苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第0785号
原告（反诉被告）仲利国际租赁有限公司，住所地上海市长宁区金钟路631弄1号楼。
法定代表人陈凤龙，该公司董事长。
委托代理人ＸＸ，该公司法务。
被告（反诉原告）常熟市众望经纬编织造有限公司，住所地江苏省常熟市梅李镇驸马村。
法定代表人徐建平，该公司总经理。
委托代理人邓克，江苏少平律师事务所律师。
被告江苏博欧伦家纺有限公司，住所地江苏省常熟市梅李镇通港路工业园东区江夏北路。
法定代表人徐阳，该公司总经理。
委托代理人邓克，江苏少平律师事务所律师。
原告仲利国际租赁有限公司（以下简称仲利租赁公司）与被告常熟市众望经纬编织造有限公司（以下简称众望公司）、江苏博欧伦家纺有限公司（以下简称博欧伦公司）、徐建平、汤文华、徐阳租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月30日受理后，依法由审判员刘晓夏独任审判，后转为适用普通程序审理，并依法组成了合议庭。诉讼中，原告于2014年9月10日向本院申请撤回对被告徐建平、汤文华、徐阳的起诉，本院裁定予以准许。被告众望公司提起反诉，本院予以受�，与本诉合并审理。本案于2014年10月10日、11月13日、2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告仲利租赁公司的委托代理人ＸＸ、两被告的委托代理人邓克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仲利租赁公司诉称，原告以融资租赁方式出租并交付租赁标的物型号为STENTER2500-10的“乘福牌”十室定型机一台、型号为T10260H的十室树脂定型机一台给予被告众望公司使用，签订有合同号为12A0972C的《租赁合同》、及《租赁物交付与验收证明书》为凭。租赁期为2012年2月28日起至2015年2月28日止，第1-6期每期租金为223500元，第7-12期每期租金为204800元，第13-18期每期租金为186500元，租金给付方式为自2012年3月29日起每隔2个月之同一日支付。博欧伦公司、徐建平、汤文华、徐阳为被告众望公司的连带保证人向原告提供连带保证，并签订《保证书》为证。原告依约向被告众望公�交付上述机器设备后，被告众望公司目前实际向原告支付租金明细如下：已支付第1-13期租金2756300元；已到期之第14期租金（租金日为2014年5月29日）共计186500元及未到期之第15期至18期租金计746000元尚未支付。双方合同履行期间，被告众望公司自2014年3月29日起即出现迟延支付的违约情形。原告经多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、被告众望公司立即支付合同号为12A0972C的《租赁合同》项下剩余全部未付租金计932500元；2、被告众望公司立即支付原告按租金总余额自应偿还日起至清偿日止，照周年利率百分之二十计算的违约金（自2014年5月29日暂计至2014年6月12日为7153元）；3、请求判令在被告众望公司全额支付上述款项前，合同号为12A0972C的《租赁合同》项下租赁标的物：型号为STENTER2500-10的“乘福牌”十室定型机一台、型号为T10260H的十室树脂定型机一台的所有权归原告，原告有权以处置租赁标的物所获款项抵偿上述全额或部分款项；4、被告博欧伦公司、徐建平、汤文华、徐阳承担连带保证责任。后在2014年10月10日庭审中变更诉讼请求为请求判令：1、解除原告与被告众望公司签订的合同号为12A0972C的《租赁合同》；2、被告众望公司立即返还原告系争租赁合同项下租赁物：型号为STENTER2500-10的“乘福牌”十室定型机一台、型号为T10260H的十室树脂定型机一台；3、被告众望公司立即支付租赁合同项下已到期租金（暂计至2014年9月1日为373000元，租金日为2014年5月29日及租金日为2014年7月29日）；4、被告众望公司立即支付合同项下的违约金（以合同项下全部未付租金932500元为基数，自2014年5月29日起至实际清偿日止，年利率20%加计；暂计至2014年9月1日为48030元）；5、被告博欧伦公司承担连带清偿责任；6、本案案件受理费、保全费等费用由两被告共同承担。庭审中，原告明确违约金计算至2014年9月1日，之后不再计算。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、租赁合同，证明原告与被告众望公司之间存在融资租赁合同关系。
