安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0503民初158号
原告：中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行。
委托代理人：王俊杰，安徽明博律师事务所律师。
委托代理人：朱卫华，安徽明博律师事务所律师。
被告：薛琪。
被告：袁红。
被告：王桂生。
被告：王七英。
被告：虞兴凤。
被告：许继军。
被告：朱冬霞。
原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行（简称建行马鞍山市分行）与被告薛琪、袁红、王桂生、王七英、虞兴凤、许继军、朱冬霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告建行马鞍山市分行的委托代理人王俊杰到庭参加诉讼，被告薛琪经本院依法传票传唤，被告袁红、王桂生、王七英、虞兴凤、许继军、朱冬霞经本院公告送达出庭传票均无正当理由未出庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行马鞍山市分行诉称：2013年3月5日，薛琪、袁红因经营需要与本分行签订《个人助业借款合同》，约定：本分行给予薛琪、袁红非循环使用的借款额度1000000元，额度有效期为2013年3月13日至2016年3月13日；贷款利率为浮动利率，按基准利率上浮30%执行，每年1月1日调整，如逾期还款则按贷款利率上浮50％执行罚息利率；等额本息还款方式还款，还款日为借款起始日在每月的对日；担保方式为最高额抵押担保。同日，王桂生、王七英与本分行签订《最高额抵押合同》，约定：王桂生、王七英为薛琪、袁红的上述贷款提供最高额抵押担保；抵押财产为位于安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇翠竹小区X栋XX室和姑孰镇马军寨二村X栋XX室房屋，抵押担保最高限额合计为813300元。虞兴凤与本分行签订《最高额抵押合同》，约定：虞兴凤为薛琪、袁红的上述贷款提供最高额抵押担保；抵押财产为位于当涂县姑孰镇天井街小区三村9栋的房屋，抵押担保最高限额为625900元。许继军、朱冬霞与本分行签订《最高额抵押合同》，约定许继军、朱冬霞为薛琪、袁红的上述贷款提供最高额抵押担保，抵押担保最高限额为427800元。前述三份《最高额抵押合同》均约定了抵押担保范围和违约责任条款。抵押合同签订后，本分行与各抵押人办理了抵押登记，取得了他项权证。2013年3月7日，薛琪向本分行申请支用借款1000000元，借款期限为36个月，等额本息按月还款。2013年3月13日，本分行依约向薛琪发放了1000000元贷款至薛琪指定账户。但薛琪、袁红在归还了24期贷款后便停止还款，构成违约。故请求法院判令：1、解除本分行与薛琪、袁红签订的《个人助业借款合同》；2、薛琪、袁红立即返还借款本金358887.90元、利息10980.54元、罚息9206.81元（利息及罚息暂计算至2015年11月10日），并按罚息利率赔偿本分行自2015年11月11日至实际清偿日的利息损失；3、如薛琪、袁红不能按期还款，则依法拍卖、变卖王桂生、王七英抵押的位于安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇翠竹小区X栋XX室、姑孰镇马军寨二村X栋XX室房屋，许继军、朱冬霞抵押的位于安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇和合二村X栋XX室房屋，虞兴凤抵押的位于安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇天井街小区三村9栋的房屋及所涉土地使用权，所得价款由本分行优先受偿；4、由各被告共同负担本案的诉讼费用。
诉讼中建行马鞍山市分行放弃第1项诉讼请求，并变更第2项诉讼请求为：薛琪、袁红立即返还借款本金358887.90元、利息12877.16元（暂计算至2016年3月13日）、罚息25753.35元（暂计算至2016年5月10日），并按罚息利率赔偿本分行自2016年5月11日至实际清偿日的利息损失。
薛琪、袁红、王桂生、王七英、虞兴凤、许继军、朱冬霞未作答辩，也未提供证据材料。
建行马鞍山市分行为支持诉讼请求及事实与理由，提供以下证据材料：
1、原告营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、负责人证明各1份，证明原告的身份事项。
2、各被告身份证、户口页、结婚证、无婚姻登记证明复印件各1份，证明各被告的身份事项。
3、《个人助业借款合同》，证明薛琪、袁红因经营需要与建行马鞍山市分行签订《个人助业借款合同》，约定该分行给予薛琪、袁红非循环使用的借款额度1000000元，担保方式为最高额抵押担保。
4、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证，证明王桂生、王七英、虞兴凤、许继军、朱冬霞分别与建行马鞍山市分行签订《最高额抵押合同》，提供房产为薛琪、袁红的上述贷款提供最高额抵押担保，各抵押人办理了抵押登记。
5、借款支用单，证明2013年3月7日，薛琪申请支用借款1000000元，借款期限为36个月，等额本息按月还款。
6、个人贷款支付凭证、转账贷方凭证，证明2013年3月13日，建行马鞍山分行依约向薛琪发放了1000000元贷款至其指定账户。
7、贷款账户基本信息2份，证明被告欠款具体金额。
本院认证意见：建行马鞍山市分行提供的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案证据使用。
