湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0121民初27号
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行，住所地：长沙县江背镇江背社区。
负责人王朝晖。
委托代理人陈瑞林，系该行员工。
委托代理人夏君，湖南鑫湾律师事务所律师。
被告长沙县欣景花卉苗木专业合作社，住所地：长沙县五美社区。
法定代表人王泳明。
被告赵献云。
委托代理人既被告王泳明。
被告长沙县全鑫养殖专业合作社，住所地：长沙县江背镇五美集镇98号。
法定代表人王泳明。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行（以下简称星沙农商行江背支行）诉被告长沙县欣景花卉苗木专业合作社（以下简称欣景合作社）、赵献云、王泳明、长沙县全鑫养殖专业合作社（以下简称全鑫合作社）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
原告星沙农商行江背支行请求本院判令：欣景合作社归还借款本金3000000元及相应利息（利息计算至2015年8月28日为168000元，后段按逾期贷款月利率11.53125‰的标准计算至实际还款之日止）；星沙农商行江背支行有权就抵押房产在上述债权范围内优先受偿；王泳明、赵献云就本案借款本息承担连带清偿责任。
被告欣景合作社、赵献云、王泳明、全鑫合作社答辩要点：对借款及担保事实无异议，但现在经济困难，无力偿还借款。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2014年2月17日，王泳明、赵献云向星沙农商行江背支行出具《保证承诺书》，自愿为欣景合作社向星沙农商行江背支行申请的6000000元贷款提供连带责任保证，保证期限自借款之日起至全部还清之日止。2014年2月27日，欣景合作社与星沙农商行江背支行签订了《最高额借款合同》（编号：农商行江背最高借字2014第022701号），星沙农商行江背支行同意自2014年2月27日至2019年2月27日期间向欣景合作社发放不超过3000000元的贷款，借款利率以借据为准，逾期还款加收50%的罚息；同日，双方还与全鑫合作社签订了《最高额抵押合同》，全鑫合作社以其名下位于长沙县江××镇××社区长沙县全鑫养殖专业合作社××市场A栋××7号、A栋××8号、C栋××2号、C栋××3号、C栋××4号房屋（产权证号分别为：71××67、71××68、71××73、71××74、71××75）为欣景合作社的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息及罚息等。2014年2月28日，全鑫合作社、星沙农商行江背支行为长沙县江背镇五美社区长沙县全鑫养殖专业合作社××市场A栋××7、A栋××8号、C栋××2号、C栋××3号、C栋××4号房屋办理了抵押权登记，他项权证号为长房他证江背镇字第**××63号；星沙农商行江背支行于当日向欣景合作社发放了借款3000000元，欣景合作社出具了借款借据，借款期限至2015年8月28日止，借款月利率为7.6875‰。贷款到期后，欣景合作社未按期还款，只支付了至2015年1月20日止的利息，保证人亦未履行保证责任。因催收欠款未果，星沙农商行江背支行于2016年1月4日诉至本院，主张前述诉求。
判决的结果与理由
本院认为：欣景合作社与星沙农商行江背支行之间的金融借款合同真实合法有效，在星沙农商行江背支行全面地履行合同义务后，欣景合作社应按时还款付息，欣景合作社逾期还款，违反了合同约定，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任，对于未还本金3000000元及相应利息，应继续偿还；贷款到期后，星沙农商行江背支行要求欣景合作社按合同约定利率加付50%的罚息，符合约定及中国人民银行计收逾期罚息的规定，亦是欣景合作社承担违约责任的合理范畴，本院予以支持，利息计算至2015年8月28日止为168000元，后段利息、罚息合计按照逾期贷款月利率11.53125‰的标准计算至实际还款之日止。二、全鑫合作社以位于长沙县江背镇五美社区长沙县全鑫养殖专业合作社五美商贸综合体市场A栋107、A栋108号、C栋102号、C栋103号、C栋104号的房屋为本案的借款提供抵押担保，若欣景合作社未履行还款义务，星沙农商行江背支行有权就抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款对本案的借款本金、利息及罚息优先受偿，全鑫合作社承担抵押担保责任后，有权向欣景合作社追偿。三、王泳明、赵献云为欣景合作社的借款向星沙农商行江背支行提供连带保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息，现处于保证期间内，星沙农商行江背支行要求王泳明、赵献云就欣景合作社的借款本金、利息、罚息承担连带保证责任的请求，本院予以支持。王泳明、赵献云承担担保责任后，有权向欣景合作社追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、限被告长沙县欣景花卉苗木专业合作社于本判决生效后十日内向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行偿付借款本金3000000元及相应利息、罚息（利息计算至2015年8月28日为168000元，2015年8月29日起的利息、罚息合计按照月利率11.53125‰的标准计算至实际还款之日止）；
二、若被告长沙县欣景花卉苗木专业合作社未履行第一项的付款义务，原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行有权在第一项的债权范围内就被告长沙县全鑫养殖专业合作社名下的位于长沙县江××镇××社区长沙县全鑫养殖专业合作社××市场A栋××7、A栋××8号、C栋××2号、C栋××3号、C栋××4号的房屋作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告长沙县全鑫养殖专业合作社所有；
三、被告王泳明、赵献云对被告长沙县欣景花卉苗木专业合作社第一项的付款义务向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行承担连带清偿责任，被告王泳明、赵献云承担保证责任后有权向被告长沙县欣景花卉苗木专业合作社追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33272元，减半收取16636元，财产保全费5000元，合计21636元，由被告长沙县欣景花卉苗木专业合作社、王泳明、赵献云、长沙县全鑫养殖专业合作社共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 黄 彪
二〇一六年二月四日
代理书记员 覃东平
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。