上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第2008号
原告上海浦东发展银行嘉定支行。
负责人陈某某。
委托代理人曹永琦，上海志道律师事务所律师。
被告叶鹏飞。
被告叶林。
被告黄雪香。
被告叶秋杰。
原告上海浦东发展银行嘉定支行与被告叶鹏飞、被告叶林、被告黄雪香、被告叶秋杰间金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日受理后，依法适用简易程序审理。后因被告下落不明，本案转入普通程序，由审判员樊杰、代理审判员黄静雅、人民陪审员秦铨安组成合议庭，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹永琦到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年7月30日，原告与四被告签订了一份《个人购房担保借款合同》，该合同主要约定，被告叶鹏飞向原告借款人民币（以下币种同）678万元，期限36个月；还款方式为按月等额本金还款；借款用途为购买座落于上海市嘉定区南翔镇芳林路XXX弄XXX号的全幢房屋，四被告作为房产共有人将该房屋抵押给原告。上述合同订立后�原告于2009年9月17日向被告叶鹏飞发放了借款678万元，亦办理了抵押权登记。2012年9月14日，原告与四被告签订《借款合同变更协议》，对于上述合同中的还款期限变更为360个月，还款方式仍为等额本金还款方式，利率执行方式为基准利率基础上下浮30%，被告叶林、黄雪香、叶秋杰以共同还款人身份签字。原借款合同项下的抵押担保继续担保借款及该变更协议项下的贷款债权。但自2014年5月起被告叶鹏飞未按期归还贷款，截止2014年8月20日，被告叶鹏飞共结欠原告本金5，876，000.16元、利息89，784.94元、罚息923.26元。此外，本案所涉房屋被江苏省盐城市中级人民法院和福建省福州市中级人民法院依法查封。鉴于上述情况，原告于2014年8月11日向被告叶鹏飞发出贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，要求被告叶鹏飞立即归还借款本息，并以抵押物承担抵押担保责任，但�告叶鹏飞未履行还款义务。据此，原告请求判令：一、四被告归还原告借款本金5，876，000.16元，偿付截止2014年8月20日利息89，784.94元、罚息923.26元；二、四被告偿付原告以借款本金5，876，000.16元为基数，自2014年8月21日至实际清偿之日止的逾期利息（按《个人购房担保借款合同》及《借款合同变更协议》约定的利率计算方式计收）；三、四被告以抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任；四、四被告支付原告律师费121，667.08元。
原告为此提交了《个人购房担保借款合同》、《借款合同变更协议》、预购商品房预告登记证明、房地产抵押状况信息、借款凭证、逾期清单及欠款明细、提前到期通知书、聘请律师合同、律师费支付凭证及上海增值税专用发票等，旨在证明原告与四被告间的抵押借款合同关系、借款具体金额、逾期还款情况及原告为实现债权支出的费用等�实。
四被告未作答辩。
鉴于四被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，确认以下法律事实：
2009年7月30日，原告与被告叶鹏飞签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告叶鹏飞向原告借款678万元，期限36个月；还款方式为按月等额本金还款，每月20日为还款日；借款用途为购买座落于上海市嘉定区南翔镇芳林路XXX弄XXX号的全幢房屋，被告叶林作为房产权利人，被告叶鹏飞、黄雪香、叶秋杰作为房产共同共有人将该房屋抵押给原告；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用或抵押物的全部或部分被依法扣押、查封的，均构成借款人或抵押人违约；违约事件出现时，贷款人可宣布该合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，贷款人可按担保合同约定处分抵押物以清偿贷款本息，借款人应补偿实现债权、担保权的费用等。上述合同订立后，原告于2009年9月17日向被告叶鹏飞发放了借款678万元，亦就抵押房产办理了抵押权登记。2012年9月14日，原告与四被告签订《借款合同变更协议》，对于上述合同中的还款期限变更为360个月，还款方式仍为等额本金还款方式，利率执行方式为基准利率基础上下浮30%。原借款合同项下的抵押担保继续担保借款及该变更协议项下的贷款债权。被告叶林、被告黄雪香、被告叶秋杰以共同还款人身份在《借款合同变更协议》上签字。自2014年5月起被告叶鹏飞未按期归还贷款。原告按约于2014年8月11日宣布贷款本息全部提前到期。截止2014年8月20日，被告叶鹏飞共结欠原告借款本金5，876，000.16元、利息89，784.94元、罚息923.26元。
