陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕01民终115号
上诉人（原审被告）王维嘉，无业。
委托代理人王奋斗，西安市碑林区东关南街法律服务所法律工作者。
委托代理人王卫红，西安市碑林区东关南街法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）王纬瑜（应为王炜�），西光中学高一学生。
法定代理人赵万玲，女，1960年1月17日出生，汉族，住西安市新城区华清东路星辰小区**号楼**层*号，系王炜瑜之母。
委托代理人王奋斗，西安市碑林区东关南街法律服务所法律工作者。
委托代理人王卫红，西安市碑林区东关南街法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）王丽，无业。
委托代理人冯楠，陕西康铭律师事务所律师。
委托代理人巨宏杰，陕西康铭律师事务所律师。
原审被告赵万玲，简况同上。
上诉人王维嘉、王炜瑜因与被上诉人王丽及原审被告赵万玲排除妨害纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2015）未民初字第00510号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王维嘉及上诉人王维嘉、王炜瑜共同委�代理人王奋斗，被上诉人王丽委托代理人冯楠、巨宏杰，原审被告赵万玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王丽向原审法院起诉称，其系王维嘉、王炜瑜父亲王军的妹妹。2007年10月，因其承租的公房拆迁，故其与拆迁人签订《西安市城市房屋拆迁安置协议书》，约定，拆迁人给其安置西安市未央区玄武新城5-2-1105号房屋一套，其支付购房款57878元。协议签订后，其依约付清购房款并于2011年3月4日接收安置房屋。2012年7月，王军因离婚要求借住该安置房，其同意。双方口头约定：王军可以免费居住，但要自行装修安置房并承担安置房物业费及水、电、天然气、暖气等费用。2014年1月6日，王军病故。其要求王维嘉、王炜瑜、赵万玲在王军三七过后腾房，赵万玲承诺月底腾房。2014年2月，其再次要求王维嘉、王炜瑜、赵万玲腾房，王维嘉、王炜瑜、赵万玲却更�门锁，至今拒不腾房。期间，其支付物业费956.2元。同时，其调查安置房周边相同地段、面积房屋的月租金为1000元。请求判令王维嘉、王炜瑜、赵万玲腾让西安市未央区玄武新城5-2-1105号房屋及赔偿房屋租金12000元、物业费956.2元、更换门锁损失1700元，诉讼费由王维嘉、王炜瑜、赵万玲负担。
王维嘉、王炜瑜、赵万玲辩称，涉案房屋虽为王丽名字，但各种手续签字及交纳房款均为王军。王军作为房屋所有权人一直对涉案房屋实际占有使用，且房屋由王军自行装修并居住多年。王军去世后，王丽盗走房屋内电视一台、房产证二套、30年茅台二瓶、现金31600元、建行卡6600元，请求王丽返还，并请求驳回王丽的诉讼请求。
原审法院经审理查明，王丽系王维嘉、王炜瑜之父王军的妹妹。2007年，因西安市民乐园棚户区进行拆迁安置，王丽作为承租人与拆迁人签订《西安市城市房屋拆迁安置协议书》：用原房屋地址新风三巷14-1-7号面积10.5平方米公属房屋，给承租人安置西安市未央区玄武路面积45平方米私有住宅一套。2011年3月，拆迁人给王丽交付西安市未央区玄武新城5-2-1105号房屋一套。后该房屋由王军自行装修并居住。2014年1月6日，王军因病去世。现王丽以王维嘉、王炜瑜、赵万玲不予腾房为由诉至法院。庭审中，王丽表示其为涉案房屋缴纳物业费956.2元，并因王维嘉、王炜瑜、赵万玲侵占、使用房屋产生门锁费1100元。赵万玲表示该房屋钥匙由王炜瑜掌管并使用。另查明，王维嘉一直居住在西安市未央区玄武新城1-1-1201号房屋。2012年6月，赵万玲与王军在西安市新城区民政局协议离婚，约定王炜瑜由母亲赵万玲抚养。
