浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第2833号
原告：浙江花来香国际大都会发展有限公司，住所地：义乌市稠州北路8号。
法定代表人：周忠琦，董事长。
被告：邵国荣，经商。
原告浙江花来香国际大都会展有限公司（以下简称花来香公司）为与被告邵国荣占有物损害赔偿纠纷一案，于2014年10月27日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员骆巧梅独任审判，适用简易程序进行审理。后因被告邵国荣需公告送达相关材料，故本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告花来香公司的法定代表人周忠琦到庭参加了诉讼。被告邵国荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告花来香公司起诉称，2003年9月6日，原、被告签订了一份《协议》，约定：由被告承包原告的二楼整层空间及一楼一间店面，用于经营迪吧兼演艺酒吧娱乐项目，承包期限为6.5年，自2003年11月18日至2010年5月25日止。前两年承包款金额为730000元，以后每年承包款在前一年的基数上递增百分之五。《协议》签订后，原告按约将租赁房屋交付给被告使用，被告也以“东方魅力俱乐部”的名义实际经营该场所。可是，被告仅支付了第一年的承包款730000元，第二年以后的承包款（租赁费）却至今分文未交，还故意以申请仲裁和提起诉讼等方式拒绝支付，且2004年4月以来的水电费180988.10元也拖欠至今未付。因被告严重违约，合同履行期间，双方已进行多次仲裁和判决。现（2010）金义民初字第464号和（2012）浙金民终字第264号民事生效判决，均认定该《协议》为租赁合同，合法有效，并确认该《协议》于2005年1月21日解除，对此前被告占用租赁房屋的权利义务已作出生效判决，但对解除合同后被告一直占有租赁房屋未归还所造成的损失却未作出依法判决。
依据《协议》约定：经营期满后，被告不得对房屋的装潢进行拆除，在向原告办理场所移交手续并付清全部债务之后，移动物品可给予搬离。该《协议》中办理场所移交手续的合同条款，应认定合法有效。现被告至今未向原告办理过场所移交的任何手续，原告提供的租赁房屋，直到2011年8月底被义乌市公共资产管理中心接收管理另行租赁整幢大楼止，一直由被告占用该租赁房屋，原告的经济损失均应由被告予以赔偿。依据《协议》约定，前两年承包款金额为730000元，以后每年承包款在前一年的基数上递增百分之五。原判决认定，年承包款730000元即为年租金730000元，参照此判决依据计算，原告的经济损失共计4402329元，利息损失按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2014年10月20日止，共计1903100元。
2003年11月26日，原、被告又签订了一份《协议书》，原告将七楼7110-7112套房承包给被告使用，期限2003年11月26日至2006年11月25日止，每年房费28888元。合同签订后，被告未付分文房费，共计拖欠房费86664元。其利息损失，按中国人民银行同期同类最低贷款基准利率计算至2014年10月20日止为48358元。鉴于（2010）金义民初字第464号和（2012）浙金民终字第264号民事生效判决，均认定原告可另行主张被告占有租赁物期间的房屋使用费损失及所欠房款，且原告认为，只要是被告占据了该租赁物，未归还租赁物给原告造成经济损失的，被告就应承担赔偿责任。同样，被告也应承担所欠款项的违约责任。为此，原告诉请：1、依法判令被告邵国荣赔偿原告占有租赁房屋未归还所造成的经济损失人民币4402329元（自2005年1月21日起至2010年5月25日）及利息1923100元（暂计算至2014年10月20日止）。2、依法判令被告邵国荣偿还原告所欠房款人民币86664元（自2003年11月26日起至2006年11月25日止）及利息48358元（暂计至2014年10月20日止）。庭审中，原告明确第一项诉请利息的计算方式：从每年结算一次的交款期限逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止。同时申请撤回上述第二项诉讼请求，本院已另行裁定予以准许。
被告邵国荣未作答辩。
原告花来香公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据1，原告企业法人营业执照副本原件一份、原告法定代表人身份证明书原件一份、原告法定代表人身份证复印件一份，证明原告的主体资格及法定代表人的身份。
证据2，全省常住人口详细信息打印件一份，证明被告主体资格，打印自义乌市公安局。
