广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初5258号
原告：中国农业银行股份有限公司清远第二支行，住所地清远市清城区新城八号区15栋D座首层。
负责人：戈国清，该支行行长。
委托诉讼代理人：林利华，中国农业银行股份有限公司清远分行职员。
委托诉讼代理人：封为民，中国农业银行股份有限公司清远分行职员。
被告：广东多力富投资有限公司，住所地清远市新城北江一路25号翡翠绿洲2号楼401单元。
法定代表人：何爱金。
被告：清远市兴合力房地产开发有限公司，住所地清远市新城北江一路25号翡翠绿洲2号楼402单元。
法定代表人：何爱金。
以上两列被告共同委托诉讼代理人：张慧敏，公司职员。
被告：何爱金，女，1958年2月12日出生，汉族，住清远市小市，
被告：温伟权，男，1964年4月6日出生，汉族，住清远市小市，
被告：邓秀英，女，1964年2月9日出生，汉族，住清远市清城区，
以上三列被告共同委托诉讼代理人：何培华，广东环宇京茂律师事务所律师。
以上五列被告共同委托诉讼代理人：陈警，广东环宇京茂律师事务所律师。
被告：黄志清，男，1954年6月24日出生，汉族，住清远市小市，
原告中国农业银行股份有限公司清远第二支行与被告广东多力富投资有限公司、清远市兴合力房地产开发有限公司、何爱金、温伟权、邓秀英、黄志清借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清远第二支行的委托诉讼代理人林利华、封为民、被告广东多力富投资有限公司、清远市兴合力房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人张慧敏、被告广东多力富投资有限公司、清远市兴合力房地产开发有限公司、何爱金、温伟权、邓秀英的共同委托诉讼代理人陈警、被告黄志清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司清远第二支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告广东多力富投资有限公司之间的流动资金借款合同（合同编号：44010120150002926、44010120150002379、44010120150002189、44010120140010471、44010120140010382、44010120140010273)，被告广东多力富投资有限公司提前归还流动资金借款本金3752万元及利息（利息计付至2016年9月21日止为0元，剩余利息按人民银行规定的逾期贷款利率计付至还清之日止）；2、原告对被告清远市兴合力房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告清远市兴合力房地产开发有限公司、何爱金、邓秀英、温伟权、黄志清等对被告广东多力富投资有限公司所欠原告的上述贷款本息承担连带担保责任；4、被告共同承担本案诉讼费用及律师费等。事实和理由：被告广东多力富投资有限公司自2014年9月24日起，向原告申请流动资金贷款6笔合计4380万元，期间部分还款628万元，具体如下：1.流动资金借款合同（44010120150002926），借款金额850万元，借款期限为2015年3月26日至2016年3月25日，借款合同约定采用最高额抵押担保及最高额保证担保方式担保，由抵押物为被告清远市兴合力房地产开发有限公司的44间在建商品房作抵押，《最高额抵押合同》编号44100620120011509（抵押物清单详细见附表），何爱金，邓秀英承诺对借款承担连带担保责任（《最高额保证合同》44100520140003919、44100520140004746、44100520150000847）。2016年3月3日签订《借款展期协议》，被告清远市兴合力房地产开发有限公司、温伟权、何爱金、邓秀英等承诺对展期的借款承担连带保证担保，《保证合同》编号为44100120160036840。2.流动资金借款合同（44010120150002379），借款金额760万元，借款期限为2015年3月13日至2016年3月12日，借款合同约定采用最高额抵押担保及最高额保证担保方式担保，由抵押物为被告清远市兴合力房地产开发有限公司的44间在建商品房作抵押，《最高额抵押合同》编号44100620120011509（抵押物清单详细见附表），何爱金、邓秀英承诺对借款承担连带担保责任（《最高额保证合同》44100520140003919、44100520140004746、44100520150000847）。2016年3月3日签订《借款展期协议》，被告清远市兴合力房地产开发有限公司、温伟权、何爱金、邓秀英等承诺对展期的借款承担连带保证担保，《保证合同》编号为44100120160031980。3.流动资金借款合同（44010120150002189），借款金额800万元，借款期限为2015年3月13日至2016年3月12日，借款合同约定采用最高额抵押担保及最高额保证担保方式担保，由抵押物为被告清远市兴合力房地产开发有限公司的44间在建商品房作抵押，《最高额抵押合同》编号44100620120011509（抵押物清单详细见附表），何爱金、邓秀英承诺对借款承担连带担保责任（《最高额保证合同》44100520140003919、44100520140004746、44100520150000847）。