吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民二初字第491号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所吉林市船营区。
代表人：韩冬，行长。
委托代理人：曹相国，该分行客户经理。
委托代理人：刘红，律师。
被告：代胜宣，男，汉族，住吉林市昌邑区。
被告：郝淑珍，女，汉族，住吉林市昌邑区。
被告：沈月元，男，汉族，住安徽省宿松县。
被告：代鑫，女，汉族，住吉林市昌邑区。
被告：吉林省筑石房地产开发有限公司，住所吉林市昌邑区。
法定代表人：吴悦春，董事长。
委托代理人：周炜勋，该公司客诉经理。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建行吉林市分行）与被告代胜宣、郝淑珍、沈月元、代鑫、吉林省筑石房地产开发有限公司（以下简称筑石公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托代理人刘红、曹相国、被告吉林省筑石房地产开发有限公司的委托代理人周炜勋到庭参加诉讼，被告代胜宣、郝淑珍、沈月元、代鑫经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行吉林市分行诉称：2009年11月16日，建行吉林市分行与代胜宣、沈月元、代鑫签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定建行吉林市分行向代胜宣、沈月元、代鑫提供29万元贷款，借款用于购置坐落于吉林市昌邑区辽宁路50号筑石居易二期16号楼36幢1单元6层11号房屋，借款期限180个月，自2009年11月16日至2024年11月16日，约定利率为基准利率上浮15%，还款方式为等额本息还款法，合同约定代胜宣、沈月元、代鑫应当按时足额还款，如违约，建行吉林市分行有权解除合同，宣布贷款立即到期并要求代胜宣、沈月元、代鑫立即归还借款本息及相关费用。合同签订后，建行吉林市分行按照约定发放了贷款。代胜宣以坐落于吉林市昌邑区辽宁路50号筑石居易二期16号楼36幢1单元6层11号房屋做抵押担保，双方于2009年12月15日办理了房屋预告登记，同时筑石公司提供阶段性连带担保。现代胜宣、沈月元、代鑫没有按期还款，应当承担违约责任。同时，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，郝淑珍作为代胜宣的配偶，应当承担共同偿还义务。现建行吉林市分行诉至法院，请求判令：1、解除2009年11月16日签署的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；2、被告代胜宣、郝淑珍、沈月元、代鑫立即偿还借款本金211651.83元、利息1378.51元及罚息14.18元（合计为213044.52元，截至于2015年7月14日），自2015年7月15日起至实际付清日的利息按《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的逾期借款罚息利率标准计算；3、原告对坐落于吉林市昌邑区辽宁路50号筑石居易二期16号楼36幢1单元0106011室的商品住房享有优先受偿权；4、被告吉林省筑石房地产开发有限公司在担保范围内对被告代胜宣、郝淑珍、沈月元、代鑫的上述借款本金、利息及罚息承担连带偿还责任。
被告代胜宣、郝淑珍、沈月元、代鑫未提出答辩意见。
被告筑石公司辩称对建行吉林市分行的诉请无意见。
根据原告建行吉林市分行的举证及本院认证，结合庭审调查，本院确认事实如下：代胜宣与郝淑珍系夫妻关系。2009年11月16日，建行吉林市分行与代胜宣、沈月元、代鑫签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：220020106-011-20090341），约定建行吉林市分行向代胜宣、沈月元、代鑫提供29万元贷款，用于购房，期限自2009年11月16日至2024年11月16日，借款利率为基准利率基础上上调15%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%；代胜宣以吉林市昌邑区辽宁路50号筑石居易二期16号楼36幢1单元6层11号房屋为该笔贷款及建行吉林市分行实现该笔债权发生的相关费用提供抵押担保；筑石公司为代胜宣、沈月元、代鑫借款提供阶段性连带保证担保；违约条款中约定借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，在借款人出现约定的任一违约情形，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系等权利。合同还对双方其它权利、义务作了约定。2009年12月15日，双方办理了预购商品房抵押权登记。2009年12月29日，建行吉林市分行发放借款29万元。在履行合同过程中，代胜宣、沈月元、代鑫支付部分借款本息，未能按合同约定按期足额偿还应还贷款本息。截至2015年9月9日，逾期累计7295.40元，尚欠本金211651.83元、罚息73.26元、利息3045.43元，本息暂计214770.52元。建行吉林市分行多次催要未果，告诉来院。
认定上述事实的证据有：借款申请书、结婚证、个人住房（商业用房）抵押借款合同、个人贷款支付凭证、预告登记证明、贷款帐户基本信息。
本院认为：建行吉林市分行与代胜宣、沈月元、代鑫签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，故合同合法有效。建行吉林市分行已按约定履行了发放贷款的义务，代胜宣、沈月元、代鑫未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。按合同约定，建行吉林市分行有权要求解除合同及要求代胜宣、沈月元、代鑫偿还全部借款本息。所抵押房屋已办理了抵押权预告登记，故抵押权已设立，建行吉林市分行有权行使抵押权。筑石公司提供阶段性担保，保证期限自合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及及其他权利证书交由建行吉林市分行核对无误、收执之日止，现尚处合同约定的保证期间，故应由筑石公司承担连带保证责任，筑石公司在承担保证责任后有权向债务人代胜宣、沈月元、代鑫追偿。代胜宣与郝淑珍系夫妻关系，代胜宣上述欠款系夫妻共同生活期间形成的共同债务，郝淑珍需对共同债务承担共同偿还的责任。综上，建行吉林市分行诉讼请求合理，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行与被告代胜宣、沈月元、代鑫于2009年11月16日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：220020106-011-20090341）；
二、被告代胜宣、郝淑珍、沈月元、代鑫共同偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金211651.83元、罚息73.26元、利息3045.43元，本息暂计214770.52元（计算至2015年9月9日），2015年9月10日起至付清日止借款本金211651.83元的利息、罚息按借款合同约定的利率标准计付，于本判决生效之日起七日内付清；
三、被告代胜宣、郝淑珍、沈月元、代鑫逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告代胜宣所抵押的坐落于吉林市昌邑区辽宁路50号筑石居易二期16号楼36幢1单元6层11号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；
四、被告代胜宣、郝淑珍、沈月元、代鑫逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林省筑石房地产开发有限公司承担连带保证责任；被告吉林省筑石房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告代胜宣、沈月元、代鑫追偿。
被告代胜宣、郝淑珍、沈月元、代鑫、吉林省筑石房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4495.00元由被告代胜宣、郝淑珍、沈月元、代鑫负担，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已垫付，被告代胜宣、郝淑珍、沈月元、代鑫于本判决生效之日起七日内向本院交纳，被告吉林省筑石房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王 晶
人民陪审员 孙丽杰
人民陪审员 王秀英
二〇一五年十一月十日
书 记 员 邹 冬