海南省海口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）琼01民终778号
上诉人（原审原告）：符蓓莉，女，1954年7月29日出生，汉族，住上海市卢湾区。
上诉人（原审原告）：沈佳敏，女，1987年12月3日出生，汉族，住上海市黄浦区。
两上诉人共同委托诉讼代理人：梁建苓，海南新概念律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：海南美景园投资有限公司，住所地海口市玉沙路28号。
法定代表人：张运发，董事长。
委托诉讼代理人：余照海，海南华禾律师事务所律师。
上诉人符蓓莉、沈佳敏因与被上诉人海南美景园投资有限公司（以下简称美景园公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初7374号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月31日立案后，依法组成合议庭，对案件进行审理。本案现已审理终结。
符蓓莉、沈佳敏上诉请求：1.撤销海口市龙华区人民法院（2017）琼0106民初7374号民事判决第二项判决；2.改判支持符蓓莉、沈佳敏一审第二项诉讼请求；3.本案诉讼费全部由美景园公司承担。
事实和理由：一、一审法院判决符蓓莉、沈佳敏向美景园公司主张逾期办证违约金已过诉讼时效属于认定事实不清。1.本案涉及的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效的合同，应当受法律保护。本案中符蓓莉、沈佳敏在合同签订后便按照合同约定已经履行了全部的合同义务，但美景园公司在收到购房款后并没有按照合同约定履行办证义务，因此，不管是按照《商品房买卖合同》的约定，还是按照《合同法》规定，美景园公司都应当向符蓓莉、沈佳敏承担违约办证的义务，并支付逾期办证的违约金。2.一审法院以符蓓莉、沈佳敏向美景园公司主张支付逾期办证的违约金属于一时性债权为由驳回符蓓莉、沈佳敏的诉讼请求，没有任何法律依据。首先，以时间单位为标准的一时性债权和继续性债权的划分，作为一种法律方法并没有明确的法条支持，也就是说该理论并没有上升到法条的层面，仅仅只是法学理论范畴的学术问题，到目前为止，我国没有哪一部法律明确规定对于理论范畴的学术观点可以作为司法实践审判案件的依据。因此，一审法院以一时性债权的法律方法判决符蓓莉、沈佳敏主张逾期办证违约金已经过了诉讼时效为由驳回符蓓莉、沈佳敏的诉讼请求没有任何的法律依据，请二审法院予以审查，并在审查清楚的情况下，改判由美景园公司向符蓓莉、沈佳敏承担违约责任并支付合同约定的违约金。3.我国《民法通则》明确规定了关于诉讼时效期间的起算、中断。本案中，从美景园公司将涉案房屋交付给符蓓莉、沈佳敏之日起360日内，美景园公司并没有为符蓓莉、沈佳敏办理房屋权属登记事宜，符蓓莉、沈佳敏每年都通过电话要求美景园公司为其办理权属登记，并有相关的书信和邮件要求美景园公司为其办证，就已经形成对诉讼时效的中断。况且，本案涉及的房产属于产权式酒店，从符蓓莉、沈佳敏购买涉案房产以后，该房产就直接交付给美景园公司经营酒店，美景园公司在2017年4月23日向全体业主发《告知函》，明确承诺于2017年6月30日前办理各位业主的房屋产权登记证，并对涉案房屋有关的法律追诉的时效问题，美景园公司承诺均予以承认。因此，不管是从符蓓莉、沈佳敏不断要求美景园公司为其办证的多次请求来说，还是从美景园公司对符蓓莉、沈佳敏的承诺来说，符蓓莉、沈佳敏请求美景园公司支付违约金的诉求都没有过诉讼时效。
二、一审法院判决符蓓莉、沈佳敏无权向美景园公司主张办证费用的利息属于适用法律错误。1.符蓓莉、沈佳敏在2009年12月17日与美景园公司签订《商品房买卖合同》后，便向美景园公司支付了全部购房款，并支付了22803元的办证费用，但美景园公司收到上述款项后，一直没有为符蓓莉、沈佳敏办理房屋权属登记，已经严重违反合同约定。根据《合同法》第107条的规定，美景园公司除了应当向符蓓莉、沈佳敏承担违约责任支付违约金外，还应当根据《合同法》第112条的规定，向符蓓莉、沈佳敏赔偿相应的损失。因此，依照《合同法》的相关规定，在美景园公司严重违反合同约定的情况，美景园公司除了应当向符蓓莉、沈佳敏支付违约金外，还必须向符蓓莉、沈佳敏支付办证费用的利息。2.