安徽省涡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1621民初5891号
�告：李雨子，男，汉族，1984年12月2日出生，住安徽省涡阳县。
委托诉讼代理人：徐新兵，安徽百大律师事务所律师。
被告：宗桂影，女，1970年9月20日出生，汉族，住安徽省涡阳县。
被告：胡秀兰，女，1967年11月17日出生，汉族，住安徽省涡阳县。
二被告共同委托诉讼代理人：葛岭，安徽皖杰律师事务所律师。
第三人：安徽省涡阳县乐行建材有限责任公司。
住所地安徽省亳州市涡阳县涡亳路北侧（原乐行水泥厂）。统一社会信用代码913416216808415238。
法定代表人：马森，职务：董事。
委托诉讼代理人：马永志，公司员工，系马森父亲。
原告�雨子诉被告宗桂影、被告胡秀兰及第三人安徽省涡阳县乐行建材有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雨子及其委托诉讼代理人，二被告和第三人及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告李雨子与被告宗桂影、胡秀兰于2011年1月25日签订《房屋买卖合同》，双方合同约定：被告将位于涡亳路北乐行怡廷小区一单元六楼东侧的面积约110㎡的商品房（合同签订时在建）以总房款228000元的价格售给原告，由原告先行暂付150000元，房屋建至3层时再付50000元，交房产证时付清尾款28000元。合同签订当日原告即支付被告购房款150000元，2011年6月8日支付被告购房款50000元，2012年2月28日付清尾款28000元。原告依约履行了付款义务，然最终被告交给原告�房产证上的房屋产权人却是“安徽省涡阳县乐行建材有限责任公司”，并非原告，且房屋实际面积比合同约定面积缺少约20㎡。造成上述情形发生的原因是被告利用原告文化水平不高及社会生活阅历不足的弱势与第三人串通好，将已属存量房即二手房的涉案房屋，以新建房屋即一手房形式售于原告，从中获取不正当利益。被告及第三人的行为不仅严重侵害了原告的合法权益，且违反了国家相关法律法规规定，已构成根本违约。为此，请求法院判令：１、解除原、被告于2011年1月25日签订的《房屋买卖合同》，被告及第三人返还购房款228000元，并赔偿利息损失80557.18元，被告支付违约金22800元，三项共计331357.18元；2、由被告及第三人承担诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，当庭向本院举证出如下证据：
证据1、原、被告身份信息、第三人营业执照及企业基本信息；
证明原、被告及第三人主体适格；
证据2、房屋买卖合同；
证明原、被告双方在房屋买卖合同中的权利与义务；
证据3、录音资料、房产证复印件；
证明被告构成根本违约的事实；
证据4、亳州市存量房买卖合同、房地产平面图、存量房买卖合同备案证明、宗地图；
证明被告所卖房屋为二手房，存量房买卖合同即是二手房买卖合同，证明被告未经原告同意将购房数额228000元涨到238000元，过高的过户费用属于二手房的过户费用，当时约定35000元过户费。
被告辩称：1、原告不具有本案的诉讼主体资格，就原告提供的相关证据，双�对该房屋买卖合同相关权利义务已经履行完毕；2、原告不具有其所称的解除权，原告申请不符合《合同法》第94条之规定；3、原告解除本合同的时效已经超过一年的法定时效，依据是最高院《房屋买卖合同纠纷的司法解释》第15条第2款规定；4、涉案房屋是一手房，不是原告所称的二手房，合同签订时房屋是在建的，是新房。房屋买卖合同下方有胡秀兰的签字与说明，房产证已经交付，当时并没有起诉；5、本案不构成原告称根本违约的问题，房屋经相关单位认证，有房产证。没有原告所称不符合居住条件的事实。录音中也能证明双方约定一手交房产证一手交钱。双方口头约定买6送7，不存在面积不够的现象；6、二被告对房屋有处分权利，与第三人是合作建房的关系；7、被告对原告给被告造成的损失保留追诉权。
被告当庭向本院举证出如下�据：照片一组，证明房屋符合居住条件；证明双方约定买6送7（约40平方）。
第三人安徽省涡阳县乐行建材有限责任公司辩称：涉案房屋是我方和被告经政府合法途径合作建设的，被告邀请我们无偿地帮他卖房，不存在二手房或旧房的问题。我方与被告不存在利益关系，原告起诉诋毁了第三人的清白，也不合法，损害了公平交易原则。请求法院公正判决。
