云南省巍山彝族回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2927民初93号
原告（反诉被告）：赵之浩，男，1992年6月24日生，住巍山县。
委托诉讼代理人：饶某1，女，1984年8月31日生，住巍山县。系赵之浩合伙人。
委托事项和权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：吴孔榕，云南展腾律师事务所律师。
委托事项和权限：特别授权代理。
被告（反诉原告）：林春蒙，男，1984年4月21日生，住普洱市思茅区。
委托诉讼代理人：董楠、毕学明，云南星昊律师事务所律师。
委托事项和权限：特别授权代理。
原告赵之浩诉被告林春蒙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法组成合议庭，原告赵之浩于同日向本院提供了证据。2018年2月11日本院依法通知被告林春蒙到本院应诉，同月26日被告林春蒙向本院申请，要求延长举证期限至2018年3月18日，本院予以准许。2018年3月15日被告林春蒙向本院提交了证据，并同时以房屋租赁合同纠纷向本院提出反诉，经本院审查，同意合并审理。2018年6月15日在本院二号法庭公开开庭审理了本案，原告（反诉被告）的委托诉讼代理人饶某1、吴孔榕，被告（反诉原告）林春蒙及其委托诉讼代理人董楠、毕学明，证人叶某某到庭参加诉讼，原告（反诉被告）赵之浩未到庭。合议庭于2018年7月19日评议，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称：1、判令立即解除原、被告所签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告林春蒙立即返还原告已支付租金人民币150000.00元；3、判令被告林春蒙赔偿原告装修损失人民币1608291.00元；4、判令被告林春蒙赔偿原告违约金人民币5000.00元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原、被告于2016年7月2日经自愿、平等协商后确定，由被告将五层框架结构房屋租赁给原告用于酒店经营，年租金为10万元，每3年为一个递增梯度，递增幅度不超过8%，租赁期限为10年，被告承诺租赁物没有产权纠纷以及周边邻里亲戚相关矛盾，且保证在2016年12月1日前提供合法有效的房屋证明及土地使用证。双方为此签订了《房屋租赁合同》。合同签订后，原告于2016年8月30日向被告支付合同定金及租金共计人民币150000.00元，并委托第三方叶某某对租赁物进行装饰装修。原告为此投入装修费用共计人民币1608291.00元（注：部分款项系通过案外人饶某1、饶某2汇款）。就在原告对租赁物装饰装修，申办酒店营业手续过程中，被告的邻居赵某某声称，由于其和被告存在矛盾，除非该租赁物更换产权人，否则将阻挠原告对租赁物进行装修使用。为此，被告的邻居多次以各种理由和手段阻止、阻挠原告对租赁物的正常使用，并就原告的装饰装修和申办营业手续等行为向各部门进行投诉举报，导致原告至今无法正常使用该租赁物，原告向被告反映后，被告承诺能及时妥善解决邻居的恶意投诉、干挠行为，但至今毫无进展。此外被告至今无法按照合同的承诺向原告提供合法有效的房屋证明，原告承租的房屋至今无法确认是否属于合法建筑。被告的行为，导致双方签订合同的本意和目的无法达到，已构成根本性违约。在与被告协商无果后，原告唯有通过司法途径来维护自身的合法权益。综上所述，由于被告的违约行为，导致双方签订的《房屋租赁合同》无法履行，更违背了原告签订该协议的本意和初衷，被告的行为，违背了诚实信用原则，理应承担返还款项及赔偿损失和承担违约责任的义务，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望予判准。庭审中，原告认为原、被告所签订的房屋租赁合同是赔偿损失的前提，在本案中不诉请赔偿损失的请求，待法院对是否解除原、被告所签《房屋租赁合同》作出判决后，另行起诉。另不主张原、被告所签《房屋租赁合同》是无效合同。
