北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初577号
原告：连振义，男，1965年3月9日出生。
委托诉讼代理人：杨广礼，男，1958年6月25日出生，北京市大兴区魏善庄镇法律服务所法律工作者。
被告：北京金丰宏远商贸有限责任公司，住所地北京市大兴区黄村镇王立庄村村委会西500米。
法定代表人：董秀娟，总经理。
委托诉讼代理人：宫殿安，北京大格律师事务所律师。
原告连振义与被告北京金丰宏远商贸有限责任公司（以下简称：金丰宏远公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告连振义及其委托诉讼代理人杨广礼，被告金丰宏远公司的法定代表人董秀娟、委托诉讼代理人宫殿安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连振义向本院提出以下诉讼请求：1、解除连振义与金丰宏远公司于2008年11月1日签订的《厂房租赁合同》及2012年2月27日的《合同补充协议》；2、金丰宏远公司支付租金13055.48元及逾期利息（租金按每年73500元为标准，自2015年11月1日计算至2016年1月4日）；3、金丰宏远公司支付自2016年1月5日至实际返还场地使用权及全部地上建筑物之日止期间的房屋使用费（使用费标准参照租金）；4、金丰宏远公司承担本案诉讼费。
事实与理由：2008年11月1日，连振义与金丰宏远公司签订《厂地租赁合同》，约定连振义将北京市大兴区魏善庄镇韩村村南路北的厂地使用权及地上建筑物出租给金丰宏远公司，租期自2008年11月1日至2028年11月1日，租金一年一交，每年11月1日前交纳。2012年2月27日，连振义与金丰宏远公司签订《合同补充协议》，约定2011年11月1日开始每年租金变更为7万元，且租金每三年递增5%。依照约定，金丰宏远公司应当于2015年11月1日前支付2015年11月1日至2016年10月30日期间的租金，连振义多次催促缴纳，但金丰宏远公司至今未支付。
被告金丰宏远公司辩称：不同意连振义的诉讼请求。关于双方的租金，都是连振义到金丰宏远公司处收取现金，从双方发生纠纷后，连振义就不再来金丰宏远公司处收取房租了。2015年3月发生拆迁。金丰宏远公司所租房屋拆迁了三百平米，涉及五个房屋，拆迁时约定给金丰宏远公司的费用一直没给，房屋的使用面积减少了，不应该按照原定租金支付，应该减少租金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。连振义向本院提交了证据：1、场地租赁合同及合同补充协议，证明金丰宏远公司不缴纳租金，连振义要求与其解除合同。2、收条，证明2014年11月1日至2015年11月1日房租租金为73500元。金丰宏远公司对上述证据不予认可。金丰宏远公司向本院提交了：1、场地租赁合同及合同补充协议，证明金丰宏远公司租房的面积及内容，现房屋已经拆迁，不够房屋使用面积，应该减少租金，拆迁部分包括金丰宏远公司所租的厂地，包括2的下部分以及3、4、5都拆没了，现在实际使用的是1、2和2的下部分，2的下部分建房了。连振义对金丰宏远公司提交的证据不予认可，其认为拆迁的部分为3、4、5部分，拆迁是拆的前边的房，金丰宏远公司开始说拆迁跟其没有关系，连振义又给金丰宏远公司盖了三百平米的房子，拆迁是因为公路拓宽总共拆了十多米。
本院据此认定事实如下：2008年11月1日，连振义（甲方）与金丰宏远公司（乙方）签订厂地租赁合同，约定连振义将位于北京市大兴区魏善庄镇韩村村南路北的厂地使用权及地上建筑物出租给金丰宏远公司使用，租赁期限为20年，从2008年11月1日至2028年11月1日，租金2008年11月1日至2018年11月1日每年5万元，2018年11月1日至2028年11月1日每年53000元。租赁期间内，因国家、城市规划用地，造成拆迁，地上原有建筑物面积（见附件）赔偿金归甲方独有，乙方自己搭建地上、地下建筑物面积的赔偿金扣除乙方成本造价后，剩余部分甲、乙双方平分，如国家赔偿不足，与甲方无关。