海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼01民终738号上诉人(原审被告)：王彬海，男，1963年1月15日出生，汉族，现住海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：韦享富，海南国岛律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈盼，女，1984年1月31日出生，汉族，现住海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：闫薇，海南外经律师事务所律师。上诉人王彬海因与被上诉人陈盼物权保护纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院（2016）琼0106民初4341号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月29日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人王彬海上诉请求：撤销原审判决，发回原审法院重新审理。事实与理由：一、原审判决违反法定程序，适用简易程序审理本案并作出了判决。原审法院于2016年4月21日立案，2017年11月8日作出原审判决，审理期限长达18个月18天。原审法院居然适用简易程序审理并作出了原审判决，明显违反了法定程序。二、原审判决错误将本案的案由确定为侵权纠纷，作出错误判决。王彬海是基于房屋买卖关系合法占有使用涉案房屋，并没有侵权行为存在。陈盼与其丈夫秦某共同将房屋转让给了王彬海，他们恶意串通否认买卖行为，其目的是为了逃避债务。其起诉王彬海非法侵占其房屋没有事实与法律依据。原审判决违反法定程序与审理错误的法律关系，应当被撤销并发回原审法院重新审理。被上诉人陈盼辩称：一、本案并未违反法定诉讼程序，之所以审理期限较长，是因为本案在一审诉讼过程中，王彬海因房屋买卖合同纠纷将陈盼、案外人秦某起诉至一审法院[案号：（2016）琼0106民初4386号]，本案的审理需以上述房屋买卖合同纠纷案的审理结果为依据，故一审法院作出了中止审理的民事裁定书。其后，上述房屋买卖纠纷案因案外人秦某下落不明需公告送达及王彬海变更诉讼请求后需二次开庭等原因，导致审理期限较长，但在一审法院作出民事判决后，本案即刻恢复审理并作出了一审判决。二、本案陈盼因合法所有的财产被王彬海非法侵占而诉至法院，故将案由确定为侵权责任纠纷并无不当。王彬海认为其占有使用涉案房屋是基于房屋买卖合同关系，这仅是其单方的抗辩意见而已，并不能作为认定案件基本事实或确定案由的依据。至于双方之间是否存在合法有效的房屋买卖合同关系会在另案审理中作出最终认定。三、在（2016）琼0106民初4386号房屋买卖合同纠纷一案中，王彬海已经在法院释明后变更了诉讼请求，请求确认其与秦某签订的涉案房屋转让合同无效，故王彬海占有使用涉案房屋没有合法、合理的依据，因此陈盼要求王彬海返还涉案房屋并赔偿损失的请求应予以支持。综上所述，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院能够查清事实，维持一审原判。陈盼向一审法院起诉请求：1.王彬海立即停止侵害并搬离其侵占陈盼的房屋，排除妨碍并恢复室内物品的原状；2.王彬海向陈盼支付占用房屋期间给陈盼造成的租金损失22000元（暂按2000元/月计算共计11个月，实际数额按照评估价计算）、室内物品丢失造成的损失6200元（其中索尼牌45寸液晶电视4400元，华帝牌燃气灶及厨房用具1500元，美的牌落地风扇300元），共计28200元；3.王彬海承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2008年1月21日，陈盼（买受人）与侨发公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定陈盼购买海口市圣来领寓第I幢六单元608号房，建筑面积86.9平方米、单价为3328元/平方米，总价款为289203元。2008年2月18日，陈盼（借款人）与中国光大银行股份有限公司海口分行（贷款人）签订《个人贷款合同》，约定陈盼以608房作为抵押向中国光大银行股份有限公司海口分行进行贷款。2011年6月23日，陈盼取得608房的《房屋所有权证》（证号：海口市房权证海房字第XX**号），房屋所有权人为陈盼，共有情况为单独所有；2013年9月9日，陈盼取得了608房的《国有土地使用权证》[证号：海口市国用（2013）第008193号]，土地使用权人为陈盼。陈盼与秦某于2007年11月12日登记结婚，2015年8月10日在海口市龙华区民政局协议离婚，双方在《离婚协议书》中约定：男女双方婚后由女方父母支付首付款、装修款等费用，购买了位于海口市滨河路3号圣来领寓一套房产，户主名字为女方，婚后由女方独自偿还每月贷款，故离婚后该套房产归女方所有。另查，2015年5月27日，王彬海与秦某签订了一份《转让合同》，约定：秦某将位于龙华区滨河路3号圣来领寓608房转让给王彬海，房屋面积90平方米，转让总价为人民币400000元整；自合同签订之日起，王彬海先支付给秦某前期购房款计人民币350000元，秦某出具收款证明；秦某收到前期购房款后，必须在2015年12月30日前把房产过户给王彬海；过户后，王彬海一次性付清余款计人民币50000元。陈盼未在该《转让合同》上签字。同日，秦某给王彬海出具《收条》，载明收到王彬海购房款350000元。2015年8月23日，秦某向王彬海出具一份《协议书》，主要内容为：秦某承诺在8月26日前办理完房产手续，如未能办理，秦某退回所有房款，若不能退回房款，王彬海有权清理和装修圣来公寓608房。