安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）当民二初字第00393号
原告：马鞍山德善小额贷款有限公司。
法定代表人：荣学堂，该公司董事长。
委托代理人：郝希罕，安徽铭心律师事务所律师。
被告：鲁礼华，女，1976年3月29日生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。
原告马鞍山德善小额贷款有限公司（以下简称德善贷款公司）与被告鲁礼华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理后，依法由代理审判员杨静适用简易程序，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告德善贷款公司的委托代理人郝希罕、被告鲁礼华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德善贷款公司诉称：2013年6月4日，被告鲁礼华向原告借款，并签署合同编号为马善贷字第2013115号最高额授信贷款业务借款合同，明确约定，借款金额为100万元，借期、利率等以借贷双方签署的《借款凭证》为准，双方的权利、义务、违约责任、担保事项及约定管辖等等内容。根据此约定，被告借款100万元，借期12个月，以月息20‰计息，按月付息，到期利随本清。期间被告已将2014年3月20日前的利息付清，并于2014年7月另归还5000元利息（在诉请1中已扣除），剩余借款本息逾期不付，严重违约。被告鲁礼华于2013年6月4日向原告出具承诺书一份，承诺以其全部财产为借款提供连带责任保证，并以其名下房产作为担保，与原告签署合同编号为马善抵字第2013047号最高额抵押合同，明确约定保证形式为连带责任保证，抵押担保的房产为当涂经济开发区新大陆商业广场15栋22号、23号商业用房及其他相关内容。现被告鲁礼华未依约还款付息，按合同约定的违约责任，被告应向原告支付合同标的额的20%违约金即20万元，同时还应承担为实现债权而产生的所有费用，其中律师代理费47790元。综上所述，被告向原告借款100万元，现未能如约还款，构成违约应当承担违约责任。故诉请判令：1.被告偿还原告借款本金100万元、利息93000元（以月息20‰自2014年3月21日至2014年8月14日），合计1093000元，并以100万元为基数，自2014年8月15日起至全部借款还清之日止，按月息20‰支付原告借款利息；2.被告支付原告违约金20万元（合同标的额的20%）；3.被告支付原告的律师代理费损失47790元；4.原告对于被告位于马鞍山市当涂县经济开发区新大陆商业广场15栋22号、23号商业用房折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1、2、3项范围内优先受偿；5.本案诉讼费用由被告负担。
被告鲁礼华在庭审中辩称：向原告借款100万元属实，对原告诉请的余欠借款本息109.3万元及2014年8月15日后的利息计算均无异议，但对利息请求减免；对于违约金20万元请求减免；律师代理费47790元及诉讼费没有能力支付；鲁礼华以其名下的马鞍山市当涂县经济开发区新大陆商业广场15栋22号、23号商业用房进行了抵押担保，并办理抵押登记，对于抵押的房产请求折价、变卖或拍卖，相应款项优先偿还欠付原告的债务。
原告德善贷款公司为支持其诉讼主张，提交如下证据：证据1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件，法定代表人身份证明各一份，证明原告诉讼主体资格；证据2、被告身份证、居住证、户口本复印件各一份，证明被告诉讼主体资格；证据3、最高额授信贷款业务借款合同（合同编号：马善贷字第2013115号）、借款凭证、发放贷款账户说明、利息清单各一份，证明被告借款100万元及借期、利率、违约责任等约定，被告向原告支付利息情况；证据4、最高额抵押合同（合同编号：马善抵字第2013047号）、抵押物品清单各一份及房地产他项权证二份，证明被告为借款以其名下房产抵押担保的事实；证据5、承诺书一份，证明被告以其本人家庭财产提供连带责任保证；证据6、律师代理费发票，证明原告为实现债权所支付的律师代理费损失47790元。
被告鲁礼华对原告所举证据的真实性、合法性和关联性均无异议。
经审查，原告德善贷款公司提交的上述1、2、3、4、5、6组证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，且被告鲁礼华均无异议，本院予以确认。
