湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂05民终601号
上诉人（原审被告）：宜昌市伍家岗区白沙实业总公司，住所地宜昌市夷陵路420-5号。统一社会信用代码9142050017921506X3。
法定代表人：华文俊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李逾操，湖北三立律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：李刚，湖北三立律师事务所律师�特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：张玲，女，1981年6月29日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。
委托诉讼代理人：郑军，湖北楚星律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：张万金，男，1939年3月2日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。系被上诉人张玲之父。特别授权代理。
原审被告：宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部，住所地宜昌市伍家岗区桔城路3号。统一社会信用代码91420500676460111T。
负责人：陈东，该开发部总经理。
委托诉讼代理人：李逾操，湖北三立律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：李刚，湖北三立律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人宜昌市伍家岗区白沙实业总公司（以下简称“白沙实业总公司”）因与被上诉人张玲、原�被告宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部（以下简称“白沙公司房地产开发部”）商品房销售合同纠纷一案,不服湖北省宜昌市伍家岗区人民法院（2017）鄂0503民初1605号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月1日立案后，依法组成由审判员杨昊担任审判长，审判员王瑞菊、肖小月参加的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人白沙实业总公司上诉请求：1、撤销（2017)鄂0503民初1605号民事判决书；2、判令白沙实业总公司不承担2015年11月20日后产生的违约金责任；3、判决张玲承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。一审法院认定白沙实业总公司主张的违约金从2014年12月31日计付至张玲实际取得房屋产权证书即2017年9月26日止，系认定事实错误。第一，白沙实业总公司开发的白沙大厦于2015年10月8日已经具备办证条件，2015年10月8日以后该房屋不存在无法办理产权证的情况。对于该事实除了宜昌市房地产监理处出具的《房屋产权证明单》外，亦有其他住户已经办理的房屋产权证佐证。第二，根据《城市房地产开发经营管理条例》（第三十三条）、《房屋登记办法》（第十二条）等相关规定，办理不动产产权登记要么由买受人单方申请，要么由出卖人和买受人双方共同申请，因此办理房屋产权证是属于买受人的义务，出卖人只是负有协助义务。第三，根据《房屋买卖合同》第八条第二款约定，如买受人委托出卖人代为办理产权证的，自买受人向出卖人签署授权委托书，提交相关资料并交纳相关费用后90日内办理完毕。张玲在接到白沙实业总公司的通知后，虽交纳了相关费用，但其交费后拒绝办理签署相关委托手续，拒绝办理房屋产权证。第四，自该房屋具备办�条件后，认定张玲未取得房屋产权证的责任在于白沙实业总公司与事实不符。从经济利益考虑，假如张玲已经交纳办证费用并提供相应委托代理手续，白沙实业总公司不可能愿意继续承担高额的土地增值税而拒绝协助张玲办理房屋产权证。第五，2017年9月26日张玲所取得的房屋产权证书系因本案在审理过程中，张玲向白沙实业总公司提出先办证再对违约金进行调解，白沙实业总公司本着友好协商的态度接受了张玲的提议，遂协助张玲办理了房屋产权证。二、一审法院适用法律错误。对于白沙实业总公司抗辩张玲未取得房屋产权证是因为张玲没有配合提交相关办证资料所导致，一审法院认为白沙实业总公司未提供相应证据予以证实，不予采信。根据证明责任规定，该事实的行为责任虽在于白沙实业总公司，但结果责任在于张玲。对于张玲未向白沙实业总公司提供委托�理手续的事实为消极事实，该事实不是证明对象，白沙实业总公司不应承担证明责任。因此，对于张玲未取得房屋产权证的原因举证责任在于张玲，张玲未举证时，不利法律后果应归责于张玲。综上所述，为维护白沙实业总公司的合法权益，上诉至二审法院，请求人民法院依法撤销一审法院判决并支持白沙实业总公司的其他请求。
被上诉人张玲辩称，一、一审法院认定事实清楚。一审法院认定张玲主张的违约金从2014年12月31日至实际取得产权证书之日，事实清楚，证据充分，根据双方约定，如因出卖人的责任，买受人不能在约定期间内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款价格总额万分之一的违约金。二、张玲按照合同约定，提供了全部办证资料，并于2015年12月3日缴纳了全部办证的税费，并积极配合白沙实业总公司办证，但白沙实业总公司仍然没有积极配合张玲及时办理权属证书，导致张玲通过诉讼的方式办证，并要求支付逾期办证违约金。因此，逾期办证的责任在于白沙实业总公司。三、白沙实业总公司诉称张玲没有配合白沙实业总公司办证，并办理相关的委托手续，没有事实依据。综上，请求二审法院依法驳回白沙实业总公司的上诉请求，维持原判。
原审被告白沙公司房地产开发部辩称，答辩意见与白沙实业总公司一致。
张玲向一审法院起诉请求：1、判令白沙公司房地产开发部迅速为张玲办理房地产权属证书；2、判令白沙公司房地产开发部按合同约定自2014年12月31日起按日向张玲支付已付房款总额万分之一的逾期办证违约金（计算至张玲取得房地产权属证书之日：其中截止到起诉之日2016年4月25日违约金为15079元）；3、由白沙公司房地产开发部承担本案�讼费。
