江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第0213号
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行，住所地在江苏省盐城市建军中路86号。
负责人范冕，该行行长。
委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。
被告王益新，男，汉族。
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（下称中行城中支行）与被告王益新金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月25日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行的委托代理人戈卫东到庭参加诉讼。被告王益新经公告送达应诉通知书、诉状副本、合议庭组成人员告知书及开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：2009年12月2日，被告王益新与原告签订了一份个人房屋循环贷款额度合同，约定原告向被告王益新提供贷款额度30万元，并对借款利率、提款方式、担保方式、还款方式及违约责任等进行了约定。同日，被告王益新与原告签订了一份中国银行贷款抵押合同，约定被告王益新将位于盐城市区迎宾南路＊号＊幢由北向南第三间房屋抵押给原告，并于同年12月4日办理了他项权证。原告发放30万元贷款后，被告未能约还款。截止2014年3月11日，被告欠原告贷款本金82138.4元、利息2252.95元、罚息703.86元，合计85095.21元。原告多次催要未果。请求依法判令：1、解除原告与被告王益新于2009年12月2日签订的个人房屋循环贷款额度贷款合同；2、被告王益新偿还贷款本金82138.4元、利息2252.95元、罚息703.86元，合计85095.21元（利息和罚息暂算至2014年3月11日），并支付从2014年3月12日起至被告王益新还款之日止的利息和罚息（利息和罚息按双方合同约定的标准计算）；3、原告对被告王益新抵押的位于盐城市区迎宾南路＊号＊幢由北向南第三间房屋享有优先受偿权；4、请求依法判令被告王益新支付实现该债权的律师代理费人民币4500元；
被告王益新未作答辩。
经审理查明：2009年12月2日，被告王益新（甲方）与原告中行城中支行（乙方）签订一份个人房屋循环贷款额度合同。合同约定，乙方在本合同项下自2009年12月2日至2014年12月3日为甲方提供最高不超过人民币30万元的授信额度，使用期限为5年；按月等额还本付息。贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加70%的利率；甲方未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，乙方有权宣布借款人在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还；乙方有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由甲方承担；如因甲方违约，导致乙方或其他代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等）均由甲方承担。同日，被告王益新（甲方）与原告（乙方）又签订贷款抵押合同约定：王益新为了保证上述合同的履行，自愿以其有权处分的财产位于盐城市区迎宾南路＊号＊幢由北向南第三间房屋提供房产抵押担保；主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。同日，被告王益新（甲方）与原告中行城中支行（乙方）签订提款协议一份，该协议约定，甲方因经营周转需要向乙方提款30万元，本次提款的贷款期限为60个月，借款利率采用浮动利率，还款方式采用按月等额还本付息；同日，被告王益新出具贷款借款借据一份，借款人王益新，借款金额30万元，还款方式采用按月等额本息还款；借款期限60个月，借款月利率4.8‰，原告按被告的书面要求，将此笔贷款汇至被告帐户，账号为44×××31。借款到期后被告自2013年10月起开始未能按约偿还，截止2014年3月11日，被告欠原告贷款本金82138.4元、利息2252.95元、罚息703.86元，合计85095.21元。后被告未能还款，原告遂诉至本院。
另查明，原告为本次诉讼委托江苏一正律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费用4500元。
上列事实，有原告与被告签订的贷款额度合同、提款协议、贷款抵押合同、借款借据、房屋他项权证书、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，经庭审举证，本院审核予以确认。
本院认为：（一）、原、被告签订的提款协议、借款合同和抵押合同符合法律规定，为有效合同。当事人应按合同约定履行各自的义务。原告中行城中支行按约向被告发放贷款，被告借款后，未依约履行还款义务属违约行为。原、被告约定被告未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，原告有权宣布借款人在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求被告立即偿还欠款，该约定应当视为合同双方对合同解除条件的约定，现被告未能按约还款，原告要求解除与被告于2009年12月2日签订的个人房屋循环贷款额度合同并要求被告偿还全部贷款本息的诉讼请求，依法应予支持。（二）、被告向原告借款时，将其位于盐城市区迎宾南路＊号＊幢由北向南第三间房屋设定了抵押，并办理了抵押物登记手续，故原告依法对被告所有的位于盐城市区迎宾南路＊号＊幢由北向南第三间房屋拍卖、变卖价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。（三）、鉴于双方所订合同约定实现债权的费用由被告承担，原告因诉讼支付律师代理费4500元，该费用不超过有关部门规定的收费标准，被告应当承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司盐城城中支行与被告王益新于2012年10月12日签订的个人房屋循环贷款额度合同。
二、被告王益新于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行借款本金82138.4元及2014年3月11日之前的利息2252.95元、罚息703.86元，合计85095.21元。并支付按本金82138.4元从2014年3月12日起至履行还款义务之日止的利息和罚息（按合同约定的利率标准计算）。
三、被告王益新于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行律师代理费4500元。
四、被告王益新若不能按期履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司盐城城中支行对抵押物即被告王益新所有的位于盐城市区迎宾南路＊号＊幢由北向南第三间房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2080元，公告费300元，合计2380元，由被告王益新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
审 判 员 方玲玲
人民陪审员 朱艳华
二〇一四年九月四日
书 记 员 郑梅婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。