福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0703民初2032号
原告（反诉被告）：饶宋达，男，1977年4月5日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告（反诉被告）：严国英，女，1976年6月6日出生，汉族，住南平市建阳区。
上述原告（反诉被告）委托诉讼代理人：何睿，福建皓森律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张年平，男，1983年9月3日出生，汉族，住南平市延平区。
被告（反诉原告）：叶桂平，女，1987年10月4日出生，汉族，住南平市延平区。
上述被告（反诉原告）委托诉讼代理人：梁火金，福建杰列律师事务所律师。
被告（本诉、反诉）：福建建阳大宅门房产代理有限公司，住所在南平市建阳区民主北路14号。统一社会信用代码91350784689390271M。
法定代表人：龚津津，总经理。
委托诉讼代理人：刘月萍，女，公司员工。
原告（反诉被告）饶宋达、严国英与被告（反诉原告）张年平、叶桂平、被告福建建阳大宅门房产代理有限公司（以下简称建阳大宅门公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月26日第一次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）饶宋达、严国英及其委托诉讼代理人何睿，被告（反诉原告）张年平及张年平、叶桂平的委托诉讼代理人梁火金、被告建阳大宅门公司法定代表人龚津津及其委托诉讼代理人刘月萍到庭参加诉讼。于2017年10月16日第二次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）饶宋达、严国英及其委托诉讼代理人何睿，被告（反诉原告）张年平及张年平、叶桂平的委托诉讼代理人梁火金、被告建阳大宅门公司法定代表人龚津津及其委托诉讼代理人刘月萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
饶宋达、严国英向本院提出诉讼请求：1.判决解除饶宋达、严国英与张年平、叶桂平、建阳大宅门公司签订的《房地产买卖合同（居间）》（编号：0000191）；2.判决张年平、叶桂平连带返还定金20000元；3.判决张年平、叶桂平连带支付违约金64600元；4.判决张年平、叶桂平连带支付房屋涨价差价损失171700元；5.判决张年平、叶桂平连带赔偿饶宋达、严国英已花费的中介费16000元、因申请按揭贷款而花费的评估费用830元、市场评估费用2500元；6.判决张年平、叶桂平连带支付因本起诉讼支付的律师费8000元、保全费2270元。事实和理由：饶宋达、严国英与张年平、叶桂平、建阳大宅门公司于2017年4月10日签订《房地产买卖合同（居间）》（编号：0000191），约定张年平、叶桂平将其共有的位于福建省南平市建阳区武夷国际新城9幢15层31502房以646000元的价格出让给饶宋达和严国英，因该房屋不动产产权证在办理之中，约定双方于卖方取得不动产产权证之日起10日内配合中介方办理合同网签、房屋查档及申请银行按揭贷款等相关手续，合同第三条约定买方于2017年5月10日前向银行申请按揭贷款、付清360000元首付款至建阳大宅门公司指定账户监管，同时约定卖方需无条件配合办理申请按揭所需材料。合同第九条约定违约责任及卖方在“（3）逾期履行本合同第三条约定的义务超过30日的；（4）拒绝将该房屋出售给买方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的。”等情形下构成根本违约，买方有权书面通知卖方解除本合同并要求卖方支付房屋总价10%的违约金。合同由张年平签字，但张年平承诺已取得叶桂平同意且承诺叶桂平及时补签字。张年平于2017年4月21日将不动产权证交付建阳大宅门公司，建阳大宅门公司收到证后多次电话催告张年平，张年平以各种理由多次推脱后同意与叶桂平一起于2017年5月2日到建阳区与饶宋达、严国英、建阳大宅门公司共同办理合同网签、房屋查档及申请银行按揭贷款，但当天张年平又以没空为由拒绝前来履约。建阳大宅门公司接受饶宋达、严国英委托不断向其发出催告，2017年5月27日，张年平在电话里明确表示其拖延办理的原因系其要加价至700000元出售。饶宋达、严国英不同意加价并要求尽快履约，但张年平均以没空、小孩生病等理由推脱拒绝，经催告叶桂平至今仍没有在合同上签字，张年平、叶桂平也至今没有前来办理合同网签、房屋查档及申请银行按揭贷款的手续。张年平于2017年6月27日向饶宋达邮寄送达了解除合同的律师函。饶宋达、严国英认为，张年平、叶桂平没有依照合同约定履行办理合同网签、房屋查档及配合买方申请银行按揭贷款等义务，并无故加价且在本合同履行过程中私自准备将房屋卖给他人。张年平、叶桂平经饶宋达、严国英及建阳大宅门公司多次催告拒绝履行合同义务，并单方提出解除合同，其行为严重侵害了饶宋达、严国英的合法权益。根据合同第九条的约定，张年平、叶桂平应承担违约责任。饶宋达、严国英为维护自身合法权益，依法提起民事诉讼。
