湖北省鹤峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2828民初517号
原告：湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司（以下简称鹤峰农商行），住所地湖北省鹤峰县容美镇溇水大道。
法定代表人：李纯维，系该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：彭云海，男，湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司工作人员，住湖北省鹤峰县。
委托诉讼代理人（特别授权）：闵剑波，湖北硒都律师事务所律师。
被告：龙佩林，男，湖北圣龙农林发展有限公司董事长，住湖北省鹤峰县。
被告：ＸＸ玉，女，湖北圣龙农林发展有限公司财务人员，住湖北省鹤峰县，系龙佩林之妻。
被告：龙华阶，男，恩施州华龙民间资本管理股份有限公司法定代表人，住湖北省恩施市。
委托诉讼代理人（特别授权）：周荆丰，湖北施州律师事务所律师。
被告：湖北华龙村茶叶有限公司（以下简称华龙茶叶公司），住所地湖北省鹤峰县太平镇。
法定代表人：龙海燕，系该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：周荆丰，湖北施州律师事务所律师。
原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司诉被告龙佩林、ＸＸ玉、龙华阶、湖北华龙村茶叶有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人彭云海、闵剑波、被告龙佩林、ＸＸ玉、被告龙华阶、湖北华龙村茶叶有限公司的委托诉讼代理人周荆丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鹤峰农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令龙佩林、ＸＸ玉偿还借款本金3500000.00元、合同期内利息38791.67元，并自2018年3月23日起按年利率11.05%支付逾期利息；2、判令华龙茶叶公司对龙佩林、ＸＸ玉上述借款本金、合同期内利息、逾期利息承担连带清偿责任；3、判令鹤峰农商行以龙华阶抵押的鹤峰县××××组的房地产（《房屋所有权证》证号为：鹤峰房权证太平字第××号；《国有土地使用证》证号为：鹤峰国用（1998）字第430300021号）折价或拍卖、变卖的价款，在3500000.00元最高限额内优先受偿；4、判令鹤峰农商行以华龙茶叶公司抵押的鹤峰县××××村的房地产（《房屋所有权证》证号为：鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号；《国有土地使用证》证号为：鹤峰国用（1998）字第430300022号）折价或拍卖、变卖的价款，在3500000.00元最高限额内优先受偿；5、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年4月18日，鹤峰农商行与龙华阶签订《最高额抵押合同》，约定龙华阶为龙佩林自2013年4月18日至2018年4月18日止向鹤峰农商行的借款在3500000.00元的最高额内提供抵押担保。担保范围：本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。抵押物为龙华阶位于鹤峰县××××组的房地产，《房屋所有权证》证号为：鹤峰房权证太平字第××号；《国有土地使用证》证号为：鹤峰国用（1998）字第430300021号，并依法办理了抵押登记。2013年4月18日，鹤峰农商行与华龙茶叶公司签订《最高额抵押合同》，约定华龙茶叶公司为龙佩林自2013年4月18日至2018年4月18日止向鹤峰农商行的借款在3500000.00元的最高额内提供抵押担保。担保范围：本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。抵押物为华龙茶叶公司位于鹤峰县××××村的房地产，《房屋所有权证》证号为：鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号；《国有土地使用权证》证号为：鹤峰国用（1998）字第430300022号，并依法办理了抵押登记。华龙茶叶公司还出具《公司连带责任承诺书》，对龙佩林2013年至2018年期间在鹤峰农商行的借款承担连带责任保证担保。2016年4月23日，龙佩林、ＸＸ玉与鹤峰农商行签订《个人借款合同》，借款3500000.00元，借款期限12个月，年利率8.5%。后经鹤峰农商行、龙佩林、ＸＸ玉、龙华阶、华龙茶叶公司三方同意将该笔借款展期至2018年3月22日。上述借款现已逾期，龙佩林、ＸＸ玉尚欠借款本金3500000.00元、合同期内利息38791.67元，且按约定龙佩林、ＸＸ玉自2018年3月23日起应按年利率11.05%支付逾期利息。鹤峰农商行于2018年4月11日申请实现担保物权，但鹤峰县人民法院作出的（2018）鄂2828民特2号《民事裁定书》认为“申请人湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司与湖北华龙村茶叶有限公司在被担保的债权范围上存在实质争议，该争议需经诉讼程序予以解决”。裁定“驳回湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司的申请”。综上，根据以上事实及相关法律的规定提起诉讼，望判如所请。
