广西壮族自治区百色市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）百中民一终字第1197号
上诉人（一审原告）黎阳萍。
委托代理人傅伟，广西中名律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）黎奇海。
委托代理人麦志波，广西凌盛律师事务所凌云分所律师。
上诉人黎阳萍因赠与合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2015）右民一初字第823号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月23日受理后，依法组成合议庭审理了本案。经本院通知，当事人于2016年1月13日到庭进行举证、质证和辩论，上诉人黎阳萍的委托代理人傅伟、被上诉人黎奇海的委托代理人麦志波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，1990年黎奇海与苏乃芬登记结婚，1991年6月2日生育长女黎阳萍，2006年2月20日因夫妻感情破裂离婚。2007年12月19日黎奇海与苏乃芬生育次女苏阳鑫，2011年11月10日黎奇海与苏乃芬复婚。2013年3月25日，黎奇海与苏乃芬在民政部门协议离婚。双方签订的《离婚协议书》其中约定：夫妻双方婚后购买坐落在百色市右江区向阳路13号市政府大院第53栋2单元301号楼房一套，离婚后，该房屋归男方和大女儿所有（注每人各占房屋总面积的50%）。
另查明，2007年5月21日，黎奇海与百色市人民政府机关事务管理局签订《集资建房购房协议书》，协议约定，黎奇海参加单位集资建房，房屋位于向阳路13号市委大院53栋2单元301号，面积163.73平方米，房价820元／平方米，房款为：134258.60元。2009年2月11日，黎奇海与中国工商银行百色市右江支行签订《个人购房借款／担保合同》，黎奇海向工行百色市右江支行申请住房公积金贷款108000元，贷款期限为15年，年利率为3.87%。该房屋现尚未办理房屋产权手续。由于原告黎阳萍要求被告黎奇海将诉争的房屋登记为共同共有未果，即成讼。
一审法院认为，本案的争议焦点：一、本案是否属于法院受理民事诉讼的范围问题。涉案房屋虽为集资房，本案中，原告主张将诉争位于百色市右江区向阳路13号市政府大院第53栋2单元301号登记为与被告共同共有，是双方在履行被告与苏乃芬《离婚协议》中的房产赠与行为发生争议而提起的诉讼，系平等主体之间的纠纷，属于民事诉讼受案范围。对被告答辩理由，因缺乏事实和法律依据，故应不予采纳。二、原告主张被告应协助将诉争房屋登记为与原告共同共有的问题。本案中，原告依其母亲苏乃芬与被告黎奇海签订《离婚协议书》的约定主张诉争房屋产权的50%归原告所有，而该协议约定的50%的产权赠与实际上系苏乃芬对其个人所有的财产份额进行处分，赠与人系苏乃芬，受赠人系黎阳萍。被告黎奇海辩称该房屋没有办理赠与登记，房屋已办理抵押贷款，该赠与行为无效。一审法院认为，原告之母亲苏乃芬与被告黎奇海在离婚时，对夫妻共同财产的处理达成了协议，该协议对双方具有法律约束力。但由于诉争房屋未取得房屋所有权证，且该房在中国工商银行百色市右江支行已办理了贷款抵押手续。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”的规定，现该房屋尚未具备增加共有人的条件，故对原告的诉讼请求，应不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决：驳回原告黎阳萍的诉讼请求。本案案件受理费100元，减半收取50元，由原告黎阳萍负担。上诉人黎阳萍不服一审判决，上诉称，（一）、一审法院将讼争房屋产权的赠与认定为苏乃芬的个人行为、将赠与人认定为苏乃芬一人是错误的，因为讼争的房屋所有权人、房屋买卖合同上签名均是被上诉人一人，被上诉人是共同赠予人，只有被上诉人才能到百色市机关事务管理公司办理房屋产权证书，苏乃芬无权办理相关手续，本案中，只要被上诉人遵守离婚协议约定将上诉人的名字一同填报到相关申请材料中，上诉人就能够成为房屋的共有人，只是被上诉人违背离婚协议，不予办理相关手续才导致上诉人权利无法实现。（二）、一审判决适用《担保法》第四十九条第一款是错误的。该条法律规定的无效转让行为是以抵押人未履行通知抵押权人为前提。而本案中，只要被上诉人履行通知义务就不会影响房屋的转让。一审法院将被上诉人不予履行的义务作为认定房屋转让的条件是错误的。（三）、《离婚协议书》已于2013年3月25日提交民政局备案，该协议书内容真实合法有效，是属于道德义务性质的赠予合同，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第二款的规定，具有道德性质的赠予是不适用撤销权的，据此，被上诉人无权撤销《离婚协议书》中的该项内容。（四）、本案应当通知涉案房屋的抵押权人即中国工商银行百色分行为本案第三人参加诉讼，一审遗漏当事人。综上，上诉人请求二审撤销一审判决，改判为：判令被上诉人将其所有的涉案房屋办理登记手续与上诉人共同共有。被上诉人黎奇海答辩称，（一）、涉案房屋是被上诉人于2007年5月21日与所在单位签订集资建房购房合同购买的，而被上诉人与苏乃芬曾于2006年离婚，即该房是被上诉人离婚后个人购买，《离婚协议书》上所描述的是被上诉人与苏乃芬婚后共同购置，不符合事实。（二）、按物权法的相关规定，不动产的所有人应以产权登记为准。现在涉案的房屋未办得产权证书，故不能认定被上诉人是产权人，其只是债权关系。（三）、现该房屋尚抵押在银行，尚欠银行贷款，银行是抵押权人，被上诉人若要变更所有权人，应取得银行的同意。（四）、被上诉人对外欠债，并且患鼻咽癌，需要治疗费用，经济困难，现在被上诉人明确告知要撤销赠予。综上，被上诉人认为上诉人的请求没有事实和法律依据，二审法院应当驳回上诉人的上诉请求。