张年平、叶桂平辩称，1.饶宋达、严国英所述与事实不符。⑴合同上并没有约定“各方约定于卖方取得不动产权证之日起10日内配合中介方办理合同网签、房屋查档及申请银行按揭贷款等相关手续”，当时该不动产权证在办理之中，要求卖方承诺积极办理产权证，并在取得不动产权证10日内将产权证原件交付给中介方存管办理相关手续，并没有写申请银行按揭贷款。张年平、叶桂平依约抓紧办理产权证，并于2017年4月21日将所售房屋的两本《不动产权证》原件交付给经纪方。根据合同第三条约定，首先买方须在2017年5月10日前付清首付款360000元整存入经纪方指定银行账户监管；其次，买方申请银行贷款360000元整支付给卖方，卖方配合买方提交申请按揭所需法律文书。但饶宋达、严国英违反双方合同约定，拒不将首付款360000元整存入经纪方指定的银行账户监管，反而要求张年平、叶桂平先到银行配合他们办理按揭贷款。可见饶宋达、严国英违约在先，在没有将首付款360000元存入经纪方指定的银行账户监管之前，就于2017年5月2日到银行办理按揭贷款手续，并要求张年平、叶桂平配合到场签字办理相关手续，理所当然遭到张年平、叶桂平拒绝。⑵饶宋达、严国英诉状称张年平、叶桂平要求加价至70000元出售及私自准备将房屋卖给他人等均无事实依据。⑶饶宋达、严国英诉状陈述张年平承诺叶桂平及时补签字。事实上张年平在签订房地产买卖合同之前叶桂平已出具授权委托书，全权委托张年平办理房产交易手续。不动产权证办理完毕后，张年平将两本产权证原件交付建阳大宅门公司存管，其中包括叶桂平的不动产权证。2.饶宋达、严国英认可于2017年6月27日收到张年平邮寄送达的解除合同通知，且同意解除《房地产买卖合同（居间）》，依据合同法第96条之规定，该合同自通知到达对方时即2017年6月27日解除。3.根据《房地产买卖合同（居间）》第三条的约定，饶宋达、严国英必须在2017年5月10日前将首付款360000元存入经纪方指定的银行账户监管，然后申请银行按揭贷款360000元支付给张年平、叶桂平，张年平、叶桂平无条件配合饶宋达、严国英提交申请按揭所需法律文书，双方均不得无故拖延，否则视为违约。但饶宋达、严国英违反上述合同约定，拒不将首付款360000元存入经纪方指定的银行账户监管，反而要求张年平、严国英先到银行配合他们办理按揭贷款。由于饶宋达、严国英违约在先，导致房屋买卖合同解除，过错责任在饶宋达、严国英，因此饶宋达、严国英诉求返还定金20000元，要求张年平、叶桂平支付违约金64600元及房屋涨价差价，没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。依据我国合同法第116条之规定，违约金与定金只能选择其一。饶宋达、严国英提出房屋涨价差价损失没有事实依据，未经权威机构评估，再说目前建阳的房价根本没有涨价。饶宋达、严国英自行支付的律师费、保全费与张年平、叶桂平无关，支付的中介费用、评估费按合同约定就应由饶宋达、严国英承担。综上，请求法院查明事实，依法驳回饶宋达、严国英的第2至7项诉讼请求。
张年平、叶桂平向本院提出反诉请求：1.确认2017年4月10日三方签订的《房地产买卖合同（居间）》于2017年6月27日解除；2.判令饶宋达、严国英支付给张年平、叶桂平违约金64600元；3.本案诉讼费用由饶宋达、严国英承担。事实和理由：2017年4月10日，张年平（受其妻叶桂平委托）与饶宋达、严国英、经纪方建阳大宅门公司签订了《房地产买卖合同（居间）》，约定卖方将坐落于建阳区武夷国际新城第9幢3单元15层31502房（建筑面积132.05平方米）出售给买方，转让成交价为646000元。合同第三条约定，买方须于签署本合同时支付定金20000元，余款626000元的付款方式为银行商业贷款：（1）买方须在2017年5月10日前提供有关材料到银行申请贷款，付清首付款（除已付之定金外）360000元存入经纪方指定的银行账户监管。（2）买方申请银行按揭贷款260000元（具体贷款金额以银行贷款审批为准）支付给卖方，办理按揭所需要费用由买方自理。卖方需无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。