福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初3292号
原告：福建澳翔旅游发展有限公司，住所地福建省闽侯县荆溪镇绿洲家园B区A08，统一社会信用代码913500005550704084。
法定代表人：胡荣翔，职务总经理。
委托诉讼代理人：李清，福建融成律师事务所执业律师。
被告：陈晓燰，女，1982年11月5日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
第三人：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区湖东路222号，统一社会信用代码91350000685068285B。
负责人：黄光泽，行长。
委托诉讼代理人：钟琼，该银行员工。
原告福建澳翔旅游发展有限公司与被告陈晓燰、第三人上海浦东发展银行股份有限公司福州分行商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福建澳翔旅游发展有限公司的委托诉讼代理人李清到庭参加诉讼，被告陈晓燰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建澳翔旅游发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除福建澳翔旅游发展有限公司与陈晓燰之间签订的（合同编号：20131380075）《商品房买卖合同》,并由陈晓燰将合同项下第A-1#楼【幢】5【层】421公寓式办公号房交还福建澳翔旅游发展有限公司；2、请求判令陈晓燰协助福建澳翔旅游发展有限公司到房地产登记交易部门办理注销上述《商品房买卖合同》的备案登�和预购商品房预告登记；3、请求判令陈晓燰支付福建澳翔旅游发展有限公司代垫的款项共计人民币7673.26元；4、请求判令陈晓燰支付商品房总价款3%的违约金人民币11398.62元；5、请求判令陈晓燰支付福建澳翔旅游发展有限公司因本案支出的律师费人民币8208元；6、本案的诉讼费由陈晓燰承担。
事实与理由：2014年3月10日，福建澳翔旅游发展有限公司与陈晓燰签订了（合同编号为：20131380075）《商品房买卖合同》，其中第三条买受人所购商品房的基本情况约定“买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第A-1#楼【幢】5【层】421公寓式办公号房。该商品房【合同约定】建筑面积共46.45平方米，其中，套内建筑面积33.62平方米，公共部位共有分摊建筑面积12.83平方米”，第四条计价方式与价款约定“按照建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米8179.85元，总金额人民币叁拾柒万玖仟玖佰伍拾肆元整（小写：379954元）”，第六条付款方式及期限约定“买受人应于本合同签订当日向出卖人支付人民币壹拾玖万玖仟玖佰伍拾肆元（小写：199954元），剩余房款人民币壹拾捌万元整（小写：180000），买受人应自本合同备案出件之日起即开始办理银行按揭贷款手续，并于30日内办妥贷款审批事宜，并按合同约定付款方式付清”，第二十条文书送达条款约定“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视为已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担”，在主合同中双方还对面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款违约责任、交付条件与期限等条款作了详细的约定。除了主合同外，福建澳翔旅游发展有限公司与陈晓燰还就其他未尽事宜签订了补充协议，并作为上述主合同的附件六，其中第四条第三款中约定“因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在受到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总金额3%的违约金、出卖人代为偿还的款项、出卖人重新出售该房屋可能造成的房价款损失以及因此产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、律师费等）。在履行完毕合同注销手续后，出卖人将剩余房款（若有）退还买受人，房款不足抵�的，买受人应于收到出卖人的通知后7日内补足”，第十三条第一款约定“本合同一方按照约定向另一方送达任何文件、回复及其他任何联系，须采用书面形式，并应采用挂号信邮寄或特快专递或直接送达的方式送达。送达地址为双方在本合同中填写的地址或另一方以本条所述方式通知变更后的地址为双方的实际送达地址。（地址变更方因未通知另一方变更后的地址，需承担因文件、回复及其他任何联系送达不能的责任）。送达以挂号信或特快专递方式邮寄的，投邮（以出卖人投邮时收件回执邮戳为准）后7日视为送达。直接送达的，另一方或另一方代理人签收时视为已送达。送达之日视为已通知并送达对方，而不论何人签收邮件（除本款另有约定外）或者是否实际签收邮件。买受人拒绝签收的，视为送达。若买受人为多人时，买受人同意出卖人向其中任何一人进行送达，即视为向买受人全体进行送达”。
