湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0381民初138号原告周某某，男，汉族，湖南省湘乡市人，住湖南省湘乡市望春门办事处。委托代理人严银辉，湖南玉宇律师事务所律师。被告张某某，男，汉族，湖南省湘乡市人，住湖南省湘乡市新湘路办事处。被告卢某，女，汉族，湖南省湘乡市人，住湖南省湘乡市新湘路办事处。以上两被告委托代理人张福强，湘乡市白田法律服务所法律工作者。被告张某某，女，汉族，湖南省湘乡市人，住湖南省湘乡市新湘路办事处。委托代理人张某某，系被告张某某之父。原告周某某与被告张某某、卢某、张某某债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员潘莉担任审判长，审判员蒋丛仁、人民陪审员曹珍意参加评议的合议庭，于2016年3月14日公开开庭进行了审理，书记员宋喜杨出庭担任记录。原告及其委托代理人严银辉，被告张某某及其与被告卢某的共同委托代理人张福强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周某某诉称，被告张某某、卢某因建房需要，自2013年5月份开始向原告借款，截至2015年9月28日止，两被告共欠原告借款本息465万元。因两被告无还款来源，一直未归还原告借款本息。2015年7月10日两被告在没有归还原告借款本息的情况下，将其名下唯一的位于湘乡市新湘路办事处城西村七组201号私有房产（房权证号：SY20150701013、SY2015070**）赠与给被告张某某，并办理了房产变更登记手续。被告张某某、卢某在没有归还原告借款本息的情况下将其名下唯一的财产无偿赠与给被告张某某的行为严重损害了原告的合法权益，原告特起诉至人民法院，请求依法判决撤销被告张某某、卢某将其所有的位于湘乡市新湘路办事处城西村七组201号私有房产赠与给被告张某某的行为。三被告辩称，被告张某某并未向原告借款，被告张某某、卢某赠与给被告张某某的房产并非两被告的唯一财产，且被告张某某、卢某可以以自己的财产偿还自己所欠的债务。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：1、借条一张，拟证明被告张某某因建房需要向原告借款250万元，至2015年8月31日连本带息共欠原告385万元并另行出具借条约定按月利率2%计算利息的事实；2、借条一张，拟证明被告于2015年9月28日向原告出具一张总借条80万元，并注明借款是分别于2015年9月7日借款20万元，2015年9月15日借款人民币25万元，2015年9月28日借款人民币35万元的事实；3、赠与书及湘乡房产档案表各一份，拟证明被告张某某、卢某在未偿还原告借款的情况下于2015年7月10日将其位于湘乡市新湘路办事处城西村七组的201号房产（房权证号：3920150701014、39201507010**）赠与给其女张某某所有，严重损害了原告债权实现的事实；对原告提交的证据材料，三被告发表如下质证意见：证据材料1，借款250万元是真实的；证据材料2不是真实的，只是前述借款的利息欠条；对证据材料3没有异议。三被告为支持其答辩意见，向本院提交如下证据材料：4、房产证复印件六张，拟证明被告张某某、卢某现在还有位于湘乡市新湘路办事处城西村7组401号、501号房产及101#、102#、103#、104#4个门面，仅4个门面就有232.38平方米的事实；5、湘乡市中鹏房地产评估有限公司出具的房产评估一份，拟证明被告张某某、卢某拥有的401、501号房产的评估价是单价2980元/㎡，合计价值达192.66万元，这不包括一楼4个门面的价值。被告张某某、卢某赠与房产给被告张某某的行为没有损害原告债权的实现。对三被告提交的证据材料，原告发表质证意见如下：对证据材料4的真实性有异议，都是复印件，没有原件，即使是真实的，使用的土地也是集体土地性质，这些房产存在不能变现的风险，即使能够变现，这些房产的变现价值也远远不能偿还原告的债权；对证据材料5的真实性有异议，没有原件核实，且报告的资料不齐全，该评估报告的委托人是被告张某某及卢某，不能反映房产的真实价值。对原、被告双方提交的证据材料，结合原、被告双方的举证、质证情况，本院认证如下：证据材料1、3，原、被告双方对真实性均不持异议，本院依法予以认定；证据材料2，借款金额过大，原告未提供相应的银行打款凭证予以佐证，加之被告对其真实性予以否认，其真实性本院在本案中暂时无法查明，即使是真实的，该债权的形成时间也是在2015年9月份，而本案被告赠与房产的行为发生在2015年7月份，该债权的真实与否与本案债权人行使撤销权也无关联性，故对该份证据，本院依法不予认定；证据材料4虽是复印件，但确实是湘乡市房产局办理的房产证，对该份证据，本院依法予以认定；证据材料5，原告的质证意见正确，对该份证据本院依法不予认定。