四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁江民初字第1878号
原告资阳雁江农村合作银行，住所地资阳市雁江区雁城路一段*号。
法定代表人丁惠华，董事长。
委托代理人周杰。
被告邹强。
被告吕婷婷。
被告四川省资阳市润利房地产开发有限责任公司，住所地四川省资阳市雁江区雁城路二段50号。
法定代表人刘明生，执行董事。
被告刘明生。
被告刘刚。
被告刘宁。
被告润利房地产公司、刘明生、刘宁、刘刚的委托代理人李锦，四川雁南飞律师事务所律师。
原告资阳雁江农村合作银行诉被告四川省资阳市润利房地产开发有限责任公司（以下简称润利房地产公司）、邹强、吕婷婷、刘明生、刘宁、刘刚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法由审判员陈方民独任审判，于2015年6月10日公开开庭进行了审理。原告资阳雁江农村合作银行的委托代理人周杰、被告润利房地产公司、刘明生、刘宁、刘刚的委托代理人李锦到庭参加诉讼。被告邹强、吕婷婷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现审理终结。
原告资阳雁江农村合作银行诉称，被告邹强于2013年10月23日与原告签订了个人借款合同，约定借款金额40万元，期限1年，贷款到期日2014年10月22日，贷款利率为月利率9.0‰，按季结息，罚息利率为贷款上浮50%，原告已按合同约定于2013年10月23日向被告邹强发放贷款40万元。被告吕婷婷系被告邹强之妻，声明对上述借款承担连带清偿责任。被告润利房地产公司于2013年10月21日与原告签订了最高额抵押合同，约定用被告润利房地产公司所有的位于天彭镇繁兴路388号2栋1层、10栋1层、4栋1层及13栋1层的房产为被告邹强于2013年10月21日至2016年10月20日期间的债务提供抵押担保（房地产证号：2010-××号、2010-××号、2010-0544131号），并依法办理抵押登记。被告刘明生、刘宁、刘刚于2013年10月21日承诺对该笔贷款承担连带清偿责任。贷款发放后，被告邹强未在结息日支付应付利息，出现违约，且经原告多次催收，予以拒绝。为维护原告合法权益，于2015年5月12日起诉来院，请求判令被告邹强清偿原告贷款本金40万元及利息、罚息（利息从2014年9月21日起按月利率9‰计算到2014年10月22日；从2014年10月23日按月利率13.5‰算到还清为止）；判令被告邹强承担原告为实现本案债权所产生的一切费用（律师费、案件受理费、差旅费、复印费等）；判令被告润利房地产公司对上述款项的清偿承担抵押担保责任，原告就拍卖、变卖被告三抵押物的价款优先受偿；判令被告吕婷婷、刘明生、刘宁、刘刚对上述第一款项的清偿承担连带清偿责任。
原告资阳雁江农村合作银行为支持其主张，举证如下：
证据1：原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书、被告润利公司的营业执照、组织机构代码、被告邹强、吕婷婷、刘刚、刘明生、刘宁的身份证复印件，证明原、被告的主体资格。
证据2：借款合同两份、最高额抵押合同一份（2013雁合个借80630179-1号），证明借款事实和抵押事实。
证据3：他项权证复印件（0035885-2）、房屋所有权证复印件（彭房权证监证字第××号），证明办理的抵押登记。
证据4：借款借据，证明原告发放贷款40万元。
证据5：夫妻关于贷款的共同声明，证明吕婷婷承担连带保证责任。
证据6：借款申请书，证明刘明生承担连带清偿责任。
证据7：股东会决议，证明刘明生、刘宁、刘刚承担连带清偿责任。
被告邹强、吕婷婷未到庭无质证意见。
被告润利房地产公司、刘明生、刘宁、刘刚对原告资阳雁江农村合作银行所举证据质证意见为，对证据1无异议，对证据2、3三性无异议，对两份个人借款合同真实性有异议，按照借款合同借款并未到期，借款主合同期限为两年2013年10月21日到2015年10月20日，借款40万元合同的期限为一年，到期后应当转贷，违约的原因不是被告造成的，原告有一定过错，因此不应当计算罚息。对证据4无异议。对证据5真实性无异议。对证据6真实性无异议，对其合法性有异议，申请书是邀约，银行未同意贷款前，也就是合同成立前刘明生不知道贷款的金额及利息。刘明生是公司法定代表人，应当是公司承担连带责任，刘明生个人不承担担保责任。对证据7关联性、合法性有异议，是公司内部决定，决议形成后是公司代表股东行使权利。股东会决议形成时间是2013年10月21日，股东对整个借款的利息及违约不知情的。在借款之前就约定了担保责任。保证期间也没有约定，故承担担保责任不成立。股东会决议是达不到要求股东承担连带清偿责任的证明目的。
被告邹强、吕婷婷无辩称意见，也未向法庭提供证据。
被告润利房地产公司、刘明生、刘宁、刘刚辩称，借款是事实，包括借款合同和借款金额没有异议。借款期内的利息是付清了的，利息付至2014年9月20日。后面不付是因为存在市场经济下滑，属于不可抗力，在借款合同中约定的罚息过高，请求按照借款期内的利息计算。被告刘明生、刘宁、刘刚不应当承担担保责任。
被告润利房地产公司、刘明生、刘宁、刘刚未向法庭提供证据。
经庭审举证质证，本院对原告资阳雁江农村合作银行所举的原告的原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书、被告润利公司的营业执照、组织机构代码、被告邹强、吕婷婷、刘刚、刘明生、刘宁的身份证复印件、借款合同两份、最高额抵押合同一份（2013雁合个借80630179-1号）、他项权证复印件（0035885-2）、房屋所有权证复印件（彭房权证监证字第××号）、借款借据、夫妻关于贷款的共同声明、借款申请书的真实性、合法性、关联性予以采信。对股东会决议的关联性不予确认。
