福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽01民终3109号
上诉人（一审原告）广发银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区曙光路132号。
代表人赖添华。
委托代理人黄超、黄玉玲，福建名仕律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）福建诚泰水产综合开发有限公司，住所地福建省连江县海峡西岸水产品加工基地（连江县晓澳镇）。
法定代表人卓维春。
被上诉人（一审被告）福建鱼批网贸易有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇连江北路528号汇诚井源居11号楼401单元。
法定代表人卓维春。
被上诉人（一审被告）卓维春，男，汉族，1975年8月20日出生，住福建省厦门市思明区。
被上诉人（一审被告）陈晓晖，女，汉族，1975年9月20日出生，住福建省福州市晋安区。
被上诉人（一审被告）卓维长，男，汉族，1981年8月13日出生，住福建省福州市仓山区滨州。
上诉人广发银行股份有限公司福州分行（以下简称“广发银行福州分行”）因与被上诉人福建诚泰水产综合开发有限公司（以下简称“诚泰水产公司”）、福建鱼批网贸易有限公司（以下简称“鱼批网公司”）、卓维春、陈晓晖、卓维长金融借款合同一案，不服福州市台江区人民法院（2015）台民初字第2069号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭适用第二审程序对本案进行了审理。本案现已审理终结。
一审原告广发银行福州分行请求判令：1、诚泰水产公司立即偿还广发银行福州分行贷款本金人民币3170000元并支付利息（利息以借款本金人民币3170000元为基数，按照合同约定的利率计算，自2015年2月21日起至还清贷款之日止，暂计至2015年5月27日止的利息为人民币83632.56元）；2、诚泰水产公司立即偿还广发银行福州分行贷款本金人民币24919191.08元并支付利息（利息以借款本金人民币24919191.08元为基数，按照合同约定的利率计算，自2015年5月21日起至还清贷款之日止，暂计至2015年5月27日止的利息为人民币13767.85元）；3、广发银行福州分行有权以诚泰水产公司提供抵押的连江县道沃村的工业用地使用权及地上在建工程折价或拍卖、变卖的价款优先偿还上述第一、二项债务；4、广发银行福州分行有权以卓维春提供抵押的位于福州市闽侯县荆溪镇联排住宅折价或拍卖、变卖的价款优先偿还上述第一、二项债务；5、广发银行福州分行有权以陈晓晖提供抵押的福州市鼓楼区鼓西街道房产折价或拍卖、变卖的价款优先偿还上述第一项债务；6、卓维春、卓维长对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；7、鱼批网公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；8、本案诉讼费用由被告承担。
一审判决认定：2014年1月21日，广发银行福州分行与诚泰水产公司签订《授信额度合同》［合同编号：（2014）广发闽银授合字第2004号］，约定广发银行福州分行（甲方）向诚泰水产公司（乙方）提供授信额度敞口最高限额为人民币3500万元整，有效期自2014年1月21日至2015年1月20日止；乙方未按本合同的约定履行对甲方的支付和清偿义务构成违约，广发银行福州分行有权宣布本合同、乙方与甲方之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息全部立即到期；在授信额度有效期内，对乙方已清偿的授信额度可以循环使用；利率按固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，合同有效期内合同利率不变；若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收50%；对乙方不能按期支付的利息，以本条第二款约定的结息方式，从逾期之日起按照本款约定的罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；结息方式诚泰水产公司（乙方）按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；在履行本合同过程中如发生争议，可通过向广发银行福州分行所在地人民法院起诉或申请强制执行；乙方确认福州市台江区广达路＊，收件人张晓琳作为广发银行福州分行行使本合同项下权利时向乙方发出各类通知、函件等材料的送法地址及收件人；本合同项下贷款采用定期付息，到期还本等。
