江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初354号
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵南路329号。
法定代表人卫迅，行长。
委托代理人（特别授权）杨蓉、李思民，江苏碧泓律师事务所律师。
被告刘绍军。
被告彭玉华。
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称“中行海陵支行”）与被告刘绍军、彭玉华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨蓉到庭参加诉讼，被告刘绍军、彭玉华经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中行海陵支行诉称，原告与被告刘绍军签订了《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款抵押合同》，约定被告刘绍军向原告贷款人民币290000元，还款方式为等额本息还款，两被告将其名下房产为贷款提供抵押担保。被告彭玉华作为被告刘绍军的配偶出具了共同还款承诺函，为共同借款人，故对上述债务有共同清偿的义务。原告向被告如数提供了贷款，但两被告未能按约履行还款义务，原告诉请法院判令两被告立即共同偿还借款本金人民币208297.47元和利息人民币10001.74元（计算至2016年1月12日）及自2016年1月13日起至实际给付之日止按双方合同约定方式计算的利息，并赔偿原告律师代理费损失人民币15897元；确认原告对两被告位于泰州市海陵区欧亚国际花园36幢202室的抵押房产享有抵押权，依法拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先清偿上述债务；本案诉讼费用由两被告承担。
两被告未答辩亦未提交证据。
经审理查明，2009年8月25日，原告与被告刘绍军签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定原告向被告提供人民币290000元的贷款，期限为15年，还款方式为按月等额本息还款。合同约定，如出现借款人未按期归还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同还约定主合同项下债务包括本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费�等。被告彭玉华作为被告刘绍军的配偶向原告出具了共同还款承诺函，为共同借款人，承诺承担连带清偿责任。同日，被告刘绍军、彭玉华与原告签订《个人贷款抵押合同》一份，约定两被告以其共有的位于泰州市海陵区欧亚国际花园36幢202室房屋为前述贷款合同项下所发生的全部债务提供抵押担保，并办理了房产、土地抵押登记手续。2009年8月27日，刘绍军在零售贷款借款借据上签字确认收到借款290000元。现被告已不再履行还款义务。截止2016年1月12日，尚欠原告借款本金人民币208297.47元和利息人民币10001.74元。原告遂起诉来院，并支付律师代理费用15897元。
以上事实，有原告提交的个人一手住房贷款合同、贷款抵押合同、借据、房屋他项权证、土地他项权证、欠款明细、共同还款承诺函、共有人承诺函、律师委托代理合同及律师费发票等证据予以证明。
本院认为，原、被告之间的贷款合同、抵押合同系双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律法规，应为合法有效，依法应予保护。原告依约向被告发放了贷款，被告即应按期还款。被告彭玉华作为被告刘绍军的配偶向原告出具了共同还款承诺函及共有人承诺函，为共同借款人，应当承担共同还款责任。现两被告未能依约归还贷款，显属违约，应承担违约责任，故原告要求两被告偿还本金、利息、律师费用之主张，本院应予支持。被告刘绍军、彭玉华以其房产为主债务提供抵押担保并进行了抵押登记，现原告有权就该房屋行使抵押权利并优先受偿。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，其消极行为不影响本院对证据的认证和案件事实的查明，所引起的法律后果应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘绍军、彭玉华于本判决书生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行借款本金人民币208297.47元和利息人民币10001.74元（截止2016年1月12日）及自2016年1月13日起至实际给付之日止按双方原合同约定计算的利息，同时赔偿原告律师代理费损失15897元。
二、原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行有权对两被告设定抵押的座落于泰州市海陵区欧亚国际花园36幢202室房产依法处理，并在抵押设定的债权数额范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加�支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4812元，公告费600元，合计人民币5412元，由两被告负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币4812元[上诉法院户名：江苏省泰州市中级人民法院、开户行：农行泰州海陵支行、帐号：10×××68、行号：103312820114]。
审 判 长 窦松前
人民陪审员 陆琴桂
人民陪审员 蒯雅琴
二〇一六年五月十八日
书 记 员 孙雅梅
附相关法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。江苏省泰州市海陵区人民法院
民事判决书
（2016）苏1202民初353号
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵南路329号。
法定代表人卫迅，行长。
委托代理人（特别授权）杨蓉、李思民，江苏碧泓律师事务所律师。
被告阙勇,男,1979年3月23日生，汉族，居民身份证号码321082197903230010,住泰州市海陵区园林路10号。
被告吕丽,女,1982年10月19日生,汉族，居民身份证号码321283198210191428,住泰州市海陵区园林路10号。
被告阙饶齐,男,1953年7月10日生,汉族，居民身份证号码321020195307100051,住泰州市海陵区园林路10号。
被告钱玉明,女,1954年1月4日生,汉族，居民身份证号码321020195401040024,住泰州市海陵区园林路10号。
