江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00315号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市人民中路66号。
法定代表人王自忠，该公司董事长。
委托代理人王陈芳，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
被告张家港市玉豪服饰有限公司，住所地张家港市杨舍镇泗港泗新路。
法定代表人邵红玉，该公司总经理。
被告邵红玉。
被告胡宏斌。
被告邵杰。
被告张英。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农村商业银行）与被告张家港市玉豪服饰有限公司（以下简称玉豪公司）、邵红玉、胡宏斌、邵杰、张英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月15日立案受理后，依法组成合议庭于2015年7月3日公开开庭进行了审理，原告张家港农村商业银行的委托代理人王陈芳到庭参加诉讼，被告玉豪公司、邵红玉、胡宏斌、邵杰、张英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告张家港农村商业银行诉称：2011年10月25日，原告与被告玉豪公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定原告向被告玉豪公司发放最高额度为300万元的流动资金借款，合同约定了利率等事项。同日，被告邵杰、张英与原告签订了《最高额抵押担保合同》，约定被告邵杰、张英将其所有的位于张家港市杨舍镇万红一村别墅7幢6室为被告玉豪公司上述借款提供最高额为300万元的抵押担保，并办理了抵押权登记手续。同日，被告邵红玉、胡宏斌与原告签订《个人最高额保证担保合同》，约定被告邵红玉、胡宏斌为借款合同项下被告玉豪公司结欠的全部债务提供最高额为300万元的连带保证担保。2012年10月25日，原告向被告玉豪公司发放借款250万元，约定月利率为7.479‰，贷款到期日为2013年10月24日，上述借款发放后，被告玉豪公司到期无法归还借款本息，2013年10月24日，原告与被告玉豪公司签订《借款展期协议》，约定将上述借款展期至2014年4月22日。现期限已届满，被告与好公司未能归还借款本息，截至2015年1月20日，拖欠原告借款本金250万元，利息及复利253900.1元。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1.被告玉豪公司归还借款本金250万元，暂计至2015年1月20日的利息、复利253900.1元，之后的利息、复利均按月利率10.701‰计算至实际清偿之日；2.被告玉豪公司赔偿原告律师费损失110150元；3.被告邵红玉、胡宏斌对被告玉豪公司的上述债务承担连带清偿责任；4.原告对被告邵杰、张英提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物之变价款优先受偿；5.本案诉讼费由被告承担。
被告玉豪公司、邵红玉、胡宏斌、邵杰、张英未作答辩。
经审理查明：2011年10月25日，张家港农村商业银行（贷款人）与玉豪公司（借款人）签订编号为农商行高流借字（2011）第（19272）号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定：贷款人同意在2011年10月25日起至2014年10月24日的期间内向借款人发放最高额度为300万元的流动资金借款，在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等以借款借据为准，借款借据为合同组成部分，与合同具有同等法律效力；利率调整幅度为借据约定的利率／人民银行基准利率；如遇人民银行基准利率上调的，则以人民银行调整后的基准利率为基础，按本合同约定的利率调整幅度上调；如遇人民银行基准利率下调的，则以人民银行调整后的基准利率为基础，按本合同约定的利率调整幅度下调；人民银行确定的基准利率调整日为本合同的利率调整日，人民银行确定的基准利率调整日次月的首日为本合同的利率调整日；结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；借款人同意提供最高额抵押担保作为本合同的担保方式，担保合同编号为农商行高抵字2011-19272；借款人违反本合同之约定义务构成借款人违约，借款人出现违约或违反本合同义务行为，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人清偿所有的借款本息、罚息、复利等应付款项；贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
同日，张家港农村商业银行（抵押权人）与邵杰、张英（抵押人）签订编号为农商行高抵字（2011）第（19272）号《最高额抵押担保合同》一份，约定邵杰、张英自愿为玉豪公司在本合同确定的期间及最高额度内与张家港农村商业银行签订的一系列融资业务合同提供抵押担保，被担保的主债权为自2011年10月25日起至2014年10月24日止；被担保的主债权最高余额为300元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；被担保的主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、垫款及其他各种应付债务实际形成时间即使超出本合同所述期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；抵押权人已提示抵押人详细阅读本合同各条款；抵押人声明，抵押权人已就合同条款作必要说明，抵押人在合同条款与抵押权人理解一致的基础上签署本合同，否则已在本合同第十五条约定清楚。编号为2011-19272的《抵押财产清单》载明抵押房产为张家港市万红一村别墅。合同签订后，邵杰、张英与张家港农村商业银行办理了张家港市杨舍镇万红一村别墅7幢6室的抵押权登记手续，所有权证编号为张房权证杨字第××号，他项权种类为最高额抵押权设立，债权数额为300万元。