2014年1月21日，广发银行福州分行与诚泰水产公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014广发闽银最抵字第2004-1号），约定诚泰水产公司为广发银行福州分行的债权设立抵押担保，所担保的主合同为广发银行福州分行和诚泰水产公司于2014年1月21日所签订的编号为（2014）广发闽银授合字第2004号的《授信额度合同》及其修订或补充；所担保债权之最高本金余额为人民币2400万元整；就每笔主债权而言，广发银行福州分行应在其诉讼时效期间内行使抵押权；抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；诚泰水产公司提供连江县道沃村的工业用地使用权及地上在建工程作抵押，并于2015年1月23日办理了抵押登记。
2014年7月23日，广发银行福州分行与卓维春签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014广发闽银最抵字第2004-2号），约定卓维春为广发银行福州分行的债权设立抵押担保，所担保的主合同为广发银行福州分行和诚泰水产公司于2014年1月21日所签订的编号为（2014）广发闽银授合字第2004号的《授信额度合同》及其修订或补充；就每笔主债权而言，广发银行福州分行应在其诉讼时效期间内行使抵押权；抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；卓维春提供福州市闽侯县荆溪镇联排住宅作抵押担保，并于2014年8月20日办理了侯房他证TH字第＊号《他项权证》。
2014年7月23日，广发银行福州分行与陈晓晖签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014广发闽银最抵字第2004-3号），约定陈晓晖为广发银行福州分行的债权设立抵押担保，所担保的主合同为广发银行福州分行和诚泰水产公司于2014年1月21日所签订的编号为（2014）广发闽银授合字第2004号的《授信额度合同》及其修订或补充；所担保债权之最高本金余额为2345900元；就每笔主债权而言，广发银行福州分行应在其诉讼时效期间内行使抵押权；抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；陈晓晖提供福州市鼓楼区鼓西街道房产作抵押担保，并于2014年8月26日办理了榕房他证TR字第＊号《他项权证》。
2014年1月21日，广发银行福州分行与卓维春、卓维长签订《最高额保证合同》（合同编号：2014广发闽银最保字第2004-1号），卓维春、卓维长为广发银行福州分行（甲方）和诚泰水产公司于2014年1月21日所签订的编号为（2014）广发闽银授合字第2004号的《授信额度合同》及其修订或补充提供担保；担保金额为3500万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，广发银行福州分行要求债务人提前履行债务的，保证期间为广发银行福州分行要求债务人提前履行债务之日起两年；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权、抵押权而发生的诉讼费、律师费等。
合同签订后，广发银行福州分行按诚泰水产公司的申请于2014年1月23日放款2400万元，2014年8月28日放款317万元给诚泰水产公司。
2015年4月17日，广发银行福州分行与诚泰水产公司签订《授信额度合同》［合同编号：（2015）广发闽银授合字第3005号］，授信额度敞口最高限额为人民币3000万元整；有效期自2015年4月17日起至2016年4月16日止；若发生可能影响诚泰水产公司或担保人财产状况和履约能力的情况，包括但不限于担保物被查封，停业、歇业、解散、撤销、（被）申请破产等，涉入重大诉讼或仲裁案件或主管人员涉嫌违法犯罪活动，或经营出现困难和财务状况发生恶化，或诚泰水产公司在其它合同项下发生违约事件，诚泰水产公司应立即书面通知广发银行福州分行；发生本合同规定的情况，广发银行福州分行认为可能影响诚泰水产公司或担保人的财务状况和履约能力，而诚泰水产公司不按本合同的规定提供新的担保、更换保证人则构成违约，广发银行福州分行有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同；在授信额度有效期内，对诚泰水产公司已清偿的授信额度可以循环使用；利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，合同有效期内合同利率不变；若诚泰水产公司未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收50%；对诚泰水产公司不能按期支付的利息，以本条第二款约定的结息方式，从逾期之日起按照本款约定的罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；结息方式诚泰水产公司到期一次性清偿贷款本息；在履行本合同过程中如发生争议，可通过向广发银行福州分行所在地人民法院起诉或申请强制执行；诚泰水产公司确认福州市台江区广达路222号世茂天城臻园三号楼＊室，收件人卓维春作为广发银行福州分行行使本合同项下权利时向诚泰水产公司发出各类通知、函件等材料的送法地址及收件人；本合同项下贷款采用到期一次性还本付息等。
