广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法樵民二初字第271号
原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行，住所地佛山市南海区。
负责人陈得胜。
委托代理人罗志锋，系广东千度律师事务所律师。
委托代理人沈瑶玲，女，系广东千度律师事务所律师助理。
被告佛山市南海区西樵绍俊石材有限公司（以下简称绍俊公司），住所地佛山市南海区。
法定代表人梁永绍。
被告梁永绍，男，汉族，住佛山市南海区。
被告区敏英，女，汉族，住佛山市南海区。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行与被告佛山市南海区西樵绍俊石材有限公司、梁永绍、区敏英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月12日立案受理。诉讼期间，原告申请财产保全，本院依法作出（2014）佛南法樵民初二字第271-1号民事裁定，并于同月29日查封了登记在被告梁永绍名下的粤X**号小型汽车一辆，于同年10月9日对登记在被告梁永绍名下的佛山市南海区西樵镇官山城区四季康城冬雅园X座XX房及佛山市南海区西樵镇XX村第X村民小组的集体土地使用权进行了查封。本案依法由审判员王少娟适用简易程序于同年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗志锋到庭参加了诉讼，三被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月1日，原告与被告梁永绍签订《最高额抵押合同》，为被告绍俊公司自2012年6月1日起至2017年5月31日止在原告处办理各类业务所形成的债务（即原告的债权）提供抵押担保。同日，原告与被告梁永绍、区敏英分别签订《最高额保证合同》，为被告绍俊公司自2012年6月1日起至2015年5月31日止在原告处办理各类业务所形成的债务（即原告的债权）提供不可撤销的连带责任保证。2013年6月9日，原告与被告绍俊公司签订《最高额借款合同》，约定原告同意自2013年6月9日起至2016年6月8日止，在最高额借款本金余额人民币1300000元内，分次向被告绍俊公司发放贷款。合同签订后，原告依约于2013年6月9日向被告绍俊公司分别发放了910000元、390000元共两笔贷款。现上述《最高额借款合同》项下的贷款期限已届满，被告绍俊公司未按约定偿还贷款本息，至今仍拖欠原告贷款本金1020862.30元及相应的利息，被告绍俊公司的行为已属于违约，被告梁永绍、区敏英作为保证人应对被告绍俊公司的债务承担连带清偿责任。故请求判决：1、被告绍俊公司向原告偿还贷款本金1020862.30元及暂计至2014年8月20日的利息30674.64元，2014年8月21日起至实际清偿日止按年利率14.76%计算利息；并对未按时偿付的利息按每日万分之三计收复利；从2014年6月8日起以本金1020862.30元按每日万分之三收取违约金。2、被告绍俊公司承担原告因实现债权而支付的律师费53605.85元。3、原告对被告梁永绍提供用于抵押的位于佛山市南海区西樵镇官山城区四季康城冬雅园X座XX房在上述第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权。4、被告梁永绍、区敏英对被告绍俊公司拖欠原告的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。5、三被告共同承担本案的诉讼费用。
原告举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告绍俊公司的企业机读档案登记资料、营业执照、组织机构代码证、梁永绍身份证、区敏英身份证复印件各1份，证明被告诉讼主体资格。
3、（西樵小企）农商高借字2013第0173号最高额借款合同原件1份、借款借据原件2份，证明原告与被告绍俊公司存在金融借贷关系，借款期限为1年，年利率是9.84%，违约需加收违约金。原告按照借款合同约定向被告绍俊公司发放款项。
4、还款计划书原件1份，证明原告与被告绍俊公司于借款当日约定了还款计划。
5、（西樵小企）农商高抵字2012第0048号最高额抵押合同、抵押物清单、房地产他项权证原件各1份、房地产权证复印件1份，证明原告与被告梁永绍签订最高额抵押合同，并以位于佛山市南海区西樵镇官山城区四季康城冬雅园X座XX房为被告绍俊公司的上述借款提供抵押。
6、（西樵小企）农商高保字2012第0176号最高额保证合同、（西樵小企）农商高保字2012第0177号最高额保证合同原件各1份，证明被告梁永绍、区敏英分别与原告签订最高额保证合同为被告绍俊公司的上述借款提供保证担保。
7、委托诉讼／仲裁协议原件1份、律师费发票原件1份，证明原告为追讨本案债权支付了律师费53605.85元。
8、利息计算表原件1份，证明被告绍俊公司截至2014年8月20日止拖欠原告的利息及本金。
三被告在诉讼中没有答辩也没有提交证据。
三被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。经本院审查，上述举证来源合法、内容清楚、与本案相关联，可作为本案定案的依据。
