广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初8399号
原告：佛山市顺德区利信小额贷款有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人：蔡伟斌，总经理。
委托代理人：朱云天，广东天道勤律师事务所律师。
委托代理人：朱明，广东天道勤律师事务所律师。
被告：胡艳祺，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××5445。
被告：胡文流，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××5413。
被告：何旺转，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××5468。
被告：林泽耿，男，汉族，住广东省广州市海珠区，公民身份号码×××6313。
原告佛山市顺德区利信小额贷款有限公司（以下简称利信公司）诉被告胡艳祺、胡文流、何旺转、林泽耿借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法由审判员谢贤涛适用简易程序独任审判。后因被告胡艳祺、胡文流、何旺转、林泽耿下落不明，本案依法由审判员谢贤涛担任审判长，与人民陪审员欧阳瑞兴、欧阳玉燕组成合议庭，适用普通程序于2016年9月28日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告利信公司的委托代理人朱云天到庭参加诉讼，被告胡艳祺、胡文流、何旺转、林泽耿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利信公司诉称，2015年4月16日，原告与被告胡艳祺签订佛顺利信最个借字（2015）第××号《最高额个人客户借款合同》，约定被告胡艳祺自2015年4月16日起至2016年4月15日止，在最高借款本金12万元内，依据被告胡艳祺的申请及原告的可能向被告胡艳祺发放借款；借款月利率为15‰，每月20日按月结息，到期还本；被告逾期还款则按借款利率上浮50%即月利率22.5‰计收逾期利息，且原告为追收债权产生的律师费、诉讼费等相关费用由被告承担。同日，原告与被告胡文流、何旺转、林泽耿签订佛顺利信最保字（2015）第××号《最高额保证担保合同》，约定被告胡文流、何旺转、林泽耿为被告胡艳祺从2015年4月16日起至2016年4月15日期间向原告借款最高额本金12万元提供连带责任保证担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息以及原告支付的律师费等实现债权费用等；无论借款主合同是否有其他担保，原告均有权直接要求保证人承担保证责任，且承担保证责任不分先后顺序。2014年4月14日，原告与被告胡文流、何旺转签订佛顺利信最抵保字（2014）第××号《最高额抵押担保合同》，约定被告胡文流、何旺转以其所有的位于佛山市顺德区均安镇鹤峰社区居民委员会豸浦会通街××房屋（房地产权证号：19××28）为被告胡艳祺在2014年4月14日至2016年4月13日期间向原告借款最高额本金225000元提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息以及原告支付的律师费等实现债权费用等；双方于2014年4月15日办理了抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证佛字第03××41号。上述合同签订后，原告依约于2015年10月21日向被告胡艳祺转账支付借款120000元，被告胡艳祺向原告出具《借款借据》确认借款，并约定借款期限至2016年1月20日止。借款到期后，被告不按期归还本金及支付逾期利息，原告多次追收未果。据此，原告利信公司起诉请求：1.判令被告胡艳祺立即归还借款本金120000元及逾期利息（逾期利息从2016年1月21日起按月利率22.5‰计算至被告实际清偿完毕之日止，暂计算至2016年5月20日为10800元）；2.判令被告胡艳祺承担原告因追收债权支付的本案律师费11000元；3.判令原告对被告胡文流名下的位于佛山市顺德区均安镇鹤峰社区居民委员会豸浦会通街××房屋享有优先受偿权；4.判令被告胡文流、何旺转、林泽耿对被告胡艳祺的本案债务承担连带清偿责任；5.判令本案诉讼费由四被告承担。
本院于2016年8月24日向被告胡艳祺、胡文流、何旺转、林泽耿公告送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，但被告胡艳祺、胡文流、何旺转、林泽耿既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由及答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告胡艳祺、胡文流、何旺转、林泽耿经本院合法传唤既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。对原告起诉提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明，原告为追索本案债权，与广东天道勤律师事务所签订《委托代理合同》，委托其代为诉讼主张债权，并向广东天道勤律师事务所支付律师费11000元。
本院认为，被告胡艳祺向原告利信公司借款120000元的事实清楚，证据充分。借款到期后被告至今拒不归还构成违约，原告请求判令被告归还借款本金120000元合法有据，本院予以支持。
关于借款利息问题。原告与被告胡艳祺签订的借款合同中明确约定如逾期还款则按月利率22.5‰计收逾期利息，据此原告主张就借款本金120000元从2016年1月21日起按月利率22.5‰计算利息至被告实际清偿完毕之日止。由于上述利率标准超过了民间借贷利率的最高标准，本院核定利息应就借款本金120000元从2016年1月21日起按年利率24%计算至被告实际清偿完毕之日止。对原告主张的利息请求超出部分不予支持。
关于律师费问题。原、被告在借款合同中明确约定原告因催收借款而产生的律师费由被告承担，该费用应由被告承担。原告提供了《委托代理合同》、律师费发票及支付凭证等证据证实原告实际支付律师费11000元，且该收费标准未违反相关规定，因此对原告的该项请求本院予以支持。
被告胡文流、何旺转自愿以坐落于佛山市顺德区均安镇鹤峰社区居民委员会豸浦会通街××房屋为本案借款提供抵押担保，担保范围为借款本息、律师费、诉讼费等，并办理了抵押登记，原告请求对该房屋在本案债务范围内（含借款本息及律师费、诉讼费）享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。
关于胡文流、何旺转、林泽耿是否应对本案借款本息及律师费承担连带清偿责任的问题。被告胡文流、何旺转、林泽耿自愿与原告签订了《最高额保证担保合同》，约定被告胡文流、何旺转、林泽耿为被告胡艳祺本案借款提供连带责任保证担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息以及原告支付的律师费等实现债权费用等。虽然本案借款有物的抵押担保，但《最高额保证担保合同》明确约定无论借款主合同是否有其他担保，原告均有权直接要求保证人承担保证责任，且承担保证责任不分先后顺序。因此，原告请求被告胡文流、何旺转、林泽耿对本案借款本息及律师费承担连带清偿责任理由充分，本院予以支持。
被告胡艳祺、胡文流、何旺转、林泽耿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告胡艳祺应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告佛山市顺德区利信小额贷款有限公司归还借款本金120000元及其利息（利息计算方法：从2016年1月21日起按照年利率24%计算至被告实际清偿完毕之日止）；
二、被告胡艳祺应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告佛山市顺德区利信小额贷款有限公司支付律师费11000元；
三、原告佛山市顺德区利信小额贷款有限公司对被告胡文流名下的位于佛山市顺德区均安镇鹤峰社区居民委员会豸浦会通街××房屋（房地产权证号：19××28）在本案债务范围内享有优先受偿权；
四、被告胡文流、何旺转、林泽耿对被告胡艳祺的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告佛山市顺德区利信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3136元（原告佛山市顺德区利信小额贷款有限公司已预交），由被告胡艳祺、胡文流、何旺转、林泽耿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 谢 贤 涛
人民陪审员 欧阳瑞兴
人民陪审员 欧阳玉燕
二〇一六年九月三十日
书 记 员 罗 颖 梅