山西省大同市南郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0211民初944号
原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行，统一社会信用代码×××，住所地大同市南郊区五一街西口泰安门旁。
负责人王武斌，行长。
委托诉讼代理人张某1，男，汉族，1989年1月31日出生，系该单位工作人员。
委托诉讼代理人张某2，男，汉族，1966年4月27日出生，系该单位工作人员。
被告安某，男，汉族，1963年9月9日出生，居住地河北省张家口市怀安县。
委托诉讼代理人任某，山西法铭律师事务所律师。
被告徐某，女，汉族，1969年6月7日出生，居住地河北省张家口市怀安县。
被告山西天峰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地大同市西京街南侧东方名城46号楼。
法定代表人林某，总经理。
委托诉讼代理人雷某，山西雅名律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行与被告安某、徐某及被告山西天峰房地产开发有限责任公司抵押、质押担保借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法由审判员郝利宏适用简易程序独任，于2018年6月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张某1、张某2以及被告安某的委托诉讼代理人任某以及被告山西天峰房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人雷某到庭参加了诉讼，被告徐某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭,本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月1日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告安某、徐某向原告贷款226万，用于个人购置商用房；贷款期限为：240个月，从2012年1月1日至2032年1月1日，贷款利率�年息：7.05％上浮5％；还款方式为：按月等额本息还款。并约定，如被告安某、徐某连续三个月或累计六个月未按时足额归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还贷款。同时合同约定，被告安某提供其所有的位于大同市御东新区西京街南侧东方名城第20号楼01号作为贷款的担保抵押物；担保期间为：贷款到期之日两年；担保范围为：贷款本金、利息、罚息及其他费用。
2012年1月1日，原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行与被告山西天峰房地产开发有限责任公司之间签订了《保证金质押合同》，该合同约定，被告山西天峰房地产开发有限责任公司出质保证金113000元，所担保的主债权为原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行依据其与被告安某、徐某签订的主合同所发放的贷款，金额为226万元，担保范围为：贷款本金、利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告如约发放贷款，但被告未按时归还贷款本金及利息，截止2018年1月，被告安某、徐某已连续11期未按时足额归还贷款本息，截止2018年4月17日尚欠原告贷款本金1921914.11元及利息120242.69元，故原告诉至人民法院，请求判令：1、被告安某、徐某归还原告贷款本金1921914.11元及利息120242.69元以及从2018年4月17日起至贷款还清为止的利息；2、被告山西天峰房地产开发有限责任公司对被告安某、徐某的上述债务承担连带清偿责任及质押担保责任；3、被告安某、徐某对提供的抵押物即：位于大同市御东新区西京街南侧东方名城第20号楼01号承担抵押担保责任；4、案件受理费、律师费及原告为实现债权支付的费用由三被告承担。
为证明其主张，原告提供以下证据：1、《个人购房借款/担保合同》，以证明原被告之间存在借款抵押合同关系以及双方约定的贷款金额、贷款期限、利率及其他权利义务关系；2、《借款凭证》，以证明二被告向原告借款226万元；3、《房屋预告登记证》，以证明本案诉争房屋办理了房屋预告登记证，原告对该房产享有优先受尝权；4、个人贷款欠本息情况说明及欠息清单，以证明截止2018年4月17日尚欠原告贷款本金1921914.11元及利息120242.69元；5、《保证金质押合同》及《按揭贷款业务合作协议》、保证金进账单，以证明2012年1月1日，原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行与被告山西天峰房地产开发有限责任公司之间签订了《保证金质押合同》，该合同约定，被告山西天峰房地产开发有限责任公司出质保证金113000元，所担保的主债权为原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行依据其与被告安某、徐某签订的主合同所发放的贷款，金额为226万元，质押担保的范围包括主债权；6、催收函，以证明原告向被告催要贷款的情况。
被告安某辩称，对原告所诉原被告之间签订《个人购房借款/担保合同》以及向原告贷款226万元，并提供位于大同市御东新区西京街南侧东方名城第20号楼01号作为贷款担保抵押物的事实无异议，但原告计算欠款本金及利息有误，我方实际已归还原告借款本金及利息100余万元；对原告请求我方承担律师费用及实现债权的费用，因原告未提供相关证据我方不予认可，不同意解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，请求法院依法判决。
被告徐某在答辩期限内及举证期限内既为进行书面答辩又未提供相关证据、
被告山西天峰房地产开发有限责任公司辩称，我方提供的是阶段性担保，并且原告与被告安某、徐某已办理了抵押权的预告登记，抵押权已生效，具备了抵押条件，没有必要要我方继续给予重复担保，本案不应由我方承担担保责任，请求法院依法判决。
经庭审质证，二被告对原告提供的证据1、2、3、5、6无异议，故本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认；对证据4有异议，认为该证据系原告单方计算没有得到被告的确认，不予确认，应该证据并不是双方确认的结果，故本院对原告提供的该证据，不予确认。
