浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞塘商初字第851号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市安阳街道马鞍山路263号云海小区4幢。
负责人潘修武，系该支行行长。
委托代理人（特别授权）周崇成、潘芙芳，浙江万松律师事务所律师。
被告池万富。
被告陈阿玉。
被告池海东。
被告ＸＸ海。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称中国邮政储蓄银行瑞安市支行）与被告池万富、陈阿玉、池海东、ＸＸ海金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法适用简易程序于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行瑞安市支行的委托代理人潘芙芳到庭参加庭审，被告池万富、陈阿玉、池海东、ＸＸ海经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行瑞安市支行起诉称：2012年10月26日，原告与被告池万富、陈阿玉签订一份合同编号为330381212102092367《个人额度借款合同》，合同约定：1、乙方（即原告）向甲方（即被告池万富、陈阿玉）提供可以循环使用的借款额度人民币450000元；2、借款额度的有效期间为2012年10月26日至2017年10月26日；3、在额度支用期限和授信额度金额以内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续；4、当甲方未按时还清借款本金和利息时，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同还约定了其他事项。同日，原告与被告池万富、陈阿玉签订了一份合同编号为330381312101022349《个人最高额抵押合同》，合同约定：1、为保证乙方（即原告）债权实现，甲方（即被告池万富、陈阿玉）愿意为编号为330381212102092367《个人额度借款合同》及其项下各单业务合同的履行，提供最高额抵押担保；2、担保债权确定的期间为2012年10月26日至2017年10月26日；3、甲方愿意提供金额为人民币900000元的最高额抵押担保；4、抵押物为位于瑞安市塘下镇鲍田前桥村西大街207号［房权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号、土地证号：瑞集用（2009）第6-**号］的房屋所有权及土地使用权。同日，原告与被告池海东、ＸＸ海分别签订《最高额保证合同》各一份，合同均约定：1、为确保甲方（即原告）债权实现，乙方（即被告池海东、ＸＸ海）愿意为债务人池万富、陈阿玉与甲方签订的合同编号为330381212102092367《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，各自提供金额为人民币450000元的最高额保证担保；2、担保债权确认的期间为2012年10月26日至2015年10月26日。另外，合同还约定了其他事项。上述《个人最高额抵押合同》、《最高额保证合同》担保范围都包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向邮政银行瑞安市支行支付的其他费用以及实现债权的费用。上述合同签订后，被告池万富、陈阿玉曾陆续向原告借款，并且都能按时还本付息。2014年10月30日，被告池万富、陈阿玉又因生产经营需要向原告借款，双方签订了一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，根据该支用单约定：1、被告池万富向原告借款450000元，借款期限12个月（即从2014年10月30日至2015年10月30日）；2、还款方式为按月付息，到期一次性还本；3、贷款期内的年利率为9%，若逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息，即年利率13.5%。《个人额度借款支用单》签订后，原告即按约发放贷款。但自2015年5月份开始，被告池万富、陈阿玉未能按约还本付息。而被告池海东、ＸＸ海也没有承担相应的保证责任。故原告起诉请求判令：一、原告与被告签订的编号为330381212102092367《个人额度借款合同》提前至法院立案之日到期；二、被告池万富、陈阿玉共同偿还原告借款本金450000元，并支付约定利息（暂计算至2015年9月25日的期内利息为16457.85元、复利为360.76元，2015年9月26日至法院立案之日的期内利息，以本金450000元为基数，按年利率9%计收，复利以期内未还利息为基数按年利率13.5%计收，此后至法院判决确定清偿之日的逾期利息以本金450000元为基数按年利率13.5%计收，复利以未还期内利息为基数按年利率13.5%计收）；三、确认原告对登记在被告池万富名下的、位于瑞安市塘下镇鲍田前桥村西大街207号［房权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号、土地证号：瑞集用（2009）第6-77号］的房屋所有权及土地使用权的折价、拍卖、变卖所得价款在9000**元的范围内有优先受偿权；四、被告池海东、ＸＸ海各自在450000元的范围内对上述借款本息的清偿承担连带偿还责任；五、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告补充陈述：原告已于2015年9月28日委托浙江万松律师事务所向被告池万富、陈阿玉发放律师函，宣布《个人额度借款合同》（编号330381212102092367）终止履行，贷款提前到期。该函由被告本人于2015年9月29日签收。截止2015年4月30日的期内利息被告已全部付清，此后仅支付期内利息192.15元，复利0.06元。故原告明确第一、二项诉讼请求为：一、原告与被告签订的编号为330381212102092367《个人额度借款合同》提前至2015年10月12日到期；二、被告池万富、陈阿玉共同偿还原告借款本金450000元、期内利息（以450000元为基数按年利率9%从2015年5月1日起计算至2015年10月12日止，按月结息，扣除已支付的期内利息192.15元，期内利息为18370.35元）、逾期利息（以450000元为基数按年利率13.5%从2015年10月13日起计算至判决确定之日止）、复利（以每期应付未付期内利息为基数按年利率13.5%自每期应付未付期内利息逾期之日起计算至判决确定之日止，扣除已支付的复利0.06元）。
原告中国邮政储蓄银行瑞安市支行在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据一、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、变更登记情况复印件、诉讼代表人身份证明书各一份，证明原告主体身份；
证据二、被告户籍证明四份，证明四被告主体身份；
证据三、结婚证复印件一份，证明被告池万富、陈阿玉系夫妻关系；
证据四、个人额度借款合同（编号：330381212102092367）一份，证明本案借款具体约定情况；
证据五、个人最高额抵押合同（编号：330381312101022349）、房屋所有权证、集体土地使用证、房屋他项权证各一份，证明本案抵押担保情况；
证据六、个人最高额保证合同两份，证明被告池海东、ＸＸ海为本案借款提供最高额保证的事实；