结合以上证据材料及到庭当事人陈述，本院查明以下事实：薛琪、袁红于2011年6月17日登记结婚。许继军、朱冬霞于1999年7月30日登记结婚。王桂生、王七英于1978的12月28日登记结婚。2014年3月5日，薛琪、袁红与建行马鞍山市分行签订《中国建设银行个人助业借款合同》（简称借款合同），约定：建行马鞍山市分行向薛琪、袁红提供非循环支用的借款额度1000000元；额度有效期为2013年3月13日至2016年3月13日，本合同项下的第一笔借款实际放款期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延；单笔借款贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率上上浮30%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，出借人停止发放本合同及个人助业借款支用单下的借款，有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利、解除合同；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、鉴定、公证、律师服务、保险等费用由借款人承担；出借人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、送达费、律师费等）均由借款人承担。当日，王桂生、王七英与建行马鞍山市分行签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（简称抵押合同），约定王桂生、王七英以所有的位于安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇翠竹小区X栋XX室、姑孰镇马军寨二村X栋XX室房屋为上述借款提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为813300元。许继军、朱冬霞与建行马鞍山市分行签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（简称抵押合同），约定许继军、朱冬霞以所有的位于安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇和合二村X栋XX室房屋为上述借款提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为427800元。虞兴凤与建行马鞍山市分行签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（简称抵押合同），约定虞兴凤以所有的位于安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇天井街二村9栋房屋及所涉国有土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为625900元。同年3月6日，上述抵押房屋办理了抵押登记，在房屋他项权证上载明：债权数额分别为454800元、358500元、427800元、25900元。同年3月7日，薛琪向建行马鞍山市分行申请支用金额1000000元的借款，建行马鞍山市分行审核同意。同年3月13日，建行马鞍山市分行向薛琪指定帐户发放贷款1000000元。后薛琪未按约还款。截至2016年5月11日，薛琪、袁红欠建行马鞍山市分行本金358887.90元、利息12877.16元、罚息25753.35元。
本院认为：上述借款合同、抵押合同等系签约各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，应合法有效，表明建行马鞍山市分行与薛琪、袁红之间存在借款合同关系，与王桂生、王七英、虞兴凤、许继军、朱冬霞之间存在担保合同关系。签约各方均应依照合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。建行马鞍山市分行按约履行了发放贷款的义务，薛琪、袁红作为借款人应按约履行还本付息的义务，逾期未履行，应依法承担继续履行、赔偿损失等违约责任。薛琪、袁红未按约履行偿还本息的义务，建行马鞍山市分行有权要求薛琪、袁红偿还借款本息、支付罚息、赔偿损失，还有权就王桂生、王七英、虞兴凤、许继军、朱冬霞所抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。案涉抵押合同及他项权证上均约定了最高额抵押限额或债权数额，故建行马鞍山市分行应在约定的限额内实现抵押权。王桂生、王七英、虞兴凤、许继军、朱冬霞承担担保责任后，依法有权向薛琪、袁红行使追偿权。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛琪、袁红于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行借款本金358887.90元、利息12877.16元、罚息25753.35元（均计算至2016年5月11日），并按案涉《中国建设银行个人助业借款合同》约定的利率标准向原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行支付自2016年5月12日至实际清偿日的利息及罚息。
二、如被告薛琪、袁红不能偿还上述债务，原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行有权就被告王桂生和王七英所抵押的位于安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇翠竹小区X栋XX室房屋（最高抵押限额为454800元）、姑孰镇马军寨二村X栋XX室房屋（最高抵押限额为358500元）、许继军和朱冬霞所抵押的位于安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇和合二村X栋XX室房屋（最高抵押限额为427800元）、虞兴凤所抵押的位于安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇天井街二村9栋房屋及所涉国有土地使用权（最高抵押限额为625900元）经折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述最高额抵押限额内优先受偿。
三、王桂生、王七英、虞兴凤、许继军、朱冬霞承担担保责任后，有权向被告薛琪、袁红行使追偿权。
案件受理费6986元、保全费2520元、公告费600元，均由被告薛琪、袁红、王桂生、王七英、虞兴凤、许继军、朱冬霞共同承担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘明荣
人民陪审员 张 雪
人民陪审员 魏守仁
二〇一六年九月一日
书 记 员 杨 雯
附：本案适用的相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
4、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》条文：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。