四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0181民初4607号
原告：杨琼英，女，1957年5月10日出生，汉族，住四川省中江县。
委托诉讼代理人：曾梓柯，四川重德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李凯，四川重德律师事务所律师。
被告：都江堰市解放小区综合市场有限公司。住所地:四川省成都市都江堰市解放小区。
法定代表人：曹伟，系公司总经理。
原告杨琼英与被告都江堰市解放小区综合市场有限公司（解放市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨琼英的委托诉讼代理人曾梓柯到庭参加诉讼，被告解放市场公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
杨琼英向本院提出诉讼请求：一、依法解除杨琼英与解放市场公司于2015年7月9日签订的《“玉垒商厦”合作、租赁协议书》；二、判令解放市场公司腾退杨琼英所有位于都江堰市灌口镇光明街1栋1楼38号，1栋2楼35号、36号、52号、53号、54号、55号、56号房屋（房屋用途为商业，房屋面积为324.2平方米）；三、判令解放市场公司向杨琼英支付2014年3月1日至2017年11月1日的房屋租金合计355816元；四、本案诉讼费由解放市场公司负担。审理中，杨琼英变更诉讼请求，放弃了第二项诉讼请求，并将第三项诉讼请求金额调减为324700元。事实和理由：杨琼英与解放市场公司于2015年7月9日签订《“玉垒商厦”合作、租赁协议书》，约定杨琼英将所有的位于都江堰市光明街“玉垒商厦”的房屋出租给解放市场公司，由解放市场公司实行统一招租。双方确认实际使用时间为2014年3月1日，招租期限为六年。租金支付方式为先付费后使用原则。第一年租金为84668元，从第二年开始后每两年递增5%。截止2017年11月1日，解放市场公司尚有324700元租金未支付杨琼英。杨琼英认为解放市场公司时至今日未按合同约定向其支付租金的行为已构成根本违约，杨琼英有权单方解除合同，并要求解放市场公司承担相应法律责任。
解放市场公司未到庭，也未提交了书面答辩意见。
杨琼英围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：一、原告身份证复印件、被告企业信息，拟证明杨琼英、解放市场公司的主体适格；二、个人及家庭房屋登记记录信息证明、一、二层平面图、本院（2016）川0181民初2241号生效民事判决书，拟证明杨琼英对案涉铺面享有相关权利；三、《“玉垒商厦”合作、租赁协议书》、《租赁金支付协议》，拟证明杨琼英、解放市场公司之间的房屋租赁关系和解放市场公司未支付过租金的事实。解放市场公司未到庭参加诉讼未发表质证意见。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据双方当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2015年7月9日解放市场公司作为甲方，杨琼英作为乙方签订了《“玉垒商厦”合作、租赁协议书》、《租赁金支付协议》。其中《“玉垒商厦”合作、租赁协议书》与本案有关的约定：第一条：乙方将其所有的商铺租赁给甲方。乙方同意甲方提出的统一招租方案，由甲方统一招租；第二条：乙方位于光明街2号附1号“玉垒商厦”，一楼面积48.448平方米，二楼面积268平方米；第三条：统一招租时间为工程竣工验收完毕交付使用之日（实际交付使用日双方确认为2014年3月1日）起算，招租期限为六年。统一招租收益由甲方出面收取，按乙方所出租标的面积，每平方米租金：一楼每平方米35元/月，二楼每平方米20元/月，全年租金合计84668元交与乙方。第四条：租金计算方式：本着先付费，后使用原则，在每年3月1日前，由甲方将当年一年租金一次性支付给乙方，从第二年开始后每两年递增5%。若因市场变化，租金的增减由双方签订补充协议约定，若达不成补充协议，按本协议约定执行。第五条：租赁期满后，由被告解放小区市场公司原样还原墙体，视情况修建卫生间，为此产生的一切费用由被告承担。《租赁金支付协议》约定解放市场公司于2015年8月31日前支付杨琼英5万元租金，应付余款解放市场公司依据《合作、租赁协议》中具体内容核算后于2015年12月31日前结算。2016年3月1日起的租金及租赁事宜依照原协议所约定的相关内容继续执行。
二、位于都江堰市灌口镇光明街1栋1楼38号，1栋2楼35号、36号、52号、53号、54号、55号、56号商业用房屋系解放市场公司灾后重建后返还给杨琼英的。解放市场公司将返还房屋的位置在1栋一层平面图及二层平面图上用阴影部分标注并加盖印章，确定还房位置。2015年7月20日，解放市场公司将上述房屋备案登记至杨琼英的名下，合同备案号为90235。
三、《“玉垒商厦”合作、租赁协议书》、《租赁金支付协议》协议签订后，杨琼英享有权属的案涉商铺由解放市场公司对外统一招租。审理中杨琼英主张解放市场公司至今未向其支付过租金。
另查明，包括杨琼英享有权属的案涉商铺在内的1栋一、二层商铺由解放市场公司对外统一招租，现由解放市场公司经营管理，各商户承租用于服装销售。因解放市场公司对外统一招租时，未按各商铺权利人实际享有权属的商铺位置、面积分别对外招租，而是将一、二层所有商铺重新分隔对外招租，故在卖场现场无法确认承租杨琼英商铺的实际承租人及承租铺面的面积。
本院认为，一、杨琼英、解放市场公司签订的《“玉垒商厦”合作、租赁协议书》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，当属有效。
二、关于根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之规定，对方当事人享有合同解除权。本案中，解放市场公司承租杨琼英的铺面至今未向杨琼英支付过租金，其未支付租金的行为表明不履行主要债务，符合法律规定的合同的法定解除条件，故对杨琼英要求解除与解放市场公司于2015年7月9日签订的《“玉垒商厦”合作、租赁协议书》的诉讼请求本院予以支持。
三、审理中，杨琼英主张从签订《“玉垒商厦”合作、租赁协议书》至今，解放市场公司未向其支付过租金，对该事实解放市场公司未到庭答辩。根据杨琼英、解放市场公司签订的《“玉垒商厦”合作、租赁协议书》，解放市场公司应支付杨琼英的租金为2014年3月1日至2015年2月29日为84668元；2015年3月1日至2016年2月29日88901.40元[84668元+（84668元×5%）]；2016年2月29日至2017年2月29日88901.40元；2017年3月1日至2017年11月1日（8个月）62230.98元[88901.40元+（88901.40元×5%）÷12×8]，合计324701.78元。解放市场公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，应承担由此产生的不利法律后果。故本院对杨琼英主张解放市场公司未支付租金324700元的事实予以确认，对杨琼英要求解放市场公司支付欠付租金的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨琼英与被告都江堰市解放小区综合市场有限公司签订的《“玉垒商厦”合作、租赁协议书》。
二、被告都江堰市解放小区综合市场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨琼英给付2014年3月1日至2017年11月1日欠付的租金324700元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费6838元，减半收取3419元，由被告都江堰市解放小区综合市场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 丁文
二〇一八年二月二日
书记员 龙莉