湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第00639号
原告：李定胜。
委托代理人：董卫华，湖北斯洋律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际办公地武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：李朝阳，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室。
法定代表人：陈泽仁，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告李定胜与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金置业公司）、武汉普提金街商业有限公司（以下简称普提金街商业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月30日受理后，依法由审判员李红独任审判，于2015年4月3日公开开庭进行了审理。原告李定胜的委托代理人董卫华，被告普提金置业公司、普提金街商业公司的委托代理人杨徐到庭参加诉讼。原告李定胜与两被告均同意调解，调解时间不计算在审限内。本案现已审理终结。
原告李定胜诉称：2013年9月28日，原告与第一被告普提金置业公司签订租赁协议，双方约定原告承租第一被告位于普提金商业三期10栋A19号物业，租赁期限为3年，原告在签订协议的当日向第一被告支付租赁押金25万元。双方并对协议终止进行了约定，约定第一被告在原告提出退租申请之日起15个工作日内为原告办理租赁押金的清退。协议签订后，原告依照约定缴纳了租赁押金25万元，并与第一被告的关联公司即第二被告普提金街商业公司签订委托租赁协议，将原告租赁的物业委托第二被告统一运营管理，委托期限内，年委托租金收益为3万元，普提金街商业公司于每满6个月后的十个工作日向原告支付6个月的租金。2014年9月29日普提金街商业公司未按期支付租金收益，原告依照协议约定向普提金置业公司申请退租，该公司于2014年10月27日同意原告退租并退还租赁押金及应付收益共计人民币261918元，承诺在15个工作日退还上述款项，但第一被告迟迟未予退款。原告认为，租赁协议已经解除，并办理了退还租赁押金及结算收益，被告应当依约退还。故诉至法院请求判令：1、第一被告退还原告261918元及利息（2014年11月15日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2、第二被告对上述款项承担连带责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告普提金置业公司辩称，对截止到退款之日应退的租赁押金及收益261918元没有异议，对资金占用费的起算时间亦没有异议，资金占用费的计算标准按相关法律、法规依法判决，诉讼费用按法院判决合理承担。
被告普提金街商业公司辩称：作为第三方运营主体参与委托租赁及出租后的管理，没有收取租赁押金，按照合同约定只负责支付租赁收益，截止到2014年10月27日欠原告的租赁收益为11918元，与原告的合同已无法履行，同意解除，故我公司仅对该收益承担连带清偿责任，逾期支付的资金占用费计算标准及起算时间的答辩意见与第一被告一致。对租赁收益11918元逾期支付产生的利息我方愿意承担，标准同上，诉讼费按法院判决合理承担。
经审理查明：2013年9月28日，普提金置业公司向李定胜出具收据（编号7641427），载明收到李定胜人民币25万元，收款事由为商铺10-1-A-19号租赁押金。
2013年11月11日普提金置业公司作为甲方（出租方）与李定胜作为乙方（承租方）签订《租赁协议》，双方约定：“由乙方拟承租物业为普提金商业三期10栋A19号，租赁期共3年，即2013年9月29日至2016年9月28日止。乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金25万元。关于协议终止，期限超过一年但不足两年（2013年9月29日至2015年9月28日）乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总款﹡年利率5%﹡实际租赁天数／365天”。双方还就其他条款进行了约定。2013年11月4日，李定胜作为甲方（委托方）与普提金街商业公司作为乙方（受托方）签订《委托租赁协议》，甲方委托乙方统一运营管理的物业位于普提金商业三期10栋A19号，该标的委托期限为3年，即2013年9月29日至2016年9月28日止，收益计算：委托期限内，年委托租金收益按人民币3万元计算。依照该协议，李定胜授权普提金街商业公司对上述物业进行出租后的管理，委托期限截止至2016年9月28日。
2014年3月普提金街商业公司向李定胜支付租赁收益15000元。
2014年10月27日，李定胜就租赁普提金商业三期10栋A19号物业，要求退租，普提金置业公司向李定胜办理退租押金申请手续，并出具《退租押金申请》单，载明：“姓名：李定胜，房号：10-1-A-19，租赁押金：25万元，实际租赁天数393天，剩余应付收益￥11918元，退款时间：提出退款之日起十五个工作日内，退款金额261918元，申请人：李定胜，落款人：普提金置业公司，时间：2014年10月27日”。李定胜在申请人处签名捺印，普提金置业公司在该《退租押金申请》单上盖章确认。但普提金置业公司未按承诺履行付款义务，故李定胜诉至法院要求判如所请。普提金置业公司称公司资金困难，目前无力退还上述款项。
另查明，武汉双环房地产开发有限公司先后在2008年、2010年、2011年取得东湖春树里A区、（二期）商务公寓酒店、住宅楼、三期普提金国际金融中心的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证。2010年1月27日武汉双环房地产开发有限公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。
上述事实有收款收据、《租赁协议》、《委托租赁协议》、《退租押金申请》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：李定胜与普提金置业公司签订的《租赁协议》、与普提金街商业公司签订的《委托租赁协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效。李定胜已按合同约定向普提金置业公司交纳租赁押金25万元。普提金置业公司、普提金街商业公司在合同签订后并未实际交付普提金商业三期10栋A19号物业，而是由普提金街商业公司统一运营，按期支付收益。因普提金街商业公司未按约支付收益，李定胜于2014年10月27日向普提金置业公司提出退租赁申请，普提金置业公司亦同意解除合同，并已根据收取的租赁押金，实际租赁天数、剩余应付收益、退还时间、退还金额进行确认，普提金置业公司应向李定胜退还款项为261918元。因普提金置业公司未按约定退还租赁押金，引起本案的纠纷，其应向李定胜承担偿还义务，故对李定胜要求普提金置业公司返还261918元诉讼请求，本院予以支持，逾期未能支付的资金占用费应按中国人民银行同期同类贷款利率计算。因普提金街商业公司按协议约定对标的进行统一运营和管理，仅向李定胜支付委托运营期间的收益，现其无力支付该收益，《委托租赁协议》双方亦同意解除，故普提金街商业公司应对收益部分即11918元承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向退还原告李定胜人民币261918元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李定胜支付资金占用费（以261918元作为基数，从2014年11月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算，至本判决确定给付之日止）；
三、被告武汉普提金街商业有限公司对上述款项中的11918元及相应的资金占用费（起算时间及标准同上）承担连带清偿责任；
四、驳回原告李定胜的其他诉讼请求。
本案案件受理费5228元，减半收取2614元，由被告武汉普提金地产置业有限公司负担（此款原告李定胜已垫付，由被告武汉普提金地产置业有限公司连同上述款项一并给付原告李定胜）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 李红
二〇一五年八月三十一日
书记员 徐焱