潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坊峡商初字第375号
原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行，住所地：潍坊市潍城区和平路216号，组织机构代码：86555952-4。
代表人李军昌。
委托代理人邓建莉，女，1975年2月20日出生，汉族。
被告张振全，农民。
被告李世龙，教师。
原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行与被告张振全、李世龙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行的委托代理人邓建莉、被告李世龙到庭参加诉讼，被告张振全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年5月9日，原告与被告张振全签订个人住房（二手房）贷款借款抵押合同，合同约定，被告张振全向原告借款130000元，借款期限为20年，被告张振全按月还本付息。同时，被告张振全以其购买的位于坊子区公安街xx号院内xx号楼3-401号房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，被告李世龙为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告在合同履行过程中未按合同约定偿还借款本息。请求依法判令：1、被告张振全立即偿还借款本金102033.68元及所欠的2014年12月18日之前的利息157.79元，以后的利息按合同约定计算至实际还款之日；2、被告李世龙对上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告对位于坊子区公安街80号院内11号楼3-401号房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告张振全未提供答辩。
被告李世龙辩称，提供担保属实。被告张振全的逾期借款已经偿还，以后会按时到期还款。
经审理查明，2008年5月9日，中国银行股份有限公司潍坊潍城支行（贷款人）与借款人张振全签订编号为2008年潍城房贷字第0085号的个人住房（二手房）贷款借款抵押合同，被告张振全向原告贷款130000元用于购买商品房，被告李世龙为该贷款提供连带责任保证。合同约定，贷款期限为二十年，被告按照等额本息还款法每月向原告偿还借款本息。被告张振全作为借款人将购买的位于坊子区公安街80号院内11号楼3-401号房产为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，担保债权折合人民币231000元。合同第八条第9款规定：“出现下列情况之一时，即视为借款人及／或抵押人违约。抵押权人有权宣布本合同项下的贷款立即到期并依法处分抵押物，并以所得的价款优先受偿。如处分抵押物所得价款不足以清偿抵押人所欠抵押权人所有款项，抵押权人有权依法继续另行追索借款人、抵押人。（1）借款人连续三个月或累计六个月未能按时、按期如数还款的”。被告张振全的贷款自2013年12月份开始出现逾期，直至2014年11月份被告才将逾期贷款还清。现原告以被告的贷款逾期已符合合同约定的情形为由，主张被告的剩余贷款立即到期并依法处分抵押物以所得的价款优先受偿贷款，担保人承担连带担保责任。
另查明，庭审中，原告提供欠款证明一份、还款清单一份，主张截止2014年12月18日被告尚欠原告借款本金102033.68元、利息157.79元，被告对此予以认可。剩余利息，原告要求被告按借款本金102033.68元、年利率5.5675%为计算标准，自2014年12月19日起计算至借款清偿之日。
上述事实，有原告提供的个人住房（二手房）贷款借款抵押合同一份、贷款凭证一份、他项权证一份、还款明细一份、欠款证明一份以及原、被告庭审陈述记录在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同的各方当事人应及时履行合同约定的义务。本案中，中国银行股份有限公司潍坊潍城支行与被告张振全、李世龙签订的个人住房（二手房）贷款借款抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告张振全依据合同向中国银行股份有限公司潍坊潍城支行借款后，未按合同约定如期足额履行还款的义务，被告李世龙作为合同的保证人亦未履行连带清偿责任，均是形成纠纷的原因，应承担本案的全部责任。因被告未及时按照合同约定履行偿还贷款的义务，该违约行为已满足双方约定的提前收回贷款的情形，故原告要求被告张振全偿还剩余借款本金及相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张振全以其购买的位于坊子区公安街80号院内11号楼3-401号房产为该贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，故原告有权对抵押财产处置所得价款享有优先受偿权。因合同对实现债权的顺序约定不明确，在被告张振全自己提供物的担保的情况下，原告应当先就该物的担保实现债权，被告李世龙在担保物权实现后仍不能偿还的范围内承担连带清偿责任。对于欠款的数额，原、被告均认可截止2014年12月18日，被告尚欠原告借款本金102033.68元、利息157.79元，本院予以确认。对于剩余的借款利息，原告要求被告按借款本金102033.68元、年利率5.5675%为计算标准，自2014年12月19日起计算至本判决确定的给付期限内的清偿之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告李世龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的相应诉讼权利，应承担相应法律后果。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张振全欠原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行借款本金102033.68元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告张振全支付2014年12月18日之前的借款利息157.79元给原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行，于本判决生效后十日内付清；
三、被告张振全支付2014年12月19日以后的借款利息（按借款本金102033.68元、年利率5.5675%计算）给原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行，于本判决生效后十日内付清；
四、原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行对被告张振全所有的抵押财产（位于坊子区公安街80号院内11号楼3-401号房产）享有优先受偿权，有权对该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在人民币231000元范围内优先受偿对上述一、二、三项的款项承担连带清偿责任；
五、被告李世龙对上述一、二、三项的款项在第四项抵押权实现后不能清偿的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2464.20元，由被告张振全、李世龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费2464.20元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 郑传孝
人民陪审员 赵学龙
人民陪审员 王华邦
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 赵颖敏
法律条文释明
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。