贵州省都匀市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2701民初531号
原告：贵州都匀农村商业银行股份有限公司小围寨支行，住所地都匀市。
负责人：王臣，系该支行行长。
委托诉讼代理人：孙文，系该行职工。
被告：王正斌，男，1973年7月27日生，苗族，住都匀市。
被告：许仁惠，女，1964年12月6日生，汉族，住都匀市。
委托诉讼代理人：包小燕，系贵州东阳律师事务所律师。
原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司小围寨支行诉被告王正斌、许仁惠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙文、被告许仁惠委托诉讼代理人包小燕到庭参加诉讼，被告王正斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司小围寨支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告王正斌、许仁惠向原告偿还借款本金220000元、正常利息55448.26元，逾期利息121027.89元、复息69436.26元，本息共计465912.4元（截止2018年1月24日），并按合同约定利率支付利息至还清本金之日；二、请求依法判令被告王正斌、许仁惠向原告承担前述1、2项的连带清偿责任；三、请求依法判令原告优先享有被告许仁惠所有权证号：匀房权证都匀字第××号（位于都匀市××单元××）的房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告王正斌、许仁惠承担。事实和理由：2012年1月17日，原告与被告王正斌签订《个人借款合同》，被告王正斌申请借款220000元，借款期限为2012年1月17日至2015年1月17日止，结息日为每季末的第20日。该借款合同对计算借款利息的利率进行了明确约定，即：1、贷款月利率为9.9751‰，按人民银行基准利率水平上浮80%确定，自起息日起每月调整一次；2、本合同项下贷款逾期的月利率为贷款利率上浮150%，即为逾期月利率为14.9627‰，自起息日起每月调整一次；3、若二被告不能按期付息，则次日起计收复利，复利的月利率按贷款相应的月利率计算。被告许仁惠自愿提供担保，2012年1月17日原告与被告许仁惠签订《抵押合同》，办理了抵押登记，抵押登记他项权证号：匀房他证都匀字第××号，抵押物为个人住宅，房产证号：匀房权证都匀字第××号（地址：都匀市××单元××）。2012年12月21日起被告未支付借款利息，截止2018年1月24日，被告尚欠原告借款220000元、正常利息55448.26元，逾期利息121027.89元、复息69436.26元，本息共计465912.4元，故原告向本院提起诉讼。
被告许仁惠辩称，一、关于借款利息的计算方法，根据人民银行21条规定，是按年或按月计算利息，本案合同是按季计算利息，只有在计息后才能计复利，但是从原告提供的证据看，每天都在计复利，违背相关规定，而原告提出贷款利率按人民银行基准上浮80%确定，逾期月利率上浮150%来计算，没有提供相关法律依据来支持，金融机构的计息都是有严格规定，不能超出规定的上限计算，原告没有提供，故原告的诉请不予支持；二、关于担保问题，本案借款是2012年，当时许仁惠签了抵押担保合同，抵押担保合同没有明确的担保期限视为担保期限不明，应视为担保两年，根据相关规定应该在6个月内主张权利，如果6个月内没有主张权利，担保人的责任应该予以解除；综上，原告的银行利率违反相关规定，没有法律支持，本案的借款到现在已经马上满6年，担保期限只有两年半，有两年的时间向担保人主张权利，但原告现在才主张权利，所以被告许仁惠不承担担保责任。
本院经审理认定事实如下：2012年1月17日，原告与被告王正斌签订《个人借款合同》，被告王正斌申请借款22万元，借款期限为2012年1月17日至2015年1月17日止，结息日为每季末的第20日。借款合同对借款利息的利率进行了约定：1、贷款月利率为9.9751‰，按人民银行基准利率水平上浮80%确定，自起息日起每月调整一次；2、本合同项下贷款逾期的月利率为贷款利率上浮150%，即为逾期月利率为14.9627‰，自起息日起每月调整一次；3、若被告不能按期付息，则次日起计收复利，复利的月利率按贷款相应的月利率计算。被告许仁惠自愿提供担保，2012年1月17日被告许仁惠签订无限连带保证担保承诺书，担保期间及保证期间从王正斌贷款发放之日至还款期限届满次日起两周年。同日，原告与被告许仁惠签订《抵押合同》，该抵押合同约定抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，并办理了抵押登记，抵押登记他项权证号：匀房他证都匀字第××号，抵押物为个人住宅，房产证号：匀房权证都匀字第××号（地址：都匀市××单元××）。2012年12月21日起被告未支付借款利息，故原告起诉要求支付借款本息。
上述事实，原告提供有原告公司营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、委托代理合同、被告身份证复印件、被告许仁惠的户口本复印件、离婚协议书、个人贷款申请表、《个人借款合同》复印件、借款借据、无限连带保证担保承诺书、借款人流水、利息清单、抵押合同复印件房屋所有权证复印件、房屋他项权证复印件，本院予以确认。
本院认为，原告与被告王正斌签订的《个人借款合同》系原告与被告王正斌真实意思表示，并未违反法律规定，依法成立并生效，原告已按照借款合同的约定将借款本金22万元支付给被告王正斌，被告王正斌应该按照约定履行还本付息义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果”以及《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，被告许仁惠出具无限连带保证担保承诺书，明确保证期间从王正斌贷款发放之日至还款期限届满次日起两周年，2017年1月17日被告许仁惠保证期届满，原告在约定的保证期间内未向被告许仁惠主张保证责任，故被告许仁惠免除保证责任。被告王正斌未能依约偿还借款本金、支付利息，已构成违约，被告王正斌应支付原告依法主张的利息、复息、逾期利息。
根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”、第五十一条“抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力”之规定，原告与被告许仁惠签订抵押合同，并办理抵押登记，该抵押合同已生效，抵押权已设立，故原告对该抵押房屋在其债权范围内依法享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、第三十一条、第五十一条之规定，判决如下：
一、被告王正斌于本判决生效之日起10日内向原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司小围寨支行偿还借款本金220000元、正常利息55448.26元，逾期利息121027.89元、复息69436.26元，本息共计465912.4元（截止2018年1月24日），并从2018年1月25日起按合同约定利率支付利息至还清日止；
二、原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司小围寨支行对被告许仁惠所有的匀房权证都匀字第××号的房产（地址：都匀市××单元××）在其债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司小围寨支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4144元，由被告王正斌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审 判 员 盖 佳 龙
二〇一八年四月十八日
法官助理 罗 英 瑞
书 记 员 杨贵林(代)