湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江汉民二初字第01227号
原告交通银行股份有限公司湖北省分行。
负责人李ＸＸ，行长
委托代理人章勇辉、ＸＸ，北京大成（武汉）律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告钱剑萍，女，1969年6月3日出生，汉族。
被告郑文华，女，1953年3月28日出生，汉族，公民身份号码420106195303284464.
被告南国置业股份有限公司。
法定代表人夏进，董事长。
委托代理人王茁原，湖北天明律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人杜章平，男，该公司职员。代理权限为特别授权。
原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行湖北分行）诉被告钱剑萍、郑文华、武汉南国置业股份有限公司（以下简称南国公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2012年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王劲松独任审判，公开开庭进行了审理。原告交行湖北分行的委托代理人章勇辉、被告南国公司的委托代理人王茁原、杜章平到庭参加诉讼。被告钱剑萍、郑文华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年4月，原告交行湖北分行与被告钱剑萍、郑文华签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定原告交行湖北分行向被告钱剑萍提供贷款242000元，贷款期限为20年，贷款年利率为4.158%，被告南国公司为其贷款提供连带责任保证担保。被告钱剑萍、郑文华以其购买的位于武汉市武昌区南湖花园城南国苏豪北区（公寓式办公楼）1、2、3栋1座25层2-1室房产为前述贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告交行湖北分行即依约履行了发放贷款的义务。但自2013年4月21日起，被告钱剑萍、郑文华就违反合同约定未按期归还贷款。截止到2013年3月21日，被告钱剑萍、郑文华违反合同约定逾期12个月未还款，共拖欠原告交行湖北分行贷款本金、利息、罚息共计228267.6元。为此，原告交行湖北分行诉至法院，请求判令：1、被告钱剑萍、郑文华偿还原告交行湖北分行借款217612.18元，支付利息10423.17元、逾期罚息232.25元，共计228267.6元，以及从2013年3月22日起至付清之日止的利息及罚息；2、被告南国公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告交行湖北分行对抵押物武汉市武昌区南湖花园城南国苏豪北区（公寓式办公楼）1、2、3栋1座25层2-1室房产享有优先受偿权；4、上述被告承担本案诉讼费、律师代理费等其他因原告提起诉讼所产生的全部费用。
被告钱剑萍、郑文华未到庭亦未提交答辩意见。
被告南国公司辩称，1、原告交行湖北分行所主张的欠款本金、利息、罚息没有事实和法律依据；2、即使借款的事实存在，原告交行湖北分行也应在对被告钱剑萍、郑文华的房屋实现抵押权之后再向主张权利，其只对物的担保以外的欠款承担连带责任；3、原告交行湖北分行主张的律师代理费没有任何证据予以证实。综上所述，请求法院驳回原告交行湖北分行的诉讼请求。
经审理查明，2009年3月，被告钱剑萍向原告申请贷款242000元，用于购房。2009年4月，原告交行湖北分行与被告钱剑萍签订《个人房产抵押贷款合同》一份，该合同约定：被告钱剑萍向原告贷款242000元，用于购买武汉市武昌区南湖花园城南国苏豪北区1、2、3-1-25-2-1住房，被告钱剑萍、郑文华以上述共有房产作为偿还贷款的抵押担保，贷款期限为20年，自放款日起计，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款年利率4.158‰；贷款期限1年以上的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日起，原告交行湖北分行将按相应的利率档次执行调整后的利率；采用按月等额本息还款法还款；被告南国公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用；实际债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；被告钱剑萍取得约定房屋的权利证明，且原告交行湖北分行取得抵押物的现房登记证明文件正本后，被告南国公司的保证责任解除；被告钱剑萍未按本合同约定足额偿还任一月还款额或其他费用时，被告南国公司应按原告交行湖北分行的要求支付被告钱剑萍的全部到期应付款项；本合同项下抵押物为本合同约定的房屋；被告郑文华为该房屋的共有人，并同意抵押；抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、息利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；被告钱剑萍应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交原告保管；被告应按本合同约定的时间、金额偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；被告钱剑萍违反本合同的约定，原告有权停止贷款，并单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告钱剑萍立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告钱剑萍未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告按逾期或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，且应当承担原告未实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；如被告钱剑萍连续三个月或累计六个月未按时足额还款，原告有权按照法律规定的方式处理抵押物等，合同还约定了其他相关权利义务。