吉林省梨树县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0322民初1267号
原告梨树县农村信用合作联社。
法定代表人杜春伟，理事长。
委托代理人王鹏，榆树台信用社，副主任。
被告四平辽河农垦管理区进前家粮贸有限公司。
法定代表人杨乃夫，经理。
委托代理人钟永宁，公司员工。
被告杨乃夫，男，现住双辽市。
被告崔立雯，女，现住四平市双辽种羊场。
委托代理人钟汝武，双辽种羊场法律服务所法律工作者。
被告四平市腾达房地产开发有限公司。
法定代表人王双，经理。
委托代理人杜瑞瑞，吉林率真律师事务所律师。
原告梨树县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告四平辽河农垦管理区进前家粮贸有限公司（以下简称粮贸公司）、杨乃夫、崔立雯、四平市腾达房地产开发有限公司（以下简称开发公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托代理人王鹏，被告粮贸公司的委托代理人钟永宁，被告崔立雯的委托代理人钟汝武，被告开发公司的委托代理人杜瑞瑞到庭参加诉讼,被告杨乃夫经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月，被告四平辽河农垦管理区进前家粮贸有限公司向原告申请最高额�押贷款，期限3年，用于公司经营，并以四平市腾达房地产开发有限公司名下房产提供抵押担保。原告与被告于2014年3月21日签订《人民币额度借款合同》和《最高额抵押合同》，贷款金额为300万元，期限3年。最后一期借款日期为2016年4月5日至2017年3月20日，利率5.4375‰（逾期加罚50%）。借款到期后，经原告多次催要，被告拒不偿还。故诉至法院，请求法院判令：1、被告四平辽河农垦管理区进前家粮贸有限公司立即偿还逾期贷款本金3000000.00元，利息226743.75元（利息暂计算至2018年1月9日）；2、要求按合同约定逾期利率计算利息至实际给付之日，并按合同约定计收复利。3、确认抵押合同有效，并判令被告不履行上述债务时，原告对被告四平市腾达房地产开发有限公司抵押的房产拍卖、变卖价款优先受偿；4、被告杨乃夫、崔立雯对上述借款本息根据公司法相关规定承担连带责任；5、本案诉讼费等相关费用由被告承担。
四平粮贸公司的委托代理人答辩称，贷款事实存在，数额也对，只是公司经营状况不好，暂时没有能力偿还。
被告崔立雯的委托代理人答辩称，根据公司法等相关法律规定，公司以其财产承担责任，崔立雯是公司的股东，公司的债务不应由股东承担，应以公司财产承担，原告请求被告崔立雯承担公司债务的连带责任是不符合法律依据的，请法院依法驳回对原告的请求。
四平开发公司答辩称，我公司在原告处申请最高额抵押贷款，答辩人根本不清楚怎么回事，答辩人也没有参与，至于答辩人名下的房产，该房产没有进行验收，没有验收的房产是不能办理产权的，该房屋的产权证是怎么办出来的答辩人不清楚。答辩人从来没有和被答辩人签订过《最高额抵押合同》为粮贸公司的借款进行担保，《最高额抵押合同》上的公章和法人章都不是答辩人所真正使用的公章，签字也不是法定代表人的签字。答辩人不应该承担担保责任。请法院驳回与答辩人有关的诉讼请求。
被告杨乃夫未到庭亦未在答辩期间内提出书面答辩。
在审理过程中原告信用社为证明其主张，向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照一份、金融许可证一份，证明原告是依法成立的企业法人单位，具有适格原告的诉讼主体资格。
被告粮贸公司的委托代理人质证称，无异议。
被告崔立雯的委托代理人质证称，无异议。
被告开发公司的委托代理人质证称，无异议。
证据二、2014年2月15日借款申请书一份、借款申请审批表一份、2014年3月21日人民币额度借款合同一份、最高额抵押借款合同一份和他项权利证明一份，证明原告于2014年3月21日与被告签订质押借款合同，且借款单位四平辽河农垦管理区进前家粮贸有限公司用四平市腾达房地产开发有限公司的位于四辽垦区种羊场吉运二期4号综合楼面积为2110.08平方米的商业用房作为抵押，向原告借款3000000.00元，并于被告杨乃夫、崔立雯承担连带责任，及借款期限、利息约定、借款用途为流动资金。
被告粮贸公司的委托代理人质证称，无异议。
被告崔立雯的委托代理人质证称，对真实性没有异议，对证�问题有异议，崔立雯不应承担连带责任。
被告开发公司的委托代理人质证称，有异议，抵押合同和借款申请审批表上的王双签字，均不是王双本人签字，抵押的房产证、他项权利证都不是我公司办理的，放此笔贷款时王双本人不在东北，在南方，发放此笔贷款时公司不清楚。
证据三、2016年4月15日贷款凭证一份，证明原告依法向被告发放了贷款本金3000000.00元。
被告粮贸公司的委托代理人质证称，无异议。
被告崔立雯的委托代理人质证称，无异议。
被告开发公司的委托代理人质证称，不清楚，与我方无关。
证据四、利息计算清单一份，证明被告贷款的利�计算依据。
被告粮贸公司的委托代理人质证称，无异议。
被告崔立雯的委托代理人质证称，无异议。
被告开发公司的委托代理人质证称，不清楚，与我公司无关。
证据五、2014年3月21日授权书及抵押审批表各一份（复印件）证据来源于孤家子镇房产处，证明四平市腾达房地产公司委托王海微办理抵押登记手续。
被告粮贸公司的委托代理人质证称，无异议。
被告崔立雯的委托代理人质证称，无异议。
被告开发公司的委托代理人质证称，此件为复印件，而且复印件上没有加盖任何行政单位的公章，不能作为证据使用。
被告粮贸公司、杨乃夫、崔立雯、开发公司均未向法庭提供证据及申请。
