湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初7359号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，住所地长沙市天心区杉木冲中路180号欧洲城16栋。
负责人：周松柏,行长。
委托诉讼代理人：周黎捷子，湖南路衡律师事务所律师。
被告：陶凯，男，1963年1月4日出生，汉族。
被告：郑玲玲，女，1971年10月31日出生，汉族。
委托诉讼代理人：任崇明，湖南金州律师事务所律师。
原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行（以下简称长沙农商行天心支行）与被告陶凯、郑玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告长沙农商行天心支行的委托诉讼代理人周黎捷子、被告郑玲玲的委托诉讼代理人任崇明到庭参加诉讼，被告陶凯经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长沙农商行天心支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同连带偿还借款本金320万元整及至实际清偿之日止的全部利息、罚息（利息暂算至2016年12月18日止为95067.74元，后期利息根据合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令本案的诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用全部由二被告承担；3、判令上述一、二项请求范围内原告对抵押房产享有优先受偿权。事实与理由：2014年10月31日，原告与两被告签订《最高额借款合同》，约定原告向两被告发放不超过320万元的贷款。同日，被告二与原告签订《最高额抵押合同》，以高桥乡火星路与雨花路交叉口茶叶市场A、B、C栋184、1221号房产提供担保。后原告向被告发放了320万元贷款，期限为12个月。2015年10月18日，原告与二被告签订了《借款展期协议》，展期后贷款到期日为2016年10月20日，但从2016年8月21日二被告均均未还本付息，故原告诉至本院，请求判如所请。
被告陶凯未答辩。
被告郑玲玲辩称，对陶凯的借款事实无异议，利息计算有异议，担保人以担保合同上的抵押物进行担保，郑玲玲与陶凯于2015年10月14日离婚，借款属于被告陶凯的个人债务；被告不应支付原告诉称的律师代理费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院在查明的事实中综合予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月31日，长沙天心农村合作银行芙新支行（贷款人，以下简称天心农合行芙新支行）与被告陶凯（借款人）签订合同编号为天心合行（芙新）最高额借字【2014】第103101号的《最高额借款合同》。约定，自2014年10月31日起到2017年10月31日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过（含）320万元的人民币贷款。在此期间和额度内，可不再遂笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下的借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息在原借款利率基础上加收30%确定。本合同项下借款为担保贷款，相关担保为最高额担保。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。2014年10月16日，被告陶凯、郑玲玲已向天心农合行芙新支行出具《共同借款人承诺书》，表明陶凯、郑玲玲因购买原煤向天心农合行芙新支行借款550万元(另外230万元另行签订了借款合同)，推荐陶凯作为代表人到天心农合行芙新支行办理有关借款手续。承诺代表人与天心农合行芙新支行签订的借款合同、担保合同都是陶凯、郑玲玲共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力。代表人在天心农合行芙新支行所立借据而形成的债务是陶凯、郑玲玲的共同债务，陶凯、郑玲玲作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。代表人或其他共同借款人与天心农合行芙新支行就该笔贷款所订立的所有还款协议（包括贷款展期、转贷）和催收单上的签字对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。
同日，郑玲玲（抵押人）、陶凯（债务人）与天心农合行芙新支行（抵押权人）签订合同编号为天心合行（芙新）最高额抵字【2014】第103101号的《最高额抵押合同》。约定，为了确保陶凯与抵押权人签订的编号为天心合行（芙新）最高额借字【2014】第103101号主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2014年10月31日起至2017年10月31日止，在抵押权人处办理约定的人民币/外币业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币320万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷发生的可得利息损失，损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。抵押人同意以下列财产：长沙市雨花区高桥乡火星路与雨花路交叉口茶叶市场A、B、C栋184房屋、221房屋作为抵押物。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，该两套房屋在房屋管理部门办理了他项权登记，登记房屋他项权利人为天心农合行芙新支行，他项权利种类为抵押权，债权数额320万元，为最高额抵押。
