广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）深宝法民三初字第1760号
原告某甲公司。
法定代表人刘某，该公司董事长。
委托代理人邓某，广东法广律师事务所律师。
被告某乙公司。
法定代表人李某，该公司董事长。
第三人某丙公司。
法定代表人黄某，该公司总经理。
委托代理人叶某、杜某，广东中熙律师事务所律师。
原告某甲公司（以下简称某甲公司）诉被告某乙公司（以下简称某乙公司）、第三人某丙公司（以下简称某丙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员魏海涛、刘光耀、王娟组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某甲公司的委托代理人邓某，第三人某丙公司的委托代理人叶某到庭参加诉讼，被告某乙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某甲公司诉称，1992年原告开发建设宝安区新安镇58区某花园七栋商住楼，建筑面积36200平方米，由于当时原告没有房地产经营权，经原宝安县建设局批准，该商住楼挂靠某丙公司经营销售。1995年因历史及政策等原因，经多方协商一致，各方均同意解除并终止相关挂靠关系，某花园开发经营等一切活动均由原告负责，与某丙公司无关，该解除挂靠关系的相关申请得到宝安区政府相关部门的批准。1994年1月17日，原告挂靠方某丙公司与被告双方签订了《商品房屋订购书》一份，约定由被告购买原告建设开发的某花园第3栋整栋商品房屋，总建筑面积5968.58平方米，总购房款15592494元整。该定购书签订后，被告陆续支付购房定金等共计人民币600万元整，之后便一直未履行任何某款义务。多年来，原告一直催促被告履行定购书义务，付清相关款项，并予办理相关房屋登记手续，但被告一直不予理会。后来，为维持公司及项目运作，原告不得已将该栋房屋分户销售给各小业主，并已为各小业主办理了房屋产权转移登记。因被告违约在先，且该《商品房屋认购书》已无实际履行可能。为维护原告的合法利益，特诉至贵院。请求判令：1、解除原、被告双方于1994年1月17日签订的《商品房屋订购书》；2、本案受理费依法由被告承担。
被告某乙公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
第三人某丙公司答辩称，第三人认为本案是原告与被告之间的纠纷，在1995年时原、被告及第三人就已经协商解决挂靠关系，某花某一切的经营活动与第三人无关，因此相关的权利义务应由原、被告之间承担，与第三人某丙公司无关。
经审理查明：1992年9月份，原告华某乙公司（原名深圳市宝安县城某贸易商行）开工建设某花园项目，纳入第三人某丙公司商品房开发计划，并以某丙公司的名义取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，由原告某甲公司挂靠第三人某丙公司出售。
1994年1月8日，某甲公司和某乙公司通知某丙公司，经双方协议同意将某花园3号楼卖给某乙公司，并规定成交价格、销售费用和交付时间。
1994年1月17日，某乙公司和某丙公司签订了一份《商品房屋定购书》，约定某乙公司决定向某丙公司定购位于新城58区某花园第3栋商品房，总建筑面积5968.58平方米，其中住宅56户5209.26平方米，商场8套共759.32平方米，实际面积按宝安区审计部门核准的数字为准；销售价应符合预售批文的规定，在正式签订商品房买卖合同书时由某乙公司确定；某乙公司按住宅每平方米1900元，商场每平方米7500元交付定金给某丙公司，计款15592494元，另预交14%的税费，计款2182949元，二项共计17775443元；签订本定购书即付200万元，一个月内付足45%，三个月内付足80%，房屋竣工时付清余款。
某乙公司和某丙公司签订《商品房屋定购书》后，向某甲公司支付了购房款人民币600万元，剩余款项一直没有支付，现某乙公司已经被吊销营业执照，某甲公司已经将某花园3栋的房屋全部另行出售给他人。
1995年11月26日，深圳市宝安区某经济发展公司作为甲方、某甲公司作为乙方、某丙公司作为丙方签订了一份《关于在处理历史用地遗留问题中各自承担责任的协议》，称为了加快处理合作项目用地手续的完善，三方确认甲方属于提供土地的一方，乙方属投入资金的一方，丙方为被挂靠方，甲乙双方合作建房，挂靠丙方销售，丙方只负责销售及协助办理产权工作，收取销售额约百分之三的管理费，其余一切经济收入及支出均与丙方无关；甲方提供土地、乙方提供资金，甲乙双方的经济往来及利益关系与丙方无关，由甲乙双方自行解决。
