河南省渑池县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）豫1221执异52号
案外人：张桂萍，女，1964年5月19日生，汉族，住渑池县。系张从学之女。
案外人：张景梅，女，1943年2月3日生，汉族，住渑池县。系张从学配偶。
案外人：张天祥，男，1981年5月12日生，汉族，住渑池县，。系张从学之子。
案外人：张金萍，女，1966年12月10日生，汉族，住三门峡市湖滨区。系张从学之女。
案外人：张俊平，女，1975年2月13日生，汉族，住三门峡市湖滨区。系张从学之女。
案外人：张建峰，男，1977年8月8日生，汉族，住渑池县。系张从学之子。
案外人：张喜群，男，1967年10月13日生，汉族，住渑池县。系张从学之子。
申请执行人:李卫民，男，1967年12月10日，汉族，住渑池县。
申请执行人：袁延伟，男，1962年7月7日生，汉族，住渑池县。
申请执行人：李富民，男，1952年1月1日生，汉族，住渑池县。
被执行人:张青卫，男，1971年3月25日生，汉族，住渑池县。
被执行人：张玉勤，女，1975年2月7日生，汉族，住渑池县。
以上七异议人共同委托代理人：赵百路，三门峡市渑池县忠信法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
本院在执行李卫民、袁延伟、李富民申请执行张青卫、张玉勤民间借贷纠纷三案中，分别作出（2015）渑执字第702号之一、（2015）渑执字第729号之一、（2015）渑执字第699号之一裁定书，查封了张青卫、张玉勤所有的仰韶度假村房产（房产号04029、04030、04031），执行中案外人张桂萍、张景梅、张天祥、张金萍、张俊平、张建峰、张喜群于2018年9月10日提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人张桂萍、张景梅、张天祥、张金萍、张俊平、张建峰、张喜群称，1991年前后，案外人吕水松将自己所建的地下一层的东西六间(共三层）及南北12间房屋，经建设局领导方均志同意后（根据当年政策，买卖房屋需经同意)，将该房屋出卖于张从学。1996年，渑池县城建建筑安装公司因资金周转向三门峡市信托投资公司贷款，以渑池县城建建筑安装公司三队（张从学所有的公司）所有的房屋作为抵押，并经渑池县房地产管理所办理抵押登记，1996年12月24日，渑池县房地产管理所出具第00168号《房屋他项权证》。后渑池县城建建筑安装公司无力归还上述贷款，三门峡市信托投资公司将渑池县城建建筑安装公司、渑池县城建建筑安装公司三队作为被告起诉至三门峡市中级人民法院，1998年11月10日，三门峡市中级人民法院判决由渑池县城建建筑安装公司偿还，若逾期不予履行，以渑池县城建建筑安装公司三队所有的房产（房屋他项权证字第房屋他项权证第00168号）予以偿还。1998年1月29日，三门峡市信托投资公司申请强制执行。1999年7月20日，三门峡市中级人民法院作出（99)三法执裁字第57-1号民事裁定书，查封渑池城建建筑安装公司三队所有的房产（房屋他项权证字第××号）。2000年8月7日，三门峡市中级人民法院作出拍卖、变卖渑池城建建筑安装公司三队所有的房产（房屋他项权证字第××号）的裁定。2007年5月31日，三门峡市信托投资公司清算组申请恢复执行，经三次公告拍卖，均无人报名竞买而流拍，2008年8月26日，三门峡市信托投资公司清算组申请以第三次流拍保底价以物抵债并终结执行。2008年9月16日，三门峡市中级人民法院作出（2007）三法执裁字第（99）57-4号民事裁定书，裁定：“一、依法将被执行人渑池县城建建筑安装公司三队所有的位于渑池县仰韶东街5781平方米房产（原仰韶度假村，房屋他项权证号：00168号）按第三次流拍保底价5681250.50元抵偿给申请人三门峡市信托投资公司清算组，其他双方互不追究；二、三门峡市信托投资公司清算组持本裁定书30日到有关部门办理该房地产相关过户手续;三、本案执行程序终结”。2008年10月15日，三门峡市中级人民法院作出协助执行通知书稿（2007）三法执字第（99）57-1号和（2007）三法执字第（99）57-2号，分别要求渑池县房管所、渑池县土地局协助将位于渑池县仰韶东街5781平方米房产（仰韶度假村，房屋他项权证号：00168号）过户给三门峡市信托投资公司清算组。