宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬东民初字第126号
原告：邵萍。
委托代理人：陆翰，浙江港湾律师事务所。
被告：王晓春。
原告邵萍与被告王晓春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月9日立案受理，依法由代理审判员施益适用简易程序独任审判，于2013年2月21日公开开庭进行了审理。原告邵萍的委托代理人陆翰到庭参加诉讼，被告王晓春经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邵萍诉称：原、被告于2012年5月4日签订《商铺租赁合同》一份，约定由原告将其名下座落于宁波市杨木碶路xx号，建筑面积为151.66平方米的商铺租赁给被告，合同第二条约定租赁期限为5年，自2012年5月15日至2017年5月14日止。承租人由下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金一万元：合同第三条约定第一期租金为180000元，付款时间为2012年5月15日。但是合同签订后第一笔100000元租金被告就延期支付，第二笔80000元租金到期后被告又迟迟不肯支付，在原告多次催告表示要追究违约责任后，直到2012年11月18日被告才将租金通过银行汇款到原告账户，实际拖欠已达33天。原告在收到汇款后立即委托律师发函给被告，要求根据《商铺租赁合同》的约定终止租赁合同，收回房屋，并要求支付违约金10000元。双方曾就此纠纷多次协商，但未能达成一致。综上，请求法院判令：1、解除原、被告于2012年5月4日签订的商铺租赁合同；2、被告将承租房屋恢复原样，并腾退出屋；3、被告支付违约金10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告王晓春未作答辩。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
1、原告邵萍提供《商铺租赁合同》一份（原件），拟证明原、被告在2012年5月4日签订《商铺租赁合同》，约定原告将杨木碶路xx号商铺租给被告，并且就租期、租金、解除合同等事项进行了约定。同时原告庭审陈述称，商铺租赁合同中约定的租金金额多写了一个“万”字，属于笔误。因被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃质证权利。经本院审查，上述证据为原件，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对上述证据予以认定。
2、原告邵萍提供涉案商铺的房屋产权证明资料（原件）、邵一鸣身份证（复印件）、原告邵萍与邵一鸣户口登记材料（复印件）、邵一鸣出具的授权委托书（原件）各一份，拟证明涉案商铺为原告与其女儿邵一鸣按份共有，原告享有对涉案房屋的处分权。因被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃质证权利。经本院审查，原告提供的涉案商铺房屋产权证明资料、邵一鸣出具的授权委托书为原件，邵一鸣身份证，原告与邵一鸣户口登记材料盖有相关部门的盖章，符合证据的真实性、关联性、合法性的要求，故本院对上述证据的真实性和证明力予以认定。
3、原告邵萍提供中国农业银行对账单一份（原件），拟证明被告于2012年11月18日将商铺租金汇给原告，比合同约定时间晚了33天，同时原告庭审陈述称，被告支付共计82400元，其中80000元是租金，2400元是被告延期支付的利息。因被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃质证权利。经本院审查，上述证据为原件，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对上述证据予以认定。
4、原告邵萍提供律师函（原件）、快递查询单（原件）各一份，拟证明原告曾委托律师发函，向被告表示要求按照合同约定与被告解除房屋租赁合同并要求赔偿违约金。本院认为，因被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃质证权利。经本院审查，原告提供的律师函为原件，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以认定。但快递查询单，未有被告签收的有效送达依据，在原告未提供其他充分证据予以佐证的情况下，故本院对该份快递查询单的证明力不予认定。
5、原告邵萍当庭提供水费、电费清单（均原件）各一份，拟证明被告拖欠2013年的水、电费至今未付，且其承租的商铺已停止营业，被告目前下落不明无法联系。因被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃质证权利。经本院审查，上述证据系超过举证期限提供，且原告对该费用未提出主张，故本院对此不予认定。
被告王晓春未向本院提交证据。
综上，本院认定：
原告邵萍与案外人邵一鸣系母女关系，两人为杨木碶路xx号商铺的按份共有权人，双方各享有50%所有权。邵一鸣全权委托其母邵萍代为办理杨木碶路xx号商铺的出租等事项。
2012年5月4日，原告邵萍与被告王晓春签订《商铺租赁合同》一份，双方约定：甲方（注：指原告）愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方（注：指被告）。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：杨木碶路xx号，建筑面积151.66平方米。第二条租赁期限租期伍年，自2012年5月15日起至2017年5月14日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租人利用承租方进行非法活动的，损害公共利益的；3、承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金壹万元……第三条租金和租金交纳期限：1、第一年租金为人民币壹拾捌万元整（￥元）。2、第二年为壹拾捌万元，第三年为壹拾捌万元，第四年为壹拾玖万捌仟元，第五年为贰拾壹万柒仟捌佰元）。3、为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方第一年租金分二期付款，付款期限及金额约定如下：第一期：租金为180000万元，付款时间为2012年5月15日。（先付100000万元，余款捌万元整在2012年10月15日前付清。）第二期：租金为180000万元，付款时间为2013年4月15日。……合同还对其他事项作了明确约定。2012年11月18日，被告将双方约定的第一年租金的第二期部分80000元及逾期付款的利息2400元通过银行转账的形式支付原告。
2012年11月22日，原告委托律师向被告发出律师函，律师函载明：……2012年5月4日，被告与原告签订商铺租赁合同，约定由被告承租原告所有的位于本市杨木碶路xx号151.66平方米商铺，合同租期为5年，自2012年5月15日-2017年5月14日。……根据合同，本年度第二次租金8万元应在2012年10月15日支付，但被告未按时付款，在原告多次催告后才于11月18日支付，实际拖欠达33天，已经构成违约。现原告根据合同约定要求终止商铺租赁合同，收回房屋，并要求被告赔偿1万元违约金。……
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告邵萍与被告王晓春签订的《商铺租赁合同》系双方自愿签订，对当事人均具有约束力，双方均应按约履行。按照合同约定，被告承租商铺后，应于2012年10月15日前支付第一期租金的第二部分80000元，但其支付上述租金的时间为于2012年11月18日，已累计超过了约定日的30天，被告的行为已构成违约，理应承担违约责任。现合同的解除条件已成就，故原告据此要求解除合同并赔偿违约金10000元的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告应返还、腾退租赁商铺。因原告未提供充分证据证明涉案商铺的初始状态，故对原告要求将涉案商铺恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告邵萍和被告王晓春于2012年5月4日签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告王晓春于本判决生效之日起十日内腾退其租赁的坐落于杨木碶路xx号商铺；
三、被告王晓春支付原告邵萍违约金10000元；
四、驳回原告邵萍的其他诉讼请求。
如果被告王晓春未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告王晓春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 施 益
二〇一三年二月二十六日
代书 记员 徐贤聪