同日，天心农合行芙新支行向陶凯发放320万的贷款，年利率7%，到期日期2015年10月20日，还款方式为一次性还款。
2015年10月18日，陶凯向天心农合行芙新支行申请贷款展期。同日，陶凯（借款人）、郑玲玲（担保人）与天心农合行芙新支行（贷款人）签订合同编号为（天心合行芙新）借展字【2015】第101901号《借款展期协议》。约定，鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为天心合行（芙新）最高额借字【2014】第103101号等《最高额借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保。本案借款展期至2016年10月20日，展期间借款利率执行年利率7.75%，直至借款到期日。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限长短不变。
《借款展期协议》签订后，陶凯支付利息至2016年8月20日，后未支付利息。贷款到期后，也未归还贷款。
另查明，2016年9月6日，中国银监会湖南监管局批复同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业。同时，长沙天心农村合作银行、长沙雨花农村合作银行等银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。天心农合行芙新支行变更名称为长沙农商行芙新支行，其权利义务由长沙农商行天心支行承继。
长沙农商行天心支行提交其与湖南路衡律师事务所签订《委托代理合同》及发票，拟证明天心农合行天心支行为本案支付律师费22万元。但长沙农商行天心支行未提交实际支付律师费的相关证据，且发票数目为四张，日期不为同一天，与合同约定的一次性付清全部律师费不符，故本院对该证据不予采信，对待证事实不予认定。
郑玲玲提交其与陶凯的离婚证及离婚协议书，拟证明其与陶凯于2015年10月14日离婚，本案债务为陶凯个人债务。经查，郑玲玲与陶凯出具共同借款人承诺书，表明本案债务为两人共同债务，郑玲玲与陶凯之间的约定不能对抗第三人，故本院对该证据不予采信，对待证事实不予认定。
本院认为，天心农合行芙新支行与被告陶凯签订的《最高额借款合同》，与被告陶凯、郑玲玲签订的《最高额抵押合同》以及陶凯、郑玲玲出具的《共同借款人承诺书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。天心农合行芙新支行依约履行了发放贷款义务，陶凯应依约还本付息。现贷款已到期，陶凯未依约履行还本付息的义务，已构成违约。天心农合行芙新支行有权要求陶凯还本付息，逾期还款期间的利息利率按罚息利率计算。郑玲玲作为本案贷款的共同借款人，应与陶凯共同承担还款责任。长沙农商行天心支行要求陶凯、郑玲玲支付律师费22万元，但未提交充分的证据证明，本院参照湖南省关于律师服务收费标准的相关规定，根据本案实际情况，酌情认定本案律师费为本案借款本金金额的3.5%，即112000元（320万×3.5%）。郑玲玲对本案债务以其名下的长沙市雨花区高桥乡火星路与雨花路交叉口茶叶市场A、B、C栋184房屋、221房屋进行最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，天心农合行芙新支行有权就该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额抵押担保额度内优先受偿。天心农合行芙新支行因企业合并变更名称为长沙农商行芙新支行，其权利义务由长沙农商行天心支行承继，本案债权由长沙农商行天心支行享有。陶凯经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应对由此产生的不利法律后果承担责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第一条、第三条之规定，判决如下：
一、由被告陶凯、郑玲玲于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行借款本金320万元及利息、罚息（利息以借款本金为基数，按年利率7.75%从2016年8月21日计算至2016年10月20日；罚息是以借款本金为基数，按照年利率7.75%×1.3从2016年10月21日计算至借款本金归还完毕之日）；
二、由被告陶凯、郑玲玲于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行律师费112000元；
三、原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行有权就郑玲玲名下的长沙市雨花区高桥乡火星路与雨花路交叉口茶叶市场A、B、C栋184房屋、221房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费33160元，保全申请费5000元，由被告陶凯、郑玲玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 羊宝林
人民陪审员 吴 葵
人民陪审员 涂光华
二〇一七年四月二十七日
代理书记员 董 鑫
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
一、关于人民币贷款计息和结息问题。人民币各项贷款(不合个人住房贷款)的计息和结息方式，由借贷双方协商确定。三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。