广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)北民二初字第289号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号，组织机构代码：19860246-0。 负责人：王德志，该行行长。 委托代理人：户逢春，广西同望律师事务所柳州分所律师。 委托代理人：冯梧楠，广西同望律师事务所柳州分所律师。 被告：柳州市银河房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市文昌路３号。 法定代表人：唐鹏，公司董事长。 被告：唐贤永，男，1936年9月4日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市城中区，系唐良胜父亲。 被告:张桂芳,女，1938年4月1日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市城中区，系唐良胜母亲。 被告：唐某1，男，2000年12月8日生，汉族，住所地广东省广州市，系唐良胜儿子。 法定代理人：瞿某，女，1967年11月25日生，汉族，住所地广东省广州市，系唐良胜前妻，唐某1母亲。 被告：韦某，女，1976年10月8日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区，系唐良胜妻子。 被告：唐某2，男，2007年10月24日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区，系唐良胜儿子。 法定代理人：韦某，本案另一被告，系被告唐某2母亲。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告唐良胜、柳州市银河房地产开发有限公司（以下简称：银河房开公司）金融借贷合同纠纷一案，本院于2015年3月10日受理后，依法组成合议庭，因唐良胜已死亡，依法追加其法定继承人唐贤永、张桂芳、唐某1、韦某、唐某2为被告参与诉讼，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。书记员韦羽担任法庭记录。原告委托代理人户逢春，被告即被告唐某2的法定代表人韦某到庭参加诉讼，被告唐贤永、张桂芳、唐某1、银河房开公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2009年3月26日，原告与被告唐良胜签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“合同”）。合同约定：原告向被告唐良胜提供17万元的贷款，贷款期限为240个月，该贷款用于购买柳州市南亚·名邸22栋10-8号房屋（由被告银河公司开发），被告唐良胜采用等额本息还款法按月偿还贷款本息;因合同引起的纠纷由原告所在地法院管辖；被告唐良胜自愿以位于柳州市南亚·名邸22栋10-8号房屋作为该笔贷款的担保。被告唐良胜于同年5月7日，与原告一起办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记权利人为原告。同时，被告唐良胜与原告约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由被告唐良胜承担。2007年1月8日，原告与被告银河公司签订《个人住房借款最高额保证合同》。就债务人购买柳州市“南亚·名邸”项目提供最高额保证（限额为4.79亿元），担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息，原告为实现债权与担保权等而产生的一切费用。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告唐良胜未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠，经原告多次催收仍拒不归还。截止2015年1月23日，被告唐良胜尚欠原告贷款本金141399.77元，支付利息904.76元（利息计算截止2015年1月23日，以后利息按有关规定另行计付）。为此，原告诉至法院请求：一、判令解除原告与被告唐良胜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告唐贤永、张桂芳、唐某1、韦某、唐某2共同归还原告贷款本金135074.64元，支付利息1315.46元（利息计算截止2016年2月24日，以后利息按有关规定另行计付）；小计：136390.09元。三、判令被告唐贤永、张桂芳、唐某1、韦某、唐某2共同承担本案的律师代理费7000元；四、判令以被告唐良胜抵押给原告的位于：柳州市南亚·名邸22栋10-8号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；五、判令唐良胜以外的其余被告对上述债务承担连带还款责任；六、判令众被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 1、原告组织机构代码证复印件、营业执照复印件、法定代表人身份证明；被告唐贤永户籍证明、被告张桂芳户籍证明、被告韦某身份证复印件；欲证明原、被告诉讼主体资格。 2、个人住房（商业用房）借款合同，欲证明原告和唐良胜签订了金融借款合同，约定了抵押物，此外，该合同是签订在唐良胜与韦某婚姻存续期间。 3、个人贷款支付凭证，欲证明原告已经将按揭贷款支付给了唐良胜。 4、他项权证，欲证明原告对涉案的房产享有抵押权。 5、个人贷款对账单、贷款账户基本信息和个人贷款交易明细，欲证明在2015年1月时唐良胜的欠贷本息情况以及未支付房屋按揭款的事实。 6、个人住房借款合同最高额保证合同，欲证明被告柳州市银河房地产开发有限公司应当对唐良胜的债务承担连带保证责任。 7、资金交易查询，欲证明截止2016年2月24日唐良胜所欠贷款本息的情况。 8、（2014）鱼民初（一）字第603号民事判决书，欲证明各被告与唐良胜的身份关系，唐良胜与2007年3月19日与被告韦某结婚，涉案的房产已经作为遗产进行了处理。 9、收据，欲证明原告为实现债权所支付的费用。 被告韦某、唐某2对原告的诉讼请求和陈述的事实无异议。 被告韦某、唐某2在举证期限内未向法庭提交证据。 被告唐贤永、张桂芳、唐某1、银河房开公司未作答辩。 被告唐贤永、张桂芳、唐某1、银河房开公司在举证期限内未向法庭提交证据。 经庭审质证，被告韦某、唐某2对原告提供的证据均无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告唐贤永、张桂芳、唐某1、银河房开公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据，原告诉称的事实与本院查明的事实一致，本院予以确认。 