江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第01178号
原告苏州银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市人民东路11号。
负责人黄波，该行行长。
委托代理人蔡国祥。
委托代理人陈超，江苏立泰律师事务所律师。
被告张家港安庆实业有限公司，住所地张家港市凤凰镇安庆村。
法定代表人卢正保，该公司董事长。
被告卢正保。
被告卢建萍。
被告张家港宝顺薄板科技有限公司，住所地张家港市凤凰镇安庆村。
法定代表人吴治升，该公司总经理。
原告苏州银行股份有限公司张家港支行（以下简称苏州银行张家港支行）与被告张家港安庆实业有限公司（以下简称安庆实业公司）、卢正保、卢建萍、张家港宝顺薄板科技有限公司（以下简称宝顺薄板公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月19日公开开庭进行审理，原告苏州银行张家港支行的委托代理人陈超、蔡国祥到庭参加诉讼，被告安庆实业公司、卢正保、卢建萍、宝顺薄板公司经本院依法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行张家港支行诉称：2014年1月4日，被告安庆实业公司、卢正保、卢建萍、宝顺薄板公司与我行签订《企业最高额抵押、保证借款合同》一份，约定我行根据情况向被告安庆实业公司发放最高限额不超过400万元的贷款，被告卢正保、卢建萍、宝顺薄板公司为合同项下的债务提供连带责任保证担保，被告安庆实业公司以其房产为合同项下债务提供抵押担保，后依法办理了房产抵押登记手续。2014年3月6日，被告安庆实业公司签发、承兑了票面金额为400万元的商业承兑汇票并向我行提交《商业承兑汇票保贴申请暨承诺书》，承诺我行贴现后其未能在汇票到期日前向我行补足全部票款的，不足部分则转为前述合同项下的逾期贷款。同日，我行与无锡市盈腾钢铁贸易有限公司签订《商业承兑汇票贴现协议》并于同日贴现。2014年9月5日，商业承兑汇票到期后，被告安庆实业公司并未向我行补足票款，按照约定400万元均转为逾期贷款，我行多次催收未果，故起诉请求：1、判令被告安庆实业公司偿还我行贷款本金400万元及欠息（包含利息、罚息、复息，截止2014年9月5日为0元，之后欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止）；2、判令被告安庆实业公司承担我行为实现本债权所支付的律师费16万元；3、判令被告安庆实业公司承担本案全部诉讼费用；4、判令被告卢正保、卢建萍、宝顺薄板公司对被告安庆实业公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令我行就被告安庆实业公司的上述债务对其抵押的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告安庆实业公司、卢正保、卢建萍、宝顺薄板公司未作答辩。
经审理查明：2014年1月4日，苏州银行张家港支行（贷款人）与安庆实业公司（借款人，抵押人）、卢正保、卢建萍、宝顺薄板公司（保证人）等签订《企业最高额抵押、保证借某贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况等，向借款人发放最高限额贷款不超过人民币400万元；贷款所涉及的各类具体业务包括人民币／外币贷款、银行／商业承兑汇票贴现、银行承兑汇票承兑、商业承兑汇票承兑人（借款人）保贴；上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额；在此期间和贷款最高限额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，担保人自愿为借款人在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高额担保，不再逐笔办理担保手续；担保人对借款人与贷款人在该合同项下就具体业务另行签订的协议及相关文本，不再逐笔确认；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以内（含一年）的，按该合同约定的执行利率计息直至贷款到期日，不分段计息；贷款期限在一年以上的，当年仍执行调整前利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整该合同利率，按该次调整后的基准利率（若基准利率在一个日历年度内调整一次以上的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮30%执行新的利率；按季结息到期还本，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，还款日为贷款到期日。每期还款利息计算公式为：利息=贷款本金×日利率×占用天数（占用天数从放款日计至还款日，按实际天数计算）或是利率=贷款本金×期利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，合同期内按约定的利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；贷款利率按上述约定进行调整的，利率调整后罚息利率作相应变动，其变动周期、幅度与利率变动一致，并自调整之日分段计算罚息和复利；因借款人及／或担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人、担保人单独或共同承担；该贷款的担保方式为最高额抵押＋保证担保，即在抵押担保的同时追加保证人的连带保证担保责任；该合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任；保证担保的范围包括借款人在该合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）等；保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年；商业承兑汇票贴现的保证期间为贴现票据到期之日起二年；该合同项下贷款既有抵押担保又有保证人提供保证的，无论抵押人是否为借款人，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，保证人承诺仍按照该合同约定承某借款人不履行到期债务或发生合同中约定的实现担保物权的情形，贷款人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩；抵押人同意以坐落于凤凰镇安庆村的房产作为抵押物；抵押担保的范围包括借款人依该合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、提前收贷的可得利息损失以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）等。