江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1102民初1237号
原告：王飞，男，1989年1月3日生，汉族，住湖北省武汉市青山区。
委托诉讼代理人：谭训，江苏力挽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王玉，江苏力挽律师事务所实习律师。
被告：张飞，男，1974年12月14日生，汉族，住江苏省。
被告：吴霞，女，1974年7月1日生，汉族，住江苏省。
第三人：镇江鼎鑫投资担保有限公司，统一社会信用代码91321100670997217M，住所地江苏省镇江市长江路35号第4层403室。
法定代表人：郭娟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：邵文蔚，男，住江苏省，系该公司员工。
原告王飞与被告张飞、吴霞，第三人镇江鼎鑫投资担保有限公司（以下简称镇江鼎鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年4月3日立案。在适用简易程序的审理过程中，发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，于2018年7月23日公开开庭进行了审理。原告王飞的委托诉讼代理人王玉，被告张飞，第三人镇江鼎鑫公司的委托诉讼代理人邵文蔚到庭参加诉讼，被告吴霞经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告王飞向本院提出诉讼请求：1.判决被告张飞、吴霞继续履行《房产买卖合同》，办理产权过户登记；2.判决被告张飞、吴霞支付滞纳金（暂定1440元，按每天购房款的0.3‰计算，要求计算至实际过户之日）；3.判决本案诉讼费、保全费、保函费均由两被告张飞、吴霞承担。事实与理由：2018年3月18日，原、被告双方签订房屋买卖合同一份，原告购买被告位于彭公山路××家园××室的房屋一套，并支付购房定金2万元。合同约定双方于2018年3月22日前办理产权过户手续，但原告于2018年3月21日与被告及中介准备办理产权转移手续时，被告不予同意办理。经再次催促，被告仍不履行合同约定。为维护其合法权益，故提起诉讼。2018年5月15日，原告认为两被告已将房屋出售他人，继续履行合同的目的无法实现，变更诉讼请求为：1.判决解除双方签订的《房产买卖合同》；2.判决被告支付违约金4万元；3.判决第三人退还定金2万元。
被告张飞辩称，1.《房产买卖合同》系原告与吴霞签订，原告存在欺诈，合同约定双方的权利义务不对等，显失公平；2.原、被告及中介曾协商，解除合同后赔偿原告500元交通费，但事后原告反悔。
第三人镇江鼎鑫公司述称，《房产买卖合同》约定的首付款及贷款额之和不足以支付全部购房款，不足部分由原告自行解决。合同签订后，张飞认为合同履行存在风险，中介工作人员邵文蔚与原告取得联系，原告同意被告赔偿500元解除合同，但事后原告反悔，要求赔偿4万元。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据材料，本院根据证据的合法性、客观性、关联性进行综合认证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月14日，吴霞（甲方）、王飞（乙方）、镇江鼎鑫公司（丙方）签订《房产买卖合同》一份，甲方自愿将其坐落于镇江市彭公山路10号东篱春晓9幢601室房屋（以下简称601室房屋）出售给乙方。合同约定：房屋建筑面积92.8㎡，产权性质为私有，房屋转让时包含室内固定装修和固定设施；甲乙双方共同商定房屋转让价为48.6万元，房屋建筑面积以按现行的房屋测量规范测量、经市房管部门审核的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲乙双方均同意按套计价；乙方于签订合同时支付甲方购房定金2万元，甲方出具收据给乙方，为督促甲乙双方履行本契约，甲方须将购房定金交由丙方代为保管，丙方出具收据给甲方，待房屋交接完毕后由丙方转交给甲方，同时，甲方将该房屋产权证原件交押丙方或交纳与乙方购房定金等额的履约保证金给丙方；产权转移手续由甲乙双方或委托丙方在房屋审批手续办妥后去房产交易所办理，产权转移所产生的税、费等一切费用由双方按规定各自承担；双方约定于2018年3月22日前去市房产交易所办理产权转移手续，届时乙方按下列方式支付房款：乙方付首付房款13万元，尾款在贷款到位一次性付清，贷款不足部分乙方自行补齐；双方约定于2018年7月31日前由甲方将房屋正式交付给乙方，甲方交房时须结清交房前的一切费用；丙方作为中介方，为甲乙双方签订合同提供居间服务，合同签订后，甲乙双方即有给付丙方中介费的义务，各按照房屋转让价的1%支付佣金；甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，如房屋为夫妻共同产权，甲方夫妻应共同签订本合同，或甲方提供有权代理其夫（妻）的授权委托书，如甲方非房屋产权人，应提供该房屋产权人授权其出让该房屋的委托书，甲方方可签订本合同，甲方应保证上述授权委托书的真实性，否则将承担违约责任；如若乙方不能按期付款或甲方不能按期交房，或甲乙其中一方不能按期办理产权转移手续，每逾一日，由延期方向被延期方支付相当于购房款0.3‰的滞纳金，如逾期十五日，仍不能履约，视为根本违约，另一方有权解除合同，如乙方违约，所付定金不予退还，还应向丙方交纳双方的佣金，如甲方违约，甲方也须向丙方交纳双方的佣金，另向乙方支付相当于购房定金2倍的违约金，代理方有权在定金中优先收取佣金。合同特别约定部分注明：因产权人未到场签字，如有异议一切责任由吴霞承担。该份合同，吴霞在甲方委托代理人处签字。三方还对合同的其他权利义务进行了约定。