同日，张家港农村商业银行（债权人）与邵红玉、胡宏斌（保证人）签订编号为农商行个高保字（2011）第（19272）号的《个人最高额保证担保合同》，约定保证人为借款主合同项下玉豪公司的债务提供连带保证担保，被担保的主债权为自2011年10月25日起至2014年10月24日止，抵押权人享有的债务人玉豪公司办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权；保证人担保的主债权本金最高余额300万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同担保的范围包括主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议；如债权人的债权设定了其他担保权的，则债权人可以选择行使担保权的顺位（包括同时或先后）以实现债权；如融资债务本金未超过最高额度的，则因此产生的债务利息、罚息（含逾期利息）、复利及债权人实现债权的费用，保证人仍须承担担保责任。
上述合同签订后，张家港农村商业银行于2012年10月25日向玉豪公司发放贷款250万元，贷款凭证载明到期日为2013年10月24日，贷款利率为月息7.479‰。借款到期后，因玉豪公司未能归还借款，张家港农村商业银行（贷款人）、玉豪公司（借款人）、邵杰、张英（担保人）于2013年10月24日签订《贷款展期协议》，确认鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为农商行高流借字2011第19272号《最高额流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保，约定：展期后的到期日为2014年4月22日，金额为250万元，展期期间利率按月利率7.638‰执行；展期期间如遇人民银行利率调整，则根据借款合同的利率调整规则执行；担保人同意继续承担担保责任；本协议是对编号为农商行高流借字2011第19272号《最高额流动资金借款合同》及编号为农商行高抵字第2011第19272号的担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍有效。展期到期后，因玉豪公司仍然未能归还贷款本息，引起本案纠纷。
截至2015年1月20日，玉豪公司结欠借款本金250万元，利息、复利253900.1元。经过调整，目前执行月利率为7.134‰，逾期月利率为10.701‰。
另查明，张家港农村商业银行为本案诉讼与江苏颐华（张家港）律师事务所签订《委托代理合同》，发生律师费110150元。
上述事实，有《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》、《贷款凭证》、《贷款展期协议》、房屋他项权证、委托代理合同、进账单及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》、《贷款展期协议》均是各方当事人之间的真实意思表示，形式与内容不违反法律规定，均属合法有效。合同订立后，合同当事人均应按照合同履行各自义务，原告张家港农村商业银行依约向玉豪公司发放贷款250万元，玉豪公司应当按照合同约定的期限归还上述借款利息，逾期还款构成违约，应当承担逾期还款责任。原告张家港农村商业银行要求被告玉豪公司归还贷款本金250万元、截至2015年1月20日的利息、复利253900.1元，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告张家港农村商业银行要求被告玉豪公司承担自2015年1月21日起至实际履行之日止按照月利率10.701‰计算的逾期利息、复利，《最高额流动资金借款合同》约定的利率需要根据人民银行基准利率确定，故本院确定之后的利息、复利为自2015年1月21日起至实际履行之日止按照《最高额流动资金借款合同》约定的利率计算方式及标准计算。原告张家港农村商业银行要求被告玉豪公司赔偿律师费损失110150元，原告张家港农村商业银行为本案诉讼委托律师，律师费已经实际发生，且有合同依据，也未超过相应的标准，本院予以支持。原告张家港农村商业银行要求对被告邵杰、张英提供的抵押房地产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿，被告邵杰、张英以其位于张家港市杨舍镇万红一村别墅7幢6室（所有权证编号为张房权证杨字第××号）房产为被告玉豪公司借款主合同项下的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告张家港农村商业银行要求对被告邵红玉、胡宏斌对被告玉豪公司的债务承担连带清偿责任，被告邵红玉、胡宏斌与原告张家港农村商业银行签订最高额保证合同，自愿为被告玉豪公司的债务承担连带保证责任，应当对被告玉豪公司的债务承担连带清偿责任，对原告张家港农村商业银行的该项诉讼请求，本院予以支持。被告玉豪公司、邵红玉、胡宏斌、邵杰、张英经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港市玉豪服饰有限公司于本判决生效后10日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金250万元及利息、复利（截至2015年1月20日的利息、复利253900.1元，自2015年1月21日起至实际履行之日止的利息、复利按照《最高额流动资金借款合同》约定的利率计算方式及标准计算）。
二、被告张家港市玉豪服饰有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司律师费损失110150元。
三、被告邵红玉、胡宏斌对被告张家港市玉豪服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权对被告邵杰、张英提供抵押的位于张家港市杨舍镇万红一村别墅7幢6室房产（所有权证编号为张房权证杨字第××号）的变价款在抵押权登记的300万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29712元、保全费5000元，合计34712元，由被告张家港市玉豪服饰有限公司、邵红玉、胡宏斌、邵杰、张英负担，该款已由原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司预交本院，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10xxx99。
审 判 长 吴 丹
人民陪审员 张春华
人民陪审员 蔡汝根
二〇一五年七月六日
书 记 员 钱丽芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。