安徽省界首市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）界民二初字第00054号
原告：中国工商银行股份有限公司界首支行。
住所地：安徽省界首市人民路***号。
组织机构代码：85227263-9
负责人：徐威，行长。
委托代理人：李军伟，男。
被告：薄大海，男。
被告：顾蕙兰，女。
被告：安徽省莱茵置业有限公司
住所地：安徽省界首市东升路人武部楼下。
组织机构代码：78309613-2
法定代理人：张光新，经理。
原告中国工商银行股份有限公司界首支行与被告薄大海、顾蕙兰、安徽省莱茵置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年10月14日立案受理后，依法由审判员张红梅适用简易程序于2014年11月5日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司界首支行的委托代理人李军伟到庭参加诉讼，被告薄大海、顾蕙兰、安徽省莱茵置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司界首支行诉称：被告薄大海及其配偶顾蕙兰于2009年1月4日向原告申请并发放个人住房按揭贷款24万元，期限20年，并签订了编号：A［住房贷］字［阜阳分］行［界首］支行（2009）年（0088）号《个人购房借款／担保合同》，所购房产位于界首市莱茵时代广场B2#1501。被告薄大海及其配偶顾蕙兰以其共有的位于界首市莱茵时代广场B2#1501号。该房产对上述的本金、利息及贷款人实现债权的费用等承担抵押担保责任并办理预抵押登记；被告安徽省莱茵置业有限公司作为担保人对上述贷款本金、利息及实现债权等费用承担连带保证责任。贷款发放以来，被告薄大海恶意拖欠原告贷款本息，并累计逾期28次，原告派人多次电话和上门催收，并下发催收函，但被告薄大海及其配偶顾蕙兰都不配合，还款意愿较差，已严重违约，对原告债权的实现构成了严重影响和威胁。
综上所述，原告认为原告和被告签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，被告薄大海及其配偶顾蕙兰用所购房产在界首市房地产管理局办理的预购商品房抵押证明合法有效，其所形成的债权应受法律保护。根据双方签订的借款合同第十条中的10.2之规定，原告宣布贷款提前到期；根据双方签订的借款合同第二十三条中的23.2／B之规定和根据安徽省莱茵置业有限公司出具的保证函条款规定，被告安徽省莱茵置业有限公司作为担保人对上述贷款本金、利息及实现债权等费用承担连带保证责任。为此，原告诉至法院，请求：1.判令被告薄大海和配偶顾蕙兰立即向原告偿还贷款本金200714.50元及利息3161.67元（利息计算至2014年4月1日，逾期利息另计）；并将利息和逾期利息顺延计算至其还清全部借款之日为止。2.判令被告薄大海及其配偶顾蕙兰提供的位于界首市莱茵时代广场B2#1501号房产承担抵押担保责任。3.判令安徽省莱茵置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。4.被告承担本案全部诉讼费用及实现债权费用。
原告中国工商银行股份有限公司界首支行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：一、原告企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件1份、法定代表人身份证复印件各1份，证明原告具有诉讼主体资格。二、被告薄大海、顾蕙兰的身份证复印件各1份、常住人口登记卡复印件2份、婚姻状况声明复印件1份、结婚证复印件1份，安徽省莱茵置业有限公司营业执照复印件、组织机构代码复印件、税务登记证复印件各1份，证明三被告具有诉讼主体资格。三、1.编号为A［住房贷］字［阜阳分］行［界首］支行（2009）年（0088）号《个人购房借款／担保公司》和借款凭证1份；2.贷款欠息情况表1份；3.首付款收据复印件各1份；4.购房合同复印件1份；5.按揭协议复印件1份；6.被告安徽省莱茵置业有限公司出具的保证函1份。证明借贷双方借款合同法律关系，双方已依约履行合同，手续真实、合法；原告已经按照双方的约定发放贷款的事实，该笔贷款已生效；原告已按照约定履行义务的事实；该笔借款双方已约定双方有解除合同的条款及解除合同的事由；证明被告薄大海、顾蕙兰用其房产进行预抵押登记的事实；被告安徽省莱茵置业有限公司承担连带保证责任。四、预购商品房抵押证明1份，证明被告薄大海、顾蕙兰自愿为该笔贷款用自身购买资产提供了抵押担保，已办理合法手续。五、还款明细表1份，证明被告薄大海、顾蕙兰的还款情况和现欠款数额。六、贷款逾期催收函2份，证明原告已向被告薄大海、顾蕙兰发出催贷、催还书面通知，二被告已严重违约，对原告债权的实现构成了严重影响和威胁。
