广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初15531号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号，统一社会信用代码914420009821162716。
主要负责人：韩玉明，行长。
委托诉讼代理人：吴捷妮，该行员工。
委托诉讼代理人：潘嘉伟，该行员工。
被告：中山市高利锁业股份有限公司，住所地广东省中山市小榄镇乐安路49号，统一社会信用代码914420006698581803。
法定代表人：吴均毅。
委托诉讼代理人：高雅馨，广东凯行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高叶敏，广东凯行律师事务所律师。
被告：中山市高力智能科技有限公司，住所地广东省中山市小榄镇埒西二乐丰村联丰工业开发区，统一社会信用代码91442000738552637U。
法定代表人：吴均毅。
被告：江门金澳食品有限公司，住所地广东省开平市蚬冈镇蚬东街29号，统一社会信用代码9144078379935620X3。
法定代表人：吴均毅。
被告：吴均毅，男，1967年4月3日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：梁焕金，女，1985年12月2日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：吴均强，男，1968年12月13日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
被告：任雪梅，女，1975年1月23日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称为交通银行中山分行）诉被告中山市高利锁业股份有限公司（以下简称为高利锁业公司）、中山市高力智能科技有限公司（以下简称为高力智能公司）、江门金澳食品有限公司（以下简称为金澳食品公司）、吴均毅、梁焕金、吴均强、任雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依原告交通银行中山分行的申请变更被告开平市高利制锁有限公司为被告金澳食品公司。本案依法适用简易程序，后转为普通程序，分别于2017年10月13日、12月8日公开开庭进行了审理。原告交通银行中山分行委托诉讼代理人吴捷妮、潘嘉伟，被告高利锁业公司委托诉讼代理人高叶敏（参加第一次庭审）、高雅馨（参加第二次庭审）到庭参加诉讼，被告高力智能公司、金澳食品公司、吴均毅、梁焕金、吴均强、任雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行中山分行诉称，因被告高利锁业公司拖欠贷款本息未依约归还，被告高力智能公司、金澳食品公司、吴均毅、梁焕金、吴均强、任雪梅为保证人，请求判令：1.被告高利锁业公司立即向原告交通银行中山分行清偿借款本金22893074.85元、利息及罚息185945.77元、复利314.88元（暂计至2017年7月30日共计23079335.50元，之后的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》约定计算至贷款全部清偿之日）；2.原告交通银行中山分行对被告高利锁业公司提供的位于中山市××华园路的一宗工业用地的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；3.被告高力智能公司、金澳食品公司、吴均毅、梁焕金、吴均强、任雪梅对上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告交通银行中山分行明确暂计至2017年7月30日，被告高利锁业公司所欠利息为63636.03元、罚息为122309.74元，并明确截至2017年7月30日的复利314.88元均为正常利息63636.03元逾期后产生的复利，罚息没有计收复利。
被告高利锁业公司辩称，除原告交通银行中山分行对罚息计收复利以外的诉讼请求均确认。借款合同第10.1条约定的复利，不应包括罚息的复利，理由是人民银行《人民币利率管理规定》第二十条、第二十一条规定，对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。央行规定可收取复利的仅是借款期限内的利息，并未规定罚息也可计收复利。借款合同约定的罚息既是本金在逾期后孳生的利息，同时也是对借款人逾期还款的一种违约制裁措施，在此基础上累加复利，无异于双重处罚。
被告高力智能公司、金澳食品公司、吴均毅、梁焕金、吴均强、任雪梅未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
经审理查明：
贷款人：交通银行中山分行。
借款人：高利锁业公司。
签约情况：2016年7月8日，交通银行中山分行与高利锁业公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：中交银贷字第01610099号），约定交通银行中山分行向高利锁业公司授予流动资金贷款额度23843278.07元，授信期限自2016年6月29日至2017年6月29日。使用额度时签署的《额度使用申请书》、借款凭证等均为本合同不可分割的组成部分。
