济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初1445号
原告济南二建集团工程有限公司，住所地济南市。
法定代表人王雪广，董事长。
委托代理人孙浩城，男，1985年11月29日出生，汉族，该公司职工，户籍所在地山东省龙口市，现住济南市。
委托代理人于飞，男，1981年10月12日出生，汉族，该公司职工，住济南市。
被告汇统房地产有限公司，住所地济南市。
法定代表人ＸＸＸ，董事长。
原告济南二建集团工程有限公司（以下简称二建）与被告汇统房地产有限公司（以下简称汇统地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理。本案由代理审判员张斌适用简易程序，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告二建的委托代理人于飞到庭参加诉讼，被告汇统地产经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告二建诉称：2004年10月26日，原告与被告汇统地产签订《协议书》，因被告使用原告银行贷款1500万元不能偿还，双方约定由被告以汇苑家园14套房产（包含涉案房产）作价15907411.30元用于偿还原告借款。2005年7月21日，原告与被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告汇苑家园1号楼3单元1101室和1号楼2单元1103的房屋。该商品房买卖合同签订后，原告缴纳了契税，被告汇统地产亦向原告出具了购房发票，但在办理房产证方面被告汇统地产迟迟不予协助办理。
后期得知被告汇统地产将涉案房屋违法转让给了李霞和张安利。
在涉案房屋到底归谁所有的问题上，原告通过向山东高院提起申诉，高院发回济南市槐荫区人民法院重审，槐荫法院作出了（2013）槐民再重字第3号民事判决书，判决确认涉案房产归原告所有；后该案李霞和张安利不服上述判决，向济南市中院提请上诉，济南中院作出（2014）济民再字第95号民事判决，维持原判。自此，依据终审判决，涉案的汇苑家园1号楼2单元1103室和1号楼3单元1101室应为原告所有。
被告拒不配合登记，原告二建诉至本院要求判令被告汇统地产协助其办理汇苑家园1号楼3单元1101室和1号楼2单元1103的房屋权属证书。
被告汇统地产未答辩。
经审理查明，2004年10月26日，被告汇统地产（甲方）与原告二建（乙方）签订《协议书》一份，载明:由被告汇统地产担保，原告二建在中国银行的贷款1900万元，在实际使用这笔贷款中，原告二建使用了400万，被告汇统地产使用了1500万，利息各自承担。为了理顺这一银行信贷关系，现根据中国银行的要求，经双方协商达成如下协议：1、被告汇统地产直接向原告二建还款1500万元，自还款之日起，被告汇统地产不再承担此笔贷款利息。2、还款方式以汇统地产开发的汇统花园和汇苑家园的房产作价偿还。3、被告汇统地产继续承担该笔贷款在中国银行的担保责任，直至此笔贷款还完为止。该协议还约定了其他事项。该协议后附明细表载明：被告汇统地产用汇苑花园14套房产作价15907411.30元折抵上述协议款项。其中包括本案的2套房产（即汇苑家园1号楼3单元1101室和1号楼2单元1103室）。
2005年7月21日，被告汇统地产与原告二建又就涉案两套房产签订了两份《商品房买卖合同》。其中约定1号楼3单元1101室，建筑面积354.54平方米，每平方米4720元，总价款1673428.80元；1号楼2单元1103室，建筑面积349.58平方米，每平方米4580元，总价款1601076.40元。被告汇统地产保证销售的上述房屋没有产权纠纷和债权纠纷。因被告汇统地产原因造成上述商品房不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷给原告二建造成损失的，由被告汇统地产承担全部赔偿责任。该两份合同还对产权登记、违约责任、双方权利义务关系作了明确的约定。
2005年7月22日，被告汇统地产向原告二建出具了上述两套房屋的购房发票。2006年2月10日，济南汇统物业管理有限公司向原告二建出具了《济南市商品住宅共用部位公用设施设备维修基金代收收据》两张，该公司代收了原告二建缴纳的涉案两套房屋的维修基金，分别为48032.29元、50202.86元。2006年6月30日，济南市住房保障和房产管理局向原告二建出具了《济南市商品住宅维修（资）金个人缴存凭证》，金额分别为48032.29元、50202.86元。2008年8月19日，原告二建缴纳了上述两套房屋的契税，金额分别为48032.29元、50202.86元，济南市市中区财政局向原告二建出具了《中华人民共和国契税完税证》。
2007年7月23日，岳力与被告汇统地产签订《借款协议》一份，约定岳力向被告汇统地产出借200万，借款期限60天。在借款期内，被告汇统地产向岳力支付资金占用费8万元。到期不能偿还上述借款的，被告汇统地产自愿将其开发的本案涉案两套房产用于抵偿上述债务。2007年11月26日，岳力与被告汇统地产签订《协议书》一份，约定因被告汇统地产未能偿还《借款协议》中的借款，被告汇统地产自愿以涉案两套房产抵偿上述借款，且被告汇统地产应在签订该协议七日内协助岳力办理涉案两套房屋的过户手续。
