湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0281民初4200号原告:富登小额贷款（湖北）有限公司黄石分公司，住所地：黄石市经济技术开发区杭州西路76号-2-B11室。负责人：张文杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李雪梅、徐颖，湖北太圣律师事务所律师。被告:陈旭光，男，1974年9月29日出生，汉族，居民，住黄石市西塞山区。被告：方钰，女，1971年7月8日出生，汉族，居民，住黄石市西塞山区。（已亡故）被告:大冶市顺和工贸有限公司，住所地：大冶市陈贵镇天台村何夕铺小区36号。法定代表人：陈敬顺，系该公司总经理。被告：冯光习，男，1973年3月20日出生，汉族，居民，住大冶市。被告：李建军，男，1983年9月26日出生，汉族，居民，住大冶市。以上三被告委托诉讼代理人：陈旭光，身份情况同前。原告富登小额贷款（湖北）有限公司黄石分公司（以下简称：富登黄石公司）与被告陈旭光、方钰、大冶市顺和工贸有限公司（以下简称：顺和公司）、冯光习、李建军借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富登黄石公司的委托诉讼代理人徐颖，被告陈旭光及被告顺和公司、冯光习、李建军的委托诉讼代理人陈旭光到庭参加诉讼，被告方钰已于起诉前亡故。本案现已审理终结。原告富登黄石公司向本院提出诉讼请求：1、判令陈旭光清偿原告前期贷款本息539999.11元、期内利息102599.8元、支付提前还款违约金16199.97元、罚息2410.86元（暂计至2016年10月9日止）；后期利息、罚息、费用按合同约定的标准计算直至前期贷款本息539999.11元还清之日止；2、判令被告方钰、顺和公司、冯光习、李建军对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3、判令原告对被告陈旭光、方钰提供的抵押房产（黄房他证陆字第××号）在上述债务范围内享有优先受偿权；4、判令五被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月25日，富登黄石公司与陈旭光签订《贷款合同》一份（编号为：富登鄂资服2014字第000034632号-1），约定：富登黄石公司向陈旭光提供贷款最高额583715元，用于经营性流动资金；本合同项下贷款额度期限为60个月，即自2014年8月25日起至2019年8月24日止；方钰、顺和公司就贷款合同项下主债权和主债权的衍生利息、罚息、违约金以及为实现债权而发生的律师费等所有费用向原告提供承担连带责任保证；如陈旭光违约，则富登黄石公司有权解除《贷款合同》，并宣布全部贷款提前到期，有权要求陈旭光、方钰、顺和公司立即偿还全部贷款本金、利息、违约金和相关费用，并要求陈旭光赔偿富登黄石公司的其他损失。同日，富登黄石公司与陈旭光签订《额度使用确认书》一份，陈旭光提取了贷款58万元，贷款期限为36个月（自2014年8月28日起至2017年8月27日止），还款方式按照《额度使用确认书》附件之《扣款计划表》每月还本付息。同日，陈旭光、方钰与富登黄石公司签订《最高额抵押合同》一份，约定以陈旭光、方钰共有的位于黄石市西塞山区湖滨大道778-A-2702号房产提供抵押担保，在上述抵押合同约定的期限（自2014年8月25日至2017年8月24日止）和583715元的最高余额内，原告依据与陈旭光签订的贷款合同等文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；并同时办理了他项权证（黄房他证西字第××号）。2015年6月9日，富登黄石公司与陈旭光、顺和公司、冯光习、李建军签订《补偿协议》一份，经双方对主合同即《贷款合同》进行结算，确认陈旭光差欠借款本息54万元，并增加冯光习、李建军为连带保证人；同时约定，原贷款合同项下款项使用期限变更为自原主合同起始日起至2018年6月8日止，还款方式变更为固定本金还款气球贷，变更还款方式后共分36期，具体还款日前及每月本金、利息、费用分配详见附件之《扣款计划表》。陈旭光在偿还三期后即以资金困难为由未能继续履行还款义务，故请求判如所请。被告陈旭光、顺和公司、冯光习、李建军均辩称，1、陈旭光向原告借款属实，我方同意还款，但是暂时没有还款能力，希望与原告达成还款协议能够分期分批偿还；2、我方偿债能力有限，希望富登黄石公司能够减免罚息、违约金；我们最后一次还款金额为25万余元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年8月25日，富登黄石公司与陈旭光签订《贷款合同》一份（编号为：富登鄂资服2014字第000034632号-1），约定：富登黄石公司向陈旭光提供贷款最高额583715元，用于经营性流动资金；本合同项下贷款额度期限为60个月，即自2014年8月25日起至2019年8月24日止；方钰、顺和公司就贷款合同项下主债权和主债权的衍生利息、罚息、违约金以及为实现债权而发生的律师费等所有费用向原告提供承担连带责任保证；如陈旭光违约，则富登黄石公司有权解除《贷款合同》，并宣布全部贷款提前到期，有权要求陈旭光、方钰、顺和公司立即偿还全部贷款本金、利息、违约金和相关费用，并要求陈旭光赔偿富登黄石公司的其他损失。