.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区平罗县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0221民初2316号原告：余兆文，男，1960年4月4日出生，汉族，农民，住平罗县。委托诉讼代理人：张宏程，宁夏大潮人律师事务所律师。特别授权代理。被告：宁夏鑫洲置业有限公司。住所地：平罗县城翰林大街西侧（金水湖畔小区）。法定代表人：陈小林，系宁夏鑫洲置业有限公司董事长。委托诉讼代理人：陈泽东，宁夏鑫源律师事务所律师。特别授权代理。被告：宁夏金都建筑有限公司。住所地：平罗县宝丰路***号。法定代表人：刘兴军，系宁夏金都建筑有限公司董事长。委托诉讼代理人：陈刚，宁夏鑫源律师事务所律师。特别授权代理。被告：何中华，男，1976年8月9日出生，汉族，个体，住平罗县。原告余兆文与被告宁夏鑫洲置业有限公司、宁夏金都建筑有限公司、何中华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余兆文的委托诉讼代理人张宏程，被告宁夏鑫洲置业有限公司的委托诉讼代理人陈泽东，被告宁夏金都建筑有限公司的委托诉讼代理人陈刚到庭参加了诉讼。被告何中华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告余兆文向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁夏鑫洲置业有限公司为原告办理位于××县房屋产权证书；2.判令被告宁夏金都建筑有限公司、何中华协助原告办理位于××县房屋产权证书；3.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告宁夏鑫洲置业有限公司系平罗县金水湖畔小区的开发商，被告宁夏金都建筑有限公司系平罗县城金水湖畔东区二期29号楼的承建方，被告何中华作为项目部负责人对该栋楼进行施工。2012年期间，被告何中华与原告协商后将位于××县房屋出售给原告，双方于2012年3月19日签订售房协议，原告按约向被告何中华付清了全部购房款。后原告找被告办理房产证，被告宁夏金都建筑有限公司给原告出具介绍信，让被告宁夏鑫洲置业有限公司为原告出具相关手续办理房产证，但被告宁夏鑫洲置业有限公司以各种理由推诿。原告在该房屋已居住五年。期间多次找三被告协商办理房产证相关事宜，但至今未办理，故诉至法院。被告宁夏鑫洲置业有限公司辩称，原告所述的事实本公司没有实际参与，对详细情况不了解，涉案房屋本公司以抵顶工程款的形式抵顶给了被告宁夏金都建筑有限公司。如果原告诉称的事实存在，原告必须将购房款打入本公司账户，再由本公司返还被告宁夏金都建筑有限公司或被告何中华后，本公司才能为原告提供办理房产证书所需的相关手续，而本公司的财务上至今没有收到原告购房款入账的相关手续，因此，本公司暂不能为原告提供办理房产证所需的相关手续。被告宁夏金都建筑有限公司辩称，认同被告宁夏鑫洲置业有限公司的上述意见，另补充，本公司作为涉案房屋建设施工单位，没有收取原告的购房款，原告要求本公司协助办理房产证的诉讼请求不能成立。被告何中华未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及任何证据。原告余兆文为证明其主张成立，向本院提供如下证据：1.售房协议一份，证明被告宁夏鑫洲置业有限公司将涉案房屋抵顶给被告宁夏金都建筑有限公司，被告宁夏金都建筑有限公司又抵顶给被告何中华，被告何中华又出售给原告，原告实际占有使用的事实；2.收条一份，证实被告何中华收取原告涉案房款的尾款后，给原告出具14000元收条，同时证明2套房款全部交清的事实；3.介绍信一份，证实涉案房屋是由被告何中华出售给原告，当时办理手续的是原告的小舅子杜正伟。被告宁夏鑫洲置业有限公司对上述证据质证意见：对真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，无法核实被告何中华的身份，被告何中华无权处分。原告提交的协议及收条无法确定其真实性，因为该公司不是当事人。该公司未见到上述介绍信，被告宁夏金都建筑有限公司也未通知其就涉案房屋办理相关手续。被告宁夏金都建筑有限公司对上述证据质证意见同被告宁夏鑫洲置业有限公司的质证意见，其次对售房协议、收条的真实性有异议，被告何中华没有出庭，对该证据的真实性、合法性无法确认。对介绍信的真实性、合法性没有异议。被告宁夏鑫洲置业有限公司、宁夏金都建筑有限公司未向本院提交任何证据。本院对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告宁夏鑫洲置业有限公司（原宁夏银台房地产开发有限公司，于2014年8月8日变更为宁夏鑫洲置业有限公司）系平罗县金水湖畔东区二期的开发商，被告宁夏金都建筑有限公司系平罗县金水湖畔东区二期的承建商，被告何中华系被告宁夏金都建筑有限公司承建上述房屋的项目经理，即实际施工人。在承建过程中，被告宁夏鑫洲置业有限公司将平罗县金水湖畔东区二期29-2-301室房屋以抵顶工程款的形式抵顶给被告宁夏金都建筑有限公司。被告宁夏金都建筑有限公司将平罗县金水湖畔东区二期29-2-301室房屋以抵顶工程款的形式抵顶给被告何中华。后原告与被告何中华签订售房协议，将涉案房屋以207000元价格出售给原告。2012年9月17日，被告宁夏金都建筑有限公司金水湖畔项目部给杜正伟（原告余兆文的妻弟）出具让被告宁夏鑫洲置业有限公司办理涉案房屋相关手续的介绍信。2018年5月26日，被告何中华为原告出具涉案房屋房款已全部付清的收条一张。被告宁夏鑫洲置业有限公司、何中华至今未为原告办理涉案房屋产权手续，引起本案诉讼。另查明，原告自2013年入住涉案房屋至今。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告宁夏鑫洲置业有限公司将位于××县房屋一套抵顶给被告宁夏金都建筑有限公司，被告宁夏金都建筑有限公司又将该房屋抵顶给被告何中华，被告何中华将涉案房屋出售给原告，该事实，有原告及到庭被告的当庭陈述及原告提交的证据证实，本院予以确认。被告宁夏鑫洲置业有限公司系涉案房屋的开发建设者，被告何中华将涉案房屋出售给原告，故被告宁夏鑫洲置业有限公司、何中华有义务协助原告余兆文办理涉案房屋的产权登记手续。被告宁夏金都建筑有限公司非涉案房屋的开发商，也未将涉案房屋直接出售给原告，故对原告要求被告宁夏金都建筑有限公司协助其办理涉案房屋产权登记手续的诉讼请求，本院依法不予支持。被告宁夏鑫洲置业有限公司、宁夏金都建筑有限公司的辩解意见不能成立，本院不予采纳。被告何中华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宁夏鑫洲置业有限公司、何中华于本判决生效之日起三十日内协助原告余兆文办理位于××县房屋的产权登记手续；二、驳回原告余兆文的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告宁夏鑫洲置业有限公司、何中华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审判员赵文琴二〇一八年七月十二日法官助理赵双书记员田璐书记员田璐附：判决书所依据的法律条款《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。