山东省昌邑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0786民初2125号
原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：岳俊强，董事长。
委托代理人：陈素莹，该单位职工。
被告：张效国。
被告：张明燕。
被告：山东恒磐融资性担保股份有限公司。
法定代表人：刘传利，董事长。
原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告张效国、张明燕、山东恒磐融资性担保股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告委托代理人陈素莹到庭参加诉讼，被告张效国、张明燕、山东恒磐融资性担保股份有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除借款合同，被告立即偿还借款本金46.52万元及利息；二、一切费用由被告负担。三、依法行使抵押权，我行享有优先受偿权。事实和理由：被告张效国、张明燕于2012年5月11日从我行贷款38万元，于2012年5月30日从我行贷款30万元，现结欠46.52万元。由山东恒磐投资担保股份有限公司连带保证，被告张效国未按合同约定履行义务，自2016年6月开始欠我行本息，经我行多次催收，被告拒不偿还借款本息，已严重影响我行债权的实现。为维护我行合法权益，特向贵院起诉，请求法院依法判决。
被告张效国、张明燕、山东恒磐投资担保股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
经审理认定事实如下：2012年5月8日，原告与被告张效国、张明燕、山东恒磐投资担保股份有限公司签订房屋按揭借款合同，合同号（2012162），合同约定被告张效国、张明燕向原告借款380000元用于购买昌邑市义气新村综合楼二期3号楼106室，借款期限从2012年5月8日至2022年5月7日止，房屋建筑面积174.45平方米，房屋总价值76.0602万元，执行月利率6.4625‰，遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；原告对被告张效国还入款项按照“期前欠息-
当前期限-
本金”的顺序依次入账，被告采取等额本息偿还法；借款人采取委托扣款，借款人在原告处开设还款专用存款账户，户名：张效国，账号62×××08；合同项下还款采用委托扣款方式办理；借款人违反合同约定，出借人有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款本息或其他资产保全措施；合同项下借款担保方式为保证、抵押；保证人山东恒磐投资担保股份有限公司提供连带责任保证，当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论出借人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），出借人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权发生的费用；保证期间自合同生效之日起至合同项下最后一笔债务届满之日后两年止。合同第十三条第十项载明：如乙方与甲方解除借贷关系的，保证人对甲方应当承担的民事责任仍应承担保证责任。上述合同签订合同后原告于2012年5月11日将380000元转入被告张效国62×××08账户，被告张效国在贷转存凭证上签字。原告与被告张效国、张明燕于2012年5月8日签订抵押合同一份，两被告将上述昌邑市义气新村综合楼二期3号楼106室作为抵押物，为上述借款提供抵押，办理了昌邑房建抵押预告字第008138号登记。截止2017年9月7日，被告张效国、张明燕尚欠本金258852.78元。
2012年5月29日，原告与被告张效国、张明燕、山东恒磐投资担保股份有限公司签订房屋按揭借款合同，合同号（198），合同约定被告张效国、张明燕向原告借款300000元用于购买昌邑市义气新村综合楼二期3号楼105室，借款期限从2012年5月29日至2022年5月21日止，房屋建筑面积174.45平方米，房屋总价值76.0602万元，执行月利率7.05‰，遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；原告对被告张效国还入款项按照“期前欠息-
当前期限-
本金”的顺序依次入账，被告采取等额本息偿还法；借款人采取委托扣款，借款人在原告处开设还款专用存款账户，户名：张效国，账号62×××08；合同项下还款采用委托扣款方式办理；借款人违反合同约定，出借人有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款本息或其他资产保全措施；合同项下借款担保方式为保证、抵押；保证人山东恒磐投资担保股份有限公司提供连带责任保证，当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论出借人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），出借人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权发生的费用；保证期间自合同生效之日起至合同项下最后一笔债务届满之日后两年止。合同第十三条第十项载明：如乙方与甲方解除借贷关系的，保证人对甲方应当承担的民事责任仍应承担保证责任。上述合同签订合同后原告于2012年5月30日将300000元转入被告张效国62×××08账户，被告张效国在贷转存凭证上签字。原告与被告张效国、张明燕于2012年5月29日签订抵押合同一份，两被告将上述昌邑市义气新村综合楼二期3号楼105室作为抵押物，为上述借款提供抵押，办理了昌邑房建抵押预告字第08183号登记。截止2017年9月7日，被告张效国、张明燕尚欠本金206446.75元。
