宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）甬镇商初字第624号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行。住所地：宁波市镇海区苗圃路28号。
代表人：孔建国，该行行长。
委托代理人：陶潜，该行职工。
委托代理人：张挺，该行职工。
被告：宁波合盛元紧固件有限公司。住所地：�波市镇海区蟹浦镇凤鸣路666号。
法定代表人：何美丽，该公司执行董事。
被告：浙江创坚紧固件有限公司。住所地：宁波市镇海区蟹浦镇凤鸣路628号。
法定代表人：齐夫良，该公司执行董事。
原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行（以下简称工商银行镇海支行）为与被告宁波合盛元紧固件有限公司（以下简称合盛元公司）、浙江创坚紧固件有限公司（以下简称创坚公司）金融借款合同纠纷一案，于2012年7月23日向本院起诉，并向本院提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭。本院依据原告申请对被告的财产实施了保全措施，并于2012年9月5日公开开庭进行了审理。原告工商银行镇海支行的委托代理人陶潜、张挺，被告合盛元公司、创坚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案经审判委员讨论决定，现已审理终结。
原告工商银行镇海支行起诉称：2011年12月5日，原告与被告创坚公司签订最高额抵押合同一份，约定创坚公司在人民币33540000元的最高余额内，为被告合盛元公司在2011年12月5日至2014年12月4日期间向原告申请办理的借款等融资提供最高额抵押担保，抵押物为创坚公司所有的位于宁波市镇海区澥浦镇凤鸣路666号的多套工业房产及国有土地使用权，并已办妥抵押登记手续[房屋所有权证号为房权证镇骆字第××号、20××33号和2011000734号、他项权证号为房他证镇骆字第20110063**号、2011006398号和2011006399号，国有土地使用权证号为甬国用（2011）第0601598号、他项权证号为镇土抵他项（2011）第0600600号]。2011年12月7日，原告与被告合盛元公司签订一份小企业借款合同，约定原告向被告合盛元公司发放贷款人民币23400000元，借款利率�同期贷款基准利率上浮10%，借款到期日为2012年11月30日，按日计息，按月结息，到期一次性偿还本金，利随本清。合同约定借款利率为浮动利率，以同期一年期相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%确定；借款人提款后，借款利率以12个月为一期调整，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款合同同时约定本贷款由被告创坚公司以其所有的上述抵押物提供最高额抵押担保。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，借款利率为年利率7.216%，但被告合盛元公司仅支付利息至2012年6月20日止。目前被告创坚公司因拖�贷款及未按时偿还民间借款，被多名供货商及债权人诉至法院，同时2012年7月11日，被告创坚公司在原告处另一笔15000000元贷款到期未还，严重危及原告的债权安全。被告创坚公司为本贷款提供抵押担保的位于宁波市镇海区澥浦镇凤鸣路666号的多套工业房产及国有土地使用权已被法院查封，被告合盛元公司目前已停止生产经营，已经严重危及原告债权的安全。故原告诉至法院，要求1.被告合盛元公司归还借款本金人民币23400000元以及自2012年6月21日起按照借款合同约定计算的利息、罚息、复利等（2012年6月21日-7月22日利率按照合同约定年利率7.216%计算，2012年7月23日起在约定利率的基础上加收50%的罚息，上述利息都要计算复息）；2.原告对被告创坚公司抵押的房地产享有优先受偿权。
被告合盛元公司、创坚公司未到庭应诉，亦未提交答辩状。
原告在举证期限内向本院提供的证据有：
1.借款借据、借款合同各1份，欲证明原告与被告合盛元公司订立借款合同并已发放贷款的事实；
2.原告与被告创坚公司签订的最高额抵押合同、抵押清单、创坚公司出具的抵押承诺书各1份，创坚公司的房屋所有权证和房屋他项权证各3份、创坚公司国有土地使用权证和土地使用权他项权证各1份，欲证明被告创坚公司为被告合盛元公司的上述借款提供最高额抵押担保的事实。
被告合盛元公司、创坚公司未到庭应诉，视为放弃对原告提供的证据进行质证和对原告诉称进行辩驳的权利。原告提供的上述证据，真实、合法，且能证明原告所述事实，本院对上述证据均予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院另查明，原告与被告合盛元公司签订的借款合同约定：�借款人有违约等情形等，贷款人可以提前回已发放的借款，宣布本合同和借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。合同约定的借款人违约情况包括但不限于以下情形：未按时支付本息；担保发生了不利于债权人的变化，借款人未另行提供贷款人认可的其他担保；借款人的其他债务到期后未能清偿。
本院认为：原告与被告合盛元公司签订的借款合同、与被告创坚公司签订的最高额抵押合同均合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行自己的义务。原告按约向合盛元公司发放贷款后，合盛元公司应当按照合同约定的期限按时返还借款并支付利息。现合盛元公司未按合同约定支付利息，已构成违约，且抵押人创坚公司财务状况恶化，因此原告有权宣布本案所涉的借款立即到期。对贷款期内不能按期支付的利息，原告有权按合同约定的利率计收复利，宣布贷款提前到期后改按罚息利率计收利息。但罚息已经起到了制裁违约方补偿守约方的作用，在罚息的基础上再计收复利是双重处罚，于法无据，故被告合盛元公司应承担返还全部借款、支付罚息的违约责任，对原告主张的宣布贷款提前到期后的复利，本院不予支持。原告作为抵押权人对被告创坚公司的抵押物依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告宁波合盛元紧固件有限公司返还原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行借款本金23400000元，并支付自2012年6月21日起至2012年7月22日止按年利率7.216%计算的利息、复息及自2012年7月23日�至本判决确定的履行期内实际支付之日止以人民币23400000元为基数按年利率10.824%（如遇利率调整，则按合同约定的调整方法予以确定）计算的罚息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告宁波合盛元紧固件有限公司不履行上述第一条之义务时，原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行有权以被告浙江创坚紧固件有限公司抵押的坐落于宁波市镇海区澥浦镇凤鸣路666号房地产[房屋所有权证号为房权证镇骆字第××号、20××33号和2011000734号、他项权证号为房他证镇骆字第20110063**号、2011006398号和2011006399号，国有土地使用权证号为甬国用（2011）第0601598号、他项权证号为镇土抵他项（2011）第0600600号]折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁波镇海支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决�定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费158800元，财产保全申请费5000元，合计163800元，由被告宁波合盛元紧固件有限公司、浙江创坚紧固件有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：81×××01，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行；逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 吴绍海
代理审判员 谢国斌
人民陪审员 许建永
二〇一二年九月十九日
代书 记员 高青青