内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内2201民初1168号
原告：乌兰浩特草原金飞马商贸有限责任公司，住乌兰浩特市乌兰西街38号。
法定代表人：燕青林，经理。
委托诉讼代理人：吴瑜琨，吉林金证律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王立伟，内蒙古圣泉律师事务所律师。
被告：乌兰浩特市华生交电有限公司，住乌兰浩特市兴安街小商品对面。
法定代表人：牛占，经理。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，吉林吉华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张晶，吉林吉华律师事务所律师。
原告乌兰浩特草原金飞马商贸有限责任公司（以下简称金飞马公司）诉被告乌兰浩特市华生交电有限公司（以下简称华生公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告金飞马公司的委托诉讼代理人吴瑜琨、王立伟；被告华生公司的委托诉讼代理人ＸＸＸ、张晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金飞马公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告于2014年12月22日签订的房屋租赁合同；2、要求被告腾空并交付承租房屋；3、要求被告自2017年1月1日起每月给付202500.00元房屋租赁款、设备使用费及月2分利息至全部房屋腾空交付给原告之日止。诉讼中，被告于2017年5月26日将承租房屋腾空并交付给原告，故原告放弃要求解除合同、腾退房屋的诉讼请求，要求被告给付2017年1月1日至2017年5月30日期间的房屋租金1012500.00元，给付欠付租金期间的利息计243000.00元。事实与理由：2014年12月22日，原告及燕青林与被告签订房屋租赁合同，原告及燕青林将其拥有的位于乌兰浩特市乌兰中街38号、建筑面积5150.44平方米的房屋及楼内设备、设施全部租赁给被告使用，租赁期限至2027年12月31日。其中，2016、2017两个年度的房屋租赁费用和设备使用费每年为243万元，每年1月25日前付清本年度租金。根据合同约定，如逾期支付租金，被告应向原告支付2分利息，逾期十日，原告有权解除合同。2017年1月16日，原告向被告发出房租费催缴通知书，被告至今拒付房租及设备使用费。上述款项经原告索要未果，故诉至法院。
被告华生公司辩称,不同意原告的诉请，原告的诉请没有事实和法律依据，应予驳回。原告未履行合同约定义务（2016年6月3日前将租赁房屋为乌兰浩特金飞马油漆化工有限公司所有部分产权及土地变更至金飞马公司名下），被告按照原告及其法定代表人的承诺拒付租金不存在违约。2017年1月15日至今，被告虽占有租赁房屋但没有使用，原告要求支付租金及利息没有依据。原告及法定代表人妨碍、阻止被告经营，给被告带来损失，被告已于2017年2月27日提起诉讼，要求金飞马公司继续履行合同，排除妨害，赔偿损失。
本院经审理认定事实如下：2014年12月22日，金飞马公司作为甲方、案外人燕青林作为丙方（系金飞马公司的法定代表人）与作为乙方的华生公司签订房屋租赁合同一份，约定金飞马公司将位于乌兰浩特市乌兰中街38号、建筑面积5150.44平方米、使用面积约4800平方米、共计五层的房屋及楼内设备、设施（另包含楼内直梯楼及后面仓库约120平方米、外挂货梯、更房、伙食房、配电室及楼后整体院落以及楼体约5米上方所有的广告位）全部租赁给华生公司使用。双方约定的租赁期限为2015年1月1日至2027年12月31日。金飞马公司与燕青林承诺于2015年1月1日前向华生公司交付出租房屋的2至5层及与房屋有关的附属设备、设施。华生公司接收2至5层房屋后的两个月期间为装修期间，金飞马公司不收取租金，自2015年3月1日起计收租金。出租房屋的1层及房屋有关附属设备、设施由金飞马公司、燕青林承诺于2018年1月1日前交付给华生公司，并自2018年3月1日起计收租金。双方同时约定，2015年3月1日至2027年12月31日期间房屋租金及设备设施使用费共计4824万元。其中，（1）2015年3月1日至2015年12月31日期间租金208万元，包括2-5层房屋租金120万元、设备设施使用费88万元；（2）2016年1月1日至2017年12月31日期间年租金243万元，包括2-5层房屋租金133万元/年，设备设施使用费110万元/年；（3）2018年1月1日至2018年12月31日期间年租金350万元，包括1-5层租金180万元，设备使用费170万元；（4）2019年1月1日至2027年12月31日期间年租金420万元，包括1-5层租金220万元/年，设备设施使用费200万元/年。