江苏省徐州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）苏03民终4570号
上诉人（原审被告）：江苏丰疆控股集团有限公司，住所地徐州市建国西路锦绣嘉园8#-1-302室。
法定代表人：王在清，该公司执行董事兼总经理。
被上诉人（原审原告）：江苏丰县农村商业银行股份有限公司，住所地丰县人民中路9号。
法定代表人：李家尧，该公司董事长。
原审被告：徐州红彤彤实业发展有限公司，住所地徐州市中山南路汉御花园商业楼A区1-315室。
法定代表人：刘颖，该公司执行董事兼总经理。
原审被告：徐州如海实业发展有限公司，住所地徐州市建国西路锦绣嘉园8#-2-1408室。
法定代表人：杨春美，该公司执行董事兼总经理。
原审被告：王在清，男，1980年8月27日生，汉族，江苏丰疆控股集团有限公司执行董事兼总经理，住徐州市经济开发区。
原审被告：王振永，男，1971年11月20日生，汉族，住沛县。
原审被告：刘颖，女，1974年4月21日生，汉族，徐州红彤彤实业发展有限公司执行董事兼总经理，住沛县。
上诉人江苏丰疆控股集团有限公司（以下简称丰疆公司）因与被上诉人江苏丰县农村商业银行股份有限公司（以下简称丰县农商行），原审被告徐州红彤彤实业发展有限公司（以下简称红彤彤公司）、徐州如海实业发展有限公司（以下简称如海公司）、王在清、王振永、刘颖金融借款合同纠纷一案，不服江苏省丰县人民法院（2017）苏0321民初2163号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月21日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审终结。
丰县农商行一审诉讼请求：1.判令丰疆公司返还借款本金3000万元，并支付自借款之日起至借款还清之日止的利息、罚息及复利。2.丰县农商行对抵押物行使优先受偿权。3.丰疆公司、王在清、王振永、刘颖对该债务的清偿承担连带责任。事实和理由：2015年7月31日，丰县农商行和银团贷款牵头行徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商行）共同与红彤彤公司签订《银团贷款协议书》，据此协议，三方又共同签订三份《银团贷款借款合同》，同时还共同签订三份《银团贷款最高额抵押合同》。三份银团贷款借款合同总金额为8000万元，其中丰县农商行承担贷款总额3000万元。丰县农商行按照合同约定，于2015年8月18日向红彤彤公司提供了贷款九笔，总金额3000万元。该九笔贷款的到期日及还款金额分别为：2017年1月27日200万元，2017年7月28日550万元，2018年1月30日200万元，2018年7月30日550万元，2019年1月29日200万元，2019年7月29日550万元，2020年1月29日200万元，2020年7月30日520万元，2020年7月30日30万元。自从上述九笔贷款发放后，红彤彤公司未按合同约定足额履行还本付息义务，已构成违约。
一审查明：2015年7月31日，红彤彤公司与淮海农商行、丰县农商行共同签订《银团贷款协议书》，协议编号为（18）农商银团协字【2015】第073101号。该协议约定：贷款人向借款人提供总金额为8000万元的贷款，其中，淮海农商行提供5000万元，丰县农商行提供3000万元；借款用途为项目改造及装修；借款期限共60个月，即自2015年7月31日起至2020年7月30日止，借款的实际提款日和还款日以借据为准；贷款月利率为5.25‰，即年利率6.3%；自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款人到期不偿还本协议项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，有权对逾期借款按照约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未能按照合同约定偿还利息，拖欠利息达2个月（含）的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，自第2个月的21日起，对全部贷款按照逾期贷款利率计收利息等。
基于上述《银团贷款协议书》，红彤彤公司与淮海农商行、丰县农商行于2015年7月31日共同签订三份《银团贷款借款合同》，合同编号分别为（18）农商银团借字【2015】第073101号、073102号、073103号。该三份借款合同约定的借款总金额分别为547万元、533万元、6920万元，合计8000万元。其中，丰县农商行提供贷款金额分别为205万元、200万元、2595万元，合计3000万元。
