湖北省随州市曾都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1303民初1791号
原告：湖北随州农村商业银行股份有限公司曾都支行。住所地：随州市交通大道***号。
负责人：王盛，该支行行长。
委托诉讼代理人：金军善，该行职员。代理权限：特别授
权。
委托诉讼代理人：章村，湖北楚峰律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：随州市经济适用住房开发公司。住所地：随州市南郊擂鼓墩大道中段。
法定代表人：赵建林，总经理。
委托诉讼代理人：柳敏灵，该公司主管会计。代理权限：一般代理。
被告：随州市经济适用住房发展中心。住所地：随州市南郊擂鼓墩大道中段。
法定代表人：赵建林，主任。
原告湖北随州农村商业银行股份有限公司曾都支行（以下简称“随州农商行曾都支行”）与被告随州市经济适用住房开发公司、随州市经济适用住房发展中心借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告随州农商行曾都支行的委托诉讼代理人章村，被告随州市经济适用住房开发公司的法定代表人赵建林及委托诉讼代理人柳敏灵,被告随州市经济适用住房发展中心的法定代表人赵建林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告随州农商行曾都支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告随州市经济适用住房开发公司偿还借款本金2150万元及利息；2、被告随州市经济适用住房发展中心对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3、原告对被告随州市经济适用住房发展中心抵押给原告的房屋所有权和土地使用权享有优先受偿权；4、本案的案件受理费、诉讼保全费等费用由被告承担。事实与理由：2016年3月11日，被告随州市经济适用住房开发公�以经营需资金周转为由，与我行签订1500万元借款合同，合同约定借款期限24个月，年利率7.6%，每月21日结息，未按约定期限归还借款的，在约定利率的基础上加收50%罚息,约定2017年3月28日还款300万元，2018年3月10日还款1200万元。由被告随州市经济适用住房发展中心出具连带担保责任担保书，同日，被告随州市经济适用住房发展中心与我行签订抵押担保合同，约定以其所有的位于随州市××大道××号17栋楼的-1层和1-2层门面商业用房作抵押，并办理了抵押登记。2016年12月30日，被告随州市经济适用住房开发公司以需经营资金周转为由，与我行签订650万元借款合同，约定借款期限24个月，年利率9.1%，每月21日结息，若未按照约定期限还款，在约定利率基础上加收50%罚息。约定2017年6月30日还款50万元，2017年12月30日还款50万元，2018年6月30日还款50万元，2018年12月30日还款500万元。由被告随州市经济适用住房发展中心出具连带担保责任担保书，同日，被告随州市经济适用住房发展中心与我行签订抵押担保合同，约定以其所有的位于随州市南郊擂鼓墩大道69号17栋楼的商业用房和小区中的办公楼作抵押，并办理了抵押登记。目前，该两笔借款已大部分逾期，被告不支付利息，亦不偿还本金，经催收被告仍未偿还，特诉至法院。
被告随州市经济适用住房开发公司辩称，原告起诉的内容基本符合事实情况。
被告随州市经济适用住房发展中心的答辩意见与随州市经济适用住房开发公司相一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年2月22日，被告随州市经济适用住房开发公司以缺少周转资金为由，向原告随州农商行曾都支行提出贷款申请。2016年3月11日，双方签订《流动资金借款合同》，主要内容为：被告随州市经济适用住房开发公司向原告随州农商行曾都支行借款1500万元，借款用途为偿还续贷周转金，借款期限24个月，到期日为2018年3月10日，年利率为7.6%，若未按约定期限归还借款的，在约定的利率基础上加收50%罚息。还款方式为分期还款，2017年3月28日偿还本金300万元，2018年3月10日偿还本金1200万元，利息按月支付（结息日为每月21日）。同日，被告随州市经济适用住房发展中心与原告签订《抵押合同》，约定以其所有的位于随州市××大道××号（摆鼓墩小区）17栋楼的-1层和1-2层门面商业用房及土地作抵押（不动产权证号为鄂（2016）随州市不动产权第0002719号），并办理了抵押登记（抵押权证号为鄂（2016）不动产证明第0006021号）。抵押范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。被告随州市经济适用住房发展中心还向原告提供《同意提供抵质押决议书》、《主要股东同意承担连带责任担保承诺书》、《贷款担保提供资料真实性承诺书》，表明随州市经济适用住房发展中心自愿为此笔贷款承担连带责任担保，股东赵建林除以享有公司股份和权益对该笔贷款承担连带责任担保外，还承诺以个人以及家庭其他所有财产、权利对此贷款承担连带责任担保。2016年4月1日，原告随州农商行将1500万元汇入被告随州市经济适用住房开发公司指定银行账户。后被告随州市经济适用住房开发公司未按照约定时间分期偿还本金，利息支付至2017年5月10日。在庭审中，原告明确表明放弃要求被告承担在借期内未按照约定偿还本金的罚息，即借款期限内的利率按照年利率7.6%计算，借款期限届满后即2018年3月10日之后的利息按照年利率11.4%计算。
