浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第276号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，住永康市城内九铃东路3027号。
法定代表人：朱东清。
委托代理人：翁月红，浙江丽州律师事务所律师。
委托代理人：沈凌凌，系中国工商银行股份有限公司永康支行员工。
被告：胡ＸＸ。
被告：孙小霞。
被告：黄有法。
被告：卢美珍。
被告：何素英。
被告：孙文帅。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行为与被告胡ＸＸ、孙小霞、黄有法、卢美珍、何素英、孙文帅金融借款合同纠纷一案，于2015年1月5日向本院起诉，本院受理后，由代理审判员章璐独任审判，于2015年2月10日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托代理人翁月红、沈凌凌及被告黄有法到庭参加诉讼，被告胡ＸＸ、孙小霞、卢美珍、何素英、孙文帅向经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行起诉称：2013年8月13日，被告胡ＸＸ、孙小霞、黄有法、卢美珍、何素英与原告签订了编号为2013-1905的《个人借款／担保合同》，合同约定：1、被告胡ＸＸ、孙小霞向原告申请个人经营贷款人民币1200000元，借款期限为12个月，从2013年8月13日起至2014年8月13日止。2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮16%确定，为年利率6.96%。3、被告胡ＸＸ、孙小霞授权原告向应远东（账号：62×××16）发放贷款。4、本借款的还款方式为按月付息，一次性还本。被告胡ＸＸ的账户（62×××44）为还款账户。5、被告胡ＸＸ、孙小霞未按期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定，为年利率10.44%。6、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告胡ＸＸ、孙小霞承担。7、该借款由黄有法、卢美珍所有的坐落于永康市江南华丰中路17弄2幢1单元102室（房产证号：永康房权证江南字第××号，共有证号：永康房江南共字第02763号，国有土地使用权证号：永国用（2008）第3323号，他项权证号：房他证字第000785**号）的房屋和国有土地使用权及被告何素英所有的坐落于永康市江南龙域天城19幢3单元1102室（房产证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2012）第560号，他项权证号：房他证字第000785**号）的房屋和国有土地使用权提供抵押担保。8、抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告胡ＸＸ、孙小霞所有其他应付费用。被告黄有法、卢美珍、何素英、孙文帅于2013年7月19日与原告签订了《共同承担债务承诺》，承诺对被告胡ＸＸ、孙小霞与原告签订的2013-1905号融资业务合同项下的全部债务承担共同连带还款责任。2013年8月14日，原告按约定发放了贷款，履行了付款义务。2014年8月14日贷款到期后，被告胡ＸＸ、孙小霞未有按约定归还借款。被告胡ＸＸ、孙小霞的违约行为已严重威胁到了原告的债权，原告为维护其合法权利，根据相关法律规定，特具状诉请贵院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
为此，请求：1、判决被告胡ＸＸ、孙小霞、黄有法、卢美珍、何素英、孙文帅共同归还原告借款本金人民币1199998.67元，并支付利息、罚息（算至2014年12月21日为56116.52元，以后的罚息、复利按年利率10.44%计算至实际还款之日止）；2、依法判决原告对被告黄有法、卢美珍所有的坐落于永康市江南华丰中路17弄2幢1单元102室（房产证号：永康房权证江南字第××号，共有证号：永康房江南共字第02763号，国有土地使用权证号：永国用（2008）第3323号，他项权证号：房他证字第000785**号）的房屋和国有土地使用权及被告何素英所有的坐落于永康市江南龙域天城19幢3单元1102室（房产证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2012）第560号，他项权证号：房他证字第000785**号）的房屋和国有土地使用权在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：判决被告胡ＸＸ、孙小霞、黄有法、卢美珍、何素英、孙文帅共同归还原告借款本金人民币1199998.67元、尚欠的利息10184.11元，并支付罚息、复利（罚息以1199998.67元为基数、复利以10184.11元为基数，均从2014年8月14日起按年利率10.44%计算至实际还款之日止）
被告黄有法答辩称：对原告的起诉无异议，但由于我的房子我自己还在住的，所有希望先处置被告何素英所有的坐落在龙域天城的房产。
被告胡ＸＸ、孙小霞、卢美珍、何素英、孙文帅未作答辩。
原告为证明其主张向本院提供证据如下：
1、原告中国工商银行股份有限公司永康支行工商营业执照一份，被告胡ＸＸ、孙小霞、黄有法、卢美珍、何素英、孙文帅的人口信息各一份，用以证明本案被告的主体适格。
2、《个人借款／担保合同》原件一份，用以证明2013年8月13日，原告与被告胡ＸＸ、孙小霞、黄有法、卢美珍、何素英签订个人借款／担保合同一份，约定：1、由原告向被告胡ＸＸ、孙小霞发放贷款120万元，约定款项汇入应远东账号为62×××16的账户内；2、约定贷款期限为12个月，即自2013年8月13日到2014年8月13日止；3、约定年利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮16%；4、还款方式为按月付息，按一次性还本；5、如逾期，按约定利率加收50%计收罚息，未按期支付利息的按罚息利率计收复利；6、被告黄有法、卢美珍自愿以自其所有的坐落在浙江省金华市永康市江南华丰中路17弄2幢1单元102室的房产为上述借款提供抵押担保，被告何素英自愿以自其所有的坐落在浙江省金华市永康市江南龙域天城19幢3单元1102室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围均包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用。
