云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初8979号
原告罗新富，男，1953年9月21日生，汉族，云南省昆明市人，无业，身份证登记地址云南省昆明市官渡区。
委托代理人李康林，云大法律服务所法律工作者，特别授权代理。
被告陈永，男，1973年11月19日生，汉族，云南省昆明市人，无业，身份证登记地址云南省昆明市官渡区。
被告罗丽芬，女，1980年12月23日生，汉族，云南省昆明市人，无业，身份证登记地址云南省昆明市官渡区。
原告罗新富诉被告陈永、罗丽芬夫妻财产约定纠纷一案，本院于2017年8月27日受理后，立案时原告之一王凤兰于2017年10月28日死亡，本院依法通知其继承人罗丽红、王树芳作为第三人参加诉讼，二人均明确表示放弃参加诉讼，自己在本案中享有的权益归原告罗新富所有。同时，本院依法追加罗兴华、罗平仙、罗新会作为本案第三人参加诉讼，三人均明确表示放弃参加诉讼，自己在本案中享有的权益归原告罗新富所有。本院遂依法适用普通程序于2018年1月5日公开开庭对本案进行了审理。原告罗新富及其委托代理人李康林，被告陈永、罗丽芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗新富诉称：原告罗新富、王凤兰系被告罗某1的父母。2017年8月1日，被告陈永暴打被告罗某1，次日双方签订离婚协议，此协议将原告的房产矣六乡普自村××及××进行了分割，被告建盖××房屋时原告给了被告40000元，二被告签订的协议侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院请求：1、依法判决确认二被告于2017年8月2日签订的《离婚协议》中关于矣六乡普自村××房屋的约定无效，将此房屋判归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为确认二被告于2017年8月1日签订的《离婚协议》中关于普自村××、××房屋分割的约定无效，撤回确认普自村××房屋归原告所有的诉请。
被告陈永辩称：针对原告变更诉讼请求放弃答辩期和举证期。涉案××房屋，被告陈永与被告罗某1结婚时第一层只砌了砖，还没有浇顶，第一层建了70000元，被告陈永与罗某1结婚后还对外欠债50000元，涉案××房屋是被告陈永与被告罗某1所建。
被告罗某1辩称：建盖涉案××房屋时，原告罗新富给了40000元，涉诉××房屋二楼、三楼及上面的半层是被告罗某1与被告陈永所建，第一层为原告所建。
原告针对其主张及诉请向本院提交下列证据：
1、2017年11月22日证明一份，欲证实原告罗新富的父亲罗吉全于1983年9月去世；2、2017年11月22日证明一份，欲证实原告父母及弟兄姊妹的情况；3、原告的身份证复印件，欲证实原告的身份情况；4、户口注销证明及罗衙社区居民委员会于2017年12月21日出具的证明各一份，欲证实原告罗新富的母亲徐彩莲、王凤兰的母亲李琼仙已去世；5、2017年11月22日普自社区居委会出具的证明一份，欲证实原告罗新富的父亲于1983年死亡，母亲徐彩莲于2006年死亡；6、2017年11月22日普自社区居委会出具的证明，欲证实王凤兰于2017年10月28日死亡；7、二被告户口册复印件，欲证实二被告主体适格；8、2017年9月5日普自社区居委会出具的证明，欲证实涉诉××房屋系原告罗新富的祖业，罗新富夫妻于2014年3月对该房屋进行翻建；9、2017年10月16日普自社区居委会出具的证明，欲证实涉诉新××房屋的宅基地系罗新富1999年10月所批；10、二被告签订的《离婚协议》，欲证实此协议中关于涉案××、××房屋分割的约定侵犯了原告的权益；11、房屋土地使用权证一份，欲证实涉案××房屋原告享有份额。
经质证，被告陈永对原告提交的证据1--
7、9、10无异议；证据8真实性无异议，认为宅基地是罗新富的祖业，但房屋是被告翻建的；证据11真实性无异议，认为涉案××房屋系二被告的夫妻共同财产。
