福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第2072号
原告武夷山市农村信用合作联社，住所地武夷山市。
法定代表人郑景淮，理事长。
委托代理人王卉，系原告员工，女，住武夷山市。
委托代理人彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。
被告王长龄，男，住武夷山市。
被告窦荣荣，女，住武夷山市。
原告武夷山市农村信用合作联社（以下简称武夷山信用社）与被告王长龄、窦荣荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理，依法由审判员陈慧芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武夷山信用社的委托代理人王卉到庭参加诉讼，被告王长龄、窦荣荣经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告武夷山信用社诉称：2013年5月8日，被告王长龄向原告下属崇安信用社贷款800000元，用于茶叶经营。双方签订了《抵押借款合同》，约定借款期限至2014年5月7日，王长龄以其所有的坐落在武夷山市的房屋（房权证号武夷山字第20070581、20070579、200705**号）作为抵押担保，并办理了抵押登记。王长龄的配偶窦荣荣向崇安信用社出具了《共同还款确认书》。合同签订后，崇安信用社向被告王长龄发放了贷款800000元，被告却未按照合同约定及时向原告偿还借款本息，截止2015年9月21日，被告尚欠本金800000元、利息224296.25元。原告因催讨未果，诉至本院，要求判令：1、两被告立即向原告偿还借款本金800000元、利息224296.25元（算至2015年9月21日），以及自2015年9月22日起至借款全部偿还之日止的利息；2、被告王长龄对上述借款承担抵押担保责任，若被告不能偿还借款本息，则依法拍卖、变卖或折价等方式处置被告王长龄的抵押财产优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用等。
被告王长龄、窦荣荣未作答辩。
经审理查明：被告王长龄、窦荣荣系夫妻关系。2013年5月8日，原告下属崇安信用社与被告王长龄签订《抵押借款合同》，约定被告向该信用社借款800000元，借款期限至2014年5月7日，借款用途为茶叶经营；贷款月利率为9.5‰；还款采用按季结息，到期一次性还本的方式；贷款逾期，按合同利率加收50%计收利息。《抵押借款合同》还约定，被告王长龄以位于武夷山市的房屋（房权证号武夷山字第20070581、20070579、200705**号）为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用等。双方办理了抵押登记，崇安信用社领取了他项权证（房他证武夷山字第201301**号）。2013年5月9日，被告窦荣荣向崇安信用社出具《共同还款确认书》，承诺承担共同还款责任。崇安信用社于2013年5月9日向被告王长龄发放了借款800000元。还款期限过后，被告未依约还款，截止2015年9月21日共欠下本金800000元、利息224296.25元，原告经催收未果而诉至法院。
上述事实，有庭审记录及原告提供的《抵押借款合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、借款借据、共同还款确认书、二被告的结婚证、身份证等在卷佐证，可以证实。
本院认为，崇安信用社与被告王长龄、窦荣荣签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，对当事人均有约束力。崇安信用社已依合同约定向王长龄发放了贷款800000元，然王长龄未按约还款付息，理应承担相应的民事责任。本案借款发生在被告王长龄与窦荣荣夫妻关系存续期间，应按二被告的夫妻共同债务处理，且被告窦荣荣在《共同还款确认书》上签名确认，同意承担共同还款责任。故原告要求被告王长龄、窦荣荣共同还款于法有据，本院予以支持。被告王长龄为本案借款提供其位于武夷山市的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，现本案借款未予偿还，原告主张就该抵押物折价、拍卖、变卖等所得价款优先受偿债务人的前述债务于法有据，本院予以支持。因崇安信用社作为分支机构不具备诉讼主体资格，武夷山信用社作为其上级主管部门向被告王长龄、窦荣荣主张权利符合法律规定。被告王长龄、窦荣荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告王长龄、窦荣荣应于本判决生效之日起十日内向原告武夷山市农村信用合作联社偿还借款本金800000元，并支付截止2015年9月21日的利息224296.25元，合计1024296.25元；以及自2015年9月22日起至本判决确定的给付之日止按《抵押借款合同》的约定计算的利息。
二、被告王长龄、窦荣荣若未能在本判决确定的还款日期履行上述债务，则原告有权以被告王长龄所有的位于武夷山市（房权证号武夷山字第20070581、20070579、200705**号）的抵押房产折价或以变卖、拍卖该房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14019元，减半收取7010元，由被告王长龄、窦荣荣共同负担。二被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 陈慧芳
二〇一五年十一月二十六日
书记员 李 升
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。