内蒙古自治区武川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第00222号
原告许致，男，1961年9月14日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区呼和浩特市回民区。
原告潘钢，男，1976年5月10日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。
原告王占钵，男，1965年4月16日出生，汉族，个体，现住内蒙�自治区呼和浩特市回民区。
共同委托代理人李林军，内蒙古则维律师事务所律师。
被告呼和浩特市通桥商贸有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市武川县金三角开发区D区。
法定代表人李红士，公司经理。
本院于2015年4月30日立案受理了原告许致、潘钢、王占钵诉被告呼和浩特市通桥商贸有限责任公司（以下简称为通桥公司）房屋买卖合同纠纷一案，依法组成合议庭于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告潘钢、王占钵及其共同委托代理人李林军到庭参加了诉讼，被告呼和浩特市通桥商贸有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案经依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，被告在2011年至2014年期间，分别向原告许致（借款由张国星担保）、潘钢、王占钵借款共计5900000元，利息5775300元，共计11675300元。由于被告未能按时还款，经双方协商，将被告所有的呼和浩特市武川县金三角开发区天骄路东金山大道南（D区）馨港酒店3-4层以折抵欠款的方式出卖与原告，并在2014年10月18日签订了《房产买卖合同》。合同约定：被告将位于呼和浩特市武川县金三角开发区天骄路东金山大道南（D区）馨港酒店3-4层出售与原告，建筑面积是3351.236平方米，房屋总价款是11674700元，被告于2014年10月25日前将房屋交付，并配合原告在房屋交付后一个月内办理权属登记手续。
现因该房屋整体被武川县人民法院查封，导致该合同无法实际履行。现起诉人民法院判令：1、请求判令解除《房产买卖合同》；2、请求判令被告返还原告购房款11674700元；3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告通桥公司未到庭也未提交书面答辩意见。
原告举证情况
原告出示的证据（一）《房产买卖合同》（原件）一份，证明双方买卖合同�实有效。
原告出示的证据（二）收款收据三张（原件），证明被告因支付不了借款本息用房屋抵顶欠款，被告于2014年10月18日给三原告开具的收到房款共计11674700元的收据。三原告按房屋买卖约定将房款交给了被告，由被告公司财务出具的收据及被告法定代表人李红士的签字。
本院认证情况
对原告出示的证据（一）（二）真实性、关联性本院予以采信，能够证明被告通桥公司向原告借贷的事实，后到期未归还，双方协议同意用馨港酒店3-4层折抵所欠款项，双方并签订《房产买卖合同》，规定了双方的权利和义务。
经审查明，被告通桥公司在2011年至2014年间，分别向原告许致借款本息合计5225000元，向潘刚借款本息合计5115300元，向王占钵借款本息合计1335000元，三者共计11675300元。由于被告通桥公司未能按时还款，经双方协商，被告通桥公司用位于武川县金三角开�区天骄路东金山大道南［（D区）土地使用权证书号为：武-国用-2013-第00129号，房屋产权证号为：蒙-房权证-
武川县-
字第1820113033**）馨港酒店3-4层以出售的方式折顶欠款，并于2014年10月18日签订《房产买卖合同》。合同第二条：乙方（原告方）向甲方（被告方）购买武川县金三角开发区天骄路东金山大道南（D区）馨港酒店3-4层，据发证机关测绘该房屋建筑面积为8378.09平方米，该房屋建筑总层高为五层。其中第三层建筑面积为1675.618平方米，第四层建筑面积为1675.618平方米，合计3-4层面积为3351.236平方米。第三条：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币3483.7元。根据甲方房屋3-4层建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款为人民币11674700元。第五条：在该房屋交付后，房屋建筑面积以武川县国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准。第六条：甲方�当在2014年10月25日前，依照国家法律、本合同约定将商品房交付乙方。第七条：甲方应当在商品房交付使用后一个月之内办理权属登记。
另查明，通桥公司法定代表人李红士和其妻子冯美荣向呼和浩特市达信小额贷款有限公司贷款，以通桥公司为保证人，保证方式是连带责任保证，因到期未归还，申请执行人呼和浩特市达信小额贷款有限公司向武川县人民法院申请执行，申请执行已经发生法律效力的呼和浩特市同德公证处（2013）呼同证执字第17号执行证书，被执行人是李红士、冯美荣、呼和浩特市通桥商贸有限责任公司。后武川县人民法院于2014年12月24日作出（2014）武法执他字第9-1号民事裁定书，裁定：一、查封被执行人呼和浩特市通桥商贸有限责任公司在武川县金三角开发区五层商建楼一处［房权证号1820113033**、土地使用权证号武国用（2013）第00129号］；二、�执行人负责保管被查封的财产。在查封期间内，被执行人可以使用被查封的财产，但因被执行人的过错造成财产损失的，应当由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得买卖、出让、转移被查封的财产，不得对查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；三、查封的期限为二年。因五层商建楼均被查封，导致原、被告签订的《房产买卖合同》无法履行。原告诉到本院，请求判令：1、双方解除房产买卖合同；2、判令返还原告购房款11674700元。
本院认为，被告通桥公司向三原告借贷款，后因到期未归还本息，为解决双方之间的债务问题，双方自愿签订《房产买卖合同》，约定被告通桥公司同意将其名下所有的馨港酒店3-4层房屋以出售的方式抵顶欠款，是双方当事人真实意思的表示。现因该酒店被武川县人民法院整体查封，被告通桥公司不能继续履行合同，三原告期待通过合同而达到交易的目的也无法实现，故原告提出原、被告双方解除合同，返还购房款符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第五项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告许致、潘刚、王占钵与呼和浩特市通桥商贸有限责任公司解除双方签订的《房产买卖合同》；
二、被告呼和浩特市通桥商贸有限责任公司返还原告许致、潘刚、王占钵购房款共计11674700元，款于本判决生效后30日内付清。
案件受理费91848元，由被告呼和浩特市通桥商贸有限责任公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人向人民法院申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 王志刚
审 判 员 田 丰
人民陪审员 任俊秀
二〇一五年六月十五日
书 记 员 赵鹏真
相关法律：
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款计利息，赔偿损失，并可以出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。