江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初2221号
原告：赖某1，女，1955年2月4日生，汉族，江西省吉水县人，住辽宁省大连市西岗区。
委托诉讼代理人：李源，江西阳中阳律师事务所律师，执业证号：13601199710415453。
原告：赖某2，女，1962年11月15日生，汉族，江西省吉水县人，住江西省南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：李源，江西阳中阳律师事务所律师，执业证号：13601199710415453。
被告：赖某3，女，1952年3月20日生，汉族，江西省吉水县人，住江西省吉安市吉州区。
被告：赖某4，男，1956年11月14日生，汉族，江西省吉水县人，住江西省南昌市东湖区。
被告：阎某，男，1977年6月21日生，汉族，山东省人，住上海市杨浦区。
被告：胡某，男，1979年1月14日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。
委托诉讼代理人：黄元，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201010239697。
委托诉讼代理人：卢一鸣，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201210309327。
被告：许某，男，1982年10月19日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市青山湖区。
原告赖某1、赖某2诉被告赖某3、赖某4、阎某、胡某、许某继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赖某1、赖某2及委托诉讼代理人李源、被告赖某3、赖某4、胡某及被告胡某的委托诉讼代理人黄元、卢一鸣到庭参加诉讼，被告阎某、许某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赖某1、赖某2诉称：原告赖某1、赖某2的父亲赖某8，生于1909年9月4日，于1997年4月1日去世。母亲杨某某生于1929年3月17日，于2012年5月21日去世。原告母亲在父亲去世后，根据国家政策购得两套房改房，即位于东湖区××单元××室（××），建筑面积78.47m2和位于南昌市东湖区××单元××室（××），建筑面积112.58m2，并办理了房屋所有权证。
原告父亲和母亲共生育七个子女：长女赖某7，二女赖某5，三女赖某3，四女赖某1，五子赖某4，六女赖某6，七女赖某2。其中赖某7、赖某5、赖某6三人分别于1985年7月22日、2006年9月30日、1999年4月21日先于母亲去世，被告阎某、胡某、许某依次是赖某7、赖某5、赖某6的亲生儿子。
原告母亲在生前害怕日后家庭成员之间为财产继承问题发生纠纷，于2011年7月29日在大连市公证处公证员和公证辅助人员面前立下公证遗嘱，即（2011）大证民字第30945号、（2011）大证民字第30946号公证遗嘱，明确表示在母亲去世后，位于XX区XX路X号X栋X单元X室和位于东湖区××单元××室两套住房由原告赖某1、赖某2和被告赖某3三人共同继承，该两套住房由赖某1、赖某2、赖某3三人共同所有。母亲去世后，原告本想凭着公证遗嘱和房屋所有权证就可以办理房屋产权过户手续，但在办理房屋产权过户手续过程中，办理机构的规定使得原告无法做到，其中之一就是需要母亲去世时，其所有法定继承人给予配合房产过户。为此，原告提起诉讼，1、请求判决确认大连市公证处（2011）大证民字第30945号公证遗嘱有效；2、请求判决确认大连市公证处（2011）大证民字第30946号公证遗嘱有效；3、请求判决被继承人杨某某遗留的位于东湖区××单元××室（××）房屋由原告赖某1、赖某2和被告赖某3三人共同继承，该房产由赖某1、赖某2、赖某3三人共同所有；4、请求判决被继承人杨某某遗留的位于东湖区××单元××室（××）房屋由原告赖某1、赖某2和被告赖某3三人共同继承，该房产由赖某1、赖某2、赖某3三人共同所有；5、本案诉讼费由原告赖某1、赖某2和被告赖某3三人分担。
被告赖某3辩称：我自1992年就与父母住在争议的401室，2000年我借钱购买了X单元XX室房屋，2011年在母亲支持下进行了公证，将房屋公证给我们，我们另外补偿原告各1.5万元，给赖某41.5万元。2008年5月6日，母亲写了一份书面说明，说XX室房屋给“老三”（即赖某3），我一直居住在XX室，水电气费也一直是我交，从来没有人提出过异议，原告没有出购房钱，还得了补偿，遗嘱的情况我不清楚，母亲绝对不可能说不给我和赖某4的话，立遗嘱的程序也有失公正，立遗嘱这么多年我一直没有听说过具体内容，赖某1还说她一分钱都不要。遗嘱与协议和给我的2008年字条上的内容完全不符，父亲去世后，赖某1说赖某5没有赡养母亲，实际上是赖某1没有赡养母亲，2000年购买房屋，为什么2011年才去公证遗嘱，且是去大连立遗嘱，我们打电话给母亲都没有接过，对遗嘱的合法性及内容真实性提出异议，请求法院依法公正处理。
