吉林省洮南市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0881民初1795号
原告：朱淑金，现住洮南市。
原告：邸刚，住洮南市。
二原告委托诉讼代理人：李春海，吉林百石律师事务所律师。
被告：陈壮，现住洮南市。
委托诉讼代理人：马立，吉林金辉律师事务所律师。
被告：倪玉超，住洮南市。
被告：姚威威，住洮南市。
二被告委托诉讼代理人：李万国，洮南市向阳乡法律服务所法律工作者。
第三人：杨晓春，现住白城市。
委托诉讼代理人：李万国，洮南市向阳乡法律服务所法律工作者。
原告朱淑金、邸刚与被告倪志超、姚威威、陈壮第三人杨晓春确认合同效力纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告朱淑金及二原告委托诉讼代理人李春海、被告倪志超、姚威威的委托诉讼代理人李万国、被告陈壮及其委托代理人马立、第三人杨晓春的委托诉讼代理人李万国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱淑金、邸刚向本院提出诉讼请求：1.要求确认第一被告与第二、三被告之间的房屋买卖关系无效。事实和理由：2016年2月18日，二原告与被告倪玉超、姚威威签订房屋及院落设施买卖协议，约定二原告将坐落在洮南至突泉路三公里处，四间砖平房、三个库房、三相电及院落卖给被告倪玉超、姚威威，因被告倪玉超和姚威威不能按约定给付购房款，所以二原告不给其办理过户手续，又因被告倪玉超和姚威威要求二原告协助办理买卖房屋过户手续没有事实和法律依据，所以在庭审中承办法官和其代理律师担保，承诺让原告给其办理过户手续，保证在办理完房照后一个半月内偿还完下欠购房款。此后，姚微微与二原告协商，因姚威威与倪玉超本身不能贷款，要求把临街的四间砖平房过户在杨晓春名下，以杨晓春名义办理贷款清偿欠二原告的房款，二原告信以为真，就协助其将四间砖平房办在杨晓春的名下，二原告事后知道他们是在进行欺骗。第一被告明知第二、三被告欠原告购房款却购买他们的房屋，第一被告诉第二、三被告要求他们交付出卖房屋，可能胜诉了。如果第一被告赢了，他应该申请执行第二三被告，因第二三被告欠二原告购房款，二原告未向二三被告交付出卖房屋，所以第一被告申请执行二三被告交出房屋无法达到目的，为此，第一被告先起诉第二三被告，第二三被告认可交付房屋后，再起诉二原告，但是他们规避一个事实，那就是第二三被告欠二原告购房款36万元，二原告还未向第二三被告交付房屋，二原告交房只能向第二三被告交付，第一被告无权直接起诉二原告要求交付房屋，第一二三被告的做法存在恶意。他们分两条路走，造成二原告交出房屋，造成第二三被告欠原告36万元购房款没有着落，第一二三被告在房屋买卖过程中存在恶意，为此，向人民法院告诉，请依法确认第一二三被告形成的房屋买卖关系无效。
陈壮辩称，1、二原告与倪玉超、姚威威之间、倪玉超、姚威威与陈壮之间在房屋登记部门均签订了合法的房屋买卖合同，且支付合理对价，并分别办理了房屋登记手续，依据《物权法》规定，该房屋已经属于陈壮所有；2、依据物权法登记公示原则，陈壮在确认该房屋已经登记在倪玉超、姚威威及杨晓春名下后才购买，且已经办理过户手续，原告诉称与倪玉超、姚威威之间的买卖协议与房屋过户的物权变动关系是两种法律关系，二原告与倪玉超、姚威威之间的债权关系，依据合同相对性原则应依法向倪玉超、姚威威另行起诉进行主张；3、原告称陈壮与倪玉超、姚威威之间存在恶意或者欺骗行为无事实及法律依据，且依据原告陈述事实，根据合同法关于合同效力条款的规定，原告起诉无事实及法律依据，请求依法驳回原告对陈壮的诉讼请求。
倪玉超、姚威威辩称，原告已经把自己所有房屋过户给倪玉超、姚威威及第三人杨晓春，产权转移事实已经成立，二原告作为诉讼主体不适格，二原告依法确认的买卖关系无效，缺少诉讼主体。
