上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民三（民）初字第1051号
原告邵婷。
委托代理人邵以群。
委托代理人马永林，上海正策律师事务所律师。
被告上海沪居房地产经纪有限公司，住所地上海市长宁区虹梅路3721号569室。
法定代表人张小正，经理。
委托代理人郭韧，北京盈科（上海）律师事务所律师。
原告邵婷与被告上海沪居房地产经纪有限公司（以下简称沪居公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵以群、马永林，被告法定代表人张小正、委托代理人郭韧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵婷诉称，原告通过被告的南翔分店购买位于嘉定区某某路819弄258号302室（以下简称系争房屋），原、被告确定以289万元打包价计算，即原告支付给出售方房款270万元，余下19万元作为交易中产生的契税、营业税、个人所得税及中介费。若超出原告则不予承担。根据原、被告的约定，原告将270万元房款直接支付出售方，剩余的19万元支付给被告。在交易过户中，被告没有代原告支付所有税款和其他费用。为了按合同约定办理过户，原告自行支付了税费及其他费用179784元。事后，原告多次与被告协商无果，故起诉要求判令被告退还190000元。
被告沪居公司辩称，原、被告从未签订过居间协议，也不存在居间关系。为原告提供居间服务的是上海子榆房地产经纪有限公司和上海厚海房地产经纪事务所。被告仅是上海厚海房地产经纪事务所的加盟总部，故不应由被告承担责任。请求驳回原告的诉请。
经审理查明，2013年5月25日，原告邵婷与案外人卞为华等在嘉定区某某街43号签订系争房屋的上海市房地产买卖合同，约定转让价款170万元，于同年7月31日前办理过户。由被告沪居公司南翔店负责人乔迎亮负责居间事务。该房地产买卖合同上居间方处加盖了被告沪居公司的合同专用章。同日，原告邵婷与案外人卞为华等签订房地产买卖合同的补充协议，约定系争房屋的合同价为170万元，原告邵婷自愿于办理过户手续前另行支付案外人卞为华等100万作为系争房屋的室内装潢和家具设备款等。并将过户时间变更为2013年9月10日前，交房时间变更为2013年10月10日。2013年5月26日，原告邵婷将19万元汇给被告沪居公司南翔店负责人乔迎亮的工商银行账户。乔迎亮向原告出具收条，确认原告邵婷以289万元的打包价购买系争房屋，该款除支付出售方房款270万元外，剩余19万元作为交易中产生的全部契税、营业税、个人所得税、杂费及中介费。该收据上还加盖了“上海沪居房产南翔分行”的章。之后，乔迎亮并没有为原告邵婷代缴系争房屋的过户税费等费用。2013年7月初，乔迎亮下落不明。2013年7月30日，原告邵婷与案外人卞为华等至交易中心办理系争房屋的过户手续，原告邵婷自行支付上下家全部的交易税费，包括契税、营业税、个人所得税总计179784元。之后，原告与被告交涉无果，遂涉诉。
另查，2012年8月2日，乔迎亮（乙方代表人）与被告沪居公司（甲方）签订商标使用特许合同加盟协议。被告沪居公司授权乙方在规定区域使用沪居公司的服务商标及名称，乙方按照合同约定支付各种费用。服务商标、名称及图案的所有权为被告沪居公司所有。被告沪居公司对乙方有管理和监督的权利。乙方具有独立的法人资格，实行独立核算。被告沪居公司授权乙方使用沪居及沪居南翔加盟店为乙方对外公开使用的服务商标及名称。乙方应以沪居房产南翔加盟店与乙方公司名义，从事上述授权经营的中介业务。乙方在经营过程中，门店业务、报纸广告等，对外统称南翔店。被告沪居公司授权乙方于合同期内设立加盟店，具体地址为某某街43号。合同有效期限：自签订之日起至2014年8月2日止，为期2年。鉴于乙方主体尚未注册登记，待其相应主体注册登记办妥后，再进行补签；若在乙方办妥注册登记前，双方出现争议，则由乙方代表人概括承担。
又查，2012年9月12日，乔迎亮在某某街43号注册成立一家个人独资企业，投资人乔迎亮，企业名称上海厚海房地产经纪事务所，经营范围及方式为房地产经纪。
