福建省福州市马尾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0105民初182号
原告：福州市盈瑞投资有限公司，住所地福州市五四路国际大厦23层，统一社会信用代码91350100717373904H。
法定代表人：黄霄辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：伍敏智，北京大成（福州）律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：王婷婷，北京大成（福州）律师事务所执业律师。
被告：福州市马尾区德克士餐厅，住所地福州市马尾区君竹路69号盈瑞公司沿街店，统一社会信用代码92350105MA2YLKW20Q。
经营者：王健生，男，1968年8月3日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：汤瑞锦，福建亚嘉律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：林明昭，福建亚嘉律师事务所执业律师。
原告福州市盈瑞投资有限公司（以下简称盈瑞公司）与被告王健生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序于2017年7月5日公开开庭审理了本案。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，依法转为普通程序。因承租人福州市马尾区德克士餐厅（以下简称德克士餐厅）为有字号的个体工商户，应以营业执照上登记的字号为当事人，为避免当事人诉累，增加双方诉讼成本，经盈瑞公司申请，本院准许将德克士餐厅列为被告，王健生为经营者，并重新给予德克士餐厅答辩期限及举证期限，于2017年9月26日、10月11日再次公开开庭审理了本案。原告福州市盈瑞投资有限公司的委托诉讼代理人伍敏智，被告德克士餐厅的经营者王健生及委托诉讼代理人汤瑞锦、林明昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盈瑞公司向本院提出诉讼请求：1.判令德克士餐厅立即腾空位于福州市马尾区店面并向盈瑞公司返还该房屋；2.判令德克士餐厅向盈瑞公司支付逾期占用费至实际返还租赁房屋为止（占用费按照13209.4元/月计算，自2015年11月1日起至2017年1月31日，暂计15个月为198141元）；3.判令德克士餐厅向盈瑞公司支付因逾期交房而导致盈瑞公司应向土地收储单位承担的违约金，至德克士餐厅实际返还房屋为止（标准按照12000/日计算，自2015年12月1日起至2017年2月6日，暂计433天为5196000元）；4.判令德克士餐厅承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年9月，盈瑞公司（甲方）与德克士餐厅（乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号YRHT2010-2），合同主要条款:1、乙方承租甲方所有的坐落于“福州市马尾区君竹路69号盈瑞公司厂房一层沿街1#、2#、3#店面”，面积为225平方米；2、租赁期限至2015年10月31日止；3、租金按每平方米46元计算，每年按照5%递增。4、合同期满后2天内，甲乙双方办理房屋交接手续。乙方应当将租赁房屋恢复原状交还甲方。承租期限届满后，德克士餐厅未依约向盈瑞公司返还房屋，也未向盈瑞公司支付占用费。2014年12月17日，因马尾区土地收储，盈瑞公司（乙方）与福州经济技术开发区土地发展中心（以下简称开发区土发中心）（甲方）签订了“榕开地购合[2014]13号《土地收购合同书》”。约定：1、甲方收储乙方所有的编号为“榕国用[2014]字第MD000131B号《国有土地使用证》”项下的地块；2、三店面（德克士餐厅承租的1#、2#、3#店面），乙方应在2015年11月31日之前向甲方交付；3、乙方未能按照约定期限完成搬迁并移交土地的，每逾期一日，按甲方已支付收储补偿款的万分之四（0.04%）向甲方支付违约金。2015年12月30日，盈瑞公司委托福建瀛榕律师事务所向德克士餐厅经营者王健生发出（2015）瀛榕民字第71号《律师函》，函告王健生收到该《律师函》起七日内按照《房屋租赁合同》的约定，向盈瑞公司办理房屋移交手续。2016年12月13日，盈瑞公司再次委托北京大成（福州）律师事务所向王健生发出大成榕律字第982号《律师函》，函告其收到《律师函》后五日内向盈瑞公司返还房屋。但德克士餐厅仍未搬迁，继续占用租赁房屋至今。德克士餐厅的违约行为已经严重侵害了盈瑞公司的合法权益，导致盈瑞公司的巨大损失。盈瑞公司有权依照双方签订的《房屋租赁合同》的约定以及《合同法》的规定，要求德克士餐厅立即腾空租赁房屋，向盈瑞公司返还租赁房屋，并赔偿盈瑞公司的损失。
