北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0118民初1144号
原告：吴秀珍，女，1969年5月11日出生，汉族，住北京市密云区。
委托诉讼代理人：杨华民，北京君宪律师事务所律师。
被告郭利，男，1981年3月8日出生，汉族，住北京市密云区。
被告：北京祥和福远商贸有限公司，住所地北京市密云区经济开发区西统路8号西田各庄镇政府办公楼508室-67。
法定代表人李金锋，经理。
第三人：李金锋，男，1980年12月9日出生，汉族，住北京市密云区。
北京祥和福远商贸有限公司及李金锋之委托诉讼代理人：杨军，北京仁道律师事务所律师。
第三人：吴恩诚，男，1987年5月15日出生，汉族，住北京市密云区。
第三人：付荷琳，女，1987年6月23日出生，汉族，住北京市密云区。
委托诉讼代理人：李春和，北京市世纪律师事务所律师。
原告吴秀珍与被告北京祥和福远商贸有限公司（以下简称祥和福远公司）、郭利、第三人李金锋、吴恩诚、付荷琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴秀珍之委托诉讼代理人杨华民、被告祥和福远公司及第三人李金锋之委托诉讼代理人杨军、第三人付荷琳之委托诉讼代理人李春和到庭参加诉讼。被告郭利及第三人吴恩诚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴秀珍向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告将X镇X就业基地房屋院落腾退并交付给原告；2、请求判令二被告支付协议价款10%的违约金71万元；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年6月15日，原告与祥和福远公司、郭利和吴恩诚三方签订协议书，约定祥和福远公司将位于X镇X就业基地内4．5亩土地剩余期限的土地租赁使用权和全部地上物以总价款710万元转让给原告，转让款支付方式为原告用2016年3月1日出借给祥和福远公司和郭利的借款本息折抵460万元，剩余转让款由原告代祥和福远公司和郭利偿还吴恩诚借款本息250万元冲抵；双方约定祥和福远公司和郭利应在协议签订之日起五日内将转让标的物和图纸资料交付，并协助办理河南寨镇政府过户手续。双方第七条约定：“本协议签订后，任何一方违反约定，应向对方支付本协议约定标的物转让总价款10%的违约金。”协议签订后，二被告以需临时办公及找政府办手续为由称过一段时间再交付。但时至今日，二被告依然拒绝交付房屋土地及相关图纸资料。原告为维护合法权益，故诉至法院。
祥和福远公司辩称，原告起诉所陈述的事实祥和福远公司并不知情。2016年案外人吴恩诚已经就涉案房屋起诉过祥和福远公司，起诉的理由是涉案土地及地上物已经转让给吴恩诚，后吴恩诚撤诉。案外人郭利与吴秀珍之间的借款问题，吴秀珍曾起诉过，后吴秀珍撤诉。祥和福远公司对原告起诉所依据的协议的真实性存在异议，协议上面并没有祥和福远公司的盖章。2014年5月祥和福远公司原法定代表人郭利和现在的法定代表人李金锋曾经签订过合作协议，并于2014年10月和2016年4月分别签订过本案所涉及标的物的补充协议，根据上述协议，祥和福远公司的全部资产和股权已经转让给了李金锋。不同意原告的诉讼请求。
第三人李金锋述称，不同意原告的诉讼请求，原告的陈述是虚假的，原告购买房屋应当获得相应手续，但原告没有。原告起诉所依据的协议虽然郭利签字，但协议上面没有祥和福远公司的印章。祥和福远公司的法定代表人现在是我，郭利已经将祥和福远公司的全部资产及股权转让给我，涉案土地和房屋现在是我让韩金双占用，我随时都可以进入涉案土地和房屋。
