吉林省桦甸市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桦民二初字第176号
原告：ＸＸ民，男，1989年11月21日生，汉族，无职业，住桦甸市。
委托代理人：都兴旺，桦甸市司法局桦郊法律服务所法律工作者。
被告：桦甸市宏运拆除有限公司。住所：桦甸市北台子旧货市场院内。组织机构代码证号：75934040-6。
法定代表人：骆红国，该公司经理。
被告：王忠，男，1965年5月7日生，汉族，个体工商户，住桦甸市启新街道福源商厦*楼公寓。身份证号：2290041965********。
被告：张道太，男，1961年9月11日生，汉族，个休工商户，住桦甸市永吉街道神州地勘小区*号楼*单元***室。身份证号：2224261961********。
被告：纪长龙，男，1966年6月11日生，汉族，无职业，住桦甸市胜利街道新胜委***组。身份证号：2202251966********。
以上四名被告共同委托代理人：栾胜文，桦甸市宏运拆除有限公司职员。
本院于2015年4月8日立案受理了原告ＸＸ民与被告桦甸市宏运拆除有限公司（以下简称宏运公司）、王忠、张道太、纪长龙商品房预售合同纠纷一案。依法由审判员刘清华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ民的委托代理人都兴旺，四名被告共同的委托代理人栾胜文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ民诉称：四名被告合伙借用四方房地产开发股份有限公司的资质开发桦甸市福源商厦。2011年11月8日，四名被告与原告签订“摊位出售协议书”，双方约定：“四名被告将福源商厦地下美食城13号摊位出售给原告，总价款为40万元，合同签订后，原告需将总价款的50%交与被告，其余款项待办理完国土及房产手续后按揭付款”。原告于2011年7月14日交付定金2万元，2011年11月8日交付房款18万元，2012年6月13日交付房款8万元。2012年农历正月被告将建成的摊位交付原告使用，经原告多次催办，被告一直未按合同约定为原告办理房屋产权手续。到目前为止，因被告原因商厦整体已停止营业，原告无法经营。基于上述情况，根据法律规定，诉至法院，请求依法解除原告与被告于2011年11月8日签订的“摊位出售协议书”，同时要求四名被告共同返还已付房款28万元，并赔偿利息损失（自2011年7月15日、2011年11月9日、2012年6月14日分别按本金2万元、18万元、8万元，中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日），并由被告承担本案的诉讼费用。
被告宏运公司、王忠、张道太、纪长龙辩称：一、原被告签订的合同合法有效，原告对摊位已实际占有、使用、收益。二、未办理产权手续，并没有影响原告的经营。三、2014年10月份房屋整体验收合格，被告已及时通知原告可以办理产权手续，但原告迟迟不配合办理。综上，合同有效且已实际履行，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
根据原告的起诉和被告的答辩，本案争议的焦点是：四名被告是否构成违约，原被告间签订的“摊位出售协议书”应否解除。
双方当事人针对焦点问题进行了举证、质证，本院进行了认证。
原告向本院提供了证据3份：
证据1，2011年11月8日摊位出售协议书1份。证明原告购买被告开发兴建的房屋的坐落、价格以及四名被告人负责办理国土和房产手续。
证据2，收据3份。证明被告实际收取了原告购房款28万元，时间分别为2011年7月14日交款2万元，2011年11月8日交款18万元，2012年6月13日交款8万元。
证据3，（2014）桦民二初字第495号民事判决书1份。证明同类案件已经做出判决，并发生法律效力。
经质证，证据1、2四名被告均无异议，同时经本院审查，证据1、2均符合证据的基本属性，故本院予以采信。针对证据3，四名被告对证据的真实性和合法性无异议，对该判决书中诉争房屋于2012年农历正月初十交付的时间无异议，对关联性有异议。认为经两级法院审理的同类型案件的时间段不一样，当时因出卖人的过错导致产权未能登记，现在经消防验收合格，现在产权可以办理登记，被告也及时通知了原告。经审查，因四名被告对证据的真实性没有异议，故本院对证据本身承载的内容予以采信。
四名被告向本院提供了证据2份：
证据1，2015年3月份告知书1份。证明被告已履行了通知义务，催告原告人可以办理产权登记。经质证，原告有异议，称没有见过该份告知书。经审查，该份证据未注明告知时间，同时告知书中也未加盖被告公司公章，四名被告亦未举证证明原告知晓，故本院对该证据不予采信。
证据2，建设工程消防工作联络单1份。证明桦甸市福源商厦综合楼经验收整体合格。经质证，四名被告对证据的真实性没有异议，但认为该证据与本案不存在关联性。经审查，因原告对证据的真实性没有异议，故本院对该证据本身承载的内容予以采信。
根据庭审中当事人的举证、质证和本院认证，本院确认如下事实：
四名被告系合伙关系，借用桦甸市四方房地产开发有限责任公司资质开发桦甸市福源商厦，2011年11月8日，原告与被告签订了“摊位出售协议书”，原告购买福源商厦地下美食城的13号摊位（13号柜台长2.83米，价款每米14万元，总价款40万元），其中约定双方合同签订后，原告将合同总价款的50%交予被告，其余款项待被告办理完国土及房产手续后按揭付款。原告于2011年7月14日交付被告定金2万元，并分别于2011年11月8日、2012年6月13日交付被告18万元、8万元。被告于2012年农历正月初十将房屋摊位交付原告占有使用。
本院认为，四名被告合伙开发桦甸市福源商厦，并与原告签订了摊位出售协议书，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同有效。经查，原被告间的合同虽未明确约定办理房屋产权登记手续的具体期限，但约定了四名被告负有办理房屋产权登记手续的义务。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记，并提供必要的法律文件。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理商品房所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，四名被告未能在法定期间内为原告办理房屋产权登记手续属违约，故原告请求解除合同、赔偿损失的请求依法成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（五）项、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告ＸＸ民与被告桦甸市宏运拆除有限公司、王忠、张道太、纪长龙于2011年11月8日签订（以桦甸市四方房地产开发股份有限公司名义）的摊位出售协议书；
二、被告桦甸市宏运拆除有限公司、王忠、张道太、纪长龙于本判决生效后立即返还原告ＸＸ民购房款28万元；
三、被告桦甸市宏运拆除有限公司、王忠、张道太、纪长龙于本判决生效后立即赔偿原告ＸＸ民经济损失（利息从2011年7月15日、2011年11月9日、2012年6月14日分别按本金2万元、18万元、8万元，中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，由被告桦甸市宏运拆除有限公司、王忠、张道太、纪长龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 刘清华
二〇一五年六月八日
书记员 艾书亦