云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云23民终418号上诉人（原审原告）：许德生，男，1973年1月10日生，汉族，个体户，云南省楚雄市人，住楚雄市三街镇天生坝村委会天坝村**号。（未到庭）委托诉讼代理人：杨洋，云南滇中律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：杨益军，男，1977年4月6日生，汉族，四川省大英县人，无业，现住楚雄市金时代华庭小区**幢*号。（未到庭）委托诉讼代理人：张启瑜，云南楚恒律师事务所律师，特别授权代理。原审第三人：杨松海，男，1968年6月18日生，汉族，云南省楚雄市人，个体户，住楚雄市中山镇务阻村民委员会龚家村民小组。上诉人许德生因与被上诉人杨益军、原审第三人杨松海案外人执行异议之诉纠纷一案，不服云南省楚雄市人民法院（2017）云2301民初3963号民事判决，向本院提出上诉，本院于2018年3月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人许德生的委托诉讼代理人杨洋，被上诉人杨益军的委托诉讼代理人张启瑜，第三人杨松海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人许德生上诉请求：1、依法撤销原判，改判停止对楚雄市中山镇洒基口二街加油站斜对面164.51平方米【不动产权证号：00134875、土地使用权证号:楚土中山国用第02号】房屋的查封、执行。2、一、二审诉讼费由被上诉人及原审第三人承担。事实及理由：1、一审法院认定上诉人支付的购房款金额错误。一审法院对本案事实已经做出以下认定：上诉人于2015年03月8日与第三人签订《卖房合同》，房价为556000元，合同签订后，上诉人向第三人支付购房款550000元。实际上，上诉人己经支付完556000元，即便认定上诉人未支付6000元购房款，也不应当让上诉人交付十几万元的款项到一审法院，一审法院对剩余的6000元未予以认定，从而导致判决错误。2、第三人一直未按约定履行办理过户手续义务，经上诉人多次催促，但第三人仍一直拖延未办理，后经了解，第三人因借贷，将涉案房屋的房产证、土地使用权证抵押给他人，致使涉案房屋至今未能过户。综上所述，一审法院认定事实及适用法律确有错误，最终导致判决错误。被上诉人杨益军辩称，上诉人的房款至今未付清，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。原审第三人杨松海陈述意见：涉案房屋已卖给上诉人，之所以未过户是因为前期上诉人的房款未付清，之后上诉人付清了房款但房屋被法院查封了所以未能办理过户。许德生向一审法院起诉请求：停止对楚雄市中山镇洒鸡口二街加油站斜对面铺面164.51平方米【不动产权证号：00134875、土地使用权证号：楚土中山国用（2014）第02号】的查封、执行。案件受理费由杨益军及第三人承担。一审法院认定事实：许德生与第三人杨松海于2015年3月8日签订了《卖房合同》，约定杨松海将其所有的中山镇加油站斜对面铺面三格卖给许德生，付款方式为签订合同之日付16000元，2015年4月10日前付470000元，到房产证过户时付70000元，合计房总价556000元。合同签订后，许德生于2015年3月8日、3月21日、4月2日、4月12日、7月17日、分别转账16000元、20000元、280000元、20000元、20000元至第三人杨松海账户，第三人杨松海于2015年4月12日向许德生出具收条1份，认可收到许德生的购房款486000元。2015年4月13日第三人杨松海将铺面交付给许德生。2015年11月6日许德生经第三人杨松海同意支付款项150000元给案外人张学琼。2016年8月31日许德生转款44000元给第三人杨松海。另查明，杨益军与第三人杨松海民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中杨益军申请诉讼财产保全，本院于2016年6月16日作出（2016）云2301民初1874号民事裁定书，查封第三人杨松海所有的位于楚雄市中山镇洒鸡口二街加油站斜对面的房屋（即本案所诉的房屋，所有权证号：00134875），限额为120000元，查封期限为两年。后第三人杨松海未按期履行生效法律文书确定的义务，杨益军于2017年1月10日向本院申请执行。一审法院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案系许德生依据其与杨松海之间形成的房屋买卖合同关系对杨益军申请执行杨松海民间借贷纠纷一案而提出的停止执行诉讼。杨益军申请执行杨松海民间借贷纠纷一案系金钱债权纠纷，许德生虽与杨松海在本院查封行为前签订《卖房合同》，并按约定支付部分购房款，但并未足额支付全部价款，经本院执行人员询问后明确表示不愿将剩余价款按本院要求交付执行。同时许德生自签订合同之日至今已超两年未办理过户，亦未通过诉讼或其他途径主张其权利，自身存在一定的疏忽和过错。故许德生的诉请求无法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十八条之规定，判决：驳回许德生的诉讼请求。案件受理费100元，由许德生负担（已交）。