广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10962号上诉人（原审被告）：李绮华，女,1978年8月24日出生，汉族，住广东省清远市清城区，委托诉讼代理人：王林辉，广东法盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶燕清，女,1985年5月17日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，委托诉讼代理人：李小强，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈继达，广东金轮律师事务所实习律师。原审第三人：中国民生银行股份有限公司广州分行，住所广东省广州市天河区。负责人：黄红日，该分行行长。上诉人李绮华因与被上诉人叶燕清、原审第三人中国民生银行股份有限公司广州分行（以下简称民生银行广州分行）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初9062号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人李绮华上诉请求：1.撤销一审判决，驳回叶燕清的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由叶燕清负担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。（一）叶燕清没有提供有效的银行同意贷款承诺书的责任在于叶燕清本人，与李绮华无关。一审法院认为李绮华同意叶燕清以未婚身份向民生银行广州分行申请按揭贷款并提供相应的协助，双方负有同等责任，该项义务未能如期履行是由于双方过错造成，不能归责于单方属事实认定错误。首先，叶燕清以虚假婚姻资料向民生银行申请贷款，李绮华从未提供协助，虽李绮华后来知道叶燕清以未婚身份申请贷款，但虚假资料的提交及申请都是叶燕清本人所为，与李绮华无关。其次，在李绮华要求叶燕清去XX银行申请贷款时，叶燕清本有机会以真实资料申请贷款取得合法有效的贷款承诺书，但其为取得贷款首付及利率优惠，坚持以未婚身份申请，导致贷款未申请成功，该责任也应由叶燕清承担。再次，叶燕清虽于2017年4月17日的《履约通知》中要求李绮华准备好相应的申请银行贷款的资料，但其并未告知准备哪些资料，且只是要求李绮华准备好资料，没有告知何时提供、如何提供。（二）叶燕清不具备代为偿还民生银行广州分行贷款的现金支付能力。叶燕清为证明其有代为偿还贷款的能力，提供了时点性存款证明书，该证明书不具有证明效力。首先，该证明书只能证明叶燕清在2017年8月1日16:47:42在民生银行的存款情况，即不能证明开庭、开庭后或者现在其仍有该存款。对于证明银行存款，叶燕清提供其账户在开庭当日或前一日的银行流水即可，根本无需提供仅能证明时点存款的存款证明书。其次，叶燕清庭审时也承认该存款为其向他人借款，要求李绮华承担其借款利息，进一步证明其没有支付1800000元的能力。再次，为降低贷款首付比例及利率叶燕清一直坚持以未婚身份申请贷款，亦足以证明叶燕清没有支付能力。最后，对于首期尾款500000元的支付时间，李绮华已在2017年3月15日的律师函中明确要求叶燕清支付，而叶燕清一直未支付。一审判决以2017年4月13日作为李绮华要求叶燕清支付500000元的时间与事实不符。二、一审判决适用法律错误。（一）叶燕清已构成根本违约，李绮华有权解除买卖合同。首先，叶燕清提供虚假资料申请贷款，未能提供合法有效的贷款承诺书，经催告后一直未履行。其次，叶燕清逾期支付房款，经催告后在合理期限内仍未履行。最后，叶燕清没有履约的诚信，合同无法继续履行，不能实现合同目的。被上诉人叶燕清答辩称：一、民生银行广州分行未认定同贷书无效，一审判决以叶燕清隐瞒已婚身份向民生银行广州分行申请贷款为由，认定叶燕清未符合民生银行广州分行发放1500000元贷款的条件无事实依据。二、导致民生银行广州分行出具的同贷书过期而致双方未按约办理交易手续的责任完全在李绮华，且李绮华既然指定并安排办理按揭贷款的中介协助叶燕清以未婚身份向银行申请按揭贷款，在事后即不能以此作为要求解除合同的理由。