3、个人贷款借款凭证、账户明细清单各一份，用以证明原告已将贷款120万元发放到指定账户，且贷款当时的基准利率为年利率6%的事实。
4、还款历史明细表一份，用以证明截至2014年8月14日，被告胡ＸＸ尚欠原告本金120万元，欠息10184.11元，2013年9月21日原告从被告胡ＸＸ的账户中扣款1.33元的事实。
5、房产证、土地使用权证、他项权证原件各一份，用以证明原、被告对抵押房产办理了他项权证的事实。
6、2013年7月19日《共同承担债务承诺》原件一份，用以证明被告黄有法、卢美珍、何素英、孙文帅自愿为胡ＸＸ、孙小霞的贷款承担共同还款责任的事实。
7、送达地址确认书一份，用以证明被告胡ＸＸ、卢美珍、黄有法确认的法律文书送达地址的事实。
被告黄有法对证据1-7质证无异议。
庭审中，原告自愿从2014年8月14日开始以1199998.67元为基数计算罚息，系对自身权利的处分，本院予以采纳。
本院认证意见：原告提供的证据1-7，具备证据的有效要件，能印证原告的主张，且被告黄有法质证均无异议，故本院对原告提供上述证据的真实性及证明内容均予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2013年8月13日，原告与被告胡ＸＸ、孙小霞、黄有法、卢美珍、何素英签订《个人借款／担保合同》（合同号：2013-1905号）一份，约定：1、由原告向被告胡ＸＸ、孙小霞发放贷款120万元，约定款项汇入应远东账号为62×××16的账户内；2、约定贷款期限为12个月，即自2013年8月13日到2014年8月13日止；3、约定年利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮16%；4、还款方式为按月付息，按一次性还本；5、如逾期，按约定利率加收50%计收罚息，未按期支付利息的按罚息利率计收复利；6、被告黄有法、卢美珍自愿以自其所有的坐落在浙江省金华市永康市江南华丰中路17弄2幢1单元102室的房产为上述借款提供抵押担保，被告何素英自愿以自其所有的坐落在浙江省金华市永康市江南龙域天城19幢3单元1102室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围均包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，抵押债权数额为120万元。被告黄有法、卢美珍、何素英、孙文帅自愿为被告胡ＸＸ、孙小霞与原告签订的2013-1905号融资业务合同项下的全部做完承担共同还款义务。2013年8月14日，原告按约向指定账户发放贷款120万元。截止2014年8月14日，被告胡ＸＸ、孙小霞尚欠原告贷款本金120万元，利息10184.11元，2014年9月21日，原告从被告胡ＸＸ账户扣款1.33元抵扣本金，被告胡ＸＸ、孙小霞至今尚欠贷款本金1199998.67元。另查明，贷款当时中国人民银行同期同档次贷款基准利率为年利率6%，双方约定的贷款利率为年利率6.96%（中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮16%），罚息利率为年利率10.44%（约定的贷款利率上浮50%）。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告胡ＸＸ、孙小霞、黄有法、卢美珍、何素英、孙文帅之间的借贷关系，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，确定合法有效。被告黄有法、卢美珍、何素英以其所有的房产提供抵押担保，该抵押合同关系，符合法律规定，依法确认有效。截止2014年8月14日，被告尚欠原告利息为10184.11元，本金120万元，2014年9月21日扣款1.33元，事实清楚。各被告理应按约定归还借款，逾期应承担相应的违约责任。被告黄有法、卢美珍、何素英用其所有的抵押物对本案借款进行抵押，并办理了抵押登记，被告未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。故原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告胡ＸＸ、孙小霞、卢美珍、何素英、孙文帅归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款本金1199998.67元、利息10184.11元及罚息、复利（罚息以1199998.67元为基数、复利以10184.11元为基数，均从2014年8月14日起按年利率10.44%计算至实际还款之日止），上述款项限本判决生效后二十日内履行完毕。
二、由原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告黄有法、卢美珍所有的坐落在浙江省金华市永康市江南华丰中路17弄2幢1单元102室的房产变价后所得的价款对上述第一项债务及诉讼费在债权数额120万元的范围内优先受偿。
三、由原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告何素英自愿以自其所有的坐落在浙江省金华市永康市江南龙域天城19幢3单元1102室的房产变价后所得的价款对上述第一项债务及诉讼费在债权数额120万元的范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8053元，由被告胡ＸＸ、孙小霞、黄有法、卢美珍、何素英、孙文帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一五年二月十一日
代书 记员 蔡胡喆