青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第417号
原告：交通银行股份有限公司青海省分行，住所地：青海省西宁市五四西路29号。
负责人：陈军，该行行长。
委托代理人：姜进才，刘延松，该公司员工。
被告：青海皓林机械设备租赁有限公司，住所地：青海省天俊县新源镇七社。
法定代表人：马春林，该公司经理。
委托代理人：倪安青，该公司员工。
被告：马春林，男，汉族，1975年10月21日出生，户籍所在地：四川省仪陇县观紫镇杨柳村一组3号，青海皓林机械设备租赁有限公司经理，现住西宁市城西区。
委托代理人：倪安青，男，汉族，1964年9月12日出生，住西宁市，系青海皓林机械设备租赁有限公司员工。
被告：唐蓉清，女，汉族，1977年6月25日出生，住青海省天峻县新源镇。
原告交通银行股份有限公司青海省分行为与被告青海皓林机械设备租赁有限公司、马春林、唐蓉清借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院依法组成合议庭2016年4月8日公开开庭审理了本案，原告交通银行股份有限公司青海省分行（以下简称交行青海省分行）的委托代理人姜进才、刘延松，被告青海皓林机械设备租赁有限公司（以下简称皓林租赁公司）和被告马春林的委托代理人倪安青到庭参加诉讼，被告唐蓉清经依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告交行青海省分行诉称，2014年8月5日，交行青海省分行与皓林租赁公司签订了编号为S63U00H120140304560的《小企业流动资金借款合同》，合同约定，8月18日，交行青海省分行向皓林租赁公司发放流动资金贷款人民币13000000元整，到期日为2015年8月18日。为确保还款，交行青海省分行与唐蓉清签订了编号为631100A4201400292957的《抵押合同》，唐蓉清同意以其名下所有的青海省西宁市城西区西川南路52路1号楼52—2号的商业用房为上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用承担担保责任，并依法办理了抵押登记手续。同时，交行青海省分行与马春林、唐蓉清签订了编号为631100A2201400292956的《保证合同》，马春林、唐蓉清同意为上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等承担个人连带责任保证。借款期限届满后，皓林租赁公司未按时偿还借款，截止目前，皓林租赁公司尚欠交行青海省分行借款本金人民币13000000元整。经交行青海省分行多次催讨，皓林租赁公司未能偿还，马春林、唐蓉清也未履行担保义务。故请求判令：l.皓林租赁公司立即偿还所欠借款本金人民币13000000元整并支付至本金付清日止的利息、复利及罚息(截止2015年11月24日，该利息、复利及罚息为459200.06元)。2、交行青海省分行就上述款项对唐蓉清抵押的青海省西宁市城西区西川南路52号l号楼52—2号商业用房(房地产证号：宁房权证城西屋字第1369**号，土地批号：宁国用(2014)第GS一0006l号)依法变现的价款享有优先受偿权。3、判令被告承担本案诉讼费、律师费、保全费等相关为实现债权而发生的费用。4.判令马春林、唐蓉清对上述款项承担连带清偿责任。庭审中，原告交行青海省分行放弃了对律师费、保全费的主张。
被告皓林租赁公司和马春林口头辩称，对借款事实认可，借款数额认可，借款逾期构成违约的事实也认可，原告交行青海省分行所述事实属实。对原告交行青海省分行要求按照合同约定偿还本金、利息、复利、罚息的诉求没有异议。对原告交行青海省分行提交的证据无异议。马春林对承担连带清偿责任没有异议。
被告唐蓉清未进行答辩。
经审理查明：2014年8月5日，交行青海省分行与皓林租赁公司签订了编号为S63U00H120140304560的《小企业流动资金借款合同》，合同约定，8月18日，交行青海省分行向皓林租赁公司发放流动资金贷款人民币13000000元整，到期日为2015年8月18日，利率为基准利率6％上浮30％即7.8％。当日，交行青海省分行与唐蓉清签订了编号为631100A4201400292957的《抵押合同》，唐蓉清同意以其所有的青海省西宁市城西区西川南路52路1号楼52—2号的商业用房为上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用承担担保责任，该抵押合同上马春林作为共有人签字表示同意抵押，并到相关部门办理了房产和土地抵押登记手续。同时，交行青海省分行与马春林签订了编号为631100A2201400292956的《保证合同》，马春林同意为上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等承担个人连带责任保证。借款期限届满后，皓林租赁公司未按时偿还借款，马春林、唐蓉清也未履行担保义务，致纠纷产生。
上述事实有《小企业流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、付款凭证、房产和土地的抵押登记手续及庭审笔录在案佐证。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，交行青海省分行与皓林租赁公司签订的借款合同、交行青海省分行与马春林签订的《保证合同》、交行青海省分行与唐蓉清签订的《抵押合同》是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，为依法成立的有效合同。借款人皓林租赁公司依合同约定取得借款后，未及时向交行青海省分行还本付息是导致本案纠纷发生的原因，其应还本付息，并承担相应的违约责任。原告交行青海省分行要求皓林租赁公司偿还借款本金13000000元于法有据，应予支持。原告交行青海省分行要求皓林租赁公司承担的利息，从2014年8月18日贷款发放至生效判决确定给付之日止，按双方约定的利率为基准利率上浮30％即年7.8％，因不高于法律规定的上限，该部分利息应受保护，原告交行青海省分行所主张复利和罚息的计算方法均为双方约定的利率基础上浮50％即年11.7％，故复利和罚息亦应予支持。原告交行青海省分行主张对唐蓉清提供的抵押物享有优先受偿权，因双方签订了抵押合同，唐蓉清以其所有的青海省西宁市城西区西川南路52号l号楼52—2号商业用房(房地产证号：宁房权证城西屋字第1369**号，土地批号：宁国用(2014)第GS-0006l号)和土地对上述借款提供了抵押担保。故原告交行青海省分行的该诉求符合法律规定，应予支持。交行青海省分行与马春林签订的保证合同中，虽有唐蓉清的签字，但签字的内容并无愿对前述债务承担连带清偿责任的意思表示，故对原告交行青海省分行要求唐蓉清对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告青海皓林机械设备租赁有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司青海省分行借款本金13000000元，并按照年利率7.8％、11.7%、11.7%承担自2014年8月18日至本金付清之日止的利息、复利和罚息；
二、原告交通银行股份有限公司青海省分行就上述债务在被告唐蓉清提供的抵押物，即房产证号为宁房权证城西屋字第1369**号，土地证号为宁国用(2014)第GS-000**号，位于青海省西宁市城西区西川南路52号l号楼52—2号的商业用房及土地价值范围内享有优先受偿权；
三、被告马春林对被告青海皓林机械设备租赁有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告马春林承担保证责任后，有权向债务人青海皓林机械设备租赁有限公司追偿。
四、驳回原告交通银行股份有限公司青海省分行要求被告唐蓉清对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费102555元由被告青海皓林机械设备租赁有限公司、马春林、唐蓉清负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审 判 长 陈 伟
审 判 员 高海霞
人民陪审员 华 虹
二〇一六年四月八日
书 记 员 李春香
附：本判决适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第24条当事人没有约定逾期付款违约金或者违约金计算方法的以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。