为确保（18）农商银团借字【2015】第073101号《银团贷款借款合同》的履行，丰疆公司向淮海农商行、丰县农商行提供抵押担保，三方于2015年7月31日共同签订（18）农商银团高抵字【2015】第073101号《银团贷款最高额抵押合同》和《徐州市不动产抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2015年7月31日起至2020年7月30日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务的最高本金余额711万元（其中，丰县农商行267万元）提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；抵押物为徐州市泉山区三环西路开元四季新城二期的合法房地产；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。2015年8月6日，对上述抵押物办理抵押登记，不动产登记证明的编号为：苏（2015）徐州市不动产证明第0011130号。
为确保（18）农商银团借字【2015】第073102号《银团贷款借款合同》的履行，如海公司向淮海农商行、丰县农商行提供抵押担保，三方于2015年7月31日共同签订了（18）农商银团高抵字【2015】第073102号《银团贷款最高额抵押合同》和《徐州市不动产抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2015年7月31日起至2020年7月30日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务的最高本金余额693万元（其中，丰县农商行260万元）提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；抵押物为徐州市泉山区建国西路锦绣嘉园的合法房地产；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。2015年8月6日，对上述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明的编号分别为：苏（2015）徐州市不动产证明第0011131号、0011132号、0011133号、0011134号、0011135号。
为确保（18）农商银团借字【2015】第073103号《银团贷款借款合同》的履行，王在清××××、丰县农商行提供抵押担保，三方于2015年7月31日共同签订（18）农商银团高抵字【2015】第073103号《银团贷款最高额抵押合同》、《土地使用权抵押合同》和《沛县房地产抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2015年7月31日起至2020年7月30日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务的最高本金余额8996万元（其中，丰县农商行3373万元）提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；抵押物为徐州市沛县汉城北路东侧滨河小区27号楼、沛城汉城北路沿河路南侧的合法房地产；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。2015年8月4日，对上述抵押物办理了抵押登记，他项权证的编号分别为：沛县他项（2015）第00646号、沛房他证政字第××号。
为确保（18）农商银团借字【2015】第073101号、073102号、073103号三份《银团贷款借款合同》的履行，丰疆公司、王在清××丰县农商行提供连带责任保证担保，双方于2015年7月31日签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为主合同债务人自2015年7月31日起至2020年7月30日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，担保的主债务最高余额为3000万元；保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵押、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩等。同时，刘颖、王振永、王在清××向丰县农商行提供连带责任保证担保，双方签订《自然人保证合同》，约定：保证担保的范围为贷款金额为3000万元，及利息、罚息、违约金、实现债权的费用等，贷款期限为60个月，即2015年7月31日至2020年7月30日；保证方式为连带责任保证；保证期间为借款合同履行期届满之日后二年；借款人连续或累计三期不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意的行为，债权人有权要求保证人提前承担保证责任，保证人同意提前承担保证责任等。
在办理完毕上述贷款手续后，丰县农商行按照合同约定，于2015年8月18日向红彤彤公司提供了贷款九笔，总金额3000万元。该九笔贷款的到期日及还款金额分别为：2017年1月27日到期还款200万元，2017年7月28日到期还款550万元，2018年1月30日到期还款200万元，2018年7月30日到期还款550万元，2019年1月29日到期还款200万元，2019年7月29日到期还款550万元，2020年1月29日到期还款200万元，2020年7月30日到期还款520万元，2020年7月30日到期还款30万元。根据借款借据的约定，前八笔共计2970万元贷款的年利率为6.3%，最后一笔30万元贷款的年利率为6.48%。
