陕西省咸阳市杨陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民初字第00090号
原告陕西某某商业银行股份有限公司。
住所地：杨陵区康乐路。
法定代表人李某某，公司董事长。
委托代理人黄某某，陕西凌达律师事务所律师。
被告南某某，男，汉族。
被告曹某某，男，汉族。
被告王某某，男，汉族。
被告欧某某，女，汉族。
原告陕西某某商业银行股份有限公司与被告南某某、被告曹某某、被告王某某、被告欧某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西某某商业银行股份有限公司的委托代理人黄某某，被告南某某、王某某到庭参加诉讼，被告曹某某、被告欧某某经法庭合法传唤未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。
原告陕西某某商业银行股份有限公司诉称，原告与被告南某某于2010年9月13日协商签订了借款合同，合同约定，被告南某某向原告借款15万元，借款用途为经营周转，借款期限为两年，自2010年9月13日起至2012年9月12日止。被告曹某某和朱某某作为抵押人于同日与原告签订抵押担保合同，用位于杨陵区公园新村某某号登记在朱某某名下的建筑面积为160.10㎡房产为南某某借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押人朱某某与被告曹某某系再婚，抵押房产于1998年5月22日登记在朱某某名下，朱某某再婚前有儿子王某某和女儿欧某某，该宗贷款发放后，抵押人朱某某于2011年6月10日因病亡故，儿子王某某和女儿欧某某系朱某某遗产的合法继承人。被告南某某于2012年4月、5月先后二次归还本金15600元，但在2012年9月12日贷款到期后，被告南某某推诿拒绝承担清偿责任。现原告依法起诉，请求判令被告南某某归还本金134400元，利息18318.49元；被告曹某某、王某某、欧某某在抵押财产范围内承担连带清偿责任；原告对本案抵押物公园新村某某号房产享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告南某某辩称该宗借款设定了房屋抵押并且该宗借款的实际用款人亦为抵押人曹某某、朱某某夫妇，借款并未用于自己经营周转，而是用于朱某某之子王某某购买小汽车所用；原告在抵押人朱某某去世后，没有采取任何措施防止损失扩大，应就扩大损失部分自行承担；另实际用款人曹某某、朱某某向答辩人出具了承诺书、还款计划书，后不按时还款，答辩人也深受其害，故应先用抵押物偿还借款，若仍不足还款，剩余贷款应变卖用贷款所购小汽车还款。
被告曹某某未出庭答辩，于庭前谈话表示愿变卖房屋偿还贷款。
被告王某某辩称原告所述为事实，其愿在继承的房屋份额内承担责任。
被告欧某某未出庭答辩，于庭前提交书面答辩状一份，表示若抵押房产足以偿还原告贷款，答辩人愿继承自己该继承的房产份额；若抵押房产不足以抵偿原告借款，答辩人愿放弃朱某某的遗产继承权，答辩人拒绝对原告承担任何继承房产范围以外的借款清偿责任。
庭审中原告提供证据1、2010年9月13日原告与被告南某某签订的借款合同一份，证明南某某为借款人，其应承担借款偿还责任；2、2010年9月16日陕西省农村信用社借款借据一份，证明原告依照借款合同向被告南某某支付了15万元借款；3、2010年9月13日抵押人朱某某、曹某某与原告签订的抵押合同、抵押承诺书各一份，证明抵押人朱某某以公园新村某某号房产作为南某某借原告15万元本金、利息及其他应付费用的担保；4、杨房权字7**号房屋所有权证一份，证明公园新村某某号房屋所有权人为朱某某。
被告南某某对原告提供的证据1、2、3、4的真实性均无异议，但认为该借款的实际用款人为朱某某，其不应该承担偿还责任，故对证据1、2的证明目的不认可，对证据3、4无异议。
被告曹某某未出庭质证，亦未提供相关证据，视为放弃举证、质证权。
被告王某某对原告提供的证据1、2、3、4均无异议。
被告欧某某未出庭质证，亦未提供相关证据，视为放弃举证、质证权利。
被告南某某提供证据1、2010年9月15日还款承诺书、2010年9月20日还款计划书各一份，证明该宗15万元借款的实际用款人为朱某某、曹某某及还款方式；2、2011年6月17日曹某某证明一份，证明15万元贷款用于王某某购买汽车，被告人南某某亦为受害者；3、2011年秋季被告南某某与原告法律顾问黄某某的谈话录音，证明被告早已提醒原告贷款出现风险，并已通知到原告的负责人，故对扩大损失部分（即从抵押人朱某某去世后的利息）不应承担责任。
原告对被告南某某提供的证据真实性均无异议，但对证据1、2与本案的关联性有异议，认为原告将贷款发放给被告南某某后，对南某某如何处置该笔款项并不知情；对证据3认为原告必须依照合同约定履行，借款人有偿还能力，抵押人朱某某去世也并不影响房产的抵押，故对其证明目的不予认可。
被告王某某对被告南某某提供的证据1、3无异议；对证据2不认可。
被告王某某未提供证据。
