辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽02民终6748号
上诉人（原审原告）：王兴治，男，1947年1月3日出生，汉族，住大连市旅顺口区。
被上诉人（原审被告）：李俊英，女，1965年4月1日出生，汉族，住大连市旅顺口区。
原审第三人：逄本成，男，1958年11月10日出生，汉族，住山东省胶州市。
上诉人王兴治因与被上诉人李俊英、原审第三人逄本成农村土地承包合同纠纷一案，不服大连市旅顺口区人民法院（2018）辽0212民初695号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人王兴治、被上诉人李俊英、原审第三人逄本成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人上诉请求：撤销原审判决，改判支持其在原审的诉讼请求。事实和理由：依照合同法第九十七条之规定，上诉人与被上诉人解除案涉土地租赁合同后，被上诉人应当返还土地，不能返还的，应当予以赔偿。现上诉人与被上诉人已解除案涉0.53亩土地的租赁合同，被上诉人至今未能向上诉人返还土地，也未予以赔偿，故上诉人的请求应得到支持。
被上诉人不同意上诉人的上诉请求，认为双方原就土地达成了30年的租赁合意，但上诉人在此期间未取得被上诉人的同意将0.53亩土地另行租给政府五年，并收取了相应补偿。双方就0.53亩土地已达成解除合意，上诉人向被上诉人要土地补偿没有合同依据。
原审第三人述称，原审第三人是与被上诉人进行的土地置换，且已履行，约定时间为30年，上诉人与被上诉人变更合同内容与原审第三人无关，原审第三人要求按照置换协议履行权利义务。
上诉人向一审法院起诉请求：1、要求被告承担从2015年1月起至流转承包合同终止之日止的补偿金，补偿金标准按长城街道政府给的绿化带土地补偿标准执行，到2018年4月30日补偿金为2,120元。2、确认原告与被告2009年12月30日签的土地承包合同书期限无效，改至2027年12月31日。
一审法院认定事实：2009年12月30日，原告与被告李俊英签订《土地承包合同》，合同约定：原告将其承包的旅顺口区长城街道刘家村位于小古营的土地1.30亩承包给被告李俊英，承包期限自2009年12月30日至2039年12月30日，如到2010年12月底，村委会不开发，国家不征用，合同继续有效。次日，被告李俊英与第三人逄本成签订《土地更换合同》一份。将双方分别位于水渠地1.93亩土地和位于小古营面积3.74亩的土地进行更换种植，期限始于2009年12月30日，止于2039年12月30日，合同期内如有政府行为的土地征用和国家开发须按原有合同执行赔偿，如出现一方土地变更（如征用），另一方继续履行双方合同，期满解约。2011年1月1日，原告与村委会再次签订《辽宁省农村土地承包合同》，案涉土地承包期限为17年（从2011年1月1日至2027年12月31日止）。同时查明，2010年5月4日，原告与案外人大连市旅顺口区长城街道刘钟村民委员会签订协议书一份，约定因政府对高速公路进行绿化，占刘钟村村民王兴治土地1.21亩，地上物旅顺口区政府已给予补偿，土地有长城街道政府按每年每亩1,200元给予补偿，补偿后一切树木作为绿化树木，由政府统一管理，5年后作为绿化树木归王兴治所有。同年8月5日，双方再次签订合同书一份，约定征用案涉土地地上物一次性补偿完毕，土地补偿后一切树木作为绿化树木，由政府统一管理，5年后作为绿化树木归王兴治所有。2017年10月11日，案外人大连市旅顺口区长城街道刘钟村民委员会出具证明一份，证实原告领取了2010年至2014年5年高速公路绿化带补偿金。另查，原告曾通过诉讼，多次起诉本案被告及第三人。法院分别做出了（2015）旅民初1087号、（2015）旅民初2158号民事判决书两份及（2017）辽0212民初2025号裁定书一份。
一审法院认为，原告王兴治与被告李俊英签订《土地承包合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据庭审查明的事实，因政府对高速公路进行绿化，占用原告王兴治土地，且占用土地的补偿金已由原告领取，由于原告同被告所签订的《土地承包合同》未解除，故原告要求被告李俊英补偿占用绿化带内土地无事实及法律依据。因原、被告双方在合同中明确载明合同承包期限自2009年12月30日至2039年12月30日，如到2010年12月底，村委会不开发，国家不征用，合同继续有效。后原告与村委会再次签订《辽宁省农村土地承包合同》，案涉土地承包期限为17年（从2011年1月1日至2027年12月31日止），根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，土地承包经营权流转的期限不得超过承包期的剩余期限，因原被告双方所签订的《土地承包合同》的期限至2039年，已远超过原告同村委会所签订的《辽宁省农村土地承包合同》的承包期限，故原告主张确认其同被告于2009年12月30日签订的《土地承包合同》的期限条款中超出《辽宁省农村土地承包合同》的承包期限部分无效，并要求将同被告所签订的《土地承包合同》的期限改至2027年12月31日止的诉求符合法律规定。判决：一、确认原告王兴治与被告李俊英于2009年12月30日签的《土地承包合同》期限条款中超出《辽宁省农村土地承包合同》的承包期限部分无效，确认原告王兴治与被告李俊英于2009年12月30日签的《土地承包合同》期限截止日期为2027年12月31日；二、驳回原告王兴治的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告王兴治负担。
二审中，各方均未提交新证据。本院对一审判决认定的事实予以确认。另补充查明：上诉人与被上诉人就租赁土地一事达成了修改合意，自2010年3月始，被上诉人仅向上诉人租赁0.77亩地，租金每年每亩700元人民币。被上诉人于合同修改后，未向上诉人返还0.53亩土地，现0.53亩土地仍由原审第三人占用。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，上诉人与被上诉人就案涉0.53亩地达成了解除租赁关系的合意，被上诉人应当在合同解除后向上诉人返还案涉0.53亩土地。但由于被上诉人已将案涉0.53亩土地置换给了原审第三人，无法恢复原状、返还原物，上诉人要求被上诉人给付0.53亩土地租赁费作为赔偿有法律依据，租赁费应当按照上诉人与被上诉人流转合同约定的每年每亩700元标准执行，自2015年初至2018年末的租赁费应为1,484元（0.53亩*700元/年/亩*4年）。上诉人要求按照每年每亩1,200元标准给付没有合同和法律依据，超出部分不能得到支持；上诉人还要求赔偿至流转合同终止之日即2027年12月31日，由于赔偿损失以实际发生为准，2019年以后各方尚存在协商解决争议的可能性，故待损失实际发生后，王兴治可另行主张。被上诉人如认为上诉人未经其同意将0.53亩转租给政府侵害其权益，可以另行主张。被上诉人在履行本案给付义务后，应与原审第三人就所置换土地返还一事另行协商，以求彻底解决本案三者之间纠纷。原审关于流转合同超过承包期部分无效，流转期至2027年12月31日的裁判内容正确，本院予以维持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持大连市旅顺口区人民法院（2018）辽0212民初695号民事判决第一项；
二、撤销大连市旅顺口区人民法院（2018）辽0212民初695号民事判决第二项；
三、李俊英应于本判决生效后十日内向王兴治给付补偿费1,484元；
若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回王兴治其他诉讼请求。
一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，合计100元，由王兴治负担50元，由李俊英负担50元，给付时间同上。
本判决为终审判决。
审判长 王丽明
审判员 王慧莹
审判员 宁 宁
二〇一八年九月十七日
书记员 张文秀