上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民二（商）初字第949号
原告中国投融资担保有限公司上海分公司，注册地上海市黄浦区。
负责人顾宏祥，总经理。
委托代理人张奕，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人沈媛媛，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告上海匀达建设工程有限公司，注册地上海市闸北区。
法定代表人蒋周开，董事长。
被告蒋周开，男，1965年9月24日出生，汉族，户籍所在地浙江省。
被告蒋桂兰，女，1968年6月24日出生，汉族，户籍所在地浙江省。
委托代理人蒋周开（被告蒋桂兰丈夫），1965年9月24日出生，汉族，户籍所在地浙江省。
被告蒋甬磊，男，1988年11月12日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。
委托代理人蒋周开（被告蒋甬磊父亲），1965年9月24日出生，汉族，户籍所在地浙江省。
原告中国投融资担保有限公司上海分公司（以下简称投融资上海公司）与被告上海匀达建设工程有限公司（以下至判决主文前简称为匀达公司）、被告蒋周开、被告蒋桂兰、被告蒋甬磊追偿权纠纷一案，本院立案受理后，于2015年11月5日、2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告投融资上海公司的委托代理人沈媛媛，被告匀达公司的法定代表人、被告蒋桂兰与被告蒋甬磊的委托代理人，即被告蒋周开到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告投融资上海公司诉称：2012年12月20日，被告匀达公司与兴业银行股份有限公司上海彭浦支行（简称“兴业银行”）签订了《流动资金借款合同》，借款本金1000万元（人民币，下同），借款期限为自2013年1月23日至2014年1月22日止。
2012年12月28日，被告匀达公司向原告出具《委托担保承诺书》，要求原告为被告匀达公司向兴业银行申请1000万元贷款的本金85%部分（即担保金额850万元）提供保证担保，并承诺如造成原告代偿事实的，其愿按日万分之二点一的利率支付逾期利息、按担保金额的20%支付违约金及承担赔偿金和其他费用。
同时，作为原告为被告匀达公司向兴业银行提供担保的反担保，2013年1月21日，被告蒋周开、被告蒋桂兰、被告蒋甬磊与原告签订了《抵押反担保合同》，将被告蒋桂兰名下位于上海市虹口区东余杭路XXX弄XXX号XXX室房屋、被告蒋周开与被告蒋甬磊名下位于上海市松江区新桥镇莘松路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，约定在原告履行了代偿义务后未受被告匀达公司清偿的，原告可依照法律规定的形式以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；担保范围为委托保证合同中约定的原告履行保证义务所代匀达公司偿还的全部款项和自付款之日起的利息及其他费用、损失等、委托保证合同中匀达公司应向原告支付的违约金、赔偿金、费用等、担保费本息、实现抵押权的费用。各方于当日办理了房屋抵押登记手续，前述虹口区房屋登记债权数额为850万元、松江区房屋登记债权为450万元。
同日，被告蒋周开、被告蒋桂兰还向原告出具了《个人无限连带责任保证函》，载明鉴于原告为被告匀达公司以保证的方式提供担保，为确保原告的合法权益，被告蒋周开、被告蒋桂兰承诺，若被告匀达公司未按《委托担保承诺书》中约定按期足额向原告支付由原告垫付的全部款项和自付款之日起的利息及其他费用、违约金等，保证人保证在原告代偿之日起15日内无条件将上述款项支付给原告；原告无须先向匀达公司追偿或起诉或处置其他反担保措施，而有权直接向保证人索偿；保证人承担无限连带保证责任，保证期间自原告代偿之日起，直至匀达公司欠付原告的所有债务悉数清偿；因上述借款发生的所有债务向原告承担无限连带清偿和无限连带赔偿责任。
此后，原告于2013年1月与兴业银行签订了编号为SXXXXXXXXXX的《保证合同》一份，承诺为被告匀达公司上述借款中的85%本金部分提供连带保证担保。2013年1月23日，兴业银行按约向被告匀达公司发放贷款。
后因被告匀达公司未按期归还银行贷款，为此，兴业银行于2014年1月28日向原告发出《贷款逾期通知书》，后于2014年4月18日向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告代为偿还被告匀达公司所欠贷款本金的85%即850万元。2014年10月20日，原告为被告匀达公司向兴业银行代偿了借款本金850万元。为此，兴业银行出具《担保责任履行完毕通知书》。