龙佩林辩称：借款3500000.00元属实，应该予以偿还。但因生意亏损严重，导致没有按时偿还借款，我承认偿还借款本金，不承认偿还借款期限内的利息38791.67元和支付罚息。湖北圣龙农林发展有限公司是恩施州的重点企业，但鹤峰农商行一直没按规定让我公司享受到贴息政策及相关优惠政策，鹤峰农商行主张利息没有法律依据。
ＸＸ玉辩称：我的答辩意见同龙佩林一致。
龙华阶辩称：对抵押的事实无异议，但通过抵押清单可以看出，龙华阶与华龙茶叶公司提供的抵押物共同估价为3519300.00元，虽然在形式上是龙华阶与华龙茶叶公司分别与鹤峰农商行签订了最高额抵押合同，但实质上是龙华阶与华龙茶叶公司共同用四处房产为龙佩林的借款在3500000，00元的最高限额内提供担保。
华龙茶叶公司辩称：华龙茶叶公司虽然向鹤峰农商行出具了连带保证承诺书，但并没有承诺担保的最高额度，因此该承诺属于无效承诺，故华龙茶叶公司不应承担连带清偿责任，对抵押事实没有异议，对抵押担保的意见同龙华阶。
鹤峰农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
第一组证据：1、龙佩林、ＸＸ玉的身份证、结婚证复印件；2、湖北华龙村茶叶有限公司《企业法人营业执照》；3、龙华阶、刘晓顺、龙海燕、龙禁、龙震、龙瀚身份证。拟证明相关当事人的身份信息及公司信息。
第二组证据：1、华龙茶叶公司股东会决议，拟证明华龙茶叶公司以其房产为龙佩林借款提供担保是经过股东同意的；2、华龙茶叶公司连带责任承诺书，拟证明华龙茶叶公司为龙佩林2013年至2018年期间在鹤峰农商行的借款提供连带责任保证担保的程序合法的事实；3、财产共有人抵押承诺书，拟证明龙华阶用其房屋为龙佩林在鹤峰农商行的借款提供抵押担保取得了财产共有人的同意；4、2013年4月18日鹤峰农商行与龙华阶签订的《最高额抵押合同》，拟证明龙华阶以其房产为龙佩林的借款在最高额3500000.00元的限度内提供抵押担保；5、2013年4月18日鹤峰农商行与华龙茶叶公司签订的《最高额抵押合同》，拟证明华龙茶叶公司为龙佩林的借款在最高额3500000.00元的限度内提供抵押担保；6、抵押物品清单两份，拟证明抵押物的详细内容；7、鹤峰房权证太平字第××号《房屋所有权证》；8、鹤峰国用（1998）字第430300021号《国有土地使用证》，证据7、8拟证明龙华阶对其提供的抵押物具有合法的所有权；9、鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号《房屋所有权证》；10、鹤峰国用（1998）字第430300022号《国有土地使用证》，证据9、10拟证明华龙茶叶公司对抵押物具有合法的所有权；11、鹤峰房他证太平字第××号《他项权利证》；12、鹤峰房他证太平字第××号《他项权利证》；13、鹤他项（2013）第080号《他项权利证》；14、鹤峰县不动产登记中心证明，证据11至14拟证明龙华阶和华龙茶叶公司提供的抵押物依法办理了抵押登记，证据14拟证明华龙茶叶公司所有的房屋所有证号为鹤峰房权证太平字第××号的具体地址应该是太平镇中坪村二组，但办理抵押登记的时候错误登记为太平镇唐家村三组。
第三组证据：1、2016年4月23日鹤峰农商行与龙佩林、ＸＸ玉签订的《个人借款合同》；2、借款凭证，证据1、2拟证明龙佩林在鹤峰农商行贷款3500000.00元，约定的年利率为8.5%，借款期限为12个月，并约定如借款人未按约定期限还款则在约定利率上加收30%的罚息。鹤峰农商行已于2016年4月23日向龙佩林实际发放贷款；3、借款展期协议，拟证明2017年4月22日鹤峰农商行与龙佩林、ＸＸ玉、龙华阶、华龙茶叶公司签订《借款展期协议》，约定将龙佩林的贷款展期至2018年3月22日，该展期协议还约定原借款合同和担保合同约定的各项条款仍然有效，龙华阶、华龙茶叶公司自愿继续为龙佩林承担担保责任；4、《个人借款合同补充协议》一份，拟证明2017年9月28日鹤峰农商行与龙佩林签订个人借款合同补充协议，将龙佩林的借款利率调整为自2017年7月1日起至原借款合同到期日止按年利率4.75%计息，合同项下借款逾期的罚息利率为原借款合同约定的逾期罚息利率；5、还款交易流水，拟证明龙佩林仅偿还该笔借款利息至2017年12月28日，本金尚未偿还。
