河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）管民二初字第2020号
原告（反诉被告）张艳，女，汉族，1976年10月9日出生。
被告（反诉原告）河南省高速快运实业有限公司。住所地：郑州市管城回族区郑汴路**号。
法定代表人武文凯，总经理。
委托代理人戚魁、陈保平，河南绿城律师事务所律师。
原告（反诉被告）张艳诉被告（反诉原告）河南省高速快运实业有限公司房屋（商品房）买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张艳、被告委托代理人戚魁、陈保平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年1月18日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买位于郑州市郑汴路41号A幢1单元6层614号商品房一套。原告向被告支付了购房款，并交纳了相关税费。合同约定2009年10月31日之前交房，但至今被告未能按照合同约定将符合验收条件的房屋交给原告使用，且导致原告至今未能办理房产证。原告诉至本院，请求：1依法判决被告向原告支付逾期交房违约金10116.24元，逾期办证违约金3488.36元，共计13604.6元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称并反诉：一、被告已将符合合同约定的房屋交付给原告，且原告已实际入住该房屋，被告不存在逾期交房的行为，不应承担任何逾期交房违约金，原告主张被告支付逾期交房违约金的诉讼请求依法应予以驳回。依据双方签订的合同约定，原告购买的是兰桂小区A座614号商品房，交房日期为2009年10月31日，交付房屋的标准是该商品房经设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位、建设单位五大责任主体验收合格。被告开发的兰桂小区A座楼房于2009年9月30日通过了勘察、设计、施工、监理、建设单位等五大责任主体验收，并由上述五大责任主体出具了工程合格的验收意见表。因此，原告所购房屋在约定的交房日期前，已是符合合同约定交房条件的房屋。在约定的交房日期之前被告曾多次通知原告前来办理接房手续，但原告未到被告处办理接房手续。被告还在报纸上刊登公告通知原告前来办理接房手续，但原告直到2010年7月16日才办理了接房手续。因此，逾期交接房屋是因为原告未能及时办理接房手续，责任不在被告，被告没有逾期交房的行为，不应承担逾期交房违约金。二、现被告正在积极到郑州市房管局为原告所购房屋办理初始登记手续，原告所购房屋尚未办理房产证。即使原告认为被告违约，也应当在房产证办理完毕后再向被告主张违约责任。原告现要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求依法也应予以驳回。另，反诉称：2008年1月18日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于郑州市郑汴路41号兰桂小区郑州市郑汴路41号A幢1单元6层614号商品房一套。该合同附件四：合同补充协议第5条约定，商品房买卖合同约定的售价并未包括房价款本身以外的一起费用，配套费（天然气初装费、暖气初装费）由买受人支付。2008年1月18日，原告在《认购交款清单》上对其应交纳的配套费（天然气、暖气初装费）共计12606元的数额签字认可。原告仅支付了配套费3660元，剩余配套费8946元未付，故提起反诉，请求判令：1、原告向被告支付配套费8946元；2、由原告承担本案的反诉费用。
原告针对被告的反诉辩称，原告不交配套费是因为政府有文件已经停止征收，原告在07年11月1日以后与开发商签订的合同，是符合不交费的规定的。
经审理查明，2008年1月18日，原告即与被告商谈购房事宜，与被告签订《兰桂认购交款清单》一份注明，原告向被告交付了购房定金1000元，认购了具体房屋：明确房屋位置位于郑州市郑汴路41号（兰桂小区）A幢1单元6层614号，建筑面积为74.55平方米，单价为每平方米5478.75元，成交总房款为人民币408441元，首付款为163441元，余款245000元办理按揭贷款，配套费（天然气、暖气）12606元。
2008年1月18日当天，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：08199576）一份约定：一、原告购买被告开发的位于郑州市郑汴路41号（兰桂小区）A幢1单元6层614号商品房一套，建筑面积为74.55平方米，单价为每平方米5478.75元，总房款为人民币408441元，二、约定付款方式，部分首付款和办理按揭付款。三、房屋交付时间及违约责任：被告应当在2009年10月31日前（经设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位、建设单位主体验收合格后）将房屋交付原告；逾期交付的时间超过30日而原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日止按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。四、产权登记及违约责任，被告应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的情况下，被告应按已付房价款的1%向原告支付违约金。另合同附件4第5条约定，商品房买卖合同约定的售价并未包括房价款本身以外的一切费用，除法律规定应该由出卖人承担的以外，其余费用买受人应按有关规定承担。买受人应交付的费用有：办证费用（契税、维修基金、测绘费、印花税、产权登记费、工本费）、配套设施费用（天燃气初装费、暖气初装费、有线电视初装费）、银行按揭手续费用（财产保险费、公证费、抵押服务费、抵押登记费、中介费）。买受人在签订本合同2个月内应及时缴纳购买物业的配套费（天燃气初装费、暖气初装费），除天燃气初装费、暖气初装费以外的其余费用买受人应在相关规定的时间缴纳。
合同签订后，原告依约先后向被告支付了相应的房款、维修基金、产权证办理费、天然气3660元，并交纳了房屋契税。被告对于原告所缴纳的天然气费予以认可。
被告没有在约定的房屋交付期限内（2009年10月31日）向原告交付房屋，直到2010年7月16日才将原告的房屋交付。原告所购房屋的产权登记直至本院审理过程中，因被告方面的原因仍没有办理下来。
另查明，被告从2007年开始在郑州市郑汴路41号开发兰桂小区，规划部门许可的该小区A、B、C三栋楼分别为23、22、26层；被告在开发建设过程中擅自将C栋楼多加盖了三层，导致了包括原告在内的小区千余户业主的产权登记等受到了影响；小区内的相关业主就房屋交付、产权办证等问题通过多种渠道向相关部门进行了反映。目前除原告外另有数十户业主也起诉到法院。
另，被告称该小区房屋建设项目已进入初始备案流程，目前测绘已结束，待初始登记程序结束即可办理房产证。
另外，与原告在兰桂小区的其他业主曾于2011年起诉要求主张返还配套费，被本院（2011）管民二初字第1010号民事判决判决予以驳回（该判决已生效）。
本院认为，关于本诉部分，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效。被告没能依照合同约定如期向原告交付房屋并提供办理权属登记的相关资料，实属违约，应依约依法承担相应的违约责任。原告诉讼请求主张的合理部分，本院应予支持。
关于原告主张的逾期交房违约金10496.9元，诉讼请求与合同约定一致，本院予以支持。
关于原告主张被告按照合同约定的1%支付逾期办证违约金4084.41元，诉讼请求与合同约定一致，本院予以支持。
关于反诉部分，原告在2008年1月18日签名的《兰桂签约交款清单》对配套费予以认可；同时双方签订的《商品房买卖合同》的补充条款对又包括配套费在内的其他费用予以明确由原告负担；配套费包括天然气初装费和暖气初装费，原告已缴纳了天然气费；和原告同在兰桂小区的其他业主所起诉的返还配套费的案件已被本院的生效判决予以驳回。故被告请求原告支付暖气初装费8946元的诉讼请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告河南省高速快运实业有限公司支付原告张艳逾期交房违约金10496.9元、逾期办证违约金4084.41元。
二、本判决生效后十日内，原告张艳支付被告河南省高速快运实业有限公司配套费8946元（暖气初装费）。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费165元，反诉费25元，由原告张艳负担25元，被告河南省高速快运实业有限公司负担165元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 王海强
人民陪审员 王秀亭
人民陪审员 乔爱梅
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 高媛媛