安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合高新民一初字第00594号
原告：合肥高新股份有限公司。
法定代表人：ＸＸ，董事长。
委托代理人：帖雯，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：张荣荣，北京德恒（合肥）律师事务所律师。
被告：汤大兵，男，汉族，1971年3月13日出生，住安徽省合肥市蜀山区。
原告合肥高新股份有限公司（以下简称高新公司）诉被告汤大兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理，依法由审判员倪花适用简易程序，于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告高新公司的委托代理人帖雯、张荣荣，被告汤大兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高新公司诉称：2006年2月1日，合肥高新技术产业开发区兴园第二社居委（以下简称兴园二居委）与汤大兵签订了《租赁合同》，合同中约定由汤大兵承租兴园北区A段二楼492㎡的房屋，并对租期、租金及违约金等进行了约定。2013年8月20日，高新公司接管了涉案房屋，且多次向汤大兵催要拖欠的租金，并于2014年6月26日向其发出《关于限期缴纳租金并清空房屋的通知》，通知汤大兵房屋不再续租，限期清空房屋并缴纳租金。汤大兵收到上述通知后，仍不缴纳租金并继续占有、使用房屋。原告高新公司为维护合法权益，遂诉至本院，请求判令：1、被告清空并退还租赁房屋；2、被告支付拖欠的房租122945元（2011.2.1-2012.1.31为11015元，2012.2.1-2013.1.31为492㎡×6.5元×12个月=38376元，2013.2.1-2014.1.31为492㎡×6.5元×12个月=38376元，2014.2.1-2014.12.31为492㎡×6.5元×11个月=35178元），滞纳金211500元（47个月×30天×150元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告汤大兵辩称：高新公司在下发通知的时候明确说明，一个月内不缴纳房租即终止合同，合同终止后就不应该再收取房租，如果还一直要收房租的话，房子也应该要租给我。在我没有收到高新公司下发的通知之前我就已经清空了房屋，并且不在实际经营，房屋清空后，高新公司应该负责去查收。2013年9月30日，兴园二居委、高新公司还有我们承租户在开协调会的时候，高新公司在会议上也没有明确要交房交钥匙、房子要交给谁。之前的《租赁合同》是兴园二居委和我签的，我和兴园二居委签的合同不应该纳入高新公司管理的范围，以前拖欠的房租不应该由高新公司来收取。
经审理查明：2006年2月1日，兴园二居委与汤大兵签订了《租赁合同》，约定由被告汤大兵承租位于兴园北区A段二楼492㎡的房屋；期限：自2005年11月1日至2013年2月1日，2005年11月1日至2006年1月31日为装潢筹备期，租金自2006年2月1日起开始计算；租金：第一年、第二年每月3.5元／㎡，第三年、第四年每月4.5元／㎡，第五年、第六年每月5.5元／㎡，第七年、第八年每月6.5元／㎡；付款方式：合同签订后十日内一次性预交一年租金，以后逐年以此类推，每逾期一日罚滞纳金150元，累计逾期达30天，出租方有权终止合同；动产不动产处置：经营合同终止后动产部分承租方可带走，不动产归出租方所有并不作任何补偿。合同期满后，即行终止。
合同签订后，汤大兵开始租赁并经营，自2011年2月1日起拖欠租金。2013年8月20日，合肥高新技术产业开发区国有资产监督管理委员会下发合高国委（2013）11号《关于移交商业房产管理的通知》，明确原由兴园二居委管理的商业房产将由高新公司行使产权人权利并承担相应管理职责。此后，汤大兵曾与高新公司就租赁房屋一事进行协商未果。高新公司多次催要房租，并于2014年6月26日向汤大兵发出《关于限期缴纳租金并清空房屋的通知》，通知汤大兵房屋不再续租，并限期汤大兵清空房屋并缴纳租金。汤大兵收到上述通知后，未缴纳租金，至今亦未清空房屋。为此，原告于2015年2月11日诉至法院。本案在审理过程中，2015年3月12日，汤大兵向高新公司支付了租金47970元。
上述事实有高新股份公司提供的《租赁合同》、《关于限期缴纳租金并清空房屋的通知》、（2014）合高新民一初字第02071民事裁定书以及当事人陈述予以证实，本院予以认定。
本院认为：兴园二居委与汤大兵签订了《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，应为合法有效。高新公司行使产权人权利并承担相应管理职责后，因《租赁合同》产生的权利义务由高新公司承担。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，汤大兵未清空房屋，应视为继续使用租赁房屋，出租人亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，汤大兵应按约定支付房租。汤大兵自2011年2月1日至2014年12月31日拖欠租金122945元（2011.2.1-2012.1.31为11015元，2012.2.1-2013.1.31为492㎡×6.5元×12个月=38376元，2013.2.1-2014.1.31为492㎡×6.5元×12个月=38376元，2014.2.1-2014.12.31为492㎡×6.5元×11个月=35178元），扣除已缴纳47970元，下欠租金74975元。鉴于汤大兵拖欠租金已超过一个月，按照合同约定，原告有权解除合同，且不定期租赁合同，亦可随时解除，因此原告要求被告清空并退还租赁房屋同时缴纳拖欠租金的部分诉请，本院依法予以支持。
关于合同中约定的滞纳金系违约金性质，约定“每逾期一日罚滞纳金150元”明显过高，且汤大兵提出抗辩并要求调整，兼顾合同后期履行情况，本院酌情参照中国人民银行同期同类贷款利率标准分段计算予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告汤大兵于本判决生效后十日内清空租赁房屋并向原告合肥高新股份有限公司返还；
二、被告汤大兵于本判决生效后十日内向原告合肥高新股份有限公司支付租金74975元及滞纳金①＋②＋③＋④（①以11015元为基数，自2011年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2014年12月31日；②以38376元为基数，自2012年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2014年12月31日；③以38376元为基数，自2013年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2014年12月31日；④以35178元为基数，自2014年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2014年12月31日）；
三、驳回原告合肥高新股份有限公司的其它诉讼请求。
若被告汤大兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6317元，减半收取为3159元，由原告合肥高新股份有限公司负担2000元，被告汤大兵负担1159元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 倪花
二〇一五年四月十六日
书记员 倪伟
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定的数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。