陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榆民初字第04817号
原告王某某。
被告刘某。
委托代理人齐某。
原告王某某与被告刘某买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法由代理审判员张媛适用简易程序于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告王某某，被告刘某委托代理人齐某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年10月21日，原告和被告签订房屋转让合同，约定甲方（被告）自愿将本单位集资住房榆阳区西沙乡企城税苑小区榆阳区地方税务局家属院4号楼3单元302房间及对应的地下室一间有偿转让给乙方（原告），转让价格415000元，上述房屋转让款原告已经支付给被告，房屋被告已经交付原告。2007年原告想将房屋产权过户到自己名下后，用房产抵押从银行贷款偿还民间高息贷款，但被告以地下室未计价为由，要求原告再交房款，否则不予办理过户手续。致使原告走上了长达5年的还贷之路，并形成多次利息差30多万元。2009年9月25日，被告用已卖给原告的房产在银行抵押贷款，后原告多次与被告协商办理过户事宜均未果，故原告起诉至法院，并提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2006年10月21日签订的房屋转让合同有效；2、依法判令被告协助原告将榆阳区乡企城税苑小区榆阳区地方税务局家属院4号楼3单元302房以及对应地下室产权变更至原告名下；3、请求被告承担原告5年中民间借贷与国家银行借贷利息差额30万元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了下列证据：
房屋转让合同1份、收款收据2支，用于证明原、被告于2006年10月21日签订房屋买卖合同，由刘某将自己所有的位于榆阳区乡企城榆阳区地税局家属院4号楼3单元302房间及对应地下室一间转让给原告，房屋转让价格为415000元。合同签订后，原告分两次于2006年10月21日、2006年11月7日向被告支付购房款415000元。原告将房款付清后，被告却没有按合同约定将房产证、土地证办在原告名下的事实。
被告刘某辩称：1、原告与被告形成的房屋转让合同是无效合同，因为作为夫妻共同财产，被告丈夫齐炜没有在合同中签字；2、除了买卖房款415000元，双方另外还口头协商如果收取管网费、地下室费用，由原告负担，结果由被告垫付的两项费用24000元，原告拒绝支付；3、对于原告的第三项诉讼请求，与被告无关。
被告刘某向法庭提交了下列证据：
1、手机录音光碟一张，用以证明原、被告当时口头约定，如果收取管网费、地下室费用，由原告负担，现在原告没有按约定负担该笔费用，所以不能过户的事实。
2、榆林市房权证（2007）字第00354**号房屋所有权证1份，用于证明2007年4月28日被告刘某将房屋产权办理在自己名下，根据原、被告的口头约定，原告应向被告支付管网配套费及地下室费用，但原告拒绝支付，所以房产证一直由被告刘某保管至今的事实。
经庭审质证，被告对原告提供证据真实性无异议，证明目的有异议，认为当时是在银行签订的合同，由于原告带的钱不够，先付了300000元，同时口头约定，如果以后收取管网费和地下室费用由原告承担，但现在由被告刘某支付了管网费、地下室费用24000元，故不予认可。
原告对被告提供证据1真实性无异议，证明目的有异议，认为2006年在合同签订后，被告一直要求原告支付地下室费用，原告当时明确表示地下室包括在房屋内，按合同约定进行，并没有答应被告要支付地下室费用；对证据2房产证真实性无异议，证明目的有异议，认为买卖合同约定房价415000元内包含地下室费用，原告没有理由再支付其他费用。
本院对经庭审质证的证据作如下认证：原告提交证据，被告质证对真实性无异议，能够证明原、被告于2006年10月21日签订房屋买卖合同，被告刘某自愿将其所有的位于榆阳区乡企城榆阳区地税局家属院4号楼3单元302房间及对应地下室一间转让给原告，房屋转让价格为415000元，现转让款已付，以及双方在合同中明确约定被告应主动配合原告方办理产权变更手续等情况，对本案具有证明力，依法予以采信。