综合诉辩双方的意见，当事人对一审查明的事实没有异议，本院对一审查明的事实予以确认。
上诉人在二审中没有提供新的证据。
被上诉人主张其尚欠债务、患鼻咽癌、经济困难，在二审中提供的证据有：1、被上诉人于2015年8月11日与深圳利信快捷金融服务有限公司签订的借款合同，向该公司借款65000元，证明被上诉人现在尚欠该公司债务。2、百色市右江区人民法院（2015）右民一初字第1251号民事调解书，证明被上诉人对顾郁辉负债务。3、广西高级人民法院（2015）桂民申字第1615号民事裁定书，4、百色市中级人民法院（2015）百中民一终字第673号民事判决书，证明被上诉人在其小女儿苏阳鑫要求其履行赠予车库合同的案件中，法院不支持苏阳鑫请求，因而在本案中，上诉人的诉讼请求也不应得到法院的支持。5、被上诉人于2015年12月8日打印的银行房屋贷款还款细列表，证明至2015年12月止，讼争的房屋尚欠贷款68475.48元。
对于上述证据，上诉人质证认为：证据1是真实的，但因被上诉人借该款用于何处，上诉人不知道，其内容与本案无关。证据2是真实的，但内容与本案无关。证据3和证据4均是真实的，但与本案无关。证据5也是真实的。
本院对被上诉人提供的证据的分析与认定：证据1，虽然上诉人认可其真实性，但是由于该笔债务的债权人深圳利信快捷金融服务有限公司未到庭作确认，且该笔借款是被上诉人在上诉人提起本案诉讼之后，与本案不具备关联性，故本院在本案中对该笔借款不作确认。证据2、3、4，上诉人对其真实性无异议，是法院已生效的裁判文书，所载明的案件事实应予确认，但这些案件事实与本案无直接的关联性，故在本案中本院不再对这些事实作表述。证据5，上诉人对尚未还清的讼争房屋贷款数额没有异议，但因该证据与本案定性无直接的关联性，故本院在本案中不予确认。综上分析，被上诉人提供的上述证据，与本案不具备关联性，故对上述证据所载明的事实，本院在本案中不作确认。
本院认为，被上诉人是否应将上诉人作为共有人申报办理讼争房屋产权的相关手续是本案争议焦点。（一）、上诉人主张被上诉人应当申报办理讼争房屋为双方共有的相关手续，是依据被上诉人与苏乃芬于2013年3月25日订立的《离婚协议书》，该协议中约定：“夫妻双方婚后购有坐落在向阳路13号市委大院53栋2单元301号的楼房一套，离婚后，该套楼房归男方和大女儿所有（注：每人各占房屋总面积的50％）。”这一约定，是被上诉人与苏乃芬离婚时，双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该约定合法有效。上诉人依据这一约定，取得相应的财产权利，并非被上诉人的个人无偿赠予，也不属于单纯的赠与行为而取得，而是苏乃芬与被上诉人离婚时，双方对婚姻财产以及子女安置、抚养等问题进行综合处分所形成的赠与约定，在该约定有效的前提下，单方不能任意变更或撤销。（二）、讼争的房屋，虽然是在被上诉人与苏乃芬离婚期间的2007年5月21日与百色市政府机关事务管理局签订合同购买，但二人于2011年11月复婚后至再次离婚期间，继续由被上诉人以住房公积金偿还贷款，而在此期间的被上诉人的住房公积金，属二人的共同财产，故在此期间对房屋的还贷属二人共同出资。此外，被上诉人与苏乃芬的《离婚协议书》已明确该房屋是“夫妻双方婚后购有”。据此，从对该房屋的出资和离婚协议约定的条款来看，被上诉人已确认该讼争房屋为其与苏乃芬的共同财产。离婚协议书对该房屋的处置条款，是其二人离婚时对所有财产进行处分的一部分，被上诉人若单方变更或撤销该条款，则有可能侵犯苏乃芬的权益。综上，上诉人是依据被上诉人与苏乃芬的《离婚协议书》而取得讼争房屋的权益，而不是根据被上诉人的单方无偿赠予而取得，故上诉人有权请求被上诉人为其申报办理该房屋为双方共有的相关手续。（三）、如前所述，由于上诉人不是依据被上诉人的单方无偿赠予提出本案的诉讼请求，故被上诉人以赠予标的物未交付、××需治疗为由要求撤销《离婚协议书》中关于讼争房屋的条款，理由不成立，本院不予支持。（四）、由于本案讼争房屋系被上诉人以其名义与单位签订合同购买的集资房，因此，在办理该房屋的权属登记时，需要填报的相关申请材料，由被上诉人向其所在单位或者房管部门提交，故上诉人要求被上诉人在其提交的相关申请材料上填写登记该讼争房屋共有人为上诉人与被上诉人，符合本案所涉《离婚协议书》中的约定，亦符合法律的规定，本院予以支持。综上所述，上诉人的上诉请求，事实和法律依据充分，应予支持。一审判决适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、撤销百色市右江区人民法院（2015）右民一初字第823号民事判决；
二、由被上诉人黎奇海负责申报办理百色市右江区向阳路13号第53栋2单元301号房屋产权为其与上诉人黎阳萍共有的相关手续。
一审案件受理费100元，减半收取50元，二审案件受理费100元，两项共计150元，由被上诉人黎奇海负担。
本判决为终审判决。
审判长 曲 静
审判员 凌文楼
审判员 玉 江
二〇一六年三月三十一日
书记员 劳 慧