杨晓春述称，原告已经把自己所有房屋过户给倪玉超、姚威威及第三人杨晓春，产权转移事实已经成立，二原告作为诉讼主体不适格，二原告依法确认的买卖关系无效，缺少诉讼主体。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实1.朱淑金提交的房屋及院落设施买卖协议、平房买卖补充协议，证明协议约定房款结清后，交付房屋，房屋没有交付，倪玉超、姚威威与陈壮间购买的是二原告没有交付的房屋，经质证，陈壮称，对该证据真实性有异议，无法核实真实性，对待证事实有异议，依据物权法规定，房屋过户后物权已经发生变动，即视为交付，即使该协议为真，也是二原告与倪玉超、姚威威、杨晓春之间的债权债务关系，应向合同相对人起诉，与本案无关。倪玉超、姚威威称，对证据真实性无异议，对待证事实有异议，房屋已经交付使用，倪玉超、姚威威已经对房屋进行装修及加盖库房，原告说的房款交清后才交付房屋的事实不成立。杨晓春质证意见同倪玉超、姚威威质证意见。本院认为，房屋及院落设施买卖协议是朱淑金、邸刚与倪玉超、姚威威之间签订的，倪玉超、姚威威对该协议的真实性无异议，本院对该协议的真实性予以确认，该协议第五项约定“签订合同时乙方（倪玉超、姚威威）验收、接收房屋入住完毕”故可以认定朱淑金、邸刚已于2016年2月18日将涉案房屋交付倪玉超、姚威威。平房买卖补充协议是朱淑金与倪玉超、姚威威间签订的，倪玉超、姚威威对该协议真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认，该协议约定“此院两个房屋已过户给倪玉超、主房屋临街的四间砖混平房姚威威、倪玉超同意过户给姚威威嫂子杨晓春名下，过户费用由姚威威、倪玉超负责，其他事项遵循原买卖合同条款。全款结清后交房”。可以认定2017年10月24日朱淑金已将坐落在三公里处房屋卖给姚威威、倪玉超，其中两个房屋已过户倪玉超名下，2017年10月24日倪玉超、姚威威与朱淑金协商临街四间砖混平房过户至杨晓春名下、剩余房款结清后交房。2.陈壮提交的不动产所有权证，证明房屋归陈壮所有。经质证，朱淑金、邸刚对证据真实性无异议，对待证事实有异议，原告主张确认买卖无效，这个房产证与本案无关。倪玉超、姚威威、对该证据的真实性及待证事实无异议。本院对该房屋现登记在陈壮名下的事实予以确认。
结合庭审调查，本院确认如下本案事实：朱淑金与邸刚原系夫妻关系现离婚，姚威威与倪玉超系夫妻关系，2016年2月18日朱淑金、邸刚与姚威威、倪玉超签订房屋及院落设施买卖协议，双方约定：“朱淑金、邸刚将其所有的坐落在洮南至突泉路三公里处的四间砖平房、库房三个、三相电及院落卖给倪玉超、姚威威，房屋及设施定价1530000.00元，倪玉超、姚威威于2016年5月末支付购房款730000.00元，剩余款800000.00元于2016年6月末全部付清（以打收条为准）。同日朱淑金将房屋交付倪玉超”。倪玉超在使用期间对该库房进行改建。2017年10月24日朱淑金与倪玉超、姚威威对上述房屋及院落设施买卖协议又签订平房买卖补充协议，协议约定：“该买卖的两个房屋已经登记倪玉超名下，临街的四间砖混平房双方同意过户至杨晓春名下，全款结清后交房”。朱淑金、邸刚协助倪玉超办理了不动产登记，登记在杨晓春名下，因倪玉超、姚威威尚欠朱淑金房款，倪玉超为朱淑金出具保证书，同时倪玉超将三台箱货车、一台机械抵押给朱淑金，并将钥匙及房屋交付朱淑金。2018年2月倪玉超将上述房屋及院落设施以2100000.00元价格卖与陈壮，其中抵扣倪玉超欠陈壮债务1000000.00元，另陈壮给付倪玉超现金1100000.00元，陈壮于2018年2月12日办理了不动产登记，因倪玉超、姚威威未能交付房屋，陈壮将倪玉超、姚威威起诉，要求交付房屋，经当庭调解后，陈壮自行将房屋卷帘门打开，现该房屋由陈壮使用。
另查，朱淑金、邸刚以另案起诉倪玉超、姚威威给付剩余购房款。
本院认为，陈壮与倪玉超、姚威威间房屋买卖关系成立，是双方真实意思表示，倪玉超以拖欠陈壮债务抵顶部分购房款，不违反法律规定，陈壮在购买涉案房屋时不动产登记所有权人并非朱淑金、邸刚，2016年5月朱淑金、邸刚将房屋及院落出售给倪玉超时价格为153000.00元，2018年2月此房屋及院落倪玉超、姚威威出售给陈壮价格为2100000.00元，所出售的价格未低于市场价格，陈壮是在办理其中一间房屋不动产登记时才知道朱淑金、邸刚与倪玉超、姚威威间存在纠纷，虽陈壮在实际交付房屋时采取方法不当，但陈壮在购买此房屋及院落时并未存在恶意侵害第三人合法权益。朱淑金、邸刚所提交的证据不能证明陈壮在购买倪玉超、姚威威房屋时存在恶意侵害其合法权益，故其诉讼请求本院不予保护。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回朱淑金、邸刚的诉讼请求。
案件受理费100.00元减半收取50.00元，由朱淑金、邸刚承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审判员 牛志英
二〇一八年八月二十二日
书记员 战雅楠