被告罗某1对原告提交的证据1-11均无异议。
被告陈永针对其答辩主张向本院提交：1、建房协议一份，欲证实涉案××房屋是被告出资建盖的；2、收条六份，欲证实建盖涉诉××房屋支出188000元，总共建了300000余元，其他单据找不到了。
经质证，原告罗新富对被告陈永提交的证据1、2三性均有异议，认为房屋是罗新富建的。被告罗某1对被告陈永提交的证据1真实性无异议；证据2真实性无异议，认为建盖××房屋只用了220000元，没有300000余元。
被告罗某1向本院提交结婚证一本，欲证实二被告于××××年××月××日登记结婚。
经质证，原告罗新富及被告陈永对该证据均无异议。
经审查，本院对原、被告提交的证据作如下评判：
一、原告提交的证据：二被告对原告提交的证据1-7、9均无异议，经审查，上述证据来源合法，本院予以确认。证据8原告欲证的翻建事实无其他证据相互印证，但双方对该房屋系原告祖业无异议，故本院对该事实予以确认。证据10系二被告签订的《离婚协议》，其中共同财产的分割可能涉及其他人的利益，本院仅对证据的真实性予以确认。证据11来源合法、内容客观真实，本院对该证据予以确认。
二、被告提交的证据：被告陈永提交的证据1、2系建房协议及收条，因原告诉称其给了被告40000元用以建房，而二被告对于××房屋建盖情况陈述一致，且两份证据相互印证，故本院对上述证据予以确认。被告罗某1提交的证据客观真实，本院予以确认。
根据当事人的陈述、举证质证及本案有效证据，本院确认本案以下法律事实：
原告罗新富与王凤兰系夫妻关系，双方共同生育女儿罗某1、罗某2。罗吉全与徐彩莲系原告罗新富的父母，其父母共同生育子女罗新富、罗兴华、罗平仙、罗新会。罗吉全于1983年9月去世，徐彩莲因死亡于2006年9月26日办理户口注销手续。2017年10月28日王凤兰去世，其母亲李琼仙已于2002年12月21日去世，其父亲王树芳现健在。庭审中，原、被告共同确认诉争官渡区矣六乡普自村××房屋宅基地系原告罗新富祖上遗留。1999年10月，原告罗新富申请批建了诉争官渡区矣六乡普自村××房屋宅基地使用权，使用面积为91.14平方米。××××年××月××日，被告罗某1与被告陈永登记结婚，被告陈永的户口于2004年9月1日从昆明市官渡区小板桥大羊莆村迁入昆明市官渡区矣六乡普自新村××房屋。2005年8月28日，昆明市人民政府向罗某1颁发昆官集用（2005）第20520200609号《土地使用权证》，确定罗某1为昆明市官渡区矣六乡普自村民委员会第一村民小组××房屋的土地使用权人。2012年9月10日，普自村一组门牌××户主陈永与刘克军签订《建房协议》，由刘克军负责拆旧翻新建盖普自村××房屋。2012年10月22日至2014年1月24日，刘克军先后六次收到房东建房工程款共计188000元。2017年8月2日，被告陈永与被告罗某1签订《离婚协议书》，办理了离婚登记手续，该协议书中第四条共同财产第一项约定“男女双方婚姻关系存续期间有位于云南省昆明市官渡区矣六乡普自村新28房屋及云南省昆明市官渡区矣六乡普自村新××房屋共两处，其中上述门牌号××的新房共四层，约440平方米，价值约120万元人民币，其中一层、二层所有权归男方（包括占有、使用、收益、处分等权益）；其中三层、四层所有权归女方（包括占有、使用、收益、处分等权益）。上述门牌号为××的老房子共两层，约160平方米，价值约54万元人民币，所有权归男方（包括占有、使用、收益、处分等权益。）”诉争昆明市官渡区矣六乡普自村××房屋未办理过土地使用权证及房屋所有权证，诉争昆明市官渡区矣六乡普自村新××房屋未办理过房屋所有权证。现诉争××房屋由被告陈永及其儿子共同居住使用，诉争××房屋由被告陈丽芬居住使用。庭审中，原告罗新富、被告罗某1共同确认建盖诉争××房屋时，原告罗新富出资40000元。现原告以二被告签订的《离婚协议》中关于诉争××、××房屋的分割侵犯了其权益为由诉至法院主张前述诉请。
