襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂樊城民四初字第00487号
原告：平永晓。
委托代理人：宋洪成，湖北长久律师事务所律师。
被告：朱长安。
被告：贾双喜。
被告：曾庆德。
被告：王红。
第三人：刘广东。
委托代理人：刘一芳，冠群驰骋投资管理（北京）有限公司员工。
原告平永晓诉被告朱长安、贾双喜、曾庆德、王红、第三人刘广东民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告平永晓的委托代理人宋洪成、被告朱长安、贾双喜、曾庆德、第三人刘广东的委托代理人刘一芳到庭参加诉讼。被告王红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平永晓向本院提出诉讼请求：1、请求四被告连带偿还原告的借款本金1470万元、违约金和罚息582000元（2015年5月18日至2015年8月17日违约金和罚息共882000元，其中被告已付30万元），合计人民币15282000元；2、自2015年8月18日起每月按本金的2%向原告支付利息、违约金和罚息至还清借款本息之日止；3、判令被告如不能偿还债务，原告对拍卖或变卖被告朱长安、贾双喜抵押的房产（他项权证号为襄阳市房他证樊城区字第XX**号、襄阳市房他证樊城区字第XX**号、襄阳市房他证樊城区字第XX**号、襄阳市房他证樊城区字第XX**号）所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月18日，被告朱长安、贾双喜、曾庆德、王红共同与原告签订借款合同，向原告借款1500万元，约定分6期偿还本息；同日，被告朱长安、贾双喜与原告签订房屋抵押合同，自愿以两人共有的四套房产为该借款提供担保，并在房管部门办理了他项权证，他项权证号为襄阳市房他证樊城区字第XX**号、襄阳市房他证樊城区字第XX**号、襄阳市房他证樊城区字第XX**号、襄阳市房他证樊城区字第XX**号。协议签订后，原告按照约定支付了借款，被告2015年5月17日未按约定偿还第六期1500万元，原告为减少损失，维护自己的合法权益，提起诉讼。
原告平永晓为支持其主张，向本院提交下列证据：1、原告身份证复印件；2、借款合同、收款确认书、转款凭证；3、管理服务协议、保证金协议；4、房屋他项权证4份、房屋抵押合同。
被告朱长安口头辩称，1.用商铺贷款1500万元，房产证未还给我；2.每月利息30万元，由他人支付，与我无关。被告朱长安未提交证据。
被告贾双喜口头辩称，三个小房产证没有起到作用。被告贾双喜未提交证据。
被告曾庆德口头辩称，借款时签了几个字，其他情况不知情。被告曾庆德未提交证据。
被告王红未进行答辩也未提交证据。
第三人刘广东辩称，无其他意见。第三人刘广东未提交证据。
经庭审质证，被告朱长安、贾双喜、曾庆德、第三人刘广东对原告平永晓提交的证据均无异议，本院予以采信，并存卷入档予以佐证。
原告平永晓、被告朱长安、贾双喜、曾庆德、第三人刘广东认可以下事实：2014年11月18日，原告平永晓与被告朱长安、贾双喜、曾庆德、王红签订借款合同一份，编号：XXXX号。约定原告向被告朱长安、贾双喜、曾庆德、王红出借款项1500万元，还款日期自2014年11月18日起至2015年5月17日止，共分6期还款，第1期（2014年12月17日）-第5期（2015年4月17日）每期还款15万元，第6期（2015年5月17日）还款1500万元；借款人应按还款日期和还款金额偿还借款本金和利息；约定款项付至被告朱长安在中国建设银行股份有限公司湖北省襄阳施营支行XXXX账户；如合同涉及两个或两个以上借款人，任一借款人均对本合同项下的全部借款负连带清偿责任；并约定借款人晚于本合同约定的还款日期还款的，应向出借人支付罚息和违约金。罚息每日按当期应还未还款金额的0.05%计收，每期单独计算，直至当期欠款还清之日止；违约金为当期应还未还款金额的10%，每期单独计算。合同还约定了发生争议后诉讼管辖法院等条款。同时原告平永晓（抵押权人）与被告朱长安、贾双喜（抵押人）签订房屋抵押合同，约定为确保原告平永晓（出借人）与被告朱长安、贾双喜、曾庆德、王红（借款人）签订的借款合同（借款本金1500万元）的履行，被告朱长安、贾双喜（抵押人）将坐落于襄阳市樊城区前进路XXXX号、XXXX号、XXXX号；XXXX号，建筑面积1805.06平方米，产权证号：樊城区字第XXXX号、樊城区字第XXXX号；樊城区字第XXXX号、樊城区字第XXXX号；樊城区字第XXXX号、樊城区字第XXXX号；樊城区字第XXXX号、樊城区字第XXXX号，土地使用权证号：国用（2013）第XXXX号；国用（2013）第XXXX号；国用（2013）第XXXX号；国用（2013）第XXXX号，设定抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用。并办理了他项权证，他项权证号为襄阳市房他证樊城区字第XX**号、襄阳市房他证樊城区字第XX**号、襄阳市房他证樊城区字第XX**号、襄阳市房他证樊城区字第XX**号。
同日，另签订保证金退还或罚没的补充协议，约定在原告向被告出借款项时，被告需一次性交纳借款本金的2%（30万元）作为保证金，如被告出现违约情形，保证金不予退还，并冲抵本金、利息、违约金、罚息。无违约情形的，还清借款本息后退还被告。同时，原告平永晓、被告朱长安、贾双喜、曾庆德、王红与案外人冠群驰骋金融信息服务（上海）有限公司签订管理服务协议，约定经推荐被告与特定的出借人（原告平永晓）签订借款合同，完成借款后应向其支付90万元的服务费，为被告提供的借款及还款相关的咨询及管理服务，并委托银行从被告专用还款账户划扣相应款项。
