河南省开封市顺河回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0203民初1159号
原告（反诉被告）：开封市日用杂品总公司。
法定代表人：蔡建华。
委托代理人王永欣，河南龙文律师事务所律师。特别授权。
委托代理人周凯明，河南龙文律师事务所律师。特别授权。
被告（反诉原告）：开封市顺河区远翔汽修站。
注册号：410203605006589（1-1）。
经营者姓名：林跃光。
经营场所：开封市滨河路东段58号。
委托代理人：田庆章，男，汉族。该公司经理，特别授权。
委托代理人：宋建华，开封市高新区大梁路法律服务所法律工作者。一般代理。
原告（反诉被告）开封市日用杂品总公司（以下简称日用杂品公司）诉被告（反诉原告）开封市顺河区远翔汽修站（远翔汽修站）房屋租赁合同纠纷一案，原告（反诉被告）日用杂品公司于2017年7月25日向本院起诉，本院于同日作出受理决定，并依法向被告送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。被告（反诉原告）远翔汽修站于2017年8月28日提起反诉，本院依法合并审理。本案依法由审判员组成合议庭，于2017年11日22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）日用杂品公司的代理人周凯明，被告（反诉原告）远翔汽修站的委托代理人田庆章、宋建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）日用杂品公司诉称，原、被告经协商一致，签订租赁合同一份。合同约定原告将位于滨河路街58号的市场大棚（约为一千平方米）租于被告使用，双方签订的最后一份租赁合同的合同期限为2013年7月1日起至2014年6月30日止。由于原告的市场大棚需要加以翻新，故原告于2015年4月20日开始通知被告搬迁，至新市场大棚建设完毕后，经原告多次催促，被告既不续签新合同，又长期无偿占用原告的上述市场大棚，故为维护原告的合法权益，特诉至贵院请求依法判决1、被告将其占用的滨河路街58号的房屋及场地腾空交还于原告；2、依法判令被告支付自2014年6月30日起至2017年6月30日止三年的房屋占用费90000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告（反诉原告）顺河区远翔汽修站辩称，原告要求腾空大棚并将房屋场地交还，但是须双方权利义务结清后被告再搬走。原告要求被告支付占用费没有依据，被告的电费已交至2015年5月份，房租交至2015年4月份。2015年5月份以后被告没有使用该场地，一直是原告自己在使用，被告不应支付占用费。诉讼费应由原告承担。
被告（反诉原告）诉称，双方于2005年11月就滨河路房屋及场地形成租用关系。反诉原告向反诉被告交纳了一个月的保证金。反诉原告在此进行经营，架设了三项电缆，挖了三条地沟，安装两台举重机，建烤漆房一间，盖有员工宿舍及仓库8间。尽管所租大棚漏雨，反诉原告是自费修缮。2015年4月反诉被告称要改建正在使用的门面房，并承诺三个月内完工，改建后在原租金基础上加价20%仍由反诉原告使用，并于4月20日通知反诉原告搬迁。反诉原告将不便搬迁且日后仍将使用的举重机、地沟等留在此处，把其他物品搬迁至他处。门面房的改建是2015年5月份开始动工，直到2015年10月份，反诉被告不仅不交付给反诉原告使用，却继续对场地内的大棚进行修缮，而对大棚的修缮直到2016年3月份才开始动工，反诉被告在施工过程中不仅将反诉原告的举重机损坏，还将一条地沟回填报废一条。无奈，反诉原告只好在反诉被告的指定下再次修建开挖了两条地沟。由于反诉被告违背承诺施工期过分延长，导致反诉原告汽修资质被取缔，损失难以弥补。2017年6月，反诉被告违反约定，恶意抬高租金，将门面房租给别人。综上，为维护反诉原告的合法权益，请求法院判决解除双方在滨河路房屋及场地租用关系，并承担违约责任，赔偿反诉原告的经济损失293000元。所有诉讼费用由反诉被告承担。
原告（反诉被告）辩称，双方最后一份租赁合同日期是2014年，此后双方为不定期租赁合同，反诉被告有权随时解除合同。根据租赁合同的规定，反诉被告无须赔偿反诉原告损失。
经审理查明，自2007年起，日用杂品公司将位于开封市滨河路大棚及临街三间出租给顺河区远翔汽修站使用。在租赁期间双方签订了书面承包经营合同，2013年6月28日，日用杂品公司作为甲方、田庆章作为乙方代表签订书面承包经营合同一份，合同约定承包期限自2013年7月1日起至2014年6月30日至，承包费为每月2500元，每月28号-30号交下月的承包费；合同正式签订时，乙方须向甲方缴纳2600元现金作为承包保证金，承包到期后，乙方无违约行为，甲方将保证金退还乙方；承包期内，乙方因经营需要在承包场地内新建、改造、装修、增加固定设备、设施等，须报经甲方书面同意后，经有关部门批准后方可实施，费用由乙方自行承担，权属归甲方，承包到期后或合同解除时，应无偿移交给甲方。远翔汽修站对田庆章的签字表示认可。该承包合同到期后，日用杂品公司与远翔汽修站未再续签承包合同，远翔汽修站继续使用上述租赁物，并将承包费交纳至2015年4月份，电费交纳至2015年5月份。2015年4月20日，日用杂品公司通知远翔汽修站搬迁，远翔汽修站于4月20日将部分物品搬走。日用杂品公司于2015年4月20日着手对大棚进行改建加盖，于2017年7月份改建完成。远翔汽修站认可大棚内现尚有其部分物品。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租。本案中，原、被告双方签订的名为承包合同，实际上是租赁合同，作为租赁合同双方均应受合同的约束，享有合同权利并承担合同义务。2016年4月30日的承包合同到期后，日用杂品公司与远翔汽修厂未续签新的合同，远翔汽修厂继续使用租赁物，日用杂品公司未提出异议，视为双方之间的原租赁合同有效，为不定期租赁合同。日用杂品公司有权随时解除合同，而远翔汽修站亦要求解除双方之间的租赁合同，故远翔汽修站要求解除与日用杂品公司之间的租赁合同的请求符合法律规定，日用杂品公司要求远翔汽修站将滨河路房屋及场地腾空并向其交付的请求符合法律规定，本院予以支持。关于占用费，远翔汽修站的承包费已交至2015年4月份，自2015年4月份至2017年7月份，滨河路的大棚及房屋一直由日用杂品公司在整修改建，远翔汽修站一直未能经营，并未实际使用上述场地及房屋，故日用杂品公司要求远翔汽修站支付占用费90000元的请求没有事实依据，本院不予支持。关于远翔汽修站要求日用杂品公司赔偿其经济损失293000元的请求，证据不足，本院不予支持。关于远翔汽修站提出向日用杂品公司交纳一个月的保证金，因远翔汽修站提供的证据不足且日用杂品公司予以否认，故该保证金本院不予确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条判决如下：
一、解除开封市日用杂品总公司与开封市顺河区远翔汽修站于2013年6月28日签订的承包经营合同。
二、开封市顺河区远翔汽修站于本判决生效后30日内将其租赁的开封市顺河区滨河路房屋及场地大棚腾出交付给开封市日用杂品总公司。
三、驳回开封市日用杂品总公司的其他诉讼请求。
四、驳回开封市顺河区远翔汽修站的其他诉讼请求。
本诉案件受理费2050元，由开封市日用杂品总公司负担。反诉案件受理费5695元，由开封市顺河区远翔汽修站负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。
审 判 长 马清河
代理审判员 张 慧
代理审判员 徐志超
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 张 华