被告薄大海、顾蕙兰、安徽省莱茵置业有限公司未答辩，也未提供证据。
经审理查明：被告薄大海、顾蕙兰系夫妻关系，2009年1月4日，被告薄大海、顾蕙兰与原告中国工商银行股份有限公司界首支行签订《个人购房借款担保／合同》，合同约定：中国工商银行股份有限公司界首支行贷款给被告薄大海、顾蕙兰240000元，期限为20年，利率按合同约定的利率计算方法执行，还款方式约定为等额本息、按月还款。被告薄大海、顾蕙兰以其共有的位于界首市莱茵时代广场B2#1501号房产对上述的本金、利息及贷款人实现债权的费用等承担抵押担保责任，并办理了预购商品房抵押权预告登记证明，抵押人为被告薄大海、顾蕙兰，抵押权人为原告中国工商银行股份有限公司界首支行。被告安徽省莱茵置业有限公司作为担保人对上述贷款本金、利息及实现债权等费用承担连带保证责任。合同还约定，借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求提前清偿贷款本息及其他费用。
2009年3月16日，原告中国工商银行股份有限公司界首支行按约向被告薄大海、顾蕙兰发放贷款240000元，还款期限为20年，自借款之次月起至2012年5月24日，被告薄大海、顾蕙兰共偿还原告52519.09元（其中本金23523.48元、利息28995.61元），自2012年6月起，被告薄大海、顾蕙兰不再偿还贷款本息。为此，原告中国工商银行股份有限公司界首支行根据被告安徽省莱茵置业有限公司为被告薄大海、张某出具的保证函，自2012年5月25日始至2014年3月31日止，原告已从被告安徽省莱茵置业有限公司处扣除保证金34341.37元（其中本金15762.02元、利息18579.35元）。至2014年3月，被告薄大海已经累计逾期28次未按照合同约定偿还贷款本息。为此，原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司界首支行与被告薄大海、安徽省莱茵置业有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同主要条款合法有效，原告中国工商银行股份有限公司界首支行与被告薄大海之间的债权债务关系明确，事实清楚，证据充分，双方当事人应自觉按约履行。原告中国工商银行股份有限公司界首支行按约提供贷款，履行了放贷义务，被告薄大海未按约定履行偿还贷款本息的义务，其行为构成违约，依法应承担违约责任；原告有权提前要求被告薄大海、顾蕙兰清偿贷款本息及所产生的其它费用。被告薄大海、顾蕙兰自愿以其共有的房产为借款提供抵押担保，依法应承担抵押担保责任。被告安徽省莱茵置业有限公司作为借款的保证人，依法应承担连带保证责任。原告中国工商银行股份有限公司界首支行的诉讼请求有理有据，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薄大海、顾蕙兰于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司界首支行借款本金200714.50元及利息3161.67元（此部分利息按双方合同约定年利率暂算至2014年4月1日，以后利息顺延计算至人民法院判决确定的履行期限届满之日止）。
二、被告薄大海、顾蕙兰以其提供的位于界首市莱茵时代广场的B2#1501号房产承担抵押担保责任。
三、被告安徽省莱茵置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费4358元，减半收取2179元，由被告薄大海、顾蕙兰、安徽省莱茵置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 张红梅
二〇一四年十一月十一日
书记员 程 松
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。