成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成华民初字第3110号
原告（反诉被告）许福林。
委托代理人林帮丛，北京尚衡（成都）律师事务所律师。一般代理
被告（反诉原告）成都成华新药特药发展有限责任公司。
法定代表人程辉。
委托代理人陈杰。
委托代理人邓平超。
原告许福林诉被告成都成华新药特药发展有限责任公司（以下简称新药特药公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，被告新药特药公司于2014年9月9日提起反诉，本院依法受理其反诉，并适用简易程序，于2014年10月27日和11月25日两次公开开庭进行了合并审理。原告许福林及其委托代理人林帮丛，被告新药特药公司的委托代理人陈杰、邓平超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许福林诉称，2001年许福林与新药特药公司签订商品房买卖合同，购买新药特药公司位于成都市成华区青龙乡站东村四组的商品房，许福林支付360000元，后新药特药公司向许福林交付房屋。2012年3月，前述商品房买卖合同被确认无效，许福林将房屋退还新药特药公司后，新药特药公司未退还房款。许福林遂起诉来院，请求判令新药特药公司支付款项360000元及利息（以360000元为基数，自2012年5月31日起按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍支付至判决确定的履行之日止）。
被告新药特药公司辩称，许福林诉讼请求已超诉讼时效，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第七条规定，许福林退赔的房产于2012年5月15日过户至新药特药公司名下。许福林提出的诉讼请求已超诉讼时效，故请求驳回其诉讼请求。许福林构成强迫交易罪，且认定的实际购房款开票系69630元，许福林请求金额有误。
反诉原告新药特药公司诉称，根据（2011）成刑终字第457号刑事裁定书，许福林因犯强迫交易罪应向新药特药公司返还位于成都市成华区花径路商铺并承担相应刑事责任。因许福林非法侵占房产长达124个月造成新药特药公司经济损失，应承担相应的赔偿责任。故反诉请求许福林赔付损失163061.63元，具体为：（1）X号商铺租金损失：2002年1月8日至2003年6月30日期间按24.43元／月／㎡41.05㎡539天／30天=18017.9元；2003年7月1日至2006年4月17日期间按30元／月／㎡41.05㎡1021天／30天=41912.05元；2006年4月18日至2012年5月14日期间按20元／月／㎡41.05㎡2217天／30天=60671.9元，共计120601.85元；（2）X号商铺租金损失：2002年1月8日至2012年5月14日期间按25元／月／㎡13.49㎡3777天／30天=42459.78元。并承担本案全部诉讼费用。
反诉被告许福林辩称，反诉已经超过诉讼时效，且反诉主张的租金损失，具有偶然性；且没有交付房屋不存在实际损失。
经审理查明，许福林（化名许伟）伙同奉友钊等人强迫购买新药特药公司名下的商业用房，胁迫新药特药公司原法定代表人蒲蓉签订了三份《成都市商品房买卖（预售）合同》。第一份签订时间为2001年12月25日，许福林购买X楼X号商铺，新药特药公司出具有收到购房款143675元的收据。因X楼X号商铺过户至案外人奉友钊名下，第一份合同未履行，原、被告双方又补签了第二和第三份合同；第二份合同签订时间2001年11月26日，许福林购买2楼X商铺，单价每平方米1510元，总价款20370元。许福林于2002年1月7日支付购房款20370元，并于8日取得XX商铺产权证（权XXXXXX）；第三份合同签订时间2001年12月12日，许福林购买1楼B90商铺，单价每平方米1200元，总价款49260元。许福林于2001年12月24日支付购房款49260元，并于当日取得BX商铺产权证。2001年12月24日，蒲蓉出具收条一张，内容为“今收到许福林现金20万元，用于购房款。”2002年3月19日，蒲蓉出具借条一张，内容为“今借许伟现金16万元。”
2011年9月28日，许福林因上述房产交易犯强迫交易罪，成都市青羊区人民法院判处许福林有期徒刑一年零六个月，上述房产退赔给新药特药公司。该案二审维持原判，根据二审判决认定，许福林举出的收据、收条均不能证实许福林向新药特药公司支付了143675元收据及20万元收条载明的购房款项，许福林仅向新药特药公司支付了49260元和20370元的商铺购房款。依据一二审判决，上述房产的所有权于2012年5月15日重新登记在新药特药公司名下。许福林不服二审判决，提出申诉，市中院于2014年4月8日向许福林发出驳回申诉通知书。
上述事实，有以下证据在案证实：原、被告身份信息、成都市商品房买卖（预售）合同三份、收条、收据、房屋所有权证、驳回申诉通知书、借条、成都市青羊区人民法院（2011）青羊刑初字第629号刑事判决书、成都市中级人民法院（2011）成刑终字第457号刑事判决书、成都市房产信息档案，以及庭审笔录。
本院认为，许福林胁迫新药特药公司原法定代表人签订的房屋买卖合同属无效合同，因无效合同所取得的财产应予返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。许福林依据无效合同取得的房产已退还给新药特药公司，新药特药公司也应向许福林退还购房款。
对许福林要求返还购房款及赔偿利息损失的本诉请求，本院认为，依据成都市青羊区人民法院和成都市中级人民法院就许福林案件的一、二审刑事判决，许福林向新药特药公司支付的购房款共计69630元，该款应由新药特药公司予以返还。许福林要求返还的20万元款项，因刑事判决认定许福林举出的收条及收据不能证实其实际支付了收条载明的20万元购房款及收据载明的143675元购房款，本案中许福林除该收条、收据外也未举出其他证据证实其向新药特药公司支付了20万元及143675元的购房款，对此许福林应承担举证不能的后果，本院对许福林要求返还20万元的请求不予支持。许福林要求返还的16万元款项，因许福林举出的借条证实当事双方系借贷关系，与本案不属同一法律关系，本案不予处理。对许福林要求赔偿的利息损失，由于酿成本案纠纷完全是许福林的胁迫行为造成合同无效，许福林因此而产生的损失应自行承担，故对许福林要求新药特药公司赔偿利息损失的请求不予支持。对于新药特药公司针对本诉提出的时效抗辩，本院认为，许福林强迫交易涉案房产的刑事案件经一审、二审后，许福林不服提出申诉，市中院于2014年4月8日下达驳回其申诉的通知书。故许福林就涉案房产买卖合同主张权利的诉讼时效应于2014年4月8日开始起算，许福林于2014年7月22日向本院起诉，并未超过时效，对新药特药公司关于本诉已过诉讼时效的抗辩意见不予采纳。
对于新药特药公司要求赔偿房屋被许福林占有期间租金损失的请求，本院认为，涉案商铺的交易经成都市青羊区人民法院及市中院一审、二审判决涉案商铺退还给新药特药公司，判决生效后，涉案房产所有权已于2012年5月15日办理至新药特药公司名下，新药特药公司主张强迫交易所产生的房屋租金损失，最迟应于2012年5月15日起，两年内主张权利。但新药特药公司于2014年9月9日才向被告主张权利，新药特药公司提起诉讼时已超过法定时效，对其反诉请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条的规定，判决如下：
一、被告成都成华新药特药发展有限责任公司应于本判决生效之日起七日内向原告许福林返还购房款69630元；
二、驳回原告许福林的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告成都成华新药特药发展有限责任公司的反诉请求。
如果被告成都成华新药特药发展有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3373元，诉讼保全费2320元，合计5693元，由许福林承担4593元，由成都成华新药特药发展有限责任公司承担1100元。
反诉案件受理费1781元，由成都成华新药特药发展有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 薛跃发
二〇一四年十二月二十四日
书记员 韩 华