福建省厦门市思明区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）思民特字第12号
申请人中国银行股份有限公司三元支行，住所地三明市三元区崇宁路24号，组织机构代码85558186-7。
诉讼代表人庄顺滨。
委托代理人刘云鹏、连仁源。
被申请人林再发，男，1972年5月5日出生，汉族，住厦门市思明区。
被申请人ＸＸ明，男，1964年8月15日出生，汉族，住三明市梅列区。
被申请人陈秀英，女，1962年6月25日出生，汉族，住址。
三被申请人委托代理人陈长根，福建开元大同律师事务所律师。
申请人中国银行股份有限公司三元支行（以下简称“三元中行”）于2015年2月5日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员吴兆安进行了审查。
申请人三元中行称，2013年10月12日，申请人与福建省鹭明鑫实业发展有限公司（以下简称“鹭明鑫公司”）签订编号为FJ710622013127的《授信额度协议》，协议约定申请人向鹭明鑫公司提供贸易融资额度2800万元，为了确保合同的履约，由被申请人林再发、ＸＸ明、陈秀英提供最高额抵押担保。2013年10月12日，申请人与三被申请人签订了编号为FJ710622013133的《最高额抵押合同》，三被申请人用厦国土房证第00654605号、厦国土房证第00654772号房地产作为抵押物，为鹭明鑫公司向申请人申请贸易融资提供抵押担保，于2013年10月18日就抵押事宜办理土地房屋他项权登记，土地房屋他项权权利人为申请人，证书编号为厦国土房他证第201382846号，抵押债权数额8052500.00元。
2014年4月18日，鹭明鑫公司向申请人提交编号为IY73G14066的《国内信用证项下买方押汇申请书》，向申请人申请融资400万元。同日，申请人向鹭明鑫公司办理了贸易融资400万元，融资期限80天（即2014年4月18日至2014年7月7日），融资年利率7.68%。截止2015年1月22日，本笔贸易融资尚欠本金433820.00元及利息90441.02元。
2014年4月24日，鹭明鑫公司向申请人提交编号为IY73G14074的《国内信用证项下买方押汇申请书》，向申请人申请融资288万元。同日，申请人向鹭明鑫公司办理了贸易融资288万元，融资期限90天（即2014年4月24日至2014年7月23日），融资年利率7.67%。截止2015年1月22日，本笔贸易融资尚欠本金2880000.00元及利息166800.08元。
2014年4月28日，鹭明鑫公司向申请人提交编号为IY73G14077的《国内信用证项下买方押汇申请书》，向申请人申请融资400万元。同日，申请人向鹭明鑫公司办理了贸易融资400万元，融资期限91天（即2014年4月28日至2014年7月28日），融资年利率7.67%。截止2015年1月22日，本笔贸易融资尚欠本金4000000.00元及利息227164.15元。
2014年3月13日，鹭明鑫公司向申请人提交编号为IY73G14047的《国内信用证项下买方押汇申请书》，向申请人申请融资400万元。同日，申请人向鹭明鑫公司办理了贸易融资400万元，融资期限144天（即2014年3月13日至2014年8月4日），融资年利率5.88%。截止2015年1月22日，本笔贸易融资尚欠本金4000000.00元及利息166980.43元。
2014年5月9日，鹭明鑫公司向申请人提交编号为IY73G14084的《国内信用证项下买方押汇申请书》，向申请人申请融资400万元。同日，申请人向鹭明鑫公司办理了贸易融资400万元，融资期限103天（即2014年5月9日至2014年8月20日），融资利率7.67%。截止2015年1月22日，本笔贸易融资尚欠本金3984532.60元及利息191006.50元。
2014年5月27日，鹭明鑫公司向申请人提交编号为IY73G14098的《国内信用证项下买方押汇申请书》，向申请人申请融资432万元。同日，申请人向鹭明鑫公司办理了贸易融资432万元，融资期限170天（即2014年5月27日至2014年11月13日），融资年利率7.672%。上述贸易融资本金432万元，申请人已宣布上述贸易融资提前到期后，截止2015年1月22日，本笔贸易融资尚欠本金4320000.00元及利息96225.73元。
上述欠款经申请人多次催讨，借款人鹭明鑫公司及其担保人均未能履行还款义务。申请人遂依据《中华人民共和国物权法》第195条“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”的规定，特向法院申请：1、请求法院裁定拍卖或变卖三被申请人抵押给申请人的厦国土房证第00654605号、厦国土房证第00654772号（他项权证：厦国土房他证第201382846号）房产，拍卖或变卖所得价款优先偿还尚欠申请人的贷款本金19618352.60元及利息938617.91元（利息计至2015年1月22日，日后利息按合同约定计算至欠款还清之日），本息合计20556970.51元；2、请求法院在拍卖或变卖所得价款中优先受偿本案的诉讼费和实现债权费用。
三被申请人对本案事实无异议。
本院经审查认为，申请人三元中行与借款人鹭明鑫公司、三被申请人签订的编号为FJ710622013127的《授信额度协议》和编号为FJ710622013133的《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容和形式亦符合法律规定，均属有效合同。三被申请人用厦国土房证第00654605号、厦国土房证第00654772号房产作为抵押物并办理了抵押登记，抵押权依法设立。现申请人以借款人未按时足额履行还款义务为由，申请将被申请人的抵押房产以拍卖、变卖等方式变价优先清偿其享有的债权，合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，裁定如下：
对被申请人林再发、ＸＸ明、陈秀英抵押给申请人中国银行股份有限公司三元支行的厦国土房证第00654605号、厦国土房证第00654772号（他项权证：厦国土房他证第201382846号）房产采取拍卖或变卖方式变价，申请人中国银行股份有限公司三元支行对变价后所得价款在本金19618352.60元及利息（利息计至2015年1月22日为938617.91元，日后利息按合同约定计算至欠款还清之日）的范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审判员 吴兆安
二〇一五年三月五日
书记员 程ＸＸ
附件：本案所适用的法律
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。