江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1125民初735号原告：横峰恒通村镇银行股份有限公司，住所地江西省上饶市横峰县岑阳镇站前路32-50号，统一社会信用代码30917152-9。法定代表人：陈向瑜，该行行长。委托诉讼代理人：江能勇（系该行职员），男，1989年10月19日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省上饶市余干县。被告：罗来兵，男，1967年12月7日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：兰桂英，女，1970年11月26日出生，畲族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。被告：罗强，男，1989年2月1日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市横峰县。原告横峰恒通村镇银行股份有限公司（以下简称横峰恒通银行）与被告罗来兵、兰桂英、罗强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法由审判员刘萍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横峰恒通银行的委托诉讼代理人江能勇和被告罗来兵到庭参加诉讼，被告兰桂英、罗强经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告横峰恒通银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗来兵立即偿还原告借款本金及利息499238.15元（利息暂算至2018年5月2日），后续利息计算直至借款本息实际清偿之日；2、要求确认原告与被告之间签订的房屋抵押合同有效，原告有权以该抵押物折价、或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3、判令被告罗强、兰桂英标对被告罗来兵的债务承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告罗来兵于2017年3月23日，以购家具为由向原告申请借款20万元，双方于2017年3月23日签订合同号为6161120170000282《个人借款合同》，合同约定借款期限为2017年3月23日至2018年3月20日，借款利率为月利率7.3‰，逾期利率按约定利率加收50%的罚息即10.95‰。原告依约于2017年3月23日将款项发至被告罗来兵账户。被告罗来兵于2017年9月22日，以购家具为由向原告申请借款30万元，双方于2017年9月22日签订合同号为6161120170001171《个人借款合同》，合同约定借款期限为2017年9月22日至2018年9月20日，借款利率为月利率7.2‰，逾期利率按约定利率加收50%的罚息即10.8‰。原告依约于2017年9月22日将款项发至被告罗来兵账户。2015年9月22日，原告与被告罗来兵、兰桂英双方签订了合同号为6161320150000192的《最高额抵押合同》，罗来兵、兰桂英自愿以座落于横峰县××镇国道西路××号的房屋（房产证号：横房权证横峰县字第××号，面积493.31平方米）为被告罗来兵自2015年9月22日至2018年9月21日期间内在原告处最高融资限额为93万元的所有融资债务提供抵押担保，并于2015年9月24日作了房屋抵押设立。诉争贷款属于抵押担保范围，原告有权以该抵押物折价、拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告兰桂英、罗强于2015年9月21日签署保证函自愿为被告罗来兵在原告处的借款提供连带保证责任。保证范围包括但不限于所有债权、利息、费用、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。现被告罗来兵未按期偿还所欠本金及利息，经原告多次催讨未果，故原告诉至法院。被告罗来兵辩称，借款和抵押属实，借款应当归还，希望原告能够给予时间上的宽限。被告兰桂英、罗强未提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，有原告营业执照、法人身份证、委托书，被告罗来兵、兰桂英身份证、罗强的户口簿，个人借款合同二份，借款借据二份，还款证明、明细对帐单，最高额抵押合同一份、房产证、土地证、他项权证，保证函等。被告罗来兵对上述证据的真实性、合法性、关联性均不持异议。经本院审查，复印件与原件一致，原告提交的证据真实、合法有效，符合证据的法律规定，本院予以确认其证明力并在卷佐证，可以作为认定案件事实的根据。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月23日，原告与被告罗来兵签订合同号为6161120170000282的《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为20万元，借款种类为短期借款，借款用途为购家具，借款期限自2017年3月23日至2018年3月20日（具体借款期限及日期以借款借据为准）。借款利率为月利率7.3‰，逾期利息按约定利率加收50％的利息即10.95‰利率计收罚息。还款方式按月付息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。原告依约于2017年3月23日将款项发至被告罗来兵账户。2017年9月22日，原告与被告罗来兵签订合同号为6161120170001171的《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为30万元，借款种类为短期借款，借款用途为购家具，借款期限自2017年9月22日至2018年9月20日（具体借款期限及日期以借款借据为准）。借款利率为月利率7.2‰，逾期利息按约定利率加收50％的利息即10.8‰利率计收罚息。还款方式按月付息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。原告依约于2017年9月22日将款项发至被告罗来兵账户。2015年9月22日，原告与被告罗来兵、兰桂英签订合同号为6161320150000192的《最高额抵押合同》一份，罗来兵、兰桂英自愿以座落于横峰县××镇国道西路××号的房屋［房产证号：横房权证横峰县字第××号，面积493.31平方米；土地证号：横国用（2012）第30号］为被告罗来兵自2015年9月22日至2018年9月21日期间内在原告处最高融资限额为**万元的所有融资债务提供抵押担保，并于2015年9月24日依法向房管部门办理了抵押登记，他项权证号为：房他证横峰县字第××号。诉争贷款属于抵押担保范围，原告有权以该抵押物折价、拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告兰桂英、罗强于2015年9月21日签署保证函自愿为被告罗来兵自2015年9月22日至2018年9月21日期间内在原告处最高融资限额为93万元的所有融资债务提供最高额连带保证责任。保证范围包括但不限于所有债权、利息、费用、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。借款后被告罗来兵未按约支付利息，原告多次催收未果，故诉至法院。截止2018年5月2日止，该笔借款尚欠本金493214.67元，结欠利息6023.48元。另查明，被告罗来兵与被告兰桂英系夫妻关系；被告罗强系两被告的儿子。本院认为，原告横峰恒通村镇银行股份有限公司与被告罗来兵签订的《个人借款合同》、《借款凭证》，与被告罗来兵、兰桂英签订《最高额抵押合同》，被告兰桂英、罗强签署的《保证函》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约发放借款,在借款到期后,被告罗来兵未能正常归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款责任。原告与被告罗来兵、兰桂英签订了《最高额抵押合同》，为被告罗来兵的上述借款提供了抵押担保，抵押权自上述抵押合同生效即依法设立，涉案抵押物已办理了抵押登记手续,故在被告罗来兵未偿还到期借款时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。被告兰桂英、罗强自愿为被告罗来兵的借款提供连带保证责任，被告兰桂英、罗强为上述借款的连带保证人，应对该债务承担连带保证责任。被告兰桂英、罗强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告罗来兵在本判决生效后一个月内偿还原告横峰恒通村镇银行股份有限公司借款本金493214.67元及利息6023.48元（利息截至2018年5月2日），从2018年5月3日起至被告实际还款日止的利息按借款合同的约定的利率计算；二、如被告罗来兵未履行上述第一项付款义务,原告横峰恒通村镇银行股份有限公司对被告罗来兵、兰桂英抵押房产［房产证号：横房权证横峰县字第××号，土地证号：横国用（2012）第30号］进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告兰桂英、罗强对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任，被告兰桂英、罗强承担清偿责任后，有权向被告罗来兵追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8789元，减半收取4394.5元，由被告罗来兵、兰桂英、罗强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员 刘 萍二〇一八年七月六日书记员 黎晨曦