2016年12月22日，被告随州市经济适用住房开发公司再次向原告提出贷款申请。2016年12月30日，被告随州市经济适用住房开发公司与原告签订《流动资金借款合同》，主要内容为：被告随州市经济适用住房开发公司向原告借款650万元，借款用途为偿还续贷周转金，借款期限24个月，到期日为2018年12月28日，年利率9.1%，若未按照约定期限还款，在约定利率基础上加收50%罚息。还款方式为分期还款，约定2017年6月30日还本金50万元，2017年12月30日还本金50万元，2018年6月30日还本金50万元，2018年12月30日还本金500万元，利息按月支付（结息日为每月21日）。同日，被告随州市经济适用住房发展中心与原告签订《抵押合同》，约定以其所有的位于随州市南郊擂鼓墩大道69号17栋楼的商业用房和小区中的办公楼及土地作抵押（不动产权证号为鄂（2017）随州市不动产权第0000229、0000230、0000231号），并办理了抵押登记（抵押权证号为鄂（2017）随州市不动产证明第0000445号）。抵押范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。随州市经济适用住房发展中心还向原告出具《股东会同意贷款担保决议书》、《主要股东同意承担连带责任担保承诺书》、《同意房地产抵押担保承诺书》、《公司同意贷款决意书》，表明随州市经济适用住房发展中心自愿对该贷款提供连带责任担保，股东赵建林、杨天勇、占龙承诺除以享有公司股份和权益对该笔贷款承担连带责任担保外，还承诺以个人以及家庭其它财产、权利对此贷款承担连带责任担保。2017年1月10日，原告随州农商行向被告随州市经济适用住房开发公司指定账户汇入600万元，2017年1月25日汇入50万元。之后，被告未按照合同约定偿还前三期借款本金，但原告在庭审中明确表明放弃要求被告偿还在借期内未按照期限偿还本金的罚息，即借期内的利率按照9.1%计算，2018年12月28日借款期限届满后的逾期利率按照13.65%计算。
本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人应当依约履行。合同签订后，原告随州农商行曾都支行分别支付了借款1500万、650万元。依照借款合同约定，1500万元借款分两期偿还本金，2017年3月28日偿还本金300万元，2018年3月10日偿还本金1200万元，现已到期，但被告至今未偿还借款本金，仅支付至2017年5月10日的利息。650万元借款约定于2017年6月30日、2017年12月30日、2018年6月30日各偿还本金50万元，但被告均未依约偿还，仅支付利息至2017年4月30日，故原告诉请被告支付借款本金2150万元本金及利息，本院予以支持。借款合同中约定未按照约定期限归还借款的，在约定贷款利率的基础上加收罚息，但在庭审中，原告明确表明放弃要求被告承担借期内未按照约定期限分期还款的罚息。原告的该决定系其对自身权利的自由处分，且不损害其他当事人的合法权益，本院予以准许。故1500万元借款自2017年5月11日至2018年3月28日借款期限内的利息按照年利率7.6%计算，借款期限届满后的逾期年利率在7.6%的基础上加收50%，即按照11.4%计算。650万元借款自2017年4月30日至2018年12月30日借款期限内的利息按照年利率9.1%计算。被告随州市经济适用住房发展中心自愿以其所有的房产及土地为借款2150万元作抵押，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故原告有权对被告随州市经济适用住房发展中心用作抵押的房产在上述债务本息的限额内优先受偿。同时，被告随州市经济适用住房发展中心就该两笔贷款自愿向原告出具《股东会同意贷款担保决议书》、《同意提供抵质押决议书》、《同意房地产抵押担保承诺书》，并加盖单位印章，表示自愿为贷款承担连带责任担保，故被告随州市经济适用住�发展中心应为随州市经济适用住房开发公司1500万和650万元的借款承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告随州市经济适用住房开发公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北随州农村商业银行股份有限公司曾都支行借款2150万元及利息（1500万元借款的利息自2017年5月11日起至2018年3月28日止按照年利率7.6%计算，2018年3月29日起至清偿之日止按照年利率11.4%计算；650万元借款的利息自2017年4月30日起至2018年12月30日止按照年利率9.1%计算）；
二、原告湖北随州农村商业银行股份有限公司曾都支行�本判决确定的第一项债务范围内，对被告随州市经济适用住房发展中心用作抵押担保的抵押物（不动产权证号为鄂（2016）随州市不动产权第0002719号、抵押权证号为鄂（2016）不动产证明第0006021号；不动产权证号为鄂（2017）随州市不动产权第0000229、0000230、0000231号、抵押权证号为鄂（2017）随州市不动产证明第0000445号）以折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告随州市经济适用住房发展中心对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告湖北随州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费149300元，由被告随州市经济适用住房开发公司、随州市经济适用住房发展中心负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于随州市中级人民法院。
审 判 长 甘 雯
人民陪审员 邓义山
人民陪审员 王先明
二〇一八年八月十五日
书 记 员 刘亚运