北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初37740号
原告:刘某1，男，1953年12月15日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：石磊，北京市一法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：安春，北京市立天律师事务所律师。
被告：刘某2，女，1951年9月27日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：刘某3，男，1943年9月1日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：刘某4，女，1960年7月21日出生，汉族，住北京市西城区。
被告：刘某5，女，1956年1月14日出生，汉族，住北京市西城区。
被告：刘某6，男，1958年1月27日出生，汉族。
被告：刘某7（兼刘某4、刘某8之委托诉讼代理人），女，1947年1月11日出生，汉族，住北京市丰台区。
被告：刘某9，男，1940年11月30日出生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区。
被告刘某5、刘某7、刘某9之共同委托诉讼代理人：曲庆平，北京市金石律师事务所律师。
被告：刘某8，男，1949年4月11日出生，汉族，住北京市房山区。
原告刘某1与被告刘某2、刘某3、刘某4、刘某5、刘某6、刘某7、刘某8、刘某9遗嘱继承纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托诉讼代理人石磊、安春，被告刘某2、刘某3、刘某4、刘某5、刘某7（兼刘某4、刘某8委托诉讼代理人）、刘某9及刘某5、刘某7、刘某9之共同委托诉讼代理人曲庆平到庭参加诉讼，被告刘某6经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
刘某1向本院提出诉讼请求：1、判令位于海淀区建西苑北里×号房屋由刘某1继承，归刘某1所有（价值约70万元）。2、判令刘某2、刘某3、刘某4、刘某5、刘某6、刘某7、刘某8、刘某9协助办理过户手续。3、判令刘某2、刘某3、刘某4、刘某5、刘某6、刘某7、刘某8、刘某9承担本案诉讼费用。事实与理由：刘某10与吴某早年结婚生有共9个子女。吴某于2006年4月24日去世，所有遗产已处理。刘某10于2017年6月22日去世，生前留有自书遗嘱一份，由刘某9保存，意愿将其名下位于海淀区建西苑北里×号房屋由刘某1优先继承，条件为向其他继承人支付240万元。该被继承房屋事实上是由刘某1出资购买，登记在刘某10名下，但为尊重过世父亲，刘某1对此继承条件不持异议，2017年6月30日的全体继承人会议确认了遗嘱并约定了240万元的分配方案，后刘某1已将款项准备妥当。但由于部分兄姐的反悔和私下索要额外欠款而无法继续履行继承手续。故诉至法院。
刘某2、刘某3、刘某4、刘某5、刘某7、刘某8、刘某9辩称，不同意刘某1的诉讼请求。对遗嘱真实性认可，但不认可法律效力，不是法律意义上的遗嘱。遗嘱是对自己财产的处分，不是对优先购买权的处分，本案遗嘱中，立遗嘱人无法确定房屋价格为240万元。要求按照法定继承处理诉争房屋。
刘某6未向本院提交书面答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
刘某10与吴某系夫妻关系，吴某于2006年4月24日因病去世，刘某10于2017年6月22日因病去世，二人育有五子四女，其中长子刘某9、次子刘某3、三子刘某8、四子刘某1、五子刘某6，长女刘某7、次女刘某2、三女刘某5、四女刘某4。刘某10与吴某之父母均已去世。
位于北京市海淀区建西苑北里×号房屋登记在刘某10名下，房产证号为X京房权证海字第XX**号。
2013年8月，刘某10自书《在世遗言》一份，主要内容为“现今我九十五岁高龄只有一处房产在北京八角东街建西苑小区，所留给子女分享，现六子刘某1暂住（他在丰台区三路居欣园小区有房，现今由我暂住），为了将来遗产分配顺利，特留遗言，训导子女遵守：1、遗产不要平均分配，因第一次分配时已经照顾三困难户，有人多得利益，现已没有困难户，上次多得的，理应这次少得。2、遗产分配要和交纳我的保姆费情况挂钩，不交或少交方，理应不得或少得。3、遗产价值可按贰佰肆（字迹不清）拾万元计算，先由我的子女购买，六子刘某1优先，他不要时，其他子女可协商购买，贰佰肆（字迹不清）拾万元由非购买的子女按上述几条协商分配。4、子女无人购买时，可按市场价出售，所得值由九个子女按上述原则分配。5、我指定遗产分配小组由三人组成即刘某9、刘某7、刘某5，由他们提出方案召开子女会议，按到会人，少数人服从多数人表决通过执行，尽量不要走法律手续，实在不能通过，你们法律解决吧。6、若法律解（决）时，要出示我的遗言，我要求考虑我的遗言”。
