重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0237民初201号
原告：重庆银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路329号综合楼1－1号，统一社会信用代码9150023758685706XF。
负责人：石全胜，行长。
委托诉讼代理人：王同坤，男，重庆银行股份有限公司巫山支行零售部经理，住重庆市巫山县高唐街道祥云路125号5单元8-1室。
被告：郑远秀，女，1960年2月10日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：李维平，男，1984年8月15日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：李维春，女，1986年4月18日出生，汉族，住陕西省西安市户县。
原告重庆银行股份有限公司巫山支行与被告郑远秀金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日受理后，原告于2018年2月9日向本院申请追加李维平、李维春作为本案被告参加诉讼。因被告李维春无法联系，本院向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票，举证期限届满后，依法适用普通程序，并于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司巫山支行的委托诉讼代理人王同坤，被告郑远秀、李维平到庭参加诉讼；被告李维春经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑远秀偿还原告借款本金78181.65元及利息、罚息、复利（截止2018年1月8日所欠的利息及罚息为8276.55元、复利为581.02元；从2018年1月9日起至还清之日止，以借款本金78181.65元为基数，按年利率15.36%计算；并以所欠利息为基数、按年利率15.36%计算复利，利随本清）；2.判令原告对被告郑远秀共有的坐落于重庆市巫山县的房屋享有抵押权及优先受偿权；3.本案诉讼费用及原告实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2014年8月26日，被告郑远秀向原告出具了《共同还款承诺书》；同年9月15日，被告郑远秀的配偶李某（已于2016年11月16日11时死亡）与原告签订了《重庆银行个人消费贷款合同》，以及《重庆银行抵押合同》，并以夫妻共同财产即坐落于重庆市巫山县房屋，为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记。事后，原告按合同约定向被告发放了贷款，实际借款期限为2014年9月24日到2019年9月23日，在此期间合同执行年利率为10.24%。借款后，被告于2016年10月23日开始逾期，没有按时偿还本息，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告郑远秀辩称，借款我是去签了字的，房子抵押我不清楚，其他的事情我都不清楚，还款的事我也不知道。
被告李维平辩称，我父亲李某死后，我们发现他的手机上显示在取钱，后来重庆银行的人员到我家里去了，谈了这个事，听到我妈说，我才晓得我父亲在重庆银行借了款。后面我和我母亲到原告的银行去了的。
被告李维春未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭审中组织当事人进行了质证。本院认定如下：
1．原告出示的第一组证据（原告的营业执照复印件、单位负责人身份证明书、负责人身份证复印件，被告的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件，用于证明原、被告的基本身份情况），因该组证据来源合法、内容真实，故本院予以采信；
2.原告出示的第二组证据（《重庆银行个人消费贷款合同》、《重庆银行个人贷款借款借据》复印件各一份，用于证明原告与李某之间形成授信借贷关系，原告已履行合同，李某实际收到借款的事实），能客观证实李某向原告借款的事实，故本院予以采信；
3．原告出示的第三组证据（《重庆银行抵押合同》、李某的房产证、抵押权证、《财产共有人承诺书》复印件各一份，用于证明李某及被告郑远秀以其共有的房屋为该借款抵押担保的事实），因该组证据来源合法、内容真实，能形成完整的证据链，故本院予以采信；
4.原告出示的第四组证据（《共同还款承诺书》复印件一份，用于证明被告郑远秀自愿对该债务承担共同偿还责任的情况），因该承诺系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，故本院予以采信；
5.原告出示的第五组证据（《逾期授信业务通知书》及《宣布授信合同提前到期及提前收回授信通知书》复印件各1份、照片打印件1份，用于证明原告的工作人员多次上门催收、被告未履行还款义务的情况），该组证据能客观证实原告的工作人员向被告催收的情况，故本院予以采信；
6.原告出示的第六组证据（《贷款利息登记表查询》打印件及《重庆银行交易清单》复印件一份，用于证明被告所欠本金及利息的情况），因该组证据来源合法、内容真实，故本院予以采信；
7.原告出示的第七组证据（《巫山县人民医院死亡证明通知书》及《死亡注销户口证明》复印件各一份，用于证明李某于2016年10月14日死亡的事实），因该组证据来源合法、内容真实，故本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月26日，被告郑远秀向原告重庆银行股份有限公司巫山支行出具《共同还款承诺书》，同年9月15日，以贷款人即原告为甲方，借款人即李某为乙方，双方签订《重庆银行个人消费贷款合同》。合同载明：甲方经审核乙方提交的贷款申请，审批同意向乙方发放贷款；核准的贷款金额为12万元；贷款期限为60个月，预计自2014年9月15日起至2019年9月14日止；还款方式为等额本息；本合同项下贷款的利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮60%执行；若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同实际执行的贷款利率水平上加收50%。同日，以债权人即原告为甲方，以抵押人即李某为乙方，双方签订《重庆银行抵押合同》，抵押物为登记在李某名下坐落于重庆市巫山县的房屋一套，2014年9月15日，双方办理抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局出具了房地产权证，该证上备注：抵押金额120000元。
2014年9月24日，原告与借款人李某签订《重庆银行个人贷款借款借据》。借据载明“借款人李某，借款合同编号2014年重银巫山支借字第0651号，借款金额：壹拾贰万元整，到期日期2019年9月23日，年利率10.24%……”。同日，原告向李某发放贷款12万元。借款后，借款人李某按约偿还了部分借款本金及利息，至2018年1月8日止，被告方还欠原告逾期罚息为8276.55元，此后的借款本金78181.65元及逾期利息被告至今未偿还。
另查明，该案逾期贷款罚息利率为贷款年利率10.24%上浮50%计收，即年利率为15.36%。借款及抵押人李某于2016年10月14日去世，其法定继承人有：妻子郑远秀、长子李维平，长女李维春。
本院认为，原告与借款人李某签订的《重庆银行个人消费贷款合同》、《重庆银行个人贷款借款借据》、《重庆银行抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律规定，合同有效成立，对双方当事人均具有法律约束力。被告郑远秀作为借款人李某的配偶、在《共同还款承诺书》上签字确认对该债务承担共同还款责任，被告郑远秀借款后未按合同约定履行其义务，应当按照合同的约定承担民事责任。故原告要求被告郑远秀偿还借款本金78181.65元及利息、罚息（截止2018年1月8日所欠的利息及罚息为8276.55元，从2018年1月9日起至还清之日止、以下欠借款本金为基数、按年利率15.36%计算逾期罚息）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。借款人李某以其所有的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权；现借款及抵押人李某已死亡，故其权利、义务由其法定继承人郑远秀、李维平、李维春承继，据《》第第二款规定，抵押人李某死亡时，其房地产合法继承人或者代管人郑远秀、李维平、李维春应当继续履行原抵押合同，依照《》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。原告要求被告支付复利的诉讼请求，因无相关约定，故本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《》第第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告郑远秀于本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司巫山支行借款本金78181.65元及利息、罚息（截止2018年1月8日所欠的利息及罚息为8276.55元，从2018年1月9日起至还清之日止、以所欠借款本金为基数、按年利率15.36%计算逾期罚息）；
二、原告重庆银行股份有限公司巫山支行有权对抵押物坐落于重庆市巫山县的房屋一套折价或依法拍卖、变卖后的价款，在其抵押担保额12万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告重庆银行股份有限公司巫山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1976元，由被告郑远秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 谭进吾
人民陪审员 何红炼
人民陪审员 陈恢菊
二〇一八年六月四日
书 记 员 黄周琼