广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初760号
原告：李伯康，男，1965年8月16日出生，汉族，英德市人，住英德市。
委托代理人：谭永财，男，1955年6月14日出生，汉族，英德市人，住英德市。
被告：徐润锡，男，1964年3月5日出生，汉族，佛山市人，住佛山市南海区。
委托代理人：莫凡，广东明典律师事务所律师。
委托代理人：陈香梅，广东明典律师事务所律师。
原告李伯康诉被告徐永锡农村土地承包合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理，依法由审判员陈继承适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李伯康及其委托代理人谭永财、被告徐永锡的委托代理人莫凡、陈香梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李伯康诉称：2008年11月13日，原告将租来的大湾中步“安乐岭”面积约50亩的土地转租给被告种植树木，并签订了一份土地使用权租凭合同书，双方约定：租赁期30年，租金的支付方式为每5年支付19000元，分6次付清，被告在付清第一个5年的租金后原告按合同的约定向被告催收第二个5年的租金，但被告迟迟不交第二个5年的租金，且将部分树苗挖走，人去地空，使原告蒙受经济损失。由于被告不履行合同义务，原告为维护自身和利益，持向法院提起诉讼，请求：一、判令解除与被告的土地使用权租赁合同；二、判令被告付清租金19000元，三、本案诉讼费由被告负担。
原告李伯康在举证期限内提交的证据有：①《土地使用权租赁合同书》；②《土地使用权租赁合同书》；③《补充合同》；④《居民身份证》；⑤《户口簿》。
被告徐润锡辩称：被答辩人要求终止《土地使用权租赁合同书》和要求答辩人支付迟延租金19000元没有法律和事实的依据。
1、答辩人没有任何违约行为，《土地使用权租赁合同书》应当继续履行。答辩人与被答辩人签订协议后，答辩人一直按照双方的约定全面履行协议，被答辩人起诉称答辩人迟迟不交第二次5年租金不符合事实。合同签订后，答辩人就支付第一个5年的租金15000元给被答辩人，并提前预付了第二个5年的租金10000元，被答辩人于2009年1月10日出具收条给答辩人。2009年7月26日，答辩人又向被答辩人提前预交了第二个5年的租金5000元。根据双方签订的《土地使用权租赁合同书》和《合同补充》，涉案土地第二个5年的租金为每年3800元，合计19000元，答辩人已经支付了第二个5年租金15000元，余下租金4000元答辩人多次要求支付给被答辩人，但被答辩人均拒绝收取租金，导致答辩人无法履行支付剩余租金的义务，责任并不在答辩人。
2、被答辩人拒绝收取租金并提起诉讼，目的就是为了解除与答辩人签订的《土地使用权租赁合同书》，将涉案土地转租他人。涉案土地原来是一片烧红砖的砖厂，答辩人投入大量的资金开发改造该土地，单平整土地就请挖掘机二十多天，用去费用38000多元，现被告在土地上种植了绿化树，用去种植费和管理费合计60多万元。随着土地效益的增加该土地的价值也越来越高，被答辩人看到土地升值就想提高租金。但是涉案土地的升值完全是因为答辩人投入大量资金开发改造的成果，与被答辩人没有任何关系，被答辩人将余下租赁期限提高租金至33万元，且要一次性支付，被答辩人无理的要求答辩人根本不会同意，被答辩人因此拒绝收取答辩人支付的租金。被答辩人提起的本次诉讼，其目的就是为了解除《土地使用权租赁合同书》，最终将涉案土地高价转租给他人。
3、答辩人已经支付了第二个5年的租金15000元，剩余的4000元租金被答辩人从没有向答辩人催收，相反答辩人是一直主动支付的，是被答辩人一直不肯收取剩余租金。退一步来说，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（四）项的规定，迟付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年，被答辩人要求支付迟延租金的诉求也已经超过了诉讼时效。
综上所述，被答辩人要求终止《土地使用权租赁合同书》和要求答辩人支付延迟租金19000元没有法律和事实依据。请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。
被告徐润锡在举证期限内提交的证据有：①《土地使用权租凭合同书》；②《收条》；③《收据》；④《短信》；⑤《照片》。
