襄阳市高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0691民初1368号
原告：襄阳东湖高新投资有限公司（以下称东湖高新公司），住所地：襄阳市高新区邓城大道49号。统一社会信用代码91420600673680979E。
法定代表人：王卫平，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：龙东辉，李娟，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：吴纯良，男，1989年11月26日出生，汉族，住襄阳市保康县。
原告东湖高新公司与被告吴纯良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东湖高新公司的委托代理人李娟到庭参加诉讼。被告吴纯良经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东湖高新公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的关于高新区××大道学府××号房屋《商品房买卖合同》及补充协议，并判令被告协助办理解除备案手续（备案档案号为：2015070155）；2、判令被告返还位于高新区××大道学府××号房屋给原告；3、判令被告支付原告代为偿还的银行贷款（包括本金、利息）279841.41元，支付因被告违约的赔偿金13584.5元；4、判令本案一切诉讼费用及实际支出费用由被告承担。事实和理由：2015年5月15日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告将位于高新区××大道学府××号房屋出售给被告，被告采用首付132868元，向中国银行高新支行贷款280000元的方式付款。合同同时约定：若被告不履行还款义务而导致银行要求原告承担连带责任，或要求原告提前代为偿还被告所欠全部贷款余额时，被告除偿还原告代为清偿的全部贷款外，还应支付贷款本金余额5%的赔偿金，并有权解除合同。合同签订后，被告未依约向银行还款，中国银行高新支行从原告保证金账户中扣缴了被告拖欠的银行贷款，给原告造成损失。因此，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉至法院，请求法院支持原告各项诉请。
被告吴纯良未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院当庭审核，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年5月15日，东湖高新公司作为出卖人与作为买受人的吴纯良签订了一份《商品房买卖合同》（已网签，网签号XY2015050575），合同约定，东湖高新公司将位于襄阳市××新区××大道××单元××号，建筑面积为87.71平方米的房屋售与吴纯良，单价每平方米4707.19元，总金额为412868元，买受人按银行贷款方式付款，在主合同签订当日支付首付款132868元，按揭金额计款280000元。买受人如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间，分别处理：1.逾期在60日内，自本合同约定的应付款期限的第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。若因买受人不履行还款义务而导致银行要求出卖人承担连带责任的，或要求出卖人提前代为偿还买受人所欠全部贷款余额并同时将抵押贷款合同项下的债务与抵押权转让给出卖人的，买受人除承担因此引起的违约责任，于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项之外，还应在出卖人承担连带责任后支付给出卖人赔偿金，赔偿金为贷款本金余额的5%，出卖人可直接在买受人缴纳的房款中扣除，出卖人并有权单方解除本合同，上述商品房可由出卖人另行出售。上述合同签订后，吴纯良于2015年6月17日前向东湖高新公司支付买受上述商品房首付款132868元并领取了发票。2015年7月9日，吴纯良与中国银行高新支行签订个人一手住房贷款合同，向吴纯良发放借款280000元，贷款期限为360个月，按月等额本息还款，还款日为每月的2日，贷款利率为浮动利率。借款人同意授权贷款人将全部贷款直接划至东湖高新公司账户。吴纯良以上述房屋为借款提供抵押担保，东湖高新公司为借款提供阶段性连带保证责任担保。合同签订后，中国银行高新支行如约履行了将借款本金280000元受托支付给东湖高新公司的义务。借款后，截止2018年5月9日，吴纯良共计偿还借款本金8309.92元。剩余到期借款本息，吴纯良未予偿还。2017年9月30日，中国银行高新支行按照合同约定，从东湖高新公司保证金账户扣收本金755.7元，利息1308.64元；2018年2月27日，中国银行高新支行从东湖高新公司保证金账户扣收本金383.27元，利息1216.73元；2018年2月28日，中国银行高新支行从东湖高新公司保证金账户扣收本金734.28元，利息2085.49元；2018年3月29日，中国银行高新支行从东湖高新公司保证金账户扣收本金424.96元，利息1101.6元；2018年5月8日，中国银行高新支行从东湖高新公司保证金账户扣收本金780.73元，利息2219.5元；同日，中国银行高新支行从东湖高新公司保证金账户扣收本金268611.14元，利息291.37元。至此，东湖高新公司已经将吴纯良下欠借款本金271690.08元，利息8151.33元，全部代偿完毕。2018年5月14日，东湖高新公司通过邮寄的方式向吴纯良送达了《向吴纯良追讨学府佳园1-1-18-3号房屋全部欠款及赔偿金的通知》，吴纯良已签收。
本院认为，东湖高新公司与吴纯良签订的《商品房买卖合同》，吴纯良与中国银行高新支行、东湖高新公司签订的《个人一手房借款合同》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。上述合同分别签订后，东湖高新公司依约完成了房屋交付的义务，中国银行高新支行依约完成了借款本金支付的义务。吴纯良向中国银行高新支行偿还了部分借款本息后，剩余应付的借款本息，未予偿还，其已经构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，东湖高新公司有权解除合同，依照合同法第九十三条第二款和第九十六条第一款的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。吴纯良于2018年7月16日收到本院送达的东湖高新公司要求解除合同的起诉状副本，故东湖高新公司与吴纯良签订的《商品房买卖合同》自2018年7月16日解除。因合同解除，吴纯良应将本案诉争的位于襄阳市××新区××大道××单元××号房屋返还给东湖高新公司，并协助办理解除网签备案手续。对于吴纯良已支付的房屋首付款132868元及中国银行高新支行受吴纯良委托支付的购房贷款280000元，合计412868元，东湖高新公司应予退还。同时，依照双方签订的《商品房买卖合同》附件四第二条第二款第3项之规定，吴纯良应按贷款本金余额的5%计算赔偿金给东湖高新公司，即13584.5元（271690.08元×5%）。对于东湖高新公司代吴纯良偿还的银行借款本金271690.08元，利息8151.33元，吴纯良应偿还给东湖高新公司。上述款项相抵后，东湖高新公司应在接收诉争房屋后退还吴纯良119442.09元，可在办理房产交付手续时，由双方进行结算。
综上所述，对东湖高新公司确认合同解除、返还房屋、协助办理解除备案手续、支付代偿的借款本息、违约金的诉讼请求，本院予以支持；对东湖高新公司与本院评述不符的其他诉讼请求，本院不予支持。吴纯良经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告襄阳东湖高新投资有限公司与被告吴纯良2015年5月15日所签合同编号为XY2015050575的《商品房买卖合同》已于2018年7月16日解除；
二、被告吴纯良自本判决生效之日起十日内，向原告襄阳东湖高新投资有限公司返还本案诉争的位于襄阳市高新区邓城大道学府佳园第1幢1单元1-1-18-3号房屋，并协助办理解除网签备案手续；
三、被告吴纯良自本判决生效之日起十日内向原告襄阳东湖高新投资有限公司支付代偿的借款本金271690.08元、利息8151.33元及违约金13584.5元，合计293425.91元；
四、驳回原告襄阳东湖高新投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间完成其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费5700元，减半收取2850元，财产保全费2580元，合计5430元，由被告吴纯良负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 员 董 啸
二〇一八年八月二十八日
法官助理 李东方
书 记 员 程建卓