安徽省霍山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）霍民二初字第00463号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司霍山县支行，住所地安徽省霍山县。
负责人：邰全中，该行行长。
委托代理人：陈世满，该行员工。
被告：毕凤云，女，汉族，住安徽省霍山县。
被告：彭章前，男，汉族，住址同上。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霍山县支行诉被告毕凤云、彭章前金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈世满到庭参加诉讼，被告毕凤云、彭章前经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霍山县支行诉称：2009年8月26日，原、被告签订了《个人额度借款合同》。合同约定：借款额度有效期为5年，自2009年8月26日至2014年8月26日止，借款额度为24万元，担保方式为抵押。同日，双方又签订了《个人额度借款抵押合同》，被告以其所有的房屋（房地权霍字第0061**号）为上述借款在额度有效期内提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。2012年9月7日、10日，被告毕凤云在个人额度借款支用单和借据上签名确认以下内容：2012年9月7日借款金额为105000元，期限自2012年9月7日至2017年9月7日，年利率为8.32%，还款方式为等额本息还款，逾期不还按年利率的1.5倍收取罚息；2012年9月10日借款金额为43000元，期限自2012年9月10日至2017年9月10日，年利率为8.32%，还款方式为等额本息还款，逾期不还按年利率的1.5倍收取罚息。上述借款到期后，被告只按合同约定还款到2013年3月。后经原告多次催要，被告一直未归还借款本息。故原告提起诉讼，要求被告归还借款本金135588.06元、利息13306.03元；归还2013年4月7日至2014年9月1日的逾期罚息4609.21元，支付2013年4月7日至实际付款之日的罚息（以本金135588.06元，利率按日万分之3.47计算）；对原告抵押的房屋在抵押权范围内享有优先受偿权。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霍山县支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、营业执照、批复、组织机构代码复印件，证明原告主体合法；证据2、个人额度借款合同、户口簿、个人额度借款支用单、借据，证明被告借款的数额、借款期限、利率及罚息的计算；证据3、个人额度借款抵押合同、房地产他项权证，证明被告以其所有的范围提供担保并办理了抵押登记，原告享有优先受偿权。
被告毕凤云、彭章前在法定期限内未提交书面答辩状，也未提交证据。
经审理本院认定，原告提交的上述证据，来源合法、内容真实，且本院在送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书和开庭传票后，被告既未提交书面答辩状、反驳证据，也未到庭应诉，应视为其自动放弃质证和抗辩的权利。故对原告所递交的上述证据，本院予以认定。
经庭审举证、质证、认证，以及当事人庭审时陈述，审理查明的事实是：2009年8月26日，中国邮政储蓄银行有限责任公司霍山县支行与两被告签订了《个人额度借款合同》。合同约定：借款额度有效期为5年，自2009年8月26日至2014年8月26日止；借款额度为24万元，担保方式为抵押；如被告未按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，被告违约，原告可宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿。同日，双方又签订了《个人额度借款抵押合同》，被告以其所有的位于霍山县衡山镇大地花园B区3幢102室房屋一套（产权证号为：房地权霍字第0061**号）为上述借款在额度有效期内提供抵押担保，并在霍山县房地产管理局办理了房屋抵押登记（他项权证号为：房地产他证霍（2009）字第10048号）。2012年9月7日、10日，被告毕凤云在个人额度借款支用单及借据上签名分别向原告借款：105000元（期限自2012年9月7日至2017年9月7日）、43000元（期限自2012年9月10日至2017年9月10日）；两笔借款年利率均为8.32%，还款方式为等额本息还款。上述借款到期后，被告只按合同约定还款到2013年3月。后经原告多次催要，被告一直未归还借款本息。故原告提起诉讼，要求被告归还借款本金135588.06元、利息13306.03元；归还2013年4月7日至2014年9月1日的逾期罚息4609.21元，支付2013年4月7日至实际付款之日的罚息（以本金135588.06元，利率按日万分之3.47计算）；对原告抵押的房屋在抵押权范围内享有优先受偿权。
另查明：2011年12月31日，中国银行业监督管理委员会以银监复（2011）634号批复，中国邮政储蓄银行整体改制为股份有限公司。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霍山县支行是由原中国邮政储蓄银行有限责任公司霍山县支行改制而成。
上述事实有原告提交的证据佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告毕凤云、彭章前向原告借款148000元，原告已按约定发放了贷款，被告毕凤云、彭章前按约定归还部分贷款，下欠135588.06元贷款本息一直未归还，已构成违约。故原告要求被告毕凤云、彭章前提前归还全部借款本息148894.03元的诉讼主张，本院应予支持。原告要求被告支付逾期罚息，因双方签订的合同没有约定逾期罚息的利率，故本院不予支持。原、被告签订的《个人借款额度抵押合同》，约定被告以其所有的房屋（房地权霍字第0061**号）为上述借款在额度有效期内提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。故原告要求对抵押的房屋在抵押权范围内享有优先受偿权的诉讼主张，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毕凤云、彭章前于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霍山县支行借款本息148894.03元（其中：135588.06元、利息13306.03元）；
二、如被告未按期履行，则原告有权以抵押物（被告毕凤云所有的坐落于霍山县衡山镇大地花园B区3幢102室房屋一套，房地权霍字第006157号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霍山县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3010元，由被告毕凤云、彭章前负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 黄 玲
审 判 员 王 伟
人民陪审员 陈文锐
二〇一五年四月二十日
书 记 员 李源晋
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。（后略）
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。（后略）
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。