甘肃省永靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘2923民初1315号
原告（反诉被告）：ＸＸ丽，女，汉族，生于1962年8月15日，本科文化，住甘肃省永靖县，现住陕西省西安市碑林区。
被告：顾文存，男，土族，生于1963年2月5日，本科文化，住永靖县。
被告（反诉原告）：谢少录，男，汉族，生于1973年10月29日，小学文化，农民，住甘肃省永靖县。
共同委托诉讼代理人：张丰业，甘肃张国彪律师事务所律师。
原告（反诉被告）ＸＸ丽与被告（反诉原告）谢少录、被告顾文存债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告ＸＸ丽、被告谢少录及其被告顾文存、谢少录的共同委托诉讼代理人张丰业到庭参加诉讼。被告顾文存未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
ＸＸ丽向本院提出诉讼请求（反诉辩称）：1.依法撤销二被告之间达成的房屋买卖合同；2.案件受理费由二被告承担。事实和理由：原告位于永靖县刘家峡镇古城新区在水一方*号楼*单元1702室的房屋一套，2015年11月未经原告同意，二被告私自买卖。原告长期在外地生活，因此2017年1月才知道二被告的非法行为。现该房屋由被告谢少录实际居住，被告顾文存收取了被告谢少录售房款340000元，该房屋产权证还在原告名下。二被告的非法买卖行为严重侵犯了原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。
顾文存辩称，一、债权人撤销权，是指债权人对于债务人所实施的危害债权的行为，可请求法院予以撤销的权利。首先，原告与答辩人之间没有债权债务，二被告间也没有债权债务，故放弃债权等法律行为无发生之可能。其次，二被告间的房屋买卖合同不是无偿转让行为，被告谢少录支付了房款340000元，原告的权利无丝毫减损，故撤销权不能成立。二、根据《合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”之规定，谢少录支付的房款340000元已于2017年1月11日全额给付原告，第一次支付房款时间为2015年11月7日，原告接受并无异议。因此意味着该房屋买卖行为获得原告同意，该合同行为已获得追认，故二被告间的买卖合同有效。三、根据《合同法》第七十五条：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。”之规定，撤销权时效属除斥期间，期间为一年和五年。债权人知道撤销原因的，自知道之日起，为一年。债权人不知道撤销原因的，自诈害行为发生之日起，为五年。期间届满，当事人撤销权消灭。谢少录第一次支付房款时间为2015年11月7日，2017年1月11日原告收到全部房款340000元并出具收据，因此原告在2015年11月7日就知道或应该知道撤销事由，至迟在出具340000元收据之日原告应明显的知道撤销事由，至2018年5月8日诉讼之日，除斥期间已过，撤销权消灭。四、二被告买卖合同有效，应当严格履行，原告负有交付房屋的义务。被告谢少录有权请求人民法院判令原告履行交付房屋义务，即配合过户义务。五、本案涉及的不动产，性质是原告与答辩人的夫妻共同财产，2011年1月21日至2015年10月21日期间，答辩人偿还该房屋贷款本息合计91800元，故该贷款应为夫妻共同债务。综上，请求判令原告返还答辩人该房屋一半的房款170000元；共同债务91800元的一半即45900元由原告承担。
谢少录辩称，一、二被告签订的房屋买卖合同意思表示真实，不存在《合同法》第五十二条规定的合同无效的法定事由，故该合同有效。原告称该房屋未经其同意，二被告私自非法买卖这一点不是事实。答辩人分别于2015年11月7日、2015年11月11日、2016年6月6日向原告转账支付66096元、118000元、120000元，余款现金付清，原告接受并无异议。2017年1月11日原告向答辩人出具房屋价款340000元的收据，该事实意味着二被告房屋买卖行为已获其同意，即便顾文存无处分权，但合同行为已获权利人追认，合同当然有效。《合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告顾文存是答辩人姑父的兄弟，因为是亲戚，所以知道该房屋是原告与顾文存的夫妻共同财产。二被告签订合同，顾文存的行为属于家事代理行为，答辩人有理由相信顾文存有处分权。若原告与顾文存对夫妻共同财产有婚内约定，根据《婚姻法》第十九条第二款：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”之规定，该约定只约束婚内夫妻二人，不能对抗第三人。二、假设合同无追认，其效力仍处于待定状态。但原告与顾文存夫妇是答辩人的亲戚，答辩人有理由相信顾文存有处分权，对其无权处分的情形不知情，且已支付合理对价，构成善意取得，应当保护交易安全。根据《合同法》第七十四条“……对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的”即债务人和受益人共同恶意时，债权人方能行使撤销权。包含债务人实施行为时明知损害债权人以及受益人在受让时知道该情形，两条件共同满足时才构成共同恶意，并应由债权人证明。物权法解释（一）第十五条第一款规定：“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。”三、根据《合同法》第七十五条规定：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。”2017年1月11日原告收到答辩人支付的房款340000元，因此该时间原告知道或应该知道权利被损害的事实，至2018年5月8日诉讼之日，除斥期间已过，撤销权消灭。四、二被告买卖合同有效，应当严格履行，原告负有交付房屋的义务。答辩人有权请求人民法院判令原告履行交付房屋义务，即配合过户义务。