但渑池县房管局过户时，却将房屋他项权证第00168号以外的属于异议人所有的东西六间房屋（共三层）、南北十二间仓库及锅炉房过户于三门峡市财经投资公司，并于2009年3月9日向三门峡市财经投资公司出具渑房管字第公20784号、渑房管字第公20785号、渑房管字第公20786号产权证。因此，三门峡市财经投资公司和渑池县房管局，在没有任何事实理由的情况下，将异议人所有的房产登记在三门峡市财经投资公司的名下，其行为己严重侵犯了异议人的合法权益。2011年8月20日，三门峡市财经投资公司为了能够达彻底侵占异议人的合法权益，通过河南东方盛大拍卖有限公司将渑房管字第公20784号、渑房管字第公20785号、渑房管字第公20786号房产转卖于张青卫。而张青卫在买卖过程中，曾多次前往上述房产处实地勘察，在此期间，张从学也曾告知过张青卫渑房管字第公20784号、渑房管字第公20785号、渑房管字第公20786号房产属异议人所有，但张青卫却扔抱着侥幸的心态，坚持将该异议房产买下。由此可见，张青卫在购买渑房管字第公20784号、渑房管字第公20785号、渑房管字第公20786号房产时己经明知存在争议，而继续购买，可以看出其在购买时并非善意购买人。2014年7月8日，渑池县房地产管理所为张青卫办理渑房权证字第××号、渑房权证字第××号、渑房权证字第××号，张青卫拿着产权证书前来主张权利时，张从学才知道本应属于自己的房产权利已被他人彻底侵占。于是，张从学便找到三门峡市中级人民法院原执行局局长高洛生，要求其主持公道，后经其主持调解，告知张从学是你的还是你的，张青卫将不属于他的房屋即便办理产权证也不属于张青卫的。××，已无力折腾，于2017年6月26日病逝，此事便搁置了下来。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综上所述，张从学在贵院查封渑房权证字第××号部分、渑房权证字第××号、渑房权证字第××号房屋之前就已经合法取得了该房屋的所有权、且已付清全部房款并合法占有该房产长达28年有余，且非张从学自身原因未办理过户登记，而是由于案外人三门峡市信托投资公司清算组、三门峡市财经投资公司、张青卫以及渑池县房管局、渑池县土地局，在没有任何事实理由的情况下，将上述房屋错误登记在张青卫名下。基于以上事实可以充分证明渑房权证字第××号部分、渑房权证字第××号、渑房权证字第××号房屋实际所有人为异议人。为此，依据《民事诉讼法》及其他相关法律的规定，提出执行异议，恳请人民法院查明事实，支持异议人的合法权益，以维护公民的合法权益。申请人作为案外人特向贵院提出明确的执行异议，请贵院停止对该房屋的执行，并解除对该房屋的查封。
经审查查明：三门峡市中级人民法院依据（1998）三民初字第46号民事判决书，执行三门峡市信托投资公司申请执行渑池县城建建筑安装公司、渑池县城建建筑安装公司三队借款一案中，于2008年9月16日作出（2007）三法执裁字第（99）57-4号裁定书将被执行人渑池县城建建筑安装公司三队所有的位于渑池县仰韶东街5781平方米房产（原仰韶度假村，房屋他项权证号：00168号）按第三次流拍保底价5681250.50元抵偿给申请人三门峡市信托投资公司清算组。2011年8月20日张青卫通过河南东方盛大拍卖有限公司竞拍取得上述房产，并办理了房产过户手续。张青卫办理的仰韶度假村房屋所有权证号分别为04029、04030、04031。
本院认为，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。该案异议房产登记在被执行人张青卫名下，张青卫就是该房产的权利人，本院查封、拍卖属于张青卫财产并无不当。案外人提出执行异议理由不足，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人张桂萍、张景梅、张天祥、张金萍、张俊平、张建峰、张喜群的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 毛 智 伟
审判员 吕 光 民
审判员 上官万俊
二〇一八年九月十七日
书记员 武 盼 盼