连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初2926号原告:连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司,住所地连云港市连云区大港西路四季花城26-2号。法定代表人：龚永本，董事长。委托代理人：张随来，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。委托代理人：张慈宇，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。被告:朱某,女,1966年12月9日生,汉族。委托代理人：张某某（系朱某丈夫）,男,1970年3月12日生,汉族。被告:张某某,男,1970年3月12日生,汉族。被告:王某某,男,1960年11月2日生,汉族。委托代理人：张某某,男,1970年3月12日生,汉族。被告:刘某某,女,1963年6月2日生,汉族。委托代理人：张某某,男,1970年3月12日生,汉族。原告连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司（以下简称宝盛元公司）与被告朱某、张某某、王某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张慈宇，被告张某某，被告朱某、王某某、刘某某的委托代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝盛元公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告朱某、张某某共同偿还借款本金35万元；2、判令被告给付利息、复利，其中2015年12月4日起至2016年12月3日以35万元为基数按年利率15%计算；2016年12月4日起至被告还清借款之日止，以35万元为基数，按年利率22.5%（15%+7.5%）计算；判令被告给付复利，复利以2015年12月4日起至2016年12月3日计算的利息为计算基数，按年利率7.5%计算；3、原告对王某某、刘某某所有的位于连云区××新村××楼东单元××室（××号××）房屋在拍卖、变卖或折价所得款项在抵押登记债权数额35万元的范围内享有优先受偿权；4、判令被告给付代理费14000元；5、判令被告承担诉讼费等一切实现债权的费用。事实与理由：2015年12月4日，原告与被告朱某订立《借款合同》一份，约定被告朱某向原告借款35万元，借款期限自2015年12月4日至2016年12月3日，借款月利率12.5‰，按月结息，结息日为每月20日；借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日加付50%的利息；对未按期支付的利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及实现债权的其他一切费用；合同还就借款的担保、争议的解决等事项进行了约定；被告朱某、张某某在借款合同借款人处签字、捺手印；同日，被告张某某向原告出具《个人借款配偶声明书》，声明该笔借款为夫妻共同债务；同日，被告朱某、张某某还向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺以家庭财产对该笔贷款承担无限连带清偿责任。同日，原告向被告交付借款35万元，借款借据载明：借款日期2015年12月4日，到期日期2016年12月3日，还款方式按期还息到期还本，借款月利率12.5‰。2015年12月4日，原告与被告王某某签订《最高额抵押合同》，约定被告王某某、刘某某为被告朱某、张某某自2015年12月4日至2016年12月3日形成的35万元债务提供抵押担保，担保范围包括全部债务本金、利息、复利、罚息及抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等费用。抵押物为位于连云区××新村××楼东单元××室（××号××）房屋，并办理了他项权证。借款到期后，被告没有按约履行还本付息的义务，原告向被告主张还本付息，被告一再拖延。原告认为该笔借款发生在被告朱某、张某某夫妻关系存续期间，二被告声明为夫妻共同债务，两被告应承担本案全部债务；被告王某某、刘某某以自有房屋提供抵押担保，也应在包括房屋抵押担保在内的所有债务应共同承担还款义务。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求查明事实，依法判决。被告朱某、张某某、王某某、刘某某辩称，没有异议，但是还了几个月的利息。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、2015年12月4日《借款合同》、个人借款配偶声明书、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，证明原告与朱某借贷关系依法成立，并在合同中约定利息、复利及罚息的计算方式，朱某、张某某应共同承担还款责任。证据二、江苏农贷借款借据，证明原告已将款项出借给朱某。证据三、2015年12月4日《最高额抵押合同》，证明本案借款王某某、刘某某以房产抵押担保的借款最高限额为35万元和位于连云区××新村××楼东单元××室作为抵押。证据四、王某某、刘某某房屋价值确认书、房地产抵押合同、抵押物清单、他项权证，证明王某某、刘某某以自有房产提供抵押担保，位于连云区××新村××楼东单元××室（丘号：556176-7），双方协商价值为55万元。证据五、委托代理合同、代理费发票，证明原告已支付代理费14000元。被告朱某、张某某、王某某、刘某某对上述证据的质证意见:对证据一至五均没有异议，我方希望调解。