山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芝商初字第771号
原告：中国工商银行股份有限公司烟台分行。住所地：烟台市芝罘区海港路*号。
负责人：陈国立，该分行行长。
委托代理人：时述明、宋岩民，该分行员工。
被告：烟台怡文商贸有限公司。住所地：烟台市芝罘区化工路***号。
法定代表人：王朋，该公司经理。
被告：蓬莱市谐河商贸有限公司。住所地：蓬莱市登州街道乐河社区富民路***号。
法定代表人：王庆伟，该公司经理。
委托代理人：刘永福，山东蓬祥律师事务所律师。
被告：王朋。
被告：姚永红。
原告中国工商银行股份有限公司烟台分行与被告烟台怡文商贸有限公司（以下简称怡文公司）、被告蓬莱市谐河商贸有限公司（以下简称谐河公司）、被告王朋、被告姚永红为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员修洪梅适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人时述明、宋岩民及被告谐河公司的委托代理人刘永福到庭参加了诉讼；被告王朋、姚永红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月24日，我分行在与被告怡文公司签订的网贷通循环借款合同中约定，合同项下循环借款额度为1000万元，贷款期限12个月，至2014年12月17日。借款合同签订的当日，我分行与被告谐河公司在签订的最高额抵押合同中约定，自愿以其所有的坐落于蓬莱市登州街道东河社区富民路108号、蓬房权证公字第××号房产证项下的房产及对应的国有土地使用权为怡文公司向我分行借款提供抵押担保，并办理了抵押物的登记手续。借款合同签订当日，被告王朋、姚永红向行分行出具了承担连带责任保证函。上述合同签订后，怡文公司自2014年1月17日起至同年12月16日期间分多次共提款9194696万元。怡文公司取得借款后仅偿还本息250018.89元，余款8944677.11元至今未还。请求法院判令被告怡文公司偿还贷款本金8944677.11元、利息374198.69元（利息暂计至2015年5月21日）及2015年5月22日起至贷款实际还清之日止的利息；判令我行对被告谐河公司抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权；判令被告王朋、姚永红承担连带保证责任。
被告怡文公司、王朋、姚永红缺席，且在法定答辩期间内亦未提交书面答辩状。
被告谐河公司辩称，原告没有明确证据证明怡文公司已提取所诉数额，请求驳回原告的诉讼请求。
经审查查明，（一）2013年12月24日，原告与被告怡文公司在签订的网贷通循环借款合同中约定，原告为贷款人，怡文公司为借款人，合同项下的循环借款额度为1000万元，借款用途为购货；循环借款使用额度为合同生效之日起至2014年12月17日，在该期限内，怡文公司可循环使用上述借款额度，每次提款的借款期限自实际提款之日起至约定还款日止，以借据记载为准，最短不少于7天，最长不超过1年，怡文公司通过中国工商银行网上银行提取借款，怡文公司经由中国工商银行网上银行提交并经申请人确认的提款指令视为借据；借款利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮25%，逾期利率为借款利率加收50%，如遇中国人民银行调整贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理，原告不再另行通知怡文公司；借款按月结息，结息日为每月20日，在还款日和每一结息日前一个银行工作日，怡文公司应在其于申请人处开立或指定的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项；怡文公司应在原告处开立或指定下列账户作为提款以及还款的专用账户：16×××43；怡文公司承担原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；怡文公司未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，原告有权宣布本合同和原告与怡文公司之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期怡文公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对怡文公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
借款合同签订的当日，被告王朋、姚永红给原告出具了连带责任保证函，承诺自愿为原告与被告怡文公司签订的借款合同提供连带责任保证担保，担保的范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为自借款人贷款合同项下款项到期之次日起两年；原告根据借款合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；对该借款合同项下的其他物的担保，放弃先诉抗辩权。
