北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京01民终282号
上诉人（原审原告）王力朋，男，1988年7月29日出生。
委托代理人王原江（王力朋之父），1953年11月4日出生。
委托代理人于凤琴（王力朋之母），1954年7月10日出生。
被上诉人（原审被告）左志东，男，1969年11月29日出生。
上诉人王力朋因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第18125号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
王力朋在原审法院起诉称：2012年7月17日，王力朋（买受人）与左志东（出卖人）通过居间方北京涛顺房地产经纪有限公司签署了房屋买卖合同，购买了542号房屋，合同签署时，左志东隐瞒实情，未将自家户口还滞留在已售房屋的情况告知王力朋，居间方北京涛顺房地产经纪有限公司在合同签署时也未对房屋内的户籍情况进行核实，王力朋在不知情的情况下签署了涉案房屋的买卖合同。2013年10月19日，王力朋（出卖人）通过居间方北京市兴商房地产经纪中心将涉案房屋售予刘美玉（买受人）在房屋交接过程中，居间方北京市兴商房地产经纪中心在核实房屋户籍情况时，该地区派出所确认涉案房内还有左志东全家户籍滞留，为此，房屋买受人刘美玉以涉案房内存在滞留户口为由，于2014年1月28日，将房屋出卖人王力朋告上法庭，案件受理后，法院于2014年5月28日下达判决书，判决书强调：“王力朋应就未迁出户籍问题积极督促左志东办理或向左志东追究相应责任”，法院判决：房屋出售人王力朋支付房屋买受人刘美玉违约金14000元，支付法院案件受理费1483元。违约金及案件受理费王力朋己遵判决书要求按时交付到法院。在发现涉案房户籍留存情况后至上述案件受理前，本案代理人王原江、于凤琴曾多次与左志东见面交涉，并交付左志东2000元现金作为户口迁出的答谢，左志东以村委会不同意他的户籍入村为由，一直未将户籍从涉案房内迁出。上述案件受理结束后，本案代理人王原江、于凤琴持法院判决书再次面见左志东，告知：因其户籍问题，王力朋己经代左志东受过，支付了违约金14000元和案件受理费1483元，如果左志东继续将户籍滞留在涉案房中，法院判决的违约费用及判决书生效之后继续发生的违约费用，一并由左志东承担。面谈之后，左志东于2014年8月15日才将户籍从涉案房内迁出。2015年8月20日，涉案房买受人刘美玉因滞留户籍问题，再次将涉案房出卖人王力朋告上法庭，继续追讨涉案房户籍滞留期2014年5月28日至2014年8月15日共计80日的违约费用，2015年10月30日法院下达该案二次受理的判决书，判决书再次强调：“鉴于王力朋的违约是由于第三人的原因导致的，王力朋与第三人之间的纠纷可另行处理”，判决王力朋支付刘美玉户籍滞留期的违约金8000元，支付法院案件受理费25元。因左志东所售房屋的滞留户籍问题，让王力朋代其受过，使王力朋及父母在精神上、身体上、经济上、工作上都遭受了不同程度的伤害和损失。王力朋恳请法官依法追究左志东相应责任，赔偿因其户籍滞留给王力朋造成的经济损失。诉讼请求：1.因左志东所售房屋滞留户口问题，使王力朋再售该房屋时，受滞留户口影响所支付的违约金、案件受理费，由左志东赔偿：共计人民币二万三千五百零八元。2.由左志东承担本案诉讼费。
左志东在原审法院答辩称：我对王力朋做过承诺，我能往回迁户口，但是我对大队户籍政策不是很熟悉，在政策允许的情况下我是没有问题的，但是大队出了不允许的政策，因此导致户口迁移慢了。
原审法院审理查明：2012年7月17日，王力朋（买受方，乙方）、左志东（出卖人，甲方）及案外人北京涛顺房地产经纪有限公司（居间人，丙方）签订《房屋买卖合同》，合同主要约定如下内容：甲方所售房屋542号；该房屋交易价格为84.9万元；甲方保证该房屋产权清楚、无纠纷、无查封，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担。合同签订后，双方依约履行了合同。
2013年12月7日，王力朋（甲方）与左志东（乙方）签订《协议书》，该协议主要约定：甲方是542房屋（以下简称涉案房屋）现房主，乙方是该房屋原房主，乙方已将房屋出售给甲方，现就乙方将户籍从该房屋迁出一事，双方协商达成如下协议：1.为方便甲方对该房屋的再出售，乙方同意将户籍从该房屋迁出。（在政策允许情况下，随时迁出）。2.在本协议签署当日，甲方同意支付乙方酬金2000元。协议签订后，左志东收取了王力朋给付的2000元。左志东于2014年8月15日将其户口从542房屋迁出。
另查一，2013年10月19日，王力朋（出卖人）与案外人刘美玉（买受人）在案外人北京市兴商房地产经纪中心（居间人）的居间下签订了《存量房屋买卖合同》，该合同主要约定：出卖人所售房屋542号；该房屋成交价格为140万元；在交付房屋之前，出卖人需向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户籍迁出手续，如因出卖人自身原因未能在交付房屋时迁出，则出卖人承诺最迟于2013年12月29日之前将户籍迁出，并同意由居间方从出卖人应收购房款项中，扣押人民币1万元，作为押金，由居间方出示押金票据，直至出卖人按约定日期将户籍迁出后，由居间方将押金退还给出卖人；如出卖人未能按以上约定日期将户籍迁出，则每逾期一日按100元／日，向买受人支付违约金，居间方有权从上述押金中直接支付给买受人，违约金高于押金以外部分，出卖人需以现金形式一次性支付给买受人。后，王力朋与案外人刘美玉因涉案房屋下的户籍问题，先后两次诉至法院，法院经审理后，依法判决王力朋赔偿案外人刘美玉共计违约金22000元及案件受理费1508元。
