福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）厦民终字第931号
上诉人（原审原告）翔鹭（厦门）房地产开发有限公司。
法定代表人李雪梅，董事长。
委托代理人涂崇禹、林洪伟，福建重宇合众律师事务所律师。
上诉人（原审被告）厦门市普菲特体育运动有限公司。
法定代表人蒲新明，董事长。
委托代理人许道辉、王玲玲，福建夏理律师事务所律师。
上诉人翔鹭（厦门）房地产开发有限公司（下称翔鹭公司）因与上诉人厦门市普菲特体育运动有限公司（下称普菲特公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市海沧区人民法院（2013）海民初字第1515号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审判决查明，2007年10月22日，翔鹭公司（甲方）与普菲特公司（乙方）双方签订《租赁合同》，约定为充分发挥“翔鹭花城”会所功能，给小区业主营造一个舒适温馨的生活环境和锻炼休闲场所，翔鹭公司将位于厦门市湖里区翔鹭花城项目红线内的翔鹭花城A区会所（占地面积约1142.7平方米，建筑面积约2145.4平方米）租赁给普菲特公司经营管理，租金按季支付，每季度第一个月的前5日为租金支付日期，第一年租金为人民币（币种，下同）8万元、第二年租金为9万元、第三年至第六年租金为10万元、第七年租金为11万元、第八年租金为12万元、第九年租金为13万元、第十年租金为14万元，十年租金合计107万元；普菲特公司应另行支付10万元作为履约保证金。其中，《租赁合同》第二条约定：“甲方提供现有会所主体及游泳池，乙方负责装修及有关器材、设备设施等，并负责投入开办、经营会所所需的一切资金。乙方对会所主体及游泳池的产权办理情况及现场情况已充分知悉……”第五条约定：“租赁期限十年，自2007年12月24日至2017年12月24日止。合同期满后，在相同条件下乙方有优先租赁权。如期满未续租，由乙方在租赁内装修及设备投入均无偿归乙方所有。”第十一条“双方权利义务”第（一）款“甲方权利义务”第5项约定：“甲方有权监督乙方遵纪守法、文明经营并提出合理建议。如乙方在租赁期内有违法经营行为或者对社会造成恶劣影响的，甲方有权解除合同并由乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。”第（二）款“乙方的权利义务”第2项约定：“会所应至少设置乒乓球、台球、羽毛球、棋牌室、健身房、阅览室、网球场等相关配套设施，其中游泳池必须按国家规定配备符合要求的安全人员。若乙方增设或删减经营活动，须经甲方同意，根据经营情况适当调整。如有违反，甲方有权单方解约合同并由乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。”第5项约定：“乙方保证只从事会所相关的经营活动，不得擅自改变用途，否则，甲方有权单方解除合同。”第7项约定：“乙方有权在符合本合同约定的前提下自主经营该会所，甲方不得干预乙方的经营活动。乙方在租赁期间，不得以任何理由和原因转租他人经营，否则甲方有权单方解除合同并可要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。”第8项约定：“乙方在会所红线范围发布墙外广告，其位置、内容、施工方案需经甲方审批同意后方可实施。”第十三条约定：“任何一方无正当理由单方解除合同或履行中违反合同约定给对方造成损失的，除赔偿实际损失外，还应向守约方支付违约金十万元”。