吉林省吉林市昌邑区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）吉0202执异48号
异议人（案外人）：郭玉华，女，1962年10月6日生，汉族，住吉林市昌邑区。
委托诉讼代理人：唐加丽，吉林圣诺律师事务所律师。
申请执行人：王保山，男，1971年6月2日生，汉族，住吉林省永吉县。
被执行人：吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社，住所地吉林市昌邑区。
法定代表人：仲耳，该公司总经理。
在本院执行王保山与吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社（以下简称万顺天成合作社）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人郭玉华对本院查封登记在吉林市景宝化肥有限公司吉昌集用（2001）字第020270001号土地使用权、登记在吉林市景宝化肥有限公司名下吉林市房权证乡镇字第J25-0045**号、第J25-004528号、第J25-004529号、第J25-004530号、第J25-0045**号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人郭玉华称：王保山与万顺天成合作社建设工程施工合同纠纷，法院作出（2012）昌民一初字第913号民事判决，后王保山申请执行，法院做出了（2013）昌民执字第354号系列案件执行裁定书，法院查封了登记在吉林市景宝化肥有限公司名下的吉昌集用（2001）字第020270001号土地使用权和吉林市房权证乡镇字第J25-0045**号、第J25-004528号、第J25-004529号、第J25-004530号、第J25-0045**号房屋。案外人认为被查封的上述房屋不属于被执行人合作社或吉林市景宝化肥有限公司的资产，贵院的查封是错误的，应予以解除查封措施，不能执行该财产。本案涉及的房屋及土地于2008年实际由吉林市昌邑区天成饲料有限责任公司购买，2010年12月17日，天成公司与案外人郭玉华签订了《协议书》一份，约定“天成公司将房屋、土地、设备、车辆所有资产以145万元的价格卖给郭玉华”，郭玉华向天成公司履行了给付对价款的义务，天成公司将上述的资产全部交付给了郭玉华，郭玉华实际占有使用上述资产，郭玉华将受让取得的资产也用于在其设立的吉林市豪宇酿酒有限公司处，欲将该房屋产权办到豪宇公司名下，不料想该房屋因申请执行人王保山与被执行人万顺天成合作社之间建设工程施工合同纠纷执行一案，被法院查封，案外人认为该房屋是郭玉华所有，不属于被执行人或是吉林市景宝化肥有限公司的财产，不应当被执行，故案外人为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》第227条规定，向贵院提出案外人异议，请贵院查明事实，解除对案涉房屋及土地的查封，不得执行案涉房屋及土地。
本院查明：王保山与万顺天成合作社、赵明臣建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年4月10日作出（2012）昌民一初字第913号民事判决书，判决万顺天成合作社于判决生效后3日内给付王保山工程款1,712,226.60元。判决发生法律效力后，王保山于2013年6月13日向本院申请强制执行，执行案号为（2013）昌民执字第354号。2015年8月7日本院作出（2013）昌民执字第354号系列案件执行裁定书，裁定主文为：查封登记在吉林市景宝化肥有限公司名下吉林市房权证乡镇字第J25-0045**号、第J25-004528号、第J25-004529号、第J25-004530号、第J25-0045**号共五处房屋的房籍，查封期限三年。2015年9月17日本院作出（2013）昌民执字第354号系列案件执行裁定书，裁定主文为：查封吉林市景宝化肥有限公司吉昌集用（2001）字第020270001号土地使用权，查封期限三年。另查明，吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社于2007年12月17日成立，原法定代表人为赵明臣，2013年6月19日变更法定代表人为仲耳；吉林市豪宇酿酒有限公司2013年8月8日成立，法定代表人为赵文豪，股东为赵文豪、郭玉华，均以现金出资，赵文豪出资60万元，郭玉华出资40万元，认缴时间均为2013年8月5日；赵文豪是赵明臣与郭玉华的儿子。林煌明为吉林市景宝化肥有限公司法定代表人。涉案五处房屋坐落于吉林市昌邑区土城子乡土城子村，房权证号分别为：吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（237.14平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（297.67平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（319.93平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（287.55平方米）、J25-004531号房屋（60.78平方米），登记的房屋所有权人为吉林市景宝化肥有限公司，现实际使用人为豪宇酿酒公司。