浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第756号
原告：中国银行股份有限公司诸暨支行。住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路***号。组织机构代码证号：××
负责人：杨仁芳。
委托代理人：陈健，浙江新兴律师事务所律师。
被告：朱爱芬。
被告：王小达。
原告中国银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称中国银行诸暨支行）为与被告朱爱芬、王小达金融借款合同纠纷一案，于2014年3月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月30日公开开庭进行了审理，原告中国银行诸暨支行的委托代理人陈健到庭参加诉讼，被告朱爱芬、王小达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诸暨支行起诉称：2006年9月21日，原告与被告朱爱芬、王小达签订购房借款合同二份，其中，编号为2006-258号的合同约定，被告朱爱芬向原告贷款150000元，用于购买诸暨市店口镇华东汽配水暖城（又名新南方五金城）52幢1单元1055号商铺，贷款期限为10年，以月利率5.7‰计息；编号为2006-874号的合同约定，被告朱爱芬向原告贷款370000元，用于购买诸暨市店口镇华东汽配水暖城（又名新南方五金城）52幢3单元301室住房，贷款期限为10年，以月利率4.545‰计息。上述贷款的还款方式均为等额本息还款法，还款日均为每月10日，均以所购房产提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。担保范围包括本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，由被告王小达对上述债务承担连带保证责任。后原告依约向被告交付贷款，被告朱爱芬未依约履行还款义务，至2014年2月10日已累计拖欠6期以上。为此，原告向被告朱爱芬宣布贷款提前到期，但两被告至今未履行还款义务。现原告起诉起诉要求：一、判令被告朱爱芬归还借款本金203177.30元，支付至2014年3月4日止的利息10098.87元及借款本金203177.30元自2014年3月5日起至款还清日止按合同约定计算的利息；二、判令被告朱爱芬承担原告为实现债权支出的律师代理费3499元；三、判令被告朱爱芬若不能按时履行债务，则原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、判令被告王小达对被告朱爱芬的上述债务承担连带清偿责任。
被告朱爱芬、王小达未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供反驳证据。
原告中国银行诸暨支行为证明其主张，向本院提供以下证据：
1、购房借款合同二份，以证明2006年9月21日，原告与被告朱爱芬签订购房借款合同二份，约定被告朱爱芬分别向原告贷款150000元用于购买店口镇华东汽配水暖城（又名新南方五金城）52幢1单元1055号商铺，向原告贷款370000元用于购买店口镇华东汽配水暖城（又名新南方五金城）52幢3单元301室住房，且两被告自愿以购买的房屋提供抵押担保等的事实；
2、承诺书二份，以证明被告王小达自愿对被告朱爱芬的上述债务承担连带保证责任的事实；
3、抵押物清单、他项权证各二份，以证明两被告以店口镇华东汽配水暖城（又名新南方五金城）52幢1单元1055号、二层202号商铺、华东汽配水暖城（又名新南方五金城）52幢3单元301室住房为本案所涉两笔贷款提供抵押担保并已办理抵押物登记手续，登记的主债权金额均为520000元的事实；
4、借款借据二份�以证明原告已依约将贷款共计520000元交付给被告朱爱芬的事实；
5、宣布贷款提前到期函及收寄凭证各一份，以证明因被告朱爱芬未依约归还贷款，原告已向借款人宣布贷款提前到期，决定提前收回全部本息的事实；
6、委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告为本案诉讼支出律师代理费3499元的事实。
上述证据经庭审出示并质证，被告朱爱芬、王小达未到庭应诉，应视为其放弃对原告提交的证据及诉称的事实进行质证、辩解的权利。本院经审核认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，且与原告主张的事实相关联，可以作为认定本案事实的依据，故本院对上述证据的证明力均依法予以确认。
经审理，本院认定的案件事实与原告诉称内容相一致。另据原告在庭审中陈述，至2014年3月4日，被告朱爱芬尚欠借款本金203177.3元�利息10098.87元，对这一事实，本院依法予以确认。
本院认为，原告中国银行诸暨支行与被告朱爱芬签订的购房借款合同，系双方当事人的真实意思表示，双方主体适格，内容未违反相关法律法规的强制性规定，应属有效。原告中国银行诸暨支行依约向被告朱爱芬发放贷款，后被告朱爱芬对部分借款未按合同约定期限还本付息，构成违约，现原告按借款合同约定宣布贷款提前到期，并起诉要求被告朱爱芬归还尚欠的借款本金203177.30元，并支付至2014年3月4日的利息10098.87元及本金203177.30元自2014年3月5日起至款还清日止按合同约定计算的利息，利随本清，符合法律规定，本院予以支持，但利息计算还应遵照中国人民银行相关规定。双方在合同中约定，借款人应承担原告为实现债权产生的合理费用，现原告以委托代理合同及律师代理费发票为凭要求被告朱爱芬支付律师代理费3499元，符合法律规定，本院予以支持。被告王小达自愿签署承诺书承诺对被告朱爱芬的上述债务承担连带保证责任，约定保证期限为自贷款发放之日起至借款合同约定的主债务最后一期还款履行期届满之日起经过两年，现原告在约定期限内要求被告王小达对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院亦予支持。被告朱爱芬、王小达自愿以诸暨市店口镇华东汽配水暖城（又名新南方五金城）52幢1单元1055号、二层202号、52幢3单元301室房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，登记的主债权金额均为520000元，现原告要求对上述抵押物拍卖、变卖所得的款项优先受偿，符合法律规定，本院亦予支持。被告朱爱芬、王小达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法应作缺席判决。据此，依照《中华人民共和�合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告朱爱芬应归还原告中国银行股份有限公司诸暨支行借款本金203177.30元，并应支付至2014年3月4日的利息10098.87元及借款本金203177.30元自2014年3月5日起至本判决确定的还款日止按合同约定及中国人民银行相关规定计算的利息，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告朱爱芬应支付原告中国银行股份有限公司诸暨支行律师代理费3499元，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告朱爱芬不能按时履行上述第一、二项判决确定的债务，则原告中国银行股份有限公司诸暨支行对被告朱爱芬、王小达提供的抵押物即座落于诸暨市店口镇华东汽配水暖城52幢1单元1055号、二层202号、52幢3单元301室房产（他项权证号为：诸房他证抵字第0000381**号、诸房他证抵字第0000381**号），依法定程序处理所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告王小达应对被告朱爱芬的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告王小达承担连带清偿责任后，有权向被告朱爱芬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4552元，财产保全费1670元，共计6222元，由被告朱爱芬承担，被告王小达承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理4552元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 周 灵 锋
人民陪审员 吕 汉 成
人民陪审员 周澍若水
二〇一四年八月十一日
书 记 员 蔡 瑜 洁