贷款金额：2016年7月8日，高利锁业公司提交《额度使用申请书》借款23843278.07元。
贷款期限：12个月，自2016年7月11日起至2017年7月8日止。
约定还款方式：按月付息一次还本。
贷款执行利率：6个月至1年期（含1年）中国人民银行贷款基准利率加1.355百分点。
罚息计收标准：借款人未按时足额偿还贷款本息，按逾期贷款的罚息利率计收利息，罚息利率为合同约定利率上浮50％。
复利计收标准：对应付未付利息按罚息利率计收复利。
欠款情况：高利锁业公司借款后未能按时还款，截至2017年7月30日欠贷款本金22893074.85元、利息63636.03元、罚息122309.74元、复利314.88元。
抵押担保情况：2008年5月28日，高利锁业公司与交通银行中山分行签订《最高额抵押合同》，同意对抵押权人交通银行中山分行与债债务人高利锁业公司在2008年5月28日至2011年5月28日期间签订的全部主合同（为抵押权人与债务人因流动资金贷款等而订立的授信业务合同），以其所有的位于中山市××华园路的土地提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为1500万元，并办理了抵押登记手续。此后双方签订补充协议书，变更主合同的签订期间为2008年5月28日至2018年5月28日，抵押担保的最高债权额变更为3500万元，并办理了变更登记手续。
保证担保情况：2015年4月11日，中山市高力制锁有限公司（以下简称为高力制锁公司）与交通银行中山分行签订《最高额保证合同》（合同编号：中交银保字第31510019号），同意对债务人高利锁业公司与债权人交通银行中山分行在2015年4月1日至2018年4月1日期间签订的全部主合同（为抵押权人与债务人因流动资金贷款等而订立的授信业务合同）提供最高额保证担保，担保的最高债权额为3500万元。2016年7月1日高力智能公司出具知悉函，表示其所为高利锁业公司的担保人，已知悉高利锁业公司申请的23843278.07元贷款用于借新还旧，并愿意为该笔重组贷款提供担保。
2016年7月1日，吴均毅及梁焕金、吴均强及任雪梅分别与交通银行中山分行签订2份《保证合同》（合同编号：中交银保字第31610030号、中交银保字第31610031号），同意为中交银贷字第01610099号《流动资金借款合同》项下债务提供连带保证。当天，吴均毅、梁焕金、吴均强、任雪梅出具知悉函，表示其所为高利锁业公司的担保人，已知悉高利锁业公司申请的23843278.07元贷款用于借新还旧，并愿意为该笔重组贷款提供担保。
2016年7月8日，开平市高利制锁有限公司（以下简称为开平高利制锁公司）与交通银行中山分行签订《保证合同》（合同编号：中交银保字第31610028号），同意对债务人高利锁业公司与债权人交通银行中山分行在2016年7月1日至2019年7月1日期间签订的全部授信业务合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为3000万元。另外，开平高利制锁公司出具知悉函，表示其所为高利锁业公司的担保人，已知悉高利锁业公司申请的23843278.07元贷款用于借新还旧，并愿意为该笔重组贷款提供担保。
上述合同均约定保证范围为主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、律师费等，保证期间为自该笔债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止。
另查，高力制锁公司于2016年3月21日变更企业名称为高力智能公司；开平高利制锁公司于2017年2月14日变更企业名称为金澳食品公司。
庭审中经本院询问，交通银行中山分行表示，因涉案借款于2017年7月8日到期，由于账单是按月结的，暂计至2017年7月30日逾期尚未够一个月，故当时的复利314.88元均为利息的复利，没有罚息的复利，但此后高利锁业公司未按时偿还利息、罚息，仍会产生利息的复利及罚息的复利。高利锁业公司对交通银行中山分行称截至2017年7月30日的复利314.88元均为利息的复利予以认可，但对此后的罚息计收复利不认可。
本院认为，《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》等是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。高利锁业公司借款后未按期还款，属于违约，应承担清偿贷款本金、利息、罚息、复利等违约责任。关于交通银行中山分行主张高利锁业公司截至2017年7月30日欠款的数额，有其提交的客户欠款明细证实，且高利锁业公司没有异议，故本院予以认定。关于交通银行中山分行就罚息逾期后计收复利的问题，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条规定：“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；……对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”交通银行中山分行及高利锁业公司在《流动资金借款合同》中亦约定对应付未付的利息按罚息利率计收复利。根据中国人民银行的规定及双方的约定，复利应当针对不能按时支付的利息进行计收，交通银行中山分行将利息扩大理解为正常利息和罚息并对此计收复利，缺乏事实和法律依据，本院对其就罚息计收复利的主张不予支持。另外，由于涉案借款已到期，到期后将以全部欠款本金按罚息利率计收罚息，交通银行中山分行的损失理当得以补偿，如再以罚息计收复利，便是给予贷款人双倍损失补偿、给予借款人双重的惩罚，既违反合同法规定，对借款人也不公平，故本院认定借款到期后只计收罚息，利息、复利不再计收。
