北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0113民初9820号
原告：关子勤，女，1965年4月7日出生，满族，住北京市西城区，公民身份号码×××。
委托诉讼代理人：杨振中，北京市京师律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴可嘉，北京市京师律师事务所律师。
被告：北京京奥港置业有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区机场东路2号，统一社会信用代码911101133181698936。
法定代表人：王子华，董事长。
委托诉讼代理人：潘峰，北京市世纪律师事务所律师。
原告关子勤与被告北京京奥港置业有限公司（以下简称京奥港公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨秀芝独任审判，公开开庭进行了审理。原告关子勤委托诉讼代理人杨振中、吴可嘉，被告京奥港公司委托诉讼代理人潘峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告关子勤向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照已付房款的日万分之一向原告支付违约金至被告达到合同约定交房条件的实际交房之日止（根据被告2017年12月30日入住通知书截止2018年1月15日的违约金为22337.05元）；2.判令被告按照合同约定办理交接手续；3.判令被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告将第2项诉讼请求明确为：要求被告办理交房及交房的交接手续，即要求被告将涉诉房屋交付给原告，并且按照《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》第十六条的约定办理交接手续。事实与理由：原、被告于2015年11月13日签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，约定原告购买位于北京市顺义区×××房屋（公安部门最终核定为6号楼2单元701）一套。同时约定被告须在2017年5月31日前向原告交付房屋，否则自次日起至实际交付之日止需按原告已付房款的万分之一向原告支付违约金。2017年12月30日，被告向原告下发《入住通知书》通知原告收房。因被告交房时已经逾期，被告认可逾期事实并自愿支付违约金，但却要求原告在收房时同意以物业费冲抵被告应当向原告支付的违约金，并签署赔付证明，否则拒绝交房。被告逾期交房已经违约，又在无任何依据且未征得原告同意的情况下单方附条件交房，更进一步侵害了原告的合法权益。故原告依据《北京市商品房预售合同》及相关法律法规诉至法院。
被告京奥港公司辩称：被告同意给付原告违约金，但计算违约金的截止时间被告要求按照入住通知书上记载的房屋交付时间为准。同意与原告办理交房及交接手续，现在已经具备交房条件。
本院经审理认定事实如下：
原告作为买受人与出卖人京奥港公司签订《北京市商品房预售合同（限价商品房）》，约定原告购买被告京奥港公司开发建设的位于顺义区×××房屋。合同约定房屋总价款979695元。
合同第十二条交付条件约定：出卖人应当在2017年5月31日前向买受人交付该限价商品住房，该限价商品住房交付时应当符合下列条件：该限价商品住房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；有资质的房产测绘机构出具的该限价商品住房面积实测技术报告书；……出卖人已取得了该限价商品住房所在楼栋的房屋权属证明；买受人已经按照合同约定结清房款，包括面积误差款、专项维修基金、契税、出卖人代收代缴的各项费用等本合同及其附件约定的所有款项。
合同第十三条关于市政基础设施和其他设施的承诺约定：2017年5月31日达到燃气管道于该限价商品房住房交付时管道敷设到户。
合同第十四条关于逾期交房责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该限价商品住房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在180日之内（该时限应当不小于第十一条第（1）项中的时限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，（该违约金比率应当不小于第十一条第（1）项中的比率），并于该限价商品住房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起且合同注销完毕后30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该限价商品住房实际交付之日30日内向买受人支付违约金。
合同第十六条约定交接手续：（一）交付该限价商品住房时，该限价商品住房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该限价商品住房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该限价商品住房的前提条件。（二）查验该限价商品住房时发现质量或其他问题的，双方同意按附件十的相关条款约定执行。（三）该限价商品住房达到第十二条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十二条约定的证明文件，并满足第十二条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十二条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。（四）验收交接后，双方应当按照签署限价商品住房交接单，由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方按附件十的相关条款约定执行。（五）双方同意按下列方式缴纳税费：买受人同意委托出卖人指定的单位代交专项维修基金、契税、产权代办费、有线电视入网建设费、法律法规政策或相关部门要求的其他费用，包括但不限于测绘费、工本费、印花税、权属登记费、抵押登记费等。买受人自行向相关单位缴纳供暖费、法律法规政策或相关部门要求的其他费用，并在接收该限价商品住房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
合同签订后，原告已按照合同约定的付款方式将979695元房款付清。
2017年12月30日，被告向原告发出《入住通知书》，内容为涉诉房屋已具备预售合同约定的交付条件，被告将于2018年1月15日至1月20日启动房屋交付手续，告知原告于2018年1月16日收房，该《入住通知书》第7条记载：对于逾期交房的赔付我们将依据与您签署的《北京市商品房预售合同》中约定的第十四条逾期交房责任第1条“引文”计算，您将获得的补偿为已交付房价款*0.01%*228天共计22337.05元，违约金我们将以冲抵物业费的形式进行结算。
原告于入住通知书指定的日期前去收房，被告要求原告签署违约金赔付说明，要求原告同意以违约金冲抵物业费，原告拒绝，被告于是未予办理房屋交接手续。双方争议至今。
涉诉房屋于2018年1月3日取得竣工验收备案手续，于2018年3月取得面积实测技术报告书。原告表示被告在入住通知书中告知的交房时间尚未满足合同约定的交房条件，现在仍不满足交房条件，但原告同意按照合同约定的交接手续收房。
上述事实，有庭审笔录、《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》、房款发票、入住通知书等在案佐证。
本院认为：
原、被告签订的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。原告已依约支付了合同约定的房价款，则被告亦应按照合同约定于2017年5月31日之前向原告交付房屋。但被告未能于2017年5月31日之前交房，构成违约，应按照合同的相关条款约定，自逾期之次日即2017年6月1日起以已付房款为基数按日万分之一的标准向原告支付违约金。关于双方争议的违约金的截止时间，本院认为：被告虽于2017年12月30日向原告发出入住通知书，但在该入住通知书记载的房屋交付时间时被告尚未满足合同第十二条约定的房屋交付条件；更为重要的是，被告要求原告先行签订违约金赔付说明方予办理交房手续，但以违约金冲抵物业费的违约金赔付方式并非双方合同约定的方式，需取得原告的同意方可，被告无权单方决定采取该种方式。双方未就违约金赔付方式达成合意，被告以此为由拒绝交房，违反合同约定，仍应承担逾期交房的违约责任。故本院确认被告向原告支付违约金的截止时间为实际交房之日。
现原告要求被告交房并按照合同第十六条约定办理交接手续，具有合同依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告北京京奥港置业有限公司于本判决生效之日起七日内将坐落于北京市顺义区×××房屋交付给原告关子勤，并按照合同第十六条的约定与原告关子勤办理交接手续；
二、被告北京京奥港置业有限公司于本判决生效后支付原告关子勤逾期交房违约金（以九十七万九千六百九十五元为基数，按日万分之一的标准计自二〇一七年六月一日起至实际交房之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百七十九元，由被告北京京奥港置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨秀芝
二〇一八年五月三十日
书记员 郭文攀