上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初5528号
原告(反诉被告)唐磊，男，1985年12月10日生，汉族，住上海市闵行区。委托代理人马利。委托代理人张君毅，上海明伦律师事务所律师。被告(反诉原告)缪肖芳，女，1978年5月13日生，汉族，住浙江省瑞安市。委托代理人贵阳杰，上海市华天平律师事务所律师。原告唐磊与被告缪肖芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。审理过程中，被告缪肖芳于2016年4月19日向本院提起反诉，本院依法受理后予以合并审理，本案于2016年4月27日进行了公开开庭审理。原告唐磊的委托代理人张君毅、马利，被告缪肖芳及其委托代理人贵阳杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐磊诉称：2016年1月15日，原、被告经案外人满某(上海)房地产咨询有限公司居间签订了《房地产买卖居间协议》与《房屋买卖合同》，约定原告以122万元的价格购买被告名下坐落于松江区九新公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，同时约定双方于签订上述合同后10日内，即2016年1月26日前办理正式的房屋买卖网签手续。原告先后于2016年1月15日、1月16日按约向被告支付了购房定金共计5万元。合同签订后，原告发现涉案房屋已于2016年1月15日被法院司法查封，故双方无法在2016年1月26日完成网签。原告于2016年2月5日向被告寄发《催告函》，告知被告应于2016年2月20日之前签订正式房屋买卖合同，但被告未予理会。原告于2016年2月22日又向被告发出《通知函》，就被告的违约行为向其提出解除合同，并要求被告双倍返还购房定金。原告认为，房屋没有交易成功，主要是因为被告仍要求按照原合同约定的2016年3月15日前过户，但客观无�实施，且被告因为自身原因对导致交易的日期和房屋价格多次出现更改，从而导致时间上的拖延。被告在房屋因其个人原因无法按约完成交易时，本应积极予以解决，但被告在原告给予合理宽限期后仍不理会，被告行为已构成违约，应当向原告承担违约责任。故请求法院判令：1、解除原告与被告缪肖芳签订的《房地产买卖居间协议》与《房屋买卖合同》；2、被告缪肖芳向原告唐磊双倍返还定金共计10万元。被告缪肖芳辩称：对于原告的第一项诉请，若以原告2016年2月12日寄出催告函时为合同解除时间，此时原告是不享有解除权的；若以本案中原告的起诉材料送达被告之日为解除时间，被告是同意解除的。对于原告的第二项诉请，原告没有证据证明被告存在违约行为，被告不同意双倍返还定金。被告缪肖芳反诉称：原、被告于2016年1月15日签订《房屋买卖合同》及《�地产买卖居间协议》。后原告向被告寄发《催告函》，要求被告应于2016年2月20日前签订正式的房屋买卖合同。被告于2016年2月6日向原告及中介方满某(上海)房地产咨询有限公司九亭部负责人寄出《催告函》，告知应于2016年2月16日前安排签订买卖合同。2016年2月16日双方去中介处签订网签合同时，原告要求将过户时间改为2016年4月30日，被告认为按照《房屋买卖合同》的约定，双方应于2016年3月15日前办理过户，原告的上述行为已属违约。故诉请法院判令：原告支付的5万元定金予以没收，归被告所有。原告唐磊针对被告缪肖芳的反诉请求辩称：不同意被告的反诉请求。由于系争房屋的司法查封是在签订合同后才出现，2016年2月3日才解除查封，势必对过户时间产生影响，之前约定的2016年3月15日已不能过户，双方应当协商，被告未经协商却向原告发了催告函。同时被告存在随意加价的行为，以出具满五唯一证明为由要求原告加价1万，以迁出案外人户口为由要求原告加价3万，还说要8月份才交房，因此，双方协商不成的原因在于被告违约。经审理查明：被告是系争房屋的产权人。2016年1月15日，原告唐磊(作为乙方)与被告缪肖芳(作为甲方)就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》各一份，约定原告向被告购买系争房屋，房屋转让总价为120万元。《房屋买卖合同》第3条约定：为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署后10天内前往居间方签订网签文本的《上海市房地产买卖合同》。除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订网签合同的日期。《房屋买卖合同》第7条约定，甲、乙双方应于2016年3月15日之前，银行贷款通过后，向房地产交易中心申请办理过户及抵押(若有)登记手续。2016年1月15日、2016年1月16日，原告分别以现金、银行转账的方式支付被告定金共计5万元。2016年1月15日，系争房屋因被告作为被执行人的(2015)松执字第6765号案件被本院司法查封。2016年2月5日，原告向被告寄出《催告函》，告知被告未在双方《房屋买卖合同》约定的时间，即2016年1月26日之前与原告签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，致使系争房屋买卖交易无法正常进行。并催告被告，务必于2016年2月20日12时前前往居间方就系争房屋与原告签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。