吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民二初字第337号
原告：吉林环城农村商业银行股份有限公司，住所吉林市昌邑区。
法定代表人：蔡造金，董事长。
委托代理人：李波，女，汉族，吉林环城农村商业银行股份有限公司职员，住吉林市昌邑区。
被告：吉林省绿优肥料开发有限责任公司，住所吉林市丰满区。
法定代表人：宁志民，总经理。
委托代理人：贲春学，男，满族，吉林省绿优肥料开发有限责任公司法律顾问，住吉林市高新区。
被告：宁健志，男，汉族，吉林省绿优肥料开发有限责任公司经理，住吉林市船营区。
被告：佟秀云，女，满族，无职业，住吉林市船营区。
被告：宁悦同，女，满族，无职业，住吉林市船营区。
原告吉林环城农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告吉林省绿优肥料开发有限责任公司（以下简称绿优肥料公司）、宁健志、佟秀云、宁悦同金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人李波、被告绿优肥料公司的委托代理人贲春学、被告宁健志到庭参加诉讼，被告佟秀云、宁悦同经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，2013年3月29日，绿优肥料公司以其坐落于吉林丰满区红旗街6委，面积合计12755.02平方米的五处房产（房屋产权证号分别为吉林市房权证丰字第X000008**号、第X00000802号、第X00000803号、第X00000804号、第X000008**号；面积分别为3514.02平方米、4413.4平方米、2474.17平方米、1758.02平方米、595.41平方米）以及坐落在吉林市南环路外约一公里的小白山开发区养鸡场内四处土地的建设用地使用权抵押［土地使用权证号分别为吉市国用（2011）第220204000221号、第220204000222号、第220204000223号、第220204005489号，面积分别为2200.13平方米、1891.79平方米、16234.75平方米、3256.28平方米］，在农商银行船营支行借款1000万元，约定还款日期为2014年3月25日，利率7.5‰，用途为流动资金，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。借款人按月付息。此贷款贷出后，被告仅偿还借款209392.41元，余款9790607.59元经农商银行多次催收未果，而借款抵押物已于2014年1月22日被吉林市中级人民法院查封，故农商银行诉讼至法院请求判令：1、绿优肥料公司给付农商银行借款本金9790607.59元；2、绿优肥料公司给付2014年3月26日起至借款付清日止本金9790607.59元的利息，利率按双方合同约定月利率7.5‰上浮50%，即11.25‰计算；3、农商银行对绿优肥料公司所有并提供抵押的坐落在吉林市丰满区红旗街6委、面积合计12755.02平方米的五处房产及坐落在吉林市南环路外约一公里的小白山开发区养鸡场内、面积合计23582.85平方米的四处土地的建设用地使用权依法享有优先受偿权；4、宁健志、佟秀云、宁悦同对绿优肥料公司所欠农商银行上述款项承担连带还款责任；5、被告承担本案在诉讼过程中的一切费用。
被告绿优肥料公司辩称，第一，对本案事实没有争议；第二，同意还款；第三，公司资金暂时紧张，没有能力立即偿还，请求原告暂缓一段时间，希望双方能达成和解。
被告宁健志辩称，这几年我没少投资，现在资金倒不开，不能按期还款，按照承诺，我同意原告通过诉讼程序解决。诉讼后，我们看看是否能偿还，如果不能偿还通过拍卖程序，拍卖抵押物后用现金偿还原告，或者以抵押物优先受偿给原告。总之，对原告的诉讼请求，我积极配合。
被告佟秀云、宁悦同均未作答辩。
原告农商银行为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、借款申请书一份；
2、提供资料真实性和完整性承诺书一份；
3、夫妻共同承担债务承诺书一份；
4、无限连带责任承诺书一份；
证据1—4证明：绿优肥料公司向农商银行申请贷款1000万元；
5、股东会决议二份，证明：该贷款及提供抵押物抵押已经全体股东同意；
6、借款合同一份；
7、抵押合同一份；
8、贷款凭证一份；
证据6—8证明：借贷双方已建立借贷关系，并且农商银行已经履行了给付贷款义务；
9、房屋产权登记证五份，证明：所有权人为绿优肥料公司；
10、土地使用证四份，证明：使有权人为绿优肥料公司；
11、房屋他项权证五份，证明：他项权利人为农商银行船营支行；
12、土地他项权利证四份，证明：他项权利人为农商银行船营支行；
证据9—12同时证明：抵押物符合法律规定，他项权利人为农商银行船营支行；
13、企业法人营业执照一份，证明：农商银行已经工商行政部门注册登记，主体资格适格；
14、组织机构代码证一份，证明：有效期至2018年4月8日；
15、税务登记证一份，证明：农商银行已在税务机关登记；
16、全国工业产品生产许可证二份，证明：有效期至2016年2月17日；
17、吉林省肥料正式登记证12份，证明：有效期至2016年10月；
18、排放污染物临时许可证一份，证明：有效期至2015年1月26日；
19、开户许可证一份，证明：在环城信用联社大东门支行开户；
20、机构信用代码证一份，证明：有效期至2017年7月3日；
21、绿优肥料公司章程一份；
22、有限公司变更登记申请书及附表一份；