借款后，红彤彤公司未向丰县农商行偿还借款本金，共支付借款利息521332.03元。其中，2017年1月27日到期的200万元，共支付利息43784.49元；2017年7月28日到期的550万元，共支付利息100798.90元；2018年1月30日到期的200万元，共支付利息33333.09元；2018年7月30日到期的550万元，共支付利息91665.98元；2019年1月29日到期的200万元，共支付利息33333.09元；2019年7月29日到期的550万元，共支付利息91665.98元；2020年1月29日到期的200万元，共支付利息33333.09元；2020年7月30日到期的520万元，共支付利息86666.02元；2020年7月30日到期的30万元，共支付利息6751.39元。
一审认为，当事人之间的银团贷款协议、银团贷款借款合同、银团贷款最高额抵押合同、不动产抵押合同、土地使用权抵押合同、房地产抵押合同、最高额保证合同、自然人保证合同，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照合同的约定，全面履行各自的义务。丰县农商行按照合同约定向红彤彤公司交付了贷款3000万元，已全面履行了自己的义务，而红彤彤公司未按照合同的约定足额履行还本付息义务，各担保人亦未按照合同约定履行担保义务，均已构成违约，丰县农商银行有权按照合同约定宣布全部贷款提前到期。故，对于丰县农商业要求红彤彤公司偿还借款本金3000万元及相应利息的诉讼请求，依法予以支持。根据担保法第五十三条规定，在红彤彤公司不能清偿到期债务时，丰县农商行有权对丰疆公司、如海公司、王在清提供的抵押物进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。丰疆公司、王在清、王振永、刘颖为涉案全部借款本息的偿还向丰县农商业提供了连带责任保证担保，应当对该债务的清偿承担连带责任，其在承担保证责任后有权向被告红彤彤公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、徐州红彤彤实业发展有限公司于判决生效后十日内向江苏丰县农村商业银行股份有限公司返还借款本金3000万元，并支付借款利息、罚息及复利（按照江苏丰县农村商业银行股份有限公司与徐州红彤彤实业发展有限公司之间的银团贷款协议书、银团贷款借款合同和借款借据的约定计算，结算时扣除已支付的利息521332.03元）。二、徐州红彤彤实业发展有限公司不能清偿上述债务时，江苏丰县农村商业银行股份有限公司有权对以下抵押物进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿：1.江苏丰疆控股集团有限公司抵押的编号为苏（2015）徐州市不动产证明第0011130号不动产登记证明中记载的徐州市泉山区三环西路开元四季新城二期的合法房地产；2.徐州如海实业发展有限公司抵押的编号分别为苏（2015）徐州市不动产证明第0011131号、0011132号、0011133号、0011134号、0011135号不动产登记证明中记载的徐州市泉山区建国西路锦绣嘉园的合法房地产；3.王在清抵押的编号分别为沛县他项（2015）第00646号、沛房他证政字第××号他项权证中记载的徐州市沛县汉城北路东侧滨河小区27号楼、沛城汉城北路沿河路南侧的合法房地产。三、江苏丰疆控股集团有限公司、王在清、王振永、刘颖对上述债务的清偿承担连带责任，其在承担保证责任后有权向江苏丰疆控股集团有限公司追偿。
本院认为：根据丰县农商行提供的银团贷款借款合同、银团贷款最高额抵押合同的约定，本案所涉银团贷款，贷款人包括丰县农商行、淮海农商行，案涉抵押物苏（2015）徐州市不动产证明第0011130号、0011131号、0011132号、0011133号、0011134号、0011135号，沛县他项（2015）第00646号、沛房他证政字第××号他项权证中载明的共同抵押权人为丰县农商行、淮海农商行。现就案涉银团贷款借款合同项下的借款，丰县农商行向丰县人民法院提起诉讼，淮海农商行向徐州市泉山区人民法院提起诉讼，均要求对上述他项权证项下的抵押物行使优先受偿权。现仅丰县人民法院就本案作出判决，并在未通知其他抵押权人的情况下，仅确认丰县农商行对上述他项权证项下的抵押物行使优先受偿权。故，为便于裁判生效后对涉案抵押物的统一处理，本院决定对本案由本院审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十八条第一款、第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项的规定，裁定如下：
一、撤销江苏省丰县人民法院（2017）苏0321民初2163号民事判决；
二、本案由本院审理。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 魏志名
审 判 员 单雪晴
审 判 员 曹 辛
二〇一八年七月十一日
法官助理 朱文茜
书 记 员 王 茹