安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）六民二初字第00245号
原告：姚家成，男，1966年8月10日生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告：张永芳，女，1966年8月21日生，汉族，住址同上，系姚家成妻子。
上述两原告共同的委托代理人：程光傲，安徽皋陶律师事务所律师。
被告：六安市天下一碗现代农业开发有限公司，住所地安徽省六安市裕安区江家店，组织机构代码57708275-X。
法定代表人：陆文娟，该公司董事长。
被告：叶集天下一碗食品有限公司，住所地安徽省六安市叶集试验区岗南路，组织机构代码55456957-3。
法定代表人：裴方，该公司董事长。
原告姚家成、张永芳诉被告六安市天下一碗现代农业开发有限公司（以下简称天下一碗农业公司）、叶集天下一碗食品有限公司（以下简称天下一碗公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年2月12日公开开庭进行了审理。原告姚家成、张永芳及其共同的委托代理人程光傲到庭参加诉讼，被告天下一碗农业公司、天下一碗公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告姚家成、张永芳诉称：天下一碗农业公司因急需资金周转，原、被告于2012年8月27日签订抵押借款合同一份，约定：原告向天下一碗农业公司提供借款5000000元，借款期限三个月，月利率3%，利息于借款期限届满之日起统一结算；如被告违约，须按借款本金的10%向原告支付违约金。天下一碗公司为该借款提供担保并以其所拥有的三处房产（房地权证叶集字第××、71××55、7140556号）作抵押，担保范围为本次借款的本金、利息、违约金以及原告为实现债权所支出的必要合理费用。合同签订后，三方在六安市皋翔公证处进行了公证。此后，天下一碗公司向原告提供了上述三处房产的房产证书原件，原告依约向天下一碗农业公司发放了5000000元借款。借款到期后，两被告均未按约还款。原告认为《抵押借款合同》系双方真实意思表示，被告已向原告交付了抵押财产的权利证书，该抵押借款合同合法有效。现被告无故违约拒不还款，请求法院判令：一、确认双方签订的《抵押借款合同》合法有效；二、天下一碗农业公司立即支付5000000元借款及相应利息（按月利率3%支付至本清止，至起诉时尚欠利息700000元）；三、天下一碗农业公司支付延迟还款的违约金500000元；四、天下一碗公司对上述各项承担连带责任，并以抵押物作价优先支付；五、本案的诉讼等费用由两被告承担。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交证据为：证据一、两原告身份证复印件，证明原告身份信息及诉讼主体适格；证据二、两被告组织机构代码证，证明两被告身份信息及诉讼主体适格；证据三、公证书、借条、银行转账凭证各一份、房产证三份，证明（1）原告与天下一碗农业公司之间借款事实存在，原告已于2012年8月27日向天下一碗农业公司支付5000000元借款；（2）抵押借款合同从2012年8月27日起生效，并进行了公证。合同约定借款金额为5000000元，期限为3个月，从2012年8月27日至2012年11月26日，月利息为3%，若天下一碗农业公司违约，须按借款本金的10%向原告支付迟延还款违约金；（3）天下一碗公司以三处房产为天下一碗农业公司提供抵押担保，抵押担保合法有效，故天下一碗公司应对上述借款本金、利息、违约金等承担连带责任并以抵押物作价优先支付。
被告天下一碗农业公司、天下一碗公司未予答辩，也未提交证据。
经庭审举证、质证，被告天下一碗公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告提供的证据放弃质证。
本院对原告提供的证据认证如下：证据一、证据二能够证明原、被告主体资格，对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定；证据三能够证明原告与天下一碗农业公司存在借款合同关系，原告通过银行汇款支付了4700000元借款，天下一碗公司与原告之间存在抵押合同担保关系，对该证据的真实性、关联性予以认定，对借条内容合法性部分予以认定，对原告的证明目的部分予以认定。
