沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0103民初4458号 原告：沈阳德聚隆投资管理有限公司，住所地沈阳市沈河区南乐郊路15号20-A室。 法定代表人：段静伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姜春颖，辽宁和鑫律师事务律师。 委托诉讼代理人：杜响鹭，辽宁和鑫律师事务律师。 被告：沈阳市沈河区双福龙健身馆，住所地沈阳市沈河区热闹路55号。 投资人：许博。 被告：许博，男，1991年4月4号出生，朝鲜族，住址沈阳市和平区。 被告：沈阳市希伦豪尔健身会所，住所地沈阳市沈河区南乐郊路15号（3-C）。 投资人：柳毅，男，1984年8月12日出生，汉族，住址辽宁省瓦房店市。 原告沈阳德聚隆投资管理有限公司与被告沈阳市沈河区双福龙健身馆、许博、沈阳市希伦豪尔健身会所房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳德聚隆投资管理有限公司的委托诉讼代理人姜春颖、杜响鹭，被告沈阳市希伦豪尔健身会所的投资人柳毅到庭参加诉讼，被告沈阳市沈河区双福龙健身馆、许博经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳德聚隆投资管理有限公司诉称，2015年10月29日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于沈阳市沈河区南乐郊路15号嘉宁大厦B座楼3-4层，建筑面积2200平方米的房屋出租给被告，租赁费从2016年1月1日起计，一年一付，下年租金提前一个月支付。合同签订后被告先支付了租赁费55万元，并约定首年剩余租赁费25万元在装修后一次性支付，如被告未能按时支付租金，原告有权按照未支付金额的日万分之二要求被告支付违约金。但被告一直拖欠房屋租赁费，原告多次通过电话及书面形式告知，但被告始终没有履行支付义务。另自装修开始一直使用被告沈阳市希伦豪尔健身会所的名称对外经营，且实际负责人也为被告沈阳市希伦豪尔健身会所投资人柳毅。依照合同约定被告若逾期支付租赁费累计时间达到三个月的，原告有权单方解除合同，故原告于2016年11月29日向被告送达了《解除希伦豪尔健身会所房屋租赁合同通知》，解除了原、被告之间的《房屋租赁合同》，但被告始终没有将租赁房屋内的东西撤出，一直占用房屋导致原告无法将涉诉房屋重新出租，截止到2017年2月28日被告已累计拖欠租赁费共计38.4万元。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，因此原告依法起诉来院，请求法院判决：1、解除双方于2015年10月29日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告租赁费38.4万元（租金计算至2017年2月28日，按照年租金80万元，已经支付55万元，80万元/12个月，从2016年1月1日开始计算一直到2017年2月28日，被告已经支付55万元，还欠25万元）；3、被告支付原告从2017年3月1日起至腾空房屋之日止的房屋租赁费；4、被告从2016年1月1日起按未支付金额的日万分之二支付原告违约金；5、被告承担本案诉讼费、保全费。 被告沈阳市沈河区双福龙健身馆、许博未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见。 被告沈阳市希伦豪尔健身会所辩称，2016年12月，许博以双福龙健身房的名义支付了55万元，装修完付清第一年的尾款25万元，合同中包括物业费和采暖费，且约定进入后屋内设施良好。但在装修期间去年11月份就没有供暖，导致工期拖延，是原告违约，大约在2016年9月左右我给原告拿了5,000元，是原告不让我进房屋内拿东西，不是我不想拿。在2016年7月25日发生漏水，是五楼排水管爆裂，给我造成损失。 经审理查明，被告沈阳市沈河区双福龙健身馆为2013年1月31日成立的个人独资企业，投资人为被告许博。 2015年10月29日，原告作为出租方（甲方），被告许博作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将自有的坐落在沈阳市沈河区南乐郊路15号嘉宁大厦B座3-4层，建筑面积2200平方米的房屋出租给乙方使用，租赁期为7年，自2016年1月1日至2022年12月30日，租赁价格为1-3年80万元/年，4-5年递增3%，6-7年在4-5年的租赁费基础上增加3%，租赁费为一年一付，下年租金提前一个月支付。