2015年4月17日，广发银行福州分行与诚泰水产公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：2015广发闽银最抵字第3005-1号），约定诚泰水产公司为广发银行福州分行的债权设立抵押担保，所担保的主合同为广发银行福州分行和诚泰水产公司于2015年4月17日所签订的编号为（2015）广发闽银授合字第3005号的《授信业务总合同》及其修订或补充，以及广发银行福州分行与诚泰水产公司签订的编号为（2014）广发闽银授合字第2004号的《授信额度合同》其合同项下的债权本金3500万元整也在本合同最高额抵押担保的债权范围之内；所担保债权之最高本金余额为人民币2700万元整；就每笔主债权而言，广发银行福州分行应在其诉讼时效期间内行使抵押权；抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；诚泰水产公司确认福州市台江区广达路222号世茂天城臻园三号楼＊室，收件人卓维春作为广发银行福州分行行使本合同项下权利时向诚泰水产公司发出各类通知、函件等材料的送法地址及收件人；诚泰水产公司提供连江县道沃村的工业用地使用权及地上在建工程作抵押，并于2015年5月7日办理了抵押登记。
2015年4月17日，广发银行福州分行与卓维春签订《最高额抵押合同》（合同编号：2015广发闽银最抵字第3005-2号），约定卓维春为广发银行福州分行的债权设立抵押担保，所担保的主合同为广发银行福州分行和诚泰水产公司于2015年4月17日所签订的编号为（2015）广发闽银授合字第3005号的《授信额度合同》及其修订或补充，以及广发银行福州分行与诚泰水产公司签订的编号为（2014）广发闽银授合字第2004号的《授信额度合同》其合同项下的债权本金3500万元整也在本合同最高额抵押担保的债权范围之内；所担保债权之最高本金余额为人民币2191800元整；就每笔主债权而言，广发银行福州分行应在其诉讼时效期间内行使抵押权；抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；卓维春提供福州市闽侯县荆溪镇联排住宅作抵押担保，并于2015年5月13日办理了侯房他证TH字第＊号《他项权证》。
2015年4月17日，广发银行福州分行与陈晓晖签订《最高额抵押合同》（合同编号：2015广发闽银最抵字第3005-3号），约定陈晓晖为广发银行福州分行的债权设立抵押担保，所担保的主合同为广发银行福州分行和诚泰水产公司于2015年4月17日所签订的编号为（2015）广发闽银授合字第3005号的《授信额度合同》及其修订或补充，以及广发银行福州分行与诚泰水产公司签订的编号为（2014）广发闽银授合字第2004号的《授信额度合同》其合同项下的债权本金3500万元整也在本合同最高额抵押担保的债权范围之内；就每笔主债权而言，广发银行福州分行应在其诉讼时效期间内行使抵押权；抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；陈晓晖提供福州市鼓楼区鼓西街道房产作抵押担保。
2015年4月17日，广发银行福州分行与鱼批网公司签订《最高额保证合同》（合同编号：2015广发闽银最保字第3005-1号），鱼批网公司为广发银行福州分行和诚泰水产公司于2015年4月17日所签订的编号为（2015）广发闽银授合字第3005号的《授信额度合同》及其修订或补充提供担保；担保金额为3000万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，广发银行福州分行要求债务人提前履行债务的，保证期间为广发银行福州分行要求债务人提前履行债务之日起两年；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权、抵押权而发生的诉讼费、律师费等。