三、面对拟交易房产尚未涂销抵押，李绮华欠付银行贷款的数额远高于叶燕清应付剩余房款金额的情形，李绮华有权行使不安抗辩权拒绝继续向李绮华付款，且双方合同对此部分没有约定明确的付款期限，部分款项支付数额已经三方协商变更，李绮华提出叶燕清迟延支付房款的理由不成立，叶燕清的行为不构成违约。四、叶燕清在一审中已经出具拥有1800000元存款的资信证明，该款项现仍在叶燕清的账户之中，随时可代李绮华涂销银行的贷款抵押以便办理讼争房产的交易手续。叶燕清向一审法院提出诉讼请求：1.李绮华立即向民生银行广州分行归还抵押贷款1800000元，并涂销位于佛山市南海区XX房设定的抵押（如果李绮华拒绝向民生银行广州分行还款涂销该抵押，叶燕清愿以应向李绮华支付的购房款代李绮华向民生银行广州分行清偿该笔借款，叶燕清偿还借款后，民生银行广州分行、李绮华协助叶燕清涂销房屋抵押，叶燕清向民生银行广州分行支付的该代偿款项直接冲抵叶燕清应向李绮华支付的购房款）；2.在涂销抵押后，李绮华配合叶燕清办理位于佛山市南海区XX房的交易过户手续；3.在叶燕清代李绮华偿还贷款的情况下，李绮华归还叶燕清为涂销双方诉争房产抵押多代偿的450000元（代偿的1800000元抵押贷款与应付1350000元房款之间的差额）；4.李绮华赔偿因其违约行为给叶燕清造成的实际损失100000元；5.案件受理费、保全费等诉讼费用由李绮华承担。一审法院查明：涉讼房屋位于佛山市南海区XX房[权利证号：XX，土地证号：佛府南国用（2009）第**号，地号：XX]，登记权属人为李绮华，涉讼房屋已办理最高额抵押登记（证书号：XX），抵押权人为民生银行广州分行，因叶燕清申请查封涉讼房屋，涉讼房屋于2017年6月29日被佛山市南海区人民法院（2017）粤0605执保2082号案予以查封，除叶燕清申请查封外，涉讼房屋无其他查封。2014年7月17日，李绮华（受信人/借款人、甲方）与民生银行广州分行（授信人/贷款人、乙方）签订《综合授信合同》（编号：XX），约定：在合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为1800000元，最高授信额度的有效使用期限为60月，自2014年7月23日至2019年7月23日（即额度期限），上述额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿；为担保合同项下乙方债权能得到清偿，采取保证人广州环翊贸易有限公司、抵押人李绮华与乙方签订编号为903032014018676B0的《最高额担保合同》。后第三人分四次分别向李绮华发放本金300000元、500000元、500000元、500000元，共计1800000元。同日，保证人广州环翊贸易有限公司（甲方）、抵押人李绮华（丙方）、担保权人民生银行广州分行（丁方）签订《最高额担保合同》（编号：XX），约定：本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为XX的《综合授信合同》项下的丁方全部债权，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年7月23日至2019年7月23日，担保人所担保的最高债权额为1800000元，丙方自愿以涉讼房屋为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保，抵押财产共有人为朱沛聪。2016年8月15日，叶燕清（买方）与李绮华（卖方）、XX公司（经纪方）签订《买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定：买方购买涉讼房屋，建筑面积144.75平方米，物业用途为住宅，成交价为2650000元，签订合同时支付50000元作为定金，合同签订后天内交付部分楼款（含定金）1300000元，卖方收款当日即时向抵押银行申请涂销抵押手续，涂销抵押所产生的一切费用由卖方负责支付；交易过户手续需在合同签订后90天内完成（以付清双方交易税费为准）；1350000元由买方申请以银行按揭贷款方式支付，买方应在签订合同后/个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助买方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件/合同等，该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