2016年3月3日签订《借款展期协议》，被告清远市兴合力房地产开发有限公司、温伟权、何爱金、邓秀英等承诺对展期的借款承担连带保证担保，《保证合同》编号为44100120160031991。4.流动资金借款合同（44010120140010471），借款金额800万元，借款期限为2014年9月26日至2015年9月25日，借款合同约定采用最高额抵押担保及最高额保证担保方式担保，由抵押物为被告清远市兴合力房地产开发有限公司的44间在建商品房作抵押，《最高额抵押合同》编号44100620120011509（抵押物清单详细见附表），何爱金、邓秀英承诺对借款承担连带担保责任（《最高额保证合同》44100520140003919、44100520140004746、44100520150000847）。2015年9月24日签订《借款展期协议》，被告清远市兴合力房地产开发有限公司、温伟权、黄志清、何爱金、邓秀英等承诺对展期的借款承担连带保证担保，《保证合同》编号为44100120150137384。5.流动资金借款合同（44010120140010382），借款金额580万元，借款期限为2014年9月26日至2015年9月25日，借款合同约定采用最高额抵押担保及最高额保证担保方式担保，由抵押物为被告清远市兴合力房地产开发有限公司的44间在建商品房作抵押，《最高额抵押合同》编号44100620120011509（抵押物清单详细见附表），何爱金、邓秀英承诺对借款承担连带担保责任（《最高额保证合同》44100520140003919、44100520140004746、44100520150000847）。2015年9月24日签订《借款展期协议》，被告清远市兴合力房地产开发有限公司、温伟权、黄志清、何爱金，邓秀英等承诺对展期的借款承担连带保证担保，《保证合同》编号为44100120150137399。6.流动资金借款合同（44010120140010273），借款金额500万元，借款期限为2014年9月26日至2015年9月25日，借款合同约定采用最高额抵押担保及最高额保证担保方式担保，由抵押物为被告清远市兴合力房地产开发有限公司的44间在建商品房作抵押，《最高额抵押合同》编号44100620120011509（抵押物清单详细见附表），何爱金、邓秀英承诺对借款承担连带担保责任（《最高额保证合同》44100520140003919、44100520140004746、44100520150000847）。2015年9月23日签订《借款展期协议》，被告清远市兴合力房地产开发有限公司、温伟权、黄志清、何爱金，邓秀英等承诺对展期的借款承担连带保证担保，《保证合同》编号为44100120140107463。上述流动资金借款合同合计欠款余额为3752万元，因被告广东多力富投资有限公司、清远市兴合力房地产开发有限公司、温伟权等涉及多宗经济纠纷，被第三人起诉至法院，目前抵押物已被查封，根据《流动资金借款合同》第五条5.2款“（2）借款人或保证人还款能力可能遭受重大损害或者价值减损，（3）抵押物、质押物可能遭受重大损害或者价值减损。”原告有权提前解除借款合同及双方签订的其他合同，并要求对抵押物享有优先受偿权、要求连带责任担保人承担连带担保责任。综上所述，为维护国家金融资产的安全，请求法院依法作出裁决。
被告广东多力富投资有限公司、清远市兴合力房地产开发有限公司、何爱金、温伟权、邓秀英没有提出书面答辩意见，庭审中辩称：清远市兴合力房地产开发有限公司因资金周转问题涉及多起诉讼，被法院查封了公司的财产，公司的账户没有足够的资金偿还原告的借款；对涉案的保证合同予以确认。
被告黄志清辩称：一、原告农业银行对公司贷款的情况，自2014年12月本人被温伟权排挤出公司并要求交出法人代表身份起，温伟权封锁了我对公司一切情况的知情权，所以本人之后并不知晓具体的贷款情况，包括借款本金数额及利息的支付情况。2016年全部的贷款展期，包括展期的借款金额及相关条款我本人也是不知情且未签过任何的资料。本人对此不承担任何责任。二、2011年6月清远市兴合力房地产开发有限公司向徐颖婷签订借款合同，合同约定所有涉及公司借款、抵押、提供担保等等事项的，都需要通知徐颖婷，并得到其同意。公司向原告申请的上述贷款、抵押及担保等所有事项并未通知徐颖婷，更未得到徐颖婷的同意。三、2011年10月11日，本人与股东温伟权签署项目归边承包协议书，温伟权多次要求承包协议书要绝对保密，任何人不得泄露（包括家人及债权人）。当时本人一心想做好这个项目，一时糊涂没向家人及债权人汇报，违反了与徐颖婷所签借款合同的约定条款。归边承包协议的总承包款1.6亿元，且不含之前温伟权自行分割出去销售的4000平方米房屋（该房屋总价值约3600万元）。本人与温伟权签订归边承包协议后，温伟权不断催收项目归边承包款，之后温伟权陆续强行要求汇款到他指定的几个银行账户，共计汇出5300万元。至2012年8月，加上之前分割出去销售的4000平方米房屋，温伟权己从公司拿走现金近9000万元。之后温伟权又把一部分款项借入公司收取利息。因为签了这份归边承包合同，温伟权完全占有整个公司的话语权。公司陷入困境后，在洲心街道办主任黄尚武主持债权人会议时，温伟权虚报1.3786亿元的债权。本人当时还是公司的法定代表人，对外包括亲戚朋友借进公司的几千万元都投入到项目的建设中，但到后来这些私人债务全部要由我私人偿还，自己几十年艰苦创业，近亿元的资产亦全部投到公司中，整个公司的账目全部都有银行流水作证。