浙江省绍兴市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙绍商外初字第14号
原告：中国银行股份有限公司诸暨支行。
法定代表人：杨仁芳。
委托代理人（特别授权代理）：蔡乐平。
被告：浙江三马锦纶科技股份有限公司。
法定代表人：周胜浩。
委托代理人（特别授权代理）：李少军、陈寅。
被告：周胜浩。
被告：何旭梅。
被告：全越龙集团有限公司。
法定代表人：戴ＸＸ。
被告：戴ＸＸ。
被告：杨英。
被告：浙江年兴龙纤维有限公司。
法定代表人：戴ＸＸ。
上述四被告的共同委托代理人（特别授权代理）：李少军。
上述四被告的共同委托代理人（特别授权代理）：陈寅。
原告中国银行股份有限公司诸暨支行（以下简称“中行诸暨支行”）为与被告浙江三马锦纶科技股份有限公司（以下简称“三马锦纶公司”）、周胜浩、何旭梅、全越龙集团有限公司（以下简称“全越龙公司”）、戴ＸＸ、杨英、浙江年兴龙纤维有限公司（以下简称“年兴龙公司”）金融借款合同纠纷一案，于2014年1月23日向本院起诉，本院于2014年2月7日受理后依法组成由审判员秦善奎担任审判长，代理审判员周荧、代理审判员张万江参加评议的合议庭，于同年3月31日公开开庭进行了审理。原告中行诸暨支行的委托代理人蔡乐平，被告三马锦纶公司、全越龙公司、戴ＸＸ、杨英、年兴龙公司的委托代理人李少军到庭参加诉讼。被告周胜浩、何旭梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行诸暨支行起诉称：原告与被告三马锦纶公司于2012年7月5日签订了编号为诸公2012人抵0167号《中国银行最高额抵押合同》一份。该合同约定：被告三马锦纶公司自愿将其位于诸暨市陶朱街道城西工业开发区千禧路9号房的土地（土地使用权证编号为：诸暨国用2009第801-40号）和房产（房屋所有权证编号为：房权证诸字第××号）为其自己与原告自2011年8月8日起至2014年6月26日期间签署的借款、贸易融资、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充等融资合同文件（主合同）项下相应金额的债务向原告提供抵押；担保的最高债权额本金为人民币8102.50万元及基于主债权本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等费用之和。合同签订后，前述抵押物办妥了抵押登记手续（他项权证号为诸房他证抵字第K0000603**号至K000060389号）。
原告与被告周胜浩、被告何旭梅于2012年6月28日签订了编号为诸公2012个保0447号《中国银行最高额保证合同》一份。该合同约定：为保证被告三马锦纶公司自2012年6月28日至2014年6月28日期间向原告借款、贸易融资等债务的履行，被告周胜浩、被告何旭梅自愿向原告提供连带责任保证；被担保最高债权额为最高本金余额人民币16500万元及基于该主债权之本金所发生的利息、罚息、诉讼费用及原告为实现债权而支付的律师费用等之和；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
原告与被告全越龙公司于2012年6月28日签订了编号为诸公2012人保0444号《中国银行最高额保证合同》一份。该合同约定：为保证被告三马锦纶公司自2012年6月28日至2014年6月28日期间向原告借款、贸易融资等债务的履行，被告全越龙公司自愿向原告提供连带责任保证；被担保最高债权额为最高本金余额人民币5000万元及基于该主债权之本金所发生的利息、罚息、诉讼费用及原告为实现债权而支付的律师费用等之和；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
原告与被告戴ＸＸ、被告杨英于2012年6月28日签订了编号为诸公2012个保0446号《中国银行最高额保证合同》一份。该合同约定：为保证被告三马锦纶公司自2012年6月28日至2014年6月28日期间向原告借款、贸易融资等债务的履行，被告戴ＸＸ、被告杨英自愿向原告提供连带责任保证；被担保最高债权额为最高本金余额人民币8000万元及基于该主债权之本金所发生的利息、罚息、诉讼费用及原告为实现债权而支付的律师费用等之和；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
原告与被告年兴龙公司于2012年6月28日签订了编号为诸公2012人保0445号《中国银行最高额保证合同》一份。该合同约定：为保证被告三马锦纶公司自2012年6月28日至2014年6月28日期间向原告借款、贸易融资等债务的履行，被告年兴龙公司自愿向原告提供连带责任保证；被担保最高债权额为最高本金余额人民币5000万元及基于该主债权之本金所发生的利息、罚息、诉讼费用及原告为实现债权而支付的律师费用等之和；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2013年4月22日，原告与被告三马锦纶公司签订了编号为诸公2013人借0423号《流动资金借款合同》一份。该合同约定：由原告向被告三马锦纶公司贷款人民币1100万元，借款期限为自2013年4月22日起至2013年12月20日止（借款起算期限自实际提款日起算）；借款利率为年利率6.9%（借款期限内合同利率不变）；按季结息，每季末月的20日为结息日（次日付息）；逾期贷款罚息利率为基础利率水平上加收30%计取（浮动周期为242天，从第二个浮动周期开始，每个浮动周期按人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮15%重新确定基础利率）。该合同特别约定，原告为实现债权而支付的诉讼费用和律师代理费用均由被告三马锦纶公司承担。
