重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0104民初3182号
原告：交通银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区松青路1046号裙楼171-2-2号，统一社会信用代码91500000902996281N。
负责人：唐莉，职务副行长。
委托诉讼代理人：王孛，北京（德恒）重庆律师事务所律师，一般代理。
委托诉讼代理人：李建新，北京（德恒）重庆律师事务所律师，一般代理。
被告：敖正郁，女，1983年1月14日出生，汉族，住贵州省桐梓县。
原告交通银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“交通银行大渡口支行”）与被告敖正郁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，后因被告敖正郁下落不明，本院裁定将本案转为普通程序，由审判员谭红担任审判长，与人民陪审员徐明政、人民陪审员代国强组成合议庭对本案进行审理，并采用在媒体刊登公告的方式向被告敖正郁送达了开庭传票和其他法律文书。本院于2017年10月9日公开开庭审理了本案，原告交通银行大渡口支行的委托诉讼代理人王孛到庭参加了诉讼。被告敖正郁经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告敖正郁立即向原告偿还借款本金1644748.78元及截至2016年12月27日的利息52925.73元、罚息399.1元、未还利息复利1472.35元及未还罚息复利6.9元（以上合计1699552.86元）；并支付自2016年12月28日起至本息结清之日止，以借款本金1644748.78元为基数按照合同约定利率上浮50%计算的利息，以及以未付利息为基数按照合同约定利率上浮50%计算的复利；2、判令原告对被告提供的位于重庆市北部新区湖云街8号29幢8号房屋享有优先受偿权，有权以就该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因购买位于重庆市北部新区湖云街8号29幢8号的房屋向原告申请个人住房贷款。2014年6月19日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告向原告借款1680000元，贷款期限360个月，还款以月为一期，首期自放款日起算；合同期内，被告若有违约行为，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款且结清利息，且原告有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利；被告还要承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费等；被告以该贷款购买的房产向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；被告未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告连续三个月或者累计六个月未按时足额还款的，原告有权行使抵押权。合同签订后，被告就前述房屋与原告办理了抵押登记。2014年6月27日，原告按约向被告发放了该笔贷款。但截止2016年12月27日，被告已连续7期未按约还款。为了维护原告的合法权益，原告遂起诉来院。
被告敖正郁未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告交通银行大渡口支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：交通银行个人贷款申请表、常住人口登记卡、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、进账单、房地产权证、抵押权证、贷款情况查询记录等证据。被告敖正郁未向本院提交证据。本院对原告提交的证据进行审查后，认可其真实性、合法性、关联性，故本院对原告提交的证据予以采信并将其作为定案的依据。
依据上述采信的证据，结合原告的有效陈述，本院认定事实如下：2014年5月16日，敖正郁为购房向交通银行大渡口支行申请贷款。2014年6月19日，敖正郁作为借款人（抵押人）与原告作为贷款人（抵押权人）签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：1、原告根据借款人的申请向其发放个人贷款1680000元用于购买坐落于重庆市北部新区湖云街8号29幢8号的房屋，贷款期限为360个月，贷款利率为月利率6.167916‰（系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮13%）；2、逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；3、本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；4、还款法为等额本息还款法，每期（即每月）还款额为11633.7元；5、被告自愿用其购买的位于重庆市北部新区湖云街8号29幢8号的房屋（房地产权证编号：115房地证2014字第18451号）为上述贷款提供抵押担保，担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金及实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费等）；6、被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，其中逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数；7、被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费等费用；8、如被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或原告依本合同约定宣布贷款全部提前到期的，原告有权处理抵押物；9、本合同项如有争议，原告所在地即重庆市大渡口区人民法院有管辖权。
2014年6月23日，敖正郁以购买的位于重庆市北部新区湖云街8号29幢8号的房屋作为抵押物，将该房屋抵押给交通银行大渡口支行，并办理了抵押登记。
2014年6月27日，原告为被告发放贷款1680000元，敖正郁向原告出具借款凭证，主要载明：借款金额1680000元，借款原因及用途为购买住房，借款期限为2014年6月27日至2044年6月27日。贷款发放后，被告仅按约定归还了部分贷款本息。截至2016年12月27日，被告已逾期达7期，累计拖欠原告借款本金14448.06元、利息52925.73元、罚息399.1元、复利1472.35元，未到期本金1630300.72元。
本院认为，依法成立的借款合同受法律保护，借款人应当按照约定的期限支付利息和返还借款，逾期支付的应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告敖正郁向原告借款并签订贷款合同，原告按约发放了贷款，敖正郁应当按照合同约定按时归还借款，现敖正郁未按照约定还款，构成违约，原告有权按照合同约定要求被告归还全部借款本息，并就逾期还款部分按照约定支付罚息及复利。故本院对原告要求被告敖正郁归还借款本金并支付利息、罚息、未还利息的复利的诉讼请求依法予以支持。关于原告诉请的未还罚息复利问题。本院认为，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，故原告诉请的未还罚息复利6.9元的请求缺乏法律与合同依据，本院不予支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权行使抵押权。本案中，被告敖正郁自愿以其名下位于重庆市北部新区湖云街8号29幢8号的房屋，为其借款向原告设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告要求以该房屋变卖、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。
被告敖正郁经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，原告交通银行大渡口支行的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、敖正郁于本判决生效后十日内归还交通银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金1644748.78元，
二、敖正郁于本判决生效之日起十日内支付交通银行股份有限公司重庆大渡口支行截至2016年12月27日的利息52925.73元、罚息399.1元、复利1472.35元及自2016年12月28日起至借款本息全部清偿之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息为基数，均按双方约定的贷款利率上浮50%计算）；
三、交通银行股份有限公司重庆大渡口支行对位于重庆市北部新区湖云街8号29幢8号的房屋（房地产权证号：115房地证2014字第18451号）享有抵押权；若敖正郁逾期未能履行本判决一、二项所确定的偿付义务，则交通银行股份有限公司重庆大渡口支行可与敖正郁协议以该抵押房屋折价，或者有权要求将拍卖、变卖前述抵押房屋后所得之价款优先实现本判决一、二项所确定的债权；
四、驳回交通银行股份有限公司重庆大渡口支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费20096元（原告已预缴），由被告敖正郁负担，限于本判决生效之日起十日内径付原告交通银行股份有限公司重庆大渡口支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 谭 红
人民陪审员 徐明政
人民陪审员 代国强
二〇一七年十月十六日
书 记 员 李施娅