被告赖某4辩称：公证遗嘱没有我继承的份额，我不怪母亲，但并代表我认可该公证遗嘱，对该公证遗嘱在大连立我有异议。
被告胡某辩称：1、大连市公证处（2011）大证民字第30945、30946号两份公证遗嘱均非遗嘱人杨某某的真实意思表示，根据法律规定，遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺诈所立的遗嘱无效。真实情况是我姥姥杨某某生有六女一子，大女儿赖某7在上海，1985年病故，我母亲排行老二，为了挑起照顾全家的重担，毅然放弃了上大学和提干的机会，75年从萍乡江西矿山机械厂调回南昌，跟父母住在一起，为年迈的父母和大家庭做出了巨大的牺牲，此时赖某1远在外地，赖某2才13岁，还在读初中。1997年，我姥爷赖某8去世，省体育局为了更方便我母亲照顾好我姥姥，以组织出面通过省人事厅将我母亲调入体育局工作，至此，我母亲、父亲和我就和我姥姥一同住在东湖区××单元××室，至今我父亲也一直住在该房屋。2000年房改，全家认为我母亲对赖家贡献最大，一致要求我母亲买下6单元401室，这样也可以继续和我姥姥住在一起照顾姥姥，于是全家一起签订了一份购买房产协议，我母亲出资购买了我现在住的6单元401室，并给两原告各1.5万元现金作为他们放弃继承权的经济补偿，并在南昌市第二公证处进行了公证。我姥姥多次说，你妈买这套房就是给你结婚用的。2006年，我母亲因操劳过度突发脑溢血去世，姥姥才有在南昌的三姨赖某3、舅舅赖某4、小姨赖某2轮流照顾，我父亲仍然坚持代替母亲每月给姥姥100元生活费，负责去医院给姥姥开药等外面跑腿事情，姥姥一年要住两三次医院，每次都是我父亲到医院值夜班。2009年4月，原告“携天子以令诸侯”，以我姥姥的名义，二次到法院起诉我和我父亲，企图霸占房产，没有得到法院支持，后原告撤诉。2011年，原告趁我姥姥从江西医院出院之际，不顾姥姥83岁高龄，且患有多种疾病，违背我姥姥意愿，强行“绑架”到大连，为了一己私利，不顾我姥姥生命安全于不顾，去大连立一个她不愿立的遗嘱。我姥姥在大连期间，原告更改电话号码，我舅舅给母亲打一个电话都没门，其实就是害怕我姥姥说出真情。2012年4月，我姥姥从大连回家，当天晚上就腹泻不止，第二天就紧急送往医院住院，这一住就再也没有回家，5月21日，我姥姥因脑中风去世。可以说，我姥姥是被原告害死的。2、公证遗嘱与2000年11月2日签订的购买房产协议书有抵触，根据继承法的规定，与协议书抵触的遗嘱无效。3、根据继承法的规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算，故原告诉讼时效已过。综上，请求法院查清事实，依法判决。
被告阎某、许某未应诉答辩。
经审理查明：被继承人杨某某与其丈夫赖某8在婚姻关系存续期间共生育七个子女即长女赖某7、次女赖某5、三女赖某3、四女赖某1、五女赖某6、六女赖某2及儿子赖某4。1985年7月22日，赖某7死亡。被告阎某系赖某7所生之子。1999年4月21日，赖某6死亡。被告许某系赖某6所生之子。2006年9月30日，赖某5死亡。被告胡某系赖某5所生之子。
坐落东湖区××单元××室（××）房屋（建筑面积112.58㎡）和坐落东湖区××单元××室（××）房屋（建筑面积78.47㎡），原系江西省体育局所有的直管公房并分配给赖某8、杨某某夫妻一家居住。1997年4月1日，赖某8死亡。赖某8死亡时，该房屋仍系江西省体育局所有的自管公房。2000年10月27日，江西省体育局与继承人杨某某签订《江西省直单位房改出售公有住房契约》，协议约定，江西省体育局按照房改政策以成本价32846元向杨某某出售坐落东湖区××单元××室和坐落XX区XX路X号X栋X单元X室房屋。协议签订后，赖某5出资19046元以杨某某的名义交纳了东湖区××单元××室房改款，赖某3出资13800元以杨某某的名义交纳了XX区XX路X号X栋X单元X室房改款。2000年11月2日，被继承人杨某某与其子女赖某5、赖某3、赖某1、赖某4、赖某2签订《协议书》一份，协议约定：“经协商，赖某5、赖某3、赖某1、赖某4、赖某2五人共同承担赡养母亲的义务，每人每月必须按月支付壹佰元给母亲作为生活费，今后随着生活水平的提高，是否需要适当提高生活费，到时另行协商。另外母亲生病需要护理时，特别是住院，每人必须每天轮流照顾母亲的饮食起居，并且共同承担公费医疗无法报销的一切费用，使母亲安度晚年。父母的贰套住房，共五室，原则上五个子女在履行赡养母亲义务的前提下每人继承一室，但由于只有两套，因此买房的除支付购房款外，应按每室壹万伍仟元的标准给未买房的予以经济补偿。具体安排如下：两室一厅由赖某3购买，赖某3除支付该套购房款外，应给赖某4壹万伍仟元。由于此前赖某5已给赖某4壹万伍仟元，因此赖某3应把这壹万伍仟元归还给赖某5。三室一厅由赖某5购买，赖某5除支付该套购房款外，应给赖某1、赖某2给壹万伍仟元。此外，赖某5应为母亲妥善安排好住房。五个子女中，如有不履行赡养母亲义务的，买了住房的，按原价退回住房，未买住房的，退回壹万伍仟元。退回的住房或钱，由其余履行义务的子女重新协商分配。”该协议签订时，除赖某5已支付三室一厅房改款19046元外，另又支付赖某1、赖某2房屋补偿款各1.5万元。赖某3除已支付二室一厅房改款13800元外，另又支付赖某4房屋补偿款1.5万元。同时三室一厅（即401室）房屋由赖某5一家与母亲杨某某共同居住；两室一厅（即402室）房屋由赖某3一家居住。2001年2月2日，南昌市第二公证处为该《协议书》出具了（2001）洪民证字第0026号公证书。2003年4月3日，被继承人杨某某取得了坐落XX区XX路X号X栋X单元X室和坐落东湖区××单元××室房屋所有权证。2006年9月30日，赖某5死亡。赖某5死亡后，被继承人杨某某生活主要由其健在子女照顾。
