宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第3093号
原告靳萍，女，1960年8月15日出生，汉族，宁夏隆德县人，营业员，住宁夏回族自治区固原市。
被告恒大地产集团银川有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人徐军，系公司总经理。
委托代理人贾素文，女，1979年9月22日出生，汉族，宁夏银川市人，系该公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告靳萍与被告恒大地产集团银川有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理，依法由代理审判员陈婷适用简易程序于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告靳萍，被告恒大地产集团银川有限公司的委托代理人贾素文到庭参加诉讼。审理过程中，双方当事人申请庭外和解，期限届满未达成和解协议。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月30日，原、被告双方签订《银川市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于银川市金凤区恒大名都房屋，每平方米4664.24元，房屋总价款460874元。合同约定被告应当于2013年12月30日前，将符合本合同约定的商品房交付原告使用，房屋交付条件为取得银川市新建住宅交付使用证。被告逾期交付房屋超过90日后，应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。因被告未按合同约定期限交付房屋，在至今未取得《银川市新建住宅交付使用证》情况下交付房屋，交付房屋为违法交付，应向原告支付逾期交付房屋违约金至取得银川市新建住宅交付使用证之日。合同约定房屋面积为98.81平方米，实际核准面积98.12平方米，相差0.69平方米。合同约定面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）3%以内（含本数）的，双方按产权登记面积及本合同约定的房屋单价据实结算，经计算面积误差比为0.698%。被告应按合同约定向原告退还多交房款。合同签订后，原告依约支付了全部房价款，原告曾多次向被告要求退还多交房款及支付违约金，被告不予支付，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金27329.83元（460874元＊593天＊1／10000，自2014年1月1日计算至2015年8月17日，实际计算至被告取得新建住宅交付使用证之日；2、被告向原告退还多交房价款3218.33元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告当庭变更第一项诉讼请求为：判令被告向原告支付逾期交房违约金27000元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、《银川市商品房买卖合同》一份，据以证明2012年3月30日原、被告之间签订《银川市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告位于银川市金凤区恒大名都的房屋，面积98.81平方米，房屋总价款为460874元。合同约定被告应于2013年12月30日之前交付涉案房屋，交付条件为被告取得银川市新建住宅交付使用证才能交付。
经质证，被告对该证据的三性无异议，但对原告的证明目的有异议。原、被告双方已在合同附件六第四条将交付条件修改，取得新建住宅交付使用证不是合同的交房条件。
证据二、销售不动产专用发票两张、收据一张，据以证明原告依合同约定向被告支付房屋价款460874元，维修基金988元。
经质证，被告对该证据的三性无异议，但维修基金为被告代相关部门收取。
被告恒大地产集团银川有限公司辩称，一、原告第一项诉请无事实及合同依据。原告实际于2014年8月18日验收房屋。根据合同第十条约定，被告应承担的违约责任为自合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按已交房价款的万分之一计算违约金，因此被告实际承担的违约金应为10600元；二、双方在合同附件六第四条将房屋交付使用条件修订为商品房经验收合格，新建住宅交付使用证不是合同约定的交付条件也不是法律规定的强制性、效力性交房条件。因此原告要求将逾期交房违约金计至取得交付使用证之日没有合同及法律依据。三、根据合同第六条规定，商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方按第二种方式进行处理，目前涉案房屋尚未办理产权登记，产权登记面积尚不能确定，因此原告第二项诉求没有事实依据。
为支持其主张，被告恒大地产集团银川有限公司向本院提交以下证据：
证据一、《银川市商品房买卖合同》一份，据以证明：1、双方签订的合同对被告逾期交房的违约责任在合同第十条进行了明确约定；2、双方在附件六第四条将交付使用条件修改为商品房经验收合格，而非取得交付使用证。
经质证，原告对证据的三性无异议，对证明目的不认可。应按照合同第九条约定的交付条件。
证据二、收楼物品确认书一份、钥匙托管书一份、防火责任书一份、住宅使用说明书一份，据以证明原告于2014年8月18日签字确认实际接受涉案房屋。
经质证，原告对上述证据的真实性无异议，确实是2014年8月18日实际收楼的，当时收楼时原告已经向被告要求出示银川市新建住宅使用证，但被告说随后出示。
经审理查明，2012年3月30日，原、被告双方签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的位于银川市金凤区恒大名都房屋一套，合同房屋面积98.81平方米，房屋总价款460870元。出卖人应在2013年12月30日前将符合合同约定的房屋交付买受人使用，出卖人逾期交房不超过90日，自合同第九款规定的最后交付期限次日起止实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九款规定的最后交付期限次日起止实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
合同生效后，原告按照合同约定支付了房款，按合同约定被告应于2013年12月30日前将合同标的房屋交付买受人，被告未在合同约定的期限交付涉案房屋。原告实际于2014年8月18日签字确认接受涉案房屋。根据合同约定及相关法律规定，被告已经构成违约，故原告诉至本院，请求判令被告承担相应的违约责任。
上述事实有原、被告当庭陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、收据，被告提交的收楼物品确认书、钥匙托管书、防火责任书、住宅使用说明书予以证实，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告未按合同约定于2013年12月30日前将房屋交付原告，构成违约。根据合同约定，原告（买受人）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告（出卖人）按日向买受人支付已交付房价款万分一的违约金。原、被告双方均认可实际交付涉案房屋的时间为2014年8月18日，虽然合同约定被告交付住宅房屋应取得《银川市新建住宅交付使用证》，但被告在未取得《银川市新建住宅交付使用证》的情况下于2014年8月18日将房屋交付原告，原告亦未拒收，视为原告认可并接受被告交付的房屋。故原告主张逾期交房违约金应从2013年12月30日计算至房屋实际交付之日即2014年8月18日止。故被告应自2012年4月30日起至2014年8月18日按日向支付原告房屋总价款460870元万分之一的违约金，即为10646.10元（460870元×0.1‰×231天）。原告主张合同约定房屋面积为98.81平方米，实际核准面积为98.12平方米，相差0.69平方米，被告应按照合同约定向原告退还多交房款3218.33元。根据双方合同约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。因涉案房屋尚未办理产权登记手续，不能确定涉案房屋实际面积，原告亦未提供其他证据证明涉案房屋实际面积与合同约定面积有差异。故关于被告是否应向原告退还多交房款应待涉案房屋办理产权登记手续后双方协商解决，协商不成原告另行起诉，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告恒大地产集团银川有限公司于本判决生效之日起十日内向原告靳萍支付逾期交房违约金10646.10元；
二、驳回原告靳萍的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费564元，减半收取282元，由被告恒大地产集团银川有限公司负担62元，原告靳萍负担220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 陈 婷
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 胡雅茹
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条?人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。