湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楼民一字第104号
原告＊＊＊，女，＊＊＊日出生，汉族，住＊＊＊。
原告＊＊＊，女，＊＊＊日出生，汉族，住岳阳市＊＊＊。
两原告共同委托代理人＊＊＊，湖南＊＊＊律师事务所律师。
被告＊＊＊，女，＊＊＊日出生，汉族，住岳阳市＊＊＊。
委托代理人＊＊＊，男，＊＊＊出生，汉族，住＊＊＊。
原告＊＊＊、＊＊＊与被告＊＊＊侵权责任纠纷一案，本院于2015年2月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告＊＊＊、＊＊＊的委托代理人＊＊＊，被告＊＊＊及其委托代理人＊＊＊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告＊＊＊、＊＊＊诉称，2011年11月24日，原、被告签订门面租赁合同，合同约定租赁期限从2011年11月24日至2012年11月23日，月租金2300元，原告将位于岳阳市＊＊＊临街28号门面出租给被告使用。2012年7月10日因被告经营不善，向原告提出提前终止租赁合同。原告考虑到被告的实际困难，同意了被告的请求，退还了未到期的门面租金及租赁押金，但此后，被告以门面进行过装修为由，请求下任承租人对其进行补偿，多次阻止原告出租门面，导致原告门面自2012年7月10日至今无法出租，造成了原告租金经济损失达90000元，原告曾多次报警，并且于2014年6月向人民法院提起诉讼请求被告将遗留的残留物搬走，赔偿原告门面租金损失。此�经岳阳市中级人民法院审理后，认为原告应当以损害赔偿提起诉讼，被告负有赔偿责任。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、被告赔偿原告经济损失30000元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告邓录芝答辩称，1、人民法院对本案是作为一起租赁合同纠纷立案审理的，被告只与原告＊＊＊于2011年11月24日签订了一份门面租赁合同，而没有与＊＊＊发生任何关系，既没有租赁原告＊＊＊的门面，也没有与＊＊＊签订任何租赁合同，＊＊＊没有任何事实和理由就租赁合同纠纷一案作为原告对被告提起诉讼，人民法院应驳回原告＊＊＊的诉讼请求。2、原告＊＊＊与被告＊＊＊于2012年7月10日协商解除门面租赁合同后，被告一直没有为门面租赁的事找过原告＊＊＊，也没有找过任何新的租赁人阻止原告＊＊＊出租门面。原告＊＊＊诉称被告多次阻止原告出租门面�无中生有，根据谁主张谁举证原则，原告应该提供证据予以证明。3、被告找新一任的门面承租人协商装修材料费的补偿问题，是原告＊＊＊与被告协商好了的事。被告是向原承租人支付了转让费47000元，租赁后又经原告＊＊＊同意，在此门面内和门面外的六楼进行了装饰、装修，花费了费用37000元。被告是根据“关于终止合同的特别承诺”中的权利找下一任的承租人协商材料费的补偿问题。4、原告＊＊＊没有将门面出租，其真实原因是租金过高所至，这个门面在2012年时月租金是2300元，随着市场行情变化，门面左右相邻的门面出租价格涨到月租金3000-3500元，而原告＊＊＊的门面租金却涨到了4800元，因此有许多人看到了原告所张贴的招租广告进行询问后，纷纷没有与原告签订租赁合同。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1，原告身份证复印件及房产证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；
2，门面租赁合同一份，拟证明被告曾承租原告门面的事实；
3，收据及承诺书一份，拟证明原、被告解除了门面租赁关系，原告退还了被告的租金及押金；
4，照片一组，拟证明原告一直没有出租的事实及门面上还遗留了被告未搬出的废旧残留物的事实；
5，门面租赁合同二份，拟证明原告曾欲将门面出租，并签订了合同，但由于被告阻止门面出租，合同无法实际履行的事实；
6，调查笔录一份，拟证明被告对原告门面出租进行无理阻拦及无理取闹，导致门面无法进行出租的事实；
7，报警登记表二份，拟证明因被告阻止门面出租，发生纠纷向公安机关报警处理未果，公安机关要求向人民法院提起诉讼处理的事实。
被告＊＊＊对原告提交的证据质证意见为：对证据1身份证复印件�异议，房产证证明书内容有异议，房屋所有权人只有＊＊＊；对证据2无异议；对证据3的真实性有异议，有一段话已掩盖，不是原来的原件；对证据4证明目的有异议，不能证明原告的证明目的；对证据5真实性有异议，合同一方没有到庭证实这个合同，不能证明被告阻止原告出租门面的事实；对证据6真实性有异议，被告只是拿了承诺书给新的承租人看；对证据7无异议。
被告＊＊＊为支持其抗辩，向本院提交了如下证据：
1，关于合同终止的特别承诺，拟证明特别承诺中有＊＊＊可以找新一任承租人协商装修材料补偿费的内容，同时证明原告＊＊＊对此特别承诺的事实；
