湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂襄阳中民四初字第00006号
原告刘家国，男。
委托代理人杨自瑞，湖北联帮律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人郑雁维，襄阳市立业实业有限责任公司法务专员。代理权限为一般代理。
被告周志华，男。
被告王爱东，男。
被告肖顺珍，女。
被告周羽，男。
被告宜城市锦湖房地产开发有限公司（以下简称锦湖房地产公司）。
法定代表人周志华，锦湖房地产公司执行董事。
被告宜城市宜豪置业有限公司（以下简称宜豪置业公司）。
法定代表人王爱东，宜豪置业公司执行董事。
原告刘家国因与被告周志华、王爱东、肖顺珍、周羽、锦湖房地产公司、宜豪置业公司民间借贷、保证合同纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告刘家国及其委托代理人杨自瑞，被告锦湖房地产公司的法定代表人暨被告周志华到庭参加诉讼，被告王爱东、肖顺珍、周羽、宜豪置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告刘家国诉称：被告周志华、王爱东、肖顺珍、周羽于2013年3月8日向刘家国借款10000000元，约定2013年6月7日前还清，否则，自2013年6月7日起每日支付违约金20000元。2013年7月6日，被告周志华、王爱东再次向刘家国借款1718000元，并约定2013年8月5日归还，否则，自2013年8月5日起每日支付刘家国违约金3000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，刘家国自愿降低违约金，现按照银行同期贷款利率四倍主张违约金。自借款日计算至2013年12月3日为1952493元。上述借款均有锦湖房地产公司、宜豪置业公司承担连带担保责任。借款到期后，经刘家国多次催要，被告并未偿还一分钱借款。请求人民法院判令：被告周志华、王爱东、肖顺珍、周羽立即归还原告借款本金11718000元；被告周志华、王爱东、肖顺珍、周羽分别从2013年3月8日和2013年7月6日起按银行同期贷款利率四倍支付原告违约金（现计算至2013年12月3日违约金为人民币1952493元），直至付清全部借款本金、违约金为止；锦湖房地产公司、宜豪置业公司对上述借款本金及违约金承担连带担保责任。本案的全部诉讼费用由被告周志华、王爱东、肖顺珍、周羽、锦湖房地产公司、宜豪置业公司承担。
被告周志华及锦湖房地产公司共同答辩称：对原告刘家国的诉讼请求认可。
被告王爱东、肖顺珍、周羽、宜豪置业公司未应诉答辩。庭审后，被告宜豪置业公司的法定代表人暨被告王爱东接受本院询问时，对刘家国提供的证据均认可，并认可王爱东等人向刘家国借款10000000元属实，本息均未偿还。
原告刘家国为支持其主张，向本院提供以下证据：
证据1：借款人周志华、王爱东、肖顺珍、周羽、担保人锦湖房地产公司、宜豪置业公司等于2013年3月8日共同向刘家国出具的借款10000000元的借条。
证据2：周志华、王爱东、锦湖房地产公司、宜豪置业公司于2013年7月2日共同向刘家国出具的还款承诺书。
证据3：锦湖房地产公司于2013年7月6日出具的关于锦湖房地产公司为周志华、王爱东、肖顺珍、周羽向刘家国借款10000000元提供担保的股东会决议（有周志华签字）。
证据4：宜豪置业公司于2013年3月8日、2013年7月6日分别出具的关于宜豪置业公司为周志华、王爱东、肖顺珍、周羽向刘家国借款10000000元提供担保的股东会决议（有王爱东签字）。
证据5：刘家国、王彦涛分五次共向周志华转账10000000元的凭证。
证据6：宜城市工商行政管理局于2013年3月9日出具的公司股权出质登记书。
被告周志华、王爱东、锦湖房地产公司、宜豪置业公司对上述证据无异议。被告肖顺珍、周羽未到庭发表质证意见。经综合审查判断，本院对上述证据的真实性予以认定。
经审理查明：2013年3月8日，借款人周志华、王爱东、肖顺珍、周羽及担保人锦湖房地产公司、宜豪置业公司等共同向刘家国出具借条，载明：周志华、王爱东、肖顺珍、周羽向刘家国借款10000000元，周志华、王爱东、肖顺珍、周羽必须在2013年6月7日前还清借款，否则，从2013年6月7日起，每日应支付给刘家国违约金20000元，直至还清借款和违约金为止；借款利率另外约定，借款不足15天的，按15天计算利息，超过15天不足30天的，按30天计算利息，并以此类推计算和支付利息及违约金；以上10000000元的借款，周志华、王爱东、肖顺珍、周羽及担保人一致同意转到周志华在中国工商银行的卡上；上述借款及利息和违约金，周志华自愿用自己的全部资产及自己的锦湖房地产公司投资建成的锦湖名都的房产及锦湖名都第三栋2楼06号、07号房屋，建筑面积295平方米，第三栋2楼08号房屋，建筑面积385平方米，第三栋1楼104号、105号房屋，2楼204号、205号房屋，建筑面积300平方米项目的门面商业用房等锦湖名都房屋，以上房屋借款人和担保人同意销售给刘家国和黄凤琴，并经宜城市住房建设保障和房屋管理局认定承诺和承担一房不二卖的责任；王爱东用宜豪置业公司的自己的40%股份到宜城市工商局办理股权质押给刘家国；王爱东的爱人耿学兰及其儿子王羽豪与周志华的女儿周清及女婿谢厚兵愿用自己的全部资产为上述借款承担连带清偿责任担保；周志华和王爱东一致同意用他们合伙投资开发建设的位于窑湾村七、八组yd2010－081地块及地块上的房屋等资产承担以上借款的连带清偿责任担保。