河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0203民初1132号
原告：唐山启新水泥工业博物馆，住所地：唐山市路北区新华东道**号。
法定代表人：张丽，职务：馆长。
委托诉讼代理人：蔡伟，男，1985年11月6日生，汉族，唐山启新水泥工业博物馆法务主管，住唐山市路南区西电路正泰里金岸世铭**楼4门***号，身份证号：×××。
委托诉讼代理人：乔俊秀，河北蔺和刚律师事务所律师。
被告：唐山永安职业健康检测评价有限公司，住所地：唐山市路北区新华东道15号。
法定代表人：隋丹，职务：经理。
委托诉讼代理人：郗红雷，河北冀华律师事务所唐山分所律师。
委托诉讼代理人：李乃海，男，1956年3月26日生，汉族，唐山市开平区政府退休干部，住唐山市路南区小山楼13楼102号，身份证号：×××。
原告唐山启新水泥工业博物馆（以下简称“启新博物馆”）与被告唐山永安职业健康检测评价有限公司（以下简称“永安公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日作出（2016）冀0203民初3892号民事判决书。被告永安公司不服该判决，向唐山市中级人民法院提起上诉。唐山市中级人民法院于2017年7月3日作出（2017）冀02民终4414号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告启新博物馆的委托诉讼代理人蔡伟、乔俊秀、被告永安公司的委托诉讼代理人郗红雷、李乃海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告启新博物馆向本院提出诉讼请求：1、解除双方的《租赁合同》，判令被告限期返还并腾空租赁房屋，交还租赁房屋钥匙；2、判令被告支付截止起诉日（2016年8月19日）的租赁费用592374元，并自起诉日起至实际返还租赁房屋时止，按1.2元/天/平米的标准支付房屋的使用费；3、依法判决被告向原告支付违约金592374元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年11月3日签订了《房屋租赁合同》，2015年1月23日因租赁面积的变更，双方又重新签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告所有的C栋F3、F4、F5商铺，租赁面积共2415平米，第一阶段的租赁费用为1.2元/平方米/天。租金支付方式为：“首期交纳租赁费用816912元，交纳期间为2015年4月1日至2016年1月6日，计281天，第二次交纳租赁费用时间应于2015年12月6日前，交纳租金费用243756元，交纳期间为2016年1月7日至2016年3月31日，计85天，第三次交纳租赁费用为2016年3月1日之前，应交530034元，交费期为2016年4月1日至2016年9月30日，计183天。”合同同时约定，承租人违约的“以每日各项租赁费用总额的三倍”支付违约金。但被告在第二笔租金仅支付了6万元后，就不再支付，虽经原告多次催要，被告以种种借口拒不支付。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故原告依据《租赁合同》第三条第三款第四项约定诉至法院，请求判如所请。
被告永安公司原审时辩称，认可租赁数额及违约金金额，但原告出租的房屋由于漏水也给我们造成了损失，因此关于解除租赁合同，我们的意见为先给我们将损失问题解决完，我们才同意协商解除合同。重审时被告的答辩意见为：1、原告提供的房屋存在严重的质量问题，无法正常使用，如漏水、电梯不能正常使用、供暖、冷气不正常等等。影响了被告的正常使用。原告也没有按照合同约定提供相应的服务，根据合同法的规定，被告享有抗辩权，从原告违约之日起开始，被告没有义务向原告支付租金；2、因为原告的违约行为，导致被告不能正常使用房屋，存放在房屋内的精密仪器设备或者损坏、或者不能正常使用，由此给被告造成的损失，原告应当负责赔偿。3、即便将来原告将房屋修好，影响被告正常使用期间的租金，应当进行核减，即应当减少被告向原告支付的租金数额，但原告在修复好房屋以前，被告没有支付租金的义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查清的无争议事实有：2014年11月4日，原告启新博物馆与被告永安公司就原告所有并管理的C栋F3、F4、F5商铺签订房屋租赁合同。后又于2015年1月23日重新签订《租赁合同》。合同约定租赁物建筑面积共2415平米，租赁期限自2015年4月1日起至2024年3月31日止，共计3288天。双方在补充协议条款中约定：首期交纳租赁费用816912元，交纳期间为2015年4月1日至2016年1月6日，计281天；第二次交纳租赁费用时间应于2015年12月6日前，交纳租金费用243756元，交纳期间为2016年1月7日至2016年3月31日，计85天；第三次交纳租赁费用为2016年3月1日之前，应交530034元，交费期为2016年4月1日至2016年9月30日，计183天；第四次交纳租赁费用为2016年9月1日之前，应交527436元，交费期间为2016年10月1日至2017年3月31日，计182天，之后依此类推。被告应按期预交租赁费用，如逾期交纳预交费用，每逾期一日按每日各项租赁费用总额的三倍向原告支付违约金，直至交清各项预交费用，预交费用超过应交纳时间三十天，原告有权单方解除合同。经原被告认可，被告实际支付原告首期租赁费用816912元和第二次租赁费用6万元，至起诉之日，被告未交纳租金592374元。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
庭审中，被告申请王丽、张磊、冯艳华等证人出庭，并提交了现场照片、被告向原告的致函及相关发票，证实原告提供的租赁房屋存在质量问题，漏雨、电梯无法使用，没有供暖等。原告的质证意见为被告提交的证据不具有证明力。被告所述损失金额系被告单方面主张，不具有合理性，停暖原因系被告不交纳供暖费所致，漏雨及相关损失为被告自行扩大的损失，原告不负责任。且2018年1月24日，已经恢复供暖，不应发生取暖用电的诉讼，即便有损失也是被告欠费所致，损失由被告自行承担。
本院认为，原告启新博物馆与被告永安公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。被告永安公司未按合同约定向原告支付租赁费用，原告享有合同约定的合同解除权，现原告要求解除双方签订的《租赁合同》，并要求被告返还并腾空租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。至原告起诉之日止，被告尚欠原告房屋租赁费用592374元，被告应向原告支付，同时以1.2元/天/平米的标准向原告支付其占用租赁房屋期间的房屋使用费至实际返还租赁房屋之日止。由于原被告双方在履行房屋租赁合同中均存在一定过错，因此原被告双方应各自承担相应的违约责任，对原告主张要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对被告主张由于租赁房屋漏水、停电、无供暖造成其经济损失，要求原告承担赔偿责任，可另案解决，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告唐山启新水泥工业博物馆与被告唐山永安职业健康检测评价有限公司于2015年1月23日签订的关于唐山启新水泥工业博物馆所属C栋F3、F4、F5商铺的《租赁合同》；
二、被告唐山永安职业健康检测评价有限公司应于本判决生效之日起十日内迁出唐山启新水泥工业博物馆所属C栋F3、F4、F5商铺，并将上述房屋返还给原告唐山启新水泥工业博物馆；
三、被告唐山永安职业健康检测评价有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告唐山启新水泥工业博物馆上述房屋租金人民币592374元；
四、被告唐山永安职业健康检测评价有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告唐山启新水泥工业博物馆上述房屋的使用费（按照人民币1.2元/平方米/天，租赁面积共2415平方米计算，从2016年8月20日起计算至被告实际迁出上述房屋之日止）；
五、驳回原告唐山启新水泥工业博物馆其他诉讼请求。
案件受理费人民币15463元，由原、被告各负担一半。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 员 薛 硕
人民陪审员 杨春英
人民陪审员 张志倩
二〇一八年七月二十四日
法官 助理 武 洋
书 记 员 张 猛