福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0128民初1641号
原告：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县北厝镇金井湾海峡如意城展示中心三楼。
法定代表人：许世坛，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：沈杰，男，该公司工作人员。
被告：林福，男，1976年10月5日出生，汉族，住福建省平潭县。
委托诉讼代理人：薛莹，福建鼎轩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈亮亮，福建鼎轩律师事务�律师。
第三人：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路222号。
主要负责人：黄光泽，该行行长。
委托诉讼代理人：钟琼，女，该行工作人员。
原告平潭海峡如意城开发建设有限公司（以下简称如意城公司）与被告林福、第三人上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称浦东银行福州分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈杰、被告的委托代理人陈亮亮、第三人的委托代理人钟琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
如意城公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除�事人双方签署的平潭海峡如意城G002地块雍景苑项目20#3202号房《商品房买卖合同》（编号0498964）；2.判令林福配合如意城公司办理完成商品房买卖合同备案登记注销手续；3.判令林福向如意城公司支付解除合同违约金71687元；4.判令林福偿还如意城公司因承担担保责任而代为清偿的19443.92元；5.本案受理费由林福负担。
事实与理由：2013年7月15日，林福向如意城公司购买平潭海峡如意城G002地块雍景苑项目20#3202号房并签署了编号为0498964的《商品房买卖合同》，并办理了合同登记备案。买卖合同约定该房屋单价每平方米为8192.82元，预测建筑面积87.5平方米，总价款计716872元。依据买卖合同第六条付款方式及期限的约定，林福应于合同签订时向如意城公司支付全部房款的30%计216872元，余款50万元以向银行申请按揭贷款方式向如意城公司�付。林福于2013年10月17日与浦东银行福州分行及如意城公司，就林福申请个人购房担保借款事宜签署了《个人购房借款担保合同》（编号：43072013100376130301），林福向贷款银行申请50万元的个人购房借款，而如意城公司作为林福的担保人，依约承担阶段性连带担保责任。但在借款担保合同履行期间林福未按合同约定履行还款义务，导致如意城公司被要求履行担保责任，并代林福偿还了到期未还贷款19443.92元。林福未按约定履行还贷义务的行为不仅违反了借款担保合同第五条还款约定造成如意城公司承担担保责任，并已严重违反了买卖合同附件六补充协议第五条等约定，如意城公司有权解除合同，并向林福追偿如意城公司作为担保人所受的损失。
林福辩称，1.由于当事人双方已履行完毕《商品房买卖合同》，如意城公司无权提出解除�同。当事人签订合同后，双方均按约定履行各自义务，林福的义务是按约定支付购房款，如意城公司的义务是收到购房款后向林福交付房屋。在本案中，林福采取按揭贷款的方式向如意城公司支付了全部购房款，履行了其支付购房款的合同义务，而如意城公司也依约向林福交付了所购房屋，此时双方均按照合同约定履行了各自的合同义务，合同的权利义务终止，如意城公司没有权利再主张解除《商品房买卖合同》。2.如意城公司主张违约金71687元没有事实及法律依据。鉴于当事人双方已履行了各自的合同义务，如意城公司无权要求林福按照买卖合同附件六补充协议的约定支付违约金。退一步讲，如意城公司代为偿还的贷款金额仅为19443.92元，且案涉房产的当前市场价已明显高于林福购入时的价格，故实际上如意城公司并无产生任何损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。因此，如意城公司要求支付的违约金71687元亦是明显过高，没有事实及法律依据。综上所述，请求法院驳回如意城公司的诉讼请求。