2016年2月6日，被告向原告及中介方寄出《催告函》，要求中介方于2016年2月16日前安排原、被告关于系争房屋的买卖合同的签订。2016年2月16日，原、被告至中介处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》时，对过户时间产生了争议，原告要求更改过户时间为2016年4月30日，被告要求过户时间仍为2016年3月15日。2016年2月25日，原告向被告寄出《通知函》，其上载明，因被告收到原告书面催告后，在宽限期内仍未与原告签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，致使该房地产买卖至今无法正常进行。故郑重通知被告，解除《房屋买卖合同》，立即双倍返还已支付的定金共计10万元。2016年3月3日，被告向原告寄出《通知函》，载明双方于2016年2月16日约见于中介处，由于原告及中介再三要求被告同意过户时间更改为2016年4月30日，而被告一再强调给不了这么长时间，因被告急于用钱才卖房，应按原协议约定的过户时间即2016年3月15日前完成过户，当时双方基于该原因没谈成。并请原告遵照居间协议及买卖合同履行。原、被告双方于审理过程中确认系争房屋上的司法查封于2016年2月3日解除。以上事实，由《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《通知函》、《催�函》及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告唐磊与被告缪肖芳签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》均系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效。系争房屋因被告作为被执行人的(2015)松执字第6765号案件被本院司法查封，导致双方无法在约定的时间内签订《上海市房地产买卖合同》，属被告违约，但原告给予了宽限期，且被告已在宽限期内解除司法查封，故被告的违约行为只能视为瑕疵履行，原告无权据此解除合同，且原告发函时未追究被告该项违约责任。系争房屋司法查封于2016年2月3日解除，被告即于2016年2月5日向原告发出通知要求签约，通知上载明签约时间为2016年2月16日前，故原告可于2016年2月16日前随时要求签约，这说明被告采取补救措施尚属积极。本案中，虽然因司法查封导致双方未能按原定期限签订《上海市房�产买卖合同》，但双方已就签约时间另行协商一致，并实际于2016年2月16日至中介处准备签约。双方没有签订《上海市房地产买卖合同》的原因在于双方就办理过户手续的期限未能协商一致。因系争房屋被司法查封致使签订《上海市房地产买卖合同》的时间顺延，使得双方能否在原约定的2016年3月15日之前办理过户手续存在不确定性，故双方应当协商一致另行确定具体过户时间，现双方未能协商一致导致无法签订《上海市房地产买卖合同》，原告提出解除《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》于法有据，但不可就此追究被告的违约责任。故本院确认以原告2016年2月25日寄出的解除合同的《通知函》到达被告之日即2016年3月1日作为双方当事人签订的《房地产买卖居间协议》与《房屋买卖合同》的解除之日。本案中，由于导致解除《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》的原因不能归责于双方当事人任何一方，双方各自主张对方违约，依据不足，法院不予采信。据此，原告唐磊主张定金双倍返还、被告缪肖芳主张定金没收，法院均不予支持，被告缪肖芳收取原告唐磊支付的5万元定金应当返还。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条以之规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)唐磊与被告(反诉原告)缪肖芳于2016年1月15日就坐落于上海市松江区九新公路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》于2016年3月1日解除；二、被告(反诉原告)缪肖芳于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)唐磊定金5万元；三、驳回原告(反诉被告)唐磊的其余诉讼请求；四、驳回被告(反诉原告)缪肖芳的全部反诉请求。本诉案件受理费2,300元，减半收取1,150元，反诉案件费525元，合计诉讼费1,675元，由�告(反诉被告)唐磊负担525元(已付)，由被告(反诉原告)缪肖芳负担1,150元(已付525元，余款625元于本判决生效之日起七日内交付本院)。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 方美玲
二〇一六年五月三十日
书记员 夏敏佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以�求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。