广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民二初字第709号
原告：中国银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广州市海珠区。
负责人：叶祝华，行长。
委托代理人：梁曙芳，广东金联律师事务所律师。
委托代理人：吴志华，广东金联律师事务所律师。
被告：许洁莉，住所地广州市天河区。
被告：广州茗石轩贸易有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：许洁莉。
原告中国银行股份有限公司广州海珠支行诉被告许洁莉、广州茗石轩贸易有限公司（以下简称茗石轩公司）金融借款合同纠纷一案。本院2015年2月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁曙芳、被告许洁莉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告许洁莉于2013年10月19日与原告签订《个人循环贷款额度协议》及《个人贷款最高额抵押合同》，约定：�告向被告许洁莉提供个人抵押贷款总额度为1240000元，并于2013年11月23日原告与被告许洁莉签订了2套《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向被告许洁莉发放2笔贷款共计1240000元，借款期限为一年，采用于每月还息，到期一次还本方式还款，用于购货，被告许洁莉并以位于广州市天河区员村二横路X号XXXX房房产作为抵押担保，逾期还款则需缴付逾期利息及原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，而且被告还应按合同约定承担原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而产生的全部费用（包括律师费）。另于2013年10月19日被告茗石轩公司与原告签订了《个人循环贷款最高额保证合同》，对被告许洁莉的上述债务承担连带保证责任。原告按约履行合同后，被告为按合同约定如期偿还原告贷款，故起诉请求：1、结清贷款，由被告许洁莉向原告偿还1240000元及至全部借款结清日的利息（按合同约定计算逾期贷款利率，暂计至2015年1月9日的利息为28636.39元，以后另计）；2、被告许洁莉承担原告委托律师代理的律师费60000元；3、被告茗石轩公司对上述请求1、2项承担连带清偿责任；4、原告对被告许洁莉提供抵押的位于广州市天河区员村二横路X号XXXX房享有优先受偿权；5、两被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等与诉讼有关的费用。
两被告答辩称：承认向原告借款，但现在没有能力偿还。
本院查明：2013年10月19日，原告与被告许洁莉签订《个人循环贷款额度协议》，约定原告向被告许洁莉提供贷款总额度1240000元，额度有效期为5年，自2013年10月19日至2018年10月19日；对于依据该协议签署的所有借款合同项下被告许洁莉对原告的债务，双方同意由被告许洁莉提供最高额抵押担保，并签订《个人循环贷款最高额抵押合同》。同日，原告与被告许洁莉签订两份《个人抵（质）押循环贷款合同》，借款金额分别为1000000元和240000元，借款期均为12个月，借款用途为购货；该合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.5‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%重新确定该合同贷款利率，不再另行通知借款人）；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月22日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收50%；该合同项下贷款以按月还息，到期一次还本方式还款。同日，原告与被告许洁莉签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定所担保债权最高本金余额为1240000元，在主债权发生期间届满之日，被确定属于该合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失其他所有应付费用，也属于被担保债权；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权�其他情形，抵押权人有权依法及该合同的约定行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿。同日，原告与被告茗石轩公司签订《个人贷款最高额保证合同》，约定对被告许洁莉自2013年10月19日起至2018年10月19日止已经或将要签署的贷款合同提供担保，保证方式为连带责任保证；在主债权发生期间届满之日，被确定属于该合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失其他所有应付费用，也属于被担保债权。
签订上述合同后，原告将1240000元划给被告许洁莉。双方于2013年11月1日对被告许洁莉名下广州市天河区员村二横路1号1102房办理了抵押登记，抵押权人为原告。被告�洁莉借款后未依约按月付息及一次性还本，截止至2015年1月9日，被告许洁莉尚欠本金1240000元未还，并拖欠利息16723.97元，罚息11912.45元。原告因催收款项无着，遂向法院起诉。
此外，原告与广东金联律师事务所签订了委托代理合同，原告为提起本次诉讼委托了广东金联律师事务所，本案的律师费为60000元。
本院认为：原告与被告许洁莉签订的《个人循环贷款协议》及《个人抵（质）押循环贷款合同》没有违反国家法律及行政法规的规定，是有效合同。现双方约定的借款期限已经届满，被告许洁莉应将截止至2015年1月9日尚欠的本金1240000元、利息16723.97元、罚息11912.45元清还给原告，之后的罚息，应从2015年1月10日起对拖欠款项1256723.97元（1240000元＋16723.97元）按双方约定在中国人民银行规定同期贷款利率上浮10%的基础上加收50%［即（1＋10%）×（1＋50%）=165%］确定。由�原告与被告许洁莉和茗石轩公司签订的合同中约定，基于主债权发生的费用（包括律师费）由被告承担，因此，原告要求被告承担本案诉讼的律师费60000元有理，本院予以支持。被告许洁莉以其所有的广州市天河区员村二横路X号XXXX房办理了抵押登记，承诺对其债务承担担保责任，则原告要求对上述房屋行使优先受偿权有理，本院予以支持。被告茗石轩公司自愿对被告许洁莉的债务承担连带责任担保，则原告要求被告茗石轩公司对被告许洁莉的债务承担连带还款责任有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条以及《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告许洁莉在本判决生效之日起十日内向原告清还本金1240000元、利息16723.97元、罚息11912.45元，并从2015年1月10日起至实际清偿之日止对拖欠款项1256723.97元按中国人民银行规定同期贷款利率的165%计付罚息给原告；
二、被告许洁莉在本判决生效之日起十日内赔偿律师费60000元给原告；
三、被告广州茗石轩贸易有限公司对本判决第一、二项确定的还款义务承担连带还款责任；
四、如被告许洁莉届期不清付本判决第一、二项所确定的债务时，原告有权以被告许洁莉所有的坐落于广州市天河区员村二横路X号XXXX房房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16858元，诉讼保全费5000元，由两被告负担。上述受理费已由原告预交，原告同意由两被告在履行本判决时将其应负担的受理费直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 魏国军
人民陪审员 杨灯芳
人民陪审员 侯洁卿
二〇一五年六月九日
书 记 员 贾 岚
陈璐