湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初8436号
原告李晓芳（公民身份号码4326271971********），女，1971年4月22日出生，汉族，住长沙市芙蓉区人民中路***号*栋***号。
委托代理人曹诚诚，湖南慧力律师事务所律师。
委托代理人文籍，湖南慧力律师事务所律师。
被告陈妮（公民身份号码4301031960********），女，1960年1月19日出生，汉族，住长沙市雨花区左家塘派出所王公塘社区人民路**号。
原告李晓芳与被告陈妮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开进行了审理，原告李晓芳的委托代理人曹诚诚到庭参加诉讼，被告陈妮未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李晓芳请求本院依法判令：1、陈妮支付李晓芳房租8500元（2015年10月19日至2016年7月4日），并按月租金的0.5%/天支付滞纳金1275元；2、水电费8496.5元、房屋装修损失40380元、沙发损失6000元，并按照同期银行贷款利率支付利息（暂计算1年为4000元）；3、违约金1000元。
被告陈妮在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩及举证、质证的诉讼权利。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证等情况，本院确定如下事实：
2006年12月28日，李晓芳（甲方）与陈妮（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将长沙市德政园润心苑2栋701#房屋出租给乙方；2、租赁期限为3年，自2007年1月1日至2010年1月1日；3、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在签订期限期满前的1个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金，期限重新协商后，签订新的租赁合同；4、房屋租金为每月900元，租金按3个月为一期支付；5、租金以现金或者银行转账方式支付，活动期为三天，三天后，每逾期一天，按月租金的0.5%收取滞纳金，如超过15天，则视为乙方违约甲方有权收回房屋，并追究乙方违约；6、乙方在租赁期限内，实际使用的水费、电费、煤气费、有限电视费及通讯费等费用应由乙方自行承担；7、甲、乙双方任何一方如果未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，则视为违约，违约金双方同意为1000元；8、未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租，并爱护使用租赁的房屋和设备，如因乙方的过失或者过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿。
双方签订的租赁合同到期后，并未续签租赁合同，但陈妮仍向李晓芳支付房屋租金，承租该房屋。2015年4月29日，因陈妮使用房屋不当，造成房屋被水浸泡。2016年3月16日，李晓芳通过110开锁将房屋收回，陈妮一直未与李晓芳办理退房手续。2016年4月15日，李晓芳与胡立志签订《装修合同》，对德政园润心苑2栋701#房屋进行重修装修，合同价40380元。2016年4月17日、5月21日、6月5日、7月2日李晓芳通过袁小坊的账户分别向胡立志支付18000元、9000元、2000元、11380元，共计支付40380元。
同时查明，陈妮已向李晓芳支付了2015年4月20日至2015年10月19日的半年房租6000元。2012年5月10日至2016年5月12日，李晓芳共为德政园润心苑2栋701#房屋补交水费3838.1元；2010年8月30日至2016年5月12日，李晓芳共为德政园润心苑2栋701#房屋补交电费4678.4元。
判决结果和理由
本院认为：李晓芳和陈妮签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行各自的义务。租赁合同约定至2010年1月1日到期，但之后陈妮仍继续向李晓芳支付房屋租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，双方形成不定期限的租赁合同。双方原合同约定的房屋租金为每月900元，租金按3个月为一期支付。李晓芳主张每月租金为1000元，通过陈妮在2015年4月20日支付租金的情况看，双方已经将租金调高至1000元每月。陈妮一直未与李晓芳办理退房手续，李晓芳于2016年3月16日通过110开锁将房屋收回，2016年3月16日之前房屋仍在陈妮控制范围，故本院确认房屋实际返还时间为2016年3月16日。《房屋租赁合同》已解除，租赁期间缴纳租金是承租人的法定义务，陈妮未按约定交纳租金，已构成违约。陈妮房屋租金仅交付至2015年10月19日，故陈妮还应支付李晓芳2015年10月19日至2016年3月16日期间的租金4900元（1000元×4个月+1000元÷30天×27天）。租赁合同约定如若陈妮逾期三日后仍未支付租金，则按月租金的0.5%收取滞纳金，故对李晓芳主张滞纳金为1275元的诉讼请求，本院仅支持陈妮向李晓芳支付滞纳金367.5元。李晓芳主张水电费为8496.5元，陈妮未到庭提供相反证据反驳，本院依法予以支持。租赁关系解除后，李晓芳请人对房屋进行了重新装修，支出装修费用40380元，因房屋装饰存在自然损耗等，另结合本案实际情况，本院认为陈妮对李晓芳房屋装修费用应承担70%的赔偿责任，李晓芳自行承担装修费用的30%。故对李晓芳要求陈妮支付房屋装修损失40380元的诉讼请求，本院仅支持陈妮向李晓芳支付房屋装修损失28226元。李晓芳主张沙发损失6000元，因未提供证据予以证明，本院依法不予支持。李晓芳主张按同期银行贷款利率支付利息（暂计算1年为4000元）的诉讼请求，因无合同约定和法律规定，本院依法不予支持。双方在租赁合同明确约定违约金为1000元，故对李晓芳要求陈妮支付违约金1000元的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告陈妮向原告李晓芳支付房屋租金4900元；
二、被告陈妮向原告李晓芳支付房屋滞纳金367.5元；
三、被告陈妮向原告李晓芳支付房屋装修损失28226元；
四、被告陈妮向原告李晓芳支付违约金1000元；
五、驳回原告李晓芳的其他诉讼请求。
上述判决确定的义务，限被告陈妮于本判决发生法律效力之日起七日内履行完毕。逾期未付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1541元，由被告陈妮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 卿 琳
人民陪审员 向首诚人民陪审员廖玉均
二〇一八年三月二十八日
书 记 员 张 依
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。