湖南省邵东县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0521民初3332号原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司。住所地：邵东县开发区昭阳大道****号。法定代表人唐小红，系该公司负责人。特别授权委托代理人朱海宾，女，1991年9月19日出生，汉族，住新邵县。系该公司员工。原告邵东权亮和商业管理有限公司。法定代表人肖正权，系该公司执行董事、总经理。特别授权委托代理人彭文奇，男，1976年7月7日出生，汉族，住邵东县。系该公司员工。两原告共同委托代理人姜雅，湖南启航律师事务所律师。被告户金平，男，1967年9月25日出生，汉族，住邵东县。被告刘四红，男，1975年5月24日出生，汉族，住邵东县。原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司与被告户金平、刘四红合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案受理后，依法由审判员黄雁担任审判长，与人民陪审员彭求卿、李玉康组成合议庭，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司的特别授权委托代理人朱海宾、邵东权亮和商业管理有限公司的特别授权委托代理人彭文奇及两原告的共同委托代理人姜雅、被告刘四红到庭参加诉讼，被告户金平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司诉称，2014年10月21日，被告刘四红与原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司签订了《租赁经营管理合同》，租赁原告邵东权亮和商业管理有限公司正红盛源家居广场一期八楼展厅I0005+I0007号场地（实用面积372.78平方米、建筑面积532.54平方米）用于经营金典品牌。合同约定：租赁期自2015年3月1日起至2018年2月28日止，由原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司按20元每平方米每月（按建筑面积）计收租金，原告邵东权亮和商业管理有限公司按25元每平方米每月（按建筑面积）计收市场管理费，并按每季度为一个计算租期，交费期限于下一个租期开始之日前一个月，以现金、转账或银行代扣的方式缴清下一租期租金。逾期按拖欠金额的千分之五交纳滞纳金，如违约拖欠租金或市场管理费等费用经催收后仍不交纳，原告可行使合同解除权或终止权，并由被告承担违约金等损失。被告刘四红租赁该场地后，实际租赁使用该场地经营店面的却是被告户金平，直至今日，两被告未依约向两原告支付租金及市场管理费，经原告多次催收，均以各种理由拒付。故请求人民法院依法判令解除原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司与被告刘四红签订的《租赁经营管理合同》；两被告将原承租的店面腾空并交付给原告；两被告向原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司支付租金59320元及违约金43716元（违约金自2016年10月29日起暂计至2017年7月28日，此后按应付未付款金额的每日千分之五计至还清时止）；两被告向原告邵东权亮和商业管理有限公司支付管理费104088元及违约金109293元（违约金自2016年10月29日暂计至2017年7月28日，此后按应付未付款金额的每日千分之五计至还清时止）；本案诉讼费由两被告承担。被告户金平未到庭应诉，视为其放弃答辩、质证的权利。被告刘四红辩称，已将门面转让给被告户金平，和自己没有关系。经审理查明，2014年12月7日，被告刘四红与原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司签订了《租赁经营管理合同》，租赁原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司位于正红盛源家居生活广场一期八楼展厅I0005+I0007号场地（实用面积372.78平方米、建筑面积532.54平方米）用于经营金典品牌。合同约定租赁期自2015年3月1日起至2018年2月28日止；原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司按被告户金平所租用的场地计租面积每平方米8元每月（以承租场地的建筑面积计收），按季度计收租金，每季度租金总计12781元；原告邵东权亮和商业管理有限公司向被告户金平按所使用的场地计租面积每平方米20元每月（以承租场地的建筑面积计收），并按每季度为一个计算租期，按季度计收市场管理费，每季度市场管理费总计31952元；交费期限于下一个租期开始之日的一个月前，以现金、转账或银行代扣的方式缴清下一租期租金及下一使用期市场管理费；如延期交纳按欠款金额的千分之五交纳滞纳金，如违约拖欠租金或市场管理费等费用经催收后仍不交纳，原告可行使合同解除或终止权，并由被告承担违约金等损失。2016年1月5日，被告刘四红将租赁的上述两场地及与原告签订的合同转让给被告户金平，被告户金平已向两原告支付部分租金和管理费。原、被告双方因租金及管理费等问题酿成纠纷遂诉至法院。以上事实，有原告提交的两原告的营业执照复印件、被告的身份证明复印件、房屋所有权证复印件、《租赁经营管理合同》复印件、被告欠费明细单、门面转让及合同转让书以及原、被告的当庭陈述在卷予以证实，本院予以认定。本院认为，本案系合同纠纷。原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司与被告刘四红签订《租赁经营管理合同》将位于正红盛源家居生活广场一期二楼展厅I0005+I0007号场地出租给被告刘四红，被告刘四红又将合同及租赁的两场地转让给被告户金平，被告户金平系两场地的实际使用者。因此，两原告要求被告刘四红支付相应的租金、管理费、逾期违约金及腾空店面的主张，与事实不符，于法无据，本院不予支持；被告刘四红辩称已将租赁合同转让给被告户金平，与自己无关，与事实相符，本院予以采纳；原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司依约将位于正红盛源家居生活广场一期二楼展厅I0005+I0007号场地提供给被告户金平使用，邵东权亮和商业管理有限公司依约对被告户金平使用的展厅进行管理，被告户金平有按期向两原告支付租金、管理费的义务。现被告户金平只支付部分租金及管理费，已构成违约，因此，两原告要求被告户金平支付相应的租金、管理费、逾期违约金及解除合同、腾空店面的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。截止2017年7月28日，被告户金平应向两原告支付相关费用核定为：场地租赁费532.54平方×8元/月×12个月=51123元，物业管理费532.54平方×20元/月×12个月+3809-40408=91210元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司与被告刘四红签订的《租赁经营管理合同》；限被告户金平将承租的正红盛源家居生活广场一期二楼展厅I0005+I0007号场地于本判决生效后10日内腾空并交付给原告；二、限被告户金平于本判决生效后10日内向原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司支付场地租赁费51123元及场地租赁费逾期违约金（场地租赁费逾期违约金按应付款金额的每日千分之五自2016年10月29日计至付清之日止）；三、限被告户金平于本判决生效后10日内向原告邵东权亮和商业管理有限公司支付物业管理费91210元及物业管理费逾期违约金（物业管理费逾期违约金按应付款金额的每日千分之五自2016年10月29日计至付清之日止）；四、驳回原告正红盛源（湖南）商业运营管理有限公司、邵东权亮和商业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未在本判决生效后10日内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6046元，由被告户金平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起2年内向人民法院申请强制执行，逾期不申请，视为放弃申请执行权。审 判 长  黄 雁人民陪审员  李玉康人民陪审员  彭求卿二〇一八年五月七日代理书记员  刘 密附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票为唤，无正当理由不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。