黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑2701民初447号原告：黑龙江省富生市场管理有限公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区卫东街。法定代表人：赵振武，总经理。委托诉讼代理人：任朋，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘瑞胜，黑龙江东方律师事务所律师。被告：李洪敏，女，1978年1月20日出生，汉族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区卫东街。委托诉讼代理人：李涛（系李洪敏丈夫），现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区卫东街。原告黑龙江省富生市场管理有限公司（以下简称富生公司）与被告李洪敏合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富生公司委托诉讼代理人任朋及刘瑞胜、被告李洪敏委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富生公司向本院提出诉讼请求：1.要求李洪敏履行《商铺使用权转让合同》约定，立即偿还商铺已到期的分期付款80000.00元;2.要求李洪敏承担分期还款逾期49个月的逾期利息合计40853.75元，其中001号商铺18668.75元[2175.00元/年（50000.00元×4.35%）÷12个月×31个月（2014年3月15日至2016年10月26日）+8700.00元/年（50000.00元×17.4%）÷12个月×18个月（2016年10月26日至2018年4月3日）]、024号及025号商铺22185.00元[1305元/年（30000.00元×4.35%）÷12个月×30个月（2014年4月7日至2016年10月26日）×2个商铺+5520.00元/年（30000.00元×17.4%）÷12个月×18个月（2016年10月26日至2018年4月3日）×2个商铺]；3.要求李洪敏承担诉讼费用。事实与理由:2014年3月7日，富生公司与李洪敏签订中环购物广场《商铺使用权转让合同》。该合同约定，李洪敏受让E区001号商铺，建筑面积3.96平方米、E区024号商铺，建筑面积2.79平方米、E区025号商铺，建筑面积2.78平方米，使用权转让总金额253441.00元，李洪敏已交付购铺款173441.00元，尚欠80000.00元，李洪敏未履行。2016年10月27日，富生公司根据双方签订的商铺使用权转让合同第二十七条之规定，向李洪敏发出《还款通知》已尽合法通知义务，索要所欠购铺款，李洪敏仍未履行还款义务。李洪敏辩称，富生公司所说欠款80000.00元属实，已经欠付4、5年了，不同意给付欠款及利息。欠款是由多种原因造成的的，因为商铺常年漏水，虽维修过多次，但现在还是漏水，导致李洪敏的商品受损，富生公司一直也没有解决。李洪敏其中的一个商铺的位置是林田1号口的旁边，地下通道门坏了两年一直关不上，气温低，大家都很有意见，李红敏的身体也因此收到了伤害，夏天大家要求换气，富生公司也没有进行。前三年地下跑水给李洪敏造成了损失也一直没有处理，后来给处理是因为要收取物业费。李洪敏商铺的灯不亮也不给处理，富生公司给了李洪敏300.00元，让李洪敏自己处理。买柜台的钱富生公司拖了三年才给李洪敏。富生公司存在欺诈行为，因为二期工程富生公司一直也没有建设，如果富生公司都做到了，李洪敏也不可能不给富生公司欠款。本案富生公司围绕诉讼请求提交了商铺认购书、中环购物广场业户商铺确认单、中环购物广场商铺使用权转让合同、收据、分期还款通知、EMS快递单、网上查询单，挂号信函收据。本院予以确认并在卷佐证。关于李洪敏提供的欲证明财产损失的照片，与其拒付场商铺使用权转让款不具有关联性，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2013年7月21日，富生公司的商铺认购书中载明李涛（李洪敏丈夫）自愿认购中坏购物广场项目E区001号商铺；2013年7月25日富生公司的商铺认购书中载明李涛（李洪敏丈夫）自愿认购中坏购物广场项目E区024、025号商铺。