浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温永桥民初字第245号
原告：永嘉县永临粮食管理所。住所地：永嘉县桥下镇西岸村。
法定代表人：张智敏，该所所长。
委托代理人（特别授权）：吴进作，永嘉县永临法律服务所法律工作者。
被告：永嘉县桥下镇旭日教具厂。登记住所地：永嘉县桥下镇下斜村欧阳南路**号，现住所地：永嘉县桥下镇梅岙下村。
经营者：周爱芬。
委托代理人（特别授权）：吴守建，旭日教具厂管理人员。
原告永嘉县永临粮食管理所为与被告永嘉县桥下镇旭日教具厂房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年12月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，适用简易程序，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告永嘉县永临粮食管理所法定代表人张智敏及其委托代理人吴进作，被告永嘉县桥下镇旭日教具厂委托代理人吴守建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永嘉县永临粮食管理所诉称：被告永嘉县桥下镇旭日教具厂因生产经营需要，租用原告位于永嘉县桥下镇梅岙下村原告所有的粮库一间，经原、被告双方协议一致，于2014年7月20日双方签订房屋租赁协议，约定租期为二年，有效期为2014年7月21日起至2016年7月20日止，年租金为32000元，协议签订后先付清第一年租金，第二年租金于2015年6月底付清。后被告付清了第一年租金，第二年租金未按期支付，经原告多次催讨未果。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、依法解除原告与被告签订的关于永嘉县桥下镇梅岙下村永临粮管所梅岙粮站房屋租赁协议，限期内腾空；2、被告支付拖欠房屋租赁租金13333元及利息损失（暂算自2015年7月21日起至2015年12月20日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算），总租金及利息按逾期实际租赁时间计算；3、本案的诉讼费由被告承担。
原告永嘉县永临粮食管理所为了证明起诉的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据：
1、企业营业执照及组织机构代码证复印件各一份，以证明原告诉讼主体资格；
2、个体工商营业执照及身份证复印件各一份，以证明被告诉讼主体资格；
3、房产权证一份，以证明原告系涉案租赁房屋的产权所有者；
4、租赁合同一份，以证明原、被告签订房屋租赁协议，并约定租赁物、租赁期限、租金及支付方式等相关条款内容。
被告永嘉县桥下镇旭日教具厂辩称：被告愿意支付租金，被告未及时向原告支付租金是有原因的，1、签订合同之日起，原先承租人找被告要维修费，后来被告打电话给粮管所潘书记，潘书记说不要理他，粮管所未及时解决租赁房屋遗留的纠纷，后被告支付了2000元给原先承租人；2、2014年9月份，房屋所在地梅岙村老人协会的人找到被告，要求将房屋租金给村里老人协会，被告打电话给原告，原告说不用理他，被告与原告单位潘书记沟通，说要处理好，但到了2015年8月，梅岙村老人协会的人又来厂里关电闸要求把房租给他们，8月到9月间一共来闹了5次，每次都造成停工及订单流失，被告打电话让原告处理，原告都说不用理他们，10月初老人协会来了60多人，来关电闸，围堵门口，让被告3天内交房租，被告后来跟原告沟通，原告说和老人协会说不清楚不用理他，但是没有实际行动，被告只好给了老人协会租金25000元，事情暂时解决。综上所述，是原告与梅岙村老人协会之间的纠纷未解决导致原告中途停工及订单流失，以至被告的租金没付清。如果原告中途要求解除合同，需赔偿被告由此造成的经济损失。
被告永嘉县桥下镇旭日教具厂为证明辩解的事实，在举证期限内提供证据即收款收据一份，以证明其将租金25000元交与梅岙村老人协议的事实。
原告永嘉县永临粮食管理所提供的证据，经被告永嘉县桥下镇旭日教具厂质证，对证据1、2、3、4均无异议，但认为原告只有房产证没有土地证，所以才会与老人协会发生纠纷。
被告永嘉县桥下镇旭日教具厂提供的证据，经原告永嘉县永临粮食管理所质证，认为证据的真实性有待查证，且与本案没有关联性，是被告与老人协会之间的关系。
对上述证据，结合原、被告的举证、质证意见，本院经审核作如下认证：