鹤峰农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。ＸＸ玉对鹤峰农商行提交的证据均无异议。龙佩林对第三组证据中的第1份证据有异议，认为龙佩林是在鹤峰农商行提供的格式合同上签字，不清楚合同内容，对罚息事项鹤峰农商行没有告知，不认可罚息事项。龙华阶、华龙茶叶公司对第二组证据中的第2份证据有异议，认为华龙茶叶公司对最高额保证的额度没有明确，应视为没有承诺。对第二组证据中的第5、6、7、8份证据有异议，认为龙华阶和华龙茶叶公司是以其财产共同对龙佩林借款3500000.00元提供最高额抵押担保，并非分别进行抵押担保。对第三组证据中的第1、2份证据有异议，认为不能证明鹤峰农商行已经实际向龙佩林发放借款。对第三组证据中的第4份证据有异议，认为对逾期罚息利率不明确。对当事人均没有异议的证据，本院作为本案证据予以采信。对当事人有异议的证据，本院认为，鹤峰农商行提交的证据真实合法且和本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月28日，华龙茶叶公司向鹤峰县农村信用合作联社太平信用社（以下简称太平信用社）出具《公司连带责任承诺书》，承诺书主要载明：经公司股东共同协商，同意为龙佩林在2013年至2018年期间向太平信用社的借款承担连带责任保证。公司股东刘晓顺、龙海燕、龙华阶签字、捺印，华龙茶叶公司加盖公章。
2013年4月18日，太平信用社与龙华阶签订《最高额抵押合同》，约定龙华阶为龙佩林自2013年4月18日至2018年4月18日止向太平信用社的借款在3500000.00元的最高额内提供抵押担保。担保范围：本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。抵押物为龙华阶位于鹤峰县××××组的房地产，《房屋所有权证》证号为：鹤峰房权证太平字第××号；《国有土地使用证》证号为：鹤峰国用（1998）字第430300021号，并依法办理了抵押登记。同日，太平信用社与华龙茶叶公司签订《最高额抵押合同》，约定华龙茶叶公司为龙佩林自2013年4月18日至2018年4月18日止向太平信用社的借款在3500000.00元的最高额内提供抵押担保。担保范围：本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。抵押物为华龙茶叶公司位于鹤峰县××××村的房地产，《房屋所有权证》证号为：鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号；《国有土地使用证》证号为：鹤峰国用（1998）字第430300022号，并依法办理了抵押登记。上述他物权证上均载明抵押权人为太平信用社。
2014年10月31日，经中国银监会湖北监管局批复（鄂银监复[2014]366号），湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司开业，同时，鹤峰县农村信用合作联社权利义务终止，鹤峰县农村信用合作联社债权债务转为湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司的债权债务。
2016年4月23日，龙佩林、ＸＸ玉与鹤峰农商行签订《个人借款合同》，该合同主要约定：龙佩林、ＸＸ玉的借款金额为3500000.00元；借款期限为12个月，实际放款日以借据（指借款凭证）记载为准；借款首次执行年利率8.5%；同时约定借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率在借款期限内保持不变；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；借款人未按本合同约定用途使用借款或挪用借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人按季结息，到期还本，结息日为每季末28日。龙佩林、ＸＸ玉在《个人借款合同》借款人处签字，鹤峰农商行在贷款人处加盖公章。同日，鹤峰农商行按照合同约定将3500000.00元发放至龙佩林账户上，龙佩林、ＸＸ玉在借款凭证上签字确认。2017年4月22日，龙佩林、ＸＸ玉、鹤峰农商行、龙华阶、华龙茶叶公司签订了《借款展期协议》，将2016年4月23日的借款3500000.00元展期至2018年3月22日，龙佩林、ＸＸ玉在《借款展期协议》借款人处签字、捺印，鹤峰农商行在贷款人处加盖公章，龙华阶在担保人处签字，华龙茶叶公司在担保人处加盖公章。2017年9月18日，龙佩林、ＸＸ玉与鹤峰农商行签订《个人借款合同补充协议》，主要内容为：经借款人（龙佩林）与贷款人（鹤峰农商行）友好协商，就双方于2016年4月23日签署的编号为TP2016G0423001的《个人借款合同》（以下简称合同）有关贷款利率及罚息利率相关条款，达成如下变更协议：1、自2017年7月1日起该合同项下贷款利率执行两年期基准利率即4.75%。该利率自2017年7月1日起至原借款合同贷款到期日止。2、合同项下借款逾期的，罚息利率为原借款合同规定的逾期罚息利率。龙佩林、ＸＸ玉在该补充协议上签字、捺印，鹤峰农商行加盖公章。上述借款到期后，龙佩林、ＸＸ玉尚欠借款本金3500000.00元、借款期限内利息38791.67元。鹤峰农商行于2018年4月11日向本院申请实现担保物权，本院作出的（2018）鄂2828民特2号民事裁定书，裁定驳回了鹤峰农商行的申请。鹤峰农商行诉至本院，望判如所请。
