济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民园初字第638号
原告胥玉芹，女，1977年6月28日出生，汉族，个体工商户，住济南市。
委托代理人袁欣，山东誉实律师事务所律师。
委托代理人安万麟，男，1987年8月2日出生，汉族，济南天桥芙蓉法律服务所法律工作者，住济南市。
被告江艺，女，1972年5月15日出生，汉族，职业不详，原住址济南市历城区，现住址不详。
被告李德华，男，1965年11月11日出生，汉族，职业不详，原住址济南市历城区，现住址不详。
被告李庆楠，男，1988年2月28日出生，汉族，职业不详，原住址济南市历城区，现住址不详。
被告苗士兴，男，1954年4月18日出生，汉族，农民，住济南市。
原告胥玉芹与被告江艺、被告李德华、被告李庆楠、被告苗士兴民间借贷纠纷一案，本院受理后依法向四被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等相关法律文书。本院依法组成合议庭于2014年3月13日公开开庭审理了本案。原告胥玉芹及其委托代理人安万麟，被告苗士兴到庭参加了诉讼。被告江艺、被告李德华、被告李庆楠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胥玉芹诉称，2013年2月3日，原告胥玉芹与四被告签订《借款抵押合同》，约定：原告胥玉芹出借给被告江艺、被告李德华借款40万元，借款期限自2013年2月3日起至2013年4月2日。被告李庆楠作为抵押人自愿将其名下位于恒大名都X号楼X单元XXXX室房屋为被告江艺、被告李德华的上述借款提供抵押担保。被告苗士兴作为保证人为被告江艺、被告李德华的上述借款提供连带还款保证责任。如被告江艺、被告李德华不能按期还款，则需按借款本金的20%支付违约金并承担原告胥玉芹为实现债权所支出的全部费用。合同签订后，原告胥玉芹依约支付了借款，被告江艺亦出具了收条一份。借款到期后，四被告均未能还款付息。因此，原告胥玉芹诉至法院，请求判令：一、被告江艺、被告李德华偿还原告胥玉芹借款40万元；二、被告江艺、被告李德华支付原告胥玉芹违约金8万元、偿付律师代理费0.6万元；三、被告李庆楠在其提供的担保财产价值范围内对被告江艺、被告李德华所负债务承担连带清偿责任；四、被告苗士兴对被告被告江艺、被告李德华所负债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由四被告负担。
就其诉讼主张，原告胥玉芹提交了如下证据：
证据一、《借款抵押合同》一份，证明被告江艺、被告李德华向原告胥玉芹借款40万元及被告李庆楠作为抵押人、被告苗士兴作为保证人的事实。
证据二、被告江艺于2013年2月3日出具的收条一份，证明原告胥玉芹于该日向被告江艺支付了借款40万元。
证据三、被告李庆楠与案外人济南名都置业有限公司签订的《商品房买卖合同》一份，证明原、被告于《借款抵押合同》中约定的抵押物即位于济南市历城区唐冶新城围子山路X号X号楼X单元XXXX室房屋归被告李庆楠所有。
证据四、被告苗士兴于2013年2月3日出具的保证承诺书一份，证明被告苗士兴自愿为被告江艺、被告李德华向原告胥玉芹借款40万元承担连带还款保证责任。
证据五、个人业务转账凭证复印件一份，证明原告胥玉芹于2013年2月3日通过山东润丰农村合作社黄桥支行向被告江艺转账支付借款33.2万元。
证据六、山东誉实律师事务所出具的发票及收据各一份，证明原告胥玉芹为本次诉讼已支出律师代理费5000元及办案费1000元。
被告苗士兴辩称，原告胥玉芹所诉属实，我是对该笔借款承担担保责任。
被告苗士兴未提交证据。
被告江艺、被告李德华均未答辩、未提交证据。
经审理本院认定，2013年2月3日，原告胥玉芹与四被告签订《借款抵押合同》，主要约定：一、被告江艺、被告李德华向原告胥玉芹借款40万元；借款期限两个月，自2013年2月3日起至2013年4月2日止，借款期限最后一日为还款日，还款方式为到期还本付息，利随本清。二、被告李庆楠自愿将其名下位于济南市历城区恒大名都X号楼X单元XXXX室房屋【商品房买卖合同编号：恒鲁济契合字XXXXXXXXXXXXXX】为被告江艺、被告李德华的上述借款提供抵押担保，该房产经原、被告共同确认价值91万元；本合同签订后两日内，抵押双方当事人应到房管部门办理房屋抵押登记手续；如因被告李庆楠提供虚假材料或掩盖重要事实导致不能办理抵押登记、抵押登记无效或被注销，被告李庆楠及被告江艺、被告李德华应承担相应责任；如因暂无产权证书而无法办理登记的，该抵押条款有效，待下发产权证明后，出借人继续享有该房产的抵押权利；抵押担保范围：本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及原告胥玉芹为实现债权所支出的所有费用。三、违约责任。被告江艺、被告李德华在还款期限届满时未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行按借款本金的20%向原告胥玉芹支付违约金，并承担原告胥玉芹为实现债权所支出的全部费用。四、如有担保人提供保证的，另行出具保证承诺书。
在签订上述合同时，被告苗士兴另行向原告胥玉芹出具了保证承诺书一份，载明：“因借款人江艺与出借人胥玉芹借款抵押合同一份，现我自愿为借款人向出借人提供连带责任保证，如借款人不能按约定还本付息，无论是否还有其他担保，出借人可直接向我行使保证权利。该保证承诺适用主合同条款约束。”