审理中，被告沪居公司申请至南翔派出所的法院调查令，之后提交了南翔派出所的3份调查笔录。分别为原告邵婷、上海子榆房产经纪事务所负责人陈鹏华、上海沪居房产经纪有限公司南翔门店经理崔燕的调查笔录。其中原告邵婷的笔录反映其先通过上海子榆房产经纪事务所购房，因故未办成。后子榆房产通过沪居房产南翔店，原告与案外人卞为华等达成买卖意向。5月25日，原告与案外人一起在被告沪居房产南翔店签订房地产买卖合同。当时由沪居房产南翔店负责人乔迎亮负责办理。签约后，原告邵婷的父亲将19万元（系上下家税费及中介费的总和）汇至乔迎亮的银行账户，委托其代原告交纳税费。6月25日，双方至交易中心审税，因上家缺少一份材料，未顺利进行下去。后乔迎亮称认识人，由他拿所有材料独自去办理。大约一个小时后，乔迎亮称已搞定，第二天可以拿到交税发票。但次日，原告联系子榆房产的陈鹏华，陈让原告再等等。后一直拖到今天，陈鹏华告诉原告乔迎亮不见了，且乔迎亮也没有代原告缴纳税费。原告遂来报案。上海子榆房产经纪事务所陈鹏华陈述，2013年5月，原告邵婷父亲找到上海子榆房产经纪事务所，要购买金地白金院邸的房产，因为子榆房产没有合适的房源，而以前有过合作关系的沪居房产南翔店有一套合适的房源。后双方达成买卖协议。2013年5月25日，陈鹏华陪同原告至沪居房产南翔店签约。签约后，原告邵婷父亲邵以群、陈鹏华、沪居房产的负责人乔迎亮一起核算一个打包价19万元，该款包含上下家所有的税费及中介费。之后，原告父亲邵以群通过工商银行南翔分行将19万元汇给乔迎亮。6月25日，原告及案外人卞为华等还有陈鹏华、乔迎亮一起至交易中心，到那里后，由乔迎亮拿着所有的材料去办理。后乔迎亮称今天材料已送上去，明天拿发票。第三天，陈鹏华联系乔迎亮，乔称发票已拿好。7月5日，因原告邵婷要办理贷款，陈鹏华联系乔迎亮，要求其安排房东的流程，但乔迎亮手机关机，人已找不到。于是，陈鹏华至交易中心查询才知道乔迎亮未代原告缴纳税费。上海沪居房产经纪有限公司南翔店经理崔燕陈述，2013年5月，子榆房产陈鹏华找到其，说她有个客户需要一套金地白金院邸的房子，本门店正好有一套，后双方达成买卖协议。5月25日，买卖双方及子榆房产陈鹏华一起至上海沪居房产经纪有限公司南翔店，由门店负责人乔迎亮居间，双方签订了买卖合同。之后，该居间事务一直由乔迎亮全权负责。7月3日，崔燕联系不到乔迎亮。7月4日，子榆房产陈鹏华来门店，要找系争房屋的交税发票，但找不到。乔迎亮也联系不上。原告认为上述三份笔录证明了系争房屋的居间方是被告，乔迎亮系被告公司南翔店的负责人，是代表被告的职务行为。被告认为上述笔录证明被告并非买卖系争房屋的居间方。
上述事实，有上海市房地产买卖合同、照片、沪居房产商标使用特许合同、收款收据、缴税凭证、付款凭证及本案的庭审笔录等为证，事实清楚，证据充分。
本院认为，原告在被告公司南翔店与案外人签订了系争房屋的房地产买卖合同，该买卖合同的居间方处加盖了被告公司的合同专用章。签约后，原告将打包价中除房款外的部分款项支付给被告公司南翔店负责人乔迎亮，委托代缴税费，而乔迎亮出具了加盖“上海沪居房产南翔分行”章的收款收据。即使该章不是真实的，原告亦无法辨别，且原告已尽到了一般的审慎义务。另外乔迎亮与被告之间存在加盟协议，故乔迎亮的上述行为系职务行为，相应的法律后果应由被告承担。被告提交了委托书，认为被告与乔迎亮的个人独资企业上海厚海房地产经纪事务所约定由被告在系争房屋的买卖合同上盖章，但买卖所产生的法律后果与被告无果。该委托书系双方之间的内部约定，况且在居间时从未向原告告知过，故对原告没有约束力。被告理应在扣除相应居间费后将剩余代缴税费的款项退还原告。现本院参照原告自行交纳的税费金额，酌定原告应支付被告居间费为10000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定，判决如下：
被告上海沪居房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告邵婷180000元。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4100元，减半收取2050元，由原告邵婷承担100元，被告上海沪居房地产经纪有限公司负担1950元。被告负担之款应于本判决生效后七日内缴付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨 洁
二〇一三年十二月十三日
书记员 金恣晔
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。