湖南省衡阳市南岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0412民初223号
原告：湖南南岳农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省衡阳市南岳区祝融路316号。
法定代表人：雷小洪，该公司董事长。
委托代理人：唐永，男，1986年2月7日出生，汉族，该公司不良资产处理中心信贷员，住湖南省衡阳市南岳区南岳镇。
被告：阳泳梅，男，1968年9月20日出生，汉族，居民，住湖南省衡阳市南岳区南岳镇。
被告：饶美红，女，1972年5月4日出生，汉族，居民，住湖南省衡阳市南岳区南岳镇，系阳泳梅之妻。
原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司（以下简称：南岳农商行）与被告阳泳梅、饶美红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司的代理人唐永、被告阳泳梅均到庭参加诉讼，被告饶美红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南岳农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告阳泳梅、饶美红共同偿还原告南岳农商行贷款本金650000元、利息123068.4元（计算至2017年10月16日）及至清偿之日的利息及罚息；2、依法判令被告阳泳梅、饶美红抵押房产变卖款优先偿还贷款本息；3、本案诉讼费由被告阳泳梅、饶美红承担。事实及理由：2013年9月23日，被告阳泳梅、饶美红以其坐落于湖南省衡阳市南岳区南岳镇进步巷的（房产证号为：衡房权证南岳字第001XXXX**号）房屋作为抵押担保与原告南岳农商行签订《最高额抵押合同》，借款金额为650000元，并依法办理了抵押登记手续（衡房他证南岳字第0100XXX**号）。同日被告阳泳梅、饶美红作为借款人与原告南岳农商行签订借款金额为650000元的《个人贷款合同》，用途为经营建材，双方约定月息9.7375‰，期限为24个月。2013年9月23日，原告南岳农商行依据合同约定向被告阳泳梅、饶美红发放了该笔贷款650000元，借款期限届满后，被告阳泳梅、饶美红却并未依据合同约定履行合同，仅偿还截至2016年6月20日的利息，至今积欠本金650000元及利息123068.4元，经原告多次催收，被告阳泳梅、饶美红至今未履行还款义务，引起本案纠纷，故原告南岳农商行向本院提起诉讼。
被告阳泳梅辩称：借款是事实，但被告现在没有偿还能力。
被告饶美红未到庭，亦未向本院提交证据。
原告南岳农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：1、个人贷款合同、贷款借据，拟证明被告阳泳梅、饶美红与原告南岳农商行签订了借款金额为650000元的贷款合同，原告依照约定向二被告发放了贷款的事实；2、同意房屋抵押承诺书、最高额抵押合同、房屋产权证、房屋土地使用权证、房屋他项权证，拟证明二被告于原告签订了抵押合同，约定以其坐落于湖南省衡阳市南岳区南岳镇进步巷（建筑面积为：263.46㎡，衡房权证南岳字第00XXX**号）的房屋作为抵押，并办理了抵押登记的事实；3、二被告的结婚证明，拟证明二被告系夫妻关系；4、贷款展期申请书、借款展期协议、贷款展期抵押合同，拟证明二被告因无力偿还借款向原告南岳农商行申请展期，且抵押期限也一并展期的事实；5、二被告的身份证明及被告阳泳梅曾用名身份证明，拟证明二被告的诉讼主体资格，被告阳泳梅对原告提供的以上证据无异议。被告饶美红无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃其举证和质证的权利。经核实，原告南岳农商行提供的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月23日，被告阳泳梅、饶美红以其坐落于湖南省衡阳市南岳区南岳镇进步巷的（建筑面积为：263.46㎡，房产证号为：衡房权证南岳字第001XXX5**号）房屋作为抵押担保与原告南岳农商行签订《最高额抵押合同》，借款金额为650000元，并依法办理了抵押登记手续（衡房他证南岳字第010XXX**号）。同日被告阳泳梅、饶美红作为借款人与原告南岳农商行签订借款金额为650000元的《个人贷款合同》，用途为经营建材，双方约定月息9.7375‰，期限为24个月，2013年9月23日，原告南岳农商行依据合同约定向被告阳泳梅、饶美红发放了该笔贷款650000元，借款期限届满后，被告阳泳梅、饶美红却并未依据合同约定履行合同，仅偿还截至2016年6月20日的利息，至今积欠本金650000元及2016年6月20日至2017年10月16日的期间利息为123068.4元，经原告多次催收，被告阳泳梅、饶美红至今未履行剩余的还款义务，但是被告阳泳梅表示愿意变卖房产来偿还债务。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，被告阳泳梅、饶美红向原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司抵押贷款并签订《最高额抵押合同》、《个人贷款合同》及办理了相关的抵押登记手续，这是其真实意思表示，双方形成的金融借贷关系真实合法有效，应受到法律的保护。借款到期后，经原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司多次催收，被告阳泳梅、饶美红仅偿还了部分利息，拒不偿还剩余借款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司要求被告阳泳梅、饶美红偿还借款本金650000元及利息123068.4元的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阳泳梅、饶美红于本判决生效之日起十日内归还原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司借款本金650000元及利息123068.4元，合计人民币773068.4元及利息、罚息（从2017年10月17日计算至付清日止，合同期内按约定的利率计算，合同期外按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告阳泳梅、饶美红以其坐落于湖南省衡阳市南岳区南岳镇进步巷15号的（建筑面积为：263.46㎡，房产证号为：衡房权证南岳字第00XXXX**号）房产对上述债务向原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司承担抵押担保责任，原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司有权就该抵押房屋价款优先受偿。
案件受理费11530元，由被告阳泳梅、饶美红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 孙 鹏
人民陪审员 龙岳云
人民陪审员 李清顺
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 刘贤妹
核对人：刘贤妹
本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。