证据3，2003年9月6日签订的《协议》原件一份，证明经生效判决认定，该协议为租赁合同，原、被告存在租赁关系及租金计算标准。2003年9月6日，原、被告签订协议后，原告已交付房屋，被告也已主动交付了第一年承包款（房屋租金），由此证明原告交付的房屋已由被告全部管理经营。
证据4，2003年11月26日签订的《协议书》原件一份，证明被告承包并实际占用套房的事实并证明欠房款的金额。
证据5，（2010）金义民初字第464号生效的民事判决书原件、（2012）浙金民终字第264号生效的民事判决书原件各一份，证明经生效判决认定，被告已接收原告出租的房屋并占用经营，以及确认租赁合同于2005年1月21日解除等。
判定合同解除后，被告即应存在交付房屋的义务，如被告未及时返还租赁物的，则原告可另行主张被占用租赁期间的房屋使用费损失。依据本生效判决书认定，2010年6月25日庭审时，被告的诉讼请求是解除本协议，协议仍合法有效。
证据6，（2010）金义民初字第464号的两次开庭笔录原件核对件、调查笔录原件核对件各一份，证明被告已接收原告出租的房屋，并一直占用经营房屋，至今未办理移交手续和腾退房屋。
被告邵国荣未向本院提供证据。其经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
根据原告的举证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
原告提供的证据1，真实性予以认定，本院确认原告主体资格的证明力；证据2，邵国荣的身份信息与（2010）金义民初字第464号中的身份信息相符，本院确认被告主体资格的证明力；证据3，系原件，本院对真实性、合法性及关联性予以认定，确认其证明力；证据4，因原告已申请撤回本案的第二项诉讼请求，故本院对该协议书的关联性不予确认；证据5，系法院生效的法律文书，本院确认其证明力；证据6，系（2010）金义民初字第464号案的庭审笔录与调查笔录，本院对其真实性予以认定。
根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2003年9月6日，原告花来香公司（甲方）与被告邵国荣（乙方）签订《协议》一份，协议约定：甲方将花来香公司二楼承包给乙方经营迪吧兼演艺酒吧娱乐项目；承包期限为6.5年，自2003年11月18日至2010年5月25日止，承包金额为每年730000元，前两年承包金额不变，以后每年承包款在前一年的基数上递增百分之五，今后每年在9月1日前付清下一年的承包款；按现有甲方状况，甲方提供二楼整层空间及一楼一间店面，中央空调主机一台（维修费用、油、电费由乙方承担）保证水电的正常供应，按现状甲方不再投资，该项目所需的装璜装修及设施设备均由乙方自行投资，并承担一切经济和法律责任；乙方须按涉外星级酒店的标准，请有资质的装璜公司进行设计和装修，需报经有关部门审批的按其规定，以确保日后能顺利通过竣工验收并正常营业；乙方在经营中所需的证照手续，应在甲方现有的经营范围之内，乙方所需的行业许可证甲方应配合乙方完成，消防审核、验收及开业检查均由乙方自行办理，费用由乙方支付；承包期内所需的水电费、保险费、卫生费、排污费、广告费、工商管理费、税收、暂住证、健康证、员工工资等一切经营相关费用支出均由乙方自行承担支付，按期或按月付清，不得拖欠；经营期间，未经甲方同意乙方不得以任何形式转让和转租，协议期间，大面积的重新装修需经甲方同意，乙方不得以房屋装璜和设备作为债务抵押或欠款抵账，以免造成经营中断和甲方信誉损害，否则甲方有权收回经营权并解除协议，乙方提前终止本协议，所有房屋装璜和设备均无偿归甲方作为损失补偿；协议期间，甲方不得因债权债务影响乙方的正常营业，乙方有权向甲方赔偿实际损失，经营期满后，乙方不得对房屋的装璜进行拆除，在向甲方办理场所移交手续并偿付清全部债务之后，移动物品可给予搬离；如有争议，双方均同意向金华仲裁委员会申请仲裁。协议还对员工管理及安全责任进行了约定。2003年9月7日，原告向被告支付了协议约定的第一年承包款730000元整，后进行装潢装修、采购并安装设备。2003年12月18日，原告开办的东方魅力迪吧开始试营业。
2003年12月23日，义乌市公安局稠城派出所向市局指挥中心报告了“东方魅力”场所存在的重大安全隐患。2004年12月28日，义乌市安全生产监督局、义乌市公安局、义乌市建设局、义乌市文化体育局、义乌市国土资源局、义乌市工商行政管理局共同向花来香公司发出通知，要求花来香公司：1、立即停止钢棚下面二层楼面的一切经营活动；2、在停业的同时，要求你单位在2005年1月20日前将钢棚自行拆除；3、逾期不自行拆除的，将依据有关法律法规，予以强行拆除，一切后果和费用由你单位自负。
