福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第4405号
原告黄某，女，汉族，1963年9月24日出生，住福州市鼓楼区。
委托代理人严孙伟、陈学龙，福建八闽律师事务所律师。
被告陈某甲，男，汉族，1959年6月1日出生，住址同上。
原告黄某诉被告陈某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2014年1月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并作出（2014）鼓民初字第248号民事判决书，原告对该判决不服上诉至福州市中级人民法院。福州市中级人民法院经审理后认为原审认定基本事实不清，以（2014）榕民终字第1895号民事裁定书裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托代理人严孙伟，被告陈某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于1986年9月24日登记结婚，1988年6月9日生育一女名陈某乙，现已成年并独立生活。原、被告双方婚前缺乏充分了解，婚后由于双方性格差异极大，冲突不断，时常因为一些小事而争吵不休，甚至大打出手。虽然双方结婚二十多年，又生育一女，但双方始终无法建立良好的夫妻关系，夫妻感情极其淡漠，夫妻关系早已名存实亡。为此，原告于2013年10月向贵院起诉离婚，经法院调解，双方先就离婚达成调解协议，法院为此作出（2013）××民初字第××号民事调解书，并建议就房屋分割问题另行起诉。故现就离婚后夫妻共有房产分割提起诉讼，请求判令：1.依法分割夫妻共有财产即坐落于福州市鼓楼区鼓屏路86号3座某室房产（即原告可分得的财产价值约为人民币75万元）；2.本案的诉讼费用由被告支付。
被告辩称，1.原、被告于2013年12月5日离婚时，原告提出分割诉争房产，被告当时坚决表示反对，被告说：要分割房产，决不离婚，要离婚，就不能分割房产。对被告的反对，原告急于离婚，就没有提出异议。说明原告默认了被告的反对。原、被告即办理相关离婚手续。现原告又提出分割房产，被告认为原告是采取欺骗手段离婚，离婚协议无效。2.原、被告婚姻感情破裂的过错完全在原告方，造成离婚的原因是由于原告搞传销而坠落变心。3.被告母亲已给原告一套房子坐落于台江区苍霞街道合春城原9号，原告私自将房产改成其妹妹名字。现原告又要求分割被告仅有一套住房，被告认为原告以怨报德，贪得无厌。4.诉争房产是被告唯一住房，是被告工作单位福利房，不出租不出售不分割，但房子可以共同居住，原告的东西还在房子里。5.诉讼费用应由原告自行承担。
在本案审理过程中，原告向本院提交证据如下：
A1.（2013）鼓民初字第4762号民事调解书，证明原、被告双方原系合法夫妻关系，后经诉讼调解现已离婚；
A2，福州市房屋权属登记信息查询证明，证明原、被告离婚时尚有一套夫妻共有房屋尚未分割处理，以及该房屋登记信息等内容。
经质证，被告对原告证据的真实性无异议，但认为讼争房屋系单位分给其的福利房，原告在离婚时也已经答应不要财产，所以原告不能主张财产分割。
被告向本院提交证据如下：
B1.工资条，证明被告收入情况；
B2.租用公房凭证，证明当时已经分一套房子给原告。
经质证，原告对被告证据的真实性无异议，但认为与本案夫妻共同财产分割无关，
审理中，原告申请要求对讼争房屋的价值进行评估，本院依法委托福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司对讼争房屋的现值进行估价，福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司于2015年3月6日出具“闽华茂评报（2015）第013号”评估报告，原告先行支付了评估费8700元。经质证，原告认为评估结果比市场价格低，但认可评估报告，要求按评估价格对讼争房屋进行折价分割；被告认为不分割房产是离婚的前提条件，现在已离婚了，原告无权再主张分割房屋，故反对原告的分割主张。
本院认为，上述证据经当事人庭审质证，对真实性未提出异议，本院予以确认，但被告提交的证据与本案纠纷不具有关联性，本院不予采信。根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院对本案基本事实认定如下：
原、被告于1986年9月24日登记结婚，1988年6月9日双方生育一女陈某乙。2013年10月30日，原告以与被告夫妻感情已破裂为由向本院起诉要求判令与被告离婚。2013年12月5日，在本院主持下，原、被告达成协议自愿离婚，但协议中未涉及财产处置问题。
另，福州市房地产档案馆《福州市房屋权属登记信息查询证明》（业务宗号2013378139）显示：坐落于福州市鼓楼区华大街道鼓屏路86号（原人民日报社福州印务中心职工住宅楼）3#楼某单元房屋所有权人为陈某甲系被告由单位房改所得。经福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司出具的“闽华茂评报（2015）第013号”评估报告确定，本案讼争房屋现市值为1266626元。
本院认为，夫妻双方对共同所有的财产，有平等的处分权，双方均依法享有产占有、使用、收益和处分的权利。在夫妻双方离婚时即共有财产之共有基础丧失时，该权利表现为对共有物之分割请求权。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条亦规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。被告陈某甲在与原告黄某婚姻存续期间，取得其所在单位分配的房改房，依法应属夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。诉争的坐落于福州市鼓楼区华大街道鼓屏路86号（原人民日报社福州印务中心职工住宅楼）3#楼某单元房产属原、被告共有财产，双方依法各享受二分之一份额的权利，现经评估讼争房屋现值为1266626元，该房系被告单位房改房，且产权登记于被告名下，故该房屋归被告所有，但被告应补偿给原告应得份额的价值即633313元。被告辩称讼争房双方已约定不再分割，但并未提交相应证据证实，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条之规定，判决如下：
一、坐落于福州市鼓楼区华大街道鼓屏路86号（原人民日报社福州印务中心职工住宅楼）3#楼某单元房产归被告陈某甲所有；
二、被告陈某甲于本判决生效之日起十日内支付原告黄某633313元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11300元，由原、被告各负担5650元；评估费8700元，由原、被告各负担4350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 航
代理审判员 徐 晶
人民陪审员 王建伟
二〇一五年四月十四日
书 记 员 黄小燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。