2、租赁物交付与验收证明书，证明原告已向被告众望公司交付租赁标的物并经其满意验收。
3、保证书，证明被告博欧伦公司对被告众望公司的债务承担连带保证责任。
4、买卖合同2份，证明原告对租赁标的物享有所有权。
5、2014虎商初字第0862号民事判决书，证明被告众望公司在该判决中承担连带保证责任，应向原告支付已到期租金1300000元，违约金372300元，以及诉讼费用19724元。如果原告需要支付被告众望公司本案设备处分的多余款项，应予以抵销。
被告众望公司辩称，被告不同意解除租赁合同，理由如下：被告已经履行了租赁合同项下绝大部分支付租金的义务，另外，在合同订立时，被告还交付给原告保证金620000元。因此，整个租赁合同项下被告实际仅欠原告租金约300000元。而两台租赁物的原值是2628000元，目前才使用两年，按正常折旧，净值超过2000000元。如果解除租赁合同，将对被告严重不公。如果原告方坚持解除租赁合同，被告要求原告返还相应租金1600000元。
被告博欧伦公司辩称，对保证事实无异议，其余意见与众望公司的答辩意见一致。
两被告为支持其抗辩主张，提供了以下证据：
收据（复印件）一份，证明被告众望公司向原告交付保证金620000元。
反诉原告众望公司反诉称，2012年2月23日，原、被告双方订立编号为12A0972C的《租赁合同》一份，约定由反诉原告以融资租赁的方式向反诉被告承租型号为STENTER2500-10的“乘福牌”十室定型机一台、型号为T10260H的十室树脂定型机一台，租赁期间为2012年2月28日至2015年2月28日，共计3年。上述租赁物的购置原值为人民币362.8万元。合同约定租金在3年内分18期予以支付。合同成立后，反诉原告向反诉被告交付了保证金62万元。合同履行期间，反诉原告共已向反诉被告支付第1至13期租金共计2756300元。自2014年3月底起，反诉原告因经营困难而停产，无力继续支付剩余租金。至此合同项下剩余的全部未付租金为932500元，扣除原告预付的保证金后，实际未付租金为312500元。本合同项下的两台设备于2012年3月15日交付毕，并于2014年3月底停止使用。期间共使用2年又半个月。根据国家关于机器设备折旧年限的规定，其折旧年限为十年。因此，至目前为止，上述租赁物的现有实际价值应为288.73万元。而如前所述，目前反诉原告尚欠反诉被告的实际租金�31.25万元。因此，在反诉被告要求解除合同并收回租赁物的情形下，其拟收回的租赁物价值已远远超过反诉原告所实际欠付的租金。综上，反诉原告认为，在反诉被告要求解除合同的情形下，其理应将租赁物现有价值扣除欠付租金之后的多余部分返还给原告。反诉原告故请求判令：1、反诉被告返还反诉原告租金2500000元。2、反诉费由被告负担。
反诉被告仲利租赁公司辩称，反诉原告的第一项诉请，没有法律依据，请求法院驳回。反诉费用应当由反诉原告承担。
本院认证意见：对原告提交的证据1-5、两被告提交的证据真实性均予以认可，可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2012年2月23日，仲利租赁公司（甲方）与绍兴乘福机械科技有限公司（乙方）及被告众望公司（丙方）签订了合同编号为12A0972C-1的《买卖合�》一份。该合同约定甲方向乙方购买下述第一条所载标的物并出租予丙方，合同标的物栏内记载标的物为型号为STENTER2500-10的“乘福牌”十室定型机一台，价款人民币2060000元。
同日，仲利租赁公司（甲方）与中山黄吉机械有限公司（乙方）及被告众望公司（丙方）签订了合同编号为12A0972C-2的《买卖合同》一份。该合同约定甲方向乙方购买下述第一条所载标的物并出租予丙方，合同标的物栏内记载标的物为型号为T10260H的十室树脂定型机一台，价款人民币1568000元。
