福建省沙县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）沙民特字第23号
申请人兴业银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县府西路72号。
代表人罗旌安，行长。
委托代理人乐开奕，男，汉族，系申请人兴业银行股份有限公司沙县支行员工。
被申请人福建省海特工贸有限公司，住所地三明高新技术产业开发区金沙园。
法定代表人周海波，总经理。
申请人兴业银行股份有限公司沙县支行于2014年8月7日向本院申请实现担保物权一案，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
申请人称，2013年1月16日，申请人与被申请人签订了《流动资金借款合同》（编号：兴银沙县（业一）流贷（2013）0010号）主要约定：被申请人向申请人借款1220万元整，借款期限为2013年1月16日至2014年1月15日，借款用途为购买原辅材料，借款利率为基准利率上浮40%（年利率8.4%），罚息利率为借款利率上浮50%（年利率12.6%）。同日，申请人向被申请人发放贷款1220万元。
2013年4月15日，申请人与被申请人签订了《流动资金借款合同》（编号：兴银沙县（业一）流贷（2013）0044号）主要约定：被申请人向申请人借款380万元整，借款期限为2013年4月15日至2014年4月14日，借款用途为购买原材料，借款利率为基准利率上浮40%（年利率8.4%），罚息利率为借款利率上浮50%（年利率12.6%）。同日，申请人向被申请人发放贷款380万元。
2013年7月3日，申请人与被申请人签订了《流动资金借款合同》（编号：兴银沙县（业一）流贷（2013）0075号）主要约定：被申请人向申请人借款400万元整，借款期限为2013年7月3日至2014年7月2日，借款用途为购买原材料，借款利率为基准利率上浮40%（年利率8.4%），罚息利率为借款利率上浮50%（年利率12.6%）。同日，申请人向被申请人发放贷款400万元。
2013年8月7日，申请人与被申请人签订了《流动资金借款合同》（编号：兴银沙县（业一）流贷（2013）0080号）主要约定：被申请人向申请人借款300万元整，借款期限为2013年8月7日至2014年8月6日，借款用途为购买标胶，借款利率为基准利率上浮40%（年利率8.4%），罚息利率为借款利率上浮50%（年利率12.6%）。同日，申请人向被申请人发放贷款300万元。
2013年6月24日，申请人与被申请人签订了编号为兴银沙县（业一）高抵（2013）0037号《最高额抵押合同》主要约定：抵押最高本金限额为2100万元，抵押额度有效期为2013年6月24日至2014年6月23日，在最高额抵押设立前上述二笔债权（1220万元和380万元，计1600万元）转入本合同的最高额抵押担保的债权范围，被申请人以其拥有的位于三明高新技术产业开发区金沙园的房地产（房产证号：沙房权证字第20072114、20072115号及沙房权证沙县字第200826**号，建筑总面积为17607.38平方米；土地使用权证号：虬国用（2006）第1386029号，土地使用权面积29973.3平方米）作为抵押物。同日，申请人与被申请人又签订了编号为兴银沙县（业一）高抵（2013）0038号《最高额抵押合同》主要约定：抵押最高本金限额为1200万元，抵押额度有效期为2013年6月24日至2014年6月23日，被申请人以其拥有的位于被申请人内的104项设备（详见登记编号为350427130523-1号的动产抵押登记书）作为抵押物。合同还约定：在该最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保的责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等），并对其他相关合同权利义务进行了约定。
2013年6月30日，经办理抵押登记手续，申请人取得了被申请人提供位于三明高新技术产业开发区金沙园抵押的房屋他项权证（沙房他证字第201332**号）。
2013年7月1日，经办理抵押登记手续，申请人取得了被申请人提供位于三明高新技术产业开发区金沙园土地抵押的土地他项权证（沙土他项2013第2072号）及提供抵押的104项设备的动产抵押登记书（登记编号350427130523-1号）。
借款到期后，被申请人未按合同约定的条款归还借款本息，至今尚欠借款本金2300万元、逾期利息1218223.62元（计至2014年4月15日），经多次催讨未果。请求依法裁定拍卖或变卖抵押财产用于偿还被申请人的各项债务［其中：借款本金2300万元、利息1218223.62元（计至2014年4月15日），并从2014年4月16日起至实际清偿之日止按年利率12.6%计算的利息］。针对上述申请，申请人向本院提供了最高额抵押合同、流动资金借款合同、房屋他项权证、土地他项权证、动产抵押登记书、借款借据、利息清单等证据证明。
被申请人未提出异议。
本院经审查认为，申请人与被申请人所签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》合法有效。被申请人以其拥有的位于三明高新技术产业开发区金沙园的房地产（房产证号：沙房权证字第20072114、20072115号及沙房权证沙县字第200826**号，建筑总面积为17607.38平方米；土地使用权证号：虬国用（2006）第1386029号，土地使用权面积29973.3平方米）作为抵押物向申请人提供担保，抵押最高本金限额为2100万元（含抵押设立前的债权1600万元）。被申请人又以其拥有的及位于被申请人内的104项设备（详见登记编号为350427130523-1号的动产抵押登记书）作为抵押物向申请人提供担保，抵押最高本金限额为1200万元。被申请人提供的抵押物均办理了抵押登记手续，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，且没有设定其他在先抵押。申请人依约向被申请人支付借款2300万元后，被申请人未按合同约定的条款归还借款本息，申请人有权依照合同约定就担保抵押的房地产拍卖或者变卖所得的价款在最高本金限额2100万元（含抵押设立前的债权1600万元），担保抵押的104项设备拍卖或者变卖所得的价款在最高本金限额1200万元内优先受偿。故申请人提出裁定拍卖或变卖被申请人的抵押财产用于偿还所应承担的借款本金2300万元、利息1218223.62元（计至2014年4月15日），并从2014年4月16日起至实际清偿之日止按年利率12.6%计算的利息的申请，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
准予对被申请人福建省海特工贸有限公司提供抵押的位于三明高新技术产业开发区金沙园的房地产及104项设备（详见登记编号为350427130523-1号的动产抵押登记书）采取拍卖或者变卖等方式依法变价，申请人兴业银行股份有限公司沙县支行对抵押的房地产变价后所得价款在借款本金2100万元（含抵押设立前的债权1600万元）及相应利息限额内，对抵押的104项设备变价后所得价款在借款本金1200万元（除抵押设立前的债权1600万元）及相应利息限额内，在借款本金2300万元、利息1218223.62元（计至2014年4月15日），并从2014年4月16日起至实际清偿之日止按年利率12.6%计算的利息范围内优先受偿。
案件申请费54297元，由被申请人福建省海特工贸有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 曹德鸿
代理审判员 黄艳华
人民陪审员 胡振宇
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 李冰倩
附法律适用条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。