云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民二终字第50号
上诉人（原审被告）朱某某，男，1975年2月15日生，汉族，浙江省温岭市人，现住昆明市西山区。
委托代理人ＸＸ、王姗姗，云南经典阳光律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）林某某，女，1975年7月10日生，汉族，浙江省温岭市人，现住武汉市。
委托代理人杨东跃，云南西翥律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人朱某某因与被上诉人林某某离婚后财产纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2013）西法民初字第3726号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月25日受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理确认的本案事实是：原告林某某与被告朱某某原系夫妻，双方于1998年7月15日登记结婚。2002年12月20日，原、被告与昆明某某房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买位于昆明市某某号房屋一套，房屋总价333531元，原、被告应先支付购房定金10000元，再支付首付款63531元，余款260000元通过银行按揭支付。2003年3月，上述房屋取得房屋所有权证及共有权证，所有权人登记为被告朱某某，共有权人登记为原告林某某。2008年2月18日，原、被告登记离婚，离婚协议书中约定“双方无共同财产”。后诉争房屋拆迁，2012年10月8日、2013年4月22日，被告朱某某先后领取房屋拆迁补偿款808353元及808352元，共计1616705元（含房屋拆迁补偿款1439162元、临时安置补助费8295元、搬家费1000元、第一时段搬迁面积奖励费51843元、第一时段搬迁奖励费30000元、房屋装修补偿款86405元）。庭审中，原、被告一致确认：登记离婚后，诉争房屋一直由被告居住、使用。双方在婚姻关系存续期间支付购房定金及首付款73531元、偿还贷款本金及利息168061.47元。被告朱某某在婚姻关系解除后，偿还贷款本金及利息148717.15元。对于被告朱某某个人偿还部分，原告明确表示自愿承担一半。
原审法院认为：根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条之规定，诉争的昆明市某某房屋取得于原、被告婚姻关系存续期间，依法应当属于双方夫妻共同财产，现无证据证明双方在登记离婚时至今对于上述共有财产进行过分割，该财产自双方登记离婚后至今仍属于共有未分割状况，现房屋已被拆迁并实际领取拆迁补偿款，房屋权益转化为了货币权益，继续维持双方共有关系已无必要，故对原告要求分割拆迁补偿款的诉请，予以支持。至于分割原则，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，原、被告原系夫妻，对诉争财产应当认定为共同共有，故对被告在答辩中提出按双方出资所占份额（原告享有31%，被告享有69%）来进行分割的主张，不予采纳。另，被告朱某某实际领取的1616705元款项中，临时安置补助费8295元、搬家费1000元、第一时段搬迁面积奖励费51843元、第一时段搬迁奖励费30000元共91138元按其性质系针对实际搬迁人发放，而庭审中，双方一致认可登记离婚后房屋一直由被告居住、使用，故上述费用依法应由被告个人享有。余款1525567元应由双方平均享有。另，庭审中，原告明确表示对于被告在离婚后偿还的贷款本息148717.15元自愿承担一半，本着尊重当事人意思自治原则，对此予以确认，综上，被告朱某某还应支付原告林某某688425元。另，被告在庭审中提出双方尚有位于昆明市第十二棵橡树某某号商业用房属于夫妻共同财产，一方面，被告在本案中并未提出上述房屋的分割主张，另一方面，被告亦未举证证明上述房屋权属及实际状况，对此相关权利人可另案主张。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第一百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告朱某某于本判决生效之日起十五日内支付原告林某某人民币688425元。二、驳回原告林某某的其他诉讼请求。
原审判决宣判后，上诉人朱某某不服，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人林某某的全部诉讼请求，诉讼费由被上诉人承担。主要事实与理由：原审法院将房屋拆迁款认定为共同共有是错误的，双方当事人离婚后上诉人支付了148717.15元房款，这与双方在婚姻关系存续期间所有房款都已经付清是有区别的，应认定为按份共有；上诉人在婚后支付的房款有对应的升值，原审没有考虑相应的增值，违背了公平原则；分割离婚后财产应适用或参照婚姻法解释三第十条的规定，上诉人离婚后支付的按揭款应得到相应的补偿，婚后上诉人支付的款项的升值部分与双方的共同财产产生了混同，不应当分割，应该分割的共同财产只有944290元。
被上诉人林某某答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求维持原判。
双方当事人对原判认定的案件事实均无异议，故本院依法予以确认。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：本案所涉的房屋拆迁款应如何处理？
本院认为：最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，双方当事人于婚姻关系存续期间共同支付昆明市某某房屋的首付款、部分贷款及利息共计241592.47元，后该房屋被拆迁，取得相应的补偿款，因无证据证实双方在离婚时就该财产进行过分割，故被上诉人请求分割于法有据，本院予以支持；至于如何分割的问题，本案所涉拆迁补偿款是由被拆迁房屋转化而来，而该房屋房款的构成为双方当事人共同支付的241592.47元和上诉人婚后个人支付的148717.15元，其中当事人共同支付的比例约为62%，故该房屋补偿款的62%应作为夫妻共同财产予以分割，除奖励给实际搬迁人的临时安置补助费8295元、搬家费1000元、搬迁奖励费81843元外，该房屋还取得1525567元补偿款，该补偿款的62%为945851.54元，从平均分割的角度，双方当事人各取得该款项的二分之一，因上诉人已收取了全部拆迁款，故上诉人应向被上诉人返还拆迁补偿款人民币472926元。原审认定事实基本清楚，所作处理略有不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条、三十条之规定，判决如下：
一、撤销昆明市西山区人民法院（2013）西法民初字第3726号民事判决；
二、上诉人朱某某于本判决生效之日起十日内支付被上诉人林某某人民币472926元；
三、驳回上诉人朱某某的其他上诉请求；
四、驳回被上诉人林某某的其他诉讼请求。
一审诉讼费人民币12200元、二审诉讼费人民币12200元，共计24400元，由上诉人朱某某承担14400元，被上诉人林某某承担10000元。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审 判 长 张 楚
审 判 员 金 馨
代理审判员 严 芳
二〇一四年三月十日
书 记 员 徐学瀚