乙方未能按时支付租金的，则甲方有权每日按照未支付金额的万分之二要求乙方支付滞纳金，逾期时间累计达到三个月的，甲方可以单方解除合同。原告在合同甲方处盖章，被告许博在乙方处签字，并加盖沈阳市沈河区双福龙健身馆公章。 2015年11月，被告向原告支付了第一年的部分房屋租金55万元，原告将上述租赁房屋交付被告，被告开始装修并利用该房屋经营沈阳市希伦豪尔健身会所（性质为个人独资企业，投资人为被告柳毅，于2016年9月12日成立）。 因被告未能支付第一年剩余房租，原告数次向被告发出催缴通知，要求被告支付剩余房租，但被告仍未支付，原告起诉来院。 在案件审理过程中，被告沈阳市希伦豪尔健身会所的投资人柳毅表示沈阳市希伦豪尔健身会所与沈阳市沈河区双福龙健身馆、许博系合作关系，被告沈阳市希伦豪尔健身会所虽然登记其为投资人，但实际包括柳毅、许博、孙彦稳、幺忠秀四个股东。2018年4月，原告将涉诉房屋另行出租，并表示仅要求被告支付截止至2017年2月28日的房屋租金及违约金。 上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、收据、催缴通知等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。 本院认为，原告与被告许博签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行，原告作为出租人已将涉诉房屋交付被告使用，被告应当依照租赁合同的约定向原告交付房屋租金，但被告未能依约履行，拖欠房屋租金，系违约行为，应承担违约责任。 在租赁合同履行过程中，被告停止经营并将租赁房屋内设备取走，原告已将房屋另行出租，双方租赁合同已实际解除，被告应当支付原告其占有房屋期间的房屋租金，故原告诉请被告支付自2016年1月1日至2017年2月28日期间的房屋租金，本院予以支持，被告已经支付原告部分租金，尚欠租金数额为383,333.33元（80万元÷12个月×14个月-55万元）。 关于原告主张的违约金问题。根据合同约定，年租金为80万元，一年一付，被告应当提前一个月支付下年租金，延期支付应按未支付金额的万分之二向原告支付违约金，故被告应在2015年12月1日前支付原告2016年的房租80万元，但被告仅支付了55万元，故原告主张被告按拖欠租金数额25万元自2016年1月1日按上述标准支付违约金，本院予以支持。被告应自2016年12月1日前向原告支付2017年的租金，但被告一直未能支付，故其应自2016年12月1日起按拖欠金额133,333.33元向原告支付违约金。 关于承担责任的主体问题。被告许博作为合同乙方签订合同，被告沈阳市沈河区双福龙健身馆在合同上盖章，被告沈阳市希伦豪尔健身会所作为租赁房屋的实际使用人，应当共同向原告支付拖欠的房屋租金及违约金，原告诉请三被告共同承担责任，本院予以支持。 被告沈阳市希伦豪尔健身会所辩称曾支付原告5,000元租金，但未能提供相应的证据，且原告亦予以否认，对此，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈阳市沈河区双福龙健身馆、许博、沈阳市希伦豪尔健身会所于本判决发生法律效力后10日内支付原告沈阳德聚隆投资管理有限公司自2016年1月1日至2017年2月28日拖欠的房屋租金383,333.33元； 二、被告沈阳市沈河区双福龙健身馆、许博、沈阳市希伦豪尔健身会所于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳德聚隆投资管理有限公司租金250,000元的违约金，自2016年1月1日至实际付清之日止，按日万分之二计算； 三、被告沈阳市沈河区双福龙健身馆、许博、沈阳市希伦豪尔健身会所于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳德聚隆投资管理有限公司租金133,333.33元的违约金，自2016年12月1日至实际付清之日止，按日万分之二计算； 四、驳回原告沈阳德聚隆投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7,060元，保全费2,440元，由被告沈阳市沈河区双福龙健身馆、许博、沈阳市希伦豪尔健身会所负担，公告费800元，由被告沈阳市沈河区双福龙健身馆、许博负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  刘 芳 人民陪审员  张宗瑞 人民陪审员  张小雪 二〇一八年九月十五日 书 记 员  李 萌