2011年7月29日，被继承人杨某某在大连市公证处立公证遗嘱二份，遗嘱载明：“遗嘱人杨某某将坐落东湖区××单元××室（××）房屋和坐落东湖区××单元××室（××）房屋，在其去世后，由其三个女儿赖某3、赖某1、赖某2继承，作为赖某3、赖某1、赖某2的个人财产，与赖某3、赖某1、赖某2的配偶无关。上述房产由赖某3、赖某1、赖某2共同所有。”为此，大连市公证处为上述遗嘱出具了（2011）大证民字第30945号和（2011）大证民字第30946号公证书。2012年5月21日，被继承人杨某某死亡。2016年5月13日，原告赖某1、赖某2向本院提起诉讼，要求判决确认公证遗嘱有效和坐落东湖区××单元××室（××）、坐落东湖区××单元××室（××）房屋归原告赖某1、赖某2和被告赖某3三人共同继承。
另查明：2010年3月15日，江西省南昌市洪城公证处以子女孝敬父母是法律规定应尽的义务，无须以协议的形式固定下来为由作出撤销（2001）洪民证字第0026号公证书的决定，该公证书自始无效。
上述事实，有房屋所有权证、公证书、协议书、亲属关系证明、被继承人死亡证明以及当事人的陈述等证据予以证明。
本院认为：2011年7月29日，被继承人杨某某立公证遗嘱二份，被继承人杨某某以遗嘱方式将其所有的房屋，在其去世后由其三个女儿赖某3、赖某1、赖某2继承。被继承人杨某某在立公证遗嘱时，根据被告提供的证据，没有证据证明被继承人杨某某立公证遗嘱时系无行为能力人或者系限制行为能力人，也没有证据证明被继承人杨某某立公证遗嘱时其意思表示不真实或者立公证遗嘱时遭受胁迫、欺诈情形，且该公证遗嘱的内容合法并符合公证遗嘱的形式要件，故原告请求确认公证遗嘱有效的诉讼请求，本院予以支持。由于被继承人杨某某所立的公证遗嘱有效，故坐落东湖区××单元××室（××）房屋和坐落东湖区××单元××室（××）房屋应由原告赖某1、赖某2和被告赖某3继承。
关于被告胡某抗辩的《公证遗嘱》与《协议书》内容抵触问题？因原、被告诉争的房屋权属直至被继承人杨某某死亡前并未发生房屋权属转移，按照《中华人民共和国物权法》第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，被继承人杨某某立遗嘱时仍系该房屋所有权人，故被继承人杨某某有权以遗嘱方式处分其个人所有的合法财产。当被继承人杨某某死亡后，该房屋才属于被继承人杨某某的遗产。《中华人民共和国继承法》第五条的规定，“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”结合本案事实，被告胡某抗辩的2000年11月2日成立的《协议书》，因该《协议书》不符合遗赠扶养协议的构成要件，不是遗赠扶养协议。所以，根据《中华人民共和国继承法》第五条规定，该《协议书》不能优先公证遗嘱办理，故被告胡某的该抗辩观点，本院不予采信。对于该《协议书》形成的债权债务，因被告胡某在本院已另案提起诉讼，如果被告胡某的债权在另案中得到支持，那么继承人赖某3、赖某1、赖某2仍可按照《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定承担债务。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、第十七条第一款、第二十条、第二十二条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被继承人杨某某于2011年7月29日在大连市公证处立《公证遗嘱》两份均有效；
二、登记在被继承人杨某某名下的坐落xx区x路x号x栋x单元xx室（第4层）房屋归原告赖某1、赖某2和被告赖某3继承；
三、登记在被继承人杨某某名下的坐落XX区XX路X号X栋X单元X室（第4层）房屋归原告赖某1、赖某2和被告赖某3继承。
原告赖某1、赖某2预交案件受理费11250元，原告赖某1、赖某2承担7500元，被告赖某3承担3750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 徐荣根
人民陪审员 姜红玲
人民陪审员 陈 冬
二〇一八年五月十五日
书 记 员 陶媛媛
附:本案适用的有关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
第二十二条无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。