天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民初字第0051号
原告赵宜廷，男，1941年12月8日出生，汉族。
被告郭蕊，女，1986年2月17日出生，汉族。
被告张建维，女，1952年7月29日出生，汉族。
第三人天津国印房地产经营有限公司。
法定代表人崔建国，职务经理。
原告赵宜廷与被告郭蕊、张建维，第三人天津国印房地产经营有限公司相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。经原告申请，本院依法追加张建维为被告，依法追加天津国印房地产经营有限公司为第三人参加诉讼。原告赵宜廷与被告郭蕊、张建维到庭参加诉讼，第三人天津国印房地产经营有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵宜廷诉称，原告与被告居住在同一个单元房的两个独橱内，房屋属企业产。原告于2003年入住，2007年二被告母女入住。被告入住后经常有成帮结伙的人来此聚会，大声吵闹、练歌搞的四邻不安，由于被告觉得势众，原告孤独老人可欺，因此变本加厉，在公用过道养鸟，公用过道和公用厕所内堆满垃圾和杂物，两家的使用面积被告一家霸占。被告一家忘掉钥匙，公用大门想砸就砸，因此公用大门多次遭到破坏。更使原告无法容忍的是被告在公用厕所里强行安装淋浴器，为她的一家和外来人使用。原告还经常穿着雨鞋打着雨伞去厕所，使原告不能正常的或者说严重影响了原告房屋使用权，更重要的是厕所长期被水浸泡，使原告室内的墙体大面积腐蚀灰沙脱落。另外，被告还在公用过道内不按规范随意拉装电线和水管，电线拉的像蜘蛛网。这不仅使房屋显得零乱不堪，更重要的是存在着安全隐患。另外，被告开办了洗衣房，在南方买来的旧服装，用大型洗衣机洗完再出卖，同时还给别人加工，因此每天不分昼夜想洗就洗，洗衣机的噪音特别大，影响了原告及四邻的正常休息，造成了原告的失眠多梦，血压升高。以上多次与被告交涉，被告的态度强硬、蛮横无理。这一切使得原告忍无可忍，为了维护原告的人身权利和房屋财产使用权，特此诉至法院请求依法判令：1、要求被告拆除公用厕所内私自安装的淋浴器；2、要求被告拆掉公用过道内零乱的电线和原告门上方的塑料水管；3、被告把原告受损的墙壁修复至原状；4、诉讼费用由被告承担。
原告赵宜廷为支持其诉讼请求向法庭提交了天津市公有住房租赁合同复印件，房屋平面示意图和房屋情况照片。
被告郭蕊辨称，厕所是两家共同使用，被告有使用权。厕所安装热水器是为了方便生活，当初我安装热水器的时候我与原告商量过，当时原告的意见是同意，没有妨碍原告正常使用厕所，也没有妨碍原告的正常生活。原、被告共同使用的楼道空间，被告享有使用权，原告诉称凌乱电线是楼道内两家正常使用的照明电路及其他电路。被告是2007年购买房屋后在此居住的，在被告居住该房屋之前已经存在，原告起诉要求拆除没有事实根据和法律依据。原告门上的自来水管道虽然是被告安装的，但是这是被告为了方便正常生活连接的自来水管，该自来水管必须经过原告的门上方空间否则无法接通用水，被告安装此管并没有妨碍原告的正常生活。原告的诉讼称修复墙壁与事实不符，被告在公共使用的厕所及楼道空间及墙壁上安装正常使用的淋浴器或自来水管都是被告在自己享有使用权空间内实施的行为，没有给原告造成任何侵害，原告更无权干涉被告的正常使用，因此被告对楼内空间有合法的使用权。综上，原告诉请于法无据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告张建维辩称，同意被告郭蕊的答辩意见。
二被告为支持其答辩主张提交了天津市公有住房租赁合同复印件。
第三人天津国印房地产经营有限公司未向本院提供证据。
