.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省瓜州县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）甘0922民初896号原告:瓜州县广盛苑商贸有限公司，统一社会信用代码:×××。法定代表人:张耀喜，董事长。委托诉讼代理人：武兴军，瓜州县渊泉法律服务所法律工作者。被告:张荣，男。委托诉讼代理人：吉国年，男，生于1967年11月2日，汉族，瓜州县渊泉镇居民，住瓜州，系张荣亲属。原告瓜州县广盛苑商贸有限公司与被告张荣房屋租赁合同纠纷一案,本院2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瓜州县广盛苑商贸有限公司的委托诉讼代理人武兴军和被告张荣及其委托诉讼代理人吉国年到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告瓜州县广盛苑商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、要求被告返还并腾出租赁原告的房屋及场地；3、要求被告给付欠付原告的租赁费96980元；4、要求被告支付违约金20160元；5、要求被告承担自2018年4月30日后至将房屋返还交付给原告之日期间的租赁费。事实及理由：2012年9月30日，原被告签订房屋租赁合同。合同约定，原告将位于瓜州县文化街广盛源四楼天井以北面积1200平方米的商业场地租赁给被告经营使用，租赁期限10年，从2013年1月1日至2022年12月30日;2013年1月1日至2017年12月30日租赁费每平方米12元，每月14400元，年租金172800元；2018年1月1日至2022年12月30日租赁费重新确定;被告承担的电费按0.9元计价，水费、暖气费按主管部门计费标准执行，物业费按每年3000元收取;被告在租赁期内如需转让，必须提前告知原告，原告同意后方可转让，否则租金不予退还，场地无条件收回；被告在签订合同时向原告交纳保证金30000元，保证金不计息，只能用于维护固定资产的完整性及被告不按时交纳房租的滞纳金，滞纳金按月租金的20%交纳，等合同到期被告保证不出现房租拖欠，房屋损坏及违背房屋租赁合同规定之条款等问题后，原告即退还给被告全部租房保证金；被告对租用的房屋只有使用权，没有所有权和抵押权，被告经营使用需要，在不影响房屋主体结构的前提下，制定装修方案报请消防部门审批后方可对承租房屋进行装饰，但其规模、范围工艺、用料均应符合消防部门要求，方可施工；合同期满后可移动的财产被告搬走，装修固定资产归原告所有，原财产如有损坏照价赔偿；原被告双方如违约，由违约方承担因违约给对方造成损失的2倍违约金。合同签订后，原告按约将房屋及场地交付被告经营使用，但被告却不按合同约定履行给付租金义务。从2013年1月1日至2017年12月31日共计租赁费864000元，被告只支付原告794620元，尚欠69380元，被告不予支付。2018年1月1日至今，被告仍占有使用原告房屋及场地，但不向原告交付租赁费，原告多次要求被告履行合同义务交付租赁费，但被告以种种借口理由推诿，时至今日，因被告的违约行为致使原告无法实现合同目的，合同已无法继续履行。现依法起诉，请求处理。被告张荣辩称，2015年3月21日，被告按照合同第6条第4项约定，经原告同意后已将房屋转让给了闫志清。被告把租赁费交到2015年6月30日了，2015年6月30日以后的租赁费由闫志清向原告交纳。2018年3月6日，原告给被告送了一份租赁合同履行情况报告书及闫志清拖欠租赁费保证书一份，保证书上也写明闫志清拖欠原告租赁费76800元。被告认为原告自2015年6月30日以后也再未向被告主张过租赁费，被告认为房屋转让给了闫志清，被告与原告的房屋租赁合同已经解除，请求法庭依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年9月30日，原告瓜州县广盛苑商贸有限公司与被告张荣签订房屋租赁合同。合同约定，原告将位于瓜州县文化街广盛源四楼天井以北面积1200平方米的商业场地租赁给被告经营使用，租赁期限10年，从2013年1月1日至2022年12月30日;2013年1月1日至2017年12月30日租赁费每平方米12元，每月14400元，年租金172800元；2018年1月1日至2022年12月30日租赁费重新确定;被告承担的电费按0.9元计价，水费、暖气费按主管部门计费标准执行，物业费按每年3000元收取;被告在租赁期内如需转让，必须提前告知原告，原告同意后方可转让，否则租金不予退还，场地无条件收回；被告在签订合同时向原告交纳保证金30000元，保证金不计息，只能用于维护固定资产的完整性及被告不按时交纳房租的滞纳金，滞纳金按月租金的20%交纳，等合同到期被告保证不出现房租拖欠，房屋损坏及违背房屋租赁合同规定之条款等问题后，原告即退还给被告全部租房保证金；被告对租用的房屋只有使用权，没有所有权和抵押权，被告经营使用需要，在不影响房屋主体结构的前提下，制定装修方案报请消防部门审批后方可对承租房屋进行装饰，但其规模、范围工艺、用料均应符合消防部门要求，方可施工；合同期满后可移动的财产被告搬走，装修固定资产归原告所有，原财产如有损坏照价赔偿；原被告双方如违约，由违约方承担因违约给对方造成损失的2倍违约金。合同签订后，原告按约将房屋及场地交付被告从事餐饮业经营使用，起字号”森林雨”火锅城。2015年3月21日，被告将租赁关系转让给了第三方闫志清。被告交清了2015年6月30日之前的全部租赁费432000元。2015年6月30日以后由第三方闫志清履行合同义务。转让后，第三方闫志清仍然从事餐饮业经营使用，起字号”瓜州县过把瘾重庆老火锅加盟店”。转让后，第三方闫志清从2015年7月2日至2017年4月12日向原告交纳了租赁费362620元。截止2017年12月10日，第三方闫志清尚欠原告2017年剩余租赁费76800元未付。第三方闫志清给原告出具了还款保证书。期限届满后，第三方闫志清未能向原告给付2017年剩余租赁费76800元及2018年部分租赁费。为此，原告与第三方闫志清发生矛盾。2018年4月26日，原告提起诉讼，1、要求解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、要求被告返还并腾出租赁原告的房屋及场地；3、要求被告给付欠付原告的租赁费96980元；4、要求被告支付违约金20160元；5、要求被告承担自2018年4月30日后至将房屋返还交付给原告之日期间的租赁费。本院认为，被告提供的房屋租赁合同履行情况告知书、闫志清保证书以及原告提供的租赁合同、租赁费交费凭证能够相互印证，能够证实被告将租赁关系转让给第三方闫志清的事实，也能够证实原告知晓和认可被告将租赁关系转让给第三方闫志清的事实；原告知晓和认可被告已将租赁关系转让给了第三方闫志清，故该转让关系合法有效；租赁关系转让后，被告不再是该租赁合同的相对人，不赋有该租赁合同的权利义务。综上所述，原告要求解除原告与被告签订的房屋租赁合同、要求被告返还并腾出租赁原告的房屋及场地、要求被告给付欠付原告的租赁费96980元、要求被告支付违约金20160元、要求被告承担自2018年4月30日后至将房屋返还交付给原告之日期间的租赁费的诉讼请求，证据不足，理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第八十八条、第八十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告瓜州县广盛苑商贸有限公司的诉讼请求。本案适用简易程序审理，受理费减半收取1321元，由原告瓜州县广盛苑商贸有限公司负担（已预交）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员程万兵二〇一八年六月一日书记员王琳