广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0902民初1220号
原告：张倩，女，1987年9月15日出生，汉族，住广东省高州市。
委托诉讼代理人：梁金飞，男，1986年10月1日出生，汉族，住广东省高州市。系原告张倩配偶。
�告：曾小玲，女，1969年6月19日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
被告：广东京基博纳投资咨询有限公司，住所地：广东省广州市。
法定代表人：岳斌，该公司执行董事、经理。
原告张倩诉被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司（以下简称广东京基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月16日公开开庭进行了审理。原告张倩的委托诉讼代理人梁金飞到庭参加诉讼。被告曾小玲、广东京基公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张倩向本院提出诉讼请求：1、解除原告张倩与被告曾小玲签订的商品房买卖合同（编号：605）。2、判令被告曾小玲立即向原告张倩退还购房款及综合税费共计207900元及支付占用上述款项的利息（按年利率24%的标准，其中30000元从2012年11月19日起算，177900元从2012年11月26日起算，计至被告还清全部本金之日止），利息暂计至2018年3月27日，共266432元。3、判令被告曾小玲向原告张倩赔偿合同违约金（按年利率24%的标准，从合同签订之日即2012年12月20日起计至被告还清全部本金之日止）。违约金暂计至2018年3月27日，共261646元。4、判令被告广东京基博纳投资咨询有限公司对被告曾小玲应偿还的上述款项承担连带偿还责任。5、本案的所有诉讼费用由两被告共同承担。
事实和理由：原告张倩与被告曾小玲自2012年11月19日起开始协商位于茂名市光华××路××号的商品房买卖事宜，并向被告曾小玲的委托代理人广东京基博纳投资咨询有限公司（以下简称“京基博纳公司”）支付了上述房屋的定金3万元。后原告与被告曾小玲于2012年11月26日签订【HiSOHO】商品房认购书，�于当天交付了上述房屋的首期款159429元，并向被告京基搏纳公司预交了税费18471元。2012年12月30日，原告张倩与被告曾小玲签订上述房屋的《商品房买卖合同》（编号：605），双方约定该房屋总价为369429元，原告在2012年11月26日前支付50%的房价款即189429元给出卖人，剩下的房价款向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接划入出卖人指定的银行账号，并约定：买受人须于出卖人或出卖人指定的律师事务所的电话或书面通知之日起3日内，到出卖人指定的律师事务所或按揭机构办理按揭贷款手续。原告依约共计向被告支付了207900元。合同签订后，被告曾小玲及京基博纳公司不再通知我方办理按揭贷款手续。原告曾多次打电语与两被告协商，但两被告已无法联系。2017年9月8日，原告通知两被告解除合同，请求其返还购房款及综合税费共207900元，但两被告没有任何回复。经�告到实地了解，两被告已人去楼空。目前，原告已经无法联系上被告。两被告收取了原告的首期购房款及税费，既未通知原告办理按揭手续，又不为原告办理上述房屋的房产证，也不把相关款项退还给原告，已经严重违反了合同约定。据原告了解，该地产项目因土地用途的原因，无法办理房产证已成为烂尾楼，故商品房买卖合同已处于履行不能的状态。根据合同第八条，由于被告曾小玲原因导致该商品房产生产权纠纷无法过户，被告应该承担赔偿责任，原告主张被告按年利率24%的标准支付207900元资金占用期间的利息。根据合同第十二条第2款(2)项的约定，被告曾小玲应向原告退还全部己付房价款，并按银行同期贷款利率计付违约金给原告。又根据本合同的第十四条约定，被告京基博纳公司同意对出卖人在本合同约定的全部义务和责任承担连带担保责任，故被告京基博纳公司应对本案原告的还款责任承担连带清偿责任为维护原告的合法权益，根据合同法的有关规定，原告诉至贵院，恳请判如所诉！
被告曾小玲、广东京基公司共同辩称，请求法院依法驳回原告的不当诉请。两被告认为，根据(2017)粤0902民初3535号许式诉合同纠纷一案的民事判决书。被告仅需承担返还款项及承担利息的责任。该案与本案情形相同，依照同案同制的基本原则。被告请求法院参照该案对本案进行处理,以示公正。
原告张倩围绕诉讼请求依法提交了原告身份证、《HiSOHO》商品房认购书、收据（NO.0846967、NO.0847427、NO.0646529）《商品房买卖合同（编号：605）》、解除合同通知书、物流跟踪信息、被告营业地址照片等证据,被告均未予质证。对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
经审理查明，2012年11月19日，6楼05房定金30000元，2012年11月26日，6楼05房首期款159429元，2012年11月26日，6楼05房预交税费18471元。
2012年12月30日，原告张倩为买受人与被告曾小玲为出卖人签订《商品房买卖合同》两份，由原告张倩向被告曾小玲购买位于茂名市光华××路××号商品房。广东京基公司为被告曾小玲的委托代理人。合同主要约定：一、张倩向曾小玲购买位于茂名市光华××路××号商品房，该商品房建筑面积约45.02平方米，其中套内建筑面积约32.33平方米，公共部位与公用房屋分摊面积约12.69平方米。二、买受人对其购买的商品房房款总价为369429元。三、买受人2012年11月26日前支付首期房款为全部房价款50%（包含定金），计189429元给出卖人，余下房款计180000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接划入出卖人指定的银行账号。四�出卖人应于2013年5月1日前，将该商品房按本合同约定的装修标准交付买受人。五、合同签订之日起180个工作日内，出卖人负责向房管部门申请办理该商品房的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合。