2005年1月14日，东方魅力俱乐部出具《水电费交接清单》一份，其中载明“2004年4月1日至2005年1月14日止共拖欠浙江花来香公司的水电费已累计壹拾玖万零玖佰捌拾捌元壹角整￥190988.10元，仍由东方魅力邵国荣向花来香负责支付，……。”
2005年1月21日，因上述《协议》的履行争议故邵国荣向金华仲裁委员会申请仲裁。2007年8月6日，金华仲裁委员会作出（2005）金裁经字第006号裁决书。因花来香公司不服该裁决而向金华市中级人民法院提出撤销裁决的申请，金华市中级人民法院于2007年12月7日作出（2007）金中民一初字第174号民事裁定书，裁定撤销金华仲裁委员会（2005）金裁经字第006号裁决书。2010年1月21日，邵国荣向本院起诉花来香公司，要求解除双方于2003年9月6日签订的《协议》，要求花来香公司返还承包款730000元并赔偿经济损失7106969元。同时，花来香公司提出反诉，要求邵国荣支付尚欠的承包款4518697元及其逾期付款的利息损失；要求邵国荣立即腾退房屋，房屋内的全部装潢和设备均归花来香公司所有，邵国荣不得拆除和损毁；要求邵国荣支付尚欠的水电费180988.1元及其逾期付款的利息损失；要求邵国荣支付尚欠的房费款86664元及其逾期付款的利息损失。2011年12月15日，本院作出（2010）金义民初字第464号民事判决书，判决：一、确认双方于2003年9月6日签订的《协议》已于2005年1月21日解除；二、花来香公司于本判决生效后十日内赔偿邵国荣损失1765704.26元；三、邵国荣于本判决生效后十日内支付花来香公司房屋租金130000元并赔偿逾期付款的利息损失（从2004年9月2日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率算至本判决确定的履行之日止）；四、邵国荣于本判决生效后十日内支付花来香公司水电费180988.10元并赔偿逾期付款的利息损失（从2005年1月14日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率算至本判决确定的履行之日止）；五、驳回邵国荣的其他诉讼请求；六、驳回花来香公司的其他诉讼请求。因花来香公司不服此判决故提起上诉，金华市中级人民法院于2012年10月25日作出（2012）浙金民终字第264号民事判决，驳回上诉，维持原判。
另，经（2010）金义民初字第464号案件查明，本案涉讼房屋租赁期限届满后，义乌市公安局已将包含涉案房屋在内的花来香大楼收回并移交给义乌市公共资产管理中心管理。
本院认为，根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。经（2010）金义民初字第464号及2012年10月25日作出的（2012）浙金民终字第264号生效判决认定，因花来香公司违约从而邵国荣享有合同的法定解除权，由此确认本案原、被告双方于2003年9月6日签订的《协议》已于2005年1月21日解除，故在2005年1月21日与2012年10月25日期间关于合同是否解除的效力待定，在此期间花来香公司对合同解除一直持有异议，相反提出反诉要求邵国荣继续履行合同并支付租金，故仲裁与诉讼期间造成的房屋利益损失应由违约方承担。从邵国荣开办的东方魅力俱乐部于2005年1月14日出具的《水电费交接清单》来看，原、被告双方交接的水电费截止到2005年1月14日止，原告未提供证据证明被告之后仍在正常经营并又产生水电费，而被告租赁房屋的合同目的就是开展娱乐经营，并无其他用途，故被告在此期间并未获得涉案房屋的占有经营利益，且2012年10月25日之前原、被告之间的房屋租赁合同期限已届满，涉案房屋已由义乌市公共资产管理中心接管，故本案原告向被告主张2005年1月21日起至2010年5月25日期间的房屋占有使用费损失，依据不足，本院不予支持。被告邵国荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和辩论等权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告浙江花来香国际大都会发展有限公司的诉讼请求。
案件受理费56078元，公告费260元，由原告浙江花来香国际大都会发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币56078元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 骆巧梅
审 判 员 吴新辉
人民陪审员 张品晶
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 何聪聪
【附注】
（2014）金义民初字第2833号民事判决书
适用法律条文具体内容
1、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。