账号，贷款额以银行审批为准，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间的差额由买方取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给卖方；交易所产生的税费、土地出让金及房改房公用分摊面积费用（如有）以买方支付的方式交付，卖方交付涉讼房屋予买方使用之日期为卖方收齐楼款当天；买方于合同签订之日向经纪方支付32000元作为咨询及中介服务费，如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费；涉讼房屋以现状售予买方，不带租约、不带家私电器。涉讼合同第十条约定：卖方不能按合同约定将涉讼房屋售予买方，或者因违约而无法将涉讼房屋售予买方的，应向买方支付涉讼房屋成交价的10%作为违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用；卖方逾期交付涉讼房屋的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按涉讼房屋成交价的千分之一向买方支付违约金。涉讼合同第十一条约定：买方不能按合同约定买入涉讼房屋，或者因违约而无法买入涉讼房屋的，应向卖方支付涉讼房屋成交价的10%作违约金，买方逾期支付楼款，或未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按涉讼房屋成交价的千分之一（逾期支付楼款则按未付楼款的千分之一）向卖方支付违约金，逾期30天，卖方有权不再出售涉讼房屋，买方应向卖方支付涉讼房屋成交价的10%作违约金。涉讼合同第十八条约定：（1）涉讼合同第十条、第十一条违约责任取消，改为如因卖方不出售涉讼房屋，卖方应退回全部已收款项并向买方支付违约金50000元整，如因买方原因不买涉讼房屋，卖方有权没收该定金，不另退还；（2）60天内必须支付楼价30%的首期楼款（含定金）800000元整，买方在2016年9月20日前告知卖方具体支付时间，否则视为违约；（3）买方支付完首期楼款后，涉讼合同第十条、第十一条恢复生效；（4）若因涉讼房屋不是唯一住房，导致产生的个人所得税全由卖方支付。2016年8月15日，李绮华出具收款收据确认收到涉讼房屋定金50000元。2016年8月22日，李绮华出具收款收据确认收到叶燕清支付涉讼房屋部分楼款750000元。2016年8月27日，李绮华将涉讼房屋交付叶燕清使用。2016年11月11日，第三人民生银行广州分行向叶燕清出具《个人二手房按揭贷款承诺书》，该承诺书写明叶燕清于2016年11月3日向其提出贷款申请，用于购买涉讼房屋，第三人民生银行广州分行审批通过其贷款申请，拟购的涉讼房屋办理完毕以叶燕清为产权人的过户登记手续，第三人取得房地产交易部门出具的过户回执和完税证明及拟购的涉讼房屋办理完毕抵押登记，第三人取得以第三人为抵押权人的涉讼房屋的《房屋他项权证》的情况下，第三人将向叶燕清发放金额为1500000元的个人二手楼按揭贷款，第三人将按照相关约定把款项划转至借款人指定账户，该承诺书的有效期为自签发之日起至2017年2月3日止。2017年3月15日，李绮华向叶燕清发出《律师函》，要求李绮华在收到函件后5天内向李绮华支付购房款500000元并从2016年11月14日起，以未付房款500000元为基数，按每日千分之一的标准向李绮华支付违约金61000元（暂计至2017年3月15日，计至实际支付房款之日止），请叶燕清在收到函件后5天内支付上述违约金。2017年3月22日，叶燕清向李绮华发出《律师函》，该律师函写明其于2017年3月17日收到李绮华向叶燕清发出的《律师函》，并通知李绮华在收到本律师函后3日内将付款时间、收款银行、账户名、账户号书面告知叶燕清，并积极配合办理后续的过户手续。2017年4月6日，广州市同立房地产代理有限公司向李绮华发出《履约催促函》，该催告函写明李绮华同意叶燕清贷款额度从1350000元调高到1500000元，即首期款少付150000元，三方在2017年1月会面商量如何配合李绮华对涉讼房屋还贷赎契的相关问题，最后决定叶燕清在银行扣款时间提前一天把剩下的首期楼款350000元存到李绮华还款账户，叶燕清同意接受。但现已2017年4月份，叶燕清还没有接到李绮华的还款时间通知，希望李绮华收到函件后回复还款赎契的进度，预计何时可以过户。