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称“中行海陵支行”）与被告阙勇、吕丽、阙绕齐、钱玉明金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后�依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨蓉到庭参加诉讼，被告吕丽、阙绕齐、钱玉明、被告阙勇经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中行海陵支行诉称，2009年7月27日原告与被告阙勇签订了《个人房屋循环贷款额度合同》，同日与被告阙绕齐、钱玉明签订《贷款抵押合同》，约定自2009年8月起至2024年8月止期间被告阙勇向原告贷款人民币250000元，被告阙绕齐、钱玉明将其名下位于泰州市海陵区园林路10号101、201室的房地产为贷款提供抵押担保。被告吕丽作为被告阙勇的配偶出具了共同还款承诺函，为共同借款人，故对上述债务有共同清偿的义务。被告阙绕齐、钱玉明出具共有人承诺函，自愿作为共同债务人承担偿还责任。2009年8月25日，原告向被告如数提供了贷款，但被告未能按约履行还款义务，原告诉请法院判令四被告立即共同�还借款本金人民币121796.53元和利息人民币4114.27元（计算至2016年1月10日）及自2016年1月11日起至实际给付之日止按双方合同约定方式计算的利息，并赔偿原告律师代理费损失人民币10354元；确认原告对被告阙绕齐、钱玉明位于泰州市海陵区园林路10号101、201室的抵押房产享有抵押权，依法拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先清偿上述债务；本案诉讼费用由四被告承担。
原告提供下列证据以证明其主张：
个人房屋循环贷款额度合同、贷款抵押合同、房屋和土地他项权证、提款申请和划款委托书、提款协议、零售贷款借款借据、共有人承诺函、共同还款承诺函、结婚证复印件、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票及收费标准。
被告吕丽、阙绕齐、钱玉明、阙勇未答辩亦未提交证据。
综合分析原告所举证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院查明以下案件事实：2009年7月27日，原告与被告阙勇签订《个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定原告向被告提供人民币250000元的授信额度，授信期间为2009年8月起至2024年8月，使用该额度前需与原告签订具体借款的《提款协议》、借款借据，借款人未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他应付款项的应视为违约，被告违约，原告可宣布全部贷款立即到期，并有权处分抵押物；被告违约应承担原告因主张权利所发生的任何费用。同日，被告阙绕齐、钱玉明与原告签订《贷款抵押合同》一份，约定被告以其共有的位于泰州市海陵区园林路10号101、201室的房产为前述贷款合同项下所发生的全部债务提供抵押担保，并办理了房产、土地抵押登记手续。另被告吕丽作为被告阙勇的配偶出具了共同还款承诺函，为共同借款人，故对上述债务有共同清偿的义务。被告阙绕齐、钱玉明出具共有人承诺函，自愿作为共同债务人承担偿还责任。2009年7月27日，被告阙勇与原告签订提款协议申请提款，提款金额为250000元，期限为120个月，还款方式为等额本息还款法，阙勇在零售贷款借款借据上签字确认借款250000元，借款利率为月息5.445‰。现被告已不再履行还款义务，截止2016年1月10日，尚欠原告借款本金人民币121796.53元和利息人民币4114.27元。原告遂起诉来院，并支付律师代理费用10354元。
本院认为，原、被告之间的贷款合同、抵押合同系双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律法规，应为合法有效，依法应予保护。原告依约向被告发放了贷款，被告即应按期还款。被告吕丽、阙绕齐、钱玉明向原告出具了共同还款承诺函及共有人承诺函，为共同借款人，承诺承担连带清偿责任。现�告未能依约归还贷款，显属违约，应承担违约责任，故原告要求被告偿还本金、利息、律师费用之主张，本院应予支持。被告阙绕齐、钱玉明以其共有房产为主债务提供抵押担保并进行了抵押登记，现原告有权就该房屋行使抵押权利，并优先受偿。被告阙勇、吕丽、阙绕齐、钱玉明经本院合法传唤未到庭，应视为其放弃诉讼权利，所引起的法律后果应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告阙勇、吕丽、阙绕齐、钱玉明于本判决书生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行借款本金人民币121796.53元和利息人民币4114.27元（截止2016年1月10日）�自2016年1月11日起至实际给付之日止按双方原合同约定计算的利息，同时赔偿原告律师代理费损失10354元。
二、原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行有权对两被告设定抵押的座落于泰州市海陵区园林路10号101、201室的房产依法处理，并在抵押设定的债权数额范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3025元，公告费600元，合计人民币3625元，由四被告负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关�定，向该院预交上诉案件受理费人民币3025元[上诉法院户名：江苏省泰州市中级人民法院、开户行：农行泰州海陵支行、帐号：10×××68、行号：103312820114]。
审判长窦松前
人民陪审员陆琴桂
人民陪审员蒯雅琴
二〇一六年五月十九日
书记员孙雅梅
附相关法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时�付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、�害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。江苏省泰州市海陵区人民法院
民事判决书
(2016)苏1202民初354号
（2014）泰海商初字第000689号
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵南路329号。
法定代表人卫迅，行长。
委托代理人（特别授权）杨蓉、李思民，江苏碧泓律师事务所律师。
