北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初29907号
原告：胡海明，男，1977年12月17日出生，汉族，中国航天科工集团二院职工，住北京市海淀区。
被告：王永革，女，1947年2月22日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：徐衡，北京市乾贞律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：谢勇，董事长。
委托诉讼代理人：姜萍，该公司法务主管。
原告胡海明与被告王永革、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017�10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡海明、被告王永革的委托诉讼代理人徐衡、第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人姜萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡海明向本院提出诉讼请求：1、被告王永革向我支付违约金2万元；2、被告王永革返还我支付的1万元；3、诉讼费用由被告王永革承担。事实和理由：我与王永革于2013年6月通过我爱我家公司签订了二手房买卖合同，房屋是期房，当时没有房产证，双方在合同中约定了房产证的保管、房款支付、过户时间以及违约责任。王永革将房屋交付给我。在2016年7月房产证下发到王永革手里后，其拒绝交出房产证，提出不卖房了，后又说要加价。另王永革不同意我提出因税费过高延迟过户时间的要求。王永革的行为已经构成违约，应当向我支付违约金。后经过双方多次协商，王永革要求我支付1万元作为补偿才同意过户。我迫于压力只好支付了1万元后双方完成过户。该1万元不是我真实意愿，是王永革不正当、不合理的要求，违反了合同约定，属于乘人之危，应当返还给我。
被告王永革辩称，房产证下发后，胡海明要求延期过户但是没有支付尾款，我要求胡海明给我补偿了1万元，不同意返还。我不存在违约，不同意支付违约金。另，我认为违约金标准过高。
我爱我家公司述称，王永革取得房产证后，与胡海明意见不一致，因为税费较高，胡海明希望能够延期过户，王永革不同意，双方没有达成一致意见。拿到房产证一年多以后过户时，胡海明仍有15万元尾款没有给到王永革，王永革要求利息，双方谈了确定过户时由胡海明另外支付1万元给王永革。胡海明的诉讼请求与我公司无关，我公司服从法院判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月3日，王永革（出卖人）与胡海明（买受人）签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定出卖人所售房屋坐落于丰台区广安1803号，建筑面积共72.13平方米。该房屋规划设计用途为住宅。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为132万元。买受人可以在签订本合同的同时支付定金26万元。同日，王永革（出卖方、甲方）与胡海明（买受方、乙方）、我爱我家公司（见证方、丙方）签订《补充协议》，约定：乙方支付定金26万元，分两次付清。本协议签订当日，支付10万元，本协议签订30日内，支付16万元。2013年10月1日以前支付64万元。甲方将住房钥匙及住房交付乙方的当日�支付27万元。甲乙双方过户手续办理成功的当日，支付尾款15万元。办理上述房屋一手产权证所应缴纳的契税和公共维修基金，由乙方承担；二手房过户所产生相关税费，均由乙方承担。甲方在取得房屋所有权证之日起三个工作日内将房屋所有权证及上市审批和过户所需要的资料交到丙方处。丙方按照有关政策和法规到房屋权属管理部门为甲乙双方办理过户手续，同时甲乙双方应按照丙方提出的要求相互配合。具体过户时间以产权单位发放房屋所有权证时间起2个月为限。若甲方在取得房屋所有权证时国家政策发生变化，此房屋不具备上市审批和过户的条件或者虽允许过户但乙方认为相关税费标准偏高，则丙方将房屋所有权证交付乙方保管，直至本房屋满五年期限或者由甲乙双方另行约定过户时间。甲方不得以此为由收回此房屋及钥匙。如果因为乙方认为税费偏高而不适合过户，则乙方应付清过户尾款。如果甲乙双方任何一方违反本协议规定，拒不履行义务，均视为违约，违约方应向对方支付100万元补偿金……三方在执行合同的过程中，如有任一方提出与买卖合同、保障合同或补充协议等书面约定不符的要求，合同另外两方有权拒绝配合。如提出要求方因所提条件未被配合而拒绝继续履行合同，则视为违约。若甲乙双方有一方违约，则甲乙双方中的守约方有权要求甲方双方中的违约方承担合同金额20%的违约金。
胡海明和王永革均认可，签订合同后，胡海明按照补充协议向王永革支付房款，王永革于2014年3月交房给胡海明。
经法庭询问，三方认可，王永革于2016年7月取得房屋产权证书，买卖双方实际于2016年10月31日办理网签，2017年9月27日办理过户手续。王永革要求胡海明在过户时给补偿，双方商谈后，胡海明于过户时给付王永革尾款15万同时增加支付了1万元补偿款。
胡海明主张王永革既未能依照约定在取得房屋产权证书后交出，又不同意其提出的延期过户的要求，已经构成违约，应当支付违约金；另王永革强行索要的补偿1万元应当返还。胡海明就其主张提交了其与王永革于2017年6月26日的录音。内容是，胡海明：“按照合同，不是该给房产证吗？”王永革：“那我给你了，你怎么给我钱呢？”胡海明：“您把房产证给我，我再给您钱啊。”王永革：“咱们同时办吧？”胡海明：“不能同时办啊，按照合同要先给房产证，再给钱啊。否则，签个协议，按照协议来也行，可你又不肯签字，那就按合同，先拿房产证呗。”王永革：“你给我钱，我给你房产证，早点办了得了。”胡海明：“给房款是下一步的事啊。”王永革认可录音的真实性，不认可证明目的，王永革称其未拒绝交出房产证，是因为胡海明提出延期过户以避税、又不同意提前给付房款，故双方未能按期过户。我爱我家公司称时间太久、具体细节不清楚了，确实存在胡海明因为税费过高要求延期过户的情形，因王永革不同意，没有达成一致意见。各方均认可，在办理过户手续之前，王永革一直持有房屋产权证书。
以上事实，有当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、录音等证据在案佐证。
本院认为：胡海明与王永革签订的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与我爱我家公司签订的《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。本案中，胡海明主张王永革构成违约的事实有两点：第一，胡海明主张王永革不同意其提出的延期过户的要求，而王永革抗辩胡海明未能及时支付尾款。根据双方约定，如胡海明认为税费偏高亦有义务支付尾款，胡海明未举证证明其要求延期过户系符合约定提前支付尾款，故胡海明持该理由要求认定王永革违约的主张，本院不予采信。第二，王永革未能依照约定在取得房屋产权证书后交出。根据庭审查明的事实，王永革于2016年7月取得涉案房屋的房屋产权证书，其未按照《补充协议》的约定在三日内交至我爱我家公司处，而是一直持有至办理过户手续时，确属违约。王永革构成违约，应当承担违约责任。关于违约金数额，本院认为，违约金作为我国合同法中的一种民事责任形式，其以赔偿非违约方的损失为主要功能。当约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求法院予以减少。现王永革认为违约金过高要求法院予以减少，本院结合胡海明的实际损失及双方合同履行情�，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，将违约金调整为15000元。超出部分，不予支持。胡海明要求王永革返还其支付的1万元补偿款。根据庭审各方陈述，该1万元系王永革认为其有损失要求的补偿款，亦经过双方协商所确定，胡海明未充分举证证明存在胁迫等情节，故其要求王永革返还该款项的诉讼请求，无事实和法律依据，本院对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告王永革于本判决生效之日起七日内支付原告胡海明违约金一万五千元。
二、驳回原告胡海明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费275元，由原告胡海明负担25元（已经交纳），由被告王永革负担250元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 石婷婷
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 陈利明