证据七、个人额度借款支用单，贷款受托支付清单、贷款放款单、贷款借据、支付转账凭证各一份，证明原告已按约发放贷款的事实；
证据八、银行系统截图一份，证明被告尚欠本息情况；
证据九、律师函、邮件详情单各一份，证明原告向被告催讨及宣布借款提前到期的事实。
被告池万富、陈阿玉、池海东、ＸＸ海均未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未提供证据。
原告提供的上述证据经庭审出示，各被告均未到庭，视为放弃质证的权利，并承担举证不能的法律后果。本院认为原告提供的证据来源合法、内容真实，证据间相互印证，故均予以采信。
经审理，本院认定事实如下：2012年10月26日，原告中国邮政储蓄银行瑞安市支行与被告池万富、陈阿玉签订《个人额度借款合同》（编号330381212102092367）一份，合同约定：原告向被告池万富、陈阿玉提供额度为450000元的可循环借款；有效期间为2012年10月26日至2017年10月26日；在额度支用期限和授信额度金额以内，可以根据需要逐笔申请借款；未按时还清借款本金和利息时，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；被告发生违约情形，原告可宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿债务（合同第四十七条第一项）。同日，原告与被告池万富、陈阿玉签订《个人最高额抵押合同》（编号33038131210102349）一份，合同约定：被告池万富以登记其名下的坐落于瑞安市塘下镇鲍田前桥村西大街207号房屋［房权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号、土地证号：瑞集用（2009）第6-**号］，在最高额900000元内为上述《个人额度借款合同》所产生的系列债务提供最高额抵押担保；期间为2012年10月26日至2017年10月26日。被告陈阿玉作为房屋共有人在合同上签字确认，双方于2012年10月30日办理了抵押物登记手续。2012年10月26日，原告与被告池海东、ＸＸ海分别签订《最高额保证合同》各一份，合同均约定：被告池海东、ＸＸ海各自在最高额450000元内为上述《个人额度借款合同》所产生的系列债务提供担保；期间为2012年10月26日至2015年10月26日；并约定“债务人提供了物的担保的，担保人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。”2014年10月30日，被告池万富、陈阿玉与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》一份，双方约定：被告池万富向原告借款450000元，借款期限12个月（即从2014年10月30日至2015年10月30日）；还款方式为按月付息，到期一次性还本；贷款期内的利率为年利率9%，逾期利率则在原利率基础上加收50%计收罚息（即年利率13.5%）。原告于同日按约发放贷款。被告池万富、陈阿玉已支付期内利息至2015年4月30日，自2015年5月1日始被告仅支付期内利息192.15元，复利0.06元，其余本金、期内利息、逾期利息、复利均未支付。原告已于2015年9月28日向被告池万富、陈阿玉邮寄了宣布借款提前到期的律师函，现原告诉至本院。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行瑞安市支行与被告池万富、陈阿玉签订的《个人额度借款合同》、《最高额抵押合同》及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，与被告池海东、ＸＸ海分别签订的《最高额保证合同》，系当事人的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，均属有效合同，应受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效，对合同双方当事人具有法律约束力。原告已按约发放借款，被告池万富未按照约定支付利息，其行为已经构成违约，故原告有权宣布借款提前到期，并主张以2015年10月12日为借款提前到期日，对此本院予以支持。被告池万富、陈阿玉应当承担偿还借款本金并按约支付期内利息、逾期罚息和期内利息复利的违约责任。抵押房屋已办理抵押登记，因被告未履行还款义务，故原告有权按照合同约定在抵押担保范围内对抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。《最高额抵押合同》中抵押财产清单内，未列有房屋土地使用权的内容，故对于原告关于土地使用权的优先受偿权诉请不予支持。被告池海东、ＸＸ海与原告已约定，保证责任的履行可先于抵押物的处置，故各保证人应按照各自合同约定在相应的最高额度内承担连带清偿责任，若其承担保证责任后，有权向被告池万富、陈阿玉追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，判决如下：
一、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行与被告池万富、陈阿玉签订的《个人额度借款合同》（编号330381212102092367）于2015年10月12日提前到期；
二、被告池万富、陈阿玉于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行借款本金450000元、期内利息18370.35元（以本金450000元为基数自2015年5月1日起按年利率9%计算至2015年10月12日止，扣减已付期内利息192.15元，按月结息）、逾期罚息（以本金450000元为基数自2015年10月13日起按年利率13.5%计算至本判决确定履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，从每笔期内欠息逾期之日起按年利率13.5%计算至本判决确定履行之日止，扣减已付复利0.06元）；款交本院塘下人民法庭转付；
三、被告池万富如到期未能履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行有权对被告池万富名下坐落于瑞安市塘下镇鲍田前桥村西大街207号［房权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号］的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：330381312101022349）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额900000元为限；
四、被告池海东、ＸＸ海对上述第一项债务各自在最高额450000元范围内承担连带清偿责任；被告池海东、ＸＸ海如承担保证责任后，有权向被告池万富、陈阿玉追偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8302元，减半收取4151元，由被告池万富、陈阿玉、池海东、ＸＸ海共同负担（定于判决书生效之日起十日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预缴的诉讼费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费8302元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 林振宇
二〇一五年十二月十五日
书记员 潘仁珠