根据《合同法》第114条第二款前段的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，也就是说，只有在此情况下，不能主张违约金的同时主张赔偿损失，而是只能请求增加违约金，对此《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第28条作了明确规定：”当事人依照合同法第114条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”。而本案的实际情况是，符蓓莉、沈佳敏对于合同约定的违约金并没有要求增加，因此，符蓓莉、沈佳敏完全有权要求美景园公司在承担违约金的同时并向符蓓莉、沈佳敏赔偿办证费用的相关利息。
综上，原审判决在认定事实、适用法律均存在错误，现依法提起上诉，请二审法院依法依法予以纠正，以维护法律的正确实施，保护当事人的合法权益。
美景园公司辩称，一、一审法院判决符蓓莉、沈佳敏主张逾期办证违约金已超过两年诉讼时效，认定事实清楚，适用法律正确。二、符蓓莉、沈佳敏无权向美景园公司主张办证费用的利息，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回符蓓莉、沈佳敏的上诉请求。
符蓓莉、沈佳敏向一审法院起诉请求：1.判令美景园公司将位于海口市玉沙路28号宝发国际大厦第一座17层1719号房的房屋所有权及相应土地使用权办理过户登记至符蓓莉、沈佳敏名下；2.判令美景园公司按照合同约定向符蓓莉、沈佳敏支付逾期办理房屋产权证的违约金5757.69元（已付房款的1%）和办证费22803元的利息8209.08元；3.美景园公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：符蓓莉、沈佳敏与美景园公司双方于2009年12月17日签订《商品房买卖合同》，合同约定：美景园公司将位于海口市玉沙路28号的宝发国际大厦第1幢17层19号房出售给符蓓莉、沈佳敏。该房产建筑面积共58.8平方米，其中套内建筑面积39.85平方米。双方按下述两种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9791.99元，总金额575769元；2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米14448.41元，总金额575769元。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意在合同约定单价不变的情况下，按照实际面积结算总房款。符蓓莉、沈佳敏在2009年12月17日前向美景园公司支付达到总房价款100%的房款，共计575769元整。合同还约定美景园公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由美景园公司提供的资料报产权登记机关备案。如因美景园公司的责任，符蓓莉、沈佳敏不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意符蓓莉、沈佳敏不退房，美景园公司按已付房价款的1%向符蓓莉、沈佳敏支付违约金。该合同的附件四为《合同补充协议》，该协议约定：1、若符蓓莉、沈佳敏委托美景园公司代办产权证的，符蓓莉、沈佳敏必须于签约同时交纳有关办理产权登记的所有税费及办理产权登记所需的全部真实有效材料，以确保产权证的及时办理，否则由此产生的一切后果由符蓓莉、沈佳敏负全部责任；2、美景园公司出售给符蓓莉、沈佳敏的房屋面积最终以政府测绘部门出具的竣工测绘报告为准。如有差异按《商品房销售管理办法》在房屋单价不变的情况下，按实际面积结算总房款，办理多退少补手续；3、在办理本项目房地产证过程中，如因符蓓莉、沈佳敏不能按规定及时给美景园公司提供办证费用及所需资料，或因符蓓莉、沈佳敏不按期支付房款的，延误办证的责任由符蓓莉、沈佳敏承担。合同签订后，符蓓莉、沈佳敏于2009年12月18日向美景园公司支付了575769元的购房款，美景园公司向符蓓莉、沈佳敏开具了发票，确认符蓓莉、沈佳敏向其支付了上述购房款。2010年3月1日，美景园公司将涉案房产交付符蓓莉、沈佳敏使用。符蓓莉、沈佳敏于2010年4月9日向美景园公司支付了购买涉案房产需要支付的维修基金、契税等其他费用共计22803元。美景园公司于2014年7月14日取得了涉案房产的《房屋所有权证》（证号：海口市房权证海房字第XX**号），该证显示海口市龙华区玉沙路26、28号宝发国际大厦17层1719房的建筑面积为58.62平方米，美景园公司尚未将涉案房产的产权登记办理至符蓓莉、沈佳敏名下。另，经双方共同确认，涉案房产自交付后一直由海南幸福酒店管理有限公司在经营管理。
