河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涧民二初字第774号
原告洛阳市涧西区草莓饭店，个体工商户，住所地：洛阳市涧西区。
经营者：高玉静。
被告方小伟。
委托代理人宋秋，河南洛神律师事务所律师；代理权限：特别授权。
原告洛阳市涧西区草莓饭店（以下简称草莓饭店）诉被告方小伟合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告草莓饭店的经营者高玉静、被告方小伟及其委托代理人宋秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告草莓饭店诉称，2015年6月20日，原告与被告方小伟签订了一份《草莓饭店（馋王）承包经营合同书》，合同第3条第2款约定，承包费用支付：第一次支付2015年6月21日至2015年9月20日，首笔承包经营费每月5万元，一次支付3个月，共计15万元整，于合同签订后当日内由被告向原告支付。之后每次提前1个月支付一次，每次支付3个月，被告若不能按时支付承包金，发包人有权利终止合同。双方在合同签订后，被告并没有按照合同约定履行自己的义务，2015年6月20日，被告向原告出具欠条一张，写明：欠原告承包金15万元，于2015年7月10日之前全部付清，到期不付按违约处理。可是到目前为止，被告尚欠8万元承包金没有支付，并且被告应在8月份支付2015年9月21日至2015年12月20日的承包经营费也没有履行，原告多次联系被告，被告始终不与原告见面。2015年8月25日，原告发现店里的物品不见了，便向公安机关报案，但公安机关出警调查后，以物品系被告拉走，此事属于民事案件为由，告知原告向法院起诉。原告认为被告的行为构成违约，请求法院：一、依法终止双方签定的承包经营合同；二、判令被告向原告支付8万元的承包金及利息；三、判令被告向原告支付违约金5万元；四、判令被告赔偿原告因不能正常经营所造成的各项损失共计154500元；五、判令被告承担本案诉讼费用。
被告方小伟辩称，原被告双方于2015年6月20日签订《草莓饭店（馋王）承包经营合同书》一份，有效时间2年，从2015年6月21日至2017年6月20日。被告向原告交纳押金5万元。承包期间的费用支付：2015年6月21日至2015年9月20日，三个月共计15万元，每月承包费5万元。被告分别于7月10日、12日、13日向原告支付7万元，王三米皮店支付2万元，总计9万元承包费。原告说被告没有支付第二个季度的承包费与事实不符。被告实际经营两个月，因多方因素干不下去后，于2015年7月26日通过电话、短信向原告告知双方协商终止合同进行清算交接手续。随后，原告直接给门店上锁，造成被告无法退场办理交接手续，并拒绝退还押金。因原告直接上锁的行为已经构成违约，合同已然终止，因此，答辩人不应支付后续承包费用，原告所谓不能正常经营所产生的损失理应由被答辩人自行承担。综上，原被告双方签订的承包合同显失公平，应当依法终止交解除，原告要求支付的8万元承包金及利息计算错误，因原告上锁的违约行为，导致被告无法退场，造成的损失及违约金应由原告支付。原告应退还被告的合同押金5万元，并赔偿被告违约金5万元，驳回原告的诉讼请求，由原告承担本案的诉讼费。
审理查明，2015年6月20日，原告草莓饭店与被告方小伟签订《草莓饭店（馋王）承包经营合同书》。合同约定，被告承包原告经营的草莓饭店，经营期间为2015年6月21日至2017年6月20日，每月承包经营费为5万元，不足一个日历月的部分的承包费用按照实际日数（每月30天）计算承包经营费。承包期间的费用支付：第一次支付2015年6月21日至2015年9月20日，首笔承包经营费每月5万元，一次支付三个月，共计15万元。承包人需向发包人缴纳5万元作为承包经营费的押金，承包经营期结束后，双方交接清有关物业、设备用具及相关费用后七个工作日内全额无息退还给被告。承包期间，承包人只能在草莓饭店范围内使用发包人提供的设备设施及种类用具用品等，不得将其携带或搬出草莓饭店范围之外使用。关于违约责任，双方约定在合同有效期内，任何一方都不得提前终止合同，不符合条件和要求提前终止合同的行为视为违约，违约方应向守约方支付违约金5万元，还应当赔偿给守约方造成的损失。关于合同终止，1、承包人或发包人如要提前终止本合同，应提前三十天正式局面并电话通知对方，双方应在达成一致意见并结清所有费用及相应责任后本合同才能终止；2、合同终止后，承包人和发包人仍应承担原合同内所规定之各方应履行而未执行完毕的义务与责任。
