山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环民初字第3463号
原告威海市新海房地产开发有限公司，住所地孙家疃镇。
法定代表人刘宏军，总经理。
原告威海鑫帝房地产开发有限公司，住所地威海市海滨中路。
法定代表人李淑丽，总经理。
以上二原告之共同委托代理人姜欢，山东东方未来律师事务所律师。
以上二原告之共同委托代理人倪跃华，山东东方未来律师事务所律师。
被告原某某，男，汉族，1970年2月出生，户籍地荣成市，现住威海市环翠区。
原告威海市新海房地产开发有限公司、威海鑫帝房地产开发有限公司与被告原某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法由审判员邓立适用简易程序，公开开庭进行审理。二原告之共同委托代理人姜欢、被告原某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威海市新海房地产开发有限公司、威海鑫帝房地产开发有限公司诉称，原告威海市新海房地产开发有限公司、威海鑫帝房地产开发有限公司合作开发威海市环翠区XX项目，被告原某某从原告处购买了XX3号XX室房屋一套，于2013年4月2日签订商品房预售合同，在该合同中约定购房款为分期支付，然被告资金紧张，无法按合同约定日期缴纳房款，当时与原告威海鑫帝房地产开发有限公司协商并达成分期付款协议，约定被告于2013年7月2日前向其支付购房款150000.00元（大写壹拾五万元整），于2013年10月2日前支付购房款158500.00元（大写壹拾五万捌仟五佰元整），若被告不能按期支付，按年息15%计算滞纳金支付给原告威海鑫帝房地产开发有限公司。后被告向二原告出具一份声明，内容主要为被告截止到2015年6月1日所欠购房款308500.00元（大写叁拾万捌仟伍佰元整）及延期利息82750.00元（大写捌万贰仟七佰伍拾元整），共计391250.00元（叁拾玖万壹仟贰佰伍拾元整）。被告应于2015年7月1日前结清上述钱款及利息，且根据房产测绘涉案房屋面积存在误差，按照合同约定，被告应补差价款10032元。因被告无故拖延支付所欠房款及利息，为维护二原告之合法权益，故起诉至法院，请求1、判令被告向原告威海鑫帝房地产开发有限公司支付所欠购房款318531元（含差价款）及利息（其中以15万元为基数自2013年7月2日至生效法律文书确定的履行之日止，按年利率15%计算，以158500元为基数自2013年10月2日至生效法律文书确定的履行之日止，按年利率15%计算）；2、要求被告承担本案保全费用。
被告原某某辩称，对欠款的事实认可，同意向原告威海鑫帝房地产开发有限公司还款，但没有能力全部还完，可以分期付款，并且可以提供一些物品抵押债务；另外，对于滞纳金被告不予认可，主张系受胁迫签订滞纳金条款。
经审理查明，涉案房屋所在XX系由原告威海市新海房地产开发有限公司、威海鑫帝房地产开发有限公司合作开发，2012年12月31日，甲方即原告威海市新海房地产开发有限公司（以下简称甲方）与乙方即被告原某某（以下简称乙方）就涉案房屋的买卖签订购房协议书一份，约定乙方自愿选择购买甲方开发的位于环翠区XX的商品住宅楼3号XX室，房屋建筑面积约为140.53平方米，房价106万元整；车位一个，车位价格13万元整。乙方所选上述房产总价为119万元整，房屋面积最终以具有房产测绘资质的机构实际测量为准，如有误差，按每平方米7542.87元计算房屋价款，多退少补。
后原告威海市新海房地产开发有限公司与被告原某某于2013年4月2日签订《威海市商品房（预售）合同》（所附附件二为补充协议）一份，就购买涉案房屋及车位进行了约定，涉案房屋建筑面积140.53平方米，房屋价款按照建筑面积计算为106万元，付款方式双方约定为分期付款，在签订合同时，买受人原某某（以下简称买受人）第一次交款人民币151500元，在签订合同后1日内，买受人再交人民币178500元，余款人民币730000元，买受人在2013年4月8日前按揭贷款付清；面积确认及面积差异处理上双方约定最终以确权面积为准，房款多退少补。同日，原告将涉案房屋交付被告，并由被告在房屋交接单中签字确认。