江西省井冈山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）井民初字第370号
原告李玉兰。
委托代理人欧阳晖，江西志成律师事务所律师。
被告徐树华。
被告吉安市恒荣房地产开发有限公司（以下简称恒荣公司），住所地吉安市吉州区禾埠塔前军民恒荣加油站内。
法定代表人罗邦明。该公司董事长。
委托代理人罗燕飞，谢佛根，江西向群律师事务所律师。
被告周琼，个体业主。
被告颜信安，个体业主。
原告李玉兰与被告徐树华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后被告徐树华在举证期限内向本院提出追加吉安市恒荣房地产开发有限公司、周琼、颜信安为本案被告的申请，经审查，被告徐树华的申请符合法律规定，本院依法追加吉安市恒荣房地产开发有限公司、周琼、颜信安为被告。2015年12月1日，本院依法由审判员刘诠担任审判长，与审判员尹慧俊、人民陪审员肖莹组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李玉兰及其委托代理人欧阳晖、被告徐树华、被告吉安市恒荣房地产开发有限公司的委托代理人谢佛根、罗燕飞到庭参加诉讼，被告周琼、被告颜信安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告李玉兰诉称，2013年10月21日，我与被告徐树华经协商并由其带领实地看房，且被告与北苑公寓经营者解除托管协议后，签订《二手房屋买卖协议书》，约定：被告徐树华将其位于井冈山茨坪镇拥军路北苑公寓309室房�出售给我，售价为人民币325，000元，办理产权过户的相关税费均由我承担，协议签订后，即办理了产权过户登记手续，被告徐树华将北苑公寓309房屋的钥匙以及该房屋相关资料交付于我，在取得309房屋的产权证（井房权证自评字第××号）后，即进行装修，并于2014年6月6日缴纳物业费1，500元。
2014年9月，钟一兵向井冈山市人民法院提起诉讼，主张对我现占有装修的北苑公寓309号房屋拥有合法产权，认为该309号房屋系其于2005年购买的北苑公寓312号房屋，并要求我停止侵占并返还该房屋。井冈山市人民法院经审理后认定并判决我停止侵占钟一兵位于北苑公寓的312号房屋并返还钟一兵，现该判决书已生效且执行完毕。我处于无家可归、无房可住的境地。被告徐树华将他人所有的房屋出售给我，使我对所购房屋产生重大误解，并因此蒙受重大的精神压力和经济损�。被告徐树华具有直接的重大过错。事后，我多次与被告徐树华协商均未果。为此，特起诉要求，1、撤销双方当事人于2013年10月21日签订的《二手房屋买卖协议书》；2、责令被告徐树华返还我购房款人民币325，000元及办理房产过户手续所支出的税费人民币5，499.04元；3、责令被告徐树华赔偿我装修的房屋损失，物业费计人民币32，039元并承担本案诉讼费用。
被告徐树华辩称，我与原告李玉兰签订的《二手房屋买卖协议书》及交付位于北苑公寓309号房屋属实，我在整个房屋买卖看房及交接过程中并无过错，因此该《协议书》有效。由于开发商、本案被告恒荣公司及被告周琼、颜信安擅自更改房间编号且未告知产权所有人，是导致本案纠纷的根源，因此对于原告李玉兰的各项损失应由被告恒荣公司、周琼、颜信安赔偿。
被告恒荣公司辩称，我公司只负责交房于被告徐树华，至于徐树华与原告李玉兰签订的房屋买卖协议，我公司不知情，况且被告徐树华出售房屋时有义务到我公司确认房屋的具体位置，该公寓的经营者按照惯例对房间进行自己的编号也与本公司无关，因此，我公司不承担任何责任。
被告周琼、颜信安均未答辩。
原告为支持自己的主张，举证如下：
一、《二手房屋买卖协议书》、房屋所有权证、证明被告徐树华将北苑公寓309室出售给原告并已取得该房屋的产权证；
二、原告办理房屋产权过户手续交纳的税费票据证明原告为房屋产权过户花费了税费合计人民币5，499.04元；
三、《商品房买卖合同》、《井冈山市北苑度假公寓托管经营协议书》，证明被告徐树华向原告交付北苑公寓8309室的事实；
四、原告装修北苑公寓8309号房的票据及物业�收据，证明原告为此损失了32，039元的事实；