对原告提供的证据1、2、3、4来源合法、客观真实、且与本案有关联性，本院予以认定。对被告南某某提供的证据1、2虽然具有真实性，但与本案没有关联性，故不予认定，对证据3能证明被告南某某提示原告该笔贷款在到期后存在还款不能的风险，但当时借款尚未到期，且抵押物仍存在，被告亦未明确表示解除借款合同，故不予以认定。
根据原、被告举证、质证，本院认证情况，结合庭审笔录确认如下案件事实：
原告陕西某某商业银行股份有限公司与被告南某某于2010年9月13日协商签订了借款合同，合同约定：借款金额15万元人民币；借款用途为经营性周转；借款期限自2010年9月13日起至2012年9月12日止；借款利率为月利率7.425‰；贷款利息自贷款转入到借款人账户之日起计算；借款担保方式为抵押担保。同日，被告曹某某和朱某某与原告签订抵押担保合同及抵押承诺书，合同约定：抵押担保范围为主合同项下全部借款本金15万元及利息、复息、罚息、违约金、赔偿金及抵押权人实现抵押权的费用和所有其他应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费、广告费、拍卖、保险、鉴定、估价、登记、过户、保管费等）；抵押合同担保的借款合同期限自2010年9月13日起至2012年9月12日止；抵押物为位于杨陵区公园路新村某某号的住宅房，面积160.1㎡，房产证编号杨房权字7**号。2010年9月16日原告将15万元支付给被告南某某。被告南某某于2011年4月10日、5月8日先后二次归还本金15600元。下欠贷款134400元，利息清至2011年5月29日。2011年5月29日至2012年9月14日，利率按月利率7.425‰，利息为134400元×（474天÷30天）×7.425‰=15767.14元。2012年9月14日至2012年11月12日，利率按月利率7.425‰，利息为134400元×（59天÷30天）×7.425‰=1962.58元。2012年9月14日至2012年11月12日，罚息利率按7.425‰×30%，罚息为588.77元。利息共计18318.49元。
另查明，抵押人朱某某与被告曹某某于1994年5月14日登记结婚，1998年5月22日杨陵区房管所向房屋产权人朱某某发放房屋所有权证。被告曹某某与朱某某为该抵押物的共同所有人。2011年6月10日朱某某因病亡故，其与被告曹某某结婚前有儿子王某某和女儿欧某某。被告曹某某、王某某及欧某某均系朱某某遗产的继承人，为本案抵押房产的共同所有人。诉讼中，被告曹某某、王某某、欧某某均表示愿以抵押的房产优先偿还借款。
本院认为，合同的借贷关系受法律保护，原告与被告南某某签订的借款合同及原告与被告曹某某、朱某某签订的抵押合同均系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效。原告依照合同约定向被告南某某发放了借款，被告南某某亦应按按合同约定的期限返还借款及利息。现合同约定期满后，被告南某某未予偿还，构成违约，应承担向原告偿还借款并支付利息的违约责任，原告要求其偿还借款并承担利息的请求，本院予以支持。由于该笔借款用登记在朱某某名下的房屋作为抵押，朱某某及被告曹某某均签字表示同意，且该抵押房屋也办理了抵押登记手续，故在被告南某某未能偿还借款时，原告对该抵押房屋享有优先受偿权，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求本院予以支持。被告南某某认为借款设定了房屋抵押并且该宗借款的实际用款人亦为抵押人曹某某、朱某某夫妇，借款并未用于自己经营周转，故应先用抵押物偿还借款，若抵押物不能完全清偿债务后变卖王某某用贷款所购小汽车还款，因被告南某某与原告签订合同时以经营性周转为由借款，贷款发放后，如何使用，系自己的处分权，故其辩称不能成立。被告南某某曾于2011年秋季提醒原告贷款出现还款不能的风险，但未明确表示要终止借款合同，故其辩称对扩大损失利息部分应由原告承担的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四第一款第一项之规定，判决如下：
一、被告南某某于判决生效后十日内返还原告陕西某某商业银行股份有限公司借款本金134400元，利息18318.49元。
二、原告陕西某某商业银行股份有限公司对被告曹某某、被告王某某、被告欧某某共同所有的位于杨陵区公园路新村某某号抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3354元（原告已预交），由被告南某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 徐 萌
审 判 员 魏 妍
代理审判员 张雯雯
二〇一三年五月十六日
书 记 员 王 琼
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零五条借款人应当按照约定支付利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四第一款第一项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。