根据上述认定的证据材料结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：姚家成、张永芳系夫妻关系。2012年8月27日，天下一碗农业公司因资金周转需要，与原告、天下一碗公司签订一份抵押借款合同，该合同约定：原告向天下一碗农业公司提供借款5000000元，期限3个月，自2012年8月27日起至2012年11月26日止，月利率3%，利息于借款期限届满之日起统一结算；如天下一碗农业公司违约，须按借款本金的10%向原告支付违约金。天下一碗公司以抵押人的身份在该合同上盖章，并载明以其拥有的三处房产（房地权证叶集字第××、71××55、7140556）作抵押，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、违约金及出借人实现债权所支出的必要合理费用。六安市皋翔公证处对该合同的签订进行了公证。天下一碗公司将抵押的房产证原件交给原告，但未办理抵押登记。天下一碗农业公司于同一天向原告出具了借条，载明：今借到姚家成人民币5000000元整，其中转账4700000元，现金300000元。张永芳于当天通过银行转账汇给天下一碗农业公司委托代理人陈桂兴4700000元。借款到期后，被告未按约还款。诉讼期间，原告陈述被告收到借款后，按月利息150000元支付了6个月的利息计900000元。
本院认为：本案争议的焦点主要有以下三点：一、原、被告双方签订的抵押借款合同是否有效；天下一碗公司是否应承担连带责任；原告对抵押物是否享有优先受偿权；二、天下一碗农业公司应偿还的借款本金及利息数额；三、天下一碗农业公司是否应支付延迟还款违约金500000元。
关于焦点一。原、被告双方于2012年8月27日签订的抵押借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予确认。该借款合同中约定的利息及逾期付款违约金超出了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定，对超出的部分，不予保护。天下一碗公司在该合同中盖章，目的是以其拥有的房地产向原告提供抵押担保，目的是设定物权担保。其虽然向原告提供了抵押财产的房产证原件，有设定抵押的意思表示，由于不动产抵押担保是以办理抵押登记为设立条件，因双方未办理抵押登记，抵押权未设立，故原告要求对抵押物享有优先受偿权不能成立。《中华人民共和国担保法》第二条第二款规定，担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。保证与抵押是两种不同性质的担保方式。保证是人的保证，是信用担保，抵押是物的担保。当抵押权未设立时，不能自行转化为人的保证，合同当事人只能基于抵押合同向对方主张合同权利，该权利包括要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求天下一碗公司承担连带责任，缺乏事实和法律依据，依法不应支持。
关于焦点二。原、被告签订的抵押借款合同虽然约定原告提供借款5000000元，但原告通过银行转账支付的款项仅为4700000元。原告提供的借条虽注明现金支付300000元，但未提供该现金来源，故涉案借款本金应认定为4700000元。原告发放贷款后，被告按月150000元已支付了6个月利息，由于原告未说明具体付息时间，被告又未到庭参加诉讼，故无法按照先还息后还本的计算方法计算尚欠的本金和利息，因而，对被告已支付的利息可从应付的利息中扣除。
关于焦点三。原、被告约定借款期限内的利率为3%，逾期付款违约金为借款本金的10%。由于双方约定的利息和违约金累计额超出了《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》有关民间借贷利率的规定，对超出的部分，不予保护。对原告主张的利息和违约金，本院确定合并计算，按银行同期贷款利率的4倍计算利息，原告要求被告另行支付500000元违约金，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告姚家成、张永芳与被告六安市天下一碗现代农业开发有限公司、叶集天下一碗食品有限公司签订的《抵押借款合同》合法有效；
二、被告六安市天下一碗现代农业开发有限公司于本判决生效后30日内偿还原告姚家成、张永芳借款本金4700000元，并按银行同期同类贷款利率的4倍支付利息（自2012年8月27日起计息，至本判决确定的给付之日止，已支付的900000元利息从应付的利息中扣除）；
三、驳回原告姚家成、张永芳要求被告六安市天下一碗现代农业开发有限公司支付500000元违约金的诉讼请求；
四、驳回原告姚家成、张永芳要求叶集天下一碗食品有限公司承担连带责任的诉讼请求；
五、驳回原告姚家成、张永芳要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56600元，诉讼保全费5000元，合计61600元，由被告六安市天下一碗现代农业开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 关德全
审 判 员 朱晓青
代理审判员 卢文乐
二〇一四年四月三日
书 记 员 鲍 芳
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。