辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终1205号
上诉人（原审被告)：达某某，女，汉族，无职业。
委托诉讼代理人：王某某，女。
委托诉讼代理人：付忠华，辽宁博雅律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：韩某，女，汉族，无职业。
被上诉人（原审原告）：王甲，女，汉族，无职业。
委托诉讼代理人：王译羚，辽宁华禹律师事务所律师。
上诉人达某某与被上诉人韩某、王甲继承纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2017）辽0104民初2741号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
达某某上诉请求：将本案发回重审或依法改判，被上诉人承担上诉费等各项费用。原审法院适用法律错误，不应适用法定继承相关规定对本案涉案房屋的卖房款进行分割。二被上诉人在一审提供的相关证据不能证明其与涉案房屋存在任何关系。一审法院认定事实不清，一审法院认定王某林为本案的被继承人，并错误的适用公平原则处分涉案房产份额没有事实及法律依据。
被上诉人韩某、王甲辩称：原审法院认定事实清楚，请求二审法院维持原判。原审提供的证据证明房改之前王某林和韩某承租并居住诉争房屋，房改时两人出资购买。
韩某向一审法院起诉请求：韩某与王某林系夫妻关系，婚生一女王甲,达某某系王某林母亲。被继承人王某林父亲王某国于1992年6月11日去世。涉案房产位于沈阳市大东区某某街X-
X号2-3-3，建筑面积35.57平方米。王某林系水泥厂职工，该房产原为沈阳市房产水泥厂后给王某林的公房，一直由被继承人王某林与韩某、王甲居住。2000年房产进行公房改制，由王某林和韩某出资购买房屋产权，支付房款10,445元，其中3765.67元以王某林九个月的工资折抵，另现金6679.33元是夫妻共同财产缴纳。因王某国也是水泥厂职工，且工龄较长，故以王某国的工龄年限折抵部分房款，登记在王某国的名下,因父亲去世，所以登记在达某某名下。该房产为王某林、韩某所有。2017年2月达某某私自将房产出售他人，取得房款约16.5万元。该房产韩某享有二分之一份额，王某林死亡后，房产份额的另二分之一由其妻子、儿女、父母各继承三分之一。因此韩某享有房产三分之二的份额，王甲享有房产六分之一的份额。要求达某某返还应享有的房款部分共计13.75万元，并承担诉讼费。
韩某向一审法院起诉请求同韩某意见。
一审法院认定事实：韩某与被继承人王某林系夫妻关系，婚生一女即王甲,达某某系被继承人的母亲。被继承人王某林父亲王某国与母亲达某某有婚生子女六名，王某林是其四子。被继承人父亲王某国原系水泥厂动力车间调度,是单位老职工，被继承人王某林也是水泥厂职工。经查，大约1980年年代水泥厂分房，当时单位按照工龄、家庭人口，住房面积进行评分，分给王某国一套住房位于沈阳市大东区某某街X-
X号2-3-3公有住房，建筑面积35.57平方米，承租人为王某国。该房屋分下来后由达某某与王某国夫妻、其女儿王某某、长子王某明，及王某林与韩某在此房居住，后来为韩某、王甲和王某林一家三口在此房居住。1992年6月11日王某国去世。在审理中，韩某提供《单位自有住房租赁证》一份，该争议房屋的承租人为被继承人王某林，但没有变更日期，达某某对此提出异议。
2000年8月沈阳市房产水泥厂进行公房改制，以达某某名义与沈阳市房产水泥厂签订《出售公有住房协议书》。对于所支付的购房款10,445元及《房屋出售专用收款收据》的签名，在审理中，韩某自诉是其与被继承人出资交付，达某某辩称是自己出资，由被继承人代为办理。2001年7月1日被继承人王某林去世，2005年2月1日下发房产证，房屋所有权人为达某某。2017年2月16日达某某将该房出售，卖房款为162,000元。该房屋在出售前，一直由韩某出租。
一审法院认为，本案的争议焦点是关于座落于沈阳市大东区某某街X-
