河南省开封市龙亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0202民初671号
原告(反诉被告)：杨薛，女，汉族，1977年4月4日出生，住河南省开封市禹王台区。
委托诉讼代理人：张庆生，男，汉族，1962年10月30日出生，住河南省开封市顺河回族区，系杨薛所在社区推荐的人，代理权限为特别授权。
被告（反诉原告）：毛鑫燕，女，汉族，1973年6月20日出生，住河南省开封市顺河回族区。
委托诉讼代理人：毛璐宝，河南银盈律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告（反诉被告）杨薛与被告（反诉原告）毛鑫燕房屋租赁合同纠纷一案，于2018年4月13日诉至本院，本院受理后，被告（反诉原告）毛鑫燕于2018年5月7日提起反诉，本院依法适用简易程序，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨薛的委托诉讼代理人张庆生、被告（反诉原告）毛鑫燕的委托诉讼代理人毛璐宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）杨薛向本院提出诉讼请求：1、判令被告毛鑫燕退还原告杨薛押金5万元及资金占用费（资金占用费为以5万元为本金，自2017年11月14日起至付清该款之日止按月利率6%计算的利息）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月2日，原、被告双方签订营业房租赁协议，协议约定杨薛租赁毛鑫燕营业房，租赁押金1万元，协议签订后，杨薛支付给毛鑫燕押金1万元。协议到期后，杨薛继续租赁毛鑫燕的营业房，双方于2016年10月14日续签了该房的《房屋租赁合同》，新合同将租赁押金由1万元增加到5万元，杨薛在已缴纳1万元的基础上又补缴押金4万元，合计向毛鑫燕交押金5万元。按照合同约定，租赁到期后，毛鑫燕应该将押金退还给杨薛。在合同执行过程中，双方自行约定提前解除了租赁合同。按照双方新的约定，杨薛于2017年11月14日将租赁房屋退给了毛鑫燕，并且将截止到该日的租赁费全部支付完毕。租赁房屋返还后，毛鑫燕至今没有退还租房押金。综上所述，毛鑫燕未按照约定履行退还押金义务，应负违约责任，非法占有原告资金，应当承担支付资金占用费的责任，请法院判如所请。
被告（反诉原告）毛鑫燕辩称，双方签订的《房屋租赁合同》第9条第4款约定，原告（反诉被告）在租赁期限内不得提前解除合同，否则被告（反诉原告）所收取的押金（保证金）5万元不予退还。上述条款系在租赁合同履行过程中，不论租赁双方针对合同期限变更或继续履行问题是否达成一致意见，均不得提前解除合同的限制性、违约责任条款。2017年11月14日，原告（反诉被告）在租赁双方针对合同解除问题未达成一致意见的情况下，单方提前解除合同，应按照租赁合同约定承担违约责任。原告（反诉被告）所述于2017年11月14日已将租赁房屋退给被告与事实不符，原告于2017年12月4日才将房屋钥匙交付给被告。在租赁合同履行过程中，原告（反诉被告）存在拖欠应付房屋租金、单方提前解除租赁合同、拒绝交付租赁房屋的违约行为。综上所述，原告（反诉被告）的诉讼请求没有事实和法律依据，证据不足，请依法驳回其各项诉讼请求。
被告（反诉原告）毛鑫燕向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告杨薛向反诉原告毛鑫燕支付2017年9月、10月、11月三个月共欠付的房屋租金12000元（每月欠付4000元）；2、判令反诉被告杨薛向反诉原告毛鑫燕支付逾期占房使用费31666元（自2017年11月15日起至2017年12月4日止，共计19天，按照双方租赁合同约定的每月房屋租金50000元的标准计算）；3、诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2016年10月14日，反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁合同》。反诉原告将其所有的位于新都汇2号3号商场A区一层A22号、A22-1号房屋租赁给反诉被告经营使用，租赁期限为两年，自2016年10月14日起至2018年10月14日止，房屋租金为每月50000元，反诉被告每月应以预付的方式向反诉原告支付房屋租金。在双方签订合同时，反诉被告向反诉原告支付履约保证金5万元，根据合同约定，租赁期满后，如反诉被告没有违反合同约定，则反诉原告将保证金不计息退还反诉被告,如反诉被告逾期向反诉原告支付房屋租金，每逾期一天，应按逾期金额的1%向反诉原告支付违约金。另外，根据合同第九条约定，反诉被告在租赁期间不得提前解除合同，否则反诉原告所收取的押金（保证金）不予退还。合同签订后，反诉被告一直承租该房屋，并用于经营“天俏化妆品店”，直至2017年11月14日，反诉被告单方违反合同约定，要求在未到期的情况下提前解除合同，但经双方多次协商，对于履约保证金五万元是否应予退还一直未能达成共识，反诉被告以此为由，拒不向反诉原告交付房屋。后反诉原告向开封市龙亭区人民法院提起诉讼，2017年12月4日，在该案诉前调解过程中，反诉被告才将房屋钥匙交付于反诉原告。反诉被告的上述行为已明显违反合同约定，属单方违约，应依法承担违约所产生的民事责任。
