广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初605号
原告：叶眉清，女，1980年7月17日生，汉族，户籍住址：广东省阳西县；确认的送达地址：广东省广州市天河区。
委托诉讼代理人：梁显军，广东广信君达律师事务所律师。
被告：梁观勇，男，1986年10月2日生，汉族，住广东省阳江市江城区。
第三人：阳江市江城区盛创房地产信息咨询服务部。住所地及确认的送达地址：广东省阳江市江城区。个体工商户营业执照注册号：441702600445864。
经营者：梁秀永，男，1990年5月14日生，汉族，住广东省阳江市海陵岛试验区。
原告叶眉清诉被告梁观勇、第三人阳江市江城区盛创房地产信息咨询服务部（以下简称盛创咨询服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶眉清及其委托代理人梁显军、第三人盛创咨询服务部的经营者梁秀永到庭参加了诉讼；被告梁观勇经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶眉清向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助将阳江市江城区新江北路898号威尔登堡3幢1902房过户到原告名下；2、判令被告向原告支付违约金50000元；3、判令被告支付原告发生的律师费用15000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年4月26日，经房屋买卖中介公司盛创咨询服务部居间，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《阳江市房地产买卖合同》（下称《买卖合同》）。《买卖合同》约定：原告向被告购买阳江市江城区新江北路898号威尔登堡3幢1902房，房屋面积为107.81㎡，房屋成交价为500000元。原告于《买卖合同》签订当日向被告支付了购房定金10000元，被告向原告出具了相应的收据。2015年5月30日，双方就案涉房屋买卖签订了一份《买卖补充协议》，约定：甲方（即被告）须保证案涉房屋产权清晰且没有经济纠纷，若在该房屋过户过程中发生的经济及法律纠纷而导致该房屋无法过户给乙方（即原告），甲方承担所有责任；甲乙双方协定甲方于2015年6月10日前交楼给乙方，不得延误，否则按违约处理。原告于2015年5月11日、6月2日、7月13日分别向被告支付包括首期款在内的100000元、5000元、343000元，三笔款项被告均向原告出具了收据，至此，原告已共向被告支付了购房款458000元。后被告以原告支付的购房款于2015年7月13日已经结清了该房屋在广发银行阳江分行的贷款本息，并于2015年7月24日向阳江市人民政府房产登记发证办公室申请了房屋抵押权注销登记。原告于2015年6月10日搬入案涉房屋居住，并实际占有、使用该房屋。2015年7月25日，原告又与被告签订了《买卖补充协议》（下称《补充协议（二）》）一份，约定：甲方（被告）必须在2015年8月3日前妥善解决所有关于该房屋的经济纠纷问题，以保证该房屋产权清晰而顺利过户给乙方（原告），否则乙方将按照原购买合同向阳江市人民法院对甲方提出控诉，一切后果责任由甲方负责。但是，《补充协议（二）》签订之后，被告至今仍未将案涉房屋顺利过户到原告名下。原告认为，被告的行为已经构成了违约，侵犯了原告合法的合同权利和财产权利。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告梁观勇没有作答辩。
第三人盛创咨询服务部述称：对原告的请求没有意见。
经审理查明：2013年3月25日，被告梁观勇与阳江同心房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2013020449)，约定：梁观勇向阳江同心房地产开发有限公司公司购买威尔登堡花苑3幢19单元1902房，梁观勇签订合同时交首期150712元，余款349000元，由银行提供按揭。后来，广发银行股份有限公司阳江分行作为贷款人，梁观勇作为借款人，苏欧莲、阳江同心房地产开发有限公司作为保证人签订《个人房屋按揭贷款额合同》。2013年5月9日，涉案的威尔登堡花苑3幢1902房办理抵押权预告登记（粤房地预登阳预押字第0100026733号)，登记抵押权人为广发银行股份有限公司阳江分行。
经第三人盛创咨询服务部介绍，被告梁观勇将上述房屋出卖给原告叶眉清。2015年4月26日，被告梁观勇（甲方）、原告叶眉清（乙方）、盛创咨询服务部（代理方）签订《阳江市房地产买卖合同》，合同主要约定：乙方向甲方购买阳江市江城区新江北路898号威尔登堡3幢1902房，建筑面积为107.81㎡；成交价格为500000元（包括房屋内装修）；甲乙双方在签订本合同时，乙方支付购买该房屋定金10000元给甲方，待甲方成功从开发商办理出房地产权证，双方签订出证后的3天内，乙方支付购买该房屋首期购房款330000元（含定金）给甲方，甲方收到首期购房款后当天和乙方到房管局办理该房屋房地产权证过户手续（回执由卖方保管），买方在拿到新房产权证后七个工作日内将尾款购房款170000元交付给甲方，即完成交易；房屋买卖过户所产生的所有税费均由乙方承担。
合同签订当日，叶眉清向梁观勇支付了购房定金10000元，梁观勇出具一份《收据》给叶眉清。
2015年5月11日，叶眉清又支付购房款100000元给梁观勇，梁观勇又出具一份《收据》给叶眉清。
2015年5月30日，叶眉清与梁观勇签订一份《买卖补充协议》，协议主要约定：梁观勇须保证买卖的房屋产权清晰，且没有经济纠纷，若在该房屋过户过程中发生的经济及法律纠纷而导致该房屋无法过户给叶眉清，梁观勇承担所有责任，梁观勇须于五日内双倍退还已收的定金和房款给叶眉清；梁观勇于2015年6月10日前交楼给叶眉清，不得延误，否则按违约处理。
2015年6月2日，叶眉清再向梁观勇支付购房款5000元，梁观勇向叶眉清出具一份《收据》。
