安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二初字第01634号
原告：安徽中兴建筑劳务有限公司。
法定代表人：杨忠党，总经理。
委托代理人：牛火平，安徽江淮律师事务所律师。
委托代理人：陈晨，安徽江淮律师事务所律师。
被告：方泽明，男，1973年3月26日出生，汉族，农民。
委托代理人：陈效，安徽伟易律师事务所律师。
原告安徽中兴建筑劳务有限公司诉被告方泽明租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月1日受理后，依法由审判员张建适用简易程序于2014年8月8日公开开庭进行了审理。原告安徽中兴建筑劳务有限公司的委托代理人牛火平、陈晨、被告方泽明的委托代理人陈效到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽中兴建筑劳务有限公司诉称：2010年11月28日，原告安徽中兴建筑劳务有限公司（甲方）与被告方泽明（乙方）签订了一份《材料租赁合同书》。合同约定被告租赁原告的脚手架材料用于紫竹园脚手架工程的建设，合同约定钢管约300000米，单价0.012元／米／天，服务费0.1元／米／天；扣件约200000只，租金0.007元／只／天，服务费0.1元／只／天；套管租金0.02元／根／天，服务费0.1元／根／天；8#槽钢约3000米，租金0.03元／米／天，服务费0.2元／米／天；16#槽钢约12000米，租金为单价0.12元／米／天，服务费1元／米／次。
合同约定乙方按月结清每月的租赁费，租赁期满，租赁物还清时，租赁费结清。如乙方未按合同约定期限支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方退回全部租赁费并付清租金，同时乙方需承担拖欠甲方租金每天万分之五的违约金，至结清欠款之日止。合同同时对材料损坏赔偿标准、交货方法与地点等进行了约定。合同签订后，原告即按照合同约定出租了脚手架材料给被告使用。2012年7月7日，原、被告双方对脚手架材料租金进行了结算，双方确认截至2012年6月30日被告尚欠材料租金等其他费用共1488000元。此后，被告支付了部分租金，但拒不办理租金结算手续。截至2014年5月31日，被告租赁原告脚手架材料租金累计欠款已达1407935元。为保护自身合法权益，故原告诉至法院，请求法院判令：一、解除原、被告之间的财产租赁合同；二、被告支付材料租金1407935元；三、被告返还钢管15393.5米，扣件63830只，槽钢1180.5米或赔偿材料价款753375元；四、被告支付从2012年6月30日至2014年4月30日的违约金344250元，以后违约金以拖欠租赁费总额为基数，按每日万分之五计算至款清为止；五、诉讼费用由被告承担。
被告方泽明辩称：一、对原、被告之间2010年10月28日的租赁合同不持异议，但原、被告对租赁合同均未履行，相互之间不需要承担义务。二、原告诉请主张的范围已超出租赁合同调整的权利义务范围，超出实体法的部分法院应不予处理。欠款包括很多，不仅包括本案中的紫竹园的租赁合同，还包括人工费等，不属于租赁合同管理范围。
原告安徽中兴建筑劳务有限公司对事实部分补充陈述如下：对康园、神剑、关镇等工地的欠款是被告自己同意将几个工程的所欠材料和租金转入到紫竹园工地的。那几个工程都是由被告承包的，人工费、管理费都是原、被告在工程款中一并结算的。这些工程款都在被告的帐上，属于被告所有。被告在履行合同中需要给工人发放工资，原告代发的工人工资。对账时，原告已经对被告的管理费用优惠24094.09元。
经审理查明：2010年11月28日，原告安徽中兴建筑劳务有限公司（甲方）与被告方泽明（乙方）签订了一份《材料租赁合同书》。合同约定被告租赁原告的脚手架材料用于紫竹园脚手架工程的建设，合同约定钢管约300000米，单价0.012元／米／天，服务费0.1元／米／天；扣件约200000只，租金0.007元／只／天，服务费0.1元／只／天；套管租金0.02元／根／天，服务费0.1元／根／天；8#槽钢约3000米，租金0.03元／米／天，服务费0.2元／米／天；16#槽钢约12000米，租金为单价0.12元／米／天，服务费1元／米／次。
