山东省济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0191民初1810号
原告：王帅刚，男，1989年7月9日出生，汉族，住山东省莒南县，现住济南市。
委托诉讼代理人：张超，山东隆谋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋卫卫，山东隆谋律师事务所律师。
被告：吴永山，男，1959年10月27日出生，汉族，住济南市，现住济南市。
委托诉讼代理人：赵健，山东胜远律师事务所律师。
第三人：济南中豪房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：陈传敬，执行董事兼总经理。
原告王帅刚与被告吴永山、第三人济南中豪房地产经纪有限公司（以下简称中豪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王帅刚的诉讼代理人张超，被告吴永山的诉讼代理人赵健到庭参加了诉讼，第三人中豪公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王帅刚向本院提出诉讼请求：1.判令吴永山将其在涉案房屋项下的户口全部迁出；2.判令吴永山支付给王帅刚违约金315000元；3.判令吴永山承担律师费；4.吴永山承担诉讼费。事实与理由：王帅刚、吴永山通过房产中介中豪公司于2016年5月29日签订了《房屋买卖合同》，约定王帅刚购买吴永山位于济南市XXX房产一套，房屋总价款为人民币1050000元（壹佰零伍万元整）。合同签订后，王帅刚支付了全部房款，于2016年8月2日取得了房产证，王帅刚已经居住于该房屋。但是吴永山及其家庭成员的户口尚在房屋项下，王帅刚多次催吴永山迁户，但是吴永山仍不迁出，影响了王帅刚正常生活，其行为构成违约。因此具状起诉，请求判如所请。
吴永山辩称，请求法院驳回王帅刚的诉讼请求。一、王帅刚、吴永山签订的房屋买卖合同第10条约定了户口迁移时间，但排除了违约金的适用。该条款为特别条款，不适用合同中其他违约金的约定。二、王帅刚、吴永山之间的短信聊天记录证实，王帅刚同意将户口迁移时间约定在7月底，应视为王帅刚、吴永山对户口迁移时间达成了新的合意，吴永山也在该时间前迁出了户口。三、吴永山未迁出户口未对王帅刚造成实际损失，王帅刚要求的违约金数额较高，要求法院予以调整。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月29日，吴永山（甲方/出卖人）、王帅刚（乙方/买受人）、中豪公司（丙方/居间人）签订《房屋买卖合同》（合同编号：0022487）一份，由王帅刚购买吴永山出售的位于济南市XXX的房产。合同约定：一、房产状况：房屋所有权证书号：高房041565；房屋所有权人为吴永山；产权：私有；房屋建筑面积95.41㎡，地下室面积12-11㎡，附属设施包含室内固定装修；房屋无抵押、无租赁。二、成交价格：房屋及其附属设施的总价款为1050000元。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金40000元；甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。四、付款方式：按揭贷款，乙方于银行审批通过后，将首付房款320000元存入甲方指定账户；剩余房款730000元，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；若有尾款，待该房屋权属过户手续办理完毕就，乙方向甲方结清全部房款。五、税费承担：乙方承担过户、贷款所产生的一切费用。五、甲方保证此房产项下户籍状况为空户，如该房产项下有户口，甲方应当在该房屋所有权转移之日起50日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，否则，应当向乙方支付违约金。六、违约责任：1……;2.甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）;3.甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本合同第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同；4……;5.签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方；如乙方违约，则定金不退。甲、乙任何乙方违约，造成合同无法继续履行的（或者解除合同的），由违约方承担丙方佣金（总房款的百分之贰）；若甲乙协商解除合同，且双方均不违约，应当由乙方承担丙方佣金。七、其他约定事项：（1）甲乙双方协商同意本合同为交易合同；（2）乙方保证无不良征信。
合同签订后，王帅刚依约向吴永山支付了全部房款，吴永山依约向王帅刚交付了涉案房屋，并于2016年8月2日，将涉案房屋过户至王帅刚名下，王帅刚取得了房产权属证书（XXX）。2017年7月6日，吴永山将其及家人户籍自该房屋处迁出。
诉讼中，王帅刚主张吴永山未按合同约定将其家庭成员的户口迁出涉案房屋，给王帅刚造成了损失，吴永山的行为构成违约。吴永山抗辩称其已经于2017年7月6日将其家庭成员的户口从涉案房屋下迁出，且未给王帅刚造成实际损失。吴永山主张王帅刚与吴永山短信聊天记录显示双方合意变更了户口迁出时间为2017年7月底，王帅刚抗辩称截止到2017年7月6日，吴永山的违约行为一直延续了九个月余，该短信内容是王帅刚催促吴永山迁户，并不构成对迁户事宜的变更。
另查明，2017年7月12日，王帅刚委托山东隆谋律师事务所律师张超、宋卫卫担任原告王帅刚诉被告吴永山、第三人中豪公司房屋买卖合同纠纷一案的诉讼代理人，支出律师代理费15000元。
本院认为，王帅刚与吴永山签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，2016年8月2日，涉案房屋过户至王帅刚名下，王帅刚取得了房屋所有权。根据合同约定，吴永山应于该房屋所有权转移之日起50日内（即2016年9月21日前），向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，但王帅刚未予办理，其行为构成违约。诉讼中，吴永山主张与王帅刚合意变更了户口迁出时间，但其提交的证据不足，本院不予采信。鉴于吴永山已于2017年7月6日将其及家人的户籍自涉案房屋处迁出，故对王帅刚的第一项诉讼请求，本院不再处理。关于违约金，诉讼中，吴永山主张违约金过高，请求法院予以调整。本院认为，户口迁出为卖房者的附随义务，双方虽在合同中约定了迁出时间及违约金，但王帅刚并未提供证据证明吴永山逾期迁户对其造成的损失，故本院以实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况、双方过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定吴永山支付王帅刚违约金30000元。关于律师费，本院认为，吴永山违约在先，王帅刚为此向本院提起诉讼，支出律师代理费15000元，根据合同约定，应由违约方吴永山负担，但考虑到该代理费数额系基于315000元收取，故对王帅刚要求吴永山承担律师费的诉讼请求，本院予以酌情支持2000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴永山于本判决生效之日起十日内支付原告王帅刚违约金30000元；
二、被告吴永山于本判决生效之日起十日内支付原告王帅刚律师费2000元；
三、驳回原告王帅刚的其他诉讼请求。
案件受理费6025元，减半收取3012.5元，由原告王帅刚负担2612.5元，被告吴永山负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 王 卉
二〇一八年一月八日
书记员 崔来运