河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终3180号上诉人（原审被告）：李荣军，男，1948年8月24日出生，汉族，住邢台市桥西区。委托诉讼代理人：豆习文（系李荣军妻子），住邢台市桥西区。被上诉人（原审原告）：邢台经济开发区王快镇河会社区居民委员会，住所地邢台经济开发区王快镇河会社区。负责人：李防洪，系该居委会主任。上诉人李荣军因与被上诉人邢台经济开发区王快镇河会社区居民委员会土地租赁合同纠纷一案，不服河北省邢台经济开发区人民法院（2016）冀0591民初582号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李荣军及其委托诉讼代理人豆习文，被上诉人邢台经济开发区王快镇河会社区居民委员会负责人李防洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李荣军上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实与理由：一、双方合同到期后，上诉人继续使用租赁物，被上诉人未提出异议，合同继续有效，转为不定期租赁合同。上诉人未收到解除合同通知书，双方仍为租赁合同关系。被上诉人送达解除通知书的方式不合法，不能达到解除合同的目的。张贴于门口显著位置上诉人并不必然会看到，时间也无法确定。留置送达只有国家机关才适用。故一审认定双方合同已解除是错误的。二、因双方合同关系未解除，被上诉人要求返还原物、赔偿损失没有依据。被上诉人要求的占地损失就是租金性质。根据民法通则的规定，租金的诉讼时效为一年，故被上诉人的主张不应得到支持。三、诉争土地面临拆迁，一审结果对上诉人不公。租赁期间上诉人为扩大规模加盖了1500平方米的建筑，投入了大量资金。目前该房产面临拆迁，补偿款应归上诉人，一审判决简单处理双方合同关系有违公平。邢台经济开发区王快镇河会社区居民委员会辩称，合同到2015年12月份终止，2016年4、5月份已将告知书贴在对方厂子门上，厂子工人也有见到。租赁费对方必须支付，对方已经拖欠好几年了。拆迁赔偿是评估公司评定，不是我方评估的，若认为不合理可以重新评估，并非我方说了算。邢台经济开发区王快镇河会社区居民委员会向一审法院起诉请求：1、依法判决被告返还原告其侵占的20亩土地及地上房屋，并恢复原状；2、判决被告赔偿原告占地损失140625元（暂计9年4个月15天）。一审法院认定事实：2005年12月31日，被告与河会村委会签订《占地合同书》一份，其中约定：乙方（被告李荣军）人造石厂占用甲方（河会村委会）地20亩，每亩800元。乙方每年给甲方缴纳占地占房费合计15000元，到当年年终一次性交清当年占地费，合同期定为2005年12月31日至2015年12月31日。乙方如逾期不交占地占房费，甲方有权终止合同，必须交清占地占房费，另行安排。河会村委会负责人及被告均在该合同书尾部签名加按印确认。我院于2016年8月18日到王快镇河会社区进行现场勘查，双方均认可被告占用时该地块原有南边的旧厂房一排，西边的配电室一间及东南角的小房两间，之后被告在该地块上又新建部分房屋，增添了设备及其他附属设施。原告认可被告于2007年8月14日缴纳了2006年的租赁费15000元。之后未向原告交纳过租赁费。2016年4月16日原告将《合同解除通知书》张贴于被告占用地块的厂区门口，内容为：你方（李荣军）与邢台经济开发区王快镇河会社区居委会于2005年12月31日签订的，关于我社区造纸厂20亩集体土地厂房租赁的《占地合同书》已于2015年12月31日到期并终止，现正式通知你方李荣军；1、解除双方签订的《占地合同书》；2、限你方于10日内将所有土地、厂房返还我方；3、限你方于10日内赔偿我方占地损失共计13.5万元。2015年12月31日合同到期后双方未续签，被告仍占用该地块至今。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。本案原、被告自愿签订《占地合同书》，由被告租赁村集体土地及厂房使用，并约定合同期为2005年12月31日至2015年12月31日。合同到期后双方未续签合同，但被告继续占用上述土地及房屋，原告未提出异议，应视为不定期租赁。原告于2016年4月16日向被告送达《合同解除通知书》，现再次主张被告返还土地及房屋，恢复原状，赔偿占地费用，应予支持。故被告应将其占用的20亩土地及地上原有房屋返还原告。被告在合同期内未经原告同意在该20亩土地上新增建筑物及附属设施，且双方在《占地合同书》中未对合同到期后地上新增部分的处置作出约定，原告在庭审中明确表示对地上新增部分不予接收，故被告应将该处地块上除原有房屋之外的部分自行处理并恢复原状。原告认可被告在合同期内已交纳了2006年的占地费用15000元，其余费用均未缴纳。被告称其于签订合同时缴纳过15000元，2008年底交过1万元，但均未提交证据予以证实，且原告不予认可，故本院对被告的上述主张不予采纳。合同到期后，被告仍占用上述土地和厂房，故其应将合同期间未缴纳的租赁费用及合同到期后的占地费用给付原告，因双方在合同到期后未就占地费用达成新的书面协议，故原告诉讼主张其按照原合同约定的占地费标准每年15000元支付9年4个月15天的费用即140625元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《关于贯彻执行若干问题的意见》第86条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告李荣军于本判决生效之日起十五日内将其占用的邢台经济开发区王快镇河会社区约20亩土地及该地块上的原有房屋（南边的旧厂房一排，西边的配电室一间及东南角的小房两间）返还给原告邢台经济开发区王快镇河会社区居民委员会，将其余部分的地上建筑及附属设施自行处理并恢复原状；二、被告李荣军于本判决生效之日起十五日内向原告邢台经济开发区王快镇河会社区居民委员会支付占地费用140625元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3373元，由被告李荣军负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定的事实正确，本院予以确认。本院认为，双方租赁合同期间届满后承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可随时解除合同，出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。从一审中证据来看，邢台经济开发区王快镇河会社区居民委员会已于2016年4月16日向李荣军送达了《合同解除通知书》，双方合同已经解除。李荣军继续占有租赁物没有法律依据，一审判决其返还并无不当。双方合同于2016年4月16日解除，此前的期间李荣军应支付租金，之后才产生占地费用。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年。被上诉人于2016年5月6日提起本案诉讼，故其主张的占地损失超过一年的部分不予支持。一审判决李荣军支付9年4个月15天的费用有所不当，本院予以纠正。李荣军应向邢台经济开发区王快镇河会社区居民委员会支付一年的租金及占地费用15000元。综上所述，李荣军的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河北省邢台经济开发区人民法院（2016）冀0591民初582号民事判决第一项；二、变更河北省邢台经济开发区人民法院（2016）冀0591民初582号民事判决第二项为李荣军于本判决送达之日起十五日内向邢台经济开发区王快镇河会社区居民委员会支付租金及占地费用15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3373元，由邢台经济开发区王快镇河会社区居民委员会负担；二审案件受理费3373元，由李荣军负担。本判决为终审判决。审 判 长  张振防审 判 员  郑延铎代理审判员  王 雷二〇一六年十一月十一日书 记 员  梁 冰