山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0782民初5185号
原告：中国建设银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市密州东路2号。
负责人：张鑫，该行行长。
委托诉讼代理人：刘玉福，男，1962年12月5日出生，汉族，该行职工。
被告：林淑婷，女，1981年2月19日出生，汉族，住诸城市。
被告：孙志刚，男，1978年8月14日出生，汉族，住诸城市。
被告：山东得利斯置业有限公司，住所地：诸城市繁荣东路29号。
法定代表人：韩洋，该公司经理。
委托诉讼代理人：崔凯，男，1995年12月18日出生，汉族，该公司职工，住单位。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司，住所地：诸城市繁荣路与东关大街交叉北新华大厦沿街房宜居房产。
代表人：李境会，该公司经理。
被告：潍坊市住房置业担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区虞河路426号。
法定代表人：胡乃峰，该公司经理。
二被告共同委托诉讼代理人：陈继伟，男，1984年4月5日出生，汉族，该公司职工。
二被告共同委托诉讼代理人：咸海峰，男，1977年4月5日出生，汉族，该公司职工。
银行股份有限公司诸城支行与被告林淑婷、孙志刚、山东得利斯置业有限公司（下称得利斯置业公司）、潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司（下称潍坊置业诸城分公司）、潍坊市住房置业担保有限公司（下称潍坊置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于庭前申请追加潍坊置业公司为本案被告。原告的委托诉讼代理人刘玉福、被告林淑婷、得利斯置业公司,被告潍坊置业诸城分公司、潍坊置业公司的共同委托诉讼代理人陈继伟、咸海峰到庭参加了诉讼，被告孙志刚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银
中国建设银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金332576.13元及利息77.78元，本息合计人民币332653.91元（利息计算至2018年4月10日），2018年4月11日至实际还清之日的利息按合同约定计算。2、判令被告林淑婷、孙志刚在抵押财产价值范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖变卖后的所得价款享有优先受偿权。3、被告得利斯置业公司、潍坊置业公司诸城分公司、潍坊置业公司对上述债务承担连带偿付责任。4、被告承担诉讼费、涉及本案的相关费用。事实和理由：2009年6月24日，被告林淑婷、孙志刚购买诸城市××号房产一套，2010年4月19日原告与被告林淑婷、孙志刚签订住房借款合同一份，贷款金额286000元，期限自2009年10月9日至2029年10月9日，约定用位于诸城市××号房产作抵押，被告得利斯置业公司、潍坊置业公司诸城分公司对上述债务承担连带担保责任，合同签订后，原告按约发放贷款，但被告却于2015年8月9日之后未能按约履行还款责任，构成违约。特向法院起诉。
被告林淑婷辩称：借款属实，欠原告的贷款到目前为止已正常。
被告得利斯置业公司辩称：一、原告要求保证人承担保证责任，并要求对抵押物享有优先受偿权的两项诉讼请求相互矛盾，应予以驳回；二、根据相关法律规定，既有债务人物保，又有人保的，应先主张物保的担保责任，要求被告单位承担担保责任无相关事实和法律依据；三、对于欠款数额不清楚，请求法院依法认定。
被告潍坊置业公司诸城分公司、潍坊置业公司共同辩称：提供保证属实，为借款人垫付的款项已起诉。
被告孙志刚未到庭应诉，未答辩。
本院经审理认定事实如下:2009年10月9日，原告作为贷款人，被告林淑婷、孙志刚作为借款人及抵押人，被告得利斯置业公司、潍坊置业诸城分公司作为保证人，签订个人住房（商业用房）借款合同。合同约定：借款金额404000元，借款用于购置房产，借款期限240个月，自2009年10月9日至2029年10月9日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。担保方式为保证、抵押。保证方式为连带责任保证。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。抵押人同意用坐落于诸城市××号房产设定抵押，双方于2009年11月26日办理抵押预告登记，未办理正式抵押登记。
2009年10月9日，原告向林淑婷、孙志刚发放贷款404000元，林淑婷、孙志刚在个人贷款支付凭证上签字。
诉讼中，原告主张被告已不欠当期本息，但因被告在合同履行期间多次逾期，根据合同约定，原告要求提前收回全部贷款本息。截止2018年8月14日，被告林淑婷、孙志刚尚欠原告借款本金265640.13元、利息126.55元。
被告潍坊置业诸城分公司系被告潍坊置业公司的分支机构，潍坊置业诸城分公司无独立法人资格。
本院认为，原、被告签订的个人住房借款合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,原告与被告林淑婷、孙志刚成立借款合同、抵押合同关系，与被告得利斯置业公司、潍坊置业诸城分公司成立保证合同关系。双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告林淑婷、孙志刚发放贷款后，被告林淑婷、孙志刚负有按约向原告偿还借款的义务。合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。其逾期付款，构成违约。现原告要求被告林淑婷、孙志刚偿还借款本金265640.13元、利息126.55元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告潍坊置业诸城分公司系被告潍坊置业公司的分支机构，无独立法人资格，故相应的民事责任应由被告潍坊置业公司承担。被告潍坊置业诸城分公司、得利斯置业公司自愿为上述借款承担连带责任保证，且原告所诉未超出保证期间和担保范围，原告要求被告潍坊置业公司、得利斯置业公司对被告林淑婷、孙志刚的上述借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。被告潍坊置业公司、得利斯置业公司履行保证责任后，可向被告林淑婷、孙志刚追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”。因合同中约定当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故被告得利斯置业公司关于其不承担保证责任的抗辩意见于法无据，本院不予支持。被告林淑婷、孙志刚虽以其名下的房产作为抵押，但涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但因该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对林淑婷、孙志刚的抵押房产尚不能享有现实的抵押权，原告要求被告林淑婷、孙志刚承担抵押担保责任的请求，无法律依据，本院不予支持。被告孙志刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。
依照《中华人民共和国民法通则》第三十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告林淑婷、孙志刚于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司诸城支行借款本金265640.13元及截止2018年8月14日的利息126.55元，共计265766.68元；
二、被告林淑婷、孙志刚偿付原告中国建设银行股份有限公司诸城支行自2018年8月15日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止，以尚欠本金数额为基数，按合同约定利率计算的利息；
三、被告潍坊市住房置业担保有限公司、山东得利斯置业有限公司对被告林淑婷、孙志刚的上述一、二判项中的债务承担连带清偿责任，被告潍坊市住房置业担保有限公司、山东得利斯置业有限公司承担保证责任后，有权向被告林淑婷、孙志刚追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6290元，减半收取3145元，由原告中国建设银行股份有限公司诸城支行负担501.75元，被告林淑婷、孙志刚共同负担2643.25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 王玲玲
二〇一八年八月二十二日
书记员 李淑慧