苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第1109号
原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行。
负责人沈庆，该行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人袁敏。
被告顾云福。
被告黄雪英。
被告顾挺。
原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行与被告顾云福、黄雪英、顾挺金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月7日受理后，依法由审判员徐欣独任审理，于2014年9月3日公开开庭审理了本案，原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行委托代理人蔡吉、袁敏到庭参加诉讼，被告顾云福、黄雪英、顾挺经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行诉称，2011年8月12日，被告顾云福作为借款人及抵押人、被告黄雪英、顾挺作为抵押人与原告签订《个人借款／担保合同》一份，合同约定原告向被告顾云福发放个人房屋抵押贷款人民币70万元，贷款期限60个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮20％，据此确定年利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息（按月计息）还款，同时，在合同中约定，抵押人顾云福、黄雪英、顾挺以在被告顾云福名下、座落于苏州市虎丘区浒墅关镇的新浒花园二区×××及被告顾挺名下、座落于苏州市虎丘区浒墅关镇的新浒花园二区×××两幢房产作为抵押物，为合同项下贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用提供抵押担保，并办妥抵押权登记。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告顾云福未按约履行还款义务，根据双方合同约定，原告有权要求三被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、复利及罚息以及包括律师费、诉讼费在内的其他费用，并依法行使抵押权。被告顾云福与被告黄雪英在借款时系夫妻关系，故被告顾云福的债务应视为夫妻共同债务，由被告顾云福、黄雪英共同偿还。原告诉至法院，请求判令被告顾云福、黄雪英归还原告贷款本金378793.55元，欠息10403.72元（包括罚息、复利，暂计算至2014年6月25日，之后按《个人借款／担保合同》约定计算至实际清偿之日）；判令被告顾云福、黄雪英承担原告为实现债权所支付的律师费用14776元，判令如被告顾云福、黄雪英不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以依法处分被告顾云福名下、座落于苏州市虎丘区浒墅关镇新浒花园二区×××及被告顾挺名下、座落于苏州市虎丘区浒墅关镇新浒花园二区×××所得价款优先受偿，本案诉讼费用由被告负担。
被告顾云福、黄雪英、顾挺未作答辩。
经本院审理查明，被告顾云福、黄雪英系夫妻关系。2011年8月12日，原告（贷款人）与被告顾云福（借款人）、被告顾云福（抵押人）、黄雪英（抵押物共有人）、顾挺（抵押人）签订《个人借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向借款人提供贷款70万元，贷款用途为装修，贷款期限60个月，实际房款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20％确定。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人授权贷款人将贷款发放至以下账户：户名曹磊，帐号为62×××44，开户行工行。关于违约责任，合同约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，关于费用，合同约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。本合同的担保方式为抵押，抵押人顾云福、黄雪英以及被告顾挺分别以位于苏州市虎丘区新浒花园二区×××以及新浒花园二区×××房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述事实有结婚证、《个人借款／担保合同》予以证明。
另查明，2011年8月11日，原告与被告顾云福、黄雪英、顾挺对《个人借款／担保合同》项下的抵押房产办理抵押物登记手续，其中抵押人顾云福名下位于苏州市虎丘区新浒花园二区×××的登记债权数额为40万元，抵押人顾挺名下位于苏州市虎丘区新浒花园二区×××房屋的登记债权数额为30万元。上述事实有房屋他项权证证明。
2011年8月12日，原告按约将贷款70万元划至被告顾云福指定的收款人曹磊的银行账户，被告顾云福在原告出具的个人借款凭证上签字。上述事实有个人借款凭证予以证明。
被告顾云福在还款期限内自2013年10月至诉讼时止，已经累计六期未能按约还款，截至2014年6月25日，被告顾云福结欠原告借款本金人民币378793.55元、欠息（含罚息、复利）10403.72元未还。诉讼中，被告顾云福归还部分欠款本息，截至2014年8月30日，被告顾云福尚欠原告借款本金人民币337664.36元、利息（含罚息、复利）7023.23元。上述事实有个人还款记录予以证明。
原告为催讨欠款，与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理合同并支付律师费14776元。上述事实有委托代理合同、律师费发票、付款凭证予以证明。
本院认为，原告与被告顾云福、黄雪英、顾挺签订的《个人借款／担保合同》是各方当事人真实意思的表示，属有效合同。原告按约履行放贷义务，被告顾云福在还款期限内已经累计六期未能按约还款，原告以诉讼方式宣布该合同项下的借款已经提前到期，要求被告顾云福归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告为催讨上述借款本息，委托江苏致邦（苏州）律师事务所参加诉讼，并支付律师费用，该律师费用已经实际发生，原告要求被告顾云福对该损失予以赔偿的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告黄雪英与被告顾云福系夫妻关系，上述债务形成于夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，原告要求被告黄雪英承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告顾云福、黄雪英以及被告顾挺为保证还款，分别以其所有的房屋作为抵押物，并办理抵押物登记手续，该抵押权有效。由于被告顾云福未能偿还上述债务，原告要求对抵押物实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。被告顾云福、黄雪英、顾挺经本院合法传唤未到庭的行为是对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾云福、黄雪英于判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行贷款本金人民币337664.36元、利息（含罚息、复利）7023.23元（利息暂计算至2014年8月31日，此后按合同约定计算至本判决确定的给付之日）。
二、被告顾云福、黄雪英于判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行律师费损失14776元。
三、如被告顾云福、黄雪英未能履行上述债务（含本案案件受理费），原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行对被告顾云福名下位于苏州市虎丘区新浒花园二区×××在债权数额40万元范围内以及被告顾挺名下位于苏州市虎丘区新浒花园二区×××房屋在债权数额30万元范围内经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7292元、减半收取3646元，由被告顾云福、黄雪英共同负担并于判决生效后十日内支付原告（原告预交的案件受理费，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 徐 欣
二〇一四年九月三日
书记员 谷振龙