福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第3088号
原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行，住所地南平市延平区新华路35-36号，
代表人彭黎勇，行长。
委托代理人苏应秋，福建联政律师事务所律师。
被告林文飞，男，1967年10月16日生，汉族，住南平市。
被告吴秀玉，女，1970年8月15日生，汉族，住南平市。
原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行（以下简称农行延平支行）与被告林文飞、吴秀玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行延平支行的委托代理人苏应秋到庭参加诉讼。被告林文飞、吴秀玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行延平支行诉称，2012年4月26日被告林文飞向中国农业银行股份有限公司南平三元支行（以下简称农行三元支行）提出额度为人民币290万元的个人助业循环贷款申请，并以其名下分别位于南平市解放路93号建大商厦18层1802室（产权证号：南房权证字第号）、南平市解放路91号建大商厦1幢夹04室（产权证号：南房权证字第号）、福州市仓山区建新镇金山大道518号江南名城3#楼1001复式单元（榕房权证R字第号）、南平市解放路73号建大商厦1幢负一层8#-16#车库（南房权证字第20xxxxx38、2039、2040、2041、2042、2043、2044、2085、20**）作为向中国农业银行股份有限公司南平三元支行借款的抵押物。被告吴秀玉与林文飞系夫妻关系，其自愿为林文飞向农行三元支行借款承担共同偿还责任。
2012年5月23日，农行三元支行与被告林文飞签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35363），该合同约定，借款期限自2012年5月23日至2015年5月22日，借款人可以在人民币290万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；借款利息以每笔发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，担保债务最高余额为人民币5184257元，借款人的抵押担保范围为借款本金及相应的利息、罚息、复利、费用等；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。合同还就其他事项进行约定。为了保证被告债务的履行，双方分别于2012年6月4日在南平市房地产交易登记服务中心办理了房他证南字第xx**号房屋他项权证，抵押债权数额为164万元；于2012年6月14日在福州市房地产交易登记中心办理了榕房他证TR字第12213**号房屋他项权证，抵押债权数额为2100499元。合同签订后，农行三元支行根据被告申请于2014年5月9日向被告林文飞发放贷款50万元，到期还款日为2015年5月8日，于2014年6月29日向被告林文飞发放贷款240万元，到期还款日为2015年5月22日；该两笔借款均实行执行利率7.8%，逾期利率11.7%；原告所属三元支行依约履行放款义务后，被告却未依约还本付息，截至2015年6月8日被告林文飞尚欠农行三元支行借款本金290万元，利息227047.79元，其中本金240万元的正常利息169892.5元、罚息11700元、复利828.44元；另本金50万元的正常利息39541.67元、罚息4712.5元、复利372.68元。
2012年5月21日，中国农业银行股份有限公司南平分行将农行三元支行机构管理归属农行延平支行统一管理，农行三元支行不再作为一级支行管理，农行三元支行的诉讼权利亦由原告行使，原告经多次与被告协商无果，为此，诉至法院请求判决：一、两被告共同偿还原告借款本金290万元及利息（暂计算至2015年6月8日的利息、罚息、复利合计为227047.79元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计算至借款本金实际清偿之日止）；二、原告对被告林文飞、吴秀玉为本次借款提供的抵押物依法处置后所得价款在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；三、被告支付原告为实现债权应支付的律师代理费31000元；四、本案的诉讼费、保全费由被告承担。
被告林文飞、吴秀玉既未作出书面答辩，也未参加本院庭审。
原告向本院提交以下证据予以证明：
证据一、个人信贷业务申请表、贷款用途声明各一份；证明1、被告林文飞于2012年4月26日向农行三元支行提出额度为人民币290万个人助业循环贷款申请的事实；2、贷款用途为购买螺纹纲、高线等经营周转。
证据二、两被告的身份证、结婚证、共同还款承诺书各一份；证明1、两被告为夫妻关系；2、被告吴秀英自愿为林文飞向农行三元支行借款承担共同偿还责任。
证据三、最高额担保个人借款合同一份；证明2012年5月23日农行三元支行与被告林文飞签订《最高额担保个人借款合同》的事实；2、借款额度为人民币290万元、借款期限为2012年5月23日至2015年5月22日；3、两被告自愿将相应的房产作为本次借款的抵押物，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、费用等；4、借款人违约的应承担贷款人为实现债权而支出的律师费、差旅费。
证据四、房产抵押承诺书、房地产抵押清单、房屋所有权证、房屋他项权证各一份；证明1、两被告自愿将其所有的分别位于南平市解放路93号建大商厦18层1802室（产权证号：南房权证字第号）、南平市解放路91号建大商厦1幢夹04室（产权证号：南房权证字第号）、福州市仓山区建新镇金山大道518号江南名城3#楼1001复式单元（榕房权证R字第号）、南平市解放路73号建大商厦负一层8#-16#车库（南房权证字第200xxxxx8、2039、2040、2041、2042、2043、2044、2085、20**）作为借款的抵押物；2、抵押物债权数额为3740499元（160万元＋2100499元）。
证据五、借款凭证一份；证明1、农行三元支行依约向被告林文飞履行放款义务；2、借款执行利率7.8%，逾期利率11.7%。
证据六、系统生成数据一份；证明截至2015年6月8日被告林文飞共欠原告借款本金290万元，利息227047.79元。
证据七、中国农业银行南平分行文件及中国银行业监督管理委员会南平监督分局说明一份；证明原告具有诉讼主体资格。
证据八、委托代理协议及票据一份；证明原告为实现债权支付的费用。
本院认为，原告提供的证据可以证明本案事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其真实性、合法性及关联性均予以采信。