租金支付方式为每年支付一次，由华生公司在合同签订后的七日内先交付定金40万元（定金在交付第一年租金时抵顶租金），另华生公司预付租金40万元（供金飞马公司到税务局开发票周转用），以后每年的1月25日前，在金飞马公司向华生公司提供年租金全额发票后，华生公司一次性付清本年度租金。房产税及因租赁房屋所产生的税费均由金飞马公司负担，因经营所产生的所有费用由华生公司负担。华生公司有权按照自己的经营风格对房屋进行装饰、装修，并按自己的经营风格对房屋的格局进行改变，费用全部由华生公司负担，在装修过程中，华生公司不得破坏房屋的承重及主体结构。装修方案不涉及房屋承重及主体结构变动的，无需征得金飞马公司同意，但装修需符合消防部门的要求。华生公司有权根据经营需要，对房屋外墙体进行装修、装饰、安装广告设施。华生公司添置的可移动新物、新设施，租期满后可自行收回，对于依附于该房屋的装饰、装修的部分无偿归金飞马公司所有。双方同时还约定，因出租房屋存在所有权、租赁权纠纷及其他导致合同解除或被确认无效的，金飞马公司应向华生公司支付合同期房屋及设备设施租金总额30%的违约金及经营损失；金飞马公司未按约定时间将1楼交付华生公司使用，金飞马公司应向华生公司赔付未交付1楼三年经营损失900万元；金飞马公司、燕青林中途中止合同，赔偿华生公司由此产生的经营损失，华生公司中途中止合同，赔偿金飞马公司房租损失；租赁期满华生公司逾期返还房屋的，每逾期一天，按日租金的2倍向金飞马公司支付房屋使用费；如华生公司未履行合同向金飞马公司兑现房屋及设备设施租金，华生公司赔付金飞马公司租金损失及利息，利息按月利率2%自应付租金之日起计算至给付之日止，逾期10个工作日以上，金飞马公司有权解除合同。另因涉案出租房屋共计四个所有权登记，其中三部分权属归金飞马公司所有，一部分面积为1812.99平方米的房屋产权为乌兰浩特金飞马油漆化工有限责任公司所有。对此金飞马公司向华生公司提供了乌兰浩特金飞马油漆化工有限责任公司将该房屋出售给金飞马公司的买卖契约及乌兰浩特金飞马油漆化工有限责任公司向燕青林转让股权的股权转让协议复印件作为租赁合同附件。同时，金飞马公司、燕青林与华生公司在租赁合同中约定，金飞马公司、燕青林于2016年6月30日前将出租房屋中所有权人为乌兰浩特金飞马油漆化工有限责任公司的房屋及土地产权变更至金飞马公司名下，并保证出租房屋不存在所有权及其他纠纷。签订房屋租赁合同的同时，金飞马公司及燕青林又向华生公司出具保证书一份，承诺已向税务机关说明乌兰浩特金飞马油漆化工有限责任公司将其所有房屋转让给金飞马公司，金飞马公司现不能将房屋过户到其名下，税务机关同意以金飞马公司作为收款人出具发票，因发票问题而产生的后果由金飞马公司承担，同时承诺，如未按合同约定在2016年6月30日前将租赁房屋所有权为乌兰浩特金飞马油漆化工有限责任公司的房屋及土地产权变更至金飞马公司名下，华生公司有权拒绝支付以后年度的租金及设备、设施使用费。双方合同签订后，金飞马公司将涉案房屋2-5层交付给付华生公司经营使用。2015年1月25日，华生公司与内蒙古启安消防工程有限公司签订消防改造工程施工合同，将消防改造工程交由内蒙古启安消防工程有限公司施工，双方约定施工价款为95万元。施工结束后，华生公司进场经营，租金由华生公司向金飞马公司缴纳至2016年年底。2017年1月13日，乌兰浩特市公安消防大队向华生公司发出责令限期改正通知书，就涉案出租房屋的楼道内堆放物品；地面疏散指示贴数量不足；二层西侧疏散楼梯封堵；二层后门疏散开启方向不符合标准；自动消防设施存在故障；二、三层办公室烟感探头损坏；四楼西侧防火门边框未采用防火涂料粉刷；发电机房内储油间未设置防溢油隔断；发电机与油箱间未设置切断阀；废弃电梯口未封堵；货梯洞口未封堵；五楼办公区缺少一部疏散楼梯等问题要求华生公司于2017年1月20日前改正。华生公司于2017年1月14日与内蒙古启安消防工程有限公司签订消防改造工程施工合同补充协议，约定由内蒙古启安消防工程有限公司继续对华生公司承租房屋进行消防整改。2017年1月16日，乌兰浩特市公安消防大队向华生公司发出临时查封决定书，决定查封涉案房屋1-5层配电箱，查封期限为2017年1月16日10时至2017年2月15日10时。金飞马公司于2017年1月16日、2017年2月27日，两次向华生公司发出房租费催缴通知书及律师函，要求华生公司缴纳房租。2017年1月19日，吉林吉华律师事务所代表华生公司向金飞马公司及燕青林发出律师函，要求金飞马公司按照房屋租赁合同约定，于2017年1月25日前将租赁房屋所有权人为乌兰浩特金飞马油漆化工有限责任公司的房屋及土地所有权变更至金飞马公司名下。2017年2月15日，华生公司向金飞马公司及燕青林发出通知书，要求金飞马公司按照房屋租赁合同约定，于2017年1月25日前将租赁房屋所有权人为乌兰浩特金飞马油漆化工有限责任公司的房屋及土地所有权变更至金飞马公司名下。上述通知被金飞马公司拒收。双方因房屋租赁问题发生争议后，金飞马公司多次指派人员前往出租房屋内，与华生公司相关人员发生纠纷。