苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园民初字第1776号
原告张小双。
被告赵晓东。
委托代理人赵晓英，女，1978年5月13日生。
委托代理人罗卫新，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。
被告潘晓华。
原告张小双诉被告赵晓东、潘晓华动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法有代理审判员刘虎适用简易程序审理。因案情复杂，本院依法组成普通程序，由代理审判员刘虎担任审判长，与人民陪审员费珊、蒋克勇组成合议庭，于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告张小双、被告潘晓华、被告赵晓东委托代理人赵晓英、罗卫新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张小双诉称，2011年1月8日，原被告签订房屋买卖协议书一份，约定二被告将位于苏州工业园区淞泽家园八区高层13幢901室定销房出售给原告，该协议同时约定了双方的权利义务。协议签订后，原告按照约定履行了全部义务，现上述房屋已经办理的房产证，但二被告未按约履行协助办理过户手续的义务。原告现起诉至法院，请求判令被告继续履行双方2011年1月8日签订的房屋买卖协议，并由二被告协助原告将苏州工业园区淞泽家园八区38幢901室的房屋过户至原告名下，并由被告承担本案诉讼费。庭审原告明确，上述诉请包含对于买卖合同效力进行确认。
被告赵晓东、潘晓华辩称，涉案房屋买卖合同为原告找到见证方提供的格式文本。见证方一般知晓经济适用房实际面积一般会超过合同面积，合同条款约定，房价不因面积增减而增减，原告及见证方并未向被告提醒，该条款也未采用对字体加大或加粗加黑或划线等提醒方式提醒被告注意，原因是该条款可能对被告不利；而相反可能对原告不利的条款，害怕被告延迟交付而对房屋的交付时间的字体进行了加大、加粗、加黑，对被告做了特别提醒。因此，该格式合同显然是一方故意利用其优势、或另一方的轻率无经验或不知情，致使双方权利义务明显违反公平等价有偿原则，符合民法通则意见关于显失公平的规定，被告有权申请法院变更或撤销该合同。退一步讲，就算原告对该条款也不知情，也因房屋面积与约定不符构成情势变更，合同也应该予以变更或解除。综上请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：位于苏州工业园区淞泽家园新村8区8-13幢901室（现公安编号为淞泽家园八区38幢901室）房屋为定销房，系由赵晓东于2010年6月23日与苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司签订《订购商品房购销合同》所取得。根据上述合同约定，该房屋建筑面积为120平米（面积按测绘中心测绘面积为准），单价为1720元，房价合计206400元。
2010年12月31日，赵晓东作为甲方（出让方），张小双作为乙方（受让方），阳光房产作为中介方，各方签订《房屋定金协议》（收款凭证），约定甲方将苏州工业园区淞泽家园新村八区13幢901室、建筑面积约120平米的房屋以71万元价格成交买卖，双方约定预留一万元，待该房房地产两证过户时付清。甲方收取乙方交付的定金后应主动把房屋的动迁协议书、动迁测量表等所有相关证件交给中介方保管至本协议履行完毕为止。双方在2011年1月11日前签订正式买卖合同，如不签订正式买卖合同作违约处理。该协议下方，甲方由赵晓东签字，乙方由张小双、顾仙妹签字，中介方由王建伟签字。庭审原告表示，顾仙妹为其配偶；另顾仙妹表示，对讼争房屋不主张任何权利。
2011年1月8日，在苏州工业园区娄葑法律服务所见证下，赵晓东作为出售方（甲方），张小双作为买进方（乙方），双方签订《房屋买卖合同》，约定甲方经家庭共有人协商一致同意，将淞泽家园8区8-13幢901室大户一套（毛坯不带车库车位）出售给乙方，该房屋建筑面积约120平米，总价为71万元。该房面积以房产证登记面积为准，不因面积增减而增减房价（该房为期房，房屋交付按动迁办交付甲方时同时交付乙方）。付款方式为：合同签订时交付房款69万元，房屋交付当天支付1万元，房地产两证过户时一次性付清余款1万元。双方在过户时，甲方应当主动配合乙方提供相关手续，并须到场直至过户手续办理完毕，不配合办理过户手续的需要承担相关后果。甲方负责原始产证办理出来之前的费用，乙方负责两证过户时的费用。甲方按照社区通知及时办理该房屋的二证登记手续，甲方在拆迁办或社区通知之后一个月还未办理登记手续视为违约。甲方房产证及土地证出来60天内，由乙方决定办理过户手续时间，甲方必须配合。本合同不受今后房价浮动而影响，甲乙双方均不得单方违反本合同，否则按照房屋价款承担相应的违约责任。该合同下方，甲方处由赵晓东、潘晓华签字，乙方由张小双签字，见证单位处由苏州工业园区娄葑法律服务所加盖公章，注明“本合同双方当事人签署真实”。另赵晓东在合同第一页也签字，苏州工业园区娄葑法律服务所在合同上加盖骑缝章。