（3）在银行出具贷款审批承诺之日，若卖方需赎楼解押的，买方同意由经纪方将买方存入银行账户监管的首付款360000元付给卖方赎楼解押。张年平、叶桂平依约抓紧办理产权登记于2017年4月21日将所售房屋的两本《不动产权证》原件交付经纪方保管。从合同约定的内容来看，饶宋达、严国英必须在2017年5月10日前将首付款360000元存入经纪方指定的银行账户监管，然后买方申请银行按揭贷款260000元支付给卖方，卖方配合买方提交申请按揭所需法律文书。但饶宋达、严国英违反合同约定，拒不将首付款存入经纪方指定的银行账户监管，反而要求张年平、叶桂平先到银行配合他们办理按揭贷款。根据《合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”张年平多次催促饶宋达、严国英依约将首付款存入经纪方指定的银行账户，并找经纪方交涉督促均无结果。根据《合同法》第九十四条第（三）、（四）项规定以及当事人三方签订的合同第九条第2项约定，张年平、叶桂平委托福建杰列律师事务所梁火金律师于2017年6月26日通过南平市剑州公证处向饶宋达、严国英和建阳大宅门公司送达《解除房屋买卖合同的通知书》，饶宋达、严国英在起诉状中认可于2017年6月27日送达，该通知书送达之日，《房地产买卖合同（居间）》即为解除。由于饶宋达、严国英违约，导致房屋买卖合同解除，饶宋达、严国英应支付相当于合同总价10%的违约金64600元。
饶宋达、严国英对张年平、叶桂平的反诉辩称，张年平、叶桂平的诉请不能成立，在张年平、叶桂平不履行义务后，饶宋达、严国英享有顺序履行抗辩权，该权利阻却饶宋达、严国英的迟延履行及违约责任，张年平、叶桂平未依约履行的行为构成违约，其发出的解除合同通知不具有解除合同的效力。
建阳大宅门公司辩称，同意解除《房地产买卖合同（居间）》，按照中介的操作，需要买卖双方先到银行申请按揭贷款买方才打首付款，是张年平、叶桂平以各种理由不到银行签字，饶宋达、严国英无法把钱存到指定账户，如果不能贷款买卖有可能不成立。
饶宋达、严国英针对其诉讼请求，提供证据：1.《房地产买卖合同》，2.《定金托管协议》、《二手房专用收款收据》，5.中国邮政EMS快递邮件、律师函、《建阳大宅门房产证件托管证明》、授权委托书、律师证复印件，7.结婚登记审查表，张年平、叶桂平及建阳大宅门公司对真实性、合法性、关联性无异议，予以确认；证据3.《个人信息查询使用授权书》、《中国工商银行个人贷款申请表》、《共有人同意出售住房确认书》，6.律师费发票、委托代理合同，10.评估报告及收款收据，张年平、叶桂平及建阳大宅门对真实性无异议，予以确认。饶宋达、严国英提供的证据4.许芳妃、卓文斌出具的《声明》及出庭作证证词，拟证明中介公司多次催促张年平、叶桂平到银行签字，因未到银行签字中介方无法要求饶宋达、严国英将首付款支付至中介公司的监管账户。许芳妃和卓文斌其陈述的买卖的程序未提供相关部门的规定，且二人系本案另一当事人建阳大宅门公司员工，与当事人有利害关系，对二人的证词不予采信；证据8.建阳大宅门公司出具的《声明》，拟证明讼争房屋交易流程及交易系依照当地交易习惯进行，张年平、叶桂平质证认为交易流程以合同为准，该《声明》系本案当事人出具的，与本案有利害关系，不予确认；9.通话记录、短信截图及电话录音，张年平认可系其通话的记录，但认为饶宋达、严国英提供的该证据删除了对其不利的部分，本院对该证据的真实性予以确认，可认定系三方当事人之间关于本案涉案房屋买卖的相关记录。张年平、叶桂平针对饶宋达、严国英诉讼请求及反诉请求提供证据1.2与饶宋达、严国英的一致，本院予以确认；3.《公证书》、《律师函》的真实性本院予以确认。建阳大宅门公司未向本院提供证据。上述证据经本院审查真实、合法、有效，本院予以确认，可作为认定案件事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年4月10日，饶宋达、严国英（买方）与张年平、叶桂平（卖方）在建阳大宅门公司（中介方）居间服务下签订编号0000191的《房地产买卖合同（居间）》（以下简称合同），饶宋达、严国英购买张年平、叶桂平所有的坐落于南平市建阳区武夷国际新城9#31502房，合同第三条约定转让成交价为646,000元,付款方式为：定金20000元作为第一部分楼款，626000元为第二部分楼款，买方须在2017年5月10日前提供有关材料到银行申请贷款，付清首付款（除已付定金外）360000元存入经纪方指定银行账户监管。买方申请银行按揭贷款360000元支付给卖方，卖方必须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。