山东省枣庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）枣民一初字第23号
原告：徐征。
委托代理人：王岩，山东法扬律师事务所律师。
被告：山东枣城置业有限公司。住所地：枣庄市市中区枣庄经济开发区长江二路***号。
法定代表人：崔永南，经理。
委托代理人：韩涛，江苏南京天地仁和律师事务所律师。
原告徐征与被告山东枣城置业有限公司（以下简称“枣城公司”）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐征的委托代理人王岩，被告枣城公司的委托代理人韩涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐征诉称，2012年7月30日，徐征、枣城公司签订借款协议，约定徐征提供800万元人民币给枣城公司，使用期限2个月，自2012年7月30日至2012年9月30日止等内容。由于枣城公司资金紧张，不能按期支付上述借款本金及利息，双方于2013年6月30日再次签订借款协议，约定将2012年7月30日签订的《借款协议》中的所欠徐征借款利息200万元，转为本金，使用期限为2个月，自2013年6月30日至2013年8月30日止。到期后枣城公司至今没有按照协议约定支付借款本金及利息。为维护徐征的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院：1、判令被告枣城公司偿还原告徐征借款人民币1000万元并按银行同类贷款利率的四倍支付利息；2、诉讼费用由被告枣城公司承担。
被告枣城公司答辩称，徐征实际向枣城公司支付款项为720万元，时间分别是2012年1月9日汇款80万元；同年1月10日汇款20万元；同年7月30日汇款500万元；同年8月2日汇款50万元；同年8月6日70万元。枣城公司向徐征支付款项明细：2012年9月29日20万元；同年10月8日汇款15万元；同年10月15日汇款30万元；同年10月26日15万元；同年12月11日20万元；2013年4月10日汇款两笔共计80万元，累计支付180万元。从借款情况看实际借款720万元，还款180万元，本金尚欠540万元，利息以540万元作为依据按照相关法律规定进行裁决。根据这个情况来看徐征诉状存在出入，说提供800万元给枣城公司没有实际支付这么多。另外提到2012年7月30日的借款协议表明把徐征借款利息200万元转成本金，说明：之前借款本金产生的利息没有200万元。另外双方没有约定具体的利息，以上情况请求法院查明事实以后依法作出裁判。
经审理查明，2012年7月30日，徐征（甲方）、枣城公司（乙方）签订借款协议，双方约定徐征提供800万元人民币给枣城公司，使用期限为两个月，自2012年7月30日至2012年9月30日止；枣城公司提供总价为20546352元人民币的房源作为质押；该房源按备案价50%的折扣率质押给徐征，徐征在质押期内，拥有该房源的所有权，但无处置权。枣城公司到期必须还清本息，如遇特殊情况枣城公司不能及时还清本息，枣城公司提前向徐征提出展期申请，经徐征同意后可再展期两个月。如展期后枣城公司还不能还清本息，徐征按购房合同约定将该房源产权3个工作日内转让给徐征。如枣城公司到期还清徐征本息，徐征应无条件配合枣城公司办理退房手续，原合同作废，并将原购房合同退还枣城公司。本协议自签订之日起施行。徐征在甲方签字人处签字；枣城公司在乙方处加盖枣城公司公章及崔永南个人印章，崔永南在乙方签字人处签字。同日，徐征（甲方）、枣城公司（乙方）签订补充协议，约定枣城公司同意在原22套抵押房源楼栋相对应的位置，增加22个储藏室及22个车位作为抵押物，具体位置，如双方产生转让事实后，再做商定。徐征在甲方签字人处签字；枣城公司在乙方处加盖枣城公司公章及崔永南个人印章，崔永南在乙方在签字人处签字。同日，枣城公司向徐征出具收据一份，载明收到徐征出借款人民币捌佰万元整，收据加盖枣城公司财务专用章，并有徐军签字并加盖徐军个人印章。
2012年1月9日徐征向枣城公司汇款80万元；同年1月10日徐征向枣城公司汇款20万元；同年7月30日徐征向枣城公司汇款500万元；同年8月2日徐征向枣城公司汇款50万元；同年8月6日徐征向枣城公司70万元，徐征累计向枣城公司汇款项为720万元。2012年9月29日枣城公司向徐征汇款20万元；同年10月8日枣城公司向徐征汇款汇款15万元；同年10月15日枣城公司向徐征汇款30万元；同年10月26日枣城公司向徐征汇款15万元；同年12月11日枣城公司向徐征汇款20万元；2013年4月10日枣城公司向徐征汇款两笔共计80万元，枣城公司累计支付徐征180万元。
2013年6月30日，徐征、枣城公司再次签订借款协议，就双方于2012年7月30日签订的《借款协议》中，枣城公司所欠徐征借款利息贰佰万元，因枣城公司资金紧张不能按期支付，双方约定将所欠徐征借款利息贰佰万元转为本金，使用期限为两个月，自2013年6月30日至2013年8月30日为止；枣城公司提供约660平方米的房源作为抵押。分别是49号楼3单元202室、42号楼3单元101室、42号楼3单元102室、50号楼1单元201室。该房源按3000元／㎡质押给徐征，徐征在质押期内，拥有该房源的所有权，但无处置权。枣城公司到期必须还清此款，如遇特殊情况枣城公司不能及时还清此款，枣城公司提前向徐征提出展期申请，经徐征同意后可再展期两个月。如展期后枣城公司还不能还清此款，枣城公司按购房合同约定将该房源产权3个工作日转让给徐征。如枣城公司到期还清徐征此款，徐征应无条件配合枣城公司办理退房手续，原合同作废，并将原购房合同退还枣城公司。本协议自签订之曰起施行。徐征在甲方签字人处签字；枣城公司在乙方处加盖枣城公司公章，崔永南在乙方签字人处签字。同日，枣城公司向徐征出具收据一份，载明收到徐征出借款人民币贰佰万元整，收据加盖枣城公司财务专用章，并有徐军签字。
徐征、枣城公司约定到期后，枣城公司至今没有按照协议约定支付借款本金及利息，徐征于2014年3月21日诉至法院，
