上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初16120号
原告(反诉被告)顾乔明，男，1982年5月16日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人苏峰琴，上海明伦律师事务所律师。委托代理人赵瑾，上海明伦律师事务所律师。被告(反诉原告)韩樱，女，1976年3月12日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市黄浦区。被告梁昌霖，男，1972年10月22日生，汉族，住上海市浦东新区。原告顾乔明诉被告韩樱、梁昌霖及反诉原告韩樱诉反诉被告顾乔明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告顾乔明的委托代理人苏峰琴、被告韩樱到庭参加了诉讼，被告梁昌霖经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告顾乔明诉称，2013年9月16日，原、被告签订房屋买卖合同，约定两被告将位于上海市浦东新区青桐路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)转让给原告。合同签订后，原告支付了全部房款。但合同约定两被告应于2014年1月31日前交付房屋，两被告却直到2014年3月20日才交付，构成违约；合同约定两被告应于本合同签订后300天内，将系争房屋上原有户籍迁出，但系争房屋上被告韩樱的户籍仍未迁出；房屋交付时，被告交付的家具中缺少了合同约定的落地灯一盏、台灯一盏、HARBOR长凳一个；房屋内的有线电视费也未结清。现向法院起诉要求：1、判令两被告支付原告以人民币(以下币种相同)9,200,000元为本金，自2014年2月18日起按每日万分之五的标准计算至2014年3月20日止的迟延交房违约金13.80万元；2、判令两被告支付原告逾期迁出户籍违约金10万元；3、判令两被告向原告交付合同约定的落地灯一盏、台灯一盏、HARBOR长凳一个；4、判令两被告支付原告未结清的有线电视费156元；5、诉讼费由两被告负担。被告韩樱辩称，不同意原告全部诉讼请求。2013年9月16日双方签订房屋买卖合同之后，于2013年9月28日签订了第一份网签合同。因原告提出需要一些时间办理假离婚手续以避税，韩樱配合原告重新于2013年11月12日签订了第二份网签合同。2013年11月28日，原、被告与中介方依约去房地产交易中心办理过户审税手续时，发现原告因离异且名下有一套住房，故不具有买房资格。后为继续履行合同，原告办理去名手续，耗时颇久，导致过户、银行放款、交房等各个环节的迟延。2014年2月18日，三方签订赔偿协议，明确是由于原告及中介方原因导致过户迟延、贷款无法按约定时间放款，中介方应从中介费中扣除66,000元补偿给韩樱。但房屋过户后，原告拒不支付中介费，导致韩樱始终未收到中介转付的66,000元违约金。根据合同约定，双方应于贷款到账后15日内交付房屋，现韩樱于2014年3月5日收到贷款，2014年3月20日交房，符合合同约定，不存在违约事实。至于户籍，双方在缔约磋商时，韩樱同意房屋转让价降至13,200,000元的前提是原告不得追究被告逾期迁出户籍的责任。双方并在2013年9月16日的房屋买卖合同补充协议第二条作出约定，故原告已经书面放弃了追究被告逾期迁出户籍的责任。至于家具，双方于2014年3月20日在中介方见证下完成房屋交接。原告虽未签署交接书，但在交房过程中亦未提出异议，故被告确已按约交付家具。至于有线电视费，被告从未开通过有线电视，故不同意支付。被告韩樱并表示，不要求对合同约定的违约金标准进行调整。被告梁昌霖未作答辩。经审理查明，2013年9月16日，原告作为买受方(乙方)、两被告作为出卖方(甲方)，签订《房屋买卖合同》一份，约定两被告将系争房屋转让给原告，转让价为13,200,000元。合同第10.3条约定：若该房地产上有户口，则甲方应于本合同签订后300天内，将原有户口迁出。否则，每逾期一日，应按照本合同第2条约定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口迁出之日止。合同第17条补充约定处手写记载：“……2、甲方承诺以最快速度将原有户口迁出，乙方不追究甲方违约责任。”2013年9月28日，原告作为买受人(乙方)、两被告作为卖售人(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》。合同约定转让价款1,000万元。合同第四条约定：“甲、乙双方同意，甲方于2014年1月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知的叁日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志”。第六条约定：“甲、乙双方确认，在2014年1月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续……”第十条约定：“甲乙未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理……(三)甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接与房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之伍计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止……”合同附件三付款协议约定2013年9月17日前支付定金人民币20万元，2013年10月17日前支付首付款360万元，交易过户前支付215万元，银行取得抵押他项权利证明后7个工作日，由银行直接支付给甲方400万元，若乙方在过户前未能贷足400万元，乙方应在过户前将不足部分补足给甲方。