合同第八条约定：买方应在签订本合同时向经纪方支付12000元整作为佣金，过户服务费1000元整、贷款服务费3000元整。合同第九条违约责任约定：1.卖方若出现下列情形之一的，卖方构成根本违约，且买方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）卖方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致买方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致买方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本合同第三条约定的义务超过30日的；（4）拒绝将该房屋出售给买方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的。2.买方若出现下列情形之一的，买方构成根本违约，且卖方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件的购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本合同第三条约定的义务超过30日的。买卖双方出现上述根本违约情形之一的，违约方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的10%向守约方支付违约金；若定金大于房屋总价的10%，违约金以定金为准。经纪方收取的所有费用不予退还，由违约方赔付给守约方。第十二条备注约定：1.卖方承诺已取得产权共有人同意出售上述房产，并自愿承担合同一切责任和义务；2.卖方承诺积极配合中介方工作，积极办理一手产权证；3.买卖双方承诺卖方取得不动产证10日内配合中介方办理相关手续，不得无故拖延，否则视为违约。合同签订当日饶宋达将定金20000元交至建阳大宅门公司，张年平、叶桂平办理了涉案房屋的权属证书后于2017年4月21日将闽（2017）建阳区不动产权第0004278号和闽（2017）建阳区不动产权第0004279号两本证交由建阳大宅门公司保管，建阳大宅门公司将20000元支付给张年平。2017年5月2日，饶宋达、严国英就涉案房屋买卖与建阳大宅门公司到中国工商银行南平分行建阳支行申请个人贷款，并提交贷款申请等材料，花费评估费830元。由于张年平、叶桂平未到无法办理，张年平、叶桂平未到银行配合办理贷款系因张年平要求饶宋达将首付款360000元存入合同约定的建阳大宅门公司监管账户。之后饶宋达及建阳大宅门公司员工多次催促张年平协助办理银行按揭贷款手续，饶宋达与张年平就涉案房屋的购买价格协商至660000元，张年平同意协助办理银行按揭贷款手续，但张年平与叶桂平以各种理由至今未配合办理，饶宋达、严国英亦未将首付款360000元存入建阳大宅门公司监管账户。2017年6月26日，张年平委托福建杰列律师事务所律师梁火金向饶宋达、严国英及建阳大宅门公司发出《律师函》，因饶宋达、严国英未将首付款360000元存入经纪方指定的银行账户，根据合同第九条第2款约定，买方构成根本违约，张年平提出解除2017年4月10日饶宋达、严国英与张年平、叶桂平、建阳大宅门公司签订的合同，饶宋达、严国英确认于2017年6月27日收到《律师函》。
另查明，饶宋达、严国英与张年平、叶桂平因涉案房屋的买卖协商不成导致本案诉讼，饶宋达、严国英委托福建皓森律师事务所进行诉讼活动，并支付律师代理费8000元。2017年8月28日，福建国信资产评估土地房地产估价有限公司出具国信评报房字（2017）第1161号《房地产估价报告》，对本案涉案房屋的市场价值进行估价，价值时点为2017年8月18日，估价总价为817700元。
本院认为，饶宋达、严国英与张年平、叶桂平、建阳大宅门公司签订的《房地产买卖合同（居间）》真实、合法，为有效合同，双方均应按合同履行义务。合同第三条约定：饶宋达、严国英须在2017年5月10日前提供有关材料到银行申请贷款，付清首付款360000元存入经纪方指定银行账户监管；第十二条约定：买卖双方承诺卖方取得不动产证10日内配合中介方办理相关手续，不得无故拖延，否则视为违约。张年平、叶桂平于2017年4月21日将办理的涉案房屋不动产权证交由建阳大宅门公司保管，5月2日饶宋达、严国英及建阳大宅门公司到银行办理涉案房屋按揭贷款，要求张年平、叶桂平予以配合，但张年平、叶桂平以饶宋达、严国英未将首付款360000元存入经纪方指定银行账户监管为由拒绝配合。