同日，原告仲利租赁公司（出租人）与被告众望公司（承租人）签订了合同编号为12A0972C的《租赁合同》一份。该合同第一条关于“租赁物”约定：出租人出租本合同租赁事项栏内记载之租赁标的物予承租人。租赁标的物栏内记载同上述两份《买卖合同》。租赁物成本为3628000元，租赁期�2012年2月28日起至2015年2月28日止，首付租金854.74元应于2012年2月28日支付，余下租金按以下方式支付：第1-6期每期租金为223500元，第7-12期每期租金为204800元，第13-18期每期租金为186500元，共计应付18期。首期租金给付日为2012年3月29日，各期租金给付日为自首期租金给付日起每隔2个月之同一日。增值税税费627241.31元，承租人应于2012年2月28日支付。第三条关于“租期及租金”第三款约定：如任意一期租金，或其它规定之费用或各该租金或费用之任何部份到期后仍未支付者，承租人即应负违约之责，并应自违约之日起至清偿日止，按年利率百分之廿加计迟延利息。第十一条关于“违约”第一项、第九项约定：未依约清偿、发生票据退票情事或财务状况实质上发生恶化，承租人对本合同之任何约定，未遵守或履行时，出租人得终止租赁合同、请求返还租赁物，承租人并应无�件立即付清全部租金（包括未届期）、损害赔偿及其他费用。第十二条关于“违约金”约定：承租人未依本合同之约定缴纳租金时，按租金总余额自应偿还日起，照周年利率百分之二十加付违约金。第十四条关于“租赁物之返还”约定：本合同终止或出租人根据本合同收回租赁物时，承租人应承担一切风险及费用，将租赁物回复原状，并送至出租人指定地点，返还予出租人。若承租人怠于行使上述义务，则出租人有权代为履行之，但承租人应当负担出租人因此发生的所有费用，并且若承租人就出租人自行收回租赁物未给予必要之配合和便利条件，由此造成承租人其他财产损失的，出租人不承担任何责任。第二十一条关于“优先购买权”约定，若租赁事项表格中标明优先购买权及购买价格时，本合同租赁期满时，若没有承租人违约发生或正在继续，则承租人有权以�明之购买价格（包括0元）取得租赁物所有权。但承租人应提前三个月书面通知出租人。且保证金将自动用以冲抵该等购买价格。承租人付清上述购买价款时，租赁物将按届时状态转为承租人所有，但租赁物上并不附带有任何出租人的保证。表格载明优先购买权之价格为0元。合同另对交付与验收、租赁物使用地点等条款进行了约定。
上述合同签订后，被告众望公司向原告缴纳了保证金620000元。
同日，被告博欧伦公司以及徐建平、汤文华、徐阳在原告提供的《保证书》的“保证人姓名”处签字。该《保证书》确认，被告博欧伦公司、徐建平、汤文华、徐阳同意根据众望公司（承租人）的申请，就仲利租赁公司与承租人订立的合同号为12A0972C的《租赁合同》及其所有附件项下的承租人应负债务提供以仲利租赁公司为受益人的不可撤销的连带责任保证，并无权提前解除该保证书。
2012年3月15日，被告众望公司在《租赁物交付与验收证明书》中盖章确认，已收到并验收原告仲利租赁公司交付的租赁设备，认为一切完全满意并予以验收，并承诺租赁期间将遵守上述租赁合同的任何条款之约定。
截止2014年9月1日，被告众望公司共计向原告仲利租赁公司支付了第1至13期租金合计2756300元，已到期之第14期租金186500元未予支付，原告仲利租赁公司催讨未果，提起本案诉讼。
原告仲利租赁公司于2014年10月10日庭审中提出请求判令解除原告与被告众望公司签订的合同号为12A0972C的《租赁合同》。截止2014年10月10日，上述租赁合同项下已到期未付租金为第14-16期，合计559500元，未到期租金为第17-18期，合计373000元。未付租金总计932500元。
诉讼中，本院依据反诉原告众望公司的申请，委托苏州市价格认定局对上述租赁标的物的市场价格进行鉴证。苏州市价格认定局于2015年4月28日出具苏价证民鉴（2015）37号《关于机器设备的价格鉴证结论书》，载明：价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为人民币2520000元。反诉原告众望公司为此预付鉴定费13000元。
以上事实均有经庭审质证、认证的证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，原告仲利租赁公司与被告众望公司及绍兴乘福机械科技有限公司、中山黄吉机械有限公司签订的《买卖合同》、原告仲利租赁公司与被告众望公司签订的《租赁合同》，均系各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告与被告众望公司之间存在真实有效的融资租赁合同关系。