经审理查明，2012年6月1日，原告与被告梁永绍签订（西樵小企）农商高抵字2012第0048号《最高额抵押合同》，约定被告梁永绍以其位于佛山市南海区西樵镇官山城区四季康城冬雅园X座XX房为被告绍俊公司自2012年6月1日起至2017年5月31日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保。担保的最高债权额为（1）本合同所担保债权的最高本金余额1300000元和（2）本合同第二条所确定的一切利息、费用等。抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方为上述抵押物办理了抵押物登记（证号：粤房地他项权证佛字第XXX号）。2012年6月1日，被告梁永绍、区敏英分别与原告签订（西樵小企）农商高保字2012第0176、0177号《最高额保证合同》，自愿为被告绍俊公司自2012年6月1日起至2015年5月31日止，在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证。保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为主合同项下每笔债务履行期限届满之日起2年。2013年6月9日，原告与被告绍俊公司签订（西樵小企）农商高借字2013第0173号《最高额借款合同》，约定原告同意自2013年6月9日起至2016年6月8日止，在最高额借款本金余额人民币1300000元内，分次向被告绍俊公司发放贷款。上述《最高额借款合同》签订后，原告依约于2013年6月9日向被告绍俊公司分别发放了910000元、390000元共两笔贷款，原告和被告绍俊公司及其法定代表人梁永绍均在《借款借据》上盖章或签字确认，并均约定借款日期为2013年6月9日，到期日期为2014年6月8日，借款利率为年利率9.84%，还款方式均为按月清息，自动扣息还本。其中910000元贷款分1期还本，390000元贷款分10期还本。同日，被告绍俊公司向原告出具《还款计划书》，明确了（西樵小企）农商高借字2013第0173号《最高额借款合同》项下1300000元贷款的还款方式，其中2013年9月9日起至2014年5月9日止，每月9日偿还贷款本金30000元，剩余贷款本金1030000元于2014年6月8日清偿完毕。2014年6月8日借款期届满，被告绍俊公司未按约定还清贷款本金，借款期间利息已支付完毕。经核算，至2014年8月20日止，被告绍俊公司仍拖欠原告贷款本金1020862.30元及逾期还款利息30674.64元未付。
原告为实现本案债权聘请律师，支付律师费53605.85元。
本院认为，原告与被告绍俊公司之间签订的《最高额借款合同》和两份《借款借据》、原告与被告梁永绍签订的《最高额抵押合同》、原告与被告梁永绍、区敏英分别签订的《最高额保证合同》合法有效，合同各方当事人应当按合同约定行使权利及履行义务。被告绍俊公司欠原告借款本金1020862.30元及计至2014年8月20日止的逾期还款利息30674.64元事实清楚，证据充分，应如数支付予原告。原告主张从2014年8月21日起按约定年利率9.84%加收50%即按年利率14.76%计算逾期还款利息至实际清偿日止，符合双方约定，也没有违反法律禁止性规定，本院予以准许。原告主张对未按时偿付的利息按每日万分之三计收复利，因被告绍俊公司未拖欠原告借款期间的利息，故对原告该主张，本院不予支持。原告主张从2014年6月8日起以1020862.30元为本金按日万分之三计收违约金，因被告已就其违约通过前述的逾期还款利息的方式赔偿原告的损失，故对原告的违约金主张，本院不予支持。原告请求被告支付律师费，符合双方约定，本院予以支持。被告梁永绍以位于佛山市南海区西樵镇官山城区四季康城冬雅园X座XX房为被告绍俊公司的上述债务提供抵押担保，原告对该抵押物在上述债务范围内享有优先受偿权。被告梁永绍、区敏英自愿为被告绍俊公司的上述债务提供不可撤销的连带责任保证，应对被告绍俊公司的上述债务承担连带清偿责任。三被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海区西樵绍俊石材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1020862.30元及计至2014年8月20日止的逾期还款利息30674.64元，并以1020862.30元为本金自2014年8月21日起至实际还清款日止按年利率14.76%计算利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行。
二、被告佛山市南海区西樵绍俊石材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费53605.85元予原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行。
三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行对被告梁永绍提供的用于抵押的位于佛山市南海区西樵镇官山城区四季康城冬雅园X座XX房【证号：粤房地他项权证佛字第XXX号、粤房地权证佛字第XX**号A、佛国土资南国用（XX）第XXX号】以折价或者拍卖、变卖所得的价款在被告佛山市南海区西樵绍俊石材有限公司的上述第一、二项债务的范围内享有优先受偿权。
四、被告梁永绍、区敏英对被告佛山市南海区西樵绍俊石材有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取7382.1元、财产保全费5000元，合共12382.1元（原告已预交），由三被告负担，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 王少娟
二〇一四年十一月七日
书记员 康 燕