华生公司认为金飞马公司及燕青林派员阻止其进行消防整改并干扰了其正常营业，向公安机关报案，公安机关出警处置，涉事人员向警方陈述称因双方房屋租凭合同履行发生争议，并未扰乱承租人经营，后公安机关对涉事人员进行劝离，未对该起纠纷以刑事案件及治安案件立案处理。本案诉讼过程中，2017年3月1日，乌兰浩特市金飞马油漆化工有限责任公司向金飞马公司出具授权书，同意由金飞马公司对外出租涉案房屋及对外收取租金。2017年3月6日，金飞马公司就华生公司欠付租金在税务机关开具了发票。2017年5月22日，华生公司向金飞马公司发出解除合同通知书，通知金飞马公司要求解除双方租赁合同。2017年5月26日，华生公司与金飞马公司签订房屋交接确认书，确认华生公司于2017年5月26日将涉案承租房屋腾空并交付给金飞马公司。
上述事实有原告金飞马公司提供的房屋租赁合同1份、催缴通知书一份、照片5张、律师函1份、视频2份、发票25枚、房屋所有权证4本、授权书2份、工商档案1份；被告华生公司提供的租赁合同1份、保证书1份、责令限期改正通知书1份、消防改造工程施工合同补充协议1份、录像2份、临时查封决定书1份、律师函及快递单1份、照片1份、民事起诉状1份以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告金飞马公司作为出租方、被告华生公司作为承租方所签订的租赁合同系双方真实意思表示,且不违反法律、法规的强制性规定，合同依法有效。燕青林虽作为丙方在合同中签字，但其身份系金飞马公司法定代表人，其所作行为系代表金飞马公司履行职务行为，而非个人行为，故本案租赁合同相对方应为金飞马公司与华生公司。本案诉讼中，华生公司于2017年5月26日将承租房屋腾退给金飞马公司，双方租赁合同实际已经解除，按照《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，”合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。按照双方合同约定，2017年度租金243万元，被告华生公司应于2017年1月25日前向原告付清。被告华生公司以原告金飞马公司未能按照合同约定，于2016年6月30日前将租赁房屋所有权为乌兰浩特金飞马油漆化工有限责任公司的房屋及土地产权变更至金飞马公司名下为由拒付房租。经本院审查认为，涉案出租房屋部分产权在乌兰浩特金飞马油漆化工有限责任公司名下，金飞马公司在与华生公司签订租赁合同时，约定由金飞马公司于2016年6月30日前将所有权人为乌兰浩特金飞马油漆化工有限责任公司的房屋及土地产权变更至金飞马公司名下,但乌兰浩特金飞马油漆化工有限责任公司于双方发生争议后，向金飞马公司出具了授权书，认可金飞马公司出租其所有部分房屋并收取房租。故双方房屋租赁合同因全部房屋所有权人的认可而得以履行，并未受到出租人权属纠纷的干扰。双方所约定的办理产权变更事宜对于承租人华生公司并无实际利益影响，而华生公司主张按照合同约定及金飞马公司的承诺，涉案房屋产权未能变更，承租人可以免交房租。如果按照双方该项约定，则意味着华生公司作为承租人可在后续十年的承租期内无偿使用承租房屋，被告华生公司的该项抗辩理由有违民法公平原则，本院不予支持。原告要求被告给付尚欠租金的主张符合法律规定，本院予以支持,但原告要求被告给付自2017年1月1日至腾退之日（2017年5月26日）的房屋租金1012500.00元，其计算结果有误，按年租金243万元计算2017年1月1日至2017年5月26日的房屋租金应为965342.47元（243万元÷365天×145天）。华生公司同时提出原告干扰其进行经营整改并给其造成了损失，但就其该项主张，华生公司已经另行起诉，故本案不予评判。双方合同约定2017年度租金应于2017年1月25日前支付，逾期按照月利率2%计收利息。但本案被告拒付房屋租金系因出租方向其承诺逾期未能办理产权变更手续，承租人可拒付租金，该项承诺由双方合同自行约定，虽因显失公平而不能成为拒付租金的理由，但也并不能因此认定华生公司具有违约行为。故对原告要求被告承担违约责任给付欠付租金利息的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》六十条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告乌兰浩特市华生交电有限公司于本判决生效后十日内给付原告乌兰浩特草原金飞马商贸有限责任公司2017年1月1日至2017年5月26日期间的房屋租赁费及设备使用费965342.47元；
二、驳回原告乌兰浩特草原金飞马商贸有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2169.00（已减半收取），由被告乌兰浩特市华生交电有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员黄耀坤
二〇一七年九月三十日
书记员韩小晶