徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第0524号
原告徐州市权宇物资经营处，住所地徐州市东郊权台矿内。
法定代表人ＸＸ，该公司董事长。
委托代理人史书，江苏义行律师事务所律师。
委托代理人周洋，江苏义行律师事务所律师。
被告徐州市外贸物资供销中心，住所地徐州市淮海西路61号（淮西写字四楼-�普家政公司东隔壁）。
法定代表人程保山，该公司经理。
被告李潇华。
原告徐州市权宇物资经营处（以下简称权宇经营处）与被告徐州市外贸物资供销中心（以下简称外贸中心）、李潇华买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月19日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告权宇经营处的委托代理人史书、周洋，被告外贸中心的法定代表人程保山、被告李潇华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告权宇经营处诉称，2013年原告与被告外贸中心签订工业品买卖合同一份，合同约定：被告外贸中心向原告购买丁苯胶、顺丁胶等工业品材料，货物总价值1005662元，另外约定了交货方式、付款方式及违约责任等。合同签订后，原告依约向被告外贸中心交货并向其开具了增值税发票，而被告外贸中心却违反约定未按期支付货款。后原告向被告外贸�心发出企业询证函，其确认了欠款事实。同时被告李潇华向原告作出书面还款承诺，愿以其位于徐州市青年路皇城大厦的一套商品房偿还被告外贸中心所欠原告的欠款。还款承诺到期后，原告多次向二被告催讨上述欠款，二被告以各种理由拒不向原告支付货款。故诉至法院，请求判令：1、被告外贸中心向原告支付货款人民币1005662元及违约金50283元（按合同约定的欠款总额的5%计算）；2、对被告李潇华所有的位于徐州市青年路皇城大厦A座＊房屋享有优先受偿权；3、诉讼费由二被告承担。
被告外贸中心辩称，当时是原告与李潇华合作进行的业务，我中心只是协助权宇经营处过账，并于2013年7月19日替他们付款14862元，我中心不应当承担还款责任。
被告李潇华辩称，我是以我的江苏乾鸿轮胎有限公司与原告进行的买卖业务，按照法律规定，应该由乾鸿公司承担责任，�贸中心不应当承担责任。业务过程中原告向我公司提供资金，并要求我担保，但业务与我个人无关，不应当以我的房屋还款。
根据原、被告的诉、辩观点，本案的争议焦点为：1、被告外贸中心是否是承担责任；2、原告对李潇华的房屋是否有抵押权。
原告权宇经营处为证明其主张，提交以下证据：
1、2013年7月16日工业品买卖合同一份，证明原告与外贸中心存在买卖合同关系。
2、询证函一份，证明至2013年12月31日外贸中心欠原告货款为1005622元，该询证函经被告外贸中心财务进行确认。
3、2013年12月26日承诺书一份，证明李潇华自愿将其皇城大厦A座＊房屋抵押给原告，充抵货款，原告有优先受偿权。
4、外贸中心工商登记材料一份，证明被告外贸中心的主体资格。
5、2014年7月28日徐州东方鲁尔实业有限公司（以下简称鲁尔公司）出具的情况说明一份，证明2013年12�26日李潇华承诺书上的鲁尔公司是笔误，实际上承诺书是向原告出具的。
被告外贸中心为支持其抗辩，向法庭提供以下证据：
2013年7月19日转账支票存根一份，证明外贸中心于2013年7月19日向原告付款14862元。
被告李潇华未提供证据。
质证过程中，被告外贸中心对原告提供的证据质证意见为：对买卖合同、询证函、工商登记材料均没有异议；承诺书与外贸中心没有关系；对情况说明不清楚，我们只知道权宇经营处，不知道鲁尔公司。被告李潇华对原告提供证据的质证意见为：买卖合同、询证函、工商登记材料均与我没有关系；承诺书是原告打印、我签的字，承诺书是向原告出具的，我没有和东方鲁尔公司做过业务。原告对被告外贸中心提供的转账支票存根无异议，但认为是双方之间之前业务的付款，与本案无关。被告李潇华对外贸中心提供的转账支票存根无异议。
本院对证据的认证意见为：原告权宇经营处提供的买卖合同、询证函、工商登记材料可以证明原告与外贸中心存在买卖合同关系，外贸中心确认欠款1005622元等事实，可以作为本案的定案依据；原告提供的承诺书、鲁尔公司情况说明，原告陈述其与鲁尔公司是“两块牌子、一套班子”，根据李潇华的质证意见，可以确认承诺书系李潇华向原告出具的，可以作为本案认定事实的依据。外贸中心提供的转账支票存根，付款时间早于询证函的签署时间，因此不能确认与本案有关联，故不作为本案认定事实的依据。
通过本院对证据的综合认证及双方当事人对事实无异议部分，可以确认以下事实：2013年7月16日，原告权宇经营处（出卖人）与被告外贸中心（买受人）签订了工业品买卖合同一份，约定外贸中心购买权宇经营处的丁苯胶56吨、顺丁胶18吨，价款为1005662元；质量�准为国标；合同签订后45日内买受人预付全部货款，出卖人收到货款后供货；买受人如未按期付款，则承担该合同标的总额5%的违约金。后原告权宇经营处向外贸中心发出企业询证函一份，要求确认截止2013年12月31日欠款1005622元，外贸中心予以盖章确认。
2013年12月26日，被告李潇华向原告出具承诺书一份，内容为：我郑重承诺，本人李潇华所欠鲁尔公司资金100.57万元于2014年2月28日前还款。到期如不还款，本人自愿将位于徐州市青年路皇城大厦A座＊（私产）108.89平方米房屋给鲁尔公司，房屋有该公司自行处理，房屋产权属于鲁尔公司，还款约定期限后，该房屋的一切经济活动与本人无关。庭审中，原告陈述，其与鲁尔公司是“两块牌子、一套班子”。李潇华对承诺书系向原告出具无异议。
本院认为，原告与被告外贸中心签订的买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告外贸中心在确认了欠原告的货款数额后，应当承担及时给付货款的责任，其未履行应承担继续履行并给付违约金的违约责任。故对原告要求被告外贸中心给付价款1005662元及违约金50283元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告外贸中心虽然辩称合同系代李潇华签订，但其没有证据证实，故其辩解本院不予采信。
关于原告对李潇华的位于徐州市青年路皇城大厦A座＊房产是否有抵押权的问题。本院认为，被告李潇华虽然向原告出具了承诺书，承诺以上述房产抵给原告偿还欠款，该承诺有以物抵债的意思表示，但是该房产并未过户，也未办理抵押登记，根据物权法规定，不动产的抵押权自登记时设立。因此上述房产的抵押权并未设立，原告对上述房产不享有抵押权。故对原告要求对李潇华名下的徐州市青年路皇城大厦A座＊房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告徐州市外贸物资供销中心一次性给付原告徐州市权宇物资经营处价款人民币1005662元及违约金人民币50283元。
二、驳回原告徐州市权宇物资经营处对被告李潇华所有的位于徐州市青年路皇城大厦A座＊房屋享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14320元（原告已预付），由被告徐州市外贸物资供销中心负担（该款同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（开户行：中国建设银行徐州永安支行，帐号：32001718336058068002，户名：江苏省徐州市中级人民法院）。
审 判 长 周秀峰
审 判 员 唐晓红
人民陪审员 吴其昌
二〇一四年十二月十五日
见习书记员 闫 琪
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百五十九条买受人应当按�约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半�品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。