同日，富登黄石公司与陈旭光签订《额度使用确认书》一份，陈旭光提取了贷款58万元，贷款期限为36个月（自2014年8月28日起至2017年8月27日止），还款方式按照《额度使用确认书》附件之《扣款计划表》每月还本付息。同日，陈旭光、方钰与富登黄石公司签订《最高额抵押合同》一份，约定以陈旭光、方钰共有的位于黄石市西塞山区湖滨大道778-A-2702号房产提供抵押担保，在上述抵押合同约定的期限（自2014年8月25日起至2017年8月24日止）和583715元的最高余额内，原告依据与陈旭光签订的贷款合同等文件而享有对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；并同时办理了他项权证（黄房他证西字第××号）。2015年6月9日，富登黄石公司与陈旭光、顺和公司、冯光习、李建军又签订了《补偿协议》一份，经双方对主合同即《贷款合同》一份（编号为：富登鄂资服2014字第000034632号-1）进行结算，确认陈旭光差欠前期借款本息54万元，并增加冯光习、李建军为连带保证人，同时约定，原合同项下款项使用期限变更为自原主合同起始日起至2018年6月8日止，还款方式变更为固定本金还款气球贷，变更还款方式后共分36期，具体还款日前及每月本金、利息、费用分配详见附件之《扣款计划表》。此后，陈旭光偿还了三期，金额分别为8550元、8550元及8550.89元，其中前两个月的8550元中均包含利息7038元和账户管理费1512元，最后一个月归还的8550.89元中除扣减上述款项外，剩余部分冲抵差欠的54万元中的0.89元。后陈旭光等人以资金困难为由未能履行还款义务，原告工作人员经催讨未果，故而成讼。同时查明，陈旭光、方钰系夫妻关系，方钰于2014年12月13日亡故。本院认为，被告陈旭光、顺和公司、冯光习、李建军与原告富登黄石公司签订的《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、《还款协议》、《额度使用确认书》及附件之《扣款计划表》，属当事人真实意思表示，且合同内容合法，系有效合同，当事人均应按合同约定履行义务。原告与陈旭光、顺和公司、冯光习、李建军签订的《还款协议》，系双方对前期所签《贷款合同》的结算，对双方当事人均具有法律约束力。方钰已亡故，应由其法定继承人参加诉讼。但原告及被告陈旭光未能提供其他继承人的身份信息，故应当驳回原告对方钰的部分诉讼请求。方钰生前就与陈旭光共有的财产即位于黄石市西塞山区湖滨大道778-A-2702号房产已与原告办理了《最高额抵押担保合同》，该合同并不因方钰的亡故而失效，其作为最高额抵押担保财产，原告依法在主债务583715元的最高限额范围内享有优先受偿权。原告按贷款合同约定发放了贷款，履行了合同约定的义务。被告未按借款合同约定的期限偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。现原告依照合同约定要求被告偿还借款本金、利息、罚息、费用，其中对于利息、罚息的约定符合中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》及《支付结算办法》的规定，经核算，原告主张的利息、罚息、费用总额未超过法律规定的利息范围，本院予以支持。顺和公司、冯光习、李建军承诺对本案债务承担连带清偿责任，现因陈旭光违约未能按期履行还本付息义务，上述担保人均应依法承担连带清偿责任。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条、《城市房地产抵押管理办法》第二十四条、第四十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》等六十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十五条、第六十四条的规定，判决如下：一、被告陈旭光应于本判决生效之日起三十日内偿还原告富登小额贷款（湖北）有限公司黄石分公司前期贷款本息539999.11元、期内利息102599.8元、提前还款违约金16199.97元，罚息2410.86元（计算至2016年10月9日止），合计661209.74元；后期利息、罚息、费用按合同约定的标准计算直至还清前期贷款本息539999.11元之日止；二、被告大冶市顺和工贸有限公司、冯光习、李建军对上述债务承担连带清偿责任；三、原告富登小额贷款（湖北）有限公司黄石分公司对被告陈旭光及方钰提供的用于抵押的位于黄石市西塞山区湖滨大道778-A-2702号的房产（黄房他证陆字第××号）在主债务583715元的最高限额范围内享有优先受偿权；四、驳回原告富登小额贷款（湖北）有限公司黄石分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费10412元，保全费4070元，合计14482元，由原告富登小额贷款（湖北）有限公司黄石分公司负担50元，被告陈旭光、大冶市顺和工贸有限公司、冯光习、李建军负担14432元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  张炳锐人民陪审员  刘 军人民陪审员  祁国良二〇一八年七月二十日书 记 员  郭 倩