谢少录向本院提出反诉请求：1、依法确认合同有效；2、依法判令反诉被告履行房屋过户义务；3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2015年11月3日反诉原告与顾文存签订了房屋买卖合同，顾文存将位于在水一方小区*号楼*单元1702室的房屋出售给反诉原告。合同签订后反诉原告向反诉被告ＸＸ丽支付了约定的房屋总价款340000元，其出具了收据。反诉原告花费100000余元装修房屋并入住，但至今反诉被告未履行过户义务。反诉原告与顾文存、ＸＸ丽夫妇是亲戚，该房屋为其夫妻共同财产。因此该房屋买卖合同真实有效，反诉原告已经履行了付款义务，但反诉被告未履行过户义务，现反诉被告反悔并诉至法院，故反诉原告依法提起反诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了举证、质证，当庭陈述，对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告与被告顾文存于1987年登记结婚，双方于2017年1月6日协议离婚。原告与被告顾文存婚姻存续期间，原告ＸＸ丽于2010年10月26日购买了位于永靖县太极镇古城新区在水一方小区*号楼*单元1702室的房屋一套，2015年11月25日由被告顾文存办理了该房屋产权证，登记在原告名下，无共有人。2014年5月24日原告与被告顾文存约定该房屋属于原告个人财产，与顾文存无关。2015年11月3日二被告签订房屋买卖合同，被告顾文存将原告名下上述房屋以340000元的价格出售给被告谢少录。双方约定“由谢少录分三次付清房款，时间分别为合同签订之日起七日内支付200000元、第二年年底支付120000元、剩余房款2017年春节前付清。”合同签订后被告谢少录分期向被告顾文存支付了房款合计340000元。2015年11月11日、2016年6月6日原告分别收到被告顾文存汇款118000元、120000元，合计238000元。2017年11月7日被告顾文存向银行偿还该房屋按揭贷款余额66096元。2017年1月11日原告向被告谢少录出具收条一份，内容为“本人已将古城新区在水一方*号楼*单元1702室房屋售于谢少录，现已收到谢少录全部房款，共计340000元。”该房屋现由被告谢少录装修后居住，未办理过户登记。
本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”之规定，原告与被告顾文存在婚姻存续期间，双方约定位于永靖县太极镇古城新区在水一方小区*号楼*单元1702室为原告个人财产，该约定对双方具有约束力，即该房屋为原告个人财产。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”之规定，被告顾文存未经原告允许，与被告谢少录签订了房屋买卖合同，被告谢少录支付约定房款后，被告顾文存将该房屋交付被告谢少录居住。该房屋出售时原告与被告顾文存系夫妻关系，被告谢少录与其夫妻二人为亲戚关系，被告谢少录对其夫妻婚内约定该房产归原告所有的情由不知情，故被告谢少录有理由相信被告顾文存出售房屋的行为系原告与顾文存夫妻的共同意愿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条第一款：“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。”之规定，被告谢少录作为善意购买人已经全额支付了房款并已经装修后实际居住。被告顾文存将房款238000元给付原告，原告向被告谢少录出具了收条，该行为足以表明原告至迟在2017年1月11日知道二被告买卖房屋的事实并对该房屋出售给被告谢少录的事实予以认可，因此该房屋买卖合同有效。故反诉原告谢少录提出确认其与被告顾文存签订的房屋买卖合同有效的反诉请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”及第五十五条第（二）项：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”之规定，原告向被告谢少录出具收条的行为视为对二被告的买卖行为予以追认、对撤销权的放弃，故原告提出撤销二被告之间房屋买卖合同的主张，于法无据，本院不予支持。关于被告顾文存向原告合计汇款238000元，原告认为该款为被告顾文存给付原告的赔偿款，并非该房屋买卖价款，对此因原告没有提交其与被告顾文存之间相关约定的证据，故本院不予采信。关于被告顾文存要求原告返还该房屋一半房款以及返还房屋贷款45900元的请求，与本案不属同一法律关系，故本院不作处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条：“原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。”之规定，关于反诉原告谢少录提出反诉被告ＸＸ丽履行过户义务的反诉请求，与本诉不属同一法律关系，故本院不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十四条、第五十五条第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：
一、驳回原告ＸＸ丽的诉讼请求；
二、反诉原告谢少录与被告顾文存签订的房屋买卖合同有效；
三、驳回反诉原告谢少录的其他反诉请求。
案件受理费70元，减半收取35元由原告ＸＸ丽负担。
反诉费70元，减半收取35元由反诉原告谢少录负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省临夏回族自治州中级人民法院。
审判员 姬良芬
二〇一八年七月三十日
书记员 王小霞