湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第654号
原代：原告：湖州经济开发区永信小额贷款股份有限公司。所在地：湖州市望湖花园天和苑**幢商务楼*层。
法定代表人：高兴江。
委托代理人：罗经纶。
委托代理人：丁星。
被告：陈荣根。
被告：朱新云。
被告：郑裕参。
原告湖州经济开发区永信小额贷款股份有限公司与被告陈荣根、朱新云、郑裕参小额借款合同纠纷一案，原告于2015年5月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员施伟适用简易程序进行了审理，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告湖州经济开发区永信小额贷款股份有限公司的委托代理人罗经纶、丁星到庭参加诉讼，被告陈荣根、朱新云、郑裕参经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湖州经济开发区永信小额贷款股份有限公司诉称：2014年5月28日，被告陈荣根以其与被告朱新云共有的房产作抵押并经被告朱新云、郑裕参担保向原告借款50万元，但借款到期后，被告陈荣根未能按约还本付息。被告朱新云、郑裕参也未能履行担保义务。原告催讨无果，故向本院起诉，请求判令：1、被告陈荣根立即归还原告借款本金50万元；2、被告陈荣根支付原告利息18933.33元、逾期利息70686元，合计89619.33元（逾期利息按月利率17.82‰暂计算至2015年5月25日，要求按月利率17.82‰追索至本金清偿之日止）；3、原告对被告陈荣根、朱新云名下位于湖州市潜庄公寓18幢407室的抵押房产享有优先受偿权；4、被告朱新云、郑裕参对上述1、2项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为支持其诉请，向本院提交如下证据：
证据1：最高额抵押借款合同一份，证明被告陈荣根、朱新云以其所有的坐落于湖州市潜庄公寓18幢407室的房产为被告陈荣根于2013年4月24日至2015年4月20日期间在最高额70万元范围内向原告借款作抵押担保；同时证明该合同项下借款的种类、用途、期限、利率等以借款借据的约定为准；还款方式为按月付息，到期还本；逾期利率在借款利率的基础上加收30%等事实；
证据2：房产、地产他项权证各一份，证明被告陈荣根、朱新云所抵押的房产（房屋所有权证号：010090955）于2014年4月24日办理了抵押登记。
证据3:最高额抵押借款合同用款申请书一份，证明被告陈荣根于2014年5月27日据最高额抵押借款合同的约定向原告申请借款50万元的事实；
证据4:借款借据一份，证明被告陈荣根于2014年5月28日向原告借款金额50万元，期限为2014年5月28日至2014年9月29日，月利率为16‰等事实；
证据5：保证合同一份，证明被告朱新云、郑裕参为被告陈荣根上述50万元借款提供连带方式的保证，并约定保证期间为借款期限届满之次日起两年，保证担保的范围为借款本金、利息、逾期利息以及实现债权的费用等事实；
证据6：客户借记通知单（即付款凭证）一份，证明原告于2014年5月28日将50万元汇入被告陈荣根开立在中国银行的39×××61账户内的事实；
证据7：还款凭证一份，证明被告陈荣根于2014年8月5日支付原告利息8000元的事实；
证据8：欠息明细一份，证明被告陈荣根至2015年5月25日共欠原告利息及逾期利息为89619.33元（其中利息18933.33元，逾期利息70686元）的事实。
被告陈荣根、朱新云、郑裕参均未作答辩，也未向本院提交证据。
对原告提交的上述证据，因被告陈荣根、朱新云、郑裕参未到庭，视为其放弃质证的权利。本院经审核认为：上述证据均具有真实性、合法性和关联性，能够证明本案相关借款、抵押、担保事实，对其证明效力当庭予以确认。
根据上述已经确认的证据结合原告的庭审陈述，本案认定事实如下：
2013年4月24日，被告陈荣根、朱新云与原告签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：被告陈荣根、朱新云以其共有的坐落于湖州市潜庄公寓18幢407室的房产（房屋所有权证号：010090955）作抵押为被告陈荣根于2013年4月24日至2015年4月20日期间在最高额70万元范围内向原告借款提供担保；还约定该合同项下借款的种类、用途、期限、利率等以借款借据的约定为准；还款方式为按月付息，到期还本；逾期利率在借款利率的基础上加收30%。当天，双方办理了房、地产的抵押登记，抵押债权的数额为70万元。
2014年5月27日，被告陈荣根依据《最高额抵押借款合同》的约定向原告提出借款50万元的申请，为此，双方于次日签订借款借据一份，约定借款金额为50万元，借款期限为2014年5月28日至2014年9月29日，借款月利率为16‰。同日，被告朱新云、郑裕参与原告签订《保证合同》一份，合同约定：被告朱新云、郑裕参为被告陈荣根的上述50万元借款提供连带方式的保证，保证期间为借款期限届满之次日起两年，保证担保的范围为借款本金、利息、逾期利息以及实现债权的费用。
上述合同签订后，原告于当天将50万元汇入被告陈荣根开立在中国银行的账户（帐号为39×××61）内，完成了交付款项的义务。但被告陈荣根收取款项后，仅于2014年8月5日支付原告利息8000元。借款到期后，被告陈荣根未能归还借款本金，截止2015年5月25日尚欠原告借款本金50万元、利息及逾期利息为89619.33元。被告朱新云、郑裕参也未能履行保证义务。原告催讨无着，由此，产生纠纷。
本院认为，原告湖州经济开发区永信小额贷款股份有限公司与被告陈荣根、朱新云、郑裕参之间签订的《最高额抵押借款合同》、《保证合同》及《借款借据》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，故均应认定有效，受法律保护。被告陈荣根取得借款后未能按照合同的约定归还本金和支付利息，已构成违约，依法应承担归还借款本金、支付利息和逾期的民事责任；被告朱新云、郑裕参作为保证人未能履行保证义务，依法应按合同的约定就被告陈荣根尚欠的债务承担连带清偿责任。现原告湖州经济开发区永信小额贷款股份有限公司要求被告陈荣根立即归还尚欠之借款本金、利息和逾期利息以及要求被告朱新云、郑裕参承担连带清偿责任之诉讼请求，本院均予以支持。至于抵押物，双方已办理了他项权证，抵押已登记生效，故原告主张对该抵押物的折价或拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿的权利，符合法律的规定，本院给予支持，但优先受偿的权利应在抵押债权数额的范围内。为正确调整民事法律关系，保护当事人的合法权益，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈荣根应返还原告湖州经济开发区永信小额贷款股份有限公司借款本金50万元，支付利息和逾期利息89619.33元（计算至2015年5月25日止），合计589619.33元，2015年5月26日至本判决确定的还款日止的利息按月利率17.82‰计付，限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、原告湖州经济开发区永信小额贷款股份有限公司有权对被告陈荣根、朱新云共同所有的坐落于湖州市潜庄公寓18幢407室之房产（房屋所有权证号：010090955）的折价或拍卖、变卖取得的价款在最高抵押债权数额70万元范围内享有优先受偿权；
三、被告朱新云、郑裕参对被告陈荣根的上述债务承担连带清偿责任。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9696元，减半收取4848元，由被告陈荣根负担，被告朱新云、郑裕参连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 施伟
二〇一五年七月二十八日
书记员 吴蔚