2008年4月15日，双方签订《保证函》，载明：“经双方于2008年4月15日友好协商，厦门市普菲特体育运动有限公司同意自2008年7月15日起起算‘翔鹭花城A区’会所租金。”同日，翔鹭公司将翔鹭花城A区会所相应的房产交付普菲特公司。2013年1月25日，翔鹭公司向普菲特公司寄送一份《关于翔鹭花城A区会所恢复经营范围的通知函》，主张普菲特公司擅自改变租赁物用途，包括但不限于增设见福超市、小新星英语、利友邦投资等与会所无关的经营活动，同时也未依合同约定开设台球室、阅览室等设施且擅自变更租赁物房屋结构，违反了《租赁合同》约定，要求普菲特公司在收到通知函之日起八个自然日内，更正擅自改变租赁用途及房屋结构等违约行为，否则将解除《租赁合同》等。2013年2月8日，翔鹭公司向普菲特公司寄送一份《关于翔鹭花城A区会所租赁合同解约通知函》，以普菲特公司未在八个自然日内更正擅自改变租赁用途及房屋结构等违约行为等为由，通知普菲特公司2013年2月28日起解除双方签订的《租赁合同》，并要求普菲特公司于2013年3月15日将租赁物恢复原状后交还翔鹭公司。2013年2月20日，普菲特公司向翔鹭公司复函称，因翔鹭公司在会所办理与业主交房手续，导致会所没能依约交付其装修，至2008年4月15日才进行交接，后因会所楼顶漏水问题，直至2008年8月8日才修缮完工，且会所游泳池在建设和配套设备上存在诸多问题和隐患，普菲特公司采取措施自行维修，会所才得以正常开放，但因上述问题使普菲特公司在承包经营活动中的收益收到严重影响，甚至一段时间没有收益，在此情况下，经与翔鹭公司协商后，普菲特公司将会所经营项目适当调整，以弥补之前经营损失；翔鹭公司主张的普菲特公司擅自更改会所经营用途事宜，普菲特公司已与翔鹭公司多次进行沟通，并已向翔鹭公司做过报告，否则不可能保留至今。2013年2月27日，翔鹭公司又向普菲特公司寄送《关于翔鹭花城A区会所租赁合同解约后续事宜的通知函》通知普菲特公司于2013年3月15日将租赁物恢复原状后交还翔鹭公司，如逾期不清理租赁物内外物品的，翔鹭公司将视为遗弃物自行清理等；同日，翔鹭公司张贴《关于解除我司与厦门市普菲特体育运动有限公司翔鹭花城A区会所租赁合同的告知函》，告知翔鹭花城A区会所各商户，因翔鹭公司已向普菲特公司发出于2013年2月28日解除租赁合同的通知函，为避免损失，各商户及时处理与普菲特公司的现有法律关系，并于2013年3月1日前前往翔鹭公司商谈店面租赁问题，则享有优先承租权，如逾期不办理，翔鹭公司将通过法律措施收回租赁物。2013年3月1日，翔鹭公司再次向普菲特公司寄送《关于翔鹭花城A区会所租赁合同解约并限期收回的再次通知函》，再次通知普菲特公司于2013年3月15日将租赁物恢复原状后交还翔鹭公司等。2013年3月4日，普菲特公司向翔鹭公司寄送《就有关租赁合同事宜致翔鹭（厦门）房地产开发有限公司函》，述称普菲特公司基于10年的租赁期限，才对租赁场所投入巨额装修成本，且普菲特公司的全部经营活动均未违反双方合同的约定，现翔鹭公司要求解除租赁合同既违反合同约定，也违反法律规定，更违反公平、诚实信用原则，普菲特公司坚决不同意解除合同。后双方协商未果，翔鹭公司遂于2013年4月11日诉至法院，请求判令：一、确认双方于2007年10月22日达成的《租赁合同》自2013年2月28日起解除，普菲特公司须及时将其在《租赁合同》项下承租的房产设施及其装修妥当地返还翔鹭公司；二、普菲特公司向翔鹭公司支付违约金10万元，并承担自2013年2月28日起（不含本日）至普菲特公司实际返还前述房产设施及其装修之日止按照现行租金标准计算的占用费。