另查明，本案庭审过程中，徐征主张从借款之日起按照月息20‰计算相应利息。
以上事实有借款协议、补充协议、收据、银行个人业务凭证、谈话笔录、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，本案为民间借贷纠纷，民间借贷合同以出借人和借款人之间达成货币借用合意，并以出借人实际给付借款为生效要件。民间借贷的出借人行使债权请求权，要求借款人偿还借款本息的，应对是否存在借贷关系、借贷内容以及是否已将款项交付给借款人等事实承担举证责任。对于出借人提供的“借据”等书证，应结合其他相关证据，如借贷金额的多少、支付凭证、支付能力、交易习惯、当事人之间的关系等因素，综合判断借贷事实是否实际发生。依法成立的民间借贷合同受到法律保护。枣城公司向徐征出具的欠条系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，徐征与枣城公司之间的借贷关系明确，根据徐征起诉所依据的与枣城公司签订的借款协议以及补充协议，结合徐征提交用于证明款项支付的银行个人业务凭证、款项来源以及枣城公司向徐征出具的收据等证据，足以证实徐征与枣城公司之间的800万元的民间借贷法律关系已经生效并实际履行，本院予以确认，枣城公司到期未能偿还借款，现徐征诉请枣城公司依法偿还借款，理由充足，于法有据，应予支持。
关于枣城公司向徐征还款的认定及双方之间借款利息的计算，2012年7月30日，枣城公司为徐征出具的借款协议中明确记载枣城公司到期必须还本付息及2013年6月30日，枣城公司为徐征出具的借款协议中明确记载双方经核算枣城公司欠徐征的利息为贰佰万元转为借款本金，能够证实徐征与枣城公司公司就涉案借款之间存在利息约定，但其约定违反了有关法律规定，超出了银行同期贷款利率的四倍，对超出部分本院不予支持，现徐征主张从借款之日起按照月息20‰计算相应利息，符合双方约定及法律规定，因此，枣城公司应当依照月息20‰为标准从借款之日起计算利息。民间借贷中未约定本金利息偿还顺序的，当债务人的给付不足以清偿债务的，应当按照先偿还利息再偿还本金的顺序抵充。本案中，2012年1月9日，徐征支付枣城公司800000元，2012年1月10日徐征支付枣城公司200000元，2012年7月30日徐征支付枣城公司5800000元，截至2012年7月30日，徐征实际支付枣城公司借款6800000元，至此本金为6800000元，2012年7月31日-2012年8月2日计3天，680000元按照月息20‰计算利息13600元；2012年8月2日，徐征支付枣城公司借款500000元，至此本金余额为7300000元，2012年8月3日-2012年8月6日计4天，7300000元按照月息20‰计算利息19466.67元；2012年8月6日，徐征支付枣城公司借款700000元，至此本金余额为8000000元，2012年8月7日-2012年9月29日计53天，8000000元按照月息20‰计算利息282666.67元，自2012年7月31日至2012年9月29日共产生利息315733.34元，2012年9月29日，枣城公司还款200000元，还款金额不足以清偿产生的利息，利息余额为115733.34元，至此本金仍为8000000元；2012年9月29日-2012年10月8日计9天，8000000元按照月息20‰计算利息48000元，2012年10月8日，枣城公司还款150000元，还款金额不足以清偿产生的利息，利息余额为13733.34元，至此本金仍为8000000元；2012年10月9日-2012年10月15日计7天，8000000元按照月息20‰计算利息35700元，2012年10月15日，枣城公司还款300000元，利息49433.34元全部结清并偿还本金250566.66元，至此本金余额7749433.34元；2012年10月16日-2011年10月26日计11天，7749433.34元按照月息20‰计算利息56829.18元，2012年10月26日，枣城公司还款150000元，利息56829.18元全部结清并偿还本金93170.82元，至此本金余额7656262.52元；2012年10月27日-2012年12月11日计46天，7656262.52元按照月息20‰计算利息234792.05元，2012年12月11日，枣城公司还款200000元，还款金额不足以清偿产生的利息，利息余额为34792.05元，至此本金仍为7656262.52元；2012年12月12日-2013年4月10日计120天，7656262.52元按照月息20‰计算利息612501元，2012年12月11日，枣城公司还款800000元，利息647293.05元全部结清并偿还本金152706.95元，至此本金余额7503555.57元；根据枣城公司的还款情况，自借款出借之日起至2013年4月10日，枣城公司的还款折抵本息后，截至2013年4月10日利息双方已全部结清，双方仍存在7503555.57元借款本金未予偿还，枣城公司依法应当偿还徐征借款本金7503555.57元及依照以7503555.57元为基数按照月息20‰为标准从2013年4月11日起计算至本判决生效之日止的利息。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下：
一、被告山东枣城置业有限公司偿还原告徐征借款本金人民币7503555.57元及利息（该利息以7503555.57元为基数，按照月息20‰标准，自2013年4月11日起计算至本判决生效之日止）；
二、驳回原告徐征的其他诉讼请求。
上述给付内容于本判决生效后十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93800元，保全费5000元，由被告山东枣城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 崔兆军
代理审判员 李 帅
人民陪审员 李政宏
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 蓝 月