第三人向法庭提供证据为：合同书一份，证明二被告与我方合作建房。
证人张丽出庭证明：我证明大约2011年我买的房子，买6楼送7楼，7楼是40平方左右，228000元，房产证过户自己出钱，2013年过户的，过户费用是26000多元。我买的房子和原告的一样，房子可以居住，现在还在住着。过户时房产证名字上是乐行建材公司。当时约定是110平方，到�是90多平方，因为当时送了7楼就没提出异议。7楼我也住着。
证人姜永飞出庭证明：我是口头约定买6送7，房产证是2013年办的，过户费27000元，现在房子正在装修还没入住。我是西边的户，买房款是228000元，约定是110平米，房产证是93平米，送了大概40平方。合同是盖房子时下地基时候签的，2013年过的户，过户是胡秀兰去的，找乐行公司马森委托他父亲给我盖的章，是从乐行建材公司过户来的，过户费用自己承担。
经审理查明：2011年1月25日，原告李雨子与被告宗桂影、胡秀兰双方经协商自愿签订《房屋买卖合同》一份，合同约定由二被告将正在建设中的位于涡亳路北乐行怡廷小区（乐行建材综合楼）一单元六楼东侧的面积约110㎡的商品房以总房款228000元的价格售给原告，合同签订之日由原告暂付房款150000元，房屋建至3层时原告再付给二被告50000元，交房产证时付清余款28000元。不包括房产过户，如原告需过户，费用全部由其自行承担。合同签订当日原告即支付二被告购房款150000元，2011年6月8日又支付二被告购房款50000元，2012年2月28日原告付清余款28000元，并领走了房产证。该房产证房地产权利人为第三人安徽省涡阳县乐行建材有限责任公司，房屋建筑面积为91.14㎡，套内建筑面积为81.14㎡。庭审中又查明，该小区房屋系第三人安徽省涡阳县乐行建材有限责任公司负责出地与被告宗桂影、ＸＸ（案外人）合作开发建设，办有售房总证。一楼门面房、二楼套房、三楼自西向东二小套房属第三人，其他房屋由被告向外出售。被告将房屋卖出后，买方需要办理过户手续由第三人积极协助办理。二被告庭审中提供照片九张，证明其卖给原告房屋时另赠送给原告七楼上约40㎡的阁楼。其申请两名证人出庭证明该房屋为买六楼送七楼阁楼（约40㎡），过户时房产证上名字是乐行建材公司，过户费用均为自负。
本院认为：本案事实清楚。原告于房屋在建时即与被告自愿签订《房屋买卖合同》，并在房屋建设过程中按照合同约定依次付清购房款，领取房产证，显然清楚该在建房屋的性质和情形，也应预见到购买此类房屋所产生的后果；且原、被告双方在购房合同中对房产过户及过户费用问题已作明确约定。故综观本案双方当事人的房屋交易过程，其中并无明显欺诈，所买卖的房屋也确为新建房屋，并非本案第三人倒手转卖的二手房屋。根据有关法律规定和最高人民法院相关司法解释，解除权应当在解除权发生之日一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案原、被告之间的房屋买卖合同依法成立且成交已长达五年之久，由于原告�身的拖延而导致该房屋现在过户的费用过高，双方为此发生争议后，原告始诉请来院要求与原告解除购房合同，显然于法不符，于理不合，证据和理由均不充分，本院对此难以采信和支持。至于原告称其所得房屋面积与合同约定面积不符，可经国家相关专业机构对该房屋所缺少的面积进行鉴定评估，作出明确具体的结论后另案诉讼，要求赔偿。
依照《中华人民共和国合同法》第八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条；《最高人民法院＜关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释＞》第十五条第二款的规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费6720元，减半收取3360元，由原告李雨子负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十�日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审判员 杨洪峰
二〇一七年二月十日
书记员 陈 昊