被告（反诉原告）辩称：一、原、被告双方于2016年7月2日所签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原、被告双方于2016年7月2日所签订的《房屋租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该《房屋租赁合同》合法有效，进而租赁合同系诺成、双务、有偿合同，该协议在被告与原告在租赁协议上签字之日起，合同就成立并生效，原、被告双方均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。二、原告的诉称与事实不符：（一）被告所建盖的房屋租赁物手续合法，不属于违章建筑。被告为响应巍山县文献新区开发建设需要，将位于巍山县XX镇XX街XX号的祖房以拆迁安置的方式划拨取得了位于巍山县南诏镇开南路面积118.80㎡的土地使用权，并取得建设工程规划许可证依法建盖了本案租赁房屋，被告系合法建盖。（二）原告租赁本案涉案房屋并未表明其必定用于酒店经营。从双方签订的租赁合同中第二条有关房屋用途的约定可以看出，双方并未对房屋的用途作出明确的约定，原告诉称双方约定租赁房屋用于酒店经营与事实不符。（三）与邻居赵某某产生矛盾的根本原因系原告违法搭建消防通道，侵害赵某某相邻权所致，赵某某并非恶意投诉。原告自2016年年初由案外人郑某某承建本案涉案房屋，直至2016年8月25日房屋建设完工，期间未与邻居赵某某发生过矛盾。2016年8月底，被告将涉案房屋按照合同约定交付于原告管理使用，原告对房屋进行装修时，违反合同第九条的约定，未经被告书面同意，擅自将房屋北墙面打通后搭建钢架楼梯，并在四楼处建盖玻璃房屋，原告违法搭建的行为且不论是否由邻居赵某某举报，向相关部门举报任何违法行为是每个公民的责任和义务，况且原告私搭乱建的行为已经有相关部门查证属实，何来的恶意举报。原告的相关陈述与事实不符。（四）原告因违法使用房屋租赁物，经行政主管部门查处后仍不整改，致使被告迟迟办不了房屋不动产产权证，被告非但没有违约，相反原告的行为侵犯了被告的财产权。因原告对本案租赁房屋进行私搭乱建，巍山县住房和城乡建设局分别于2017年1月19日和3月16日下达《限期拆除通知书》，但原告既不停工、也不拆除，致使被告至今仍未取得涉案房屋的房屋产权证明。未能将房产证交付于原告系原告自身的行为造成，其行为同时也侵害了被告的合法权益，对此被告已提起反诉。三、被告已将合法建盖的房屋租赁物交付于原告，已经积极履行了合同所约定的义务，并不存在任何的违约行为。根据被告与原告所签订的《房屋租赁合同》，被告将合法建盖的房屋按照双方所约定的房屋交付条件交付于原告，至此被告已经全部履行自己的合同义务，相对应的，原告也应当按照合同的约定积极履行自己足额支付房屋租金的义务。至于原告所诉称的被告至今无法按照合同的约定向原告提供合法有效的房屋证明，原告至今无法确认其承租的房屋是否属于合法建筑的观点没有事实和法律依据。首先，双方所签订的合同第七条仅约定被告于2016年12月1日前提供合法有效的房屋证明，并没有说明必须提供不动产权证，并且该证因原告的违约行为未能取得。其次，被告已向原告提供了《土地使用权证》《建设规划许可证》等房屋合法有效的证明，足以证明房屋的合法性。最后，根据原告已向被告支付15万元的事实，实际上原告也认可房屋的合法性，且原告持有该合法证明到工商登记部门于2016年11月30日将其所经营的云南阡云漠上酒店管理有限公司的住所地变更到涉案房屋所在地，进一步说明被告已提交了涉案房屋有效的合法证明。故被告未存在任何违反合同约定的行为。四、被告不同意解除与原告所签订的《房屋租赁合同》，双方所签订的合同不存在应当解除的法定条件，被告已经按照合同约定交付租赁物，原告要求解除合同的诉讼主张依法不应当得到支持。首先，就合同约定的解除事由，我国《合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，解除租赁协议一是双方协商一致，二是约定解除合同的条件成就时可以解除。对于原告单方行使解除协议的情形双方在合同中并没有约定。其次，就法定解除事由，我国《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。”