浙江省杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第2485号
原告：杭州银行股份有限公司保俶支行。
负责人：陈小霞。
委托代理人：谢映、宋方旦。
被告：杭州俊曦商贸有限公司。
法定代表人：王华。
被告：杭州岳昆贸易有限公司。
法定代表人：胡洁。
被告：金红。
被告：章倩。
被告：王华。
原告杭州银行股份有限公司保俶支行诉被告杭州俊曦商贸有限公司（以下简称俊曦公司）、杭州岳昆贸易有限公司（以下简称岳昆公司）、金红、章倩、王华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理后，依法由审判员潘若愚独任审判，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋方旦、被告章倩到庭参加诉讼。被告俊曦公司、岳昆公司、金红、王华经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年5月30日，原告与被告金红签订一份《最高额抵押合同》，约定：被告金红以其名下的位于杭州市上城区惠民路70号2幢504室房屋，为被告俊曦公司于2012年5月30日至2015年5月29日期间向原告的借款提供限额为80万元的最高额抵押担保。2012年9月10日，被告岳昆公司与原告签订一份《最高额保证合同》，约定：被告岳昆公司为被告俊曦公司于2012年9月10日至2014年9月9日期间向原告的借款提供限额为500万元的最高额保证担保。2013年5月24日，原告与被告俊曦公司签订一份《借款合同》，约定借款金额为80万元；借款期限自2013年5月24日至2014年5月23日止；月利率为6.0‰，按季计息；如被告俊曦公司未按约支付利息或归还任何一期到期本金，即视为违约；原告自逾期之日起在约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期利息。同日，被告章倩、王华为上述贷款提供连带责任担保。合同签订后，原告按约向被告俊曦公司发放贷款，但被告俊曦公司自2014年3月21日起未按约归还利息。故诉请判令：1、被告俊曦公司归还原告借款本金80万元，并支付利息、罚息、复利合计34688.06元（暂计算至2014年8月31日，此后按合同约定计算至本息付清之日），合计834688.06元；2、被告俊曦公司支付律师代理费5万元；3、原告对抵押物位于杭州市上城区惠民路70号2幢504室房屋享有优先受偿权；4、被告岳昆公司在最高债权额500万元内对上述第1、2项应付款项承担连带清偿责任；5、被告金红在最高债权额80万元内对上述第1、2项应付款项承担连带清偿责任；6、被告章倩、王华对上述第1、2项应付款项承担连带清偿责任；7、本案的诉讼费用由被告俊曦公司、岳昆公司、金红、章倩、王华承担。
被告章倩答辩称：原告诉称属实，被告俊曦公司、章倩以及王华因资金周转困难，无力偿还。
被告俊曦公司、岳昆公司、金红、王华未答辩。
原告提交了下列证据材料：
1、《最高额抵押合同》、房屋权属登记信息查询记录。证明被告金红以其名下的位于杭州市上城区惠民路70号2幢504室房屋为案涉借款提供限额为80万元的最高额抵押担保。
2、《最高额保证合同》。证明被告岳昆公司为案涉借款提供限额为500万元的最高额保证担保。
3、《借款合同》。证明被告俊曦公司向原告贷款80万元以及双方的权利义务。
4、融资担保书。证明被告章倩、王华为案涉借款提供连带责任保证。
5、借款借据及贷款支付凭证。证明原告已依约向被告俊曦公司发放贷款。
6、委托代理合同、支付凭证及发票。证明原告为本案诉讼支付的律师代理费。
被告俊曦公司、岳昆公司、金红、章倩、王华未提供证据。
被告俊曦公司、岳昆公司、金红、王华未到庭，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。
原告提供的证据经被告章倩质证后均认为无异议。
本院经审查对原告提供的证据予以认定。
根据当事人的陈述及上述确认的证据，本院认定本案事实如下：
2012年5月30日，被告金红作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告金红以其位于杭州市上城区惠民路70号2幢504室房屋，为被告俊曦公司与原告之间自2012年5月30日至2015年5月29日期间发生的债务，提供最高额80万元的抵押担保，担保范围包括所有主合同项下的全部本金（包含依据主合同所发生的垫款）利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。合同签订后，原告与被告金红就上述抵押房屋办理了抵押登记手续。