另查一，本院于2017年8月11日向被告张效国、张明燕送达了应诉材料。
另查二，山东恒磐投资担保股份有限公司于2017年1月13日更改名称为山东恒磐融资性担保股份有限公司。
以上事实，有原告提供的房屋按揭借款合同、抵押合同、贷转存凭证、贷款收回记录单、企业信用信息公示报告及当事人陈述记录在案为凭，足以认定。
本院认为：原、被告签订的房屋按揭借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，上述合同对借款本金、利息以及保证责任和保证范围的约定不违反法律规定，依法应予保护。被告张效国在贷转存凭证上签字，足以证明原告发放贷款义务已经完成。在原被告签订的按揭借款合同第十六条违约情形中第二项：甲方未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用，第十七条违约责任第二项：甲方违反本合同约定的任一条款，乙方均有权采取停止发放借款、提前收回已发放借款本息或其他资产保全措施。现被告张效国、张明燕已拖欠本金及利息，故原告有权要求解除合同、提前收回借款。本案审理过程中，于2017年8月11日向三被告送达了相关应诉材料，被告张效国、张明燕于2017年8月11日收到应诉材料，即原告要求解除借款合同的通知到达被告张效国、张明燕的时间为2017年8月11日，且被告在收到应诉材料后亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”之规定，原告与被告张效国、张明燕的借款合同关系应确认于2017年8月11日解除，被告张效国、张明燕应向原告提前清偿剩余的全部贷款本金。被告张效国、张明燕以昌邑市义气新村综合楼二期3号楼105室、106室房产为上述借款提供抵押，且抵押合同第七条抵押权的实现第7.1.7项规定“抵押人违反其承诺或义务”，抵押权人有权实现抵押权，现被告张效国、张明燕拖欠本金及利息，已经违反了按期偿还借款本息的义务，因此，对原告要求行使抵押权的诉讼请求予以支持。被告山东恒磐投资担保股份有限公司作为该笔借款连带责任保证人，同意当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论出借人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），出借人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且约定如原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告张效国、张明燕解除借贷关系，保证人对原告应当承担的民事责任仍应承担保证责任，以上系自由民事权利，对原告要求其对上述借款承担连带清偿责任，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告张效国、张明燕于2012年5月8日、2012年5月29日签订的编号为2012162、198等2份《房屋按揭借款合同》于2017年8月11日解除；
二、被告张效国、张明燕偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司2012年5月8日借款本金258852.78元及利息（2017年8月11日之前的利息按原、被告约定计算，扣除已经偿还的利息；之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决生效后自动履行期内的给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告张效国、张明燕不履行本判决书第二条确定的债务，依法拍卖被告张效国昌邑市义气新村综合楼二期3号楼106室房产所得价款，原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司有优先受偿的权利；
四、被告张效国、张明燕偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司2012年5月29日借款本金206446.75元及利息（2017年8月11日之前的利息按原、被告约定计算，扣除已经偿还的利息；之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决生效后自动履行期内的给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；
五、被告张效国、张明燕不履行本判决书第四条确定的债务，依法拍卖被告张效国昌邑市义气新村综合楼二期3号楼105室房产所得价款，原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司有优先受偿的权利；
六、被告山东恒磐融资性担保股份有限公司对本判决书第二条、第四条确定的债务承担连带清偿责任；被告山东恒磐融资性担保股份有限公司偿付上述债务后，有权向被告张效国、张明燕追偿。
如被告未按本判决指定的的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8278元，财产保全费2846元，合计11124元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费8278元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张子奇
审 判 员 张 丽
人民陪审员 马加文
二〇一七年十一月二日
书 记 员 陶晓波