2017年4月13日，李绮华向叶燕清发出《关于提供合法有效同意贷款通知书的函》，该函写明叶燕清向银行申请按揭贷款时提供的婚姻关系等证明材料是虚假的，而且民生银行出具的《个人二手房按揭贷款承诺书》的有效期已于2017年2月3日届满，按揭贷款存在无法发放的风险。请叶燕清在收到本函后5天支付剩余首期房款，为保证贷款的顺利发放，叶燕清在收到函件后10天内提供合法有效的银行同意贷款通知书。2017年4月17日，叶燕清向李绮华发出《履约通知》，该通知写明涉讼合同约定的银行贷款金额为1300000元，后经李绮华同意变更为1500000元；民生银行出具的《个人二手房按揭贷款承诺书》过期，原因在于李绮华因为个人资金周转原因无法向银行申请办理涂销手续造成的，叶燕清于2016年10月已经把首付尾款准备好，但因李绮华个人资金出现困难，出于防范风险考虑，叶燕清要求在李绮华提交银行提前还款后银行扣款当天再将首付尾款支付给李绮华，李绮华也同意，但叶燕清没有收到李绮华已经向银行提交涂销申请的相关证明材料。故叶燕清通知李绮华收到本函后3日内向叶燕清提交李绮华已经向银行提交涂销申请的相关证明材料并准备好相应的重新申请银行贷款的资料，配合叶燕清重新办理银行抵押贷款手续，并将接收首付尾款的银行账户（包括账目名称、账号、开户行）书面发送给叶燕清，便于条件具备后叶燕清将首付尾款支付给李绮华。2017年4月21日，李绮华向叶燕清发出《关于的回复》，该回复写明叶燕清发来的《履约通知》已收悉，但李绮华从未同意叶燕清提前还款后当天支付首期尾款，李绮华有法律和合同依据要求叶燕清按照合同约定支付房款并提供合法有效银行同贷书，叶燕清在《履约通知》中要求李绮华先行涂销抵押属无理要求。叶燕清已支付800000元给李绮华，说明叶燕清有李绮华银行账户，叶燕清以没有银行账户为由拒不支付房款没有任何理由；李绮华在合同签署后已经配合叶燕清将申请银行贷款的资料提供给叶燕清，否则叶燕清如何办理民生银行的同贷书？叶燕清准备重新申请银行贷款，说明叶燕清之前的贷款申请资料虚假存在问题，是造成合同没有继续履行的主要原因，叶燕清应承担违约责任。叶燕清在《履约通知》中拒不支付房款，并要求李绮华先涂销银行抵押，说明叶燕清已经没有继续履行合同的意愿。2017年4月23日，叶燕清向李绮华转账支付500000元，附言注明：影湖居1单元303房款。同日，叶燕清向李绮华发出《回复函》，该回复函写明李绮华于2017年4月21日发来的《关于的回复》已于4月22日收悉，在2017年3月22日叶燕清委托律师发给李绮华的律师信及2017年4月17日叶燕清给李绮华的回函《履约通知》上均有要求李绮华将接收首付款尾款的银行账户（包括账目名称、账号、开户行）书面发送给叶燕清，直至4月22日李绮华的回函中表达“你已支付800000元给本人，说明你有本人的银行账号”，叶燕清可以理解为李绮华在2017年4月22日在函中书面形式告知叶燕清首付尾款的收银账号与先前叶燕清已支付给李绮华800000元的收款银行一致，叶燕清亦以书面形式与李绮华确认银行账号为以下银行信息：账户名称：李绮华，账号：62×××78，开户行：广州民生银行科技园支行。民生银行出具的《个人二手房按揭贷款承诺书》过期，根本原因在于李绮华个人资金周转原因无法向银行申请办理涂销手续造成的，叶燕清有理由重新办理新的银行抵押贷款手续，请李绮华三天内准备好需要业主方提供的业主夫妻双方身份证、户口本、结婚证、夫妻双方同意售卖房屋的同意书、房产证、房产查册表、建设银行卡等按揭贷款资料。最后，叶燕清已于2017年4月23日向李绮华支付首付尾款500000元（附上转账电子凭证），李绮华收到最后首付尾款后尽快办理涂销抵押手续，配合办理后续过户手续。2017年6月7日，叶燕清向李绮华发出《履约通知函》，该通知函写明叶燕清愿意重新申请办理银行按揭贷款手续，但李绮华拒绝提供用于办理按揭贷款手续的资料，使得叶燕清无法重新办理按揭贷款手续，无法拿到新的同贷书，为表明叶燕清履行合同的诚意，现叶燕清愿意用现金转账一次性付清尾款1300000元。另查明，2016年9月5日至2017年3月8日，叶燕清、李绮华通过微信方式沟通涉讼房屋买卖事宜；2016年10月18日，李绮华微信通知叶燕清买方需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、近半年流水账、收入证明、佛山无房证明、买卖合同、定金收据，业主提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、房屋查册表，并微信告知叶燕清“那你就按单身的资料提供吧，周四早上9:30房管局见”。