福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）岩民终字第1071号
上诉人（原审被告）阙金灿，男，汉族，居民，住福建省永定县。
委托代理人张庆华，福建吴子胜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赖秋梅，女，汉族，居民，住福建省永定县。
委托代理人赖祥庆，福建乐康律师事务所律师。
上诉人阙金灿因与被上诉人赖秋梅车辆租赁合同纠纷一案，不服龙岩市新罗区人民法院（2013）龙新民初字第3430号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年11月21日公开开庭进行了审理。上诉人的委托代理人张庆华、被上诉人的委托代理人赖祥庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决查明，2012年2月15日，阙金灿（甲方）与赖秋梅（乙方）签订《购车合同》一份，合同约定，甲方根据乙方的要求，同意将丰田皇冠闽FW28**号汽车计价240000元销售给乙方；付款方式为自签订合同之日起，乙方以现金方式向甲方一次性付清所有购车款；因此车甲方未付清所有的按揭，所有按揭款均由甲方负责，每月2400元租赁给甲方，按揭完后应及时过户给乙方等。同日，赖秋梅（出租方）与阙金灿（承租方）签订《租车合同》一份，合同约定，承租方所租的车辆为闽FW28**号丰田皇冠牌汽车，租赁期限自2012年2月15日零时至2014年2月14日零时；租金为每月2400元，按月交款，3月25日开始租赁，每月15日交清租金，否则按该月1.5倍计收。合同签订后，阙金灿向赖秋梅支付租金至2012年10月，尚欠租金，赖秋梅经催要未果。为此，赖秋梅诉至原审法院，请求判决：1、解除双方于2012年2月15日签订的《租车合同》，并立即将闽FW28**丰田皇冠牌轿车归还赖秋梅。2、阙金灿立即支付所拖欠的2012年11月起至归还闽FW28**丰田皇冠牌轿车之日止按每月2400元计算的租车费。
原审判决认为，赖秋梅与阙金灿签订的《购车合同》、《租车合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应认定为有效。当事人应按协议约定履行各自的义务。现双方均同意解除《租车合同》，应视为双方就租车一事达成的新的合意，且不违反强制性法律规定，故予以支持。双方签订《租车合同》后，阙金灿已依约向赖秋梅支付2012年3月至2012年10月的租金，现阙金灿主张双方签订《购车合同》后，赖秋梅并未履行支付购车款的义务，故而拒绝归还闽FW28**号丰田皇冠牌轿车并支付租金，但双方签订《租车合同》且已实际履行，应视为阙金灿认为《租车合同》履行前提，即赖秋梅已履行支付购车款的义务已成就。阙金灿辩称意见不符合交易习惯一般常理，故赖秋梅主张阙金灿归还闽FW28**号丰田皇冠牌轿车并支付从2012年11月至归还闽FW28**号丰田皇冠牌轿车之日止，按每月2400元计算的租金有理，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决：一、解除赖秋梅与阙金灿于2012年2月15日签订的《租车合同》；二、阙金灿应于本判决生效之日起十日内向赖秋梅归还闽FW28**号丰田皇冠牌轿车；三、阙金灿应于本判决生效之日起十日内支付赖秋梅从2012年11月至2013年8月，按每月2400元计算的租金；四、阙金灿应于本判决生效之日起十日内赔付赖秋梅从2013年9月至本判决确定的归还闽FW28**号丰田皇冠牌轿车之日止，按每月2400元计算的损失。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4550元，减半收取为2275元，由阙金灿负担。
宣判后，阙金灿不服，向本院提起上诉。上诉请求撤销龙岩市新罗区人民法院（2013）龙新民初字第3430号民事判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求。其主要事实和理由如下：
一审法院以上诉人与被上诉人签订《租车合同》且已实际履行，推定原告已履行支付购车款的义务，属主观臆断，与客观事实明显不符。
一、原审起诉时被上诉人称“因阙金灿欠阙锦龙借款未还，三方便口头约定该购车款在阙金灿欠阙锦龙的借款中抵扣”，其自述可确定赖秋梅未向阙金灿支付购车款的事实，但赖秋梅却未向法庭提交相关证据证明“三方就车款抵扣借款达成了协议”，根据“谁主张、谁举证”的原则，赖秋梅应承担举证不能的法律后果。一审法院为查明客观事实，要求当事人双方提交是否与案外人阙锦龙存在债权债务的证据，为此，上诉人向一审法院提供了其向阙锦龙还款的银行转款凭证等证据（从证据上可看出其归还阙锦龙的钱远超出其向阙锦龙所借的钱），但一审法院在判决书中对双方提交的上述证据是否采信、如何采信只字未提，无法给出定论，却简单以阙金灿的辩称意见不符合交易习惯一般常理为由，否定了阙金灿拒付租金及交车的法定抗辩权。
