江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰开民初字第00981号
原告江苏雅典娜酒店管理有限公司，住所地泰州医药高新技术产业开发区江洲南路113号6楼。
法定代表人陈莹，该公司经理。
委托代理人王峰，江苏恒桥律师事务所律师。
被告泰州市海洋餐饮管理有限公司，住所地泰州医药高新技术产业开发区江洲南路113号1楼。
法定代表人曹晶。
原告江苏雅典娜酒店管理有限公司（以下简称雅典娜公司）与被告泰州市海洋餐饮管理有限公司（以下简称海洋餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法组成合议庭，该案起诉后，被告海洋餐饮公司以法律规定的其他方式无法送达，本院依法进行公告送达应诉手续及开庭传票。公告期满后，依法于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告雅典娜公司的委托代理人王峰到庭参加诉讼，被告海洋餐饮公司经本院传票传唤拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告雅典娜公司诉称：2011年3月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将位于泰州市江洲南路113号房屋的1-2层出租给被告，租期从2011年3月20日起至2023年12月20日止，1-3年年租金为105万元，4-6年年租金为113.4万元，租金每半年一付。被告逾期未交纳各项费用、拖欠房租累计三十日以上时原告有权解除合同。被告交还房屋时，应将承租房屋及附属设施、设备交还原告，房屋的装修、所有的固定不可移动的部分及设施归原告所有，被告不得拆除、转移、毁坏。被告违约应向原告支付违约金10万元等。同年9月8日双方又签订《补充协议》一份，约定：1-3年年租金为140万元、4-6年年租金为151.2万元。同时约定原告每年在被告处消费至少35万元。原告按约将房屋交给被告使用，但被告自2011年3月20日起至今仅支付租金50万元，其余租金至今未付。故诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告双方于2011年3月20日签订的房屋租赁合同，被告将租赁的房屋交还给原告；2、被告向原告支付2011年3月20日至2015年6月26日尚欠的部分租金447.17万元；3、被告向原告支付违约金10万元；4、被告承担本案诉讼费。
被告海洋餐饮公司未答辩，亦未举证。
经本院审理查明：雅典娜公司与海洋餐饮公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：雅典娜公司向海洋餐饮公司出租位于泰州市江洲南路113号1-2层的房屋，面积为2944.18平方米（西南角一间96平方米及消防楼梯、通道不在租赁范围内），房屋现有装修及设施情况详见合同附件，房屋租赁期限12年，自2011年3月20日起至2023年12月20日止，租赁期满后雅典娜公司有权收回出租的房屋、海洋餐饮公司应当如期交还；该房屋1-3年年租金为105万元，4-6年年租金为113.4万元，7-9年年租金为122.47万元，10-12年年租金为132.27万元，2011年10月20日付52.5万元，2012年4月20日付52.5万元，以此类推；海洋餐饮公司逾期未交纳应当承担的各项费用、拖欠房租累计三十日以上，雅典娜公司有权解除合同，收回出租房屋；海洋餐饮公司交还房屋时，应将承租房屋及附属设施、设备交还雅典娜公司，房屋的装修、所有固定不可移动的部分及设施无偿归雅典娜公司所有，海洋餐饮公司不得拆除、转移、毁坏；海洋餐饮公司拖欠房租累计三十日以上支付违约金10万元，在租赁期内海洋餐饮公司逾期交纳本合同约定的应由其负担的费用，每逾期一天，则支付滞纳金200元。同时双方签订《设施清单》作为房屋租赁合同的附件，雅典娜公司向海洋餐饮公司提供以下设施、设备：1、燃气管道（符合餐饮使用标准，满足28个灶眼用气量），2、进水管道（符合餐饮使用标准），3、电力设施（500-700千瓦），4、排污下水道（符合餐饮使用标准），5、消防主管网（符合喷淋安装标准），6、富士电梯两组（已验收合格），7、大厅入口以上（6米×8米）广告位，9、100个停车位等等。