经审理查明，2008年11月6日，原告李伯康与大湾镇中步村叶屋、北门、东门、榕树头四个村民小组签订一份《土地使用权租赁合同书》，该合同书名为土地使用权租赁合同，实为农村土地承包合同。合同主要约定：叶屋、北门、东门、榕树头四村民小组将其所有的位于“安乐岭”东至黄竹朗，南至蚕桑队坑口，西至麻步坝田边，北至石角庙去黄茅峡路口四至范围内的土地发包给原告承包，承包期限从2008年11月6日起至2038年12月30日止，承包款共15000元。此外，该合同第四条第3项还约定，本合同可以转让。2008年11月13日，原告与被告签订《土地使用权租赁合同书》，该合同除承包款的支付方式变更为承包期30年分六期支付，第一个5年从2008年11月6日起至2013年11月6日止（如此类推），承包款每年3000元，第二个5年每年的承包款为3800元，第三个5年的承包款为4300元，第四个5年的承包款每年4800元，第五个5年的承包款为每年5300元，第六个5年的承包款每年5800元。第一个5年的承包款从合同签订之日起交付一半，剩余承包款进场后无争议时交清，以后每次交付租金的时间为11月1日至11月10日，先交租金后使用，当年12月30日前不交租金当自动放弃，地上的一切作物归甲方所有。除此之外其余合同条款与原告与叶屋、北门、东门、榕树头四村民小组签订的合同内容一至。合同签订后，原告将“安乐岭”的土地交付给被告使用。2009年1月10日被告向原告支付了承包款25000元，其中15000元是第一个5年的承包款，10000元为第二个5年的承包款。2009年7月26日，被告又向原告支付了第二期的承包款5000元，至此，被告付清了第一期承包款15000元及第二期的承包款15000元给原告，剩余的第二期即第二个5年的承包款被告至今未支付给原告。此后，原告向被告催交第二期的承包款未果，原告于2015年1月3日向被告发出信息，要求被告结清第二期承包款，被告收到信息后仍未将第二期剩余的4000元承包款付清给原告。
另查明，庭审中，被告认为原告拒收第二期剩余的4000元承包款，但没有提供原告拒收承包款的证据。
以上事实有原、被告签订的《土地使用权租赁合同书》、有原告收取被告支付的承包款的收条、收据，有原告向被告催收承包款的信息及庭审笔录等证据材料证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《土地使用权租赁合同书》没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效的合同。本案争议的焦点是：第一、被告欠原告的承包款是4000元还是19000元；第二、被告在履行合同过程中是否存在违约，原被告签订的《土地使用权租赁合同书》是否应当解除。
对于第一个争议焦点问题，如前所述，原、被告在签订《土地使用权租赁合同书》后，被告已于2009年1月10日、7月26日分别向原告交纳了承包款25000元和5000元，而合同约定的第一期承包款为15000元，第二期为19000元，被告交纳的承包款30000元减除第一期的承包款15000元，被告实际交纳的第二期承包款15000元，所以被告仍欠原告的承包款为4000元。原告认为被告交纳的承包款中有10000元是青苗款，而不是承包款，但从原、被告签订的合同内容看，该合同并无约定被告应向原告交纳青苗款的条款，因此，被告欠原告的承包款应为4000元，而不是19000元。
关于第二个争议焦点即被告是否违约问题，本案为农村土地承包合同，在合同履行过程中，原告依约将涉案的土地交付给被告使用，而被告未按约定交纳第二的承包款，特别在原告催交后被告至今仍欠原告的第二期承包款4000元未予交纳。对此，我国《合同法》第九十四条第一款第（三）项明确规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行，当事人可以解除合同”规定，本案中，原告在2015年1月3日通过发信息的方式向被告追讨承包款，而被告收到信息后至原告2016年3月16日向本院提起诉讼长达一年之久未向原告交纳第二期剩余的4000元承包款，由此表明，被告以其行为不履行合同义务，因此，原告要求解除与被告于2008年11月13日签订的《土地使用权租赁合同书》符合法律的规定，本院予以支持。被告认为原告拒收承包款，但未提交证据证明，本院不予采信。
对于原告要求被告清偿承包款的问题，根据我国《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，故原告要求被告清所欠的承包款4000元依据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
解除原告李伯康与被告徐润锡于2008年11月13日签订的《土地使用权租赁合同书》；
被告徐润锡欠原告李伯康承包款人民币4000元，限于本判决发生法律效力之起五日内付清；
驳回原告李伯康的其他诉讼请求。
本案受理费137.50元，由被告徐润锡负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 陈继承
二〇一六年五月十一日
书记员 林 愈
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确珠示或者以自已的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要合债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院
《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。