2011年1月8日，赵晓东与潘晓华出具收条，载明收到张小双购买淞泽家园八区8-13幢901室房款69万元；2011年6月22日，赵晓东出具收条，载明收到张小双购买8-13幢901室房余款1万元，还有1万元余款于办理房产证时交付。庭审双方均确认尚有房屋尾款1万元未交付，原告表示尾款愿意在判决生效后15日内支付给被告。
庭审中，原被告一致确认签订协议时，涉案房屋为期房。房屋在2011年才正式建成并交付原告，由原告实际使用至今。双方确认房屋格局不包含阁楼、车库。另涉案房屋于2014年7月18日已经办理产证，现登记在赵晓东名下。庭审经由原告申请，本院对涉案房屋依法进行查封。
又查明：被告赵晓东与被告潘晓华院系夫妻，二人于2000年3月23日登记结婚，于2014年4月18日至苏州工业园区民政局协议离婚。根据双方的《离婚协议书》，未对涉案房屋进行处分。
关于房屋价款。原告诉称当时是按照套及户型协商确定的价款，因为当时是期房不能确定面积，所以约定以房产证面积为准，不因面积的增减而增减房价，相关面积增减的风险也是由双方共同承担的；被告辩称是按照市场价格6000元协商确定的价款。关于房屋买卖协议的签订及协商过程。原告诉称双方先在中介处签订定金协议，也是中介提供的格式，后来中介推荐去法律服务所进行见证，也是法律服务所提供的合同模版；被告辩称，原告在中介处签订协议，但是不放心，故原告与中介要求去法律服务所进行见证，买卖合同模版也是原告找法律服务所提供的，因为当时是格式文本，被告方仅对金额、户数等基本要素看了下，其余没有细看，当时就让被告签字。
以上事实，由当事人提交的《定销商品房购销合同》、房屋买卖合同、收条、房屋登记简档等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为，苏州工业园区淞泽家园八区38幢901室为定销房，系由赵晓东与苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司签订《定销商品房销售合同》取得，上述房屋已经依法办理产证，赵晓东依法取得相应物权。上述财产权利的取得时间为两被告婚姻关系存续期间，可以视为二人共同财产。本案原被告关于涉案房屋的《房屋买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以认可。被告辩称《房屋买卖合同》为格式合同，对于被告不利的条款未加粗体并提示告知。本院认为，一方面，该《房屋买卖合同》的内容全部为打印件，并非仅提供格式文本供双方接受，故各方对于合同内容的形成有充分协商的条件及便利。被告赵晓东在合同每一页均签字确认，应当视为其对于合同条款充分认识及接受。且原被告在签订《房屋买卖合同》之前已经先行协商并形成定金协议，两份协议的内容并无明显不一致之处。另一方面，双方均确认上述买卖合同在法律服务所形成，并无证据证明合同内容或合同签订过程存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。被告在签订协议后收取房款，在房屋建好后即将房屋交还原告并由原告实际使用至今，在较长时间内对相关行为均未提出异议。且两被告在离婚协议书中也未对涉案房屋进行处置，可以视为对于该阶段房屋处置状况的认可。被告作为完全民事行为能力人，在充分了解合同内容及行为性质且被告并未能举证证明原告支付的对价显失公平的情况下，以合同条款未特别提醒为由对合同效力提出异议，无事实及法律依据，本院不予采信。关于面积变更是否形成情势变更或影响买卖公平，故应当按照面积差额补偿价款。本院认为，一方面，双方确认在签订该协议时，涉案房屋尚未建造，对于房屋的确切面积无从知晓，并无证据表明双方约定的房屋总价款与面积或单价特别挂钩。另一方面，双方也在合同中约定房价不因面积增减而变化，故被告以房屋面积为由主张不公平或调整价款，本院不予支持。涉案房屋现在已经办理产权登记，过户不存在障碍，故原告诉请被告协助办理涉案房屋产权变更登记手续，本院予以支持。剩余房款1万元，原告同意在判决生效之日起15日内给付，系其自愿履行合同义务，不损害被告利益，本院一并确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、依法确认原被告于2011年1月8日签订的关于苏州工业园区淞泽家园八区38幢901室的《房屋买卖合同》合法、有效；
二、被告赵晓东、潘晓华于本判决生效之日起十五日内协助原告张小双将苏州工业园区淞泽家园八区38幢901室过户至原告张小双名下；
三、原告张小双于本判决生效之日起15日内支付被告赵晓东、潘晓华购房尾款1万元。
案件受理费10900元，保全费4070元，合计14970元，由被告潘晓华、赵晓东负担。此款已由原告预交，本院不再退还，两被告在本判决生效之日起15日内将该款给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 刘 虎
人民陪审员 费 珊
人民陪审员 徐家骝
二〇一五年一月三十日
书 记 员 王俊慧
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