浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第882号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司场桥支行。
负责人胡天华。
委托代理人（特别授权）戴明乐。
被告瑞安市冠达建材装饰有限公司。
法定代表人虞金林。
被告虞冠生。
被告王海燕。
被告陈众芳。
被告虞金林。
被告项秀芳。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司场桥支行（以下简称农商银行场桥支行）与被告瑞安市冠达建材装饰有限公司（以下简称冠达公司）、虞冠生、王海燕、陈众芳、虞金林、项秀芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告农商银行场桥支行的委托代理人戴明乐到庭参加诉讼，六被告经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行场桥支行诉称：2012年8月15日，被告冠达公司因经营所需，向原告申请借款33万元。根据2012年2月17日双方签订的《流动资金最高额抵押借款合同》（合同号：8581120120005918），原告向被告冠达公司发放贷款33万元，月利率6.5‰，归还时间2013年8月12日，如果违约则按约定利率加收50%的罚息利率计收逾期利息。被告虞冠生、王海燕、陈众芳、虞金林、项秀芳对上述贷款本息、违约金及实现债权费用负连带清偿责任。被告虞金林以坐落于塘下镇场桥浦桥村新邮路7号（房产证号：塘下镇场桥字第××号）为上述借款提供抵押。现请求判令：1、被告冠达公司偿还借款33万元、利息9920.20元、复息及逾期利息、复息（按月利率9.75‰从2013年8月13日计算至实际履行之日止）；2、原告对被告虞金林的上述房产拍卖、变卖的所得款项有优先受偿权；3、被告虞冠生在1000万元限额内对上述债务承担连带清偿责任；4、被告王海燕在600万元限额内对上述债务承担连带清偿责任；5、被告虞金林在40万元限额内对上述债务承担连带清偿责任；6、被告项秀芳在40万元限额内对上述债务承担连带清偿责任；7、被告陈众芳在40万元限额内对上述债务承担连带清偿责任；8、本案诉讼费由六被告承担。
原告农商银行场桥支行为证明其诉称事实，向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、更名通知复印件，拟证明原告的主体资格；
2、被告身份证、营业执照、组织机构代码证、公司基本情况复印件，拟证明被告的主体资格；
3、结算凭证，拟证明原告向被告收取的利息；
4、借款申请书、流动资金最高额抵押借款合同、借款借据、贷款贷时审查情况表，拟证明被告借款的事实；
5、保证合同、保证承诺函，拟证明被告担保的事实；
6、房屋产权证、集体土地建设用地使用权证、房产他项权证，拟证明房屋抵押的事实；
六被告未作答辩亦未向本院提供证据。
原告提供的上述证据经庭审出示。六被告未到庭，应视为其对原告证据质证权利的放弃。本院认为，原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采纳。
经审理本院认定事实如下：2011年9月20日，被告虞冠生、王海燕分别向原告出具《保证函》，均同意为原告向被告冠达公司在2011年9月20日至2013年9月19日期间内最高融资限额为人民币1000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起两年；保证范围为包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
2012年2月15日，被告虞金林、项秀芳分别向原告出具《保证函》，均同意为原告向被告冠达公司在2012年2月15日至2014年2月14日期间内最高融资限额为人民币40万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起两年；保证范围为包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
2012年2月17日，原告与被告冠达公司、虞金林签订一份编号为8581120120005918的《流动资金最高额抵押借款合同》，合同约定：原告同意自2012年2月17日至2014年2月14日期间内向被告冠达公司发放贷款，最高贷款限额为40万元；借款利率以当笔借款借据为准；按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息；被告虞金林提供登记在其名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥浦桥村新邮路7号房屋（房产证号：瑞安市房权证场桥镇字第××号）为本合同项下被告冠达公司的所有债务设定最高额抵押担保，担保责任的最高限额为40万元；抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。上述抵押于2012年2月17日办理登记手续。
2012年2月17日，被告陈众芳和原告签订一份编号为85807020120215的《保证合同》，合同约定：原告根据2012年2月17日与被告冠达公司签订的《流动资金最高额抵押借款合同》向冠达公司提供融资40万元，被告陈众芳同意为上述合同债权提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间自主合同债务履行期限届满之日起二年；保证担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，保证人同意对全部债权承担连带保证责任。
