广东省广州市海珠区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0105执异161号
异议人（案外人）：赵耀辉，男，1963年5月31日出生，汉族，住广州市越秀区。
委托代理人：赵郁芊，广东兆庆麟律师事务所律师。
委托代理人：陈伟其，广东兆庆麟律师事务所律师。
申请执行人：中国银行股份有限公司广州荔湾支行，住所地广州市荔湾区康王路1083号。
负责人：罗天，行长。
委托代理人：伍穗生，广东启源律师事务所律师。
被执行人：广州浩舜贸易有限公司，住所地广州市越秀区东湖西路二号金湖大厦1017房。
法定代表人：陈文洁。
被执行人：陈文洁，女，1968年7月20日出生，汉族，住广州市海珠区。
被执行人：陈镇宇，男，1990年8月24日出生，汉族，住广州市海珠区。
被执行人：范智伟，男，1969年12月22日出生，汉族，住广州市番禺区。
被执行人：JUNIYANTYMERLIM（印度尼西亚），女，1982年6月1日出生。
被执行人：广州润业贸易有限公司，住所地广州市越秀区东湖西路二号金湖大厦10楼自编号1016房。
法定代表人：陈智昌。
申请执行人中国银行股份有限公司广州荔湾支行（以下简称中国银行广州荔湾支行）依据已经发生法律效力的中国广州仲裁委员会作出的（2016）穗仲案字第13438号裁决书申请执行被执行人广州浩舜贸易有限公司（以下简称浩舜公司）、广州润业贸易有限公司（以下简称润业公司）、范智伟、陈文洁、陈镇宇、JUNIYANTYMERLIM金融借款合同纠纷一案，本院已立案执行，案号为（2017）粤0105执3847号。该案在财产保全过程中，本院以（2016）粤0105财保182号查封了被执行人陈镇宇所有的位于广州市海珠区昌岗西路南边东五巷10号603房的房屋产权，后转为执行案件的正式查封。现案外人赵耀辉向本院提出书面异议，请求裁定中止执行（2017）粤0105执3847号执行裁定书并解除对上述房屋的查封措施。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭，进行了书面审查。本案现已审查终结。
异议人赵耀辉认为：广州市海珠区昌岗西路南边东五巷10号603房的所有权属于异议人，并不属于被执行人陈镇宇。上述房屋是异议人于2015年出资购买，因政府的限购政策，异议人不能以自己的名义购买该房产，故才以被执行人陈镇宇的名义购买，并登记在被执行人陈镇宇名下。异议人与陈镇宇在2015年1月27日签订了购房协议书，由异议人直接一次性支付购房款66万元整，并连同买卖双方税费全部款项由异议人出资，且双方约定在5年后或国家住房限购政策解封后由陈镇宇无条件过户到异议人名下，异议人支付一定的报酬给陈镇宇。另外，该房屋一直由异议人占有使用，且该商品房的房产证原件等其他权利证书、证明都由异议人保管。因此，异议人才是该房屋的所有权人。故特申请法院中止该执行案件的执行，以便查清事实，维护异议人的合法权益。
异议人为证明其主张提交了如下证据：1.签订日期为2015年1月27日的《购房协议书》，其中载明：（一）由赵耀辉出资购买广州市海珠区昌岗西路南边东五巷10号603房，购房总额为66万元整，由赵耀辉直接一次性支付，并连同买卖双方税费全部款项由赵耀辉出资；（二）由赵耀辉支付购房全部款项，占用陈镇宇名额购房入户房产证；（三）上述房屋过户到陈镇宇名下，为期五年，过后应无条件过户回赵耀辉，赵耀辉同意支付给陈镇宇劳务费；（四）国家住房限购解封后，陈镇宇即无条件与赵耀辉转名过户，所产生任何费用由赵耀辉支付与陈镇宇无关，等。2.赵耀辉与张佩仪、张永强、张锡鹏于2014年12月8日签订的《房屋买卖中介合同》，其中载明：购买的物业地址为广州市海珠区昌岗西路南边东五巷10号603房，双方议定售价为56万元整。3.赵耀辉与张佩仪于2014年12月26日签订的《房屋买卖补充协议》，协议约定了双方支付购房款的时间与方式。4.收款收据4份。5.签约时间为2015年1月8日的《广州市存量房买卖合同》，其中载明：卖方为张佩仪、张永强、张锡鹏；买方为陈镇宇；该房地产的出售价格为56万元整。6.广州市海珠区地方税务局于2015年1月10日开具的税收缴款书，载明：税种为契税，品目名称为住房买卖，实缴金额为5600元，纳税人名称为陈镇宇。7.广州市房地产交易登记中心于2015年1月10日开具的发票，载明：开票项目说明为房地产交易手续费，金额为164元，付款方名称为陈镇宇。8.广州市海珠区房地产交易登记所于2015年1月10日开具的电子票据，载明：收入项目名称为房屋登记费，金额为50元整，缴款单位为陈镇宇。9.广州市海珠区地方税务局于2015年1月10日开具的发票，载明：付款方名称为陈镇宇，收款方名称为张佩仪、张永强、张锡鹏，不动产项目名称为广州市海珠区昌岗西路南边东五巷10号603房，金额为56万元整，款项性质为售房款，税额为5600元，以及其他发票。10.业务受理单2份、银行代扣水费及污水处理费授权书等。