原告在代偿以后，多次向各被告追讨未果，故诉至法院请求判令：1、被告匀达公司归还原告代偿款850万元，并按每日万分之二点一的标准向原告支付上述款项自2014年10月21日起至实际清偿之日止的利息损失；2、被告匀达公司支付违约金170万元；3、原告对被告蒋桂兰名下位于上海市虹口区东余杭路XXX弄XXX号XXX室房屋享有抵押权，原告有权对该房屋以折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、原告对被告蒋周开、被告蒋甬磊名下位于上海市松江区新桥镇莘松路XXX弄XXX号XXX室房屋享有抵押权，原告有权对该房屋以折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、被告蒋周开、被告蒋桂兰对被告匀达公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由四被告共同承担。
被告匀达公司、被告蒋周开、被告蒋桂兰、被告蒋甬磊共同辩称，对第1项诉讼请求中的本金认可，对违约金、利息不认可，认为过高，且即使认可，也还不出；对第3、4、5项诉讼请求无异议。
本院根据原、被告的陈述，核对原告提供的《委托担保承诺书》、《抵押反担保合同》、《房产抵押权登记证》、《个人无限连带责任保证函》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《兴业银行借款借据》、《贷款逾期通知书》、《履行保证责任通知书》、《贷记凭证》、《担保责任履行完毕通知书》等证据材料，经审理查明，确认原告所述属实。
审理中，原告向本院陈述被告蒋周开于2015年12月23日支付了代偿款60万元，因此应在原告诉请的代偿款总额中予以扣除。
本院认为，《委托担保承诺书》、《抵押反担保合同》、《个人无限连带责任保证函》等系各方当事人自愿合意订立，各方均应自觉履行。在被告匀达公司未履行《流动资金借款合同》约定的还款义务的情况下，原告作为被告匀达公司向兴业银行借款的连带责任保证人，为被告匀达公司代偿了借款本金850万元，其有权依照我国担保法的相关规定向被告匀达公司追偿，亦有权依照《委托担保承诺书》的约定主张逾期利息及违约金。原告有权根据《抵押反担保合同》、《个人无限连带责任保证函》，对两套抵押房屋行使抵押权，并要求被告蒋周开、被告蒋桂兰承担连带保证责任。对代偿款的归还及抵押权的行使等诉请主张，被告方均无异议，但认为违约金及利息过高。关于违约金，约定为担保金额的20%计算，即170万元，并未违反相关法律法规的规定，本院予以支持。但原告同时主张按照每日万分之2.1的标准计算利息损失，就一年期内，违约金与利息损失两者的总额已超过相关规定标准，本院依法予以调整。此外，被告蒋周开在审理中给付了60万元，原告同意在代偿款总额中予以扣除，并无不当。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告上海匀达建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国投融资担保有限公司上海分公司支付代偿款790万元；
二、被告上海匀达建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国投融资担保有限公司上海分公司给付利息损失（以代偿款790万元为基数，自2014年10月21日起至2015年10月20日止，按年利率4%计算，自2015年10月21日起至实际清偿之日止，按每日万分之二点一计算）；
三、被告上海匀达建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国投融资担保有限公司上海分公司支付违约金170万元；
四、若被告上海匀达建设工程有限公司不履行上述第一至第三项付款义务，原告中国投融资担保有限公司上海分公司可与被告蒋桂兰协议将上海市虹口区东余杭路XXX弄XXX号XXX室房屋、与被告蒋周开及被告蒋甬磊协议将上海市松江区新桥镇莘松路XXX弄XXX号XXX室房屋予以折价，或申请拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中国投融资担保有限公司上海分公司优先受偿，前述两套抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分分别归相对应的权利人被告蒋桂兰、被告蒋周开及被告蒋甬磊所有，不足部分由被告上海匀达建设工程有限公司继续清偿；
五、被告蒋周开、被告蒋桂兰对被告上海匀达建设工程有限公司的上述第一至第三项支付义务承担连带责任，并有权在承担连带责任后向被告上海匀达建设工程有限公司追偿。
案件受理费85，249.10元（原告中国投融资担保有限公司上海分公司已预交）由被告上海匀达建设工程有限公司、被告蒋周开、被告蒋桂兰、被告蒋甬磊共同负担，于本判决生效之日起十日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郭莉敏
代理审判员 陆维溪
人民陪审员 陶佰明
二〇一六年一月四日
书 记 员 梁诗园
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国担保法》
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。