该合同另约定有各方当事人的其他权利义务等内容。2014年3月6日，苏州银行张家港支行与安庆实业公司办理了抵押房产的抵押登记手续，登记的抵押房产坐落于凤凰镇安庆村1幢，安庆村5幢，安庆村4幢，安庆村2幢，安庆村3幢，房屋所有权证号为00XXXX4，00XXXX83，000XXXX82，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为400万元，该次抵押为余额抵押，属第二抵押权，顺位于苏州银行张家港支行的另一债权之后。
2014年3月6日，安庆实业公司（付款人）签发商业承兑汇票一份，票号为00100061／24310446，收款人为无锡市盈腾钢铁贸易有限公司，金额为400万元，汇票到期日为2014年9月5日，付款人和收款人的开户银行均为苏州银行张家港支行。同日，安庆实业公司向苏州银行张家港支行提交《商业承兑汇票保贴申请暨承诺书》，就上述商业承兑汇票等向苏州银行张家港支行申请保贴，并承诺如苏州银行张家港支行对上述汇票向持票人贴现后，安庆实业公司未能在汇票到期日前向苏州银行张家港支行补足全部票款的，不足部分则转为上述《企业最高额抵押、保证借款合同》项下的逾期贷款。同日，苏州银行张家港支行（贴现银行）与无锡市盈腾钢铁贸易有限公司（贴现申请人）签订《商业承兑汇票贴现协议》一份，约定贴现申请人以上述商业承兑汇票向贴现银行申请贴现，贴现银行经审查同意给予贴现，贴现票面金额为400万元，贴现月利率为6.4‰，贴现利息156160元，实付贴现金额3843840元，后苏州银行张家港支行依约支付了贴现款项，但安庆实业公司未能在上述汇票到期日前向苏州银行张家港支行支付任何票款，从而导致本案诉讼。苏州银行张家港支行委托江苏立泰律师事务所处理本案纠纷，产生律师代理费损失16万元。
本案审理过程中，安庆实业公司于2014年11月3日归还苏州银行张家港支行本金490526元、利息9930.39元，故苏州银行张家港支行变更第一项诉讼请求为：判令安庆实业公司偿还我行贷款本金3509474元及欠息（包含利息、罚息，截止2014年11月18日为89109.93元，之后欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止）。
以上事实，有原告苏州银行张家港支行提交的《企业最高额抵押、保证借款合同》、他项权证书、商业承兑汇票、《商业承兑汇票保贴申请暨承诺书》、《商业承兑汇票贴现协议》、贴现凭证、《聘请律师合同》、律师代理费收据、收回贷款凭证及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：上述《企业最高额抵押、保证借款合同》、《商业承兑汇票保贴申请暨承诺书》等系各方当事人的真实意思表示，原被告均应按照约定行使权利、履行义务，原告苏州银行张家港支行依约足额履行放款义务，但被告安庆实业公司未能按期足额归还贷款本息，应当承担相应的违约责任，原告苏州银行张家港支行现主张的借款本息及律师代理费的金额和计算方式均有事实和法律依据，本院予以支持。被告卢正保、卢建萍、宝顺薄板公司自愿为本案所涉借款本息、实现债权的费用等承担连带责任保证担保，被告安庆实业公司的本案债务亦不超出上述担保范围，应当由被告卢正保、卢建萍、宝顺薄板公司承担连带清偿责任。被告安庆实业公司以自有房产为本案所涉借款本息、实现债权的费用等提供最高额抵押担保，原告苏州银行张家港支行可在登记的范围内依法行使抵押权。被告安庆实业公司、卢正保、卢建萍、宝顺薄板公司经本院依法传唤未到庭，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告张家港安庆实业有限公司归还原告苏州银行股份有限公司张家港支行借款本金3509474元并给付结欠的利息（包含利息、罚息，截至2014年11月18日为89109.93元，自2014年11月19日起按照上述《企业最高额抵押、保证借款合同》的约定计算至借款本息清偿之日止）。
二、被告张家港安庆实业有限公司赔偿原告苏州银行股份有限公司张家港支行律师代理费损失16万元。
上述第一、二项给付义务，限被告张家港安庆实业有限公司于本判决生效后10日内履行。
三、如被告张家港安庆实业有限公司未能履行上述给付义务，原告苏州银行股份有限公司张家港支行有权对被告张家港安庆实业有限公司提供的抵押房产（坐落于凤凰镇安庆村1幢，安庆村5幢，安庆村4幢，安庆村2幢，安庆村3幢，房屋所有权证号为00XXXX14，000XXXX83，00XXXX282）折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款，扣除原告苏州银行股份有限公司张家港支行的第一顺位抵押权限额后，在400万元的最高额抵押权限额内优先受偿。
四、被告卢正保、卢建萍、张家港宝顺薄板科技有限公司对被告张家港安庆实业有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42380元被告张家港安庆实业有限公司负担，该费原告苏州银行股份有限公司张家港支行已预交，本院不再退还，限被告张家港安庆实业有限公司在履行本判决时直接给付原告苏州银行股份有限公司张家港支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州市园区支行，帐号：55×××99。
审 判 员 宋志成
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 邵美英
二〇一五年三月六日
书 记 员 潘 婕
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。