申请执行人中国银行广州荔湾支行答辩意见认为：1.广州市海珠区昌岗西路南边东五巷10号603房经不动产登记在陈镇宇名下，在法律上陈镇宇是所有权人。2.陈镇宇设置的抵押担保业经抵押登记，对善意第三人属有效行为。3.异议人赵耀辉为规避国家政府的限购政策，以陈镇宇的名义购房，其执行异议不得对抗善意第三人的债权和抵押权。故恳请法院查明事实，依法驳回赵耀辉的执行异议申请，依法保护善意第三人的合法权益，依法维护正常的经济秩序和不动产物权相关的基本法律秩序。
被执行人浩舜公司、润业公司、范智伟、陈文洁、陈镇宇、JUNIYANTYMERLIM均没有提交答辩意见。
经审查查明：关于申请人中国银行广州荔湾支行申请仲裁被申请人浩舜公司、润业公司、陈文洁、陈镇宇、JUNIYANTYMERLIM、范智伟金融借款合同纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2017年5月23日作出的（2016）穗仲案字第13438号裁决书，其中裁决内容第（六）项：……申请人对第三被申请人陈镇宇名下的位于广州市海珠区昌岗西路南边东五巷10号603房的拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内优先受偿。因各被申请人均未主动履行义务，申请人据此向广州市中级人民法院申请执行，该院指定本院执行，本院已于2017年7月20日立案执行，案号为（2017）粤0105执3847号。在财产保全过程中，本院以（2016）粤0105财保182号查封了被执行人陈镇宇所有的位于广州市海珠区昌岗西路南边东五巷10号603房的房屋产权，后转为执行案件的正式查封。因被执行人并未履行义务，本院已对上述房屋移送评估。
据查册时间为2017年9月13日的广州市不动产登记查册表显示：广州市海珠区昌岗西路南边东五巷10号603房登记在陈镇宇名下;占有部分为全部（权属人）;建筑面积为54.7202平方米;登记时间为2015年1月13日；抵押权人为中国银行广州荔湾支行；二次抵押权人为夏山；本院以（2016）粤0105财保182号查封了该房屋。
本院认为：首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。该案中，因被执行人并未按执行通知履行该生效裁决所确定的义务，本院对其名下的房屋予以查封处置符合法律规定。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。现由于广州市海珠区昌岗西路南边东五巷10号603房登记在被执行人陈镇宇名下，从物权登记公示原则看，异议人认为该房屋的权属应属于其所有，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。最后，该案据以执行的（2016）穗仲案字第13438号裁决书已明确裁决申请执行人对被执行人提供的涉案房屋在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，而该生效法律文书非经法定程序不得随意改变或者否定其内容和效力，即涉案房屋被明确为生效法律文书指定的执行标的物，异议人对涉案房屋提出的享有实体权利的主张，不能对抗上述生效法律文书的强制执行效力，故异议人的异议请求实质是认为生效法律文书有误，并不属于执行异议案件的审查范围，应另循法律途径解决。据此，对异议人提出的要求中止执行（2017）粤0105执3847号执行裁定书并解除对涉案房屋查封的异议申请，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：
驳回异议人赵耀辉提出的执行异议申请。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。
审判长 张法能
审判员 李晓阳
审判员 林少宁
二〇一八年五月二十四日
书记员 潘丽文