从上述法律规定可以看出，在具有法定的情形下，有权行使解除权的应该是被告，而非原告。现被告不同意解除合同，原告主张解除合同既无约定解除事由，也无法定解除事由，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。五、原告对其使用的房屋租赁物所投入的资金系其为自己的经营事务，其从事商业活动应当风险自担，该笔投入的资金并非被告所交付的房屋租赁物存在瑕疵而造成的经济损失。原告主张被告赔偿装修损失1608291元的诉讼主张于法无据。被告的合同义务仅仅是将合法建盖的房屋租赁物交付于原告，而原告取得房屋的管理使用权后合法使用该房屋，其使用房屋所进行的投资系其从事商业活动中应当自行承担的风险，原告将两者之间混淆一体，其主张依法不能得到支持。六、被告非但没有违约，相反本案原告未按约定足额支付被告租金，其迟延支付租金的行为已构成违约，应当履行支付义务并承担违约责任。综上所述，原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，为稳定市场交易秩序，彰显诚实信用的民事行为基本原则，维护法律的尊严，恳请法庭查明事实后，依法驳回原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）反诉称：一、请求人民法院依法判令被反诉人继续履行合同，支付反诉人剩余租金人民币15万元（2017年至2019年度）；二、请求人民法院依法判令被反诉人拆除其在租赁房屋四层顶楼处加盖的彩钢瓦房、五层顶楼处加盖的玻璃瓦房以及在租赁房屋北侧外墙处搭建的钢架楼梯，恢复原状；三、判令被反诉人向反诉人支付违约金人民币5000.00元整；四、判决由被反诉人承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年7月2日，反诉人与被反诉人经协商一致签订了《房屋租赁合同》，合同约定：反诉人将坐落于巍山县南诏镇开南路的四层半框架结构房屋租赁给被反诉人管理使用，租赁期限为10年（自2017年1月1日至2026年12月31日止），租金按每年10万元整三年一付，之后每三年递增不超过8%的租金……合同签订后，反诉人按照合同约定积极履行合同，于2016年8月底将租赁物交付给被反诉人管理使用，但被反诉人在管理使用租赁物期间，擅自在房屋四层顶楼处加盖彩钢瓦房、五层顶楼处加盖玻璃瓦房，并在房屋北侧外墙处搭建钢架楼梯。因被反诉人对租赁房屋进行私搭乱的建行为，致使反诉人至今未能取得相应的房屋产权证明。另，被反诉人至今只支付了15万元的租金，剩余的15万元尚未支付。综上所述。反诉人将租赁物交付给被反诉人后，被反诉人违法使用租赁物，未按时支付剩余的租金15万元。综上所述，反诉人将租赁物交付被反诉人后，被反诉人违法使用租赁物，未按时支付租金的行为违反合同的约定，现反诉人为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，特此提出反诉，请求人民法院依法支持反诉人的反诉请求。
原告（反诉被告）辩称：要求驳回其反诉请求。事实及理由：反诉人违反合同的约定，无法按时提供合法有效的房屋产权证明，及无法解决邻里矛盾，作为违约方无权要求我方继续履行合同。根据签订的合同第五条约定，我方仅在对方提供合法有效的房屋证明和土地证明后才承担支付租金的义务。但根据反诉人反诉状第二页第二段倒数第二行，反诉人自己陈述的至今未能取得相应的产权证明，在反诉人无法提供产权证明的情况下，我方没有支付租金的义务。因为本案不具备支付租金的条件，我方不存在违约，故不承担违约的义务。另彩钢瓦房、玻璃房、钢架楼梯是在反诉人同意下建盖的，且对方不同意解除合同，故反诉人没有权利要求我方恢复原状。综上，请求驳回反诉人的反诉请求。
综合各方主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：1、赵之浩要求解除其与林春蒙所签订的《房屋租赁合同》是否达到解除的法定及约定条件，该合同是否应予解除；2、如果合同解除，林春蒙是否应当返还赵之浩已付的租金15万元；3、林春蒙是否应支付给赵之浩违约金；4、赵之浩是否应当向林春蒙继续支付租金15万元；5、如果继续履行合同，赵之浩是否应当拆除加盖在租赁物上的建筑物，是否应当向林春蒙支付违约金。