本院认为，鹤峰农商行与龙佩林、ＸＸ玉签订的《个人借款合同》、分别与龙华阶、华龙茶叶公司签订的《最高额抵押合同》、与龙佩林、ＸＸ玉、龙华阶、华龙茶叶公司签订的《借款展期协议》均是当事人的真实意思表示且不违反法律的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。鹤峰农商行依约给龙佩林、ＸＸ玉发放了借款，龙佩林、ＸＸ玉未按合同约定给鹤峰农商行还本付息，已构成违约，龙佩林、ＸＸ玉应当承担给鹤峰农商行偿还所欠借款本金及借款期限内利息、逾期罚息的民事责任。龙佩林、ＸＸ玉辩称其不应当支付借款期限内利息及逾期利息，于法无据，故对其抗辩理由，本院不予支持。
华龙茶叶公司给鹤峰农商行出具的《公司连带责任承诺书》是其真实意思表示，故对于鹤峰农商行要求华龙茶叶公司对龙佩林、ＸＸ玉所欠借款本金、借款期限内的利息、逾期罚息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。华龙茶叶公司称其在《公司连带责任承诺书》中未承诺担保的最高额度，故《公司连带责任承诺书》无效，对此抗辩理由，由于没有法律依据，本院不予支持。
龙华阶为龙佩林、ＸＸ玉向鹤峰农商行的借款提供了3500000.00元范围内的抵押担保，故鹤峰农商行对龙华阶提供抵押的位于鹤峰县××××组的房地产（《房屋所有权证》证号为：鹤峰房权证太平字第××号；《国有土地使用证》证号为：鹤峰国用（1998）字第430300021号）在3500000.00元范围内享有优先受偿权。
华龙茶叶公司为龙佩林、ＸＸ玉向鹤峰农商行的借款提供了3500000.00元范围内的抵押担保，故鹤峰农商行对华龙茶叶公司提供抵押的位于鹤峰县××××村的房地产（《房屋所有权证》证号为：鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号；《国有土地使用证》证号为：鹤峰国用（1998）字第430300022号）在3500000.00元范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告龙佩林、ＸＸ玉于本判决生效后十五日内给原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3500000.00元、借款期限内利息38791.67元，共计3538791.67元；并自2018年3月23日起以3500000.00元为基数按年利率11.05%支付逾期利息至借款清偿完毕之日止；
二、被告湖北华龙茶叶有限公司对上述债务承担连带保证责任；
三、原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司对被告龙华阶抵押的位于鹤峰县太平镇唐家村三组的房地产（《房屋所有权证》证号为：鹤峰房权证太平字第××号；《国有土地使用证》证号为：鹤峰国用（1998）字第430300021号）在3500000.00元范围内享有优先受偿权；
四、原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司对被告湖北华龙村茶叶有限公司抵押的位于鹤峰县太平镇中坪村的房地产（《房屋所有权证》证号为：鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号、鹤峰房权证太平字第××号，《国有土地使用证》证号为：鹤峰国用（1998）字第430300022号）在3500000.00元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35110.00元，原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司已预交，由被告龙佩林、ＸＸ玉、龙华阶、湖北华龙茶叶有限公司负担。
被告湖北华龙茶叶有限公司、龙华阶承担责任后，有权向被告龙佩林、ＸＸ玉追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄延华
审 判 员 覃 斌
人民陪审员 姚章权
二〇一八年八月十六日
书 记 员 王 琳
附：本判决所援引的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。