重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0101民初4889号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司万州分行，住所地重庆万州区太白路91号，统一社会信用代码915001016761326526。
负责人：陈开平，行长。
委托诉讼代理人：赵贵明，该行员工。
委托诉讼代理人：刘方俊，该行员工。
被告：重庆市凤轩农业有限公司，住所地重庆市万州区九池村1组，统一社会信用代码91500101699260737B。
法定代表人：冯辉。
被告：冯辉，男，汉族，1970年11月8日生，住重庆市万州区。
被告：重庆跃腾钢结构有限责任公司�住所地重庆市万州区经开区盐化园，统一社会信用代码91500101305126915T。
法定代表人：冯辉。
被告：张奉，女，汉族，1971年10月28日生，住重庆市万州区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行与被告冯辉等金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵贵明和刘方俊、被告重庆市凤轩农业有限公司和重庆跃腾钢结构有限责任公司的法定代表人冯辉到庭参加诉讼，被告张奉经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行向本院提出诉讼请求：1.被告重庆市凤轩农业有限公司偿还原告贷款本金5000000元及截至2018年2月25日的利息和罚息262474.51元，并支付自2018年2月26日起至付清之日止的罚息和复利（其中罚�以贷款本金5000000元为基准，按年利率7.125%上浮50%即10.6875%计算；复利以上述产生的利息为基数，按年利率10.6875%计算）；2.被告重庆跃腾钢结构有限责任公司、冯辉、张奉对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告重庆跃腾钢结构有限责任公司提供的坐落于万州区龙都街道土地使用权享有优先受偿权；4.诉讼费等实现债权费用由被告承担。事实和理由：2015年11月11日，原告向被告重庆市凤轩农业有限公司发放贷款5000000元，到期日2016年11月8日，用于流动资金，贷款利率为基准利率上浮50%，按月结息到期还本，被告重庆跃腾钢结构有限责任公司以其所有的位于万州区龙都街道土地使用权作抵押并办理抵押登记，重庆跃腾钢结构有限责任公司、冯辉、张奉承担该笔贷款的连带清偿责任。2016年10月31日，被告重庆市凤轩农业有限公司不能归还到期贷款，向原告申请展期。2016年11月8日，原告与四被告签订展期协议，约定展期11个月，展期到期日2017年10月8日，执行固定利率7.125%，按月结息分期还本，原担保方式不变。但贷款本金到期后未能履行合同，原告诉至本院。
被告张奉未作答辩。
被告重庆市凤轩农业有限公司、重庆跃腾钢结构有限责任公司、冯辉辩称，对原告起诉的请求、事实和理由均无异议。
经审理查明，被告冯辉和张奉系夫妻。2015年11月9日，原告和被告重庆市凤轩农业有限公司签订《流动资金贷款合同》，约定该公司向原告贷款5000000元用于流动资金，期限一年，贷款利率为基准利率水平上浮50%，如遇基准利率变动，则贷款期限内贷款利率保持不变，按月结息，本金和最后一期利息到期后一次性归还，贷款申请人未按期归还贷款本息的，原告有权提前收回本合同项下已发放贷款，贷款出现逾期归还的，从逾期之日起在贷款利率上加收50%计收罚息至清偿本息之日，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。同日，原告和被告重庆跃腾钢结构有限责任公司签订《抵押合同》，约定该公司将其所有的坐落于万州区龙都街道土地使用权为上述《流动资金贷款合同》所形成的债务提供抵押担保，担保范围为上述合同项下的贷款本金、利息、诉讼费等实现债权的费用，上述合同项下债务履行期届满而原告未受清偿的，原告有权行使抵押权，可以与该公司协议以抵押物折价，或者以拍卖变卖抵押物的价款优先受偿。同日，原告与被告重庆跃腾钢结构有限责任公司、冯辉、张奉签订《保证合同》，约定三被告共同为上述《流动资金贷款合同》项下债务承担连带责任保证，担保范围为上述合同项下的贷款本金、利息、诉讼费等实现债权的费�，上述合同项下债务履行期届满而原告未受清偿的，原告有权要求三被告履行保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年，原告和债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年，所担保的贷款若同时提供了抵押、保证担保的，债权人可以选择行使抵押权或要求保证人承担保证责任。2015年11月11日，原告向被告重庆市凤轩农业有限公司发放贷款5000000元，贷款年利率6.525%，到期日为2016年11月8日，同日，被告重庆跃腾钢结构有限责任公司将上述土地使用权在重庆市万州区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2016年10月31日，被告重庆市凤轩农业有限公司向原告申请贷款展期11个月至2017年10月8日。2016年11月8日，原告和四被告签订《贷款展期协议》，贷款到期日为2017年10月8日，贷�固定年利率7.125%，如遇基准利率调整则仍按展期利率执行，被告重庆跃腾钢结构有限责任公司、冯辉、张奉同意继续履行其与原告签订合同所约定的担保义务。2017年6月8日，被告重庆跃腾钢结构有限责任公司就上述土地使用权办理了第二次顺位抵押，抵押权人为原告。