2012年9月10日，被告岳昆公司作为保证人与原告签订《最高额保证合同》一份，约定：被告岳昆公司为被告俊曦公司与原告之间自2012年9月10日至2014年9月9日期间发生的债务，提供最高额500万元的连带责任保证，担保范围包括所有主合同项下的全部本金（包含依据主合同所发生的垫款）利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师代理费、差旅费等）和所有其他应付费用。
2013年5月24日，原告与被告俊曦公司签订《借款合同》一份，约定：被告俊曦公司向原告借款80万元；借款期限自2013年5月24日至2014年5月23日，借款本金到期一次性归还；月利率为6‰，结息日为每季度末月的20日；如被告俊曦公司未按约归还利息或任一期本金，则原告有权宣布合同提前到期、收回已发放贷款并自逾期之日起在贷款利率上加收50%计收罚息、复利。同日，被告章倩与其丈夫即被告王华为被告俊曦公司上述借款本金、利息（包括复利）、罚息、违约金、赔偿金、以及实现债权的诉讼费、律师代理费等提供连带责任保证。
上述《借款合同》签订后，原告依约向被告俊曦公司发放80万元的贷款，但自2014年3月21日起被告俊曦公司未支付利息。截至2014年8月31日，被告俊曦公司尚欠原告834688.06元，包括借款本金80万元，利息、罚息、复利合计34688.06元。
为实现债权，原告与天册（上海）律师事务所签订了《委托代理合同》，约定由天册（上海）律师事务所指派律师代理原告为本案所涉纠纷提供法律服务，原告为此支付律师代理费5万元。
本院认为：原告与被告金红签订的《最高额抵押合同》、与被告岳昆公司签订的《最高额担保合同》、与被告俊曦公司签订的《借款合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《借款合同》约定，被告俊曦公司应于每季度末月的21日前付清利息，现被告俊曦公司未依约按时支付利息，已构成违约，故原告有权宣布借款提前到期，要求被告俊曦公司归还尚欠的借款本金，并支付利息、罚息、复利。截至2014年8月31日，被告俊曦公司未归还的本金为80万元，利息、罚息、复利合计34688.06元。根据合同约定，被告俊曦公司还应对原告支付的律师代理费用承担责任。本案原告主张的律师代理费5万元，未超出合理范围，对此本院亦予以支持。
被告金红以其名下的位于杭州市上城区惠民路70号2幢504室房屋作为被告俊曦公司上述应付款项的抵押担保，并已办理抵押登记手续，现原告要求以该房屋的价值在最高债权额80万元内优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。
被告岳昆公司对被告俊曦公司上述应付款项提供最高额连带责任保证，故其应在最高债权额500万元内承担连带清偿责任。
被告章倩、王华为被告俊曦公司上述应付款项提供连带责任保证，故应承担连带清偿责任。被告俊曦公司、岳昆公司、金红、王华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、杭州俊曦商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司保俶支行借款本金800000元，并支付利息、罚息、复利合计34688.06元（利息、罚息、复利暂计算至2014年8月31日，此后的罚息、复利按《借款合同》约定支付至款清之日止），合计834688.06元。
二、杭州俊曦商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州银行股份有限公司保俶支行律师代理费50000元。
三、杭州银行股份有限公司保俶支行有权对抵押物位于杭州市上城区惠民路70号2幢504室房屋在最高债权额800000元内享有优先受偿权。
四、杭州岳昆贸易有限公司对杭州俊曦商贸有限公司的上述应付款项在最高债权额5000000元内承担连带清偿责任。
五、章倩、王华对杭州俊曦商贸有限公司的上述应付款项承担连带清偿责任。
六、驳回杭州银行股份有限公司保俶支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取6323元、财产保全申请费4970元，合计11293元，由杭州俊曦商贸有限公司、杭州岳昆贸易有限公司、金红、章倩、王华负担，于本判决生效之日起十日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 潘若愚
二〇一四年十一月十八日
书记员 吴佳萍