甲方收到银行放款后15日内将该物业交给乙方，乙方验收后将尾款5万元支付给甲方。合同附件四约定物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。同日，原告作为乙方，两被告作为甲方另签订《养房补偿款协议书》一份，约定系争房屋的实际成交价格为1,320万元，2013年9月28日网签合同中约定的转让价款为1,000万元，差额部分320万元为该房屋的养房补偿款，乙方的付款义务以1,320万元为限。2013年11月22日，原告(乙方)与两被告(甲方)又签订了《上海市房地产买卖合同》。合同第四条、第六条、第十条、合同附件三付款协议、合同附件四约定均与前述2013年9月28日所签《上海市房地产买卖合同》相同。2014年2月18日，被告韩樱作为甲方、原告作为乙方签订《协议》一份，记载“……由于乙方及中介方原因导致过户延误，贷款无法按约定时间放款给本人。现约定：居间方中原地产从中介费中扣除66,000元作为补偿给甲方，本案已于2014年2月18日正常过户。甲方应于2014年3月7日前收到尚欠的银行贷款400万元整(肆佰万元整)。若延期，按照日万分之五的补偿金向乙方收取”。2014年3月5日，被告收到原告银行贷款400万元。2014年3月20日，被告于系争房屋之内将房屋钥匙交付给原告。另查明，2013年9月28日、2013年11月22日所签订合同均未再就户口问题作出约定。原告与被告韩樱均表示，户口问题因2013年9月16日的《房屋买卖合同》已有约定并发生效力，故未继续就户口问题在之后所签合同中再作约定。此外，原告已付清全部房款，被告韩樱在系争房屋内的户籍截止至2016年2月6日尚未迁出。原告现持有系争房屋金额均为78元、收费日期均为2014年6月1日、计费周期分别为2011年1月1日至2011年6月30日、2011年7月1日至2011年12月31日的有线模拟电视收视维护费发票原件两份。以上事实，由经庭审质证本院予以确认的：原告与被告韩樱共同提供的落款为2013年9月16日的《房屋买卖合同》、落款为2013年9月28日的《上海市房地产买卖合同》、原告提供的《养房补偿款协议》、落款为2013年11月12日的《上海市房地产买卖合同》、收据、有线电视费收据、户籍信息、短信记录、被告韩樱提供的《协议》、短信记录以及当事人庭审陈述在案佐证。审理中，被告(反诉原告)韩樱申请撤回反诉。本院认为，原告与两被告签订的《房屋买卖合同》及《上海市房地产房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。其中，2013年11月22日的《上海市房地产房屋买卖合同》签署在后，应认为是双方当事人就买卖房屋达成的最终合意。根据该合同附件三付款协议约定，被告应在收到银行放款后15日内将系争房屋交付给原告。现被告于2014年3月20日交付房屋，并不违反约定。原告诉请，缺乏依据，本院不予支持。关于户籍违约金，2013年11月22日的《上海市房地产房屋买卖合同》虽未就户籍迁出作出约定，但在2013年9月16日《房屋买卖合同》已有约定的情况下，原告据此主张，并无不当。但《房屋买卖合同》在正文约定300日内迁出的同时，于补充条款中特别以手写方式记载“甲方承诺以最快速度将原有户口迁出，乙方不追究甲方违约责任”的内容，追究双方缔约时的本意，补充条款内容应视为对前处约定的限制与补充，原告理应在300日外另行给予被告合理期间迁移户口。被告韩樱据此主张原告已经放弃追究逾期迁移户口权利的抗辩，没有依据，本院不予采信。现被告韩樱的户籍于过户完成后亦有近两年之久仍未迁出房屋，按照通常理解，显然有违“以最快速度将原有户口迁出”的承诺，原告向两被告主张逾期迁移户口违约金10万元，金额并无明显失当，本院予以支持。原告另要求两被告交付落地灯一盏、台灯一盏、HARBOR长凳一个，因双方实际于系争房屋内进行交接。原告当场未提异议，却在控制房屋之后提出家具的短缺，依据不足，本院不予支持。至于有线电视费，确属原告接收房屋前发生，原告主张被告支付，于法有据，本院予以支持。被告梁昌霖经本院依法传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对抗辩等诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。被告(反诉原告)韩樱申请撤回反诉，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩樱、梁昌霖应于本判决生效之日起十日内支付原告顾乔明逾期迁出户籍违约金人民币10万元；二、被告韩樱、梁昌霖应于本判决生效之日起十日内支付原告顾乔明有线电视费人民币156元；三、驳回原告顾乔明的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,872元，减半收取人民币2,436元，由原告顾乔明负担1,286元，被告韩樱、梁昌霖共同负担1,150元;反诉案件受理费25元(已减半)，由反诉原告韩樱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张春华
二〇一六年五月三十一日
书记员 秦 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。