广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玉中民二终字第18号
上诉人（一审原告、再审被申诉人）北流市XX联社。
法定代表人李ＸＸ，理事长。
委托代理人龙ＸＸ，男，ＸＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，汉族，北流市ＸＸ联社职工，住北流市**号。
被上诉人（再审申诉人）李Ｘ，男，ＸＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，汉族，住北流市***号，身份证号码：ＸＸＸＸ。
被上诉人（再审申诉人）杨ＸＸ，女，ＸＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，汉族，住北流市****号，身份证号码：ＸＸＸ。
被上诉人（再审申诉人）李ＸＸ，男，ＸＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，汉族，住北流市*****号，身份证号码：ＸＸＸ。
被上诉人（再审申诉人）林ＸＸ，女，ＸＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，汉族，住北流市******号，身份证号码：ＸＸＸＸ。
一审被告、再审被申诉人覃Ｘ，男，ＸＸＸＸ年ＸＸ月出生，汉族，原住北流市**组。
上诉人北流市ＸＸ联社因抵押借款合同纠纷一案，不服北流市人民法院（2012）北民再字第2号民事判决，向本院提出上诉。本院于2013年3月27日受理后，依法组成由审判员莫斌担任审判长，审判员张能旺、李斌参加的合议庭，于2013年6月10日公开开庭进行了审理。书记员陈丽担任法庭记录。上诉人北流市ＸＸ联社的委托代理人龙Ｘ，被上诉人李Ｘ、杨ＸＸ、林ＸＸ到庭参加诉讼。被上诉人李ＸＸ经本院依法传唤不到庭参加诉讼，一审被告覃Ｘ因其下落不明，本院于2013年4月7日向其公告送达开庭传票，一审被告覃Ｘ无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院再审查明，1995年4月24日，原ＸＸ口信用社与覃Ｘ签订《借款合同》，由ＸＸ口信用社借款16万元给覃Ｘ用于购买卧铺车，1995年5月4日，ＸＸ口信用社借给覃Ｘ本金16万元，双方约定：借款期限为1995年5月4日至1995年12月20日，借款月利率9.15%上浮80%。1995年4月24日，此外双方还为该笔借款签订了《抵押合同》，覃Ｘ以其所有的座落于北流市莲石路ＸＸ号房产一幢（房屋所有权证号为桂房证字第49005111号）作为借款抵押物，并于1995年5月4日到北流市房地产交易所办理了抵押登记，登记编号为北押字第042号。作为抵押物的北流市莲石路ＸＸ号房屋之桂房证字第49005111号《房屋所有权证》中载明填发日期是1995年5月17日，《房地产抵押登记部》（1995-）第三页编号（95）042一栏中，各项登记均为空白，未填写有任何内容。1995年6月29日至1996年5月29日期间，覃Ｘ先后六次共计偿付利息37978.8元。ＸＸ口信用社所主张的利息按中国人民银行规定ＸＸ社同期同类逾期贷款利率分段计收。另查明，ＸＸ口信用社于2008年12月26日合并归北流市ＸＸ联社，北流市ＸＸ联社领取了《企业法人营业执照》和《金融许可证》。
一审法院再审认为，该院原审（2004）北民初字第42号民事判决认定借贷关系主合同事实正确，为此所作出的第一、二项判决正确，应予以维持；但认定抵押关系从合同成立有效有误，作为抵押物的北流市莲石路ＸＸ号房屋之桂房证字第49005111号《房屋所有权证》是1995年5月17日填发的，覃Ｘ最早也是于1995年5月17日才领到桂房证字第49005111号《房屋所有权证》，在此时间前的1995年5月4日覃Ｘ不可能持该证到北流市房地产交易所办理抵押，北流市房地产交易所也不可能于当日收到该证进行抵押登记，该抵押登记违背了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理”的规定，况且由北流市房地产管理所保存的《房屋地产抵押登记部》（1995-）第三页编号（95）042一栏中，各项登记均为空白，未填写有任何内容，从而也印证了该项抵押登记是违背常理逻辑的，因此抵押关系无效，ＸＸ口信用社要求对拍卖或者变卖抵押的房地产所得价款有优先受偿权的请求没有充实的事实依据，为此作出的第三项判决错误，应予以撤销。本案经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十六条第一款、《借款合同条例》第十六条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条的规定，判决：一、维持该院（2004）北民初字第42号民事判决第一项，即覃Ｘ应在本判决生效后十日内返还借款本金16万元给ＸＸ口信用社；二、维持该院（2004）北民初字第42号民事判决第二项，即覃Ｘ应在本判决生效后十日内支付借款本金16万元的利息给ＸＸ口信用社（利息的计算，以16万元为基数，从1995年5月4日至1995年12月20日止按月利率9.15%上浮80%计算，从1995年12月21日至还清之日止按中国人民银行规定ＸＸ社同期同类逾期贷款利率分段计算，被告已支付的37978.8元利息应减除）；三、撤销该院（2004）北民初字第42号民事判决第三项，即ＸＸ口信用社对拍卖或者变卖覃Ｘ位于北流市莲石路109-9号（房产证号490051**）用于抵押的房地产所得价款有优先受偿权。