经审理查明：2013年6月4日，借款人鲁礼华（乙方）与贷款人德善贷款公司（甲方）签订编号为马善贷字第2013115号《最高额授信贷款业务借款合同》。合同约定，甲方向乙方授信的最高贷款额度为人民币100万元，授信期限从2013年6月4日起至2014年6月4日止，合同项下单笔贷款业务的起始日、到期日、金额、利率、费率，以甲乙双方签署的单笔贷款业务《借款凭证》为准。乙方未按约定还本付息，甲方有权解除合同，收回全部已到期或未到期的贷款本息；同时乙方除应按照本合同标的额的20%向甲方支付违约金，还应承担甲方为实现债权而产生的全部费用。同日，抵押人鲁礼华与抵押权人德善贷款公司签订编号为马善抵字第2013047号《最高额抵押合同》，约定抵押合同的主合同为债权人与债务人鲁礼华于2013年6月4日签署的编号为马善贷字第2013115号《最高额授信贷款业务借款合同》及其修订或补充。担保债权之最高本金余额为100万元，在主合同确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于合同被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、实现债权的费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金以及律师费等费用。抵押人同意以房地产设定抵押，抵押物为当涂经济开发区新大陆商业广场15栋22号、15栋23号商业营业用房，权利价值100万元，并均办理最高额抵押登记。同日，鲁礼华向德善贷款公司出具承诺书，承诺自愿以本人之家庭财产为上述借款提供连带责任保证。2013年6月5日，鲁礼华向德善贷款公司申请贷款100万元，双方签署《借款凭证》，约定借款金额100万元，借款利率月息20‰，借款期限2013年6月5日至2014年6月4日，按月付息，到期利随本清。德善贷款公司按约发放贷款，鲁礼华正常支付利息至2014年3月20日。嗣后，鲁礼华未依约还本付息，仅于2014年7月支付5000元利息。
另查明，德善贷款公司为实现债权支付律师代理费47790元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。1、本案中，鲁礼华与德善贷款公司签订的《最高额授信贷款业务借款合同》、《借款凭证》，系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律抑或社会公益，当属有效。原、被告双方理应恪守合同约定的内容。德善贷款公司依约履行了放贷义务，鲁礼华作为借款人应当依约承担还本付息责任。鲁礼华不能按合同约定按时足额偿还借款本息，显属违约，故本院对德善贷款公司诉请鲁礼华偿还借款本金100万元及自2014年3月21日起按月利率2%计息的主张予以支持。原告诉请的2014年3月21日至2014年8月14日期间的利息以100万元为基数，按月利率2%计息应为97333元，扣除鲁礼华已付的5000元利息，余欠92333元未付。2、原告在诉请2%月息的同时，主张违约金20万元及律师代理费47790元，总额已超出银行同期同类贷款利率的4倍（一年期银行贷款利率6%×4），因此对于20万元违约金及47790元律师代理费的诉请不予支持。3、鲁礼华与德善贷款公司签订的《最高额抵押合同》合法有效且办理抵押登记，根据法律规定，抵押权人德善贷款公司在抵押人鲁礼华不履行到期债务时，可与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告鲁礼华于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山德善小额贷款有限公司返还借款本金100万元，支付截止2014年8月14日的利息92333元，并按照月利率2%的标准支付自2014年8月15日起至本判决确定的履行日止的利息。
二、若被告鲁礼华未按照本判决指定的期限履行上述债务，原告马鞍山德善小额贷款有限公司可与被告鲁礼华就抵押财产“当涂经济开发区新大陆商业广场15栋22号及当涂经济开发区新大陆商业广场15栋23号”商业营业用房协议折价或对抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告马鞍山德善小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8434元、保全费5000元，由原告马鞍山德善小额贷款有限公司负担1118元，被告鲁礼华负担12316元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
代理审判员 杨 静
二〇一四年十月十五日
书 记 员 张红玉