经审理查明，2013年10月21日，原告资阳雁江农村合作银行与被告邹强签订一份个人借款合同，该合同约定借款金额为40万元，用途为购水泥，借款额度支用有效期间自2013年10月21日至2015年10月20日。贷款利率为在基准利率水平上浮80%，罚息为贷款利率上浮50%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。借款的担保为抵押。加盖资阳雁江农村合作银行印章，丁惠华加章，邹强签字捺印，2013年10月21日。2013年10月21日，原告与被告润利房地产公司签订一份最高额抵押合同，该合同约定将位于天彭镇繁兴路388号（产权证：彭监证0305082）、位于天彭镇繁兴路388号15栋1层（产权证：彭监证0544131）、位于天彭镇繁兴路388号（产权证：彭监证0305002，彭国用（2005）第35-2427-3号）作抵押担保。担保范围为借款本息以及实现债权的诉讼费、律师费等费用。上述抵押财产中的被告润利房地产公司所有的位于天彭镇繁兴路388号15栋1层（产权证：彭监证0544131）于2013年10月22日到彭州市房地产产权监理所办理了抵押登记手续，取得了彭房他证第0036885-2号。2013年10月9日被告邹强、吕婷婷向原告作出书面声明称，夫妻二人同意以夫邹强的名义借款490万元，此笔借款时夫妻二人的共同债务，夫妻双方均有偿还借款本息的义务，并愿意为此比借款承担蓝带清偿责任。被告邹强、吕婷婷均在声明上签字捺印。2013年10月21日，被告刘明生、刘宁、刘刚以润利房地产公司股东身份作出股东会决议，同意邹强用润利房地产公司的房产和土地为该笔借款提供抵押担保，注明以上股东成员并承担蓝带清偿责任。2013年10月23日有借款借据载明借款金额40万元，被告邹强签字捺印。借款后，被告支付了2014年9月20日前的借款利息。为维护原告合法权益，于2015年5月12日起诉来院，请求判令被告邹强清偿原告贷款本金40万元及利息、罚息（利息从2014年9月21日起按月利率9‰计算到2014年10月22日；从2014年10月23日按月利率13.5‰算到还清为止）；判令被告邹强承担原告为实现本案债权所产生的一切费用；判令被告润利房地产公司对上述款项的清偿承担抵押担保责任，原告就其抵押物的价款优先受偿；判令被告吕婷婷、刘明生、刘宁、刘刚对上述第一款项的清偿承担连带清偿责任。
本院认为，原告资阳雁江农村合作银行与被告邹强签订的个人借款合同是双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的规定，该借款合同已发生法律效力，真实合法有效的民事法律行为受法律保护，对双方均有约束力。原告资阳雁江农村合作银行在2013年10月23日向被告邹强发放贷款40万元。借款后，被告邹强除支付了2014年9月20日前的借款利息外，对借款本金40万元及此后的利息未偿还，对利息和罚息的约定明确，应从其约定计收，在借款合同中约定了借款月利率在基准利率水平上上浮80%计算，逾期利率为贷款利率上浮50%，本院予以支持。2013年10月22日将抵押人润利房地产公司所有的位于彭州市天彭镇繁兴路388号15栋1层（产权证号监证05441**）在彭州市房地产产权监理所办理了抵押登记手续，取得了彭房他证第0036885-2号，其抵押物权已发生法律效力，原告资阳雁江农村合作银行对其价款享有优先受偿权。借款到期后，原告向被告邹强、吕婷婷主张过偿还借款的权利，被告吕婷婷在共同声明中明确此笔债务与邹强为共同债务，对借款承担连带清偿责任保证，原告在保证期间内向被告吕婷婷主张了担保权利，因此，被告吕婷婷应对其借款本息承担连带保证责任。被告刘明生、刘宁、刘刚没有约定担保期间，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，原告未在该保证期间内向其主张承担保证责任，原告起诉时间是2015年5月12日，也未在法定保证期间6个月内行使权利，因此，被告刘明生、刘宁、刘刚应依法免除保证责任。原告主张的为实现债权的一切费用由被告承担，没有提供相应证据证明，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条之规定，判决如下：
一、被告邹强于本判决生效后十日内偿还原告资阳雁江农村合作银行借款金额40万元及利息（利息从2014年9月21日起按月利率9．0‰计算到2014年10月22日止；逾期利息从2014年10月23日起按贷款利率上浮50%计算至本判决生效确定的给付之日止）。
二、原告资阳雁江农村合作银行就上列第一项判决对位于彭州市天彭镇繁兴路388号15栋1层（产权证号监证05441**）抵押财产的价款享有优先受偿权。
三、被告吕婷婷对就上列判决第一项债权承担保证责任。
四、驳回原告资阳雁江农村合作银行的其他诉讼请求。
如果被告四川省资阳市润利房地产开发有限责任公司、邹强、吕婷婷未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,650元，由被告四川省资阳市润利房地产开发有限责任公司、邹强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 陈方民
二〇一五年七月二十九日
书记员 张 萍