广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港北民初字第2098号
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行。
代表人陈宇红，该行行长。
委托代理人杨伍全，男。
委托代理人王永华，女。
被告覃炳斌，男。
被告黄翔燕，女。
被告广西广汇投资发展有限公司。
法人代表尚边疆，该公司董事长。
委托代理人周仲连，女。
委托代理人罗云艺，女。
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行诉被告覃炳斌、黄翔燕、广西广汇投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月31日受理后，依法由代理审判员黄恒涛适用简易程序于2014年9月28日公开开庭进行了审理，书记员林春菊担任法庭记录。原告中国工商银行股份有限公司贵港分行的委托代理人王永华、被告广西广汇投资发展有限公司的委托代理人周仲连、罗云艺到庭参加诉讼，被告覃炳斌、黄翔燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行诉称，被告覃炳斌、黄翔燕于2009年9月4日与原告签订《个人借款／担保合同》，借款合同编号为贵个借字2009年1041号，借款金额32.5万元，用于购房，贷款期限30年，还款方式为按月归还贷款本息（等额本息还款法），共360期，贷款实际发放日为2009年9月11日，到期日为2039年9月11日。截至2014年6月25日，被告覃炳斌尚欠贷款本金297941.83元。该笔贷款已连续违约6期未按时还款，经原告多次催收，被告覃炳斌、黄翔燕均未履行还款义务。被告覃炳斌用自有的贵港市港北区东湖水岸20幢1-13A01号房产作抵押，房产共有人黄翔燕也签字同意抵押，办理了房产抵押登记手续。被告广西广汇投资发展有限公司同意在办妥房产证之前为本笔借款承担连带担保责任。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决：1、解除原告与被告签订的借款合同，被告立即偿还尚欠原告的贷款本金及计至清偿之日的利息（截至2014年6月25日，覃炳斌尚欠贷款本金297941.83元；2、被告广西广汇投资发展有限公司对上述债务承担连带担保责任；3、原告对被告用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权。4、本案全部诉讼费用及原告实现债权所需费用由被告承担。
被告广西广汇投资发展有限公司辩称，因为被告覃炳斌、黄翔燕没有按期偿还月供，导致银行从其公司保证金账户里面扣除了33365.3元，用于偿还月供欠款。
被告覃炳斌、黄翔燕未作答辩。
经审理查明，2009年9月4日，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：被告覃炳斌、黄翔燕向原告贷款325000元，贷款期限为30年，从2009年9月11日起至2039年9月11日止，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%，据此确定当期执行年利率4.158%，借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮30%确定并执行新的利率；另约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以有所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；合同还约定被告覃炳斌、黄翔燕以其购买的位于贵港市和平路188号东湖水岸第一城岚湖嘉荷20幢1－13A01号房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理预抵押登记，抵押登记证号为：贵港房预港北区字第307790号；合同另约定被告广西广汇投资发展有限公司对被告覃炳斌、黄翔燕上述债务提供阶段性连带责任保证，即满足合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件之日后，保证人对借款人的债务免除保证责任。合同签订后，原告依约放款给被告覃炳斌、黄翔燕，该两被告借款后，未按约定足额还款，截止2014年6月25日，尚欠贷款本金297941.83元，原告起诉后，该两被告仍未按约还款，截止2014年9月28日，尚欠贷款本金296366.1元，原告遂向本院提起诉讼，其中诉请被告偿还的本金为296366.1（暂计至2014年9月28日，此后利息按合同约定计至还清之日止）。
另查明，因被告覃炳斌、黄翔燕未按约定按月偿还本息，原告根据合同约定从保证人广西广汇投资发展有限公司帐户合计扣除33365.3元，用于垫付月供欠款。
以上事实，有原告的营业执照，机构代码证、被告身份证证明、结婚证、户口簿、中国工商银行借款凭证、自营历史明细列表、《个人购房借款∕担保合同》、抵押登记证明、扣款凭证、工商银行证明、电脑咨询单等证据及原、被告陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款∕担保合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。协议达成后，原告依约放款325000元给被告覃炳斌、黄翔燕使用，已履行了自己的义务，但该两被告多次未按约足额还本付息，截止2014年9月28日，尚欠贷款本金296366.1元。违反了合同约定，原告按约定可以解除合同，并要求该两被告提前还清贷款本息，因此，原告诉请被告覃炳斌、黄翔燕偿还尚欠贷款本金296366.1元（暂计至2014年9月28日，此后利息按合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告覃炳斌、黄翔燕以其购买的位于贵港市和平路188号东湖水岸第一城岚湖嘉荷20幢1－13A01号房屋（抵押登记证号为：贵港房预港北区字第307790号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告广西广汇投资发展有限公司对被告覃炳斌、黄翔燕上述贷款提供连带责任保证，至今免除保证责任的条件未成就，依法应承担连带清偿责任，原告诉请该被告对被告覃炳斌、黄翔燕上述债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以准许。被告广西广汇投资发展有限公司辩称其因被告覃炳斌、黄翔燕拖欠月供本息而被原告合计扣除保证金33365.3元，因与本案不属同一法律关系，本案不用处理。被告覃炳斌、黄翔燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。为保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵港分行与被告覃炳斌、黄翔燕、广西广汇投资发展有限公司于2009年9月4日签订的《个人购房借款∕担保合同》；
二、被告覃炳斌、黄翔燕向原告中国工商银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金296366.1元（暂计至2014年9月28日，此后利息按合同约定计付至清偿之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司贵港分行对被告覃炳斌、黄翔燕用于抵押的位于贵港市和平路188号东湖水岸第一城岚湖嘉荷20幢1－13A01号房屋（抵押登记证号为：贵港房预港北区字第307790号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告广西广汇投资发展有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任。
本案受理费5769元，减半收取为2885元，由被告覃炳斌、黄翔燕、广西广汇投资发展有限公司负担。
以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5769元（款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 黄恒涛
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 林春菊