2009年6月26日，深圳市国土资源和房产管理局宝安分局向某甲公司发出《关于某花园3栋项目有关问题的处理决定》，称某甲公司挂靠某丙公司开发某花园共7栋商品楼，其中1-2、4-7栋已经完善了用地手续并办理了房地产登记，某乙公司通过签订《商品房定购书》购得3栋整栋房产，但某乙公司支付600万元房产后一直未付余款，因存在经济纠纷，3栋未能通过历史用地遗留问题处理导致至今未完善用地及登记手续；鉴于某乙公司已经被吊销营业执照，其股东单位多年来一直未申请主张权利，该项目购房业主曾多次上访，为维护社会稳定，依据“优先申请登记”的原则，同意某甲公司完善3栋的房地产初始登记手续，为首先提出登记申请的购房业主办理房地产证；该项目存在超出报建面积问题，由某甲公司向区规划分局申请办理规划确认手续，同时向区城市执法主管部门申请接受对该超报建面积的行政处罚，对已报建面积按现行地价标准补交土地出让金和开发金人民币1221257元，对超报建面积部门按现行地价标准补交全额地价人民币877679元。
2009年11月17日，深圳市房地产权登记中心向某乙公司发出关于处理某花园3栋产权登记事项的函，称某乙公司于1994年1月17日与某花园项目挂靠单位某丙公司签订《商品房屋定购书》，定购了某花园3栋的商品房，某乙公司需支付购房款项人民币17775443元，某乙公司在支付人民币600万元的房款后一直未继续支付剩余房款，该项目的实际开发商某甲公司因多次追缴房款未果，又将该栋房产分户（共64户）售予他人。因该项目存在经济纠纷，至今未完善产权登记手续，致使购房业主多次上访，对此深圳市宝安区人民政府组织有关部门召开协调会议，同意由某甲公司完善该项目有关手续后给予办理房地产初始登记及协助购房业主办理房地产证。因此在办理该项目产权登记手续前，特将有关情况函告某乙公司及某乙公司股东，若对该项目产权登记有异议，请在30日内将有关书面材料送达该中心，逾期该中心将核准该项目的产权登记。
2011年5月25日，深圳市房地产权登记中心对某花园3栋进行房地产初始登记公告，同时对每一套房屋的买受人、房号、建筑面积及用途进行了公告。
庭审中，某甲公司确认收到某乙公司支付的购房款人民币600万元，但对于支付时间无法确认。
上述事实，有原告、第三人当庭陈某原告提交的《商品房屋定购书》、解除合作协议申请书、建设用地规划许某、基建报建表、建设工程规划许某、项目开工许某、协议书、售价批复、请示、报告的答复、各自承担责任的协议、查丈报告、登记公告等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，某乙公司和某丙公司签订的《商品房屋定购书》中销售方虽然是某丙公司，但实际上是某甲公司挂靠在某丙公司的名下开发建设某花园3栋，某甲公司借用某丙公司的名义和某乙公司签订的《商品房屋定购书》，对此某甲公司和某丙公司当庭予以确认，行政主管部门也认可某花园的实际开发商为某甲公司，故本院认定《商品房屋定购书》中的销售方实际上为某甲公司。某甲公司以深圳市宝安区住宅公司的名义和某乙公司签订的《商品房屋定购书》中约定某乙公司向某甲公司定购某花园3栋的房屋，但某乙公司向某华公司支付部分房款后，一直未支付剩余房款，某甲公司已经将某花园3栋的房屋全部出售给他人，现某花园3栋的房屋已经登记在他人名下，某甲公司和某乙公司签订的《商品房屋定购书》实际上已经无法履行，故某甲公司诉请解除《商品房屋定购书》的诉讼请求本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，因此合同解除后，某甲公司应当将其收取的600万元购房款及利息返还给某乙公司，但某甲公司不能明确某乙公司的付款时间，某乙公司也未到庭举证证明其付款的具体时间和方式，致使本院无法确定购房款的利息起算时间，故本院对于购房款的返还问题不予处理，某乙公司可另寻途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告某甲公司以某丙公司的名义和被告某乙公司于1994年1月17日签订的《商品房屋定购书》。
本案受理费人民币128453元，由被告负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判长 魏海涛
审判员 刘光耀
审判员 王 娟
二〇一三年三月十日
书记员 张 敏
书记员 江伟娣
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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