综合原、被告诉辩意见，本院归纳本案争议焦点如下：1、位于昆明市官渡区矣六乡普自村××房屋及位于昆明市官渡区矣六乡普自村新××房屋是否系被告陈永、陈丽芬的夫妻共同财产；2、被告陈永、陈丽芬签订的《离婚协议书》中关于上述两套房屋的分割是否合法有效。
针对争议焦点1，本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”第九十三条“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第九十五条“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”第一百五十二条“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”之规定，本案诉争的昆明市官渡区矣六乡普自村××房屋及普自村新××房屋均系农村宅基地建房，且诉争的两套房屋均未进行房屋产权登记，不发生物权效力。根据农村宅基地以户为单位批建的原则，结合庭审查明的事实，本案诉争××房屋系原告罗新富的祖遗宅基地建房，经本院依法追加表示不参加诉讼的三位第三人罗兴华、罗平仙、罗新会明确如自己有份额，将份额赠予原告罗新富；诉讼中死亡的王凤兰的继承人罗某2、王树芳经本院通知也放弃参加诉讼，并将自己的份额赠予原告罗新富，基于××房屋系祖遗宅基地，有权参与分配的成员均明确自己的份额归罗新富所有，故原告罗新富对该房屋享有宅基地使用权。庭审中原、被告均确认建盖××房屋时罗新富出资40000元，房屋由二被告建盖，因此原告罗新富、被告陈永及罗某1为××房屋的共同使用权人。诉争××房屋系1999年村上批建给罗新富户的宅基地所建房屋，原、被告均确认二被告结婚时××一楼已建盖一部分，剩余部分为二被告共同建盖。同上，罗新富的妻子王凤兰死亡后其继承人王树芳及罗某2将其份额赠予罗新富，故罗新富对该房屋享有使用权，原告罗新富、被告陈永及罗某1为××房屋的共同使用权人。综上，上述两幢房屋均不属于二被告的夫妻共同财产。
针对争议焦点2，本院认为，本案中，被告陈永、罗某1于2017年8月2日签订《离婚协议书》，办理了离婚登记手续，该协议书中第四条共同财产第一项约定“位于云南省昆明市官渡区矣六乡普自村新28房屋一层、二层所有权归被告陈永，三层、四层所有权归被告罗某1；位于云南省昆明市官渡区矣六普自村新××房屋两层所有权归被告陈永。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权人的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”之规定，如前所述，本院已确认涉诉昆明市官渡区矣六乡普自村××房屋和普自新村××房屋为原告罗新富、被告陈永及罗某1共同享有使用权，则二被告无权就他人享有使用权的财产擅自进行分割。嗣后，罗新富并未就二被告处分的财产进行追认，二被告也未因订立合同取得处分权，故本院认定被告陈永、罗某1签订的《离婚协议书》中第四条共同财产第一项关于对诉争普自村××房屋和普自新村××房屋的约定无效。原告的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十条、第九十三条、第九十五条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
确认被告陈永、罗某1于2017年8月2日签订的《离婚协议书》中第四条第一项关于对位于云南省昆明官渡区矣六乡普自新村28号房屋和云南省昆明市官渡区矣六乡普自村559号房屋的分割约定无效。
案件受理费5800元，由被告陈永、罗某1承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 文若钰
人民陪审员 郭翠芬
人民陪审员 樊成明
二〇一八年三月十四日
书 记 员 高梅玲