云南省武定县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2329民初597号
原告：杨荣顺，男，1965年10月15日生，彝族，住所地云南省元谋县，
原告：严维虹，女，1969年9月25日生，汉族，住所地云南省元谋县，
委托代理人：罗跃华，元谋县老城乡法律服务所法律工作者，代理权限特别授权代理。
被告：元谋太阳城房地产开发有限公司，住所地元谋县元马镇元达路中段，统一社会信用代码915323280615841261。
法定代表人：吴海斌，职务执行董事。
被告：云南凤凰文旅集团有限公司，住所地元谋县元马镇龙川街12号，统一社会信用代码91532328086352604D。
法定代表人：龚新勇，职务董事。
原告杨荣顺、严维虹诉被告元谋太阳城房地产开发有限公司（以下简称太阳城公司）、云南凤凰文旅集团有限公司（以下简称凤凰公司）商品房销售合同纠纷一案，经楚雄彝族自治州中级人民法院指定管辖，本院于2017年7月27日登记立案，2017年11月21日依法组成合议庭适用普通程序公开开庭审理了本案。原告杨荣顺、严维虹委托代理人罗跃华到庭诉讼，被告太阳城公司经公告传唤、被告凤凰公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨荣顺、严维虹向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告太阳城公司解除商品房购销合同及补充协议，被告太阳城公司支付原告2016年9月10日至2017年9月10日止逾期交房违约金21454.7元。2、判令被告凤凰公司返还原告购房首付款117573元，支付2016年9月1日起至2017年9月期�资金占用费9405.84元。3、诉讼费由被告承担。
原告杨荣顺、严维虹诉称，被告是从事房地产开发的公司。原告于2016年9月10日向被告凤凰公司预付购房款10万元，11月16日预付17573元，于2016年11月26日与被告太阳城公司签订元太房合住156号商品房购销合同，购买太阳城．润园一、二标段18幢2单元第2层2-201号商品房1套，套内建筑面积125.65平方米，售价3223.3元，总价款417573元，付款方式分期付款，首付总价款28.16%即117573元，余款30万元向公积金贷款支付。合同约定2017年2月28日交付房屋，逾期按已付款0.05%乘以逾期天数支付违约金，还约定了其他事项。被告太阳城公司时至今日未向原告交房，公积金贷款未贷着，合同目的无法实现，应予解除；被告太阳城公司违约应按约定支付违约金；被告凤凰公司应退还原告支付的首付款并支付资金占用利息。请求支持诉�。
原告杨荣顺、严维虹围绕诉讼请求依法提交的证据有身份证、商品房认购协议、房屋分户平面图、收款通知单、合同审核表、商品房购销合同、借款协议、收据。庭审中依法进行了核实，原告代理人确认上述证据材料上相关印章、签名、捺印属实，证据来源清楚，形式合法，本院予以确认并在卷佐证。
被告太阳城公司以及被告凤凰公司未提交书面答辩意见和证据材料，视为放弃答辩、举证、质证权利。
根据原告杨荣顺、严维虹提供的证据，本院确认下列法律事实：2016年9月10日，原告杨荣顺向被告凤凰公司交纳房款10万元，同日与被告太阳城公司签订商品房认购协议书1份和借款协议1份，认购协议书约定杨荣顺认购太阳城．润园项目18幢2单元2-201号房，签订协议书之日须交纳认购定金10万元，借款协议为空白格式合同未填写任何内容�太阳城公司员工马宇星在认购协议书收款确认栏签字并出具收款通知单确认原告杨荣顺交付首付款10万元；同年11月16日，原告杨荣顺又向被告凤凰公司交纳房款17573元。2016年11月26日，原告杨荣顺、严维虹与被告太阳城公司签订元太房合住156号商品房购销合同，载明出卖人（甲方）元谋太阳城公司，买受人（乙方）杨荣顺、共同买受人严维虹；主要条款有乙方购买甲方元谋太阳城．润园一、二标段18幢2单元2层2-201号房，套内建筑面积125.65平方米，单价每平方米3223.3元，总金额417573元；付款方式贷款方式付款，首期支付总价款28.16%即117573元，付款日期2016年11月26日，其余价款30万元向公积金贷款支付；交付期限2017年2月28前；甲方逾期交房按乙方已付款的0.05%乘以逾期天数支付违约金。合同补充协议第三条第2项约定“非乙方的原因未能订立银行担保贷款合同或不�贷款，导致本合同不能继续履行的，本合同解除，甲方应将已收的款项无息退还乙方”。2017年1月5日进行了合同登记备案。合同订立至今，被告太阳城公司未向原告杨荣顺、严维虹追索购房欠款或主张因乙方原因未能订立担保贷款合同的违约责任，亦未通知原告接收房屋，原告杨荣顺、严维虹以被告太阳城公司违约提起诉讼。
归纳原告杨荣顺、严维虹诉讼请求和主张，本案争议焦点是双方签订的商品房销售合同是否应当解除以及如何承担违约责任？
本院认为，被告太阳城公司与原告杨荣顺、严维虹签订商品房销售合同，双方盖章、签名、捺印确认，系合同当事人真实意思表示，一经签字生效即具有约束力，双方应当信守履行。交房期限届满至今，被告太阳城公司未向原告主张因乙方原因未能订立担保贷款合同的违约责任，又未按约定履行交付�屋义务，根据合同补充协议第三条第2项约定“非乙方的原因未能订立银行担保贷款合同或不能贷款，导致本合同不能继续履行的，本合同解除，甲方应将已收的款项无息退还乙方”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”，原告杨荣顺、严维虹请求解除合同于法有据，本院予以支持。合同约定2017年2月28日前交房，甲方逾期交房按乙方已付款的0.05%乘以逾期天数支付违约金。被告太阳城公司未按约定期限交房，原告杨荣顺、严维虹要求支付违约金于法有据，但应从逾期之日即2017年3月1日起计算至2017年9月10日止；原告要求从2016�9月1日起计算，不符合合同约定部分不予维护。被告凤凰公司收取原告杨荣顺、严维虹首付款117573元，因合同解除应承担退款义务。合同没有约定合同解除后收款人应当支付利息，原告杨荣顺、严维虹要求凤凰公司支付资金占用利息没有法律依据，不予支持。
综上所述，原告杨荣顺、严维虹要求解除与被告太阳城公司签订的商品房销售合同、被告太阳城公司支付逾期交房违约金、被告凤凰公司返还购房首付款的请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，判决如下：
一、原告杨荣顺、严维虹与被告元谋太阳城房地产开发有限公司2016年11月16日签订的元太房合住156号商品房购销合同予以解除。
二、被告云南凤凰文旅集团有限公司返还原告杨荣顺、严维虹购房首付款人民币117573元。
三、被告元谋太阳城房地产开发有限公司按首付款117573元的0.05%乘以逾期天数支付原告杨荣顺、严维虹自2017年3月1日起至2017年9月10日期间逾期交房违约金11345.79元。
四、驳回原告杨荣顺、严维虹其他诉讼请求。
案件受理费3268元，由被告元谋太阳城房地产开发有限公司和被告云南凤凰文旅集团有限公司承担。
以上执行标的限判决生效之日起三十日内执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
上诉期限届满，双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。
审判长 董建利
审判员 杜思瑜
审判员 江曜鑫
二〇一七年十二月十九日
书记员 胡 静