台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初1779号
原告：中国民生银行股份有限公司台州分行，住所地台州市市府大道台州国际商务广场一、二层和十五层。统一社会信用代码：913310005917852165。
代表人：陈贤榜，该分行行长。
委托代理人：金颖波，浙江多联律师事务所律师。
委托代理人：陈家铭，浙江多联律师事务所律师。
被告：邱海燕。
被告：台州市凯通房地产开发有限公司，住所地台州市椒江区洪家街道钗洋村2号。
法人代表人：洪岗舰。
原告中国民生银行股份有限公司台州分行与被告邱海燕、台州市凯通房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月4日向法院提起诉讼，诉请：1.被告邱海燕归还借款本金1056694.42元及利息、罚息（截止2016年3月2日为10453.51元，自2016年3月3日至债务清偿之日止的利息按照合同约定逾期利率计算），并赔偿原告为实现债权的律师代理费15000元；2.原告对被告邱海燕所有的位于台州市椒江区心海金源小区3幢1101室房产及地下室车位021号的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3.被告台州市凯通房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年3月29日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，原告中国民生银行股份有限公司台州分行和被告邱海燕、台州市凯通房地产开发有限公司于2015年1月12日签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，被告邱海燕向原告借款人民币1090000元，借款期限为2015年1月12日起至2045年1月12日止，借款利率为基准利率下浮15%，按约等额本金还款法，还款日为每月1日，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，贷款利率按月以上述浮动比例进行调整；贷款逾期后从逾期之日起在本合同的约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人连续三期或累计六个月未能按本合同约定还本付息，贷款人有权提前收回已发放的借款；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的实现债权的费用（包括但不限于律师费）。被告邱海燕以其所购的位于台州市椒江区心海金源小区3幢1101室房产及地下室车位021号为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费等实现债权的费用。抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记手续，原告取得台房预椒字第15000449号、15000448登记证。借款同时由被告台州市凯通房地产开发有限公司提供阶段性担保，即被告台州市凯通房地产开发有限公司对自本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予贷款人之日期间产生的本合同项下所有借款人应付未付款项承担连带保证责任。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用，保证期间为合同约定的借款人履行债务期限届满之日起两年。保证人承诺放弃要求贷款人优先实现本合同项下抵押权及其担保权利的抗辩，即本合同项下还存在其他担保，保证人对贷款人承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因此而免除或减少。
合同签订后，原告于2015年1月22日向被告邱海燕发放贷款1090000元，履行了合同约定的义务。2016年1月份开始，被告邱海燕未按合同约定偿还贷款本息，而被告台州市凯通房地产开发有限公司也未履行保证责任。截止2016年3月2日，被告邱海燕尚欠原告借款本金1056694.42元及利息、罚息10453.51元。原告为实现债权支付了律师代理费15000元。
另查明，被告邱海燕至今尚未办理上述抵押物的房产证书，也未办理正式抵押登记手续。
本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱海燕于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国民生银行股份有限公司台州分行借款本金1056694.42元，并支付利息（截止2016年3月2日的利息为10453.51元，自2016年3月3日至实际清偿之日止的利息按照合同约定计算），同时支付原告为实现债权支付的律师代理费15000元；
二、原告中国民生银行股份有限公司台州分行对被告邱海燕所购的坐落于台州市椒江区心海金源小区3幢1101室房产及地下室车位021号房产（预告登记证号分别为：台房预椒字第15000449号、15000448）涉及的权益在被告邱海燕上述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告台州市凯通房地产开发有限公司对被告邱海燕上述债务承担连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14540元，减半收取7270元，保全费5000元，合计人民币12270元，由被告邱海燕、台州市凯通房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费14540元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 员 郭虹霞
二〇一六年三月二十九日
代书记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。