原告已经按该借款合同约定于2013年4月22日向被告三马锦纶公司发放贷款人民币1100万元，现该笔借款期限已于2013年12月20日届满。被告三马锦纶公司未按约定履行还款义务，各担保人也未尽担保责任。为维护原告合法权益，故提起诉讼，请求：1、判令被告三马锦纶公司立即归还原告借款本金人民币1100万元，逾期还款罚息人民币52406.79元（其中罚息暂计至2014年1月7日止，此后仍按相关规定及合同约定标准计算至生效法律文书确定的最后履行期限届满时止）；以上二笔合计人民币11052406.79元；2、判令被告三马锦纶公司承担原告为实现债权而支付的律师代理费人民币138000元；3、判令原告就上述第1、2项诉讼请求对被告三马锦纶公司位于诸暨市陶朱街道城西工业开发区千禧路9号房的土地（土地使用权证编号为：诸暨国用2009第801-40号）和房产（房屋所有权证编号为：房权证诸字××号）（抵押物）（他项权证号为诸房他证抵字第K0000603**号至K000060389号）在债权额人民币8102.50万元及相应利息、罚息及相关费用的范围内享有优先受偿权；4、判令被告周胜浩、被告何旭梅在最高额本金人民币16500万元及相应利息、罚息及相关费用范围内对被告三马锦纶公司的上述债务承担连带保证（清偿）责任；5、判令被告全越龙公司在最高额本金人民币5000万元及相应利息、罚息及相关费用范围内对被告三马锦纶公司的上述债务承担连带保证（清偿）责任；6、判令被告戴ＸＸ、被告杨英在最高额本金人民币8000万元及相应利息、罚息及相关费用范围内对被告三马锦纶公司的上述债务承担连带保证（清偿）责任；7、判令被告年兴龙公司在最高额本金人民币5000万元及相应利息、罚息及相关费用范围内对被告三马锦纶公司的上述债务承担连带保证（清偿）责任；8、本案诉讼费用由各被告共同承担。
被告三马锦纶公司、全越龙公司、戴ＸＸ、杨英、年兴龙公司共同答辩称：1、对原告第一项诉讼请求中的本金部分没有异议。2、请求法院将利息、罚息予以减免。3、对律师代理费能适当调低。4、对担保物权的清偿顺序，本案应当先进行拍卖土地、房产，剩余款项由相关担保人承担担保责任。
被告周胜浩、何旭梅未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩状。
原告中行诸暨支行为证明其诉称的事实，向本院提供以下证据：
证据一、原告与被告三马锦纶公司签订的编号为诸公2012人抵0167号最高额抵押合同及房地产、土地使用证、他项权证各一组，证明原告与被告三马锦纶公司就抵押事实签订合同并办理了相关手续。
证据二、原告与被告周胜浩、何旭梅签订的编号为诸公2012个保0447号最高额保证合同，证据被告周胜浩、何旭梅对被告三马锦纶公司的债务向原告提供最高额保证的事实。
证据三、原告与被告全越龙公司签订的编号为诸公2012人保0444号最高额保证合同及章程（含声明）、股东会决议、工商登记信息各一组，证明被告全越龙公司对被告三马锦纶公司的债务向原告承担最高额保证责任的事实。
证据四、原告与被告戴ＸＸ、杨英签订的编号为诸公2012个保0446号最高额保证合同，证明被告戴ＸＸ、杨英对被告三马锦纶公司的债务向原告承担最高额保证责任的事实。
证据五、原告与被告年兴龙公司签订的编号为诸公2012人保0445号最高额保证合同及董事会决议、章程、工商登记信息各一组，证明被告年兴龙公司对被告三马锦纶公司的债务向原告承担最高额保证责任的事实。
证据六、原告与被告三马锦纶公司签订的编号为诸公2013人借0423号流动资金借款合同、借款借据及放款凭证，证明原告与被告三马锦纶公司签订借款合同的事实，原告已经按合同约定向被告三马锦纶公司发放贷款的事实。
证据七、利息清单一份，证明被告欠息的情况。
证据八、委托代理合同、发票及收费文件，证明原告为实现本案债权支付的律师费用。
被告周胜浩、何旭梅未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
被告三马锦纶公司、全越龙公司、戴ＸＸ、杨英、年兴龙公司对原告提供的上述证据质证认为：对证据一至证据六没有异议。证据七请求由合议庭核实。对证据八的真实性没有异议，但本案工作量较小，案件较简单，请求合议庭依法予以调低。
七被告均未提供证据。
本院对当事人提供的证据经审查后认为：因被告三马锦纶公司、全越龙公司、戴ＸＸ、杨英、年兴龙公司对证据一至证据六均无异议，且以上证据均具有真实性、合法性，待证事实与本案相关联，故对以上证据的证明力本院均予以认定。证据七具有真实性，原告主张的利息均自实际放款日开始计算，故对该清单反映的被告欠息情况，本院予以认定。证据八具有真实性、合法性，委托代理合同及增值税发票可以证明原告方实际支出的律师费用，本院予以认定。
根据以上证据和双方当事人的陈述，本院认定原告起诉之事实与本案事实相一致。另补充查明：双方签订的最高额保证合同中约定：主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。被告方利息已付清。