高利锁业公司承诺以其名下土地为涉案债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，当高利锁业公司不履行债务时，交通银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高债权数额3500万元的范围内优先受偿。高力制锁公司、开平高利制锁公司、吴均毅、梁焕金、吴均强、任雪梅承诺对高利锁业公司的涉案债务提供连带责任保证，现交通银行中山分行在保证期间内要求其承担连带清偿责任，理据充分。因高力制锁公司已变更为高力智能公司，开平高利制锁公司已变更为金澳食品公司，故高力制锁公司、开平高利制锁公司的债权债务应分别由高力智能公司、金澳食品公司承继。因被担保的债权既有高利锁业公司自己提供物的担保，又有高力智能公司、金澳食品公司、吴均毅、梁焕金、吴均强、任雪梅提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序没有明确约定，故交通银行中山分行应先就高利锁业公司提供的抵押物实现债权，高力智能公司、金澳食品公司、吴均毅、梁焕金、吴均强、任雪梅对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任，并以各方约定保证的最高债权额为限。高力智能公司、金澳食品公司、吴均毅、梁焕金、吴均强、任雪梅承担担保责任后，有权向高利锁业公司追偿。
高力智能公司、金澳食品公司、吴均毅、梁焕金、吴均强、任雪梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中山市高利锁业股份有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内原告交通银行股份有限公司中山分行清偿截至2017年7月30日的贷款本金22893074.85元、利息63636.03元、罚息122309.74元、复利314.88元，以及从2017年7月31日起至债务清偿之日止的罚息【以实欠本金为基数，按6个月至1年期（含1年）中国人民银行贷款基准利率加1.355百分点再上浮50％计算】。
二、原告交通银行股份有限公司中山分行对被告中山市高利锁业股份有限公司名下的位于中山市小榄镇华园路的土地【土地证号：国（2011）05020**，他项权证号：粤房地他项权证中府字第112020758号】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款在3500万元的范围内享有优先受偿权。
三、被告中山市高力智能科技有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿被告中山市高利锁业股份有限公司上述债务的部分在3500万元的范围内承担连带清偿责任。
四、被告江门金澳食品有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿被告中山市高利锁业股份有限公司上述债务的部分在3000万元的范围内承担连带清偿责任。
五、被告吴均毅、梁焕金、吴均强、任雪梅对处分上述抵押物后仍不能清偿被告中山市高利锁业股份有限公司上述债务的部分承担连带清偿责任。
六、被告中山市高力智能科技有限公司、江门金澳食品有限公司、吴均毅、梁焕金、吴均强、任雪梅承担保证责任后，有权向被告中山市高利锁业股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费157196元，诉讼保全费5000元，合计162196元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预付），由被告中山市高利锁业股份有限公司负担（该费用被告中山市高利锁业股份有限公司应在判决生效之日起七日内迳付原告交通银行股份有限公司中山分行）；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市高力智能科技有限公司、江门金澳食品有限公司、吴均毅、梁焕金、吴均强、任雪梅连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 李静敏
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 梁宝霞
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 唐 颖
书 记 员 简培华