湖南省桂阳县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘1021执异39号
异议人（案外人）：欧阳梓峰，男，2006年6月9日生。
异议人（案外人）：欧阳梓明，男，2010年4月30日生。
上述两异议人法定代理人：刘亮蜜，女，1986年3月4日生,系异议人欧阳梓峰、欧阳梓明母亲。
申请人：曹威武，男，1977年10月9日生。
被申请人：欧阳桂兵，男，1985年5月10日生。
本院在执行曹威武与欧阳桂兵民间借贷纠纷一案中，异议人欧阳梓峰、欧阳梓明对本院作出的（2018）湘1021财保21号民事裁定书不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审理终结。
异议人欧阳梓峰、欧阳梓明称，请求法院依法解除对异议人所有的桂阳县千年房地产开发有限公司（以下简称千年房产公司）开发的“宝岭龙庭项目”2号楼3单元（原1单元）601号房及门面一间的查封。事实与理由：被申请人欧阳桂兵、异议人的法定代理人刘亮蜜系异议人的父母。欧阳桂兵、刘亮蜜于2007年5月10日在桂阳县十字乡政府办理结婚登记手续，婚后生育三个子女：婚生女孩欧阳紫藤、婚生男孩欧阳梓峰、欧阳梓明。2011年12月4日，欧阳桂兵、刘亮蜜与桂阳县千年房地产开发有限公司签订了《旧房改造置换新房协议》将原有住房交由千年房产公司改造，千年房产公司补偿欧阳桂兵、刘亮蜜80平方米门面一间及总面积390平方米的住宅三套（宝岭龙庭项目2号楼1单元第2层、第3层、第6层）。2013年7月29日，欧阳桂兵、刘亮蜜因感情破裂在桂阳县民政局协议离婚，双方协议将上述置换房产分别赠与子女欧阳紫藤、欧阳梓峰、欧阳梓明，其中2号楼1单元第3层赠与欧阳紫藤，2号楼1单元第2层赠与欧阳梓峰，2号楼1单元第6层赠与欧阳梓明，门面赠与欧阳梓峰、欧阳梓明二人。因千年房产公司的原因，上述住房及门面至今未进行不动产登记。2018年6月1日曹威武与欧阳桂兵民间借贷纠纷一案，曹威武向桂阳县人民法院申请诉前财产保全，2018年6月8日，桂阳县人民法院作出（2018）湘1021财保21号民事裁定书，查封了欧阳桂兵、刘亮蜜赠与异议人的上述房产。为维护合法权益，请求人民法院依法审查并解除对上述房产的查封。
异议人欧阳梓峰、欧阳梓明向本院提交了旧房改建置换新房协议、离婚协议书、财产保全申请书、民事裁定书、查封公告、民事起诉状等证据以证明其主张。
申请人曹威武称，本人与欧阳桂兵于2018年1月24日签订了《房屋（门面）合同》，合同约定：甲方（欧阳桂兵）将位于桂阳县环城西路宝山矿三寸宝岭龙庭项目2号楼3单元第3层住房（建筑面积130平方米）及1楼门面一间（建筑面积80平方米）作价250000元转让给乙方（曹威武），甲方向乙方承诺，保证自己对该转让房屋享有处分权，并且转让该房屋不存在法律上的障碍。同日，欧阳桂兵向本人借款250000元，借期三个月，利息为月利率5％，双方约定，如欧阳桂兵到期不能归还本息，则双方签订的《房屋（门面）合同》生效，位于桂阳县环城西路宝山矿三村宝岭龙庭项目2号楼3单元301号房（建筑面积130平方米）及1楼门面一间（建筑面积80平方米）归曹威武所有。现被申请人欧阳桂兵到期不能归还借款本息，并以已将宝岭龙庭项目2号楼3单元301号房赠与给女儿欧阳紫藤为由，拒绝交付该房产，为维护本人合法权益，特向人民法院提起诉讼并申请诉前财产保全。
申请人曹威武向本院提交了房屋（门面）买卖合同、借款书、收条等证据以证明其主张。
被申请人欧阳桂兵未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。