本院认为，原告与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》以及《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。原、被告应切实履行各自的义务。原告按约向被告三马锦纶公司发放了借款，但被告三马锦纶公司未按约向原告归还借款，已构成违约，其应承担违约责任。故原告要求被告三马锦纶公司立即归还借款本金1100万元、及支付相应罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告三马锦纶公司以其所有的房地产为上述债务设定了最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故在被告三马锦纶公司不履行到期债务时，原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。同时，其余被告均应按约在各自的最高额限度内对被告三马锦纶公司所欠原告的债务承担连带保证责任；但在其承担保证责任后有权向被告三马锦纶公司追偿。
保证人抗辩应先处理抵押物实现物的担保，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。故保证人应按照本合同的约定承担担保责任；对被告的该辩称，本院不予采信。
原告对律师代理费的诉请，有委托代理合同及增值税发票予以印证，故被告对该代理费的抗辩，缺乏事实依据，本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江三马锦纶科技股份有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司诸暨支行借款本金1100万元，并支付至2014年1月7日止的罚息52406.79元；自2014年1月8日起至判决确定给付之日止按照双方签订的《流动资金借款合同》的约定计算的罚息；
二、被告浙江三马锦纶科技股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司诸暨支行律师代理费138000元；
三、在被告浙江三马锦纶科技股份有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告有权在8102.50万元最高本金限额及相应利息、罚息及相关费用的范围内就被告浙江三马锦纶科技股份有限公司所有的位于诸暨市陶朱街道城西工业开发区千禧路9号房的土地（土地使用权证编号为：诸暨国用2009第801-40号）和房产（房屋所有权证编号为：房权证诸字F0000024672至F00000246**号，他项权证号为诸房他证抵字第K0000603**号至K000060389号）优先受偿；
四、被告周胜浩、何旭梅对上述第一、二项债务在最高额本金16500万元及相应利息、罚息、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向被告浙江三马锦纶科技股份有限公司追偿；
五、被告全越龙集团有限公司对上述第一、二项债务在最高额本金5000万元及相应利息、罚息、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向被告浙江三马锦纶科技股份有限公司追偿；
六、被告戴ＸＸ、杨英对上述第一、二项债务在最高额本金8000万元及相应利息、罚息、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向被告浙江三马锦纶科技股份有限公司追偿；
七、被告浙江年兴龙纤维有限公司对上述第一、二项债务在最高额本金5000万元及相应利息、罚息、实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；在其承担保证责任后，有权向被告浙江三马锦纶科技股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88942元，财产保全费5000元，合计人民币93942元，由被告浙江三马锦纶科技股份有限公司负担；被告周胜浩、何旭梅、全越龙集团有限公司、戴ＸＸ、杨英、浙江年兴龙纤维有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院［上诉案件受理费88942元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还），应在递交上诉状时预交，缴款汇浙江省财政厅非税收入结算分户，账号：190001010400065750000515001，开户行：农行杭州市西湖支行。上诉期届满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 秦善奎
代理审判员 周 荧
代理审判员 张万江
二〇一四年四月十日
书 记 员 金燕娜
附页：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
7、《中华人民共和国担保法》第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。