针对以上争议，赵之浩向本院提交证据：A1、赵之浩《身份证》复印件一份，证明：赵之浩主体资格适格；A2、《房屋租赁合同》一份，证明：1、赵之浩、林春蒙之间房屋租赁关系成立的事实；2、林春蒙因无法提供有效的房屋证明和无法解决邻里纠纷，已构成违约的事实；A3、《阡云漠上主题酒店工程装饰装修工程施工合同》、《巍山大仓主题酒店施工图》、《巍山阡云漠上主题酒店物资购买清单》、《工程验收单》各一份、《付款凭证》七份、《收据》三张，证明：赵之浩因装修装饰租赁物，支付费用共计1608291.00元的事实；A4、中国建设银行《存款凭条》、《业务收费凭证》各一份，证明：赵之浩于2016年8月30日向林春蒙支付合同定金和租金共计人民币150000.00元的事实；A5、巍山县住房和城乡建设局出具的《通知书》、《期限拆除通知书》各一份、《通话录音光盘》一张，证明：1、林春蒙承诺解决房屋外墙的楼梯搭设问题，保证妥善解决邻里关系；2、因林春蒙户与邻居赵某某存在矛盾，其邻居赵某某恶意投诉，导致赵之浩无法正常使用租赁物的事实。
经质证，林春蒙对赵之浩提供的证据A1、A4无异议。对证据A2认为真实、客观与本案有关联性，但不能证明赵之浩要求证明的林春蒙因无法提供有效的房屋证明和无法解决邻里纠纷，已构成违约的事实；证据A3认为其真实、客观与本案有关联性不予认可，不能证明赵之浩要求证明的方向；证据A5认为对两份通知书真实性和合法性无意见，对录音的真实、客观与本案有关联性不予认可，且该组证据不能证明赵之浩要求证明的方向。
针对以上争议，林春蒙向本院提交证据：B1、《房屋租赁合同》一份，证明：2016年7月2日，赵之浩与林春蒙经协商一致签订了《房屋租赁合同》，双方对合同的权利义务进行了约定；B2、《房屋拆迁安置补偿协议》、《收款收据》、巍国用（2016）第XXXXX号《土地使用证》、《宗地图》、《建设工程规划许可证（副本）》、《民用建筑防空地下室易地建设许可证》、《房屋建设施工合同》、《林春蒙户房产建筑面积计算书》、《供电合同（低压）》、《电力安装工程清单》、《收条》、《调查笔录》、郑某某《身份证》（复印件）各一份，证明：1、本案租赁房屋系林春蒙合法建盖；2、林春蒙已经按照合同约定，于2016年8月底将验收合格的租赁房屋交付给赵之浩管理使用；3、林春蒙自开始建盖房屋至房屋建盖完毕，都未与邻居赵某某发生过矛盾；B3、巍山县住房和城乡建设局《关于制止南诏镇林春蒙户违法违章行为的通知》、2017年1月19日巍山县住房和城乡建设局《送达回执》、2017年1月19日《通知书（存根）》、2017年1月19日《限期拆除通知书（存根）》各一份、2017年1月19日《林春蒙户图片资料》三张、2017年3月16日《送达回执》、2017年3月16日《通知书（存根）》、2017年3月16日《限期拆除通知书》、2017年3月16日巍山县住房和城乡建设局《责令限期拆除违法建筑催告书》一份、2017年3月16日《林春蒙户图片资料》五张、《证明》两份，证明：1、赵之浩在管理使用租赁物期间，擅自在房屋四层顶楼加盖彩钢瓦、五层顶楼处加盖玻璃瓦房，并在房屋左侧外墙处搭建钢架楼梯，加盖期间经行政主管部门多次制止仍不停工，执意建盖；2、因赵之浩对租赁房屋进行私搭乱建，致使林春蒙至今未能取得相应的房屋产权证明；B4、《图片》一页，证明：本案租赁房屋的状况。
经质证，赵之浩对林春蒙提供的证据B1无异议。对证据B2认为对真实性、合法性均无异议，但是对关联性和证明方向均不予认可。《建设工程规划许可证》其建筑面积是560平方米，但是林春蒙提供的房屋测绘面积表明确记载面积是587.74平方米，故林春蒙办不到房产证并不是有违章建筑，而是因为林春蒙建盖房屋超过规划的面积。建设施工合同签订的时间是2015年，但是规划证的取得时间是在2017年，原告存在违法施工，同时存在超出规划许可，这才是林春蒙未能取得房产证的原因。林春蒙提供的材料，全部都是产生于2017年1月后，而合同中约定产权证明提供的时间是在2016年12月1日，林春蒙的这些规划证件是在合同签订后才取得的，是在合同签订后才去补办的，故林春蒙陈述的其合法建盖根本不存在；对证据B3认为有原件的认可合法性和真实性，对没有原件的，其形式要件不合法，来源不合法，对其三性均不予认可。