江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1282民初1615号
原告：江苏银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码91321282566822900F，住所地靖江市中天城市景园人民南路1－2号。
负责人：沈亚红，行长。
委托诉讼代理人：姚满芳，江苏骥江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：羊铮，江苏骥江律师事务所律师。
被告：泰州仁聚贸易有限公司，住所地靖江市。
法定代表人：戴伟。
被告：戴伟，男，1976年10月16日出生，住所地靖江市。
被告：郑雪湘，女，1978年4月26日出生，住。
原告江苏银行股份有限公司靖江支行与被告泰州仁聚贸易有限公司（以下简称仁聚公司）、戴伟、郑雪湘为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚满芳、羊铮到庭参加诉讼，被告仁聚公司法定代表人戴伟（即本案另一被告）、郑雪湘经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告仁聚公司立即归还借款本金150万元及利息（至2018年3月14日欠息39186.3元、复利190.18元；自2018年3月15日起，以后的利息、复利按年利率10.44%计算），赔偿律师费损失42500元；2.原告对被告郑雪湘名下位于靖江市其土地使用权折价、拍卖或变卖后的价款在200万元债权范围内享有优先受偿权；3.被告戴伟、郑雪湘对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年2月2日，被告郑雪湘与原告签订最高额抵押合同，约定为担保被告仁聚公司与原告之间自2015年2月2日起至2018年2月1日签署的借款、银票、保函等其他授信业务合同及其修订或补充，被告郑雪湘以其所有的位于靖江市其土地使用权为原告的债权设立抵押，最高额不超过200万元，保证范围包括但不限于本金、利息、罚息、律师费、诉讼费及为实现债权所支付的其他相关费用等款项。后原告依法办理了抵押登记手续。2017年2月16日，被告仁聚公司与原告签订最高额综合授信合同，约定原告向被告仁聚公司提供最高综合授信额度人民币200万元，授信期限自2017年2月16日至2018年2月1日。同日，被告戴伟、郑雪湘出具最高额个人连带责任保证书，自愿为被告仁聚公司在最高额综合授信合同项下全部债务提供连带责任保证。2017年2月17日，被告仁聚公司与原告签订流动资金借款合同，约定仁聚公司向原告借款200万元，期限自2017年2月17日至2018年2月5日，借款利率6.96%，按季结息，结息日为每季末月的20日。如被告仁聚公司不能按时归还借款，原告有权自逾期之日起按借款利率加收50%计收罚息，对仁聚公司逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计算复利。被告仁聚公司未能按时偿还借款本息，导致原告为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费等，由被告仁聚公司负担。后原告按约向被告仁聚公司发放贷款200万元，但仁聚公司未能按约归还借款本息。至2018年3月14日，仁聚公司结欠原告借款本金200万元，利息（含罚息）39186.3元、复利190.18元。被告戴伟、郑雪湘亦未履行担保责任。2018年5月31日，被告仁聚公司归还原告借款本金50万元。
三被告均未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了最高额抵押合同、最高额综合授信合同、最高额个人连带责任保证书、流动资金借款合同、房产他项权证书、土地使用权他项权证书、借款借据、仁聚公司的账户交易明细清单、委托合同。经审查，原告提供的上述证据来源合法，内容互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2015年2月2日，被告郑雪湘与原告签订最高额抵押合同一份，约定被告郑雪湘自愿将其名下坐落于靖江市中虹花苑联排别墅25幢2号的房屋（房屋所有权证号：靖房权证城字第××号）及其土地使用权（土地使用权证号：靖国用2008第432号）为被告仁聚公司在主合同项下全部债务提供抵押担保。主合同为原告与被告仁聚公司之间自2015年2月2日起至2018年2月1日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充。担保范围为被告仁聚公司在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。担保最高额为最高不超过人民币200万元，担保最高额仅指本合同项下及合同期间内债权人实际使用授信总额扣除已还部分所形成的的授信本金余额，不包括本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。后原告依法办理了抵押登记手续，房屋他项权证书记载抵押担保的债权数额为200万元，土地使用权他项权证书记载抵押担保价值为0万元。