刘某1为证明继承人已对遗产分割达成一致意见，提交由全体继承人签署的2017年6月30日《处理父亲遗产家庭会议纪要》两份，分为第一部分及第二部分，主要内容为“1、共同认定父亲遗嘱只有一份，其他子女没有得到遗嘱。2、按父亲遗嘱，刘某1出资240万元购买了房产，一个月之内把款交给刘某7。3、执行父亲遗言，给大明五万元买车用，单存一张存折。4、240万房款分配如下：刘某320万，刘某210万，刘某9、刘某7、刘某8、刘某5、刘某6、刘某4各35万。”刘某2主张其未参加下午的家庭会议，其签字是会后补签的，因为刘某1另承诺给其12.5万元。刘某5、刘某7、刘某9主张，刘某2未与其他继承人同时在会议纪要上签字，不清楚刘某2何时签字的，不认可会议纪要的效力。
刘某1为证明其具备240万元的支付能力，提交赵某名下建设银行个人活期账户交易明细，2017年7月3日余额为2000020.78元。
刘某1为证明赡养被继承人情况，提交2017年7月4日刘某8出具的证明一份，内容为“2017年春节前几天，刘某7组织家庭会议。到会人有刘某7、刘某8、刘某1、刘某5，会议决定我父亲的生活照顾由刘某1负责。与房产挂钩，百分之六十给刘某1”。其他继承人对此不予认可，并主张均尽赡养义务。
诉讼中，经刘某7申请，本院委托北京京港房地产估价有限公司对诉争房屋的现状市场价值进行评估，该鉴定机构于2018年1月5日出具《房地产司法鉴定估价报告》，估价结果为：价值时点为2017年12月11日，单位建筑面积价格55795元/平方米，房地产总价3896723元。经询，各继承人认可鉴定结论。刘某1主张按240万元优先购买房屋，否则不要求实际分割房屋。其他继承人亦不要求实际分割房屋。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。继承系取得物权的一种方式。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或数人继承。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。刘某10于2013年8月自书的《在世遗言》，其签署日期记载不全，不符合自书遗嘱的形式要件，且其内容并未对诉争房屋由谁继承作出明确指定，其为诉争房屋确定价值、设定优先购买权的相关表述，并非对其遗产归属和利用的有效处分，故该自书遗嘱应认定为无效。现诉争房屋登记于刘某10名下，属于刘某10的遗产，应由其第一顺序继承人法定继承。继承人应本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。刘某1主张与其他继承人已签署《处理父亲遗产家庭会议纪要》对刘某10遗产进行分割，本院认为，该会议纪要由全体继承人签字确认，其内容明确具体，是全体继承人的真实意思表示，合法有效，应视为全体继承人已对刘某10的遗产分割达成一致意见，各继承人应按该会议纪要确定的事项履行。刘某2、刘某8虽答辩称其签字系因为刘某1另承诺给予额外补偿，但未提交任何证据加以证明，故本院对其该项抗辩意见不予采信。
被告刘某6经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十五条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条之规定，判决如下：
刘某10名下位于北京市海淀区建西苑北里×号房屋（产权证号：X京房权证海字第XX**号）由刘某1继承；
刘某1于本判决生效后三十日内支付刘某3房屋折价款二十万元，支付刘某2房屋折价款十万元，分别支付刘某9、刘某7、刘某8、刘某5、刘某6、刘某4房屋折价款各三十五万元，以上共计二百四十万元；
三、刘某3、刘某2、刘某9、刘某7、刘某8、刘某5、刘某6、刘某4于收到上述房屋折价款后三十日内协助办理北京市海淀区建西苑北里×号房屋（产权证号：X京房权证海字第XX**号）的不动产权转移登记手续至刘某1名下。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零八百元（刘某1已预交），由刘某1（已交纳）、刘某2、刘某3、刘某4、刘某5、刘某6、刘某7、刘某8、刘某9各负担一千二百元，于本判决生效后七日内交纳。
鉴定费一万零四百九十九元（刘某7已预交），由刘某7负担一千三百一十五元，由刘某2、刘某3、刘某4、刘某5、刘某6、刘某8、刘某9各负担一千三百一十二元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 梁 珊
人民陪审员 岳 维
人民陪审员 石亚华
二〇一八年六月十二日
书 记 员 周乐怡