本人要求对公司进行严格公正的审核。四、我本人不同意原告对在建工程抵押物优先受偿的主张，原告对抵押的在建房屋无抵押权。理由是：根据(2015)粤高法民二复字第1号《关于上诉人中国工商银行股份有限公司广州市环城支行与被上诉人易东云等借款合同纠纷一案的答复》的批复，本案当事人签订《最高额抵押合同》后，涉及的在建房屋办理了房地产预告登记，原告作为预告登记权利人，根据《物权法》第二十条不动产预告登记制度的规定，不动产预告登记虽具有一定的物权性质，但预告登记权利人对案涉在建房屋并没有因此取得抵押权，所以原告不享有登记在建房产的抵押权，因而依法不享有优先受偿权。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院确认如下事实：2012年7月27日，原告与被告清远市兴合力房地产开发有限公司签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：44100620120011509），约定抵押人清远市兴合力房地产开发有限公司同意以清远市新城B13区翡翠绿洲4号楼44套房屋（在建工程，具体见抵押清单）为抵押权人（原告）自2012年7月27日起至2017年7月26日止与债务人广东多力富投资有限公司办理约定的各类业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额140572967元，上述抵押房屋在清远市住房和城乡建设局办理了在建工程抵押登记手续。2014年9月24日，原告与被告邓秀英签订一份《最高额保证合同》（合同编号44100520140004746），约定保证人邓秀英自愿为债权人（原告）自2014年9月24日起至2016年9月23日止与债务人广东多力富投资有限公司办理约定的各类业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额6000万元。2015年3月6日，原告与被告何爱金签订一份《最高额保证合同》（合同编号44100520150000847），约定保证人何爱金自愿为债权人（原告）自2015年3月6日起至2017年3月5日止与债务人广东多力富投资有限公司办理约定的各类业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额6000万元。
2014年9月24日、2014年9月25日、2014年9月26日，原告为贷款人、被告广东多力富投资有限公司为借款人，分别签订了合同编号为44010120140010273、44010120140010382、44010120140010471的《流动资金借款合同》，约定被告广东多力富投资有限公司向原告借款590万元、580万元和800万元用于流动资金；借款期限为1年，借款利率适用固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日;借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化或抵押物、质押物可能遭受重大损害或者价值减损情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同。合同签订后，原告于2014年9月24日、9月25日、9月26日分别向被告广东多力富投资有限公司发放贷款590万元、580万元和800万元。2015年9月23日和9月24日，原告与被告广东多力富投资有限公司签订三份《借款展期协议》（合同编号分别为44010220150000824、44010220150000827、44010220150000826），原借款合同期限分别展期至2016年9月23日、9月24日、9月25日，被告清远市兴合力房地产开发有限公司作为抵押担保人和保证担保人、被告何爱金、温伟权、邓秀英、黄志清作为保证担保人在上述三份《借款展期协议》签名。2016年9月23日和9月24日，原告还与作为保证人的被告清远市兴合力房地产开发有限公司、黄志清、何爱金、邓秀英、温伟权签订了合同编号分别为44100120140107464、44100120150137399、44100120150137384的《保证合同》，为上述《流动资金借款合同》、《借款展期协议》提供连带责任保证；《保证合同》约定合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。至2016年9月21日，被告广东多力富投资有限公司均按时归还上述借款利息，580万元的该笔借款归还了本金428万元，尚欠借款本金152万元。
2015年3月6日、2015年3月12日、2015年3月26日，原告为贷款人、被告广东多力富投资有限公司为借款人，分别签订了合同编号为44010120150002189、44010120150002379、44010120150002926的《流动资金借款合同》，约定被告广东多力富投资有限公司向原告借款800万元、760万元、850万元用于支付货款；借款期限为1年，借款利率适用固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日;借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化或抵押物、质押物可能遭受重大损害或者价值减损情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同。