第三人付荷琳述称，2015年6月28日，祥和福远公司原法定代表人郭利与我签订土地转租地上物转让合同，双方约定将上述标的物作价730万元转让给我。我已经将730万元转让款交付给郭利，并经郭利代表祥和福远公司同意于2016年3月28日实际占有使用上述土地及地上物。2016年5月19日，因郭利拖欠我的债务，故与我签订了以物抵债协议，郭利将上述土地房屋内红木家具作价227．45万元抵偿交付给我。2017年2月28日，我和母亲韩金双经河南寨镇人民政府同意，将北京翼龙江商贸有限公司经营住所变更至上述土地位置。吴秀珍与郭利所签订的房屋买卖合同的时间在我签订土地转租地上物转让合同之后，且郭利没有向吴秀珍交付标的物，故吴秀珍不应享有该地上房屋的所有权。郭利担任祥和福远公司法定代表人时认缴注册资本为500万元，李金锋担任祥和福远公司时注册资本为500万元，郭利和李金锋约定出资方式均为现金货币出资，郭利担任祥和福远公司法定代表人期间未实际出资500万元，也没有以土地房屋等物出资，且在为李金锋债权提供公司股权质押登记前，郭利已经将上述土地使用权及地上物转让给了我。祥和福远公司的注册地址一直为北京市密云县经济开发区西统路8号西田各庄镇政府办公楼508室-67。而经河南寨镇政府同意，通过密云区工商局，我将北京翼龙江商贸有限公司经营住所变更至上述土地位置，这也充分说明河南寨镇政府就上述土地使用权同意归我使用，上述土地使用权及地上房屋早已不属于郭利及祥和福远公司。
第三人吴恩诚经本院传唤，未到庭应诉，但向本院提交一份书面陈述意见，其称：2015年10月30日，我与祥和福远公司签订《土地转租、地上物转让合同》，约定祥和福远公司将X镇X就业基地4．5亩土地租赁、地上物转让给我，作价总计500万元。当日，我将500万元转让款支付至郭利指定账户，郭利迟迟未将涉案场地及房屋交付给我。2016年6月15日，郭利将所欠我的剩余本金200万元转让给吴秀珍，连带欠吴秀珍的借款430万元及利息，郭利承诺用祥和福远公司的房屋及地上物偿还，吴秀珍自愿给付我欠款200万元及利息。
本院经审理认定事实如下：2012年5月15日，北京市密云县河南寨镇人民政府（甲方）与祥和福远公司（乙方）签订《土地厂房使用协议书》，内容为：为支持乙方上新项目，促进X镇X就业产业基地改造升级，甲乙双方经友好协商，就乙方有偿租赁甲方土地，受让甲方厂房事宜达成如下协议：一、甲方同意将河南寨镇农民就业基地内4．5亩土地租赁给乙方使用（四至：东至密顺路西侧界桩，西至意德金商贸有限公司，南至开发区控制中心线，北至北京鑫汇通商贸有限公司），使用年限为44年。自2012年5月20日起到2056年5月19日止。二、乙方同意收购该宗土地上的1600平方米厂房等地上物，连同土地租金总计金额为420万元人民币，甲方同意于本协议签订并验收合格后十日内向乙方一次性付清。三、乙方的权利和义务：1、协议生效后乙方完整取得该宗土地和地上物的所有权；2、按协议规定给付甲方土地厂房使用费；3、需在河南寨镇注册公司并纳税；4、需要充分利用土地，上马新的工业项目。5、经甲方同意后，乙方享有依法转让、转租、合作经营的权力。6、本协议合同期满后乙方在同等条件下有优先承租权。四、甲方的权利和义务：1、本协议签订后五日内，负责将建筑物内机器设备、杂物清理干净，结清欠付的水、电等费用，将建筑、管网施工图各全部钥匙交予乙方；2、确保腾退的土地、建筑物、地下管网的完整、合法及有效性，保证腾退的土地、建筑物不存在任何抵押；3、享有收取土地厂房使用费的权利。五、违约责任：1、乙方违约，未按付款规定给付甲方土地厂房使用费，每延迟一日需向甲方支付协议总额千分之三的违约金。2、甲方违约，未履行协议约定责任，甲方需向乙方支付5万元违约金。3、其他未尽事宜，双方应友好协商解决。发生争议无法协商解决的，双方均可到密云县人民法院诉讼解决。六、本协议一式两份，双方各执一份，于双方签字盖章之日起生效。
吴秀珍为证明其主张，向本院提交如下证据：
1、时间显示为2016年6月15日的协议书一份。内容显示为：甲方吴秀珍，乙方一祥和福远公司，乙方二郭利，丙方吴恩诚。鉴于1：乙方一于2012年5月15日与北京市密云县河南寨镇人民政府签订《土地厂房使用协议书》，约定镇政府将X镇X就业基地内4．5亩土地租赁给乙方使用，使用年限为44年，自2012年5月20日起到2056年5月19日止。该宗土地上原有的1600平方米厂房等地上物一并转让给乙方一。鉴于2：乙方二向丙方借款500万元，乙方于2015年10月30日与丙方签订《土地转租、地上物转让合同》，已同意将与镇政府的《土地厂房使用协议书》中剩余期限的土地租赁使用权和地上物所有权转让给丙方。经乙方二与丙方协商已偿还300万元，现尚欠丙方本金200万元（大写贰佰万元整）和利息50万元（大写伍拾万元整）未偿还。鉴于3：乙方于2016年3月1日向甲方借款430万元（大写肆佰叁拾万元整），利率月息2%。此款已转账至乙方指定收款人刘源远账户（账号×××）。现乙方无力偿还借款本息。