一审法院认定事实：2012年3月21日，张玲与白沙公司房地产开发部签订了《房屋买卖合同》，约定白沙公司房地产开发部将位于宜昌市伍家岗区共前村汪家冲路2号名为“白沙宾馆及村部办公楼（白沙大厦）”的第6层第5（E）号房屋（建筑面积为95平方米，用途为宾馆及办公），以总价313500元出卖给张玲。合同第五条约定，1、采取一次性支付房款方式：签订房屋买卖合同时，买受人支付全部房款即人民币313500元。合同第八条约定，出卖人承诺在2014年12月30日前将产权证办理完毕并交付买受人，如因买受人延迟交纳测量费、登记费、印花税、契税等应由买受人交纳的费用或买受人未及时配合出卖人提供相关手续，则逾期办证的责任由买受人承担;如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支�已付房款总额万分之一的违约金。如买受人委托出卖人代为办理产权证的，自买受人向出卖人签署授权委托书，提供相关资料并交纳相关费用后90日内办理完毕。2012年3月31日，张玲向白沙公司房地产开发部支付全部购房款313500元。2012年7月6日，白沙公司房地产开发部将该房屋交付张玲使用。2015年11月20日，白沙公司房地产开发部发出《关于办理房屋产权的公告》：“白沙大厦房屋现已经具备办理房屋产权证条件，请各位业主于2015年12月10日前速来我公司领取相关办证资料或向我公司提交办证资料，并交纳相关费用。如因业主原因造成房屋产权证不能如期办理的，所产生的责任由其自行承担”。2015年11月23日，白沙公司房地产开发部又将此公告内容刊登在《三峡商报》上。2015年12月3日，张玲向白沙公司房地产开发部交纳了契税、印花税等13074.3元。2015年10月8日，宜昌�房地产权监理处出具《房屋产权证明单》证明本案所涉房屋目前登记在白沙实业总公司名下，白沙公司房地产开发部系白沙实业总公司的内资企业法人分支机构。2017年9月26日，张玲取得了案涉房屋的房屋产权证书。
一审法院认为，张玲与白沙公司房地产开发部签订的《房屋买卖合同》，是当事人真实意思表示，无违反法律、法规强制性规定情形，一审法院依法予以确认。双方应按照合同约定履行自己的义务。张玲的房屋买卖合同虽系与白沙公司房地产开发部签订，合同中亦约定由白沙公司房地产开发部为其办理房屋产权证书，但根据庭审查明的事实，本案诉争房屋现登记的所有权人为白沙实业总公司，白沙公司房地产开发部系白沙实业总公司的内资企业法人分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。因此，白沙实业总公司应为办理本案诉争房屋产权证的责任主体，由此产生的民事责任应由白沙实业总公司承担。2017年9月26日，张玲取得了案涉房屋的房屋产权证书，故张玲当庭撤回了第一项诉讼请求。关于白沙实业总公司应否支付逾期办证违约金的问题。合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房价款总额万分之一的违约金。在本案中，张玲依合同约定一次性支付了全额购房款，白沙公司房地产开发部应当在2014年12月30日前将产权证办理完毕并交付买受人，而宜昌市房地产权监理处于2015年10月8日才出具《房屋产权证明单》，且白沙公司房地产开发部直到2015年11月20日才通知张玲交纳相关办证费用，构成违约，依法应当承担违约责任。张玲于2016年5月24日向一审法院提起诉讼主张权利，其主张的违约金自2014年12月31日起算，未超过两年的诉讼时效，故张玲主张的违约金从2014年12月31日计付至张玲实际取得房屋产权证书即2017年9月26日止，白沙实业总公司应按照已付房价款日万分之一的标准向张玲支付逾期交房违约金，算得31350元（313500元×1000天×0.0001元/天）。白沙实业总公司称由于张玲没有配合提交相应办证资料导致张玲长期未办证的抗辩理由，未提供相应证据予以证实，一审法院不予采信。一审法院依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、宜昌市伍家岗区白沙实业总公司于判决书生效之日起十日内向张玲支付逾期办证违约金31350元。二、驳回张玲对宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间向张玲履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费583元，由宜昌市伍家岗区白沙实业总公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。上诉人白沙实业总公司提交了《房屋产权登记单》与《宜昌市房产测绘成果审核备案告知单》，拟证明在具备办证条件后张玲对房屋登记面积存在异议故而未交纳税费并提供办证资料从而导致延期办证。经质证：张玲认为该两份证据不属于新证据，证据的取得时间是2017年6月8日，该证据应在一审中提交，但白沙实业总公司并未提交，也未说明理由；且该证据达不到证明目的，双方之间因房屋面积产生争议与不能办证之间不存在因果关系。
本院经审理查明：原审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：二审双方争议焦点在于违约金计算的起始时间与终止时间问题。在本案中，张玲依约于2012年3月31日向白沙公司房地产开发部一次性支付了全额购房款313500元，白沙公司房地产开发部依约应在2014年12月30日前将产权证办理完毕并交付买受人，而宜昌市房地产权监理处于2015年10月8日向白沙实业总公司出具的《房屋产权证明单》则表明，白沙实业总公司于2015年10月8日后才具备办证条件，白沙公司房地产开发部于2015年11月20日通知张玲办证，张玲于2017年9月26日取得房屋权属证书，可见，白沙公司房地产开发部已构成违约，故违约责任的起始时间应为《房屋买卖合同》约定的办证截�时间，即2014年12月30日，违约责任的终止时间应为张玲实际取得房屋权属证书的时间，即2017年9月26日。白沙实业总公司上诉主张因张玲接到办证通知后不配合提交相关办证资料和缴纳相应费用导致迟延办证，故不应承担2015年11月20日后产生的违约金责任，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证的当事人承担不利后果”，应由白沙实业总公司承担这一事实的举证责任，因白沙实业总公司并未完成这一举证责任，应由白沙实业总公司承担举证不能的后果。综上，上诉人白沙实业总公司的上诉请求和理由均不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理得当。经合议庭评议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费583元，由上诉人宜昌市伍家岗区白沙实业总公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 昊
审 判 员 王瑞菊
审 判 员 肖小月
二〇一八年五月三十日
法官助理 皮 慧
书 记 员 熊芳园