辽宁省宽甸满族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2018）辽0624执异21号案外人：江苏中阳建设集团有限公司，住所地：江苏省徐州市丰县解放西路23号。法定代表人：王金波，系该公司董事长。委托代理人：姜文才，男，1958年11月8日出生，该公司工作人员，住沈阳市铁西区。委托代理人：杨萍，女，1977年2月20日出生，该公司工作人员，住东港市新城管理区。申请执行人：沈阳鼎国物资贸易有限公司，住所地：沈阳市大东区前进乡文官村。法定代表人：张辉，系该公司董事长。委托代理人：娄立柱，男，1955年11月1日出生，该公司工作人员，住沈阳市铁西区。委托代理人：蒋丹，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被执行人：宽甸金远房地产开发有限公司，住所地：宽甸满族自治县宽甸镇铁南街道黄椅山大街东侧。法定代表人：王恩柱，系该公司总经理。委托代理人：滕显志，男，1963年3月17日出生，系该公司工作人员，住宽甸满族自治县。本院在执行申请执行人沈阳鼎国物资贸易有限公司（以下简称“鼎国物贸公司”）申请执行被执行人宽甸金远房地产开发有限公司（以下简称“金远房产公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人江苏中阳建设集团有限公司（以下简称“中阳建设公司”）向本院提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。案外人中阳建设公司称，宽甸镇北环东路魅力城小区A1号楼、A2号楼、A11号楼、A15号楼、C12号楼由案外人全资垫款建设，由于被执行人金远房产公司欠申请执行人鼎国物贸公司钢材款，申请执行人将被执行人诉至法院。申请执行人胜诉后，向宽甸县人民法院提出执行申请，宽甸县人民法院依据申请执行人的执行申请，将宽甸镇北环东路魅力城小区A2-1-702、A2-1-901、A2-2-302、A2-2-1001、C12-1-302、C12-3-402、C12-2-602、C12-3-502、A15-2-1101等房屋查封。涉案工程因被执行人欠案外人工程款，案外人将其诉至法院，法院终审完毕，认定案外人对被执行人开发建设的宽甸镇北环东路魅力城小区A1号楼、A2号楼、A11号楼、A15号楼、C12号楼具有优先受偿权。因此，案外人对宽甸满族自治县人民法院（2014）宽民执字第00222-2号民事裁定书不服，提出执行异议。案外人为证明其主张，向本院提交了如下证据：丹东市中级人民法院（2014）丹民一初字第00027号民事判决书，辽宁省高级人民法院（2015）辽民一终字第00092号民事判决书,丹东市中级人民法院（2015）丹执字第00085号执行裁定书，宽甸满族自治县人民法院（2014）宽民执字第00222-2号民事裁定书，宽甸满族自治县人民法院（2014）宽民执字第00526-2号执行裁定书。申请执行人鼎国物贸公司辩称，一、执行案件中的案外人是指除当事人以外的，其法律意义上的权利因执行行为而可能受到伤害的人，即与执行标的有利害关系的人。本案中案外人中阳建设公司的主体资格不符，因其在法律上的权益没有受到申请执行人的任何伤害。（2015）辽民一终字第00092号民事判决书、（2015）丹执字第00085号执行裁定书已维护了案外人的合法权益。二、案外人所述称的（2014）宽民执字第00222-2号民事裁定书中涉案房屋的执行已中止，该执行的中止正是根据（2015）辽民一终字第00092号民事判决书和（2015）丹执字第00085号执行裁定书，即涉案房屋权属已不在申请执行人。三、申请执行人从未取得涉案房屋的价款，法院在执行涉案房屋拍卖的过程中，第一次拍卖流拍，第二次拍卖时因收到（2015）丹执字第00085号执行裁定书，法院中止了申请执行人的拍卖。综上，申请执行人既不是涉案房屋的实际权利人，也未得到涉案房屋的价款，本案中案外人的相关权益并没有受到申请执行人的侵害，案外人主体资格不符，法院应驳回案外人的异议请求，维护申请执行人的合法权益。被执行人金远房产公司称，在被执行人的销售台账上，涉案房屋现仍处于被查封状态，如果法院不解除该查封状态，案外人就得不到涉案房屋的产权。因此，被执行人认为案外人提出的异议是有必要的。本院为确定本案中案外人主体资格是否适格的问题，依职权调取（2015）丹执字第00085-2号民事裁定书、（2015）丹执字第00085-2号协助执行通知书复印件各1份。