四川省石棉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1824民初321号
原告：石棉县农村信用合作联社。
住所地：石棉县新棉镇利民巷**号。
法定代表人：田江涛。
委托代理人（特别授权）：廖繁星，女，汉族，1985年9月20日生，住四川省石棉县（系该信用社员工）。
被告：唐建军，男，汉族，1977年6月10日生，住四川省石棉县。
被告：李芳燕，女，汉族，1984年10月6日生，住四川省石棉县。
原告石棉县农村信用合作联社（以下简称：石棉县信用社）与被告唐建军、李芳燕借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告石棉县信用社委托代理人廖繁星到庭参加诉讼，被告唐建军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告李芳燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:2015年5月12日，原告石棉县信用社与被告唐建军、李芳燕签订《个人借款合同》，被告唐建军、李芳燕向原告借款100000元。同日，以被告唐建军、李芳燕位于石棉县×××号房为该借款提供抵押担保，并签订了《抵押合同》。该贷款将于2018年5月11日到期，因被告唐建军、李芳燕未按《个人借款合同》约定义务支付利息，原告为维护其合法权益,故诉至法院,请求:1、解除原、被告于2015年5月12日签订的《个人借款合同》；2、判令被告唐建军、李芳燕偿还借款本金100000元及利息（从2015年12月22日起至还清借款之日止的利息）；3、被告唐建军、李芳燕未按第二条履行，原告有权以被告唐建军、李芳燕位于石棉县×××号房以拍卖、变卖或作价等方式所取得的价款优先受偿，不足部分仍由二被告清偿；4、由被告承担本案诉讼费。
原告为证明自己主张，向本院提交以下证据：
1、《个人借款合同》一份，拟证明被告唐建军、李芳燕与原告签订借款合同，向原告借款的事实及双方对权利义务的约定；
2、《四川省农村信用社（农村合作银行）借款借据》一份，拟证原告向被告唐建军、李芳燕发放贷款100000元的事实；
3、《抵押合同》一份，拟证明被告唐建军、李芳燕房屋抵押给原告，为该笔借款提供担保的事实；
4、《石房权证石棉字第×××号房屋所有权产证》、《石房权证石棉字第×××号房屋所有权产证》、《石国用（2015）第×××号土地使用权证》、《石房他证他权字第×××号他项权利证》各一份，拟证明抵押房屋的产权人是被告，且该房屋已办理抵押登记的事实；
5、《家庭借款承诺书》、《借款抵押担保承诺书》各一份，拟证明上述借款100000元是用于家庭生产、生活、消费需要，二被告自愿抵押的事实；
6、利息清单一份，拟证明被告唐建军、李芳燕拖欠原告利息的情况。
被告唐建军、李芳燕未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2015年5月12日，贷款人石棉县农村信用合作联社与借款人唐建军、李芳燕签订《个人借款合同》，该合同主要约定：一、借款金额为100000元；二、借款期限从2015年5月12日起至2018年5月11日止；三、本合同项下的贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮49%。并自起息日至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；四、结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；五、担保方式为抵押，六、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权解除合同，提前收回贷款并行使担保权利。同日，石棉县农村信用合作联社与被告唐建军、李芳燕签订《抵押合同》，该合同主要约定：一、为确保唐建军与原告签订的《个人借款合同》的履行，保障债权的实现，被告愿意提供抵押担保；二、抵押物位于石棉县，房屋所有权证号为石房权证石棉字第×××号；三、担保的范围为100000元及其利息、违约金、赔偿金等为实现债权与担保权利而发生的费用；四、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，石棉县农村信用合作联社有权处分或提前处分抵押财产。2015年5月15日，原、被告双方在石棉县房地产管理所将上述房产办理抵押登记，他项权利证号为石房他证他权字第×××号。2015年5月18日，原告将借款100000元转入唐建军的账户内。
另查明，被告唐建军、李芳燕已将利息结清至2015年12月21日。
上述事实有原告石棉县信用社提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《他项权利证书》、《欠息清单》及原告的当庭陈述等证据为证。经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告石棉县信用社与被告唐建军、李芳燕签订的《个人借款合同》和《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。合同签订后，原告石棉县信用社依照《个人借款合同》约定向被告唐建军、李芳燕发放贷款100000元，已履行了合同义务，被告唐建军、李芳燕也应按合同约定按时还本结息。但被告唐建军、李芳燕在支付部分利息后，就未按合同约定履行义务，已构成违约。根据原、被告双方在《个人借款合同》中的约定，被告唐建军、李芳燕未按合同约定归还贷款本息时，原告石棉县信用社有权解除与被告的借贷关系，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告石棉县信用社要求解除与被告唐建军、李芳燕于2015年5月12日签订的《个人借款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，根据履行情况和合同性质，权利方有权要求对方恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告石棉县信用社要求被告唐建军、李芳燕偿还借款100000元及利息的诉讼请求，本院予以部分支持。
对原告石棉县信用社要求如被告唐建军、李芳燕未履行偿还借款本金及利息的义务时，则对被告唐建军、李芳燕提供的抵押财产行使抵押权的诉讼请求。本院认为，根据原、被告签订的《抵押合同》，被告唐建军、李芳燕以其房产为自己的借款提供抵押担保，并在石棉县房地产管理所办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，在被告唐建军、李芳燕不能偿还其借款本金和利息时，原告有权对被告唐建军、李芳燕提供的抵押房产行使抵押权，故原告的该项诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告石棉县农村信用合作联社与被告唐建军、李芳燕于2015年5月12日签订的《个人借款合同》；
二、被告唐建军、李芳燕于本判决生效之日起十日内偿还原告石棉县农村信用合作联社借款本金100000元及支付利息（从2015年12月22日起至本判决确定的履行给付之日止按中国银行同期贷款利率上浮49%计付）；
三、被告唐建军、李芳燕如未按上述第二条确定的期间履行债务，则原告石棉县农村信用合作联社有权对被告唐建军、李芳燕所有的位于石棉县房屋（房屋所有权证号为石房权证石棉字第×××号、石房权证石棉字第×××号）行使抵押权。对该房屋以折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
四、驳回原告石棉县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告唐建军、李芳燕负担。被告负担部分已由原告预交，在本案执行时由被告一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。
审 判 长 赵晓东
审 判 员 杨华林
人民陪审员 万红军
二〇一六年八月八日
书 记 员 李根茂