23、法定代表人信息二份，证明：原法定代表人和现法定代表人自然身份信息；
24、董事、监事、经理信息一份；
25、企业登记证照颁发及归档记录表一份；
26、指定代表或者共同委托代理人证明一份；
27、绿优肥料公司股东会决议一份，证明：变更注册资本；
28、核准变更登记通知书一份；
29、企业预留印鉴表一份；
30、审计报告二份，证明：绿优肥料公司财务报表符合会计准则相关规定；
31、房产抵押预评结果报告单一份；
32、资产负债表、利润分配表及现金流量表一份（时点2013年2月28日）；
33、绿优肥料公司四宗土地使用权抵押贷款结果预评报告单一份；
证据13—33，证明：绿优肥料公司主体资格合法、相关证照有效期限适格、报表信息等符合法律规定；
34、个人简历一份；
35、身份证复印件二份；
36、常住人口登记卡三份；
37、婚姻登记记录证明二份；
38、公民户籍信息证明三份；
证据34—38，证明：法定代表人、股东及保证人的身份信息情况；
38、到期贷款催收通知书二份，证明：农商银行向绿优肥料公司催收贷款情况；
39、贷款利息计算说明一份，证明：绿优肥料公司欠息情况；
40、企业机读档案登记资料一份，证明：绿优肥料公司登记设立情况，主体资产合格；
41、吉林市房屋登记簿五份，证明：抵押房屋状况信息情况；
证据40—41同时证明：农商银行对绿优肥料公司企业信息情况及房屋登记情况进行了调查，绿优肥料公司被告主体资格适格；
42、中国银行业监督管理委员会吉林监管局吉银监复（2013）207号文件一份，证明：农商银行名称变更事项；
43、法人营业执照一份；
44、组织机构代码证一份；
证据42—44，证明：农商银行原告主体资格适格。
被告绿优肥料公司、宁健志、佟秀云、宁悦同均未提举证据。
本院对以上证据分析评判如下：被告绿优肥料公司、宁健志对原告农商银行提举的证据均无异议，被告佟秀云、宁悦同未到庭参加诉讼，视为放弃对原告农商银行提供的证据进行质证的权利，本院审查认为，原告农商银行提供的证据具备证据的真实性、合法性及与本案的关联性，且各证据间能相互印证，均予以采信。
通过原、被告的诉辩陈述、举证、质证及本院对证据的认证，本院确认如下事实：2013年3月11日绿优肥料公司向吉林市环城农村信用合作联社（现更名为农商银行）申请借款1000万元。3月12日，宁健志、佟秀云出具《夫妻共同承担债务承诺书》，承诺借款到期由其夫妻共同承担还款责任。3月22日，宁健志、佟秀云、宁悦同出具《无限连带责任承诺书》，承诺借款到期由三人共同承担还款责任。3月29日，绿优肥料公司与农商银行所属船营支行签订编号为A-2013005的《吉林省农村信用社借款合同》，约定：绿优肥料公司向农商银行借款1000万元；借款用途为流动资金；借款期限为12个月，即自2013年3月26日起至2014年3月25日止；借款利率为起息日基准利率即月利率7.5‰上浮50%；借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%；结息方式为按月结息，每月的第20日为结息日，21日为付息日；还款方式为到期一次性还本。合同同时对双方的其他权利义务进行了约定。同日，双方又签订编号为A-2013005的《吉林省农村信用社抵押合同》，约定：绿优肥料公司以其坐落于吉林市丰满区红旗街6委的五处房屋（分别为：面积3514.02平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第X000008**号，面积4413.4平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第X000008**号，面积2474.17平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第X000008**号，面积1758.02平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第X000008**号，面积595.41平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第X000008**号）以及坐落于吉林市南环路外约一公里的小白山开发区养鸡场内四处土地的建设用地使用权［分别为：面积2200.13平方米、土地使用权证号吉市国用（2011）第220204000221号，面积1891.79平方米、土地使用权证号吉市国用（2011）第220204000222号，面积16234.75平方米、土地使用权证号吉市国用（2011）第220204000223号，面积3256.28平方米、土地使用权证号吉市国用（2011）第220204005489号］为前述借款设定抵押，抵押担保的范围包括全部本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、绿优肥料公司应向农商银行支付的其他款项和农商银行为实现债权与担保权发生的费用。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。双方就上述抵押房屋及建设用地使用权均办理了抵押登记，农商银行取得他项权证。3月29日，绿优肥料公司签具《贷款凭证》，确认收取农商银行支付的贷款1000万元。在借款合同的履行过程中，绿优肥料公司偿还借款本金共计209392.41元。至借款期限届满，绿优肥料公司对借款利息以及剩余本金9790607.59元均未予偿付。农商银行催收未果，于2014年5月23日向本院提起诉讼，请求判令绿优肥料公司给付借款本金9790607.59元并自2014年3月26日起按月利率11.25‰计付利息至付清日止，农商银行对所抵押的房屋以及建设用地使用权享有优先受偿权，宁健志、佟秀云、宁悦同承担连带还款责任。