如买受人未出现本合同约定的违约情形，出卖人未按本合同规定的时间申办该商品房的交易过户手续，则按下列方式处理：（2）逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率计付违约金给买受人。买受人要求继续履行的，本合同继承履行，自本合同规定的申办过户期限届满的第二天起实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰计付违约金给买受人。六、本合同中约定出卖人告知买受人相关事项的通知和信函（包括不限于�楼通知书、催收楼通知书、办证通知书、取证通知书、催、缴款通知书、解除合同通知书等），均须按本合同载明的双方通讯地址进行传送。如以人手传送，以对方或其代理人签收之时视为送达；如以邮件邮递形式进行，应以特快专递方式寄送，以邮局盖收邮戳之日为发出日，自发出之日起三天后视为送达。买受人如需变更通讯地址或代理人或联系电话，应及时书面通知出卖人，否则，以按原通讯地址传送视为送达。七、签订合同的委托代理人同意对出卖人在本合同约定的全部义务和责任承担连带担保责任。
合同签订后，被告曾小玲收到原告交付的购房款后，却未能在合同约定的期限内交付房屋及为原告办理房屋过户手续。为此原告于2017年9月8日按合同约定地址向被告发出解除合同书，请求解除与被告所签订的商品房买卖合同，但被告不予签收。原告于2018年3月29日向本院提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，原告张倩与被告曾小玲签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。被告曾小玲在履行合同过程中，没有依合同约定在确定的期限内将房屋交付给原告及办理房屋过户手续，已构成违约，原告张倩有权解除合同并要求被告返还已支付的购房款、预交税费及按合同约定支付违约金。原告张倩请求解除合同，请求被告曾小玲退还已支付的购房款及综合税费共计207900元，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告曾小玲占用原告张倩上述款项的利息及违约金，依照合同的约定，“若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率计付违约金给买受人”,合同解除后,被告曾小玲应按银行同期贷款利率计付违约金。由于双方在合同中没有明确约定支付违约金的起算日期，2017年9月8日，原告张倩按照合同约定的地址通过特快专递向被告曾小玲、广东京基公司邮寄送达解除合同通知书，两被告不予签收。按照双方在合同的约定，以邮局收邮戳之日为发出日，自发出之日起三天后视为送达。故被告曾小玲应从解除合同通知书视为送达之日即2017年9月11日起计付违约金给原告张倩。双方在合同中约定计付违约金的标准为银行同期贷款利率，原告主张按年利率24%的标准计算违约金，没有事实和法律依据，本院仅支持按中国人民银行同期贷款利率计算。双方在合同中并没有约定占用款项的利息，原告张倩的该项请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于被告广东京基公司保证责任问题。合同中约定，若买受人决定解除本合同�，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付购房款，并按银行同期同类贷款利率计付违约金给买受人。根据合同的约定，原告张倩的解除合同通知书于2017年9月11日视为送达给被告广东京基公司。按合同约定被告曾小玲应当在2017年12月10日前退还购房款及支付违约金给原告。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。根据此规定，原告在主债务履行期届满之日即2017年12月10日起六个月内（即2018年6月10日前）要求保证人广东京基公司承担保证责任。现原告张倩请求被告广东京基公司对被告曾小玲在本案的债�承担连带偿还责任，有事实和法律的依据，本院予以支持。
被告曾小玲、被告广东京基公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告张倩与被告曾小玲于2012年12月30日签订的商品房买卖合同。
二、被告曾小玲于本判决生效之日起十日内返还购房款、税费共计207900元及支付利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年9月11日计至付清欠款之日止）给原告张倩。
三、被告广东京基博纳投资咨询有限公司对上述�项第二项承担连带偿还责任。
四、驳回原告张倩其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5580元（原告张倩已预交），由被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司负担。被告负担的诉讼费用于履行本判决义务之时一并迳付原告，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
代理审判员 李志豪
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 黄红梅
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条:
债务应�清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支�迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条：
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法�第一百一十四条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第二十六条：
连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任