安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民二初字第00048号
原告：中国农业银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市，
负责人：李晓，该分行行长。
委托代理人：刘俊，安徽明博律师事务所律师。
委托代理人：徐亮，安徽明博律师事务所律师。
被告：牛家苏，男，汉族，1958年3月11日出生，十七冶城建公司工作，住安徽省马鞍山市金家庄区。
被告：杨桂兰，女，汉族，1958年12月5日出生，住安徽省马鞍山市金家区。
中国农业银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称农行马鞍山分行）与牛家苏、杨桂兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗美娟独任审判，于2015年3月19日公开开庭进行了审理。农行马鞍山分行委托代理人徐亮到庭参加诉讼，牛家苏、杨桂兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
农行马鞍山分行诉称：牛家苏与杨桂兰系夫妻关系。2012年9月7日，农行马鞍山分行与牛家苏、杨桂兰签订《个人担保借款合同》及《申请人及共有人抵押还款承诺书》各一份，约定牛家苏、杨桂兰向农行马鞍山分行借款100000元，借款时间为2012年9月12日，借款期限为60个月，借款利率为年息8.32%，按月分期还款，牛家苏、被告杨桂兰以其共有的位于马鞍山市金家庄区站北村4-××号房产提供抵押担保。合同签订后，农行马鞍山分行向牛家苏、杨桂兰发放了100000元贷款，也与牛家苏、杨桂兰办理了房产抵押登记手续。而牛家苏、杨桂兰未能按合同约定还本付息，已构成违约。故请求法院判令：1、牛家苏、杨桂兰连带偿还农行马鞍山分行借款本金80229.19元、利息、罚息共计85082.84元（截止至2014年7月29日）及自2014年7月29日之后的利息及罚息；2、牛家苏、杨桂兰支付农行马鞍山分行实现债权产生的律师费4200元；3、判令农行马鞍山分行对牛家苏、杨桂兰位于马鞍山市金家庄区站北村4-××号的抵押物房产所得款项享有优先受偿权；4、判令牛家苏、杨桂兰承担本案全部诉讼费用。
农行马鞍山分行为支持其主张，向法庭提交了下列证据：1、农行马鞍山分行组织机构代码证、营业执照副本复印件、负责人身份证明各一份，证明农行马鞍山分行的主体资格。2、牛家苏、杨桂兰的身份证复印件、结婚证复印件各一份，证明牛家苏、杨桂兰的主体身份及牛家苏与杨桂兰系夫妻关系。3、个人担保借款合同、借款凭证原件各一份，证明农行马鞍山分行与牛家苏、杨桂兰签订借款合同，农行马鞍山分行按照合同的约定向牛家苏、杨桂兰发放贷款以及借款合同中对借款本金、利息、罚息、复利以及因实现债权所需的费用的约定。4、申请人及共有人抵押还款承诺书、房产证、房地产他项权证复印件各一份，证明牛家苏、杨桂兰以其共有的位于马鞍山市金家庄区站北村4-××号房产作为抵押，从农行马鞍山分行贷款并办理了抵押登记的相关手续，其抵押行为合法有效。5、欠款明细清单原件一份，证明牛家苏、杨桂兰从2013年12月开始拖欠农行马鞍山分行贷款本息，截止2014年7月29日，牛家苏、杨桂兰尚欠农行马鞍山分行借款本金80229.19元；利息4157.40元、罚息514.51元、复利181.74元，计4853.65元。6、委托合同、安徽省律师收费办法、发票原件各一份，证明农行马鞍山分行为实现债权与律师事务所签订的委托合同，律师代理费为物价部门规定的标准内收取的合同费用，该费用依约应由牛家苏、杨桂兰承担。
牛家苏、杨桂兰未作答辩，亦未向法庭提交证据。
牛家苏、杨桂兰未到庭参加诉讼，视其放弃质辩的权利。
本院认证如下：农行马鞍山分行所举证据1至6具有真实性、合法性及与本案的关联性，依法应作为本案定案依据。
经审理查明：牛家苏、杨桂兰系夫妻关系。2012年9月7日，农行马鞍山分行与牛家苏、杨桂兰签订个人担保借款合同一份，约定牛家苏向农行马鞍山分行借款100000元；借款日期为2012年9月12日，借款期限为60个月，借款利率为年息8.32%，还款方式为按月等额本息还款；牛家苏、杨桂兰以其共有的位于马鞍山市金家庄区站北村4-××号房产提供担保；借款人未按合同约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期，并在遭受损失时要求借款人全额赔偿；同时，对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，根据中国人民银行规定计收复利；因借款人、保证人违约致使贷款人采用诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人承担贷款人为此支付的律师费等实现债权费用；如发生争议，在贷款人所在地人民法院管辖等。合同签订后，农行马鞍山分行如约向牛家苏发放了100000元贷款，并与牛家苏、杨桂兰办理了马鞍山市金家庄区站北村4-××号房产抵押登记手续。牛家苏、杨桂兰开始能按约还款，后还款不正常，截止至2014年7月29日，牛家苏、杨桂兰共欠农行马鞍山分行借款本金、利息、罚息共计85082.84元未还，以致成讼。庭审中，农行马鞍山分行要求解除合同。
本院认为：1、农行马鞍山分行与牛家苏、杨桂兰签订的担保借款合同合法有效，牛家苏、杨桂兰将其所有的位于安徽省马鞍山市金家区站北村4栋702室房屋为该笔借款提供担保并办理了抵押登记手续，该抵押权已设立。2、双方在签订合同以后，应全面地履行合同义务。农行马鞍山分行依约向牛家苏发放了贷款100000元，牛家苏未按合同约定履行及时还款的义务，应承担合同违约的民事责任。3、因牛家苏未按合同约定履行还款义务已构成违约，解除合同的条件成就，农行马鞍山分行依约有权宣布借款到期，故农行马鞍山分行要求解除与牛家苏、杨桂兰签订的担保借款合同、偿还所欠借款本息、承担实现债权的费用、请求拍卖抵押物的诉请，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。4、牛家苏、杨桂兰经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视放弃其享有的抗辩权和质证等权利。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与被告牛家苏、杨桂兰签订的个人担保借款合同。
二、被告牛家苏、杨桂兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行借款本金80229.19元，利息、罚息、复利4853.65元，合计85082.84元（截止至2014年7月29日），并偿还自2014年7月30日起至生效判决给付之日止的利息。
三、被告牛家苏、杨桂兰于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行为实现债权的律师代理费用4200元；
四、若被告牛家苏、杨桂兰不能在上述期限内偿还所欠上述债务，则拍卖、变卖其抵押的位于安徽省马鞍山市金家区站北村4栋702室房产一套，对所得款项原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行有权优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1016元（已减半收取），由被告牛家苏、杨桂兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 罗美娟
二〇一五年三月十九日
书记员 邢晓萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。