上诉人北流市ＸＸ联社不服一审法院的再审判决上诉称，上诉人与一审被告覃Ｘ到房管所办理的抵押登记是合法有效的，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理”的规定只是属于一种指导性的规定，而非强制性规定，并不是说房屋所有权证书未出具时办理抵押登记都是无效的，北流市房地产管理所保存的《房屋地产抵押登记部》（1995-）第三页编号（95）042一栏中，各项登记均为空白，未填写有任何内容，只能说明是房管所工作人员的工作失误，但房管所确实办理了抵押登记，并向当事人出具了抵押证，不能因为工作失误而否认抵押事实的存在。一审法院的再审判决认定事实不清，证据不足，适用法律不当，请求予以撤销，维持一审判决。
被上诉人李Ｘ、李ＸＸ、杨ＸＸ、林ＸＸ答辩称，上诉人与覃Ｘ办理抵押登记时间是1995年5月4日，而北流市莲石路109-9号房屋登记人为覃Ｘ的桂房证字第49005111号《房屋所有权证》填发日期是在1995年5月17日，因此，北流市房地产交易所根本不可能于1995年5月4日就收到桂房证字第49005111号《房屋所有权证》并办理抵押登记，北流房地产管理所抵押登记部上（042）号一栏各项均为空白。事实上在1995年5月4日北流市莲石路109-9号房屋根本不存在，只是空地一块，上诉人与覃Ｘ办理房屋抵押登记只凭一个房产证空号（490051**号）办理，属虚假抵押登记，上诉人对北流市莲石路109-9号房屋没有优先受偿权，一审法院的再审判决事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求予以维持。
二审期间，各方当事人均没有提供新的证据。
经审理查明，一审法院的再审判决认定的基本事实属实，本院依法予以确认。
另查明，覃Ｘ、梁梅与林ＸＸ借贷纠纷一案，北流市人民法院审理后于2003年6月6日作出（2003）北民初字第799号民事调解书，在该案的执行过程中，覃Ｘ、梁梅自愿将其共有的以覃Ｘ名义登记的北流市莲石路109-9号房屋以167678元价格抵偿给林ＸＸ，北流市房产管理所于2003年7月3日向北流市人民法院出具证明，内容为“兹证明由贵院提供的覃Ｘ位于北流镇莲石路109-9号房屋，经查尚未发现办理抵押登记手续”，2003年7月4日，北流市人民法院作出（2003）北执字第322号民事裁定书，裁定将上述房屋及所占用的土地使用权抵偿给林ＸＸ。
本院认为，根据1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理”的规定，房地产抵押应当凭所有权证书办理抵押登记手续，本案中作为抵押物的北流市莲石路109-9号房屋之桂房证字第49005111号《房屋所有权证》是1995年5月17日填发的，1995年5月4日覃Ｘ不可能持该证到北流市房地产交易所办理抵押登记手续，北流市房地产管理所保存的《房屋地产抵押登记部》（1995-）第三页编号（95）042一栏中，各项登记均为空白，未填写有任何内容。2003年7月4日，一审法院在向北流市房地产交易所、北流市国土资源局查询上述房屋没有抵押的情况下作出（2003）北执字第322号民事裁定书将房屋（含土地合用权）抵偿给林ＸＸ。以上证据表明，本案的房地产抵押因不具备法律规定的实质及形式要件，未产生抵押物权的公示效力，不能对抗第三人，上诉人请求对拍卖或变卖该房地产所得价款享有优先受偿权没有事实和法律依据，依法不予支持。一审法院再审判决撤销（2004）北民初字第42号民事判决第三项，即北流市ＸＸ口信用社对拍卖或者变卖覃Ｘ位于北流市莲石路109—9号（房产证号490051**）用于抵押的房地产所得价款有优先受偿权是正确的，但未对北流市ＸＸ联社所提出的该项诉讼请求予以驳回不当，应予纠正。
综上所述，一审法院的再审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持，但未驳回北流市ＸＸ联社要求对覃Ｘ位于北流市莲石路109—9号房地产享有优先受偿权的诉讼请求有误，本院依法予以纠正。上诉人北流市ＸＸ联社的上诉理由不成立，依法予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持北流市人民法院（2012）北民再字第2号民事判决；
二、驳回北流市ＸＸ联社要求对覃Ｘ位于北流市莲石路ＸＸ号房地产享有优先受偿权的诉讼请求。
二审案件受理费7331元，由上诉人北流市ＸＸ联社负担。
本判决为终审判决。
审判长 莫 斌
审判员 张能旺
审判员 李 斌
二〇一三年八月十二日
书记员 陈 丽
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
《借款合同条例》第十六条：借款方不按期偿还借款，贷款方有权限期追回贷款，并按银行规定加收罚息。借款方提前偿还贷款的，应按银行规定减收利息。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。