江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬商初字第0118号
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地苏州市万盛街36号苏州招银大厦18F。
负责人杨少伟，总裁。
委托代理人许春斌，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告江苏金曼日用品有限公司，住所地扬州市广陵区杭集工业园6幢。
法定代表人韦红霞，董事长。
被告杨兆金。
被告韦红霞。
被告潘斌。
被告高美芳。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招行信贷中心）诉被告江苏金曼日用品有限公司（以下简称金曼公司）、杨兆金、韦红霞、潘斌、高美芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日受理后，被告杨兆金于答辩期内向本院提出管辖权异议，本院裁定驳回其异议后，其向江苏省高级人民法院提起上诉。江苏省高级人民法院经审理，裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告招行信贷中心委托代理人许春斌，被告潘斌，被告高美芳委托代理人潘斌到庭参加诉讼，被告金曼公司、杨兆金、韦红霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告招行信贷中心诉称：2011年7月20日，我单位与潘斌、高美芳签订最高额抵押合同，约定：潘斌、高美芳为金曼公司于2011年7月20日至2014年7月18日期间在我单位最高额400万元的贷款提供抵押担保，抵押物为位于扬州市京华城路333号（郡王府）42-106室的房产。2012年7月12日，我单位与金曼公司签订授信协议，约定我单位向金曼公司提供人民币400万元的授信额度，授信期间为2012年7月12日至2013年6月7日。同日，我单位与金曼公司、潘斌、高美芳就授信协议、最高额抵押合同签订补充协议。同日，杨兆金、韦红霞分别向我单位出具最高额不可撤销担保书，为金曼公司在授信协议项下所欠我单位所有债务承担连带保证责任。同日，依据授信协议，我单位与金曼公司签订借款合同，约定我单位向金曼公司提供贷款400万元，期限一年。2012年7月16日，我单位按约向金曼公司发放贷款400万元，到期日为2013年7月16日。至期，金曼公司未还款。我单位多次向五被告催收，潘斌于2014年5月28日代偿了10万元。现金曼公司尚欠借款本金390万元、利息579871.71元（算至2014年6月18日）。请求：1、判令被告金曼公司偿还借款390万元，利息579871.71元（暂算至2014年6月18日），律师费148596元。2、判令被告杨兆金、韦红霞对上述金曼公司债务承担连带责任。3、判令我单位对潘斌、高美芳抵押的扬州市京华城路333号（郡王府）42-106室的房产享有优先受偿权。4、判令被告负担本案诉讼费用。
原告招行信贷中心提交的证据是：1、招行信贷中心与金曼公司签订的授信协议、借款合同以及金曼公司出具的借款借据。2、杨兆金、韦红霞向招行信贷中心出具的最高额不可撤销担保书。3、招行信贷中心与潘斌、高美芳签订的最高额抵押合同以及补充协议、房屋抵押土地使用权备案登记证、房屋他项权证书。4、金曼公司截止2014年6月18日欠利息579871.71元的欠息证明。5、招行信贷中心支付律师费148596元的发票。
被告金曼公司、杨兆金、韦红霞均未答辩，也未举证。
被告潘斌、高美芳共同辩称：我们以自有房屋为金曼公司向招行信贷中心借款400万元提供抵押担保属实，招行信贷中心要求以抵押物优先受偿我们亦无异议。我们仅有一套房屋，假如今后被拍卖，我们将无处居住。被告潘斌、高美芳未举证。
经审理查明：2011年7月20日，招行信贷中心与潘斌、高美芳签订最高额抵押合同（编号2011年扬抵字第6301110706号），约定，为担保金曼公司在2011年7月20日至2014年7月18日的期间内从招行信贷中心获得的贷款、贸易融资、票据贴现、商业汇票承兑、保函、法人账户透支、国内保理等授信项下债务的履行，潘斌、高美芳愿意以其所有或依法有权处分的财产作为抵押物。招行信贷中心经审查，同意接受潘斌、高美芳所有或依法有权处分的财产作为抵押物，经平等协商，订立本合同。抵押物名称：房产所有权、土地使用权；数量与面积：房产242.62平方米，土地295.58平方米；处所：扬州市京华城路333号（郡王府）42-106；评估价及抵押率：评估价5363100元，抵押率74.6%，抵押值400万元；期限：2011年7月20日至2014年7月18日；权属证明：扬房权证邗字第××号，扬房权证邗字第××号，扬国用（11Z）第07285号。本合同抵押担保的范围为招行信贷中心在融资期间向金曼公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高额为人民币400万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用。包括但不限于：招行信贷中心根据主协议发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用……招行信贷中心因向金曼公司追讨债务及实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费……）。2011年7月21日，双方办理了房屋所有权及土地使用权抵押登记（他项权证号码为扬房他证邗字第20110024**号、扬国土押字2011第496号），房屋他项权证记载的债权数额为400万元。
2012年7月12日，招行信贷中心与金曼公司签订授信协议（编号2012年扬授字第6301120611号），约定：招行信贷中心向金曼公司提供人民币400万元的授信额度，授信期间为2012年7月12日至2013年6月7日。本协议项下金曼公司所欠招行信贷中心的一切债务由杨兆金、韦红霞作为连带责任保证人，潘斌、高美芳以其所有或者有权处分的房屋所有权、土地使用权作抵押。
同日，招行信贷中心与金曼公司、潘斌、高美芳就上述授信协议、最高额抵押合同签订补充协议，约定：为避免因抵押物被拆迁、征收或可能存在拆迁、征收风险而给招行信贷中心债权造成损害，经各方协商一致，达成本协议：一、金曼公司、潘斌、高美芳知悉抵押物已经或可能被列入政府拆迁、征收计划时，应立即告知招行信贷中心，招行信贷中心有权要求金曼公司、潘斌、高美芳配合同时或分别采取以下一种或几种措施：（一）拆迁方采用产权调换的方式对潘斌、高美芳进行补偿的，潘斌、高美芳应将通过拆迁方采用产权调换方式取得的房产抵押给贷款人……。