张年平、叶桂平认为合同约定饶宋达、严国英应先将首付款存入监管账户，张年平、叶桂平才配合办理银行按揭贷款，双方有先后履行顺序，先履行一方未履行义务的，后履行一方可拒绝履行。饶宋达、严国英认为其是后履行一方，因此，拒绝在合同约定的2017年5月10日前将首付款360000元存入监管账户。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。就本案来看，合同约定“买方在5月10日前提供有关材料到银行申请贷款，付清首付款360000元，买方申请银行按揭贷款260000元支付给卖方，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延”，合同并未约定支付首付款和申请银行按揭贷款的先后履行顺序，饶宋达、严国英及建阳大宅门公司陈述二手房买卖中，交易习惯是卖方先配合买方办理银行按揭贷款手续获得批准后买方才将首付款支付，但未提供相关证据予以佐证。张年平、叶桂平未按约定及时配合办理相关手续已构成违约，而张年平、叶桂平及时将产权证交由中介方保管有积极履行合同的意愿，饶宋达、严国英以张年平、叶桂平未配合办理银行按揭贷款手续为由未将首付款存入建阳大宅门公司账户亦构成违约。张年平、叶桂平以饶宋达、严国英未支付首付款为由发出解除合同的通知，合同的解除应由守约方行使，张年平、叶桂平作为违约方发出的通知不产生解除合同的法律后果，但饶宋达、严国英向本院起诉解除合同，张年平、叶桂平及建阳大宅门公司无异议，可视为双方协商同意解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的可以要求恢复原状、赔偿损失，张年平、叶桂平收取的定金应返还给饶宋达、严国英。纵观本案，饶宋达、严国英与张年平、叶桂平均存在违约行为，但建阳大宅门公司通知张年平、叶桂平配合办理按揭贷款手续的时间在前，饶宋达及建阳大宅门公司多次催促张年平予以配合，但张年平均未理睬，因此张年平、叶桂平在履行合同中过错责任更大。合同第十二条约定的违约责任系守约方向违约方主张时适用，本案可根据双方的实际损失来确定应承担的责任，因此饶宋达、严国英要求张年平、叶桂平支付违约金64600元及张年平、叶桂平反诉要求饶宋达、严国英支付违约金64600元的主张，不予支持。饶宋达、严国英主张未提供支付的中介费用证据，对其要求张年平、叶桂平支付该费用的主张不予支持；其主张的按揭贷款评估费830元，因张年平、叶桂平存在过错，该主张予以支持；饶宋达、严国英主张的房屋涨价损失171700元、律师费8000元、保全费2270元及市场评估费2500元，饶宋达、严国英在合同履行中只支付了定金20000元，根据公平原则及过错责任由张年平、叶桂平承担25000元的违约责任。
综上，饶宋达、严国英请求判令解除《房地产买卖合同（居间）》（编号：0000191），张年平、叶桂平连带返还定金20000元，本院予以支持；请求判决张年平、叶桂平连带支付违约金64600元，房屋涨价差价损失171700元，并赔偿饶宋达、严国英已花费的中介费16000元、因申请按揭贷款而花费的评估费用830元、市场评估费用2500元、因本起诉讼支付的律师费8000元、保全费2270元，本院予以支持25000元。张年平、叶桂平反诉要求判令确认2017年4月10日三方签订的《房地产买卖合同（居间）》于2017年6月27日解除，饶宋达、严国英支付给张年平、叶桂平违约金64600元，本院不予支持。诉讼费用包括受理费和申请费，张年平、叶桂平反诉只产生受理费，根据《诉讼费收费办法》，受理费由法院来裁定。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除饶宋达、严国英与张年平、叶桂平、福建建阳大宅门房产代理有限公司于2017年4月10日签订的《房地产买卖合同（居间）》（编号：0000191）。
二、张年平、叶桂平于本判决生效后十日内返还给饶宋达、严国英定金20000元，赔偿饶宋达、严国英经济损失25000元。
三、驳回饶宋达、严国英的其他诉讼请求。
四、驳回张年平、叶桂平的反诉请求。
如果张年平、叶桂平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费10260元，由饶宋达、严国英负担4185元，由张年平、叶桂平负担6075元；案件反诉受理费5130元，由张年平、叶桂平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 钟金凤
人民陪审员 叶杏玲
人民陪审员 林 雁
二〇一八年一月九日
书 记 员 甘筱婧
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。