广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初3521号
原告：中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行，住所地广东省中山市火炬开发区会展东路16号数码大厦一层，统一社会信用代码914420008981019822。
主要负责人：陈慧明，行长。
委托诉讼代理人：曾涛，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦业君，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：田红，女，1983年10月22日出生，土家族，身份证住址湖南省永顺县，
被告：中山市华隆房地产开发有限公司，住所地广东省中山市孙文东路悦华居A幢11号商铺，统一社会信用代码914420007462627957。
法定代表人：龙锦洪，经理。
委托诉讼代理人：田念，广东中元（中山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：霍东华，广东中元（中山）律师事务所实习律师。
原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行（以下简称中国银行火炬开发区支行）诉被告田红、中山市华隆房地产开发有限公司（以下简称华隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行火炬开发区支行因被告田红拖欠按揭贷款本息不还，被告华隆公司也未履行保证责任，提出诉讼请求：1.解除原告中国银行火炬开发区支行与被告田红签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JGANAA20150090）；2.被告田红立即归还贷款本金193447.80元及利息、罚息（暂计至2018年1月31日的利息2106.14元、罚息93.43元；从2018年2月1日起至借款清还之日止，按照合同约定及中国人民银行的规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告田红偿付原告中国银行火炬开发区支行为追索上述贷款本息而支付的律师费13672元;4.原告中国银行火炬开发区支行对被告田红所提供的抵押房产处置所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；5.被告华隆公司对被告田红的上述债务承担连带清偿责任。
庭审中，原告中国银行火炬开发区支行当庭陈述被告田红于诉讼期间有偿还部分款项，并明确截至2018年4月9日尚欠本金191955.63元，利息4153.74元、罚息218.77元。
被告田红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交答辩状及证据。
被告华隆公司辩称，涉案的贷款既有被告田红提供的房地物的担保，也有被告华隆公司提供的保证，借款合同没有约定实现债权的顺序，应先处置物的担保，不足部分再由被告华隆公司承担保证责任。因为被告田红没有出庭，原告中国银行火炬开发区支行应提供被告田红的还款历史明细，证明被告田红的逾期起止时间。
经审理查明：
贷款人：中国银行火炬开发区支行。
借款人：田红
抵押人：田红。
保证人：华隆公司。
签约情况：2015年6月8日，中国银行火炬开发区支行与田红签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JGANAA20150090）。
贷款金额：239000元。
贷款期限：120个月，自2015年6月9日至2025年6月9止，每月9日为还款日。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：浮动利率。首次定价日为实际放款日,参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。首次定价日的贷款利率采用定价日当日适用的参考利率的基础上下浮10%;重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率的基础上下浮10%。每12个月为一个浮动周期。
罚息计收标准：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。
实现债权的费用：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权要求借款人或抵押人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等。
违约约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。
抵押担保情况：合同约定田红向中国银行火炬开发区支行提供其位于中山市火炬开发区金华花园3区1幢1001房的房地产作为本案合同项下贷款的抵押担保。抵押担保范围为合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。2015年7月17日，田红与中国银行火炬开发区支行办理了该房产抵押登记备案手续（抵押登记备案证明号:易房抵字第DY201534857号），抵押贷款金额239000元。
保证担保情况：华隆公司提供阶段性连带保证担保。保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。保证人未按合同的规定及时履行保证责任，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。并无约定多个担保并存的清偿顺序。至今，田红未办好该抵押房产的《房地产权证》、《他项权证》。
贷款发放情况：2015年6月9日，中国银行火炬开发区支行向田红发放贷款239000元。
欠款违约情况：从2017年8月9日，田红未能按时还款，截至2018年4月9日，田红尚欠贷款本金191955.63元，利息4153.74元、罚息218.77元。
另查，中国银行火炬开发区支行因催收合同项下的贷款本息，委托广东东方昆仑律师事务所律师作为本案代理人，并因此支出了律师费13672元，广东东方昆仑律师事务所开具了13672元的律师费发票。
本院认为，中国银行火炬开发区支行与田红之间签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。田红借款后未按期还款，构成违约，中国银行火炬开发区支行有权按照合同约定行使合同解除权，要求田红提前还贷并支付其因实现债权所产生的律师费13672元。截至2018年4月9日所欠本息，有中国银行火炬开发区支行提交的借款借据、贷款已还款明细清单予以证实，且田红没有提供证据予以推翻，故本院予以确认。由于中国银行火炬开发区支行已诉请解除合同，故合同解除前的贷款正常利息应计算至合同解除之日止，中国银行火炬开发区支行主张贷款正常利息计算至清偿之日止，于法无据，本院不予支持。
对于田红的上述债务，田红提供了房产作为抵押，且办理了抵押登记备案手续，抵押有效，故中国银行火炬开发区支行对该抵押房产享有优先受偿权。另外，华隆公司自愿为田红的上述债务提供了阶段性连带责任保证，因涉案房产至今尚未办妥《房地产权证》和《他项权证》，故华隆公司应对田红的上述债务承担连带责任保证人的担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，田红的上述债务有田红提供的物的担保，又有保证人华隆公司提供的保证担保，且未约定担保履行的先后顺序，故中国银行火炬开发区支行应先以田红提供的抵押物实现债权，抵押物不足清偿的部分由华隆公司承担连带清偿责任。田红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行与被告田红签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JGANAA20150090）。
二、被告田红于本判决发生法律效力之日向原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行清偿贷款本金191955.63元及利息【截至2018年4月9日,正常利息4153.74元、罚息218.77元;从2018年4月10日起至本判决发生法律效力之日止的正常利息、罚息，按合同约定计算，即正常利息按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%计算，罚息按罚息利率即贷款利率上浮50%计算；本判决生效之次日起至债务实际清偿之日止，只计算逾期贷款利息（即罚息），以实欠本金为基数按罚息利率计算】。
三、被告田红向原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行支付律师费13672元。
四、在上述债权范围内，原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行对被告田红提供抵押的位于中山市火炬开发区金华花园3区1幢1001房【抵押登记备案证明号:易房抵字第DY201534857号】的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
五、被告中山市华隆房地产开发有限公司对被告田红的本案债务在处分上述抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市华隆房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告田红追偿。
六、驳回原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4440元，减半收取为2220元（原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行已预交），由被告田红、中山市华隆房地产开发有限公司负担并于本判决生效之日迳付原告中国银行股份有限公司中山火炬开发区支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 邓树青
二〇一八年四月十日
书记员 林晓晴
周晓文