一审法院认为，符蓓莉、沈佳敏与美景园公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照该合同履行相应的义务。合同签订后，符蓓莉、沈佳敏已经履行合同约定义务，向美景园公司支付购房款575769元。双方合同约定，美景园公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由美景园公司提供的资料报产权登记机关备案。美景园公司主张已在约定时间内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，但并未提供相应证据予以证明，因此应当承担举证不能的后果。因美景园公司尚未将涉案房产的产权登记办理至符蓓莉、沈佳敏名下，现符蓓莉、沈佳敏主张美景园公司将房屋产权过户登记至符蓓莉、沈佳敏名下，有事实和法律依据，一审法院予以支持。美景园公司主张其逾期办证是因为符蓓莉、沈佳敏未到其处办理购房款退费及作废原发票重开新发票的手续，但美景园公司未能提供相应的证据证明已将该事实告知符蓓莉、沈佳敏，故应当按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，承担举证不能的不利后果。因此，不能因符蓓莉、沈佳敏未到美景园公司处办理购房款退费及作废原发票重开新发票的手续，而认定美景园公司逾期未办理房地产权属证书，属于符蓓莉、沈佳敏的责任。关于符蓓莉、沈佳敏主张的逾期办证违约金是否超过诉讼时效的问题，按照双方签订的合同约定，美景园公司逾期办证超过360日，如符蓓莉、沈佳敏不退房，美景园公司应按已付房价款的1％向符蓓莉、沈佳敏支付违约金。双方均认可涉案房产的交付时间为2010年3月1日，因双方在合同中明确约定了逾期办证违约金的数额，该债权为一时性债权，应从约定期限届满的次日起计算两年的诉讼时效期间。符蓓莉、沈佳敏于2017年6月1日向一审法院起诉已超过法定的诉讼时效，美景园公司对此亦提出抗辩，故对于符蓓莉、沈佳敏的该项请求，一审法院不予支持。关于符蓓莉、沈佳敏主张美景园公司支付办证费用的利息损失问题，因双方所签订的合同中就逾期办证违约金进行了明确约定，对于同一违约事实符蓓莉、沈佳敏不能同时主张约定违约金和损失赔偿，故符蓓莉、沈佳敏的上述请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，一审法院判决如下：一、限美景园公司于一审判决生效之日起十日内将海口市龙华区玉沙路26、28号宝发国际大厦17层1719房的房屋产权证书办理至符蓓莉、沈佳敏名下；二、驳回符蓓莉、沈佳敏的其他诉讼请求。一审案件受理费9697元，由符蓓莉、沈佳敏负担139元，由美景园公司负担9558元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，关于符蓓莉、沈佳敏主张的逾期办证违约金是否超过诉讼时效的问题，因符蓓莉、沈佳敏不能举证证明曾发生时效中断的事实，故一审法院处理并无不妥，本院予以维持。符蓓莉、沈佳敏主张违约金的依据是美景园公司逾期办证，而主张赔偿利息损失是依据美景园公司占用资金。两个主张并不是基于同一事实。一审法院认为对于同一违约事实符蓓莉、沈佳敏不能同时主张约定违约金和损失赔偿，驳回符蓓莉、沈佳敏的该项诉讼请求，属于认定事实存在瑕疵，本院予以纠正。符蓓莉、沈佳敏向美景园公司支付了购买涉案房产需要支付的维修基金、契税等其他费用共计22803元，属于正常办理房产证所需费用，应当由符蓓莉、沈佳敏缴纳，不属于美景园公司非法占用资金，因此符蓓莉、沈佳敏要求美景园公司返还该部分资金占用造成的利息损失没有法律依据，本院不予支持。
综上，一审判决部分认定事实存在瑕疵，但适用法律和裁判结果均正确，故对符蓓莉、沈佳敏的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9697元，由符蓓莉、沈佳敏负担。
本判决为终审判决。
审判长 杜 蕾
审判员 廖端明
审判员 苏 慧
二〇一八年三月十九日
书记员 谭文姬
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。