湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初1902号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：章文，男，19XX年X月X日出生，汉族，长沙市开福区人，系湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的员工，住长沙市开福区XXX1号X栋3门X房。
被告：尹芳，男。
被告：谭妍君，女，系尹芳之妻。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司与被告尹芳、谭妍君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，根据原告的申请对两被告采取了财产保全措施。依法适用普通程序，于2018年4月20日公开开庭进行了审理，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人章文到庭参加了诉讼。被告尹芳、谭妍君经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：被告尹芳、谭妍君偿还贷款本金170万元及利息（自2015年8月25日起按月利率8.8167‰计算至2016年4月3日，自2016年4月4日起按月利率12.3434‰计算至实际清偿之日止）；原告对被告尹芳、谭妍君共有的位于湘潭县石潭镇XX路南侧X栋（新合村）、石潭镇XX路南侧X栋（新合村）的抵押房产在拍卖、变卖后所得价款在贷款本金170万元及利息范围内享有优先受偿权；本案诉讼费、财保费、律师费由两被告共同承担。事实和理由：2014年4月3日，被告尹芳因经营农林产品种植需要资金与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款本金为170万元，借款期限为2014年4月3日至2015年4月3日止，借款月利率为9‰，利息按月计算，逾期利息在原借款利率的基础上加收40%，且借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用。为了保障该笔贷款的资金安全，被告尹芳、谭妍君与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告尹芳、谭妍君共有的位于湘潭县石潭镇XX路南侧X栋（新合村）、石潭镇XX路南侧X栋（新合村）的17处房产为上述债务提供最高额抵押担保，该合同约定债权确定的期间为2013年4月17日至2018年4月16日，担保范围包括本金、利息、逾期利息等实现债权费用。鉴于被告尹芳不能按期足额偿还上述借款本金及利息，被告尹芳、谭妍君于2015年3月30日与原告签订《借款展期协议》，约定展期金额为170万元，展期期间自2015年4月3日起至2016年4月3日止，展期期间月利率为8.8167‰。为了保障该笔展期贷款的资金安全，原告再次与被告尹芳、谭妍君签订了《最高额抵押合同》。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准，原湘潭县农村信用合作联社的债权债务由原告及辖内分支机构承接。被告尹芳与被告谭妍君系夫妻，该笔债务发生在两被告夫妻关系存续期间，被告尹芳、谭妍君应共同清偿贷款本金170万元及利息。现该笔贷款已届满，原告多次催收未果，为维护自身的合法权益，故诉至人民法院。
被告尹芳、谭妍君未作答辩。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告尹芳、谭妍君未到庭，视为其放弃质证的权利。原告所举证据，原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《湘银监复【2016】149号文件》，借款借据、《个人贷款合同》、2014年4月3日《最高额抵押合同》、抵押物品清单、借款展期协议、2015年3月30日《最高额抵押合同》、他项权证、房产证、国土证，利息计算表。上述证据均来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，证据之间能相互印证，本院予以认可。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2014年4月3日，被告尹芳因经营农林产品种植向原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司下属的原乌石信用社借款并签订了《个人贷款合同》，合同约定：“借款金额170万元；借款期限12个月；本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收60%确定；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用……”。同日，被告尹芳、谭妍君与原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司下属的原乌石信用社签订《最高额抵押合同》，约定尹芳、谭妍君以其名下的位于湘潭县石潭镇XX路南侧X栋（新合村）、石潭镇XX路南侧X栋（新合村）的房产（产权证号：00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、000067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX）为尹芳自2013年4月17日起至2018年4月16日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成债务的最高本金余额为170万元提供抵押担保，双方在湘潭县房产部门办理了抵押登记。2014年4月3日，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司下属的原乌石信用社向被告尹芳实际发放了借款并签订了借款借据，约定：借款金额为170万元，借款到期日为2015年4月3日，月利率为9%。
2015年3月30日，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司下属的原乌石信用社与被告谭妍君、尹芳签订借款展期协议，约定：“展期金额为170万元，展期到期日为2016年4月3日，月利率为8.8167‰，本协议是对编号为（1883010600）借字[2014]第00000208号的借款合同部分条款的调整和补偿，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。”同日，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司下属的原乌石信用社与被告尹芳、谭妍君签订《最高额抵押合同》，约定：“抵押人自愿为债务人自2013年4月17日至2018年4月16止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合170万元提供担保。”该笔借款到期后，经原告多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，根据2016年7月1日湘银监复〔2016〕149号文件，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司及其辖内75个分支机构经同意开业，自开业之日起，湘潭县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司因此取得原告的诉讼主体资格。
再查明，被告尹芳与被告谭妍君系夫妻关系。
本院认为：原告与被告尹芳签订的借据、《个人借款合同》，原告与被告尹芳、谭妍君签订的借款展期协议、《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，上述合同均合法有效。原告已按约定向被告尹芳履行了资金出借的义务，被告尹芳未按约定的期限偿还所欠原告借款本息，属违约行为，依法应承担偿还所欠原告借款本息及逾期利息的违约责任。两被告以其位于湘潭县石潭镇XX路南侧X栋、X栋的17处的房产向原告作最高额抵押，故原告对两被告提供的抵押物在拍卖、变卖后所得价款中享有优先受偿权。原告请求两被告共同清偿所欠原告借款本息的诉讼请求，因该债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且在借款展期协议中，被告谭妍君在该协议上签名，已知晓被告尹芳向原告借款的事实，被告尹芳所欠原告前述借款本息属两被告夫妻关系存续期间的共同债务，依法应共同清偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告请求两被告承担律师费用的诉讼请求，因本案原告未聘请律师，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告尹芳、谭妍君在本判决生效后十日内共同偿还所欠原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款170万元及利息（前段利息自2015年8月25日起按月利率8.8167‰计算至2016年4月3日止，逾期利息自2016年4月4日起按月利率12.3434‰计算至清偿之日止）；
二、原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司有权对被告尹芳、谭妍君提供的位于湘潭县石潭镇XX路南侧X栋（新合村）、石潭镇XX路南侧X栋（新合村）的房产（产权证号：00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX、00067XXX）拍卖、变卖后所得价款中在上述借款本息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20100元，财产保全费5000元，公告费600元，合计25700元，由被告尹芳、谭妍君共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 曾 平
人民陪审员 马赛荣
人民陪审员 汪 纯
二〇一八年四月二十日
代理书记员 周 珺
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。