后叶燕清、李绮华双方对叶燕清以未婚身份向银行按揭贷款进行了协商。第三人民生银行广州分行出具《个人二手房按揭贷款承诺书》后，叶燕清、李绮华协商同意将按揭银行变更为光大银行，双方继续就叶燕清以未婚身份向光大银行申请银行贷款进行协商，李绮华同时表示要叶燕清“不要取消民生，这样双重保障。如果实在不行就用回民生”。再查明，截至案件庭审辩论终结日，涉讼房屋抵押贷款尚余本金1800000元未归还。2017年6月19日，叶燕清提起诉讼。诉讼中，叶燕清确认在签订涉讼合同时叶燕清的婚姻状况为已婚，其丈夫在外地已有一套房产，李绮华在叶燕清购房时知悉叶燕清的婚姻状况，并多次与叶燕清丈夫办理涉讼房屋交易事宜；第三人民生银行广州分行确认叶燕清向第三人提交的贷款资料为未婚，叶燕清亦向第三人表示其申请贷款时的婚姻状况为未婚；第三人确认《个人二手房按揭贷款承诺书》中涉及的贷款金额1500000元因超过半年未发放贷款，系统已自动取消该笔贷款；李绮华及第三人均确认以涉讼房屋作为抵押担保物，李绮华在第三人处签订了一份综合授信合同、一份最高额抵押合同，贷款金额1800000元，剩余贷款本金余额亦为1800000元；第三人同意接受上述最高额抵押贷款提前还款，并表示李绮华归还第三人本金1800000元以及相应天数的利息后，第三人可办理提前还贷手续并办理涉讼房屋涂销抵押手续；叶燕清在诉讼中明确表示愿意代李绮华向第三人还款并提供了与涉讼房屋抵押贷款尚余本金1800000元等额的资金证明；李绮华明确表示不同意向第三人提前偿还涉讼房屋担保的最高额抵押贷款。一审法院认为，叶燕清、李绮华及广州市同立房地产代理有限公司签订的涉讼合同系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼合同既包含了叶燕清、李绮华之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含广州市同立房地产代理有限公司向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现叶燕清、李绮华就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，案件仅对叶燕清、李绮华之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。对于李绮华是否享有合同解除权的问题，法院分析如下：1.叶燕清未就涉讼房屋办理银行按揭贷款手续，是否构成根本违约；首先，《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。叶燕清隐瞒其在涉讼合同签订前已婚的情况，没有提供已婚资料予第三人，以未婚身份向第三人民生银行广州分行申请按揭贷款，李绮华明知叶燕清的婚姻状况，其同意叶燕清以未婚身份向第三人民生银行广州分行申请按揭贷款并提供相应的协助，叶燕清、李绮华的行为致第三人民生银行广州分行向叶燕清出具的《个人二手房按揭贷款承诺书》未能反映第三人民生银行广州分行真实意思表示，叶燕清实际并未符合第三人民生银行广州分行发放1500000元贷款的条件，叶燕清、李绮华对此负有同等责任。叶燕清、李绮华协商将贷款银行变更为光大银行，在拟向光大银行申请按揭贷款时，叶燕清、李绮华仍协商叶燕清以未婚身份申请贷款，李绮华认为其因叶燕清提供虚假身份信息、以未婚身份取得贷款才要求叶燕清去光大银行办理贷款无事实依据，法院依法不予采信。其次，涉讼合同约定“1350000元由买方申请以银行按揭贷款方式支付，买方应在签订合同后/个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助买方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件/合同等”，从上述约定可知，申请按揭贷款（支付房款）虽为叶燕清作为买受人的义务，但李绮华作为出卖人对申请按揭贷款亦负有一定的协助义务，李绮华于2017年4月13日要求叶燕清于收到函件后十日内提供合法有效的银行同意贷款通知书，叶燕清于2017年4月17日配合提供申请银行贷款的资料，符合涉讼合同约定，且至案件庭审辩论终结前，叶燕清、李绮华均未提供证据证明叶燕清未就涉讼房屋办理银行按揭贷款申请的责任在于对方，故该项义务未能如期履行是由于双方过错造成，不能单方归责于任一方。