德阳市旌阳区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）川0603执异109号
异议人（案外人）：武汉地铁集团有限公司，住所地湖北省武汉市硚口区京汉大道99号。
法定代表人：周少东，董事长。
委托代理人：桂炜，湖北瑞通天元律师事务所律师。
委托代理人：李军，该公司工作人员。
申请执行人：德阳经济技术开发区金坤科技小额贷款有限公司，住所地四川省德阳市珠江东路99号。
法定代表人：黄凯，董事长�
被执行人：四川耐特阀门有限公司，住所地四川省德阳市高新区金沙江西路南侧688号。
法定代表人：王荣芳，董事长。
被执行人：武汉耐特阀门有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区将军路街办事处金潭路3号。
法定代表人：王红华。
被执行人：王荣芳，男，汉族，1965年2月21日出生。
被执行人：王真真，女，汉族，1989年3月26日出生。
被执行人：梁雅慧，女，汉族，1967年8月15日出生。
在执行德阳经济技术开发区金坤科技小额贷款有限公司与四川耐特阀门有限公司、武汉耐特阀门有限公司、王荣芳、王真真、梁雅慧民间借贷纠纷一案中，本院查封了登记于武汉耐特阀门有限公司名下的位于武汉市国营东西湖水产养殖场的土地使用权。武汉地铁集团有限公司对上述查封标的物提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人（案外人）武汉地铁集团有限公司称，申请解除（2017）川0603执2377号民事裁定书中对位于武汉市国营东西湖水产养殖场的土地使用权的查封。事实与理由：申请人系武汉市人民政府授权的武汉市轨道交通建设与运营单位，在轨道交通建设征收（拆迁）用地事宜时，委托工程项目沿线所在地区政府负责办理房屋与土地的征收补偿（拆迁安置）事宜。被执行人武汉耐特阀门有限公司名下的房屋及土地，被纳入武汉市轨道交通2号线一期（常青车辆维修基地）工程项目的征收（拆迁）范围内。武汉市东西湖区重点项目房屋征收管理办公室和武汉市东西湖区人民政府将军路街道办事处接受申请人的委托，对该工程项目所涉的全部被征收人（拆迁人）包括本案被执行人武汉耐特阀门有限公司办理�拆迁安置与征收补偿事宜，分别于2011年3月和2015年5月与武汉耐特阀门有限公司签订了《货币补偿安置协议书》，并给予货币补偿82946234.91元和36028626.97元，共计人民币118974861.88元，该货币补偿款已经全部支付给了武汉耐特阀门有限公司。因未及时办理权证注销登记，武汉耐特阀门有限公司的房屋及土地使用权仍登记在其名下。因此，请求解除对位于武汉市国营东西湖水产养殖场的土地使用权的查封，并提供了《用地征收协议》、《征地拆迁代办委托合同》、《房屋拆迁货币安置协议书》、《房屋征收决定书》、《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、支付凭证、搬迁交接清单等证据予以证明。
申请执行人德阳经济技术开发区金坤科技小额贷款有限公司答辩称，武汉地铁集团有限公司提供的证据仅显示被执行人与武汉市东西湖区人民政府将军�街道办事处、武汉昌林园林绿化工程有限公司签订了相关拆迁安置协议并收取了相应的款项。没有任何证据显示武汉地铁集团有限公司将拆迁安置与征收补偿事宜委托给武汉市东西湖区重点项目房屋征收管理办公室和武汉市东西湖区人民政府将军路街道办事处、武汉昌林园林绿化工程有限公司。被执行人武汉耐特阀门有限公司也没有与武汉地铁集团签过任何拆迁安置相关的协议，根据民诉法225条和227条申请人不是本案适格的主体，请求法院依法驳回其执行异议申请。
被执行人四川耐特阀门有限公司、武汉耐特阀门有限公司、王真真、梁雅惠未作答辩。
本院查明，德阳经济技术开发区金坤科技小额贷款有限公司与四川耐特阀门有限公司签订了《借款合同》、《最高额抵押合同》，又与王荣芳、王真真、梁雅慧签订了《最高额保证合同》。