2011年9月8日，双方又签订补充协议，协议约定：前合同中约定的租金比实际租金少写35万元，1-3年实际年租金为140万元，4-6年实际年租金为151.2万元，7-9年实际年租金为163.29万元，10-12年实际年租金为176.35万元；雅典娜公司或其授权的单位及个人每年在海洋餐饮公司全聚德加盟店中至少消费35万元，多消费的部分由雅典娜公司支付现金，与前合同差额35万元每3年递增8%雅典娜公司同意每年12月底餐饮结帐时付现金。等等。
雅典娜公司向海洋餐饮公司交付了租赁房屋，海洋餐饮公司仅支付租赁费50万元，其余租金至今未付。
上述事实有房屋租赁合同、《设施清单》、补充协议及当事人的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。雅典娜公司作为出租人按约定向海洋餐饮公司交付了租赁房屋，其已履行了出租人的合同义务，海洋餐饮公司作为承租人应当按约定向出租人雅典娜公司支付租金，但海洋餐饮公司未按约履行支付租金的义务，应当承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方在合同中明确约定海洋餐饮公司拖欠房租累计三十日以上，雅典娜公司有权解除合同，收回出租房屋。由于海洋餐饮公司无正当理由未按约定支付租金累计已超过三十日以上，其行为已符合合同双方约定解除的条件，现雅典娜公司要求解除双方之间于2011年3月20日签订的房屋租赁合同，依法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同依法解除后，当事人可以要求恢复原状，现雅典娜公司要求海洋餐饮公司将租赁的房屋交还给原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，双方已明确约定海洋餐饮公司应将租赁房屋、合同约定的附属设施、设备、房屋内的装修、所有固定不可移动的部分及设施交付给雅典娜公司，海洋餐饮公司应按约定履行。海洋餐饮公司自2011年3月20日起至2015年6月26日止应承担的租赁费为611.8997万元，雅典娜公司现只主张以611.5万元计算，系其自行处分自己的权益，本院予以确认，扣除海洋餐饮公司已支付的50万元，另外雅典娜公司自2011年3月20日起至2015年6月26日止应当在海洋餐饮公司消费的费用为149.4212万元，雅典娜公司现主张扣减114.33万元计算有误，本院不予采纳；相互扣减抵冲后，海洋餐饮公司尚欠雅典娜公司租赁费412.0788万元，其应当及时向雅典娜公司支付。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。双方在合同中约定，海洋餐饮公司拖欠房租累计三十日以上应当向雅典娜公司支付违约金10万元，违约金以补偿性为主，兼具惩罚性。由于海洋餐饮公司未按合同约定支付租赁费，其行为已构成违约，应按约定承担10万的违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江苏雅典娜酒店管理有限公司与被告泰州市海洋餐饮管理有限公司签订的房屋租赁合同（含附件、附加协议）；
二、被告泰州市海洋餐饮管理有限公司将所租赁的泰州市江洲南路113号1-2层的房屋、房屋内已形成附合的装饰装修物及设施、附件约定的设施及设备返还给原告江苏雅典娜酒店管理有限公司；
三、被告泰州市海洋餐饮管理有限公司向原告江苏雅典娜酒店管理有限公司支付2015年6月26日前拖欠的房屋租赁费412.0788万元；
四、被告泰州市海洋餐饮管理有限公司向原告江苏雅典娜酒店管理有限公司支付违约金10万元。
上述二至四条限被告泰州市海洋餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内履行。
五、驳回原告江苏雅典娜酒店管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43376元，公告费600元，合计43976元，由被告泰州市海洋餐饮管理有限公司负担（此款原告已垫付，被告泰州市海洋餐饮管理有限公司在返还房屋时一并交付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费43376元。［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；汇入单位：泰州市财政局；帐号：20×××88；汇入银行：泰州市农业银行海陵支行；款源：上诉费；一审案号；编码：112001）。
审 判 长 吴 兵
人民陪审员 马华峰
人民陪审员 肖桂明
二〇一五年十二月三日
书 记 员 陈珺洁
附法律条文：
中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。