河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀05民终1101号上诉人（原审被告）：ＸＸ敏，男，1945年1月29日出生，汉族，现住邢台桥西区。委托诉讼代理人：张明明，河北领航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘浩男，男，1988年2月12日出生，民族，现住邢台桥西区。委托诉讼代理人：李荣改，河北晓阳合众律师事务所律师。上诉人ＸＸ敏因与被上诉人刘浩男房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邢台市桥西区人民法院（2017）冀0503民初1533号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。ＸＸ敏上诉请求：一、请求撤销原判，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；二、被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，被上诉人刘浩男的母亲刘久梅未出任何购房款。本案涉案房屋为上诉人ＸＸ敏名下的经济适用房，是上诉人ＸＸ敏所在单位邢台市公安局分给上诉人的福利房，该房屋于2001年由上诉人ＸＸ敏交纳各项购房费用，于2003年交房。经过一审庭审可知，被上诉人刘浩男未提交任何证据证实其母亲刘九梅有任何出资行为，其母亲刘久梅对于购房款数额、交款次数及交款事由一概不知。上诉人一直坦诚涉案房屋购房款来源为上诉人的小叔叔曹金辉，曹金辉确实曾与上诉人就购房事宜进行过协商最终约定由曹金辉出涉案房屋购房款，曹金辉将属于自己的80平米房屋给付曹现群，后曹金辉未能履行约定义务，故该房屋的房屋所有权便从未发生任何变更。上诉人ＸＸ敏从未与被上诉人刘浩男及其母亲关于涉案房屋有过任何协商、更从未收过被上诉人刘浩男及其母亲刘久梅任何形式的任何财务。曹金辉向上诉人请求出购房款的理由包含过希望有个大房子，争取回儿子的抚养权，让儿子回来给其养老，这与一审判决及被上诉人刘浩男主张的其生父曹金辉为上诉人刘浩男购买该房屋是两个完全不同的概念。事实上，也正是刘浩男未回到曹金辉的身边为其养老送终，故曹金辉十二年来从未让被上诉人刘浩男在涉案房屋居住一天，也未将从上诉人处求得的房产证交给过被上诉人刘浩男。一审中被上诉人刘浩男及其母亲刘久梅也承认涉案房屋房产证及相关手续是由曹金辉保存在其生前经营的超市保险柜内，现由曹金辉经营超市期间婚外情人超市理货员李军红非法占有。综上，一审判决认定事实不清，本案涉案房屋所有权属于上诉人ＸＸ敏且从未发生任何变更。被上诉人刘浩男及其母亲刘久梅从未出过任何购房款。二、一审判决证据不足。被上诉人刘浩男未能提供任何其母亲刘九梅出具过购房款的任何合法证据。一审时，被上诉人刘浩男及其母亲刘久梅提供两份书证，首先该两份书证系其母亲刘久梅通过欺诈上诉人ＸＸ敏的方式取得，取得方式不合法。第二、该两份书证内容不符合案件事实，不具有真实性。第三、该两份书证每份两页共四页，每份中有上诉人ＸＸ敏签字的均为第二页，不涉及任何被上诉人刘浩男母亲刘久梅出资的内容，前一页大量篇幅不实内容，均没有上诉人ＸＸ敏的签字，因此不具有关联性。另外，被上诉人刘浩男申请出庭作证的证人均与刘浩男及其母亲刘久梅有特殊亲属关系，证明内容也均属于间接听说、不清楚、不明确，不能证明本案案件事实。一审法院调取的上诉人与曹金辉婚外情人李军红案的庭审笔录，可以明确证实的是涉案房屋购房款来源系曹金辉。综上，一审判决证据不足，被上诉人刘浩男提供的证据不能证实其母亲刘久梅有任何出资。也不能证明被上诉人刘浩男的任何主张。三、一审判决程序违法，对于法律的适用及理解存在严重错误。一审中，上诉人ＸＸ敏一再说明被上诉人刘浩男主体不适格。上诉人ＸＸ敏已经就涉案房屋问题与曹金辉的合法继承人达成一致意见，曹金辉的合法继承人其妻子孙某、其女儿曹某、其母亲的转继承人均与本案有直接利害关系。