湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂洪山民商初字第01039号
原告：武汉化学工业区八吉府街道向家尾村村民委员会，住武汉化学工业区八吉鑫府小区。
负责人：向炳华，该村委会主任。
委托代理人：许开秀，湖北多能律师事务所律师，特别授权代理。
被告：武汉半百半商贸有限公司，住武汉市洪山区建设乡向家尾村还建楼22、23号1-2层。
法定代表人：李建光，该公司经理。
原告武汉化学工业区八吉府街道向家尾村村民委员会与被告武汉半百半商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告委托代理人许开秀到庭参加诉讼，被告武汉半百半商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完结。
原告向本院提出诉讼请求如下：1.请求判令原告与被告就向家尾村还建楼三十二号楼壹层、二十二号和二十三号楼壹层和贰层房屋签署的两份房屋租赁合同解除；2.请求判令被告立即将上述房产返还给原告；3.请求判令被告按合同约定的租金标准向原告支付拖欠的租金直至被告将上述房产返还原告之日止（截止至起诉之日止，被告已经拖欠原告租金3376542元）；4.请求判令被告向原告支付拖欠水电费113060元；5.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年9月5日，原、被告就向家尾村还建楼二十二号和二十三号楼壹层和贰层房屋签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租该房屋，计租面积9360平方米，自2010年10月1日至2030年10月1日止，每月租金每平方米11元，每年分四次支付，每季度支付一次。第一年半免交，从第二年起交租，按每平方米11元，第三年13元，第四年15元，第五年18元，第六年20元至第十年止，第十一年21元、第十二年21.5元、第十三年22元，第十四年22.5元，第十五年23元至第二十年止。合同约定，租赁期间，乙方连续两年未交租金，甲方可以终止合同收回房屋。被告从2012年5月1日起就应向原告支付租金但至今仍未支付，根据合同约定，原告可以终止合同，请求被告支付拖欠租金及代垫水电费用，收回房屋。2011年4月18日，原、被告就向家尾村还建楼三十二号楼一层房屋签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告承租该房屋，计租面积为1118平方米，租赁期20年，自2011年6月1日起至2031年5月31日止，租金每平方米每月13元，每半年支付一次，每年分两次支付。合同签订之日起免交一年半的租金（即从2011年6月1日至2013年1月1日止）、从第二年起交租，按每平方米13元，第三年15元，第四年15元，第五年16元，第六年18元至第十年止，第十一年21元，第十二年21.5元，第十三年22元，第十四年22.5元，第十五年23元直至第二十年止。合同签订后，被告于2011年5月7日将该1118平方米的房屋中的930平方米转租给第三人，且向第三人收取了高额的租金，但被告至今未向原告支付任何费用。后因转租行为导致被第三方起诉赔偿巨额损失，鉴于被告是一个注册资本只有20万元的有限公司，且其自营超市早已亏损关闭，没有任何营业收入来支付尚欠原告的租金，被告的偿债能力已完全丧失，其延迟支付租金的行为已经使得双方签订的合同的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》的规定，原告可以解除合同，收回房屋并偿还其所拖欠的各项费用。
被告武汉半百半商贸有限公司未到庭，无答辩意见，亦未向本院提交证据。
因被告武汉半百半商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为放弃诉讼权利并对原告陈述及举证的认可，本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容客观且与本案直接关联，本院予以确认并对原告所主张的事实予以确认。
本院认为，原告与被告签订的两份《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。关于原告请求解除两份《房屋租赁合同》诉请，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使合同目的不能实现的，另一方当事人可以解除合同。现被告于2012年5月1日开始，未支付任何租金，且其自营超市早已亏损关闭，没有任何营业收入来支付尚欠原告的租金，被告的偿债能力已完全丧失，其延迟支付租金的行为已经使得双方签订的合同的目的不能实现，原告有权根据法律规定解除合同，故对于原告该项诉请本院予以支持。关于原告请求判令被告立即将上述房产返还给原告的诉请，根据《中华人民共和国合同法》的约定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。现原、被告之间签订的两份《房屋租赁合同》均已解除，合同终止履行，被告无权继续占有涉案房屋，原告有权根据法律规定要求被告返还涉案房产，原告该项诉请符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令被告向原告支付拖欠的租金的诉请，根据《中华人民共和国合同法》的约定，承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。原、被告签订的两份《房屋租赁合同》现已解除，故该房屋租金应支付至诉争房屋腾退完毕之日止。现两份《房屋租赁合同》中约定每月租金11元，第一年半免交，从第二年起交租，按每平方米11元，第三年13元，第四年15元，第五年18元，第六年20元至第十年止，第十一年21元、第十二年21.5元、第十三年22元，第十四年22.5元，第十五年23元至第二十年止，租金逐年递增。三十二号楼《房屋租赁合同》约定每月租金13元，从第二年起交租，按每平方米13元，第三年15元，第四年15元，第五年16元，第六年18元至第十年止，第十一年21元，第十二年21.5元，第十三年22元，第十四年22.5元，第十五年23元直至第二十年止，每年租金递增。按照此种计算方式，截止至2014年6月2日，涉案房屋租金共计3489564元，其中三十二号楼一层房屋的租金为288444元（从2013年1月2日计至2014年6月2日，其中第二年租金为每平方米13元/月，第三年租金为每平方米15元/月），二十二号和二十三号楼一层房屋与二层房屋的租金为3201120元（从2012年4月1日计至2014年6月2日，第二年租金为每平方米11元/月，第三年租金为每平方米13元/月，第四年租金为每平方米15元/月）。现原告只要求被告支付3376542元，是其真实的意思表示，系对于自身权利的自由行使，故本院支持原告所请求部分的租金。2014年6月2日之后的租金，被告应根据合同约定支付至诉争房屋腾退之日止。关于原告请求判令被告向原告支付拖欠水电费113060元的诉请，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方未支付价款的，另一方当事人可以要求其支付价款。现被告在租赁期间共欠水电费用113060元，原告有权要求被告偿还该费用，故本院支持原告该项诉请。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条、二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告武汉化学工业区八吉府街道向家尾村村民委员会与被告武汉半百半商贸有限公司签订的两份《房屋租赁合同》；
二、被告武汉半百半商贸有限公司于本判决生效之日起十日内立即将涉案房产返还给原告武汉化学工业区八吉府街道向家尾村村民委员会，并向原告支付拖欠水电费113060元及拖欠的租金3376542元（租金计算截止至2014年6月2日，其后租金按照该计算方式给付至判决生效之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34716元整，由被告武汉半百半商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 瞿汉春
审 判 员 杨 珊
人民陪审员 王思鑫
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 姚紫茶