湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第04818号
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人卢国军，公司董事长。
委托代理人汪敏，该公司白马桥支行副行长。
被告陶志勇，男，1977年12月27日出生，汉族，居民。
被告谈跃平，女，1982年10月21日出生，汉族，居民。
被告胡伏林，女，1955年7月10日出生，汉族，居民。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告陶志勇、谈跃平、胡伏林金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理，依法由审判员黄金友适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告陶志勇到庭参加了诉讼，被告谈跃平、胡伏林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告陶志勇、谈跃平系夫妻关系，于2010年9月21日在我行白马桥支行借款600000元，月利率7.08‰，用于流动资金，定于2011年9月21日到期，展期十一个月至2012年8月21日，展期期间月利率为8.867‰，以被告胡伏林名下位于宁乡县白马桥开发区白马大道的房地产作抵押担保。债务履行期间被告共结息51684元，未按约定按时支付利息，原告单位多次上门催收，但至今尚欠贷款本金500000元，利息218098.42元，本息合计718098.42元。以上事实有被告所立借据、借款合同等足以证实。请求依法判决：1.被告共同偿还所欠我行的贷款本金500000元，利息218098.42元（利息算至2014年9月20日止，后段利息另行计算至本息还清之日止），本息合计718098.42元。2.原告对抵押物有优先受偿权，以抵押物变卖、处置后的价款清偿相应贷款本息；3.被告承担本案的诉讼费、公告费、律师费等全部费用。
被告陶志勇口头辩称，借款是事实，目前资金困难，明年还清。
被告谈跃平、胡伏林未作书面答辩。
经审理查明，被告陶志勇、谈跃平系夫妻关系。被告胡伏林与被告陶志勇系母子关系。2010年9月21日，被告陶志勇与原宁乡县农村信用合作联社白马桥信用社签订了《借款合同》，主要内容有：贷款人宁乡县农村信用合作联社白马桥信用社，借款人陶志勇，借款用途流动资金，借款金额为600000元，借款期限自2010年9月21日至2011年9月21日，月利率为7.08‰。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。还款方式为按季结息，到期一次性还本。本合同项下借款为抵押贷款，担保事宜另行签订担保合同。同日，白马桥信用社与被告胡伏林签订的《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2010年9月21日起至2013年9月21日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金金额折合人民币600000元提供担保。抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失，损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以宁房权证白马桥字第7100067**号、宁（2）集用（2010）字第185号房地产作为抵押物。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，被告胡伏林名下，位于宁乡县白马桥开发区白马大道的抵押物在宁乡县房产局进行了抵押登记，并办理了他项权。被告陶志勇、谈跃平向原告出具了共同借款人承诺书。白马桥信用社向被告陶志勇发放了贷款600000元。2011年9月21日，在偿还借款本金100000元，支付2011年9月21日前的利息的情况下，被告陶志勇与白马桥信用社签订《借款展期协议》，约定借款展期至2012年8月21日，借款利率执行年利率10.6404%。《借款展期协议》签订后，陶志勇未再归还本息。至2014年9月20日止，被告拖欠原告利息218098.42元（500000元×7.08‰÷30×1天＋500000元×10.6404%÷360×335天＋500000元×13.3005‰÷30×760天），双方为此引发纠纷。
另查明，2011年11月29日，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司依法成立，原宁乡县农村信用合作联社白马桥信用社依法终止，其债权债务由湖南宁乡农村商业银行股份有限公司依法承接。
上述事实，有原告提供借款合同、借据、展期协议、抵押合同、他项权证、婚姻关系证明书、共同借款人承诺书、利息计算清单、开庭笔录等证据在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为：原宁乡县农村信用合作联社白马桥信用社与被告签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》合法有效，双方均应依合同的约定全面履行各自的义务。原宁乡县农村信用合作联社白马桥信用社依约向被告发放了贷款，被告陶志勇在借款到期后，应当偿还借款本金和支付利息。被告谈跃平作为共同借款人应当对被告陶志勇的借款本息承担共同清偿责任。被告胡伏林作为抵押担保人应当履行担保责任。原宁乡县农村信用合作联社的债权债务由原告承接，被告应当向原告清偿借款本息。原告可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原告要求被告承担本案公告费、律师费，因未提供证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶志勇、谈跃平偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金500000元；
二、被告陶志勇、谈跃平向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付2014年9月20日前的利息218098.42元，后段利息按约定另行计付至实际清偿之日止；
上述一、二项限被告陶志勇、谈跃平在本判决生效后5日内履行完毕。
三、如被告陶志勇、谈跃平未按上述期限履行义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权对被告胡伏林位于宁乡县白马桥开发区白马大道的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
四、驳回湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10980元，减半收取5490元，由被告陶志勇、谈跃平负担，被告胡伏林承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 黄金友
二〇一四年十一月二十六日
书记员 焦 阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押务所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。