2015年4月17日，广发银行福州分行与卓维春、卓维长签订《最高额保证合同》（合同编号：2015广发闽银最保字第3005-2号），卓维春、卓维长为广发银行福州分行和诚泰水产公司于2015年4月17日所签订的编号为（2015）广发闽银授合字第3005号的《授信额度合同》及其修订或补充提供担保；担保金额为3000万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，广发银行福州分行要求债务人提前履行债务的，保证期间为广发银行福州分行要求债务人提前履行债务之日起两年；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权、抵押权而发生的诉讼费、律师费等。
合同签订后，广发银行福州分行按诚泰水产公司的申请于2015年5月18日放款24919191.08元给诚泰水产公司，诚泰水产公司用该笔贷款偿还其于2014年1月23日向广发银行福州分行贷款，并于2015年1月22日到期的本金2400万元及其逾期利息。
诚泰水产公司于2014年8月28日贷款的317万元未按合同约定支付利息，诚泰水产公司于2015年5月18日贷款的24919191.08元因诚泰水产公司经营出现困难和财务状况发生恶化，未立即书面通知广发银行福州分行，并未提供新的担保、更换保证人，广发银行福州分行已向诚泰水产公司送达《贷款提前到期通知书》，诚泰水产公司回函表示认同，并承诺在收到《贷款提前到期通知书》之日起三日内归还上述提前到期的债务，但诚泰水产公司未按其承诺履行，其余担保人亦未承担担保责任。
一审法院认为：案涉《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。合同签订后，广发银行福州分行按约履行了贷款义务，诚泰水产公司未依约还款的行为已构成违约，故广发银行福州分行有权要求诚泰水产公司承担违约责任。现广发银行福州分行要求诚泰水产公司偿还已到期的借款本金317万元、利息，及提前偿还借款本金2491.919108万元、利息，有事实和法律依据，一审法院予以支持。诚泰水产公司自愿以其所有的坐落于连江县道沃村的在建工程为（2014）广发闽银授合字第2004号、（2015）广发闽银授合字第3005号《授信额度合同》项下债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。广发银行福州分行作为最高额抵押的抵押权人，分别在约定的最高债权额2400万元、2700万元限度内就担保财产优先受偿。广发银行福州分行主张对诚泰水产公司所有的连江县道沃村的工业用地使用权享有抵押权，一审法院认为该土地使用权未办理抵押登记手续，故抵押权不发生效力，广发银行福州分行主张对上述土地使用权享有抵押权缺乏依据，一审法院不予支持。卓维春自愿以其所有的坐落于福州市闽侯县荆溪镇联排住宅为（2014）广发闽银授合字第2004号、（2015）广发闽银授合字第3005号《授信额度合同》项下债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。广发银行福州分行作为最高额抵押的抵押权人，分别在约定的最高债权额219.18万元限度内就担保财产优先受偿。陈晓晖自愿以其所有的坐落于福州市鼓楼区鼓西街道房产为（2014）广发闽银授合字第2004号《授信额度合同》项下债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。广发银行福州分行作为最高额抵押的抵押权人，在约定的最高债权额234.59万元限度内就担保财产优先受偿。卓维春、卓维长自愿为（2014）广发闽银授合字第2004号、（2015）广发闽银授合字第3005号《授信额度合同》项下债务提供最高额连带责任保证担保，鱼批网公司自愿为（2015）广发闽银授合字第3005号《授信额度合同》项下债务提供最高额连带责任保证担保，因上述提供连带责任保证指向的本金最高额已超出本案案涉尚欠本金，故诚泰水产公司的上述债务均在上述保证担保责任范围内，上述保证人均应承担连带保证责任。诚泰水产公司、鱼批网公司、卓维春、陈晓晖、卓维长经合法传唤，无正当理由拒不到庭，一审法院依法缺席审理和判决。
一审法院判决：一、福建诚泰水产综合开发有限公司应于本判决生效之日起十日内，向广发银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币317万元及利息（从2015年2月21日起至款项还清之日止的利息，按（2014）广发闽银授合字第2004号《授信额度合同》约定计付）；二、福建诚泰水产综合开发有限公司应于本判决生效之日起十日内，向广发银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币24919191.08元及利息（从2015年5月21日起至款项还清之日止的利息，按（2015）广发闽银授合字第3005号《授信额度合同》约定计付）；三、广发银行股份有限公司福州分行有权以福建诚泰水产综合开发有限公司提供抵押担保的连江县道沃村厂房E主生产车间&冷库的在建工程拍卖、变卖所得价款就本判决第一、二项确定的债权，分别在