福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第916号
原告中国工商银行股份有限公司邵武支行。
代表人邱安生，行长。
委托代理人黄毅忠，男，中国工商银行股份有限公司邵武支行员工。
委托代理人吴少雄，男，中国工商银行股份有限公司邵武支行员工。
被告邹美英，女，1971年11月19日出生，汉族，个体工商户。
被告吴永金，男，1973年10月11日出生，汉族，个体工商户。
被告吴永新，男，1967年9月14日出生，汉族，个体工商户。
被告叶秋香，女，1971年8月21日出生，汉族，个体工商户。
四被告的共同委托代理人刘晓毅，福建武夷律师事务所律师。
四被告的共同委托代理人苏小妹，福建武夷律师事务所实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司邵武支行（以下简称邵武工商银行）与被告邹美英、吴永金、吴永新、叶秋香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邵武工商银行的委托代理人黄毅忠、四被告的共同委托代理人刘晓毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵武工商银行诉称，2014年4月14日，原告与四被告签订《个人借款／担保合同》1份，合同约定：借款金额2，500，000元，借款用途为经营，借款期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，年利率为7.2%，被告吴永新、叶秋香提供坐落于邵武市白渚路206号店面、邵武市华光路东侧安泰新苑A幢1层A23号店面、邵武市白渚路开元新苑10号南店面作抵押担保。2014年4月18日，原告和被告吴永新、叶秋香到邵武市房地产管理处办理了抵押物登记。2014年4月21日，原告向被告邹美英发放借款2，500，000元，借款凭证上载明：借款到期日2015年4月21日，当期执行利率（年）7.2%，逾期利率（年）10.8%。借款后，被告邹美英、吴永金未按约履行还款付息义务。截止2015年1月20日尚欠借款本金2，454，183.94元、利息75，244.86元。请求依法判令：1、被告邹美英、吴永金立即返还原告借款本金2，454，183.94元并支付利息（其中至2015年1月20日的利息为75，244.86元，从2015年1月21日起至借款还清时止的利息按合同约定的利率计算）；2、如被告邹美英、吴永金不能履行还款义务，原告有权以被告吴永新、叶秋香提供抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；3、本案受理费由四被告共同负担。
被告邹美英、吴永金、吴永新、叶秋香共同辩称，原告所诉属实，对所诉借款本息亦没有异议，请求法院调解。
原告邵武工商银行为支持自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据1、《个人借款／担保合同》1份，用以证明：2014年4月14日，原告与四被告签订《个人借款／担保合同》1份，双方对借款种类、用途、金额、期限、利率及抵押担保等作了约定。
证据2、借款凭证1份，用以证明：2014年4月21日，原告向被告邹美英发放借款2，500，000元，借款凭证上载明：借款到期日2015年4月21日，当期执行利率（年）7.2%，逾期利率（年）10.8%。
证据3、欠款说明（债项信息查询、借据管理查询）1份，用以证明：截止2015年1月20日尚欠借款本金2，454，183.94元、利息75，244.86元。
证据4、结婚证复印件2份，用以证明：被告邹美英与被告吴永金系夫妻关系，于1997年11月24日登记结婚。被告吴永新与被告叶秋香系夫妻关系，于1994年11月17日登记结婚。
证据5、房屋他项权证（证号：房他证邵武字第201419**号）1份，用以证明：被告吴永新、叶秋香提供坐落于邵武市白渚路206号店面、邵武市华光路东侧安泰新苑A幢1层A23号店面、邵武市白渚路开元新苑10号南店面作抵押担保，并办理了抵押物登记。
证据6、房屋所有权证3份、房屋共有权证2份、国有土地使用证3份，用以证明：抵押房产权属清晰。
四被告质证称，对原告提供的上述证据均没有异议。
四被告未向本院提供证据。
本院认证认为，原告提供的6份证据，经四被告质证均没有异议，本院予以采纳。
经审理查明，2014年4月14日，原告与四被告签订《个人借款／担保合同》（编号B：［经营］字［南平］行［邵武］支行（2014）年［780］号）1份，合同约定：借款人邹美英，贷款人中国工商银行股份有限公司邵武支行，抵押人吴永新、叶秋香；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为人民币2，500，000元；贷款用途为经营，贷款期限为壹年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，贷款发放后若遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；借款人按月还本付息，前11个月每月本息还款额为23，000元，最后1个月归还剩余本息，还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后1个月还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；抵押人吴永新、叶秋香提供坐落于邵武市白渚路206号店面（房屋所有权证号：邵武市房权证通月字第××号）、邵武市华光路东侧安泰新苑A幢1层A23号店面（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）、邵武市白渚路开元新苑10号南店面（房屋所有权证号：邵武市房权证通跃字第××号）作抵押担保。合同还对其他事项作了约定。2014年4月18日，原告和被告吴永新、叶秋香到邵武市房地产管理处办理了抵押物登记（房屋他项权证号：房他证邵武字第201419**号）。2014年4月21，原告向被告邹美英发放借款2，500，000元，借款凭证上载明：借款到期日2015年4月21日，当期执行利率（年）7.2%，逾期利率（年）10.8%。借款后，被告邹美英、吴永金未按约履行还款付息义务。截止2015年1月20日尚欠借款本金2，454，183.94元、利息75，244.86元。
另查明，被告邹美英与被告吴永金系夫妻关系，于1997年11月24日登记结婚。被告吴永新与被告叶秋香系夫妻关系，于1994年11月17日登记结婚。
本院认为，原告与四被告于2014年4月14日签订的《个人借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告向被告邹美英发放了借款2，500，000元，被告邹美英亦应按照约定履行返款付息义务。本院对原告要求被告邹美英返还借款本金2，454，183.94元并支付利息的诉请，符合法律规定，予以支持。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告邹美英向原告所借的上述借款，是发生在被告邹美英与被告吴永金夫妻关系存续期间，是用于家庭经营，且借款时被告吴永金在合同“借款人”栏签名，故该笔借款本息应按夫妻共同债务处理，应由被告邹美英、吴永金共同返还。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”根据上述规定，本院对原告要求以抵押物（即坐落于邵武市白渚路206号店面、邵武市华光路东侧安泰新苑A幢1层A23号店面、邵武市白渚路开元新苑10号南店面）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿借款本息的诉请，予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告吴永新、叶秋香在承担抵押担保责任后，有权向被告邹美英、吴永金追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告邹美英、吴永金应返还原告中国工商银行股份有限公司邵武支行借款本金2，454，183.94元并支付利息（其中至2015年1月20日的利息为75，244.86元，从2015年1月21日起至借款还清时止的利息按合同约定的利率计算），上述款项应于本判决生效后十日内给付；
二、如被告邹美英、吴永金届期不履行上述还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司邵武支行有权以被告吴永新、叶秋香抵押的坐落于邵武市白渚路206号店面（房屋所有权证号：邵武市房权证通月字第01**号）、邵武市华光路东侧安泰新苑A幢1层A23号店面（房屋所有权证号：房权证邵武字第201129**号）、邵武市白渚路开元新苑10号南店面（房屋所有权证号：邵武市房权证通跃字第12**号）进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；
三、被告吴永新、叶秋香在承担抵押担保责任后，有权向被告邹美英、吴永金追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27，036元，由被告邹美英、吴永金、吴永新、叶秋香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 黄尚美
人民陪审员 鲁金虎
人民陪审员 章建姬
二〇一五年五月十三日
书 记 员 吴建辉
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。