上述合同签订当日，原告胥玉芹即向被告江艺支付了借款37.2万元（其中，现金4万元，通过山东润丰农村合作社黄桥支行转账支付33.2万元）。对于其余2.8万元，原告胥玉芹主张系被告江艺之前欠其的材料款，转化为涉案借款。被告江艺收到上述借款后，即于当日向原告胥玉芹出具了收条一份，载明：“今收到胥玉芹现金肆拾万元整（400000.00）”。之后，原告胥玉芹与被告李庆楠并未就上述合同中约定的抵押房产办理抵押登记手续。对于未办理抵押登记手续的原因，原告胥玉芹主张系被告李庆楠不予配合办理。借款期限届满后，被告江艺、被告李德华未能偿还借款，被告苗士兴亦未承担连带还款责任。
基于上述事实，现原告胥玉芹诉至本院，并于庭审中明确其诉讼请求为：一、被告江艺、被告李德华偿还原告胥玉芹借款40万元；二、被告江艺、被告李德华支付原告胥玉芹违约金（以借款40万元为基数，自2013年4月3日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类流动资金贷款利率的四倍计算）、偿付律师代理费0.6万元；三、被告李庆楠在其提供的担保财产价值范围内对被告江艺、被告李德华所负债务承担连带清偿责任；四、被告苗士兴对被告被告江艺、被告李德华所负债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由四被告负担。被告苗士兴到庭后认可原告胥玉芹所诉事由并自愿承担连带清偿责任。
另，原告胥玉芹为本次诉讼已向山东誉实律师事务所支付律师代理费5000元及办案费1000元。
上述事实，有原告胥玉芹提交的证据及其与被告苗士兴的开庭陈述为证，本院予以认定。
本院认为，合法的债权债务关系应受法律保护。原、被告签订的《借款抵押合同》系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，合同各方当事人均应恪守履行。借款到期后，被告江艺、被告李德华应按合同约定及时偿还借款，其未能按约偿还借款，应承担相应的民事责任。因此，原告胥玉芹要求被告江艺、被告李德华偿还借款40万元，合法有据，本院予以支持。原告胥玉芹自愿将要求被告江艺、被告李德华按合同约定支付违约金8万元的诉讼请求变更为要求按照支付逾期利息标准计算（以借款40万元为基数，自2013年4月3日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类流动资金贷款利率的四倍计算），不违反法律法规的禁止性规定，本院予以支持。原告胥玉芹为实现债权所支付的律师代理费5000元及办案费1000元，因被告江艺、被告李德华按照上述逾期利息标准计算的标准向原告胥玉芹支付违约金已足以弥补其损失，故其再要求被告江艺、被告李德华承担该项费用于法无据，故本院不予支持。对于原告胥玉芹要求被告苗士兴按照合同约定承担连带还款责任诉讼请求，合法有据，且被告苗士兴亦自愿承担连带还款责任，故本院对其该诉讼请求予以支持。对于原告胥玉芹要求被告李庆楠在合同约定的抵押房产价值范围内对原告胥玉芹承担连带还款责任的诉讼请求，本院认为，原告胥玉芹与被告李庆楠未就合同约定的抵押房产办理抵押登记手续，抵押权未设立，但合同所约定的抵押条款已生效，该条款对双方均有约束力。被告李庆楠未就合同约定的抵押房产办理抵押登记手续已构成违约，并导致原告胥玉芹不能实现对涉案房产的优先受偿权，故其应承担相应的赔偿责任。对于该赔偿责任，系被告李庆楠未按约履行合同给原告胥玉芹造成损失的赔偿，而并非系对被告江艺、被告李德华所负债务的连带清偿。因此，原告胥玉芹要求被告李庆楠承担连带还款责任于法无据。鉴于被告李庆楠所负责任为赔偿责任，故被告李庆楠应以涉案房产的价值为限在原告胥玉芹债权不能受偿的范围内承担赔偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条、第三十四条第一款、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江艺、被告李德华偿还原告胥玉芹借款40万元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告江艺、被告李德华向原告胥玉芹支付逾期还款利息（以借款40万元为基数，自2013年4月3日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类流动资金贷款利率的四倍计算），与借款本金一并付清。
三、被告李庆楠以位于济南市历城区恒大名都X号楼X单元XXXX房屋【商品房买卖合同编号：恒鲁济契合字XXXXXXXXXXXXXX】的价值为限在原告胥玉芹就本案所享债权不能受偿的范围内承担赔偿责任。
四、被告苗士兴对上述第一、二、三项所列债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告胥玉芹其他诉讼请求。
案件受理费8790元，财产保全费3020元，由被告江艺、被告李德华负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郭 怡
审 判 员 张清国
代理审判员 曹新建
二〇一四年四月二十日
书 记 员 苏 婷