2015年5月，王彬海入住涉案房屋。陈盼与王彬海协商未果，遂于2016年4月21日诉至一审法院。2016年4月25日，王彬海将陈盼、秦某诉至一审法院，案号为[(2016)琼0106民初4386号]，诉讼请求为：1.确认王彬海与秦某于2015年5月27日签订的《转让合同》合法有效；2.确认位于海口市××区号的圣来领寓608房为王彬海所有；3.判令秦某、陈盼将位于海口市××区号的圣来领寓608房产权协助过户至王彬海名下；4.诉讼费用由秦某、陈盼承担。(2016)琼0106民初4386号案件在审理过程中，王彬海于2017年3月28日向一审法院提出变更诉讼请求申请，变更后的诉讼请求为：1.确认王彬海与秦某于2015年5月27日签订的《转让合同》无效；2.判令秦某、陈盼返还购房款350000元及利息42000元（利息以350000元为本金，按年利率6%计算，从2015年5月28日起计算至实际偿还之日止，现暂计算至2017年5月27日）；3.诉讼费用由秦某、陈盼承担。一审法院于2017年7月21日作出(2016)琼0106民初4386号民事判决书，判决：一、王彬海与秦某于2015年5月27日签订的《转让合同》无效；二、秦某于判决生效之日起十日内向王彬海返还购房款350000元并支付利息（利息计算方式：以350000元为本金，按年利率6%自2015年5月28日起计算至债务付清之日止）；三、驳回王彬海的其他诉讼请求。王彬海不服判决，已上诉至海口市中级人民法院。一审法院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房屋产权登记在陈盼名下，陈盼作为产权人，对该房屋享有法律规定的占有、使用、收益、处分的权利，并依法享有排除他人对其物权侵害的权利。王彬海并非涉案房屋的合法登记产权人，亦未经生效裁判确认其对涉案房屋享有物权，现陈盼诉请要求王彬海停止侵害并搬出涉案房屋，有事实和法律依据，一审法院予以支持。因陈盼未能举证证明王彬海入住涉案房屋前房屋内物品的具体情况，故对于陈盼主张恢复室内物品原状的请求，一审法院不予支持。陈盼主张王彬海赔偿室内物品丢失造成的损失6200元，其中索尼牌45寸液晶电视4400元，华帝牌燃气灶及厨房用具1500元，美的牌落地风扇300元，因陈盼未能提供相应的凭证予以证明，其应承担举证不能的不利后果，故对于陈盼的该项诉请，一审法院不予支持。陈盼主张王彬海按每月2000元支付占用房屋期间的租金损失，结合本案实际情况并参照涉案争议房产附近的房产租金，一审法院酌定每月的租金损失为1500元，超出部分，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十七条的规定，判决如下：一、限王彬海于本判决生效之日起三十日内将海口市龙华区滨河路3号圣来领寓608房返还给陈盼；二、限王彬海于本判决生效之日起十日内赔偿陈盼租金损失(租金损失计算方法：按每月1500元计，自2015年5月28日起至实际交房之日止)；三、驳回陈盼的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费253元，由陈盼负担53元，王彬海负担200元。二审期间，双方当事人未向本院提供新证据。二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。二审另查明，本院于2018年3月13日作出（2018）琼01民终136号民事判决书，认定秦某未经陈盼同意对外转让登记在陈盼名下的房屋，侵害了陈盼的合法权益，一审认定涉案房屋转让合同无效正确。同时判决维持一审法院(2016)琼0106民初4386号民事判决。本院认为：一审法院(2016)琼0106民初4386号民事判决书及本院（2018）琼01民终136号民事判决书均确认王彬海与秦某于2015年5月27日签订的《转让合同》无效。基于此，王彬海有义务将该转让合同中涉及的标的物即位于海口市滨河路3号圣来领寓608房返还给陈盼。至于王彬海应否赔偿租金损失的问题。因秦某系在与陈盼婚姻关系存续期间将涉案房屋转让予王彬海，王彬海占有、使用涉案房屋是基于其与秦某之间的房屋买卖合同关系，并不存在非法侵占房屋的行为。而秦某未经陈盼同意对外转让登记在陈盼名下的房屋，侵害了陈盼的合法权益，侵权主体系秦某而非王彬海，故陈盼主张王彬海赔偿租金损失不能成立，本院不予支持。陈盼可依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条第二款关于”夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”之规定，另行向秦某主张权利。一审法院判决王彬海向陈盼赔偿租金损失不当，本院予以纠正。综上所述，王彬海的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持海口市龙华区人民法院（2016）琼0106民初4341号民事判决第一项；二、撤销海口市龙华区人民法院（2016）琼0106民初4341号民事判决第二、三项；三、驳回陈盼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。一审案件受理费253元，由陈盼负担203元，王彬海负担50元；二审案件受理费506元，由陈盼负担406元，王彬海负担100元。本判决为终审判决。审判长  王春芬审判员  杨 曦审判员  杜 蕾二〇一八年四月十三日书记员  谭文姬速录员  李 萍附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。