山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁01民初609号
原告：济南农村商业银行股份有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：马立军，行长。
委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。
被告：山东雷泽经贸有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：刘某华，总经理。
被告：山东大舜天成置业有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：刘某胜，总经理。
被告：刘某胜，男，1962年10月28日出生，汉族，住山东省济南市。
被告：刘某华，女，1952年2月15日出生，汉族，住山东省济南市。
被告：孙某美，女，1933年5月8日出生，汉族，住山东省济南市。
原告济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被告山东雷泽经贸有限公司（以下简称雷泽公司）、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜天成公司）、刘某胜、刘某华、孙某美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月16日公开开庭进行了审理。原告济南农商行委托诉讼代理人李婷婷到庭参加诉讼，被告雷泽公司、大舜天成公司、刘某胜、刘某华、孙某美经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
济南农商行向本院提出诉讼请求：1.判令雷泽公司偿还借款本金2604.9万元及利息645054.94元（利息暂计至2018年4月12日，嗣后利息以实际拖欠本金为基数，自2018年4月13日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）；2.判令雷泽公司支付我行律师代理费（律师代理费暂计为112472元，剩余律师代理费另行主张）；3.判令大舜天成公司、刘某胜、刘某华、孙某美对以上诉讼请求承担连带责任；4.判令我行对大舜天成公司位于济南市历下区山大路236号1号楼101（一）、102（一）、1-2401、1-2704、2-2401（房产证号：济房权证历字第0970**号），位于济南市历下区山大路236号4号楼1-101（一）、1-103（一）至1-114（一）（房产证号：济房权证历字第1047**号）的房产享有优先受偿；5.本案诉讼费、保全费由雷泽公司、大舜天成公司、刘某胜、刘某华、孙某美承担。
事实和理由：2017年6月26日，我行与雷泽公司签订《流动资金借款合同》，我行向雷泽公司借款2604.9万元。对上述借款，大舜天成公司与我行签订《抵押合同》，以其所有的位于济南市历下区山大路236号1号楼101（一）、102（一）、1-2401、1-2704、2-2401（房产证号：济房权证历字第0970**号），位于济南市历下区山大路236号4号楼1-101（一）、1-103（一）至1-114（一）（房产证号：济房权证历字第1047**号）的房产对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物他项权登记。大舜天成公司、刘某胜、刘某华、孙某美分别与我行签订了《保证合同》、《承诺书》，对雷泽公司的债务提供连带责任保证。上述合同签订后，我行按照约定履行了义务。雷泽公司却没有按照合同约定足额支付利息，出现了欠息现象，大舜天成公司、刘某胜、刘某华、孙某美也未履行保证责任。雷泽公司的行为构成违约，故根据借款合同的约定，我行宣布该借款到期，提前收回借款。
雷泽公司、大舜天成公司、刘某胜、刘某华、孙某美均未作答辩。
济南农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2017年6月26日，济南农商行与雷泽公司签订（济南农商营业部）流借字（2017）年第02-007号、02-008号《流动资金借款合同》各一份。上述两份《流动资金借款合同》约定，雷泽公司向济南农商行借款2005万元、600万元。借款期限均自2017年6月26日至2018年6月20日，贷款用途均为借新还旧，贷款利率为年利率为7.9605%，利息计算公式为利息=本金×实际天数×日利率（日利率=年利率/360）；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日。借款人未按期支付足额本金、利息及其他应付款项，银行有权宣布本借款立即到期、立即收回未偿还款项。借款人不按本合同约定还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2017年6月26日，济南农商行与大舜天成公司签订（济南农商行营业部）抵字（2017）年第02-007号《抵押合同》一份。《抵押合同》约定，大舜天成公司以其所有的位于济南市历下区山大路236号1号楼101（一）、102（一）、1-2401、1-2704、2-2401房产（房产证号：济房权证历字第0970**号）对（济南农商营业部）流借字（2017）年第02-007号《流动资金借款合同》项下的2005万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2017年6月26日，济南农商行与大舜天成公司签订（济南农商行营业部）抵字（2017）年第02-008号《抵押合同》一份。《抵押合同》约定，大舜天成公司以其所有的位于济南市历下区山大路236号4号楼1-101（一）、1-103（一）至1-114（一）房产（房产证号：济房权证历字第1047**号）对（济南农商营业部）流借字（2017）年第02-008号《流动资金借款合同》项下的600万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未清偿的，抵押权人有权实现抵押权。上述两份《抵押合同》签订后，双方在济南市国土资源局办理了《不动产登记证明》。
2017年6月26日，济南农商行与大舜天成公司签订《保证合同》两份。上述两份《保证合同》约定，大舜天成公司对雷泽公司（济南农商营业部）流借字（2017）年第02-007号、02-008号《流动资金借款合同》项下借款2005万元、600万元提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起2年。若发生法律、法规或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间在债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起2年。
