山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初2128号
原告汪锦，女，1972年出生，汉族，泰安市泰山区居民。
委托代理人尹逊伟，山东泰润律师事务所律师。
被告卞美涣，男，1988年出生，汉族，山东宝泉股权投资基金有限公司经理。
原告汪锦与被告卞美涣民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员马甜甜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪锦的委托代理人尹逊伟到庭参加了诉讼，被告卞美涣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汪锦诉称，2015年2月5日，被告与我签订借款抵押合同，约定被告以其房产抵押，向我借款500000元，月利率2%，期限3个月，若被告不如期偿还借款，每日按未付金额的千分之一支付违约金，抵押担保的范围为：贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。合同签订后，我依约支付给被告500000元，但借款到期后，被告未偿还本息，为此，要求被告偿还我借款本金500000元及利息、违约金（自2015年2月5日起至被告还清借款之日止，按月利率2%计算），确认原告对被告抵押担保的房产享有优先受偿权，有权对该抵押物折价、拍卖、变卖后所得的价款在上述债权范围内优先受偿，诉讼费由被告承担。
被告卞美涣未到庭，亦未作答辩。
经审理查明，2015年2月5日，原告汪锦与被告卞美涣签订借款抵押合同，约定：本合同项下之借款必须合法使用；借款金额为人民币500000元；借款期限为3个月，自2015年2月5日起到2015年5月5日止；借款期间内的月利率为千分之二十；按月结息，借款日首日支付月息，以后每月顺延，借款到期时一次还本，利随本清；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有处分权的位于泰安市长城路的合法房产（房屋所有权证号：XXXXX，建筑面积107.95平方米）以及相应的土地使用权抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保；抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物；本合同签订后两日内，抵押双方当事人应持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记手续，并在登记手续办妥后将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用；借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，每迟延一天，按照未付金额的每日千分之一向贷款人支付违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用等。
关于借款经过，原告称，被告卞美涣是山东宝源置业有限公司新汶分公司的负责人，2015年2月5日被告卞美涣以经营需要向原告借款500000元，卞梅建是山东宝源置业有限公司的法定代表人，卞梅建与被告卞美涣是堂兄弟，被告卞美涣向原告借款当日，卞梅建亦向原告借款1000000元。2015年2月5日，原告汪锦的丈夫何建霖向被告的会计许某的账户转款350000元，向另一会计张某的账户转款750000元，2015年2月6日，何建霖在兴业银行泰安分行提取现金400000元，并将该款项交给了卞梅建，至此，原告共支付给被告卞美涣、卞梅建1500000元。为证实上述主张，原告提交原告与何建霖结婚证一份，何建霖兴业银行交易明细一份，何建霖兴业银行取款凭条一份。原告还称，何建霖向许娟转款的350000元及400000元现金中的150000元是出借给被告卞美涣的款项。
款项交付后，2015年2月5日，卞梅建、卞美涣向原告出具收条一份，写明：今收到借给我现金壹佰壹拾万元正。钱分三次张月华账户接受，建行账户62×××85收到叁拾伍万元，工行62×××41账户收到叁拾伍万元正，农行62×××64收到肆拾万元正，另收到现金人民币肆拾万元正，共计壹佰伍拾万元正（1500000元）。
合同签订后，被告卞美涣依照双方签订的借款抵押合同，用其自有的位于泰安市长城路的房产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号）为该笔借款提供抵押。2015年2月5日，原告汪锦与被告卞美涣在泰安市房产管理局办理了抵押登记，该局向原告发放了房屋他项权证书，该证书载明，房屋他项权利人汪锦，房屋所有权人卞美涣，债权数额人民币500000元等。
2016年6月14日，原告汪锦（委托人、甲方）与山东泰润律师事务所（受托人、乙方）签订《委托代理合同》一份，约定：甲方因与卞美涣民间借贷纠纷一案，经与乙方协商，现委托乙方指派律师担任代理人，根据律师服务收费管理办法的规定，甲、乙双方经协商确定，甲方应向乙方支付律师服务费35000元。2016年6月14日，原告向山东泰润律师事务所交纳代理费35000元，该所向原告出具了发票。
上述事实有借款抵押合同、结婚证、兴业银行交易明细，兴业银行取款凭条、收到条、房屋所有权证、房屋他项权利证、委托代理合同、发票及庭审笔录等证据在卷证实。
本院认为，2015年2月5日，被告卞美涣向原告汪锦借款500000元，月息2%，该事实有借款抵押合同、收条、兴业银行交易明细及当事人陈述等证据证实，足以认定。原、被告之间的借贷系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法借贷，被告卞美涣应足额偿还借款，拖欠不还应承担相应的法律责任。故原告要求被告卞美涣偿还借款500000元及利息、违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息，双方约定借款利息为月息2%，该利息约定不违法法律规定，因此，原告主张要求被告按照月息2%的计算标准，支付借款期间的利息，于法有据，本院予以支持。关于违约金，双方约定按照每日千分之一的标准计算，该约定超出法律规定，庭审时原告主动将违约金调整为按月息2%计算，于法有据，本院予以支持，故被告应自违约之日（2015年5月6日）起至本判决确定的还款之日止，按月息2%支付违约金。
原告因实现其债权而支付的代理费35000元，不违反《山东省基层法律服务收费标准》的相关规定，属于合同约定的被告卞美涣应承担的费用，因被告卞美涣不按时还款，原告要求被告卞美涣支付该费用，符合法律规定，本院予以支持。
被告卞美涣以其自有房产（房产证号：泰房权证泰字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并在泰安市房产管理局办理抵押登记，该抵押担保有效，本院予以确认。故原告在被告卞美涣不履行到期债务的情况下，有权就被告所抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿实现债权。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告卞美涣于本判决生效之日起十日内偿还原告汪锦借款500000元。
二、被告卞美涣于本判决生效之日起十日内偿还原告汪锦利息（以本金500000元，自2015年2月5日起计算至2015年5月5日止，按照月息2%计算）。
三、被告卞美涣于本判决生效之日起十日内偿还原告汪锦违约金（以本金500000元，自2015年5月6日起计算至本判决确定的还款之日止，按照月息2%计算）。
四、被告卞美涣于本判决生效之日起十日内向原告汪锦支行支付诉讼代理费35000元。
五、在被告卞美涣不履行上述一、二、三、四项债务的情况下，原告有权就被告所抵押房产（泰房权证泰字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5400元，由被告卞美涣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
代理审判员 马甜甜
二〇一六年八月八日
书 记 员 吕承尧