2017年2月16日，被告仁聚公司与原告签订最高额综合授信合同一份，约定原告向被告仁聚公司提供最高综合授信额度人民币200万元，授信期限自2017年2月16日至2018年2月1日止；本期限仅指本合同项下信用业务的发生期限，到期日不受期限约束。本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准。授信内容为短期流动资金贷款200万元;最高综合授信额度是指本合同项下及合同期间内受信人实际使用授信总额扣除已还部分所形成的授信本金余额，不包括受信人应承担的利息、罚息、复利及相关费用。同日，被告戴伟、郑雪湘向原告出具最高额个人连带责任保证书，承诺为担保主合同项下债务的履行，二被告自愿向原告提供保证。主合同为原告与被告仁聚公司之间签署的最高额综合授信合同及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，及其修订或补充。保证方式为连带责任保证。保证范围为原告与仁聚公司在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向原告支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。保证最高额为不超过人民币200万元，保证最高额仅指在保证书所述原告与仁聚公司签订的主合同项下及合同期间内受信人实际使用贷款或授信总额扣除已还部分所形成的授信本金余额，不包括本金之外的利息、罚息、复利等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任。保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。被告仁聚公司、戴伟、郑雪湘均签署了送达地址确认书。
2017年2月16日，被告仁聚公司与原告签订流动资金借款合同一份，约定仁聚公司向原告借款200万元，期限自2017年2月17日至2018年2月5日，借款利率6.96%，按季结息，结息日为每季末月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。如被告仁聚公司不能按时还清借款，原告有权自逾期之日起按借款利率加收50%计收罚息，对仁聚公司逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计算复利。被告仁聚公司未能按时偿还借款本息，导致原告为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由被告仁聚公司负担。后原告按约向被告仁聚公司发放贷款200万元，但被告仁聚公司未能按约归还借款本息。至2018年3月14日，被告仁聚公司尚欠原告借款本金200万元，利息（含罚息）39186.3元、复利190.18元；被告戴伟、郑雪湘亦未履行担保责任。原告委托江苏骥江律师事务所提起、参与诉讼，产生律师代理费损失42500元。2018年5月31日，被告仁聚公司归还原告借款本金50万元。
本院认为，原告与被告仁聚公司签订的最高额综合授信合同、流动资金借款合同，与被告郑雪湘签订的最高额抵押合同，被告戴伟、郑雪湘出具的最高额个人连带责任保证书，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告仁聚公司使用了原告提供的借款，理应按约归还原告借款本息，其未按约还款，显属违约，原告要求被告仁聚公司立即归还借款本息、承担逾期还款的违约责任（即计算罚息、复利）并赔偿律师费损失，符合双方当事人的约定，本院依法予以支持。被告戴伟、郑雪湘向原告出具了最高额个人连带责任保证书，自愿为被告仁聚公司向原告的借款提供最高额连带责任保证，并承诺最高额200万元系借款本金余额，二被告对本金之外的利息、复利、罚息等应付款项仍承担连带清偿责任。因此，在仁聚公司未按约还款时，二被告依法应当承担连带清偿责任。被告郑雪湘以其名下坐落于靖江市其土地使用权为被告仁聚公司向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在仁聚公司未按约还款时，原告对被告郑雪湘抵押的房屋及其土地使用权在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。案涉土地使用权他项权证书中明确载明土地担保价值为0元，故原告主张就土地使用权拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权缺乏事实依据，本院不予支持。三被告未到庭应诉，系其放弃了抗辩原告诉讼主张的的权利，由此造成的法律后果应由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰州仁聚贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司靖江支行借款本金150万元及至还款之日的利息、复利【至2018年3月14日结欠利息（含罚息）、复利合计39376.48元，以后的利息（含罚息）、复利按年利率10.44%计算】，并赔偿原告律师代理费损失42500元；被告戴伟、郑雪湘对上述债务承担连带清偿责任。
二、原告江苏银行股份有限公司靖江支行对被告郑雪湘名下坐落于靖江市中虹花苑联排别墅25幢2号的房屋（房屋所有权证：靖房权证城字第××号）折价、拍卖或变卖后的价款，在200万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏银行股份有限公司靖江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19037元减半收取计9518.5元、保全费5000元，合计14518.5元，由三被告负担（原告已垫支，三被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费19037元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53，行号：104312800123）。
审 判 员 丁 峰
二〇一八年六月二十日
法官助理 何成龙
书 记 员 姚 莉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
窗体顶端
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。