湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第3626号
原告熊新民，男，汉族，1956年12月24日出生。
委托代理人雷少华，湖南融邦律师事务所律师。
委托代理人宁洁，湖南融邦律师事务所律师。
被告黄桢杨，女，汉族，1988年11月3日出生。
被告杨丽芝，女，汉族，1960年10月27日出生。
被告黄劲，男，汉族，1962年7月10日出生。
被告陈源，男，汉族，1987年8月25日出生。
被告陈建海，男，汉族，1953年2月21日出生。
被告陈灿，女，汉族，1979年6月14日出生。
被告陈勇，男，汉族，1980年10月1日出生。
被告陈建萍，女，汉族，1964年12月17日出生。
被告陈新，男，汉族，1987年8月25日出生。
原告熊新民诉被告黄桢杨、杨丽芝、黄劲、陈源、陈建海、陈灿、陈勇、陈建萍、陈新保证合同纠纷一案，本院于2014年11月14日受理后，适用普通程序，由审判员黄姝担任审判长，与人民陪审员倪卓佳、宋国英组成合议庭，于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告熊新民的委托代理人雷少华、被告黄桢杨、陈源、陈新到庭参加了诉讼，被告杨丽芝、黄劲、陈建海、陈灿、陈勇、陈建萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告熊新民诉称：2012年10月11日，原告与陈新签订《借款合同》，约定陈新向原告借款140万元，月利率1.5%，借款期限为12个月，黄桢杨、杨丽芝、黄劲、陈源、陈建海承诺承担连带保证责任。合同签订后，原告依约支付了借款，到期之前被告申请展期，经原告同意，双方再次签订借款合同。黄桢杨出具《夫妻共同承担债务声明书》，杨丽芝、黄劲、陈源、陈建海分别出具《担保承诺函》。同时，被告陈源、陈建海、陈灿、陈勇、陈建萍、陈新与原告签署《一般抵押权合同》，以其所有的位于长沙市天心区解放四村001号栋的房产提供担保，并办理了抵押登记手续。借款到期后，原告多次催收无果，故诉至法院，请求判令1、被告黄桢杨、杨丽芝、黄劲、陈源、陈建海偿还原告熊新民借款本金140万元及应当支付的利息和违约金672000元（计算至2014年10月30日前，期后利息与违约金按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、原告对被告陈源、陈建海、陈灿、陈勇、陈建萍、陈新名下位于长沙市天心区解放四村001号栋的房产具有优先受偿权；3、由被告方承担本案全部诉讼费用，律师费及其他实现债权的费用（按法院判决确定的第1项金额的20%计算）。
被告陈新辩称：对起诉的事实没有异议，但一直在履行还款义务，上个月还了10万元利息，经与原告核算目前没有欠利息，本金至今没有归还。请求法院依法判决。
被告陈源辩称：提供保证属实，请求法院给予双方自行和解时间。
被告黄桢杨辩称：作为连带责任保证人，对本案的借款本金没有异议，对利息、违约金及律师费有异议。请求法院给予双方自行和解时间。
被告杨丽芝、黄劲、陈建海、陈灿、陈勇、陈建萍未答辩。
经审理查明：2012年10月11日，原告熊新民与被告陈新签订《借款合同》，约定陈新向原告借款140万元用于投资创业，月利率1.5%，借款期限为12个月，自2012年10月12日起至2013年10月11日止，借款本金在借款期限届满之日偿还，借款利息按月支付，如未按约还本付息，应按银行同期贷款利率的四倍计算并支付违约金。被告黄桢杨、杨丽芝、黄劲、陈源、陈建海作为保证人签字，承诺对陈新在合同项下的全部义务承担连带保证责任。当日，原告向陈新指定账户转账支付140万元。2013年10月12日，原告与陈新再次签订《借款合同》，将上述借款展期至2014年10月11日止，黄劲作为保证人签字。黄桢杨出具《夫妻共同承担债务声明书》，承诺上述借款系其与陈新的夫妻共同债务，自愿承担共同还款责任。杨丽芝、黄劲、陈源、陈建海分别出具《担保承诺函》，承诺为上述借款提供连带责任保证担保。被告陈源、陈建海、陈灿、陈勇、陈建萍、陈新分别于2012年10月11日、2013年10月12日两次与原告签署《一般抵押权合同》，以其共同所有的位于长沙市天心区解放四村001号栋的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并于2012年10月11日办理了抵押登记手续（房他证天心字第5120580**号）。借款到期后，原告多次催收无果，因致成诉。