2017年6月26日，济南农商行与刘某胜、刘某华、孙某美分别签订《保证合同》两份。上述两份《保证合同》约定，刘某胜、刘某华、孙某美对雷泽公司（济南农商营业部）流借字（2017）年第02-007号、02-008号《流动资金借款合同》项下借款2005万元、600万元提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起2年。若发生法律、法规或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间在债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起2年。
上述合同签订后，济南农商行以三张借据的形式共发放借款2604.9万元。济南农商行认可（济南农商营业部）流借字（2017）年第02-007号《流动资金借款合同》项下发放借款2005万元、（济南农商营业部）流借字（2017）年第02-008号《流动资金借款合同》项下发放借款599.9万元。借款期间，因雷泽公司未按约偿还利息，济南农商行诉状法院，要求雷泽公司偿还借款本息，各保证人承担保证责任。截止2018年4月12日，2005万元借款项下欠借款利息500375.58元，599.9万元借款项下欠息144679.36元。
济南农商行为本次诉讼支出律师代理费112472元。
上述事实有《流动资金贷款借款合同》、借款借据、《保证合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、利息计算明细、委托代理协议、银行单位客户专用回单、律师代理费发票及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，济南农商行与雷泽公司签订的《流动资金贷款借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按上述合同的约定履行义务。济南农商行依约向雷泽公司发放了贷款，履行了放款义务。借款期间，雷泽公司未按约定偿还借款利息，属于违约行为，依约济南农商行有权提前收回借款。按照《流动资金贷款借款合同》的约定，因为雷泽公司违约导致诉讼的，济南农商行为此支出诉讼的律师代理费应当由雷泽公司承担。因此，济南农商行要求雷泽公司偿还借款本息并赔偿律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。
济南农商行与大舜天成公司签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。《抵押合同》签订后，双方办理了抵押物登记，该抵押行为依法成立。按照《抵押合同》的约定，济南农商行对抵押物依法享有优先受偿权。
济南农商行与大舜天成公司及与刘某胜、刘某华、孙某美签订的《保证合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规禁止性规定，均合法有效。按照《保证合同》的约定，大舜天成公司、刘某胜、刘某华、孙某美对雷泽公司的上述借款本息及应赔偿的律师代理费应当承担连带清偿责任。
综上所述，济南农商行要求雷泽公司偿还借款本息及赔偿律师代理费，要求大舜天成公司、刘某胜、刘某华、孙某美对雷泽公司的上述债务承担连带责任保证，要求对大舜天成公司提供的抵押物在担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第五十九条、第六十三条、第七十五条、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告山东雷泽经贸有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司借款本金2005万元、利息500375.58元（利息计至2018年4月12日，嗣后至实际给付之日止的利息，按照《流动资金借款合同》的约定另行计付）及赔偿原告济南农村商业银行股份有限公司律师代理费损失86600元；
二、被告山东雷泽经贸有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司借款本金599.9万元、利息144679.36元（利息计至2018年4月12日，嗣后至实际给付之日止的利息，按照《流动资金借款合同》的约定另行计付）及赔偿原告济南农村商业银行股份有限公司律师代理费损失25872元；
三、原告济南农村商业银行股份有限公司对被告山东大舜天成置业有限公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第02-007号《抵押合同》项下抵押房产［位于济南市历下区山大路236号1号楼101（一）、102（一）、1-2401、1-2704、2-2401（房产证号：济房权证历字第0970**号）］在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、原告济南农村商业银行股份有限公司对被告山东大舜天成置业有限公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第02-008号《抵押合同》项下抵押房产［位于济南市历下区山大路236号4号楼1-101（一）、1-103（一）至1-114（一）（房产证号：济房权证历字第1047**号）］在本判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
五、被告山东大舜天成置业有限公司、刘某胜、刘某华、孙某美对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；
六、被告山东大舜天成置业有限公司、刘某胜、刘某华、孙某美在履行本判决义务后，有权向被告山东雷泽经贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175833元，财产保全费5000元，由被告山东雷泽经贸有限公司、山东大舜天成置业有限公司、刘某胜、刘某华、孙某美负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 刘培森
审 判 员 赵永先
人民陪审员 王 敏
二〇一八年八月二十二日
书 记 员 胡晓炘