2015年6月20日，原告草莓饭店经营者高玉静收到被告方小伟合同押金5万元。同日，被告方小伟给原告出具欠条，内容为：“欠条今欠高玉静承包费壹拾伍万元整，￥150000元，于2015年7月10日之前全部付清，到期不付按违约处理。方小伟2015年6月10日。”2015年7月26日，被告给原告发短信，通知原告因承包合同显失公平，与法相悖，要求完善承包合同，否则终止承包合同。2015年8月3日，原告以短信通知被告三日内交齐所欠合同约定2015年6月20日前应交齐的房子租金，否则将按违约追究法律责任。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方于2015年6月20日签订《草莓饭店（馋王）承包经营合同书》不违反法律、行政法规的规定，应受法律保护。关于合同解除问题，被告主张其于2015年7月26日的短信是终止合同的通知，因该通知不符合双方所签订合同第八条关于合同终止的要件，对被告的主张不予支持。因被告未依照合同向原告支付承包费，迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行合同义务，原告要求解除合同，本院予以支持。关于被告已付承包费的问题，被告主张其已向原告支付2015年6月21日至2015年9月20日承包费15万元中的9万元，但原告主张只收到7万元，因被告未提交已向原告交付另外2万元承包费的证据予以证明，因此，本院认定被告已向原告支付承包费为7万元，应再向原告支付承包费8万元。关于锁门造成损失的责任承担问题，被告主张因原告锁门而导致双方无法清场交接,原告主张应由被告承担该损失。对此问题，在涧西法院（2015）涧民四初字第770号赵国才诉方小伟、草莓饭店返还原物一案中查明，因方小伟在拖欠商户赵国才、徐俊峰等人营业款、保证金、押金的情况下私自退场，商户为避免损失而将大门上锁。商户通知高玉静后，高玉静因方小伟未经清算,也未支付承包费、水电费、物业费的情况下单方清场,其行为违反了本案原被告双方于2015年6月20日签订的《草莓饭店（馋王）承包经营合同书》第八条关于合同终止的约定，为避免自己利益受损而在商户赵国才等人锁的门上又加了一把锁。对此，本院认为，原告高玉静及商户赵国才等人的锁门行为，是因被告方小伟私自退场，原告等人为避免自身权益受损而采取的自救行为。在此情况下，被告方小伟完全可以依照双方签订的合同第八条关于合同终止的约定或通过诉讼解除合同，但其却采取放任态度，因此，该损失应由被告方小伟承担。关于2015年9月21日至2015年12月16日期间承包费的承担问题，截止2015年12月16日，被告才将房屋腾清打扫后原被告双方进行了物品清点和房屋交接，因此对2015年9月21日至2015年12月16日期间的承包费141667元（5万/年÷30天/月×85天）应由被告承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告洛阳市涧西区草莓饭店与被告方小伟于2015年6月20日签订的《草莓饭店（馋王）承包经营合同书》；
二、被告方小伟向原告洛阳市涧西区草莓饭店支付违约金50000元；
三、被告方小伟向原告洛阳市涧西区草莓饭店支付承包费221667元；
四、驳回原告洛阳市涧西区草莓饭店的其它诉讼请求。
本案诉讼费2900元，由原告洛阳市涧西区草莓饭店负担100元，被告方小伟负担2800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 于风卫
二〇一六年一月七日
书记员 郭 晶