江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0502民初4080号原告：肖一民，男，1991年8月1日生，汉族，住江西省分宜县。委托诉讼代理人：袁伟峰，江西钤阳律师事务所律师。被告：刘继堂，男，1981年10月12日生，汉族，住新余市渝水区。被告：蔡翠红，女，1985年7月6日生，汉族，住新余市渝水区。原告肖一民与被告刘继堂（下称第一被告）、蔡翠红（下称第二被告）民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人袁伟峰、被告刘继堂和蔡翠红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告共同偿还原告借款本金180000元，并支付自2016年1月13日起至还清全部借款时止以180000元为基数按月利2%计算的利息；2、原告对抵押物（余房权证城北字第××号）享有优先受偿权。事实与理由：2014年1月13日，第一、二被告因资金周转需要，向原告借款150000元，双方约定借款期限为6个月，借款利息按月利率2%计算，并以劳动北路（中大奥林园9#）房产作抵押。同日，江西省××天一公证处对该抵押借款合同进行了公证。2015年3月23日，第一被告又向原告借款30000元，双方约定借期9个月，利息按月利率2%计算并签订了借款合同。借款到期后，第一、二被告未能归还借款本息，双方多次签订展期合同，最后还款期限为2016年7月14日。第一、二被告向原告借款后未归还借款本金，仅支付了2016年1月12日前的借款利息，经原告多次催还，未果，原告遂诉至法院并提出前列诉请。第一、二被告辩称，第一、二被告会归还该借款本金，但原告主张的利息过高。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、《个人抵押借款合同》及《公证书》一份、房屋他项权证一本、银行账户历史明细清单一份、《借款借据》一份，据此证明：2014年1月13日，原告与第一、二被告双方签订《个人抵押借款合同》，第一、二被告向原告借款150000元，借期6个月，利息按月利率2%计算，第一、二被告以其位于新余市劳动北××·××室房产作抵押，原告对该房产享有抵押权；2、《借款合同》一份，据此证明：2015年3月23日，第一被告向原告增加借款30000元；3、《抵押借款展期合同》2份、《借款展期协议书》1份，据此证明：原告与第一被告分别于2014年7月11日、2015年1月11日签订抵押借款展期合同，于2016年1月15日签订借款展期协议书，约定借款展期期间的借款利息按月利率2%计算，第一被告承诺继续以其所有的房产作抵押，双方约定的最后还款期限为2016年7月14日，应还借款本金为180000元。第一、二被告未提交证据。本院组织当事人进行了质证，第一、二被告对原告提交的上述证据均无异议。本院认为原告提交的上述证据客观真实、来源合法且与本案具有关联性，予以确认并在卷佐证。根据上述所采信的证据并结合庭审情况，本院认定如下案件事实：2014年1月13日，原告与第一、二被告签订一份《个人抵押借款合同》，合同编号为金信分宜2014抵借字第002号，双方约定借款金额为150000元，借款期限为6个月即自2014年1月13日起至2014年7月12日止，借款利息按月利率20‰计算，第一、二被告自愿以其拥有并有处分权的位于劳动北××·××室房产××套(产权证号为余房权证城北字第××号)抵押给原告，作为履行该合同的担保，抵押担保范围为：该合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用，且双方办理了房产抵押登记。同日，原告与第一、二被告在江西省××天一公证处对该合同进行了公证，原告与第一被告且签订《借款借据》一份，作为《个人抵押借款合同》的附件，借据约定的借款金额、利率、借款期限与《个人抵押借款合同》一致。同年1月14日，原告通过网上转账将150000元借款汇入双方约定的第一被告在工商银行的62×××07账户。2014年7月11日，原告与第一被告签订《抵押借款展期合同》一份，约定展期后借款到期日为2015年1月12日，还借款金额为150000元，展期期间的借款利息按月利率2%计算，第一被告承诺继续以上述房产为借款提供抵押担保。2015年1月16日，原告又与第一被告签订《抵押借款展期合同》一份，约定展期后借款到期日为2016年1月15日，其他约定与2014年7月11日签订的《抵押借款展期合同》一致。2015年3月23日，原告与第一被告签订《借款合同》一份，并约定第一被告向原告借款30000元，利息按月利率2%计算，借款期限自2015年3月23日起至2016年1月15日止。2016年1月15日，原告与第一被告再次签订《借款展期协议书》一份，约定展期后借款到期日为2016年7月14日，展期到期后应还借款金额为180000元，其他约定与之前签订的二份《抵押借款展期合同》一致。迄今为止，第一、二被告仅向原告支付了2016年1月12日前的利息，借款本金全部未还。另查明，第一、二被告系夫妻关系。第二被告知道第一被告于2015年3月23日向原告借款30000元用于第一被告治病。本院认为，本案属民间借贷纠纷。原告与第一、二被告签订的《抵押借款合同》、《借款合同》、《借款展期协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。借款到期后，第一、二被告未向原告返还借款本金且未支付全部借款利息，属违约行为，应按合同约定继续履行义务。一、关于原告要求第一、二被告共同偿还原告借款本金180000元的诉请，本院认为，其中150000元借款系第一、二被告共同签字向原告所借，第一、二被告应共同偿还；第一被告于2015年3月23日以个人名义向原告所借的30000元借款，系发生第一、二被告夫妻关系存续期间，第二被告认可该借款系用于家庭日常生活所需，故第二被告对该30000借款与第一被告承担共同还款责任。二、关于原告要求第一、二被告支付自2016年1月13日起至还清全部借款时止以180000元借款本金为基数按月利率2%计算的利息的诉请，本院认为，原被告双方一致认可仅支付了2016年之前的利息，且双方约定了借款限期内的利息按月利率2%计算，原告该项诉讼于法有据，本院予以支持。三、关于原告主张对抵押物（余房权证城北字第××号）享有优先受偿权的诉请，本院认为，原告与第一、二被告签订的《抵押借款合同》合法有效，且双方办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故对原告该项诉请，本院予以支持。综上，第一、二被告共同偿还原告借款本金180000元，并向原告支付自2016年1月13日起至还清全部借款时止以180000借款本金为基数按月利率2%计算的利息，原告有权就第一、二被告所有的位于新余市劳动北路中××室房产××套（产权证号：余房权证城北字第××号）优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告刘继堂、蔡翠红应于本判决生效之日起十日内向原告肖一民返还借款本金180000元，并向原告肖一民支付自2016年1月13日起至还清全部借款时止以实欠借款本金为基数按月利率2%计算的利息；二、原告有权就被告刘继堂、蔡翠红所有的位于新余市劳动北路中大奥林园9栋2502室房产（产权证号：余房权证城北字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所确认的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由被告刘继堂、蔡翠红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  李炜晟人民陪审员  谭小俊人民陪审员  刘根芽二〇一八年八月二十日法官 助理  朱秋凤书 记 员  余 婷