本院经审查查明，被申请人欧阳桂兵、异议人的法定代理人刘亮蜜于2007年5月10日在桂阳县十字乡政府办理结婚登记手续，婚后生育三个子女：婚生女孩欧阳紫藤、婚生男孩欧阳梓峰、欧阳梓明。2011年12月4日，欧阳桂兵、刘亮蜜与桂阳县千年房地产开发有限公司签订了《旧房改造置换新房协议》将原有住房交由千年房产公司改造，千年房产公司补偿欧阳桂兵、刘亮蜜80平方米门面一间及总面积390平方米的住宅三套（宝岭龙庭项目2号楼3单元（原1单元）201号、301号、601号）。2013年7月29日，欧阳桂兵、刘亮蜜因感情破裂在桂阳县民政局协议离婚，双方协议：将上述置换房产分别赠与子女欧阳紫藤、欧阳梓峰、欧阳梓明，其中2号楼3单元（原1单元）301号房赠与欧阳紫藤，2号楼3单元（原1单元）201号房赠与欧阳梓峰，2号楼3单元（原1单元）601号房赠与欧阳梓明，1楼门面赠与欧阳梓峰、欧阳梓明二人。2018年1月24日，欧阳桂兵与曹威武签订了《房屋（门面）合同》，合同约定：甲方（欧阳桂兵）将位于桂阳县环城西路宝山矿三村“宝岭龙庭项目”2号楼3单元（原1单元）301号（建筑面积130平方米）及1楼门面一间（建筑面积80平方米）作价250000元转让给乙方（曹威武），甲方向乙方承诺，保证甲方对该转让房屋享有处分权，并且转让该房屋不存在法律上的障碍。同日，欧阳桂兵向曹威武要求借款250000元，借期3个月，月利率5％，曹威武于同日向欧阳桂兵交付了借款本金250000元，双方约定，如欧阳桂兵未按期归还借款本息，则《房屋（门面）合同》生效，“宝岭龙庭项目”2号楼3单元（原1单元）301号房与1楼门面归曹威武所有。2018年6月1日曹威武与欧阳桂兵民间借贷纠纷一案，曹威武向桂阳县人民法院申请诉前财产保全，2018年6月8日，桂阳县人民法院作出（2018）湘1021财保21号民事裁定书，查封了欧阳归兵所有的由桂阳县千年房地产开发有限公司开发的“宝岭龙庭项目”2号楼3单元601号房及门面一间。异议人欧阳梓峰、欧阳梓明认为“宝岭龙庭项目”2号楼3单元601号房及门面一间系其所有，遂向本院提出执行异议。
另查明，“宝岭龙庭项目”2号楼单元序号进行过调整，原2号楼1单元变更为2号楼3单元，本院查封的“宝岭龙庭项目”2号楼3单元601号房及门面一间与《旧房改造置换新房协议》中的“宝岭龙庭项目”2号楼1单元601号房及门面一间系同一建筑。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。在本案中，欧阳桂兵与刘亮蜜的离婚协议是债权行为，约定所有权人（异议人欧阳梓峰、欧阳梓明）依据离婚协议对义务人（欧阳桂兵、刘亮蜜）享有合同项下的权利，即过户请求权，而约定所有权人（异议人欧阳梓峰、欧阳梓明）是否享有房屋所有权的问题，则应当根据相应的物权变动规则进行判断。夫妻之间、父母与子女之间赠与房产亦属于不动产权属变动，应依照登记生效原则，确认房产转让的效力，不能以婚姻财产为由将赠与房产转让的效力至于物权法调整之外。被申请人欧阳桂兵、异议人的法定代理人刘亮蜜虽在离婚协议中明确表示将宝岭龙庭项目2号楼3单元601号房赠与给异议人欧阳梓明，将宝岭龙庭项目2号楼3单元1楼门面赠与给异议人欧阳梓峰、欧阳梓明，但均未办理不动产登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，上述不动产物权并未发生转移，故异议人欧阳梓峰、欧阳梓明对执行行为提出的执行异议，理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人欧阳梓峰、欧阳梓明的异议请求。
如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 黄 渊 强
审 判 员 欧阳思俊
人民陪审员 谭 立 新
二〇一八年八月二日
法官 助理 宁 奇
书 记 员 曹 湘 豪
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。