内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内08民终760号
上诉人（原审原告）：白华，男，汉族，职工，现住五原县。
被上诉人（原审被告）：包头市实达房地产开发有限责任公司（下称包头实达公司）。住所地:包头市东河区。
法定代表人白云飞，系公司总经理。
委托诉讼代理人：范昱言，男，汉族，公司职工，现住包头市。
上诉人白华因与被上诉人包头实达公司商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古五原县人民法院（2015）五民初字第2014号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2017年9月5日公开开庭进行了审理，上诉人白华及被上诉人包头实达公司的委托诉讼代理人范昱言到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
白华上诉请求：一审判决有误，请求撤销原判，重新判决。事实和理由：双方约定交付车库的时间是2012年11月28日，实际交付时间是2014年5月4日；约定交付住房的时间是2012年12月15日，实际交付时间是2014年5月7日。被上诉人未能按约定时间交付车库和房屋构成违约，按照合同第五条约定被上诉人逾期交付车库，应付利息及违约金29616元（利息23879元、违约金5737元）；逾期交付住房，应付利息及违约金93993元（利息67397元，违约金26596元），请求判决支付。
包头实达公司辩称：当事人双方签订的两份（车库和住宅）合同是双方真实意思表示，合法有效，应依约履行。被上诉人延迟交付车库515天，应赔偿利息9661元（利率6%、本金112552元、天数515天）；延迟交付住房498天，应赔偿利息27166元（利率6%、本金327300元、天数498天），合同中关于交房的时间约定无效，双方均应承担相应过错责任。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审应驳回上诉，维持原判。
白华向一审法院起诉请求：判令包头市实达房地产开发有限责任公司给付逾期交房利息和违约金123609元。
一审法院认定事实：2013年5月23日，原告白华与被告包头实达公司签订车库买卖合同：被告将五原县古郡国际商住城1号楼1单元12号车库，以112552元出售给原告；2012年11月28日前交付车库；当日原告交清全部房款；如逾期交房，逾期60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自约定交付商品房之日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过约定期限的，被告应支付原告已付款利息，利息自约定交付商品房之日次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应按每日商品房价款的万分之一向原告支付违约金。2014年5月4日，被告向原告交付了车库。2013年5月23日，原、被告签订住房买卖合同：被告将五原县古郡国际商住城2号楼10单元2101室，以537300元卖给原告；双方约定2012年12月15日前交付住房；2012年9月12日前原告一次性交清首付款327300元;其余21万元申请办理银行按揭贷款；双方约定逾期交房，如逾期60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定交房的次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；此外，被告还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。2014年5月4日，被告向原告交付了合同约定的房屋（车库及住房）。迟延交房情形发生后，原、被告双方未协商。原告诉至法院请求被告给付住房已付款利息67397元，住房违约金26596元，车库已付款利息23879元，车库违约金5737元。上述事实有原、被告陈述及商品房买卖合同、收据及商品房预售许可证可相互印证，一审予以确认。审理中核实，2011年6月3日，原告向被告交付车库定金2万元；2012年8月23日交付车库款62552元；原告提供收款收据，票号为0072622，车库款3万元；共计交付车库款112552元。2010年11月19日，原告向被告交付住房定金8万元；2012年8月23日两次交付住房款172727元；2012年10月23交付住房款104572元，截止2012年10月23日共计交付住房款357299元。另查明：2010年9月27日，五原县人民政府县长办公会议纪要，被告负责对古郡国际商住城开发。确定项目总占地22489.5平方米，总投资8900万元。其中17层的楼房盖1栋，11层的楼房盖4栋，建筑面积为7.4万平方米。古郡国际商住城一期建设规划许可证标明：建设规模31177.5平方米。2号楼住宅11层，3号楼住宅11层，4号楼住宅10层。古郡商住二期规划31608.5平方米，1号楼住宅10层、11层；5号楼10层。2014年9月25日，上述建筑已备案。该事实有被告提供的五原县人民政府县长办公会议纪要、建设规划许可证、备案表可证实。一审法院认为：双方签订商品房买卖合同真实有效，双方均应履行合同义务。双方签订合同的时间为2013年5月23日，交房时间为2012年11月28日。