在审理中，左志东提出村里不同意其将户口迁至其母亲户口下；王力朋承认曾就户籍问题到北京市昌平区南郝庄村民委员会进行过咨询，该委员会答复左志东的户口不能迁至左志东母亲户口下。王力朋提出已支付第一份判决书中的违约金14000元及相应诉讼费用，且第二份判决书也已生效。
原审法院认定上述事实，有《房屋买卖合同》、《存量房屋买卖合同》、《协议书》、起诉书、（2014）昌民初字第2823号民事判决书、（2015）昌民初字第14051号民事判决书及双方当事人的陈述在案佐证。
原审法院判决认定：王力朋、左志东及北京涛顺房地产经纪有限公司所签订的《房屋买卖合同》及《协议书》是各方为履行合同而达成的真实意思表示，该合同有效。合同签订后各方均应按照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的责任。虽然王力朋与左志东在合同中并未约定需要迁移户口，但根据交易习惯，房屋产权过户后，出卖方应当将其户籍从出卖的房屋下迁出，现左志东在王力朋催促并已就户口迁移问题签订协议的情况下怠于履行义务，导致王力朋需向案外人承担违约责任，对此左志东应当承担一定的责任。王力朋在未确定涉案房屋下是否存在他人户口的情况下，为达到出卖房屋的目的，就户口迁移迟延问题与案外人达成违约责任条款，对此王力朋已有一定过错。故根据本案情况，法院对王力朋要求左志东赔偿损失的合理部分予以支持；对其过高部分不予支持。具体数额由法院根据本案实际情况予以酌定。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：一、被告左志东于本判决生效后十日内赔偿原告王力朋经济损失四千元；二、驳回原告王力朋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
王力朋不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销原审法院判决，改判支持王力朋的原审诉讼请求；左志东承担本案一、二审诉讼费用。上诉理由是：按双方合同约定左志东应保证该房屋产权清楚、无纠纷、无查封，因左志东原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由左志东承担。左志东延迟迁移户口，造成王力朋经济损失23508元，王力朋并无过错。原审法院未按双方合同约定让左志东承担全部违约责任，原审判决酌定的赔偿数额明显低于左志东给王力朋造成的经济损失，有失公正。
左志东答辩称：服从原审法院判决，不同意王力朋的上诉请求及理由。双方产生纠纷是在王力朋卖房之后，王力朋与下家买房人之间合同约定的违约金我并不知情，他们之间的合同约束不了我，我的户口在涉案房屋内王力朋是知情且并未提出异议，王力朋卖房时我同意将户口迁出，但因大队出了政策，所以当时我的户口没有迁成。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
上述事实，有双方当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：王力朋与左志东在房屋买卖合同中并未约定左志东迁出户口及逾期迁出户口的违约责任。后双方虽在协议书中约定左志东同意在政策允许情况下随时迁出户籍，但双方亦未明确具体迁出时间及违约责任。双方合同第三条约定的左志东保证该房屋产权清楚、无纠纷、无查封，因左志东原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由左志东承担的条款并非对左志东逾期迁出户口违约责任的约定，因此，王力朋上诉依据该合同条款提出的上诉请求和理由不能成立，本院不予支持。但根据交易习惯，房屋产权过户后，出卖方应将户籍迁出，左志东在将房屋出售给王力朋后，经王力朋催促并已就户口迁移问题签订协议书的情况下怠于履行义务，导致王力朋需向案外人承担违约责任造成经济损失，对此左志东应当承担一定的责任。原审法院根据本案实际情况酌情确定赔偿损失数额并无不当。
王力朋在未确定涉案房屋是否存在他人户口的情况下，为达到出卖房屋的目的，就户口迁移迟延问题与案外人达成违约责任条款，并据此承担违约责任，向案外人支付违约金，其对该损失的发生亦负有一定责任，应承担相应后果。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费一百九十四元，由王力朋负担一百六十九元（已交纳）；由左志东负担二十五元（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费三百八十八元，由王力朋负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 柳适思
审判员 刘秋燕
审判员 王爱红
二〇一六年一月十九日
书记员 赵梦芸