针对有原件的证据，对关联性不予认可，对该组证据的证明方向也不予认可。这些材料产生于2017年之后。但是本案赵之浩主张被告违约是因为林春蒙没有在2016年12月1日提供产权证明，故该组证据与本案无关。从两份证明来看，本案林春蒙是在2017年2月份才向有关部门申领产权证明，但是根据合同的约定，林春蒙应当在2016年12月1日提供产权证，恰恰证明了林春蒙违约。住建局的通知书已经载明了林春蒙存在越证施工，越证施工就是超出规划面积，故林春蒙未能领取产权证是存在多方面原因的。证据只能证明存在违章建筑，违章行为与房产证无法办理没有因果关系。综上，对证明方向不予认可。从林春蒙的证明方向的第二点证明内容来看，林春蒙也承认了林春蒙至今未取得产权证明；对证据B4认为虽然形式要件不合法，但是客观事实，予以认可。
庭审中，赵之浩向本院申请证人叶某某出庭作证，要求证明：林春蒙与邻居存在矛盾，以及林春蒙知晓赵之浩对房屋进行装修的事实。
经征询林春蒙是否同意质证，林春蒙表示不同意。为查明本案事实，本院准许证人出庭作证，并要求林春蒙发表质证意见。
证人叶某某出庭作证的证言（A6），内容为：我曾装修过取名叫阡云漠上主题酒店（最后）的房屋，包括硬件和软件部分，外墙外的楼梯是后来增加的，所有费用均由赵之浩支付。在装修过程中房东（林大爹）天天都在的，我们做活的时候他就是看一下，我们装修房屋内部的时候没有人来干涉过。后来我们做外墙上的楼梯时房东（林大爹）其没有说过不能做，但是做楼梯我在的时候，没有看见其在。在做楼梯时，根据赵之浩的要求做了宽1.5米的楼梯，在安装的过程中，北边的住户提出异议，说是占着其户的地面，后来我们将楼梯改为宽1米，北边的住户就没有来扯过。从施工开始到结束我都没有见过今天坐在被告席上的这个人。我曾打过给林春蒙一个电话，叫其过来，其称不方便过来。
经质证，赵之浩对证据A6无异议。林春蒙对证据A6认为真实性无异议，但不能证明赵之浩要求证明的方向。
通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，赵之浩提供的证据A1林春蒙无异议，林春蒙提供的证据B1、B4赵之浩无异议，且证据A1、B1、B4真实、客观与本案有关联性，本院予以确认，证明本案事实。赵之浩提供的证据A2林春蒙认为真实、客观与本案有关联性，但不能证明赵之浩要求证明的林春蒙因无法提供有效的房屋证明和无法解决邻里纠纷，已构成违约的事实，因该证据为《房屋租赁合同》，从其内容上看，不能证明赵之浩要求证明的上述证明方向，故林春蒙的辩解成立，本院确认该证据不能证明赵之浩要求证明的该方向；证据A3林春蒙认为真实、客观与本案有关联性均不予认可，不能证明赵之浩要求证明的方向，因该证据赵之浩要求证明的是其对租赁物的投资，现赵之浩对其要求的损失要求另案起诉，故本院对该证据的效力不予评判，并确定该证据不能证明本案事实；证据A4林春蒙虽无异议，但从该证据所记载的内容上看，仅能证明2016年8月30日赵之浩转给林春蒙租金金额为人民币50000.00元，而非赵之浩要求证明的150000.00元，故本院确认该证据证明当日赵之浩支付的租金金额为人民币50000.00元；证据A5林春蒙认为对两份通知书真实性和合法性无意见，对录音的真实、客观与本案有关联性不予认可，且该组证据不能证明赵之浩要求证明的方向，因该组证据的内容上看，不能证明赵之浩要求证明的方向，故林春蒙的辩解成立，本院予以采信，本院确认该证据不能证明赵之浩要求证明的方向；证据A6赵之浩无异议，林春蒙对真实性无异议，但认为不能证明赵之浩要求证明的方向，因该证人的证言不能证明赵之浩要求证明的方向，故本院确认该证据不能证明赵之浩要求证明的方向。林春蒙提供的证据B2赵之浩认为不能证明林春蒙要求证明的方向，从该组证据的内容上看，本案的租赁物确属林春蒙所有，且该租赁物已交赵之浩使用，故赵之浩的辩解不能成立，本院确认该证据能证明林春蒙要求证明的方向；证据B3赵之浩认为不能证明林春蒙要求证明的方向，因赵之浩在租赁物上加盖建筑物是在《限期拆除通知书》之前，林春蒙也未提供证据证明其未领取房屋产权证明的原因，故本院确认该证据不能证明林春蒙要求证明的方向。