原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月4日，原告宝盛元公司（贷款人）与被告朱某、张某某（借款人）签订了编号为宝盛元农贷借字[2015]第055号《借款合同》一份，约定被告因工程流动资金周转向原告借款35万元，还款日期为2016年12月3日，合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证记载不一致的，以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人应按期归还贷款本金并支付利息，合同项下的利率为月利率12.5‰，借款按月结息，每月第20日为结息日；借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用及实现债权的其他一切费用；本合同项下借款采用抵押担保方式担保，贷款人与担保人签订编号为宝盛元农贷高抵字[2015]第034号担保合同，抵押物清单编号为2015034号。合同还约定了其他内容。同日，被告王某某、刘某某（抵押人）与原告（抵押权人）签订了编号为宝盛元农贷高抵字[2015]第034号的《最高额抵押合同》一份，约定为了担保上述《借款合同》的履行，抵押人自愿为债务人自2015年12月4日至2016年12月3日在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币35万元提供担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用等和其他应付的费用；抵押人同意以位于连云区××新村××楼东单元××室（详见编号2015034的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同的组成部分；上述抵押物暂作价55万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。合同还约定了其他内容。合同所附抵押物清单,清单上载明的抵押物与抵押合同载明的相一致。上述《最高额抵押合同》签订后，双方就上述合同约定的抵押物于2015年12月4日办理了抵押登记手续，他项权证载明的抵押权人为原告，债权数额为35万元。上述合同签订后，原告于2015年12月4日履行了交付35万元的义务，借款借据载明的借款日期、借款金额、还款日期、借款利率等内容与借款合同约定的内容一致。款项出借后，被告于2015年12月31日还款2333.33元、2016年1月29日还款4520.83元、2016年6月7日还款18295.43元共计25149.59元，上述还款系偿还借款利息，本金及余欠利息未偿还。另查明，2017年9月4日，原告与连云港市连云区朝阳法律服务所签订《委托代理合同》一份，约定该所接受原告的委托，指派张随来、张慈宇参与原告与朱某等借款合同纠纷一案的诉讼工作，代理费用14000元。本院认为，原告宝盛元公司提供的《借款合同》及借款借据，《最高额抵押合同》及他项权证是原、被告的真实意思表示，能够证明原告主张的借贷关系、抵押担保关系成立。合同签订后，原告履行了发放贷款35万元的义务，约定的借款期限届满，被告朱某应当按照约定向原告还本付息，故本院对原告主张的要求被告偿还借款本金35万元的诉讼请求依法予以支持；原告主张的借款期间的利息应当自2015年12月4日起至2016年12月3日止，按年利率15%计算，被告已经偿还了利息25149.59元，该25149.59元系偿还自2015年12月4日至2016年5月26日之间的利息（35万元*15%/365天*174.85天≈25149.59元，自2015年12月4日至2016年5月26日为175天），故原告主张的借款期间的利息应当自2016年5月27日起至2016年12月3日止，按年利率15%计算；逾期后即自2016年12月4日起至实际给付之日止，在借款利率基础15%基础上上浮50%即按年利率22.5%计算；复利应当以借款期间的利息为基数，按照罚息利率即22.5%计算，现原告主张按年利率7.5%计算，低于合同约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。由于原告与被告朱某、朱某在《借款合同》中明确约定了律师费等实现债权的费用由债务人承担，且原告主张的代理费14000元未超出江苏省律师收费标准，故本院对原告主张的代理费14000元由被告朱某、张某某承担的诉讼请求依法予以支持。原告与被告王某某、刘某某就涉案抵押的房屋签订了《最高额抵押合同》并进行了抵押登记，抵押权设立，故原告对被告王某某提供抵押的位于连云区××新村××楼东单元××室房屋折价、拍卖、变卖后的价款在35万元范围内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告朱某、张某某于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司借款本金35万元及利息（自2016年5月27日起至2016年12月3日止按年利率15%计算）、罚息（自2016年12月4日起至实际给付之日止按年利率22.5%计算）、复利（以35万元为基数自2016年5月27日起至2016年12月3日止按年利率15%计算的利息为基数，按年利率7.5%计算）。二、被告朱某、张某某于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司律师费14000元。三、原告连云港市连云区宝盛元农村小额贷款有限公司对被告王某某、刘某某提供抵押担保的位于连云区中华新村12号楼东单元501室房屋折价、拍卖、变卖后的价款在35万元范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由被告朱某、张某某负担（因原告已预交，被告将负担的部分于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费6550元，并将交款凭证一并交于本院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。代理审判员  王晓飞二〇一七年九月十八日书 记 员  蒋汶轩法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是批债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。