另查明，一、普菲特公司公司工商登记的经营范围为：游泳场所（游泳池）。二、普菲特公司提交的证据照片显示“阅览室”内书架系空置的，且未显示存在网球场。三、2013年6月21日，原审法院对翔鹭花城A区会所进行现场勘验，现场勘验结果如下：1、翔鹭花城A区会所入口处挂有“翔鹭花城会所”、“见福便利”、“小新星英语”、“红鑫艺术培训中心常年招生”等标牌；入口右侧挂有“翔鹭花城会所”简介标牌，载明：“翔鹭花城会所拥有室外泳池、专用羽毛球场、乒乓球馆、健身操房、健身器材区、棋牌室。集游泳、羽毛球、乒乓球、健身、特设有氧操、棋牌、各种培训等多种项目于一体。开设项目：器械健身、健身操、乒乓球、羽毛球、台球、游泳池、瑜伽、跆拳道、舞蹈培训、芭蕾形体培训、武术培训。”2、一楼大堂（多功能沙龙室）为见福便利超市，其内“见福”标识随处可见，挂置的《烟草专卖零售许可证（个体）》载明的“字号名称”为“厦门市湖里区航彬便利店”，“经营者姓名”为“江某”，挂置的《食品卫生许可证》载明的“单位名称”为“厦门市湖里区航彬便利店”，“法定代表人或业主”为“江某”。3、一楼大厅为器械健身区，边上摆有一张乒乓球桌和一张台球桌，旁边还有一个小柜台，出售浴巾、泳装、护腕等运动配件；乒乓球桌和台球桌对面为棋牌室；器械健身区对面为练操房，墙上一边挂有“红鑫艺术培训中心常年招生”的标牌，并载明开设课程为“幼儿、少儿形体操、少儿拉丁舞、中国舞考级、成人瑜伽和健身操、珠心算、毛笔字、写作、硬笔书法、儿童画、美术素描、钢琴、小主持人”，另一边挂有“2013年红鑫艺术培训中心暑假培训课程简介”标牌，载明所开设课程的上课时间，相应教师的姓名、学费标准及教学内容、报名电话等。4、二楼楼梯口处为阅览室。期内零星摆放一些杂志及废报纸，未设置桌椅等。5、阅览室隔壁为“易学文化研究中心”，并挂有“世界易经学会厦门办事处”和“国际易学研究院福建分院”字样，其内放置一些桌椅。6、“易学文化研究中心”对面为“小新星英语”，其内挂置“厦门小新星英语学校”简介，载明：“厦门小新星学校成立于2002年3月，是小新星教育集团总部在厦门境内正式授权成立的唯一小新星英语学校……厦门小新星学校向社会郑重承诺选择小新星英语，成就孩子的一生！”此外，还挂置“小新星英语报名流程”和每期1180元、1250元不等的“收费标准”。7、顶层露台为网球场，但网球场标线系新画的，且仅是楼顶露天水泥板上直接画线形成的网球场，中间的隔网也是新的，四周的防护网高度明显不符网球场标准，也无任何的休息区等设置。8、未发现有关“利友邦公司”的任何痕迹。四、普菲特公司向法院提交一份载明签订人为普菲特公司和案外人江某的《保证书》，载明：“厦门普菲特体育运动有限公司聘请江某为便利店负责人，并借用江某名义。所有权利义务由普菲特公司承担，便利店风险及损失与江某无关。”五、翔鹭公司原职员刘桢出庭作证陈述，其于2006年3月至2009年10月期间就职于翔鹭公司业务部，任业务专员一职，其参与了案涉《租赁合同》的协商签订经过，系经办人之一，当时会所交付翔鹭公司时系毛坯，之后的装修均系普菲特公司投入的；其在职期间，会所有健身房、羽毛球、乒乓球、台球、舞蹈室、小卖部（无字号和牌照）项目，直至其离职前并未设立小新星、见福便利店、易学会和利友邦公司；其有负责监督普菲特公司的经营，普菲特公司在现见福便利店位置设立小卖部时，因小卖部不是双方约定的内容，其不清楚是否能设立，故上报于翔鹭公司公司，因2009年初监督管理会所的工作移交翔鹭公司公司行政部，故对之后对小卖部的处理其不清楚。六、普菲特公司于2013年2月28日、2013年5月30日各向翔鹭公司支付25000元，并主张其已依约支付租金至2013年8月31日，翔鹭公司确认其有收到普菲特公司支付的相应款项，但主张该50000元的款项系占用费。