最高债权额2400万元、2700万元限度内优先受偿；四、广发银行股份有限公司福州分行有权以卓维春提供抵押担保的福州市闽侯县荆溪联排住宅房产（房屋所有权证号：侯房权证H字第××号）拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二项确定的债权，分别在最高债权额219.18万元、219.18万元限度内优先受偿；五、广发银行股份有限公司福州分行有权以陈晓晖提供抵押担保的福州市鼓楼区鼓西街道房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项确定的债权，在最高债权额234.59万元限度内优先受偿；六、卓维春、卓维长对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；七、福建鱼批网贸易有限公司对本判决第二项所确定的债务承担连带清偿责任；八、驳回广发银行股份有限公司福州分行其他的诉讼请求。案件受理费182664元，财产保全费5000元，均由福建诚泰水产综合开发有限公司、福建鱼批网贸易有限公司、卓维春、陈晓晖、卓维长共同负担。
上诉人广发银行福州分行上诉称：一审法院在被上诉人诚泰水产公司提供担保的连江县道沃村厂房E主生产车间&冷库的在建工程已办理抵押登记的情况下，以该在建工程的土地使用权未办理抵押登记手续为由，认定上诉人对该土地使用权不享有抵押权，认定有误。案涉《最高额抵押合同》（合同编号：2015广发闽银最抵字第3005-1号）约定诚泰水产公司提供连江县道沃村的工业用地使用权及地上在建工程作抵押，并于2015年5月7日办理了抵押登记。双方虽仅办理了地上在建工程的抵押登记手续，但根据物权法一百八十二条关于“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”之规定，上诉人对连江县道沃村的在建工程及土地使用权在最高债权额限度内享有优先受偿权。
上诉人广发银行福州分行请求：1、撤销一审判决第三项、第八项，改判支持上诉人的一审诉讼请求；2、诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人未作答辩。
当事人在一审程序中提交的证据均已随一审案卷移送至本院。双方当事人在二审中均未有新的证据材料向本院提交。
根据本案现有证据，本院确认一审认定事实正确。
本院认为：案涉《最高额抵押合同》所附的抵押财产清单中明确载明抵押财产的权属证明文件为“＊”《国有土地使用权证》，故诚泰公司所享有的连江县道沃村的工业用地使用权属于抵押合同约定的抵押财产范围。该工业用地使用权虽未单独办理抵押登记，但因当地国有土地管理部门不办理地上已有定着物的土地使用权抵押登记，故上诉人对于国有土地使用权未单独办理抵押登记并无过失，且基于《国有土地使用权证》原件已交付给上诉人，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”的规定，上诉人对案涉国有土地使用权依法享有优先受偿权。并且，案涉土地之上的连江县道沃村的在建工程亦已在连江县房产管理交易所办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条关于“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”的规定，该在建工程占用范围内的国有土地使用权亦已一并抵押。因在建工程抵押登记证书中载明了抵押合同号及土地证号，亦可证明在建工程占用范围内的国有土地使用权范围为“＊”《国有土地使用权证》所载明的土地使用权。因此，一审法院以案涉土地使用权未办理抵押登记为由认定上诉人对案涉工业用地使用权不享有抵押权不当，本院予以纠正。综上，上诉人的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持福州市台江区人民法院（2015）台民初字第2069号民事判决第一、二、四、五、六、七项；
二、撤销福州市台江区人民法院（2015）台民初字第2069号民事判决第三、八项；
三、广发银行股份有限公司福州分行有权以福建诚泰水产综合开发有限公司提供抵押担保的连江县道沃村的在建工程以及国有土地使用权的拍卖、变卖所得价款就（2015）台民初字第2069号民事判决第一、二项确定的债权，分别在最高债权额2400万元、2700万元限度内优先受偿。
本案二审案件受理费182664元，由被上诉人共同负担，一审案件受理费执行一审法院的决定。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈光卓
代理审判员 魏 昀
代理审判员 陈 曦
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 卓垚磊