广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初563号
原告：广东博罗农村商业银行股份有限公司，地址：博罗县罗阳镇商业东大街。
法定代表人：朱石麒。
委托代理人：黄远辉，该公司员工。
被告一：苏国莲，男，1982年10月15日出生，汉族，住惠州市惠城区，
委托代理人：苏国华，男，1980年9月10日出生，汉族，系被告苏国莲的胞哥。
被告二：黄燕芬，女，1984年4月13日出生，汉族，住博罗县，
被告三：林琼图，男，1982年1月31日出生，汉族，住浙江省瑞安市，
委托代理人：林慧芳，女，1983年6月8日出生，汉族，住博罗县，
被告四：林慧芳，女，1983年6月8日出生，汉族，住博罗县，
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告苏国莲、黄燕芬、林琼图、林慧芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司委托代理人黄远辉，被告苏国莲委托代理人苏国华，被告林琼图委托代理人林慧芳，被告林慧芳到庭参加诉讼。被告黄燕芬缺席。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉称，2015年4月27日，原告与被告一签订《个人借款合同》，合同约定被告一向原告个人借款350万元用于支付建设工程款，借款时间自2015年4月27日至2016年4月26日止，还款方式为：按月付息，到期还本。为保证合同的履行，原告分别与1、被告一签订《抵押担保合同》，约定被告一名下位于位于博罗县××大道东侧富华新城富康居18号门店；2、被告二签订《抵押担保合同》，约定被告二名下位于博罗县罗阳镇××组火烧××商住楼写字楼××、1802；3、被告四签订《抵押担保合同》，约定被告四名下位于惠州市江北××铂××组团××、××、××楼××楼××号的使用权作为抵押物，为借款提供抵押担保，并于2015年4月30日就上述抵押物办理他项权登记。上述借款材料签订后，原告向被告一发放了借款人民币350万元，以“广东农村信用社借款借据”为凭。借款到期后，被告一偿还借款本金70万元，经原告同意，贷款余额280万元申请展期至2017年4月23日，展期年利率调整为8.5951%。贷款展期后，被告一能按合同约定偿还利息，但经原告贷后调查，被告因其他经济纠纷，抵押在原告处的抵押物被�罗县人民法院查封，严重影响原告贷款权利的实现。依照《个人借款合同》第十一条第七项约定：若债权人发现被告有任何违约行为或出现足以影响贷款人贷款债权实现的情形，贷款人有权宣布已发放贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。因此原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》系各方真实意思表示一致的结果，其内容合法有效，应受法律保护。综上，原告为维护自身的合法权益，特具状请求：一、判决解除原、被告签订的《个人借款合同》及《借款展期协议》。二、判决被告一立即偿还原告借款本金余额2800000元；合同期内按合同约定利率计收利息；逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。三、判决被告二、三、四对被告一的上述债务负连带清偿责任；四、判决原告对被告一所有的位于博罗县××大道东侧富华新城富康居18号门店及被告二所有的位于博罗县罗阳镇上塘村桂园组火烧陂兆桂园商住楼写字楼1××1号、1××2号房屋及被告四名下所有的位于惠州市江北××铂××组团××、××、××楼××楼××房和位于惠州市江北××铂××组团××、××、××楼××楼××房的债权范围内享有优先受偿权；五、判决上述四被告承担本案的诉讼费用。
原告为其诉请向本院提供如下证据：1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码、金融许可证；2、被告一、二、三、四的身份证，被告三、四的结婚证；3、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》；4、广东农村信用社借款借据；5、抵押物清单、房地产证、他项权证；6、贷款计算清单、贷款明细。
被�苏国莲答辩称，对原告的诉请没有异议。
被告苏国莲为其答辩未向本院提供证据。
被告黄燕芬经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，未向本院提出书面答辩和相关证据，亦未到庭参加诉讼。
被告林琼图、林慧芳答辩称，对原告诉请没有异议。
被告林琼图、林慧芳为其答辩向本院提供被告三、四的结婚证。
本院查明的事实
经审理查明，2015年4月27日，原告广东博罗农村商业银行股份有限公司与被告一苏国莲签订《个人借款合同》[编号为：（09529）博农商借字2015第10058号]，合同主要约定，被告一向原告借款350万元用于支付建设工程款，借款期限从2015年4月27日至2016年4月26日止；还款方式为按月付息，到期还本；贷款利率为年利率7.3295%。《个人借款合同》第十一条第七项约�，若债权人发现借款人有任何违约行为或出现足以影响贷款人贷款债权实现的情形，贷款人有权宣布已发放贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。2015年4月27日，原告与被告黄燕芬、林琼图、林慧芳签订《保证担保合同》[编号为：09529博农商保字2015第10058号]，合同主要约定，被告黄燕芬、林琼图、林慧芳为被告苏国莲的上述借款向债权人即原告提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（含正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用；保证期限为：1、本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日起。2、债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，需获得保证人的书面同意，保证人同意继续承担保证责任的，保�期间延长至展期协议约定的债权债务之诉讼时效届满之日止。2015年4月27日，原告与被告一、被告二、被告四分别签订《抵押担保合同》[编号分别为：（09529）博农商抵字2015第10058-1号、（09529）博农商抵字2015第10058-2号、（09529）博农商抵字2015第10058-3号]。（09529）博农商抵字2015第10058-1号《抵押担保合同》主要约定，被告一以其名下位于博罗县××大道东侧富华新城富康居18号门店（房产证号为：DJ001883**号）为其上述借款向原告提供抵押担保；（09529）博农商抵字2015第10058-2号《抵押担保合同》主要约定，被告二以其名下位于博罗县罗阳镇××组火烧××商住楼写字楼××房产（房产证号为：粤房地权证博罗字第××号）和1××2号房产（房产证号为：粤房地权证博罗字第××号）为被告一上述借款向原告提供抵押担保；（09529）博农商抵字2015第10058-3号《抵押担保合同》主要�定，被告四以其名下位于惠州市江北××铂××组团××、××、××楼××楼××房产（房产证号为：粤房地权证惠州字第××号）和位于惠州市江北××铂××组团××、××、××楼××楼××房产（房产证号为：粤房地权证惠州字第××号）为被告一上述借款向原告提供抵押担保。上述三份《抵押担保合同》分别约定，被告一、被告二、被告四以其名下的上述房产提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（含正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用。