原审法院认为，双方当事人签订的上述《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容和形式均符合法律规定，系合法有效合同，合同当事人应严格依约全面履行各自义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，首先，普菲特公司提交的照片显示“阅览室”内无任何书籍，法院现场勘验时也仅零星摆放部分杂志及废旧报纸，且普菲特公司关于“翔鹭花城会所”简介标牌中“开设项目”并无载明“阅览室”一项，可见，普菲特公司即使有开设阅览室，也仅有阅览室之名，并无阅览室之实。其次，普菲特公司提交的照片并未显示翔鹭花城A区会所设有网球场。经现场勘验，网球场系直接在顶层水泥板上新画线而成，隔网也是新的，四周的防护措施明显不能满足网球场的需要，且普菲特公司关于“翔鹭花城会所”简介标牌中“开设项目”亦无载明“网球”一项，据此，该所谓的网球场系普菲特公司新设的，且根本无法使用，故普菲特公司亦无开设网球场之实。再次，对于见福便利店，普菲特公司主张该见福便利店系其借用江某名义进行经营，并提交《保证书》予以证明，但该《保证书》并未明确是哪一个便利店，无法证明与本案具有关联性，且翔鹭公司未申请江某出庭作证，故无法确认该《保证书》系江某本人所签署；更重要的是，即便见福便利店系普菲特公司实际经营，则显然超出普菲特公司工商登记的经营范围，属违法经营行为；且该便利店对外营业，根据惯常理解，会所一般经营项目为健身、休闲和娱乐等，便利店显然不属于该范畴；此外，便利店也不属于《租赁合同》约定的会所应设置的项目，须经翔鹭公司同意方能设立。第四，根据普菲特公司挂置的“小新星英语”的介绍，“小新星英语”系厦门小新星英语学校项下的品牌，则其一，普菲特公司未举证证明会所内的“小新星英语”系其开办的；其二，即使“小新星英语”系普菲特公司开办的项目，也超出工商行政管理部门核定的普菲特公司经营范围；其三、“小新星英语”明确载明了收费标准并对外招生，则其与会所一般经营项目为健身、休闲和娱乐等的惯常理解明显相悖；其四，“小新星英语”不属于《租赁合同》约定的会所应设置的项目，同样须经翔鹭公司同意方能设立。最后，普菲特公司在向翔鹭公司回函时亦自认其对会所经营项目做了调整，却无征得翔鹭公司同意的证据。故此，本案普菲特公司行为违反了双方签订的《租赁合同》第十一条第（一）款第5项“乙方在租赁期内有违法经营行为”、第（二）款第2项：“会所应至少设置乒乓球、台球、羽毛球、棋牌室、健身房、阅览室、网球场等相关配套设施……若乙方增设或删减经营活动，须经甲方同意，根据经营情况适当调整”及第5项：“乙方保证只从事会所相关的经营活动，不得擅自改变用途”等约定，翔鹭公司有权根据上述条款的约定解除双方于2007年10月22日签订的《租赁合同》。本案翔鹭公司于2013年2月8日书面通知普菲特公司，于2013年2月28日解除上述《租赁合同》，系其依法行使约定解除权，故翔鹭公司诉请确认该《租赁合同》已于2013年2月28日解除，事实清楚，证据充分，于法有据，予以确认和支持。《租赁合同》解除后，普菲特公司应当将租赁房屋及原固有设施交还翔鹭公司，但对于普菲特公司的装修及附添的设施设备，因《租赁合同》第五条约定的适用前提为租赁期满未续租的情形，本案系提前解除合同，并不适用该条约定，故翔鹭公司诉请普菲特公司将会所内普菲特公司的装修及附添设施设备一并交还，没有合同依据，亦于法无据，不予支持。对于普菲特公司的装修及附添设施设备，普菲特公司可在判决确定交还租赁房屋期限内自行处置。