德克士餐厅辩称，1.本案中盈瑞公司的原告主体不适格。2014年12月17日，盈瑞公司与开发区土发中心签订《土地收购合同书》，该合同约定由开发区土发中心依法对本案讼争租赁房产予以收储，本案诉争租赁房产因被政府依法征收，德克士餐厅与盈瑞公司之间的《租赁合同》已经随之终止。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本案诉争租赁房产已经自人民政府的征收决定发生效力时发生物权变动，自此，盈瑞公司不再是诉争租赁房产的所有权人，故盈瑞公司的原告主体是不适格的，依法应驳回起诉。2.德克士餐厅与盈瑞公司之间的租赁关系已经不存在，盈瑞公司诉求德克士餐厅返还租赁物及支付逾期占用费缺乏法律和法律依据依据。开发区土发中心依法完成对本案讼争租赁房屋的收储之后，考虑到德克士餐厅生产经营场地问题，同意德克士餐厅延期搬离，因此，我们认为目前的租赁关系双方的当事人系德克士餐厅与开发区土发中心，与盈瑞公司没有任何关系，是否需要搬离，以及是否需要支付租金以及需要交纳多少租金是也是德克士餐厅与开发区土发中心之间的法律关系，需要支付租金也是由德克士餐厅向开发区土发中心进行支付，而不是向盈瑞公司支付，盈瑞公司无权收取。鉴于讼争租赁房屋的物权已经发生变更，以及德克士餐厅与盈瑞公司之间的《租赁合同》已经终止，故该租赁合通包括租金条款不应对德克士餐厅再有约束力，盈瑞公司无权据此要求德克士餐厅返还租赁物及支付逾期占用费。3.盈瑞公司诉称其因德克士餐厅逾期交房导致其应向土地收储中心承担违约责任的损失，并据此要求德克士餐厅支付赔偿损失，缺乏事实与法律依据，依法应当予以驳回。理由如下：首先，德克士餐厅认为盈瑞公司不存在其诉称的违约情形，本案租赁房屋被依法收储之后，经开发区土发中心协调同意，由德克士餐厅继续使用讼争租赁房屋，新的租赁法律关系已经确立，跟盈瑞公司无关，德克士餐厅不存在违约情形。其次，根据《民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，盈瑞公司也没有提交其因为所谓的违约而实际承担并支付违约金的证据，故其所主张的第三项诉求明显也是缺乏事实与法律依据，依法应当予以驳回。综上，德克士餐厅认为盈瑞公司诉讼请求缺乏事实和法律依据，恳请法院依法驳回盈瑞公司的诉讼请求。我方认为盈瑞公司将王健生作为被告是不适当的，根据民事诉讼法169条规定，应当驳回盈瑞公司的起诉。本案中合议庭当庭同意变更诉讼主体，没有出具裁定书，在程序上显失公平，无法保障德克士餐厅的诉讼权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人争议的证据，本院依法认定如下：
一、盈瑞公司提交的证据
1.2010年9月双方签订的编号为YRHT2010-2的《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，约定了双方的权利义务，与本案存在关联，德克士餐厅对其真实性、合法性没有异议，予以采信。
2.榕房权证Ｍ字第××号《房屋所有权》、榕国用（2004）第MD000131号《国有土地使用权证》。该证据与《房屋租赁合同》约定的租赁物地点、权证号一致，德克士餐厅无相反证据推翻，本院予以采信。
3.（2015）瀛榕民字第71号以及大成榕律师字第982号《律师函》、EMS快递面单（单号：1081840771522）。（2015）瀛榕民字第71号《律师函》无相应的签收记录，无法确定是否已送达给王健生，故不予采信。大成榕律师字第982号《律师函》快递面单所留地址为德克士餐厅经营地址，收件人王健生，联系电话为王健生的手机号码，并有相应的签收记录，故予以采信。
4.2014年12月17日盈瑞公司与开发区土发中心签订的编号为榕开地购【2014】13号的《土地收购合同书》。德克士餐厅对该证据真实性、合法性没有异议，该证据与本案存在关联，本院予以采信。
5.《农业银行进账单》。该证据仅能证明开发区土发中心已支付收储补偿款3000万元，不能证明盈瑞公司已支付相应违约金，与本案无关联，不予采信。
二、德克士餐厅提交的证据
1.开发区土发中心作出的《关于承租户德克士餐厅请求延期交地的请示》和《关于尽快交付盈瑞公司地块承租店面的函》。盈瑞公司对《关于尽快交付盈瑞公司地块承租店面的函》真实性无异议，本院予以采信。《关于承租户德克士餐厅请求延期交地的请示》中的内容与德克士餐厅陈述相符，和《关于尽快交付盈瑞公司地块承租店面的函》中的内容亦相互衔接，故亦予以采信。
