四川省大竹县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）川1724执异6号
案外人：周萍,女，1973年5月16日出生，汉族，住四川省大竹县。
申请执行人:彭文志，女，1972年9月10日出生，汉族，住四川省大竹县。
被执行人:练诗洲，男，1975年12月11日出生，汉族，住四川省大竹县。
在本院执行彭文志与被执行人练诗洲民间借贷纠纷一案中，案外人周萍对执行重庆市沙坪坝区房屋一套提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人周萍称：请求大竹县人民法院中止对案外人所有并位于重庆市沙坪坝区房屋一套的执行。其理由如下：一、彭文志要求案外人承担偿还责任的诉讼请求被生效裁判驳回。2017年5月11日，彭文志起诉案外人与练诗洲偿还其借款本金、利息，并申请法院查封了案外人所有的位于重庆市沙坪坝区房屋一套，2017年6月6日异议人提出复议申请，法院以案外人属于有利害关系的当事人为由，作出（2017）川1724民初字第1456号民事裁定书，驳回了案外人的复议请求。2017年7月20日大竹县人民法院（2017）民初1456号判决书第二条：“驳回原告彭文志对被告周萍的诉讼请求”。根据《最高人民法院关于适用<中华人民民诉法>的解释》第166条第三款规定，申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的，人民法院应当作出解除保全裁定。二、查封之房登记为异议人及子所有。2011年6月1日案外人与重庆协信远浩房地产开发有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，2014年8月6日重庆市沙坪坝不动产登记中心将该房登记为练书郯、周萍所有，房地证号为X。依据《物权法》第九条规定“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”故该房所有权属于案外人及子所有，系案外人及子的合法财产，与练诗洲无关。三、查封之房属于案外人及子的个人财产。理由如下：1、该房在案外人与被执行人夫妻关系存续期间登记为异议人与儿子练书郯共同所有。2、2013年12月17日离婚登记时约定该房归练诗洲所有，并由其承担交纳按揭房款的义务。3、由于练诗洲在离婚后从2014年9月8日至2015年5月30日先后在案外人处借款54万元，双方在2016年2月3日达成协议，约定将此房折价40万元冲抵该借款。由于该房练诗洲离婚后未变更登记，所以该房实际法定所有权为案外人。四、根据最高人民法院（2004）司法解释第31条和最高人民法院关于《办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条之规定，大竹县人民法院对重庆市沙坪坝区房屋一套执行、查封是错误的，损害了案外人及子的合法权益，请求法院解除对该房的查封，并撤销对该房的执行行为。
案外人周萍为证明自己的主张，向本院提交如下证据：
1、身份证复印件；2、本院（2017）川1724民初1456号民事判决书；3、本院（2017）川1724执字1028号执行裁定书；4、本院（2017）川1724执字1028号之一执行裁定书；5、重庆市沙坪坝不动产登记中心档案查询结果；6、重庆市商品房买卖合同；7、离婚证及离婚协议书；8、借条二张；9、房屋转让协议；10、借记卡账户历史明细单。
申请执行人彭文志称，一、案外人周萍与被执行人练诗洲有恶意串通逃避债务嫌疑，来对抗债权人彭文志的合法权益：1、从时间上顺序上看周萍与练诗洲他们在恶意串通。2011年6月1日周萍与练诗洲签订《重庆市商品房买卖合同》,2011年8月7日重庆协信远浩房地产开发有限公司开始受理。这个时候该商品房为夫妻存续期间的共有财产，2013年12月17日周萍与练诗洲离婚，财产分配上，周萍分配90万元现金，位于重庆市沙坪坝区商品房及小车归练诗洲所有。2014年7月24日练诗洲向彭文志借款30万元，期限一年。2014年8月6日离婚协议上分配给练诗洲的财产位于重庆市沙坪坝区房屋一套开始办理房产证，这个时间上离他们离婚已经半年之久，为什么练诗洲不把商品房办证在自己的名下，而借彭文志30万元现金还款日期为2015年7月24日。练诗洲承诺书上载明，练诗洲于2016年10月11日还款，而练诗洲与周萍却在2016年2月3日签订《房屋转让协议》，这很明显说明练诗洲与周萍在恶意串通逃避债务来对抗债权人的合法权益。2、从行为上看周萍与练诗洲他们在恶意串通。练诗洲写给周萍的其中一个借条，并不是写给周萍的借条。