天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）一中民一终字第1064号
上诉人（原审被告）天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区。
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人邢将瑞，该公司职员。
被上诉人（原审原告）张茜，女，1982年出生，汉族，住天津市河北区。
委托代理人赵民士，天津万钧律师事务所律师。
原审被告李晓民，男，1942年出生，汉族，住天津市河东区。
上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2013）北民初字第1146号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人我爱我家公司的委托代理人邢将瑞、被上诉人张茜的委托代理人赵民士、原审被告李晓民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2012年12月16日，原告与被告我爱我家公司签订《天津市房地产经纪服务合同》（房产承购），同日经过被告我爱我家公司介绍，原告与被告李晓民在被告我爱我家公司代书非格式条款情况下签订《房产交易合同》，后原告又与被告我爱我家公司签订《天津市房地产经纪服务合同》（代办贷款）。当日，原告签署佣金确认书，确认原告及被告李晓民支付给被告我爱我家公司的经纪服务费各10000元，均由原告向被告我爱我家公司支付。2012年12月17日，原告给付被告我爱我家公司服务费20000元，其中包括为被告李晓民支付的经纪服务费10000元，原告应支付的经纪服务费10000元；并给付被告我爱我家公司代收评估费5000元、代办贷款服务费600元。《房产交易合同》约定，被告李晓民将其所有的坐落天津市河北区焕玉里37-705-710房屋以价款1000000元卖予原告，原告支付定金20000元。除定金外的剩余房款980000元以按揭贷款方式支付。同时还约定根据原告申请贷款的条件，由银行进行审批，原告贷款年限与金额以银行实际批复为准。原告须在2012年12月28日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金外的剩余房款作为首付款，原告与被告李晓民须在2012年12月24日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用概由原告自理，原告须在2012年12月28日前办理贷款申请手续。如原告已付首付款金额少于总房款减去银行审批承诺贷款及定金之金额的，则原告首付款金额必须相应增加，同时原告应在三日内补足差额部分存入房管局指定资金监管机构，否则视为违约。原告以贷款方式支付房款的，则原告必须提供真实、有效、完整的相关材料；如因原告所提供之相关材料不符合贷款银行审批条件导致贷款不能正常办理的，原告须按照一次性贷款的方式自确定不能办理之日起20日内向被告李晓民支付全部房款。在《房产交易合同》约定当中的房屋坐落地点、房款总额、定金数额、贷款支付数额、各种日期等均为被告我爱我家公司工作人员手书填写，其余内容为格式条款。后因贷款数额问题，致原告与被告未能签署《天津市房产买卖协议》，原、被告曾协商过解除合同事宜，但因故未能达成一致。现原告起诉要求解除与被告我爱我家公司签订的《天津市房地产经纪服务合同》（房产承购）和《天津市房地产经纪服务合同》（代办贷款），解除与被告李晓民签订的《房产交易合同》，要求被告我爱我家公司返还收取原告的服务费20000元、代办贷款服务费600元、代收评估费5000元，要求被告李晓民返还原告定金20000元。二被告则不同意返还上述款项，庭审当中被告我爱我家公司同意解除与原告签订的经纪服务合同，并表示同意返还原告代办贷款服务费600元。
原审法院认为，原告与被告我爱我家公司签订《天津市房地产经纪服务合同》（房产承购），其目的是要求通过被告我爱我家公司提供需求信息内容和专业房产交易知识的服务，达到顺利购买房屋。原告与被告李晓民签订的《房产交易合同》付款方式中约定，除定金外的剩余房款980000元以按揭贷款方式支付。被告我爱我家公司未能提供证据证明已就付款方式项下的格式条款内容对原告尽到提示说明，所以被告我爱我家公司在经纪服务中存在瑕疵。现原告要求解除与被告我爱我家公司签订的《天津市房地产经纪服务合同》（房产承购）和《天津市房地产经纪服务合同》（代办贷款），被告我爱我家公司表示同意，对此应予准许。原告要求被告我爱我家公司返还收取原告的经纪服务费20000元的主张，因被告我爱我家公司在提供经纪服务当中存在瑕疵，所以对此予以支持。关于原告要求被告我爱我家公司返还代收评估费的主张，因原告与被告我爱我家公司就评估费的代收事宜没有合同约定，所以对此予以支持。关于原告要求被告我爱我家公司返还代办贷款服务费的主张，因被告我爱我家公司同意返还，予以准许。关于原告要求解除与被告李晓民签订的《房产交易合同》的主张，因原告未将除定金外的剩余房款给付被告李晓民，可以证明原告以自己的行为明确表示不履行主要债务，所以对此予以支持。关于原告要求被告李晓民返还定金的主张，因被告李晓民不存在违约行为，所以对此不予支持。
原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条的规定，判决：一、解除原告张茜与被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司签订的《天津市房地产经纪服务合同》（房产承购）和《天津市房地产经纪服务合同》（代办贷款）；二、解除原告张茜与被告李晓民签订的《房产交易合同》；三、判决书生效后十五日内，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司返还原告张茜经纪服务费20000元、代办贷款服务费600元、代收评估费5000元；四、驳回原告张茜要求被告李晓民返还定金20000元的诉讼请求；五、驳回原告其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100元，由原告张茜、被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司各半负担。
上诉人我爱我家公司不服原判，向本院提起上诉，请求：撤销天津市河北区人民法院（2013）北民初字第1146号民事判决第三项，依法改判驳回被上诉人要求上诉人返还经纪服务费20000元、代收评估费5000元的诉讼请求；本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。主要理由是：被上诉人未按合同约定到房管部门签署《天津市房产买卖协议》已经违约，应当承担违约责任。对于贷款买房一般人都知道要付首付款和银行贷款，不需要在合同中用符号重点提示，并且上诉人是在询问买卖双方并达成一致后填写的，《房产交易合同》第二条第2.3款（2）Ⅱ中的约定能够证明被上诉人知道有首付款；上诉人不是ZHDL0046187ZY号《房产交易合同》的合同主体，不应承担合同瑕疵的责任。
被上诉人张茜答辩称，上诉人没有合乎法律的新理由且未提供新证据，应当驳回其上诉请求，维持原判。原审被告李晓民亦同意原审法院判决。
经本院审理查明，原审法院查明的事实无误，本院予以确认。上述事实有当事人陈述、有关书证等证明属实。二审期间，双方当事人未提供新的证据。
本院认为，上诉人虽然不是《房产交易合同》的合同主体，但该合同是上诉人为重复使用而预先拟定，并且未与被上诉人协商。上诉人拟定此合同的目的，在于促使买卖双方签署该合同，从中获得居间费用，因此，作为专业人士，上诉人有义务对格式条款的内容尽到提示说明义务，以促使被上诉人充分了解合同中加重其责任的条款，并在此基础上决定是否签署该合同。在该《房产交易合同》中约定除定金外的剩余房款980000元以按揭贷款的方式支付，上诉人未提供证据证实其对此已尽到提示说明义务，因此，原审法院认定上诉人在提供经纪服务当中存在瑕疵并无不当。上诉人承认已收取被上诉人代收评估费5000元，但双方对此未有书面约定，上诉人亦未提供房屋已经评估的证据，因此，该评估费应予退还被上诉人。综上，上诉人的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。原审法院判决并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费425元，由上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 沛
代理审判员 王 路
代理审判员 姜纪超
二０一三年十一月五日
书 记 员 张玉洁
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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