上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第2433号
原告张某甲，女，1932年7月15日出生，汉族，住上海市。
委托代理人王某某。
被告沈某甲，男，1953年9月17日出生，汉族，住上海市。
被告沈某乙，女，1956年3月8日出生，汉族，住上海市。
被告傅某甲，男，1953年12月7日出生，汉族，住同上。
被告傅某乙，女，1990年11月10日出生，汉族，住同上。
被告傅某丙，女，1990年11月10日出生，汉族，住同上。
上列两被告共同委托代理人沈某乙（系傅某乙、傅某丙母亲，本案被告之一）。
上列四被告共同委托代理人张国兴，上海张国兴律师事务所律师。
被告张乙，男，1987年7月13日出生，汉族，住上海市。
委托代理人张某丙（系张乙父亲），男，住同上。
原告张某甲与被告沈某甲、沈某乙、傅某甲、傅某丙、傅某乙、张乙分家析产纠纷一案，本院受理后，由代理审判员张廷奎独任审判，公开开庭进行了审理。原告张某甲及其委托代理人王某某，被告沈某乙、傅某甲、傅某丙、傅某乙的共同委托代理人张国兴，被告沈某甲、傅某甲，被告沈某乙暨傅某丙、傅某乙的共同委托代理人，被告张乙的委托代理人张某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某甲诉称，被告沈某甲、沈某乙均系原告的子女，傅某甲系沈某乙丈夫，傅某丙、傅某乙均系二人之女，张乙系原告孙子。上海市乍浦路XXX号房屋（以下简称系争房屋）为公有住房，承租人为原告，并由原告实际居住。2015年9月，原告与征收单位签订了征收协议。原告认为，六被告户籍虽在系争房屋内，但均从未实际居住，属于空挂户口，且六被告均享受过福利分房，属于他处有房，居住并不困难。故六被告无权分得征收补偿利益，系争房屋全部征收补偿利益应归原告所有。现原告诉至法院，要求判决原告分得产权调换房屋上海市天家路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦航路XXX弄XXX号XXX室及货币补偿款153，399.24元。
被告沈某甲、沈某乙、傅某甲、傅某丙、傅某乙、张乙辩称，不同意原告诉请。被告户籍均在系争房屋内，未享受过福利分房，均是系争房屋的共同居住人，有权分得征收补偿利益。沈某乙户籍一直在系争房屋内，傅某丙、傅某乙在系争房屋报出生，傅某甲名下房产是其父亲单位调配的，沈某乙一家另外购房是为了解决居住困难。沈某甲东体育会路房屋是其父亲沈应仁单位分配给沈应仁的，后由沈某甲购买了产权，不属于沈某甲的福利分房，仅有16平方米，也属于居住困难。被告认为，系争房屋征收补偿款应由原、被告均分，故不同意原告诉请。
经审理查明，沈某甲、沈某乙及沈惠国均系原告及其丈夫沈应仁（已故）的子女，傅某甲系沈某乙丈夫，傅某乙、傅某丙均系二人之女，张乙系沈惠国之子。系争房屋为原告承租的公有住房。被征收前，系争房屋内有原、被告7人户籍在册，其中原告及沈某乙户籍于1963年5月31日由上海市天潼路XXX弄XXX号迁入，傅某丙、傅某乙均于1990年11月10日在系争房屋报出生，张乙户籍于2007年12月29日由上海市桂林路XXX弄XXX号XXX室迁入，傅某甲户籍于2008年1月10日由上海市浦东南路XXX弄XXX号XXX室迁入，沈某甲户籍于2008年1月14日由上海市东体育会路XXX弄XXX号XXX室迁入。被征收前，系争房屋由原告一人居住。2015年9月29日，原告与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积24.03平方米；房屋价值补偿款1，054，262.69元，包括评估价格611，443.35元、价格补贴183，433.01元、套型面积补贴381，675元；该户购买2套产权调换房屋，即上海市浦航路178弄东单元3号501室（建筑面积69.12平方米，房屋总价525，380.40元）、上海市罗店新村宝欣苑1幢东单元303室（建筑面积71.59平方米，房屋总价669，008.55元）；各类补贴奖励包括购房补贴206，380.50元、装潢费补贴12，015元、搬迁补助费700元、未认定建筑面积二补贴4万元、征收面积奖24，030元。结算单上另有家用设施移装费400元、安置过渡费1万元。扣除购房款1，194，388.95元，该户尚余货币补偿款153，399.24元，尚未发放。
另查明，1985年4月，中国第二机电设备公司华东一级站向沈应仁、沈某甲增配了上海市东体育会路XXX弄XXX号XXX室公房，承租人为沈应仁，沈某甲于2000年将该房屋购买为产权房屋，产权人为沈某甲。傅某甲原承租上海市浦东南路XXX弄XXX号XXX室公房，于1989年获得套调上海市浦东南路XXX弄XXX号XXX室房屋，承租人为傅某甲。沈某乙于1999年向案外人虞文辉购买了上海市浦东南路XXX弄XXX号XXX室公房。后傅某甲于2001年6月登记为上海市浦东南路XXX弄XXX号XXX室、403室房屋产权人。张某丙妻子叶瑾原有产权房屋上海市桂林东街XXX弄XXX号XXX室，上海市电力工业学校于1998年向叶瑾套配了上海市桂林路XXX弄XXX号XXX室，家庭主要成员为张某丙、张乙，后张某丙于2001年6月登记为该房屋产权人。
再查明，系争房屋征收经办人向本院陈述称：根据该户被征收房屋价值补偿金额，结合该户户籍人口和人员结构的因素，可以购买2套产权调换房屋。
上述事实，有原告提供的补偿方案告知单、单位分配职工住房审核单、上海市房地产登记簿、住房调配单、上海市住房调配通知单、住房配售单、调查笔录、租用公房凭证、户籍资料，被告提供的房地产权益转让合同业务委托书、收条，本院调取的征收协议、结算单、系争房屋征收经办人谈话笔录，以及双方陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，六被告户籍虽在系争房屋内，但六被告在系争房屋被征收前均未实际居住，沈某甲、傅某甲、张乙户籍均由本市他处住房迁入，均曾获得福利分房，傅某丙、傅某乙出生户籍报入系争房屋后也从未居住，故六被告均无权分得产权调换房屋及货币补偿款，鉴于征收单位准予该户购买二套产权调换房屋，是结合该户户籍在册人口和人员结构因素，而产权调换房屋的供应价格又低于市场价格，故该户显然因六被告的户籍因素取得了额外的征收利益，六被告应可分得一定征收利益，本院酌情六被告共可分得货币补偿款10万元，产权调换房屋及其余货币补偿款应由原告分得。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、原告张某甲应分得产权调换房屋上海市天家路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦航路XXX弄XXX号XXX室；
二、原告张某甲应分得及货币补偿款53，399.24元；
三、被告沈某甲、沈某乙、傅某甲、傅某丙、傅某乙、张乙应共同分得货币补偿款10万元；
四、驳回原告张某甲的其他诉讼请求。
本案受理费15，549.50元，减半收取7，774.75元，由原告张某甲负担576.85元，被告沈某甲、沈某乙、傅某甲、傅某丙、傅某乙、张乙负担7，197.90元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张廷奎
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 王 颖
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
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