2.《福州市马尾区人民政府关于马尾清禄片区旧城区改造一期项目国有土地上的房屋征收补偿方案征求意见的告知书》。该证据为征求意见，非正式文件，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院依法认定事实如下：2010年9月，盈瑞公司（甲方）与德克士餐厅（乙方）签订一份《房屋租赁合同》（合同编号YRHT2010-2），双方约定，德克士餐厅承租盈瑞公司所有坐落于福州市马尾区君竹路69号盈瑞公司厂房一层沿街1#、2#、3#店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｍ字第××号），面积为225平方米；租赁期限从2010年11月1日起至2015年10月31日止；租金每平方米46元，每月10350元，每年按照5%递增；合同期满后2天内，双方办理房屋交接手续，德克士餐厅应当将租赁房屋恢复原状交还盈瑞公司；租赁期满，德克士餐厅不退租清场，盈瑞公司所受的所有损失由德克士餐厅负责赔偿。2014年12月17日，盈瑞公司与开发区土发中心签订榕开地购合[2014]13号《土地收购合同书》，约定，开发区土发中心收购盈瑞公司土地及厂房并纳入政府储备，其中包括德克士餐厅承租的1#、2#、3#店面，开发区土发中心在2014年12月31日前向盈瑞公司支付第一笔补偿费3000万元，盈瑞公司在市财政专户收到第一笔补偿费后5日内将《国有土地使用证》、《房屋所有权证》原件交给开发区土发中心，余款230.4万元在盈瑞公司交付全部收购地块后15日内付至盈瑞公司指定账户。德克士餐厅承租的1#、2#、3#店面应在2015年11月31日之前向开发区土发中心交付，盈瑞公司未能按照约定期限完成搬迁并移交土地的，每逾期一日，按甲方已支付收储补偿款的万分之四（0.04%）向开发区土发中心支付违约金。租赁期限届满后，德克士餐厅未依约向盈瑞公司返还房屋，也未支付占有使用费，致使盈瑞公司无法向开发区土发中心交付土地及房屋。后根据德克士餐厅请求，开发区土发中心考虑到其寻找安置场地存在困难，故同意其在2016年9月1日前交付店面。期限届满后，德克士餐厅仍未搬迁。2016年12月13日，盈瑞公司委托北京大成（福州）律师事务所向王健生发出大成榕律字第982号《律师函》，要求王健生在收到《律师函》后五日内向盈瑞公司返还房屋。但王健生在收到《律师函》后还是拒不搬迁，并继续占用租赁房屋至今。
本院认为，盈瑞公司与德克士餐厅签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，德克士餐厅应在租赁期限届满后依约将租赁的店面返还给盈瑞公司。但是，德克士餐厅在盈瑞公司催告及向本院提起诉讼后至今仍未返还店面，已违反法律规定和合同约定，盈瑞公司要求德克士餐厅立即腾空位于福州市马尾区店面并予以返还，本院予以支持。德克士餐厅拒不返还租赁房屋的行为必然造成盈瑞公司财产损失，盈瑞公司要求德克士餐厅按租赁合同期限届满前每月租金13209.4元支付自2015年11月1日起至实际返还租赁房屋之日止的占有使用费，本院予以支持。盈瑞公司未提供证据证明其已向开发区土发中心支付违约金，故其要求德克士餐厅赔偿该项损失，本院不予支持。本案诉争租赁房屋及土地的收储因德克士餐厅拒不返还租赁房屋而尚未完成，物权并没有转移，德克士餐厅认为诉争租赁房屋及土地已被政府依法收储，盈瑞公司丧失了对诉争租赁房屋的所有权及相应的土地使用权，不具备主体资格，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条、第九十条规定，判决如下：
一、被告福州市马尾区德克士餐厅应于本判决生效之日起十日内腾空其承租福州市马尾区#店面并将其返还给原告福州市盈瑞投资有限公司；
二、被告福州市马尾区德克士餐厅应于本判决生效之日起十日内按每月13209.4元的标准向原告福州市盈瑞投资有限公司支付自2015年11月1日起至实际返还上述租赁房屋之日止的占有使用费；
三、驳回原告福州市盈瑞投资有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49559元，由原告福州市盈瑞投资有限公司负担47738.6元，被告福州市马尾区德克士餐厅负担1820.4元。被告福州市马尾区德克士餐厅负担的案件受理费1820.4元，应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款的规定强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 丁建旺
人民陪审员 刘福华
人民陪审员 陈岩松
二〇一七年十一月十日
法官 助理 何海婷
书 记 员 朱艳楠
附：一、本案引用的有关法律条文
1.《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
2.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。
营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。