山东省威海经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1092民初2266号
原告：中国建设银行股份有限公司威海经发支行（统一社会信用代码913710009645911325），住所地威海经济技术开发区海滨路17号。
负责人：张伟，行长。
委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张东梅，山东华田律师事务所律师。
被告：薛伟，女，1974年2月22日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省集贤县。
被告：威海圣合房地产开发有限公司（统一社会信用代码91371002771004122W），住所地威海市海滨北路-46号1112室。
原告中国建设银行股份有限公司威海经发支行与被告薛伟、威海圣合房地产开发有限公司（以下简称圣和房地产）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海经发支行之委托代理人张东梅到庭参加诉讼，被告薛伟、圣和房地产经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司威海经发支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告薛伟立即给付原告截止2017年8月31日的借款本息共计170117.73元，其中本金余额168879.48元，利息余额1228.08元，利息罚息4.06元，本金罚息6.11元，2017年9月1日至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算；2、由被告薛伟承担原告实现债权而产生的律师费15000元；3、判令被告圣和房地产对被告薛伟的上述付款义务承担连带保证责任。事实和理由：2010年6月22日，原告与被告薛伟签订《个人住房（商业用房）借款合同，约定原告为被告薛伟提供224000元的借款，期限自2010年6月22日至2030年6月22日，被告薛伟以其位于荣成市月湖新城东区76号楼202室的房屋提供抵押并办理预抵押登记。同时约定被告圣和房地产对被告薛伟的上述还款义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告薛伟发放了贷款，但其累计4期，未按合同约定按时偿还借款，故原告提起诉讼。
被告薛伟、圣和房地产未到庭，亦未提供答辩意见。
经审理查明，2009年11月18日，原告与被告圣合房地产签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告圣合房地产自2009年11月27日至2014年11月27日期间，为购置座落于荣成市月湖新城东区房产与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高限额为壹亿贰仟万元，保证方式为连带责任保证，该被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告圣和房地产在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告圣和房地产依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告圣和房地产不提出任何异议。保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，至借款债务履行期限届满之日后两年止，若原告宣布债务提前到期，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
2010年5月26日，案外人何文军、被告薛伟通过公证的形式，委托案外人车明办理荣成市月湖新城东区76幢2屋202室房产的购买、贷款等事宜。2010年6月22日，原告与被告薛伟的代理人车明签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告薛伟向原告借款人民币224000元用于购买位于荣成市月湖新城东区76幢2屋202室房产，借款期限为240个月，自2010年6月22日至2030年6月22日。合同项下的贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调20%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。贷款人将款项一次性划入被告圣和房地产账户内。借款人的还款方法为等额本息还款法，并以委托扣款方式从被告薛伟的账号内扣款。起息日在每月对应日，如当月无起息日对应日，则以当月最后一日为约定还款日。借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并向借款人收取违约金，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）均由借款人承担。该合同还对其他事项进行了约定。合同借款人处由车明代表被告薛伟签字、贷款人处由原告盖章、抵押人处由车明代表被告薛伟、何文军签字。
2010年6月24日，原告依约向被告薛伟指定的账户内发放借款224000元。被告薛伟2016年12月份之前基本能依约偿还贷款本息，2017年1月24日，薛伟偿还本息1383.15元，2017年2月24日偿还本息648.49元，2017年3月21日偿还本息0.38元，2017年4月28日偿还本息及罚息3516.96元，2017年6月30日偿还本息及罚息2776.03元，2017年11月8日偿还本息及罚息5587.73元。之后再未还款，截止2018年5月8日，未还本金为165537.23元。原告认可薛伟2017年11月8日之前的利息、罚息已结清。
另查，涉案房屋仅办理了预抵押手续，未办理正式的抵押登记手续。原告为本次诉讼支出律师费15000元。庭审过程中原告申请撤回对何文军的起诉。
以上事实，有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证等在案证实。
本院认为，二被告在本院规定的举证期限内未对原告提供的证据提出异议，亦未提供证据，根据《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第三十四条之规定，应视为其放弃了举证权利并认可了原告提供的证据。原告与被告圣和房地产签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、与被告薛伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，当事人均应按照约定履行各自的义务。现原告已按约向被告薛伟发放了贷款224000元，被告薛伟理应按规定时间偿还借款本息，现薛伟在2017年2月起未按约定及时、足额偿还借款本息，2018年起未再偿还贷款，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，一次性收回贷款本金并要求其按照约定支付利息、罚息。现被告薛伟未还本金数额为165537.23元，利息、罚息仅偿还至2017年11月8日，故被告薛伟应偿还的本金数额为165537.23元，并按照合同约定的计算方法支付自2017年11月9日起至实际履行之日止的利息、罚息。借款合同同时约定，如被告薛伟存在未按时还款的违约情形，原告有权向被告薛伟主张为实现债权而发生的律师费，现原告为本案支出律师费15000元，该费用符合《山东省律师服务收费管理办法》及《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》的规定，原告要求被告薛伟承担，理由正当，本院予以支持。
涉案房屋仅办理了预抵押，但未按照规定办理正式的房屋抵押手续，该抵押未成立。本案中，原告与被告圣和房地产签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告圣和房地产在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告圣和房地产依照合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。即保证人放弃了仅对物的担保之外的债权承担责任的权利，该行为系被告圣和房地产对其自身权利的处分，不违反法律规定，被告圣和房地产承诺对被告薛伟的上述全部债务提供连带责任保证，现原告主张要求其承担连带责任，本院依法予以支持。被告圣和房地产承担责任后，可依法向薛伟追偿。
综上所述，本院对原告诉讼请求中合理部分依法予以支持。原告申请撤回对何文军的起诉，不违反法律规定，本院依法予以准许。被告薛伟、圣和房地产经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告薛伟偿还原告中国建设银行股份有限公司威海经发支行截止2017年11月8日的借款本金165537.23元；
二、被告薛伟偿还原告中国建设银行股份有限公司威海经发支行自2017年11月9日至实际履行之日止的利息、罚息（按合同约定的计算方法计算）；
三、被告薛伟偿还原告中国建设银行股份有限公司威海经发支行律师费15000元；
四、被告圣和房地产对被告薛伟的上述还款责任承担连带清偿责任，圣和房地产承担责任后可向薛伟追偿；
五、驳回原告其他诉讼请求。
上述一至四项，于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4002元、财产保全费1670元、公告费560元，共计6232元，均由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 辛 科
人民陪审员 张华荣
人民陪审员 徐海良
二〇一八年五月八日
法官 助理 朱晓文
书 记 员 周静洁