大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0213民初136号
原告：中国工商银行股份有限公司大连金州支行。住所地：辽宁省大连市金州区。
法定代表人：辛锋，系该行行长。
委托代理人：张晓立，系辽宁竞业律师事务所律师。
被告：王玉静，女，1984年10月13日出生，汉族，农民，住黑龙江省龙江县。
原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行（以下简称：工商银行）诉被告王玉静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人张晓立到庭参加了诉讼，被告王玉静经本院邮寄送达开庭传票无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、请求判令被告立即偿还原告借款本金人民币179103.09元、利息人民币1995.96元（截至2017年4月21日），合计人民币181099.05元；3、请求判令被告按照合同约定偿还自2017年4月22日起至还清欠款之日止的利息及罚息；4、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：被告王玉静于2015年12月4日作为借款人与原告工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款人民币18.5万元，借款期20年；还款方式为按月等额本息还款，约定贷款的年利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发生后遇基准利率调整，贷款利率随之调整。被告自愿用其座落于大连普湾新区的房地产作抵押担保，并办理了他项权证；对抵押物办理了抵押登记手续；合同第14条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的原告方有权解除合同。
合同签订后，原告于2016年1月4日发放了全部18.5万元贷款，年利率4.41%。现被告累计违约多次，原告曾多次向被告催收，被告未履约还款。原告为此诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
王玉静未向本院提出答辩意见。
原告为支持自己主张的事实和诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、《个人购房借款/担保合同》原件1份，签订日期2015年12月4日，证明原、被告间存在借款担保合同关系；
2、中国工商银行个人贷款凭证原件1份，证明原告于2016年1月4日向被告发放贷款18.5万元；
3、他项权证（普湾私）201501515复印件1份，证明原告对被告位于大连普湾新区的房产，拥有抵押权；
4、自营历史明细列表原件2张，证明被告欠款明细。
根据庭审举证、质证、辩论及当事人陈述，本院确认本案法律事实如下：2015年12月4日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：2015-0002121），约定:1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手房购置贷款，金额为18.5万元，用于购买家庭第1套位于大连普湾新区建筑面积57.08平方米的房产；2、贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上下浮动10%确定，换算公式为月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360；4、贷款发放后遇基准利率调整，按合同A执行；5、借款人授权贷款人将贷款一次性划入雷军账户，贷款利息自实际放款日起算；6、借款人按照A偿还贷款本息；7、借款人王玉静指定其在中国工商银行开立的账号6215583400001730436的个人结算账户账户为还款账户；8、罚息利率在贷款利率基础上加收50%；9、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；10、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于大连普湾新区建筑面积57.08平方米的房产；11、抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用；12、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按合同第18.9条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
双方还就其他权利义务进行了约定。
被告在借款人签字处签字，原告工商银行授权代理人在贷款人签章处签字并加盖公章。
合同签订后，原告工商银行与被告于2015年12月24日办理了抵押登记，登记的债权权利价值为18.5万元，并办理了他项权证[权证号（普湾私）201501515]，该抵押房产的登记地址为大连普湾新区。
2016年1月4日，原告工商银行依约向被告指定的账户全额发放贷款。
2018年2月23日，被告通过邮寄方式收到了本院送达的开庭传票及其他诉讼法律文书。
截至2017年4月21日，被告共欠原告工商银行贷款本金179103.09元、利息1995.96元，合计181099.05元。原告为此诉至法院，请求判如所请。
本院认为：原告工商银行与被告王玉静签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照约定履行义务。首先，对于《个人购房借款/担保合同》的解除及借款本息的归还，原告与被告于2015年12月4日签订的《个人购房借款/担保合同》约定:借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。截至2017年4月21日，被告已连续拖欠原告借款本金179103.09元、利息1995.96元，合计181099.05元。因此，原告工商银行请求解除与被告签订的《个人购房借款/担保合同》并要求被告归还逾期借款本金和按照合同约定计算的利息（暂计算至2017年4月21日），符合合同约定和法律规定，本院予以支持，合同解除日期为送达日期。其次，关于优先受偿权，被告自愿以登记在其名下的，位于大连普湾新区房产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证。被告未按期偿还借款本息，故原告工商银行对上述抵押房屋的折价款或拍卖、变卖款在抵押登记的债权数额内享有优先受偿权，但法院对原告诉请超过抵押登记的债权数额部分，不予支持。故，对原告工商银行要求优先受偿权的合理部分，本院予以支持。被告未到庭应诉，可视为对原告诉讼请求的认可及对己方诉讼权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行与被告王玉静于2015年12月4日签订的《个人购房借款/担保合同》于2018年2月23日解除。
二、被告王玉静应于本判决生效后10日内向原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行支付贷款本金179103.09元、利息1995.96元（截至2017年4月21日），合计181099.05元。
三、被告王玉静应于本判决生效后10日内按照《个人购房借款/担保合同》（合同编号2015-0002121）的约定，向原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行偿还自2017年7月22起所产生的利息及罚息。
四、原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行对登记在被告王玉静名下的，位于大连普湾新区房屋[他项权证号（普湾私）XX号]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（以登记的债权数额为限）。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司大连金州支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1961元（原告已预交），由被告王玉静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。
审判员 于全胜
二〇一八年三月十三日
书记员 滕雲霞