原告（反诉被告）杨薛针对被告（反诉原告）毛鑫燕提起的反诉辩称，2017年9月、10月、11月每月租金46000元是租赁双方协商的结果，原告（反诉被告）杨薛不欠12000元租金。
本院经审理认定事实如下：2014年9月2日，原告（反诉被告）杨薛与被告（反诉原告）毛鑫燕签订一份房屋租赁合同，合同约定，毛鑫燕将其名下的位于开封市龙亭区新都汇2号3号商场A区一层A22号、A22-1号的房屋出租给杨薛，租期两年，自2014年10月14日起至2016年10月14日止，租金为每月4万元。另约定，杨薛须向毛鑫燕交纳1万元抵押金（保证金），合同到期后，杨薛结清水电费、物业费及其它款项，完整地将房屋交给毛鑫燕，毛鑫燕将抵押金（保证金）无息退还给杨薛。后杨薛于合同签订当日向毛鑫燕交纳了1万元抵押金（保证金）。
上述租赁合同期满后，杨薛、毛鑫燕就上述同一房屋于2016年10月14日重新签订一份房屋租赁合同，合同约定租期两年，自2016年10月14日起至2018年10月14日止，租金为每月5万元，每一个月支付一次，提前一个月支付下一期房租，杨薛应按规定日期和金额支付房租，若逾期支付租金，每逾期一天向毛鑫燕支付逾期总额1%的违约金。另约定，杨薛于合同签订当日向毛鑫燕支付5万元作为房屋使用保证金，租赁期满，若杨薛没有违反合同相关约定，则毛鑫燕将上述保证金不计息返还杨薛。合同第九条第4款还约定，杨薛在租赁期间不得提前解除合同，否则毛鑫燕所收押金不予退还。2016年10月18日，杨薛在原有1万元保证金的基础上又向毛鑫燕转账4万元，合计向毛鑫燕交纳5万元保证金。
在租赁合同履行过程中，杨薛向毛鑫燕申请减少租金，2017年8月14日，双方通过微信协商将房屋租金变更为每月4.6万元，2017年8月至9月、9月至10月、10月至11月三个月，杨薛均按照变更后的每月4.6万元向毛鑫燕支付了租金。
2017年10月25日，毛鑫燕向杨薛提出继续按照租赁合同约定的每月租金5万元执行，不然将于2017年11月14日收回房屋，双方未能就房屋租金达成一致意见，杨薛向毛鑫燕表示将于2017年11月14日返还房屋，后其于2017年11月14日将房屋腾出，并通知毛鑫燕接收房屋和钥匙，毛鑫燕表示同意，但因保证金退还等问题，双方未能于2017年11月14日完成房屋交接。
2017年11月22日，毛鑫燕以杨薛为被告向本院提起诉讼，请求判令解除其与杨薛之间签订的房屋租赁合同，判令杨薛支付拖欠的房屋租金12000元、逾期腾房占房使用费5000元、违约金2500元，后在该案诉前调解过程中，杨薛于2017年12月4日将涉案房屋钥匙交于毛鑫燕。
以上事实，有原、被告双方一致陈述、房屋租赁合同、收到条、转账记录、微信聊天记录等证据予以证实，足以认定。
本院认为,《合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，毛鑫燕于2017年10月25日向杨薛提出继续按照租赁合同约定交纳房屋租金，不然将于2017年11月14日收回房屋，后双方未能就房屋租金达成一致意见，杨薛向毛鑫燕表示将于2017年11月14日返还房屋，后其于2017年11月14日将房屋腾出，并通知毛鑫燕接收房屋和钥匙，毛鑫燕表示同意，故视为双方协商一致解除租赁合同，而非杨薛在租赁期间单方解除合同，因此毛鑫燕应当将杨薛交纳的5万元保证金予以退还，故对杨薛要求毛鑫燕退还5万元保证金的诉讼请求，本院予以支持。
鉴于杨薛、毛鑫燕于2016年10月14日签订的房屋租赁合同第五条保证金条款已明确约定，租赁期满，若杨薛没有违反合同相关约定，则毛鑫燕将5万元保证金不计息返还杨薛，因此对杨薛要求毛鑫燕支付5万元保证金资金占用费的诉讼请求，本院不予支持。
在租赁合同履行过程中，杨薛向毛鑫燕申请减少租金，2017年8月14日，双方通过微信协商将房屋租金变更为每月4.6万元，2017年8月至9月、9月至10月、10月至11月三个月，杨薛均按照变更后的每月4.6万元向毛鑫燕支付了租金，不存在欠付租金的情况，因此对毛鑫燕要求杨薛支付2017年9月、10月、11月三个月共欠付的房屋租金12000元的诉讼请求，本院不予支持。
关于房屋占有使用费。本案中，租赁双方协商一致解除合同，杨薛按照规定时间将房屋腾出，并通知毛鑫燕接受房屋和钥匙，未逾期腾房，后双方因退还保证金等问题未能及时完成房屋交接，在此期间，杨薛并未实际使用涉案房屋。因此对毛鑫燕要求杨薛支付2017年11月15日至2017年12月4日期间的房屋占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）毛鑫燕于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）杨薛退还50000元保证金。
二、驳回原告（反诉被告）杨薛的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）毛鑫燕的诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费525元，反诉受理费446元，均由被告（反诉原告）毛鑫燕负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。
审判员 田小卫
二〇一八年七月十日
书记员 齐英姿