且被告（以下简称乙方）于同日另与原告威海鑫帝房地产开发有限公司（以下简称甲方）签订分期付款协议一份，乙方购买房款总价值1190000元，由于乙方资金紧张，暂时只能支付881500元（支付现金151500元，预计银行贷款额730000元），甲乙两方对乙方暂时不能支付的308500元达成分期付款协议：1、乙方于2013年7月2日前支付甲方150000元；2、乙方于2013年10月2日前再支付甲方158500元；3、若乙方不能按期支付，按年息15%计算滞纳金付给甲方。上述合同签订后，因被告未能按约履行，被告于2015年6月5日向二原告出具声明一份，载明截止到2015年6月1日，按协议计算应付所欠房款308500元及因延期产生的利息82750元，欠款及利息共计391250元，现声明如下，1、在2015年7月1日前结清上述欠款及利息；2、在该欠款及利息结清之前不办理房产证及转让过户手续；3、如在2015年7月1日前未结清欠款及利息，开发商有权利起诉法院保全该房屋。后因被告未能按约履行还款义务，二原告诉至本院，要求处理。
庭审中，被告主张其与原告威海鑫帝房地产开发有限公司签订分期付款协议中关于滞纳金的条款约定系受胁迫签订，但对此并未提供证据证实。
另查，涉案房屋经测绘产权面积为141.86平方米，二原告遂主张按照合同约定被告应支付面积误差款10032元。被告对此不予认可，且主张双方口头约定单价为7500元／平方米，但对此亦未提供证据。
上述事实，有当事人陈述及相关书证在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于金钱债务，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款和报酬。本案中，根据原被告之间的约定，被告原某某应按照双方约定的期限向原告威海鑫帝房地产开发有限公司支付欠付的房款308500元，未能按期支付则需要承担相应的滞纳金，该约定系双方真实的意思表示，亦不违背法律、法规的强制性规定，被告虽主张系受胁迫签订，但对此并未提供证据，且被告此后另向二原告出具声明，亦认可按照上述约定履行，故该约定对双方具有约束力，被告理应按约履行付款义务，否则应当承担相应的民事责任；对于原告要求被告补交房屋差价款10032元的诉讼请求，被告虽不予认可，但根据原告威海市新海房地产开发有限公司与被告原某某在2012年12月31日签订的购房协议书可知，双方曾书面约定“房屋面积最终以具有房产测绘资质的机构实际测量为准，如有误差，按每平方米7542.87元计算房屋价款，多退少补”，该约定是原被告双方真实的意思表示，亦符合法律、法规的强制性规定，被告作为合同的相对人亦应当按照约定全面履行自己的义务。现经测绘，涉案房屋建筑面积与双方合同约定建筑面积存在误差，按照双方约定被告理应支付相应价款。二原告作为涉案房屋合作开发方，且将涉案房屋共同出售与被告，现原告威海市新海房地产开发有限公司同意相应债权由原告威海鑫帝房地产开发有限公司享有，不违反法律规定，被告亦同意向原告威海鑫帝房地产开发有限公司履行相应付款义务，本院对此予以照准，综上所述，二原告要求被告支付所欠房屋价款及利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依据《合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告原某某向原告威海鑫帝房地产开发有限公司支付房款318532元及利息（其中以15万元为基数自2013年7月2日至生效法律文书确定的履行之日止，按年利率15%计算，以158500元为基数自2013年10月2日至生效法律文书确定的履行之日止，按年利率15%计算）。
二、被告原某某向原告威海鑫帝房地产开发有限公司支付房屋差价款10032元。
三、财产保全费用2520元（原告已缴纳），由被告承担。
以上第一至三项，限被告于本判决生效后十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3584元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海
市中级人民法院。
审判员 邓立
二〇一六年一月二十九日
书记员 高颖