合同签订后，原告于2015年3月6日、3月13日、3月26日分别向被告广东多力富投资有限公司发放贷款800万元、760万元和850万元。2016年3月3日、3月11日，原告与被告广东多力富投资有限公司签订三份《借款展期协议》（合同编号分别为44010220160000143、44010220160000142、44010220160000165），原借款合同期限分别展期至2017年3月5日、3月12日、3月25日，被告清远市兴合力房地产开发有限公司作为抵押担保人和保证担保人、被告何爱金、温伟权、邓秀英作为保证担保人在上述三份《借款展期协议》签名。2016年3月3日和3月11日，原告还与作为保证人的被告清远市兴合力房地产开发有限公司、何爱金、邓秀英、温伟权签订了合同编号分别为44100120160031991、44100120160031980、44100120160036840的《保证合同》，为上述《流动资金借款合同》、《借款展期协议》提供连带责任保证；《保证合同》约定合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。至2016年9月21日，被告广东多力富投资有限公司均按时归还上述借款利息，800万元的该笔借款归还了本金200万元，尚欠借款本金600万元。
上述借款期内，被告广东多力富投资有限公司、清远市兴合力房地产开发有限公司因对外拖欠多起债务被案外人提起诉讼并查封了公司资产，目前已被法院判令偿还大额债务。诉讼中亦表示公司目前已没有足够资金偿还涉案债务。
本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议》和《保证合同》，签约主体适格，内容合法，属于有效合同，各方应予恪守。原告依约向被告广东多力富投资有限公司发放贷款4380万元有相应的借款凭证为据，本院予以确认；至今为止，被告广东多力富投资有限公司尚欠原告六笔借款本金3752万元未还，诉讼中被告对此并无异议，本院予以确认。由于借款期内，被告广东多力富投资有限公司、清远市兴合力房地产开发有限公司因对外拖欠多起债务被案外人提起诉讼并查封了公司资产，诉讼中亦表示公司目前已没有足够资金偿还涉案债务。涉案借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化；抵押物亦可能遭受重大损害或者价值减损情形，按照《流动资金借款合同》的约定，原告有权解除合同，故对于原告要求解除其与被告广东多力富投资有限公司签订的《流动资金借款合同》并归还借款本息的诉讼请求本院予以支持。被告清远市兴合力房地产开发有限公司、何爱金、温伟权、邓秀英、黄志清为上述借款提供连带责任保证担保，依法应对被告广东多力富投资有限公司拖欠原告的上述借款本息承担连带清偿责任。承担担保责任后，有权向债务人追偿。至于原告要求对被告清远市兴合力房地产开发有限公司提供的44套房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因涉案抵押房屋属于在建工程，所办理的抵押登记手续为抵押预登记性质，只是对将来房屋建成所作的一种事先约束，以约束债务人以将来建成房屋作为抵押标的物转变为房屋抵押登记，从而实现在债务人不能清偿债务时，以拍卖、变卖建成房屋的价款优先受偿。债务人不履行配合义务，抵押权人只能主张违约责任。因此，涉案房屋（在建工程）抵押登记不能产生债务人不履行债务时从拍卖在建房屋的价款中优先受偿的法律后果，对于原告上述请求，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远第二支行与被告广东多力富投资有限公司的六份《流动资金借款合同》（合同编号分别为：44010120140010273、44010120140010382、44010120140010471、44010120150002189、44010120150002379、44010120150002926）；
二、被告广东多力富投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司清远第二支行清偿借款本金3752万元及利息（利息计至2016年9月21日止为0元，此后利息参照原合同约定的借款利率计算方式计算至本金还清之日）；
三、被告清远市兴合力房地产开发有限公司、何爱金、温伟权、邓秀英对上述借款本息承担连带清偿责任；
四、被告黄志清对合同编号为44010120140010273、44010120140010382、44010120140010471的《流动资金借款合同》项下借款1542万元及利息承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司清远第二支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费229400元，财产保全费5000元，合计234400元，由被告广东多力富投资有限公司、清远市兴合力房地产开发有限公司、何爱金、温伟权、邓秀英、黄志清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 罗文勇
人民陪审员 欧惠娴
人民陪审员 黄桂娟
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。