本院查明，丹东市中级人民法院于2014年12月13日作出（2014）丹民一初字第00027号民事判决书，该判决书中载明：原告中阳公司就其工程欠款对涉案建设的A1、A2、A11、A15、C12，共计五栋楼的工程价款享有优先受偿权。辽宁省高级人民法院于2015年8月11日作出（2015）辽民一终字第00092号民事判决书，该判决书中载明：驳回上诉，维持原判。丹东市中级人民法院于2016年7月15日作出（2015）丹执字第00085号执行裁定书，该裁定书中载明：辽宁省丹东市中级人民法院（2014）丹民一初字第00027号民事判决书由宽甸满族自治县人民法院执行。本院于2014年6月17日作出（2014）宽民执字第00222-2号民事裁定书，将被执行人金远房产公司位于宽甸满族自治县宽甸镇北环东路魅力城小区A15栋一单元401室、402室、二单元1101室；C12栋一单元302室、二单元402室、602室、三单元402室、501室、502室；A11栋一单元201室、202室、301室、二单元201室、202室、302室、三单元201室、202室、701室等涉案房屋查封，申请执行人为鼎国物贸公司。2018年7月9日，案外人中阳建设公司以“涉案房屋的优先受偿人应为案外人，涉案房屋的查封致使案外人无法实现其优先受偿权，因此法院应依法解除涉案房屋的查封状态”为由向本院提出执行异议，并向本院提供了丹东市中级人民法院（2014）丹民一初字第00027号民事判决书、辽宁省高级人民法院（2015）辽民一终字第00092号民事判决书、丹东市中级人民法院（2015）丹执字第00085号执行裁定书、宽甸满族自治县人民法院（2014）宽民执字第00222-2号民事裁定书、宽甸满族自治县人民法院（2014）宽民执字第00526-2号执行裁定书等证据。另查，丹东市中级人民法院（2015）丹执字第00085-2号民事裁定书中载明：申请执行人江苏中阳建设集团有限公司......提取被执行人宽甸金远房地产开发有限公司建设的位于宽甸满族自治县北环东路魅力城小区A11-1-302、A11-1-402、A1-1-801、A1-1-802、A11-3-702、A15-2-1002、C12-1-302房屋的拍卖价款。但在该裁定书作出后，涉案房屋的拍卖并未完成且已中止。即：丹东市中级人民法院虽然作出了（2015）丹执字第00085-2号民事裁定书，但涉案房屋的拍卖价款并未提取成功，涉案房屋仍在（2014）宽民执字第00222-2号民事裁定书的执行中，其依旧处于被查封状态。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第五百零八条第二款“对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。”及第五百零九条第一款“申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。”本案中，丹东市中级人民法院已于2015年12月23日根据案外人中阳建设公司的申请作出（2015）丹执字第00085-2号民事裁定书，为案外人提取涉案房屋的拍卖价款，但因涉案房屋拍卖的中止，致使丹东市中级人民法院无法提取该价款，即案外人已根据前述法律的规定行使其优先受偿权，但其优先受偿权未得以实现。同时，涉案房屋在本院执行（2014）宽民执字第00222-2号民事裁定书时被查封，因该查封行为的存在，妨碍案外人通过法律途径实现其优先受偿权。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第（六）项之规定“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。”本案中，在本院（2014）宽民执字第00222-2号民事裁定书查封涉案房屋的行为妨碍案外人实现其优先受偿权的情况下，案外人申请撤销（2014）宽民执字第00222-2号民事裁定书的理由，符合法律规定。综上，案外人是本案适格主体，其异议理由成立，对其异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第（二）项之规定，裁定如下：撤销本院于2014年6月17日作出的（2014）宽民执字第00222-2号民事裁定书中涉及丹东市中级人民法院（2015）丹执字第00085-2号民事裁定书房屋的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 核审 判 员  凌名星人民陪审员  杜 振二〇一八年七月二十四日书 记 员  刘英梅