广东省广州市萝岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗萝法民二初字第514号
原告：广州萝岗金发小额贷款股份有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区科学城科学大道235号A3栋第五层，组织机构代码556683847。
法定代表人：袁志敏，董事长。
委托代理人：肖桂云，男，1981年2月9日出生，汉族，资产管理部部门经理。
委托代理人：凌勇，男，1985年5月18日出生，汉族，资产管理部法务专员。
被告：广州优软电源科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区科学城南翔三路11号综合楼1楼西边，组织机构代码683284064。
法定代表人：李朝虹，总经理。
被告：广州友田机电设备有限公司，住所地广州高新技术产业开发区科学城南翔三路11号，组织机构代码755596586。
法定代表人：洪东升，总经理。
被告：李朝虹，女，1971年5月7日出生，汉族。
三名被告共同委托代理人：林芷屹，女，1965年4月28日出生，汉族，广州优软电源科技有限公司及广州友田机电设备有限公司的财务经理。
原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司诉被告广州优软电源科技有限公司（以下简称“优软公司”）、广州友田机电设备有限公司（以下简称“友田公司”）、李朝虹小额借款合同纠纷一案，本院于2014年9月12日立案受理，适用简易程序于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人凌勇、三名被告共同委托代理人林芷屹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月28日，原告与优软公司签订编号为2014金短贷字第0077号《人民币短期贷款合同》，约定原告向优软公司提供贷款179万元，借款期限为2个月，月利率为18.5‰，还款方式为按月付息、到期还本；实际借款期限、借款金额以合同项下借款凭证所载的日期、期限和金额为准；若优软公司未依约还款，就逾期部分原告从逾期之日起按逾期贷款罚息月利率27.75‰计收利息直至清偿本息为止。同日，原告与李朝虹签订编号为2014金抵字第0077-1号《抵押合同》，约定李朝虹以其名下房产抵押给原告并办理抵押登记。原告与友田公司签订编号为2014金保字第0077-2号《保证合同》，约定友田公司提供连带责任保证担保。合同签订后，原告于2014年5月8日依约向优软公司发放贷款179万元，借款期限自2014年5月8日至2014年7月7日，月利率为18.5‰。贷款到期后，优软公司未能依约还本付息，向原告申请展期，友田公司和李朝虹也同意就优软公司的展期借款事项继续提供相应的担保。故原告与优软公司、友田公司、李朝虹于2014年7月7日签订编号为2014金短贷展字第0009号《人民币贷款展期协议》，双方同意借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为4个月，自2014年5月8日至2014年9月7日。展期到期后，优软公司未能依约还款，李朝虹提供的抵押物也因其他纠纷被他人查封，友田公司和李朝虹也未履行相应担保责任。为此，原告诉诸法院请求判令：1.优软公司清偿截止至2014年9月11日的借款本金、罚息总计1796623元（本金1790000元，罚息6623元），以及从2014年9月12日起至贷款清偿日止的罚息（罚息按月利率27.75‰计算）；2.友田公司对优软公司的上述债务在担保范围内承担连带清偿责任；3.原告对李朝虹提供的位于深圳市福田区皇岗路高科利花园大厦高尚阁20F房产（房产证号：深房地字第30001876**号）享有优先受偿权，对该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款有权优先受偿；4.上述被告承担原告实现上述债权的费用以及本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、诉讼公告费、诉讼保全费、执行费等）。
被告优软公司、友田公司及李朝虹共同辩称：确认本案的借款事实，对于原告的诉讼请求均无异议，同意原告对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
经审理查明：2014年4月28日，原告与优软公司签订（2014）金短贷字第0077号《人民币短期贷款合同》，约定原告向被告提供179万元的贷款用于经营周转，借款期限为2个月，自2014年4月28日至2014年6月27日（实际借款期限、借款金额以合同项下借款凭证所载期限、日期和金额为准），利息按月利率18.5‰计算，按月结息，到期还本，若优软公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按逾期贷款罚息利率（按贷款利率水平上加收50%）计收利息直至清偿本息止，并支付合同项下订立、履行及争议解决的有关费用，包括但不限于实现债权的诉讼费等。
2014年4月28日，原告与李朝虹签订（2014）金抵字第0077-1号《抵押合同》，约定李朝虹为（2014）金短贷字第0077号《人民币短期贷款合同》及其修订或补充协议项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权或抵押权而发生的费用和其他应付费用提供抵押担保。2014年5月8日，李朝虹所有的位于深圳市福田区皇岗路高科利花园大厦高尚阁20F房产（房产证号：深房地字第30001876**号）办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押编号为深房地押字第2014007749号。