五、井冈山市人民法院（2014）井民初字第384号民事判决书证明被告徐树华出售给原告的北苑公寓8309室系他人（钟一兵）所有且原告已将此房屋返还他人（钟一兵）。
被告徐树华提出的抗辩证据有定金收条和房产交易协议书（前期协议），证明原告李玉兰自己去看的309号房屋。
被告恒荣公司提供的以（2014）井民初字第384号案件的图纸证明北苑公寓的8309号房屋并非原告李玉兰与被告徐树华交易的309号房。
对于原告所提供的证据（一）、（二）、（三）、（五）组证据被告均无异议，但对于证据（四），被告徐树华认为没有正式发票。
对于被告徐树华提供的证据，原告李玉兰认为其所查看的房屋为8309号房并非交易的309号房。
经审理查明，2013年10月21日，原告李�兰与被告徐树华经协商订立《二手房屋买卖协议书》，协议约定：被告徐树华将位于井冈山市茨坪拥军路北苑公寓309室房屋出售给原告李玉兰，房屋价格为398，800元，并由原告李玉兰承担房屋产权过户的相关税费。协议签订后，原告李玉兰与被告徐树华即到房屋的所在公寓取得8309号房屋的钥匙，同年10月22日，李玉兰交清与被告徐树华议定的房屋实际成交价325，000元后即办理了309号房屋的产权证，原告李玉兰取得309房屋的产权证后，即对北苑公寓8309号房屋进行装修。2014年9月，钟一兵向井冈山市人民法院提起诉讼，主张对李玉兰占有装修的北苑公寓8309号房屋拥有合法产权，认为该8309号房屋系其于2005年购买的北苑公寓312号房屋，并要求李玉兰停止侵占并返还该房屋。井冈山市人民法院经审理后，支持了钟一兵的诉讼请求，并已执行完毕。
另查明，原告李�兰为办理309号房屋的产权过户支出税费5，499.04元，装修8309号房及缴纳物业管理费合计32，039元。本案在审理过程中，原告李玉兰向本院提出撤回要求被告赔偿装修8309号房及缴纳物业管理费的诉讼请求。
认定上述事实的证据有原告李玉兰提供的《二手房屋买卖协议书》、房屋所有权证、房屋产权过户手续税费发票、《井冈山市北苑度假公寓托管经营协议书》、井冈山市人民法院（2014）井民初字第384号民事判决书等，上述证据均经庭审质证，可以认定。
本院认为，被告徐树华为309号房屋的所有人，其在出售该房屋时有义务确认该房屋的具体位置，并将该确切位置告知买受人。本案中，被告徐树华将不为其所有的北苑公寓8309号房屋出售给原告李玉兰，致使李玉兰对所购房屋的具体位置产生重大误解，误认为其所购买的309号房即为北苑公寓8309号房，并为此进行装修，由于被告徐树华疏于义务而错误地交付标的物，致使原告李玉兰在其义务履行完毕后，无法实现合同目的。为此，被告徐树华应承担本案的民事责任。
被告徐树华提出由于被告恒荣公司、周琼、颜信安为了宾馆经营的需要擅自改变房号，致使其交付错误，该责任应由被告恒荣公司、周琼、颜信安共同承担。经查，被告恒荣公司提供的该公寓的备案图纸证明徐树华出售的309号房并非图纸上确定的该房的具体位置，也无证据证明，是由于经营者的变更房号的行为而导致被告徐树华产生认识上的错误。因此，被告徐树华的辩称理由不充分，不予采信。
综上，由于被告徐树华的重大过错导致其与原告李玉兰订立的《房屋买卖协议》无法实现合同目的，原告要求撤销与被告徐树华订立的《二手房屋买卖协议书》，返还购房款及房产过户产生的相关税费的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项、第五十八条之规定，并经审判委员会讨论决定，判决如下：
一、撤销原告李玉兰与被告徐树华订立的《二手房屋买卖协议书》；
二、被告徐树华应因该合同取得的房款325，000元返还于原告李玉兰并返还原告李玉兰为办理房产过户手续所支出的税费5，499.04元，合计人民币330，499.04元，该款应于本判决书生效之日起十日内全部付清；
三、被告恒荣公司、周琼、颜信安不承担民事责任。
本案受理费6，257.5元由被告徐树华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为两年，从本判决书规定履行期的最后一日起计算。
审 判 长 刘 诠
审 判 员 尹慧俊
人民陪审员 肖 莹
二〇一六年二月四日
书 记 员 贺燕瑾