本院根据上述认证查明，2012年1月1日，原告与被告安某、徐某签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告安某、徐某向原告贷款226万，用于个人购置商用房；贷款期限为：240个月，从2012年1月1日至2032年1月1日，贷款利率为年息：7.05％上浮5％；还款方式为：按月等额本息还款。并约定，如被告连续三个月或累计六个月未按时足额归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还贷款。同时合同约定，被告安某提供其所有的位于大同市御东新区西京街南侧东方名城第20号楼01号作为贷款的担保抵押物；担保期间为：贷款到期之日两年；担保范围为：贷款本金、利息、罚息及其他费用。
2012年1月1日，原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行与被告山西天峰房地产开发有限责任公司之间签订了《保证金质押合同》，该合同约定，被告山西天峰房地产开发有限责任公司出质保证金113000元，所担保的主债权为原告中国工商银行股份有限公司大同南郊�行依据其与被告安某、徐某签订的主合同所发放的贷款，金额为226万元，质押担保的范围包括主债权。合同签订后，原告如约发放贷款，但被告未按时归还贷款本金及利息，截止2018年1月，被告安某、徐某已连续11期未按时足额归还贷款本息，截止2018年4月17日尚欠原告贷款本金1921914.11元及利息120242.69元，故原告诉至人民法院，请求判令：1、二被告归还原告贷款本金1921914.11元及利息120242.69元以及从2018年4月17日起至贷款还清为止的利息；2、被告山西天峰房地产开发有限责任公司对被告安某、徐某的上述债务承担连带清偿责任，并对被告安某、徐某的上述债务承担质押担保的权利；3、被告安某、徐某对提供的抵押物即：位于大同市御东新区西京街南侧东方名城第20号楼01号承担抵押担保责任；4、案件受理费、律师费及原告为实现债权支付的费用由三被告承担。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行与被告安某、徐某之间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的合同义务，被告安某、徐某未按合同约定履行还贷义务，应承担相应违约责任，截止2018年1月，被告安某、徐某已连续11期未按时足额归还贷款本息，而截止2018年4月17日被告安某、徐某尚欠原告贷款本金1921914.11元及利息120242.69元，被告安某、徐某的违约行为符合双方合同约定的贷款提前到期的条件，故原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行请求，被告安某、徐某支付贷款本金1921914.11元及截止2018年4月17日利息120242.69元，本院应予支持。关于原告请求对被告安某、徐某提供其所有的�于大同市御东新区西京街南侧东方名城第20号楼01号商铺担保抵押物享有优先受偿权的请求，因原、被告双方对被告安某、徐某用位于大同市御东新区西京街南侧东方名城第20号楼01号商铺进行担保抵押借款的约定明确，合法有效，原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行主张对该担保抵押物享有优先受偿权在担保抵押期限内，故原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行对上述抵押物享有优先受偿权。关于原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行请求被告山西天峰房地产开发有限责任公司对被告安某、徐某的上述债务承担连带清偿责任，并对被告安某、徐某的上述债务享有质押担保的权利的请求，因原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行与被告山西天峰房地产开发有限责任公司关于被告山西天峰房地产开发有限责任公司对被告安某、徐某的上述债�承担连带清偿责任及质押担保的约定亦明确，合法有效，原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行的主张仍在保证期限及质押担保期限内，故本院对原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行的该请求，予以支持。关于被告安某提出的原告计算欠款本金及利息有误，因被告安某诉讼过程中未提供合法、有效的证据予以证实，其实际向原告归还借款本金及利息的具体金额，被告应对此承担举证不利的法律后果，故本院对被告安某的该主张不予采信。关于被告山西天峰房地产开发有限责任公司提出的其向被告安某、徐某提供的是阶段性担保，并且原告与被告安某、徐某已办理了抵押权的预告登记，抵押权已生效，具备了抵押条件，不应由其承担担保责任的辩解，因原、被告双方关于被告山西天峰房地产开发有限责任公司免除保证责任的条件，双方合同明确约定即：正式抵押登记手续已办理，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项证书，而该条件尚未成就，且原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行主张权利在质押担保的期限内，故本院对被告山西天峰房地产开发有限责任公司的该主张，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零九条及《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉的解释》第八十条的规定，缺席判决如下：
一、被告安某、徐某在本判决生效后十五日内给付原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行贷款本金1921914.11元及利息120242.69元（利息计至2018年4月17日，之后产生的利息按双方合同约定�息计算，利随本清）。
二、原告中国工商银行股份有限公司大同南郊支行对被告安某提供的大同市御东新区西京街南侧东方名城第20号楼01号商铺抵押财产享有优先受偿权。
三、被告山西天峰房地产开发有限责任公司对被告安某、徐某的上述债务承担连带清偿责任。
四、被告山西天峰房地产开发有限责任公司对其提供的113000元出质保证金承担质押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国家民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23137元，减半收取11569元，�被告安某、徐某共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审判员 郝利宏
二〇一八年六月二十日
书记员 周鹏丽