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：林春蒙户系拆迁安置户，2015年7月17日其户与巍山县文献新区开发建设指挥部签订了安置协议，其户取得118.8㎡的国有土地使用权，2015年11月30日起林春蒙在该地上建盖房屋，领有巍国用（2016）第XXXXX号《国有土地使用证》。林春蒙与赵之浩协商后，林春蒙将上述地上所建房屋出租给赵之浩使用。2016年7月2日林春蒙与赵之浩签订了一份《房屋租赁合同》，该合同载明：“出租方：（甲方）林春蒙，承租方（乙方）赵之浩。第一条房屋基本情况：甲方房屋坐落，共五层，房屋结构为框架结构，建筑面积600平方米；第二条房屋用途：租赁期间甲方不得干涉乙方合法使用房屋的用途。第三条租赁期限：自2017年1月1日至2026年12月31日。第四条租金：该房屋年租金为（人民币）拾万元整。租赁期间，双方约定每三年为一个递增梯度，递增幅度不超8%，实际递增根据市场行情双方实际协商；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）壹万元整。租金按三年结算，第一次支付租金为甲方提供合法有效的房屋证明和土地使用证的15日内支付，之后由乙方于新周期开始的前三个月内支付。第六条交付房屋期限：甲方于本合同生效之日起60日内，将该房屋交付给乙方，交付状态：外墙喷石头漆完毕，窗户安装完毕，房内土建框架完毕，房屋初次粉刷，电梯位置打通，卫生间排水位置预留，水电畅通，电要达到100KV。第七条甲方对产权的承诺：甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷以及周边邻里亲戚相关茅（矛）盾；保证2016年12月1日前可以提供合法有效的房屋证明和土地使用证；约定房屋建筑面积和层数层高相符；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。……第十四条违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，按年度须向对方交纳年度租金的5%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5‰向乙方加收滞纳金。……第十六条其它本合同有效期内，乙方保留对房屋进行转租的权利，新的租户和甲方默认对本合同继续执行；合同期内若有周边邻里亲戚纠纷甲方需出面协调解决。第十七条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。……甲方：林春蒙（签名、捺印）乙方：赵之浩（签名、捺印）2016年7月2日”。2016年8月底林春蒙将双方约定的租赁物交由赵之浩使用，至2016年8月30日止，赵之浩向林春蒙支付了租金人民币150000.00元。赵之浩接收租赁物后，对房屋内部进行装修，并在该房屋四层以上建盖彩钢瓦房和五层以上建盖玻璃顶。2016年12月底赵之浩在所租房屋北墙体上加装楼梯，因加装的楼梯宽度为1.5米，该房屋北边邻居进行干涉，后将加装的楼梯宽度改为1米，现已加装在所租的房屋上。2017年1月12日林春蒙领取了建字第2017005号《建设工程规划许可证》、《民用建筑防空地下室易地建设许可证》，2017年1月19日巍山县住房和城乡建设局向林春蒙发出《限期拆除通知书》，该通知书要求其户于2017年1月22日前自行拆除房屋北侧的室外楼梯。2017年2月20日巍山县不动产登记中心向林春蒙出具一证明，内容：“兹有林春蒙户为南诏镇文献广场工程搬迁户，现拆迁安置赔付宗地位置：位于巍山县南诏镇开南路（土地证号：巍国用（2016）第XXX**号），目前该宗地房屋建设已经基本完成，房屋产权证正在申请办理当中。”2017年3月16日巍山县住房和城乡建设局向林春蒙发出《限期拆除通知书》，该通知书要求其户于2017年3月23日前自行拆除四层以上彩钢瓦建筑、五层以上的建筑物及构筑物。赵之浩所租赁的房屋其作为酒店经营，取名为阡云漠上主题酒店，至今未开业。