同日，杨兆金、韦红霞分别向招行信贷中心出具最高额不可撤销担保书（编号为2012年扬保字第6301120611-1号、2012年扬保字第6301120611-2号），称：鉴于招行信贷中心与金曼公司于2012年年7月12日签订了编号为2012年扬授字第6301120611号的授信协议，根据授信协议，在2012年7月12日至2013年6月7日的授信期间，招行信贷中心向金曼公司提供总额为人民币400万元的授信额度。经金曼公司要求，本保证人同意出具本保证书，自愿为金曼公司在授信协议项下所欠招行信贷中心所有债务承担连带保证责任。保证担保的范围为招行信贷中心根据授信协议在授信额度内向金曼公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额为人民币400万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用。包括但不限于：招行信贷中心根据授信协议项下各具体合同发放的贷款本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用……招行信贷中心因向金曼公司追讨债务而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费……）。
同日，依据上述授信协议，招行信贷中心与金曼公司签订借款合同（编号2012年扬借字第6302120611号）。约定：招行信贷中心向金曼公司提供贷款400万元，期限一年，自2012年7月13日至2013年7月13日。利率采用固定利率，以借款实际发放日适用的中国人民银行公布的一年期金融机构人民币贷款基准利率上浮33%。如金曼公司未按期偿还，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。贷款利息从贷款入金曼公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日。金曼公司须于每一计息日当日付息，招行信贷中心可以从金曼公司存款账户直接扣收。金曼公司未按时付息，招行信贷中心有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。在金曼公司不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，招行信贷中心为实现债权而支付的律师费、诉讼费等等所有费用，均由金曼公司全数负担……。
2012年7月16日，招行信贷中心按约向金曼公司发放贷款400万元，到期日为2013年7月16日，利率为以6%为基准利率上浮33%。借款期限届满后，金曼公司未还款。招行信贷中心多次向金曼公司、杨兆金、韦红霞、潘斌、高美芳催收，潘斌于2014年5月28日为金曼公司代偿了10万元。算至2014年6月18日，金曼公司尚欠招行信贷中心借款本金390万元、利息579871.71元。招行信贷中心为实现债权，支付了律师费148596元。
上述事实，有原告招行信贷中心与被告潘斌、高美芳一致陈述，招行信贷中心提交的最高额抵押合同、他项权证、授信协议、不可撤销担保书、借款合同、借款借据、欠利息证明、律师费发票等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告招行信贷中心与被告金曼公司间的授信协议、借款合同合法有效。被告杨兆金、韦红霞向原告招行信贷中心出具不可撤销担保书，招行信贷中心接受，双方的保证合同成立且合法有效。金曼公司应偿还招行信贷中心借款390万元及利息579871.71元（算至2014年6月18日），并承担招行信贷中心为实现债权而支付的律师费148596元。杨兆金与韦红霞应对金曼公司上述债务承担连带责任，其承担责任后依法有权向金曼公司追偿。潘斌与高美芳以其自有的房屋所有权及土地使用权为金曼公司提供抵押担保，系基于真实意思表示，抵押合同合法有效。即使抵押物系潘斌、高美芳仅有的房产，也不属抵押人免于承担担保责任的事由，不影响抵押人承担担保责任。故招行信贷中心有权以潘斌、高美芳提供抵押的房屋所有权及土地使用权在他项权证记载的债权数额范围内优先受偿，潘斌、高美芳承担担保责任后依法有权向金曼公司追偿。原告招行信贷中心的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告金曼公司、杨兆金、韦红霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏金曼日用品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款390万元及利息579871.71元（利息算至2014年6月18日）。
二、被告江苏金曼日用品有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心律师代理费148596元。
三、被告杨兆金、韦红霞对江苏金曼日用品有限公司上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后，依法有权向江苏金曼日用品有限公司追偿。
四、原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心有权以被告潘斌、高美芳提供抵押的位于扬州市京华城路333号（郡王府）42-106室的房屋所有权及土地使用权折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在400万元范围内优先受偿，潘斌、高美芳承担担保责任后依法有权向江苏金曼日用品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43882元、诉讼保全费5000元，合计48882元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，户名：江苏省高级人民法院，账号：10×××75）。
审判长 陈少君
审判员 杨 松
审判员 邓 华
二〇一五年三月十八日
书记员 屠新苗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。