2008年12月15日景宝公司与天成养殖合作社签订协议书，约定：甲方（景宝公司）向乙方（天成养殖合作社）转让房屋、土地总费用为叁拾陆万元，2008年5月19日乙方已向甲方支付壹拾捌万元，另壹拾捌万元，甲乙双方同意以待办理房屋、土地更名时支付给甲方；2008年12月15日乙方在办理房屋、土地更名转让手续时，甲方将其房屋产权证及集体土地使用证交付给乙方；后乙方负责办理更名手续，甲方出资叁万元作为房屋、土地等更名相关费用，不足部分由乙方承担；乙方在接受房屋产权证、集体土地使用证同时，必须向甲方交付壹拾捌万元，付款方式为分两期支付给甲方，第一期2008年12月15日支付壹拾陆万元，同时扣除叁万元甲方负担的更名相关费用，第二期2009年3月15日支付两万元整；2009年12月15日前乙方未向甲方支付两万元款项时，甲方从2008年12月15日起向乙方收取利息，利息按银行贷款利率的四倍计算，直至收回两万元本金为止；甲方不承担因乙方延误和办理房屋、土地变更手续时所发生的一切费用。同日吉林市景宝化肥有限公司（甲方）、吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社（乙方）、吉林市昌邑区天成饲料有限责任公司（丙方）签订三方协议书，约定：原甲方与乙方于2008年12月15日签订的协议无效，双方协议作废，以此协议为准。吉林市景宝化肥有限公司将其所有房产、土地等所有资产直接卖给丙方吉林市昌邑区天成饲料有限责任公司，丙方以买卖的方式接受甲方的土地所有权（1）面积为8826.82平方米的土地所有权、（2）面积为1203.07平方米的房屋产权、（3）三相四线制100KV的动力电、（4）不在房证之列的收发办公室两间、（5）360余棵杨树。具体房产及土地证件号码如下：吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（237.14平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（297.67平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（319.93平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（287.55平方米）、J25-004531号房屋（60.78平方米）及土地使用证吉昌集用（2001）字第020270001号；甲方报所有产权、使用权和所有权卖给丙方定价为叁拾陆万元人民币，甲丙双方以现金收据及证件接收为交易完成凭证……同日双方签订交接单，甲方向丙方交付五处房屋及土地证件、两把大门钥匙、三相四线制100KV的动力电、吉林市景宝化肥有限公司公章、印鉴。2010年12月17日吉林市昌邑区天成饲料有限责任公司（甲方）法定代表人沈连杰与吉林市昌邑区土城子乡土城子村村民郭玉华（乙方）在天成饲料厂签订协议书一份，约定：甲方以买卖的方式将吉林市天成饲料有限责任公司的房屋、土地、设备、车辆所有资产及所有权卖给郭玉华。乙方以买卖的方式接受甲方所有产业：包括饲料加工设备一套、蓝色解放车一台及院内所有固定资产。甲方所有资产卖给乙方，定价为145万元（其中包括购买吉林市景宝化肥有限公司所有资产的叁拾陆万元）一次付清。甲方收到欠款给乙方出收据证明，移交资产并将吉林市景宝化肥有限公司房产证及土地证件一并交付。2013年12月16日吉林市景宝化肥有限公司（甲方）与吉林市豪宇酿酒有限公司（乙方）签订协议书一份，约定：甲方将房产及土地过户更名给乙方，乙方按照甲方在2008年12月15日所签署的三方协议自行协商解决，甲方不再承担相关责任。再查明：①2008年5月17日吉林市景宝化肥有限公司出具收条，载明：今收到赵明臣支付吉林市景宝化肥有限公司买卖的土地及房产款人民币捌万元（80,000）。经手人任鐡雲。②2008年11月10日吉林市景宝化肥有限公司出具收据一份，载明：今收到沈连杰支付买卖的土地及房产款人民币壹拾万元整，赵明臣负责把吉林市景宝化肥有限公司过户授权书拿来。③2008年12月9日赵明臣出具文字材料一份，载明：赵明臣因办理房产土地更名手续需现金五万元，沈连杰从赵明臣壹拾捌万元中扣出，剩余壹拾叁万元待更名时一次性付清给赵明臣。④2008年12月15日吉林市景宝化肥有限公司出具收条，载明：人民币壹拾陆万元整。经手人任鐡雲。⑤2009年1月16日徐君龙签名一份收据，载明：今收到赵明臣汇给吉林市景宝化肥有限公司贰万元整。⑥2015年9月1日赵文豪通过中国建设银行汇给林煌明3万元。吉林市豪宇酿酒有限公司曾就被查封土地和房屋提出执行异议，被本院驳回。其又提出异议之诉，均被本院和吉林市中级人民法院驳回。
本院认为，案外人郭玉华请求法院中止对房屋和土地的执行，系案外人对执行标的提出的书面异议，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。郭玉华主张其从天成饲料公司处购买涉案房屋及土地，其仅提供了郭玉华与天成饲料公司的协议书及天成饲料公司出具的收据，未提供145万元款项来源及支付给天成饲料公司的转款凭证，以及天成饲料公司收款后入账的相关凭证等予以佐证，在郭玉华和赵明臣、赵文豪存在特殊身份关系的情况下，其提供的证据不足以证明郭玉华实际支付了全部购房款，不足以证明郭玉华是被查封房屋及土地的权利人。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条、第二十八条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
驳回案外人郭玉华的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决无关的，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 刘广斌
审 判 员 孙 晶
人民陪审员 邱 妍
二〇一八年九月二十一日
书 记 员 李红艳