福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0982民初3201号
原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福鼎市太姥商厦A幢，统一社会信用代码91350982157516697M。
法定代表人：蔡永钦，理事长。
委托诉讼代理人:王国明，男，1971年1月27日出生，汉族，该社合规与风险管理部副经理。
委托诉讼代理人:张晓燕，女，1975年7月28日出生，汉族，该社资产保全部副经理。
被告:陈丽桂，女，1968年7月14日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告余文彬，男，1970年7月21日出，汉族，住福建省福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社与被告陈丽桂、余文彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用合作联社委托诉讼代理人张晓燕到庭参加诉讼，被告陈丽桂、余文彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令陈丽桂、余文彬立即偿还原告借款本金人民币200,000元及利息5863.09元，并继续支付逾期利息（自2017年8月21日起至实际还款之日止以本金200,000元为基数按月利率12.3‰计算）、复息（自2017年7月10日起至实际还款之日，以逾期日欠息2367.06元为基数按月利率23.3‰计算复息）；2、依法判令折价或拍卖、变卖陈丽桂、余文彬共有的抵押给原告坐落于福鼎市××房地产[房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××；土地证号：鼎国用（20**）第××号]，对折价或拍卖、变卖该抵押房地产所得款项，原告享有对上述第一项请求优先受偿；3、依法判令本案诉讼费由上述二被告共同负担。
事实与理由：2015年7月3日，福鼎市农村信用合作联社与陈丽桂、余文彬签订《最高额抵押借款合同》，约定自2015年7月3日起至2020年7月2日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币200,000元内对借款人一次或分次发放贷款。借款用途为经营茶叶，贷款月利率为8.625‰，按月结息，如贷款逾期，自逾期之日起按逾期利率12.9375‰计息。每笔借款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。陈丽桂、余文彬自愿以名下共有的坐落于福鼎市××房地产[房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××；土地证号：鼎国用（20**）第××号]为陈丽桂的全部借款债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年7月11日，福鼎市农村信用合作联社向陈丽桂发放借款本金200,000元，借款期限自2016年7月11日至2017年7月10日，月利率8.2‰，用途经营茶叶，按月结息。借款发放后，陈丽桂没有按合同约定按时还本付息，截止2017年8月20日，陈丽桂结欠逾期借款本金人民币200,000元、利息5863.09元，福鼎市农村信用合作联社经多次催讨，陈丽桂、余文彬夫妇拒不履行还款义务。由于被告多次违约，福鼎市农村信用合作联社决定于具诉状之日宣告本借款合同提前到期，并收回逾期贷款本息，提前行使抵押权。
陈丽桂、余文彬未作答辩。
福鼎市农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，因陈丽桂、余文彬拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，故对福鼎市农村信用合作联社所提交的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、被告身份证、结婚证、送达地址确认书、最高额抵押借款合同、抵押物清单、他项权证、房产证、国有土地使用权证、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细账等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
陈丽桂、余文彬系夫妻关系。2015年7月3日，福鼎市农村信用合作联社与陈丽桂、余文彬签订《最高额抵押借款合同》，约定自2015年7月3日起至2020年7月2日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币200,000元内对借款人一次或分次发放贷款。借款用途为经营茶叶，每笔借款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日，陈丽桂、余文彬自愿提供其名下共有的坐落于福鼎市××房地产[房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××；土地证号：鼎国用（20**）第××号]为陈丽桂的全部借款债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，并于同月3日办理抵押登记手续。2016年7月11日，陈丽桂向福鼎市农村信用合作联社借款200,000元，约定还款日期为2017年7月10日，月利率8.2‰，用途经营茶叶，按月结息，担保方式为抵押；借款后，陈丽桂没有按合同约定按时还本付息，截止2017年8月20日，陈丽桂结欠逾期借款本金人民币200,000元、利息5863.09元。福鼎市农村信用合作联社依借款合同的约定，宣布本合同项下债务提前到期，提前收回已发放的贷款，提前要求抵押人承担保证责任。本院认定其它事实与福鼎市农村信用合作联社诉称一致。
本院认为，福鼎市农村信用合作联社与陈丽桂、余文彬间所签订的《最高额抵押借款合同》合法有效，应受法律保护。福鼎市农村信用合作联社已依约履行了发放贷款的义务，陈丽桂借款后未能按期偿还，构成违约。本案借款发生在陈丽桂与余文彬婚姻关系存续期间，且余文彬未举证证实该笔借款系陈丽桂的个人债务，应认定为夫妻共同债务，余文彬应承担共同偿还责任；福鼎市农村信用合作联社主张陈丽桂、余文彬共同偿还本案讼争借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。陈丽桂、余文彬结欠福鼎市农村信用合作联社借款本金200,000元及相应利息，事实清楚，本院予以确认。双方对借期内利息、复利、逾期利率进行了约定，该约定不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。陈丽桂、余文彬自愿提供其所有的坐落于福鼎市××的房地产作为抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，福鼎市农村信用合作联社对上述抵押财产享有优先受偿权，故福鼎市农村信用合作联社提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。陈丽桂、余文彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈丽桂、余文彬应于本判决生效之日起十日内共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金200,000元、利息5863.09元，并继续支付逾期利息(自2017年8月21日起至实际还款之日止，以本金200,000元为基数按月利率12.3‰计算)、复息（自2017年7月10日起至实际还款之日止，以借期内欠息2367.06元为基数按月利率12.3‰计算）；
二、若陈丽桂、余文彬未按期足额履行上述还款义务，则福鼎市农村信用合作联社对陈丽桂、余文彬所有的坐落于福鼎市××房地产[房产证号：鼎房权证ＴＳ字第××；土地证号：鼎国用（2004）第××号]以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4388元，减半收取计2194元，由陈丽桂、余文彬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 金成铃
二〇一七年十二月十二日
书记员 蔡平心
执行申请提示本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他财产；
（四）抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。