广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第4157号
上诉人（原审原告）：中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司。住所地广州市天河区体育西路191号a塔4716房。
负责人：夏于飞，该司总经理。
委托代理人：陈伟奇，广东义法律师事务所律师。
委托代理人：蔡磊，广东义法律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：谭蔼洪。
被上诉人（原审被告）：邱作灵。
上诉人中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司（以下简称石化公司）因与被上诉人谭蔼洪、邱作灵占有物返还纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院（2013）穗番法石民初字第1222号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：石化公司是经核准的企业法人，经营范围：化工、化纤、精细化工销售（不含危险化学品）。
位于广州市番禺区南村镇板桥村南分门路2号房屋的权属人是石化公司，建筑面积2296.4平方米，层数7层，规划用途：住宅，土地使用年限至2061年12月7日止。
原审庭审中，石化公司除了提供房地产权证（粤房地权证：穗字第××号）外，并未提供任何证据证明其将广州市番禺区南村镇板桥村南分门路2号房屋自2004年9月1日开始，委托石友物业公司管理，以及谭蔼洪是石友物业公司专门负责南村板桥宿舍的管理员，履行托管职责等。
因本案纠纷，石化公司于2013年8月6日向原审法院起诉请求：1、谭蔼洪、邱作灵腾空并返还位于广州市番禺区南村镇板桥村南分门路2号的18套房（自编房号为东201、东301、东302、东401、东402、东501、东502、东601、东602、东701、中204、中304、中404、中504、中604、西205、西407、西405）给石化公司；2、谭蔼洪、邱作灵支付房屋占用费13.5万元（按每间房屋每月五百元计算，从2012年5月1日开始暂时计算到2013年7月31日，暂计13.5万元，房屋占用费计算至谭蔼洪、邱作灵实际腾空并返还18套房止）；3、谭蔼洪、邱作灵承担本案的诉讼费。
谭蔼洪原审辩称对这件事，公司和我都是有责任的。
邱作灵原审辩称，与谭蔼洪的答辩意见一致，另外，石化公司并未提供证据证明18套房是交给我管理。
原审法院认为：当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人对事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。
石化公司除了提供房地产权证（粤房地权证：穗字第××号）外，并未提供任何证据证明其将广州市番禺区南村镇板桥村南分门路2号房屋自2004年9月1日开始，委托石友物业公司管理，以及谭蔼洪是石友物业公司专门负责南村板桥宿舍的管理员，履行托管职责等。且石化公司也未提供证据证明其提供的房地产权证（粤房地权证：穗字第××号）是有18套房，该18套房包含自编房号为东201、东301、东302、东401、东402、东501、东502、东601、东602、东701、中204、中304、中404、中504、中604、西205、西407、西405，故石化公司应承担举证不能的责任。
原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，于2014年10月11日判决：驳回石化公司的诉讼请求。一审诉讼费1550元，由石化公司负担。
判后，石化公司不服原审判决，向本院提起上诉，具体上诉事实与理由如下：一、谭蔼洪、邱作灵侵占了石化公司的财产，应当返还财产并赔偿损失。粤房地权穗字第××号房屋属于石化公司资产，而自2012年5月起，谭蔼洪、邱作灵私自占用18套房屋，并换门锁加包门铁皮，将房屋出租。庭审时谭蔼洪辩称是邱作灵将房屋出租，邱作灵亦作确认，并提供租金收据，这已表明谭蔼洪、邱作灵将房屋出租并收取租金。二、上述番禺南村板桥宿舍的18套房屋权属人为石化公司。一审中石化公司提供的穗字02××45号房地产权证上清楚写明广州市番禺区南村镇板桥南分门路2号权属人为石化公司。该房产证是共用的一个房地产权证。石化公司有充分证据与穗字02××45号房地产权证相对应，能够证明番禺南村板桥宿舍的18套房屋的权属人为石化公司。三、谭蔼洪、邱作灵拒不返还番禺南村板桥宿舍的18套房屋的行为可能构成刑事犯罪。石化公司多次催促谭蔼洪、邱作灵返还，谭蔼洪、邱作灵仍拒不返还。石化公司上诉请求撤销一审判决，改判：1、谭蔼洪、邱作灵腾空并返还位于广州市番禺区南村镇板桥村南分门路2号的18套房（自编房号为东201、东301、东302、东401、东402、东501、东502、东601、东602、东701、中204、中304、中404、中504、中604、西205、西407、西405）给石化公司；2、谭蔼洪、邱作灵支付房屋占用费给石化公司（按每间房屋每月五百元计算，从2012年5月1日开始暂时计算到谭蔼洪、邱作灵实际腾空并返还18套房止）。
