江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初3827号
原告（反诉被告）：谢福隆，男，台湾人，
原告（反诉被告）：朱静，女，汉族，1972年9月19日生，住贵州省都匀市。
委托诉讼代理人：孙月娟，昆山市玉山法律服务所法律工作者。（代理上述两原告）
被告（反诉原告）：昆山中旭房地产发展有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇淀山湖一号,统一社会信用代码913205837290053833。
法定代表人：孙懋，该公司副董事长。
委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。
原告谢福隆、朱静与被告昆山中旭房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，并分别于2017年4月24日、2017年12月15日公开开庭进行了审理。原告谢福隆、朱静的委托诉讼代理人孙月娟、被告昆山中旭房地产发展有限公司的委托诉讼代理人孙君宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢福隆、朱静提出诉讼请求如下：1、判令被告立即支付原告逾期交房违约金、赔偿金49551元；2、判令被告立即支付原告逾期办理不动产权证违约金61503元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年11月，被告与原告签订《昆山市商品房购销合同》及附件一系列，原告购买了被告开发建设的位于昆山市××中××路南侧紫荆庄园××号房屋一套，总价款为2490000元，双方就房屋面积、付款方式、交房时间及违约责任等均作出了详细的约定。合同签订后，原告按照合同约定，履行了房款的支付义务。但是，被告违反合同第八条关于交付期限的约定（被告应在2015年12月31日前交付房屋），延迟交付房屋；同时，被告因土地办理抵押登记及被苏州市中级人民法院查封等，导致延迟为原告办理不动产权证。被告的违约行为，给原告造成了经济损失，按照合同约定，理应承担违约责任支付原告违约金及赔偿金等，但是，经原告多次催讨，被告迟迟不予支付。综上，原告为维护自身正当合法权益，特向贵院提起诉讼，诉请如前，恳请法院依法支持原告诉请。
被告昆山中旭房地产发展有限公司辩称：1、对于延期交房违约金，被告方认可。2、对于延期办证违约金，被告方不同意支付。被告在2016年7月5日取得交付备案证书，2016年7月12日书面通知原告收房，原告在2016年8月30日收房，按合同约定是交房后90日内，被告将办理权属登记的相关材料交由房屋登记部门备案，另外补充协议还约定，原告方付清全部房款及物业维修基金后，双方共同向房屋权属登记部门办理产权申请手续。本案被告在约定期限内，即2016年11月26日就书面通知原告办证，但被告方在2016年12月12日才缴纳物业维修基金，因此由于原告方自身延期缴纳物业维修基金，故延期办证的责任由原告方自行承担，被告方不承担责任。另外，由于政府政策调整，昆山市国土资源局和昆山市淀山湖人民政府要求告补缴土地出让金，对补缴部分多次评估，直至2016年10月10日达成补缴协议的行为，也是导致延期的部分原因，属于不可抗力，不应由被告承担逾期责任。故请求驳回该诉讼请求。
反诉原告昆山中旭房地产发展有限公司提出反诉请求如下：1、判令反诉被告支付反诉原告逾期付款违约金585元；2、判令反诉被告支付反诉原告逾期收房违约金15000元；3、反诉费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告签订《昆山市商品房购销合同》，约定反诉被告向反诉原告购买昆山市淀山湖镇XX庄园XX幢XX室房屋，在履约过程中，反诉被告存在逾期付款、逾期收房的情况，为此根据合同的约定，反诉原告要求反诉被告支付违约金。请求法院依法支付反诉原告的诉请。