2013年3月8日，宜豪置业公司向刘家国出具关于宜豪置业公司为周志华、王爱东、肖顺珍、周羽向刘家国借款10000000元提供担保的股东会决议（有王爱东签字），内容为，宜豪置业公司于2013年3月8日在本公司会议室召开股东会议，参加会议的全体股东一致同意并形成如下决议，本公司自愿为周志华、王爱东、肖顺珍、周羽向刘家国借款10000000元承担连带还清款的清偿责任担保，届时若周志华、王爱东、肖顺珍、周羽不能按期足额还清借刘家国的10000000元，宜豪置业公司自愿用本公司所拥有的动产、不动产、资金、存款等一切财产替周志华、王爱东、肖顺珍、周羽清偿借刘家国款的本金、利息、违约金、损害赔偿及债权人实现主债权的全部费用。2013年3月9日，宜城市工商行政管理局向宜豪置业公司股东和刘家国出具鄂宜工商股质登记设字（2013）第012号公司股权出质登记书，载明，质权自本证书发放之日起设立，出质人为王爱东，质权人为刘家国，出质股权所在公司名称为宜豪置业公司，出质股权数额为400万股，出质期限为三个月。
2013年3月8日，刘家国将4660000元转入借条中指定的周志华的银行卡中。同日，刘家国通过王彦涛的账号将449000元转入借条中指定的周志华的银行卡中。2013年3月10日，刘家国通过王彦涛的账号将1000000元转入借条中指定的周志华的银行卡中。2013年3月11日，刘家国将891000元转入借条中指定的周志华的银行卡中。同日，刘家国通过王彦涛的账号将3000000元转入借条中指定的周志华的银行卡中。以上，刘家国向周志华交付了10000000元的借款。
借款到期后，刘家国出借的10000000元借款本金和利息均未得到偿还。2013年7月2日，周志华、王爱东、锦湖房地产公司、宜豪置业公司共同向刘家国出具还款承诺书，载明，2013年3月8日，周志华、王爱东、肖顺珍、周羽等人向刘家国借款10000000元，借款时间到2013年6月7日到期，锦湖房地产公司、宜豪置业公司等人为借款还款提供了连带还款担保，借款到期后，周志华、王爱东、肖顺珍、周羽等人至今分文未还，以上借款人和担保人再次承诺如下：借款人和担保人欠刘家国的借款本金到2013年8月5日一分未还的仍为10000000元，同时，借款人和担保人还欠刘家国的借款本金到2013年8月5日一分未还的还为1718000元，以上借款人和担保人及承诺人合计共欠刘家国借款本金11718000元；锦湖房地产公司自愿用销售给黄凤琴、刘家国的房屋抵款，抵款情况为……，以上房屋销售房款为37473220元；如以上借款人和担保人到2013年8月5日前不能还清以上共借刘家国的11718000元，锦湖房地产公司承诺以上销售给刘家国和黄凤琴的全部房产（商品房买卖合同上房屋销售房款为37473220元）作价房款为11718000元抵偿给刘家国，锦湖房地产公司和周志华同时承诺黄凤琴和刘家国以上的房款已付清；以上房地产过户产生的税、费由锦湖房地产公司承担，并同意在2013年8月31日前给黄凤琴和刘家国办理过户登记手续；宜豪置业公司和王爱东承诺，在2013年8月5日前如不能和周志华、王爱东、肖顺珍、周羽等人还清借刘家国的11718000元，均以借条为准，宜豪置业公司和王爱东保证自愿把宜豪置业公司和王爱东在宜城市南街房地产项目抵给锦湖房地产公司和周志华，锦湖房地产公司以房抵款后借款人和担保人欠刘家国的11718000元的欠款转由锦湖房地产公司和周志华与宜豪置业公司和王爱东自行解决；借款人和担保人欠刘家国的11718000元的后续事宜在承诺人还清款（含以房抵款）后才能办理后续手续；2013年3月8日借刘家国款借条上的所有借款人和担保人的担保直到还清借刘家国的全部借款前继续有效。刘家国、周志华、锦湖房地产公司均认可还款承诺书中的1718000元是双方约定的但未支付的10000000元借款的利息。2013年7月6日，宜豪置业公司向刘家国出具关于宜豪置业公司为周志华、王爱东、肖顺珍、周羽向刘家国借款10000000元提供担保的股东会决议（有王爱东签字），内容为，宜豪置业公司于2013年7月6日在本公司会议室召开股东会议，参加会议的全体股东一致同意并形成如下决议，本公司自愿为周志华、王爱东、肖顺珍、周羽向刘家国借款10000000元承担连带还清款的清偿责任担保，届时若周志华、王爱东、肖顺珍、周羽不能按期足额还清借刘家国的10000000元，宜豪置业公司自愿用本公司所拥有的动产、不动产、资金、存款等一切财产替周志华、王爱东、肖顺珍、周羽清偿借刘家国款的本金、利息、违约金、损害赔偿及债权人实现主债权的全部费用。同日，锦湖房地产公司向刘家国出具关于锦湖房地产公司为周志华、王爱东、肖顺珍、周羽向刘家国借款10000000元提供担保的股东会决议（有周志华签字），内容与宜豪置业公司的股东会决议的内容一致。刘家国出借的10000000元借款本金、利息和违约金至今未得到偿还。