谭蔼洪二审答辩称：为什么18套房屋会牵扯到谭蔼洪，是因为石化公司要求广州石友物业管理有限公司代收石化公司所有涉及到9栋楼的水电费，之后有8栋楼已经移交给供水、供电公司直接收取水电费。现只有南村宿舍a、b栋大概40来户没有移交水电费给供水供电公司收取。谭蔼洪原只是这些宿舍的管理者，负责收取水电费，没有出租的权利。之后公司又要求谭蔼洪对整栋楼的房租和水电费一并收取。根据石化公司给谭蔼洪的委托书要求谭蔼洪代收房租、水电费时间是2009年1月至2010年12月31日。时间到以后，承租人已不再向谭蔼洪缴纳房租和水电费。该栋房屋是唯一没有进行房改的宿舍。这18套居住的是石化公司原老职工。由于房改不了，就以出租的形式给18个职工在这里居住。后来石化公司又出台政策，没有房改的人可以拿住房贷币补贴，规定谁拿了房屋补贴就一定要从居住的房屋中搬离。因此，有18户职工拿了钱就搬出去，现在就是空了的这18套房屋。房屋空后，因南村油库靠近农村有很多小偷或其他的街坊知道就搬进去居住了。在此期间，还有些小偷还将铝合金窗偷走。再后来邱作灵就将18套房屋管起来。另外还有事实就是一审石化公司起诉的时候还说谭蔼洪有管理的责任，委托管理期限届满之后，石化公司又贴出了公告声明从2011年开始已没有委托过其他人管理宿舍。
邱作灵二审答辩称：本案涉及的楼房是南村油库的房屋。房改的时候有部分职工已要求房改，但由于房改手续没有完成。之后公司提出以货币补贴形式处理。这18套房原居住的职工拿钱就退出了宿舍。这些人退出房屋时拆除了房屋所有的装修，包括水、电、门等。之后就像谭蔼洪所说的有其他不明身份的人来居住。再后来，在这些房屋无人管理情况下，邱作灵自己就将房屋部分管起来或找靠近该套房屋的老职工管理起来。18套房屋只有东402、东502、东601、东602房是由邱作灵自己在使用的，另有四套房屋房号不在石化公司在本案所主张的18套房中，该四套房中有两套是集资房。石化公司在本案中所主张的其余房屋根本不是由邱作灵使用。
对一审法院查明的事实，双方均无异议，本院予以确认。另查明：2009年2月23日，广州石油企业有限公司委托广州石友物业管理有限公司谭蔼洪负责对南村石油宿舍经其司确认的房租、水费、电费代缴代收工作，时间从2009年1月起至2010年12月31日。邱作灵承认其自己占用东402、东502、东601、东602房。
二审期间，石化公司向本院提交《场地工程地址勘察报告》、《建设用地规划许可证申请书及建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证申请书及建设用地规划许可证》、《地籍图》、《施工组织设计或方案》、《建设工程质量安全监督登记表》、《房屋面积测量成果报告书》、《房地产权证（粤房地证字第××号）》、《房地产证（粤房地权证穗字第××号》、《南村油库板桥住宅的汇报》、《关于南村油库住宅2号施工情况说明》、《第二号宿舍b座的施工、验收记录》、《职工住宅（二号楼）设计图纸》等证据证明涉案楼房不是违章建筑，石化公司存有用地规划和工程规划，在建筑施工过程中的手续是也齐全的。谭蔼洪则向本院提交《委托书》复印件一份证明其曾受石油公司委托收取房租、水、电费。邱作灵则无新的证据提交本院。
二审诉讼中，石化公司撤回对谭蔼洪的上诉及撤回对邱作灵自认使用的东402、东502、东601、东602房等四套房屋占有使用费的上诉请求。
本院认为：石化公司二审请求撤回对谭蔼洪的上诉是其对自己权利的处分，没有违反法律的规定，本院予以照准。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条：“诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。”邱作灵二审自己承认占用石化公司所主张该18套房屋中的东402、东502、东601、东602房等四套房屋，故石化公司要求邱作灵返还东402、东502、东601、东602房于法有据，本院予以支持。因石化公司现无证据证明邱作灵占用除东402、东502、东601、东602房等四套房屋外的14套房屋，故石化公司要求邱作灵返还其余房屋及支付其余房屋占有使用费的诉请，本院不予支持。石化公司二审撤回对邱作灵自认使用的东402、东502、东601、东602房等四套房屋占有使用费的上诉请求是其对自己权利的处分，没有违反法律的规定，本院亦予以照准。
综上所述，石化公司上诉请求、理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条的规定，判决如下：
一、撤销广东省广州市番禺区人民法院（2013）穗番法石民初字第1222号民事判决；
二、邱作灵于本判决送达之日起十日内，将广州市番禺区南村镇板桥村南分门路2号（自编房号为东402、东502、东601、东602房）房屋腾空返还中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司；
三、驳回中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司其他上诉请求。
一审案件受理费1550元，由中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司负担1000元，由邱作灵负担550元；二审案件受理费1550元，由中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司负担1000元，由邱作灵负担550元。
本判决为终审判决。
审 判 长 岳为群
审 判 员 郑怀勇
代理审判员 柳玮玮
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 张永亮