房屋买卖合同签订的同日，双方通过闽侯县商品房网上备案系统向闽侯县房地产管理所备案，并申请预购商品房预告登记。2014年7月17日，福建澳翔旅游发展有限公司、陈晓燰与上海浦东发展银行股份有限公司福州分行签订了《个人购房担保借款合同》（编号：43032014100177130601），分别约定陈晓燰向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行申请贷款人民币18万元，合计36万元，贷款期限为10年，贷款基准年利率为6.55%上浮20%计算，以上述房产作为抵押财产，福建澳翔旅游发展有限公司作为保证人提供连带责任担保。因陈晓燰未及时偿还上海浦东发展银行股份有限公司福州分行贷款本金及其利息，导致福建澳翔旅游发展有限公司在上海浦东发展银行股�有限公司福州分行设立的活期保证金账户被扣划。截止至2016年12月1日，福建澳翔旅游发展有限公司账户已代垫款项共计人民币7673.26元（包含代垫贷款本金、利息与罚息）。为此，福建澳翔旅游发展有限公司于2017年2月27日特向陈晓燰发出还款通知，要求陈晓燰在收到通知后的15日内立即偿还福建澳翔旅游发展有限公司代垫的款项。因陈晓燰提供的通讯地址无人接收，且其个人联系电话无法拨通，按照双方签订的《商品房买卖合同》第二十条的约定以及补充协议第十三条第一项的约定，陈晓燰未经书面通知福建澳翔旅游发展有限公司变更联系地址，造成上述还款通知无法送达的，视为已经送达（送达时间为陈晓燰投邮后的7日即2017年3月6日），但陈晓燰至今未向福建澳翔旅游发展有限公司支付任何代垫款项。
综上所述，双方之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，是合法、有效的协议。双方均应当严格遵守《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，根据补充协议第四条第三款的约定，陈晓燰应当在收到福建澳翔旅游发展有限公司发出的还款通知后的15日内，向福建澳翔旅游发展有限公司支付代垫的贷款本金及其利息，但陈晓燰至今未向福建澳翔旅游发展有限公司清偿上述代垫款项，其行为已经构成违约。根据该条约定，福建澳翔旅游发展有限公司有权解除双方之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，并要求陈晓燰支付相当于商品房总价款3%的违约金、代垫款项以及因本案而支出的律师费。
陈晓燰未作答辩。
上海浦东发展银行股份有限公司福州分行述称，�争房屋已经抵押给上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，福建澳翔旅游发展有限公司为陈晓燰的贷款提供连带责任保证担保，上海浦东发展银行股份有限公司福州分行对诉争房屋享有优先受偿权。在福建澳翔旅游发展有限公司归还全部剩余按揭贷款本息的前提下，上海浦东发展银行股份有限公司福州分行同意解除合同。
福建澳翔旅游发展有限公司围绕诉讼请求提交了证据。陈晓燰未到庭应诉，视为放弃质证权利。福建澳翔旅游发展有限公司提供了证据原件核对，本院对其真实性予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月10日，福建澳翔旅游发展有限公司与陈晓燰签订《商品房买卖合同》（合同编号：20131380075），约定陈晓燰向福建澳翔旅游发展有限公司�买其开发的位于福州光明旅游温泉小镇凤翔商务公馆第A-1#楼[幢]5[层]421公寓式办公号房，购房总价款为人民币379954元。《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款：其他方式：银行按揭贷款支付：买受人应于本合同签订当日向出卖人支付199954元整。剩余房款180000元整，买受人应自本合同备案出件之日起即开始办理银行按揭贷款手续，并于30日内办妥贷款审批事宜，并按合同约定付款方式付清。合同附件六第四条第三款第三项中约定：因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总金额3%的违约金、出卖人代为偿还的款项、出卖人重新出售该房屋可能造成的房价款损失以及因此产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、律师费等）。合同签订当日，陈晓燰向福建澳翔旅游发展有限公司支付首付款199954元。
