江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第1751号
原告王金键。
委托代理人叶昌虎，江苏誊腾律师事务所律师。
委托代理人胡伟雄，江苏誊腾律师事务所律师。
被告王永青，系昆山市开发区东海渔村酒店业主。
原告王金键与被告王永青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理，依法由审判员崇海燕独任审判，后因被告王永青下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告王金键委托代理人叶昌虎到庭参加诉讼，被告王永青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王金键诉称：原告与被告于2008年5月1日签订房屋租赁合同，后被告逾期未缴纳租金和物业费用、水电费，现请求支付2013年11月1日至2014年6月30日的房租118544元，被告承租期间欠付物业费50178元、水电费43992.48元。原告为维护自身合法权益向法院起诉要求1、解除原被告之间的房屋租赁合同；2、被告支付房屋租金118544元、物业管理费50178元、水电费43992.48元；3、被告支付逾期交付租金滞纳金33850.47元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告王永青未作答辩。
经审理查明：2008年3月22日，原被告签订《租赁合同》1份，约定原告将座落在江苏省昆山市开发区桃花江路108号昆山大众金色港湾商铺第X号楼第XX室、XX室物业出租给被告，房屋建筑面积为327.32平方米，租赁期限自2008年5月1日起至2013年4月30日，租赁期满前，被告如要求续租的，则必须在租赁期满前3个月向原告提出书面续租申请，在同等条件下，被告享有优先承租权，被告的经营范围为餐饮，交付期限为2008年3月22日，租赁期间被告支付租金的方式详见附表一“租金支付明细表”。该合同还对其他事项作出了约定，该合同上加盖有昆山市开发区东海渔村酒店的印章。2013年4月4日，原被告续签《租赁合同》，约定原告将座落在江苏省昆山市开发区桃花江路108号昆山大众金色港湾商铺第X号楼第XX室、XX室物业出租给被告，房屋建筑面积为327.32平方米，租赁期限自2013年5月1日起至2018年4月30日，被告的经营范围为餐饮，交付期限为2013年4月1日，房屋租金为签定合同起始日至2014年4月30日每日每平方米建筑面积1.47元，房屋面积327.32平方米，合计每日租金481.16元，月租金14635元，自2014年5月1日起5年内每满1年按5%比例递增，被告还应当在本合同签定的同时，向原告交付相当于月租金的租赁保证金为20000元，租赁期间被告支付租金的方式详见附表一“租金支付明细表（1）”，在租赁期限内（即自被告签署房屋交接书之日起至租赁期满），因占有、使用该房屋所产生的水、电、及煤气费、电话费、空调费、物业管理费等费用概由被告承担，具体金额以被告独立安装或使用的记录表显示的读数或原告提供的公用事业单位收费单据为准，被告或其指定的当事人应按时在收到上述相关费用记录表或帐单后将其所有费用付清，并将支付后的单据及时复印交于原告留存，在租赁期限内，被告逾期交付租金、水、电及煤气、电话、空调费等费用，每逾期1天，则被告应按上述费用的10%支付滞纳金予以原告，如超过5天仍不支付，则被告须按逾期应付租金及上述费用的2倍支付予原告，且原告有单方面采取停止供应或使用的权利，原告随时有权收回该物业，并视为被告违约且应支付违约金为2倍月租金给原告，因此造成的一切后果由被告自行承担，租赁期限内，被告未经原告同意不得擅自退租，中途擅自退租的，预付租金不退，被告还应按平均每月租金的2倍向原告支付违约金并负相应赔偿责任，该合同还对其他事项作出了约定，该合同上加盖有昆山市开发区东海渔村酒店金色港湾分店的印章。
另查明：昆山开发区金色港湾商铺X号楼XX号房（建筑面积：163.66平方米）的房屋所有权人为原告，配偶为王纪军。昆山开发区金色港湾商铺X号楼XX号房（建筑面积：163.66平方米）的房屋所有权人为王纪军，配偶为原告。昆山市开发区东海渔村酒店系个体工商户，经营者为被告，登记日期为2007年2月。原告与王纪军系夫妻关系，双方于1996年1月11日登记结婚。王纪军出具情况说明1份，载明“昆山开发区金色港湾商铺X号楼XX号、XX号两套商铺由我和王金键共同共有，我同意由王金键对外处理房屋租赁事宜，同意王金键处理与王永青的房屋租赁合同纠纷的案件。”。
又查明：庭审中原告陈述其主张的租金为2013年11月1日至2014年5月28日。原告于2013年10月中旬联系不上被告。原告代为支付了水电费43992.48元
2013年10月15日，原告诉至法院，要求判令1、被告支付房屋租金213332元、物业管理费44679元；2、被告支付擅自退租期间每月租金两倍的违约金29225.27元，本院于2014年4月8日作出（2013）昆民初字第4254号民事判决书，判决，一、被告于本判决生效后十日内支付原告2013年5月1日至2013年10月30日期间的租金87810元。二、被告于本判决生效后十日内支付原告违约金29225.27元。三、驳回原告的其他诉讼请求。
以上事实由原告提供的《租赁合同》、水电费发票、（2013）昆民初字第4254号民事判决书及庭审中原告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》合法有效，受法律保护，双方当事人均应恪守。原告于2013年10月中旬联系不上被告后原告诉至本院，要求被告支付欠付的租金并承担擅自退租期间每月租金两倍的违约金，本院依法判决支持了原告的上述诉讼请求。原告作为守约方在被告违约后，理应及时解除合同收回房屋，减少损失的扩大，但原告在（2013）昆民初字第4254号案件诉讼中并未主张解除合同及时收回房屋，导致损失的扩大，故就扩大的损失，本院不予支持，本院认定原被告的租赁合同于2013年10月30日原告向法院起诉时主张的欠付租金截止日期解除，合同解除后，原告未能及时收回房屋，存在一定的空关损失，但由于原告在（2013）昆民初字第4254号案件中已经主张了擅自退租的违约金，故原告又要求被告支付2013年11月1日至2014年5月28日租金及滞纳金，本院不予支持。
关于原告主张的物业管理费，本院认为，虽然《租赁合同》约定物业管理费由被告承担，但原告未提供证据证明其已替被告垫付相关物业管理费，故对该诉讼请求本院不予支持。如原告确替被告支付物业管理费，可凭相关证据另行主张。关于原告主张的水电费，本院根据原告提供的票据予以认定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王金键与被告王永青签订的《租赁合同》于2013年10月30日解除。
二、被告王永青于本判决生效后十日内支付原告王金键水电费43992.48元。
三、驳回原告王金键的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费7806元，公告费690元，合计8496元，由原告王金键负担4236元，由被告王永青负担4260元，被告王永青负担部分于本判决生效后十日内直接给付原告王金键。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 崇海燕
人民陪审员 王敏华
人民陪审员 毛红娟
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 姜 超
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。