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条：“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。”《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第57条：“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百一十九条的规定，通知其参加”。一审审理过程中，未依法通知必须参加诉讼的当事人，程序违法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被上诉人刘浩男作为本案一审原告，应当对其上主张承担举证责任。在其无法提供合法证据证明其主张的情况下，应当依法承担举证不能的法律后果。综上，一审判决程序违法，对于法律的适用及理解存在严重错误。望二审法院依法驳回被上诉人刘浩男的一审诉讼请求。综上所述。望二审法院依法查明本案事实，支持上诉人的上诉请求。刘浩男答辩称，一、2001年购买ＸＸ敏名下经济适用房，费用是我母亲出资，因我父亲曹金辉与ＸＸ敏系叔侄关系，所以占用ＸＸ敏名额，并支付6万元转让费，购买涉案房产。原审已提供相关证据，故原审判决认定事实清楚，证据充分，判决并无不当，依法应予维持。二、原审认定我母亲刘久梅出资正确，刘久梅与曹金辉原系夫妻关系，共同商定为我购买房产，基于二人感情、信任仅口头约定，刘久梅出资，曹金辉联系购买了ＸＸ敏单位集资房。原审时有ＸＸ敏证明刘久梅给曹金辉现金让其购买ＸＸ敏名下房产给我，该事实原审已认定。三、原审判决主体适格，程序合法。曹金辉、刘久梅为我购买涉案房产应归我方所有，我是涉案房屋的实际所有权人，我主张权利主体适格。四、ＸＸ敏上诉状已提到房产仅是登记在其名下，已与曹金辉继承人达成和解，可见ＸＸ敏仅是挂名购买涉案房屋。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，程序合法。请求驳回上诉、维持原判。刘浩男向一审法院起诉请求：请求判令被告协助原告办理****13号楼2单元101室房屋过户手续。一审法院认定事实：原告刘浩男曾用名曹鑫，系刘久梅与曹金辉之子。刘久梅与曹金辉原系夫妻关系。曹金辉与被告ＸＸ敏系叔侄关系。2016年初曹金辉突然离世。邢台市桥西区*****房产登记在被告ＸＸ敏名下，该房产是2001年被告ＸＸ敏单位集资团购的，房屋性质为经济适用房，该房产证书上显示登记时间为2010-05-06。上述房产的购房合同、房产证书及购房款相关票据等购房手续原件在曹金辉生前所经营的超市保险柜里存放，该房产一直由曹金辉生前占有使用。原告提交的2017年3月23日及2017年3月29日的《关于购买****房产情况说明》的书证、证人曹某1、曹某2、曹鑫浩的证人证言及李军红诉ＸＸ敏一案的庭审笔录等综合起来可以证明以下事实：曹金辉与被告ＸＸ敏于2001年左右曾口头约定将ＸＸ敏单位集资团购的邢台市桥西区*****房产转让给曹金辉，当时购买该房系曹金辉为其子即本案原告刘浩男（曹鑫）所购。该房产的购房款来源于原告的母亲刘久梅。被告提交的显示有曹某1、曹广辉、ＸＸ辉的证明，与本案没有关联性，本院依法不予采信。被告提交的情况说明系被告的自我陈述，没有充分证据予以证明，故本院对此依法不予采信一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。曹金辉与被告ＸＸ敏系叔侄关系，刘久梅与曹金辉原系夫妻关系，基于他们之间的特殊关系，基于感情与信任，他们之间未签订书面合同，符合人之常情。但原告方提交的书证、证人证言及李军红诉ＸＸ敏一案的庭审笔录，及购房手续原件、房产证书原件都在曹金辉处，且本案争议房产一直由曹金辉生前占有。综合起来可以证明曹金辉与被告ＸＸ敏曾口头约定将ＸＸ敏单位集资团购的邢台市桥西区******房产转让给曹金辉的事实及原告母亲刘久梅对本案争议房产确实存在出资关系的事实以及本案争议房产系为原告刘浩男所购买的事实。原告与本案争议房屋存在利害关系，故系本案适格原告。