海南省儋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼9003民初3177号
原告：中国建设银行股份有限公司儋州支行。住所地：海南省儋州市那大镇东坡路***号。
法定代表人：陈上维，该支行行长。
委托诉讼代理人：彭华，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：吴坤宏，男，该支行工作人员。
被告：黄汉德，男，汉族，1956年6月10日出生，现住海南省儋州市。
被告：张荣华，女，汉族，1955年3月6日出生，现住海南省儋州市。
原告中国建设银行股份有限公司儋州支行（以下简称建行儋州支行）与被告黄汉德、张荣华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭华、吴坤宏，被告黄汉德、张荣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行儋州支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与两被告签订的《个人额度借款合同》（编号：儋个人消费额度2013-011号）；二、判令两被告共同向原告偿还全部贷款本金714837.72元及利息（截止至2018年4月25日利息44889.99元，利息罚息6499.29元，本金罚息43685.85元，违约金721.15元，2018年4月26日以后的利息按双方订立的《个人额度借款合同》约定的标准执行，计算至债务清偿之日止）；三、判决确认原告对位于儋州市的土地使用权及地上房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、判决本案诉讼费用由两被告承担。诉讼过程中原告撤回要求被告支付违约金721.15元的诉讼请求。事实和理由：2013年8月22日，原告与两被告签订“儋个人消费额度XX号”《个人额度借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定由原告向两被告提供贷款1500000元，用以儋州市房屋的装修，借款期限自2013年9月4日至2018年9月4日，还款方式为委托扣款方式。原被告双方还签订了“儋个人消费额度XX号”《个人额度借款抵押合同》（以下简称借款抵押合同），两被告将位于儋州市的土地使用权及地上房屋作为借款抵押。2013年9月4日，原告向两被告发放了贷款1500000元，履行了自己的合同义务，但两被告未能依约向原告偿还贷款本息，截止2018年4月25日，两被告已累计拖欠贷款本金570608.68元、利息及罚息95075.13元（利息44889.99元，利息罚息6499.29元，本金罚息43685.85元）。原告多次催收两被告均拒绝还款，根据借款合同第十一条约定，原告有权解除合同，宣布全部贷款提前到期，要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用，并根据有关规定对已办理抵押登记的房产享有优先受偿权。
被告黄汉德、张荣华辩称，2013年向原告贷款1500000元用于装修宾馆，这几年宾馆生意不好，不能按期偿还本金及利息。2018年3月原告找到被告谈还款方案，被告表示能在2018年年底前将宾馆出售并还清贷款本息。对原告诉状中所主张的截止2018年4月25日利息44889.99元，利息罚息6499.29元，本金罚息43685.85元无异议。对原告诉状所述涉案房产用于借款抵押的事实无异议。
原告围绕诉讼请求依法提交如下10份证据：1.黄汉德身份证复印件；2.张荣华身份证复印件；3.黄汉德户口本复印件；4.张荣华户口本复印件；5.个人额度借款合同；6.个人额度借款抵押合同;7.中国建设银行个人消费额度贷款支用单；8.个人贷款支付凭证；9.中国建设银行个人贷款对账单；10.编号为儋州房他证那大字第**号房屋他项权证及编号为儋他项XX号土地他项权利证明书。被告对以上证据的真实性、合法性及关联性均无异议。本院经审查认为原告提供的证据内容真实，形式合法，能相互印证本案事实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
两被告未提交任何证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月22日，原告与两被告签订借款合同，合同约定由原告向两被告提供不可循环使用的借款额度1500000元；借款期限60个月，自2013年9月4日至2018年9月3日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日执行；逾期罚息利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，同时约定了计息和结息方式；还款方式采用等额本息还款法，每月20日从借款人账户直接扣划还款；担保方式为抵押担保；同时第十一条约定了违约情形包括“甲方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项”，还约定了当借款人出现违约时，贷款人可以采取包括“按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利”，“宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿”等救济措施。同日原被告双方签订借款抵押合同，约定两被告将其位于儋州市的土地使用权及地上房屋作为借款抵押担保。以上合同签订后，原告依约于2013年9月4日将1500000元发放给两被告，并办理了涉案土地及房产的抵押登记，即：编号为儋州房他证那大字第**号房屋他项权证及编号为儋他项XX号土地他项权利证明书，权利人均为原告建行儋州支行。两被告未能依约向原告偿还贷款本息，截止2018年4月25日，贷款本金余额714837.72元，到期贷款本金570608.68元、利息及罚息95075.13元（利息44889.99元，利息罚息6499.29元，本金罚息43685.85元）。至庭审辩论结束，两被告未向原告清偿拖欠的本金及利息。
本院认为，原被告于2013年8月22日签订的借款合同及借款抵押合同系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告依约将1500000元贷款发放给两被告，已履行合同约定的贷款义务。但两被告不依约按时足额偿还本金及利息，已构成违约。根据借款合同约定，当被告出现“不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项”，原告可以采取包括“按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利”、“宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿”等救济措施。故原告请求解除双方签订的借款合同，并要求两被告偿还全部贷款本金714837.72元及利息（截止至2018年4月25日利息44889.99元，利息罚息6499.29元，本金罚息43685.85元，2018年4月26日以后的利息按双方订立的《个人额度借款合同》约定的标准执行，计算至债务清偿之日止）的诉讼请求，有事实根据和法律依据，且两被告对以上款项均予认可、无异议，故本院予以支持。
本案两被告为担保债务的履行以其名下房地产抵押给原告，抵押关系有效。涉及的抵押物已办理了抵押登记手续，抵押权成立并生效。故原告请求确认其对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司儋州支行与被告黄汉德、张荣华签订的《个人额度借款合同》（编号：儋个人消费额度2013-011号）；
二、被告黄汉德、张荣华于本判决生效之日起15日内向原告中国建设银行股份有限公司儋州支行偿还全部贷款本金714837.72元及利息（截止至2018年4月25日利息44889.99元，利息罚息6499.29元，本金罚息43685.85元，2018年4月26日以后的利息按双方订立的《个人额度借款合同》约定的标准执行，计算至债务清偿之日止）；
三、确认原告中国建设银行股份有限公司儋州支行对位于儋州市的土地使用权及地上房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5953元（原告已预交），由被告黄汉德、张荣华共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。
审判员 张光亲
二〇一八年六月二十八日
书记员 李佳窈
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。