上述事实，有当事人身份资料、借款合同、变更收款账户通知、银行转账交易回单、借据、夫妻共同承担债务声明书、担保承诺函，一般抵押权合同、委托书、公证书、他项权证、国有土地使用权使用费缴纳证、抵押房屋产权承诺书、声明、委托代理协议、（2014）天民初字第2072号调解书及双方当事人陈述在卷佐证，并经当事人质证，足以认定。
另查明，原告与被告陈新曾就本案借款诉至本院，双方于2014年9月30日达成协议，约定由陈新于2014年10月15日前向原告偿还借款本金140万元及利息59773元，如未按约定如期足额支付款项，则应于2014年10月30日前向原告支付本金140万元及利息、违约金672000元等，此后陈新未按照约定履行还款义务。
又查明，原告为实现本案债权，委托湖南融邦律师事务所律师代理本案诉讼，约定律师服务费按委托代理事项执行到位金额的20%计算，于执行完毕之日起3日内支付。
本院认为，被告黄桢杨、杨丽芝、黄劲、陈源、陈建海为被告陈新的借款向原告熊新民提供连带责任保证，被告陈源、陈建海、陈灿、陈勇、陈建萍、陈新以其共同所有的位于长沙市天心区解放四村001号栋的房产为被告陈新的借款向原告熊新民提供抵押担保并依法办理了登记，均系真实意思表示，合法有效。被告陈新未按照借款合同约定偿还借款，原告熊新民要求被告黄桢杨、杨丽芝、黄劲、陈源、陈建海承担连带责任，并主张对长沙市天心区解放四村001号栋房产享有优先受偿权，本院予以支持，保证责任和抵押担保责任的范围，根据双方约定，包括本金、利息、违约金以及原告实现债权的费用。被告陈新关于已支付借款利息的抗辩，未提交证据证明，本院不予采纳。原告要求2014年10月30日前的利息与违约金按其与陈新达成的调解协议计算，期后利息与违约金按合同约定的标准计算，因调解协议未经担保人确认，且按照合同约定计算超过银行同期贷款利率的四倍，本院确认利息与违约金以借款本金1400000元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍的标准，自借款期限届满次日即2014年10月12日起计算至实际清偿之日止。原告关于律师服务费的主张，该费用系原告为实现债权而产生的费用，且在借款合同中有约定，本院予以支持，因其金额尚未确定，本院参照《湖南省律师服务收费标准》酌情确定为2万元。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十二条、第五十四条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄桢杨、杨丽芝、黄劲、陈源、陈建海对被告陈新的借款在本金1400000元、相应利息与违约金（以借款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍的标准，自2014年10月12日起计算至实际清偿之日止）、律师服务费20000元的范围内向原告熊新民承担连带偿还责任；被告黄桢杨、杨丽芝、黄劲、陈源、陈建海承担保证责任后，有权在承担保证责任范围内向被告陈新追偿；
二、原告熊新民对被告陈源、陈建海、陈灿、陈勇、陈建萍、陈新共同所有的位于长沙市天心区解放四村001号栋的房产在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权（房他证天心字第5120580**号），优先受偿的范围包括借款本金1400000元、相应利息与违约金（以借款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍的标准，自2014年10月12日起计算至实际清偿之日止）和律师服务费20000元；被告陈源、陈建海、陈灿、陈勇、陈建萍承担抵押担保责任后，有权在承担担保责任范围内向被告陈新追偿；
三、驳回原告熊新民的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17400元，保全费5000元，共计22400元，由被告黄桢杨、杨丽芝、黄劲、陈源、陈建海、陈灿、陈勇、陈建萍、陈新共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黄 姝
人民陪审员 倪卓佳
人民陪审员 宋国英
二〇一五年五月八日
代理书记员 龙 灿