安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1222民初3062号原告：刘影，女，1973年6月12日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：张得利，安徽恒言律师事务所律师。被告：长沙恒祥食品有限公司，住所地湖南长沙市雨花区高桥车队东库1号，组织机构代码57430010-9法定代表人：彭国强，该公司经理。委托诉讼代理人：尹志强，安徽天联天律师事务所律师。第三人：刘彩荣，女，1966年7月14日出生，汉族，住安徽省太和县。第三人：高国海，男，1976年8月6日出生，汉族，住安徽省太和县。原告刘影与被告长沙恒祥食品有限公司，第三人刘彩荣、高国海案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月22日公开开庭进行了审理。原告刘影及其诉讼委托代理人张得利、被告长沙恒祥食品有限公司的委托诉讼代理人尹志强等到庭参加了诉讼。第三人刘彩荣、高国海经本院开头传票传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。刘影向本院提出诉讼请求：1、请依法判令停止执行位于太和县细阳北路幸福大厦3栋2单元505室的房屋，并依法解除对该房屋的查封。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年2月份,原告刘影以刘彩荣的名义在太和县城关镇细阳北路幸福家园购买一套房屋，该房屋是以按揭的方式购买，按揭期限为20年，合同签订后支付按揭款的人不是刘彩荣，屋内装修及设施均与刘彩荣无关，这些年的小区物业费均由原告刘影个人缴纳，况且刘彩荣从未在该小区居住，太和县人民法院于2017年2月6日作出的（2014）太执字第1069号执行裁定，查封了位于太和县城关镇细阳路东侧幸福大厦商住楼505户房屋。我作为案外人依法提出执行异议，要求解除对该房屋的查封，太和县人民法院于2018年4月18日向我送达了执行异议裁定书，依法驳回了原告刘影的异议请求。为此，原告刘影提起诉讼。长沙恒祥食品有限公司在庭审中辩称：①根据《物权法》有关规定，该涉案房屋属于刘彩荣所有这是不争的事实；太和县人民法院作出的（2014）太执字第1069号执行裁定，查封了位于太和县城关镇细阳路东侧幸福大厦商住楼505户房屋，该查封程序合法有效。②对于原告刘影辩称的该房是以刘彩荣之名字购买，缺乏真实性和合法性；对于原告刘影提供物业费发票，只能证明物业费刘影缴纳，但不能否认该房屋产权所有人为刘彩荣。第三人刘彩荣、高国海没有答辩也没有提供相关证据。本院经审理查明认定的事实：2011年2月份,刘彩荣购买了安徽圣源房地产有限公司开发的位于太和县城关镇细阳路东侧幸福大厦商住楼3栋二单元505户住房一套，并于2011年2月23日缴纳了购房首付款144638元。2011年3月份,长沙恒祥食品有限公司与刘彩荣、高国海因买卖合同发生纠纷，2013年长沙恒祥食品有限公司诉至太和县人民法院，本院于2014年7月8日作出（2013）太民初字第03734号民事判决书，判决刘彩荣、高国海于判决生效之日起20日内连带偿还长沙恒祥食品有限公司经济损失103851.5元。本案在执行过程中，因刘彩荣、高国海一直不履行偿还义务，为此，本院于2017年2月6日作出的（2014）太执字第1069号执行裁定，查封了刘彩荣所有的位于太和县城关镇细阳路东侧幸福大厦商住楼505户房屋。2017年原告刘影作为案外人对该查封依法提出了执行异议，要求解除对该房屋的查封，终止对该房屋的执行，本院经审查后于2018年4月18日作出（2017）皖1222执异19号执行异议裁定书，驳回刘影的异议请求。原告刘影不服为此提起诉讼。上述事实，有下列经庭审举证、质证原告刘影的身份证，、协议书一份、安徽圣源房地产有限公司证明一份、居民用户有线电视整转申请表、国祯天然气有限公司的点火验收单、2013太民一初字第0373号民事判决书一份、2014太执字第1069号执行裁定书、首付款收据一份、以及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为：2011年2月份,刘彩荣购买了安徽圣源房地产有限公司开发的位于太和县城关镇细阳路东侧幸福大厦商住楼3栋二单元505户住房一套，并于2011年2月23日缴纳了购房首付款144638元，且该房交付后，一直登记在刘彩荣、于明坤名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记发生效力；未登记的不发生法律效力”的规定，该房所有系刘彩荣。据此，本院查封刘彩荣所有的位于太和县城关镇细阳路东侧幸福大厦商住楼505户房屋，合理合法。对于原告（案外人）刘影提出要求“停止对执行标的（该涉案房屋）执行”的诉讼请求，因没有提供享有足以排除强制执行的有关证据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、参照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条、第二十五条的规定，判决如下：驳回原告（案外人）刘影的诉讼请求。本案受理费100元，由原告刘影负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  徐功法人民陪审员  徐玉侠人民陪审员  李 英二〇一八年九月十日书 记 员  贾泽宇附本案法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。