浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第69号
原告：中国银行股份有限公司乐清市支行
负责人：金建英，系支行行长。
委托代理人：瞿建云，浙江时代商务律师事务所律师。
委托代理人：张伊青。
被告：通领科技集团有限公司。
法定代表人：陈伍胜，系该公司董事长。
被告：陈伍胜。
委托代理人：黄建荣。
被告：上海友谊企业有限公司。
法定代表人：陈伍胜，系该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司乐清市支行与被告通领科技集团有限公司、陈伍胜、上海友谊企业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年1月3日向本院提起诉讼。后本院依法组成合议庭于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司乐清市支行委托代理人瞿建云、被告陈伍胜委托代理人黄建荣到庭参加诉讼。被告通领科技集团有限公司和被告上海友谊企业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2012年10月31日，原告与被告通领科技集团有限公司签订了一份编号为温yq2012291103号的《流动资金借款合同》、《协议书》、《借款合同补充协议》，合同约定：借款金额为20万元；借款利率为固定利率，年利率为6.9%，借款期限内合同利率不变；借款期限为12个月，自实际提款日起算；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率加收50%；第一被告应在2013年10月31日还款。
被告陈伍胜作为连带保证人，与原告签订了一份《最高额保证合同》，合同所担保债权之最高本金余额8585万元及主债权之本金所发生的利息、违约金、实现债权的费用。
被告上海友谊企业有限公司作为抵押人，与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同所约定最高抵押担保本金余额为3000万元及利息、违约金等；抵押财产位于上海浦东居家桥路537号。该房地产已办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告依约向被告通领科技集团有限公司发放了贷款20万元，该两笔贷款于2013年10月31日到期，因被告通领科技集团有限公司存在逾期支付利息以及其他合同项下的贷款已逾期等违约情形，原告依合同约定要求被告通领科技集团有限公司立即偿还所欠贷款本息，但被告通领科技集团有限公司未偿还贷款本息，被告陈伍胜和被告上海友谊企业有限公司亦未履行承担相应的担保责任。
现原告起诉要求法院：1、判令被告通领科技集团有限公司立即偿还所欠原告借款本金共计20万元及利息、逾期息、复利（截止2013年8月15日利息、逾期息、复利为10804.93元，之后利息、逾期息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至判决确定的履行之日止）以及律师费5000元。2、判令被告陈伍胜对上述第一条债务承担连带保证责任。3、如被告通领科技集团有限公司没有履行上述第一项债务，则判令拍卖、变卖或折价被告上海友谊企业有限公司抵押给原告的位于上海浦东居家桥路537号的房地产【房地产权证号：泸房地浦字（2003）第0962**号】，所得款项由原告优先受偿。4、本案的诉讼费用由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、营业执照、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格。
2、营业执照、组织机构代码证，证明被告通领科技集团有限公司和被告上海友谊企业有限公司的诉讼主体资格。
3、身份证，证明被告陈伍胜的诉讼主体资格。
4、编号为温yq2012291103号的《流动资金借款合同》、编号为温yq2012291103号-补1《协议书》、编号为温yq2012291103号-补2《借款合同补充协议》、借款借据，证明被告通领科技集团有限公司与原告之间存在借贷合同关系及被告通领科技集团有限公司向原告借款的事实。
5、编号为2012年保字第y170078号《最高额保证合同》，证明被告陈伍胜与原告之间存在最高额保证合同关系以及提供保证担保的事实。
6、编号为2009年抵字第y130215号《最高额抵押合同》、房地产权证、抵押权登记证书，证明被告上海友谊企业有限公司与原告之间存在最高额抵押合同关系以及抵押物权属、设定抵押的事实。
7、本息清单，证明第一被告欠本息情况。
被告陈伍胜答辩称：对本案起诉的事实没有异议，对被告陈伍胜的签名没有异议，要求对诉讼时效进行审查。
被告陈伍胜在本院指定的举证期限内未提供任何证据。
被告通领科技集团有限公司和被告上海友谊企业有限公司未作答辩，在本院指定的举证期限内也未向本院提供任何证据。
原告提供的上述证据在庭审出示质证。被告通领科技集团有限公司和被告上海友谊企业有限公司缺席，视为对原告陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。被告陈伍胜对原告提交的上述证据的真实性均无异议。原告提供的上述证据经本院审核，真实、合法，可以证明原告诉称的事实，对此本院予以认定。其中证据1-3可以证明原、被告的身份情况；证据4可以证明被告通领科技集团有限公司向原告借款的事实；证据5可以证明被告陈伍胜为本案借款提供最高额保证的事实；证据6可以证明被告上海友谊企业有限公司为本案借款提供抵押担保的事实；证据7可以证明本案借款尚欠本息的情况。
经审理，本院查明：2009年11月5日，由被告上海友谊企业有限公司与原告签订编号为2009年抵字第y130215号《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于上海浦东居家桥路537号的房地产（房地产权证号：沪房地浦字（2003）第0962**号）为被告通领科技集团有限公司与原告之间在2009年11月5日至2014年11月5日期间所签订的借款、贸易融资等主合同项下的主债权提供最高本金余额为3000万元的抵押担保，同时约定基于该主债权发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）也属于被担保债权。此后，双方于2009年11月11日办理抵押权登记。