经审理查明：2014年2月15日，被告四平辽河农垦管理区进前家粮贸有限公司向原告申请最高额抵押贷款，期限3年，用于公司经营，并以四平市腾达房地产开发有限公司名下房产提供抵押担保。2014年3月21日，原告所属榆树台信用社与被告粮贸公司于签订《人民币额度借款合同》，合同约定，被告粮贸公司向原告所属榆树台信用社借款3000000.00元，额度有效期为2014年3月21日至2017年3月20日。在额度有效期间内反诉的单笔借款期限补得超过额度有效期间届满后12个月，利率5.4375‰（逾期加罚50%），按季结息，结息日为每季末第20日。同日原告所属榆树台信用社和被告四平市腾达房地产开发有限公司签订了《最高额抵押�同》，被告开发公司同意用位于种羊场吉运小区二期4号综合楼的2110.08平方米的楼房为粮贸公司的上述贷款提供抵押担保，同时办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定向被告粮贸公司发放了贷款3000000.00元。2014年和2015年粮贸公司均按期偿还了借款本息。2016年4月15日，粮贸公司再次使用借款，到期日为2017年3月20日，粮贸公司只偿还了部分利息，本金一直未能偿还。借款到期后，经原告多次催要，被告一直未能偿还。截至2018年1月9日，被告粮贸公司所欠原告借款本金3000000.00元，利息226743.75元。
又查，被告粮贸公司股东为杨乃夫及崔丽雯，公司注册资本为1000万元，其中杨乃夫认缴出资60万元，实缴出资60万元，占注册资本的6%；崔丽雯认缴出资940万元，实缴出资40万元，占注册资本的94%。
本院认为，原告与被告粮贸公司之间的《人民币额度借款合同》及原告与开发公司之间的《最高额抵押合同》均能合法有效，该债权债务关系应当受到法律保护，被告叶粮贸公司未按照合同约定偿还借款本息，属于违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定,被告粮贸公司应承担偿还原告借款本息及逾期利息的民事责任。中国人民银行《人民币利率管理规定》第三条规定：“中国人民银行是经国务院�权的利率主管机关，代表国家依法行使利率管理权，其他任何单位和个人不得干预。”第二十五条规定：“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。如同一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。”因此，借款逾期后，原告可以按照合同约定，计收复利。被告四平市腾达房地产开发有限公司用所有的位于四平辽河农垦管理区种羊场吉运二期4号综合楼（房屋所有权证号为四辽管区房权证字第20132285**号，面积2110.08㎡）为上述借款作抵押，且双方当事人到房产部门作抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。如果被告粮贸公司不偿还借款时，原告信用社对该抵押物享有优先受偿权。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十三条：“抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。”的规定，被告四平市腾达房地产开发有限公司在该抵押物的价值范围内承担民事责任，不足清偿的剩余部分，由被告粮贸公司负责清偿。根据粮贸公司的章程规定，崔丽雯作为股东认缴出资为940万元，但崔丽雯的�缴出资仅为40万元，被告崔丽雯作为公司的股东，尚有900万元没有出资，其未全面履行出资义务，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第十三条二款：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”的规定，被告崔丽雯应该在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。被告杨乃夫已经足额出资，其不应承担民事赔偿责任，因此，对原告要求杨乃夫承担连带责任的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第七十三条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问�的规定（三）》第十三条二款之规定，判决如下：
一、被告四平辽河农垦管理区进前家粮贸有限公司于本判决生效之日起三十日内各偿还原告梨树县农村信用合作联社借款本金3000000.00元，利息226743.75元（利息按合同约定计算至2018年1月9日，2018年1月9日之后的利息按照合同约定计算至实际给付之日并按合同约定记收复利）。
二、原告所属榆树台信用社与被告四平市腾达房地产开发有限公司签订的《最高额抵押合同》合法有效。原告对被告四平市腾达房地产开发有限公司所有的位于四平辽河农垦管理区种羊场吉运二期4号综合楼（房屋所有权证号为四辽管区房权证字第20132285**号，面积2110.08㎡）享有优先受偿权。
三、被告四平市腾达房地产开发有限公司在该抵押�的价值范围内承担民事责任。不足清偿的剩余部分，由被告四平辽河农垦管理区进前家粮贸有限公司负责清偿。
四、被告崔丽雯在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。
五、被告杨乃夫不承担民事责任。
六、驳回原告梨树县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32614.00元，由被告四平辽河农垦管理区进前家粮贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 王建军
人民陪审员 孙淑芳
人民陪审员 王 惠
二〇一八年九月二十日
书 记 员 韩雪东