被告刘绍军,男,1965年2月2日生，汉族，居民身份证号码321028196502021012,住泰州市姜堰区苏陈镇西查村六组40号。
被告彭玉华,女,1968年7月27日�,汉族，居民身份证号码352127196807270023,住泰州市姜堰区苏陈镇西查村六组40号。
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵区海陵南路329号。
负责人卫迅，行长。
委托代理人（特别授权）蒋茂杰、李思民，江苏碧泓律师事务所律师。
被告戴桂凤，女，1970年1月17日生，汉族，居民身份证号码321283197001175427，住泰兴市宣堡镇三堡村杨堡三组33号。
被告陆焕春,男，1968年1月12日生，汉族，居民身份证号码321025196801125410，住泰兴市宣堡镇三堡村杨堡三组33号。
原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称“中行海陵支行”）与被告戴桂凤刘绍军、陆焕春彭玉华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨蓉蒋茂杰到庭参加诉讼，被告戴桂凤刘绍军、陆焕春彭玉华经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中行海陵支行诉称，原告与被告戴桂凤刘绍军签订了《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款抵押合同》，约定被告戴桂凤刘绍军向原告贷款人民币54290000元，还款方式为等额本息还款，两被告将其名下房产为贷款提供抵押担保。被告陆焕春彭玉华作为被告戴桂凤刘绍军的配偶出具了共同还款承诺函，为共同借款人，故对上述债务有共同清偿的义务。原告向被告如数提供了贷款，但两被告未能按约履行还款义务，原告诉请法院判令两被告立即共同偿还借款本金人民币208297.47元和利息人民币10001.74450140.97元、利息10355.1元（计算至20146年81月2512日）及自20146年81月2613日起至实际给付之日止按双方合同约定方式计算的利息，并赔偿原告律师代理费损失人民币3042915897元；确认原告对两被告位于�州市海陵区欧亚国际花园36幢202室泰州市海陵区盛和东方名邸11幢101室的抵押房产享有抵押权，依法拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先清偿上述债务；本案诉讼费用由两被告承担。
两被告未答辩亦未提交证据。
经审理查明，200909年48月2125日，原告与被告戴桂凤刘绍军签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定原告向被告提供人民币54290000元的贷款，期期限间为2009年4月21日起2150年，还款方式为按月等额本息还款。合同约定，如出现借款人未按期归还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同还约定主合同项下债务包括本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等。被告陆焕春彭玉华作为被告戴桂凤刘绍军的配偶向原告出具了共同还款承诺函，为共同借款人，承诺承担�带清偿责任。同日，被告戴桂凤刘绍军、陆焕春彭玉华与原告签订《个人贷款抵押合同》一份，约定两被告以其共有的位于泰州市海陵区欧亚国际花园36幢202室泰州市海陵区盛和东方名邸11幢101室房屋为前述贷款合同项下所发生的全部债务提供抵押担保，并办理了房产、土地抵押登记手续。200909年48月2127日，戴桂凤刘绍军在零售贷款借款借据上签字确认收到借款54290000元。现被告已不再履行还款义务。截止20146年81月2512日，尚欠原告借款本金人民币208297.47元和利息人民币10001.74450140.97元及利息10355.1元。原告遂起诉来院，并支付律师代理费用3042915897元。
以上事实，有原告提交的个人一手住房贷款合同、贷款抵押合同、借据、房屋他项权证、土地他项权证、欠款明细、共同还款承诺函、共有人承诺函、律师委托代理合同及律师费发票等证据予以证明。
本院认为，原、被告之间的贷款合同、抵押合同系双方真实意思表示，且不违反国家强制性法律法规，应为合法有效，依法应予保护。原告依约向被告发放了贷款，被告即应按期还款。被告陆焕春彭玉华作为被告戴桂凤刘绍军的配偶向原告出具了共同还款承诺函，为共同借款人，应当承担共同还款责任。现两被告未能依约归还贷款，显属违约，应承担违约责任，故原告要求两被告偿还本金、利息、律师费用之主张，本院应予支持。被告戴桂凤刘绍军、陆焕春彭玉华以其房产为主债务提供抵押担保并进行了抵押登记，现原告有权就该房屋行使抵押权利并优先受偿。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，其消极行为不影响本院对证据的认证和案件事实的查明，所引起的法律后果应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴桂凤刘绍军、陆焕春彭玉华于本判决书生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行借款本金人民币208297.47元和利息人民币10001.74人民币450140.97元、利息10355.1元（截止20146年81月2512日）及自20146年81月2613日起至实际给付之日止按双方原合同约定计算的利息，同时赔偿原告律师代理费损失3042915897元。
二、原告中国银行股份有限公司泰州海陵支行有权对两被告设定抵押的座落于泰州市海陵区欧亚国际花园36幢202室泰州市海陵区盛和东方名邸11幢101室房产依法处理，并在抵押设定的债权数额范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间�行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费86644812元，公告费600元，合计人民币5412元，诉讼保全费3270元，公告费600元，合计人民币12534元，由两被告负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币48128664元[上诉法院户名：江苏省泰州市中级人民法院、开户行：农行泰州海陵支行、帐号：10×××68、行号：103312820114]
[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人�经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。