被告提交证据1，证据形式单一，无其他证据相互印证，不足以证明其证明目的，依法不予采信；证据2，原告对真实性无异议，能够证明2007年4月28日被告刘某将其向原告出卖的房屋产权办理在自己名下的事实，对本案具有证明力，依法予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：
2006年10月21日，被告刘某（甲方）与原告王某某（乙方）签订了房屋转让合同，合同约定：“甲方自愿将本单位集资住房有偿转让，乙方自愿受让，经协商达成如下协议，以备双方共同信守。一、转让标的：榆阳区乡企城榆阳区地税局家属院4号楼3单元302房间以及对应的地下室一间，水、电、暖完工时达到齐备，如统一增楼房附属设施，归乙方所有。二、转让价格：人民币肆拾壹万伍仟元整（415000元整）。三、付款方式：由乙方一次性付清。四合同生效期：乙方付款之日甲方收到款项时，即为合同生效之日。合同生效后，甲方将房产交付乙方，房产永归乙方所有。五、甲方办理事项：1、甲方应主动配合乙方把房产证办在乙方名下，所产生的一切费用由乙方承担。2、甲方房产转让前的贷款及房款由甲方负责清偿，转让后所产生的一切费用由乙方承担。3、天然气开户由甲方负责办理。六、乙方办理事项：甲方交房后各项物业管理费用由乙方负责。七、违约责任：双方需严格遵守合同，一方违约承担相应的法律责任。八、未尽事宜比照合同办理。九、本合同一式叁份，双方各持一份，中介人持一份。甲方：刘某，乙方：王某某，中介人：马某某。”。2006年10月11日，被告刘某向原告出具收条1份，载明内容为：“今收到，王某某缴来买房款叁拾万元整（300000.00），刘某，2006.10.21”。2006年11月7日，被告刘某向原告出具收条1份，载明内容为：“今收到，卖房款壹拾壹万伍仟元整（115000.），刘某，2006.11.7”。付款后，被告即将房屋交付原告管理、使用。2007年4月28日，被告刘某将其已向原告出卖的房屋产权办理在自己名下。现因被告拒绝履行协助过户义务，为此，原告起诉至法院，并提出上述诉讼请求。
另查明：榆林市房权证（2007）字第00354**号房屋所有权证载明：房屋所有权人刘某，房屋坐落西沙富康路南税苑小区，丘（地）号C005839，产别私有房产，房屋状况：幢号4，房号3-05，房屋总层数7，所在层数-1，建筑面积（平方米）10.158，设计用途（住）；幢号4，房号3-302，房屋总层数7，所在层数3，建筑面积（平方米）148.549，设计用途（住）。
本院认为，原告王某某与被告刘某于2006年10月21日签订的房屋转让合同，体现了双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，应确认为有效合同。双方均应按照合同约定履行义务。被告抗辩向原告转让的房产系夫妻共同财产，被告丈夫齐炜未在合同中签字，原、被告签订的房屋转让合同是无效合同。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第二项：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”之规定，原、被告在签订合同时，原告有理由相信被告转让房产的行为系其夫妻双方共同意思的表示，故被告的该抗辩理由不能成立，依法不予采纳；被告同时抗辩除书面合同外，双方还口头约定如收取管网费、地下室费用应由原告负担，现被告已经为原告垫付的24000元应由原告承担的理由，被告提供的证据不足以支持其抗辩理由，故本院不予采纳。原告请求确认原、被告于2006年10月21日签订的房屋转让合同有效以及被告协助原告履行产权过户手续的诉讼请求，因原、被告签订的房屋转让合同中有明确约定，依法予以支持。现被告不履行合同义务已经构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告请求被告承担其利息差额损失30万元，无事实依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、原告王某某与被告刘某签订的房屋转让合同有效。
二、本判决生效后，原告王某某在办理榆林市房权证（2007）字第00354**号房屋所有权使用证过户手续时，被告刘某有协助原告王某某办理的义务。
三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
案件受理费3000元，由原告王某某负担2900元，由被告刘某负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
代理审判员 张媛
二〇一四年十一月九日
书 记 员 王宝