反诉被告谢福隆、朱静辩称：1、对于第一项诉请不认可，不应支付585元的逾期付款违约金。对于房款65万元，因反诉被告系台胞，元旦期间回台湾，对付款时间已经提前与反诉原告同意待其回来后支付，同时不追究其违约责任。2、不应支付逾期收房违约金15000元。从双方的约定上看，应按照《商品房购销合同》第十一条规定处理。3、反诉被告已经于2017年12月12日支付了维修基金6415.25元，无需再行支付。综上，恳请法院依法驳回反诉原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：2015年11月22日，原、被告签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定原告向被告购买位于昆山市××紫荆庄园××房，建筑面积186.93平方米，储藏室建筑面积69.68平方米，房屋总价为2490000元；付款方式为2015年12月28日付750000元，被告协办贷款计1740000元；合同第七条约定买受人未按合同约定时间付款，逾期在30日内的，承担万分之一的违约金，合同继续履行；合同第八条载明被告应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合本合同约定的商品房交付原告使用；合同第九条载明被告逾期交房，逾期不超过30日的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日的，合同继续履行，被告除向原告支付上述违约金外，另需支付原告已付款的0.3%的赔偿金；合同第十五条载明被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.3%向原告支付违约金；合同附件四补充协议第5条载明，原、被告双方商定，在原告付清全部房价款及相关费用（包括但不限于房屋维修基金、电表费、天燃气设施费等）起二十个工作日内，由双方向昆山市建设局办理过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）。在双方向昆山市建设局办理过户申请手续，申领该房屋房地产权证（小产证）起三十五个工作日之内，因被告原因导致原告无法取得房地产权证（小产证），被告应承担违约责任，违约金按原告已支付的房价款日万分之一计算，逾期超过九十天，仍无法取得房地产权证（小产证），则原告有权单方面解除合同。
2015年12月9日，原告向被告转账100000元；2016年1月6日，原告向被告转账650000元；2016年1月16日，原告向被告银行贷款1740000元。2016年12月20日，被告向原告开具江苏增值税普通发票。
2016年7月4日，被告将涉案房屋坐落的土地抵押给华夏银行股份有限公司南京城东支行。2016年7月5日，被告取得涉案房屋的交付备案证书。2016年7月5日，被告向原告发出《淀山湖一号二期交房通知书》，通知原告于2016年7月6日办理交房手续。原告于2016年7月12日寄件，2016年7月16日妥投。2016年8月19日，涉案房屋坐落的土地被苏州市中级人民法院查封。嗣后，被告涤除了涉案房屋坐落的土地抵押权，苏州市中级人民法院解除了土地查封。原告于2016年8月25日再次寄件，2016年8月27日本人收。原告签收后，备注：同意收房，但是之前书面提交的诸多问题，都未解决，也没有回复，由此产生的违约责任由被告负责。2016年8月30日，被告将涉案房屋实际交付原告。2016年11月16日，被告向昆山市不动产登记中心办理涉案房屋的首次登记，不动产权人登记为被告。2016年11月26日，被告以挂号邮寄方式通知原告办证，次日原告本人收。2017年3月16日，涉案房屋不动产权登记至原告名下。
另查明：2016年9月13日被告与业主代表在昆山市××人民政府信访接待室协商房屋维修、延期交房违约金、开发商初始登记事宜，并形成会议记录，明确被告实际支付业主的延期交房违约金中扣除业主需缴纳的维修基金，于2016年10月12日之前办理好开发商初始登记，会议记录由被告公司彭总签字确认。被告辩称被告公司彭总在会议记录上签字时不知道涉案房屋坐落的土地被苏州市中级人民法院查封，只知道地下室的土地出让金需补交后才可以办理初始登记，所以预估在2016年10月12日之前办理好初始登记。但直至2016年11月11日土地才由法院解封，2016年11月16日被告办理好初始登记。并非被告原因拖延办理初始登记，而是政府原因及个别业主滥用诉权导致。
2016年10月10日昆山市国土资源局（甲方）、被告（乙方）、昆山市淀山湖镇人民政府（丙方）签订关于调整3205832008CR0046号合同中受让面积的协议，载明根据3205832008CR0046号合同，乙方取得淀山湖镇中旭路南侧、高尔夫球场东侧地块，面积为100000平方米，用途为住宅。依据《苏州市地下地上空间建设用地使用权利用和登记暂行办法》（苏府规字[2011]8号）文件精神，经乙方申请，并根据淀山湖镇人民政府意见、民防局意见、建设工程规划核实合格证和房屋建筑面积测量报告，拟增加该地块一期项目地下一层空间建设用地使用权。经公示无异议报市政府批准后，达成如下协议：1、甲方同意在地块红线内增加一期项目地下一层空间建设用地使用权，建筑面积为12795.73平方米，用于地下储藏室，出让年限与地表建设用地使用权年限一致，具体位置详见公安编号对照表，坐标、竖向界限详见附图。2、该地块一期项目在2011年8月1日后获得地表建设用地使用权经规划审批批准结建地下工程，均为地下储藏室，面积12795.73平方米，根据苏府规字[2011]8号文件规定，乙方需按苏明（昆山）土地估字（2016）第09007号评估报告补交出让金513.7元/平方米，共计6573166.6元，需在签订协议之日起15日内付清。被告于2016年10月10日补交地下空间出让金6573166.6元。
