成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0115民初167号
原告：广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司，住所地：成都市温江区涌泉镇华丰村新城会展中心。
负责人：唐宇，总经理。
委托诉讼代理人：夏扬，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：胡雪，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。
被告：尹利，女，1978年3月20日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。
原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司（以下简称珠江公司）与被告尹利合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珠江公司的委托诉讼代理人夏扬、胡雪、被告尹利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付营运服务费8156.94元，以及逾期支付营运服务费的违约金（违约金计算方式：以应付未付营运服务费为基数，按日万分之四的标准自应付未付之日起至实际支付之日止）。2、判令被告立即向原告支付物业管理服务费53020.1元，以及逾期支付物业管理服务费的违约金（违约金计算方式：以应付未付物业管理服务费为基数，按日万分之四的标准，自应付未付之日起至实际支付之日止）。3、判令被告立即向原告支付装修进场费1472元，以及逾期支付的违约金（违约金计算方式：以应付未付费用为基数，按日万分之四的标准，自2014年10月1日起计算至实际支付之日止）。4、判令被告立即向原告支付电费10849.39元，以及逾期支付电费的违约金（违约金计算方式：以应付未付电费为基数，按日万分之四的标准，自最后一次抄表日2015年12月8起计算至实际支付之日止）。5、判令本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：被告在承租了珠江新城国际A区购物中心地上二层L245号场地（以下简称“场地”）后，于2014年9月26日与原告签订了为被告承租场地提供综合管理服务的《综合管理服务协议》，以及与案外人广东康景物业服务有限公司成都分公司签订了为被告承租场地提供物业管理服务的《物业管理服务协议》。根据《综合管理服务协议》第1.1.12项：“甲乙双方一致同意，甲方（原告）已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴纳费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作，”以及5.1.2项：“乙方（被告）必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和乙方签署的物业管理服务协议中乙方应承担的其他应缴之费用。”的约定，在原告和广东康景物业服务有限公司成都分公司为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务后，由原告负责向被告统一收取营运服务费、物业服务费以及电费等。上述协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理服务费、电费等。且由于被告的欠缴费行为，被告承租场地的业主成都珠江创展投资有限公司已经与被告解除了租赁合同关系。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告尹利辩称，1、原告方诉请的费用应该支付，但我方未支付装修进场费是因为袁琳、李斌（原告方招商的负责人）承诺2014年10月1日左右进场都免交，我方于10月6号左右进场，应当免交该费用；2、欠付的电费认可；3、营运服务费及物业管理服务费未支付是因为双方对于缴费的起止日期有差异，协商不成，并非我方并没有故意拖欠，希望能够免掉违约金。另外我方缴纳了20000元租赁保证金。
本院经审理认定事实如下：2014年9月26日，尹利与成都珠江创展投资有限公司签订《商场场地预租/场地租赁合同》，约定尹利承租成都珠江新城国际A区L245号场地，营运服务费每月736元，物业管理服务费每月4784元，电费单价为1.5元/度；开业日暂定2014年11月14日，尹利应自开业日起按月支付场地租金；尹利须于交付日或装修工程开始日前七日内，向珠江公司缴纳装修进场费1472元等等。同日，尹利（乙方）与珠江公司（甲方）签订《综合管理服务协议》，约定珠江公司已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作。自该场地根据租赁合同约定的起算日起，应承担并缴纳营运服务费。营运服务费采用“先付后用”原则，除租赁合同约定起算日所在的第一个日历月的营运服务费应于该起算日当日支付外，其后应于每个日历月开始的第一日前足额支付下个日历月的营运服务费。商户必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和乙方签署的物业管理服务协议中乙方应承担的其他应缴之费用。逾期支付或逾期补足营运服务费、营运保证金或其他费用中的任何一项或多项费用的，应按应付未付金额每天千分之一的标准支付违约金。同日，尹利（乙方）与广东康景物业服务有限公司成都分公司（甲方）签订《物业管理服务协议》，约定广东康景物业服务有限公司成都分公司为尹利承租的L245号场地提供物业管理服务，物业服务费为每月4784元。该合同约定乙方必须按时交纳各种应缴费用，包括但不限于物业管理服务费、中央空调使用费、水费、电费及根据租赁合同应向甲方支付的其他应缴之费用。自该场地根据租赁合同约定的起算日起，应缴纳物业管理服务费。物业管理服务费采用“先付后用”原则，除租赁合同约定起算日所在的第一个日历月的物业管理服务费应于该起算日当日支付外，其后应于每个日历月开始的第一日前足额支付下个日历月的物业管理服务费。乙方逾期支付或逾期补足的，应按应付未付金额每天千分之一的标准向珠江公司支付违约金。
