福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0982民初1156号
原告：中国建设银行股份有限有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐城街道五里牌村委会玉龙北路1-17号，统一社会信用代码:91350982857500805X。
主要负责人：张灵圣，该支行行长。
委托诉讼代理人：王怀文，系该行个贷中心客户经理。
被告：王其旭，男，1978年10月30日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：林翠月，女,1982年11月16日出生汉族，住福建省福鼎市。
被告：王念古，男，1954年3月22日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：江爱云，女，1957年2月2日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：福建省华瑶融资担保有限责任公司，住所地福鼎市xxx。
法定代表人梅传瑶，该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶振建、王伯俊，福建鼎平律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限有限公司福鼎支行（以下简称市建行）与被告王其旭、林翠月、王念古、江爱云、福建省华瑶融资担保有限责任公司（以下简称华瑶公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。市建行委托诉讼代理人王怀文、华瑶公司委托诉讼代理人王伯俊到庭参加诉讼。王其旭、林翠月、王念古、江爱云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
市建行向本院提出诉讼请求：1.依法判决王其旭、林翠月共同偿还原告贷款本金1,112,706.80元、利息163,006.94元及逾期利息（从2018年1月12日起至借款还清之日止、按年利率10.185%计算）；2.原告有权对王念古、江爱云共有的位于福鼎市xxx的房地产以折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；3.华瑶公司对上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费由被告共同负担。诉讼中，因被告偿还部分款项，原告变更第一项诉讼请求：依法判决王其旭、林翠月共同偿还原告贷款本金1,012,706.8元、利息203,210.42元（自2016年8月24日至2018年5月27日止）及逾期利息（从2018年5月28日起至借款还清之日止、按年利率10.185%计算）。事实与理由：王其旭与林翠月系夫妻关系。2015年7月7日，原告与王其旭签订编号为350687107-9430-20150219936号《个人额度借款合同》，借款金额1980000元，借款年利率6.79%；期限1年从2015年7月7日至2016年7月7日止,林翠月在共同还款承诺书上签字，表示愿意承担共同偿还责任。根据借款合同第十三条、三十一条约定王念古、江爱云自愿提供二人共有位于福鼎市xxx房地产作为本借款项下抵押担保，并办理抵押权登记，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权支付的一切费用；同时华瑶公司以保证人身份在合同上盖章，同意对该笔借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权支付的一切费用。还款方式为按月付息、任意还本还款，对未按时清偿的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（即年利率10.185%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日原告履行放款义务。借款于2016年7月7日到期，因被告未能按时还款，2016年8月24日原告通过划扣的方式，由华瑶公司代为偿还198000元。截至2018年5月27日止，王其旭拖欠本金1,012,706.8元、利息203,210.42元。为此，原告诉至本院。
王其旭、林翠月、王念古、江爱云未作答辩。
华瑶公司辩称，对借款事实没有异议，根据借款合同第三十二条的约定，华瑶担保公司仅在990000元贷款额度内承担保证责任。根据担保法第二十八条第一款规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保之外的债权承担保证责任。原告已划扣华瑶公司支付的担保金198000元，所以华瑶公司应于原告优先受偿抵押物拍卖款后在792000元额度之内承担保证责任。
市建行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。经本院审查，市建行提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告王其旭、林翠月身份证复印件及结婚证复印件、营业执照复印件、《个人额度借款合同》、《最高额保证合同》、共同还款承诺书、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款催收通知书等证据均符合证据的形式要件，内容客观、真实且与本案有关联性。华瑶公司认为2016年8月24日原告划扣担保金198000元应视为偿还借款本金。王其旭、林翠月、王念古、江爱云未到庭质证及提出反驳意见，视为自愿放弃诉讼权利，故上述证据均可作为本案的定案依据，对其证明力本院依法予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
王其旭与林翠月系夫妻关系。2015年7月7日，原告与王其旭签订编号为350687107-9430-20150219936号《个人额度借款合同》，借款金额1980000元，借款年利率6.79%；期限1年从2015年7月7日至2016年7月7日止,林翠月在共同还款承诺书上签字，表示愿意承担共同偿还责任。根据借款合同第十三条、三十一条约定王念古、江爱云自愿提供二人共有位于福鼎市xxx房地产作为本借款项下抵押担保，并办理抵押权登记，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权支付的一切费用，同时还约定无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押、保证等担保方式），贷款人均可以直接要求抵押人依照合同约定在其担保范围内承担担保责任，合同约定最高额抵押项下担保责任的最高限额为1660000元。华瑶公司以保证人身份在合同上盖章，同意对该笔借款提供连带责任保证，但约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为990000元及产生的利息及实现债权一切费用，同时合同还约定无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押、保证等担保方式），贷款人均可以直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。还款方式为按月付息、任意还本还款，对未按时清偿的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（即年利率10.185%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日原告履行放款义务。借款于2016年7月7日到期，因被告未能按时还款，2016年8月24日原告通过划扣的方式，由华瑶公司代为偿还198000元，其中本金181919.96元、利息16080.04。截至2018年5月27日止，王其旭拖欠本金1,012,706.8元、利息203,210.42元。为此，原告诉至本院。
本院认为，市建行与被告告签订的《个人额度借款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。市建行已按约发放贷，因王其旭未能按约还款已构成逾期违约，市建行要求被告偿还借款本息，并依照合同约定按借款利率加收50%计算逾期利息的请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。王其旭与林翠月系夫妻关系，林翠月在共同还款承诺书上签字，表示愿意承担共同偿还责任，故该笔债务应视为夫妻共同债务，由王其旭与林翠月共同偿还。王念古、江爱云自愿提供抵押物，并办理抵押权登记，故市建行就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，予以支持。因案涉债权既有物的担保又有人的担保，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，因案涉合同已约定无论债权人是否拥有其他担保，债权人有权直接要求保证人承担保证责任，故华瑶公司应在合同约定的担保责任最高限额内对案涉债务承担连带偿还责任。因合同明确约定借款期限到2015年7月7日，保证人同意担保并在合同上签字盖章，也包括对借款期限的知悉同意。本案原告并非提前收贷，在借款到期后，无论原告是否有向各被告催收还款，2016年8月24日原告划扣担保金是在合理期间，故该期间产生的逾期罚息，保证人不能免除。王其旭、林翠月、王念古、江爱云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王其旭、林翠月应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限有限公司福鼎支行借款本金1,012,706.8元、结欠利息203,210.42元（自2016年8月24日至2018年5月27日止）及逾期利息（自2018年5月28日起至借款还清之日止、按年利率10.185%计算）；
二、被告王其旭、林翠月未按期履行上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限有限公司福鼎支行有权对王念古、江爱云二人提供位于福鼎市xxx房地产以折价或者变卖、拍卖款在最高限额1660000元范围内享有优先受偿权。
三、被告福建省华瑶融资担保有限责任公司在990000元及产生的利息及实现债权的一切费用限额内对上述第一项债务承担连带偿还责任；
四、被告王念古、江爱云、福建省华瑶融资担保有限责任公司在承担担保责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16281元，减半收取计8140.5元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 韩 林
二〇一八年六月二十一日
书记员 蔡平心
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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