2，（2014）岳中民一终字第456号民事判决书，拟证明特别承诺内容真实的事实；
3，证人＊＊＊的证明，拟证明＊＊＊找过原告＊＊＊租28号门面的事实，但因租金过高而未租赁的事实；
4，证人＊＊＊的证明，拟证明＊＊＊找过原告＊＊＊租28号门面的事实，但因租金过高而未租赁的事实；
5，证人＊＊＊的证明，拟证明＊＊＊找过原告＊＊＊租28号门面的事实，并与＊＊＊协商好了材料补偿费，但因租金过高而未租赁的事实；
6，证人许红杰的证明，拟证明是原告＊＊＊不同意转让而没有租成的事实。
原告＊＊＊、＊＊＊对被告＊＊＊提交的证据质证意见为：
对证据1真实性无异议；对证据2真实性无异议，中院的确认事实部分给了原告另行主张权利的请求；对证据3、4、5、6真实性不予认可，证据存在瑕疵，证人应当出庭作证，且原告不能出租的原因系被告进行了阻止。
本院对原、被告提交的证据认证如下：
对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7本院对其真实性均予以采信；对被告提交的证据1、2本院对其真实性予以采信；对被告提交的证据3、4、5、6，因被告没有其他证据予以佐证，且证人未出庭作证，本院对其真实性不予采信。
根据庭审查明的事实及所认定的证据，本院确认如下案件事实：
原告＊＊＊与被告＊＊＊签订了一份租赁合同，原告＊＊＊将与原告＊＊＊共有位于岳阳市＊＊＊临街28号门面出租给被告，租赁期间从2011年11月24日至2012年11月23日止，租金2300元／月。被告经营一段时间后，2012年7月10日，双方在合同期限届满前协商解除门面租赁合同，被告向原告出具了承诺书，其主要内容为：“被告＊＊＊无条件将门面退还原告＊＊＊，今后有关门面租赁的一切活动，被告＊＊＊不得干涉，不得发生任何经济纠纷，否则造成的一切后果均由被告＊＊＊承担。另注，如果原告＊＊＊将门面出租给下一任承租方，承租方用得上的材料，经两人协商同意补给被告＊＊＊材料费，如用不上的材料，被告＊＊＊一�撤走，不与原告＊＊＊及下一任承租方发生任何经济纠纷”。合同解除后，被告仍将铝合金柜架及柜子存放在门面内。因被告认为支付了47000元的转门面费用及花费了不少装修装饰费用，当新的承租人欲承租门面时，被告遂前往要求补偿。诉争门面一直至今未能对外出租。原告主张是因为被告向新的承租人索要补偿所致，被告主张是因为原告要求的租金过高所致。
本院认为：本案要解决的问题有两个。其一，原告＊＊＊是否有权作为原告提起诉讼。其二，被告＊＊＊是否应当承担赔偿责任。原告所提交的证据证明原告＊＊＊与被告＊＊＊所签订的租赁合同中的承租物的产权系原告＊＊＊与原告＊＊＊共有，原告＊＊＊作为房屋产权人，在房屋财产权利受到损害时有权提起诉讼，对被告关于原告＊＊＊不是本案适格主体的抗辩，本院不予支持。从岳阳市中级人民法�所查明的事实可以看出，在原告＊＊＊与被告＊＊＊就提前解除租赁合同后，被告＊＊＊因花费了转让费及装饰装修费要求下一任承租人进行补偿，因协商未果，导致门面一直未能对外出租，原告所提交的租赁合同及报案记录也相互印证了因被告＊＊＊与原告＊＊＊及新的承租户就装饰装修补偿问题未能达成一致意见，导致原告的门面一直无法对外出租的事实。故本院对原告要求被告赔偿因门面无法正常出租造成的经济损失的诉讼请求，本院予以支持。至于该损失的计算时间及计算方式问题，原告＊＊＊与被告＊＊＊发生纠纷后，通过了岳阳市公安局白石岭分局八字门派出所进行报案，故原告的租金损失起算时间按原告报警时间起计算较为合宜，即2013年3月2日。至于截止时间，原告于2014年6月29日又再次向岳阳市公安局白石岭分局八字门派出所进行报案，故原告的�金损失截止时间按该报警日期计算较为合宜，共计15个月27天。原告＊＊＊与被告＊＊＊所签订的租赁合同约定租金为每月2300元，可比照按该标准计算原告的经济损失。故此，原告的损失为36570元（2300元／月X15月＋2300元／月÷30天X27天）。现原告只向被告＊＊＊要求赔偿30000元，系对自己权利的自由处分，本院不予干涉。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：
限被告＊＊＊在本判决生效后十日内赔偿原告＊＊＊、＊＊＊租金损失30000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费550元，由被告＊＊＊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人�提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 李跃雄
代理审判员 方 益
人民陪审员 张爱民
二〇一五年六月十八日
书 记 员 黎颖琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。