该约定不是双方真实意思表示，故关于交房时间内容的约定无效。原、被告双方均应承担相应的过错责任。按照合同约定，车库从2012年11月28日次日起至实际交付日2014年5月4日止，被告迟延交付的时间为515天；住房从2012年12月15日次日起至2014年5月7日止，被告迟延交付的时间为498天。被告应赔偿原告车库已付款利息9661元（按照中国人民银行同期贷款利率年利率6%，车库本金112552元，迟延交付515天计算）；住房已付款利息27166元（按照中国人民银行同期贷款利率年利率6%计算，住房本金327300元，迟延交付498天计算）。原告亦应承担过错责任，故应驳回原告请求违约金的诉讼请求。判决：被告包头实达房地产公司赔偿原告白华车库已付款利息9661元；住房已付款利息27166元；驳回白华的其他诉讼请求。案件受理费2772元，白华负担2051元，包头实达房地产开发公司负担721元。
二审查明，五原县古郡国际商住城开发项目于2010年9月确定启动，见《五原县人民政府县长办公会议纪要》。2011年6月3日，上诉人向被上诉人定购该商住城1#楼-1-12车库，见当日被上诉人给上诉人出具的2万元定金收据。2010年11月19日，上诉人向被上诉人定购该商住城2#楼-10-2101住宅，见当日被上诉人给上诉人出具的8万元定金收据。至2012年8月23日，上诉人给被上诉人交付车库款112552元。至2012年10月23日，交付住宅款327300元。各次交款均有被上诉人给上诉人出具的收据佐证。双方于2013年5月23日换签了正式的网签合同，延续了前非网签合同的约定。上述事实见庭审一致陈述和2012-0003927号车库《商品房买卖合同》和2013-9000643号住宅《商品房买卖合同》。该两份合同载明：车库总价款112552元，上诉人全部交清；约定交付车库的时间是2012年11月28日前；实际交付时间是2014年5月4日。住宅总价款537300元，已交付款327300元，按揭贷款21万元；约定交付住房的时间是2012年12月15日前；实际交付时间是2014年5月7日。对”甲方逾期交付商品房的处理”的约定是：”逾期在60日内的，乙方（上诉人）有权向甲方（被上诉人）追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：合同继续履行。甲方（被上诉人）应支付乙方（上诉人）已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方（被上诉人）还应每日按商品房价款的万分之一向乙方（原告）支付违约金”。
本院认为，原审认定事实不清，对案涉《商品房买卖合同》签订的时间、价款、已付款、约定交付时间、实际交付时间、利率标准、应否承担违约金认定不清。双方认可车库已付款112552元，住宅已付款327300元，应予认定。案涉合同约定：”逾期交房在60日内的，上诉人有权向被上诉人主张已付款的利息，利息自合同约定应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被上诉人还应每日按商品房价款的万分之一向上诉人支付违约金”，故车库逾期交付时间：约定2012年11月28日交付，次日至实际交付之日2014年5月4日止，应为521天。住宅逾期交付时间：约定2012年12月15日交付，次日至实际交付之日2014年5月7日止，应为507天。经查2012年至2014年人民银行同期贷款利率（中长期一年至三年）：2012年7月6日至2014年11月22日由6.15%变为6.00%，而本案计算赔偿额的时间段为2012年11月28日至2014年5月7日，此阶段人民银行同期贷款利率均为6.15%，故本案应依该利率和合同约定计算赔偿金额：车库已付款利息为112525元×521天×6.15%÷365天=9877.99元，车库违约金为车库总价112525元×1/10000×521天=5862.55元；住宅已付款利息为327300元×507天×6.15%÷365天=27959.93元，住宅违约金为住宅总价537300元×1/10000×507天=27241.11元。利息和违约金总计：9877.99元＋5862.55元＋27959.93元＋27241.11元=70941.58元。原审未支持上诉人的违约金请求不符合房地产开发和商品房买卖实际及案涉合同约定，属认定事实错误，应予纠正。上诉人的上诉请求应予支持。原审适用《民法通则》第五十五条、《合同法》第五十六条、第五十八条与本案事实不符，属适用法律错误，应予调整。
综上所述，白华的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百零七条、第一百三十八条、第一百一十四第一款、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销内蒙古五原县人民法院（2015）五民初字第2014号民事判决；
二、被上诉人包头实达房地产开发有限责任公司给付上诉人白华逾期交付商品房车库和住宅已付款利息和违约金总计70941.58元，于判决生效后三十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费5544元，白华负担2362元，包头实达房地产开发公司负担3182元。
本判决为终审判决。
审判长 姜志刚
审判员 王飞林
审判员 王瑞玲
二〇一八年六月十三日
书记员 王力清