经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：一、乙方与丙方同意解除双方2015年10月30日签订的《土地转租、地上物转让合同》，并同意乙方将剩余期限的土地租赁使用权和全部地上物所有权以总价款710万元（大写柒佰壹拾万元整）转让给甲方。二、甲方同意代乙方偿还尚欠丙方借款本金200万元和利息50万元，合计250万元（大写贰佰伍拾万元整）。三、甲方转让款支付方式：乙方同意：1甲方用出借给乙方的本金430万元及利息30万元合计抵顶转让款460万元；2剩余转让款由甲方代乙方偿还丙方的借款本息合计250万元充抵。四、乙方于本协议签订之日起五日内将标的物和现有图纸资料交付给甲方，乙方丙方同意协助办理镇政府过户手续。今后标的物剩余期限的土地租赁使用权和全部地上物所有权归甲方享有。五、将标的物交付前所产生的一切债权债务均由乙方承担。六、甲方取得标的物后依法享有转账转让的权利。七、本协议签订后，任何一方违反约定，应向对方支付本协议约定的标的物转让总价款10%的违约金。八、本协议经双方签字（盖章）后即为生效。
2、时间显示为2015年10月30日的土地转租、地上物转让合同一份。合同双方为：甲方：祥和福远公司，乙方：吴恩诚。内容为：为支持乙方上新项目，促进X镇X就业产业基地改造升级，甲乙双方经友好协商，就乙方有偿租赁甲方土地及房屋等地上物。双方友好协商达成如下协议：一、甲方同意将X镇X就业基地4．5亩土地租赁给乙方使用（四至：东至密顺路西侧界桩，西至意德金商贸有限公司，南至开发区控制中心线，北至北京鑫汇通商贸有限公司），使用期限自2015年10月30日起到2056年5月19日止。二、乙方同意收购该宗土地上的4．5亩土地上的房屋及地上物，连同土地租金总计金额为500万元人民币（伍佰万元整）。乙方同意于本协议签定并验收合格后十日内甲方一次性付清全款。三、甲方的义务：1、保证拥有对转租标的依法进行转租的权力。2、保证未在转租标的上设置任何抵押、质押占用率其他一切他项权利，也没有涉及任何产权争议以及行政或刑事责任导致转租标的被司法查封等情形。四、乙方的义务：1、按合同约定向甲方一次性支付所有款项。2、乙方继续将转租标的租赁给现有企业使用，并履行甲方与其签订租赁合同约定的义务。五、付款方式（人民币）：2015年10月30日乙方向甲方支付500万元（伍佰万元整）。六、甲方收到全部款项当日将现有图纸资料和标的物交给乙方，并协助办理河南寨镇政府过户手续。七、如乙方未按照合同约定给付清款项，乙方同意将标的物退还给甲方并向甲方支付合同价款10%的违约金；如甲方未按合同约定按时将标的物交付给乙方，甲方同意向乙方支付10%的违约金。八、本合同经双方签字或加盖公章后生效。九、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。郭利及吴恩诚在该合同上面签字，该合同上面所加盖的祥和福远公司印章与祥和福远公司的真实印章明显不一致。
3、吴秀珍向郭利指定的收款人刘源远汇款430万元的银行电子回单、吴恩诚向郭利汇款500万元的银行回单、吴恩诚出具的收到吴秀珍给付的250万元收条及相关银行转账记录。
祥和福远公司为证明自己主张向本院提交如下证据：
1、时间显示为2014年5月1日的合作协议书，签署双方为郭利和李金锋，用于证明郭利与李金锋曾就涉案场地房屋内投资经营红木馆及场所改造装修达成一致的合作协议。
2、时间显示为2014年10月20日的补充协议，签署双方为郭利和李金锋，用于证明郭利与李金锋曾就2014年5月1日签订投资河南寨红木馆项目合作协议书达成相关的补充协议。
3、时间显示为2016年4月1日的补充协议，签署方为郭利、李金锋及祥和福远公司。用于证明经三方协议，祥和福远公司项下的全部资产整体一并转让给李金锋，郭利与祥和福远公司配合李金锋将郭利持有祥和福远公司的100%股权质押给李金锋。
李金锋为证明自己主张，向本院提交了北京市工商行政管理局密云分局出具的股权出质设立登记通知书，用于证明祥和福远公司的股权已于2016年4月14日出质给李金锋。
付荷琳为证明自己主张，向本院提交了如下证据：1、时间显示为2015年6月28日的土地转租、地上物转让合同，签署方为郭利及付荷琳。用于证明郭利将涉案场地及地上物转租转让给付荷琳。2、时间显示为2016年5月19日的一份以物抵债协议及移交财产的财务表清单，签署人为郭利及付荷琳。用于证明郭利将红木家具抵顶欠付荷琳、韩金双的部分借款。3、北京翼龙江商贸有限公司的营业执照。用于证明涉案场地已被工商登记为北京翼龙江商贸有限公司的注册地，该公司的法定代表人即为付荷琳母亲韩金双，进而证明付荷琳已经实际占用涉案场地及地上物。
