中华人民共和国
湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）娄中民三初字第30号
原告香港金利房地产开发贸易公司。
法定代表人李本初，该公司董事长。
委托代理人彭文良，湖南顺时律师事务所律师。
委托代理人左慈春。
被告娄底市鸿坤房地产开发有限公司。
法定代表人胡文斌，该公司负责人。
原告香港金利房地产开发贸易公司为与被告娄底市鸿坤房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，依法组成由审判员陈辉担任审判长，代理审判员陈家傲、胡伟华参加的合议庭，于2014年7月12日在人民法院报向被告娄底市鸿坤房地产开发有限公司公告送达了开庭传票等法律文书，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。书记员谢继雄担任记录。原告香港金利房地产开发贸易公司的委托代理人彭文良、左慈春到庭参加诉讼。被告娄底市鸿坤房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告香港金利房地产开发贸易公司诉称：原告因工程开发需要使用娄底中兴房地产开发有限公司（现变更为被告）所占用的中兴市场西侧的713.8平方米的用地，双方于2009年9月28日签订了《转让用地补偿协议》，约定由娄底中兴房地产开发有限公司拆除该713.8平方米土地上的六个门面、一个地下水池、一栋消防控制室等建筑物，由原告补偿娄底中兴房地产开发有限公司因拆除该地上建筑物经济损失228万元，由原告负责办理713.8平方米土地的摘牌转让手续并支付相应的土地出让金、税金，娄底中兴房地产开发有限公司提供相关手续资料并配合办理转让手续。合同签订后，原告向娄底中兴房地产开发有限公司指定委托收款人陈鹏光支付了补偿款200万元，原告按合同约定积极办理713.8平方米土地的摘牌转让的前期手续，在条件基本成熟时，却得知娄底中兴房地产开发有限公司已于同年10月8日与仇政应签订了《娄底市中兴大市场整体收购协议书》，由仇政应出资整体收购娄底市中兴大市场的全部资产，2010年1月21日娄底中兴房地产开发有限公司变更为娄底市鸿坤房地产开发有限公司，即现在的被告，法定代表人也几经变更，变更后的娄底市鸿坤房地产开发有限公司不履行原告与娄底中兴房地产开发有限公司签订的《转让用地补偿协议》所约定的合同义务，造成原告的开发项目停滞，经济损失巨大，该协议现已无法履行，故被告应当返还补偿款，并赔偿原告相应经济损失。请求：1、解除《转让用地补偿协议》；2、依法责令被告返还补偿款200万元；3、依法责令被告按月利率两分赔偿原告利息损失至判决之日止。4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、原告的营业执照及法人代表证明，证明原告是适格的诉讼主体。
2、被告的工商登记资料和娄底中兴房地产开发有限公司的营业执照，证明被告的主体资格，以及被告的前身是娄底中兴房地产开发有限公司。
3、转让用地补偿协议，证明协议签订时间为2009年9月28日，合同主体适格，标的明确，权利义务对等，双方的真实意思表示，合同合法有效。
4、委托收款书和已收取原告28万元补偿款的证明，证明陈鹏光受被告委托收款，以及2009年9月28日收取28万元的事实。
5、收据三份及建行的转账凭条，证明被告收取了原告的172万元补偿款。
6、娄国用（2000）字第A0022号国有土地使用证，证明被告对协议所涉及的土地拥有使用权。
7、娄星区人民法院（2010）娄星民二初字第296号民事判决书，证明娄星区人民法院认定了本案的基本事实。
被告在举证期限内未提交证据。
对于当事人提交的如上证据，本院经审查认为：上述证据具有证据效力，可以作为证据使用。