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的。由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告主张原告提交的两份书证系通过欺骗的方式获得，但其提供的证据不能证明其主张，故本院对被告的该主张依法不予支持。本案争议房屋系经济适用房，现已可以进行市场交易，故被告应依法协助原告办理本案争议房产的过户手续。综上所述，被告ＸＸ敏应协助原告刘浩男办理邢台市桥西区******房产的过户手续。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第三十三条：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：被告ＸＸ敏于本判决生效之日起十日内协助原告刘浩男办理邢台市******房产的过户手续。案件受理费80元、减半收取计40元，保全费2020元、由被告ＸＸ敏负担。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求申请证人孙某出庭作证，证明曹金辉顶替ＸＸ敏名购房经过和出资情况。一审认定基本事实清楚清楚，本院对一审认定的基本事实予以确认。本院认为，双方对于争议的房产是曹金辉顶替ＸＸ敏名，为刘浩男购买的事实没有争议，本院予以认定。本案争议的焦点问题是：一、争议的房产是谁出资购买的，顶名购买争议的房产是否附条件。刘浩男主张，争议的房产是由其母亲刘九梅出资购买的，并在一审提交了“关于购买*****房产情况说明”，证明争议的房产是刘九梅出资购买的，并给付ＸＸ敏60000元转让费，ＸＸ敏在该“情况说明”上签字，并注明情况属实。ＸＸ敏主张，争议的房产是由曹金辉出资购买的，是曹金辉把购房款给我，再由我将购房款交到单位的。曹金辉开始答应将其居住的80平方米房子给我侄子曹现群，由曹现群给曹金辉87000元，后没有落实。曹金辉又答应给我60000元，已给40000元，剩20000元未给。我与李军红打官司时，刘九梅是我的证人，刘浩男提交的“关于购买****房产情况说明”是证人刘九梅欺诈所得，不具有证明效力。二审孙某出庭作证，证明争议房产是用她与曹金辉夫妻共同财产购买的。顶名购房的条件是将她与曹金辉当时居住的由其姐夫购买的南大郭的房子给ＸＸ敏侄子曹现群，孙某不同意。上述事实可说明，因双方提供的证据相互矛盾，加上曹金辉已去世，争议的房产是由谁出资购买的已无法查清。但是，有一点可以证明，争议的房产是曹金辉或刘九梅出资购买的，总之是刘浩男父母出资购买的，不是ＸＸ敏出资购买的。关于顶名购房条件及该条件是否成就问题，从上述事实可以证明，开始给房子的条件并没有落实，后又改为由曹金辉给ＸＸ敏60000元转让费，该转让费是否全部支付，双方有争议，现曹金辉已去世对此已无法查清。通常情况下，如果曹金辉没有全部支付转让费，ＸＸ敏可以不给曹金辉购房手续和房产证，事实是ＸＸ敏已把购房手续和房产证交付曹金辉，ＸＸ敏主张是出于亲情的考虑才给的。如果ＸＸ敏是出于亲情的考虑，那么为什么还要给曹金辉要60000元转让费哪？显然ＸＸ敏是出于亲情考虑的主张，不能自圆其说，应认定顶名购房所附条件的60000元转让费已经全部支付。二、刘浩男的主体资格是否适格。刘浩男是曹金辉唯一亲生儿子，且双方均承认争议的房产是为刘浩男购买的，所以，刘浩男作为原告主张自己的权利，并无不妥。孙某、曹某作为曹金辉的再婚妻子和女儿以及曹金辉母亲的转继承人，在一审未主张自己的权利。二审时，孙某只是以证人的身份出庭作证，也未主张权利。上述人员对自己的权利是明知的，未主张权利，可能出于其他原因的考虑，法院不能强迫。且本案审理的是房屋买卖纠纷，并非继承纠纷，不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条关于必要共同诉讼人的规定。综上所述，ＸＸ敏的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审 判 长 关振华审 判 员 郝 诚审 判 员 袁景春二〇一八年五月三日法官助理 王 雷书 记 员 梁 冰