经审理查明，原告为红桥区宁城楼16-602号房屋的承租人，被告郭蕊为红桥区宁城楼16-601号房屋的承租人。被告张建维为被告郭蕊的母亲，与被告郭蕊共同居住在宁城楼16-601号房屋内。原、被告居住的房屋属企业产，公有住房租赁合同中登记的出租方为天津市恒源毛纺织厂。原告租赁合同的生效日期为2003年4月1日，原告于合同生效后入住该房屋。被告郭蕊租赁合同的生效日期为2007年3月14日，被告郭蕊和被告张建维于合同生效后入住该房屋。原、被告居住的宁城楼的房屋位于同一个单元房内，双方共用单元房大门、通道和厕所。被告入住后，在共用厕所内安装了用于淋浴的电热水器。经本院现场勘查，原、被告单元房入户门左侧公用厕所内门对面墙体上安装热水器一台，公用过道屋顶上电线若干，从热水器引水管穿厕所墙经过过道内引入被告使用厨房内。居室与厕所相连的山墙底部有部分白色墙皮脱落，厕所与原告使用厨房相连，山墙底部白色部分墙皮脱落。
另查明，经原告申请，本院依法追加原、被告居住的宁城楼房屋的产权单位作为第三人参加诉讼。原、被告双方均表示已经多年联系不上产权单位，近几年未缴纳所承租房屋的租金。经本院调查，原、被告所承租的房屋的原产权单位天津市恒源毛纺织厂已经将其企业产房屋交予天津国印房地产经营有限公司管理，该公司职员张克平称我公司对宁城楼房屋是以租养房，原告赵宜廷所居住的房屋从2001年1月开始未交纳房租，被告郭蕊从2007年10月开始未交纳房租，故该公司无法对原、被告的房屋进行管理。本院向第三人天津国印房地产经营有限公司送达了传票及相关诉讼材料，该公司工作人员予以签收。第三人天津国印房地产经营有限公司无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
以上事实有双方当事人陈述及提供证据在案佐证。
本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。原、被告作为在同一单元内居住的邻居，对于单元房内共同使用的通道、厕所等应本着方便生活、团结互助的原则相互协商使用和维护，不得因自己的使用行为妨碍其他共同使用人的正常生活使用。原、被告双方共同使用的厕所空间狭窄，在房屋建成时未在该厕所内预留安装电热水器的供电和供水管线及相关设施，如需在该厕所内安装淋浴设备应由全体共同使用人协商一致并保障用水用电安全且不得妨碍共用人对于厕所的正常使用。被告虽辩称厕所安装热水器是为了方便生活，当初安装热水器时原告是同意的，没有妨碍原告正常使用厕所，也没有妨碍原告的正常生活，但原告对此予以否认。被告未提供证据证明其安装热水器的行为取得了原告的同意，亦未提供证据证明已充分采取了用水用电安全防护措施，故本院认为被告在未经原告同意且未采取充分措施保障安全用水用电的情况下，擅自在共用厕所内安装电热水器用于洗浴的行为对原告正常使用共用的厕所造成了妨碍，应对其在共用厕所内安装的电热水器予以拆除。关于原告要求被告拆除公用过道内电线和原告门上塑料水管的请求，因原告未能提供证据证明过道内电线系被告所架设，其门上的塑料水管未妨碍其正常使用房屋，故对原告的该项请求本院不予支持。关于原告提出的要求被告把原告受损的墙壁修复至原状的请求，因原告未能提供证据证明墙皮脱落系因被告的行为导致，故对于原告的该项请求本院不予支持。原、被告双方均未对房屋产权单位履行相关义务提出主张，亦未提供证据证明属于房屋产权单位的职责范围，且原、被告双方均认可存在未交纳房租的事实，故第三人天津国印房地产经营有限公司不承担责任。第三人天津国印房地产经营有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郭蕊、张建维于本判决生效之日起十五日内将其安装在红桥区宁城楼原、被告共同居住单元房中共用厕所内的电热水器拆除；
二、驳回原告赵宜廷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费80元，由原告赵宜廷负担40元，由被告郭蕊、张建维各负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王志文
代理审判员 沙跃瑞
人民陪审员 王立新
二〇一四年十一月六日
书 记 员 王 悦
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。