根据当事人的举证、质证和本院认证，本院查明：原告香港金利房地产开发贸易公司因工程开发需要使用娄底中兴房地产开发有限公司所占用的中兴市场西侧的713.8平方米的用地，双方于2009年9月28日签订了《转让用地补偿协议》，约定由娄底中兴房地产开发有限公司拆除该713.8平方米土地上的六个门面、一个地下水池、一栋消防控制室等建筑物，由原告补偿娄底中兴房地产开发有限公司因拆除该地上建筑物经济损失228万元，原告负责办理713.8平方米土地的摘牌转让手续并支付相应的土地出让金、税金，娄底中兴房地产开发有限公司提供相关手续资料并配合办理转让手续。2009年9月28日，娄底中兴房地产开发有限公司出具委托收款书，委托陈鹏光收取原告的补偿款。同日，陈鹏光在委托收款书上注明“同意委托，已收28万元现金”。2010年4月22日，陈鹏光向原告出具收据，该收据载明“兹收到香港金利房地产开发贸易公司委托左慈春付款壹佰伍拾万元整”，同日，左慈春向陈鹏光转账150万元。2010年4月23日，陈鹏光向原告出具收据，该收据载明“兹收到香港金利房地产开发贸易公司委托左慈春付款现金贰万元整”。2010年5月18日，陈鹏光又向原告出具收据，该收据载明“兹收到香港金利房地产开发贸易公司委托左慈春建行转账贰拾万元整”，同日，左慈春向陈鹏光转账20万元。原告共计向娄底中兴房地产开发有限公司支付了补偿款200万元。
另查明，娄底中兴物业发展有限公司在2002年12月12日变更为娄底中兴房地产开发有限公司，娄底中兴房地产开发有限公司在2010年8月30日经核准变更为娄底市鸿坤房地产开发有限公司。娄国用（2000）字第A0022号国有土地使用证载明：土地使用者娄底中兴物业发展有限公司，土地坐落于新星南路东，南贸东街北，使用权面积为20753.2平方米，使用权类型为出让。
另查明，原告曾以同一事实向娄星区人民法院起诉娄底市鸿坤房地产开发有限公司，娄星区人民法院（2010）娄星民二初字第296号民事判决书判决娄底市鸿坤房地产开发有限公司在香港金利房地产开发贸易公司办理消防搬迁手续后立即搬离该土地上的一切物资和地面建筑物。娄底市鸿坤房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉，本院（2011）娄中民一终字第294号民事裁定书以“原审判决认定事实不清，且违反法定程序，可能影响案件的正确判决”为由将该案发回重审。2014年4月3日，娄星区人民法院以其对该案没有管辖权为由驳回香港金利房地产开发贸易公司的起诉。
本院认为：被告娄底市鸿坤房地产开发有限公司系由娄底中兴房地产开发有限公司变更而来，娄底中兴房地产开发有限公司的债权、债务应当由被告娄底市鸿坤房地产开发有限公司承继。原告香港金利房地产开发贸易公司与娄底中兴房地产开发有限公司签订的《转让用地补偿协议》，约定由娄底中兴房地产开发有限公司拆除、搬离其占用土地上的建筑物，香港金利房地产开发贸易公司支付补偿款，是双方的真实意思表示，该协议合法有效。原告香港金利房地产开发贸易公司依约支付了补偿款，而娄底中兴房地产开发有限公司以及变更登记后的娄底市鸿坤房地产开发有限公司未履行协议约定的义务，且在原告于2010年起诉被告要求其履行约定义务后，被告仍未履行，导致合同的目的不能实现，故对于原告在本案中要求解除协议、返还补偿款的诉讼请求，本院予以支持。被告违反了协议的约定，并占用了原告的补偿款，应当赔偿原告的损失，故对于原告要求被告按月利率二分支付从付款之日起到判决之日止的利息损失的主张，本院亦予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除《转让用地补偿协议》；
二、由被告娄底市鸿坤房地产开发有限公司在本判决生效后10日内返还原告香港金利房地产开发贸易公司补偿款200万元；
三、由被告娄底市鸿坤房地产开发有限公司在本判决生效后10日内赔偿原告香港金利房地产开发贸易公司资金占用期间的利息损失224.830667万元（利息损失计算至判决之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32400元，由被告娄底市鸿坤房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国湖南省高级人民法院。
审 判 长 陈 辉
代理审判员 陈家傲
代理审判员 胡伟华
二〇一四年十一月七日
书 记 员 谢继雄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。