上述合同经德阳市旌湖公证处公证，并赋予强制执行的法律效力。德阳市旌湖公证处于2017年10月11日作出（2017）德市旌证执字第30号执行证书，“执行标的为：1.2017（德坤借）0213001-1、0213001-2、0213001-3号《借款合同》项下的借款本金合计1500万元（大写：壹仟伍佰万元整），上述贷款项下截止2017年9月28日尚欠的利息158.2万元（大写：壹佰伍拾捌万贰仟万元整），罚息79.1万元（大写：柒拾玖万壹仟元整），此后利息计算至本息付清之日（月利率：1.5%）。2.2016（德坤借）0810001-1、0810001-2、0810001-3号《借款合同》项下贷款截止2017年2月13日尚欠的利息65.8万元（大写：陆拾伍万捌仟元整），罚息32.9万元（大写：叁拾贰万玖仟元整）。3.债权人因主张债权所产生的相关费用，包括本案评估、拍卖、执行、诉前保全、律师费及其他实现债权的费用（以实际发生为准）。4.被�请人承担本案申请公证执行证书费1000元（大写：人民币壹仟元整）。”被执行人未履行执行证书确定的义务，申请执行人遂向本院申请强制执行，本院于2017年11月6日作出（2017）川0603执2377号之一执行裁定书“冻结或扣划被执行人四川耐特阀门有限公司、武汉耐特阀门有限公司、王荣芳、王真真、梁雅慧的银行存款17500000.00元（大写：壹仟柒佰伍拾万元整）或查封、扣押同等价值的财产。”而后，本院于2017年11月8日作出（2017）川0603执协2377号之二协助执行通知书，请求武汉市东西湖区不动产登记中心查封武汉耐特阀门有限公司位于东西湖水产养殖场土地。
另查明，2007年12月28日，武汉市城市规划管理局向武汉地铁集团有限公司颁发了《建设用地规划许可证》，许可的用地位置东西湖区、江汉区、武昌区、洪山区，用地面积1648108.70平方米。2009年3月25日武汉地铁集团有限公司与武汉市东西湖区人民政府签订了轨道交通工程东西湖区段征地拆迁代办委托合同（Ⅱ-CQ-16-116），委托武汉市东西湖区人民政府实施武汉市轨道交通一号线二期工程和二号线一期工程东西湖段工程及区间施工建设用地范围内的征地拆迁的所有工作，征地拆迁款项由武汉地铁集团有限公司支付。2011年3月17日,武汉昌林园林绿化工程有限公司受武汉市东西湖人民政府将军路街道办事处委托，与武汉耐特阀门有限公司签订了《房屋拆迁货币安置协议书》，被征收房屋位于武汉市国营东西湖水产养殖场，拆迁目的为轨道交通2号线一期（常青车辆维修基地）工程建设,拆迁补偿费及其他补偿共计82946234.91元，异议标的物仍有部分房屋没有被征收；2011年7月20日，武汉市国土资源和规划局向武汉地铁集团颁发《建设用地规划许可证》，许可用地位置：东西湖区姑�路，用地面积162390.5平方米（以实测为准）。2013年5月8日武汉市东西湖区人民政府作出东政征决字（2013）第1号房屋征收决定书；2015年5月15日，武汉市东西湖区人民政府将军路街道办事处委托武汉天盛市政建设工程有限公司与武汉耐特阀门有限公司签订了《国有土地房屋征收货币补偿安置协议书》，被征收房屋位于武汉市国营东西湖水产养殖场，明确拆迁目的为轨道交通2号线一期（常青车辆维修基地外部市政）工程，拆迁补偿款共计36028626.97元。至此异议标的物剩余部分房屋拆迁完毕。
本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人，（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使�权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。关于武汉地铁集团有限公司与本案是否有利害关系，登记于武汉耐特阀门有限公司名下位于武汉市国营东西湖水产养殖场的土地房屋已经拆迁补偿完毕，在事实上异议标的物所有权已经不属于武汉耐特阀门有限公司；异议人武汉地铁集团有限公司向本院提供的证据证明武汉市东西湖区人民政府接受委托征收异议标的物，东西湖区人民政府对异议标的物的征收不是为了自己占有处分，其目的是交由异议人武汉地铁集团有限公司修建地铁，东西湖区人民政府不是登记的所有权人，也不是标的物拆迁款项的实际支付人，亦不是实际的占有使用人；而武汉地铁集团有限公司对异议标的物取得了建设规划许可，已在异议标的物上实施了地铁修建等占有使用异议标的物的行为，武汉地铁集团有限公司与本案有利害关系，具有提出异议的主体资格。本院认为本院查封扣押前异议标的物所有权已经不属于武汉耐特阀门有限公司，异议人为异议标的物的实际占有使用人，并且其实际占有使用在本院查封扣押前，异议人提出的异议能够排除执行，本院予以支持。据此，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条之规定，裁定如下：
中止对武汉市国营东西湖水产养殖场的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 李晓春
审 判 员 张 英
审 判 员 张 军
二〇一八年七月十二日
法官助理 贺 婷
书 记 员 陈 珊