合同约定乙方按月结清每月的租赁费，租赁期满，租赁物还清时，租赁费结清。如乙方未按合同约定期限支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方退回全部租赁费及付清租金，同时乙方需承担拖欠甲方租金每天万分之五的违约金，至结清欠款之日止。合同同时对材料损坏赔偿标准、交货方法与地点等进行了约定。合同签订后，原告即按照合同约定出租了脚手架材料给被告使用。2012年7月7日，原、被告双方对脚手架材料租金进行了结算，双方确认截至2012年7月7日被告尚欠材料租金等其他费用共1488000元。此后，被告支付了部分租金，截至2014年5月31日，被告租赁原告脚手架材料租金累计欠款1407935元。
另查明：原、被告双方均当庭确认被告向原告已支付的款项为637000元。康园、神剑、关镇、紫竹园等工地均由被告实际承包，上述工地欠款被告本人签字同意将几个工程的所欠材料和租金转入到本案工地的，被告也当庭确认原告提供的证据上的被告签名都是被告本人所签。
再查明：被告多还了套管8根，合同约定每根8元，原告当庭询问被告是愿意折抵价款还是返还套管，被告当庭表示可以折价抵扣，按照每根8元，合计64元，该款应从被告欠款总额中扣除。因此，被告尚欠原告款项1407871元。
上述事实，除有原、被告的当庭陈述和认可外，还有原告提供的材料租赁合同书、对账清单、租赁租金表、结算清单、对账清单等书面证据予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。
本院认为：原告安徽中兴建筑劳务有限公司和被告方泽明于2010年11月28日签订的《材料租赁合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。按合同约定，如被告未按合同约定期限支付租金，原告有权解除合同，故对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。被告方泽明尚欠原告租金等1407871元，事实清楚，证据充分，被告方泽明应承担继续付款责任。由于被告未按约定按期付款，原告要求被告从双方结算之日即2012年6月30日起按合同约定的日万分之五计算违约金，本院认为，被告在对账清单上签字确认的日期是2012年7月7日，故应从2012年7月7日起按合同约定的日万分之五计算违约金。被告对所欠材料已签字确认，应返还原告钢管15393.5米，扣件63830只，槽钢1180.5米，如果上述材料丢失无法返还，则应按照双方合同约定的材料损坏赔偿标准赔偿原告材料价款753375元。被告方泽明辩称上述合同并未履行的意见，与其当庭确认已向原告已支付租金637000元、承认原告提供的证据中方泽明的签名均为其本人所签即认可双方对账结算的事实相互矛盾，本院不予采信。被告方泽明辩称原告诉请主张的范围已超出租赁合同调整的权利义务范围，超出的部分法院应不予处理的意见，本院认为，被告方泽明于2012年7月7日对对账清单进行签字确认，同意对康园、神剑、关镇、紫竹园等工地的所欠租金、人工费及应归还材料一并结算，此举既便于双方当事人结算，又节约了司法资源，且系当事人的自愿行为，不违反法律、行政法规的强制性规定，并无不妥，故对被告的上述辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽中兴建筑劳务有限公司和被告方泽明于2010年11月28日签订的《材料租赁合同书》；
二、被告方泽明于本判决生效之日起十日内向原告安徽中兴建筑劳务有限公司支付租金等共计1407871元；
三、被告方泽明于本判决生效之日起十日内向原告安徽中兴建筑劳务有限公司支付违约金（以本金1407871元为基数，从2012年7月7日起按合同约定的每日万分之五计算至本判决确定的给付之日止）；
四、被告方泽明于本判决生效之日起十日内向原告安徽中兴建筑劳务有限公司返还钢管15393.5米，扣件63830只，槽钢1180.5米。如果上述材料丢失无法返还，则应按照双方合同约定的价格赔偿原告材料价款753375元；
五、驳回原告安徽中兴建筑劳务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27204元减半收取13602元，由被告方泽明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 张建
二〇一四年九月十日
书记员 顾馨
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。