一、对原告提供的证据：被告对证据1、2、3、4均无异议，经本院审核，未发现存有瑕疵与疑点，予以确认。
二、对被告提供的证据：该证据系梅岙村老人协会出具的收款收据，与本案不存在直接的关联性，不能作为本案认定事实的依据，不予认定。
根据上述认定的证据，结合原、被告的陈述，本院认定以下事实：
2014年7月20日，原告永嘉县永临粮食管理所与被告永嘉县桥下镇旭日教具厂签订一份房屋租赁协议，约定：原告将位于永嘉县桥下镇梅岙下村梅岙仓库（仓库地号：140282.140162.140262，面积400余平方米）出租给被告使用；租期为两年，从2014年7月21日起至2016年7月20日止；租金每年32000元，押金为5000元，合同签订即日被告一次性付清当年租金和押金，第二年租金在2015年6月底交清。协议签订后，被告付清了第一年租金和押金，并使用涉案梅岙仓库。2015年6月底，被告未支付第二年租金，经原告多次催讨，被告仍未支付第二年租金。
本院认为：原告永嘉县永临粮食管理所与被告永嘉县桥下镇旭日教具厂签订的《租赁协议书》是双方真实意思表示，双方均应依约履行。原告已向被告交付梅岙下村梅岙仓库，被告应依约支付租金，在协议约定的支付租金期限届满后，被告一直未支付租金，经原告催讨，仍未付租金，显属违约，根据《合同法》第227条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现被告拖欠租金数月，经原告多次催讨仍未支付，原告主张解除合同，收回梅岙仓库，合法有据，予以支持，该合同于诉讼材料副本送达被告之日即2015年12月28日解除。被告应支付原告自2015年7月21日至2015年12月28日止的租金14037元，并继续自2015年12月29日起支付88元／天（按双方约定的租金标准折算）的占有使用费至交还梅岙仓库日止，以上租金应扣除已支付的押金5000元。被告辩称梅岙下村老人协会与原告之间关于涉案梅岙仓库存在纠纷，梅岙下村老人协会多次到被告处要求被告将房屋租金交由老人协会，并以关电闸、围堵门口相威胁，才导致被告将租金交给了梅岙下村老人协会，本院认为，被告未提供充分的证据证明梅岙下村老人协会存在威胁被告缴纳租金的行为，即使梅岙下村老人协会有向被告主张租金，其行为也未造成被告不能对租赁物使用、收益，被告至今仍正常使用租赁物，被告以此作为不支付租金的理由，依据不足，被告的相应辩解，本院不予采纳。被告辩称原告中途解除合同应赔偿被告损失，本院认为，被告未支付租金，违约在先，原告有权依法解除合同，不违反法律规定，故对被告该抗辩亦不予采纳。原告要求被告支付利息损失从2015年7月21日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算，本院认为，考虑到被告迟延支付租金客观上造成原告利息损失，且双方约定支付租金的期限为2015年6月底，故对原告要求被告支付利息损失从2015年7月21日起的主张予以支持，但利息损失按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍计算依据不足，利息损失宜按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告永嘉县永临粮食管理所与被告永嘉县桥下镇旭日教具厂签订的《租赁协议书》于2015年12月28日解除；
二、被告永嘉县桥下镇旭日教具厂于本判决生效之日起十日内将永嘉县桥下镇梅岙下村梅岙仓库交还给原告永嘉县永临粮食管理所；
三、被告永嘉县桥下镇旭日教具厂应支付原告永嘉县永临粮食管理所2015年7月21日至2015年12月28日止的租金14037元，扣除已支付的押金5000元，被告仍需支付租金9037元，以及租金9037元的利息损失（利息损失从2015年7月21日起至本判决确定的履行之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；
四、被告永嘉县桥下镇旭日教具厂支付原告永嘉县永临粮食管理所自2015年12月29日起至永嘉县桥下镇梅岙下村梅岙仓库交还日止按照88元／天计算的占有使用费；
五、驳回原告永嘉县永临粮食管理所的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费134元，减半收取67元，由被告永嘉县桥下镇旭日教具厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审判员 邹艳慧
二〇一六年一月二十七日
书记员 许乙敬