在彭文志起诉练诗洲民间借贷纠纷一案开庭时，《房屋转让协议》第二页双方签字上有手印和指纹，现在案外人提供的《房屋转让协议》双方签字的手印印纹没有了。《房屋转让协议》里面第一页第四自然段载明：“位于重庆市沙坪坝区房屋一套抵折现金400000元给周萍所有。此商品房没有经过评估。案外人提交的执行异议书第三页第3自然段载明“2014年9月8日练诗洲用我银行卡（工商银行）在柜台上取现金万元及……）”。这表明练诗洲拿着周萍的银行卡或存折任意操作。包括后面的转账，实质上就是周萍与练诗洲恶意逃债的行为。二、案外人出示的证据没有出示原件，在当时开庭时出具的材料也没有出示原件。三、练诗洲不履行还款义务，甚至还威胁申请执行人，建议法院将练诗洲列入失信人名单，以体现法律的公平。
本院查明，案外人周萍与被执行人练诗洲于1999年2月28日在大竹县东柳乡人民政府办理结婚登记。1999年10月16日案外人周萍生育一子练书郯。2011年6月1日案外人周平与其儿子练书郯与重庆协信远浩房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》。合同载明：“第一条本商品房项目：协信、天骄名城。第二条房地产权证号为：x号。第三条本商品房座落为：重庆市沙坪坝区。第四条购房价款本商品房为清水房、总成交金额为568541元，建筑面积单价为6840元／平方米，套内建筑面积单价为8744.09元／平方米。第五条付款方式及期：按揭付款，周萍、练书郯于2011年6月1向重庆协信远浩房地产开发有限公司支付房款171541元，余款397000元向银行申请办理按揭。第七条交房期限及交付条件：重庆协信远浩房地产开发有限公司应当在2013年11月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给周萍、练书郯使用。”合同同时还载明，周萍、练书郯购买的该商品房为周萍、练书郯共同共有，重庆协信远浩房地产开发有限公司在全同书上声明，出售给周萍、练书郯的重庆市沙坪坝区房屋没有设定抵押权。2014年8月6日办理预售后房屋权属登记，其权属登记载明，房屋座落：重庆市沙坪坝区。所有权人：周萍、练书郯。权证号：x号。建筑面积：83.12平方米，套内面积65.02平方米。
2013年12月17日周萍与练诗洲到大竹县民政局办理离婚登记，并就子女抚养、财产分割、债权债务分配达成书面协议，其协议内容是：男方练诗洲与女方周萍于1992年2月28日在大竹县东柳乡政府办理结婚登记手续，双方婚后于1999年10月16日生育儿子练书郯。男女双方性格不合，导致夫妻感情破裂，无法继续共同生活，双方向婚姻登记机关申请离婚。经双方协商，自愿达成协议如下：“一、男女双方自愿申请办理离婚登记手续。二、男女双方离婚后儿子练书郯之监护权归男方所有，女方无需承担任何抚养费。在不影响子女生活、学习的情况下，女方可随时探望儿子练书郯。三、男女双方在婚姻关系存续期间所有共同财产分配：1、位于重庆市沙坪坝区住房一套归男方所有，此房剩余的一切贷款办理由男方自行负责，并保证按时还贷，如因不及时还贷造成女方有不良信用记录，女方有权利对此房子进行处理。2、煌歌F5-12的工程款收益从双方离婚生效当日起女方优先分取人民币柒拾万元整。3、男方补偿女方现金壹拾贰万整（此款已支付）。4、双方各自名下的存款归各自所有。5、车牌为x小车一辆归男方所有。四、男女双方在婚姻关系存续期间共同债权、债务分配：1、练书银借款叁拾万元整，饶小东借款贰拾万元整收回后归男方所有。2、黄尤清借款捌万元整收回后归女方所有。3、双方无共同债务，若出现由单方出据形成的债务，由出据人自行负责。五、本协议一式三份，经婚姻机关颁发《离婚证》之日起生效。男女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。男方：练诗洲签字盖手印女方：周萍签字盖手印。时间：2013年12月17日。”
