广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初3926号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：李宜心，该公司董事长。
委托诉讼代理人：招伟松，广东至高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈鑫蕾，广东至高律师事务所律师。
被告：谢汉扬，男，1967年7月15日出生，汉族。
被告：廖纪兰，女，1969年8月25日出生，汉族。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司诉被告谢汉扬、廖纪兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法适用简易程序于2018年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈鑫蕾到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.判令被告谢汉扬向原告偿还贷款本金人民259272.18元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（其正常贷款利率为年利率10%，罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息年利率15%；借款到期前的复利均以未归还利息为基数按贷款利率计收，借款到期后的复利均以未归还利息为基数按罚息利率计收）；
2.判令原告对被告谢汉扬提供抵押的坐落于广东省佛山市南海区****号房【房地产权证号68××54，粤（2016）佛南不动产证明第0****2号】在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
3.判令被告廖纪兰为本案全部债务承担连带清偿责任。
两被告承担本案全部诉讼费用。
事实与理由:
2016年7月7日，原告与被告谢汉扬签订编号为（南微）农商借字2016第****号《个人借款合同》，约定被告谢汉扬向原告申请贷款人民币50万元，期限为24个月，贷款利率为固定利率，实际贷款利率以借款凭证所记载的为准；如被告谢汉扬逾期还款，原告有权在执行利率水平上加收50%计收罚息，借款到期前的复利以未归还利息为基数按贷款利率计收，借款到期后的复利以未归还利息为基数按罚息利率计收，还款方式为分期还款。
同日，原告与被告谢汉扬签订编号为（南微）农商高抵字2016第****号的《最高额抵押合同》，约定由被告谢汉扬提供其所有的坐落于广东省佛山市南海区****号房（房地产权证号68××54）为原告对其在2016年7月7日至2021年7月7日期间内发生的所有债权提供最高额抵押担保，担保的最高额本金为160万元。随后，双方办理了抵押登记。
同日，原告与被告廖纪兰签订编号为（南微）农商高保字2016第****号的《最高额保证合同》，约定由被告廖纪兰为原告对被告谢汉扬在2016年7月7日至2021年7月7日期间内发生的所有债权提供最高额连带责任保证担保，保证的最高额本金为100万元。
2016年7月11日，原告向被告谢汉扬发放贷款人民币50万元，借款年利率为10%，按还款协议还款，贷款期限至2018年7月11日止。
因被告谢汉扬提供的抵押房产被广州市白云区人民法院拟评估拍卖，被告谢汉扬亦未能提供其他抵押担保，已违反合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告谢汉扬立即偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利等其他费用，要求保证人对本案债务承担连带清偿责任，对抵押房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权。
为此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。
两被告未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、金融许可证（各1份，复印件），原告负责人身份证明书（1份，原件），两被告的身份证和结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《个人借款合同》（1份，原件），用以证明2016年7月7日，原告与被告谢汉扬签订借款合同，约定被告谢汉扬向原告申请贷款人民币50万元，期限为24个月，贷款利率为固定利率，实际贷款利率以借款凭证上记载的为准，如被告谢汉扬逾期还款，原告有权在执行利率的基础上上浮50%计收罚息，借款到期前的复利以未还利息为基数按贷款利率计收，借款到期后的复利以未归还利息为基数按罚息利率计收，还款方式是分期还款。
3.借款借据、还款计划书（各1份，原件），用于证明2016年7月11日，原告向被告谢汉扬发放了贷款人民币50万元，借款利率为10%，按还款协议还款，贷款期限到2018年7月11日止。
4.《最高额抵押合同》、不动产登记证明（各1份，原件），用以证明2016年7月7日原告与被告谢汉扬签订《最高额抵押合同》，约定被告谢汉扬提供其所有的位于佛山市南海区****号房（房地产权证号68××54）为原告对其在2016年7月7日到2021年7月7日期间内发生的所有债权提供最高额抵押担保，担保的最高额本金为160万元，随后，双方办理了抵押登记。
5.《最高额保证合同》（1份，原件），用以证明原告与被告廖纪兰签订《最高额保证合同》，约定由被告廖纪兰为原告对被告谢汉扬在2016年7月7日至2021年7月7日期间内所发生的所有债权提供最高额连带责任保证担保，保证的最高额本金为100万元。
6.广州市白云区人民法院协助调查函（1份，复印件）、不动产登记信息查询结果（1份，原件），用以证明被告谢汉扬提供抵押的房产被广州市白云区人民法院查封并拟评估拍卖。
7.贷款逾期未还款明细（1份，打印件，截止到2018年4月25日），用以证明被告的欠款情况。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据相互吻合，与其起诉的事实具有关联性，能形成完整的证明本案事实的证据链，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证辩证的权利，故本院对原告提供的证据予以采信，并据此确认原告诉状所述事实。
并查明，本案《最高额保证合同》约定，本合同所担保的债权同时存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，也不论其他担保是物的担保还是人的担保，债权人有权自行决定实现担保的顺序，保证人承诺不因此而提出抗辩。保证人廖纪兰与借款人谢汉扬是夫妻关系。
2017年4月20日，案涉抵押房地产被广州市白云区人民法院查封。后该法院向原告发出《协助调查函》，告知原告其查封案涉抵押房屋并拟进行评估拍卖的情况，要求原告尽快通过诉讼等方式对享有的债权进行确认，并向该院申请参与分配优先受偿。被告从2018年2月21日开始逾期还款，至法庭辩论终结日已拖欠三期借款本息未还。
原告起诉后，本院于2018年4月2日向两被告送达本案起诉状副本。截止到2018年4月24日，两被告尚欠原告贷款本金221613.61元，利息3394.44元，拖欠本金的罚息731.58元。
本院认为，本案《个人借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，各方应恪守合同约定履行各自义务。在合同履行过程中，约定的抵押房屋被法院另案查封，属于合同约定的违约情形，且被告方存在逾期还款情况，故原告有权依约定主张解除借款合同，并要求被告谢汉扬提前归还所有借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，当事人主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。原告在本案起诉前未向被告谢汉扬发出解除合同通知书主张解除合同，故本院认定本院向被告谢汉扬送达起诉状副本之日即2018年4月2日为案涉《个人借款合同》解除日。原告主张的利息、罚息计算标准，符合合同约定，也没有违反法律法规规定，据此计得的利息、罚息金额准确，本院予以确认。自2018年4月25日起，以所欠借款本金221613.61元为基数按照罚息利率即年利率15%计算罚息，应付未付利息3394.44元按年利率15%计算复利，均计至实际清偿日止。
被告谢汉扬以其自有房地产为其向原告所负债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对该抵押房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告廖纪兰还作为保证人为本案债务提供了连带保证责任担保，故被告廖纪兰依法应对本案债务承担连带清偿责任。
两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢汉扬应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金221613.61元并支付相应利息（计至2018年4月24日，利息3394.44元，罚息731.58元；从2018年4月25日起，以本金221613.61元为基数按年利率15%计算罚息，应付未付利息3394.44元按年利率15%计算复利,均计至款项清偿之日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司；
二、被告廖纪兰对被告谢汉扬的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告广东南海农村商业银行股份有限公司对登记在被告谢汉扬名下的位于广东省佛山市南海区****号房【房地产权证号：68××54，不动产登记号：粤（2016）佛南不动产证明第0****2号】在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2594.59元，财产保全费1816.36元，合计4410.95元（原告已预交），由两被告连带负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 肖英青
二〇一八年四月二十八日
法官助理 曹 悦
书 记 员 邓倩雯