最后，涉讼合同约定“贷款额以银行审批为准，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间的差额由买方取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给卖方”，该约定表明叶燕清无法获得银行贷款或获得银行贷款的金额低于申请金额的，也应承担继续履行支付房款义务，即合同未排除购房款的现金支付方式，只是因支付方式变化引起的风险由叶燕清承担。涉讼合同约定购房余款以银行按揭贷款方式支付目的是保障李绮华收取购房余款的权利及减轻叶燕清的资金压力，现叶燕清已举证证明其具备现金支付能力，且其同意代李绮华向第三人清偿涉讼房屋担保的最高额抵押贷款1800000元及相应利息，而涉讼房屋成交价2650000元，李绮华已收取购房款1300000元，在此情况下，叶燕清代李绮华向第三人代偿的相应款项已超出其应当支付的购房款，故叶燕清未按时办理银行按揭手续并未影响李绮华收取购房款的合同权利，合同具备继续履行条件。2.叶燕清于2017年4月23日向李绮华支付首期尾款500000元是否构成根本违约；涉讼合同虽约定交易过户需在合同签订后90天内，但叶燕清、李绮华均未提供证据证明涉讼房屋交易过户手续未在90天内完成是因对方原因造成的，且涉讼合同对于叶燕清何时支付首期尾款500000元并未作出明确约定，2017年4月13日，李绮华向叶燕清发出《关于提供合法有效同意贷款通知书的函》，要求其在收到函件后5天内支付购房款500000元；2017年4月17日，叶燕清收到该函后发出《履约通知》，要求李绮华3日内将其接收首付尾款的银行账号告知叶燕清；2017年4月21日，李绮华称叶燕清已支付800000元给李绮华，其有李绮华的银行账户；2017年4月23日，叶燕清向李绮华转账支付500000元，故叶燕清已按李绮华要求履行了支付首期尾款的义务，退一步讲，即使与2017年4月13日其要求叶燕清支付购房款的时间有稍许延迟，但并未达到涉讼合同约定的解除条件。综上，叶燕清的行为未构成根本违约，李绮华不享有合同解除权。涉讼合同尚未解除，叶燕清明确要求继续履行合同，同意代李绮华向第三人偿还涉讼房屋担保的最高额抵押贷款1800000元及相应利息（该代偿金额已超出叶燕清尚需向李绮华支付的购房款余额），且提供了该最高额抵押贷款等额的资金以证明其有资金履行能力，第三人同意接受上述最高额抵押贷款提前还款，并表示李绮华归还第三人本金1800000元以及相应天数的利息后，第三人可办理提前还贷手续并办理涉讼房屋涂销抵押手续；涉讼房屋除案件申请查封外无其他查封，不存在权利限制，故法院对叶燕清主张其代李绮华向第三人偿还涉讼房屋项下最高额抵押贷款本息、第三人与李绮华协助叶燕清办理涉讼房屋涂销抵押登记及李绮华协助叶燕清办理涉讼房屋过户的主张均予以支持。因李绮华在案件中未主张叶燕清支付剩余购房款，故法院对叶燕清要求其代李绮华向第三人偿还的贷款直接抵扣涉讼房屋房款的主张，法院在本案中不作处理，叶燕清、李绮华就涉讼房屋购房款问题产生的纠纷可另案主张。至案件庭审辩论终结前（2017年8月11日），叶燕清尚未实际代李绮华向第三人偿还涉讼房屋担保的最高额抵押贷款，且叶燕清代李绮华实际向第三人偿还的款项金额并不确定，叶燕清在本案中要求李绮华归还其多代偿的450000元的诉讼请求，法院在案件中不作处理，叶燕清在实际代李绮华向第三人偿还相应款项后可另案主张权利。叶燕清委托律师进行诉讼及财产保全担保费并非必要的支出，叶燕清、李绮华在涉讼合同中亦未对该部分费用的承担方式进行约定，且叶燕清亦未提供证据证明李绮华存在滥用诉讼权利等明显不当行为造成其直接损失，叶燕清要求李绮华支付赔偿律师费40000元及财产保全担保费5400元没有事实依据，法院依法不予支持；叶燕清向案外人借款与本案并非同一法律关系，叶燕清亦未提供证据证明其向案外人筹集资金额外支付利息55000元，且叶燕清向李绮华支付购房款是其作为买方的义务，叶燕清未能取得银行审批的同贷书，其本身亦存在过错，叶燕清要求李绮华支付利息损失55000无事实依据，法院依法不予支持。