前交至出租方，可是出租方2017年6月28日胁迫写下欠条90000元，拖欠货款，欠条上载明收0.02%滞纳金，可是出租方起诉就称的利息，并收了1800元（50000×0.02%×12个月）=15年滞纳金。2018年2月11日又叫从银行转租金10000元，2017年2月14日转租金30000元，欠我货款41889元，应扣减租金。剩下的租金15年后我再支付给出租方。4、合同第五条约定：租期满或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部份及房屋架构，出租方叫我拆除，拆走装修、拖拉机运费（8车×150元／车=2700元），留下的地板砖118块×90元／块＝10620元，出租方应承担13320元。5、合同第六条第2项约定：水电费由乙方自行缴纳，电表底数为1296.4度，出租方强行收走我的水电费12000元，不由我去自行缴纳，现应以正式发票决算，多余部份退还给我。6、我出具欠条是2017年6月28日，是逼迫我写，两年租金140000元，银行转账2017年2月14日30000元，2018年2月11日10000元，支付现金10000，扣除50000元与起诉状的支付相符，逼迫我写欠90000元租金，领我的材料7次，材料款44889扣我支付定金3000元，剩余41889元，应冲抵租金。另：原告向法庭提交的欠条，没有注明王开凤是欠的刘丽华的款项。请求人民法院查清事实，依照合同约定和法律规定，依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、被告提交的王大刚、唐开华出具的“证明”各一份，王开凤与唐开华的《合同》复印件一份。用于证明：被告与原告签订的租房合同是原告强迫被告签订的。原告提出异议称，被告装修房子与原告无关。本院认为，该组证据是关于被告装修案涉门市产生相关费用的证明，不能证明原告强迫被告签订租房合同，对该组证据本院不予采信。2、被告提交的货单复印件1组7页。用于证明：周作成欠被告货款44189元，扣除定金3000元，下欠货款41889元的事实。是周作成带人来装的货，我就只认周作成。原告提出异议称，真实性有异议，周作成拿过货，也介绍朋友来拿过，周作成拿的货都已经与被告结算清楚了，冲抵了10000元的房租，其他人拿的货也已经付清了的。本院认为，周作成是本案原告刘丽华的委托诉讼代理人，不是本案当事人，被告与周作成之间如果存在其他纠纷，应当另案起诉。本院对该组证据不予采信。3、被告提交的2010年-2015年人民银行基准利率复印件一份。用于证明：70000元/年的房租标准过高，基准利率下降了，房租却增加了。原告提出异议称：该证据和房租没关系，原告是根据市场行情来确定房租的。本院认为，被告认为房屋租金标准要按照银行利率变化来确定无法律依据，本院对被告要证明的内容不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王开凤于2012年左右，开始租赁泸沽镇交通北路127号门市经商，双方没有签订书面协议，按口头协议履行，口头协议关于租金标准内容目前双方有争议。2017年6月28日，被告王开凤与原告刘丽华签订了《商铺租赁合同》，合同约定租期为1年，自2017年3月1日起至2018年2月28日止。年租金标准为70000元。并约定承租方如果无故拖欠租金，出租方有权按照欠付租金每月0.02%的标准加收“滞纳金”。合同签订后，双方对上一年度欠付的租金、合同年度欠付的租金及已经支付的租金进行了结算，两个年度租金共140000元，2017年2月14日被告通过银行转账给原告婆婆吴华珍支付30000元，其他方式支付20000元，共计支付租金50000元，尚欠90000元租金。原、被告结算后，被告王开凤于签订《商铺租赁合同》的当日，向原告出具欠条一份，载明“今欠房屋租金90000元，如果不付就按每月利率0.02%付给，本年内付清”。2017年6月29日，被告王开凤支付1800元“滞纳金”给原告亲属。2018年2月11日，被告王开凤通过微信转账支付10000元给原告亲属。2018年2月28日合同期满后，被告王开凤搬离租赁门市，合同终止。本院认为，本案的争议焦点为：1、原、被告双方签订的《商铺租赁合同》是否是原告胁迫被告签订的？合同租金是否显失公平？根据被告向本院提交的证据，本院认为被告的上述抗辩理由无事实和法律依据，本院不予支持。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、合同签订后，被告支付给原告的1800元及10000元的资金性质。对于1800元属于“滞纳金”性质，原、被告双方均无异议，但原告认为按照两分利的约定，是一个月的“滞纳金”，而被告认为合同载明的“滞纳金”标准是月利率0.02%，是长达15年的“滞纳金”，是因为被告没有办法及时支付租金，为给原告一个交代而超额支付的“滞纳金”。关于10000元的资金性质，原告认为是被告支付的累积的“滞纳金”，被告认为是支付的租金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。被告未及时支付租金导致违约，应当承担违约责任。由于《商铺租赁合同》及欠条均载明“滞纳金”标准为每月按照欠付租金的0.02%收取，因此，本院对该标准以及1800元属于违约金的性质予以认定。由于原告诉讼请求主张的“利息”是自2016年3月1日起至2018年8月29日止计算，按照该期间及欠付租金0.02%/月标准计算，1800元已经超过该主张金额，本院对于原告要求被告支付“利息”的主张不予支持。同理，对于被告2018年2月11日向原告支付10000元的资金性质，本院按照支付租金的性质予以认定。故，本院对原告要求被告支付90000元租金的请求，按照80000元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告王开凤在本判决生效之日起十日内支付原告刘丽华房屋租金80000元。二、驳回原告刘丽华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1025元由原告刘丽华负担125元，被告王开凤负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至凉山彝族自治州中级人民法院。审判员 羊    芳二〇一八年九月十一日书记员 李雪川（兼）