2012年8月15日，被告冠达公司因经营所需向原告申请借款33万元。原告当日依约发放贷款，月利率为6.5‰，归还时间2013年8月12日。借款后，被告冠达公司未能按约偿还借款本息，至今仅偿还利息16034.3元，尚欠原告本金33万元、期内利息9920.2元和相应的复利及逾期利息。
另查明，浙江瑞安农村合作银行场桥支行于2014年5月更名为浙江瑞安农村商业银行股份有限公司场桥支行。
本院认为：涉案的《流动资金最高额抵押借款合同》、《保证合同》及《保证函》均系当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告冠达公司尚需偿还原告借款本金33万元、截止至2013年8月12日按月利率6.5‰计算的期内利息9920.2元、从2013年8月13日起至实际偿还之日止以本金33万元为基数按月利率9.75‰（6.5‰加收50%）计算的逾期利息、以期内利息9920.2元为基数从2013年8月13日按月利率9.75‰计算的复利，逾期利息不再计收复利。根据合同约定，原告有权按照抵押条款的约定在40万元的最高债权限额内在抵押担保的范围内对登记在被告虞金林名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥浦桥村新邮路7号房屋享有优先受偿权。根据保证合同和保证函的约定，被告虞冠生、王海燕、陈众芳、虞金林、项秀芳分别对被告冠达公司的上述债务在1000万元、1000万元、40万元、40万元、40万元的最高债权限额内承担连带责任保证，承担保证责任后，有权向被告冠达公司追偿。综上，原告的诉讼请求，部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市冠达建材装饰有限公司于本判决生效起十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司场桥支行合同编号为8581120120005918《流动资金最高额抵押借款合同》项下的借款本金33万元、期内利息9920.2元和从2013年8月13日起至实际偿还之日止按月利率9.75‰计算的逾期利息及复利（逾期利息以33万元为基数、复利以9920.2元为基数）；
二、若被告瑞安市冠达建材装饰有限公司不履行上述第一项判决主文中的债务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司场桥支行有权对登记被告虞金林名下的坐落于瑞安市塘下镇场桥浦桥村新邮路7号房屋（房产证号：瑞安市房权证场桥镇字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为8581120120005918《流动资金最高额抵押借款合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高债权数额40万元为限；
三、被告虞冠生对被告瑞安市冠达建材装饰有限公司上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2011年9月20日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权数额1000万元为限，在承担保证责任后，有权向被告瑞安市冠达建材装饰有限公司追偿；
四、被告王海燕对被告瑞安市冠达建材装饰有限公司上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2011年9月20日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权数额1000万元为限，在承担保证责任后，有权向被告瑞安市冠达建材装饰有限公司追偿；
五、被告虞金林对被告瑞安市冠达建材装饰有限公司上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年2月15日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权数额40万元为限，在承担保证责任后，有权向被告瑞安市冠达建材装饰有限公司追偿；
六、被告项秀芳对被告瑞安市冠达建材装饰有限公司上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的2012年2月15日出具的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权数额40万元为限，在承担保证责任后，有权向被告瑞安市冠达建材装饰有限公司追偿；
七、被告陈众芳对被告瑞安市冠达建材装饰有限公司上述第一项判决主文中的债务承担连带偿还责任，在承担保证责任后，有权向被告瑞安市冠达建材装饰有限公司追偿；
八、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司场桥支行的其他诉讼请求。
本案受理费6399元，公告费300元，合计6699元，由被告瑞安市冠达建材装饰有限公司负担，被告虞冠生、王海燕、陈众芳、虞金林、项秀芳承担连带责任（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费6399元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费6399元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 邹丽雅
人民 陪 审员 张微萍
人民 陪 审员 宋微微
二〇一四年八月二十一日
（代）书记员 戴程栋