黑龙江省集贤县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0521民初898号
原告：邹立华。
被告：黑龙江建成房地产开发有限公司，住所地集贤县福利镇农丰村24号4-5层。
法定代表人：靳托，总经理。
委托诉讼代理人：李嘉伟，黑龙江思普瑞律师事务所律师。
原告邹立华与被告黑龙江建成房地产开发有限公司（以下简称建成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹立华、被告建成公司委托诉讼代理人李嘉伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹立华向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《幸福家年华商业广场项目认购协议书》；2.被告返还原告购房款20万元；3.被告给付购买商铺款违约金25706.84元；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年7月13日，原、被告签订《幸福家年华商业广场项目认购协议书》2份，约定：原告认购建成公司开发建设的幸福家年华4层A-051、A-066号商铺，面积分别为18平方米、8平方米，商铺总价款分别为177632元、85526元。当日，原告交付给建成公司购铺款20万元，建成公司给原告分别出具177632元、85526元收据。后建成公司一直未与原告签订商品房买卖合同，现幸福家年华已建成使用，原告发现所购买的商铺根本不存在。故请求解除双方签订的两份认购协议书，被告返还购铺款，并给付违约金。违约金的计算方式为：一、2015年中国人民银行利率5.25%，2016、2017年中国人民银行利率4.75%，2018年中国人民银行利率4.35%。二、2015年7月13日至2015年12月31日共计171天，购铺款200000元×5.25%÷365天×171天=4919.17元；2016年1月1日至2016年12月31日共计365天，购铺款200000元×4.75%=9500元；2017年1月1日至2017年12月31日共计365天，购铺款200000元×4.75%=9500元；2018年1月1日至2018年3月15日共计75天，购铺款200000元×4.35%÷365天×75天=1787.67元；以上总计25706.84元。
被告建成公司辩称：1.原告确实购买了我公司的商铺，但原告自述其交付了20万元购铺款，应提供提款凭证等证据证明；2.幸福家年华商场在开业之初已经被案外人白福龙恶意占有、使用，为了保障实际购铺人及我公司的合法权益，我公司现已向集贤县人民法院提出返还原物之诉；3.我公司与原告签订的认购协议书中并未约定实际的交房日期及违约金条款，合同不能履行是因为案外人白福龙的恶意占有导致，我公司并无违约行为；4.依我公司现阶段客观的实际困难，解除合同会大大损害原告的合法权益，如果原告是实际购铺人，我公司同意配合原告进行商铺落户，继续履行双方签订的合同；5.原告主张的违约金计算方法、基数及依据不合理，应按原告实际支付的金额依同期人民银行存款利率进行计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定双方当事人无异议的事实如下：2015年7月13日，原、被告签订《幸福家年华商业广场项目认购协议书》2份，约定：原告认购建成公司开发建设的幸福家年华4层A-051、A-066号商铺，面积分别为18平方米、8平方米，商铺总价款分别为177632元、85526元；所购商铺面积为暂测建筑面积，最终面积以《商品房买卖合同》及政府权威部门出具的实际面积测绘报告为准；认购商铺的交房日期以双方签订的《商品房买卖合同》中约定的日期为准；正式《商品房买卖合同》签署后，认购协议自行终止。当日，原告将购铺款交付给建成公司，建成公司给原告分别出具177632元、85526元收据。后建成公司一直未与原告签订商品房买卖合同，现幸福家年华已建成使用。另查明，在集贤县房地产管理处出具的《幸福家年华商场四层实测图纸》中，原告所购买的商铺位置并不存在。中国人民银行贷款基准利率：6个月至一年期，2015年6月28日至2015年8月26日，年利率4.85%；2015年8月26日至2015年10月24日，年利率4.6%；2015年10月24日至今，年利率4.35%。
本院认为，双方当事人的争议焦点在于被告是否违约、违约金的计算方式、原告实际交付的购铺款为多少。首先，原、被告签订的两份《幸福家年华商业广场项目认购协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故该协议书合法有效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，双方签订的上述协议明确约定了房屋的基本状况、总价及面积差异的处理办法等，且被告建成公司给原告邹立华出具了收受购房款的收据，应认定为商品房买卖合同。原告已按协议约定交付购铺款，被告亦应按协议约定履行交付商铺义务，双方虽未约定交付商铺时间，但依据集贤县房地产管理处出具的《幸福家年华商场四层实测图纸》，原告所购两个商铺的位置并不存在，被告已无法履行交付商铺义务，原告合同目的已不能实现，故原告申请解除两份《幸福家年华商业广场项目认购协议书》、返还购铺款的诉讼请求应予支持。其次，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告要求被告返还购铺款并按中国人民银行同期贷款基准利率给付资金占用期间的利息损失的诉讼请求符合相关法律规定，应予支持。但原告计算违约金的方式有误，原告提供的中国人民银行同期贷款基准利率与中国人民银行公布的利率多有不一致（如2015年10月24日至2017年6月30日，中国人民银行公布的6个月至1年期的贷款基准利率为4.35%，而原告的诉讼请求中2015年利率为5.25%、2016年、2017年利率为4.75%），应以中国人民银行官方公布的为准。关于原告实际交付购铺款的金额，原告提供了被告出具的共计263164元收据，自认其仅交纳了20万元，本院认为原告实际交付的金额应以被告出具的收据为准，原告自愿放弃的部分，属对其权利的有权处分，应予扣除，故原告的实际交款金额应认定为20万元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的两份《幸福家年华商业广场项目认购协议书》；
二、被告黑龙江建成房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告邹立华购铺款20万元，并以此为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，给付自2015年7月13日至2018年3月15日的利息损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4685.60元（缓收），减半收取计2342.80元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。
审判员 李明生
二〇一八年六月八日
书记员 梁玉巍
附法律法规：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。