借款合同签订的当日，原告与被告谐河公司在签订的最高额抵押合同中约定，谐河公司自愿以其所有的坐落于蓬莱市登州街道东河社区富民路108号、蓬房权证公字第××号房产证项下的房产及对应的国有土地使用权为被告怡文公司向原告借款提供抵押担保；担保的主债权为自2013年12月24至2016年12月24日期间在人民币1013万元的最高余额内，原告依据与怡文公司签订的借款合同等而享有的债权，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。上述合同签订后的2014年1月14日和2014年1月15日，原告与被告谐河公司前往相关部门办理了抵押上述抵押物的登记手续，原告取得了蓬房他证字第201400**号房屋他项权证证书和蓬他项（2014）第019号国有土地使用权他项权利证书。
（二）上述合同签订后的2014年1月17日至同年12月16日，被告怡文公司经原告授权分28次通过中国工商银行网上银行自助合计提款9194696元，期间偿还250018.89元，其中2014年1月17日提款两笔到期日为2014年12月17日，其余到期日均为2015年12月14日。怡文公司取得上述借款后，偿还了部分本息250018.89元，至2015年5月21日拖欠本金8944677.11元、利息374198.69元（计算至2015年5月21日）。被告谐河公司未将抵押之房产及土地使用权交由原告实现抵押权，被告王朋、姚永红也未履行连带保证责任。
本院认定的上述事实，有网贷通循环借款合同、最高额抵押合同、连带责任保证函、贷款处理台账、往来户历史明细清单、集团客户存贷信息（余额）查询结果及原、被告工商登记材料等为证，还有原、被告的庭审笔录在案为凭。以上证据材料均经本院开庭质证和审核认证，可以采信。
本院认为，本案原告与被告怡文公司签订的网贷通循环借款合同和其分别与被告谐河公司签订的最高额抵押合同主体合格，内容合法，权利义务约定明确，均应认定为合法有效。被告王朋、姚永红自愿对债务承担连带担保责任；被告谐河公司自愿以其所有的坐落于蓬莱市登州街道东河社区富民路108号、蓬房权证公字第××号房产证项下的房产及对应的国有土地使用权为被告怡文公司向原告借款提供抵押担保，并办理了上述房产及国有土地使用权的抵押登记手续。履约中，原告依约履行了出借人民币9194696元给怡文公司之义务，怡文公司取得借款后未依约偿还欠款，截止到2015年5月21日被告怡文公司共拖欠原告本息9318875.80元，被告王朋、姚永红未承担连带还款责任、被告谐河公司未将抵押之房产及国有土地使用权交由原告实现抵押权的事实清楚、证据充分。原告要求被告怡文公司偿还贷款本金及利息、要求确认对被告谐河公司抵押的房产、土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权、被告王朋、姚永红承担连带保证责任的请求，于法有据，本院予以支持。
被告谐河公司称对原告与怡文公司签订的借款合同真实性无法确认，但其未提供相反的证据，且结合其为怡文公司提供抵押担保以及办理抵押登记手续的行为，可以确认其公司对被告怡文公司向原告贷款的事实是明知的，故其该辩解理由不能成立。被告谐河公司关于原告未能证明被告怡文公司用以提款的账户确实由被告怡文公司占有使用的主张，在被告怡文公司与原告签订的借款合同中明确约定该账户为其提款和还款账户，被告谐河公司并无相反的证据证明该账户非被告怡文公司所有和使用，故其该抗辩理由不成立。庭审中，被告怡文公司和王朋、姚永红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭陈述事实、提供证据，应视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第三十四条第一款（一）项、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、限被告烟台怡文商贸有限公司于本判决生效之日起10日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司烟台分行贷款本金人民币8944677.11元及利息374198.69元（计算至2015年5月21日），同时自2015年5月22日起至贷款还清之日仍按合同约定利率支付利息给原告。同时，由被告王朋、姚永红承担连带清偿责任。
二、确认原告中国工商银行股份有限公司烟台分行对被告蓬莱市谐河商贸有限公司抵押的坐落于蓬莱市登州街道乐河社区富民路108号（房产证号：蓬房权证公字第××号）的房产及坐落于蓬莱市登州街道乐河社区富民路108号的土地使用权经变卖或拍卖后的价款有优先受偿权。
案件受理费77032元，由被告烟台怡文商贸有限公司、被告王朋、姚永红、蓬莱市谐河商贸有限公司共同负担。因原告中国工商银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，故限被告于本判决生效之日起10日内迳付给原告77032元。
如不服本判决，可在判决书送达至日起15日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 修洪梅
人民陪审员 王东香
人民陪审员 李晓芹
二〇一五年十二月八日
书 记 员 孙 萌