本院认为：周志华、王爱东、肖顺珍、周羽共同向刘家国出具借条，向刘家国借款10000000元，刘家国已将10000000元款项转到借款人共同指定的周志华的银行卡中，刘家国实际履行了出借义务，故双方之间形成了民间借贷关系，且合法有效，应受法律保护。因双方约定的利息和违约金违反了国家有关限制借款利率的规定，故违约金可按中国人民银行规定的同期同类金融机构人民币贷款基准利率的4倍确定，自借款之日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止，即：5109000元借款的违约金自2013年3月8日起计算，1000000元借款的违约金自2013年3月10日起计算，3891000元借款的违约金自2013年3月11日起计算。刘家国请求判令周志华、王爱东、肖顺珍、周羽归还借款本金10000000元，符合法律规定，本院予以支持。刘家国请求判令周志华、王爱东、肖顺珍、周羽归还从出具借条之日起按银行同期贷款利率四倍计算的违约金，本院不予全部支持。2013年7月2日的还款承诺书中载明的1718000元的借款本金实为双方约定的但未实际支付的10000000元借款本金的利息，刘家国并未出借该款项，故刘家国请求归还该款项及其违约金，不符合法律规定，本院不予支持。锦湖房地产公司、宜豪置业公司向刘家国书面承诺对周志华、王爱东、肖顺珍、周羽向刘家国借款10000000元的本金、利息及违约金等承担连带担保责任，刘家国予以接受且未提出异议，故刘家国与锦湖房地产公司、宜豪置业公司之间的保证合同成立，且合法有效。刘家国在保证期间内提起诉讼，请求判令锦湖房地产公司、宜豪置业公司对上述借款本金和违约金承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。锦湖房地产公司、宜豪置业公司在承担保证责任后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向周志华、王爱东、肖顺珍、周羽追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告周志华、王爱东、肖顺珍、周羽向原告刘家国偿还借款本金10000000元，于本判决生效后10日内履行；
二、被告周志华、王爱东、肖顺珍、周羽向原告刘家国偿还借款本金10000000元的违约金（其中，5109000元借款的违约金自2013年3月8日起计算，1000000元借款的违约金自2013年3月10日起计算，3891000元借款的违约金自2013年3月11日起计算，均按中国人民银行规定的自2012年7月6日执行的同期同类金融机构人民币贷款基准利率的4倍，计算至本判决确定的履行期限届满之日止），于本判决生效后10日内履行；
三、被告宜城市锦湖房地产开发有限公司、宜城市宜豪置业有限公司对被告周志华、王爱东、肖顺珍、周羽的上述两项债务承担连带责任；
四、被告宜城市锦湖房地产开发有限公司、宜城市宜豪置业有限公司承担保证责任后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向被告周志华、王爱东、肖顺珍、周羽追偿；
五、驳回原告刘家国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103823元，财产保全申请费5000元，由原告刘家国负担5223元，被告周志华、王爱东、肖顺珍、周羽、锦湖房地产公司、宜豪置业公司负担103600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院，缴款时须在银行凭据用途栏内注明“湖北省高级人民法院”或单位编码“103001”，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，账号：052101040000369－1。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到湖北省高级人民法院交纳。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。当事人签收本判决书后，视为已向当事人送达了缴纳上诉案件受理费通知。
审 判 长 陈守军
审 判 员 赵 炬
代理审判员 潘海珍
二〇一四年五月十二日
书 记 员 张 悦