二审中，上诉人许德生向本院提交了新证据：1、查询通知书，欲以证明上诉人许德生在楚雄市未购买房屋的事实；2、杨松海的银行卡交易对账单，欲以证明上诉人许德生以转账方式向杨松海支付了购房款364000元。被上诉人杨益军对两组证据的真实性、合法性表示认可，但认为不能证明待证事实；原审第三人杨松海对上诉人许德生提交的两组证据及证明的事实均表示认可。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十九条规定，当事人在法庭上可以提出新的证据；《最高人民法院的若干规定》第四十一条规定：《民事诉讼法》规定的“新的证据”，是指以下情形（一）一审程序中的新的证据包括：当事人在一审举证期限届满后新发现的证据；当事人确因客观原因无法在举证期限内提供，经人民法院准许，在延长的期限内仍无法提供的证据；（二）二审程序中的新的证据包括：一审庭审结束后新发现的证据；当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许，二审法院经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。本院认为，上诉人许德生二审中提交的二组证据依法不属于法定“新证据”。《最高人民法院关于适用的解释第一百零二条规定：当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。本院认为，上诉人许德生是否向杨松海支付过购房款及购房款数额问题系本案需要查明的关键事实，许德生二审中提交的杨松海的银行卡交易对账单与其一审中提交的收条、借条、付款明细、交易对账单能够相互印证证明许德生已向杨松海以转账方式支付购房款364000元。故对上诉人许德生二审提交的杨松海银行卡交易对账单本院依法予以采信；上诉人许德生二审提交的查询通知书与本案案件基本事实无关，故本院依法不予采信。被上诉人杨益军未提交新证据。原审第三人杨松海未提交新证据。二审中，各方当事人对一审认定的本案基本法律事实表示无异议，故本院对一审认定的本案法律事实依法予以确认。上诉人认为一审遗漏认定上诉人还向杨松海支付过现金6000元的事实，以及其经杨松海同意支付给案外人张学琼的150000元也属购房款的事实。对上诉人主张的遗漏认定的事实，在以下进行评述。归纳双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、许德生是否已向杨松海支付全部购房款556000元。二、许德生对涉案楚雄市中山镇洒鸡口二街加油站斜对面164.51平方米铺面【不动产权证号：00134875、土地使用权证号：楚土中山国用（2014）第02号】是否享有足以排除执行的民事权益。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在人民法院对涉诉房屋采取查封措施前许德生与杨松海已签订《卖房合同》，合同明确约定：“房屋总价款为556000元，合同签订时支付16000元，2015年4月10日前支付470000元，房产证过户到许德生时支付70000元……”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”结合本案中许德生与杨松海签订的《卖房合同》，不存在合同无效的法定情形，该房屋买卖未违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，许德生与杨松海签订的《卖房合同》合法有效。本案中，许德生二审中提交的杨松海的银行卡交易对账单与其一审中提交的收条、借条、付款明细、交易对账单能够相互印证证明许德生已向杨松海以现金及转账方式支付购房款406000元；许德生、杨松海的陈述与证人张学琼的证言、张学琼出具的收条能够相互印证证明许德生向张学琼支付的150000元系应杨松海的要求将应付的购房款150000元代偿杨松海欠张学琼的借款。故许德生已向杨松海支付全部购房款556000元。2015年4月13日，杨松海将铺面交付给了许德生使用经营，在人民法院查封之前许德生已合法占有涉诉不动产。双方《卖房合同》中关于尾款70000元支付的约定旨在保护房屋买受人的利益，督促出卖方及时履行房产过户手续，该约定合法有效。根据本案查明的事实，在人民法院查封涉案房屋前，上诉人许德生已向杨松海支付了除尾款70000元之外的全部购房款，且根据许德生提交的《保证》，能够证明双方未办理过户手续系因杨松海一方原因所致，买受人许德生并无过错。综上，上诉人许德生提出的案外人执行异议成立，应停止对坐落于楚雄市中山镇洒鸡口二街加油站斜对面164.51平方米铺面【不动产权证号：00134875、土地使用权证号：楚土中山国用（2014）第02号】的执行。综上所述，上诉人许德生的上诉请求能够成立，应予支持；一审判决认定事实不清，适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：撤销云南省楚雄市人民法院（2017）云2301民初3963号民事判决；停止对坐落于楚雄市中山镇洒鸡口二街加油站斜对面164.51平方米铺面【不动产权证号：00134875、土地使用权证号：楚土中山国用（2014）第02号】的执行。一审诉讼费100元，二审诉讼费100元，合计200元。由原审第三人杨松海承担。（许德生已预交，应由杨松海给付许德生200元）本判决为终审判决。审判长 纪 艳 茜审判员 杨 培 松审判员 李 晓 黎二〇一八年四月二十三日书记员 姜远云琦