关于本诉，本院认为，在原告仲利租赁公司按约向被告众望公司提供租赁物并经其验收后，被告众望公司应依约向原告支付租金。但被告众望公司未按约向原告支付租金，系属违约，应承担相应的违约责任。被告众望公司逾期支付租金，原告可以按照合同约定解除合同并要求被告众望公司返还租赁物，故原告要求解除双方签订的合同号为12A0972C的《租赁合同》的诉请于法有据，本院予以支持。该合同于原告仲利租赁公司通知被告众望公司解除事宜之日，即2014年10月10日解除，合同解除后被告众望公司应向原告返还相关租赁物。同时基于《租赁合同》第十四条的约定，被告众望公司应承担将租赁物回复原状并送至原告指定地点返还予原告的一切风险及费用。因该合同于2014年10月10日解除，至合同解除之日，已到期租金559500元被告众望公司应予支付。关于违约金48030元，本院认为，原告主张的违约金金额符合合同约定，也未明显过高，本院予以�持，至于原告放弃2014年9月1日之后违约金的主张，系其自愿处分诉讼权利，本院予以确认。关于支付已到期租金和违约金的诉讼请求，鉴于被告众望公司提起反诉，要求返还租赁物价值超过未付租金及其他费用部分，故于反诉中一并处理。被告博欧伦公司向原告出具保证书，在被告众望公司未按约支付租金时，其应依保证书的约定向原告承担担保责任。故对原告要求被告博欧伦公司对被告众望公司上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
关于反诉，本院认为，依据《租赁合同》第二十一条的约定，租赁期限届满租赁物归承租人所有。租金总额为3689654.74元，现反诉原告已经支付了租金2757154.74元，已经支付了大部分租金，其剩余未支付的租金为932500元，扣减反诉原告交纳的保证金620000元，剩余未付租金为312500元。反诉被告因此解除合同收回�赁物的，收回的租赁物的价值超过反诉原告欠付的租金及其他费用，故反诉原告可以要求部分返还。而依据价格鉴证结论书的鉴证结论，案涉租赁物的价值为2520000元，超过了反诉原告欠付的租金312500元和违约金48030元，超过部分2159470元反诉被告应予以返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百四十八条、第二百四十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，判决如下：
一、本诉原告仲利国际租赁有限公司与本诉被告常熟市众望经纬编织造有限公司签订的合同号为12A0972C的《租赁合同》于2014年10月10日解除。
二、本诉被告常熟市众望经纬编织造有限公司应于本判决�效之日起十日内返还本诉原告仲利国际租赁有限公司如下租赁物：型号为STENTER2500-10的“乘福牌”十室定型机一台、型号为T10260H的十室树脂定型机一台，返还费用由本诉被告常熟市众望经纬编织造有限公司承担。
三、被告江苏博欧伦家纺有限公司对被告常熟市众望经纬编织造有限公司的上述第二项承担连带保证责任。
四、反诉被告仲利国际租赁有限公司应于反诉原告常熟市众望经纬编织造有限公司返还上述第二项中的租赁物之后十日内返还反诉原告常熟市众望经纬编织造有限公司租赁物价值超出部分计2159470元。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费13256元，由本诉被告常熟市众望经纬编织造有限公司、江苏博欧伦家纺有限公司共同负担。反诉案件受理费26800元、鉴定费13000元，合计39800元，由反诉原告常熟市众望经纬编织造有限公司负担15725元，反诉被告仲利国际租赁有限公司负担24075元。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
审 判 长 刘晓夏
审 判 员 唐跃健
人民陪审员 徐俊方
二〇一五年六月十六日
书 记 员 朱叶蓁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二�四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物。
第二百四十九条当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息�违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有规定的，按照规定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。