因翔鹭公司未能举证证明普菲特公司的违约行为有对其造成损失；且普菲特公司均如期支付相应租金，翔鹭公司事实上亦不存在损失，故《租赁合同》第十三条关于违约金的约定不适用于本案，翔鹭公司诉请普菲特公司支付违约金10万元，没有事实及合同依据，不予支持。《租赁合同》解除后，翔鹭花城A区会所仍由普菲特公司占用至今，故普菲特公司应按《租赁合同》约定的租金标准向翔鹭公司支付占用费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认翔鹭公司与普菲特公司于2007年10月22日签订的《租赁合同》于2013年2月28日解除；二、普菲特公司于判决生效之日起三十日内将翔鹭花城A区会所的房产及原固有设施交还翔鹭公司；三、普菲特公司于判决生效之日起十日内向翔鹭公司支付翔鹭花城A区会所的占用费（按《租赁合同》约定的租金标准，自2013年3月1日起计算至实际交还翔鹭花城A区会所之日，但应扣除2013年2月28日起普菲特公司已向翔鹭公司支付的款项）；四、驳回翔鹭公司其他诉讼请求。本案一审案件受理费2300元，由翔鹭公司负担2200元，普菲特公司负担100元。
宣判后，双方当事人均不服，向本院提起上诉。
上诉人翔鹭公司上诉称，上诉人在原审中的诉求并未明确主张将被上诉人普菲特公司对涉案房产的装修及添附的设施设备返还上诉人。上诉人的诉求中主张的被上诉人承担逾期腾退房产之占有使用费的“现行租金标准”并非原审判决所认定的涉案租赁合同“约定的租金标准”，而是至少为该“约定的租金标准”5倍以上的现有市场租金标准。原审判决判非所诉。原审判决既已确认被上诉人严重违约，却又错误认定上诉人未能举证证明被上诉人的违约行为有对其造成损失，一方面置因被上诉人的行为造成上诉人可得利益损失及商誉损失的客观事实于不顾，另一方面也明显曲解了违约金的法律功能，进而武断认为上诉人事实上不存在损失，否定上诉人要求被上诉人支付违约金的请求。原审判决认定事实不清，适用法律不当，处理有失公正。请求二审法院撤销原判第三、四项，改判支持翔鹭公司原审全部诉讼请求。并由普菲特公司承担本案一、二审诉讼费用。
被上诉人普菲特公司答辩称，上诉人翔鹭公司上诉所主张，答辩人基于私心及试图侵吞上诉人的巨资投入的财产而要求解除租赁合同没有任何事实及法律依据。上诉人要求将租赁会所内答辩人的花巨资投入的装修及附添设施设备一并交还，同样没有合同及法律依据当然不应予以支持。如前所述，上诉人主张违约金同样没有事实及法律依据。退一步说，即便根据合同条款，上诉人亦应就相关损失举证，而事实上上诉人对于收取租金是其预期目的，也是合同目的，而答辩人一直以来都如期支付租金，上诉人显然没有任何损失，主张违约金不能成立。请求二审人民法院驳回翔鹭公司一审所有诉讼请求。
上诉人普菲特公司上诉称，本案所涉租赁合同第十一条第（一）款第5项有关“违法经营行为”的本意是指违反治安法律法规或刑事犯罪的行为。因经营形式有多种方式，上诉人借用他人名义经营“便利店”并不违法。没有任何依据可以认为上诉人开设“见福便利店”是违法行为，况且是否违法与本案属不同的法律关系，一审认为上诉人“违法经营”没有法律及事实依据。《租赁合同》仅是要求“只从事与会所相关的经营活动，不得擅自改变用途”。且签订《租赁合同》的目的是“为小区营造一个舒适温馨的生活环境和锻炼休闲场所，使之成为小区配套高尚会所，满足不同层次业主的需求”，“便利店”、“英语培训点”等项目正是符合这一合同目的。且负责“翔鹭花城”小区物业管理的“汇嘉（厦门）物业管理有限公司”出具《情况说明》表明，小区居民对于会所经营项目持欣然接受的态度。因此，上诉人并不存在违约的行为。