昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第6373号
原告：云南民族茶文化大观园有限公司
组织机构代码证：7951999-8
住所：云南省昆明滇池国家旅游度假区滇池路***号
法定代表人：袁兵
委托代理人：陈刚，云南天石智硕律师事务所律师，特别授权代理。
被告：马某某。
委托代理人：母某某。
原告云南民族茶文化大观园有限公司诉被告马某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月30日受理后，被告马某某在答辩期内提出管辖权异议，本院于2015年11月10日作出（2015）西法民初字第6373-1号民事裁定书裁定驳回被告马某某对本案管辖权提出的异议，被告马某某未上诉。本院后于2016年1月11日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告云南民族茶文化大观园有限公司委托代理人陈刚到庭参加了诉讼，被告马某某经本院送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告云南民族茶文化大观园有限公司诉称：2010年6月18日，原告与案外人张某某签订了《商铺租赁协议》，约定将位于云南省昆明滇池国家旅游度假区滇池路***号“云南茶文化大观园-
滇池·新天地”***号商铺出租给案外人张某某。2012年11月9日，原告与案外人张某某签订了《商铺租赁解除协议书》，协议约定：解除《商铺租赁协议》、原告同意由被告马某某承租上述商铺。后原告与案外人张某某结清了与租赁有关的费用。2012年11月9日，被告马某某与原告签订了《商铺续租合同》（合同编号为17-110），合同约定：商铺建筑面积为77.8平方米，租赁期限从2012年11月9日至2015年6月17日，租赁期间，除商铺租金外，被告还应自行承担的各项费用（包括但不限于水、电、数字电视、卫生、治安、物业管理费等）应由被告承担的各类费用。同时，合同还对租金及支付方式、期限、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。在签订《商铺续租合同》后，被告百般推脱，拒不支付房租。现租赁合同早已到期，被告仍不缴纳相关费用且拒绝办理商铺。原告为了维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的《商铺续租合同》（合同编号为17-111）；2、被告将承租的昆明滇池国家旅游度假区滇池路***号“云南茶文化大观园-
滇池·新天地”***号商铺腾还给原告；3、被告向原告支付拖欠的房屋租金146321元、物业管理费及卫生清洁费用10503元；4、被告支付逾期腾房占有使用费（自2015年6月18日至实际腾房之日止，腾房占有使用费按2015年房屋租金标准计算）；5、被告向原告支付滞纳金（违约金）43015.07元；6、本案诉讼费、律师费由被告承担；以上合计为199837.07元。
原告云南民族茶文化大观园有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：
一、编号为昆房权证昆度字第201001**号产权证。证明原告对昆明滇池国家旅游度假区滇池路***号云南茶文化大观园二期***号商铺拥有合法产权。
二、编号为20100004的《商铺租赁合同》、《商铺租赁解除协议书》、税控收款机专用发票。证明原告与案外人张某某签订了《商铺租赁协议》，约定原告与案外人张某某签订了《商铺租赁协议》，约定将云南省昆明滇池国家旅游度假区滇池路***号***号商铺出租给案外人张某某。2012年11月9日，原告与案外人张某某签订了商铺租赁解除协议书，约定解除协议后原告同意张某某将商铺转租给被告，后原告与案外人张某某双方结清了与租赁有关的相关费用。
三、合同编号为17-111的《商铺续租合同》。证明2012年11月9日，被告马某某与原告签订了商铺续租合同，合同对租赁物位置、面积、租期、房屋用途、租金及支付方式、期限、租赁期间相关费用等内容进行了明确约定。
四、《合同书》、《度假区备案申请表》、《关于调整昆明市城市生活垃圾处理费收费标准的通知》。证明被告马某某应当向原告缴纳相应的物业管理费、卫生清洁费等费用及相应的收费标准。
五、催租函、通知、发文登记薄。证明合同签订后被告一直拒付租金、原告多次向被告催要无关，被告始终拒付房租、物管费、清洁费等有关费用。
六、律师代理费发票。证明根据原被告签订的《商铺续租合同》的约定原告为主张租金、物管费等费用而支付的律师费应当由被告承担。
七、物业管理费及清洁费发票三份。证明原告为被告在2013年1月至2015年6月期间垫付的物业管理费及垃圾清运费。
八、委托代理协议一份。证明原告为本次诉讼支出律师代理费9900元。
被告马某某未进行答辩，亦未向本院提交证据。
本院认为：被告经本院送达起诉状及开庭传票无正当理由拒不到庭应诉，视为被告放弃当庭对原告所举证据发表质证意见的权利，原告提交的证据三、四、五、六、七、八来源合法、形式完备，能够形成完整的证据锁链，且与本案待证事实相关联，本院依法予以确认。原告提交的证据二与本案待证事实无关联，本院不予确认。
综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：原告与被告于2011年11月9日签订了《商铺续租合同》，约定原告将位于云南省昆明滇池国家旅游度假区滇池路***号“云南茶文化大观园-
