安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民一初字第03277号
原告：合肥万科瑞翔地产有限公司。
法定代表人：许焰林，总经理。
委托代理人：潘明，安徽承义律师事务所律师。
被告：许艳，女，1990年1月10日出生，汉族，无业，住江苏省宿迁市豫区。
委托代理人：陈广兵，自由职业者。
原告合肥万科瑞翔地产有限公司（以下简称万科地产公司）诉被告许艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月12日立案受理，依法由审判员孔静适用简易程序于2014年9月12日公开开庭进行了审理。原告万科地产公司的委托代理人潘明，被告许艳的委托代理人陈广兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万科地产公司诉称：2013年6月22日，万科地产公司与许艳签订《认购书》一份，由许艳认购位于合肥市庐阳区森林城*室房屋。2013年8月21日，双方签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，约定许艳购买认购书中约定的房屋，房屋总价款为764727元，许艳采取按揭方式付款，首付款229727元于2013年8月21日前支付，余款535000元办理按揭，贷款应在合同签订后7日内完成。合同签订后，许艳支付首付款后一直未办理银行贷款。2014年4月10日，万科地产公司向许艳发出《催告函》，要求许艳在2014年4月13日前支付剩余购房款或办理完毕按揭手续并支付逾期违约金，否则万科地产公司将解除房屋买卖合同。2014年4月22日，万科地产公司向许艳寄发《律师函》，要求许艳在2014年4月27日前履行合同付款义务并承担违约责任，否则万科地产公司将以本次律师函解除房屋买卖合同。经万科地产公司多次催告，许艳仍拒不履行付款义务，也不前往万科地产公司办理解除合同手续，给万科地产公司造成很大的经济损失。为维护自身合法权益，万科地产公司诉至法院，请求判令：1、解除万科地产公司与许艳于2013年8月21日签订的商品房买卖合同；2、许艳向万科地产公司支付违约金73500元；3、本案诉讼费用由许艳负担。
许艳在庭审中辩称：许艳不同意解除商品房买卖合同。合同签订后，许艳一直积极办理按揭贷款手续，因万科地产公司没有和合肥市庐阳区户籍管理部门就出售的房屋协商安排落户事宜，许艳的户口无法落户合肥，导致银行按揭贷款审批无法通过。
经审理查明：2013年6月22日，许艳与万科地产公司签订《认购书》一份，预订万科地产公司开发的位于合肥市庐阳区森林城*室房屋，并交纳定金2万元。2013年8月21日，许艳与万科地产公司就上述房屋签订《商品房买卖合同》，合同第六条约定：买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币229727元应在2013年8月21日前支付给出卖人；剩余房款人民币535000元办理按揭贷款。第七条约定：买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。出卖人解除合同的，应书面通知买受人，买受人应在收到该通知后30日内前往出卖人处办理解除合同的相关手续，之后由出卖人从买受人的已付款中扣除约定违约金，剩余款项返还给买受人；买受人逾期不与出卖人办理解除合同手续的，应另支付违约金2万元，并赔偿出卖方的全部损失。《商品房买卖合同》附合同补充协议一份，补充协议第四条约定：买受人以按揭贷款支付部分房款，买受人应在本合同签定起七日内，按银行规定完成银行按揭合同办理。并于具备签署网签合同条件之日起3内签署网签合同，若因买受人按揭资料不齐导致买受人于合同签订后七日内未完成银行按揭办理，即视为买受人逾期付款，买受人按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任；如因买受人原因（包括但不限于个人资信状况不符合银行或公积金管理中心要求、属于限制贷款范围内等情形）未能与贷款银行签订借款合同、也不能采取补救措施，导致购房合同不能继续履行的，出卖人有权解除合同，买受人须按总房款的10%赔偿出卖人的损失。买受人未按合同约定期限内办理解除合同手续、以致出卖人起诉解除的，买受人除按总房款的10%赔偿损失外，还须承担出卖人实际支出的诉讼费、律师费等全部费用。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2013年8月28日，万科地产公司和许艳办理了商品房网上认购备案手续。合同签订后，许艳向万科地产公司支付首付款229727元。2014年4月11日，万科地产公司向许艳邮寄催告函一份，函告许艳务必在2014年4月13日前支付剩余购房款535000元或办理完毕按揭贷款手续并支付逾期付款的违约金，否则万科地产公司将按合同约定单方解除合同，并要求许艳承担逾期付款的违约责任。该信件由许艳本人于2014年4月14日签收。2014年4月23日，万科地产公司再次向许艳邮寄律师函一份，函告许艳于2014年4月27日前支付万科地产公司剩余房款535000元或办理完毕按揭贷款手续，并支付违约金60990元（自2013年9月5日起暂计至2014年4月21日）。如届时仍未完成上述义务，万科地产公司将以此函解除合同，许艳须于收到本函之日起30日内至万科地产公司办理解除合同的相关手续，万科地产公司将从已付款中直接扣除约定违约金、损失等款项。如许艳未按时办理解除合同手续需另行支付违约金2万元，并赔偿万科地产公司的全部损失。因许艳至今未支付剩余房款535000元，也未能办理银行按揭贷款手续，故万科地产公司诉至法院，要求判如所请。
上述事实，有万科地产公司提交的许艳的身份证、认购书、商品房买卖合同、补充协议、合肥市商品房网上认购备案确认单、催告函、律师函、邮寄回执及投递记录，以及当事人庭审陈述等予以证实。对于许艳提交的常住人口登记表、户口迁移证、无婚姻登记记录证明、招商银行账户明细，无法达到许艳系因万科地产公司的原因无法办理银行按揭手续的证明目的，本院对其关联性不予确认。
本院认为：万科地产公司与许艳签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应当依据约定履行合同义务。许艳未能在合同约定的期限办理按揭贷款手续，亦未能向万科地产公司支付剩余房款，其行为已经构成违约，故对于万科地产公司关于解除商品房买卖合同的主张，本院予以支持。双方签订的《商品房买卖合同》第七条及补充协议第四条均对违约金作出约定，根据该约定，许艳应向万科地产公司支付违约金53500元（535000元×10%）。上述违约金已足以弥补万科地产公司因许艳违约造成的损失，对其主张的许艳逾期办理解除合同手续而应另行支付的违约金2万元，本院不再予以支持。许艳辩称未按期办理银行按揭手续系万科地产公司无法安排其入户导致，但未能提供充分证据予以证实，且安排入户也并非《商品房买卖合同》的附随义务，故对该抗辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告合肥万科瑞翔地产有限公司与被告许艳于2013年8月21日签订的商品房买卖合同；
二、被告许艳于本判决生效之日起十日内支付原告合肥万科瑞翔地产有限公司违约金53500元；
三、驳回原告合肥万科瑞翔地产有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为859元，由原告合肥万科瑞翔地产有限公司负担234元，被告许艳负担625元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 孔 静
二〇一四年十二月八日
书记员 程业英
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。