再查明：原、被告就本案迟延交房、办证的事宜进行协商，被告的初步意见为，被告支付原告逾期交房违约金42081元、逾期交房赔偿金7470元，合计49551元；原告支付被告逾期付款违约金585元，逾期收房违约金15000元、维修基金6415.75元；上述两项相抵，被告支付原告27550.75元。
以上事实，由原告提供的商品房购销合同、销售不动产统一发票、楼宇验收交付书、不动产登记证明存根及查询信息、会议记录，被告提供的不动产单元首次登记信息表、邮件交寄清单、政府文件、关于调整3205832008CR0046号合同中受让面积的协议、付款凭证及（2017）苏05民终7571号民事判决书以及双方当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告签订的商品房购销合同、补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。现原告已经按约完成了付款义务，被告也已经按约履行了交房及办理不动产权证的义务。原告认为，被告逾期交房、逾期办理不动产权证，应当按照合同约定承担违约责任；被告认为，原告逾期付款、逾期受领房屋，也应当按照合同约定承担违约责任。关于逾期交房，双方对此没有争议，被告认可原告的金额，故本院确定由被告支付原告逾期交房违约金49551元。关于逾期办理不动产权证，被告未能依约及时协助原告办理涉案房屋不动产权证，构成违约，应当按照商品房购销合同的约定承担逾期办证违约责任。商品房购销合同第十五条约定如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.3%向原告支付违约金，房屋总价款为2490000元，因此本院确定被告应向原告支付逾期办理不动产权证违约金7470元。
关于反诉原告主张的逾期付款违约金，合同约定付款方式为2015年12月28日付750000元，被告协办贷款计1740000元，原告实际付款情况为，2015年12月9日，原告向被告转账100000元；2016年1月6日，原告向被告转账650000元；2016年1月16日，原告向被告支付银行贷款1740000元。第一期付款逾期9天，逾期金额650000元，第二期付款时间未做约定，不认定逾期。故逾期付款违约金为585元（650000元×9天×0.01%）。关于反诉原告主张的逾期收房违约金，该诉讼请求与原告主张的逾期交房违约金相对应，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告昆山中旭房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢福隆、朱静逾期交房违约金49551元。
二、被告昆山中旭房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谢福隆、朱静逾期办理不动产权证违约金7470元。
三、反诉被告谢福隆、朱静于本判决生效之日起十日内支付反诉原告昆山中旭房地产发展有限公司逾期付款违约金585元。
四、驳回原告谢福隆、朱静的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告昆山中旭房地产发展有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2521元，保全费1070元，合计3591元，由原告谢福隆、朱静负担1727元，由被告昆山中旭房地产发展有限公司负担1864元。反诉案件受理费175元，由反诉原告昆山中旭房地产发展有限公司负担163元，由反诉被告谢福隆、朱静负担12元。
如不服本判决，原告谢福隆可在判决书送达之日起三十日内，原告朱静、被告昆山中旭房地产发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 郑 羚
人民陪审员 吴 萍
人民陪审员 朱湘黎
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 胡韵扬