沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第1758号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：方智勇，系该分行行长。
委托代理人：张浩，系该行法律顾问。
被告：庄维凤。
被告：邢德元。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告庄维凤、邢德元金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长、审判员李珮主审、人民陪审员王鹤参加评议，于2015年12月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张浩到庭参加诉讼，被告庄维凤、邢德元经本院公告送达期满后未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：2008年7月15日被告与沈阳坤泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告购买位于沈阳市浑南新区浑南中路XX（1-21-4）室房屋居住使用，建筑面积共计107.15平方米，总房款人民币526107元，被告首付房款176107元，贷款350000元。2008年8月28日，原告与被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定原告向被告发放贷款人民币350000元，贷款期限为120个月（自2008年8月28日起至2018年8月28日止），借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率按百分比浮动定价，并按固定日浮动，浮动周期以月为计算周期，被告每月按固定日还本付息，以等额本金还法偿还借款本息，借款逾期罚息利率为借款利率上浮40%，借款以被告所有的位于沈阳市浑南新区浑南中路XX（1-21-4）室房产作抵押，并在沈阳市房产局办理了抵押登记。原告于2008年9月5日依照合同约定向被告发放贷款350000元，将贷款发放到被告指定的账户。被告履行了部分还款义务，但截止到2015年3月18日被告已逾期137天未按合同约定归还借款本息，经原告多次催讨，被告至今仍拒绝支付，被告的行为已经构成根本性违约。原告认为，原告与被告之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，被告逾期还款的行为已经违反了合同的约定，应承担相应的违约责任。《个人购房抵押（保证）借款合同》第十二条八款约定：“借款人未按约定偿还贷款本息时，贷款人有权暂停发放贷款乃至终止发放贷款或提前收贷，提前收贷时贷款人可直接或委托其他银行从借款人的账户中扣收”；第十三条、十七条七款约定：“如果被告不按合同规定时间偿还借款本息的，原告有权解除合同要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”；第十七条三款（三）项约定：“借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%；第十六条三款约定原告因诉讼或其他法律纠纷所产生的律师费由被告和担保人承担”；为此，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律规定，原告特诉至贵院，请求贵院依法维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求贵院判令解除原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、请求贵院判令被告提前偿还原告贷款本金154915.98元（截至2015年3月18日）；3、请求贵院判令被告支付贷款利息3026.19元（截至到2015年3月18日），并要求被告支付从2015年3月19日起至实际还清全部款向之日的利息和罚息；4、要求被告承担律师费7318元；5、请求贵院判令原告对被告所抵押的房产享有优先受偿权；6、要求被告承担本案诉讼费用。
被告庄维凤、邢德元未到庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明：原告（债权人、抵押权人）与被告庄维凤（主债务人、抵押人）、被告邢德元（共同债务人、抵押人）于2008年8月28日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》1份，约定原告向被告贷款金额35万元；贷款期限为120个月，自2008年8月28日至2018年8月28日止；贷款用于被告第一套住房；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，借款利率为基准利率下浮15%；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%；债务人按等额本息偿还法偿还借款本息；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，违约发生后债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；二被告用其名下的位于沈阳市浑南新区浑南中路XX号（1-21-4）、建筑面积107.15平方米的房产为借款提供抵押担保，并于2013年11月29日在沈阳市房产管理局办理了房屋他项权证；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。
2008年9月5日，原告依约向二被告发放贷款350000元，截止2015年3月18日，二被告已逾期137天未偿还借款，尚欠原告借款本金154915.98元、利息2805.39元和罚息220.8元未还。原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、房屋他项权证、借款借据、逾期明细以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未能出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案根据查明的事实予以认定被告的民事责任。原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，本院予以确认。原告按约定发放了贷款，二被告未按借款合同的约定履行偿还借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，违约发生后债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，故对原告要求解除合同及要求二被告偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押合同的约定对二被告抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，因其未提供证据予以证明，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告庄维凤、邢德元于2008年8月28日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告庄维凤、邢德元于本判决发生法律效力后10日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行贷款本金154915.98元、利息2805.39元和罚息220.8元（截止至2015年3月18日）；并自2015年3月19日起，按借款合同约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际偿还之日止；
三、若被告庄维凤、邢德元逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告庄维凤、邢德元提供的位于沈阳市浑南新区浑南中路XX号（1-21-4）、建筑面积107.15平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3605元、公告费800元，由被告庄维凤、邢德元承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 李 珮
人民陪审员 王 鹤
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 凌白羽
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。