本院认为：赵之浩与林春蒙签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同是有效的，双方应本着公平诚实的原则履行合同，现租赁期限未到，赵之浩要求解除合同，其理由必须符合合同约定的解除条件或法律规定的法定条件。现赵之浩所诉要求解除合同的理由为林春蒙户承诺能及时妥善解决邻居的恶意投诉干扰行为，且至今未能提供出租物合法有效的房屋产权证明，导致双方签订的合同的本意无法达到，已构成根本性违约。林春蒙虽未在2016年12月1日前向赵之浩提供《房屋租赁合同》约定的房屋证明，但从林春蒙提供的有效证据看，租赁物的产权应属其所有，与他人并无争议，该合同约定的周边邻里亲戚矛盾应理解为房屋产权的矛盾，而非相处中的矛盾。加之《房屋租赁合同》并未明确约定房屋的用途为酒店经营。现林春蒙又不同意解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”或者第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”赵之浩所提供的有效证据不能证明已达到约定解除合同的条件和法定解除合同的条件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第五条第一款：“……主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系的事实承担举证责任。”之规定，赵之浩要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求不能成立，本院不予支持。林春蒙要求继续履行《房屋租赁合同》的诉讼请求成立，本院予以支持。赵之浩要求林春蒙立即返回其已支付的租金人民币150000.00元，因林春蒙已将租赁物交由赵之浩使用，且其要求解除合同的诉讼请求本院不予以支持，故其诉讼请求不能成立，本院不予以支持；赵之浩要求林春蒙赔偿违约金人民币5000.00元的诉讼请求，因其未向本院提供林春蒙已违约的合法有效证据，故其诉讼请求本院不予以支持。赵之浩要求林春蒙赔偿装修损失费人民币1608291.00元的诉讼请求，其表示待法院对是否解除赵之浩与林春蒙所签《房屋租赁合同》作出判决后，另行起诉，是其对诉讼权利的处分，本院予以准许。林春蒙要求赵之浩支付第一期未支付的房屋租金的诉讼请求，现在本案的证据能证明林春蒙出租的租赁物为其所有，赵之浩应支付给林春蒙未支付的第一期租金，故其诉讼请求成立，本院予以支持；林春蒙要求赵之浩拆除加盖在租赁物上的建筑物，因其要求是继续履行合同，故其诉讼请求不能成立，本院不予以支持；林春蒙要求赵之浩支付违约金人民币5000.00元的诉讼请求，林春蒙未向本院提供证据证明其向赵之浩提供过合法有效的房屋证明，而合同约定赵之浩支付第一期租金的条件是林春蒙提供房屋证明，故其诉讼请求不能成立，本院不予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六第、第二百二十六条、第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第五条第一款之规定，判决如下：
一、继续履行原告（反诉被告）赵之浩与被告（反诉原告）林春蒙于2016年7月2日所签订的《房屋租赁合同》；
二、由原告（反诉被告）赵之浩在本判决生效后十日内向
被告（反诉原告）林春蒙支付租金人民币150000.00元（2017年度至2019年度未支付的租金）；
三、驳回原告（反诉被告）赵之浩的本诉的诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）林春蒙其他反诉的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3400.00元，由原告（反诉被告）赵之浩负担；反诉案件受理费1700.00元，由原告（反诉被告）赵之浩负担1645.00元，由被告（反诉原告）林春蒙负担55.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 范建红
审 判 员 王晓红
人民陪审员 杨 池
二〇一八年七月十九日
书 记 员 卜维兰