浦东银行福州分行述称，案涉房产已办理抵押担保予浦东银行福州分行，为浦东银行福州分行向林福所发放的贷款提供抵押担保并办理登记手续，浦东银行福州分行对案涉房产享有优先受偿权。同时，如意城公司为林福所欠债务提供连带责任保证担保。在如意城公司与林福偿清全部贷款本息后，浦东银行福州分行将依法配合办理案涉房产的解除抵押及相应备案等手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2013年7月15日，当事人双方签订了编号为MF－2007－01－NO.0498964的《商品房买卖合同》及附件，约定：林福向如意城公司购买位于平潭编号为2011-G002地块雍景苑第20幢33层3202号商品房，总价款为716872元，林福应向如意城公司支付首付款计216872元，余款50万元通过办理银行按揭贷款付清款项。合同附件六补充协议第五条第四款第三项约定：因林福未按时还贷及支付其他应付款项或违反其他义务（包括但不限于林福拒绝办理或拒绝配合办理商品房的过户、抵押登记手续等），致使如意城公司被要求承担担保责任或代为偿还的，林福在收到银行或如意城公司还贷通知后15日内（以较先日期为准）仍未偿还的，如意城公司有权单方面解除主合同，林福须向如意城公司支付总房款10%的违约金及如意城公司代为偿还的款项和因此所产生的费用。在履行完毕主合同注销手续并将有关的款项偿清贷款银行贷款、违约金及如意城公司其他损失后，如意城公司将剩余房款（若有）无息退还林福。
合同签订后，林福支付了首付款216872元。2013年10月17日，本案三方当事人签订《个人购房担保借款合同》，由林福向浦东银行福州分行申请贷款50万元用于支付案涉房屋的购房余款，并由如意城公司提供阶段性连带保证责任。后因林福未按约定履行还款义务，致使如意城公司向浦东银行福州分行承担连带保证责任。截止2017年3月31日，如意城公司累计代垫揭贷款本息共计19443.92元。
本�认为，《商品房买卖合同》及其附件合法有效，对双方当事人均有约束力。鉴于至本案庭审之日（2017年5月25日）林福仍不能偿付银行按揭贷款本息，案涉合同约定的解除条件已成就，如意城公司依约有权解除与林福之间签订的《商品房买卖合同》，且林福应协助办理案涉合同备案登记注销手续。林福抗辩案涉合同权利义务已终止，但合同关于双方权利义务的约定并非仅限于支付购房款及交付房屋两项内容，当事人双方均有义务按照合同约定全面履行各自的义务，林福的抗辩主张没有事实和法律依据，不予采信。林福尚抗辩合同约定的解除合同违约金数额过高，但未能就违约金过高的事实提供相应的证据予以佐证，其主张以如意城公司代垫的按揭款项作为造成的损失数额，没有事实和法律依据，不予采信。林福应当根据合同约定支付如意城公司违约金71687元（总房�716872元×10%）。如意城公司履行担保责任后依约有权向林福追偿所欠款项19443.92元。浦东银行福州分行主张应当先向其偿还剩余按揭贷款本息再解除案涉合同，符合法律规定，予以支持。案涉合同解除后，本案三方当事人应根据《个人购房担保借款合同》相关约定清理剩余按揭贷款，在扣除林福应付款项后如意城公司将剩余购房款据实退还林福。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除平潭海峡如意城开发建设有限公司与林福于2013年7月15日签订的《商品房买卖�同》（合同编号：MF－2007－01－NO.0498964）；
二、林福应于本判决生效之日起十日内配合平潭海峡如意城开发建设有限公司办理上述合同的备案登记注销手续；
三、林福应于本判决生效之日起十日内支付平潭海峡如意城开发建设有限公司解除合同违约金71687元；
四、林福应于本判决生效之日起十日内支付平潭海峡如意城开发建设有限公司代垫款19443.92元；
五、平潭海峡如意城开发建设有限公司应于林福履行本判决确定的第一、二、三、四项义务后退还林福购房款716872元（该款项应先行偿付上海浦东发展银行股份有限公司福州分行剩余按揭贷款后余款退还林福）。
如果未按本判决指定的期间�行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10968元，由林福负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郭 淋
人民陪审员 陈 新 奇
人民陪审员 任 宝 彩
二〇一七年八月十七日
书 记 员 陈捷（兼）
附：
1.主要法律条�
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠�合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
2.执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。