2014年4月28日，原告与友田公司签订签订（2014）金保字第0077-2号《保证合同》，约定友田公司为（2014）金短贷字第0077号《人民币短期贷款合同》及其修订或补充协议项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权或抵押权而发生的费用和其他应付费用提供连带责任保证担保，保证期限自主合同借款发放之日起至债务人履行债务期限届满之日起两年，若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债务或发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，原告有权选择物的担保实现债权或直接要求友田公司承担保证责任。
2014年5月8日，原告依约向优软公司发放贷款179万元，借据载明月利率为18.5‰，起息日期为2014年5月8日，约定还款日期为2014年7月7日。
2014年7月7日，原、被告签订2014金短贷展自第0009号《人民币贷款展期协议》，约定优软公司因故未能按期还款而向原告申请展期，李朝虹和友田公司同意为优软公司的展期借款事项继续提供（2014）金抵字第0077-1号《抵押合同》和（2014）金保字第0077-2号《保证合同》所约定之担保，原告同意就（2014）金短贷字第0077号《人民币短期贷款合同》项下借款进行展期，借款金额为179万元，展期期限为2个月，总借款期限自2014年5月8日至2014年9月7日，展期期间的利率及结息均与原借款合同一致。
被告确认其尚欠原告借款本金179万元逾期未还的事实。原告明确其主张的罚息指的是逾期借款本金的逾期利息，按月利率27.75‰计算，不包含复利。
另查明，优软公司系友田公司的全资子公司，李朝虹系优软公司的法定代表人。
以上事实有《人民币短期贷款合同》、《抵押合同》、抵押登记证明、《保证合同》、借据、《人民币贷款展期协议》及当事人当庭陈述等证据予以证实，上述证据经庭审质证，本院予以采信。
本院认为：原告和优软公司签订的《人民币短期贷款合同》、原告与李朝虹签订的《抵押合同》、原告与友田公司签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，各份合同内容均不违反国家法律、行政法规强制性规定，各份合同均合法有效，各方当事人的合法权益均受法律保护。
原告已依约向优软公司发放了贷款179万元，优软公司在原借款期限和借款展期期限届满后，未能依约如期足额归还借款本金，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求优软公司清偿借款本金179万元及逾期还款罚息（罚息月利率27.75‰=利息月利率18.5‰×150%），有事实和法律依据，符合合同约定，本院予以支持，但根据《人民币贷款展期协议》，借款期限于2014年9月7日届满，故罚息应从2014年9月8日起计算，本院在此予以调整。原告为实现债权目前已支出本案案件受理费，该费用依约应由优软公司负担，本院予以支持，但原告所主张的其他维权合理费用尚未产生，原告可待相关费用实际产生后再另行主张。
因优软公司未能依约如期足额归还借款本金，原告有权要求友田公司和李朝虹履行相应的担保责任。因此，原告请求友田公司承担连带责任，并请求对李朝虹提供的位于深圳市福田区皇岗路高科利花园大厦高尚阁20F的房产（房产证号：深房地字第30001876**号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持，但均应以优软公司上述还本付息的债务范围为限。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告广州优软电源科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司返还借款本金179万元及逾期还款罚息（罚息按月利率27.75‰、自2014年9月8日计至清偿之日止）；
二、被告广州友田机电设备有限公司在上述第一项判决款项范围内向原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司承担连带清偿责任；
三、原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司有权对李朝虹提供的位于深圳市福田区皇岗路高科利花园大厦高尚阁20F的抵押房产（房产证号：深房地字第30001876**号）经折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一项判决款项范围内优先受偿；
四、驳回原告广州萝岗金发小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。
被告广州优软电源科技有限公司、广州友田机电设备有限公司如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，该债务利息亦属于被告李朝虹抵押担保范围之内。
案件受理费10485元，由被告广州优软电源科技有限公司、广州友田机电设备有限公司、李朝虹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
代理审判员 陈传捷
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 苏映霞
吴宇婷