吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0602民初1026号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行。住所：浑江区浑江大街***号*楼。统一社会信用代码：91220601673305140H。
法定代表人：傅默然，男，1976年6月7日生，汉族，系该行行长，住敦化市胜利街长城社区.
委托代理人：王崴令，吉林郭新敏律师事务所律师。
委托代理人：李迎秋，女，1973年8月6日生，汉族，系该行职员，住白山市浑江区.
被告：代纯刚，男，1971年11月14日生，汉族，个体工商户，住白山市浑江区。（缺席）
被告：常园慧，女，1971年7月14日生，汉族，个体工商户，住白山市浑江区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行（以下简称邮政储蓄银行白山市分行）与被告代纯刚、常园慧借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王崴令、李迎秋到庭参加诉讼。代纯刚、常园慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
邮政储蓄银行白山市分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除邮政储蓄银行白山市分行与代纯刚于2015年11月17日签订的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》；2、依法判令代纯刚偿还邮政储蓄银行白山市分行借款本金1499241.09元及利息、罚息、利随本息（利息、罚息均自2017年6月6日起计算至借款本金全部还清为止，利息按6.175%计算，罚息按借款利息加收50%确定）及按欠款余额5%的逾期违约金；3、依法判令常园慧对第2项诉讼请求承担抵押担保责任，邮政储蓄银行白山市分行对代纯刚、常园慧的抵押物14套房产拍卖变卖的价款享有优先受偿权（优先受偿范围：本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费）；4、诉讼费由代纯刚、常园慧承担。庭审中，邮政储蓄银行白山市分行将借款本金由1499241.09元变更为1380567.45元，变更利息支付时间由自2017年6月6日起至还清欠款之日止变更为自2018年6月15日计算至还清欠款之日止。事实与理由：2015年11月17日，邮政储蓄银行白山市分行与代纯刚签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》，该合同约定：借款本金150万元整，额度存续期最长为120月，自2015年11月17日至2025年11月17日止，还款方式为等额本息还款，年利率为6.175%。自该合同签订后，邮政储蓄银行白山市分行积极的履行发放150万元贷款的义务，代纯刚已收到该贷款。为了确保代纯刚能够顺利的向邮政储蓄银行白山市分行履行还款义务，代纯刚、常园慧自愿与邮政储蓄银行白山市分行签订了《中国邮政储蓄银行个人最高额抵押合同》，约定：代纯刚、常园慧以其共同共有的房屋14套作为代纯刚向邮政储蓄银行白山市分行贷款的抵押物，且上述房屋已在白山市江源区房地产市场管理处办理了抵押登记。代纯刚自2017年6月6日起开始拖欠邮政储蓄银行白山市分行本金和利息。邮政储蓄银行白山市分行经多次找到代纯刚主张还款，但代纯刚却以多种理由拒不给付。为此，邮政储蓄银行白山市分行向贵院提起诉讼，请求法院依法支持其合法诉求。
代纯刚、常园慧未出庭、未答辩。
经本院审理查明,代纯刚以购买工程用车为由向邮政储蓄银行白山市分行申请借款。2015年11月17日，邮政储蓄银行白山市分行作为贷款人，代纯刚作为借款人，双方签订了合同编号为22012426215114562569号的《个人额度借款合同》。《个人额度借款合同》的主要内容为：1、借款人代纯刚（甲方），贷款人邮政储蓄银行白山市分行（乙方）；2、授信额度金额为150万元；3、借款期限120月，自2015年11月17日至2025年11月17日；4、贷款用于购进设备；5、贷款年利率为6.175%;6、对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定；7、还款方式为按月阶段性等额本息还款法；8、甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约；9、甲方发生本合同约定的违约情形的，有权采取单方面解除合同、要求甲方支付本合同金额5%的违约金；10、处分抵押财产，实现抵押权。
2015年11月17日，邮政储蓄银行白山市分行与代纯刚、常园慧签订了《个人最高额抵押合同》14份。14份《个人最高额抵押合同》的主要内容为：“1、抵押人代纯刚、常园慧，抵押权人邮政储蓄银行白山市分行；2、抵押房屋：（1）、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积158.39平方米)；（2）、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积21.58平方米)；（3）、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积60.37平方米)；（4）、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)；（5）、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)；（6）、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)；（7）、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)；（8）、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)；（9）、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)；（10）、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)；（11）、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)；（12）、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)；（13）、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)；（14）、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积68.09平方米)。2015年11月18日，双方对上述抵押房屋办理了抵押登记。
2015年11月18日,邮政储蓄银行白山市分行向代纯刚发放150万元贷款。自2015年11月18日至2017年6月6日期间，代纯刚还款，又将还款循环支用。代纯刚向邮政储蓄银行白山市分行支付利息到2018年6月14日。现尚欠邮政储蓄银行白山市分行借款本金1380567.45元。
上述案件事实有原告起诉、个人额度借款合同、个人额度借款支用单、贷款放款单、个人贷款借据各1份、银行还款流水明细3份、个人最高额抵押合同、不动产他项权证各14份及庭审笔录在卷为凭，足资认定。
综上所述，本院认为，代纯刚未按照《个人额度借款合同》的约定，清偿到期贷款及利息，已构成违约。根据合同约定，邮政储蓄银行白山市分行可以行使解除合同的权利。故邮政储蓄银行白山市分行要求解除合同、并要求代纯刚偿还贷款、支付利息、罚息及对代纯刚、常园慧抵押的房屋优先受偿的主张，予以支持。
关于违约金的问题。经查，双方约定，代纯刚发生合同约定的违约情形的，邮政储蓄银行白山市分行有权要求赵顺支付合同金额5%的违约金。邮政储蓄银行白山市分行以此为由，要求代纯刚给付合同金额5%的违约金。本院认为，罚息（逾期利息）和违约金在性质上都是属于对当事人违约的一种惩罚方式，罚息是合同法分则的规定，是特别规定。而违约金是合同法总则的规定，属于一般规定。根据特别法优于普通法的原则，本院对罚息予以支持，对违约金不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行与代纯于2015年11月17日签订的合同编号为22012426215114562569号的《个人额度借款合同》；
二、代纯刚于本判决生效后10日内，偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行借款本金1380567.45元，并自2018年6月15日起至款项付清之日止按照合同约定支付借款利息（年利率6.175%）及按照合同约定计算的罚息；
三、中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行对江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积158.39平方米)、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积21.58平方米)、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积60.37平方米)、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积44.35平方米)、江源房权证江JQ字第XX**号(权利人为代纯刚，面积68.09平方米)的折价、拍卖与变卖的价款，优先受偿；
四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18294元、减半收取9147元，由代纯刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 赵清富
二〇一八年九月十日
书记员 杨雅婷