2012年10月18日，被告陈伍胜与原告签订编号为2012年保字第y170078号《最高额保证合同》，约定为被告通领科技集团有限公司与原告之间在2012年10月18日至2013年10月18日期间所签订的借款、贸易融资等主合同项下的主债权提供最高本金余额为8585万元的连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，同时约定基于该主债权发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）也属于被担保债权。
2012年10月31日，原告与被告通领科技集团有限公司签订了一份编号为温yq2012291103号的《流动资金借款合同》、《协议书》、《借款合同补充协议》，合同约定：借款金额为20万元；借款利率为固定利率，年利率为6.9%，借款期限内合同利率不变；借款期限为12个月，自实际提款日起算；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率加收50%；对借款人不能按期支付的利息以及罚息按罚息利率计收复利；合同项下债务的担保方式为：1、被告上海友谊企业有限公司与原告签订的编号为2009年抵字第y130215号《最高额抵押合同》；2、被告陈伍胜与原告签订编号为2012年保字第y170078号《最高额保证合同》。同时合同约定，若借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权视具体情形宣布本合同项下尚未偿还的贷款立即到期，有权行使担保物权，并要求保证人承担保证责任。同日，被告通领科技集团有限公司、被告上海友谊企业有限公司又与原告签订了编号为温yq2012291103号-补1的《协议书》，协议注明被告上海友谊企业有限公司已经知晓编号为温yq2012291103号的《流动资金借款合同》的借款用途，并同意继续为该笔借款提供最高额担保。同时，被告通领科技集团有限公司又与原告签订了一份编号为温yq2012291103号-补2的《借款合同补充协议》，对上述《流动资金借款合同》进行补充说明。
合同签订后，原告于2012年11月15日向被告通领科技集团有限公司发放贷款20万元，并由被告在借款借据盖章确认，该借款借据注明还款日期为2013年10月31日。但该笔贷款发放后，被告通领科技集团有限公司对借款本息至今分文未还。截止2013年10月31日，被告尚欠借款本金20万元，合同期内利息13416.67元，复利530.87元。
本院认为，原告与被告通领科技集团有限公司间签订的《流动资金贷款合同》，与被告上海友谊企业有限公司签订的《最高额抵押合同》，与被告陈伍胜签订的《最高额保证合同》，均系当事人真实意思的表示，内容合法有效，本院予以认定。被告通领科技集团有限公司未按约偿还借款本金及利息，其行为已经构成违约，现原告要求被告通领科技集团有限公司按照合同约定偿还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告上海友谊企业有限公司以自有房地产为上述借款提供最高额抵押担保，抵押物已经办理抵押权登记，双方签订的《最高额抵押合同》已经生效，现债务人不能清偿到期债务，原告有权就该抵押物主张优先受偿；但《最高额抵押合同》项下所有主债权的优先受偿总额应以最高本金余额3000万元为限。被告陈伍胜自愿为被告通领科技集团有限公司的上述借款提供最高额连带责任保证，现债务人不能清偿到期债务，其均应按各自签订《最高额保证合同》约定向原告承担连带清偿责任；但《最高额保证合同》项下保证的所有主债权合计不超过8585万元。上述担保人在承担担保责任后，有权向债务人被告通领科技集团有限公司进行追偿。原告主张被告应支付律师代理费5000元，本院认为该代理费并非原告主张债权的必要支出，故对该项诉讼请求本院不予支持。被告通领科技集团有限公司和被告上海友谊企业有限公司经本院合法传唤，未在规定的期限内到庭应诉，视为放弃抗辩与质证的权利，本院依法按缺席审判。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告通领科技集团有限公司应偿还原告中国银行股份有限公司乐清市支行借款本金20万元、合同期内利息13416.67元、逾期罚息（自2013年11月1日起以本金20万元为基数按年利率10.35%计算至判决确定履行之日止）、复利（截止2013年10月31日为530.87元，自2013年11月1日起以合同期内未付利息13416.67元为基数按年利率10.35%计算至判决确定履行之日），款限本判决生效后五日内交本院民二庭转付。
二、若被告通领科技集团有限公司未能在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告上海友谊企业有限公司名下坐落于上海市居家桥路537号的房地产（房地产权证号：沪房地浦字（2003）第0962**号），所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2009年抵字第y130215号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过3000万元；其在承担抵押担保责任后，有权向被告通领科技集团有限公司追偿。
三、被告陈伍胜对上述第一项债务承担连带清偿责任；但其承担保证责任的范围与编号为2012年保字第y170078号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过8585万元；其在承担保证责任后，有权向被告通领科技集团有限公司追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4537元，公告费400元，共计4937元，由被告通领科技集团有限公司、陈伍胜、上海友谊企业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 朱文协
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 郑秋秋
二〇一四年七月七日
代书 记员 支培銮