广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第539号
原告唐佳财。
特别授权委托代理人韦金和。
被告高进明。
被告梁玉琴。
被告梁玉波。
原告唐佳财诉被告高进明、梁玉琴、梁玉波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理。依法由审判员李明娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐佳财的特别授权委托代理人韦金和，被告高进明、梁玉琴到庭参加诉讼，被告梁玉波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐佳财诉称，2013年5月23日，原告经与被告高进明就位于防城港市港口区康晨小区G13、G14、G15、G16号楼房达成房屋租赁意向后，原告即向被告高进明交付租房定金5万元。2013年9月8日，原告与三被告分别签订两份《房屋租赁合同》，约定将康晨小区G13、G14、G15、G16号楼房租赁给原告作为KTV娱乐及住宿酒店使用。合同签订后，双方就首期租金的交付事宜进行协商并各自签订《首年房租约定》，明确了首年房租的交付方式与时间。当原告筹集资金依约找到被告欲履行支付义务时，三被告却早已将房屋另租他人作宾馆使用。为此，原告要求被告退还已支付的5万元定金，三被告无正当理由拒绝退还。三被告在未通知原告也未解除租赁合同的情况下，擅自将房屋另租他人，导致合同目的无法实现，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、三被告双倍退赔原告定金10万元及利息（利息按照人民银行贷款利率计算，自2013年5月24日起计至付清款项之日止）；二、本案诉讼费用由三被告承担。
原告唐佳财对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《收条》，以证明被告高进明已收取原告交付的房屋租赁定金5万元，并约定定金的处理办法；2、《房屋租赁合同》、《首年房租约定》，以证明原告与被告已签订《房屋租赁合同》，该两份合同合法有效；3、照片，以证明三被告已将房屋另租他人，被告构成根本违约的事实；4、合同书，以证明被告违约，原、被告签订的合同目的无法实现。
被告高进明、梁玉琴辩称，原告不履行双方签订的《房屋租赁合同》、《首年房租约定》在先，且明确提出退租要求，系违约方。原告恶意索骗三被告钱财。
被告高进明、梁玉琴为其辩解当庭提交的证据有：1、手机短信，以证明原告已明确表示要提前退租；2、《房屋租赁合同》两份，以证明2013年9月28日三被告与案外人陈振签订《房屋租赁合同》。
被告梁玉波既不出庭参加诉讼，也没有提交书面答辩。
经审理查明，2013年5月23日，被告高进明向原告出具《收条》，载明：“今收到唐佳财（45222519801009331X）租房（防城港市康晨小区G13、G14、G15、G16）定金人民币五万元。约定房主毁约定金双倍赔付，承租人毁约不予退还”。2013年9月8日，原告与被告高进明签订《房屋租赁合同》，约定被告高进明将位于防城港市港口区康晨小区G区15号、16号房屋一楼至六楼出租给原告，租赁面积为1416平方米；租赁用途为KTV娱乐及住宿酒店；租赁期限从2013年9月8日起至2023年9月8日止，共10年；租期第一年至第二年每年租金为435000元，第三年起（含第三年）每年年租金比上年增加6%；合同签订，原告须付清当年租金，并另加付一个月租金给被告高进明作为押金；租赁期限从实际交房日起计算。同日，原告与被告梁玉琴、梁玉波签订《房屋租赁合同》，就被告梁玉琴、梁玉波将防城港市港口区康晨小区G区13号、14号房屋一楼至六楼租赁给原告的事宜作具体约定，合同内容同原告与被告高进明签订的《房屋租赁合同》一致。签订《房屋租赁合同》当日，原告分别与被告高进明、梁玉琴签订《首年房租约定》，约定原告应于2013年9月8日支付出租人第一年租金435000元、押金36250元，减去定金25000元，共应支付446250元，应原告要求于2013年9月15日前支付223125元，另外223125元于2013年9月25日前支付；违约则按万分之五支付日息；第二年租金按合同约定支付。原告未按约在上述时间支付首年两期租金。2013年9月28日，被告高进明与案外人陈振签订《房屋租赁合同》，约定将防城港市港口区康晨小区G区15号、16号房屋租给陈振，租赁期限为2014年4月15日至2026年4月14日止，前五年租金为每年435000元。同日，被告梁玉琴、梁玉波与陈振签订《房屋租赁合同》，约定将防城港市港口区康晨小区G区13号、14号房屋租给陈振，租赁期限、租金及其他内容与被告高进明同日签订的合同内容一致。
以上事实，有《收条》、《房屋租赁合同》、《首年房租约定》、当事人陈述及庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为，原告与三被告分别签订的两份《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该两份合同合法有效。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告在与三被告签订《房屋租赁合同》后，应按《首年房租约定》约定的时间将第一年租金于2013年9月15日前、2013年9月25日前分两期支付给三被告。庭审中，原告主张其筹集资金后欲于2013年9月25日将首年房租支付给三被告遭拒，后三被告又将房屋租给他人，已构成根本违约。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告对其已筹集资金并向三被告明确表示要按约履行租金支付义务的主张承担举证责任，但未提供证据予以证明，故对原告上述主张，本院不予支持，可以认定原告未按照双方约定的时间支付租金，违反了合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。出租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，三被告可以解除合同。三被告与案外人陈振签订《房屋租赁合同》的时间是2013年9月28日，事实上晚于原告应当履行支付租金义务的时间，故三被告在原告未履行租金义务后与他人签订《房屋租赁合同》的行为并无不妥。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，由于原告未按约定的期限支付租金，已构成违约，故无权要求三被告双倍返还已支付的定金共计10万元。因此，对原告的诉讼请求，应予以驳回。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告唐佳财的诉讼请求。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告唐佳财负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费2300元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李明娟
二〇一四年六月二十三日
书记员 黄 馨
相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。出租人逾期不支付的，出租人可以解除合同
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。