山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民二初字第11号
原告祁会玲。
原告祁会芳。
原告祁晓辉。
三原告委托代理人王赫，山东志城律师事务所律师，特别授权代理。
被告滨州市中博房地产有限公司。
法定代表人谢硕文，该公司董事长。
委托代理人孙玉胜，该公司职工，特别授权代理。
委托代理人孙国燕，该公司职工，特别授权代理。
原告祁会玲、祁会芳、祁晓辉诉被告滨州市中博房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2015年1月19日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告祁会玲、祁会芳、祁晓辉及其共同委托代理人王赫、被告委托代理人孙玉胜、孙国燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告祁会玲、祁会芳、祁晓辉诉称，2010年7月25日，原告祁会玲、祁会芳、祁晓辉与被告滨州市中博房地产有限公司签订两份商品房买卖合同（合同编号为：滨博住商xxx、滨博住商xx1），约定三原告购买被告开发建设位于滨州市某商铺两处（房号为：第xxx幢C105、C106号），被告应于2010年12月31日前交付，原告按合同约定支付完全部房款后，被告一直未向原告交付房屋，构成了根本违约。请求判令：1、解除双方签订商品房买卖合同（合同编号：滨博住商xxx、滨博住商xx1）；2、被告向三原告返还房款637700元；3、被告向三原告支付利息183657.56元（以购房款637700元为基数，自2010年7月25日起至本案起诉之日即2015年1月19日止，按同期银行贷款利率计算）及至本判决确定给付之日期间的利息；4、被告向三原告支付其他经济损失6377元；5、被告向三原告返还非法收取的个人所得税11360元；6、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告滨州市中博房地产有限公司辩称，1、被告不同意解除商品房买卖合同，该房屋即将具备交房条件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。根据原被告双方所签订的商品房买卖合同，原告的合同解除权发生在2011年7月1日，截止到2012年7月1日。在一年的时间内，原告享有解除权，过了2012年7月1日，原告的解除权消灭，故原告不能解除合同。2、原告对利息要求数额过高；3、原告对其他经济损失与利息要求重复，且无合理法律依据；4、原告对返还个人所得税的要求无法律依据。
经审理查明，2010年7月25日，原告祁会玲、祁会芳、祁晓辉（买受人）与被告滨州市中博房地产有限公司（出卖人）协商签订商品房买卖合同两份（合同编号分别为：滨博住商xxx、滨博住商xx1），约定，买受人购买的商品房为位于滨州市某豪园第xxx幢C105号房、第xxx幢C106号房；该商品房的用途均为商业；上述两套房屋建筑面积均为52.93平方米，按建筑面积计算，单价均为每平方米6024元，金额均为318850元，两套房屋合计房价款为637700元，均于2010年7月25日一次性付清；（第八条：交付期限）出卖人均应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。
上述两份商品房买卖合同签订后，原告依约向被告交付上述两套房屋购房款共计637700元。2010年8月1日，原告向被告交付代收个人所得税11360元。
2010年7月25日，原告祁会玲、祁会芳、祁晓辉（乙方）与被告滨州市中博房地产有限公司（甲方）协商签订赠与车辆使用权协议书，约定乙方在甲方于2010年7月推出的活动中因购买xxx号楼C105号商铺受赠的价值56800元（比亚迪F3R）轿车的十年使用权，根据平等、自愿原则，经双方协商同意，对受赠车辆达成以下协议：甲方自愿将车辆（比亚迪F3R）轿车的十年使用权赠与乙方；乙方自愿按该车市场价格的20%缴纳个人所得税，由甲方代收代缴；在协议签订后，该车辆所发生的牌照办理费用、通行费、燃油费、保险费以及一切相关的手续、费用全部由乙方自行办理并承担；自本协议签订之日起，乙方拥有该车辆十年的使用权，所发生的交通事故、经济纠纷等一切经济责任和法律责任均由乙方负责，甲方不承担任何责任；乙方在任何条件下所发生的退房，甲方有权从乙方购买上述房屋所交房款中扣除现金56800元。
同日，被告滨州市中博房地产有限公司出具免责声明如下：滨州市中博房地产有限公司对2010年7月推出的活动中因购买xxx号楼C105号商铺受赠56800元车辆（比亚迪F3R）十年使用权在该期限内的安全、售后服务等不承担任何责任。原告祁会玲、祁会芳、祁晓辉在免责声明上签字确认。滨州市中博房地产有限公司于2010年在原告办理完相关手续后已将涉案车辆交付原告。原告同意从上述房款中扣除现金56800元。
截止法庭辩论终结之日，涉案房屋所在楼体未验收，不符合交房条件，被告也未将涉案房屋交付原告。
原告催要上述款项未果，诉至法院。
以上事实，由原告提交的商品房买卖合同二份、收据三份，被告提交的赠与车辆使用协议书一份、免责声明一份及当事人陈述等在案佐证。
本院认为，原告祁会玲、祁会芳、祁晓辉与被告滨州市中博房地产有限公司签订的商品房买卖合同及赠与车辆使用协议书均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按约定全面履行自己的义务。原告依约支付了购房款，被告应按约定期限交付房屋。
关于原告要求解除原被告双方签订的房屋买卖合同。本院认为，根据合同约定，被告应于2010年12月31日前向原告交付涉案房屋，但截止法庭辩论终结之日，涉案房屋仍不具备交房条件，致使不能实现合同目的，该合同属于履行不能，现原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。被告辩称已过除斥期间，因被告持续违约，导致不能实现合同目的，其该项辩解，本院不予采纳。
关于原告要求返还购房款637700元。双方签订的商品房买卖合同解除后，被告应向原告返还其支付的购房款，同时根据赠与车辆使用权协议书的约定，原告在任何条件下所发生的退房，被告有权从原告购买上述房屋所交房款中扣除现金56800元，且原告同意扣除，故扣除现金56800元后，被告滨州市中博房地产有限公司应返还原告祁会玲、祁会芳、祁晓辉房款580900元。
关于原告主张的利息。根据合同约定，被告滨州市中博房地产有限公司应于2010年12月31日前交付房屋，但涉案房屋至今不符合交房条件。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加。本案中，原告认为合同约定的1%违约金已不足以弥补其损失，要求予以调整，因此对原告的损失，结合原告主张，本院认为应以退房款580900为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2010年7月25日即支付购房款之日起计算至本判决确定付款之日止为宜。此损失足以补偿原告的其他损失，对原告的其他诉讼请求，本院依法不予支持。被告辩称原告起诉超过诉讼时效，本院经审查认为，因被告的根本违约行为致使双方合同解除，根据相关法律规定，合同解除后被告除返还原告房款外，还应赔偿原告的其他损失，对于该损失的诉讼请求权自合同解除后才开始计算诉讼时效，因此不存在超过诉讼时效的问题，其该项辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告祁会玲、祁会芳、祁晓辉与被告滨州市中博房地产有限公司于2010年7月25日签订的编号分别为滨博住商xxx、滨博住商xx1的商品房买卖合同两份；
二、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告祁会玲、祁会芳、祁晓辉退房款580900元并支付利息（以退房款580900元为基数，自2010年7月25日起计算至本判决确定付款之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、驳回原告祁会玲、祁会芳、祁晓辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12191元，由被告滨州市中博房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 孙春华
人民陪审员 李建祥
人民陪审员 甄秋英
二〇一五年七月七日
书 记 员 孙观荣