本院认为，绿优肥料公司与农商银行签订的《吉林省农村信用社借款合同》、《吉林省农村信用社抵押合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。农商银行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。绿优肥料公司在借款期限届满却未按借款合同的约定全面履行返还借款及支付利息的合同义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，农商银行要求绿优肥料公司给付尚欠的借款本金9790607.59元并按合同约定的借款利率上浮50%即月利率11.25‰计付利息的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持，但利息的起算日应为借款实际支付日即2012年3月29日。绿优肥料公司以其坐落于吉林市丰满区红旗街6委面积合计12755.02平方米的五处房屋以及坐落在吉林市南环路外约一公里的小白山开发区养鸡场内面积合计23582.85平方米的四处土地的建设用地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，农商银行作为抵押权人有权行使抵押权。宁健志、佟秀云、宁悦同出具《无限连带责任承诺书》，承诺借款到期由三人共同承担还款责任，依法应对借款承担连带责任保证。关于绿优肥料公司所持根据该承诺书中“未能还款”之内容，宁健志、佟秀云、宁悦同承担的应该是一般保证责任而不是连带保证责任的意见，本院认为，《无限连带责任承诺书》记载：“承诺在上述贷款到期时我们三人共同承担还款责任，用我们三人所有资产及收入作为还款来源。”此系当贷款到期债务人未履行债务即承担保证责任之意思表示，又属对保证的方式没有约定，宁健志、佟秀云、宁悦同依法应按照连带责任保证承担保证责任。同时，《无限连带责任承诺书》于后记载的“贷款未能按时偿还”与一般保证法律概念中“不能履行债务”，两者表述及含义均明显不同，故该抗辩意见与事实不符，亦无法律依据，不予采纳。综上，本院对农商银行的诉讼请求，除对利息的起算日予以修正外，均予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吉林省绿优肥料开发有限责任公司归还原告吉林环城农村商业银行股份有限公司借款本金人民币9790607.59元，于本判决生效后十日内履行；
二、被告吉林省绿优肥料开发有限责任公司偿付原告吉林环城农村商业银行股份有限公司借款本金人民币9790607.59元的利息，自2014年3月29日起至本判决确定的履行期的实际给付日止按月利率11.25‰计算，于本判决生效后十日内履行；
三、被告吉林省绿优肥料开发有限责任公司逾期不履行上述第一、二项确定的义务，原告吉林环城农村商业银行股份有限公司有权以被告吉林省绿优肥料开发有限责任公司所抵押的坐落于吉林市丰满区红旗街6委的五处房屋（分别为：面积3514.02平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第X000008**号，面积4413.4平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第X000008**号，面积2474.17平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第X000008**号，面积1758.02平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第X000008**号，面积595.41平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第X000008**号）以及坐落于吉林市南环路外约一公里的小白山开发区养鸡场内四处土地的建设用地使用权［分别为：面积2200.13平方米、土地使用权证号吉市国用（2011）第220204000221号，面积1891.79平方米、土地使用权证号吉市国用（2011）第220204000222号，面积16234.75平方米、土地使用权证号吉市国用（2011）第220204000223号，面积3256.28平方米、土地使用权证号吉市国用（2011）第220204005489号］折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告吉林省绿优肥料开发有限责任公司逾期不履行上述第一、二项确定的义务，由被告宁健志、佟秀云、宁悦同承担连带责任。被告宁健志、佟秀云、宁悦同在承担保证责任后，有权向被告吉林省绿优肥料开发有限责任公司追偿。
被告吉林省绿优肥料开发有限责任公司、宁健志、佟秀云、宁悦同如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80404.00元（原告吉林环城农村商业银行股份有限公司已向本院预交）由被告吉林省绿优肥料开发有限责任公司负担，被告吉林省绿优肥料开发有限责任公司于本判决生效后十日内径直支付给原告吉林环城农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
审 判 员 李慧媛
人民陪审员 李淑杰
二〇一四年八月十五日
书 记 员 孙翀文