湖北省宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0506民初2591号
原告：胡宗山，男，1987年9月5日出生，土家族，住巴东县，
原告：杨容，女，1984年5月21日出生，汉族，住巴东县，系原告胡宗山之妻。
二原告共同委托诉讼代理人：李明昌，巴东县远大法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告：宜昌律信投资有限公司，统一社会信用代码91420506685631883P，住所地宜昌市夷陵区小溪塔街办发展大道105号。
法定代表人：沈振静，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩凌，男，1978年5月6日出生，汉族，住上海市闵行区，特别授权代理。
原告胡宗山、杨容与被告宜昌律信投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告胡宗山及与原告杨容共同委托的诉讼代理人李明昌、被告宜昌律信投资有限公司的委托诉讼代理人韩凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡宗山、杨容向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年10月29日签订的【山水国际4号楼1单元25层4-1-2503】夷房201305484号《宜昌市商品房买卖合同》；2.判令被告退还原告购房款527976元，并支付从2013年10月29日起至还清之日止按建行房贷利率计算的利息；3.承担违约金71514.35元（2015年3月31日至2015年5月31日违约金为527976×0.00005×60天=1583.93元；2015年6月1日至起诉之日止527976×0.00015×883天=69930.42元）、支付购房保险费2520元；4.支付交通费等损失360元。
事实与理由：2013年10月29日，原告胡宗山、杨容与被告宜昌律信投资有限公司签订《宜昌市商品房买卖合同》一份（合同编号：夷房201305484）。合同约定：由买受人胡宗山、杨容以单价4773.74元/平方米的价格购买山水国际4#楼1单元25层4-1-2503号建筑面积为110.60平方米的2房2厅1厨2卫商品房一套，总价527976元；付款方式为贷款方式付款；交房时间为2015年3月30日前；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，二原告按照合同的约定付清了全部房款527976元（2013年10月29日付247976元；2014年2月20日按揭贷款付房款27万元、付现金1万元），还支付购房保险费2520元。其后，被告宜昌律信投资有限公司未能按照合同约定的时间交付房屋，于2015年7月30日发出《延期交房公告》，载明：“公司承诺于2015年10月底交房，如届时无法交付房屋，适当提高违约金标准，具体办法为：1、按本公告承诺时间交房，违约金按原合同执行；2、不能按承诺时间交房，自2015年6月1日起，按业主已交购房款总金额日万分之五的标准承担违约责任。达到交房条件后，业主拒不收受房屋的除外。”二原告认为被告至今未能交付房屋，单方违约，遂于2017年10月13日诉至本院，请求判如所请。
被告宜昌律信投资有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，原告诉请由被告承担违约金，因原告请求解除商品房买卖合同，再主张逾期交房违约金不能成立。
本院认为，被告宜昌律信投资有限公司承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。对原告请求评判如下：
一、关于原告请求解除房屋买卖合同的问题。
本院认为，原、被告签订的《宜昌市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，二原告按约支付了房款，则被告应当按照约定的时间交付房屋。被告至今未能交付房屋已构成违约，其应当承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，被告逾期交房已经超过了60日，二原告有权要求被告支付违约金或者解除合同，二原告选择解除商品房买卖合同，鉴于双方约定的合同解除条件已成就，原告主张本院予以支持。
二、关于原告请求退还购房款及承担利息、承担违约金以及支付购房其他费用的问题。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原告已经履行了付款义务，故对原告要求被告宜昌律信投资有限公司退还原告已经付房屋款527976元的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。另根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定：当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。本案中，依据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十条约定，逾期交房解除合同的，被告宜昌律信投资有限公司应当支付本合同总价款0.5%的违约金即2639.88元（527976元×0.5%）。该约定的违约金明显低于被告宜昌律信投资有限公司违约给原告造成的损失。原告胡宗山、杨容诉讼请求支付从2013年10月29日起至还清之日止按建行房贷利率计算的利息应当视为原告要求增加违约金的请求，根据诚实信用原则，综合原、被告签订合同后，被告一直无法按照合同约定履行自己义务的情况，确定宜昌律信投资有限公司应当向原告胡宗山、杨容支付自2013年10月29日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息自还清之日止。二原告选择解除合同，又请求被告承担逾期交房违约金，本院不予支持，被告宜昌律信投资有限公司对此辩解理由成立。原告请求的购房保险费2520元和其他费用360元，是原告在合同签订后，实际发生的费用，因被告违约，由被告赔偿违约损失符合法律规定。
综上所述，原、被告签订的《宜昌市商品房买卖合同》系有有效合同，因被告迟延至今未交房，二原告要求解除合同成立。被告应承担退还二原告购房款和利息的责任，并承担其他实际损失。二原告主张逾期交房违约金，本院不予支持。经本院主持调解，双方当事人不能达成一致意见。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、原告胡宗山、杨容与被告宜昌律信投资有限公司于2013年10月29日签订的【山水国际4号楼1单元25层4-1-2503】夷房201305484号《宜昌市商品房买卖合同》，在本判决生效之日起即解除。
二、被告宜昌律信投资有限公司在本判决生效后一个月内退还原告胡宗山、杨容已付购房款527976元，并以527976元为基数自2013年10月29日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，利随本清。
三、被告宜昌律信投资有限公司在本判决生效后一个月内支付原告胡宗山、杨容购房保险款和其他费用共计2880元。
四、驳回原告胡宗山、杨容其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9824元，减半收取4917元，由被告宜昌律信投资有限公司负担。应由被告宜昌律信投资有限公司负担而已由原告预交的诉讼费用，由被告宜昌律信投资有限公司在履行本判决确定的给付义务时一并转付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 员 蒋少锋
二〇一七年十一月十六日
法官助理 陈 敏
书 记 员 周 怡