安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0222民初1342号
原告：中国银行股份有限公司繁昌支行，住所地繁昌县，统一社会信用代码913402228497503291。
负责人：张学斌，行长。
委托诉讼代理人：王海波，安徽国本律师事务所律师。
被告：周文明，男，1982年3月12日出生，汉族，住繁昌县。
被告：周基仁，男，1954年9月30日出生，汉族，住繁昌县。
原告中国银行股份有限公司繁昌支行与被告周文明、周基仁金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司繁昌支行的委托诉讼代理人王海波到庭参加诉讼，被告周文明、周基仁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司繁昌支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即归还原告借款本金126837.11元、拖欠利息与罚息1493.22元（暂计算至2018年5月15日）及自2018年5月16日起按贷款利率上浮50%标准支付罚息至借款还清之日止。2、依法判决原告对被告所有的位于繁昌县繁阳镇XXXXX号住宅楼XXX室房屋享有抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、依法判决被告承担原告为实现债权支付的律师代理费6000元。4、依法判决被告周基仁对被告周文明的上述所有还款义务承担连带清偿责任。5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年9月15日，原告与被告周文明签订《中国银行住房商业用房借款合同》，约定被告周文明向原告借款240000元用于购买位于繁昌县繁阳镇XXXXX号住宅楼XXX室房屋，合同明确了双方权利、义务，就贷款期限、利息及逾期罚息计算标准、还款方式、贷款抵押担保范围及违约责任等均进行了约定。根据《中国银行住房商业用房借款合同》第十三条约定：借款人连续三个月付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，贷款人有权提起诉讼，相关实现债权产生的费用包括律师代理费由借款人承担。同日，原告与被告周基仁签订《个人贷款保证合同》，为上述合同项下借款提供连带保证担保，对保证方式、保证责任、以及保证期间均作出明确约定。合同签订后，被告周文明以所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，原告依约向被告周文明发放贷款，但被告周文明却未依约按期还款，原告多次向上述被告催收还款未果。综上所述，原告认为：原告与被告订立的《中国银行住房商业用房借款合同》、《个人贷款保证合同》合法有效，应受法律保护。被告周文明未按约及时偿付借款本息行为已构成根本违约，依法应承担违约责任，被告周基仁依法应承担连带保证责任。为此，原告特依据我国民事诉讼法第一百一十九规定，向贵院提起诉讼，望予公正裁判为感！
原告为证明其诉称事实，向本院提供如下证据材料：
1、身份证复印件两份，证明被告周文明、周基仁诉讼主体资格；
2、住房商业用房借款合同、个人贷款保证合同、房地产抵押权利登记证复印件一组，证明原、被告双方就借款合同、保证合同权利义务进行约定及房屋抵押情况；
3、借款借据、贷款还款明细复印件一组，证明原告向被告发放贷款金额、剩余贷款本金及逾期拖欠本息金额（截止2018年5月15日）；
4、民事案件委托代理协议原件一份及律师代理费发票复印件一份，证明原告为实现债权支付的律师代理费。
被告周文明、周基仁未作答辩。
本案经公开审理，本院对当事人提供的证据，经举证、质证和辩论，作如下认定：因被告未出庭参加诉讼，视其放弃质证权利。经审核，原告证据符合合法性、客观性、关联性，对其证据效力予以认定。
本院经审理认定事实如下：2009年9月15日，被告周文明因购买住房的需要，向原告申请贷款，双方签订《中国银行住房商业用房借款合同》，合同约定：被告周文明向原告借款240000元用于购买位于繁昌县繁阳镇XXXXX号住宅楼XXX室房屋，建筑面积117.47㎡；贷款月利率为3.465%；贷款期限为180个月；本笔贷款逾期罚息利率水平按借款合同执行的贷款利率加收50%；借款人连续三个月付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，贷款人有权提起诉讼，相关实现债权产生的费用包括律师代理费由借款人承担等相关内容进行了约定。同日，原告与被告周基仁签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，为上述合同项下借款提供连带保证担保，对保证方式、保证责任、以及保证期间均作出明确约定。合同签订后，被告周文明以所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续（房他证繁昌字第××号）。2009年9月24日原告依约向被告周文明账户上发放贷款240000元。但被告周文明自2017年6月份开始陆续出现违约现象，2018年1月份之后被告周文明未依约支付原告贷款本息。为此，原告诉至本院。
另查明：2018年1月1日至2018年5月15日被告周文明尚欠利息和罚息1493.22元。
本院认为，一、原告与被告周文明签订的《中国银行住房商业用房借款合同》合法有效，被告周文明未按合同的约定归还借款及利息，故原告要求被告周文明提前归还借款、利息及对被告周文明提供的抵押物的变现价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。二、因原告与被告周文明在《中国银行住房商业用房借款合同》中约定，原告为主张债权所发生的律师费用由被告周文明承担，故原告要求被告承担实现债权所发生的律师费6000元的诉请，本院予以支持。三、被告周基仁自愿为被告周文明向原告借款240000元承担连带担保责任，故原告要求被告周基仁对上述借款承担连带担保责任的诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告周文明归还原告中国银行股份有限公司繁昌支行借款126837.11元和利息1493.22元，后期利息自2018年5月16日起至借款还清之日止，按双方合同约定的利率标准计算，于本判决生效后10日内付清；
二、如被告周文明不能按期归还上述款项，则将其所有的繁昌县繁阳镇XXXXX号住宅楼XXX室房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款由原告中国银行股份有限公司繁昌支行优先受偿；
三、被告周文明支付原告中国银行股份有限公司繁昌支行律师代理费6000元，于本判决生效后10日内付清；
四、被告周基仁对被告周文明的上述款项承担连带清偿责任。被告周基仁在承担连带清偿责任后有权向被告周文明行使追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1493元（原告已预交），由被告周文明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 孙 武
二〇一八年七月二十三日
书记员 董娟娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。