湖南省宜章县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1022民初808号
原告：谭善智，男。
原告：谭仕华，男。
被告：邓金东，男。
委托诉讼代理人：邓群涛。
被告：蒋云利，女。
原告谭善智、谭仕华与被告邓金东、蒋云利民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法适用普通程序。公开开庭进行了审理。原告谭善智、谭仕华、被告邓金东委托诉讼代理人邓群涛到庭参加诉讼，被告蒋云利经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
谭善智、谭仕华向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告借款本金人民币60万元。2、判令两被告支付原告2018年6月1日前的借款利息58000元，2018年6月1日之后的借款利息，按照未返还借款本金数额，月利率2%的标准计算，直至借款本金全部还清为止。3、请依法确认原告对两被告共同共有的位于郴州市青年大道198号龙凤嘉园14栋C栋1202号房及地下车位享有优先受偿权。4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2015年9月2日，两被告以生意资金周转为由向原告借款60万元。约定借款月利率为1.8%，期限为1年，并签订了借款合同。同时以被告名下位于郴州市青年大道198号龙凤嘉园14栋C栋1202号房（包括屋内装修、家具家电）及本栋一个地下车位做抵押（已在郴州市房产局进行了他项权证登记）。借款到期后，被告以资金紧张为由向原告申请借款合同延期一年，原告予以同意。经双方协商后同意按原条件延期一年，并于2016年9月2日签订了借款展期合同。2017年9月2日到期后，被告仍以各种理由不履行还款义务。经原告多次要求，被告于2017年11月5日向原告出具了一份还款承诺书，承诺本息分四次还清，但到目前为止，被告仍以各种理由进行拖延和推搪，本金分文未还，已严重侵犯了原告的正当利益。
被告邓金东辩称，原告所述都是事实，借了钱应当要还本金和利息的。
被告蒋云利未予答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月1日，被告邓金东、蒋云利与原告谭善智、谭仕华订立《借款合同》，约定：借款金额600000元；借款期限自2015年9月2日至2016年9月1日；借款月利率18‰；还款方式为利息每月一结，合同届满本息一次还清；以位于郴州市青年大道198号龙凤嘉园14栋C栋1202房（房产证号为郴房权证北湖字第715000060、7150000**号）及地下车库作抵押。当日，被告邓金东出具借条，载明：今借到谭善智现金600000元。2015年9月2日，原告谭善智扣除第一个月借款利息及办理房产抵押等手续费后，经银行转账589000元给被告邓金东，并就房产抵押在郴州市房产交易与权属登记管理处进行了登记（地下车库未进行登记），抵押权人为谭善智。借款后，因被告未按约偿还，双方于2016年9月1日订立了《借款展期合同》，将借款期限约定自2016年9月2日至2017年9月1日；如未按期足额偿还展期借款，被告除支付借款本金及利息外，原告还有权收取借款金额10%的违约金；《借款展期合同》与《借款合同》不可分割，具有同等法律效力。《借款合同》、《借款展期合同》由原告谭善智、谭仕华、被告邓金东、蒋云利签名加按手印。展期后，被告仍未还款。2017年11月5日，被告邓金东向原告出具《还款承诺书》，主要内容：邓金东2015年9月向谭善智、谭仕华借款已到期，应偿还本金600000元，利息30000元，承诺于2017年11月30日、12月31日、2018年1月31日各偿还100000元，2018年2月13日偿还130000元，剩余200000元2018年4月15日付清。如到约定期限不能按时足额还清，推迟一天付违约金500元，所有本金、利息、违约金在2018年4月15日还清，否则可通过法院提出诉讼以保证债权人利益，由此产生的费用邓金东负担。被告邓金东并未按承诺还款付息。
本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，借款人应当按照约定的期限返还借款，支付利息。本案原、被告订立了《借款合同》，原告向被告提供了借款，双方形成了合法的借贷关系。被告未按照合同约定还本付息，已构成违约，原告请求被告返还借款并支付利息，本院予以支持。原告谭善智在向被告邓金东提供借款时，扣除了第一个月的利息和办理抵押登记等费用后，实际转账金额为589000元，借款金额应当认定为589000元。原、被告约定借款期限及借款展期内月利率18‰，截止2017年11月5日，被告作出承诺时，已欠利息30000元，原告诉讼请求2018年6月1日前的利息共计58000元，即2017年11月5日至2018年6月1日七个月的时间利息为28000元，年利率未超过24%。原、被告未约定逾期利率，只在《借款展期合同》中约定，如被告仍未按期足额偿还借款，被告除支付借款本金及利息外，原告还有权收取展期借款金额10%的违约金，《借款展期合同》到期后，被告又承诺，如不能按时足额还清，推迟一天付500元违约金，两个违约金的计算明显高于年利率24%，但原告主张2018年6月1日以后按月利率2%计算利息至借款本金全部还清时止，符合法律规定。被告邓金东、蒋云利借款以其名下房产作抵押，并在有关部门进行了登记，原告谭善智、谭仕华的借款本金、利息、违约金等，有权依照法律的规定以抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房产的价款优先得到偿还。被告蒋云利经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证及对对方证据进行质证的权利，相应不利后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第三十条的规定，判决如下：
一、被告邓金东、蒋云利于本判决生效后十日内返还原告谭善智、谭仕华借款本金人民币589000元，支付2018年6月1日前利息58000元。2018年6月1日后的利息按月利率2%计算至借款清偿之日。
二、原告�善智、谭仕华上述债权，对被告邓金东、蒋云利所有的郴州市青年大道198号龙凤嘉园14-C栋1202号房（房产证号为郴房权证北湖字第715000060、7150000**号）享有优先受偿权。
如果被告邓金东、蒋云利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10380元由被告邓金东、蒋云利承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 刘代全
人民陪审员 文 波
人民陪审员 李尚德
二〇一八年七月二十三日
法官 助理 毛宇宏
书 记 员 白 娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当�返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本�中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。