2014年6月1日，广东康景物业服务有限公司成都分公司委托珠江公司负责统一收取购物中心租户根据《物业管理服务协议》应向其支付的物业服务费、电费等费用，并同意珠江公司通过诉讼、仲裁等方式向购物中心租户主张支付相关费用。
上述协议签订后，2014年10月6日，尹利接收租赁场地。2014年11月14日，业主方通过在华西都市报刊登广告等形式宣布珠江新城购物中心开业。珠江公司、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为尹利承租场地提供了综合管理服务和物业管理服务，但尹利却未按协议约定向珠江公司支付营运服务费、物业管理服务费、装修进场费、电费等。
由于尹利的欠缴费行为，尹利承租场地的业主成都珠江创展投资有限公司已经与其解除了租赁合同关系。2015年10月16日，成都珠江创展投资有限公司向尹利发出了场地合同终止事宜函。2016年5月26日，珠江公司向尹利发出了拖欠营运服务费、物业管理服务费、电费等费用催缴函。
尹利共计欠珠江公司营运服务费8156.94元（其中：2014年11月14日应付417.07元；2014年12月--
2015年9月每月1日应付736元；2015年10月1日应付379.87元）；物业管理服务费53020.1元（其中：2014年11月14日应付2710.93元；2014年12月—2015年9月每月1日应付4784元；2015年10月1日应付2469.16元）；共计欠付电费10849.39元，最后一次抄表日为2015年11月8日；欠付装修进场费1472元。
上述事实，有原告提交的商场场地预租/场地租赁合同、综合管理服务协议、物业管理服务协议、关于珠江广场商户物业类费用收取事宜文件、华西都市报、抄电表单、商铺合同终止事宜函、催款函、邮寄回执及原、被告的当庭陈述为证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《综合管理服务协议》及被告与广东康景物业服务有限公司成都分公司签订的《物业管理服务协议》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。被告辩称原告承诺免除装修进场费，但原告予以否认，被告未提交证据证明，对于被告的该抗辩本院不予采信。协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理服务费、装修进场费、电费，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。庭审查明被告共计欠原告营运服务费8156.94元、物业管理服务费53020.1元、电费10849.39元、装修进场费1472元，故对于原告主张被告支付欠付营运服务费、物业管理服务费、电费、装修进场费的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，因双方约定违约金标准过高，原告主动将物业管理服务费、营运服务费、装修进场费、电费违约金标准调整为日万分之四，不违反法律规定，本院予以支持。其中原告主动将电费违约金起算时间调整为最后一次抄表日2015年11月8日，符合法律规定，本院依法予以支持。《商场场地预租/场地租赁合同》约定尹利须于交付日或装修工程开始日前七日内，向珠江公司缴纳装修进场费1472元，故本院认为装修进场费违约金应自交付日即2014年10月6日起算。对被告抗辩所欠费用从交纳的保证金中抵扣的意见,因被告系向成都珠江创展投资有限公司交纳的租赁保证金,不能用于抵扣所欠的营运服务费、物业管理费、电费,对被告的该项抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告尹利于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付营运服务费8156.94元及违约金（违约金的计算方式：以所欠营运服务费金额为基数，从应付之日起按日万分之四的标准计算至实际付清之日止。其中2014年11月所欠营运服务费417.07元之违约金从2014年11月14日起计算；2014年12月-2015年9月每月欠付的营运费736元之违约金分别从当月1日起计算；2015年10月所欠营运服务费379.87元之违约金从2015年10月1日起计算）。
二、被告尹利于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付物业管理服务费53020.1元及违约金（违约金的计算方式：以所欠物业管理服务费金额为基数，从应付之日起按日万分之四的标准计算至实际付清之日止。其中2014年11月所欠物业管理服务费2710.93元之违约金从2014年11月14日开始计算；2014年12月-2015年9月每月欠付的物业管理服务费4784元之违约金分别从当月1日起计算；2015年10月所欠物业管理服务费2469.16元之违约金从2015年10月1日起计算）。
三、被告尹利于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付电费10849.39元及违约金（违约金的计算方式：以所欠电费10849.39元为基数，从2015年11月8日起按照日万分之四的标准计算至实际付清之日止）。
四、被告尹利于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付装修进场费1472元及违约金（违约金的计算方式：以所欠装修进场费1472为基数，从2014年10月6日起按照日万分之四的标准计算至实际付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2075元，减半收取1038元，由被告尹利负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张英
二〇一七年四月二十七日
书记员 梁姣