该合同附件标明地上建筑物共分为1、2、3、4、5共计5个部分，合同中甲方要求1、3、4、5不变，1中间可改开一中门，3可改开东门、2可拆除重建。2原建筑面积、赔偿金（拆迁）归甲方。甲乙双方商定租金交纳方式一年一付，乙方每年的11月1号交付租金，同时甲方提供收据给乙方，如果到期乙方不交租金，甲方有权收回使用权，无偿收回地上建筑物。合同签字处甲方为连振义，乙方为金丰宏远公司、董秀娟、智全成。2012年2月27日，连振义（甲方）与智全成（乙方）签订合同补充协议，约定合同按原合同执行，租赁年限不变，在原合同交租金的基础上，从2011年11月1日开始每年增加租金2万元，每年租金共7万元，在原合同剩余的17年租赁期内，每年租金7万元的基础上，租金每三年递增5%。
金丰宏远公司租金交纳至2015年11月1日。关于双方租金交纳问题，金丰宏远公司称：拆迁以后，连振义想把门脸房租出去，金丰宏远公司与连振义就产生争议，后来金丰宏远公司给连振义打电话交房租，过了11月1日后，连振义拿合同做文章，说金丰宏远公司方不交房租，给金丰宏远公司断电，殴打工人，要求金丰宏远公司退房，金丰宏远公司没有到公证处将租金提存，因为双方对租金数有争议。房屋已经拆迁，不够原租赁合同最初约定的房屋使用面积，应该减少租金，拆迁部分包括2的下部以及3、4、5都拆没了，现在实际使用的是1、2和2的下部分，2的下面一部分连振义建上房了。金丰宏远公司在2下方建了七百多平米厂房，在5上边建的一个房子和一个厕所，3上边建了一个棚房，3、5上边建的房子现在都拆了。在2016年年初金丰宏远公司向法院提起诉讼。连振义称：拆迁后连振义又给金丰宏远公司盖了房子，房租没有涨，连振义多次到金丰宏远处收房租，但金丰宏远公司拒不交纳房租。根据双方签订合同附件草图计算，金丰宏远公司租赁的厂地的面积约为1681.4平方米，道路拆迁占用的建筑物面积约为341.67平方米。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。连振义与金丰宏远公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，双方均应善意全面履行该协议中约定的各自的合同义务。因公路拓宽拆迁，造成连振义出租给金丰宏远公司的场地小于合同所约定的面积，连振义履行合同不符合合同的规定，构成瑕疵履行。因此租金给付标准应当适当降低。对金丰宏远公司要求连振义降低租金标准的抗辩，本院予以采纳。金丰宏远公司未按照原合同给付租金的行为，不构成违约，不符合双方在合同中约定的合同解除条件，故对连振义要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持，对于连振义要求金丰宏远公司支付租金逾期利息、房屋使用费的诉讼请求，本院不予支持。本案中，结合金丰宏远公司的实际使用情况，虽然金丰宏远公司因拆迁减少利用的面积，但连振义亦另为金丰宏远公司搭建了部分厂房使用，故本院酌定租金减少至每年60000元为宜，金丰宏远公司应当支付连振义自2015年11月2日至2016年11月1日期间的租金共计为60000元。双方在补充协议中约定租金每三年递增5%的约定，自2015年11月2日以60000为基数计算。自2016年11月2日起的租金，金丰宏远公司可自行支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百一十一条之规定，判决如下：
一、被告北京金丰宏远商贸有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告连振义租金60000元（租金按每年60000元为标准，自二○一五年十一月二日起至二○一六年十一月一日止）；
二、驳回原告连振义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1638元，由原告连振义负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李文强
人民陪审员 王顺元
人民陪审员 肖文坡
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 石玉珠
书 记 员 马 月