另查明，重庆市凤轩农业有限公司偿还利息至2017年8月20日，在贷款到期日即2017年10月8日前尚欠借款期内的利息共计47500元。贷款到期后该公司未偿还本金5000000元，2017年11月20日、2018年1月2日，原告分别向该公司发出催收通知书，该公司在通知书上盖章确认。截至2018年2月25日，该公司尚欠本金5000000元、利息262474.51元（含罚息和复利）。
上述事实，有原告提供的婚姻登记档案、《流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、抵押登记证及产权证明、《贷款展期协议》、借款借据、贷款账户交易明细、催收通知书等证据及到庭当事人的陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，原告和被告重庆市凤轩农业有限公司之间签订的《流动资金贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告在按约定发放贷款后，被告重庆市凤轩农业有限公司未按期履行还款义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。故对原告诉请要求该被告立即偿还全部贷款本息，并依约支付罚息、复利及相关费用的诉讼请求，本院予以支持。合同约定对不能按时支付的利息计收复利，未明确约定以逾期利息为基数计收复利，《人民币利率管理规定》中“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利”之规定，指的是贷款期内不能按期支付的利息，即应付未付的期内利息，则本案复利应以借款期内未按时支付的利息即47500元为基数。被告重庆跃腾钢结构有限责任公司以名下的上述土地使用权为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，原告请求对上述土地使用权享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告重庆跃腾钢结构有限责任公司、冯辉、张奉分别为被告重庆市凤轩农业有限公司的上述债务提供连带责任保证，且未超过保证期限，原告可以要求其对被告重庆市凤轩农业有限公司在本案所负债务承担连带清偿责任。履行保证责任后可向债务人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事�讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市凤轩农业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行贷款本金5000000元及截至2018年2月25日利息、罚息共计262474.51元。
二、被告重庆市凤轩农业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行罚息（以5000000元为基数，从2018年2月26日至付清之日按年利率10.6875%计算）和复利（以47500元为基数，从2018年2月26日至付清之日按年利率10.6875%计算），利随本清。
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行对拍卖、变卖被告重庆跃腾钢结构有限责任公司名下的位于万州区龙都街道土地使用权所得价款在本判决第一、二项所确定的给付款额及案件受理费范围内优先受偿。
四、被告重庆跃腾钢结构有�责任公司、冯辉、张奉对被告重庆市凤轩农业有限公司所欠原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行的本判决第一项、第二项债务及案件受理费承担连带清偿责任，履行保证责任后可向债务人追偿。
五、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司万州分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23400元，由被告重庆市凤轩农业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后�当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 夏 斌
二〇一八年五月二十八日
法官助理 管君茹
书 记 员 陈 辉