合同签订当天，王飞交付吴霞购房定金2万元，吴霞向王飞出具《收款收据》一份，载明收到王飞购房定金2万元，并注明如收款人是产权人共有人或代理人，则已征得产权人及共有人同意出售给上述买受人，否则承担一切法律后果及违约责任。目前，该定金2万元在第三人镇江鼎鑫公司处。
2018年3月14日，吴霞回家后告知张飞合同签订情况，张飞认为合同约定的首付款过低，二手房贷款比例为购房款的50%，差额尚有10余万元，且第三人并无合同责任，合同显失公平。次日，张飞与邵文蔚联系要求解除合同，邵文蔚同意与王飞进行沟通。
诉讼中，邵文蔚称其与王飞联系后，王飞要求赔偿500元交通费损失，张飞对此同意。但其隔天向王飞送款500元时，王飞反悔不予同意，要求张飞赔偿款项4万元，致最终协商无果。王飞特别授权代理人对王飞曾同意500元赔偿款不予认可。
张飞与王飞协商过程中，张飞要求王飞在有足够首付款或者提供一个保证人的情况下，合同继续履行。王飞则坚持要求按照《房产买卖合同》继续履行。
另查明，张飞、吴霞系夫妻。2018年3月27日，张飞将601室房屋另行出售他人。
再查明，王飞因申请诉讼财产保全，购买诉讼保全责任险，支付保险费1000元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。《房产买卖合同》系原告，被告吴霞与镇江鼎鑫公司三方签订，合同签订时，三方当事人的意思表示真实，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，合同当事人依法享有合同权利并应依照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”的规定，被告吴霞受被告张飞委托，对外签订合同产生的权利义务应由被告张飞享有和承担。
被告张飞辩称合同约定的权利义务不对等，显失公平。本案中，合同签订主体均具有完全的民事行为能力，当事人对于自己的民事权利在法律规定范围内享有合法处分权，合同首付款的比例、贷款数额、差额款项的来源等，均系当事人可以自由处分和约定的范畴。涉案《房产买卖合同》约定过户定金2万元、过户时支付首付款13万元、尾款进行贷款及贷款不足部分由原告补齐均属于当事人平等协商后自行约定部分，属于当事人意思自治的反映，不属于显失公平的情形。被告张飞上述辩称意见，本院不予采纳。
依法成立并生效的合同对当事人具有约束力。涉案《房产买卖合同》生效后，被告张飞意图解除合同，经第三人组织协商，第三人虽称原告曾同意补偿500元解除合同，但该500元的补偿行为最终并未实际履行，不能视为双方已完全协商一致，故不能视为合同已协商一致解除。
《房屋买卖合同》签订后，原告支付了合同约定的定金2万元，履行了合同约定的交付定金义务。被告张飞要求解除合同，并实际上已将涉案601室房屋出售他人，致本案合同事实上履行不能，原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《房屋买卖合同》约定“如乙方（王飞）违约，所付定金不予退还，还应向丙方交纳双方的佣金，如甲方（张飞）违约，甲方也须向丙方交纳双方的佣金，另向乙方支付相当于购房定金2倍的违约金”，该约定实质为定金罚则中解约定金的约定，因被告张飞的另行出售行为使得本案合同无法履行，故其应在返还原告支付的2万元定金外，另行向原告支付定金2万元。原告交付被告吴霞的2万元定金因目前在第三人镇江鼎鑫公司处，故可由第三人镇江鼎鑫公司代为返还。
原告为诉讼保全支付的诉讼保全责任险保险费1000元，属于其为本案支出的合理必要费用，被告张飞应予承担。
原告要求两被告承担诉讼费、财产保全费、诉讼保全保险费的请求。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，诉讼费、财产保全费属于诉讼产生的成本，均属诉讼费用之列。诉讼费用的承担，人民法院应根据诉讼费用承担的原则，依职权进行裁决，被告应否承担诉讼费用并非当事人诉讼请求之范围，故诉讼费、财产保全费，本院在诉讼费用承担部分依法裁决。
综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王飞，被告吴霞，第三人镇江鼎鑫投资担保有限公司2018年3月14日签订的关于镇江市彭公山路10号东篱春晓9幢601室房屋的《房产买卖合同》；
二、被告张飞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王飞定金损失2万元；
三、被告张飞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王飞诉讼保全保险费1000元；
四、第三人镇江鼎鑫投资担保有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将原告王飞交付给被告吴霞的2万元定金返还原告王飞；
五、驳回原告王飞对被告吴霞的诉讼请求；
六、驳回原告王飞的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1325元，财产保全费620元，合计1945元，原告王飞承担325元，被告张飞承担1620元（此款原告已预交本院，被告张飞承担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王飞直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 兰 欢
人民陪审员 侯慧明
人民陪审员 雎开明
二〇一八年九月一日
书 记 员 荆小琳