另查，祥和福远公司为自然人投资的有限责任公司，郭利为该公司法定代表人期间，郭利持有该公司100%股权。2016年7月29日，祥和福远公司的法定代表人变更为李金锋，郭利亦将公司股权同时转让。
2016年9月20日，吴秀珍将郭利及梁小东起诉至本院，要求其归还430万元借款及利息，该案中的430万元即为本案中吴秀珍起诉所依据的时间显示为2016年6月15日的协议书中所涉及到的郭利所欠的430万元。2016年12月23日，该案以吴秀珍撤诉结案。2016年9月23日，吴恩诚将祥和福远公司起诉至本院，要求祥和福远公司交付本案所涉的场地及地上物。吴恩诚起诉依据即为时间显示为2015年10月30日与祥和福远公司签订的土地转租、地上物转让合同一份。2016年12月13日，该案以吴恩诚撤诉结案。吴秀珍对上述两起诉讼的原因是：因时间显示为2016年6月15日的三方协议实施有难度，吴秀珍及吴恩诚经协商暂缓执行，故起诉了上述两起案件。
本案在审理过程中，经本院向郭利询问，郭利表示吴秀珍起诉所依据的时间显示为2016年6月15日的协议书内容并不是其真实意思，其签订时并未看协议内容，并认为其签订该协议书并不代表祥和福远公司公司。郭利表示其向吴秀珍借款430万元并未用于祥和福远公司的经营。经本院现场查看，涉案场地及房屋现由付荷琳占用。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案的争议焦点为郭利在吴秀珍起诉的依据即时间显示为2016年6月15日的协议书上面签字的效力是否及于祥和福远公司？根据查明的事实及当事人提交的证据，本院认为郭利在该协议上面签字的效力并不及于祥和福远公司，理由如下：一、祥和福远公司为有限责任公司，其享有独立的法人人格。吴秀珍起诉的依据即时间显示为2016年6月15日的协议书的抬头部分显示协议当事人的乙方一为祥和福远公司，但祥和福远公司并未在该协议书上面盖章，该协议书并不能直接体现祥和福远公司的意志。二、根据现有证据及双方当事人陈述，祥和福远公司与吴秀珍之间并不存在借贷关系，吴秀珍出借给郭利的款项也并未汇至祥和福远公司账户，亦未有证据显示该借款用于祥和福远公司经营。三、吴秀珍曾在2016年9月就《协议书》所涉及的430万借款以民间借贷关系起诉梁小东及郭利，吴恩诚亦在2016年10月起诉祥和福远公司要求交付涉案场地及房屋，如果吴秀珍在本案中起诉所依据的《协议书》签订时间为2016年6月15日，吴秀珍及吴恩诚的上述起诉行为明显不符合常理，吴秀珍对此并未作出合理解释，且郭利本身亦否认该《协议书》内容的真实性，故该《协议书》签订日期是否为2016年6月15日存疑，本院无法确定郭利签字的日期即为2016年6月15日，亦无法确定郭利签字的日期系其在担任祥和福远公司法定代表人期间所签订。综上，郭利在上述协议书上面签字的效力并不能及于祥和福远公司。2016年6月15日之前，郭利已经将祥和福远公司的股权全部转让、质押给李金锋，郭利又分别与李金锋及付荷琳签订协议转让涉案场地及房屋，涉案场地及房屋现由付荷林实际占用，故吴秀珍要求祥和福远公司及郭利交付涉案场地及房屋诉讼请求，本院不予支持，吴秀珍要求祥和福远公司承担违约金的诉讼请求，本院亦不予支持。上述协议书系郭利为解决其所欠个人债务而签署，郭利亦在该协议书上面签字，现吴秀珍不能依据该协议书获得涉案场地及房屋，郭利对此应当承担违约责任，故吴秀珍要求郭利按照协议书约定给付71万元违约金的诉讼请求，本院予以支持。吴秀珍与郭利之间如果存在债务纠纷，双方可以另行解决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告郭利于本判决生效之日起七日内给付原告吴秀珍违约金七十一万元。
二、驳回原告吴秀珍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六万六千四百七十元（系原告吴秀珍预交），由被告郭利负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 吕书义
人民陪审员 周明艳
人民陪审员 郑爱丽
二〇一八年六月一日
法官 助理 唐汉玲
书 记 员 龚满园