上述《个人借款合同》、《保证担保合同》和《抵押担保合同》签订后，原告于2015年4月29日取得被告一抵押房产的他项权证（证号为：粤房地他项权证博罗字第1100002701号），于2015年4月29日取得被告二抵押房产的他项权证（证号为：粤房地他项权证博罗字第1100002698号、粤房地他项权证博罗字第1100002699号），于2015年4月30日取得被告四抵押房产的他项权证（证号为：粤房地他项权证惠州字第1100183096号、粤房地他项权证惠州字第1100183097号）。
2015年4月30日，原告向被告一发放了借款350万元。借款期限届满后，被告一向原告申请展期。2016年4月25日，原告与被告一、被告二、被告三、被告四签订《借款展期协议》[编号为：（09529）博农商展借字2015第10058号]，协议主要约定，被告一向原告借款350万元，展期后还款日期为2017年4月23日。展期期间年利率按8.5951%执行。协议第五条第3项约定，原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间至借款展期届满之日后两年；若发生法律规定或主合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间至债务到期之日后两年。协议第六条约定，原主合同及担�合同规定的其他各项条款仍然有效。贷款展期后，至2017年3月29日止，被告一尚欠原告借款本金280万元，未欠利息。
另查明，被告一、被告二、被告四因另案纠纷，三被告提供抵押的上述5套房产于2016年1月、9月间被人民法院查封。原告获知抵押房产被查封后，认为该情形严重影响原告贷款权利的实现，遂向本院提起诉讼。
本院对本案的裁判及理由
本院认为，原告与被告一签订的《个人借款合同》、原告与被告二、被告三、被告四签订的《保证担保合同》、原告与被告一、被告二、被告四分别签订的《抵押担保合同》以及原告与被告一、被告二、被告三、被告四签订的《借款展期协议》，合同（协议）约定的借款用途、期限、利率、还款方式、保证、抵押、违约责任、借款展期等均没有违反法律规定，并在房产管理部门办理了被告房产的抵押登记手续，为合法有效合同，本院予以确认。原告将350万元借款发放后，被告一除偿还本金70万元外，仍有280万元未还，双方对此均无异议，本院予以确认。借款期限内，被告方提供抵押的房产因另案纠纷被人民法院查封，属于《个人借款合同》第十一条第七项规定的影响贷款人贷款债权实现的情形，原告按《个人借款合同》第十一条第七项的规定，宣布已发放贷款提前到期，要求被告一提前偿还合同项下债务，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。现原告请求解除原、被告签订的《个人借款合同》和《借款展期协议》，并要求被告一返还借款余额及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除的情形、违约的规定及结合《个人借款合同》第十一条第七项的约定，本院予以支持。被告一、被告二、被告四各自提供自己名下房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告请求对处置抵押房产的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。被告二、被告三、被告四为被告一借款向原告提供连带责任保证，因本案债权既有保证又有房产担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告二、被告三、被告四应在处置抵押房产不足清偿本案债务部分承担连带清偿责任。被告二经本院依法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。依照《中华人民共和国合同法》第九十四第（四）项，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百�十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东博罗农村商业银行股份有限公司于2015年4月27日与被告一苏国莲签订的《个人借款合同》[编号为：（09529）博农商借字2015第10058号]及原告广东博罗农村商业银行股份有限公司于2016年4月25日与被告苏国莲、被告二黄燕芬、被告三林琼图、被告四林慧芳签订的《借款展期协议》[编号为：（09529）博农商展借字2015第10058号]。
二、被告一苏国莲应于本判决发生法律效力之日起10日内返还借款本金余额280万元及支付利息（含罚息、复利）给原告广东博罗农村商业银行股份有限公司。其中利息（含罚息、复利）从2017年3月30日起按《个人借款合同》和《借款展期协议》约定方式计算至还清款日止。
三、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对下列房产的处置价款在上述第二判项债权范围内享有优先受�权：1、被告一苏国莲名下位于博罗县罗阳镇罗阳大道东侧富华新城富康居18号门店（房产证号为：DJ001883**号）；2、被告二黄燕芬名下位于博罗县罗阳镇上塘村桂园组火烧陂兆桂园商住楼写字楼1××1号房产（房产证号为：粤房地权证博罗字第××号）和1××2号房产（房产证号为：粤房地权证博罗字第××号）；3、被告四林慧芳名下位于惠州市江北文昌一路11号铂金府B组团7、8、12号楼8号楼11层2××号房产（房产证号为：粤房地权证惠州字第××号）和位于惠州市江北文昌一路11号铂金府D组团3、4、10号楼3号楼14层0××号房产（房产证号为：粤房地权证惠州字第××号）。
四、被告二黄燕芬、被告三林琼图、被告四林慧芳应在上述第三判项处置抵押房产价款不足清偿上述第二判项债务部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29200元（原告已预交14600元，缓交14600元），由被告一、被告二、被告三、被告四承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 邓茂军
审 判 员 钟翔能
人民陪审员 张偱忠
二〇一七年三月十六日
书 记 员 聂润达