此外，原告与上海志道律师事务所（以下简称“志道所”）签订了《聘请律师合同》一份，约定“志道所”接受原告的委托，指派律师作为原�与叶鹏飞间的金融借款合同纠纷案的代理人。费用支付标准为合同签订之日起十日内支付5，000元；在执行过程中，执行款项到达原告指定账户后十日内，原告向“志道所”按执行到账金额实行阶梯付款。后原告向“志道所”支付了代理费5，000元，“志道所”向原告开具了5，000元的上海增值税专用发票。
本院认为，原告与四被告所订立的《个人购房担保借款合同》及《借款合同变更协议》合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。原告按合同约定已履行了发放借款的义务，被告叶鹏飞理应按约定的期限及利率偿还本金及利息。现其拖欠不付，原告按照合同约定有权提前收回贷款，被告叶鹏飞亦应按合同约定承担相应的民事责任。原告在被告叶鹏飞不履行还款义务的情况下可按约行使抵押权。
被告叶林、被告黄雪香、被告叶秋杰在《借款合同变更协议》上以�同还款人身份签字，承诺“我方同意各方对原借款合同的前述修改，并愿意在该等修改完成后继续作为借款人于借款合同项下贷款的共同还款人，对借款人包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任”。据此，被告叶林、被告黄雪香、被告叶秋杰应对被告叶鹏飞的还款义务承担共同还款责任。
对于原告主张的律师代理费，因《个人购房担保借款合同》约定了借款人违约的，原告有权要求借款人承担其实现债权的费用，对原告已实际支付的律师代理费5，000元本院予以支持。《聘请律师合同》虽然约定了原告按执行到账金额实行阶梯付款支付律师费，但对于5，000元以外尚未发生、无法确定金额且缺乏支付凭证的律师费，本院不予支持。诉讼中，四被告经本院合法传唤，无正当理由而未到庭，表明其自动放弃答辩、质证等诉讼权利，对此应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶鹏飞、被告叶林、被告黄雪香、被告叶秋杰应于本判决生效之日起十日内返还原告上海浦东发展银行嘉定支行借款本金人民币5，876，000.16元及偿付截止2014年8月20日的利息人民币89，784.94元、罚息人民币923.26元；
二、被告叶鹏飞、被告叶林、被告黄雪香、被告叶秋杰应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行嘉定支行以借款本金人民币5，876，000.16元为基数，自2014年8月21日起至借款实际清偿之日止的逾期利息（按照双方订立的《个人购房担保借款合同》以及《借款合同变更协议》约定的利率计收）；
三、被告叶鹏飞�被告叶林、被告黄雪香、被告叶秋杰应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行嘉定支行律师代理费人民币5，000元；
四、被告叶鹏飞、被告叶林、被告黄雪香、被告叶秋杰届时不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告上海浦东发展银行嘉定支行可以与被告叶鹏飞、叶林、黄雪香、叶秋杰协议，以座落于上海市嘉定区南翔镇芳林路XXX弄XXX号的全幢房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告叶鹏飞、叶林、黄雪香、叶秋杰所有，不足部分由被告叶鹏飞、叶林、黄雪香、叶秋杰继续清偿。
本案受理费人民币54，418元，财产保全费人民币5000元，公告费560元，合计诉讼费人民币59，978元，由被告叶鹏飞、被告叶林、被告黄雪香、被告叶秋杰共同负担（应于本判决生效之日�七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 樊 杰
代理审判员 黄静雅
人民陪审员 秦铨安
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 陆 露
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权�未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。