二、上诉人拒付租金及交车的行为，有其合法权，亦完全符合常理。
1、上诉人从事工程建设，因工程建设急需资金周转，与被上诉人签订《购车合同》及《租车合同》，约定由上诉人不转移占有的方式将自有轿车售予被上诉人，后再向被上诉人租赁该车辆，并由上诉人续交所剩的银行按揭款并逐月向被上诉人支付租金。上诉人的目的在于将自有财产变现以充实工程建设资金，为此，《购车合同》第二条约定，自签订合同之日起，乙方以现金方式向甲方一次性付清所有购车款。上述合同签订后，上诉人按合同约定履行了续交按揭款及支付租金的义务，而被上诉人却未按合同约定及时履行付款义务，为此，上诉人曾不断催促被上诉人付款，同时要求阙锦龙承担担保责任，但二人总以各种理由拖延付款时间。无奈之下，上诉人在共付了8个月租金后，认为没有进一步履行合同义务的必要，才中断支付随后的租金。《合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”，故上诉人拒付租金是行使法定抗辩权的表现。
2、上诉人是在老乡阙锦龙的引见下和担保下与被上诉人签订《购车合同》及《租车合同》的，因对车辆仍处于上诉人控制范围，且购车款有老乡阙锦龙担保，上诉人以每月支付2400元车辆使用费的方式换取被上诉人支付24万元购车款的期待利益。上诉人的实得利益远大于其小额付车辆使用费，故上诉人履行上述二份合同义务完全符合交易习惯和一般常理。
被上诉人赖秋梅答辩认为，上诉人上诉理由不能成立，原审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
双方当事人对于原审判决认定的事实没有异议，本院予以确认。
二审中，上诉人向本院提交《购车合同》，证明签订购车合同时，阙锦龙对被上诉人支付购车款进行担保。
被上诉人质证认为，是由于我们前面签订的觉得签错了，又再次签订的合同，再次签订的合同即一审提交的《购车合同》。
本院认为，上诉人提供的《购车合同》真实、合法、有效，阙锦龙作为证明人和担保人在合同上签字，但合同双方在合同上签错“供车方与购车方”的相应位置。
被上诉人向本院提交《购房合同》和《租房合同》，两份合同都是同一天签字的，证明支付购车款的方式是从上诉人欠阙锦龙的借款中抵扣。
上诉人质证认为，真实性没有异议，但是我们认为没有关联性。被上诉人也没有按照合同约定向上诉人支付购房款，上诉人的合同目的没有达到。
本院认为，上诉人对《购房合同》和《租房合同》的真实性均无异议，应予以认定。
根据举证、质证、认证情况及双方当事人的陈述，本院认定以下事实：
2012年2月15日，上诉人与被上诉人同时签订《购房合同》、《租房合同》和《购车合同》、《租车合同》，且案外人阙锦龙均作为证明人和担保人在合同上签字。但上诉人与被上诉人在《购车合同》上签名时签到对方应填写的位置上。上诉人以其自有的位于新罗区张白土天成驾校旁的商品房401室作价380000元、闽FW28**号丰田皇冠牌轿车作价240000元出售给被上诉人赖秋梅。上诉人按照《租房合同》、《租车合同》的约定支付被上诉人八个月租金。
本案双方当事人争议的焦点是：上诉人与被上诉人签订的购车合同是否已经实际履行，即赖秋梅是否已经实际支付阙金灿购车款？对此，本院分析认证如下：
本院认为，上诉人与被上诉人在同一天签订的《购车合同》、《租车合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，对签约各方均具法律约束力，当事人应诚信履行。双方虽在《购车合同》约定“自签订合同之日起，乙方（赖秋梅）以现金方式向甲方（阙金灿）一次性付清所有购车款”，但双方同时又签订《租车合同》，且上诉人已经实际履行支付租金的义务，共支付给被上诉人八个月租金。而且，上诉人还在同一天与被上诉人签订《购房合同》、《租房合同》，并出具借款金额200万元的借条给阙锦龙。上诉人阙金灿与阙锦龙在2012年2月15日对双方之间借贷还款往来进行了结算，此后上诉人亦支付被上诉人八个月租金。上诉人支付租金给被上诉人的行为，应当视为上诉人承认被上诉人已经履行支付购车（房）款的义务，否则上诉人无须支付“租金”给被上诉人。综上，上诉人上诉认为被上诉人没有支付购车款的主张理由不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4550元，由上诉人阙金灿负担。一审案件受理费按原审判决确定计收。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄智勇
审 判 员 徐苏闽
代理审判员 陈水柏
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 郑 晶
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。