江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初1102号
原告中国工商银行股份有限公司镇江中山支行，住所地镇江市中山东路232号。
负责人吴江艳，该支行行长。
委托代理人张云涛，江苏运韬律师事务所律师。
委托代理人蔡亚梅，江苏运韬律师事务所律师。
被告张宝星。
被告张海燕。
原告中国工商银行股份有限公司镇江中山支行（以下简称工行中山支行）与被告张宝星、张海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由审判员喻石独任审判，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张云涛、蔡亚梅，被告张宝星到庭参加诉讼。被告张海燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告原系夫妻关系，2010年11月，原告与两被告签订《个人借款/担保合同》，约定两被告向原告申请贷款260000元；期限10年；每月等额偿还本息；如两被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求两被告提前清偿全部借款本息及其他费用；被告张宝星、张海燕以其所有的镇江市东吴路86号5幢第2层203室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放了借款，但两被告未能按约还款，为此原告发生律师费用12600元。请求判令:1、两被告立即偿还借款本金159507.77元及利息4922.41元(利息计算至2015年12月26日),以及至实际还清之日的利息等；2、两被告承担原告聘请律师的费用12600元；3、以两被告抵押的房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告张宝星辩称：差欠原告借款是事实，争取今年10月份前还清。
被告张海燕在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
经审理查明：2010年11月26日，原告与两被告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：两被告向原告申请贷款260000元；贷款用途为装修；贷款期限为10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定当年年利率为6.14%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；贷款的偿还采取按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的利率基础上加收40%确定；借款人有连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等所有费用由借款人承担；两被告以其所有的坐落于镇江市东吴路86号5幢第2层203室房屋（证号为镇房权证京字第××号，建筑面积93.44平方米）向原告提供抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同还就双方的其他权利义务作了约定。2010年11月22日，原、被告办理了抵押物登记，房屋他项权利证（证号为镇房他证京字第1011199**号）记载：房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额为260000元。
合同签订后，原告于2010年11月26日向两被告发放了借款260000元。合同履行过程中，截止2015年12月26日，两被告累计六次未按时足额偿还贷款本息，并积欠原告借款本金159507.77元及利息4922.41元。原告于2016年3月诉至本院，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
另查明，为本案诉讼，原告委托了江苏运韬律师事务所律师张云涛、蔡亚梅作为其诉讼代理人，律师代理费用为12600元。
上述事实，有《中国工商银行个人借款/担保合同》、借款凭证、房屋所有权证、房屋所有权他项权证、还款明细清单、《委托代理合同》、律师代理费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告张宝星、张海燕签订的《个人借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。合同当事人应按约享有权利、履行义务。原告按约向两被告提供了借款，两被告应按照合同约定期限偿还借款本息，在合同履行过程中，两被告累计六次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告依约宣布贷款立即到期，两被告应承担返还借款本金及支付相应利息、罚息及其他费用等违约责任。原告要求两被告给付律师费12600元，符合合同约定及相关收费标准，本院予以支持。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。现两被告未履行偿还借款本息的义务,原告以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张宝星、张海燕于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司镇江中山支行借款本金159507.77元、利息4922.41元（计算至2015年12月26日）及逾期利息(自2015年12月27日起至所欠借款本息实际还清之日止,按照合同约定的利率标准计算）。
二、被告张宝星、张海燕于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江中山支行律师费用12600元。
三、如被告张宝星、张海燕未履行上述第一、二项义务，原告中国工商银行股份有限公司镇江中山支行有权以被告张宝星、张海燕所有的坐落于镇江市东吴路86号5幢第2层203室房屋（证号为镇房权证京字第××号，建筑面积93.44平方米）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在260000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3891元，减半收取1946元，由被告张宝星、张海燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审判员 喻 石
二〇一六年六月二日
书记员 王丽莎
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。