2014年2月15日，富生公司作为甲方与作为乙方的李洪敏签订了编号为ZH00171中环购物广场商铺使用权转让合同1份，约定：“乙方受让位于大兴安岭地区加格达奇区地下人防商业街工程项目（中环购物广场）E区001号商铺使用权，总价款105000.00元，首付款55000.00元，乙方接到甲方电话通知后七日内，向甲方指定或认可银行申办按揭贷款，按揭人民币50000.00元，若乙方银行按揭贷款不被银行接受或者没有足额获得贷款，乙方应当在30日内将剩余未付款项交齐。”2014年3月7日，富生公司作为甲方与作为乙方的李洪敏签订了编号为ZH00182中环购物广场商铺使用权转让合同1份，约定：“乙方受让位于大兴安岭地区加格达奇区地下人防商业街工程项目（中环购物广场）E区024号商铺使用权，总价款74354.00元，首付款64354.00元，乙方接到甲方电话通知后七日内，向甲方指定或认可银行申办按揭贷款，按揭人民币10000.00元，若乙方银行按揭贷款不被银行接受或者没有足额获得贷款，乙方应当在30日内将剩余未付款项交齐。”2014年3月7日，富生公司作为甲方与作为乙方的李洪敏签订了编号为ZH00183中环购物广场商铺使用权转让合同1份，约定：“乙方受让位于大兴安岭地区加格达奇区地下人防商业街工程项目（中环购物广场）E区025号商铺使用权，总价款74087.00元，首付款54087.00元，乙方接到甲方电话通知后七日内，向甲方指定或认可银行申办按揭贷款，按揭人民币20000.00元，若乙方银行按揭贷款不被银行接受或者没有足额获得贷款，乙方应当在30日内将剩余未付款项交齐。”商铺确认单载明及双方当事人一致确认：2013年12月20日李洪敏接收了E区024号（面积为2.79平方米）、025号商铺（面积为2.78平方米）；2014年2月15日李洪敏接收了E区001号商铺（面积为3.96平方米）。上述商铺使用权转让款的给付及未付情况：E区001号商铺已付款55000.00元，尚欠50000.00元至今未付；E区024号已付款64354.00元，尚欠10000.00元至今未付；E区025号商铺已付款54087.00元，尚欠20000.00元至今未付。合计尚欠80000.00元至今未付。2016年10月26日，富生公司通过邮政局挂号信向李洪敏邮寄通知，主要内容为：“李洪敏购买的中环购物广场E区001、024、025号商铺，尚欠购铺款80000.00元，根据实际情况，现对以上欠款做分期还款。分期期间按银行同期贷款利率计息，逾期不还按银行贷款利率4倍利率计息。请于2016年11月30日前到中环购物广场经营部办理分期还款手续，或直接在该通知上签字确认，回复中环购物广场经营部即可。逾期不办理分期还款手续，承担相应的法律责任”。该通知寄出后，无人签收，富生公司于2017年11月25日再次邮寄通知，主要内容为：“李洪敏购买的中环购物广场E区001、024、025号商铺，尚欠购铺款80000.00元，根据实际情况做了分期付款，要求李洪敏按照4期付款，2016年11月30日应还款20000.00元，利息3480.00元（按照中国人民银行贷款年利率4.35%的4倍）；2017年11月30日应还款20000.00元，利息870.00元（按照中国人民银行贷款年利率4.35%），总计44350.00元。并要求李洪敏在接到通知10内还款，否则将通过诉讼方式追偿所欠款项”。本院认为，富生公司与李洪敏签订的商铺使用权转让合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。富生公司履行了交付商铺的义务，李洪敏应当按照约定给付商铺使用权转让款。关于李洪敏所称的要求退还商铺的答辩意见，因其并未在指定的期限内提交反诉状，本案依法不予处理。关于富生公司主张的合同签订日至起诉时的利息，因富生公司并未提交通知李洪敏到指定或认可的银行申办按揭贷款的证据，不能确定余款的给付日期，虽然富生公司给李洪敏邮寄了分期还款的通知，但是富生公司并未提供双方达成合意的证据，故富生公司主张的利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：由李洪敏给付黑龙江省富生市场管理有限公司中环购物广场E区001号、024号、025号商铺使用权转让尾款合计80000.00元；驳回黑龙江省富生市场管理有限公司的其他诉讼请求。以上有履行内容的判项应于本判决生效后十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1518.00元，由李洪敏负担900.00元，黑龙江省富生市场管理有限公司负担618.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。审判员  陈东梅二〇一八年七月十六日书记员  孙建博