2015年6月10日，双方签订一份《转让协议书》，主要约定：梁观勇转让上述房屋给叶眉清，从当日起该房屋的一切权利与义务由叶眉清承担，与梁观勇无关。叶眉清于当日入住该房屋。
2015年7月13日，叶眉清通过其名下账号为60×××49的账户汇款支付购房款343000元至梁观勇名下账号为62×××16的账户，梁观勇向叶眉清出具了《收据》一份。
2015年7月24日，广发银行股份有限公司阳江分行个贷中心出具《结清证明》，证明梁观勇已于2015年7月13日结清上述房屋项下的贷款本息。
同日，梁观勇向阳江市人民政府房产登记发证办公室申请办理了房屋抵押权注销登记。
另查明，本院在审理邱能尚与梁观勇、梁荣焱、苏欧莲民间借贷纠纷一案中，根据邱能尚的财产保全申请，于2015年6月30日作出（2015）阳城法民一初字第1231号民事裁定，查封了案涉房屋。2015年11月23日，本院作出（2015）阳城法民一初字第1231号民事判决，限梁观勇、梁荣焱在判决生效之日起十日内偿还借款本金177000元及利息给邱能尚，苏欧莲对上述借款负共同偿还责任。因梁观勇、梁荣焱没有履行生效判决所确定的义务，邱能尚于2016年4月14日向本院申请强制执行，执行案号为（2016）粤1702执1081号。2016年9月7日，本院到案涉房屋进行现场查封并制作查封财产清单。2016年9月13日，叶眉清以其已购买案涉房屋为由，向本院提出书面异议，请求解除对案涉房屋的查封。2016年9月23日，本院作出（2016）粤1702执异63号民事裁定：中止对位于阳江市江城区新江北路威尔登堡花苑3幢1902房（房地证号：阳01000518**）的执行。邱能尚不服上述裁定，向本院起诉，请求撤销（2016）粤1702执异63号执行裁定书。2017年3月10日，本院作出（2017）粤1702民初3895号民事判决：准许执行阳江市江城区新江北路威尔登堡花苑3幢1902房。叶眉清不服上述判决，向阳江市中级人民法院提出上诉。2017年11月15日，阳江市中级人民法院作出（2017）粤17民终1065号民事判决：一、撤销阳江市江城区人民法院（2016）粤1702民初3895号民事判决；二、驳回邱能尚的诉讼请求。
2018年6月8日，叶眉清将余下购房款42000元交付给本院，作为（2016）粤1702执1081号案（申请执行人：邱能尚；被执行人：梁荣焱、梁观勇、苏欧莲）中梁观勇的执行款项。至此，叶眉清已付清所有购房款500000元（10000元+100000元+5000元+343000元+42000元）。
原告叶眉清认为，其已付清购房款并已入住案涉房屋，但被告梁观勇仍未协助其办理案涉房屋的过户登记手续，遂诉至本院，请求如诉称。
诉讼中，本院依法去函阳江市国土资源局查询案涉房屋抵押情况，阳江市国土资源局于2018年7月23日函复本院称，坐落于阳江市江城区新江北路898号威尔登堡花苑3幢1902房（产权证号：阳01000518**）已作抵押权预告登记，当事人尚未提交资料申办抵押权注销登记。按照相关规定，当事人申请抵押权注销登记可即时办结。
2018年7月27日，原告提供阳江市不动产登记中心2018年7月25日出具的不动产登记资料查询结果证明，该证据显示，阳江市江城区新江北路898号威尔登堡3幢1902房现已注销抵押，不再存在抵押和查封。第三人盛创咨询服务部对此没有异议。
以上事实，有原告提供的原告、被告身份证复印件、阳江市房地产买卖合同、收据（4份）、买卖补充协议、中国邮政储蓄银行个人跨行汇款申请书、广发银行客户对账单、物业费通知清单（2份）、水电费发票（2份）、威尔登堡花苑前期物业服务协议、业主（前期）规约、广发银行个人贷款结清证明、还款确认书、结清证明、各类房地产抵押权变更登记、注销登记申请书、不动产登记资料查询结果证明，阳江市国土资源局回应本院调查而作出的复函等证据为证，结合本案庭审中当事人陈述，经本院综合分析，予以认定。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告所签订的《阳江市房屋买卖合同》和《买卖补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方应按照合同约定全面履行己方义务。
本案中，原告已付清购房款，已履行己方义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”和第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”之规定，作为出卖人的被告有义务协助作为买受人的原告办理房屋过户登记手续，将案涉房屋的所有权过户登记至原告。原告请求被告协助办理过户登记手续至其名下，本院予以支持。
本案中，双方没有对违约金和律师费用作出约定，该两项费用不属于被告订立时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的原告损失范围，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，原告叶眉清请求被告梁观勇支付违约金50000元和律师费15000元，于法无据，本院不予支持。
被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告梁观勇在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告叶眉清将坐落于阳江市江城区新江北路威尔登堡花苑3幢1902房的房屋所有权过户登记至原告名下；
二、驳回原告叶眉清的其他诉讼请求。
本案受理费1525元（该款原告已预交），由被告梁观勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 吴伟庆
人民陪审员 关建威
人民陪审员 李志伟
二〇一八年七月三十日
书 记 员 冯 敏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。