原审法院经审理认为，王丽作为西安市未央区玄武新城5-2-1105号房屋拆迁安置人，有权对该�屋行使占有、使用、收益及处分的权利。因王维嘉未在该涉案房屋居住，故王维嘉非本案适格被告。庭审中，王炜瑜承认其对涉案房屋占有并使用，故对王丽要求王炜瑜腾房的诉讼请求，依法予以支持。赵万玲作为王炜瑜法定监护人，应协助王炜瑜腾房。因王炜瑜使用涉案房屋，故应支付王丽垫付的有票据物业费737.4元。王炜瑜应承担在使用房屋期间造成王丽更换门锁费用1100元。上述费用从王炜瑜财产中支付，不足部分由赵万玲作为监护人予以承担。对王丽要求腾房后换锁费600元，未实际产生，不予支持。王丽要求王维嘉、王炜瑜、赵万玲赔偿房屋租金12000元，未举证证明其损失，故不予支持。王丽主张其余物业费218.8元，无票据佐证，不予采信。王维嘉、王炜瑜、赵万玲认为王丽盗走房内物品，属另一法律关系，本案不涉及。王炜瑜坚持其在诉争房屋内有合法居�权，无事实依据，依法不予认定。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、第一百三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第六十七条之规定，判决：一、被告王炜瑜于本判决生效后二个月内将位于西安市未央区玄武新城5-2-1105号房屋腾出并返还原告王丽；被告赵万玲予以协助被告王炜瑜腾房；二、被告王炜瑜于本判决生效之日起十日内支付原告王丽物业费737.4元，赔偿门锁费1100元；上述费用从王炜瑜财产中支付，不足部分由被告赵万玲承担；三、驳回原告王丽其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付�延履行期间的债务利息。案件受理费1488元（王丽已预交），由王炜瑜负担。
宣判后，王维嘉、王炜瑜不服，向本院提起上诉称，其父王军在世时，为多要一套房屋，便借用王丽名义作为共同被拆迁人。涉案房屋购房款由王军缴纳，房屋装修由王军出资，房屋亦一直由王军占有使用。本案应先确权再返还，原审将确认之诉与侵权返还之诉合并审理，程序违法。王炜瑜系未成年人，其母赵万玲应作为其法定代理人出庭，原审将赵万玲作为本案共同被告，亦程序违法。原审仅判令其返还房屋，对其父缴纳的购房款与装修款不认定、不处理，认定事实不清。王丽出具的门锁更换票据与侵权行为无因果关系，不能证明由其侵权导致的门锁更换。王军出去后，王炜瑜占有使用房屋并缴纳物业费，原审仅以物业费票据上所写名字王丽，判决其给付王丽物业费，认定事实错误，判决不当。请求撤销原审判决，发回重审，或改判为王丽承担房屋装修款，并返还其缴纳的购房款57878元，一、二审诉讼费由王丽负担。
王丽辩称，原判决认定事实清楚，判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
赵万玲同意王维嘉、王炜瑜的上诉理由与请求。
本院经审理查明，原审判决查明事实属实。
本院认为，根据《西安市城市房屋拆迁安置协议书》，王丽系西安市未央区玄武新城5-2-1105号房屋拆迁安置人，对该房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。本案王丽主张王维嘉、王炜瑜、赵万玲腾让房屋及赔偿租金、物业费、更换门锁损失等，因王维嘉未在涉案房屋中居住，故原审认为王维嘉非本案适格被告正确；鉴于原审庭审中王炜瑜承认其占有使用涉案房屋，故原审对王丽要求王炜瑜腾房及要求王炜瑜支付其垫付�有票据之物业费、更换门锁费用的诉讼请求予以支持，并无不妥。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第六十七条“无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，无民事行为能力人、限制民事行为能力人和其监护人为共同被告”的规定，本案王炜瑜系未成年人，原审将王炜瑜之母赵万玲作为本案共同被告，并判令赵万玲协助王炜瑜腾房，且王炜瑜应承担的费用从王炜瑜财产中支付，不足部分由赵万玲予以承担，符合法律规定，并无不当。王丽要求王维嘉、王炜瑜、赵万玲赔偿其租金损失，未举证证明其损失情况，依法不予支持。王丽主张腾房后的换锁费用，未实际产生，亦不予支持。综上，原判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1488元，王维嘉、王炜瑜已预交，由王维嘉、王炜瑜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜亦君
代理审判员 赵羽嘉
代理审判员 卫婉莹
二〇一六年三月十日
书 记 员 张欢欢