另查明，2014年7月24日，被执行人练诗洲因资金周转困难在彭文志处借款300000元，期限一年，利息按月息2.5%计算。到期后，被执行人练诗洲未履行。彭文志于2017年5月11日向本院起诉要求练诗洲、周萍偿还借款本息，本院根据彭文志的诉讼保全申请于2017年5月19日作出（2017）川1724民初1456号裁定书查封了登记在周萍名下座落于重庆市沙坪坝区房屋一套。2017年6月6日周萍申请复议，本院于2017年5月22日裁定驳回周萍的复议请求。2017年7月20日本院作出（2017）川1724民初1456号民事判决书载明，一、被告练诗洲在本判决书生效后十日内一次性偿还原告彭文志借款本金300000元，2016年9月2日起按年利率24%支付资金利息至本判决指定的履行期间为止；二、驳回原告彭文志对被告周萍的诉讼请求。案件受理费3290元，由被告练诗洲负担。判决生效后，练诗洲未履行，彭文志申请法院强制执行，本院于2017年11月27日作出的（2017）川1724执字1028号执行裁定书，裁定对被告周萍在重庆市沙坪坝区房屋一套中所占的份额（权证号：x号、套内面种为65.02平方米）解除查封。同时作出的（2017）川1724执字1028号之一执行裁定书裁定对被执行人练诗洲与周萍在婚姻关系存续期间购买的登记在周萍及练书郯名下的位于重庆市沙坪坝区的房屋予以查封。查封期限为三年。并向练诗洲送达了执行通知书，周萍于2018年1月11日提出异议。
再查明，2014年9月9日，练诗洲向周萍出具20万元借条一张。借条载明“今天借到周萍现金20万元（大写贰拾万元整）。注：此款不计利息，且通过工商银行转账作为借款凭据，借款期限为半年。借款人练诗洲签名。2014年9月9日，”2015年5月10日，练诗洲向周平出具借条一张。借条载明，“今借到周平现金34万元（叁拾肆万元整）。借款人：练诗洲。2015.5.10”。2016年2月3日练诗洲与周萍签订房屋转让协议。其协议内容如下：转让人练诗洲，（以下简称甲方），受让人周萍，（以下简称乙方）。甲乙双方原系夫妻关系，2013年12月17日双方在大竹县民政局办理了离婚登记手续，在《离婚协议书》中第三条约定：“位于重庆市沙坪坝区房屋一套归男方所有，此房剩余的一切贷款办理由男方自行负责”。现因甲方练诗洲于2014年9月9日向乙方周萍借款200000元（贰拾万元：2014年9月8日由练诗洲柜台取现金1万、2014年9月9日由练诗洲通过TP转款19万），此款至今未归还，又由于练诗洲在2015年5月10日前后在周萍处借款340000元（叁拾肆万元整：其中2014年10月11日在大竹县农村信用联社城西信用社取现金10万元，2015年4月28日通过TP转账18万元，2015年4月30日借现金6万元），以上共计借款540000元（大写：伍拾肆万元整），甲方练诗洲至今未偿还给乙方周萍。为了保证债权人的合法权益，特达成如下协议：一、经双方友好协商，一致同意位于重庆市沙坪坝区房屋一套抵折现金400000元（大写肆拾万元整）给乙方周萍所有，此款在练诗洲借款54万元中进行冲抵扣减。二、此房因权属登记一直未变更，故不存在办理变更登记手续，但本协议签订后，该房的按揭款由周萍自行负责，与练诗洲无关。三、练诗洲原借款通过本房屋转让后，尚有余款140000元（壹拾肆万）未偿还，但练诗洲承诺此款定于2018年2月底前全部还清给周萍，此款仍不计息。四、甲乙双方原所有借条作废，以本协议约定为准。五、本协议一式两份，经甲乙双方签字生效。甲方：练诗洲签名。乙方：周萍签名。2016年2月3日”。
本院认为，依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。本案即彭文志申请执行练诗洲民间借贷纠纷一案中，因案外人周萍对人民法院查封的登记在周萍和练书郯名下的房屋主张所有权所引起的纠纷。所以，本案的焦点问题在于，周萍对人民法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，依据前述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，其方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。而从本案查明的事实以及案外人提供的证据表明，本院在查封重庆市沙坪坝区房屋之前，案外人周萍及其儿子练书郯已通过买卖方式取得，并且该房已于2014年8月6日登记在案外人周萍及其儿子名下。本案中，虽然案外人与被执行人练诗洲离婚时已对涉案房屋作了处理，离婚协议约定归练诗所所有，但未办理产权过户登记。况且彭文志与练诗洲产生的民间借贷关系，是在案外人周萍与练诗洲离婚后。离婚后因练诗洲向案外人周萍借款无力偿还，练诗洲与案外人周萍签订房屋转让协议，练诗洲自愿将离婚时约定的本案涉案房屋以抵债的方式抵偿给案外人周萍所有的行为，于法不悖。故对案外人周萍所提异议申请，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对重庆市沙坪坝区房屋查封的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 曾德兴
审 判 员 蒲 林
人民陪审员 欧平莉
二〇一八年二月十三日
书 记 员 王 娟