另查明，一、原告与唐良胜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450150013-011-2009001358）中约定，借款人以委托扣款方式按期归还借款本息，并应在每月的委托扣款日之前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，未按合同约定足额按时归还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。二、唐良胜所购商品房项目为被告银河房开公司开发，被告银河房开公司为原告向债务人购买该项目房产而发放的住房贷款提供最高额肆亿柒仟玖佰元整的连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权要求被告银河房开公司在其保证范围内承担保证责任。被告银河房开公司替唐良胜归还了部分贷款本息，截至2016年2月24日，唐良胜尚欠原告贷款本金135074.64元，利息1315.46元。三、唐良胜已于2013年9月5日去世，其法定继承人为唐贤永（父亲）、张桂芳（母亲）、唐某1（儿子）、韦某（妻子）、唐某2（儿子）。四、因对遗产继承存在争议，被告唐某1于2014年3月17日将被告韦某、唐某2、唐贤永、张桂芳诉至柳州市鱼峰区人民法院要求分割唐良胜的遗产。诉讼中，该院查明唐良胜的遗产有坐落于广西壮族自治区柳州市南亚·名邸22栋10-8号房屋（即本案贷款所购房屋、抵押物），此外在审理中未发现唐良胜有其他遗产。经审理，被告唐贤永将自己对该房屋应继承份额赠与被告张桂芳，被告张桂芳将自己对该房屋应继承份额及唐贤永赠与自己的份额全部赠与给被告唐某1，据此，鱼峰区人民法院以（2014）鱼民初（一）字第603号民事判决判决该房屋由被告唐某1占30%的产权，被告唐某2占10%的产权，被告韦某占60%的产权。五、现有证据未发现除上述房产外，本案各被告即唐良胜的继承人继承了唐良胜的财产。 本院认为：原告与唐良胜在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，并无过错。唐良胜借款后，依约偿还了部分本息，2013年9月5日，唐良胜去世，此后其家人也代为偿还了部分本息，但仍长期多次出现拖欠按揭本息的情况，原告有权按合同约定要求解除合同，并要求唐良胜依约归还贷款本息并赔偿原告为实现本案债权支出的律师代理费。被告韦某是唐良胜之妻，本案贷款在婚姻存续期间内且为夫妻共同生活所用，故被告韦某应与唐良胜共同清偿本案债务。 唐良胜已于2013年9月5日死亡，根据《中华人民共和国继承法》的规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，”继承了唐良胜遗产（坐落柳州市南亚·名邸22栋10-8号房屋）的继承人即被告唐某1、韦某、唐某2、唐贤永、张桂芳在各自所继承的遗产价值内应当共同归还原本应由唐良胜归还的各项债务。其中，被告唐贤永、张桂芳虽未实际占有唐良胜遗产（坐落柳州市南亚·名邸22栋10-8号房屋）的份额，但因此二人并非是放弃继承，而是对自己的继承份额进行了处分即赠与他人，故此二人各自在继承的遗产价值范围内应当承担共同还款责任。各被告承担还款责任后，对超过所获遗产份额比例部分，可另案追偿。 登记于唐良胜名下，坐落于广西壮族自治区柳州市南亚·名邸22栋10-8号房屋，是唐良胜用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求以该抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先清偿本案债务的要求可予支持。被告银河房开公司自愿为唐良胜的购房贷款承担连带责任保证，且在保证期内，原告要求被告银河房开公司承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。被告银河房开公司承担保证责任后，可另案向其他被告追偿。 综上，对原告主张中符合事实和法律规定的部分，本院予以支持，对于没有法律依据的主张，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与唐良胜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450150013-011-2009001358）； 二、被告韦某偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金135074.64元及相应利息（含罚息，至2016年2月24日，利息及罚息为1315.46元，此后从2016年2月25日起继续按照合同编号450150013-011-2009001358的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期还款利息计算方式计付至还清本息之日止）； 三、被告韦某赔偿原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师代理费7000元； 四、被告唐某1、唐某2、唐贤永、张桂芳在其所继承的柳州市南亚·名邸22栋10-8号房屋产权10%价值限额内，与被告韦某共同清偿上述第二、第三项债务； 五、被告柳州市银河房地产开发有限公司对上述第二、第三项债务承担连带清偿责任。 六、原告中国建设银行股份有限公司柳州分行可要求将坐落于广西壮族自治区柳州市南亚·名邸22栋10-8号房屋折价、拍卖或变卖，所得价款优先偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的本案全部债务及费用； 七、驳回原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 案件受理费3286元（原告中国建设银行股份有限公司柳州分行已预交），由被告唐某1、韦某、唐某2、柳州市银河房地产开发有限公司共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃可基 人民陪审员  叶 青 人民陪审员  郑 颖 二〇一六年三月十八日 书 记 员  韦 羽 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。” 第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。” 《中华人民共和国担保法》 第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。” 第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。” 第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。” 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。