2014年7月17日，陈晓燰与上海浦东发展银行股份有限公司福州分行签订了《个人购房担保借款合同》（编号：43032014100177130601），约定陈晓燰向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行申请贷款人民币180000元，贷款期限为10年，福建澳翔旅游发展有限公司为陈晓燰向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行提供阶段性连带保证担保。陈晓燰未按合同约定向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行偿还贷款本息，上海浦东发展银行股份有限公司福州分行于2016年8月31日向其发出贷款催收通知书，要求其归还逾期贷�本息。自2016年9月22日起，因陈晓燰未按时向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行偿还贷款本息，上海浦东发展银行股份有限公司福州分行向福建澳翔旅游发展有限公司发出履行担保责任催收函，福建澳翔旅游发展有限公司替陈晓燰承担担保责任，并于2017年2月24日向陈晓燰发出还贷通知函，要求陈晓燰应于收到本通知之日起15日内偿还被划扣的款项并按期还贷。陈晓燰至今尚未偿还福建澳翔旅游发展有限公司代偿的款项并按期还贷。截止2016年12月1日福建澳翔旅游发展有限公司替陈晓燰向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行代偿7673.26元；福建澳翔旅游发展有限公司已于2018年3月16日为陈晓燰借款承担连带保证责任，提前归还陈晓燰在上海浦东发展银行股份有限公司福州分行的借款本金149437.79元、利息12611.08元、逾期罚息1220.5元，共计163269.37元，以上总计代偿170942.63元。
本院认为，福建澳翔旅游发展有限公司与陈晓燰签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。上海浦东发展银行股份有限公司福州分行已按合同约定发放了贷款，陈晓燰应按约偿还贷款本息，现陈晓燰拖欠银行贷款，导致作为保证人的福建澳翔旅游发展有限公司承担连带保证责任，截止2018年3月16日福建澳翔旅游发展有限公司替陈晓燰向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行代偿170942.63元，陈晓燰已构成违约，应承担违约责任，福建澳翔旅游发展有限公司代偿的款项依法可向陈晓燰追偿。根据《商品房买卖合同》附件六第四条第三款第三项的约定，陈晓燰在收到银行或出卖人还贷通知后15日内仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总金额3%的违约金，故福建澳翔旅游发展有限公司要求解除《商品房买卖合同》并支付违约金（违约金按商品房总金额3%计算为11398元）的诉讼请求应予支持，合同解除后陈晓燰应协助福建澳翔旅游发展有限公司办理诉争房产备案登记及预告登记的注销手续并返还诉争房屋。福建澳翔旅游发展有限公司要求陈晓燰承担本案律师费，符合合同约定，故对该主张予以支持。福建澳翔旅游发展有限公司应在陈晓燰协助其办理上述房产备案登记及预告登记的注销手续后归还陈晓燰购房款379954元。陈晓燰经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除福建澳翔旅游发展有限公司与陈晓燰签订的合同编号为20131380075的《商品房买卖合同》；
二、陈晓燰应于本判决生效之日起十五日内协助福建澳翔旅游发展有限公司办理上述《商品房买卖合同》的备案登记及预告登记的注销手续，并将房屋返还福建澳翔旅游发展有限公司；
三、福建澳翔旅游发展有限公司应于陈晓燰协助其办理《商品房买卖合同》备案登记及预告登记的注销手续后十五日内返还陈晓燰购房款379954元；
四、陈晓燰应于本判决生效之日起十五日内归还福建澳翔旅游发展有限公司代偿款170942.63元
五、陈晓燰应于本判决生效之日起十五日内给付福建澳翔旅游发展有限公司违约金11398元及律师费8208元。
本案案件受理费6999元，由陈晓燰负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文仲
人民陪审员 陈国民
人民陪审员 洪玉珍
二〇一八年三月�十八日
书 记 员 罗燕圆
附件：
主要法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。
第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。