经审理查明，2012年4月26日，被告吴秀玉向农行三元支行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿为被告林文飞向农行三元支行申请的个人助业贷款290万元承担共同还款义务，并负连带责任。2012年5月23日，农行三元支行与二被告签订了《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35363），该合同主要约定：贷款人即农行三元支行，借款人即被告林文飞，借款期限自2012年5月23日至2015年5月22日止，被告林文飞可以在人民币290万元的借款本金额度内向农行三元支行申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；债务履行期限届满，借款人未按约足额清偿债务，贷款人有权要求保证人承担担保责任；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同担保方式为最高额抵押担保。二被告自愿以其名下分别位于南平市解放路93号建大商厦18层1802室（产权证号：南房权证字第号）、南平市解放路91号建大商厦1幢夹04室（产权证号：南房权证字第号）、福州市仓山区建新镇金山大道518号江南名城3#楼1001复式单元（榕房权证R字第号）、南平市解放路73号建大商厦1幢负一层8#-16#车库（南房权证字第20xxxxx38、2039、2040、2041、2042、2043、2044、2085、20**）为该笔借款提供抵押担保。抵押担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等。本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证为本合同组成部分。借款凭证与本合同不一致的，以借款凭证为准。上述房产依法办理了抵押登记手续。抵押权人均为农行三元支行。
2014年5月9日，被告林文飞向农行三元支行贷款50万元，农行三元支行向被告提供《借款凭证》一份，载明：借款金额50万元，借款日期2014年5月9日，到期日期2015年5月8日，还款方式一次性利随本清，执行年利率7.8%，逾期年利率11.7%。同年6月29日，被告林文飞向农行三元支行贷款240万元，农行三元支行向被告提供《借款凭证》一份，载明：借款金额240万元，借款日期2014年6月29日，到期日期2015年5月22日，还款方式一次性利随本清，执行年利率7.8%，逾期年利率11.7%。借款期限届满后，被告林文飞未依约还款，截至2015年6月8日，被告林文飞尚欠农行南平三元支行借款本金290万元及相应利息未归还。
另查明，2015年5月21日，中国农业银行南平分行下发文件对其下属银行实行机构内部调整，将农行三元支行机构管理归属农行延平支行统一管理，同时报备中国银行业监督管理委员会南平监督分局，农行三元支行各项债权债务等业务均由农行延平支行承接。
还查明，福建联政律师事务所与原告于2015年6月16日签订《委托代理合同》一份，并向原告收取律师代理费6200元。
本院认为，原告农行三元支行与二被告签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。
关于原告要求二被告偿还借款本息的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”本案农行三元支行将债权转让给农行延平支行，应当通知债务人即本案二被告。虽然农行三元支行转让债权时未通知二被告，但转让后以诉讼方式通知二被告还款及承担相应担保责任，视为农行三元支行告知二被告其将合同的权利义务转让给原告农行延平支行，履行了通知义务。该债权的转让无需征得二被告同意。因此，该债权转让合法有效，原告取得了农行三元支行的权利义务，具有原告的主体资格。又根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，偿还借款本息的方式为一次性利随本清，本案该笔借款到期后，二被告未依约还款，其行为构成违约。根据借款合同的约定，借款人未按约定足额偿还借款，违约发生后，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并计收罚息和复利。且本案被告吴秀玉系被告林文飞配偶，并出具《共同还款承诺书》，承诺愿意与被告林文飞共同还款，因此，本案涉及的借款依法认定为夫妻共同债务。故原告的该项的主张符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付律师代理费的主张，本院认为，根据借款合同约定，借款人、担保人违约应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。因此，被告应当承担原告为实现债权而支付的律师代理费，但关于原告要求支付律师代理费31000元的主张，本院认为，原告提供的《委托代理协议》及《发票》证明其实际支出律师代理费6200元，故原告主张律师代理费超出6200元的部分款项，可待实际发生时另行主张。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的抵押房产已办理了抵押登记手续。抵押权人为农行三元支行，根据合同约定的抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、律师代理费等。二被告未按约定履行到期债务，农行三元支行依照合同约定取得抵押权有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿。因农行三元支行转让债权给原告，因此原告依法受让取得本案二被告提供抵押物的抵押权，有权就该财产优先受偿，故原告的该项诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
被告林文飞、吴秀玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告林文飞、吴秀玉应于本判决生效之日起十日内一次性共同归还原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行借款本金290万元及利息、罚息、复利（暂计算至2015年6月8日的利息、罚息、复利合计为227047.79元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计算至借款本金实际清偿之日止）；
二、被告林文飞、吴秀玉应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行的律师代理费6200元；
三、原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行有权对被告林文飞、吴秀玉提供的抵押物{即分别坐落于南平市解放路93号建大商厦18层1802室（产权证号：南房权证字第号）、南平市解放路91号建大商厦1幢夹04室（产权证号：南房权证字第号）、福州市仓山区建新镇金山大道518号江南名城3#楼1001复式单元（榕房权证R字第号）、南平市解放路73号建大商厦负一层8#-16#车库（南房权证字第20xxxx938、2039、2040、2041、2042、2043、2044、2085、20**）}依法处置后的所得价款在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行的其它诉讼请求。
如果被告林文飞、吴秀玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32064元，公告费400元，由原告中国农业银行股份有限公司南平延平支行负担案件受理费420元，由被告林文飞、吴秀玉共同负担案件受理费31644元、公告费400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 骆兴盛
审 判 员 吴洁华
人民陪审员 杨荣花
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 黄君娇
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。