滇池·新天地”***号商铺（房屋登记的产权人为原告）出租给被告，建筑面积为77.8平方米（租金以建筑面积为计价依据），租赁期限从2012年11月9日至2015年6月17日。租金计算及支付方式为2012年11月9日至2013年6月30日每月每平方米的租金为54元，月租金为4201元；2013年7月1日至2014年6月30日每月每平方米为59.4元，月租金为4621元；2014年7月1日至2015年6月17日每月每平方米为68.3元，月租金为5314元。签订合同之日，被告向原告支付保证金45000元，在租赁期满或合同解除后，若被告无违约行为及无欠款的水电费、物管费等相关费用，由原告一次性无息退还。租赁期间，除商铺租金外，被告还应按时缴纳自行负担的各项费用，包括但不限于水、电、数字电视、卫生、治安、物业管理、电梯等。租赁期满合同自然终止的，双方可以协商终止合同，但不免除任何一方终止前就已存在的违约责任。被告违反合同该约定，拖欠租金、水电费、管理费等30天内，则每天应按所交月租金总额的3‰向原告交纳滞纳金；30天后则每天应按所交月租金总额的1%向原告交纳滞纳金；如拖欠租金达60天，原告有权单方终止合同并收回出租商铺，所欠费用和产生费用包括但不限于保管费、诉讼费、律师费，由履约保证金中支出，不足部分原告有权向被告追偿。
原告与案外人昆明明清园物业服务有限公司签订合同书，约定昆明明清园物业服务有限公司为昆明滇池国家旅游度假区滇池路***号提供物业服务，物业管理服务收费标准为4元/月/平方米。原告提交收据三份，记载原告为马某某垫付了17-210号房屋2013年1月至2013年12月的无关及卫生清洁费4201.2元，2014年1月至2014年12月的无关及卫生清洁费4201.2元，2015年1月至6月的物管及卫生清洁费2100.6元，以上合计10503元。原告在此次诉讼中支出律师费9900元。
庭审中，原告陈述被告马某某支付的保证金没有在原告的诉请金额中扣除，被告马某某截止至本案法庭辩论终结前一直占有涉案租赁商铺拒不归还。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：”租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”。原、被告双方于2011年11月9日签订的《商铺续租合同》，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方建立合法有效的房屋租赁合同法律关系。又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”。涉案租赁合同租期至2015年6月17日届满，被告仍继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，租赁合同为不定期租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，故对于原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告作为出租人有权根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，请求承租人返还租赁物，对于原告第二项诉讼请求，本院予以支持。原告起诉被告拖欠的租金是2012年12月1日至2015年6月17日总计146321元、2012年11月9日至2015年6月17日物业管理费、卫生清洁费10503元，现有证据无法显示被告已向原告清偿了上述款项，故被告依约应向原告清偿拖欠租金146321元、物业管理费、卫生清洁费10503元，对于原告的第三项诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，合同解除后，被告继续占用涉案房屋拒不腾退，原告诉请要求被告向原告支付逾期腾房占有使用费自2015年6月18日至实际腾房之日止按照2015年房屋租金标准计算，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”。原、被告双方对于滞纳金及律师费的支付在合同中约定明确，故本院对于原告诉请的违约金43015.07元及律师费9990元的请求依法予以支持。被告经本院合法送达起诉状及开庭传票后未到庭应诉，但鉴于本案案件事实清楚，依法可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十六条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告云南民族茶文化大观园有限公司与被告马某某签订的《商铺续租合同》（合同编号17-111）；
二、由被告马某某于本判决生效之日起十日内向原告云南民族茶文化大观园有限公司腾退位于云南省昆明滇池国家旅游度假区滇池路***号“云南茶文化大观园-
滇池·新天地”***号商铺；
三、由被告马某某于本判决生效之日起十日内退还原告云南民族茶文化大观园有限公司支付拖欠的房租人民币146321元、物业管理费及卫生清洁费人民币10503元，共计人民币156824元；
四、由被告马某某于本判决生效之日起十日内支付原告云南民族茶文化大观园有限公司自2015年6月18日至实际腾房之日止按照《商铺续租合同》（合同编号17-111）约定的2015年房租标准计算的房屋占有使用费；
五、由被告马某某于本判决生效之日起十日内支付原告云南民族茶文化大观园有限公司滞纳金人民币43015.07元；
六、由被告马某某于本判决生效之日起十日内支付原告律师费人民币9990元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4961元（原告已预交）由被告承担，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 张 杨
人民陪审员 赵沧媛
人民陪审员 王玉花
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 缪 佳