相反的，被上诉人翔鹭公司在合同尚未解除的情况下，散布谣言制造恐慌，并在未经上诉人同意擅自将会所门锁撬开，完全违背了签订合同的目的，影响居民生活休闲，也严重干扰上诉人正常经营。租赁房屋的装修设计方案系取得被上诉人修改并同意后进行的施工。因会所本身结构所限，“网球场”的开设只能按照场地要求设置。会所项目经过近五年的经营，对相关项目经营面积进行调整不违约也不违法。根据现场勘验，上诉人均已按要求设置“网球场”、“阅览室”等相关项目。而被上诉人认为存在违约行为，但其未能提供合法有效证据证明上诉人的违约事实。一审判决对此的认定完全是主观的，也与事实完全不符。被上诉人出于认为租金低以及认为租赁物再次出租有利可图的私心，滥用权利破坏合同公平、诚信原则，依法不应予以支持。请求二审法院撤销原判，改判驳回翔鹭公司一审全部诉讼请求，并由翔鹭公司承担本案一、二审诉讼费用。
被上诉人翔鹭公司答辩称，涉案合同载明“违法经营”当然包括违反行政管理法规，而不仅指治安法规或刑事犯罪行为。上诉人普菲特公司设立便利店，没有相关营业执照，且其提供的也仅是已过期的食品卫生许可证且载明业主为江某，该经营行为属于无证照经营，也超出了其自身经营范围。而借用他人名义经营“便利店”更是工商行政管理法规明令禁止的违法经营行为。一审法院认定上诉人违法经营正确。根据租赁合同第十一条的约定，会所应设置阅览室、棋牌室、网球场等设施，若需增减经营活动须经答辩人同意，如有违反，答辩人有权单方解约并要求上诉人赔偿损失。且上诉人在合同中也保证只从事与或所相关的经营活动，不得擅自改变用途，否则，答辩人有权单方解除合同。本案中，根据上诉人提交的照片显示，阅览室、棋牌室仅有门牌但并未实际开设。阅览室的柜子是空的，根本没有任何书籍，房门也是锁着的。而棋牌室更是上诉人临时在培训室门口黏贴了棋牌室门牌，该房间实际用途并不是棋牌室。而原审法院通过现场勘查也核实了上诉人虽有“阅览室”、“网球场”之名，但却无“阅览室”、“网球场”之实。因此，上诉人未依约开设相关项目。上诉人在未经答辩人同意擅自在会所中增设了“见福超市”、“小新星英语”、“国际易学研究院福建分院”、“利友邦投资”等与会所无关的经营活动，属违约擅自改变了会所的租赁用途。至于是否营造一个温馨的生活环境和锻炼休闲场所，都不影响上诉人在合同项下的有关行为依约应当征得答辩人同意的义务。因此，上诉人严重违约，答辩人有权依约解除合同。双方之间《租赁合同》于2013年2月28日起解除。请求二审法院驳回普菲特公司上诉请求。
经审理查明，双方当事人对原审判决认定的事实均无异议，本院予以确认。且双方当事人在二审庭审期间未提交新的证据，均以双方在一审各自提交的证据支持其主张。
本院认为，本案所涉《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，合法有效。双方当事人应严格遵守该合同的约定。
根据现已查明事实以及原审法院现场勘验情况，普菲特公司设置的所谓阅览室、网球场均不具有使用功能，且其在关于“翔鹭花城会所”简介标牌中“开设项目”并无载明有开设这两项目，应认定为普菲特公司在经营中并未有设置阅览室、网球场设施，违反了双方合同中“会所应至少设置乒乓球、台球、羽毛球、棋牌室、健身房、阅览室、网球场等相关配套设施”的约定。合同中，双方当事人约定“若乙方（即普菲特公司）增设或删减经营活动，须经甲方（即翔鹭公司）同意”、“乙方保证只从事会所相关的经营活动，不得擅自改变用途”。普菲特公司开设的见福便利店、小新星英语项目均不在双方合同约定的经营活动范围内，也超出了工商行政管理部门核定的经营范围。而且，也未有证据证明普菲特公司的上述行为已征得翔鹭公司的同意。故普菲特公司存在违约。而对普菲特公司上述违反合同义务的行为，翔鹭公司有权根据合同约定单方解除合同。原审判决对此认定，事实清楚，证据充分，于法有据。普菲特公司的上诉主张，本院不予支持。