上述合同签订后，原告于2009年4月23日依约发放了贷款。2009年4月24日，被告钱剑萍、郑文华作为抵押人、原告交行湖北分行作为抵押权人，就被告钱剑萍所购武汉市武昌区南湖花园城南国苏豪北区（公寓式办公楼）1、2、3栋1座25层2-1室房产在武汉市武昌区房产管理局办理了《武汉市期房抵押证明》（编号为武房期昌字第2009003545号）。被告钱剑萍起初尚能如约还款，但自2012年4月21日起再未依约偿还借款本息，载止2013年3月21日已连续12期未依约还款，共欠借款217612.18元、逾期利息10423.17元、逾期罚息232.25元，共计228267.6元。原告交行湖北分行多次催款未果，诉至本院。
上述事实，有原告交行湖北分行、被告南国公司的陈述及原告交行湖北分行提交的《个人房产抵押贷款合同》、《武汉市期房抵押证明》、借款凭证、贷款申请审批表、贷款详细信息表等证据予以证实，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原告交行湖北分行与被告钱剑萍、南国公司签订的《个人房产抵押贷款合同》及《贷款申请审批表》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属有效金融借款合同，当事人应全面履行合同义务。原告交行湖北分行已履行合同约定的发放贷款的义务。被告钱剑萍已连续逾期12期未依约还款，其行为属违约行为，该行为表明其不履行贷款合同的义务，因此，原告交行湖北分行有权要求被告钱剑萍在合同履行期届满前承担违约责任，即要求被告钱剑萍偿还全部借款本金、利息、罚息。被告钱剑萍、郑文华以所购房产作为其偿还所借贷款抵押担保，在被告钱剑萍不履行还款义务时，原告交行湖北分行有权要求对被告钱剑萍、被告郑文华提供的抵押房产享有优先受偿权。因此，原告交行湖北分行主张被告钱剑萍偿还借款本息并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告钱剑萍作为债务人以其所购房产为偿还贷款设定抵押担保，被告南国公司为被告钱剑萍偿还贷款提供连带保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告南国公司承担连带保证责任的范围为以原告交行湖北分行对被告钱剑萍的抵押物实现抵押权所得价款偿还贷款后的不足部分，而并非对被告钱剑萍的全部未还贷款承担连带清偿责任，因此，原告交行湖北分行主张被告南国公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以部分支持。被告郑文华以与被告钱剑萍共有的房屋提供抵押担保，因此，被告郑文华仅以其在该抵押房屋实现抵押权所得价款中所占份额为限承担偿还责任，而非对被告钱剑萍的全部欠款承担还款责任，故原告交行湖北分行主张被告郑文华承担全部所欠贷款本息的还款责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告交行湖北分行还主张三被告承担本案律师代理费的诉讼请求，因未提供相应的证据予以证实，本院不予支持，对被告南国公司的相关抗辩意见，本院予以支持。被告钱剑萍、郑文华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱剑萍于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司湖北省分行偿还借款217612.18元；
二、被告钱剑萍于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司湖北省分行支付相应借款利息（截止2013年3月21日贷款逾期利息10423.17元、逾期罚息232.25元，共计10655.42元；2013年3月22日至付清之日的贷款利息以本金217612.18元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、如被告钱剑萍未履行上述第一、二项义务，则原告交通银行股份有限公司湖北省分行对以被告钱剑萍、郑文华共有的坐落于武汉市武昌区南湖花园城南国苏豪北区（公寓式办公楼）1、2、3栋1座25层2-1室房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉南国置业股份有限公司对被告钱剑萍以上述第三项方式偿还上述第一、二项中债务的不足部分承担连带偿还责任；
五、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费2362元、其他诉讼费138元，共计2500元，由被告钱剑萍负担（此款原告交通银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告钱剑萍随上述判决款项一并给付原告交通银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 王劲松
二〇一三年九月二十五日
书记员 张淑玲