上述合同、协议签订当日，原告平永晓扣除保证金30万元、服务费90万元、利息15万元，共135万元后，委托第三人刘广东（账号：XXXX）向被告朱长安（账号：XXXX）账户分三笔（500万元、500万元、365万元）转款1365万元。被告朱长安、贾双喜、曾庆德、王红出具收条，载明：收到第三人刘广东银行转账金额1365万元，视为与出借人平永晓签订的借款本金1500万元的借款合同项下的借款本金。
被告朱长安自2014年12月17日至2015年4月17日还款5笔（每笔15万元），2015年5月18日还款30万元，2015年8月1日还款20万元，2015年8月12日还款两笔（每笔5万元）共计还款135万元。后未偿还借款，原告诉至本院。
本院认为，原告平永晓与被告朱长安、贾双喜、曾庆德、王红签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的规定。因此产生的权利义务关系明确，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告平永晓委托第三人刘广东划转所借款项至被告朱长安银行账户，已履行了出借款项的义务。因借款合同中约定：“如合同涉及两个或两个以上借款人，任一借款人均对本合同项下的全部借款负连带清偿责任。”本案实际借款本金转入借款合同的第一借款人被告朱长安银行账户，故被告朱长安应承担主要还款责任。被告贾双喜、曾庆德、王红作为保证人共同承担连带保证责任。原告平永晓履行出借款项义务后，被告朱长安未按约定的时间偿还借款及利息属违约行为，应承担还款义务及相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。虽然原、被告双方签订的借款合同约定的出借金额为1500万元，原告平永晓委托第三人刘广东实际转款1365万元。依照相关规定，其借款本金按实际转入被告朱长安账户的1365万元计算。按双方合同约定折算利率为月1％，每期还款金额包含本金及利息，被告朱长安自2014年12月17日至2015年4月17日依约定每期足额还款15万元，按月利率1％计算利息，分期予以扣减利息，并剩余部分冲抵本金后，截止2015年4月17日尚欠本金13566948元。被告在2015年5月18日还款30万元直接从本金中扣减。因被告未按约定日期、足额还款，还应按约定支付2015年5月18日至2015年8月12日期间的违约金及逾期还款利息。因原被告双方约定的逾期还款违约金和利息标准超出法律规定的标准，依照相关法律规定，其超出部分不予支持，应按月利率2%计算。被告2015年8月1日还款20万元，2015年8月12日还款10万元，按月利率2%计算应付利息。截止2015年8月12日，被告朱长安尚欠原告借款本金13266948元，欠利息442950元。（本金、利息计算表附后）。
因被告朱长安、贾双喜以其房产向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，对该房产价值，原告具有优先受偿权。故原告请求对抵押房产的价值具有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
被告王红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其自身诉权的放弃，本院依法缺席判决，由此产生的不利后果应由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十七条、第二十九条第一款、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱长安在本判决生效后十日内偿还原告平永晓借款本金13266948元及截止2015年8月12日的利息442950元。并以本金13266948元为基数按年利率24%计算支付从2015年8月12日起至实际付清之日止期间的利息；
二、被告朱长安、贾双喜提供的位于襄阳市樊城区前进路XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号（产权证号：樊城区字第XXXX号、樊城区字第XXXX号；樊城区字第XXXX号、樊城区字第XXXX号；樊城区字第XXXX号、樊城区字第XXXX号；樊城区字第XXXX号、樊城区字第XXXX号）房屋，在抵押担保范围内优先清偿上述债务；
三、被告贾双喜、曾庆德、王红对上述判决第一项被告朱长安的还款义务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告平永晓的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期限履行付款义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113492元、财产保全费5000元，合计118492元。原告平永晓负担38492元，被告朱长安、贾双喜、曾庆德、王红共同负担80000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 王 飞
审 判 员 陈志明
人民陪审员 郑 娇
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 陆意佳