原审法院根据本案事实，并结合租赁物的现状，对普菲特公司承租期间装修及附添的设施设备处置、占用费标准等所作的认定，符合本案实际情况。原审判决亦未超出翔鹭公司一审的诉求范围。翔鹭公司的该项上诉请求，本院亦不予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条规定，支付违约金是承担民事责任的方式之一。违约金是合同当事人约定的，一方违约时，即不履行或履行合同不符合约定条件时，应根据违约情况向对方当事人支付的一定数额的货币。违约金的设定是使当事人预知不履行合同义务的后果，起到督促当事人严格履行合同的作用。违约金作为承担违约责任的形式之一，具有补偿性和惩罚性的双重性质，它不以发生实际损害为条件，即使违约的结果并未产生任何实际损害，也不影响对违约人的违约金责任。本案，《租赁合同》第十三条约定“任何一方无正当理由单方解除合同或履行中违反合同约定给对方造成损失的，除赔偿实际损失外，还应向守约方支付违约金十万元”。该合同条款的约定属违约金条款。原审判决在认定合同有效，且被上诉人普菲特公司违约的情况下，为普菲特公司应承担的违约金责任设置经济损失的前提条件，从而排除适用该条款的约定，没有法律依据，应予纠正，普菲特公司应当依约向翔鹭公司支付违约金。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（八）项，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持厦门市海沧区人民法院（2013）海民初字第1515号民事判决第一项，即确认翔鹭（厦门）房地产开发有限公司与厦门市普菲特体育运动有限公司于2007年10月22日签订的《租赁合同》于2013年2月28日解除；
二、维持厦门市海沧区人民法院（2013）海民初字第1515号民事判决第二项，即厦门市普菲特体育运动有限公司于本判决生效之日起三十日内将翔鹭花城A区会所的房产及原固有设施交还翔鹭（厦门）房地产开发有限公司；
三、维持厦门市海沧区人民法院（2013）海民初字第1515号民事判决第三项，即厦门市普菲特体育运动有限公司于本判决生效之日起十日内向翔鹭（厦门）房地产开发有限公司支付翔鹭花城A区会所的占用费（按《租赁合同》约定的租金标准，自2013年3月1日起计算至实际交还翔鹭花城A区会所之日，但应扣除2013年2月28日起厦门市普菲特体育运动有限公司已向翔鹭（厦门）房地产开发有限公司支付的款项）；
四、撤销厦门市海沧区人民法院（2013）海民初字第1515号民事判决第四项，即驳回翔鹭（厦门）房地产开发有限公司其他诉讼请求；
五、厦门市普菲特体育运动有限公司应于本判决生效之日起十日内向翔鹭（厦门）房地产开发有限公司支付违约金10万元；
六、驳回翔鹭（厦门）房地产开发有限公司一审其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一、二审案件受理费各2300元，由翔鹭（厦门）房地产开发有限公司各负担100元，厦门市普菲特体育运动有限公司各负担2200元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 桦
审 判 员 郑文雅
代理审判员 郑 敏
二〇一四年八月一日
书 记 员 潘辉文
附本案适用的相关法律：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。