综上，法院对叶燕清要求李绮华赔偿损失100000元的诉讼请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、叶燕清应于判决发生法律效力之日起十日内代李绮华向第三人民生银行广州分行清偿编号为903032014018676《综合授信合同》项下的贷款本息；二、李绮华、第三人民生银行广州分行应于上列第一项义务履行之日起十日内协助叶燕清办理位于佛山市南海区XX房[权利证号：XX，土地证号：佛府南国用（2009）第**号，地号：XX]涂销抵押登记手续；三、李绮华应于上列第二项义务履行之日起十日内协助叶燕清办理将位于佛山市南海区XX房[权利证号：XX，土地证号：佛府南国用（2009）第**号，地号：XX]变更登记至叶燕清名下的手续；四、驳回叶燕清的其他诉讼请求。案件受理费减半收取16200元，财产保全费5000元，合共21200元，由叶燕清负担2200元，由李绮华负担19000元。二审期间，叶燕清向本院提交以下证据材料：证据1.民生银行广州支行于2017年11月16日出具的的叶燕清《个人时点性存款/资产证明书》；证据2.民生银行广州支行于2017年11月21日出具的叶燕清《个人时点性存款/资产证明书》，以上证据用于证明叶燕清直至二审开庭前都具备履行合同义务的能力。李绮华对证据1的真实性予以确认，对证据2的真实性不予确认。经审查，本院对该组证据的真实性予以确认。经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：1.叶燕清在案涉《买卖合同》中是否存在违约行为；2.案涉《买卖合同》应否继续履行。关于争议焦点一。结合本案现有证据，本院认定叶燕清在案涉《买卖合同》的履行过程中不存在违约行为，具体理由如下：一、关于叶燕清以未婚身份申请银行按揭贷款手续是否构成违约的问题。首先，根据叶燕清与李绮华的聊天记录可知，叶燕清配合李绮华在李绮华熟悉的银行申请按揭贷款手续，李绮华对叶燕清已婚的身份是知悉的，且李绮华明确同意叶燕清以未婚身份申请银行按揭，故叶燕清以未婚身份申请银行按揭是双方协商一致的结果，现李绮华以叶燕清提交虚假婚姻资料为由主张叶燕清构成违约无事实依据。其次，叶燕清虽提交了虚假的婚姻信息资料申请银行按揭贷款，但民生银行广州分行仍向叶燕清出具了《个人二手房按揭贷款承诺书》，同意向叶燕清发放贷款，且民生银行广州分行并未主张因叶燕清提交虚假婚姻信息而拒绝发放贷款，按揭贷款最终无法发放系因承诺书过期而致。综上，李绮华主张叶燕清提交虚假婚姻资料、未取得合法的银行同贷书构成违约理据不足，本院依法不予支持。二、关于叶燕清是否存在逾期支付首期款的问题。首先，《买卖合同》中并未明确约定首期楼款的具体支付时间，而根据叶燕清与李绮华的聊天记录可以看出，叶燕清向李绮华表示将在李绮华申请涂销银行抵押，取得还款通知前支付剩余首期款，李绮华对此并未提出异议，故叶燕清主张双方已就支付剩余首期款达成一致意见具有可信性。其次，叶燕清在一审期间亦申请案涉买卖合同中介方的经办人吴堪发及王嘉隆出庭作证，证人亦陈述双方在履行过程中已就剩余首期款的支付达成一致意见，即在李绮华申请涂销抵押手续，取得银行还款通知前支付。综上，李绮华主张叶燕清逾期支付首期款构成违约亦理据不足。关于争议焦点二。由于本案中叶燕清并非违约方，其有权请求继续履行合同。一审法院亦已追加抵押权人民生银行广州分行为第三人参加诉讼，叶燕清同意代李绮华偿还涉讼房屋担保的最高额抵押贷款1800000元及相应利息，该代偿金额已超出叶燕清尚需向李绮华支付的购房款余额，且提供了该最高额抵押贷款等额的资金以证明其有资金履行能力，民生银行广州分行亦同意接受上述最高额抵押贷款提前还款，并表示李绮华归还民生银行广州分行本金1800000元以及相应天数的利息后，可办理提前还贷手续并办理涉讼房屋涂销抵押手续，同时涉讼房屋在叶燕清因本案申请查封前无其他查封，不存在权利限制，故本案具备继续履行的条件。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持。李绮华的上诉请求理据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费38000元，由上诉人李绮华负担。本判决为终审判决。审 判 长 余珂珂审 判 员 李 虹审 判 员 黄玉凤二〇一八年四月十七日法官助理 赵超琳书 记 员 冯隽尧