2007年12月2日，岳力与李霞签订《协议书》一份，约定岳力将购买被告汇统地产开发的汇苑家园1号楼3单元1101号房屋所有权及与之对应的借款协议中对被告汇统地产的部分债权转让给李霞，转让债权及购买上述房屋总价款为1595430元，签订该协议后岳力负责协调被告汇统地产与李霞办理上述房屋的过户手续。该合同还约定了其他事项。同日，岳力向李霞出具《收条》一份，载明收到李霞支付的购房款595430元。2007年12月5日，被告汇统地产与李霞就上述房屋签订了《商品房买卖合同》，约定被告汇统地产将上述房屋卖予李霞，总价格1595430元。同日，被告汇统地产向李霞出具了《汇苑家园房屋移交书》。2007年12月9日，岳力向李霞出具《收条》，载明其收到李霞购房款100万元。
2007年11月29日，岳力与张安利签订《协议书》一份，约定岳力将购买被告汇统地产开发的汇苑家园1号楼2单元1103号房屋所有权及与之对应的借款协议中对被告汇统地产的部分债权转让给张安利，转让债权及购买上述房屋总价款为1677980元，签订该协议后岳力负责协调被告汇统地产与张安利办理上述房屋的过户手续。该合同还约定了其他事项。同日，岳力向张安利出具《收条》一份，载明收到张安利支付的购房款677980元。2007年11月30日，被告汇统地产与李张安利就上述房屋签订了《商品房买卖合同》，约定被告汇统地产将上述房屋卖予张安利，总价格1677980元。同日，被告汇统地产向张安利出具了《汇苑家园房屋移交书》。2007年12月3日，岳力向张安利出具《收条》，载明其收到张安利购房款100万元。
2010年3月15日，岳力将被告汇统地产诉至本院，要求被告汇统地产将本案涉案两套房屋过户登记在其名下，李霞及张安利作为第三人参加了该次诉讼，李霞及张安利在本案中提出了独立的诉讼请求，两人分别要求被告汇统地产将汇苑家园1号楼3单元1101号房屋及1号楼2单元1103号房屋分别登记在两人名下。本院审理中，组织各方当事人进行了调解，并作出了（2010）槐商初字第23号民事调解书。被告二建公司得知该诉讼后，以该调解书损害了其利益为由，向济南市中级人民法院申请再审，该院作出（2011）济民申字第4号民事裁定书，裁定驳回了被告二建的再审申请。被告二建不服，向山东省高级人民法院申诉，该院作出（2012）鲁民监字第125-1号民事裁定书，裁定撤销济南市中级人民法院作出的（2011）济民申字第4号民事裁定书及本院作出的（2010）槐商初字第23号民事调解书，发回本院重审。本院重审期间，依法追加了本案被告二建公司作为该案的第三人参加了诉讼。被告二建公司在该案中，提出了独立的诉讼请求，要求确认涉案两套房屋归其所有，并判令被告汇统地产为其办理该两套房屋的房屋权属证书，支付逾期办证违约金。本院审理后，作出（2013）槐民再重字第3号民事判决书，认定原告二建要求办证的诉讼请求，由于涉案房屋产权存在纠纷，待明确产权后，才能办理房屋所有权手续，原告二建可待房屋产权确认后按照办理产权登记的相关程序办理房屋所有权手续。判决：一、本案涉案两套房屋的所有权归原告二建所有；二、被告汇统地产向原告二建支付违约金3274.49元；三、驳回本案原告二建的其他诉讼请求；四驳回岳力的诉讼请求；五、驳回李霞的诉讼请求；六、驳回张安利的诉讼请求。李霞与张安利不服该判决，向济南市中级人民法院提起上诉，该院审理后，于2015年6月15日作出（2014）济民再字第95号终审判决，判决维持了本院作出的（2013）槐民再重字第3号民事判决。
现涉案的两套房屋仍然登记在被告汇统地产名下。
以上事实有原告二建提交的（2013）槐民再重字第3号《民事判决书》、（2014）济民再字第95号《民事判决书》及原告二建的陈述为凭。
本院认为，原、被告双方于2004年10月26日签订的《协议书》以及2005年7月21日签订的两份《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照上述两份合同的约定，被告汇统地产以以房抵债的方式将涉案的两套房屋转让给了原告二建。虽然被告汇统地产在后期又将该两套房屋一房两抵，与岳力签订了《协议书》，但原、被告双方及岳力以及李霞、张安利就该两套房屋的所有权纠纷，经生效判决，已经对该两套房屋的所有权进行了确认。按照（2014）济民再字第95号案件的终审判决，涉案两套房屋的所有权归原告二建所有。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。”依此规定，现涉案两套房屋的所有权已经由被告汇统地产转移至原告二建，原告二建有权对该两套房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。但该两套房屋的所有权登记仍然登记在被告汇统地产名下，即不动产所有权的实际所有人与登记所有人产生了不一致。在此情况下，不论是按照生效判决进行的确权还是按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，原告二建均有权要求被告汇统地产协助其将涉案两套房屋的所有权登记在其名下。原告二建要求被告汇统协助其办理涉案两套房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告汇统房地产有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告济南二建集团工程有限公司办理济南市槐荫区汇苑家园小区1号楼3单元1101室和1号楼2单元1103室的所有权转移登记手续。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告汇统房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
代理审判员 张斌
二〇一六年六月十四日
书 记 员 官静