根据本院认定的有效证据，结合原、被告双方的当庭陈述，本院查明案件事实如下：2013年5月被告张某某向原告周某某借款250万元用于建房，约定月利率2%，原告周某某通过银行转账将250万元借款支付给了被告张某某。2015年8月12日被告张某某向原告出具内容为“借条今借到周某某人民币叁佰捌拾伍万元整。月利2%。借款人张某某身份证430322196710212350手机号136674112962015.8月12号用于建房“的借条。被告张某某在借款250万元后向原告支付了两个月的利息，之后未偿还借款本金及利息。被告张某某与被告卢某系夫妻关系。2015年7月10日，被告张某某、卢某将其共同共有的湘乡市新湘路城西村七组201号私有房产（房权证号：SY20150701014、SY201507010**）以无偿赠与的方式赠与给其女儿即被告张某某单独所有，并办理了房产过户登记。被告张某某接受赠与后，将原201号房分成201、301、601、701四套房，房产证号分别登记为SY20150921010、SY20150921008、SY20150921009、SY20150921011。被告张某某、卢某将其原有的201号房产赠与给被告张某某后，尚有位于湘乡市新湘路城西村七组401、501号2套住宅及一楼的101#、102#、103#、104#4套门面，上述房产因被告张某某、卢某、原告周某某等七人与湖南铠鑫担保有限公司700万元的执行案件分别于2016年2月1日及2016年2月3日被本院执行局全部查封，被告张某某、卢某已无其他财产。2016年1月26日原告周某某以被告张某某、卢某在未偿还其借款本息的情况下将房产无偿赠与给被告张某某的行为损害了其债权为由诉至本院，请求判决撤销被告张某某、卢某将其所有的位于湘乡市新湘路办事处城西村七组201号赠与给被告张某某的行为。另查明：现登记于被告张某某、卢某、张某某名下的位于湘乡市新湘路办事处城西村七组的101#、102#、103#、104#门面及201、301、401、501、601、701号房产位于同一栋楼，土地性质为集体土地。被告张某某、卢某在本案审理过程中陈述现存的债务除原告周某某处250万元借款本金及利息外，还因建房欠几十万元材料款及劳务工资。本院立案受理后，原告周某某分别于2016年1月27日及2016年6月2日向本院申请财产保全，请求查封被告张某某接受赠与后登记于其名下位于湘乡市新湘路办事处城西村七组201、301、601、701号房产，本院经审查分别于2016年1月28日及2016年6月3日依法裁定查封了被告张某某所有的位于湘乡市新湘路办事处城西村七组201、301、601、701号房产。本院认为：债务人放弃到期债权或无偿转让财产的行为，给债权人的债权造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的损害行为。本案中，被告张某某因建房需要于2013年5月向原告周某某借款250万元并约定月利率2%。2015年7月10日，被告张某某将其与被告卢某共同共有的位于湘乡市新湘路办事处城西村七组201号房产无偿转让给被告张某某后，现仅剩下的全部财产为位于湘乡市新湘路办事处城西村七组401、504号房产以及101#、102#、103#、104#4套门面，但是该房产又因与湖南铠鑫担保有限公司700万元的执行案件而被法院全部查封。故被告张某某、卢某在大量负债的情况下将其名下的201号房产无偿赠与给被告张某某的行为，确实有损于原告周某某对被告张某某、卢某债权的实现。对原告要求撤销被告张某某、卢某将其所有的位于湘乡市新湘路办事处城西村七组201号私有房产赠与给被告张某某的行为的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，判决如下：撤销被告张某某、卢某将其所有的位于湖南省湘乡市新湘路办事处城西村七组201号私有房产赠与给被告张某某的行为。本案受理费100元，由被告张某某、卢某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  潘 莉审 判 员  蒋丛仁人民陪审员  曹珍意二〇一六年七月四日书 记 员  宋喜杨附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。