X号2-3-3房屋的来源及房屋继承的分劈问题。根据当事人双方提供的相关证据及走访沈阳市房产水泥厂，该房屋原系水泥厂分给被继承人父亲王某国的公有住房。2000年8月该房屋进行房改购买产权，房屋所有人为达某某。根据法律规定，公有使用权房屋的承租人应享有该公有房屋80%的比例份额，购买产权后房屋所有权人达某某占用房屋产权部分20%的比例份额。
但本案争议房屋在购买产权之前，被继承人王某林通过单位将该公有使用权房屋的承租人变更到自己名下，家庭成员为韩某、王甲。因原公有使用权房屋本身系分给达某某丈夫王某国承租使用，达某某亦应为承租人之一，该承租房屋应包含达某某的承租份额，并应享有房屋价值份额。为此，根据走访水泥厂的情况，综合当时客观实际情况并考虑达某某的丈夫王某国原系该房屋承租人，根据公平原则，对公有房屋80%的比例份额中，达某某可占公房部分的30%比例份额，被继承人王某林一家三口人占公房部分的50%比例份额为宜。故此被继承人王某林的个人房屋遗产份额应为16.66%，韩某、王甲占房屋价值比例各为16.66%，达某某占房屋价值比例为50%。关于韩某提出购买产权的费用系其与被继承人共同出资，但无相关证据佐证，达某某亦表示否认，故该抗辩主张无事实及法律依据，不予支持。
因达某某已将该房屋出卖，经查房产交易档案，卖房款为162,000元，故韩某、王甲与被继承人王某林各分得房屋价值份额为27,000元，达某某应分得房屋价值份额为81,000元。而被继承人王某林的所得房屋价值份额27,000元应作为被继承人王某林的个人遗产份额，由其继承人即本案当事人依法继承分劈，各分得房屋继承款为9000元，因房屋的卖房款由达某某取得，故应由达某某给付韩某、王甲相应的房屋份额及房屋继承款。
原审法院依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条之规定，判决如下：一、达某某于判决生效后十五日内给付韩某房屋继承折价款36,000元；二、达某某于判决生效后十五日内给付王甲房屋继承折价款36,000元；三、驳回其它诉讼请求。如果达某某未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3540元，由韩某承担850元，由王甲承担850元，由达某某承担1840元。
本院二审中，达某某提供情况说明一份，证明产权单位对房屋租赁证管理混乱；被上诉人质证称对该份说明的真实性、合法性、关联性均有异议，证人应出庭作证，且无法证明证人的身份。因出具该份证明的证人未能出庭作证，且该情况说明不属于新证据，故本院不予采信。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，一审法院经庭审质证的各项证据，本院亦予确认。
本院认为，被继承人王某林与其父亲王某国均为水泥厂职工，诉争房屋原系分配给王某国及家人居住，后王某林通过产权单位将该公有使用权变更为王某林名下，家庭成员为韩某、王甲。2000年8月诉争房屋进行房改，房屋所有人登记为达某某。原审依据相关规定，认定购买产权后房屋所有权人达某某占用房屋产权部分20%的比例份额，公有使用权房屋的承租人享有80%的比例份额。因本案诉争房屋原系产权单位分配给王某国使用，达某某作为家庭成员为共同承租人，该房屋使用权包含达某某的承租份额，原审作出达某某占公房部分的30%比例份额，王某林一家三口人占公房部分的50%比例份额的认定，符合当时的客观情况。王某林去世后，达某某、韩某、王甲作为王某林的继承人，应当依法继承分劈王某林的房屋份额。故原审判决达某某给付韩某、王甲相应的房屋份额及房屋继承款，并无不当，本院予以维持。
综上所述，达某某的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3540元，由上诉人达某某负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭晓娟
审判员 洪 淳
审判员 赵楠楠
二〇一八年四月二十三日
书记员 侯书颖
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回